湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1688号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将，男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系原告湖南东安农村商业银行股份有限公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：邓小海，男，1980年1月16日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称东安农商行）与被告邓小海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人陈芳芳，被告邓小海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1．判令立即解除原告与被告之间签订的《最高额借款合同》；2．判令被告邓小海立即偿还原告贷款本金150,000元，利息6045.76元（2019年9月28日至2020年9月19日，按贷款月利率8.4‰计算利息，2020年9月19日本金逾期后的利息按合同约定的逾期月利率12.6‰计算至付清借款本息之日止）；3．判令原告对被告邓小海提供担保的抵押物位于湖南省东安县的房屋和土地［房屋所有权证：东安县房权证白牙市镇字第××号；国有土地使用证：东国用（2010）第××号］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4．判令被告承担本案的诉讼费用、律师费、财产保全费等费用。事实和理由：原告与被告邓小海于2017年9月18日签订了《最高额借款合同》，于2019年9月28日签署了一份放款确认书，合同和确认书约定借款金额为150,000元，月利率为8.4‰，逾期利率为月利率12.6‰，借款额度期限自2017年9月19日起至2020年9月19日止，约定按月还息；被告邓小海以位于湖南省东安县的房屋和土地作为借款抵押物为被告邓小海的借款提供担保，2017年9月18日与原告签订了《最高额抵押合同》，并于2017年9月19日在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记。原告于2019年9月28日向被告发放贷款150,000元。由于被告自2020年3月7日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告本息共156,045.76元（利息暂计算至2020年7月28日止）。原告认为，原、被告之间签订的便民卡放款确认书，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告邓小海交付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重违约行为。根据《合同法》的规定和《最高额借款合同》约定，被告邓小海应当立即偿还原告借款本金及利息等。根据《中华人民共和国担保法》第33条、第34条、第46条以及《物权法》第170条规定，原告对被告邓小海的抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告邓小海辩称，借款是事实，但是利息是怎么算的，需要原告提供一个详细的清单。原告东安农商行向本院提交了以下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件、被告邓小海身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书、被告与原告签订的便民卡放款确认书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款抵押物清单、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账、被告还款及支付利息情况说明、催收询证函。被告邓小海对原告提交的前述证据均无异议。本院经审查认为前述证据来源合法，内容真实，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，被告邓小海需要资金向原告东安农商行申请借款，并与原告签订《最高额借款合同》,该合同约定：被告邓小海向原告借款150,000元，借款额度期限为2017年9月19日至2020年9月19日，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，利率约定以放款确认书或相关债权凭证为准。约定借款自发放之日起按月结息，借款到期，利随本清。合同还约定了双方权利与义务、借款人违约情形及贷款人有权采取的措施、争议解决等内容。同日，被告邓小海与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人邓小海自愿以登记在邓小海、丁海玉（二人在2015年6月离婚时已协议房产归邓小海所有，但未更名过户）名下的位于东安县（原物资局）加州首府2栋2单元502号房产作为抵押物为借款提供担保，其中借款合同中主债务最高本金为150,000元，抵押范围为债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用；约定在抵押合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。被告邓小海将用于抵押的房产东安县加州首府2栋2单元502号于2017年9月19日办理了不动产抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。原告依据借款合同于2019年9月28日向被告邓小海发放了150,000元借款，放款确认书约定合同借款月利率为8.4‰，借款到期日为2020年9月19日。借款后，被告按时支付贷款利息到2020年3月7日后开始逾期付息，本金未偿还，截止计算至2020年7月28日，被告邓小海尚欠原告借款本金150,000元、利息6045.76元。原告因催收无果，诉至本院。本院认为，原告东安农商行与被告邓小海签订《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告邓小海未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告请求解除原告与被告之间的《最高额借款合同》，因被告迟延履行债务，系违约，原告提出解除合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告邓小海立即偿还原告贷款本金150,000元，支付2020年7月28日之前的利息6045.76元（之后的利息2019年9月28日至2020年9月19日期间的按贷款月利率8.4‰计算利息，2020年9月19日本金逾期之后的利息按合同约定的逾期月利率12.6‰计算至付清借款本息之日止）的诉讼请求，借款人被告邓小海应当依约还本付息，该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求对被告邓小海提供担保的抵押物位于湖南省东安县的房屋和土地［房屋所有权证：东安县房权证白牙市镇字第××号；国有土地使用证：东国用（2010）第××号］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权，本院认为双方有抵押合同并办理了不动产抵押登记，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张被告承担诉讼费、律师费、财产保全费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费、财产保全费用，故对于该项诉讼请求中的律师费、财产保全费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告邓小海签订的《最高额借款合同》；二、被告邓小海偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金150,000元并支付借款利息6045.76元，（该利息暂计算至2020年7月28日，2020年7月29日至2020年9月19日期间的借款利息按月利率8.4‰计算、2020年9月20日起借款利息按逾期月利率12.6‰计算至借款本金还清之日）；三、在被告邓小海不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告邓小海用于抵押的位于东安县（原物资局）加州首府2栋2单元502号的房产［房屋所有权证号：东安县房权证白牙市镇字第××号；国土使用证：东国用（2010）第××号］折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金和利息等最高额抵押范围内优先受偿；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，减半收取计1710元，由被告邓小海负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二〇年九月七日法官助理曾琳玲书记员王璇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。