贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5338号 原告：红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部，营业场所贵州省遵义市红花岗区外环路中环吉祥小区A栋-1号。统一社会信用代码92520302MA6DPHEA3G。 经营者：吴敏，男，1979年12月17日生，汉族，住湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：武柯，山西又盈律师事务所律师。 被告：西南建工集团有限公司，住所地四川省广安市广安经济技术开发区奎阁园区石滨路9号。统一社会信用代码915116007118166988。 法定代表人：沈鑫，执行董事。 委托诉讼代理人：邵珠同，重庆百君律师事务所律师。 第三人：四川省劲步建筑劳务有限公司，住所地四川省广安市广安区广惠街175号1幢201室。统一社会信用代码91511600MA62B2MB5P。 法定代表人：徐廷伟，总经理。 原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部（以下简称宏盈经营部）与被告西南公司集团有限公司（以下简称西南公司）、第三人四川省劲步建筑劳务有限公司（以下简称劲步公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏盈经营部的委托诉讼代理人武柯、被告西南公司的委托诉讼代理人邵珠同到庭参加诉讼。第三人劲步公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告宏盈经营部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年10月8日签订的《租赁物资出租合同》；2、判决被告支付原告截止2020年3月31日的租赁费用642597.85元；3、判决被告从2020年4月1日起至材料退还完毕或按价赔付之日止，按照钢管0.013元/天/米、扣件0.009元/天/套、顶丝0.02元/天/套、套管0.02元/天/个支付原告租金；4、判决被告在10日内退还原告租用材料钢管55200米、扣件56400套、顶丝3000套、套管300个，若不能按期退还则按合同约定的钢管18元/米、十字扣件6.5元/套、接头扣件7.5元/套、转向扣件7.5元/套、顶丝18元/套、套管10元/个进行赔偿；4、判决被告向原告支付违约金60000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年10月8日，被告为承建重庆两江新区华润公园九里项目，与原告签订了《租赁物资出租合同》。该合同对租金价格、租赁物资损毁赔偿标准、结算方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告在租赁材料后至今未能履行付款及退货义务。截止2020年3月31日产生租赁费692597.85元，扣除被告交纳的押金50000元，被告尚欠租赁费642598.85元；尚欠租用材料钢管55200米、扣件56400套、顶丝3000套、套管300个未归还，故诉至人民法院，请支持诉讼请求。 被告西南公司辩称，西南公司与原告之间没有租赁关系，没有签订合同，没有向原告交纳押金。该《租赁物资出租合同》应为第三人劲步公司与原告私自签订，因合同中乙方签字人是劲步公司项目经理，收料人是劲步公司管理人员。同时，西南公司承建的华润公园九里项目位于重庆市渝北区，却到遵义租赁建筑材料使用，违背常理，故请求法院驳回原告的诉请请求。 第三人劲步公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对原告提交的《租赁物资出租合同》、周转材料出库单凭证10张、驾驶员承诺书10张、租金费用结算单的真实性、合法性、关联性予以确认；对被告西南公司提交的华润公园九里《建设工程施工劳务合同》及补充协议的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可；被告提交的《农民工工资汇总表》及《项目部工资发放表》、均是复印件，且证明内容与本案无关联，故对其真实性、合法性、关联性不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，原告宏盈经营部（出租方、甲方）与被告西南公司（承租方、乙方）签订《租赁物资出租合同》，约定：乙方因承建重庆两江新区项目需要向甲方租用周转物资。一、租赁物资明细及租金表：钢管租金0.013元／天／米、扣件租金0.009元／天／套、顶丝租金0.02元／天／套、套管租金0.02元／天／个；材料赔偿金为钢管18元／米、十字扣件6.5元／套、接头扣件7.5元／套、转向扣件7.5元／套、顶丝18元／套、套管10元／个。二、合同结算方式：租赁物资不足两个月按两个月计算租赁费，超过两个月以实际天数为准，租赁物资归还完毕，款付清后本合同自行终止。退还物资若有差欠，未赔偿前租金一律继续计算。租赁费从甲方租赁物资出库之日起至退还材料之日止计算租金（还货当日不计租金），以甲方出具的《出库单》和《入库单》由乙方签字日期为准，同时作为租金结算的有效依据。租金时间以公历计算，公休、节假日不扣除。每两个月最后一天为租金结算日，结算后十日内付清。押金在最后一次结算时予以清算。……。四、租赁材料和退还材料时产生的运输费，装车费及退还材料库房码堆费车费由乙方承担，装车费及库房码堆各18元／吨。五、乙方指定收料人为杨程（身份证号码510×××××××××××××××）、刘敏（身份证号码511×××××××××××××××）。……。七、违约责任：1、乙方逾期支付租金的，乙方愿意向甲方支付所欠租金日3‰的滞纳金。2、乙方未按期支付租金及延期付款损失超过三十天以上的，甲方有权解除租赁合同。合同解除以后，乙方应在十五日内还清甲方的租赁材料，如超过十五日未还清甲方的租赁材料，未退还的租赁材料全部按丢失进行赔偿（注：材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未退还租赁材料数量及实际日期照常计算租金）。等等。原告宏盈经营部在该合同上甲方签章栏加盖印章，被告西南公司在乙方签章栏加盖印章。 合同签订后，原告收取了物资租赁押金50000元，并于2018年10月9日至10月28日期间，先后向被告发送了10车建筑物资，共计钢管55200米、扣件56400套、顶丝3000套、套管300个，乙方的指定收料人杨程、刘敏在10张出库单签字确认。被告使用后，截止2020年3月31日产生租金及费用共计692597.85未支付，也未归还租赁物资，由此酿成本案讼争。 另，2018年7月15日，被告西南公司与第三人劲步公司签订《建设工程施工劳务合同》，约定被告将其位于重庆市两江新区项目劳务分包给第三人承建。2019年5月9日，被告西南公司与第三人劲步公司签订《补充协议》，约定第三人劲步公司以被告西南公司名义签订的租赁及买卖合同所发生的所有费用，劲步公司必须全额及时支付，若因乙方租赁买卖合同牵涉的纠纷、起诉等由劲步公司承担一切经济责任和其他责任。 本院认为，原、被告于2018年10月8日签订的《租赁物资出租合同》，是双方的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该合同对原、被告双方均有约束力，本院予以确认。在履行《租赁物资出租合同》过程中，被告至今未支付租金，以行为表明不履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现原告要求解除双方签订的《租赁物资出租合同》，符合法律规定，本院确认该合同于原告作出结算之日即2020年3月31日解除。 在合同履行过程中，原告作为出租人依约向被告西南公司出租了租赁物资，被告应承担支付租金和返还租赁物的法律责任，结合双方约定的租金计算标准，截止2020年3月31日，被告应支付租金及其他费用共计692597.85元。由于合同解除后，原告已收取押金50000元应当返还，两相折抵，被告还应支付原告租金642597.85元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…。”的规定，现原告要求被告支付租金及费用共计642597.85元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告退还租用材料钢管55200米、扣件56400套、顶丝3000套、套管300个，若不能退还则按合同约定的钢管18元/米、十字扣件6.5元/套、接头扣件7.5元/套、转向扣件7.5元/套、顶丝18元/套、套管10元/个进行赔偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院予以支持。对于原告要求被告在上述材料未退还或未予赔偿前按租金赔偿原告租赁材料的损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，因双方在合同对结算方式进行了约定，故对原告要求支付未退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金60000元的诉讼请求，因被告未按合同约定及时向原告交纳租金，构成违约，该违约给原告造成了一定的经济损失，而该损失实际为拖欠款项的利息损失，结合原、被告签订的合同中约定的违约金过分高于原告的实际损失的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院综合考虑拖欠租金的数额及期限，酌情判令被告应当向原告支付违约金20000元。 关于被告西南公司主张本案租赁合同所涉及的内容已经分包给第三人劲步公司，应由该公司自行承担的问题，根据合同的相对性原则，被告西南公司与第三人劲步公司劳务合同属于另一民事法律关系，本院对此不予评价，被告建工集团可另行主张其权利。第三人劲步公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部与被告西南建工集团有限公司于2018年10月8日签订的《租赁物资出租合同》； 二、由被告西南建工集团有限公司在本判决生效后十日内向原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部支付截至2020年3月31日尚欠的租金642597.85元； 三、由被告西南建工集团有限公司在本判决生效后十日内向原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部退还钢管55200米、扣件56400套、顶丝3000套、套管300个。若不能退还则按合同约定的钢管18元/米、十字扣件6.5元/套、接头扣件7.5元/套、转向扣件7.5元/套、顶丝18元/套、套管10元/个予以赔偿。以上租赁物资未予退清或付清赔偿款前，由被告西南建工集团有限公司就未归还或未赔偿的租赁物资按钢管0.013元/天/米、扣件0.009元/天/套、顶丝0.02元/天/套、套管0.02元/天/个计算标准支付从2020年4月1日起至全部返还或赔偿款付清时止材料占用期间损失； 四、由被告西南建工集团有限公司在本判决生效后十日内向原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部支付违约金人民币20000元； 五、驳回原告红花岗区外环路宏盈建筑材料经营部的其他诉讼请求。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5415元（已减半收取），由被告西南建工集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  向 宏 二〇二〇年九月九日 法官助理  张 婕 书 记 员  唐鸿娅