辽宁省沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书辽宁省沈阳市浑南区人民法院民事判决书（2020）辽0112民初4766号原告：田爱军，女，1973年9月2日出生，汉族，现住沈阳市浑南区。委托代理人朱春光，刘筱，均系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳中安房地产开发有限公司,住所地辽宁省沈阳市浑南新区。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。委托代理人侯光远，男，1992年7月11日出生，汉族，系公司法务，现住址辽宁省抚顺市顺城区。被告：荣万家生活服务股份有限公司（曾用名：廍坊荣盛物业服务有限公司）,住所地河北省廊坊市香河县。法定代表人：刘勇罡，系公司经理。委托代理人陈洁，女，1987年3月5月出生，汉族，系公司员工，现住址沈阳市大东区。原告田爱军诉被告沈阳中安房地产开发有限公司、荣万家生活服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，由审判员马俊光适用简易程序独任审理，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告田爱军及委托代理人朱春光、被告沈阳中安房地产开发有限公司委托代理人侯光远，被告荣万家生活服务有限公司委托代理人陈洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田爱军向本院提出诉讼请求：1、二被告对漏水点进行维修，排除对原告房屋的再次漏水妨害；2、二被告承担房屋漏水导致原告房屋壁纸、榻榻米、地扳等遭受的实际损失24,000元；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年购买被告开发的荣盛爱家郦都房产一处，即沈阳市浑南区绮霞街8-4号1-13-3房屋，原告于2018年入住，在居住过程中，发现屋顶漏水，找到当时楼上的住户，楼上住户只给予了原告400元的维修补偿。但在2018年及2019年的雨季又多次发生漏水事件，致使原告房屋中的地板、壁纸、榻榻米大面积损坏，无法使用。期间原告多次通过物业对漏水原因进行查找，最终经过维修人员确认，系楼上14楼空调台内下水管处理不当，导致雨水无法通过管道流出，渗入到14楼室内，经过大量雨水积聚，致使原告所住13楼室内屋顶漏水，使得原告遭受了较大的财产损失。在此期间原告与楼上住户取得联系，多次沟通，但并未对其进行修缮，漏水情况持续存在，在沟通中得知楼上一直都是被告沈阳中安房地产开发有限公司的员工宿舍，即被告沈阳中安房地产开发有限公司即为14楼业主。在此期间被告荣万家生活服务有限公司作为物业服务公司，并没有积极行使服务义务，怠于与楼上用户协调沟通配合，未及时将漏水原因及漏水事宜告知楼上业主,使得本应简单的事情变得如此复杂，因此说，被告荣万家生活服务有限公司有不可推卸的连带责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国侵权责任法》的规定，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，希望贵院判如诉请。被告沈阳中安房地产开发有限公司辩称，经被告核对漏水点为空调间，属于公共位置，不应由被告承担责任。被告荣万家生活服务有限公司辩称，原告确系被告服务小区爱家郦都的业主，根据物业管理条例和前期物业服务合同的约定，被告对房屋及配套设施设备进行维修、养护和管理，但并不包括业主的专有部分。原告家中被漏水浸泡，经分析，已经找到漏水的原因，并不属于被告应当进行维修、养护和管理的范畴。同时，在原告起诉中已经明确的记载“期间原告多次通过物业对漏水原因进行查找，最终经过维修人员确认，系楼上14楼空调台内下水管道处理不当”，可见，被告已经尽到了物业公司应尽的协助义务。又根据侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。现原告已经有明确的具体侵权人，应当向具体侵权人主张其民事权益，不能因为被告是物业服务企业，强迫物业服务企业与楼上沟通赔偿事宜。因此，恳请法庭对案件的事实做出全面审查，公平公正的判决。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、视频资料一份，证明视频中清晰的录制了漏水部位为房顶，造成原告屋内房顶被浸泡，长期积水致使水滴大面积落下，浸泡屋顶、墙纸、地板以及榻榻米。被告沈阳中安房地产开发有限公司对该证据认为无法证明是我方原因导致的。被告荣万家生活服务有限公司对该证据认为无法证明是我方原因导致的。2、照片八张，证明三张照片为屋内墙皮、墙纸脱落、发霉。证明因漏水致使原告方房屋内被水浸泡，长时间导致了墙皮脱落，墙纸发霉，地板翘起。致使原告遭受了严重的经济损失。直至今年，前段时间下雨，原告的屋顶漏水情况仍在持续。被告沈阳中安房地产开发有限公司对该证据认为无法证明是我方原因导致的，也无法计算损失的数额。被告荣万家生活服务有限公司对该证据认为无法证明是我方原因导致的，也无法计算损失的数额。3、微信聊天截图一张，证明在2018年雨季就已经开始出现楼上漏水的情况，当时楼上住户即本案被告沈阳中安房地产开发有限公司的员工只给予原告400元刮大白，并没有进行积极的维修。致使漏水的侵权行为继续扩大，导致原告遭受经济损失。被告沈阳中安房地产开发有限公司对该证据认为暂时没办法核对真实性。被告荣万家生活服务有限公司对该证据认为三性均有异议，与本案无关。4、榻榻米票据一张，证明该票据为当时购买榻榻米的价格，因为楼上漏水，导致榻榻米损坏，其正常功能无法使用，原告主张该笔损失。被告沈阳中安房地产开发有限公司对该证据认为不是原件，不是正规发票，无法证明实际损失数额。被告荣万家生活服务有限公司对该证据认为不是原件，不是正规发票，无法证明实际损失。被告：沈阳中安房地产开发有限公司、被告荣万家生活服务有限公司在开庭时，均未向本庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告田爱军系沈阳市浑南区绮霞街8-4号1-13-3房屋业主。被告沈阳中安房地产开发有限公司系沈阳市浑南区绮霞街8-4号1-14-3房屋业主。原告于2018年入住后，原告发现房屋北侧卧室屋顶漏水，楼上住户曾给予原告400元的维修补偿。在2018年及2019年的雨季上述房屋多次发生漏水事件，致使原告房屋中的地板、壁纸、榻榻米大面积损坏，无法使用。现被告沈阳中安房地产开发有限公司未对沈阳市浑南区绮霞街8-4号1-14-3房屋空调间漏水处进行维修，并对原告房屋受损失部分进行赔偿，故原告诉讼来院。另查明，根据原告对房屋损失的申请，本院通过沈阳市中级人民法院技术处选择了辽宁华益和资产评估事务所对原告房屋漏水造成财产损失进行鉴定。2020年8月5日因原告未按照规定期间交纳鉴定费，该评估所做出《退卷情况说明》，将该鉴定做出退卷处理。本院认为：根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现原告田爱军提供视频资料、照片、微信聊天截图等证据，上述证据可以证明因被告沈阳中安房地产开发有限公司所有的房屋空调间漏水，导致原告房屋北侧卧室漏水，故原告主张被告沈阳中安房地产开发有限公司对漏水点进行维修的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告沈阳中安房地产开发有限公司及被告荣万家生活服务有限公司赔偿损失的请求，因原告对房屋漏水财产损失申请鉴定后，未在规定期间内缴纳鉴定费，辽宁华益和资产评估事务所于2020年8月5日因原告未按照规定期间交纳鉴定费，该评估所做出《退卷情况说明》，将该鉴定做出退卷处理，对于原告主张二被告赔偿损失的请求，因无鉴定结果作为依据，故本院不予支持。同理，对于被告荣万家生活服务有限公司提出不同意赔偿的抗辩意见，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳中安房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对其所有房屋（位于沈阳市浑南区房屋的空调间漏水点进行排查和维修；二、驳回原告田爱军本案的其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告沈阳中安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  马俊光二〇二〇年九月十日法官助理肖雁泽书记员贾萍附本案判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。