湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0204民初1468号 原告：罗霞，女，1979年2月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市石峰区。 被告：株洲市天伦大酒店有限责任公司，住所地株洲市天元区长江北路保利大厦B座主楼5-14层。 法定代表人：龚骁炜，副总经理。 被告：株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司，住所地株洲市石峰区建设北路521号樱花地带4栋1207房。 法定代表人：刘清华，董事长。 原告罗霞与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司（以下简称天伦公司）、株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司（以下简称四季天伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗霞、被告四季天伦公司、被告天伦公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告将“樱花地带”4栋1507室归还给原告，合同终止；2、判决被告将房屋恢复原样，水电一户一表。事实与理由：原告罗霞与被告株洲市天伦大酒店签订了房屋租赁合同。根据合同第十二条第4款约定：“乙方必须依约交纳租金及费用…如拖欠租金及费用超过60天，甲方有权终止协议，乙方应承担违约责任…”，因此原告要求解除合同，收回房屋。根据合同第十三条第4款约定：“本合同到期终止、中途解除合同或中止时，甲方可要求乙方对空间格局发生变更改造的部分恢复原样……”。因此，原告要求房屋恢复原样，水电一户一表。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求公正判决。 被告天伦公司未答辩。 被告四季天伦公司未答辩。 原告罗霞围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，被告天伦公司、四季天伦公司未提交书面质证意见，开庭审理时亦未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的原、被告主体身份信息资料、《房屋租赁合同》、案涉房屋产权证明等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院采信的证据，本院认定案件事实如下： 2012年11月16日，原告罗霞（甲方）与被告天伦公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将樱花地带小区4栋、5栋1507号房屋（建筑面积47.87㎡）出租给乙方用于酒店经营。租期自合同签字盖章之日起至2033年4月30日止。租金标准为第一年（2013年5月1日至2014年4月30日）24元/㎡/月，第二年起在上一年基础上按3%逐年递增，以此类推。该合同第十二条第4款约定：“乙方必须依约交纳租金和费用，如拖欠超过5天，甲方有权向乙方收滞纳金，滞纳金为实欠租金及费用的5‰/天；如拖欠租金及费用超过30天，滞纳金为实欠租金及费用的10‰/天；如拖欠租金及费用超过60天，甲方有权终止协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相当于当年全年租金的违约金，甲方有权在乙方支付的租赁押金内直接扣除乙方欠付租金、滞纳金或违约金，不足部分由乙方在扣除后十日内补足。”该合同第十三条第4款约定：“本合同到期终止、中途合同解除或中止时，甲方可要求乙方对空间格局发生变更改造的部分恢复原样，仅限于卫生间、隔墙、门窗、水电一户一表、给排水主管的恢复改造部分”。位于樱花地带小区4栋、5栋1514号房屋产权于2013年12月12日登记在原告罗霞及案外人冯欣婧、冯力文名下。 上述合同签订后，被告天伦公司开始经营株洲四季天伦酒店。租金支付方式为被告天伦公司按照其与原告签订合同约定的租金标准支付租金给原告。2014年12月22日被告四季天伦公司成立，株洲四季天伦酒店由被告四季天伦公司经营管理。2017年5月开始，被告四季天伦公司未支付合同所约定的递增部分租金。2018年3月5日，被告四季天伦公司就房租支付问题与业主进行协商，参与人员有59名业主代表、四季天伦公司法定代表人刘清华及响石岭派出所民警，协商内容：1、2017年5-12月所欠递增房租，酒店方承诺在2018年8月1日前付清；2、酒店承诺每月房租按月支付，不跨月；3、在以上承诺执行到位的前提下，2018年递增部分以办理会员卡的方式给业主进行充值；4、酒店方承诺消费卡不设消费年限，消费卡流通，两年之后没有消费完（包括未消费的）的金额，酒店承诺可继续消费或者变现。以上协商内容形成了书面的会议纪要。原告没有办卡消费。从2020年3月至今，被告未向原告支付租金。2020年4月28日至今案涉酒店处于歇业状态。 另查明，被告四季天伦公司成立于2014年12月22日，成立时公司名称为株洲市四季天伦大酒店有限责任公司，于2018年4月19日更名为四季天伦公司。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于本案责任主体问题。1、被告四季天伦公司在另案诉讼中提交了《委托管理协议》，拟证明被告天伦公司与被告四季天伦公司是委托管理关系。本院认为，《委托管理协议》落款时间为2015年4月20日，乙方的名称及印章均为“株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司”。四季天伦公司在另案诉讼中当庭陈述《委托管理协议》的形成时间即为落款时间。然而，被告四季天伦公司在2018年4月19日之前的名称为“株洲市四季天伦大酒店有限责任公司”，显然在2015年4月20日时，不存在出现“株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司”签章的可能。该《委托管理协议》显然是被告四季天伦公司为了规避法律责任，与天伦公司事后虚构，本院对另案中被告四季天伦公司主张的委托管理关系的辩解意见不予采信；2、被告天伦公司作为合同的相对方应当履行合同义务，虽然案涉房屋租赁合同为被告天伦公司与原告所签，但被告四季天伦公司从2014年12月开始实际经营案涉酒店，享受了合同权利，同时，被告四季天伦公司在会议纪要中亦作出支付租金的承诺，被告四季天伦公司履行合同义务的行为系债务加入行为。综上，应由两被告共同承担本案责任。 关于原告主张终止与被告天伦公司签订的《房屋租赁合同》，并将涉案房屋返还的诉请。本院认为，原告主张终止租赁合同，实为请求解除租赁合同。原告与天伦公司所签租赁合同第十二条第4款约定：“如拖欠租金及费用超过60天，甲方有权终止协议。”至今，被告拖欠原告租金已超过合同约定期限，双方合同约定的解除条件已经满足，故对原告该项诉请本院予以支持。 对于原告主张两被告将原告房屋按照合同约定恢复原状，水电一户一表的诉请，本院认为，根据房屋租赁合同第十三条第4款之约定：“本合同到期终止、中途合同解除或中止时，甲方可要求乙方对空间格局发生变更改造的部分恢复原样，仅限于卫生间、隔墙、门窗、水电一户一表、给排水主管的恢复改造部分”，两被告应当按照该合同之约定履行对原告房屋水电一户一表的义务。原告要求被告将原告房屋按照合同约定恢复原状的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 两被告经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由自行承担，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告罗霞与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司2012年11月16日签订的《房屋租赁合同》，并由被告株洲市天伦大酒店有限责任公司、被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司于判决生效之日起三十日内将“樱花地带”4栋、5栋1507室返还给原告罗霞，并同时按照房屋租赁合同的约定对该房屋的卫生间、隔墙、门窗、给排水管的改造部分恢复原状； 二、被告株洲市天伦大酒店有限责任公司与被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内按照房屋租赁合同的约定履行对原告樱花地带小区4栋、5栋1507室水电一户一表的义务。 如果未按本判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告株洲市天伦大酒店有限责任公司与被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。 审判员  吴登高 二〇二〇年九月二十二日 法官助理张凯 书记员李丹丹 附本判决法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。