河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀08执异49号 异议人（被申请保全人）：河北华庭房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区和平东路14号华庭广场，统一社会信用代码911301027825514636。 法定代表人：李海燕，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵岩，河北滦峰律师事务所律师。 申请保全人：姚歆鑫，男，满族，住承德市滦平县。 本院在执行申请保全人姚歆鑫与被申请保全人河北华庭房地产开发有限公司（以下简称“华庭公司”）财产保全一案过程中，异议人对本院（2020）冀08财保10号、（2020）冀08财保10号之一民事裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求事项：一、依法解除河北省承德市中级人民法院对异议人华庭公司在中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行存款（账号：50×××04）的冻结。 二、依法解除河北省承德市中级人民法院对异议人华庭公司开发建设的位于石家庄市的查封，房产信息如下：Ａ座住宅5套，1601、3101、3201、1602、3102；Ｂ座底商商业6套，0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106；Ｂ座商业写字楼16套，2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508。 三、依法解除河北省承德市中级人民法院对异议人华庭公司在河北银行股份有限公司中山路支行存款（账号：01×××00）的冻结。 四、依法解除河北省承德市中级人民法院对异议人华庭公司建设的位于石家庄市的查封；依法解除对异议人华庭公司建设的位于石家庄市的查封，房产信息如下：Ａ座一单元的1601、3101、3201、1602、3102；Ａ座二单元的3201；依法解除对异议人华庭公司建设的位于石家庄市的查封：0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106、401、402、403、406。 事实和理由：被申请人因民间借贷纠纷向河北省承德市中级人民法院提出诉前财产保全，贵院作出（2020）冀08财保10号、（2020）冀08财保10号之一民事裁定，冻结了异议人在中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行存款（账号：50×××04）；查封了异议人开发建设的位于石家庄市，房产信息如下：Ａ座住宅8套，1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202；Ｂ座底商商业6套，0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106；Ｂ座商业写字楼16套：2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508；冻结了异议人在河北银行股份有限公司中山路支行存款（账号：01×××00）；查封了异议人建设的位于石家庄市；查封了异议人建设的位于石家庄市，房产信息如下：Ａ座一单元的1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202；Ａ座二单元的3201、3202；查封了异议人建设的位于石家庄市：0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106、401、402、403、406、407、408、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”规定，不得超标的查封。异议人于2020年8月8日对以下房产进行了评估，评估的房产信息如下：石家庄市和平东路14号华庭广场项目Ｂ座办公楼407、408、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205共计20套房产总面积3059.34㎡，Ａ座评估单价19000元／㎡,Ｂ座评估单价13000元／㎡，评估总价为4176.342万元（后附评估报告），按照被申请人（申请保全人）请求的保全价值3800万元计算，以上评估的18套房产的价值已超出被申请人的请求，人民法院在办理被申请人（申请保全人）的请求时又将被申请人（申请保全人）请求的其他财产Ａ座一单元的1601、3101、3201、1602、3102；Ａ座二单元的3201；Ｂ座办公楼的0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106、401、402、403、406、2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508；华庭广场地下车库进行了查封，又冻结了异议人在中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行存款（账号：50×××04）、在河北银行股份有限公司中山路支行存款（账号：01×××00），违反了法律规定。故依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”等民事法律规定，特向贵院提出保全执行异议申请，望贵院依法纠正保全执行行为，支持异议人请求。 本院查明，2020年6月9日申请人姚歆鑫向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人华庭公司价值38000000.00元的财产进行查封、冻结。本院于当日作出（2020）冀08财保10号民事裁定，主文：“一、冻结被申请人华庭公司在中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行存款（账号：50×××04）；二、查封被申请人华庭公司开发建设的位于石家庄市，房产信息如下：Ａ座住宅8套，1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202；Ｂ座底商商业6套，0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106；Ｂ座商业写字楼16套：2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508。”2020年6月22日，本院作出（2020）冀08财保10号之一民事裁定书，主文“一、冻结被申请人华庭公司在河北银行股份有限公司中山路支行存款（账号：01×××00）。二、查封被申请人华庭公司建设的位于石家庄市；位于石家庄市，Ａ座一单元的1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202；Ａ座二单元的3201、3202；位于石家庄市：0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106、401、402、403、406、407、408、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205。三、查封、扣押、冻结被申请人其他银行存款或者价值3800万元的其他财产、债权等。” 另查明，2020年7月6日，本院作出（2020）冀08执保23号执行裁定，该案保全完毕，裁定及协助执行部门回执载明实际保全财产情况如下：一、在本案执行过程中石家庄市房产交易中心书面说明：河北华庭房地产开发有限公司开发建设的位于石家庄市，1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202；Ｂ座底商商业6套，0-101、0-102、0-103、0-104、0-105、0-106；Ｂ座商业写字楼16套，2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508上述30套房产，经核实石家庄市房产交易中心数字房产系统无该坐落的项目名称房产信息，故无法落实预查封。二、依法冻结河北华庭房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行账户存款（账号：50×××04）应冻结38000000.00元，实际冻结0元。三、依法查封被申请人建设的位于石家庄市住宅楼及裙房10套：Ａ座一单元的1601、3101、3201、1602、2102、2203、3102、3202，Ａ座二单元的3201、3202。位于石家庄市办公楼：407、408、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205。四、冻结被申请人在河北银行股份有限公司中山路支行账户存款（账号：01×××00）应冻结38000000.00元，实际冻结0元。 本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”本案中，一、本院实际保全的财产均在申请人提供财产线索范围内，未超出保全请求和保全裁定确定的范围。二、本案实际被保全财产数量远少于申请保全数量，异议人华庭公司所称保全情况不实，且其提供的《在建工程抵押估价报告》（冀华丰抵估字第D202008004号）未包括全部被实际保全财产的估价信息，不能证明存在超标的查封的事实。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 驳回异议人华庭公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 刘军生 审 判 员 李国臣 审 判 员 薛 飞 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 胡国超 书 记 员 谢 峥