安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5165号 原告：中国农业银行股份有限公司定远县支行，住所地安徽省定远县定城曲阳路130号（定189），统一社会信用代码91341125152824121Y（1-1）。 负责人：刘厚桃，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄开基，男，1964年10月16日生，汉族，该支行法务经理，住安徽省定远县。 被告：刘祥，男，1988年11月26日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 被告：刘文明，男，1967年10月15日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 被告：侯继兰（系刘文明妻），女，1969年10月12日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 原告中国农业银行股份有限公司定远县支行（以下简称定远农行）与被告刘祥、刘文明、侯继兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告定远农行的委托诉讼代理人黄开基到庭参加诉讼，被告刘祥、刘文明、侯继兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘祥、刘文明、侯继兰偿还借款123291.67元、利息2527.36元(利息计算至2020年8月16日）计125819.03元，以及自2020年8月17日起至借款还清之日的利息;2.被告如不偿还,原告有权对其抵押的位于定远县定城镇百合华庭小区9幢1单元201室的房产拍卖、变卖,并就所得价款优先受偿；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘祥于2011年6月9日与原告定远农行签订了刘祥于2011年6月9日与原告定远农行签订了《个人购房担保借款合同》,办理住房按揭贷款177000元,期限240月,到期日为2031年6月8日,还款方式执行等额本息还款；其父刘文明、母侯继兰为本笔借款的共同还款人。同时以其位于定远县定城镇百合华庭小区9幢1单元201室房产为本笔借款办理抵押登记。截至2020年8月16日,刘祥在原告住房按揭贷款已逾期6期。原告多次上门、电话催收,仍未按期归还,严重影响了我行商业经营活动。为维护合法权益不受侵害,原告依法具状诉讼，请求法院判如所请。 被告刘祥、刘文明、侯继兰均未答辩。 原告定远农行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.《营业执照》、负责人身份证明各一份，拟证明原告诉讼主体资格；2.原告授权委托书、受委托人身份证各一份，拟证明委托诉讼代理人适格；3.被告的身份证、户口簿各一份，拟证明其身份关系；4.《结婚证》、《婚姻状况申明书》各一份，拟证明借款时刘祥单身；5.《个人信贷业务申请表》一份，拟证明被告主动向原告申请借款；6.《共同还款承诺书》一份，拟证明仨被告应共同承担还款责任；7.《个人购房担保借款合同》一份，拟证明被告借款和抵押担保的事实；8.《借款凭证》一份，拟证明被告借款的事实；9.《不动产登记证明》《房产抵押承诺书》各一份，拟证明被告以房产抵押的事实。 被告刘祥、刘文明、侯继兰既未到庭参加诉讼,也未提交证据，应视为其放弃答辩及对原告所举证据当庭质证的权利。 对原告提交的九组证据，本院经综合审查、分析认为，能与其当庭陈述相印证，符合证据的“三性”要求，可作为本案的有效证据，依法予以采信。 综上，本院经审理，认定案件事实如下：2011年6月1日,被告刘祥与原告定远农行《个人购房担保借款合同》,约定:被告刘祥以其位于定远县定城镇百合华庭小区9幢1单元201室的房产（房地产权证号：定20××97）作抵押担保，向原告定远农行申请住房按揭贷款177000元，期限240月（自2011年6月9日至2031年6月8日）；还款方式执行等额本息还款；借款利率执行浮动利率；原告对执行利率进行调整时，无需通知被告；在合同有效期内，发生下列情形之一的，原告有权宣布借款立即到期：。借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告刘文明、母侯继兰为该款的共同还款人，共同向原告提交了《个人信贷业务申请表》，分别出具了《共同还款承诺书》。随后，原、被告在定远县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。借款后，被告按约履行义务至2018年底，2019年以后开始逾期还款。截至2020年9月22日，被告尚欠借款118964.01元、利息485.77元计119449.78元。原告催要未果，遂诉讼来院。 庭审中，原告申请将利息请求变更为：判决被告付还借款118964.01元、利息485.77元(利息计算至2020年9月22日）计119449.78元，以及自2020年9月23日起至借款还清之日的约定利息。 本院认为，原告定远农行与被告刘祥、刘文明、侯继兰签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有约束力。原、被告作为合同相对方，应当全面履行合同约定的义务。现原告依约履行了出借义务，被告亦应按期偿还借款本息，被告未能按约履行偿还义务，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同约定要求其提前付还全部借款本息。借款时被告以其位于定远县定城镇百合华庭小区9幢1单元201室房产为该债务提供担保,并办理了抵押登记手续，抵押合同成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。被告刘祥、刘文明、侯继兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2000.12.08时效性现行有效据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘祥、刘文明、侯继兰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司定远县支行借款118964.01元、利息485.77元(利息计算至2020年9月22日）计119449.78元，并自2020年9月23日起，按照合同约定的浮动利率计算利息至借款还清时止； 二、被告刘祥、刘文明、侯继兰如未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司定远县支行有权依法对其抵押的位于定远县定城镇百合华庭小区9幢1单元201室房产（房地产权证号：定20××97）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2816元，减半收取1408元，由被告刘祥、刘文明、侯继兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  俞斌 二〇二〇年九月二十三日 书记员  黄旭 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。