安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2371号 原告：铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司，住所地铜陵市狮子山区西湖镇狮子山村，统一社会信用代码：91340700694101454X。 法定代表人：符来发，该公司总经理。 委托代理人：桂文涛，安徽克群律师事务所律师。 被告：铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司，住所地安徽省铜陵市国际汽车城A1栋20-21号，统一社会信用代码：91340700MA2PHQ8E2A。 法定代表人：张福珍，该公司总经理。 原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司（以下简称盛友公司）诉被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司（以下简称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司委托代理人桂文涛到庭参加诉讼。被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告盛友公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年1月15日签订的《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》；2、判令被告按合同约定的租金标准支付至2020年9月17日（房屋租金暂计算至2020年5月17日为130420元）并按合同约定的标准计算至2020年9月17日支付违约金（计算至2020年5月17日为39126元）；3、判令被告支付物业服务费9166.8元（自2019年1月18日计算至2020年5月17日）；4、判令被告支付水费56.78元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，原告盛友公司与被告隆鑫公司签订了《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的商铺位于铜陵国际汽车城Ａ区，建筑面积合计763.9㎡，其中一层、二层共计763.9㎡为计费面积；租赁期限二年，自2019年1月18日始至2021年1月17日止；租金单价为2019年1月18日至2021年1月17日按21元／㎡／月计算，租金总额为385008元，租金支付方式为年付，乙方应提前20天支付下一期房租，乙方须在本合同签订当日支付首期租金192504元，使用时间为2019年1月18日至2020年1月17日；乙方同意按0.75元／㎡／月以年付的方式向甲方支付物管费；乙方逾期支付租金或物业管理费或本合同约定应缴纳其他费用达七日的，甲方有权解除本合同；违约责任为乙方如果单方面违约导致本合同无法执行，须向甲方支付租金总额30%的违约金，另押金归甲方所有，已付租金不予退还等等。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，履行了合同义务，但被告一直未支付租金，原告多次催讨未果，双方显已形成纠纷。综上所述，原告认为，原被告签订的《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应共同遵守，积极履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告隆鑫公司应当按约履行相应的付款义务，现被告拒绝付款，实属违约，请求支持原告的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，原告盛友公司向本院提交了下列证据。 1、营业执照二份。证明：原被告的身份信息，系本案适格的主体资格。 2、铜陵市新建商品房初始登记证、委托经营函、名称变更核准通知书。证明：铜陵国际汽车城Ａ区商铺系铜陵盛友实业有限公司所有，并委托原告盛友公司经营管理（包括收取租金等）。 3、铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同一份以及收据两份。证明：2019年1月15日原告盛友公司与被告隆鑫公司签订了《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》以及房屋交接的事实，双方在合同中对租赁期限、租金单价及支付方式、物业费、违约金等事项进行明确约定，但是被告只缴纳租金126252，第一年的租金尚欠66252元。 4、催缴通知单。证明：原告多次催缴房租物业费的事实。 5、水费发票。证明：被告拖欠水费56.78元。 被告隆鑫公司未做答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审，本院对原告提交的证据予以认证。 经审理查明，2019年1月15日，原告盛友公司与被告隆鑫公司签订了《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的商铺位于铜陵国际汽车城Ａ区，建筑面积合计763.9㎡，其中一层、二层共计763.9㎡为计费面积；租赁期限二年，自2019年1月18日始至2021年1月17日止；租金单价为2019年1月18日至2021年1月17日按21元／㎡／月计算，租金总额为385008元，租金支付方式为年付，乙方应提前20天支付下一期房租，乙方须在本合同签订当日支付首期租金192504元，使用时间为2019年1月18日至2020年1月17日；乙方同意按0.75元／㎡／月以年付的方式向甲方支付物管费；乙方逾期支付租金或物业管理费或本合同约定应缴纳其他费用达七日的，甲方有权解除本合同；违约责任为乙方如果单方面违约导致本合同无法执行，须向甲方支付租金总额30%的违约金，另押金归甲方所有，已付租金不予退还等等。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，履行了合同义务，被告只缴纳租金126252，第一年的租金尚欠66252元，一直未支付其余租金，经原告多次催讨未果。 另原告为被告支付所欠水电费56.78元。 上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当依约全面履行自己的合同义务。现原告已全面履行合同义务，被告应依约及时向原告支付租赁费用，被告拒不支付租赁费用的行为，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告主张解除合同，根据法律规定，原告向本院起诉，本院向被告送达诉状之日为原告解除合同通知到达之日，故本院确认原、被告之间的《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》于2020年8月4日解除。原告主张至2020年9月7日止的租金及违约金，因自2020年8月5日起的租金可按照合同约定的标准计算房屋占用期间的租金，故原告的该主张并无不当，本院予以支持。原告的其他诉讼请求具有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，已放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原、被告于2019年1月15日签订的《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》于2020年8月4日解除； 二、被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司按合同约定的租金（至2020年5月17日为130420元；自2020年5月18日至2020年2020年9月17日按原合同约定的标准计算）并支付违约金（按欠付租金的30%计算；至2020年5月17日为39126元）； 三、被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司物业服务费9166.8元； 四、被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司水费56.78元； 如果被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3875元，由被告铜陵隆鑫汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王新会 审 判 员  万多春 人民陪审员  徐雪芳 二〇二〇年九月九日 书 记 员  王真菇 附本判决依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。