湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8474号原告：陶建湘，男，汉族，1972年9月4日出生，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：刘晓辉，湖南越一律师事务所律师。被告：周某2，男，汉族，1982年6月22日出生，住长沙市岳麓区。被告：周某1，男，汉族，2010年2月20日出生，住长沙市岳麓区。法定代理人：周某2，男，汉族，1982年6月22日出生，住长沙市岳麓区，系被告周某1父亲。原告陶建湘诉被告周某2、被告周某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶建湘的委托诉讼代理人刘晓辉到庭参加了诉讼，被告周某2、周某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陶建湘向本院提出诉讼请求：1．请求判令两被告将共有的位于长沙市岳麓区（权证号：长房权证岳麓字第××号）办理产权变更登记给原告，并承担过户费用；2．请求判令两被告向原告支付违约金2万元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月12日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定两被告将共有的位于长沙市岳麓区（权证号：长房权证岳麓字第××号）转让给原告，转让价格人民币398000元，签订合同之日原告向被告支付房屋成交价的75%人民币298500元，剩余购房款的25%人民币99500元，待房屋产权变更登记至原告名下后两天内一次性付清，合同签订后7天内被告必须交付转让房屋及相关材料给原告。合同第六条约定：如过户条件成熟时，乙方向甲方提出过户，甲方必须无条件配合乙方办理过户手续，费用由甲方负责。在办理房屋产权证、土地证及其过户手续时，甲方应提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。合同第七条第4项约定，乙方根据本合同第六条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助办理，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币20万元整。合同签订当天，原告依约向被告支付购房款298500元，现涉案房屋已达到过户条件，被告拒不协助办理产权变更登记手续，已构成违约。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告周某2、被告周某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2017年9月12日，陶建湘（乙方、买受人）与周某2（甲方、出卖方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定周某2将其与其子周某1共同所有的位于长沙市岳麓区（建筑面积：79.43平方米）转让给陶建湘，房屋总价款为380000元。合同第五条付款方式约定，双方签字生效后，乙方当日一次性支付该房屋成交价75%，298500元，剩余的25%，99500元过完户到乙方名下，乙方两天内一次性付清给甲方。本合同签订生效之日起七天内甲方必须交该房屋的钥匙以及相关的手续材料给乙方，否则视为甲方违约。合同第六条关于产权证约定，如房屋达到过户的条件成熟时，乙方向甲方提出过户，甲方必需无条件配合乙方办理过户手续，费用由甲方负责。合同第七条违约责任条款第四项约定，乙方根据本合同第六条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金20万元。合同还明确约定鉴于周某1系未成年人，其法定监护人周某2承诺有权出售房屋并全权代理其签订合同。合同签订时，周某1向陶建湘出具《委托书》，载明：我周某1现委托其父亲周某2全权处理位于洋湖景园五栋1807房的所有事项（产权证字号：71××21）。后周某2代表周某1在合同“甲方”落款处签字。同日，陶建湘向周某2支付了首期购房款298500元，周某2向陶建湘出具了收条。现因周某2、周某1至今未为陶建湘办理房屋产权过户手续，故原告诉至本院。另查明：1．庭审中，陶建湘尚未向周某2、周某1支付剩余25%房款，即99500元；2．因周某2在合同签订后未将房屋实际交付给陶建湘，亦未办理房屋产权过户手续，故陶建湘于2018年向本院诉请履行房屋买卖合同、交付房屋、办理房屋产权变更登记并支付违约金10万元。本院确认了陶建湘与周某2签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效，但因涉案房屋在该案法庭辩论终结前尚不符合长沙市上市交易的条件，故本院于2018年12月17日作出已生效（2018）湘0104民初5632号民事判决书，判决：（1）被告周某2、周某1于本判决生效之日起十日内将位于长沙市岳麓区屋（长房权证岳麓字第××号）交付给原告陶建湘；（2）被告周某2、周某1于本判决生效之日起十日内支付原告陶建湘违约金20000元；（3）驳回陶建湘的其他诉讼请求；3.2020年7月，经本院强制执行，涉案房屋已交付给陶建湘；4．长沙市岳麓区屋产权登记证（长房权证岳麓字第××号）载明该房屋由周某2、周某1共同共有，登记时间为2015年8月31日，房屋性质为农民安置房，规划用途为住宅；另，涉案房屋《不动产登记情况表》载明了周某2所占有部分的房屋权证号码为71××20，周某1所占有部分的房屋权证号码为71××21；5.2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅印发的长政办函［2018］75号文件《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中规定：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。本通知自2018年6月26日起施行。上述事实有原告当庭陈述，原告陶建湘提交并经庭审质证的拆迁安置房买卖合同、房屋产权证、委托书、银行转账回单、收条等证据予以证明，本院予以确认。被告周某2、被告周某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原、被告双方于2017年9月12日签订的《拆迁安置房买卖合同》经生效判决确认合法有效，本院予以认可，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告陶建湘已按约定向被告周某2支付了首期房款298500元，被告周某2、被告周某1应按照合同第六条约定，在房屋达到过户条件后配合原告陶建湘办理房屋产权过户手续，并承担办理过户所产生的费用。现至本案法庭辩论终结前，即2020年8月26日，涉案房屋取得不动产权证书已满4年，符合上市交易的条件，故对原告陶建湘要求被告周某2、被告周某1办理涉案房屋产权变更登记，并承担过户费用的诉请，本院予以支持。对原告陶建湘要求被告周某2、周某1支付2万元违约金的诉请，本院认为，根据双方签订的合同第七条的约定，被告周某2、被告周某1应在原告陶建湘提出办理产权过户手续后的30日内协助办理房屋过户，逾期视为被告周某2、被告周某1违约。现原告陶建湘未提供证据证明其曾向被告周某2、被告周某1提出过协助办理房屋过户手续的要求，故对该项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告周某2、周某1自本判决生效后三十日内协助原告陶建湘办理将位于长沙市岳麓区屋（长房权证岳麓字第××号）产权变更登记至原告陶建湘名下的手续，并承担房屋过户费用；二、驳回原告陶建湘的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取3785元（按简易程序收费），由原告陶建湘承担180元，被告周某2、周某1负担3605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  徐琼二〇二〇年九月七日法官助理邓欣书记员史莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。