苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0509执异110号异议人（利害关系人）:苏州吴江中银富登村镇银行有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路207号。法定代表人：徐洪，该行行长。委托诉讼代理人：薄卫奇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐月舒，女，该公司员工。申请执行人:苏州市恒孚首饰集团有限公司，住所地苏州市人民路1620号。法定代表人：汤丽佳，该公司执行董事。被执行人:苏州万亚商业管理发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路。法定代表人：滕万飞，该公司执行董事。本院在执行苏州市恒孚首饰集团有限公司（以下简称恒孚公司）与苏州万亚商业管理发展有限公司（以下简称万亚公司）合同纠纷一案，利害关系人苏州吴江中银富登村镇银行有限公司(以下简称中银公司)对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。经审查查明：2019年9月26日，本院对恒孚公司诉万亚公司合同纠纷一案，作出（2019）苏0509民初12109号民事调解书：一、原告苏州市恒孚首饰集团有限公司与被告苏州万亚商业管理发展有限公司之间的《联合销售合同》（编号为115061）于2019年11月25日解除。二、被告苏州万亚商业管理发展有限公司结欠原告苏州市恒孚首饰集团有限公司货款511663.56元、保证金5000元、水牌押金300元，合计516963.56元，由被告苏州万亚商业管理发展有限公司于2019年11月25日之前一次性给付原告苏州市恒孚首饰集团有限公司。三、原告苏州市恒孚首饰集团有限公司自愿放弃其余诉讼请求。四、如果被告苏州万亚商业管理发展有限公司未能按期足额履行上述第二项付款义务，则应承担违约金（以未付金额为基数，按照每日4‰计算至实际清偿之日止），且原告苏州市恒孚首饰集团有限公司有权就未付款项及违约金一并向法院申请强制执行。五、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方当事人在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。根据恒孚公司的申请，本院于2019年12月2日立案强制执行，案号为(2019)苏0509执8675号。在本案执行过程中，本院于2020年7月17日作出(2019)苏0509执8675号告知书：“……本院将以评估价70%拍卖上述房地产及室内固定装修，其中601、701、801室整体拍卖，起拍价21650000元；……”利害关系人中银公司提出异议称：请求将苏州威尔得威快捷酒店有限公司（以下简称威尔得威公司）名下位于苏州市××区松陵镇××室独立拍卖。事实与理由：将××、××、××室整体拍卖，金额过大，不利于处置，××、××、××室为分别独立三层，每一层有独立产权，均可独立使用，各层可分别拍卖。另查明：本院于2020年4月20日作出(2019)苏0509执8675号执行裁定书：“一、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路98号-801室房地产[房产证号：25××54，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。二、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××56，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。三、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××76，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。四、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××40，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。五、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××73,土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。六、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××39，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。七、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××12，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。八、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市××区松陵镇××室房地产[房产证号：25××13，土地证号：江国用(2013)第0××××1-××号]。”后苏州市昂利莱酒店管理有限公司向本院提出书面异议，称其租赁威尔得威公司名下××、××室约3600平，本院于2020年7月1日作出（2020）苏0509执异63号执行裁定书：异议人苏州市昂利莱酒店管理有限公司的异议请求成立，将本院2020年4月20日作出（2019）苏0509执8675号执行裁定书中第二项、第八项内容“二、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××56，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。八、不带任何权利负担拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市××区松陵镇××室房地产[房产证号：25××13，土地证号：江国用(2013)第0××××1-××号]。”变更为“二、带租拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路××号-××室房地产[房产证号：25××56，土地证号：吴国用(2013)第0××××1-××号]。八、带租拍卖、变卖保证人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市××区松陵镇××室房地产[房产证号：25××13，土地证号：江国用(2013)第0××××1-××号]。”再查明：2020年1月16日，本院对申请人中银公司与被申请人威尔得威公司申请实现担保物权一案，作出(2020)苏0509民特2号民事裁定书：准许拍卖、变卖被申请人苏州威尔得威快捷酒店有限公司名下位于苏州市××区松陵镇××-601的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），所得价款在登记债权范围内优先清偿申请人苏州吴江中银富登村镇银行有限公司的贷款本金4929208.81元及欠息(暂算至2019年12月30日的欠息为4468.75元，之后的欠息按照合同约定计算至实际清偿之日止)。中银公司已向本院申请强制执行，执行案号为(2020)苏0509执2350号。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。具体到本案中，威尔得威公司名下中山北路××号××、××、××室虽可独立使用，但上述房产均属于商业用房且××、××室已整体由苏州市昂利莱酒店管理有限公司租赁进行使用，本院已裁定进行带租拍卖，威尔得威公司名下××室房屋目前现状也是酒店客房类，故将××、××、××室合并拍卖一方面可以维护酒店整体使用管理，另一方面也有利于增加价额，符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人苏州吴江中银富登村镇银行有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  张有顺人民陪审员  钱国良人民陪审员  严雪英二〇二〇年九月三日法官 助理  李 艳书 记 员  许屏晖附录法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……