新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2101民初608号 原告：纪艳芳，女，1968年4月18日出生，回族，新疆吐鲁番人，个体，现住吐鲁番市。 被告：吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地吐鲁番市高昌区现代大道10号。 法定代表人：汪李捷，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：罗建权，新疆建权律师事务所律师。 原告纪艳芳与被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪艳芳、被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗建权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 纪艳芳向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除双方2017年4月16日签订的《商铺认购合同》及《委托经营合同》；2．判令被告立即返还购房款109,950元；3．判令被告支付利息19,791元，合计：129,741元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：上列原告2017年4月16日与被告签订《商铺认购合同》及《委托经营合同》，约定购买被告开发建设的锦绣华庭项目××楼商铺。合同签订后原告按照被告要求交纳购房款109,950元，但被告迟迟未能按照合同约定建设并交付商铺。原告多次与被告沟通，被告后期甚至否认收到购房款，原告无奈，诉至法院。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告承担违约金10,995元，变更诉求后金额共计140,736元。 吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司辩称，谁与原告签的合同及谁收的购房款均不清楚，公章也不是被告的，被告对该合同既未登记，也未收到购房款，被告不是本案适格主体，原告的起诉与被告无关，应驳回原告对被告的起诉。被告支付违约金和利息没有依据。合同解除权的期限是一年。 经审理查明：原告提交时间为2017年4月16日的商铺认购合同（JX-205），其中载明：出卖人：被告；认购人：原告；委托代理人：斯明龙；第三条：出卖人与认购人约定按下述方式计算该商铺价款：按建筑面积计算，该商铺单价为5,000元／平方米，建筑面积为31.19平方米，总金额小写155,950元；第五条分期付款认购人于2017年4月16日支付2号楼1层008号商铺，首付款109,950元整，剩余46,000元整于2018年3月31日交清剩余款项；第七条交付期限。出卖人应当在2017年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第几种条件，并符合本合同约定的商品房交付认购人使用；第八条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付认购人使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日后，认购人有权解除合同。认购人解除合同的，出卖人应当自认购人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。认购人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向认购人支付已交付认购房价款万分之一的违约金。合同落款出卖人处仅盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章，认购人处签字“纪艳芳”。 原告提交时间为2017年4月16日的商铺委托经营合同（JX-205），其中载明：委托人（甲方）：原告；受托人（乙方）：被告；甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规的相关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，经甲、乙双方补充协商，就甲方委托乙方管理经营甲方所购买之商铺相关事宜达成共识签订本合同，并共同遵守；第一条：委托经营管理的商铺位置及其总额甲方商铺位于锦绣华庭项目第2号楼1层008号商铺建筑面积约为31.19平方米。商铺总价小写155,950元整。甲方处签字“纪艳芳”，乙方处仅盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章。 原告提交二张收据，时间分别为2017年4月11日、2017年4月16日；编号分别为0008003、0008007。主要载明：今收到纪艳芳交来1-008号商铺房款，合同号JX-205号，金额共计109,950元。经手人处均签字“斯明龙”，并盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章。 原告提交二张POS机小票，交易时间分别为2017年4月11日、2017年4月16日；商户名称均是吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司；交易金额分别是1,000元、108,950元。 另查明：1．因公诉机关指控斯明龙犯伪造公司、企业印章罪，向本院提起公诉，2019年10月27日，本院作出（2019）新2101刑初216号刑事判决，判决被告人斯明龙犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑一年四个月。该判决已生效； 2．该刑事判决查明：①2016年4月18日甲方吐鲁番港城投资有限公司（以下简称“港城公司”），乙方斯明龙、丙方吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称“锦绣华庭”）签订协议，约定：甲方将锦绣华庭股权100%转让给乙方……签订协议后，乙方依法享有锦绣华庭三宗土地的独立开发权，包含工程发包、房地产销售，招商等；②2016年8月25日甲方港城公司、乙方斯明龙、丙方锦绣华庭三方签订补充协议。协议约定“乙方斯明龙在2016年9月25前付1,200万元，在没有付清前，乙方不得以目标公司名义签订任何商务协议或者合同，并承担由此产生的所有损失和一切法律责任”；③2016年12月8日，丙方锦绣华庭与乙方斯明龙约定：斯明龙及销售团队日常开支10%暂从锦绣华庭预收款中按10%给予垫付；④2017年8月30日，甲方港城公司、乙方斯明龙、丙方锦绣华庭三方约定：因乙方根本违约…原协议及补充协议不再履行…甲方、丙方认可乙方以丙方名义进行的预售行为。⑤在合同履行期内，被告人斯明龙私刻锦绣华庭印章，并用此印章签订12份商铺认购合同，收取房款190万元，没有按约定进入锦绣华庭账户。 本院认为，被告是本案适格的主体，理由如下：虽从形式上看原告提交的商铺认购合同（JX-205）和收据上所盖印章与被告现使用的印章非同一印章，但根据（2019）新2101刑初216号刑事判决查明的事实，可知被告在2017年8月30日追认了案外人斯明龙与原告签订商铺认购合同（JX-205）等行为，斯明龙与原告签订合同等行为符合表见代理的特征，法律后果应由被告承担。 关于原告要求解除其与被告签订的商铺认购合同及商铺委托经营合同的请求，本院支持，理由如下，商铺认购合同（JX-205）签订时间是2017年4月16日，合同第七条约定商铺交付期限是2017年7月30日前，同时约定逾期超过60日后，认购人有权解除合同。现已过三年之久，被告仍未向原告交付涉案商铺，故原告有权解除该认购合同。商铺认购合同解除后，原告与被告签订的商铺委托经营合同自然应当解除。 关于原告要求被告返还购房款109,950元的请求，如上所述，针对本案，斯明龙行为的法律后果应由被告承担，现商铺认购合同已解除，被告理应退还已交房款，同时原告出具有载明“斯明龙”字样的收据，该收据载明的收款金额合计是109,950元，故该请求本院支持。 关于原告的利息主张，因商铺认购合同对解除合同后的利息未进行约定，故该请求本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金10,995元的请求，因商铺认购合同约定“认购人解除合同的，出卖人应当自认购人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。”现原告已交房款109,950元，故被告应支付违约金109,950元×1%=1,099.5元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告纪艳芳与被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司于2017年4月16日签订的商铺认购合同（JX-205）、商铺委托经营合同（JX-205）； 二、被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司于判决生效后三日内向原告纪艳芳返还购房款109,950元、支付违约金1,099.5元，合计111,049.5元； 三、驳回原告纪艳芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,114.72元，减半收取1,557.36元（立案时原告已预交），由原告纪艳芳负担328.51元，由被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司负担1,228.85元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审判员 史    孟    瑶 二〇二〇年九月二十二日 书记员 排合日丁阿不都热素力