辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11855号原告：许涛，男，1968年9月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：徐国仲，系辽宁丰华律师事务所律师。被告：赵春华，女，1964年3月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵春红（系原告赵春华的妹妹），汉族，1966年12月26日出生，住沈阳市沈河区。第三人：沈阳汇鼎房产经营管理有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号，统一信用代码91210100780089340E。法定代表人：高世兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：于庆年，男，1978年1月23日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区南滑翔路9-3号3-4-2。委托诉讼代理人：王余洋，男，1987年7月10日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。原告许涛诉被告赵春华、第三人沈阳汇鼎房产经营管理有限公司（以下简称“汇鼎管理公司”）相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员姜晓葵独任审判，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐国仲，被告赵春华及第三人汇鼎管理公司的委托诉讼代理人于庆年、王余洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许涛向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判令被告停止侵害。即被告房屋停止两个卫生间往楼下原告房屋的漏水行为，对两个漏水卫生间的防水层及管线进行必要的维护、维修；2.赔偿原告的经济损失4000元（多退少补）；3.承担本案的诉讼费用（含评估、检测、鉴定费用）。事实与理由：原、被告是同一单元楼下楼上的邻居关系。原告是楼下的住户。被告的两个卫生间部位往原告的两个卫生间漏水，见照片。原告从2018年以来，多次找被告沟通，协商，要求其对两个卫生间的防水及管线进行必要的维护、维修。经多次协商无果的情况下，原告找到社区、物业、民警等工作人员上门协助调解工作，被告虽口头答应维修，但至今仍然没有维护、维修，其楼上的两个卫生间部位仍往楼下原告的两个卫生间漏水，影响了原告及家人的正常生活。正常的卫生间顶棚是不会漏水的，被告应定期对卫生间的防水层和管线进行维护、维修，以避免发生邻里矛盾。原告为维护合法权益，依据《民法总则》第一百七十九条第一款（一）项、（八）项及《民诉法》的有关规定提起诉讼，请求人民法院查清事实，依法作出公正判决。关于第二项诉讼请求，是指原告房屋卫生间棚顶的恢复费用，为了查明漏水原因，原告把房屋卫生间顶棚拆开了，需要待被告把卫生间防水层修复完毕后才能知道价格，现在仅是预算。通过庭审调查，1、根据原告的举证，被告、第三人的质证意见，证明漏水的事实是存在的；2、通过第三人提供的视频可以看出，卫生间下水的主杠部分是没有问题的，有问题的是住户应自行承担的卫生间防水；3、关于防水层50年的说法是不准确的，按照有关规定及第三人的陈述，防水层的保修期是5年，5年后如果是公房，就应该有房屋管理机构维修，私房是业主自行维修维护，结合本案，现在漏水的部分应由当事人自己承担。被告赵春华辩称，不确定漏水是否是被告的原因，如果鉴定出来确认是我家的原因，我方同意修复。如果是我方原因，我可以承担第二项诉讼请求。防水层是50年的保险，现在应该才20年，我认为防水层的问题不大。第三人汇鼎管理公司述称，从法院8月13日进行庭前询问后，我方去了原、被告家查看，主管道没有问题，是住户个人家的原因。我方对漏水原因的分析，应该是楼上的防水层需要更换，用户自己家负责的小管线可能会有漏点。主要的问题应该是和防水层有关。我们没有听说过是50年的保险防水层，而且根据建筑年限，防水层开发商应该是负责保修5年，过了保修期后应由个人负责。第三人的委托代理人于庆年于2020年9月1日查看原、被告房屋时录制五楼卫生间顶棚的视频，证明从五楼棚顶看，有几个地方湿了，不是光主管线的位置。我方认为从现场看，该住宅重新装修，在装修时防水层就会做，做防水层是住户自己的行为，应由其自己维护。我方负责维修所管理物业小区和居民楼的公共区域，本案的公共区域就是居民楼卫生间的自来水主杠和下水的主杠。具体的维修流程是住户发现问题和我们联系，我们派工作人员去检查及修理。如果是公共区域的维修，费用由我们承担。经审理查明，原告许涛名下房屋位于沈阳市和平区北市一街140号351，2005年购买，建筑面积153.51平方米，被告赵春华名下房屋位于沈阳市和平区北市一街140号361，被告与原告系楼上楼下相邻关系。告称2018年以来发现自家卫生间棚顶有漏水现象，多次找到被告沟通、协商未果。2020年5月24日，原告母亲向社区反映情况，社区组织维修工人上楼查看，认为楼上361家有漏点需要尽快维修。原告起诉后，本院工作人员到原、被告房屋查看现场和调解，被告主张进行鉴定，如果是楼上原因导致就同意修复。本院对涉案房屋漏水原因及维修方案能否鉴定咨询了沈阳市中级人民法院技术处，回复：涉案漏水原因及维修方案因无相关鉴定机构备案，故无法指定鉴定机构。本院于2020年8月13日组织庭前询问后，第三人汇鼎管理公司派出工作人员于9月1日到达原、被告房屋查看现场、分析漏水原因，认为主要的问题应该是和被告房屋卫生间防水层有关，应由住户自己维护、维修。庭审后，被告的委托诉讼代理人赵春红参加调解，表示原意帮助姐姐赵春华找专业的水暖工检查和维修，请求法院给一周时间查看。赵春华本人之后给法院打来电话称找人查看过了，本人认为不是自己家的问题，希望法院可以帮助指定维修队。庭审中，第三人汇鼎管理公司自认负责原、被告房屋所在的居民楼共用设施设备的运行、维修、养护和管理。上述事实，有当事人提供的房产证、土地使用证、社区情况说明、现场勘查记录及勘查照片以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。现原告房屋卫生间顶棚有多处漏水，根据日常生活经验法则推断，可以判断系楼上即被告房屋的卫生间存在漏点导致。第三人汇鼎管理公司负责原、被告房屋所在的居民小区共用设施设备的运行、维修、养护和管理，根据管理维修职责到原、被告房屋进行了查看和分析，初步判断系被告房屋卫生间防水层的问题。原告请求被告停止侵害即修复漏水点使原告家不再受漏水侵害于法有据，本院予以支持。下水主管道属于共用设备，应当由第三人汇鼎管理公司进行维修，本案被告提出鉴定漏水点、漏水原因，因沈阳市中级人民法院技术处无相关鉴定机构备案，故无法指定鉴定机构，本院根据具体情况、当事人举证能力等，确定由第三人汇鼎管理公司和被告赵春华对被告房屋卫生间共同进行维修，在维修过程中，如果确系防水层原因导致漏水，则由被告赵春华承担全部维修费用，如果共用设备下水主管道等亦存在漏点，则共用设备的维修费用由第三人汇鼎管理公司承担。关于原告的第二项诉讼请求，目前原告房屋恢复原状的费用无法确定，可在楼上卫生间停止漏水、原告房屋卫生间顶棚可以恢复原状后另行协商，协商不成，亦可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，判决如下：一、被告赵春华与第三人沈阳汇鼎房产经营管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内，共同修复被告位于沈阳市和平区北市一街140号361房屋卫生间漏水部位，停止侵害，不再漏水至原告许涛位于沈阳市和平区北市一街140号351房屋卫生间；二、驳回原告许涛的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告赵春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  姜晓葵二〇二〇年九月二十二日法官助理张伟书记员张菁璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。