甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2024号原告:黄轩，男，1998年11月30日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李钢，甘肃地山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄明明，男，1970年1月23日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地：兰州市七里河区马滩中街兰州恒大帝景综合楼2楼。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭。原告黄轩与被告甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称：恒源公司）商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄轩的委托诉讼代理人李钢、黄明明，被告恒源公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄轩向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金29349元（已交房款2038131元×0.1‰×144天﹦29349元自2019年6月30日至2019年11月20日止计144天）；3.判令被告退回因欺诈多收的购房款46024.89元（11336.18元／㎡×8.12㎡÷2﹦46024.89元），并增加赔偿多收购房款的3倍计138074.67元；4.判令被告按合同约定配备正压除霾新风系统或给予原告正压除霾新风系统实际造价的赔偿；5.判令被告按合同约定配备预留宽带网接口、网线入户；6.判令被告赔偿原告停车位违约金1603.8元（2019年11月至2020年1月20日共81天，已交198000元×0.1‰×81天﹦1603.8元）；赔偿原告车位管理费损失162元（2019年11月至2020年1月20日共81天，每月60元÷30天×81天﹦162元）；7.判令被告承担不符合交房条件期间物业管理损失1726元（2019年6月30日至同年11月20日计144天，179.79㎡×2元÷30天×144天﹦1762元）；8.判令被告承担2019年11月1日-11月20日的取暖费599.3元（197.79㎡×5元÷30天×20天﹦599.3元）；9.判令被告更换该房屋内2个坐便器或等值赔偿；10.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、2017年9月10日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于兰州市七里河区××小区××幢××单元××号房屋，建筑面积179.79㎡，购房总金额2038131元，原告已实际交付。按照合同第八条约定，被告应于2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的精装房交付原告使用。按照合同第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。但直至2019年11月30日原告才收到被告的书面收房通知书。该合同补充协议第六条约定了：“该商品房经验收合格”的内容。其中包括应取得“建筑工程消防验收意见书”。经原告查证，被告在2019年11月20日才从政府主管部门取得“建筑工程消防验收意见书”。此日期之前，涉案房屋因不具备消防验收合格的必备要件，因而不符合交房条件，被告逾期交房事实客观存在，应当按合同第九条约定的购房款每日万分之一的标准承担逾期交房违约责任，违约金计29349元。2、涉案房屋的北面阳台，在合同中约定是“阳台（兼前室）（开敞）”,面积8.12平方米。但该阳台被政府住建部门认定为消防通道，原告不能占有和使用。被告隐瞒该阳台实际是消防通道的事实，存在欺诈行为，应依相关法律规定，给原告退回多收的购房款46024.89元（11336.18元／㎡×8.12㎡÷2﹦46024.89元），并增加赔偿原告多收购房款的3倍计138074.67元。3、双方合同附件三第10条约定了原告所购房屋应配备正压除霾新风系统，但被告并未按约定予以配置，被告应按合同约定予以配备或按该设施实际造价予以赔偿；4、双方合同附件三第10条明确约定了原告所购房屋应配备预留宽带网接口，但被告未按约定予以配置，网线未入户，原告宽带网无法使用。原告要使用宽带网还需要另行布置明线网线或另外开槽布线，因此，被告应按合同约定配备预留宽带网接口、网线入户。5、被告通知原告2019年11月1日接收车位，但由于被告地下仍在施工，地下车位不能使用，被告应按双方“停车位合同”第五条、第六条约定的已交车位价款每日万分之一的标准承担违约责任，计违约金1603.8元，并赔偿原告车位管理费损失162元，6、被告在2019年11月20日才从政府主管部门取得“建筑工程消防验收意见书”。此日期之前，涉案房屋因不具备消防验收合格的必备要件，因而不符合交房条件，期间物业管理费1726元应由被告承担。2019年11月1日-20日（含11月20日）的取暖费599.3元应由被告承担。7、被告在对该房屋维修期间，对维修人员疏于管理，维修人员长期使用本属于原告私人使用的2个坐便器大小便，十分肮脏，已非精装房全新设施，存有严重卫生隐患，应予更换新品或等值赔偿。被告的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告多次协商未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。恒源公司辩称，原告所诉不属实。原告购买被告开发建设的兰州恒大帝景项目17幢1单元402室，并签订了“商品房买卖合同”，双方构成买卖合同法律关系。第一、原告提出的第一、二项诉讼请求，被告一直在积极履行合同义务。在房屋符合交付条件后原告一直拒收房屋，导致该房屋至今未交付使用。被告希望原告积极办理收房手续。因原告拒收房屋致使损失扩大，被告不予承担相关的违约责任。第二、原告主张的第三项诉讼请求，被告并未多收原告房款，也并不存在欺诈。原告主张的涉案房屋的北面阳台，合同约定该房屋建筑面积共计179.79平方米，其中套内建筑面积144.96平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积34.83平方米（构成说明见合同附件二）。合同中约定的是阳台兼前室，属于公共部位，因此是包括在合同约定公摊面积34.83平方米之内的。原告依据《中华人民共和国消费者保护法》要求被告赔偿多收购房款的三倍的赔偿金于法无据。房屋属于不动产，并不等同于日常普通消费生活用品。原告主张的逾期交房违约金没有事实根据及法律依据。请求依法驳回原告全部关于违约金的诉求。原告主张的第四项诉求，关于该楼房应配备正压除霾新风系统，因该项目楼房施工完毕后，无法再安装正压除霾新风系统，合同已无法修改，故该楼房未配备正压除霾新风系统。该正压除霾新风系统测算每户安装成本为2000元，被告愿意给原告补偿2000元；原告主张的第五项诉求，被告已按照约定安装网线入户，预留宽带网接口，原告向运营商申请开通即能使用；原告主张的第六项诉求，被告停车位已建好，能正常使用，被告于2019年10月10日通过申通快递通知原告办理停车位交付手续，但原告一直拒绝未来办理；原告主张的第七、八项诉求，被告并未要求原告在未收房期间承担物业费和取暖费，原告也未交付过未收房期间的物业费和取暖费；原告主张的第九项诉求，被告在原告房屋内安装的坐便器是新的。原告的诉讼请求，无事实依据和法律根据，请求依法驳回原告的全部诉求。本案经审理认定事实如下：2017年9月10日原告黄轩与被告恒源公司经协商签订了编号2017预50377的《商品房买卖合同》，合同主要内容：黄轩购买恒源公司开发建设的位于兰州市七里河区××小区××幢××单元××号××商品房期房××，建筑面积179.79㎡，其中套内建筑面积144.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积34.83平方米。每平方米单价9836.18元（毛坯房价），购房总金额2038131元。分期付款，黄轩于2017年9月8日前支付首期房款203813元，于2017年12月4日前支付房款203813元，于2018年3月4日前支付房款203813元，于2018年6月4日前支付房款203813元，余款1222879元于2018年9月4日前付清。按照合同第八条约定，恒源公司应当在2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的精装房交付黄轩使用。该合同补充协议第六条约定了：“该商品房经验收合格”的内容。其中包括应取得“建筑工程消防验收意见书”。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。按照合同第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。该合同签订后，黄轩已按合同约定付清上述全部房款。恒源公司于2019年11月20日从兰州市住房和城乡建设局取得“建筑工程消防验收意见书”，综合评定该工程消防验收合格。另查明，2017年11月26日前黄轩与恒源公司经协商签订编号：LZDJCW00002251号《停车位合同》，黄轩以198000元购买恒源公司该小区A区地下车库1060号停车位，恒源公司应于2019年10月31日前交付该停车位。上述合同签订后，黄轩已于2017年11月26日按照约定付清停车位款项。但黄轩至今尚未办理该停车位接收手续。因黄轩与恒源公司就上述纠纷协商未果，黄轩遂诉至本院。原告黄轩在法定举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》1份、《停车位合同》1份、兰州市住房和城乡建设局政府信息公开答复书1份、房屋面积图复印件1份、恒大帝景17号楼微信群截图复印件1份、坐便器照片1份、兰州恒大帝景敦促收楼通知书复印件1份、阳台兼前室照片1张和恒大帝景17号楼微信群截图复印件1份共九组书证；被告恒源公司在法定举证期限内向本院提交了兰州恒大帝景第17幢1单元402号宽带网接口照片1张、该房屋坐便器照片1张和客户快递单明细共3份书证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告黄轩和被告恒源公司经协商签订的《商品房买卖合同》和《停车位合同》，系双方的真实意思表示，合同有效。原告已按期支付了全部购房款和停车位款项，履行了合同的义务。原告提出的第一项诉讼请求，被告已履行相关合同义务。在该房屋于2019年11月20日消防验收合格，符合交付条件后原告应依约接收房屋。原告提出的第二项诉讼请求，被告该项目建筑工程消防验收问题，直至2019年11月20日才取得“建筑工程消防验收意见书”，未按合同约定的交付时间如期交付房屋，应承担双方约定的违约责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方合同约定交付日期计算，被告违约天数为143天（自2019年7月1日至11月20日），违约金为2038131元×0.1‰×143天﹦29145元。被告辩称因消防验收政府职能部门合并，导致其交付房屋时相关消防手续正在办理中，因其未提供相关证据加以证实，对此项答辩意见，本院不予采纳。原告提出的第三项要求被告退回因欺诈多收的购房款46024.89元，并增加赔偿多收购房款的3倍计138074.67元诉讼请求，因原告未举证证明被告存在欺诈销售，不予支持；原告提出的第四项要求被告按合同约定配备正压除霾新风系统或给予原告正压除霾新风系统实际造价的赔偿，被告辩称该项目楼房施工完毕无法再安装正压除霾新风系统；原告未申请鉴定该户房屋除霾新风系统实际造价，不予支持；原告提出的第五、六、七、八、九项要求被告按合同约定配备预留宽带网接口、网线入户；被告赔偿原告停车位违约金1603.8元、赔偿原告车位管理费损失162元；被告承担不符合交房条件期间物业管理损失1726元；被告承担取暖费599.3元；被告更换该房屋内2个坐便器或等值赔偿的诉讼请求，因原告未提交相关证据，证明被告违反合同约定，经济损失已实际产生，故本院不予认定。综上，原告黄轩的部分诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，因原告未举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告甘肃恒源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告黄轩支付逾期交房违约金29145元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2282元，原告黄轩负担1985元、被告甘肃恒源房地产开发有限公司负担297元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二〇年九月十六日书记员  赵雅薇