西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书        （2020）陕0116民初2895号原告：海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司。营业场所：陕西省西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场。统一社会信用代码：91610000X2310120XY。负责人：符月兰，系该分公司经理。委托诉讼代理人：张利平，系该分公司员工。被告：惠军荣，又名惠军仓，男，汉族，1982年6月3日出生，住西安市长安区。原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司（以下简称“新宏发公司”）与被告惠军荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新宏发公司的委托诉讼代理人张利平,被告惠军荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新宏发公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告惠军荣腾交位于西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场内超市南邻商铺中和西边的两间商铺(面积120.68平米)；2、请求判令被告惠军荣支付合同到期后商铺继续占用费及卫生费42865.26元[①2019年8月1日-8月24日商铺占用费1544.70元（原租金965.44元/月÷30天/月*24天*2倍）以及卫生费48元（60元/月÷30天/月*24天）；②2019年8月25日-2020年2月24日的房屋占用费39824.40元（120.68平米*55元/平米/月*6个月）以及卫生费1448.16元（120.68平米*2元/平米*6个月）]，并要求计算至商铺交回之日止；3、请求判令被告惠军荣承担本案诉讼费、律师、差旅、评估及保全等费用。事实与理由：原、被告2018年9月1日签订《商铺租赁合同》一份，约定被告惠军荣承租原告新宏发公司位于西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场内超市南邻商铺中和西边的两间商铺（合计面积120.68平米），租期自2018年8月1日至2019年7月31日。双方合同约定，租赁期满，被告惠军荣必须在两日内将房屋全部物品搬出……,逾期搬离的，逾期部分占有使用费按本合同约定租金加倍收取，直至退还商铺之日止，租房保证金不予退还。2019年8月17日，原告新宏发公司向被告惠军荣邮寄送达《合同解除通知书》，并限被告惠军荣于2019年8月24日前搬离并腾交商铺，否则按照每平米55元/月计算。但被告惠军荣并未续签合同以及缴纳费用，持续占用商铺经营至今。故起诉。被告惠军荣辩称：其与原告新宏发公司签订《商铺租赁合同》以及承租商铺属实。原告新宏发公司要求每年重复签订一年期限租赁合同。历年商铺租金仅有小额涨幅，然而原告新宏发公司此次租金涨幅违反递增3%之约定，续租租金高达两倍，明显不合情理，无法接受。其次，原告新宏发公司主张的违约金数额过高，请求降低。再次，受新冠疫情影响，商铺无法正常经营，根据国家政策，租金应酌情减免。现表示愿意腾房以及同意按照原租金数额支付房屋占用费，但拒绝原告新宏发公司的其余诉讼请求诉讼请求。本院经审理认定事实如下： 2018年9月1日，原告新宏发公司作为甲方，被告惠军荣作为乙方，双方补签《商铺租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方位于西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场内超市南邻商铺中和西边的两间商铺（合计面积120.68平米）。该《商铺租赁合同》第二条约定：租期壹年，由2018年8月1日起至2019年7月31日止。第三条约定：1、每月租金人民币965.44元，壹年租金11585.28元；2、按年缴纳租金，在合同签订之日一次性支付，租金每年按3%递增。第四条第1项约定：双方约定，乙方在付给甲方年租金时，应同时付给甲方租赁保证金2800元。第五条第2项约定：“卫生费720元/120.68平米/年，管理费144元/120.68平米/年……。”。第七条第8项约定：租赁期满、合同解除或乙方违约，乙方须将装修过的房屋恢复原状（甲方同意保留的除外），并在两日内将房屋内全部物品搬出，否则视为垃圾处理。逾期搬离，逾期部分占有使用费按本合同约定租金加倍收取，直至乙方退还商铺之日止。第八条第3项约定：同等条件下，乙方有续租商铺的优先权，但须在合同期满前贰个月向甲方申请办理续租合同，由双方另行商议续租事宜。否则，合同期满后，甲方有权将商铺另行出租。该《商铺租赁合同》还对其他事项予以约定。2019年8月17日，原告新宏发公司向被告惠军荣送达《合同解除告知书》一份，告知被告惠军荣于2019年8月23日前将所有物品搬离，腾交房屋；逾期腾房的占用费将按照每月每平米55元予以计算。被告惠军荣收到《合同解除告知书》后，认为此次租金涨幅过高，双方产生争议。此后，被告惠军荣并未按照原告新宏发公司指定的期间腾交商铺。现原告新宏发公司诉至本院。另查明：1、按照原告新宏发公司要求的每平米55元计算，被告惠军荣需每月缴纳租金6637.4元。庭审中，原告新宏发公司坚持其诉讼请求；被告惠军荣则坚持其答辩意见。因双方意见分歧较大，本案调解未果。上述事实有当事人陈述、《商铺租赁合同》、告知书、公开信、收据等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》，该合同内容并不违反相关法律规定，应属合法有效，当事人理应按约履行。现原、被告租赁期限届满，双方又未能续签合同，故被告惠军荣依法负有向原告新宏发公司腾交商铺的法定义务。现原告新宏发公司诉请要求被告惠军荣腾交房屋，理由正当，本院依法予以支持。租赁合同期满后，被告惠军荣未续签合同仍持续占用原告新宏发公司房屋，缺乏合法依据，故被告惠军荣依法应当支付原告新宏发公司房屋占用费。原、被告曾在合同中约定租赁期满后房屋占用费，即“逾期搬离，逾期部分占有使用费按合同约定租金加倍收取”，然而该约定系基于被告惠军荣在租赁期满后故意拒绝腾房之违约行为，故双方对于逾期腾房占有使用费之约定本质上属于违约金性质，鉴于该逾期腾房占有使用费过分高于原告新宏发公司的实际损失，故本院依据被告惠军荣申请进行适当调整。另外，原、被告曾在《商铺租赁合同》中约定续租租金按照3%递增，然而原告新宏发公司事后违约，单方要求租金每月每平米按照55元计算，并强行要求被告惠军荣按照原告新宏发公司单方自定价格续签合同，有悖民事活动公平自愿原则，亦属明显违约；同时，被告惠军荣基于双方往年商铺续租习惯未能及时腾房，主观过错较小。综上，对于房屋占用费的单日具体数额，本院基于本案被告惠军荣未能腾房之实际缘由以及双方过错责任大小，并参照原合同房屋租金（965.44元/月）以及续租租金递增3%之约定，合理确定为单日33.15元（965.44元/月*103%÷30日/月）。至于原告新宏发公司诉请要求卫生费一节，鉴于原告新宏发公司违约在先，故对于卫生费本院不予调整，仍按原合同约定的卫生费予以确定，具体为单日按照2元（卫生费720元/年÷12月/年÷30日/月）。至于原告新宏发公司诉请要求的律师、差旅、评估及保全等费用，缺乏证据证明，本院不予支持。至于被告惠军荣辩称因新冠疫情影响要求租金减免一节，因该政策属于倡导性政策，并非法律强制性规定，故本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告惠军荣在本判决生效后十日内向原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司腾交位于西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场内超市南邻商铺中和西边的两间商铺（合计面积120.68平米）。二、被告惠军荣在本判决生效后十日内支付原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司位于西安市长安区太乙宫街道太乙农贸市场内超市南邻商铺中和西边的两间商铺（合计面积120.68平米）的房屋占用费（按照单日33.15元，自2019年8月1日起计算至实际腾房之日）以及卫生费（按照单日2元，自2019年8月1日起计算至实际腾房之日）。三、驳回原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费872元，原告新宏发公司已预交，由原告新宏发公司与被告惠军荣各承担436元。被告惠军荣应承担部分在执行时连同上述判决之款一并给付原告新宏发公司。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。               审 判 长     高  阳人民陪审员     刘新利人民陪审员     薛利涛                              二O二0 年 九 月  十五 日                     书  记  员      康翠翠  1