安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0311民初1796号原告:蚌埠银河置业有限公司,住所地安徽省蚌埠市解放北路36号附8号,统一社会信用代码9134030005145837X5。法定代表人:裘培成，总经理。委托诉讼代理人：周青，浙江金道律师事务所律师。被告:李冬芹,女,1992年6月15日出生,汉族,户籍地安徽省蚌埠市淮上区，现住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：李长兵，男，1970年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市淮上区，现住安徽省蚌埠市淮上区，系被告父亲。原告蚌埠银河置业有限公司与被告李冬芹追偿权纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠银河置业有限公司的委托诉讼代理人周青、被告李冬芹的委托诉讼代理人李长兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结.原告蚌埠银河置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李冬芹归还原告代偿的按揭贷款本息共计211165.78元。2、请求判令被告李冬芹支付逾期利息12036.45元(逾期利息以211165.78元为基数,根据中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%为基础下浮7%后再上浮50%计算所得的年利率6.84%,自2019年9月11日起暂计至2020年7月11日止的逾期天数计算,此后逾期利息以上述标准计算至被告实际付清之日止)。上述第1、2项诉讼请求的金额共计223202.23元。3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告与被告李冬芹于2017年2月8日签署了《商品房买卖合同》,约定被告李冬芹向原告购买由原告开发的银河湾小区13幢1单元1层01013号的商品房,总价为326962元。被告李冬芹向原告支付首付款106962元,余款人民币220000元在原告指定的银行办理按揭款。2017年2月16日,中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行(以下简称“农业银行”)、原告、被告李冬芹三方签署了《个人购房担保借款合同》,合同约定被告向农业银行申请按揭贷款220000元,并由原告为被告李冬芹的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。后被告李冬芹未按照《个人购房担保借款合同》的约定按期足额支付按揭贷款,并多次逾期,经催告后仍不予支付,欠款本金和利息共计211165.78元。由于被告长期的违约行为,导致农业银行要求原告承担连带保证责任,并扣划了原告在农业银行开立的保证金账户中的保证金,共计扣划金额为211165.78元。后原告多次向被告进行催讨,要求被告归还原告代付的本息款项,但被告不予归还。综上所述,因被告违反合同约定,应承担相应的违约责任,为此,原告起诉至法院,诉请判令被告偿还原告代偿的款项,并按照《个人购房担保借款合同》违约金条款的约定,支付逾期利息,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。被告李冬芹辩称：原告诉请属实，因原告手续不齐全，导致房子卖不出去，所以原告诉请的欠款无法偿还。如果房子手续能办齐，我方可把房子出售，偿还原告诉请的欠款。或者是我方退房，按照双方的买卖合同约定，退还我已付的房款，并赔付我违约金、装修损失等。本院经审理认定事实如下：2017年2月8日被告李冬芹购买原告公司开发的银河湾小区13幢1单元1层01013号的商品房,总价为326962元。双方签署了《商品房买卖合同》,合同约定被告李冬芹向原告支付首付款106962元,余款人民币220000元在原告指定的银行办理按揭款。2017年2月16日,中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行(以下简称“农业银行”)、原告、被告李冬芹三方签署了《个人购房担保借款合同》,合同约定被告向农业银行申请按揭贷款220000元,并由原告为被告李冬芹的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。2019年5月28日因被告李冬芹未按照《个人购房担保借款合同》的约定按期足额支付按揭贷款,并多次逾期,经催告后仍不予支付。由于被告长期的违约行为,导致农业银行要求原告承担连带保证责任,2019年5月28日、2019年9月10日、2019年9月11日三次扣划了原告在农业银行开立的保证金账户中的保证金,共计扣划金额为211165.78元。后原告多次向被告进行催讨,要求被告归还原告代付的本息款项,但被告不予归还。本院认为，被告购买原告公司开发的银河湾小区13幢1单元1层01013号的商品房，双方签署了《商品房买卖合同》并且房屋已交付使用，该《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。原、被告与中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行签订《个人购房担保借款合同》，原告作为合同的担保人，均是当事人的真实意思表示，应确认为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行。蚌埠银河置业有限公司为被告李冬芹代偿借款本金及利息共计211165.78元后，被告李冬芹应当向原告蚌埠银河置业有限公司返还代偿款本息211165.78元。对于原告要求被告支付逾期利息12036.45元(逾期利息以211165.78元为基数,根据中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%为基础下浮7%后再上浮50%计算所得的年利率6.84%,自2019年9月11日起暂计至2020年7月11日止的逾期天数计算,此后逾期利息以上述标准计算至被告实际付清之日止)的诉请，因该逾期利息的约定是中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行与被告李冬芹《个人购房担保借款合同》中约定的违约金，而原告向中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行代偿李冬芹借款本息，系其本应承担的担保义务，不能作为李冬芹的违约事由，原告并无证据证明其在被中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行扣款后有向被告催要过该款的证据，故原告的该项诉请，本院认为应从原告代偿时起按中国人民银行一年期贷款市场报价利率计算至本息付清时止。对于被告称因原告手续不齐全，导致房子卖不出去，所以原告诉请的欠款无法偿还的辩解，因被告的该项辩解不在本案受理范围，对此辩解本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、〈最高人民法院《关于审理借贷案件适用法律的若干问题的规定》〉第二十五条之规定，判决如下：一、被告李冬芹于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠银河置业有限公司代偿款211165.78元及代偿期间利息（以211165.78元为基数，从2019年9月11日起计算，按中国人民银行一年期贷款市场报价利率计算至本息付清时止）；二、驳回原告蚌埠银河置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4648元，减半收取为2324元，由被告李冬芹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判长  程晓翔二〇二〇年九月九日书记员  孙 晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证责任的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于审理借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息