安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初2220号原告：胡涛，男，1995年8月11日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，安徽天道律师事务所实习律师。被告：陈世萍，女，1989年11月20日生，汉族，住安徽省天长市。被告：王开维，男，1989年10月26日生，汉族，住安徽省天长市。两被告共同的委托诉讼代理人：代瑞辉，安徽曙春律师师事务所律师。原告胡涛与被告陈世萍、王开维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡涛的委托诉讼代理人徐承林，被告陈世萍、王开维的委托诉讼代理人代瑞辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡涛向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方的房屋买卖合同解除，并判令两被告共同向原告双倍返还定金16万元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，因资金周转困难对外转让其夫妻共有的位于千禧佳福238栋1301室商品房。2019年6月10日，原告与两被告共同到天长市公证处，对被告陈世萍代为出卖涉案房屋的授权委托关系进行公证，确认被告王开维授权委托被告陈世萍代为签订涉案房屋的转让合同，办理网签、过户等手续。后原告与被告陈世萍在中介的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其夫妻共有的涉案房屋出卖给原告，其房屋总价款为被告净得88万元，房屋办理房产证、过户等费用均由原告承担。合同签订后，原告按约定履行义务，但因被告一直未能取得涉案房屋的产权证，故无法办理过户手续，经双方协商将购房定金调整至8万元，原告将8万元定金交付与原告，2019年11月13日，被告陈世萍向原告出具定金收条一张。现涉案房屋能够办理过户手续，但被告自2020年4月份以来不仅不履行合同义务，且无故提出增加房款要求，并在中介多次协调和确认下，被告明确表示拒绝出卖涉案房屋。被告的行为已经构成严重违约。现原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，但因被告陈世萍明确拒绝履行合同义务，导致原告签订合同的目的已不能实现，故被告依法应当承担违约责任，根据《合同法》的定金法则，被告应当双倍返还定金。陈世萍、王开维辩称，被告一直主张履行房屋买卖合同，原告在诉前调解时主张履行合同，被告同意，但原告又去立案，将继续履行合同的诉讼请求删去，充分体现了与原告拒绝履行合同的本意。由于原告继续履行合同违约在先，被告无奈解除合同，根据定金法则，原告缴纳的定金依法不予退还，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。房屋价款是被告净得88万元，同时原告还要履行《房屋买卖合同》第八条义务，贷款大概50万元由原告另付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋买卖合同》、微信聊天记录，被告对其真实性无异议，本院予以确认；原告提交的中介公司出具的证明，形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认；证人丁某的证言，证人出庭陈述与案件有关的事实，其陈述事实系自身亲身经历，本院予以确认；被告提交的通话录音、短信通知、与小丁的微信聊天记录，原告对其真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认，但综合证据形成的时间、原因，该组证据不能达到被告认为原告违约的证明目的；原告提交的其与大陶录音一份，与本案无关联性，对该证据本院不予确认；被告提交的诉状，形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈世萍与王开维系夫妻关系，2017年10月13日，双方与安徽天成置业发展有限公司签订《房屋买卖合同》，约定以6831.9元单价购买天长市千禧佳福23栋1301室商品房一套，并办理了抵押贷款手续。2019年6月7日，经天长市公证处公证，王开维委托陈世萍代为办理上述房产转让事宜。2019年6月，经天长市威宇房地产经纪有限公司介绍，胡涛（乙方）与陈世萍（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将天长市千禧佳福23栋1301室商品房出售给乙方，（一）总价款为甲方净得人民币88万元，该房办理房产证、过户费用由乙方承担；……（三）甲方保证该房产合法，权属清楚，无任何担保，不得拒绝执行合同条款，不得上涨房屋价格，不得拒绝办理网签过户等手续，如有以上情况甲方视为违约，并双倍退还乙方定金；（四）乙方支付定金后，甲方积极配合乙方办理手续。……（八）甲方银行贷款由乙方替甲方还清；……（十）该房在办理过户之前，银行按揭须由甲方自行偿还。2019年11月13日，陈世萍出具8万元定金收条一份，并在该收条中注明“本人同意此房产交易总额（房屋净得价）为人民币88万元整，二手房交易过户费用、相关税费、中介费均由买方承担。……若因本人原因，造成房产交易失败，本人双倍赔偿所付定金。”2020年4月份，陈世萍与天长市威宇房地产经纪有限公司工作人员丁某多次沟通，以“房产证迟迟不下来、房屋买亏了”等理由表示“房子不想买了”，并于4月30日提出房款“最起码要加到六万”；2020年5月7日，陈世萍在微信上与丁某确认房子不卖了。2020年5月13日，胡涛向本院申请立案，诉状中要求陈世萍履行双方签订的《房屋买卖合同》义务，经诉前调解，双方未达成一致意见。2020年5月23日，陈世萍通过微信要求丁某转告胡涛三日内付清80万余款，丁某让其与胡涛律师联系。5月27日，陈世萍向胡涛律师徐承林发短信通知解除买卖合同，定金不予退还。庭审中，陈世萍、王开维一方认为胡涛应支付的购房款除88万元净得款项外还应负担该房在银行的抵押贷款。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告于2019年6月签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法履行。依照合同约定，除由买方承担的过户费用、相关税费等，该房屋交易总价款为88万元，但被告陈世萍在履约期间提出上涨房价，未获原告同意后表示房子不卖了，在诉讼中被告更坚持原告除给付88万元购房款外，还需另行给付下欠的银行贷款。被告陈世萍擅自上涨房价行为已构成根本违约，导致双方合同目的不能实现，现原告要求与被告解除合同的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。依照合同约定，被告陈世萍应双倍返还收取原告的定金。被告王开维与被告陈世萍系夫妻关系，涉案房产系双方共同购买，王开维委托陈世萍代为签订不动产转让合同，代为办理涉及该不动产转让过程中应由其亲自办理的事项，并约定陈世萍在授权范围内签署的一切文件在法律上产生的权利、义务均由其享有和承担，故对于陈世萍的违约行为，王开维应与陈世萍承担共同违约的责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告胡涛与被告陈世萍、王开维签订的《房屋买卖合同》。二、被告陈世萍、王开维于本判决生效之日起十日内返还原告胡涛购房定金16万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告陈世萍、王开维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  韩玉惠二〇二〇年九月一日书记员  马天宇附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。