湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1693号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将，男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系原告湖南东安农村商业银行股份有限公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：何发军，男，1971年8月4日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：蒋海香，女，1981年9月27日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县,系被告何发军之妻。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司(以下简称东安农商行)与被告何发军、蒋海香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人陈芳芳到庭参加诉讼，被告何发军、蒋海香经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何发军、蒋海香立即偿还原告贷款本金150,000元，利息3721元（利息暂计算至2020年7月23日止，2020年4月28日以后的利息按合同约定的逾期月利率12.6‰计算至付清借款之日止）；2.判令原告对被告何发军、蒋海香提供的担保物［白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）Ｃ栋702房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地证：东国用2015第××号］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实和理由：原告与被告何发军于2017年5月15日签订了《最高额借款合同》，借款金额为150,000元，月利率为8.4‰，逾期月利率为12.6‰，借款期限为36个月，约定按月还息；被告何发军、蒋海香用位于白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）Ｃ栋702房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地证：东国用2015第××号）作为借款抵押物为被告何发军的借款提供担保，于2017年5月15日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。合同签订后，原告于2017年5月15日向被告何发军发放贷款150,000元。由于被告何发军贷款于2020年4月28日已经到期，2020年7月22日最后一次支付利息，仍欠息3721元，拒不偿还贷款本金。原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，拒不配合。现累计欠原告利息共3721元（利息暂计算至2020年7月23日止）。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告何发军支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本金及利息，其行为属于严重的违约行为。被告何发军、蒋海香应当偿还原告借款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第12条、第18条、第21条、第33条、第46条以及《物权法》第170条等法律的规定，原告对被告何发军、蒋海香提供的抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法公判。被告何发军、蒋海香未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告东安农商行向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证明原告湖南东安农村商业银行股份有限公司具备本案原告主体资格的事实；2.被告何发军、蒋海香身份证、结婚证、户口本复印件，拟证明被告何发军、蒋海香是夫妻的事实；3.被告与原告签订的便民卡放款确认书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款抵押物清单、他项权证、房屋权证：东房权证白牙市镇字第××；土地证：东国用2015第××号；他项权证：东房他证白牙市镇字第××号，拟证明被告何发军向原告贷款150,000元并提供了抵押物担保的事实；4.被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告贷款150,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录，以及证明截止2020年7月23日止被告欠原告借款本金150,000元，利息3721元的事实；5.被告还款及支付利息情况说明，拟证明被告向原告贷款150,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录，以及证明截止2020年7月23日止被告欠原告借款本金150,000元，利息3721元的事实；本院对原告的证据认定如下：由于被告何发军、蒋海香未到庭参加诉讼、视为放弃质证的权利。经审查上述5份证据来源合法，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告何发军与被告蒋海香系夫妻关系。2017年5月13日，被告何发军需要资金向原告东安农商行申请借款，并与原告签订《最高额借款合同》,该合同约定：被告何发军向原告借款150,000元，借款额度的期限为2017年5月15日至2020年5月15日，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，约定借款自发放之日起按月结息，借款到期，利随本清，利率约定以放款确认书或相关债权凭证为准。合同还约定了双方权利与义务、借款人违约情形及贷款人有权采取的措施、争议解决等内容。同日，被告何发军与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人何发军自愿以其名下的位于东安县白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）C栋702号房产作为抵押物为借款提供担保，其中借款合同中主债务最高本金为150,000元，抵押担保范围为债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；约定在抵押合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。被告蒋海香作为抵押物共有人在抵押合同落款抵押物共有人处签字。被告何发军将用于抵押的房产东安县白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）Ｃ栋702号于2017年5月8日办理了不动产抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。原告依据借款合同于2017年5月15日向被告何发军发放了150,000元借款，放款确认书约定借款年利率为10.08％，借款到期日为2018年5月15日。该笔借款归还后，被告在借款合同额度期限内又于2018年5月8日继续借款150,000元,放款确认书约定借款月利率为8.4‰。再次归还借款后，被告在借款合同额度期限内又于2019年4月28日继续借款150,000元，放款确认书约定的借款到期日为2020年4月28日，借款月利率为8.4‰。之后，被告2020年7月23日最后一次支付了利息，但截止2020年7月23日仍然欠息3721元，借款本金一分未还。原告因催收借款本息无果，诉至本院。本院认为，原告东安农商行与被告何发军签订《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告何发军未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告请求被告何发军、蒋海香偿还原告贷款本金150,000元，支付2020年7月23日之前的未付利息3721元（之后的利息2020年4月28日起按合同约定逾期月利率12.6‰计算利息至付清借款之日止）的诉讼请求，借款人被告何发军应当依约还本付息，因借款时系被告何发军与被告蒋海香夫妻关系存续期间，且借款时被告蒋海香在抵押物共有人一栏签字确认，说明其对借款知情，有共同借款的意思表示，借款应认定为夫妻共同债务，应当与被告何发军共同清偿。故原告该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但因利息原告已经结算至2020年7月23日止被告尚欠息3721元，之后利息起算日应当为2020年7月24日。原告请求对被告何发军、蒋海香提供的担保物［东安县白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）Ｃ栋702号房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地证：东国用2015第××号）］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权，本院认为双方有抵押合同并办理了不动产抵押登记，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张被告承担诉讼费、律师费等费用的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费等费用，故对于该项诉讼请求中的律师费本院不予支持。被告何发军、蒋海香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何发军、蒋海香偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金150,000元、利息3721元（2020年7月23日之前结算的未付利息数额），并支付2020年7月24日起以本金150,000元为基数按逾期月利率12.6‰计算至借款本金还清之日止的利息；二、在被告何发军、蒋海香不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告何发军名下用于抵押的位于东安县白牙市镇舜皇大道（创发家园二期）Ｃ栋702号的房产［房屋所有权证：东房权证白牙市镇字第××号；国土使用证：东国用（2015）第××号］折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金和利息等最高额抵押范围内优先受偿；三、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3374元，减半收取计1687元，由被告何发军负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二〇年九月七日法官助理曾琳玲书记员王璇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。