安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2703号 原告：来安香江置业有限公司，住所地安徽省滁州市来安汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码91341122567540737J。 法定代表人：鲁朝慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李一鸣，该公司员工。 委托诉讼代理人：张诗语，该公司员工。 被告：李发荣，女，1971年12月29日出生，汉族，户籍地江苏省南京市高新技术开发区，现住江苏省南京市六合区。 委托诉讼代理人：黄文斌，男，1971年3月6日出生，汉族，住址同上，系李发荣丈夫。 原告来安香江置业有限公司(以下简称来安香江公司)与被告李发荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来安香江公司的委托诉讼代理人李一鸣、张诗语、被告李发荣及其委托诉讼代理人黄文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安香江公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决李发荣支付剩余未付房款720000元，及每日按未付房款万分之三标准，自2019年4月23日起至2020年6月30日止计427天计算迟延履行期间违约金92232元，合计812232元；2.本案诉讼费用由李发荣承担。事实和理由：2018年8月，李发荣认购本案香江黄金时代5幢1601室的商品房，同年11月22日，李发荣与其签订来安县商品房预售合同，约定该房总价为905435元，李发荣目前已支付185435元。依合同约定,李发荣以贷款方式支付剩余房款720000元，但李发荣至今未按银行要求补交相关缺件。其也多次与李发荣联系及发出催办通知，但李发荣依然置之不理。根据合同中对逾期付款的规定，买方无法按期取得银行按揭贷款的，应在2019年4月22日前自行筹款付清剩余房款，逾期支付的，每日按万分之三向卖方支付违约金，故李发荣应支付92232元违约金，截止2020年6月30日逾期427天计算。综上所述，请求贵院支持其诉讼请求。 李发荣辩称，对来安香江公司的诉请不认可。因其没有签订正式合同，故不存在违约，对来安香江公司主张的违约金不予认可。对来安香江公司诉称的房屋总价款为905435元，及其已支付房屋首付款185435元的事实无异议。其承认购房尾款720000元未付的事实。但未付尾款的原因是：2018年12月15日，其丈夫突发脑梗塞，无法行动，其在照顾其丈夫。其签订协议后，全国处于疫情期间，其无法外出。来安香江公司工作人员没有通过电话等方式和其进行过有效沟通。之后，其一直积极联系来安香江公司销售员处理此事，按揭材料也交付给销售，但因上述原因耽误了时间。2020年9月20日，其丈夫出院后到售楼部和来安香江公司销售主管沟通过，并达成协议:其将购房尾款720000元于收房时一次性付清，并按来安香江公司工作人员要求承担案件诉讼费6000元，其在已和来安香江公司销售人员达成协议的情况下，来安香江公司还起诉，故其对本案诉讼费不予承担。 本院经审理认定事实如下：来安香江公司与李发荣签订《来安县商品预售合同》，约定李发荣购买来安香江公司开发的位于来安县香江《黄金时代》5幢1单元1601室的房屋,房屋总价款为905435元。付款方式和期限为：李发荣于2018年11月22日与来安香江公司签约，并付首付房款计人民币185435元，于2019年4月22日前应支付房款计人民币720000元。李发荣若未按合同约定的时间付款，应当向来安香江公司支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，来安香江公司同意继续履行合同的，自按揭付款期限届满后第二天起，李发荣每日按万分之三向来安香江公司支付逾期应付款违约金。合同签订后，李发荣向来安香江公司支付了部分购房款，但尚欠购房款720000元未予支付。2019年8月，来安香江公司按双方约定的送达地址向李发荣寄发催办按揭通知书，催告李发荣于2019年9月1日前按银行及不动产中心要求交齐资料并办妥相关手续。2020年6月4日，来安香江公司按双方约定的送达地址向李发荣寄发催补交房款通知书，催告李发荣于2020年6月9日前一次性支付剩余未付购房款。 上述事实，有双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述及来安香江公司提供的商品房认购书、来安县商品房预售合同、催办按揭通知书及邮单、催补交房款通知书及邮单等证据在卷佐证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，来安香江公司与李发荣在合同中约定了逾期付款的违约责任，因李发荣未按合同约定按期支付购房款，故应当依约向来安香江公司支付剩余购房款720000元并支付违约金。李发荣辩称因其丈夫生病需其照顾的主张并不能成为阻却其应当承担逾期付款违约责任的理由，其辩称受新冠疫情影响无法外出办理贷款事宜，但双方合同中约定的支付购房尾款的时间亦在出现新冠疫情之前，故对其上述辩解，本院不予采信。李发荣另主张其已与来安香江公司另行达成协议，但其提供的证据尚不足以证明该项主张，故本院不予采信。来安香江公司要求李发荣自2019年4月23日起按未付款额万分之三标准支付违约金至2020年6月30日为92232元，李发荣认为合同约定的每日按未付款万分之三标准支付违约金过高并请求调整至按日万分之零点五的标准，本院结合本案案情及参照当地房地产市场的行情，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平和诚实信用原则综合衡量，酌定李发荣向来安香江公司支付逾期付款违约金62000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李发荣于本判决生效后十日内支付原告来安香江置业有限公司购房款720000元，并支付逾期付款违约金62000元； 二、驳回原告来安香江置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11922元，由原告来安香江置业有限公司负担3908元，被告李发荣负担8014元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  高 伟 人民陪审员  赵启祥 人民陪审员  徐步金 二〇二〇年九月二十三日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。