广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1995号 原告：中国银行股份有限公司南宁市青秀支行，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼，统一社会信用代码:91450103708739986W。 负责人：覃亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴卿，广西创想律师事务所律师。 被告：郑利华，女，1972年4月5日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：李宾，男，1976年7月22日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：南宁绿地鸿恺置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区凯旋路15号，统一社会信用代码:91450100099702749T。 法定代表人:陈军。 原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行与被告郑利华、李宾、南宁绿地鸿恺置业有限公司金融借款合同纠纷一案,原告诉请:1、被告郑利华、李宾共同偿还原告贷款本金308461.81元；2、被告郑利华、李宾共同支付原告贷款利息、罚息7790.45元(以上利息罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算暂至2019年9月3日，此后以本金308461.81元为基数，按照合同约定计付至实际清偿之日止)；3、被告郑利华、李宾支付原告律师费14731元；4、为实现上述债权，原告有权对权属为被告郑利华的南宁市良庆区平乐大道39号绿地国际花都5号楼403号房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告南宁绿地鸿恺置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任;6、被告郑利华、李宾、南宁绿地鸿恺置业有限公司共同承担本案案件受理费。本院于2020年4月20日立案受理后,依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告郑利华、李宾、南宁绿地鸿恺置业有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况: 一、借款合同：郑利华、南宁绿地鸿恺置业有限公司与中国银行股份有限公司南宁市琅东支行（该支行已于2019年3月22变更为本案原告）签订的合同编号为2015琅中银零房贷字第LF0592号的《个人一手住房贷款合同》。 二、借款人:郑利华。 三、借款本金:377000元。 四、借款用途：购买位于南宁市良庆区绿地国际花都5号楼403号房产。 五、借款期限:240个月。 六、还款方式:等额本金还款，每月一期，每期还款日为15日。 七、借款利率:浮动利率方式记息，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 八、违约责任:借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 九、律师代理费的负担:除依法另行确定或当事人另有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的包括律师费等各种费用由借款人承担。本案中,原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼,支出律师代理费14731元。 十、抵押：被告郑利华以其位于南宁市良庆区绿地国际花都5号楼403号房产为借款提供抵押担保,已办理预购商品房抵押预告登记，但未办理抵押登记。 十一、保证人南宁绿地鸿恺置业有限公司对被告郑利华的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证,保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年止。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。 十二、被告郑利华、李宾属于夫妻关系，于2012年1月29日登记结婚，被告李宾作为共同还款人，承诺对本案借款承担共同还款责任。 十三、逾期情况:郑利华获得借款后,从2019年2月份起未按时足额偿还借款本息。截至2019年9月3日，逾期期数7期，积欠本金10003.31元、利息7446.93元、罚息143.04元，剩余本金308461.81元。从2019年9月3日之后至开庭之日止，被告未还过款。 十四、贷款提前到期及被告郑利华的民事责任:本院认为,本案合同为有效合同，双方当事人应予恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，但被告使用借款后，未按期还款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期并要求原告偿还全部贷款本息。原告主张的借款本金308461.81元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，因合同已对律师费作出明确约定，且原告已委托律师出庭参加诉讼和支付了律师费14731元，故原告要求被告支付律师费，符合法律规定，本院予以支持。 十五、被告李宾的民事责任：《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”被告郑利华所举债务形成于被告郑利华、李宾婚姻关系存续期间，贷款用于购买房产，被告李宾也作为共同还款人，承诺对本案借款承担共同还款责任，故应当认定案涉债务属于夫妻共同债务，被告李宾对案涉债务承担共同偿还责任。 十六、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题：预告登记并不等同于物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力。本案中，案涉抵押房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故原告对案涉抵押房产尚不能享有抵押权，其主张对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 十七、关于被告南宁绿地鸿恺置业有限公司的民事责任：被告南宁绿地鸿恺置业有限公司为本案债务提供阶段性连带保证责任，且案涉房屋尚未办理抵押权登记，故被告南宁绿地鸿恺置业有限公司的保证责任尚未解除。因此，原告要求被告南宁绿地鸿恺置业有限公司对本案债务承担连带担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告南宁绿地鸿恺置业有限公司承担保证责任后，有权向借款人追偿。 判决结果: 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告郑利华、李宾偿还原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行借款本金308461.81元; 二、被告郑利华、李宾向原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行支付利息(计算方法:1、截至2019年9月3日的利息为7446.93元、罚息为143.04元；2、从2019年9月4日起至实际清偿之日止，以308461.81元为基数，按合同约定利率计付); 三、被告郑利华、李宾支付原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行律师代理费14731元； 四、对上述第一至三项判决确定的给付义务，由被告南宁绿地鸿恺置业有限公司承担连带清偿责任。被告南宁绿地鸿恺置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郑利华、李宾追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6265元，由被告郑利华、李宾、南宁绿地鸿恺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫寿孟 人民陪审员  青天镀 人民陪审员  凌 敏 二〇二〇年九月九日 书 记 员  彭广明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。