河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17802号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所：郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码：91410100869957597J。负责人:邢锴，职务：行长。委托诉讼代理人：陈利娟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族。系该公司员工。被告：侯军龙，男，1988年12月27日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告侯军龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的委托诉讼代理人陈利娟到庭参加诉讼。被告侯军龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金437926.85元、积欠利息8977.40元（暂计算至2020年6月1日）及自2020年6月2日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费22345元，以上暂合计469249.25元；2.判令原告对被告名下位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月19日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告作为借款人向原告申请贷款469000元用于个人购置住房，贷款期限自2015年11月19日至2045年11月19日（360个月），实际放款日与到期日以借款凭证为准，由被告按月等额本息还款。为担保该债权，被告以其名下位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行过程中，被告未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告的合法利益，特诉至本院。被告侯军龙缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，原告（贷款人）、被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人住房按揭贷款46.9万元，用于购买位于高新技术产业开发区西四环310号19幢1单元21层82的房屋，建筑面积88.81平方米，贷款期限为360个月，自2015年11月19日起至2045年11月19日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款划入河南新合鑫置业有限公司名下账号尾号为4850的账户中，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。借款人以其购买的上述房产为其该贷款提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。2015年11月26日，原告（合同乙方、抵押权人）与被告（合同甲方、抵押人）签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保借款合同的履行，被告自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为46.9万元，债务人履行债务的期限自2015年11月19日至2045年11月19日。抵押物地址为高新技术产业开发区西四环310号19号楼1单元21层82号。2015年9月28日，被告向原告出具《同意抵押声明》，主要载明：借款申请人侯军龙，贷款金额46.9万元。本人以侯军龙名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。原告提交有《不动产登记证明》【豫（2019）郑州市不动产证明第0383830号】，载明被告侯军龙以其名下位于高新技术产业开发区西四环310号19号楼1单元21层82号的房屋为上述原告所享有的46.9万元债权设定抵押权。原告提交有《个人借款凭证》，载明贷款金额为46.9万元，借款为被告侯军龙，起始日期为2015年12月9日，贷款到期日2045年12月9日，执行利率4.9%。原告于2015年12月9日向被告侯军龙指定账户发放贷款后，被告方未按约定偿还贷款。原告提交的欠款明细表载明：客户名称为侯军龙，截止2020年9月1日，贷款余额为437061.13元，积欠利息合计12693.25元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同各方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，其已构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。截止2020年9月1日，贷款余额为437061.13元，积欠利息合计12693.25元。原告主张律师费22345元，证据不足，本院不予支持。被告以涉案房屋为本案贷款向原告提供抵押担保并办理正式抵押登记，原告诉请对涉案房产享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告侯军龙于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金437061.13元、利息12693.25元（利息暂计至2020年9月1日，之后的利息，含罚息及复利，按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对被告侯军龙名下位于高新技术产业开发区西四环310号19号楼1单元21层82号抵押房产享有优先受偿权；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4169元，保全费2866元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行负担200元，由被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司共同负担6835元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年九月二十二日书记员  陈亚超