黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初2453号原告：穆锡龙，男，1960年5月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王冰，女，1977年3月18日出生，汉族，基层法律服务工作者，住黑龙江省龙江县。被告：李成月，男，1974年3月2日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。被告：吕丛武，男，1967年2月3日出生，汉族，住住黑龙江省龙江县。原告穆锡龙与被告李成月、吕丛武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理，本案依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告穆锡龙及其委托诉讼代理人王冰、被告李成月到庭参加了诉讼，被告吕丛武经传票传唤未到庭，故依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告穆锡龙诉称：他与魏广军于2018年11月10日与被告李成月、吕丛武签订房屋买卖合同，约定将位于龙江县翰沃城1期3号楼114号（80.64平方米）、115号（94.14平方米）、118号（78.76平方米）、119号（82.94平方米），翰沃城二期门市78.88平方米，交易价268,193元，以上五套房屋价款1,587,292元。被告给原告铺地面、平整场地，魏广军借被告现金30,000元，以及偿还原告部分现金，折抵一部分房款，被告下欠房款280,000元。2020年7月29日，原告穆锡龙与魏广军约定，将涉案楼房的全部债权归原告所有。现被告李成月、吕丛武违约，故诉至法院，要求将二被告立即给付房款280,000元；以280,000元为基数，按月利2分计算利息，从2018年12月30日至还清全部欠款日止，现暂计20,000元，本息合计300,000元。庭审中，原告有变更和增加诉讼请求，要求被告支付违约金，违约金的计算方式是，以280,000元为基数，按月利2分计算，从2018年12月30日计算至还清全部欠款之日止；要求对方支付保全费2520元、保全保险费1932元。原告穆锡龙为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料：1.穆锡龙、魏广军的合作协议，证明该二人合作开发龙江翰沃城地面外网工程和富区翰沃城地面外网工程，证实涉案的这笔债权归穆锡龙负责，归穆锡龙所有。2.2018年11月1日穆锡龙、魏广军与李成月、吕从武签订的房屋买卖协议，证明2018年11月1日穆锡龙、魏广军将位于龙江翰沃城一期3号楼114号、115号、118号、119号共计面积336.28平米，以每平3900元的价格卖给了二被告，房屋总价款为1,311,492元，付款方式是2018年12月30日前先付580,000元，剩余款于2019年6月30日前付清，如被告违约，按每日房屋价总价的5%作为违约金。2018年11月10日魏广军、穆锡龙与二被告签订的协议书，证明被告在原告处干工程活，用位于龙江翰沃城二期门市折抵欠付工程款，原告为二被告抵账的房屋位置是12-5116号，价格是每平3400元，面积78.88，价款是268,193元，结算方式是待工程结束后以购房所欠尾款多退少补形式结算。3.魏广军、穆锡龙于2020年7月29日签订的补充协议，证明魏广军与穆锡龙共同承包的龙江翰沃城工程和富区翰沃城地面管网工程，所涉及的涉案的楼房所有权和所欠购房尾款都归穆锡龙所有，魏广军自动放弃房屋和欠款所有权。4.穆锡龙与被告吕从武的结算单及自己书写的结算明细，证明五套房屋双方认可，涉案的房屋双方约定的价格为1587292元，对方通过为我方干活折抵工程款及给魏广军拿现金3万元的方式，共折抵939000元。这939,000元包括：被告在龙江翰沃城打混凝土地面和富区翰沃城地面共计38,000平方米，每平米23元，共计874,000元；富区翰沃城工人塑朔地面500平方米，每平方米50元，价款是25,000元；平整富区翰沃城场地10,000元；魏广军借被告现金30,000元，共计是939,000元尚欠原告方房款648,292元，后来对方以还房贷和微信转账的方式又还给了原告365,000元。五套房产共价值1,587,292元，减去939,000元，减去3000元，被告为原告方垫付的水泥款，等于645,000元，减去对方还房贷300,000元、微信转账65,000元，尚欠280,000元。被告李成月对原告穆锡龙所举的上述证据均无异议。被告李成月辩称，2018年11月份，他是和姑舅哥哥吕从武、吕从军合伙给穆锡龙、魏广军干翰沃城打水泥地面活，一共干了38,000平方米面积，每平方米23元，一共是874,000元。干完活之后，穆锡龙、魏广军用龙江县翰沃城的1期3号楼114号、115号、118号、119号、龙江县翰沃城二期12-5116号，折价1,587,292元，他又还给原告300,000元。吕从武给原告了多少钱不清楚，吕从武欠多少钱也不清楚。他给完就不欠原告穆锡龙钱了，故不同意原告的诉讼请求。被告李成月向本院提交了如下证据：2019年12月24日收条一张、转账凭条一份，证明已向穆锡龙转账买房款300,000元。原告无异议，就是他们所认可的房贷300,000是同一笔。被告吕从武经传票传唤未到庭，未答辩，也未向本院提交证据。在庭审中，通过当事人的举证、质证，本庭对原、被告所举的上述证据的证明力作如下分析认证：因原告穆锡龙、被告李成月对相对方所举的证据均无异议，故本院对原、被告所举证据的证明力均予以认定。经审理查明，原告穆锡龙与魏广军于2018年11月10日与被告李成月、吕丛武签订房屋买卖合同，约定将位于龙江县翰沃城1期3号楼114号（80.64平方米）、115号（94.14平方米）、118号（78.76平方米）、119号（82.94平方米）,四套房屋总价款为1,311,492元，翰沃城二期门市78.88平方米，交易价268,193元，以上五套房屋价款1,579,685元。被告在龙江翰沃城打混凝土地面和富区翰沃城地面共计38,000平方米，每平米23元，共计874,000元；富区翰沃城工人塑朔地面500平方米，每平方米50元，价款是25,000元；平整富区翰沃城场地10,000元；魏广军向被告借现金30,000元，合计折抵939,000元。尚欠魏广军、原告穆锡龙房款640,685元，后来被告以房贷款还给原告300,000元、微信转账给原告65,000元，被告为原告方垫付的水泥款3000元，被告尚欠原告穆锡龙房款272,685元。2020年7月29日，原告穆锡龙与魏广军约定，将涉案楼房的全部债权归原告穆锡龙所有。2018年11月1日，魏广军、原告穆锡龙与被告李成月、吕丛武签订的房屋买卖协议第二条、第四条的约定，被告李成月、吕丛武未能在约定的还款时间前付清购楼款，被告应给付原告每日房屋总价的5%作为违约金。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原告穆锡龙与魏广军将涉案房屋出售给买受人李成月、吕丛武，被告应当依约向原告支付购房的价款，但被告未能如此，应当承担违约责任，但涉案房屋买卖合同约定的违约金过高，本院按年利率15.4%予以调整。因原告穆锡龙与魏广军约定，将涉案楼房的全部债权归原告穆锡龙所有，故原告穆锡龙与被告李成月、吕丛武之间形成债权债务关系。由此可知，原告是合法的债权人，被告李成月、吕丛武应当向原告穆锡龙履行还款义务，并承担违约责任。故原告的诉讼请求，既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持。针对被告李成月主张的还款300,000元，他自己即付清房款是否成立的问题。根据魏广军、原告穆锡龙与李成月、吕丛武签订的房屋买卖协议的内容，是被告李成月、吕丛武共同整体购楼五套，归谁各自所有并未具体化，也没有按份区分债务数额，故二被告应当共同偿还涉案债务。由此可知，被告李成月主张的不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百三十条、第六十条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李成月、吕丛武共同给付原告穆锡龙房款272,685元及违约金（违约金的计算方式：以272,685元为基数，按年利率15.4%计算，从2018年12月30日起至还清272,685元欠款之日止），此款于本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元减半收取2900元、财产保全费2520元、保全保险费1932元，合计7352元，均由被告李成月、吕丛武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书生效的履行期限届满后次日起二年内。审判员  刘承君二〇二〇年九月二十四日书记员  田 源