湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初325号原告：陈健，男，1985年3月28日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。原告：王娇娇，女，1989年11月25日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。以上两原告共同委托诉讼代理人：邓亚山，黄石市金秋法律服务所法律工作者。被告：程耀云，男，1950年2月14日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。被告：程静，女，1977年4月9日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省武汉市新洲区。以上两被告共同委托诉讼代理人：李红良、左继荣，均系湖北诚明律师事务所律师。第三人：朱刚，男，1986年11月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。第三人：黄石港区住馨房产信息部，住所地黄石市广场路115栋1号，注册号420202600070619。经营者：胡洪慧。委托诉讼代理人：李萍，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者。第三人：张雷，男，1982年10月8日出生，汉族，住黄石市西塞山区。第三人：黄石市万链房地产经纪有限公司，住所地黄石市下陆区广州路18号嘉泰银河湾19-2-3号，统一社会信用代码91420200MA492HGYX2。法定代表人：赵常娥。原告陈健、王娇娇与被告程耀云、程静、第三人黄石港区住馨房产信息部、朱刚、张雷、黄石市万链房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，2020年6月3日，本院第一次公开开庭进行了审理，原告陈健、王娇娇及其委托诉讼代理人邓亚山，被告程耀云、程静的委托诉讼代理人李红良，第三人黄石港区住馨房产信息部的委托诉讼代理人李萍到庭参加了诉讼，第三人朱刚、张雷经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，被告程静、程耀云申请追加黄石市万链房地产经纪有限公司作为第三人参加本案诉讼，本院经审查后予以准许。2020年7月21日，本院第二次公开开庭进行了审理，原告陈健、王娇娇及其委托诉讼代理人邓亚山，被告程静及被告程耀云、程静的委托诉讼代理人李红良，第三人黄石港区住馨房产信息部的委托诉讼代理人李萍到庭参加了诉讼，第三人朱刚、张雷、黄石市万链房地产经纪有限公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈健、王娇娇向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2019年1月23日签订的《房屋买卖合同》及2019年4月29日签订的《黄石市存量房屋买卖合同》；2、判令两被告返还原告购房款594000元；3、判令两被告支付公积金966.35元（暂算至2019年7月20日，实际计算按款付清之日止），赔偿原告经济损失3000元。共计3966.35元；4、判令第三人朱刚、张雷、黄石港区住馨房产信息部承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月23日，经信息部居间介绍服务，原告与被告方签订了《房屋买卖合同》。由被告程耀云、程静将其所有的坐落在黄石××区××街办××路××单元××室，转让给两原告，价款为594000元。2019年4月29日，为了办理房屋过户手续，原、被告又签订一份《黄石市存量房屋买卖合同》。原告方已付清购房款，后于同年5月8日办理了产权过户手续，2019年5月末，听邻里反映此房于2017年12月12日发生过凶杀案，后去社区、派出所了解，此房确实是“凶宅”。原告王娇娇因此精神上受到打击，经医院诊断为“创伤后应激障碍”。原告方强烈要求被告方退房，但被告不同意。被告方在签订合同时，理应披露此重大信息，被告对原告刻意隐瞒，构成欺诈，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，应予撤销。故原告诉至法院。被告程耀云、程静辩称：1、位于黄石××区××街办××路××单元××室的房屋原归答辩人程耀云、程静所有，2017年因家庭纠纷导致被告母亲在房屋内死亡，邻居及社区工作人员均知晓此事，此后答辩人长期居住在武汉，因涉案房屋为学区房且户型很好，经常有房屋中介机构打电话询问房屋租售事宜，2018年底，本案第三人房屋中介人员朱刚主动电话联系答辩人，询问房屋有无出售意愿，并表示知晓该房屋的客观情况，并承诺其有出售类似房屋的经验，可以找到合适的买家。答辩人表示自己一直在武汉，如有合适的价格可以出售。2019年1月，朱刚告知程静已与买房人谈妥，并已看房，也向买房人介绍了相关情况，买房人只愿意出价48万元，其他税费由买房人承担，但对方需要银行贷款，对方先支付2万元定金。答辩人表示同意出售。1月23日，朱刚通过微信向程静转账17000元，作为定金。2019年4月29日，答辩人向朱刚出具了授权委托书，签订了《黄石市存量房屋买卖合同》，办理了涉案房屋的不动产转移登记手续，后朱刚向答辩人程静的账户支付了45万元，下午又通过微信转款1万元。答辩人共收到了售房款47.7万元，但在整个过程中，答辩人从未与原告见面并签订过其他的房屋买卖合同。2019年7月，答辩人收到黄石港区法院传票，后经法庭调查，原告撤回了起诉。2、答辩人与原告仅签订一份《黄石市存量房屋买卖合同》，从未与原告签订过《房屋买卖合同》，也从未委托过第三人张雷、黄石港区住馨房产信息部签订过该协议，也不认识张雷、黄石港区住馨房产信息部工作人员。3、答辩人从未收到原告支付的购房款594000元，仅收到朱刚支付的47.7万元购房款。4、原告在买房前已实际勘验房屋，小区及社区均了解相关情况，同时，答辩人也向中介人员第三人告知过相关事实。同时涉案房屋面积为92.44平方米，总房价48万元，房屋价格远低于市场价，原告对涉案房屋具体情况充分了解，并不存在隐瞒及欺诈的情形。5、第三人张雷、朱刚以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，利用房屋买卖合同获利，远高于中介服务费，应构成合同诈骗罪。综上，应驳回原告的诉讼请求。第三人黄石港区住馨房产信息部辩称：在房地产部门备案的不是我公司，朱刚和张雷也不是我公司人员，而是黄石市万链房地产经纪有限公司的工作人员，实际与我公司无关，整个交易我公司都不知情，是朱刚偷拿我公司的合同与原告签订的。第三人朱刚、张雷、黄石市万链房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未在举证、答辩期内向本院提交答辩状或者证据材料，视为放弃举证、质证及答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本庭认定如下：1、对原告提交的证据三《房屋买卖合同》、转账凭证，证据五还贷计划，能够证明涉案房屋买卖的经过，本院对该证据予以确认。2、对原告提交的证据六两份光碟录音，因不能确认系与被告程静的谈话过程，本院对该证据不予认可。3、对原告提交的证据五装修损失、证据八病历，因与本案无关联性，本院对该证据不予认可。4、对第三人黄石港区住馨房产信息部提交的第三人朱刚出具的《情况说明》、谈话录音光碟，因朱刚并未到庭确认，本院对该证据不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄石××区××街办××路××单元××室的房屋登记为程耀云、程静所有。2017年12月12日，在该房屋内因家庭纠纷发生故意杀人致人死亡案件。由于程耀云、程静在武汉市居住，该房屋空置。因自行出售房屋不便，程静即将房屋钥匙交由朱刚，由其办理出售房屋相关事宜。2019年1月19日，原告在网上看到了朱刚发布的出售黄石××区××街办××路××单元××室房屋的信息，即与朱刚取得联系，1月20日，两原告在朱刚的带领下查看了房屋，并于当日交付定金1万元。2019年1月23日，原告与朱刚签订《房屋买卖合同》，原告自述朱刚称被告在武汉不方便，由被告程静的表弟张雷代签合同，合同约定：卖方（甲方）张雷代，买方（乙方）王娇娇、陈健，经纪方经办人（丙方）朱刚，公司为黄石港区住馨房产信息部；房屋地址为黄石港法院里56-25号，面积92.44平方米；房屋总金额为594000元。合同签订当天，原告向朱刚支付定金4万元。朱刚即告知被告已找到合适的买主，同时将1.7万元定金汇入被告程静账户。2019年4月29日，程静、程耀云（委托人）向朱刚（受托人）出具《授权委托书》，载明：委托期限，2019年4月29日至2019年5月15日；现委托人委托朱刚为合法代理人，代表委托人办理坐落于黄石港区法院里56-25号房屋代为出售该不动产办理不动产转移手续，受托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。同日，程静、程耀云（出卖人）与陈健、王娇娇（买受人）签订一份《黄石市存量房买卖合同》，黄石市万链房产经纪有限公司在合同上盖章，合同主要内容为：“出卖人所售房屋坐落为黄石港区法院里56-25号，所有权证号鄂（2019）黄石市不动产权第0000250号。出卖人和买受人通过黄石市万链房产经纪有限公司居间介绍成交，备案证明编号420202600102974。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为330000元。”2019年4月29日，原告支付朱刚购房款51万元，同日朱刚转给程静购房款46万元。2019年5月17日，原告在办好房屋的公积金贷款后，向朱刚交付尾款3.4万元。朱刚于2019年9月16日向程静转款3000元。至此，原告共计向朱刚支付购房款59.4万元，被告程静自述其共收到朱刚支付的购房款48万元。原告在交付房屋后从邻居处得知其房屋发生过凶杀案，即联系朱刚要求退房，但朱刚始终未予解决。故原告诉至本院。本院认为：行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，第三人朱刚发布涉案房屋的出售信息、拥有房屋钥匙带人看房、收取售房定金、售房款的客观事实，足以使人相信朱刚具备代被告程耀云、程静签约出售房屋的权限，应认定其构成表见代理，其代替被告程耀云、程静于2019年1月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效。根据一般常识，买房人签订购房合同购买房屋，对房屋的期望值通常基于以下两点：一是适合居住的利用功能，二是房屋的价值投资增长功能。房屋内出现非正常死亡，虽不构成对房屋使用的障碍，但会影响使用人的心理，客观上对该房屋的价值有负面作用。原告主张涉案房屋在出售过程中，被告存在刻意隐瞒曾经发生过非正常死亡事件，构成欺诈。结合庭审中查明的事实，被告程耀云、程静未能举证证明其对原告已充分告知涉案房屋发生过凶杀案，其所辩解的未按正常房屋销售价格收取房款的理由，并不能免除其对原告应负有的告知义务。涉案房屋内发生凶杀案，显然属于重要事实，程耀云、程静应将该情况如实明确告知原告陈健、王娇娇，但其未如实告知，致使原告在不知情的情况下签订房屋买卖合同，故原告有权撤销合同。合同撤销后，双方应当将该合同所取的财产予以返还，故对原告要求被告返还购房款594000元的诉请，本院予以支持。被告辩称第三人朱刚涉嫌诈骗，可通过其他法律途径解决。关于支付公积金。原告诉请被告支付公积金966.35元（截止2019年7月20日），系原告为支付购房款而办理的房屋贷款。原告已主张被告返还594000元购房款，再行主张被告支付公积金贷款系重复计算，超出了已实际支付的购房款数额，故对原告要求被告支付公积金的诉请，本院不予支持。关于赔偿经济损失。原告诉请被告赔偿房屋装修经济损失3000元，但未提交相应证据证明其费用支出系专用于涉案房屋的维修，故原告主张被告赔偿房屋装修经济损失的诉讼请求，本院不予支持。关于朱刚、张雷的责任。本院认为，第三人朱刚对被告程耀云、程静的代理行为发生后，即由被代理人程耀云、程静对代理人朱刚实施的代理行为承担民事责任，故对原告要求第三人朱刚、张雷承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。关于黄石港区住馨房产信息部的责任。本院认为，第三人黄石港区住馨房产信息部在本案中系居间合同法律关系，原告可另诉解决，故对原告要求第三人黄石港区住馨房产信息部承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销原告陈健、王娇娇与被告程耀云、程静于2019年1月23日签订的《房屋买卖合同》。二、撤销原告陈健、王娇娇与被告程耀云、程静于2019年4月29日签订的《黄石市存量房屋买卖合同》。三、被告程耀云、程静于本判决生效后十日内返还原告陈健、王娇娇购房款594000元。四、驳回原告陈健、王娇娇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9778元，由被告程耀云、程静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  李学光人民陪审员  刘少琼人民陪审员  吴能斌二〇二〇年九月十六日书 记 员  田也塬