四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1703号 原告：广安市广达置业有限公司，统一社会信用代码915116003233628075，住所地四川省广安市广安区广宁南路2号1幢1001室。 法定代表人：包中山，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师，一般授权。 被告：龚洪伟，男，生于1972年5月14日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安市广达置业有限公司与被告龚洪伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安市广达置业有限公司的委托诉讼代理人唐亚玲、被告龚洪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安市广达置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告龚洪伟赔偿原告损失480723.36元，其中装修损失(恢复原状费用)306348.36元、营业损失(租金损失)暂定174375元，其后按租金计算至原告实际取得恢复原状费用之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为：2009年9月30日和2011年1月14日，广安中心汽车站与被告龚洪伟签订《广安中心汽车站主楼5-12层租赁合同》，将广安中心汽车站主楼3-12层房屋租赁给龚洪伟，租赁期限均为2020年。合同签订后，广安中心汽车站依约向龚洪伟交付了房屋，龚洪伟也按协议向广安中心汽车站缴纳了租金。2016年11月，根据广安市人民政府的会议纪要，决定将广安中心汽车站的资产出让给广安发展建设集团有限公司经营管理。从2017年开始，龚洪伟将原租金交给原告广安市广达置业有限公司，但从2018年度后，一直以各种理由拒缴租金，原告以各种方式催收，但龚洪伟仍拒不履行，为此原告向法院提起诉讼要求其支付租金，后龚洪伟另提起诉讼，要求解除原租赁合同，后法院判决解除了原、被告签订的租赁合同。根据判决，租赁合同解除后，被告应在限期内搬离，且根据合同约定，被告撤场后装修和固定设施设备应全部交给原告，但被告在搬离期间，将租赁物暴力拆除，不仅破坏了原装修及固定设施设备，而且对租赁物造成重大损失，原告多次通知其处理解决，但被告拒绝处理。原告迫于无奈，为维护自身合法权益，保证国有资产保值增值，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告龚洪伟辩称，1、2019年度的租金他已支付完毕，合同解除后房屋也已向原告交付，故不应当向原告赔偿租金损失；2、他没有故意损坏房屋的装修和固定设施，是在自然使用过程中造成的损坏，吊顶、龙骨等都没有拆除。请求依法处理。 原告广安市广达置业有限公司就其主张的事实向本院提供了《租赁合同》、本院(2019)川1602民初4889号《民事判决书》、《公证书》、资产交接确认书、光盘、《招标控价》、宣传图片等证据。 被告龚洪伟未提供证据。 本院根据原告提供的相关证据，并结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，对案件事实综合认定如下： 2009年9月30日，龚洪伟(乙方、承租方)与广安中心汽车站(甲方、出租方)签订《广安中心汽车站主楼5－12层租赁合同》，约定由龚洪伟租赁广安城南建安南路106号车站主楼5－12层及一楼电梯进口厅房一间，租赁期限从2009年12月31日起2020年3月31日止，房屋租金为每年46.5万元，签订合同后七日内付清第一年租金，以后每年租金在年租赁期前一个月交清，每年租金按5%递增；在租赁期间承租人负责租赁房屋的修缮及水电、消防、电梯等设施设备维修维护，费用自理（房屋主体结构质量问题除外），承租人安表计量每月水电费用；承租人拖欠租金半个月以上的，承租人有权终止合同，收回租赁房屋，承租人按租金总额的３%向出租方赔偿；租赁房屋经市区政府有关部门批准搬迁或经司法、行政机关限制房地产权利的非出租方责任的其他情况，可以变更或解除合同，要求变更或解除的一方应主动向对方提出，因变更或解除合同使对方遭受损失的，应根据过错责任大小承担赔偿责任；乙方租赁期满后，对装修和固定设施设备应全部交给甲方，甲方不支付任何费用，乙方不得损坏或拆出，否则将在保证金中按损坏或拆出部分同等价款扣出。 2011年1月14日，龚洪伟(乙方、承租方)又与广安中心汽车站(甲方、出租方)签订《广安中心汽车站主楼3－4层租赁合同》，约定由龚洪伟租赁广安中心汽车站主楼3－４层房屋，租赁期限从2011年4月1日到2020年3月31日止；房屋租金每年21.2万元，每年租金按5%递增；乙方租赁期满后，对装修和固定设施设备应全部交给甲方，甲方不支付任何费用，乙方不得损坏或拆出，否则将在保证金中按损坏或拆出部分同等价款扣出。双方的其他权利义务与第一个租赁合同一致。 合同签订后，龚洪伟在租赁房屋主要经营川渝宾馆，按期付清了2016年前的房屋租金。2016年11月8日，广安中心汽车站整体搬迁至枣山园区，龚洪伟以车站搬迁宾馆客流量下滑营业额下降为由，陆续付清了2017年度房屋租金，2018年度租金未再支付。 广安中心汽车站资产所有人为广顺运业有限责任公司，广达置业有限公司和广顺运业有限责任公司分别是广安发展建设集团和广安交投集团的全资子公司，2016年11月17日广安发展建设集团和广安交投集团会议决定，将广安中心汽车站的资产委托给广达置业有限公司经营管理，广安中心汽车站资产租赁合同未到期的，由广安发展建设集团承续；租金收取以2016年12月31日为界，之前的归广安交投集团，之后的归广安发展建设集团。后龚洪伟直接向广达置业有限公司交付了2017年度租金。 2019年5月20日，广安市广达置业有限公司以龚洪伟为被告向本院提起诉讼，要求龚洪伟支付2018年度、2019年度的租金等。诉讼中，龚洪伟又向本院提起诉讼，请求解除双方签订的租赁合同。本院于2019年8月19日作出(2019)川1602民初4095号《民事判决书》：龚洪伟于本判决生效后十日内向原告广安市广达置业有限公司支付广安中心汽车站3－12层楼2018年4月1日起至2019年7月5日止房屋租金1257432.93元。同日，本院又作出(2019)川1602民初4889号《民事判决书》：《广安中心汽车站主楼5－12层租赁合同》《广安中心汽车站主楼3－4层租赁合同》于2019年7月5日解除；龚洪伟于判决生效后一个月内腾退租赁房屋。前述判决生效后，原、被告于2019年10月15日对龚洪伟租赁的前述房屋(除4楼保险公司在使用外)进行了交接，《资产交接确认书》载明：1、承租人龚洪伟未按租赁合同的要求“乙方租赁期满后对装修和固定设施设备应全部交给甲方，甲方不支付任何费用，乙方不得损坏或拆出”进行腾退，原川渝宾馆6到11层装修受到严重的大面积的装修破坏，导致房屋无法正常使用；2、本次移交按破坏后的现状进行移交，接收方保留追偿权利。被告龚洪伟在该《资产交接确认书》上签了名。嗣后，原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院提出申请，请求对位于原广安中心汽车站主楼5-12层(原川渝宾馆)的房屋装修损失进行鉴定，鉴定范围为：地面工程墙面工程、天棚工程、门工程、窗工程、家居工程、水电工程及其他项目。本院据此向本院诉讼服务中心移送鉴定，诉讼服务中心以无鉴定评估标本，无法进行鉴定评估，予以退回。 本院认为，原、被告签订的两份租赁合同均约定“乙方租赁期满后，对装修和固定设施设备应全部交给甲方，甲方不支付任何费用，乙方不得损坏或拆出，否则将在保证金中按损坏或拆出部分同等价款扣出”，被告龚洪伟在向原告腾退所租赁房屋时，房屋已受到大面积的装修损坏，其应按合同约定“按损坏或拆出部分同等价款”对原告承担赔偿责任，但现有证据对损坏或拆出部分价款无法确定，也无法通过鉴定确定损坏或拆出部分的价款，原告对此应承担举证不能的法律后果。但考虑到损失客观存在，本院根据该房屋装修已使用近十年的实际情况，并结合面积等因素，酌情考虑被告龚洪伟赔偿给原告装修损失20000元。原告要求被告赔偿房屋营业损失，无合同约定及法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告龚洪伟于本判决生效后十日向原告广安市广达置业有限公司赔偿装修损失20000元。 二、驳回原告广安市广达置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费8510元，减半收取4255元，由原告广安市广达置业有限公司负担4105元，被告龚洪伟负担150元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘武军 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王 雪 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。