江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初2283号原告：江苏汇宏生物能源科技有限公司，统一社会信用代码91321204MA1MD31127，住所地泰州市姜堰区淤溪镇吉庄村。法定代表人：丁剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘小星，江苏运泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：章少华，江苏运泰律师事务所实习律师。被告：泰州千惠生物能源科技有限公司，统一社会信用代码91321204MA1W8RQM0J，住所地泰州市姜堰区淤溪镇吉庄村。法定代表人：郑小伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐世怡，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。原告江苏汇宏生物能源科技有限公司（以下简称汇宏公司）与被告泰州千惠生物能源科技有限公司（以下简称千惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇宏公司委托诉讼代理人刘小星，被告千惠公司法定代表人郑小伟及委托诉讼代理人徐世怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇宏公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁协议；2.被告支付原告租金11.5万元；3.被告支付原告违约金15.75万元；4.被告交付原告合同附件中载明的资产，丢失、损坏部分如数赔偿；5.被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2018年1月4日，原、被告在泰州市姜堰区淤溪镇吉庄村签订厂房租赁协议，约定每年2月4日前一次性付清本年度租金，并约定违约金。租金被告于2019年7月31日缴纳10万元、8月3日缴纳5万元、8月30日缴纳10万元，2020年1月23日缴纳6万元、5月22日缴纳25万元。被告已结清2019年度租金，但2020年度租金才缴纳6万元，原告追要未果，请求判令如前诉请。被告千惠公司辩称，鉴于原、被告已产生矛盾，继续履行协议可能对双方都不利，故同意解除租赁协议；已与原告结清2018年、2019年租金，2020年租金已缴纳6万元，经和原告协商，已将2020年租金降低为25万元；在承租期间，经原告同意和安排，被告在租赁物内搭建厂棚、维修屋顶、浇筑水泥路、安装大门等，累计支出317680元，请求法庭一并处理；被告支付原告的租赁保证金5万元，应予退还；不同意支付违约金，如若法院判决支付违约金，原告的违约金过高，应予减少。本院经审理认定事实如下：2018年1月4日，原告汇宏公司（甲方）与被告千惠公司（乙方）签订《江苏汇宏生物能源科技有限公司公司租赁协议》（以下简称《协议》）一份，约定甲方将公司租赁给乙方生产经营相同产业，租赁时间自2018年2月4日起至2023年2月3日止，租金50万元/年，协议签订先付30万元，剩余20万元于2018年5月31日前付清，下一年度每年2月4日前一次性付清全年租金50万元，以此类推；两年内租金按照原定50万元/年不变，第三年开始租金增加2.5万元/年，即2020年2月至租赁期满共三年内的租金为52.5万元/年；等。协议签订后，被告向原告支付租赁押金5万元，原告按照《协议》中公司资产汇总表所列（见附一），将租赁物交付被告占有使用，被告已依约结清2018年、2019年租金，2020年租金已支付6万元，余款原告追要未果。2020年8月3日，被告向本院邮寄《补充意见》一份，载明被告同意解除与原告签订的《协议》。上述事实有江苏汇宏生物能源科技有限公司公司租赁协议及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。因被告未按约支付2020年的租金，原告要求解除《协议》，被告于2020年8月3日书面同意解除与原告签订的《协议》，故原告与被告签订的《协议》于2020年8月3日予以解除。《协议》解除后，被告应向原告交还《协议》中公司资产汇总表所列租赁物（见附一），并应向原告支付截止协议解除前即2020年2月4日至2020年8月3日的租金26.25万元，扣除被告已支付的6万元及5万元租赁押金，被告尚应支付原告租金15.25万元，原告仅主张要求被告支付11.5万元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方《协议》未予约定，故本院不予支持。关于原告要求被告就《协议》中公司资产汇总表所列租赁物丢失、损坏部分如数赔偿，但其未就丢失、损坏的租赁物及相应损失举证，本院亦不予以支持。关于被告辩称已和原告协商将2020年的租金降低到25万元，本院认为，被告所举证据仅能证明其与原告就2020年的租金进行过磋商，并不能证明双方已达成一致意见，故对被告的该辩称意见本院不予采纳。关于被告辩称的在承租期间，被告在租赁物内搭建厂棚、维修屋顶、浇筑水泥路、安装大门等累计支出的317680元，要求在本案中一并处理，但其并未提出反诉，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告江苏汇宏生物能源科技有限公司与被告泰州千惠生物能源科技有限公司签订的《江苏汇宏生物能源科技有限公司公司租赁协议》于2020年8月3日解除。二、被告泰州千惠生物能源科技有限公司于本判决生效之日起三十日内按照《江苏汇宏生物能源科技有限公司公司租赁协议》中公司资产汇总表所列（见附一），向原告江苏汇宏生物能源科技有限公司返还租赁物。三、被告泰州千惠生物能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏汇宏生物能源科技有限公司租金11.5万元。四、驳回原告其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5388元,减半收取计2694元，保全费1883元，合计4577元，由原告江苏汇宏生物能源科技有限公司负担2746元，被告泰州千惠生物能源科技有限公司负担1831元（原告同意其预交的案件受理费及保全费1831元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5388元。审 判 员 钱少林二〇二〇年九月一日法官助理 王 璐书 记 员 赵丹丹附一：1.生产车间厂房48.7*31=1510平方米2.（南）原料库厂房54.7*18=985平方米3.消防泵房（原小配电房）4.6*10=46平方米4.门卫房（增加一层隔热顶房顶框架）4.6*8.4=38.64平方米5.办公室、宿舍房（夹心板房）39.2*8=314平方米6.1000KV配电房、高低压配电系统一套、预留增加1000KV位置7.配电间到生产车间控制电缆全套柒根。150平方-伍根、185平方-壹根、240平方-壹根8.420颗粒剂四台（变频控制）、输送带——生产线一条9.起吊航车一台——3吨以下10.叉车一台——3吨11.220V接线盘（30米）1只12.装载机一台——1.5吨13.柜式空调3匹（一台）14.柜式空调2匹（五台）15.分体式挂壁空调1.5匹（二台）16.消防系统一套、消防泵二台17.80吨地磅一台18.东、西隔离围栏19.液化气瓶2只、氧气瓶2只20.铁高低床五张21.木架床3张22.小电焊机2台23.办公桌3台、办公椅15只24.食堂：餐具一套、菜刀2把、饭桌一个、塑料凳10只、电饭煲大小合计3个、灶具1个、油烟机1个、冰箱1台25.生产车间扫地机一台26.太阳能热水器一台27.电脑一台、打印机一台、发票打印机一台28.洗衣机一台29.宽带、有线电视机一台、固定电话未开通—每月缴费30.220V空压机一台31.高温油打压机2台32.420颗粒机-压辊33只、420颗粒机主轴3根、420空轴3个33.220V台转1台、220V轴流风扇2台、220V电磨头1把、220V磨光机1把、380V切割机1台、220V手枪电钻1把34.420颗粒机变速箱油-25KG=4桶，1380元35.消防箱2只36.电子秤-3000KG/一台37.铜芯电缆：3*95+1*70=30米*3根38.铝芯电缆：3*185+1*120=20米39.铜芯电缆：3*25+1*16=40米40.电子秤-3000KG/一台41.33216*2压辊轴承=13只，13*60元/只=780元42.420变速箱（主）斜科齿2只43.空汽油桶30升/只=4只，空油桶200升/只=2只44.420颗粒剂拌油料用-废油30KG/桶=11桶45.高温油-19桶，19*150元/桶=2850元、柴油20KG/桶=2桶40升*6.6元/升=264元46.稀释剂25KG/桶=2桶，2*100元/桶=200元47.电费：2018年抄表7717.6448.224轴承1只49.GGD配电柜3台，剩余原料：水槮木屑约60吨（含水率30%）、剩余原料：红木木屑约20吨（含水率25%）、木屑合计：60吨*300元/吨=18000元，剩余原料：木材便料约150元/吨=6000元，吨袋剩余500条*20元/条=10000元。附二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。