山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0812民初2036号原告：王文艺，男，1964年5月12日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：葛艳艳，山东九州匡正律师事务所律师。被告：山东民祥房地产开发有限公司，住所地济宁市洸河路(秦庄社区居委会院内)，统一社会信用代码91370811669331549N。法定代表人：房茂光，职务总经理。原告王文艺与被告山东民祥房地产开发有限公司（以下简称民祥公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文艺及其委托诉讼代理人葛艳艳到庭参加诉讼，被告民祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文艺向本院提出诉讼请求：1、判令王文艺与民祥公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令民祥公司履行房屋登记手续；3、判令民祥公司给付王文艺迟延办理房屋权属证书的违约金13939.46元；4、诉讼费用由民祥公司承担。在诉讼过程中，王文艺明确第2项诉讼请求为：要求民祥公司提供办理房屋登记需要由其出具的相关资料，协助王文艺办理房屋登记。事实与理由：2014年7月28日王文艺与民祥公司签订《商品房买卖合同》，约定王文艺购买由民祥公司开发的位于济宁市兖州区建设路197号金阁花园第0003（3）座1单元3层301号的住宅，购房款金额为558212元，并购买35号储藏室一个，价款为75800元，合同还约定了其他事项。合同签订后，王文艺付清了购房款并交纳了上房所需的各项费用。但房屋上房后，民祥公司至今未办理房屋的登记手续。依据双方《商品房买卖合同》第15条的约定，民祥公司应当给付王文艺迟延办理房屋权属证书的违约金。综上，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。民祥公司未做答辩。王文艺为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、证据一，王文艺与民祥公司签订的《金阁花园军辉府认购协议》、《商品房买卖合同》、《储藏室买卖协议》各一份；2、证据二，商品房预（销）售合同网上备案证明一份、房屋预告登记证明一份；3、证据三，购房发票一张、储藏室收据一张；4、证据四，天然气开口费、有线电视开口费收据一张，垃圾清理、装修电费收据一张，物业费收据一张。以上证据综合证明王文艺购买民祥公司案涉商品房并上房居住使用的事实。根据王文艺的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，山东民祥房地产开发有限公司兖州分公司（甲方）与王文艺（乙方）签订《金阁花园军辉府认购协议》一份，约定乙方自愿向甲方认购金阁花园二期军辉府3幢1单元301室，房产建筑面积101.32平方米（最终以签合同面积为准），单价5509.4元/平方米，房款为558212元；乙方支付150000元作为定金。2014年7月28日，民祥公司与王文艺签订《商品房买卖合同》（合同编号201407280003），约定王文艺购买由民祥公司开发的金阁花园第0003（3）座01单元03层0301（1-301）号商品房，用途为住宅，商品房建筑面积共101.32平方米，其中套内面积87.23平方米，公共部位与公用房屋分摊面积14.09平方米；该商品房单价为每平方米5509.4元，总价款为558212元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，产权登记由买受人到产权登记机关办理房屋所有权证，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付的房款退还给买受人，并按已付购房款0.2%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。2014年8月18日，济宁市兖州区商品房预售管理办公室出具商品房预（销）售合同网上备案证明，上述《商品房买卖合同》（合同编号201407280003）在网上备案系统中备案成功。2014年8月25日，案涉房屋办理了房屋预告登记，预告登记权利人为王文艺。2014年12月15日，民祥公司与王文艺签订《储藏室买卖协议》，约定王文艺自愿购买金阁花园小区3号楼1单元下35号储藏室一个，总价款为75800元。当日，王文艺交齐储藏室款项75800元。2015年4月23日，在王文艺交清上房所需的相关费用后，民祥公司向王文艺交付了房屋，并由王文艺居住使用至今。2016年4月25日，在王文艺交齐所有购房款后，山东民祥房地产开发有限公司济宁市兖州区分公司向王文艺出具购房发票一张，金额为558212.41元。房屋交付后，因民祥公司未向不动产登记中心报送办理房屋登记的资料，致使王文艺至今未办理房产登记手续。另查明，王文艺主张的违约金计算方法为：按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，即自2015年4月23日房屋上房，从2016年4月22日开始计算至2020年9月14日止（共计4年4个月23天），以王文艺支付的购房款558212元和储藏室价款75800元合计634012元为基数，按0.5%计算，违约金为13939.46元。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受到法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2014年7月28日民祥公司与王文艺签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。依据该合同，王文艺履行了支付购房款的义务，且未有违反合同约定的行为，民祥公司不仅应将案涉房屋交付给王文艺，还应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定在交付案涉房屋使用后的360天内将办理权属登记需要由其出具的相关资料报登记机关备案，协助王文艺办理房屋所有权证。现案涉房屋交付已达4年之久，王文艺要求民祥公司提供办理权属登记需要由其出具的相关资料，协助王文艺办理房屋登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于王文艺主张的迟延办理房屋权属证书的违约金，按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。此处购房款应为买受人按照《商品房买卖合同》所支付的购房款，不应包括购买储藏室所支付的款项。王文艺提交的购房发票能够证明其主张的已交付558212元的购房款的事实，民祥公司应当按照558212元的0.5%向王文艺支付迟延办理房屋权属证书违约金，即2791.06元。民祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、2014年7月28日王文艺与山东民祥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》合法、有效；二、山东民祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内提供办理权属登记需要由其出具的相关资料，协助王文艺办理坐落于济宁市兖州区房屋（建筑面积为101.32平方米）的不动产登记手续；三、山东民祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向王文艺支付迟延办理房屋权属证书违约金2791.06元；四、驳回王文艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10140元，减半收取5070元，由山东民祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  赵旋二〇二〇年九月二十一日书记员  刘芳