安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1978号原告：滁州市同创建设投资有限责任公司，住所地安徽省滁州市全椒路155号，统一社会信用代码91341100680831675A。法定代表人：张明程，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王湘，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱睿辰，安徽会峰律师事务所实习律师。被告：滁州网之惠网络科技有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区花园路555号电商产业园3号楼三层南侧，统一社会信用代码91341102327927895P。法定代表人：王义成，公司执行董事兼总经理。原告滁州市同创建设投资有限责任公司（以下简称同创公司）与被告滁州网之惠网络科技有限公司（以下简称网之惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人王湘、钱睿辰，被告网之惠公司法定代表人王义成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同创公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2019年10月21日签订的《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3号楼三层南侧-网之惠网络科技）》；2、请求法院判令被告立即支付欠缴的租金52320元、耗能费981元、履约保证金20000元（此金额均是计算至2020年5月20日的金额，后续租金按照每年28800元的标准、能耗费按照每年540元的标准从2020年5月20日计算至被告腾退房屋之日止）；3、请求法院判令被告立即支付违约金790.8元（以月租金2400元为基数按照每日万分之五自2018年8月1日暂计算至2020年5月20日，为790.8元，剩余违约金仍按此标准计算至被告付清租金之日止）；以上金额合计：74091.8元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月21日签订了《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3号楼三层南侧-网之惠网络科技）》一份，合同约定原告将坐落于花园路555号电商产业园3号楼三层南侧的厂房（租赁面积为300平方米）租赁给被告使用，租赁期限为暂定2年，自2018年8月1日至2020年7月31日止。合同还约定了年租金为28800元、年能耗费540元、履约保证金20000元，两年合计78680元。该合同还对违约责任和双方权利义务做了明确的约定。合同签订后，原告已按约将案涉厂房租赁给被告使用，但被告未按合同约定支付给原告任何费用，原告多次向被告进行催要，但被告始终推诿拒绝支付任何费用，被告的行为已经构成根本违约，给原告造成了巨大的经济损失。被告网之惠公司辩称，不同意原告诉请。我最开始是从叶传跃手中租案涉房屋的，从2017年6月9日起，到2018年6月9日，是我第一份合同时间，租金合计68200元，转让金是25000元。第二份是从2018年6月9日到2019年6月9日，租金是45600元，大概我在2018年7月份左右，管委会就到我这边来要求我交房租，同时8月左右将我办公室门锁上，所以后面的租金我是不认可的。且原被告签订的合同我不予认可，我一直未收到原告给我的合同，虽然原告盖过章但原告一直未给我合同，我一直去管委会要过多次，但原告也没给，所以我不应支付合同上的金额。经审理查明：2019年10月21日，原告同创公司（出租方、甲方）与被告网之惠公司（承租方、乙方）签订《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3#楼三层南侧-网之惠网络科技）》1份，合同主要约定：一、1、甲方将坐落于滁州市花园路555号电商产业园3号楼三层南侧的厂房（面积300平方米）租赁给乙方使用，租赁期限暂定2年，自2018年8月1日至2020年7月31日止，期满如需续租，须提前2个月提出书面申请，双方对租赁价格及期限等问题协商一致后可另行签订租赁合同；若合同到期双方未能及时续签合同，视为合同终止，乙方应及时腾退厂房，否则应按第五条约定支付逾期腾房占有使用费；2、租金标准：每月每平方米8元（按规定适时调整），年租金：28800元；公共能耗费：每月每平方米0.15元（按规定适时调整），年能耗费540元；履约保证金20000元，履约保证金待标厂到期移交后无息退还；3、租金缴纳时间：每年缴纳一次，先交租后用房，第一年租金在签合同后5日内支付，第二年租金在上一年租期满前一个月内交付。二、合同终止和解除：1、因承租方有下列情形之一的，出租房有权通过本合同填写的通讯地址向承租方邮寄送达《解除合同通知书》，单方解除合同，提前收回出租标厂，并不予退还已交租金，情形如下：……⑵承租人不按照约定支付租金连续或累计达90日以上的，或欠交各类费用超过5万元的……。三、违约责任：任何一方延期交付房屋或者延期支付租金，另一方除了可以按照本合同的约定行驶合同解除权外，每延期一天，违约方需应以月房租金额为基数按照每日万分之五向守约方支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案租赁房屋，但被告至今未向被告交付房屋租金、能耗费等，以致原告诉至本院，请求判如所请。上述事实由当事人陈述以及原告同创公司举证的《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3#楼三层南侧-网之惠网络科技）》等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告达成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为有效，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。被告作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租费，依据原、被告双方签订的租赁合同，原告主张被告支付自2018年8月1日至2020年5月20日租金52320元、能耗费981元（后续租金按28800/年标准、耗能费按540元/年标准从2020年5月20日计算至被告腾退房屋之日止）的诉请，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。双方合同约定履约保证金2万元，待涉案厂房移交后无息退还，故原告主张被告支付2万元履约保证金无事实根据和法律依据，且不符合合同约定，本院不予支持。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一部分关于合同案件的审理第6项规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金，人民法院应予支持”。为应对新冠××疫情，支持中小微企业平稳健康发展，滁州市财政局根据省、市相关精神及政策要求，发文要求市直各部门、单位、各市属企业对承租行政事业单位房产和国有企业经营性用房的中小微企业免收3个月房租（2020年2、3、4月）。故本院就涉案房屋租金结合案件的实际情况并参照上述意见予以扣除2020年2、3、4月的租金7200元及能耗费135元。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告要求解除案涉《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3#楼三层南侧-网之惠网络科技）》的诉请，本院依法予以支持。原告主张被告支付违约金的诉请，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告滁州市同创建设投资有限责任公司与被告滁州网之惠网络科技有限公司于2019年10月21日签订的《滁州经开区标厂租赁合同（电商产业园3#楼三层南侧-网之惠网络科技）》；二、被告滁州网之惠网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市同创建设投资有限责任公司支付自2018年8月1日至2020年5月20日租金45120元、能耗费846元（后续租金按28800/年标准、耗能费按540元/年标准分别自2020年5月20日计算至被告腾退房屋之日止）；三、被告滁州网之惠网络科技有限公司向原告滁州市同创建设投资有限责任公司支付自2018年8月1日至2020年5月20日违约金790.8元（后续违约金以2400元为基数自2020年5月20日按日万分之五标准计算至实际付清租金之日止）；四、驳回原告滁州市同创建设投资有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1732元，减半收取866元，由被告滁州网之惠网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年九月九日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。