浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3082号原告：朱为育，男，1958年4月5日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：朱浙东，男，汉族，1986年10月18日出生，系原告的儿子。被告：陈德枢，男，1969年1月29日出生，汉族，住苍南县。被告：陈业玺，男，1972年4月11日出生，汉族，住苍南县。被告：陈友谊，男，1967年2月7日出生，汉族，住苍南县。被告：陈业树，男，1976年2月5日出生，汉族，住苍南县。被告：曾何珠，女，1955年1月25日出生，汉族，住龙港市。被告：章明星，男，1966年7月3日出生，汉族，住苍南县。被告：林茂快，男，1966年9月28日出生，汉族，住苍南县。原告朱为育与被告陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠、章明星、林茂快房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日、2020年9月14日公开开庭进行了审理。朱为育到庭参加第一次庭审，朱为育的诉讼代理人朱浙东到庭参加两次庭审，陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠、章明星、林茂快经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解期限一个月，但未达成和解协议。本案现已审理终结。朱为育向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的关于温州市苍南县灵溪镇朝阳路2号至22号一单元702室房屋买卖契约合法有效；2.被告协助原告办理温州市苍南县灵溪镇朝阳路2号至22号一单元702室房屋的土地使用权初始登记及过户手续和房屋所有权初始登记及过户手续。事实和理由：原告朱为育于2007年购买被告陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠五人共同所有的温州市苍南县灵溪镇朝阳路2号至22号一单元702室房屋一套，房价款为293800元，原告全款付清。2007年8月28日，原告朱为育与被告陈德枢、陈业玺、陈友谊、章明星、林茂快在中介人林宝兰和见证人陈某共同见证下签订房屋买卖契约，并约定由被告陈德枢、陈业玺、陈友谊、章明星、林茂快负责双证办理，并无偿协助过户签字盖印。2007年底，村委会通知被告（系陈德枢一人，当年政策规定只需土地使用权初始登记一人签字即可办理房产证件）及时办理双证，然被告陈德枢在外经商，未及时办理，导致审批文件时效过期无法办理。2019年6月，陈德枢经商归来，同意协助办理上述房屋所有权证、土地使用权及转让手续。然因年限久远，政策已发生改变，原告2019年底经咨询得知，上述房屋所有权证需《苍南县灵溪镇朝阳路陈友谊等分房协议》、《苍南县灵溪镇朝阳路2至22号套间抽签结果》上标注的苍南县灵溪镇朝阳路2号至22号一单元702室房屋共同所有人陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠五人共同签字才可办理。原告为维护自己合法权益，故依法起诉。陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠、章明星、林茂快未作答辩，也未在举证期限内提供证据材料。陈友谊在接受谈话时陈述，陈业树、曾何珠将原来老房子分别卖给章明星、林茂快，然后章明星、林茂快和其他户主一起共同建房，建好后将共有的房子卖给了原告。本院经审理认定本案事实如下：陈德枢以位于灵溪镇朝阳路的住宅老房层层报批拆建，于2005年5月30日由苍南县人民政府同意拆建，后与陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠等十一户获建设用地规划许可和建设工程规划许可，在××镇××路××幢××公寓式住宅。2006年7月15日，经分房抽签，该幢第一单元702室抽为陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠五户共有。因未经批准擅自改变“建设工程规划许可证”核定内容进行建设，苍南县规划建设局于2007年2月1日作出苍规建处字（2007）008号行政处罚决定，责令前述十一户按规定办理审批手续，并处罚款60540元。2007年2月9日，前述十一户缴纳了罚款。2007年8月28日，陈德枢、陈业玺、陈友谊、林茂快、章明星立卖尽套房的《契约》一份，将前述702室房屋以293800元价格出卖给朱为育，价款随契付清。2019年6月14日，陈德枢委托吴瑶瑶办理前述房屋不动产权登记手续，但并未办成。因前述房屋未办理完成产权初始登记及转移登记至原告名下的手续，原告诉至本院。另查明，该幢701室已经办理了权属登记，登记坐落为灵溪镇××路××号××单元××室。上述事实有原告提供的身份证、人口信息、契约、公证书、灵政【1998】183号老房就地拆建的批复、苍南县房屋拆迁用地审批表、房屋拆建调查登记表、分房协议、抽签结果、苍规建处字（2007）008号行政处罚决定书、建设用地规划许可证、苍规验私字2007第11号规划验收意见书、建设工程规划许可证、浙江省代收罚没款专用票据、701室房屋所有权证和土地使用权证在案佐证。陈友谊陈述的老房买卖事实未有买卖合同等证据佐证，难以认定，但根据建房批复和本案实际出卖人情况，当事人间应有一定的法律关系，如涉及税负，当事人应据实向税务部门申报。本院认为，原告和被告就转让灵溪镇朝阳路2-22号第一单元702室签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定为有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠作为建房批复文件中的权利人，应协助办理案涉房屋不动产权初始登记手续及转移登记手续，林茂快、章明星作为出卖人应当与陈德枢、陈业玺、陈友谊一起履行向买受人转移标的物所有权的义务，协助办理案涉房屋不动产权转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、确认朱为育与陈德枢、陈业玺、陈友谊、林茂快、章明星于2007年8月28日签订的转让灵溪镇朝阳路2-22号第一单元702室的《契约》有效；二、陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠于本判决生效后十日内协助朱为育办理上述房屋的不动产权初始登记手续；三、陈德枢、陈业玺、陈友谊、陈业树、曾何珠、章明星、林茂快于第二项手续办理完成后五日内协助朱为育办理上述房屋的不动产权转移登记至朱为育名下的手续。案件受理费9800元，减半收取4900元，由朱为育自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年九月十四日代书记员  苏秀镜相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。