重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初5488号原告：唐安容，女，汉族，1947年7月9日出生，住重庆市綦江区。原告：刘年芳，女，汉族，1974年9月1日出生，住重庆市綦江区5。二原告委托诉讼代理人：罗劲松，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。二原告委托诉讼代理人：韦延东，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者（实习）。被告：陈思容，女，汉族，1967年9月4日出生，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人王正春，男，汉族，1972年5月5日出生，住重庆市綦江区。原告唐安容、刘年芳与被告陈思容农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘年芳及二原告共同委托诉讼代理人罗劲松、韦延东，被告陈思容及其委托诉讼代理人王正春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐安容、刘年芳向本院提出诉讼请求：1、确认刘万昌与被告于1996年元月二十日签订的对位于重庆市綦江区X镇X村X社X坝的房屋（权证号：綦乡产字第11051XX号，建筑面积：68.27平方米）“购房协议”有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系母女关系，刘万昌系唐安容的丈夫，刘年芳的父亲。刘万昌于2014年4月死亡。1996年元月20日，刘万昌与被告陈思容签订了“购房协议”。刘万昌购买陈思容位于重庆市綦江区X街道X村X社X坝的农村房屋一套，建筑面积68.27平方米，当时原告一家与被告均是X村X社村民。刘万昌签订合同后将购房款200元交付给被告陈思容，被告陈思容将本案涉案房屋以及该房屋的《土地使用权证》和《乡村房屋所有权证》交给刘万昌，自此刘万昌一家便在涉案房屋居住生活，直到2014年4月刘万昌死亡，原告唐安容才搬到出嫁到XXXXX村的女儿处生活。“购房协议”签订后，刘万昌向原X镇政府有关部门交纳了该房屋的买卖契税，政府主管部门向刘万昌发放了《房屋契证》和出具了契税收据。刘万昌要求陈思容协助办理过户，陈思容由于搬离原住地，以不方便为由没有协助办理房屋过户登记。直到2014年4月刘万昌死亡，被告也没有协助将其所卖房屋过户至刘万昌名下。原告认为刘万昌与被告陈思容签订的购房协议是双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求判决支付原告的诉讼请求。被告陈思容辩称，原告没有拿钱给我，没有协议买卖。他们没有拿钱给我，就是喊我签字，说对我没有伤害。我收钱，原告肯定是要有收据的。交易金额200元，被告没收到钱，原告没有举示交易记录。我方没有买卖协议原件，买卖协议需要有第三方证明才有效，证人用的笔和协议的笔不一样，这个协议是写好后才让证人一个一个签的，村委会也是事后盖的章。被告的产权证不是自愿交出去的，而是因被告年幼，舅舅刘万昌帮忙领取和保管的。买卖协议本身有问题，在双方没有履行自己义务的情况下，这个合同是否存在，我们没有收到钱，也没有办法去协助过户。经审理查明，死者刘万昌生前系原綦江县X镇X村X组村民,被告陈思容曾是原綦江县X镇X村X组村民。原告唐安容系刘万昌的妻子，原告刘年芳系刘万昌的继女。被告陈思容系死者刘万昌的外甥女。陈思容在原綦江县X镇X村X组有自建房两间，其中住房一间，临时圈棚一间。前述房屋于1991年10月9日取得乡村房屋所有权证。1996年元月20日，卖方陈思容与买方刘万昌签订“购房协议”，内容有，该房地处X镇X村X组。房屋计两间一间住房，一间临时圈棚，该房于七十年代陈思容自建，属于私有财产。现因陈思容户口迁移将此房卖给刘万昌（系X村X组社民）双方经过友好协商达成协议：该房以贰佰元的价格卖给刘万昌。本协议一式三份，双方签字生效。陈思容在卖方处签字，刘万昌在买方处签字。该协议证人处有李吉本、刘万金签字。时任X村支部书记朱绍福在该协议上写有看后属实，并加盖了X村民委员会公章。1996年1月24日，刘万昌缴纳了房屋买卖契税。原綦江县人民政府向刘万昌颁发了房屋契证。此后，该房屋即交付刘万昌占有使用至刘万昌去世。1997年，被告陈思容迁至原X镇XX村的丈夫家居住。另查明，刘年芳系刘万昌继女。唐安容与刘万昌结婚时，刘年芳未成年，一直随唐安容刘万昌居住生活至结婚。刘万昌年老生病后，由唐安容、刘年芳照顾生活起居。刘万昌的父母均先于其去世，刘万昌没有其他的子女。为查明本案事实，本院依职权走访了X街道X村村委会主任罗德彬，罗德彬陈述，关于唐安容、刘年芳与陈思容纠纷的说明是村里盖章，上面写的内容属实，和我们以前了解的情况一致。刘万昌在该房屋居住，他们一直没有扯皮。没有听说过房屋是陈思容借给刘万昌居住的说法。刘万昌为人很老实。本院依职权走访了X街道X村村综治专干朱绍福，朱绍福陈述，刘万昌与陈思容买卖房屋的时候，我是支部书记，他们条子写好谈好后才来找我签的字，当时刘万昌没去世，就是刘万昌在住，现在这里要复垦了就开始扯皮了。协议上有证人刘万金是她（陈思容）姨，李吉本是她（陈思容）姑爷。刘年芳不是刘万昌亲生的，是唐安容带过来的，当时她很小，刘万昌老的时候，刘年芳还是照顾了他的，刘万昌还去通惠那边住了的。在2020年9月8日，第二次开庭审理时，被告要求当庭与协议上的证人刘万金通话，拟证实该签字不是刘万金本人签字。刘万金在通话中陈述协议上的名字什么时候签的记不得了，后又陈述没有签字。原告要求对该协议上刘万金签字是否为其本人签名进行鉴定，被告不同意进行鉴定。前述事实，有购房协议、契税收据、房屋契证、水口村村委会说明、调查笔录和当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告陈思容认可落款时间为1996年元月二十日的购房协议中“陈思容”系其本人签名；刘万昌在签订协议后缴纳了房屋买卖契税并取得房屋契证；此后，案涉房屋便由刘万昌及其家人占有使用。陈思容迁到位于原X镇XX村丈夫家居住后，几乎每年春节陈思容仍会回到X村上坟，但刘万昌和被告陈思容未因房产问题产生纠纷。被告陈思容提出因不识字，刘万昌叫她签字但不知道是购房协议的辩解意见，因当时陈思容作为成年人理应对签字的行为后果有足够的认识，故本院对其辩解意见不予采信。被告陈思容提出没有协议原件，买卖合同应当有证人签字才有效，证人并未签字买卖协议不成立的辩解意见，原告有保管自己所有协议的义务，陈思容一方的协议原告方不具有保管义务，同时是否有第三人或证人签字不是买卖协议生效的必然要件，而且被告不同意对协议中刘万金签字是否为其本人亲笔签名进行鉴定，应当承担举证不能的不利后果，因此本院对陈思容的辩解意见不予采信。被告陈思容提出房产证一直在刘万昌手中，刘万昌拒不归还，未办理过户就缴纳房屋契税及获得房屋契证不合法的辩解意见，陈思容的房屋所有权证颁发时间为1991年，当时陈思容早已成年，陈思容的陈述不符合常理且缴纳房屋契税和颁发契证并不以过户为前提，因此本院对其辩解意见不予采信。被告陈思容提出未收到钱，故该买卖不成立的辩解意见，根据双方举示的证据和法庭调查的事实，案涉房屋的交付行为已经完成多年，案涉房屋买卖没有违反法律的禁止性规定，依法应当确认该购房协议有效，若被告有证据证明确实未收到购房款，应当依法向购买者主张债权，因此本院对陈思容的前述辩解意见不予采信。刘万昌去世后，唐安容和刘年芳作为其第一顺位继承人，有权继承其相关财产权利，是本案的适格原告。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认刘万昌与陈思容于1996年元月20日签订的关于重庆市綦江区X镇X村X社房屋的“购房协议”有效。本案案件受理费80元，减半收取40.00元，由陈思容承担（此款刘年芳已预交，陈思容在本判决生效立即向原告支付）。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 李 智二〇二〇年九月二十二日书记员 肖明玉