江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1202民初170号 原告：泰州市自然资源信息中心（泰州市国土空间规划编制研究中心），住所地江苏省泰州市凤凰东路51号。 法定代表人：袁有俊。 原告：泰州市国土空间规划设计院，住所地江苏省泰州市鼓楼南路299号。 法定代表人：周开农。 原告：泰州市地理信息测绘院，住所地江苏省泰州市鼓楼南路299号。 法定代表人：谢亮。 三原告共同委托诉讼代理人：高雯，江苏众成信律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：王长林，江苏众成信律师事务所律师。 被告：九江振兴轮船有限公司，住所地江西省九江市永修县新城环城北路。 法定代表人：马庆友，执行董事。 被告：泰州市万宜大酒店有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区梅兰东路43号。 法定代表人：殷长江，执行董事兼总经理。 被告：殷长江，男，1974年6月29日生，汉族，住江苏省兴化市。 三被告共同委托诉讼代理人：王春华，江苏江豪海信律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：王文根，江苏江豪海信律师事务所律师。 原告泰州市自然资源信息中心、泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院与被告九江振兴轮船有限公司（以下简称振兴公司）、泰州市万宜大酒店有限公司（以下简称万宜大酒店）、殷长江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人高雯，三被告共同委托诉讼代理人王春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即补足2019年6月15日至2020年6月14日租赁年度租金差额60.03万元，并给付上述租金差额利息（自2019年11月30日起按同期银行贷款利率支付至实际付清之日止）。2.三被告对上述诉讼请求承担连带责任；3.本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：原泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心系海陵区梅兰东路43号房屋的合法产权人，现分别更名为泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院、泰州市自然资源信息中心。2009年1月，泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心与被告振兴公司签订房屋租赁合同，将原告名下的案涉房屋出租给被告振兴公司，被告殷长江作为被告振兴公司的代表在合同上签字。房屋租期自2009年6月15日至2019年6月14日，前五年租金为65万/年，后五年租金为70万/年。租期满十年后，可再续租三年，每年租金由双方协商决定。承租期间，房屋租金由被告振兴公司从公司账户、被告殷长江从个人账户进行汇款缴纳。被告万宜大酒店系案涉房屋实际使用人，住所地即为案涉房屋地址，被告殷长江系被告万宜大酒店的法定代表人。2019年6月，第一个十年租期届满后，被告万宜大酒店自行按照原租金标准（70万/年）向原告缴纳2019年6月15日-2020年6月14日租赁年度的租金。现案涉房屋经过评估，市场租金价格为130.03万元/年。原告要求被告按上述评估价格补足租金差额，经多次协商未果，2019年11月底原告向被告发送律师函，要求其补足差额租金款项，若逾期未能缴纳，需在限期内搬离并腾空房屋。综上，案涉合同约定续租期间的租金由双方协商确定，根据《合同法》六十二条规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。被告既不补足租金差额又拒不腾房的行为，侵害了原告的合法权益，根据《民诉法》和《合同法》的相关规定，特具此状，请求判如所请。 三被告共同辩称，1.租赁合同是三原告与被告振兴公司签订，其他被告代为履行并不影响合同相对性的问题，被告万宜大酒店现在是实际使用人，原告起诉其他被告没有事实依据；2.对原告主张的事实没有异议，被告已经向原告足额支付了2019年6月14日之前的所有租金，2019年6月15日之后的租金缴纳了70万元。3.被告同意继续履行租赁合同并补足部分租金，但是不认可原告的诉讼请求，双方在合同中就价款约定了协商处理，根据合同法第61条的规定，双方达不成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定，根据原被告双方签订的合同并已经形成了交易习惯为房租5年调整一次，每一次调整租赁上调5万，故原被告应当按照明年75万元租金的标准支付房屋租金，原告引用合同法第六十二条规定并不准确，因为合同法第六十二条是在合同法六十一条仍然不能确定的情况下适用的，即便根据第六十二条的规定进行价格的评估，该条也明确规定了应当按照订立合同时的市场价格履行，而本合同订立于2009年的1月份，故租金的评估时间起点也应当确定为2009年1月份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定： 泰州市海陵区梅兰东路43号房屋登记的所有权人为原泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心。 2009年1月5日，泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心（甲方、出租方）与被告振兴公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其名下座落于东南面、建筑面积约4000平方米的六层房屋出租给乙方，租赁期限为10年，自2009年6月15日起至2019年6月14日止，租期满十年后，考虑到乙方投资成本过高，乙方再向甲方续租三年，每年租金由双方协商决定；前五年每年租金为65万元，后五年每年租金为70万元，租金每年支付一次，乙方须每年的6月15日前交至甲方。泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心将房屋交付被告振兴公司后，被告振兴公司法定代表人马庆友与被告殷长江利用案涉房屋共同投资设立被告万宜大酒店。现被告振兴公司已按约支付租金至2019年6月14日，并预付70万元作为2019年6月15日至2020年6月14日的租金。2019年11月25日，三原告委托江苏众成信律师事务所向被告发出律师函，要求被告于2019年11月29日前按144.31万元/年的标准补足差额租金款项，被告殷长江于2019年12月4日签收。现双方因租赁期满后三年的租金标准产生分歧，致涉诉。 案件审理过程中，泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心申请对案涉房屋市场年租金进行评估，本院依法委托江苏德道天诚房地产评估造价咨询有限公司进行评估，该评估公司于2020年7月6日出具苏德道天诚TZ房估字[2020]第063017号《房地产市场租金估价报告》，估价结果载明“本次采用比较法测算估价对象在价值时点2019年6月15日房地产市场年租金为130.03万元”。三原告缴纳鉴定费用19000元。 另，根据《中共泰州市委编办关于明确市自然资源和规划局及所属部分事业单位有关事项的通知》的规定，泰州市规划设计院于2020年3月20日更名为泰州市国土空间规划设计院，泰州市测绘院于2020年3月4日更名为泰州市地理信息测绘院，泰州市规划编制研究中心于2020年7月27日更名为泰州市自然资源信息中心。三原告举办单位泰州市自然资源和规划局出具情况说明一份，明确原三家单位（泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心）对案涉房屋的所有权利义务由变更后的三家单位（泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院、泰州市自然资源信息中心）承继行使。 本院认为，泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心与被告签订的房屋租赁合同依法成立并生效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，现泰州市规划设计院、泰州市测绘院、泰州市规划编制研究中心已更名为本案三原告，故由三原告继续行使合同的权利并承担相应义务。现双方均同意在租赁期限届满后再续租三年，仅对年租金标准产生分歧。经评估，案涉房屋的年租金标准为130.03万元，考虑2020年新冠××疫情影响，本院酌定2020年2月的租金予以减免、3月及4月的租金减半收取，故被告应缴纳2019年6月15日至2020年6月14日的租金为1083583元。鉴于被告振兴公司已缴纳的70万元，应予扣减，尚欠383583元。 关于原告主张的逾期利息起算时间，因三原告发出的律师函限期缴费的时间早于被告签收的时间，故应以原告起诉之日作为宽限期届满之日，由被告振兴公司自2020年1月9日起支付逾期利息；关于计算标准，符合法律规定，本院予以认定。 关于三被告责任方式的承担，被告万宜大酒店抗辩付款系基于其为案涉房屋实际使用人，且其股东即振兴公司法定代表人及殷长江，被告殷长江抗辩其付款系基于万宜大酒店职务行为，本院认为，被告万宜大酒店及殷长江的付款行为系代被告振兴公司履行义务，但其并无与被告振兴公司承担连带责任的意思表示，原告据此主张要求被告万宜大酒店及殷长江承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告九江振兴轮船有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告泰州市自然资源信息中心、泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院至2020年6月14日止的租金383583元，并支付逾期利息（以383583元为基数，自2020年1月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算至实际支付租金之日止）； 二、驳回原告泰州市自然资源信息中心、泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11231元、鉴定费19000元，合计30231元，由原告泰州市自然资源信息中心、泰州市国土空间规划设计院、泰州市地理信息测绘院负担7314元，被告九江振兴轮船有限公司负担22917元（原告已预交，被告振兴公司于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  严丽娟 人民陪审员  梁文有 人民陪审员  周学海 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  马 鑫