上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初48325号原告：蒋黎涛，男，1949年11月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：陆进仁，上海永松健律师事务所律师。被告：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区沿钱公路XXX号XXX幢。法定代表人：沈建仙，董事。委托诉讼代理人：李云云，上海宇天律师事务所律师。原告蒋黎涛与被告上海捷骜物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋黎涛及其委托诉讼代理人陆进仁、被告上海捷骜物业管理有限公司的委托诉讼代理人李云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋黎涛向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年12月16日签订的《房屋委托合同》；2、判令被告支付自2020年3月26日起至2020年5月15日的租金人民币(以下币种相同)9,667元；3、判令被告支付自2020年3月1日至2020年4月7日期间逾期支付房租的滞纳金1,102元；4、判令被告支付自2020年5月1日起至5月15日逾期支付房租的滞纳金435元；5、判令被告支付违约金及损失共计13,533元(含违约金5,800元及40天免租期损失7,733元)；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月16日，原、被告签订房屋委托合同，约定将上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托给被告租赁，委托期自2019年12月16日起至2021年12月15日止，月租金5,800元,按月支付,除了每年首付付款日分别为2019年12月24日、2020年2月29日及2021年1月30日外,其余均于余月的30日支付。免租期40天,即2019年1月17日至2020年2月25日。委托开始后被告应在7日内支付5,800元押金，届满后原告如数返还。如被告逾期支付租金,每逾期一天须支付月租金的0.5%作为滞纳金,超过30日,原告有权追究违约责任。被告如提前解约,须支付一个月租金作为违约金。合同签订当天,原告向被告出具了授权书,并相互办理了房屋及屋内设施的交割手续。被告于2019年12月24日通过银行转账给原告一月的租金和押金共计11,600元,第二月租金5,800元延迟于2020年4月7日支付,故(扣除免租期40天)租金仅支付到2020年3月25日(诉状写4月25日有误)止。此后,被告一直逾期不支付租金,原告多次催付无果，故起诉要求判如诉请。被告上海捷骜物业管理有限公司辩称，被告同意解除双方的合同；认可拖欠2020年3月26日至5月15日的租金；针对滞纳金的标准，认为合同约定过高,请求法院考虑疫情原因适当予以减免；关于解约违约金,合同第八条第4点违约责任约定了两条违约情形，(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的;(2)乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的，被告才应支付原告违约金，现被告从未向原告提出要求提前解约，原告的主张不符合合同的约定，故不同意支付原告违约金，免租期的损失请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告系系争房屋的所有权人。2019年12月16日,原、被告签订房屋委托合同，约定被告(乙方)向原告(甲方)承租系争房屋，委托期自2019年12月16日至2021年12月15日，租金每月5,800元，委托期内甲方同意首年给乙方免租期40天，日期为2019年1月17日至2020年2月25日，房屋押金5,800元，第一年租金首期付款日2019年12月24日，第二年租金首期付款日2020年2月29日，第三年首期付款日2021年1月30日；如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外),每逾期一天,须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过30个工作日未支付租金的,甲方有权追究乙方的违约责任；乙方发生下列严重违约行为的,甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方一个月租金作为违约金：(1)甲方无任何违约行为,乙方提前解约的(2)乙方对房屋进行主体结构的破坏,导致甲方无法正常居住的；合同另对其他事项作了约定。同日，原告出具授权书，言明委托被告代表原告全权处理系争房屋的租赁事宜，双方并办理了物业交接单。被告于2019年12月24日向原告之妻陆秀娣转账支付11,600元，于2020年4月7日向陆秀娣转账5,800元。因合同约定有40天的免租期，故原告认为11,600元支付的是2020年1月26日至2020年2月25日期间的租金及押金，2020年4月7日支付的5,800元是2020年2月26日至2020年3月25日期间的租金。原告于5月15日自行取回房屋，原、被告未办理返还房屋的交接手续，故原告诉请主张2020年3月26日起至5月15日的欠租。审理中，原、被告对押金及违约金等意见分歧，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的《房屋委托合同》、账户历史明细、房屋所有权证等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。因被告拖欠租金，原告经催讨无果要求解除合同，并于2020年5月15日收回房屋，被告对解除合同亦无异议，本院应予照准。合同解除后，被告理应支付使用期间的租金，故原告要求被告按照每月5,800元标准支付2020年3月26日至5月15日的租金计9,667元，并无不当,本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付滞纳金，被告认为原告主张的计算标准过高，辩称因为新冠疫情原因造成转租困难，要求减免，本院予以准许，依法将滞纳金酌定为500元。根据合同约定,因被告不付租金导致提前解约，原告有权按照合同约定要求被告支付一个月的租金作为违约金，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请予以支持。另原告主张免租期40天折算成租金损失7,733元要求被告支付，经查原、被告签订租期三年的合同，现被告仅支付了2个月租金，结合合同的履行情况，本院将该费用酌定为7,303元。被告表示已支付的押金用以冲抵欠租，本院予以准许。庭审中，原告主张押金应予没收，因原告的主张并无合同依据，故本院对原告的该项主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告蒋黎涛、被告上海捷骜物业管理有限公司于2019年12月16日签订的《房屋委托合同》(房屋坐落于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告上海捷骜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋黎涛2020年3月26日5月15日的租金9,667元(被告已交的押金5,800元折抵租金后，尚需支付3,867元)；三、被告上海捷骜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋黎涛滞纳金500元；四、被告上海捷骜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋黎涛违约金5,800元并赔偿损失7,303元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，减半收取计276元，由被告上海捷骜物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年九月二日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。