吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1343号上诉人（原审原告）：张某1，个体工商户，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金某，吉林华耀律师事务所律师。上诉人（原审原告）：夏某，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金某，吉林华耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葛某，住吉林省和龙市。上诉人（原审被告）：张某2，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：葛某（系张某2丈夫），住吉林省和龙市。上诉人张某1、夏某因与上诉人葛某、张某2房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初181号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张某1、夏某上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决，予以改判，判令葛某、张某2支付违约金3.3万元并负担本案诉讼费用及一、二审律师费。事实和理由：违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定。原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。本案当中葛某、张某2在一审当中已经承认，双方约定了权利和义务，张某1、夏某是拎包入住，房屋里的所有设备（彩电、冰箱、电饭锅）全部加在一起33万元，并在合同最后一条又一次重申了关于电器设备的约定，而且在夏某和张某2的微信聊天当中，也有关于家电和违约金的约定。在这种情况下，葛某、张某2还是把原来的家电予以更换，是故意为之，购买的房屋及屋内的设施与实际不符，属于合同欺诈行为，葛某、张某2构成违约，应承担购买房屋总价款10%的违约责任。我方多次协商返还原物，葛某、张某2根本不予理睬。葛某、张某2辩称，依据《房屋买卖合同书》第八条规定，“如果之前有抵押、司法扣押或者其他原因不卖给原告，或者无法过户时，由甲方（葛某、张某2）负责赔偿房产总价的10%。”现房屋已经过户，因此不存在违约的情况。葛某、张某2已提供了家电和家具，合同中没有约定具体的牌子和型号，不存在违约行为。一审法院判决葛某、张某2支付违约金及律师费错误。二审律师费属于增加诉讼请求，应不予支持。葛某、张某2上诉请求：一、撤销延吉市人民法院（2020）吉2401民初181号民事判决；二、诉讼费用由张某1、夏某承担。事实和理由：一审判决我方支付违约金错误。依据合同第十一条约定，带家具、家电，但双方并没有约定具体的品牌和型号，葛某、张某2已依约交付了房屋并配备家具、家电，履行了合同义务，一审法院认定我方违约没有事实和法律依据。按照双方的合同约定，找不到应承担2000元违约金的依据，合同中没有约定违约金的计算问题，以看房与现房屋内家具、家电不一致便认为葛某、张某2违约错误，一审裁决不正确，葛某、张某2不应当承担律师费。张某1、夏某辩称，请求法院驳回被上诉人的诉讼请求。张某1、夏某向一审法院起诉请求：1.判令葛某、张某2归还原房屋所有家电（电视、冰箱、洗衣机等），屋内所有物品、设施屋内窗帘装饰等恢复原样，如不归还照价赔偿15000元；2.并承担本案诉讼费。审理中，张某1、夏某变更诉讼请求为确认双方签订的房屋买卖合同已生效，判令葛某、张某2支付违约金3.3万元及律师费6000元并承担全部诉讼费。一审法院认定事实：2019年8月27日，甲方葛某与乙方夏某签订房屋买卖合同，主要约定：一、甲方坐落在延吉市××胡同、建筑面积71.52㎡的个人房屋出售给乙方。二、房屋出售总价33万元，首付款20万元，定金5000元。三、双方约定过户时间为2019年8月31日。四、此房屋在交易过户之前如有房屋抵押，个人、司法扣押或因其他理由等原因不卖给乙方，无法到相关部门办理手续将视为甲方违约，由甲方负责，与乙方无关，造成一切损失由甲方负责并赔偿房产总价的10％违约金。五、双方如有争议，可协商解决，如协商不成，可到当地法院起诉处理，起诉时所产生的律师费、诉讼费等一切费用由违约方负责。六、双方约定的其他事项，家电全带。六、本合同一式两份，自签字之日起生效，交易结束自动失效。另查明，双方合同签订后，张某1、夏某支付全部房款，涉案房屋已经交付，并过户至张某1、夏某名下；双方约定的家电是指电视、冰箱、洗衣机，夏某看房时的家电有50寸乐视牌电视机、海尔牌双开门冰箱，但房屋交付时是45寸三星牌电视机、新飞牌单开门冰箱，对于交付的洗衣机，双方无争议。再查明，张某1、夏某因本案诉讼支付律师代理费6000元。葛某、张某2系夫妻关系。一审法院认为，张某1、夏某购买葛某、张某2，双方成立事实上的房屋买卖合同关系。双方意思表示真实，房屋买卖合同成立并有效。对于张某1、夏某请求葛某、张某2支付违约金3.3万元及律师费6000元的主张。审理中双方认可，双方约定房屋交付时包括电视、冰箱、洗衣机，夏某看房时房内家电是50寸乐视牌电视机、海尔牌双开门冰箱等，但房屋交付时是45寸三星牌电视机、新飞牌单开门冰箱等；葛某、张某2主张其更换电视、冰箱型号通知了张某1、夏某，但未能提供证据证实，故葛某、张某2的通知主张不成立，葛某、张某2应按约定交付房屋及相关家用电器，二人更换电视、冰箱型号已构成违约。对于违约金3.3万元，张某1、夏某提出其依据是房屋买卖合同中的违约金条款，但该条明确约定适用于涉案房屋因产权争议导致不能过户情形时，并非针对本案实际发生的违约情况，故其按3.3万元主张违约金无法律依据；根据合同法相关规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、公平原则等予以衡量，综合考虑合同履行、违约情况等，违约金支持2000元为宜。对于律师费6000元，双方签订的买卖合同中已明确约定，违约方承担律师费，且该收费标准未违反相关费用收取规定，故该主张原审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决：一确认夏某与葛某签订的房屋买卖合同有效；二、葛某、张某2于判决生效后立即向张某1、夏某支付违约金2000元、律师费6000元，共计8000元；三、驳回张某1、夏某的其他诉讼请求。一审案件受理费775元，减半收取388元，由张某1、夏某负担338元，由葛某、张某2负担50元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方《房屋买卖合同书》中约定“家电全带”，当然指原房屋所带家电。葛某、张某2在交付房屋时未将原房屋家电予以交付，其履行不符合合同的本质约定，构成违约，应承担违约责任。葛某、张某2主张双方未明确约定家电具体品牌和型号及其已经履行合同义务不存在违约情形的抗辩主张不成立。《房屋买卖合同书》中有关“总房款10%”的违约金系针对房屋因抵押、司法扣押或其他理由不能出售给乙方的情形，支付定金时约定的“如反悔赔偿10000元”亦是定金如何返还的约定，而未带家电并不属于上述合同约定的违约情形。一审法院结合葛某、张某2具体违约行为等情况，酌定支持2000元违约金并无不当。张某1、夏某依据《房屋买卖合同书》以及定金约定要求葛某、张某2支付3.3万元没有法律依据，其上诉主张不成立，本院不予支持。《买卖合同书》中明确约定违约方承担律师费，一审法院对律师费予以支持正确。葛某、张某2关于不应支持律师费的上诉主张亦不成立，本院不予支持。综上所述，张某1、夏某、葛某、张某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费835.00元，由上诉人张某1、夏某负担785元，由上诉人葛某、张某2负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 张  丽审 判 员 张 新 颜审 判 员 战 明 宇二〇二〇年九月九日法官助理 （赵仁杰书 记 员 陈  阳