福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初813号 原告:福建省福鼎物资（集团）公司，住所地:福建省福鼎市桐山街道桐山××。统一社会信用代码:91350982157509200Ｘ。 法定代表人:胡永杰，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所律师。 被告：兰秀英，女，1973年10月10日出生，畲族，户籍地福建省福鼎市。 原告福建省福鼎物资(集团)公司与被告兰秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建省福鼎物资(集团)公司委托诉讼代理人陈光天出庭参加诉讼，被告兰秀英经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省福鼎物资（集团）公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除福建省福鼎物资（集团）公司与兰秀英之间签订的《房屋租赁合同》，责令兰秀英将坐落于福鼎市南大路209号物资大楼3至6层房屋（原门牌号为××）房屋返还福建省福鼎物资（集团）公司。2、判令兰秀英支付福建省福鼎物资（集团）公司租 金35000元（截止2020年7月22日租金），并继续支付租金（按年租金140000元标准从2020年7月23日起计至兰秀英实际返还房屋之日止）;3、判令兰秀英支付迟延支付租金的违约金21690元（以到期约定年租金140000元为基数，按日千分之一计算从2019年6月23日起计至2020年3月20日止），并继续支付违约金（以140000元为基数、按日千分之一标准从2020年3月21日起计至兰秀英履行完毕之日）;4、判令兰秀英赔偿福建省福鼎物资（集团）公司为实现债权支付的律师费损失4000元。事实与理由：福建省福鼎物资（集团）公司与兰秀英于2018年6月15日签订了书面《房屋租赁合同》，约定福建省福鼎物资（集团）公司将其所有的坐落福鼎市南大路209号物资大楼3至6层房屋（原门牌号为××）、4层房屋建筑面积共计920平方米出租给兰秀英，合同并约定:1、租赁期限从2018年7月23日起至2021年7月22日止;2、租金总价按照兰秀英与福建国拍拍卖有限公司所签署拍卖成交确认书的拍卖成交价为人民币420000元，其中每一年租金均价为140000元，分为三期（每一年为期）向福建省福鼎物资（集团）公司支付。第一期应在2018年6月23日前付清;第二期应在2019年6月23日前付清;第三期应在2020年6月23日前付清。3、兰秀英应按约定时间缴纳租金，若逾期支付应按日千分之一标准向福建省福鼎物资（集团）公司支付违约金:逾期超过一个月兰秀英仍不能依约缴纳的，福建省福鼎物资（集团）公司有权单方解除租赁合同并收回租赁房屋，已收取的费用（包括房屋承租押金）不予退还并由兰秀英承担全部的法律责任。4、福建省福鼎物资（集团）公司解除租赁合同后兰秀英仍未能返还租赁房屋的，应按租金标准支付实际占用期间的占用费，并按日千分之一标准支付违约金至租赁房屋返还福建省福鼎物资（集团）公司时为止。5、租赁期间水电费等费用由乙方负责缴清。6、在《房屋租赁合同》履行过程中，甲、乙双方如有任何一方违约，另一方起诉所花费的律师代理费、诉讼费及一切费用由违约方承担。前述合同签订后，兰秀英仅仅交付了第一年度的租金，第二年度的140000元租金在2019年6月23日就早已到期，但兰秀英迟迟未能缴交;原依照合同应缴的30000元房屋承租押金也拒不缴交。兰秀英还欠供水公司自来水费未能结清、因该费用直接从福建省福鼎物资（集团）公司账户中代扣，福建省福鼎物资（集团）公司多次发函向其催收欠款，只归还50000元，余款均未支付。综上所述，福建省福鼎物资（集团）公司认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，兰秀英拒不支付租金、水费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了福建省福鼎物资（集团）公司的合法权益，福建省福鼎物资（集团）公司有权依法解除合同，要求兰秀英承担返还租赁房屋、支付违约金及逾期租金（占用费）、承担本案律师费等法律责任，故诉至本院。 兰秀英未作答辩。 在诉讼过程中，因兰秀英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为兰秀英自愿放弃诉讼权利。福建省福鼎物资(集团)公司围绕诉讼请求提交的福建省福鼎物资(集团)公司营业执照、房产证、国有土地使用证、房屋租赁合同、委托代理合同、律师费发票等符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。福建省福鼎物资(集团)公司提供兰秀英2019年租金缴纳情况，不符合证据形式要件，仅作为福建省福鼎物资(集团)公司单方陈述，而兰秀英未提供证据证明其已按合同履行义务，故本院对此予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福鼎市南大路209号（原门牌为××）物资大楼3至6层房屋属于福建省福鼎物资（集团）公司合法所有。2018年6月15日福建省福鼎物资（集团）公司与兰秀英签订了书面《房屋租赁合同》，约定福建省福鼎物资（集团）公司将其所有的坐落福鼎市南大路209号物资大楼3至6层房屋、4层房屋建筑面积共计920平方米出租给兰秀英，合同约定:1、租赁期限从2018年7月23日起至2021年7月22日止;2、租金总价按照兰秀英与福建国拍拍卖有限公司所签署拍卖成交确认书的拍卖成交价为420000元，其中每一年租金均价为140000元，分为三期（每一年为期）向福建省福鼎物资（集团）公司支付。第一期应在2018年6月23日前付清;第二期应在2019年6月23日前付清;第三期应在2020年6月23日前付清。兰秀英应按约定时间缴纳租金，若逾期支付应按日千分之一标准向福建省福鼎物资（集团）公司支付违约金，逾期超过一个月兰秀英仍不能依约缴纳的，福建省福鼎物资（集团）公司有权单方解除租赁合同并收回租赁房屋，已收取的费用（包括房屋承租押金）不予退还并由兰秀英承担全部的法律责任。福建省福鼎物资（集团）公司解除租赁合同后兰秀英仍未能返还租赁房屋的，应按租金标准支付实际占用期间的占用费，并按日千分之一标准支付违约金至租赁房屋返还福建省福鼎物资（集团）公司时为止。3、在《房屋租赁合同》履行过程中，双方如有任何一方违约，另一方起诉所花费的律师代理费、诉讼费及一切费用由违约方承担。合同签订后，兰秀英仅交付了第一年度的租金，第二年度的140000元租金未在约定2019年6月23日前予支付，仅于2019年11月6日支付50000元、于2020年4月30日支付30000元和2020年7月7日支付25000元，余款均未支付，故福建省福鼎物资（集团）公司诉至本院。 本院认为，福建省福鼎物资(集团)公司与兰秀英签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，并不违反法律法规强制性的规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。在履行过程中，兰秀英未按合同约定履行支付租金义务，事实清楚，证据充分，本院对违约行为予以认定，故福建省福鼎物资(集团)公司有权要求按合同约定解除合同并要求兰秀英承担违约责任。由于福建省福鼎物资(集团)公司未提供证据证明向兰秀英通知解除合同，本院认定其通过诉讼的方式行使解除权，现本院确认福建省福鼎物资(集团)公司确有解除权，可以认定合同从起诉状副本送达之日即2020年9月4日起解除。双方在合同约定违约金计算标准为日千分之一，明显过高，本院予以调整，本院依法按中国人民银行规定同期同类贷款基准利率或一年期贷款市场报价利率予以计算违约金。由于福建省福鼎物资(集团)公司自2020年4月2日主张解除合同，自2020年7月23日起租金应按占用日计算至届满日，并以届满日支付，故不存在另行计算逾期违约金。双方对律师费在合同中有明确约定，同时其主张的已支付4,000元律师费具有合理性且未明显超过福建省律师收费标准，本院予以认定。 综上所述，福建省福鼎物资(集团)公司主张解除福建省福鼎物资(集团)公司与兰秀英签订《房屋租赁合同》并返还租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。福建省福鼎物资(集团)公司主张兰秀英应支付至2020年7月22日结欠租金35,000元及违约金，事实清楚，证据充分，本院予支持。福建省福鼎物资(集团)公司主张自2020年7月23日起支付实际占用费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。福建省福鼎物资(集团)公司主张兰秀英支付福建省福鼎物资(集团)公司为实现本案债权而支付的律师代理费4,000元，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。福建省福鼎物资(集团)公司其他诉讼请求，于法无据，本院予以支持。兰秀英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、原告福建省福鼎物资(集团)公司与被告兰秀英于2018年6月15日就福鼎市南大路209号物资大楼3至6层房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年9月4日解除，被告兰秀英应于本判决生效之日起十日内将该房屋返还原告福建省福鼎物资(集团)公司； 二、被告兰秀英应于本判决生效之日起十日支付原告福建省福鼎物资(集团)公司结欠租金35,000元及逾期付款违约金（自2019年6月23日起以140,000元为基数按中国人民银行规定同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止付清之日止，自2019年8月20日起以140,000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率计算2019年11月5日止，自2019年11月6日起以90,000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率计算2020年4月29日止，自2020年4月30日起以60,000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率计算2020年7月6日止，自2020年7月7日起以35,000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率计算款项付清之日止）； 三、被告兰秀英应于本判决生效之日起十日支付原告福建省福鼎物资(集团)公司自2020年7月23日起按年租金140,000元标准计算至被告兰秀英实际返还租赁房屋之日止的日租金； 四、被告兰秀英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建省福鼎物资(集团)公司因本次诉讼支付的律师代理费4,000元； 五、驳回原告福建省福鼎物资(集团)公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,503元，由原告福建省福鼎物资(集团)公司负担554元，被告兰秀英负担949元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 威 审 判 员  陈 君 人民陪审员  李永惠 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  谢英娜 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 官方微信官方微博