杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4457号 原告：杭州泰幕宫贸易有限公司，住所地杭州市西湖区黄龙路1号主体育场东看台下。 法定代表人：周温飞，执行董事兼总经理。 委托代理人：王金、崔昌培，浙江金麟律师事务所律师。 被告：杭州丝颖美容美发有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道南村224号10幢125室。 法定代表人：封毅洁。 被告：封毅洁，女，1982年8月6日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告杭州泰幕宫贸易有限公司（以下称泰幕宫公司）诉被告杭州丝颖美容美发有限公司（以下称丝颖公司）、封毅洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日和9月14日两次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人周温飞及委托诉讼代理人王金到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤未到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告一之间签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告一退还原告剩余租金53000元、保证金15000元，共计68000元；3、判令被告一赔偿原告为履行合同所支出的装修费154598元、推广费14200元，共计168798元；4、判令被告二对被告一的上述债务承担连带责任；5、诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2019年4月8日，原告因经营需要与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告将位于浙江省杭州市西湖区××号××商铺出租给原告，租赁期限为两年，自2019年5月8日起至2021年5月9日，合同约定第一年租金18万元，履约保证金3万元，后原告陆续向被告支付了租金18万元，保证金1.5万元，合计19.5万元。合同签订后，原告因装修产生费用15万元，因推广产生费用14200元，因后续装修产生费用141328.79元。双方签订的《商铺租赁合同》第六条第一款约定“甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通”，同时双方约定“在租期内由于房东方面原因致使乙方不能正常营业，该损失由房东单方面承担，包含剩余租金及所含装修费”。自2019年12月始至今，原告所承租的店铺因停水停电无法正常经营，从而导致订立合同的目的无法实现，给原告造成了重大损失。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，未能积极解决停水停电的问题，被告的行为已严重损害原告的合法权益。由于被告一为一人有限责任公司，被告二作为公司股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任。 被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。 经审理，本院认定事实如下： 2019年4月8日，丝颖公司（甲方）与泰幕宫公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方租用甲方位于杭州市西湖区黄龙路1号主体育场东看台下的案涉商铺作为商业用途使用。租用期限两年，自2019年5月8日至2021年5月9日止。第一年租金18万元，以后每年租金递增5%。乙方于2019年6月20日前向甲方支付13万元。本合同签订之日，乙方需向甲方再交付3万元作为履约保证金。甲方责任：甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。手写“附加条件：在租期内由于房东方面原因导致乙方不能正常营业，该损失由房东单方面承担，包含剩余租金及所含装修费”。泰幕宫公司向丝颖公司支付了租金173000千元和保证金15000元。 2019年5月10日，泰幕宫公司法定代表人周温飞（甲方）与浙江零久贰琪装饰设计工程有限公司（乙方）签订关于案涉商铺的《杭州市住宅装饰装修施工合同》，地点为黄龙体育馆7890酒吧，面积约230平方米，约定总工期20天，从2019年5月1日开工至5月20日交付，工程承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料，合同价款为15万元。浙江零久贰琪装饰设计工程有限公司对案涉商铺进行了装修施工，并出具收据，交款人周温飞，装修款15万元整。泰幕宫公司法定代表人周温飞为装修案涉房屋另行购买了马桶、厕所防水防潮板、洗手池等物品，共计4598元。泰幕宫公司在案涉房屋开设酒吧。 2020年1月初，因案涉商铺停水停电导致无法经营，泰幕宫公司法定代表人周温飞与封毅洁丈夫金鹏飞沟通无果。案涉商铺至今仍处于停水停电状态，原告泰幕宫公司已停止在案涉商铺的经营。金鹏飞在沟通中曾表示我有办法解决的，这几天我先去起诉房东，然后把电通上，后称那你说那时候告了电影院，那时候是什么情况都不知道呢，我又不知道他到底会不会给我弄好，因为之前他们也欠过电费，后来还不是还掉了么，所以那个情况完全摸不着头脑，怎么去告他呢。2020年4月3日，原告委托律师向被告及金鹏飞寄送了律师函，声明若对方在收函3日内未主动联系解决由于停水停电而不能正常经营的问题，将行使合同解除权。 另查明，被告丝颖公司系自然人独资有限责任公司，注册资本200万元，股东为被告封毅洁。 以上事实，有原告泰幕宫公司提供的《商铺租赁合同》、银行转账明细、微信支付转账电子凭证、《杭州市住宅装饰装修施工合同》、淘宝交易账单详情、婚姻关系证明、微信聊天记录、律师函及寄送凭证，结合当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为，丝颖公司与泰幕宫公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。丝颖公司作为出租方，应按合同提供合格的租赁房屋，保证房屋内的水、电两通。而自2020年1月初案涉房屋开始停水停电导致原告无法正常经营，经泰幕宫公司法定代表人周温飞与丝颖公司法定代表人封毅洁丈夫金鹏飞沟通后仍未解决，租赁合同无法继续履行，原告泰幕宫公司有权要求解除合同。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告现要求被告退还租金、保证金的诉请，于法有据，本院予以支持。泰幕宫公司提交证据证明已支付租金173000元，丝颖公司应在扣除已正常使用期间的租金后退还相应租金，经计算为53000元，保证金15000元同样应予退还，以上两项合计68000元。根据《房屋租赁合同》的约定，“在租期内内由于房东方面原因导致乙方不能正常营业，该损失由房东单方面承担，包含剩余租金及所含装修费”。综合考量案涉房屋装修情况、使用情况、约定的租赁期限等，酌情确定丝颖公司承担泰幕宫公司装修损失12万元。原告泰幕宫公司主张由丝颖公司承担其酒吧经营的商业推广费损失，没有法律或合同依据，不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告丝颖公司系一人有限责任公司，被告封毅洁作为被告丝颖公司的唯一股东，并未提供证据证明公司财产独立于自己的财产，应当对被告丝颖公司的上述债务承担连带责任。两被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告杭州泰幕宫贸易有限公司与被告杭州丝颖美容美发有限公司于2019年4月8日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州丝颖美容美发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州泰幕宫贸易有限公司退还租金53000元、保证金15000元并赔偿原告装修损失120000元，合计188000元； 三、被告封毅洁对第二项中确定的被告杭州丝颖美容美发有限公司的债务承担连带责任； 四、驳回杭州泰幕宫贸易有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2426元，由杭州泰幕宫贸易有限公司负担500元，杭州丝颖美容美发有限公司、封毅洁负担1926元。 杭州泰幕宫贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州丝颖美容美发有限公司、封毅洁于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴俊洁 二〇二〇年九月二十四日 书记员  冯宏舟