江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2028号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路35号。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：刘红权，男，1971年1月25日出生，汉族，住盱眙县。被告：王锦锦，女，1975年2月26日出生，汉族，住盱眙县。被告：淮安市同庆置业发展有限公司，住所地盱眙县经济开发区燕山路与迎春大道交汇处。法定代表人：陆廷保，该公司经理。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称“中行盱眙支行”）与被告刘红权、王锦锦、淮安市同庆置业发展有限公司（以下至判决主文前简称“同庆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告刘红权、王锦锦到庭参加诉讼，被告同庆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘红权、王锦锦偿还原告贷款本息438481.89元（截止2020年4月16日，对以后产生的利息、罚息计算至实际支付之日）；2、被告同庆公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年4月23日，被告刘红权、王锦锦因购买房产与原告订立“个人一手住房贷款合同”。贷款合同第一、二条：被告因购买皇家花苑10-2-1102室房产向原告申请贷款560000元，期限为15年。第六条约定按月等额本息偿还。第十八条约定被告三提供阶段性连带责任保证。当日，被告一、二与原告订立“房地产抵押合同”，对其购买的房产为其贷款设定抵押担保。原告按照被告要求将款项汇入指定的银行账户。合同还约定双方其他权利、义务关系。现被告没有按照约定归还贷款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》之规定，现原告向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告刘红权、王锦锦辩称，向原告借款是事实，对原告起诉的借款本息的金额没有异议，但是我希望和原告协商将逾期贷款偿还，剩余的按照合同约定按月履行。被告同庆公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，刘红权、王锦锦作为借款人、同庆公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，刘红权、王锦锦因购买坐落于盱眙县的房屋向中行盱眙支行借款560000元，贷款期限为15年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的同庆公司专用账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180，还款日为每月的9日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同亦约定，保证人同庆公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，刘红权、王锦锦与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人刘红权于2013年4月23日起至2028年4月23日止，向中行盱眙支行发生的债权额为560000元的主合同的履行，刘红权、王锦锦以坐落于盱眙县的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2013年3月4日，被告王锦锦出具共同还款承诺书，承诺对借款人刘红权向中行盱眙支行申请的住房借款56万元的合同，本人作为该财产的共有人，自愿将抵押财产作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中行盱眙支行可依法处置抵押物，并有权申请法院强制执行。2013年4月18日，中行盱眙支行向刘红权、王锦锦发放借款560000元，贷款月利率为5.4583‰，并按照合同约定将该款汇至刘红权、王锦锦指定的同庆公司账户。后刘红权、王锦锦未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2020年4月16日，刘红权、王锦锦尚欠原告借款逾期本金48963.24元、罚息2476.32元、利息26548.63元、利息罚息1379.57元，未到期本金359114.14元未偿还。同庆公司亦未对上述欠款承担阶段性连带担保责任。另查明，登记在刘红权、王锦锦名下的位于盱眙县的房屋至今未办理抵押登记手续。本院认为，被告刘红权、王锦锦、同庆公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放贷款560000元给刘红权、王锦锦，履行了合同义务。被告刘红权、王锦锦作为共同借款人，签订上述合同，但未按照合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告刘红权、王锦锦偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告同庆公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告刘红权、王锦锦没有按照合同约定期限偿还借款以及在未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续时，应承担阶段性担保责任。被告同庆公司未到庭参加诉讼视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘红权、王锦锦于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金408077.38元及利息、罚息（截止2020年4月16日逾期利息26548.63元、罚息2476.32元、利息罚息1379.57元；2020年4月17日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、被告江苏同庆置业有限公司对第一项判决被告刘红权、王锦锦的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7877元，减半收取3939元，由被告刘红权、王锦锦、江苏同庆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  王倩二〇二〇年九月二十二日书记员  尹丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。