安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初2757号原告(执行案外人)：张成燕，女，1987年9月15日出生，汉族，住安徽省宿松县，经常居住地安徽省宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室。委托诉讼代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。被告（申请执行人）：张小雷，男，1977年1月26日出生，汉族，住安徽省宿松县。第三人（被执行人）：陈智，男，1980年1月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告张成燕与被告张小雷、第三人陈智案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月22日立案后，依法适应普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成燕的委托诉讼代理人叶海军、被告张小雷到庭参加了诉讼，第三人陈智经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张成燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决对张成燕所有的宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室的房产不得执行，并解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费由张小雷负担。事实和理由：在宿松县人民法院执行张小雷余陈智民间借贷纠纷一案中，宿松县人民法院于2020年5月26日向张成燕发出执行告知书，该告知书告知张成燕，在收到告知书之日起十五日内，张成燕与陈智可以协议分割位于宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室的房产或者提起析产诉讼，并将协议书或者析产诉讼的受理案件通知书提交至法院，逾期没有提交或者诉讼，法院将继续执行上述房产。张成燕认为，位于宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室的房产虽为张成燕与陈智共同购买，并登记于双方名下，但2019年9月11日双方因感情破裂协议离婚，并约定宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室房产归张成燕所有，位于宿松县复兴镇华复新村308室的房屋归陈智所有。因此，在法院查封涉案房屋前，该房屋已实际为张成燕的个人财产，非夫妻共同财产，张成燕无须协议分割涉案房产或提起析产诉讼。根据婚姻法及其他法律的规定，夫妻双方在离婚时，可以对其共同财产协议处理；张成燕在离婚时与陈智对双方共同财产进行了约定，张成燕与陈智均获得了财产，该约定具有互相转让共同共有财产的内容，张成燕根据约定获得了涉案房屋，也相当于全额支付了陈智对涉案房屋共有权属的对价。由于涉案房屋一直存在按揭贷款抵押的情况，在按揭贷款还清并解除抵押之前，涉案的房屋无法办理产权的变更登记，因此，本案非因张成燕的自身原因未对涉案房屋办理过户登记。张成燕于200年6月1日提出书面执行异议，宿松县法院作出（2020）皖0826执异17号执行裁定书，裁定驳回了张成燕的异议请求。综上，张成燕特提起执行异议之诉。张小雷辩称，根据物权法第九条的规定，不动产产权的变更需经登记才能产生法律效力，陈智的债务已经过法院的确认，时间为2019年8月6日，并且进入了执行阶段；涉案债务发生在夫妻关系存续期间，对夫妻共同财产执行没有过错，二人离婚不排除逃避对共同财产的执行；离婚协议的财产分割部分只约束夫妻二人，不能对抗第三人。本院经审理认定事实如下：张成燕与陈智原系夫妻关系，其二人于2019年9月11日在宿松县民政局办理了离婚登记，留存在民政部门的离婚协议约定：“婚内期间共同房屋、财产，房屋位于宿松县通德小区2幢4单元508室归女方所有，另外有一处房屋位于宿松县复兴镇华复新村308室归男方所有”。涉案房屋系在张成燕、陈智夫妻关系存续期间共同购买，购买方式为银行按揭，该房屋至今登记在张成燕、陈智名下。2019年8月6日宿松县人民法院就张小雷与陈智民间借贷纠纷一案作出（2019）皖0826民初2952号民事调解书，调解书主文内容为：“一、被告陈智应偿还原告张小雷借款本金8万元及利息，利息自2018年11月13日起按照月利率1%计算至款项还清之日止。被告陈智于2019年8月30日前偿还原告张小雷借款本金2万元；于2019年10月30日前偿还原告张小雷借款本金6万元及所有利息；……”因陈智未自觉履行生效调解书确定的义务，张小雷于2019年9月9日向法院申请强制执行。本院于2019年9月16日查封了涉案的位于宿松县孚玉镇通德街东侧天主巷北侧通德小区2幢4单元508室的房产（不动产权证：皖（2017）宿松县不动产权第0007881号）。在执行过程中，张成燕向法院提出书面异议，宿松县人民法院依法组成合议庭进行了审查，并于2020年6月15日作出（2020）皖0826执异17号执行裁定书，裁定驳回张成燕的异议请求。张成燕遂提起本案诉讼，要求判如所请。上述事实有张成燕提交的身份证复印件、不动产产权证、离婚协议、安徽宿松民丰银行借贷合同、张成燕卡号的账户交易明细、宿松县人民法院（2020）皖0826执异17号执行裁定书及各方当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为张成燕是否享有足以排除执行的民事权益。首先，诉争的房屋系在张成燕与陈智夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，虽然双方离婚协议约定上述房屋产权归张成燕所有，但是根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方在离婚协议中约定上述房屋产权归张成燕所有，属于陈智对涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人债权的法律效力。其次，从整个案件的债务发生、执行及张成燕与陈智的离婚时间来看，案涉的债务发生在张成燕与陈智夫妻关系存续期间，涉案房屋系共同等级在张成燕与陈智名下，张小雷于2019年9月9日向法院申请对该笔债务的强制执行，案件在执行过程中，张成燕与陈智在9月11日便办理了离婚登记，并把价值相对稳定、利用率相对高的房屋分割给张成燕，其中并不能排除张成燕与陈智串通逃避债务的可能。综上，在债务尚未清偿完毕的情况下，双方的离婚协议对于善意债权人不具有约束力。张成燕依据《离婚协议书》要求不得对涉案房产进行执行，本院依法不予支持。张成燕对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条（一）项之规定，判决如下：驳回原告张成燕的全部诉讼请求。案件受理费913元，由张成燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  杨宏遐审 判 员  胡多青人民陪审员  张 岸二〇二〇年九月三日法官助理程媛书记员余珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。