湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初1061号原告：黄胜，男，汉族，1995年5月出生，住湖北省竹山县。委托代理人：黄良勇（与黄胜系父子关系），男，汉族，1968年1月出生，住湖北省竹山县。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求等特别授权。委托代理人：瞿诗忠，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求等特别授权。被告：十堰市东方一品房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区东风大道116号。法定代表人：刘松涛，该公司董事长。委托代理人：汤秀玉，湖北南尊律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：十堰市华厦建筑安装工程有限责任公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路9号。法定代表人：谭孝国，该公司董事长。第三人：方世权，男，1968年3月2日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托代理人：滕秀兵，湖北弘亚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求等特别授权。黄胜与十堰市东方一品房地产开发有限公司（下称东方一品房地产公司）、第三人十堰市华厦建筑安装工程有限责任公司（下称华厦建安公司）、第三人方世权商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日作出（2019）鄂0302民初1084号民事判决。黄胜不服该判决，提出上诉。湖北省十堰市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）鄂03民初3516号民事裁定，撤销本院上述判决，发回重审。发回后，本院另行组成合议庭，裁定驳回了东方一品房地产公司的反诉，公开开庭进行了审理。原告黄胜及其委托代理人黄良勇、瞿诗忠，被告东方一品房地产公司的委托代理人汤秀玉，第三人方世权及其委托代理人滕秀兵到庭参加了诉讼，第三人华厦建安公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄胜向本院提出诉讼请求：1.判令东方一品房地产公司及第三人履行商品房买卖合同，将位于茅箭区××村东方××品××花园××单元××号房屋交付给黄胜，并由东方一品房地产公司协助为黄胜办理产权证；2.诉讼费用由东方一品房地产公司负担。事实和理由：东方一品房地产公司于2016年在十堰市茅箭区许家棚村开发了一栋房屋，名称为东方一品城市花园。东方一品房地产公司将该房屋发包给第三人华厦建安公司承建，华厦建安公司又将部分劳务转包给第三人方世权施工。因东方一品房地产公司拖欠华厦建安公司工程款，华厦建安公司拖欠方世权劳务费，方世权拖欠黄胜劳务费，经过黄胜、东方一品房地产公司及第三人多次协商，达成协议：由东方一品房地产公司出卖一套房屋给黄胜，黄胜直接与东方一品房地产公司签订房屋买卖合同，约定价款为437359元。合同签订后，东方一品房地产公司从拖欠华厦建安公司工程款中扣除437359元，华厦建安公司又在拖欠方世权的劳务费中扣除，方世权在拖欠黄胜的劳务费中扣除。协议达成后，东方一品房地产公司通知黄胜于2016年11月10日与黄胜签订了一份商品房预售合同。合同约定2017年9月30日交付房屋，在交付房屋后90个工作日内由东方一品房地产公司提供资料报产权登记机关为黄胜办理产权证。合同签订后，经过十堰市不动产交易中心进行了备案。2017年10月后，黄胜要求东方一品房地产公司交付房屋，东方一品房地产公司一直没有履行交付义务，导致黄胜利益受损，经过黄胜、东方一品房地产公司及第三人多次协商，也没有达成协议。综上所述，黄胜、东方一品房地产公司及第三人达成的协议合法有效，房屋预售合同也进行了备案，东方一品房地产公司应当积极履行合同约定的义务，在符合交付房屋条件时应当及时交付房屋。请求支持黄胜的诉讼请求。被告东方一品房地产公司辩称：黄胜与东方一品房地产公司仅签订了一份《商品房预售合同》，但黄胜未按合同履行自己的义务，未支付该合同约定的购房款及税费，黄胜存在根本违约。因黄胜的全部过错及违约行为致使商品房预售合同目的无法实现，并给东方一品房地产公司造成损失，黄胜应该承担过错及违约责任。请求驳回黄胜的诉讼请求。第三人华厦建安公司在本次诉讼中未陈述意见，在原审时述称：本案涉及的购房合同应该确认其效力，涉案购房款实际是本案各当事人之间存在债权债务关系进行的抵账行为。东方一品房地产公司称黄胜没有按约履行合同义务与事实不符，实际是因为东方一品房地产公司和华厦建安公司没有及时按照原约定进行相关财务下账手续的办理最终导致了本案纠纷的形成，东方一品应继续履行购房合同为黄胜办理相关手续。华厦建安公司愿意向东方一品房地产公司支付相应的房屋款项。第三人方世权述称：方世权同意黄胜的全部诉讼请求。根据2016年11月10日的合同约定，黄胜应当天支付购房款，如果黄胜没有支付购房款，东方一品房地产公司就不会在11月2日和11月3日办理网签备案手续，该行为充分说明华厦建安公司与东方一品房地产公司已经达成抵账协议。当时华厦建安公司与东方一品房地产公司一直存在建设施工合同关系，东方一品房地产公司也拖欠华厦建安公司的工程款，即使东方一品房地产公司与华厦建安公司在办理结算时没有扣除购房款，也是其自身原因，事后可以向华厦建安公司追偿。黄胜的诉讼请求是成立的。经审理查明：在2016年11月以前，华厦建安公司从东方一品房地产公司处承包有工程，方世权从华厦建安公司处承包有劳务工程，黄胜的父亲黄良勇为方世权提供劳务。截止2016年11月10日，方世权未付清黄良勇劳务费，华厦建安公司未付清方世权劳务费，东方一品房地产公司尚欠华厦建安公司工程款。黄良勇、方世权和华厦建安公司协商，拟从东方一品房地产公司处用1套房屋抵偿以上相应债务。2016年11月10日，经华厦建安公司协调，东方一品房地产公司和黄胜签订《商品房预售合同》。双方在合同中约定：黄胜购买东方一品房地产公司开发的位于××箭区××开发区××村东风大道××号房屋，价款为437359元；黄胜于2016年11月10日前支付房款437359元；黄胜如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，东方一品房地产公司有权解除合同，东方一品房地产公司解除合同的，黄胜按累计应付款的3%向东方一品房地产公司支付违约金，东方一品房地产公司应向黄胜退还累计已付款；黄胜愿意继续履行合同的，经东方一品房地产公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，黄胜按日向东方一品房地产公司支付逾期应付款万分之10的违约金；东方一品房地产公司应当在2017年9月30日前，将符合条件的商品房交付黄胜使用；东方一品房地产公司应当在商品房交付使用之日起90个工作日内，将办理权属登记需由东方一品房地产公司提供的资料报产权登记机关备案等。本次交易分别于2016年11月12日、2016年11月14日在十堰市房屋产权交易中心完成了网签、备案，买受人显示为黄胜。上述合同签订后，华厦建安公司和东方一品房地产公司未签订抵账协议，亦未办理相应的财务手续，东方一品房地产公司后向华厦建安公司清偿了债务。黄胜认为其已与方世权、华厦建安公司、东方一品房地产公司约定通过抵顶劳务费、工程款的方式向东方一品房地产公司支付了购房款437359元，要求东方一品房地产公司交付涉案房屋，并为黄胜办理产权证书未果，引起诉讼。本院认为：东方一品房地产公司和黄胜签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。华厦建安公司和东方一品房地产公司未签订书面抵账协议，亦通过办理财务手续，东方一品房地产公司也没有向黄胜出具收房款的收据，不能反映华厦建安公司与东方一品房地产公司之间存在以房抵款协议，黄胜主张已支付房款不能成立。根据双方在《商品房预售合同》的约定，黄胜支付房款在先，东方一品房地产公司交付房屋、办理产权登记手续在后，在未履行支付房款义务的情况下，黄胜主张东方一品房地产公司交付房屋、并办理产权证书，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，判决如下：驳回原告黄胜的诉讼请求。本诉案件受理费7860元，由原告黄胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  张京郧人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年九月二十八日书 记 员  彭苗苗