四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1025民初2194号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：刘俊，男，1966年7月17日出生，汉族，住资中县。 被告：凌忠，女，1971年9月10日出生，汉族，住资中县。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用社”）与被告刘俊、凌忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用社的委托诉讼代理人彭永杰，被告凌忠到庭参加诉讼。被告刘俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告资中县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘俊立即偿还贷款本金280000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的利率计算，截止至2020年7月7日被告刘俊拖欠利息1132.16元）；2.判令原告可实现抵押物权，就被告刘俊、凌忠抵押房产变现价款优先受偿；3.判令被告凌忠对上述债务承担共同清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月5日被告刘俊向原告下属的归德分社申请贷款280000元用于生产经营，并承诺以夫妻共同房产作抵押。同日,被告刘俊与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告刘俊提供非循环使用借款额度280000元用于生产经营，借款额度支用有效期间为2017年7月5日至2020年7月4日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮90%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月结息，任意还本，到期利随本清。同时，被告刘俊、凌忠与原告签订了最高额抵押合同，合同约定被告刘俊、凌忠以其位于资中县城南开发区面积共计124.99㎡房产对上述借款承担抵押担保责任，房产证号：资中县房权证城镇字第××号、200909794-××号、土地使用权证号：资中国用（2009）第07299号，原、被告并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：川（2017）资中县不动产证明等0005837号。2018年7月25日，原告按照约个人借款合同约定向被告刘俊发放了贷款280000元，贷款到期日为2020年7月4日，贷款利率为7.52083‰。目前，该笔贷款已到期，被告刘俊从2020年7月起开始拖欠利息，截止到2020年7月7日拖欠贷款本金280000元，利息罚息共计1132.16元。被告刘俊拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告有权要求被告刘俊立即归还贷款本息，同时原告有权就被告刘俊、凌忠抵押房产变现价款享有优先受偿权。被告凌忠作为刘俊配偶，作为共同借款人签字捺印，应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。综上，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。 被告刘俊未答辩，亦未向法庭提交证据。 被告凌忠辩称，原告所述是事实，承认原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2017年7月5日被告刘俊向原告申请贷款280000元用于生产经营，并承诺以夫妻共同房产作抵押。同日,被告刘俊与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告刘俊提供非循环使用借款额度280000元用于生产经营，借款额度支用有效期间为2017年7月5日至2020年7月4日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮90%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月结息，任意还本，到期利随本清。同时，被告刘俊、凌忠与原告签订了最高额抵押合同，合同约定被告刘俊、凌忠以其位于资中县城南开发区面积共计124.99㎡房产对上述借款承担抵押担保责任，房产证号：资中县房权证城镇字第××号、200909794-××号、土地使用权证号：资中国用（2009）第07299号。原、被告并就抵押至资中县不动产登记中心办理了抵押登记，他项权证号为：川（2017）资中县不动产证明等0005837号。2018年7月25日，原告按照个人借款合同约定向被告刘俊发放了贷款280000元，贷款到期日为2020年7月4日，贷款利率为7.52083‰。被告刘俊从2020年7月起未偿还利息，尚欠借款本金280000元。 另查明，被告刘俊、凌忠于2002年2月5日登记结婚，2016年5月26日登记离婚。2017年7月5日，被告凌忠在借款申请书、个人借款申请书、抵押承诺书、最高额抵押合同、房地产抵押物清单上进行了签字确认，个人借款合同的借款人为被告刘俊，被告凌忠未签字确认。 以上事实有原告向本院提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明和被告身份证复印件、借款申请书、个人借款申请书、抵押借款承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、土地使用权证、房屋所有权证、抵押清单、借款支用申请书、循环借款提款通知书、借款借据、催收通知书、欠息清单、当事人陈述以及本院依职权调取的二被告的离婚登记档案等在案为证。 本院认为，原告资中县信用社与被告刘俊签订的《个人借款合同》、与被告刘俊、凌忠签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放借款义务，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应依法承担违约责任，故对原告要求被告刘俊立即归还借款本息的诉求有理，本院予以支持。 关于被告凌忠是否承担还款责任的问题。被告刘俊、凌忠于2016年5月26日离婚后，被告刘俊与原告于2017年7月5日签订《个人借款合同》，虽然二被告自称系夫妻关系且在个人借款申请书上共同签字，但二被告婚姻关系已经解除，《个人借款合同》的借款人为被告刘俊，根据合同相对性原则，应由被告刘俊承担还款责任，被告凌忠不承担共同还款责任。故原告要求被告凌忠基于夫妻共同债务承担共同清偿责任的诉求，本院不予支持。 关于被告刘俊、凌忠的抵押担保责任问题。原、被告进行了抵押登记且不违反法律规定，原告资中县信用社享有的抵押权成立。被告刘俊、凌忠作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任，故原告要求就被告刘俊、凌忠抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。原告资中县信用社与被告刘俊、凌忠签订的《最高额抵押合同》中约定的担保责任的最高限额为424900元，本院认为原告资中县信用社就被告刘俊、凌忠的抵押财产拍卖、变卖的价款在424900元范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告资中县农村信用合作联社的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘俊于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金280000元及相应利息、罚息（利息、罚息从2020年7月7日起至贷款还清时止按照原告资中县农村信用合作联社与被告刘俊签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社对被告刘俊、凌忠所有的坐落于资中县城南开发区房产（产权证号：资中县房权证城镇字第××号、200909794-××号）拍卖、变卖的价款在424900元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告资中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2758元，由被告刘俊、凌忠负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 孙 霞 二〇二〇年九月二十五日 书记员 刘盼盼