湖北省宜昌市猇亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0505民初165号原告：宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司，住所地宜昌市猇亭区正大路27号，统一社会信用代码：91420500747689459R。法定代表人：陈曲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姜成柱，湖北七君律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：汪琦，湖北七君律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：汪诗勇，男，汉族，1967年5月11日出生。原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司（以下简称猇亭投资公司）与被告汪诗勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告猇亭投资公司的委托诉讼代理人汪琦到庭参加诉讼，被告汪诗勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告猇亭投资公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告汪诗勇腾退并交还所占用的房屋。2、依法判令被告汪诗勇从2018年11月9日起至实际交还房屋之日止按照749.7元/月的标准支付占有使用费（截止到2020年6月8日止，占有使用费为14244.3元）。3、依法判令被告汪诗勇支付资金占用期间的利息（以14244.3元为基数，从2020年6月8日起至清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。事实和理由：2017年10月17日，猇亭投资公司将位于区××号的房屋租赁给符合公共租赁住房保障条件的汪诗勇占有使用。2018年11月8日，租赁期限届满，汪诗勇未依约交还房屋而是占有使用至今。后经宜昌市猇亭区住房保障服务中心核实，汪诗勇已购买其他房产不再符合保障条件，猇亭投资公司多次要求汪诗勇立即腾退房屋，但汪诗勇拒不理会。现诉至法院，望判如所请。被告汪诗勇未答辩。经审理查明，2015年11月10日，原告猇亭投资公司（甲方）与被告汪诗勇（乙方）签订《宜昌市公共租赁住房租赁合同》一份，约定：甲方将位于区××房小区××）18栋119号房屋租赁给汪诗勇使用，房屋使用面积49.98㎡。租赁期限自2015年11月11日至2016年11月10日止。租赁期届满，乙方需要继续承租，经社区居委会、街道办事处（乡镇人民政府）、区房管部门审核，市保障办备案后，符合公共租赁住房实物配租条件的续签合同。租金3599元/年。第九条违约责任中约定：（一）乙方累计6个月以上拖欠租金，或者违反合同约定擅自改变房屋结构用途且拒不恢复的，应当腾退所承租的公共租赁住房。拒不腾退的，甲方可以向人民法院提起诉讼。要求乙方腾退公共租赁住房。（三）乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方补交并从次月1日起每月加收欠交房租金总额的3‰作为滞纳金。（六）乙方在合同终止或解除后约定的时间内无正当理由拒不退还房屋的，甲方有权要求按照同期市场租金标准的两倍收取房屋占用期间的租金。第十一条房屋腾退中约定（一）合同因租赁期满终止或经双方协商一致终止或依本合同第八条、第九条解除的，乙方应在本合同终止或解除后90日内腾退并返还该房屋。2017年10月17日，猇亭投资公司与汪诗勇再次续签了《宜昌市公共租赁住房租赁合同》一份，房屋租金3598元/年，租赁期限自2017年11月9日起至2018年11月8日止。该合同到期后，双方未续签合同，汪诗勇继续占有使用涉案的房屋但未缴纳房屋租金。2019年9月23日，宜昌市猇亭区住房保障服务中心向猇亭投资公司下达《宜昌市猇亭区住房保障服务中心关于依法腾退9套公共租赁住房的通知》，要求腾退包含汪诗勇在内的9套公共租赁住房。同时查明，本院于2020年6月15日向汪诗勇送到了民事起诉状副本。上述事实，有《宜昌市公共租赁住房租赁合同》二份、《宜昌市猇亭区住房保障服务中心关于依法腾退9套公共租赁住房的通知》以及原告的当庭陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告猇亭投资公司与被告汪诗勇签订的《宜昌市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效,双方当事人均应恪守。猇亭投资公司已按约将房屋交付汪诗勇使用，租赁期间届满后，汪诗勇继续使用租赁物，猇亭投资公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现汪诗勇未按期支付租金长达一年之久,显属违约。本案中猇亭投资公司要求汪诗勇腾退并交还房屋，其隐含的法律诉请包含解除双方之间的房屋租赁合同关系，现猇亭投资公司未提供证据证明已与汪诗勇解除房屋租赁合同关系，因此，房屋租赁合同解除的时间应当以本院向汪诗勇送达民事起诉状副本的时间为准，即2020年6月15日。猇亭投资公司要求汪诗勇腾退并交还房屋，本院予以支持。关于猇亭投资公司请求房屋租金的问题，双方在合同中约定租金按3598元/年计算，月租金为299.83元。虽然双方在合同中约定，汪诗勇在合同终止或解除后约定的时间内无正当理由拒不退还房屋的，猇亭投资公司有权要求按照同期市场租金标准的两倍收取房屋占用期间的租金。但双方同时在合同中约定，合同因租赁期满终止或经双方协商一致终止或依本合同第八条、第九条解除的，汪诗勇应在本合同终止或解除后90日内腾退并返还该房屋。因此，汪诗勇从2018年11月9日起至2020年9月15日止，应按照299.83元/月向猇亭投资公司支付租金、占有使用费。若汪诗勇在2020年9月15日前未腾退并交还房屋，从2020年9月16日起至实际交付房屋之日止，汪诗勇应当按照599.66元/月支付占有使用费。猇亭投资公司请求过高的部分，本院不予支持。关于猇亭投资公司请求的逾期利息，截止到2020年6月8日止，汪诗勇尚欠房屋租金5696.77元（299.83元/月×19个月）未付，汪诗勇应以5696.77元为基数，从2020年6月9日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPB）计算。猇亭投资公司请求过高的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条判决如下：一、解除原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司与被告汪诗勇于2017年10月17日签订的《宜昌市廉住房租赁合同》。二、被告汪诗勇于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司位于宜昌市猇亭区廉租房小区（金岭路100号）18栋119号房屋。三、被告汪诗勇于本判决生效之日起十日内向原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司支付从2018年11月9日起至2020年9月15日止，按照299.83元/月的标准计算的房屋租金、占有使用费（以实际腾退交还房屋时间为准）。若汪诗勇在2020年9月15日前未腾退并交还房屋，则从2020年9月16日至实际交付房屋之日止，按照599.66元/月的标准计算占有使用费。四、被告汪诗勇于本判决生效之日起十日内向原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司支付逾期利息[以5696.77元为基数，从2020年6月9日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPB）计算]。五、驳回原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费156元，减半收取78元，由原告宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司负担48元，由被告汪诗勇负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇二〇年九月三日书记员 吕凤银