安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终3837号 上诉人（原审被告）：安徽天阜集团有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区富坡大道东侧，统一社会信用代码91341225077213928G。 法定代表人：秦洪超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟响，安徽裕德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苗世秀，女，1990年04月18日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：李尧，安徽金亚太（阜阳）律师事务所律师。 上诉人安徽天阜集团有限公司（以下简称天阜公司）因与被上诉人苗世秀商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初4543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 天阜公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回苗世秀诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由苗世秀负担。事实和理由：一审认定事实错误。房屋产权转移登记的申办主体是苗世秀，天阜公司依照《商品房销售合同》约定仅需向苗世秀提供相应资料即可。天阜公司已于2019年10月12日取得涉案楼房的原始登记产权证，并于次日在涉案楼房电梯出入口位置张贴公告。苗世秀因其个人原因延迟办理产权转移登记的责任及损失不应由天阜公司承担。 苗世秀辩称：一审认定事实清楚，程序合法，天阜公司上诉请求不能成立。 苗世秀向一审法院起诉请求：判令天阜公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金合计人民币10000元，并负担本案诉讼费用。 一审法院查明：2016年12月12日，苗世秀与天阜公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定苗世秀购买天阜公司开发建设的位于阜南县，建筑面积125.38平方米，单价为每平方米5568.57元，总价款701446元。合同第十一条关于交接时间和手续约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十条关于房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…2、双方协商处理；（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 双方补充协议约定：买受人同意采用报纸公告或在本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知买受人办理房地产权证，公告日即为送达日。因买受人的原因延期办理房地产权证的，买受人承担一切经济损失。 苗世秀按约定向天阜公司交付了全部购房款。天阜公司于2018年12月31日向苗世秀交付了房屋。 2019年10月12日，天阜公司取得涉案15号楼的房屋产权证书。2019年10月25日，15号楼2502室业主从天阜公司处领取了15号楼房产证及增值税发票。2020年4月21日，苗世秀从天阜公司处领取了15号楼房产证及增值税发票。 一审法院认为，苗世秀、天阜公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。根据合同约定，因天阜公司原因，苗世秀未能在该商品房交付之日起180日内，即2019年6月29日前取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商处理，天阜公司未按约定期限履行义务，存在违约行为。双方虽对违约金计算标准未予明确约定，但购房合同对违约金的约定是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，而作出的具有补偿性质的约定；同时该约定具有对等性，任何一方逾期办证或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。天阜公司作为格式合同条款的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在天阜公司没有履行上述义务的情况下，应当遵循合同漏洞填补原则，确定合同双方的权利义务关系。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算涉案逾期办证违约金。中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故利息应参照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。 关于违约金计算截止时间问题，2019年10月12日，天阜公司取得涉案15号楼的房屋产权证书，苗世秀等购房者需从天阜公司处领取该产权证书等材料方能办得房屋产权证，天阜公司应按双方补充协议约定在15号楼一楼单元入口处张贴公告通知买受人办理房地产权证，天阜公司辩称其于2019年10月13日张贴了办证公告，因未提供充分证据证明，不予采纳。但天阜公司提供的产权证领用明细表显示，2019年10月25日，苗世秀所在的15号楼已有业主领取了该号楼的房屋产权证等材料，苗世秀此时亦可领取相关产权证等，从而具备办理所购房屋产权证的条件，天阜公司已完成合同约定的房屋登记义务。苗世秀怠于行使权利应承担于己不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：安徽天阜集团有限公司于判决生效之日起十日内向苗世秀苗世秀支付逾期办证违约金（以购房款总额701446元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率从2019年6月30日计算至2019年10月24日）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由安徽天阜集团有限公司负担。 二审中，双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。天阜公司上诉称其于2019年10月13日即在涉案楼栋电梯出入口位置张贴公告，但其一审未能举证证明，二审亦未提交新证据予以补充，故对天阜公司该项上诉理由，本院不予采信。 鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行方授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，本案逾期办证违约金应以购房款总额701446元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月19日起至2019年10月24日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。一审对逾期办证违约金的计算方式表述有误，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初4543号民事判决； 二、安徽天阜集团有限公司于判决生效之日起十日内向苗世秀支付逾期办证违约金（以购房款总额701446元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月19日起至2019年10月24日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元，由安徽天阜集团有限公司负担；二审案件受理费50元，由安徽天阜集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年九月九日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。