江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初4046号 原告：徐州市云龙区惠友房地产经纪事务所，住所地徐州市云龙区民富园东门营业房。 经营者:苏应兰，女，1971年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张寒玉，江苏维维律师事务所律师。 被告：李晓婷，女，汉族，1982年12月20日生，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：杨艳，江苏圆点律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任婷婷，江苏圆点律师事务所律师。 原告徐州市云龙区惠友房地产经纪事务所(以下简称惠友房地产事务所)与李晓婷买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告惠友房地产事务所的委托诉讼代理人张寒玉，被告李晓婷及其委托诉讼代理人杨艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告惠友房地产事务所向本院提出诉讼请求：一、判决被告给付原告居间报酬22500元和逾期付款违约金（从2017年6月8日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，此后,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际付清之日止）；二、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：经原告居间介绍，李中岭将其名下的房产云龙华府二期7-1-301出卖给被告。2017年6月8日，原告、被告、李中岭三方签订了编号0001372《房地产买卖中介合同》。《房地产买卖中介合同》第八条约定了佣金的支付金额为22500元。被告在合同签订后，因为自身的原因私自违约，并以自己不购买此处房产为由拒不支付中介费。《中国人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”原告认为，契约应当遵守，原告已经促成合同成立，被告拒不支付居间报酬已经构成违约。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。 被告李晓婷答辩：一、原被告双方在签订中介居间合同时，当天晚上双方约定中介费为2万元，为此被告为原告出具2万元的欠条一份。二、该买卖房屋合同的解除原因在于中介没有尽到向购买人如实说明房产的情况，没有按照中介的义务向被告提供签订合同方与房屋所有人之间的具体关系的手续，造成购买该房屋存在较大风险，因此被告才解除，所以被告认为原告在履行中介服务时具有重大过错。三、在沟通解除合同时，原告老板也在谈判中承诺，只要你自己能解除合同，原告不收取任何中介费用，并且答应退回被告所写的欠条，被告因此还送了原告老板两条苏烟一盒茶叶，因被告一人照看两个孩子，工作也比较忙，被告也曾经去过一次，给原告要欠条，但因其老板不在原告工作地点，告诉其后续再来，被告认为此事已经解决，再加上家庭和工作的忙碌，后续就没有再找被告老板要欠条。四、原告起诉时间若是按照诉状应当是诉讼时效最后一天或者已经超过诉讼时效，在此期间，原告从来未向被告谈起中介费用之事，因此被告认为此时已经了结，并且原告的老板也尊重其承诺，不再要求被告支付相应中介费用。五、综上，被告认为原告的诉请要求居间报酬是没有事实和法律依据的，同时其约定的付款违约金也是没有事实和法律依据，请法庭查清事实的基础上，依法驳回原告诉请。 本院认定事实如下：2017年6月8日，案外人宋丽丽（出售方）与被告李晓婷（买受方）与原告惠友房地产事务所（中介方）签订《房地产买卖中介合同》，合同约定，被告以150万元的价购买李中岭名下坐落于云龙华府二期D7-1-301的房屋，关于佣金、代办费约定如下：……(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_种方式计算,向丙方支付佣金和代办费;1.该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币22500/元。2.代办产权费/元、代办土地费/元，代办抵押贷款和其他项权证费/元，共计人民币/元、上述费用，甲、乙双方应在签合同之前支付给丙方。违约责任三方约定，违约金160万元。合同签订后，被告李晓婷告知原告以及售房人自己不再购买案涉房屋，亦未向原告及售房人支付任何款项。 庭审中，被告陈述：购房时中介并没有告知宋丽丽与李忠岭的关系，代理人宋丽丽也没有提供书面手续证明二人关系，是被告和宋丽丽的户籍都是沛县，被告通过自己的亲朋好友关系查询才知道，宋丽丽是李中岭的弟媳妇，并且宋丽丽是专业炒房，可能资金周转出现紧缺的情况，再加上通过了解，宋丽丽和李中岭的关系，考虑到在过户过程中可能存在房产涉诉的情况，所以被告才要求解除合同。且被告在签订合同时因为在合同中约定的1.5%的比例过高，所以原告主动在1.5%具体金额后画斜线，已在通知解除合同当天经协商变更介服务费用为2万元。庭后原告出具书面意见，对于被告在答辩中向原告送礼协商解除合同及中介费变更为2万元都不认可。 经查询人民法院综合信息管理系统，原告于2020年6月8日提起本案诉讼，进入本院诉前调解程序，案号为(2020)苏0303诉前调778号。 另认定如下事实：在签订涉案《房地产买卖中介合同》时，涉案房产所有权并没有登记在宋丽丽名下。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，三方的签订的《房地产买卖中介合同》合法有效，各方应履行自己的义务。原告向被告介绍房源，促成被告与宋丽丽达成买卖合同，被告应当按照合同约定向原告支付佣金和代办费22500元。即便被告陈述原告没有如实将房产所有权登记情况明确告知，但被告在《房地产买卖中介合同》签名，视为其认可宋丽丽的出卖人资格，并自愿承担相应的交易风险，其抗辩原告在履行合同义务时存在重大过错，本院不予采信。 根据涉案合同约定，原告主张的居间报酬包括佣金和代办费用，这也符合本地房地产中介市场的交易习惯，即房产中介的义务不仅包括促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同，同时需辅助房屋买卖双方办理贷款、房屋所有权变更登记等手续。本案中，原告仅完成了上述第一项义务，其主张全部费用22500元，不符合合同约定及本地市场的交易习惯。参考涉案《房地产买卖中介合同》没有实际履行、中介方促成双方签订合同与中介方在整个房屋买卖合同所需履行义务的比重等因素，本院酌定被告支付原告居间报酬13000元。被告迟延支付居间报酬，构成违约，应向原告支付逾期付款违约金。根据合同履行情况以及因被告违约给原告造成的损失，本院酌定违约金以13000元为基数，自2017年6月8日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，此后,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 被告抗辩称双方协商将佣金及代办费变更为20000元，其与原告协商（送礼）解除合同，原告不再向其主张佣金，原告不予认可，被告亦未提供证据证实，本院对于被告的该抗辩不予采信。 根据《房地产买卖中介合同》约定，原告完成合同约定的被告委托的事项后，被告向原告支付居间报酬。合同签订于2017年6月8日，支付居间报酬的日起应晚于该日期，原告于2020年6月8向本院提起诉讼，在诉讼时效期间内。被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 被告李晓婷于本判决生效之日起十日内向原告徐州市云龙区惠友房地产经纪事务所支付居间报酬13000元及逾期付款违约金（以13000元为基数，自2017年6月8日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，此后,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为259元，由原告徐州市云龙区惠友房地产经纪事务所负担100元，被告李晓婷负担159元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  曹磊 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陈晨