甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2299号原告:榆中俊兴房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区彭家坪路30号。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭。被告：田谨瑞，女，1992年12月12日出生，汉族，住甘肃省白银市景泰县。委托诉讼代理人：杨航，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉旌杰，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。原告榆中俊兴房地产开发有限公司（以下简称：俊兴公司）与被告田谨瑞商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俊兴公司的委托诉讼代理人李世昭、被告田谨瑞的委托诉讼代理人厉旌杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俊兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还商品房买卖合同、购房发票等相关原件；2.判令被告于判决生效之日起10日内配合原告前往房屋行政主管部门办理撤销合同备案等手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年10月10日购买原告开发的兰州恒大翡翠华庭2幢1单元2701号房并与原告签订《商品房买卖合同》。合同约定，该商品房建筑面积133.94㎡，总价款为1291169元，被告应分期付款直至房款付清，在合同履约过程中，被告只支付387376元房款，其余已到期房款903793未付，原告多次向被告发出催款通知书，要求被告按期偿还已到期的楼款及已产生的违约金，经原告多次催要无果。原告根据双方签署的商品房买卖合同附件四合同补充协议第五条2项约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本合同约定金的期限支付每期楼款…，逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销、合同备案等取消交易的手续。截止2020年5月25日被告已逾期180天以上，鉴于被告已严重违约，原告当即向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书并留存有快递派送签收记录，根据合同约定行使单方解除权，解除双方签署的商品房买卖合同并要求被告于收到通知书之日起7日内配合原告到房屋行政主管部门办理注销合同备案等取消交易的手续，被告一直未配合原告办理上述相关手续，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。田谨瑞辩称，原告所述不属实。第一，原告陈述其只支付387376元、原告多次向其发出催款通知书与事实不符，其自2018年4月29日至2020年10月24日，共向原告付款9次，合计411819元，且其从未收到过原告的催款通知书。第二，原告陈述其已严重违约与事实不符，其拒付房款属于合法行使先履行抗辩权，双方签订的商品房买卖合同约定出卖人在2019年10月31日前交付经验收合格的商品房，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但直至2019年10月29日，原告一直未通知其办理交付手续，原告未按期交房是其拒绝支付剩余房款的原因。第三，原告主张解除《商品房买卖合同》，应同时向其返还已付房款411819元，双方签订的商品房买卖合同是双务合同，其有付款义务，原告有交房义务，其在解除合同时有权提出同时履行抗辩，要求原告返还已交房款。第四，原告在诉状中引用《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第五条第（二）项属于显失公平、严重侵害其利益的格式条款，该条款不合理加重其违约责任，有违公平原则，依法无效。请求法院支持原告诉求的同时判令原告向其返还已交房款411819元。本案经审理认定事实如下：2019年4月26日原告俊兴公司与被告田谨瑞经协商签订合同编号2019预18484的《商品房买卖合同》，该合同及合同附件主要内容：田谨瑞购买俊兴公司开发建设的位于兰州市七里河区彭家坪的兰州××幢××单元××号××商品房××，建筑面积133.94平方米，单价每平方米8139.91元，总金额1090259元。付款方式：分期付款。实际成交总金额为1291169元（单价每平方米9639.91元），2018年5月3日前支付首期房款64558元，于2018年10月29日前支付房款129117元，于2019年4月29日前支付房款193675元，于2019年10月29日前支付房款387351元，余款516468元于2020年4月29日前付清。房屋交付期限：出卖人应当在2019年10月31日前将验收合格的该商品房交付买受人。该合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四合同补充协议第五条约定，双方同意本合同第七条补充如下：本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。如买受人分期付款，买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销、合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。第十五条约定：本合同内容与本协议内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订前，2018年4月29日田谨瑞支付定金1万元；2018年4月30日田谨瑞支付了首期房款55907元；2018年11月4日支付房款131813元；2019年5月20日支付房款10万元；2019年9月30日支付房款5万元；2019年10月24日支付房款35000元；2019年10月28日支付房款4656元；共计支付房款387376元，后续房款903793元未按约定支付。因田谨瑞逾期付款，俊兴公司曾于2019年9月30日、2020年1月14日、2020年4月12日通过顺丰快递三次向田谨瑞邮寄催款通知书，邮件显示门卫代签收。2020年4月26日俊兴公司向田谨瑞邮寄解除商品房买卖合同通知书，邮件于2020年4月28日门卫代签收。原告俊兴公司在法定举证期限内向本院提交了“商品房买卖合同”，催款通知书、解除商品房买卖合同通知书、快递派送签收记录，财务对账单复印件三份证据；被告田谨瑞在法定举证期限内向本院提交了商品房买卖合同复印件，中国银行存根复印件7张、增值税缴费发票复印件1张、收据复印件1张两份证据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告俊兴公司和被告田谨瑞经协商签订了“商品房买卖合同”，双方已构成商品房预售合同法律关系。该合同是双方当事人的真实意思表示，并已部分履行，合同有效。该合同对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告田谨瑞违反合同约定，自2019年10月29日起剩余房款903793元逾期至今未付。合同中双方约定了一方解除合同的条件，因田谨瑞迟延履行债务，俊兴公司有权解除合同。故俊兴公司要求解除双方签订的“商品房买卖合同”，并配合原告前往房屋行政主管部门办理注销合同备案手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告返还商品房买卖合同、购房发票等相关原件的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。虽然双方签订的商品房买卖合同补充协议约定买受人逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，但该条款为格式条款，违反了法律规定的公平原则,该条款无效。故合同解除后，田谨瑞已支付的购房款俊兴公司应予退还。综上，原告俊兴公司的两项诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十三条的规定，判决如下：一、解除原告榆中俊兴房地产开发有限公司与被告田谨瑞签订的编号2019预18484的《商品房买卖合同》；二、被告田谨瑞于本判决生效后15日内协助原告榆中俊兴房地产开发有限公司前往本市房屋行政主管部门办理注销合同备案手续；三、原告榆中俊兴房地产开发有限公司于本判决生效后20日内一次性退还被告田谨瑞已支付购房款387376元；四、驳回原告榆中俊兴房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告田谨瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二〇年九月二十一日书记员  赵雅薇