河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11376号上诉人（原审原告）：焦作市山丹丹食品有限公司，住所地沁阳市西环路与小官路交叉口，统一社会信用代码：914108827616573731。法定代表人：聂文霞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：邵泽华，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州高新区冬青街55号。统一社会信用代码：91410100053360202C。法定代表人：姚桂兰，系该公司经理。委托诉讼代理人：王松，河南格思律师事务所律师。上诉人焦作市山丹丹食品有限公司因与被上诉人郑州高新科技企业加速器开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年月2日立案后，依法独任进行了审理。上诉人焦作市山丹丹食品有限公司的委托诉讼代理人邵泽华，被上诉人郑州高新科技企业加速器开发有限公司的委托诉讼代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦作市山丹丹食品有限公司上诉请求：1.撤销（2020)豫0191民初7632号民事判决第二项；2.依法判令被上诉人继续履行与上诉人于2017年6月28日签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》（协议编号：JSQ2017022801),协助上诉人办理案涉房产的所有权转移登记，将房产过户至上诉人名下，所需费用由被上诉人承担；3.判令本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决未支持上诉人关于办理过户登记的诉求并让另行起诉，属于适用法律错误。《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》（协议编号：JSQ2017022801)合法有效，上诉人与被上诉人应当按照约定全面履行合同义务。虽然案涉房产所在土地被法院查封导致暂时无法办理房产过户登记，但被查封是因被上诉人拒不履行另案生效法律文书引起，并非上诉人过错。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此不能免除被上诉人继续办理过户登记的合同义务。鉴于此，为节约司法资源避免当事人诉累，至少应判令被上诉人“待办证条件成熟后三十日内将案涉房产所有权办至上诉人名下”，但不能让上诉人“待涉案土地查封解除后另行主张”。郑州高新科技企业加速器开发有限公司辩称：因本案涉案房屋所在的土地目前存在查封的情况，实际上无法办理变更登记。因此上诉人的上诉要求目前无法实现，不具有可行性，因此一审法院判决待涉案土地查封解除后，原告可另行主张，系适用法律正确。上诉人的上诉请求不应当予以支持。一审判决应当予以维持。焦作市山丹丹食品有限公司向一审法院起诉请求：1、被告继续履行《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》（协议编号：JSQ2017022801）（以下简称房产转让协议、协议），立即协助原告办理涉案不动产的所有权转移登记手续，将房屋过户至原告名下，所需费用按规定承担；2、被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（计算方法为：以600万元为基数，自2019年5月22日起至原告取得房屋权属证书之日止，按年利率6%的标准计算）；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2017年3月30日，原告（受让方、乙方）与被告(转让企业、甲方）签订《郑州高新企业加速器产业园区房产转让协议》一份，约定：被告以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为：GX1_100-558、GX1_100_599的地块的土地使用权。见国有土地使用证号为《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号：《郑高规地字第410100201200045号》、《郑高规地字第410100201200046号》。该地块土地整体面积为188271.25平方米，规划用途为工业，土地使用年限至2054年2月2日。原告购买的标的物位于郑州市××新区碧桃路××楼××栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园D6-9号楼）。建筑面积为550平方米，地上3层。原被告约定该厂房所有权预约转让价为人民币陆佰万元整(6000000)，其他契税、政府规费项目由原、被告按照国家规定各自承担。双方一致同意采取分期付款的方式付款，原告按照房产转让协议向被告支付购房款6000000元，若原告已付清房款且标的物不具备条件延期交房，被告需按中国人民银行公布的同期活期利率向原告支付逾期利息。房屋交付使用后365个工作日内，被告配合原告将房屋权属证书办理至原告名下，并协助原告领取房产证，原告积极配合被告办理相关手续。办理产权登记的相关税费及其他费用由双方依据法律规定及政府要求承担。争议发生后，双方应友好协商解决。无法协商解决的，争议一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼解决。原告在合同乙方处签字捺印确认，被告在合同甲方处加盖公章确认。涉案房屋交付时间为2017年12月2日，交房后的365个工作日的次日为2019年5月2日。目前原告所购房屋所在土地被河南省郑州市中级人民法院和郑州高新技术产业开发区人民法院多轮查封。一审法院认为，原被告签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，该院予以确认。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方协议约定，被告应在房屋交付使用后的365个工作日将房屋权属证书办至原告名下，且因该房屋所在土地目前存在多轮查封，现无法办理过户，故对原告要求继续履行协议，协助原告办理不动产权转移登记及办理过户的诉讼请求，请求不具备履行可行性，该院不予支持，原告可待涉案土地查封解除后另行主张。被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方并未对逾期办理房屋产权证书的违约金标准进行约定。原告主张逾期办理房屋产权证书的损失，但未提交充分证据证明其因逾期办理房屋产权证书所遭受的损失的相关证据。综合当事人履约情况，该院参考适用逾期交房违约金的标准，即“延期交房，需按中国人民银行公布的同期活期利率支付逾期利息”的约定，酌定被告以原告交纳的购房款为基数，按照中国人民银行同期活期利率标准即年利率0.35%向原告支付延期办理房屋权属证书的损失。被告应以原告已付款600万元为基数，按年利率的0.35%的标准支付原告自2017年12月2日后365个工作日的次日即2019年5月2日至判决之日433天的违约金为25258元。原告自本判决做出之日后至办理过户登记之日止的损失尚未产生，该院暂不予处理。对于原告请求损失数额过高部分该院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告焦作市山丹丹食品有限公司违约金25258元。二、驳回原告焦作市山丹丹食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55305元，减半收取27653元，由原告负担27540元，由被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担112元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审法院相一致。本院认为，裁判内容应当明确、具体、具有可执行性，案涉房屋所在土地被查封，现无法办理产权登记手续，上诉人主张作出附条件判决，因该条件能否、何时成就，均存在不确定性，故上诉人要求办理房屋权属证书的请求不予支持。案涉房屋无法办理产权登记系因郑州高新科技企业加速器开发有限公司原因造成，本次诉讼因郑州高新科技企业加速器开发有限公司的过错产生，故其应承担过错部分的诉讼费用。综上所述，焦作市山丹丹食品有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费55305元，减半收取27653元，由焦作市山丹丹食品有限公司负担113元，由郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担27540元；二审案件受理费53800元，由焦作市山丹丹食品有限公司负担800元，由郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担53000元。本判决为终审判决。审判员  曹逢春二〇二〇年九月二十一日书记员  韩 冰