安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3237号 原告：来安碧诚房地产开发有限公司,住所地来安县汊河镇碧城市花园鹤望兰街区002幢，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27。 法定代表人：张铭宗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:余宇，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳静，安徽清流律师事务所实习律师。 被告：朱兰兰，女，1984年3月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告来安碧诚房地产开发有限公司（以下简称来安碧诚房产公司）与被告朱兰兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来安碧诚房产公司委托诉讼代理人余宇、许芳静到庭参加诉讼，被告朱兰兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安碧诚房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令朱兰兰支付其逾期未付房款636059元以及逾期付款违约金6401.7元(暂计算至2020年5月29日，后期以逾期金额为基数,按日万分之一从2020年5月30日计算至实际付清之日止)；2、判令朱兰兰承担诉讼费用。事实及理由：其与朱兰兰签订了《来安县商品房预售合同》及其附件，约定朱兰兰购买其所有的碧桂园翰林湾2幢1604室房屋，总房价款为926059元。付款方式和付款期限按合同约定，第一期楼款280000元应于2019年11月30日前付清，第二期楼款96059元应于2019年12月28日前付清，第三期楼款550000元应于2020年2月29日前付清。朱兰兰逾期付款的，自合同约定的应付款期限第二天起至实际付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过90天的，其有权解除合同，朱兰兰应按该房总价款的15%向其支付违约金。合同签订后，朱兰兰未按约向其支付款项，截止起诉之日，经多次催讨，朱兰兰仅支付其290000元，剩余房款636059元经多次催讨至今仍未支付。为维护其合法权益，故具状至本院，请求本院依法支持其诉请。 朱兰兰未答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，甲方（卖方)来安碧诚房产公司，与乙方（买方）朱兰兰签订《滁州市商品房预售合同》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，合同约定乙方向甲方购买来安具汊河镇永丰路1号碧桂园北站华府翰林湾2幢1604室，建筑面积100.90㎡，总房价款926059元。合同条款“第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之壹计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后,甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任。贰、详见本合同补充协议第四条的约定。……第十—条甲方定于2021年12月30日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。……第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第三十条本合同自双方签字之日起生效。”在该合同的附件一《付款方式和付款期限》约定：按时间付款，付款方式：期楼洋房产品按揭三个月分期（首付20%），乙方的付款时间为：1、定金30000元须于签署本认购书时付清（定金在双方签署第五条第一款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；2、第一期楼款人民币280000元须于2019年11月30日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；3、第二期楼款人民币96059元须于2019年12月28日前付清；4、第三期楼款人民币550000元须于2020年2月29日前付清（银行按揭款）。朱兰兰若未按合同约定的时间付款，应当向来安碧诚房产公司支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之壹计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止，逾期超过90日后，来安碧诚房产公司有权解除合同。来安碧诚房产公司解除合同的，朱兰兰按合同约定总房价款的15%向来安碧诚房产公司支付违约金。来安碧诚房产公司不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，朱兰兰按日向来安碧诚房产公司支付逾期应付款万分之壹的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。2019年11月30日，来安碧诚房产公司与朱兰兰另签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：朱兰兰根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以住房抵押贷款方式支付楼款，贷款金额为550000元，朱兰兰以商业银行按揭贷款的方式支付给来安碧诚房产公司。若因朱兰兰原因导致贷款机构不予审批同意朱兰兰的贷款申请或最终的贷款金额与朱兰兰申请的贷款金额存在差异的，则朱兰兰必须按照合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给来安碧诚房产公司。若朱兰兰逾期支付该差额款项的，朱兰兰按应付而未付款的每日万分之一计付违约金给来安碧诚房产公司。逾期超过90天的，来安碧诚房产公司有权解除合同，朱兰兰应向来安碧诚房产公司支付商品房总价款15%的违约金。若非因朱兰兰原因导致贷款审批机构最终未能批准朱兰兰贷款申请或最终批准的贷款金额与朱兰兰申请贷款金额存在差额的，在合同约定支付楼款的期限内，朱兰兰可选择将该差额款项自行支付给来安碧诚房产公司或与来安碧诚房产公司签订补充协议、变更付款方式。朱兰兰未与来安碧诚房产公司签订变更付款方式的补充协议，且未按合同约定期限将差额款项及时足额支付给来安碧诚房产公司的，朱兰兰按应付而未付款的每日万分之一计付违约金给来安碧诚房产公司。逾期超过90天的，来安碧诚房产公司有权解除合同，朱兰兰应向来安碧诚房产公司支付商品房总价款15%的违约金。合同签订后，朱兰兰仅向来安碧诚房产公司支付了第一期购房款280000元和第二期购房款10000元，合计290000元购房款，尚欠购房款636059元未予支付。 上述事实，有来安碧诚房产公司的当庭陈述及其提供的《滁州市商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等证据在卷佐证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，来安碧诚房产公司与朱兰兰在合同中约定了逾期付款的违约责任，因朱兰兰未按合同约定按期支付购房款，故应当依约向来安碧诚房产公司支付剩余购房款636059元并支付违约金。因双方在合同中约定的每日按未付款万分之一的标准支付违约金，且合同约定第二期楼款人民币96059元须于2019年12月28日前付清，第三期楼款人民币550000元须于2020年2月29日前付清，朱兰兰尚欠楼款636059元未能支付，故朱兰兰应按合同约定向来安碧诚房产公司支付违约金。又因双方在合同中约定了逾期付款违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%，故朱兰兰支付逾期付款违约金总额应以138908.85元（926059元×15%）为限。朱兰兰经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,放弃了对来安碧诚房产公司之主张及证据答辩和质证的权利,由此产生的不利后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱兰兰于本判决生效后十日内支付原告来安碧诚房地产开发有限公司购房款636059元并支付逾期付款违约金（其中以86059元为基数，按日万分之一的标准计算，自2019年12月29日起计算至实际付清购房款之日止；以550000元为基数，按日万分之一的标准计算，自2020年3月1日起至实际付清购房款之日止，但违约金总额最高不得超过138908.85元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10225元，由被告朱兰兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  张云春 人民陪审员  余炳春 二〇二〇年九月十七日 法官助理戴作静 代理书记员  姚迎秋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。