黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0203民初1261号原告：齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区名人花园小区综合楼1号，统一社会信用代码9123020074696413X。法定代表人：王俊峰，该单位总经理。委托诉讼代理人：马军，该单位经理。委托诉讼代理人：杨旭，黑龙江宏任律师事务所律师。被告：蒋明波，男，1979年9月3日出生，汉族，无固定职业，住齐齐哈尔市建华区。原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司与被告蒋明波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马军、杨旭，被告蒋明波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告给付拖欠的购房款40,000.00元，利息13,471.00元，合计53,471.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年，被告从原告处购买名人花园小区9号楼4单元502室房屋，面积74.87平方米，房款235,841.00元。由于该住宅西侧是商服，影响日常生活，2011年经双方协商进行了调换，换成奕人花园小区19号楼5单元502室，面积增加到88.43平方米，房款为275,841.00元，被告需给付房屋差价款40,000.00元。被告同意后，签署了情况说明书并出具欠据，约定分三年于2013年12月30日还清。被告已于2011年搬入上述房屋居住，此后原告多次找被告要求其给付40,000.00元差价款，但被告至今仍未偿还。故原告要求被告给付40,000.00元差价款及逾期付款利息13,471.00元，利息自2013年12月31日计算至2020年5月1日起诉时止，按同期银行贷款基准利率计算。原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司为支持诉讼请求，向法庭出示下列证据：1.承诺书复印件，证实2009年9月14日被告购买名人花园9号楼4单元502室房屋时，原告就已经明确告知被告西侧为商服KTV，可能会影响日常生活，但被告仍坚持购买，并承诺如有影响与原告无关。2.商品房买卖合同复印件，证实被告与原告于2009年9月14日签订了商品房买卖合同，约定购买名人花园9号楼4单元502室房屋，建筑面积为74.87平方米，每方平米3,150.00元，总房款235,841.00元，付款方式为贷款，首付30%。3.发票复印件，证实被告为购买名人花园9号楼4单元502室房屋交付了30%首付款75,841.00元。4.银行贷款票据复印件，证实被告蒋明波购买该房屋在中国银行贷款160,000.00元。5.情况说明复印件，证实2011年的1月19日，因被告认为名人花园9号楼4单元502室房屋西侧的商服影响其生活，找到原告协商将名人花园9号楼4单元502室房屋更换成奕人花园19号楼5单元502室房屋，建筑面积88.43平方米，总房款275,841.00元，增加的面积差价40,000.00元，被告承诺三年付清，签署了情况说明并加印手印。6.欠据复印件，证实被告在2011年1月19日出具了40,000.00元的欠据，其中标注了分三年还清，该欠据进一步证明了双方的债权债务关系。7.住房维修基金票据复印件，证实在办理完更换房屋手续的当天，被告便缴纳了奕人花园19号楼5单元502室房屋住房维修基金办理进户，一直居住至今。8.催收函复印件3份，证实原告多次向被告催收拖欠的购房款，被告置之不理。9.发票复印件，证实原告已于2016年3月28日按照置换前的房款为奕人花园小区房屋开具发票，金额为235,841.00元，开具的名字是蒋明波，但因蒋明波欠购房款该发票才未交付，只要补齐房款，原告就会交付发票。被告蒋明波辩称，原告给被告从名人花园小区9号楼4单元502室面积74.87平方米的房屋调换成奕人花园小区19号楼5单元502室面积88.43平方米房屋，没有签订房屋买卖合同也没有开具购房发票，所以其不同意给付增加面积部分的房款。第二次庭审过程中，被告蒋明波陈述同意给付购房款40,000.00元。被告蒋明波未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证，本院认定如下：经庭审质证，原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司提交的证据具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2009年9月，被告蒋明波与原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告购买由原告开发位于齐齐哈尔市建华区名人花园9号楼4单元502室的房屋，建筑面积74.87平方米，每平方米3,150.00元，房屋价款235,841.00元，首付30%即75,841.00元，剩余160,000.00元贷款给付，2010年12月30日前交付房屋。合同签订后被告蒋明波依照上述约定交付首付款，并办理房屋贷款，原告为其开具首付款发票。2011的1月19日，原、被告共同签订情况说明，内容为“蒋明波我本人购买齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司开发建设的名人花园小区9-4-502室，建筑面积74.87。总房款235,841.00元，由于此住宅西侧是商服，影响日常生活，齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司提出给购房人蒋明波给予退房，换成奕人花园19-5-502室，建筑面积88.43，总房款275,841.00元。购房人同意以上事由。注：蒋明波欠奕人花园19-5-502室购房款40,000.00元分三年还清，每年还14,000.00元/年，最后一次在2013年12月30日前还齐，欠款还齐后给予办理产权证事宜，如有违约，不按期还款，我公司有权通过法律程序申请执行”。同日，被告向原告出具欠据，内容为“奕人花园19-5-502金额40,000.00元，分三年还清，每年还14,000.00元，最后一次2013年12月30日前”。原告于2011年向被告交付位于奕人花园小区19号楼5单元502室的房屋，但被告至今未向原告给付购房款40,000.00元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告双方自愿签订商品房买卖合同、情况说明、欠条系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效，被告蒋明波接收置换房屋并居住至今，应按约定给付剩余购房款40,000.00元。第二次庭中被告蒋明波对给付购房款40,000.00元无异议，但双方就还款方式未成达成一致意见，经本院调解未果。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。被告蒋明波未按约定支付剩余购房款40,000.00元，经催要后仍未及时支付，系违约行为，故原告要求被告赔偿逾期付款利息损失，依法应予以支持。原、被告约定给付购房款截止日期为2013年12月30日，故原告主张被告自2013年12月31日起至2020年5月1日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率给付利息13,471.00元的诉求，不违背法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：被告蒋明波于本判决生效后十日内给付原告齐齐哈尔市恒信房地产开发有限公司购房款40,000.00元及利息13,471.00元，合计53,471.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,137.00元，由被告蒋明波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 薛 薜审判员 齐慧春审判员 张瀚元二〇二〇年九月二十一日书记员 鲍润甜