山西省垣曲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0827民初763号 原告：山西垣曲农村商业银行股份有限公司，住所地：山西省运城市垣曲县黄河路北。 法定代表人：马云龙，董事长。 委托诉讼代理人：颜志伟，山西中条律师事务所律师。 被告：运城市南虹购物广场有限公司，住所地：垣曲县新城镇七一路。 法定代表人：刘文产，经理。 原告山西垣曲农村商业银行股份有限公司（以下简称垣曲农商行）诉被告运城市南虹购物广场有限公司（以下简称南虹购物广场）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告垣曲农商行委托诉讼代理人颜志伟到庭参加诉讼，被告南虹购物广场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告垣曲农商行向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还贷款本金495万元及利息681197.29元（计算至2018年4月28日），合计5631197.29元及实际支付之日的利息（按月利率16.422‰计算），以被告所有的抵押给原告的房产拍卖、变卖后的资产优先偿还；2.因实现上述担保物权产生的各项费用（包括但不限于评估费、拍卖费、执行费、税费等费用）由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月18日签订了《流动资金贷款合同》，约定原告贷给被告500万元用于购货，贷款期限为2017年1月20日至2018年1月10日。同日，原告与被告运城南虹购物广场有限公司签订了《抵押合同》，约定被告以其位于垣曲县新城镇七一路国泰新天地第1幢1单元4401.84平方米的房产及相应土地作为抵押，并已办理了晋（2017）垣曲县不动产证明第0000101号抵押登记。上述贷款到期后，被告无力偿还本息。经协商，原告于2018年4月29日与被告签订了《协议书》，该《协议书》确认了被告在原告处的剩余贷款本金495万元及利息681197.29元（计算至2018年4月28日），合计5631197.29元，该笔贷款本息由被告所有的抵押给原告的房产处理后的资产偿还，被告于协议生效之日起三个月自行处理抵债资产。原告与被告签订的《协议书》为双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，该协议自成立时生效。该协议生效后，被告拒不履行《协议书》约定的将抵债房屋处理以偿还原告贷款本息的义务，原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持其诉请。 被告南虹购物广场未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，被告因经营所需向原告申请借款。2017年1月15日，原告对被告进行贷前调查，并形成被告申请办理新增500万元抵押贷款调查报告。2017年1月18日，原、被告签订流动资金贷款合同书，约定：……；2、本合同项下贷款金额为人民币500万元；用途为购物；期限自2017年1月20日起至2018年1月10日止；月利率为10.948‰，逾期加罚比例50%；结息方式为按月结息……。同日原、被告签订抵押合同，合同约定：被告以其位于垣曲县新城镇七一路国泰新天地第1幢1单元4401.84平方米的房产及相应土地向原告作为抵押，次日双方在垣曲县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为晋（2017）垣曲县不动产证明第0000101号，内容为：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）山西垣曲农村商业银行股份有限公司；义务人：运城市南虹购物广场有限公司；坐落：垣曲县新城镇七一路国泰新天地第1幢1单元；其他：被担保主债权数额500万元，抵押方式：一般抵押；附记:抵押面积：运城市南虹购物广场有限公司房产4401.84㎡，相应土地一并抵押；抵押金额500万元；抵押期限：2017年1月12日至2018年1月10日。2017年1月20日，原、被告签订贷款资金支付协议书，并由被告向原告出具书面还款计划，内容为：2017年4月份还款50万元、7月份还款50万元、10月份还款100万元，剩余款项合同到期一次性还清。同日原告签发了贷款资金发放与支付审核意见书，向被告发放贷款500万元。合同履行过程中，被告归还了原告借款利息264865.03元。借款到期后，被告既未向原告归还借款本金，也未归还剩余借款利息。经原告催要，2018年4月23日，被告委托山西世信房地产评估公司对其向原告借款设立的抵押不动产进行评估,2018年4月26日，山西世信房地产评估公司作出晋世信房估字（2018）第Y036号估价报告，估价抵押不动产总价款为1921.18万元。2018年4月27日，原告作出收取被告抵债资产方案。2018年4月28日，被告归还了原告借款本金50000元。2018年4月29日，原、被告达成书面抵债协议，约定：一、债权债务确认：借款本金500万元，月利率10.948‰，逾期月利率16.422‰,2018年4月28日归还借款本金50000元，截止2018年4月28日欠本金495万元，欠息681197.29元（其中正常利息581762.08元，罚息99435.21元）；二、乙方（被告）同意以其抵押的位于垣曲县七一路国泰新天地4401.84㎡商业房地产抵偿甲方（原告）债务，抵债金额待拍卖后确定；三、抵债范围为贷款本息，利息、罚息为681197.29元；四、乙方在本协议生效之日起三个月内自行处理抵债财产，以所得价款偿还甲方的贷款本息，三个月期限利息按贷款合同利率10.948‰计算，若在该期间不能自行处理变现，则抵押财产抵债归甲方所有……；本协议自双方签字盖章生效。现因被告未按该协议约定履行义务，引起本案诉讼活动。 上述事实有原告提供的被告借款申请书、原告的贷前调查方案、500万元抵押贷款调查报告、企业贷款面谈记录、流动资金贷款合同书、被告还款计划书、抵押合同、贷款资金支付协议书、贷款资金发放与支付审核意见书、借款借据、晋世信房估字（2018）第Y036号估价报告、收取被告抵债资产方案、抵债协议书、案涉借款本息计算明细表，及原告法庭陈述在卷佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告南虹购物广场无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利，应自行承担不利的法律后果。依据原告提供的证据及其法庭陈述，本院对原、被告之间的借贷关系及借款数额（被告至今尚欠原告借款本金495万元）予以确认，现原告要求被告偿还借款本金495万元，本院予以支持。关于利息，依据2018年4月29日原、被告达成的书面抵债协议中对利息、逾期利息的结算，经推算原告主张截止2018年4月28日止的利息为681197.29元（借款本金500万元，月利率10.948‰，逾期月利率16.422‰,2018年4月28日归还借款本金50000元，截止2018年4月28日欠本金495万元，欠正常利息581762.08元，欠罚息99435.21元）未超出法律相关规定，故本院予以支持。关于原告主张以被告抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的转移，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据该条款规定，结合原、被告间的抵押合同、抵债协议约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张要求承担因实现担保物权各项费用（包括但不限于评估费、拍卖费、执行费、税费等费用）的诉讼请求。因原告的该项请求未实际发生，故本院在本案中不作审理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 一、被告运城市南虹购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告山西垣曲农村商业银行股份有限公司借款本金495万元，利息681197.29元（截止2018年4月28日，其中正常利息581762.08元，逾期利息99435.21元），并按照贷款合同约定借期内利率自2018年4月29日起向原告山西垣曲农村商业银行股份有限公司支付利息至借款还清止； 二、原告山西垣曲农村商业银行股份有限公司对晋（2017）垣曲县不动产证明第0000101号项下不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告山西垣曲农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25609元，由被告运城市南虹购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审判员  邱自强 二〇二〇年九月七日 书记员  文 婷