沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初2613号原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市。法定代表人李季，系该银行行长。委托代理人李娟、张勇，系该银行员工。被告苏建,男,汉族，1980年6月11日出生,住址辽宁省。公民身份号码：。被告张欢，女，汉族，1985年9月2日出生，住址辽宁省公民身份号码：。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区法定代表人吴铁军，系该公司总经理。委托代理人刘鑫鑫、赵媛媛，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告苏建、张欢、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员马腾飞适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行的委托代理人李娟、张勇，被告苏建、张欢、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司的委托代理人赵媛媛、均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行诉称，一、判令原告与被告签订《个人购房担保借款合同》自起诉日全部提前到期；二、判令被告苏建、张欢偿还贷款本金427087.17元、利息5951.76元（截止至2020年7月20日）；三、判令被告苏建、张欢按合同约定承担2020年7月21日起至给付日的利息（按照合同约定支付利息）；四、判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；五、判令原告对本案抵押房产位于沈阳市于洪区享有优先受偿权；六、本案发生的全部诉讼费、保全费由被告承担。被告苏建、张欢辩称，为了帮朋友忙，2016年3月朋友和我说首付不用我支付，贷款也不用我偿还，就让我们签个名。等我知道这个事情的时候就是银行通知我欠款了。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司辩称，我公司现在经济紧张暂不能承担连带责任。经审理查明，原告与被告苏建、张欢、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于2016年4月14日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告苏建向原告借款460000元，用于购买位于沈阳市于洪区房屋，并以所购房屋为抵押。同时被告张欢出具共同还款承诺书。合同约定借款期限为360个月，还款方法为按月等额本息还款。合同第一条、第十一条、第二十六条对贷款利息、罚息等计算方式进行了约定。合同11.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人，担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”。苏建、张欢以所购买的沈阳市于洪区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。另查，合同第三十一条约定由阶段保证人辽宁宝郡房地产开发有限公司提供保证担保。合同第三十五条约定阶段保证人自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告发放贷款460000元。根据原告庭审中提交的还款明细显示，被告未按期偿还借款。原告提交贷款合约基本信息一份，根据信息记载，截止2020年7月20日，欠贷款本金427087.17元，欠利息5951.76元。审理中，被告苏建、张欢主张对购房情况及贷款情况不知情，系朋友让其帮忙而签字形成涉案购房协议及借款协议。审理中，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司陈述其偿还过涉案房屋贷款。上述事实，有原、被告陈述、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、预告登记证、借款凭证、贷款合约基本信息等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》内容真实，合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告苏建、张欢未按期偿还借款，原告要求被告苏建、张欢偿还全部剩余贷款427087.17元及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。本案审理中，涉案担保房屋尚未达到合同约定的“取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”，原告要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带保证责任符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求判令原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》自起诉之日提前到期的请求，不属于明确的诉讼请求，本院不予处理。关于被告苏建、张欢抗辩对购房及贷款不知情及被告辽宁宝郡房地产开发有限公司陈述其偿还过贷款的问题。涉案《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系由苏建、张欢签字形成，苏建、张欢应当知道其签字的法律意义及法律后果。可能存在的相关人员实际使用借款或房屋买卖形成本身可能存在的其他目的情形，均不应侵害作为善意无过错一方的原告合法权益。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、被告苏建、张欢于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金427087.17元及截止2020年7月20日之前欠付的利息5951.76元；二、被告苏建、张欢于本判决生效后十五日内按合同约定利率偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行自2020年7月21日起至债务实际清偿之日止的未偿还贷款的利息；三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的款项承担连带给付义务；四、驳回原告其他诉讼请求。给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费7888元，减半收取3944元，保全费2716元，由被告苏建、张欢、辽宁宝郡房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  马腾飞二〇二〇年九月二十二日法官助理殷健书记员刘轩彤本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。