河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3042号 原告：北京上尚府餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄乡天达路朝丰家园6号院底商8-3。 法定代表人：刘克恭，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琪，北京市中伦文德律师事务所实习律师。 被告：石家庄桓焱商贸有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区石铜路与新石南路交口西北志诚华府小区8-2-2301号。 法定代表人：李术芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩立伟，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 原告北京上尚府餐饮管理有限公司与被告石家庄桓焱商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北京上尚府餐饮管理有限公司之委托诉讼代理人王梦娟、张琪，被告石家庄桓焱商贸有限公司之委托诉讼代理人韩立伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告北京上尚府餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还支付的转让费、房屋租金、押金等费用，共计279013元；2、请求判令被告赔偿原告的经营经济损失共计135086.7元；3、请求判令被告支付逾期利息损失（以414099.7元为基数，以中国人民银行同期贷款利率计付，自2018年10月26日计算至实际支付之日止）；4、请求判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年1月9日签订为期5年的《苑东市场房屋租赁合同书》，约定原告租赁甲方位于第F区第46号的房屋，总建筑面积为245.4平方米，租赁期限自2017年3月1日至2022年2月28日，房屋租金为每日115元/建筑平方米，每日租金共计368.1元。合同签订后，原告向被告支付了转让金、押金、租金等费用，并为商铺开业进行了装修。由于被告提供的房屋并非符合法律规定的房屋，导致原告所承租的房屋并不能够使用、也不能办理营业执照，原告的装修荒废。原告多次催促被告提供合格的房屋手续，以保障原告的正常使用，但被告均以各种理由拒绝。现原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。 被告石家庄桓焱商贸有限公司辩称，一、原告请求返还转让费、租金及押金的诉求不能成立。被告在2017年9月起诉原告的租赁合同纠纷案件的判决已经生效并执行完毕，原告请求返还租金的诉求是在请求推翻已经生效判决，其请求不属于本案受理范围。原告主张的返还转让费问题，在双方签订的补充协议中约定，转让费5万元所对应的对价是租赁房屋内所有设施设备等动产，双方是买卖关系，标的物交付给原告时所有权已经发生了转移。2017年8月底，被告自行停止经营，拒不交纳下季度租金，谎称要重新装修，已经将屋内所有设施搬走，原告请求将已经自行处分的财产返还价款没有任何的合同依据和法律依据。原告请求返还押金没有任何依据，双方约定在租赁期满时，经双方检查租赁房屋及设施未被损坏和水电费用未欠交的情况下才能退还给原告。原告未经被告同意撤店，未作任何交接，不具备请求返还押金的条件。二、原告主张的经营损失包含装修损失125970元由被告承担没有任何事实和法律依据。原告承租房屋后就没有进行装修，只是进行了保洁，2017年8月底，原告自行停止经营，已经将屋内所有设施搬走，从原告提交的证据看也没有装修费用，只是存在部分宽带、开业庆典、保洁等费用，而且在其提交的明细中明显将设备转让费5万元重复计算在125970元中，属于重复主张。这些费用与被告无关，属于其自身经营产生的费用，在合同无效的情况下承租人的经营损失由出租人承担没有法律依据。被告与原告的租赁合同虽然被生效判决认定为无效合同，但被告出租给原告的房屋属于被告经营的石家庄市桥西区苑东市场的一部分，都能够正常办理营业执照，正常经营，原告完全是自身原因停止经营，据了解，原告作为餐饮公司在石家庄不是一家店，同时停止经营的还有其他店面，原告将自身原因停止经营嫁祸于被告，丧失起码的诚实信用，被告在签订履行合同过程中没有过错，不应承担任何责任。 经审理查明，2002年3月10日，中国人民解放军六六四四零部队（出租方、甲方）与石家庄新宇豪商贸有限公司（建设方、乙方）签订《投资开发建设苑东市场合同书》。2016年12月27日，中国人民解放军六六四四零部队保障部出具《证明》，载明：“我部与石家庄市开发区金业商贸有限公司于2003年1月2日签订的有关时光街场地出租《协议书》，现由石家庄桓焱商贸有限公司承继，场地内所建房屋及固定设施在合同期内由其使用管理对外出租”。 2017年1月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《苑东市场房屋租赁合同书》，主要约定：乙方租赁具体位置F区第46号，租赁面积245.4平方米，租赁期限自2017年3月1日至2022年2月28日；房屋租金每日1.5元/建筑平方米，每日租金共计368.1元，乙方交纳押金3000元；租金每年交纳一次，采用上交法。本合同签订之日交纳第一年度租金，每年末最后五天交纳下一年度租金，依次类推；租赁期内，乙方延期交纳租金超过10个工作日内的，每延期一日支付延期交纳租金数额的日千分之五的违约金，超过20个工作日未交清全部租金的，甲方有权单方终止本合同，所收押金不退还；并且乙方对租赁房屋的装修无偿归甲方所有。签订合同当日，被告交纳2017年3月1日至2017年8月31日房费67730元、房屋押金3000元、转让费50000元、物业费5300元、暖气费3816元。另补充协议约定转让费50000元含租赁店内所有陈列展示物品与所有设施设备归乙方所有。 2017年11月2日，中国人民解放军32152部队（出租方）与被告（承租方）签订《投资开发建设苑东市场合同书补充协议》，约定变更出租方信息为中国人民解放军32152部队。 另，被告（另案原告）与原告（另案被告）房屋租赁合同纠纷一案于2018年1月16日向本院提起诉讼，其诉讼请求：1、解除原被告于2017年1月9日签订的《苑东市场房屋租赁合同书》；2、判令被告立即办理交接手续，将租赁房屋石家庄市桥西区时光街苑东市场Ｆ区46号交付给原告；3、判令被告按日租金368.1元标准自2017年9月1日起支付租赁费至交付日止；4、诉讼费由被告承担。本院于2018年10月26日作出（2018）冀0104民初629号民事判决书，判决：1、被告北京上尚府餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于石家庄市（建筑面积245.4平方米）房屋腾清并交付给原告石家庄桓焱商贸有限公司；2、被告北京上尚府餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄桓焱商贸有限公司自2017年9月1日起至房屋腾清之日止的房屋占有使用费（按每日368.1元计算，不足月按实际天数计算）；3、驳回原告石家庄桓焱商贸有限公司的其他诉讼请求。上述判决已经发生法律效力并已经执行完毕。 以上事实，有原告提交的苑东市场房屋租赁合同书、补充协议、收据、民事判决书、支出凭证、银行电子回单、情况说明；被告提交的苑东市场房屋租赁合同书、补充协议、民事诉状及变更诉请申请、民事判决书、解放军66440部队出具的证明及补充协议、部队房地产使用许可证、军队单位对外有偿服务许可证、原告公司石家庄分公司企业信用报告、石家庄梁氏餐饮企业信用报告等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与被告签订的《苑东市场房屋租赁合同书》，因用于出租的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告所签《苑东市场房屋租赁合同书》应为无效合同。原告主张返还的房屋租金，已经另案生效判决确认并已经实际执行，本案中对此不予审理。原告主张返还的转让费，在双方签订的补充协议中对此约定为租赁房屋内的所有物品和设施设备的折价款，这些物品原告已经实际接收并未返还，原告单方主张返还价款没有法律依据，本院不予支持。另外，原告主张的返还转让费、房屋租金、押金等费用合计279013元，不能提供计算依据，与其提交的证据不能印证，本院不予支持。原告主张的经营损失135086.7元，是原告为了经营所需支出的费用，且没有证据证明是因被告原因造成的，因此，原告应承担举证不能的法律后果。原告称其承租的房屋不能办理营业执照与事实不符，据此被告提交了同一市场其他商户的营业执照证明能够正常办理营业执照的事实。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告北京上尚府餐饮管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费3976元，由原告北京上尚府餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费3976元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵江云人民陪审员季艳伟 人民陪审员 李    秀    云 二〇二〇年九月二十三日 代书 记员 包    亚    文