河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2152号 原告（反诉被告）：吕利强，男，1987年8月25日出生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：刘保山，河北崇州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江爱军，河北崇州律师事务所律师。 被告（反诉原告）：涉县德盛房地产有限公司，住所地：河北省邯郸市涉县龙山大街。 法定代表人：李军强，公司总经理。 委托诉讼代理人：范晓伟，河北君鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张星星，河北君鹏律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）吕利强与被告（反诉原告）涉县德盛房地产有限公司（以下简称“德盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕利强委托诉讼代理人刘保山、江爱军，被告德盛公司委托诉讼代理人范晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕利强向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告向原告支付延期交房违约金18923.31元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售），合同编号为262016041300019，该合同第十一条（一）项约定，被告应当在2017年5月31日前将该商品房交付原告使用。但被告直到2018年10月9日才将房屋交付，鉴于被告的行为已违反了《商品房买卖合同》（预售）的约定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。 德盛公司辩称，1、原告起诉所陈述并不是事实，被告不应该支付原告所主张的逾期交房违约金。2、本案原告在举证证明的确存在延期交房的情况下，也因原告和被告之间签订的房屋买卖合同约定有不可抗力条款，该条款排除了被告行为的违约性质。3、本案合同履行期间因多次发生严重污染天气导致涉县人民政府多次发出生产禁令，该事实属于合同法规定以及上述合同约定的不可抗力。4、因为原告实际交付房款的日期均晚于合同约定的交款日期，被告在主张不可抗力的同时，即使存在晚交房的情形，也是在行使合同履行的抗辩权。5、原告的起诉已经超过诉讼时效，应当根据这一事实驳回原告起诉。综上，法院应该驳回原告的诉讼请求。 德盛公司向本院提出反诉请求：1、判决原告吕利强支付被告德盛公司逾期付款违约金3212元；2、本案诉讼相关费用由原告承担。事实和理由：原、被告房屋买卖合同纠纷一案，原告吕利强应当在2017年3月8日之前交付全部房款，但是吕利强逾期付款，直到2018年8月1日才交付最后一笔款项22万元，共逾期146天，逾期违约金3212元，根据合同约定，原告吕利强应当向被告德盛公司支付逾期付款违约金，故被告向法院提起反诉。 吕利强反诉辩称，1、原告方已经按照合同约定如期交付房屋首付，购房贷款原告已及时向被告方提供贷款手续，（仅包括原告方应提供的手续），具体办理按照行业习惯是由被告进行操作办理，同时贷款机构所要求的贷款手续因被告延期提供导致贷款无法按期发放，因此原告不存在逾期违约行为，应驳回被告反诉请求；2、通过被告方的诉状补充，可以看出原告在贷款以前首付已按规定交纳，原告在本诉中所提供的房款收据确实是被告将预交票收取后重新出具的统一票据，而被告方所陈述的质证的理由与反诉事实所相反，其有虚假陈述行为，人民法院应给予法律处理。 本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，原告吕利强（买受人）与被告德盛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（预售），合同编号为262016041300019，合同约定由原告购买被告位于涉城镇××与龙南路交叉口的龙瀛天域5幢2单元2101号房产，房款总价383063元。买受人采取贷款方式付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款163063元，剩余房款220000元向金融机构申请贷款支持。第十一条约定，出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内的，交付期限自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。……。2016年3月18日，原告通过银行向被告公司账户转账30000元，2016年4月12日，原告通过银行向被告公司账户转账93000元，2017年8月1日银行贷款220000元打入被告公司账户。2018年10月9日，被告给原告重新出具收据，显示收款156755元。2018年10月9日，被告德盛公司向原告吕利强交房。诉讼中被告德盛公司提供了一系列涉县重污染天气应急响应的紧急通知，以证明交房迟延是因不可抗力所致。 本院认为，当事人应当按照约定履行义务。原、被告双方于2017年2月8日自愿签订的《商品房买卖合同》（预售），合法有效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定被告于2017年5月31日前向原告交付房屋，并且约定了因不可抗力外未按期交付房屋的违约金计算方式。被告德盛公司未在约定的期限内向原告交付房屋，违反了双方之间的约定。被告德盛公司虽提供了2016年至2017年期间涉县重污染天气应急指挥部一系列关于重污染天气应急响应的紧急通知，以证明该行为对被告的施工、交房产生一定影响，但被告并未提供因此原因导致其停工及解除限产的具体时间，故无法分清被告迟延向原告交房的违约行为系不可抗力因素，还是被告自身原因所致。被告辩称根据合同约定，被告应于2017年5月31日前向原告交付房屋，自2017年5月31日起至原告起诉，该案已超过三年诉讼时效，因被告实际向原告交付房屋时间为2018年10月9日，双方约定的违约金按日计算，此时的违约金属于一种继续性债权，继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，每个“个体债权”在法律上具有相对独立性。故就本案来说，对原告从2017年8月12日至2018年10月9日止这一违约期间的违约金予以支持。结合本案的实际情况，被告德盛公司应酌情支付原告吕利强违约金8000元为妥。 另外，原告在合同约定的首付款交纳时间前向被告交纳了首付款，剩余房款为商业贷款，被告德盛公司主张原告违约，逾期支付贷款的主张，未提供证据证明确系原告原因所致，故对被告的反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告涉县德盛房地产有限公司于本判决生效后十五日内给付原告吕利强逾期交房违约金8000元； 二、驳回原告吕利强的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）涉县德盛房地产有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费273元，减半收取136.5元，由原告吕利强负担86.5元，被告涉县德盛房地产有限公司负担50元。反诉费50元，减半收取25元，由被告涉县德盛房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  陈宝琴 二〇二〇年九月二十四日 书记员  侯晓梅 书记员  王伟增