湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4139号 原告：欧诚华，女，1968年7月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，住广东省广州市越秀区。 被告：欧阳诚明，男，1964年8月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，住湖南省郴州市北湖区。 原告欧诚华与被告欧阳诚明占有保护纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧诚华、被告欧阳诚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧诚华向本院提出诉讼请求：1.被告将郴州泊富君庭第13栋28层2802房的《郴州商品房买卖合同》、总额501056元的购房湖南增值税普通发票、9767元的湖南省物业专项维修基金专用收据、房屋钥匙等交还给原告；2.被告因非法侵占原告泊富君庭第13栋28层2802房40个月（时间从2017年5月至2020年8月），按照市场租房价格2000元/月计，被告应向原告支付房屋占用费80000元。3.被告承担本案案件受理费。 被告欧阳诚明的答辩要点：关于诉讼请求一：1.原告非此物的占有人，不具有占有保护请求权主体资格。原告应该向苏仙区人民法院就（2019）湘1003民初1758号民事判决书的履行，提出诉讼请求。2.原告没有完整履行（2019）湘1003民初1758号民事判决书之一《民事裁定书》确定的义务。3.原告就（2019）湘1003民初1758号民事判决书提出上诉，二审维持原判。二审维持原告的案件在二审期间债务利息30467.42元没有给付。4.原告委托有关人员没有书面委托法律手续、授权不明。关于诉讼请求二：1.原告非物权所有人，不具有物权请求权的主体资格。所以，原告没有对此物权占有、收益、处分等民事权利。2.原告应及时归还向母亲夏利纯借款及利息，合计473625元。（1）2017年4月22日原告向母亲借款150000元做生意，约定三年归还，年息1.75%，本息合计157875元；（2）2017年9月22日因为购房向母亲借款300000元，按年息1.75%，计算3年，本息合计315750元。因此，真正的产权人应为我母亲夏利纯。因为母亲今年7月去世，此房产在法律状态上属于遗产范畴。3.原告在一审庭审和上诉中，都承诺及时归还母亲夏利纯的借款，至今没有归还。综上，请法院查明事实，公正裁判。 查明的事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 原、被告系兄妹关系。2017年2月，被告欧阳诚明为避税借原告欧诚华之名购房。2017年2月23日，原告欧诚华以自己的名义与郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，购买了郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司开发的泊富?君庭项目中的第13幢28层2802号商品房，建筑面积105.03平方米，房屋总价款501056元。当日，被告欧阳诚明向郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司支付了购房款491233元，加上此前其已支付的10000元购房定金，共计501233元。郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司向原告欧诚华开具了金额为501056元的湖南增值税普通发票。后被告欧阳诚明支付了涉案房屋的专项维修基金9767元并取得了专项维修基金的湖南物业专项维修基金专用收据。2017年12月25日，被告欧阳诚明收房并实际占有了涉案房屋，该涉案房屋（预告）登记在原告欧诚华名下。后原、被告就“泊富君庭借名购房委托协议”事宜进行协商未果。2019年3月15日，被告欧阳诚明以原告欧诚华拒绝履行补充签订委托代理合同及完善涉案房屋的过户登记手续等义务，向湖南省苏仙区人民法院提起诉讼，请求判令欧诚华为欧阳诚明办理涉案房屋的过户登记手续。湖南省苏仙区人民法院认为：欧阳诚明与欧诚华之间存在借名买房的合同关系，系无效合同。2019年5月20日，湖南省郴州市苏仙区人民法院作出（2019）湘1003民初650号民事判决书，判决：驳回欧阳诚明的诉讼请求。该判决生效后，被告欧阳诚明再次向湖南省苏仙区人民提起诉讼，请求法院判令：1.欧诚华返还欧阳诚明支付的购房款531102.81元及相关损失；2.欧诚华承担诉讼费。2019年8月30日，湖南省郴州市苏仙区人民法院作出（2019）湘1002民初1758号民事判决，判决：“一、限被告欧诚华于本判决生效三十日内返还原告欧阳诚明因无效合同取得的财产510823元；二、限被告欧诚华于本判决生效三十日内返还原告欧阳诚明不当得利2401元；三、限被告欧诚华于本判决生效三十日内返还原告欧阳诚明利息损失8939.4元；四、驳回原告欧阳诚明其他诉讼请求。”欧诚华不服该判决，上诉至湖南省郴州市中级人民法院，2019年11月22日，二审作出（2019）湘10民终3726号判决：驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，原告欧诚华于2020年1月9日前将上述判决应履行的债务、购房款及利息损失、不当得利等共计522163.4元支付给了被告欧阳诚明，另于2019年12月12日将物业维修基金费用9767元支付给了被告欧阳诚明。后原告欧诚华要求被告欧阳诚明于2020年1月10日将涉案房屋的购房合同、购房发票、物业维修基金收据、房屋钥匙等交还，被告欧阳诚明未予交还。涉案房屋至今由被告欧阳诚明占有。 判决的理由与结果 本院认为，本案系占有保护纠纷。本案争议的焦点是：一、原告欧诚华是否对涉案房屋有合法的占有、使用权；二、被告欧阳诚明是否对原告欧诚华享有合法使用权的涉案房屋构成侵害、妨害。本案中，被告欧阳诚明借原告欧诚华之名购买房屋，后经法院认定双方之间的借名购房合同为无效合同，并以此为由驳回了被告欧阳诚明要求原告欧诚华办理过户登记手续的诉请。后被告欧阳诚明再次诉至法院，要求欧诚华返还欧阳诚明已支付的购房款531102.81元及相关利息损失并承担诉讼费用。法院判决：一、限欧诚华于本判决生效三十日内返还欧阳诚明因无效合同取得的财产510823元；二、限欧诚华于本判决生效三十日内返还欧阳诚明不当得利2401元；三、限欧诚华于本判决生效三十日内返还欧阳诚明利息损失8939.4元；四、驳回欧阳诚明其他诉讼请求。原告欧诚华于2020年1月9日前履行了该判决确定的付款义务。该房屋现预告登记于原告欧诚华名下，原告欧诚华享有对涉案房屋的合法占有、使用权。原告欧诚华诉请要求被告欧阳诚明将涉案房屋的《郴州市商品房买卖合同》、增值税发票、物业维修基金专用收据、房屋钥匙等交还，于法有据，本院予以支持。原告欧诚华诉请要求被告欧阳诚明按照租房市场价格2000元/月支付侵占涉案房屋从2017年5月至2020年8月期间共计40个月的房屋占有使用费80000元，因原、被告之间对涉案房屋一直存有争议且在诉讼中，原告欧诚华未举证涉案房屋的地段、房屋租金市场行情，本院无法确定涉案房屋的单月租金价格，无法判断被告欧阳诚明应按市场租房价格的多少向原告欧诚华支付房屋占有使用费，故对原告欧诚华的该项诉请，本院予以驳回。本案中，被告欧阳诚明抗辩称原告欧诚华尚有生效法律文书确认的付款义务未向其履行以及应向其母亲返还借款本息的义务未履行，被告欧阳诚明的抗辩理由与本案没有直接联系，不属本案审理范畴，当事人可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十四条、第二百四十一条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告欧阳诚明于本判决生效之日起三十日内将泊富?君庭第13幢28层2802房的《郴州市商品房买卖合同》、总额501056元的湖南增值税普通发票、9767元的物业专项维修基金专用收据、房屋钥匙交还给原告欧诚华。 二、驳回原告欧诚华的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取940元，由原告欧诚华负担470元，被告欧阳诚明负担470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二〇年九月十八日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。