兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初1498号 原告（反诉被告）：兰州新区百年置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区综合服务大楼902室。 法定代表人：蒋大军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：火高发，甘肃众炀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵巧玲，女。 原告（反诉被告）兰州新区百年置业有限公司（以下简称百年置业公司）与被告（反诉原告）赵巧玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）百年置业公司的委托诉讼代理人贾海宁，被告（反诉原告）赵巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百年置业公司向本院提出诉讼请求：1．判令赵巧玲继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；2．判令赵巧玲支付房款70000元及逾期付款违约金20965元（暂计算至2020年4月30日）以及截止实际给付之日前新产生的违约金（自2020年5月1日起每日按未付款金额的万分之五计算至实际付清之日）；3．判令赵巧玲支付律师代理费4000元；4．判令赵巧玲承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月30日，百年置业公司与赵巧玲签订《商品房买卖合同》，约定由百年置业公司将位于兰州新区××广场商品房出售给赵巧玲。合同第六条付款方式及期限约定买受人应于本合同签订之日向出卖人支付该商品房总价款的首付款，买受人应于签订合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，交纳买受人应交纳的费用，并向按揭银行提出正式按揭贷款申请，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余房款70000元。补充协议第三条约定（1）买受人应在签约后10日内办理贷款手续。…买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，每逾期一天向出卖人承担应付未付款项的万分之五的违约金；（2）买受人在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。合同签订后，赵巧玲除支付首付款外，对于剩余的购房款未按合同约定支付，经该公司多次催要至今未付，为维护公司合法权益，请求判如所请。 赵巧玲辩称，百年置业公司未按期交房，该公司存在欺诈行为，根据《商品房销售管理办法》及《合同法》第五十二条规定，双方签订的《商品房买卖合同》为无效合同，要求撤销该合同。其不存在违约行为，不应承担违约责任和律师费。 赵巧玲向本院提出反诉请求：1．判令双方签订的《商品房买卖合同》无效，撤销该合同；2．判令百年置业公司退还首付款71,039元及利息568.31元（中国银行活期利率0.3%，自2017年10月1日至2020年6月1日）；3．判令百年置业公司返还订金15,000元及利息120元（中国银行活期利率0.3%，自2017年10月1日至2020年6月1日）4．判令百年置业公司支付三年返租金额34,230元；5．本案百年置业公司承担本案全部诉讼费用及律师费。事实和理由：2017年8月30日签订的《商品房买卖合同》应属购买现房，但该商品房并未竣工验收合格，百年置业公司违反《商品房销售管理办法》，且未履行告知义务，属于欺诈。合同订立时，百年置业公司采取预付款翻倍抵房款、租金折抵房款等诱导行为，并强制承租给第三方公司，违反《商品房销售管理办法》第十一条、第二十二条的规定。根据合同法第五十八条规定，合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当予以返还。本案合同签订后，其按期支付首付款及提交按揭资料，并于2017年12月进行面签。因百年置业公司房产测绘问题不能预抵押，致使按揭不能办理。其就按揭不能如期办理不存在过失。为维护其合法权益，望判如所请。 百年置业公司对反诉辩称，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不存在无效或撤销情形。赵巧玲要求返还首付款没有事实和法律依据，其在自身违约行为下主张发还违反诚实信用原则。百年置业公司未收取订金等费用，赵巧玲主张上述费用主体错误等。 本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，百年置业公司与赵巧玲签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，百年置业公司将在建的位于奥特莱斯国际商业广场第2幢6-790房屋出售给赵巧玲，建筑面积20.67平方米，总价款141,039元，合同第六条付款方式及期限约定：买受人在签订合同签订之日即2018年8月30日前支付首付款71,039元，买受人应于签订合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，并向银行办理按揭申请手续支付剩余房款70,000元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理。……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日至，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之四的违约金。补充协议第三条约定：买受人在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项等。合同签订当日，百年置业公司为赵巧玲办理了网签备案，赵巧玲缴纳了首付款，并提交了办理按揭的相关资料，但按揭款至今未能办理完结。 另查明，2017年7月1日，赵巧玲为参加案涉商铺优惠活动，向贵州百特数码服务有限公司支付款项15,000元。2018年8月30日，赵巧玲与兰州百年奥特莱斯经营管理有限公司签订商铺租赁合同，将购买的案涉商铺出租给该公司统一招商经营，前三年应返租金34,230元。 再查明，2020年3月25日，百年置业公司与甘肃众炀律师事务所就案涉纠纷签订《委托代理合同》，并交纳律师代理费4,000元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于双方争议的主要问题：一、案涉合同是否应当继续履行问题。本案中，百年置业公司已按照合同约定为赵巧玲办理了网签备案，赵巧玲已支付首付款，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、无十四条规定的无效及可撤销的法定情形。故百年置业公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。赵巧玲认为百年置业公司存在欺诈，并反诉主张合同应无效，但未提交相关证据，本院就此不予支持。二、关于剩余房款支付及违约责任问题。赵巧玲支付首付款后，虽也提交了相关按揭手续，但至今未能办理完结，双方就此各执己见，但均未提供相应证据证明系对方因素造成，即现有证据不能反映按揭未能如期办理的责任应完全归责于一方。因此，双方均应承担相应的责任。结合本案实际履行情况及我国合同法的相关规定，本着鼓励交易的原则，本院参照双方补充协议中的相关约定，就百年置业公司主张支付剩余款的诉讼请求，予以支持。对该公司主张的逾期付款违约金，不予支持。至于百年置业公司主张的诉讼费和律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。 关于赵巧玲主张返还订金及租金的问题。因上述款项系产生于赵巧玲与贵州百特数码服务有限公司及兰州百年奥特莱斯经营管理有限公司之间，与百年置业公司并无直接关联，因此，赵巧玲主张百年置业公司返还上述款项，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、兰州新区百年置业有限公司与赵巧玲签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、赵巧玲支付兰州新区百年置业有限公司剩余房款70,000元； 三、赵巧玲支付兰州新区百年置业有限公司律师费4,000元； 四、驳回兰州新区百年置业有限公司其他诉讼请求； 五、驳回赵巧玲的反诉请求。 上述给付款项于本判决生效后十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2,374元，减半收取1,187元，反诉费1,208元，均由赵巧玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  马列东 二〇二〇年九月二十五日 书记员  陈治卓