江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初960号原告：周亚飞，男，1985年7月3日生，汉族，居民，住建湖县。原告：孙德艳，女，1988年1月27日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：周亚飞，男，1985年7月3日生，汉族，居民，住建湖县。被告：盐城市万源置业有限公司，住所地建湖县城湖中南路888号御景国际大酒店21楼。法定代表人：周俊国，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐文芳，该公司销售总经理。委托诉讼代理人：朱珊，江苏向阳红律师事务所律师。原告周亚飞、孙德艳诉被告盐城市万某置业有限公司（以下简称万某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，分别于2020年5月20日、2020年7月2日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周亚飞、孙德艳，被告万某公司的委托诉讼代理人徐文芳、朱珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周亚飞、孙德艳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付购房款893560元以及违约金8935.6元；2、判令被告向原告支付从原告实际支付购房款日（以相关票据出具的日期为准）至2020年3月23日的利息90710元；3、判令被告支付原告从2020年3月23日至被告支付原告相关款项日的利息；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月29日，原告与被告签订了编号为YS0003665920180110的《商品房买卖合同》。2019年7月19日，原告在建湖县住建局查阅了房屋的“竣工验收图”，得知房屋状况与房屋的“竣工验收图”多处不符，此后一直和开发企业沟通协商解决问题，经过多次协商双方不能达成一致意见。2019年11月13日原告依照《商品房买卖合同》相关约定将退房通知送给被告自然股东人吴某手中要求解除合同，至2019年11月28日该公司对原告退房事宜未作任何处理。原告于11月28日通过全国12315APP，向建湖县工商管理局投诉该公司不依法履行合约的行为，并请求工商部门介入处理。经过工商部门协调被告提出原价退房，原告不能接受。房屋状况与房屋“竣工验收图”不符，即被告更改了房屋的设计，原告与被告签订的《商品房买卖合同》中，第十五条设计变更约定“出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。”“买受人解除合同的，应当书面通知出买人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照0.56%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按全部房价款的1%向买受人支付违约金。”原告按合同约定于2019年11月13日书面通知出买人要求解除合同，并且通过多种途径多次明确表达了要求解除编号为YS0003665920180110的《商品房买卖合同》的意愿。被告提出原价退房与双方签署的《商品房买卖合同》约定相差甚远，原告不能接受；且被告的违约行为给原告造成了实际上的经济损失。时至今日被告未退还原告任何款项，依然不履行编号为YS0003665920180110的《商品房买卖合同》中的相关约定。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告万某公司辩称：原告要求被告支付其购房款及主张利息、违约金等缺乏事实和法律依据，依法应当驳回其诉请。首先，确认原、被告之间权利、义务的主要依据是双方之间签订的商品房买卖合同及合同附件。原告要求支付购房款、利息、违约金等的前提是涉案商品房买卖合同已被依法解除，而依法解除分为协商解除和法定解除，原告应提供合法、有效的证据证明涉案商品房买卖合同已被依法解除，否则应承担违法解除合同、不履行合同的法律后果。其次，原告诉请解除合同的主要依据是房屋状况与竣工验收图多处不符及逾期交付，原告应向法庭提供证据证实“双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形”。如提供证据证明本案符合上述情形，才有权依据该条约定行使解除权。另根据商品房买卖合同约定交付涉案商品房的截止时间为2019年7月30日，原告是认为被告未在约定时间前交付符合规定要求的商品房从而形成逾期交房，还是被告未在约定时间内交房。事实上被告2019年7月24日前通过电话、微信方式多次通知交房，且商品房买卖合同第十一条第二项明确约定，即使原告未收取通知也应在7月30日到售楼处对接交付事宜，未来城小区数千购房户无一人提出逾期交房问题，被告不存在不向原告按期交付的情形。原告如作虚假陈述，则应承担相应的法律责任。最后，被告认为已按照合同约定的期限向原告提供符合合同约定的商品房，原告没有合法依据拒收涉案商品房已构成违约，应承担相应的违约责任。其中需要向法庭说明的是原告所陈述的室内无墙体隔断的问题，被告考虑到实践中不少客户根据各自的喜好和需要经常出现拆除隔断墙的情形，这不仅造成了浪费，而且会形成噪音等不利影响，因此提供了两套方案供客户选择：要求砌墙的客户由公司安排施工人员砌墙；不要砌墙的客户由公司每户补偿4000元，因此满足了不同客户的需求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月29日，原告周亚飞、孙德艳与被告万某公司签订商品房买卖合同一份，合同主要约定：“买受人购买建湖县城南高中西、南环路南侧泽园未来城3幢904室商品房，商品房总价款855820元，出卖人应当在2019年7月30日前向买受人交付该商品房……第九条，商品房交付条件，该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、经综合验收后……第十五条，设计变更，（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式……”。合同还对交付违约责任、规划设计变更、商品房质量及保修及其他事项等进行了约定。合同签订后，原告按约如期交付了全部购房款。2019年6月27日，万某公司向主管机关报送泽园未来城1#-11#楼及地下车库工程竣工验收备案文件。2019年7月25日，建湖县住房和城乡建设局签发了“经查验，符合要求”的备案意见。在此期间，被告于2019年7月18日向原告发出交房通知，原告以被告交付的房屋与竣工验收图纸不符为由拒收。2020年4月7日，原告向本院提起该案诉讼。案件审理过程中，法庭要求原告明确被告交付房屋与验收图纸不符合的具体情况，原告回答：大概有五至六处不符。1、卫生间同层排水，被改为异层排水。2、进户门由原来1.5米某门，被改为单开门。3、楼梯踏步应该有建筑材料铺设，现在就是水泥地。4、房屋里面直接没有墙体隔断，应当有墙体隔断5处。5、房屋应当安装太阳能，也没有，竣工验收图上阳台上应该有太阳能集热器，具体什么牌子没有说。上述事实，有商品房买卖合同、购房票据、竣工验收备案表及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，应予确认。本院认为：原告周亚飞、孙德艳与被告万某公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方当事人应按约履行各自义务。本案争议焦点：原告主张被告交付的房屋5处与竣工验收图不符，是否达到解除合同的条件，向原告退还购房款等。经查，案涉商品房已于2019年7月25日通过单位工程竣工验收，期间被告按约向原告履行了交房通知义务，但原告以交付房屋有5处与竣工验收图不符为由拒绝接受房屋。本院认为：案涉房屋已经竣工验收合格，符合合同约定的交房条件。至于原告提出的案涉房屋有5处与竣工验收图不符的问题。其中，墙体隔断已有统一解决方案（按不同客户需求，要求砌墙的被告公司安排砌墙，不砌墙的每户补偿4000元）；其他问题均不符合法律规定的或原、被告双方约定的解除合同的条件，故原告提出被告退还购房款并承担违约金及其他损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告周亚飞、孙德艳的诉讼请求。案件受理费13732元，由原告周亚飞、孙德艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨忠胜人民陪审员  吴建荣人民陪审员  陆应林二〇二〇年九月七日书 记 员  刘 芋