湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2104号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行。住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路113号。统一社会信用代码：9143112967359224XW。 负责人：杨劼，男，该行行长。 委托诉讼代理人：李良听，男，该行员工。 被告：周艳玲，女，1988年10月27日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：周喜发，男，1983年04月28日生，汉族，广西壮族自治区荔浦县人，住广西壮族自治区荔浦县修仁镇念村村东岸屯4号，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：永州市人和仙聚房地产开发有限公司，住所：湖南省永州市冷水滩区梅湾路。统一社会信用代码：91431100768035139R。 法定代表人：王建国，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：盘枫，男。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行与被告周艳玲、周喜发、永州市人和仙聚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行的委托诉讼代理人李良听、被告周喜发、被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人盘枫到庭参加诉讼，被告周艳玲经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周艳玲、周喜发偿还原告借款本金381918.51元及利息（按合同约定的利率和逾期罚息计算至借款还清日止）；2．判令原告对处置周艳玲、周喜发位于江**瑶族自治县房产所得价款享有优先受偿权；3．判令被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司对被告周艳玲、周喜发所欠贷款本息承担连带清偿责任；4．判令本案的诉讼费由被告周艳玲、周喜发、永州市人和仙聚房地产开发有限公司承担。事实和理由：2018年1月30日，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司召开股东大会，形成《董事（股东）会决议》，并与原告签订了《开发商合作及担保协议》，为永州市人和仙聚房地产开发有限公司开发的江**新城一期项下的房产的每笔贷款提供连带责任担保。2019年2月27日，被告周艳玲、周喜发因购买被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司开发的江**新城一期项下的房产，向原告申请贷款390000元。2019年5月22日，被告周艳玲、周喜发与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，依据该合同约定，2019年6月13日原告向被告周艳玲、周喜发发放贷款390000元，贷款期限240个月，年利率5.39%，还款方式为等额本息。贷款发放后，依据合同，贷款资金受托支付给被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司账户。二被告周艳玲、周喜发的贷款逾期后，原告多次向三被告催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司辩称，1．原告诉请不明，原告诉请既要借款人承担偿还借款本息及罚息等，又未诉请解除三方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，对被告周艳玲、周喜发、永州市人和仙聚房地产开发有限公司是不公平的；2．原告未向被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司和被告周艳玲送达提前到期通知，应以原告起诉后，人民法院送达被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司和被告周艳玲法律文书的当日为提前到期日；3．被告周艳玲、周喜发未按时还款，故被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司不承担本案的案件受理费和律师费；4．被告尚未办理正式的贷款抵押登记，原告对处置周艳玲、周喜发位于江**瑶族自治县房产所得价款不享有优先受偿权，并且被告周艳玲提供的房屋提供了抵押担保，应先处置抵押物；5．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司只承担阶段性担保责任，原告与被告周艳玲、周喜发未及时办理他项权证和不动产权证，责任不在被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司，是二被告周艳玲、周喜发怠于申请办证，原告疏于催其办证，其不利的后果应由原告与二被告周艳玲、周喜发自行承担，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司不承担连带偿还责任。 被告周喜发辩称，对原告起诉状的内容无异议，现在被告没有那么多的钱一次性还清贷款本息被告愿意先支付逾期的贷款本息，从下个月起被告依旧每月按合同约定准时偿还贷款本息。 被告周艳玲未进行答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月30日，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司召开股东大会，形成《董事（股东）会决议》，该决议：1．同意永州市人和仙聚房地产开发有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行就“江**新城一期”项目开展一手房按揭贷款／个人车位贷款业务合作；2．同意永州市人和仙聚房地产开发有限公司对购买“江**新城一期”项目房产的每笔按揭贷款借款人提供连带保证责任，担保总额度不超过8000万元，担保范围包括全部贷款本金、利息罚息违约金和实现债权的费用；3．一手房按揭贷款保证期限自贷款发放之日起至中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行取得抵押房产的他项权证止，个人车位贷款保证期限自贷款发放之日起至该笔贷款结清之日止。同日，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司与原告签订了编号为ＦＤ43112016021的《开发商合作及担保协议》，该协议的内容有：1．为购买永州市人和仙聚房地产开发有限公司开发的江**新城一期项下的新建房屋、新车位的贷款提供连带责任担保自贷款发放之日起至中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行取得抵押房产的他项权证止，租赁新建车位或购买新车位使用权的贷款期限为自贷款发放之日起至该笔贷款结清之日止；2．按照借款及担保合同的约定，在贷款发放条件均已满足时，根据借款人的授权，中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行将其所借款项划入永州市人和仙聚房地产开发有限公司在原告处开立的账号为：94×××89的账户中；3．除另有约定外，双方因履行本协议所发生的税费、费用、对第三方所负违约金和侵权责任赔偿金等均由双方各自承担，不得向对方追索，但因另一方过错而导致一方承担上述义务的除外；4．《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《担保函》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》经各方签订后，与本协议具有同等法律效力。2019年2月27日，被告周艳玲、周喜发购买被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司开发的江**新城一期项下的房产，即位于江**瑶族自治县，并签订了合同编号为201700151803的《商品房买卖合同》，为此向原告申请贷款390000元。2019年5月28日，被告周艳玲、周喜发到江**瑶族自治县国土局将自己购买的位于江**瑶族自治县办理了抵押权预告登记，不动产登记证明号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第0003995号，但该房产至今未办理房屋产权证。2019年6月13日，被告周艳玲、周喜发与原告签订了合同编号为43017536119055937833的《个人购房／购车借款及担保合同》，依据该合同约定：1．原告向被告周艳玲、周喜发发放贷款390000元用于购买位于江**瑶族自治县；2．贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3．贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%；4．对不能按时支付的利息，按罚息的利率计收复利，罚息利率在约定的利率的基础上加收50%；5．借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任，构成借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。2018年3月22日，二被告周艳玲、周喜发与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据约定：借款期限240个月（从2019年6月13日至2039年6月13日止），年利率为5.635%。还款方式为按月等额本息还款。二被告周艳玲、周喜发随即取得了390000元贷款。贷款后，二被告周艳玲、周喜发至今未按时足额偿还贷款本息，至此，二被告违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，为维护原告的合法权益，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与被告周艳玲、周喜发签订的《个人购房／购车借款及担保合同》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告周艳玲、周喜发发放贷款390000元是事实，被告周艳玲、周喜发应当按照合同的约定全面履行义务，及时偿还贷款本息。被告周艳玲、周喜发偿还了部分贷款本息，但至今并未按时足额偿还贷款本息，现尚欠借款本金381918.51元及利息，显然被告周艳玲、周喜发构成违约，依据合同的约定原告可以已经发放的贷款提前到期，因此原告要求被告周艳玲、周喜发立即偿还尚欠原告的贷款本金381918.51元，并按合同约定的利率和逾期罚息计算至借款还清日止的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司与原告签订了《开发商合作及担保协议》，也是双方真实意思表示，合法有效，因此被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司应当履行合同义务，对被告周艳玲、周喜发的贷款债务承担连带清偿责任。1．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司提出“原告诉请不明，原告诉请既要借款人承担偿还借款本息及罚息等，又未诉请解除三方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，对被告周艳玲、周喜发、永州市人和仙聚房地产开发有限公司是不公平的”意见，本院认为是否诉请解除合同，是原告的权利，原告诉请借款人偿还借款本息及罚息等的请求，是基于借款人违约而要求借款人依合同承担违约责任，并不需要诉请解除合同，不存在对被告周艳玲、周喜发、永州市人和仙聚房地产开发有限公司的不公平；2．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司提出“原告未向被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司和被告周艳玲送达提前到期通知，应以原告起诉后，人民法院送达被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司和被告周艳玲法律文书的当日为提前到期日”的意见，本院认为借款人违约是一个法律事实，至于原告依约何时宣布贷款提前到期，可以有多种形式：口头、书面以及行为（比如：起诉）；3．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司提出“被告周艳玲、周喜发未按时还款，故被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司不承担本案的案件受理费和律师费”的意见，本院认为被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司与原告签订的《开发商合作及担保协议》中对此已有明确的约定，即“除另有约定外，双方因履行本协议所发生的税费、费用、对第三方所负违约金和侵权责任赔偿金等均由双方各自承担，不得向对方追索，但因另一方过错而导致一方承担上述义务的除外”，因此本院对被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司的该意见予以采纳；4．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司提出“被告尚未办理正式的贷款抵押登记，原告对处置周艳玲、周喜发位于江**瑶族自治县房产所得价款不享有优先受偿权，并且被告周艳玲提供的房屋提供了抵押担保，应先处置抵押物”的主张，本院认为抵押预告登记，不能产生与办理了抵押登记相同的效力，不能享有优先受偿权，因此原告要求对处置周艳玲、周喜发位于江**瑶族自治县房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。既然二被告周艳玲、周喜发没有办理正式的贷款抵押登记，依法不发生抵押效力，故被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司要求应先处置抵押物的意见，于法不符；5．被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司提出“被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司只承担阶段性担保责任，原告与被告周艳玲、周喜发未及时办理他项权证和不动产权证，责任不在被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司，是二被告周艳玲、周喜发怠于申请办证，原告疏于催其办证，其不利的后果应由原告与二被告周艳玲、周喜发自行承担，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司不承担连带偿还责任”的主张，本院认为二被告周艳玲、周喜发购买的位于江**瑶族自治县未能办理正式的抵押登记，与被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司至今未给二被告周艳玲、周喜发办理该商品房的房屋产权证有直接的关系，依据三被告签订的《商品房买卖合同》，被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司为二被告周艳玲、周喜发办理该商品房的房屋产权证是其应尽的义务，因此不能免除被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司对贷款的连带偿还责任。二被告周艳玲经本院合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下： 一、限被告周艳玲、周喜发在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行借款本金381918.51元及利息（按合同约定的利率和逾期罚息计算至借款还清日止）； 二、被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司对被告周艳玲、周喜发所欠贷款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江**瑶族自治县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,028元，减半收取为3,514元，由被告周艳玲、周喜发负担。 如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  盘江玲 二〇二〇年九月二十九日 法官助理郑少红 书记员徐叶银 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。