青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0223民初2534号原告：互助县大大旺仓储物流有限公司，统一社会信用代码：91632126MA7523XN1T，确认送达地址同上。法定代表人：刘某。被告：青海恒威办公家具有限公司，统一社会信用代码：916301033108574569,确认送达地址：青海省西宁市湟中县上新庄工业园区。法定代表人：潘某，执行董事。原告互助县大大旺仓储物流有限公司诉被告青海恒威办公家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告互助县大大旺仓储物流有限公司法定代表人刘某到庭参加诉讼，被告青海恒威办公家具有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告互助县大大旺仓储物流有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的厂房租赁合同；2、依法判令被告立即支付所欠2020年1月1日至2020年6月30日租金237600元；3、依法判令被告立即支付违约金14244元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:2016年9月26日,原、被告经协商达成一致意见，原告将位于××县平方米的库房租赁给被告使用，并签订了租赁合同。合同约定:租赁期限为9年,即自2017年1月1日至2025年12月31日,租金为每平方米每月6.5元,年租金为257400元,支付方式为每半年一付,即每年度7月1日前支付128700元,12月31日前支付128700元。合同签订后,原告按合同约定履行了自己的义务,被告也使用了租赁库房,缴纳了2017年和2018年的租金。2019年7月,因被告未能按时缴纳租金，原告向法院起诉要求解除合同并支付租金。经法院调解,双方继续履行合同,被告于2019年12月31日前支付剩余租金及损失237400元。但时至今日,被告不但不支付租金,反而躲避不见。合同第五条约定:乙方未按照约定时间支付租金及水、电费,甲方书面通知乙方,乙方预逾期2个月未交租金,甲方有权解除该合同。2019年12月31日期满后,经原告多次催缴,被告法定代表人潘某电话关机，躲避不见。2020年4月30日,由于被告逾期一年未支付租金,我公司书面通知被告解除合同,并将通知书在库房门前予以张贴。此前,被告放在库房的货物因诉讼被法院查封,导致原告公司无法正常经营,原、被告间的租赁合同的目的无法实现。被告青海恒威办公家具有限公司未作答辩。原告为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1，送达解除通知的照片2页，证明解除合同的通知已当面送达刘建国；证据2，微信聊天截屏复印件1份8页，证明原告已经通过微信通知被告解除合同，并且被告已收到该通知；证据3，书面解除合同通知书1份1页，证明解除合同通知书已经送达至刘建国处；证据4，原、被告之间签订的厂房租赁合同复印件1份4页，证明原、被告之间的租赁合同关系成立并生效;证据5，所欠租金及滞纳金的计算方式“法庭证据”一份，证明租金12元的依据是2019年至现在厂里的其他仓库平均每平方米的租金标准，14244元违约金的依据是之前法院对双方发生纠纷时调解的标准即2019年全年度的租金及损失费的1%（23740×1%÷2=14244元）。对原告提交的证据综合全案认定如下：原告提交的证据1、2、3相互印证，微信聊天记录本院已对存储原始记录进行了核对，刘建国的微信号与本院核实的一致，予以认定。证据4是合同原件予以认定。证据5，原、被告合同约定租金每平方米为6.5元，总计年租金为257400元，原告主张与目前其他仓库租赁价12元计算，无依据，不予认可。违约金以双方约定为依据，不得以法院对另案调解协议为依据，证据5不予认定。经审理查明：2016年9月27日,原、被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于互助县塘川镇陶家寨村的原告公司库房3300平方米出租给被告。合同约定:租赁期限为九年,即自2017年1月1日至2025年12月31日止,租金为每平方米每月6.5元,年租金为257400元,支付方式为每半年一付,即每年度7月1日前支付128700元,12月31日前支付128700元。租金为每三年一周期，涨（跌）幅为每平方金额的15%之内。合同签订后,原告按合同约定履行了自己的义务。2019年7月1日，因被告未能按时缴纳租金，原告向法院起诉要求解除合同，支付租金。经法院调解，双方达成继续履行合同，被告于2019年12月31日前支付剩余租金及损失237400元，2019年12月31日履行期满被告未履行支付租金义务。另，本院受理的（2019）青0223民初2005号案件中，被告于2019年2月1日向本院申请诉前财产保全，请求查封保全了本案出租仓库里的流水线设备、家具办公产品。期限为2019年2月1日至2020年12月20日；指定财产保管人：潘某。在本院受理的（2020）青0223民初1323号民事判决书中，原告刘建国等提出确认股东会决议，该决议中变更被告公司登记的法定代表人潘某为刘建国，该判决已发生法律效力。本院认为，合同双方当事人应当按照合同约定，全面、充分履行合同内容。本案中，原告为被告提供了租赁的库房，被告应当按照合同约定支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的合同第五条明确约定“1、甲方书面通知乙方，乙方预期2个月后未交纳租金，甲方有权解除该合同。2、……若因特殊情况导致本合同不能履行，提前三个月书面通知乙方，乙方搬出。”现双方约定的解除合同条件已经成就，被告未支付租金已经超过2个月，原告已于2020年4月30日，向被告现任法定代表人刘建国发出解除合同通知书，截止现在已超过2个月，故原告要求解除合同的请求应予支持。被告公司现任法定代表人刘建国，在本院向其微信核实证据时称，原告发出的解除合同的通知书收到，但辩称应当发给登记法定代表人潘某，潘某的法定代表人资格已被该公司股东会决议废除，故刘建国的辩解不成立。原告依据目前仓库均价每平米每月12元，主张被告支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金237600元，但双方合同约定：“租金为每三年一周期。涨（跌）幅为每平方金额的15%之内。”双方合同自2016年9月27日成立至2019年9月27日，已达三年，故双方租金应按双方约定的幅度进行认定，考虑物价上涨等因素，因按涨幅15%计算，即每平方米为7.5元，被告应向原告支付租金为7.5元×6个月×3300平方米=148500元。原告于2020年9月18日向本院提出放弃违约金的请求，是原告对其权利的处分，应予支持。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告互助县大大旺仓储物流有限公司与被告青海恒威办公家具有限公司2016年9月27日签订的《厂房租赁合同》；二、被告青海恒威办公家具有限公司在判决生效后的10日内支付原告互助县大大旺仓储物流有限公司2020年1月1日至2020年6月30日租金148500元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5078元由被告负担。（本院执行局开户行：中国工商银行互助支行，收款单位：互助土族自治县人民法院执行局，账号：×××。）如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判长 马月英审判员 刘俊兰人民陪审员 苏长来二〇二〇年九月二十五日书记员 王印梅