福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初3222号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地平潭县。 法定代表人：陈芳梅，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬、李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：杨珍，女，1977年11月21日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称海峡如意城公司）与被告杨珍商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。海峡如意城公司的委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼。被告杨珍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 海峡如意城公司向本院提出诉讼请求（变更后）:1.杨珍向海峡如意城公司支付购房款29万元；2.杨珍向海峡如意城公司支付逾期付款违约金（以29万元为基数，从2017年12月13日起按日万分之四标准计至款项还清之日）；3.杨珍支付海峡如意城公司为本案诉讼支出的律师服务费7000元；4.本案诉讼费用由杨珍承担。事实和理由：海峡如意城公司与杨珍于2017年11月12日签订《商品房买卖合同（现售)》，约定：杨珍购买海峡如意城公司开发的平潭海峡如意城云座二期（G001地块二期）xx号商品房，总价款595562元；杨珍应于2018年6月10日前支付首期房价款305562元，余款29万元向商业银行申请贷款支付；如逾期付款超过30日，海峡如意城公司不解除合同的，杨珍应按日计算向海峡如意城公司支付逾期应付款的万分之四的违约金。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》约定：杨珍于本合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并于本合同登记备案后30日内贷款发放至海峡如意城公司账户。买受人应在签订本合同当日起5日内向其选定的贷款机构提交符合贷款机构要求的，完整、真实、合格有效的全部贷款资料，并按贷款机构要求签署相关贷款文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用。买受人逾期递件或逾期签署贷款文件，导致买受人不能按照案涉合同第七条或本附件第4条约定的期限支付房价余款的，均视为买受人逾期付款，须按案涉合同正文第八条的约定承担违约责任。第2项本合同签订后，买受人申请的贷款未获得贷款批准或获得贷款少于合同约定申请贷款额的，均不影响本合同继续履行，且，买受人应自本合同登记备案之日起30日全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则杨珍应自本合同备案之日起的第31日起按照主合同第八条约定承担违约责任。附件十一《补充协议》约定：杨珍逾期付款的，海峡如意城公司有权通过诉讼方式解决，因此支出的委托律师服务费由杨珍承担。上述合同于签订之日即予以备案登记，但杨珍仅支付首期房价款，余款29万元未依约支付至今。经海峡如意城公司屡次催促交涉，杨珍也不予理会。杨珍逾期付款行为已构成违约，海峡如意城公司遂委托律师提起本案诉讼，为此支出律师服务费7000元。 杨珍未作答辩及提交证据抗辩。 海峡如意城公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证明材料：1.《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同（现售）》；2.委托代理合同及律师服务费发票；3.催告函、寄件凭证及回单；旨在共同证明：2017年11月12日，海峡如意城公司与杨珍签订《商品房买卖合同（现售）》，并于2020年4月13日书面催告杨珍履约，且海峡如意城公司为实现本案债权而支出律师费7000元的事实。 经庭审，本院认定本案事实如下： 2017年11月12日，海峡如意城公司作为出卖人与杨珍作为买受人就坐落于平潭海峡如意城云座二期（G001地块二期）xx号商品房签订《商品房买卖合同（现售)》，约定：第六条计价方式与价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平米8904.93元，总价款为595562元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.买受人应当于2018年6月10日前支付首期房价款305562元，占全部房价款的50%。余款29万元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。⑴逾期在30（含30日）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。⑵逾期超过30日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。第十一条交付时间和手续出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第4条第3款约定：买受人选择申请商业银行贷款方式付款的，应于2018年6月10日前支付首期款305562元；剩余房款29万元，买受人于本合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人账户。第6条（1）买受人应在签订本合同当日起5日内向其选定的贷款机构提交符合贷款机构要求的，完整、真实、合格有效的全部贷款资料，并按贷款机构要求签署相关贷款文件，缴齐相关费用。买受人逾期递件或逾期签署贷款文件，导致买受人不能按照案涉合同第七条或本附件第4条约定的期限支付房价款的，均视为买受人逾期付款，须按案涉合同正文第八条的约定承担违约责任。（2）本合同签订后，买受人申请的贷款未获贷款批准或审批贷款额少于合同约定申请贷款额的，均不影响本合同继续履行，且买受人应自本合同备案之日起30日全部付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则杨珍应自本合同备案之日起的第31日起按照主合同第八条约定承担违约责任。合同附件十一《补充协议》第十四条第1款约定：买受人逾期付款，未按时还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。涉案合同签订当日就进行了合同备案登记。涉案合同签订后，杨珍依约支付首期购房款305562元。嗣后，杨珍未依约向海峡如意城公司支付剩余购房款29万元，海峡如意城公司因杨珍未先履行付款义务，故未向杨珍交付涉案商品房。海峡如意城公司向杨珍催讨未果，遂与北京盈科（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师钟彬、李茜提起本案诉讼，为此支出律师费代理费7000元。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（现售）》系海峡如意城公司与杨珍真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 杨珍未在案涉合同签订当日或之前向其选定的贷款机构提交贷款资料，未按约定办理贷款手续，也未在本合同备案之日起30日内支付剩余购房款29万元，且上述款项至今仍未偿还。海峡如意城公司主张杨珍支付剩余29万元购房款于法有据，本院予以支持。杨珍未依约付款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。据涉案合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第6条第2款及《商品房买卖合同（现售)》第八条约定，杨珍应以29万元为基数，自案涉合同备案之日后第31日即2017年12月13日起按日万分之四标准向海峡如意城公司支付违约金。 本案海峡如意城公司尚要求杨珍偿付其为本案支出的律师费代理费7000元，涉案合同附件十一《补充协议》约定因买受人逾期付款等情况，出卖人提起诉讼产生的律师代理费由买受人承担，该补充协议系对涉案《商品房买卖合同（现售）》未尽事项的补充约定，是海峡如意城公司与杨珍真实意思表示，且海峡如意城公司提供的《委托代理合同》及律师代理费发票可以证实其因本案诉讼支出律师代理费7000元的事实。因此，海峡如意城公司的上述诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。杨珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨珍应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付购房款29万元； 二、杨珍应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以逾期付款额29万元为基数从2017年12月13日起按日万分之四标准计至款项还清之日止）； 三、杨珍应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司为本案诉讼支出的律师费7000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7458元，减半收取计3729元，由杨珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  郑 群 二〇二〇年九月九日 法官助理  李华峰 书 记 员  何 艳