安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3425号 原告：赵守利，男，1973年5月10日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告：袁绪红，女，1975年5月22日出生，汉族，住安徽省寿县。 两原告共同委托诉讼代理人：孙雪瑶，安徽寿州律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：孙克林，安徽寿州律师事务所律师。 被告:安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇宾阳大道与芍陂路交口，统一社会信用代码91340422573021300A。 法定代表人：胡道厅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹超，安徽滨阳律师事务所律师。 原告赵守利、袁绪红诉被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下至判决主文前简称陆宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告赵守利、袁绪红共同委托诉讼代理人孙雪瑶、被告陆宇公司委托诉讼代理人邹超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 赵守利、袁绪红向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金11107.47元(从2019年2月1日至2019年4月30日止，每日按购房款的万分之二计算至通知交房之日)；2、被告返还原告多收少交房屋面积部分的购房款16644元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2017年11月2日签订了位于寿县城南新区房屋的《商品房买卖合同》，原告按约支付了首付款267082元，并通过银行按揭付清剩余房款350000元。但被告未按照合同约定于2019年1月31日前交付房屋。根据合同第十二条规定，原告选择要求被告继续履行合同，被告应按约支付逾期交房违约金。由于被告实际房屋的面积少于合同约定面积，根据合同第十三条规定，被告应退还多收的房屋差额面积的房价款。 综上，被告逾期交房已构成违约，且房屋实际面积与预测面积不符，现为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 赵守利、袁绪红为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、赵守利身份证复印件、袁绪红户口本复印件、被告企业信息打印件各一份，证明原、被告身份信息； 2、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，证明合同中约定建筑面积108.26㎡，购房单价5700元，房屋总价款617082元，首付款267082元，剩余350000元通过淮南通商农村商业银行贷款支付；合同第十一条约定出卖人在2019年1月31日前交付房屋，逾期交房合同继续履行的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；面积差按照多退少补据实结算；第二十八条补充协议明确含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准； 3、金大地悦府选房定金单复印件、收据复印件二份，证明原告已向被告支付了房屋首付款267082元； 4、《淮南通商农村商业银行个人购房担保借款合同》复印件、交易明细复印件各一份，证明原告通过淮南通商农村商业银行贷款支付剩余购房款350000元； 5、房屋户（室）面积表复印件一份，证明房屋实测面积与预测面积之间的差额为2.92㎡，被告应据实退还多收面积部分的购房款16644元。 陆宇公司当庭辩称：原告违约在先，根据原告签署的选房定金单约定，原告超过七天签订书面合同；原告未按《商品房买卖合同》补充协议约定时间办理房屋按揭贷款手续，被告有权推迟交房；被告通知原告交房时间是2019年3月1日，并非原告陈述的2019年4月30日；即便被告存在逾期交房的违约行为，双方在2020年7月27日已达成和解协议，在拿房声明中双方均自愿放弃追究对方的违约责任；涉案房屋面积差有原告领条佐证，结算完毕。 陆宇公司为支持其抗辩，向本院提交如下证据： 1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格； 2、金大地悦府选房定金单复印件一份，证明原告自选房交付定金之日起七日内签订《商品房买卖合同》，但是原告在2017年11月2日才签订；根据补充协议约定应当在签订合同七日内办妥按揭手续，逾期付款出卖人有权推迟交房，原告在2017年12月8日才办妥按揭贷款手续，原告违约在先； 3、拿房声明、收条、协议，证明原、被告均存在违约行为，互不追究对方违约责任；面积差额已经退还完毕。 庭后本院依据职权调取本院（2019）皖0422民初3385号民事判决书，该判决书认定涉案12#幢住宅楼于2019年2月1日验收合格，被告逾期交房违约金结算截止时间为2019年3月31日。 经庭审举证、质证，本院对案涉证据认定意见如下： 原告证据1、2、3、4、5，被告证据1，相对方对其真实性均无异议，本院予以确认；被告证据2，原告认为是复印件，与原告提供的定金单原件内容不一致，对该份定金单真实性不予认可，原告持有的定金单中没有七日内签订书面协议的印戳，不能达到被告的证明目的。本院认为，被告对原告出具的金大地悦府选房定金单真实性无异议，故原告异议成立，本院对该份证据的证明目的不予认定。被告证据3，原告认为拿房声明是原告拿房时被告要求必须签字的，并未对声明作出解释，系被告单方的格式声明，利用当事人缺乏经验及判断力，以已经履行全部合同义务的模糊概念来诱骗当事人签名，即使存在该声明也仅反映原告拿房只是就房屋面积双方约定多退少补，原告并没有明确声明放弃逾期违约金的索赔，显然属于存在重大误解，被告以此实则为逃避违约金的支付责任，并非原告真实意思表示，若确实存在违约金放弃，即不必引起本次诉讼；收条的时间，铅笔字体系被告方书写，当时被告在收条的左侧写有“2020年10月30日付款”，对此原告拍照的图片予以佐证，被告庭审中提供的收条明显能看出对该部分铅笔字迹进行了涂改，原告实际并未收到该笔钱款；协议虽有原告签名，但原告签名时协议内容为空白，系被告提供的格式协议，对协议内容被告均未向原告释明，当时原告亦拍有照片，其内容是被告后期添加，并非原告真实意思表示。本院认为，原告庭后提交了书面情况说明及协议、收条所拍照片，与原告对该两份证据的异议相吻合，且被告不能提供其他证据佐证其证明目的，另，协议、收条、拿房声明是陆宇公司提供的格式文本，在对其内容产生歧义时，不得做不利于相对方的解释，原告按照合同约定主张权利，符合法律规定。本院对该份证据的证明目的不予认定。 根据上述认定的证据材料，并结合双方当事人的当庭陈述，本院查明的事实为：2017年11月2日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买被告开发建设的位于寿县城南新区房屋，预测建筑面积108.26㎡，单价5700元／㎡，总价款617082元；首付款267082元应于2017年11月2日前支付，余款350000元向淮南通商农村商业银行申请贷款支付；买受人逾期在60日之内付款，应按日计算向出卖人支付万分之一的违约金，逾期超过60日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金；出卖人应当于2019年1月31日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期在60日之内交房，应从交付房屋期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；实测面积与约定的预测面积发生误差，双方约定根据产权测绘面积为准，多退少补，按实结算的方式结算房屋价款；双方对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面的补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 《补充协议》第1条第（1）项约定，选择办理住房贷款的，买受人在签订《商品房买卖合同》之日起7日内，应按出卖人所选择的贷款机构提交办理贷款所需要的全部材料、以及买受人应交纳的相关费用，并在出卖人的协助下将所有贷款手续办妥，如因买受人原因逾期没有办贷款手续的，视同买受人违约，按照《商品房买卖合同》第七条第1款执行。 同时查明，原告于2017年10月6日、2017年11月1日向被告支付首付款计267082元；合同签订后，原告于2017年11月29日与淮南通商农村商业银行股份有限公司签订《淮南通商农村商业银行个人购房担保借款合同》，向该行贷款350000元，约定该款支付至被告账户，2017年12月8日，该行将350000元发放至被告账户。原告所购房屋经寿县房管部门测得实际建筑面积为105.34㎡，与预测建筑面积108.26㎡相差2.92㎡；涉案房屋于2019年2月1日验收合格，被告逾期交房违约金结算截止时间为2019年3月31日。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约交付了房屋首付款并以按揭贷款方式交付了剩余房款，被告应按合同约定履行交付房屋的义务。按照合同约定，陆宇公司应于2019年1月31日前将案涉商品房交付原告，但陆宇公司未按合同约定履行交付房屋义务，陆宇公司应当承担违约责任，故对原告要求陆宇公司承担违约金的诉请，本院予以支持。违约金应按照合同约定的日万分之二，以617082元为基数，从2019年2月1日计算至2019年3月31日，共计7281.57元（617082元×59天×日万分之二），对原告主张超出部分的违约金的请求，本院不予支持。被告抗辩原告逾期办理房屋按揭贷款构成违约，因未能提供证据证明逾期办理房屋按揭贷款系原告的行为所致，本院不予采纳。案涉商品房合同约定面积108.26㎡，实际建筑面积105.34㎡，误差面积2.92㎡，被告亦予以认可，故被告应按合同约定返还原告房屋面积差价款16644元（5700元/㎡×2.92㎡），原告此项诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司支付原告赵守利、袁绪红逾期交付房屋违约金7281.57元； 二、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司退还原告赵守利、袁绪红房屋面积差价款16644元； 上述一项、二项于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告赵守利、袁绪红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费494元，减半收取247元，原告赵守利、袁绪红负担34元，被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司负担213元。被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪    慧 二〇二〇年九月十八日 书记员 徐正亮（代） 附本案相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 诉讼费交纳请转款至：收款户名：寿县非税收入征收管理局，开户行名：邮储银行寿县十字街支行，账号：10×××01。