河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初918号原告：孙文杰，女，汉族，1991年6月2日生，住河南省巩义市。被告：王志民，男，汉族，1981年8月1日生，住河南省漯河市召陵区。委托代理人：姫广丽，河南孙东晓律师事务所律师。原告孙文杰与被告王志民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙文杰，被告王志民及其委托诉讼代理人姫广丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙文杰向本院提出诉讼请求：返还被告扣留原告交付的押金1500元及剩余电费和燃气费50元；赔偿物品损坏丢失费用19080元；赔付租赁期内更换门锁且非法扣押、转移、藏匿原告私有财产造成的直接损失费用950元；赔偿因被告威胁敲诈原告造成的精神损失费3000元；共计24580元。事实与理由：2019年12月24日，原告与被告达成房屋租货合同协议，原告向被告支付三个月租金及物业费4300元，并支付给被告押金1500元。2020年3月23日，原告预返回租赁屋内取用物品，发现被告已更换承租房屋的门锁，致使原告无法取走财产，原告报警无果，疫情期间，只能租住在酒店。2020年3月24日，原告微信多次提醒被告返还被其扣押的私人财产且清点现场各自财产，被告拒绝，无奈之下原告只能坐车离开漯河返回老家巩义大峪沟镇钟岭村，因疫情原因村委会要求隔离三日观察。2020年3月25日，被告微信通知原告立即返回出租屋内清单个人财产，因被隔离观察且尚无购买任何生活用品，原告告知被告本人无法立即返回，但被告于2020年3月26日早上强行将原告财产转移且拒绝告知原告财产被转移扣押的地点。2020年3月28日，原告驾车前往租住小区并通过询问物业管家得知财产被扣押的地方，在管家监督下原告对财产并进行清点，发现丢失现金6650元及结婚钻戒一枚、直饮机水卡一张、吹风机一台、口罩两包、损坏电锅一个、保温桶一个，且被告将调料、马桶刷、衣服、毛巾、化妆品及放坏的水果胡乱堆放在一起，致使物品受到污染无法使用。清点完毕后，原告将财产留置处并报警，警察做完笔录后建议原告到法院起诉，为维护本人合法权益。诉至本院。被告王志民辩称，原、被告间存在房屋租赁关系，被告多次催要房租，原告明确表示拒绝，系逾期违约。被告通过物业管家将原告的财产转移给原告系自力救济，并未超越法律的限度范围，并没有构成侵权，其诉请没有事实和法律依据，应当驳回其诉请。原告孙文杰向本院提供的证据和依据是：1、转移换锁威胁的微信聊天记录，2、转移本人财产现场随意堆砌物品的照片，3、微信群诋毁原告以及泄露原告隐私聊天记录，4、支付被告房租物业费及押金的转账明细，5、剩余的电费明细证明，6、110报警记录，7、被告转移原告物品视频、被告在扣押物品期间回家的视频及被告换锁的视频，8、房屋租赁合同一份。被告王志民向本院提供的证据和依据是：原告与被告之间微信聊天记录一份；证明双方租赁合同期间最少半年；3月23日被告明确告知原告如果不交房租，系原告明示违约，被告有权解除合同的事实。还有一份微信聊天证明双方租赁关系的具体交付时间。被告王志民对原告孙文杰提供的证据和依据质证意见是：对微信聊天记录与被告之间可以明确看出原告不愿意支付房租这个事实，被告也向原告催要过房租;从微信诋毁记录其上并未明确表明其身份，对拨打110的记录只能证明其拨打报警，不能证明报警原因以及公安机关的处理结果。对搬东西视频无异议，属于被告的自力救济，在原告明确违约的情况下。原告孙文杰对被告王志民提供的证据和依据质证意见是：从被告提供证据证明被告明确表示需要3月24日之前交房租，但是其3月23日提出单方面解除合同并且换锁，房屋租赁合同明确租赁期限从2019年12月24日并未明确租赁时间，原告请求被告赔偿原告造成的损失。根据当事人提供的证据、质证意见及陈述和庭审查明的情况，认定本案如下事实：2019年12月份，原告孙文杰与被告王志民协商租房事宜，原告孙文杰租用被告王志民恒大名都房屋为期半年。2020年1月12日，原告孙文杰（为乙方）与被告王志民（为甲方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方将拥有漯河市恒大名都一套商品房15号房屋出租给乙方；租用期间押一个月，付6个月费用，自2019年12月24日至年月日，每月使用费为人民币￥1500元，本合同签订之日，乙ー次性支付租金4500元及三个月物业费，租赁期满前15天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提前告知，续租前需要提前15天向甲方支付下一个续期的租金，乙方需要向甲方交纳1500元钱押金，用于约束保障房屋内的设备完好无损，如出现损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款，合同结束后，如无损坏甲方把押金无条件退回乙方；物业、气、水、电由乙方自行向有关部门交纳等。2019年12月8日，原告孙文杰支付给被告王志民定金500元，12月25日支付给被告王志民5300元，共计5800元，其中三个月房租4300元，保证金1500元。到2020年2月27日至3月23日，原告孙文杰与被告王志民通过微信要求退还保证金，被告王志民以不到半年不退押金，并向原告孙文杰催收房租，双方发生争执，被告王志民表示解除租赁合同，原告孙文杰要求赔偿双倍押金。3月23日下午被告王志民更换涉案出租屋的门锁，原告孙文杰因无法进入房屋，微信通知要求被告在24日打开房门，清点财产。3月25日下午被告王志民微信通知原告要求原告在26日上午9点清点物品，原告孙文杰微信回复其本人5日后返回漯河。3月26日被告王志民在原告没有在场的情况下，将原告的物品搬出。3月28日原告孙文杰回漯河后通过小区物业收到其物品。原告孙文杰在对物品进行清点，认为丢失现金6650元及结婚钻戒一枚、直饮机水卡一张、口罩两包；损坏吹风机一台、损坏电锅一个、保温桶一个，且将调料、马桶刷、衣服、毛巾、化妆品及放坏的水果堆放在一起，致使物品受到污染无法使用。为此，原告孙文杰为维护其合法权益，诉至本院。本院认为，原告孙文杰与被告王志民签订《房屋租赁合同》是当事人真实意识表示，合同合法、有效，合同当事人应全面按照合同履行约定的义务。本案原、被告对涉案所缴纳房租、押金及剩余的气、电费数额均无异议，本院予以认定。原、被告协商涉案房屋租赁期间为六个月，但在签订书面租赁合同中对此没有明确约定，本院认为租赁期限属于约定不明确，但双方对续租有明确的约定，即需提前十五日支付续期房租。本案原告支付了三个月的房租，依据该房屋租赁合同，原告孙文杰没有在约定的期间支付续租租金，本院认定为涉案房屋租期限应截止至2020年3月23日（含本日）。被告向原告告知需缴纳续租房屋租金没有过错，但不应采取更换门锁的强加方式。因被告对涉案房屋更换门锁致使原告不能进入房屋对物品进行清理，交接房屋不可能进行，由此造成涉案纠纷被告应负主要责任。3月25日被告王志民微信通知原告26日清点物品，原告孙文杰微信告知被告因疫情原因需5日后返回漯河，根据当时疫情情形，被告王志民应当对清点物品的时间予以延迟。被告王志民在原告孙文杰不在场的情况下对原告的物品进行搬离，由此给原告造成的损失应当给予赔偿，但本案中原告主张赔偿的证据不足，本院不予认定。原告孙文杰请求的精神损失费与本案不是同一法律关系，没有关联性，本院亦不予支持。被告王志民以房屋租赁合同为六个月，原告孙文杰违约，不予退还租赁押金的理由不能成立，本院不予采信。综上，根据合同约定，合同结束后被告王志民应退还原告孙文杰押金1500元和剩余气、电费用50元。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王志民在本判决生效后十五日内返还给原告孙文杰租赁房屋押金1500元，剩余气、电费用50元，共计1550元。二、驳回原告孙文杰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由被告王志民承担300元，原告孙文杰承担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 刘 伟人民陪审员 姚 冰人民陪审员 史秀燕二〇二〇年九月十六日书 记 员 宋雯娟