四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1723民初992号 原告：开江县农村信用合作联社。法定代表人：周依春。 住所地：开江县。 被告：郎华玉，女，生于1968年12月24日，汉族，住达州市通川区。 被告：徐波，男，生于1964年8月25日，汉族，住达州市通川区。 被告：达州市银河建筑装饰工程有限公司。法定代表人：郎华玉。住所地：达州市通川区。 原告开江县农村信用合作联社与被告郎华玉、徐波、达州市银河建筑装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人熊运高、被告徐波到庭参加诉讼，被告郎华玉、被告达州市银河建筑装饰工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开江县农村信用合作联社诉称，请求法院判决：1、被告郎华玉、徐波共同偿还借款本金3000000元并支付借款利息、罚息至还款完毕之日止；2、被告被告达州市银河建筑装饰工程有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对二被告所有的位于达县（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-13-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-6-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼3-13-1号（达房权证南外字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月15日，被告郎华玉与原告签订《个人借款合同》（信个借7055132016000957），约定被告向原告借款3000000元，借款期限2016年8月15日至2018年8月14日，同时明确了利息、罚息和还款方式。2016年8月15日，被告郎华玉、徐波共同与原告签订《抵押合同》，约定将二被告所有的房屋用作该借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年8月15日，被告达州市银河建筑装饰工程有限公司与原告签订《保证合同》约定对该借款进行保证担保。2018年8月19日，原告依约向被告郎华玉发放借款3000000元。原告借款后，在支付部分利息后，至今未全部履行还本付息的义务，故为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。 被告徐波辩称，我们向原告借款3000000元属实，因为今年经济大环境不景气，导致资金不能及时到位，所以才导致未能依约履行义务，我们会想办法偿还借款，同时希望原告能考虑到我们的实际情况，在利息和罚息上予以优惠和减免。 被告郎华玉和被告达州市银河建筑装饰工程有限公司未予以答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郎华玉于2014年向原告借款共计3000000元，后因未能在借款期限届满前偿还借款，经双方协议，由被告郎华玉再次向原告借款3000000元用于偿还之前的借款。2016年8月15日，被告郎华玉与原告签订《个人借款合同》（信个借7055132016000957），约定原告向被告郎华玉借款3000000元用于偿还之前的借款（续贷），借款期限为2018年8月15日至2018年8月14日，还款方式为按计划还本、按季结息方式。2016年8月15日，被告郎华玉、徐波共同共同与原告签订《抵押合同》，约定用二被告所有的位于达县（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-13-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-6-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼3-13-1号（达房权证南外字第××号）房屋为该借款提供抵押担保，担保范围为该借款中的1000000元及其利息、罚息、违约金等原告实现债权和担保权利所发生的费用，并办理了抵押登记手续。2016年8月15日被告达州市银河建筑装饰工程有限公司与原告签订《保证合同》，约定为该借款提供保证担保，担保范围为借款本金3000000元及其利息、罚息、违约金、赔偿金等原告为实现债权和担保权利而发生的费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告郎华玉、徐波共同向原告出具《共同债务承诺书》，承诺该借款属于夫妻共同债务，承担连带清偿责任。2018年8月19日，原告依照约定向被告郎华玉发放借款3000000元。被告开江县雪金生姜种植专业合作社于原告本次起诉前，偿支付借款利息390838.28元。现原告向本院提起诉讼，要求判决：1、被告郎华玉、徐波共同偿还借款本金3000000元并支付借款利息、罚息至还款完毕之日止；2、被告被告达州市银河建筑装饰工程有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对二被告所有的位于达县（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-13-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼2-6-2号（达房权证南外字第××号）、达县南外镇通川南路8号综合楼3-13-1号（达房权证南外字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述事实，有原、被告的陈述及其向本院提供的前述证据在卷佐证，经庭审质证，能够认定。 本院认为，被告郎华玉与原告签订的《个人借款合同》（信个借7055132016000957），不违法法律规定，依法成立并生效。原告依照合同约定向被告郎华玉发放了借款，被告郎华玉则应当按照《个人借款合同》的约定履行全部还本付息的义务。被告开郎华玉，在合同约定还款期限届满后，为履行全部的还本付息义务，已经构成违约，故对原告诉请要求被告郎华玉偿还剩余借款本金3000000元和按照合同约定承担借款利息和罚息的诉请，本院予以支持。被告达州市银行建筑装饰工程有限公司和原告签订《保证合同》，约定为被告郎华玉的借款承担连带保证责任，因保证合同对保证范围进行了明确约定，且在约定保证期限内，故对原告诉请被告州市银行建筑装饰工程有限公司对被告郎华玉的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院应予以支持。被告郎华玉、徐波与原告签订《抵押合同》约定用其所有的房屋为该借款中的1000000元及其利息、罚息提供抵押担保，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权依法设立，原告作为抵押权人依法享有抵押权人的权利，故对原告诉请对二被告提供的抵押担保物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院应予以支持。被告徐波作为被告郎华玉的配偶，共同向原告出具《共同债务承诺书》，承诺该借款属于夫妻共同债务并愿意承担连带清偿责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，故被告徐波应当对该借款承担共同偿还责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郎华玉、徐波在本民事判决书生效后30日内共同向原告开江县农村信用合作联社偿还借款本金30000000元，并以下欠借款本金为基数按《个人借款合同》（信个借7055132016000957）的约定支付利息、罚息至还款完毕之日止。（二被告在履行上述义务时，扣减已经支付的利息390838.28元） 二、被告达州市银行建筑装饰工程有限公司对本民事判决书第一项确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告开江县农村信用合作联社对二被告所有的位于达川区（达房权证南外字第××号）、达川区南外镇通川南路8号综合楼2-13-2号（达房权证南外字第××号）、达川区南外镇通川南路8号综合楼2-6-2号（达房权证南外字第××号）、达川区南外镇通川南路8号综合楼3-13-1号（达房权证南外字第××号）房屋经拍卖、变卖所得价款在借款本金1000000元及其利息、罚息范围内按照抵押顺位享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38450元，减半后收取19225元，由被告郎华玉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。 审判员  廖秋实 二〇二〇年九月十七日 书记员  陈玖铄