湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8061号原告:长沙市博山典当行有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区城南中路272号。法定代表人：易婕,总经理。委托诉讼代理人:吕世喻，男，1958年3月30日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。被告:李星，女，1977年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告长沙市博山典当行有限公司（以下简称博山公司）诉被告李星典当纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告博山公司的法定代表人及其委托诉讼代理人吕世喻到庭参加了诉讼，被告李星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告博山公司诉请：1、判令被告偿还当金140000元；2、判令被告偿还至被告实际向原告清偿全部当金时止的利息及综合费（以140000元为基数，以月利率2%为标准，计算：2015年8月1日至2017年6月5日止的利息和综合费为61600元。注：2017年6月5日被告交房给了原告收租抵息故不再算息，2020年7月28日双方协商被告将房屋使用权收回，要求原告走法律程序收回典当借款。后续利息自2020年7月29日起计算至借款实际清偿之日止。）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告位于天心区西文庙坪住宅楼南栋212号房间的房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。被告李星经本院传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状、质证意见及证据。经审理查明：2013年12月31日，原告博山公司作为甲方、被告李星作为乙方，双方签订《房屋典当借款合同》，合同约定乙方自愿将自己所有的坐落在湖南省长沙市天心区坪住宅楼南栋212号房（房屋产权证号为：长房权证天心字第××号）的私有房屋以及该房屋的全部产权典当给甲方作为向其借款的保证，乙方不管该房屋实际价值多少，自愿将该房屋抵押借款人民币140000元整全部典当给甲方，典当时间从2013年12月30日起至2014年6月30日止；按30天一个当期收取2.5%的利息及综合费，乙方必须每30天按时支付利息给甲方，并且在约定的典当期到期后，若乙方仍未赎回房屋，则继续按此协议约定的利息及综合费计算执行，不足五日的按五日收取利息及综合费，五日或超过五日且不足30天的按30天收取利息及综合费；乙方应按时还清本息，赎回向甲方抵押借款的房屋。到期后超过五天未来典当行赎当或办理延期即视为绝当，该房屋成为绝当后，甲方在处理该房屋的过程中发生的一切诉讼费、聘用律师费、财产保全费、劳务费、差旅费、评估费、拍卖费及甲方应收的当金本金、利息、综合费、违约金、房屋过户费等处理该房屋时发生的全部费用以及可能产生的代垫费用全部由乙方承担；双方还约定了合同的其他权利义务。同日，原告向被告开具当票一张，载明典当金额140000元。同日，被告向原告出具了140000元的借条。2014年1月3日，双方就上述房屋抵押办理了抵押登记（他项权证号：房他证天心字第××号）。被告依约支付了利息及综合费至2015年7月31日，2015年8月1日至2017年6月4日期间被告未支付利息及综合费。2017年6月5日，被告将涉案抵押房屋腾空交付给原告，原告将该房屋出租收取租金用于抵偿被告应付的利息及综合费。2020年7月28日，原、被告协商，被告将涉案抵押房屋收回使用。2020年7月29日后至今，被告未归还原告借款亦未赎当，双方遂酿成纠纷。以上事实，有《房屋典当借款合同》、当票、借条、房屋产权证书、他项权证、承诺书、房屋调解协议书、委托书、证人证言等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告于2013年12月31日签订的房屋典当借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。被告将房产作为当物抵押给原告，其有权取得当金，但被告亦应履行在约定期限内支付当金利息及综合费、偿还当金、赎回当物的义务。原告已依约向被告支付当金140000元，被告未依约按期支付当金利息及综合费、偿还当金、赎回当物，现原告向被告提出依约偿还当金140000元的要求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息和综合费的计算，原告要求被告以当金140000元为基数，按照月利率2%的标准支付自2015年8月1日起至2017年6月5日止的利息及综合费61600元，以及自2020年7月29日起至借款全部清偿之日止利息及综合费的请求，没有超过《典当管理办法》的最高限制，符合法律规定，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原、被告双方签订的《房屋典当借款合同》约定以被告方房屋抵押给原告并对抵押的房屋办理了抵押登记，现原告要求确认其对抵押物有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告李星于本判决生效后10日内一次性向原告长沙市博山典当行有限公司偿还当金140000元；一次性支付原告长沙市博山典当行有限公司（自2015年8月1日起计算至2017年6月5日止）利息及综合费61600元；并支付原告长沙市博山典当行有限公司利息及综合费(以实际欠款本金为基数，按照每月2%的标准自2020年7月28日起的计算至当金实际清偿之日止)；二、原告长沙市博山典当行有限公司对被告李星所有的位于湖南省长沙市天心区坪住宅楼南栋212号房（房屋产权证号为：长房权证天心字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告李星如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告李星承担。（此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内一次性直接支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  戎群二〇二〇年九月四日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。