包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初909号原告：李莉，女，1973年9月2日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：于桂荣，女，1963年3月5日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：李得利，男，1963年7月2日出生，住内蒙古自治区包头市。原告李莉与被告于桂荣、被告李得利案外人执行异议之诉，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李莉、被告于桂荣、被告李得利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李莉向本院提出诉讼请求：1.依法撤销包头市青山区人民法院作出的（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案；涉案金额734632.05元；2.执行费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：李得利于2014年11月13日向李莉借款500000元，同时以李得利所有的位于包头市××区底店作为抵押，于2015年10月13日办理抵押登记。2018年9月6日，包头市昆都仑区人民法院作出（2018）内0203民初4628号民事调解书，调解书载明：一、李得利向李莉借款500000元，于2018年9月30日前还清；二、李得利向李莉支付本金500000元的利息，自2016年11月13日起至欠款还清之日止，按照月利率2%计算；三、案件受理费5950元（李莉已预交），由李得利负担，于2018年9月30日前给付李莉。调解书生效后，李得利未履行调解协议约定的给付义务，李莉向包头市昆都仑区人民法院申请强制执行。在执行过程中，李莉得知于桂荣与李得利之间存在债权债务关系。包头市青山区人民法院于2019年9月7日作出（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案，将位于包头市××区底店作价734632.05元，扣除评估费4321元、执行费6725元，李莉作为抵押权人优先受偿500000元，剩余部分抵顶于桂荣案款223586.05元。李莉认为包头市青山区人民法院于2019年9月7日作出的（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案违反了相关法律、司法解释的规定，也与抵押合同约定的设定抵押的房屋担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用不符，侵害了李莉的合法权益。李莉应依照包头市昆都仑区人民法院作出的（2018）内0203民初4628号民事调解书对约定的本金、利息和诉讼费享有优先权。故李莉诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告于桂荣辩称，不同意李莉的诉请。于桂荣诉李得利民间借贷纠纷一案，包头市青山区人民法院已于2016年8月24日做出（2016）内0204民初1121号民事判决书。2016年8月5日，包头市青山区人民法院做出（2016）内0204民初1121号民事裁定书，依法查封李得利所有的位于包头市××区底店（产权证号为XXX），后对查封的房屋进行评估。包头市青山区人民法院作出（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案，方案中载明李莉享有500000元优先受偿的债权，该金额与他项权利证书载明的金额一致，分配方案有事实和法律依据。被告李得利辩称，同意李莉的诉请。民事调解书中已约定李得利欠付李莉利息，故李得利应当向李莉支付利息。在登记他项权利时，利息尚未实际发生，故仅能记载欠付本金的数额。本院经审理认定的事实如下：2015年10月19日，李莉（甲方、债权人、抵押权人）与李得利（乙方、债务人、抵押人）签订《还款协议》，协议约定：2014年11月13日，乙方向甲方借款500000元，期限两年，月息１％，现因乙方未支付利息，且自愿提供抵押物作为债务担保，双方同意将该笔借款更改为无息借款；乙方在2016年11月13日前还清所欠甲方的债务500000元，该债务不用支付利息；为保证协议顺利履行，乙方自愿将有处分权的位于包头市××区底店（建筑面积95.09平方米，产权证号为包房权证昆字第XXXX号）抵押给甲方，作为还款的抵押物；抵押的范围：乙方的借款本金、甲方为实现债权所支出的费用；甲、乙双方同意对本协议申请办理具有强制执行效力债权文书公证，乙方不按本协议约定偿还借款本金，甲方有权依法定程序向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方表示自愿接受人民法院强制执行。同日，李莉（乙方、抵押权人）与李得利（甲方、抵押人）签订《房屋抵押合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于包头市××区底店（产权证号：包房权证昆字第XXXX号）抵押给乙方，担保债权数额为500000元；设定抵押的房屋担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用；债务履行期限从2014年11月13日起至2016年11月13日止。上述两份合同由包头市某处进行公证。2015年10月21日，李莉与李得利就房屋抵押权设立向包头市房地产产权管理处申请登记。2018年9月6日，包头市昆都仑区人民法院作出的（2018）内0203民初4628号民事调解书载明：一、李得利向李莉借款500000元，于2018年9月30日前还清；二、李得利向李莉支付本金500000元的利息，其中自2016年11月13日起至2016年11月12日的共计100000元，自2016年11月13日起至欠款还清之日止，按照月利率2%计算；三、案件受理费5950元（李莉已预交），由李得利负担，于2018年9月30日前给付李莉。2016年，于桂荣以李得利、苏某某为被告向包头市青山区人民法院提起民间借贷之诉。在该案审理过程中，于桂荣申请诉讼财产保全，包头市青山区人民法院经审查依法裁定查封李得利名下的坐落于包头市××区底店（产权证号：包房权证昆字第XXXX号）。包头市青山区人民法院于2016年8月24日做出（2016）内0204民初1121号民事判决书，判决：李得利返还于桂荣借款本金200000元，并支付利息，利息按照月利率2％自2012年11月４日起开始计算，利随本清；诉讼保全费2370元、案件受理费6640元均由李得利负担。李得利不服该一审判决，上诉至包头市中级人民法院。包头市中级人民法院于2017年2月10日作出（2016）内02民终2346号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。李得利未履行上述生效判决，于桂荣向包头市青山区人民法院申请强制执行。经评估后，包头市青山区人民法院于2019年5月25日依法裁定拍卖坐落于包头市××区底店（产权证号：包房权证昆字第XXXX号）。2019年9月7日，包头市青山区人民法院作出（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案，方案载明：本院查明，该套房屋以流拍价作价734632.05元；李得利在与于桂荣一案中欠款本金200000元及利息、诉讼费6640元、保全费2370元，同时李得利已将拍卖标的坐落于包头市××区底店（产权证号：包房权证昆字第XXXX号）抵押给李莉，抵押债权数额500000元；本院认为，该套房屋以流拍价以资抵债作价734632.05元，扣除评估费4321元、执行费6725元，由抵押权人李莉优先受偿500000元，该套房屋抵债给于桂荣所有，抵顶于桂荣案款223586.05元。本院认为，从属性是担保的基本属性。以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。当事人在担保合同中约定的的担保范围与登记不一致时，应以合同的约定认定担保物权的担保范围。具体到本案中，《还款协议》已明确主债务金额为500000元，而《房屋抵押合同》作为抵押担保合同，抵押担保债务的数额不应大于500000元。故包头市青山区人民法院作出的（2017）内0204执恢325号执行财产分配方案确认李莉就案涉房屋享有的优先受偿权的数额为500000元并无不当。综上所述，原告的诉讼请求，应当予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李莉的诉讼请求。案件受理费11146元（原告李莉已预交），由原告李莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 高 玲人民陪审员 郝二霞人民陪审员 贺金海 二〇二〇年九月二十五日书 记 员 霍 慧附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。