福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7106号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所律师。 被告：王永勇，男，汉族，1987年12月9日出生，住福建省鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告王永勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行的委托诉讼代理人林彬、被告王永勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行福建分行向本院提出诉讼请求：1．王永勇归还建设银行福建分行贷款本金476,688.9元及利息17,651.27元（利息包括罚息，商业性贷款本金114,849.55元，利息631.09元，暂计至2020年5月18日；公积金贷款本金361,839.35元，利息17,020.18元，暂计至2020年5月18日。此后贷款利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2．王永勇承担建设银行福建分行为实现债权而支出的律师代理费18,965元；3．建设银行福建分行有权就王永勇提供的抵押物即鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区10#楼202单元房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；4．王永勇承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2014年12月12日，建设银行福建分行与王永勇签订了编号为350228899-1116-20140557157的《个人住房借款合同》，合同约定：王永勇向建设银行福建分行借款600000元（其中公积金贷款450000元，商业性借款150000元）；用于购置坐落于福州市鼓楼区；借款期限为192个月（即从2014年12月26日起至2030年12月26日止）；本合同项下的公积金、商业性贷款利率是在基准利率水平上不上浮不下调，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，即王永勇以鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区10＃楼202单元房产其土地使用权提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原被告于2014年12月24日就上述抵押物办理了他项权登记［他项权证号为：榕房他证ＴＲ字第××号］。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若王永勇不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，建设银行福建分行有权宣布贷款立即到期，要求王永勇立即归还借款本息及相关费用，对于王永勇未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行福建分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务。2015年1月23日，建设银行福建分行依约向王永勇发放借款600000元并将全部款项转入合同约定的账户。现王永勇未按合同约定按时、足额偿还借款本息，已构成违约。 王永勇对建设银行福建分行的诉讼请求及事实和理由均无异议。 建设银行福建分行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款过期催款通知书及快递信息、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议。 王永勇对上述证据的真实性合法性关联性均无异议。经本院审查认为，建设银行福建分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行福建分行所述属实。另查明，截止至2020年5月18日，王永勇尚欠建设银行福建分行贷款本金476,688.9元、利息（含罚息）17,651.27元。 本院认为，建设银行福建分行与王永勇签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建分行依约向王永勇发放贷款，已经履行合同义务。王永勇未按约还款，已构成违约，故建设银行福建分行主张王永勇向其偿还借款本金476,688.9元及相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于律师费，虽有合同约定该项费用由王永勇负担，但建设银行福建分行未提供实际支付律师费的凭证，则其主张由王永勇偿还律师费18,965元的诉讼请求证据不足，但考虑到建设银行福建分行确有律师代理，本院酌情支持律师费2,000元。 王永勇以其所有的坐落于福州市鼓楼区为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行福建分行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告王永勇应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金476,688.9元、利息（含罚息）17,651.27元（利息、罚息暂计至2020年5月18日，之后利息、罚息按《个人住房借款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）； 二、被告王永勇应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行律师费2,000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告王永勇所有的坐落于福州市鼓楼区折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,933元，减半收取4,466.5元，由被告王永勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年九月九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。