广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4288号原告：彭惠珍，女，汉族，1978年12月19日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：胡娟娟，樊少帅，系广东诚公律师事务所律师。被告一：惠州市兆丰混凝土有限公司，住所：惠州市江北八十五号工业区。法定代表人：冯杰。委托诉讼代理人：王国国、余坚，系广东方万律师事务所律师。第三人一：惠州市八合实业有限公司，住所：博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝地段。法定代表人：郑志平。第三人二：张新良，男，汉族，1966年年9月30日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区。原告彭惠珍诉被告惠州市兆丰混凝土有限公司、第三人惠州市八合实业有限公司、张新良案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭惠珍及其委托诉讼代理人胡娟娟，被告惠州市兆丰混凝土有限公司的委托诉讼代理人王国国到庭参加诉讼。第三人惠州市八合实业有限公司、张新良缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请人民法院依法判决停止对登记在第三人惠州市八合实业有限公司名下坐落于博罗县罗阳街道办小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房【不动产单元号：441322001022GB02231F*******号】的强制执行，并解除该房产的查封；2、请人民法院依法判决确认涉案房产归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月，经口头协商，原告向第三人惠州市八合实业有限公司购买其开发的坐落于博罗县罗阳街道办小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房，原告于2017年6月26日按第三人惠州市八合实业有限公司要求向其员工朱伟容银行转账支付2万元购房订金，于2017年6月28日一次性全额支付全部购房款。双方于2017年7月4日补签书面《商品房买卖合同》（合同编号博罗（2017）1001****）及《补充协议》，当日原告向第三人惠州市八合实业有限公司转账支付办证费1000元，支付《补充协议》第九条中约定由业主承担的入户门费用2800元及涉案房产住宅专项维修资金5430元共计9230元，第三人惠州市八合实业有限公司向原告出具了专用收款收据及住宅专项维修资金专用收据（业主使用）为原告办理了涉案房产网上预售签收登记，并于2017年7月25日开具《广东增值税普通发票》证实收到全部购房款；2017年9月30日，原告于第三人惠州市八合实业有限公司处办理了入伙登记手续，取得涉案房产钥匙，签订业主手册，并开始缴纳物业管理费，自2017年9月30日办理入伙手续后，原告一直占有、使用涉案房产。原告取得涉案房产后一直联系第三人惠州市八合实业有限公司员工朱伟容什么时候可以办理不动产登记手续，但第三人员工朱伟容一直回复说房产证还没办好，直到近日得知涉案房产被贵院查封，原告立即提起执行异议，但被贵院驳回。原告认为，原告与第三人惠州市八合实业有限公司2017年7月4日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》合法有效，原告已于2017年6月28日向第三人惠州市八合实业有限公司付清全部购房款，于2017年9月30日办理入伙手续后原告一直占有、使用涉案房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，涉案房产归原告所有，原告享有涉案房产的物权应当优先得到保护，足以排除贵院的强制执行。为了维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。原告为其诉讼请求向本院提供了以下证据：证据1：执行裁定书，证明由原告所有的涉案房产因第三人惠州市八合实业有限公司拖欠惠州市兆丰混凝土有限公司货款被法院查封，原告于2020年7月20日提起执行异议。证据2：《商品房买卖合同》、证据3：《补充协议》，共同证明原告与第三人惠州市八合实业有限公司于2017年7月4日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》约定第三人将其开发的涉案房产转让给原告所有，双方签订的合同合法有效，应当继续履行。证据4：博罗县住房和城乡建设局查询（打印件）、证据5：广东增值税普通发票、证据6：八合实业金河湾花园专用收款收据、证据7：住宅专项维修资金专用收据、证据8：平安银行个人账户汇总信息清单及转账凭证、证据9：金河湾花园业主手册（物业服务协议）、证据10：专用收款收据、微信支付交易明细证明、微信转账截图、证据11：微信聊天记录、证据4-11证明目的详见证据清单。补充证据12：短信截图，证明涉案的房屋已经在2017-7-4已经办理了预售登记，在博罗县房管局那里备案了。被告惠州市兆丰混凝土有限公司辩称：原告的诉讼请求没有证据支持，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。被告惠州市兆丰混凝土有限公司为其辩称向本院提交如下证据：1、（2019）粤1302民初17696号之二民事裁定书，证明案涉房屋于2019-11-18由惠州市惠城区人民法院裁定查封，查封时所有权人为第三人一。第三人惠州市八合实业有限公司、张新良经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼、答辩及提交证据。本院经审理查明，2017年7月4日，原告彭惠珍与第三人惠州市八合实业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：博罗（2017）10010737】及《补充协议》，合同约定了第三人惠州市八合实业有限公司将涉案的由其开发的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房以总房款398966元的价格售予原告等内容。同日，双方签署的《商品房买卖合同》已办理了预售登记。合同签订前后，原告已向第三人惠州市八合实业有限公司支付了购房款及相关的维修、办证等费用，第三人惠州市八合实业有限公司已向原告开具相应的发票及收款收据，并已将涉案的房屋交付给原告使用。2018年1月29日，原告与涉案房屋的物业管理公司惠州市***花园物业管理有限公司签订《物业服务协议》,至此，原告以业主身份开始缴交物业管理费。另查明，被告惠州市兆丰混凝土有限公司因买卖合同与第三人惠州市八合实业有限公司、张新良产生纠纷，遂将第三人惠州市八合实业有限公司、张新良诉至广东省惠州市惠城区人民法院。诉讼过程中，被告向广东省惠州市惠城区人民法院提出财产保全申请，要求查封第三人惠州市八合实业有限公司名下五套房产（含涉案位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房在内，面积：90.50㎡，不动产权证号：441322001022GB2231F0*******），查封价值以2290349.36元为限。2019年11月18日，广东省惠州市惠城区人民法院作出（2019）粤1302民初17696号之二民事裁定书，裁定查封了第三人惠州市八合实业有限公司名下五套房产（含涉案的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房在内，不动产单元号：441322001022GB2231F0*******），查封价值以2290349.36元为限。该案在审理过程中，经广东省惠州市惠城区人民法院调解，被告惠州市兆丰混凝土有限公司与第三人惠州市八合实业有限公司、张新良达成了调解协议，广东省惠州市惠城区人民法院于2020年1月10日作出（2019）粤1302民初17696号民事调解书，后因第三人惠州市八合实业有限公司、张新良未履行上述民事调解书确定的义务，故被告申请强制执行，该案指定由本院执行，本院受理执行案号为（2020）粤1322执1062号。执行过程中，原告以上述涉案房屋系其所有为由向本院提出执行异议，请求解除涉案房屋的查封。2020年7月27日，本院作出（2020）粤1322执异46号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议。原告不服裁定，遂向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系因原告对本院执行的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房有异议而提起的案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”据此，本案应由原告举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告向本院提供了《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：博罗（2017）1001****】及《补充协议》、博罗县住房和城乡建设局查询、广东增值税普通发票、住宅专项维修资金专用收据、支付防盗门、办证费的收款收据、平安银行个人账户汇总信息清单及转账凭证、***花园业主手册（物业服务协议）、支付物业服务费的收款收据、微信支付交易明细证明、微信转账截图等证据，足以证明在涉案的房屋被查封之前，原告已与第三人惠州市八合实业有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：博罗（2017）1001****】及《补充协议》，并已向第三人惠州市八合实业有限公司支付了购房款及相关的维修、办证等费用，第三人惠州市八合实业有限公司亦已将涉案的房屋交付给原告使用，原告对涉案的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。据此，本院认为，不得执行涉案的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，现涉案的房屋仍未过户登记至原告的名下，原告请求确认涉案的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房归其所有，没有事实和法律依据，故本院不予支持。第三人惠州市八合实业有限公司、张新良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、不得执行涉案的位于博罗县罗阳街道小金管理区塘上村上坝地段**花园**阁*层**房（不动产单元号：441322001022GB2231F0*******）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理7284元，由被告惠州市兆丰混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟云峰审 判 员  陈国新人民陪审员  袁文浩二〇二〇年九月十七日法官 助理  张慧婷书 记 员  温婉玲