黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初896号原告：王鑫，男，1989年9月19日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。委托代理人：魏韶华，黑龙江普瑞特律师事务所律师。被告：佳木斯房管家房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳区学府路宏胜社区翰林苑一区1#楼11号门市。法定代表人：王作君，系总经理。被告：王作君，男，1988年9月22日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。二被告委托代理人：王晋泓，向阳区保卫法律服务所法律工作者。原告王鑫与被告佳木斯房管家房地产经纪有限公司(以下简称:房管家公司)、王作君居间合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告王鑫及其委托代理人魏韶华、被告房管家公司法定代表人王作君、被告王作君及二被告共同委托代理人王晋泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告房管家公司返还原告居间服务费43000元；2.判令被告王作君对被告房管家公司的债务承担连带偿还责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告及原告亲属孟小华购买了佳木斯市郊区胜利西小区两处回迁安置房屋，因当时手续不全，回迁房屋原所有人未办理产权登记，双方未能办理产权转移登记。2018年后两处安置房屋能办理产权登记，但原告和孟小华与回迁安置房屋的原产权所有人无法取得联系，致使回迁房屋无法转移登记至原告和孟小华名下。原告偶然知道被告王作君从事房产中介服务，其是被告佳木斯市众磊房地产经纪有限公司（下称“被告众磊公司”）的出资人及法定代表人，即与其联系，询问对于原告的情况能否办理房屋产权登记。被告王作君告知原告，能为原告联系到能办理产权登记的第三方，让原告交纳居间服务费，但未与原告签订居间服务合同，也未约定居间服务费数额。原告先后于2019年8月17日和2019年8月22日分三次向被告王作君微信转账交纳居间服务费共计23000元；于2019年8月21日向被告佳木斯市众磊房地产经纪有限公司的监事李小龙微信转账10000元；又于2019年8月30日原告给付被告王作君现金10000元；被告王作君为原告出具收取10000元的收据一份，写明居间服务费。被告众磊公司为原告出具三张总金额23000元的收据，写明为居间服务费。之后被告王作君为原告介绍了第三人，而第三人是个人，不是合法经营的公司，原告完全不知该第三人是何种身份，也未与其签订合同。原告认为，被告众磊公司作为房地产经纪公司，在处理房屋登记等事项上应当十分专业，但在其为原告提供居间服务中，未尽到居间人应尽的义务，隐瞒了第三人无合法资质和合法途径为原告办理产权登记的事实，其应当返还收取的居间费43000元。被告众磊公司为一人有限责任公司，被告王作君为被告众磊公司的出资人，其应当对被告众磊公司的债务承担连带责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，依法起诉至你院，请求你院查明事实，依法裁判，支持原告的诉讼请求。房管家公司、王作君辩称，1.原告要求被告返还4.3万元，没有事实及法律依据，属于诉讼主体错误。居间合同，又称“中介服务合同”，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人需向居间人给付约定报酬的协议。本案中原告于2019年8月为办理房屋产权登记而找到被告，被告为其介绍了第三人荣晓亮，原告向被告支付了“手续费”4.3万元，被告扣除服务费3500元后，将3.95万元转交给了第三人荣晓亮，至此，三方虽未签订书面的居间合同，但已经形成了事实的居间合同关系。此居间合同中原告为委托人，第三人荣晓亮为受托人，被告为居间人。作为中间人的原告在将3.95万元转交给第三人后，便已完成了居间合同的全部义务，不能实现合同目的并不是居间人的过错，原告应向受托人，也是实际收款人、侵权人荣晓亮主张权利。2.本案被告王作君不应列为被告。本案中居间合同的主体为房管家公司，是独立法人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。根据法律规定，王作君作为工作人员，因职务行为产生的法律责任，应由其雇佣的法人单位承担法律后果，而不是单独被列为被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.收据3份。房管家公司及王作君对证据的真实性不持异议，确认其收到了王鑫支付的费用43000元，对此组证据，本院予以采信；2.房管家企业信息1份。此证据能够证实房管家公司是王作君的个人独资公司，对此证据，本院予以采信；3.微信转账记录2张、第三人荣晓亮出具的收条1张。因房管家公司不能证实其给荣晓亮的钱款与本案有直接关联，对此组证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王鑫及其亲属孟小华购买了佳木斯市郊区胜利西小区两处回迁安置房屋，因无法联系到原房屋所有权人，致使回迁房屋无法转移登记至王鑫和孟小华名下。后王鑫请王作君帮助办理房屋产权过户事宜，王作君当时是佳木斯众磊房地产经纪有限公司（以下简称：众磊公司）的法定代表人，王鑫先后于2019年8月17日和2019年8月22日分三次向王作君微信转账共23000元，于2019年8月21日向众磊公司的监事李小龙微信转账10000元；又于2019年8月30日给付王作君现金10000元，上述费用合计43000元。王作君分别于2019年8月17日为王鑫出具5000元手续费收据、2019年8月18日为王鑫出具10000元居间服务费收据、2019年8月21日为孟小华出具收取10000元的居间服务费收据，上述收据总额23000元，另收取20000元没有出具收据。后王作君为王鑫介绍了第三人荣晓亮，王作君将王鑫和孟小华的房屋安置协议等相关手续交给荣晓亮，荣晓亮未能为王鑫和孟小华办理房屋产权更名登记，王鑫将上述手续要回。2020年7月2日，众磊公司更名为房管家公司。孟小华本人向本院出具说明，称交付众磊公司的款项均是王鑫出具的，其本人不主张权利，由王鑫一人主张权利。本院认为，王鑫通过房管家公司办理产权更名登记，双方之间形成了居间合同法律关系。王鑫与房管家公司均明知王鑫的房屋通过正常渠道无法办理过户，而欲通过第三人采取不正当手段办理过户，该行为违反了法律法规的强制性规定，扰乱了不动产登记秩序，依法应认定无效，故王鑫与房管家公司之间的居间合同关系无效，房管家公司应返还其收取的王鑫的各项费用43000元。房管家公司提供的证据不足以证实其已将部分款项给付第三人荣晓亮，且房管家公司作为合同的相对方，负有返还义务，故对房管家公司抗辩将39500元给付荣晓亮的观点，本院不予支持。王作君系房管家公司的唯一股东，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。王作君未在本院限定的时间内向本院提交其财产独立于公司财产的证据，应承担举证不能的后果责任，故王作君应对房管家公司的债务承担连带责任。综上所述，房管家公司应返还王鑫服务费43000元，王作君对上述款项承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、佳木斯房管家房地产经纪有限公司于判决生效后立即返还王鑫服务费43000元；二、王作君对上述款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，由佳木斯房管家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  董磊二〇二〇年九月二十八日书记员  孙晶