苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4873号原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地江苏省苏州市三香路618号。负责人：邹月静。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培培，江苏新苏律师事务所律师。被告：赵义玲，女，1980年5月20日出生，汉族，住所地安徽省和县。原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告赵义玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告赵义玲经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金1092377.05元、利息27118.39元、罚息136.91元、复利425.03元（暂算至2020年7月28日，之后计算至实际还清之日）；2、被告向原告支付提前还本违约金33186.41元；3、被告承担原告实现本债权所支付的律师费用52497元；4、原告就以上债权对被告抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款112万元，同时被告将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。合同签订后原告按约放款，但被告未按约还款。为保护原告权益，现请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵义玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2018年8月20日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与被告赵义玲（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。二、借款合同约定：贷款人向借款人提供购房贷款1120000元，用于购买坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园××幢××室不动产；借款期限为312个月，自2018年8月28日起至2044年8月28日止；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮24%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人提前偿还部分或全部本金的，贷款人有权收取提前还款违约金；本合同项下的担保方式为保证和抵押，抵押物为坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园××幢××室不动产；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。三、案涉借款的金额、放款日：2018年10月25日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向被告赵义玲发放贷款1120000元。四、担保情况：2018年11月13日，原、被告就坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园××幢××室不动产办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，权利人为本案原告。五、还款情况、欠款金额：上述贷款发放后，赵义玲自2020年3月起发生逾期还款情况，截至2020年7月28日，被告赵义玲共结欠原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行贷款本金1092377.05元、利息27118.39元、罚息136.91元、复利425.03元。六、实现债权的费用：原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费用52497元。七、提前还本违约金：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行在本案中主张提前还本违约金33186.41元，原告提出合同依据为《个人住房（商业用房）借款合同》第33条第4点，对借款人自贷款发放之日起的60个月内（含）申请提前还本（含部分提前还本或提前结清）的，贷款人有权收取提前还本违约金。提前还本违约金＝提前还本金额×贷款执行月利率×六个月。贷款执行月利率按照提前还本当天的执行月利率计算。提前还本违约金在提前还本当天一次性收取。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行按约履行了放款义务，被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款本息及赔偿原告为实现本案债权而产生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告约定将被告所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告主张的提前还本违约金，根据合同约定适用情形是借款人提前全部或部分还本，并且按照提前还本的本金金额作为计算基数，但本案中系因借款人违约，由原告宣布贷款提前到期，不符合收取提前还本违约金的合同约定，故对该项诉请本院不予支持，对于律师费金额因计算基数包括提前还本违约金，本院对律师费金额调整为51502元。被告赵义玲经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵义玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行归还借款本金1092377.05元、利息27118.39元、罚息136.91元、复利425.03元（暂计算至2020年7月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告赵义玲于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行律师费损失51502元。三、如被告赵义玲未履行上述第一项、第二项债务（以及案件受理费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权就被告赵义玲提供抵押的坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园××幢××室不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行主张的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15652元，减半收取7826元，由原告负担154元，被告赵义玲负担7672元，原告同意被告负担部分由被告向其直接支付并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员 黄瑶二〇二〇年九月二十二日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯