贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终5121号上诉人（原审被告）：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼。统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：田应萍，女，汉族，1974年3月11日出生，住贵州省贵阳市南明区。原审被告：贵州聚银投资置业有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号。统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：陈建华，该公司董事长。上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）因与被上诉人田应萍及原审贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求：1、撤销原审判决主文第一项，即上诉人不应当向被上诉人支付违约金450.24元和收益金付清之日止的违约金；2、由被上诉人负担二审案件受理费。事实及理由：一审法院在审理过程中并没有完全按照实际情况来作出判决,上诉人在实际经营中,由于多方面的因素,导致经营已陷入困境,出现了收不抵支的情况,为了不给社会增加失业负担，上诉人竭尽全力地维持经营运转,尽量不裁减一个员工。现因出现很多上诉人不可控的市场因素,再按照双方所签订的合同内容去履行,已经不符合客观事实。以上诉人现在的情况,要支付21069.2元的收益金都已经是非常吃力了。类似的案件对上诉人而言有很多,如果每一个都要支付违约金的话,上诉人将无力承担。上诉人认为,法院应该从上诉人的实际情况出发，作出有利于双方履行的判决,这样才有利于双方问题的解决。据此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。田应萍未针对信本奥特莱斯公司的上诉请求及理由作书面答辩。原审被告聚银公司二审未作书面陈述。田应萍在一审的诉讼请求为：1.请求判令信本奥特莱斯公司向田应萍支付2019年4月1日起至2019年12月31日止的收益金21069.2元，并按每日1‰承担以3511.2元为基数自2019年5月1日起至2019年7月31日止的违约金316.01元，并按每日1‰承担以12290.2元为基数自2019年8月1日起至2019年10月31日止的违约金1106.12元，以及承担每日1‰承担以21069.2元为基数自2019年11月1日起至款项清偿之日止的违约金。2.请求判令聚银公司为信本奥特莱斯公司所欠收益金和违约金承担连带支付责任。3.案件受理费由信本奥特莱斯公司、聚银公司承担。一审法院经审理查明:遵义奥特莱斯城市广场系聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，2016年5月，田应萍与聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积33.03平方米、房屋价款为327736元。2016年5月27日，田应萍与聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积33.03平方米、房屋价款按照套（单元）计算为327736元。2016年5月27日，田应萍（甲方、委托方）与信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定田应萍将前述商业用房委托信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2026年6月29日止，在合同履行期间，田应萍（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2016年6月30日开始至2026年6月29日止，共计壹拾年，甲方同意自2016年6月30日至2018年6月29日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益；甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项，甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款；乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，田应萍实际足额支付了购房款327736元。后双方对涉案商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2016年6月30日至2018年6月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币975元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2018年6月30日至2019年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币5852元；2019年6月30日至2022年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币8779元；2022年6月30日至2025年6月29日，托管收益结算标准为每季度人民币9754元；2025年6月30日至2026年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币10729元。田应萍与信本奥特莱斯公司就涉案商铺签订了商品房交付协议。庭审中，田应萍认可信本奥特莱斯公司2019年第二季度的收益金已支付40%，还应支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的收益金为21069.20元。同意违约金按年利率6%计算。一审法院经审理认为，田应萍向聚银公司购买商铺的同时，信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与田应萍签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为信本奥特莱斯公司向田应萍分期缴纳收益金及标准,并允许信本奥特莱斯公司有权转租该商铺,合同内容并非信本奥特莱斯公司受托处理田应萍的出租事宜,实质是田应萍将商铺交付信本奥特莱斯公司使用、收益，信本奥特莱斯公司支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为房屋租赁合同纠纷。关于田应萍主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，信本奥特莱斯公司应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，其中2018年6月30日至2019年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币5852元；2019年6月30日至2022年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币8779元。庭审中，田应萍认可信本奥特莱斯公司2019年第二季度的收益金已支付40%，则未付部分为3511.20元，根据前述标准，双方对2019年4月1日至2019年12月31日期间的收益金确认为21069.20元，信本奥特莱斯公司应当支付。关于违约金，信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未再足额支付收益金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应支付违约金，信本奥特莱斯公司提出对违约金进行调整，要求按年利率6%进行计算，田应萍同意按此标准进行计算，根据双方签订的委托经营管理合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明信本奥特莱斯公司每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金，根据田应萍主张的2019年4月1日至2019年12月31日期间应得收益金的情况，违约金计算至2019年12月31日分别为：1、2019年4月至6月（从5月1日起计算）按未付部分3511.20元计算245天为141.41元，2、2019年7月至9月（从8月1日起计算）按8779元计算153天220.80元；3、2019年10月至12月（从11月1日起计算）按8779元计算61天为88.03元；前述违约金共计450.24元，信本奥特莱斯公司应当支付。2020年1月1日起的违约金，信本奥特莱斯公司仍应支付，应以未付田应萍的收益金21069.20元为基数按年利率6%计算至该收益金付清之日止。关于田应萍主张要求聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任。另田应萍在本案中撤回要求解除双方签订的委托经营管理合同及要求信本奥特莱斯公司提供已支付收益金的相关税票的主张，这是其对自己权利的处分，予以准许。聚银公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决。综上，为保护当事人的合法权利，判决：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田应萍（2019年4月1日至2019年12月31日期间）收益金21069.2元及违约金（2019年4月1日至2019年12月31日期间为450.24元，2020年1月1日起的违约金，以收益金21069.2元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告田应萍其余诉讼请求。案件受理费180元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。二审中，各方当事人未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人信本奥特莱斯公司未按合同约定按时足额支付收益金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，一审法院根据双方合同约定对本案违约金进行裁判符合法律规定，本院予以确认。综上，上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  施正高审判员  贺灿灿审判员  娄 强二〇二〇年九月九日法官助理王薇书记员向珣