浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初11192号 原告郑婷婷，女，1989年2月12日出生，汉族，住苍 南县灵溪镇金谷大厦1604室。 委托诉讼代理人程文良，浙江金元律师事务所律师。 被告周城，男，1989年12月21日出生，汉族，住衢州 市衢江区莲花镇桥头村南樟80号。 被告虞芸，女，1982年4月25日出生，汉族，住义乌 市福田街道工人北路689号412室。 委托诉讼代理人张小娟，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人吴演宏，浙江红太阳律师事务所实习律 师。 第三人浙江坐标房地产营销策划有限公司，住所地义乌 市贝村路251号。 法定代表人夏斌。 委托诉讼代理人舒海勇，男，1979年4月5日出生，汉 族，住江西省上饶市余干县××村 小组30号，系该公司员工。 原告郑婷婷为与被告周城、虞芸、第三人浙江坐标房地 产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8 月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序， 2于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告郑婷婷及其 委托代理人程文良，被告虞芸的委托代理人张小娟，第三人 浙江坐标房地产营销策划有限公司的委托代理人舒海勇到 庭参加了诉讼，被告周城经本院合法传唤未到庭。本案现已 审理终结。 原告郑婷婷向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间 于2020年6月13日订立的《房屋买卖合同（居间）》。2、 两被告双倍返还定金20万元（由代管人浙江坐标房地产营 销策划有限公司支付10万元，两被告支付10万元）。3、两 被告承担原告因违约产生的律师代理费20000元，中介佣金 10900元。中介佣金或由第三人浙江坐标房地产营销策划有 限公司返还。事实及理由：2020年6月1日，原告因小孩入 学需要学区房，委托第三人代为寻找合适的房源。第三人指 派工作人员董磊和舒海勇、章先进等人提供介绍房源、办理 交易等居间服务。2020年6月中旬，第三人告知原告：两被 告所有的义乌市××街道××路××号××室房产，除银 行贷款外，无权利瑕疵，已与两被告充分核实，可以放心购 买。2020年6月13日，原告与被告周城订立了《房屋买卖 合同（居间）》一份，约定：甲方（被告周城、虞芸）将座 落于工人北路689号412室的房屋出售给乙方（原告郑婷 婷），建筑面积为28.98平方米，价格为109万元；双方同意 于2020年6月30日之前到相关部门办理房屋所有权过户手 续。办理过户手续前，乙方协助甲方还清银行贷款32万元。 甲方保证对涉案房产具有处分权。甲方若违约，双倍返还乙 3方购房定金，并承担总房款20%的违约金，还承担守约方因 追究责任而产生的律师费、起诉费等。依照约定，原告于2020 年6月13日向被告支付了10万元定金（暂由第三人保管）。 被告周城出具了收条两份，每份载明的金额为5万元。之后， 原告积极履行合同。但是到2020年6月18日，第三人向被 告虞芸提出履行合同时，被告虞芸明确表示房子不卖了，理 由是孩子上学需要学区房，综上所述，原告起诉至法院，提 出前述诉请。 被告周城未作答辩。 被告虞芸辩称：1、被告虞芸并不是合同的相对方，未 在合同上签订。被告周城擅自处分夫妻共有财产的行为，被 告虞芸是不知情的，也不受合同的约束。2、涉案的合同已 经明确甲方为周城、虞芸二人。但是在合同落款中，仅有周 城一人签字，被告虞芸未签字确认也未追认或者授权。被告 周城也无权擅自处理决定大额的夫妻共同财产。被告虞芸暂 时也没有卖掉该房产的意愿。3、两被告夫妻感情不好，于 2020年3月底就开始分居。双方于2020年8月在法院进行 离婚诉讼。被告周城卖房的事情从未和虞芸协商，仅在其签 字之后才告知虞芸。综上所述，涉案的合同尚在缔约阶段， 其他当事人拒绝签字，合同不成立。因此，合同不成立或者 无效，不适用定金罚则，合同各方不承担违约责任。两被告 也无需双倍返还原告定金20万元和支付因违约产生的律师 代理费及中介佣金。4、第三人中介公司应当在甲方全部完 成签字后，再将合同交付给原告签字。但是第三人急于求成， 4在甲方仅周城一人签字的情况下就将合同交付给乙方并接 受定金，存在严重的过错。 第三人浙江坐标房地产营销策划有限公司述称，2020年 6月13日，原告郑婷婷与被告周城在我们公司签订的合同后， 周城就带着原告和第三人去金福源找虞芸签字。但是虞芸直 接不同意，理由是这个房子出售掉后，孩子书没有地方读书。 10万元定金收条是由被告周城出具的，但是钱还在我们公司 代管着。另外，由于房子实际没有成交，我们愿意退还中介 佣金10900元。但是我们不愿意赔偿原告的损失。 原告为证明其主张，向本院提交了如下证据： 证据1、原、被告身份信息、第三人登记信息，证明各 方诉讼主体身体情况。 证据2、房屋买卖合同（居间）一份，证明原、被告及 第三人订立房屋买卖（居间）合同的情况。 证据3、定金收条2份、交通银行POS签购单2份、第 三人收据、委托代理合同、发票各一份，证明原告支付被告 周城定金10万元、第三人中介佣金10900元和委托代理费 20000元的情况。 证据4、不动产登记信息查询记录一份，证明房源归被 告周城、虞芸共有的情况。 证据5、通话录音四段及整理文字一份，证明被告明确 解除合同， 被告虞芸质证意见如下： 证据1、真实性、合法性没有异议。但是虞芸不是合同 5相对方，不是适格的被告。 证据2、三性均有异议。虞芸对房屋买卖一事不知情。 没有在合同上签字。合同不成立或者无效。 证据3、三性均有异议。虞芸没有收到过定金。中介佣 金应由第三人予以返还。对于律师代理费部分，因原告存在 过错，由原告自行承担，且律师费明显过高。 证据4、三性均没有异议。 证据5、三性均有异议。除了第二段虞芸是本人的通话， 其余录音虞芸不清楚。 第三人对上述证据均无异议。 被告周城、虞芸及第三人浙江坐标房地产营销策划有限 公司均未提供证据 经审理查明，2020年6月13日原告郑婷婷与被告周城 在浙江坐标房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同 （居间）》，约定被告周城、虞芸将共有的座落于义乌市工人 北路689号412室房产作价109万元出卖给原告郑婷婷，过 户时间为2020年6月30日之前。被告周城当场签字确认、 被告虞芸未签字。原告郑婷婷即时支付定金10万元交由第 三人浙江坐标房地产营销策划有限公司代管。被告周城则出 具定金收条两份，每份载明收定金5万元。原告郑婷婷还支 付中介佣金10900元。合同签订后，被告虞芸一直表示拒绝 签字。 另查明：本合同经甲、乙方双方和丙方签字盖章后生效。 对合同未尽事宜，三方可签订补充协议，补充协议与本合同 6具有同等的法律效力。 本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生 效条件的合同，自条件成就时生效。本案双方在合同中约定 甲、乙方双方和丙方签字盖章后生效，由于本案的被告虞芸 作为涉案房产的共有权人，未在合同中签字，也未事后进行 追认或者授权。因此，本案的房屋买卖合同并未生效。原告 诉请要求解除合同，已无必要。定金合同作为从合同，在主 合同未生效的情况下，从合同也不发生法律效力。被告周城 理应退还已经收取定金10万元。另外，由于被告虞芸一直 明确表示拒绝签署合同，本次交易已无完成的可能。第三人 浙江坐标房地产营销策划有限公司作为居间方未促成合同 成立，不得要求支付报酬，理应退还收取的中介佣金10900 元。因此，原告诉请合理部分，本院予以支持。被告辩解合 理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、 第四百二十七条的规定，判决如下： 一、被告周城于本判决生效后十日内，返还原告郑婷婷 定金10万元。 二、第三人浙江坐标房地产营销策划有限公司于本判决 生效后十日内，返还原告郑婷婷中介佣金10900元。 三、驳回原告郑婷婷的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 7案件受理费2382元，由原告郑婷婷负担1000元，被告 周城负担1382元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙 江省金华市中级人民法院。 审判员 吴 刚 二〇二〇年九月二十五日 书记员 何聪聪