山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初3432号原告：胡某某，女，1989年4月11日出生，汉族，住所地青岛市市南区。委托诉讼代理人周玉萍，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人李杨，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：崔某，女，1984年12月5日出生，汉族，住所地青岛市李沧区。委托诉讼代理人石俊瑜，山东农康律师事务所律师。委托诉讼代理人牛晓阳，山东农康律师事务所实习律师。原告胡某某与被告崔某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托诉讼代理人李杨，被告崔某及其委托诉讼代理人石俊瑜、牛晓阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租房押金人民币3800元及利息(以3800元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.判令被告承担因诉讼产生的所有费用(包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、保全费、律师费等)。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为判令被告返还押金3359元及利息（以3359元为基数，自原告起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实及理由：原告与被告签署的《房屋租赁合同》已到期，原告依约向被告交还房屋后，被告扣押租房押金未退，原告多次沟通未果故诉至法院，请求依法判如所请。崔某辩称，原告在房屋租赁期间存在逾期交还房屋、损坏房屋设施等违约行为，给被告的房屋造成了损害，被告为维修房屋支出了若干费用，根据双方的租赁合同，房屋押金应当首先用于抵扣原告应当支付的费用以及原告应当承担的违约赔偿责任，因原告支付的押金不足以抵扣上述费用，所以被告认为不应当返还押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的房屋租赁合同两份，2.被告提交的不动产权证书、结婚证各一份，居民小区车行入口登记表一份，水、电、煤气缴费凭证一组。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交：微信聊天记录一宗及押金抵扣明细表一份，以证明被告在原告搬离后以种种理由拒绝退还押金，并在未与原告协商的情况下仅凭口述称更换了部分房屋设施并要求从原告的押金中扣除；原告在防盗门上安装了门镜，被告在原告搬离前就知晓且未提出异议，但在原告搬离后又要求将防盗门恢复原状，原告提供了合格的修复师傅和修复效果图后，被告拒绝修复；原告搬离前确有水、电、煤气费需要支付，因疫情原因原告延期四天搬离，原告同意四天房租加水电煤气费共计441元从押金中扣除。经庭审质证，被告对聊天记录的真实性无异议，但对证明事项有异议，根据双方的聊天记录及押金抵扣明细表可以证明原告在租赁期间确实造成了被告的防盗门、厕所门、客厅灯管、水龙头、洗手盆柜子锡纸、卫生间镜子底盘等物品的损坏，被告自行维修的费用应当从押金中予以扣除。因原被告对微信聊天记录的真实性无异议，故本院对微信聊天记录的真实性予以确认。因押金抵扣明细表系被告单方制作且原告未予确认，故本院对押金抵扣明细表不予采信。二、被告提交房屋设施损坏照片一宗、房屋维修单据及转账凭证一组，以证明原告在租房期间将房内设施及物品损坏，被告为此支付修理、更换、保洁费用共计2205元。经庭审质证，原告对该组证据的关联性不予认可，认为被告自行更换水龙头、锡纸以及洗手盆托架的行为与原告无关，且无法证明上述物品损坏是原告造成的，原告不应承担赔偿责任。因被告提交的照片无法证明是涉案房屋，故本院对照片不予采信。关于屋内物品维修更换的费用问题，本院结合案件事实一并论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡某某作为承租方，被告崔某作为出租方签订两份《房屋租赁合同》，约定崔某将其所有的位于李沧区户房屋出租给原告，两份合同的租期均为1年，分别自2018年3月26日起至2019年3月25日止，自2019年3月26日起至2020年3月25日止；月租金为2166元，付款方式为押一付六，每半年租期届满前支付下半年租金；房屋押金3800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方负担的费用、租金以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还承租方。合同还约定，租赁期内自然损耗费用由出租方承担，水电燃气费、电话费、电视收视费、供暖费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、上网费、车位费以及室内设施维修费由承租方承担。租赁期内，双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方应及时通知出租方修复，出租方应在接到承租方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担，因维修房屋影响承租方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.因承租方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。承租方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日按照首期租金的5%标准支付违约金。合同还约定了其他事项。原告支付了租房押金3800元，于2020年3月29日搬出涉案房屋，尚欠房租及水电燃气费共计441元。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同到期后双方租赁合同解除，原告于2020年3月29日搬出涉案房屋，被告应当依约返还原告押金，因原告尚欠房租及水电燃气费共计441元，应当从押金中扣除；因原告未按约定时间返还房屋，还应按合同约定每逾期一日按照首期租金的5%标准支付违约金443元，该违约金也应当从押金中扣除。关于被告主张的防盗门安装猫眼造成的损失赔偿，首先，原告安装猫眼的行为并未造成防盗门的损坏，不影响防盗门的正常使用，被告仅以有碍美观为由要求赔偿于法无据；其次，该防盗门是开发商交房时自带的，并非被告自行购买，被告亦未举证证明其因原告在防盗门上安装了猫眼而遭受损失的具体数额，因此被告要求从押金中扣除赔偿防盗门损失的抗辩意见本院不予采纳。关于被告主张的更换水龙头、修理水龙头和更换铝箔纸、安装洗手盆托架、更换灯管的费用，因原告承租时距离被告初次装修已经过去六年之久，上述物品在使用过程中不可避免地存在自然损耗，被告并未举证证明上述物品的损坏是原告使用不当造成的，因此被告要求从押金中扣除上述物品修理更换费用的抗辩意见本院不予采纳。关于保洁费，发生于原告搬离房屋六天后，不属于原告造成的必要支出，亦不应当从押金中扣除。因此，扣除原告应当负担的房租、水电燃气费和违约金后，被告应当返还原告押金2916元，对原告要求被告返还押金2916元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。被告应当于原告搬出之日返还押金，因被告未返还，故应当向原告支付资金占用期间的利息损失，原告要求被告支付自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的主张，合法有据，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告崔某于本判决生效之日起十日内返还原告胡某某租房押金2916元及利息（以2916元为本金，自2020年7月8日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预缴），减半收取25元，由被告崔某负担，被告于本判决生效之日起十日内支付原告25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王清华二〇二〇年九月二十八日法官助理韩璐书记员刘涛