湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2062号原告：黄小慧，女，1981年2月12日出生，汉族，无职业，住武汉市。委托诉讼代理人：陈晖，湖北林熙律师事务所律师（特别授权代理）。被告：胡林，男，1992年11月1日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：胡岚（系被告胡林之姐），女，1990年9月4日出生，汉族,无职业，住武汉市硚口区（特别授权代理）。被告：胡岚，女，1990年9月4日出生，汉族，无职业，住武汉市硚口区。原告黄小慧与被告胡林、胡岚民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小慧的委托诉讼代理人陈晖到庭参加诉讼，被告胡岚及其作为被告胡林的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小慧向本院提出诉讼请求：1、被告胡林立即偿还借款本金人民币1500000元及利息（利息自2020年1月29日起按照月息3%计算至款项还清之日止，暂计算至起诉之日为180000元），被告胡岚对胡林所欠款项承担连带责任；2、确认原告对抵押物即武汉市硚口区长风街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块5号楼2单元17层1号房屋、9号楼/单元1-2层（1）商号房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权：3、本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实与理由：原告与被告之间经朋友介绍认识。2019年9月被告胡林需要周转资金，故向原告借款人民币1500000元，约定月利息3%，借款期限三个月，相关争议提交原告所在地法院管辖。原告依据约定出借给被告胡林人民币1500000元，胡林的姐姐胡岚提供担保，胡林将位于武汉市硚口区长丰街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块的两套房屋抵押给原告作为担保。借款期限届满，被告没有偿还本金及利息。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告胡林、胡岚辩称：对1500000元本金无异议，对利息的计算标准有异议，应按月利率2%计算。被告胡岚不同意承担连带责任。对抵押物优先受偿无异议。支付了两次费用，第一次借款时支付费用92000元，第二次借款时支付费用122630元、另支付利息90000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月29日，原告（甲方、贷款方）与被告胡林（乙方、借款方）及担保人胡岚签订《借款合同》。合同约定：乙方向甲方借款用于资金周转，借款金额1500000元，于2019年12月28日前还给甲方。以甲方实际交付乙方借款为起算日，利息为3%；如发生借款方恶意不按合同约定及时足额偿还贷款本息的，贷款方有权委托第三方采取合法途径对借款人进行追讨，除应偿还贷款方的本金及利息外，因追讨过程中所产生的一切费用均由借款方承担。包括不限于甲方为实现债权而支出的催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及可能产生的由甲方代垫的其他相关费用；担保人胡岚自愿对借款事宜承担连带责任全程担保，并承担此次借款的所有法律责任。保证期间自合同签订之日起至债务履行完毕止。同日，被告胡林还向原告出具一张借条，载明：本人因资金周转事因，向黄小慧借款1500000元整，借款期限为3个月（即定于2019年12月28日按期偿还）。若逾期未还款，本人自愿在偿还本金的基础上，另以本金的0.5%/天作为违约金一并支付给债权人，并自愿接受人民法院强制执行。被告胡岚亦在该借条上署名。借条背面为收据，收据载明：今收到黄小慧借款1500000元整。此收据自款项到达我方指定账户后生效。收款人：胡林。同日，原告通过银行转款向被告胡林支付1000000元、500000元。2019年11月28日和12月28日，被告分别向原告转款45000元、45000元。原告承认被告胡林已经支付2019年9月29日至2020年1月28日期间的借款利息180000元。2019年9月29日，被告胡林将其所有的位于武汉市硚口区长丰街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块9号楼/单元1-2层（1）商号房屋及武汉市硚口区长丰街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块5号楼2单元17层1号房屋分别办理了抵押登记，不动产登记证明分别为：鄂（2019）武汉市硚口不动产证明第0011867号、鄂（2019）武汉市硚口不动产证明第0011906号（该抵押为顺位抵押）。上述两套房屋的抵押权人均为原告黄小慧，被担保主债权数额分别为1000000元和500000元。原告与湖北林熙律师事务所签订《委托代理合同》，由该所指派律师作为原告代理人参与本案诉讼，律师费10000元。以上事实由借条、收据、《借款合同》、招商银行转账汇款业务回单、还款凭证、《委托代理合同》以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。2019年9月29日，被告胡林向案外人吴良莉转款122630元。被告称上述款项系支付案涉借款的费用，原告对此不予认可。被告对此未进一步举证，故本院不予采信。被告胡林向案外人杨焰玲、**艳、程方怡的转款，不能证明与本案存在关联性，本院不予采信。本院认为，原告与被告胡林、胡岚签订的《借款合同》、借条，均系被告的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告胡林之间的借贷关系成立。原告已向被告胡林支付借款1500000元，现还款期限已届满，被告胡林应向原告返还借款。关于返还借款本金数额及利息的问题。原告承认被告已经支付2019年9月29日至2020年1月28日期间的利息180000元，借款期限内的利息为月利率3%，逾期利率不应超过年利率24%，故2019年12月29日至2020年1月28日的利息应为30000元（1500000*2%*1）。被告胡林多支付的利息15000元应冲抵本金。故被告胡林应向原告返还借款本金1485000元。关于原告要求被告返还借款本金1500000元的诉讼请求，本院对其中1485000元予以支持，超过部分不予支持。关于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院对计算基数、计算标准予以调整，对起算时间予以支持。被告胡林以案涉两套房屋办理了抵押登记，抵押权有效设立。被告胡岚作为担保人在《借款合同》上署名，原告主张权利未超过担保期间，故被告胡岚对案涉借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。案涉借款存在物的担保和人的担保，原告与被告并未明确约定实现债权的顺序，故原告对案涉抵押物有优先受偿权，被告胡岚在案涉抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。关于律师费的问题。虽然《借款合同》中约定由被告承担律师费，但原告未提交证据证明其已经支付律师费，律师费尚未实际发生，原告要求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告胡林于本判决生效之日起10日内向原告黄小慧返还借款本金1485000元及逾期利息（以1485000元为基数，按照年利率24%的标准，从2020年1月29日起计算至实际付清之日止）；二、原告黄小慧有权对被告胡林所有的位于武汉市硚口区长丰街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块9号楼/单元1-2层（1）商号房屋在被担保主债权1000000元范围内优先受偿；原告黄小慧有权对被告胡林所有的位于武汉市硚口区长丰街城华路6号华润长丰村城中村改造K10地块5号楼2单元17层1号房屋在被担保主债权500000元范围内优先受偿；三、被告胡岚在上述第二项不能清偿的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告黄小慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费9960元，由原告黄小慧负担877元，由被告胡林、胡岚负担9083元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇二〇年九月二十五日法官助理汤西倩书记员汪诗雨