广东省封开县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1225执异34号 异议人（申请执行人）：广东封开农村商业银行股份有限公司，住所地封开县江口镇封州二路49号,统一社会信用代码914412256824883996。 法定代表人：冯国坚，董事长。 被执行人：肇庆市源湘粤贸易有限公司，地址肇庆市龙景路（土名：四方塘）国裕大厦四层403室，统一社会信用代码91441200789428775F。 法定代表人：赵玉霜，负责人。 被执行人：赵玉霜，女，1989年3月5日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 被执行人：梁波，男，1951年3月11日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 被执行人：何学连，女，1954年9月2日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 被执行人：梁雪光，男，1986年4月26日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 在本院执行申请执行人广东封开农村商业银行股份有限公司与被执行人肇庆市源湘粤贸易有限公司、赵玉霜、梁波、何学连、梁雪光金融借款合同纠纷一案中，异议人广东封开农村商业银行股份有限公司于2020年9月1日向本院提出书面异议，请求：1、依法解除（2020）粤1225执82号执行案件中，被执行人梁雪光与承租方林满廷签订的位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）（以下简称“抵押房屋”）的《房屋租赁合同》，向出租方和承租方发出限期搬离抵押房屋的通知，依法腾退抵押房屋;2、暂停现时对位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）的房地产的第一次司法拍卖行为，在更正后再重新进行拍卖；3、抵押房屋拍卖时，全部过户税费要求由买受人承担。事实与理由：一、根据已发生法律效力的广东省封开县人民法院（2019）粤1225民初456号民事判决书，被执行人梁波提供其名下位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）的房产【产权证号：肇府国用（2014）第1010119号、肇0200053856，房屋编号：4412000015533280900661616351】作抵押物，抵押给异议人，抵押物办理了合法有效的抵押登记手续【粤（2017）肇庆市不动产证明第0035377号】，抵押登记时间是2017年12月5日。二、上述生效判决已进入执行阶段，执行案号为（2020）粤1225执82号。在执行过程中，异议人发现，被执行人梁雪江（被执行人梁波儿子）于2018年11月12日与承租方林满廷签订了《房屋租赁合同》，约定将位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）的房产出租给林满廷，期限至2034年3月30日。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二十条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”，该房产在出租前，已抵押给异议人并办理了合法有效的抵押登记手续，林满廷承租该房屋的行为依法不能对抗异议人的抵押权。被执行人梁波以及梁雪光未经异议人同意，在抵押后将抵押物出租给林满廷，严重损害了异议人的合法权益，妨碍抵押物的正常处置。三、贵院在处置上述标的的第一次司法拍卖的拍卖公告中存在错误，应予更正后重新进行拍卖：1、部分信息有误。公告中，标的产权证号为：德府国（2014）第1010119号，应更正为：肇府国用（2014）第1010119号。2、公告中，贵院认可了上述租赁行为，将标的物带租拍卖，应予以更正，依法解除上述租赁合同、取消林满廷的优先购买权人资格并要求林满廷立即搬出位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）的房屋。四、拍卖过程中，为保障异议人的合法债权，应要求拍卖的所有过户税费由买受人承担。综上所述，异议人不认可抵押房屋在抵押后出租给林满廷的行为，林满廷占有抵押房屋的行为没有法律依据，应立即搬出。同时，贵院应立即更正拍卖公告后重新进行拍卖，要求拍卖税费全部由买受人承担。 本院查明，异议人（申请执行人）广东封开农村商业银行股份有限公司曾以与被执行人肇庆市源湘粤贸易有限公司、赵玉霜、梁波、何学连、梁雪光发生金融借款合同纠纷为由诉至本院，本院于2019年7月24日作出（2019）粤1225民初456号民事判决：一、被告肇庆市源湘粤贸易有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告封开县农村信用合作联社清偿借款本金4500000元及相应利息（利息暂计至2019年4月20日为203338.21元，此后的利息按照合同约定计至还清之日止）；二、被告赵玉霜、梁波、何学连、梁雪光对被告肇庆市源湘粤贸易有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告封开县农村信用合作联社对被告梁波名下位于肇庆市××岗镇××排（梁波宅）的房产【产权证号：肇府国用（2014）第1010119号、肇0200053856】或其所得价款享有优先受偿权。四、驳回封开县农村信用合作联社的其他诉讼请求。后该判决发生法律效力，异议人（申请执行人）广东封开农村商业银行股份有限公司以被执行人肇庆市源湘粤贸易有限公司、赵玉霜、梁波、何学连、梁雪光未履行生效判决为由，向本院申请强制执行。在本院强制执行过程中，异议人（申请执行人）广东封开农村商业银行股份有限公司向本院提出书面异议，并提出上述请求。 本院认为，本案的焦点是： 一、关于解除涉案房屋租赁合同应否支持的问题。 本案中，异议人要求本院在本次异议程序中就被执行人梁雪广与案外人林满廷签订的《房屋租赁合同》进行实质性审查，且提出解除该《房屋租赁合同》的诉求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”的规定，本院依法只进行程序及书面审查，对于异议人的相关诉求涉及到异议人、被执行人梁雪广与案外人林满廷的相关权利，本院依法不予审查，建议异议人另行寻找法律途径解决。 二、关于本院司法拍卖公告存在错误信息是否应该更正的问题。 根据异议人提交的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产权证》均载明涉案房屋的土地使用权证为“肇府国用（2014）第1010119号”，本院于2020年8月24日在淘宝网上发布的拍卖公告中存在笔误，异议人的该项诉求，于理有据，本院予以支持。 三、关于异议人要求涉案房屋拍卖的相关税费均由买受人承担应否支持的问题。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八项“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得；”、第四条“下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规定的其他免税所得。前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。”的规定，涉案房屋虽进行的是司法拍卖，但实质上也具有商品买卖、流转性质，异议人提出的该项诉求于法无据，本院不予采纳。 综上所述，本院依照《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八项、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第四项的规定，裁定如下： 一、撤回封开县人民法院关于拍卖位于肇庆市睦岗镇开发南一区第一排（梁波宅）的房地产公告，待修正笔误后重新出具拍卖公告； 二、驳回异议人的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  袁武衡 审判员  莫炎生 审判员  张 涛 二〇二〇年九月九日 法官助理兰泽宇 书记员蒙天照