福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4501号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田城南支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔园东路333号，统一社会信用代码:91350302855344554E。 负责人：蔡丽娜，行长。 委托诉讼代理人：陈冬霞、吴树臣（一般代理），福建百中律师事务所律师。 被告：陈金富，男，1983年9月10日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地：莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄。 原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（以下简称：农业银行莆田城南支行）与被告陈金富、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称：正鼎房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞、吴树臣到庭参加诉讼，被告陈金富、正鼎房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行莆田城南支行向本院提起诉讼：一、判决被告陈金富偿还原告借款本金人民币402413.94元及暂计至2020年7月31日的利息、罚息、复利合计人民币14123.65元，并偿还原告自2020年8月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、判决被告莆田市正鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实和理由：2012年5月17日，被告陈金富与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号Ｃ201200850），约定被告陈金富向莆田市正鼎房地产开发有限公司购买坐落莆田市荔城区第1幢11层1105号的预售商品房，总价款891610元，首付款361610元，银行按揭贷款53万元。2012年9月11日，原告与被告陈金富、莆田市正鼎房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120120086287），第二十五条约定被告陈金富向原告借款人民币53万元；第二十六条约定借款人购买的房产位于荔城区的第1幢11层1105号的预售商品房，购房合同编号Ｃ201200850；第二十七条约定借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（2012年10月15日起至2032年8月14日）；第二十八条约定借款年利率6.55%；第三十约定借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户【户名莆田市正鼎房地产开发有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司莆田城南支行，账号13×××26】；第三十一条约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；第三十三、三十四条约定借款担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人陈金富提供坐落于莆田市荔城区的房地产抵押担保，由莆田市正鼎房地产开发有限公司提供连带保证责任；第10.1.3条约定保证期间为借款到期日起二年，若发生导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；第10.1.2条约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第12.1条约定逾期还款，罚息利率按合同约定的借款利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止；第12.3条约定对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利,借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；第12.4条约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；第四十条约定合同履行发生争议，由原告住所地人民法院管辖。2012年9月24日，已办理预售商品房抵押权预告登记，证号：莆房预荔城字第××号。2012年10月15日，原告依约发放了贷款53万元，借款期限自2012年10月15日起至2032年8月14日，还款日为每月20日，借款年利率6.55%。之后，被告陈金富未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。暂计至2020年7月31日，被告尚欠本金402413.94元，利息、罚息、复利合计人民币14123.65元。特提起诉讼。 被告陈金富、正鼎房地产公司未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件各一份，证明原告主体适格的事实。 二、被告身份证复印件、营业执照、企业公示信息各一份，证明被告主体适格的事实。 三、编号Ｃ201200850《商品房买卖合同》一份，证明2012年5月17日，被告陈金富向被告莆田市正鼎房地产开发有限公司购买坐落莆田市荔城区第1幢11层1105号的预售商品房，总价款891610元，首付款361610元，银行按揭贷款53万元的事实。 四、编号35020120120086287《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书各一份，证明2012年10月18日，原告与被告陈金富、莆田市正鼎房地产开发有限公司签订合同，约定：被告陈金富向原告借款人民币53万元；借款用途为购买房产，借款期限240个月，自2012年3月15日起至2032年3月14日；年利率6.55%；约定还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人陈金富提供坐落于莆田市荔城区第1幢11层1105号房地产抵押担保，由莆田市正鼎房地产开发有限公司提供连带保证责任；约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款的事实。 五、预售商品房抵押权预告登记证、莆房预荔城字第××号一份，证明2012年9月24日，办理预售商品房抵押权预告登记的事实。 六、借款凭证一份，证明2012年10月15日，原告依约发放了贷款53万元的事实。 七、贷款还款流水、银行明细各一份，证明被告陈金富未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。暂计至2020年7月31日，被告尚欠本金402413.94元以及利息14123.65元，罚息人民币333.79元、复利人民币283.77元的事实。 本院审查认为，因被告陈金富、正鼎房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利；正鼎房地产对原告提供的证据的真实性及证明内容均无异议，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2012年9月11日，被告陈金富与被告正鼎房地产公司签订《商品房买卖合同》［编号：Ｌ201200850］，约定被告陈金富向被告正鼎房地产公司购买位于莆田市荔城区第1幢11层1105号预售商品房。 2012年9月11日，原告农业银行莆田城南支行作为贷款人、被告陈金富作为借款人及抵押人、正鼎房地产公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈金富为借款人及抵押人向原告借款本金人民币53万元；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；合同第三十七条约定担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为位于莆田市荔城区第1幢11层1105号的房产，被告正鼎房地产公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担但保证责任。合同中对阶段性保证人的保证责任期限未作明确约定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权提前收回已发放借款。 2012年9月24日，被告以位于莆田市荔城区向莆田市住房和城乡建设局办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司莆田城南支行。2012年10月15日，原告依约发放借款人民币53万元。个人借款凭证载明执行利率为6.55%；还款方式为等额本息还款。被告陈金富已于2019年11月21日违约，截至2020年7月31日，被告陈金富尚欠原告借款本金人民币402413.94元及利息、罚息、复利14123.65元。 综上所述，本院认为，被告陈金富、正鼎房地产公司与原告农业银行莆田城南支行签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告与被告陈金富在借款合同中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前收回已发放借款。截至2020年7月31日，被告陈金富结欠原告的借款本金人民币402413.94元及相应利息、罚息、复利应予以偿还。被告正鼎房地产公司提供连带责任保证，并与原告约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告主张被告正鼎房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈金富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金富应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行借款本金人民币402413.94元至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（其中，截至2020年7月31日，利息、罚息、复息共计14123.65元，以及该款自2020年8月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利）； 二、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币7548元，减半收取计3774元，由被告陈金富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 韩 文 二〇二〇年九月二十二日 书记员 卓剑煌 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。