江苏省常州市钟楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0404民初4013号 原告：强普智能科技（江苏）有限公司，统一社会信用代码9132041232371055XY，住所地常州市钟楼区龙城大道2188号10栋101室。 法定代表人：王建立。 委托诉讼代理人：陈**，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌雯婧，北京市盈科（常州）律师事务所实习律师。 被告：科易视图（常州）智能科技有限公司（曾用名“常州众立诚电子有限公司”），统一社会信用代码91320404MA1TCG9CXL，住所地常州市钟楼区龙城大道2188号5号楼306室。 法定代表人：杨李芳，该公司负责人。 委托诉讼代理人：卢冬，男。 原告强普智能科技（江苏）有限公司与科易视图（常州）智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈**、凌雯婧，被告委托诉讼代理人卢冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金11667元、电费9072元及滞纳金（以20739元为基础，自2020年4月1日其至实际付清之日止按日千分之三计算）；2、判令被告将房屋恢复原状并赔偿腾空房屋至恢复原状期间的房租损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月8日就常州市钟楼区龙城大道2188号5楼333、332、331、320、321、326、328室（建筑面积共计440㎡）的房屋租赁事宜达成《孵化场地使用协议书》，协议于2019年11月到期后，原告与被告就续租事宜达成约定，按原协议继续履行。后被告决定于2020年3月31日起不再承租场地，但时至起诉之日，被告尚欠原告租金11667元、电费9072元，经原告多次催要，被告仍未支付。同时，被告在退租后未将所承租的房屋恢复原状。为维护合法权益，诉至法院，要求判如所请。 被告辩称，一、原被告双方签订的《孵化场地使用协议书》于2019年11月1日到期后，原告与被告就此协议于2019年11月1日已经到期后针对续租事宜未达成一致意见，故未重新签订新的合约，此时双方进入无固定期协议。自2019年11月1日至2020年3月9日的租金(付款按照2018年11月1日至2019年10月31日协议延续)，被告接到原告在2020年3月9日撤离的通告后，并与2020年3月31日通知原告正式撤离：故被告将承担2019年11月1日至2020年3月31日租金。因2020年我国发生了非人力可抗拒的灾害，按照《常州市钟楼区财政局文件》钟财发[2020]14号文件第一条、第二条规定：自常州市启动重大突发公共卫生时间一级响应之日2020年1月26日起至2020年4月25日，免收3个月房租。针对的对象为承租行政事业单位国有资产类经营用房(含场地等)，受到新冠肺炎疫情影响，生产经营遇到困难的中心为企业(含个体工商户)。被告承租的为新闸科技工业园内政府性质的创造者社区的孵化基地，应在免费范围内。由此为被告承担2019年11月1日至2020年1月25日内的3个月房租。 二、原告起诉被告拖欠原告租金11667元、电费9072元与事实不符：1、原告与被告于2018年协议中第二条第4款规定：经过双方友好协商，合同期内所有费用总计为10万元/年，并且此费用已经于3个工作日内汇入原告账户，故不存在拖欠2019年9月11日至2019年11月1日电费事宜；2、对于原告起诉被告2019年11月1日之后结欠原告房屋租金11667元，按照《常州市钟楼区财政局文件》钟财发【2020】14号文件第一条、第二条规定：自常州市启动重大突发公共卫生时间一级响应之日2020年1月26日起至2020年4月25日，免收3个月房租。故被告仅需承担2019年11月1日至2020年1月25日内的3个月房租25000元；3、被告于2017年10月6日多支付4320元（因332、333面积只有200㎡，而原告按照240㎡计收，多收的40㎡的租金，共计4320元，押金1000元，车辆出入证押金100元，此共计5420元)。2019年11月14日被告支付10000元，2020年12月6日被告支付27672元，共计43092元，扣除原告的房屋租金25000元后原告需要退还被告18092元，并就25000元租金费用原告需要补开发票；4、被告在撤离前多次前往原告方办公地址均未找到其任何工作人员，故撤离前通过微信向原告方申明：敬请原告方尽快和被告沟通相关撤离手续，并且原告微信回复搬离所有物品即可，以全部搬出日期为退租日，故被告不存在过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《孵化场地使用协议书》、厂房租赁安全责任书、工商信息登记资料、欠费明细单、微信聊天记录截屏、照片、钟财发（2020）14号文件等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述、上述证据材料等证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2018年10月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《孵化场地使用协议书》一份，约定：一、甲方向乙方提供常州市钟楼区龙城大道2188号5号楼333、332、331、320、321、326、328室（建筑面积共计440㎡）作为乙方的孵化场地；二、场地使用费按面积计收，即12元/平方米/月，孵化管理费为3元/平方米/月，园区物业管理费3元/平方米/月，另320、321、326、328于2018年10月31日前陆续交付，电费共计800元计算（合同期起计算），331、332、333室电费根据乙方实际使用量按统一均价1.15元/度标准结算；三、自2018年11月1日至2019年11月1日，场地使用费为63360元，孵化管理费为15840元，园区物业管理费15840元，基础电费为9600元，费用共计104640元；四、经双方友好协商，合同期内所有费用总计为10万元/年，签约之日3个工作日内，由乙方汇入甲方账户；五、乙方签署本协议时，应向甲方交纳场地保证金5240元，作为乙方的履约担保，该保证金于本协议届满后10日内，且乙方按照本协议的约定全面履行自己的义务时，无息全额退还乙方，乙方不履行本协议约定的义务，无权要求返还保证金；六、乙方需对所用房屋进行装修时，其装修方案须报甲方，并按照物业管理的有关规定办理；七、本协议因届满而终止时，乙方应于15日内与甲方办理相关的结算手续，待甲方对房间验收合格后，乙方把所用房间及其它附属设施交还甲方；八、乙方不能按期支付或在甲方同意的延期期限届满后仍未支付场地使用费的，乙方应当向甲方支付滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算，计算标准为逾期应交费总额3‰/日。 上述合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告使用，被告将涉诉房屋进行了简易装修，拆了两面墙及部分吊顶。 另查明，原被告双方曾于2018年1月1日签订《厂房租赁安全责任书》一份，并约定了如何切实做好安全生产工作，杜绝事故隐患，确保人民生命财产安全。 通过原、被告双方工作人员微信聊天记录显示：2019年12月2日，原告向被告催要房租及电费，2019年12月6日，被告向原告转账27672元后在微信中称：“电费7672元，房租2万”，原告回复：“还差我2月前的电费”，被告称：“2月前的？”，原告回复：“第一期要电费的时候有三千多你一直没给我”，被告则称：“那个之前转给你了吧，我记得在深圳的时候我转的3000多”，原告回复：“并没有，你看看你有没有聊天记录”，被告称：“我应该有转账记录，我看看”，原告并将自己制作的费用清单拍照后通过微信发送被告。2020年3月9日，原告向被告发送微信称：“卢总，本期合同自2019年10月31日至2020年10月31日，已交房租3万元，还需要缴纳房租7万元，2018年欠电费3272元，合计73272元。本周内交清，可免1个月房租及物业费用，合同自2020年12月1日起算，本周内无法交清，本优惠不再享有，同时，将启动清算工作，我只能做到这么多了，望理解！”被告回复称：“我这个月来处理吧，刚开工客户款比较拖，特别困难，郑总支持下有拖无欠”。2020年3月23日，原告向被告发送微信称：“据园区管理办通知，你本月底要搬出，但是请你在搬出前把所欠房租、物业、电费等结清，本公司4月1日去锁门，同时提交法律诉讼流程，望周知！”被告于2020年3月31日微信称：“郑先生，您好，根据现有状态，经过司研究决定公司租赁你处厂房至3月底，4月份退出你处房屋，请尽快到我司沟通相关手续，如7日内未办理相关手续，恕不另行通知！”原告回复：“全部物品搬出后，到我司办理退租房手续，以全部搬出后时间为退租日”，被告称：“正在清理，非常遗憾没能支撑下去”。 庭审中，原、被告双方均确认以下事实：1、2018年11月1日至2019年11月1日合同中约定的100000元费用被告已经向原告支付完毕；2、在2019年11月1日合同到期后，被告共计向原告支付费用37672元，其中7672元被告亦明确系电费；3、原、被告双方亦认可2019年11月至2020年3月五个月电费共计4142元，2020年3月31日，被告搬离涉诉房屋；4、被告在原告处有2017年租赁合同时押金1000元及2018年租赁合同时场地保证金5240元，双方均同意在本案中一并解决。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《孵化场地使用协议书》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于原告要求被告支付原告房屋租金11667元、电费9072元及自2020年4月1日起至实际付清之日按每日千分之三计算滞纳金的诉讼请求，租赁合同到期后2019年12月6日前，被告共计支付原告37672元，其中7672元系电费，2019年11月2日至2020年3月31日房屋租金应为39600元，电费4142元，原告虽称被告尚欠原告2018年电费3272元，但根据双方合同约定“合同期内所有费用总计为10万元/年”，被告已经支付上述100000元，原告称双方在微信聊天记录中对电费有新的约定，但其提供的证据不足以证明其上述主张，故本院认定被告尚欠原告租金9600元，电费4142元，对于被告认为原告出租的房产属于国有资产类经营用房，可以享受2020年1月26日至2020年4月25日三个月的房租减免的辩论意见，原告对此不予认可，且该减免系在被告向有关部门申请后才能有机会获得的减免政策，故对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。原被告双方均同意将被告在原告处的押金1000元及场地保证金5240元在本案中一并处理，在对上述金额进行抵消后，本院支持的金额为尚欠租金3360元、电费4142元，合计7502元。对于原告要求被告承担自2020年4月1日起至实际付清之日止按每日千分之三计算的滞纳金的诉讼请求，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 对于原告要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，被告亦同意将上述房屋恢复原状，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告赔偿腾空房屋至恢复原状期间的房租损失的诉讼请求，本院认为，双方均确认被告已于2020年3月31日搬离涉诉房屋，虽然被告尚未将空置房屋简易装修部分恢复原状，但并不影响原告对外出租房屋，且原告亦可自行恢复原状后要求被告承担此项费用，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。 因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、科易视图（常州）智能科技有限公司本判决生效之日起十日内支付原告强普智能科技（江苏）有限公司拖欠的租金及电费合计7502元及自2020年4月1日起至实际给付之日以7502元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息； 二、科易视图（常州）智能科技有限公司本判决生效之日起十日将涉诉房屋（常州市钟楼区龙城大道2188号5楼333、332、331、320、321、326、328室）恢复原状； 三、驳回原告强普智能科技（江苏）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取160元（原告已预交），由被告科易视图（常州）智能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 诸天舒 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 刘建军 书 记 员 邹燕艳