青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2347号原告：星红光，女，汉族，1953年11月5日出生，住址：西宁市。委托诉讼代理人：张腾翔，青海翔健律师事务所。委托诉讼代理人：唐明灿，青海翔健律师事务所。被告：闫凤珍，女，满族，1985年10月29日出生，公民身份号码：×××，住址：西宁市。原告星红光与被告闫凤珍物权确认纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理，原告星红光及其委托诉讼代理人张腾翔，被告闫凤珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。星红光向本院提出诉讼请求：请求人民法院依据物权法依法保护原告具有青海省西宁市××路房屋物权并确认所有权。事实与理由：原告于1983年3月9日与丈夫闫波结婚，共同居住在西宁市××街。原告和丈夫闫波与前妻婚生子女没有往来至今已37年。1985年婚生女儿闫风珍。1997年房改，原告和丈夫闫波共同购买居住房屋享有物权。2011年12月18日，丈夫闫波去世，原告自办丧事（丈夫亲属无法通知也无人参加）。原告单独居住具有物权至今。2012年9月24日，原告个人与西宁华盛房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》后，原住房69.67㎡建还为92.21㎡现房。独享该房屋物权，居住至今。原告现办房证要求需要判决或调解书，诉请被告确认之诉，以维护原告的合法权益。被告闫凤珍辩称，认可原告的诉讼请求与事实和理由。我和我父亲的前子女（具体人数不清楚）之间很长时间没有联系过了。我亲生母亲和父亲就我一个婚生子女。原告星红光为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、结婚证，死亡证明、房屋移交验收单，证明案涉房屋经过拆迁后，原告丈夫闫波去世，一直由原告在独具享有物权。被告闫凤珍对原告的证据均认可，无异议。经本院审查，原告星红光与闫波于1983年登记结婚，2011年12月27日闫波因死亡注销户口，2012年10月15日由原告星红光在《房屋移交验收单》落款被拆迁人处签字，对该组证据的真实性予以认定，但该组证据不能证明原礼让街96号303室系原告单独具有物权。证据二、2012年9月24日，房屋拆迁安置补偿协议，证明：由原告个人与西宁华盛房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》后，原住房69.67㎡建还为92.21㎡现房独享物权居住至今，原告个人对诉争房屋具有单独的物权。被告闫凤珍对原告的证据均认可，无异议。经本院审查，2012年9月24日，原告星红光（乙方）与甲方西宁华盛房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议中，双方就拆迁安置事宜达成数项协议，并附有“房屋产权调换差价计算表”，对该证据的真实性予以认定，对其证明方向中“原告个人对诉争房屋具有单独的物权”的证明方向不予确认。证据三、2019年11月7日签订的补充协议，证明该补充协议中确定了被拆迁的情况、安置的面积、总价、坐标位置、门牌号、楼号、楼层等。被告对原告的证据均认可，无异议。经本院审查，该证据能证明2019年11月7日，西宁华盛房地产开发有限公司与星红光签订《国有土地上征收拆迁安置协议书》补充协议，协议对安置房屋的的基本情况进行了约定，对该证据的真实性本院予以确认，但不能证明原告单独享有物权。证据四、交房协约，证明由原告腾房后将空房交由拆迁办进行拆迁的事实。被告闫凤珍对原告的证据均认可，无异议。经本院审查，对该组证据的真实性予以确认。但不能证明原告单独享有物权。证据五、过渡房使用协议书，证明由原告单独实际具有诉争房屋的物权。但不能证明原告单独享有物权。经本院审查，对该组证据的真实性予以确认，但该证据不能证明原告星红光对诉争房屋具有单独的物权，对其证明方向不予认定。被告闫凤珍未提交证据。经审理查明：原告星红光与闫波于1983年登记结婚。共同居住在××街房屋，原告星红光与闫波的婚后育有一女即被告闫凤珍。2011年12月27日闫波因死亡并注销户口。2012年9月24日原告星红光与西宁华盛房地产开发有限公司就位于××街房屋签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，2012年1月31日星红光与西宁市城中区中心广场北扩项目拆迁工作办公室签订《交房协议》，2012年10月15日、10月24日星红光分别与西宁市城中区中心广场北扩项目拆迁工作办公室签订《房屋移交验收单》、《过渡房使用协议书》，2019年11月7日星红光与西宁华盛房地产开发有限公司、西宁市城中区中心广场北扩项目拆迁工作办公室签订《国有土地上征收拆迁安置协议书》补充协议，协议中约定：西宁华盛房地产开发有限公司所开发建设的“瑞华住宅小区安置用房位于，城中区南川东路135号24号楼2单元211室，建筑面积为92.21平方米…”。2020年6月4日，原告星红光因需办理不动产权证，不动产相关机构需法院判决或调解书确权，故原告将被告闫凤珍诉至法院，要求确认原告对涉案不动产享有单独物权。另查明，原告星红光与闫波系二婚，于1983年登记结婚。闫波与前妻育有婚生子女（人数不详），闫波父母和前妻、闫波与前妻婚生子女的基本身份信息、住址、联系方式等均不详。以上事实有原告提交的证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的焦点在于原告星红光对原位于××街房屋（建筑面积69.76㎡）进行拆迁（灭失）后是否对新建的的位××区的房屋（建筑面积92.21㎡）具有单独的物权。本案因物的归属而产生民事法律关系。物，包括不动产和动产。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；本案涉及的的位××街房屋（建筑面积69.76㎡）共有人尚不明确，法律规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。闫波与原告星红光婚生女闫凤珍、闫波与前妻及婚生子女、闫波父母均有权继承，现上述人员基本身份信息、住址、联系方式、身体情况等均不明确。原告未能举证证明本案所涉及的不动产系原告通过遗嘱或其他合法方式单独取得。在本案中，物权的确认应以经过法定继承的结果为前提，原告即未取得闫波份额内的遗产继承、又未提交证据证明其他继承人放弃继承权利，应承担举证不能的不利后果。物权不受诉讼时效限制，诉讼时效也不适用于物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；而诉讼时效是民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效届满时，权利人将失去胜诉权利，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。故对原告认为“是因为被告闫凤珍与该案有直接或间接的利害关系，其他人不可能介入到这个案件中来，也不可能住进涉案的房屋，闫波其他子女与本案没有关系，没有联系都37年了，更何况保护的期限也过了，闫波的前妻也与本案没有任何的关系”的主张，本院不予采纳。综上所述，对原告诉请的依据物权法依法保护原告具有西宁市南川东路135号瑞华小区24号楼二单元211房屋物权并确认所有权的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告星红光的诉讼请求。案件受理费100元，由原告星红光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 南文红 二〇二〇年九月四日（法官助理 李文博书记员 李龙德 附：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。