辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初3313号 原告：白永德，男，1956年11月1日出生，满族，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：宋秀兰，原告白永德妻子。 委托诉讼代理人：张会文，瓦房店市中心法律服务所法律工作者。 原告：白健，女，1985年7月6日出生，满族，现住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：宋秀兰，原告白健母亲。 委托诉讼代理人：张会文，瓦房店市中心法律服务所法律工作者。 被告：苗露，女，1988年6月14日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：苗忠富，被告苗露父亲。 被告：大连鸿大房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市南共济街三段91号。 统一社会信用代码：91210281787304963C。 法定代表人：车元生，该公司总经理。 原告白永德、白健诉被告苗露、大连鸿大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白永德、白健委托诉讼代理人宋秀兰、张会文，被告苗露委托诉讼代理人苗忠富到庭参加诉讼。被告大连鸿大房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白永德、白健向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告苗露双方签订的《卖房协议》有效；2.判令二被告协助原告办理房屋权属证书；3.由被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2009年6月5日，原告与被告苗露签订了《卖房协议》，被告苗露及父母在该份协议上签名，将坐落在辽宁省瓦房店市南环路X幢X，建筑面积77.68m2房屋出售给原告父女，房价195000元（原告付清），按照《卖房协议》第三条约定：办理房证时，甲方（被告苗露）及时将此房办理在乙方（原告）名下，费用由甲方负责。第五条约定：若有违约，双倍赔偿对方。目前，开发商陆续办理涉案房屋权属证书，由于被告不予配合，故原告诉至法院，依法维权。 被告苗露辩称，不同意原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第三章第44条规定，合同需办理批准和登记手续才生效，2009年没有办理批准和登记手续是不具有法律效力的，卖房协议无效；另外我没有不配合办理房证，我是积极配合的，没有办理房证我方没有责任。 被告大连鸿大房地产开发有限公司未到庭，未答辩。 原告白永德、白健围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.商品房买卖合同，证明被告苗露房屋合法取得，有处分权；证据2.商品房预收款专用发票、个人贷款支付凭证，证明被告苗露以现金及银行贷款方式已经向被告大连鸿大房地产开发有限公司全部交清房款，被告苗露房屋合法取得，有处分权；证据3.专用收款收据，证明从2009年6月5日起原告与被告苗露房屋交接后，及房屋发生的一切费用实际交款人与持条人均为原告；证据4.卖房协议，证明原告与被告苗露房屋交易合法有效，同时协议当日确认收取现金70000元，尚欠银行贷款125738.25元由原告偿还；证据5.建行存折明细及房屋贷款还款明细，证明房屋转交给原告后的房屋贷款为125738.25元，原告于2011年9月27日将房屋贷款全部还清。 被告苗露围绕其答辩意见依法提交2009年卖房协议，证明该协议与原告提供的不一致。 本院组织当事人进行了当庭质证，对上述证据认定如下： 原告白露、白永健提供的证据1、2、3、5，被告苗露没有异议，本院予以确认；原告白露、白永健提供的证据4，被告苗露辩称该证据与其手中的不一致，但是被告苗露认可2009年确实签过卖房协议，且其持有的卖房协议与原告提供的卖房协议内容一致、时间一致，只是签字处不一致。经本院审查，原告和被告提供的卖房协议内容一致，只是被告苗露提供的签字处在乙方处多签了一个“李荣月”字样后又划掉，在甲方处签了李荣月，更改后与原告提供的协议一致，而原告、被告双方对2009年共同签协议买卖房屋这一事实并无争议，对协议内容也无争议，本院认为该两份证据差异不影响本案事实认定，对该证据本院予以确认。 被告苗露提供的证据，原告称内容一致，但不排除有两份合同，本院认为该证据与原告提供的证据4相互印证，能够证明卖房签协议情况，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年12月7日，被告苗露与被告大连鸿大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，被告苗露从被告大连鸿大房地产开发有限公司处购买鸿福家园商品房一套，建筑面积77.68平方米，地址位于辽宁省瓦房店市。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后120日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2009年6月5日，甲方（苗露、李荣月、苗忠富）与乙方（白永德、白健）签订《卖房协议》一份，由甲方将上述房屋卖给乙方。《卖房协议》中约定：“经甲乙双方友好协商，甲方同意将其在瓦房店鸿福家园1号楼1-6-2房建筑面积77.68㎡以人民币壹拾玖万伍仟元卖给乙方。1、双方协议签字后乙方即付给甲方现金壹拾玖万伍仟元整。2、此房银行五月末银行贷款余额为125738.25元，由乙方负责还款，因此乙方再需付给甲方现金柒万元整，此房一切手续交给乙方保管即此房归乙方所有。3、……开发商通知此房办理房时，乙方告知甲方，由甲方及时办理并将此房办理在乙方名下，费用由甲方负责。5、此协议双方签字后生效，房证过户后，此协议终止”。协议下方有甲方：苗露、李荣月、苗忠富签字按手印，乙方：白永德、白健签字。协议签订后，原告白永德、白健支付给被告白露70000元，并在2011年付清了银行剩余的房屋贷款116032.94元。原告白永德、白健在该房中居住至今，该房屋从2007年开始销售到现在一直未办理房屋产权证。 本院认为，房屋买卖合同关系中，双方应该按照卖房协议的约定履行各自的义务。被告苗露与被告大连鸿大房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，被告大连鸿大房地产开发有限公司应当依照约定将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，配合被告苗露办理房屋所有权登记手续。在被告苗露和原告白永德、白健签订卖房协议转卖房屋后，买卖双方亦应当依照协议约定履行各自义务，现原告白永德、白健已经依约定支付完购房款，被告苗露应当依照协议约定将房屋所有权转移至原告名下。 庭审中，原告白永德、白健明确表示，二人购买的位于辽宁省瓦房店市房屋所有权转移登记至原告白健一人名下。 关于被告苗露所抗辩的合同效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中当事人在《卖房协议》中约定：“此协议双方签字后生效，房证过户后，此协议终止”，该卖房协议系当事人意思自治的体现，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该协议在双方当事人签字后即生效，双方自此应当依照约定秉持诚实信用的原则履行合同。被告苗露抗辩依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款之规定“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，所以卖房协议无效。而本案中的房屋买卖合同并不属于依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记才能生效的合同，因此《卖房协议》依照当事人之间的约定自签字之时生效。 关于被告苗露辩称办理房证过程中积极配合，没有办理房证其没有责任的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，被告苗露并未提供证据证明自己就办理房产证尽到积极履行的义务。此外，即使被告苗露所述属实，也不能因此否定其应配合原告白永德、白健办理房屋所有权转移手续的义务。因此，对于被告苗露的该辩驳意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告白永德、白健与被告苗露于2009年6月5日签订的《卖房协议》有效； 二、被告大连鸿大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告苗露将位于辽宁省瓦房店市房屋的所有权登记至被告苗露名下； 三、被告苗露在位于辽宁省瓦房店市房屋的所有权登记在其名下之日起十日内协助原告白永德、原告白健将该房屋的所有权转移至原告白健名下。 案件受理费4200元，由被告苗露负担2100元，由被告大连鸿大房地产开发有限公司负担2100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  卫茂林 人民陪审员  孙 杰 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  张 然