陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民1451号  原告：齐某某，男。委托诉讼代理人：田丰旺，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱红军，陕西邦维律师事务所律师。被告：张某某，男。委托诉讼代理人：王丹，陕西若定律师事务所律师。原告齐某某与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，因原告不服本院（2018）陕0112民初14243号民事判决提起上诉，该案被西安市中级人民法院发回重审，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐某某及其委托诉讼代理人田丰旺、邱红军，被告张某某的委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐某某诉称，2014年6月20日，其因承包西安市未央区李上壕村某某A座、B座外墙保温工程，经结算后总包方陕西达禹建设工程有限公司未能按期向其支付工程款，经同总包方、开发商协商一致，开发商愿意将其开发的某某A座2号楼1单元14层02号房屋顶账给其，用于抵消总包方应支付的工程款48万元。后经其与被告协商，被告张某某同意以48万元的价格购买该房屋，并约定其与被告于开发商处完成买受人登记变更手续后一次性付清房款。2014年9月16日，其将某某A座2号楼1单元14层02号房屋从开发商处直接登记在被告名下，并协助被告同开发商签订房屋买卖合同，手续登记完成后，其即催促被告支付房款，被告持续拖延。2018年初，其得知该楼盘即将交付，遂找被告张某某并告知，因张某某无力付款，双方解除买卖合同，被告表示最近较忙，等空闲时办理。2018年4月，其得知被告张某某将涉案房屋抵押给了被告李选良，并在开发商处办理了变更登记手续。被告行为损害了其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告和被告张某某之间的房屋买卖合同。被告张某某与被告李选良共同返还原告某某A座2号楼1单元14层02号房屋；2、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告撤销对被告李选良的起诉，并变更诉讼请求为：1、被告张某某立即支付原告房屋价款481200元，并按照银行同期贷款利率计算支付利息，直至付清之日；2、本案诉讼费由被告张某某承担。被告张某某辩称，原告与其之间不存在商品房买卖合同关系，原告主张其支付涉案房屋价款481200元无事实和法律依据。原告提交的《房款代付协议》中的1403室与本案涉案房屋1402室无关联性。涉案房屋1402室实为原告用来抵付所欠其工程款的抵账房。经审理查明，2014年6月27日，原告挂靠河南省润锋基实业（集团）有限公司西安分公司（以下简称河南润锋基公司西安分公司，乙方）与陕西达禹建设工程有限公司（以下简称陕西达禹公司，甲方）签订《外墙保温及真石漆工程施工合同》约定，双方就甲方尚好佳园A座1#、2#、3#楼工程的外墙保温真石漆施工承包达成一致协议等。2018年8月6日，河南润锋基公司西安分公司向原告出具《声明书》一份载明，其公司与委托代理人（实际施工人）齐某某，就齐某某挂靠其公司承揽的李上壕村安置项目尚好佳园B座外墙保温真石漆施工工程与陕西达禹公司结算事宜，郑重声明：……二、（1）B座工程款顶房：A座2号楼1402房100.25平方，单价4800元，小计481200元。（2）A座2号楼1403房100.25平方，单价4800元，小计481200元……。其公司确认上述陕西达禹公司折抵工程款房屋折抵给施工人齐某某，由齐某某受领。2014年9月16日，原告将被告张某某带至开发商西安祥维实业有限公司处，被告张某某就上述A座2号楼1402号房屋与西安祥维实业有限公司直接签订了《商品房买卖合同》。2017年10月20日，原告（甲方）与张某某（乙方）签订《房款代付协议》一份约定，甲方于2014年6月20日从西安祥维公司承包位于西安市未央区李上壕村某某小区A座、B座的外墙保温工程；乙方委托甲方购买祥维实业开发的西安市未央区李上壕村某某小区A座2单元1403室房屋一套，并承诺由甲方先行代付房款，等祥维实业公司开发商建好，某某小区A座交房之日起一次性付清甲方房款；房屋面积100.25平方米，总价481200元；甲方向祥维实业交付房款后，由祥维实业与乙方签订房屋买卖合同，该买卖合同中不显示甲方交付房款等事项等。另查明，2014年12月30日，被告张某某将涉案房屋出售于案外人李选良，并带李选良在开发商西安祥维实业有限公司直接签订了《商品房买卖合同》。涉案房屋现由案外人李选良实际占有使用。庭审中，双方均认可涉案李上壕村拆迁安置小区原名称为某某，后改为尚好佳园，上述涉案房屋为该小区第2幢1402号房屋。就被告为何会就涉案房屋与西安祥维实业有限公司直接签订《商品房买卖合同》，原告称，其以工程款抵扣的方式从西安祥维实业有限公司处取得涉案房屋的所有权，应为涉案房屋的实际所有权人，后其以指示的方式将该房屋出售于被告张某某，并带被告张某某直接与西安祥维实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方未签订书面的房屋买卖合同，但实际形成了房屋买卖合同关系，且被告张某某已将涉案房屋出售他人，但至今被告未向其支付相应的购房款，故其诉至法院，诉请诉前所述。被告张某某称，原告于2014年下半年将某某小区外墙保温工程劳务部分分包给其，双方约定工程款的支付以涉案房屋冲抵，故原告带其与西安祥维实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并非原告出售于其，故其无需支付原告任何购房价款。本案因被双方意见不一致致调解未果。上述事实，有《外墙保温及真石漆工程施工合同》、《声明书》、《商品房买卖合同》、结算单、《房款代付协议》及当事人的陈述等证据附卷作证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应遵循诚实信用原则，依约行使权利，履行义务。本案中，原告以抵扣工程款的方式取得涉案房屋，后带被告在开发商处直接办理了变更登记手续，被告与开发商直接签订《商品房买卖合同》，以上事实有《施工合同》、《声明书》、《商品房买卖合同》及原、被告双方的陈述为证，本院予以确认。现原告以双方存在房屋买卖合同关系为由主张被告按照《商品房买卖合同》中约定的款价支付其购房款，被告以其与原告系劳务分包关系，原告以涉案房屋抵扣所欠付其的工程款进行抗辩，但未提交任何证据予以证据，结合原告已将涉案房屋交付被告、被告已将该房屋出售他人等事实，被告未举证证明其实际受让涉案房屋的合理合法理由，据此，本院对原告主张的双方存在房屋买卖合同关系予以确认，购房款依据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》约定为481200元，现原告主张被告支付相应的购房款及资金占用期间的利息，合理合法，本院予以支持。关于原告主张的资金占用期间的利息，结合原告提交的《房款代付协议》的约定及实际交房时间，资金占用期间的利息自2018年5月1日起计算为宜。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告张某某于本判决生效之日起十五日内支付原告齐某某购房款481200元，并支付原告齐某某资金占用期间的利息（利息自2018年5月1日至2019年8月20日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至本判决确定的给付之日期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元（原告已预交），现由被告张某某负担，于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长    唐楠楠审  判  员    李  想审  判  员    杨金翠  二〇二〇年九月七日 书  记  员    王宇航 1