江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2920号原告：王连军，男，1960年11月5日出生，汉族，住连云港市开发区。委托诉讼代理人：张向辉,上海方本（连云港）律师事务所律师。被告：卞其祥，男，1976年2月11日出生，汉族，住连云港市海州区。原告王连军与被告卞其祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法简易程序进行了审理。原告王连军及其委托诉讼代理人张向辉、被告卞其祥到庭参加诉讼，案现已审理终结。原告王连军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的租赁合同，判令被告给付租金122315.2元。2、判令被告赔偿原告损失20947.2元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年11月27日、2009年4月20日，原、被告签订二份物资租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶丝等材料，合同签订后被告自2007年11月27日起从原告处租赁钢管、扣件、顶丝等材料。截止2020年5月18日，被告应给付租赁费172315.2元，并有部分租赁物未返还。原告多次催要，被告拒不给付，故诉至贵院，请求贵院依法维护原告合法权益。被告卞其祥辩称，原告的结算的方式不对，以原告的账目为准，被告同意给租金。原告没有损失。被告同意解除租赁合同。当事人围绕诉讼请求提供了相关证据，经本院审核，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有争议的部分，本院经审理认定事实如下：2007年11月27日，原告王连军与被告卞其祥签订物资租赁合同一份，该合同约定，出租方（甲方）王连军，承租方（乙方）卞其祥，一、乙方租用甲方材料需认真保管，如有损坏，按价赔偿，钢管13元/米，扣件4元/只，顶丝12元/根。二、钢管租金费用按每米0.011元/天，扣件按每天0.006元/只，顶丝0.035元/根。合同第七条甲乙双方如有违约按租金2%罚款，合同第八条约定农忙定为6月10日至6月25日，10月10日至10月25日，春节为15天，农忙时如不停工，不能报停。合同备注材料退齐，30天内租金付齐，合同另就其他方面做了约定。2009年4月20日，原告王连军与被告卞其祥签订物资租赁合同一份，该合同约定，出租方（甲方）王连军，承租方（乙方）卞其祥，一、乙方租用甲方材料需认真保管，如有损坏，按价赔偿，钢管15元/米，扣件5元/只，顶丝12元/根。二、钢管租金费用按每米0.011元/天，扣件按每天0.006元/只，顶丝0.035元/根。合同第七条甲乙双方如有违约按租金2%罚款，合同第八条约定农忙定为6月10日至6月25日，10月10日至10月25日，春节为15天，农忙时如不停工，不能报停。合同备注，材料退齐，30天内租金付齐,合同另就其他方面做了约定。另查明，2007年11月27日起，被告在景山秀水工地租赁原告钢管租金共计2711.9元、顶丝租金29402.5元、丢失顶丝146根，应赔偿1752元（146根×12元），共计33866.4元。2009年4月20日起，被告朝阳工地租赁原告钢管租金63254.8元、扣件租金3265.4元、顶丝租金3194.1元、丢失扣件螺丝80.4元，共计69794.7元。2009年8月21日起，被告东海工地租赁原告钢管租金67016.4元、扣件租金2675.1元、顶丝租金795元、赔偿扣件螺丝94.8元、赔偿钢管19020元（1268米×15元）共计89601.3元。被告认可原告扣件螺丝按0.4元/个计算。被告共计给付原告租金5万元。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告王连军就涉案租赁物租金结算为172315.2元，被告给付原告50000元租金，被告应给付原告租金122315.2元。被告未给付应承担违约责任原告要求与被告解除二份租赁协议，被告也同意，本院对双方签订的二份租赁协议合同予以解除。原告要求被告赔偿原告建材损失20947.2元的主张，因被告辩称能返还原物，原告也称如被告能返还原物则不需赔偿。故被告应返还原告顶丝146根，扣件螺丝438根，钢管1268米，若被告不能返还应按约定价赔偿原告损失20947.2元。对被告主张租金计算方式不对的辩称，本院认为根据原告与被告签订的二份租赁合同及被告未返还租赁物的情况，结合被告对原告的举证的领料单和退料单无异议，因此本院对被告该辩称不予支持。被告辩称原告于2012年7月26日出具的欠付租金清单证据对欠付租金总额无法确定之后不应再计算租金的主张，本院认为在该份清单上并无合同已履行完毕的意思表示，对未归还的租赁物如何处置也未说明，故对被告该辩称本院不予支持。未归还租赁物的租金应继续计算。对被告主张部分钢管及租赁费给付案外人陈宽友(音)的主张，本院认为被告未能举证证明，且本院与案外人陈宽友联系，陈宽友表示与被告无租赁合同，没有收到过卞其祥租金，卞其祥未返还过钢管，故卞其祥该辩称本院不予支持。被告卞其祥辩称2009年4月20日与原告签订的物资租赁合同中，案外人卞某也是合同签订人，应追加卞某为本案被告的主张，本院认为该合同上卞某签名并不在乙方应签名位置，且原告对此并不予认可，被告亦未提供其他证据证实，对被告该辩称本院不予支持。被告称其于卞某系合伙关系，但未提供证据证实，本案不予处理，被告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王连军与被告卞其祥于2007年11月27日、2009年4月20日签订的《物资租赁》合同。二、被告卞其祥于本判决发生法律效力后十日内给付原告王连军租赁款122315.2元。三、被告卞其祥于本判决发生法律效力后十日内返还原告王连军顶丝146根，扣件螺丝438根，钢管1268米；若不能返还，被告卞其祥应赔偿原告王连军20947.2元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3165元（原告已预交），由被告卞其祥负担，于给付上述款项时一并给付。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 员  周 永二〇二〇年九月十九日法官助理  展 昊书 记 员  朱婷莉附件：相关法律条文和上诉须知相关法律条文:一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害无权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99-012920.开户行：连云港建行海宁西路分理处