河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2794号原告：刘峰，男，1967年2月20日出生，汉族，住河南省商水县。被告：焦作市解放区食號花街美食餐饮店，营业场所：河南省焦作市解放区焦南街道站前路818号负一层。经营者：李亚彬，男，1987年5月15日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：王小鑫，河南孙晓伟律师事务所律师。原告刘峰与被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（以下简称食號花街餐饮店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案，并依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告刘峰，被告食號花街餐饮店的委托诉讼代理人王小鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2.依法判令被告立即返还原告保证金10000元，并自2019年10月1日起按照年利率6%支付利息至实际清偿之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：李亚彬系焦作市解放区大丰商场负一楼餐饮区1000平方米的承租者，其承租该区域用于经营美食广场，并成立了食號花街餐饮店。2019年10月1日，原告向被告交纳保证金10000元，以承租被告约20平方米的场地经营秘制虾尾窗口，但被告因资金问题，美食广场一直未能开业，甚至在2019年年底就撤出了承租场地，导致原告无法经营，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间的租赁合同关系，判令被告返还原告交纳的保证金并支付利息。被告食號花街餐饮店辩称，同意解除与原告之间的租赁合同关系，认可收到了原告交纳的保证金10000元。原告于2019年10月1日到被告的美食城经营至2020年4月左右，期间按照双方合同约定应扣除原告销售额的22%作为租赁费用，原告全年应交纳物业费、管理费20000元，但原告一直以生意不好为由拒绝交纳合同约定的费用，并多次违反美食城的管理规定。2019年10月26日至11月26日被告组织活动期间，原告刚开始两天就以自己产品损失过大为由要求停止活动，导致美食城整体活动发生巨大损失（企划费用损失、聘请人员散发彩页损失、活动赠券损失、信誉损失）。被告曾提出让原告赔偿本次活动企划损失，但原告多次以生意不好为由拒绝赔偿。按照合同约定，原告交纳的保证金因违反被告的相关管理规定而应予以扣除，同时抵扣原告的相应租赁费用及给被告造成的损失。被告也保留提起诉讼要求原告按照合同约定支付履行费用及赔偿给被告造成相应损失的权利。对于原告提出的退还保证金的诉讼请求，请求法院依法公正裁决。同时，对于原告提出的支付利息的计算时间及计算标准，被告不予认可。原告刘峰为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.被告出具的保证金收条1张，以证明被告收到原告缴纳的10000元保证金；2.焦作市齐泉商业管理服务有限公司出具的证明1份（内容为：“兹证明商户刘峰所述情况属实，李亚彬为我商场（齐泉商场）租赁商户（营业执照名称：焦作市解放区食號花街美食餐饮店），在商场租赁面积1000平方左右经营美食城，该商户为李亚彬招商商户，李亚彬装修完毕后，因个人资金问题一直未能正常营业，商户们多次向商场提出申请，由商场协助要回向李亚彬缴纳的相应费用，李亚彬多次推诿，现在更是不知所踪。齐泉商场，2020年3月26日），以证明系被告美食城未能正常营业，导致原、被告双方合同无法正常履行。被告食號花街餐饮店对原告刘峰出示的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1无异议；对证据2有异议，该证明内容与实际情况不符，该证明中说被告的美食城没有正常营业不属实，实际情况是在2019年11月22日被告将商户的管理移交给齐泉商场之前，美食城均在正常营业，2020年1月春节期间由于人流量原因，商场没有经营，之后又因发生疫情，商场没有经营，到2020年4月1日齐泉商场因经营不善倒闭，所以商户们才开始要求退钱。被告食號花街餐饮店为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：被告开办的美食城优惠活动宣传彩页复印件2张，原告签字的收款单照片1张，美食城优惠活动赠送劵卡照片1张，以证明被告的美食城正常营业，美食城开展的优惠活动因原告的行为导致无法开展，造成美食城所有赠送劵卡无法正常使用，已发出的赠送劵卡由被告赔付了所有档口经营者的损失。原告刘峰对被告食號花街餐饮店提交的证据质证后，发表质证意见如下：对证据的真实性无异议，但相关证据只能证明被告的美食城营业了，但并非正常营业，只是试营业。原告在准备上美团和饿了么外卖业务时发现被告只办了一个营业执照，食品卫生等其他许可证均未办理，所以被食药监局责令停业整顿，被告的美食城就没有正常经营过。被告之前和原告约定按照原告营业额的15%提成，但被告承诺在正常营业之前，包括原告在内的租户只用交水电费，不收取其他费用，其他的经营费用均由被告的美食城承担。被告没有提供证据证明原告存在违约行为。本院对当事人提交的证据分析认证如下：原告提交的证据1，被告质证后无异议，能够证实被告收取原告保证金10000元的事实，故本院予以采信；原告提交的证据2，结合原、被告的陈述，能够证实被告开办的美食城在双方租赁合同期限内已不能正常经营，原告曾多次要求被告退款的事实，故本院对该证据所证明的该部分事实予以采信。被告提交的证据，原告质证后虽对其真实性无异议，但不能证实被告所称的原告存在违约行为，需向被告赔偿损失的证明指向，故本院不予采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：李亚彬与焦作市齐泉商业管理服务有限公司签订租赁协议，承租了该公司经营管理的齐泉商场（原焦作市解放区大丰商场）负一楼1000平方米的场地，用于开办经营“忆青春美食演绎广场”，并为此在工商部门登记成立了被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（个体工商户）。后原告刘峰与被告签订租赁合同，约定原告租赁被告约20平方米的场地经营秘制虾尾档口，租赁期限为自2019年10月1日起为期一年，并约定了被告抽取原告营业额的提成比例等内容。2019年9月21日，原告向被告交纳了合同保证金10000元，被告出具了加盖有被告财务专用章的收据。后在合同履行过程中，因被告资金、商场客流量等各方面原因，导致被告撤场，原告亦无法继续正常经营，故原告要求被告退还保证金10000元，而被告认为原告在履行合同过程中存在违约行为造成被告损失，拒绝退还保证金。双方协商无果，故形成本案诉讼。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告刘峰与被告食號花街美食餐饮店之间的租赁合同系双方的真实意思表示，且从涉案场地的出租方焦作市齐泉商业管理服务有限公司出具证明来看，涉案场地的出租方对被告的转租行为知情且认可，故原、被告之间的租赁合同合法有效。关于原告提出的判令解除与被告之间的租赁合同的诉讼请求，被告当庭表示同意解除与原告之间的租赁合同关系，故双方之间的租赁合同关系已通过双方合意于本案开庭之日，即2020年9月14日解除，无需法院再判决解除或确认解除，故原告的该项诉讼请求，本院不再处理。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告提出的要求被告退还保证金10000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告提出的要求被告自2019年10月1日起按照年利率6%支付10000元保证金的利息的诉讼请求，原告自认在与被告的租赁合同中对此没有约定，故本院认为相应资金占用利息应按照年利率6%自双方租赁合同解除之日，即2020年9月14日起计算，超出部分本院不予支持。关于被告提出的原告在履约过程中存在违约行为，造成被告损失，相应损失应由原告赔偿的抗辩意见，因被告未能举证予以证明，应承担举证不能的责任，故本院不予采纳。因被告食號花街餐饮店系李亚彬所开办经营的个体工商户，故相应债务应由李亚彬以其个人财产承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（李亚彬）于本判决生效之日起十日内向原告刘峰返还保证金10000元，并以10000元为基数，按照年利率6%支付自2020年9月14日起至实际清偿之日的资金占用利息；二、驳回原告刘峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为75元，由被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（李亚彬）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郑连生二〇二〇年九月十六日书记员  蔡晓淼附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。