广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7798号原告：陈洋，男，1987年1月28日出生，汉族，住广州市天河区*******，公民身份号码230************012。被告：李晓明，男，1987年9月23日出生，汉族，住山西省稷山县**********民组，公民身份号码142************51X。委托诉讼代理人：郭家贤，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡少强，广东都汇律师事务所律师。第三人：广东荔盈置业有限公司，住所地：佛山市南海区************************，统一社会信用代码914************490。法定代表人：庄某1。委托诉讼代理人：刘艳平，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕方圆，广东君厚律师事务所律师。原告陈洋诉被告广州金钥匙投资有限公司（以下简称金钥匙公司）、第三人广东荔盈置业有限公司（以下简称荔盈公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，金钥匙公司于2020年5月8日办理了注销登记，本院根据原告的申请变更被告为李晓明并依法适用普通程序于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告及被告李晓明的委托诉讼代理人郭家贤、胡少强，第三人荔盈公司的委托诉讼代理人吕方圆到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付团购服务费80000元及利息7600元（以80000元为本金自2018年5月21日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月29日，原告前往星港国际广场销售中心，金钥匙公司的销售人员接待原告，并带原告现场观看了楼房模型沙盘及讲解，原告选中了F栋14层11号房间，销售人员称现在交80000元可抵150000元，即一口价优惠150000元，不然就是正常价格销售。后原告分两次支付了团购服务费80000元及租赁房屋定金50000元，与金钥匙公司签署《服务确认单》，并于次日与荔盈公司签订《物业租赁合同》（以下简称租赁合同），该合同没有提及团购80000元享受一口价优惠150000元或一定金额。后原告走访了多家房产中介机构，看到同楼盘的房屋租赁价格也是270000元左右，原告的租赁价格租金268510元加上团购费80000元已达348510元，与市场价格严重不符。金钥匙公司仅是领原告现场看房及电话催交剩余款项，没有真正为原告优惠150000元或相应金额。被告李晓明辩称，一、金钥匙公司与原告是居间合同关系。金钥匙公司受荔盈公司委托就星港国际广场所有未签约的房源进行销售推广服务，凡是金钥匙公司推荐的客户，均可享受一口价的优惠承租星港国际广场的房屋。原告与金钥匙公司签订《服务确认单》确认参与金钥匙公司的团购服务，并同意向金钥匙公司支付团购服务费，服务单中明确团购服务费不可抵扣房款，原告清楚通过金钥匙公司的居间服务，可享受一口价的优惠，涉讼房屋原租赁价格为414970元，通过团购服务，原告享受了一口价268510元的价格承租涉讼房屋。二、金钥匙公司促成原告与被告荔盈公司签订租赁合同，有权收据居间费，原告要求退还无事实依据。原告支付的团购服务费80000元并非房屋租金，金钥匙公司并非出租方，荔盈公司也未授权金钥匙公司收取租金。根据合同法的规定，金钥匙公司促成了原告与荔盈公司签订租赁合同，金钥匙公司提供了居间服务，原告也支付了居间服务费，双方已经履行完毕服务确认单。服务确认单明确了服务费不予退还。三、金钥匙公司收取的居间费80000元绝大部分已花销在提供居间服务的必要支出中。金钥匙公司为原告提供了参观样板房、沙盘讲解、洽谈计价和签约等服务，且使原告享受了一口价的优惠，金钥匙公司支出了工作人员工资、场地费、交通费等必要支出，金钥匙公司获得的居间报酬利润远低于80000元。四、原告的行为违反诚实信用原则，原告在接受居间服务并实际占有使用房屋后未对团购服务费提出过异议，原告提起本案的原因是近期房价下降。五、金钥匙公司收取居间费80000元符合居间费由双方协商确定实行市场调节价的有关规定。第三人荔盈公司述称，原告于2019年6月30日收楼，租赁合同正常履行中。诉讼中，当事人为证明其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。经审查，当事人对对方提交的真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：被告李晓明提交的星港国际广场F栋价格表、到访确认单、星港国际广场项目渠道联动代理合同、星港国际广场项目渠道联动代理合同的补充协议、中介代理费分配结算函、收据、大巴车租车协议、收据、金钥匙代理星港国际广场情况说明，本院综合认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：第三人荔盈公司（委托方、甲方）与金钥匙公司（受托方、乙方）签订《星港国际广场项目推广服务合同》（以下简称推广服务合同），约定乙方从2018年5月14日起至2018年5月31日对星港国际广场项目进行独家渠道推广服务，客户保护期为2018年6月1日至2018年6月15日；该项目由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方就该项目进程组织客户参观选房；甲方确认在合同期间给予的签约价格为乙方独家授权价格，甲方不会低于此价格进行签约；乙方日常的推广费用由乙方自行承担，但大型的推广活动可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担；乙方推荐的客户须与甲方签署《租赁合同》及《补充协议》（如有），支付合同约定的首期房款，如客户选择分期付款，则须签订其他分期付款协议；甲方知悉乙方将向其引荐的客户收取合理的团购服务费，该笔费用由乙方与客户自行约定，如客户不能成功签约，乙方须于客户提出书面申请的3个工作日内全额退还服务费给客户。但客户成功购买且已支付合同约定的首期房款后，出现退房或合同解除等情况的，甲方不得要求乙方退回相应的团购服务费，若客户存在违约情形，则乙方可配合甲方对客户方予以索赔；等等。2018年5月20日，金钥匙公司向原告出具两份收据，载明收到原告交来F-1411服务费共80000元。2018年5月30日，原告、金钥匙公司签署《服务确认单》，内容有：项目及单元号：F-1411，客户在填写本确认单时需缴纳人民币8万元的团购服务费，此费用不可抵扣房款；团购服务内容：可享受一口价的优惠；团购服务期限：2018年5月15日至2018年5月21日；如客户在团购服务期限内未能成功签约，则视为自动放弃本次优惠机会，不再享有优惠；在客户签订租赁合同当日视为团购服务已履行完毕，一经签订服务费不予退还且客户无权再追诉；金钥匙仅向星港国际广场项目的客户提供得到团购优惠的服务，其余问题包括但不限于房屋的质量、户型、装修规格等问题均由开发商负责；一旦客户与开发商办结租赁合同签订手续，则金钥匙向客户提供的团购服务义务即告履行完毕；本次活动解释权归金钥匙所有；等等。同日，第三人荔盈公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签租赁合同，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区************星港国际广场F栋14层11号的房屋，建筑面积48.82平方米，租赁期限自2019年6月30日起至2039年6月29日止；按单价每平方米22.91元计算月租金，每月租金于乙方已付履约保证金中逐月扣减，直至租赁期满；定金50000元须于签订本合同当日支付，剩余保证金218510元于2018年6月4日前付清；在乙方依照合同约定缴纳相关履约保证金以及向物业管理公司缴付管理费及水电费押金的前提下，甲方于2019年6月30日前将该物业交付给乙方使用；等等。原告持有一份星港国际广场楼款付款单，载明认购单位F1411，付款方式一次性，购房价格268510元，首期房款含定金50000元已交，第二期房款50000元已交，第三期房款38510元已交，财务及销售人员盖章、签名。另查明，金钥匙公司为自然人独资公司，股东为被告李晓明。金钥匙公司于2020年5月8日被核准注销登记。2020年4月2日，原告提起本案诉讼。诉讼中，第三人荔盈公司确认无需向金钥匙公司支付费用。原告及第三人均确认涉讼房屋于2019年6月已交付原告使用。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告作为完全民事行为能力人，在签署文件过程中应尽到合理谨慎注意义务，应仔细审查文件内容、清楚权利义务后再签名。原告签署《服务确认单》，表明原告已清楚知悉自身权利义务。《服务确认单》载明原告缴纳80000元团购服务费，可享受一口价的优惠，故原告支付的团购服务费80000元为签订租赁合同支出的费用，属于原告承租涉讼物业对价的一部分。原告已实际使用租赁房屋，租赁合同正常履行，原告诉请返还该费用及利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈洋的全部诉讼请求。本案以普通程序结案，案件受理费减半收取1990元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  李爱明人民陪审员  田 威二〇二〇年九月八日书 记 员  邓洁婷