江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6162号上诉人（原审原告）：张道玉。被上诉人（原审被告）：苏州亿可房产经纪有限公司。委托诉讼代理人：陈文玲。上诉人张道玉因与被上诉人苏州亿可房产经纪有限公司（以下简称亿可经纪公司）居间合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。张道玉上诉请求：撤销原判，依法改判支持张道玉的一审诉请，由亿可经纪公司赔偿张道玉的相应损失。事实和理由：1.张道玉订金是交给阿里房产中介的，阿里房产中介将张道玉转到了亿可经纪公司，张道玉当时将购房的需求（提供质量好的房子，至少质保5-10年不漏水、开裂）告知了中介公司，亿可经纪公司在张道玉不知情的情况下欺骗张道玉签订了合同。2.合同签订后张道玉和所谓的房东讲价，将房款降到了39万元，本应重新签订合同，但亿可经纪公司没有给张道玉重新签合同。3.张道玉将要求告知中介，希望中介提供合适的房子，交房时张道玉再验收合乎常理。交房前张道玉没有条件对案涉房屋进行实地考察，涉案房屋当时住了很多人，堆满东西，打开大门看到这样的场景就走了，没法实地考察。且中介就建房时间欺骗了张道玉。亿可经纪公司辩称，关于房屋买卖的过程，张道玉2019年2月通过微信找到中介陈文玲说要买二手老房子，首付预算10万。陈文玲2019年3月2日下午带张道玉看了涉案房屋，当时有房东委托人陪同，房屋里还有租客，陈文玲带张道玉进去看了大概20多分钟，张道玉说房子可以，他要定。后陈文玲带张道玉来到亿可经纪公司位于吴越锦绣阿里房产的门店跟房东委托人签了买卖居间合同。当时本来要付定金1万，张道玉说只有500元，陈文玲跟张道玉说500元算意向金，张道玉就跟陈文玲约定2019年3月10日签正式合同。在这期间张道玉犹豫不决，陈文玲跟张道玉说也可以不买，500元意向金退给张道玉。后来陈文玲在微信上跟张道玉确定这套房子还要不要，张道玉说要。2019年3月10日签合同时张道玉要求先看房子，陈文玲走不开就让房东亲戚带张道玉去看了房子，看完后他们一起来到亿可经纪公司签了正式合同，张道玉支付了剩余定金9500元。后亿可经纪公司给张道玉及房东办好了所有过户手续，所有过程张道玉均知情。2019年6月10日陈文玲将压在亿可经纪公司的1万元定金扣除中介费及办证工本费、快递费，通过支付宝退还了张道玉剩余款项。张道玉诉状所述情况不属实。张道玉向一审法院起诉请求：1.亿可经纪公司双倍返还定金2万元；2.本案诉讼费用由亿可经纪公司承担。一审法院认定事实：2019年3月10日，案外人熊登付（出卖方、甲方）、张道玉（购买方、乙方）、亿可经纪公司（居间方、丙方）签订《吴江区存量房买卖居间合同》一份，合同约定：甲方将位于房屋转让给乙方，转让价款398000元。乙方于2019年3月10日交付购房定金1万元，甲方应在乙方支付定金同时，将该房屋的房产证和土地证等相关房屋资料交由丙方代管。若甲方以任何理由拒绝出售该处房屋，则应双倍退还乙方购房定金2万元；若乙方以任何理由拒绝购买该处房屋，则购房定金甲方不予退还。丙方需协助甲、乙双方办理房产证、土地证过户，水、电、气过户手续。甲乙双方各向丙方支付服务费5000元。同日，张道玉支付1万元购房定金至亿可经纪公司。后张道玉向熊登付支付了购房款，亿可经纪公司协助双方办理了房屋过户登记手续。2019年6月11日，亿可经纪公司退还张道玉4830元。一审中，亿可经纪公司陈述，张道玉支付的购房定金1万元本来是给出卖人的，后因张道玉支付了全部房款给出卖人，故其扣除了相关费用后，剩余部分返还给了张道玉。房产证由其代张道玉领取后邮寄给了张道玉，为此其为张道玉垫付了160元工本费和10元快递费，再扣除5000元中介费，最终其退还了张道玉4830元。张道玉陈述，亿可经纪公司告知过工本费、快递费需由其承担。其之所以要求亿可经纪公司双倍退还定金是因为在办理房屋过户手续后，其发现其购买的房屋存在严重的漏水现象，亿可经纪公司未按照其要求找到合适的房源。以上查明事实，有房屋买卖居间合同、收款收据、支付宝转账记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，根据本案查明的事实，张道玉支付的购房定金实质上已转化为中介费。根据本案案情，本案案由应为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，张道玉与案外人熊登付之间的房屋买卖合同，张道玉与亿可经纪公司之间的居间合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自义务。亿可经纪公司作为居间方已经向张道玉提供了订立合同的机会，张道玉因亿可经纪公司的居间服务签订了房屋买卖合同并且办理了房屋过户登记手续，亿可经纪公司已履行了其居间义务，其有权按照协议约定收取相应的居间报酬5000元，亿可经纪公司在扣除房产证工本费和快递费后，退还张道玉4830元并无不当。居间合同中，居间人负责向委托人提供订立合同机会，或者为委托人与第三人订约居中斡旋，对合同没有实质的介入权。张道玉在签订房屋买卖合同前对房屋进行了实地查看，对房屋的现状应该有初步的判断，即便张道玉陈述的签订房屋买卖居间合同后涉案房屋存在漏水现象属实，张道玉也并无证据证明亿可经纪公司存在合同法第四百二十五条规定的居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，张道玉诉请要求亿可经纪公司返还2万元，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，一审法院判决：驳回张道玉的诉讼请求。一审案件受理费减半收取150元，由张道玉负担。二审中，张道玉提交如下证据：证据一、微信聊天记录截屏1份，证明中介、房东和张道玉达成五到十年此房至少不会漏水等质量问题的保证，根据支付宝名称查询，与张道玉微信聊天记录的相对人应叫张汉超。证据二、熊茂森身份证1份，证明熊茂森是中介找第二个房东，和住在涉案房屋的租客是同一个村子的人。证据三、名为“汉超”的支付宝账户截屏1份，证明张汉超是中介找的假房东，张汉超最后从这个账户退了钱给张道玉。证据四、柯冉冉身份证1份，证明柯冉冉是住在涉案房屋里的人。证据五、熊登付身份证及离婚证1份，证明熊登付才是真房东，但张道玉从未见过。亿可经纪公司质证称，1.关于证据一，张道玉所说的张汉超是熊登付的亲侄子，因为熊登付在外地，所以房屋的一切事情让张汉超帮他打理，是张汉超带张道玉、陈文玲去看的房子，至于张道玉所说的聊天记录是否属实，亿可经纪公司不清楚。2.关于证据二，熊茂森是熊登付的叔叔，当时熊登付在外地，回来了一趟通过公证程序将出卖案涉房屋的签字权利公证给了熊茂森。当时熊登付本来是想公证给张汉超的，但因张汉超不是直系亲属，所以最后公证给了熊茂森。3.关于证据三，当时为办理公积金贷款把托管房价做了40万，张道玉将房款付到熊登付本人账户后，熊登付将多余的房款通过张汉超退给张道玉。4.关于证据四，柯冉冉是涉案房屋的租客，陈文玲只是带张道玉看房时见过她一次，之后再无联系。5.关于证据五，熊登付即涉案房屋原房东。亿可经纪公司提供聊天记录截屏6页，证明涉案房屋是张道玉看过并确定要买，陈文玲才帮他们签订合同、办理过户手续。张道玉质证称，对聊天记录的真实性不确定，聊天记录的内容也存在被陈文玲误导的情况。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，张道玉与熊登付、亿可经纪公司签订的《吴江区存量房买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。张道玉虽支付亿可经纪公司定金1万元，但根据本案张道玉的款项支付情况，该1万元购房定金实质上已转化为中介费，一审判决据此认定本案案由为居间合同纠纷并无不当。本案中，亿可经纪公司向张道玉提供了订立合同的机会，张道玉因亿可经纪公司的居间服务签订了房屋买卖合同，向熊登付支付了全部房款并办理了房屋过户登记手续，亿可经纪公司已履行其居间义务，有权按照协议约定收取居间费5000元。亿可经纪公司在扣除房产证工本费和快递费后，也已将剩余的4830元退还张道玉，不存在占有张道玉款项的情况。张道玉主张其在购买房屋前亿可经纪公司保证房屋5-10年不漏水，并提供聊天记录为证，但该聊天记录系张道玉与其所称的张汉超之间形成，不足以证明亿可经纪公司做出过上述保证。且张道玉在签订房屋买卖合同前对房屋进行了实地查看，对房屋的现状应有初步判断，在此情况下张道玉仍签订房屋买卖合同，应视为对当时房屋情况的认可。在张道玉未提供充分证据证明亿可经纪公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害张道玉利益的情况下，张道玉要求亿可经纪公司双倍返还定金2万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，张道玉的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人张道玉负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈维佳二〇二〇年九月二十五日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。