江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2392号原告：王栎铖，男，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：朗建，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马燕静，北京市京师（无锡）律师事务所实习人员。被告：无锡翊居房友房地产经纪有限公司，住所地无锡市西新街。法定代表人：宋威，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓宇，女，该公司职员。委托诉讼代理人：唐理想，男，该公司职员。原告王栎铖与被告无锡翊居房友房地产经纪有限公司（以下简称翊居公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王栎铖及其委托诉讼代理人朗建、马燕静，被告翊居公司的委托诉讼代理人周晓宇、唐理想到庭参加第一次庭审。原告王栎铖的委托诉讼代理人朗建、马燕静，被告翊居公司的委托诉讼代理人周晓宇到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。王栎铖向本院提出诉讼请求：1.判令翊居公司支付拖欠的佣金35479元，并支付利息（以35479元为基数，自2019年3月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令翊居公司支付律师费15000元；3.判令翊居公司支付因诉讼保全而支付的担保费1000元及本案诉讼费用。事实和理由：无锡璐璐发房地产咨询服务有限公司（以下简称璐璐发公司）与被告是房地产经纪合作关系，双方约定璐璐发公司通过被告公司平台为其推荐客户，客户通过被告公司平台向房地产开发商报备并草签房屋买卖合同后，由被告向璐璐发公司支付佣金。原告于2019年3月30日将客户高明相关信息向被告报备并得到确认后，将客户带至项目现场，带看成功后，客户当日即与开发商签订房屋买卖协议并支付了首付款。依据被告发布的项目合作信息，被告应在客户草签房屋买卖协议后向璐璐发公司支付该套房屋总价款1.5%的佣金35479元。经多次催讨，被告均未予支付。原告为璐璐发公司的股东。璐璐发公司于2019年9月16日已依法注销，其全体股东达成一致协议，其他股东的债权均转让给原告，故原告作为债权受让人，向法院提起诉讼，通过诉讼方式通知被告债权转让事宜，向被告主张债权。翊居公司辩称，对于佣金35479元予以认可，但对佣金的支付时间节点双方没有达成一致，被告有需要经确认后支付佣金的规定，但被告未和原告签过合作确认函。双方庭审前的和解协议，系被告公司法务未经领导同意签订，不是代表公司签订，对和解协议不认可。合作协议书约定败诉方承担律师费等费用，并非决定其系败诉方，未明确约定由其承担，对于利息、律师费、保全费、担保费不认可。王栎铖围绕诉讼请求提交了下列证据：1.其与洪梅聊天记录、现场照片、报备二维码和验证码、买卖合同重要事项告知书、商品房买卖合同，证明其将客户带至项目现场，客户当天预定并支付首付款，后客户与开发商签订商品房买卖合同；2.其与张苏聊天记录、与唐理想聊天记录、与吴翊捷聊天记录、与洪梅通话记录、与王伟通话记录、与张苏通话记录、与唐理想通话记录、与吴翊捷的通话记录，证明其将客户信息报备，完成所有手续，并多次催讨佣金；3.无锡房友店东群聊天记录，证明翊居公司公开发布草签垫佣的广告，其报备后应获得佣金的事实；4.房友报备群聊天记录、翊居房友合作商佣金追问群，证明翊居公司多次拖欠加盟商佣金，故意混淆垫佣与后佣概念，不肯支付佣金的事实；5.和解协议书，证明其与翊居公司对拖欠佣金、利息和承担诉讼费、保全费达成协议；6.合作协议书，证明双方存在居间合作关系，协议中明确约定败诉方支付律师费、调查费及其他相关费用；7.诉讼费、保全费发票、担保费发票、律师费发票，证明其为维权支付的费用。经质证，翊居公司对王栎铖成交的订单，主张的佣金予以认可，对合作协议书的真实性予以认可。翊居公司提交其与其他中介签订的《合作确认函》，证明个案个签以及佣金点位、支付时间等。经质证，王栎铖认为无关联性。因王栎铖无法提交微信聊天记录和通话记录的原始载体，本院无法确认真实性。本院认定事实如下，2018年6月5日，璐璐发公司与翊居公司签订《合作协议书》，约定双方合作模式为全面战略合作模式（合作模式B）（翊居公司提供：1.交易服务；2.业务支持；3.品牌输送），其中业务支持3.2.3条，约定翊居公司根据自身或拓展的资源，向璐璐发公司提供一手房联动合作服务，翊居公司同时根据约定向璐璐发公司支付联动服务费，具体分销项目的服务费标准以双方确认的《合作确认函》为准，金额以璐璐发公司分批次提交并经翊居公司核对认可后的《中介返佣确认明细》为准。联动服务费支付方式为同时满足以下条件后七日内翊居公司划转至璐璐发公司账户：（1）开发商出具成销统计单；（2）开发商或上级销售商向翊居公司支付了相应联动服务费；（3）翊居公司收到璐璐发公司开具的相应金额发票；（4）璐璐发公司提交《中介返佣确认明细》并经翊居公司核对认可。璐璐发公司应向翊居公司开具合法有效的中介服务费类型增值税专用发票，并可抵扣6%的增值税，且自行承担发票税金。若璐璐发公司无法提供上述增值税专用发票，致使翊居公司无法完全抵扣相应增值税的，则璐璐发公司同意承担该部分税费，并由翊居公司在支付服务费时，按扣除该笔税额后的金额支付。关于争议解决9.2条约定，败诉方应负担胜诉方因此而发生的合理开支，包括律师费等相关费用。协议书附件有合作确认函的格式文本，但内容系空白。璐璐发公司于2019年9月16日注销，原法定代表人为王栎铖，原股东为费琴芳、王栎铖。费琴芳、王栎铖签订债权转让协议，将公司注销前未获清偿的债权或注销后发现的或有债权，全部无条件转给王栎铖。为本案诉讼，王栎铖委托北京市京师（无锡）律师事务所参与诉讼，支付代理费为15000元。王栎铖申请诉讼保全，以永诚财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保。王栎铖主张担保费为1000元，提供江苏苏信诉讼保全担保有限公司开具的发票。诉讼中，2020年6月9日，翊居公司与王栎铖签订《和解协议书》，协议书中确认王栎铖于2019年3月31日于无锡吴樾东方项目完成房源带看并成交一套，产生佣金35479元（含税），约定由翊居公司承担自2019年3月31日始计算的以35479元（含税）为本金以银行同期贷款利率计算的利息2041.03元。王栎铖于翊居公司支付协议约定全部费用两日内向法院申请撤诉，由翊居公司承担因王栎铖申请撤诉所产生的诉讼费。（手写添加“诉讼费（减半收取）550元、保全费1000元”）上述费用翊居公司于王栎铖提供发票之日起七个工作日内全额支付。本院认为，翊居公司与王栎铖签订的和解协议书系双方真实意思表示，合法有效。和解协议书由翊居公司工作人员经办，并加盖有翊居公司印章，应认定为职务行为，代表翊居公司。对翊居公司主张和解协议书未经领导同意签订，不代表公司的辩称意见，不予支持。对王栎铖要求翊居公司支付佣金并支付利息的主张，予以支持。但未有证据证明王栎铖或璐璐发公司向翊居公司提供了增值税专用发票，故支付金额根据《合作协议书》及《和解协议书》的约定，应为扣除6%的增值税额后的金额33350.26元（35479-35479*6%）。根据双方《合作协议书》的约定，满足包括收到开具发票等条件为翊居公司付款的前提条件，但同时又约定翊居公司可按扣除税额后的金额支付服务费。因此，双方对协议书的履行均存在一定过错。且王栎铖主张的律师费超过了《江苏省律师服务收费管理办法》的标准，故本院酌情调整为由翊居公司承担律师费3000元。王栎铖申请诉讼保全提供的担保与开具发票的主体不符，其要求翊居公司支付担保费1000元的依据不足，对该项诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、无锡翊居房友房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王栎铖支付33350.26元，并支付利息（以33350.26元为基数，自2019年3月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；支付律师费3000元。二、驳回王栎铖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计543.5元、保全费420元，合计963.5元，由王栎铖负担283.5元，由无锡翊居房友房地产经纪有限公司负担680元，无锡翊居房友房地产经纪有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给王栎铖。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  李家先二〇二〇年九月二十三日书记员  段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。