江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏08执异51号异议人（被执行人）：安徽甲地置业有限公司，统一社会信用代码9134700669479455X，住所地安徽省池州市火车站站前区甲地国际商贸城。破产管理人：安徽九华律师事务所,住所地安徽省池州市长江南路390号商会大厦八楼。负责人：徐三忠，该所主任。委托诉讼代理人：荣方鸿，安徽九华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海林，安徽九华律师事务所实习律师。申请执行人：徐继刚，男，1955年5月5日出生，汉族，江苏甲地置业有限公司总经理，住江苏省淮安市。第三人：江苏甲地置业有限公司，住所地江苏省淮安市。法定代表人：朱冠法，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏泰耀律师事务所律师。本院在执行徐继刚与安徽甲地置业有限公司（以下简称安徽甲地公司）、第三人江苏甲地置业有限公司（以下简称江苏甲地公司）股东代表诉讼纠纷一案中，被执行人安徽甲地公司提出执行异议。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。安徽甲地公司提出异议称,请求立即停止对安徽甲地公司名下85套房产的执行，并解除查封措施。事实与理由：2013年1月，淮安市中级人民法院（以下简称淮安中院）在未对抵债房屋进行评估、公开拍卖的情况下，作出（2013）淮中执字第0030号民事裁定书，裁定将安徽甲地公司名下112套房屋抵偿给江苏甲地公司。2016年6月14日，池州市中级人民法院（2016）皖17执58号裁定查封安徽甲地公司开发的房产10849.08平方米，2016年8月之前又有两家法院5次轮候查封（基本上包括案涉抵债112套房产）。2016年8月9日，淮安中院向池州市房产局送达协助执行通知书，请求协助办理不动产转移登记。因112套房产被多家法院查封未能办理转移登记。2017年3月21日，安徽省池州市贵池区人民法院（以下简称贵池区法院）裁定受理对安徽甲地公司破产清算申请，并指定安徽九华律师事务所担任管理人。截止目前，共有270余户债权人向管理人申报债权逾3亿元，安徽甲地公司名下尚有“甲地.王座广场”，管理人在竭力复工、完工。2019年8月6日，淮安中院再次查封安徽甲地公司房产，并于2020年1月15日、2020年8月11日再次执行安徽甲地公司名下房产。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第五条、第二十七条规定，破产程序优先于执行程序是解决破产程序与执行程序冲突问题的基本原则，执行标的物需要过户登记的，执行程序与执行法院发出的协助执行裁判文书生效时终结。徐继刚、江苏甲地公司辩称：1.本案在执行过程中经过法院裁定以物抵债，已经办理了结案手续，按照异议复议规定，应当在执行过程中提出执行异议，案件已经结案，本次异议不属于执行异议审查范围。2.法院以物抵债裁定载明案涉房地产自送达买受人转移，执行过程中已经将该裁定送达江苏甲地公司、安徽甲地公司，并且法院也将该份裁定送达给不动产登记中心，因为不动产中心怠于行使过户手续，因此法院在2020年继续要求其协助义务。本院查明，2011年8月24日，徐继刚与安徽甲地公司、第三人江苏甲地公司股东代表诉讼纠纷一案，根据徐继刚的申请，本院于2011年8月29日作出保全民事裁定书，裁定冻结安徽甲地公司银行存款人民币2000万元或查封、扣押其他相应价值的财产。2011年9月2日，本院作出（2011）淮中商初字第0082号协助执行通知书，要求安徽省池州市房地产交易所协助查封安徽甲地公司位于安徽省池州市站前区七号地块甲地.国际商贸城二期风情街综合楼一的102、301-339、401-439室；综合楼二的107、108、112-116、303、310、313-316、404-418室；综合楼三的，203-208、213-219、301-308、401-404室不动产。本院于2012年6月12日作出(2011)淮中商初字第0082号民事判决书，判决：一、安徽甲地公司于判决生效之日起十日内偿还江苏甲地公司借款2215.3339万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率承担自2011年8月24日起至本判决确定给付之日止的银行利息；二、驳回徐继刚其他诉讼请求。案件受理费171850元，由江苏甲地公司负担4015元，安徽甲地公司负担167835元，财产保全费5000元，由安徽甲地公司负担。安徽甲地公司不服本院判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院于2012年11月21日作出（2012）苏商终字第0166号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年12月2日，徐继刚向本院提交执行申请书，请求法院执行安徽甲地公司偿还江苏甲地公司借款2215.3339万元及银行利息。2012年12月11日，安徽甲地公司的法定代表人朱冠法在本院陈述，对于法院保全的商品房以均价最低不低于每平方米3000元价格定价，可不经过拍卖程序直接变卖或以房抵债。2013年1月11日，江苏甲地公司向本院出具申请书，该申请书载明，我公司由徐继刚股东代公司诉讼安徽甲地公司一案，现已进入执行阶段，因安徽甲地公司无现金执行，我公司现同意在诉讼保全房屋的全部面积，以每平方米3000元折抵执行。特申请执行。根据徐继刚申请,本院于2013年1月21日立案执行，案号为（2013）淮中执字第00030号。2013年1月22日，本院作出（2013）淮中执字第00030号民事裁定书，该裁定书载明：在执行中，因被执行人安徽甲地公司暂无金钱给付能力，经申请执行人和被执行人同意，以每平方米不低于3000元的价格，直接将安徽甲地公司所有的位于安徽省池州市区内的部分商品房作价后，交付给江苏甲地公司抵偿债务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第301条的规定，裁定：一、将安徽甲地公司所有的，位于安徽省池州市甲地国际商贸城风情街综合楼一的102室、301-339室、401-439室和综合楼二的107-108室、112-116室、303-310室、313-316室、404-417室（共计商品房112套，总建筑面积8229.15平方米，明细表附后）作价2468.7450万元直接交付给江苏甲地公司抵偿债务。上述房地产权属自本裁定送达当事人时起转移。二、江苏甲地公司可持本裁定书依法到有关机构办理相关产权登记过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。2013年1月23日，徐继刚签收民事裁定书及结案通知书，该案于2013年1月23日结案。2020年1月15日，本院作出（2013）淮中执字第00030号协助执行通知书，要求安徽省池州市不动产登记中心协助以下事项：将被执行人安徽甲地公司所有的位于安徽省池州市甲地国际商贸城风情街综合楼一102、102二层、301、302、305-307、312、314、315、322-326、330-339、401-433、435-439室(共62套)和综合楼二的107、107复式、108、108室复式、112-116、112-116室（复式）、303-310室、313-316室、404-417室（共33套）房产过户登记至江苏甲地公司名下。2020年8月11日，本院作出（2013）淮中执字第00030号协助执行通知书，要求安徽省池州市不动产登记中心协助以下事项：将被执行人安徽甲地公司所有的位于安徽省池州市甲地国际商贸城风情街综合楼一102、102二层、301、302、305-307、312、314、315、322-326、330-334、401-433(共52套)和综合楼二的107、107复式、108、108复式、112-116、112-116室复式、303-310室、313-316室、404-417室（共33套）房产过户登记至江苏甲地公司名下。同日，贵池区法院向本院出具函件，该函载明：安徽甲地公司已于2017年3月27日被我院裁定进入破产程序，该企业现有财产均为破产财产。根据相关法律规定，一切针对该企业的执行程序应当停止执行，现函告贵院依照破产法规定停止执行，如因贵院执行所造成的经济损失和由此引起的群体性事件，由贵院承担全部责任。2020年8月12日，贵池区法院作出（2017）皖1702破2号之二协助执行通知书，要求池州市不动产登记中心协助以下事项：未经本院同意，不得办理安徽甲地公司名下不动产的转移过户登记等手续。本院于2020年8月25日向安徽省池州市中级人民法院发出(2013)淮中执字第0030号函，该函载明：本院在执行徐继刚与安徽甲地公司及江苏甲地公司借款合同纠纷一案中，于2013年1月22日作出(2013)淮中执字第0030号民事裁定书，裁定将安徽甲地公司所有的位于安徽省池州市甲地国际商贸城风情街综合楼共计112套，总建筑面积8229.15平方米的商品房作价2468.7450万元直接交付给江苏甲地公司抵偿债务，并送达双方当事人。在协助办理案涉房产过户登记过程中，池州市不动产登记中心告知本院称因收到贵池区法院民事裁定书和协助执行通知书，协助执行事项与本院请求协助执行事项存在冲突，故暂停办理登记。本院查明，贵池区法院于2017年3月21日受理程明贵对安徽甲地公司的破产申请[案号为（2017）皖1702破3号]。贵池区法院认为根据破产法第十九条的规定，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。本院认为，根据物权法第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。《最高法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第17条的规定，执行法院收到受移送法院受理裁定时，已通过以物抵债偿还债务且抵债裁定已送达债权人的抵债财产不属于被执行人的财产。因此，案涉抵债房产不属于被执行人安徽甲地公司的破产财产，本院请求池州市不动产登记中心协助执行事项与贵池区法院破产案件不存在冲突。根据《最高人民法院关于加强和改进委托执行工作的若干规定》第3条的规定，特函请你院协调贵池区法院和池州市不动产登记中心协助本院办理案涉房产的过户登记手续。如经你院协调后，池州市不动产登记中心仍不予协助执行，本院将依法对其进行处罚。特此函告，请于10日内函复本院！异议期间异议人陈述，(2013)淮中执字第0030号民事裁定书裁定的房屋是112套，目前只有85套房屋在安徽甲地公司名下，其中一套房屋被徐继刚处理了，16套房屋被贵池区法院裁定抵债给他人并已过户，另有10套房屋无房号。徐继刚认可上述事实，主张目前法院协助执行的就是85套房屋，对其他的27套房屋其已向破产管理人申报债权。本案争议焦点为：1.本案有无超过异议期限；2.案涉财产应否纳入破产财产统一处置。本院认为，一、关于徐继刚、江苏甲地公司辩称（2013）淮中执字第00030号于2013年1月23日结案，安徽甲地公司提出异议已过异议期限。本案中，安徽甲地公司针对本院于2020年1月15日、2020年8月11日作出（2013）淮中执字第00030号协助执行通知书的执行行为提出异议，并非对结案之前的执行行为提出异议，故安徽甲地公司所提异议未超过异议期限。二、《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第17条的规定，执行法院收到受移送法院受理裁定时，已通过拍卖程序处置且成交裁定已送达买受人的拍卖财产，通过以物抵债偿还债务且抵债裁定已送达债权人的抵债财产，已完成转账、汇款、现金交付的执行款，因财产所有权已经发生变动，不属于被执行人的财产，不再移交。本案中，本院（2013）淮中执字第00030号民事裁定书载明案涉房地产权属自本裁定送达当事人时起转移江苏甲地公司，针对案涉财产的执行程序完毕，相应财产属于江苏甲地公司财产。因此，案涉抵债房地产不属于被执行人安徽甲地公司的破产财产，不应移交安徽甲地公司的破产管理人，本院的后续执行行为并不违反法律规定。综上，异议人要求本院停止对安徽甲地公司名下85套房产的执行，并解除查封措施的理由无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下:驳回安徽甲地置业有限公司异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  董国华审判员  孙亚平审判员  刘群英二〇二〇年九月十八日书记员  庄 行