湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3603号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军。被告：周晓东，男，汉族，1974年10月20日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：丁爱平，女，汉族，1979年2月2日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告周晓东、丁爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告周晓东、丁爱平经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、依法提前解除原告与被告周晓东签订的《最高额借款合同》，要求被告周晓东、丁爱平立即偿还所欠原告借款本息2778619.9元及2019年9月25日至2020年2月25日止的利息59832.78元，按合同约定另行计算2020年2月25日至实际清偿之日止的利息。2、判定共同债务人被告丁爱平对上述借款本息承担连带责任。3、请求依法确认原告与被告周晓东、丁爱平签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告周晓东、丁爱平提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告周晓东、丁爱平承担本案诉讼费。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年12月30日，被告周晓东与原告签订《最高额借款合同》：借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，最高借款额度为2800000元。本合同项下的借款期限自2016年12月30日起至2026年12月30日止，在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。利息计付：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.0833‰，利率浮动比0%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。担保：本合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人周晓东提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为:（1889058000）最高额抵字［2016］第00000105号；（1889058000）最高额抵字［2016］第00000106号；（1889058000）最高额抵字［2016］第00000107号；（1889058000）最高额抵字［2016］第00000108号。抵押合同作为本合同的从合同，抵押物为房产即被告周晓东所有的位于花山办事处书院路东北侧三强安装公司1栋103【楼房权证娄底字第××号】、位于花山办事处书院路东北侧三强安装公司1栋104【楼房权证娄底字第××号】、位于娄星区长青中街底下人防（商业）街Ｅ区-1015【楼房权证娄底字第××号】、位于娄星区长青中街底下人防（商业）街Ｅ区014Ｂ【楼房权证娄底字第××号】，并办理了抵押登记。违约：发生借款人未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。被告丁爱平签订了《抵押物承诺书》、《借款偿还保证书》，为该借款提供连带担保。被告周晓东、丁爱平借款后，尚欠本金2678617.9元及利息54574.87元，利息计算至2020年2月26日，此后一直未予以清偿。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告周晓东签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告丁爱平与原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司签订了《抵押物承诺书》、《借款偿还保证书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款280万元给被告周晓东，被告周晓东未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任。被告周晓东未按合同约定按期偿还贷款，符合解除合同的约定条件，故原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张解除本案合同的诉讼请求成立，本院予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司要求被告周晓东偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告周晓东提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告周晓东就该笔借款以其所购房屋作抵押，并办理抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告丁爱平承诺提供连带责任保证，故被告丁爱平对上述借款承担连带清偿责任。被告周晓东、丁爱平经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告周晓东签订的《最高额借款合同》；二、被告周晓东于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金2678617.9元及利息54574.87元（利息自2019年9月25日起计算至2020年2月25日止），此后利息从2020年2月26日起按照合同约定的利率计算利息至本息清偿之日止；三、被告丁爱平对上述款项承担连带清偿责任；四、如被告周晓东未按上述时间指定方式按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告周晓东提供的抵押房产即位于花山办事处书院路东北侧三强安装公司1栋103【楼房权证娄底字第××号】、位于花山办事处书院路东北侧三强安装公司1栋104【楼房权证娄底字第××号】、位于娄星区长青中街底下人防（商业）街Ｅ区-1015【楼房权证娄底字第××号】、位于娄星区长青中街底下人防（商业）街Ｅ区014Ｂ【楼房权证娄底字第××号】、在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14754元（已减半收取，原告已缴纳），由原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司承担754元，被告周晓东、丁爱平负担14000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年九月二十八日书记员  陈 偲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。