福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异53号 案外人：宋天宇，女，1971年9月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。 申请执行人：李明灿，男，1970年7月3日出生，汉族，住泉州市惠安县。 被执行人：林荣庆，男，1962年9月23日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 在本院执行申请执行人李明灿与被执行人林荣庆民间借贷纠纷一案中，案外人宋天宇提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宋天宇称，一、2017年3月17日，宋天宇与林荣庆协议离婚，双方签订离婚协议，约定西安市雁塔区房屋及车位2Ｆ107归宋天宇所有，并在西安市民政局备案登记。该离婚协议合法有效，上述房屋归宋天宇所有。由于当时该房屋有银行按揭未还，故无法过户,截止贵院查封之日已支付140余万元，尚欠银行110余万元。二、贵院查封时间是2018年，而2017年3月17日宋天宇已经与林荣庆离婚。宋天宇抚养两个小孩（女孩12岁，男孩9岁），实际拥有和占有涉案房屋，而且没有其他房产居住。三、贵院（2020）闽0521执恢694号案，被执行人是林荣庆，而宋天宇是案外人，并非被执行人。贵院查封宋天宇的财产没有法律依据。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价值超过合同约定总价款的百分之五十。请求贵院立即中止执行，解除查封，将涉案房产归还给宋天宇。 异议人宋天宇在提交异议申请书时，一并提交户口簿、离婚证、离婚协议、招商银行户口历史交易明细表、中国银行交易流水明细清单以及西安市住房情况查询结果证明，以此证明其主张。 本院查明，2007年2月17日，宋天宇与林荣庆办理结婚登记手续结为夫妻。2017年3月17日，宋天宇与林荣庆在西安市雁塔区民政局办理离婚登记手续，离婚协议载明：“……1、双方自愿离婚；2、子女抚养：……两个孩子都由女方抚养，男方支付两个孩子抚养费400万元，于离婚后四年之内全部支付给女方，男方随时有探视孩子的权利。3、财产分配：（1）位于丈八东路151号名万置业家立方小区1-1304室，面积：84平方米；位于北沙坡路××号，面积：132平方米；位于翠××路××小区住房××套，面积：149平方米，都归女方所有。三套房子均有房贷，全部由男方偿还。（2）奥迪Ｑ5汽车一辆，车牌号：陕Ａ×××××，归女方所有。（3）奔驰ＭＬ300汽车一辆，车牌号：陕Ａ×××××；本田ＣＲＶ汽车一辆，车牌号：陕Ａ×××××，均归男方所有。4、债权债务：（1）双方婚姻关系存续期间女方名下的所有银行贷款（约500万元）全部由男方偿还。（2）双方婚姻关系存续期间外欠工程款全部由男方偿还。对尚未收回工程款女方不再享有权利。以上协议双方均无异议，协议内容真实有效，如有虚假我们愿承担法律责任，协议内容如需变更，在人民法院办理。”涉案位于西安市曲江新区车位现登记在林荣庆名下，其中463号1幢32801室房屋于2018年1月18日办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司西安东大街支行。 另查明，原告李明灿与被告林荣庆民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理，案号（2017）闽0521民初6852号。2017年12月18日，本院作出（2017）闽0521民初6852号民事判决书，判决：被告林荣庆应于本判决生效之日起十五日内偿还原告李明灿借款100万元，并按月利率2%支付自2015年7月1日起至还款之日止的利息。2018年3月26日，上述民事判决发生法律效力。因林荣庆没有履行生效判决确定的还款义务，李明灿于2018年5月15日向本院申请强制执行。2018年11月21日，本院查封涉案林荣庆名下的位于西安市曲江新区车位。2020年7月8日，本院作出（2020）闽0521执恢694号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人林荣庆名下的位于陕西省西安市曲江新区内财产。2020年7月28日，本院发出公告，载明：“本院在执行申请执行人李明灿与被执行人林荣庆民间借贷纠纷一案中，……，本院已依法查封被执行人林荣庆名下的位于陕西省西安市曲江新区房产。……，现公告如下：本院拟近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2020年8月15日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法予以审查。……”。同日，本院依法委托福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司对涉案房产进行价值评估。2020年8月8日，福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司作出闽华审评报泉字（2020）080036号房地产估价报告，估价结果：……估价对象在价值时点的市场价值为4063300元，其中住宅为3853700元，车位为209600元。预估的税费合计50300元，其中住宅为38500元，车位为11800元，扣除预估剩后价值为4022700元，其中住宅3815200元，车位为197800元。 以上事实，有宋天宇提供的离婚证、离婚协议，以及本院的（2020）闽0521执恢694号卷宗材料为据。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。涉案位于西安市曲江新区车位仍登记在林荣庆名下，应认定林荣庆是权利人。林荣庆未履行生效法律文书确定的还款义务，本院有权查封涉案房屋及车位并依法进行拍卖、变卖。宋天宇的异议请求依据不足，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人宋天宇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈子良 附本案援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； (二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金瑞机构的有价证券，按照金瑞机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 （六）案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人依照前款规定得出的判决不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。