广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初1735号原告：钟小宁，女，汉族，1970年8月12日出生，住高州市**********，身份证号码：440************565。委托诉讼代理人：杨金星，广东公勤律师所律师。被告：黄浩，男，汉族，1981年11月4日出生，住高州市***********，身份证号码：440************21X。被告：黄飞，女，汉族，1963年12月28日出生，住高州市********，身份证号码：440************045。委托诉讼代理人：李旭日，男，汉族，住高州市*******，身份证号码：440************812。原告钟小宁诉被告黄浩、黄飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟小宁的委托诉讼代理人杨金星、被告黄飞及其委托诉讼代理人李旭日到庭参加诉讼。被告黄浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟小宁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2019年9月1日签订的《商铺租赁合同》；2.判令两被告支付原告租金77500元（从2020年1月1日暂计至2020年5月31日，实际租金计算至两被告腾空并交还房屋之日止）；3.判令两被告支付原告延期支付租金的利息损失1937.5元（以77500元为基数，按年利率6%从2020年1月1日暂计至2020年5月31日，实际利息计算至付清之日止）；4.判令两被告立即腾空位于高州市********面（一、二楼），并将房屋交还给原告；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年9月1日，原告与两被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于高州市********面（一、二楼）出租给两被告使用，租用时间为三年，从2019年9月1日起至2022年8月31日，租金每月15500元，每月1日前支付租金。被告违反本协议，原告有权没收被告所交的押金并解除租赁合同。签订合同后，原告将涉案房屋交付给两被告使用，被告黄浩利用租赁房屋成立高州市和黄门业店，经营范围：销售门，经营场所：高州市*******。两被告交付租金至2019年12月31日，但自2020年1月1日起的租金一直拒绝支付，现两被告已经关闭高州市和黄门业店大门，停止经营，但一直拒绝腾空房屋并将房屋交还给原告。原告认为，两被告拒绝支付租金的行为已构成根本性违约，侵犯了原告的合法权益，原告有权要求与两被告解除合同，继续履行支付租金义务和赔偿利息损失，并将房屋腾空、交还给原告。原告请求法院支持其诉讼请求。被告黄飞辩称，我方没有参与《商铺租赁合同》涉及商铺的经营活动，也没有参与该商铺的收益分配。我方并非该合同的当事人。我方与被告黄浩是姑侄关系，与原告钟小宁也是熟人。被告黄浩于2015年8月个人承租原告钟小宁位于高州市*******的一、二层房屋，并于2015年11月26日在该地址注册了个体商户“高州市和黄门业”，用于经营门业至2019年8月31日。合同期满后，被告黄浩还有续租该商铺继续经营的意向，在签合同时房东钟小宁向被告黄浩提出房屋租赁合同上需有见证人签字才能继续租赁合同事宜。签合同时，原告钟小宁在答辩人黄飞面前承诺：答辩人的签名仅是见证作用无需承担任何法律责任。其后，原告钟小宁的丈夫打电话给答辩人说被告黄浩还想续租赁其房屋经营，因为你是被告黄浩的姑姑，要作为见证人在租赁合同上签字，房屋才租给被告黄浩，是没有什么法律责任的。后来在原告和被告黄浩的多次劝说和承诺下，答辩人出于帮忙的目的就在原告钟小宁指定的位置上签上了黄飞的姓名。且我方在签名时正处在严重的抑郁症发病期（经北京大学深圳医院教授确诊我长期患有严重的老年抑郁症），心智不清，情绪波动，没有正确的认知能力和判断力。并且我方有300度的老花眼疾，一直没有带老花眼镜的习惯，在签名时不能正常阅读合同内容。我方认为原告与被告黄浩窜通损害我方的利益，该合同应为无效合同。我方请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.2019年9月1日原告钟小宁（作为甲方）与被告黄浩、黄飞（作为乙方）签订《商铺租赁合同》一份。该合同约定，甲方将位于高州市********面（一、二楼）租给乙方使用，租期为三年（2019年9月1日至2022年8月31日），把梁嘉麟所交的30000元押金沿用下来作为本合同押金，每月租金15500元于每月1日支付。原告、两被告分别在该合同的甲方、乙方处亲笔签名捺印。2.被告已向原告支付租金至2019年12月31日。3.原告要求被告退回铺面及支付尚欠的租金的民事起诉状于2020年6月2日送达两被告。4.原、被告因2020年1月1日之后的租金支付问题产生纠纷。被告仍未将上述合同涉及的商铺交还原告。2020年5月18日，原告向本院起诉，诉讼请求为：1.判令解除原告与两被告于2019年9月1日签订的《商铺租赁合同》；2.判令两被告支付原告租金77500元（从2020年1月1日暂计至2020年5月31日，实际租金计算至两被告腾空并交还房屋之日止）；3.判令两被告支付原告延期支付租金的利息损失1937.5元（以77500元为基数，按年利率6%从2020年1月1日暂计至2020年5月31日，实际利息计算至付清之日止）；4.判令两被告立即腾空位于高州市********面（一、二楼），并将房屋交还给原告；5.本案诉讼费由两被告承担。本院认为，本案的争议焦点是：1.案涉的《商铺租赁合同》是否应当解除；2.被告拖欠原告租金的金额；3.被告拖欠原告租金产生的利息损失的问题。关于第1个争议焦点，被告黄浩、黄飞租赁原告钟小宁位于高州市********面（一、二）楼，双方签订《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应共同遵守。现被告已不在经营租赁商铺，又拖欠从2020年1月1日起拖欠原告的租金至今，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）至（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本院对原告关于解除案涉《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告应当腾空、退还该合同涉及的商铺给原告。故原告起诉之日应视为解除合同之日。合同解除后，解除合同后租金应为被告占用商铺的占用费，原合同租金履行至商铺交回。关于第2个争议焦点，被告从2020年1月1日起拖欠原告租金71299.99元（截至2020年5月18日），且原告已收到押金30000元的事实，有《商铺租赁合同》等证据及原告、被告的陈述证实，事实清楚、证据充分，本院予以确认。对于押金30000元原、被告双方在《商铺租赁合同》中并没有对违约方予以明确约定，且原告在起诉时又一并请求逾期支付租金的利息损失。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行:（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。”；《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应当向原告支付从2020年1月1日起至解除案涉《商铺租赁合同》之日止的租金41299.99元（截至2020年5月18日止为71299.99元-30000元=41299.99元）。关于第3个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合本案查明的事实，本院认为被告应当向原告支付的利息损失按本金41299.99元，以年利率6%，从原告向本院起诉之日即2020年5月18日起计至还清主债之日止。原告主张的本金过高，利息损失从2020年1月1日起计算过早，超出部分本院不予支持。虽然被告黄飞主张其在签订案涉合同的时候仅仅是作为见证人，对合同内容不知情，但是从本案的证据来看被告黄飞的确在合同的乙方处亲笔签名捺印且被告黄飞未能提供充足的证据证实其在签订上述合同时为无行为能力或者限制民事行为能力人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，本院对被告黄飞的抗辩意见不予支持。被告黄浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项；《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）至（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告钟小宁与被告黄浩、黄飞于2019年9月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年5月18日解除；二、限被告黄浩、黄飞与本判决生效之日起十日内向原告钟小宁支付拖欠的租金41299.99元（截至2020年5月18日止）。两被告黄浩、黄飞应支付占用费（从2020年5月19日起的占用费按每月15500元另计至商铺退还给原告钟小宁之日止）。三、限被告黄浩、黄飞与本判决生效之日起十日内向原告钟小宁支付迟延支付租金产生的利息（利息按本金41299.99元，以年利率6%，从2020年5月18日起计至还清主债之日止）；四、限被告黄浩、黄飞与本判决生效之日起十日内将位于高州市*********、二楼的商铺腾空、交还给原告钟小宁；五、驳回原告钟小宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费869元，由被告黄浩、黄飞负担494元，原告钟小宁负担375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 ：李卫华二〇二〇年八月二十五日书记员 ：赖嘉威速录员 ： 吴 欣