山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1691民初1132号 原告:刘胜章，男，1970年2月15日出生，汉族，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：宋吉清，山东民杰律师事务所律师。 被告：滨州市中博房地产有限公司，住所地：滨州经济开发区现代物流中心园区。 法定代表人：谢硕文，董事长。 原告刘胜章与被告滨州市中博房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘胜章的委托诉讼代理人宋吉清到庭参加诉讼，被告滨州市中博房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘胜章向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款189004元，并自2009年12月5日起至实际履行之日止，按人民银行同期贷款利率承担利息(暂计算至起诉之日利息为120742元)；3.判令被告赔偿原告购房款一倍的赔偿金189004元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的中博豪园第6幢2单元501号商品房一套，价款189004元。合同第八条约定：“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用。”合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告却未按约定时间和要求向原告交付商品房。原告于2020年5月9日向滨州经济技术开发区人民法院起诉主张逾期交房违约金并办理不动产权属证书。经开庭审理，在原、被告签订商品房买卖合同之前，被告已将涉案房屋卖予他人，致使原告购房目的不能实现，无奈之下，原告就该案撤回起诉。原告认为，被告在将涉案房屋卖予他人的情况下，又与原告签订《商品房买卖合同》并收取购房款，属于一房两卖，原告有权主张解除合同，同时被告应向原告支付利息损失，并按一倍购房款的标准向原告支付赔偿金。经原告多次交涉，被告均拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告滨州市中博房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告刘胜章围绕其诉讼请求向本院提交《商品房买卖合同》、收款收据、（2020）鲁1691民初507号民事裁定书各一份，拟证明2009年11月30日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告依约支付价款为189004元，但被告在与原告签订涉案合同之前已经与案外人签订了买卖合同。被告未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。本院经审查认为，原告提交的上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以确认，作为本案定案依据。 本院依据原告的申请，调取（2020）鲁1691民初507号案卷中对被告公司财务总监陈萍的调查笔录。原告认为根据陈萍的笔录可以证实被告在与其签订合同时，隐瞒了被告将涉案房屋已出卖给案外人的事实。被告未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，本院认为，该份笔录与本案有关联性，作为本案定案依据。 根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2009年11月30日，原被告签订编号为滨博住000204号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的中博豪园第6幢2单元501号房屋，建筑面积87.34元，价格2164元/平方米，总计189004元。并约定被告在20l0年12月31日前交付符合合同约定的房屋，逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。2009年12月5日，原告一次性向被告交付房款189004元，被告为原告出具了编号为NO.1581806收款收据。 另查明，因本案被告一直未向原告交付涉案房屋，原告于2020年5月9日向本院对提起诉讼【案号为（2020）鲁1691民初507号】，要求1.判令被告向其交付涉案房屋，履行将办理不动产登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，并协助原告办理涉案房屋的不动产权属登记证书；2.判令被告向原告支付至起诉之日的逾期交房违约128674元及起诉之次日至实际交房之日的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。该案在审理过程中，本院对被告财务总监陈萍做了调查笔录一份，陈萍陈述“刘胜章购买的是中博豪园6号楼2单元501室，2009年12月一次性缴纳房款189004元。在2018年刘胜章来办证过程中另一业主周雪兰（她是2009年11月份一次行缴纳房款189004元）也拿着同一房号购房合同来办理不动产手续”。根据陈萍的上述陈述，原告刘胜章申请撤回了对滨州市中博房地产有限公司的起诉，本院作出（2020）鲁1691民初507号民事裁定书，准许其对被告撤回起诉，现原告对被告提起本案诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告依约履行了交付房款的合同义务，而被告并未依约交房，已构成违约。且根据本院查明的事实，上述合同签订时，被告已将双方合同约定的涉案房屋售于案外人周雪兰，且周雪兰已交付房款，因此，被告已无法向原告交付涉案房屋，致使原告合同目的不能实现。原告要求解除涉案《商品房买卖合同》符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告故意隐瞒涉案房屋已出卖给案外人周雪兰的事实，导致其与原告签订的合同解除，因此，原告要求被告返回已付购房款189004元及利息，并要求被告赔偿已付购房款一倍的损失，于法有据，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，关于原告要求的利息应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且至起诉之日不超过120742元。 综上，原告刘胜章的诉讼请求成立，本院予以支持。被告滨州市中博房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的处分，不影响本案的审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款（三），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘胜章与被告滨州市中博房地产有限公司于2009年11月30日签订的编号为滨博住000204号《商品房买卖合同》即日解除； 二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘胜章购房款189004元及利息（以189004元为基数，自2009年12月5日起至起诉之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且以120742元为限）； 三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘胜章损失189004元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4391元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李海云 二〇二〇年九月四日 书记员  安钰莹