辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初1310号 原告：韩立文，女，1967年11月7日出生，汉族，住黑龙江省依安县。 委托诉讼代理人：王亚丽，系辽宁乾开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽颖，系辽宁乾开律师事务所实习律师。 被告：沈阳海特曼置业有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。 法定代表人：郭俊健，系该公司经理。 委托诉讼代理人：程洪友，男，1950年3月29日出生，汉族，系该公司法律顾问，住辽宁省法库县。 原告韩立文与被告沈阳海特曼置业有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩立文及其委托诉讼代理人王亚丽、刘丽颖、被告沈阳海特曼置业有限公司的委托诉讼代理人程洪友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩立文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行担保协议；2.依法拍卖被告名下的三套房产，位于法库县经济开发区某某物流园内的房产（具体房产为XX号物流仓库3800平方米、2号物流办公楼X号门市房、2号物流办公楼X号门市房），拍卖价款原告依法受偿，受偿现额为2,812,059元本金及利息123,731元、违约金、损害赔偿、迟延履行利息、实现债权费用；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告与案外人沈阳某某某陶瓷有限公司于2018年5月11日签订300万元借款协议，当时被告为担保沈阳某某某陶瓷有限公司履行该300万元借款，与原告签订三份商品房抵押协议，协议约定被告将其开发的法库县经济开发区某某物流园内XX号物流库房（建筑面积3800平方米、用途为商业）、2号物流办公楼X号门市房（125平方米、用途为商业）、2号物流办公楼X号门市房（125平方米、用途为商业）抵押给原告方，被告与原告签订抵押协议后，被告一直未配合原告办理抵押权登记。2018年因第三人破产，原告将第三人及保证人黄某某诉至法库县人民法院，要求确认债权数额。法库县人民法院以（XXXX）辽0124民初XXXX号做出判决书，确认原告与第三人之间的债权数额本金为2，812,059元，截至2018年7月17日，利息金额为123,731元，黄某某不服一审判决上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院以（XXXX）辽0124民终XXXX号判决书维持原审人民法院对债权本金数额及利息数额的确认。因抵押房屋无法办理抵押登记，原告起诉被告，诉讼中原告申请查封了上述房屋。经法院主持调解，以（2019）辽0124民初XXX7号民事调解书对双方抵押的意思表示真实有效进行确认。 沈阳海特曼置业有限公司辩称，原告起诉优先受偿这个请求不确切，我方与原告之间经法院调解，确认了抵押关系，形成了抵押债权，如果原告要求将抵押物实现抵偿这个欠款，我方没有意见，但是，该诉讼请求不应该是优先受偿权，而是请求实现抵押权。原告方要求计算违约金、损害赔偿、迟延履行金该三项请求不合理，我方不存在违约、损害、和迟延履行的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月11日，原告韩立文与案外人沈阳某某某陶瓷有限公司有限公司签订300万元借款协议。当时被告沈阳海特曼置业有限公司为担保沈阳某某某陶瓷有限公司履行该300万元借款，与原告签订三份商品房抵押协议，协议约定被告将其开发的法库县经济开发区某某物流园内XX号物流仓库（建筑面积3800平方米、用途为商业）、2号物流办公楼X号门市房（125平方米、用途为商业）、2号物流办公楼X号门市房（125平方米、用途为商业）抵押给原告方。2018年因沈阳某某某陶瓷有限公司破产，原告将沈阳某某某陶瓷有限公司及保证人黄某某诉至法库县人民法院，要求确认债权数额。法库县人民法院以（XXXX）辽0124民初XXXX号做出判决书，确认原告与沈阳某某某陶瓷有限公司之间的债权数额本金为2，812,059元，截至2018年7月17日，利息金额为123,731元，黄某某不服一审判决上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院以（XXXX）辽0124民终XXXX号判决书维持原审人民法院对债权本金数额及利息数额的确认。因抵押房屋无法办理抵押登记，原告起诉被告，诉讼中原告申请查封了上述房屋。经法库县人民法院主持调解，以（2019）辽0124民初XXX7号民事调解书对双方抵押的意思表示真实有效进行确认。具体为本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：2018年5月，原告韩立文与被告沈阳海特曼置业有限公司之间签署的三份以购房为内容的实际为抵押的担保协议（第一份协议抵押物为XX号物流仓库，第二份协议抵押物为2号物流办公楼8号门市，第三份协议抵押物为2号物流办公楼9号门市）系双方真实意思表示，合法有效。 上述抵押房屋的租金一直由原告收取。 另查明，2018年7月17日，法库县人民法院受理了沈阳某某某陶瓷有限公司的破产清算申请。 本院认为，2018年5月，原告韩立文与被告沈阳海特曼置业有限公司之间签署的三份以购房为内容的实际为抵押的担保协议（第一份协议抵押物为XX号物流仓库，第二份协议抵押物为2号物流办公楼8号门市，第三份协议抵押物为2号物流办公楼9号门市）系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。现作为债务人沈阳某某某陶瓷有限公司已申请破产，已经不能履行债务，故原告作为债权人有权请求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款受偿。 关于原告要求被告给付实现债权费用的律师费的问题，因双方没有约定律师费为实现债权费用，故对原告该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十三条、第五十三条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告韩立文可以与被告沈阳海特曼置业有限公司协议以抵押物（即被告沈阳海特曼置业有限公司以其开发的坐落法库县经济开发区某某物流园内XX号物流仓库、2号物流办公楼8号门市、2号物流办公楼9号门市）折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿，受偿金额为本金2,812,059元及截至2018年7月17日的利息123,731元； 二、驳回原告韩立文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,286元，减半收取XX,143元，由被告沈阳海特曼置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二〇年九月十六日 书记员  马 雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国合同法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。