辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1721号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：李佳楠，系辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张之盛，系辽宁盛赞律师事务所律师。被告：王忠满，男，1963年7月8日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：王荣春（系王忠满妻子），女，1963年9月20日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：法库县秀水河子供销合作社，住所地法库县秀水河子镇秀水河子村。法定代表人：王栢军，系该合作社主任。被告：王栢军，男，1960年11月8日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告王忠满、王荣春、法库县秀水河子供销合作社、王栢军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人李佳楠、张之盛、被告王忠满、王栢军并作为法库县秀水河子供销合作社法定代表人到庭参加诉讼，被告王荣春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王忠满、王荣春偿还原告借款本金100万元，截至2020年4月13日利息、罚息431,014.01元，共计1,431,014.01元及自2020年4月14日起至借款给付完毕之日止的利息、逾期利息及罚息，按贷款利率加收30%计算；2.如被告王忠满、王荣春不能偿还借款本金、利息及相关费用，请求依法判令以被告法库县秀水河子供销合作社、王栢军名下抵押的房产（房产证号为××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.请求依法判令由被告承担本案全部诉讼费以及原告为实现债权支付的全部费用。事实和理由：2014年4月9日，被告王忠满在原告处借款100万元，借款到期日为2016年3月20日，年利率为11.685%，借款用途为进货。同日，被告法库县秀水河子供销合作社、王栢军以名下房产为该笔借款提供抵押担保，房产证号为××号，并进行抵押登记，房屋他项权证号为沈房他证法库字第××号。2016年9月20日至2019年4月20日，原告10余次向被告催收该借款，但被告至今未清偿本金及相应利息。截至2020年4月13日，被告所欠原告借款本金100万元、利息431,014.01元，共计1,431,014.01元。被告王忠满辩称，借款属实。被告法库县秀水河子供销合作社辩称，王忠满的借款实际是由法库县秀水河子供销合作社使用，用途是改造供销社加油站。被告王栢军辩称，与法库县秀水河子供销合作社答辩意见一致。被告王荣春未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，被告王忠满、王荣春与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，向原告借款100万元，借款用途进货，借款期限自2014年4月9日至2016年3月20日，年利率11.685％。对借款人逾期的本金从逾期之日起按本合同约定利率的130%计收利息。在签订《借款合同》当日，原告将贷款100万元发放至被告王忠满账户。同日，被告法库县秀水河子供销合作社作为抵押人与原告法库县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：为了确保2014年4月9日王忠满（借款人）与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为法库县秀水河子供销合作社名下单独所有的房产，具体为：坐落于法库县，总层数2层，建筑面积1408.95平方米，房屋所有权证号为沈房权证法库县字第××号，规划用途为商业。2014年4月11日，法库县房产管理处下发沈房他证法库字第××号房屋他项权证，其中载明：房屋他项权利人法库县农村信用合作联社秀水河子信用社；房屋所有权人法库县秀水河子供销合作社；房屋所有权证号Ｎ1××25号；房屋坐落于法库县；他项权利种类抵押权。截至2020年4月13日，被告王忠满、王荣春尚欠原告贷款本金100万元及利息、罚息431,014.01元，共计1,431,014.01元。本院认为，原告与被告王忠满、王荣春于2014年4月9日签订的签订《借款合同》、与被告法库县秀水河子供销合作社签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告履行了放款义务，而被告王忠满、王荣春在收到款项后未按合同约定向原告履行还款义务及支付相应利息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告王忠满、王荣春偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，事由充分，本院予以支持。被告法库县秀水河子供销合作社与原告签订抵押合同，自愿为被告王忠满、王荣春与原告签订的《借款合同》提供抵押担保，原告有权对被告法库县秀水河子供销合作社名下的房产（房地产权证书编号为沈房权证法库县字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告提出对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告王栢军为抵押房产共有人，根据沈房权证法库县字第××号房产证上载明房屋所有权人为法库县秀水河子供销社，王栢军并非本案适格被告，故原告请求被告王栢军承担相应责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王忠满、王荣春于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告法库县农村信用合作联社借款本金100万元，截至2020年4月13日利息、罚息431,014.01元，共计1,431,014.01元；二、被告王忠满、王荣春于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金100万元自2020年4月14日起至借款给付完毕之日止的逾期利息（按年利率11.685％加收30%计算)；三、如被告王忠满、王荣春未履行第一项、第二项给付义务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告法库县秀水河子供销合作社名下房产（房屋所有权证号为沈房权证法库县字第××号，坐落于法库县，总层数2层，建筑面积1408.95平方米，规划用途为商业）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费17,680元，减半收取8,840元，由被告王忠满、王荣春、法库县秀水河子供销合作社共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 周 峰二〇二〇年九月九日书记员 付建男本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。