内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民事判决书(2020)内0784民初468号原告:张宝春，男，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：张莹，住内蒙古自治区额尔古纳市。被告:孙广超，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告:孙学东，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：张永军，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告张宝春与被告孙广超、孙学东、张永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宝春及其委托诉讼代理人张莹、被告孙学东、张永军第一次到庭参加诉讼。第二次开庭，三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张宝春向本院提出诉讼请求：1.要求判令三被告恢复房屋原状，包括地面砖恢复原样，恢复锅炉使用状态，房屋墙体砌成原样，塑钢窗恢复原样，防盗门恢复原样以及屋内间壁墙、间壁墙上的门恢复原样，房屋室内粉刷至原样；2.要求判令三被告支付房屋修复鉴定费用；3.要求判令三被告支付延迟租金，2020年4月1日至今每天支付房屋出租费200元整，实际要求计算至被告返还房屋之日；4.本案诉讼费用由三被告承担。在诉讼中，原告张宝春变更诉讼请求为：1.要求判令三被告支付房屋修复原状所需费用21115元；2.要求判令三被告支付房屋修复鉴定费用4000元；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年4月1日,被告一、被告二系父子关系，被告一为实际使用房屋人(经营店铺法人)，被告二系第一份合同签订者。因经营大理石店铺被告一、二需要与原告签订《门市出租协议》，将百合路203号门市出租给被告使用,被告说会破坏房屋内的设施,向原告保证恢复原貌并签订合同,租赁期满不再续租将房屋损坏的全部维修至原样，包括地面砖,房屋墙体恢复原样,房屋室内刮白粉刷，防盗门，塑钢窗,间壁墙(包括间壁墙上的门)，锅炉等设施。现被告一、二在2019年4月1日与原告说明不再单独续租，并表示与其舅舅被告三合伙经营店铺,房屋由其舅舅被告三继续续租并且说明破坏的房屋由其三者共同承担恢复房屋至原样,被告三同意被告一、二的说明,表示直至被告三不再续租时，将房屋恢复至原样。原告与被告三签订合同。2020年4月1日被告三不再续租，现原有地面砖被严重破坏，并在地面上挖蓄水池以及向外排水通道，房屋粉刷被破坏，墙面及房顶破损;保暖防盗门改装成漏风的白钢门以及破坏了原有的墙体结构;塑钢窗切割仅剩一条，南侧塑钢窗损坏,锅炉遭到损坏，暖气使用状况不详。现被告一、二、三拒绝维修恢复房屋，拒绝和解，已构成根本性违约,严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后,被告一、二、三仍未修复上诉房屋。故原告诉至法院，要求判如所请。孙学东辩称，被告孙学东租的时候，原告答应被告孙学东可以扒门进工具和设备。锅炉确实是弄坏了。原告自己也做过理石生意，清楚房屋肯定会被破坏，现在迟迟不让被告孙学东拉走被告孙学东的工具。张永军辩称，被告张永军跟原告说不租了，原告说让被告张永军修复，被告张永军说可以修，但是原告不让被告张永军拉东西。孙广超未答辩。原告张宝春为证明其主张提交证据如下：1.照片，证明：房屋承租前后、毁坏前后对比及要修复的东西。被告孙学东质证，证据现状是真实的，但原始情况不知道。被告张永军质证，证据原始没见过不知道，现在的属实。被告孙广超未发表质证意见。本院对该证据的真实性予以采信。2.录音资料，证明因为修复事宜，原告与三位被告协商过，但是三位被告不同意给修复。被告孙学东质证，证据真实性认可，无意见。被告张永军质证，对录音内容有意见，原告跟我外甥部分通话不属实，是撒谎的。被告孙广超未发表质证意见。本院结合其他证据的佐证，对该证据的真实性予以采信。3.门市出租协议，证明如果退房时如有损坏，需将原告的房屋恢复原状。被告孙学东质证，证据真实性认可，但是之前说好10000元的维修金，2019年给5000元,2020年给5000元，这个现在没给呢，因为原告不让被告孙学东拿工具。被告张永军质证，证据真实性认可。被告孙广超未发表质证意见。本院对该证据的真实性予以采信。4.鉴定报告及发票一份，证明房屋损坏所需要的修复金额及鉴定费用。三被告未发表质证意见。本院对该证据予以采信。被告孙广超、孙学东、张永军未提交书面证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，孙学东承租张宝春所有的门市用于经营“佳好石材”商店，孙学东与张宝春签订了门市出租协议直到2019年4月，孙学东不再续租，而是由孙学东的亲属张永军承租用于经营东升石材。2019年4月1日，甲方张宝春与乙方张永军签订了内容与孙学东所签一致的门市出租协议，载明一、甲方将百合路203号门市出租给乙方使用。二、租期一年，从2019年4月1日到2020年4月1日为止，必须一次性付清租金后使用。三、年租为壹万元整(10000元),乙方一次付清(以收条为准)。四、交付租金时,乙方另付房屋修复保证金共壹万元,分两次付清,第一次于2019年4月1日付伍仟元，第二次于2020年4月1日付伍仟元。以保证金收条为准,乙方退房时,如房屋无损坏且恢复原状(地面砖、房屋粉刷等),甲方退还保证金。五、乙方租用房租注意以下事项:（1）乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施,如因乙方措施不当造成所有损失,其损失由乙方自行承担,造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理。（2）乙方租用时水电费、取暖费、物业费由乙方自付。六、乙方在租用期间不经过甲方允许不得私自转租,且乙方在租用期间甲方不得转租或使用此房。七、乙方在租用期间,如发生拆迁,乙方必须承诺无条件退房，剩余房屋租金由甲方结算退还。此协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字生效。上述协议签订后，孙学东因经营需要对门市内的设施地面装、锅炉、房屋墙体及过梁、塑钢窗、防盗门、间壁墙及推拉门等进行了改造，租赁期满后，孙学东未对上述改造后的设施予以恢复，张永军承租时同意修复，但其租赁期满后又拒绝恢复原状，为此，张宝春申请对修复上述设施进行价格评估，2020年8月10日，额尔古纳市人民法院委托的国宏信价格评估集团有限公司呼伦贝尔市分公司出具价格评估报告，按照市场法、成本法评估，修复上述设施的费用为21115元。另查明，额尔古纳市拉布大林佳好石材商店的经营者是孙广超。原告张宝春自认孙学东支付了2016年至2019年租金30000元，张永军支付了2020年租金10000元，缴纳了房屋修复保证金5000元。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同成立，双方应当按照约定履行。租赁期满后，被告按照合同约定应当将房屋恢复原状，但其拒绝履行，应当承担相应的责任。关于原告张宝春主张的修复费用21115元及鉴定费4000元，有鉴定报告及发票的佐证，本院予以支持。被告孙学东辩称，房屋是原告张宝春同意让其改造，未提供相应证据证明，本院不予采信。根据门市出租的协议内容,房屋损坏应当由承租人予以修复，被告孙学东、被告张永军是亲属关系，都签订了书面的协议承租门市并用于经营大理石生意而对原告张宝春的门市进行了改造和使用，对房屋修复的损失和费用应当共同承担责任。原告张宝春同意扣除被告交付的房屋修复保证金5000元,本院予以确认。被告孙广超虽登记成立了石材商店，但未与原告张宝春签订过租赁协议，本院对原告张宝春要求被告孙广超承担责任的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告孙学东、张永军共同给付原告张宝春房屋修复费用16115元（21115元-5000元），此款于本判决生效后的十日内付清;二、驳回原告张宝春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费427.88元，减半收取计213.94元，鉴定费4000元，由原告张宝春负担42.59元,被告孙学东、张永军负担4171.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  郎 晶 二〇二〇年九月二十七日 法 官 助 理  田 晓 兰书记员  刘 宸附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。