苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初5562号原告：吴江市太湖绿洲生态农业有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇政府大楼。法定代表人：谢耀方，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张天琪，江苏新高的（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿亚东，江苏新高的（苏州）律师事务所律师。被告：胡兵想，男，1962年12月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴江市太湖绿洲生态农业有限公司（以下简称太湖绿洲公司）诉被告胡兵想土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法由审判员陈烨适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告太湖绿洲公司的委托诉讼代理人张天琪、瞿亚东，被告胡兵想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太湖绿洲公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金483028.84元及利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年11月15日起算至实际支付之日止)；2.被告向原告交还约4亩粮田及灌溉设施（两个泵站）；3.被告拆除自行搭建的棚户、恢复原状；4.被告承担本案诉讼费用。审理中，原告太湖绿洲公司申请撤回以上第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：2018年，原告与被告签订《太湖绿洲粮田承包合同》（编号：WJ-LZ-2018-12-019），由被告承租原告位于绿洲东南侧，230省道以南的粮油生产区的粮田共计866亩，用于种植粮油作物。合同约定承包期为2018年11月16日至2019年11月15日，承包租金为每亩900元，共计779400元，2018年11月16日前缴纳全部租金。现租赁合同期限已届期满，但被告仍余483028.84元租金未支付，被告怠于支付租金的行为已经构成严重违约，损害了原告的经济利益。原告分别于2019年12月3日和2020年2月21日委托律师发送律师函向被告催要租金，但截至起诉之日被告仍未支付拖欠的租金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉请。被告胡兵想辩称，合同中面积有误，实际面积是750亩左右，故租金计算有误。另外，沧州村、姚家港村还有生态补偿款未向其支付，到时候会直接打入太湖绿洲公司的账户，金额在25万元左右，要求在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：胡兵想曾承租太湖绿洲公司位于绿洲东南侧、230省道以南的粮油生产区的粮田，2018年太湖绿洲公司作为发包方（甲方）、胡兵想作为承包方（乙方）签订了《太湖绿洲粮田承包合同》1份，约定：甲方将位于绿洲东南侧、230省道以南的粮油生产区的粮田发包给乙方种植，该区域面积866亩，承包期限自2018年11月16日至2019年11月15日；乙方上交甲方承包金为每亩900元，共计779400元，承包金的交纳采取按年先支付后用的方式，即2018年11月16日前上交全部租金，如甲方付给农民的土地流转费提高，乙方的土地承包金也相应提高；上级一切补贴归乙方所有（含土地流转费、生态补偿费），由乙方自行办理。太湖绿洲公司委托江苏新高的（苏州）律师事务所分别于2019年12月3日、2020年2月21日向胡兵想发送律师函，催告胡兵想向太湖绿洲付清租金483028.84元。胡兵想分别于2019年12月4日、2020年2月23日收到该两份律师函。另查明，2017年5月18日，吴江区松陵镇沧州村村民委员会作为甲方、太湖绿洲公司作为乙方签订《协议》1份，协议载明“2009年-2010年甲方和乙方签订了1096.88亩的土地流转合同，2016年乙方种植了606.05亩水稻面积，根据区政府办公室关于印发《吴江区水稻田生态补偿办法（暂行）》的通知办法规定补贴对象和标准……现经双方协商甲方同意按整村流转村300元/亩生态补偿给乙方……”。2017年，吴江区松陵镇姚家港村村民委员会作为甲方、太湖绿洲公司作为乙方签订《协议》1份，协议载明“甲方有196.317亩优质粮油生产区流转给乙方，乙方实际种植水稻田179.208亩，水稻田生态补偿申报根据上级部门要求甲方实施”。再查明，太湖绿洲公司与胡兵想一致确认胡兵想已支付2018年、2019年的租金共计1075771.16元（含生态补偿款折抵部分），2019年的生态补偿款尚未发放。案件审理过程中，胡兵想向本院提交了2020年8月4日苏州创图测绘地理信息有限公司出具的《技术报告》，报告载明项目名称为沧州村农村土地面积测量成果，成图方法为将野外采集的细部点数据传输至计算机中，采用南方测绘仪器有限公司的CASS7.0绘图软件编辑成图，质量结论载明各界址点由委托方现场指认，测绘结果为538918.64平方米，约809.19亩。另，胡兵想向本院提交了苏州创图测绘地理信息有限公司的测绘资质证书复印件，该证书显示有效期至2019年12月31日。以上事实，有原告提交的《太湖绿洲粮田承包合同》、财务账册、律师函、快递凭证，被告提交的《协议》、《技术报告》、测绘资质证书，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：吴江区松陵镇沧州村村民委员会、吴江区松陵镇姚家港村村民委员会将土地承包经营权流转给太湖绿洲公司，后太湖绿洲公司又将承包土地经营权流转给胡兵想，太湖绿洲公司与胡兵想之间的《太湖绿洲粮田承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。胡兵想应按约向太湖绿洲公司支付租金，根据《太湖绿洲粮田承包合同》的约定，租金先付后用，胡兵想应于2018年11月16日之前付清下一年度的租金，现胡兵想仍余483028.84元（779400×2－1075771.16）未支付，其理应支付，拖欠不付，显属欠理。至于胡兵想抗辩称实际流转的面积未达到合同约定的866亩，租金计算有误，因其所举《协议》系针对水稻田实际种植面积的生态补偿，并非流转给胡兵想的土地面积，故不能以此证明胡兵想承包的面积未达到合同约定的866亩。而胡兵想所举《技术报告》为其单方委托作出的，土地测量范围各界址由其单方指认，且出具《技术报告》的机构测绘资质证书已过期，目前无法查询到该机构的测绘资质，故对于该《技术报告》，本院不予采信。因胡兵想现未提出有效证据证明租赁土地面积有误，故对于其抗辩意见，本院不予采信。故对于太湖绿洲公司要求胡兵想支付拖欠的租金483028.84元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于太湖绿洲公司要求胡兵想支付利息(以483028.84元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年11月15日起计算至实际支付之日止)的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院依法调整为：以483028.84元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年11月17日起计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告胡兵想于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市太湖绿洲生态农业有限公司租金483028.84元及利息（以483028.84元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年11月17日起计算至实际支付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号:62×××66）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4273元，由被告胡兵想负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××62）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  陈烨二〇二〇年九月十四日书记员  金婕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。