河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初9271号原告:河南易居房友房地产经纪有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区(郑东)商务内环路11号13层1304、1305、1306号。法定代表人:李国平,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周慧，河南万翔律师事务所律师，特别授权。被告：郑州天地康联置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区国槐街12号。法定代表人:茅铁军,总经理。委托诉讼代理人：孙超，系该公司员工，特别授权。原告河南易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居公司）与被告郑州天地康联置业有限公司（以下简称康联公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托代理人周慧到庭参加诉讼，被告康联公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告易居公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告分销佣金226634.4元及利息（利息自2020年4月23日起至被告实际清偿之日止,以226634.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年原、被告双方签订《悦景湾项目房友分销合同》及《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》，约定被告委托原告联动分销位于高新区莲花街与红松路交汇处西北150米的华润悦景湾项目，委托期限自2018年9月18日起至2018年11月9日止；分销佣金标准为：房源签约额1.5%；合同期间届满后，双方于2018年11月23日又签订了《悦景湾项目易居房友分销合同》及《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》，约定被告委托原告分销华润悦景湾项目，委托期限自2018年11月10日起至2018年12月31日止；分销佣金标准为：房源签约额2%—4%，考核时间以单月为结算周期。合同签订后，原告依约履行了分销代理义务，2018年9月18日至2018年12月31日期间共计为被告销售房源48套，销售金额为46276766元，被告应支付分销佣金1136261.4元，但被告仅向原告支付了部分佣金，经原告多次催要，被告尚欠分销佣金226634.4元未支付。被告的行为已违反合同约定，严重损害了原告的合法权利。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告康联公司未答辩、未出庭。经审理查明：2018年10月，原告易居公司作为受托方、乙方与被告康联公司作为委托方、甲方签订《悦景湾项目房友分销合同》，合同约定：一、委托事项：项目名称华润置地悦景湾项目，分销房源物业类型住宅（小高层），委托期限自2018年10月9日起至2018年11月9日止；合作期间甲方有权根据乙方的销售情况及《华润××地××大区渠道扩展管理指引》执行情况解除合同。委托期限届满后双方可视具体情况决定是否续签。二、分销合作模式：分销模式为乙方通过其或其合作中介公司进行联动销售，整合客户资源，向甲方提供有效购房客户，并带往该项目的销售现场，协助甲方促进有效购房客户购房，配合甲方完成本项目可售房源的销售工作。六、分销佣金：1、分销佣金收费标准为房源签约额1.5％。基础佣金点数为1.5％，不设上浮。2、分销佣金结算以分销成交客户签订《商品房买卖合同》且办理银行按揭手续后，发送总佣金100％。8、甲乙双方约定，在最后一次付款前，须办理完结算方可发起付款申请，乙方须配合进行相应结算确认书盖章，其作为付款附件必要性要求。9、词义解释：成功分销是指乙方有效客户与甲方签订商品房买卖合同并支付首笔或首笔以上房款。甲方按月确认乙方成功分销房源，自本合同签订之日起，乙方最后一日结束前向甲方提交当月成功分销房源的明细，甲方应于1个工作日内予以审核并盖章确认。成功分销房源明细确认作为乙方统计分销业绩的依据。后，原被告又签订《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》，协议主要约定：二、客户界定约定：易居公司于2018年9月18日至合同结束时间内（以合同内约定为准），报备客户且符合《华润××地××大区渠道扩展管理指引》的管理规定，则按照《华润××地××大区渠道扩展管理指引》的判客流程确认。三、合作结算标准:1、分销成交客户签订《商品房买卖合同》后，我司发起结算流程审批，经华润××地××大区审核批复是否有效后统一结算。若在华润××地××大区回访审核过程发现无法满足有效客户条件则视为无效，若核实无误则正常结算。2、分销佣金收费标准为房源签约额1.5％，基础佣金点数为1.5％，不设上浮。结算所需资料易居公司需配合提供，若因对方公司因素造成结算延迟，我司不负任何责任。2018年11月23日，原告易居公司作为受托方、乙方与被告康联公司作为委托方、甲方签订《悦景湾项目易居房友分销合同》，合同主要约定：一、委托事项：项目名称华润置地悦景湾项目，分销房源物业类型住宅（小高层），委托期限自2018年11月23日起至2018年12月31日止；合作期间甲方有权根据乙方的销售情况及《华润××地××大区渠道扩展管理指引》执行情况解除合同。委托期限届满后双方可视具体情况决定是否续签。二、分销合作模式：分销模式为乙方通过其或其合作中介公司进行联动销售，整合客户资源，向甲方提供有效购房客户，并带往该项目的销售现场，协助甲方促进有效购房客户购房，配合甲方完成本项目可售房源的销售工作。六、分销佣金：1、分销佣金收费标准：考核时间以单月为结算周期，分销按任务跳点基础值2%，最高4%，单月认购套数≤15套，佣金点数为2%；单月认购套数16-30套，佣金点数为3%；单月认购套数大于30套，佣金点数4%，备注：单家公司达到跳点目标，所有销售房源统一跳点。2、分销佣金结算按照房源签约额，结佣标准以分销成交客户草签完《商品房买卖合同》且办理银行按揭手续后发放佣金80%；剩余20%以客户签订正式《商品房买卖合同》后发放。7、词义解释：（1）成功分销是指乙方有效客户与甲方签订商品房买卖合同并支付首笔或首笔以上房款。（2）甲方按月确认乙方成功分销房源，自本合同签订之日起，乙方每月最后一日结束前向甲方提交当月成功分销房源的明细，甲方应于1个工作日内予以审核并盖章确认。成功分销房源明细确认作为乙方统计分销业绩的依据。后，原被告又签订《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》，协议主要约定：二、客户界定约定：易居公司于2018年11月10日至合同结束时间内（以合同内约定为准），报备客户且符合《华润××地××大区渠道扩展管理指引》的管理规定，则按照《华润××地××大区渠道扩展管理指引》的判客流程确认。三、合作结算标准：1、分销成交客户签订《商品房买卖合同》后，我司发起结算流程审批，经华润××地××大区审核批复是否有效后同意结算。若在华润××地××大区回访审核过程发现无法满足有效客户条件则视为无效，若核实无误则正常结算。2、分销佣金取费标准为：考核时间以单月为结算周期，分销按任务挑点基础值2％，最高4％。单月认购套数≤15套，佣金点数为2%；单月认购套数16-30套，佣金点数为3%；单月认购套数大于30套，佣金点数4%，备注：单家公司达到跳点目标，所有销售房源统一跳点。原告向本院提交原被告盖章确认自2018年12月20日至2019年4月8日的销售渠道费用结算单八份，该八份结算单显示4—501房于2018年9月30日签约，结算额为总房款1082310元的1.5％即16234.65元。9-502房于2018年10月30日签约，结算额为总房款873568元的1.5％即13104.87元。9-2204房于2018年10月7日签约，结算额为总房款1139707元的1.5％即17095.61元。9-1902房于2018年10月24日签约，结算额为总房款910265元的1.5％即13653.98元。9-702房于2018年11月3日签约，结算额为总房款886837元的1.5％即13302.56元。7-3104房于2018年11月21日签约，总房款为1008979元，结算额24215.50元，结算为草签结佣，结佣比例为80％，佣金标准为3％。7-902房于2018年11月23日签约，总房款804551元，结算额19309.22元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为3％。3-201房于2018年11月27日签约，总房款1185845元，结算额28460.28元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为3％。7-1302房于2018年11月26日签约，总房款为810285元，结算额19446.84元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为3％。7-704房于2018年11月19日签约，总房款为994580元，结算额23869.92元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为3％。7-1503房于2018年12月3日签约，总房款为813870元，结算额13021.92元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为2％。2-804房于2019年1月2日签约，总房款为1064921元，结算额17038.74元，本次为草签结佣，结佣比率为80％，佣金标准为2％。原告向本院提交其单方制作的华润悦景湾项目分销房源明细表一份，显示原告主张的上述十二套房源未回款佣金系按照全部佣金标准主张，除3-201号房尚欠总房款0.006％的佣金未支付，其余房源均未支付佣金，被告合计尚欠原告分销佣金226634.4元未支付。本院庭后于2020年8月5日对被告康联公司进行询问，被告向本院提交其单方制作的明细表一份，该明细表显示被告未支付佣金的房号与原告主张未回款的房号一致。被告称对原告诉求分销金额有异议，7-704号房屋，被告结算的未结佣金为29837.4元，因此被告核算的总分销佣金为226628.4元。被告不应当承担利息，因利息系违约产生，我公司不存在违约。被告对于原告提供的费用结算单和分销房源明细表，真实性无异议，上述表单可以证明双方合作期间具体成交的房屋信息，但不能证明房屋客户系原告按照合同约定带来的有效客户。被告向本院提交一份其单方制作的房源明细表，主要显示7-902房，回访录音中表示先上百度上查楼盘后中介带访。9-1902、9-2204房报备截图无日期。7-1503房多次回访不告知来访途径；2-804房回访录音中表示朋友介绍来看房；9-502房、4-501房大区多次回访未接；7-3104房回访录音中表示朋友圈了解后再联系中介，7-704房回访录音表示非中介带访，客户明确表示是来找置业顾问刘保华的；7-1302房回访录音中表示亲戚在周边推荐看房；9-702房未提供报备及各项资料。上述十一套房源均已正式签约。根据被告陈述和其庭后提交的证据显示3-201房已结佣80％，也于2020年6月16日正式签约。2020年4月23日，原告向被告邮寄律师函一份，要求被告支付未付的房源佣金226634.41元。2020年4月24日，被告收到该律师函。2020年6月23日，原告诉至本院。以上事实有原告提交的《悦景湾项目房友分销合同》、《悦景湾项目易居房友分销合同》、《销售费用结算单》等证据材料，被告庭后提交的《商品房买卖合同》等证据材料及本案开庭笔录、询问笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉的《悦景湾项目房友分销合同》、《悦景湾项目易居房友分销合同》及相应的补充协议均为原被告的真实意思表示，合法有效，双方应依照合同履行相应的义务。关于原告主张的被告向其支付佣金226634.4元的诉讼请求，被告辩称对结算单上的未返款房源无异议，称该结算单可以证明双方合作期间具体成交的房屋信息，但不能证明房屋客户系原告按照合同约定带来的有效客户。原告向本院提交的销售渠道费用结算单均有原被告盖章确认，原被告对涉案房源号均无异议，根据查明事实，能够确认十二套房正式签约。被告的辩称系认为原告要求交付佣金的条件不成立，但案涉合同均约定在最后一次付款前，须办理完结算方可发起付款申请，原告须配合进行相应结算确认书盖章，其作为付款附件必要性要求；涉案房源销售费用结算单有对分销房源进行结算的性质，被告在明细单上盖章，应视为被告对原告分销房源的认可。被告以电话回访及报备不完善为由不向原告支付分销佣金，该辩称理由真实性无法认定，本院不予采信。故原告关于支付佣金226634.4元的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。关于原告主张的利息，部分理由成立，结合案件情况自起诉之日予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告郑州天地康联置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南易居房友房地产经纪有限公司分销佣金226634.4元及利息（利息以226634.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告河南易居房友房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2350元，由被告郑州天地康联置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年九月二十八日书记员  王天星