安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初2035号原告：汪陈，男，1988年10月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告：杨振铎，男，1960年7月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇紫金城1栋荣光路361号，统一社会信用代码91340700704933570C。法定代表人：谢沛生，该公司董事长兼总经理。原告汪陈、杨振铎与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪陈及其与原告杨振铎的共同委托诉讼代理人汪娟到庭参加诉讼，被告恒业房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪陈、杨振铎向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司立即开具办理不动产登记的销售不动产发票，票面金额为285600元；2.判令恒业房地产公司将铜陵市义安区顺安镇紫金城9栋704室的不动产登记资料报产权登记机关备案，并协助将紫金城9栋704室的不动产权属登记至汪陈和杨振铎名下；3.判令恒业房地产公司支付逾期交房违约金628.32元（按日万分之一的标准，以285600元为基数，从2018年6月28日计算至2018年7月20日）；4.判令恒业房地产公司支付逾期取得房地产权属证书的违约金2856元（购房款285600元×1%）；5.本案诉讼费用、公告费用由恒业房地产公司承担。事实和理由：恒业房地产公司是案涉铜陵市义安区顺安镇紫金城的开发商，于2016年9月23日与汪陈、杨振铎签订《商品房买卖合同》，将案涉的紫金城9栋704室房销售给汪陈、杨振铎，总价为285600元。双方还约定恒业房地产公司须于2018年6月28日前按约交房，逾期交房不超过60日，应按日支付已付房价款万分之一的违约金。约定达成后，汪陈、杨振铎按约支付房款，但恒业房地产公司因工程进度原因于2018年7月20日才通知汪陈、杨振铎收房，且至今未办理不动产权属登记，也未开具发票。汪陈、杨振铎与众多业主多次和恒业房地产公司沟通无果，故起诉。恒业房地产公司未提交书面答辩，也未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认：《商品房买卖合同》、《铜陵恒业房产恒顺公司统一收据》（紫金城二期）两份、物业费收据一份、铜陵市义安区人民政府网站投诉信件《得不到的房产证》及回复打印件、汪陈个人账户交易明细打印件（前述证据原件经庭审核对，卷宗保留复印件）。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，汪陈、杨振铎与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.汪陈、杨振铎向恒业房地产公司购买位于顺安镇紫金城B区9栋704房，建筑面积95.20平方米，房价总金额为285600元。2.恒业房地产公司应当在2018年6月28日前,将符合本合同约定的商品房交付汪陈、杨振铎使用，恒业房地产公司如未按合同规定的期限将该商品房交付汪陈、杨振铎使用,逾期不超过60日的,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,恒业房地产公司按日向汪陈、杨振铎支付已付房款万分之一的违约金,合同继续履行。3.恒业房地产公司应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由恒业房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因恒业房地产公司的责任，汪陈、杨振铎不能在规定期限内取得房地产权属证书的，汪陈、杨振铎不退房，恒业房地产公司按已付房款的1%向汪陈、杨振铎支付违约金（即逾期办证违约金）。汪陈、杨振铎依约履行了全部的付款义务，支付了房款285600元，恒业房地产公司未向汪陈、杨振铎开具销售发票。恒业房地产公司于2018年7月20日向汪陈、杨振铎交房。另查明，2019年6月27日，紫金城二期业主在铜陵市义安区人民政府网站对所购紫金城二期房屋无法办证的问题进行投诉，信件标题为《得不到的房产证》。2019年7月18日，铜陵东部城区建设管理委员会进行了如下回复：经了解，恒业公司开发的恒顺紫金城项目二期（6-10号楼）因地下夹层实际建设面积与商业规划许可面积不符，从而导致规划核实工作未通过，致使房屋不动产登记工作无法进行……恒业公司预计在2019年底具备办理恒顺紫金城项目二期房屋不动产登记条件。2019年恒顺紫金城项目二期如不能按期办理不动产权证，建议业主向房地产开发主管部门反映，或根据《商品房买卖合同》约定条款，通过司法程序予以解决。因恒业房地产公司一直未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（即完成不动产产权初始登记），导致汪陈、杨振铎至今仍不能在规定期限内取得房地产权属证书。本院认为，汪陈、杨振铎与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。汪陈、杨振铎依约支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约全面履行开具购房发票、交付房屋，完成不动产产权初始登记，并协助汪陈、杨振铎办理产权转移登记的义务。恒业房地产公司因自身原因不能履行上述义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。汪陈、杨振铎依照合同约定请求支付逾期22天交房违约金628.32元、逾期办证违约金2856元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起九十日内向原告汪陈、杨振铎开具购房发票，完成铜陵市义安区顺安镇紫金城B区9栋704室不动产产权初始登记及协助将该不动产产权转移登记至原告汪陈、杨振铎名下；二、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告汪陈、杨振铎支付逾期交房违约金628.32元；三、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告汪陈、杨振铎支付逾期办证违约金2856元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年九月二十五日书记员 钟婷婷附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。