四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初969号 原告：犍为县舞雩镇银桥村三组，住所地：四川省犍为县舞雩镇银桥村三组。 主要负责人：彭金贵，组长。 委托诉讼代理人（一般代理）：杨万兴，犍为县定文法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（一般代理）：税必元，犍为县定文法律服务所法律工作者。 被告：犍为县杨氏苗木种植专业合作社，统一社会信用代码93511123345679450T。地址四川省犍为县舞雩乡银桥村八组。 法定代表人：彭娟。 被告：杨伟，男，生于1980年1月8日，汉族，农民，住四川省名山县。 原告犍为县舞雩镇银桥村三组与被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告犍为县舞雩镇银桥村三组组长彭金贵到庭参加了诉讼。被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告犍为县舞雩镇银桥村三组向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付租金92,225元；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：彭娟与被告杨伟系夫妻关系，在2017年11月24日与原告协商达成协议将原告的土地一片184.45亩承包给被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社，承包期为十一年，即2017年1月1日至2027年12月31日，每亩的承包费为500元，签约后开始被告就没有按照协议来执行，多次发生争议，2019年5月17日双方达成《协商解除合同的协议》一份，决定依法解除原被告所签订的土地承包协议，由被告一共支付原告184.45亩2019年租金92,225元，在2019年5月18日中午12时之前支付2万元土地租金，2019年6月30日前支付上半年租金26,112元，并写下上半年租金欠条一张，2019年9月15日前全部付清下半年租金46,112元。被告同意原告随时将被告租用的土地进行流转，如提前流转则抵扣下半年租金，协议签订后被告一直未付土地租金，也没有业主前来租地，今年一月原告才找到业主将被告租用的土地全部流转出去。至此原被告在2017年11月24日所签订的《农村土地承包经营权流转合同》才得以解除。综上，原告为了集体的利益,特依据《中华人民共和国民法总则》等法律规定诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。 经审理查明：被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社成立日期为2015年7月8日，登记机关为犍为县工商行政管理和质量技术监督局，核准日期为2015年11月2日，法定代表人为彭娟。彭娟与被告杨伟于2004年8月4日登记结婚。2017年11月24日，甲方犍为县与乙方杨氏苗木种植专业合作社签订《农村土地承包经营权流转合同》，就位于犍为县亩土地承包经营权流转事宜达成一致协议,双方约定“一、甲方签订本合同的权利：甲方作为农村集体土地的所有权人，且受原承包人的委托，将其土地承包经营权实行流转，但甲方在本合同中的权利和义务基于原承包人同甲方签订的《农村土地承包经营权委托流转协议》，因流转而产生的土地租金仍归原承包人；二、土地流转的方式：采取土地出租的方式流转土地承包经营权；三、出租土地的基本情况：本次委托出租的土地位于犍为县，涉及60户农民的184.45亩土地，其中原已成片流转土地184.45亩，本次新增流转土地0亩；四、出租土地的用途：乙方租赁土地用于农业种养殖业发展以及配套附属设施建设（需依法完善相关审批手续）；五、出租土地的期限：11年，即自2017年1月1日起至2027年12月31日止；六、出租土地的价格：每年500元／亩；七、出租土地费用的支付方式和时间：乙方以现金方式支付租金，先付租金后用地。鉴于前期银桥村土地租金支付的现实情况，乙方需在2017年12月30日前交清2017年及以前租用土地租金，土地租金支付方式以另外签订委托书为准。2018年10月30日前交清2018年租用土地租金及100元／亩／年复垦保证金……” 2019年5月17日，犍为县杨氏苗木种植专业合作社法定代表人彭娟及其配偶杨伟与舞××××组村民代表张宜红、刘永蓉、谢选平签订《协商解除合同的协议》，协议载明“杨氏苗木种植专业合作社（法人代表彭娟，彭娟的丈夫杨伟）在舞××××组租用土地，因业主经营困难，拟解除2017年11月24日签订的《农村土地承包经营权流转合同》。为保护村民的合法权益，2019年5月17日晚7点，乡村组干部与业主在银桥村办公室共同协商，达成以下一致协议：一、由彭娟、杨伟夫妇按2017年11月24日签订的《农村土地承包经营权流转合同》支付银桥村9组184.45亩2019年土地租金92225元（500元／亩），大写：玖万贰仟贰佰贰拾元。支付方式：2019年5月18日中午12时之前，支付20000元（大写：贰万元整）（转账）；2019年6月30日之前支付上半年剩余租金26112元（大写：贰万陆仟壹佰壹拾贰元整）;2019年下半年土地租金46112元（大写肆万陆仟壹佰壹拾贰万元整）在2019年9月15日之前全部付清（期间土地如顺利流转，按实际所收租金予以抵扣）。2019年租金全部付清后，方可正式解除2017年11月24日签订的《农村土地承包经营权流转合同》。二、彭娟、杨伟夫妇按时支付2019年全年租金后，及时对茶苗进行处理，在2019年12月30日前未处理的，视为自动放弃。三、本协议由参会人员签字后即具有法律效力。如彭娟、杨伟夫妇未按本协议约定事项履行，银桥村9组有权通过2017年11月24日签订的《农村土地承包经营权流转合同》诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。四、为确保耕地不撂荒，本协议经双方签字之日起，银桥村9组有权对所流转土地另行发包……”协议签订后，彭娟、杨伟未按约定支付租金。2019年5月18日，彭娟、杨伟出具欠条两张，一张载明“今欠银桥村9组下半年租金46112元整（肆万陆仟壹佰壹拾贰元整）（如下半年土地顺利流转，按实际所收租金予以抵扣）于2019年9月15日前一次性全部付清”；另一张载明“今欠银桥村9组土地上半年租金26112元整（贰万陆仟壹佰壹拾贰元整），于2019年6月30日前一次性付清”。 2019年6月，舞雩乡银桥村九组将案涉184.45亩土地中80.8亩土地承包经营权另行出租。2020年1月，又将剩余103.65亩土地承包经营权出租。 另查明，因行政区划调整，原犍为县舞雩乡银桥村九组现已并入犍为县舞雩镇银桥村三组。 认定上述事实，有原告在庭审中的陈述，经过庭审举证质证的四川省人口信息（户籍）证明、结婚登记审查处理表、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告、农村土地承包经营权流转合同、协商解除合同的协议、欠条两份等证据为据。 本院认为：原告犍为县舞雩镇银桥村三组将其村集体土地承包经营权租赁给被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社,依据合同约定被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社应给付原告土地租赁费,被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社拖欠原告土地租赁费未付,原告据此起诉至法院,对原告请求被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社给付土地租赁费的主张,本院予以支持。关于被告杨伟是否应当承担给付土地租赁费的责任问题，本案的《农村土地承包经营权流转合同》系由原告犍为县舞雩镇银桥村三组与被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社签订。根据合同的相对性,合同的当事人是犍为县舞雩镇银桥村三组与被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社，但被告杨伟与被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社的法定代表人彭娟系夫妻关系，且杨伟在《协商解除合同的协议》和欠条上均签字确认，表明其自愿承担给付土地租赁费的责任，属于债务的加入，故杨伟应当与犍为县杨氏苗木种植专业合作社共同承担向原告犍为县舞雩镇银桥村三组支付土地租赁费的责任。关于欠付租赁费的金额，根据双方《协商解除合同的协议》约定，被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟应当向原告犍为县舞雩镇银桥村三组支付2019年的土地租赁费92,225元，但如果土地另行流转，按实际所收租金予以抵扣。根据本案查明的事实，在2019年6月案涉184.45亩土地中80.8亩土地承包经营权另行出租，原告犍为县舞雩镇银桥村三组并未提供证据证明实际所收取租赁费的金额，本院按每年500元/亩的价格计算80.8亩土地承包经营权半年的租金为20,200元，该部分土地租赁费应当予以扣除，故被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟还应向原告犍为县舞雩镇银桥村三组支付土地租赁费72,025元。被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据对原告的相应主张予以反驳，应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟于本判决生效之日起十日内支付原告犍为县舞雩镇银桥村三组土地租赁费72,025元； 二、驳回原告犍为县舞雩镇银桥村三组其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,106元（原告犍为县舞雩镇银桥村三组已预缴），由被告犍为县杨氏苗木种植专业合作社、杨伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王和川 审 判 员  黄春梅 人民陪审员  李 垒 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  高 倩 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。