湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1321民初1629号原告：随州市市场开发经营有限公司。住所地：随州市交通大道119号。法定代表人：李伟，总经理。委托诉讼代理人：孙玉波（代理权限：一般代理），湖北神农律师事务所律师。被告：汪加国，男，1968年10月8日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人：艾鹏（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被告：随州市宏兴房地产开发有限公司。住所地：随州市西城区草店子街3号。法定代表人：徐向阳，总经理。原告随州市市场开发经营有限公司（以下简称“市场开发公司”）与被告汪加国、随州市宏兴房地产开发有限公司(以下简称“宏兴公司”)合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告市场开发公司的委托诉讼代理人孙玉波、被告汪加国的委托诉讼代理人艾鹏到庭参加诉讼，被告宏兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市场开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于随县厉山镇的随县农贸市场所有权归原告所有[其中钢架结构市场建筑面积约600㎡（以不动产证登记面积为准）;九间砖混门面房（随县厉山镇神农大道随县农贸超市8幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号，上述7间门面不动产权证书号均为鄂（2018）随县不动产权第0001373号,随县厉山镇神农大道随县农贸超市9幢1单元101号、102号，上述2间门面不动产权证书号均为鄂（2018）随县不动产权第0001326号;面积为194㎡的超市商铺(随县厉山镇神农大道随县农贸超市1楼商铺1单元1019号、1020号、1021号、1022号，上述四间商铺不动产权证号均为20120500286）；市场后侧居楼二楼东侧住房（随县厉山镇神农大道随县农贸超市7幢201号，不动产权证书号为鄂（2018）随县不动产权第0001376号。）]；2、判令被告立即向原告交付上述第一项诉求中的不动产；3、判决被告协助原告办理上述不动产权证书过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月，原告按照厉山镇城镇建设规划要求，将所属厉山老市场（面积3489.1㎡）拆除，用于建设被告的神农农贸超市工程。原、被告于同年12月16日就新市场建设事宜签订《联合建设开发神农超市协议》对涉案不动产的建设等相关事项进行约定。2010年5月27日，原、被告签订《神农农贸超市建设补充协议》对涉案不动产的交付等事项进行补充约定。2011年4月1日，原、被告签订《房屋转让协议书》对涉案194㎡超市进行约定。原告履行上述协议后，被告仅向原告交付了市场后侧居楼二楼东侧住房，对其余内容未作履行。原告对上述不动产享有所有权，被告未依约交付，为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告汪加国辩称，原告诉请的随县农贸市场的钢结构市场、九间砖混门面房，面积为194㎡的超市，市场后侧居楼二楼东侧住房的所有资产依据协议本身归其所有，在上述建筑物建好后已经交付原告；对于原告要求被告协助其办理不动产权过户手续，答辩人认为系无理诉求，因被告宏兴公司涉及诉讼，答辩人为规避风险而将涉案九间门面房登记在被告宏兴公司项目经理汪峰的名下，此举系为保障原告的权益，依据协议约定，原告应当支付答辩人已经缴纳的相关土地出让金442000元、房屋维修费用及交易契税15000元等法定费用，答辩人方可协助其办理不动产过户；2011年4月1日，原、被告签订《房屋转让协议》，答辩人因早已缴纳原告7688000元回购房款，但因原告经办人开具纳税人名称错误导致无法为答辩人办理不动产交易过户手续，为此给答辩人造成巨大经济损失，如果原告不能为答辩人办理不动产交易过户手续，答辩人要求原告一次性返还答辩人的购房款及赔偿相关利息。被告宏兴公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告市场开发公司前身为“随州市市场开发经营管理局”，后因机构改革，2010年1月4日更名为“随州市市场管理中心”，2017年4月10日更名为现名称“随州市市场开发经营有限公司”。2009年12月16日，原告与被告汪加国为建设神农集贸市场和超市项目，签订《联合建设开发神农超市协议》，约定将原告所属的位于随县厉山镇神农居委会农贸市场土地交由被告汪加国开发。因被告汪加国不具备相应的开发资质，遂借用被告宏兴公司的资质，上述土地也以被告宏兴公司的名义竞得。2010年5月27日，原告与被告宏兴公司就神农农贸超市建设项目开发在上述《联合建设开发神农超市协议》的基础上签订《神农农贸超市建设补充协议》，由被告宏兴公司作为建设单位进行项目开发，协议主要内容如下：“一、由宏兴公司投资建设并按照规划要求施工，建成高标准的神农集贸市场和超市。按土地挂牌须知第九条第六项要求，双方同意建成后返还市场开发公司临随县农业银行一侧一楼超市面积2025平方米（以规划图标明位置为准，含A区面积1560平方米、B区面积465平方米），返还该楼楼上住房一套（面积不低于100平方米），另宏兴公司补偿市场开发公司现金肆万元整；二、经宏兴公司要求，由宏兴公司出资在原规划西北角“封闭停车泊位”处建成钢架结构市场（面积不低于600平方米），该处空闲土地建成一层砖混结构门面房（不低于150平方米），市场水电到位，排水管网安装到位，水泥地坪，市场摊位按照市场开发公司要求建设，并负责办理好规划调整及相关费用。此处600余平方米农贸市场和150余平方米门面房为宏兴公司返还市场开发公司超市面积中B区465平方米的置换面积。双方同意农贸市场和门面房建成后交给市场开发公司，市场经营户迁入后，再拆除市场开发公司老市场。”被告汪加国作为宏兴公司代表同时在协议上签字。协议签订后，涉案项目于2010年7月开工，2011年8月竣工，2011年11月14日规划核实验收通过。其中的600余平方米钢架结构农贸市场占地按规划应为绿化用地。在此期间，原告与被告宏兴公司于2011年4月1日根据上述《神农农贸超市建设补充协议》有关条款约定签订《房屋转让协议》，协议内容如下：“一、市场开发公司同意将宏兴公司应返还给市场开发公司的超市一楼A区1560平方米面积中的1366平方米产权资产处置给宏兴公司，其中1350平方米宏兴公司按每平方米5600元购买，另16平方米宏兴公司按每平方米8000元购买，合计价款7688000元，宏兴公司在双方签订房屋转让协议之日一次性付给市场开发公司。上述房屋转让价款，市场开发公司按每平方米5600元缴纳其应缴纳的各项税费，宏兴公司若出售增值部分需缴纳的税费由宏兴公司缴纳，与市场开发公司无关。市场开发公司开具售房委托书给宏兴公司，由宏兴公司自行处置上述房屋，一切责任、亏盈与市场开发公司无关；二、市场开发公司保留宏兴公司应返还给市场开发公司的超市一楼A区1560平方米面积中的194平方米产权，其产权属于市场开发公司，宏兴公司不得擅自处置市场开发公司保留的该超市194平方米的产权，并及时办理市场开发公司保留超市面积194平方米的各项产权证书（90日内）；三、本协议与2010年5月27日签订的《神农农贸超市建设补充协议》有关条款约定的有冲突的条款以本协议为准，其他按原协议执行。”被告汪加国作为宏兴公司代表同时在该协议上签字。被告宏兴公司、汪加国虽按合同约定已将其中位于商铺【随县××神××道随县××超市××楼商铺××单元××、××、××、××号，上述四间不动产权证号均为20120500286，不动产产权登记在被告宏兴公司名下】向原告实际交付，但至今未办理不动产产权过户登记。对于涉案的九间砖混门面房【随县厉山镇神农大道随县农贸超市8幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号，上述7间门面不动产权证书号均为鄂（2018）随县不动产权第0001373号,随县厉山镇神农大道随县农贸超市9幢1单元101号、102号，上述2间门面不动产权证书号均为鄂（2018）随县不动产权第0001326号】及市场后侧居楼二楼东侧住房【随县农贸超市7幢201号，不动产权证书号为鄂（2018）随县不动产权第0001376号】一套，被告宏兴公司虽将随县农贸超市7幢201号住房向原告实际交付，但将包括住房、门面房在内的上列不动产产权均过户登记至案外人汪峰（被告汪加国之子）名下，且均已被设置抵押。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。本院认为，原告市场开发公司与被告汪加国签订的《联合建设开发神农超市协议》因被告汪加国不具备相关资质，双方未予履行即已终止。原告市场开发公司与被告宏兴公司就神农农贸超市建设项目开发签订的《神农农贸超市建设补充协议》及《房屋转让协议》，其实质为拆迁补偿安置协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应予履行。原告市场开发公司请求判令确认位于随县厉山镇的随县农贸市场所有权归原告所有[其中包括钢架结构市场（建筑面积约600㎡），九间砖混结构门面房，面积为194㎡的超市商铺，市场后侧居楼二楼东侧住房一套]归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，依合同并不能直接发生不动产物权变更的效力，故本院不予支持。原告请求判令被告协助原告办理上述不动产权证书过户手续，因被告宏兴公司已将其中的九间砖混门面房及市场后侧居楼二楼东侧住房不动产产权过户登记至案外人汪峰名下，且均已被设置抵押，涉及第三者利益，本院在本案中不予合并处理；位于随县随县厉山镇神农居委会的钢架结构市场（建筑面积约600㎡），由于建设违反绿化用地规划，依法不能办理不动产产权登记。被告宏兴公司应按合同约定及相关法律规定协助原告办理随县农贸超市一楼面积为194㎡涉案商铺的不动产产权过户登记手续；由于被告宏兴公司对上列钢架结构市场及涉案商铺已实际交付，故原告关于涉案不动产交付的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告随州市宏兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告随州市市场开发经营有限公司办理位于随县厉山镇神农大道随县农贸超市一楼面积为194㎡商铺（随县农贸超市1楼商铺1单元1019号、1020号、1021号、1022号）的不动产产权过户登记；二、驳回原告随州市市场开发经营有限公司其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告随州市市场开发经营有限公司负担50元，被告随州市宏兴房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  黄效阳二〇二〇年九月二十一日法官助理刘馥烁书记员姜玥