云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1901号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该行副行长。委托诉讼代理人：代虎，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭建生，男。被告：王洪，男，1988年9月17日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄市。被告：杨秋，女，1987年7月25日生，汉族，四川省人，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告王洪、杨秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人代虎、郭建生，被告王洪、杨秋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洪、杨秋归还原告借款本金190132.18元，支付截至2020年3月26日止的借款利息11716.39元（包含罚息、复利），本息合计201848.57元，并支付自2020年3月27日起至借款还清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定继续计算的利息；2.判令被告王洪、杨秋承担本案的律师代理费1000元；3.判令二被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2013年11月，被告王洪、杨秋因购买位于楚雄市房屋向原告申请个人住房贷款340000元。2013年12月5日，原、被告协商一致后签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为340000元，贷款期限为120个月（即2013年12月5日至2023年12月5日），贷款利率按中国人民银行规定的基准利率执行，如遇人民银行贷款利率调整，按调整的基准利率执行，当期执行利率为6.55%，合同约定的还款方式为按月等额本息还款法。并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上计收30%确定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人清偿全部贷款本息。同时兆顺房地产开发有限公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期限自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证核对无误、收执之日止。之后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截至2020年3月26日，被告积欠本金190132.18元，积欠利息1716.39元（含罚息和复利）。原告多次向被告催收，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行合同还款义务。2018年6月11日，楚雄市人民法院裁定受理了楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的破产申请，原告于2018年9月26日向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司破产管理人申报了担保债权。综上，被告的行为违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判处。被告王洪、杨秋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告工行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明及身份证、被告身份证、户口册、结婚证；2.贷款申请表、《商品房购销合同》、备案登记表、个人薪资证明、购房发票；3.《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证；4.全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表；5.诉讼委托代理协议。被告王洪、杨秋未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据1证实了原、被告的身份情况及诉讼主体资格，本院予以采信；证据2、3证实了被告王洪、杨秋因购房向原告工行楚雄分行申请借款，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、还款期限、还款方式、利息、罚息、违约责任等作出了明确约定，本院予以采信；证据4证实了二被告自2016年6月5日起连续逾期未归还的事实，本院予以采信；证明5证实了原告工行楚雄分行为因本案支出律师费1000元的情况，本院予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2013年11月27日，被告王洪、杨秋因购买楚雄市房屋向原告工行楚雄分行申请贷款340000元。2013年12月3日，原、被告双方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为340000元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为120个月（即2013年12月5日至2023年12月5日）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款当期执行年利率为6.55%，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。贷款人将贷款一次性划入户名为楚雄兆顺房地产开发有限公司、账号为25×××73的账户。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。楚雄兆顺房地产开发有限公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期限自合同生效之日起至抵押登记办妥抵押财产的他项权利证核对无误、收执之日止。2013年12月5日，原告工行楚雄分行将借款340000元发放至被告王洪的账户。自2016年6月5日起，二被告陆续逾期还款，截至2020年3月26日，二被告尚欠原告工行楚雄分行本金190132.18元，利息11716.39元（含罚息、复利）。另查明，本案原告工行楚雄分行委托云南荣楚律师事务所代理本案，支付了律师代理费1000元。2018年6月11日我院作出（2018）云2301破申1号民事裁定书，受理楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的破产清算申请。原告工行楚雄分行于2018年9月26日向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司破产管理人申报了担保债权。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行楚雄分行已依约将借款发放到被告王洪的账户，被告王洪、杨秋未按合同约定偿还贷款本息，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任，对原告工行楚雄分行要求被告王洪、杨秋偿还借款本金190132.18元、并支付截至2020年3月26日的利息11716.39元（含罚息、复利）及承担自2020年3月27日起至借款还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算利息的诉请，本院予以支持。对于原告工行楚雄分行主张的律师代理费，因原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，且原告工行楚雄分行提交的证据也能够证明其已支付律师代理费1000元的事实，故对原告工行楚雄分行要求二被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告王洪、杨秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王洪、杨秋于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金190132.18元，并支付截至2020年3月26日的利息11716.39元（含罚息、复利），2020年3月27日以后的利息按《个人购房借款/担保合同》继续计算至借款还清之日止（款交本院）；二、由被告王洪、杨秋于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费1000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4343元，由被告王洪、杨秋负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  冯素娟人民陪审员  张丽琼人民陪审员  李光艳二〇二〇年九月二十三日书 记 员  张 可