辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初1517号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司义县支行，住所地义县。负责人：王洋，系该行行长。委托诉讼代理人：胡北，男，1990年1月25日生，满族，职员，住义县。被告：赵国峰，男，1978年1月27日生，汉族，农民，住义县。被告：姜丽华，女，1980年5月29日生，汉族，农民，住义县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司义县支行与被告赵国峰、姜丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及二被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵国峰、姜丽华还拖欠贷款本金共计134871.37元，拖欠利息共计62917.48元，总计197788.85元。（利息、罚息计算截止到2020年7月17日），以及自2020年7月17日起至贷款还清日所产生的各项利息；2、请求对被告赵国峰、姜丽华所抵押的房产、土地实现抵押权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告赵国峰、姜丽华系夫妻关系。2013年5月21日，原告与被告赵国峰、姜丽华双方签订了个人额度借款合同（合同编号为2199950Q213052607189)。原告向被告赵国峰、姜丽华提供可以循环使用的借款额度人民币17万元。额度存续期最长为10年，自2013年5月21日至2023年5月23日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期间和授信金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续。2013年5月21日，原告与被告赵国峰、姜丽华双方又签订了个人最高额度借款抵押合同（合同编号为2199950Q313051432914)。被告赵国峰、姜丽华将其所有的位于义县，权属证号为义房权字第××号私有房产，义国用（2010)第0710883号土地为此笔贷款进行了抵押，并进行了他项权登记。从2013年5月21日至今，被告在借款额度限额内发生了2笔借款，仍有2笔未还清。具体情况如下：2013年5月22日发放的17万元贷款，用途为进货，贷期限为5年，还款方式为等额本息，贷款发放后，因客户经营失败，还了26期后即表示无力偿还（共偿还贷款本金63502.43元，利息24210.11元），截止至2020年7月17日欠款本息157383.06元（其中本金106497.57元，利息50885.49元）。2014年9月25日，被告在借款额度限额内支用了剩余贷款3.5万元，贷款期限为5年，用途为进货，还款方式为等额本息，贷款发放后，因客户经营失败，还了14期后也表示无力偿还（共偿还贷款本金6626.2元，利息4063.97元)，截止至2020年7月17日欠款本息40405.79元（其中本金28373.8元，利息12031.99元）。这2笔贷款欠款总额为197788.85元。贷款出现逾期后，原告工作人员一直与被告联系及催要欠款，但被告表示由于经营亏损无力偿还。故原告诉至法院，请求依法判决。被告赵国峰辩称，借款情况属实，经营生意失败，没有能力偿还。被告姜丽华辩称，同意被告赵国峰的意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款支用单、个人额度借款合同、个人贷款（手工）借据、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、个人贷款放款单、还款流水清单，本院经审理认定事实如下:2013年5月21日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订个人额度借款合同（合同编号2199950Q213052607189），合同约定：甲方向乙方申请授信额度金额170000元，借款用途为经营周转，额度存续期限为10年，自2013年5月21日至2023年5月21日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%。同日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订个人最高额抵押合同，合同约定：甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币400000元的最高额抵押担保，担保债权确定的时间为2013年5月21日至2025年5月21日。甲方抵押财产为赵国峰名下位于义县房屋（房权证号：义房权字第××号）及赵国峰名下位于义县土地【土地证号：义国用（2010）第0710883号】，债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产当日，被告就登记在被告赵国峰名下的土地为该笔贷款于义县国土资源局进行抵押权登记【义他项（2013）第30254号】，2013年5月22日，被告就登记在被告赵国峰名下的房屋为该笔贷款于义县房产管理处进行抵押权登记（义房他证稍户营子字第××号）。2013年5月22日，被告赵国峰与原告签订个人额度借款支用单，从原告处借款170000元，借款用途为进货，借款期限自2013年5月22日至2018年5月22日，借款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款法。原告于当日将该笔贷款打入被告赵国峰名下账号。2014年9月25日，被告赵国峰与原告签订个人额度借款支用单，从原告处借款35000元，借款用途为进货，借款期限自2014年9月25日至2019年9月25日，借款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款法。原告于当日将该笔贷款打入被告赵国峰名下账号。截止2020年7月17日，被告尚欠本金134871.37元，利息62917.48元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人最高额担保合同，均系各当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故二被告负有依约偿还本金和支付利息的义务。二被告未按约定偿还本金及利息构成违约；二被告以被告赵国峰名下的房屋及土地为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告基于上述债权，在债务人不履行还款义务时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赵国峰、姜丽华于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司义县支行借款本金人民币134871.37，利息人民币62917.48元，并自2020年7月18日起以本金人民币134871.37元为计算基数按约定利率计算利息至贷款本息清偿之日止；二、如被告赵国峰、姜丽华不按期履行本判决第一项所述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司义县支行有权就登记在被告赵国峰名下的位于义县房屋（房权证号：义房权字第××号）及赵国峰名下位于义县土地【土地证号：义国用（2010）第0710883号】享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4256元，减半收取2128元，由被告赵国峰、姜丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  王剑二〇二〇年九月二十五日法官助理姜楠书记员张靖