四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1903民初1255号 原告：付辉荣，男，1966年10月18日出生，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王强，巴中市恩阳区渔溪法律服务所法律工作者。 被告：胡建和，男，1952年5月8日出生，汉族，小学文化，农民，住巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：胡顺天（系被告胡建和之子），男，1979年10月8日出生，汉族，大专文化，国美电器巴中分公司职工，住巴中市巴州区。 原告付辉荣与被告胡建和农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付辉荣的委托诉讼代理人王强、被告胡建和及其委托诉讼代理人胡顺天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付辉荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡建和支付原告付辉荣建房款11903元及利息（利息以11903元为本金，从2017年10月3日起按月利率2%计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告胡建和负担。事实和理由：2016年4月5日，原、被告签订《兴隆场乡北斗村巴山新居农户建设合同》，双方约定被告将位于恩阳区的砖混结构房屋承包给原告付辉荣建设施工，主体固定价800元／㎡（不含房屋风貌打造价格），增减工程按同期市场价调整。合同签订后，在施工过程中，为被告胡建和修建的房屋增加了房屋的风貌提升打造工程。原告付辉荣已按约完成房屋建设，并通过双方的结算，被告胡建和尚欠建房款11903元未付，经原告付辉荣多次催收无果。 被告胡建和辩称，1、原告付辉荣要求被告胡建和支付拖欠建房款11903元与事实不符，依据合同工程单价为800元/㎡，建筑面积131.06㎡，实际建房款为104848元，被告胡建和已支付100000元，故实际尚欠建房款4848元。2、依据交房标准，原告应提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅面积测绘报告》等交房手续，被告胡建和才愿意支付建房款4848元，但原告付辉荣未提供，根据合同约定，原告付辉荣构成违约，应承担违约金5242元。3、原告付辉荣的建房款中包含增加风貌提升打造工程（即瓦钱），被告胡建和不予认可，因该增加工程根据合同约定应征求被告胡建和同意，但原告付辉荣未征得被告的同意而擅自更改的，故应由原告付辉荣承担该笔费用，同时风貌改造工程是由政府承担费用。综上，原告付辉荣的主张违背事实，不符合法律规定，请求法院驳回原告付辉荣的诉请。 经审理查明，巴中市恩阳区兴隆镇（原兴隆场乡）北斗村实施新居建设项目住宅工程。2016年4月5日，原告付辉荣（乙方）与被告胡建和（甲方）签订《兴隆场乡北斗村巴山新居农户建设合同》，合同约定甲方将位于北斗村新居建设项目房建工程4幢1号双户型住宅承包给乙方承建。同时合同对房屋幢号、工程内容及承包范围、质量与检验标准、合同价款、付款方式、违约责任等进行约定，其中1、承包范围：条形基础工程、主体结构工程、屋面工程和外墙抹灰工程，安装工程。2、工程期限：总工期为365天，自2016年4月5日开工至2017年4月5日竣工，开工日期以实际批准的开工日期为准。3、合同单价：主体工程固定合同单价为800元／㎡。4、工程质量：合格、基础、主体验收及竣工验收均应通过有关部门及业主验收合格。6、付款方式：合同签订之日，甲方支付乙方定金三至五万元整，定金在结算时扣减；工程进度款采取分期支付，一层主体现浇楼板完工后，五日内支付全额总造价40%，主体封顶后五日内支付合同总价30%，室内外装饰、抹灰工程完工后支付总价款25%，工程全面验收合格后一月内办理工程结算并付清余款。7、违约责任：甲方未按时支付工程进度款，乙方有权停工并按银行同期贷款3倍利率计算违约金；若单方违约，违约方按工程总造价的3%支付违约金。原、被告均在合同上签名，巴中市恩阳区兴隆镇人民政府和巴中市恩阳区村民委员会均以监证部门的名义在合同上盖公章。 原告付辉荣按合同约定将房屋建修完工后，由巴中市恩阳区住房和城乡建设局委托四川省衡定工程质量检测鉴定有限公司对该房屋的安全性进行鉴定，于2017年9月23日出具《房屋安全鉴定报告》，鉴定房屋主体结构的安全性等级综合评定为Bsu级，满足安全使用条件。被告胡建和接收房屋后，原、被告于2017年10月3日对所建房屋建房款进行结算，双方确定建房款共计111903元（含瓦钱7055元），已付款80000元，下欠建房款31903元。结算后，被告胡建和于2018年12月26日支付建房款20000元，尚欠11903元未付，经原告付辉荣多次催收无果而酿成纠纷。 上述事实，有当事人的陈述、《兴隆场乡北斗村巴山新居农户建设合同》、《房屋安全鉴定报告》、结算单等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《兴隆场乡北斗村巴山新居农户建设合同》，双方形成农村建房施工合同关系，合同合法有效，对双方均有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告付辉荣按照合同约定将房屋建设完工后，并经鉴定房屋质量为合格，双方对建房款进行了结算，被告胡建和签字予以确认，应向原告付辉荣支付工程款，故原告付辉荣主张被告胡建和支付建房款11903元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡建和辩解原告付辉荣应向其提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅面积测绘报告》等交房手续，因根据法律规定开发商向业主交付商品房时，应提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅面积测绘报告》等交房手续，但本案涉案房屋并不属商品房，而原告付辉荣也不是开发商，故被告胡建和要求原告付辉荣提供上述交房手续，没有法律规定，被告胡建和的辩解意见不成立，本院不予采纳。被告胡建和辩解涉案房屋增加风貌改造工程（即瓦钱7055元）未征得其同意，且该部分根据合同约定应由政府承担，故被告胡建和不应承担瓦钱7055元。本院认为在结算时已将瓦钱7055元计算在建房款中，能证实被告胡建和同意承担瓦钱，且被告胡建和也无证据瓦钱已由政府支付，故被告胡建和的辩解意见不成立，本院不予支持。被告胡建和是否支付违约金的问题。被告胡建和接收房屋并经双方结算后，未付清下欠建房款，已构成违约，应承担违约责任。本案中，双方合同约定“甲方未按时支付工程进度款，乙方有权停工并按银行同期贷款3倍利率计算违约金；若单方违约，违约方按工程总造价的3%支付违约金。”本院认为原告付辉荣主张被告胡建和以未付建房款11903元为基数按照月利率2%支付利息，超出了合同违约金的约定，考虑双方在结算时被告已支付大部分建房款，以及原告建修房屋的所垫资的资金利息损失、被告违约情节等因素，本院酌定被告胡建和以未付建房款11903元为基数按照年利率8%支付利息。被告胡建和经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡建和于本判决生效后二十日内给付原告付辉荣建房款11903元及利息（利息以建房款11903元为基数，自2017年10月3日起按年利率8%计算至付清之日止）； 二、驳回原告付辉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98元，由被告胡建和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  苟军 二〇二〇年九月二十一日 书记员  饶黎