安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终2217号 上诉人（一审原告）：宁金陵，女，1984年8月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（一审被告）：宿州华夏世贸广场有限责任公司，住所地安徽省宿州市汴河西路人民路交叉口。 法定代表人：杨本科，该公司经理。 被上诉人（一审被告）：周宝建，男，1966年8月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：梅卫民，安徽拂晓律师事务所律师。 上诉人宁金陵诉被上诉人宿州华夏世贸广场有限责任公司（以下简称华夏世贸）、周宝建租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019）皖1302民初11327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宁金陵上诉请求：撤销一审判决并改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当，双方签订的租赁合同明确约定了租赁期限，在租赁期限内是因为华夏世贸的原因导致宁金陵无法正常经营，由此给宁金陵带来了巨大损失。其提供免租申请是华夏世贸事先通知宁金陵要与德克士公司解除合同，但宁金陵与华夏世贸签订的合同至2019年4月9日，该合同实际无继续履行的可能，是华夏世贸的原因导致，宁金陵所进货也是申请之前，因此其损失也是真实存在的。 华夏世贸、周宝建答辩称：1.宁金陵提供的复印件不能作为证据使用，根据合同约定应由其自行办理。2.导致本案租赁合同终止的原因是宁金陵于2016年5月19日向华夏世贸申请免租期间。华夏世贸同意了其申请，属于双方协调一致解除租赁合同。因此，双方租赁关系于2016年6月30日终止。3.宁金陵所谓物料损失，即使有，也是在发出免租申请之后。4.根据合同约定，租金为每个付款期限届满一个月前支付，从宁金陵履行合同的情况看，其未在合同约定的期限支付下期租金，足以说明无意继续履行合同。 宁金陵向一审法院请求：判令华夏世贸、周宝建赔偿因其行为造成宁金陵经济损失105000元；2.判令华夏世贸、周宝建支付宁金陵违约金5000元。 一审法院认定事实：2015年3月7日，宁金陵与华夏世贸工作人员周宝建就华夏世贸德克士签订了《租赁合同》，华夏世贸提供给宁金陵华夏世贸广场外铺292平方米用于经营德克士餐饮，约定经营场地使用期限为四年，自2015年4月10日至2019年4月9日，第一至第二年的场地使用费为16万元，按六个月为一个付款期预付，每个付款期届满前一个月预付下一个付款期场地使用费及其他应付费用；自合同签署后七日内，宁金陵须向华夏世贸支付履约保证金1万元，在整个使用期限内保持不动，本合同终止或解除时宁金陵无任何违约行为，华夏世贸应于六个月内如数退还（不计利息）。双方还约定了任何一方单方面终止合同的应视为严重违约，除按宁金陵实际占用经营场地期间结算场地使用费、物业管理费、公用设施设备分摊等费用外，违约方应赔偿守约方实际损失，并支付守约方5000元的违约金。当日，周宝建与宁金陵还签订了一份《补充协议》，第五条约定租金前2年每年16万元整，后2年根据双方协商待定；第六条约定宁金陵自2017年1月1日起调整经营项目必须提前30日告知华夏世贸经华夏世贸认可，并缴纳租金及相关费用后才能实施，否则因此产生的一切经济和法律责任由宁金陵承担，合同内容与补充协议内容有冲突的部分以《补充协议》为准。2016年5月19日，宁金陵向华夏世贸提出免租申请，称“华夏世贸北门德克士店将于2016年6月7日合同到期，鉴于本餐厅的物料库仍需要时间进行处理，特此申请贵集团将房屋租期延迟至6月30日，并给予此段时间免租”；2016年5月23日，华夏世贸法定代表人杨本科签字“同意6月7日至6月30日免租”。2017年7月初，华夏世贸针对宁金陵租赁的华夏世贸外铺停水停电，宁金陵无法继续经营。 一审法院认为，本案中，宁金陵与周宝建就华夏世贸德克士餐饮的经营签订了《租赁合同》及《补充协议》，宁金陵称系与华夏世贸所签，宁金陵与华夏世贸就德克士餐饮的经营存在租赁合同关系的事实予以认定。根据租赁合同，宁金陵租赁使用华夏世贸外铺用于经营德克士餐饮，约定了特定的用途。宁金陵称华夏世贸因与德克士的特许经营到期与德克士食品有限公司签订了到期不续约的解约协议，导致华夏世贸停水停电单方面逼迫宁金陵不准继续经营的主张，因其提供的解约协议系复印件，且无合同当事人的签字或盖章，故宁金陵该主张证据不足，不予认定。根据2016年5月19日宁金陵提出的免租申请，宁金陵是知道德克士到期时间的，虽然《补充协议》约定2017年1月1日起宁金陵可以调整经营项目，但德克士2016年6月7日就已到期，故视为该合同实际已无继续履行的可能。因此，在德克士合同到期后宁金陵应在华夏世贸准许的免租期间内处理好剩余物料，宁金陵继续进货提供的进货单无正式发票、薪资统计表系宁金陵单方制作，也无法证明其损失，故宁金陵请求赔偿其损失的主张证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回宁金陵的诉讼请求。案件受理费2500减半收取为1250元，由宁金陵负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。宁金陵于庭后提交的收据两张，销货清单一份，欲证明华夏世贸对其造成的损失；本院根据宁金陵申请调取了特许经营合同、解约协议，还有2016年5月的进货单，宁金陵质证认为：真实性无异议，第一份经营合同第九页合同期限是5年，到2016年6月30日，与华夏与其签的合同是相悖的，双方合同约定的期限是2015年4月11到2019年4月10日，解约协议写的很清楚，华夏世贸是2016年6月16日就到期了，有签字同意不再续约。第三页第三条保证金返还做了附条件的约定。可以体现，2016年6月16日因为华夏与德克士的解约协议造成宁金陵与华夏签订的德克士的协议无法继续履行，造成了巨大损失。华夏世贸违约不让宁金陵经营就是为了等待保证金。进货单是5月份的订单，是前一个月订货后一个月发货。宁金陵5月份的订单还不清楚华夏世贸要解约。当时为了处理一些货物，但是合同并未终止，华夏世贸是让继续经营调整经营项目，要等华夏世贸的保证金从德克士退还后，到2019年经过多次交涉，一开始让等等，后来就不再回复。造成宁金陵物料、机械大量的损失。2016年7月份的时候宁金陵已经调整了经营项目，但华夏世贸对其断水断电。造成无法经营。产生损失。华夏世贸、周宝建质证认为：对宁金陵庭后提供的两份收据、一份销货清单真实性合法性及关联性均提出异议，所谓关联性，是因为上诉人在2016年5月19日已经向被上诉人提出了物料库存需要时间进行处理，将房屋租期延迟至6月30日并且请求给予免租的申请，该申请得到被上诉人认可，由被上诉人法人签字。而在免租给予处理库存物料期间，上诉人再行进物料与本案没有关联性。从这两份收据及一份销货清单无法确认是否进货的真实性，同时这三份进货单上盖的是发票专用章，而实际并不是合法的发票，因此，两份收据一份销货清单均不具有合法性，不能作为本案的有效证据采信。对人民法院调取的三份证据真实性无异议，但与本案的关联性有异议，按照双方当事人签订的合同第七条第一项的约定，上诉人应自行办理因在经营场地进行经营活动需要的资质证书，经营许可、营业执照等。本案进行的是租赁场地，经营资质是上诉人自行办理的。该三份证据都是与经营问题，与本案无关联性。本院对上述证据的认证意见为：宁金陵提供的销货清单、收据均系原件，且能够与一审中他的采购明细、照片相对应，能够证明宁金陵购买了上述设备，对其真实性予以确认。对本院调取证据的真实性予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：华夏世贸与宁金陵签订的租赁合同约定了宁金陵租赁该商铺用于经营德克士餐饮，租期4年。双方于同月另行签订的补充协议中约定了宁金陵可以于2017年1月1日起调整经营项目。但通过双方当事人提供及本院调取的证据看，华夏世贸与天津顶巧餐饮服务咨询有限公司签订的协议德克士餐饮特许经营期限为2011年7月1日至2016年6月30日。到期后，双方如约解除了特许经营合同并签订了解约协议。在解除协议中约定了华夏世贸应当遵守竞业禁止条款，在特许合同终止之日起3年内，不得在任何地点自己经营或与他人合作经营或指导他人经营与德克士业务。但华夏世贸并未提供证据证明已及时将上述竞业禁止约定如实告知宁金陵，导致宁金陵虽然知道已无法经营德克士，但其为经营同类产品购进了部分物料及机器设备，但无法在该场地继续经营。因此，华夏世贸违反了诚信原则及应履行通知的附随义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。华夏世贸因违反了附随义务，给宁金陵造成损失，但考虑宁金陵所购进的物料设备部分能够进行处置，宁金陵也未能提供充分证据证明其损失的具体数额，考虑本案具体情况，本院酌定由华夏世贸公司赔偿宁金陵40000元为宜。关于宁金陵主张的违约金问题，因宁金陵在履行案涉租赁合同中也存在经华夏世贸数次通知未按期缴纳租金的情形，根据过错相抵原则，对宁金陵主张的按照合同约定华夏世贸应支付违约金的请求不予支持。因周宝建与宁金陵签订案涉租赁合同系履行职务行为，宁金陵要求周宝建承担赔偿责任的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，宁金陵的上诉请求部分成立，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销宿州市埇桥区人民法院(2019）皖1302民初11327号民事判决； 二、宿州华夏世贸广场有限责任公司于本判决生效后十日内支付宁金陵赔偿款40000元； 三、驳回宁金陵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1250元，由宁金陵承担700元，宿州华夏世贸广场有限责任公司承担550元；二审案件受理费2500元，由宁金陵承担1400元，宿州华夏世贸广场有限责任公司承担1100元。 本判决为终审判决。 审判长  吴昊彧 审判员  张 奥 审判员  杨俊举 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王 艳 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，·或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。