江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初558号 原告：臧亦新，女，1978年1月2日出生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人：顾悦新，江苏路韬律师事务所律师。 被告：毛卓，男，1987年6月5日出生，汉族，住镇江市（送达地址同住址）。 委托诉讼代理人：王洁玉，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万**，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：方文雅，女，1987年8月30日出生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人：毛卓（系被告方文雅之夫），男，1987年6月5日出生，汉族，住镇江市。 原告臧亦新与被告毛卓、方文雅相邻关系纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序进行了审理，并于2020年8月17日公开开庭审理。原告臧亦新及其委托诉讼代理人顾悦新，被告毛卓及其委托诉讼代理人王洁玉、万**，被告方文雅的委托诉讼代理人毛卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告排除妨碍，停止房屋漏水，修复出水口，消除漏水隐患；2.被告承担本案诉讼费用、鉴定费用。事实和理由：原、被告系楼上下邻居，被告居住在原告楼上。2019年下半年，原告发现家中卫生间顶部出现漏水现象，原告房顶位于被告下水管处出现渗水，墙面出现霉斑及脱落。原告多次与被告交涉，均未能解决，被告拒不配合原告查明漏水原因及完成修复。 被告毛卓、方文雅共同辩称，1.原告反映漏水情况后，被告将坐便器抬起并重新刷涂了防水胶，原告仍有漏水现象，被告认为漏水处的水源并非来自被告家；2.被告家中卫生间铺设了三层防水层，被告自行铺设两层，房屋开发商铺设的防水层位于最下面一层，故防水层失效导致漏水不可全部归责于被告，开发商铺设的最后一层防水层失效是漏水的主因，应将对房屋开发商铺设的防水层有维保义务的主体列为共同被告；3.被告于2015年入住已达五年，原告于2018年装修，2019年入住，在原告装修前未发现漏水，被告怀疑漏水原因系原告装修中暴力砸墙导致。 原告为支持其诉请提交了房产证、现场照片、鉴定报告、鉴定费发票，被告提供了房产证。本院审理中就证据材料组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认。对于存在争议的证据材料，本院认证如下：原告提交照片两张，证明家中漏水情况，被告对此真实性无异议，但抗辩不能证明此漏水系被告造成，本院认为，该证据足以证明原告家中漏水的事实，至于原告家漏水与被告之间有无关联性则有专业鉴定进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系镇江市东吴路170号中南世纪城锦园4幢0103室（以下简称103室）业主，两被告系镇江市东吴路170号中南世纪城锦园4幢303室（以下简称303室）业主，原、被告系楼上下直接相邻的邻居。2019年原告103室二层卫生间顶板出现渗水，渗水位置位于被告303室一层卫生间坐便器排水管周边。 审理中，根据原告申请，本院依法委托镇江市建设工程质量检测中心有限公司对原告103室二楼卫生间顶板渗水原因进行检测鉴定。该公司于2020年7月24日作出的鉴定报告（报告编号：321117009ZA200003A）载明：1.103室二层卫生间顶板渗水，渗水部位在303室一层卫生间坐便器排水管周边；2.303室一层卫生间坐便器排水管和地面齐平，不符合《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（第十三分册、水暖卫生设备工程）》DGJ32/J39-2006第8.3.4条2.2款“地面预留的排水口DN100应高出地面10mm（允许偏差5mm）”的要求；3.303室一层卫生间防水隔离层自上而下共设置3道，第1道和第2道为涂膜防水层，第3道为卷材防水层，各防水层之间的填充层均含水；4.根据现场检查、检测情况，分析房屋目前渗水原因如下，卫生间防水层局部失效（防水层失效部位可能位于管道周边、涂膜防水层自身以及卫生间四周卷材翻边处），导致防水层之间填充层含水，水自薄弱部位（坐便器排水管部位）渗出。原告因此支付了鉴定费12000元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告103室二层卫生间顶板出现渗水，根据专业鉴定结论，渗水源于被告303室一层卫生间坐便器排水管周边渗水。综上，被告应当结合鉴定报告检查、检测的情况及分析的原因，有针对性的对303室一层卫生间渗水问题予以修复。原告要求两被告排除妨碍，停止房屋漏水，修复出水口，消除漏水隐患的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告关于应将对房屋开发商铺设的防水层有维保义务的主体列为共同被告的抗辩，与本案非同一法律关系，本院不予采纳。此外，因被告未能提供证据证明原告装修中暴力砸墙导致渗水，故被告相应的抗辩理由，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告毛卓、方文雅于本判决发生法律效力之日起二十日内，修复镇江市东吴路170号中南世纪城锦园4幢303室一层卫生间的渗水部位、消除渗水原因、排除因渗水对原告的妨碍。 如果被告未按本判决指定的期间履行指定行为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，经权利人申请，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。 案件受理费40元，鉴定费12000元，合计12040元（原告已预交），由被告毛卓、方文雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。 负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁晓鸣 二〇二〇年九月十四日 书记员  史方雅 附：1、相关法律条文 2、上诉须知 1、相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。