长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初01591号 原告:曹某杰，女，汉族，1989年1月16日生，住吉林省白城市。 原告：孙某，男，汉族，1988年8月21日生，住吉林省洮南市。 二原告共同委托诉讼代理人：汪艳娟，吉林中证律师事务所律师。 被告：曹某，女，汉族，1968年9月19日生，住长春市宽城区。 第三人：长春泽涛房地产开发有限公司，住所长春经济技术开发区大连路长春恒大帝景首期综合楼一层101室。 法定代表人：韩文龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙晓平，该公司员工。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所长春市南关区人民大街3518号。 代表人：胡瑄，该银行负责人。 委托诉讼代理人：宋任跃，吉林上维律师事务所律师。 原告曹某杰、孙某诉被告曹某、第三人长春泽涛房地产开发有限公司（以下简称泽涛公司）、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行长春分行）所有权确认纠纷一案，本院受理后依法由审判员史永举适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某杰、孙某及二人共同委托诉讼代理人汪艳娟，第三人泽涛公司的委托诉讼代理人龙晓平，第三人浦发银行长春分行的委托诉讼代理人宋任跃到庭参加诉讼。被告曹某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认二原告是恒大帝景（一期）第X栋X单元XXX号房屋（合同备案号：0000000000934537，该房屋位于长春市经济技术开发区洋浦大街以东，大连路以北）的所有权人；2、判令被告及第三人协助二原告将上述房屋登记到二原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月7日，二原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于长春市经济技术开发区洋浦大街以东，大连路以北恒大帝景（一期）第X栋X单元XXX号房屋出售给二原告。被告于2015年12月5日与第三人泽涛公司签订商品房买卖合同，购买了该房屋并办理了备案登记，被告于2015年12月9日与第三人浦发银行长春分行签订了个人购房担保借款合同，用该房屋抵押办理了贷款。二原告与被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚未办理房屋所有权登记，不具备变更所有权登记的条件，被告提供购买该房屋的相关证明资料作为交易依据。合同约定了总价为98万元，二原告于2018年9月28日交纳房屋定金10万元，于2018年9月29日交纳房屋首付款20万元，合同签订时，二原告又支付被告购房款13万元，剩余银行贷款部分由二原告负责偿还，需要配合办理更名过户手续时，被告必须无条件配合。合同签订后，原告立即支付剩余购房款13万元，被告第二日将房屋交付给原告。2019年，第三人泽涛公司找到原告要求支付该房屋分期首付款105,879元，否则收回房屋，在原告购买该房屋时，被告没有告知尚有首付款需要支付，原告无法联系上被告，只好代为支付。2019年10月，第三人泽涛公司通知可以办理房屋所有权证，但被告避而不见。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 第三人泽涛公司述称，1、第三人泽涛公司与二原告之间没有合同关系，原告要求第三人泽涛公司配合将所有权登记至二原告名下，没有法律依据；2、依据第三人泽涛公司与被告签订的商品房买卖合同及补充协议，房屋所有权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同约定偿还贷款导致第三人泽涛公司承担保证责任的，第三人有权解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任；3、第三人浦发银行长春分行诉被告及第三人借款合同纠纷一案，长春市南关区人民法院已判决第三人泽涛公司承担连带责任，该判决生效后，第三人泽涛公司将代为长春银行贷款并起诉被告要求解除合同收回房屋，原告要求第三人协助将所有权登记至二原告名下将影响第三人泽涛公司的权益；4、如果二原告代被告偿还（2020）吉0102民初1427号民事判决书确定的全部银行贷款及相关费用，第三人泽涛公司同意配合二原告办理所有权登记手续。 第三人浦发银行长春分行述称，1、涉案房屋系被告在第三人泽涛公司处购买，付款方式为按揭贷款，被告向第三人浦发银行长春分行申请办理贷款且贷款已发放，贷款时以诉争房屋提供担保并已办理抵押权预告登记，第三人泽涛公司为该笔贷款向第三人浦发银行长春分行提供阶段性连带责任保证；2、被告未按时足额偿还贷款，第三人浦发银行长春分行已将被告及保证人泽涛公司诉至法院，长春市南关区人民法院已出具（2020）吉0102民初1427号民事判决书，第三人浦发银行长春分行有权要求被告及第三人泽涛公司偿还贷款本金、利息、罚息、案件受理费、保全费以及延迟履行债务利息；3、在二原告将（2020）吉0102民初1427号民事判决书确定的全部银行贷款及相关费用支付至第三人浦发银行长春分行的情况下，第三人浦发银行长春分行对二原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理查明：2015年12月5日，被告与第三人泽涛公司签订商品房买卖合同，主要约定：第三人泽涛公司将其开发的位于经济开发区洋浦大街以东、大连路以北恒大帝景（一期）第X幢X单元XXX号房屋出售给被告；该商品房建筑面积为124.38平方米，房屋总价882,324元；被告以按揭付款方式给付房款，被告应于2015年12月5日前向第三人泽涛公司支付首期房款272,324元，余款61万元应于2015年12月14日前办理完毕按揭手续；在房屋所有权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致第三人承担了保证责任的，第三人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该房屋；第三人泽涛公司应当在商品房交付使用后540个工作日内向产权登记机关为被告办妥房地产权属证书；如果被告未按合同约定向第三人泽涛公司支付该商品房应付款，第三人泽涛公司有权拒绝向被告交付该商品房或虽然交付了商品房，但无须协助被告办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何责任；等等。2015年12月9日，被告与第三人浦发银行长春分行、泽涛公司签订购房担保借款合同，主要约定：第三人浦发银行长春分行向被告发放贷款61万元用于购买恒大帝景第X幢X单元XXX号房屋；贷款期限为20年，自2015年12月9日起至2035年12月9日止；贷款资金支付给第三人泽涛公司；抵押财产为恒大帝景第2幢2单元506号房屋，面积为124.38平方米；第三人泽涛公司提供阶段性连带责任保证；等等。该房屋于2016年11月8日办理预购商品房的预告登记（长房预Y字第XXXXXXXXXXXX号），预告登记权利人为曹某。该房屋于2018年办理不动产抵押预告登记（他项权证号：XXXXXXXXXXXXX）,抵押权人为第三人浦发银行长春分行。该商品房所有房款已全部支付给第三人泽涛公司。 2018年11月7日，二原告与被告签订房屋买卖合同，主要约定：被告将位于经济开发区洋浦大街以东、大连路以北恒大帝景（一期）第X幢X单元XXX号房屋（建筑面积124.38平方米）出让给二原告，该房屋现登记在被告名下；房屋总价98万元，2018年9月28日已支付定金10万元，于2018年9月29日支付房屋首付款20万元，本合同签订时支付被告13万元，剩余银行贷款全部由二原告负责偿还；被告必须配合开发商等办理不动产登记；二原告支付购房款43万元后，被告即将该房屋相关手续及钥匙等一并交付二原告；二原告享有该房屋所有权等，需被告配合办理该房屋相关的更名过户手续时，被告必须无条件配合；等等。截止到该房屋买卖合同签订之日，二原告向被告支付购房款共计43万元。被告已将该房屋交付给二原告，二原告现占有、使用该房屋。 因被告未按合同约定偿还银行贷款，第三人浦发银行长春分行于2020年将被告及第三人泽涛公司诉至长春市南关区人民法院。长春市南关区人民法院于2020年6月17日作出（2020）吉0102民初1427号判决，判令被告给付第三人浦发银行长春分行借款本金543,644.84元及利息、罚息，第三人泽涛公司对上述债务承担连带清偿责任等。2020年9月21日，二原告将（2020）吉0102民初1427号判决中被告对第三人浦发银行长春分行所承担的债务代为清偿完毕，第三人浦发银行长春分行向二原告出具了贷款结清证明。 本院认为，二原告与被告在2018年11月7日签订的被告将其从第三人泽涛公司处购买的位于经济开发区洋浦大街以东、大连路以北恒大帝景（一期）第X幢X单元XXX号房屋（建筑面积124.38平方米）出让给二原告的房屋买卖合同，合法有效，该合同对二原告及被告具有法律约束力。二原告已按房屋买卖合同的约定向被告支付了购房款，被告已将房屋交付给二原告占有、使用。该房屋虽然系被告以第三人浦发银行长春分行发放的贷款从房屋的开发商即第三人泽涛公司处购买的商品房，且抵押给第三人浦发银行长春分行，但二原告已代替被告向第三人浦发银行长春分行清偿了全部债务，同时该商品房的购房款已全部支付给第三人泽涛公司。基于上述事实，二原告从被告处购买该房屋，已履行完二原告在与被告之间的房屋买卖合同中所应承担的义务，且不违反法律强制性规定，亦不损害第三人泽涛公司、浦发银行长春分行的合法权益，能够认定二原告系本案诉争房屋的真实所有权人。故，二原告要求确认其为本案诉争房屋的所有权人，证据充分，于法有据，本院予以支持。本案诉争房屋已由被告转让给二原告，实际所有权人系二原告，且已具备确权条件，故应登记在二原告名下，被告作为该房屋的出让人和预告登记权利人，第三人泽涛公司作为该房屋的开发商和初始登记的所有权人，第三人浦发银行长春分行作为该房屋的抵押权人，有义务协助二原告将该房屋登记在二原告的名下。故，原告要求被告及第三人泽涛公司、浦发银行长春分行协助二原告将房屋登记在二原告名下，合理合法，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《不动产登记暂行条例》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于经济开发区洋浦大街以东、大连路以北恒大帝景（一期）第X幢X单元XXX号房屋（建筑面积124.38平方米）归原告孙某、曹某杰所有； 二、被告曹某、第三人长春泽涛房地产开发有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行于本判决生效后三十日内协助原告孙某、曹某杰将上述房屋登记在原告孙某、曹某杰名下。 案件受理费12,624元，减半收取计6312元（原告已预交），由被告曹某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  史永举 二〇二〇年九月二十五日 书记员  李杉杉