吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0184民初3577号原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司公主岭支行，住所地公主岭市解放路681号。法定代表人：王力，行长。委托诉讼代理人：贺柏涛。被告：王旭东，男，1962年10月17日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被告：杜亚珍，女，1961年7月15日出生，汉族，住吉林省公主岭市。二被告委托诉讼代理人：李爽，男，1970年2月22日生，住公主岭市。原告吉林九台农村商业银行股份有限公司公主岭支行（以下简称九台银行）与被告王旭东、杜亚珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贺柏涛、被告委托诉讼代理人李爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九台银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告借款本金1，788，466.34元、利息1，135,984.67元（截至到2020年8月25日)2.原告九台银行对被告一杜亚珍、被告二王旭东已抵押给原告的毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积443.52平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积696.00平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积185.64平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积131.22平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积56.87平方米的非住宅;上述5处房产享有行使抵押权，折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权;3.案件诉讼费、保全费、公告费等相关一切费用由被告承担。事实与理由：2012年9月18日，原被告签订《个人经营借款合同》，合同约定借款金额180万元、借款用途为杜亚珍及王旭东所经营的酒店装修、借款期限36个月、借款年利率10.455%。同时，被告用房屋（座落毛城子镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积443.52平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积696.00平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积185.64平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积131.22平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积56.87平方米的非住宅）作抵押担保。2012年9月20日，被告在公主岭房屋产权管理部门办理了房屋产权抵押登记手续。上述合同签订后，2012年9月20日被告在原告处领取贷款后，一直按约定共偿还利息。该贷款于2015年9月19日到期，九台银行为其办理贷款展期，展期到期日为2016年3月18日。贷款展期到期后该笔贷款出现逾期。2016年3月18日至2020年8月25日欠原告本金及利息合计2，924，451.01元，原告多次催要被告未能够给付，原告诉讼法院，要求被告立即付原告本金及利息，并请求人民法院依法公正裁决。王旭东、杜亚珍辩称，同意还款，原告所述属实。本院经审理认定事实如下：2012年9月18日，原被告签订《个人经营借款合同》，合同约定借款金额180万元、借款用途为杜亚珍及王旭东所经营的酒店装修、借款期限36个月、借款年利率10.455%。同时，被告用房屋（座落毛城子镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积443.52平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积696.00平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积185.64平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积131.22平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积56.87平方米的非住宅;）作抵押担保。2012年9月20日，被告在公主岭房屋产权管理部门办理了房屋产权抵押登记手续。上述合同签订后，2012年9月20被告在原告处领取贷款后，一直按约定偿还利息。该贷款于2015年9月19日到期，九台银行为其办理贷款展期，展期到期日为2016年3月18日。贷款展期到期后该笔贷款出现逾期。被告在此期间共还本金11533.66元，还利息至2016年3月18日，之后本金及利息二被告至今未给付。本院认为，原告九台银行与被告杜亚珍所签订的个人经营借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”；第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”；第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告九台银行向被告杜亚珍履行了出借义务，被告杜亚珍应当依约履行还款付息的义务，但是杜亚珍违反合同约定，没有按照约定还本付息，已经构成违约，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，王旭东与杜亚珍系夫妻关系，故该债务属夫妻共同债务，现原告要求王旭东、杜亚珍共同偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告亦请求确认对二被告已抵押给原告的毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积443.52平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积696.00平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积185.64平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积131.22平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积56.87平方米的非住宅5处房产享有行使抵押权，折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，因原、被告签订抵押合同，且双方已办理抵押登记手续，该合同系有效合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告九台银行有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告杜亚珍、王旭东于本判决生效后五日内给付原告吉林九台农村商业银行股份有限公司公主岭支行贷款本金1，788，466.34元及利息1，135,984.67元（利息计算至2020年8月25日，2020年8月25日以后的利息按双方在借款合同中约定的利息计算方法计算至借款还清之日止）。二、吉林九台农村商业银行股份有限公司公主岭支行就二被告提供的抵押财产，即毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积443.52平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积696平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积185.64平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积131.22平方米的非毛城镇街道房权证公主岭市字第XXXX号、建筑面积56.87平方米的非住宅5处房产享有行使抵押权，折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30192元，减半收取，由被告杜亚珍、王旭东负担15096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  马俊娟二〇二〇年九月二十八日书记员  陈 旭