江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初7863号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区庐山路199号。主要负责人：宋刚，该行行长。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小霞，江苏新高的律师事务所律师。被告：戴家飞，男，1983年10月20日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：吴明霞，女，1987年3月27日出生，汉族，住南京市江宁区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告戴家飞、吴明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑小霞、被告吴明霞到庭参加诉讼，被告戴家飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本息共计388597.48元及实际偿还日止的利息罚息复息（截至2020年6月23日贷款本金380774.96元、利息7631.86元、罚息94.84元、复息95.82元），以及律师费用33615元；2.判令原告对被告抵押给原告的位于“江宁区”房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：原告与被告签订编号为8150505264003的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供45万元贷款用于购房，被告提供位于“江宁区”的房屋作为抵押担保，就此原告与被告签订了《南京市房地产抵押合同》，该抵押合同在南京市国土资源局作了登记，原告获得了《不动产登记证明》。另根据《个人购房借款及担保合同》约定：由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。现上述贷款已多次逾期，被告未按约归还，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告戴家飞未答辩，亦未向本院提交证据。被告吴明霞辩称，借款是事实，对金额无异议。目前与被告戴家飞仍是夫妻关系，但戴家飞已失联多月无法找到，自己没有能力进行还款，请求法院依法判决，并拍卖房产进行还款。招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口本及结婚证、《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、逾期账单、诉讼委托代理协议等证据，对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及原告的陈述，本院经审理查明如下事实：2015年5月11日，被告戴家飞与原告签订编号为8150505264003的《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供住房贷款450000元整，期限240个月，2015年5月11日至2035年5月11日止，执行年利率5.605%，实际执行利率以借款借据为准；被告以所购房屋江宁区为该笔贷款提供抵押担保；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的；向贷款人所在地人民法院提起诉讼；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。未按本合同约定按时还本或付息的是违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用，出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内，双方未就抵押物折价或者拍卖变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖变卖抵押物。吴明霞在抵押人处签字确认。2015年5月11日，招行南京分行（抵押权人、贷款人、乙方）、戴家飞、吴明霞（均为抵押人、借款人、甲方）、南京招商兴盛房地产有限公司（担保人、开发商、丙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告将所购的位于江宁区抵押给原告，作为案涉借款担保，抵押担保的主债合同为编号为8150505264003的《个人购房借款及担保合同》，金额为450000元，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、其他一切相关费用。2017年6月14日，原告取得不动产登记证明，不动产登记载明：证明权利或事项：抵押权，义务人戴家飞／吴明霞，坐落江宁区，被担保主债权数额450000元，债务履行期限2015年5月11日起2035年5月11日止。原告于2015年5月21日依约发放了贷款450000元，个人贷款借款借据载明：借款金额450000元，期限自2015年5月21日起至2035年5月21日，执行年利率4.655%。被告未按约定按期还本付息，自2020年2月15日开始逾期，此后一直没有还款。截至2020年6月23日，被告尚欠原告借款本金380774.96元、利息7631.86元、罚息94.84元、复息95.82元。原告为追回债权，聘请江苏新高的律师事务所律师代为诉讼等事宜，支出律师费33615元。另查明，被告戴家飞与被告吴明霞于2010年3月17日登记结婚。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告招行南京分行已按约向被告戴家飞发放贷款450000元，被告戴家飞亦应按约履行还款本息的义务。被告戴家飞在借款期限内未按约按时足额还款，构成违约，原告招行南京分行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告戴家飞归还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利。截止到2020年6月23日，被告戴家飞尚欠借款本金380774.96元、利息7631.86元、罚息94.84元、复息95.82元，本院予以确认。自2020年6月24日起至实际偿清之日止的罚息、复利按上述借款合同约定利率计算。借款合同明确约定，因被告戴家飞未能按时偿还借款本息而导致原告招行南京分行为实现债权而支付的律师费由被告戴家飞负担，原告招行南京分行要求被告戴家飞承担律师费33615元，符合合同约定及法律规定，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。戴家飞、吴明霞将名下位于南京市江宁区房屋抵押给招行南京分行，作为上述借款的抵押担保，故招行南京分行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。关于吴明霞对戴家飞的案涉债务承担共同还款责任的问题，本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系于戴家飞与吴明霞婚姻关系存续之间签订，吴明霞在《个人购房借款及担保合同》抵押人处签字，以南京市江宁区作为案涉债务的担保，且南京市江宁区的所有权人为戴家飞、吴明霞，债务产生于双方婚姻关系存续期间，故吴明霞应对戴家飞的案涉债务承担共同还款责任。被告吴明霞对借款事实与金额均无异议，本院予以确认。被告戴家飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴家飞、吴明霞于本判决生效之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南京分行偿还借款本金380774.96元及利息、罚息、复利（截至2020年6月23日，利息7631.86元、罚息94.84元、复息95.82元,自2020年6月24日起至实际偿还之日止的罚息、复利按编号为8150505264003的《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；二、被告戴家飞、吴明霞于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费33615元；三、若被告戴家飞、吴明霞未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告戴家飞、吴明霞名下坐落于南京市江宁区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7633元，减半收取为3816.5元，保全费2770元，合计6586.5元，由被告戴家飞、吴明霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  麻婵娟二Ｏ二Ｏ年九月三日见习书记员邬国梁