河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1524号上诉人(原审原告)：杨小兵，男，汉族，1971年5月5日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘建超，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：禄光华，女，汉族，1975年10月27日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张国政，河南先利律师事务所律师。原审被告：秦石林，男，汉族，1962年8月21日生，住许昌市。上诉人杨小兵因与被上诉人禄光华、原审第三人秦石林执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初3925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。杨小兵及其委托诉讼代理人刘建超，禄光华及其委托诉讼代理人张国政到庭接受询问。本案现已审理终结。杨小兵上诉请求：1．请求二审法院依法撤销原判改判对涉案房屋予以强制执行，或将本案发回重审；2．本案的一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人一审中提供的证据存在重大瑕疵,不能作为排除执行的理由，一审法院认定事实存在问题。二、一审中上诉人向法院申请笔迹鉴定,但未获准许,在审理程序上存在瑕疵。三、被上诉人怠于行使权利,是导致房屋没有过户的根本原因,故被上诉人提供的证据不能排除上诉人对涉案房屋的执行。禄光华辩称，从2002年农历2月起被上诉人一直占有涉案房屋，被上诉人的孩子也是在涉案房屋中出生的，当时已经支付了涉案房屋的对价，房屋的水电费也一直由被上诉人支付的，因为涉案房屋是电业局的房改房所以一直没有办理登记，不是被上诉人的原因，后涉案房屋房改后2005年办理的房产证一直都由电业局统一保管无法办理。从2008年开始，因为跟秦石林协商不成，所以没有进行办理过户登记，涉案房屋一直都是由我方占有居住且支付了相应的对价，符合最高院的排除执行的条件。杨小兵向一审法院起诉请求：1、撤销许昌市魏都区人民法院作出的（2019）豫1002执异32号执行裁定书，恢复执行河南省许昌市魏都区人民法院已查封的被执行人秦石林位于魏都区五一路办事处电业局家属院7幢东起3单元2层东户（房屋所有权号：0501002537）的房产；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：杨小兵与秦石林民间借贷一案，原审法院于2017年9月11日作出（2017）豫1002民初2605号民事判决书，判决秦石林偿还杨小兵借款本金130000元及利息。该判决生效后，杨小兵向原审法院申请执行，原审法院于2018年8月8日作出（2018）豫1002执243号执行裁定书，并于2018年8月10日作出（2018）豫1002执243号协助执行通知书，将秦石林名下位于许昌市五一路办事处吴庄巷（房屋所有权证号为0501002537号）的房产予以查封。2002年5月25日，秦石林与禄光华签订《房产转让证明》，该证明的内容为：“现有秦石林电业局两室一厅房转让给禄光华，价贰万元整已付秦石林，如有政策性变动，房产归禄光华所支配，秦石林配合。转让人：秦石林归属人：禄光华”。被告禄光华提供的暖气费、水费等证据证明在法院查封之前已合法占有该房产。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案被告禄光华提交的证据能够证明在涉案房屋被查封前与被告秦石林签订了合法有效的买卖合同并合法占有了该房屋，被告禄光华已按照合同约定支付全部价款，未办理过户登记非被告禄光华原因，且原告所举证据不能证明原告主张。故原告不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告杨小兵的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告杨小兵负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院查明案件事实同一审法院。另查明，案涉房屋于2013年4月8日在许昌市房屋产权产籍监理处办理抵押，抵押权证号：许房他证字第10007248号，房屋他项权利人为杨小兵。本院认为，上诉人杨小兵是案涉房产的抵押权人，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”对依法成立并完成依法公示的抵押权的保护，优先于受让人所主张的所有权。因此在债权人申请实现抵押权与受让人主张所有权的争议中，应当支持抵押权人主张。本案中，杨小兵已经在不动产登记部门办理了抵押登记手续并取得了抵押权，该抵押权能够对抗案外人对案涉房产所主张排除执行的权利。综上所述，杨小兵的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省许昌市魏都区人民法院作出的（2019）豫1002民初3925号判决。二、恢复对登记在秦石林名下位于魏都区五一路办事处吴庄巷电业局家属院7幢东起3单元2层东户（房屋所有权号：0501002537）房产的执行。一审案件受理费2300元，由禄光华负担。二审案件受理费2300元，由禄光华负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年九月十八日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口