青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民撤3号原告：马乙四哈克，男，回族，1976年6月12日出生，住青海省化隆县。委托诉讼代理人：郭宗军、马存宝，青海佳一律师事务所律师。被告（原审原告）：谭进录，男,回族，1966年10月13日出生，现住青海省西宁市。委托诉讼代理人：赵永智，青海君剑律师事务所律师。被告（原审被告）：甘肃宏岩建筑工程有限公司，住所：甘肃省兰州市城关区。法定代表人:袁×，该公司董事长。第三人：青海锦峰房地产开发有限责任公司，住所：西宁市城东区。法定代表人：魏洪章，该公司总经理。委托诉讼代理人：王存花，青海延辉律师事务所律师。原告马乙四哈克因谭进录与甘肃宏岩建筑工程有限公司（以下简称甘肃宏岩公司）合同纠纷一案，不服本院(2018)青0102民初3752号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马乙四哈克及委托诉讼代理人郭宗军、马存宝、被告谭进录及委托诉讼代理人赵永智、第三人青海锦峰房地产开发有限责任公司（以下简称青海锦峰公司）的委托诉讼代理人王存花到庭参加诉讼，被告甘肃宏岩公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告马乙四哈克向本院提出诉讼请求：1.撤销城东区人民法院（2018）青0102民初3752号民事判决书;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年8月，原告马乙四哈克与案外人江苏某建设集团有限公司（以下简称江苏某公司)就其从第三人青海锦峰公司折抵工程款的房屋出售给原告事宜签订《房产认购协议书》，约定江苏某公司将案涉房屋出售给原告，房屋面积为151.62平方米,交易价格为651966元，协议签订后一次性全额支付到指定账户，待房屋竣工验收后，江苏某公司协助办理相关一切手续。原告、江苏某公司、袁×分别在该协议书上签字盖章。后原告根据袁×的指示将购房款651966元及配套费30324元支付给青海锦峰公司,青海锦峰公司于2016年8月25日出具了相关收据。2016年12月应青海锦峰公司的要求,原告将上述协议书交给该公司，并重新出具了《房产认购协议书》,该协议书除青海锦峰公司在下方加注“此套房为江苏某建设集团有限公司抵工程款房屋。待31#、32#楼工程竣工保质期两年后,建设单位方可办理签订此套房屋的《商品房预售买卖合同》”外,其他内容与原协议一致。2018年11月6日，青海锦峰公司向原告收取了2018年10月-2019年10月的物业费、装修管理费、装修押金等费用，并向原告交付了案涉房屋的钥匙和门牌证等。在原告与青海锦峰公司共同验房交房时,发现该房屋被他人强行撬锁后已经入室占有。后原告起诉到城东区人民法院，法院经审理后，以“经向原告诉状中提到的案外人谭×1进行调查，谭×1提供本院（2018）青0102民初3752号民事判决书，该判决已经将案涉房屋予以判决：原告谭进录与被告甘肃宏岩建筑工程有限公司签订的《青海省西宁市房地产买卖契约》有效”、“原告就同一房屋要求本院确认其效力，其诉求不能成立,本院不予支持”为由驳回了原告的全部诉讼请求。原告认为，(2018）青0102民初3752号民事判决书和（2019）青0102民初4454号民事判决书所争议的合同标的物为同一套房产，因此在（2018）青0102民初3752号案件中原告应当属于有独立请求权的第三人和与案件处理结果有利害关系的第三人,但原告却因不能归责于本人的事由未参加诉讼，且上述案件也未依法追加青海锦峰公司参加诉讼，程序严重违法,判决结果严重侵害了原告的合法权益，故依法起诉，请求判如所请。被告甘肃宏岩公司未答辩。被告谭进录辩称，首先，（2018）青0102民初3752号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，不应当被撤销。其次，2015年5月30日谭进录与甘肃宏岩公司签订买卖契约，经青海锦峰公司同意后，将案涉房屋以655000元的价格出售给谭进录，谭进录足额履行了付款义务，并自2018年装修入住至今。第三，马乙四哈克、青海锦峰公司明知案涉房屋已出售给谭进录，但仍于2016年8月签订房屋买卖合同，实为恶意串通，侵犯谭进录的合法权利，谭进录对该合同的真实性持怀疑态度，此合同完全是开发商扰乱市场经济秩序、倒卖房屋而签订。第四，马乙四哈克曾就案涉房屋起诉至城东区人民法院请求确定效力，法院已驳回其全部诉讼请求，故原告本次起诉缺乏法律依据，系滥用诉权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人青海锦峰公司述称，同意原告马乙四哈克的诉讼请求，（2018）青0102民初3752号民事判决书应当予以撤销。首先，该判决书确认了谭进录与甘肃宏岩公司之间的房屋买卖协议有效，但甘肃宏岩公司没有权利处分案涉房屋。案涉工程系青海锦峰公司开发，承包给江苏某公司，与甘肃宏岩公司无关。但青海锦峰公司、江苏某公司均未参与上述案件，严重侵害了公司的合法权益。其次，案涉房屋系折抵工程款的房屋，但青海锦峰公司并未收到谭进录支付的房款，青海锦峰公司明确表示对上述合同不予确认、不予追认。原告马乙四哈克向本院提交如下证据：1.《房产认购协议书》、《收据》（房款、物业费、装修押金及管理费各一张）、《委托书》，欲证明马乙四哈克于2016年购买案涉房屋，并交清房款、物业费、装修押金的事实。经质证，被告谭进录对上述证据均不予认可，认为认购协议书形式要件不合法，出卖方为江苏某公司，但落款处没有公司印章，应为无效；房款收据没有编号，形式要件不合法，无法证明收据显示的时间，应当提交交款凭证；物业费收据显示交纳时间是2018年11月6日，此时间谭进录已经实际入住，系原告与开发商恶意串通；委托书系复印件，不予质证。第三人青海锦峰公司对认购协议书、收据均予以认可；认为委托书未提交原件，不予质证。2.（2018）青0102民初3752号《民事判决书》，欲证明在该案审理中，谭进录提交了马乙四哈克的《房产认购协议书》，但法院并未通知马乙四哈克参与诉讼，侵害了原告的合法权益。经质证，被告谭进录对该判决书的真实性认可。第三人青海锦峰公司对该判决书不予认可，认为青海锦峰公司作为案涉房屋的开发商，相关认购协议书必须经其公司盖章才有效，在其公司没有参与诉讼的情况下做出的判决应当予以撤销。3.（2019）青0102民初4454号《民事判决书》，欲证明城东区人民法院以案涉房屋已经确认谭进录的购房合同有效为由，驳回了马乙四哈克的诉讼请求。经质证，被告谭进录对该判决书的真实性认可，证明方向不予认可，认为马乙四哈克请求确认其认购协议书有效，违背“一事不再理”原则。第三人青海锦峰公司认为上述判决未生效，不予质证。被告谭进录向本院提交如下证据：1.（2018）青0102民初3752号《民事判决书》，欲证明生效判决对谭进录与甘肃宏岩公司之间的房屋买卖过程、事实等均予以了确认，二被告之间的协议合法有效。经质证，原告马乙四哈克对该判决书的真实性认可，证明方向不予认可，认为马乙四哈克和青海锦峰公司没有参与上述案件，侵害了其合法权益；且该判决程序违法，甘肃宏岩公司自认无权处分，但法院仍认定协议有效，应当为效力待定合同。第三人青海锦峰公司同意原告的质证意见。2.《工程施工协议书》，欲证明案涉工程为甘肃宏岩公司挂靠江苏某公司施工，江苏某公司没有参与实际施工，甘肃宏岩公司作为实际施工人承继了江苏某公司的权利，有权对外销售房屋的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该协议书均不予认可，原告认为协议书上仅有甘肃宏岩公司盖章，没有江苏某公司盖章，且为复印件；第三人认为案涉工程明确约定禁止转包。3.《房产认购协议书》，欲证明2015年5月30日甘肃宏岩公司将案涉房屋以655000元的价格出售给案外人谭×2的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该协议书均不予认可，原告认为谭×2未到庭，无法确认真实性，且甘肃宏岩公司没有售房资格；第三人认为合同出售方甘肃宏岩公司没有售房的授权，且协议书也未经青海锦峰公司确认。4.《收据》（编号0776022，交款人谭×2），欲证明谭进录交清案涉房款的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该收据均不予认可，原告认为该收据为现金收据，不能证明是否收到房款的事实；第三人认为付款的真实性无法确认。5.《青海省西宁市房地产买卖契约》，欲证明案涉房屋买受人由谭×2变更为谭进录的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该契约书均不予认可，原告认为在甘肃宏岩公司未到庭的情况下无法确认真实性，且甘肃宏岩公司没有售房资格，在青海锦峰公司未予确认的情况下，即使该契约书是真实的，但在法律上仍属于无效合同；第三人认为甘肃宏岩公司没有出售案涉房屋的权利。6.《中国农业银行信用卡交易明细查询回单》，欲证明谭进录将案涉房款交到指定账号的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该回单的真实性认可，证明方向不认可，原告认为收款人不是甘肃宏岩公司，数额也与案涉房款不一致；第三人认为该回单与案涉房款的支付之间不具有关联性。7.《承诺书》，欲证明袁×作为甘肃宏岩公司的法定代表人，向谭进录承诺12月交付房屋的事实。经质证，原告马乙四哈克、第三人青海锦峰公司对该承诺书均不予认可，原告认为在袁×未到庭的情况下无法确认真实性；第三人认为袁×作为江苏某公司的代理人，无权作出上述承诺，且案涉工程至今没有交工，其承诺也没有事实依据。被告甘肃宏岩公司、第三人青海锦峰公司均未举证。被告甘肃宏岩公司经本院依法送达并告知起诉事实后，仍拒绝应诉，视为放弃相关民事诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，当事人围绕各自的诉讼请求及辩称依法提交的证据，本院分别认定如下：原告马乙四哈克提交的认购协议书，系原告与案外人袁×签订，其上盖有青海锦峰公司公章，鉴于青海锦峰公司认可该协议书及相关收据的真实性，本院对该协议书及相关收据的真实性予以确认；原告未提交委托书的原件，不符合证据的形式要件，故本院不予确认；本院（2018）青0102民初3752号《民事判决书》为生效判决，其真实性应予确认；本院（2019）青0102民初4454号《民事判决书》尚处于二审审理中，对其效力本院不予审查。被告谭进录提交的《工程施工协议书》、《房产认购协议书》、《收据》、《青海省西宁市房地产买卖契约》及《中国农业银行信用卡交易明细查询回单》，已经本院（2018）青0102民初3752号生效判决确认真实性，故现亦予以确认；甘肃宏岩公司或袁×均非案涉工程的建设方，且案涉工程至今尚未竣工验收，故本院对《承诺书》不予确认。根据原、被告双方的陈述和辩解及确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月9日，袁×以江苏某公司的名义与青海锦峰公司签订《建设工程合作协议（六）》及《补充协议》，约定：青海锦峰公司将其开发建设的锦峰·滨河苑31号、32号、33号楼施工工程承包给江苏某公司；不经过建设单位同意，不得进行二次转包；工程款的支付方式为以江苏某公司所建的部分房屋折抵工程款，江苏某公司有权对外销售用于折抵工程款的房屋，但必须经过青海锦峰公司销售部，青海锦峰公司亦应当予以配合。2013年3月28日，袁×又以甘肃宏岩公司（袁×为该公司法定代表人）的名义与江苏某公司签订《施工挂靠协议书》，约定由甘肃宏岩公司以施工挂靠的形式，承继江苏某公司与青海锦峰公司签订的《建设工程合作协议（六）》及《补充协议》工程项目中锦峰·滨河苑31号、32号楼合同项下的权利义务。后甘肃宏岩公司、袁×以实际施工人的身份进行施工并对外销售房屋。2015年3月30日，案外人谭×2与甘肃宏岩公司签订《房产认购协议书》一份，约定：由谭×2购买位于××苑的工程款折抵房屋一套，房屋面积为131㎡，交易价格为655000元。后谭×2之兄谭进录统一向甘肃宏岩公司法定代表人袁×指定的账户进行转款，甘肃宏岩公司于同日向谭×2出具《收据》，载明收到谭×2购房款655000元，并在协议书中特别备注“现金全部收到”。后谭×2将案涉房屋转让给谭进录。2017年9月15日，甘肃宏岩公司（甲方）与谭进录（乙方）签订《青海省西宁市房地产买卖契约》，约定：“甲方将位于××苑房屋出售给乙方，面积为131㎡，价格为655000元；房款已经一次性付清；此协议为补充协议，原购买方为谭×2，现更名为谭进录；甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关产权的债权债务，由甲方负责清理承担；2018年6月30日前交房。”2018年11月前，谭进录已装修并入住案涉房屋。2018年11月15日，谭进录将甘肃宏岩公司诉至本院，请求确认双方签订的《房屋认购协议书》有效。本院遂作出（2018）青0102民初3752号民事判决，确认谭进录与甘肃宏岩公司签订的《房产认购协议书》有效。2016年12月7日,马乙四哈克与袁×签订《房屋认购协议书》一份,约定：由马乙四哈克购买位于××苑的工程款折抵房屋一套，房屋面积为151.62㎡，交易价格为651966元；本协议达成后，由买受方一次性将房款全额支付到出卖方指定的账户，款到协议生效；该房屋竣工验收后，出卖方协助买受方办理相关的一切手续。青海锦峰公司于2016年12月8日在该协议书上加盖公章予以确认，并注明：“此套房屋为江苏某公司抵工程款房屋。待31号、32号楼工程竣工保质期两年后，建设单位方可办理签订此套房屋的《商品房预售买卖合同》”。合同签订后，马乙四哈克支付房款651966元，并向其出具了相关收据。2019年9月25日，马乙四哈克将青海锦峰公司、袁×、江苏某公司诉至本院，请求确认双方签订的《房产认购协议书》有效、案涉房屋归其所有，并判令各被告为其办理购房相关手续，立即交付房屋。本院遂做出（2019）青0102民初4454号民事判决，以生效判决已经确认谭进录与甘肃宏岩公司之间的买卖契约有效，马乙四哈克就同一房屋再次要求确认效力，其诉求不能成立为由驳回了全部诉讼请求。该案现处于二审审理阶段。另查明，案涉工程未取得施工许可证、商品房预售许可证，至今未竣工验收。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第三款规定:“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼……前款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼……”根据上述法律规定，在谭进录与甘肃宏岩公司（2018）青0102民初3752号合同纠纷一案中，马乙四哈克未作为第三人参加诉讼,因此现马乙四哈克有权作为第三人提起本诉。关于原告马乙四哈克的诉讼请求。本院认为，首先，谭进录与甘肃宏岩公司签订的《房产认购协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并生效，受法律保护。本院据此作出（2018）青0102民初3752号《民事判决书》并无不当。其次，马乙四哈克认为本院（2018）青0102民初3752号民事判决内容错误，损害其民事权益，主张依据是其与袁×、青海锦峰公司就案涉房屋签订的《房产认购协议书》。但是，马乙四哈克依据此份认购协议书，取得的是向袁×、青海锦峰公司进行主张的债权；而谭进录依据已经本院确认有效的其与甘肃宏岩公司签订的认购协议书，取得的是向甘肃宏岩公司进行主张的债权。二者之间，权利对象不同，并无冲突，更谈不上侵害。综上，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告马乙四哈克并未举证证明本院（2018）青0102民初3752号《民事判决书》存在内容错误，损害其民事权益的事实，则应当由其承担举证不能的不利后果，其诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、《中华人民共和国合同法》第四条、第八条第二款、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第（五）项、第二百九十二条、第二百九十五条、第三百条之规定,判决如下:驳回原告马乙四哈克的诉讼请求。案件受理费10320元（原告已预交），由原告马乙四哈克自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 马雪莹人民陪审员 靳晓红人民陪审员 尚晓萍 二〇二〇年九月十六日（法官助理 卢丹洁书记员 刘亚楠附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。×第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十三条第一款下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加的；（二）申请参加未获准许的；（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。