辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初5677号 原告：金丽，女，住址沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：李雪阳，辽宁欣合律师事务所律师。 被告：付永奎，男，汉族，住址沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：谭艳萍、赵丹，辽宁弘立律师事务所律师。 第三人：赵玉泽，男，汉族，住址沈阳市于洪区。 第三人：董晶涛，女，汉族，住址沈阳市于洪区。 原告金丽与被告付永奎、第三人赵玉泽、董晶涛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金丽及委托诉讼代理人李雪阳，被告付永奎委托诉讼代理人谭艳萍到庭参加诉讼，第三人赵玉泽、第三人董晶涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令停止对原告所有的沈阳市于洪区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封，房屋价值22.5万元；2、判令确认原告金丽与第三人赵玉泽于2009年5月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于沈阳市于洪区的房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月26日，原告金丽与第三人赵玉泽签订《房屋买卖合同》，约定赵玉泽将自己所有的位于沈阳市于洪区的房屋以225000元的价格卖与原告金丽。签订合同后，原告金丽一次性给付了赵玉泽全部购房款。因该房屋动迁，双方随后同去于洪区造化街道办事处及于洪区拆迁服务中心，将《房屋买卖合同》存档于拆迁档案中，并变更登记被拆迁人为金丽。之后，该动迁房屋的所有拆迁补助都由金丽领取并所有，《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《补充协议》皆以金丽名义由金丽本人签署。与该动迁房屋有关的各种补助款及延期交房的租房补助也由政府部门直接汇入金丽本人的银行帐户。该房屋在街道办事处及动迁部门的备案中，房主及被拆迁人一直是原告金丽。回迁安置的交房日期由2011年3月延期至2014年4月21日，原告摇号选中了位于沈阳市于洪区的房屋，在交纳增加面积款和入住费用后，原告金丽与家人对该房屋出资进行了装修并居住至今。因政府原因，包括原告房屋在内的该小区全部房屋至今未能办理房屋所有权证。2020年4月24日，原告在家门口发现了于洪区人民法院的腾房公告，因执行申请人付永奎与被执行申请人赵玉泽、董晶涛的债务纠纷，法院强制执行，将属于原告的沈阳市于洪区房屋查封。原告依法向法院提出执行异议申请，但法院在未对事实调查清楚的情况下，错误作出（2020）辽0114执异86号执行裁定书，驳回了案外人金丽的执行异议。本案原告金丽与第三人赵玉泽在法院对该房屋查封前签订的书面《房屋买卖合同》真实合法有效。金丽已经于2009年5月26日支付了全部价款，而且实际居住该房屋至今，在人民法院查封之前已合法占有该不动产。因政府的原因，与同小区的其他居民一样，至今未能办理房屋所有权证，非因买受人金丽自身原因未办理房屋过户登记。根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以上情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；且原告金丽作为该房屋的所有权人的合法权利也应予以确认。为维护自身合法权益不受侵害，故诉至法院。 被告付永奎辩称：本案是执行异议之诉，并非确权之诉，原告第二项诉讼请求要求确权，不属本案审理范围。正是由于原告没有合法的房屋所有权，才没有权利提出第一项诉讼请求。一、案涉房屋系第三人（被执行人）赵玉泽、董晶涛所有，沈阳市于洪区人民法院依据生效调解书、物权法及物权法立法本意，根据答辩人的申请，对属于第三人所有案涉房屋进行的查封系正确的。1、依据《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，即针对不动产物权，未经登记，不发生变更、转让的法律效力。本案位于沈阳市于洪区的案涉房屋，系对第三人所有的位于沈阳市于洪区集体土地上房屋产权证编号为XXXXXX号房屋进行回迁安置的房屋，所有权为第三人所有。2、原告购买回迁安置的房屋就应当预见到该房屋产权证未办理之前可能存在的风险，其应自行承担相应的法律后果，为此原告可以依法依约追究第三人的违约责任，但无权抗拒法院对生效判决的执行。3、原告请求解除对案涉房屋的查封，没有以自己是案涉房屋的物权人作为事由，故其在《起诉状》中第二项诉讼请求为请求法院确认案涉房屋为其所有，也就是说原告是明知其不是案涉房屋的所有权人。二、原告没有证据证明其与第三人就案涉房屋买卖是善意的。1、原告与第三人之间的《房屋买卖合同》并非合法有效。原告陈述“2009年5月26日原告与第三人签订房屋买卖合同……因该房屋动迁，双方随后同去于洪区造化街道办事处及于洪区拆迁服务中心，将房屋买卖合同存档于拆迁档案中，并变更登记被拆迁人为金丽。”但第三人于2009年10月6日与沈阳市于洪区造化街道办事处签订了拆迁补偿安置协议，如果原告于2009年5月26日与第三人签订的房屋买卖合同，那么2009年10月6日拆迁时，就应当将该份房屋买卖合同存放于拆迁档案中，而不应当随后再放。而且就案涉房屋的被拆迁人一直都为第三人，原告金丽仅为代理人。故原告与第三人之间的房屋买卖合同并非真实有效的。2、原告没有证据证明就案涉房屋购房款已经全部支付给了第三人。本案原告仅提供了一份收条，但案涉房屋购房款高达22.5万元，一般人家中不会存放如此大量的现金，根据一般的交易习惯如此大额的款项交易也不会是现金交付。3、原告没有证据证明其已经合法占有案涉房屋。交房当日水电费收据和领取延期交房、租房补贴款的证据，是原告作为协议委托代理人代为缴纳和领取有关案涉房屋的各项费用，不足以证明原告已经实际占有案涉该房屋。三、本案为案外人执行异议之诉，而非确权之诉，故法院无权对案涉房屋确权给原告所有。综上，原告没有证据证明其与第三人之间就案涉房屋交易不是第三人为规避第三人的财产被执行而与原告恶意串通，故法院有权对第三人所有的房屋进行查封，请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人赵玉泽述称：2009年5月，通过朋友唐英博介绍将于洪区造化镇小方士村回迁房卖给金丽，成交金额为225000元，一次性现金付给我的。双方交易后，当天和金丽去办事处办理相关转让手续，后由金丽和政府签订的城市房屋安置协议。事后本房产的一切事宜都由金丽办理，本人从未参与。 第三人董晶涛未出庭应诉也未提供书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年5月26日，原告金丽与第三人赵玉泽签订房屋买卖合同，双方约定：第三人赵玉泽将位于沈阳市于洪区房屋卖给原告金丽，房屋成交价为225000元，第三人赵玉泽配合原告金丽将房证更名到原告金丽名下，费用由被告赵玉泽负责。同日，第三人赵玉泽向原告金丽出具了收条，内容为：今收到金丽买房款225000元，房屋位于沈阳市于洪区，房证号为035790号，全额房款已付清。 2009年10月6日，原告金丽作为委托代理人以第三人赵玉泽（乙方）名义与沈阳市于洪区造化街道办事处（甲方）签订城市房屋拆迁补偿安置协议，内容为：乙方房屋座落在于洪区XX，房屋所有权证编号为XXXXXX，产权调换期房为90平方米，差价款为18670元等。同日，原告金丽与沈阳市于洪区造化街道办事处签订补充协议，双方约定了楼房拆迁补助费、提前拆迁奖励费等。回迁房屋为位于沈阳市于洪区。该房屋现由原告金丽居住。 另查，被告付永奎与第三人赵玉泽、董晶涛借款纠纷一案，于2018年6月12日达成了协议。第三人赵玉泽、董晶涛未按期履行，被告付永奎申请执行。在执行过程中，法院于2019年4月1日在沈阳市于洪区村镇建设办公室查封了第三人赵玉泽名下的房屋（房屋产权证编号为XXXXXX）。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本案所涉房屋查封之前，原告金丽与第三人赵玉泽签订了买卖合同且先于查封占有回迁房屋，第三人赵玉泽出具了收取房款的收条，原告提供了资金来源的相关证据。同时，本案所涉房屋为回迁房，仍登记在第三人赵玉泽名下，没有办理房屋所有权证，不是原告的原因。因此，原告提供的证据间能形成证据链条，故原告就登记在第三人赵玉泽名下的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告金丽与第三人赵玉泽于2009年5月26日所签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因本案所涉房屋不是违建房，原告已实际占有、使用该房屋，故该房屋归原告所有。 关于原告要求解除对该房屋的查封的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条：对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故本院在此案外人执行之诉案件的判决中无需对执行措施作出处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、不得执行位于沈阳市于洪区房屋； 二、确认原告金丽与第三人赵玉泽于2009年5月26日所签订的房屋买卖合同合法有效； 三、确认位于沈阳市于洪区房屋归原告金丽所有； 四、驳回原告金丽其他的诉讼请求。 案件受理费4676元，由被告付永奎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵宝伟 人民陪审员  张 鑫 人民陪审员  魏 强 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  吕长影