浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终3017号 上诉人（原审被告）：马永军，男，1973年3月16日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：施卓锋，浙江上林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：慈溪市诚正建设工程检测有限公司。住所地：浙江省慈溪市古塘街道青少年宫北路777号一层、三层。 法定代表人：胡国锋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张姣云，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上诉人马永军因与被上诉人慈溪市诚正建设工程检测有限公司（以下简称诚正公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院（2020）浙0282民初875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 马永军上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审。2.本案一、二审诉讼费用由诚正公司承担。事实和理由：1.首先，涉案房屋马永军在房租到期前已没有使用，后因春节及疫情影响，马永军一直无法组织人员进行搬离，才致使房产迟迟没有交付。在此期间，马永军多次通过电话、书面情况说明向诚正公司说明情况，诚正公司也予以认可，并书面上报上级监管单位。疫情系不可抗力，马永军在到期后也未实际占有使用案涉房产，一审判决由马永军承担房租到期后至5月20日止的房屋占有使用费属认定事实不清，适用法律错误。其次，马永军在5月20日前多次致电诚正公司要求交房，因诚正公司原因才延迟交房。2.一审判决马永军支付拖欠租金的利息于法无据。首先，马永军不存在拖欠租金的事实。马永军在涉案房产中进行了装修、添附并存放着部分动产，上述费用达90余万元，足以抵扣租金，为此，马永军一直在与诚正公司协商抵扣事宜，诚正公司也没有明确表示反对。其次，本案中不存在法律规定需要支付利息的情形，双方也没有对利息的约定。 诚正公司辩称：一审判决适用法律正确，判决得当，请求驳回上诉，维持原判。 诚正公司向一审法院提出诉讼请求并变更为：1.马永军支付原告拖欠的租金780556元，及逾期付款利息（按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算的自2019年3月1日起至2019年8月19日止的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日起至款项清偿日止的利息，暂计至2020年1月12日的利息为16047.37元）；2.马永军支付诚正公司房屋占有使用费376859.59元（即自2019年12月1日起至2020年5月20日实际腾房日共172天，按每年799731.50元计算的房屋占有使用费）;3.本案诉讼费由马永军承担。 一审认定的事实：2014年10月24日，诚正公司、马永军签订《房屋租赁合同》一份，约定诚正公司将其曙光家园综合楼房地产出租给马永军使用，房产证号为慈房权证2012字第0××7号，建筑面积5757.71平方米，土地使用证号为慈国用（2013）第180115号，土地使用面积为2800平方米。租赁期限自2014年12月1日起至2019年11月30日止，前三年年租金为725380元，第四、五年年租金分别为761649元、799731.50元。马永军采用按年度一次性付款方式,在签订本合同之日将第一年租金汇入指定账户，以后每一年的租金由马永军在前一年租期到期日前一次性付清。马永军需另行缴纳履约保证金200000元，在合同签订时缴纳，承租期满并结清水电等后退还。马永军未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且诚正公司保留追索赔偿的权利。房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由马永军自理，马永军不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。马永军若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，诚正公司有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还。租赁期满，马永军投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，诚正公司不承担作价补偿义务。双方还就其他权利义务进行约定。协议签订后，原告交付房屋，马永军支付诚正公司第一年的租金及履约保证金200000元。后因马永军拖欠租金，诚正公司与马永军于2017年3月31日签订补充协议1份，马永军承诺于该日一次性付清其拖欠的租金546725元，原租赁合同第五条第4款变更款项支付时间及方式为：自2017年3月1日起马永军每三个月向诚正公司支付一次租金，先租后付；马永军应于2017年5月31日前付清2017年3月1日至2017年5月31日的租金，以后付款时间以此类推；马永军保证按期足额支付租金，逾期超过1个月未履行的，诚正公司有权立即解除本合同。之后，马永军未能按期足额支付租金。2019年7月，诚正公司委托律师函告马永军支付截至2019年5月30日所拖欠的租金780690.25元,并告知租赁到期后不再续租,马永军合理安排时间于到期前腾退租房。马永军仅于2019年11月12日支付租金400000元。诚正公司分别于2019年12月2日、2020年1月2日委托律师函告马永军支付截至2019年11月30日所拖欠的租金780556元，并告知立即腾退房屋。马永军于2019年5月20日向诚正公司腾退了讼争租房，但未支付拖欠的租金。 一审法院认为,诚正公司、马永军之间的房屋租赁合同成立且合法有效，依法应予以保护，双方应按合同履行各自义务。马永军应按合同约定支付诚正公司租金，未及时支付给诚正公司造成的利息损失，应予以赔偿。马永军对账面上拖欠诚正公司租金780556元无异议，现拖欠未付，对诚正公司造成的利息损失理应支付。经计算，截至2019年11月30日的利息金额为12231.19元，马永军应予支付，诚正公司要求之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算系合理。一审法院对诚正公司要求马永军支付拖欠的租金780556元及相应利息的诉讼请求予以支持。案涉房屋租赁合同的租期于2019年11月30日届满，诚正公司、马永军双方并未续约，故双方的租赁合同已终止，马永军应按合同约定腾退房屋，未按约腾退给诚正公司造成的损失，马永军应予支付，诚正公司诉请参照第五年租金标准计算马永军截至腾退房屋日（即2020年5月20日）的占有使用费为376859.59元，系合理,一审法院予以支持。马永军辩称,因新冠疫情未能及时腾退房屋系不可抗力，不应支付房屋占用使用费，对此，一审法院认为，双方合同终止后马永军应腾房之时,新寇疫情并未发生，不存在因疫情原因造成腾房困难的情况，一审法院对该辩称意见不予采纳。马永军另辩称其不应支付利息损失，理由不足，亦不予采纳。 综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、马永军应于判决生效后七日内支付慈溪市诚正建设工程检测有限公司拖欠的租金780556元，及截至2019年11月30日的利息计12231.19元，并继续支付以780556元为基数自2019年12月1日起至一审判决确定的履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、马永军应于判决生效后七日内支付慈溪市诚正建设工程检测有限公司房屋占有使用费376859.59元。若未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费15467元，由马永军负担。 二审中，双方未向本院提交新的证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：上诉人马永军与被上诉人诚正公司签订的房屋租赁合同约定的租期于2019年11月30日届满后，双方并未续约，但马永军并未按合同约定及时腾退房屋，上诉人马永军应按照合同约定和法律规定向被上诉人支付诚正公司相应租金和占有使用费。二审中，马永军主张其因新冠疫情未能及时腾退房屋，系不可抗力，不应支付房屋占用使用费，但双方签订的房屋租赁合同约定的租期于2019年11月30日届满时，新冠疫情尚未发生，不存在因疫情原因造成无法腾房的情况，因此上诉人的该上诉理由，显然缺乏依据，本院不予采信。至于上诉人诚正公司主张的利息损失，系因上诉人马永军未支付租金所造成，其理应予以支付。上诉人马永军提出其不应支付利息损失的上诉理由，亦缺乏依据，本院不予采信。 综上，上诉人马永军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15467元，由上诉人马永军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马金平 审 判 员 孙长虎 审 判 员 俞灵波 二〇二〇年九月十四日 代书记员 陈剑妃