河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1322号 原告：商福清，男，1966年6月16日出生，汉族，住址廊坊市大城县。 委托诉讼代理人：胡桀铭，河北智联律师事务所律师。 被告：孟立金，男，1981年2月11日出生，汉族，住址河北省承德市丰宁满族自治县。 被告：谢俊玲，女，1977年12月16日出生，汉族，住址河北省承德市丰宁满族自治县。 原告商福清与被告孟立金、谢俊玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告商福清及其委托诉讼代理人胡桀铭到庭参加诉讼，被告孟立金、谢俊玲经本院传票传唤无任何理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 商福清向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付房屋租赁款65000元，违约金20000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月13日，原告与被告孟立金签订《租房合同》一份。双方约定，原告将安次区宏泰龙邸小区商业门脸出租给被告做装修公司使用，租期从2018年11月13日至2021年11月13日止，租金一年拾万元整。合同签订时，被告孟立金只向原告支付了1000元押金，10万元租金一直拖欠。履行期间，在2019年6月发现被告孟立金突然联系不上，经多方查找，在承德丰宁找到被告孟立金、谢俊玲夫妻二人。又经协商，被告当场支付原告租金1.9万元，剩余8万元租金原告同意为其减免1.5万元，余下欠6.5万元被告给原告出具了欠条一份，答应此款在2019年10月1日前还清。现还款日已过，被告仍不支付。为此，原告现向法院提出以上诉讼请求，请求依法支持。另有，被告开办装修公司为其家庭生活经济来源，故拖欠租金应属于被告孟立金、谢俊玲夫妻共同债务。二被告应共同承担偿还义务。 孟立金、谢俊玲经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，亦均未在诉讼过程中提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下： 依据当事人庭审陈述笔录，本院对原告提交的“租房合同”、“欠条”、二被告离婚证影印件的真实性予以确认，能够证明如下事实：2018年11月13日原告商福清作为出租方将安次区宏泰龙邸小区商业门店2-113出租给被告孟立金，被告孟立金承租该门店用于开办装修公司，合同约定：租期从2018年11月13日起至2021年11月13日止；年租金10万元整，按年交付，每年提前交清下年租金；如承租方拖欠房租累计1个月以上，出租方有权终止合同，收回房屋，承租方应向出租方支付合同总租金20%的违约金。合同签订后，被告孟立金已按合同约定支付原告租房押金1000元，对于第一年度（2018年11月13日至2019年11月12日）10万元租金，原告认可被告孟立金于2019年6月支付原告1.9万元。之后，被告孟立金向原告出具“欠条”，其内容为：“今欠商福清房费陆万伍仟元整，在2019年10月1日前还清”。被告孟立金、谢俊玲系夫妻关系，并于2020年4月2日办理了离婚登记。 本院认为，原告商福清与被告孟立金签订的“租房合同”系双方真实意思的表示，不违反法律、行政性法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当遵循诚信原则按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约将商铺交付被告孟立金占有使用。被告孟立金拖欠原告商福清租金属实，本院应予确认。在此前提下，原告与被告孟立金就涉案房屋租赁事宜，经自愿协商达成一致后，被告孟立金为原告出具了“欠条”，被告孟立金认可共欠原告“房费”6.5万元，且该款于2019年10月1日前还清。被告孟立金至今未按欠条约定日期归还原告，系被告孟立金违约行为。 至于原告诉求被告孟立金支付其违约金2万元一节，其一、原被告双方所订“租房合同”，对违约金虽有相关约定，但如前所述，原告与被告孟立金就涉案房屋租赁事宜，经自愿协商，已经达成一致，其内容即为：被告孟立金于2019年10月1日前向原告付清“房费”6.5万元。在此，原被告双方并未提及被告孟立金应当支付原告违约金事宜；其二、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》5、承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案被告孟立金承租涉案房屋系用于经营装修公司，在其承租期间，疫情或者疫情防控措施导致被告资金周转困难或者营业收入明显减少。综上二点，本院对原告上述主张不予支持。 鉴于被告孟立金已构成根本违约。原告已无法实现合同目的。依据合同法第94条第4款、第96条、第97条的规定，本院对原被告双方所订“租房合同”予以解除；被告孟立金应将涉案房屋腾出并交付原告商福清；同时应当支付原告款6.5万元，并支付原告自2019年10月1日起，以6.5万元为基数，按原告起诉立案日2020年7月16日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止的利息额。 原告商福清与被告孟立金签订及履行“租房合同”期间，系二被告婚姻关系存续期间。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”；第二十五条之规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”。鉴于被告谢俊玲未向本院提供被告孟立金所欠原告房款系原告与孟立金双方明确约定为孟立金个人债务的证据,同时,被告谢俊玲未向本院提供其与孟立金婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且原告知道此约定的证据。另外，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，通过当事人庭审陈述内容，对于被告孟立金承租原告房屋及拖欠房租事宜，被告谢俊玲是知情认可的，系二被告共同意思的表示。由此，被告孟立金所欠原告上述款项，应属婚姻关系存续期间二被告夫妻共同债务，依法应由二被告共同偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》5，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告商福清与被告孟立金签订及履行“租房合同”。 二、被告孟立金、谢俊玲将涉案房屋腾出并交付原告商福清；被告孟立金、谢俊玲共同归还原告商福清款65000元，并支付原告自2019年10月1日起，以6.5万元为基数，按原告起诉立案日2020年7月16日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止的利息额。上述义务于本判决生效后3日内履行完毕。 三、驳回原告商福清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963元，由被告孟立金、谢俊玲共同负担，并于本判决生效后3日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  扈文海 二〇二〇年九月四日 书记员  杨博莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。 为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。 ——