广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初571号原告：中国建设银行股份有限公司封开支行，住所：封开县*********，统一社会信用代码：914************043。负责人：刘冠林，系该支行行长。委托诉讼代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小京，广东君鼎律师事务所律师。被告：植伟明，男，1974年5月5日出生，汉族，住广东省封开县****************，公民身份号码：440************397。被告：封开县恒业房地产发展有限公司，住所：封开县*******（县车站对面室内），统一社会信用代码：914***********783G。法定代表人：雷亦全，系该单位执行董事。委托诉讼代理人：邓敏娜，女，1988年9月26日出生，汉族，住广州市荔湾区*********，公民身份号码：441************32X。原告中国建设银行股份有限公司封开支行（以下简称“建行封开支行”）与被告植伟明、封开县恒业房地产发展有限公司（以下简称“恒业房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行封开支行的委托诉讼代理人林霖、被告恒业房地产公司的委托诉讼代理人邓敏娜到庭参加了诉讼。被告植伟明经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行封开支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告植伟明于2016年7月18日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440707500-011******00362）（以下简称“《借款合同》”）；被告植伟明立即清偿尚欠原告的贷款本金270431.28元及利息23983.43元、本金罚息3842.82元、利息罚息2053.09元（利息、罚息暂计至2020年4月11日，以后的按合同约定计至还清本金之日止），合计300310.62元；2、判令被告植伟明承担原告因本案诉讼需支出的律师费13212元；3、判令被告恒业房地产公司对被告植伟明的上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告植伟明名下位于江口镇河堤二路138号西堤领秀A2栋501房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：2016年7月18日，原告与被告植伟明签订了《借款合同》，合同约定被告植伟明向原告贷款人民币310000元，借款期限120个月，从2016年8月25日至2026年8月25日止，贷款利率为年利率4.9%；借款逾期的罚息为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为3272.9元；被告植伟明以其名下位于江口镇河堤二路138号西堤领秀A2栋501房作抵押。如被告植伟明未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣告贷款到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《借款合同》签订后，原告于2016年8月25日向被告植伟明发放了贷款人民币310000元，之后与被告植伟明办理了封开县**********************的预购商品房抵押权预告登记手续【粤（2016）封开县不动产证明第0000426号，登记时间：2016年8月25日】。但被告植伟明至2020年4月11日止共拖欠每月应还本金54556.12元、利息23983.43元、本金罚息3842.82元。利息罚息2053.09元，经原告多次催促，被告植伟明仍未能按照《借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《借款合同》第十七条第一款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权。根据《借款合同》第十三条第二款、第八款第一项的约定，原告有权行使抵押权利。根据《借款合同》第四十一条第一款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告植伟明承担。现原告因办案诉讼而委托广东君鼎律师事务所律师为代理人参与本案诉讼，需支出律师费人民币13212元，代理律师根据代理合同履行了代理职责，办理了案件的起诉手续、庭审活动等工作，因此，根据合同的约定，该律师费应由被告植伟明承担。另，根据原告与被告恒业房地产公司签订的《楼宇按揭合作协议》的约定，确定被告恒业房地产公司为被告植伟明的保证人以及保证范围。现原告因被告植伟明的违约行为而提起诉讼，被告恒业房地产公司须为被告植伟明的债务承担连带清偿责任，并承担原告因本案诉讼而支出的诉讼费、律师代理费等费用。综上所述，《借款合同》、《楼宇按揭合作协议》是各方当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而被告没有按照合同约定履行按期还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告植伟明在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何证据为其辩解。本院根据当事人的陈述，和对质证的证据作审查，认定事实如下：原告（贷款人）与被告植伟明（借款人、抵押人）于2016年7月18日签订《借款合同》（编号为440707500-011******00362），合同约定被告植伟明向原告借款310000元，用于购买位于封开县**********************的房产，借款期限为120月（自2016年8月25日至2026年8月25日止），借款年利率为4.9%，借款逾期的罚息为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法。被告植伟明以封开县**********************进行抵押。《借款合同》主要条款为：第十六条第一款第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条第一款：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行；11.行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等、第四十一条第一款第二项：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费。。。。。。律师费等），由借款人承担。第四十一条第二款：第一项借款人与贷款人约定的其他条款为：1.除本合同担保条款限定的担保责任外，本合同条款项下的债权在编号为封开支行楼盘字2014年07号《楼宇按揭合作协议》保证范围之内。《借款合同》由原告加盖公章及法定代表人签名、被告植伟明签名。被告恒业房地产公司没有在保证人栏签名或加盖公章。《借款合同》签订后，原告于2016年8月25日一次性向被告植伟明指定的账户发放贷款310000元，双方于当日办理了不动产登记证明号为粤（2016）封开县不动产证明第0000426号的预购商品房抵押权预告登记。截止2020年4月11日，被告植伟明共拖欠每月应还本金54556.12元、利息23983.43元、本金罚息3842.82元、利息罚息2053.09元。2019年11月28日，原告向被告植伟明邮寄送达了《2019年11月建行房贷催收信》，之后原告多次向被告植伟明催讨该贷款均未果。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。为实现本案债权，原告与广东君鼎律师事务所签订委托代理协议，为此支付律师代理费13212元。以上事实有原告提供的《借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房抵押预告登记证明、中国建设银行肇庆市分行起诉客户情况表、中国建设银行个人贷款对账单、房贷催收信快递单、委托代理协议予以证实，并有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。另，原告提供了中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与恒业房地产公司于2016年3月2日签订《楼宇抵押贷款合作协议》（编号：贷款支行楼盘字2016年01号）。该事实有《楼宇抵押贷款合作协议》予以证实，本院予以确认。另，本院根据原告的申请，于2020年7月14日作出（2020）粤1225民初571号民事裁定书，裁定对植伟明名下位于江口镇河堤二路138号西堤领秀A2栋501房予以查封，查封期限为2020年7月17日至2023年7月16日，查封价值以310000元为限。查封类型：预查封。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予法律保护。双方当事人应全面履行合同约定的义务。至于《楼宇抵押贷款合作协议》（编号：贷款支行楼盘字2016年01号），根据合同相对性原则，该协议仅对合同当事人即中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与恒业房地产公司有法律约束力。协议双方与原告、被告植伟明无关。原告也没有提供证据证明中国建设银行股份有限公司肇庆市分行为原告本身或有关联、或《楼宇抵押贷款合作协议》与本案有关。一、原告提出与被告解除《借款合同》、立即偿还借款本息的诉求应否支持的问题。原告在合同签订后，已经履行了合同约定的放款义务，但被告植伟明并未按照约定完全履行自己的还款义务，应承担相应的违约责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定以及《借款合同》第十七条第一款第三项的约定，对原告要求解除《借款合同》的诉求，本院予以支持。又依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定以及《借款合同》第十七条第一款第二项、第六项、第七项的约定，被告植伟明应当按照合同的约定向原告归还尚欠借款本金270431.28元及支付暂计至2020年4月11日的利息23983.43元、本金罚息3843.82元、利息罚息2053.09元，之后的利息按合同约定支付至本息还清之日止。二、原告提出要求被告植伟明支付原告因实现本案债权而产生的律师费13212元的诉求应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定以及《借款合同》第十七条第一款第十三项、第四十条第一款第二项的约定，对此项诉求，本院予以支持。三、原告提出要求被告恒业房地产公司对上述被告植伟明对原告的债务包括借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉求应否支持的问题。因《借款合同》对被告恒业房地产公司没有法律约束力，原告也没有提供其在事实与理由中所述的《楼宇按揭合作协议》或其他证据证明其与被告恒业房地产公司约定后者对上述被告植伟明对原告的债务承担连带清偿责任。据此，原告的此项诉求，因没有事实和法律依据，本院不予支持。四、原告提出要求对被告植伟明名下位于江口镇河堤二路138号西堤领秀A2栋501房享有优先受偿权的诉求应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，涉案房屋于2016年8月25日进行预告登记，而开发商恒业房地产公司自认截止法庭辩论终结之日止尚未能对涉案房屋进行首次确权登记。换言之，被告植伟明目前无法取得涉案房屋的所有权，也就无法办理正式抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，因预告抵押登记属于期待权，并非实体权利，涉案房屋的抵押权尚未正式设立。据此，对原告的此项诉求，本院不予支持。被告植伟明经本院送达传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告植伟明于2016年7月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440707500-011******00362）；二、被告植伟明应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司封开支行的借款本金270431.28元及利息23983.43元、本金罚息3842.82元、利息罚息2053.09元（利息、罚息暂计至2020年4月11日），合计300310.62元；以后的利息、罚息按合同约定计至还清本金之日止；三、被告植伟明应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司封开支行因实现本案债权而产生的律师代理费13212元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司封开支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6002.84元减半收取3001.42元，保全费2070元，二共5071.42元，由被告植伟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  莫炎生二〇二〇年九月二十三日书记员  陈汉荣