吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0722民初2076号 原告（申请执行人）：李德金，男，1969年5月10日生，汉族，无业，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：张晓光，吉林大满律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告（案外人）：王春雨，女，1990年2月18日生，汉族，无业，住吉林省长岭县。 被告（被执行人）：长岭县明和房地产开发有限公司，住所地吉林省长岭县，统一社会信用代码91220722MAOY6AUD5N。 法定代表人：张东明，该公司经理。 第三人（被执行人）：长岭县明海房地产开发有限公司，住所地吉林省长岭县，统一社会信用代码9122072231663654XY。 法定代表人：何海涛，该公司经理。 原告李德金与被告王春雨、长岭县明和房地产开发有限公司（以下简称明和公司）、第三人长岭县明海房地产开发有限公司（以下简称明海公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，李德金、王春雨到庭参加诉讼，明和公司、明海公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李德金向本院提出诉讼请求：1.准许执行长岭县明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋；2.本案诉讼费由王春雨、明和公司负担。 诉讼事实和理由：2019年9月17日，吉林省长岭县人民法院对李德金与明海公司、明和公司合同纠纷一案作出(2019）吉0722民初523号民事调解书：一、明海公司、明和公司于2019年10月20日前协助李德金办理回迁面积2894.35平方米楼房的产权过户登记手续；二、明海公司、明和公司给付李德金房屋拆迁协议约定的100平方米车库折价赔偿款700000元、房屋拆迁协议书约定的违约金损失2400000元（从2017年10月至2019年9月，每个月100000元）)、安装电梯和消防设施费用423000元，上述款项合计3523000元，此款限2019年9月20日前付清。调解书发生法律效力后，明海公司、明和公司未履行法律文书确定的义务，李德金申请执行。在执行过程中，案外人王春雨对执行标的长岭县明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋提出书面异议，吉林省长岭县人民法院于2020年7月29日作出(2020)吉0722执异46号执行异议裁定，中止长岭县明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋的执行。李德金认为王春雨对执行标的不具有排除执行的权利，应当对明和公司所有的明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋准许执行，具体事实和理由如下：一、王春雨所提供的与明和公司签订的商品房买卖合同（预售）系虚假合同，不应以该合同认定王春雨与明和公司存在房屋买卖关系。在该合同中，约定房屋首付款为160000元，余款125300元向贷款机构申请贷款。但是，自合同签订起至今已近三年，王春雨至今未向贷款机构申请贷款，而明和公司在王春雨未交付剩余房款的情况下将房屋交付给王春雨，明显违反常理。因此，王春雨所提供的商品房买卖合同（预售）系其与明和公司恶意串通,为明和公司逃避执行所签，不能作为认定事实的依据。二、王春雨所提供证据不能证明其向明和公司支付了160000元购房款。《吉林高院关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答（一）》问题二十一中对于案外人已经支付价款的认定进行了答复，认为“案外人主张其已经支付了价款的，应当向人民法院提交案涉房屋的不动产发票；不能提供不动产发票或被执行人并非房地产开发企业的,案外人应当提交相应的收款收据及银行转款凭证；以现金方式支付价款的，必须提供款项来源并作出合理解释”。在执行异议程序中，王春雨并未提供不动产发票，并未提供160000元的款项来源，亦未作出合理性解释。三、王春雨占有房屋在人民法院查封之后，不能排除执行。吉林省长岭县人民法院对案涉房屋的查封日期为2019年2月21日，而王春雨自认明和公司于2019年5月1日交付房屋。王春雨系在人民法院查封之后占有房屋。四、王春雨并未将剩余房款交付法院执行，其不具有排除执行的权利。根据《最高人民法院关于办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，王春雨应将剩余房款125300元交付法院执行,在其未交付的情况下，不具有排除执行的权利。综上所述，明和公司为逃避执行，与王春雨恶意串通，通过签订虚假房屋买卖合同，提起执行异议系虚假诉讼。为维护合法权益，特提起执行异议之诉，望人民法院查清事实，依法对长岭县明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋准予执行。 王春雨辩称，不同意李德金的诉讼请求，理由是，1、与开发商之间有合法有效的合同；2.已经支付了相应的价款；3.不清楚是否应当开具不动产发票；4.不存在与开发商之间有恶意串通的买卖行为。 明和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，无答辩意见。 明海公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院陈述相应意见。 经审理查明，李德金与明和公司、明海公司合同纠纷一案，长岭县人民法院于2019年2月21日作出（2019）吉0722民初523号之二民事裁定书，查封明和公司开发的明和嘉苑小区2号楼5单元901室，查封期限三年。2019年9月17日，长岭县人民法院作出(2019）吉0722民初523号民事调解书：一、明海公司、明和公司于2019年10月20日前协助李德金办理回迁面积2894.35平方米楼房的产权过户登记手续；二、明海公司、明和公司给付李德金房屋拆迁协议约定的100平方米车库折价赔偿款700000元、房屋拆迁协议书约定的违约金损失2400000元（从2017年10月至2019年9月，每个月100000元）)、安装电梯和消防设施费用423000元，上述款项合计3523000元，此款于2019年9月20日前付清。调解书发生法律效力后，明海公司、明和公司未履行法律文书确定的义务，李德金申请执行。2020年6月2日，王春雨对本院（2019）吉0722民初523号之二民事裁定书查封明和嘉苑小区2号楼5单元901室提出异议，申请解除查封，停止对该房屋的执行。本院于2020年7月29日作出（2020）吉0722执异46号执行裁定书，裁定中止对明和嘉苑小区2号楼5单元901室楼房的执行。李德金不服，于2020年8月13日提起执行异议之诉。 又查明，2017年9月5日，王春雨、赵洪野与明和公司签订商品房买卖合同（预售），明和公司将明和嘉苑小区2号楼5单元901室出售给王春雨，单价每平方米3000元价款，总价款285300元，同日王春雨交纳了160000元现金，明和公司出具收据一枚。2019年5月，王春雨办理入住占有该房屋至今。 另查明，至2020年4月20日，明和嘉苑小区2号楼5单元901室登记的权利人为明和公司。至2020年7月20日，赵洪野、王春雨名下无住房。 上记事实，有原被告陈述、书证等在卷为凭，属实无异，足资认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，本案中王春雨于2017年9月5日与明和公司签订了商品房买卖合同，本院查封案涉房屋的时间为2019年2月21日，先于本院查封，王春雨以现金方式缴纳购房款160000元，并就现金来源进行了合理解释，王春雨所交房款占总房款的56.08%，超过50%，另所购房屋系王春雨买来用于居住并且其名下无其他用于居住的房屋，故其享有的权利可以排除执行。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定判决如下： 驳回李德金准许执行长岭县明和嘉苑小区2号楼5单元901室房屋的诉讼请求。 案件受理费5580元，由李德金负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审 判 长  苗建秋 人民陪审员  孟庆珍 人民陪审员  郝长君 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  王佳林