广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2354号 原告：龚伦学，男，1965年8月2日出生，汉族，住广西永福县。 委托诉讼代理人：肖丽平,广西金湾律师事务所律师。 被告：钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店。住所：钦州市广西英华国际职业学院学生公寓5栋东侧第107号铺面。 经营者：黄唯航，男，1996年3月24日出生，住广西西林县。 原告龚伦学与被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚伦学的委托诉讼代理人肖丽平、被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龚伦学向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的《租赁合同》；2.请求判令被告支付原告租金95500元人民币，并按照年利率6%支付利息（利息自2020年7月23日开始计算至支付完毕时止)；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店经营者黄唯航为从事奶茶水果等经营业务，从原告处租用位于钦州市钦南区英华国际职业学院大门东侧第7间店铺一间，双方于2019年4月5日签订书面租赁合同，约定租期自2019年4月5日至2021年4月5日止，第一年租金为78000元，于合同签订之日一次性付清，被告在签订合同时仅支付了2000元定金。按照平均月租金为6500元，被告至今拖欠15个月租金6500元X15=97500元，扣除2000元定金，尚欠95500元租金拒不支付。经与被告多次电话和当面沟通，被告以各种借口拒绝支付拖欠费用。为了维护原告合法权益，现原告特依法提起诉讼,请求人民法院判如所请。 被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店未向本院提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交反驳证据。 原告龚伦学为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、《商铺租赁合同》复印件一份，证明原被告之间，被告向原告租赁商铺的客观事实； 2、微信聊天记录，证明被告支付部分租金及原告向被告催缴租金被告拒绝支付的事实。 被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见，视为放弃其放弃了当庭陈述、举证和对原告提交的证据进行质证和辩解的权利。故本院认为原告提交的证据内容真实，来源合法，并与本案相关联，能印证明本案事实，本院予以确认。 经审理，本院确认如下案件事实：原告龚伦学与被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店于2019年4月5日签订《商铺租赁合同》，该合同约定，约定：龚伦学将位于钦州市钦南区英华国际职业学院大门东侧第7间店铺出租给被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店使用，租赁期限为二年（自2019年4月5日起至2021年4月5日止）；年租金为78000元，签订合同当日一次性支付第一年租金并支付原告押金5000元；被告在租用期间承担住房的一切管理费用，包括租赁所得税、治水费、电费、煤气费、通讯、网络、设备、物业管理费等。 协议签订后，龚伦学依约将商铺交付给钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店使用，但钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店仅支付了定金2000元，2019年4月5日至今的租金未付，案涉房屋仍由被告占有。2019年4月15日、16日、18日、2020年2月27日、3月13日、3月14日龚伦学在与经营者黄唯航微信聊天时，均要求缴纳租金，2020年5月15日，龚伦学在与经营者黄唯航微信聊天时，明确提出不缴纳租金即向法院提起诉讼，但被告未予回复亦未履行相关义务。2020年7月28日，原告龚伦学向本院提起诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对被告缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。 原告龚伦学与被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效,双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据现有证据查明的事实看,被告按约应当于2019年4月5日支付房租，但迄今被告仍占用使用租赁房屋且没有支付房屋租金,故原告要求与被告解除《商铺租赁合同》并支付自2019年4月5日起至2020年7月23日止的租金,有事实和法律依据,本院予以支持。关于原告主张的按照年利率6%自2020年7月23日开始计算至支付完毕时止支付利息的诉讼请求。 被告违约,被告应当向原告支付一定的违约金,因被告没有到庭应诉,本院一是以本案实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，二是遵从合同约定,故原告的该项诉讼请求以年利率15.4%计付。案件受理费，本院依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条规定、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告龚伦学与被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店于2019年4月5日签订的《商铺租赁合同》自2020年7月31日予以解除； 二、被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店支付给原告龚伦学2019年4月5日至2020年7月份的租金人民币95500元及利息（利息以人民币95500元为基数，按15.4%年利率，从2020年7月23日起至实际清偿之日止）； 三、驳回原告龚伦学的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2188.00元，减半收取1094.00元，由被告钦州市钦南区康熙岭镇千屿水果店负担（原告已预交，被告在履行还款义务时一并支付给原告，本院不再退还）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 杨守金 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 梁秋媚 书 记 员 杨富星 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。