江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初4489号原告：陈某，男，1975年1月3日生，汉族，务工，住邳州市。委托诉讼代理人：钦成卫，江苏熊运栋律师事务所律师。被告：梁某，女，1974年10月1日生，汉族，务工，住睢宁县。委托诉讼代理人：裴宝团，江苏仁台律师事务所律师。原告陈某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法由审判员龚红卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人钦成卫，被告梁某及其委托诉讼代理人裴宝团均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.婚后夫妻共同财产房屋一套依法分割；2.案件受理费由被告承担。原告主张的事实和理由：原被告于××××年××月××日办理结婚登记，因夫妻感情破裂于2019年4月4日经睢宁县人民法院判决离婚，在2015年8月17日夫妻关系存续期间，原被告购买睢宁县状元府9号楼2-1005室房屋一套，离婚时法院认为该房产分割时机尚不成熟，未予支持。现原告认为已符合分割条件，为此，依据相关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告梁某辩称：1，涉案房屋并未办理不动产登记证书，且设定的抵押权尚有银行贷款未还清，原被告均未取得物权，不具备分割条件；2.如法院认为符合分割条件，请综合考虑被告对房屋贡献较大以及照顾女方原则，判决被告多分得房屋；3.被告为装修房屋向案外人借款共计8万元，为原告支付购车款向案外人借款2万元，存在共同债务共计10万元，另外原告处有卖车款5万元，要求法庭对共同债务及原告处财产一并处理，综上请求依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：原被告于2010年经人介绍相识，2013年同居生活，××××年××月××日办理结婚登记，婚后未生育子女。2015年8月17日，原被告共同购买了位于睢宁县状元府9幢2单元1005室的商品房一套（合同号：SN83120），总价款为361422元，原被告首付111422元，剩余250000元原被告向中国工商银行股份有限公司睢宁支行办理了住房贷款，选择等额本息的还款方式，截止至2020年7月22日，尚欠贷款本金187574.63元。因感情不和，被告梁某曾于2017年1月5日起诉至本院要求与原告陈某离婚，因陈某不同意离婚，本院于2017年5月20日作出（2017）苏0324民初131号民事判决书，判决驳回梁某的诉讼请求。后原告陈某于2019年3月6日诉至本院要求与被告离婚，本院于2019年4月4日作出（2019）苏0324民初2020号民事判决书，判决准予原告陈某与被告梁某离婚，但未对涉案房产进行分割。现原告诉讼来院，诉讼请求如前所述。还查明，被告梁某一直在睢宁县工作，涉案房产自上房后一直由被告梁某居住，原告陈某户籍地为邳州市，一直在外务工。庭审中，原被告一致确认涉案房产现价值为540000元，房产归属由法院裁决。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条之规定,离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案房产购置于原被告婚姻关系存续期间，原被告对该房产属于夫妻共同财产均无异议。因涉案房产至今未办理产权登记，对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不成的，不宜直接对房产的所有权进行分割，但购置房产签订的商品房买卖合同中买受人（即原被告）一方的权利、义务，产生于原被告婚姻关系存续期间，应由原被告共同享有和承担。关于离婚后涉案房产由谁使用的问题。本院认为，自原被告分居后，涉案房产一直由被告梁某居住，原告户籍地在邳州，且一直在外务工，从有利生产、方便生活的角度出发，涉案房产由被告梁某使用较为适宜，涉案的商品房买卖合同所涉及的买受人的权利、义务亦由被告梁某享有和承担，尚未偿还的中国工商银行股份有限公司睢宁支行的房屋贷款由被告梁某负责偿还至清。关于被告应支付原告房屋折价款数额的问题。庭审中，被告梁某辩称双方自2016年3月起便不在一起共同生活，分居后的房屋贷款均由被告偿还。为证明其主张，被告向本院提供了（2019）苏0324民初2020号民事判决书、睢宁县睢城街道红叶社区居民委员会出具的证明。原告陈某对此不予认可，辩称其虽然自2016年9月起外出务工，但每隔几个月便会回家，并把所有的积蓄以现金形式交给被告保管，但未向本院提供任何证据证明。对此争议，本院认为，“2016年3月起分居”的表述仅是被告梁某的在离婚诉讼开庭时的单方陈述，并未得到原告陈某的认可，其在离婚案件中亦未提供证据证实，且从被告本人提供的其用于偿还贷款的尾号为9985的中国工商银行账户中亦可以看出，原告陈某在2016年5月19日前仍给被告该账户转账用于偿还贷款，故对于被告主张的2016年3月之后双方分居且贷款均由被告偿还的抗辩意见，本院不予采纳。但原告陈某在本案中虽不认可双方分居的事实，但其在2019年3月起诉与被告离婚的起诉状中自认：“双方长期分居，且自产生矛盾后，被告即不愿与原告共同生活，并于2017年1月起诉要求与原告陈某离婚。”故综合上述证据，本院可认定双方分居的时间最晚也应在2017年1月被告梁某起诉离婚之前。原被告分居后，被告的账户中未再显示出原告向其转账的记录，原告亦未提供任何证据证明分居后其与被告仍存在经济混同。从被告名下的银行账户存取款明细中可看出，与原告分居后，被告梁某偿还贷款的方式主要为：从其个人账户中转账或现金支取后存入贷款还款账户。故对于被告应支付原告的房屋折价款数额，本院综合考虑涉案房产现有价值、贷款尚未偿还情况及原被告双方在分居期间对房屋贷款偿还的贡献大小，从照顾女方权益原则出发，本院酌情确定被告给付原告涉案房产折价款为120000元。综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、原被告与徐州鲁宁置业有限公司于2015年8月17日就买卖位于睢宁县状元府9幢2单元1005室所签订的商品房买卖合同（合同号：SN83120）中买受人一方的权利、义务由被告梁某享有、负担，上述房屋由被告梁某使用；原被告以该房屋为抵押向中国工商银行股份有限公司睢宁支行按揭贷款的未清偿部分由被告梁某负责偿还至清；原告陈某负有协助被告梁某办理该房产登记及过户手续的义务；二、被告梁某于本判决生效后十日内支付原告陈某上述房产折价款120000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4400元，由原告陈某负担3400元，被告梁某负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 龚红卫二〇二〇年九月二十四日法官助理 王慧子书 记 员 沙梦雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。