广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0981民初2712号 原告：陈政，男，1981年1月1日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。 被告：李翠芳，女，1945年7月24日出生，汉族，住北流市。公民身份码号：452526194507240041。 被告：黄素红，女，1968年7月7日出生，汉族，住北流市。公民身份码号：452501196807070584。 上述两被告的委托诉讼代理人：黄志权，男，1971年11月28日出生，汉族，住北流市。系李翠芳儿子）。 上述两被告的委托诉讼代理人：黄恩祥，男，1976年5月14日出生，汉族，住北流市。系李翠芳儿子）。 被告：黄胜波，男，1969年11月27日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：李育清，女，1971年11月22日出生，汉族，住北流市。系黄胜波妻子）。 被告：黄志权，男，1971年11月28日出生，汉族，住北流市。 被告：黄恩祥，男，1976年5月14日出生，汉族，住北流市。 被告：罗世新，男，1963年10月25日出生，汉族，住北流市。 被告：卢育兰，女，1962年11月2日出生，汉族，住北流市。 第三人：覃月珍，女，1953年3月14日出生，汉族，住北流市。 第三人：陈冬梅，女，1983年2月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 第三人：陈红梅，女，1983年9月12日出生，汉族，住平南县。 第三人：陈霞，女，1985年11月15日出生，汉族，住杭州市滨江区。 上述四位第三人的共同委托诉讼代理人：黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。 原告陈政与被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥、罗世新、卢育兰、第三人覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈政及其委托诉讼代理人黎汝鹏、被告黄志权、黄恩祥、被告李翠芳和黄素红的委托人黄志权、黄恩祥、被告黄胜波的委托代理人李育清、第三人覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞的共同委托代理人黎汝鹏到庭参加诉讼；被告罗世新、卢育兰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认《房屋转让协议书》有效；二、判令被告协助原告办理北流市房屋国有土地使用权变更登记至原告名下；三、本案相关的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：1996年7月27日黄嘉驹与罗世新签订《转让房屋协议书》，约定由黄嘉驹将位于北流市流市不动产登记局将地址变更登记为：北流市）房屋转让给罗世新，其中，房屋的土地使用面积为82.7平方米，建筑面积为151.74平方米，房屋转让的价格为78000元，罗世新付清房屋转让费用后，黄嘉驹协助罗世新办理房屋产权转让的一切手续，并确保房屋产权归罗世新名下。《转让房屋协议书》签订后，罗世新便于该协议书签订当日向黄嘉驹支付了相应的房屋转让费，之后，黄嘉驹与罗世新并没有对该房屋办理过户登记手续。2000年3月11日，罗世新考虑到要往外地发展，需要将该房屋再次转让。因此，罗世新与陈世汉（系原告父亲）达成《房屋转让协议书》，约定由罗世新将该房屋转让给陈世汉，转让的价格为78000元。合同签订后，陈世汉于2000年7月25日将78000元房屋款付清给罗世新。按照约定，罗世新于2000年12月底将该房屋交付给陈世汉使用管理至今，期间对于水电费等均系由陈世汉进行交付。之后，按照黄嘉驹与罗世新签订的《转让房屋协议书》以及罗世新与陈世汉签订的《转让房屋协议书》约定，由黄嘉驹配合陈世汉办理过户变更登记手续。2000年7月30日因到北流市房地产交易所办理不动产登记手续的需要，黄嘉驹、黄胜波、黄志权、黄恩祥与陈世汉签订《房地产买卖契约》一份，约定：由黄嘉驹将该房屋转让给陈世汉，并配合陈世汉办理该房屋的过户手续，同时罗世新在契约上签字确认。契约签订后则由黄嘉驹、陈世汉、罗世新等人提交至北流市房地产交易所用于办理不动产登记手续，北流市房地产交易所于2000年9月25日向陈世汉出具《房屋所有权证》（北流市房权证北流镇字第××号）登记位于北流市房屋产权所有人为陈世汉。当时没有办理该房屋的国有土地使用证过户登记手续。经核实，黄嘉驹、陈世汉已病故。陈世汉的继承人为原告、覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞。陈世汉的继承人覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞均已书面同意放弃对北流市房屋的继承权，并同意由原告一人继承该房屋所有权，且覃月珍也同意将其对该房屋共有部分的份额转让给原告所有。黄嘉驹的继承人为李翠芳、黄胜波、黄志权、黄恩祥、黄素红。之后，原告曾多次要求黄嘉驹继承人配合办理该房屋的国有土地变更登记手续，但由于各种原因无法协助办理。有鉴于此，原告认为该房屋的国有土地使用权已符合变更登记的条件，要求黄嘉驹继承人配合原告办理该房屋的国有土地变更登记的手续。原告现依据《物权法》以及《民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告向本院提交证据：1、身份证；2、国有土地使用证；3、证明；4、亲属关系证明；5、放弃继承声明书；6、不动产（房屋土地）买卖协议；7、黄嘉驹与罗世新签订《转让房屋协议书》、《收据》；8、罗世新与陈世汉签订《房屋转让协议书》、《收据》；9、《房地产买卖契约》以及附件；10、房屋所有权证。 被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥辩称，承认房屋的买卖事实，愿意协助原告办理相关房屋过户手续，并要求原告补偿18000元给被告的母亲李翠芳。 被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥向本院提交证据：黄嘉驹的死亡证明。 第三人覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞述称，愿意放弃对北流市房屋的继承权，并同意由原告陈政一人继承该房屋所有权，且覃月珍也同意将其对该房屋共有部分的份额转让给原告所有，该房屋所有权归原告陈政所有。 第三人向本院未提供证据。 被告罗世新、卢育兰未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗世新、卢育兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原被告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年7月27日黄嘉驹与罗世新签订《转让房屋协议书》，约定由黄嘉驹将位于北流市流市不动产登记局将地址变更登记为：北流市）房屋（国有土地使用证号：北国用（1994）字09-5267号）转让给罗世新，房屋的土地使用面积为82.7平方米，建筑面积为151.74平方米，房屋转让的价款为78000元，罗世新付清房屋转让费用后，黄嘉驹协助罗世新办理房屋产权转让的一切手续，并确保房屋产权归罗世新名下。罗世新于该协议书签订当日向黄嘉驹支付了相应的房屋转让价款，之后，黄嘉驹与罗世新并没有对该房屋办理过户登记手续。2000年3月11日，罗世新要到外地发展，将该房屋再次转让，罗世新与陈世汉（系原告父亲）签订一份《房屋转让协议书》，约定：由罗世新将该房屋转让给陈世汉，转让的价款为78000元，陈世汉于2000年7月25日将房屋价款78000元付清给罗世新，罗世新于2000年12月底将该房屋交付给陈世汉使用管理至今，期间对于房屋水电费等均系由陈世汉进行交付。2000年7月30日原告到北流市房地产交易所办理不动产登记手续的需要，由黄嘉驹、黄胜波、黄志权、黄恩祥与陈世汉签订《房地产买卖契约》一份，约定，由黄嘉驹将该房屋转让给陈世汉，并配合陈世汉办理该房屋的过户手续，同时罗世新在契约上签字确认。契约签订后则由黄嘉驹、陈世汉、罗世新等人提交至北流市房地产交易所用于办理不动产登记手续。北流市房地产交易所于2000年9月25日向陈世汉出具《房屋所有权证》（证号：北流市房权证北流镇字第××号），登记位于北流市房屋产权所有人为陈世汉，当时并没有办理该房屋国有土地使用权变更登记手续，至今尚未办理过户登记手续。在庭审中，被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥承认房屋买卖事实，对买卖房屋行为无异议，愿意协助原告办理该房屋国有土地使用权变更手续。对于原告对被告李翠芳经济补偿问题，双方一致表示由他们另行处理清楚。 另查明，黄嘉驹于1997年7月病故、其妻子李翠芳，黄嘉驹和李翠芳夫妇育有子女：黄胜波、黄志权、黄恩祥、黄素红。陈世汉于2020年5月病故，其妻子覃月珍，陈世汉和覃月珍夫妇育有子女陈政、陈冬梅、陈红梅、陈霞；陈世汉的继承人覃月珍、陈冬梅、陈红梅、陈霞均表示放弃对北流市房屋的继承权，同意由原告陈政一人继承该房屋所有权，覃月珍将其对该房屋共有部分的份额转让给原告所有，该房屋所有权归原告陈政所有。 本院认为，涉案的《房屋转让协议》、《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经房管部门进行了产权变更登记，登记产权所有人为陈世汉，且该房屋的土地使用权也应归陈世汉所有。原告及第三人作为陈世汉房屋遗产的合法继承人，第三人放弃对该房屋遗产的继承权并愿意由原告陈政全部继承，第三人覃月珍将其对该房屋共有部分的份额转让给原告陈政，均符合法律规定，原告陈政应享有对该房屋的合法继承权和所有权。涉案房屋产权原登记为黄嘉驹，黄嘉驹作为房屋原产权人和出卖人，有义务协助办理产权过户变更手续。作为黄嘉驹房屋遗产的合法继承人被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥，依照法律规定有协助办理产权过户手续的义务。被告罗世新、卢育兰也作为房屋的出卖人，也应有协助办理产权过户手续的义务。因此，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第三条、《最高人民法院关于贯彻执行苦干问题的意见》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认本案1996年7月27日签订的《房屋转让协议》、2000年3月11日签订的《房屋转让协议》、2000年7月30日签订的《房地产买卖契约》合法有效； 二、被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥、罗世新、卢育兰协助原告陈政办理位于北流市房屋（房屋所有权证证号：北流市房权证北流镇字第××号、国有土地使用证号：北国用（1994）字09-5267号）的房地产产权过户手续。 上述判决，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5800元，减半收取2900元(原告已预交)，由被告李翠芳、黄素红、黄胜波、黄志权、黄恩祥、罗世新、卢育兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交案件受理费5800元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年九月二日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰