湖南省大通湖管理区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0991民初308号 原告：中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行，统一社会信用代码914309001871117626，住所地益阳市大通湖区河坝镇五一路北。 法定代表人：李浪，行长。 委托诉讼代理人：李彬，男，汉族，1965年8月7日出生，住湖南省益阳市大通湖区，公司职员。代理权限为：代为诉讼，进行和解，代为撤诉等。 被告：梁国兵，男，汉族，1968年2月9日出生，住湖南省南县大通湖区。 被告：肖红，女，汉族，1975年4月28日出生，住湖南省南县大通湖区。 被告：益阳市大通湖区宇星房地产有限责任公司，住所地益阳市大通湖区御湖路。 法定代表人：黄剑星。 原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行（以下简称“农行大通湖支行”）与被告梁国兵、肖红、益阳市大通湖区宇星房地产有限责任公司（以下简称“大通湖宇星房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李彬、被告梁国兵到庭参加诉讼，被告肖红、大通湖宇星房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行大通湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁国兵偿还所欠贷款本息77474.45元，其中：本金75495.05元及计算至2020年7月14日止的利息1979.4元（利息以实际支付日为准）。2、判令被告大通湖宇星房地产公司承担连带清偿责任。3、判令确认原告对抵押物位于大通湖区享有优先受偿权。4、判令被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》提前解除。5、由三被告承担本案诉讼等相关法律费用。事实与理由：2013年5月27日，被告梁国兵、肖红夫妻与被告大通湖宇星房地产公司签定购房协议，购买被告大通湖宇星房地产公司位于大通湖区，房产套内建筑面积114.8平方米，房产总价270009.6元，其中被告梁国兵、肖红夫妇首付房款90009.6元。根据被告宇星房地产与原告签定的一手房贷款业务银企合作协议，2013年5月27日被告梁国兵、肖红夫妇由被告益阳市大通湖区宇星房地产公司提供担保（阶段性保证＋抵押），向原告申请18万元住房一手房按揭贷款，贷款期限10年，还款方式采取按月分期付款，并于5月27日，向原告出具同意抵押承诺书和个人购房担保借款授权委托书，2013年6月18日，原告与二被告签定了《个人购房担保借款合同》，且于同月向被告梁国兵、肖红夫妇发放了18万元的一手房贷款。贷款发放后，被告梁国兵、肖红夫妇当初按合同履行了按月还款，已累计偿还贷款本金104504.95元，利息53600.92元，但自2020年1月起，被告梁国兵、肖红夫妇已拖欠6期原告贷款未还，经原告催收，被告梁国兵、肖红夫妇仍不履行按期还款的义务。原告为维护权益，特向法院起诉。 被告梁国兵辩称，被告梁国兵已将银行按揭贷款18万支付给了被告大通湖宇星房地产公司，但由于票据保存不当，已经丢失，要求原告农行大通湖支行提供支付凭证。 被告肖红、大通湖宇星房地产公司未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提供了证据，本院认为所提供的证据符合证据的三性特征，予以认定并在卷佐证。 经审理查明，2013年5月24日，被告梁国兵与被告大通湖宇星房地产公司签定《商品房买卖合同》（合同编号：2013-029），被告大通湖宇星房地产公司将位于大通湖区出售给被告梁国兵，价款270009.6元。付款方式为：首付90009.6元，贷款180000元，年限10年。2013年6月18日，被告梁国兵、原告农行大通湖支行、被告大通湖宇星房地产公司、被告肖红签定《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告梁国兵向原告借款180000元；借款期限120个月；借款用途为购买房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础6.55%上浮10%后确定，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；款项汇入被告大通湖宇星房地产公司账户；还款方式为每月20日等额本息还款；“借款人未按约定足额偿还借款”等情形发生时，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权要求借款人赔偿损失等；被告大通湖宇星房地产公司承担阶段性保证担保＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。被告肖红向原告出具承诺书，承诺以夫妻所购房产承担抵押责任，并承诺为借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2013年6月20日，原告将被告梁国兵借款180000元支付至双方在合同中约定的被告大通湖宇星房地产公司账户。同日，被告大通湖宇星房地产公司账户将被告梁国兵所购房产进行了预售登记，证号为益房预大区字第××号。2019年12月19日，大通湖区不动产登记中心办理了以义务人梁国兵、权利人农行大通湖支行的湘（2019）大通湖区不动产证明第0000897号《不动产登记证明》，房号登记为大通湖区河坝镇银河社区1007室。 贷款发放后，被告梁国兵自2013年7月20日开始至2019年12月按合同约定履行了按月还款义务，但自2020年1月以来，被告梁国兵未再偿还借款，至原告起诉之日已拖欠6期。被告梁国兵已累计偿还贷款本金104504.95元，利息53600.92元。 本院认为，原告农行大通湖支行与被告梁国兵、被告大通湖宇星房地产公司、被告肖红订立《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，借贷各方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，原告农行大通湖支行按约定履行了放贷18万元的义务，但还款期限届满后，被告梁国兵却未按约定履行偿还借款本金、利息的义务，构成违约，原告可依据合同约定解除合同，提前行使合同约定的权利，故对原告要求解除与被告梁国兵的合同，要求其偿还贷款本息、行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告梁国兵以所购房产作抵押，被告肖红作为被告梁国兵妻子承诺为被告梁国兵的借款以此房产承担抵押责任，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告大通湖宇星房地产公司已按合同约定履行了阶段性抵押义务，原告再要求其承担连带责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行与被告梁国兵、被告益阳市大通湖区宇星房地产有限责任公司、被告肖红签定的《个人购房担保借款合同》。 二、被告梁国兵于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行借款本金75,495.05元，利息1979.4元（利息计算至2020年7月14日），2020年7月14日之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算至本息还清之日止。 三、原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行对登记在被告梁国兵名下的坐落在大通湖区河坝镇银河社区1007室房产处置价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费868元，由被告梁国兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  黄彬 二〇二〇年九月二十五日 书记员  李瑛 附:法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。