山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终2491号上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄高新区长白山路西侧，统一社会信用代码：91370400779711411T。法定代表人：王赞林，总经理。委托诉讼代理人：梁效峰，男，该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：姚迪，男，1974年12月1日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：李兴锋，浙江瀛高律师事务所律师。上诉人山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）因与被上诉人姚迪商品房销售合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昂立公司上诉请求：1.撤销（2020）鲁0403民初913号民事判决；2.对第一项判决的错误予以改判；3.本案二审诉讼费用由姚迪承担。事实和理由：昂立公司与姚迪商品房买卖合同纠纷一案中的涉案房屋（来泉山庄3号楼）的办理产权登记材料，昂立公司已于2019年12月报产权登记机关备案，并于当月12日获批，且姚迪当庭承认已于2020年1月6日办理了产权证书，因此，逾期办理房屋所有权证违约的起始日期应从2017年3月26日起至2019年12月12日止。一审判决认定事实的错误，导致第一项判决时间计算错误，出现了不应出现的判决第二项的内容。姚迪辩称，不同意昂立公司的上诉请求，请求法院根据涉案房屋的交付时间，具体核算姚迪的逾期办证违约金截止时间。姚迪向一审法院起诉请求：1.判令被告按照原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向原告支付水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套建设逾期未完工、未达到使用条件违约金，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施逾期未完工、未达到使用条件的违约金，未将办理权属登记材料报产权登记机关备案的违约金，合计54,054.07元；并按照该标准支付至被告完全履行完毕合同约定义务为止；2.判令被告继续履行满足合同约定条件的交房义务，建设完成小区水、电、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施，将办理权属登记材料报产权登记机关备案；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年7月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于薛城区，总价款为917,289元。于2013年7月30日前交付房屋，如逾期交房超出60日，原告要求继续履行合同的，被告每日向原告支付全部已付款万分之0.5违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向原告支付违约金。该合同约定了城市基础设施（2012年8月30日前）、公共服务及其他配套设施（2013年12月31日前）的交付时间与使用条件。如在约定期限内未达到交付使用条件，被告按日支付万分之0.5违约金给原告。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按下列方式处理：原告有权解除合同;原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。2015年3月18日，被告向原告交付了涉案房屋。被告至今未办理涉案房屋不动产登记。原告于2020年3月26日向本院提起诉讼。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋并将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应向原告支付逾期交房及办理房屋所有权证违约金。原、被告约定的该项违约金系继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。原告于2020年3月26日向一审法院提起诉讼，且未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故权利保护范围为自原告向本院起诉之日起向前推算三年，计算至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款的万分之零点五计算。原告主张的相关设施、设备逾期未完工、未达到使用条件的违约金，因属于约定不明，对该诉讼请求不予支持。其要求被告继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，继续建设完成小区水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施等，但在本案中其未能提交充分有效的证据证实被告未完成合同约定的上述义务，对该项请求，不予支持。依据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行备案义务，并致使原告至今未能取得房屋权属证书，被告的行为构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起十日内向原告姚迪支付逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年3月26日起至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，均每日按已付购房款917,289元的万分之零点五计算）；二、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起三十日内将办理原告姚迪所购买上述房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案；三、驳回原告姚迪的其他诉讼请求。案件受理费1,151元，减半收取计575.5元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：薛城区长白山路5098号来泉山庄一期3号楼、8号楼在2019年12月12日办理了不动产权利登记；涉案房屋薛城区长白山路5098号来泉山庄一期3号楼1单元102室已经在2020年1月6日办理了不到产权证书。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，姚迪与昂立公司签订的《商品房买卖合同》明确约定昂立公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋昂立公司于2015年3月18日姚迪交付，因此，昂立公司支付姚迪房屋逾期办理房屋所有权证违约金的计算日期应该为交房日期向后推90日即2015年6月16日，原告于2020年3月26日向一审法院提起诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效。因未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故确定权利保护范围为自姚迪向法院起诉之日起向前推算三年，即昂立公司自2017年3月26日起每日按已付购房款的万分之零点五计算向姚迪支付违约金至昂立公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止。结合当事人提交的证据，能够确定昂立公司在2019年12月12日已对涉案房屋进行产权登记备案，2017年3月26日至2019年12月12日共计991天，故违约金的具体数额为45，452元。综上所述，昂立公司的上诉请求成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决第三项及诉讼费负担部分；二、撤销山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决第二项；三、变更山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决第一项为山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向姚迪支付逾期交房违约金45,452元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1,151元，由上诉人山东昂立房地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 赵 慧审判员 李 帅审判员 朱海燕二〇二〇年九月一日书记员 张晓宇