山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终8737号 上诉人(原审被告)：青岛硅谷置业有限公司，住所地青岛市即墨区鳌山卫街道办事处滨海路。 法定代表人：张建刚，董事长。 委托诉讼代理人：时吉杲，山东文鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴龙胜，山东文鼎律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：焦延军，男，1970年11月8日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张中昊，山东元衡律师事务所律师。 上诉人青岛硅谷置业有限公司（以下简称硅谷公司）因与被上诉人焦延军商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初3743号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 硅谷公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判硅谷公司不支付焦延军违约金95095元及以522501元为基数自2019年7月1日起至实际交房日按照日万分之二计算的违约金；2、一、二审诉讼费用由焦延军负担。事实和理由：一、2018年8月6日，涉案房屋所在工程进行房屋建筑工程竣工验收备案。2019年3月16日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局为硅谷公司填发房地产登记明细。涉案房屋工程通过竣工验收备案后，硅谷公司多次通知焦延军办理交房手续，焦延军迟迟不予配合，并以房屋存在质量问题为由拒绝在交房通知单中签字。硅谷公司根据《商品房预售合同》第26条约定，通过书面邮寄方式向焦延军及送达了交房通知单，但焦延军未到现场办理任何手续，因此硅谷公司已经履行了通知义务，逾期交房的责任在于焦延军，硅谷公司不应承担违约责任。二、涉案房屋已通过验收备案，没有质量问题，焦延军却以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。在焦延军未提交证据证明房屋存在质量问题的前提下，其违约在先，同时根据商品房预售合同补充条款第十条第五款的规定，“乙方在办理房屋交付手续过程中，如出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题，甲方应按青岛市商品住宅手册中规的规定承担保修义务，但该质量问题不能作为拒绝接受商品房交付及要求甲方承担逾期交房责任的理由”，焦延军亦不能要求硅谷公司承担逾期交房的责任。请求改判支持硅谷公司的上诉请求。 焦延军未答辩。 焦延军向一审法院提出诉讼请求：1、硅谷公司立即向焦延军交付硅谷大厦x号楼x层x户房屋；2、硅谷公司向焦延军支付逾期交房违约金95095元（2017.1.1至2019.6.30）并承担自2019年7月1日起至实际交房日止按合同约定的日万分之二计算的违约金；3、诉讼费用由硅谷公司承担。 一审法院认定事实：2016年3月19日，焦延军（乙方）与硅谷公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区鳌山卫街道办事处滨海路169号《硅谷大厦》2号楼12层xxx户；2、房屋价款：总房价款为472877元（不含房屋全装修价格），房屋全装修总价为522501元；3、付款方式和付款期限：自有资金方式付款，乙方于2016年3月1日前向甲方支付定金50000元，于2016年3月19日支付房款522501元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，办理了房屋所有权初始登记；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该房屋符合交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署验收交接单。焦延军按约于2016年3月1日支付房屋定金50000元，于2016年3月19日支付购房款472501元履行了付款义务。至一审庭审时，焦延军、硅谷公司未对涉案房屋进行验收交接。 2016年2月5日，包括涉案房屋在内的硅谷大厦项目取得商品房预售许可证；2018年8月6日，涉案房屋所在的工程进行了房屋建筑工程竣工验收备案；2019年3月11日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局为硅谷公司填发房地产登记明细，载明硅谷公司投资开发的位于青岛市即墨区具备房地产登记条件，准予登记。 一审法院认为，焦延军与硅谷公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。焦延军按照合同约定及时足额支付了房款，硅谷公司亦应按照合同约定及时履行交房等相关合同义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，焦延军购买的硅谷大厦2号楼12层1219户房屋应于2016年12月31日交付，但至一审庭审时该房屋尚未进行房屋验收交接，已经超过双方约定的房屋交付期限，焦延军有权依据合同约定主张逾期交房违约金。硅谷公司辩称房屋逾期交付的原因在焦延军拒不配合房屋交接，硅谷公司2016年已通过电话联系焦延军交房，焦延军对此不予认可。一审法院认为，《青岛市商品房预售合同》第26条约定，“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采取挂号邮寄或直接送达的方式……”《补充条款》第17条2约定，“甲方向乙方送达的通知，除可以通过挂号邮寄方式送达外，也可采用在报纸或其他青岛当地主要报纸上发布公告的方式送达，公告发布后即视为甲方已将该通知送达乙方”。硅谷公司未提交证据证实其履行了通知义务而焦延军拒绝配合房屋交接，其自述的通知方式也不符合合同约定，故硅谷公司主张房屋逾期交付责任在焦延军的抗辩意见，一审法院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、青岛硅谷置业有限公司于判决生效之日起十日内向焦延军交付硅谷大厦x号楼x层x户房屋；二、青岛硅谷置业有限公司于判决生效之日起十日内向焦延军支付违约金95095元（以已付房款522501元为基数，按照日万分之二自2017年1月1日起计算至2019年6月30日）并承担以522501元为基数自2019年7月1日起至实际交房日硅谷公司按照日万分之二计算的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178元，减半收取1089元，由青岛硅谷置业有限公司负担。 本案二审期间，硅谷公司提交EMS快递单一份，欲证明当时硅谷公司已经向焦延军邮寄送达书面交房通知单。 焦延军质证称，对该快递单的真实性不予认可，焦延军从未收到该快递单，该快递单亦未经邮政方盖章，且从快递单内容看，收件人签收处并未有焦延军签字确认；焦延军通过网络及11183客服电话查询得知，该快递并未进行投递，亦无投递信息，因此该快递单系硅谷公司单方制作，不能证明其主张。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，硅谷公司与焦延军签订的涉案《青岛市商品房预售合同》约定，硅谷公司应于2016年12月31日前将涉案房屋交付给焦延军，在涉案房屋符合交付条件后，硅谷公司应当在交付之日前7天书面通知焦延军办理交付涉案房屋的手续。硅谷公司二审中提交EMS快递单一份，欲证明硅谷公司已经向焦延军书面送达过交房通知单，但该通知单既无投递日期、投递信息，收件人签收处亦无焦延军签字确认，焦延军亦不认可该快递单的真实性，本院对该证据不予采信。硅谷公司未能提交其他有效证据证明其已书面通知焦延军办理涉案房屋交付手续，其关于已经履行通知交房义务的主张，证据不足，本院不予支持。硅谷公司主张焦延军以涉案房屋存在质量问题为由不接收房屋系违约在先，不应要求硅谷公司承担逾期交房责任，其对此亦未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。硅谷公司未在合同约定的期限内向焦延军交付涉案房屋，违约事实清楚，一审据此判令硅谷公司支付焦延军相应的逾期交房违约金，并无不当，本院予以确认。 综上所述，上诉人硅谷公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2177元，由上诉人青岛硅谷置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二〇年九月九日 法官助理 于遨洋 书记员贾立