山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终2540号上诉人（原审被告）：卫茜，女，1986年7月14日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：姜盛中（系卫茜之夫），男，住址同上。被上诉人（原审原告）：王锦学，男，1983年7月12日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。原审被告：姜盛中，男，1983年2月2日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人卫茜因与被上诉人王锦学及原审被告姜盛中房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初5854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卫茜上诉请求：1.依法撤销山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初5854号民事判决，发回重审或改判驳回王锦学的部分诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由王锦学承担。事实和理由：原审判决认定事实存在严重错误。原审法院认定本案中购房定金80,000元已包括（2018）鲁0402民初4693号民事判决中判决姜盛中向王锦学偿还借款57,000元，因此，该57,000元对本案姜盛中系重复主张权利，认定对卫茜不构成重复主张权利，是完全错误。如果按照这一逻辑，王锦学按照（2018）鲁0402民初4693号民事判决主张完毕权利后，再按照本案判决主张权利，会造成王锦学获得不合法利益，导致卫茜和姜盛中利益受到侵害。既然认定本案80,000元中的57,000元姜盛中已在另案中主张权利，并且也得到法院支持，应当认定在本案中对卫茜属于重复主张权利，该部分诉求不应得到支持。综上所述，原审法院认定事实存在严重错误。王锦学辩称，卫茜的上诉理由不属实。姜盛中述称，认可卫茜的上诉事由。王锦学向一审法院起诉请求：判令被告退还购房本金80，000元及利息；诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年9月28日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订房屋买卖合同一份，其中约定甲方自愿将位于市中区产出售给乙方，房屋建筑面积141.49平方，双方确定出售总价陆拾伍万元整，乙方于本合同签订之日即付购房款捌万元整，在办理房产交易权过户手续时所发生的税费等费用由乙方承担，乙方给付定金后，双方均不得毁约，如甲方毁约，按双倍定金支付给乙方，如乙方毁约，甲方不退定金，本合同第二条乙方所付购房款捌万元已包含原甲方所欠王锦学伍万柒千元；2018年9月29日，两被告向原告出具借条一张，具体内容为“今借到王锦学捌万元人民币（小写：80000元整）用期三个月（此捌万元包含之前姜盛中借王锦学的伍万柒千元，如90天内王锦学不能顺利购买姜盛中卫茜名下房产。姜盛中、卫茜承诺在双方确定不能购买之日起七日内退还王锦学捌万元人民币，如不能做到，之后按月息三分计算。另查明，（2018）鲁0402民初4693号民事判决书已经判决被告姜盛中向原告偿还借款57，000元，本案中的57，000元与上述判决书中的借款57，000元系同一笔款项。又查明，涉案房屋被保全，无法完成房屋过户手续，因此原告诉至一审法院请求解除合同，退还购房定金80，000元。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，原、被告应本着诚实信用原则全面履行合同义务，在被告向原告支付完毕首付款的情况下，因涉案房屋被保全，致使房屋无法完成正常交易，办理过户手续，被告违约，因此原告请求被告退还购房定金，一审法院予以支持，因本案中的购房定金80，000元已经包括了（2018）鲁0402民初4693号民事判决书已经判决被告姜盛中向原告偿还借款的57，000元，因此对该57，000元，原告对本案被告姜盛中系重复主张权利，被告姜盛中仅应向被告退还23，000元购房定金，被告卫茜应向原告退还购房定金80，000元，在（2018）鲁0402民初4693号民事判决书已经执行完毕的情况下，被告卫茜仅应向原告退还购房定金23，000元，现（2018）鲁0402民初4693号民事判决书正在执行中；原、被告在借条中约定的利息为月息三分，超出年息24%的法律规定，对其超出部分，一审法院不予支持，自原告向一审法院主张权利之日即2019年11月9日计算至实际付清之日止。被告卫茜经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，不影响本案依法裁决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决：一、被告姜盛中、卫茜于判决生效后十日内共同退还原告购房定金23，000元及利息（具体数额按年利率24%计算，自2019年11月9日计算至实际付清之日止）；二、被告卫茜于判决生效后十日内退还原告购房定金57，000元及利息（具体数额按年利率24%计算，自2019年11月9日计算至实际付清之日止）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，800元，其中1，225元由被告卫茜负担，其中575元由被告姜盛忠负担。二审中，卫茜围绕其上诉主张向本院提交（2018）鲁0402民初4693号、4694号民事判决书、（2019）鲁0402民初5650号民事裁定书及借条，欲证明涉案80，000元定金包含（2018）鲁0402民初4693号案件所涉及的57，000元。王锦学质证称，判决已申请执行，借条均是该案中的借条。二审另查明，王锦学在一审庭审及二审庭审中述称，涉案借条中注明的57，000元，卫茜在（2018）鲁0402民初4694号案件中已承担10，000元的责任，还应支付47，000元。二审查明的其他事实与一审查明的相一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，姜盛中、卫茜与王锦学签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。依据双方当事人约定，现房屋无法正常完成交易，姜盛中、卫茜应退还王锦学已付购房款。通过一审查明的事实可以看出，王锦学已付购房款80，000元中的57，000元与山东省枣庄市市中区人民法院作出的（2018）鲁0402民初4693号民事判决所确定的金额系同一笔款项，该判决判令“姜盛中于判决生效后十日内偿还王锦学借款本金107，000元及利息”等项内容，该判决已发生法律效力，并处在强制执行程序中，卫茜承诺在双方确定不能购买涉案房屋之日起，与姜盛中共同退还王锦学80，000元款项并支付利息，就姜盛中对王锦学的57，000元债务构成债的加入。王锦学在本案中主张姜盛中再行偿还57，000元，属重复主张债权，对于王锦学主张卫茜应对山东省枣庄市市中区人民法院（2018）鲁0402民初4693号民事判决第一项借款本金107，000元及利息中47，000元及利息的偿还，与姜盛中承担共同偿还责任，符合法律规定，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果处理不当，应予纠正。综上所述，卫茜的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初5854号民事判决第一项即“被告姜盛中、卫茜于判决生效后十日内共同退还原告购房定金23，000元及利息（具体数额按年利率24%计算，自2019年11月9日计算至实际付清之日止）”及案件受理费的负担部分即“案件受理费1，800元，其中1，225元由被告卫茜负担，其中575元由被告姜盛中负担”；二、撤销山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初5854号民事判决第二项即“被告卫茜于判决生效后十日内退还原告购房定金57，000元及利息（具体数额按年利率24%计算，自2019年11月9日计算至实际付清之日止）”；三、上诉人卫茜对山东省枣庄市市中区人民法院（2018）鲁0402民初4693号民事判决第一项所确定的姜盛中债务借款本金107，000元及利息中的47，000元及利息（以47，000元为基数，从2019年11月9日起至实际付清之日止，按年利率24%计算），与原审被告姜盛中向被上诉人王锦学承担共同还款责任；四、驳回被上诉人王锦学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1，800元，由被上诉人王锦学负担，于本判决生效后七日内付清。本判决为终审判决。审判长  周永恒审判员  赵 慧审判员  朱海燕二〇二〇年九月三日书记员  郭 昊