湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初5086号原告：中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地武汉市洪山区珞狮北路荣泰小区6栋。负责人：吴宏伟，行长。委托诉讼代理人：肖何娟，系该行个贷部负责人。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权、被告：湛海燕，女，1984年7月31日出生，汉族，住址湖北省襄樊市樊城区，委托诉讼代理人：吴红伟，男，1976年1月27日出生，汉族，户籍地湖北省黄石市西塞山区，系被告配偶。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称农行洪山支行）与被告湛海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行洪山支行的委托诉讼代理人肖何娟、黄文宏，被告湛海燕委托代理人吴红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湛海燕偿还借款本金532411.65元、利息（包括罚息、复利）11691.43元（暂计算到2020年6月9日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、原告有权就依法处分被告湛海燕提供的位于心××区××／单元××层××室的抵押物【鄂（2017）武汉市洪山不动产权第0066049号】所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任；3本案受理费、保全费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）与被告湛海燕签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告湛海燕向原告农行洪山支行借款630000元用于购买住房，借款期限240个月，自2014年11月4日至2034年11月3日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定（以借款凭证记载为准），被告湛海燕采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月4日，如被告未依约还款，原告农行洪山支行有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；被告湛海燕以位于心××区××／单元××层××室为上述借款提供抵押担保并于2017年11月15日办理了抵押登记。2014年11月4日，农行洪山支行依约向被告湛海燕指定账户发放贷款630000元，但被告湛海燕未按合同约定及时还款，截止2020年6月9日，被告已欠本息（包括罚息、复利）544103.08元。虽经原告农行洪山支行多次催收，被告拒不偿还借款本息。为此，原告农行洪山支行诉至法院。被告湛海燕辩称，对于原告农行洪山支行所主张的事实无异议，因现在家庭困难，父亲身患重病正在接受治疗，希望银行能给予一定宽限期和部分减免。本院经审理，认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）与被告湛海燕签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告湛海燕向原告农行洪山支行借款63万元用于购买心××区××／单元××层××室房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款凭证记载：实际借款期限自2014年11月4日至2034年11月3日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月4日，合同约定了抵押担保，原告为抵押权人，抵押人为湛海燕，抵押物为心××区××／单元××层××室的房屋，房屋建筑面积115.85㎡，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或者贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款等情形，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；双方于2017年11月15日办理了抵押登记，证号为：鄂（2017）武汉市洪山不动产证明第0045884号。合同约定了违约责任，其中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其它约定等情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。2014年11月4日，原告依约向被告发放贷款63万元，借款期间，被告湛海燕未及时足额偿还借款本息，经原告多次催收，截止2020年6月9日，被告湛海燕已欠本息（包括罚息、复利）544103.08元。另查明：原告农行洪山支行与湖北凌枫律师事务所签订委托代理协议，委托湖北凌枫律师事务所为原告提供法律服务并为此支付律师费21764元。本院认为，上述《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的相关规定，合法有效。原告农行洪山支行依约发放借款，被告湛海燕未依约按时足额还款，构成违约，故原告要求被告湛海燕偿还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告农行洪山支行提交的委托代理协议其性质为诺成合同，湖北凌枫律师事务所已委派律师出庭参与诉讼，协议约定的权利义务必然发生，故原告农行洪山支行主张被告湛海燕承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告湛海燕以其房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效，在被告未履行偿还义务的情况下，原告农行洪山支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告农行洪山支行的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告湛海燕向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行偿还借款本金532411.65元；二、被告湛海燕向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付借款利息（截止2020年6月9日利息、罚息、复利为11691.43元，此后的利息以所欠借款本金为基数按合同约定的利率计算至欠款清偿之日止）；三、如被告湛海燕未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行对被告湛海燕名下位于洪山区野芷湖南路3号保利˙心语十区A10栋/单元5层4室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告湛海燕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付律师代理费21764元；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4621元、保全费3241元，合计7862元，由被告湛海燕负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行已预付法院，被告湛海燕随同上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  王宏胜二〇二〇年九月二十四日法官助理李心蕊书记员田桂凤