河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0131民初1906号 原告：张虎，男，1976年7月3日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：顾训昌，河北捷诺律师事务所律师。 被告：河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市平山县平山镇建设北大街御景花园1单元803。 法定代表人：王同欣，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司职员。 原告张虎与被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司（以下简称西柏坡宏越公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告张虎的委托诉讼代理人顾训昌、被告的委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张虎向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的商品房认购合同；2、判决被告返还原告购房预付款70746元，并双倍返还定金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月4日，原、被告双方签订2001573号《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》一份，原告认购被告开发楼盘中4-14-103号房屋一套，原告于当日支付房屋认购定金10000元。依照该《认购书》约定，原告于2018年12月4日支付首期房款70746元，双方应签署《商品房买卖合同》。然原告按约定支付首期房款后，被告至今也未与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告认为，被告行为有失诚信，且严重违反合同约定。故原告诉至人民法院，请求依法解除双方签订的2001573号《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》，并退还首期购房款70746元，同时双倍返还原告定金20000元。 被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司辩称，本案系原告方根本性违约，如果原告承担定金罚则和我方佣金损失，我方同意解除合同。1、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定是被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张我方违约解除合同，不止应对未签订商品房买卖合同事实负有举证责任，更应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在我方。原告无证据证明，所以原告应承担举证不能的不利后果，应驳回原告诉求。2、双方签订的《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》按照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，可视为商品房买卖合同，继续履行可以实现合同目的。且未签订正式的《商品房买卖合同》，也未达到根本违约的程度，最多属于履行瑕疵，完全可以通过继续履行或延期签订进行补救。根据认购书第5条约定“原告必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大十里温塘销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所以款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。”综上，无法签订合同的违约责任在原告。3、本案未签订商品房买卖合同的责任在原告，且未签订商品房买卖合同未达到根本违约。相反原告无故解除认购书，导致合同无法继续履行，构成根本违约，原告应适用定金罚则。4、原告因退房给我公司带来实际损失32298元，现原告申请退房，应从已交房款中扣除32998元。因原告违约，所以诉讼费应当由原告承担。 本院经审理查明，原告张虎认购被告西柏坡宏越公司恒大十里温塘的4-14-103房屋一套，2018年11月4日，原告张虎（买受人）与被告西柏坡宏越公司（出卖人）签订《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》），编号为2001573，合同载明“……该商品房建筑面积共189.47平方米，套内建筑面积174.23平方米……一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（¥10000元）作为定金……3、分期付款：乙方须在2018年12月4日前支付首期房款¥70746元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月2日前付清3222985元；于2019年12月2日前付清¥403731元；于2020年6月2日前……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大十里温塘销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……”，当日原告交纳购房定金10000元，2018年12月4日，原告向被告支付房屋首付款70746元，以上款项共计80746元。至今原、被告未签订《商品房买卖合同》。 另，被告提交邮政快递单复印件一份及《通知》，意在证明其催促过原告到被告公司签署商品房买卖合同、支付房款，《通知》载明“……依据认购书，阁下须于2019年6月2日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还”。原告称其并未收到该通知。该邮政快递单复印件是被告自己留存的，并无其他证据证实原告已经收到该通知，本院对被告该陈述不予采纳。即使原告收到《通知》，该通知上载明的签署《商品房买卖合同》的时间晚于《商品房认购书》上载明的时间，也并不能证明被告对未签订《商品房买卖合同》无过错。原告未提供证据证实其催促过被告签订《商品房买卖合同书》。 以上事实有原、被告陈述、《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》、选房确认单、收据、河北银行转款凭证、《通知》等证据在卷佐证、予以证实。 本院认为，原、被告于2018年11月4日签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方成立商品房预约合同关系，双方即应按照该认购书的约定全面履行自己的义务。原告依约交纳购房定金和房屋首付款后，即应按照约定签署《商品房买卖合同》，但被告未提交证据证明其已经于约定日期制作完成《商品房买卖合同》并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，双方可继续履行《商品房认购书》，之后原告不同意签订《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若继续履行该认购书会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的购房款70746元（不含定金）。关于被告辩称让原告承担定金罚则，本案中因原告的违约程度大于被告，本院予以采纳，故对原告要求返还定金10000元的诉求，本院不予支持。被告并未提供证据证实其佣金损失，故本院对其要求原告承担佣金损失的辩称不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告张虎与被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大十里温塘商品房认购书》； 二、自本判决生效之日起十五日内，被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司返还原告张虎房屋首付款70746元； 三、驳回原告张虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2068元，减半收取计1034元，原告张虎承担200元，被告河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司承担834元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市平山县，邮编050400，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自行撤回上诉处理。 审判员  霍文哲 二〇二〇年九月二十六日 书记员  张 越