湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初1851号原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省南漳县水镜大道299号。统一社会信用代码：91420600588206607Q。法定代表人：马冠峰，董事长。委托诉讼代理人：叶存洪，湖北南漳农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：郭明安，男，生于1967年8月8日，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。被告：勾华丽，女，生于1979年10月28日，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。被告：郭峰，男，生于1988年5月22日，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。被告：王文靖，女，生于1988年10月15日，汉族，户籍地：济南市历下区，现住襄阳市襄州区。原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商行）与被告郭明安、勾华丽、郭峰、王文靖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行审理，原告南漳农商行委托诉讼代理人敖明海，被告郭明安、勾华丽、郭峰、王文靖经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。南漳农商行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告郭明安、勾华丽签订的《个人借款合同》项下的全部借款提前到期。2.判令被告郭明安、勾华丽立即偿还所欠原告贷款本金9900000元，截止2020年6月30日利息（含罚息）563453元，计10463453元；以及前述贷款自2020年7月1日起至还清之日止，以借款本金9900000元为基数，按照年利率10.86%计算所产生的利息及罚息。3.判令原告对被告郭明安、勾华丽提供的抵押物【即郭明安位于樊城××××层，建筑面积655.55平方米非住宅房屋（房屋所有权证为：襄樊市房权证樊城区字第××号）及国有土地使用权面积为152.13平方米的商业用地(国有土地使用权证为：襄樊国用(2006)第3210xxxxx-x号）】享有优先受偿权，即原告有权对被告郭明安、勾华丽提供的抵押物依法变卖或拍卖，所得价款优先偿还原告借款本金及利息（含罚息）。4.依法判令被告郭峰、王文靖对被告郭明安应履行的前述还款义务承担连带偿还责任。5.本案诉讼费及原告实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不仅限于律师费及评估费等）由四被告承担。事实和理由：被告郭明安和勾华丽、郭峰和王文靖分别系夫妻关系。2016年6月14日，被告郭明安和勾华丽以位于樊城××××层，建筑面积655.55平方米非住宅房屋及该房屋所占用的商业用地152.13平方米做抵押，向原告申请贷款1000万元。抵押物均办理了抵押登记。2016年6月28日，原告向被告郭明安发放贷款990万元，到期日为2021年6月21日，年利率为7.24%。被告郭峰、王文靖向原告出具了书面《连带责任保证书》，自愿为郭明安、勾华丽的债务承担连带保证责任。被告仅偿还了2019年9月21日前的借款利息2349380元，没有按照约定偿还本金，截止2020年6月30日，被告拖欠借款利息563456元没有偿还。原告多次催收无果。故诉至本院。被告郭明安、勾华丽、郭峰、王文靖没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提交证据。经审理查明：被告郭明安和勾华丽，郭峰和王文靖分别系夫妻关系。被告郭明安与郭峰系父子关系。2016年6月14日，被告郭明安、勾华丽以家庭经营周转欠缺资金为由，以郭明安位于樊城××××层，建筑面积655.55平方米非住宅房屋（房屋所有权证为：襄樊市房权证樊城区字第××号）及该房屋所占用的国有土地使用权面积为152.13平方米的商业用地（国有土地使用权证为：襄樊国用（2006）第321011012-2号）作为抵押物向原告申请抵押贷款，双方于2016年6月21日签订《个人借款合同》和《抵押合同》。《个人借款合同》约定，本合同的借款金额为1000万元，借款期限为60个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准。借款利率为年利率7.24%，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期），在上述利率基础上加收50%的罚息。借款人满足提款条件后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。还款方式为：分期还款，按月结息，结息日为每月21日；分期还款计划为：2018年6月20日前偿还100万元，2018年6月21日至2019年6月20日期间偿还200万元，2019年6月21日至2020年6月20日期间偿还200万元，2020年6月21日至借款到期日期间偿还500万元。本借款为担保贷款，具体抵押物为：郭明安位于樊城××××层的房地产，抵押合同编号：2016GS-DYxxx号，担保合同另行签订。发生下列情形的，构成借款人违约：借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的；借款人任何其他债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人违反约定的期限归还借款的应当按照约定支付罚息，直到本息清偿为止。《抵押合同》约定，抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与郭明安（以下简称主债务人）于2016年6月21日签订的主合同（合同名称：个人借款合同；编号：2016GS-GDO01号）本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。第三条约定，抵押人同意以位于樊城××××层的房地产作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2016年6月27日，原告与被告郭明安、勾华丽共同到登记部门办理了抵押登记手续。不动产登记证明为：鄂（2016）樊城区不动产证明第0000xxx号。抵押权人为：南漳农商行。2016年6月14日，被告郭峰、王文靖向原告出具了书面《连带责任保证书》，自愿为郭明安向原告借款承担连带保证责任。原、被告签订前述合同并办理抵押登记手续后，被告郭明安于2016年6月28日向原告申请提款990万元。原告向被告发放贷款990万元。借据载明该笔借款发放日期为：2016年6月28日，到期日为：2021年6月21日，年利率7.24%；原告按照合同约定将借款资金转入被告郭明安指定的账号为81×××92的账户中。在合同履行期间，被告郭明安、勾华丽偿还了截至2019年9月21日前的借款利息2349380元，没有偿还借款本金。截至2020年6月30日被告郭明安、勾华丽尚拖欠原告借款利息563453元未予偿还。原告多次派员催收无果。为了本次诉讼，原告支付律师代理费15000元。本院认为，南漳农商行与郭明安、勾华丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。南漳农商行根据合同约定向勾华丽、郭明安发放了贷款。勾华丽、郭明安应当按照约定的期限偿还借款本息。涉案借款应于2021年6月21日到期，但郭明安、勾华丽连续7期没有支付利息，且也没有按照约定偿还已经到期的借款本金500万元。按照双方约定“借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人违反约定的期限归还借款的应当按照约定支付罚息，直到本息清偿为止”。南漳农商行有权宣布与郭明安、勾华丽签订的《个人借款合同》项下的全部借款立即到期，提前收回已发放全部借款。故南漳农商行请求确认与郭明安、勾华丽签订的《个人借款合同》项下的全部借款提前到期；判令被告郭明安、勾华丽立即偿还所欠原告贷款本金9900000元，截止2020年6月30日利息（含罚息）563453元，计10463453元；以及前述贷款自2020年7月1日起至还清之日止，以借款本金9900000元为基数，按照年利率10.86%计算所产生的利息及罚息，符合法律约定，且有合同约定，本院予以支持。被告勾华丽、郭明安均在个人借款申请表、借款人承诺书、个人借款合同上签名，上述借款为共同债务，勾华丽、郭明安应当共同偿还。抵押合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权依法成立并生效。因郭明安、勾华丽没有按期偿还借款本息，南漳农商行请求提请收回已经发放的全部贷款。已满足该行要求行使抵押权的条件。故南漳农商行请求对郭明安、勾华丽提供的抵押物（即登记在郭明安名下的位于樊城××××层，建筑面积655.55平方米非住宅房屋及该房屋所占用的土地152.13平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。因被告郭峰、王文靖出据连带责任保证书，对郭明安1000万借款承担连带责任保证。故南漳农商行请求郭峰、王文靖对被告郭明安应履行债务承担连带偿还责任，符合合同约定，本院予以支持。本案中，南漳农商行为了实现债权，已支付律师费15000元，被告郭明安、勾华丽应当予以支付。被告郭明安、勾华丽、郭峰、王文靖没有到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求及主张的事实放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下（缺席）：一、确认湖北南漳农村商业银行股份有限公司与被告郭明安、勾华丽签订的《个人借款合同》项下的全部借款提前到期。二、郭明安、勾华丽于本判决生效之日起十五日内偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司贷款本金9900000元，截止2020年6月30日利息563453元，计10463453元；并支付自2020年7月1日起至还清之日止，以借款本金9900000元为基数，按照年利率10.86%计算所产生的利息（含罚息）。三.湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告郭明安、勾华丽提供的抵押物【即登记在郭明安名下位于樊城区xxx路xxx号1-2层，建筑面积655.55平方米非住宅房屋（房屋所有权证为：襄樊市房权证樊城区字第××号）及国有土地使用权面积为152.13平方米的商业用地(国有土地使用权证为：襄樊国用(2006)第3210xxxxx-x号）】享有优先受偿权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；四、被告郭峰、王文靖对被告郭明安应履行的还款义务承担连带偿还责任。五.被告郭明安、勾华丽于本判决生效之日起十五日内支付湖北南漳农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42290元（已减半收取），由被告郭明安、勾华丽、郭峰、王文靖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘红英二〇二〇年九月七日书记员  杨 柳