哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）新7103民初203号 原告：中国建设银行股份有限公司哈密市分行，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山东路365号。 主要负责人：赵亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：景娇凤，新疆嘉仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马玲，新疆嘉仁律师事务所律师。 被告：陈昌红，男，1973年2月4日出生，汉族，新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 被告：李艳，女，1982年11月27日出生，汉族，新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行（以下简称建行哈密分行）与被告陈昌红、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告建行哈密分行的委托诉讼代理人马玲到庭参加诉讼，被告陈昌红、李艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行哈密分行向本院提出诉讼请求：1．解除建行哈密分行与陈昌红、李艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．陈昌红、李艳偿还贷款本金308133.79元；3．陈昌红、李艳支付贷款利息27976.99元、逾期利息3715.29元（截至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际付款之日的利息（借款利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上浮50%计算）；4．陈昌红、李艳承担本案律师代理费16651.48元；5．建行哈密分行对陈昌红、李艳提供的抵押物哈密市××区的房产享有房屋折价或者拍卖、变卖的价款在拖欠借款本金、利息、罚息，律师代理费及案件受理费等实现债权、抵押权的费用范围内优先受偿。事实和理由：2013年9月22日，建行哈密分行与陈昌红、李艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行哈密分行向陈昌红、李艳发放贷款360000元整，借款期限为240个月（即2013年9月22日至2033年9月22日），年利率5.93%。陈昌红、李艳以位于哈密市××区的房产作为抵押。合同签订后，建行哈密分行已按约发放贷款，但陈昌红、李艳经建行哈密分行多次催收仍未按合同约履行还款义务。截至2020年5月19日，陈昌红、李艳欠借款本息合计339826.07元未支付。 陈昌红、李艳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 建行哈密分行围绕诉讼请求依法提交了证据：陈昌红、李艳身份证、结婚证（以上均系复印件），个人住房（商业用房）借款合同，借款转存凭证，房地产期房抵押登记表，不动产登记证明，中国建设银行个人贷款对账单，陈昌红、李艳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月22日，陈昌红、李艳与建行哈密分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：陈昌红、李艳向建行哈密分行贷款360000元，贷款用途为购买住房，贷款期限240个月，贷款期限自2013年9月22日至2033年9月22日。还款方式为等额本息，付息方式按月付息。贷款利率为浮动利率，首次定价日（实际放款日）的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。陈昌红、李艳以位于哈密市××区的房产提供抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年8月28日，双方在哈密市房地产管理局填写房地产期房抵押登记表（业务类别：购房贷款抵押登记），办理了预告登记。2018年1月12日，双方在哈密市伊州区不动产登记局对案涉房屋办理了不动产登记证明。2013年9月22日，建行哈密分行向陈昌红发放贷款360000元，借款借据中显示借款利率为年利率5.93%，借款到期日为2033年9月22日。现陈昌红、李艳尚欠借款本金308133.79元，贷款利息27976.99元、逾期利息3715.29元（截至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际付款之日的利息未归还。 建行哈密分行因本次诉讼支出律师代理费16651.48元。 本院认为，陈昌红、李艳与建行哈密分行签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。建行哈密分行已按约定将贷款发放至陈昌红账户。现陈昌红、李艳违反合同约定未如期归还贷款本息，建行哈密分行要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。陈昌红、李艳为按期归还借款本息，尚欠借款本金308133.79元及利息未归还，构成违约。故建行哈密分行要求陈昌红、李艳偿还贷款本金308133.79元及贷款利息27976.99元、逾期利息3715.29元（截至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际付款之日的逾期利息诉讼请求，符合贷款合同约定和法律规定，本院予以支持。建行哈密分行作为抵押权人已对陈昌红、李艳抵押的哈密市××区房屋办理了不动产登记证明。建行哈密分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法于事实有据，本院予以支持。贷款合同中约定因陈昌红、李艳违约而导致建行哈密分行因实现债权而产生的律师费由陈昌红、李艳承担，故陈昌红、李艳应承担建行哈密分行已经支付的律师费16651.48元。陈昌红、李艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对建行哈密分行的诉讼请求放弃抗辩权。 综上所述，本院对建行哈密分行诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告陈昌红、李艳与原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告陈昌红、李艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行归还借款本金308133.79元； 三、被告陈昌红、李艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行支付借款利息27976.99元、逾期利息3715.29元（截至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际付款之日的逾期利息（以实际欠付金额为本金，按合同约定利率计收）； 四、被告陈昌红、李艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行支付律师费16651.48元； 五、若被告陈昌红、李艳未按上述第二、三、四项判决履行，原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行有权对被告陈昌红、李艳名下位于哈密市××区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金308133.79元、利息、律师费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6647.16元，减半收取计3323.58元，由被告陈昌红、李艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审 判 员 努尔比亚·阿力甫 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 李      娜 书 记 员 施   彩   霞