西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初11201号原告赵文博，男，汉族，1993年8月1日生，住陕西省富平县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人赵林娃，男，汉族，1967年11月11日生，住陕西省富平县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人杨静，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告赵文博与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵文博委托代理人赵林娃、杨静，被告华岳公司委托代理人杨玄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文博向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方的商品房买卖行为有效；2、判令被告与原告签订正式的房屋买卖合同，并进行备案登记；3、被告赔偿原告自2017年10月31日起至实际交房之日止以总房款338350元为基数，日万分之一的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年2月27日，原、被告协商一致，由原告购买被告开发的西安市长安区XX街道XX村XX公寓XX幢XX单元XX号房屋，房屋总价为338350元。后原告依约支付购房款，但被告却未能给原告办理备案登记手续，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，双方未签订房屋买卖合同，合同内容不具有约束力，视为没有约定交房时间，原告主张违约损失不存在事实依据，且他公司仅收到8万元购房款；即便合同成立，原告存在逾期付款的行为，目前网签备案通道已经关闭，无法办理网签备案手续。经审理查明，2017年8月29日，原告在被告提供的《商品房买卖合同》中签字并加盖个人印章，合同内容为：1、原告购买被告开发的锦岭老年公寓第1幢1单元28层12806号房，房屋建筑面积81.53平方米，单价每平米4150元，总价款为338350元；2、交付期限:2017年10月30日前；3、逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年6月14日，原告在被告售楼部签署【锦岭公寓】合同备案信息确认表，载明上述《商品房买卖合同》中约定的买受人即原告相关身份信息、购买房屋房号、面积、单价、总价、付款方式及付款情况，同时置业顾问及销售经理均签字确认。2017年2月27日，原告支付购房款178350元、2017年6月14日支付购房款30000元、2017年8月29日支付购房款50000元、2018年9月7日支付购房款80000元，以上原告共支付购房款338350元。以上款项被告华岳公司均出具收款收据，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。2019年7月8日，原告以其诉称为由，诉至本院。庭审中，原告坚持其诉请，被告提交2017年1月18日原告支付购房款的刷卡30000元、143350元小票两份，该小票商户名称为：西安荣朗置业有限公司，证明原告未向他公司支付购房款，原告认为他是根据被告指定账户付款；另被告提交会议纪要、公告，证明逾期交房他公司并无过错，但原告对此并无知情，不予认可。另查明，被告华岳公司已取得涉案项目的《商品房预售许可证》，荣朗公司与被告华岳公司合作开发涉案项目。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺生效时合同成立。本案的争议焦点是原、被告之间是否成立房屋买卖合同关系。首先，被告虽未在《商品房买卖合同》中出卖人处签字盖章，但该合同系被告所出具的制式合同，主要内容被告已经填写，该份合同被告交给原告签字时系向原告发出要约，原告在买受人处签字视为承诺，双方之间买卖关系即成立；其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原告已按照约定支付购房款，根据原、被告提交的收款收据、银行流水及刷卡小票存根，虽刷卡小票存根显示商户名称为：西安荣朗置业有限公司，但该刷卡POS机系涉案项目售楼部工作人员提供，原告作为购房者，在售楼部交款并且售楼部工作人员向原告出具加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上印章是否真实，都不能否认原告购买涉案房屋、交付购房款的真实意思表示；退一步讲，即便部分购房款由荣朗公司收取，但荣朗公司与被告华岳公司之间存在委托代建等合作开发关系，最终购房款的流向与原告并无关系，故可以认定原告已支付购房款为338350元；原告已按照约定支付购房款，被告已经收受，且被告已经取得商品房预售许可证，故原、被告之间的商品房买卖行为有效，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立并生效。因该合同系合法有效的商品房买卖合同，被告理应为原告办理该合同的网签备案手续，无需另行签订商品房买卖合同，故对原告请求被告办理网签备案手续，依据充分,本院予以支持；原告要求与被告签订正式的商品房买卖合同，不予支持。对原告要求被告赔偿逾期交房违约金一节，根据合同约定交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。该《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，故对原告的赔偿金额的计算，应该依据此项约定确定为：自2017年10月30前原告支付购房款为258350元，之后于2018年9月7日再支付购房款80000元，故自2017年10月31日起至2018年9月6日违约金以258350元为基数，按照日万分之一的标准计算为8034.69元，自2018年9月7日起按照已付房款338350元为基数，按照日万分之一的标准计算。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但涉案项目停工至今系被告与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间商品房买卖行为有效；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告赵文博办理《商品房买卖合同》备案登记手续；三、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵文博2018年9月7日之前的违约金8034.69元，2018年9月7日起的违约金以338350元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；四、驳回原告赵文博其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告赵文博。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    刘红娟 二〇二〇 年 九 月 二十三 日 书 记 员   张  莉2019011611201199308016105281993080186191610131239101702019070812100001