重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初12425号原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，公司董事长。委托诉讼代理人：谭小玲，女，重庆到家了网络科技有限公司员工，户籍所在地重庆市云阳县。被告：张友望，男，1994年4月29日出生，汉族，户籍所在地重庆市铜梁区，现居住地重庆市沙坪坝区。原告重庆到家了网络科技有限公司与被告张友望居间合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人谭小玲，被告张友望到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆到家了网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张友望向原告支付居间服务费19700元、按揭服务费13500元、评估服务费1580元（以上共计：34780元）；2、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月22日，被告与售房方梁风云在原告的居间服务下就位于重庆市沙坪坝区XX路X号X幢X号房屋的交易签订了《房屋买卖合同》。同日，被告与原告以及售房方签订了《居间服务合同》、《交易服务合同》。《居间服务合同》约定，基于原告提供的居间服务，被告应于签订该合同当日向原告支付合同约定的居间服务费，《交易服务合同》约定被告与售房方共同委托原告办理被告购买案涉房屋的按揭贷教等相关服务，并约定了被告应支付的相关服务费用。原告积极履行了自己的合同义务，完成了相应服务，有权按照《居间服务合同》、《交易服务合同》约定收取相关的服务费用。现合同已经履行完毕，但被告尚未支付合同约定的相关服务费用，包括居间服务费19700元、按揭服务费13500元、评估服务费1580元，共计34780元。被告的行为已经构成了违约，损害了原告的合法权益。据此，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，希望贵院依法判决，维护我公司合法利益，维护法律权威。被告张友望辩称：我不同意原告重庆到家了网络科技有限公司的诉讼请求，理由是当时我买不起案涉房屋，原告让我去借高利贷买，我没有借，中途原告的经理带着售房方到我店里进行协商。当时我准备解除合同，不购买案涉房屋了，原告就告诉我缓冲一下，等一个月再说。中途售房方直接私下找到我协商购买案涉房屋，约定所有费用由售房方自己承担，贷款由售房方给我找，房屋的总价下浮10万元，没有过户费等费用，全部是售房方自行承担，过户也是售房方协助办理的。由于原告从中没有起到任何作用，所以不应该收取居间服务费等费用。居间服务费我愿意承担房屋成交价格的1%，即132万元×1%=1.32万元。按揭服务费和评估费我不应承担。综上所述，请求法院依法判决。原告重庆到家了网络科技有限公司围绕诉讼请求提交了存量房交易文件（包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》等），微信聊天记录，通知函，中通快递回执单，《个人住房（商业用房）借款合同》；被告举示了专用收据，《个人住房（商业用房）借款合同》。经审查，上述证据的真实性、关联性、合法性本院予以认可。依据上述证据，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年5月22日，案外人梁风云（售房方，以下简称：甲方）与被告（购房方，以下简称：乙方）签订《房屋买卖合同》，主要内容是：第三条约定，甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称为重庆到家了网络科技有限公司即本案原告。第四条约定，甲乙双方协商确定房屋成交总价为1370000元。第五条约定，乙方于签订本合同当日向甲方支付定金20000元。首付款440000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日支付。乙方银行按揭贷款900000元由放贷银行直接交付甲方，具体以银行审批为准。第七条约定，甲乙双方最迟应在签订本合同之日起20个工作日内、最迟在接到丙方通知10个工作日前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料。合同还对违约责任、不可抗力、争议解决方式等进行了约定。2019年5月22日，案外人梁风云（以下简称：甲方）与被告（以下简称：乙方）、以及原告（以下简称：丙方）签订了《交易服务合同》，主要内容是：第一条2、约定，甲乙双方共同委托丙方提供贷款服务、房屋评估服务、过户服务。第二条约定，贷款服务的按揭服务费13500元由乙方于办理贷款申请当日向丙方支付。房屋评估服务的评估费1580元由乙方于办理贷款申请当日支付，由丙方代为收取并向评估机构缴纳，该费用不予退还。2019年5月22日，案外人梁风云（以下简称：甲方）与被告（以下简称：乙方）、以及原告（以下简称：丙方）签订了《居间服务合同》，主要内容是：第一条约定，基于丙方提供的居间服务，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费27400元。2019年5月22日，被告向原告支付了因购买案涉房屋产生的居间服务费5000元，原告出具了收据。《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》等合同签订后，2019年6月5日，贷款银行通知原告带上被告于次日到建设银行办理贷款。原告遂于当日通知被告带齐资料，次日上午出发。2019年6月7日，原告拍摄了案涉房屋和所在小区的照片，并发送给贷款银行。2019年6月11日，被告按照原告的要求，将账号为6217XXXX的中国建设银行卡的照片发送给原告，用于办理贷款，原告于当日将上述银行卡的照片发送给贷款银行。2019年6月26日，贷款银行通知原告，被告的贷款审批通过，贷款银行为中国建设银行，贷款人和上证人为被告，贷款金额90万元，贷款年限30年。2019年7月9日，被告、曾铃（借款人）与中国建设银行股份有限公司重庆市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条载明，被告将借款用于购置位于重庆市沙坪坝区XX路X号X幢X的房屋，售房人为梁风云。合同第二十九条载明，借款本金900000元。合同第三十条载明，借款期限360个月。合同第三十四条载明，被告指定委托扣款账户为其名下账号为6217XXXX的中国建设银行账户。庭审中，原告明确《居间服务合同》约定的居间服务费为27400元，被告实际已支付5000元，尚欠居间服务费22400元，原告自愿只主张19700元。原、被告因支付居间服务费等费用发生争议，原告遂向本院提起诉讼，要求判如所请。由于双方争议较大，调解未果。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》等系原、被告及案外人梁风云的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告与梁风云已签订《房屋买卖合同》并已办理房屋过户手续，依据合同约定，应视为原告已完成居间服务，被告应于合同签订当日向原告支付居间服务费27400元。被告已支付的居间服务费5000元，应予扣减，抵扣后尚欠原告22400元，原告自愿只主张19700元，系对己方权利的处分，本院予以支持。被告辩称原告未提供符合要求的全部居间服务、应当减少居间服务费金额，该辩解意见不符合《居间服务合同》约定；被告同时辩称原告同意减少居间服务费，但无证据予以证明。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。《居间服务合同》约定的支付居间服务费的条件已成就，被告应当按约支付居间服务费。故原告要求被告立即支付上述款项，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的按揭服务费。《交易服务合同》约定，被告与售房方双方共同委托原告提供贷款服务，贷款服务的按揭服务费13500元由被告于办理贷款申请当日向原告支付。在被告办理案涉房屋按揭贷款过程中，原告起到了与贷款银行联络沟通、传递资料、通知被告、陪同签约等作用；另外，《个人住房（商业用房）借款合同》中载明的被告指定委托扣款账户、贷款金额、贷款年限等信息，均与办理贷款过程中原告和贷款银行确认的信息一致，以上事实足以证明原告为被告提供了贷款服务，被告应当按照合同约定支付相应的按揭服务费。被告称按揭贷款银行系由售房方提供和联系、与原告无关的抗辩意见，无证据予以证明，本院不予采纳。故原告要求被告支付按揭服务费13500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的评估服务费。《交易服务合同》约定，房屋评估服务的评估费1580元由被告于办理贷款申请当日支付，由原告代为收取并向评估机构缴纳，该费用不予退还。原告无证据证明被告向其支付了该费用并已向评估机构缴纳，且房屋按揭贷款已通过的事实不能反推原告已办理房屋评估和缴纳评估服务费，故原告主张评估服务费没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张友望于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司居间服务费19700元、按揭服务费13500元；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费669.50元，减半缴纳334.75元（原告重庆到家了网络科技有限公司已预交），由原告重庆到家了网络科技有限公司负担15.21元，由被告张友望负担319.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘畅二〇二〇年九月十四日书记员  李娟