昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异84号异议人（案外人）：房海洪，女，1965年6月10日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被申请人（申请执行人）：昆明华润燃气有限公司，住云南省昆明市经济技术开发区经开路3号科技创新园2A10-20室。法定代表人：车德臣，系公司董事长。统一社会信用代码：91530100678728783F。委托诉讼代理人：李芸、付徐，系公司员工，特别授权代理。被申请人（被执行人）：云南文产昆明置业有限公司。住云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区A-1-5-5幢2单元102室。法定代表人：曾明，系公司总经理。统一社会信用代码：9153012157729332X4。委托诉讼代理人：刘昱佳，系公司员工，一般授权代理。在本院执行申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案中，异议人房海洪对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人房海洪异议称：请求昆明市呈贡区人民法院在（2019）云0114执2179号案件中止对房海洪在昆明市呈贡区的执行,并解除查封。事实和理由：2012年9月25日,刘禹英作为昆明医科大学第一附属医院职工向云南文产昆明置业有限公司（下称:开发商）支付借款240000元，2016年1月17日刘禹英将此购房指标转让给马曼书,2016年1月17日马曼书向刘禹英支付转让费240000元,2016年1月17日开发商向马曼书更换240000元的收据（刘禹英借给开发商的款项转为房屋购房款,借款收据变更为房屋购房收据，付款人由刘禹英变更为马曼书）。此外,2016年1月17日马曼书向开发商支付了238442元购房款和100000元车位款。上述购房款和车位款共计578442元已经全部付清。2017年10月18日马曼书将此购房指标转让给申请人,由申请人向马曼书支付1035000元,双方到花香满径小区售楼部办理相关合同变更手续,经开发商审核同意后,申请人和开发商签订《商品房买卖合同》,购买的房屋是:呈贡“花香满径小区”第10栋901号房屋和Ａ-306号车位,金额共计578442元,同时购房款和车位款收据由马曼书变更为申请人。至此申请人己全额付清涉及此房屋和车位的所有款项。2017年10月18日申请人与开发商签订了《商品房购销合同》,而后上述房产及车位也已交付申请人实际占有使用至今,且为申请人名下唯一用于居住的房屋,但不知何种原因开发商一直未给申请人办理此房屋及车位的备案登记手续。后得知申请人的上述房屋被云南建投第十四建设有限公司保全查封,上述车位被云南城际物流有限公司保全查封。随后于2019年6月11日向云南省昆明市中级人民法院提交了《财产执行异议申请书》,请求法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定,裁定解除申请人房屋及车位的保全查封。而后申请人收到云南省昆明市中级人民法院于2019年10月20日和2019年10月11日签发的两份执行裁定书［（2019）云01执异888号和（2019）云01执异1123号］,裁定结论为:中止本院（2018）云01执保257号协助执行通知书中对花香满径小区10栋901号房屋的执行和中止对昆明市呈贡区花香满径小区Ａ-306号车位的执行。现又得知申请人的上述房屋及车位再次被昆明华润燃气有限公司在你院保全查封。本案当中,申请人与开发商签订了《商品房买卖合同》并且支付了全部购房款,房屋已交由申请人实际占有使用至今，但由于开发商的原因至今未办理备案登记,由此导致该资产再次被查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定,申请人属于案外人,故申请人请求你院裁定解除花香满径小区10栋901号房屋的保全查封。昆明华润燃气有限公司答辩称：一、执行裁定书是人民法院执行行为的合法体现,没有违反法律规定。本案中呈贡区人民法院(2020)云0114执183号《执行裁定书》,人民法院在执行(2019)云0114民初1968号《民事调解书》内容的过程中,法院依照执行程序作出的执行行为没有违反法律规定,执行裁定书是法院依法执行行为是维护答辩人合法权益的正义之举,是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人对被执行的花香满径小区10栋901号房中止执行的主张缺乏事实和法津依据,答辩人认为:1、根据昆明市呈贡区房产交易中心的查询记录显示,被答辩人本次提出执行异议的花香满径小区10栋901号房,由被执行人云南文产置业有限公司所有。根据中华人民共和国物权法及其相关规定,诸如车位等不动产物权的变动应以登记为生效要件,未登记不得对抗善意第三人。本案中被答辩人未与10栋901号房所有权人签署书面的房产买卖合同,且未按《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条第二款之规定向县级以上人民政府房产管理部门就房产买卖合同登记备案,更未取得不动产权属登记证书,被答辩人主张其为该车位的所有权人或合法买受人的主张并不能对抗作为善意第三人的答辩人。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中被答辩人未签署书面买卖合同,同时该车位并非买受人用于居住且其现居住房屋并非该车位,不能够排除本次执行,人民法院不应支持其主张。综上所述,请求人民法院依法驳回被答辩人的异议,依法执行人民法院在扶行(2019)云0114民初1968号《民事调解书》、(2019)云0114执183号《执行裁定书》规定的内容,以维护答辩人的合法权益,维护法律的神圣尊严。本院查明:关于申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案，昆明市呈贡区人民法院于2019年6月10日作出的（2019）云0114民初1968号民事调解书已经发生法律效力，依该调解书：“一、被告云南文产昆明置业有限公司向原告昆明华润燃气有限公司支付燃气工程款4303750元；支付时间：2019年6月30日前支付478648元，2019年12月31日前支付余款3825102元；原告不再向被告主张2019年12月31日前的欠款利息。二、若被告要求在2019年12月底以前通天然气，则被告应在通气点火前付清全部欠款。三、案件受理费减半收取21352元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担，于2019年6月30日前支付给原告昆明华润燃气有限公司。四、本案纠纷就此了结”。因被执行人云南文产昆明置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。经审查，申请执行人提出的执行依据合法有效、执行主体明确、执行内容具体，本院于2019年12月5日立案执行。执行中本院于2020年5月8日以(2019)云0114执2179号裁定书依法查封了案涉车位。另查明：异议人房海洪向本院提交房屋款收据等证据证明其向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买房屋，其中房屋款收据载明:“编号1217973；日期：2017年10月18日；内容：今收到房海洪交来花香满径小区10-901号购房款478442元；收款单位：(加盖)云南文产昆明置业有限公司财务专用章”等内容。本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，异议人提交证据证明被申请人云南文产昆明置业有限公司将本案所涉房屋向其出售,并且其就本案所涉房屋向被申请人云南文产昆明置业有限公司支付相应购房款。本案所涉申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司亦未提交证据证实本案所涉房屋未办理产权过户登记手续系异议人过错所致。因此，异议人申请排除执行的异议请求符合上述规定，本院予以支持。关于异议人提出的解除查封的异议请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。”本案中，异议人提供的证据能够证明其已向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买了案涉房屋，因此该房屋已非被申请人云南文产昆明置业有限公司的财产，故本院对异议人要求解封的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第十七条第一款第二项之规定，裁定如下:在（2019）云0114执2179号案件中中止对昆明市呈贡区屋的执行，并解除查封手续。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李世民审判员  司马衍审判员  李 解二〇二〇年九月二十二日书记员  段学升