浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初8298号 原告：中国铁塔股份有限公司金华分公司，住所地：浙江省金华市婺城区四联路398号金华网络经济中心大楼15楼。 负责人：方弘，系公司总经理。 委托诉讼代理人：马妍，浙江婺源律师事务所律师。 被告：义乌市比达袜业有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇义北工业园区。 法定代表人：黄有珍，总经理。 原告中国铁塔股份有限公司金华分公司诉被告义乌市比达袜业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法由审判员陈洵敬适用简易程序审理。因被告义乌市比达袜业有限公司现住址不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国铁塔股份有限公司金华分公司的委托诉讼代理人马妍到庭参加诉讼，被告义乌市比达袜业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原、被告签订的《通信站址租赁合同》；二、判令被告义乌市比达袜业有限公司返还原告租金58744.17元及利息9540.7元（利息自2017年8月15日起按6%计算至2020年4月29日，暂计988日，此后仍按此利率计算至实际履行之日止），合计68284.87元。事实与理由：2016年4月8日，被告义乌市比达袜业有限公司授权公司股东张阶忠与原告签订了《通信站址租赁合同》（义乌苏溪比达基站，编号：×××06）。被告同意将其所有的位于义乌市××路××号楼顶的约20平方米的场地租赁给原告使用，租赁期间自2016年4月8日至2021年4月7日，租金每年含税费用为14000元，五年共计70000元。合同签订后，原告依照约定已于2016年4月12日向被告张阶忠账户一次性付清场地租金70000元，被告也交付了相应的租赁场地。2017年因移动和联通需求共享该站点，由于楼面拉线塔无法满足运营商天线挂载需求，经协商后增加6根楼面杆，并签订《通信站址租赁合同》（义乌苏溪比达基站，编号：×××90），租赁期限为2017年1月30日至2021年4月7日，总租金为8780元。2017年8月14日，因被告租赁场地于2017年8月被法院拍卖，由义乌市圣佳织带有限公司取得位于义乌市××工业园区（长府路17号）的房地产财产权，导致双方所签订的《通信站址租赁合同》无法继续履行。为了保障基站正常运行，经与义乌市圣佳织带有限公司沟通后重新签订了基站租赁合同，合同期限为2017年8月15日至2022年8月14日，租金每年含税费用为14700元，五年共计73500元。原告曾多次与被告沟通协商，要求解除双方之间的租赁合同并返还剩余租金，但被告都以各种理由拖延返还。综上，非因原告单方原因引起的租赁合同终止，租金应按实际使用期限结算。遂成讼。 被告义乌市比达袜业有限公司未到庭，也未向本院提供证据。 经审理查明：2016年4月5日，被告义乌市比达袜业有限公司出具委托书一份，载明：义乌市比达袜业有限公司与中国铁塔签订房屋租赁协议，现全权委托张阶忠办理，请贵公司予以协助。并盖有被告义乌市比达袜业有限公司的公章。 2016年4月8日，原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司（乙方）与张阶忠（甲方）签订《通信站址租赁合同》一份，约定：甲方同意将位于义乌市××路××号楼顶的场地租赁给乙方使用，该场地具体经纬度120.125556,29.399167，面积20平方米。租赁期限为5年，自2016年4月8日至2021年4月7日。租金每年14000元人民币，总租金为70000元人民币（含税），甲方需向乙方提供相应金额、符合国家规定的发票；一次性支付至张阶忠账户内。上述款项由原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司的员工陶腾飞支付给张阶忠，张阶忠于2016年4月12日出具收条一份，载明：今收到陶腾飞垫付租金70000，以上金额为含税金额。张阶忠开具发票后，租金全额打入陶腾飞账户。 为满足运营商天线挂载需求，原、被告协商增加6根楼面杆，并于2017年3月2日签订《通信站址租赁合同》一份，约定：被告方同意将位于义乌市××路××号楼顶的场地租赁给原告方使用，该场地具体经纬度120.125556,29.399167，面积10平方米。租赁期限自2017年1月30日至2021年4月7日。总租金为8780元人民币（含税），甲方需向乙方提供相应金额、符合国家规定的发票。上述款项于合同签订当日支付给被告义乌市比达袜业有限公司的法定代表人黄有珍。 2017年8月15日，义乌市××工业园区（长府路17号）的房地产通过义乌市人民法院司法拍卖程序被义乌市圣佳织带有限公司竞得。嗣后，原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司（乙方）与孟胜（甲方）签订《通信站址租赁合同》一份，约定：甲方同意将位于义乌市××路××号楼顶的场地租赁给乙方使用，该场地具体经纬度120.125694,29.399097，面积20平方米。租赁期限为5年，自2017年8月15日至2022年8月14日。租金每年14700元，总租金为73500元人民币（含税）。 以上事实，有原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司提供的三份《通信站址租赁合同》、原告企业营业执照、法定代表人证明、被告企业登记信息、委托书、房屋产权证、收条、支付宝转账截图、执行裁定书以及原告方的庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为：一、关于被告主体问题。涉案两份《通信站址租赁合同》虽然系原告与张阶忠签订，但被告方曾出具委托书明确张阶忠全权办理房屋租赁协议签订事宜。故上述两份合同的合同相对人应为原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司与被告义乌市比达袜业有限公司。二、本案中，案涉房屋因司法拍卖而发生所有权变更，致使原、被告双方于2016年4月8日以及2017年3月2日签订的《通信站址租赁合同》实际无法继续履行，故原告方有权要求解除租赁合同，对其要求解除上述两份租赁合同的请求本院依法予以支持。其中2016年4月8日签订的《通信站址租赁合同》约定的租赁期限为2016年4月8日至2021年4月7日，租金共计70000元；2017年3月2日签订的《通信站址租赁合同》约定的租赁期限为2017年1月30日至2021年4月7日，租金为8780元。结合原告方与案外人签订的《通信站址租赁合同》中约定的起租期限，以及（2017）浙0782执3082号执行裁定书中载明的2017年8月15日义乌市圣佳织带有限公司以2336万元的最高价竞得涉案房产的事实，故原告要求在扣除实际已产生的租金后，由被告方返还剩余租金58744.17元【78780元-14000元/年*（493天/365天）-8780元/1528天*196天】，并从2017年8月15日起年利率6%支付利息，合理有据，本院依法予以支持。综上，原告诉请，本院依法予以支持。被告义乌市比达袜业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司与被告义乌市比达袜业有限公司于2016年4月8日、2017年3月2日签订的两份《通信站址租赁合同》； 二、被告义乌市比达袜业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司租金58744.17元并赔偿利息损失（利息损失从2017年8月15日起按照月利率6%计付至实际履行完毕之日止）。 案件受理费1508元，由被告义乌市比达袜业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  陈洵敬 人民陪审员  楼忠民 人民陪审员  楼伟强 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  楼艺晗