湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1687号原告：杨理，女，1977年2月27日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。原告：杨世洪（系原告杨理之父），男，1952年12月20日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：杨理（系原告杨世洪之女），女，1977年2月27日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。被告：唐利春，男，1993年2月5日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。原告杨理、杨世洪与被告唐利春租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其作为原告杨世洪的委托诉讼代理人杨理，被告唐利春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨理、杨世洪向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即支付原告门面租金及水费29,297元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月28日，原告与容明签订了一份门面租赁合同，合同签订后容明即交了半年租金9600元及合同押金4000元，共计13,600元。同日，容明因要求终止合同，在征得原告、容明、被告同意后，原告与被告以相同条件又签订了一份门面租赁合同。合同对租期起止、租金金额、租金交付方式等都明确载明，容明交的租金及押金转抵被告应交的租金及押金。合同履行过程中，被告先后欠缴第二年租金160元、第三年租金1168元、第四年租金7226.4元、第五年租金23,337.22元，合计31,891.62元。合同于2020年3月31日到期，被告未及时搬离，至4月20日才搬离，逾期20天计租金1278元，另外被告欠缴水费128元，以上共计33,297元，抵扣被告所交押金4000元仍下欠29,297元。被告承诺5月底付清这29,297元，但是被告不讲诚信，未履行承诺。为维护原告的合法权益，特具状，请求法院依法判决。被告唐利春辩称，2015年交租金19,200元，2016年4月1日至2017年3月31日缴纳20,000元，2017年4月至2018年3月31日缴纳租金20,000元，2018年4月至2019年3月31日缴纳15,000元，口头约定第二年开始每年交20,000元，如果按20,000计算就不差原告这么多租金了。2020年3月1日按照合同还没到期，原告就提前锁门十多天，导致被告店内东西没卖出，被告也遭受了损失。经审理查明：2015年3月28日，原告杨理、杨世洪作为甲方（门面业主）与案外人容明作为乙方（承租方）签订了一份《门面出租合同》，合同签订后案外人容明即交了半年租金9600元及合同押金4000元，共计13,600元。同日，在征得二原告同意后，案外人容明将其租赁合同的权利和义务转给被告唐利春。原告杨理、杨世洪与被告唐利春以相同条件又签订了一份《门面出租合同》，约定二原告杨理、杨世洪将同心路铁路桥边一间门面租给被告唐利春经商，租赁期限为五年，自2015年4月1日至2020年3月31日止。如合同到期，被告想继续租用，应提前三个月与二被告协商，不然二被告在合同终止期，有权收回门面。被告如若要提前终止合同，应至少提前一个月书面向二原告提出，否则二原告有权追究其损失。先付钱后用房，每年一次性收取全年租金，以二原告开出的收据为凭。房租从第二年起，在头年的基础上每年递增5%，即第一年19,200元，第二年20,160元，第三年21,168元，第四年22,226.4元，第五年23,337.22元，以二原告开出的收据为凭。被告付给二原告押金4000元。被告在租赁期间所发生的水电费用，按有关部门的要求由被告付清。合同自交付押金，签字之日起生效。另合同注明，原合同容明的第一年半年租金及押金转至本合同即9600元+4000元=13,600元，计壹万叁仟陆佰元整。签订合同后，被告唐利春在租期第一年交租19,200元，第二年交租20,000元，第三年交租20,000元，第四年交租15,000元，第五年未交租金。另被告唐利春欠房屋水费128元未缴纳。上述事实，有原、被告身份证明、两份《门面出租合同》、租门面合同租金表、收据及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告杨世洪、杨理与被告唐利春于2015年3月28日签订的《门面出租合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。二原告将门面交付给被告使用经营，被告也应按照合同约定支付租金。关于被告唐利春欠付的租金数额，租期第一年度的租金原、被告双方都认可已付清，第二年度与第三年度被告每年交付租金20,000元，二原告主张未全额支付，有欠付，被告主张双方口头约定了从第二年每年租金20,000元，本院认为根据合同上每年一次性收取全年租金的约定，及二原告当时并未提出异议或作出以当年租金折抵上年所欠租金的行为，同时二原告在被告唐利春支付第三年度租金20,000元的收据上注明该年度租金已付清，故应当视为二原告自认第二年度和第三年度的租金已付清，但被告唐利春提出自第二年度起每年租金20,000元的辩称无证据证实，本院不予采纳。第四年度被告唐利春支付租金15,000元，根据合同约定该年租金为22,226.42元，故该年下欠租金7226.4元。第五年度被告未支付租金，根据合同约定该年租金为23,337.22元，故该年下欠租金23,337.22元。被告唐利春共计下欠租金30,563.62元，被告唐利春支付的押金4000元，二原告未予退还，将其抵扣下欠租金后，被告唐利春应予返还二原告下欠租金26,563.62元。至于被告唐利春主张二原告曾于2020年3月1日起将租赁门面上锁十余日，要求赔偿损失，但二原告对该事实予以否认，被告亦未提供充分证据予以证明，故对其辩称本院不予支持。关于二原告主张的房屋占用费，本院认为，被告唐利春在合同期满前，已经停止经营使用，期满后腾房需要一定时间，符合常理，故二原告主张被告逾期腾退门面20天，要求支付相应占用费的诉讼请求，本院不予支持。至于被告唐利春欠付门面水费128元，原、被告双方均予认可，本院予以确认，被告唐利春应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐利春于本判决生效之日起十五日内向原告杨世洪、杨理支付门面租金26,563.62元、水电费128元，合计26,691.62元；二、驳回原告杨世洪、杨理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元，减半收取计187元，由被告唐利春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  刘新华二〇二〇年九月十四日法官助理蒋爱玲书记员张芹附件：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。