9安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初2973号 原告:王**，男，1972年11月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：陶丽，安徽辰青律师事务所律师。 被告:王宏亮，男，1992年8月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：王桂英，女，1965年9月4日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：王宏亮，系被告王桂英儿子。 原告王**与被告王宏亮、王桂英民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人陶丽、被告王宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金250000元，并按月利率15‰标准支付自2020年6月25日起至实际给付之日止的利息（暂计算至2020年8月24日止利息为7500元）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物（宣州区房屋）的价款优先受偿。3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2019年10月22日，两被告及陈双九（系王宏亮父亲、王桂英丈夫，现已去世）因资金周转困难经朋友介绍向原告借款，陈双九以其所有的位于宣州区房屋为担保，并办理了抵押登记。10月25日，原告与两被告及陈双九签订民间借贷合同，约定借款数额为250000元，借款期限自2019年10月25日起至2020年4月24日止，月利率为15‰，每月付息3750元，同时约定如一方违约，承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用，2019年10月22日、26日，原告通过银行向被告转账250000元，两被告及陈双九向原告出具了借款借据。借款到期后，经原告催要，两被告在支付八个月利息之后，余欠借款本金及利息均未给付。 被告王宏亮、王桂英辩称：自己向小额贷款公司的贷款到期了，通过贷款公司的人的介绍向原告借钱，借钱当天给付贷款公司的人28500元手续费，又付给另一人3750元。 原告王**围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原被告及陈双九身份证复印件各一张，证明原被告及陈双九身份情况；2、民间借贷合同一份、借款借据一份及建设银行活期转账回执二张，证明两被告向原告借款250000元，双方约定借款月利率为15‰并约定由违约方承担诉讼费、律师代理费；3、不动产登记证明一份，证明两被告以陈双九名下位于宣州区房屋为借款提供抵押担保的事实；4、民事代理协议书及安徽增值税普通发票，证明原告为实现债权支付律师代理费12000元的事实。 被告王宏亮、王桂英向法庭提交户口簿及居民死亡医学证明书复印件，证明陈双九与王桂英系夫妻关系，二人共同生育一子王宏亮；陈双九于2020年3月23日因病去世。 原告王**对被告王宏亮、王桂英提交的证据材料均无异议；被告王宏亮对原告王**提交的证据的三性均无异议，但辩称借款时签了很多材料，当时对方并没有说要自己承担诉讼费、律师代理费。 经庭审质证，原被告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月22日，被告王宏亮、王桂英及陈双九（系王宏亮父亲、王桂英丈夫，现已去世）以陈双九名下所有的位于宣州区房屋为抵押向原告王**借款250000元,并办理了抵押登记。2019年10月25日双方签订民间借贷合同，并由两被告及陈双九共同出具借款借据。双方在合同中约定借款金额为250000元，借款期限自2019年10月25日至2020年4月24日止，借款月利率为千分之十五，按月付息，每一个月为一期，共六期，共3750元，并约定因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。2019年10月22日、26日，原告王**通过银行向被告王宏亮的账户分别汇入150000元、100000元。 庭审中，原告自认于2019年10月22日即通过朋友收取利息3750元，此后两被告又给付七个月利息，共计给付利息30000元，余欠借款本息均未给付。 另查：陈双九于2020年3月23日因病去世。 本院认为，合法的债权受法律保护。因被告王宏亮、王桂英未在约定期限内还款，原告王**要求其归还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但借款当日收取利息属于变相预扣本金，应当将收取的利息从本金中扣除，并据此计算原告实际出借的本金及相应的利息。本案借款当日被告即给付利息3750元，依法应从借款本金中予以扣除，借款金额应以实际出借数额246250元（250000元-3750元）为准，因借款本金减少导致多付出的利息393.75元，依法抵扣借款本金，故实际应归还金额为245856.25元。被告辩称借钱当天曾给付他人28500元手续费，因并未提供证据予以证实，且与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利。关于原告的利息损失，原被告双方对利率的约定符合法律规定，故对原告对借款利息部分的诉请，本院予以支持。因被告王宏亮、王桂英未按约定时间归还借款，按双方约定应由其承担原告为实现债权而产生的相应费用，故对原告请求由两被告承担律师代理费的请求，本院予以支持，但原告主张的律师代理费用过高，结合本案标的、案情复杂程度以及司法实践惯例，本院酌定为6000元。被告王宏亮、王桂英及陈双九以房产为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押物价值范围内承担担保责任，现原告王**要求对抵押物行使抵押权,符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应当在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告王宏亮、王桂英于本判决生效之日起十日内给付原告王**借款245856.25元及利息（自2020年6月25日起至实际给付之日止，按月利率15‰计算）。 二、被告王宏亮、王桂英于本判决生效之日起十日内给付原告王**律师代理费6000元。 三、若被告王宏亮、王桂英未按上述第一、二项判决履行给付义务，原告王**有权对位于宣州区房屋在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、驳回原告王**其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取2582元，原告王**负担50元，被告王宏亮、王桂英负担2532元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  向群霞 二〇二〇年九月一日 书记员  罗 丹 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ………… 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。