安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初7577号 原告：张强，男，1990年3月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：黄伟，北京京师（亳州）律师事务所执业律师。 被告：朱辉辉，男，1983年12月2日出生，汉族。住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：于文清，亳州市谯城区汤陵法律服务所法律工作者。 原告张强与被告朱辉辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告张强及其委托诉讼代理人黄伟、被告朱辉辉及其委托诉讼代理人于文清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张强向本院提出诉讼请求：1.判令朱辉辉偿还张强借款本金1000000及利息1071000元（利息以1000000元为基数自2014年8月1日起按月利率1.5%暂计算至2020年7月3日），之后利息继续计算至本金清偿之日止；2.判令张辉对朱辉辉所有的位于亳州市谯城区地王商业中心5号住宅楼2单元303、亳州市谯城区地王商业中心5号住在楼3单元106户房产在上述债权范围内享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务；3.判令本案诉讼费、财产保全费由朱辉辉承担。事实和理由：朱辉辉向张强借款1000000元，并提供房产抵押，双方于2014年7月21日签订《房屋抵押借款协议》，协议约定：因朱辉辉购买药材需要，向张强借款1000000元，借款期限为2014年7月21日至2015年7月21日，朱辉辉以其所有的亳州市谯城区地王商业中心5号住宅楼2单元303、亳州市谯城区地王商业中心5号住在楼3单元106户房产向张强提供担保，已办理抵押；并约定借款利率为月利率1.5%。张强已于2014年8月1日转款支付1000000元借款本金；经张强催要，朱辉辉拒不偿还本息，且恶意提起民事诉讼要求解除双方于2014年7月21日签订的《房屋抵押借款协议》。该诉讼经过一审、发回重审、二审，亳州市中级人民法院于2020年6月4日作出（2020）皖16民终1305号民事判决书，作出维持“驳回朱辉辉诉讼请求”的终审判决。上述借款经张强多次催要未果。 朱辉辉辩称，原、被告之间有恶意借款意向，双方虽签订了《房屋抵押借款协议》，但张强并未向朱辉辉履行1000000元借款的出借义务，（2020）皖16民终1305号民事判决，审理查明的事实不清，应依法驳回张强的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，原、被告双方均无异议的证据，可以证明原、被告的基本信息及诉讼主体资格，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证；对双方有异议的证据，本院认定如下：1.对张强提交的亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初3514民事判决书、亳州市中级人民法院（2020）皖16民终1305号民事判决书、《房屋抵押借款协议》复印件、房地产他证亳字第××号他项权证、2014年8月1日汇款凭证复印件（庭后提交加盖中国工商银行股份有限公司印章原件，显示办理人为张强）、通话录音光盘一份，上述证据可以证明朱辉辉诉张强确认合同效力纠纷一案，经亳州市中级人民法院作出终审判决，认定张强与朱辉辉于2014年7月21日签订《房屋抵押借款协议》合法有效，该协议约定朱辉辉因购买中药材向张强借款1000000元，借款期限自2014年7月21日起至2015年7月21日止，借款利率按照中国人民银行同期存款利率执行，月息1.5%，每三月结清一次利息；朱辉辉以其所有的建筑面积共计211.02平方米的位于亳州市谯城区地王商业中心5号楼3单元106户（房地权亳字第××号）、5号楼2单元303户（房地权亳字第××号）的房产两处，为该借款提供抵押担保，担保期限自协议生效之日起至朱辉辉还清借款本息之日止，并约定办妥抵押权设定登记后，张强将全部借款一次交付朱辉辉；张强、朱辉辉于2014年7月21日签订房地产抵押权设立登记申请，并于2014年7月22日依约办理房地产他证亳字第××号他项权证，张强通过张伟伟的中国工商银行账户于2014年8月1日转款给王某1000000元及张伟伟向朱辉辉催要案涉借款的通话录音中朱辉辉明确认可其使用了400000元的事实，上述证据经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，并经庭后核实张伟伟在（2018）皖1602民初3514号确认合同效力纠纷一案庭审中的证人证言，证实其向王某转款1000000元即是案涉借款的交付，故本院对上述证据的证据效力予以确认并在卷佐证。2.对朱辉辉提交的房地产抵押权设立登记申请书复印件、《房屋抵押借款协议》复印件，与张强所举证据相印证，本院对其证据效力予以确认；对证人王某的证言因无其他证据相印证，且王某与朱辉辉之间的借款凭证及转款记录与本案不具有关联性，本院对其证据效力不予认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。朱辉辉向张强借款1000000元事实，有《房屋抵押借款协议》、房地产抵押权设立登记申请书、房地产他证亳字第××号他项权证、亳州药都农村商业银行汇款款凭证在卷佐证，事实清楚，双方借贷关系成立、生效；双方在《房屋抵押借款协议》中约定：“借款利率按照中国人民银行同期存款利率执行，1.5%（月息）”，该约定不明确，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的视为不支付利息。”，故案涉借款应视为不支付利息，本院对张强要求朱辉辉按月利率1.5%支付借款利息的诉讼请求不予支持，但朱辉辉未及时偿还借款，朱辉辉应从逾期还款之日（2015年7月22日）起按年利率6%向张强支付资金占用期间利息。综上，朱辉辉应偿还张强借款本金1000000元及资金占用期间利息（以1000000元为基数，自2015年7月22日起按年利率6%计算至借款清偿之日止）。朱辉辉关于张强未实际交付案涉1000000元借款的抗辩意见，因朱辉辉在张伟伟向其催要借款的录音中并未表明该1000000元借款没有实际交付，亦未要求张强支付案涉借款，另朱辉辉在录音中明确认可其使用了400000元，故本院对其该抗辩意见不予采信。朱辉辉以其所有的位于安徽省亳州市谯城区地王商业中心5号楼3单元106户（房地权亳字第××号）、5号楼2单元303户（房地权亳字第××号）的房产为案涉借款提供抵押担保，并已在房地产登记部门办理了房地产他项权证，现张强要求对于该两处房屋的拍卖、变卖款在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条的规定，判决如下： 一、被告朱辉辉于本判决生效之日起十日内返还原告张强借款本金1000000元及资金占用期间利息（以1000000元为基数，自2015年7月22日起按年利率6%计算至借款清偿之日止）。 二、原告张强对被告朱辉辉抵押的位于亳州市谯城区地王商业中心5号楼3单元106户、5号楼2单元303户的房产（房地权亳字第××号、房地权亳字第××号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权。 三、驳回原告张强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23368元，减半收取计11684元，由原告负担3447.5元，被告朱辉辉负担8236.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  张艳 二〇二〇年九月二十八日 法官助理张馨予 书记员吴迪