湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初5221号原告：杨跃辉，男，1971年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：欧敏，男，1960年3月28日出生，汉族，住湖南省。被告：欧思年，男，1986年3月18日出生，汉族，住湖南省。原告杨跃辉（以下简称原告）与被告欧敏、欧思年民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨跃辉到庭参加诉讼，被告欧敏、欧思年经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还所欠原告的借款本金18万元及未归还的利息（暂计算至2020年6月5日至为14769元，2020年6月5日之后的利息按月利率2%继续计算）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物的价款优先受偿；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月19日，原、被告签订《借款抵押合同》约定：原告借给被告20万元，借款期限为一年（2018年9月21日至2019年9月20日），利息为2.08%／月，到期还本。同日，为确保原告的上述债权，原、被告签订《借款抵押合同》约定：被告将其位于宁乡县（大玺门）3街区1栋705室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告出借了借款，但被告并未按照约定向原告归还借款本息。为维护原告的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告欧敏、欧思年未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，原告（甲方、抵押权人、出借人）与被告欧敏、欧思年（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款，以丙方不动产作抵押担保；借款金额20万元整；利息按月利率2.08%计算，按月付息；债务履行期限从2018年9月21日至2019年9月20日；丙方自愿将位于宁乡县（大玺门）3街区1栋705室不动产（建筑面积：138.39平方米、不动产证号：湘2018宁乡市不动产权第××号）作为向甲方借款的抵押物；本借款债权是由借款方与“钱途无忧”投资者在“钱途无忧”平台所借本金形成。2018年9月21日，原告与被告欧敏、欧思年办理了不动产登记证明（湘2018宁乡市不动产证明第××号），证明权利为抵押权，权利人为杨跃辉，义务人为欧敏、欧思年，不动产坐落为宁乡县（大玺门）3街区1栋705室，不动产证书号为湘（2018）宁乡市不动产权第××号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为20万元，债务履行期限为2018年9月21日至2019年9月20日。2018年9月21日、9月25日，被告欧敏、欧思年在“钱途无忧”平台分别获得17万元、3万元贷款。2019年3月21日，被告欧敏、欧思年就上述借款再次向原告出具《借款借据》载明：今借到杨跃辉贰拾万元整，用于偿还本人在“钱途无忧”平台（第437号标）借款本金。本人委托杨跃辉直接偿还给平台第437号标投资人。以本人名下宁乡县（大玺门）3街区1栋705室抵押在杨跃辉名下房子作为保证。借款期限6个月:自2019年3月21日至2019年9月20日，借款利息:月息20.8‰。原告为被告欧敏、欧思年清偿了在“钱途无忧”平台的借款20万元。原告认可被告欧敏、欧思年已向其偿还本金2万元，利息已支付至2020年1月。本院认为，原告与被告欧敏、欧思年签订的《借款抵押合同》，以及被告欧敏、欧思年向原告出具的《借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告欧敏、欧思年借款200000元，应当按照约定还本付息。被告欧敏、欧思年已偿还原告本金20000元，剩余本金180000元应予清偿。被告欧敏、欧思年已将利息支付至2020年1月，剩余部分的利息以180000元为基数，按月利率2%，从2020年2月1日计算至实际清偿之日。被告欧敏、欧思年自愿以其所有的位于宁乡县（大玺门）3街区1栋705室为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告有权在被告欧敏、欧思年未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在登记的抵押债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧敏、欧思年自本判决生效之日起五日内共同偿还原告杨跃辉借款本金180000元及利息（以180000元为基数，按月利率2%，从2020年2月1日计算至实际清偿之日）；二、如被告欧敏、欧思年未清偿上述借款，则依法拍卖、变卖被告欧敏、欧思年名下位于宁乡县（大玺门）3街区1栋705室，所得价款由原告杨跃辉在登记的抵押债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4196元，因适用简易程序减半收取2098元，由被告欧敏、欧思年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年九月七日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。