湖南省平江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0626民初2113号 原告：吴小平，男，1970年2月27日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：凌消源，女，1971年10月22日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：李迎节，女，1969年10月1日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：邱敏红，男，1969年9月24日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：吴战辉，男，1966年7月22日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：刘晚华，女，1966年7月23日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：李银玉，女，1962年2月1日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：吴闪明，男，1960年6月14日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：吴高见，男，1980年6月11日出生，汉族，住湖南省平江县。 原告：李平丽，女，1980年6月2日出生，汉族，住湖南省平江县。 特别授权委托诉讼代理人：杨苗红，湖南汉昌律师事务所律师 被告：黄在峰，男，1966年3月24日出生，汉族，住在湖南省平江县。 被告：朱爱连，女，1969年10月10日出生，汉族，住在湖南省平江县。 被告：黄威武，男，1991年12月30日出生，汉族，住在湖南省平江县。 被告：黄燕舞，男，1990年8月4日出生，汉族，住在湖南省平江县。 被告：毛清美，女，1990年10月15日出生，汉族，住在湖南省平江县。 原告吴小平、凌消源、李迎节、邱敏红、吴战辉、刘晚华、李银玉、吴闪明、吴高见、李平丽（以下简称“十原告”）诉被告黄在峰、朱爱连、黄威武、黄燕舞、毛清美（以下简称“五被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。十原告的委托诉讼代理人杨苗红、被告黄在峰、黄燕舞、朱爱连到庭参加诉讼,被告黄威武、毛清美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2020年9月2日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，十原告的特别授权委托诉讼代理人杨苗红、被告黄在峰、朱爱连到庭参加诉讼,被告黄燕舞、黄威武、毛清美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 十原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款448000元。2、按年利率6％支付自2019年11月起至偿还之日止资金占用期间的利息。3、被告承担本案所有诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求：判决被告支付购房款448000元。被告承担70000元违约金。被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：十原告通过出让方式取得平江县安定镇昌安大道北侧的国有城镇住宅建设用地使用权，合作建造两栋六层楼的自建房。2015年7月11日，十原告以原告吴小平(以下简称吴小平)为代表将在建房屋与被告黄在峰(以下简称黄在峰)签订《昌安大道家和房屋雅鑫小区项目房屋买卖协议》，协议约定:原告将1号楼201、202出卖给被告，每平米价格1600元，被告支付首付款6万元，余款在主体工程竣工后，原告代为办理好房产证、土地证后一次性付清，代办房产证、土地证、水电开户等费用以正式发票为准由被告承担。2016年原告将协议约定的房屋交付被告使用，因当时政府正在进行不动产统一清查，所有办证手续全部冻结，原告无法启动为被告办理权证手续。2016年2月16日，十原告仍以吴小平为代表与黄在峰签订铺面买卖协议，原告将1号楼016号铺面出卖给被告，铺面总价款396800元。合同签订后，被告陆续支付了部分购房款。2017年1月24日，经原、被告对账，被告尚应支付购房款508000元。2019年8月，原告垫付办证费用协助被告办理了201、202房屋的不动产登记手续，房屋分别登记在被告黄燕舞与毛清美、黄威武名下。2019年10月3日，原告将登记在被告名下的两本不动产权证交给黄在峰，黄在峰承诺40天内将所有未付房款全部付清。承诺付款的期限届满后，被告却不依约付款，虽经原告一再催讨，被告仅支付了6万元，余款至今未予支付。原告催讨无门，唯有起诉维权。 原告认为，原、被告之间签订的房屋、铺面买卖协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告交付房屋并协助被告办理了不动产登记，被告理应依承诺及时支付购房款。同时，虽然房屋、铺面买卖协议均以黄在峰个人名义签订，但五被告系家庭成员，且房屋分别登记在各被告名下，拖欠的购房款应视为家庭成员共同债务。故此，原告为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求 被告黄在峰辩称，因为我们买房的时候，我是拿房产证去办理过户，我们去找过原告，房产证上明明只有147.47多个平方，但原告要我们按照156个平方支付房款，在这种情况下我才没有支付。我们总共调解了四次，都没有达成一致意见，而且原告既没有给我购房发票，也没有按照购房合同上承诺的履行约定。以吴小平为首的开发商，不以岳阳市房屋规划图纸施工，违章搭建，瞒上欺下在小区范围建有地下车库，凭什么在小区院子里建有13个商务车库与商务厕所1个，占地面积大约共为300个平方左右，严重影响小区生活环境。一、房屋质量存在严重问题：(1)房屋承重墙柱有的跟泥一样。(2)房屋外墙上面瓷砖在不同的时间与不同地点经常坠落瓷砖下来，在小区内进出都是拿生命做赌注，希望有部门来查验核实，还我小区一个平安家园。(3)在小区内没有任何防范与防火任何设施等，等于给生命和财产制造一枚定时炸弹。请甲方出示国家认证房屋质量认证书以及国家认证为准发票、税票。(为何甲方不提供，难道是违章建筑，违章操作，在我合同中明明写的是商务住房，受法律保护我必需拿到此证件)四、以房产证上的面积结算房款(房产证书上已说明实际面积共147.46)，甲方要以156平方收房款，凭什么要多收取8个多平方的房款?五、要已双方合同协议承诺(防盗门、程控门、水电入户手续及国家认证发票、税票)，如有违约按罚款计算，详见合同。六、以吴小平为首黑势力开发商收取房款，在我小区与房主打架，断电、果盘倒水，恐吓与言语攻击(如电焊封门此话语)，压制居民在房产证面积以外多收取房款(已8-15个平方与户不同收取房款，请求有关部门调查)。以上条理句句属实，请求法院联系有关部门对我以上所陈述的事情进行核对。 被告黄燕舞辩称，2015年6月购买昌安大道××小区××单元201-202两套住房，经双方与吴小平达成协议签订合同，在2015年付款20万元。2016年正月初九双方达成协议购买门面一间，年底付款20万元。在合同规定范围内我方照付，余款已房产证与国家有关票据拿到手一个月内为准付清，但事情甲方不以双方签订合同为准，2016年年底在我这大吵大闹，说要再收回30万房款，双方争执，甲方（吴红）拿起椅子向我老婆打去，好在旁边人阻止，悲剧未发生，甲方吴小平在旁边大发雷霆，锤桌打凳，摔坏茶碗，逼我打下欠条，并还要在合同签订145平方外，外多加11个平方按156平方打下房款条据，如不同意就要在正月初八的结婚典礼上大闹，我在无奈情况之下，才开出50.8万元条据。一年过去了又再2017年年底又找我方支付房款，经双方对质暂未收取，以吴小平为首甲方说出一些无法入耳语言攻击，又再2018年年底又来我家，要我方支付房款，经双方对质未达成协议。后来叫来十多人来我家一起20多人，我桌上放有招待客人的果盘中，（吴红）用茶水倒在我家果盘内，因当时客人太多我不知情，甲方以吴小平为首20多人走后，客人才敢说出来实情，听到此事时，当时我火冒三长，打电话给（邱闵）要他给我个说法，为什么要把茶水倒在12个果盘中，但对方一直未给我一个说法;2019年9月份甲方说房产证能办下来，要我方提供手续，我的手续全部已提供好交给他，2019年10月7日我去拿房产证，甲方又要我方开个条据，房产证费用未付以合同为准，因我们有合同条约在先，房产证到后一个月之内付清房款，我要甲方按合同办事以国家为准票据结算房款，只能以房产证上的面积计算房款，经双方对质无效，引起闹剧，在居委会门口（吴红）还要动手打人，旁边人阻止未发生，打110进行调解，110说这事情要到镇上司法所去，第二天双方都去了，经司法所调解说房屋的面积要以房屋的实际面积为准，我说房产证上的面积不是实际面积是什么面积，难道国家算出来的面积有假吗？双方有争议，又未达成面积协议。后来叫我们到县里的法院，第三天我们又去了县里法院，将原本合同给法院人查看，法院的工作人员说，房产证的面积不是实际面积是哪个人否认要我给他一个人，我将购买房屋的事情经过讲给法院工作人员听，法院工作人员说如果房款是23万必需拿到23万国家认可发票票据，法院工作人员安慰叫我在家安心过年，如果再有来闹事报警打110，你们是受法律保护的。后来我们又去县城的国土局与不动产权服务中心咨询此事，给我们的答复都是一样的，2019年年底双方约在我家门面协商房款事情，我方已说明愿意结清支付两套房款，要以房产证上的面积支付及甲方给我已国家为准票据，我们现在就支付，但甲方说要己156平方房屋面积支付，此事又未协商好。以上所陈述的事情句句属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审查明的情况及已采信的证据，现本院认定事实如下：十原告系五对夫妻，合伙开发建设昌安大道家和房屋雅鑫小区1号楼房产，约定整体按份共有，各户持股均为20%。2019年，十原告为雅鑫小区1号楼房产办理不动产权登记，不动产权证号为湘（2019）平江县不动产权第××号，涉案的两套房屋及铺面均登记于该证上。被告黄在峰与被告朱爱连系夫妻，被告黄威武与被告黄燕舞系被告黄在峰之子，被告毛清美系被告黄燕舞之妻。原告方以吴小平为代表，被告方以黄在峰为代表，两人负责涉案两套房屋及铺面合同的协商、签订。涉案两套房屋及铺面系黄在峰夫妇出资为自己及被告黄威武、黄燕舞购买。 2015年7月11日，原告吴小平与被告黄在峰签订《昌安大道家和房屋雅鑫小区项目房屋买卖协议》，协议约定:“原告将Ａ栋201、202户型出卖给被告，每户面积约145平方米，每平米价格1600元，具体面积以实际面积结算。付款方式为被告在签订协议时支付首付款6万元，主体工程竣工后，待原告代为办理好房产证、土地证后，2016年底按总购房款价一次性付清，其中2015年底付满20万元。原告负责代办土地证、房产证、水电入户有关手续，除购房款外，乙方需另外按总购房款的4％交纳房产契税，交纳房产证、土地证办证费1200元，以正式发票为准，其它开支由原告负责，水电入户费按自来水公司和电力公司收费实际收款，原告仅代收。其余不足部分由原告负责补交。楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门安装，进楼梯间生活通道的硬化等费用按每套2800元计算。墙面、地面水电路保修期为一年，屋面保修期为三年。被告不得单方擅自终止本协议，并根据约定按时交付房屋买卖款项，如违反上述约定内容，甲方有权按铺面每间3万元，房屋每套2万元从购房款（或定金）中扣除违约金，并有权将该房屋向第三方出售。”2015年底，十原告将协议约定的房屋交付给被告方使用，两套房屋被告黄在峰各付款10万元。 2016年2月16日，原告吴小平与被告黄在峰签订铺面买卖协议，原告将1号楼016号铺面出卖给被告，协议约定：“铺面总价款396800元。原告负责代为办理房产证、土地证、水电入户有关手续，所办费用由被告负责，以正式发票为准，其它费用由原告负责。楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门安装，进楼梯间生活通道的硬化等费用按每套3000元计算。墙面、地面水电路保修期为一年，屋面保修期为三年。被告不得单方擅自终止本协议，并根据约定按时交付房屋买卖款项，如违反上述约定内容，甲方有权按铺面每间3万元，房屋每套2万元从购房款(或定金）中扣除违约金，并有权将该房屋向第三方出售。”同年，被告支付了20万元的购房款，并将房屋、铺面进行了装修、入住。 2017年1月24日，原告方到被告方家中要求被告方支付剩余购房款。被告黄在峰出具欠条，欠条载明：“住房门面欠款伍拾万捌千元整（508000元）房产证办好一月内付清，未办证之前不产生任何息金”。该欠条记载的房款金额是原告方依照合同估算出房屋所有应付款项数目，然后将房屋面积按156平方米折算出来的。 2017年10月30日，经十原告委托，湖南省宏尚司法鉴定中心对雅鑫小区A栋做出鉴定，评定该建筑物的安全性为Bsu级，即结构安全，可正常投入使用。 2019年8月，十原告协助被告办理了涉案房屋的不动产登记手续。9月，根据被告黄在峰的要求，涉案房屋被分别登记在被告黄燕舞与毛清美、黄威武名下，该两份不动产登记在湘（2019）平江县不动产权第××号不动产权证书上为203室、204室。2019年10月3日，被告黄在峰出具收条载明：“黄燕舞、黄威武二本不动产证已拿，房款未付清，有欠条四十天内付清（办证费用未付，看合同办事）”。被告方在收到不动产权登记证书后，被告方将两套房屋均办理了抵押登记。其中203室登记在黄威武名下，不动产权证号为湘（2019）平江县不动产权第××号，建筑面积为147.26平方米，过户契税金额为2650.68元，抵押方式为最高额抵押，金额为22万元。204室登记在毛清美、黄燕舞名下，不动产权证号为湘（2019）平江县不动产权第××号，建筑面积为147.46平方米，过户契税金额为2654.28元，抵押方式为一般抵押，金额为40万元。016号铺面仍登记于湘（2019）平江县不动产权第××号不动产权证书上，尚未办理产权转移登记，未交契税，目前由被告黄在峰夫妇在实际使用。2019年底，被告黄在峰又给203室、204室两套房屋各付款3万元，至此被告方共计付款46万元。 收条付款期限届满后，经十原告催讨，五被告以需要购房发票、要按照房产证上的面积计算房款、未拿到商铺产权证等为由，拒绝付清全部房款。原告方认为被告方应履行支付义务，遂将五被告诉至法院。 本院认为，本案的焦点问题有如下四个：一是本案原、被告诉讼主体是否适格；二是原、被告双方合同义务是否已经履行；三是房屋价款应如何确定和支付；四是违约金是否应当支付及数额如何确定。 一、关于原、被告诉讼主体是否适格。 本案系房屋买卖合同纠纷。十原告对于雅鑫小区A栋房产系按份共有，是涉案房产的共有权人。吴小平是在经过其余原告授权的情况下，才作为出卖方的代表与被告黄在峰签订房屋买卖合同。涉案房屋的买卖需经过所有共有权人的同意，出卖房屋所得房款亦为十人共同共有，故十原告均是本案诉争房款有关的直接利害关系人，为本案适格的原告。 从庭审查明的情况来看，（2019）平江县不动产权第0005318号203室的房屋，系被告黄在峰夫妇为黄威武购买，直接登记在黄威武名下。湘（2019）平江县不动产权第××号系黄在峰夫妇为黄燕舞夫妇购买，登记毛清美、黄燕舞名下，铺面系黄在峰夫妇购买后的自用房屋，被告朱爱连、黄威武、黄燕舞、毛清美虽未与原告方签署合同，但是系房屋的实际使用人和权利登记人，是被告黄在峰的家庭成员、房屋直接受益人，应视为房屋的共同购买人，在自己受益的房屋范围内有支付房款的义务，是本案适格的被告。 二、关于原、被告双方合同义务是否已经履行。 十原告以吴小平为代表与被告黄在峰签订的《昌安大道家和房屋雅鑫小区项目房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告作为房屋的出卖方和买受方应当依照合同约定全面履行自己的义务。 按照合同约定，十原告应当履行的义务有：交付质量合格的房屋，协助办理房屋产权转移登记，安装楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门，进楼梯间生活通道的硬化等。现原告未协助办理商铺的产权转移登记手续，未履行合同义务给五被告安装程控门，未提供安装水电费用票据，其他合同义务均已履行完毕。安装程控门属于对房屋的装饰装修，并不影响房屋的使用与质量，且安装费用由整栋房屋住户共同分担，安装该门的金额相较整个合同金额份额极小，双方完全可以自行协商核减。水电费发票被告虽未提供，但确已将水电安装到户，原告未提供水电费安装费用凭证，致使无法查清安装费用，过错在于原告，本院将酌情对原告主张的水电入户安装费用予以核减和认定。原告的瑕疵履行行为程度较为轻微，并不足以导致合同的主要目的无法实现，现涉案房屋有两栋已经办理过户登记，未协助办理商铺的产权转移登记手续系十原告行使不安抗辩权（具体情况在后文进行阐述），房屋经鉴定质量均合格，故本院认定原告已履行其主要的合同义务。 被告方在购房合同中明确的具体义务仅有支付购房款。被告方现已经完成房屋验收工作并装修入住，应视为其认可房屋的质量。被告黄在峰辩称房屋存在严重质量问题，但未提供充分证据予以证实。国家对于房地产的开发有相应的竣工验收程序，所开发的房屋符合竣工验收的程序后，方能办理不动产权登记，本案中，原告方的房屋已办理不动产权登记，说明其已通过相关质量验收，且原告已提交房屋质量鉴定意见，再次证实房屋结构安全，可正常投入使用，现被告方仅有自己的陈述却未提供充分证据证实房屋存在质量问题，本院对被告方提出的房屋存在严重质量问题的抗辩意见不予采纳。现原告方已全部履行合同义务，而被告方未积极支付剩余购房款，应认定为未履行合同主要义务。 三、关于房屋价款如何确定和支付。 被告方虽于2017年1月24日向原告出具欠条，但出具欠条时原告方尚未办理房屋权属登记，不能确定涉案房屋的准确面积以及税费等合同约定的被告方应支付的价款金额，故欠条不能体现双方真实意思表示，双方应按照房屋实际面积和合同约定来计算价款。被告黄在峰作为合同的签订人，应当对所有未付款项承担偿还责任，被告朱爱连作为被告黄在峰的妻子，应当对黄在峰的债务承担共同偿还的责任。被告黄威武、黄燕舞、毛清美应当对登记在各自名下房屋的未付款项承担偿还责任。本院对十原告要求五被告对涉案房屋所有剩余购房款承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。 根据双方提交的证据和房屋买卖合同，本院确认登记在黄威武名下的湘（2019）平江县不动产权第××号203室房屋价款金额为：1、房价：235616元（147.26平方米×1600元／平方米）；2、根据发票可知契税为：2650.68元；3、根据合同约定，安装楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门等费用应为2800元，但是因原告方未安装程控门，该笔费用酌定为：2200元；4、根据合同约定可知房产证、土地证（现为不动产权登记证）办证费为：1200元；5、水电因被告方已经在使用，将费用酌定为：1000元。以上5项合计242666.68元。被告黄在峰、朱爱连已支付13万元，还有112666.68元未支付。如前所述，203室房屋未付的购房款应由被告黄在峰、朱爱连、黄威武支付。 登记在毛清美、黄燕舞名下的湘（2019）平江县不动产权第××号204室房屋价款金额为：1、房价：235936元（147.46平方米×1600元／平方米）；2、根据发票可知契税为：2654.28元；3、根据合同约定，安装楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门等费用应为2800元，但是因原告方未安装程控门，该笔费用酌定为：2200元；4、根据合同约定可知房产证、土地证（现为不动产权登记证）办证费为：1200元；5、水电因被告方已经在使用，将费用就低酌定为：1000元。以上五项合计242990.28元。被告黄在峰、朱爱连已支付13万元，还有112990.28元未支付。204室未付的房屋价款应由被告黄在峰、朱爱连、黄燕舞、毛清美支付。 被告黄在峰、朱爱连购买的016号铺面的价款金额为：1、房价：396800元；2、根据合同约定，安装楼梯间大理石、扶手、铝窗、程控门等费用应为3000元，但是因原告方未安装程控门，该笔费用酌定为：2400元；3、水电费酌定：1000元。以上三项合计400200元。被告黄在峰、朱爱连已支付20万元，还有200200元未支付。如前所述，被告黄在峰系涉案铺面的买受人，被告朱爱连与其系夫妻关系，两人是涉案铺面的实际使用人，涉案铺面剩余购房款应由被告黄在峰、朱爱连支付。 被告要求原告提供购房发票后按发票金额付款。本院认为，首先，购房发票并非当事人取得房屋所有权的凭证，不动产权登记证才是当事人取得房屋所有权的凭证。本案中被告方已取得两套房屋的不动产权登记证，并已办理抵押登记，设置权利负担，已经从事实上充分说明被告方已完全取得了房屋所有权并对房屋所有权进行了处分。其次，双方并未在合同中约定原告具有提供购房发票的义务，亦未约定购房款数额以购房发票金额为准。双方已在合同中约定付款方式和房屋款项的计算方式，五被告应当按照合同履行，而不是按照购房发票上的金额来支付。故本院对被告要求取得房屋发票后按房屋发票金额付款的抗辩意见不予采纳。 四、关于违约金是否应当支持及数额如何确定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人就违约进行了约定，现原告已按合同履行了全部合同义务，被告未按约定时间支付剩余房款，构成违约，原告诉请被告承担违约金本院予以支持。 关于违约金数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在合同中约定被告违约时甲方有权按铺面每间3万元，房屋每套2万元从购房款(或定金）中扣除违约金，现被告入住至今已有四年，已取得房屋所有权，并已办理抵押登记，完全应当履行合同亦有能力履行合同的情况下，未履行合同的主要义务，双方约定的关于203室、204室每套房屋违约金2万元，并未过分高于被告造成的损失，本院予以支持。 关于铺面的违约金，十原告主张因五被告未及时支付203室、204室的购房款，故行使不安抗辩权，尚未给五被告购买的铺面办理产权登记手续。本院认为，十原告在2019年9月已经为涉案的203室、204室房屋办理了产权转移登记手续，并且这两套房屋已由被告方办理抵押登记，能够证明十原告已经在积极履行协助办理产权转移登记的合同义务，并且产权转移登记能够顺利进行办理。但被告方仍拒不支付203室、204室房屋的剩余购房款，被告方的行为已经表明其未按约履行合同义务，丧失商业信誉，十原告有权行使不安抗辩权并暂停协助办理铺面的过户手续，其据此主张的不安抗辩事由成立。铺面虽未办理物权登记，但此系被告不按约履行合同义务导致原告行使不安抗辩权而暂停办理，被告方应当对自身违约在先的行为负责，故原告主张被告支付商铺的违约金3万元，本院予以支持。但被告按约履行合同义务后，原告方仍应当按照合同约定，协助办理涉案商铺的产权转移登记手续，因此所产生的费用依据合同约定由被告负责。 被告黄在峰、黄燕舞辩称房屋存在违章搭建、消防设施不齐全的问题。本院认为，违章搭建与消防管理有专门的行政机关管辖，被告方可以将有关情况向有关部门进行反映，其辩解意见不能对抗其应向原告给付购房款的义务。 被告方主张十原告侵犯自身权利。本院认为，此主张与本案不是同一法律关系，被告方可以另行提起侵权之诉。对被告方的辩解意见，本院不予采纳。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告黄在峰、朱爱连、黄威武在本判决生效之日起十日内支付原告吴小平、凌消源、李迎节、邱敏红、吴战辉、刘晚华、李银玉、吴闪明、吴高见、李平丽湘（2019）平江县不动产权第××号房屋的剩余购房款112666.68元及违约金20000元； 二、限被告黄在峰、朱爱连、黄燕舞、毛清美在本判决生效之日起十日内支付原告吴小平、凌消源、李迎节、邱敏红、吴战辉、刘晚华、李银玉、吴闪明、吴高见、李平丽湘（2019）平江县不动产权第××号房屋的剩余购房款112990.28元及违约金20000元； 三、限被告黄在峰、朱爱连在本判决生效之日起十日内支付原告吴小平、凌消源、李迎节、邱敏红、吴战辉、刘晚华、李银玉、吴闪明、吴高见、李平丽016号铺面剩余购房款200200元及违约金30000元； 四、驳回原告吴小平、凌消源、李迎节、邱敏红、吴战辉、刘晚华、李银玉、吴闪明、吴高见、李平丽的其他诉讼请求。 本案受理费8020元，减半收取4010元，由被告黄在峰、朱爱连、黄威武、黄燕舞、毛清美共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘虎波 二〇二〇年九月二十四日 法官助理刘凌峰 书记员何琰儿