江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1033号原告：淮安清河兴福村镇银行有限责任公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路46号。法定代表人：倪伟刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：单伟，该公司员工。委托诉讼代理人：吴永祥，该公司员工。被告：蔡少洋，男，汉族，1968年7月23日生，住淮安市淮安区。被告：孙爱花，女，汉族，1968年9月26日生，住淮安市淮安区。被告：蔡志远，男，汉族，1993年10月28日生，住淮安市。被告：张晓英，女，汉族，1978年5月10日生，住淮安经济技术开发区。原告淮安清河兴福村镇银行有限责任公司（以下简称清河村镇银行）诉被告蔡少洋、孙爱花、蔡志远、张晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清河村镇银行的委托诉讼代理人单伟及被告蔡少洋、张晓英到庭参加诉讼，被告孙爱花、蔡志远经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清河村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告蔡少洋、孙爱花、蔡志远支付原告贷款本金600133.65元及利息等（以100万元为基数，自2018年11月28日，按月利率7.5‰计算至2020年5月9日，此后以本金600133.65元为基数，按月利率计算至实际给付之日止）；2.确认原告对被告张晓英名下位于淮安经济技术开发区房产在担保范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：三被告与原告签订了《最高额个人借款合同》（个人授信业务），双方约定授信金额为100万元，授信期限为2018年11月28日至2019年11月20日，月利率为7.5%，执行年利率为9%。三被告依据该《最高额个人借款合同》向原告发起借款申请，借款期限为2018年11月30日至2019年11月20日，双方还约定，如逾期还款，罚息利率为实际贷款利率上加收30%。2017年12月13日，被告蔡少洋与原告签订《最高额信用合同》，被告张晓英与原告签订《最高额抵押合同》《不动产抵押合同》，以淮安市经济技术开发区三亚路2号4幢2603室为该笔贷款提供抵押，抵押期限为2017年12月13日至2019年12月30日。合同签订后，原告依约发放贷款，然三被告于2019年11月20日贷款到期未按约定履行还款义务，截止目前三被告尚欠原告借款本金600133.65元，致原告合法权益受到损害。另依据合同约定，因被告的违约行为给原告造成损失，原告有权要求赔偿包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼费等费用，原告有权以被告张晓英提供的淮安经济技术开发区折价、拍卖或变卖所得价款对上述请求优先受偿。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告蔡少洋辩称，其对原告诉讼请求无异议。被告张晓英辩称，其对原告的诉讼请求无异议。被告蔡志远、孙爱花未作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年12月13日，被告蔡少洋与原告签订《最高额用信合同》，约定自2017年12月13日至2019年12月30日止，债务人可在人民币不超过壹佰陆拾伍万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。合同担保方式为最高额抵押，由担保人张晓英提供。同日，被告张晓英与原告签订《不动产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定为确保债务人蔡少洋于2017年12月13日至2019年12月30日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在人民币壹佰陆拾伍万元整（1650000元）以内（含本数）的主合同的履行，被告张晓英以附件一、二所列不动产设定抵押担保。抵押期限自2017年12月13日至2019年12月30日。附件一不动产抵押清单载明抵押物为位于淮安经济技术开发区。合同另约定了债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务实际履行期限届满，抵押权人未获清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。次日，双方还办理了以原告为抵押权人的抵押登记。2018年11月30日，被告蔡少洋与原告签订《最高额个人借款合同》（个人授信业务），约定被告蔡少洋因购买装修材料需要，向原告借款100万元，额度有效期自2018年11月28日至2019年11月20日，贷款月利率7.5%。逾期贷款利率为按实际贷款利率水平上加收30%。担保方式为被告张晓英以其名下房屋提供担保（担保合同编号：清河村银清河营业部高抵字2017第00009号）。借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人可以宣布贷款提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同还对其他权利义务进行了约定。借款人处见被告蔡少洋签名字样并按捺手印；共同借款人处见被告孙爱华、蔡志远签名并按捺手印。以上事实，有当事人的陈述及原告举证等在卷证实，被告蔡志远未到庭，视为放弃对证据的质证权利，经审查，原告举证与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告清河兴福村镇银行与被告蔡少洋之间签订合法有效的借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现因被告蔡少洋未能按期归还贷款，根据合同约定，原告清河兴福村镇银行有权提前收回所发放贷款，被告蔡少洋理应向原告偿还借款本息，原告现主张被告蔡少洋欠贷款本金600133.65元及利息等（以100万元为基数，自2018年11月28日，按月利率7.5‰计算至2020年5月9日，此后以本金600133.65元为基数，按月利率7.5‰计算至实际给付之日止），被告对此无异议，故被告理应承偿还责任。被告孙爱华、蔡志远作为共同借款人在合同上签字，理应对蔡少洋的上述债务承担共同还款责任。对于原告诉请对被告提供的抵押物被告张晓英名下位于淮安经济技术开发区房产享有优先受偿，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告张晓英作为抵押人，以其名下位于淮安经济技术开发区房产与原告签订《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》，为被告蔡少洋向原告借款本金、实现债权的费用及利息等提供抵押担保并办理抵押登记，而被告蔡少洋并未按约履行到期债务，故原告有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡少洋、孙爱华、蔡志远在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告淮安清河兴福村镇银行有限责任公司贷款本金600133.65元及利息等（以100万元为基数，自2018年11月28日，按月利率7.5‰计算至2020年5月9日，之后以本金600133.65元为基数，按月利率7.5‰计算至实际给付之日止）；二、原告淮安清河兴福村镇银行有限责任公司对被告张晓英名下位于淮安经济技术开发区房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿权范围包括涉案本金、还款违约金、利息、诉讼费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9888元，由被告蔡少洋、孙爱华、蔡志远共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××50）。审 判 长  邵爱静人民陪审员  胡新艳人民陪审员  高 杨二〇二〇年九月二十八日法官 助理  左 龙书 记 员  徐婷婷附：相关法律条文第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经允许中途退庭的，可以缺席判决。