安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0208民初1695号原告：从某，女，2008年10月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。法定代理人：强某，女，1985年12月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。被告：从德荣，男，1984年1月15日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省宣城市宣州区。原告从某与被告从德荣赠与合同纠纷一案,本院于2020年8月12日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告从某的法定代理人强某到庭参加诉讼，被告从德荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告从某向本院提出诉讼请求:1、判令被告将芜湖市三山区法院拍卖的位于三山区峨桥镇国际茶城北路118号（房地权证芜三山区字第××号）房产剩余款163962元归还原告，由监护人强某保管至从某年满18周岁；二、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告法定监护人强某与被告从德荣原是夫妻，2017年2月3日协议离婚，离婚协议约定：夫妻共有的位于三山区峨桥镇国际茶城北路118号（房地权证芜三山区字第××号）房产权男、女双方各占1%，剩余98%归女儿从某所有。因从德荣欠繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行贷款，该银行向芜湖市三山区法院起诉，后由三山区法院在执行时将涉案房产拍卖，拍卖房产所得房款为389422元，扣减被告从德荣欠款220000元、案件受理费2221元、执行费3239元后，尚余163962元暂存三山法院。因离婚协议原定将该房产98%赠与给原告，现该房三分之二房款已用于偿还被告所欠借款，剩余款项理应属于原告。被告从德荣未作答辩。经审理查明：原告法定代理人强某与被告从德荣曾系夫妻关系，原告从某系二人婚生女。2017年2月3日，从德荣与强某以性格不合、感情破裂为由在芜湖市三山区民政局办理离婚登记，并在同日签订的《离婚协议》中约定：女儿的监护权和抚养权归男方所有,暂时随同女方生活。在随同女方的期间男方每月付女方2000元生活费,在每月1至5号打入女儿指定账户；位于三山区峨桥镇国际茶城北路118号房屋产权男、女双方各占1%,剩余98%归女儿从某所有。2016年10月8日，从德荣、强某与安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行签订《最高额抵押合同》，约定从德荣、强某以其所有的位于芜湖市三山区峨桥国际茶城丁-2#楼5号商住房（房产证号为：房地权证芜三山区字第××号）作为抵押，为债务人从德荣自2016年10月8日至2019年10月8日期间在抵押权人即安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行处办理各类业务，所实际形成的债务的最高额贷款金额200000元提供担保，并办理了抵押登记。后因从德荣向安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行借款20万元未归还，安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行遂于2018年11月1日诉至本院，经本院生效判决书确认：从德荣、强某于本判决发生法律效力之日起十日内归还安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行借款本金200000元及利息（以欠付本金为基数，自2018年3月21日起至2019年1月4日期间按7.75605%/年标准计算，自2019年1月5日起至清偿之日止按11.634%/年标准计算）；安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行对从德荣、强某所有的位于芜湖市三山区峨桥国际茶城丁-2#楼5号房产拍卖、变现价款在200000元限额内享有优先受偿权。因从德荣、强某未履行生效民事判决书，安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行向本院申请强制执行，本院在执行过程中对位于芜湖市三山区峨桥国际茶城丁-2#楼5号房产房产进行拍卖。2020年6月10日，安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行与从德荣、强某在本院主持下达成执行和解协议，且在执行和解笔录中共同确认：卖房产所得房款389422元，扣除执行款220000元、案件受理费2221元、执行费3239元后，最终余款163962元。因从德荣、强某离婚时对拍卖不动产有协议，但对如何分配余款未达成一致意见，等后续的协商结果或诉讼结果确定分配方案，请求将拍卖余款暂存三山区法院。另查明：1、经三山区峨桥镇茗香社区居民委员会确认，门牌号××与产权证2011074202号登记地址峨桥国际茶城丁-2#楼5实际为同一地址；2、本院于2020年7月1日向强某询问，强某在“谈话笔录”中陈述：“我完全同意将房产赠予从某,现在房屋被拍卖后剩余的价款,我同意将其全部赠予从某。”以上事实，有原告陈述，以及原告提交的原告身份信息、被告户口本信息、离婚证、离婚协议书、执行和解笔录、(2020)皖0208民初513号民事判决书、谈话笔录、三山区峨桥镇茗香社区居民委员会出具的“证明”在卷佐证，本院经审查对原告提交的证据均予以认定.本院认为，从德荣、强某在“离婚协议书”中约定位于三山区峨桥镇国际茶城北路118号房屋产权男、女双方各占1%,将剩余98%赠与婚生女从某所有，系双方达成的有效赠与合意，对原婚姻关系中的夫妻双方均具有约束力。而该赠与条款作为从德荣、强某离婚时对财产分割的一种协商处理方式，与整个离婚协议为同一个整体，房产处理结果也直接影响双方是否做出离婚决定的重要因素之一，故从德荣、强某将案涉房屋98%产权份额赠与婚生女从某的行为，可视为一种附协议离婚为条件的赠与行为，当事人不得随意行使撤销权。故原婚姻关系中的男、女双方均应按约履行义务。从德荣、强某在婚姻关系存续期间以案涉房屋为从德荣向银行贷款设立抵押权，且最终因从德荣未归还银行借款被法院将涉案房产拍卖，故从德荣、强某无法再向原告从某履行房屋赠与义务，但原告从某仍有权主张出售房屋所得价款。根据“离婚协议书”约定，从德荣、强某各占房屋产权的1%、原告即婚生女从某占房屋产权的98%，涉案房产拍卖后所得房款389422元，故折算房款后从德荣、强某均为3894.22元、原告丛珊为381633.56元。因拍卖所得房款中225460元已用于清偿从德荣所欠债务，现原告从某主张涉案房产拍卖用于清偿从德荣债务后的余款163962元，并未超出“离婚协议书”约定的产权份额。强某同意将房屋被拍卖后的剩余价款继续赠与原告从某，从德荣也应按约履行赠与义务，将涉案房产拍卖清偿债务后的余款163962元归还原告从某。综上所述，原告从某的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告从德荣于本判决发生法律效力之日起十日内将拍卖位于三山区峨桥镇国际茶城北路118号（房地权证芜三山区字第××号）房产用于清偿债务后的余款163962元归还原告从某，并由原告从某法定监护人强某保管至其年满18周岁。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1790元，由被告从德荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  刘玲玲二〇二〇年九月十八日书记员  徐倩倩附适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决