江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5308号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕丽丽，该公司员工。被告：许松梅。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告许松梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人吕丽丽、被告许松梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费1547元、水电费996元、电梯费914元、滞纳金466元，合计3923元；2、判令本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告要求撤回被告支付滞纳金及水电费的诉讼请求。事实与理由：被告系河畔花城小区业主，2012年1月7日，原被告双方签订了《河畔花城物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的13号x室物业面积为104.2㎡,物业管理服务费标准为0.75元/月/㎡。按照合同约定，被告自2017年1月6日至2018年8月31日欠缴的物业管理费为1547元，水电费为996元，电梯费为914元，合计为3457元。被告一直拒绝缴费，产生滞纳金466元。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告许松梅辩称，我从2012年入住至今，我的房屋面积是104.2平方米，物业费用一直没有中断过，只因中间存在矛盾所以未交费，因原告要撤出小区了所以其对我们的物业服务水平就打折扣了，1、电梯坏了找物业不理不睬，不来修理；2、我们卫生一个礼拜都不来打扫一次，很长一段时间存在这个问题；3、从我们入驻，物业也进驻，中间门禁都无法使用，门禁是坏的，到物业反馈也没有修过，后来就停用了；4、和我们签订物业合同的时候，物业应该提供的服务每一条物业都未达到标准。5、按面积收取电梯费不合理，面积小的人家住5个人，我们面积大的住2个人；6、还有一些进小区的广告、外面人进小区搞活动用电都是计算在我们共用电里面；7、楼道灯经常坏、道路灯经常不亮，地下照明灯包括车库照明灯90%都是坏的。本院经审理认定事实如下：2007年10月22日，原告与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》约定，原告君怡物业公司为其开发的河畔花城小区提供前期物业服务，约定了委托服务事项、双方权利义务、物业管理服务质量、等其他相关内容。2012年1月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《河畔花城物业管理服务合同》主要约定，被告房屋为13号楼1单元1503室，建筑面积104.2㎡，高层、小高层住宅物业管理服务费用按0.75元/月/㎡收取，甲方首次交费时间为2012年1月8日始至2013年1月8日止，物业管理服务费938元；乙方依据本合同向甲方收取物业管理费、共用水、电费、电梯运行费、代收、代办费用及其它特约服务费用，共用设施运行费用按《河畔花城业主临时管理规约》的约定分摊；合同有效期至本物业首届业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时止。被告许松梅在甲方处签字确认。2018年8月31日，连云港市海州区河畔花城首届业主委员会出具《证明》，主要载明：原告为河畔花城小区的物业服务时间截止到2018年8月31日。另查明，被告许松梅系本市海州区新孔南路48号河畔花城13号楼x室业主，该房屋建筑面积为104.2平方米。本院认为，原告君怡物业公司与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及与被告签订的《河畔花城物业管理服务合同》均系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告许松梅作为业主，及时缴纳物业费用是物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务，被告向本院提交的照片可反映该小区内存在物业服务不到位现象，结合本案，本院依法酌情对物业服务费予以扣减20%，故被告应当缴纳的2017年1月6日至2018年8月31日计19个月零26天，原告主张19个月零25天未超出天数计19.81个月，故物业服务费为1238.52元（104.2平方米×0.75元×19.81个月×80%）。关于电梯费，该费用系代收代缴费用，原告亦向本院提交相关费用产生的票据，原告向本院提供的收费明细显示被告房屋电梯费欠缴904元，被告应向原告支付电梯费904元。原告撤回要求被告给付逾期滞纳金及水电费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告许松梅于本判决生效后十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司2142.52元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告江苏君怡物业管理有限公司负担10元，被告许松梅负担40元，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员  胡 静二〇二〇年九月二十六日法官助理  任婷婷书 记 员  陈 静法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-012955