河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初3802号原告季克寒，男，汉族，1974年11月12日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人吕静，河南南都律师事务所律师，一般代理。被告河南嘉裕置业有限公司。统一社会信用代码：91411300MA40JXT10U。法定代表人裴永进，任公司总经理。地址：南阳市新华东路26号（新华路菜市街口西南角）。委托诉讼代理人王万爽，河南子午律师事务所律师，特别授权。原告季克寒诉被告河南嘉裕置业有限公司（以下简称嘉裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月10日诉至法院，本院于同日作出受理决定，并依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告季克寒委托代理人吕静，被告嘉裕公司委托代理人王万爽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告季克寒诉称，2019年10月16日，原、被告双方签订房屋租赁合同，由被告承租归原告所有的位于南阳市独山大道与孔明路交汇处向北200米路北建业凯旋广场17号楼601室房屋，作为办公用房。双方约定，租赁期限为2019年11月1日至2022年10月31日，先交房租后用房，租金实行一年一次性全部付清，第一年租金为87115元。承租期间的物业管理费及水、电、通讯等相关一切费用全部由被告承担，合同还约定了双方的违约责任。合同签订当日，原告即将房屋钥匙交付给被告，但被告一直以钱未到位为由推拖否交付租金，也不交纳物业管理费及水电等费用。经原告多次催要，被告至今分文未交。原告为此诉至法院，请求一、依法判令解除原、被告双方之间的租赁合同。二、依法判令被告立即支付拖欠原告的租赁费54688.83元。三、依法判令被告支付原告物业管理费5657.5元。四、依法判令被告支付原告违约金15243.9元。五、诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据：证据第一组，原告的身份证和网签合同，证实原告的身份及主体资格。证据第二组，租赁合同一份，证明2019年10月16日，原被告双方签订租赁合同，说明双方租赁关系成立，权利义务规定的非常明确。证据第三组，2020年4月16日、2020年4月28日、2020年4月29日、2020年6月17日原告与被告法定代表人通话记录，及与被告公司员工的通话记录，证实原被告双方签订房屋租赁合同之后，原告就将房屋钥匙交给被告，但是被告一直没有缴纳房租，2020年6月17日，被告派员工将钥匙交付给原告，期间房租一直没有支付。被告嘉裕公司辩称，被告给原告签订合同前，双方对租赁的事情商谈时候，与原告的舅舅（万明山，常庄村委干部）在说，当时被告的房子拆迁问题没有解决完，不想签订合同呢，然后原告说被告房子底下有条暗河风水不好，然后多次找被告，纠缠被告让签订合同，被告碍于与原告舅舅熟悉，然后签订合同了，当时签订时候说让原告有别人租赁的话租赁给别人。签订之后我们一天也没有使用，也没有缴纳租金。打电话我们也说，让原告有别人租赁的话先给别人使用，被告的房子拆迁问题还没解决完。被告嘉裕公司对原告季克寒提交的证据质证意见如下：对证据一、二，无异议。对证据第三，有异议，因为没有原始载体，不予质证，且不能证明我方入住，也不能证明钥匙什么时候交给我们。被告拿钥匙一共才两三个月时间。被告嘉裕公司未向法庭提交证据。本院对原、被告双方互无异议的证据的真实性予以认可，对双方存有异议及证明观点有异议的部分，在评析部分予以综合认证。根据原、被告举证、质证及法庭调查中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告季克寒在建业住宅集团南阳置业有限公司开发的建业·凯旋广场购买一套办公用房，建筑面积为250.33元。2019年10月16日，原、被告双方经协商签订房屋租赁合同，由被告嘉裕公司承租原告所有的位于南阳市独山大道与孔明路交汇处向北200米路北建业凯旋广场17号楼601室房屋，作为办公用房。合同约定，第2.1条租赁期限为2019年11月1日起至2022年10月31日止。第2.2条原告同意给予被告15日的免租期，免租期为2019年10月16日起至2019年10月31日止，免租期内被告不承担房租。第3.1条本合同实行先付租金后使用原则，租金实行一年一次性全部付清，租金标准为：第一年租金为87115元，第二年租金为95825元，第三年租金为105407元。租金的支付方式为银行转账，租金的支付时间为：第一年租金应于合同签订之日起5日内支付；第二年租金应于2020年11月1日前5日内支付；第三年租金应于2021年11月1日前5日内支付。第3.2条本合同签订之日起5日内，被告应一次性支付本合同约定的壹万元押金和第一年租金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。第4.1条租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、通讯和物业管理等费用由被告负担。第5.1条原告应在收到被告定金起向被告交付租赁房屋。交房时双方应派代表交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。……。第11条不可抗力。如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。原被告合同签订后，原告便将租赁房屋钥匙交给了被告，被告收到钥匙后未搬入。后原告多次催要房屋租金，被告均以款项未到位而未予支付。2020年6月17日被告派人将房屋钥匙交付给原告。原告多次催要未果，原告为此诉至法院，请求一、依法判令解除原、被告双方之间的租赁合同。二、依法判令被告立即支付拖欠原告的租赁费54688.83元。三、依法判令被告支付原告物业管理费5657.5元。四、依法判令被告支付原告违约金15243.9元。五、诉讼费用由被告承担。本院认为，一、综合原、被告双方所举的证据及庭审质证，双方对合同的签订的事实均无异议，对双方的合同予以认定，通过本院查明的事实，2019年10月16日，原、被告双方经协商签订房屋租赁合同，由被告嘉裕公司承租原告所有的位于南阳市独山大道与孔明路交汇处向北200米路北建业凯旋广场17号楼601室房屋作为办公用房，双方合同签订后，原告将钥匙交付给被告，被告收到钥匙后未支付租金也未搬入居住，被告未按照合同约定支付房屋租金的行为严重的违反了双方的合同约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现原告在多次催要租金无果的情况下要求解除合同的诉求，理由正当，本院应予支持。二、该租赁房自2019年10月16日，原、被告双方经协商签订房屋租赁合同后，原告便将该房屋的钥匙交付给被告，交付钥匙的行为即视为原告将租赁房屋交付给了被告，既然被告接收到了房屋，至于是否使用，不影响租金的支付，后被告在原告催要租金的情况下，被告于2020年6月17日将房屋钥匙交付给原告，该交付行为即表示被告不再租赁原告房屋，根据双方的合同约定，现原告依据租赁合同主张被告支付2019年11月1日至2020年6月16日房屋租金的理由正当，本院予以支持，根据双方的约定，第一年租金为87115元，时间为7个月零16天共计租金为50817.06元（7个月租金）+3818.72元（16天租金）=54635.78元，该部分租金被告应予支付。三、关于物业费5657.5元，因原告未向法院提交相关支付物业费的证据，该部分费用无法确认，本院不予支持。四、原告请求逾期违约金，因本案在合同签订后，2020年年初遇到疫情，属于不可抗力情形，按照合同约定，遇见不可抗力的，不可抗力期间不予支付违约金，故违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、依法解除原告季克寒与被告河南嘉裕置业有限公司的房屋租赁合同。二、限被告河南嘉裕置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告季克寒支付租赁费54635.78元。三、驳回原告季克寒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费845元，原告季克寒负担262元，被告河南嘉裕置业有限公司负担583元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李立二〇二〇年九月二十四日书记员  叶帅