湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7746号原告徐新民，男，1966年2月22日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。委托代理人姚学兵，湖南群龙律师事务所律师。被告湖南麦仕医疗投资管理有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场第5、6栋1619房。法定代表人何小波。原告徐新民诉被告湖南麦仕医疗投资管理有限公司（以下简称“麦仕公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年8月21日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告徐新民到庭参加诉讼。被告麦仕公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告徐新民向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付自2018年9月至2019年3月26日期间欠付的房屋租金555442.8元（具体计算标准按照《补充协议》约定计算）；2.判令被告立即腾空所租赁房屋；3.判令被告支付自2019年3月27日至2020年6月11日的占用损失费1127984元（按照《房屋租赁合同》确定的租金标准计算，并要求计算至实际腾空之日止）；4.判令被告麦仕公司承担全部诉讼费用。事实及理由如下：2017年3月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，但被告从2018年8月起不缴纳租金，原告多次催缴，被告均未予回应。2019年1月4日，被告向原告出具承诺书，约定被告未支付欠缴租金和应缴租金，原告有权处理其门店及门店内的一切设备和物品。2019年1月22日，双方再次签订《补充协议》，约定双方之间还有8个月的房屋租金未结清，但被告仍未缴纳房屋租金。后原告诉至法院请求解除合同，法院经审理后判决原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2019年3月26日解除，现判决已生效。2020年5月30日，在被告搬离租赁房屋内融资租赁设备时，原告与被告签署证明，被告遗留在租赁房屋内的物品及设备至今未搬离出租房屋，大量未搬离设备导致原告无法重新出租房屋，给原告造成了经济损失。为维护自身合法权益，原告根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告麦仕公司未到庭参加诉讼，未对原告的证据质证，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2017年3月7日，原告徐新民（甲方）与被告麦仕公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其坐落于岳麓区麓谷燕园一层东向缝门面和二层整层出租给被告麦仕公司；面积为：一楼东头38m2，单价为每月120元/m2,二楼加一楼东面共1200m2，单价为每月60元/m2，第一年月租金总额76560元，第二年起每年加5%递增单价计算租金；租赁用途为口腔医疗机构；租赁期从2017年6月1日至2025年5月31日止，共计8年，2017年3月10日至2017年5月31日为免租期；租金支付采取预付办法，每三个月支付一次，即每次支付一季度租金的全部，并在租金到期前十天提前支付下一季度租金，欠费超过15天，双方一致同意视同被告自愿放弃租赁合同，被告所交保证金不予退还，作为违约金赔偿给原告，原告可另行安排经营或出租给第三方；被告向原告支付保证金15万元，若被告发生其他欠费或违约，原告从保证金中扣除相关费用后将余款返还；若被告不支付或不按约定期限支付租金等费用达15日的，原告可以单方解除合同。合同签订后，原告依约将涉案房屋交被告装修，被告交纳了第一季度租金及150000元保证金。自2018年8月开始，被告未依合同支付房屋租金。2019年1月22日，原、被告就欠缴房屋租金事宜签订《补充协议》，约定：双方一致确认截至2019年4月30日，被告共欠付租金654588元；2019年1月30日前被告如若未能如期支付拖欠的房屋租金和应当预付的房屋租金，则2019年1月31日起，原告依法中止《房屋租赁合同》，暂时收回房屋使用权。被告同意停止营业，并封存出租房屋内的所有物品，由原告换锁封存，被告承担换锁费用；本协议所约定出租房屋内所有的抵债财产，承租方享有所有权或合法的处分权；本协议所约定出租房屋内所有的抵债财产上没有设立任何担保物权或者用益物权等权利负担，出租屋内所有抵债物品上存在的债务关系与原告无关，原告不负责代为清偿；2019年2月28日前，被告若能支付上述全部款项，合同继续履行。同时由被告支付40000元违约金，如果被告方未支付或者未完全支付所有上述款项，则房屋租赁合同终止，被告方同意出租屋内的所有物品用以抵偿债务，以租金约定付款到期日即2019年2月28日为交付日，自交付之日起出租屋内所有物品视为交付给出租方，即归出租方（原告）所有，同时自交付之日起，双方就本协议及房屋租赁合同上的权利义务关系解除，出租方（原告）收回房屋使用权，原告方实际实现债权利益后不再有其他争议。《补充协议》签订后，被告一直未向原告支付654588元租金（具体包含：2018年6月至2018年8月欠付递增部分租金11484元，2018年9月至2019年1月欠付401940元，2019年2月至2109年4月欠付预付租金241164元），被告于2018年年底停止营业。2019年3月26日，原告向被告麦仕公司发出解除房屋租赁合同的《通知函》。2019年6月12日，被告以特快专递的形式交还了涉案房屋的钥匙。后因被告未按照协议约定向原告支付房屋租金，原告遂于2019年7月1日向本院提起诉讼，请求确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月16日解除。2019年8月13日，本院作出（2019）湘0104民初8589号民事判决书，判决确认原告徐新民与被告麦仕公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月26日解除。另查明，被告留存在涉案房屋内的部分设备系其以融资租赁的形式购买，所有权人为案外人刘忠胜，刘忠胜于2020年5月30日已将其设备搬离涉案房屋。现涉案租赁房屋内仍有部分电脑、办公桌椅、柜子留存在涉案房屋内。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院依法认定的《房屋租赁合同》、《补充协议》、搬离融资租赁物的证明及清单、（2019）湘0104民初8589号民事判决书予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告麦仕公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行合同义务。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给被告麦仕公司使用，被告麦仕公司理应按照合同约定向原告支付房屋租金，然被告麦仕公司自2019年9月起未再依约向原告履行租金支付义务，并在《补充协议》签订后亦未履行相应义务。现原告要求被告麦仕公司支付欠付的房屋租金，理由正当，本院予以支持。对被告欠付租金的计算问题，因原、被告之间的租赁合同已被判决认定自2019年3月26日解除，故对解除之前的租金，被告理应予以支持。对2019年3月26日之后的租金，因原、被告已在签订的补充协议中对被告留存在涉案房屋中的物品如何处理进行了明确约定，且被告自2018年年底即停止经营，根据双方在补充协议中的约定，原告自2019年2月28日起即可自行处理被告留存在涉案房屋中的物品，但直至其第一次向本院提起（2019）湘0104民初8589号案件诉讼时仍未积极采取合理措施处理，导致损失扩大，故对其主张的2019年3月26日之后的房屋占用损失费用，本院不予支持。对被告在2019年3月26日之前欠付的租金，本院根据双方签订的涉案租赁合同及补充协议中约定的标准，认定被告自2018年6月至2018年8月拖欠原告递增部分租金11484元，2018年9月至2019年1月欠付租金401940元，2019年2月至2019年3月26日欠付（76560元/月+76560元/月×5%）+（76560元/月+76560元/月×5%）÷30天×26天=150057.6元。以上共计11484元+401940元+150057.6元=563481.6元，因原告主张的该其间租金为555442.8元，故以原告的主张为准。关于原告要求被告麦仕公司腾空房屋的诉请，现涉案《房屋租赁合同》已经解除，且被告留存在涉案房屋中的部分设备因属于融资租赁物已被案外人刘忠胜搬离，原告已无法通过双方签订的补充协议中约定的以物抵租的形式实现合同目的，虽然原告未及时处理被告留存在涉案房屋中的物品存在过错，但被告亦有义务及时将其留存在涉案房屋内的剩余物品撤离，故对原告要求被告腾空涉案房屋的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南麦仕医疗投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐新民支付欠付的租金555442.8元；二、限被告湖南麦仕医疗投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空；三、驳回原告徐新民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取9975元，由原告徐新民负担3975元，由被告湖南麦仕医疗投资管理有限公司负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年九月十六日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。