包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初3140号原告：高连枝，女，1973年4月2日出生，住包头市。委托诉讼代理人：张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：哈斯珠拉，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：包头市京奥港置业有限责任公司。法定代表人：赵亮，董事长。被告：包头市子晔房地产开发有限责任公司。法定代表人：伍吓森，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：姚恩哲，内蒙古铭法律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：高佳乐，内蒙古铭法律师事务所律师。原告高连枝与被告包头市京奥港置业有限责任公司（以下简称京奥港公司）、包头市子晔房地产开发有限责任公司（以下简称子晔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高连枝及其委托诉讼代理人张斌、哈斯珠拉、被告京奥港公司、子晔公司共同委托诉讼代理人姚恩哲、高佳乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高连枝向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《商铺认购合同》；2、判令被告包头市京奥港置业有限责任公司返还原告购房款720000元；3、请求依法判令被告包头市京奥港置业有限责任公司支付原告利息31146元并计算至被告付清购房款之日止（利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率标准计算，从2019年5月15日暂计算至2020年5月7日）；4、请求判令被告包头市京奥港置业有限责任公司依据合同约定承担累计付款的千分之3向原告支付违约金2160元（按照720000元计算）；5、判令被告包头市子晔房地产开发有限公司对上述第二条、第三条、第四条债务承担连带责任；6、请求判令二被告承担诉讼费。事实和理由：2019年5月15日，原告与两被告协商签订了《商铺认购合同》和《委托经营管理合同》，《商铺认购合同》规定，原告购买被告京奥港公司商品房为京奥港22座一层1-A6号商铺，商铺高层6.4米，该商铺建筑面积共60.78平方米，作为商业用房，单价为每平米18100元，总金额为1100118元，第五条约定，原告在2019年5月15前付清全部房价款的65.45%，合计720000元整，原告于2022年5月15日前付清剩余房款380118元。与被告子晔公司签订的《委托经营管理合同》，第四条规定，原告与被告约定该商铺第一、第二、第三年的年租金直接从总房款中扣除，第四年的年租金为实际支付房款的8%，即88009元，第五年的年租金为实际支付房款的9%，即99011元。该商铺委托被告经营时间为5年。合同签订后，原告按照合同约定，当日向被告子晔公司支付购房款720000元，但被告京奥港公司却严重违反合同约定，不仅未按照合同约定履行义务，还告知原告该商铺已被卖出，导致合同目的无法实现，故原告有权主张解除合同。原告多次要求二被告解除合同并返还房款，但二被告互相推诿，故被告应支付利息。根据合同约定，因出卖人原因，造成该商铺发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任，原告有权解除合同，并要求被告按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，故被告应承担违约责任。现经查，被告子晔公司正在申请注销，该公司2018年5月成立，还未履行与原告的合同义务就申请注销，故二被告存在勾结、诈骗的行为。同时，原告认为，被告未与原告签订网签合同，与原告签订合同却未明确案涉房屋的准确位置，导致双方存在误解，二被告的行为属于共同侵权，应承担连带责任，综上，原告诉至法院。被告京奥港公司辩称，双方的商铺认购合同并没有违约，被告京奥港公司已经依据合同约定履行了商铺出售义务。被告子晔公司辩称，被告子晔公司仅承担委托经营管理行为，原告已经从总房款中扣除了前三年的年租金，双方的合同正常履行中，故与被告子晔公司无关。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，原告与被告京奥港公司签订《商铺认购合同》，合同约定，原告购买昆都仑区黄河大街以南，林荫南路以西京奥港帝景22座1层1-A6号商铺，建筑面积60.78平方米，第三条约定，商铺单价为每平米18100元，总金额1100118元。此房款为前三年免租金后价格。第五条约定，原告按分期付款的方式付款，于2019年5月15日前付清全部房价款的65.45%，计720000元，于2022年5月15日前付清剩余房款，计380118元。第七条约定，协议签订后60个月之内为乙方办理房屋权属登记。第十条约定，出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，买受人有权解除合同。出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3‰向买受人支付违约金。同日，原告与被告子晔公司签订《委托经营管理合同》，约定原告委托被告子晔公司对其购买的商铺进行经营管理。2019年5月15日，原告分3笔共计向被告子晔公司支付房款720000元，当日，被告京奥港公司向原告出具收据，写明收到原告购京奥港置业22#楼1-A6首付720000元。庭审中，原告主张其购买的京奥港帝景××座系底店，现在该底店登记信息为110，且已被出售给案外人。被告京奥港公司称22座1层1-A6号系铺位，现已整体出租，原告主张的110底店并非原告购买的。关于能否确认该商铺位置，原告称现在没有标志，无法确认，被告京奥港公司表示不清楚。截止开庭之日，被告子晔公司处于注销公告期。本院认为，2019年5月15日，原告与被告京奥港公司签订《商铺认购合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。根据该合同约定，原告购买的系京奥港帝景××座商铺，庭审中，被告京奥港公司对原告主张的该商铺的位置不认可，但却未举证证明该商铺的具体位置，且明确表示不清楚案涉商铺的位置。退一步讲，假设按照被告京奥港公司所述，原告购买的系铺位，并已整体出租，在此前提下，该铺位即已客观存在，但被告京奥港公司却表示不清楚该铺位的位置，致使案涉商铺不具备交付的可能性，合同继续履行存在障碍，房屋买卖无法完成，合同目的无法实现，故原告要求解除《商铺认购合同》，法院予以支持。关于原告要求被告京奥港公司返还房款720000元的主张，被告京奥港公司认可收到该房款，故对原告的该项主张本院予以支持。关于利息，因被告京奥港公司对合同解除具有过错，故被告京奥港公司应自原告交付房款之日即2019年5月15日起至付清之日止向原告支付已付购房款的利息。原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率标准计算利息，本院调整为自2019年5月15日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019月8月21日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中，计算至2020年5月7日利息为31146元（720000元×4.35%×358天÷360天）。关于原告主张的违约金，《商铺认购合同》第十条明确约定，因出卖人原因，造成该商铺发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，买受人有权解除合同，出卖人应按买受人累计已付款的3‰向支付违约金，本案纠纷系因被告京奥港公司的原因造成，现原告申请解除合同，故被告京奥港公司应向原告支付违约金2160元（720000元×3‰）。关于原告要求被告子晔公司承担连带责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告高连枝与被告包头市京奥港置业有限责任公司于2019年5月15日签订《商铺认购合同》；二、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告高连枝购房款720000元；三、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告高连枝利息31146元（自2019年5月15日起计算至2020年5月7日止）；四、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告高连枝利息（以720000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率标准计算，自2020年5月8日起至房款付清之日止）；五、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告高连枝违约金2160元；六、驳回原告高连枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5667元（原告高连枝已预交），由被告包头市京奥港置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 于明 二〇二〇年九月七日书记员 明珠附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。