安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初2655号 原告：王伟，男，1974年6月出生，汉族，淮北师范大学教师，本科文化程度，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告：郑云英，女，1973年5月出生，汉族，淮北师范大学教师，博士文化程度，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告：天象集团有限责任公司，住所地安徽省淮北市行政服务中心6楼。 法定代表人：孔令发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张天天，安徽镜远律师事务所律师。 原告王伟、郑云英与被告天象集团有限责任公司（以下简称天象公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告郑云英及其与原告王伟共同的委托诉讼代理人叶广明、被告天象公司的委托诉讼代理人张天天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王伟、郑云英向本院提出诉讼请求：1、依法判决天象公司继续履行合同约定的义务，协助办理房地产权证（土地使用权期限截止到2071年3月14日）；2、判决天象公司支付王伟、郑云英未能取得土地使用权期限截止到2071年3月14日的房地产权证期间的违约金，以房款总额194042元为基数，按照中国人民银行贷款利息4.75%基础上加收30%计算，自2015年3月5日至2019年12月30日计1745天，违约金为57284元（194042×4.75%÷100÷365×1745×1.3），以后继续支付违约金到办理取得土地使用权期限截止到2071年3月14日的房产权证为止；3、诉讼费和其他费用由天象公司承担。事实和理由：王伟、郑云英于2012年5月1日购买天象公司的房屋，合同约定天象公司将淮北市相山区青和宝地小区5-2栋502室卖给王伟、郑云英，建筑面积118.68平方米，总价194042元，并且约定土地使用年限自2001年3月16日至2071年3月14日，产权证为70年使用权。王伟、郑云英已经付清房款，天象公司应从购房之日起给王伟、郑云英办理房地产权证。但从王伟、郑云英购房至今已经过去7年多，天象公司没有给王伟、郑云英办理不动产权证。经多次协调，天象公司不予配合。王伟、郑云英依法提起诉讼，要求天象公司履行合同约定义务，给王伟、郑云英办理70年房地产权证并承担违约责任。 天象公司辩称，一、王伟、郑云英房屋所在的5-2栋已于2019年4月18日办理产权证，产权证号：皖2019淮北市不动产权第0007027号，天象公司已经通知并敦促王伟、郑云英办理房地产权证，系王伟、郑云英未履行相关程序，只要其愿意提交办证申请，随时可以办理产权证，因此其诉请第一项不应支持。另外，王伟、郑云英诉讼请求系“协助办理房地产权证”，并不涉及“住宅用地使用期限”问题，虽不属于本案审理范围，但天象公司作以下解释说明：虽然《商品房买卖合同》约定的期限至2071年3月14日，而不动产权证登记的使用期限至2056年6月1日，但根据物权法及民法典的规定“住宅建设用地期限届满后，自动续期”，住宅用地使用期限不会对刘静静造成任何影响，现行法律亦未有不动产权证尚未期限届满即进行延期的相关规定，不具有操作性。二、关于逾期办证违约金，《商品房买卖合同》并未约定房屋交付期限及办证期限，既未约定是否需要支付违约金，又未约定违约金起算时间，因此天象公司认为违约金的起算时间应当以刘静静提出违约金主张后开始计算，即2020年6月17日提起诉讼后，而在2019年4月18日刘静静起诉前，天象公司已经办理好5-2栋总产，并督促王伟、郑云英办理产权证，而其迟迟不提交办证申请，逾期责任不可归责于天象公司，天象公司从2019年4月18日后不再承担逾期办证违约金。综上，王伟、郑云英的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年5月21日，王伟、郑云英与天象公司签订《商品房买卖合同》，约定天象公司以出让方式取得位于淮北市东侧，编号为Ｄ0229-2地块的土地使用权，该地块土地面积为61378.14㎡，规划用途为综合用地，土地使用年限自2001年3月16日至2071年3月14日，天象公司经批准在上述地块上建设商品房天象花园（青和宝地），王伟、郑云英购买第5-2栋1单元502号房，建筑面积118.68㎡，房屋总价194042元等内容。合同未对逾期付款违约责任、交付期限、逾期交房违约责任、产权登记、保修责任进行约定。合同签订后，王伟、郑云英支付了全部购房款。因未取得房产证，王伟、郑云英起诉至本院，本院于2020年3月5日诉前调解立案。2020年6月，王伟、郑云英取得涉案房屋的不动产权证。该证载明土地使用权截至2056年6月1日。 另查，天象公司于2019年4月18日取得相山区东山路117号青和宝地（五区）2幢总产权证，不动产权证书号为：皖（2019）淮北市不动产权第0007027号，用途为城镇住宅用地，使用期限为2056年6月1日止。 以上事实，有王伟、郑云英提交的商品房买卖合同、收据、发票、不动产权证、天象公司提交的不动产权证书以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，王伟、郑云英与天象公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 关于天象公司协助办理房屋产权转移登记问题。目前，天象公司对案涉5-2栋楼房享有的土地使用权期限截止到2056年6月1日。王伟、郑云英要求天象公司协助其办理土地使用权限至2071年3月14日的房地产权证，事实上不可能，故本院对王伟、郑云英该项主张不予支持。 双方未约定逾期办理房屋权属转移登记的违约责任。天象公司于2012年5月21将涉案房屋交付王伟、郑云英使用，应于2012年8月19日之前协助王伟、郑云英办理产权转移登记。而天象公司于2019年4月18日取得相山区东山路117号青和宝地（五区）2幢总产权证，之后才具备协助王伟、郑云英办理涉案不动产权证的条件。显然,天象公司应当承担违约责任。违约金应当与守约方的损失相当。王伟、郑云英逾期取得不动产权证受到的损失难以确定，本院酌定天象公司支付王伟、郑云英违约金3000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、天象集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付王伟、郑云英违约金3000元； 二、驳回王伟、郑云英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1232元，因本案适用简易程序审理，减半收取616元，由王伟、郑云英负担308元,天象集团有限责任公司负担308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年九月十六日 法官助理赵安 书记员赵坤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。