河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终2600号 上诉人（原审被告）：巨鹿县巨成农业发展有限公司，住所地河北省邢台市巨鹿县张王疃乡琉璃寺村中间。 法定代表人：段成军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洪波。 被上诉人（原审原告）：巨鹿县扶贫开发服务中心，住所地河北省邢台市巨鹿县新华街109号。 法定代表人：王登攀，该中心负责人。 委托诉讼代理人：丁涛，公职律师。 上诉人巨鹿县巨成农业发展有限公司因与被上诉人巨鹿县扶贫开发服务中心租赁合同纠纷一案，不服河北省巨鹿县人民法院（2020）冀0529民初416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人巨鹿县巨成农业发展有限公司委托诉讼代理人刘洪波、被上诉人巨鹿县扶贫开发服务中心法定代表人王登攀及委托诉讼代理人丁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巨鹿县巨成农业发展有限公司上诉请求：1、依法撤销（2020）冀0529民初416号民事判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。上诉理由：一、第一阶段，2019年3月6日双方订立的《合作协议书》原告未实际履行。针对巨鹿县高效农业科技示范园的128亩土地（东辛庄村南）及附属设施，2019年3月6日双方订立了《合作协议书》、2019年5月24日订立《交接协议书》、2019年10月16日订立《解除合同协议书》及《88亩苗木种植区交接清单》，但是原告未将88亩苗木及附属设施实际交接给我公司，未将40亩大棚区及附属设施实际交接给我公司，只是走了个空手续，其目的是原告害怕担责任。二、第二阶段，2019年10月17日双方订立的《合作协议书》未实际履行。针对位于东辛庄村南的40亩大棚区及附属设施，2019年10月17日双方订立了《合作协议书》、2020年2月25日订立《解除合同协议书》，但是原告未将40亩大棚区及附属设施实际交接给我公司。三、基于上述事实，原告诉讼请求的主张均不成立，应依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令原告退回预收的租金3万元。退回的理由是：双方在2019年3月6日订立《合作协议书》后，我公司向原告缴纳了3万元的租金，但原告未将协议约定的标的物交付我公司，属原告违约，原告应将违约租金退回我公司。但一审判决书却没有查明事实真相，错误的判决支持被上诉人一审的诉讼请求，故我公司提起上诉。 巨鹿县扶贫开发服务中心答辩称，一、答辩人与巨成农业发展有限公司系列合作协议均已履行交接手续。2019年3月6日，答辩人与巨成公司就巨鹿县高效农业科技示范园内的土地（128亩）租赁事宜签订《协议书》，答辩人即将40亩大棚区及附属设施交付巨成公司；5月24日，答辩人将88亩苗木种植区及附属设施交付巨成公司，双方签订《交接协议书》证明。同年10月16日，巨成公司因市场调整、成本加大，经向答辩人申请，双方签订《解除合同协议书》，依协议进行了88亩苗木种植区及附属设施交接，有《88亩苗木种植区交接清单》予以证明，40亩大棚区及附属设施仍由巨成公司使用。10月17日双方签订《合作协议书》时巨成公司已连续使用。巨成公司所述未实际履行，不符合系列合同签订及履行实际。二、一审判决事实清楚、裁判准确，依法应予维持。根据答辩人与巨成公司双方系列合同内容，双方2019年10月16日《解除合同协议书》已确定巨成公司未支付答辩人剩余租金48,768元，并承诺于10月16日前支付；双方2019年10月17日协议书约定40亩大棚区每年租金4万元，至2020年2月25日双方签订《解除合同协议书》，约定计算租金及违约金至2020年2月25日，至此时应支付租金14,246元，共计63,014元。根据《日光温室大棚配件价格清单》及现场照片等证据，证明巨成公司租赁期内造成卷帘机、温室大棚支撑钢管、大棚棉被等损失共计16,000元。上述内容一审判决均已认定。综上，请驳回巨成公司上诉，维持一审判决。 巨鹿县扶贫开发服务中心向一审法院起诉请求：1、判令被告按合同约定支付拖欠原告的租金、违约金共91,014元及利息；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：经庭审举证、质证，认定事实如下：原、被告于2019年3月6日签订租赁合同，约定原告将位于巨鹿县高效农业科技示范园内的土地（东辛庄村南）租赁给乙方，用于发展农业项目。租赁范围包括：大棚区40亩、苗木种植区88亩及附属设施房屋18间、日光温室大棚9个、机井2眼、变压器2台等；租期自2019年3月6日至2024年3月5日，共5年；被告享有优先租赁权；并约定了租金及结算方式、双方职责、违约责任等。其中，租金约定为：每年租金17万元，被告自协议签订之日起10日内，向原告支付第一年度租金17万元，以后每年3月6日至15日期间支付下一年度租金。2019年3月23日被告向原告支付租金30,000元。2019年5月24日，双方签订了原告将88亩苗木种植区及附属设施（房屋3间（二层）机井1眼、变压器1台）移交给被告的《交接协议书》，5日内被告将剩余租金支付给原告，并约定由于延期移交产生的租金差额由双方协商确定。2019年10月15日，被告以市场调整、成本加大无力承担上述合作项目运营，向原告提出《关于中止合同的申请》。次日原、被告达成《解除合同协议书》约定：1、解除双方2019年3月6日《合作协议书》、2019年5月24日《交接协议书》，双方互不承担违约责任；2、2019年10月16日前，被告向原告支付剩余租金48,768元，逾期被告承担全部违约责任；3、被告自协议签订之日起，将位于东辛庄村南88亩苗木种植区及附属设施交还原告，另外40亩大棚区及附属设施由被告继续使用，并另行签订协议书。当日原、被告双方进行了88亩苗木种植区解除合同交接，被告将接手土地及设备归还甲方，但被告未按约定支付48,768元剩余租金。2019年10月17日，原被告另行签订租赁合同，约定原告将位于东辛庄村南的大棚区40亩（四至北邻小河、南邻公路、东邻公路、西邻开发办农业示范园）及附属设施（房屋16间、日光温室大棚9个、机井1眼、变压器1台等）租赁给被告，用于发展农业产业项目。租期自2019年10月17日至2024年10月16日，共5年。被告享有优先租赁权，并约定了租金及结算方式、双方职责、违约责任等。其中，租金约定为：每年租金4万元，被告于2019年11月30日前，向原告支付第一年租金4万元，以后每年10月30日前支付下一年度租金。2020年2月25日原被告以市场调整、成本加大等多种影响又解除了40亩大棚区租赁合同，《解除合同协议书》约定：1、2019年10月17日签订的《合作协议书》解除，双方权利义务终止；2、在原被告租赁期内造成蔬菜大棚部分卷帘机、钢管、棚卷轴和棉被等物品被盗或丢失，乙方承诺据实赔偿；3、乙方承诺在2020年3月3日前将截至2020年2月25日拖欠的租金、违约金等费用支付到甲方指定账户，逾期未全额支付，乙方承担所有违约责任。4、乙方承诺在合同签订之日起，交还原告40亩大棚区及附属设施。解除合同签订当日被告交还原告40亩大棚区及附属设施，截至2020年2月25日双方解除合同之日被告欠原告租金14,246元，被告未按约定的2020年3月3日前支付。以上事实，有双方2019年3月6日签订的《协议书》、2019年5月24日签订的《交接协议书》、2019年10月15日被告终止合同申请、2019年10月16日双方签订的《解除合同协议书》、《88亩苗木种植区交接清单》；2019年10月17日《合作协议书》、2020年2月25日签订的《解除合同协议书》；被告2019年3月23日银行转账凭证、以及原告所举大棚设施照片、大棚市场价格清单等证据在卷佐证，并有原、被告当庭陈述。被告所举调查证人笔录，原告提出异议，对证明内容不予认可。因该调查笔录不具备证据的合法性原则，证人也未到庭作证，其效力不予认定。 一审法院认为，原、被告之间就土地租赁所达成的《合作协议书》以及《解除合同协议书》等一系列合同，均证明系双方自愿协商的结果，内容具体、明确，责任承担清楚，符合《合同法》的相关规定。被告辩称所签合同的目的是为原告担责，原告否认被告所说，被告无任何证据或合理理由支持；被告所辩向原告交纳的3万元不是租赁费而是定金应当退还。经查，其提交的3万元银行转账凭证记载为“地租款”。综上被告所辩理由本院不予采信，被告拖欠原告租金事实清楚，证据充分，被告应当给付原告租金，赔偿原告大棚损失，并承担违约金。根据本案实际情况违约金酌情确定。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审判决：一、被告巨鹿县巨成农业发展有限公司于判决生效之日起七日内支付原告巨鹿县扶资开发服务中心土地租金63,014元，并自2020年3月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付该款利息；二、被告巨鹿县巨成农业发展有限公司于判决生效之日起七日内赔偿原告巨鹿县扶资开发服务中心大棚损失16,000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,038元，由被告巨鹿县巨成农业发展有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人提交证据：邢台佳盟工程管理有限公司的营业执照复印件、工程咨询单位备案3页。证明产生温室大棚的损失后，经邢台佳盟工程管理有限公司作出初步损失评估是16,000元。上诉人发表质证意见称，邢台佳盟工程管理有限公司不是一家正规的价格评估机构，所出具的价格没有法律和事实依据，不具备法律效力。且我方对大棚损害不予认可，按当时实际交接情况，没有双方共同认可的财物损失，我方不应赔偿该损失。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：被上诉人提交的邢台佳盟工程管理有限公司营业执照记载经营范围为工程管理服务，因该公司没有相关价格评估资质，故其一审出具的由该公司评估加盖公章、其法定代表人王秀蕾签字的“日光温室大棚配件价格清单”记载的市场价格16,000元，本院不予认定。本院审理查明其他事实与一审一致，予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人巨鹿县巨成农业发展有限公司认可该公司与被上诉人巨鹿县扶资开发服务中心签订的两份合作协议书、交接协议书、解除合同协议书、88亩苗木种植区交接清单、巨成农业发展有限公司关于中止合同的申请等系列协议的真实性，但上诉称上述合作协议没有实际履行，被上诉人没有将88亩苗木及附属设施、40亩大棚区及附属设施实际交接给其公司，只是空走了手续，目的是被上诉人怕担责任。经查，上述协议对双方的权利义务约定明确，对上诉人应交付的租金及欠付的租金有具体数额，上诉人对其没有实际交接的上诉主张与其所签订的前述协议相互矛盾；退一步讲即使合作协议没有履行，其在签订后续的一系列协议时均未采取任何措施维护其合法权益，其所称的只是按当时的被上诉人负责人要求走完程序，被上诉人的相关人员就没有责任了的解释，没有提交证据，亦不具有合理性，其上诉主张无法支持。但关于一审认定的被上诉人主张上诉人租赁期间对40亩大棚区及附属设施物品丢失受损的问题，首先被上诉人一审提交的“40亩大棚区损失清单”，该清单上没有对方盖章或签字，对方不认可；其次因邢台佳盟工程管理有限公司没有相关价格评估资质，对被上诉人提交的邢台佳盟工程管理有限公司加盖公章、其法定代表人王秀蕾签字的“日光温室大棚配件价格清单”记载的日光温室大棚损失评估市场价格16,000元，一审予以认定依据不足，该部分损失被上诉人可待证据充分后另行主张。另，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，故一审支持的租金利息标准应改为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原判其他并无不妥。 综上所述，巨鹿县巨成农业发展有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、三项规定，判决如下： 一、维持巨鹿县人民法院（2020）冀0529民初416号民事判决第三项； 二、变更巨鹿县人民法院（2020）冀0529民初416号民事判决第一项为：巨鹿县巨成农业发展有限公司于判决生效之日起七日内支付巨鹿县扶资开发服务中心土地租金63,014元，并自2020年3月4日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息； 三、撤销巨鹿县人民法院（2020）冀0529民初416号民事判决第二项即：“被告巨鹿县巨成农业发展有限公司于判决生效之日起七日内赔偿原告巨鹿县扶资开发服务中心大棚损失16,000元”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费及负担不变；二审案件受理费2,076元，由上诉人巨鹿县巨成农业发展有限公司负担1,656元，由被上诉人巨鹿县扶资开发服务中心负担420元。 本判决为终审判决。 审判长  杨月花 审判员  王华青 审判员  武丽萍 二〇二〇年九月二十五日 书记员  刘 静