河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1815号 原告：滦平县滦平镇中心卫生院，地址：滦平县滦平镇北大街，统一社会信用代码：12130824402118730N。 法定代表人：程宝华，职务：院长。 委托诉讼代理人：马春如，河北马春如律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庞博，河北马春如律师事务所执业律师。 被告：张冲，男，1969年12月22日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 被告：王丽萍，女，1973年12月15日出生，住河北省承德市滦平县。 被告：万晓丽，女，1981年2月28日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 原告滦平县滦平镇中心卫生院与被告张冲、万晓丽、王丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序于2020年8月26日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人庞博、被告张冲、被告万晓丽到庭参加诉讼，原告滦平县滦平镇中心卫生院院长程宝华及委托诉讼代理人马春如、被告王丽萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院于2020年9月3日第二次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人马春如、被告张冲、被告万晓丽到庭参加诉讼，原告滦平县滦平镇中心卫生院院长程宝华及委托诉讼代理人庞博、被告王丽萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告滦平县滦平镇中心卫生院向本院提出诉讼请求：1、要求三被告将所租房屋内的物品及时清走，返还原告房屋；2、要求被告张冲、王丽萍共同支付所拖欠原告的房屋租赁费60000.00元；3、要求被告向原告支付违约金10000.00元；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告张冲、王丽萍系夫妻关系，几年来一直租赁原告所有的房屋。2018年7月1日，被告王丽萍与原告签订了房屋租赁合同一份，双方对租赁事项进行了约定。根据合同约定，被告擅自将房屋进行转租的、未按约定足额缴纳租金的，原告有权终止合同收回房屋。但在2019年6月4日，被告张冲私自与被告万晓丽签订房屋转让合同，将所租赁原告的房屋转租给了万晓丽。因此，被告张冲、王丽萍的行为，依法构成了违约，应当按照合同约定支付违约金。对于被告在租赁房屋内存放的物品，应当立即清走。现被告张冲、王丽萍尚欠原告租金60000.00元，应当立即支付给原告，并向原告支付违约金10000.00元。庭审过程中，原告滦平县滦平镇中心卫生院变更第二项诉讼请求为：“要求被告张冲、王丽萍共同支付所拖欠原告的房屋租赁费60000.00元，并要求被告张冲、王丽萍支付到房屋实际交付为止的房屋租赁费。” 被告张冲辩称，对原告起诉的事实和理由无异议。但是把房屋转给被告万晓丽的时候通知原告了。被告不应支付违约金，被告转租的时候，原告知情。房屋租赁费是一点点长得房租，不是一次的租赁费，合起来成了60000.00元。该笔房屋租赁费被告给原告打了欠条。 被告万晓丽辩称，对原告起诉的事实和理由无异议。房屋是从被告张冲处转租过来的，租房时被告万晓丽与被告张冲去镇医院找过，但是因为张冲还欠原告的房租，所以没有签合同。2019年的房屋租赁费已经给原告了。 被告王丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告滦平县滦平镇中心卫生院为证实其主张提交如下证据材料： 1号证据，房产证，证明原告对房屋享有所有权； 2号证据，国家建设用地使用证，证明原告对该土地有使用权； 3号证据，建设用地临时使用证，证明被告所使用的房屋属于经合法批准建设的临时用房； 4号证据，2017年7月1日，原告与被告王丽萍签订的租赁合同一份、2018年7月1日原告与被告王丽萍签订的租赁合同一份，证明双方的租赁关系； 5号证据，被告张冲书写的欠条一份、被告张冲与被告王丽萍共同书写的欠条一份，证明被告拖欠原告房屋租赁费。 被告张冲的质证意见为：对1-4号证据无异议，5号证据中，其中有王丽萍的欠条，应该不是王丽萍的签字。她当时应该没在场，其余被告张冲签的字都认可。 被告万晓丽的质证意见为：对1-4号证据无异议。 被告张冲、万晓丽、王丽萍未向本院提交证据材料。 根据原、被告双方的诉辩陈述及证据材料，经本院审查确认，本院对本案事实认定如下： 被告张冲与被告王丽萍系夫妻关系，2017年7月1日，原告滦平县滦平镇中心卫生院作为甲方与被告王丽萍作为乙方签订了房屋租赁合同，合同中约定：“一、甲方出租房屋给乙方，（门洞东侧第3-4间）租赁期1年，从2017年7月1日起，到2018年6月30日止。三、租金及租金的交纳期限。房屋租金叁万肆仟元整，取暖费、冷、热水费、电费、卫生费壹万陆仟元，共伍万元整（50000.00元）采取上交租金方式，租金一年一缴，乙方自租赁时一次性缴纳年租金。四、违约责任：1、乙方延期交付租金时，除仍应及时如数补齐外，应支付拖欠部分每日万分之四违约金。2、乙方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金2000.00元，如因此造成房屋毁坏的，还应负责赔偿。”合同签订后，被告王丽萍、张冲给付了部分租金，尚欠原告10000.00元，2017年7月31日，被告张冲为原告滦平县滦平镇中心卫生院出具欠条一张，内容为：“今欠到滦平镇中心卫生院2017.7.1-2018年6月30日房费壹万元整（¥10000.00元）。欠款人：张冲，2017.7.31”。 2018年7月1日，原告滦平县滦平镇中心卫生院与被告王丽萍重新签订了房屋租赁合同，被告张冲、王丽萍再次租赁原告的上述房屋，租赁期限为2018年7月1日至2019年6月30日，合同约定内容与2017年7月1日签订的合同一致。后被告张冲、王丽萍未给付房屋租赁费50000.00元，于2019年7月2日为原告滦平县滦平镇中心卫生院出具欠条一张，内容为：“今欠到滦平县滦平镇中心卫生院2018年7月1日至2019年6月30日房租费伍万元整，（¥50000.00元），此欠费到2020年6月30日前还清。欠款人：张冲、王利（丽）萍。2019年7月2日。” 被告张冲、王丽萍共计拖欠原告滦平县滦平镇中心卫生院房屋租赁费60000.00元，至今未给付。 2019年7月1日，被告张冲、王丽萍将承租的原告的上述房屋转租给被告万晓丽，租期一年，自2019年7月1日至2020年6月30日，被告张冲、万晓丽将2019年7月1日至2020年6月30日的房屋租赁费支付给了原告滦平县滦平镇中心卫生院。 2020年7月1日至今，被告万晓丽一直实际占用原告滦平县滦平镇中心卫生院的上述房屋，双方之间未签订房屋租赁合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告滦平县滦平镇中心卫生院与被告张冲、王丽萍之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效的合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告张冲、王丽萍作为承租人租赁原告滦平县滦平镇中心卫生院的房屋，原告按时为被告张冲、王丽萍提供了房屋，履行了出租人的义务，被告张冲、王丽萍应当按照约定给付房屋租赁费。因此，对原告滦平县滦平镇中心卫生院要求被告张冲、王丽萍给付房屋租赁费60000.00元的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。被告张冲、王丽萍未按时给付房屋租赁费，其行为构成违约，因此对原告滦平县滦平镇中心卫生院要求被告张冲、王丽萍给付违约金的主张，依法应予支持。当事人对自己提出的主张应提供证据加以证明。原告滦平县滦平镇中心卫生院要求被告张冲、王丽萍给付违约金10000.00元的主张过高，且原告就因被告张冲、王丽萍未按时给付房屋租赁费给其造成的实际损失，未提供证据加以证明。因此，对于原告主张的违约金数额，依法应予调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，本院依法确定原告的实际损失为：以欠付租金50000.00元为基数，自2020年7月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至实际给付之日止；以欠付租金10000.00元为基数，自2020年8月5日起按照中国人民银行同期存款利率计算至实际给付之日止。原告滦平县滦平镇中心卫生院要求被告张冲、王丽萍给付自2020年7月1日起至实际给付之日止的房屋租赁费，因为原告与被告张冲自2020年7月1日之后没有签订房屋租赁合同，其也不是案涉房屋的实际使用人，因此，对原告的上述诉讼请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。2020年7月1日之后，原告滦平县滦平镇中心卫生院未将案涉房屋租赁给被告万晓丽，因此，对原告滦平县滦平镇中心卫生院要求被告万晓丽清空屋内物品并返还房屋的主张，本院予以支持。对原告主张过高、事实和法律依据不足的部分诉求，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告张冲、王丽萍于本判决生效之日起十日内给付原告滦平县滦平镇中心卫生院房屋租赁费60000.00元及违约金（以欠付房屋租金50000.00元为基数，自2020年7月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至实际给付之日止；以欠付租金10000.00元为基数，自2020年8月5日起按照中国人民银行同期存款利率计算至实际给付之日止。）； 2被告万晓丽于本判决生效之日起十日内清空屋内物品并向原告滦平县滦平镇中心卫生院返还房屋； 三、驳回原告滦平县滦平镇中心卫生院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1550.00元，减半收取775.00元，由原告滦平县滦平镇中心卫生院负担100.00元，由被告张冲、王丽萍负担675.00元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  姚金丽 二〇二〇年九月二十四日 书记员  杨美丽 附页： 1本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。 三、如双方均不提起上诉，判决书生效后，有履行义务的一方当事人不自动履行判决书确定的义务，相对方可向人民法院申请强制执行。申请的期限，公民的为自约定执行之日起二年之内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××4 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）