文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5723号原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码：91500227203904800E。负责人：张厚跃，行长。委托诉讼代理人程世杰，该行员工，男，1971年12月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人陈克龙，该行员工，男，1970年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告彭云胜，男，1970年11月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告李小平，女，1970年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被告彭云胜、李小平借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人程世杰和陈克龙到庭参加了诉讼，被告彭云胜、李小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即归还借款本金220000元及产生的利息13674.05元(共欠本息233674.05元)，利息计算至2020年6月21日止。以后利息按年利率10.l1375%进行计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率10.11375%进行计算，至本息结清为止；2、请求法院依法判令被告彭云胜、李小平承担连带保证责任；3、请求法院依法判令我行对彭云胜提供的位于璧山县xx镇xx村二社(建筑面积390平方米，房产证号为J212房地证2008字第××号)的房产享有优先受偿权。4、请求法院依法判令本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告彭云胜经营皮鞋销售生意，由于资金周转困难，于2018年7月1日向我行申请贷款人民币230000元，该笔贷款是用彭云胜提供的位于璧山县xx镇xx村二社(建筑面积390平方米，房产证号为J212房地证2008字第××号)的房屋作抵押担保，抵押担保物于2018年7月11日在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局进行抵押登记，登记号2018抵押第××号)，彭云胜、李小平承担连带保证担保。该贷款于2019年7月8日到期。经多次催收，被告于2019年10月29日归还贷款10000元，现有贷款本金余额220000元未归还，后经过多次催收无果，因被告不守诚信，至使我行贷款截止2020年6月21日的本金及利息共计233674.05元未能收回。综上所述，原告认为被告未履行给付义务，未归还贷款本息，其行为已侵犯了我支行的合法权益。为此，特向法院起诉请求判令上述事项。被告彭云胜未到庭，也未对原告的请求进行答辩。被告李小平未到庭，也未对原告的请求进行答辩。本院经审理查明，认定的事实如下：2018年7月4日，被告彭云胜以生产销售皮鞋为由，向原告农商行璧山支行申请贷款人民币270000元。2018年7月9日，原告农商行璧山支行（贷款人、甲方）与被告彭云胜（借款人、乙方）（担保人、丙方）、被告李小平（保证人、丙方）签订了《个人贷款合同》（合同编号：璧山支行2018年个贷字第2126012018200058号），并约定了贷款金额（230000元）、贷款期限（12个月，即2018年7月9日起至2019年7月8日止）、利率（基准利率水平上上浮55%）、贷款方式（担保、提供全程担保的是抵押人彭云胜及保证人李小平。全程担保是指贷款发放后直至乙方归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任）、罚息利率（未按本合同的约定归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按合同约定用途使用贷款的，在贷款利率基础上加收100%）、复利（对不能按期支付的利息、按照合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收；罚息利率为在贷款利率上加收50%）等事项。原告农商行璧山支行在合同上加盖了“重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行”印章，被告彭云胜在借款人和抵押人处签名捺印，被告李小平在保证人处签名捺印。2018年7月11日，被告彭云胜、原告农商行璧山支行签订了借款借据，借据上载明：借款金额（230000元）、年利率（6.7425%）、贷款起止时间（2918年7月11日—2019年7月8日）。与此同时，被告彭云胜自愿以位于璧山县xx镇xx村二社（房屋产权证号：J212房地证2008字第××号）的房屋为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记。《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》签订后，原告农商行璧山支行按照约定向被告彭云胜发放了贷款，但借款到期后，被告彭云胜未按照合同约定归还借款本金及利息。经原告农商行璧山支行催收，被告彭云胜于2019年10月29日向原告农商行璧山支行归还了借款本金10000元及利息7919.27元。除此之外，被告彭云胜未再归还所欠借款本金及利息，现被告彭云胜下落不明，无法联系。截止2020年6月21日，被告彭云胜尚欠原告借款本金220000元，利息13366.62元、复利307.42元。故原告农商行璧山支行诉至本院，请求判令前述诉讼请求。上述事实，有原告方的陈述、被告彭云胜结婚证复印件一份、被告彭云胜个体工商户营业执照一份、个人经营性贷款申请书一份、被告彭云胜及李小平身份信息复印件各一份、贷款到期通知书一份、催收通知书一份、履行担保通知书一份、个人贷款支用申请书一份、房地产抵押清单一份、生活用房承诺书一份、农村房屋抵押登记现场勘验一份、贷款回收凭证一份、借款借据一份、个人贷款合同一份，抵押合同一份，抵押房屋产权证复印件一份在案佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，原告农商行璧山支行与被告彭云胜、李小平签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，原告方农商行璧山支行已按照该合同的约定向被告彭云胜提供了贷款，被告彭云胜应当按照约定及时履行还本付息义务，被告彭云胜未及时履行自身义务，理应承担相应的违约责任；被告李小平自愿为合同项下彭云胜的债务提供全程担保，且贷款合同中约定保证人李小平承担保证责任的期限为主债务本息还清为止等内容，视为约定不明确，保证期间应为主债务届满之日起两年，故被告李小平作为该笔贷款的担保人应对此笔借款本息承担连带保证责任，现原告农商行璧山支行在保证期间内要求被告李小平承担连带担保责任，符合法律的规定；被告彭云胜以其所有的坐落于原璧山县xx镇xx村二社（建筑面积390平方米，房产证号为：J212房地证2008字第××号）的房屋为本案涉案借款提供抵押担保并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，其抵押权依法成立，受法律的保护。由于被告彭云胜未能按期偿还原告借款本息，原告农商行璧山支行要求对其抵押房屋拍卖变卖后的价款优先受偿，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。原告农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，故原告农商行璧山支行在本案中可同时请求实现抵押权和要求保证人承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过彭云胜所欠款本息的总和。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭云胜于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿所欠借款本金220000元和支付截止2020年6月21日的借款利息13366.62元及复利307.42元；二、被告彭云胜于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付从2020年6月22日起至本金付清之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率10.11375%计算）和复利（复利以应当支付而未支付的利息为周期所产生的利息为基数，按年利率10,11375%计算）；三、被告李小平对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任；四、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在上述一、二项判决内容所确定的债权范围内，就被告彭云胜所有的位于原璧山县xx镇xx村二社（建筑面积390平方米，房产证号为：J212房地证2008字第××号）的抵押房屋拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（已减半收取），由被告彭云胜、李小平共同负担（限二被告于本判决生效后三日内向本院缴纳，原告预交的案件受理费2300元，待本判决生效后予以退还）。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审判员 吴 舟二〇二〇年九月二十二日书记员 张世川