兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0105民初2002号原告（反诉被告）：苏小风，女，汉族，1984年11月5日出生，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：王杰，兰州市安宁区十里店街道法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）：闫得林，男，汉族，1980年5月2日出生，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：王杰，兰州市安宁区十里店街道法律服务所法律工作者。被告：朵巨才，男，1983年5月8日出生，住甘肃省兰州市红古区。被告（反诉原告）：兰州海川汽车销售服务有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区盐场堡村八里湾，统一社会信用代码916201005912427482。法定代表人：刘健，该公司总经理。委托诉讼代理人：温世桥，甘肃恒亚律师事务所律师。第三人：武家庆，男，汉族，1980年3月14日出生，住甘肃省靖远县。原告（反诉被告）苏小风、闫得林与被告朵巨才、（反诉原告）兰州海川汽车销售服务有限公司（以下简称海川公司）、第三人武家庆合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苏小风、闫得林及其委托诉讼代理人王杰，被告朵巨才、（反诉原告）海川公司的委托诉讼代理人温世桥、第三人武家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏小风、闫得林（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.依法解除二原告与被告于2016年1月8日签订的《三方协议书》；2.判令第二被告立即给原告苏小风返还、腾交位于兰州市安宁区××路街道××街××号××幢××单元××室房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.依法确认原告与被告所签订的《三方协议书》无效；2.判令第三人给苏小风腾出兰州市安宁区银滩路街道通达街银滩雅苑第一幢2单元1605号房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，原告与被告签订了《三方协议书》，约定原告预付被告朵巨才沙款90万元，朵巨才欠被告海川公司购车款939281元。原告用自有房屋预付朵巨才沙款，朵巨才取得原告房屋所有权后，将该房屋折抵购车款83万元。在合同履行过程中，朵巨才并未向原告供应约定等值的沙石。原告经了解得知朵巨才的沙场已于2016年6月因涉及非法占用农用地被依法关闭。2015年2月政府部门已向朵巨才的沙场下发《国土资源违法后果预先告知书》；11月7日综合执法部门还下发了《责令改正通知书》，责令朵巨才停止作业、恢复原貌。所以，朵巨才根本不具备履行合同的能力。因朵巨才无法向原告供应沙石，原告也未给朵巨才办理房屋所有权过户手续。原告名下的房屋现由第三人占有使用。因朵巨才无法向海川公司还款，海川公司将朵巨才所购买的车辆全部收回。2018年3月17日，原告闫得林与苏小风离婚，涉案房屋协议归苏小风所有，且房屋所有权已变更登记为苏小风。现原告苏小风作为涉案房屋所有权人有权要求第三人腾房。现为维护原告合法权益，遂诉至法院。朵巨才辩称：协议签订前，答辩人与原告及海川公司达成口头协议实际系以物抵债的方式，沙场有足够的沙石供应给原告。答辩人与车主协商后，已将按揭款交给海川公司，金额是80多万元，但答辩人当时有沙子，没有车辆进行运输，三方协议并未履行，所以没有效力。海川公司（反诉原告）辩称：1、《三方协议书》及《房屋买卖合同》签订主体符合法律规定、真实意思表示、合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定。应依法认定为有效合同，虽合同签订时原告并未对涉案房产办理物权登记，但并不影响合同效力。本案中是三方当事人的以物抵债的无名合同，三方当事人既是合同的权利人同时也是合同义务人。2、原告（被答辩人）负有的合同义务为向答辩人交付房屋并过户，原告（反诉被告）的合同权利为收取朵巨才的90万元的沙子；被告（答辩人）的合同义务为免除被告朵巨才的83万元购车款，合同权利为收取原告提供的房屋并协助过户至答辩人名下；被告朵巨才的合同义务为向原告提供价值90万元的沙子，合同权利是答辩人不能再追讨83万元的购车款。3、涉案合同2016年1月份签订后原告夫妇即将涉案房屋移交给了答辩人，答辩人接收房屋后进行装修并作为员工宿舍使用至今，涉案合同签订后也及时免除了被告朵巨才的购车款83万元，依据合同约定原告方在履行了涉案房产的过户手续才能视为全面履行了合同义务。4、涉案房屋即使已经过户至苏小风名下，并不影响其承担房产过户的合同义务。5、原、被告签订的《三方协议书》第五条第3款及《房屋买卖合同》第六条第3款约定原告应在取得房屋权属证书后10日内将房产证过户给被告海川公司，如违约应承担房屋折抵款20%的违约金。2018年3月5日，原告闫得林因协议离婚已将涉案房屋所有权人变更为苏小风，原告闫得林、苏小风已严重违反合同约定，应当承担相应的违约责任。武家庆辩称：案涉房屋由海川公司作为职工宿舍适用，第三人并未居住。朵巨才欠付海川公司的垫付款，因朵巨才没有无法支付海川公司的垫付款，故原告与朵巨才签订了房屋买卖合同。海川公司（反诉原告）本院提出反诉请求：1.依法确认反诉人与被反诉人及第三人于2016年1月8日签订的《三方协议书》合法、有效；2.判令被反诉人协助反诉人立即将位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××幢××单元××号房屋产权证书过户给反诉人；3.判令量被反诉人向反诉人支付违约金18000元；4.本案本诉、反诉诉讼费用及其他合理诉讼支出由被反诉人承担。事实和理由：因被反诉人闫得林欠付第三人拉沙款90万元，第三人欠付反诉人购车款83万元。2016年1月8日，反诉人、被反诉人及第三人签订了《三方协议书》，约定被反诉人闫得林以银滩雅苑房屋一套抵偿第三人拉沙款，第三人以该房屋抵偿83万元购车款，合同签订后三方债务结清。同时合同约定被反诉人在取得房屋产权证书后十日内将房屋过户至反诉人名下。合同签订后被反诉人即将案涉房屋交付反诉人使用至今。2018年3月5日，涉案房屋产权证书办理至被反诉人苏小风名下，反诉人多次要求被反诉人依约将房屋过户至反诉人名下，但被反诉人拒不办理。遂提出反诉。闫得林、苏小风（反诉被告）针对海川公司（反诉原告）所提出的反诉请求和理由辩称：除本诉所述的事实及理由外，增加答辩意见1.本案协议书是以物抵债协议，因为抵债房屋实际未过户，被告朵巨才亦未拉沙石而无效，缺少合同生效的必要条件；2.闫得林在三方协议书中约定的是预付砂石款而不是反诉状中的欠付，并不是到期债务；3.苏小风作为权利人有权要求本案反诉原告方依法退还房屋。朵巨才针对海川公司所提出的反诉请求和事实理由辩称，涉案房屋抵顶答辩人欠付海川公司的购车款，但海川公司私自处理了3台车，将车扣押。故海川公司应当将涉案房屋归还苏小风。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告闫得林（反诉被告）欲从朵巨才处购买90万元的沙石，2014年8月27日，供方海川公司（反诉原告）与需方案外人兰州万动商贸有限公司签订了《汽车购销合同》，朵巨才在合同中需方购买人处签字。该合同约定了车辆的规格型号为ＣＡ3310，产品名称为自卸车，数量为5辆，单价为37.5万元，金额为187.5万元。2016年1月8日，闫得林（甲方）、朵巨才（乙方）、海川公司（丙方）签订《三方协议书》，协议书约定：甲方预付乙方拉沙款90万元，乙方欠丙方购车款939281元，甲方用位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××号××幢××单元××号房，建筑面积105.31平方米的自有房屋折抵乙方拉沙款。该折价款乙方无需向甲方实际支付，全部购房款用于折抵甲方付乙方拉沙款，甲乙双方签订《购房合同》将取得该房屋所有权，后乙方将该房屋以83万元折抵欠付丙方的购车款。协议书又约定，甲方房屋因欠付中信银行贷款未能办理房屋产权证书，合同签订后甲方负责还清银行贷款，并及时办理该房屋产权证书，甲方取得房屋产权证后十日内将该房屋过户至丙方名下。协议签订后，丙方自甲方交钥匙之日可随时对该房屋进行装修或搬入居住。甲方违反合同约定，应向丙方承担本协议购房折抵款20%的违约金，协议签订并履行后，甲方预付乙方的拉沙款90万元全部结清，乙方欠付丙方的购车款83万元全部结清，苏小风在甲方配偶处签名并捺印。合同签订后，被告朵巨才并未向原告闫得林提供沙石。2016年1月12日，出卖方闫得林（甲方）、转让方朵巨才（乙方）、受让方海川公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定了房屋位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××号××幢××单元××号房（小区名称：银滩雅苑），建筑面积105.31平方米。甲方以90万元将该房屋转让给乙方，本合同签订后甲方立即将房屋移交给丙方。涉案房屋银行贷款由甲方付清，房屋产权证办理费用全部由甲方承担，房屋产权证办理至甲方名下后10日内，甲方将房产证过户至丙方名下，过户费用全部由甲方承担…，甲方违反合同约定，应向丙方承担本协议购房折抵款20%的违约金，苏小风在甲方配偶处签名并捺印。2016年2月22日，第三人武家庆代表海川公司与兰州远大物业管理有限公司签订了《入住装修协议》等文件，海川公司将涉案房屋予以装修后用于员工宿舍。兰州新区人民法院（2017）甘0191刑初155号刑事判决书认定事实：“被告朵巨才与他人所经营的砂场于2014年6月开工至2016年9月拆除。2014年5月建设砂场时，新区综合执法局的工作人员曾来现场执法，2015年2月国土资源局下发了《国土资源违法后果预先告知书》；2015年11月7日综合执法局下发了《责令改正通知书》，责令停止作业，恢复原貌，上述砂厂从2014年5月经营至2016年6月”。另查明，2018年3月5日，位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室的房屋取得房屋所有权证书，房屋所有权人为苏小风。2018年3月7日，闫得林与苏小风协议离婚。本院认为，依法成立的合同应当受到法律的保护，本案案涉《三方协议书》的性质属于以物抵债协议，审理中，被告海川公司（反诉原告）与被告朵巨才之间并不存在有效的债权债务关系，即原需要折抵消灭的债权债务并不存在。依据兰州新区人民法院（2017）甘0191刑初155号刑事判决书认定事实：“本诉被告朵巨才与他人所经营砂场于2015年2月国土资源局下发了《国土资源违法后果预先告知书》；2015年11月7日综合执法局下发了《责令改正通知书》，责令停止作业，恢复原貌，上述砂厂从2014年5月经营至2016年6月”。海川公司（反诉被告）称其代被告朵巨才垫付购车按揭款83万元，但并未提供相应证据予以证明，缺乏相关凭证印证。故，被告朵巨才对自己的履约能力是明知的，但仍利用与海川公司（反诉原告）不存在的债权、债务关系签订案涉《三方协议书》损害第三人合法权益，且被告朵巨才也没有将案涉协议确定的砂石供给给闫得林（反诉被告）。原告闫得林、苏小风于2018年3月7日办理了离婚登记，案涉欲用以被抵债的房屋现产权登记在原告苏小风名下，现由第三人武家庆居住。据此，如果确认案涉《三方协议书》有效将会损害第三人合法权益，被告海川公司（反诉原告）和朵巨才明知债权债务不成立，被告朵巨才明知自己砂场已经被政府通知整改和面临关闭的情况之下仍与被告海川公司（反诉原告）及原告闫得林（反诉被告）达成《三方协议书》，被告之间的行为存在恶意串通的行为。为保障交易安全，依据《中华人民共和国合同法》第五十条第“（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第（三）以合法形式掩盖非法目的；”之规定，原告闫得林（反诉被告）、被告海川公司（反诉原告）及朵巨才之间签订的《三方协议书》应属无效协议，故原告闫得林（反诉被告）请求确认《三方协议书》的无效的诉讼请求成立；对原告苏小风诉请第三人武家庆腾房的诉讼请求，因本案是合同纠纷，第三人武家庆并非合同主体，原告苏小风诉请第三人武家庆腾房出案涉房屋于法无据。因案涉《三方协议书》属于无效协议，故反诉被告海川公司的反诉请求，本院不予支持。在签订协议时各方均具有一定的过错，各方应当各自承担相应经济损失。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十四条、五十二条第（二）（三）项之规定判决如下：一、依法确认闫得林（反诉被告）与兰州海川汽车销售服务有限公司（反诉原告）及被告朵巨才于2016年1月8日所签订的《三方协议书》无效；二、驳回苏小风、闫得林（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回兰州海川汽车服务有限公司（反诉原告）的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告兰州海川汽车服务有限公司（反诉被告）负担150元，由被告朵巨才负担150元，反诉案件受理费1950元，由被告兰州海川汽车服务有限公司（反诉原告）负担。由被告兰州海川汽车服务有限公司及朵巨才负担的案件受理费与上述款项一并给付闫得林。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交正本一份、副本两份，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘光临审 判 员  李雯君人民陪审员  任国庆二〇二〇年九月二十二日书 记 员  吴 楠