福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初3824号 原告：连丽云，女、1970年2月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢福意，福建建明联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑惠芬，福建建明联合律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。 法定代表人：胡永旭，项目总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告连丽云与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。连丽云及其委托诉讼代理人谢福意，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连丽云向本院提出诉讼请求：1.请求判令自2020年5月18日起解除连丽云与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令恒大置业公司立即退还连丽云已付车位款35万元及利息（利息以本金35万元为基数，按银行同期同类贷款年利率计算，自2017年8月15日起至恒大置业公司实际支付之日止）；3.判令恒大置业公司立即支付连丽云违约金3500元。4.判令恒大置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2017年12月12日，恒大置业公司将位于厦门恒大帝景项目二期地块四地下室地下一层第168号车位以总价35万元出售给连丽云，并签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：05026301，以下简称：合同），合同签订后连丽云向恒大置业公司支付全部款项。依合同第十一条约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。然实至今日，恒大置业公司仍未向连丽云交付车位，依合同第十二条约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同……出卖人应当自解除合同通知送达之日15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。恒大置业公司在商品房买卖合同附件当中约定了30天的解除合同除斥期，连丽云并没有看到这一条，同时认为该条款属于格式条款，排除连丽云合同解除权，没有进行特别的注明也没有特别的告知，应当属于无效条款。商品房买卖合同第二十八条第二款约定，补充协议中有不合理的减轻或者免除出卖人承担的义务，或者不合理地加重买受人的责任，排除买受人主要权利内容的，应当以本合同为准。经连丽云与恒大置业公司多次协商无果，无奈只好依法起诉，请人民法院判令支持连丽云的诉讼请求。 恒大置业公司辩称，一、法律法规及相关司法解释赋予合同当事人对合同解除权的行使条件进行约定的权利，因此连丽云与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》中对解除权的约定应当是合法有效，受法律保护的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，以及《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，根据恒大置业公司与连丽云签订的《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；同时合同附件十一补充协议第十条其他约定第三款：按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起30日内行使，若买受人未在30天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该合同解除权。因此，本案中连丽云与恒大置业公司在合同中约定了解除权的行使条件，属于双方意思自治的表现，且符合法律法规及相关司法解释的规定，依法应当受到法律保护，对双方当事人也具有约束力。二、连丽云行使解除权已经超过除斥期间，无权要求解除《商品房买卖合同》，恒大置业公司要求继续履行与连丽云之间的合同。根据商品房买卖合同第十一条约定的案涉商品房交付时间为2018年12月31日；另外根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，连丽云应当从2019年7月1日起开始享有合同解除权，并且需要在解除情形发生之日起30日内即2019年7月31日前行使，若连丽云未在30天内行使该权利的，视为连丽云自愿放弃该合同解除权。但连丽云一直未书面通知恒大置业公司要求解除合同，目前已经超过解除权的行使期限，因此连丽云无权要求解除合同，恒大置业公司要求继续履行与连丽云之间的《商品房买卖合同》。三、连丽云在解除权条件成就时，怠于行使解除权，导致合同继续履行，由此产生的损失扩大部分应当由连丽云自行承担。《合同法》第119条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。连丽云在2019年7月1日至2019年7月31日之间享有合同解除权，但连丽云在该期限内未行使解除权，导致恒大置业公司认为合同继续履行。现连丽云主张要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，恒大置业公司认为连丽云怠于行使解除权，使合同处于继续履行的状态，由此产生的损失扩大部分应当由连丽云自行承担。所以按照公平原则，恒大置业公司逾期交付时，连丽云应当根据合同约定及时行使解除权，防止损失扩大。因此连丽云根据合同约定所能主张的利息应当从付款之日起计算，最多计算至2019年7月31日止，之后的利息属于原告怠于行使解除权而产生的损失扩大部分，理应由连丽云自行承担。四、如法院判决解除《商品房买卖合同》，请求法院判定恒大置业公司在连丽云配合办理完毕诉争房屋的撤销网签备案等退房手续的先履行义务后，恒大置业公司再履行退款义务。综上所述，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力。连丽云已经丧失解除权，恒大置业公司要求继续履行案涉合同，请求法院依法驳回连丽云的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月12日，连丽云（买受人）与恒大置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号05026301），约定连丽云购买厦门恒大帝景项目二期地块四地下室地下一层第168号车位，车位总价款350000元；连丽云应当于2017年8月16日前支付全部价款；恒大置业公司应当于2018年12月31日向连丽云交付该车位；若恒大置业公司逾期在180日之内，自2019年1月1日起至实际交付之日止，恒大置业公司按日计算向连丽云支付全部车位价款万分之一的违约金，若恒大置业公司逾期交付超过180日后，连丽云有权解除合同，并应当书面通知恒大置业公司，恒大置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还连丽云已付全部车位款（含已付贷款部分），并自连丽云付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息；同时，恒大置业公司应按照全部房价款的1%向连丽云支付违约金。2017年7月29日连丽云向恒大置业公司支付175000元，2017年8月15日支付175000元，共计支付车位款350000元。案涉商品房买卖合同于2017年12月18日取得备案登记。自2019年3月21日起连丽云向恒大置业公司申请要求办理退还车位款项。连丽云向恒大置业公司购买的商品房已退还，截至庭审之日案涉车位尚未交付。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点是连丽云是否有权解除《商品房买卖合同（预售）》？连丽云主张根据《商品房买卖合同（预售）》约定恒大置业公司应于2018年12月31日前向其交付案涉房产，现逾期交付案涉房屋已超过180日，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，逾期交付超过180日连丽云有权解除合同并要求恒大置业公司承担相应的违约责任。恒大置业公司抗辩因连丽云怠于行使解除权，已经超过三十天除斥期间，故无权要求解除《商品房买卖合同》。本院认为，根据连丽云提供的证据证明自2019年3月21日起连丽云就向恒大置业公司申请要求办理退还车位款项事宜，故未超过合同约定。因连丽云自2019年3月21日起就向恒大置业公司申请要求办理退还车位款项，现连丽云主张连丽云与恒大置业公司《商品房买卖合同（预售）（合同编号：05026301）》于2020年5月18日解除，本院予以确认。关于连丽云要求恒大置业公司返还已付车位款350000元诉求，符合合同法第九十七条的规定及商品房买卖合同第十二条的约定，本院予以确认。关于连丽云要求恒大置业公司支付相应的利息（以本金350000元为基数，按银行同期同类贷款年利率计算，自2017年8月15日起至恒大置业公司实际支付之日止）未超出合同约定，本院予以支持，但应表述为：以350000元为基数，自2017年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于连丽云要求恒大置业公司按总购房款的1%支付违约金3500元，因商品房买卖合同第十二条对此有明确约定，予以支持。作为本案的附随义务，连丽云应于恒大置业有限公司清偿完上述款项之日起十日内协助恒大置业有限公司办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同号05026301）的撤销备案登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认连丽云与厦门恒大置业有限公司于2017年12月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号05026301）于2020年5月18日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向连丽云返还全部购房款350000元并赔偿利息损失（以350000元为基数，自2017年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向连丽云支付违约金3500元； 四、连丽云应于厦门恒大置业有限公司清偿完上述款项之日起十日内协助恒大置业有限公司办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同号05026301）的撤销备案登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6603元，减半收取3302元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇二〇年九月十六日 法官助理王巧铃 书记员陈小卢 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”