河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初6959号原告刘琼璐，女，1991年4月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告张志豪，男，1980年7月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。二原告共同委托代理人张鹏翔，北京乾成（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。二原告共同委托代理人周恺，北京乾成（郑州）律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告河南百纳威尔置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区熊儿河路9号龙湖办事处809房间。统一社会信用代码91410100399770604T。法定代表人荣秀丽，执行董事兼总经理。被告北京百纳威尔科技有限公司，住所地北京市通州区光电一体化产业基地办公室三楼（政府路8号）。统一社会信用代码：91110000764201742H。法定代表人倪刚，任董事长。二被告共同委托代理人曾建辉，北京市安理律师事务所律师。代理权限:特别授权。二被告共同委托代理人范冬蕊，北京市安理律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南天语无线互联有限公司，住所地河南省郑州航空港区大寨路与立德街交叉口东北角。统一社会信用代码：9141010009647623XK。法定代表人张斌。原告刘琼路、张志豪与被告河南百纳威尔置业有限公司（以下简称“河南百纳威尔”）、北京百纳威尔科技有限公司（以下简称“北京百纳威尔”）、河南天语无线互联有限公司（以下简称“天语无线”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘琼路、张志豪的委托代理人张鹏翔、周恺，被告河南百纳威尔、北京百纳威尔的委托代理人曾建辉到庭参加诉讼，被告天语无线经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告刘琼路、张志豪诉称，原、被告双方于2017年8月27日签订商品房买卖合同（编号：D17003558891），约定原告作为买受人，购买被告河南百纳威尔开发的位于郑东新区丰盛路北、龙腾四街东12幢2单元1层103号房屋，房屋总价款为人民币5582742元，并约定被告河南百纳威尔应当在2019年4月30日前向原告交付房屋。同时商品房买卖合同第九条对逾期交付房屋的违约责任做出明确约定。随后原告与被告河南百纳威尔签订《天语兰园储藏室使用权转让协议》约定原告作为买受人，购买被告转让的7幢地下二层暂定编号为12-3号的储藏室，价款合计96016元，约定交付期限为2019年6月30日。后原告按照约定按时足额向被告交付了全部购房款及储藏室转让款，时至今日被告河南百纳威尔仍未履行交付义务，故其应当依法承担违约责任。被告河南百纳威尔公司系一人有限责任公司，被告天语无线、北京百纳威尔先后为该公司的唯一股东，根据《公司法》第六十三条之规定，若被告天语无线、北京百纳威尔不能证明河南百纳威尔的财产独立于自己的财产的，应当对河南百纳威尔的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告河南百纳威尔以购房款5582742元为基数，按照日万分一的标准，自2019年5月1日起向原告支付违约金至符合约定的房屋实际交付之日（计算至2019年11月19日的违约金为112771元）；2、被告河南百纳威尔以96016元为基数，自2019年7月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，赔偿原告损失至符合约定的储藏室实际交付之日止（计算至2019年11月19日损失为1635元）3、被告北京百纳威尔、天语无线对被告河南百纳威尔的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告河南百纳威尔辩称，1、我方系涉案天语兰园项目的开发商，天语兰园项目因受多种因素的影响导致工期延误且至今未能交付，直接影响原告的实际入住，对此我方深表歉意。我方承诺将尽快完善各种手续，交付房屋，协助全体业主尽快办理入住。2、天语兰园项目逾期交房（含储藏室）的成因较为复杂，其主要原因系因郑州市政府基于大气治理及环保管控而禁止或限制施工导致，同时包括业主在施工项目中对地暖及公共区域部分精装修提出了变更意见导致重新施工延误了工期，同时在项目收尾末期遭受新冠肺炎疫情的影响等，上述因素交织叠加导致工期延误较久，故因上述不可抗力及非被告原因导致的延期交付行为，其不应由我方承担全部的责任。3、我方不存在逾期支付款项导致工程停工或逾期的情形。4、基于郑州市的特殊管控措施导致商品房逾期交付的情形已经发生了大量的类似的案例，郑州市中院也做出了较多生效判决，确认上述管控施工期间应从延期交付的天数中扣除，从而公平、合理的处理类似纠纷。5、对于原告要求北京百纳威尔、天语无线就我方支付违约金承担连带清偿责任的诉讼请求没有任何事实和法律依据，其请求不应得到法院的支持。被告北京百纳威尔辩称：1、我方于2018年8月9日通过受让股权的方式持有河南百纳威尔100%股权，两公司法人人格独立、财产独立，不存在财务混同，我方不应为河南百纳威尔的违约行为承担连带责任。2、涉案天语兰园项目的开发商为河南百纳威尔，其应按照与业主签订的《商品房买卖合同》及储藏室买卖合同约定完成房屋、储藏室的交付，但其当前出现逾期交付房屋、储藏室的违约行为，应当以其自有财产承担违约责任，且其具备相应履约能力，该等情况与我方无关。被告天语无线未答辩。经审理查明：2017年9月1日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告以出让方式取得位于龙腾××、××路北、编号××ＺＤ1-100-905的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用证】为郑国用（2015）第XQO38号。另约定买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：郑东新区丰盛路北、龙腾四街东12【幢】【座】2【单元】1层103号房，户型为三室二厅。该商品房的用途为成套住宅属钢混结构，层高3.2米，建筑层地上6层。合同第八条约定出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成；前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府有关部门调整规划配套实施方案影响工程进度，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；3、本条中该房屋交付时，买受人应当已付清全部房价款，否则出卖人可顺延交付时间。合同第九条第一款第二项约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）中的比率）的违约金。2018年1月31日原告支付河南百纳威尔5582742元。原告与被告河南百纳威尔签订《天语兰园储藏室使用权转让协议》约定原告作为买受人，购买被告转让的编号为12-3号的储藏室，价款合计96016元，原告已支付，约定被告拟于2019年4月30日将储藏室交付原告使用。2018年8月9日北京百纳威尔成为河南百纳威尔唯一股东。另查明，2017年9月1日-2020年1月31日期间，天语兰园项因配合郑州市政府对大气治理、环境管控，发生有停工情况。共计427天。2020年2月1日-2020年3月16日期间，项目亦因新冠肺炎疫情影响停工，××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告第10号（以下简称“通告”）显示房地产等建设工程复工时间为3月16日，停工共计45天。以上案件事实由《房屋买卖合同》、《天语兰园储藏室使用权转让协议》、河南增值税普通发票、天语蓝园项目因环境管控及新冠肺炎疫情影响停工时间统计表、通告、收据、企业信用信息公示报告及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人双方均应当按照合同的约定履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。合同约定被告应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房建设工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。经查，郑州市近几年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，如按该合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减，酌定被告因大气治理、环境管控导致延期交房应扣减的天数支持50%为214天，被告因新冠疫情的影响导致直接停工45天，共计259天。故违约金根据合同约定计算方式为以5582742元基数，自2019年5月1日至判决之日止497天，扣除259天，按照日万分之一计算，为132869.26元。原告主张储藏室逾期交付损失，因大气治理、环境管控、新冠肺炎导致逾期交房的同时必然导致逾期交付储藏室，本院酌定储藏室逾期交付损失亦以96016元为基数，自2019年7月1日至判决之日止436天，扣除259天，按照日万分之一计算，为1699.48元。共计134568.74元。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，河南天语无线股权转让发生于逾期交房之前，原告主张天语无线承担责任无依据，本院不予支持。被告北京百纳威尔对上述事项进行举证，证据不足，故应当对原告杨琼路、张志豪主张的逾期交房违约金、逾期交付储藏室损失承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南百纳威尔置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨琼路、张志豪逾期交房违约金及逾期交付储藏室损失合计134568.74元，并以5678758元为基数，按照日万分之一标准支付自2020年9月10日至房屋及储藏室实际交付之日的违约金及损失；二、被告北京百纳威尔科技有限公司对判决内容承担连带清偿责任；三、驳回原告杨琼路、张志豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2588元，减半收取1294元，由被告河南百纳威尔置业有限公司、北京百纳威尔科技有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年九月九日书记员 凡文丽