浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初3076号 原告：宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社，住所地：宁海县跃龙街道望府村。 代表人：史亦平。 委托诉讼代理人：张茂国，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵晴，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 被告：宁海县模建新型材料厂，住所地：宁海县跃龙街道元峰村双溪，统一社会信用代码92330226MA2841BH1E。 经营者：陈模明，男，1956年3月22日出生，汉族，住宁海县跃龙街道元峰村双溪。 委托诉讼代理人：赖才宏，浙江时光律师事务所律师。 第三人：宁海县银辉水泥制品厂，住所地：宁海县跃龙街道上枫槎村，统一社会信用代码92330226MA283G4623。 经营者：陈良辉，男，1967年11月3日出生，汉族，住宁海县。 原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社与被告宁海县模建新型材料厂、第三人宁海县银辉水泥制品厂农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。根据原告申请，本院于2020年7月9日作出（2020）浙0226民初3076号民事裁定书，裁定冻结被告宁海县模建新型材料厂银行存款175000元或查封、扣押同等价值的财产。本院于2020年7月28日对本案公开开庭进行了审理。原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社的委托诉讼代理人张茂国、邵晴，被告宁海县模建新型材料厂的委托诉讼代理人赖才宏，第三人宁海县银辉水泥制品厂的经营者陈良辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社起诉称，2018年4月，原告发布招标文件，将位于宁海县跃龙街道望府村上枫槎山畈洋面积约26亩的土地进行招标出租，租期10年。后被告以每年210000元承租价中标。2018年8月15日，原、被告签订《土地承包合同书》，承包期限自2018年8月15日至2028年8月15日。被告承租案涉土地后，对土地进行了占有使用，并将部分土地租给第三人使用。2019年8月，被告向法院起诉要求确认原、被告签订的《土地承包合同书》无效，并赔偿相应的损失。2020年6月，《土地承包合同书》被生效判决认定为无效。但被告始终占用着案涉土地，第三人也一直在使用案涉土地进行生产经营活动，至今仍未将案涉土地腾退，且拒不支付土地占用费。故原告起诉至法院，要求：1.被告与第三人将案涉土地进行腾退；2.被告支付2019年8月15日至2020年6月15日的土地占用费175000元，此后至土地实际腾退之日产生的费用按575元/天计算；3.本案诉讼费、保全申请费、保全担保费由被告承担。庭审中，原告变更诉请如下：1.被告支付2019年8月15日至2020年6月15日的土地占用费175000元；2.本案诉讼费、保全申请费、保全担保费由被告承担。 被告宁海县模建新型材料厂答辩称，案涉《土地承包合同书》签订后，因原告及部分村民向有关部门举报，导致被告不能正常使用案涉土地。2019年6月份，原告挖断了其中一条路，亦导致部分土地无法使用。被告将其中17亩土地出租给第三人使用至2019年10月份，但第三人实际使用的面积仅为3亩左右，至2020年6月份已将设备全部拆除。故原告要求支付土地占用费没有依据，不应支持。 第三人宁海县银辉水泥制品厂陈述称，2018年8月15日，第三人向宁海县模建新型材料厂租了17亩土地，共支付了租金170000元、青苗费4000元，租期10年，用于水泥制品加工。合同签订后进行了土地平整、铺排水管等工作，但后被相关部门告知，该地块为基本农田，不能用于工业生产，责令停工。当时想退出场地，向宁海县模建新型材料厂要回租费未果，只好继续留下来经营，期间仅仅用了其中的棚屋一年零四个月。2019年底开始，因天气原因及疫情影响，一直未开工。现已配合腾退，于2020年6月初完成了搬迁。按合同租了17亩土地，但实际使用的面积仅3亩左右，实际使用部分的租金愿意支付。 经审理，本院认定事实如下： 2018年4月，原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社发布宁海县跃龙街道上枫槎山畈洋上场地承包项目招标文件。后被告宁海县模建新型材料厂中标该项目，并于2018年7月13日支付土地承包款210000元。2018年8月15日，原、被告签订《土地承包合同书》，约定承包期限为10年，合同价款210000元/年，土地承包款一年一付，先付后用。被告宁海县模建新型材料厂承租案涉土地后，将其中的17亩土地以每年170000元的价格出租给第三人宁海县银辉水泥制品厂，租期10年。 2019年8月15日，被告宁海县模建新型材料厂起诉至本院，要求确认案涉《土地承包合同书》无效并返还财产、赔偿损失。后本院于2020年5月28日作出（2019）浙0226民初5056号民事判决，确认案涉《土地承包合同书》无效。 庭审中，各方一致确认案涉土地于2020年6月15日完成腾退。 本院认为，原、被告于2018年8月15日签订的《土地承包合同书》已被生效判决确认无效，因合同取得的财产应当予以返还。但被告宁海县模建新型材料厂在明知案涉《土地承包合同书》因土地性质问题而存在瑕疵，且已被行政执法机关责令停止违法行为的情况下，仍将案涉部分土地出租给第三人宁海县银辉水泥制品厂使用，直至2020年6月15日才完成土地腾退并返还案涉土地，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》的相关规定，被告理应支付实际占有使用租赁物期间的占有使用费。现原告要求参照《土地承包合同书》中关于租金的约定支付2019年8月15日至2020年6月14日期间的占有使用费175000元，合理合法，本院予以支持。被告抗辩称因原告原因导致涉案土地无法正常使用，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。原告另要求被告承担保全担保费缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁海县模建新型材料厂于本判决生效后十五日内支付原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社土地占有使用费175000元； 二、驳回原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社的其他诉讼请求。 案件受理费3800元，减半收取1900元，财产保全费1395元，合计3295元，由被告宁海县模建新型材料厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县跃龙街道望府村股份经济合作社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁海县模建新型材料厂于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 查鹏程 二〇二〇年九月三十日 代书记员 刘若男 ? 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。