山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初2955号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地山东省德州市齐河县齐鲁大街215号。法定代表人：刘军，董事长。委托诉讼代理人：苑军，男，1970年7月5日出生，汉族，系山东齐河农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：杨玉强，男，1985年3月28日出生，汉族，住山东省齐河县被告：杨闫修，男，1960年12月4日出生，汉族，住山东省齐河县被告：山东昌奥置业有限公司，住所地齐河县城齐鲁大街279号。法定代表人：程延春，董事长。委托诉讼代理人：杨宜广，山东杨宜广律师事务所律师。委托诉讼代理人：泮宜志，山东杨宜广律师事务所律师。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商银行）诉被告杨玉强、杨闫修、山东昌奥置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案，依法适用简易程序，2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告齐河农商银行委托诉讼代理人苑军和被告山东昌奥置业有限公司委托诉讼代理人泮宜志到庭参加了诉讼，被告杨玉强、杨闫修经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐河农商银行向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金74054.71元及全部利息。2.依法判令原告对杨玉强所购位于齐河县贵和华城16幢2单元201室的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权。3.被告山东昌奥置业有限公司对借款本金及利息承担连带清偿责任。4.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由:2009年3月7日被告杨玉强与我行下属单位城区支行签订《个人住房借款合同》，于2009年3月7日借款12.5万元，到期日2024年3月7日，现借款余额74054.71元。杨闫修与借款人杨玉强是父子关系，承担共同还款责任，山东昌奥置业有限公司为杨玉强的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告签订《共同还款责任承诺书》被告杨玉强、杨闫修同意以所购房产抵(质)押给原告。至原告起诉之日，被告杨玉强未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金74054.71元及全部利息。现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所诉。山东昌奥置业有限公司辩称，我方为被告杨玉强借款保证属实，因该借款存在抵押，依照法律规定，我方应在抵押物不足清偿部分承担保证责任。另外，杨玉强最后一次还款是在2017年8月14日，在此之前，原告未向我方主张过保证责任，保证期间按照6个月计算，已经超出了保证期间，我方不应再承担责任。杨玉强、杨闫修未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月7日，杨玉强与齐河县农村信用合作联社城区分社（现更名为山东齐河商业银行股份有限公司城区支行）签订借款合同一份，约定杨玉强作为借款人向齐河农商银行借款125000元，用于购买位于齐河县贵和华城小区16幢2单元201室房屋，借款期限为自2009年3月7日起至2024年3月7日止，贷款利率执行月利率4.2075‰。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。每月25日为还款日，还款方式为等额本息。山东昌奥置业有限公司作为保证人自愿提供连带责任保证，保证范围包括合同借款本金、利息、违约金等，保证期间于借款合同生效之日起至符合下列全部条件时止：1.杨玉强的房屋所有权证、土地使用证办妥并与齐河农商银行办理完毕抵押手续。2.杨玉强无逾期还款行为。合同签订当日，齐河齐河农商银行为杨玉强发放贷款125000元。2009年12月1日，借款双方就杨玉强购买的齐河县贵和华城16幢2单元201室办理了预购商品房抵押权预告登记。后，杨玉强偿还借款本金50945.29元，剩余借款本息未偿还。另查，2009年3月3日，杨闫修作为杨玉强的父亲向齐河农商银行出具共同还款责任承诺书，自愿对杨玉强借款承担共同还款责任。以上事实，由齐河农商行提交的借款合同、借款借据、借款人共同还款责任承诺书、贷款业务还款明细、房屋预告登记证明证明，当事人陈述亦在卷佐证。本院认为，齐河农商银行与杨玉强签订的借款合同，不违反法律、法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，应认定为有效。齐河农商银行依约向杨玉强发放了贷款，杨玉强应按照约定及时足额偿还借款，逾期未还已经构成违约。依照双方合同约定，在杨玉强未按照合同约定归还贷款本息时，齐河农商银行有权提前收回已经发放的贷款本息。现齐河农商银行因杨玉强有此违约行为要求提前收回借款，符合双方的合同约定，根据查明情况，杨玉强已经偿还借款50945.29元，尚欠借款74054.71元，杨玉强应予以偿还。对于借款利息，双方约定不违法法律禁止性规定，本院予以支持。杨闫修自愿对案涉借款承担共同还款责任，齐河农商银行要求其履行还款义务，于法有据，本院予以支持。对于齐河农商银行要求对杨玉强购买的齐河县贵和华城16幢2单元201室房屋折价、拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的请求。依据齐河农商银行提交证据，上述房产只是办理了商品房抵押权预告登记,依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭的或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。可见,抵押权的预告登记并不等同于房屋抵押登记。抵押权预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。故在案涉房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前,尚未产生抵押权的优先受偿的效力,齐河农商银行主张对杨玉强的房产优先受偿,没有事实和法律依据,本院不予支持。关于齐河农商银行对山东昌奥置业有限公司的诉讼请求，双方约定山东昌奥置业有限公司为案涉借款的连带责任保证人，山东昌奥置业有限公司虽主张已经超过保证期间，但依据合同约定，保证期间于杨玉强办理完毕抵押手续并无逾期还款行为同时具备时为保证终止时间，现两个条件均未具备，山东昌奥置业有限公司应尚在保证期间内。对于山东昌奥置业有限公司主张的，应先就案涉房屋实现抵押权后再履行保证义务。依照借款合同约定，无论齐河农商银行对案涉债权是否拥有其他担保，齐河农商银行均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故，齐河农商银行要求山东昌奥置业有限公司对案涉借款承担连带责任保证，符合双方约定并不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、杨玉强于本判决生效后七日内一次性偿还山东齐河农村商业银行股份有限公司借款74054.71元及利息（利息以74054.71元为计算基数，按照双方约定利率计算至实际清偿之日止）；二、杨闫修对上述借款本息承担共同偿还责任；三、山东昌奥置业有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；四、驳回山东齐河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计826元，由杨玉强、杨闫修、山东昌奥置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。.审判员石建二〇二〇年九月二十六日书记员  郑莹莹