福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10239号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司五通支行，住所地福建省厦门市湖里区五通社区居委会办公大楼一楼，统一社会信用代码91350200791273362D。 负责人：王斌，行长。 委托诉讼代理人：薛小凤、吴萍，福建尚圭律师事务所律师。 被告：何立安，男，1965年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈惠兰，女，1965年11月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门胜合服装有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山镇坂上社118号三、四楼，统一社会信用代码913502067516293289。 法定代表人：杨鑫，总经理。 原告厦门农村商业银行股份有限公司五通支行与被告何立安、陈惠兰、厦门胜合服装有限公司金融借款合同纠纷一案，厦门农村商业银行股份有限公司五通支行诉请：1.判令何立安、陈惠兰立即向厦门农村商业银行股份有限公司五通支行偿还剩余贷款本金9500000元及欠息【暂计至2020年4月20日（含本日）的欠息292359.21元，此后的利息（含罚息）：（1）自2020年4月21日至2020年5月31日的利息应以借款本金余额为基数，按贷款月利率5.9375‰计算；（2）自2020年6月1日起的利息应以借款本金余额为基数，按逾期贷款罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50％后再加收50%，现执行逾期贷款罚息月利率为8.90625‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整）计算至本息清偿之日止；此后的复利以欠息（含罚息）为基数，按上述逾期贷款罚息利率计算至所欠利息（含罚息）清偿之日止】；2.判令何立安、陈惠兰、厦门胜合服装有限公司立即赔偿厦门农村商业银行股份有限公司五通支行因实现本债权而支付的律师服务基本费5000元；3.判令厦门农村商业银行股份有限公司五通支行有权对何立安、陈惠兰名下的位于厦门市湖滨六里141号202室、厦门市思明区所得的价款享有优先受偿权，优先受偿范围为贷款本息、违约金、赔偿金及实现本债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、执行费、差旅费等；4．判令厦门胜合服装有限公司对《最高额借款合同》【合同编号：ＨＴ9020030170012122】项下的债务承担连带清偿责任；5.判令何立安、陈惠兰、厦门胜合服装有限公司承担本案的案件受理费及保全费5000元。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 何立安、陈惠兰、厦门胜合服装有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《最高额借款合同》、《补充协议》。 二、借款合同签订时间：2017年9月21日。 三、借款人：何立安。 四、借款本金：9500000元。 五、借款期限：2017年9月21日起至2020年9月20日。 六、还款方式：按月结息，利随本清。 七、借款利率：月利率5.9375‰。月利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率（如中国人民银行不再公布，基准利率指银行同业公认或通常施行的同期同档次贷款利率，双方另有月的除外）基础上上浮50%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。 八、罚息、复利约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 九、解除合同或提前收贷的约定：合同项下贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，有权解除合同。 十、实现债权费用的约定：借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。 十一、保证合同名称：《最高额保证合同》。 十二、保证合同签订时间：2017年9月21日。 十三、保证人：厦门胜合服装有限公司。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 十六、保证范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 十七、抵押合同名称：《最高额抵押合同》。 十八、抵押合同签订时间：2017年9月21日。 十九、抵押物权属：何立安（厦门市开元区湖滨六里141号202室、厦门市思明区湖滨六里101号-148号地下一层第60号车位）、陈惠兰（厦门市思明区黄厝路577号之一百零七101室）。 二十、抵押物名称：厦门市思明区湖滨六里141号202室（厦地房证第××号）、厦门市思明区湖滨六里101-148地下一层第60号车位（厦国土房证第00421994号）、厦门市思明区黄厝路577号之一百零七101室（厦地房证第××号）。 二十一、抵押担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 二十二、办理抵押登记时间：2017年9月26日。 二十三、放款日期：2017年9月28日（600万元）、2017年10月10日（350万元）。 二十四、实际到期日期：2020年9月20。 二十五、逾期还款日期：2019年11月21日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年4月20日。 二十七、欠款本金：9500000元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：162724.4元、129634.81元，合计292359.21元。 二十九、实现债权费用：律师代理费5000元、财产保全费5000元。 三十、共同还款人：陈惠兰。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何立安、陈惠兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还厦门农村商业银行股份有限公司五通支行借款本金9500000元及利息、罚息、复利（截至2020年4月20日的利息、罚息、复利为292359.21元，自2020年4月21日至2020年5月31日的利息以借款本金余额为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算；自2020年6月1日起至实际清偿之日止,以借款本金余额为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50％后再加收50%计收罚息,并以拖欠利息、罚息为基数，按罚息利率计算复利），同时支付律师代理费5000元及财产保全费5000元； 二、厦门胜合服装有限公司对何立安、陈惠兰的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向何立安、陈惠兰追偿； 三、若何立安、陈惠兰未按时履行上述债务，则厦门农村商业银行股份有限公司五通支行有权以何立安名下位于厦门市思明区（厦地房证第××号）、厦门市思明区湖滨六里101号-148号地下一层第60号车位（厦国土房证第00421994号）、陈惠兰名下位于厦门市思明区（厦地房证第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80382元，减半收取计40191元，由何立安、陈惠兰、厦门胜合服装有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年九月九日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。