四川省成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川0105执异453号 案外人：徐飞，男，汉族，1989年10月30出生，住成都市双流区。 案外人：杨蒙，女，汉族，1990年12月2日出生，住成都市双流区。 申请执行人：成都鼎立资产经营管理有限公司，住所地:中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段966号2号楼3层。 法定代表人：周江，董事长。 被执行人：四川民正建设有限公司，住所地:成都市武侯区少陵东街28号。 法定代表人：黎杨，总经理。 被执行人：成都花园水城城乡建设投资有限责任公司，住所地:成都市金堂县赵镇金中路27号。 法定代表人：张云江，董事长。 被执行人：金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，住所地:成都市金堂县赵镇金中路建设局二号楼5楼。 法定代表人：邱程华，董事长。 被执行人：黄**中，男，汉族，1955年3月17日出生，住成都市武侯区。 被执行人：王成，男，汉族，1973年9月15日出生，住成都市双流区。 被执行人：成都耐克力建材有限公司，住所地:四川省成都市西航港工业开发区黄甲大道双华段。 法定代表人：陈兵。 被执行人：成都双流新兴建材有限公司，住所地：成都市双流区公兴街道湾河村。 法定代表人：杨龙。 案外人徐飞、杨蒙于2020年9月4日向本院提出申请，对本院以（2018）川0105民初1626号之一民事裁定书及协助执行通知书查封位于成都市双流区房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人徐飞、杨蒙异议称，2013年9月17日，案外人与被执行人成都双流新兴建材有限公司（以下简称新兴公司）签订了关于案涉房屋的《“歌德堡”商品房订购协议》与《歌德堡项目选房登记申请书》，约定了购房事项。截止2016年4月6日，案外人已按照合同约定支付了所有房款，并已于同日实际占有案涉房屋。案涉房屋于2019年初取得初始登记，但因查封一直不具备办理不动产权属登记的条件。综上，案涉房屋系案外人所有，请求解除查封。 经审查查明，成都鼎立资产经营管理有限公司（以下简称鼎立公司）与四川民正建设有限公司（以下简称民正公司）、成都花园水城城乡建设投资有限责任公司（以下简称花园水城公司）、金堂县兴金开发建设投资有限责任公司（以下简称兴金公司）、黄**中、黎德容、王成、成都耐克力建材有限公司（以下简称耐克力公司）、新兴公司金融借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，鼎立公司提供担保，申请诉讼保全，本院于2018年7月18日以（2018）川0105民初1626号之一民事裁定书及协助执行通知书查封了含案涉房屋在内的23套房屋和130个车位。2019年10月8日，本院作出（2018）川0105民初1626号民事判决书，鼎立公司不服该判决，向四川省成都市中级人民法院提起上诉。2020年8月10日，四川省成都市中级人民法院作出（2020）川01民终7453号终审判决书，改判：“一、撤销成都市青羊区人民法院（2018）川0105民初1626号民事判决；二、四川民正建设有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向成都鼎立资产经营管理有限公司归还截止2016年9月25日止的贷款本息26105696.78元及利息（以本金22604863.10元为基数，从2016年9月26日起按贷款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮41.67%的标准计算至实际清偿之日止，扣减已支付的100000元）；三、四川民正建设有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向成都鼎立资产经营管理有限公司支付律师代理费28500元；四、成都鼎立资产经营管理有限公司对成都花园水城城乡建设投资有限责任公司所有的位于金堂县房屋（以金房他证他权字第0051394-1、0051394-××号为准）享有抵押权；若四川民正建设有限公司未按时足额履行本判决确定的债务，成都鼎立资产经营管理有限公司有权就抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、金堂县兴金开发建设投资有限责任公司在约定的用于抵押的位于淮口镇××、权证号为金堂国用（2013）第7044号的国有土地使用权价值范围内对本判决确定的四川民正建设有限公司的债务承担连带赔偿责任；六、黄**中、王成、成都耐克力建材有限公司、成都双流新兴建材有限公司对本判决确定的四川民正建设有限公司的债务承担连带保证责任，上述保证人承担保证责任后，有权向四川民正建设有限公司追偿；七、驳回成都鼎立资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。”因被执行人未履行生效判决，鼎立公司申请强制执行，本院已于2019年9月15日立案执行［执行案号：（2020）川0105执7821号］。执行中，上述保全查封行为继续有效。 上述事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、当事人陈述等证据在案佐证。 另查明，案涉房屋于2016年4月12日被四川省成都市中级人民法院以（2016）川01执497-2号执行裁定书予以首查封，本院系轮候查封。徐飞、杨蒙向四川省成都市中级人民法院对（2016）川01执497-2号执行裁定书的首查封行为提起执行异议，四川省成都市中级人民法院于2018年7月18日作出（2018）川01执异691号执行裁定书，查明：“徐飞、杨蒙于2013年9月17日与新兴公司签订《‘哥德堡’商品房定购协议》，约定以675494元的价格购买争议房屋。为享受购房优惠政策，徐飞、杨蒙于2013年8月28日向新兴公司支付了5000元。2013年9月17日，徐飞与新兴公司签订《哥德堡项目选房登记申请书》，约定徐飞、杨蒙享有如下优惠：交5000抵30000＋选房2%＋按时签约1%＋一次性2%，总共优惠金额为63774.7元。2013年10月28日、2014年1月8日、2016年4月6日，徐飞、杨蒙分别向新兴公司支付房款180000元、320000元、54176元。2016年4月6日起，徐飞、杨蒙占有使用争议房屋至今。”并裁定：“中止对成都市双流区房屋的执行。”（2016）川01执497号执行案件的申请执行人不服该裁定，提起执行异议之诉，但在审理过程中自愿撤回起诉，现（2018）川01执异691号执行裁定书已生效，且（2016）川01执497-2号执行裁定书的查封行为已超过三年而失效，故本院查封行为成为首查封行为。 上述事实，有民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、执行裁定书、房屋信息查询记录、当事人陈述等在案佐证。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，现案外人徐飞、杨蒙已提供生效法律文书证明其在查封之前已与新兴公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且在本院查封前已合法占有该争议房屋，而未办理过户登记也非因案外人自身原因造成，故其中止执行争议房屋的申请符合前述司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止本院以（2018）川0105民初1626号之一民事裁定书及协助执行通知书对成都市双流区房屋的执行。 当事人对裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向四川省成都市青羊区人民法院提起诉讼。 审判长 张 祥 审判员 霍 颖 审判员 杨 进 二〇二〇年九月十六日 法 官 助 理 张玉婷 书记员 赵佳琴