北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初2048号原告：张某1，男，1935年12月31日，汉族，邮电部邮电工业标准化研究所退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：米保平，北京市中满律师事务所律师。被告：张某2，女，1964年1月15日出生，汉族，北京市宣武区钟表眼镜有限公司退休职员，住北京市丰台区。被告:张某3，男，1968年2月4日出生，汉族，北京普信物业管理有限公司职员，住北京市丰台区。被告：谢某1，女，1966年3月16日出生，汉族，北京普信物业管理有限公司职员，住北京市西城区。被告：谢某2，男，1968年5月15日出生，汉族，北京住总第四开发建设有限公司职员，住北京市西城区。被告谢某1、谢某2委托诉讼代理人：张翯，北京中投律师事务所律师。原告张某1与被告张某2、张某3、谢某1、谢某2分家析产纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及委托诉讼代理人米保平，被告张某2、张某3，被告谢某1、谢某2及二人委托诉讼代理人张翯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市丰台区开阳里3区5号楼1201号房屋（以下简称1201号房屋）；2.依法分割位于北京市西城区新外大街28号新二幢2411号房屋（以下简称2411号房屋）；3.依法分割郝秀云名下中国建设银行理财基金;4.依法分割张某1名下基金、股票；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：张某1原配之妻，即张某2、张某3之生母宋万秀于1982年10月16日病逝。1983年4月18日张某1与郝秀云登记结婚，郝秀云于2016年6月21日病逝。再婚时，张某1有一子一女，其子张某3刚满15岁；郝秀云亦有一子一女，其女谢某117岁、其子某14岁，三个继子女均未成年。继父母与继子女之间已经形成了抚养与被抚养的关系。张某1之父张启洪于1978年12月13日病逝后，留下北房三间由张某1继承。1988年8月1日，张某1在原丰台区公证处办理了（88）京丰证字第0174号继承公证书，继承了原右安门外西庄二街34号祖业产北房三间。1201号房屋一套现登记在张某1名下，该房系由原右安门外西庄二街34号北房三间危改回迁安置所得。北房三间是祖业产，没有北房三间就不能获得回迁资格。2000年底，右外开阳里地区启动危房改造工程，张某1的三间北房被拆除，张某3居住的东房两间、张某2居住的西房两间也同时被拆除，七间私房作价款54845元。张某1回购1201号房屋时，使用了原七间私房作价款54845元。1201号房屋实际购房款为124651元，减去原私房作价款与各种补贴、奖励合计61778．7元（即私房作价款54845元，20％的补贴1933.8元，提前搬家奖励5000元），实际交纳的购房差价款为62872元，该笔购房差价款由张某1交纳。1999年，张某1与郝秀云在婚姻关系存续期间的，曾按房改价购买了2411号房屋一套，产权登记在郝秀云的名下，使用了夫妻双方的工龄作为折扣。郝秀云病逝后，张某1曾多次与谢某1、谢某2商量继承析产事宜，但二人不予配合，故诉至法院。被告张某2、张某3辩称，认可张某1所述事实，同意张某1的诉讼请求。张某2表示，其照顾郝秀云较多，大家均有目共睹，其依法应当分得遗产。被告谢某1、谢某2辩称，本案应先确认张某1与郝秀云的夫妻共同财产范围，在此基础上由郝秀云的法定继承人依法继承其财产份额。1983年4月张某1与郝秀云结婚至2016年6月21日郝秀云病逝，张某1与郝秀云的夫妻共同财产，包括但不限于：l、1201号房屋；2、2411号房屋；3、郝秀云名下的基金、股票账户、储蓄卡、工资卡、养老金个人账户、住房公积金账户；4、张某1名下的基金、股票账户、储蓄卡、工资卡、养老金个人账户、住房公积金账户；5、北京市丰台区右安门外开阳里7区5号楼1门302房屋（以下简称302号房屋）；北京市丰台区右安门外开阳里7区5号楼3门601房屋（以下简称601号房屋）；6、其他张某1与郝秀云的夫妻共同财产。302号房屋及601号房屋是由张某1及郝秀云继承的右安门七间平房拆迁置换所得，是夫妻共同财产，应当先确认郝秀云持有上述两套房产的份额。张某1于l988年继承其父张启洪位于右安门的三间平房，张某1继承上述房屋时已与郝秀云结婚，故此张某1继承房屋属夫妻共同财产。其后，张某1与郝秀云又在原有平房基础上加盖四间平房。2001年2月，张某1与北京市丰台区危旧房改造办公室签订《回迁安置协议书》，张某1与郝秀云的夫妻共同财产即七间平房置换三套三居室楼房，302号及601号两套房屋分别登记在张某2及张某3名下，该两套房屋实际是张某1与郝秀云的夫妻共同财产在本案中应当先对该两套房屋进行析产，即将郝秀云持有该两套房屋的份额析出，再由郝秀云的法定继承人继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：1983年4月18日张某1与郝秀云登记结婚，双方均系再婚，再婚时张某1有一子一女，即张某315岁、张某2已成年；郝秀云有一子一女，即谢某117岁，谢某214岁。二人再婚后未育有子女。张某3、谢某1、谢某2均与张某1、郝秀云形成继父母与继子女的关系。郝秀云于2016年6月21日去世，去世时未留有遗嘱。1988年8月1日，北京市丰台区公证处出具（88）京丰证字第0173、0174号公证书，载明：查张启洪（鸿）于一九七八年十二月十三日在北京死亡。死亡后在北京市丰台区右安门西庄二街三十西号（旧门牌十七号）遗留房产伍间（北灰房叁间，西灰房贰间）。死者生前无遗嘱。根据我国继承法之规定，死者张启洪（鸿）的遗产应由其父母、妻、子女共同继承。其父母解放前死亡。其妻杨树珍一九七三年一月八日死亡。现其长女张淑兰、次女张淑英、三女张淑敏表示放弃继承权，故上述遗产应由其长子张某1、次子张永丰共同继承。兹证明张某1、张永丰于一九八八年八月一日在我的面前，在协议书上签名、盖章。我们兄弟二人将共同继承北京市丰台区右安门外西庄二街三十四号院内房产伍间（北房三间、西房两间），现达成析产协议如下：（一）北房叁间归张某1所有；（二）西房两间归张永丰所有。1999年6月6日，郝秀云（乙方）与北京邮电电话设备厂（甲方）签订《北京邮电电话设备厂出售公有住宅楼房协议书》，约定：甲方根据文件规定，同意按1997年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策将座落在西城区新外大街28号新2楼2门4-11号，建筑面积50.4平方米以成本价出售给乙方，房价款16444元整。现2411号房屋登记在郝秀云名下。2001年2月21日，张某1（乙方）与北京市丰台区危旧房改造办公室（甲方）签订《丰台区右安门外西庄三条危旧房改造回迁安置协议书》，约定：一、乙方在危改区范围内右外西庄二街34号居住自有私产房屋柒间，建筑面积92.93平方米。二、经房屋评估机构按重置价格结合成新评估后，房屋作价款40656元，附属物作价款14189元，合计54845元。三、乙方同意购买回迁安置房，放弃其他安置补偿方式。乙方应安置人口为陆人，分别是户主（之妻）、之女、之子（之子媳、之孙）。原人均住房建筑面积超过15平方米的，按照人均15平方米的标准核定可购房屋面积；对原住房面积超过人均15平方米以外的部分，按照经济适用住房均价每平方米3300元的20%给予补偿。应安置人口陆人，按照人均住房建筑面积15平方米的标准为90平方米。实际安置可购房屋三居室三套。原住房面积超过人均15平方米以外部分剩余的面积2.93平方米，按照经济适用住房均价，每平方米3300元的20%给予补偿1933.8元。五、甲方安置乙方回购房屋地点：1.1201号房屋三居室一套。2.302号房屋三居室一套。3.601号房屋三居室一套。右外西庄二街34号院拆迁时，院内共有北房三间（44.39平方米），东房两间（20.61平方米），西房两间(28.42平方米)。双方均认可北房三间系张某1通过继承所得。张某1称，东房两间、西房两间为张某2、张某3分别出资建设，并由张某2、张某3使用。张某2、张某3称东房、西房为张某1与原配妻子宋万秀共同出资建设。谢某1、谢某2称东房、西房为张某1与郝秀云婚姻存续期间共同出资建设。同日，张某1、张某2、张某3分别签订《危旧房改造回迁购房安置方案》，分别购买1201号、302号、601号房屋。2001年2月27日，张某1（买受人）与北京城市开发集团有限责任公司城区分公司签订《开阳里住宅区回购住宅预售合同》，约定：买受人原私房地址右外西庄二街34号，在危旧房改造区内有正式住房柒间，建筑面积30.65平方米，现有正式人口陆人，安置人口贰人。买受人购买的回购房为1201号房屋，该回购房预售合同约定建筑面积共110.9平方米。第五条买受人按下述款项交纳购房款：1.原住房建筑面积30.65平方米，25010.4元。超过原建筑面积部分67.42平方米，102121.07元，印花税62.3元，合计124651元。第六条出卖人应支付买受人款项：按规定享受提前搬家优惠5000元；私房作价54845元，20%补贴1933.8元。双方同意第五条与第六条的支付款项相抵后，买受人应向出卖人支付62872元。同日，张某3（买受人）与北京城市开发集团有限责任公司城区分公司签订《开阳里住宅区回购住宅预售合同》，约定：买受人原私房地址右外西庄二街34号，安置人口叁人。买受人购买的回购房为601号房屋，该回购房预售合同约定的建筑面积共131.49平方米。第五条买受人按下述款项交纳购房款：1.原住房建筑面积31.14平方米，25659.36元。超过原建筑面积部分100.35平方米，153490.34元，印花税89.6元，合计179239元。张某3支付上述房款，北京城市开发集团有限责任公司为张某3出具发票。同日，张某2（买受人）与北京城市开发集团有限责任公司城区分公司签订《开阳里住宅区回购住宅预售合同》，约定：买受人原私房地址右外西庄二街34号，安置人口壹人。买受人购买的回购房为302号房屋，该回购房预售合同约定的建筑面积共99.3平方米。第五条买受人按下述款项交纳购房款：1.原住房建筑面积31.14平方米，27403.2元。超过原建筑面积部分68.16平方米，111339.36元，印花税68元，合计136036元。张某2支付上述房款，北京城市开发集团有限责任公司为张某2出具发票。双方均认可，现1201号房屋登记在张某1名下，302号房屋登记在张某2名下，601号房屋登记在张某3名下。另查，截至郝秀云去世时，张某1名下中国工商银行账号×××存款余额为9238.6元。此外，张某1名下股票市值618755.9元，张某1支取542480.9元，剩余股票市值基金余额76275元；张某1名下中国建设银行（账号×××）余额321811.86元，张某1已全部支取，该账户现已销户。张某1称炒股本金60万元由张某1妹妹出资，在郝秀云病逝后股本已退还妹妹，并提供张淑英、张淑敏书面证人证言予以佐证。张某2、张某3表示认可，谢某1、谢某2不予认可，认为证人未出庭，不符合证据形式，真实性无法核实，张某1曾在开庭时表示没有股票账户，企图转移财产。截至2019年2月22日郝秀云名下中国邮政储蓄银行账号×××存款余额为708.9元。截至2019年7月18日，郝秀云名下中国工商银行：1.账号×××余额为0元，该账户2016年6月22日支取105826元，张某3表示该笔款项系张某1支取，用于购买墓地，但因双方产生纠纷，故墓地尚未购买；2.账号×××余额为0元，谢梦宇于2017年1月4日从该账户支取128.63元，谢梦宇为谢某2之子；3.账号×××余额为339.8元。截至2019年7月11日，郝秀云名下北京银行账号×××余额为206.76元，该账户2016年7月3日取款2900元，谢某1、谢某2表示印象中系其二人支取。截至2019年2月22日，郝秀云名下中国建设银行：1.账号×××余额为24505.01元；2.账号×××余额为50元；3.基金账号×××参考市值99911.18元。经张某1申请，北京百成首信房地产评估有限公司作出百成首信估字【2020】002号、003号房地产估价报告书，载明1201号房屋市场价值为633.42万元，2411号房屋市场价值为663.57万元。张某1预交评估费37300元。关于房屋分割方式，张某1、谢某2各自要求1201号房屋归其所有，张某3要求2411号房屋归其所有，张某2、谢某1主张房屋补偿款。本院认为：家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造所得的财产。本案中，诉争的家庭共有财产包括郝秀云名下的2411号房屋、张某1名下的1201号房屋、张某2名下的302号房屋、张某3名下的601号房屋以及张某1、郝秀云名下的存款、基金，张某1名下的股票。郝秀云名下的2411号房屋系张某1、郝秀云婚姻存续期间购买，属于张某1与郝秀云的夫妻共同财产，郝秀云去世后，房屋一半的财产权益归张某1享有，另一半作为郝秀云的遗产予以分割。1201号房屋、302号房屋、601号房屋均基于右外西庄二街34号危旧房改造回迁安置取得，张某1、张某2、张某3分别与北京城市开发集团有限责任公司城区分公司签订《开阳里住宅区回购住宅预售合同》，约定各自被拆迁房屋面积并缴纳各自购房款项，三套房屋亦分别交付三人并各自办理房屋产权登记证书，所有被安置人均未提出异议，形成既成事实，视为所有被安置人已对安置房屋分割完毕。谢某2、谢某1主张302号房屋、601号房屋中有张某1、郝秀云份额，为家庭共有财产，本院不予采信。1201号房屋为张某1、郝秀云夫妻共同财产，郝秀云去世后，房屋一半的财产权益归张某1享有，另一半作为郝秀云的遗产予以分割。截至2016年6月21日，张某1、郝秀云名下存款、基金、股票为张某1、郝秀云夫妻共同财产，郝秀云去世后，上述一半财产权益归张某1享有，另一半作为郝秀云的遗产予以分割。2016年6月21日后，双方已支取的款项属于遗产的一部分，本院分割遗产时予以一并处理。郝秀云去世后未留有遗嘱，其遗产按照法定继承予以分割，张某1、张某3、谢某1、谢某2作为法定继承人，均享有继承权。张某2虽非法定继承人，但对郝秀云尽到较多赡养义务，可以适当分得遗产。关于1201号房屋及2411号房屋分割方式，结合双方对房屋分割意见、各自享有的房屋份额、房屋居住使用情况及房屋评估市场价值，本院确认1201号房屋归张某1所有，2411号房屋归张某3所有，张某1、张某3分别给付相应补偿款。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十四条的规定，判决如下：一、坐落于北京市丰台区开阳里3区5号楼1201号房屋由张某1继承所有；二、张某1于本判决书生效之日起十五日内给付张某3、谢某2、谢某1房屋补偿款每人各791775元；三、坐落于北京市西城区新外大街28号新二幢2411号房屋由张某3继承所有，张某1、张某2、谢某2、谢某1于本判决书生效之日十五日内配合张某3办理房屋过户登记手续；四、张某3于本判决书生效之日起十五日内给付张某1房屋补偿款4147612.5元，给付谢某2、谢某1房屋补偿款每人各829462.5元；五、张某1名下中国工商银行（账号×××）存款余额及利息，张某1名下股票，郝秀云名下中国邮政储蓄银行（账号×××）存款余额及利息，郝秀云名下中国工商银行（账号×××）存款余额及利息，郝秀云名下北京银行（账号×××）存款余额及利息，郝秀云名下中国建设银行（账号×××，账号×××，基金账号×××）存款余额、基金余额及利息归张某1所有，张某1给付张某3补偿款130000元，给付张某2补偿款72191.32元，给付谢某2补偿款128421.37元，给付谢某1补偿款128550元。六、驳回谢某2、谢某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194526元，由张某1负担66706元（已交纳），由张某3负担13340元（于本判决生效之日起七日内交纳），由谢某1、谢某2负担114480元（已交纳87800元，剩余26680元于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费37300元，由张某1负担23312.5元，由张某3、谢某1、谢某2每人各负担4662.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  胡蕴桐人民陪审员  李宇航二〇二〇年九月十七日书 记 员  崔亚楠