安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3035号 原告:徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行，住所地安徽 省宣城市鳌峰西路1号，统一社会信用代码91341800055762993U。 责任人：李志江，该支行行长。 委托诉讼代理人：周浩，安徽明泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。 被告：梅务刚，男，1973年1月26日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：陈敏捷，女，1972年8月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：李文明，男，1967年10月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：卫美玲，女，1967年12月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：宣城市银城置业有限公司，住所地安徽省宣城市叠嶂东路43号，统一社会信用代码91341800674215876H。 法定代表人：陈正昂，该公司执行董事。 被告：宣城市久久电脑科技有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处（周王茶场综合楼6号），统一社会信用代码9134180215339603E。 法定代表人：陈敏捷，该公司经理。 被告梅务刚、陈敏捷、宣城市银城置业有限公司、宣城市久久电脑科技有限公司的共同委托诉讼代理人：陈先林，安徽众远律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行（以下简称徽行鳌峰路支行）诉被告梅务刚、陈敏捷、李文明、卫美玲、宣城市银城置业有限公司（以下简称银城公司）、宣城市久久电脑科技有限公司（以下简称久久公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告徽行鳌峰路支行的委托诉讼代理人张冯、周浩，被告梅务刚、陈敏捷、银城公司、久久公司的共同委托诉讼代理人陈先林到庭参加诉讼，被告李文明、卫美玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行鳌峰路支行向本院提出诉讼请求：1.梅务刚、陈敏捷立即偿还原告借款本金4999996.2元及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息截止至2020年3月26日合计为515940.06元，自次日起按月利率8.7‰计算利息、复利至实际清偿之日止）；2.梅务刚、陈敏捷支付律师费17万元；3.原告有权对第000×××1号不动产登记证明项下抵押物行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在2275813.15元范围内优先偿还原告第一项、第二项债权及诉讼费；4.原告有权对第000×××2号不动产登记证明项下抵押物行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在3724005.6元范围内优先偿还原告第一项、第二项债权及诉讼费；5.原告有权对第000×××8号不动产登记证明项下抵押物行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还原告第一项、第二项债权及诉讼费；6.本案诉讼费用由六被告承担。 事实与理由：2017年6月5日李文明、卫美玲与徽行鳌峰路支行签订了个最抵字第2017060500001367号《个人借款最高额抵押合同》，约定李文明、卫美玲以其位于宣州区敬亭北路陶然新村四组团（盛宇名家）7幢1室房产及宣国用（2010）第5×××号土地使用权为梅务刚与徽行鳌峰路支行自2017年6月5日至2019年6月5日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件项下的债务提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、徽行鳌峰路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），最高债权额为2275813.15元。2017年6月8日，双方办理抵押登记，权证字号为皖（2017）宣城市不动产证明第000×××1号。 2017年6月5日，银城公司与徽行鳌峰路支行签订了个最抵字第2017060500001368号《个人借款最高额抵押合同》，约定银城公司以其位于宣城市宣州区银城小区7幢4是房产为梅务刚与徽行鳌峰路支行自2017年6月5日至2019年6月5日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件项下的债务提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、徽行鳌峰路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），担保的最高债权额为3724005.6元。2017年6月8日，双方办理抵押登记，权证字号为皖（2017）宣城市不动产证明第000×××2号。 2018年6月8日，久久公司与徽行鳌峰路支行签订了个最抵字第2018060800000292号《个人借款最高额抵押合同》，约定久久公司以其位于宣州区古泉镇荀竹村房产及土地使用权为梅务刚与徽行鳌峰路支行自2018年6月8日至2018年12月8日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件项下债务提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利、罚息等）、徽行鳌峰路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2018年6月8日，双方办理抵押登记，权证字号为皖（2018）宣城市不动产证明第000×××8号。 2018年6月8日，借款人梅务刚、陈敏捷与贷款人徽行鳌峰路支行签订了个借字第2018060800000124号《个人借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限为6个月，自2018年6月8日至2018年12月8日，月利率为5.8‰，到期一次还本，按季付息，还款付息日为每季末月20号，逾期加收50%罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；若梅务刚、陈敏捷未按约定偿还借款本息即构成违约，徽行鳌峰路支行有权宣布借款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。 2018年6月8日,徽行鳌峰路支行向梅务刚发放了贷款500万元，借款凭证载明月利率为5.8‰，逾期月利率为8.7‰，借款期限自2018年6月8日至2018年12月8日。此后，梅务刚、陈敏捷偿还了借款期限内的利息、罚息和复利，借款到期后仅偿还了借款本金1.8元，余欠本金4999998.2元。经双方协商，在梅务刚、陈敏捷结清截止2019年2月1日产生的全部利息、罚息和复利后，徽行鳌峰路支行同意并于2019年2月2日将《个人借款合同》延期至2019年6月8日，但梅务刚实际付息至2019年3月20日，2019年3月21日至2020年3月25日期间仅偿还本金2元，利息、罚息和复利3616.05元，截至2020年3月26日，梅务刚尚欠借款本金4999996.2元，利息、罚息和复利合计515940.06元。 徽行鳌峰路支行为实现债权，委托了安徽明泉律师事务所律师代理诉讼，双方约定一审代理费用为17万元。 梅务刚、陈敏捷、银城公司、久久公司辩称，徽行鳌峰路支行应以其实际支付的律师费进行主张，对借款、抵押担保的事实均无异议。 李文明、卫美玲未答辩。 徽行鳌峰路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，李文明、卫美玲未举证、质证。梅务刚、陈敏捷、银城公司、久久公司对营业执照、身份证复印件、结婚证、个人最高额抵押合同、他项权证、个人循环借款合同、借款借据、贷款延期业务凭证等均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：1.还款流水、账户明细真实、合法，且与本案有关，予以认定；2.代理协议、首期代理费发票因当事人对真实性不持异议，故对真实性予以认定。 本院经审理对徽行鳌峰路支行诉称事实予以确认。 另，个最抵字第2017060500001367号《个人借款最高额抵押合同》约定担保范围为主合同项下不超过1896510.96元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行鳌峰路支行实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；个最抵字第2017060500001368号《个人借款最高额抵押合同》约定担保范围为主合同项下不超过3303338元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行鳌峰路支行实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；个最抵字第2018060800000292号《个人借款最高额抵押合同》约定担保范围为主合同项下500万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行鳌峰路支行实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）； 本院认为，徽行鳌峰路支行与各被告之间的《个人借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。徽行鳌峰路支行发放贷款后，梅务刚、陈敏捷未按合同约定履行归还借款本息义务，构成违约，故对徽行鳌峰路支行要求梅务刚、陈敏捷立即归还贷款本金、利息及罚息的诉请予以支持。徽行鳌峰路支行为实现债权提起本案诉讼而与安徽明泉律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定徽行鳌峰路支行需支付律师费17万元，该17万元虽未实际支付完毕，但是徽行鳌峰路支行根据约定所必须负担的成本，根据合同约定，应由梅务刚、陈敏捷负担，参照安徽省律师服务收费标准，并结合本案难以程度，本院酌定支持10万元。李文明、卫美玲、银城公司、久久公司为梅务刚的上述借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，现徽行鳌峰路支行主张行使抵押权，以抵押物折价，或以其变卖、拍卖所得价款在各抵押物约定的最高额范围内优先受偿，符合法律规定及双方约定，应予支持，但因各抵押物担保范围不同，故应在各抵押物担保范围内行使抵押权。李文明、卫美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅务刚、陈敏捷于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行借款本金4999996.2元及利息、复利（至2020年3月26日止为515940.06元，自2020年3月27日起至实际给付之日止按月利率8.7‰计算），并给付原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行律师费10万元； 二、被告梅务刚、陈敏捷未按上述第一项判决履行义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权对被告李文明、卫美玲提供的皖（2017）宣城市不动产证明第000×××1号项下不动产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款对上述第一项判决确认的债务中的本金1896510.96元、该部分本金产生的利息、罚息、复利及律师费等在最高额2275813.15元范围内优先受偿； 三、被告梅务刚、陈敏捷未按上述第一项判决履行义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权对被告宣城市银城置业有限公司提供的皖（2017）宣城市不动产证明第000×××2号项下不动产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款对上述第一项判决确认的债务中的本金3103338元、该部分本金产生的利息、罚息、复利及律师费等在最高额3724005.6元范围内优先受偿； 四、被告梅务刚、陈敏捷未按上述第一项判决履行义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权对被告宣城市久久电脑科技有限公司提供的皖（2018）宣城市不动产证明第000×××8号项下不动产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51602元，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行负担602元，被告梅务刚、陈敏捷负担51000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  张云南 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  张 欢 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。