浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1203号 原告：洪磊，男，1981年3月25日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：宁建生，浙江杭星律师事务所律师。 被告：谢建忠，男，1977年5月3日出生，汉族，住建德市。 被告：吴亚琴，女，1983年8月2日出生，汉族，住衢州市柯城区。 原告洪磊与被告谢建忠、吴亚琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告洪磊的诉讼代理人宁建生，被告谢建忠到庭参加诉讼，被告吴亚琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告洪磊提出评估鉴定申请，本院予以准许，本案暂停审理。鉴定报告出具后，本院于2020年9月14日再次公开开庭审理了本案。原告洪磊的诉讼代理人宁建生，被告谢建忠到庭参加诉讼，被告吴亚琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪磊向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年7月8日签订的房屋买卖合同；2.判令二被告共同返还购房款220000元；3.判令二被告共同赔偿违约金100000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定谢建忠将其坐落于建德市××街道××小区××号店面房（安置房编号：Ｂ区1-009号，建筑面积50平方米）房产所有权出卖给洪磊，约定总价款220000元，签订本合同时洪磊支付谢建忠定金30000元，且在10日内洪磊支付谢建忠购房款190000元。房屋买卖合同签订后，洪磊依约向谢建忠支付购房款220000元，谢建忠也依约将案涉房屋交付给洪磊。原告洪磊多次要求被告办理产权过户手续，被告以种种理由推诿不协助办理。2020年3月期间，被告谢建忠强行占有本己交付给原告洪磊的案涉房屋。因双方纠纷无法自行解决，故原告诉至法院。 被告谢建忠辩称，案涉的款项不是购房款，本案的购房合同，实际是因为借款，原告让我书写的用于抵押的材料。仅认可收到2016年7月8日的转账20000元和2016年7月9日转账的50000元，对于原告所说的现金支付均不认可，收条是原告胁迫我书写的。不同意继续履行房屋买卖合同，因为拆迁协议系我与我父亲共同签字。 原告洪磊为证明其主张成立，向本院提交了拆迁安置协议一份、房屋买卖合同一份、收条四份、银行账户明细一份、电费支付凭证两份。 被告谢建忠对拆迁安置协议无异议，但认为协议是其与父亲一起签字，其无权私自处理案涉房屋；对于房屋买卖合同，被告谢建忠对该证据的真实性无异议，但认为房屋买卖合同是因借款而写的抵押合同；对于收条，被告谢建忠认为确实系其本人书写，但是根据原告的要求而书写成购房款；对于银行账户明细，被告谢建忠认为汇款系借款；对于电费支付凭证，被告谢建忠对该证据的真实性无异议，但认为房屋是其租给原告。 被告谢建忠向本院提交了银行转账记录两份，用于证明其于2016年8月3日向原告转账9500元、于2016年8月6日向原告转账10000元、于2017年4月10日向原告转账15000元，合计已归还借款34500元。 原告认为被告谢建忠提供的证据与本案无关，该证据仅能证明被告谢建忠支付给原告款项。 上述原、被告所提供的证据，经庭审质证，对双方没有异议的证据，本院予以认定。对双方有异议的证据，本院综合认证如下： 一、对于原告提供的五组证据，被告谢建忠对证据的真实性均无异议，故本院对原告提供的证据真实性予以认定。 二、对于被告谢建忠提供的银行转账记录，原告认为该证据的真实性由法院核实，本院查询了该银行账号的记录，经核对，与被告提供的转账记录一致，故本院对该证据的真实性予以认定。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下： 2016年7月8日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定二被告将其拆迁安置所得的位于建德市××街道××小区××号店面房（安置房编号：Ｂ区1-009号，建筑面积50平方米）出卖给原告，约定总价款220000元，合同还对房屋交付、违约责任等作出约定。同日，被告谢建忠向原告出具收条一份，载明被告谢建忠收到原告支付的购房款50000元；同年7月9日，原告向被告谢建忠银行转账50000元；同年7月11日，被告谢建忠向原告出具收条一份，载明被告谢建忠收到原告支付的购房款60000元；同年7月13日，被告谢建忠向原告出具收条一份，载明被告谢建忠收到原告支付的购房款20000元；同年7月15日，被告谢建忠向原告出具收条一份，载明被告谢建忠收到原告支付的购房款40000元。2017年，原告搬进案涉房屋内，此后案涉房屋一直未过户至原告名下。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与二被告之间所签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人本应依约全面履行各自的义务，但被告谢建忠以房屋拆迁协议系其与父亲共同签字，其无权处分案涉房屋为由拒绝协助原告办理房屋产权转移登记手续，当事人的合同目的已无法实现，原告依法有权要求解除合同，被告谢建忠在庭审中亦表示同意解除合同。故对于原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告有权要求二被告返还购房款220000元。同时，因二被告原因导致案涉房屋至今未转移登记至原告名下，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，双方当事人在合同中约定为100000元，案涉房屋经评估市场价为341000元，双方约定的违约金未超出合理范围，本院对原告该项诉请亦予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢建忠所述关于案涉房屋买卖合同系受原告洪磊欺骗所签、实际系借款及所写收条系受胁迫等抗辩意见，因其未提供证据予以佐证或其提供的证据不足以证明其抗辩意见，本院不予采纳。被告吴亚琴经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告洪磊与被告谢建忠、吴亚琴于2016年7月8日签订的《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告谢建忠、吴亚琴于本判决生效后十日内返还原告洪磊购房款220000元； 三、被告谢建忠、吴亚琴于本判决生效后十日内支付原告洪磊违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，减半收取计3050元，保全申请费1620元，合计4670元，由被告谢建忠、吴亚琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  胡翀鸥 二〇二〇年九月二十八日 书记员  徐晓雪