江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1291执异80号 异议人（被执行人）：栾新华，男，1979年2月17日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 申请执行人：泰州市鸿泰资金互助合作社，统一社会信用代码52321290510826857M，住所地泰州医药高新技术产业开发区野徐镇野徐中路1-4号。 法定代表人：周敏。 被执行人：袁富兵，男，1978年7月18日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被执行人：肖琳，女，1980年10月3日出生，汉族，住泰兴市。 被执行人：陈徐山，男，1954年1月22日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被执行人：孙继辉，男，1976年4月9日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被执行人：陈海来，男，1979年4月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：朱松根，男，1976年4月12日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被执行人：江苏景盛体育用品有限公司，组织机构代码07273707-9，住所地泰州市姜堰区张甸镇梅垛村十组。 法定代表人：袁富兵。 被执行人：泰州市国盛商贸有限公司，统一社会信用代码91321291066243187F，住所地泰州医药高新技术产业开发区药城大道北侧东方小镇欧洲街JQ1-01室。 法定代表人：陈海来。 被执行人：泰州派克包装材料有限公司，统一社会信用代码913212036921008106，住所地泰州市高港区许庄街道马厂社区。 法定代表人：朱松根。 本院在执行泰州市鸿泰资金互助合作社与袁富兵、肖琳、陈徐山、孙继辉、栾新华、陈海来、朱松根、江苏景盛体育用品有限公司、泰州市国盛商贸有限公司、泰州派克包装材料有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人栾新华对本院拍卖位于泰州市凤城国际花园16幢802室的不动产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人栾新华异议称：请求法院撤销对泰州市凤城国际花园16幢802室不动产的拍卖措施。事实与理由：异议人名下仅有一套住房供夫妻二人和女儿居住。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”法院拍卖异议人位于泰州市凤城国际花园16幢802室的唯一住房违反上司法解释规定，应予撤销。 异议人栾新华提交：泰州市个人房产登记信息查询证明一份，加盖泰州市自然资源和规划局不动产自助查询专用章。 经审查查明，泰州市鸿泰资金互助合作社与袁富兵、肖琳、陈徐山、孙继辉、栾新华、陈海来、朱松根、江苏景盛体育用品有限公司、泰州市国盛商贸有限公司、泰州派克包装材料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月15日作出的（2018）苏1291民初909号民事判决已经发生法律效力。因诸被执行人未自觉履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。 执行过程中，本院查封被执行人栾新华名下位于泰州市凤城国际花园16幢802室的不动产[不动产权证号：泰房权证海陵字第××号、泰州国用（2012）第3807号]以及被执行人陈海来名下位于泰州市左岸名都30幢1001室的不动产[不动产权证号：泰房权证高新字第××号、泰州国用（2013）第19686号]。经查，泰州市凤城国际花园16幢802室的不动产系被执行人栾新华与曹秀萍共有；泰州市左岸名都30幢1001室的不动产系被执行人陈海来与李秀云共有。因诸被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年7月16日作出（2020）苏1291执185号之一执行裁定：一、查封、拍卖、变卖被执行人栾新华名下位于泰州市凤城国际花园16幢802室的不动产。二、查封、拍卖、变卖被执行人陈海来名下位于泰州市左岸名都30幢1001室的不动产。 另查明，位于泰州市凤城国际花园16幢802室系异议人栾新华名下的唯一不动产。 本案在审查过程中，异议人栾新华称：泰州市凤城国际花园16幢802室不动产现租给他人居住，异议人夫妻二人和女儿与异议人父母共同居住在其丈母娘的房产中。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”第二十条规定第一款：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 本案中，位于泰州市凤城国际花园16幢802室虽系异议人栾新华名下的唯一不动产，但是并不完全等同于生活必需的居住房屋。法院保障的是被执行人的居住权而非房屋所有权，该居住权应是被执行人及其所扶养家属生活所必需。本案异议人自认其与父母和妻子、女儿居住在其丈母娘的房产中，案涉被执行房屋出租给他人居住，故案涉被执行房产并非异议人及其所扶养家属生活所必需，异议人基本的居住权仍能得以保障，本院执行异议人名下唯一房产并未违反执行适度原则。故本院对异议人提出的异议请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十条之规定，裁定如下： 驳回异议人栾新华的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书，并通过本院向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  杨丽 人民陪审员  顾欣 人民陪审员  闾佳 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  许婷 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 窗体顶端 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 （四）执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。