安徽省芜湖市三山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0208执异5号 异议人：芜湖市桥云电器有限公司,住所地安徽省芜湖市三山经济开发区。 法定代表人：刘晓云。 委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。 申请执行人：芜湖市龙湖融资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。 法定代表人：娄祥文，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：钱玉洁，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱迪杰，安徽纬纶律师事务所律师。 被执行人：刘晓云，女，1971年12月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 被执行人：潘桥正，男，1969年3月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 被执行人：芜湖市欧诺商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市三山经济开发区。 法定代表人：潘亚萍。 被执行人：潘亚萍，女，1992年10月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 芜湖市欧诺商贸有限公司、潘亚萍共同委托诉讼代理人：刘晓云，系潘亚萍之母。 本院在执行××人芜湖市龙湖融资担保有限公司（以下简称龙湖公司）与被执行人刘晓云、潘桥正、芜湖市欧诺商贸有限公司（以下简称欧诺公司）、芜湖市桥云电器有限公司（以下简称桥云公司）、潘亚萍追偿权纠纷一案中，于2020年6月11日作出了（2020）皖0208执恢8号之一执行裁定书，异议人桥云公司不服，向本院提出异议，本院于2020年8月18日受理，并依法组成了合议庭进行了审理，现已审查终结。 异议人桥云公司提出异议请求：1.请求撤销对桥云公司所有的位于芜湖市××经济开发区创业路××＃、××＃厂房及办公楼的拍卖；2.请求对桥云公司所有的位于芜湖市××经济开发区创业路××＃、××＃厂房及办公楼的全部附属物进行询价，并将该财产价值与1＃、2＃厂房及办公楼分别计算，且龙湖公司对该财产无优先受偿权；3.请求将桥云电器已经支付给龙湖公司的保证金及偿还款700000元在总债务中扣除；4.请求对本案利息按照中国人民银行同期贷款利率一倍计算。 主要理由为：一、本次网络拍卖程序不合法。拍卖被执行人的财产，应当通知其到场。但本案拍卖过程中，桥云公司至今未收到任何法律文书及通知、公告等。本案执行正值新冠××疫情期间，桥云公司已停产关门，执行人员称将所有执行材料均张贴在桥云公司墙上，显然无法送达。法院直接委托评估剥夺了桥云公司议价的机会，法院也没有公布本次网络拍卖所依据的法律文书及评估报告副本。二、本次网络拍卖严重损害了桥云公司的合法权益。首先，本次网络拍卖价格严重低于市价，本案中龙湖公司的债权仅为3700000元，法院却将桥云公司价值几千万元的财产低价拍卖，显然于法无据，也不合情理，法院拍卖部分土地加一栋厂房即可满足执行；其次，人民法院委托评估内容为芜湖市××经济开发区创业路××＃、××＃厂房及办公楼，即抵押物，而安徽华兴房地产土地评估有限公司的评估报告却擅自增加了附属物，并且只是部分附属物，而其他附属物却不在评估之列；再次，无论是涉案的评估报告，还是阿里拍卖网络平台发布的拍卖财产的照片，均不能准确反映拍卖财产的真实情况，直接导致第一次拍卖流拍。阿里拍卖网络平台发布的拍卖公告内容失实，未描述财产的真实情况，同时也未说明所有人不知情的事实，遗漏了欧诺公司作为承租人的事实；此外，评估公司将桥云公司的工业一级用地评定为四级，显然错误。三、本案抵押物为1＃、2＃厂房及办公楼，龙湖公司有权就该财产强制执行并且优先受偿，但前述财产的全部附属物并非抵押物，龙湖公司并无优先受偿权，故此，1＃、2＃厂房及办公楼与全部附属物应分别计价和处理，如抵押物无法偿还龙湖公司的全部债务，龙湖公司对全部附属物仅享有一般债权的请求权。四、桥云公司在办理贷款时，已经先后支付龙湖公司保证金375000元整，及签订调解书后，桥云公司陆续偿还龙湖公司325000元，上述款项共计700000元应在总债务中扣除。五、本案调解书中按照银行同期贷款基准利率四倍标准计算利息的约定依据的是1991年关于人民法院审理借贷案件的若干意见，该司法解释已经废止，不能再适用。且该约定不明，没有约定是按照哪家银行的同期贷款基准利率，因此只能按照中国人民银行同期贷款利率一倍计算利息。 龙湖公司答辩称：一、案涉被执行人名下资产的拍卖过程公开、合法，在第二次拍卖中被竞拍也是公平的市场交易行为。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。该条规定已经明确网络司法拍卖是拍卖处置房产的优先方式，且案涉资产并无必须通过其他途径处置或不宜采用网络拍卖的情形。案涉资产的评估工作是由人民法院在入库法院的评估机构中随机选择，完成评估的安徽华兴房地产土地评估有限责任公司与评估资产没有利益关系，与法院、申请执行人或者其他利害关系人均没有利害关系，其作出的评估报告也是独立、客观、公正的，不存在异议人所称的评估价格严重低于市价的情况。评估报告中所列明的附属物包括门卫室、工艺围墙、围墙、水泥地面等，评估报告将上述附属物一并评估并给予合理的评估价值，本身是对异议人合法权益的保护，而非损害。人民法院已在案涉资产的司法拍卖网页上公开了评估报告。二、评估报告对案涉资产的附属物进行区分及评估是合理的，异议人就其优先受偿也是符合法律规定的。评估报告中列明的附属物包括门卫室、工艺围墙、围墙、水泥地面等，均是不可拆除、不具有独立使用价值的部分，其本身也是待处置厂房、办公楼中不可分割的一部分，评估报告将其与其他可拆出或有独立使用价值的附属物区分开，正是为了保护异议人的合法权益。三、龙湖公司在司法拍卖结束后向人民法院出具的关于执行标的额的情况说明中，已将桥云公司支付的保证金及后续还款如实说明并进行了核减。四、龙湖公司与桥云公司在签订的《担保业务合同》中已经明确约定了逾期利息计算标准按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，且该追偿权纠纷案件系调解结案，在民事调解书中也载明了龙湖公司有权要求桥云公司“承担以未清偿本金为基数按银行同期贷款基准利率4倍标准计算的逾期付款利息”。 刘晓云、潘桥正、欧诺公司、潘亚萍均未作答辩。 本院查明，2018年5月28日，本院分别出具（2018）皖0208民初551号、（2018）皖0208民初552号、（2018）皖0208民初553号民事调解书，具体协议内容如下： （2018）皖0208民初551号：一、桥云公司欠龙湖公司代偿款1650278.74元，定于2018年9月30日前支付100278.74元，同年12月30日前支付150000元。剩余1400000元，于2019年3月30日前、6月30日前、9月30日前、12月30日前、2020年3月30日前分别支付200000元，于2020年6月30日前支付400000元。桥云公司在支付上述款代偿款时，同时支付每期款项按银行同期贷款基准利率标准计算的利息，其中支付第一笔代偿款时支付自代偿之日即2018年3月23日起至9月30日的利息。若有任何一期逾期支付，龙湖公司可就全部债权一并申请强制执行，并要求桥云公司承担以未清偿本金为基数按银行同期贷款基准利率4倍标准计算的逾期付款利息；二、桥云公司于2020年6月30日前支付龙湖公司律师代理费64800元；三、桥云公司以其所有的抵押物（土地使用权证号：芜三工国用2013第20号，他项权证号：芜他项2015第113号）在1800090元范围内对上述债务提供担保，龙湖公司对该抵押物变现价款享有优先受偿权；四、刘晓云、潘桥正、潘亚萍、欧诺公司对上述第一项、第二项债务承担连带给付的保证责任；五、本案案件受理费减半收取10235元，由桥云公司、刘晓云、潘桥正、欧诺公司负担（在2020年6月30日前付清）。 （2018）皖0208民初552号：一、桥云公司欠龙湖公司代偿款1635718.72元，定于2018年9月30日前支付105718.72元，同年12月30日前支付130000元。剩余1400000元，于2019年3月30日前、6月30日前、9月30日前、12月30日前、2020年3月30日前分别支付200000元，于2020年6月30日前支付400000元。桥云公司在支付上述款代偿款时，同时支付每期款项按银行同期贷款基准利率标准计算的利息，其中支付第一笔代偿款时支付自代偿之日即2018年3月22日起至9月30日的利息。若有任何一期逾期支付，龙湖公司可就全部债权一并申请强制执行，并要求桥云公司承担以未清偿本金为基数按银行同期贷款基准利率4倍标准计算的逾期付款利息；二、桥云公司于2020年6月30日前支付龙湖公司律师代理费64000元；三、桥云公司以其所有的抵押物（1#、2#厂房、办公楼，他项权证：三山字第2015802808号）在12000000元范围内对上述债务提供担保，龙湖公司对该抵押物变现价款享有优先受偿权；四、刘晓云、潘桥正、潘亚萍、欧诺公司对上述第一项、第二项债务承担连带给付的保证责任；五、本案案件受理费减半收取10165元，由桥云公司、刘晓云、潘桥正、欧诺公司负担（在2020年6月30日前付清）。 （2018）皖0208民初553号：一、欧诺公司欠龙湖公司代偿款1213162.56元，定于2018年9月30日前支付103162.56元，同年12月30日前支付110000元。剩余1000000元，于2019年3月30日前、6月30日前、9月30日前、12月30日前、2020年3月30日前分别支付150000元，于2020年6月30日前支付250000元。欧诺公司在支付上述款代偿款时，同时支付每期款项按银行同期贷款基准利率标准计算的利息，其中支付第一笔代偿款时支付自代偿之日即2018年3月23日起至9月30日的利息。若有任何一期逾期支付，龙湖公司可就全部债权一并申请强制执行，并要求欧诺公司承担以未清偿本金为基数按银行同期贷款基准利率4倍标准计算的逾期付款利息；二、欧诺公司于2020年6月30日前支付龙湖公司律师代理费51500元；三、桥云公司以其所有的抵押物（他项权证：皖2017芜湖市不动产证明第0095953号）在3000000元范围内对上述债务提供担保，龙湖公司对该抵押物变现价款享有优先受偿权；四、刘晓云、潘桥正、潘亚萍、桥云公司对上述第一项、第二项债务承担连带给付的保证责任；五、本案案件受理费减半收取8178元，由欧诺公司、桥云公司、刘晓云、潘桥正负担（在2020年6月30日前付清）。 因刘晓云、潘桥正、桥云公司、欧诺公司、潘亚萍未履行上述三份民事调解书确定的付款义务，龙湖公司向本院申请强制执行，本院分别以（2019）皖0208执290号、（2019）皖0208执288号、（2019）皖0208执289号立案。执行过程中，本院轮候查封了桥云公司名下位于三山经济开发区创业路××＃厂房、××＃厂房、办公楼，龙湖公司申请本院对该不动产暂不予处置。因被执行人刘晓云、潘桥正、欧诺公司、桥云公司名下暂无财产可供执行，本院依法裁定（2019）皖0208执290号、（2019）皖0208执288号、（2019）皖0208执289号案件终结本次执行程序。执行过程中，本院于2019年9月19日依法委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对桥云公司名下位于三山经济开发区创业路4号的1＃厂房、2＃厂房及办公楼进行评估，安徽华兴房地产土地评估有限责任公司于2019年10月30日作出皖华兴房地估报字［2019］第2698号《房地产价值评估报告书》，确定上述估价对象于价值时点2019年10月25日的市场价值为14054141元（1＃厂房、2＃厂房、办公楼合计11974270元；土地1813424元；门卫室、工艺围墙、围墙、水泥地面合计266447元）。本院于2019年12月6日按照桥云公司提供的送达地址确认书载明的地址向其送达了上述《房地产价值评估报告书》及告知书，告知如对该《房地产价值评估报告书》有异议，可于五日之内以书面形式向本院提出。刘晓云、潘桥正、桥云公司、欧诺公司、潘亚萍在上述期限内均未提出异议。 2020年1月8日，龙湖公司向本院申请对（2019）皖0208执288号案件恢复执行，本院以（2020）皖0208执恢8号立案。2020年2月17日，本院作出（2020）皖0208执恢8号执行裁定书，裁定拍卖被执行人桥云公司名下位于三山经济开发区创业路××＃厂房、××＃厂房、办公楼不动产。本院依法对桥云公司名下位于三山经济开发区创业路4号的1＃厂房、2＃厂房及办公楼在阿里拍卖平台进行网络司法拍卖（第一次拍卖时间为2020年4月2日10时至2020年4月3日10时），起拍价为评估总价14054141元降价30%，第一次拍卖流拍后在起拍价基础上再降价20%进行第二次网络司法拍卖，以成交价7870318.96元拍卖成功。两次拍卖本院均在相应的拍卖网页以附件形式公开了评估报告。参与分配过程中，龙湖公司自认桥云公司分别于2015年3月25日履行（2018）皖0208执288号案件150000元、2015年2月28日履行（2018）皖0208执290号案件款项112500元、2015年5月12日履行（2018）皖0208执290号案件款项37500元、2017年3月21日履行（2019）皖0208执289号案件75000元。桥云公司分别于2018年5月24日履行6911.06元、2018年8月13日履行130000元、2018年12月20日履行90000元、2020年1月17日履行12500元、2020年1月20日履行12500元、2020年2月28日履行22500元、2020年3月24日履行15000元、2020年4月10日履行116640.6元、2020年4月29日履行37500元。扣除上述已履行款项后，龙湖公司以剩余的债权参与分配。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条及第二十四条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。未在该期限内提出异议的，人民法院不予受理。本案中，本院已于2019年12月6日根据桥云公司提供的送达地址在其住所地张贴了《房地产价值评估报告书》、告知书及相关的执行裁定书等材料，而桥云公司在拍卖前并未向本院提出异议，而是在案涉不动产已经拍卖并成交后才提出异议，超过了上述规定关于在收到评估报告五日内提出书面异议的规定，不符合执行异议案件的受理条件。本院依法对桥云公司第一项及第二项异议请求不予受理。 经查，龙湖公司在参与执行财产分配过程中，已扣除桥云公司已履行的款项，本院与桥云公司核实后，桥云公司未在本院指定的期限内提出相反的意见，应视为对扣除金额的认可。本院对桥云公司要求扣除已偿还款项及保证金的异议请求不予支持。 （2018）皖0208民初551号、（2018）皖0208民初552号、（2018）皖0208民初553号民事调解书均明确逾期付款利息按照银行同期贷款基准利率4倍标准计算，桥云公司提出利息按照中国人民银行同期贷款利率一倍计算没有法律依据，该异议请求不能成立。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下： 驳回异议人芜湖市桥云电器有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向芜湖市中级人民法院申请复议。 审 判 长  程 昕 人民陪审员  陈恩友 人民陪审员  俞水发 二〇二〇年九月一日 书 记 员  甘友飞 附：适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 第二十四条第一款当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议；