广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1026民初853号 原告：隆美玉，女，1988年7月24日出生，壮族，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：梁金生，男，1972年6月25日出生，壮族，住广西那坡县。 被告：韦学明，男，1980年1月9日出生，壮族，住广西田林县。 被告：韦彩梅，女，1979年3月13日出生，壮族，住广西田林县。 被告：韦建锋，男，1970年10月17日出生，壮族，住广西田林县。 被告：韦建祖，男，1980年2月16日出生，壮族，住广西田林县。 原告隆美玉诉被告韦学明、韦彩梅、韦建锋、韦建祖追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆美玉及其委托诉讼代理人梁金生，被告韦学明、韦彩梅、韦建锋到庭参加诉讼，被告韦建祖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告隆美玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告法院拍卖的房产的损失价为513540元；2.被告韦建锋、韦建祖、韦彩梅承担连带赔偿责任；3.本案 的诉讼费由被告承担。 庭审过程中，原告隆美玉提出变更诉讼请求为：1.判令被告韦学明、韦建锋、韦建祖赔偿原告法院拍卖的房产的损失价为513540元；2.被告韦彩梅承担连带赔偿责任。事实与理由：2015年6月被告韦建祖说公司资金周转困难，想借我那坡县壮鑫商贸城12-1-302房产用于公司与那坡县农村商业银行股份有限公司的抵押借款，当时我与被告韦建祖属于恋爱关系，出于对他的信任，同意将该房产用于抵押，我与他之间没有任何协议，韦建祖当时承诺尽快将房子赎回给我，2016年3月10日我与被告韦建祖离婚，此处房产是我于2012年独自全资购买的，属于我个人婚前财产。被告韦学明、韦建锋、韦建祖系那坡县实达木业投资有限公司的股东，韦学明为法人代表，被告韦彩梅在那坡县实达木业投资有限公司与那坡县农村商业银行股份有限公司抵押借款一案中是属于连带责任，故我将她列为被告，承担连带赔偿责任。因被告未能履行借款偿还导致我的房产于2019年2月19日被那坡县人民法院拍卖，我一直要求被告韦建锋、韦学明、韦建祖赔偿我的损失。被告韦建锋于2019年5月6日写一承诺书给我，承诺将其购买给刘卫芳的房子（地址：南街15号保合时代广场1幢1单元6层602号，证号为0000212）抵押给我并在两年内过户给我，作为补偿我的损失，同时也将该房产的房本交给我（原告）。我（原告）被拍卖的房子，建筑面积为114.12平方，按现在那坡县的房价。算房子装修费用在内，我按4500/元平方米来主张被告赔偿我的损失，总价为513540.00元，大写人民币伍拾壹万叁仟伍佰肆拾元证。为了维护我的权益，我只有诉至法院，请求人民法院维护我的合法权益。 原告隆美玉对其陈述事实在举证期限内提供以下证据证实： 1.桂（2017）那坡县不动产权第××号房屋所有权证复印件一份，拟证明该房屋产权权属人系刘卫芳；《承诺书》复印件一份，拟证明被告韦建锋承诺于2019年5月6日起两年内，将其与刘卫芳共同购买的上述房屋过户给原告隆美玉作为补偿。 2.（2018）桂1026执225号之六《执行裁定书》复印件一份，拟证明那坡县实达木业投资有限公司与农村商业银行的借款，四被告都应承担偿还借款连带责任。 3.桂房权证那字第××号房屋所有权证复印件一份，拟证明该房屋系原告隆美玉单独所有，属于原告婚前财产。 被告韦学明答辩称：原告把涉案的房子提供给那坡县实达木业投资有限公司向那坡县农商行借款作抵押担保借款得205000元，已作为韦建祖投入那坡县实达木业有限公司所占的股份，应由被告韦建祖和那坡县实达木业投资有限公司承担此债务，与被告韦学明没有连带关系。 被告韦彩梅答辩称：一、被告韦彩梅不是那坡县实达木业投资有限公司的股东。二、被告韦彩梅对那坡县实达木业投资有限公司与那坡县农商银行贷款签字担保有连带偿还责任。而对原告把涉案的房子提供给公司向那坡县农商银行借款作担保，所造成的损失没有连带关系。 被告韦建锋答辩称：一、本人不是那坡县实达木业投资有限公司的股东。二、本人对那坡县实达木业投资有限公司与那坡县农商银行贷款签字有连带偿还责任。而对原告把涉案的房子提供给公司向那坡县农商银行借款作担保，所造成的损失与我没有连带关系。三、刘卫芳所有的桂（2017）那坡县不动产权第××号房屋是刘卫芳单独出资购买，韦建锋出资装修，韦建锋向原告出具承诺书，承诺将该房屋过户给原告是就原告的房屋因抵押担保被法院拍卖而做出的补偿承诺，房屋所有权人刘卫芳不知情。 被告韦建祖辩称：原告把其单独所有的涉案房屋提供给实达木业投资有限公司向商业银行借款抵押担保借款得205000元，后该房屋被法院进行拍卖，所得最高价为236000元，被告韦建祖和实达木业投资有限公司愿意承担此债务，多余的31000元法院已返还给原告，原告主张513540元没有事实和法律依据。 被告韦学明、韦建祖针对其答辩未提交任何证据予以证明。 被告韦彩梅、韦建锋对其辩解理由在举证期限内提供以下证据证实：那坡县实 达木业投资有限公司企业基本信息复印件一组，拟证明该公司的股东结构，法人代表系韦学明，韦学明、韦建祖系该公司的股东，韦彩梅、韦建锋不是公司的股东。 经庭审质证，被告韦学明对原告提供的证据1，不知情、不了解；对证据2、3无异议。被告韦彩梅对原告隆美玉提供的证据的质证意见与被告韦学明的上述质证意见一致。被告韦建锋对原告提供的证据均无异议。原告对被告韦彩梅、韦建锋提供的证据有异议，认为该组证据只能证明该公司的股东结构，被告韦彩梅、韦建锋在本案中要承担连带责任。被告韦学明对被告韦彩梅、韦建锋提供的证据无异议。被告韦建祖经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证质证的权利。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据1，该组证据无法证明案外人刘卫芳同意将其所有的桂（2017）那坡县不动产权第××号房屋所有权作为补偿过户给原告隆美玉，且刘卫芳对该《承诺书》并不知情，系被告韦建锋的无权处分行为，该组证据不产生任何法律效力，故本院对该组证据不予采信。对被告韦彩梅、韦建锋提供的证据，被告韦彩梅、韦建锋对该证据的合法性、真实性无异议，对该证据的关联性有异议，认为被告韦彩梅、韦建锋不是那坡县实达木业投资有限公司的股东成员，不应承担连带责任，本院认为该组证据如实记载那坡县实达木业投资有限公司基本信息、法定代表人、股东（发起人）、管理人员等信息，故本院对该证据予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：那坡县实达木业投资有限公司是以被告韦学明、韦建祖为股东设立。2015年3月26日，被告韦学明向广西那坡县农村商业银行股份有限公司申请借款。被告韦彩梅于2015年3月30日向广西那坡县农村商业银行股份有限公司提交《结婚证》复印件、公民身份证复印件、《信用报告查询授权书》。被告韦建锋于2015年5月15日向广西那坡县农村商业银行股份有限公司作出《家庭承担连带偿还责任承诺书》，承诺书记载：因韦学明于2014年10月28日向贵社申请借款贰佰万元，用途为流动资金，期限为叁年，为保证贷款及相关连带责任人履行合同有关条款规定，按期归还贵社贷款本息，现承诺：若出现借款第一责任人不能按期归还本息时，作为连带家庭成员的我应当无条件主动承担按期还 本付息的责任，即至借款本息全部还清为止。2015年6月29日被告韦学明与广西那坡县农村商业银行股份有限公司签订《最高额个人借款合同》，合同第十六规定：自2015年6月29日至2018年6月28日止，借款人（即被告韦学明）可以在200万元借款本金额度内向贷款人（即原告）申请使用借款。上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；第十七条规定：年利率为5.25%；第十九条规定：按利随本清方式还款，到期一次性归还本息，按月结息，结息日为每月的20日；第十条规定：借款人违约的，应承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。2015年6月29日，隆美玉与广西那坡县农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于那坡县壮鑫商贸城12－1－302号房屋所有权（房产证号为：那房权证2012字第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续，《最高额抵押担保合同》第四条规定抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。广西那坡县农村商业银行股份有限公司于2015年6月29日将借款200万元支付给被告韦学明。被告韦学明自2017年4月21日未向广西那坡县农村商业银行股份有限公司支付利息，广西那坡县农村商业银行股份有限公司因此向本院起诉，要求：1.判令被告韦学明、韦彩梅返还借款本金200万元及支付利息；被告韦建锋、韦建祖承担连带偿还责任；隆美玉等人在抵押物抵押价值限额内承担连带偿还广西那坡县农村商业银行股份有限公司贷款本金利息责任；2.广西那坡县农村商业银行股份有限公司的律师代理费76,000元由被告韦学明、韦彩梅、韦建锋、韦建祖、隆美玉等人按《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款抵押承诺书》承担连带支付责任。本院于2018年7月31日以（2018）桂1026民初340民事判决书作出判决：一、由被告韦学明、韦彩梅在本判决生效之日起三十日内返还广西那坡农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并支付利息（利息以200万元为本金按贷款合同规定的利率自2018年4月22日起计算至被告还清借款本金之日止，被告已支付的20,000元利息应予以扣除）；二、被告韦建锋和韦建祖对被告韦学明的上述债务承担连带清偿责任；三、被告韦学明、韦彩梅在判 决生效之日起三十日内赔偿律师费76,000元，被告韦建祖对此承担连带责任；四、广西那坡农村商业银行股份有限公司就借款本金及利息、律师费对隆美玉等人提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权。判决后，所有当事人均未上诉，该判决书已经发生法律效力。2018年10月，广西那坡农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，本院执行局于2018年10月20日作出（2018）桂1026执225号之五执行裁定书，裁定拍卖隆美玉所有的位于那坡县壮鑫商贸城12－1－302号建筑面积114.12平方米，套内建筑面积104平方米的房产（房产证号为：那房权证2012字第××号）；2019年2月19日，买受人杜海以人民币236,000元最高价竞得。因被告韦学明、韦彩梅、韦建祖、韦建锋至起诉之日未对原告隆美玉被拍卖的房屋进行补偿，原告隆美玉遂向本院提起追偿权之诉，请求本院判如所请。 本院另查明，原告隆美玉于2018年11月26日与广西那坡农村商业银行股份有限公司达成议价协议，同意以280,000元的价格委托淘宝网拍卖原告隆美玉所有的位于那坡县壮鑫商贸城12－1－302号建筑面积114.12平方米，套内建筑面积104平方米的房产（房产证号为：那房权证2012字第××号）。 本院认为，一、关于原告的诉请是否有事实和法律依据，能否得到法律的保护的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告隆美玉已经按照生效判决为被告韦学明、韦彩梅、韦建祖、韦建锋承担了保证责任，则有权向债务人追偿，故对原告隆美玉要求被告韦学明、韦彩梅、韦建祖、韦建锋承担偿还责任的诉求本院予以支持，被告韦学明、韦彩梅、韦建祖的抗辩理由不成立，本院不予采纳。二、关于原告隆美玉主张的房屋价款问题。2018年11月26日，原告隆美玉与广西那坡农村商业银行股份有限公司达成议价协议，同意以280,000元的价格委托淘宝网拍卖原告隆美玉所有的位于那坡县壮鑫商贸城12－1－302号建筑面积114.12平方米，套内建筑面积104平方米的房产（房产证号为：那房权证2012字第××号）。2019年2月19日，本院委托淘宝网拍卖原告隆美玉所有位于那坡县壮鑫商贸城12－1－302号的房 产，买受人杜海（身份证号：）以人民币236,000元的最高价竞得，本院执行局作出（2018）桂1026执225号之六执行裁定书予以确认，原告隆美玉未提出执行异议。在庭审中，本院向原告隆美玉释明是否对其被拍卖的房屋进行司法鉴定评估以确定价值，原告隆美玉明确表示不需要进行鉴定评估，故本院认定案涉房屋价款为236,000元。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告韦学明、韦建锋、韦建祖、韦彩梅在本判决生效之日起二十日内一次性向原告隆美玉支付人民币236,000元； 二、驳回原告隆美玉的其他诉讼请求。 本案诉讼费8936元，减半收取4468元，由原告隆美玉承担2053元，被告韦学明、韦彩梅、韦建锋、韦建祖承担2415元。 上述义务，义务人应于本判决规定的期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向可供执行财产所在地与本院同级的人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8936元（收款单位：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  隆 兵 二〇二〇年九月十四日 法官助理  梁兰莹 书 记 员  黄春婷