山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初2206号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：林森,男，1996年3月24日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：威海华夏城房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区。 法定代表人：夏春亭，董事长。 委托诉讼代理人：李武汉,男，1987年7月18日出生，汉族，住威海经济技术开发区，系公司法务专员。 委托诉讼代理人：柴佳鹤,男，1993年7月3日出生，汉族，住威海市环翠区，系公司法务专员。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行威海分行）与被告林森、威海华夏城房地产开发有限公司（以下简称华夏城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于新娥、被告华夏城房地产公司委托诉讼代理人柴佳鹤到庭参加诉讼，被告林森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中国银行威海分行向本院提出诉讼请求：1、被告一偿还截止2020年2月17日的借款本金236448.84元、应收利息2872.39元、罚息60.12元，并支付律师费19462元，共计258843.35元；2、被告一支付自2020年2月18日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息等（按合同约定方式计算）；3、被告二对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；4、原告对被告一名下位于威海华夏山海城百合花园-32号-408室房产依法处分后的价款享有优先受偿权；5、二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2015年12月19日与二被告签订了个人一手住房贷款合同，合同中约定，林森借款27万元，用途为购房，贷款期限为240个月，以等额本息方式按月还款。被告华夏城房地产公司为开发商，对本笔债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，但被告未按期偿还本息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。 华夏城房地产公司辩称，被告二无需承担连带保证责任。2015年12月19日，原告与被告一签订了编号为2015年经住借字0359号个人一手住房贷款合同，合同中对被告一所拥有的坐落于威海市华夏山海城百合花园-32号-408室的房产设立了物的抵押担保，并已经办理了正式抵押登记。根据担保法第28条第一款，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告二仅需在该抵押物不足以清偿被告一所应偿还原告借款的范围内承担连带保证责任。本案原告所主张的还款数额总计为258843.35元，该抵押物的价值已足够清偿原告所主张的还款数额，因此被告二无需承担连带保证责任。 林森未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、个人贷款凭证、贷款逾期未还查询、委托代理合同及律师费收据等证据，被告华夏城房地产公司对证据的真实性无异议，被告林森未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，中国银行股份有限公司威海开发区支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行)与被告林森、华夏城房地产公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：林森向中国银行威海开发区支行贷款27万元用于购买华夏山海城百合花园32号408室房屋；贷款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行；贷款期限为240个月，借款人按月付息，结息日为付息日的前一日；借款人自愿采取按月等额本息方式归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。华夏城房地产公司对林森的贷款提供全程连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；若贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。林森提供华夏山海城百合花园-32号-408室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。 合同签订之后，银行向林森指定账户发放了贷款27万元，林森在贷款凭证中签字确认该款项汇入华夏城房地产公司账户中。但在合同履行过程中，林森未能按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2020年2月17日，尚欠借款本金236448.84元、应收利息2872.39元、罚息60.12元，共计239381.35元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费19462元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，证实为本案支出律师费的情况。 本院认为，中国银行威海开发区支行与林森、华夏城房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现银行已按合同约定向林森指定账户发放了贷款，林森理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求林森清偿剩余全部借款本息。同时，双方在合同中约定，在林森违约时，应赔偿因违约而造成的损失，现原告为本次诉讼支出了律师费，可依约定向林森主张权利。被告华夏城房地产公司对林森的上述付款义务承担全程连带保证责任，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，应视为华夏城房地产公司放弃了《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定的“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，系对自己权利的处分，在林森未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求华夏城房地产公司承担连带保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林森偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2020年2月17日的借款本金236448.84元、利息2872.39元、罚息60.12元，共计239381.35元； 二、被告林森支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2020年2月18日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）； 三、被告林森赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费19462元； 四、被告威海华夏城房地产开发有限公司对林森上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林森追偿； 五、原告中国银行股份有限公司威海分行对位于威海华夏山海城百合花园-32号-408室房产经拍卖、变卖所得价款在林森的上述付款义务范围内享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2591元、保全费1920元，由被告林森、威海华夏城房地产开发有限公司负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  苗丽华 二〇二〇年九月十四日 书记员  辛学良