苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初7817号原告：朱余洋。委托诉讼代理人：胡永明。被告：李杰。被告：苏州咏歌物业管理有限公司。法定代表人：经延翠。委托诉讼代理人：施建民。原告朱余洋诉被告李杰、被告苏州咏歌物业管理有限公司（以下简称咏歌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱余洋及其委托诉讼代理人胡永明，被告李杰、被告咏歌公司的委托诉讼代理人施建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱余洋向本院提出诉讼请求：：一、要求被告双倍返还定金100000元；2、被告退还房款150000元；三、解除双方房屋买卖（居间）合同；五、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：原、被告之间于2020年3月13日签定房屋买卖(居间)合同，约定将被告李杰在盛泽镇龙桥雅苑7幢201房出售给原告，房屋成交价为1538000元，若一方违约，需向另一方支付成交价30%的违约金。甲、乙、丙三方签订合同时，乙方(原告)须向丙方(被告咏歌公司)交纳中介信息服务费20000元。按照合同约定，原告于2020年3月15日向被告支付定金50000元，于2020年4月2日向被告支付房款250000元。可当原告拿着钥匙去看房时，却发现成交房屋并非被告所有。原告认为，由于被告李杰对该交易房屋不享有处分权而导致原告不能实现合同目的，被告李杰已构成根本违约。被告咏歌公司在履行合同过程中，未能严格履行审查服务义务，给原告造成了严重损害。为了依法维护自己的合法权益，原告特诉至法院。李杰辩称：原告支付了300000元，我已经退回了100000元，同意再退回房款200000元。其他不同意。被告咏歌公司辩称：被告公司不是买卖双方当事人，不应承担买卖双方当事人权利和义务。被告咏歌公司是居间方，已经尽到审核义务，不承担责任。本院经审理认定事实如下：2020年3月13日，李杰作为售房人甲方、朱余洋作为购房人乙方、咏歌公司作为居间方丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方将坐落在苏州市吴江区盛泽镇龙桥雅苑7幢201室的房屋出售给乙方，该房为拆迁安置房，附带安置选房通知书。约定成交价格为1538000元。乙方于2020年3月13日交付给甲方购房定金50000元。甲方同意在乙方追加房款250000元，交钥匙于乙方，同意乙方装修。乙方社保在2020年12月到可过户状态，甲方同意等待。合同以乙方实际到账甲方账户为生效标准。2020年3月15日，朱余洋委托他人向李杰支付购房定金50000元。2020年3月27日，三方签订购房补充协议，约定，甲、乙双方经丙方介绍成交龙桥雅苑7幢201室房产，经双方协商一致：1、乙方在拿到甲方房屋钥匙并看到甲方为该房屋所交税费、交房证明后打款给甲方250000元整，前后合计购房款为300000元整。2、甲方产证若在2020年8月前办理完成，乙方付甲方不低于整体购房款80%。等。因涉诉房产非李杰所有，李杰提前更换了涉诉房屋的锁芯并带领朱余洋和咏歌公司工作人员去看房。2020年4月2日，朱余洋向李杰交付购房款250000元。后咏歌公司工作人员发现涉诉房屋已在装修，知道了李杰不是房主，并报警。李杰归还了朱余洋100000元。另查明，原告起诉时向本院申请财产保全，提供诉讼财产保全责任保险单作为担保。以上查明事实，由原告提供的房屋买卖（居间）合同、购房补充协议、银行流水、收据、证明、公安询问笔录、接处警工作登记表、证人张某1证言、证人张某2证言及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告李杰对其出售的房产没有处分权，致使涉诉合同无法履行。作为买受人的原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的双倍返还定金。根据法律规定，定金合同是担保主合同债权履行的从合同，交付定金一方违反主合同不履行义务，则无权要求对方返还定金，接受定金一方违反主合同不履行义务，则应双倍返还定金，涉诉合同中亦作了相应约定。本案中，被告李杰的行为过错明显。原告在本案合同履行过程中不存在违约行为。原告要求被告李杰双倍返还定金符合法律规定，本院予以支持。原告认为被告咏歌公司忽视房屋严格审查义务，应承担被告李杰不能履行部分的赔偿责任。因该主张与本案不属同一法律关系，本案中不予理涉。本案系买卖合同纠纷，根据合同相对性，双倍返还定金、退还购房款的责任在被告李杰。原告要求被告支付其为提供保全担保，向保险公司缴纳的保费。为申请财产保全提供担保，有多种方式，提交保险公司保单仅为其中一种。原告选择以该种方式提供担保而产生的费用，并非必然产生的损失，原告要求被告承担该项费用，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除被告李杰作为甲方、原告朱余洋作为乙方、苏州咏歌物业管理有限公司作为居间方，于2020年3月13日签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、被告李杰双倍返还原告朱余洋定金共计100000元及购房款250000元，两项合计350000元，其中100000元已履行，被告李杰还应给付原告朱余洋250000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕（双方当事人可自行交付，或将履行款直接汇入原告名下指定账户：开户行：中国银行德艺支行，账号：62×××64）。三、驳回原告朱余洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9321元、保全费4327元，合计13648元，由被告李杰负担。被告李杰于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 张 蕾二〇二〇年九月二十五日书记员 沈建春《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。