贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初3033号 原告：蔚金忻，男，1987年6月28日生，汉族，住贵州省织金县，现住贵州省织金县。 被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县绮陌街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号，统一社会信用代码91520524067748929。 法定代表人：陈德加，该公司执行董事。 原告蔚金忻与被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称“半岛房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔚金忻到庭参加诉讼，被告半岛房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蔚金忻向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付2019年1月1日至2019年3月1日期间逾期交付半岛温泉2区6栋1单元27-2号商品房登记有关文书的违约金2859.94元；2.请求判决被告向原告支付2019年3月2日至2020年5月31日期间逾期交付半岛温泉2区6栋1单元27-2号商品房登记有关文书的违约金2168.78元；3.请求人民法院判决被告从2020年6月10日起至交付半岛温泉2区6栋1单元27-2号商品房登记有关文书给原告时止的违约金（违约金以购房款476656元为基数按日利率十万分之一计算）；4.请求人民法院判决被告限期办理XXXXXXXX号商品房登记的有关文书给原告；5.请求人民法院判决被告将原告购买XXXXXXX号商品房的付款票据换成正规票据；6.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月19日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于XXXXXXX号的房屋，该套房屋的建筑面积为157.52平方米，总房价为476656元；该合同的第八章房屋登记第二十二条第三款第一项约定，被告承诺于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2018年12月31日前，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给付原告，时至今日，被告已经逾期2年11个月，按照合同约定，被告应当支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金并立即将商品房转移登记的文书交付给原告。原告已经按合同约定支付了购房款，被告应出具购房发票给原告。因与被告多次协商未果诉至法院。 被告半岛房开未作答辩，在举证答辩期内未向法庭提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向法院提交证据材料如下： 1.原告提交的书证，身份证复印件1份，证明原告诉讼主体适格。 2.原告提交的书证，《商品房买卖合同》、贷款手续副本、首付款票据复印件各1份，证明原告向被告购房的时间及约定何时办理房屋登记证书，被告在收款后并未向原告出具正规收据发票。 本院依职权调取的书证： 织金县不动产登记中心证明1份，载明“经不动产登记系统查询，贵州半岛温泉房地产开发有限公司开发建设的半岛温泉2区6栋已符合办理不动产权登记条件，申请办理不动产权证书需房开和个人共同申请办理。”。经质证，原告无异议。 上列证据虽未经被告半岛房开质证，不能质证的原因系被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃诉讼权利所致。上列证据庭审时虽出示复印件，但原告庭后提交证据原件给法庭核实，本院认为，证据来源合法，客观真实，应作为本案定案证据使用。 依据前述采信的证据，本院认定如下事实：原、被告于2016年8月19日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于织金县房屋，该套房屋的建筑面积为157.52平方米，总房价为476656元。合同的第八章第二十二条第三款第一项约定：“出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”；第二项约定：“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。”。2018年12月31日被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给原告，也未出具购房发票交原告收执。为此，原告诉至法院。 本院认为，关于商品房买卖合同对交付商品房转移登记相关文书时间及违约责任如何约定的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告履行了支付全部购房款的义务，被告应按合同约定履行相应的交房及相关附属义务。在双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款明确约定了出卖人承诺于2018年12月31日前取得商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付买受人，交付商品房转移登记相关文书时间超过60日的，自约定时间起按已付购房款按日十万分之一计算违约金。该条已经明确约定了交付转移登记相关文书时间及违约金如何计算的问题，因此，违约金应按该约定予以计算。即被告应以原告已付购房款476656元为基数，自2019年1月1日起按日十万分之一的标准计算支付原告蔚金忻违约金至交付商品房转移登记相关文书之日止。原告主张先计算至2020年5月31日为517天，违约金为2464元（476656元×0.00001×517天），对2020年6月1日至交付转移登记相关文书之日止的违约金亦按前述标准计算。 关于办理商品房登记有关文书的问题，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。本案中，原告所购买被告开发的半岛国际温泉2区6栋1单元27-2号房屋，经本院依职权在织金县不动产登记中心调查核实，案涉房屋已符合办理不动产权证书的条件，且协助买受人办理房屋权属证书亦属出卖人交付房屋的一种附属义务，故被告应在完备办理房屋产权证的相关手续后，并协助原告蔚金忻办理房屋产权证。 关于商品房销售发票的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽未约定被告出具购房发票的时间，但原告已依约付清商品房全部房款，被告开具相应款额的统一销售发票，即是税法上的义务，也是《商品房买卖合同》附随的义务，被告理应履行该义务，故原告要求被告开具商品房销售发票于法有据，本院予以支持。 被告半岛房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告蔚金忻自2019年1月1日至2020年5月31日的违约金2464元；2020年6月1日至实际交付商品房转移登记相关文书之日止的违约金，按已付购房款476656元为基数，按日以十万分之一标准计算； 二、限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内开具商品房销售发票交原告蔚金忻收执； 三、被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司应在本判决生效后三十日内完备办理房屋产权证的相关手续并协助原告蔚金忻办理房屋产权证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  欧传梅 二〇二〇年九月九日 书记员  张 瑾