河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终3645号上诉人（原审原告）：安阳市殷都区相台办事处铁佛寺大庄村民小组，住所地安阳市殷都区钢铁路与文源街向北100米路西。负责人：张金星，职务：该村民小组组长。委托诉讼代理人：赵相昌，河南兴亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳市金都建筑安装有限责任公司，住所地安阳市殷都区铁三路中段。法定代表人：李凤山，职务：总经理。委托诉讼代理人：李风玲，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭万鑫，大沧海律师事务所律师。上诉人安阳市殷都区相台办事处铁佛寺大庄村民小组（以下简称大庄村民小组）因与被上诉人安阳市金都建筑安装有限责任公司（以下简称金都公司）租赁合同纠纷一案，不服安阳市殷都区人民法院（2019）豫0505民初3572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大庄村民小组上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人给付上诉人租赁费158152元。事实与理由：1、被上诉人租赁上诉人6亩土地，双方签订租赁合同，约定每亩每年1200元，每年缴纳一次，租期从2004年2月25日至2009年2月25日，合同到期后，被上诉人继续占用上诉人土地，直到2015年文源路建设，才拆除了被上诉人在土地上的建筑，10年租赁费72000元，违约金1000元，共计73000元；2、2004年4月11日，双方签订租赁协议，约定被上诉人租赁上诉人土地4.1亩，每亩每年3000元，租金一次性交清，租期为2004年4月11日至2009年4月11日，合同到期后，被上诉人继续占用上诉人土地，直到2015年文源路建设，2009年至2015年租赁费共计73800元，2015年拆迁后被上诉人仍然占用未拆迁土地0.86亩直至2019年，0.86亩4年4个月租赁费共计11352元；3、被上诉人占用土地持续到2019年8月，上诉人在2019年起诉不超诉讼时效；4、被上诉人的法定代表人李凤山2015年至2018年担任上诉人村民小组组长，被上诉人拖欠上诉人租赁费在该期间，上诉人客观上不可能向法院主张权利。金都公司答辩称，1、被上诉人已缴纳全部土地使用期间的租金，根据双方签订的租赁合同，合同到期前，该土地客观上已无法继续使用，被上诉人在获得拆迁补偿后，已撤出该土地，且在2004年4月11日的租赁协议约定到期自行失效，上诉人主张协议到期后的租金没有事实及法律依据，上诉人在协议到期后长达十年时间未主张权利也可证明拖欠租赁费的事实不存在，上诉人所述事实一审均已查明，一审判决认定事实清楚，应予维持。大庄村民小组向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地租赁费218652元及利息7871元；2、判令支付原告违约金1000元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、2004年2月25日，原告大庄村民小组作为甲方与被告金都公司作为乙方签订《租赁土地合同》，乙方占用甲方土地建一钢结构厂。合同约定，一、乙方占用甲方土地六亩，从卖场往东，东西长75米，南北宽54米。二、租用期限五年：从2004年2月25日至2009年2月25日，租金每亩每年1200元，每年缴纳一次，在每年初的2月25日前交齐本年度的租金。四、合同到期后，双方另行商定。五、双方责任：乙方每年2月25日前向甲方交纳本年度租金，如逾期不交，甲方有权令乙方停工或归还场地。甲乙双方必须严格遵守合同，如有一方违约，须向对方交纳违约金1000元。金都公司于2004年12月17日交纳2004年土地租赁费7200元，于2005年12月27日交纳2005年度租赁费7200元。2、2004年4月11日，原告大庄村民小组作为出租方与被告金都公司作为承租方签订《租赁协议》，合同约定，一、租赁场地地点：安阳市铁佛寺村委会大庄村南头场地。二、租赁面积范围：东西长37米＊南北74米合4.1亩。三、租赁期限：自2004年4月11日—2009年4月10日，租期为五年。四、租金及支付方式：租金每亩年3000元，计算公式：4.1＊3000＊5＝61500元。协议签订后10天内乙方向甲方一次性全部付清租金。六、本协议自双方签字盖章后生效，租期到期，协议自动失效。2004年5月22日，金都公司交纳土地租赁费61500元。3、2017年1月11日，殷都区国土资源局关于钢城路、文源街等四条路建设用地土地补偿资金的情况说明载明，该项目占铁佛寺大庄村25.7895亩等，按照《河南省人民政府豫政［2013］11号文》规定，以上地块征地区片价均为10万元/亩，需土地补偿款共计654.402万元。2015年1月22日，安阳市殷都区财政国库收付中心-单位专户转至大庄村民小组账户补偿款97912.83元。其中包括金都公司的39527.5元。4、2007年10月17日，金都公司获得钢花路建设工程拆迁补偿款646638.87元。一审法院认为，原告大庄村民小组与被告金都公司签订的《租赁土地合同》和《租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效。关于被告租赁原告的六亩土地，原告主张被告欠付2004年-2009年5年租金中的4年租金28800元，2009年至2015年6年租金43200元，并应支付违约金1000元。经查，被告支付2004年和2005年2年的租金共计14400元。原、被告签订的《租赁土地合同》租期至2009年2月25日，之后双方未继续签订租赁土地合同。关于被告租赁原告的4.1亩土地，原告主张被告欠付2009年至2015年6年土地租金73800元，但双方签订的《租赁协议》约定，租期五年至2009年4月10日止，且约定租期到期，协议自动失效。被告辩称原告在2019年起诉已超诉讼时效，该辩称理由成立，故对原告诉请不予支持。庭审过程中，原告放弃了主张的7871元利息及土地租金72852元，予以准许。被告提出反诉但未按规定期限交纳反诉费，按被告撤回反诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告安阳市殷都区相台办事处铁佛寺大庄村民小组的诉讼请求。案件受理费3975元，由原告安阳市殷都区相台办事处铁佛寺大庄村民小组负担。本院二审期间，上诉人提交1、2014年12月16日大庄村民小组第八届选票统计单一份，证明被上诉人的法定代表人李凤山从2015年至2018年担任上诉人的村民小组组长；2、2018年6月22日大庄村民小组第九届选票统计单一份，证明2018年6月以后张金星担任村民小组组长；3、殷都区国土资源局2017年1月11日向区财政局申请土地补偿金的情况说明一份，证明租赁的土地直到2015年因道路修建被上诉人才退出；4、殷都区违建拆迁部限期整改通知书一份，证明被上诉人在租赁土地上的建筑物在2019年6月27日才被强制拆除。经质证，被上诉人认为该四组证据均不属于新证据，对证据1、2真实性无异议，但是对其证明目的及关联性均有异议，2015年李凤山担任村民小组组长前，租赁合同到期之后的6年内，还有两届村民组长，且在李凤山担任组长期间村支部和村委会还有其他村民小组成员，因此该两组证据不存在阻断诉讼时效的情况，不能证明上诉人的主张；对证据3认为该证据为复印件，被上诉人无法确认其真实性，且该情况说明也未就本案所涉土地租赁情况进行说明，无法证明与本案的关联性及目的。对证据4真实性无异议，但对证明目的及关联性有异议。二审查明的其他事实与一审认定事实一致。本院认为,上诉人与被上诉人2004年2月25日签订的《租赁土地合同》期限五年，于2009年2月25日到期，之后未续签合同，上诉人主张被上诉人实际使用至2015年，被上诉人不认可，上诉人所举有关政府部门土地补偿资金情况说明，不够具体明确，不足以认定被上诉人实际使用土地至2015年，按双方合同约定2009年2月25日合同期满，上诉人现主张权利已超诉讼时效，上诉人主张被上诉人法人代表身份原因未及时起诉，但李凤山2015年担任村民小组长，系合同期满6年之后，故该理由不能成立；上诉人与被上诉人2004年4月11日签订《租赁协议》，约定五年期限，到期协议自动失效，上诉人主张被上诉人大部分土地使用至2015年，小部分土地使用至2019年，被上诉人均不予认可，上诉人依据有关政府部门出具的限期改正通知书主张权利，证据不够充分，依据双方约定，2009年合同到期后，双方已不存在租赁关系，上诉人现主张权利，已超诉讼时效。综上，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3463元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年九月二十四日书记员  贾晓楠