山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0203执异213号异议人（案外人）：青岛宏程家天下投资管理有限公司。住所地青岛市黄岛区灵山湾路（原人民东路380号）。统一社会信用代码：913702116790722370。法定代表人：陈玉健，总经理。申请执行人：青岛盛信达投资管理有限公司。住所地青岛市市南区闽江路52号2号楼2单元302户。统一社会信用代码：91370202325981660M。法定代表人：陈海帆，总经理。委托代理人：秦晓英，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被执行人：青岛嘉邦工贸有限公司。住所地青岛市黄岛区黄山路8号。统一社会信用代码：913702116867929619。法定代表人：王金强，总经理。被执行人：王金强。被执行人：李思夷。本院在执行申请执行人青岛盛信达投资管理有限公司与被执行人青岛嘉邦工贸有限公司、王金强、李思夷借款合同纠纷一案过程中，案外人青岛宏程家天下投资管理有限公司（以下简称宏程投资公司）以其对法院执行标的物即位于青岛市X区X路X号X家居城X栋X单元XX户和X栋X单元X户房产（以下简称涉案房产）享有实体权利请求排除执行。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人宏程投资公司提出执行异议称，被执行人王金强、李思夷于2012年12月11日购买涉案房产，购房款分别为369829元和547534元，约定以按揭贷款方式付款。合同签订后，王金强、李思夷仅支付了首付款119828元和167534元，因征信问题被银行拒绝贷款，余款一直未付。两套涉案房产现在我公司名下且未交付使用，我公司已经按照合同约定提起诉讼要求解除两套涉案房产的买卖合同，案件尚在审理中，请求停止对两套涉案房产的执行。异议人宏程投资公司提交的证据如下：证据一：涉案房产即青岛市X区X路X号X家居城X栋X单元XX户和X栋2单元X户房产的《青岛市商品房预售合同》两份，记载王金强、李思夷于2012年12月11日向宏程投资公司购买涉案房产，其中1801户房产购房总款为547534元，首付款应为277534元，余款应以按揭贷款方式支付；1802户购房总款为369829元，首付款应为189829元，余款应以按揭贷款方式支付。证据二：《宏程名仕借款协议》两份，记载王金强、李思夷于2012年12月11日向宏程投资公司购买涉案房产应付的首付款277534元和189829元，已经实际支付167534元和119828元，差额11万元和7万元由宏程投资公司出借，即代替王金强、李思夷支付上述首付款差额11万元和7万元，该两笔借款应于2013年12月31日前偿还给宏程投资公司。证据三：《青岛市房地产登记申请书》两份，记载王金强、李思夷与宏程投资公司共同申请预告登记。申请执行人青岛盛信达投资管理有限公司发表意见称：一、涉案房产登记在被执行人名下，依法归被执行人所有，查封行为合法合理，宏程投资公司不是涉案房产的所有权人，其执行异议没有事实和法律依据。二、宏程投资公司与被执行人之间的诉讼与申请执行人无关，没有关于涉案房产所有权的生效法律文书不能排除本案的执行。查明，2015年8月19日，本院对中国银行股份有限公司青岛市北支行与青岛嘉邦工贸有限公司、王金强、李思夷借款合同纠纷一案作出（2015）北商初字第543号民事判决书，判令青岛嘉邦工贸有限公司应给付中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金1955047.26元及利息等，王金强、李思夷承担连带清偿责任，中国银行股份有限公司青岛市北支行对抵押物即王金强、李思夷共有的位于青岛市X区X路X号X栋X单元X户房产享有抵押权暨优先受偿权，驳回其他诉讼请求。该案诉讼中，本院作出财产保全民事裁定书，因涉案房产已办理了预告登记且登记的权利人为王金强、李思夷，本院于2015年4月28日对涉案房产实施了预查封并保持续封至今。中国银行股份有限公司青岛市北支行向本院申请执行后，本院于2015年10月29日以（2015）北执字第2758号立案执行。2015年12月3日，中国银行股份有限公司青岛市北支行与山东省金融资产管理股份有限公司签订《债权转让协议》，将本案全部债权及从属权利全部转让给山东省金融资产管理股份有限公司，本院于2016年11月8日作出（2016）鲁0203执异字第55号执行裁定书，裁定变更山东省金融资产管理股份有限公司为本案申请执行人。2018年5月10日，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛盛信达投资管理有限公司签订《债权转让合同》，将本案全部债权转让给青岛盛信达投资管理有限公司，本院于2018年11月9日作出（2018）鲁0203执异166号执行裁定书，裁定变更青岛盛信达投资管理有限公司为（2015）北执字第2758号执行案件的申请执行人，继受本院（2015）北商初字第543号民事判决书确定的中国银行股份有限公司青岛市北支行的权利义务。宏程投资公司曾多次以王金强、李思夷为被告提起诉讼，青岛市黄岛区人民法院分别于2015年10月28日、2017年6月19日、2020年5月28日作出民事裁定书，裁定准许撤诉或者按撤诉处理。2020年5月28日，宏程投资公司再次以王金强、李思夷为被告提起诉讼，分别请求判令解除《青岛市商品房预售合同》并支付违约金3800元和2500元，青岛市黄岛区人民法院分别以（2020）鲁0211民初17173号和17177号受理，尚未审理完结。本院认为：一、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。异议人宏程投资公司对涉案房产主张实体权利并请求排除执行，依据上述法律规定，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，不服异议裁定的救济途径也适用该法条规定。二、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封。涉案房产已办理了预告登记且登记的权利人为王金强、李思夷，本院于2015年4月28日对涉案房产实施预查封并保持续封符合上述法律规定。案外人宏程投资公司的排除执行异议不成立，本院于执行异议非诉审查程序中不予支持。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。宏程投资公司已经自认王金强、李思夷支付了首付款119828元和167534元，涉案房产中包含被执行人的偿债责任财产。即使案外人宏程投资公司对涉案房产享有实体权利，目前也不足以排除执行。四、最高人民法院相继颁布2011年5月27日法（2011）195号《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》和2011年10月19日法发（2011）15号《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》。其中《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第九条规定，严格执行关于案外人异议之诉的管辖规定，在执行阶段，案外人对人民法院已经查封、扣押、冻结的财产提起异议之诉的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十八条的规定，由执行法院受理。案外人违反上述管辖规定，向执行法院之外的其他法院起诉，其他法院已经受理尚未作出裁判的，应当中止审理或者撤销案件，并告知案外人向作出查封、扣押、冻结裁定的执行法院起诉。第十一条规定，对于当事人恶意诉讼取得的生效裁判应当依法再审。《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条的规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。第四款规定，申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百七十九条规定，在执行中，被执行人通过仲裁程序将人民法院查封、扣押、冻结的财产确权或者分割给案外人的，不影响人民法院执行程序的进行。案外人不服的，可以根据民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议。2020年5月28日，宏程投资公司再次以王金强、李思夷为被告提起诉讼，分别请求判令解除《青岛市商品房预售合同》并支付违约金3800元和2500元，青岛市黄岛区人民法院分别以（2020）鲁0211民初17173号和17177号受理，虽然尚未审理完结，依据上述法律规定，本次执行异议非诉审查程序不考虑上述诉讼案件审理结果的影响。执行程序作为非诉程序，对涉案房产的判断限于是否属于可供执行财产的范围。异议人宏程投资公司认为其享有涉案房产的实体权利，可依照上述法律规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十五章的相关规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》的规定，在案外人异议之诉的诉讼程序中主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人青岛宏程家天下投资管理有限公司对被执行人王金强、李思夷购买的位于青岛市X区X路X号X家居城X栋X单元XX户和X栋X单元X户房产提出的执行异议。不服本裁定的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院起诉。审 判 长  曲永青审 判 员  周桂莲人民陪审员  李善禧二〇二〇年九月二十五日书 记 员  于程程