河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15472号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号,统一社会信用代码9141000086995250X4（1-1）。负责人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宝成,男，1968年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区，系该行员工。被告：李亚，女，1990年5月3日出生，汉族，住郑州市。被告：裴利明，男，1977年5月5日出生，汉族，住河南省原阳县。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告李亚、裴利明金融借款合同纠纷一案，本案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李大明、被告李亚到庭参加诉讼，被告裴利明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李亚、裴利明归还原告贷款本金余额355669.06元、利息8158.24元、罚息152.06元及违约金354.85元（暂计至2020年6月20日，自2020年6月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、判令原告对被告李亚名下位于二七区航海中路107号院1号楼11层1118号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年5月2日，被告李亚与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额40万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰。被告李亚与裴利明系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间债务承担共同偿还责任，另外，被告李亚将其购买的位于二七区航海中路107号院1号楼11层1118号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年7月3日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年6月20日，被告李亚违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，原告现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告李亚答辩称：对原告的起诉没有异议。被告裴利明未到庭亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、结婚证复印件及声明原件各一份；2、《个人住房（商业住房）借款合同》原件及个人贷款支付凭证原件各一份；3、房屋他项权证原件一份；4、中国建设银行个人贷款对账单及结清试算单各一份。被告李亚对上述证据无异议，未向本院提交证据。被告裴利明未举证质证。本院经审理查明：1、2013年4月24日，被告裴利明向原告出具声明一份，声明其与借款人李亚系夫妻关系，就借款人向原告借款40万元用于购买郑州市二七区航海中路107号院1号楼11层1118号房产事宜声明同意借款人向原告借款，并愿意承担共同归还借款责任；同意将上述房产抵押给原告作为借款的担保，在借款人违约导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还原告贷款本息、罚息及相关费用等内容。二被告于2013年4月22日登记结婚。2、2013年5月2日，原告（贷款人）与被告李亚（借款人）签订编号为410678588-2022-20130370853的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：借款人借款本金为40万元，用于购买郑州市二七区航海中路107号院1号楼11层1118号的商品住房一套，期限360个月，即从2013年5月2日起至2043年5月2日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上确定，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；借款人授权原告将款项一次性划入下列账户郑州住房置业担保有限公司客户交易结算资金41001520010050203121，借款人采取等额本息还款方式，还款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥抵押财产的他项权证书、登记证明文件正本及其他他项权证书交由贷款人核实无误、收执之日止，抵押财产清单记载抵押物处所郑州市二七区航海中路107号院1号楼11层1118号；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率约定的结算方式计收罚息及复利等内容。3、郑房他证字第1303077037号房屋他项权证主要记载：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人李亚，房屋所有权证号1301163791，房屋坐落郑州市二七区航海中路107号院1号楼11层1118号，债权数额40万元，登记时间2013年9月5日，履债期限2013年5月2日至2043年5月2日等内容。4、2013年7月3日，原告按照合同约定向被告李亚指定账户发放借款40万元，被告李亚未按照合同约定按时足额偿还借款本息。根据原告提供的中国建设银行个人贷款对账单和结清试算显示，截止2020年8月26日，被告李亚尚欠原告借款本金354153.86元、利息7819.37元、本金罚息7.23元、利息罚息76.86元、违约金353.46元。本院认为：合同应当履行。原告与被告李亚签订的涉案《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告李亚未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算单为凭，足以认定。对原告要求被告李亚偿还本金、利息、罚息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告李亚辩称继续分期还款，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。因被告裴利明出具声明同意被告李亚的借款申请，确认涉案借款为夫妻共同债务，对原告要求被告裴利明承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案抵押房产已办理正式抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告裴利明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亚、裴利明于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金354153.86元、利息7819.37元、罚息84.09元、违约金353.46元[利息、罚息暂计算至2020年8月26日，自2020年8月27日至借款本息全部清偿完毕之日止之的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算，以年利率24%为限];二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行对被告李亚名下位于郑州市二七区航海中路107号院1号楼11层1118号房屋（房屋所有权证号1301163791）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3383元，由被告李亚、裴利明负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年九月十日书记员 郭宇燕