贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初5425号原告：肖鑫，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：廖春桃，女，汉族，现住贵州省遵义市红花岗区。被告：贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区昆明路唯一国际11号楼七层18-20号，统一社会信用代码：9152030306102126XW。法定代表人：张卫文，系该公司董事长。被告：遵义浙商房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区香港路盛邦帝标大楼A栋15层A3-A7号，统一社会信用代码：91520300662963340A。法定代表人：陈挺，系该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：刘永珍，贵州牧心律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：梁峰，贵州牧心律师事务所实习律师。原告肖鑫、廖春桃诉被告贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司（以下简称盛世唯一公司）、遵义浙商房地产开发有限公司（以下简称浙商房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖鑫、廖春桃，被告盛世唯一公司及浙商房开公司的委托诉讼代理人刘永珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司立即支付租金分段计算为：1、2019年7月1日至2019年12月31日的租金23,706元及利息（利息以23,706元为基数按月利息2%计算至租金付清止日止，暂计算至2020年8月30日为6,500元）；2、支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金23,706元及利息（利息以23,706元为基数按月利息2%计算至租金付清止日止，暂计算至2020年8月30日为800元）；共计租金为54,700元；二、请求人民法院依法判令被告遵义浙商房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带责任；三、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请为支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金22,047元及违约金（违约金从2020年1月1日起以22,047元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止）、2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金23,706元及违约金（违约金从2020年7月1日起以23,706元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止）。事实及理由：2014年5月30日，原告与被告浙商房开公司、盛世唯一公司签订《商场商铺委托管理合同》将其位于汇川区昆明路唯一国际11号楼3层40号商铺委托盛世唯一公司经营管理，合同还约定了租金及逾期未支付租金的违约金等其他事项，浙商房开公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，盛世唯一公司从2019年7月起未再足额支付租金，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告盛世唯一公司、浙商房开公司辩称，对所欠租金金额无异议，违约金按照双方签订的商场商铺委托管理合同计算，同意原告方对违约金计算的标准。本院经审理认定事实如下：原告向被告浙商房开公司购买遵义市汇川区昆明路唯一国际11号楼3-40号商铺，该房建筑面积27.02平方米。2014年5月30日，原告（甲方、委托方）与被告盛世唯一公司（乙方、受托方）、浙商房开公司（丙方、担保方）签订了《商铺委托管理合同》，合同约定原告将前述商铺委托被告盛世唯一公司经营管理，合同签订后，双方委托管理关系确立，约定委托管理期限自2015年1月1日开始至2026年12月31日止，共计12年。合同第三条第1款约定甲乙双方本合同委托经营期间，商铺租金收益支付标准为自2017年1月1日至2017年12月31日止每月人民币3,457元，自2018年1月1日至2020年12月31日止每月人民币3,951元，……第2款约定乙方按第三条第1款约定的托管收益标准在每年的6月1日至30日和12月1日至30日分两次将租金收益存入甲方指定帐户。合同第四条第3款约定甲方同意该商铺具备交付条件时，无条件地不可撤销地将商铺全权委托乙方经营使用，委托权包括商铺的经营权、转租权等。合同第八条第1款约定乙方无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，每延迟一日，按应付款项的0.1‰向甲方支付违约金。合同第九条第1款约定丙方以拥有唯一国际自持产权物业作为本合同乙方的履约担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。庭审中，经原告与二被告确认，被告已支付原告方2019年下半年租金1,659元。本院认为，原告向被告浙商房开公司购买商铺的同时，被告盛世唯一公司作为受托方、浙商房开公司作为担保方即与原告签订了《商铺委托管理合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容为被告盛世唯一公司向原告分期缴纳租金及标准，并允许被告盛世唯一公司有权转租该商铺，合同内容并非被告盛世唯一公司受托处理原告的出租事宜，实质是原告将商铺交付被告盛世唯一公司使用、收益，被告盛世唯一公司支付租金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，本案应为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”的规定，被告盛世唯一公司应当按约履行支付租金义务。根据双方合同约定，商铺租金收益支付标准自2018年1月1日至2020年12月31日止为每月人民币3,951元，被告已支付原告方2019年下半年租金1,659元，则原告2019年7月1日至2019年12月31日止的租金应为：3,951元×6个月-1,659元=22,047元，原告2020年1月1日至2020年6月30日止的租金应为：3,951元×6个月=23,706元，现原告主张被告盛世唯一公司支付2019年7月1日至2019年12月31日止的租金22,047元、2020年1月1日至2020年6月30日止的租金23,706元，本院予以支持。关于违约金，被告盛世唯一公司从2019年7月1日起未再足额支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。原告主张违约金按每日0.1‰（即月利率0.3%）进行计算，被告盛世唯一公司不持异议，且符合双方的约定，故本院支持被告盛世唯一公司支付违约金分别计算为：1、从2019年7月1日至2019年12月31日期间所欠租金22,047元的违约金从2020年1月1日起以22,047元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止；2、从2020年1月1日至2020年6月30日期间所欠租金23,706元的违约金从2020年7月1日起以23,706元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止。关于原告主张要求被告浙商房开公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由浙商房开公司为盛世唯一公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，浙商房开公司应对上述被告盛世唯一公司应支付款项承担连带清偿责任。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：被告贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司、遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告肖鑫、廖春桃从2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金22,047元及违约金（违约金从2020年1月1日起以22,047元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止）、从2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金23,706元及违约金（违约金从2020年7月1日起以23,706元为基数按月利率0.3%计算至租金付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元580元（依法减半收取），由被告贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司、遵义浙商房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  李晓倩二〇二〇年九月二十二日法官助理田霖书记员蔡竟宁