福建省永安市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0481民初2159号 原告：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市湖东路153号，统一社会信用代码913500007051037715。 负责人：赖杰。 委托诉讼代理人：黄薇、陈晶，上海锦天诚（福建）律师事务所律师。 被告：永安大润发商业有限公司，住所地福建省永安市含笑大道1188号，统一社会信用代码91350481399574945E。 法定代表人：魏正勤，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马晨程，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭锦华，该公司法务主管。 第三人：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地福建省永安市名流公馆1幢1-301室，统一社会信用代码913504815575906856。 法定代表人：郑诚松，该公司董事长。 第三人：福建卓锦建设工程有限公司，住所地福建省永安市诚上广场3号楼11层，统一社会信用代码913504816808813148。 法定代表人：张映景，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。 第三人：陈声强，男，汉族，1977年2月23日出生，住福建省福清市。 第三人：陈永梅，女，汉族，1990年2月7日出生，住福建省永安市。 第三人：俞志泉，男，汉族，1977年8月1日出生，住福建省永安市。 第三人陈永梅、俞志泉共同委托诉讼代理人：郭祥众、朱昌海，福建顺隆律师事务所律师。 第三人：郑诚明，男，汉族，1968年5月26日出生，住福建省建瓯市。 第三人：薛从海，男，汉族，1985年8月2日出生，住福建省福清市。 第三人：永安市燕江物业管理有限公司，住所地福建省永安市含笑大道1188号，社会统一信用代码91350481068764242C。 法定代表人：林吓平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高忠告，该公司员工。 第三人：永安市嘉禾物业管理有限公司，住所地福建省永安市南山路2号10幢一层，社会统一信用代码91350481694355868R。 法定代表人：刘学明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘孝明，福建顺隆律师事务所律师。 第三人：福建天盈合资产管理有限公司，住所地福建省永安市含笑大道1188号8幢1059-2室，社会统一信用代码91350481093407247J。 法定代表人：刘昆，该公司执行董事兼总经理。 原告长城公司（以下简称长城公司）与被告大润发公司（以下简称大润发公司）、第三人华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）福建卓锦建设工程有限公司（以下简称卓锦公司）、陈声强，陈永梅，俞志泉，郑诚明，薛从海，永安市燕江物业管理有限公司（以下简称燕江公司），永安市嘉禾物业管理有限公司（以下简称嘉禾公司），福建天盈合资产管理有限公司（天盈公司）房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2020年7月2日立案后，依法进行审理。 长城公司向本院提出诉讼请求：1．判令大润发公司向长城公司支付《商业用房租赁合同》项下租赁物地下一层部分（地下室1020-1030号，合计18597.27㎡，占合同项下全部租赁物面积的93.2%）自2016年9月13日至今的租金（租金数额以评估为准，暂以合同约定的保底租金600万元/年为基数，按面积比例93.2%计算至起诉之日为21,249,600元）；2．本案案件受理费由被告大润发公司承担。 事实和理由：2011年5月16日，出租方华夏公司与承租方案外人康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）签订《商业用房租赁合同》，约定华夏公司于“永国用（2010）第30102号”地块上，按康城公司的要求建设商业用房的地下一层、地上一层局部及附属场地和设施后整体出租给康城公司用于开设大润发超市。租赁合同就租赁物的建设、租赁用途、期限、租金等进行约定，其中租赁期限为二十年，自大润发超市对外营业第一日起算；租金（含物业费）每年支付一次，先付后租，第一年至第三年为保底租金、抽成租金二者取其高，每年保底租金为600万元，第四年至第二十年为抽成租金，按营业额的2.5%及转租部分的租金扣除税收后的20%之和计付。 2014年4月，华夏公司建成租赁物并交付康城公司使用，租赁物包含永安市含笑大道1188号诚上广场地下一层18597.27㎡，地上一层1356.20㎡。2014年6月16日，康城公司为经营于租赁物上开设的大润发超市，设立子公司被告大润发公司。2014年11月26日，华夏公司、康城公司、大润发公司及第三人天盈公司签订《租赁合同转让协议书》，约定康城公司将租赁合同项下权利、义务全部转让予大润发公司；华夏公司在租赁合同项下租赁物过户至天盈公司名下后将全部权利、义务转让予天盈公司。但此后租赁物并未完成过户，租赁合同由华夏公司与大润发公司继续履行。 2016年9月13日，华夏公司将租赁物中的地下一层18597.27㎡全部转让并登记至原告长城公司名下（永房权证字第××号、20××52号、20××53号、20××55号）。长城公司认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”及《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租金作为收益，属于所有权人所有，大润发公司应根据租赁合同的约定向长城公司支付租赁物地下一层部分自2016年9月13日起的租金。 另，因本案租赁合同项下租金包含租赁物地上一层部分租金及相关物业费，长城公司与相关第三人未能就租金的分割达成一致，导致长城公司受让租赁物至今未收取分文租金，长城公司作为国有企业，为维护自身合法权益，保障国有资产，特提起本案诉讼，请求判如所请。 本院经审查认为，大润发公司自2015年7月至2017年12月期间的租金已被三明市中级人民法院在（2017）闽04执420号案件中冻结，且三明市中级人民法院已通过2018年6月19日的（2017）闽04执420-1号执行裁定书将上述租金15,000,000元划扣至三明市中级人民法院执行专户。因长城公司诉请要求大润发公司支付其自2016年9月13日起至今租金收益中有部分已被三明市中级人民法院冻结并划扣，长城公司亦已对被三明市中级人民法院冻结并划扣的自2016年9月13日起的上述租金提起执行异议之诉，且该执行异议之诉案件已经过福建省高级人民法院（2019）闽民终1151号终审判决，对案涉租金争议已作出最终认定。另一方面，本院也已于2019年2月28日，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条有关“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”之规定，作出（2018）闽0481民初791号之二民事裁定书，驳回长城公司的起诉。现，长城公司再次以相同的诉讼请求、诉讼标的向本院起诉，符合重复起诉的情形。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、《最高人民法院关于适用解释》第二百四十七条规定，裁定如下： 驳回中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许军龙 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈桂英 附与本案相关的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 《最高人民法院关于适用解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。