新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初118号 原告：王淑英，女，1963年12月22日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：达朝泽，新疆新创律师事务所律师，。 被告：李刚，男，1975年1月30日出生，其他身份信息不详。 被告：施月红，女，1973年7月25日出生，住新疆哈密市。 第三人:中国工商银行股份有限公司哈密分行,住所地新疆哈密市伊州区中山北路18号,统一社会信用代码91652200742245293X。 法定代表人：宋晓迪。 委托诉讼代理人：邵华，男，1972年11月12日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：马晓红，新疆新惠律师事务所律师。 原告王淑英与被告李刚、施月红、第三人中国工商银行股份有限公司哈密分行(以下简称哈密工行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑英的委托诉讼代理人 达朝泽，被告施月红、第三人哈密工行的委托诉讼代理人邵华、马晓红到庭参加诉讼，被告李刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王淑英向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行《房屋买卖协议书》向原告办理房屋过户手续，承担过户费用；2、两被告共同向原告返还代付房屋抵押贷款83759.95元及利息(自起诉之日至实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；3、本案案件受理费、邮寄送达费、保全费、公告费均由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告李刚签订一份《房屋买卖协议书》，主要约定：被告将其名下的位于大营房东郊路（现为大营房百花路）桃园新村11栋1单元501室房屋一套出卖给原告，房屋总价款为150000元。原告需在2017年年底付清140000元，剩余房款10000元在过户后当场付清。被告同时还需在2015年春节前将该房屋的暖气、天然气等解决。协议签订后，原告即办理入住，但被告并未办理该房屋的天然气入户手续。原告为此使用液化煤气长达三年半之久，最终处于安全考虑，原告花费2100元自行办理了天然气入户手续。2017年11月25日原告向被告支付最后一笔购房款后，被告向原告出具收据一份，并口头承诺第二天就办理房屋过户手续，房屋过户费用由其承担。对于前期未能及时办理天然气过户手续给原告造成的不便及购买液化煤气、天然气开户费用，用剩余10000元房款进行抵扣，原告不再支付。但被告至今未按约向原告办理房屋产权过户手续。故原告诉至法院，请求判令所请。 被告李刚既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 被告施月红辩称，涉案房屋登记在被告李刚名下，被告不是涉案房屋所有权人，无法协助办理房屋产权过户手续。被告李刚出卖涉案房屋时被告并不知情，双方的交易价格低于市场价，不合常理，被告不应承担本案责任。 第三人哈密工行辩称，原被告双方签订房屋买卖协议时第三人并不知情，2014年1月10日两被告在我行办理一份150000元的房屋抵押贷款，此贷款分十年偿还。被告在还贷期间只偿还部分贷款，2020年4月24日原告将被告剩余贷款83759.95元已向第三人偿还完毕。 本院经审理认定事实如下：2015年乙方即原告与甲方即被告李刚签订一份房屋买卖协议书，主要约定：被告李刚将东郊路42号院桃园新村11号楼1单元501室，以150000元的价格出卖给原告。原告先向被告李刚支付房款50000元，剩余房款拾万元，原告两年内于2017年年底付清玖万元，剩余一万元，过户后当场付清。被告李刚需在2015年前将501室的暖气、天然气、水、电等问题解决，其中2014年采暖费由原告自行承担。原告需在2017年将房款全部付清，否则后果由原告承担。90天内如原告认为房屋不合适，可向被告李刚要求退房，被告将预付的伍万元退还给原告。原告、被告李刚在该份协议书上签名确认。协议签订后原告即入住涉案房屋，但被告李刚并未按约办理天然气入户手续，此手续后由原告办理。后原告按约向被告李刚支付房款140000元，被告李刚收到房款后于2017年11月25日向原告出具收据一份，载明：“今收到王淑英购房款(东郊路42号院桃园新村11号楼1单元***室)共计人民币壹拾肆万元整(140000元整)。剩余房屋款人民币壹万元整(10000元整)。剩余房款于2017年底付清，房屋过户费、天然气开户费由甲方承担。”被告李刚在该份收据上签名确认。由于被告李刚未按约办理天然气入户手续给原告造成诸多不便，经双方协商，剩余房款10000元原告不再向被告李刚支付。原告要求被告李刚办理涉案房屋产权过户手续，但被告李刚至今未向原告办理涉案房屋产权过户手续。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告继续履行《房屋买卖协议书》向原告办理房屋过户手续，承担过户费用；2、两被告共同向原告返还代付房屋抵押贷款83759.95元及利息(自起诉之日至实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；3、本案案件受理费、邮寄送达费、保全费、公告费均由被告承担。 以上事实，有原告提交的房屋买卖协议书、收据、贷款结清证明各一份，第三人提交的被告李刚个人贷款还款明细、借款合同各一份及其当庭陈述予以证实，本院予以确认。 另查，被告李刚、施月红于2000年1月19日登记结婚，2019年2月12日离婚。2014年1月10日被告李刚与第三人哈密工行签订一份个人家居消费贷款合同，该合同主要约定，两被告向第三人借贷150000元用于住房装修，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷利率为基准利率，上浮30%确定。被告李刚将涉案房屋向第三人哈密工行进行抵押担保，被告施月红作为共同借款人、抵押物共有人在此借贷合同上亦签名确认。贷款期间两被告只向第三人偿还部分贷款本金及利息，2020年4月24日原告代两被告向第三人偿还剩余贷款本金及利息共计83759.95元。 原告于2019年11月6日向本院申请诉前财产保全申请，本院作出(2019)兵1202财保19号民事裁定书对被告李刚位于哈密市大营房东郊路42号院桃园新村11栋1单元501室(兵房字07-哈农第N16559号产权证)的房屋手续进行冻结，原告为此支出保全费1020元。2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，原告与被告李刚签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原被告双方应按协议约定履行义务，原告已向被告交付全部购房款，被告应按约定向原告办理涉案房屋产权过户手续。涉案房屋在诉讼中虽存有抵押担保，但原告已代被告向抵押权人即第三人将剩余贷款及利息全部偿还，现涉案房屋已不存在抵押担保。故原告要求两被告履行办理房屋过户手续，承担过户费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求两被告共同向原告返还代付房屋抵押贷款83759.95元及利息的请求，涉案房屋虽登记在被告李刚名下，但涉案房屋是两被告在婚姻存续共同生活期间取得的财产，其应为夫妻共同财产。两被告在第三人处的抵押贷款未偿还部分及相应利息应为夫妻共同债务，现原告已代其向第三人将上述贷款及利息偿还完毕。故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持，两被告应共同向原告返还代付房屋抵押贷款83759.95元及利息(自2020年4月25日起至实际给付之日止，按年利率3.85%计付)。庭审中被告施月红辩称认为，涉案房屋所有权人为被告李刚，其不应承担本案责任的意见不能成立，本院不予采信。被告李刚未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、位于哈密市大营房东郊路42号院桃园新村11栋1单元501室房屋一套归原告王淑英所有，被告李刚、施月红于本判决生效之日起十日内将涉案房屋产权手续过户至原告王淑英名下，房屋产权过户手续费用由被告李刚、施月红承担； 二、被告李刚、施月红共同向原告返还代付房屋抵押贷款83759.95元及利息(自2020年4月25日起至实际给付之日止，按年利率3.85%计付)，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告王淑英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元，保全费1020元，公告费270元，共计3185元，由被告李刚、施月红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  侯保生 人民陪审员  梁 友 人民陪审员  陈俊江 二〇二〇年九月十二日 书 记 员  侯晓娟 1