河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2138号原告：柳*军，男，汉族，1989年12月15日出生，住宜阳县。委托诉讼代理人：祁冰洋，河南明耀律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、提出反诉或者上诉等特别授权。被告：*明明，男，汉族，1984年8月2日出生，住河南省孟津县。原告柳*军诉被告*明明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告*明明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳*军向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告在2018年5月16日签订的《二手房定金协议》；2.判令被告双倍返还原告支付的定金40000元和已支付的购房款等费用241753元；3.判令被告支付原告以261753元为基数，从诉讼之日至实际履行该款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。4.判令被告承担本案诉讼费用等。事实和理由：2018年5月16日，原、被告双方签订了《二手房定金协议》，约定被告将其购买的位于宜阳县****10幢2单元603室房屋转卖给原告，房屋价款约定为30万元，过户手续费被告承担6000元，并约定甲方不得以任何理由停止出售该房屋，协议签订后原告支付给被告购房定金20000元，否则双倍定金返还，原告另支付其他费用16753元，合计36753元，后被告试图反悔不予出卖该房屋，原告因真诚购买，经多次与被告协商达成调解，原告在2019年11月6日前支付被告房款225000元，被告在2019年11月6日前协助办理解押，解除查封并过户，过户后原告将尾款支付被告，原告按约将该款支付被告指定账户，约定过户期限届满后，原告多次催促被告履行协议约定，被告拖延不予办理，直至无法联系，现该案所涉房屋仍处于被他人查封状态，导致合同根本无法履行，原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告*明明未到庭提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告柳*军与被告*明明双方签订《二手房定金协议》一份，内容为：出售方（甲方）*明明，身份证号：，购买方（乙方）柳*军，身份证号：，依据国家法律、法规及本市的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法有用的房屋事宜，达成以下协议条款：一、房屋概述1、房屋区位：该房屋位于宜阳****10幢2单元603室；2、房屋面积：建筑面积113.83平方米；产权类型：商品房；3、房屋权属证编号2010035，房屋权属人姓名:*明明；4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：30万元（大写：三十万元正）。二、甲方的责任和义务1、甲方所提供的身份证件，房屋证件和手续必须真实、有效；2、过户手续费甲方负责付6000元（大写：六千元），其余由乙方负责；3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；4、甲方应把该房屋产生的水电、物业管理及相关费用交清。三、乙方的责任和义务1、乙方提供的身份证件须真实、有效；2、签订本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币2万元（大写：两万元）；四、违约责任1、甲方在签订本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋否则甲方以双倍定金返还予乙方。2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。合同还约定了其他条款。最后，*明明和柳*军都在合同下方签上了自己的名字。2018年5月16日至21日，柳*军通过微信向*明明分别转账20000元、15000元、3000元用于缴纳购房定金、维修基金、契税和燃气初装费用，2018年5月17日，*明明通过微信向柳*军转账1247元，用于退税。后*明明违反合同约定，不按协议履行自己的义务，2019年4月9日，柳*军向本院起诉*明明，要求*明明继续履行协议，并协助办理房屋变更过户手续，支付房屋过户费用6000元。2019年5月7日，申请人柳*军向我院提出诉讼保全申请，并提供担保，同日我院作出（2019）豫0327民初871号民事裁定书，裁定：查封被申请人*明明名下所有的位于宜阳县城关镇××南侧滨河××城××单元××室商品房××套（房产证号：豫（2018）宜阳县不动产权第0001120号），或冻结被申请人*明明名下银行存款30万元。2019年5月13日，我院作出（2019）豫0327执保144号保全结果通知书，查封了被申请人*明明名下的位于宜阳县城关镇××南侧滨河××城××单元××室商品房××套，查封期限为三年。2019年8月22日，本院作出（2019）豫0327民初871号民事调解书，载明当事人自愿达成如下协议：一、柳*军于2019年8月26日前将购房款225000元给付*明明，*明明负责于2019年11月6日前将位于宜阳县城关镇××南侧滨河××城××单元××室商品房（房产证××（××）宜阳县不动产权第0001120号）解除查封、还清银行贷款,并协助柳*军办理房产过户手续,房产过户所产生的费用由柳*军承担，办理过户后当日柳*军将剩余购房款100000元支付给*明明；二、如柳*军未按上述期限履行支付义务,柳*军应支付于*明明总房款（345000元）30%的违约金;三、如*明明未按上述期限办理房屋解除查封、还清银行贷款及办理过户手续，*明明应支付于柳*军总房款（345000元）30%的违约金;四、其他双方无争议。调解书生效后，2019年8月26日，柳*军通过电子银行向*明明指定的其父亲*振东账户转账225000元。*明明收到款后，未履行调解书确定的义务。为此，柳*军诉入本院。另查明：2020年8月6日，本院作出中国农业银行股份有限公司宜阳县支行诉*明明、许盼盼金融借款合同纠纷一案的（2020）豫0327民初1706号民事判决书，判决认定2011年3月11日，*明明、许盼盼贷款169000元用于购买本案涉诉房屋，最后判决：一、限*明明、许盼盼于本判决生效之日起二十日内向中国农业银行股份有限公司宜阳县支行偿还借款本金90872.74元，并支付利息。二、中国农业银行股份有限公司宜阳县支行有权以*明明、许盼盼所有的位于宜阳县城关镇滨河西路南侧****2期10号楼2单元603号房产拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。现该判决书已发生法律效力。本院认为：2018年5月16日，原告柳*军与被告*明明自愿达成的二手房定金协议，实际是双方达成的房屋买卖合同，合同内容是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效协议，本院作出的（2019）豫0327民初871号民事调解书，可以证明双方愿意继续履行房屋买卖合同，但对合同内容做了变更，原告柳*军依调解协议履行了相应义务，现被告*明明未依约履行合同义务，房屋过户已不可能，构成根本违约，致使原告柳*军不能实现合同目的，应当承担相应的违约责任，故原告柳*军请求解除二手房定金协议即房屋买卖合同、退还已支付的购房款项（包括已付的定金、维修基金、契税和燃气初装费用）理由正当，本院予以支持；后来双方在法院的调解过程中，变更了原来的买卖合同内容，定金已折抵为房款，如违约，双方又重新约定了违约金条款，该违约金条款具有强制执行的效力，原告柳*军没有证据证明该违约金的数额不足以弥补其损失，因此，其要求被告*明明双倍返还定金、承担从诉讼之日至实际履行该款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息于法无据，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告柳*军与被告*明明于2018年5月16日签订的二手房定金协议合同；二、限被告*明明于本判决生效之日起十日内退还原告柳*军购房款245000元、维修基金、契税13753元、燃气费3000元，共计261753元；三、驳回原告柳*军其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2763元，原告柳*军负担150元，被告*明明负担2613元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  陈向丽二〇二〇年九月二十八日法官助理张佳佳书记员吴笑楠