包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2111号 原告：王三三，男，1955年1月24日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。 负责人：田晓青，主任。 被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告王三三与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（下称幸福商城业委会）、田晓青委托合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王三三，被告幸福商城业委会的负责人田晓青，被告田晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王三三向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按照幸福商城一层M区5号商铺以购房价12％的标准，向原告支付从2013年6月15日至2017年2月14日其间所欠商铺租金三年零八个月，每年应付租金：136182×12％×44／12=59920元，已付租金2014年1月12日4835元＋2014年3月25日8170元＋2015年2月17日7489=20494元，实欠租金：59920-20494=39426元；2、由二被告按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期租金的利息7839元；3、本案诉讼费等相关费用由二被告承担。事实和理由：2003年，原告王三三从呼和浩特铁路局房地产开发公司处购买了青山区幸福路3号街坊幸福商城一层M区5号商铺，购买价为136182元，并于2004年8月30日取得《房屋所有权证》，产权证号2XXXX号。2013年6月15日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商商铺出租，代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告。租金标准为第一、二、三年按购房价12％收取房租，第四、五、六年按购房价13％收取房租。年租金分两次支付，每年6月底前和12月底前各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会及被告田晓青代表原告与第三方包头市有道商贸有限公司（下称有道公司）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，未按合同要求的付租日期后15个工作日支付租金，每逾期一天，承担违约金人民币1000元／天，延付60天不交纳租金，有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约定向二被告交付了一屋M5商铺，第三方有道公司装修后对外营业。 根据幸福商城业主委员会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件可以证明自2013年6月份起，案外人有道公司至少已经支付给二被告10284287.36元。而二被告仅仅于2014年1月12日转交原告租金4835元，2014年3月25日转交原告租金8170元，2015年2月17日转交原告租金7489元，合计共交原告租金20494元。 2017年2月14日，二被告签署了授权委托书，约定从2017年2月15日起幸福商城的租金由产权业主赵建有、李丹、叶延生、任春利、刘玉波收取，商场的工人工资、水、电费等也由以上五人共同监管支付。所以原告只主张二被告支付2017年2月14日之前所欠的租金和逾期租金的利息。截止到2017年2月14日，二被告应付原告租金59920元，其中2013年6月15至2017年2月15号，共三年零八个月。 由于田晓青是幸福商城业主委员会主任，是幸福商城一切经济往来的唯一经办人，是商城业主租金的收取、发放的唯一管理人，是商城管理的实际控制人，所以田晓青个人具有不可推卸的责任。 截止目前，二被告拖欠租金已超过六十天，为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院支持原告的上诉请求。 幸福商城业委会、田晓青辩称，不同意原告的诉讼请求，原告索要三年零八个月的租金，需要原告举证购房合同，要与原告核对租金支付情况。店铺租赁给有道公司后，有道公司没有按时给田晓青支付租金，所以也就不存在欠原告利息了。幸福商城业委会于2016年已经到期。 本院经审理认定事实如下：王三三为证明其主张提交如下证据：1、2003年6月14日，王三三与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区商铺，购房款总计136182元，并于2004年8月30日办理了商铺的所有权登记。2、王三三（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年6月15日签订《授权委托书》，约定王三三委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层M5号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3、幸福商城业委会与有道公司签订的《房屋租赁合同》及有道公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同，有道公司向田晓青支付了租金，幸福商城业委会收到有道公司的租金。4、王三三收款明细，载明2014年1月12日田晓青转交原告租金4835元，2014年3月25日田晓青转交原告租金8170元，2015年2月17日田晓青转交原告租金7489元，合计交给原告租金20494元。 被告幸福商城业委会、田晓青对原告提供的上述证据真实性认可，但称授权委托书是与幸福商城业委会签订的，不是和田晓青个人签订，而且二被告与有道公司签订租赁合同时，给承租方三个月免租期。 王三三陈述，有道公司支付给被告租金至2016年，具体几月不清楚；并且原告自己根据中国人民银行存贷款利率计算被告应当支付利息7839元。被告对于利息不予认可。 二被告提供以下证据：1、光盘一张，证明从2015年至今，包括原告商铺在内的整个一层的商铺就没有租出去。原告称现在商铺情况与视频照片中显示的一样，但之前是什么情况其不清楚。2、有道公司移交幸福商城业主委员会清单复印件一份，证明有道公司半年未支付业主委员会房租，双方于2016年2月3日解除房屋租赁合同。原告称其对此不清楚。 庭审中，被告称支付给原告的三笔租金主体是幸福商城业委会，但因幸福商城业委会没有账号，是由田晓青支付给原告的。原告当庭表示，授权委托书约定三个月免租期，就按合同约定从2013年9月15日计收租金。 另查明，根据之前本院审理的其他业主起诉被告要求支付租金的与本案类似案例（案号2019内0204民初388号）中，业主举证有道公司与幸福商城业委会签订的租赁合同履行到2016年2月2日，故本院对于被告举证的幸福商城业委会与有道公司于2016年2月3日解除房屋租赁合同予以认定。 本院认为，王三三与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。王三三作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会应从2013年9月15日至有道公司与幸福商城业委会解除租赁合同之日即2016年2月3日（共计28个月19天）的租金，按照授权委托书的约定前三年每年应支付王三三的租金标准为16341.84元，扣除已支付给原告的20494元租金，即被告应支付原告租金18499.45元。王三三请求支付其截至2017年2月14日的租金，因原告未能证明从2016年2月3日之后其商铺已出租及具体租金标准情况，故对于原告主张的从2016年2月4日至2017年2月14日的租金，本院不予支持。幸福商城业委会逾期支付王三三租金，王三三请求按照中国人民银行同期贷款利率给付其迟延给付租金的利息，本院支持被告支付原告从最后一笔租金支付之次日即2015年2月18日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息和从2019年8月20日至全部清偿之日按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。 幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。 对于被告陈述的幸福商城业委会已到期，但未注销也未备案登记，故本院对被告的主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条的规定，判决如下： 一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告王三三租金18499.45元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告王三三迟延给付租金的利息，以18499.45元为基数，从2015年2月18日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至全部清偿之日按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告王三三的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费982元，减半收取计491元，由原告王三三244元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担247元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇二〇年九月二十二日 书记员  薛 廉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。