浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初6657号 原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行，住所地：浙江省温岭市太平街道万寿路2号，统一社会信用代码：913310818482833196。 负责人：李辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：芦光辉，该支行员工。 委托诉讼代理人：王锋，该支行员工。 被告：华太建设集团有限公司，住所地：浙江省温岭市滨海镇滨海大道2号，统一社会信用代码：91331081732398632F。 法定代表人：王良财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫敏超，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁伟力，浙江法校（温岭）律师事务所律师。 被告：荆州市沙市饭店有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区北京中路235号，统一社会信用代码：914210001789769676。 法定代表人：陈永怀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：熊峰。 委托诉讼代理人：杨颖，湖北昭信律师事务所律师。 被告：王良财，男，1962年5月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：袁伟力，浙江法校（温岭）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司温岭支行（以下简称工行温岭支行）与被告华太建设集团有限公司（以下简称华太公司）、荆州市沙市饭店有限公司（以下简称沙市饭店）、王良财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案，依法适用简易程序审理。因原告申请，本院于2020年8月11日作出（2020）浙1081民初6657号民事裁定书，依法采取财产保全措施。因被告沙市饭店在提交答辩状期间提出管辖权异议申请，本院于2020年8月18日作出（2020）浙1081民初6657号之一民事裁定书，驳回了被告对本案管辖权提出的异议。本案于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告工行温岭支行的特别授权委托诉讼代理人芦光辉、王锋、被告华太公司的特别授权委托诉讼代理人莫敏超、袁伟力、被告沙市饭店的特别授权委托诉讼代理人熊峰、一般授权委托诉讼代理人杨颖、被告王良财的特别授权委托诉讼代理人袁伟力均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行温岭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华太公司归还原告借款本金17000000元及利息、罚息、复利等（利息已还至2019年7月20日，2019年7月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款利率标准计算至全部贷款本息还清之日止，截止2020年4月20日的欠息为909308.28元）；2.判令原告对被告沙市饭店所有的位于荆州市沙市区××路××号××号××栋的房地产［房产证号为荆州房权证沙字第2××2号、土地证号为荆州国用（2008）第10310019号］折价或以拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告王良财对上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告华太公司、沙市饭店、王良财共同负担。事实和理由：2018年6月4日，原告与被告沙市饭店签订2018年抵字0286号最高额抵押合同一份，约定被告沙市饭店以其所有的位于荆州市沙市区××路××号××号××栋的房地产［房产证号为荆州房权证沙字第2××2号、土地证号为荆州国用（2008）第10310019］为被告华太公司2018年6月4日至2019年6月25日期间内与原告发生的各类债务提供最高主债权余额24320000元内的抵押担保，并约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述最高额抵押合同签订后，双方在荆州市不动产登记中心依法办理了抵押登记手续。2019年5月6日，原告与被告沙市饭店签订2019年抵变字0210号抵押变更协议，将2018年抵字0286号最高额抵押合同所担保的主债权确定期间变更为自2018年6月4日至2020年6月25日。上述抵押变更协议签订后，双方在荆州市不动产登记中心依法办理了抵押变更登记手续，原告取得鄂（2019）荆州市不动产证明第0015452号不动产登记证明。2018年3月6日，原告与被告王良财签订2018年保字ＨＴ0286号最高额保证合同一份，约定被告王良财为被告华太公司2018年3月6日至2019年6月25日期间与原告发生的各类债务提供最高主债权余额24320000元内的连带责任保证担保，并约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年5月23日，被告华太公司因经营需要与原告签订2019年（温岭）字01008号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为17000000元，借款期限为2019年5月24日至2020年5月15日，借款利率为年利率6.96%，按日计息，按月结息，借款逾期，则在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利，上述借款约定由2018年抵字0286号最高额抵押合同、2019年抵变字0210号抵押变更协议提供抵押担保，并约定由2018年保字ＨＴ0286号最高额保证合同提供保证担保。上述流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押变更协议、最高额保证合同签订后，原告依约向被告华太公司共发放了合计17000000元贷款。借款到期，被告华太公司因经营不善，未能按约还本付息，被告沙市饭店及被告王良财亦未承担担保责任，后原告多次向各被告催讨未果。 被告华太公司承认原告在本案中所主张的事实。 被告沙市饭店答辩称：本案系原告与被告华太公司以旧还新的运作，我公司系为原告与被告华太公司于2018年发生的贷款提供抵押，该款已清偿完毕，故不再承担担保责任，要求驳回原告对其的诉讼请求。 被告王良财答辩称：其没有为本案17000000元银行贷款提供担保的意思表示，不应承担连带保证责任，要求驳回原告对其的诉讼请求。理由：1.2018年3月签署的《最高额保证合同》，系为另一笔早期贷款提供担保，而非为本案17000000元提供担保。2.原告为自身利益，进行以新贷还案外人旧贷的行为，没有得到保证人继续提供担保的意思表示或承诺。《流动资金贷款合同》载明借款用途为：归还温岭市建筑工程质量检测有限公司转贷资金专用账户借款，该公司系温岭市国有资产投资有限公司100％控股，借款不直接用于华太公司或其下属企业，被告王良财不能从17000000元贷款中获益，且王良财也没有在《流动资金贷款合同》上签字，没有担保该笔借款的意思表示。3.原告在保证期间届满前的放贷行为，损害被告王良财利益，不符合正常经济规律，王良财不应承担相应法律后果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提供的被告公司工商登记情况表、身份证复印件无争议，本院予以确认并在卷佐证。以下有争议证据，经质证，双方当事人意见如下：一是关于原告提交的下列证据：1.《最高额保证合同》，2.《最高额抵押合同》及《抵押变更协议》，3.股东会决议，4.他项权利证、房产证、土地使用证，5.《流动资金借款合同》，6.借款借据，7.欠息通知，8.协议书。被告华太公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告沙市饭店对证据1、7不清楚,对其他证据的真实性均无异议、关联性有异议，认为被告沙市公司为原告与被告华太公司于2018年的2500多万贷款提供抵押，而非本案17000000元提供担保。被告王良财对证据2、3、4没有异议，对证据7不清楚，对其他证据的真实性均无异议、关联性有异议，认为《最高额保证合同》系为另一笔早期贷款提供担保，而非为本案17000000元提供担保；《流动资金借款合同》上本人没有签字，其没有为本案17000000元银行贷款提供担保的意思表示，且借款用途为案外人利益。本院审查认为，被告沙市公司与被告王良财对上述证据的真实性没有异议，分别就其抵押担保与保证担保提出异议，但无证据佐证，且《流动资金借款合同》约定对应最高额担保合同为《最高额保证合同》《最高额抵押合同》及《抵押变更协议》，被告王良财已与原告签订了《最高额保证合同》，其是否在《流动资金借款合同》上签字，不影响保证合同效力。综上，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。二是关于被告王良财提供的温岭市建筑工程质量检测有限公司网页打印资料，原告对其三性均有异议。本院审查认为，该证据系复印件，且原告有异议，本院对该证据不予认定。 根据所确认证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2018年3月6日，原告工行温岭支行（债权人、甲方）与被告王良财（保证人、乙方）签订编号为2018年保字ＨＴ0286号《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2018年3月6日至2019年6月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币24320000元的最高余额内，甲方依据与华太公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在24320000元最高余额内；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。2018年6月4日，原告（抵押权人、甲方）与被告沙市饭店（抵押人、乙方）签订编号为2018年抵字0286号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿以其所有的坐落于湖北省荆州市沙市区××路××号××号××栋［房产证号：荆州房权证沙字第2××2号、土地证号：荆州国用（2008）第10310019号］的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；乙方所担保的主债权为自2018年6月4日至2019年6月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币24320000元的最高余额内，甲方依据与华太公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩。2019年5月6日，原告（抵押权人、甲方）与被告（抵押人、乙方）签订编号为2019年抵变字0210号《抵押变更协议》，约定双方于2018年6月4日签订的编号为2018年抵字0286号的《最高额抵押合同》中“乙方所担保的主债权为自2018年6月4日至2019年6月25日期间（包括该期间的起始日和届满日）”变更为“乙方所担保的主债权为自2018年6月4日至2020年6月25日期间（包括该期间的起始日和届满日）”。2019年5月23日，原告（贷款人）与被告华太公司（借款人）签订编号为2019年（温岭）字01008号《流动资金借款合同》，约定：本合同项下借款金额为17000000元；本合同项下的借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（ＬＰＲ），浮动幅度为加265个基点（一个基点为0.01%）；借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为《最高额保证合同》（编号：2018年保字ＨＴ0286号）、《最高额抵押合同》（编号：2018年抵字0286号、抵押变更协议2019年抵变字0210号）。2019年5月24日，原告按约向被告华太公司发放借款17000000元，并在借款凭证上载明年利率为6.96%，还款日期为2020年5月15日。截止2020年4月20日，被告华太公司尚欠原告借款本金17000000元及利息、罚息、复利909308.28元。 本院认为，原告工行温岭支行与被告华太公司签订的《流动资金借款合同》、与被告沙市饭店签订的《最高额抵押合同》及《抵押变更协议》、与被告王良财签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，各方均应全面履行各自的义务。现被告华太公司未能还本付息，显属违约，应按约承担偿付借款本金、利息、逾期利息等违约责任。被告沙市饭店以其所有的房产为原告与被告华太公司的借款提供最高额抵押担保，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额范围内享有优先受偿权。被告王良财自愿为本案借款提供连带责任保证担保，应在约定的保证范围内承担连带责任。原告与被告沙市饭店约定原告有权自行决定实现担保的顺序，与被告王良财约定有权要求其先承担保证责任，故对原告同时主张抵押物优先权、保证担保责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告沙市公司及王良财主张为早期贷款而非本案贷款提供担保，证据不足，本院不予采信。《最高额保证合同》未对担保借款用途作出特别约定，《流动资金借款合同》约定借款用途为“归还温岭市建筑工程质量检测有限公司转贷资金专用账户借款”，并不违反保证合同约定；保证担保并非以保证人获益为前提条件，被告王良财在《最高额保证合同》上签字就表示其同意担保并承担相应法律后果，原告在保证期间届满前一个月放款并不违反《最高额保证合同》约定，被告王良财是否在《流动资金借款合同》上签字，也不影响《最高额保证合同》效力，因此，被告王良财的抗辩，依据不足，本院不予采纳。综上，对被告荆州市沙市饭店有限公司、王良财要求驳回原告对其的诉讼请求的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第六十条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告华太建设集团有限公司在本判决生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金17000000元，支付截止2020年4月20日的利息、罚息、复利909308.28元及自2020年4月21日起以本金17000000元为基数按照合同约定的标准计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利的总和以不超过年利率24%为限）。 二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行有权就上述第一项判决内容对被告荆州市沙市饭店有限公司所有的坐落于湖北省荆州市沙市区××路××号××号××栋［房产证号：荆州房权证沙字第2××2号、土地证号：荆州国用（2008）第10310019号］的房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额24320000元范围内享有优先受偿权。 三、被告王良财对上述第一项判决内容在最高额24320000范围内承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64628元，保全费5000元，合计69628元，由被告华太建设集团有限公司、荆州市沙市饭店有限公司、王良财共同负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 夏群佩 二〇二〇年九月二十五日 代书记员 庄宇佳