浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5561号 原告：宁波万高置业有限公司，统一社会信用代码91330203MA2AGK298M。住所地宁波市海曙区高桥镇汇贤路388号高桥商会大厦A座218室。法律文书送达地址宁波市海曙区和义路168号万豪中心12楼。 法定代表人：刘忠，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：田野，浙江导司律师事务所执业律师。 被告：陈琳琳，女，1973年11月6日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告宁波万高置业有限公司与被告陈琳琳商品房预售合同纠纷一案，于2020年7月14日诉至本院，诉请判令：1.解除原被告间的商品房买卖合同（预售）及其补充协议（合同编号为×××56）并责令被告配合原告办理商品房买卖合同的备案登记注销手续；2.被告支付违约金191048.1元（按合同房价款10％内计算违约金，总房价为1910481元）。本院于同日予以立案受理，并依法由审判员毛建军适用简易程序审理，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实：2019年3月25日，原、被告之间签署了一份编号为×××56的商品房买卖合同及补充协议，约定：被告购买原告开发的印悦里项目——位于宁波市海曙区××镇××幢××室，总价款为1910481元，付款方式为签订合同前被告已支付定金200000元，被告应当于2019年3月25日前支付首期房价款580481元，剩余房款1330000元由被告申请贷款支付，2019年4月15日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，如被告选择商业按揭模式，则按揭贷款应在签约之日起21日内全额到达原告账户，如选择公积金或混合按揭模式，则按揭贷款应在原告发出通知之日起21日内全额到达原告账户。如因被告原因导致其申请的银行按揭贷款未在约定付款之日全额到达原告账户，视为被告违约，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按商品房总价款的10%向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；被告违约，原告选择依法解除合同的，该合同自解除通知书送达被告预留的地址之日起生效，被告应在原告要求的期限内配合原告办妥撤销备案或预告登记等相关手续；被告确认其通讯地址;原告解除合同的，应当书面通知被告，该合同自解除通知书送达被告预留的地址之日起生效；等等。合同签订后，双方依法办妥了涉案合同的备案手续。被告亦依约于2019年3月25日支付了580481元。 2019年9月16日，原告向被告（宁波市鄞州区）寄送了关于办理商业按揭的温馨提示，载明：“……按照商品房买卖合同约定，您的剩余按揭款应在出卖人发出通知之日起21日内全额到达出卖人账户。为避免不必要的损失，我司特别温馨提示：请于2019年9月23日之前与银行工作人员联系并至相应的按揭银行办理完成贷款手续。”但该函件因无人签收被退回。 2019年11月14日，原告再次向被告（宁波市鄞州区）寄送了催告函，载明：“……剩余房款应于2019年10月7日前支付至我司账户。但至今为止，您尚未支付剩余尾款，导致尾款1330000元至今尚未到达我司账户。我司认为，您的行为已经违反了商品房买卖合同第八条的约定。……逾期超过60日，每逾期一天将产生逾期应付款万分之三的违约金；同时我司有权解除合同，并要求您按商品房总价款的20%承担违约金；至今您已逾期28天，……特此书面通知您收函后于2019年11月19日前亲自来现场售楼处（地址：宁波××楼处）处理”。但该函件因无人签收被退回。 2019年11月27日，原告委托浙江海泰律师事务所向被告（宁波市鄞州区及宁波市鄞州区)寄送了律师函，该函载明了涉案合同约定的付款期限，告知前述两次发函内容以及法律意见，并告知被告“务必在接到本律师函之日起立即联系委托人（联系方式：0574-2853××××，联系人：万科印悦里售楼处），并于2019年12月4日前付清全部购房款。否则委托人将采取相应的法律手段就您的违约行为追究法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济损失（包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等）进行追索”。然该函件仍因无人签收被退回。 本院认为：涉案合同（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，故依法成立且生效，双方均应按约履行。现被告在原告多次通知催告后仍未能按履行剩余尾款1330000元的付款义务，其行为已经构成违约。根据合同约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，该合同自解除通知书送达被告预留的地址（被告确认其通讯地址)之日起生效，同时被告应按商品房总价款的10%向原告支付违约金。现原告要求解除合同并通过诉讼方式予以主张，解除通知到达被告预留地址后被退回的时间为2020年7月30日，故本院确认涉案合同于2020年7月30日解除，同时被告应向原告支付按商品房总价款的10%计算的违约金191048.1元。另鉴于涉案合同已经办妥备案登记手续，故被告应协助原告办理商品房买卖合同的备案登记注销手续。综上，原告的诉请并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告之间于2019年3月25日签署的编号为×××56的商品房买卖合同及补充协议于2020年7月30日解除；同时被告应于本判决生效之日起五日内协助原告办理涉案商品房买卖合同备案登记注销手续； 二、被告陈琳琳应于本判决生效生效之日起五日内支付原告宁波万高置业有限公司违约金191048.1元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4121元，减半收取2060.50元，由被告陈琳琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇二〇年九月二十四日 代书记员 阮雯诗 ? 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。