大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4760号原告：大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行，住所地大连市沙河口区五四广场10号，统一社会信用代码：912102043114823185。负责人：于启川，行长。委托诉讼代理人：姚艳艳，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，辽宁华夏律师事务所律师。被告：陈桂莲，女，1962年4月6日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：初波，上海君澜（大连）律师事务所律师。被告：梁祖台，男，1955年1月8日出生，汉族，住大连市中山区。被告：孙连彬，男，1974年1月16日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：大连博利养老服务有限公司，住所地大连市旅顺口区长城街道大房身村畅达路597号，统一社会信用代码：912102125508322388。法定代表人：宋玉琢，执行董事。原告大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行与被告陈桂莲、梁祖台、孙连彬、大连博利养老服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序审理，后依法转入普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行的委托诉讼代理人姚艳艳、被告陈桂莲的委托诉讼代理人初波到庭参加了诉讼，被告梁祖台、孙连彬、大连博利养老服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈桂莲、梁祖台立即向原告偿还剩余借款本金1933124.78元及按照贷款合同约定的利息标准支付利息、罚息、复利等款付清日止（暂计至2019年5月23日本息等合计1980964.31元）；2.确认原告对陈桂莲、梁祖台所有的坐落于大连市旅顺口区的房产拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；3.判令孙连彬、大连博利养老服务有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.判令四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告陈桂莲、梁祖台系夫妻关系，2017年11月22日，原告与二被告签订了编号为JKHT20170011737的《个人房产按揭贷款借款合同》，约定:贷款金额为贰佰壹拾万元整(2100000元人民币)，借款用途为用于购买坐落于大连市旅顺口区的房产，建筑面积为135.92平方米；贷款期限为120个月，即自2017年11月22日起至2027年11月21日止；借款年利率为4.9%;还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人同意贷款人将贷款划入大连益泽房地产开发有限公司的账户；如果借款人未按照合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。被告陈桂莲、梁祖台与原告于2017年11月22日签订了《抵押合同》，二被告以其所购买的坐落于大连市旅顺口区层1号的房产为上述借款合同提供抵押担保，并在大连市国土资源和房屋局办理了抵押预告登记手续。同日，原告与被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司(大连博利环保科技有限公司)分别签订了《保证合同》。合同签订以后，原告按照约定于2017年11月23日向被告陈桂莲发放了贰佰壹拾万元的贷款，被告陈桂莲从2018年11月22日开始停止支付借款本息。由于被告未偿还自2018年11月22日起的本金利息，经催告后仍然不履行还款义务，己构成违约。原告宣布贷款立即到期，要求立即偿还贷款本息，故原告提出上述请求，请贵院依法裁判。被告陈桂莲辩称，1.第一项诉讼请求被告实际已归还本金244377.62元，认为原告向我方主张的还款额与事实不符，同时在起诉状中原告主张我方自2018年11月22日开始停止支付欠款本息，属于错误。事实我方自2019年3月1日以后未归还银行欠款，之前一直归还欠款。2.对第二项诉讼请求，原告认为仅办理了预售商品房抵押权预告登记，不能得出抵押权已经设立了结论并认定债权人享有优先受偿权，预告登记不是本登记。不同意原告的诉讼请求。被告梁祖台、孙连彬、大连博利养老服务有限公司均未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人房产按揭贷款借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、保证合同两份、借款凭证、结婚证、利息统计表，被告提供的交易明细单及视频组织质证并进行了审查，上述证据内容相互关联，本院予以在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月22日，原告与被告陈桂莲、梁祖台签订了编号为JKHTxxxxxxxxx的《个人房产按揭贷款借款合同》，约定:贷款金额为贰佰壹拾万元整(2100000元人民币)，借款用途为用于购买坐落于大连市旅顺口区的房产，建筑面积为135.92平方米；贷款期限为120个月，即自2017年11月22日起至2027年11月21日止；借款年利率为4.9%;还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人同意贷款人将贷款划入大连益泽房地产开发有限公司的账户；如果借款人未按照合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告陈桂莲、梁祖台签订了《抵押合同》，以其所购买的坐落于大连市旅顺口区的房产为上述借款合同提供抵押担保，并在大连市国土资源和房屋局办理了抵押预告登记手续。同日，原告与被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司(大连博利环保科技有限公司)分别签订了《保证合同》，对JKHTxxxxxxxxx的《个人房产按揭贷款借款合同》的主债务进行担保。合同签订以后，原告按照约定于2017年11月23日向被告陈桂莲发放了贰佰壹拾万元的贷款，被告陈桂莲自2018年11月22日开始产生逾期。截至2019年5月23日，共计尚欠本金1933124.78元及按照贷款合同约定的利息标准应当支付的利息、罚息、复利47839.53元。本院认为，原告与被告陈桂莲、梁祖台签订的JKHTxxxxxxxx的《个人房产按揭贷款借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律的约束力，双方当事人均应按照合同约定主张权利、履行义务。在案涉合同签订后，原告依约将贷款发放给被告，被告陈桂莲、梁祖台应依约履行还款义务，但被告并未如约还款。至今，仍欠付原告借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告依据合同约定要求被告陈桂莲、梁祖台偿还借款本金1933124.78元及利息、罚息、复利47839.53元，并自2019年5月24日起按照合同约定的计息方式向原告支付利息至欠款还清之日的诉请符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请。依据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司均签订了保证合同，合同约定保证人承担连带责任保证，被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司作为保证人在保证合同中均签字或盖章，现原告在保证期间向保证人主张权利，被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司应对被告陈桂莲、梁祖台的案涉债务承担连带清偿责任。关于原告请求对被告陈桂莲名下的大连市旅顺口区的房产拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权的诉请，因上述房产还未办理产权证书，物权尚未成立，亦未办理正式的抵押登记，抵押权尚未设立，故原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈桂莲、梁祖台于本判决生效之日起10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行借款本金1933124.78元及利息、罚息、复利47839.53元，并自2019年5月24日起按照贷款合同约定的利息标准支付利息、罚息、复利至款项实际付清日止；二、被告孙连彬、大连博利养老服务有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22629元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预付），由被告陈桂莲、梁祖台、孙连彬、大连博利养老服务有限公司共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 飞人民陪审员  王敬君人民陪审员  管树金二〇二〇年九月一日书 记 员  王志伟附：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。