山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初2953号原告：朱金英，女，1969年5月2日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：白建雷，男，1974年4月30日出生，汉族，居民，住汶上县。委托诉讼代理人：林洪向，汶上南旺法律服务所法律工作者。原告朱金英诉被告白建雷侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱金英、被告白建雷的委托诉讼代理人林洪向到庭参加第一次庭审；原告朱金英、被告白建雷及其委托诉讼代理人林洪向到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。朱金英向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还黄金水岸16号楼2单元202的房子，房子价格250000左右；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告趁原告生病在老家养病时和孩子在外地上大学时家中无人，强行把家中的生活用品搬到汽修厂。被告白建雷搬到原告房子里居住。原告多次找白建雷说明情况，让其搬出未果。白建雷辩称，被告方不存在任何的侵权行为，涉案房屋由原告及其丈夫柳绪金于2013年3月6日以488400元价格出售给被告，并由原告及其丈夫在收到购房款后腾空房屋交付给被告，并且被告已居住多年，依法应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：汶上中都房地产评估测绘有限公司对原告朱金英信合拆迁作出价值评估，评估价值为111858元。2010年5月17日，原告朱金英向汶上县金财国有资产经营有限公司交纳拆迁差额款55639.60元，汶上县金财国有资产经营有限公司向原告朱金英出具泉河西一期回迁安置户资金结算清单。2010年5月19日，济宁金豪天然气有限公司加盖其财务专用章向原告朱金英出具收到天然气建设安装费2400元的收款收据。2011年4月5日，原告朱金英作为用气人与作为供气人的济宁金豪天然气有限公司签订《城市居民供用气协议》，载明用气地址为黄金水岸16号楼2单元202户。2011年11月24日，汶上县祥源热力有限公司加盖其营业部收费专用章向原告朱金英出具收到黄金水岸16#-2-202配套费、取暖费共5443元的收款收据。原告朱金英与案外人柳绪金曾系夫妻关系。2013年10月10日，原告朱金英与案外人柳绪金在汶上县民政局签署《离婚协议书》，《离婚协议书》中对财产处理的约定为“在汶上县黄金水岸有住房一套，位于16号楼2单元202室，面积约120平方米，归女方所有（原告朱金英），办理离婚登记后，男方（案外人柳绪金）有义务协助女方办理上述房产变更登记手续。其他财产归男方所有。”2013年3月6日，原告朱金英及案外人柳绪金作为卖方与作为买方的被告白建雷签订《房地产买卖合同》，约定“根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋状况：房屋坐落：汶上县黄金水岸东区16号楼2单元2楼西户的房地产，建筑面积120平方米，附属用房28.5平方米。二、甲乙双方商定成交价格为人民币488400.00元，肆拾捌万捌仟肆佰元整。乙方在2013年3月6日前分壹次付清，付款方式：现金。三、甲方在2013年3月6日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签字签章对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费。”原告朱金英及案外人柳绪金在甲方处签字捺印予以确认；被告白建雷在乙方处签字捺印予以确认。同日，原告朱金英及案外人柳绪金向被告白建雷出具收据一份，载明“收据今收到白建雷购买汶上县黄金水岸东区16号楼2单元202西户房款肆拾捌万元整（小写）480000元收款人：柳绪金朱金英。”庭审过程中，原告朱金英认可《房地产买卖合同》和收据系其与案外人柳绪金签订。2017年2月21日，汶上县人民法院立案受理（2017）鲁0830民初1035号白建雷诉朱金英、柳绪金房屋买卖纠纷一案，白建雷请求“请求判令柳绪金、朱金英协助将汶上县黄金水岸东区16号楼2单元2楼西户房产变更登记至白建雷名下”，被告白建雷称因涉案房屋未办理登记手续，其提出的诉求无法得到支持，因而申请撤回起诉，2017年3月6日，汶上县人民法院作出（2017）鲁0830民初1035号民事裁定，裁定准许白建雷撤诉。被告白建雷已将用电户名及燃气户名变更为白建雷，将用水户名变更为其妻刘翠，并以刘翠为客户交纳黄金水岸小区物业费和生活垃圾处理费。庭审过程中，经本院释明，原告朱金英明确表示不需要申请法院查询涉案房产的权属登记情况。为查明案件事实，本院依职权自汶上县不动产登记中心查询了原告朱金英名下不动产登记信息，反馈结果为“无查询结果”。本院依职权自汶上县民政局调取了原告朱金英与案外人柳绪金签订的《离婚协议书》，上述两份证据，经原、被告质证均无异议，本院依法予以采信。本院依职权前往汶上县金财国有资产经营有限公司查询涉案房产的安置补偿协议，但被告知安置补偿协议原由拆迁指挥部管理，后由汶上县金财国有资产经营有限公司及汶上县住房和建设局共同管理，但相关资料并未由拆迁指挥部移交上述两单位，因拆迁指挥部已撤销，本院未能调取安置补偿协议，相关情况已告知双方当事人。另查明，2015年3月24日，汶上县人民法院作出（2015）汶民一初字第1058号民事调解书，朱金英、柳绪金共欠白建雷本金350000元，于2015年3月31日前全部付清，案件受理费、保全费8820元由朱金英、柳绪金负担，其他互不追究。原告朱金英认为柳绪金无权作为其代理人。本院认为，公民合法的财产受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第十条规定“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”庭审过程中，原告朱金英认可被告白建雷提交的《房地产买卖合同》和收据系其与案外人柳绪金签署，系当事人对不利事实的自认行为，本院依法予以确认。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”虽然原告朱金英称未收到被告白建雷支付的购房款，但并未提供相应证据证实其反驳意见，也未提交证据证实《房地产买卖合同》存在无效或可撤销的情形，亦明确表示“没有经手、不知道被告白建雷提交的房屋回迁安置手续是否在收到威胁或胁迫的情况下交付”，依法应由原告朱金英承担举证不能的不利的法律后果，对于原告朱金英的上述意见，本院依法不予采纳。原告朱金英在诉状中主张被告白建雷趁其生病在家养病和孩子在外上大学家中无人时，强行把家中的生活用品搬至汽修厂并在涉案房屋居住，但未提交相应证据予以证实，被告白建雷提交的《房地产买卖合同》、收据和涉案房屋的回迁安置手续，能够相互印证，形成完整的证据链条，被告白建雷依据其与原告朱金英、案外人柳绪金签订的《房地产买卖合同》等证据材料占有、使用涉案房屋并不存在侵权行为，原告朱金英提出的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，判决如下：驳回原告朱金英的诉讼请求。案件受理费2525元，由原告朱金英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张涛二〇二〇年九月二十三日书记员  郭晨