河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1325号 原告：祁贵溟，男，1986年7月15日出生，满族，居民，河北省围场满族蒙古族自治县人，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：关志兵，滦平县三维法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 被告：盈时新城承德房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市滦平县滦平镇岔道口村（承德瑞强臻达房地产开发有限公司售楼处101、102、103室）。统一社会信用代码：91130824MA086PPH3J。 法定代表人：赵冬彦，职务：总经理。 原告祁贵溟与被告盈时新城承德房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，适用简易程序，依法由审判员司利国独任审判。在审理过程中，被告于2020年7月9日向本院提出管辖权异议，本院经审查后作出（2020）冀0824民初1325号民事裁定书，裁定驳回被告的管辖权异议申请。被告不服提出上诉，后于2020年8月26日撤回对管辖权异议裁定的上诉。本案于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告祁贵溟及委托诉讼代理人关志兵到庭参加诉讼，被告盈时新城承德房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告祁贵溟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告于2019年9月6日签订的《商品房买卖合同》；2、由被告返还原告购房款988108.00元，并自2018年10月21日支付利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算至给付之日止）；3、由被告支付违约金49405.40元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年被告盈时新城承德房地产开发有限公司以出让的方式取得冀（2017）滦平县不动产权第0000969号国有土地使用证位于滦平县开发。被告在商品房开发过程中进行了大量的宣传。2018年11月20日原告向被告交纳购房款988108.00元，决定购买被告开发的迪奥维拉小区一期（北区）12＃楼1单元0701号商品房一套。2019年9月6日在符合签订购房合同的情况下原、被告签订《商品房买卖合同》。合同对付款方式、房屋交付时间和手续、违约责任等事项做了明确约定。其中第十一条第（一）款约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条第一款第（2）项对逾期交付约定：逾期交付超过30日后，买受人可以解除合同。买受人解除合同的，应当通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。由于被告未能按照约定交付房屋，经原告多次催促，被告既不能交付房屋也未能按照约定退还原告购房款。原告于2020年5月22日向被告送达解除合同通知，然被告依旧未按照合同约定履行退款义务。现依法具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告盈时新城承德房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告祁贵溟提交如下证据： 1、2018年11月20日被告为原告出具的收款收据一张，证明原告缴纳房款988,108.00元。 2、滦平县购房资格审批表一份，证明原告符合购买商品房条件。 3、2019年9月6日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告购买被告开发的迪奥维拉小区一期（北区）12#楼1单元0701号商品房一套，合同约定了付款方式为一次性现金付清、违约责任。第十二条第一款第（2）项约定，如出卖方超过30日不能交房，买受人有权解除合同。买受人要求解除合同的，出卖人应自买受人付款之日起向买受人支付利息，同时按照全部房款的5%支付违约金。被告已经构成违约。 4、商品房预售合同网上备案证明一份，证明原、被告2019年9月6日签订的《商品房买卖合同》已在滦平县住房和城乡建设局备案。 5、商品房买卖合同解除通知一份、ems和顺丰邮件交寄单各一份，证明被告公司收到解除通知。 根据当事人的起诉陈述及所提交的证据，本院认定如下事实：2017年被告盈时新城承德房地产开发有限公司取得了位于滦平县开发。2018年11月20日，原告祁贵溟向被告盈时新城承德房地产开发有限公司交纳购房款988108.00元，全款购买被告开发的迪奥维拉小区一期（北区）12＃楼1单元0701号商品房一套。2019年9月6日，在符合签订购房合同的情况下，原、被告自愿签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：付款方式为一次性付款。交付时间：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任，（2）逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。原告按照合同约定支付了全部购房款。交付时间逾期30日后，被告仍未能如约交付房屋亦未返还原告购房款。2020年5月22日，原告依照合同约定书面通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告于同日签收。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告明确约定了交房时间及逾期交付责任，被告逾期30日后仍未能交付房屋，原告依法享有解除权。原告按照合同约定于2020年5月22日书面通知被告解除合同且被告已签收，解除合同的条件成就，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》自2020年5月22日依法解除。合同解除后，被告应当按照合同约定返还原告全部购房款并支付利息及违约金，故对原告的全部诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告祁贵溟与被告盈时新城承德房地产开发有限公司于2019年9月6日签订的《商品房买卖合同》自2020年5月22日依法解除。 二、由被告盈时新城承德房地产开发有限公司返还原告祁贵溟购房款988,108.00元并支付利息（利息自2018年10月21日起至实际给付之日止，以全部购房款988,108.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。） 三、由被告盈时新城承德房地产开发有限公司支付原告祁贵溟违约金49,405.40元。 上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,138.00元，适用简易程序，减半收取7,069.00元，保全费5,000.00元，合计12,069.00元，由被告盈时新城承德房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  司利国 二〇二〇年九月九日 书记员  杨 艳 民事判决书附页 一、判决书中引用法律条文内容 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：农行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）