四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初863号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，住所地四川省自贡市贡井区贡舒路2556号（主站房、办公、修理厂）。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 被告：邓中，男，1971年1月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）与被告邓中借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理，依法由本院审判员邓海川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行贡井支行的委托诉讼代理人曾瀚到庭参加诉讼。被告邓中经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告邓中立即偿还原告贷款本金100000元以及合同约定利息（截止2020年5月31日欠息22900元并计算至本金付清之日止）；2.判决原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；3.判令被告承担本案诉讼费等原告实现债权的费用。事实和理由：2016年4月29日，被告邓中向原告申请抵押借款100000元，当日，双方签订编号为“中旭个借字第20160429-1号”《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为100000元，借款期限从2016年4月29日至2017年4月28日，执行固定利率8.266%，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息则计收复利，该笔贷款采用自主支付，贷款到期一次性归还本金。2016年4月29日，原告按约向被告邓中发放贷款100000元。 2016年4月28日，原告与被告邓中签订编号为“中旭最高抵字第20160428-1号”《最高额抵押合同》一份，自愿将其所有的坐落于自井区房屋为被告从2016年4月28日至2021年4月27日期间与原告签订的人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告方实现债权、担保权利而发生的一切费用。贷款发放后，因被告邓中不能按期足额偿还借款，借款人申请展期，双方签订了编号为“2017年1117展字第0402-1号”《借款展期协议》，原合同借款展期至2018年4月27日。被告付息至2018年1月20日，现贷款已于2018年7月20日到期，截止2020年5月31日被告拖欠贷款本金100000元、利息22900元。原告多次催收，被告均未还本付息。原告起诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告邓中在答辩期间内未向法庭提交书面答辩状，在举证期限内亦未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社（以下简称中新联社旭东分社）的全部债权债务。 2016年4月29日，被告邓中与原中新联社旭东分社签订编号为“中旭个借字第20160429-1号”《个人借款合同》。合同约定：借款金额为100000元，借款期限自2016年4月29日至2017年4月28日；借款期间内按固定月利率6.8875‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；2017年4月28日一次性归还本金100000元；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；此笔借款是在编号为“中旭最高抵字第20160428-1号”《最高额抵押合同》下的个人借款合同。同时，合同对违约情形、违约救济措施等进行了约定。2016年4月28日，被告邓中与原自贡市中新农村信用合作联社签订编号为“中旭最高抵字第20160428-1号”《最高额抵押合同》，以被告邓中所有的坐落于自井区的房屋（房屋建筑面积：54.68平方米，房屋所有权证为：自房权证2016字第××号，土地使用权证为：自国用2016第××号）作抵押为被告邓中在2016年4月28日至2021年4月27日期间与原自贡市中新农村信用合作联社签订人民币资金借款合同等法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。担保责任的最高限额为160000元。并依法办理了自房他证2016字第××号抵押登记证书。同日，原中新联社旭东分社按约向被告邓中发放贷款100000元。2019年4月2日，被告邓中与原中新联社旭东分社签订编号为“2017年1117展字第0402-1号”《借款展期协议》，约定前述借款期限自2017年4月28日展期至2018年4月27日；月利率为7.52083‰，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每季末月20日；本协议是对编号为“中旭个借字第20160429-1号”《个人借款合同》及编号为“中旭最高抵字第20160428-1号”《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 该贷款已于2018年4月27日到期，被告邓中按约支付利息至2018年1月20日。2019年4月1日，原、被告对截止2019年4月4日借款本金利息进行结算并签订《债权确认书》。后被告邓中仍未还本付息，截止2020年5月31日，被告邓中欠借款本金100000元、利息22899.01元。故原告诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 以上事实有原告的当庭陈述以及原告农商银行贡井支行向法庭举示的其营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、《证明》、《说明》、川银监复[2017]191号批复、自农商银发[2017]276号通知、被告邓中的身份证、户口簿、未（再）婚声明书、《个人借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件、《欠款清单》、《债权确认书》。上述证据，经审查符合法律规定，本院依法予以采信。 本院认为，原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社与被告邓中签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》、原自贡市中新农村信用合作联社与被告邓中签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原中新联社旭东分社按约向被告邓中提供了借款，有权要求被告邓中按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原中新联社旭东分社与被告邓中的该笔债权，被告逾期未归还借款本息，违反合同约定，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告邓中偿还借款本金100000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与被告签订了《最高额抵押合同》，被告邓中自愿以其所有的坐落于自井区的房屋对上述借款承担抵押担保责任，在被告未能偿还借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓中于本判决生效之日起七日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金100000元及利息（利息的计算方法为：截止2020年5月31日利息22899.01元及以100000元为基数，从2020年6月1日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息之和。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告邓中逾期未付清上述款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告邓中与原自贡市中新农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》所涉及的房屋在其限额范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1379元，由被告邓中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  邓海川 二〇二〇年九月七日 书记员  王 浩