福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2129号 原告：王智雄，男，1988年8月10日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：林俊，男，1989年9月3日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：兰月秀，福建天梁律师事务所律师。 第三人：林银民，男，1982年8月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告王智雄与被告林俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后,本院依法追加林银民为第三人参加诉讼，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王智雄，被告林俊的委托诉讼代理人兰月秀，第三人林银民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王智雄向本院提出诉讼请求：判令被告支付给原告房屋转让款127000元及该款自原告起诉时起至款清时止按年利率6%计算的利息。事实与理由:2014年10月27日，原告与案外人林银民签订了《房产买卖协议》一份，合同约定林银民将位于武平县的房产转让给原告，转让价格为245000元。合同签订后，原告支付给了林银民首期购房款147000元。交款后，原告出资对该房屋进行重新装修。2015年4月24日，原告、林银民及被告签订《房产买卖协议补充条款》一份，补充条款约定原告欠林银民的剩余98000元购房款由被告代为支付，原告和林银民同意将房产过户至被告名下。补充条款签订后，被告向林银民支付了98000元的购房款，林银民也将位于武平县的房产交付给原告使用并过户至被告名下。过户后不久，被告在未经原告同意的情况下，擅自将上述房屋转让给他人，且将转让款占有已有。原告多次要求被告将原告支付的147000元购房款及房屋装修款返还给原告，但被告只支付给原告5万元的装修款，被告的父亲代被告支付给原告2万元的房屋转让款，对剩余的127000元被告拒绝返还。 林俊辩称，已经返还原告的70000元是房款，其中50000元不是原告所讲的房屋装修款，也是返还的购房款。没有装修款50000元的事实，所以被告只欠原告77000元。 林银民述称，原告所讲的是事实。原告有对房屋确有进行装修，要求被告支付5万元装修款也合理。 本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，原告王智雄与第三人林银民签订房产买卖协议，协议约定：林银民将其位于武平县的房产转让给原告，转让价格为245000元，王智雄应于2015年1月31日前付清所有房款。合同签订后，王智雄支付给了林银民首期购房款147000元，仍有余款98000元未支付。支付首期购房款后，林银民将房屋交由原告王智雄进行装修，装修后王智雄入住该房屋。 2015年4月24日，原、被告及第三人林银民一份《房产买卖协议补充条款》，补充条款约定：一、林俊于本补充条款签订后20日内代王智雄向林银民支付剩余房款98000元。二、林银民不再追究王智雄延期付款的违约责任。三、王智雄同意在林俊付款后，林银民将房屋过户至林俊名下。四、林俊付清剩余房款后，林银民应继续遵守原有协议约定的各项义务。五、如果林俊未能按时付款，应向林银民支付20000元的违约金。 合同签订后，王智雄欠林银民的剩余98000元购房款由林俊代为支付，房产过户至林俊名下。此后不久，林俊在未经王智雄同意的情况下将上述房屋转让给他人。林俊分两次支付王智雄5万元和2万元，合计70000元。 上述事实，有原告提供的《房产买卖协议补充条款》，被告提供的《收条》，原、被告及第三人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告王智雄与第三人林银民签订房产买卖协议，支付部分房款147000元后，原、被告及第三人签订《房产买卖协议补充条款》，约定剩余房款98000元由被告支付给第三人，将房屋过户至林俊名下，林俊取得该房屋的所有权。而原告向第三人支付的房款147000元，应视为由原告出借给被告的购房款147000元。被告将该房屋出卖后，应将该房款返还给原告。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张要求被告支付房屋装修款50000元，但被告予以否认，认为没有装修款50000元的事实。而原、被告及第三人协议时，原告同意将该房屋过户至第三人林俊名下，但未确认此前的房屋装修所花费的装修款，且该房屋经多次转让，已无法确认原告装修部分。故原告的该项主张，证据不足，本院不予认定。原告要求被告返还购房款147000元，抵除被告已经返还原告的70000元，仍应返还原告77000元。由此，原告起诉要求被告返还其房屋转让款127000元及该款自原告起诉时起至款清时止按年利率6%计算的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林俊应于本判决生效之日起十日内返还王智雄房屋转让款77000元及该款自原告起诉时（2020年8月4日）起至款清时止按年利率6%计算的利息。 二、驳回王智雄其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，减半收取计1420元，由王智雄负担560元，林俊负担860元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王智裕 二〇二〇年九月七日 书记员  钟雪梅 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。