湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异65号 异议人（原审第三人）：徐双，女，1968年11月1日出生，汉族，住湖南省汩罗市。 申请执行人：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市金鹗中路157号康特大厦。 负责人：姜卫其，该分行行长。 委托诉讼代理人：许萌，湖南碧灏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢雨林。 被执行人：曾亮，男，汉族，1969年5月20日出生，湖南省汩罗市人，住湖南省汩罗市。 被执行人：邵海燕，女，汉族，1970年11月15日出生，湖南汩罗市人，住湖南省汩罗市。 被执行人：湖南环宇房地产开发有限公司，住所地湖南省汩罗市建设路5号。 法定代表人：傅佳。 被执行人：湖南海旺饲料科技有限公司，住所地湖南省汩罗市古培镇栗桥村26组。 法定代表人：曾亮。 在本院执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称华融湘江银行）与被执行人曾亮、邵海燕、湖南环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）、湖南海旺饲料科技有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人徐双对本院（2019）湘0602执99号执行裁定书提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人徐双称，2009年10月11日，环宇公司与徐双签订《商品房买卖合同》，合同签订后，徐双如约支付全部购房款，并交付相应的税费，环宇公司也按照合同约定交付房产，且该房产一直由徐双占有并使用；岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602执99号执行裁定书所要执行的内容为异议人的财产。现异议人申请中止岳阳楼区人民法院（2019）湘0602执99号执行裁定书的执行内容。 异议人为证明自己的主张向本院提交《购房合同》及支付购房款收据。 申请执行人华融湘江银行辩称：一、申请执行人的贷前审查尽到了能够尽到的、合理的审慎注意义务。申请执行人在对曾亮、邵海燕的贷款进行贷前审查前，通过评估报告已经发现环宇公司提供抵押物具有“租赁情形”，由此在会同环宇公司之后，要求环宇公司提供了相关“租赁合同”、“情况说明”等书面文书。申请执行人的贷前审查符合法律规定、符合银行业行为准则，并已经尽到了审慎的审查义务，若对他人造成损失，也不是因为申请执行人所致，申请执行人对此无过错。二、徐双与环宇公司的房屋买卖关系的真实性存疑。本案诉讼一、二审审理中，申请执行人及其代理人均对徐双与环宇公司之间的商品房买卖关系的真实性提出质疑。主要理由在于，第一，徐双的“购房款”支付对象并非环宇公司，且仅有收款收据而并无支付证据；一审法院要求徐双补充提交付款凭证，但是徐双没有指定期间提交且至今没有提供全部付款凭证；第二，在徐双“购买”房屋前，已有其他购房者办理了网签备案；第三，根据不动产增值的特性来看，徐双“购买”房屋的每平方米单价比购买在后的业主居然要高很多，不符合普世规则。三、环宇公司应对徐双的损失承担责任，而非申请执行人。退一步而言，即便是环宇公司与徐双之间存在真实的房屋买卖关系，也因为申请执行人对贷款的发放、抵押合同的签订及等级没有过错，而不应当承担责任；造成徐双“损失”的是环宇公司，应由环宇公司对徐双之损失承担赔偿责任，而不应该损害申请执行人的合法权利，中止生效判决的执行。综上所述，恳请贵院依法查明本案事实后，驳回异议人徐双的执行异议申请。 本院查明，2017年9月1日，华融湘江银行因与曾亮、邵海燕、环宇房地产公司、海旺饲料公司金融借款合同纠纷一案向本院申请诉前财产保全。9月4日，本院作出（2017）湘0602财保95号之一民事裁定书，裁定冻结被申请人曾亮、邵海燕、环宇公司、海旺饲料公司的银行存款12000000元或查封、扣押价值相当的财产。2017年10月30日，本院向汩罗市不动产登记中心送达（2017）湘0602财保95号之一民事裁定书及协助执行通知书，查封被申请人环宇公司名下房产，房产证号为汩房权证城关镇字第××号、12××57号、00××87号、00××92号四套房产。异议人徐双对本院查封00××87号房产不服，向本院提出书面异议。本院作出（2018）湘0602执异158号执行裁定书，中止对被申请人湖南环宇房地产开发有限公司名下产权证号为汩房权证城关镇字第××号房产的执行。 2017年11月23日，本院受理华融湘江银行岳阳分行与被告曾亮、邵海燕、海旺公司、环宇公司及第三人徐双金融借款合同纠纷一案。第三人徐双请求：1、债务发生的时间与抵押合同签订的时间有很大距离，总合同生效在从合同后面，最高额抵押合同是无效；2、债务已经清偿，不应该用第三人房子进行抵押，要求确认原告与环宇房地产签订的抵押合同无效，要求驳回原告对两抵押物优先受偿部分的请求。本院于2018年3月26日作出（2017）湘0602民初6611号民事判决书，判令：一、限被告曾亮、邵海燕自判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还截止至2018年1月31日的借款本金900万元、利息432205.82元，并按年利率9.7875%的标准承担自2018年2月1日至借款清偿之日止的逾期利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告湖南海旺饲料科技有限公司对上述债务承担连带保证责任；被告湖南海旺饲料科技有限公司在承担保证责任后，有权向被告曾亮、邵海燕追偿；三、原告就被告湖南环宇房地产开发有限公司用于抵押的房产（房产权证号为汨房权证城关镇字第××、12××58号、00××87号、00××92号）和土地使用权［土地使用权证号为湘汨证国用2012第07077-01号、湘汨证国用2012第07077-15号、汨国用（2014）第22112-××号、汨国用（2014）第09002-××号］享有优先受偿权;四、驳回第三人徐双的诉讼请求。第三人徐双不服上述判决，向岳阳市中级人民法院提起上诉，该院于2018年10月10日作出（2018）湘06民终1747号民事判决书，判今驳回上诉，维持原判。 上述判决书发生法律效力后，华融湘江银行向本院申请强制执行。本院受理其执行申请后，于2019年4月15日作出（2019）湘0602执99号执行裁定书，裁定：拍卖产、变卖被执行人湖南环宇房地产开发有限公司名下的房产［房产权证号为汨房权证城关镇字第××（新产权证号00050368号）、12××58号、00××87号、00××92号］和土地使用权［土地使用权证号为湘汨证国用（2012）第07077-01号、07077-15号、汨国用（2014）第22112-××号、09002-1号）。异议人徐双对该裁定不服，请求中止该裁定书的执行内容。 还查明，徐双不服岳阳市中级人民法院（2018）湘06民终1747号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审，请求依法撤销原判，确认华融湘江银行岳阳分行对环宇公司名下产权证为汩房权证城关镇字第××号房产不具有优先受偿权。湖南省高级人民法院于2019年5月15日作出（2019）湘民申579号民事裁定书，裁定：驳回徐双的再审申请。 本院认为，本案系利害关系人对本院执行行为提出异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案执行所依据的生效法律文书已判令华融湘江银行岳阳分行对湖南环宇房地产开发有限公司用于抵押的房产（房产权证号为汨房权证城关镇字第××、12××58号、00××87号、00××92号）和土地使用权［土地使用权证号为湘汨证国用2012第07077-01号、湘汨证国用2012第07077-15号、汨国用（2014）第22112-××号、汨国用（2014）第09002-××号］享有优先受偿权,本院执行中据此作出（2019）湘0602执99号执行裁定书并无不当。异议人徐双的异议请求无事实与法律依据，应予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第(一)项之规定,裁定如下: 驳回异议人徐双的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹 萍 人民陪审员  尚太应 人民陪审员  李联蓉 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  李 佳