河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17909号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。法定代表人刘健。委托代理人李超逸，河南亚洋律师事务所律师。委托代理人申慧清，河南亚洋律师事务所律师。被告蔡金霞，女，汉族，1989年3月6日出生，住河南省郸城县。被告郑州市领城房地产开发有限公司，住所地新郑市人民东路南侧苇河东侧。法定代表人张维。委托代理人杨景超，河南博云天律师事务所律师。委托代理人李东阳（实习），河南博云天律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告蔡金霞、郑州市领城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托代理人申慧清，被告郑州市领城房地产开发有限公司委托代理人杨景超、李东阳参加诉讼到庭,被告蔡金霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告蔡金霞立即偿还原告借款本金480869.79元、利息（含罚息）4981.64元，本息共计485851.43元（利息暂计算至2020年7月24日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；；二、判令原告有权对被告蔡金霞名下位于龙湖镇求实路西华南城一路北侧中央公园11＃便民店号楼1-2层113号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令被告郑州市领城房地产开发有限公司对被告蔡金霞所欠本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及其他实现债权的费用9717.02元由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告蔡金霞签订了的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定，被告蔡金霞向原告借款人民币62万元用于购买房屋，借款期限为120个月，自2017年5月16日起至2027年5月16日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.25，按年浮动，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告蔡金霞以其名下位于龙湖镇求实路西华南城一路北侧中央公园11＃便民店号楼1-2层113号房产为该借款提供抵押担保，被告郑州市领城房地产开发有限公司在保证人一栏处签章，自愿承担保证责任。合同签订后，原告于2017年7月26日向被告蔡金霞发放了贷款人民币62万元整。但被告蔡金霞违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息；截止到2020年7月24日，被告蔡金霞尚欠原告借款本金480869.79元、利息（含罚息）4981.64元。按照合同约定，被告蔡金霞未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告蔡金霞提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告蔡金霞抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权要求被告郑州市领城房地产开发有限公司对该笔款项承担连带清偿责任，并有权要求被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的律师费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。被告郑州市领城房地产开发有限公司辩称，被告已于2020年8月27日向原告支付21009.82元，应予以扣除，因本案系被告蔡金霞违约导致，被告公司在代偿该笔费用后，有权向蔡金霞予以追偿，本案所有费用也应由被告蔡金霞来承担。被告蔡金霞未到庭未答辩。经审理查明：一、2017年5月16日，原告与被告蔡金霞、郑州市领城房地产开发有限公司签订编号为461700428201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：原告向被告发放住房类贷款，借款金额为62万元整，借款期限为120个月，自2017年5月16日起至2027年5月16日止。本合同的借款利率以央行人民币贷款基准利率同期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.25,借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%.担保方式为抵押，被告蔡金霞自愿以其名下位于龙湖镇求实路西华南城一路北侧中央公园11＃便民店号楼1-2层113号房屋向原告提供抵押担保。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担。落款处有原告（债权人／抵押权人）加盖印章，被告（主债务人／抵押人）蔡金霞和被告（保证人）郑州市领城房地产开发有限公司签字、盖章。二、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示：贷款合同号461700428201000,客户名称蔡金霞，贷款品种个人住房贷款（长期），放款日期2017年7月26日，发放金额62万元，截至2020年7月24日，被告蔡金霞、郑州市领城房地产开发有限公司尚欠原告贷款本金480869.79元、逾期利息含罚息共计4981.64元。2020年8月27日原告兴业银行股份有限公司郑州分行扣划被告郑州市领城房地产开发有限公司的保证金21009.82元。三、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南亚洋律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%,其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%.2020年8月26日，河南亚洋律师事务所向原告开具律师代理费发票1份，显示价税合计54238.8元。2020年8月24日，原告与河南亚洋律师事务所确认的律师费收费明细显示：合同号461700428201000,客户姓名蔡金霞，律师费金额9717.02元。截至2020年9月28日，被告蔡金霞尚欠原告贷款本金467397.83元、逾期利息2385.68元、逾期罚息28.26元。本院认为：原告兴业银行股份有限公司郑州分行与被告蔡金霞、郑州市领城房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告蔡金霞自愿将其名下位于龙湖镇求实路西华南城一路北侧中央公园11＃便民店号楼1-2层113号［商品房买卖合同编号：17001861361]房屋抵押给原告。原告诉请律师代理费9717.02元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告蔡金霞于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金467397.83元、利息（含罚息）2413.94元，本息共计469811.77元（利息暂计算至2020年9月28日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；二、被告蔡金霞于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费9717.02元；三、被告郑州市领城房地产开发有限公司对判决第一、二项确定的被告蔡金霞的债务承担连带保证责任。被告郑州市领城房地产开发有限公司履行担保义务后有权向被告蔡金霞追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4367元、保全费2998元，由被告蔡金霞、郑州市领城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年九月二十九日书记员 沙士航