江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初2291号原告乐平融兴村镇银行有限责任公司，住所地：乐平市。统一社会信用代码：XXX。法定代表人王强，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）程长海，系该公司员工。被告彭君，男，1989年3月5日出生，汉族，住乐平市。被告余干县红都家居建材商贸城有限公司，住所地：上饶市。统一社会信用代码：XXX。法定代表人王图海，系该公司执行董事。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司诉被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人程长海到庭参加诉讼，被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司向本院诉请：1、请求人民法院依法判决被告彭君偿还原告贷款本金3000000元、利息819583.33元（按合同约定借期内年利率10%、逾期年利率15%自借款之日始暂计算至2020年9月24日；其余逾期利息按年利率15%自2020年9月25日计算至清偿之日止）。2、被告余干县红都家居建材商贸城有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任。3、原告对被告余干县红都家居建材商贸城有限公司名下位于上饶市余干县玉亭镇城西工业园区家居博览中心4-5号的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月9日，被告彭君因资金周转需要向原告申请贷款3000000元，被告余干县红都家居建材商贸城有限公司以其名下位于上饶市余干县玉亭镇城西工业园区家居博览中心4-5号的房产提供抵押担保，期限至2019年9月24日。贷款发放后，被告至今已拖欠原告利息819583.33元，拖欠逾期775天，并经多次催收未果。为此，原告诉请人民法院依法判如所请。被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司未作答辩。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告《营业执照》、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件，证明原告主体信息及主体资格。2、被告居民身份证、居民户口簿、《离婚证》、《营业执照》、法定代表人身份证复印件，证明被告身份信息及主体资格。3、《个人贷款授信协议》【编号：乐融兴2017年（个循）字第0184号】、《个人经营贷款借款合同》【合同编号：（乐融兴）行2017年（个循）字第0184号】、《最高额保证合同》【合同编号：（乐融兴）行2017年（个循）字第0184号-1】、《个人贷款最高额抵押合同》【编号：乐融兴2017年（个循）字第0184号-1】、担保人《股东决议》、《抵押声明书》、《不动产登记证明》【赣（2017）余干县不动产证明第0002277号】、《房屋所有权证》【余干房权证玉亭镇字第××号】、抵押物实景照片、《借款凭证》、《提款申请书》、《支付委托书》、《贷款发放凭证》复印件、原告全流程信贷系统贷款台账打印件、交易明细、《计息说明》，证明原、被告双方借贷和抵押担保民事法律关系成立；原告按约履行了发放贷款义务，被告逾期违约并结欠原告贷款本金3000000元、利息819583.33元（截止到2020年9月24日）的事实。以上证据均加盖原告业务专用章或系自行采集的电子数据，符合“三性”规则，且被告放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的诉请陈述及举证情况，对本案事实，本院审核认定如下：2017年8月10日，被告彭君向原告申请个人循环贷款授信额度3000000元，用于经营周转，借款额度使用期限自2017年8月10日起至2020年8月9日止；借款额度使用期限内借款利率约定为年利率10%，逾期罚息利率约定为借款利率的150%即年利率15%；还款方式为“到期后一次性还本还息”；担保方式为“由余干县红都家居建材商贸城有限公司提供最高额抵押担保”，担保范围为“包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用”。达成合意后，双方相继签订了《个人贷款授信协议》【编号：乐融兴2017年（个循）字第0184号】、《最高额保证合同》【合同编号：（乐融兴）行2017年（个循）字第0184号-1】、《个人贷款最高额抵押合同》【编号：乐融兴2017年（个循）字第0184号-1】，被告余干县红都家居建材商贸城有限公司于2017年8月11日以自有坐落于上饶市余干县昌万公路红都家居建材商贸城家居博览中心4-5号的房产【权证号：余干房权证玉亭镇字第××号；建筑面积：1316.71平方米】与原告办理了抵押权登记【登记证号：赣（2017）余干县不动产证明第0002277号】；被告彭君按约向原告申办了银行卡（卡号：62×××36）作为贷款的发放及还款账户，并于2018年8月9日与原告签订了《个人经营贷款借款合同》【合同编号：（乐融兴）行2017年（个循）字第0184号】，同日向原告出具了《提款申请书》、《支付委托书》及《借款凭证》，申请提款3000000元并委托支付至第三人汪金萍账户（账号:62×××88），原告依约于当日向被告彭君发放贷款3000000元；该笔贷款到期日约定为2019年8月8日。贷款期限届满后，被告违约未予还本付息。至2020年9月24日，被告彭君逾期结欠原告贷款本金3000000元、利息806250元（2018年8月9日至2019年8月8日期间按约定年利率10%计息为300000元；2019年8月9日至2020年9月24日期间按约定年利率15%计息为506250元），并经原告多次催收未果。为此，原告诉请本院依法调处。上述事实，有当事人的陈述、庭审材料、原告提交的证据予以佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款授信协议》、《个人经营贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》依法成立，对双方当事人均具有法律约束力，受法律保护。原告已履行发放贷款义务，被告彭君应当遵循诚实信用原则按约履行自己的还本付息义务，逾期应承担违约责任；被告余干县红都家居建材商贸城有限公司以自有房产与原告办理了抵押权登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告提供的计息说明出现“期间罚息416.66元”，而双方借款合同对借款逾期复利并无约定，计息金额与本院核算结果亦不相符，故对该罚息及超出本院核算部分的金额本院不予支持，应以实际结算结果为准。被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭君于本判决生效后七日内清偿原告乐平融兴村镇银行有限责任公司贷款本金3000000元、利息806250元（按合同约定利率暂计算至2020年9月24日）及逾期利息、罚息（按合同约定年利率15%自2020年9月25日始计算至清偿之日止）。被告余干县红都家居建材商贸城有限公司对以上债务在最高额3000000元的范围内承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告彭君追偿。二、被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司逾期未履行，应当及时拍卖、变卖被告余干县红都家居建材商贸城有限公司所抵押的房产【权证号：余干房权证玉亭镇字第××号；建筑面积：1316.71平方米】，原告乐平融兴村镇银行有限责任公司就拍卖、变卖的价款在最高额3000000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36487元，因适用简易程序审理，减半收取18243.5元，保全费5000元，合计23243.5元，决定由被告彭君、余干县红都家居建材商贸城有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  蒋建华二〇二〇年九月二十四日书记员  黄 剑