安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初1457号原告:柯贤文,男,汉族,1966年3月4日生,住安徽省泾县。委托诉讼代理人：冯健，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯涛（系柯贤文之子），男，汉族，1990年4月13日生，住安徽省马鞍山市花山区。被告:马鞍山居然之家家居建材市场有限公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区雨山经济开发区九华西路1500号佳达科技园426室。法定代表人:蔺智勇,该公司执行董事。委托诉讼代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。原告柯贤文与被告马鞍山居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯贤文委托诉讼代理人冯健、柯涛，被告居然之家委托诉讼代理人史永红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。柯贤文向本院提出诉讼请求:1.判令居然之家向柯贤文返还保证金5万元；2.判令居然之家给付柯贤文转移摊位壁纸补偿款4.6万元;3.判令居然之家自2018年6月18日起以9.6万元为基数按每年6%向柯贤文支付违约金;4.判令居然之家退还柯贤文在商场内的剩余样品(家具、地板等私人财物);5.本案诉讼费用由居然之家承担。事实与理由：双方于2014年6月6日签订了一份居然之家招商合同，柯贤文交纳保证金5万元。2015年3月15日，商场正式开业，2015年4月18日，双方将原招商合同更换为正式合同，合同约定居然之家将居然之家一号楼五层的DS78-1-5-023摊位出租给柯贤文经营瑞宝壁纸，租期自2015年3月15日至2017年3月14日。租赁期间因楼顶漏水等原因，柯贤文的摊位被调整到了四楼，双方重新签订了摊位调整协议，并对租金优惠、摊位转移壁纸折价款等进行了约定。因居然之家经营管理不善，商户入驻率低，合同期满后柯贤文未再续租。尚欠的保证金及壁纸补偿款也一直未予以兑现，柯贤文多交的租金、物业管理费等也未予以结算退还。以上事实有租赁合同等证据加以证明。为维护柯贤文合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。居然之家辩称：1.扣除已冲抵保证金租金、物业费和市场管理费后，柯贤文保证金余额24840.42元，但保证金返还条件至今尚未成就；2.柯贤文诉请居然之家给付柯贤文转移摊位补偿款4.6万与事实情况不符，且缺乏法律依据；3.柯贤文诉状所述返还商场内剩余样品没有事实和法律依据，与客观情况不符；4.柯贤文与居然之家合同期满后柯贤文未再续租，故结合上述内容，居然之家自合同履行初始至合同履行完毕，并不存在违约行为，且保证金无息返还，返还条件尚未成就，因此柯贤文诉请判令居然之家自2018年6月18日起以9.6万元为基数按每年6%向柯贤文支付违约金缺乏事实和法律依据，综上，请法庭驳回柯贤文诉请。经审理查明：2014年6月6日，柯贤文向居然之家支付预付款5万元。2015年4月18日，柯贤文（乙方）与居然之家（甲方）签订《居然之家招商合同》一份，约定：1.甲方将居然之家一号楼五层的DS78-1-5-023摊位租给乙方用于商业经营，面积248.84平方米，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；2.合同租赁期限自2015年3月15日至2017年3月14日，免租期319天，另增加一个半月租金优惠（两年免租一年），支持价值一万元广告（2016年使用）；3.租金每平方米日租金0.93元，物业管理费每平方米0.5元/天，市场管理费按上月的销售额的1%缴纳，保底销售额为每月每平方300元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，乙方连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同，合同还约定了其他事项。合同签订后，因柯贤文承租的摊位存在质量问题导致漏水，双方协商后，居然之家为柯贤文调整了摊位，居然之家工作人员白小龙与柯贤文签订了《摊位调整协议》，约定：1.原摊位号于2015年9月30日止租，新调整摊位号DS78-1-4-018，经营面积185.01平方米，公摊系数为1.25，计租面积231.27平方米，经营品牌瑞宝，合同期为2015年10月1日至2017年3月14日，合同期共计17.5个月；2.新合同期延续原合同优惠给予7.5个月租金、物业优惠，另由于摊位调整，甲方额外追加10个月租金、物业优惠共计113091元，合同期内租金、物业费全免（具体为：2015年10月1日至2017年3月14日），甲方给予乙方10万元装修补偿（装修期内分二次支付，2016年1月份付清）；合同期内甲方给予乙方6万元（2016年3月1日前付清）广告营销支持。同时给予乙方原DS78-1-4-018摊位，截止9月30日剩余租金、物业费免除优惠；3.乙方原摊位壁纸钱折合后剩余46000元冲抵下个合同期租金物业费用；4.乙方面前摊位免费使用约40平方米，使用时间2016年3月15日至2017年3月14日；5.租金标准为1.13元/平方/天，物业管理费0.5元/平方/天，市场管理费按乙方销售额的1%收取，保底销售额为每月每平方300元，市场管理费每月694元，合同还约定了其他事项。白小龙、柯贤文分别在协议落款甲方、乙方处签字。谢磊在该协议复印件上署名，并书写以下内容：2016年1月6日及18日，各转账伍万元（￥50000.00）合计壹拾万元（￥100000.00）用于支付上述条款3中装修补偿。合同期内收取17.5个月市场管理费。条款4因合同期内17.5个月租金，物业费优惠，未兑现。2016年4月7日，居然之家支付柯贤文1万元，居然之家备注退瑞宝（柯贤文）诚意金1万元。2016年3月22日，柯贤文支付了租金、市场管理费、物业费合计5336.22元。2018年6月16日，柯贤文支付了租金6968.53元，物业管理费3054.38元，市场管理费7096.23元，合计18076.6元，并开具了发票。另查明，柯贤文于2017年5月31日搬离案涉摊位。居然之家于2018月6月1日闭店。以上事实有当事人陈述、《居然之家招商合同》、《摊位调整协议》、《摊位调整协议》复印件、发票、市场收据复印件、市场收据、《居然之家马鞍山店关于瑞宝壁纸漏水事件的处理函》等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。从本案查明的事实来看，《摊位调整协议》经居然之家工作人员白小龙与柯贤文签订，后经居然之家马鞍山店总经理谢磊确认，应当视为居然之家的真实意思表示，其法律后果应当由居然之家承担。本院认为，案涉的《居然之家招商合同》及《摊位调整协议》均系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一，关于返还保证金5万元的问题。从本案查明的事实来看，柯贤文支付了5万元保证金事实清楚，争议在于居然之家抗辩称于2016年4月7日退还了1万元，柯贤文称该笔1万元系《摊位调整协议》中居然之家给予的广告营销支持，居然之家未举证证明其支付了协议中承诺的广告营销支持6万元，且保证金交纳时间为2014年，退还时间为2016年，时间上亦不合理,故本院认定该笔1万元的性质不是退还保证金，系居然之家对柯贤文的广告营销支持，柯贤文于2017年5月31日搬离案涉摊位，案涉合同早已经解除，且居然之家于2018月6月1日闭店，柯贤文请求居然之家返还保证金5万元有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二，关于摊位壁纸补偿款的问题。案涉的《居然之家招商合同》及《摊位调整协议》约定了摊位壁纸钱折合后剩余46000元冲抵下个合同期租金物业费用，合同到期后，柯贤文与居然之家未续签合同，柯贤文请求居然之家支付摊位壁纸补偿款4.6万元有事实和法律依据，本院依法予以支持。第三，关于违约金的问题。从本案查明的事实来看，柯贤文按约定支付了租金、物业费、市场管理费，在合同解除后居然之家未返还保证金及支付壁纸补偿款，构成违约，柯贤文请求居然之家支付违约金（以9.6万元为基数，自2018年6月18日起，按年利率6%的标准计算至付清时止）有事实和法律依据，本院依法予以支持。第四，关于返还剩余样品。柯贤文未举证证明剩余样品的具体名称、种类、数量等，应当承担举证不能的法律后果，如有新的证据，可以另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、马鞍山居然之家家居建材市场有限公司应当于本判决书生效之日起十日内向柯贤文返还保证金5元；二、马鞍山居然之家家居建材市场有限公司应当于本判决书生效之日起十日内给付柯贤文摊位壁纸补偿款4.6万元；三、马鞍山居然之家家居建材市场有限公司应当于本判决书生效之日起十日内向柯贤文支付违约金（以9.6万元为基数，自2018年6月18日起，按年利率6%的标准计算至付清时止）；四、驳回柯贤文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1100元，由马鞍山居然之家家居建材市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇二〇年九月二十四日书记员  方良燕附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。