福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2012号 原告：刘卫平，男，1966年8月13日出生，汉族，福建省光泽县村民，住。 委托诉讼代理人：彭胜利，福建则刚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰行方，福建则刚律师事务所实习律师。 被告：兰军，男，1985年10月7日出生，畲族，福建省邵武市村民，住。 被告：兰水兴（系兰军父亲），男，1961年10月23日出生，畲族，福建省邵武市村民，住。 被告：李萍（系兰军配偶），女，1987年6月5日出生，汉族，福建省光泽县村民，住福建省邵武市。 第三人：邵武鑫建房地产中介服务有限公司，住所地福建省邵武市张三丰大道武当路11号富贵名城5#A02号店。 法定代表人：方木发，总经理。 原告刘卫平与被告兰军、兰水兴、李萍、第三人邵武鑫建房地产中介服务有限公司（以下简称鑫建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘卫平的委托诉讼代理人彭胜利、兰行方到庭参加诉讼，被告兰军、兰水兴、李萍、第三人邵武鑫建房地产中介服务有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘卫平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；2、兰军双倍返还原告购房定金计12万元，并从起诉之日起至付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金；3、兰军赔偿刘卫平律师代理费5000元；4、兰水兴、李萍对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2018年11月29日，刘卫平通过鑫建公司的介绍，与兰军签订了房屋买卖协议一份，约定将兰军购买的位于邵武市城郊镇皇庭新世界（一期）澜郡1幢2306室的商品房以总价36万元的价格转让给刘卫平，并约定在开发商办理不动产权证书后15个工作日内将房屋过户给刘卫平。刘卫平当日向兰军支付了购房定金6万元，兰军、兰水兴、李萍均在收条上签名确认。另鑫建公司在案涉房屋买卖合同中盖章对相关事实予以证明。2020年1月21日，兰水兴与刘卫平签订了补充协议，但房屋出卖人兰军未签字确认也未追认，补充协议未生效，亦未履行。后经核查，因兰军逾期支付按揭贷款，开发商通过诉讼解除了与兰军签订的《商品房买卖合同（预售）》，并收回了涉案房屋，直接导致本案房屋买卖协议无法履行。综上所述，因兰军原因导致案涉房屋买卖协议无法履行，给刘卫平造成了经济损失，兰水兴、李萍作为房屋买卖协议的担保人，应当对返还购房款及赔偿律师费承担连带责任。故依法诉至法院，请求判如所请。 兰军、兰水兴、李萍未答辩。 鑫建公司书面辩称，1、鑫建公司是案涉房屋买卖的中介方，本案原、被告自愿签订房屋买卖协议，兰军妻子李萍、兰军父亲兰水兴自愿作为案涉房屋买卖协议的担保人；2、刘卫平在签订协议当日，在鑫建公司的见证下向兰军交付现金6万元，作为购房定金，兰军、兰水兴、李萍均在出具给刘卫平的收条上签字确认；3、案涉房屋属于预售房的形式，因兰军逾期支付按揭住房贷款，后开发商通过诉讼收回了案涉房屋，现案涉房屋买卖协议已无法履行。综上，案涉协议的违约方系兰军，违约责任应由被告方承担，与鑫建公司无关。 刘卫平为证明其诉讼主张向本院提交了五组证据：证1、房屋买卖协议一份，证明原、被告双方签订了房屋买卖协议，协议约定了相关权利义务及违约责任；证2、收条一张，证明刘卫平已支付了购房定金6万元；证3、房屋买卖协议补充协议一份，证明担保人兰水兴与刘卫平达成案涉房屋买卖补充协议，但因案涉房屋产权人兰军未签字确认，导致补充协议未履行；证4、收费发票一张，证明刘卫平因本案诉讼支付了律师代理费5000元；证5、（2019）闽0781民初2505号民事判决书及（2020）闽0781执900号执行裁定书各一份，证明案涉房屋已被开发商收回，房屋买卖协议已无法履行。 兰军、兰水兴、李萍、鑫建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据的情形下，本院经核对原件，对刘卫平提供上述证据予以采信。 本院经审理认定事实如下:2018年11月29日，刘卫平经鑫建公司的介绍，与兰军达成了房屋买卖协议。兰军将其购买的坐落于邵武皇庭新世界（一期）澜郡1幢23层2306室房产转让给刘卫平，转让总价为36万元整。协议付款方式中约定：刘卫平于2018年11月29日先付6万元定金给兰军，如兰军反悔（违约）按定金的双倍返还给刘卫平，如刘卫平有装修该房屋，所装修的费用由兰军承担，如刘卫平反悔则兰军可不退还定金给刘卫平。协议其他约定中约定：该房屋产权人兰军如未履行本合同，应由担保人兰军的父亲兰水兴、兰军的妻子李萍承担法律责任。协议还约定其他相关权利和义务及违约责任。兰水兴、李萍作为兰军的担保人均在协议书上签名捺印，鑫建公司作为中介人亦在协议上盖章。协议签订后，刘卫平按协议约定于签协议当日向兰军支付了6万元购房定金。兰军向刘卫平出具了等额收条，兰水兴、李萍作为证明人均在收条上签名捺印。2020年1月21日，兰水兴与刘卫平达成补充协议，约定双方自愿解除房屋买卖协议及相关违约责任的履行。但该协议未经房屋产权人兰军的确认而未生效和履行。 另查明，案涉房屋因兰军未能按约如期归还按揭贷款，福建沪华置业投资有限公司于2019年9月2日向本院提起诉讼。本院于2020年1月20日作出（2019）闽0781民初2505号民事判决，解除福建沪华置业投资有限公司与兰军签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），兰军应于判决生效后十日内协助福建沪华置业投资有限公司办理注销合同的备案和预告登记手续。2020年6月11日，本院依据福建沪华置业投资有限公司的申请，依法作出执行裁定，注销福建沪华置业投资有限公司与兰军签订的《商品房买卖合同（预售）》的备案和预告登记。案涉房屋已被福建沪华置业投资有限公司收回，案涉房屋买卖协议已无法履行。 本院认为，本案原、被告双方签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。本案兰军因未能按时归还房屋按揭贷款导致案涉房屋被福建沪华置业投资有限公司收回，致使其与刘卫平签订的房屋买卖协议无法履行，因此兰军应承担相应的违约责任。现刘卫平主张解除案涉房屋买卖协议，并要求兰军按协议双倍返还定金，本院依法予以支持。兰水兴系兰军的父亲，李萍系兰军的妻子，两人作为兰军的担保人均在房屋买卖协议上签名捺印，自愿承担担保责任，故兰水兴、李萍应对上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案原告选择定金条款，故本院对刘卫平主张逾期付款违约金及律师代理费的诉讼请求，依法不予支持。兰军、兰水兴、李萍、鑫建公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告刘卫平与被告兰军、兰水兴、李萍、第三人邵武鑫建房地产中介服务有限公司于2018年11月29日签订的《房屋买卖协议》于本判决生效之日解除； 二、被告兰军应于本判决生效之日起十五日内返还原告刘卫平双倍购房定金共计12万元； 三、被告兰水兴、李萍对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告刘卫平其他诉讼请求。 案件受理费2,800元，减半收取计1,400元，由刘卫平负担56元，兰军、兰水兴、李萍共同负担1,344元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  袁文渊 二〇二〇年九月十六日 书记员  吴梦云