安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3661号 原告：安徽玖益物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：张永华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕向锋，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志远，安徽启宇律师事务所律师。 被告：客振兴，男，1981年12月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告安徽玖益物业服务有限公司（以下简称玖益物业公司）与被告客振兴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告玖益物业公司的委托诉讼代理人吕向锋，被告客振兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玖益物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令客振兴向玖益物业公司缴纳物业费3230元（按照每年380元从2012年6月暂计算至2020年12月）；2.本案诉讼费等费用由客振兴承担。事实和理由：2019年7月1日，玖益物业公司与凯莱文苑业主委员会签署了一份物业服务合同，合同约定物业费为多层每月每平方米0.35元，高层每月每平方米0.7元，商铺每月每平方米1元。另在玖益物业公司与安徽佰益物业服务有限责任公司（以下简称佰益物业公司）签署的物业管理移交协议中明确约定：2019年6月底之前未收取的物业费一并转给玖益物业公司，由玖益物业公司取得对欠付物业费业主的债权。但部分业主以各种理由为由拒绝缴纳物业费，现为维护自身合法权益，玖益物业公司特此依据相关法律提起诉讼，望判如所请。 客振兴辩称，客振兴从来没有拒绝缴纳物业费。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，凯莱文苑业主委员会（甲方）与佰益物业公司（乙方）签订物业服务合同，合同约定：甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对凯莱文苑实施物业管理事宜，订立本合同；乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托管理事项为本物业小区共用部位的维修、养护与管理，公共绿地、公共场所内的花木的养护与管理，公共环境卫生管理，维护小区秩序等；委托管理期限自2017年3月20日起至2019年6月30日止；乙方有权依照本合同收取物业管理服务费，依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费；乙方按业主房产房产建筑面积支付物业管理费每月多层0.35元每平方米，高层住户0.7元每平方米，商铺1元每平方米向业主或物业使用人收取；乙方违反本合同，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改等内容。合同签订后，佰益物业公司按照约定为凯莱文苑小区提供物业服务。 2019年6月30日，佰益物业公司（甲方）与玖益物业公司（乙方）签订物业管理移交协议一份，协议约定：甲方于2019年6月30日前撤出凯莱文苑小区；甲方将2019年6月底前未收取的约35万元物业费一并转给乙方，由乙方取得对欠付物业费业主的债权，甲方已经收取的物业费及其他费用等不予退还；乙方向甲方支付转让费20万元（于2019年6月30日前一次性支付）等内容。 2019年7月1日，凯莱文苑业主委员会（甲方）与玖益物业公司（乙方）签订物业服务合同，合同约定：甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对凯莱文苑实施物业管理事宜，订立本合同；乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托管理事项为本物业小区共用部位的维修、养护与管理，公共绿地、公共场所内的花木的养护与管理，公共环境卫生管理，维护小区秩序等；委托管理期限为1年，自2019年7月1日起至2020年6月30日止；乙方有权依照本合同收取物业管理服务费，依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费；乙方按业主房产房产建筑面积支付物业管理费每月多层0.35元每平方米，高层住户0.7元每平方米，商铺1元每平方米向业主或物业使用人收取；乙方违反本合同，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改等内容。根据合同约定，玖益物业公司自2019年7月1日起至2020年6月30日期间为凯莱文苑小区提供物业服务。 客振兴为凯莱文苑**室业主，房屋面积为90.6平方米，系多层住房。客振兴每月应缴纳物业费31.71元，每年计物业费为380元。客振兴自2017年3月20日起未再缴纳物业费，玖益物业公司催要未果，遂提起本案诉讼。 以上事实，有玖益物业公司提交的物业服务合同2份、物业管理移交书、催费通知单及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。玖益物业公司提交的公告，虽具有真实性，但无法证明玖益物业公司已在凯莱文苑小区张贴该公告，并告知业主拖欠物业费情况。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，凯莱文苑业主委员会与佰益物业公司签订物业服务合同、与玖益物业公司签订的物业服务合同，佰益物业公司与玖益物业公司签订的物业管理移交协议，均系当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，佰益物业公司自2017年3月20日至2019年6月30日期间依约为凯莱文苑小区提供了物业服务，玖益物业公司自2019年7月1日至2020年6月30日期间依约为凯莱文苑小区提供了物业服务，客振兴作为业主应按约定及时交纳相应的物业服务费。经计算，客振兴拖欠佰益物业公司2017年3月20日至2019年6月30日期间的物业费865.5元和玖益物业公司2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业费380元未支付。2019年6月30日，佰益物业公司与玖益物业公司签订协议，将其对客振兴的上述物业费债权转让给玖益物业公司，玖益物业公司在向客振兴催交物业费时一并对佰益物业公司转让的上述物业费进行了催收，视为将债权转让通知了客振兴，该债权转让对客振兴发生法律效力。故玖益物业公司主张客振兴交纳拖欠的自2017年3月20日至2020年6月30日期间的物业费1245.5元，理由充分，本院予以支持。玖益物业公司超出部分的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、客振兴于本判决生效后十五日内向安徽玖益物业服务有限公司支付物业服务费1245.5元； 二、驳回安徽玖益物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由客振兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。