文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初699号原告：王李生，男，1980年12月23日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：廖建伟，湖南八方律师事务所律师。被告：曾明，男，1982年8月25日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：王平，男，1980年8月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。原告王李生与被告曾明、王平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王李生及其委托诉讼代理人廖建伟，被告曾明、王平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王李生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《衡阳优度时尚酒店出租协议》；2、判令两被告支付原告2020年2月-6月酒店租金20万元（2020年2、3月每月2.5万元合计5万元，4、5、6月租金每月5万元合计15万元），从2020年7月起每月支付租金5万元直至解除协议；3、判令两被告支付原告酒店设备设施损失10万元；4、判令两被告向原告支付违约金15万元；5、判令两被告向原告支付原告垫付的电费、水费、电话费、网络电视费等2万元；6、判令两被告赔偿原告因被告违约房东收回房屋导致原告保证金损失8万元；7、本案的诉讼费用由被告承担。被告曾明辩称：1、王平与本案无关，王平只是介绍曾明与原告相识，合同是曾明与原告签订的，2020年2月左右因酒店涉黄被查封后，曾明已多次明确向原告表示酒店无法再承租，曾明也处于取保候审阶段。2020年3月，曾明与原告多次协商，因公安机关将酒店查封三个月，曾明同意承担这三个月的租金，从交纳的10万元保证金里扣除，不足部分愿意另行承担，同意原告的第一项诉请，解除双方签订的租赁合同；2、对原告的第二项诉请有异议，曾明只同意承担2020年3月至5月的租金；3、公安机关查封酒店时将十余台电视搬走，曾明认为设备损失价值没有原告诉请的这么多，需要重新进行估价；4、曾明不同意支付违约金；5、2020年3月左右，已委托朋友给了1.9万元的现金用于交纳水电等费用，当时交纳费用时，也告诉原告不再承租酒店，曾明已交清原告第五项诉请的这些费用；6、对于第六项诉请，曾明认为这是原告与房东之间的事情，与曾明无关。被告王平辩称：王平没有在合同上签字，也未交纳过租金，没有与曾明共同经营酒店，偶尔有些事情是由曾明委托王平去办理，实际未参与酒店的任何经营活动，王平不是本案适格被告，不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：2020年1月12日，王李生（甲方，出租方）与曾明（乙方，出租方）签订《衡阳优度时尚酒店出租协议》，约定甲方将衡阳优度时尚酒店（含设备设施）整体租赁给乙方使用，租期1年，租期2020年1月13日起至2021年1月12日。租金每月50000元。租赁期间，甲乙双方不得以任何理由任意调整租金。合同期满后双方另行协商租金。乙方每次租金按两月一付。每月15日前一次性付清后两个月租金，先付租金后使用。逾期七天未付租金，加收3%的违约滞纳金，连续累计15天未按时付租金，甲方有权无偿收回衡阳优度时尚酒店经营权并罚没保证金。为了预防甲方物品受损，乙方自愿付100000元保证金给甲方。收到保证金后，甲方给乙方出具押金收条。保证金不得抵扣租金。乙方在租赁期间，所有物业、水、电费等一切税费均由乙方自理，与甲方无关。乙方在租赁期间内应合法经营，不得经营违法事项。违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金，并且必须在三日内完成酒店交接和有关证照的注销和变更，不得有误。甲方的诉讼主体是衡阳市优度时尚酒店实际拥有人王李生，乙方的诉讼主体是曾明。上述协议签订后，王李生将涉案酒店交付给曾明。曾明支付了1月份的租金。2020年2月15日，王李生在上述合同最后空白处手写备注，内容为“疫情期间暂不交租金，具体交租根据政府指导文件和同房东沟通协商后定，我方承诺此期间不加收房租”。2020年2月15日之后至2020年3月前（原、被告均不能确定具体日期），因曾明经营的上述酒店违法经营涉黄，被衡阳市雁峰公安分局查封，自此涉案酒店未营业，处于停业状态。2020年4月3日，为支付涉案酒店水电费，曾明委托朋友向王李生支付10000元。曾明辩称其支付给王李生的数额为19000元，但未提供证据证明，本院不予采纳。2020年4月28日，王李生与曾明、王平，以及案外人赵小平（涉案酒店系王李生从赵小平处承租所得）进行协商，曾明告知王李生及赵小平其因经营酒店涉黄案件处于取保候审阶段，并承诺2020年5月10日前支付租金。2020年5月10日，曾明仍未按期支付租金。2020年5月底，曾明与王李生、赵小平再次协商，曾明明确提出不想再继续承租涉案酒店。2020年2月20日至6月9日期间，王李生一直通过短信催促曾明交纳酒店租金。2020年6月12日，王李生委托湖南八方律师事务所作出《律师函》，内容为告知王平、曾明已违约，应承担以下损失：1、房东方收回酒店经营权，由此产生的酒店转让费损失50万元由你方承担；2、房东没收的王李生方押金8万元，由你方承担；3、酒店设备设施10万元，由你方承担；4、2月至今所欠租金：2、3月两个月按合同约定合计5万元整（根据疫情期的补充条款），4、5、6月三个月按合同约定合计15万元整，总计20万元整；5、由于你方的违约致使我方多缴的5%的递增费由你方承担，合计83600元整；6、由于你方违约我方所需支付的违约金由你方承担，合计46600元整。望你方在收到本函后2日内来酒店协商解除协议的后续事宜。如您不按函告时间来酒店协商，本律师将根据委托依法追究您的相应法律责任。2020年6月12日，王李生将上述《律师函》拍照以图片的方式发送彩信给王平，通过微信发送给了曾明。2020年9月9日，原告王李生与被告曾明在本院确认双方签订的《衡阳优度时尚酒店出租协议》于当天解除，同意酒店设备损失价值15000元。同时，曾明当天将涉案酒店退还给王李生。王平对解除上述协议及退还涉案酒店均无异议。本院认为，王李生与曾明签订的《衡阳优度时尚酒店出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告王李生将涉案酒店交付给被告曾明，曾明应按约支付租金。根据《衡阳优度时尚酒店出租协议》第三条的约定，曾明每次租金按两月一付。每月15日前一次性付清后两个月租金，先付租金后使用。逾期七天未付租金，加收3%的违约滞纳金，连续累计15天未按时付租金，王李生有权无偿收回酒店经营权并罚没保证金。曾明交纳2020年1月租金后，未按约履行义务，再未支付后续租金，构成违约，且在租赁期间未依法经营导致酒店被公安机关查封，曾明应承担相应的违约责任。《衡阳优度时尚酒店出租协议》第十二条约定，任何一方违反合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。因曾明违约，故对王李生要求支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条等规定均已经确定违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。鉴于违约金主要体现为一种民事责任形式，因此对约定数额过高的违约金条款，人民法院可根据实际情况适当进行调整，以维护公平和诚实信用原则。本院酌情核定被告曾明向原告王李生支付1.5个月的租金作为违约金，即7.5万元。因原告王李生与被告曾明在本院审理过程中已就解除《衡阳优度时尚酒店出租协议》及返还酒店一事达成合意并已实际履行，故无须另行判决解除合同。对于涉案酒店2020年2月1日至2020年9月9日期间的租金，本院认为应分段分别计算，曾明于2020年5月30日明确提出不再承租涉案酒店，故对2月1日至5月31日期间的租金应由曾明支付，因疫情原因，双方就2020年2月、3月的租金减半收取达成一致，本院予以认可，故上述期间的租金共计15万元。2020年6月1日至2020年9月9日（酒店退还之日）期间的租金损失，本院认为王李生与曾明均有过错，均应承担相应的责任。被告曾明未按约于2020年2月15日前将后两个月的租金支付，经协商后仍未在约定的2020年5月10日前支付租金，且曾明因经营酒店涉黄被公安机关抓获，后涉案酒店一直处于停业状态，曾明亦于2020年5月底明确提出解除合同，王李生应根据上述情况采取相应的措施防止损失扩大。王李生没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。作为承租人，被告曾明除提出解除合同外，应及时通知王李生收回酒店，办理酒店交接手续，曾明因未履行上述义务，应支付相应的租金。综合本案案情，本院认定王李生与曾明应分别对上述期间的租金各自承担50%的责任，曾明应支付该期间的租金为82500元。因双方已对涉案酒店设备设施损失确认价值为15000元，属于双方的真实意思表示，本院予以确认。被告曾明应向原告王李生支付涉案酒店设备设施损失15000元。对于原告超出上述损失数额的诉讼请求，无证据证明，本院不予支持。原告王李生向本院提交网上交纳水费的截图一张（2020年5月19日交纳1463.28元）、电费收据复印件3张（2020年3月12日两次共交纳6736.78元，2020年4月16日交纳589.45元），旨在证明王李生垫付水电费共计8789.51元。本院认为原告王李生未提交上述证据的原件予以核对，真实性无法确认，即使上述水电费数额属实，曾明于2020年4月3日已通过朋友向王李生支付10000元用于交纳水电费，足以抵扣上述费用。故对原告王李生要求被告曾明支付其垫付的电费、水费、电话费、网络电视费等2万元的诉讼请求，因无充分证据证明，本院不予支持。对原告要求被告曾明赔偿因房东收回房屋导致原告保证金损失8万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告曾明辩称其于签订合同当天按约交纳了10万元的保证金，可用于抵扣上述所欠的租金，原告王李生予以否认，因曾明未提交银行交易明细或王李生出具的收条等证据予以证明，本院对此不予采纳。因《衡阳优度时尚酒店出租协议》是王李生与曾明所签订，原告王李生要求被告王平与被告曾明共同承担责任违背合同相对性原则，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告曾明于本判决生效后十日内支付原告王李生租金232500元；二、被告曾明于本判决生效后十日内支付原告王李生酒店设备设施损失15000元；三、被告曾明于本判决生效后十日内支付原告王李生违约金75000元；四、驳回原告王李生的其他诉讼请求。如果被告曾明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9300元，减半收取4650元，由被告曾明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  李小燕二〇二〇年九月二十七日法官助理张存金代理书记员  李 晨            责任校对人：张 存 金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。