河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0191民初1334号原告：李超，男，1990年8月14日出生，汉族，住址河北省石家庄市桥西石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：张杰，河北乔烽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁亚楠，河北乔烽律师事务所律师。被告：河北昌钰房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市高新技术产业开发区天山大街266号007-403，统一社会信用代码911301067021025A。法定代表人：杨超杰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨嘉鳞，河北朗科律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏新月，河北朗科律师事务所律师。第三人：无极县农村信用合作联社，住所地无极县无极西路139号，统一社会信用代码91130130715837496U。法定代表人：付国锋，该行理事长。委托诉讼代理人：赵辉，该行职工。原告李超与被告河北昌钰房地产开发有限公司（以下简称昌钰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李超的委托诉讼代理人张杰、刁亚楠，被告昌钰公司的委托诉讼代理人杨嘉鳞、魏新月，第三人无极县农村信用合作联社（以下简称无极县信用社）的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还原告所支付的购房款372152元、利息61482元（利息按年利率6%自2017年09月01日起至返还房款之日止，暂计至2020年6月01日）；2、请求判决被告将原告偿还的截止到2020年05月15日的银行贷款136815.43元返还给原告，并且剩余的银行贷款由被告偿还；3、请求判决原告为办理银行贷款购买的个人贷款抵押房屋保险金1245.28元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年06月27日，原告与被告签订了《石家庄市商品房买卖合同》，约定原告李超购买被告开发已售的位于右家庄市高新区，建筑面积为55.98平方米，约定被告应当在2019年06月30日前向原告交付房屋。合同签订后原告向被告支付了372152元购房款，并于2017年10月办理了银行贷款，偿还至2020年05月05日共136815.43元，2017年11月28日购买了个人贷款抵押房屋保险。但时至今日，被告仍未开始施工，已经不能按期交房，严重违背了原告购房时的目的。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，现被告所建房屋尚未安装水电管道、玻璃等基础设施，无法按期交房构成根本违约，原告不能实现合同目的。原告已于2020年06月10日向被告邮寄了《解除合同通知函》，双方之间的《石家庄市商品房买卖合同》已经解除。现被告未向原告返还上述款项，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告昌钰限公司辩称，原告所称未安装玻璃等基础设施不属实，目前基础设施正在安装，已经有22层往下到第二层项目的东西南三面的玻璃已经安装完毕，背面已经安装到8楼，根据合同第10条第一款根据基础设施在约定期限未达到交付使用条件的由被告负责修复达到交付条件，并未达到原告主张的合同目的不能实现的合同解除条件；2、延期交付并非由被告自身原因导致，因2018年5月至12月石家庄所有开发项目全部被叫停，每年因重污染天气预警通知停工，以及2020年1月至今的疫情不可抗力的影响下不得不延期交房；3、合同第12条约定出卖人未在约定时间交房的双方同意继续履行合同目前合同合法有效，原告诉请返还购房款、利息、银行贷款、以及房屋保险金，没有合同及法律依据，双方之间的合同并未解除，在本案中原告也并未诉求解除双方之间的购房合同。第三人无极县信用社辩称，请求法院依法裁判。本院经审理查明：2017年9月14日，原告李超与被告昌钰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告李超购买被告昌钰公司开发的坐落于石家庄高新区，总价款672152元；原告李超应当于2017年9月25日前支付首期房价款342152元，余款330000元向第三人无极县信用社申请贷款支付；被告昌钰公司应在2019年6月30日前向原告李超交付该商品房，交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；关于逾期交付违约责任约定为合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；合同还约定了其他事项。2017年9月1日，原告李超向被告昌钰公司支付案涉商品房首付款342152元，剩余购房款330000元向第三人无极县信用社办理了抵押贷款，并自2018年1月15日开始按月偿还贷款。截止原告李超起诉之日，案涉商品房项目主体已竣工，尚未验收。上述事实有《商品房买卖合同（预售）》、收据、借款借据及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点为，案涉合同是否达到解除条件，是否解除。从原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》内容来看，双方当事人并未就被告逾期交房时是否解除合同进行约定。按照合同法的原则，无约定从法定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”关于原告李超主张案涉房屋未施工、未安装水电管道、玻璃等基础设施，逾期交房构成根本违约，已符合法定解除条件第二、四项规定情形的理由，从原告李超提供的视频证据中可见，案涉工程玻璃已部分安装，庭审中被告昌钰公司亦表示案涉合同能够继续履行，故本案不符合当事人明确表示不履行主要债务的情形；从案涉合同目的和双方当事人主要义务来看，被告昌钰公司出售房产的目的是收取房款，负有的主要义务是交付房产和办证，而原告李超购买房产的目的是取得房产的所有权，负有的主要义务是支付房款。本案中，原告李超已通过银行贷款方式支付了案涉商品房总价款，被告昌钰公司出售房产的目的已经实现。被告昌钰公司虽未能在约定时间交付案涉商品房，但案涉项目主体已经竣工，附属设施亦部分安装，原告李超购买房产的目的并非无法实现，本案亦不符合被告昌钰公司迟延履行交付行为致使不能实现合同目的的情形。综上，被告昌钰公司逾期交付案涉商品房的行为，构成违约，但不足以致使案涉合同目的不能实现，因此，案涉合同不符合法定解除条件，应当继续履行。综上所述，原告李超的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李超的诉讼请求。案件受理费9517元，减半收取计4758.5元，由原告李超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新区；邮编：050035；收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  鞠 蕊二〇二〇年九月十五日法官助理  范家宏书 记 员  王利静——