陕西省镇安县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕1025执异8号 案外人：王尚琴，女，1952年6月20日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 案外人：乔永峰，男，1977年8月5日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 案外人：王静，女，1978年5月28日生，汉族，居民，住陕西省镇安县,系乔永峰之妻。 申请执行人：陈太来，男，1984年11月7日生，回族，居民，住陕西省西安市碑林区。 委托代理人：陈煜(陈太来父亲)，男，1960年8月28日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 被执行人：毛锋，男，1971年8月11日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 被执行人：王霞，女，1975年2月22日生，汉族，居民，住陕西省镇安县，系毛锋之妻。 被执行人：毛仪厚，男，1942年2月12日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 被执行人：张承琳，女，1943年8月20日生，汉族，居民，住陕西省镇安县，系毛仪厚之妻。 被执行人：王光宇，男，1950年6月12日生，汉族，居民，住陕西省镇安县。 被执行人：陈兆芳，女，1960年12月16日生，汉族，居民，住陕西省镇安县,系王光宇之妻。 本院在执行陈太来与毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳民间借贷纠纷一案中，案外人王尚琴、乔永峰、王静对执行查封、拍卖的被执行人王光宇位于镇安县岭南路17号(现岭南路152号)1-3层砖混房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王尚琴称，镇安县人民法院在执行陈太来与毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳民间借贷纠纷一案过程中，将王光宇位于镇安县岭南路17号1-3层砖混房屋进行了查封、拍卖，该行为损害了其合法权益。理由如下：王光宇、王尚云、王尚华系三兄弟，同住原县河路17号。1997年案外人王尚琴购买了其弟王尚云名下的一间门面房，2004年，因整体拆迁，其所有的一间门面房也要拆旧建新，经协商房屋由王光宇负责修建，她出建房款7万元，房屋建成后，由于是小产权，她个人房产证无法办理，此房产登记在王光宇房产证内。旧房子是她在王尚云手上购买，新房是她出资所建，亦有明确约定，王光宇无权将归她所有的房产作为借款的担保和抵押。故该房屋一楼西45平方米门面房一间的所有权归案外人王尚琴，不能作为王光宇的财产予以执行。 案外人乔永峰、王静称，2001年王光宇因旧房改造拆旧建新，经协商同意他们夫妻二人建房出资15万元，约定房屋第二层归他夫妻二人所有，有房屋买卖合同和建房款收条为证。房屋建成后，因是小产权房屋，房产登记在王光宇总的房产证之内，法院执行时他们才知道王光宇将房产做了抵押，包括属于他们夫妻二人的第二层房产在内。经了解，申请执行人陈太来与被执行人毛锋、王霞签订借款协议时，王光宇只答应以他个人名下的一层和三层房屋作为借款担保，并未涉及第二层。他权证完全是由毛锋和陈太来之父陈煜一手包办，王光宇也不知情。王光宇无权将他们出资购买的房产进行担保，法院的查封、拍卖行为侵犯了案外人乔永峰、王静的合法权益，请求中止对案外人财产的执行。 申请执行人陈太来称，案外人王尚琴、乔永峰、王静提出异议的事实及理由均不能成立。理由如下：被执行人毛锋因办石料厂需要资金向他借款，为保障债权的实现，毛锋用他父亲毛仪厚、岳父王光宇的房产作为抵押担保，办理抵押登记时王光宇明确说明房产归他个人所有，房产也登记在王光宇个人名下，且王光宇夫妇签订了抵押担保承诺书。在整个审判过程以及执行查封、拍卖阶段，没有任何人提出异议，现执行到以物抵债阶段，他们才提出异议，完全是无理取闹，无中生有。因异议人和王光宇是亲属关系，他们提供的房屋买卖合同等相关证据完全可以伪造。故请求法院驳回他们的异议请求。 被执行人王霞称，异议申请书所述内容属实，异议成立。抵押房产确实有她姑王尚琴、妹妹王静及妹夫乔永峰的房产，而且他们一直居住使用。借款合同她和毛锋共同签字了，但是办理抵押时她没有当面，不知情。 被执行人王光宇称，房产虽然登记在他个人名下，但是在2003年拆旧建新时，他妹妹王尚琴、女儿王静、女婿乔永峰均出资修建，并签订了买卖合同，房产有他们的一部分。2013年8月办理抵押时，毛锋让他和陈兆芳在抵押合同、承诺书上签了名字，并拿走房产证以及土地使用证，办理抵押登记时他没有当面，也没有参与。毛锋知道房屋的实际所有情况，当时也说得清楚，只能用一楼其余两间门面和三楼房产抵押。但最后抵押登记形成这样的结果，也不是他最初的想法。异议人的异议成立，请求停止执行一楼西门面房一间及二楼的房产。 本院查明，原告陈太来与被告毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日作出（2016）陕1025民初6号民事判决：一、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币65万元，并按年利率6%的标准支付自2014年8月9日至还款之日止的利息。若被告毛锋、王霞未履行还款义务，原告陈太来有权在借款本金65万元及利息的范围内将被告毛仪厚、张承琳坐落在永乐镇县河路123号，房产证号为房证字（1998）第02x号1—2层的房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。二、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币122万元，并按年利率24%的标准支付自2014年8月20日至还款之日止的利息。若被告毛锋、王霞未履行还款义务，原告陈太来有权在借款本金122万元及利息的范围内将被告王光宇、陈兆芳坐落在镇安县岭南路17号，房产证号2009字第00005149-4354号1—3层的房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币51万元，并按年利率24%的标准支付自2014年8月2日至还款之日止的利息。被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳承担连带偿还责任。被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳在承担保证责任后,有权向被告毛锋、王霞追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后因毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳未自动履行还款义务，陈太来向本院申请执行，本案在执行过程中，本院于2018年6月20日作出（2018）陕1025执258号执行裁定查封被执行人毛锋位于镇安县前街的房屋、查封被执行人毛仪厚位于镇安县县河路123号的房屋、查封被执行人王光宇位于镇安县岭南路17号的1-3层房屋。2019年11月27日作出（2018）陕1025执258之一号执行裁定书拍卖被执行人毛仪厚位于镇安县县河路123号的房屋142.45平方米、拍卖被执行人王光宇位于镇安县岭南路17号的1-3层砖混房屋503.22平方米。案外人王尚琴、乔永峰、王静以镇安县岭南路17号的1-3层房屋属他们三人与王光宇共同出资所建，房产所有权归他们共同所有，向本院提出执行异议。 另查明，2013年8月19日，毛锋、王霞、王光宇、陈兆芳与陈太来签订《借款抵押合同》，合同约定：毛锋、王霞向陈太来借款122万元，借款期限自2013年8月19日至2014年8月19日，逾期违约金为每天5‰。王光宇、陈兆芳将自己坐落在永乐镇县河路17号（后更名为镇安县岭南路17号，现更名为岭南路152号），房产证号2009字第00005149-4354号1—3层房屋作为抵押。登记显示该房屋所有权人为王光宇，无其他共有人。双方签订借款及抵押合同后在房管部门办理了抵押登记手续，镇安县房管所向陈太来颁发镇房他证镇安县字第2013-464号《房屋他权证》。 本院认为，本案争议的焦点是查封、拍卖的被执行人王光宇位于镇安县岭南路17号1-3层砖混房屋所有权的归属，案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断……”。本案争议房产登记在王光宇名下，并无其他共有人，异议人提供的出资、买卖等证据不足以证明其享有涉案房屋的物权；《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持……”。申请执行人陈太来与被执行人毛锋、王霞、王光宇、陈兆芳签订的借款抵押合同已经生效判决认定成立并有效，且依法办理了抵押权登记手续，申请执行人对抵押财产享有优先受偿权，案外人提出的排除执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条一款（一）项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王尚琴、乔永峰、王静的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张 玲 审判员 吴海燕 审判员 朱玉梅 二〇二〇年九月二十四日 书记员 韩 晓