山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民初235号 原告：莱商银行股份有限公司聊城科技支行，住所地：山东省聊城经济技术开发区东昌路1-1号（顺德大厦）。 主要负责人：王群，行长。 委托诉讼代理人：孔宁，山东德衡（聊城）律师事务所律师。 被告：山东华建仓储装备科技有限公司，住所地：山东省聊城市高新区黄河路32号。 法定代表人：王立，董事长。 被告：王立，男，汉族，1978年11月22日出生，山东华建仓储装备科技有限公司法定代表人，住山东省东阿县。 二被告共同委托诉讼代理人：郝风才，山东京鲁律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：楚朝阳，山东京鲁律师事务所律师。 原告莱商银行股份有限公司聊城科技支行（以下简称莱商银行科技支行）与被告山东华建仓储装备科技有限公司（以下简称华建公司）、王立金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱商银行科技支行的委托诉讼代理人孔宁，被告华建公司、王立的共同委托诉讼代理人郝风才、楚朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莱商银行科技支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告华建公司支付借款本金5,000万元，利息1,804,059.4元，并自2020年3月21日起，以5,000万元为基数，按照合同约定利率计算至实际给付之日的利息、罚息等；王立对上述款项承担连带责任。2.请求依法确认原告抵押权，依法判令原告对编号为2018年莱商行LCKJ最高抵字第2018052201号最高额抵押合同中所述的抵押物（详见最高额抵押合同及清单）优先受偿。3.被告承担本案诉讼费用及实现债权的所有费用。事实与理由：2018年5月22日，被告华建公司与原告签订借款合同一份（合同编号为2018年莱商行LCKJ流贷字第DY2018052201号），合同约定由被告华建公司向原告借款人民币5,000万元，期限12个月（自2018年5月22日至2019年5月22日），借款年利率为6.525%，并签订编号为2018年莱商行LCKJ最高抵字第2018052201号的最高额抵押合同，抵押物为华建公司名下房产。2019年5月22日，被告华建公司与原告签订借款展期合同一份（合同编号为2019年LS0802展字第2019052201号），合同约定为上笔业务办理展期业务，展期金额为人民币5,000万元，期限10个月（2019年5月22日至2020年3月22日），展期后借款年利率为7.125%，由王立提供保证担保；华建公司名下房地产提供抵押担保。华建公司经营、财务状况恶化，该客户利息到期未归还，已危及原告债权。截至2020年3月21日，共欠原告本金50,000,000.00元，利息1,804,059.40元，本息合计51,804,059.40元。依据《借款合同》第二十条第7项之约定，原告有权要求借款人归还全部贷款本息，且对抵押物优先受偿并要求保证人承担连带责任保证。 被告华建公司答辩称，1.请求法院依法查明被告履行本金、利息的情况，依法裁决被告实际拖欠的借款本金、利息、罚息；2.被告华建公司因为新冠病毒疫情原因导致企业资金紧张，请求银行及法院给予一定宽限期。 被告王立答辩称，同华建公司答辩意见。王立的担保责任由法院依法裁决。 原告莱商银行科技支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，认定事实如下： 2018年5月22日，原告莱商银行科技支行与被告华建公司签订编号为2018年莱商行LCKJ流贷字第DY2018052201号的《借款合同》，约定：被告华建公司向原告莱商银行科技支行借款人民币5,000万元，借款期限为12个月，自2018年5月22日起至2019年5月22日止。借款用途为购买钢板。借款年利率为6.525%。按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。逾期罚息按合同约定借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收。借款人逾期不能按期支付的利息（含逾期罚息）按合同约定借款利率上浮50%后按季计收复利。借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求借款人归还全部贷款本息。借款人构成违约的，应按合同借款金额的5%向贷款人支付违约金，如违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人应赔偿贷款人因此而蒙受的实际损失。2018年6月7日、6月8日、6月30日，原告莱商银行科技支行按照合同约定向被告华建公司发放贷款2,600万元、1,900万元、500万元，共计5,000万元，借款凭证记载利率为6.525%。 2018年5月22日，原告莱商银行科技支行与被告华建公司签订编号为2018年莱商行LCKJ最高抵字第2018052201号的《最高额抵押合同》，约定被告华建公司自愿以其房地产向原告莱商银行科技支行提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2018年5月22日起至2021年5月22日止，在原告处办理约定贷款业务所形成的债权。被担保的主债权的最高余额不超过人民币5,000万元。最高额抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用。莱商银行科技支行债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，莱商银行科技支行有权实现抵押权。抵押物为鲁（2018）聊城市不动产权第0005369号、0005372号、0005373号不动产权证书载明的房地产。不动产抵押登记证明编号为鲁（2018）聊城市不动产证明第0015529号。 2018年5月22日，原告莱商银行科技支行与被告王立签订编号为2018年莱商行LCKJ个保字第2018052201号的《保证合同》，约定：被告王立自愿为被告华建公司与原告莱商银行科技支行上述5000万借款连带责任保证。担保范围包括：债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费以及实现债权的所有费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。主债权同时存在债务人及或第三人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。主合同贷款展期的，保证人同意继续承担保证责任。 2019年5月22日，原告莱商银行科技支行与被告华建公司签订了编号为2019年LS0802展字第2019052201号《借款展期协议》，约定：2018年莱商行LCKJ流贷字第DY2018052201号《借款合同》项下的借款展期，展期金额为人民币5,000万元，借款期限延长至2020年3月22日。展期利率为年利率7.125%。双方约定，“鉴于原合同债权对应多项担保方式，债权人、保证人同意，对担保责任代偿顺序约定如下：首先处理物的担保，物的担保清偿完毕不足部分，由保证人代偿。” 截至2020年3月21日，被告华建公司欠原告莱商银行科技支行贷款本金5,000万元，利息1,804,059.4元。 本院认为，原告莱商银行科技支行与被告华建公司签订的《借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》，与被告王立签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告莱商银行科技支行按照合同约定履行了5,000万元贷款发放的合同义务。被告华建公司未按合同和展期协议约定的期限偿还借款本息，已构成违约。原告莱商银行科技支行要求被告华建公司偿还借款本金5,000万元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告华建公司应当偿还原告莱商银行科技支行借款本金5,000万元及利息（截至2020年3月21日的利息为1,804,059.4元，2020年3月22日至实际清偿之日止的利息以5,000万元为基数，按展期协议约定利率计算）。 根据原告莱商银行科技支行与被告华建公司签订的《最高额抵押合同》的约定，被告华建公司自愿以其房地产在主债权5,000万元的最高余额范围内向原告莱商银行科技支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。作为抵押权人，原告莱商银行科技支行有权对抵押物的变现价值在5,000万元最高本金余额及相应利息范围内享有优先受偿权。 基于《保证合同》效力，被告王立对华建公司的上述5,000万元借款提供连带责任保证；因2019年5月22日签订的《借款展期协议》晚于2018年5月22日的《保证合同》，《借款展期协议》对担保责任代偿顺序作了新的约定，即优先处理物的担保，物的担保清偿完毕不足部分，由保证人代偿。故针对被告华建公司的上述5,000万元借款，莱商银行科技支行对华建公司提供的抵押物变现价值在5,000万元最高本金余额及相应利息范围内获得优先受偿后的不足部分，由被告王立承担连带责任，承担清偿责任后，被告王立有权向被告华建公司追偿。 综上，原告莱商银行科技支行的诉讼请求具有法律依据及事实根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告山东华建仓储装备科技有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告莱商银行股份有限公司聊城科技支行贷款本金5,000万元及利息（截至2020年3月21日的利息为1,804,059.4元，2020年3月22日至实际清偿之日止的利息以5,000万元为基数，按展期协议约定利率计算）； 二、原告莱商银行股份有限公司聊城科技支行对被告山东华建仓储装备科技有限公司“鲁（2018）聊城市不动产证明第0015529号”证书载明的房地产的变现价值在5,000万元最高本金余额及相应利息范围内享有优先受偿权； 三、被告王立对被告山东华建仓储装备科技有限公司的第一项还款义务就莱商银行股份有限公司聊城科技支行对山东华建仓储装备科技有限公司提供的抵押物变现价值在5,000万元最高本金余额及相应利息范围内获得优先受偿后的不足部分，承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告山东华建仓储装备科技有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300,820元，财产保全费5,000元，由被告山东华建仓储装备科技有限公司负担，被告王立连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  徐红杰 人民陪审员  朱云秀 人民陪审员  魏文兵 二〇二〇年九月四日 法官助理肖倩 书记员魏然