河南省商丘市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫14执62号之二十一申请执行人：李影，女，1961年5月3日出生，汉族，住河南省商丘市。被执行人：商丘亿源力房地产开发有限公司，住所地河南省柘城县城关镇中原街道办事处。组织机构代码56981677-6。法定代表人：李荣田，该公司经理。被执行人：李荣田，男，1966年5月20日出生，汉族，住山东省曹县。被执行人：祝桂华，男，1967年1月24日出生，汉族，住商丘市。原申请执行人何传伟与上列被执行人商品房买卖合同纠纷一案，商丘市梁园区人民法院于2016年1月11日作出的（2015）商梁民初字第04377号民事判决书已发生法律效力，判决内容为：被告商丘亿源力房地产开发有限公司、被告李荣田、被告祝桂华返还原告何传伟购房款515万元及利息并赔偿何传伟购房损失515万元。因被执行人未履行生效的法律文书所确定的义务，何传伟向商丘市梁园区人民法院申请强制执行，商丘市梁园区人民法院依法立案执行。商丘市梁园区人民法院在审理期间于2015年9月30日作出（2015）商梁民初字第04377号民事裁定，查封被告商丘亿源力房地产开发有限公司名下位于柘城县××东侧“××家园”××商住楼××商铺及住房××、××商住楼住房××套，共计54套。查封期限自2015年9月30日至2018年9月29日。2016年4月13日何传伟向本院申请提级执行。2016年4月20日本院作出（2016）商执提字第5号执行裁定书，该案由本院执行。2016年4月22日，本院立案执行。在本案执行过程中，本院依法采取下列措施：一、本院对诉讼中查封的“惠民嘉园”54套房产委托评估。2017年3月22日，河南中正房地产评估咨询有限公司作出豫郑中正评字【2017】03183、【2017】03184、【2017】03185号房地产估价意见书。2017年3月28日，上述房地产评估意见书送达给各方当事人后，法定期限内均未提出异议。2017年4月10日，本院作出裁定书，拍卖查封的54套房产，拍卖中案外人史洪涛、曹春根、阮玉东、张华伟、王永杰书面向本院提出异议。史洪涛称“惠民嘉园”2号楼东1单元东户1楼至11楼11套、3号楼东1单元东户和中户13楼至18楼12套共23套产权归其所有。曹春根称“惠民嘉园”2号楼106号商铺产权归其所有。阮玉东、张华伟、王永杰称“惠民嘉园”2、3号楼产权归其所有。本院撤销拍卖。2017年9月29日，本院作出（2017）豫14执异13、14、号执行裁定书，驳回史洪涛、曹春根的异议请求。2017年10月17日，本院作出（2017）豫14执异16号执行裁定书，驳回阮玉东、张华伟、王永杰的异议请求。史洪涛、曹春根不服，分别向本院提起异议之诉，后史洪涛撤诉，曹春根败诉后又上诉，在省高院调解下其自愿将本院执行的560000元给付李影并与其达成和解协议，李影书面向本院申请解除“惠民嘉园”2号商住楼106号商铺的查封。2019年5月5日，本院作出裁定书，解除对被执行人商丘亿源力房地产开发有限公司名下位于柘城县淮海路东侧“惠民嘉园”2号楼106号商铺的查封。二、2016年7月28日，应何传伟的申请本院作出裁定，查封了被执行人祝桂华所有的位于北京市海淀区××商务大厦××房产。2018年5月22日，何传伟向本院提交评估、拍卖位于北京市海淀区××商务大厦××房产申请书。2018年6月21日，河南中正房地产估价咨询有限公司作出豫郑中正评字第[2018]06440号房地产评估意见书。评估意见书向双方当事人送达后，何传伟无异议，被执行人祝桂华认为估价过低等理由对评估意见书提出异议，其异议被评估机构驳回。2018年8月7日，本院作出裁定书，拍卖登记在被执行人祝桂华名下的位于北京市海淀区××商务大厦××房产。第一次起拍价为评估价因无人竞买而流拍，二拍降价15%为保留价又因无人竞买而流拍，以二拍保留价对上述房产进行变卖，最终也因无人竞买而流拍。2019年1月28日，本院依据何传伟提交的债权转让相关凭证作出裁定书，变更李影为本案的申请执行人。2019年2月28日，应李影以物抵债的申请本院作出裁定书，解除对被执行人祝桂华名下位于北京市海淀区××商务大厦××号的房产查封；将被执行人祝桂华名下位于北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦8层0910号的房产以8921175元价格交付申请执行人抵偿商丘市梁园区人民法院（2015）商梁民初字第04377号民事判决书确定的债务（李影代被执行人祝桂华偿还交通银行股份有限公司北京慧忠里支行的该房抵押贷款本息2627721.25元，被执行人祝桂华实际抵偿给申请执行人李影6293453.75元）。并向北京市海淀区不动产登记交易中心送达了确权、解封裁定书和协助执行通知书。三、2018年9月17日，本院作出裁定书，续行查封被执行人商丘亿源力房地产开发有限公司名下位于柘城县××东侧“××”××房产，时间自2018年9月28日至2021年9月27日。四、根据申请执行人的申请，本院对查封“惠民嘉园”2号楼东4单元3、4、6、8层西户；东2单元11层西户；东1单元2、4、6、10、11层东户；东1单元2、3、5、7层西户；3号楼东1单元13-18层中户、东户；东3单元13、16层西户共28套房产进行委托评估。2018年12月10日，河南省豫通房地产咨询有限公司作出豫郑豫通评字（2018）12331、12332号房地产估价报告，该报告送达给双方当事人后法定期限内均未提出异议。2019年2月11日，本院作出裁定书，拍卖被执行人商丘亿源力房地产开发有限公司名下位于柘城县××东侧“××”××房产。第一次拍卖成交4套房产：黄克明以300000元竞得3号楼东3单元16层西户的房产；李博以330000元竞得2号楼东1单元10层东户的房产；廖综莉以340000元竞得2号楼东2单元11层西户的房产；付延良以300000竞得3号楼东1单元16层东户的房产。2019年4月9日，本院作出裁定书，把已拍卖成交的房产全部解除查封确权给买受人并向柘城县不动产登记中心送达了确权、解封裁定书和协助执行通知书。其他24套房产流拍，申请执行人李影不愿意以一拍流拍价接受房产。五、本院执行中发现，史洪涛在本院撤回异议之诉后于2018年8月9日向柘城县人民法院提起诉讼，该院2018年9月6日作出（2018）豫1424民初3274号民事判决，被执行人商丘亿源力房地产开发有限公司协助史洪涛办理“惠民嘉园”2号楼东1单元东户1层至11层11套、3号楼东1单元东户和中户13层至18层12套共计23套房产登记手续。史洪涛已实际占有本院查封的这23套房产。2019年6月11日，本院向柘城县人民法院发函，建议对（2018）豫1424民初3274号民事判决书进行再审。2019年10月8日，柘城县人民法院作出（2019）豫1424民再18号民事判决书，撤销（2018）豫1424民初3274号民事判决书。2019年11月11日，本院通知史洪涛，限其一周内交出其占有的23套房产的钥匙和清理出23套房产里面的所有物品。史洪涛称自己及家人无房居住占有一套房产，因为欠别人钱，已把其余的22套房产抵偿给债权人，自己无法交出23套房产的钥匙和清理屋内物品。2019年12月7日本院对“惠民嘉园”一拍流拍的16套房产清理并更换门锁，准备进行第二次拍卖。其余8套房产因有人居住无法清理。2019年底案外人皇凡湜、邢思海分别对“惠民嘉园”2号楼东4单元6层西户、东1单元7层西户的房产向本院提出执行异议。经本院调解，申请执行人撤回对皇凡湜这套房产的拍卖。邢思海的异议被本院支持，申请执行人李影不服，现在正在进行异议之诉。这两套房产未上网进行拍卖。六、2019年12月20日本院对清理出的14套房产进行第二次拍卖，2号楼成交3套房产：东1单元6层东户的房产姜艳霞以300000元竞得；东4单元8层西户的房产李少华以252000元竞得；东1单元5层西户的房产宋德良以330000元竞得，其余11套流拍。在二拍拍卖成交后，2020年1月15日，案外人单新风对拍卖成交的2号楼东1单元5层西户提出执行异议。2020年1月20日，本院作出（2020）豫14执异1号裁定书，驳回其执行异议。单新风在法律规定的期限内未提出执行异议之诉。申请执行人不愿意以二拍流拍价接受剩余11套房产，2020年1月21日本院对流拍的11套房产以二拍保留价进行变卖，期间共变卖出7套房产：2号楼东4单元3层西户张付伟以230000元竞得；3号楼东1单元15、16层中户张可以500000元总价竞得；3号楼东1单元14层东户杨艳辉以290000元竞得；3号楼东3单元13层西户杨凯旗以290000元竞得；3号楼东1单元13层中户杨亚楠以250000元竞得；3号楼东1单元17层东户韩亚春以318000元竞拍。流拍的4套房产3号楼东1单元14层中户流拍价250000元；3号楼东1单元17层中户流拍价260000元；3号楼东1单元18层中户流拍价230000元；3号楼东1单元18层东户流拍价270000元，合计1010000元，应申请人的申请抵偿给申请执行人。2020年4月8日本院作出裁定把第二次拍卖的房产和变卖以物抵债的房产全部解除查封、确权给买受人和申请执行人，并向柘城县不动产登记中心送达了确权、解封裁定书和协助执行通知书。本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人在指定期间内不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索,并同意终结本次执行程序。本案共计已执行到位：以物抵债房产5套，价值7303453.75元，拍卖款4590000元，扣缴执行费80000元后5套房产及余款4510000元已交付给申请执行人，共计执行到位11813453.75元。本院认为，经穷尽调查措施，已发现可供执行的财产均已处置完毕，未发现被执行人有其他可供执行财产，被执行人暂无财产可供执行。申请人于2020年9月9日向本院提交终结本次执行程序书面申请书，本案符合终结本次执行程序结案条件。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。被执行人商丘亿源力房地产开发有限公司、李荣田、祝桂华负有继续向申请人履行债务的义务，被执行人主动履行完毕的，当事人应及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审判长 孟 丽审判员 刘德慧审判员 苏刚强二〇二〇年九月十日书记员 汪维舟