新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初2725号 原告：龚显萍，女，1973年3月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：封丽洁，新疆宇通律师事务所律师。 被告：新疆宏润安迪市场管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市合作区建材路5号中国西部国际建材城B4号楼10楼。 法定代表人：魏紫钰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：臧旭祯，新疆任远律师事务所律师。 原告龚显萍与被告新疆宏润安迪市场管理有限公司（以下简称宏润安迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚显萍的委托诉讼代理人封丽洁、被告宏润安迪公司的委托诉讼代理人臧旭祯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚显萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告向房屋登记机构办理房屋所有权转移；2.判令被告按已付房款的万分之一日息向原告支付2014年11月20日至2020年2月7日的违约金173,598.48元（910,800元×0.0001×1906日）；3.判令被告按已付房款的万分之一日息向原告支付2020年2月8日至原告实际取得房屋所有权登记之日的违约金；4.判令被告承担所有涉诉费用。事实与理由：原、被告双方于2013年8月13日签订商品房买卖合同，原告以每平方米10,777.42元的单价，购买被告位于伊宁市合作区天津××路以南中国西部国际建材城××房屋。原告按约定支付了房屋总价款910,800元。该商品房买卖合同中第十五条房屋登记第三款转移登记中约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180个工作日内办理房屋所有权登记的，买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。自原告所购房屋2014年2月28日交付之日至2014年11月19日的180个工作日内，被告未配合原告办理房屋所有权转移登记，后原告多次要求被告配合办理至今未果。被告不配合办理房屋所有权转移登记的行为已经违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判决以维护原告的合法权益。 被告宏润安迪公司辩称，1.被告同意配合原告向房屋登记机构办理所有权转移手续；2.根据合同约定和相关法律规定，被告对办理房屋所有权转移登记仅具有协助义务，并非实际义务人，被告也从未接到原告要求配合办证的通知，故无法履行协助办证的义务；3.原告违约金的诉请不合理也不合法，首先，被告没有接到通知并非恶意违约，其次，违约金诉请已过诉讼时效，被告获得诉讼时效抗辩利益，最后金额过高，合同中虽有违约金条款，但该违约金是一般性违约金，而非惩罚性违约金，因以实际损失为限。综上请求驳回原告不合理、不合法的诉讼请求。 经审理查明本院认定事实如下：原、被告双方于2013年8月13日签订《商品房买卖合同》，原告以每平方米10,777.42元的单价，购买被告开发的位于伊宁市合作区天津××路以南中国西部国际建材城××（面积32.85㎡）、××（面积51.66㎡）房屋。原告已支付完毕910,800元房屋总价款，被告于2014年2月28日将房屋交付原告使用。 《商品房买卖合同》第十五条第三款约定：“商品房交付使用后，双方同意共同在180个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180个工作日内办理房屋所有权登记，买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。涉案房屋至今未取得房屋所有权登记证书。 另查明，2019年12月25日，新疆伊犁宏城房地产开发有限公司变更名称为新疆宏润安迪市场管理有限公司。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、转账凭证，原、被告的当庭陈述等在案佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。 双方均应按照合同约定全面履行各自义务，原告已经履行付款义务，被告宏润安迪公司在将房屋交付原告后,有协助原告办理产权变更登记手续的义务。现原告要求被告宏润安迪公司协助办理过户手续,应予以支持。 关于原告主张被告宏润安迪公司承担逾期办证违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据权属登记流程规定,房屋权属登记的通常做法是开发商向相关部门提交必要的手续,完成房屋权属的初始登记后,再告知买受人情况,买受人提出申请,房管部门进行审查登记,颁发权属证书。本案双方当事人对未能如期办证原因各执一词,宏润安迪公司作为开发商,应证明其在法定期限内向相关行政主管部门提交的相关证明文件及资料,完成初始登记并履行了告知买受人的义务,方可证明其已经履行了办证义务,非因出卖人原因导致买受人未能如期取得房屋权属证书。被告宏润安迪公司辩称,被告对办理房屋所有权转移登记仅具有协助义务，并非实际义务人，被告也从未接到原告要求配合办证的通知，故无法履行协助办证的义务，但被告未举示相应证据证明该幢楼房于何时具备办证条件,也未提交证据证实未能办理房屋产权登记有不可抗力因素，对此应承担举证不能的法律后果,对于被告的辩解本院不予采信。故被告宏润安迪公司应当承担逾期办证的违约责任。 关于逾期办证违约责任的诉讼时效及起止时间问题。本案双方于2013年8月13日达成购买协议,并于2014年2月28日交付房屋,宏润安迪公司应自商品房交付之日起180个工作日内协助龚显萍办理房屋所有权登记，原告自此应当知道权利被侵害，原告距离起诉之日已超过二年的诉讼时效。根据合同约定，本案违约金按日计算，此时违约金属于一种继续性债权。继续性债权就单个“个体债权”应分别计算诉讼时效。因此本案在计算违约金时，应自原告向人民法院起诉之日即2020年7月4日起向前推算二年计算，即对2014年11月20日至2018年7月5日期间的违约请求权已超过诉讼时效不予支持。在庭审中被告自述现在就可办理房屋权属证书，但因宏润安迪公司对何时具备办证条件未举示证据证实,对此应承担举证不能的法律后果。对原告主张的逾期办证违约金，应从2018年7月6日计至实际取得房屋所有权登记之日止,对其合理部分,本院予以支持。虽然被告宏润安迪公司认为违约金过高,请求调整,但未提供证据证明违约金过分高于造成的损失。故本案违约金应当按照合同约定标准计算。依据合同约定“被告按日计算向买受人支付全部已付购房款万分之一的违约金”，被告应支付原告自2018年7月6日起至房屋产权登记实际办理完毕之日止,按每日91.08元(910,800元*0.0001)计算至宏润安迪公司实际为龚显萍办理房屋产权登记手续为止。 综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告新疆宏润安迪市场管理有限公司于本判决生效之日起三日内协助原告龚显萍办理位于伊宁市××区、××房屋所有权登记手续； 二、被告新疆宏润安迪市场管理有限公司向原告龚显萍支付自2018年7月6日起至实际取得房屋所有权登记之日止的违约金(按每日91.08元计算)； 三、驳回原告龚显萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3772元，减半收取1886元，由原告龚显萍负担1164元，被告新疆宏润安迪市场管理有限公司负担722元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  赵延青 二〇二〇年九月十六日 书  记  员  李贝蓓