湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初442号原告：凤凰县南华建筑器材租赁部，经营场所：凤凰县沱江镇大坳村雷公田。经营者：王某，男，住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：肖未涛，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省娄底市建安工程有限公司，住所：湖南省娄底市娄星区娄星北路（建安大厦3楼）。法定代表人：曾某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：田娟，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。被告：裴某某，男，现住湖南省凤凰县。原告凤凰县南华建筑器材租赁部（以下简称凤凰县南华租赁部）与被告湖南省娄底市建安工程有限公司（以下简称娄底建安公司）、裴某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖未涛、被告娄底建安公司的委托诉讼代理人田娟及被告裴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰县南华租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2017年3月8日至2020年4月7日止欠付的租金162,701元；3、判令被告向原告返还扣件10210套、30cm接管33套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按扣件5.5元／套、30cm接管7元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金72.46元）；4、判令被告向原告支付维修保养费、顶托缺螺帽费等其他费用共计22,297.51元；5、判令被告向原告支付2017年4月25日至2020年4月7日止的违约金81,177.56元，并支付自2020午4月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）；6、判令被告向原告支付律师代理费30,000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全担保费。事实和理由：被告因承建“凤凰星城”工程，于2017年3月9日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该租赁合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准及租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。该租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2017年3月8日起向被告发货，截至2020年4月7日止，原告共向被告出租器材钢架管97932.2米、扣件67890套、30cm接管330套，被告归还了钢架管97932.2米、扣件57680套、30cm接管297套，还剩余扣件10210套、30cm接管33套尚未归还。按该租赁合同约定的租金标准计算，截至2020年4月7日止，被告租用的器材已产生租金332,701元，被告已付原告租金170,000元，仍欠付原告租金162,701元（见附件2租金核算表）。被告逾期支付租金，现原告依据该合同约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截至2020年4月7日止欠付的租金162,701元，及返还扣件10210套、30cm接管33套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应依约定按扣件5.5元／套、30cm接管7元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金72.46元）。根据该租赁合同的约定，被告应向原告支付维修保养费、顶托缺螺帽费等其他费用共计22,297.51元（维修保养费7,160.1元、顶托螺帽赔修费为87套×4元／套=348元、装卸费14,789.4元）（见附件3其他费用统计表、证据对账表）。另被告逾期付款，应按该租赁合同的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2017年4月25日暂计算至2020年4月7日止为81,177.56元，2020年4月8日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）（附件4违约金计算表）。原告因聘请律师而支付的律师代理费30,000元及缴纳的全部诉讼费用依据该租赁合同的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告不予支付。为此，原告为维护其合法权益，现向人民法院提起诉讼，请依法支持其诉讼请求。被告娄底建安公司辩称该合同上没有公司公章，该租赁费与其无关。被告裴某某辩称拖欠该租赁费是因为华远房地产开发有限公司的工程款未付清，当时被告裴某某按进度付给原告租赁费，后来由华远房地产开发有限公司直接与原告对接，所以该租赁费应该由华远房地产开发有限公司承担，被告裴某某已还给原告的钢管数超过了几千米，将应还给凤凰县泰安建筑材料租赁部的部分钢管已还给了原告，多还的部分还未核实，现原告无法联系开发商便要求被告裴某某承担责任，不合情理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告凤凰县南华租赁部提交的证据：1、2017年3月9日《建筑器材租赁合同》，欲证明自2017年3月9日起，为承建凤凰星城工程，被告与原告签订租赁合同，租赁原告的建筑器材用于施工，该租赁合同详细约定了双方之间的权利与义务的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的关联性有异议，被告裴某某对该证据的真实性没有异议，经审查，本院对该证据真实性予以认定。2、2017年1月7日《建筑器材租赁合同》，欲证明原告与被告娄底建安工程公司有租赁关系的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的真实性、关联性有异议，被告裴某某对该证据的真实性没有异议，经审查，该证据与本案没有关联性，亦无法达到其证明目的，故本院不予认定。3、发货单、收货单，欲证明2017年3月8日至2020年4月7日期间，原告共向被告出租器材钢架管97932.2米、扣件67890套、30CM接管330套，被告归还了建筑器材钢架管97932.2米、扣件57680套、30CM接管297套，剩余建筑器材扣件10210套、30CM接管33套尚未归还的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的真实性、关联性有异议，被告裴某某对该证据的真实性没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。4、对账单，欲证明被告对欠付租金、其他费用及未归还器材数量认可的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的真实性、关联性有异议，被告裴某某对该证据的真实性没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。5、委托代理合同，欲证明原告为聘请律师代理诉讼支付了律师费30,000元的事实。经质证，被告娄底建安公司、被告裴某某均对该证据的关联性有异议，认为该租赁合同上没有约定律师费，且未提供律师费发票，经审查，仅凭该委托代理合同无法达到其证明目的，故本院对该证据不予认定。二、被告娄底建安公司提交的证据：1、合同协议书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设凤凰星城，将该项目承包给被告娄底建安公司的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为与本案没有关联性；被告裴某某对该证据不知情。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。2、施工管理及劳务大清包合同书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设，由被告娄底建安公司承建，将5#栋项目施工管理及劳务分包给裴某某的事实。经质证，原告对该证据的三性均有异议，认为该大清包合同签订的时间为2017年4月20日，而原告与被告的租赁合同是2017年1月7日，该大清包合同是补签的，该证据是伪造的。被告娄底建安公司内部事务的管理不能对抗原告的诉求；被告裴某某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。3、关于凤凰星城项目5#栋、新增地下室及综合楼劳务承包的最终结算书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司已结清并多付给裴某某凤凰星城5#栋、新建地下室及综合楼总劳务工程款817,116元的事实。经质证，原告对该证据的关联性有异议，认为该结算是被告娄底建安公司的内部事务，不能对抗原告的诉求；被告裴某某对该证据有异议，该工程还未结算，结算书上没有裴某某签名。经审查，该结算书没有被告裴某某的签名，故本院对该证据不予认定。4、湖南省娄底市建安工程有限公司的证明，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设凤凰星城小区项目，由被告娄底建安公司承建，工程款全部结算并支付完毕的事实。经质证，原告对该证据的关联性、真实性有异议，认为该证明过于简单，被告裴某某对该证据的真实性有异议，认为该小区的工程没有完工，没有结算完毕。经审查，该证据与本案没有关联性，故本院不予认定。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：一、2017年3月9日，原告凤凰县南华租赁部与被告裴某某签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定：1、租赁期限自2017年3月9日起。租赁期届满，若未归还租赁物，视同仍承租租赁物，合同继续有效，但租期为不定期。承租方指定提货人是裴志国；2、租金收取标准：钢架管按0.009元/天/米、扣件按0.007元/天/套。扣件成本价为5元／套，扣件螺丝帽杆损耗按照扣除件总数的3%进行计算，装卸费标准为架管装车费15元/吨、卸车费18元/吨，维修费用为扣件洗油费按0.1元/套；3、租金计算起止时间：租金自发货之日起至送回之日止，按日计算，租期不足60天，按60天计算租金，租期超过60天，按照使用实际天数计算，单笔租金最低为500元一笔。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。如有租赁材料损失或退还不足，承租方应按合同约定的赔偿标准进行赔偿，赔偿款未付清之前，租金继续计算；4、租金给付期限应于每月15号付清租金，最迟不超过10日，未按时（每月最迟25号）支付，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至交清之日止。如承租方逾期60天不交付租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；5、承租方对纠纷期间未归还的租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；6、履行合同过程中产生纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费用、鉴定费、律师费均由败诉方承担等。二、原告于2017年3月8日开始向被告裴某某发货，截至2020年4月7日止，原告共出租了器材钢架管97932.2米、扣件67890套、30cm接管330套。被告裴某某归还了建筑器材钢架管100849.8米、扣件57680套、30cm接管297套，剩余建筑器材扣件10210套、30cm接管33套尚未归还。从2017年3月8日至2020年4月7日止，原告共出租的器材租金共计为332,701元（其中钢架管租金为172,798.63元、扣件租金为158,612.1元、30cm接管租金为1,290.27元），被告裴某某已支付170,000元租金，尚欠租金162,701元。三、被告裴某某未按时支付租金产生的滞纳金按照该租赁合同约定日利率3‰计算，但原告自愿降为日利率0.067%计算，截至2020年4月7日止，被告裴某某欠付违约金81,177.56元。四、2018年8月15日，被告裴某某与原告的经营者王琼进行结算，并出具了“从2017年3月8日至2018年8月3日止的租金结算汇总表”，该结算表内容：30cm接管按0.03元/天/套；维修保养费7,160.1元、其他费用14,789.4元、赔偿费56,734元（包括：顶托螺帽赔修费为87套×4元／套=348元、扣件赔偿费为10210套×5.5元／套=56,155元、30cm接管赔偿费为33套×7元／套=231元）。另查明，2017年4月20日，被告娄底建安公司与被告裴某某签订了《施工管理及劳务大清包合同书》，该合同约定：1、发包方是娄底建安公司、承包方是裴某某，将凤凰星城5#栋项目施工管理及劳务发包给裴某某；2、劳务承包范围是相关图纸（含变更等）范围内基础工程和基础以上土建部分；3、承包方负责建筑及结构内外脚手架搭设、拆除等，相应费用由承包方承担。内外脚手架工程包括但不限于本工程所需的脚手架工程租赁或购置费用（如钢管、扣件、顶托、材料损耗赔偿费用等），所有需要脚手架工程的施工以及相关材料的上下车、维护、修复等。本院认为，第一，本案中，原告凤凰县南华租赁部与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》，系合同双方当事人真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方当事人应依照合同约定履行义务。该租赁合同签订后，被告裴某某未按照合同约定履行交纳租金的义务，构成违约，依据该租赁合同的约定，原告有权解除合同。故原告要求解除其与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。第二，本案的争议焦点是被告娄底建安公司是否应当承担支付租金的责任。原告认为虽该租赁合同没有被告娄底建安公司盖章，但被告娄底建安公司对工程施工使用原告出租的器材没有提出异议，故被告娄底建安公司应承担责任。但根据合同相对性的原则，该租赁合同依法成立，仅对合同双方当事人具有法律约束力，被告娄底建安公司未在该租赁合同上盖章，不是该租赁合同的当事人。且被告娄底建安公司与被告裴某某签订了《施工管理及劳务大清包合同书》，已将凤凰星城5#栋项目施工管理及劳务发包给被告裴某某，故原告要求被告娄底建安公司承担支付租金的诉请，本院不予支持；原告凤凰县南华租赁部依照该租赁合同的约定履行了出租建筑器材的义务，被告裴某某应当按照约定交纳全部租金。故原告要求被告裴某某支付尚欠的租金162,701元的诉请，符合法律规定，本院予以支持；被告裴某某逾期未支付租金应按该租赁合同的约定，对应交的租金加收滞纳金（即原告诉求中所称的违约金），原告自愿将该合同约定的按日利率3‰计算降为按日利率0.067%计算，故原告要求被告裴某某支付滞纳金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。第三，根据该租赁合同约定无法返还则应按合同约定的赔偿标准进行赔偿，赔偿款未付清之前，租金继续计算。被告裴某某还余建筑器材扣件10210套、30cm接管33套尚未归还，故原告请求被告裴某某返还上述剩余器材，并支付未返还器材的后续租金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。虽该《建筑器材租赁合同》约定扣件成本价为5元／套且未约定30cm接管的租金标准及成本价，但根据原告与被告裴某某双方签名确认的租金结算汇总表可以确定：30cm接管按0.03元/天/套计算租金，其成本价格7元／套；扣件成本价5.5元／套。基于该结算表系双方真实意思表示，故原告要求被告裴某某如无法返还上述器材则按约定支付器材赔偿费，则按扣件5.5元／套、30cm接管7元／套向原告支付末归还的器材赔偿费，并支付上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金的诉请，本院予以支持。第四，根据该租赁合同约定，被告应支付器材维修保养费等费用，根据该租金结算汇总表确定：维修保养费7,160.1元、其他费用14,789.4元。原告诉请中要求被告裴某某支付顶托螺帽赔修费（87套×4元／套=348元），但根据发货单及租金结算汇总表显示，原告未向被告裴某某出租或发货了建筑器材顶托，亦未提供其他证据证实其向被告裴某某出租了顶托，因此不存在顶托螺帽赔修费。故原告要求被告支付维修保养费7,160.1元、其他费用14,789.4元的诉请，本院予以支持；对顶托螺帽赔修费348元不予支持。第五，原告要求被告裴某某支付律师代理费及保全担保费的诉请，因原告未向本院提供足够充分有效的证据证实上述费用实际发生及实际发生费用的金额，故本院不予支持。另被告裴某某辩称原告要求其承担支付租金的责任不合情理。第一，被告裴某某一直按进度支付原告租赁费，后来由华远房地产开发有限公司直接与原告对接，该欠付的租赁费应由华远房地产开发有限公司承担的抗辩意见。因合同具有相对性，该租赁合同是原告与被告裴某某签订的，被告裴某某亦未向本院提供足够充分有效的证据证实上述情形；第二，被告裴某某称其已返还原告的钢管数超过了几千米，将应返还给凤凰县泰安建筑材料租赁部的部分钢管已返还给原告的抗辩意见。因与本案不是同一法律关系，本院不予在本案中处理，被告裴某某可另行起诉。故本院对被告裴某某的抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告凤凰县南华建筑器材租赁部与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县南华建筑器材租赁部支付尚欠的租金162,701元；三、被告裴某某于本判决生效后二十日内返还原告凤凰县南华建筑器材租赁部的扣件10210套、30cm接管33套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金。如果被告裴某某无法返还上述器材，应按扣件5.5元/套、30cm接管7元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费付清之日止的未归还器材的后续租金；四、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县南华建筑器材租赁部支付截至2020年4月7日止的滞纳金共计81,177.56元，并支付后期滞纳金自2020午4月8日起以欠付租金数额为基数按日利率0.067%计算至全部租金实际付清之日止；五、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县南华建筑器材租赁部支付维修保养费、其他费用共计21,949.51元；六、驳回原告凤凰县南华建筑器材租赁部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,743元，保全费2,320元，共计8,063元。由被告裴某某负担7,607元，原告凤凰县南华建筑器材租赁部负担456元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王春平审 判 员  李小雷人民陪审员  田茂文二〇二〇年九月二十八日法官助理彭路遥书记员周洲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。