江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2886号 原告：马君斌，男，1964年8月17日出生，汉族，住淮安市涟水县。 原告：江武，女，1966年10月18日出生，汉族，住淮安市清河区。 原告：王海洋，男，1969年9月1日出生，汉族，住淮安市。 原告：叶其银，男，1969年8月20日出生，汉族，住淮安市。 原告：赵洪品，男，1983年7月29日出生，汉族，住南京市建邺区。 共同委托代理人：刘晓敏，江苏海越（淮安）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张海峰，江苏海越（淮安）律师事务所实习律师. 被告：黄明星，女，1986年2月14日生，汉族，住淮安区。 委托诉讼代理人：王青荣,系黄明星丈夫，男，1984年10月25日生，汉族，住址同上。 原告马君斌、江武、王海洋、叶其银、赵洪品诉被告黄明星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告马君斌、江武、王海洋、叶其银、赵洪品及其委托诉讼代理人刘晓敏、张海峰，被告黄明星及其委托诉讼代理人王青荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠租金7482.7元，并承担自起诉之日至实际还款之日的同期银行贷款利息，承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日被告承租国际商城212号商铺，租期5年，2018年，被告怠于履行次年租金，经多次催要，现尚欠租金7482.7元。 被告黄明星辩称，原告诉称不是事实，请求驳回原告诉讼请求。原告诉讼的7482.7元租金，其中2000元并不是被告所欠的房租款，另5482.7元是被告交付房租后应享受的优惠款。而且原告诉讼的房租款是2019年4月至2020年3月期间的，根据国家关于疫情期间房屋租赁的有关规定，原告应该免除被告疫情期间的2个月房租。 本院经审理认定事实如下：2014年8月31日国际商城A11-2F全体42户业主授权委托马君斌等5原告与所有承租户签订商铺租赁协议。后马君斌等5原告分别与案外人郭学船、被告黄明星签订国际商城A11-2F212号、213号商铺的租赁合同，合同约定，郭学船租赁212号商铺，黄明星租赁213号商铺，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日，共五年，租金实行一年一付，要求提前一个月支付全年租金，租金按商铺面积9.6折优惠后面积计算，前三年租金按每平方米200元，第四年租金210元/平方，第五年租金220元/平方，其中212号商铺面积158.80平方米，213号商铺面积126.8平方米。2019年1月黄明星转租郭学船212号商铺。 2019年1月18日原告向A11幢2层商铺经营户发出告知书，承诺2019年凡按照合同时间内一次性交清租金的租户，将优惠5%。同月24日原告向黄明星发出2019年商铺租金征收通知书，明确在2019年3月31日交清全款，享受5%优惠，从2019年4月1日开始不再享受优惠政策。黄明星在2019年5月15日、7月7日、9月30日分别支付租金10000元、20000元和24836元，尚欠212号和213号商铺2019年4月1日至2020年3月31日租金5482.72元。后双方发生纠纷，引起诉讼。 另查明，原告诉讼的租金7482.7元中2000元为212号商铺所欠2019年3月31日以前租金。 上述事实，有国际商城A11-2F全体业主授权委托书、商铺租赁合同、原告告知书及庭审笔录等证据在卷，经庭审审查，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告代表业主将业主所有的商铺出租给被告使用、经营，双方签订的租赁合同，是原、被告真实意思表示，且合同中约定的内容，不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。被告黄明星辩称租金5482.72元是其应该享受5%优惠政策款，不应该再交付。原告在2019年1月24日给被告通知书中明确，在2019年3月31日交清全款享受5%优惠政策，本案被告是在2019年5月至7月支付，已超出享受优惠的时间，故被告辩称应该享受5%优惠不能成立，本院不予支持。被告提出应该按照国家有关疫情期间租赁有关规定减免两月租金，本案诉讼的租金是被告应该在2019年3月前交付的2019年租金，原、被告双方在事后未对减免租金事宜进行协商，被告要求减免两个月租金无依据，本院不予支持。 关于212号商铺原所欠2000元租金问题，庭审中，原告确认该2000元是212号商铺所欠2019年4月1日以前的房租，原告因为被告在2019年1月1日转租212号商铺，故要求被告归还。根据原告与案外人郭学船签订的212号商铺租赁合同约定，租期5年，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日，租金实行一年一付。被告黄明星在2019年转租212号商铺，并承担212号商铺2019年4月1日至2020年3月31号的租金，涉案的2000元租金属于黄明星转租以前租金，原告未能提供证据证明被告黄明星在转租时同意承担原房主所欠租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。故原告要求被告承担212号商铺原欠租金2000元不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第二百一十二条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告黄明星于本判决生效后十日内给付原告租金5482.7元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元、减半收取计25元，由被告黄明星负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈慧 二〇二〇年九月十六日 法官助理 李艳 书 记 员 任越 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 三、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。 。