广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1781号 原告：农其侃，男，1980年2月17日出生，壮族，住广西横县。 委托诉讼代理人：邓雄钻，广西横县法律服务中心法律工作者。 被告：韦宗美，男，1978年9月18日出生，壮族，住广西横县。 被告：南宁市锐宝物业服务有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道93号新兴大厦B栋公寓楼10层D号，统一社会信用代码：91450103061749373R。 法定代表人：韦宗美。 两被告共同委托诉讼代理人：梁慕霞，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 原告农其侃与被告韦宗美、南宁市锐宝物业服务有限公司（以下简称锐宝物业公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告农其侃的委托诉讼代理人邓雄钻、被告韦宗美、锐宝物业公司的共同委托诉讼代理人梁慕霞到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告农其侃向本院提出诉讼请求：1、请求法院支付判令被告按双方所签订的《项目居间合同》支付原告2019年12月份至2020年6月份的居间报酬款35000元及支付超期付款违约金（违约金的计算按双方约定计算）；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由，2019年4月19日，原、被告签订了一份《居间项目合同》，由原告引荐并促成被告于南宁市滨江丽景花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》。双方在《项目居间合同》第四条居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式中约定：1、甲方（被告）与服务项目签订合同之日起，合同前三年，每月的月底前支付乙方（原告）人民币伍仟圆整（5000.00），合同第四年、第五年，每月的月底前向乙方支付人民币陆千圆整（6000.00），合同期满五年后，甲方如续约该项目，甲方每月的月底前向乙方支付人民币壹万捌仟圆整（18000.00），直至甲方退出该服务项目为止。2、甲方不得以任何理由拖延或拒付乙方的居间费，否则甲方将承担违约责任，并按应支付乙方居间服务费总额的每日5%赔偿给乙方。2019年5月6日，通过原告的努力，总以促成被告于南宁市滨江丽景花园小区业务委员会签订了《物业服务合同》，合同期为五年，时间从2019年5月9日起至2024年5月9日止。被告于南宁市滨江丽景花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》后，被告支付了原告从2019年5月起至2019年11月份的居间报酬款。从2019年12月份开始至2020年6月份，被告一直拖欠原告的居间报酬款，期间原告多次向被告追索，被告均找借口拒绝支付，甚至不接听原告电话，信息不回。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持为盼。 两被告共同答辩，第一，原告未按合同约定履行完居间合同义务责任，造成被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委会签订合同、进驻小区后造成经济损失，原告诉请没有事实和法律依据；第二，本案的居间合同不存在原告存在损失的情况，因此原告的违约金诉请不应得到支持；第三，物业服务合同是物业公司与小区业委会签订的，韦宗美也是职务行为，原告要求韦宗美承担没有法律依据。 本院经审理认定事实如下:2019年4月19日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《项目居间合同》，约定，为了发挥双方的优势，经双方充分协商，本着公平自愿互利有偿为原则，达成如下协议：一、委托事项：1、乙方接受甲方的委托，负责就南宁市滨江丽景花园小区物业服务项目，引荐甲方与乙方南宁市滨江丽景花园小区业主委员会磋商洽谈，并促成甲方与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会方签订该项目服务合同或相关合同。2、“居间成功”是指完成所列委托事项，乙方为甲方提供信息，提供联络、协作、议价、撮合等服务，促使甲方与该项目服务方成功签订项目服务合同或相关合同。二、乙方的义务1、乙方向甲方推荐、介绍该项目，乙方有义务协助甲方对该项目考察、议价、签约。……三、甲方义务：1、甲方负责提供服务项目方需查阅的相关资料和资质，负责和服务项目方进行磋商谈判，甲方与服务项目签订合同后应全面履行合同责任；2、如果居间成功，则由甲方全面履行和该项目方所签订的相关合同，甲方与该服务项目方在履行该项目合同所长生的权利和义务与乙方无关。四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式：1、甲方与服务项目签订合同之日起，合同前叁年，每月的月底前向乙方支付人民币伍仟圆整（5000.00），合同期第四年、第五年，每月的月底前向乙方支付人民币陆千圆（6000.00），合同期满五年后，甲方如续约该服务项目，甲方每月的月底前向乙方支付人民币壹万捌仟圆整（18000.00），直至甲方退出该服务项目为止；2、甲方不得以任何理由拖延或拒付乙方的居间费，否则甲方将承担违约责任，并按应支付乙方居间服务费总额的每日5%赔偿给乙方。五、合同终止：1、本合同自甲方与该服务项目签订合同之时其立即生效，直至该项目服务合同结束或甲方退出该服务项目后自动终止；2、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。……七、其他事项，本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。签订合同后，原告引荐被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会磋商洽谈，2019年5月6日，被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会签订《南宁市滨江丽景花园小区物业服务合同》，约定由被告对南宁市滨江丽景花园小区进行物业管理服务。双方约定的合同期限为五年，自2019年5月9日起至2024年5月9日止，该《物业服务合同》现尚在履行过程中。签订了《物业服务合同》后，被告依约向原告支付了从2019年5月至2019年11月合计7个月的居间报酬款共35000元，之后，因被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会之间就物业服务问题产生矛盾，被告未再向原告支付其余的居间报酬款，原告诉至法院。 本院认为，关于本案的主体问题，本案的《居间项目合同》中的甲方（委托人）处为被告韦宗美个人签名捺印，在合同尾部甲方单位（盖章）处是由被告韦宗美签名捺印，由被告南宁市锐宝物业服务有限公司的签章，原告主张是两个被告共同与原告签订本案合同，应当由两被告共同承担本案的付款责任。本院认为，本案《居间项目合同》的目的，是为了促成签订物业服务合同，而个人是无法履行一个小区的物业服务，该居间合同的实际双方当事人应该为原告与锐宝物业公司，被告韦宗美仅是作为南宁市锐宝物业服务有限公司的法定代理人履行其职务行为，代表公司在该合同上签名捺印，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”之规定，被告韦宗美的行为后果应当由锐宝物业公司承担，韦宗美并非为本案的适格被告。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同应当受法律保护。本案中，合同双方约定由原告引荐并促成被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会签订物业服务合同，原告在签订合同后履行了其义务，在原告的引荐和促成下，被告与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会签订物业服务合同成功签订了《南宁市滨江丽景花园小区物业服务合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，被告应按合同约定向原告支付居间报酬款。被告按合同的约定向原告支付了从2019年5月至2019年11月合计7个月的居间报酬款，但是在其与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会的物业合同尚在履行中，未再按《项目居间合同》中约定的付款时间及方式继续向原告支付报酬款。被告抗辩根据被告与南宁市滨江丽景花园小区签订的《物业服务合同》，水电费是由被告代收，业主承担，但实际上被告一直在垫付水电费，导致被告遭受巨大的经济损失，这是因原告没有真实了解项目实情而造成的，故拒绝支付其余报酬款。本院认为，根据双方签订的《项目居间合同》，原告只是为甲方提供信息，提供联络、协作、议价、撮合等服务，并促使被告与小区成功签订项目服务合同，而被告与南宁市世纪滨江丽景花园小区之间的物业合同内容是由被告与南宁市世纪滨江丽景花园小区业主委员会协商之后而拟定的，而水电费的支付问题也是物业合同约定的其中条款之一，原告就物业合同中约定的权利义务并未予以参与。且被告的垫付水电费的情况也是在签订了物业服务合同之后、在与南宁市滨江丽景花园小区业主委员会在实际履行物业合同中发生的，该物业合同的履行与本案的居间合同已经不是同一个合同关系，也不属于原告的协作范围，故本案对被告的抗辩不予采纳。因本案的物业合同至今尚未终止，故被告应按《项目居间合同》约定继续向原告履行付款义务。现原告主张被告支付从2019年12月至2020年6月的居间报酬款35000元，于法有据，本院予以支持。被告未能按约定付款，根据双方在《项目居间合同》第四条第二款：“甲方不得以任何理由拖延或拒付乙方的居间费，否则甲方将承担违约责任，并按应支付乙方居间服务费总额的每日5%赔偿给乙方。”的约定，被告应当向原告支付违约金。现原告主动主张调整违约金为尚欠报酬款的30%，被告主张违约金过高，本院认为该违约金确实仍为较高，本院酌情调整至尚欠报酬款的20%即7000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告南宁市锐宝物业服务有限公司向原告农其侃支付从2019年12月至2020年6月期间的居间报酬35000元； 二、被告南宁市锐宝物业服务有限公司向原告农其侃支付违约金7000元； 三、驳回原告农其侃的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费676元，减半收取338元（原告农其侃已预交），由被告南宁市锐宝物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费676元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 廖 彬 二〇二〇年九月二十二日 书记员 陈家明