湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初7136号原告：中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道465号光谷创意大厦C座一楼。负责人：吴丹，行长。委托诉讼代理人：赵莉，湖北津廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈平原，湖北津廷律师事务所律师。被告：王飞，男，汉族，1970年10月26日出生，住武汉市武昌区，被告：黄瑜，女，汉族，1976年3月1日出生，住武汉市武昌区，原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称光大银行东湖支行）诉被告王飞、黄瑜借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。因被告王飞、黄瑜下落不明，本案转为普通程序并公告送达，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告光大银行东湖支行的委托诉讼代理人赵莉到庭参加诉讼，被告王飞、黄瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告光大银行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、王飞、黄瑜返还借款本金129969.97元、利息9632.92元（2018年2月21日至2019年6月5日），以及自2019年6月5日起至付清之日止按合同约定应付的全部利息和罚息、复利等；2、王飞、黄瑜承担光大银行东湖支行为收回借款支付的律师费5584元等费用；3、光大银行东湖支行对位于武汉市江夏经济开发区梅南山居第4栋2单元201室的房屋享有优先受偿权；4、王飞、黄瑜承担诉讼费用。事实与理由：2015年9月18日，光大银行东湖支行、王飞签订个人住房组合贷款合同，约定王飞以位于武汉市江夏经济开发区梅南山居第4栋2单元201室的房产提供担保，贷款410000元，其中公积金贷款270000元，向光大银行东湖支行申请商业贷款140000元，期限为240个月。光大银行东湖支行于2015年9月18日发放贷款140000元，并根据武汉住房公积金管理中心委托，发放公积金贷款270000元。2015年10月20日，王飞、黄瑜办理抵押登记。王飞自2017年12月开始逾期还款，至2019年6月5日，逾期还款1期，逾期未还15期，构成严重违约，截止到当日欠本金129969.97元，利息9632.92元。根据合同约定，王飞、黄瑜还应支付律师费。光大银行东湖支行特向法院提起诉讼。被告王飞、黄瑜未答辩。经审理查明，王飞、黄瑜系夫妻关系。2015年7月7日，王飞、黄瑜向光大银行东湖支行出具抵押承诺书，同意将房产抵押给光大银行东湖支行作为王飞贷款所产生的全部债务的担保。同日，黄瑜签署配偶承诺书，载明同意王飞借款并提供担保的行为，同意王飞与光大银行东湖支行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受条款的约束，同时，本人承诺将与王飞共同承担该笔借款的偿还义务。2015年9月18日，光大银行东湖支行作为贷款人，王飞作为借款人，王飞、黄瑜作为抵押人签订个人住房组合贷款合同，约定贷款种类为个人住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为410000元，其中公积金贷款270000元，商业性贷款140000元，贷款期限为240个月，自2015年9月18日至2035年9月18日止；商业性贷款利率按浮动利率执行，即中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，光大银行东湖支行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为683900元的房产抵押给贷款人，抵押物为江夏经济开发区梅南山居第4栋2单元201房，建筑面积122.13平方米的房屋；抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付合理费用，贷款人未按时足额还款的，构成本合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息等；贷款偿还方式为按月等额还本付息。同日，光大银行东湖支行向王飞发放合同项下商业贷款140000元，王飞签署了借据。2015年10月20日，武汉市江夏区住房保障和房屋管理局核发了武房他证夏字第××号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为光大银行东湖支行，所有人为王飞，房屋坐落于江夏区经济开发区江夏大道梅南山居4栋2单元2层1室，他项权利种类为抵押权。王飞收到贷款后，从2015年10月20日开始还款，付清了截止到2018年2月20日的期款，其后未再还款。截至2019年6月5日，王飞差欠本金数额为129969.97元、利息数额为9632.92元。另查明，2019年6月11日，光大银行东湖支行与湖北津廷律师事务所签订委托代理合同，约定湖北津廷律师事务所接受光大银行东湖支行的委托，指派赵莉、陈平原律师作为光大银行东湖支行诉被告等人借款合同纠纷案件的代理人，代理费支付方式为自代理合同签订之日1年内按实际回收金额或回收实物变现净额的4%支付代理费，自代理合同签订之日1年以上、两年以内按实际回收金额或回收实物变现净额的3%支付代理费。光大银行东湖支行未提供支付律师费凭证。上述事实，有结婚证、抵押承诺书、配偶承诺书、个人住房组合贷款合同、借据、房屋他项权证、还款明细、委托代理合同及当事人陈述予以证实。本院认为，光大银行东湖支行与王飞、黄瑜于2015年9月18日签订的贷款合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。协议签订后，光大银行东湖支行依约发放了贷款140000元，王飞收到款项后从2015年10月20日开始还本付息，但王飞仅偿付了截止到2018年2月20日的期款，其后未再还款，其行为已构成违约，光大银行东湖支行请求王飞一次性偿还下余本息，符合贷款合同中因王飞违约可宣布合同提前到期的约定，对此本院予以支持。本院确定以本案立案之日作为合同提前到期之日，因此，王飞应偿还借款本金129969.97元，支付2018年2月21日至2019年11月7日（本案立案之日）期间按照贷款合同约定标准计算的利息、未偿还本金的罚息及复利，并从2019年11月8日开始以129969.97元为本金，按照贷款合同约定的标准支付罚息、复利至本金付清之日止。黄瑜作为王飞的配偶签署了配偶承诺书，承诺与王飞共同承担借款的偿还义务，光大银行东湖支行要求其与王飞在本案中共同承担偿还责任，本院予以支持。王飞、黄瑜以坐落于的江夏区经济开发区江夏大道梅南山居4栋2单元2层1室的房屋为以上贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，光大银行东湖支行要求对抵押房屋享有优先受偿权，应当得到支持。光大银行东湖支行主张的律师费，因依据委托代理合同的约定金额尚不明确，且未实际支付，本院对此不予支持。综上，光大银行东湖支行的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王飞、黄瑜于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行偿还借款本金129969.97元；二、被告王飞、黄瑜于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行支付2018年2月21日至2019年11月7日期间以贷款合同约定的各期应付本金为基数、按照贷款合同约定标准计算的利息、未偿还本金的罚息，并支付复利；三、被告王飞、黄瑜于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行支付以129969.97元为基数、按照贷款合同约定标准计算的2019年11月8日至本金付清之日的罚息，并支付复利；四、原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行对被告王飞所有的武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居4栋2单元2层1室的房屋，在上述一、二、三项确定的被告王飞、黄瑜债务范围内，对折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行其他诉讼请求。如果被告王飞、黄瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3092元，由原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行负担309.2元，被告王飞、黄瑜共同负担2782.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  程 静人民陪审员  程传耀人民陪审员  李必华二〇二〇年九月十八日法官助理刘燕双书记员虞尧