河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8474号原告：肖俊涛，男，1977年5月17日出生，汉族，住河南省新密市。原告：张彩琴，女，1977年8月8日出生，汉族，住河南省新密市。二原告共同委托诉讼代理人：许铁，河南铁霖律师事务所律师。被告：王小龙，男，1988年2月27日出生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。被告：郑州途悦房地产经纪有限公司，住所地河南省郑州市二七区航海中路106号院2号楼1-2层1112号，统一社会信用代码：91410103MA46EYNJ03。法定代表人：康佳。委托诉讼代理人：李强，男，系公司员工。原告肖俊涛、张彩琴与被告王小龙、郑州途悦房地产经纪有限公司（以下简称途悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖俊涛及其与张彩琴的共同委托诉讼代理人许铁，被告王小龙，被告途悦公司的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖俊涛、张彩琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款75000元、房产解押垫资费用32000元，违约金4800元（现仅计算自2020.6.26至7.8十天，如过该日，仍以此标准计算）；2.判令被告承担本案所产生的诉讼费用。事实与理由：2019年9月24日，原告与王小龙订立二手房买卖合同，合同约定原告将原自有的位于二七区兴华南街169号院11号楼1单元6层12号房屋出卖给被告，总价款96万元，合同第六条约定原告收到被告全部购房款后10个工作日内将房屋交付，合同第十条违约责任约定任何一方逾期履行合同约定义务，每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同订立生效后，原被告还协商确定原告腾空房屋，由被告承担本次房屋交易完成前原告所出房租，双方还约定，因交易房屋解押所需费用超过1万元由被告承担，原告已全部按照合同约定办理完所有交易手续、完成不动产过户，但被告仅向原告付款885000元，剩余75000元未支付，原告代被告垫付解押费用32000元、支付房租9800元。2020年6月29日，被告在未付清原告款项前提下，强行进入房屋并私自换锁，原告认为被告行为已经严重违约，望判如所请。被告王小龙辩称，我于2019年9月份，通过途悦公司居间介绍成交二七区宏鑫花园小区房子，当时房子所有人是肖俊涛、张彩琴，当时该套房产有三十万抵押贷款未结清，我们在途悦公司签订的购房合同第5章第4款明确约定房子甲方在2019年9月30日前向该房屋的原抵押贷款机构一次性结清剩余贷款的申请，且在同年10月15日前办理注销登记手续，还款产生的费用和利息都由甲方肖俊涛夫妇承担，资金来源为甲方自筹。但实际结清日期拖延至11月20日，当确定去找第三方公司垫资结清该套房产抵押贷款时，肖俊涛夫妇和途悦公司（店长李强、客户经理冯高磊）强硬要求我签署一份补充协议书，说过户后一个月内的垫资利息是肖俊涛夫妇的，一个月以后的是我个人负责，当时我不同意签署协议，并以房子贷款不结清为要挟。店长李强、冯高磊为了交易能够继续下去，欺骗我说放心吧，一个月内房子贷款一定会下来的，说他们已经和银行协商好了，并一再保证一个月内银行会放款（可以提供我与店长李强的通话录音），我才同意签署了补充协议。但是该套房产于2019年11月26日过户到2020年5月份银行一直未放款，拖了半年多时间。我找到了办理二手房贷款业务的平顶山银行金水东路支行客户经理吕新伟，吕经理明确说了，他们银行没有对途悦公司或者个人，保证一个月内放款给客户，平顶山银行在2019年10月份已经放款额度紧张了，到12月已经没有钱放款给房贷客户了，我这边可以提供平顶山银行客户经理的通话记录，如果法院需要平顶山银行提供2019年12月份已经没有资金放给房贷客户的书面证据，银行可以提供。我在这次事件中同样是一个受害者。当时首付款预算应付肖俊涛、张彩琴4万元整，2019年9月24日我已通过李强交纳定金10000元整，2019年11月19日，结清贷款前一天通过冯高磊交了10000元整给业主。2019年11月26日过户当天通过转账冯高磊8000元（包含5000元物业保证金，3000元中介费用），转账肖俊涛两万元，并在过户手续办完后结清了所有中介费用。目前肖俊涛实际收款45000元整。根据实际情况，重新安排的贷款少贷了70000元，实际应付首付11万元整，已付45000元，现欠原告共计65000元。被告途悦公司辩称，第一，我公司没有多收任何人任何款项，我公司代收款项立刻将钱款转到应收人处。且钱都是被告王小龙的代理人转账，不是王小龙本人。1万元利息的事，约定是由王小龙转给我们，我们再转给垫资公司。当时王小龙说1万元是解押款的利息，现在王小龙又说其中5000元是利息，5000元是房款不合理。银行放款的问题，当时根据双方要求，经我们介绍，买卖双方跟大道签订的有赎楼提放的协议，想快点放款。我们当时也说了可以快点放款，但是我们不是具体承办方，因为王小龙在网上能查询到案件，银行手续比较麻烦，且银行回访时王小龙跟银行说了一些问题。银行迟迟不放款，买卖双方争议比较大，我们居中协调，又换了邮政银行。导致少批下来7万元钱，产生本案纠纷。经审理本院认定事实如下：2019年9月24日，肖俊涛、张彩琴作为出卖人（甲方）与王小龙作为买受人（乙方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定，甲方所售房屋位于郑州市××区××南街××院××楼××单元××号，建筑面积94.31平方米。权利证号为：豫（2018）郑州市不动产权第0294949号，该房屋已经设立抵押，抵押登记日期为2018年9月1日，甲方应于2019年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年10月15日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。甲方与乙方通过途悦公司居间介绍成交。房屋总价款96万元，定金总额为1万元，乙方于银行批贷后三个工作日内将第一笔购房款25万元以自行支付的方式支付给甲方，乙方拟贷款金额为92万元，甲乙双方应于评估后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。乙方贷款购买交易房屋的，乙方取得不动产权证书后15工作日内应配合办理抵押权登记手续。甲方收到全部购房款后10个工作日内交付给乙方。甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，被告于2019年9月24日向肖俊涛支付1万元定金，肖俊涛向被告开具收据一份。后肖俊涛作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议》一份，约定：1.双方协商达成如下协议，首付款时间为本房网签之前；2.本房垫资解押费用超过1万元的部分由乙方承担，且垫资费用由乙方先行支付，甲方收到尾款时，双方再行结算垫资费用。原告在解除其涉案房产贷款抵押过程中，共向垫资公司支付各项费用共计32300元，王小龙向垫资公司支付各项费用共计10000元。2019年11月26日，被告向原告出具《欠条》一份，内容为：今宏鑫花园11号楼1单元6层12号已过户到王小龙名下，尾款未到，共计92万元，尾款到账，此条作废。后王小龙拖欠原告房款75000元未付，因向王小龙催要未果，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原告与被告王小龙签订的《郑州市存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王小龙拖欠原告75000元房款未付的事实清楚，故原告诉求王小龙支付其房款75000元合法有据，本院予以支持。王小龙辩称拖欠原告65000元房款未付，但在本案庭审时又认可了原告主张的75000元，故对其辩称意见，本院不予采信。且王小龙辩称被告途悦公司存在过错，应赔付其中介费15360元，因王小龙与途悦公司之间系居间合同纠纷，与本案非同一法律关系，故对其辩称意见，本院不予采信。对于原告因解除涉案房产贷款抵押过程中产生的费用共计32300元，根据双方《补充协议》的约定超出10000元的部分22300元应由王小龙支付，故本院支持王小龙向原告支付解押垫资费用22300元，原告请求过高部分，不能证明系由其向垫资公司支付，本院不予支持。对于原告主张的违约金，不违反法律规定，本院支持王小龙向原告支付自2020年6月26日起至75000元房款实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。原告请求过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王小龙于本判决生效之日起十日内支付原告肖俊涛、张彩琴解押垫资费用22300元、房款75000元及违约金（自2020年6月26日起至75000元房款实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；驳回原告肖俊涛、张彩琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，减半收取1268元，由原告肖俊涛、张彩琴负担165元，由被告王小龙负担1103元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王静静二〇二〇年九月二十九日书记员  李 ?