浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0522民初1605号原告：朱云生，男，1946年5月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被告：上海钷垚公寓管理有限公司，住所地上海市奉贤拓镇胡桥社区农交路28号1幢614室。法定代表人：朱林军。委托诉讼代理人：黄继辉，公司员工。原告朱云生诉被告上海钷垚公寓管理有限公司（以下简称钷垚公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序进行审理，于2020年7月2日公开开庭进行了审理,朱云生及钷垚公司的委托诉讼代理人黄继辉到庭参加诉讼,于2020年9月22日公开开庭进行了审理，朱云生到庭参加诉讼，钷垚公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱云生向本院提出诉讼请求：1.判令钷垚公司立即退还占用朱云生在长兴县××路××号××室的房屋；2.判令钷垚公司支付占用期间应支付的费用5100元；3.判令钷垚公司立即归还扣除装饰费用外的钱款117817.6元；4.本案的诉讼费用由钷垚公司承担。事实和理由：2018年6月27日，朱云生经房产中介介绍购买××公寓房××街道××路××号××室,共付款411302.40元，其中房款243484.80元交浙江长兴品阁置业有限公司，167817.60元交钷垚公司作为装修及购买酒店器材等费用。钷垚公司出具了收款收据及托管合作承诺书，并告知朱云生装修时会通知朱云生来签订装修合同。托管承诺书上钷垚公司承诺于2018年9月1日起至2018年9月30日止统一安排邀约业主签订资产托管合同，朱云生一直等到2018年年底钷垚公司一直未与其签订托管合同。2019年1月朱云生接到通知要去签一份装修合同，朱云生赶到长兴看了合同格式，发现是和上海料罗实业有限公司签订装修合同。由于没有签订托管合同，而钷垚公司又把朱云生交付的167817.60元交给上海料罗实业有限公司来装修，朱云生心里有疑惑所以没有签字。2019年8月30日钷垚公司突然发短信给朱云生，要其马上来长兴签托管协议。朱云生匆忙赶到涉案房屋，使其大吃一惊的是：门锁已换，房屋装修一新已对外营业，房门钥匙也由服务员掌管。朱云生为维护自身合法权益，故诉至法院。钷垚公司辩称，其受装修公司委托将涉案房屋从毛坯装修完，未占用涉案房屋，朱云生到涉案房屋现场看了后随时可以去前台拿房卡，是朱云生拖延拿房卡事宜；朱云生与钷垚公司未签订托管合同，租金回报承诺书不生效，钷垚公司无需支付1700元／月，涉案房屋是由上海料罗实业有限公司装修的，只装了硬装，装修标准是1200元／平方，软装未装，涉案房屋未对外营业；钷垚公司未收到朱云生的167817.60元，167817.60元收款收据上的章是钷垚公司的，但该收款收据不是钷垚公司的工作人员交给朱云生的，收款收据上的内容不是钷垚公司的真实意思表示。朱云生为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1.收款收据、银行流水各一份，证明2018年6月27日朱云生向钷垚公司支付了装修服务费、运营管理费等167817.6元的事实；2.房产证一份，证明涉案房屋的所有权人；3.托管承诺书一份，证明钷垚公司承诺从2018年9月1日到9月30日之间与朱云生签订托管合同的事实；4.照片一份，证明涉案房屋首年租金回报为20400元即每月1700元；5.物业精装服务协议一份，证明钷垚公司让朱云生签订的合同内容为涉案房屋的装修公司为上海料罗实业有限公司，装修总金额为167817.60元，朱云生未签字的事实。对朱云生提交的上述证据材料，钷垚公司对证据1中收款收据真实性无异议，但认为便于业主将款项交给作为销售公司的湖州欣策房地产投资咨询有限公司，钷垚公司将盖有公司财务章的空白收款收据交由湖州欣策房地产投资咨询有限公司，内容是湖州欣策房地产投资咨询有限公司填写的，对银行流水不发表质证意见；对其余证据真实性无异议。朱云生提交的上述证据材料，经本院审查后认为，证据1中的银行流水符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定；其余证据的真实性因钷垚公司无异议，本院予以认定。钷垚公司未向本院提交证据材料。根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：位于长兴县××街道××路××号××室的房屋所有权人为朱云生，房产证号为浙（2018）长兴县不动产权第0019846号，房屋建筑面积为39.02平方，房地产税的完税时间为2018年7月30日。涉案房屋属于长兴品阁置业有限公司（品阁艺苑）位于浙江省湖州市××项目。2018年6月12日，钷垚公司承诺为长兴品阁置业有限公司（品阁艺苑）位于浙江省湖州市××项目，提供针对购房业主在签订商品房买卖合同后提供资产托管配套服务。针对以上行为，钷垚公司（品阁优居）与长兴品阁置业有限公司（品阁艺苑），双方已达成共识，在购房业主签订项目商品房买卖合同并支付完购房款之后，于2018年9月1日至2018年9月30日止，在此时间段内统一安排邀约已购房业主到项目现场签订资产托管合同。同时，钷垚公司向购房业主承诺户型约36-40平方，首年租金回报约20400元／年，第二年起每年递增5%，租金支付方式为签订托管合同后（交房之前），五个工作日内，预付第一季度租金，之后每季度末付款。2018年6月27日朱云生以刷卡方式支付装修服务费及运营管理费167817.60元，钷垚公司出具收款收据一份。另查明，涉案房屋硬装于2019年2、3月份装修完毕，软装未装修，钷垚公司认为硬装装修标准为每平方1200元。2020年7月2日钷垚公司通知朱云生可交房，朱云生至今未前去领取房卡。朱云生认为其与钷垚公司未签订托管合同和装修合同，钷垚公司擅自将涉案房屋装修并对外营业侵害了其合法权益，故双方纠纷成讼。本院认为，朱云生向钷垚公司支付装修服务费及运营管理费167817.60元后，钷垚公司出具收款收据一份，钷垚公司对涉案房屋进行了硬装，朱云生与钷垚公司之间的装饰装修合同法律关系系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。关于朱云生主张的退还涉案房屋，经审理查明，钷垚公司未按其承诺于2018年9月1日至2018年9月30日期间通知朱云生到项目现场签订资产托管合同，且双方至今未签订托管合同，涉案房屋于2019年2、3月份装修完毕，房卡由钷垚公司控制，直至2020年7月2日钷垚公司才通知朱云生交房，朱云生至今未前去领取房卡，因2020年7月2日钷垚公司已通知朱云生交房，涉案房屋于2020年7月2日视为已交付，故对朱云生主张的立即退还涉案房屋的主张本院不予支持。关于朱云生主张的涉案房屋占有使用费，涉案房屋钷垚公司装修完毕后应及时交付朱云生，否则朱云生有权主张占有使用费，经审理查明，涉案房屋于2019年2、3月份装修完毕，2020年7月2日钷垚公司才通知朱云生交房，钷垚公司占有涉案房屋的期间自2019年2、3月份至2020年7月2日止，已超1年，参照钷垚公司承诺涉案房屋的首年租金回报约20400元，现朱云生主张2019年6月至9月期间的占有使用费5100元，并无不妥，本院予以支持。关于朱云生主张的返款款项，因涉案房屋钷垚公司仅进行了硬装未进行软装，不具备托管条件，且双方未签订托管合同，钷垚公司当庭认可涉案房屋的装修费用为46824元（每平方1200元×39.02平方），涉案房屋不需要交纳运营管理费，则朱云生交纳给钷垚公司的167817.60元，扣除硬装费46824元后余款120993.60元应返还朱云生，现朱云生主张钷垚公司返还117817.60元的诉请，并无不妥，本院予以支持。关于钷垚公司辩称收据上的收款事由是由湖州欣策房地产投资咨询有限公司填写并交给朱云生，钷垚公司只从该公司处收到硬装费46824元且硬装已装修完毕，不应承担返还其余款项的民事责任。经审理认为，朱云生刷卡支付装修服务费及运营管理费后，收到的收据上收款单位为钷垚公司，且钷垚公司对于其辩解未提交证据予以证明，故该辩解本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海钷垚公寓管理有限公司支付原告朱云生房屋占有使用费5100元，限于本判决生效之日起十日内付清；二、被告上海钷垚公寓管理有限公司返还原告朱云生装修费用117817.60元，限于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告朱云生的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2758元，由被告上海钷垚公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长  张周芳审 判 员  殷 浪人民陪审员  孙 波二〇二〇年九月二十五日法官 助理  李成毅书 记 员  邵 池