河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0131民初1821号 原告：董辰霞，女，1979年2月10日生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：赵春玲，河北姜钟律师事务所律师。 被告：河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市平山县平山镇建设北大街御景花园1单元803。 统一社会信用代码：91130100794158458E。 法定代表人：王同欣，女，1978年12月7日生，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司职员。 原告董辰霞与被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司（以下简称西柏坡宏越公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵春玲、被告的委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董辰霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2019年10月8日签订的《石家庄恒大十里温塘商品房认购合同》；2、判决被告返还原告购房款108254元；3、并双倍返还定金4万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系石家庄恒大十里温塘小区项目，原被告双方于2019年10月7日就原告购买该小区房屋事宜达成合意，并向被告交纳定金2万元，2019年10月8日原被告双方签订《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》（编号2006667），约定由原告购买该小区2区10号楼1-103房屋一套，建筑面积104.77平方米，单价8384元，房屋总价款638254元。付款方式为按揭付款（商业贷款），原告须于2019年10月9日前支付首付房款108254元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款51万元由银行提供按揭贷款，原告需在2019年10月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。《认购书》签订当日，原告向被告交纳首期房款108254元，被告向原告出具128254元（含定金）收款收据一份。同时，原告向银行申请商业贷款，并于2019年10月13日前办理完毕全部银行按揭贷款审核手续，但被告却未能按照《认购书》约定与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次催促被告仍不配合，导致银行无法按时发放贷款，合同无法继续履行。原告认为被告已经构成违约，该《认购书》已无继续履行必要，应当解除。被告应退还原告的首期购房款108254元，双倍返还原告定金4万元。 被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司辩称，本案系原告方根本性违约，商品房买卖合同随时可以签订，不同意解除合同。1、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定是被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张我方违约解除合同，不止应对未签订商品房买卖合同事实负有举证责任，更应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在我方。原告无证据证明，所以原告应承担举证不能的不利后果，应驳回原告诉求。2、双方签订的《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》按照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，可视为商品房买卖合同，继续履行可以实现合同目的。且未签订正式的《商品房买卖合同》，也未达到根本违约的程度，最多属于履行瑕疵，完全可以通过继续履行或延期签订进行补救。根据认购书第5条约定“原告必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大十里温塘销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所以款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。”综上，无法签订合同的违约责任在原告。3、本案未签订商品房买卖合同的责任在原告，且未签订商品房买卖合同未达到根本违约。相反原告无故解除认购书，导致合同无法继续履行，构成根本违约，原告应适用定金罚则。因原告违约，所以诉讼费应当由原告承担。 本院经审理查明，原告董辰霞认购被告西柏坡宏越公司恒大十里温塘的2区10号楼1-103房屋一套，2019年10月8日，原告董辰霞（买受人）与被告西柏坡宏越公司（出卖人）签订《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》），编号为2006667，合同载明“……该商品房建筑面积共104.77平方米，套内建筑面积76.13平方米……一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（¥20000元）作为定金……2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2019年10月9日前支付首期房款108254元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即51.0万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年10月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大十里温塘销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……”，2019年10月8日被告出具收据，证明原告交纳房屋首付款128254元（含定金20000元）。原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。 另，庭审中原、被告双方就原告办理按揭付款的获得银行贷款的程序产生争议，原告称其在被告销售人员的陪同下已经办理完毕所有贷款手续，但是必须签订正式的《商品房买卖合同》备案后银行才会发放贷款；被告则认为银行发放贷款与此无关，相反备案《商品房买卖合同》后，如原告不能及时还贷款、房屋会存在被查封的风险。对此，经法庭进一步询问，被告表示愿意继续履行《商品房认购书》，可以随时与原告签订《商品房买卖合同》，但原告明确表示不再同意继续履行该合同，其已经在其他地方购买房屋，不再需要继续购买本案所涉的房屋。 以上事实有原、被告陈述、《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》、收据、河北银行转款凭证、商品房预售许可证等证据在卷佐证、予以证实。 本院认为，原、被告于2019年10月8日签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方成立商品房预约合同关系，双方即应按照该认购书的约定全面履行自己的义务。原告依约交纳购房定金和房屋首付款后，即应按照约定签署《商品房买卖合同》，但被告未提交证据证明其已经于约定日期制作完成《商品房买卖合同》并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在被告明确表示可以随时与原告签订《商品房买卖合同》的情况下，双方可继续履行《商品房认购书》，现原告因其办理银行按揭贷款手续发生阻碍并已在他处购买房屋，不同意继续签订《商品房买卖合同》并要求解除《商品房认购书》，其行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若继续履行该认购书会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的购房款108254元（不含定金）。关于被告辩称让原告承担定金罚则，本案中因原告的违约程度大于被告，本院予以采纳，故对原告要求返还定金20000元的诉求，本院不予支持。被告并未提供证据证实其佣金损失，故本院对其要求原告承担佣金损失的辩称不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告董辰霞与被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》； 二、自本判决生效之日起十五日内，被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司返还原告董辰霞房屋首付款108254元； 三、驳回原告董辰霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3345元，减半收取计1672.5元，原告董辰霞承担450元，被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司承担1232.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市平山县，邮编050400，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自行撤回上诉处理。 审判员  霍文哲 二〇二〇年九月二十六日 书记员  张 越