浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初9340号 原告：张根卫，男，1971年3月18日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：陈光平，浙江象港律师事务所律师。 被告：欧梅娣，女，1971年6月29日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：钱同荣（系被告欧梅娣的委托诉讼代理人），男，1968年2月9日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：仇有文，男，1975年8月20日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：黄显琦，男，1959年11月27日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司，营业场所浙江省象山县丹东街道象山河路505号，统一社会信用代码9133022530900160XJ。 负责人：李平广，该分公司经理。 委托诉讼代理人：何先卫。 委托诉讼代理人：夏立芳，浙江信大律师事务所律师。 原告张根卫与被告欧梅娣、钱同荣、仇有文、黄显琦、深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司（以下简称嘉诚物业象山分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告张根卫及其委托诉讼代理人陈光平，被告欧梅娣的委托诉讼代理人暨被告钱同荣，被告仇有文、黄显琦以及被告嘉诚物业象山分公司的委托诉讼代理人何先卫、夏立芳到庭参加诉讼。后本院依原告张根卫的申请，委托宁波科集技术服务有限公司对案涉进水事故发生的原因等事项进行鉴定。该公司于2020年7月20日作出甬集鉴字［2020］38号司法鉴定意见书。2020年9月2日，本院再次公开开庭审理了本案，原告张根卫及其委托诉讼代理人陈光平，被告欧梅娣的委托诉讼代理人暨被告钱同荣，被告仇有文以及被告嘉诚物业象山分公司的委托诉讼代理人何先卫、夏立芳到庭参加诉讼，被告黄显琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张根卫向本院提出诉讼请求：判令五被告共同赔偿房屋装潢损失143825元、装修期间的房赁费损失12000元，合计155825元（以司法鉴定评估进水原因和财产损失为准）。事实和理由：被告钱同荣、欧梅娣居住在××小区××幢××室，其房屋装修时改装了下水管道。2019年8月9日晚8时左右，原告房屋进水，几个小时后，室内一片汪**，后物业人员调来电水泵抽水，到晚上11时才将水控制住，直到第二天10时才得以除净。2019年8月13日，原告要求物业公司处理，物业公司召集了物业管理人员何先卫，梅园社区管理人员李娜，丹东街道办事处主任陆春明，被告钱同荣等对本次渗水进行现场勘察，结论为：602室改装的下水管下湾处堵塞，现场人员全部签名。2017年上半年始，凡遇大雨或台风天，原告室内就会少量渗水，原告从2017年上半年至今，曾多次向物业公司反映要求其查找原因，并提醒渗水原因有可能是下水管堵塞所致。现经初步评估本案经济损失为155825元。原告认为梅苑小区6幢702室、1102室房屋业主亦对下水管道进行了改装，对本次事实的发生存在过错；被告嘉诚物业象山分公司在管理上失当，未尽管理责任，也应承担相应的赔偿责任。因此，原告起诉来院，望判如所请。 被告欧梅娣、钱同荣辩称，其于2009年装修房屋时改装了空调下水管，但没有改装其他功能。该下水管堵塞是因设备平台未安装地漏和挡雨板所致。设备平台外侧墙体与底部高差1.2米左右，即使平台积水，积水亦可从平台外侧排出，积水不会漫进室内。案涉进水事故是因原告在平台内侧凿孔致积水从洞孔漫进室内，与被告欧梅娣、钱同荣无关。此外，原告的室内装修本身就存在发霉、开裂等情况，此部分装修费用亦应由原告自行承担。 被告仇有文辩称，其房屋于2015年装修，亦对设备平台排水管进行了改装，但堵塞发生在6楼，与其无关。其他答辩意见与被告欧梅娣、钱同荣的答辩意见一致。 被告黄显琦辩称，其只是将楼顶的雨水引到雨水管，未作其他改动，与案涉事故无关，不应承担责任。 被告嘉诚物业象山分公司辩称，其于2015年1月1日才入驻案涉小区，原、被告房屋的装修均在2015年前，其不存在监管失责的问题。即使其他被告房屋装修时，其已进驻，其亦无法介入业主的装修工作，只能告知业主应遵守相关规定。发生案涉进水事故后，其积极帮助原告排水，并与其他被告及相关单位进行沟通协调，减少原告的损失，其不存在管理失当的情形。此外，案涉进水事故发生的原因在于原告自身，相关损失亦应扣除折旧费用，租房费用应以实际发生为准。因此，请求人民法院驳回对其的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 象山县丹东街道梅苑小区6幢802室房屋由张根卫所有，602室房屋由欧梅娣、钱同荣占有、使用，702室、1102室房屋分别由仇有文、黄显琦占有、使用，嘉诚物业象山分公司于2015年1月1日入驻梅苑小区从事物业管理工作。欧梅娣、钱同荣与仇有文分别于2009年、2015年装修房屋时，将设备平台排水管打弯移位；黄显琦于2009年装修房屋时对露台排水作了相应改动；张根卫在设备平台放置了热水器等设备，且在设备平台内侧墙体低于外侧墙体高度的位置凿孔用于穿越管道，但未做好防水措施。2019年8月9日，象山地区因台风普降大雨，20时左右积聚在设备平台的雨水从上述洞孔大量漫入室内，造成损失。2019年8月13日，张根卫、仇有文、钱同荣和嘉诚物业象山分公司、丹东街道办事处及梅园社区工作人员经勘查现场，确认602室房屋改装的下水管下弯处堵塞。 诉讼过程中，应张根卫的申请，本院就1102室业主是否对6幢雨水排水管线路进行改造、案涉进水事故发生的原因及责任比例、案涉进水事故造成的损失委托宁波科集技术服务有限公司进行鉴定，该公司于2020年7月20日作出甬集鉴字［2020］38号司法鉴定意见书，鉴定意见为：802室进水原因为大雨天气因702室、602室对设备平台排水立管打弯移位，弯头造成排水阻力增大，杂物易堵住，大雨天气802室及上面楼层雨水排水不及，造成802室设备平台大量积水，802室在设备平台放置了热泵热水器，管道穿越外墙未做好防水措施，导致设备平台积水漫进室内。修复费用总计：49030.48元。张根卫为此鉴定事项支出鉴定费15000元。 本院认为，本案系房屋进水事故造成财产权利受损的侵权责任纠纷，应根据各方当事人与事故发生、损失的扩大有无因果关系及原因力大小，来确定各方当事人在本次事故中有无责任及其责任比例。案涉进水事故经本院委托鉴定，造成本次进水事故的原因有二：一是602室、702室将设备平台排水管打弯移位，致排水阻力增大、排水管被杂物堵住；二是原告在设备平台进行管道穿越墙体施工时未做好防水措施，致设备平台积水漫进室内。被告欧梅娣、钱同荣、仇有文违规改造排水管道，致排水管道被杂物堵住，对案涉进水事故的发生存在过错。根据《物业管理条例》第四十五条“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”，参照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为”、第十七条“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任”的规定，被告嘉诚物业象山分公司应及时发现、制止702室违规改装排水管的行为，并向有关行政管理部门报告，但现有证据不能证明被告嘉诚物业象山分公司已履行上述义务，对案涉进水事故的发生存在过错。原告在设备平台进行管道穿越墙体施工时未做好防水措施，是发生案涉进水事故的重要原因。综上，对原告的损失，本院酌定被告欧梅娣、钱同荣和仇有文各承担25%，被告嘉诚物业象山分公司承担10%，原告自行承担40%。原告对被告黄显琦的请求，没有事实依据，本院不予支持。至于原告要求各被告共同承担责任的请求，因各当事人对案涉进水事故的发生不存在共同过错，故本院对此不予支持。 原告的装修损失，经宁波科集技术服务有限公司鉴定为49030.48元。各被告虽对该鉴定意见提出异议，但不足以反驳上述鉴定意见，故本院对其异议不予采纳，采信上述鉴定意见，认定原告的装修损失为49030.48元。至于原告主张的装修期间房租费损失，本院根据案涉房屋装修需修复的范围、内容、当地房屋租金价格等因素，酌定为5000元。据此，原告的损失为54030.48元，被告欧梅娣、钱同荣承担13508元（54030.48元×25%），被告仇有文承担13508元（54030.48元×25%），被告嘉诚物业象山分公司承担5403元（54030.48元×10%），原告自行承担21612元（54030.48元×40%）。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立。被告黄显琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告欧梅娣、钱同荣于本判决生效后十日内赔偿原告张根卫损失13508元； 二、被告仇有文于本判决生效后十日内赔偿原告张根卫损失13508元； 三、被告深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司于本判决生效后十日内赔偿原告张根卫损失5403元； 四、驳回原告张根卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3091元，由原告张根卫承担2765元、被告欧梅娣、钱同荣承担138元（付至如下银行账户：户名为象山县人民法院诉讼费专户，开户银行为中国工商银行象山县支行，账号为9558××××9030）、被告仇有文承担138元（付至如下银行账户：户名为象山县人民法院诉讼费专户，开户银行为中国工商银行象山县支行，账号为9558××××9048）、被告深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司承担50元（付至如下银行账户：户名为象山县人民法院诉讼费专户，开户银行为中国工商银行象山县支行，账号为9558××××9055）；鉴定费15000元，由原告张根卫承担6000元、被告欧梅娣、钱同荣承担3750元、被告仇有文承担3750元、被告深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司承担1500元，该费用已由原告张根卫支付，被告欧梅娣、钱同荣、仇有文、深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司在履行判决义务时一并支付给原告张根卫。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，被告应当在本判决确定的履行期限内自动履行给付义务，案款可直接交付原告，也可付至象山县人民法院执行款专户［开户银行：中国工商银行象山县支行，账号：×××79（被告欧梅娣、钱同荣的履行账户）、9558853901003359887（被告仇有文的履行账户）、9558853901003359895（被告深圳市嘉诚物业管理有限公司象山分公司的履行账户）］。如被告拒绝履行，原告可在判决确定的履行期限届满后两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  张海科 人民陪审员  周惠玲 人民陪审员  鲍锦绣 二〇二〇年九月二十一日 代书 记员  叶涵阳