长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1193号 原告：吉林徽商特种电缆有限公司，住所地吉林省白城市通榆县经济开发区。 法定代表人：沈自鹏，该公司执行董事。 委托代理人：陈永红，吉林和美律师事务所律师。 委托代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。 被告：长春市中南房地产开发有限公司，住所地长春净月开发区。 法定代表人：赵凤林，该公司执行董事。 委托代理人：张超，该公司职员。 原告吉林徽商特种电缆有限公司（以下简称“徽商电缆公司”）与被告长春市中南房地产开发有限公司（以下简称“中南地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈永红、李鹤，被告的委托代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商电缆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除徽商电缆公司与中南地产公司在2019年12月2日签订的《认购协议书》；2.判令中南地产公司立即返还购房定金人民币（以下币种同）800000元；3.判令中南地产公司立即给付电缆电线货款6564734元，并支付利息（2018年8月2日至2020年7月20日止是641556.87元，自2020年7月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.案件受理费、保全费等由中南地产公司承担。事实和理由：2016年l月6日，徽商电缆公司中标长春五洲国际广场电缆、电线采购工程。2016年1月18日，徽商电缆公司与中南地产公司签订《电缆、电线采购合同》，约定徽商电缆公司向中南地产公司供货，供货范围为长春五洲国际广场一期、二期电缆、电线供应，供货方式为固定单价合同，合同价款暂定为10089778元。合同签订后，徽商电缆公司按合同约定供货，后双方对一期电缆电线工程结算并确认结算金额为6564734元。中南地产公司不能支付一期电缆电线货款，提出将坐落于五洲国际皮草城项目（写字楼）A栋21层2101-2115铺位（建筑面积1484.50平方米，总价8327838元）抵偿电缆电线货款。2019年12月2日，徽商电缆公司以法定代表人沈自鹏的名义与中南地产公司签订《认购协议书》，中南地产公司将上述房屋出售给沈自鹏以抵偿一期、二期电缆电线货款及徽商电缆公司先期支付的购房定金800000元。经查，上述抵账房屋在签订《认购协议书》前已被法院查封。为维护自身权益，徽商电缆公司诉至本院。徽商电缆公司在答辩阶段撤回诉请第一项、第二项。 被告中南地产公司辩称，双方就五洲国际广场一期电缆、电线采购工程已在2018年8月2日完成结算，结算金额为6564734元，但其中5%作为质保金应在质保期满两年才返还，就此部分利息不应支持。《电缆、电线采购合同》内附的《承诺书》约定“不低于中标价的100%，以商品房冲抵……以商品房冲抵的工程款，在合同履行过程中从应付第一笔未付的工程（采购）进度款开始扣除，直至全部扣除后再按合同约定支付剩余工程（采购）进度款”，表明双方就款项支付的履行方式达成一致意见，徽商电缆公司在诉状中自认迟至2019年12月仍就以商品房冲抵电缆电线货款的事宜进行协商，但意向房源因他案于2020年3月被查封，查封期限三年，故诉请中的利息部分不应支持。 经审理查明：2016年l月6日，徽商电缆公司中标长春五洲国际广场电缆、电线采购工程，中标价10089778元。 2016年1月18日，徽商电缆公司与中南地产公司签订《电缆、电线采购合同》，约定徽商电缆公司向中南地产公司位于长春净月高新技术产业开发区生态大街与天合路交会处的长春五洲国际广场一期、二期供应电缆、电线，供货方式为固定单价，详见报价明细表，在交货期前60天支付货款总价的30%作为定金，材料到场并验收合格后，按当批次验收合格材料价款的50%付款，竣工验收并取得《完工证明书》15天内，结算完成后支付到结算金额的95%，结算金额的5%作为质保金在保修期满后扣除未按要求支付的保修款项后一次性付清，质量保修期自工程竣工之日起计算二年，逾期支付除定金及预付款之外的货款和质保金余款的，每逾期一天，按逾期未付款和质保金余款金额的5%的年利率计算利息，即逾期付款利率为每天=5%÷365,徽商电缆公司承诺同意以商品房（长春五洲国际广场一期展厅商铺或写字间）冲抵不低于中标价格的100%，届时中南地产公司无需实际支付该部分款项，以商品房冲抵的工程款，在合同履行过程中从应付第一笔未付的工程（采购）进度款开始扣除，直至全部扣除后再按合同约定支付剩余工程（采购）进度款。合同附有报价明细表。 合同签订后，徽商电缆公司根据中南地产公司需求供应电缆、电线。 2018年8月2日，双方完成结算，确认长春五洲国际广场一期电缆电线采购工程的总价款是6564734元。 另查明：2019年12月，徽商电缆公司与中南地产公司协商以18套商品房抵顶电缆电线货款，目标房源分别于2020年1月10日、2020年2月24日被查封，查封期限三年。 上述事实，有原告当庭提交的中标通知书、电缆电线采购合同、工程结算初（复）审确认表、执行裁定书、协助执行通知书，原、被告陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告中南地产公司庭后核实与原告徽商电缆公司仅存在供货关系，并无施工内容，则双方成立买卖合同关系，本案案由应为买卖合同纠纷。徽商电缆公司中标后与中南地产公司签订《电缆、电线采购合同》，该合同经双方当事人及法定代表人的签章，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。徽商电缆公司已按约定履行供货义务，则中南地产公司应按约定时间节点支付货款。双方在2018年8月即完成结算确认了长春五洲国际广场一期电缆电线采购工程的金额是6564734元，现质保期已满，则中南地产公司应支付货款6236497.30元（6564734元×95%），并返还质保金328236.70元（6564734元×5%）。中南地产公司至今仍未付款，还应按约定支付逾期付款利息，双方在《电缆、电线采购合同》中内附的《承诺书》中约定了以商品房冲抵工程（采购）进度款的内容，就履行方式达成一致，又于2019年12月通过签订《认购协议书》的形式确定了目标房源信息，后目标房源被查封致履行不能，履行不能的责任在中南地产公司，故对中南地产公司提出的不支付利息的抗辩意见不予采纳。徽商电缆公司自认2019年12月协商时抵账价款中不包含利息，目标房源最早于2020年1月10日被查封，即自此时起双方约定的履行方式不能继续履行，则就应付货款6236497.30元，利息应自最早查封日2020年1月10日起算。就质保金328236.70元，合同约定保修期满后返还，则应自2020年8月2日起算。逾期付款利率根据徽商电缆公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，且利率不得超过合同约定的年利率5%。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告长春市中南房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告吉林徽商特种电缆有限公司支付电缆电线货款6236497.30元，并支付逾期付款利息（以6236497.30元为基数，自2020年1月10日起算至给付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不得超过合同约定的年利率5%）； 二、被告长春市中南房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告吉林徽商特种电缆有限公司返还质保金328236.70元，并支付逾期付款利息（以328236.70元为基数，自2020年8月2日起算至给付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不得超过合同约定的年利率5%）； 三、驳回原告吉林徽商特种电缆有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告吉林徽商特种电缆有限公司预交案件受理费33922元，因其减少诉讼请求，应收31122元（已减半收取）以及保全费5000元，由被告长春市中南房地产开发有限公司负担，剩余2800元退还给原告吉林徽商特种电缆有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  苗秀秀 二〇二〇年九月二十二日 书记员  金秋月