河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1788号上诉人（原审原告）：吕丽，女，1969年1月1日出生，回族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：胡少辉，男，1969年6月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：吕志刚，男，1982年8月23日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：陈惠敏，河南许都律师事务所律师。上诉人吕丽、胡少辉因与被上诉人吕志刚物权确认纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初2634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吕丽委托诉讼代理人菅运生，上诉人胡少辉，被上诉人吕志刚及其委托诉讼代理人陈惠敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕丽、胡少辉上诉请求：1、撤销一审判决书，发回重审或者改判确认上诉人是位于魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间房屋的实际权利人。2、判令被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、上诉人一审提交的证据足以证明下列事实：二上诉人于1995年1月16日登记结婚，在婚姻关系存续期间，1999年1月1日，胡少辉与许昌市魏都区文化馆签订《土地转让协议》一份，协议约定魏都区文化馆将位于延安路中段5.274亩土地（涉案房屋系该宗土地之上建筑物）转让给胡少辉，胡少辉承担一切工程建设及房地产开发的费用，并有权以魏都区文化馆名义对外销售房屋，房屋建成后，上诉人至2016年8月之前一直享有对房屋占有、使用、收益的权利，对上述事实被上诉人没有提出任何有证据的抗辩意见，但是一审判决仅仅因证人马某、苏某没有出庭作证就对证据的证明效力不予认可，甚至否认上诉人十几年来毫无争议地占有、收益、处分房屋的事实错误。2、判决书第4页已经认定“1999年1月1日，甲方许昌市魏都区文化馆与乙方胡少辉签订《土地转让协议》……乙方在建楼时需要甲方出面协同乙方办理一切工程手续，手续以魏都区文化馆办理，所有费用由乙方承担，在土地使用及房产开发、销售过程中，甲方出面处理好有关政策性问题，允许乙方以甲方名义对外销售，确保甲乙方的合法权益”，该事实足以证明胡少辉系实际投资人，但是判决书第七页本院认为部分却认为“原告方提交的证据及庭审陈述，可以证实涉案房屋的建造、土地所有权取得及部分使用状况等事实，但不足以证明案涉房屋由原告和第三人共同出资建造”，该认为部分存在以下错误：（1）认为胡少辉取得土地所有权属于法律常识性错误。土地国家所有，任何个人和单位都没有所有权，该判决在认定事实部分认定文化馆和胡少辉取得的是土地使用权。（2）上诉人属于夫妻关系，而且双方都认可属于夫妻共同出资建造，按照《婚姻法》的规定夫妻关系存续期间取得的财产或者共同经营的财产属于夫妻共同财产，该“不足以证明案涉房屋由原告和第三人共同出资建造”严重违背《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定。（3）《土地转让协议》明确规定：乙方（胡少辉）在建楼时需要甲方（文化馆）出面协同乙方办理一切工程手续，手续以魏都区文化馆办理，所有费用由乙方承担。在上诉人提供大量的证据证明所有费用（包括原来许昌市中级法院诉讼的赔偿款等）全部由上诉人承担的情况下，尤其是被上诉人没有提交任何出资证据的情况下，一审判决对被告房产证的取得方式及缘由不做出任何认定明显偏袒被上诉人。3、对被上诉人如何取得房产证没有查明属于遗漏案件重要事实，被上诉人不是基于买卖、继承、赠与方式取得案涉房屋所有权证的事实是清楚的，除借名登记外，其没有提交任何证据证明房产证的取得合理合法。二、一审判决适用法律错误。首先，本案系物权确认纠纷，属于确认之诉，依照《物权法》33条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，第19条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”另外《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第2条明确规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，一审法院应适用上述法律规定对物权归属进行判决。其次，案涉《借据》系被上诉人采用胁迫方式取得应属无效，内容更不是关于房屋所有权的约定。理由如下：（1）2016年7月30日《借据》中虽然写“今借到吕志刚房产证一本”，事实上房产证自办出之日起根本没有交付给吕志刚一天，而早在2005年，上诉人就将房产证抵押给银行，期间多次借新还旧或者换据时，吕志刚仅仅以担保人身份签字配合，但是到2016年时他突然借口其妻子不愿意签字，并通过其父亲吕乃杰要求第三人按照他们写好的《借据》抄写后再签字，出于害怕贷款逾期及原告责备，胡少辉瞒着吕丽在被胁迫的情况下抄写了《借据》。（2）其内容不属于关于房屋所有权的约定，仅约定吕志刚出借房产证的义务，而不是物权；约定的2016年8月1日起租金每月给吕志刚1000元，不是改变以前上诉人对房屋的实际控制权，当时7间门面房每月的租金高达万元，如果房子是吕志刚的，为何约定仅支付1000元。实际意义上是吕志刚接口提供了担保而索要的担保费用，但是一审判决仅凭此无效《借据》认定房屋的归属是错误的。综上，一审判决认定事实及适用法律错误，请求依法裁判被上诉人吕志刚辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。吕丽向一审法院起诉请求：1．确认位于魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间房屋所有权属于原告和第三人夫妻共有财产；2．被告、第三人在判决生效且房屋抵押贷款偿还完毕后办理房屋过户登记，将上述房屋登记为原告和第三人共有；3．被告承担诉讼费。一审法院认定事实：1995年1月16日，吕丽与胡少辉登记结婚。1998年12月，经许昌市魏都区计划委员会批复魏都区文化馆在延安路中段建全额集资宿舍楼两幢。1999年1月1日，甲方许昌市魏都区文化馆与乙方胡少辉签订《土地转让协议书》，内容为：甲方关于延安路中段东中级法院北邻5.274亩土地使用权达成如下协议：许昌市魏都区文化馆多年来因种种原因，未能把楼建起来。经上级有关部门领导研究批准，将延安路中段东5.274亩土地转让给胡少辉，土地转让费叁拾玖万伍仟元整（395000）息（12800元），共计肆拾万柒仟捌佰元整（407800元）。交接后，乙方在建楼时需甲方出面协同乙方办理一切工程手续，手续以魏都区文化馆办理，所有费用由乙方承担。在土地使用及房产开发、销售过程中，甲方出面处理好有关政策性问题，允许乙方以甲方名誉对外销售，确保甲乙方的合法权益”。1999年1月9日，胡少辉、柯一文签订协议，内容为:“在许昌市××东，法院审判庭北购土地5.274亩，合计人民币共计395550元，用于房屋开发，现经双方研究达成如下协议，1.此项开发由柯一文和胡少辉联合进行；2.购土地用款395550元，胡少辉先拿贰拾万元整，为了保险期间，胡支付贰拾万元后，掌握5.274亩土地的一切手续；3.工程施工、开发等事宜，双方另行协议”，吕乃杰（系吕志刚父亲）在协议中间人处签字。1999年10月23日，承包方（乙方）许昌瑞金祥建设有限公司与发包方（甲方）许昌市魏都区文化馆签订《建设工程施工合同》，内容为：工程名称为综合楼，工程地点为延安路中段；开工日期1999年10月25日，竣工日期2000年10月26日，合同价款3266529.16元（暂定）；第五条，甲方驻工地代表及委派人员胡少辉、吕乃杰…；第十九条，合同价款及调整，根据变更增减，最终以实际结清等”，胡少辉、吕乃杰许昌市魏都区文化馆的委托诉讼代理人。吕乃杰在“自筹基本建设资金落实表建设单位经办人签章”、“建设工程竣工档案移交目录移交人”、“结构竣工验收工程报告项目负责人”、“魏都区文化馆工程质量整改通知书签收人”签字。2002年左右，上述房屋建成。2004年6月11日，案涉房屋办理所有权登记：许房权证市字第××号，房屋所有权人吕志刚，房屋坐落五一路办事处延安路中段付41号1幢1层（南起第1至7间，建筑面积263.8平方米）。2005年起，上述房屋被抵押用于向金融机构借款。2012年3月26日，换发产权证书：许（房）权证市字第10022068号，房屋所有权人吕志刚，共有情况单独所有，房屋坐落五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间。2016年7月30日，胡少辉向吕志刚出具《借据》，内容为：“今借到吕志刚房产证件壹本，做贷款抵押使用，期限为壹年，到期不还者，按本证银行抵押贷款金额用现金归还吕志刚，借证人胡少辉，另添加“2016年8月1日起租金给吕志刚，每月壹仟元”。2017年9月28日，本院立案受理（2017）豫1002民初6021号中原银行股份有限公司许昌分行因与胡少辉、吕丽、吕志刚等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日作出（2017）豫1002财保352号民事裁定书，将吕志刚名下位于许昌市许昌市魏都区五一路办事处中段付41号1幢1层南起第1至7间（房产证号：许房权证市字第××）号房产，查封期限三年，于2020年9月26日届满。2017年11月20日，本院作出（2017）豫1002民初6021号民事判决书。其中判决：胡少辉、吕丽于本判决生效之日起十日内偿还中原银行股份有限公司许昌分行贷款本金234万元及利息（利息自2017年8月21日至2017年8月28日按年利率8.265％计算；2017年8月29日起的利息按年利率12.3975％计算至还清欠款之日止）；中原银行股份有限公司许昌分行对胡少辉自有的位于河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路付41号2幢西单元1层西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）享有优先受偿权；中原银行股份有限公司许昌分行对被告吕志刚自有的位于河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）享有优先受偿权；吕志刚等对上述债务承担连带还款责任，该判决已发生效力。后中原银行股份有限公司许昌分行申请强制执行，本院于2018年7月13日作出（2018）豫1002执1038号民事裁定书，执行过程中双方达成执行和解，中原银行股份有限公司许昌分行申请撤回执行程序，终结执行程序。在案件执行过程中，中原银行股份有限公司许昌分行与胡少辉于2018年7月12日达成执行和解协议：2018年7月30日前胡少辉还款30万元，8月30日前还50万元-100万元，剩余欠款10月1日前全部换完；逾期不付或不完全支付金额款项，申请人可随时向法院申请恢复原判决书的执行。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告方提交的证据及庭审陈述，可以证实涉案房屋的建造、土地所有权取得及部分使用状况等事实，但不足以证明涉案房屋由原告和第三人共同出资建造，原告亦未向法庭提交证据证实原告或者第三人与被告之间存在关于房屋所有权归属的约定，故对原告请求确认诉争房产系借用被告名义的主张，本院不予认定；根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簙是物权归属和内容的根据，涉案房屋自2004年已取得所有权证书，于2012年进行产权证换证，至今仍登记在被告名下，第三人另于2016年7月30日向被告出具关于借用房产证的借据，内容具体、明确，并由第三人添加关于租金支付的内容；被告提供个人担保并以自有房屋（涉案房屋）作为抵押为第三人在银行的贷款提供担保，第三人、原告作为共同借款人对担保事实予以知情、认可，生效判决书中亦确认被告为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被采取保全措施。综上，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告吕丽的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吕丽负担。二审确认事实与一审一致。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，涉案房产自2004年6月11日登记在被上诉人吕志刚名下，且胡少辉于2016年7月30日向吕志刚出具关于借用房产证的借据。故上诉人吕丽、胡少辉的上诉请求无事实及法律依据。吕丽、胡少辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.0元，由吕丽、胡少辉负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员连红举二〇二〇年九月十六日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口