安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3159号 原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县吴敬梓路257号，统一社会信用代码913411241527826119。 负责人：彭红艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 被告：张敏，女，1989年6月8日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：李欢欢，男，1985年8月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：钟明珍，女，1963年4月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，系李欢欢母亲。 原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告张敏、李欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行委托诉讼代理人王晓秀、被告张敏、李欢欢共同委托诉讼代理人钟明珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除中行全椒支行与张敏、李欢欢签订的编号为JP7FAB20160298《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判决张敏、李欢欢立即偿还借款本金432132.94元、利息及罚息(截至2020年7月7日应收利息为11367.07元、罚息为446.57元,以上共计443946.58元),并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定对张敏、李欢欢抵押的位于全椒县襄河镇南岳东路x号南岳新村x幢x单元x室的不动产在担保范围内享有优先受偿权；4、判决由张敏、李欢欢承担本案的全部诉讼费及律师费5800元。事实和理由:张敏、李欢欢系夫妻，2016年6月27日经两人共同申请，中行全椒支行与李欢欢于2016年7月18日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,约定李欢欢因购买位于XXX的房屋向中行全椒支行借贷500000元，贷款期限为216个月，贷款偿还方式为等额本息，合同第三条约定了贷款利率、结息和罚息等内容，附件一第五条约定了张敏、李欢欢对上述款项提供抵押担保等条款内容,附件二第三条还约定了若李欢欢未按期归还贷款本息则为违约,中行全椒支行有权采取解除合同、宣布贷款提前到期等措施。后,中行全椒支行依约向李欢欢指定的账户发放了500000元的贷款,履行完合同义务。张敏、李欢欢于2016年7月18日办理了【皖(2016)全椒县不动产证明第XXX号)】的不动产抵押权登记手续。李欢欢应自2016年7月21日起开始每月的还贷，但其自2020年1月起未再按照合同约定进行还款,截至2020年7月7日,累计已拖欠贷款本息共23409.45元(其中拖欠本金11595.81元、利息11367.07元、罚息446.57元)。 张敏、李欢欢辩称，还款我肯定会还，但是律师费和诉讼费合计我只愿承担3500元，不行就去查封我房子。 本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，李欢欢（借款人）与中行全椒支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额500000元，期限216个月；贷款用途为借款人支付其购买坐落于XXX房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以所购房屋提供抵押担保。另，通用条款第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；解除合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。后，中行全椒支行将500000元发放至李欢欢指定的银行账户，李欢欢以其坐落于XXX房屋【不动产权证号：皖（2016）全椒县不动产权第XXX号】为上述贷款作抵押担保。 借款发放后，李欢欢按月还款。自2020年1月起，李欢欢未按约定偿还借款本息。截至2020年7月7日，李欢欢共偿还借款本金67867.06元、利息71726.38元、罚息200.21元，尚欠借款本金432132.94元、利息11367.07元、罚息446.57元。此外，中行全椒支行庭审中主张自2020年7月8日起按合同约定并参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至贷款清偿之日止的利息及罚息。 另查明，张敏与李欢欢于2009年7月17日登记结婚，全椒县XXX房屋系张敏、李欢欢共同所有。张敏在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件一第五条担保信息抵押人及抵押物共有人处签字。 再查明,中行全椒支行将本案委托安徽会峰律师事务所代理，2020年8月17日，安徽会峰律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额为5800元。 上述事实有双方当事人的陈述及中行全椒支行提供的按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、结婚证复印件等证据证明，本院经审查予以确认。 本院认为，中行全椒支行与李欢欢签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将500000元发放至李欢欢指定的银行账户，李欢欢应按合同约定偿还本息。由于其未按月偿还本息，中行全椒支行有权按照合同约定解除合同，提前收回贷款。对截止至2020年7月7日尚欠借款本金432132.94元、利息11367.07元、罚息446.57元李欢欢应予偿还，同时应按合同约定利率支付利息至借款清偿时止。借款发生时，张敏、李欢欢系夫妻，李欢欢向中行全椒支行借款500000元发生于夫妻关系存续期间，且系为了购买夫妻共有的坐落于全椒县XXX房屋，故本院认定案涉债务属夫妻共同债务，李欢欢对此应承担共同偿还责任。张敏、李欢欢以其共有房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿，本院予以支持。至于中行全椒支行诉请张敏、李欢欢支付律师费，符合双方合同约定，本院根据安徽省律师代理费收费标准，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，酌定张敏、李欢欢应当承担律师费1500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司全椒支行与被告李欢欢签订的编号为JP7FAB20160298号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告张敏、李欢欢于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司全椒支行截止至2020年7月7日的借款本金432132.94元、利息11367.07元、罚息446.57元，并自2020年7月8日起以本金432132.94元为基数按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定并参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息及罚息至借款清偿之日止； 三、被告张敏、李欢欢于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费1500元； 四、如被告张敏、李欢欢未按上述期限履行，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖张敏、李欢欢抵押的坐落于全椒县XXX【不动产权证号：皖（2016）全椒县不动产权第XXX号】房屋，并就所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4023元，由被告张敏、李欢欢负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  徐殿萍 二〇二〇年九月二十二日 书记员  唐菲菲 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。