山西省五台县人民法院民事判决书（2020）晋0922民初247号原告：胡换香，女，汉族,1966年2月20日生，五台县人，居民，现住五台县。委托代理人胡某2，天津唐徽律师事务所律师。被告：山西康德顺房地产开发有限公司，住所地：太原市万柏林区漪汾街26号麦特摩尔804、80506室。统一社会信用代码:×××。法定代表人：张某，系该公司经理。被告：山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司，住所地：五台县台中路惠民小区。统一社会信用代码:×××。负责人：白太生，系该公司经理。被告：王某，男，汉族,1956年3月27日生，五台县人，居民，住五台县。原告胡某1与被告山西康德顺房地产开发有限公司、山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司、王某买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告山西康德顺房地产开发有限公司法定代表人张某到庭参加诉讼，被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司、王某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款25万元及资金被占用期间的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年11月份通过电视广告和宣传资料得知聚金港售楼部岀售聚金港商铺。双方于2013年12月3日达成购买商铺意向，原告在2013年12月3日、2014年10月6日分两次交付被告定金和购房款共30万元，该笔款存入被告王某账户，账号为:×××。聚金港商铺为被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司开发建设，原告交付的定金收款人为被告王某。到双方约定交付商铺时间，被告却迟迟不予交付，原告多次找被告询问，双方于2015年10月15日在被告王某办公室达成退还购房款协议，约定退款时间为半年后(2016年4月前)，推迟两个月结清，有协议为证。到达约定时间被告又不履行承诺，在原告多次追要下，被告王某在2018年2月9日只退还了原告5万元，剩余购房款被告至今不肯退还。因为退款协议及房款的收据均加盖山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司的公章，因此房屋的买卖主体是原告和山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司，而根据公司法相关规定，总公司对分公司的债务承担清偿责任。被告山西康德顺房地产开发有限公司辩称，王某买地时候把我公司手续借去，地买下后就开发了，之后公司与王某就没有经济往来了，后面的我公司一概不知，王某开了个山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司，我向王某要了好几次公章和财务章，后来章丢了，我去工商局查过，现在章也还在用，还有类似案件。原告起诉的这个钱王某没有给总公司，账户是王某个人的，应当由王某退还。关于退还协议，盖的是山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司的章，由山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司退还这个钱，总公司对这些事情一概不知。王某卖的房、收的钱，是个人行为，他不是总公司的工作人员，分公司是由王某操控的。被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司、王某未答辩。原告胡某1围绕诉讼请求提供以下证据予以证实：原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；打款凭证2份，证明原告于2013.12.3将10万元购房款打到王某在山西五台农村商业银行股份有限公司开立的×××账户上，于2014.10.6再次将20万元达到同一账户上。王某作为实际房款的承收人应当退还剩余房款；3、山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司收据两份，证明上述30万元收款人为山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司；4、退还商城1层协议书一份，证明王某及山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司同意退还房款30万元；5、退还5万元房款记录2份，证明达成退还协议后，被告及山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司通过五台县聚金港商业贸易有限公司账户退还原告5万元；6、山西省忻州市中级人民法院出具的（2016）晋09执22号之七执行裁定书、（2016）晋09执22号之四执行裁定书，证明五台县聚金港是由山西康德顺房地产开发有限公司承建，类似案件也是将房款打到王某个人账户，中院认为，公司和王某发生了财产混合，一同将王某、山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司、山西康德顺房地产开发有限公司作为被执行人，因此本案原告与之相类似，故三被告负连带清偿责任。被告山西康德顺房地产开发有限公司对上述证据质证称，原告所述是事实，但具体事情是山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司的王某经办的，我们不清楚。总公司不清楚卖方的具体情况。根据当人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月3日，原告胡某1与被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司达成购买被告开发的聚金港商铺意向，原告胡某1分别在2013年12月3日、2014年10月6日分两次交付被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司定金和购房款共30万元，该笔款存入被告王某账户，账号为:×××。被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司为原告出具收款收据两支。后双方约定的商铺交付时间已到，被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司未能按约交付商铺，原告胡某1多次找被告询问，后原告胡某1与被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司于2015年10月19日达成退还购房款协议，约定原告胡某1购买商场一层已交金额30万元人民币，被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司于半年后退还原告胡换，协议备注：经双方协商同意推迟两月结清，务必结清。到达约定时间被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司不如期履行承诺，在原告追要下，被告王某于2018年2月9日退还原告5万元，剩余购房款未退还。庭审中，被告山西康德顺房地产开发有限公司称被告王某在购买聚金港开发用地时借用被告山西康德顺房地产开发有限公司手续，设立了山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司，之后被告山西康德顺房地产开发有限公司与被告王某、山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司便再无经济往来。本院认为，买卖合同时出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告胡某1作为买受人与出卖人被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司达成购买聚金港一层商铺意向，且原告胡某1已支付一定的价款，被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司未能按约交付标的物，后原告胡某1与被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司达成退还购房款协议，但被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司未能按月如期退还全部购房款，故被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司作为合同相对方应履行退还协议，退还原告王换香剩余购房款25万元。关于被告王某，因原告胡某1将30万元购房款汇入被告王某账户，存在被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司将售房款存入被告王某个人账户致使该公司与王某财产混同，故被告王某应承担相应责任。关于被告山西康德顺房地产开发有限公司，因被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司系被告山西康德顺房地产开发有限公司设立的分公司，根据相关法律规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告山西康德顺房地产开发有限公司应对被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司的债务承担民事责任。关于原告主张的利息损失，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下:一、被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司于判决生效之日起十日内退还原告胡某1购房款25万元及资金被占用期间的利息。（利息从2016年6月19日计算至履行完毕之日止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；二、被告山西康德顺房地产开发有限公司与被告王某对上述判决第一项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由被告山西康德顺房地产开发有限公司五台第一分公司、被告山西康德顺房地产开发有限公司与被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 赵宝生人民陪审员 申帅蓉人民陪审员 张云婷 二〇二〇年九月二十二日书 记 员 左向伟