天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4126号原告：张福利，男，1953年3月25日出生，汉族，住天津市河西区。被告：唐术霞，女，1965年2月17日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：刘召唤，女，1953年4月24日出生，汉族，住天津市和平区。原告张福利与被告唐术霞、刘召唤合伙协议纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，经审理于2019年3月11日作出（2018）津0117民初3813号民事判决书，判决后,张福利不服提起上诉，天津市第三中级人民法院于2019年9月16日作出（2019）津02民终4314号民事裁定书，裁定：撤销天津市宁河区人民法院（2018）津0117民初3813号民事判决；本案发回天津市宁河区人民法院重审。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张福利到庭参加诉讼，被告唐术霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘召唤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张福利向本院提出诉讼请求：1.要求按出资比例依法分割坐落在天津市宁河区××镇××村××老校舍）房产（共计63间，含其他房产5间，房屋建筑面积合计1405.2平方米）、土地（面积11250平方米）；2.要求被告承担诉讼费。事实和理由：1997年9月，原告与被告刘召唤准备合伙购买坐落在天津市宁河区××镇××村××老校舍）房产（共计63间，含其他房产5间，房屋建筑面积合计1405.2平方米）、土地（面积11250平方米），因当时政策不允许个人购买，故原告和被告刘召唤、唐术霞约定，由原告张福利和被告刘召唤各出资50%，并以被告唐术霞的名义注册“旺达畜牧养殖场”后再以“旺达畜牧养殖场”的名义购买。1998年5月，房产部门核发涉案房产的《房屋所有权产权证》，登记产权人为宁河县大贾乡旺达畜牧养殖场，但三方并没有实际经营，后因三方产生矛盾，二被告不配合原告分割涉案房产。原告认为涉案房产虽然登记在宁河县大贾乡旺达畜牧养殖场名下，但系原告和被告刘召唤共同出资购买，原告享有50%所有权。因原、被告合伙关系已经终止，原告有意利用此房产的优越环境创建养老机构，故提起诉讼。被告唐术霞、刘召唤未向本院提交书面答辩。原告张福利为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：协议书、天津市宁河县国有资产管理局批复、《天津市房产买卖契纸》、房屋所有权证、营业执照、申请书、证明、平面图等，证明原告享有涉案土地和房屋的使用权和所有权，具有分割财产的依据。被告唐术霞、刘召唤未向本院提交证据。本院依法调取了以下证据：1.天津市宁河县旺达畜牧养殖场市场主体基本信息，载明该养殖场已于2000年4月13日被注销；2.天津市不动产登记簿产查询证明及天津市房产买卖契纸天津市房屋所有权变更登记申请书，载明天津市宁河区××镇××村××老校舍）地产面积11250平方米、房产面积1405.2平方米的登记权利人为天津市宁河县旺达畜牧养殖场。本院经审理认定事实如下：1997年9月，原告张福利与被告唐术霞、刘召唤协商成立天津市宁河县旺达畜牧养殖场，由原告与被告刘召唤出资，被告唐术霞出面购买坐落在天津市宁河区潘庄镇大贾村东的原宁河县××房屋。该中学于1979年建成，所占土地为大贾村无偿划拨使用。1998年4月17日，原宁河县国有资产管理局批复同意宁河县大贾乡中学对老校址房屋进行出售。1998年4月20日，天津市宁河县旺达畜牧养殖场与宁河县大贾庄乡中学签订《天津市房产买卖契纸》。1998年5月14日，宁河县大贾庄乡中学与天津市宁河县旺达畜牧养殖场签订《出售大贾庄乡中学协议书》，约定宁河县大贾庄乡中学将原中学旧校舍和场地卖予天津市宁河县旺达畜牧养殖场。1998年5月12日，原天津市宁河县规划土地管理局确认宁河县旺达畜牧养殖场用地面积为11250平方米。1998年5月18日，原天津市宁河县城乡建设委员会确认宁河县畜牧旺达养殖场有房屋63间房屋，建筑面积为1405.20平方米。1998年6月8日，被告唐术霞向原天津市宁河县工商行政管理局申领天津市宁河县畜牧旺达养殖场营业执照，经济性质为个体工商户，经营者为被告唐术霞。1998年8月16日，原告张福利与被告刘召唤、唐术霞签订协议书，约定：三方协商成立宁河县旺达畜牧养殖场，投资方式：由刘召唤和张福利各出资百分之五十用于购置房地产和经营活动资金，唐术霞不做出资方；股份分配：唐术霞占总资产的百分之十（由张福利、刘召唤双方无偿转让），刘召唤占总资产的百分之四十五，张福利占总资产的百分之四十五；企业的经营由三方协商解决；在经营活动中如出现亏损及债务问题，唐术霞不承担经济损失和连带责任，其损失和连带责任由刘召唤和张福利承担。另查明，原告与二被告合伙出资成立的天津市宁河县旺达畜牧养殖场在合伙期间未进行实际养殖经营，该养殖场于2000年4月13日被注销。注销时亦未进行清算。本院认为，原告张福利与被告刘召唤、唐术霞购买天津市宁河区潘庄镇大贾村东的原大贾庄乡中学成立天津市宁河县旺达畜牧养殖场，后三方签订合伙协议，虽天津市宁河县旺达畜牧养殖场未实际经营养殖，但合伙协议系三方真实意思表示，除合伙协议中约定的“在经营活动中如出现亏损及债务问题，唐术霞不承担连带责任”为无效外，其他条款对原、被告具有法律约束力。原告张福利和被告刘召唤出资所购置的原宁河县大贾庄乡中学老校舍的房地产为合伙财产，现原告提出按出资比例分割上述财产，显见原告与二被告之间的合伙关系已经失去人合基础。又天津市宁河县旺达畜牧养殖场（个体工商户）被注销，分割合伙财产已具有法律依据。原、被告订立的合伙协议中明确约定了资产的股份分配，故应以此比例进行分割。原告要求按照出资比例分割合伙财产没有法律依据，本院不予支持。被告唐术霞、刘召唤经传票传唤和公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告自动放弃抗辩和质证的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第46条、第52条、第54、第55条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张福利享有坐落在天津市宁河区××镇××村××老校舍）房产（共计63间，含其他房产5间，房屋建筑面积合计1405.2平方米）、土地（面积11250平方米）45%的份额，被告唐术霞、刘召唤享有55%的份额。二、驳回原告张福利的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告张福利负担36元，被告唐术霞、刘召唤负担44元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  岳孟秋审 判 员  王雨玲人民陪审员  岳 敏二〇二〇年九月十六日书 记 员  李建琴附：本判决适用的法律规范：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）4６．公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与盈余分配的，视为合伙人。５2．合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。但因其退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。54．合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。入伙的原物退伙时原则上应予退还；一次清退有困难的，可以分批分期清退；退还原物确有困难的，可以折价处理。5５．合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理；没有书面协议，又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应当考虑多数人意见酌情处理；合伙人出资额不等的，可以按出资额占全部合伙额多的合伙人意见处理，但要保护其他合伙人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。