江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初5261号原告：上海赋勉管理咨询有限公司，住所地：上海市崇明区陈家镇层海路888号3号楼1624室，统一社会信用代码：91310000MA1JU80001H。法定代表人：林代联。委托诉讼代理人：高丽，女，1988年6月20日生，汉族，系该公司职员，特别授权。委托诉讼代理人：杨慧，女，汉族，1992年8月13日生，汉族，系该公司职员，特别授权。被告：张圣杰，男，1980年1月13日生，汉族，住如皋市。原告上海赋勉管理咨询有限公司与被告张圣杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海赋勉管理咨询有限公司委托诉讼代理人高丽、杨慧，被告张圣杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海赋勉管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付合同保证金8000元；2、判令被告向原告赔偿损失13500元；3、判令被告张圣杰以21500元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率两倍计算，立即支付从2019年12月24日起至还清之日止的利息，利随本清（暂计算至2020年5月20日为人民币836.9元）；4、诉讼费被告承担。事实和理由：被告与原告于2019年12月16日起建立劳务关系，建立关系后，原告委托被告张圣杰在苏州寻找办公室，被告张圣杰向原告推荐位于苏州工业园区嘉瑞巷8号乐嘉大厦1幢815室（以下简称“办公室”）。2019年12月17日，原告与第三人柳小燕签订《房屋转租租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告承租柳小燕拥有租赁权的办公室，建筑面积85平方米，租赁期为3个月，自2019年12月23日起至2020年3月22日止。月租金8000元，租金总24000元，柳小燕向原告收取房屋保证金8000元。2019年12月24日，原告根据合同履行了付款义务。2020年3月17日，在合同到期前，原告通知柳小燕不续签合同，并告知其安排保证金退款。柳小燕向原告索取收款账号后，3月22日通知原告直接向被告张圣杰索要保证金并表示不再承担付款义务。因原告并未授权张圣杰代为收取保证金，于是与柳小燕再次沟通，此时柳小燕通过微信语音电话告知原告：其实柳小燕并非将房屋全部租赁给原告，被告与柳小燕沟将办公室的一个小隔间给原告使用,并要求其隐瞒事实，柳小燕共收取10500元，其余21500元（13500元的房屋及8000元保证金）于2019年12月24日全部转账给张圣杰，并提供了微信转账截图和张圣杰承诺书的照片。原告多次与被告沟通，被告均拒绝接听电话，后被告将原告所有员工联系人的微信拉黑。综上，请求依法支持原告诉讼请求。被告张圣杰辩称：返还保证金8000元无异议。损失我不承担，柳小燕给我的13500元是我之前在无锡帮另一家公司租房，是佣金，与本案没有关系。该我承担的利息就承担，以8000元为本金按照中国人民银行同期贷款市场报价利率的两倍计算，支付自2019年12月起至还清之日止的利息。本院经审理认定事实如下：2019年12月12日原告公司职工杨慧与被告张圣杰就房屋租赁事宜通过微信进行沟通，被告张圣杰向原告方提供了案涉租赁房屋的照片及出租人柳小燕的联系电话。12月17日，杨慧要求被告张圣杰尽快处理房屋租赁事宜，安排合同会签。2019年12月17日，原告上海赋勉管理咨询有限公司与案外人柳小燕签订房屋转租租赁合同，合同约定甲方（柳小燕）征得房屋产权人书面同意，将其承租的坐落于本市工业园区乐嘉大厦815室，建筑面积为85平方米的房屋转租给乙方（上海赋勉管理咨询有限公司），供乙方使用。租赁期限自2019年12月23日至2020年3月20日止，租赁期限为叁个月，每月租金为8000元（含物业费、水电费、宽带费）。合同签订后10个工作日内，支付所有租金，同时应支付1个月的租金作为房屋租赁保证金。2019年12月20日，柳小燕与无锡茂源房地产经纪有限公司签订委托代收代付协议一份，约定甲方（柳小燕）委托乙方（无锡茂源房地产经纪有限公司）代其从指定付款人处收取相关业务款项。2019年12月24日，上海赋勉管理咨询有限公司向无锡茂源房地产经纪有限公司汇款32000元。同日，柳小燕通过微信向被告张圣杰转账21500元，转账说明为“乐嘉大厦815租金。”，张圣杰向柳小燕出具协议一份，“本人张圣杰承诺房租押金8000元（捌仟元整）到期后退还给上海赋勉管理咨询有限公司，到期日为2020年12月23日，租房地址为：乐嘉大厦815室在租凭期间如有任何问题由张圣杰承担”。经查，柳小燕并未按照合同约定将案涉乐嘉大厦815室全部出租给原告，仅将815室其中的部分出租给原告。柳小燕公司与原告共同租赁了案涉房屋，双方系合租，且在原告租赁期间柳小燕公司与原告公司共同使用案涉房屋，柳小燕实际收取租金10500元。另查，2019年8月30日，上海赋勉管理咨询有限公司与上海天都人力资源有限公司签订人力资源劳务外包合同。2019年12月16日被告张圣杰与上海天都人力资源有限公司签订劳动合同，合同期限为3年，自2019年12月16日至2022年12月15日止。2019年12月16日，张圣杰与上海赋勉管理咨询有限公司签订员工保密协议。以上事实，有原、被告双方的庭审陈述，微信聊天记录，房屋转租租赁合同,委托代收代付协议,转账记录，劳动合同等证据在卷佐证。本院认为，委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，被告张圣杰系上海赋勉管理咨询有限公司员工，上海赋勉管理咨询有限公司委托其代为洽谈房屋租赁事宜，原、被告虽无书面的委托合同，但结合双方的庭审陈述及举证，可以认定原告与被告之间的房屋租赁委托合同关系成立并有效。案外人柳小燕与原告上海赋勉管理咨询有限公司签订房屋转租租赁合同后，柳小燕将21500元（保证金8000元、租金差价13500元）退至被告张圣杰微信账户，张圣杰作为受托人在无委托人的指示或者明确约定下，应将取得的保证金8000元及所退租金13500元转交给委托人上海赋勉管理咨询有限公司，现原告要求被告返还上述保证金8000元及实际租金差价13500元，于法有据，本院予以支持。关于张圣杰辩称2019年12月24日柳小燕转账21500元中的13500元系柳小燕支付的其他事项的佣金的意见，结合柳小燕的当庭陈述“之前我与张圣杰协商好，合同约定8000元/月，租赁期限三个月，实际交付给我的租金是10500元，其余租金给了张圣杰。合同租金写8000元/月是张圣杰要求的。将超出实际租金的款项退给被告而不是直接退给原告也是张圣杰要求的,张圣杰是代表公司的”以及转账时间、转账说明,可以认定柳小燕转账21500元系保证金8000元及所退租金13500元，故对其辩解意见不予支持。对于原告诉请的利息，因被告长期占用代收款必然给原告造成相应的利息损失，庭审中被告亦同意支付其所占用的保证金8000元的利息（自2019年12月24日起至还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算），对此，本院无异议。对于被告占用的租金13500元的利息，本院酌情支持被告张圣杰赔偿自2019年12月24日起至给付之日的利息损失（以13500元本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上，根据《中华人民共和国合法》第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零四条之规定，判决如下：一、被告张圣杰于判决生效后十日内返还原告上海赋勉管理咨询有限公司保证金8000元、租金13500元，合计21500元。二、被告张圣杰支付原告上海赋勉管理咨询有限公司自2019年12月24日至实际清偿之日的利息损失（以8000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算；以13500元本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取180元，由被告张圣杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费360元。审 判 员 周苏平二〇二〇年九月十六日法官助理 陈 娟书 记 员 蒋楠楠