浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初7487号原告：金华科技园创业服务中心有限公司，住所地金华市婺城区四联路398号金华网络经济中心大楼1206，统一社会信用代码91330701729126273B。法定代表人：陈彩虹。委托诉讼代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀文，浙江勇往律师事务所律师。被告：浙江赑辰品牌运营管理有限责任公司，住所地金华市婺城区（金华联冠信息科技产业园）金衢路一号24-1幢X1151B室，统一社会信用代码91330701MA2DEB7C1T。法定代表人：蒋昌星。委托诉讼代理人：方江林，该公司员工。第三人：浙江卓远信息科技有限公司，住所地金华市婺城区双溪西路618号金华信息智慧产业园301、304、305室，统一社会信用代码913307010740178332。法定代表人：蒋晓华。原告金华科技园创业服务中心有限公司与被告浙江赑辰品牌运营管理有限责任公司、第三人浙江卓远信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2020年8月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王秀文、被告的委托诉讼代理人方江林到庭参加诉讼，第三人浙江卓远信息科技有限公司房经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾空位于金华市双溪西路618号金华××室的租赁房屋。二、判令被告立即向原告支付租金40.99万元；逾期支付租金违约金39.5911万元（按应付未付金额日千分之一标准自2017年10月20日暂算至2020年7月31日，自2020年8月1日起的逾期支付租金违约金继续按该标准计算至被告支付全部租金之日）；逾期归还房屋违约金65.7765万元（按每月租金标准的3倍标准自2019年10月20日暂计算至2020年7月31日，2020年8月1日起的逾期归还房屋违约金继续按该标准计算至被告实际腾空归还房屋之日）。三项暂合计146.3576万元。三、判令被告向原告支付因本案诉讼支付的律师费3.59万元。四、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人浙江卓远信息科技有限公司（下称“卓远公司”）系原入驻原告位于金华市双溪西路618号金华××室（租赁面积940平方米）房屋的企业，并与原告签订相关《房屋租赁合同》。后因经营原因，房屋实际由被告使用，被告与卓远公司实际控制人均为卓远公司法定代表人蒋晓华。2018年9月30日，原被告双方签订合同编号为ＪＨＴＰＢ18020171020181019的《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年10月20日起至2018年10月19日，租金为282000元。2019年2月15日，原被告在双方签订合同编号为ＪＨＴＰＢ19006181020191019的《房屋租赁合同》，租赁期限自2018年10月20日起至2019年10月19日，租金为28.2万元。但上述两份合同签订合，被告并未按约支付租金，2018年11月29日，以卓远公司同意，委托开发区财政局将其获得的补助款合计10.41万元支付给原告，代为支付被告拖欠的部分租金。2019年2月14日，原告向被告达达《房屋交款通知单》，要求被告于2019年2月19日前交清2017-2018年度剩余租金款项，但被告签收后仍分文未付。2019年12月17日，卓远公司、原告、被告签订一份《房租代付协议》，对房屋实际由被告使用，以及卓远公司自愿以其获得的10.41万元政府补助资金代被告向原告支付相应金额房屋租金等事实进行确认。2020年1月3日，原告向被告发出《通知函》，要求被告于2020年1月15日支付拖欠的租金、逾期支付违约金、逾期房屋占有使用费等合计96.6898万元，并腾空房屋返还原告，以及若未按期付款和腾空的后果。被告接函后，于2020年1月6日向原告支付款项5万元。鉴于被告实际一直持续使用房屋，根据《房屋租赁合同》第四条房屋应先付后用，以及第十一条被告逾期支付租金、押金、物业管理费的，应按逾期金额的千分之一每日向原告赔付违约金，租赁期满终止或合同提前解除后，被告若逾期归还承租房屋的，应按原租金标准的3倍计算违约金，违约方应承担守约方的维权费用等约定，截至2020年7月31日，被告应付原告租金40.99万元，逾期付款违约金39.5911万元，逾期归还房屋违约金65.7765万元，暂合计146.3576万元，并承担原告因本案诉讼支付的律师费3.59万元。综上所述，原告认为，原被告双方签订的二份《房屋租赁合同》合法有效，原告依约向被告提供符合要求的房屋，但被告却无理拒不支付租金并占用房屋至今，严重损害了原告的合法权益。据此，原告具状贵院，望判如所请。被告答辩称：房租数额对的，违约金过高，按银行利息可以接受。原告提交了以下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告主体情况。证据二、被告浙江赑辰品牌运营管理有限责任公司、第三人浙江卓远信息科技有限公司的全国企业信用信息系统查询情况，证明被告、第三人主体情况。证据三、2017年5月3日签订的合同编号为JHTPB170081761020171019的《房屋租赁合同》、2018年9月30日签订的合同编号为HTPB18020171020181019的《房屋租赁合同》、2019年2月15日签订合同编号为JHTPB19006181020191019的《房屋租赁合同》，证明案涉房屋原为第三人卓远公司租用，后因经营原因，旁屋实际由被告赑辰公司使用，自2017年10月20日起的租赁合同由被告签订的事实。证据四、2018年11月29日《进账单》2张、《房租代付协议》，证明签订《房屋租赁合同》后，被告赑辰公司并未按约支付租金，2018年11月29日，第三人经卓远公司同意，委托开发区财政局将其获得的补助款合计10.41万元支付给原告，代为支付被告拖欠的部分租金，并于2019年12月17日通过协议对相关事实进行确认。证据五、《房屋交款通知单》，证明2019年2月14日，原告向被告送达《房屋交款通知单》，要求被告于2019年2月19日前交清2017-2018年度剩余租金款项，但被告签收后仍分文未付的事实。证据六、2020年1月3日《通知函》，证明2020年1月3日，原告向被告发出《通知函》，要求被告于2020年1月15日支付拖欠的租金、逾期支付违约金、逾期房屋占有使用费的事实。证据七、（2020）勇民代字56号《法律服务委托合同》、律师费说明，证明原告为主张债权需支付律师费3.59万元的事实。证据八、被告应付款项计算清单，证明被告应付原告款项金额及计算方式。被告及第三人未提交证据。上述证据，本院已在庭审过程中组织双方进行了交换质证，对被告无异议的予以确认，有异议的在下文一并认证说明。经审理，本院查明本案相关事实与原告起诉内容一致。本院认为，双方签订的相关租赁协议不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实，应当具有法律效力。双方对所欠的租金均无异议，对违约金被告认为过高，本院依据法律规定予以调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、被告浙江赑辰品牌运营管理有限责任公司于本判决生效后一个月内腾空位于金华市双溪西路618号金华××室的租赁房屋；二、被告浙江赑辰品牌运营管理有限责任公司于本判决生效后一个月向原告金华科技园创业服务中心有限公司支付租金409900元及违约金122970元，并支付律师费15000元；三、驳回原告金华科技园创业服务中心有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9148元（原告已预交，已减半收取），由原告负担4557元，被告负担4591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 胡胜克二〇二〇年九月二十五日代书记员 应毅超