山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0703民初1468号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地潍坊市寒亭区富亭街3663号商业楼01。 主要负责人：杨博剑，行长。 委托诉讼代理人：董亮，男，1987年4月1日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。 被告：王婷婷，女，1988年12月16日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张文福，男，1989年5月4日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：潍坊恒泰融资担保有限公司，住所地：潍坊市东风街文化路东100米路南恒信低碳生活馆。 法定代表人：徐金波，经理。 被告：潍坊朗润置业有限公司，住所地潍坊市寒亭区通亭街南友谊路以东X村中。 诉讼代表人：曹春明，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：马伟华，山东求是和信律师事务所律师，管理人成员。 委托诉讼代理人：姜收，山东求是和信律师事务所实习律师，管理人成员。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告王婷婷、张文福、潍坊恒泰融资担保有限公司（以下简称恒泰担保公司）、潍坊朗润置业有限公司（以下简称朗润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农行委托诉讼代理人董亮，被告王婷婷、张文福、朗润公司委托诉讼代理人马伟华、姜收到庭参加诉讼。被告恒泰担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 寒亭农行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王婷婷、张文福偿还贷款本金182559.43元及利息（截止至2020年7月28日为4128.29元，之后的利息按合同约定另行计算至实际支付之日）；2.被告恒泰担保公司、朗润公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对王婷婷位于潍坊市寒亭区X号房产享有优先受偿权；4.原告为实现债权的费用及诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王婷婷于2015年1月28日从原告处借款328000元，约定到期日为2024年12月27日，借款由张文福、朗润公司、恒泰担保公司提供连带责任担保，被告王婷婷用房产抵押。借款后，被告王婷婷未按约定还款，至2020年7月28日尚欠本金182559.43元及利息4128.29未还，被告张文福、朗润公司、恒泰担保公司也未履行保证义务。 王婷婷、张文福辩称，8月份偿还了10000元，因疫情原因，现没有能力偿还。 朗润公司辩称，朗润公司已于2019年6月4日进入重整，根据破产法的规定，原告要求被告朗润公司承担连带责任的利息计算截止日期应为2019年6月4日，对此后产生的利息朗润公司不予承担。 恒泰担保公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2015年1月14日，被告王婷婷、张文福向原告出具《个人信贷业务申请表》一份，申请向原告贷款328000元，用于购买位于潍坊市寒亭区X号房产，张文福向原告出具了共同还款责任确认书。2015年1月20日，原告寒亭农行与被告王婷婷、朗润公司、恒泰担保公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告王婷婷向原告借款328000元，用于购买位于潍坊市寒亭区X号房屋，借款期限120个月，具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮10%，遇贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式为等额本息还款法。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同同时约定:借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。 二、借款担保情况。合同约定，王婷婷用所购房产进行抵押担保。被告恒泰担保公司为王婷婷的该贷款提供连带责任担保，保证期间二年。被告朗润公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告王婷婷的上述借款承担连带保证责任。对被告王婷婷约定抵押的房产，于2015年1月26日办理了房屋预告登记证明，原告取得潍房预寒亭字第0029267号房屋预告登记证。 三、合同履行情况。合同签订后，原告寒亭农行于2015年1月28日向被告王婷婷发放贷款328000元，并由王婷婷出具借款凭证一份，约定到期日为2024年12月27日。借款后，被告王婷婷自2020年3月20日始未按约定偿还借款。诉讼过程中，被告王婷婷于2020年8月20日偿还本金7300.70元及利息2839.23元。截止2020年9月21日，尚欠借款本金175258.73元及利息3227.23元未还，保证人亦未履行担保责任。 另查明，原告因本案支出财产保全申请费1570元。 本院认为，原告与被告王婷婷、朗润公司、恒泰担保公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告王婷婷在借款后未按约定偿还借款，构成违约，原告要求被告王婷婷提前偿还剩余借款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告张文福作为王婷婷的共同还款人，应对案涉借款承担共同还款责任。被告王婷婷欠原告借款本金175258.73元，有双方签订的借款合同、借款凭证、业务凭证、还款流水等证据在案为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息。被告王婷婷以其购买的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，但该房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋的处分，并非对诉争房屋享有现实抵押权，即抵押权并未实际设立，原告要求对被告王婷婷抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告朗润公司对被告王婷婷的借款提供阶段性担保，被告王婷婷所购房屋至今并未办妥正式的抵押登记手续，被告朗润公司应当对被告王婷婷的欠款承担连带清偿责任。被告恒泰担保公司为被告王婷婷的借款提供连带责任担保，也应按约定承担连带清偿责任。原告因本案支出的财产保全申请费1570元，应由被告偿还。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王婷婷、张文福偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金175258.73元及利息（截止到2020年9月21日利息3227.23元；自2020年9月22日起至实际给付之日止，以本金175258.73元为基数，按合同约定的利率计算），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告王婷婷、张文福偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费1570元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊恒泰融资担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4034元，减半收取2017元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  左希君 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王 金