湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0722民初2401号原告：中国建设银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区龙阳中路405号。负责人：彭一鸣，该支行行长。委托诉讼代理人：李昱庆，湖南劲鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田芳，湖南劲鸣律师事务所律师。被告：丁杰，男，1976年10月28日出生，汉族，住湖南省津市。中国建设银行股份有限公司汉寿支行（以下简称建行汉寿支行）与丁杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行汉寿支行的委托诉讼代理人田芳、被告丁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁杰立即偿还贷款本金195843.49元及利息和罚息直到贷款清偿之日止（计算至2020年8月5日拖欠的利息为11572.76元、罚息为83.32元）,在诉讼过程中，建行汉寿支行对此项诉讼请求进行变更，仅要求丁杰偿还贷款本金194996.19元及利息和罚息直到贷款清偿之日止（计算至2020年9月20日拖欠的利息为11339.42元，罚息为82.67元）；2.判令由丁杰承担建行汉寿支行因追索欠款支付的律师费9376元；3.判决建行汉寿支行对丁杰所提供抵押的汉房他证汉字第××号登记证明载明的房屋，在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款时享有优先受偿权；4.判令丁杰承担本案诉讼费。事实与理由：2013年10月16日，建行汉寿支行与丁杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定丁杰因购置房产向建行汉寿支行借款，借款金额为25万元，借款期限为240个月，即自2013年10月16日至2033年10月16日，同时合同还约定了借款利率、罚息利率和违约责任等。丁杰以其购买的位于汉寿县作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，建行汉寿支行于2013年12月4日发放了25万元借款，丁杰未按约偿还本息。丁杰辩称，对于建行汉寿支行的诉讼请求及事实与理由予以认可，但现在没有偿还能力，愿意2020年12月31日前还清逾期欠款，对剩余的欠款按照合同约定逐月偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于双方当事人无异议的建行汉寿支行提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的建行汉寿支行提交的的个人类不良贷款司法催收委托代理协议及发票，本院认为该组证据来源合法，但代理协议第二页载明代理方式为风险代理，如代理人所主张的律师费未获生效法律文书的支持，则委托方有权不支付律师费，根据该代理协议，律师费尚未发生，此时出具的律师费发票明显与事实不符，故对该组证据不予采信。结合当事人陈述，本院确认本案事实经过与建行的诉称一致。另查明，丁杰在诉讼过程中偿还了部分借款本金及利息，截至2020年9月20日，尚欠借款本金194996.19元、利息11339.42元、罚息82.67元。本院认为:建行汉寿支行与丁杰签署的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后建行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务,但丁杰作为借款人却未按约如期偿还贷款本息,借款虽未到期,但建行汉寿支行在借款人违约在先的情形下宣布全部借款提前到期符合双方合同约定。故建行汉寿支行要求丁杰偿还借款本金194996.19元,支付截至2020年9月20日的利息11339.42元、罚息82.67元并按合同约定标准继续支付自2020年9月21日起至贷款本息清偿之日止的利息及罚息不违反合同约定及法律规定,本院予以支持；关于律师费，《个人住房（商业用房）借款合同》虽约定律师费由借款人承担，但该合同对于律师费的支付标准并未明确约定，而建行汉寿支行提交的二份关于律师费的证据相互矛盾，无法证明律师费已经实际产生，故对建行汉寿支行要求丁杰支付律师费9376元的诉讼请求，不予支持；关于建行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，丁杰自愿以其购买的位于汉寿县龙阳镇龙阳北路金诚丹堤小区、产权号为汉房权证汉字第××号的房产作为担保并已办理抵押登记，抵押权已设立并生效，故对建行汉寿支行要求确认对上述房地产以折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、丁杰于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司汉寿支行贷款本金194996.19元，支付截至2020年9月20日的利息11339.42元、罚息82.67元，本息合计206418.28元，并按合同约定标准继续支付自2020年9月21日起至贷款本息清偿之日止的利息及罚息；二、中国建设银行股份有限公司汉寿支行对丁杰所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳北路金诚丹堤小区、产权号为汉房权证汉字第××号的房产处置所得的价款享有优先受偿权；三、驳回中国建设银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4553元，减半收取计2276.5元，由丁杰负担2178元，由中国建设银行股份有限公司汉寿支行负担98.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  向阳二〇二〇年九月二十五日法官助理刘胜男书记员张嘉艳附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。