辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初744号 原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。 法定代表人：吴刚，系该行行长。 委托诉讼代理人：张雨泽，男，1967年10月2日出生，汉族，系该行职工，住辽宁省法库县。 被告：陈国峰，男，1963年7月23日出生，汉族，住辽宁省新民市。 原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告陈国峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的委托诉讼代理人张雨泽到庭参加诉讼。被告陈国峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司法库县支行提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（2014年12月23日）；2.判令被告偿还原告贷款本金84,598.17元及未收利息、未收罚息、未收复利2,559.74元；合计87,157.91元（截止2020年3月16日），直至还清为止（2020年3月17日至还清之日发生的利息按借款合同约定贷款利率计算）；3.判令被告以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息，不足部分以其他资产偿还；4.判令被告承担本案件一切诉讼费用。事实和理由：被告陈国峰2014年11月21日在沈阳市某某房地产开发有限公司开发的楼盘法库县购买了一手房住宅一处，建筑面积57.26平方米，购房总价214,152.40元，首付74,152元。借款人于2014年12月23日与我行签订了《个人购房担保借款合同》（合同号为XXX）。2014年12月26日在中国农业银行股份有限公司法库县支行取得按揭贷款14万元，期限10年，利率6.15%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月还款本息合计1,564.85元；担保方式为抵押居住用房，并取得了房屋他项权利证书。被告陈国峰从2015年1月26日开始按月还款，至2020年3月16日己还贷款本金55,401.83元，剩余本金84,598.17元，利息2,559.74元，本息合计：87,157.91元。被告陈国峰从2019年08月26日未能按约偿还贷款本息，违反我行贷款合同约定。目前该笔贷款到2020年3月16日己逾期203天，原告方经办客户经理经多次催收，被告陈国峰一直以资金紧张为借口仍未按借款合同约定支付贷款本金及利息，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，依据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同号为XXX）第11.4款收回全部贷款本息。 被告陈国峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月21日，被告陈国峰在沈阳市某某房地产开发有限公司购买坐落于法库县房屋一套，建筑面积57.26平方米，购房总价214,152.40元，首付74,152元。2014年12月23日，被告陈国峰与原告中国农业银行股份有限公司法库县支行签订《个人购房担保借款合同》，被告陈国峰向原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款140,000元，约定借款期限为120个月，贷款利率年利率6.15%，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 原告于2014年12月26日发放了贷款，该笔贷款以被告陈国峰所购买的坐落于法库县，建筑面积为57.26平方米的房产进行抵押，并依法办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证书（沈房他证法库字第××号）。 另查，被告陈国峰从2019年8月26日起未能按约偿还贷款本息，截止2020年3月16日，被告累计尚欠本金84,598.17元，利息2,559.74元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈国峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告陈国峰之间签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，现原、被告合同目的已无法实现，故对于原告要求与被告陈国峰解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，借款人陈国峰未履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还剩余借款本金并支付相应利息的义务。故原告中国农业银行股份有限公司法库县支行要求被告陈国峰偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于原告要求对被告陈国峰购买的坐落于法库县房屋，建筑面积为57.26平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对涉案房屋在法库县房产管理处已办理的抵押登记并取得他项权利证书，故对其该项请求，本院予以支持。 综上所述，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行要求被告返还借款本金、利息等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告陈国峰签订的《个人购房担保借款合同》（2014年12月23日）； 二、被告陈国峰于本判决发生法律效力后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金84,598.17元及截止2020年3月16日前的利息2,559.74元； 三、被告陈国峰于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金84,598.17元的利息及罚息（计息期间自2020年3月17日起至给付完毕之日止，利率按借款合同中约定贷款利率计算）； 四、被告陈国峰若到期不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行可以与被告陈国峰以抵押物（坐落于法库县折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,978元，由被告陈国峰负担。 公告费560元，由被告陈国峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘永强 人民陪审员  宋立群 人民陪审员  周秋月 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  马 雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的： （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。