江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初4346号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨红连，该公司员工。委托诉讼代理人：黄青松，江苏捍华律师事务所律师。被告：顾祝林，男，1967年8月4日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：李小红，女，1967年9月2日出生，汉族，居民，住址同上。（与顾祝林系夫妻关系）原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至主文前简称金桥担保公司）诉被告顾祝林、李小红追偿权纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥担保公司委托诉讼代理人杨红连、黄青松到庭参加诉讼,被告顾祝林、李小红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾祝林、李小红立即归还原告代清偿金258150.06元、应支付代清偿金利息2896.44元（仅计算至2020年8月21日）、应承担的担保资金占用费4290元，合计265336.5元；2、2020年8月21日后的代清偿金利息以代清偿金258150.06元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告顾祝林、李小红还清原告代清偿金之日止；3、判令原告对被告顾祝林、李小红抵押的不动产依法拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。审理中，原告金桥担保公司将诉讼请求第1项变更为：判令被告顾祝林、李小红立即归还原告代清偿金258150.06元、应支付代清偿金利息1755.42元（仅计算至2020年8月21日，按月利率12‰计算），担保资金占用费2600元（按月利率12‰计算），合计立即归还262505.48元。将诉讼请求第2项变更为：2020年8月21日后的代清偿金利息以代清偿金258150.06元为基数，按月利率12‰计算至被告顾祝林、李小红还清原告代清偿金之日止。其他请求不变。事实和理由：被告顾祝林、李小红因经营周转需要，在其自愿将涟水县东鼎商城东鼎小镇T6幢140室、T6幢240室不动产抵押给原告的前提下[均办理了不动产抵押登记手续（均为2次抵押），不动产登记证明号：苏2019涟水县不动产证明第0012376号、苏2019涟水县不动产证明第0012375号，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：20万元和15万元，债务履行期限均为：2019年7月5日至2024年7月4日]，由原告提供有偿担保从江苏涟水太商村镇银行借贷款人民币10万元和15万元，合计借款25万元，借款期限均为2019年7月9日至2020年7月9日。上述两笔贷款于2020年7月9日到期后，被告顾祝林、李小红未按合同约定归还所欠银行贷款本息，原告在多次向被告催要无果的情况下，原告根据与江苏涟水太商村镇银行签订的协议以及与被告签订的相关合同，在2020年8月4日代清偿了被告顾祝林、李小红所欠银行贷款本息154890.35元、103259.71元，合计代为清偿了258150.06元，代清偿后被告无任何还款。截至2020年8月21日，被告仍欠原告代清偿金258150.06元，应支付代清偿金利息2896.44元，应承担的担保资金占用费4290元，合计欠265336.5元（代清偿金利息仅计算至2020年8月21日，2020年8月21日以后的代清偿金利息以代清偿金258150.06元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金后方可中止）。现被告拒不履行还款义务，为了维护原告的合法权益，特具状贵院，请求支持原告提出的诉讼请求。原告金桥担保公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、江苏涟水太商村镇银行《最高额自然人借款担保合同》两份，证明被告顾祝林、李小红向江苏涟水太商村镇银行借款，原告担保的事实；2、《承诺书》、《诚信承诺书》各两份，证明被告顾祝林、李小红邀请原告为其向江苏涟水太商村镇银行借款提供有偿担保的事实以及代清偿金利息计算的约定、自愿承担担保资金占用费用的约定和计算方法；3、《抵押反担保合同》、不动产权登记证明各两份，证明被告顾祝林、李小红自愿将坐落在涟水县东鼎商城东鼎小镇T6幢140室、240室房产抵押给原告，并经过涟水县自然资源和规划局不动产登记中心登记作为贷款反担保，原告代清偿后享有优先受偿权的事实；4、代清偿凭证（收贷收息凭证）两份，证明原告为顾祝林、李小红代为清偿所欠江苏涟水太商村镇银行贷款本金两笔，分别为贷款本金100000元、贷款利息3259.71元，第一笔合计代为清偿103259.71元，第二笔贷款本金150000元、代为清偿利息4890.35元，第二笔合计代为清偿154890.35元。两笔共计代为清偿258150.06元，原告代偿后享有追偿权；5、送达地址确认书一份，证明顾祝林、李小红确定了文书送达地址，约定了文书退回之日，视为送达之日；6、顾祝林、李小红身份证复印件一份、结婚证复印件一份，证明顾祝林、李小红的身份信息。被告顾祝林、李小红未作答辩。本院经审理查明：原告所诉属实，该事实、理由、诉讼请求有原告金桥担保公司当庭陈述、原告提供的江苏涟水太商村镇银行《最高额自然人借款担保合同》、《承诺书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》、《不动产登记证明》、《代清偿凭证》（收贷收息凭证）、《送达地址确认书》、顾祝林与李小红身份证复印件、结婚证复印件及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《最高额自然人借款担保合同》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》等不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。本案被告顾祝林、李小红为了经营需要从江苏涟水太商村镇银行借款100000元、150000元，合计借款250000元，借款期限均为2019年7月9日至2020年7月9日。根据被告顾祝林、李小红申请，原告金桥担保公司从2019年7月9日至2020年7月9日，为被告顾祝林、李小红提供有偿担保，合同中约定：原告金桥担保公司为顾祝林、李小红提供有偿担保，顾祝林、李小红保证遵守信用按时归还银行贷款本息，如贷款到期未按时归还形成逾期，顾祝林、李小红承诺按月19.8‰给付金桥担保公司逾期贷款的担保资金占用费与代偿金利息。约定的代偿金利息计算至代偿金还清时止，但被告顾祝林、李小红借款后只偿还江苏涟水太商村镇银行部分利息。原告金桥担保公司于2020年8月4日代清偿了被告顾祝林、李小红所欠银行贷款本息154890.35元、103259.71元，合计代为清偿了258150.06元。按照合同约定，被告顾祝林、李小红应当归还原告金桥担保公司代偿金258150.06元及利息、支付资金占用费用，但被告顾祝林、李小红没有归还。原、被告在合同中约定代偿金利息、资金周转占用费为月息19.8‰，现原告金桥担保公司调整为要求被告顾祝林、李小红按月利率12‰计算代偿金利息、资金周转占用费，不违反相关司法解释规定，本院准许。故对原告金桥担保公司要求被告顾祝林、李小红立即归还原告代清偿金258150.06元、截止2020年8月21日代清偿金利息2896.44元，担保资金占用费4290元，合计265336.5元；2020年8月21日后的代清偿金利息以代清偿金258150.06元为基数，按月利率12‰计算至被告顾祝林、李小红还清原告代清偿金之日止的请求，本院予以支持。被告顾祝林、李小红为了让原告金桥担保公司为其在涟水农商行贷款250000元进行担保，与原告金桥担保公司签订了《抵押反担保合同》，被告顾祝林、李小红提供坐落在涟水县东鼎商城东鼎小镇T6幢140室、T6幢240室房屋给原告金桥担保公司作为顾祝林、李小红贷款的反担保。抵押担保范围包括顾祝林、李小红发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及金桥担保公司为实现债权支付的各项费用。2019年7月8日，原告金桥担保公司与被告顾祝林、李小红在涟水县自然资源和规化局不动产登记中心办理了两份不动产登记证明，不动产登记号分别为：苏（2019）涟水县不动产证明第0012376号、苏（2019）涟水县不动产证明第0012375号，故按照合同约定和法律规定，原告金桥担保公司有权对被告顾祝林、李小红所抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因顾祝林、李小红抵押的房屋为第二顺位抵押，故原告金桥担保公司对该抵押房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款应在第二顺位抵押权范围内按合同约定的担保范围享有优先受偿权。被告顾祝林、李小红在签订合同时向原告金桥担保公司出具了《文书送达确认书》，确认了文书送达地址为涟水县渠北村严庄组13排11号，并约定“文书退回之日，视为送达之日”，故被告顾祝林、李小红虽然没有签收应诉手续及开庭传票等相关法律文书，但本院视为送达。被告顾祝林、李小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾祝林、李小红于本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金258150.06元，截止2020年8月21日的代清偿金利息2896.44元，合计261046.5元；2020年8月21日之后的代清偿金利息以代清偿金258150.06元为基数，按月利率12‰计算至被告顾祝林、李小红还清原告代清偿金之日止。二、被告顾祝林、李小红支付原告涟水县金桥融资担保有限公司担保资金占用费4290元。三、原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告顾祝林、李小红所有的位于涟水县东鼎商城东鼎小镇T6幢140室、T6幢240室房屋以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中按第二顺位抵押在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5280元减半收取2640元，由被告顾祝林、李小红负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××98）审判员  刘立卫二〇二〇年九月十六日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。