湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初741号 原告：姜光旦，男，1942年11月21日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托代理人：姜畅，女，1969年4月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。系原告的女儿。 被告：长沙房产（集团）有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦11楼。 法定代表人：李**。 委托代理人：姚远，该公司法务。 委托代理人：梁炜炜，该公司法务。 被告：长沙市岳麓区房地产开发经营公司，住所地长沙市岳麓区荣湾镇1号。 法定代表人：张茂林。 委托代理人：赵思超，该公司员工。 原告姜光旦诉被告长沙房产（集团）有限公司（以下简称长房集团公司）、长沙市岳麓区房地产开发经营公司（以下简称岳麓区房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜畅，被告长房集团公司的委托代理人姚远、被告岳麓区房地产公司的委托代理人赵思超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜光旦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告所有的位于长沙市开福区的房屋办理不动产权证书；2、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：1994年12月9日，原告姜光旦与长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，协议约定：长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司对原告位于长沙市开福区处（建筑面积为33.12平方米），进行旧城改造。根据该协议，私房拆迁后安置于杨家巷××住宅东头××单元××室××厅住房××套，面积为67.38平方米。原告于1997年2月27日与长沙市华侨住宅开发有限公司签订了《换房协议》，协议约定：经双方协商同意，安置原告在杨家巷××住宅东头××单元××室××厅住房一套，面积为67.38平方米，原告向长沙市华侨住宅开发有限公司按每平方米200元补缴差价款13476元。此款原告已向长沙市华侨住宅开发有限公司缴纳。该安置房屋一直由原告居住并使用，但由于长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司已经注销，原告一直没有取得不动产权证书。2019年5月28日，原告前往长沙市不动产登记中心查询，并由该中心出具《多产权户室号对照表》，证明原告所安置的房屋实际登记地址为长沙市开福区，栋证号为：0069466，该栋证位于长沙市岳麓区房地产开发经营公司名下。因此原告办理不动产权证书的事宜应由长沙市岳麓区房地产开发经营公司办理。根据长沙市人民政府办公厅长政办函（2003）85号《关于同意设立长沙房产（集团）有限公司的批复》，文件规定：长沙房产（集团）有限公司的资产范围包括长沙市五区房地局所属经营性企业等国有资产，而长沙市岳麓区房地产开发经营公司属于长沙市五区房地局所属经营性企业，故被告应为原告办理不动产权证书，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告长房集团公司辩称，原告于1994年12月9日与长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，后于1997年2月27日与长沙市华侨住宅开发有限公司签订了《换房协议》，协议约定将原告的安置房由原来的杨家巷新住宅东头南单元一层二号兑换到东头南单元三层二号，两套房屋面积户型相同而楼层不同。《换房协议》的合同签订主体系长沙市华侨住宅开发有限公司与姜光旦，被告不是合同相对方，该《换房协议》对被告并不具有法律效力，原告请求被告为其办理房屋产权过户无法律依据。 被告岳麓区房地产公司辩称，其他住户的产权都办好了，而这两户住户没有办好，是否有其它原因，开发商名义上是岳麓房开，实际上是长沙市华侨住宅开发公司，实际情况是怎样被告不清楚，产生遗留问题肯定是多方面的，如果没有其它遗留问题被告是应该给原告办证的。 经审理查明：1994年12月9日，长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司（拆迁人、甲方）与原告姜光旦（被拆迁人、乙方）签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定：一、住房安置。乙方一家在原地应安置住房建筑面积33.12平方米，因受设计户型限制和乙方的要求，现同意安置住杨家巷新住宅东头南单元1层2号3室1厅户型住房一套，计建筑面积67.38平方米，为一次性安置。二、产权处理。安置房屋偿还产权，乙方应找给甲方房屋差价款29064元，所找补差价应在本协议签订后五日内一次性付清。三、所偿还房屋产权应遵照《城市异产毗连房屋管理规定》进行处理。甲乙双方应按规定及时向市房屋产权管理部门办理房屋产权登记手续。四、附属设施及拆迁补偿、补助费合计5073.65元。五、拆迁时间。因建设需要，双方同意乙方在1994年12月15日前搬迁完毕。同日，长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司（甲方）与姜光旦（乙方）签订《长沙市城市私房拆迁安置补充协议》，约定：一、双方签订的《长沙市城市私房拆迁安置协议》（以下简称《协议》）除二、四款外，均以《协议》为准；二、因乙方将其所有杨家巷2号一套公房（计租面积14.24平方米）交由甲方安置乙方其他产权人，甲方一次性支付给乙方搬迁补偿费19000元；三、《协议》二、四款中所计算的房屋差价款及搬迁补偿、补助费，不再另外计算……1997年2月27日，长沙市华侨住宅开发公司（甲方）与姜光旦（乙方）签订《换房协议》，约定：根据1994年12月9日双方的合同，乙方的安置房安排在杨家巷东头××单元××室××厅××套，面积为67.38平方米。现乙方要求兑换到三楼东头南单元二号（面积户型相同）并同意向甲方补缴层次差价。经双方协商同意，乙方向甲方按每平方米200元补缴差价款13476元。本协议经双方签字后生效，杨家巷安置房三楼东头南单元2号3室1厅归乙方所有，一楼东头南单元2号3室1厅归甲方所有。同日，长沙市华侨住宅开发公司（甲方）与姜光旦（乙方）签订《换房补充协议》，约定：一、经双方协商，乙方以原杨家巷安置房一楼换至同单元三楼，乙方向甲方按每平方米80元补缴差价款5390元；二、依据原拆迁安置协议，过渡期限为96年6月，乙方家人六口按政府有关补偿标准600元／户，甲方向乙方发放十个月过渡费6000元；三、根据以上两条补差款与过渡费两抵，甲方应向乙方找610元……原告陈述其于1998年搬进去就一直住在三楼，并入住涉案房屋至今。庭审中，经被告核实，确认一楼的房屋未办证至原告名下。 另查明，1997年7月20日，被告岳麓区房地产公司向长沙市工商局提交申请变更报告一份，内容为：由于区划调整，原长沙市西区房地产管理局更名为长沙市岳麓区房地产管理局。因此特申请将原长沙市西区房地产开发经营公司更名为：长沙市岳麓区房地产开发经营公司。2009年4月14日，被告岳麓区房地产公司被吊销。现被告岳麓区房地产公司的企业状态为吊销未注销。 诉讼过程中，为明确《长沙市城市私房拆迁安置协议》中约定的开福区东头南单元三楼2号三室一厅户型，计建筑面积67.38平方米房屋的办证地址和单元号、房号及面积等，本院于2020年4月22日向长沙市不动产登记中心出具调查函，长沙市不动产登记中心于2020年5月11日向本院复函称：根据长沙市规划勘测设计研究院出具的《不动产实地查看记录表》的查看结果及说明，并查询我中心不动产登记登记系统，长沙市开福区新住宅东头南单元三楼2号三室一厅户型登记地址为开福区307，建筑面积68.46平方米。 另查明，不动产登记情况表载明，坐落于开福区全部的房屋权利人为被告岳麓区房地产公司。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录、长沙市城市私房拆迁安置协议、长沙市城市私房拆迁安置补充协议、换房协议、换房补充协议、长沙市不动产登记中心复函、不动产登记情况表、房屋所有权证等在卷佐证。 本院认为，涉案《长沙市城市私房拆迁安置协议》、《长沙市城市私房拆迁安置补充协议》、《换房协议》、《换房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。法人名称变更，相关权利义务应由变更后的法人继受。本案中换房后的安置房屋早已交付原告实际使用，且被告在庭审中也认可经核实《长沙市城市私房拆迁安置协议》、《长沙市城市私房拆迁安置补充协议》中的安置房屋未办证至原告名下。被告岳麓区房地产公司应承担继续履行协议，为涉案房屋办理房屋产权登记的义务。原告有权要求被告岳麓区房地产公司按照协议中的约定为其办理涉案房屋的权属证书。被告长房集团公司不是本案《长沙市城市私房拆迁安置协议》的当事人，原告主张被告长房集团公司承担办理涉案房屋产权登记的诉请，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告长沙市岳麓区房地产开发经营公司于本判决生效之日起三十日内协助原告姜光旦办理位于开福区的不动产权转移登记手续，将该房屋的不动产权转移登记至原告姜光旦名下； 二、驳回原告姜光旦的其他诉讼请求。 本案受理费80元，由被告长沙市岳麓区房地产开发经营公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 珊 人民陪审员  潘月华 人民陪审员  汝金华 二〇二〇年九月七日 代理书记员  王 瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。