山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初3340号原告：汶上县民庆农资销售中心，单位驻所地：汶上县郭楼镇营墙村东100米汶郭公路西段路南，统一社会信用代码：92370830MA3PRQK43J。经营者：崔向进，男，1973年1月6日出生，汉族，居民，住汶上县。委托诉讼代理人：路辉，山东圣泽律师事务所律师（特别授权）。被告：王国庆，男，1981年8月22日出生，汉族，居民，住汶上县。委托诉讼代理人：高福垒，山东民桥律师事务所律师（一般代理）。原告汶上县民庆农资销售中心(以下简称：汶上民庆农资中心)诉被告王国庆所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汶上民庆农资中心的经营者崔向进及其委托诉讼代理人路辉、被告王国庆及其委托诉讼代理人高福垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汶上民庆农资中心向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令座落于汶上县郭楼镇营墙村东100米、汶郭公路西段路南的房屋归原告所有，土地2541平方米归原告使用；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月2日崔向进与营墙村民徐某某签订租赁土地转让协议，将涉案土地转让与崔向进；2013年4月10日营墙村民委员会认可上述协议并同意将涉案土地长期租赁给崔向进使用；2013年5月份起，相关部门批准崔向进在涉案土地上建房1224.5平方米，直到房屋建成完工被告未有任何资金投入、未参与各种建房手续的办理，而是全部由崔向进投资及完善建房手续；房屋建成后，为原告的经营需要，在办理土地使用权证、房屋所有权证及营业执照过程中，崔向进与被告商议决定，由被告作为汶上县民庆农资销售中心的临时经营者，并将被告王国庆的名字在三个证件上显示，而实际拥有人为原告，实际经营者为崔向进；2019年10月23日在土地使用权证及房屋所有权证由崔向进妥善保存的情况下，被告到相关部门声明上述两证遗失并申请补发，补发无果后被告多次、经常假借实际拥有人的名义，到涉案房屋无理取闹并威胁恐吓租户，要求租户搬离，造成严重的不良影响。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院。被告王国庆辩称，案涉房屋系被告的个人财产，房屋所占土地的土地使用权人是被告本人，在案涉房屋办理所有权登记及土地使用权登记并由被告在实际使用过程中，原告伪造被告的委托书并伪造被告的签字，于2019年注销了经营者为被告王国庆的汶上县民庆农资销售中心。案涉房屋及房屋所占土地使用权即使登记在被原告所违法注销的汶上县民庆农资销售中心，相对应的经营者王国庆名下，原告在2019年后又新注册的与被告个体户同名的汶上县民庆农资销售中心，与之前的被告的汶上县民庆农资销售中心并非同一个体户，经营者各不一致。因此，原告对案涉房屋及对应的土地使用权没有主体主张的资格，也是对被告的侵权，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的其与徐宪平的协议书，与徐社会、徐宪振、徐宪全、林英智、张茂喜、林英华、徐宪德、徐世春、徐宪营之间签订的租地合同，被告对以上协议真实性无异议；原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的2013年4月10日郭楼镇营墙村出具的证明信一份，以证明租赁土地的目的、位置及期限等内容，被告对于该证明信无异议。从以上证据，本院认定事实如下：崔向进为建设位于汶上县郭楼镇营墙村东100米、汶郭公路西段路南的汶上县民庆农资销售中心而租赁土地的事实。被告提交的汶上县人民政府关于同意郭楼镇营墙村使用土地的批复，原告汶上民庆农资中心经营者崔向进对于其真实性无异议。本院认定事实为：汶上县人民政府同意将案涉土地登记在被告王国庆名下从事营墙村农资、生活服务销售网点。原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的建设工程施工合同、济宁市建设工程质量评估报告、建设工程安全施工措施备案表、建设工程施工许可证申请表、山东省建设工程档案移交合同书（责任书）、房屋建筑工程质量保修书、建设项目环境影响登记表、建设工程委托监理合同、济宁市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告表、汶上县地震局文件、济宁市建设工程竣工报告、汶上县发展改革局节能登记备案意见、房屋登记公告、上述办理手续所交纳的税费发票15张；被告对于以上资料的真实性无异议，但辩称该宗资料是其委托崔向进办理的。本院认定事实如下：以上资料是由相关部门审批的，可以证实汶上县民庆农资销售中心是严格按照程序承建的；原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的税费发票可以证实该部分费用是由崔向进交纳的。对于有争议的证据，经双方举证、质证，认定事实如下：1、对于原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的被告王国庆在其身份证复印件上出具的证明，其内容为：允许实际拥有人崔向进注销变更一切有关手续，2014年9月25日。被告王国庆对此证据证明目的不予认可；2、原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的借条一张用于证实涉案房产实际拥有人为崔向进，该借条后附的内容为：如到期不能归还，经实际拥有人崔向进同意将在王国庆名下的郭楼镇营墙村东迅达路路南的若干门面房交徐卫东处理偿还贷借款，以此为证。签字：崔向进、王国庆、徐卫东。被告王国庆对此证据的质证意见为；这笔钱我不知情。3、对于原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的保证书中内容为：兹保证实际拥有人崔向进于郭楼镇营墙村东建房12间，因种种原因，以阳城坝王国庆之名办理手续。----。被告王国庆对该证据质证的意见：名字是我本人签的，这份保证书属实，内容与我所认识的完全不一样。这份保证书是与我对象离婚，没其他意思。4、对于原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的案外人魏廷让出具人工费收条4张、2018年4月至2020年6月的部分电费发票、原告汶上民庆农资中心经营者崔向进与汶上县郭楼镇人民政府于2020年3月25日签订的租赁合同，以证实涉案房屋、土地归其所有。被告不予认可4张收条，也不认可该租赁合同。本院认定事实如下：被告多次多时间段自认崔向进为争议房产的实际拥有人、自己为借名登记人、起始土地租赁合同是崔向进签订的。5、原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的2018年10月29日郭楼镇农村财务监管中心取款30000元的记账凭证（摘要为营墙代管资金）、2020年3月28日由郭楼镇农村财务监管中心付给崔向进的古城电商租赁费50000元的单位转账记账凭证；被告辩称，其已于2017年8月30日将案涉房屋租赁给营墙村委，并收取租金，不知道崔向进提交的证据，但未提交其他证据证实其租赁给营墙村委事实的存在。本院认定事实如下：通过原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提交的两张记账凭证足以证实崔向进在对外租赁和使用案涉房屋。6、被告提交其向案外人徐林借款80000元的借据复印件；原告汶上民庆农资中心经营者崔向进认可借款属实，崔向进仅作为担保人，但否认该款用于房屋建设，而是用于农资经营。被告提交的借孙家旺150000元、王建军100000元的借据复印件，崔向进认可属实，且一直偿还利息，该借款也是用于农资经营。被告提交的其向案外人郭兰月借款500000元的借据复印件和取款记录，且声称崔向进也在场，崔向进则否认该借款用于房屋建设。本院认定事实如下：虽然被告提交相关借款借据欲证实以上借款用于案涉房屋建设，但原告汶上民庆农资中心经营者崔向进不予认可，被告也未能提供其他证据予以证实，对于被告主张以上借款用于案涉房屋建设的事实，本院不予认定。7、被告提交录音一份，用于证实崔向进向案外人王美玉借款50000元用于房屋建设，该款项由被告偿还的，但崔向进述称其与王美玉不熟，该款是由崔向进偿还的，崔向进为实际还款人。本院认定事实如下：该录音仅能证实崔向进曾向案外人王美玉借款的事实，不能认定该借款用于案涉房屋建设。8、原告汶上民庆农资中心经营者崔向进自认2013年11月15日将汶上县民庆农资销售中心登记在被告名下办理了营业执照、2013年12月20日将汶上县民庆农资销售中心占用的土地使用权证登记在该中心（王国庆）名下、2014年5月23日为案涉房屋办理了所有权证，以上三证均由原告汶上民庆农资中心经营者崔向进保存；被告提交注销材料证实崔向进未经被告允许于2019年5月17日将汶上县民庆农资销售中心的经营者变更为崔向进本人，崔向进也认可变更的事实。被告辩称现有营业执照不是本人的，其他两证已抵押在王建军处，在其名下的证件本身就是其本人的。本院认定事实如下：汶上县民庆农资销售中心的土地使用权人和房屋所有权人仍登记为汶上县民庆农资销售中心（王国庆），但该中心的经营者已变更为崔向进。所有证件的原件均在崔向进处。本院认为，原告汶上民庆农资中心经营者崔向进提供了租地合同、建设汶上县民庆农资销售中心的有关资料、用电发票等证据，且把该中心的经营者于2019年5月17日变更在崔向进名下，所有办理土地使用和建房手续、土地使用证和房产证原件均在崔向进手中，且由崔向进管理使用该中心的房产。被告分别在2013年9月14日、2014年4月24日、2014年9月25日作出了认可，认可崔向进为争议房产的实际拥有人，被告个人为房产登记的借名人。被告虽然举证了共同借款的事实，但不能证明该款项用于争议房产的建设，且崔向进对于被告举证的双方共同借款予以承认用于了农资中心的经营。因此，虽然该中心的房产所有权人和土地使用权人登记在被告名下，但该房产归原告所有的事实成立，对于原告要求位于汶上县郭楼镇营墙村东100米、汶郭公路西段路南汶上县民庆农资销售中心的房屋归原告所有、土地2541平方米归原告使用的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：位于汶上县郭楼镇营墙村东100米、汶郭公路西段路南汶上县民庆农资销售中心的房屋归原告汶上县民庆农资销售中心（经营者崔向进）所有，该房产占用的土地2541平方米归原告汶上县民庆农资销售中心（经营者崔向进）使用。案件受理费1150元，由被告王国庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郭克房二〇二〇年九月九日书记员  林星星