安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初196号 原告：柳丽，女，1983年5月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。 被告：世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区滨江公园2号，统一社会信用代码91340200664226205N。 负责人：李政梅，总经理。 委托诉讼代理人：马祥，江苏君劭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，江苏君劭律师事务所律师。 原告柳丽与被告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司（以下简称“世茂物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳丽及其委托诉讼代理人耿宜杰，被告世茂物业公司的委托诉讼代理人马祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳丽向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失9万元；2、诉讼费用由被告负担。审理中，鉴定报告出具后，原告变更诉讼请求第1项为：被告赔偿原告损失6万元（其中包含房屋修复费用29707.58元、损毁财产的价值9152元、在外租房半年租金损失12000元）。事实和理由：原告系芜湖市镜湖区世茂滨江花园翠铂湾业主，被告系该小区物业服务企业。2018年10月6日，原告房屋卫生间内发生下水道污水倒流外溢，全屋地面均被脏水浸泡，造成墙面受潮空鼓开裂，家具、电器腐蚀毁损，地板吸水变形，地砖毛细孔被渗透，全屋异味难以根除。经被告排查，系室外下水主管道堵塞所致。目前，该起事故造成原告各项损失（家具电器损坏价值、装饰装修重做费用、临时租住房屋支出等）共计9万元，被告拒绝赔偿，双方为此多次交涉无果。综上，被告未尽房屋配套设施设备维修、养护、管理义务，不能提前发现堵塞并疏通造成原告损失，理应承担赔偿责任。据此，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。 被告世茂物业公司辩称：原告要求被告赔偿损失6万元没有事实及法律依据。原告以侵权之诉作为请求权基础，根据现行法律规定，侵权存在四要件，在本案中不存在被告的违法行为，也无法证明相应行为与损害结果之间的因果关系，更无法证明被告存在过错。在此情况下，原告的诉请不应当得到支持。 本院经审理认定事实如下：柳丽系芜湖市镜湖区世茂滨江花园翠铂湾X房屋业主，世茂物业公司系世茂滨江花园翠铂湾物业服务企业。双方签订的前期物业管理服务协议第二条物业管理服务范围第2款载明：房屋公共设备运行的日常维护与管理，公共、共用设备是指给排水系统性管道、落水管、水箱、水泵…；第三条物业管理服务质量第1条房屋共用部位共用设施设备的维护服务第6项载明：保障辖区内上下水管道、化粪池正常畅通运行。根据世茂物业公司提交的设施设备维护保养记录单显示，该公司于2018年7月18日、2018年10月2日对案涉房屋下水管道进行了清理、疏通。2018年10月6日，柳丽家中卫生间返水致家中房屋被污水浸泡，世茂物业公司工作人员上门处理并疏通下水管道。2019年1月12日，柳丽家中再次发生上述情况，世茂物业公司工作人员上门处理并疏通下水管道。后双方因赔偿事宜协商未果，遂成讼。 审理中，原告于2019年10月18日申请对案涉房屋卫生间下水道污水倒灌原因进行司法鉴定，本院委托的芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司于2019年11月28日出具鉴定意见为：案涉房屋客卫地漏发生返水系因下水管道排水不畅，导致水流倒灌，通过客卫地漏流向屋内地面产生。庭审中，世茂物业公司辩称堵塞物系水泥砂浆等装修垃圾。2020年8月25日，芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司出具《关于下水管堵塞物材料确认的函》，载明：我公司鉴定意见是依据现场查看及原、被告双方质证的材料进行分析得出，由于管道堵塞物疏通之后未保留，我公司鉴定人员无法根据视频、照片分析得出堵塞物材料具体成分。原告为此支付鉴定费5000元。2019年1月2日，原告申请对案涉房屋内装饰装修的修复方案、价格以及家具、电器等各类物品毁损的价值进行司法鉴定。本院委托的南京典筑建筑设计有限公司于2019年8月12日出具了修复方案，原告为此支付鉴定费16000元。本院委托的芜湖建联工程造价师事务所有限公司以南京典筑建筑设计有限公司出具的修复方案为依据于2020年7月20日出具造价鉴定意见书，载明该修复方案的造价为29707.58元。原告为此支付鉴定费3000元。本院委托的安徽徽瑞资产评估事务所于2020年7月23日出具评估报告书，载明案涉房屋毁损家具、电器等物品的总评估价值为9152元（其中不可修复物品评估价值为2450元，可修复物品评估价值为6702元）。原告为此支付鉴定费2000元。原告合计支付鉴定费用26000元。 以上事实，有原、被告提交的出警情况说明、照片、前期物业管理服务协议、物业费票据、鉴定评估报告及发票各四份、设施设备维护保养记录单、微信聊天记录等证据和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民的财产权益受到法律保护，侵害公民民事权益的，应当承担侵权责任。经鉴定，柳丽所有的房屋内的财产因下水管道排水不畅，导致水流倒灌，造成财产损失，柳丽作为权利人有权请求侵权人赔偿。根据双方签订的前期物业管理服务协议的约定，世茂物业公司对案涉房屋公用排水管道具有养护义务。世茂物业公司虽辩称堵塞物系水泥、砂浆等装修垃圾，现由于管道堵塞物疏通之后未保留，无法鉴定出堵塞物材料具体成分，世茂物业公司无法举证证明管道堵塞系包括柳丽在内的业主不当使用造成，应承担举证不能的责任。世茂物业公司虽提交了设施设备维护保养记录单，但柳丽家中接连发生两次返水事件足以证明世茂物业公司未对公用排水管道尽到养护义务，应视为世茂物业公司未履行该项约定义务，其对柳丽的财产遭受损失具有过错，应承担责任。鉴定机构出具鉴定意见确认案涉房屋修复方案的造价为29707.58元、毁损物品的总价值为9152元，合计38859.58元，有科学依据，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于柳丽主张的因房屋返水导致的半年房屋租金损失12000元，该损失是客观存在的，考虑到芜湖房屋租赁市场的实际情况，本院调整租金标准为每月1000元，合计6000元。原告支付的鉴定费用合计26000元，系其为明确房屋返水原因及后续修复方案、造价、财产毁损价值支出的合理必要费用，对于其要求被告负担该费用的主张，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告柳丽财产损失44859.58元； 二、被告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起十日内支付原告柳丽鉴定费26000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1025元，由原告柳丽负担240元，由被告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司负担785元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇二〇年九月三日 书记员  苏寒 附适用法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。