湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2018号 原告：蒋志林，男，1981年9月27日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师，系一般代理。 被告：蒋建国，男，1974年6月22日生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住江**瑶族自治县。 被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司。 住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼）。 统一社会信用代码：914311296985768367。 法定代表人：夏庭，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住江**瑶族自治县，系特别代理。 原告蒋志林与被告蒋建国、永州龙华投资置业（集团）有限公司（以下简称龙华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋志林及其委托诉讼代理人曾昭国、被告龙华公司的委托诉讼代理人马秋鸿到庭参加诉讼，被告蒋建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋志林向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋建国偿还原告蒋志林借款本金530万元并支付利息（利息自2019年8月3日起按月利率2%计算至实际偿还时止）；2、判令被告龙华公司对上述借款本金及利息承担连带责任；3、判令原告蒋志林对拍卖、变更、处置被告龙华公司提供抵押的江**县沱江镇龙华世纪城14号楼负一层02号等房产（不动产权证号：江**瑶族自治县不动产权第××号，江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月3日被告蒋建国因需资金周转向原告蒋志林借款500万元，双方签订《借款合同》约定月息2分，借期从2019年2月3日起至2019年8月3日止，期限届满之日一次性还清本息，原告按照被告要求将借款500万元转至被告蒋建国中国建设银行账户，到期后由于被告未偿还借款本息，双方协商续借并于2019年8月8日办理了不动产登记，不动产登记证明号为湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第000XXXX号，用被告龙华公司位于江**县沱江镇XX城XX号楼XX号等房产作抵押，2019年5月28日被告蒋建国又向原告借款30万元，口头约定月息2分，借期一个月，用财富广场2栋1804号房作抵押担保。被告只支付利息至2019年8月3日，之后未再还本付息。 被告龙华公司辩称：借款属实，但提出被告已支付利息173万元，请求依照法律规定计算本金及利息。起诉以后产生的利息应当按照年利率15.4%给付。 被告蒋建国经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告蒋建国放弃答辩、举证质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年2月3日被告蒋建国因需资金周转向原告蒋志林借款500万元，约定月息2分，借期6个月，原告蒋志林向被告蒋建国中国建设银行账户62×××05转账495万元，由被告龙华公司提供连带责任保证，约定以被告龙华公司所有的龙华世纪城14号楼负一层02号，不动产权证号湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX、000XXXX号房屋作抵押担保，担保范围为所有借款本金及本金还清之日止的利息，并在借款到期续借时于2019年8月8日在江**瑶族自治县自然资源局办理了湘（2019）江**瑶族自治县不动产登记证明第000XXXX号不动产登记证明；同时2019年5月28日被告蒋建国还向原告蒋志林借款30万元，口头约定月息2分，约定用被告龙华公司财富广场2栋1804号房屋作担保，借期一个月，到2020年4月3日止，被告蒋建国通过公司账户向原告蒋志林付息173万元。 上述事实，有原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借条、银行转账凭证、被告付息凭证等证据证实，可以认定。 本院认为，本案属民间借贷纠纷，被告蒋建国理应偿还借款并支付利息给原告蒋志林。被告龙华公司系本案连带责任保证人，应对借款及利息承担连带责任。关于2019年5月28日被告蒋建国向原告蒋志林借款30万元是否口头约定支付利息，结合被告蒋建国是本地众所周知的最大房地产开发商之一，是被告龙华公司的实际控股人，与原告蒋志林并非亲朋好友关系，按照本地交易习惯，此笔30万元借款有口头约定支付利息符合常情，故本院对原告蒋志林所述30万元借款口头约定利息为月息2分予以采信。被告蒋建国至2020年4月3日止通过公司账户向原告蒋志林支付利息共计173万元，而被告蒋建国按照法律规定应支付利息为495万元×0.02×15个月＋30万元×0.02×10个月＋30万元×0.02÷30×5天＝149.2万元，多支付利息为173万元—149.2＝23.8万元，多支付的23.8万元应抵减借款本金，故被告蒋建国共计尚欠原告蒋志林借款本金为525万元—23.8万元＝501.2万元。关于原告蒋志林请求按月息2分支付逾期付款利息的诉讼请求超出法律规定，本院不予支持。本院支持本案逾期付款利率按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定确定年利率为15.4%。关于原告蒋志林请求被告龙华公司承担连带责任对拍卖、变卖、处置被告龙华公司提供抵押的江**瑶族自治县沱江镇龙华世纪城14号楼负一层02号等房产（不动产权证号：江**瑶族自治县不动产权第××号，000XXXX号）所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告蒋建国经本院合法传唤未到庭，应作缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告蒋建国在本判决生效之日起五日内给付原告蒋志林借款本金501.2万元，并自2020年4月4日起按年利率15.4%支付利息至所有本金清偿之日止； 二、被告永州龙华投资置业（集团）有限公司对前述第一项在保证范围内承担连带责任； 三、原告蒋志林对拍卖、变卖、处置被告永州龙华投资置业（集团）有限公司提供抵押的江**瑶族自治县沱江镇龙华世纪城14号楼负一层02号等房产（不动产权证号：江**瑶族自治县不动产权第000XXXX、000XXXX号）所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24450元（已减半收取），由被告蒋建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  周虹 二〇二〇年九月三十日 书记员  王全 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。