河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0123民初2050号 原告：石家庄雪帆商贸有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区槐安路与雅清街交口西美五洲大厦2204。 法定代表人：冯磊，执行董事。 委托诉讼代理人：王海军，该公司员工。 被告：彭颖，女，1988年12月23日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 被告：董琦，男，1988年2月28日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：董泊君，女，1976年3月31日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告石家庄雪帆商贸有限公司与被告彭颖、董泊君、董琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告石家庄雪帆商贸有限公司委托诉讼代理人王海军到庭参加诉讼，被告彭颖、被告董泊君、被告董琦经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄雪帆商贸有限公司向本院提出诉讼请求： （一）判令被告彭颖偿还借款本息共计8951750.41元（借款本金为7950000元，利息为1001750.41元），并自2020年4月30日起至付清之日止以7950000元本金为基数按约定年利率8.787%的1.4倍即年利率12.3018%支付利息。 （二）判令原告就被告董泊君名下东高新珠峰大街218号5-104和39-3-301号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第（一）项范围内享有优先受偿权。 （三）判令原告就被告董琦名下东高新湘江道319号孵化器C-1-1001、1008、1009号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第（一）项范围内享有优先受偿权。 （四）本案诉讼费、保全费、保全担保保险费用等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2018年7月5日，贷款人河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称正定农商行）与被告彭颖及被告董琦、董泊君分别签订《个人循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》，并于2018年7月9日出具了《借款借据》，约定被告彭颖从正定农商行借款7950000元，用于商业流资，借款年利率8.787%，借款期限为2018年7月9日至2019年7月8日。被告董琦、董泊君作为抵押人自愿以本人有处分权的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2020年4月29日，正定农商行与原告签署《债权转让协议书》，原告以8951750.41元的价格受让上述正定农商行对被告彭颖的债权。正定农商行已书面通知被告彭颖，原告已取得《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《抵押物清单》、《抵押权凭证》、《代偿还款凭证》等项下全部权利。现被告彭颖未按照约定向原告偿还借款，拖欠借款本息共计8951750.41元（借款本金为7950000元，利息为1001750.41元）。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判如所请。为支持自己的主张，原告提供如下证据：1、债权转让协议书和代偿还款凭证，证明正定农商行向原告转让本案债权，原告享有主体资格。2、债权转让通知书回执，证明正定农商行已经将债权转让的事实通知被告，被告已经知悉债权转让的事实。3.个人循环额度借款合同，最高额抵押合同，证明被告彭颖向农商行借款，被告董琦、董泊君作为抵押人自愿以本人有处分权的房产作为抵押物为本次借款提供担保。合同约定了借款期限、借款利息、借款用途、违约责任、担保范围等权利义务。4、借款借据，证明正定农商行依照借款合同向被告彭颖实际履行了795万元的义务。5、房产抵押物清单，抵押物所有权证及他项权利证明，证明被告董琦以名下的东高新湘江道319号孵化器C-1-1001、C-1-1008、C-1-1009号房产和董泊君名下的东高新珠峰大街219号5-104和39-3-301号房产为被告彭颖借款提供担保，并办理了他项权登记。6、保全收费票据，保全保险收费发票，证明原告为实现债权所花费。 彭颖、董琦、董泊君在限定的期限内未提供反驳证据，也未提交答辩意见。 经本院审理查明，2018年7月5日，贷款人正定农商行与被告彭颖及被告董泊君、董琦分别签订《个人循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》，《个人循环额度借款合同》第一条约定，被告彭颖向正定农商行借款7950000元。第二条约定债权确定期间从2018年7月5日起至2020年7月4日止。第四条第二款第二项约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。被告董琦以名下位于石家庄市和董泊君以名下位于石家庄市房产为被告彭颖借款提供抵押担保，并分别办理了他项权登记。抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2018年7月9日出具了《借款借据》，约定被告彭颖从正定农商行借款7950000元，用于商业流资，借款年利率8.787%，借款期限为2018年7月9日至2019年7月8日。2020年4月29日，正定农商行与原告签署《债权转让协议书》，原告以8951750.41元的价格受让上述正定农商行对被告彭颖的债权。2020年4月29日正定农商行出具贷款本金利息收回凭证，证明截止到2020年4月29日，被告彭颖借款本金7950000元、利息为1001750.41元，合计8951750.41元由原告归还。2020年6月8日债权（担保权利）转让通知书送达被告彭颖。现被告彭颖未按照约定向原告偿还借款，拖欠借款本息共计8951750.41元，形成本次诉讼。诉讼期间产生保全费5000元、保全保险担保费用8951.75元。上述事实由原告所提供的系列证据所证实。 本院认为，贷款人正定农商行与被告彭颖和被告董琦、董泊君分别签订《个人循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违背法律法规的规定，合法有效，双方应按约全面履行。现原告已按《债权转让协议书》约定履行了自己的义务，取得《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《抵押物清单》、《抵押权凭证》、《代偿还款凭证》等项下全部权利。而被告彭颖未按合同约定归还借款，根据合同的约定及法律规定，除应归还借款本金外，还应支付利息及逾期罚息。现原告主张的利息及罚息在合同约定的范围之内，本院应予支持。被告董琦、董泊君同意以其名下房产对彭颖的该笔借款提供抵押担保，如不能偿还借款，原告有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告彭颖、董琦、董泊君经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告彭颖于本判决生效后十五日内向原告石家庄雪帆商贸有限公司偿还以前的借款本息共计8951750.41元（借款本金为7950000元，利息为1001750.41元），并自2020年4月30日起至付清之日止以7950000元本金为基数按约定年利率8.787%的1.4倍即年利率12.3018%支付利息。 二、被告彭颖于本判决生效后十五日内向原告石家庄雪帆商贸有限公司支付本案保全费5000元、保全保险担保费用8951.75元。 三、如被告彭颖未能如期偿还、支付上述第一、二项款项，原告石家庄雪帆商贸有限公司有权以被告董琦所抵押的位于石家庄市房产和董泊君所抵押的位于石家庄市产的价款优先受偿上述债务。抵押物的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分被告彭颖继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74462元，由三被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵 波 人民陪审员  张君华 人民陪审员  唐 军 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  张婷婷 ——