上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49736号原告：上海名骓汽车销售服务有限公司,住所地上海市浦东新区东方路１９８８号６－８楼。法定代表人：缪浩程，执行董事。委托诉讼代理人：郭雪，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海振筱汽车服务有限公司，住所地上海市闵行区鹤庆路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：蔡振浩，执行董事。委托诉讼代理人：高太领，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹤，上海君澜律师事务所律师。原告上海名骓汽车销售服务有限公司与被告上海振筱汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海名骓汽车销售服务有限公司委托诉讼代理人郭雪，被告上海振筱汽车服务有限公司法定代表人蔡振浩，被告上海振筱汽车服务有限公司委托诉讼代理人高太领、黄鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海名骓汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签署的关于上海市浦东新区浦明路XXX号商铺的二份《承包经营协议书》于2020年3月2日解除;2.判令被告支付原告拖欠租金12,313元；3.判令被告支付违约金60,000元；4.判令被告支付滞纳金8,700元(被告拖欠2020年2月租金29天，按每天滞纳金300元计算)；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年2月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签署《承包经营协议书》，约定被告承包名骓公司陆家嘴店精洗美容项目(位于上海市浦东新区浦明路XXX号)，合作期限为2019年3月1日起至2020年2月29日，每月租金2万元人民币，先付后用。2020年1月18日，原告与被告签署第二份《承包经营协议书》，约定被告继续承包第一份合同的项目，合作期限为2020年3月1日至2021年2月28日，每月租金2万元，按月支付，先付后用；如被告未能及时支付每月租金，每拖欠一日按300元滞纳金计算，且被告须在2020年2月29日前支付房租押金20,000元。协议另约定“在合作期限内，如果乙方退出，则需额外赔付甲方三个月的租金，即6,000元。自双方签署第一份协议书开始，被告从未按时支付房租，也未能按照合同约定，自2019年9月起，按照季度支付房租，至今拖欠第一份协议中12,313元租金。被告长期拖欠每一期租金的行为构成重大违约，且被告明确告知原告不再继续履行合同，原告有权解除承包经营协议并要求被告承担违约金。2020年3月2日，原告向被告发出律师函，正式解除二份《承包经营协议书》，并要求被告付清滞纳金、拖欠租金及违约金，腾退占用面积等。上海振筱汽车服务有限公司辩称，不同意原告诉求。双方前后签订了二份《承包经营协议书》，第一份合同已到期履行完毕，不存在解除问题。第二份合同于2020年3月1日生效，租期从2020年3月1日至2021年2月28日，但原告在2020年3月2日即发函要求解除合同，被告在收到函后表示会支付租金，但被原告拒绝，应视为原告违约，原告没有合同解除权。关于第一份合同中的部分租金延迟支付，是双方协商同意的，原告也未在合理期限内提出异议和催告；第二份合同租金本应在2020年2月29日之前支付，当时是疫情爆发期，被告仅延迟一二天支付，并未严重违约。原告所称被告拖欠的12,313元租金，其中11,113元是被告装修店铺门头的费用，双方曾约定在租金中扣除；剩余1,200元，是有客户错误付款至原告账户，原告也同意从租金中扣除，故被告未拖欠原告租金。被告不存在违约行为，不应支付违约金；第一份合同中未约定滞纳金，被告也无需支付。本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签署《承包经营协议书》，约定被告承包原告名下陆家嘴店汽车精洗美容项目，商铺地址位于上海市浦东新区浦明路XXX号。合同约定合作期限自2019年3月1日至2020年2月29日止，每月租金20,000元，先付后用；2019年3月-8月的租金按月支付，9月起按季度支付。2020年1月18日，双方签订第二份《承包经营协议书》，约定被告继续承包原告名下陆家嘴店汽车精洗美容项目，合作期限自2020年3月1日至2021年2月28日止，每月租金20,000元，按月支付，先付后用；房租押金20,000元，被告需在2020年2月29日前支付给原告。关于违约责任，二份合同均约定：“1.任何一方违反本协议陈述与保证条款，另一方有权立即解除本协议。2.在合作期限内，如果甲方撤租，则需要赔付乙方在合作项目中办理的会员卡卡内余额。3.在合作期限内，如果乙方退出，则需要赔付甲方三个月的租金，即人民币60,000元。4.双方应当共同维护对方及签约项目的市场秩序及市场形象。若一方在经营活动中有破坏市场秩序，损害对方企业及产品形象，损害对方或对方其他合作伙伴利益的行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿守约方的经济损失。”双方在第二份合同的违约责任条款中另约定：“乙方如未能及时支付每月租金，每拖欠一日按300元滞纳金计算。”第一份合同履行过程中，被告按月向原告支付租金，每月均有拖延支付情况，2020年2月租金于2020年3月1日支付。2019年5月租金，被告仅支付8,887元，被告称少付的11,113元是被告装修店铺门头(招牌)的费用，双方曾约定在租金中扣除，并当庭出示装修费用明细及店铺招牌照片，照片显示系争店铺招牌字样有醒目红底白字“名骓”，以及“专业保时捷保养服务”“镜面精洗车堂”等字样。原告表示系被告提出要重新装修门头，合同约定双方对各自的经营负责，故装修费应由被告承担。2019年8月租金，被告仅支付18,800元，被告称少付的1,200元系有客户错误付款至原告账户，原告也同意从租金中扣除。原告当庭核实，该1,200元确系客户支付。2020年3月2日，原告向被告发送律师函，以被告延迟支付2020年2月租金及拖欠2020年3月租金为由，通知解除合同，并要求被告支付拖欠租金、滞纳金及违约金等。2020年3月3日，原告法定代表人缪浩程与被告法定代表人蔡振浩通过微信沟通，当晚6时29分，蔡振浩说：“缪总你确定的回复我一下，我这星期就把东西都撤了，钥匙还给你们。”缪浩程回复：“蔡总，很明确了。你抓紧时间撤场吧。”蔡振浩回复：“好吧”。当晚8时17分，蔡振浩说：“缪总，我还是继续做一下。今天我把房租和押金打给你。”缪浩程回复：“合同已经解除了”。庭审中，双方一致确认第二份《承包经营协议书》于2020年3月2日解除。以上事实，由《承包经营协议书》二份、银行结算回单、律师函、微信聊天记录、店铺门头照片等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的二份《承包经营协议书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。双方签订的合同虽名为承包经营，但实际是原告将位于上海市浦东新区浦明路XXX号的商铺出租给被告使用，且二份协议书中的主要内容均为原、被告就涉案店铺及租金等事项的约定，因此双方实际应为房屋租赁合同关系。就二份经营协议书的解除问题。在第一份协议履行过程中，被告虽存在租金支付瑕疵，但尚能在合理期限内支付，且原告未催告过，故本院认为，原告不享有单方解除权，现该协议已履行完毕，不存在解除问题；第二份协议双方在庭审中均确认于2020年3月2日解除，本院予以认可。就原告主张的12,313元欠付租金问题。其中11,113元，被告称系装修店铺门头的费用，双方曾约定在租金中扣除；原告则称装修系被告提出，故该笔费用应由被告承担。本院认为，从门头本身有醒目“名骓”字样(关联原告名称)，且原告在诉讼前从未向被告追讨该笔费用等情况判断，被告说法较为可信，本院予以采纳。剩余1,200元，原告庭审中已确认确系客户错误支付至原告账户，被告称已在租金中扣除，本院予以采纳。就原告以被告拖欠、延迟支付租金及未按季度支付租金为由主张60,000元违约金问题，本院认为，双方第一份合同就租金履行瑕疵并未约定违约金，且被告已在合理期限内足额支付，及至诉讼前，原告也未就拖延支付租金或支付周期等问题向被告交涉，故原告以被告在第一份合同中租金支付瑕疵为由要求其承担违约金，依据不足，本院不予支持。至于第二份合同租金及押金履行情况，该合同履行期始于2020年3月1日，被告虽未在2020年2月29日前支付首期租金及押金，但原告未经催告即于2020年3月2日发函要求解除合同，有违诚实信用原则；且根据双方于2020年3月3日微信沟通情况判断，当时双方均有意解除合同，被告方对解除意向有反复，在此情况下，被告延迟一二天支付租金及押金，并不构成根本违约，也不导致原告享有单方解除权。故原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。关于滞纳金。双方第一份合同中并未约定具体滞纳金，现原告以被告延迟支付2020年2月份2万元租金为由，请求被告按每天300元计算29天滞纳金的诉求没有合同依据，但金钱的延迟支付必然导致利息损失，就该笔租金延迟支付问题，被告应赔偿原告相应利息损失，按原告请求的29天计算时间。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告上海名骓汽车销售服务有限公司与被告上海振筱汽车服务有限公司于2020年1月18日签订的《承包经营协议书》于2020年3月2日解除；二、被告上海振筱汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海名骓汽车销售服务有限公司因被告延迟支付2020年2月份租金而产生的利息损失，以20,000元为本金，按全国银行间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月1日计算至2020年2月29日；三、驳回原告上海名骓汽车销售服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,825元，减半收取计912.50元，由原告上海名骓汽车销售服务有限公司负担911.50元，由被告上海振筱汽车服务有限公司负担1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 啸二〇二〇年九月二十二日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。