广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2963号原告：博罗县四角楼宝石有限公司，住所地：博罗县***********。统一社会信用代码：914***********837K。法定代表人：苏俊荣，公司董事长。委托代理人：张俊峰，广东金卓越律师事务所律师。被告：赵俊毅，男，1985年4月8日出生，汉族，住甘肃省秦安县***********，身份证号码：620************351。原告博罗县四角楼宝石有限公司诉被告赵俊毅租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张俊峰到庭参加诉讼，被告赵俊毅缺席。本案现已审理终结。原、被告的诉辩争议原告博罗县四角楼宝石有限公司诉称，2015年12月17日，案外人何小春为经营珠宝系列产品，与原告签订了一份《商铺租赁合同》，承租了原告所有的位于博罗县***************场地（庭审时原告补正为1054号），租期自2016年2月1日起至2018年1月31日止；每月付租期租金、公共区域分摊费及管理费合计为人民币2000元，案外人何小春应于订立合同后5日内将第一个月付租期的租金、公共区域分摊费及管理费2000元交付给原告，以后应于每个付租期内前5日向原告交付当期租金、公共区域分摊费及管理费。如案外人何小春未如期向原告缴清以上费用，原告将按所拖欠金额向案外人何小春收取每日1%的违约金。案外人何小春用电所产生的电费按实际用电量加收的10%电损核收电费，案外人何小春应在每月10日前交上月电费。为更有利于合同的履行，案外人何小春应向原告交纳履约保证金6000元，保证金在签订本合同时交付。合同期满或双方协议解除合同后，如案外人何小春不存在违约或者赔偿的情形，由原告无息返还给案外人何小春。该合同签订后，原告依约向案外人何小春交付了场地。之后，案外人何小春将上述租赁场地转租给被告，由被告作为承租方继续承租上述场地。2017年3月被告进驻前述租赁场地，并按双方的约定向原告支付租金等。上述租赁合同期满后，被告仍继续使用该租赁场地。原告要求与被告重新签订租赁合同，但被告均借故推脱，至今仍未签订书面的租赁合同。而被告在使用租赁物期间场均按期向原告支付租金，然而被告从2018年12月份开始拖欠租金，原告曾多次催讨被告支付租金及其他费用，但被告一直借故拖延至今。截止2020年3月份，被告共拖欠原告租金人民币12600元及违约金。2019年4月25日，原告向被告发出《解除合同通知书》，正式通知被告解除双方之间的租赁合同关系，并要求被告向原告支付拖欠的租金、公共区域分摊费、水电费及管理费。原告现场将该份解除通知书送达给被告，并告知其相应权利和义务，被告亦接收该份解除通知书。原告、被告之间存在合法有效的商铺租赁合同关系，原、被告应按照约定履行。被告拖欠原告租金的行为已构成根本违约，该行为已严重侵害了原告的合法权益，原告有权依法解除双方之间的商铺租赁合同法律关系，有权要求被告清偿拖欠的租金，同时有权要求被告支付违约金，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。原告的诉讼请求：1、请求贵院确认原、被告之间商铺租赁合同法律关系已解除，并判令被告立即将租赁物腾空后返还给原告。2、请求贵院依法判令被告参照租赁合同约定的租金标准向向原告支付2019年11月至2020年8月占用租赁物期间的使用费12600元，并赔偿原告的损失，以拖欠占用费金额为基数，按月利率2%计算直到全部款项还清为止。3、请求贵院判令被告向原告支付律师代理费2000元；4、本案全部诉讼费由被告承担。原告为其诉称提供如下证据：1、营业执照、法人代表身份。2、被告身份证。3、《商铺租赁合同》及身份证复印件。4、缴交租金、管理费《收据》。5、《解除合同通知书》、《签收单回执》、《图片》。6、《委托代理合同》。本院依法向被告赵俊毅送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票等诉讼文书，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未于庭前向本院提供书面答辩状及证据。本院查明的事实经审理查明，2015年12月17日，原告博罗县四角楼宝石有限公司与案外人何小春签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于博罗县***************场地租赁给案外人何小春，租赁期限从2016年2月1日起至2018年1月31日止。原告对所出租的场地具有合法所有权、使用权和收益权。合同第六条约定，商场由甲方(即原告方)统一管理，乙方（即案外人何小春）每月向甲方支付租金、公共区域分摊费及管理费共2000元。第二十二条约定，乙方如拖欠应交租金及其他费用十日以上（含十日），甲方有权随时单方面终止或解除合同，乙方所交的履约保证金甲方不予退还，同时乙方应按本合同项下租金总额的30%向甲方支付违约金。合同签订后，原告依约将商铺交付给案外人何小春使用。2017年3月，原告与被告赵俊毅以及案外人何小春三方口头约定，案外人何小春不再承租上述商铺，上述商铺由被告接手承租，按每月租金700元、管理费700元的标准每月向原告交纳。被告于2017年3月承租原告商铺后，未能依约向原告支付租金。2019年4月28日，原告向被告发出《解除合同通知书》，以被告拖欠租金、管理费、违约金共计22400元为由，通知被告解除双方之间的租赁合同关系，被告签收该通知书后未将商铺交还给原告，仍继续使用该商铺至今。现被告尚欠2019年11月至2020年8月份的商铺使用费共计12600元。原告经向被告催收未果，遂提起本案诉讼。本院判决的理由和结果本院认为，原告博罗县四角楼宝石有限公司主张被告赵俊毅于2017年3月从案外人何小春接手承租涉案1054号商铺，每月租金、管理费共计1400元，按月支付，因被告拖欠租金、管理费，原告于2019年4月28日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方之间的租赁合同关系。原告为其上述主张提供了《商铺租赁合同》、缴交租金、管理费的《收据》、《解除合同通知书》、《签收单回执》、《图片》等为证，被告未出庭提出抗辩，本院予以确认。双方解除租赁合同关系后，被告未将涉案商铺交还给原告，仍继续使用该商铺至今，被告应按每月1400元的标准支付占用商铺期间的使用费给原告。原告现诉请被告支付2019年10月至2020年8月份的商铺使用费共计12600元，本院予以支持。原告诉请被告支付律师代理费2000元，原告未提供该费用的票据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告博罗县四角楼宝石有限公司与被告赵俊毅于2017年3月商定的关于位于博罗县*****************的租赁合同于2019年4月28日解除。二、被告赵俊毅应于本判决发生法律效力之日起30日内将位于博罗县*****************返还给原告博罗县四角楼宝石有限公司。三、被告赵俊毅应于本判决发生法律效力之日起7日内支付2019年11月至2020年8月占用商铺期间的使用费12600元给原告博罗县四角楼宝石有限公司。四、驳回原告博罗县四角楼宝石有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，由被告赵俊毅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟翔能二〇二〇年九月九日法官助理 马刘星书 记 员 聂润达