福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3430号 原告：宋珍妹，女，1971年9月30日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：吴宇明，福建宽冉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈丽静，福建宽冉律师事务所执业律师。 被告：金带路（北京）国际企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区天朗园C座3层03商业（丰收孵化器574号）。统一社会信用代码：91110105MA0031AT7N。 法定代表人：李懿德，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡志恩，男，系该公司员工。 第三人：莆田市大唐房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区梅园路西段梅园大厦。统一社会信用代码：91350300731876305E。 法定代表人：郑雄，总经理。 委托诉讼代理人：黄俊荣，男，系该公司员工。 原告宋珍妹与被告金带路（北京）国际企业管理有限公司（以下简称“金带路管理公司”）、第三人莆田市大唐房地产开发有限公司（以下简称“大唐房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告宋珍妹的委托诉讼代理人陈丽静、被告金带路管理公司的委托诉讼代理人蔡志恩、第三人大唐房地产公司的委托诉讼代理人黄俊荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋珍妹向本院提出诉讼请求：1、判令金带路管理公司支付自2019年7月1日起至2020年2月29日止的租金9664元及自起诉之日起至还清租金之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、判令金带路管理公司向宋珍妹支付店面恢复补偿金895.2元【自2019年7月1日起至2020年6月30日止按每月（期）74.6元计算】。事实和理由：2018年7月，宋珍妹与金带路管理公司、大唐房地产公司签订《大唐1号楼店面租赁合同》，合同约定宋珍妹将其所有的位于莆田市城厢区管理公司使用，租赁期限十年，订立之日起至2018年12月31日为免租期，租金为税后实收租金，其中2019年1月1日至2021年12月31日止每月租金1208元，金带路管理公司应于每月5日前汇入宋珍妹指定收款账户。宋珍妹店面产权证的面积为35.81平方米，按照每平方米200元的标准给予店面恢复原状补偿金。补偿金分96期由金带路管理公司自2019年7月起连同租金一起汇入宋珍妹指定账户等。合同订立后，因金带路管理公司未按约支付租金，宋珍妹于2019年向法院起诉。判决生效后，金带路管理公司仅支付2019年6月的租金后，自2020年3月才开始支付租金，2019年7月1日至2020年2月29日的租金以及2019年7月1日至今的店面恢复补偿金均未支付。宋珍妹曾多次催讨，但金带路管理公司以各种理由推脱拒不支付。故诉请贵院，判如所诉。 金带路管理公司辩称，1.本案合同履行期间，业主以租金为由，多次组织上访，并在大唐1号楼临街店面打巨幅白布横幅标语，极力阻挠金带路管理公司招商入驻大唐1号楼店面，导致金带路管理公司错失招商良机，故而业主具有重大过错，应当赔偿50%的租金损失即减免50%的租金。现疫情发生，比照人民政府免房租的政策，该户业主应在前述减免50%租金的基础上再减免两个月的租金；2.店面租赁至今仍未使用，不存在恢复原状的客观事实，且支付店面恢复原状补偿金是大唐房地产公司的义务，支付主体不是金带路管理公司，故而应当驳回宋珍妹要求金带路管理公司支付店面恢复补偿金的诉讼请求。 第三人大唐房地产公司述称，根据大唐房地产公司与金带路管理公司签订的租赁合同中约定大唐房地产公司同意部分租金收入用于大唐房地产公司对大唐广场1号楼部分业主店铺的补偿金，故而本案合同尚未解除，店面恢复补偿金应当由金带路管理公司连同租金支付给业主，请求依法判决。 宋珍妹围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1、大唐1号楼店面租赁合同一份，欲证明金带路管理公司租赁宋珍妹所有的店面，合同约定金带路管理公司每月支付租金，同时按照每平方米200元的标准支付店面恢复补偿金，分96期，金带路管理公司自2019年7月起连同租金一起汇入宋珍妹指定账户； 2、房屋所有权证一份，欲证明宋珍妹出租房屋的产权清晰； 3、（2019）闽0302民初4092号民事判决书及（2020）闽03民终322号民事判决书各一份，欲证明宋珍妹曾起诉至法院，法院判决金带路管理公司支付拖欠的2019年6月的租金，且认定租赁合同于2019年1月生效。 金带路管理公司质证认为，对宋珍妹提供的证据真实性及合法性均无异议，但不能证明宋珍妹的主张，法院判决认定支付2019年6月的租金，是业主阻挠金带路管理公司招商引资。 大唐房地产公司对宋珍妹提供的证据均无异议。 本院经审查认为，金带路管理公司、大唐房地产公司对宋珍妹提供的证据真实性均无异议，本院予以确认。 大唐房地产公司向本院提交了如下证据： 1、租赁合同一份，欲证明大唐房地产公司与金带路管理公司签订的租赁合同中约定大唐房地产公司同意部分租金收入用于大唐房地产公司对大唐广场1号楼部分业主店铺的补偿金，由金带路管理公司支付给业主； 2、收据一份，欲证明大唐房地产公司从金带路管理公司支付的租金中扣除了付给业主的补偿金； 3、合同补充协议一份，欲证明金带路管理公司未支付2019年8月至2020年6月的租金，并且对店面恢复补偿金再次进行约定。 宋珍妹质证认为，对大唐房地产公司提供的证据均无异议，足以证明金带路管理公司负有支付店面恢复补偿金的义务，分96期就是分8年。 金带路管理公司质证认为，超过举证期限不予质证，但附条件质证，对租赁合同、合同补充协议真实性没有异议，对关联性有异议；对收据没有异议。 本院经审查认为，上述证据系在金带路管理公司辩解其不承担支付店面恢复补偿金义务的情况下大唐房地产公司予以提供，且上述证据跟本案基本事实有关，金带路管理公司附条件质证亦对上述证据真实性均无异议，故本院对上述证据真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月30日，宋珍妹（甲方）、金带路管理公司（乙方）、大唐房地产公司（丙方）签订《大唐1号楼店面租赁合同》一份，约定甲方同意将自有的具有合法产权的位于莆田市城厢区的店面出租给乙方使用；租金为税后实收租金，其中2019年1月1日至2021年12月31日止每月租金1208元，于每月的5日前汇入甲方指定的收款账户；乙方应按合同约定及时支付租金。若乙方逾期支付租金，除仍应补交租金外，每逾期一日，应按日租金的30%（以天数计）向甲方支付违约金，直至付清为止；根据甲方店面产权证的实际使用面积35.81平方米，按照每平方米200元的标准给予店面恢复原状补偿，共计7162元。该补偿款项分96期，从2019年7月起连同租金一起由乙方汇入甲方指定账户；若因本合同提前解除，未能支付的剩余补偿款由丙方负责继续支付给甲方；丙方按本条约约定履行义务后，甲方不得依据与丙方之间《商品房买卖合同》及其他约定再要求丙方对甲方店面恢复原状，不再要求丙方为甲方店面办理水电等义务；本合同由甲、乙、丙方三方签字并加盖公章及甲方在丙方对店面确权签字确认后生效等。 2018年9月，大唐房地产公司及案外人彭建霞等人作为甲方、金带路管理公司作为乙方、肖永福作为丙方签订《租赁合同》一份，约定甲方出租的商铺位于莆田市城厢区；甲方同意部分租金收入分8年用于归还莆田市大唐房地产开发有限公司对莆田市城厢区文献路大唐广场1号楼部分商铺业主的补偿款。具体每月租金分配方案由甲方、乙方、莆田市大唐房地产开发有限公司另行签订协议；在乙方完成与大唐1号楼80%以上（含80%）业主订立商铺租赁合同后，甲方于2018年10月10日将出租的商铺交付给乙方等。 2020年7月1日，大唐房地产公司及案外人彭建霞等人作为甲方、金带路管理公司作为乙方、肖永福作为丙方、王晓霞作为丁方签订《合同补充协议》一份，约定丙方肖永福和丁方自愿加入《租赁合同》中的承租方，自本协议签订之日起，乙丙丁三方作为承租方共同对《租赁合同》中承租人的权利和义务承担全部责任，包括但不限于《租赁合同》签订后至本协议签订之日所产生的全部承租人的权利和义务；根据《租赁合同》第四条约定，2019年7月1日至2020年6月30日期间，承租方应当每月5日前支付月租金人民币20万元，共计人民币35.810万元。截止至本协议签订之日，承租方仅支付了2019年7月租金20万元，尚欠出租方租金220万元，现出租方与承租方达成如下协议：1、出租方同意承租方按照140万元支付2019年8月至2020年6月份所产生的租金，该140万元的支付方式为：（1）于2020年7月1日前支付20万元；（2）剩余款项120万元，出租方同意承租方于2020年10月（包含本月）开始抵扣《租赁合同》第四条中约定的“甲方同意部分租金收入分8年用于归还莆田市大唐房地产开发有限公司对莆田市城厢区文献路大唐广场1号楼部分商铺业主的补偿款”所产生的款项，直至还清全部欠款。2、若承租方未按照本条第一款的约定及时足额还款，出租方有权单方面解除《租赁合同》，且要求承租方支付全部未支付的租金220万元及违约金人民币100万元（该违约金为惩罚性违约金，已经支付的款项予以扣除）等。 另查明，吴超芬、宋珍妹等分布于大唐1号楼三层、四层、五层计45户业主曾于2019年8月同时间向本院起诉，后本院认定金带路管理公司应从2019年6月1日开始支付租金，并判令金带路管理公司向该45户业主支付2019年6月的租金及利息。金带路管理公司不服提起上诉，莆田市中级人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。现该45户中的38户业主再次同时间起诉至本院。该大唐1号楼的外墙已进行部分装修，对外招商，三层、四层、五层的店面均为开放式店面，宋珍妹等五层部分业主的店面已由他人占有使用，金带路管理公司自2020年3月才开始向宋珍妹支付店面租金。 本院认为，宋珍妹与金带路管理公司、大唐房地产公司签订的《大唐1号楼店面租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应按照合同约定履行义务。金带路管理公司主张因业主阻挠，错失招商良机，宋珍妹应赔偿50%的租金损失即减免50%的租金，因宋珍妹予以否认，且金带路管理公司未能提供证据予以证明，故其该主张本院不予支持。宋珍妹主张金带路管理公司支付拖欠的2019年7月至2020年2月的租金9664元，而金带路管理公司请求因疫情关系减免两个月租金。因疫情防控措施会影响店面正常使用，根据公平原则，本院结合实际情况，减免该店面租金0.5个月，故金带路管理公司应当支付宋珍妹拖欠的租金9664-1208/2=9060元。宋珍妹要求支付租金自起诉之日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率3.85%计算利息，因合同中约定逾期支付租金的，按日租金的30%支付违约金，现宋珍妹自行调整为起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，符合法律规定，故其该主张本院予以支持。宋珍妹、大唐房地产公司均主张由金带路管理公司支付店面恢复补偿金。因三方签订的合同约定店面恢复原状补偿金连同租金一起由金带路管理公司汇入宋珍妹指定账户，若因本合同提前解除，未能支付的剩余补偿款由大唐房地产公司负责继续支付给宋珍妹，结合大唐房地产公司等与金带路管理公司签订的《租赁合同》、《合同补充协议》中约定部分租金收入分8年用于归还大唐房地产公司对部分业主的补偿金，以及未支付的部分租金予以抵扣，可以确认金带路管理公司应支付该店面恢复补偿金。本案宋珍妹主张2019年7月至2020年6月的店面恢复补偿金895.2元，因合同约定店面恢复补偿金7162元分96期，从2019年7月开始，与大唐房地产公司等与金带路管理公司签订的《租赁合同》中8年的约定相互呼应，可以确认店面恢复补偿金系每月连同租金一起支付，故宋珍妹的上述主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、金带路（北京）国际企业管理有限公司应于判决生效之日起二十日内支付给宋珍妹拖欠的自2019年7月1日起至2020年2月29日止的租金合计9060元以及该款自2020年7月6日起至付清之日止按年利率3.85%计算的利息； 二、金带路（北京）国际企业管理有限公司应于判决生效之日起二十日内支付给宋珍妹2019年7月1日起至2020年6月30日止的店面恢复补偿金895.2元； 三、驳回宋珍妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63.9元，减半收取计31.95元，由金带路（北京）国际企业管理有限公司负担30元，宋珍妹负担1.95元。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。 承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。