浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初2370号 原告：袁翠芳，女，1982年10月3日出生，汉族，住河南省兰考县。 委托诉讼代理人：徐佳芬,浙江聚腾律师事务所律师。 被告：胡小兰，女，1986年10月22日出生，汉族，住安徽省绩溪县。 原告袁翠芳与被告胡小兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因无法向被告送达相关诉讼文书，本案依法转为普通程序，由审判员陶国军担任审判长，与审判员魏勤华、人民陪审员邵秀琴组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐佳芬到庭参加诉讼。被告经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2019年5月23日起至2020年3月30日止的租金欠款，按9790元／月计算为30546元；3.判令被告向原告支付由原告垫付的电费1911.5元；4.判令被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年3月30日止的物业费1072元；5.判令被告支付原告违约金16625元。事实与理由：2017年4月23日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于绍兴市柯桥区××路××小区××幢××路××号××室房屋（建筑面积178.76平方米，以下简称“租赁房屋”），约定租期自2017年5月23日至2022年5月23日止；该合同约定租赁房屋第一年、第二年租金均为95000元，第三至五年租金在前一年基础上上调5%，即2019年5月23日至2020年5月22日期间的年租金为99750元，被告应在每个承租期前三十天支付给原告次年年租金；约定水、电、物业费由被告承担。根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年4月23日前即向原告支付完毕第三年租金99750元，但因被告资金紧张无力支付租金，原、被告双方对租金支付方式重新达成意见，被告于2019年5月18日支付的10000元为第三年度第一期租金，自2019年6月至2020年4月期间被告应在每月15日前向原告支付次月月租金及迟延支付租金的违约金合计9790元每月，款共分11期付清。后被告未按约支付2020年1月至2020年3月的电费1911.5元和物业费1072元，该款由原告代为支付。综上，为维护原告的合法权益，特此起诉。审理中，原告补充陈述称，被告于2020年3月30日腾退案涉租赁房屋。 被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃答辩及质证之权利。 经审查，本院对本案事实作如下认定： 2017年4月23日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于诚园小区4幢104室商品房，建筑面积178.76平方米租赁给乙方，用途为营业房；租赁期限自2017年5月23日至2020年5月23日；第一年租金为95000元，第二年租金为95000元，第三年租金在第二年基础上上调5%（99750元），第四年、第五年每年在前一年租金基础上递增5%；乙方应在每个承租期前30天支付租金给甲方；房屋租赁期间，电费、水费、物业管理费由乙方支付；乙方支付甲方3000元押金；乙方若不能按时交纳租赁费或其他费用，甲方可以终止合同并收回出租方且不退还乙方任何费用；租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以两个月租金作为违约金。合同还对其他事项作了约定。 后原告将上述租赁房屋交付给被告使用，后因被告无法按约支付2019年度房租，在被告支付了该年度房租10000元后，双方重新达成协议，对于2019年5月23日至2020年4月22日期间内剩余11个月的租金及利息按每月9790元的标准支付，后被告又支付原告房租60090元，截至2020年3月30日，被告尚欠原告租金及利息等共计30546元、电费1911.5元、物业管理费1072元。 另查明，原告系案涉租赁房屋的所有权人。 证明上述事实的证据有原告提交的不动产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、微信及支付宝转账记录、电费发票、物业管理费发票及原告在诉讼中的陈述等。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告未按约支付租金等费用，原告可依据合同约定行使单方解除权，故原告此项诉请理由正当，本院予以支持。对于解除时间，本院按原告主张的被告腾退时间2020年3月30日认定。 对于原告主张的未付部分租金，本院认为，根据合同约定，2019年5月23日至2020年4月22日租期的租金为99750元，被告在支付该年度租金10000元后，双方重新达成协议，对于该年度剩余11个月的租金及利息按每月9790元的标准计算，未违反法律规定，本院予以照准。结合原告自认被告在该年度的付款，本院对原告要求被告支付租金等合计30546元的诉请予以支持。对于原告主张的电费1911.5元和物业费1072元，由相应票据为证，根据合同约定，该部分费用应由被告负担，故对原告该两项诉请本院亦予以支持。对于原告主张的违约金16625元，本院认为，双方签订的房屋租赁合同中并未明确约定被告的上述违约行为需支付违约金，且按原告陈述，前述9790元/月的标准已包含相应利息，故对原告的此项诉请本院不予支持。 综上，本院对原告诉请中的合理部分予以支持，对其他不合理部分，依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告袁翠芳与被告胡小兰于2017年4月23日签订的《房屋租赁合同》自2020年3月30日起解除； 二、被告胡小兰应支付给原告袁翠芳房屋租金及利息等30546元，并支付电费1911.5元、物业费1072元，共计33529.5元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告袁翠芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1054元，由原告负担349元，被告负担705元，被告应负担部分限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陶国军 审 判 员  魏勤华 人民陪审员  邵秀琴 二〇二〇年九月十四日 法官 助理  俞璐尔 书 记 员  楼小玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。