江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣1002民初667号原告:抚州市盛世物业管理有限公司公司住所地：抚州市临川区临川大道989号（阳光城48栋），统一社会信用代码：913610006834849476法定代表人：饶卫华委托代理人：付谱华，江西抚仁律师事务所律师（委托权限：一般代理）被告:余定六，男，1960年6月24日出生，汉族，江西省奉新县人，住南昌市东湖区原告抚州市盛世物业管理有限公司（以下简称盛世物业公司）诉被告余定六物业服务合同纠纷一案，本院2020年1月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盛世物业公司诉称，洪亮·阳光城小区业主委员会（以下简称业委会）2017年5月25日依法成立并在抚州市房管局办理了备案登记。2017年12月1日，业委会与原告签订了为期一年的物业管理委托合同，确定由原告为阳光城小区的商业和住宅房屋提供物业服务。合同到期后，业委会继续聘请原告为该小区提供物业管理，于2018年12月1日续约三年。被告余定六在阳光城小区共坐拥36个商铺，至今未交纳物业费。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请贵院判令被告支付2017年12月1日至2019年12月31日的物业管理费145752元及滞纳金（按照日千分之一分段计算至实际清偿日止），诉讼费由被告负担。被告余定六未答辩。经审理查明：2017年12月1日，原告与洪亮·阳光城小区业委会签订物业管理委托合同，确定由原告为洪亮·阳光城小区的商业和住宅房屋提供物业服务，合同期限一年，合同约定，物业管理服务费按房产证登记确定的建筑面积，多层按每月每平方米0.55元、高层电梯房按每月每平方米1元、商铺按每月每平方米1.8元收取，物业服务费收取时间为每年的1-3月份，业主逾期一年交纳物业服务费的，按应缴金额的月1‰收取滞纳金。2018年12月1日合同到期后，洪亮·阳光城小区业委会与原告签续物业管理委托合同，由原告继续为该小区提供物业管理，合同期限三年，物业管理服务费收取标准及逾期未交纳物业服务费滞纳金计算标准不变。被告余定六于2012年12月5日购买了洪亮·阳光城小区朝阳园商铺22套（其中：1、产权证号青-0039609商铺，面积77.88平方米，每月物业费应交纳140元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3505元。2、产权证号青-0039581商铺，面积72.73平方米，每月物业费应交纳131元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3273元。3、产权证号青-0039604商铺，面积86.54平方米，每月物业费应交纳156元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3894元。4、产权证号青-0039624商铺，面积77.08平方米，每月物业费应交纳139元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3469元。5、产权证号青-0039582商铺，面积114.84平方米，每月物业费应交纳207元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额5168元。6、产权证号青-0039595商铺，面积89.02平方米，每月物业费应交纳160元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额4006元。7、产权证号青-0039596商铺，面积104.98平方米，每月物业费应交纳189元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1323元。8、产权证号青-0039620商铺，面积104.1平方米，每月物业费应交纳187元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1312元。9、产权证号青-0039601商铺，面积103.16平方米，每月物业费应交纳186元，2017年12月至2018年3月共拖欠4个月物业费，合计金额743元。10、产权证号青-0039621商铺，面积78.7平方米，每月物业费应交纳142元，2017年12月至2018年7月共拖欠8个月物业费，合计金额1133元。11、产权证号青-0039594商铺，面积78.16平方米，每月物业费应交纳141元，2017年12月至2018年9月共拖欠10个月物业费，合计金额1407元。12、产权证号青-0039623商铺，面积116.5平方米，每月物业费应交纳210元，2017年12月至2018年5月共拖欠6个月物业费，合计金额1258元。13、产权证号青-0039599商铺，面积78.48平方米，每月物业费应交纳141元，2017年12月至2018年9月共拖欠10个月物业费，合计金额1413元。14、产权证号青-0039610商铺，面积103.8平方米，每月物业费应交纳187元，2017年12月至2018年3月共拖欠4个月物业费，合计金额747元。15、产权证号青-0039598商铺，面积77.72平方米，每月物业费应交纳140元，2017年12月至2018年8月共拖欠9个月物业费，合计金额1259元。16、产权证号青-0039591商铺，面积70.66平方米，每月物业费应交纳127元，2017年12月至2018年8月共拖欠9个月物业费，合计金额1145元。17、产权证号青-0039608商铺，面积90.32平方米，每月物业费应交纳163元，2017年12月至2018年4月共拖欠5个月物业费，合计金额813元。18、产权证号青-0039592商铺，面积73.06平方米，每月物业费应交纳132元，2017年12月至2018年8月共拖欠9个月物业费，合计金额1184元。19、产权证号青-0039611商铺，面积75.7平方米，每月物业费应交纳136元，2017年12月至2018年5月共拖欠6个月物业费，合计金额818元。20、产权证号青-0039580商铺，面积77.86平方米，每月物业费应交纳140元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额981元。21、产权证号青-0039584商铺，面积78.64平方米，每月物业费应交纳142元，2017年12月至2018年12月共拖欠13个月物业费，合计金额1840元。22、产权证号青-0039600商铺，面积74.42平方米，每月物业费应交纳134元，2017年12月至2018年5月共拖欠6个月物业费，合计金额804元）。23、光明园商铺14套（其中：产权证号青-0039602商铺，面积81.7平方米，每月物业费应交纳147元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3677元。24、产权证号青-0039619商铺，面积82.38平方米，每月物业费应交纳148元，2017年12月至2019年12月共拖欠25个月物业费，合计金额3707元。25、产权证号青-0039590商铺，面积98.14平方米，每月物业费应交纳177元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1237元。26、产权证号青-0039587商铺，面积92.06平方米，每月物业费应交纳166元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1160元。27、产权证号青-0039615商铺，面积2155.78平方米，每月物业费应交纳3808元，2017年12月至2019年9月共拖欠22个月物业费，合计金额83785元。28、产权证号青-0039588商铺，面积93.32平方米，每月物业费应交纳168元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1176元。29、产权证号青-0039593商铺，面积97.98平方米，每月物业费应交纳176元，2017年12月至2018年5月共拖欠6个月物业费，合计金额1058元。30、产权证号青-0039625商铺，面积108.02平方米，每月物业费应交纳194元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1361元。31、产权证号青-0039622商铺，面积108.82平方米，每月物业费应交纳194元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1359元。32、产权证号青-0039607商铺，面积73.32平方米，每月物业费应交纳132元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额924元。33、产权证号青-0039618商铺，面积77.28平方米，每月物业费应交纳139元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额974元。34、产权证号青-0039598商铺，面积77.72平方米，每月物业费应交纳140元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额979元。35、产权证号青-0039628商铺，面积78.1平方米，每月物业费应交纳141元，2017年12月至2018年11月共拖欠12个月物业费，合计金额1687元。36、产权证号青-0039627商铺，面积93.1平方米，每月物业费应交纳168元，2017年12月至2018年6月共拖欠7个月物业费，合计金额1173元），以上合计145752元物业费，原告多次向被告余定六催收未果。在庭审中，原告提出将要求被告支付利息（滞纳金）的诉请变更为按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题解释》第二十九条规定的年利率6%标准从逾期之日计算至实际清偿之日止。另查明，洪亮·阳光城小区业委会于2017年5月25日依法成立并在抚州市房管局办理备案登记，代表小区业主及物业使用人形式合法权利，维护小区业主及物业使用人的合法权益。以上事实，有原告提供的身份信息、物业服务管理合同、不动产登记信息查询单、房产信息、业主委员会备案登记表、以及原告的当庭陈述等，经庭审质证，足以认定。本院认为,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，原告与洪亮·阳光城小区业委会签订《物业服务和管理合同》，受托作为该小区的物业服务单位，该合同对于原、被告均具有约束力。被告涂云华作为洪亮·阳光城小区业主应按合同约定交纳物业服务费，被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告根据业主协议规定按每日千分之一计算的逾期缴纳物业服务费滞纳金，该违约金的计算标准过高，应予调整。现原告自愿同意按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年利率6%计算，属对自己民事权利的处分，不违反法律规定，且明显有利于被告，本院予以准许。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃对原告抗辩的权利。现依照，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的规定》第一条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告余定六于本判决生效后七日内支付抚州市盛世物业管理有限公司物业服务费145752元及逾期滞纳金（按年利率6%自2017年12月1日计算至实际清偿之日止）案件受理费1090元由被告余定六负担。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  万淑萍人民陪审员  陈琴香人民陪审员  曾惠士二〇二〇年九月一日书 记 员  周芷丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。