湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初2654号 原告：贺志坚，男，1954年7月14日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 被告：王伟林，男，1965年9月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告贺志坚与被告王伟林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。依法由审判员邹晓明适用简易程序独任审理，法官助理张佳协助审理，书记员许钦担任法庭记录，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告贺志坚、被告王伟林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贺志坚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即退还原告已交付的6月份租金1500元（含订金300元），燃气费150元，物业管理费62元，押金3000元，共计4712元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月29日，原、被告双方签订一份位于株洲市天元区泰山路1399号神骅龙腾国际XX栋XX楼XX号《房屋租赁合同》。合同约定月租金1500元，租赁期限为半年，押金3000元，甲方保证房屋无产权纠纷，乙方因经营需要要求提供房屋产权证明和其他有关证明材料，甲方应予以协助。合同签订后，原告按合同约定支付6月租金1500元，押金3000元，燃气费150元，物业管理费50元。通过银行转账至被告王伟林账户4400元，微信支付给被告之妻杨四清300元。 原告为在株洲注册价格评估机构，要求被告提供房产证复印件，杨四清故意提供一套模糊不清的复印件，并在复印件上写上一塌糊涂的文字。原告拿着复印件去企业服务中心办理工商登记时，该中心认为复印件不清晰无法办理。原告要求杨四清重新发送照片，对方表示物业费少算了12元，加上之后再发。原告遂补了12元物业管理费，杨四清再次发送一张残缺不全的照片。原告至今无法办理工商登记手续，且原告付款之后，被告之妻未交付房屋钥匙，原告至今无法入门，也办理不了相关手续。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉请求依法判如所请。 被告王伟林辩称：原告所述案件情况，被告不予认可。1、合同期限为半年，是经过双方签字确认的。2、对方要求我们提供的材料，我们都提供了。3、原告所谓的我们提供的房产证模糊不清的情况是虚，被告已尽最大能力提供将房产证交给原告复印。原告违反合同在先，没有任何理由要求被告退还押金和租金，因此，请求人民法院驳回原告诉求。 本院经审理查明以下案件事实：原告贺志坚欲租赁房屋在株洲市区注册价格评估机构。被告王伟林向其前妻杨四清交付了被告所有的房产证，并委托出租房屋。杨四清以张贴其电话号码方式表示愿出租房屋。原告贺志坚见招租启示后即与杨四清联系租赁事宜。2020年5月29日，原告贺志坚（乙方、承租方）与被告王伟林（甲方、出租方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：1、甲方将位于株洲市天元区泰山路1399号神骅龙腾国际XX栋XXXX号房屋出租给乙方居住使用；2、本房屋月租金为人民币1500元，按月结算。每月1日内，乙方向甲方支付租金；3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。4、乙方应于签约同时付给甲方押金3000元，在合同期届满后，该房屋所有设施完备，水电交付清楚，押金如数退还；5、房屋租赁期为半年，从2020年6月1日至2020年12月31日。6、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。该合同上有原告贺志坚的签名，被告王伟林的委托代理人杨四清也签字确认。 合同签订后，双方开始履行了合同相应的义务。原告贺志坚向被告王伟林转账支付4400元，向杨四清转账支付300元，共计4700元（含燃气费150元，物业管理费50元）。后原告贺志坚以多种理由要求退租房屋，未交纳次月房屋租金。在双方未达成解除合同意见后，原告贺志坚于2020年8月3日向人民法院提起民事诉讼。 以上事实，有经过庭审质证的原、被告的身份证复印件、《房屋租赁合同》、房产证复印件、转账凭证及原、被告的陈述等证据足以证明，本院予以确认。另外，原告贺志坚要求被告提供房产证复印件，受托人杨四清故意提供一套模糊不清的房产证复印件的事实，举证不足，本院不予采纳。 本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订《房屋租赁合同》的效力问题？2、原告方可否解除该房屋租赁合同？3、原告要求被告返还租金及押金等是否具有事实及法律依据？现综合分析如下： 本案所涉《房屋租赁合同》是由被告王伟林委托其前妻杨四清与原告贺志坚签订。被告王伟林向受托人交付了房屋房产证，并接受房屋租金及押金。该租赁合同是原、被告的真实意思表示，合同虽系受托人杨四清签订，对委托人（即被告王伟林）发生法律效力，系合同有效成立。 该租赁合同成立后，双方开始履行合同相应的义务。在原告向被告提出解除合同遭拒后，原告贺志坚于2020年8月3日向人民法院提起民事诉讼。根据合同法第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。现双方未能协商解除，被告方尚无明显致另一方单方解除合同情形。再者，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告贺志坚于2020年8月3日向人民法院提起民事诉讼。原告的起诉行为可以视为向对方主张解除合同，该租赁合同于该日解除。又据合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。截至2020年8月3日，原告贺志坚应当向被告交付2个月零3天的租金即3150元。被告在扣除上述租金后退还部分合同押金给原告1550元（即4700元-3150元=1550元）。原、被告的其他诉求，因证据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告贺志坚与被告王伟林2020年6月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月3日解除； 二、限被告王伟林于本判决生效之日起十日内支付原告贺志坚1550元； 三、驳回原告贺志坚的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王伟林负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 邹晓明 法官助理 张佳 二○二〇年九月十八日 书 记 员 许钦 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。