淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1160号 原告：江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司，住所地淮安市洪泽区渤海路16-80号。 法定代表人：丁国平,该公司董事长。 委托诉讼代理人：阮帮庚，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李演，该公司工作人员。 被告：淮安天鸿食品有限公司，住所地淮安市洪泽区经济开发区北三道南侧、328省道西侧。 诉讼代表人：淮安天鸿食品有限公司破产管理人。 负责人：高宝元。 被告：吴光辉，男，1970年6月1日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司与被告淮安天鸿食品有限公司（以下简称天鸿公司）、吴光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年8月19日、2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮帮庚、李演、被告天鸿公司诉讼代表人负责人高宝元、吴光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出并变更诉讼请求：1.被告偿还原告借款本息2977395.58元及2019年11月20日后的利息，其中本金2200000元，利息777395.58元；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告吴光辉承担连带担保责任；4.两被告承担案件一切诉讼费用。事实和理由：2015年9月23日，原告与被告天鸿公司签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，并于同日向被告天鸿公司发放贷款2200000元，以被告天鸿公司所有的厂房及土地抵押（房产面积3560.83平方米、土地面积6670平方米），并办理了他项权证。借款到期后，被告天鸿公司未按约履行还款义务，截至2019年11月20日，尚欠借款本金2200000元、利息777395.58元。 被告天鸿公司、吴光辉辩称，对借款及抵押无异议。 当事人提交的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、江苏洪泽金阳光村镇银行借款借据、抵押权他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月23日，被告天鸿公司与原告签订《流动资金循环借款合同》（洪村银流循借字第（2015）第01401085号），原告为贷款人，被告天鸿公司为借款人。合同约定：合同项下借款为流动资金循环贷款。借款额度为人民币（大写）贰佰柒拾万元（小写）2700000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2019年9月15日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款利率以借据利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按借据利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，行使担保物权。 2015年9月23日，被告天鸿公司与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人（债权人），被告天鸿公司为抵押人（债务人）。合同约定：为了确保淮安天鸿食品有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为洪村银流循借字第（2015）第01401085号的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人同意以位于洪泽区西侧的土地、房产作为抵押物，自愿为债务人自2015年9月23日起至2019年9月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额贰佰柒拾万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。2015年9月23日，办理了房屋抵押登记（洪房他证高良涧镇字第××号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为230万元。同日，办理了国有土地使用权抵押登记（洪他项（2015他押）第268号），担保金额最高额40万元。 2016年12月31日，被告天鸿公司从原告处借款2200000元，到期日为2017年9月15日，年利率7.8%，每月20日结息。借款到期后，未按约履行还款义务，截止2019年11月20日，尚欠本金2200000元及利息777395.58元。 另查明，本院于2020年8月19日裁定受理被告淮安天鸿食品有限公司破产清算一案。 本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约发放了贷款，被告天鸿公司未按照合同约定履行还款义务，故原告要求被告天鸿公司承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天鸿公司用其所有的位于洪泽区西侧的财产为向原告申请的贷款提供抵押，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告吴光辉承担连带担保责任，被告吴光辉并未与原告签订保证合同，且有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，故原告要求被告吴光辉承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告淮安天鸿食品有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司借款本金2200000元及利息777395.58元（截至2019年11月20日），以及2019年11月21日以后所有的利息、罚息、复利（按合同约定的执行利率计算）； 二、原告江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司对被告淮安天鸿食品有限公司的抵押财产（洪房他证高良涧镇字第××号、洪他项（2015他押）第268号）在2700000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30619元，由被告淮安天鸿食品有限公司、吴光辉共同负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽金阳光村镇银行股份有限公司账号：62×××60，淮安天鸿食品有限公司账号：62×××52，吴光辉账号：62×××37）预交上诉案件受理费。 审 判 长  袁爱军 人民陪审员  曹章成 人民陪审员  刘庆华 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  刘雨濛 书 记 员  杨雨轩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。