安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初2331号原告：马鞍山市银隆投资有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区工业园佳达创意软件园309室，统一社会信用代码91340500698978333Y（1-1）。法定代表人：吴水良，该公司总经理。委托诉讼代理人：籍木林,安徽江南律师事务所律师。被告：王文丽，女，1968年3月29日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：丁召群，安徽长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏亮，安徽长城律师事务所律师。原告马鞍山市银隆投资有限公司（下称银隆投资公司）与被告王文丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银隆投资公司委托诉讼代理人籍木林、被告王文丽及其委托诉讼代理人夏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银隆投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金146000元；2.判令被告支付原告违约利息84680元（暂按月息2分自2018年1月15日计算至2020年6月15日，实际应计算到付清之日止）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月15日,原、被告签订了一份借款协议,因被告购买商品房需资金,向原告借款146000元。约定借款期2年。并约定,被告如按期还款,则不计息。若违约,则按月息3分自借款之日起计息,直至还清。原告如约出借款项,到期后,被告未还款,且原告发函催付,也未果。现原告为维护自身合法权益,特诉至法院,望判如所请。王文丽辩称：原告起诉的本案借款协议书的签订并非是被告真实意思表示，从协议签订到后面转账汇款不知道是原告的人还是房地产公司的人一手包办，被告从头到尾都不知情。1.被告受到欺诈签订了本案的借款协议。被告为了购买鹏荣国际10楼1018室房屋，房地产公司将该借款协议夹在购房合同和物业合同等一大堆合同中给被告签字，被告稀里糊涂的就签了，也没法细看，而且被告文化水平较低，不认识字，也根本不知道自己签了什么，原告也没有做出任何说明，签订借款协议并非被告真实意思表示。2.从被告的购房金额来看，被告根本不需要借款146000元。房价360000元，被告买房时房地产公司承诺付50000元定金作70000元房款，被告支付了50000元定金抵70000元房款，又听从房产公司支付了36000元的现金，又向银行贷款了180000元，剩余的房款仅为74000元，要借也是借74000元，为何要向原告借款146000元。被告一直在向银行按时正常还款，资金并无问题，如果向原告借了钱，为何不还原告钱，所以本案借款的事实并不合理。3.其他如物业合同都给了被告，但是购房合同、借款合同还有买房时办的银行卡都没有交给被告，这也是不符常理的行为，这其中显然存在房地产公司和原告的暗箱操作。而且借款协议上写的是144000元，但是原告打了146000元给被告，又从ATM中取了2000元给被告，操作不合理，显然转账从头到尾都是原告在操作，是原告单方面行为，因为如果银行卡在被告手上，多打了2000元，应该是打回去，而不是从ATM里取出来。4.本案借款协议是被告受原告欺诈签订的，自然不存在被告违约并承担违约责任的问题，且本案约定的利息过高，属于高利贷。综上，本案从头到尾都是场骗局，被告买房之后没有任何人跟被告联系，也没有催要房款，原告没有和被告做任何沟通就起诉了被告，所以，原告、房产公司和中介公司是串通的，想利用这种小伎俩赖掉被告支付的50000元定金，蒙蔽被告不知情导致违约，通过诉讼还能非法获得额外的利息，我们认为原告和房产公司、中介公司这种行为已经涉及诈骗。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，出借方银隆投资公司（甲方）与借款方王文丽（乙方）签订《借款协议》一份，约定：1、乙方所购买鹏融国际大厦10楼1018室,总价360000元,按银行按揭规定需要首付50%,即180000元作为首期款,并在签订《马鞍山市商品房预售合同》时一次性支付。由于乙方自身资金不足,不能一次性支付购房首期款,经乙方向甲方申请借款,双方协商同意,甲方同意支付乙方首期款40%,即144000元,另50%楼款向银行申请办理按揭贷款。2、乙方借用甲方首期款项必须满足在以下前提条件:（1）、乙方必须是购买鹏融国际物业的当事人(以签署预售合同的姓名为准);（2）、乙方必须在约定时间内签订《马鞍山市商品房预售合同》及《银行贷款合同》条件下才能使用该借款,逾期签订的,不能享受甲方此笔借款;（3）、签订合同之后,乙方在所购房产未还清借款前不能转名或更名及买卖;（4）、乙方必须在2年内将全额借款返还甲方(自签订该协议日起计算);（5）、乙方未还清甲方借款前,乙方同意将办理房屋产权证、合同和发票交由甲方代管,待乙方还清借款后返还;若乙方严重违约,甲方有权处置该套房产。3、乙方借用甲方款项144000元于签订该协议之日起,2年内返还甲方,2018年1月15日至2019年1月15日支付金额72000元，2019年1月15日至2020年1月15日支付金额72000元，具体返还方式为到期一次性支付(不计息)。4、乙方在本协议第3条约定时间内必须还清借款。若按时还款,甲方不收取任何利息。若乙方在约定期限内未能及时还款,则构成违约。违约责任为乙方产生违约后,即从本合同借款之日起按出借金额月息3分承担违约责任。上述借款协议签订的同日，银隆投资公司向王文丽名下尾号为1281的上海浦东发展银行账户转账146000元。同日，王文丽前述银行账户先向马鞍山地产有限责任公司消费支付144000元，接着该账户被存入36000元，再接着该账户向马鞍山地产有限责任公司消费支付36000元，最后该账户ATM取现2000元。另查明，2018年5月8日，王文丽授权徽商银行将180000元个人商用房贷款发放至马鞍山地产有限责任公司尾号为6128的账号。以上事实有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款协议书、原告徽商银行转账流水、被告上海浦东发展银行流水、徽商银行借款凭证等在卷佐证。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。王文丽与银隆投资公司签订的《借款协议书》系双方自愿签订，合法有效。双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。银隆投资公司按约出借资金后，王文丽应按约定及时归还借款。未按约及时归还借款，银隆投资公司依约可以要求王文丽承担违约责任。本案借款本金以银隆投资公司实际向王文丽出借的146000元为准。银隆投资公司关于要求王文丽按月息2分的标准向其支付利息的诉请，于法不悖，本院予以支持。王文丽作为完全民事行为能力人，理应知晓签订案涉借款协议书的法律后果，其提出的本案借款协议书的签订并非其真实意思表示、从协议签订到后面转账汇款其从头到尾都不知情及银隆投资公司、房产公司和中介公司相互串通，蒙蔽被告，导致其违约的抗辩主张，因未提供充足证据予以证实，本院不予采纳。综上，银隆投资公司要求王文丽偿还借款的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：王文丽于本判决生效之日起十五日内一次性归还马鞍山市银隆投资有限公司借款本金146000元及利息（利息自2018年1月15日起至实际清偿之日止，以146000元为基数，按照年利率24%的标准计算）。王文丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元，减半收取计2380元，保全费1720元，合计4100元，由王文丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  葛夷畅二〇二〇年九月二十三日法官助理郑小娜书记员孙玮附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。