河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2241号 上诉人（原审原告、反诉被告）：石玉新，男，1986年5月7日生，满族，农民，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：宋焕才，丰宁满族自治县正平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙汉祥，男，1951年12月19日生，汉族，退休职工，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：高贵欣，丰宁满族自治县正平法律服务所法律工作者。 上诉人石玉新因与被上诉人孙汉祥租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2020）冀0826民初1460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石玉新的委托诉讼代理人宋焕才；被上诉人孙汉祥及其委托诉讼代理人高贵欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石玉新上诉请求：1、要求二审法院依法撤销（2020）冀0826民初1460号民事判决的第二项判决，改判上诉人不承担违约责任并且不承担给付二个月房屋租金6,666元。2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：时至2020年5月1日，上诉人租赁被上诉人的房屋开设饭店还剩一年的租期，因疫情影响上诉人欲向被上诉人协商提前解除房屋租赁合同或变更租金数额，被上诉人回复解除合同可以，但必须交付一年的租赁费40,000元，双方没有达成解除租赁合同的一致意见。但没有让上诉人想到的是：被上诉人在2020年5月7日把饭店大门锁上，并张贴整体出租饭店广告，还不让上诉人拉走自己的设备器具，于是产生诉讼。按双方合同约定交付房屋租赁费的期限是5月1日前，如超过十日（即过了5月11日）被上诉人有权解除合同，被上诉人在5月7日锁上饭店大门，张贴出租广告，是明显的解除合同的实质行为，上诉人并没有追究被上诉人的违约责任，一审判决上诉人承担被锁大门后两个月的租金是错误的，这两个月中上诉人不能占有和使用租赁房屋，其实质又是被上诉人强行锁上大门所至，判决上诉人承租该两个月的租金，没有道理和法律依据，因为从5月7日开始，租赁房屋一直是被上诉人管控，所以请求二审法院依法撤销并改判。 被上诉人孙汉祥答辩称，一、上诉人石玉新请求撤销（2020）冀0826民初1460号民事判决的第二项，改判上诉人不承担违约责任并且不承担给付二个月房屋租金6,666元，该上诉请求和主张违背事实，与法无据，上诉人是在故意歪曲合同内容与含意，故意捏造理由而挑起诉讼，且提起上诉，是在故意损害被上诉人的合法权益，上诉人歪曲事实真相，原本是上诉人违背合同约定，在合同履行期间，未与出租方孙汉祥提前打招呼，单方霸王性要终止合同，是为了减少与降低自己的损失，却抛开相对方（即本案被上诉人）的损失不谈。不可抗拒的疫情导致各行各业的经济损失也是全国性的，从原被告（即上诉人与被上诉人）之间停业的经济损失是双重的，决非是承租方单一的经济损失，而出租方同样存在经济损失，甚至经济损失要大于承租方。因为原被告签定租赁合同期限虽然是三年租期，但交付租金为一年一上交，显然经济损失是双重的，合同的甲乙双方均同时受疫情影响，乙方未开业无收入，乙方未交付房屋租金，甲方同样无收入，所以疫情导致了甲乙双方共同产生的经济损失，上诉人在一审与二审上诉状中却只强调自己的经济损失，为什么就不能公平协商，将疫情导致双方存在的经济损失，达成一个共同认可点的解决方式呢？假如，甲乙双方签定三年的租赁合同，是一次性上交三年租金，受疫情影响不能营业导致乙方单方经济损失，作为已收取了租金的甲方，定会正确考虑和对待甲乙双方共同存在的经济损失。绝对不会像本案上诉人如此的不仁不义及无理的狡辩。作为甲方出租方会作出合情合理而又合法的主动行为方式，向乙方退返房屋租金的决定。体现出自己应具有的人格与品质。二、上诉人的上诉理由，是非颠倒，本来自己要单方终止合同，强行拉走设备的情况下，被上诉人当时是在行使维权而锁上饭店院大门，而饭店院内房屋门锁，是上诉人自己锁上的，被上诉人不存在无理行为。三、被上诉人与上诉人在未能解除合同之前，被上诉人阻止上诉人强硬转运饭店设备并无不当，是合法维权的一种方式。四、目前上诉人在租赁经营的饭店存在债务，即电费、水费均未结算，上诉人在搬运饭店内设备时，结清下欠的水电费，电费，是上诉人租期内应履行的义务。综上所述，上诉人的无理狡辩不能取代客观事实，更不能取代法律的严肃性与公证性，被上诉人认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合法。故此，被上诉人希望二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 石玉新向一审法院起诉请求：1、解除原被告签订的房屋租赁协议；2、属于原告购置的设备器具归原告所有；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月1日，被告孙汉祥与原告石玉新分别作为甲乙双方签订房屋租赁协议，约定孙汉祥将位于丰宁县自家院落出租给石玉新，租期自2018年5月1日至2021年5月1日，租金每年4万元。乙方于每年的5月1日前交付租金，乙方拖欠租金超过十日，甲方有权解除合同。合同签订后，原告向被告已相继交付了两年的租金共计80000.00元。2020年5月1日，原告未付被告2020年至2021年期间的房屋的租赁费。同月5日，原告主张与被告解除合同，被告不允，并于同月7日将涉案房屋上锁，阻止原告将其物品搬出，要求其继续履行合同，给付一年房屋租金4万元。5月8日，被告贴出涉案饭店整体转租公告。故原告诉至本院要求解除合同，原告购置的器具归原告所有。被告亦提出反诉，要求原告继续履行合同，给付房屋租金4万元。 一审法院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，对当事人双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，以保障对方当事人的合法权益。在合同约定的租赁期内，原告石玉新提出解除合同，虽然被告孙汉祥不予同意，但其后的锁门禁止原告经营并张贴转租公告等行为，说明被告已同意解除合同，自此双方签订的房屋租赁合同已解除。但被告禁止原告搬走其所购物品的行为侵犯了原告的合法财产权益，原告请求解除双方签订的房屋租赁合同并确定原告所购设备器具归原告所有的诉请依法应予支持。但反诉被告在合同履行期内，单方提出解除合同，属于违约行为，应依法承担因其违约给对方造成经济损失之责。本案双方签订的是房屋租赁合同，反诉被告欲解除未到期的合同应提前通知反诉原告，以使反诉原告适时转租，减少经济损失。结合本案实际情况及当前疫情形势，酌定反诉被告赔偿反诉原告经济损失为2个月的房屋租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）石玉新与被告（反诉原告）孙汉祥之间的《房屋租赁协议》；属于原告石玉新购置的设备器具归原告所有。二、由原告（反诉被告）石玉新支付被告（反诉原告）孙汉祥因违约造成的经济损失6,666元［（40,000元/12月）×2月］。三、驳回反诉原告孙汉祥（被告）的其他反诉请求。如未按本判决规定期间履行金钱给付义务，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告石玉新（反诉被告）负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审法院认定事实相一致。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”本案双方当事人签订的房屋租赁协议符合上述法律规定，合法有效，应按约定履行各自的义务。石玉新提出解除合同后，孙汉祥将租赁房屋锁门禁止石玉新经营并张贴转租公告，系以实际行为认可双方所签订的房屋租赁协议予以解除。但石玉新在租赁协议履行期内，单方提出解除该协议属于违约行为，应依法承担因其违约给对方造成的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故一审法院根据双方当事人的诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。上诉人石玉新提出的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，石玉新的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由上诉人石玉新承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张小健 审 判 员  范 典 审 判 员  吴国庆 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  马 克 代理书记员  马 克 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ——