山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3004号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：马晓惠，该公司职工。 被告：朱兵。 被告：仇蜜蜜。 委托诉讼代理人：王建光，律师。 被告：潍坊市置业担保有限公司安丘市分公司。住所地：安丘市人民路57号。 负责人：李子健，经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（下称“安丘农商行”）与被告朱兵、仇蜜蜜、潍坊市置业担保有限公司安丘市分公司（下称“置业担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行委托诉讼代理人马晓惠，被告仇蜜蜜委托诉讼代理人王建光到庭参加诉讼，被告朱兵、置业担保公司经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱兵立即归还借款本金65580.41元及利息7697.23元(利息计算至2020年6月7日)，以后利息按合同约定利率计至借款本金还清日；2、原告对抵押的房产具有优先受偿权，被告仇蜜蜜、置业担保公司承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱兵于2014年9月18日，从原告借款96000元(2024年9月17日到期)，利率6.82292‰。由被告仇蜜蜜、置业担保公司提供连带责任保证，借款人及担保人与原告签订了借款及保证合同，上述被告均本人在合同上签字并捺印。借款到期后，被告未按借款合同约定按期归还借款本息，致使借款本息形成逾期。经多次催收，被告至今仍欠本金65580.41元及利息7697.23元(利息计至2020年6月7日)，担保人也未履行担保义务。为维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令被告立即归还借款本息73277.64元。 被告仇蜜蜜辩称，借款属实，但利息过高，请求法院按约定利息计算，原告要求对抵押房屋具有优先受偿权，该房屋未经过不动产中心办理抵押登记手续，没有优先受偿权，被告朱兵、仇蜜蜜已在2018年1月离婚，并约定将该房屋及家庭财产全部归被告仇蜜蜜所有，因此该房屋为仇蜜蜜个人财产。 被告朱兵、置业担保公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，被告朱兵作为借款人，被告仇蜜蜜、置业担保公司作为保证人，与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告朱兵向原告借款96000元，借款用途为购买位于丰泽购物广场1#-705号的房屋，借款期限自2014年9月18日至2024年9月17日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，采取分期还款方式的，从贷款发放的次月起偿还贷款本息，每个月为一个还款期，每月18日为约定还款日，还款方式为等额本息还款法；担保条款部分约定保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止，贷款人根据本合同约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按贷款人要求承担保证责任，抵押人以抵押物清单所列财产设定抵押，关于抵押权实现顺序及担保范围；关于违约责任部分约定借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上50%计收逾期罚息。原告在该合同的贷款人处盖章，被告朱兵、仇蜜蜜分别在借款人、保证人处签字并捺手印，被告置业担保公司在保证人处盖章，该合同已生效。合同签订后，被告朱兵以其办理预告登记坐落于安丘市潍徐南路北侧丰泽购物广场1#楼705室在安丘市房产管理中心办理抵押权预告，为债权96000元提供抵押担保，登记证号为安丘房预城区字第0038268号，抵押期限自2014年8月25日至2024年9月24日。2014年9月18日，原告向被告朱兵发放借款96000元，同时被告朱兵向原告出具了借款借据，该借款借据约定利率月利率为6.82292‰，即年利率为8.187504%，逾期年利率为12.281256%，其他约定与合同一致。原告向被告朱兵发放借款后，被告偿还部分借款本息，至2020年6月7日尚欠原告借款本金65580.41元及利息7697.23元。原告诉来本院，要求判如所请。 另查明，被告朱兵、仇蜜蜜于2018年1月26日在安丘市民政局婚姻登记处签订离婚协议办理离婚。 本院认为，原告与被告签订的个人住房借款合同、借款借据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。上述合同签订后，原告向被告朱兵发放借款96000元，后被告偿还部分借款本息，至2020年6月7日尚欠原告借款本金65580.41元及利息7697.23元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约偿还借款本息，构成违约，原告按合同约定有权提前收回借款本息，故，原告要求被告朱兵偿还借款本金65580.41元及利息7697.23元，理由正当，本院予以支持。被告朱兵以其购买的房屋提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，原告作为抵押权预告登记的权利人，在房屋未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对案涉房屋进行处置，但并非享有现实抵押权，同时被告朱兵提供抵押的房屋属于不动产，未依法进行登记，依法不发生抵押效力，故，原告对办理抵押权预告登记的房屋不享有优先受偿权。被告仇蜜蜜辩称案涉房屋未办理抵押权，原告不享有优先受偿权成立，本院予以采纳。被告仇蜜蜜为被告朱兵的涉案借款提供连带责任保证，原告要求被告仇蜜蜜承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告仇蜜蜜在承担连带还款责任后有权向被告朱兵进行追偿。被告朱兵、置业担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱兵偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金65580.41元及利息7697.23元（计算至2020年6月7日），共计73277.64元，并以65580.41元为基数按逾期年利率12.281256%自2020年6月8日至借款本金还清之日向原告支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告仇蜜蜜为上述第一项被告朱兵的还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证义务后有权向被告朱兵进行追偿； 三、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1632元，减半收取816元，由被告朱兵、仇蜜蜜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李梅 二〇二〇年九月七日 书记员  刘晔