河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3392号 原告：唐山市弯道山公园。住所地：唐山市路北区缸窑路92号。统一社会信用代码证号：12130203402270724W。 法定代表人：刘素香，主任。 委托代理人：马洁，河北彬礼律师事务所律师。 被告：唐山益得力户外运动有限公司。住所地：唐山市路北区弯道山公园。注册号：1302002007707。 法定代表人：廖羿，职务：经理。 被告：田力，男，1970年10月16日生，汉族，住唐山市路北区。 被告：唐山市弯道山健身有限公司。住所地：唐山路北区缸窑路92号。统一社会信用代码：91130203699209632C。 法定代表人：田力，总经理。 委托代理人：韩笑，男，1980年2月8日生，该公司经理，住。 原告唐山市弯道山公园与被告唐山益得力户外运动有限公司、田力、唐山市弯道山健身有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐山市弯道山公园的委托代理人马洁，被告唐山市弯道山健身有限公司的委托代理人韩笑到庭参加了诉讼。被告唐山益得力户外运动有限公司、田力经本院合法传唤未出庭参加诉讼。庭审中原告撤销了对被告廖羿、潘德君的诉请。本案现已审理终结。 原告唐山市弯道山公园向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告唐山益得力户外运动有限公司之间的场地租赁协议；2、判令被告唐山益得力户外运动有限公司支付欠付租金人民币60万元（至2019年9月29日），并赔偿欠付租金期间损失（以欠付租金60万元为基数，按照年利息6%计算）；3、判令被告立即返还租赁场地，并支付自2019年9月30日至返还场地之日期间的场地占用费用（按照年租金20万元标准计算）；4、判令被告田力、唐山市弯道山健身有限公司对上述唐山益得力户外运动有限公司债务承担共同清偿责任。事实与理由：2006年9月29日，原告（甲方）与被告唐山益得力户外运动有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》一份，合同约定：乙方租用甲方部分场地进行娱乐项目开发经营（具体租用的场地范围见附图）。租用期限为2006年10月1日至2021年9月30日，租金为2006年10月1日至2007年9月30日租金为15万元，此后每年租金均比上一年度增加1万元，直至年租金增加到20万元。2011年9月30日以后年租金为20万元。租金交付方式为上打租，2006年9月30日支付前半年租金（2006年10月至2007年3月），2007年3月31日支付后半年租金（2007年4月至9月），合同还约定，乙方租用场地内开发娱乐项目和对外招商、合作、转租须经甲方同意，否则甲方有权终止本合同；乙方必须按照本合同约定租金按时交付甲方，如按约定交纳时间超过3个月未交纳时，甲方有权终止合同。合同签订后，双方均按照合同约定履行义务，但过程中被告支付租金一直不能按照合同约定的时间支付，至2015年租金支付完毕后，被告唐山益得力户外运动有限公司便不再向原告支付租金，经原告多次催要，被告于2019年1月24日和4月30日分别支付租金5万元，租金付至2016年9月，尚欠2016年10月至2019年9月租金60万元，以及自2019年9月30日至返还场地之日期间的场地占用费用。被告唐山益得力户外运动有限公司的上述行为已经构成根本违约，双方合同目的长期无法实现，因此原告只得与其解除双方之间的场地租赁协议。另外经查，被告唐山益得力户外运动有限公司已经于2006年11月20日被主管部门吊销营业执照，被告廖羿、潘德君、田力作为被告唐山益得力户外运动有限公司股东，在公司营业执照被吊销后长期怠于履行股东清算责任，导致公司无法清算，依法应当对公司债务承担连带清偿责任。被告唐山市弯道山健身有限公司，于2018年9月3日曾向原告承诺，对被告唐山益得力户外运动有限公司债务承担清偿责任。 被告唐山市弯道山健身有限公司答辩称：原告起诉属实，我们同意给钱继续履行合同。 被告唐山益得力户外运动有限公司、田力未出庭进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。综合证据情况本院查明如下事实：2006年9月29日，原告唐山市弯道山公园（甲方）与被告唐山益得力户外运动有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方部分场地进行娱乐项目开发经营。租用期限为十五年，即2006年10月1日至2021年9月30日。2006年10月1日至2007年9月30日租金为人民币十五万元。此后在年租金十五万元的基础上，每年租金均比上一年度增加一万元，直至年租金增加到人民币二十万元，以后年租金为人民币二十万元（即2011年9月30日以后年租金为人民币二十万元）。租金的交付方式和日期：2006年10月1日至2007年9月30日的租金，2006年9月30日前交付年租金的一半（即人民币7.5万元），2007年3月31日前交付年租金的一半（即人民币7.5万元）。2007年9月30日以后每年乙方向甲方交付租金时间及方式沿袭2006年至2007年交付方式及时间。在合同有效期内，乙方在租用场地内开发娱乐项目和对外招商、合作、转租须经甲方同意，否则甲方有权终止本合同。本合同有效期内，乙方必须按本合同约定的租金按时交付给甲方，如按约定交纳时间超过3个月未交纳时，甲方有权终止合同，并从乙方固有资产中如数扣除。合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告唐山益得力户外运动有限公司交付房租至2016年9月，2016年10月之后的房租未给付，被告占用场地至今。2018年9月3日，被告唐山市弯道山健身有限公司和田力出具《关于缴纳弯道山滑雪场租金问题的承诺》，内容为“因为经营困难，我公司：唐山市弯道山健身有限公司（原唐山益得力户外运动有限公司）拖欠弯道山公园2016年至2018年租金60万元，承诺将租金缴纳做以下方案：1、2018年10月15日前缴纳欠租20万元；2、2019年1月10日前缴纳欠租20万元；3、2019年3月15日前缴纳欠租20万元；4、所欠租金全部缴纳完成以后，按照合同规定的时间、金额缴纳后续租金。”被告唐山益得力户外运动有限公司于2006年11月20日被吊销营业执照。被告田力系唐山益得力户外运动有限公司股东。被告唐山市弯道山健身有限公司对上述事实没有异议。原告申请撤回对被告廖羿、潘德君的诉讼请求，经审查符合法律规定，本院予以准许。 上述事实有原、被告陈述、场地租赁合同、关于缴纳弯道山滑雪场租金问题的承诺及其他书证在卷佐证。 综上本院认为，原被告双方签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律的强制性规定，应依法认定为有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告自2016年10月之后未支付租金的行为已经构成违约,且符合双方约定的解除合同条件。被告唐山市弯道山健身有限公司和田力出具《关于缴纳弯道山滑雪场租金问题的承诺》的行为，系自愿承担偿还唐山益得力户外运动有限公司债务的行为，内容不违反法律规定，本院予以确认，故其应对本案的债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山市弯道山公园与被告唐山益得力户外运动有限公司签订的《场地租赁协议》； 二、被告唐山益得力户外运动有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告唐山市弯道山公园租金60万元（2016年10月至2019年9月29日）； 三、判令被告唐山益得力户外运动有限公司返还租赁场地，并支付自2019年9月30日至实际返还场地之日期间的场地占用费用（按照年租金20万元除以365天计算）； 四、被告田力、唐山市弯道山健身有限公司对上述给付内容承担共同清偿责任。 五、驳回原告唐山市弯道山公园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由被告唐山益得力户外运动有限公司、田力、唐山市弯道山健身有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  杜芳 二〇二〇年九月二十八日 书记员  马婧