山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁14民终3112号上诉人（原审原告）：刘凤禄，男，1963年3月13日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：苑辉，德州开发进取法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张连岐，男，1955年2月7日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张忠霞，山东中鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李任涛，山东中鲁律师事务所律师。上诉人刘凤禄因与被上诉人张连岐所有权确认纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2020）鲁1402民初2996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。上诉人刘凤禄上诉请求：1.依法撤销德城区人民法院作出的（2020）鲁1402民初2996号民事判决，并依法予以改判或发回重审；2.案件受理费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审法院认定事实有误。上诉人于2008年10月30日经拍卖获得冯本刚位于德州市德城区亿万家净水厂车间东头未完工厂房三间，面积为443.23平方米，拍卖价格为128000元，并由山东金诺拍卖有限公司出具JNPM-A-N00004849《拍卖成交确认书》，上诉人为证实自己的主张，也向原审法院提交了拍卖现场照片。而被上诉人在一审庭审时，也向法庭提交了2016年10月19日与冯本刚达成的以物抵债《协议书》，将德州市德城区亿万家净水厂内的厂房、办公室等全部抵偿被上诉人所有，其中将上诉人经拍卖获得部分的房产也一并处理，被上诉人与冯本刚之间的协议侵害了上诉人的合法权益，其处分第三人财产部分的约定无效，应认定为上诉人所有。上诉人获得房产的时间为2008年10月份，当时厂房还是未完工状态，而且在上诉人经拍卖获得争议房产时，德州市德城区亿万家净水厂院内仅有这座未完工的厂房，根本无法获知四至，而被上诉人于2016年10月19日与冯本刚签订协议书的时候，德州市德城区亿万家净水厂已经经过了八年的建设，所以上诉人提供的拍卖时的照片无法与被上诉人提供拆迁评估报告相吻合，但其厂房所在地确是不争的事实，而且一审中上诉人要求补充证据的要求，原审法院也未支持。导致原审法院在认定事实方面存在不足，判决存在错误。二、原审法院适用法律错误。原审法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，该司法解释明确规定了拍卖成交时就发生了所有权的转移，并未明确规定拍卖成交裁定书的存在性，故原审法院依据未提供拍卖成交裁定书来否认上诉人获得争议房产的事实，是对事实的不尊重，也有悖于该司法解释的出台初衷。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律偏颇，致使判决存在错误，故提请上诉，请求德州市中级人民法院依法查清事实，撤销（2020）鲁1402民初2996号民事判决，并依法予以改判或发回重审，以维护上诉人的合法权益。被上诉人张连岐辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人刘凤禄向一审法院起诉请求：1.依法确认运河办事处五二村亿万家净水厂车间钢结构厂房其中面积443.23平方米归原告所有；2.诉讼费被告负担。一审法院认定事实：2008年，刘凤禄因与案外人冯本刚民间借贷纠纷案，经一审法院作出（2008）德城民初字第452号民事判决，判令冯本刚偿还刘凤禄借款本金10万元并支付利息。判决生效后，冯本刚未履行判决书所规定的还款义务，为此，刘凤禄申请强制执行，一审法院作出（2008）德城执字第495号民事裁定书，裁定拍卖被执行人冯本刚抵押给刘凤禄的德城区运河办事处五二村亿万家纯净水厂车间东头三间厂房，并委托山东金诺拍卖有限公司进行拍卖。2008年10月30日，刘凤禄以128000元竟得德城区运河办事处五二村亿万家纯净水厂车间东头三间厂房。山东金诺拍卖有限公司作出了JNPM-A-NO0004849《拍卖成交确认书》，载明：标的物名称：亿万家纯净水厂房443.23平，总价128000元，买受人刘凤禄，拍卖人山东金诺拍卖有限公司，并附厂房照片三张。另查，案外人冯本刚与张连岐之间也有债权债务关系，自2013年以来冯本刚、王金花共欠付张连岐391.4978万元。为清偿欠款，冯本刚、王金花与张连岐经协商，于2016年10月19日达成一份以物抵债《协议书》，约定冯本刚、王金花将其所有的德城区运河办事处五二村亿万家纯净水厂厂房、办公室、办公楼、变电设施、场地、围墙经第三方评估后作为计价基础用于偿还张连岐的借款本金及利息391.4978万元。另外张连岐还根据协议代冯本刚偿还其他债务后，张连岐即取得了德城区运河办事处五二村亿万家纯净水厂厂房、办公室、办公楼、变电设施、场地、围墙的所有权。上述厂房现因征收已被拆除。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中涉案厂房所在土地属于集体土地，应属于集体所有，厂房等地上附着物属于权利人所有。刘凤禄所主张的厂房系经拍卖竞得，虽取得了拍卖公司的拍卖成交确认书，但未提供委托拍卖法院出具的拍卖成交裁定书，故不能证明所竞得厂房的所有权已经转移。退一步讲，即便刘凤禄取得了竞得的厂房所有权，但其未提供竞得厂房的四至范围，且所提供的拍卖时照片中厂房的结构，与张连岐抵债所取得厂房的结构，外观、颜色也不尽一致，故刘凤禄的诉讼主张，证据不足，一审法院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，判决驳回原告刘凤禄的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告刘凤禄负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为:涉案不动产即德州运河办事处五二村亿万家净水厂车间钢结构厂房中面积443.23平方米的权属问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”的规定，不动产物权的取得须经依法登记才发生效力，但法律另有规定除外。本案中，虽然上诉人刘凤禄虽通过法院拍卖程序竞买了涉案不动产即德州运河办事处五二村亿万家净水厂车间钢结构厂房中面积443.23平方米并支付了相应的价款，但涉案不动产基于拆迁而灭失，其不动产之上的物权也不复存在，行使物权请求权的基础丧失。现上诉人刘凤禄诉请确认其对涉案房屋享有所有权，在事实上已成为不可能，其诉讼请求亦不应支持。综上所述，刘凤禄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人刘凤禄负担。本判决为终审判决。审判长  崔书江审判员  吴东锋审判员  郝 帅二〇二〇年九月二十四日法官助理李春燕书记员杨丽