广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1423民初704号 原告：龙州县天天儿童娱乐场，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇兴龙路48号温州商城4号203号、205号商铺，统一社会信用代码92451423MA5PE19T2G。 经营者：莫旋，女，1988年9月22日出生，壮族，广西河池市人，个体户，户籍所在地广西壮族自治区河池市金城江区，现住广西壮族自治区崇左市龙州县。 被告：蒋德伟，男，1990年2月27日出生，汉族，福建省长乐市人，户籍所在地福建省长乐市，现住广西壮族自治区崇左市龙州县。 原告龙州县天天儿童娱乐场（以下简称天天娱乐场）与被告蒋德伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。天天娱乐场的经营者莫旋，蒋德伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天天娱乐场向本院提出诉讼请求：解除与蒋德伟签订的房屋租赁合同，并判令蒋德伟向天天娱乐场返还房屋押金5000元。诉讼过程中，天天娱乐场变更诉讼请求为：解除与蒋德伟签订的房屋租赁合同，判令蒋德伟退还2020年2月、3月房屋租金共5000元。事实和理由：天天娱乐场因受疫情影响数月不得营业，导致如今无力继续经营，现把游乐场内现有的装修、设备留给蒋德伟，只要求退还伍仟元租金。双方曾多次沟通协商未果，故提起诉讼。 蒋德伟辩称，其与莫旋于2019年12月1日签订租赁合同，约定其将龙州县龙州镇温州商城二楼201、202、203、205号商铺出租给莫旋用于经营天天娱乐场，租期至2022年11月30日止。莫旋于2019年11月12日交纳2019年12月1日至2020年5月30日期间的半年租金，蒋德伟按合同约定在2020年5月30日前向莫旋催收下半年的房租，莫旋明确说不承租了造成违约，直至归还商铺还有以下费用未清算支付：1、违约金5166.67元（31000元/12个月×2个月）；2、2020年5月31日至2020年6月4日实际继续租赁期间未付租金339.73元（31000元/365天×4天）；3、蒋德伟代垫付的电费410.74元、水费10.56元；4、清空处理租房内游乐设施费用540元。以上费用合计6467.7元，莫旋交付的5000元保证金不足以抵扣，尚欠1467.7元。因此，应驳回莫旋的起诉请求。 天天娱乐场围绕其诉讼请求向本院提交的证据材料有：（1）《商铺租赁合同》复印件一份，以证明其向蒋德伟租赁商铺事实；（2）微信对话记录截图照片，以证明莫旋与蒋德伟沟通不承租商铺的事实；（3）龙州县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部第1号《关于疫情防控期间规范大中型餐饮店、奶茶店（饮品店）、茶座、烧烤摊、酒吧等公众场所开展经营的通告》，以证明天天娱乐场按政府部门要求在疫情期间关停营业的事实。 蒋德伟依法提交的证据材料有：（1）微信对话记录截图照片，以证明其与莫旋关于商铺交接的沟通对话事实；（2）水电费记录截图照片及收据，以证明蒋德伟代垫付水电费的事实。 经开庭质证，天天娱乐场及蒋德伟对对方提交的证据材料均无异议。对以上当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，蒋德伟作为甲方（出租方）与莫旋代表天天娱乐场作为乙方（承租方）签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。该合同约定：租赁房屋为龙州县龙州镇兴龙路48号温州商城2楼203、205号商铺，租赁期限为三年，自2019年12月1日起至2022年11月30日止，按年支付租金31000元；乙方交给甲方伍仟元作为保证金，在乙方不违反本合同条例以及不拖欠房租等各项费用的情况下，合同期满甲方将该保证金退给乙方；商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交；若乙方在甲方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应支付两个月租金作为违约；若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。合同签订后，莫旋向蒋德伟支付了保证金5000元以及至2020年5月30日的房屋租金15500元，蒋德伟亦将商铺交付给莫旋用于经营天天娱乐场。2020年4月18日，莫旋以受到新型冠状病毒肺炎疫情影响向蒋德伟协商减免租金以及解除合同、退还保证金事宜，此后双方多次协商均未能达成一致意见。2020年6月4日莫旋向蒋德伟交付租赁商铺钥匙停止承租，随后向本院提起诉讼。另查明，蒋德伟代垫付案涉商铺2020年5、6月份的水电费用421.3元。庭审过程中，莫旋认可扣减蒋德伟代垫付的水电费用，但认为其于2020年4月18日就向蒋德伟提出解除合同，因此合同解除时间应为2020年4月18日。 本案的争议焦点是：一、双方签订的租赁合同于何时解除；二、蒋德伟应否向天天娱乐场退还2020年2、3月份租金5000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。天天娱乐场与蒋德伟达成的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。首先，对于租赁合同解除时间。双方于2020年4月18日开始协商解除合同以及费用问题，但未达成一致意见，莫旋于2020年6月4日才将案涉商铺钥匙移交给蒋德伟，故对于蒋德伟提出租赁合同于2020年6月4日解除的抗辩意见，本院予以支持。天天娱乐场主张的合同解除时间与事实不符，本院不予支持。其次，对于租金问题。受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，龙州县政府部门于2020年2月1日开始发出通告要求公众聚集场所店铺暂停营业，天天娱乐场作为面对儿童群体聚集的经营场所，因政府疫情防控措施于防控期间停止营业，属于不可抗力因素，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案天天娱乐场主张减免停止营业期间的二个月租金5000元，符合案件事实，亦符合双方关于不可抗力因素的合同约定，于法有据，本院予以支持，天天娱乐场已预付该项租金，故蒋德伟应予退回。天天娱乐场认可扣减蒋德伟代垫付的水电费用421.3元，本院予以确认；2020年5月31日至2020年6月4日天天娱乐场尚实际继续租赁商铺，应扣减该期间的未付租金339.73元付给蒋德伟。以上款项抵扣后，蒋德伟应返还4238.97元。蒋德伟抗辩主张的其他损失赔偿因未提起反诉，可另行协商或者另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十七条规定，判决如下： 一、龙州县天天儿童娱乐场与蒋德伟签订的《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除； 二、蒋德伟向龙州县天天儿童娱乐场退还房屋租金4238.97元； 三、驳回龙州县天天儿童娱乐场的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限内最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由蒋德伟全部负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄立光 二〇二〇年九月七日 法官助理 赵彩云 书 记 员 吴巧安 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。