内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初1636号 原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：萨某，内蒙古众杰律师事务所律师。 被告:刘某1，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:闫某,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人:朱某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某2。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行(以下简称中信银行鄂尔多斯分行)诉被告刘某1、闫某、鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市亿威房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人萨某、被告鄂尔多斯市亿威房地产公司委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼，被告刘某1、闫某经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘某1、闫某返还原告本金182820.11元，及支付截止2020年1月13日的逾期利息10124.29元、罚息3002.35元、复利608.41元，总计196555.16元;并支付从2020年1月14日起按合同约定利率的150%计算罚息、复利至实际给付之日止;2、请求依法判令原告对被告刘某1、闫某贷款所购买的房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权;3、请求依法判令被告鄂尔多斯市亿威房地产公司就以上贷款本息承担连带给付责任;4、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年1月9日，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告刘某1、闫某、鄂尔多斯市亿威房地产公司签订了中信银行个人购房借款合同(抵押加全程保证)，贷款金额460000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，贷款年利率为7.755%，借款期限内利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同16.2.2条约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。合同约定，被告刘某1、闫某将其所有的房屋抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押登记。合同中还约定由被告鄂尔多斯市亿威房地产公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损失赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，原告依约向被告刘某1、闫某发放了贷款460000元，被告刘某1、闫某从2015年10月20日开始逾期，截止2020年1月13日，被告刘某1、闫某尚欠原告本金182820.11元、逾期利息10124.29元、罚息3002.35元、复利608.41元。 被告鄂尔多斯市亿威房地产公司辩称，对原告诉状所述借款及担保事实均认可，同意承担连带保证责任。被告刘某1、闫某逾期后，原告扣划了被告鄂尔多斯市亿威房地产公司保证金账户内的保证金，现已另案起诉。 被告刘某1、闫某未答辩，亦未向本院提供证据。 原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 1、被告身份证、户口本、结婚证复印件、公司企业公示信息各1份,证明原告在发放贷款时,原告对被告的身份信息进行了严格审查，被告是适格的主体; 2、个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同(抵押加全程保证)、配偶授权书各1份,证明1.被告向原告申请借款的事实;2.原告与被告就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息、复利适用利率，以及被告刘某1、闫某以所购的房屋作为抵押担保,被告鄂尔多斯市亿威房地产公司为该笔借款提供连带责任保证的事实;3.被告闫某授权刘某1全权办理借款手续，同意以夫妻共有财产房屋作为贷款的担保，并同意承担相应法律责任的事实； 3、个贷传票明细、个人借款凭证(借据)、委托扣/划授权书各1份，证明原告依照被告的委托于2012年1月9日按照合同约定将460000元贷款发放至被告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司账户内； 4、商品房买卖合同、预告登记证明、抵押物、质押物单据收取凭证和入库单各1份，证明1.刘某1、闫某与鄂尔多斯市亿威房地产公司签订了商品房买卖合同;2.被告提供的上述抵押物已经办理了预告登记; 5、个人贷款逾期欠款说明、银行流水明细表各1份,证明被告刘某1、闫某从2018年10月20日开始违约，截止2020年1月13日，被告刘某1、闫某尚欠原告贷款本金182820.11元、逾期利息10124.29元、罚息3002.35元、复利608.41元。 原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交的上述5组证据，被告鄂尔多斯市亿威房地产公司对上述证据所证明的问题无异议，被告刘某1、闫某未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告刘某1、闫某、鄂尔多斯市亿威房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告刘某1、闫某于2015年10月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告刘某1、闫某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告刘某1、闫某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市亿威房地产公司在本案中对被告刘某1、闫某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市亿威房地产公司承担保证责任后，有权向被告刘某1、闫某追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘某1、闫某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金182820.11元及截至2020年1月13日的利息10124.29元、罚息3002.35元、复利608.41元，并支付从2020年1月14日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）； 被告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 被告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告刘某1、闫某追偿，被告刘某1、闫某应于被告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其它诉讼请求。 案件受理费4232元，减半收取2116元，由被告刘某1、闫某、鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 高文清 二〇二〇年九月九日 法官助理 王璐玫 书 记 员 冬 梅