湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异53号案外人:李建军，男，1968年8月9日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。申请执行人：申旺云，女，1962年6月29日出生，汉族，住湖南省邵东县。被执行人：湖南亭桥节能科技发展有限公司，住所地：长沙高新开发区尖山路39号长沙中电软件园总部大楼6楼。法定代表人：王君。被执行人：王君，女，1972年12月8日出生，汉族，住河南省民权县。被执行人：史湘婷，女，1996年6月2日出生，汉族，住河南省民权县。被执行人：史九忠，男，1971年9月23日出生，汉族，住河南省民权县。被执行人：董长劲，男，1979年11月12日出生，汉族，住河南省民权县。被执行人：史九霞，女，1979年5月18日出生，汉族，住河南省民权县。被执行人：史久银，女，1974年3月3日出生，汉族，住山东省曹县。被执行人：孙建忠，男，1976年1月26日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。本院在执行上列申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案中，案外人李建军不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李建军称，请求长沙县人民法院终止对王君位于长沙市雨花区星城名典商住综合楼4号5号楼620（产权证：长房权证雨花字第××号。以下简称620房产）房产的拍卖及其下步执行措施。事实与理由如下：1、长沙县人民法院（2020）湘0121执1009号裁定之一执行裁定作出后没有通知当事人，作为财产权利人有提出异议的权利，但被法院剥夺了。2、在执行（2020）湘0121执1009号裁定之一时，在未通知抵押权人的情况下拍卖王君上述房产明显违反执行程序，作为为该房屋权利人有提出异议的权利。3、（2019）湘0121民初8351案件中被执行人需要支付本金及利息1250000元。（2020）湘0121执1009号之一执行王君名下位于长沙市雨花区房屋（以下简称730房屋）价值足以归还所拖欠被执行人的本金及利息，在此情况下，法院不应该再拍卖王君名下的620房产。4、（2020）湘0121执1009号之一执行裁定中，案外人拥有王君620房产的抵押权。法院未查明产权情况直接将其拍卖，明显损害了案外人的权利。5、案外人于2019年7月16日在湖南省长沙市岳麓区人民法院（以下简称岳麓区法院）起诉王君并立案（2019）湘0104民初9838号，于2019年11月12日签订民事调解书，明确案外人拥有王君620房产的优先受偿权。2020年4月9日案外人向岳麓区法院申请执行，该院立案（2020）湘0105执2540号。明显早于（2020）湘0121执1009号之一的2020年6月16日。长沙县法院在没有查明关联案件的执行情况下直接将涉案房产拍卖，明显损害了案外人的权利。综上所述，长沙县人民法院执行存在错误，没有调查清楚产权情况，没有了解产权关联案件，违法执行，侵犯了案外人合法权益。特提出执行异议。申请执行人、被执行人均未作答辩。本院审查查明，上列申请执行人（原告）与被执行人（被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月18日作出（2019）湘0121民初8351号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、原、被告双方一致确认被告王君、史湘婷、史九忠尚欠原告申旺云借款本金1250000元及利息（利息以实际欠款本金为基数，按年利率24%的标准从2019年6月1日计算至本金实际付清之日止）。被告王君、史湘婷、史九忠自愿分期偿还上述款项，具体支付方式：2019年11月22日之前支付借款本金450000元，2020年6月1日之前付清剩余借款本金800000元及全部借款利息；二、被告王君、史湘婷、史九忠自愿于2020年6月1日之前向原告申旺云支付其因诉讼产生的损失13025元；三、被告董长劲、史九霞、史久银、孙建忠、湖南亭桥节能科技发展有限公司自愿就被告王君、史湘婷、史九忠的上述付款义务承担连带清偿责任；四、若被告未在2019年11月22日之前向原告申旺云支付借款本金450000元，则原告申旺云有权利就所有借款本金、利息及因诉讼产生的损失申请强制执行；五、原告申旺云自愿放弃其他诉讼请求，双方当事人再无其他争议。审理中，本院依法采取财产保全措施，查封了被告王君名下的上述620房产及730房产。届期，被告方未按上述调解协议履行义务。2020年2月10日，本院依原告的申请立案执行，立案案号：（2020）湘0121执1009号。同日，本院向各被执行人发出执行通知书等执行文书。各被执行人仍未全面履行义务。2020年3月2日，申请执行人申旺云提出评估拍卖财产申请书，请求本院依法对被执行人的财产进行处置。2020年5月9日，本院召集申请执行人和被执行人王君、孙建忠等相关当事人就二被执行人名下房产拍卖底价（第一拍）事宜进行协商议价。双方达成了一致意见。2020年6月16日，本院作出（2019）湘0121执1009号之一执行裁定：拍卖被执行人王君名下620房产。2020年8月3日，本院发出拍卖公告。该公告明确告知对本次拍卖持有异议的当事人、担保物权人、租赁人、优先购买权人等利害关系人的相关权利。公开网拍时间从2020年8月16日开始至2020年8月17日结束，以640000元成交。另查，被执行人王君、孙建忠等除上述（2019）湘0121执1009号案件外，现有另外多起案件在本院执行。另查，案外人李建军与王君民间借贷纠纷一案，岳麓区法院于2019年11月12日作出（2019）湘0104民初9838号民事调解书，2020年4月9日立案执行。2020年4月13日作出（2020）湘0104执2540号执行裁定。同年8月19日，该院向本院发出参与分配函，8月25日向本院发出协助执行通知书，请本院协助冻结扣划王君房产的拍卖款1067882元。案外人李建军对本院上述拍卖王君涉案房产的执行行为不服，提出上述执行异议。本院认为，一、关于案外人提出本院（2020）湘0121执1009号裁定之一作出后没有通知当事人；在执行该裁定拍卖王君上述房产时，未通知抵押权人的问题。经查，本院在处置王君涉案房产前，于2020年5月9日召集申请执行人和被执行人王君、孙建忠等相关当事人告知了将对其房产进行拍卖并就二被执行人名下房产拍卖底价（第一拍）事宜进行了协商议价，双方当事人达成了一致意见。拍卖前，本院于2020年8月3日发出拍卖公告，明确告知对本次拍卖持有异议的当事人、担保物权人、租赁人、优先购买权人等利害关系人的相关权利。故此，案外人的上述异议没有事实和法律依据，本院不予采信。二、关于已处置王君730房产，不应该再拍卖王君620房产问题。经查，王君、孙建忠等被执行人除上述（2019）湘0121执1009号案件外，现有另外多起案件在本院执行，房产拍卖款尚不足以清偿全部债务。案外人的上述异议没有事实依据，本院不予采信。三、关于案外人提出案外人享有对王君620房产的抵押权，法院未查明房屋产权情况及案外人在岳麓区法院相关案件执行情况，直接将王君的房产拍卖，损害了案外人的权利问题。经查，本院执行申请执行人申旺云与被执行人王君等民间借贷（2019）湘0121执1009号案件中，于2020年6月16日作出拍卖裁定，2020年8月3日发出拍卖公告，2020年8月17日网拍结束，以640000元成交。岳麓区法院在本院于2020年8月19日向本院发出参与分配函，8月25日向本院发出协助执行通知书，此时上述房产已拍卖成交。案外人提出抵押权问题，可在本院对拍卖款分配过程中，凭相关证据申请优先受偿权。本院此前对房产拍卖，不影响案外人优先受偿权的行使。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人李建军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 陈 力 军审 判 员 陈 庆 华审 判 员 胡 玲 玲二〇二〇年九月二十五日法官助理邓娴代理书记员 邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。