西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初3288号原告吕转苗，女，汉族，1989年8月8日生，住西安市鄠邑区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人郑双峰、王蓓，陕西科泽律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告吕转苗与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕转苗及其委托代理人郑双峰、王蓓，被告华岳公司委托代理人杨玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕转苗向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同向原告交付涉案房屋；2、判令被告支付原告逾期交房违约金，以397216元为基数按照日万分之一的标准从2017年10月31日起计算至实际交房之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年4月6日，原告购买被告开发的锦岭公寓1-11809号房屋，并签订《商品房买卖合同》，合同约定2017年10月30日前交房。2018年9月11日，原告支付尾款，并再次与被告签订《商品房买卖合同》，约定2019年5月31日前交房，且承诺随后将合同交付原告，但至今未交房，亦未交付合同给原告，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，同意继续履行合同，但涉案房屋目前尚不具备交付条件；逾期交房并非被告原因造成，不承担违约责任，根据合同显示交房时间为2018年7月30日，故其违约金的起诉点应从该日期进行计算，另原告应于2017年9月12日前支付全部购房款，但原告交款日期为2018年，存在逾期交款行为，违约金应从交款之后开始计算，原告将9万元支付至荣朗公司账户，也存在过错，他公司不应承担违约责任。经审理查明，原告购买被告开发的西安市长安区XX街XX村XX路XX号XX幢XX室建筑面积83.35平方米的房屋一套，房屋总价款为397216元，并于2018年11月19日备案登记于原告名下，合同备案号：CY201814582。2017年4月6日原告支付定金10000元，2017年4月17日支付购房款157216元，2017年9月12日支付购房款80000元，2018年9月11日分别支付购房款70000元、80000元，合计397216元。上述款项被告华岳公司均出具收款收据，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。被告华岳公司未能将已经备案登记的《商品房买卖合同》交付原告，且至今未能交房。2020年3月5日，原告诉至本院要求被告继续履行合同、交付房屋并赔偿逾期交房违约金。庭审中，原告坚持诉请，提交收款收据、银行流水及刷卡小票，证明其交款事实；被告仅认可收款307216元，对于2017年4月6日交定金1000元的收款收据真实性不认可，财务专用章非他公司真实印章；2017年9月12日刷卡小票显示为中汇支付，该小票商户名称虽系华岳公司，但实际系荣朗公司的关联账户，当天交款80000元亦是支付至荣朗公司关联账户。对于约定的交房时间及违约金条款，原告主张从2017年10月31日起按照日万分之一开始计算，被告认为合同约定的是2018年7月30日，并提交了合同登记号为CY201814582的《商品房买卖合同》，该份合同原、被告均未签字盖章，原告对该份合同内容予以认可，该合同约定被告应于2018年7月30日前交房，逾期交房买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；同时被告认为逾期交房系系荣朗公司与部分业主过错导致，其并无过错，不承担赔偿责任，并提交会议纪要、公告，但原告对此并不知情，故不予认可。另查明，荣朗公司与被告华岳公司合作开发涉案项目，涉案房屋主体已竣工，配套设施尚未完善，未达到交付条件。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有西安市住房情况查询结果证明、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据西安市住房情况查询结果证明显示，原告购买被告开发的锦岭公寓1幢11809室房屋，并且该房屋已经备案登记于原告名下；虽被告提交的《商品房买卖合同》原、被告均未签字盖章，但合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原告已按照合同约定支付了购房款，对于原告支付购房款的金额，依据原告提交的收款收据、银行流水及刷卡小票存根，被告主张部分刷卡小票商户名称虽为他公司，但实际上系原告通过中汇支付的方式向荣朗公司支付。本院认为，该刷卡POS机系涉案项目售楼部工作人员提供，原告作为购房者，在售楼部交款并且售楼部工作人员向原告出具加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上印章是否真实，都不能否认原告购买涉案房屋、交付购房款的真实意思表示；退一步讲，即便部分购房款由荣朗公司收取，但荣朗公司与被告华岳公司之间存在委托代建等合作开发关系，最终购房款的流向与原告并无关系，故可以认定原告已全额支付购房款397216元，综上，可以认定原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约金责任”。依据《商品房买卖合同》，被告应于2018年7月30日前交付房屋，但至今未能交付，显属违约，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。对于违约金的计算方式，依据《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，故对原告要求被告支付逾期交房违约金，应该依据此项约定确定：原告在2018年7月30日前已付购房款为247216元，之后于2018年9月11日再支付购房款150000元，故自2018年7月31日起至2018年9月10日违约金以247216元为基数，按照日万分之一的标准计算为1038.31元，自2018年9月11日起按照已付房款397216元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告要求继续履行合同并交付房屋一节，经查，涉案项目主体已竣工，该商品房买卖合同能够继续履行，故对原告要求继续履行合同，予以支持，但涉案房屋配套设施尚未完善，未经验收合格，不具备交付条件，故对原告要求被告交付房屋一节，不予支持。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但该两份证据原告并不知情，且涉案项目停工至今系被告与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告继续履行《商品房买卖合同》；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕转苗2018年9月11日前的逾期交房违约金1038.31元；自2018年9月11日起的违约金以397216元为基数，按照日万分之一计算至实际交付房屋之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；三、驳回原告吕转苗其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告吕转苗。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    刘红娟 二〇二〇 年 九 月 二十七 日 书 记 员  张 莉 20200116328819890808XXXXXXXXXXXXXXXXXX91610131239101702020030512100001