河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3956号原告：河南华美居物业服务有限公司。住所地：河南省许昌市魏都区万丰路西侧208号。法定代表人：杨海威，任该公司总经理。委托诉讼代理人：李家华、王连科，河南名人律师事务所律师。被告：邢菁典，男，汉族，1978年7月21日出生，住许昌市魏都区。原告河南华美居物业服务有限公司与被告邢菁典物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南华美居物业服务有限公司的委托诉讼代理人王连科、李家华，被告邢菁典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南华美居物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付物业服务费以及相关费用共计9293.36元；2、判令被告向原告支付滞纳金暂计7202.52元（2015年度、2026年度、2017年度、2018年度、2019年度物业费滞纳金分别自物业费滞纳金分别自2016年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日、2020年1月1日起以1523.88元为基数，按照日千分之一计算至足额缴纳物业费等费用止，截止2020年5月25日暂计1142.86元）；两项暂合计16495.88元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与魏都区北大街道八一社区居民委员会签订物业服务合同，由原告为宇华名郡小区提供物业服务合同。合同签订后，原告于2015年1月1日进驻该小区提供物业服务。原告按照合同要求提供了有关物业服务，但被告拒不缴纳自2015年1月至2020年4月期间的各种物业服务费用，包括电梯维保费1088元，公摊电费384元、电梯电费公摊832元，生活垃圾费448元，物业管理费5375.36元、二次加压水费1166元，合计9293.36元，经原告多次催要至今未付，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告邢菁典辩称：一、关于物业服务合同的辩称。被答辩人在起诉状中说，2014年12月26日与魏都区北大办事处八一社区居民委员会签订物业服务合同，由被答辩人为宇华名郡小区提供物业服务。依据相关法律规定，居民委员会不具备与物业服务企业签订物业服务合同的主体资格，也未经总面积过半数的的业主同意，与被答辩人签订的物业服务合同不符合相关法律规定，被答辩人依据不合法的无效合同主张权利不应当被支持。从签订合同至今，被答辩人一直没有公示也没有向答辩人出示合同，造成答辩人不知道合同中约定的双方权利义务，在自身权利受到侵害或者对方不履行义务时既无法知道，也无法举证。被答辩人明知合同不符合相关法律法规，既不依法执行相关程序完善合同合法性，也不公示合同内容，可以证明其有主观恶意，利用其作为企业相对业主个人的强势主体，逃避法定义务，减轻自身责任，侵害包括答辩人在内全体业主的合法权益。综上，被答辩人于答辩人之间自始至终没有形成合法有效的合同关系，答辩人不应当承担自己不同意、不知情、不合法的无效合同所约定的责任和义务。请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付物业费和滞纳金的诉讼请求。二、关于其他费用的答辩：被答辩人主张答辩人应当向其缴纳电梯维保费、公摊电费等费用，但被答辩人一直拒绝公示，也拒绝向答辩人出示这些费用的相关信息，被答辩人对这些费用的情况无从知晓根据相关法律规定，被答辩人应当针对每项费用出示真实有效的，可以充分证明其主张的完整证据。比如电梯维保费，应当出示自2015年以来签订的电梯维保合同，维修公司资质证明，电梯维保记录，维保费发票，维保费分摊计算方式等，用以证明被答辩人确实与符合资质的维保公司签订了维保合同，认真监督维保公司履行维保职责费用，并且合理分摊到各户业主。由于被答辩人未提供各项费用的完整证据，不能证明被答辩人确实合理支出了相关费用。请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付电梯维保费、公摊电费、电梯公摊电费、生活垃圾费、二次加压水费等费用的诉讼请求。三、关于小区共有部分收入的答辩：根据相关法律规定，小区共有部分产生的收入归全体业主所有。答辩人依法对这些收入享有知情权，对这些收入中的一部分享有所有权和处分权，这些收入可以抵消部分费用。由于被答辩人一直拒绝公示相关收入情况，也拒绝向答辩人出示相关信息，造成答辩人无法举证，请求法院判令被答辩人公示相关收入账目。四、答辩人已经于2019年12月把宇华的房子卖给王敏，2020年以后的相关事项，被答辩人可以与王敏协商解决，与答辩人无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邢菁典系许昌市魏都区文化路宇华名郡11号楼2单元1101室业主，该房屋面积139.99平方米。2014年12月26日，在宇华名郡小区在未成立业主委员会的情况下，由魏都区北大街道八一路社区居民委员会与原告河南华美居物业服务有限公司签订的物业服务合同对宇华名郡全体业主具有约束力。合同明确约定物业服务费为：高层住宅每月每平方米0.6元，逾期缴纳物业费按照日1‰的标准支付滞纳金。合同签订后，自2015年1月起，原告公司开始进驻宇华名郡小区提供物业服务，并张贴收费标准为：1.物业费（电梯房每月每平方米0.6元，步梯房每月每平方米0.4元；2.垃圾费7元/月；3.公摊照明电费6元/月；4.电梯维保费17元/月；5.电梯电费13元/月物业电话733×××2。原告在为该小区提供物业服务的过程中，部分业主按照原告的收费标准向原告缴纳各项费用及物业管理费。因被告未及时缴纳物业费等各项费用，原告于2020年5月23日向被告邢菁典出具河南华美居物业催费单，但被告邢菁典仍未缴纳物业费等费用，原告诉至本院。上述事实，有《物业管理服务合同》、催费单、照片、物业费收费标准及庭审笔录在卷为证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，由魏都区北大街道八一路社区居民委员会与原告公司签订的物业服务合同对宇华名郡全体业主具有约束力，且自2015年1月1日起至今，原告河南华美居物业服务有限公司已为该小区提供物业服务，包括被告在内的小区业主也接受了该物业服务，故被告邢菁典应当按照物业服务合同的约定履行给付相关物业费的义务。自2015年1月起至2020年4月期间（共64个月）被告共计拖欠物业费等各项费用：物业费5375.36元（139.99平方米×0.6元／月×64个月）、生活垃圾处置费448元（64个月×7元/月）、公摊电费拖欠384元（64个月×6元/月）、电梯维保费1088元（64个月×17元/月）、电梯公摊电费832元（64个月×13元/月）、二次加压水费1166元，以上共计9293.36元。关于滞纳金问题，滞纳金系因逾期向国家行政部门缴纳费用而按逾期天数额外支付的金钱,是承担行政责任的方式。本案中,原、被告双方均系平等民事主体,双方可以在合同中约定违约金或违约损失的计算方式。因原告主张的滞纳金不属于民事法律调整的范畴,故本院对其主张不予支持。被告辩称原告收取的部分费用没有依据及案涉房屋已经于2019年12月出卖，未能提供证据予以证明，故对该辩称意见，本院不予采信；被告关于小区全体居民对小区共有部分收入享有知情权、所有权及处分权的意见，与本案不是同一法律关系，故本院不予处理，被告可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邢菁典于本判决生效之日起五日内支付原告河南华美居物业服务有限公司物业服务费9293.36元；二、驳回原告河南华美居物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，减半收取107元，由被告邢菁典负担60元，原告河南华美居物业服务有限公司负担47元。本判决为终审判决。审判员  郑艳媛二〇二〇年九月二十五日书记员  李 蕊