陕西省蓝田县人民法院民事判决书 (2020)陕0122民初2157号   原告：陕西蓝田农村商业银行有限责任公司。住所地：蓝田县。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          法定代表人：韩刚，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑纳明，系该公司客户经理。被告：宋少甫，男，1989年10月12日出生，汉族，住西安市蓝田县。被告：沈晓，女，1988年8月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：宋军民，男，1966年12月23日出生，汉族，西安市蓝田县，现在陕西西安监狱第十二分监区服刑。委托诉讼代理人：宋少甫，（系宋军民之子），男，1989年10月12日出生，汉族，住西安市蓝田县。被告：陈小朋，女，1966年12月20日出生，汉族，住西安市蓝田县。原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司与被告宋少甫、沈晓、宋军民、陈小朋借款合同纠纷一案，原告诉请：1、要求被告宋少甫、沈晓偿还借款本金2650000元及利息（2020年3月27日前的利息209925元；自2020年3月28日至实际偿还之日，按照月利率9.75‰计算）；2、若被告宋少甫、沈晓不能按期履行上述还款义务，原告有权对被告宋军民名下位于蓝田县XX镇XX街东侧的房，依法拍卖、变卖后所得的房产价款优先受偿；3、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。本案相关情况一、原告与被告宋少甫、沈晓签订借款合同的时间：2014年8月26日。二、被告宋少甫、沈晓借款金额：3000000元。三、被告宋少甫、沈晓借款的用途：苗木周转。 四、双方约定的借款期限：2014年8月26日至2017年8月25日。五、双方约定的借款利率（含逾期利率）：借期内月利率9.3‰，罚息利率为本合同执行利率上浮30%。六、原告向被告发放借款的时间：2014年8月27日。七、原告与被告宋少甫、沈晓签订借款展期协议的时间：2017年8月16日。八、双方约定到期日展期至：2019年2月25日。九、双方约定的展期利率：月利率7.5‰。十、被告宋少甫、沈晓借款后偿还本金：350000元。十一、被告宋少甫、沈晓借款后偿还利息：截止2020年3月27日尚欠209925元十二、抵押担保事宜：2014年8月26日，被告宋军民、陈小朋与原告签订《抵押担保合同》，合同约定：被告宋军民、陈小朋以登记在被告宋军民名下位于蓝田县XX镇XX街东侧的房产进行抵押；抵押人担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。2014年8月4日，宋军民、陈小朋对上述房产办理了抵押登记。2017年7月20日，被告宋军民、陈小朋书写抵押展期贷款担保承诺书，承诺继续以上述房产为宋少甫、沈晓的展期贷款进行抵押担保。判决结果原告与被告宋少甫、沈晓签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告宋军民、陈小朋签订的《抵押担保合同》，均依法成立并生效，被告宋少甫、沈晓应按合同约定按期向原告履行还本付息的义务。被告宋军民、陈小朋以登记在宋军民名下位于西安市蓝田县XX镇XX街东侧的房产为上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，故抵押权依法设立，因此在被告宋少甫、沈晓不能按期清偿债务时，原告作为抵押权人向抵押人即被告宋军民、陈小朋要求实现抵押房产上设立的抵押权，符合法律规定，依法予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决生效后六十日内，由被告宋少甫、沈晓偿还原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司借款本金2650000元及利息（2020年3月27日前的利息209925元；自2020年3月28日至实际偿还之日，按照月利率9.75‰计算）；  二、被告宋少甫、沈晓未能按本判决履行清偿责任，应以登记在被告宋军民名下位于西安市蓝田县XX镇XX街东侧的房产，依法拍卖、变卖的价款优先向原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司清偿上述债务；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29251元（原告已预交），减半收取14625.50元元，由被告宋少甫、沈晓、宋军民、陈小朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  员    马  小  娜     二〇二〇年九月十四日    法 官 助 理    袁  永  娟                          书 记 员    赵  耀  花     1