江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初7770号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市中山东路90号。主体负责人：刘永平，行长。委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被告：李春宁，男，1976年2月11日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告李春宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人余淼到庭参加诉讼，被告李春宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春宁偿还借款本金821990.37元，并按双方签署的《个人购房担保借款合同》中的约定利率支付利息、罚息和复利至清偿完毕之日（截止至2020年7月13日，利息、罚息、复利共计31557.72元）；2.判令被告支付原告律师代理费25000元；3.判令原告对被告李春宁名下位于南京市建邺区房屋的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月16日，被告李春宁因购房向原告申请个人购房贷款900000元。2018年6月11日，双方签订编号为93102018100155130601的《个人购房担保借款合同》，约定的贷款期限为10年，至2028年6月11日止；贷款利率为基准利率上浮30%，被告采取等额本息还款方式，每月28日还款。同日，原告与被告李春宁签署了《南京市房地产抵押合同》，被告以其所购位于南京市建邺区房屋为本笔贷款提供抵押担保，并于2018年8月20日办理了抵押登记。原告于2018年9月7日履行了放款义务，依约发放贷款900000元至售房人南京升龙房地产开发有限公司账户，贷款的到期日变更为2028年9月7日。被告李春宁自2019年12月28日起持续逾期，经催告至今未能还本付息，已严重违反双方签订合同之约定义务。为维护原告合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。被告李春宁未答辩、未举证。原告浦发银行南京分行提交的《个人购房贷款申请表》、《未婚声明书》、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月11日，原告浦发银行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告李春宁（借款人、抵押人）签订编号为93102018100155130601的《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：原告浦发银行南京分行向被告李春宁提供贷款900000元用于购买位于南京市建邺区的房产，借款期限为10年，预计自2018年6月11日起至2028年6月11日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上浮30%执行；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用按月等额本息还款法，每月28日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；对借款人未按约归还贷款本金及利息，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；对于逾期贷款的罚息利率按逾期当日执行利率上浮50%执行；为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以贷款所购南京市建邺区的房产作为抵押物为《个人购房担保借款合同》项下债务提供担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人在本合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告浦发银行南京分行与被告李春宁签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告李春宁将贷款所购位于南京市建邺区的房产抵押给原告浦发银行南京分行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；2018年8月20日，原告浦发银行南京分行与被告李春宁办理了前述商品房的抵押登记，原告浦发银行南京分行取得案涉房屋不动产登记证明。2018年9月7日，原告浦发银行南京分行按约向被告李春宁指定的账户中发放贷款900000元，初始执行利率6.37%，被告李春宁在借款凭证上签名确认。被告李春宁自2019年12月28日起逾期，截止到2020年7月13日，尚拖欠原告贷款本金821990.37元，利息、罚息及复利合计31557.72元。原告浦发银行南京分行为追索欠款委托江苏汉宇律师事务所律师作为委托代理人代理本案诉讼及执行程序，因此支付律师代理费25000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告浦发银行南京分行与被告李春宁签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告浦发银行南京分行已按约履行了发放贷款的义务，被告李春宁亦应按约履行还款义务。在合同履行期间，被告李春宁未按时足额还款，连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，构成违约，原告浦发银行南京分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。原告浦发银行南京分行要求被告李春宁偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》中明确约定，因被告李春宁违约导致原告浦发银行南京分行为实现债权而支付的律师费由被告李春宁承担，原告浦发银行南京分行主张被告李春宁支付律师代理费25000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告浦发银行南京分行主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，原被告双方签订《南京市房地产抵押合同》，且原告就此办理了案涉房屋的抵押登记，取得不动产登记证明，故浦发银行南京分行作为抵押权人有权就案涉房屋优先受偿。原告浦发银行南京分行主张对被告李春宁用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春宁于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金821990.37元及利息、罚息、复利（截止到2020年7月13日，利息、罚息、复利合计为31557.72元，自2020年7月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告李春宁于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师代理费25000元；三、如被告李春宁不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告李春宁用于抵押的位于南京市建邺区的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6293元，财产保全申请费5000元，合计11293元，由被告李春宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  麻婵娟二Ｏ二Ｏ年九月三日见习书记员邬国梁