宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初877号原告：毛某，个体户，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：黄某，宁夏燕翼律师事务所律师。被告：宁夏金诚定置业发展有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：杨某，宁夏萧关律师事务所律师。原告毛某与被告宁夏金诚定置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛某委托诉讼代理人李德隆，被告宁夏金诚定置业发展有限公司委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房定金15万元，并双倍返还定金损失15万元，合计30万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告宁夏金诚定置业发展有限公司系房地产开发商，其开发建设了隆德县城关镇龙城世家小区商住楼。2015年1月28日，原告向被告交纳购房定金15万元，分别订购被告开发的龙城世家二期、二单元602室、1号楼三单元102室（在庭审中，原告以民事诉状中陈述的部分订房序号有笔误，变更为龙城世家二期一单元602室、二单元601室）。被告将原告订购的房屋建成后，未经原告同意又将涉案房屋出售给他人，被告行为构成违约，严重侵犯原告合法权益。因被告行为违约，按照法律规定，被告应双倍返还原告购房定金。被告辩称，本案原、被告没有签订商品房预售合同，原告持有收款收据能够证明原、被告就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷，即具有认购预约性质。故本案案由应为商品房预约合同纠纷。原告的诉讼请求理由不能成立。一是原告如果主张返还定金，则原告交付的订房款不能返回。按照合同法规定，给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要求返还定金。结合本案事实，原告于2015年1月28日向被告交付订房款，该款性质为房屋预付款。原告认购房屋后，并未按照约定支付剩余购房款，被告多次通过电话和其他方式联系原告付款，但原告始终未交付购房款。无奈，被告被迫通过社交媒体等方式督促原告交款，均未有效。后被告只好将涉案房屋另行出卖他人，给被告造成一定的经济损失。由此可见，原告的违约行为，导致合同无法履行。原告的违约后果是其无权要求返还定金，原告请求返还定金的理由不能成立。二是原告如果主张交付的款项为订房款，请求法院结合案件事实，考虑在交付订房款本金范围内予以返还。同时应考虑原告的过错及其给被告造成的经济损失，必要时予以剔除。本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原、被告双方约定，被告将其正在开发建设的龙城世家二期、二单元601室、三单元102室预售给原告，原告向被告预付龙城世家二期602室购房款5万元、601室购房款5万元、102室订房款5万元，共计15万元。原告付款后，被告向原告出具三套房屋收款收据三张。之后，原告再未向被告交付购房款。原、被告双方也未签订书面性商品房预售合同。被告将原告订购的三套房屋出售给他人。上述事实有原、被告陈述及原告提供的购房款收据予以证实。本院认为，原告向被告交付三套购房款15万元后，被告向原告出具了收款收据，可以确认被告把正在建设中的房屋预售给原告，双方虽然未签订涉案房屋书面性购房协议，但双方口头达成了涉案房屋的订购协议，本案案由并非商品房预约合同纠纷，本案案由应为商品房预售合同纠纷。关于被告是否应双倍返还原告订房款的问题。从原告提供的收款收据来看，预付的二期601室为购房款，102室为订房款，并非购房款定金。在庭审中，原告未提供相应证据证明其向被告预付房屋款为定金，故原告要求被告双倍返还购房款的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于被告未经原告同意，其将涉案房屋出售给他人，存在违约行为，且被告长期占用原告购房资金，给原告造成一定经济损失，被告应向原告支付利息损失。关于被告如何支付利息损失的问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”据此，鉴于双方未签订书面性商品房预售合同，也对违约责任及计算损失方法未约定。利息应以被告收取的购房款15万元为基数，期限自2015年1月29日起计算至本判决确定给付之日止，其中自2015年1月29日至2019年8月19日止的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；自2019年8月20日至本判决确定给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告宁夏金诚定置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告毛某购房款15万元及利息（以购房款15万元为基数，自2015年1月29日至2019年8月19日止的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；自2019年8月20日至本判决确定给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告毛某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告宁夏金诚定置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 任鸿士 二〇二〇年九月二十五日法官助理 张 婧书记员 刘娟娟附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。