广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1882民初936号原告：苏国清，男，1982年9月7日出生，汉族，广东省阳山县人，住阳山县****************，身份证号码441************732。委托代理人：邓振林、唐贵团，广东北湖律师事务所律师。被告：邓共和，男，1952年4月7日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市*************，身份证号码440************617。委托代理人：王秋红，女，1991年10月16日出生，汉族，连州市人，住连州市***************，系被告的儿媳。原告苏国清诉被告邓共和排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法由审判员陈远洲适用简易程序于同年8月18日10时30分公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐贵团、被告邓共和及其委托代理人王秋红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏国清诉称：2020年1月24日，清远市清城区人民法院通过委托淘宝网司法拍卖平台变卖被执行人，即被告邓共和名下位于连州市**********的土地使用权[国土证号：连府国用(2009)第188*****042号]、连州市*************(厂房、展厅)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021250号]、(商场、综合楼)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021249号]。原告苏国清于2020年1月25日以最高价竞得，连州市自然资源局根据清远市清新区人民法院(2018)粤1802执恢549号《协助执行通知书》，于2020年6月1日将上述房地产权登记在原告名下，并颁发编号NoD44881824061《不动产权证书》、NoD44881824063《不动产权证书》给原告。原告竞得上述房地产权之后，被告继续占用居住，原告多次要求搬离，但被告拒绝搬离。为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》规定，原告现向法院诉请要求：1、判令被告立即搬离连州市*************(厂房、展厅以及商场、综合楼)；2、诉讼费用由被告承担。原告苏国清对其主张提供证据有：1、原告身份证复印件；2成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书2份复印件；3、不动产权证书2份复印件；4、通知书、照片复印件；5、变卖公告复印件。此证据均经过庭审质证。被告邓共和辩称：案件陈述：一、清城区人民法院依法受理申请执行人中国建设银行股份有限公司清远市分行申请强制执行借款合同纠纷案(2017)粤1802执3335号，被执行人：连州市温馨家具有限公司、邓共和（拍卖标的物权属人）、雷爱技、王秋红、邓海陶。邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶均是连州市温馨家具有限公司的股东，法人代表：王秋红。二、连州市温馨家具有限公司（标的物所在地），位于连州市*****区内，连州市*****是连州市人民政府立项成立的家具专业市场。2016年，家具园区因在连州市饮水源头一公里范围内，被中央第四环保督察组责令整改，连州市人民强制各企业停产、停业。在停产、停业期间，整个园区停供三相电，白天没有生活用电，企业的生产车间、展厅被围蔽及用封条将企业所有进出口查封，企业招牌被拆除，园区道路出入口封路只留90公分出口，家具工业园顿时变成一座“死城”，导致本企业无法交付银行利息被起诉强制执行处置资产。直到2019年1月11日才解封（附园区被封期间图片及解封日证明材料）。三、在企业停产、停业被封，白天无生活用电，整天无三相电供应，园区路口被封闭的情况下，清城区横荷执行局对连州市温馨家具有限公司的财产进行评估拍卖处置（附厂房一拍，二拍，变卖通知书），委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估。事实与理由：一、连州市*****是人民政府建立的“家具生产、营销专业园区”，连州市温馨家具有限公司手续、证照齐全，是合法经营的实体企业，应该受到法律的保护和保障。公司经营所场所被政府封闭达三年之久，企业无法生产无经济来源导致无法交付银行本息。在企业刚解封企业经营状况还没恢复的情况下，拍卖本公司抵押财产实属政府不负责任的行为。二、在执行过程中存在违法行为。连州市家具园区企业：连州市聚福红木家具有限公司、连州市强龙家俱木材加工有限公司、连州市富贵木业有限公司、连州市嘉宝木业家具有限公司、连州市东升木业家具有限公司。以上五家企业都是在清远市清城区人民法院立案执行的企业，执行过程中被执行人要求对抵押物重新评估，清城区人民法院均同意这五家企业抵押资产重新评估再处置（附嘉宝公司、东升公司、强龙公司、富贵公司挂网撤回证据）。连州市聚福红木家具有限公司［(2018)粤1802执766号］。该案执行资产在2019年12月10已经重新评估（附该公司两次评估报告书），本人及公司其他股东多次书面、口头提出要求享有以上五家企业同等待遇，重新评估资产再处置，法院都予以否决，将本公司资产安排于2020年1月24日（除夕）挂网变卖，致使本公司资产于2020年1月25日被变卖。现在，连州家具工业园所有被起诉企业都有第二次评估的待遇，唯独我公司抵押资产没有第二次评估的机会，完全是执行法官的责任，身为法官没有尽职尽责，没有维护法律公平。三、连州市温馨家具有限公司法人王秋红，就执行法官的行为己向广东省高级人民法院纪检部门投诉。四、评估物地处连州家具园区是用于生产经营的，有相应的配套设备，例如：水、电、消防设施、等价值（附漏评的图片证明），没有评估。五、本人对执行案件不公不服，己对(2017)粤1802执恢549号向清远市清城区人民检察院提出民事监督，还没结案。六、鸿福路3号是我们一家七口唯一住处，我们被逼离开无地方住。综上所述，原告的诉讼请求存在对被告的利益损害，法院应当依法驳回。被告邓共和对其主张提供证据有：1、图片；2、信访事项处理意见书复印件；3、受理告知书复印件；4、拍卖通知书2份复印件；5、变卖通知书复印件；6、执行听证笔录2份复印件；7、网上司法拍卖截图一组；8、致估价委托人函复印件；9、预估报告书复印件；10、土地估价报告复印件；11、诉讼资料接收凭证复印件；12、通知书2份、收据复印件（证明评估前协会帮厂房购买了设备的费用）。此证据均经过庭审质证。经审理查明：清远市清城区人民法院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司清远市分行与被执行人连州市温馨家具有限公司、邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶金融借款合同纠纷一案中，于2019年11月28日以及2019年12月25日通过委托淘宝网司法拍卖平台前后两次拍卖被执行人邓共和名下位于连州市**********的土地使用权[国土证号：连府国用(2009)第188*****042号]、连州市*************(厂房、展厅)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021250号]、(商场、综合楼)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021249号]，均因无人竞价而流拍。该院于2020年1月24日通过再次委托淘宝网司法拍卖平台对上述财产进行变卖。2020年1月25日，买受人苏国清(公民身份证号码441************732)以3408720元的最高价竞得。该院于2020年2月3日作出(2018)粤1802执恢549号之二《执行裁定书》，裁定：一、确认买受人苏国清(公民身份证号码441************732)以3408720元的最高价竞得位于连州市**********的土地使用权[国土证号：连府国用(2009)第188*****042号]、连州市*************(厂房、展厅)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021250号]、(商场、综合楼)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021249号]；二、解除对邓共和名下位于连州市**********的土地使用权[国土证号：连府国用(2009)第188*****042号]、连州市*************(厂房、展厅)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021250号]、(商场、综合楼)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021249号]的查封；三、买受人苏国清(公民身份证号码441************732)可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年6月1日，原告苏国清持相关手续到连州市自然资源局办理了连州市*************(厂房、展厅)的产权变更登记手续，取得了该局发出的No.D44881824061《不动产权证书》；办理了连州市*************(商场、综合楼)的产权变更登记手续，取得了该局发出的No.D44881824063《不动产权证书》。清远市清城区人民法院于2020年1月8日发出的《广东省清远市清城区人民法院关于连州市**********的土地使用权及地上建筑物(厂房、展厅、商场、综合楼)的公告(变卖)》其中的：“第六条特别提示……3、由买卖人按标的物现状自行接收。”因被告邓共和认为法院的拍卖行为不公正等原因拒不搬离，未能将原告竞买所得的财物自动交付给原告。原告于2020年6月23日向本院提出上述诉讼请求，案经本院调解，原、被告均坚持其诉辩意见而无法达成一致协议。本院认为：法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，清远市清城区人民法院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司清远市分行与被执行人连州市温馨家具有限公司、邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶金融借款合同纠纷一案中，于2019年11月28日以及2019年12月25日通过委托淘宝网司法拍卖平台前后两次拍卖被执行人邓共和名下位于连州市**********的土地使用权[国土证号：连府国用(2009)第188*****042号]、连州市*************(厂房、展厅)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021250号]、(商场、综合楼)[房产证号：粤房地权证连州字第0100021249号]，该院于2020年1月24日通过再次委托淘宝网司法拍卖平台对上述财产进行变卖。2020年1月25日，买受人苏国清(公民身份证号码441************732)以3408720元的最高价竞得。2020年6月1日，原告持相关手续到连州市自然资源局办理了连州市*************(厂房、展厅)的产权变更登记手续，取得了该局发出的No.D44881824061《不动产权证书》；办理了连州市*************(商场、综合楼)的产权变更登记手续，取得了该局发出的No.D44881824063《不动产权证书》。可见，原告取得竞买所得的财物符合法律规定的，作为合法财产的所有权人，有权要求被告邓共和立即搬离连州市*************(厂房、展厅以及商场、综合楼)。被告认为法院的拍卖行为不公正等原因拒不搬离，未能将原告竞买所得的财物自动交付给原告，属于侵犯原告合法财产的使用权。法院的拍卖行为是否不公正、不合法，属于另一法律关系，被告可向有关部门投诉反映，但不能作为拒不搬离已被拍卖的房屋，未能将拍卖的财产交付给原告的理由。原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院应予以支持。被告的辩解，缺乏证据，于法无据，本院不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：被告邓共和应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离位于连州市*************的厂房、展厅以及商场、综合楼，将该厂房、展厅以及商场、综合楼的使用权交付给原告苏国清。本案受理费100元，因适用简易程序审理减半收取为50元，由被告邓共和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 陈远洲二〇二〇年九月十一日法官助理 梁舒恬书 记 员 黄薇霖附：本案相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。