河南省平顶山市湛河区人民法院.民 事 判 决 书（2020）豫0411民初2815号原告：郭苗苗，女，1978年12月16日出生。委托诉讼代理人：张传海，河南金豫律师事务所律师。被告：刘豪杰，男，1979年5月22日出生。原告郭苗苗与被告刘豪杰房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。郭苗苗的委托诉讼代理人张传海，刘豪杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭苗苗向本院提出如下诉讼请求:判决刘豪杰向郭苗苗赔偿因其违约给其造成的银行定期存款利息损失11088.9元；诉讼费由刘豪杰负担。事实与理由：郭苗苗因改善自身居住条件之需准备购房，刘豪杰意欲转让位于平顶山市××环路消防队家属院多层1单元1楼东户的一套房屋。双方经平等、自愿协商，于2020年5月24日签订房屋转让合同，双方约定刘豪杰以62万元人民币价格将上述房屋出售给郭苗苗，郭苗苗应在合同签订之日以现金或转账方式一次性付清房屋转让款。合同签订后，郭苗苗基于对刘豪杰的信任，积极诚信履约，将两笔三年期未到期银行定期存款分别全部提前支取，并于2020年5月25日及时转入刘豪杰指定银行账户。依双方合同约定，刘豪杰应在郭苗苗付款的同时将上述房屋及其手续交付给郭苗苗，但刘豪杰却在收到全部购房款后，拒绝交付房屋和上述购房手续，明确表示拒不履约，并将全部购房款退还给郭苗苗。刘豪杰的行为已构成根本违约，给郭苗苗造成了直接经济损失11088.9元。为维护郭苗苗的的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持郭苗苗的诉讼请求。庭审中郭苗苗将其诉讼请求变更为因银行反扣利息损失19554.26元。刘豪杰辩称，对于解除合同双方都有责任，对于郭苗苗的损失刘豪杰愿意承担一部分责任。郭苗苗取款是在签订房屋买卖合同之日前两日，在合同没签订时郭苗苗提前两天就把款取出来并未告知刘豪杰。双方是2020年5月24日签订的合同，2020年5月28日由于家庭原因刘豪杰将款如数归还了郭苗苗，款在刘豪杰的卡上停留了4天，利息是50多元。郭苗苗的取款利息单显示利息一个是反扣项，一个是付利息项，实际没有那么多损失。郭苗苗提供证据有：1.《房屋转让合同》，证明郭苗苗、刘豪杰双方存在房屋买卖合同关系，刘豪杰违反了合同第四条约定，构成违约应承担违约责任。2.某某银行个人定期存款单，证明郭苗苗三年定期存款377000元，因向刘豪杰支付购房款提前支取产生利息损失。3.河南省某某信用社储蓄存单，证明郭苗苗三年定期存款307000元，证明目的同证据。4.某某银行客户回单，证明郭苗苗依约向刘豪杰支付全部购房款620000元，履行了付款义务，应交付房屋。5.某某银行利息清单，证明郭苗苗将3年期定期存款取出后，对银行构成违约，被银行反扣利息19554.26元，此为郭苗苗的损失，刘豪杰应予以赔偿。经质证刘豪杰对以上证据无异议，但认为某某银行的反扣利息，是郭苗苗违约扣除，没有损失。刘豪杰无提供证据。经审查，本院对以上证据予以采信，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘豪杰拥有位于平顶山市××环路消防队家属院的多层1单元1楼东户房屋一套，意欲转让，郭苗苗为改善居住条件欲意购买。双方经口头协商确定了房屋转让价格为62万元。为支付该房价款，郭苗苗将其在河南省某某信用社2019年1月21日存入的一单，金额为307000元的3年期储蓄存单于2020年5月22日提前支取，取出存款本金307000元，利息10664.12元。将其在某某银行股份有限公司某某支行2019年1月22日存入的一单，存款名称为个人稳得利存款，存款类型为定存宝B款，金额为377000元的3年期存款单，于2020年5月22日提前支取。因郭苗苗对此存款提前违约支取，某某银行股份有限公司某某支行，按约定支付其本金377000元，提前支取的利息10687.95元，反扣利息19554.26元（已按3.85%逐月付息），取款时郭苗苗实得本息368133.69元。2020年5月24日，以刘豪杰为卖方（甲方），郭苗苗为买方（乙方）双方签订了《房屋转让合同》约定：一、甲方自愿将自己名下的房屋转让给乙方所有。房屋坐落于平顶山市××环路消防队家属院多层1单元1楼东户，建筑面积138.9平方米。二、甲、乙双方商定转让价格为人民币620000元。三、乙方应在本合同签订之日以现金或转账方式一次性付清转让款。四、甲方应在乙方付款时将上述房屋及房屋的一切手续交付给乙方，今后房屋的一切权利归乙方所有。……。上述合同双方签订后2020年5月25日郭苗苗将620000元转入刘豪杰银行账户。郭苗苗转款后要求刘豪杰交房，因刘豪杰家人对此转让有异议，不能交付。郭苗苗、刘豪杰双方经口头协商，解除了上述《房屋转让合同》。2020年5月29日，刘豪杰将620000元又以银行转账方式退还郭苗苗。后因对郭苗苗要求的赔偿损失问题双方发生争议，郭苗苗起诉。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案郭苗苗、刘豪杰双方经协商一致于2020年5月24日签订了《房屋转让合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照合同约定，在合同签订之日，郭苗苗应以现金或转账方式一次性将房屋转让款620000元支付于刘豪杰。刘豪杰应在郭苗苗付款时将房屋及房屋的一切手续交付给郭苗苗，但在郭苗苗向刘豪杰付款后，刘豪杰未能按约向郭苗苗交房，因此双方经协商解除了上述《房屋转让合同》，刘豪杰将620000元房款退还了郭苗苗。现本案争议的焦点是：在上述《房屋转让合同》解除后，给郭苗苗造成了什么损失，损失数额如何确定，刘豪杰对此应承担什么责任。郭苗苗现主张的损失是因履行合同将在银行的三年期定期存款提前支取所受到的利息损失。最终变更诉讼请求为在某某银行股份有限公司某某支行一单377000元定存宝B款的存款的反扣利息损失19554.26元。而从郭苗苗提供的该存款利息清单显示，该存款期（三年）的利率为3.85%，提前支取利率为2.1%，其损失存在于3.85%与2%的利率差额之间，利差即8866.3元。反扣利息19554.26元（按3.85%逐月已支付利息），并非郭苗苗的实际损失，故不能以此确认此即为郭苗苗主张的实际损失予以支持。但是郭苗苗提前支取河南省某某信用社、某某银行股份有限公司二笔定期存款，确定给郭苗苗造成了利息差额的损失，郭苗苗的提前支取的目的也是为了履行与刘豪杰将要签订的《房屋转让合同》，双方之间存在一定的关联性。现因刘豪杰原因造成合同解除，刘豪杰负有一定过错，应对郭苗苗的损失承担一定的赔偿责任。对此本院根据郭苗苗的实际损失大小，刘豪杰对合同解除的过错责任大小，酌定刘豪杰给予郭苗苗5000元的赔偿。驳回郭苗苗的其它诉讼请求。综上依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、刘豪杰于本判决生效之日起五日内向郭苗苗支付赔偿金5000元。二、驳回郭苗苗的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取77元，由刘豪杰负担47元，郭苗苗负担30元。本判决为终审判决。审判员 刘 威二〇二〇年九月三十日书记员 李珊珊附：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。