安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4925号原告：芜湖新华联盛世置业有限公司,住所地芜湖市鸠江区官陡街道88号新悦都8#楼1－3,统一社会信用代码91340207083668769C。法定代表人:李茂海,董事长。委托诉讼代理人：芮先明，北京隆安(芜湖)律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶天，北京隆安(芜湖)律师事务所律师。被告：王高超,男,1991年4月3日出生,汉族,户籍地安徽省安庆市枞阳县,现住芜湖市鸠江区。被告:刘春飞,女,1990年1月9日出生,汉族,户籍地安徽省安庆市枞阳县,现住芜湖市鸠江区。原告芜湖新华联盛世置业有限公司与被告王高超、刘春飞追偿权纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告芜湖新华联盛世置业有限公司委托诉讼代理人叶天到庭参加诉讼，被告王高超、被告刘春飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告返还原告垫付费用8076.37元;2、依法判令两被告赔偿原告的资金占用损失(以4351.42元为基数自2020年4月1日按同期LPR利率计至实际清偿之日止);3、依法判令两被告支付原告因本案所支出的律师费3000元;4、本案诉讼费用由两被告承担。鉴于案件审理过程中，原告律师与两被告多次协调沟通，两被告于2020年8月3日返还垫付费用8076.37元，截止至2020年8月28日，两被告欠付原告垫付费用计3716.6元，因此原告当庭申请变更诉讼请求，将诉请的第1、2项请求变更为：1、依法判令两被告返还原告垫付费用3716.6元，2、依法判令两被告赔偿原告的资金占用损失(以3716.6元为基数自2020年8月4日起按同期LPR利率计至实际清偿之日止)。事实与理由：2017年7月11日,原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》,两被告购买原告的鸠江区新悦都小区房屋,房屋总价款为906455元。合同中约定房款的支付方式为两被告于2017年7月11日前支付房款206455元,余款700000元由两被告以银行按揭贷款的方式支付。在房屋他项权证未完成办理期间,原告为两被告提供了阶段性按揭贷款担保。合同签订后,原告已履行了合同约定的房屋交付义务,两被告已实际入住。但两被告未按期偿还其应当支付的银行贷款,致使原告被银行划扣11792.97元。原告遂提起诉讼，在原告律师多次协调与沟通的前提下,两被告于2020年8月3日返还垫付费用8076.37元，剩余3716.6元仍未支付。鉴于此,为维护原告的合法利益,特依照《民事诉讼法》等法律规定,向贵院提起诉讼,望判如所请。被告王高超未作答辩。被告刘春飞未作答辩。经审理查明：2017年7月11日,原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》,合同编号预字WH2017190185。两被告购买原告的鸠江区新悦都小区房屋,房屋总价款为906455元。合同中约定的支付方式为两被告于2017年7月11日前支付房款206455元,余款700000元由两被告以银行按揭贷款的方式支付。根据合同附件三：合同补充协议第七条关于按揭贷款及阶段性担保的约定，买受人选择银行按揭贷款付款方式的，买受人应在本合同第四条约定的时间内与银行签署《银行借款合同》并提供符合银行要求的贷款资料及所需交纳按揭贷款相关的费用。如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保（即出卖人在房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人办理贷款提供的担保），则：买受人未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起10日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付上述全部款项之日止，买受人每日按出卖人已付上述全部款项的银行同期按揭贷款利率向出卖人支付利息。之后，被告王高超、刘春飞在2017年7月28日与广发银行股份有限公司芜湖分行签订了700000元的个人房屋按揭贷款合同。原告为两被告提供阶段性按揭贷款担保，并承担连带保证责任，根据合同第十三条第二款的约定，在保证期间，如两被告未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，广发银行股份有限公司芜湖分行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告在该分行或广发银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划。因两被告未能按合同约定及时偿还房屋按揭贷款，广发银行股份有限公司芜湖分行依个人房屋按揭贷款合同的约定从原告在该分行营业部的保证金帐户上划款至贷款客户，即本案被告王高超贷款帐号上用于垫付被告王高超在该分行的贷款，其中2020年3月18日计4351.42元、2020年7月14日计3724.95元，合计8076.37元。期间，原告在2020年3月18日委托北京隆安(芜湖)律师事务所向两被告发律师函，催要其垫付的4351.42元，未果。由于两被告未及时将8076.37元支付给原告，原告遂诉至本院。在本案审理过程中，经原告律师多次协调与沟通,两被告向原告支付了8076.37元，但原告在2020年8月3日被广发银行股份有限公司芜湖分行营业部扣划的3716.6元，两被告未能支付给原告。另，原告为实现债权，向北京隆安(芜湖)律师事务所支付律师代理费计3000元。上述事实有原、被告身份证明、原告提交的《商品房买卖合同》及合同补充协议，律师函，广发网上银行电子回单，两被告的个人房屋按揭贷款合同，广发银行股份有限公司芜湖分行出具的情况说明及划款回单，法律服务委托合同和发票，及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：2017年7月11日,两被告在原告处购买鸠江区新悦都小区19#楼2单元404室房屋,原告为两被告向广发银行股份有限公司芜湖分行的按揭贷款提供阶段性担保，鉴于两被告未能及时按期偿还银行贷款，至2020年8月3日，原告为两被告向广发银行股份有限公司芜湖分行垫付的贷款费用计3716.6元，两被告未能及时支付给原告，事实清楚。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件三：合同补充协议第七条关于按揭贷款及阶段性担保的约定，原告可向两被告追偿，故本院对原告要求两被告偿付其提供担保的3716.6元，并自2020年8月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算支付资金占用期间的损失至实际清偿之日止的请求，依法予以支持。另，根据合同补充协议第七条的约定，两被告因违约需赔偿原告损失包括律师费用，原告为实现债权已委托律师并支付了相关费用，故本院对原告要求两被告支付律师费3000元的请求，依法应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王高超、刘春飞于本判决生效之日起七日内支付原告芜湖新华联盛世置业有限公司3716.6元，并自2020年8月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付资金占用期间的损失至实际清偿之日止。二、被告王高超、刘春飞于本判决生效之日起七日内支付原告芜湖新华联盛世置业有限公司为实现债权的律师费3000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费39元，由被告王高超承担，原告已预交的39元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费39元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  杨慧忠二〇二〇年九月九日法官助理潘真真书记员黄雯雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务或者承担连带责任，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。