四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020川01民终2256号 上诉人（原审被告）：鄢某1，男，××××年××月××日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：江孝辉，四川中虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川中虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邱某，女，1942年4月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：罗平，四川齐天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鄢某2，女，××××年××月××日出生，汉族，住成都市金牛区。 被上诉人（原审被告）：鄢某3，男，××××年××月××日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人鄢某1因与被上诉人邱某、鄢某2、鄢某3法定继承纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2019）川0106民初9170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 鄢某1上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求；3、一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：1、案涉协议系各方真实意思表示，不违反法律法规的具体规定，应当认定为合法、有效，且上诉人已经履行了该协议的全部义务，作为相对方的被上诉人邱某、原审被告鄢某3也应当履行该协议约定的义务。一审法院认定该协议不发生法律效力，系认定错误，应当予以纠正。2、根据协议内容，结合上诉人鄢某1在一审中向法院提交的录音证据，以及协议签订后，鄢某1履行了义务，合法占有案涉房屋长达20多年，在此期间，各方当事人均未对此提出异议，可以认定协议是关于房屋买卖的约定，各方当事人应该履行约定的义务。协议签订后，鄢某1根据协议对房屋进行了装修，承担了装修费，并入住案涉房屋与父母共同生活，至今长达20年，期间各方当事人并未对协议提出异议，在父亲鄢文成生病期间，鄢某1进行了照顾，在父亲去世后，鄢某1操办了后事。鄢某1尽到了赡养义务。在上诉人鄢某1履行了上述协议义务后，被上诉人邱某以法定继承为由提起诉讼，有违诚实信用的民法原则。一审法院认为邱某、鄢某3均对协议签订提出了异议，但在一审庭审中并未提供相应证据予以证明，应当承担举证不利的后果。依据鄢文成、邱某和鄢某1签订的购房协议，该协议应当由鄢文成、邱某与鄢某1共同履行。而本案中，在鄢文成去世后，如果法定继承人继承案涉房屋，应首先承继该房屋产生的债务，故本案中鄢某1已履行了自己的义务，而鄢文成、邱某并未履行义务，故案涉房屋不应作为本案遗产进行分配。 邱某答辩称，1、位于成都市金牛区（产权证号：蓉房权证成房监证字第××号）的房屋产权是邱某、鄢文成的夫妻共同财产，有房屋产权证可以证实该房屋产权所有人的名字为鄢文成，并非鄢某1。2、邱某、鄢文成从未将该房屋出售给鄢某1，邱某、鄢文成也从未收到过鄢某1主张的15000元购房款，故鄢某1主张在2000年4月12日购买了成都市金牛区的房屋产权不属实。3、2000年4月12日的协议并非购房协议，该协议不具备基本的购房要件，该协议仅是鄢某1与鄢某3为了处理两人之间关于个人借款纠纷的个人协议，与邱某、鄢文成无关。 该协议未载明该房屋的购买方、出售方，也未约定购房款交付等购房基本条款，鄢某1未向邱某、鄢文成支付过购房款。且该协议中鄢文成的签名问题，鄢某3已在一审中陈述是其本人签署，并非鄢文成本人所签。2000年5月19日，邱某、鄢文成为了帮助鄢某1的儿子解决就近读书问题，邱某、鄢文成同意与鄢某1及其爱人签订协议书，进行房屋对换居住（即成都市金牛区房屋对换）。由此可以证实鄢某1主张以15000元购买案涉房屋的协议不属实，否则双方不会再于4个月后签署对换居住协议。4、案涉房屋在鄢文成去世后，应当按照法定继承进行继承，但由于鄢某1存在虐待邱某、鄢文成的行为，造成邱某、鄢文成无法进行正常的生活和医疗救助，其依法不应参与继承遗产。综上，上诉人的请求无事实、法律依据，请求法院依法维持原判。 鄢某3答辩称，鄢某3我与鄢某1之间确实存在借贷关系，由于2000年时鄢某3的生活紧迫，找到鄢某1借了15000元，但由于鄢某1陈述其妻子对该借款不满，所以让鄢某3承诺以房屋为抵押，如鄢某3不能按时还款则房屋归鄢某1所有，但该协议中鄢文成的签名是由鄢某3签的。邱某并未将房屋卖给鄢某1。由于父母比较溺爱鄢某1，为了孙子读书才换房居住的。现在孙子长大成人，父亲去世，鄢某1却不让母亲回去居住，还打母亲，社区也对此进行了调解。 鄢某2答辩称，鄢某3、鄢某1签订的协议是无效的，该房屋也有鄢某2的份额，鄢某2并未在该协议中签字，故该协议没有效力。 邱某向一审法院起诉请求：1．依法确认鄢文成位于成都铁路局位于成都市金牛区（产权证号：蓉房权证成房监证字第××号）房屋50%的不动产产权份额为邱某个人单独的夫妻共同财产份额；2．判决邱某继承鄢文成位于成都铁路局位于成都市金牛区（产权证号：蓉房权证成房监证字第××号）房屋12.5%的不动产产权份额；3．判决鄢某1将成都市金牛区房屋交还给邱某居住;4．本案诉讼费由邱某、鄢某2、鄢某1、鄢某3平均分摊承担。 一审法院认定如下事实，邱某与鄢文成系夫妻关系，婚后于××××年××月××日生育一女鄢某2，于××××年××月××日生育一子鄢某1，于××××年××月××日生育一子鄢某3。鄢文成于1998年取得位于成都市金牛区的房屋［建筑面积61.42平方米，丘（地）号：权××］。鄢文成于2017年10月26日死亡。案涉房屋现由鄢某1居住使用。审理过程中，鄢某1出示协议一份，协议上载明“经兄弟协商，父母同意，将肖家村××号父母现住房，由鄢某1继承，鄢某1已补偿鄢某3壹万伍仟元整，父母健在由父母、鄢某1共同居住，维修由鄢某1负责，双老年老病故后才能由鄢某1继承产权，鄢某3对此协议无异议。”落款：父：鄢文成母：邱某协商人：鄢某1、鄢某3。落款时间：2000年4月12日。鄢某1主张，鄢文成夫妇已将案涉房屋以15000元卖给了鄢某1，案涉房屋不属于鄢文成的遗产。并提交录音证据一份，拟证明邱某对该协议知情。邱某对于鄢某1提交的该协议上鄢文成的字迹有异议，向本院申请对该《协议》中鄢文成签名的真实性进行司法鉴定，本院予以准许。在鉴定期间，因鄢某1对邱某拟提交的鉴定对比材料均不认可，鄢某1也没有提交鉴定的对比材料，鉴定机构无法继续鉴定。后邱某向本院提交了撤回司法鉴定申请，本院予以准许。庭审中，邱某否认该协议是由自己和鄢文成签订的，协议上的印章也不是由自己盖的。录音是非法取得的，不是自己处理房屋真实意思的表示。鄢某3提出协议并不是由鄢文成、邱某与自己和鄢某1签订的，是自己与鄢某1签订的，协议中涉及的15000元也不是购房款，而是自己向鄢某1的借款。 一审法院认定以上事实采信了当事人陈述、当事人身份信息、常住户口登记表、居民死亡医学证明书、居民死亡户籍注销证明、房屋产权登记证书等证据。 一审法院认为，本案的争议焦点在于案涉房屋是否属于鄢文成的遗产。首先，邱某、鄢某3均对协议的签订提出异议，协议的真实性无法得到确定。退一步讲，即使该协议是真实的，根据协议上载明的内容：“双老年老病故后才能由鄢某1继承产权”，现条件未成就，协议也不产生法律效力。同时，案涉房屋产权仍登记在鄢文成名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，鄢某1主张其已根据该协议取得房屋产权，本院不予采信。因案涉房屋是鄢文成与邱某在婚姻存续期间取得，属于鄢文成与邱某的夫妻共同财产。邱某享有该房屋的50%的产权份额。鄢文成去世后，法定继承即已开始。扣除邱某享有的夫妻共同财产份额，鄢文成的遗产范围为位于成都市金牛区的房屋建筑面积61.42平方米的50%的产权份额。第一顺位法定继承人为邱某、鄢某2、鄢某1、鄢某3，各享有位于成都市金牛区房屋份额的12.5%（即7.6775平方米）。综上，邱某提出享有案涉房屋61.42平方米的62.5%份额的诉讼请求，予以支持。对于邱某关于将案涉房屋交还给邱某居住的诉讼请求，因邱某与鄢某1对案涉房屋均享有相应份额，邱某、鄢某1对该房屋系按份共有关系。邱某的该诉讼请求没有事实及法律基础。鄢某1在案件审理过程中一直同意邱某搬入案涉房屋居住，且愿意承担照顾老母亲的责任。邱某已年近八十，且鄢文成已过世，家中无人照看，生活多有不便。本院希望双方可以化解矛盾，和平协商这一问题，子女多一份对年老父母的关怀，父母多一份对成年子女的理解。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决：一、确认邱某享有位于成都市金牛区%的产权份额；二、驳回邱某的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取计400元，由邱某、鄢某2、鄢某1、鄢某3各负担100元。 二审中鄢某1向本院提交鄢会于2019年12月出具的书面证明，拟证明鄢某1一直在照顾父母，对父母尽心尽力，包括鄢文成得癌症也是鄢某1照顾，且其知晓召开家庭会议后，邱某、鄢文成将案涉房屋以15000元的价格卖给鄢某1的事实。经质证，邱某、鄢某3、鄢某2均对证明的三性不予认可。认为鄢会出具的证明属于证人证言，按照法律规定，证人应当出庭接受法院质询。关于鄢会并非家庭成员，在鄢某3、鄢某2不知晓家庭会议的情况下，鄢会更无法得知。该份证明已超过举证期限，不属于二审新证据的范畴。邱某向本院提交如下证据：1、2020年1月9日由郫都区安靖镇土地村村民委员会出具的居住证明；2、成都市公安局郫都区分局安靖派出所于2020年1月9日出具的地址证明。拟证明邱某于2014年12月18日起一直住在郫都区。经质证，鄢某1对两份证据的真实性、合法性予以认可，但对关联性不予认可，认为与本案无关，不能达到对方的证明目的。鄢某3、鄢某2均认可邱某提交证据的三性。 本院经审查认为，鄢某1提交的鄢会的证明属于证人证言，鄢会无正当理由未到庭作证，对其证言本院不予采信。邱某提交的两份证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院另查明，2000年5月19日，邱某、鄢文成与鄢某1及其爱人签订协议书，约定邱某、鄢文成以成都市金牛区房屋与鄢某1及其爱人的郫都区房屋对换居住，父母健在有一切支配成都市金牛区房屋使用权。父母年老才由鄢某1居住使用。由鄢某1负责维修。后邱某、鄢文成自2014年12月18日起一直居住在郫都区房屋。鄢某1一家居住在成都市金牛区房屋。 本院认为，位于成都市金牛区房屋登记在鄢文成名下，邱某请求确认位于成都铁路局位于成都市金牛区%的份额为其所有，并继承鄢文成该房屋12.5%的遗产份额。鄢某1主张其因为购买而享有该房屋的所有权。鄢某1主张其拥有所有权的证据是2000年4月12日的协议。首先，该协议并非房屋买卖合同，鄢某1主张其给付鄢某3的15000元属于购房款，但鄢某3称是其向鄢某1的借款。协议也没有表述属于购房款；其次，该协议上鄢文成的签名不能够证明其真实性，不能认定属于鄢文成的遗嘱；再次，该协议写明“双老年老病故后才能由鄢某1继承产权”，现在邱某健在，其提起本案诉讼，以其行为表明对协议的内容的否定。同时，如果如鄢某1所述，该协议实际是买卖房屋的协议，那么，既然于2000年4月12日已经将该房屋买下，就不该再签订2000年5月19日的互换房屋居住使用的协议。由此可以认定，鄢某1没有因2000年4月12日的协议，而取得成都铁路局位于成都市金牛区房屋的所有权。一审按着法定继承确定邱某的产权份额正确。鄢某1关于已经购买案涉房屋的主张，本院不予支持。 综上，鄢某1的上诉主张均不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人鄢某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 晗 审判员 祝颖哲 审判员 赫耀文 二〇二〇年九月十一日 书记员 丁大贵