重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初15357号 原告：李小英，女，汉族，1973年9月6日出生，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：吕会，重庆盈兴律师事务所律师。 被告：王欢，女，汉族，1986年9月27日出生，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：周兴安（被告丈夫），住重庆市江北区。 原告李小英诉被告王欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李小英的委托诉讼代理人吕会，被告王欢的委托诉讼代理人周兴安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李小英向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠原告的2019年12月25日至2020年4月19日的房屋租金9150元，2020年2月3日至2020年4月19日的电费932元、2020年4月1日至2020年4月30日的物管费92元、2019年12月1日至2020年4月19日的水费225元；2.被告支付地板及墙壁修缮费2500元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，被告承租原告位于渝北区龙山街道龙山路141号商业门面，约定每月租金6000元，租期为3年，每季度支付一次，先付后用。合同签订后，被告按约定条件支付了租金。2019年12月25日，被告应该支付2019年12月25日至2020年3月25日的租金，可是被告以各种理由推脱，不肯支付。经原告多次催促，被告支付了15000元，尚欠3900元。2020年3月25日，被告本应支付第二季度租金，但仍未支付。2020年4月19日，被告自行搬离案涉门面，租金、物管费、水电费也未缴纳。为维护自身合法权益，原告遂起诉来院。 被告王欢辩称，我是2020年4月19日搬走，欠缴水电费、物业费是事实，对金额无异议，但物业费应当计算至2020年4月19日；2019年12月25日之后我方已经支付15000元，还欠付3900元，押金6300元足以抵扣租金和物管费、水电费；疫情期间，我做服装生意受影响，根据国家政策应适当减免租金，以上相抵不欠费。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的《合同书》等本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《合同书》，约定原告将位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路141号商业门面出租给乙方，租期3年，自2018年12月25日至2021年12月25日止。第2条约定，在签订合同时收取押金6000元，租期满后待结算完清，甲方将押金退还给乙方，如乙方中途违约甲方有权收回门面，不退还押金。第3条约定，租金支付方式为按季度支付。第一季度：2018年12月25日乙方支付给甲方18000元；第二季度2019年3月25日，乙方支付给甲方18000元；第三季度2019年6月25日，乙方支付给甲方18000元；第四季度2019年9月25日，乙方支付给甲方18000元。2020年每个月6300元，2021年每个月6600元。以上租金支付时间乙方要务必遵守，不得拖欠超过7天，如有拖欠甲方视为乙方违约。甲方有权收回门面，并且不退回押金。第5条约定，此商业门面，水、电、物管费等一切费用均由乙方自理。合同另约定，乙方如在租房期间退租要向甲方提前一个月告知，如乙方违约甲方有权收回门面，不退回押金。 关于租金，庭审中双方认可：2019年9月25日被告须支付2019年9月25日至2019年12月25日的租金，2019年12月25日须支付2019年12月25日至2020年3月25日的租金，2019年12月25日后被告支付了租金15000元。关于押金，原告认可收到被告交付的押金6000元，主张因被告存在违约不应退还。被告主张交付押金6300元，未举示押金支付证据，被告主张应以押金抵扣被告欠付的租金、物管费等费用。 原告举示水费、电费付款凭证及物业交费单，水费、电费付款凭证，载明原告分别于2020年4月28日、2020年5月8日缴纳电费607.41元、325.58元，并分三次缴纳水费，分别为95.55元（抄表日期2020年1月6日）、53.4元（抄表日期2020年3月5日）、75.65元（抄表日期2020年5月7日）。物业交费单显示，案外人重庆希望物业管理有限公司于2020年4月13日收到原告缴纳的2020年4月至2020年6月的物业服务费276元，载明单价为92元/月。被告对水费、电费无异议，认为其2020年4月19日即搬离案涉房屋，物管费应计算19天。 原告举示微信聊天记录，载明被告在与原告微信聊天中称“老板娘，大家都心平气和的谈谈，如果房租降到这一排的行情价格，隔壁的城口4600,2元店80多平方6200，右边卖衣服的7000元,70多平方。都没有超过一百一平方，如果价格合理，我也考虑看要不要坚持。如果你不愿意降低房租，那我们就商量什么时候搬……。”原告陈述其不同意被告的降租请求，被告遂搬离。双方均认可被告于2020年4月19日搬离案涉房屋。 原告举示照片，拟证明被告使用案涉房屋对地面、墙面造成了损坏，自己已经进行修缮并另行出租，故要求被告支付修缮费，没有提供修缮费用证据。被告主张，自己接收时房屋是清水房，后来是被告自己装修的，即使有损坏也不是原告损失。 另，2020年1月底，爆发新冠肺炎疫情。2020年1月24日，重庆市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为二级。2020年3月24日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为三级。 本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于原告要求被告支付租赁期间的电费932元（607.41元+325.58元）、水费225元（95.55元+53.40元+75.65元）的诉讼请求，该费用系实际产生并由已原告缴纳，被告对水费、电费金额无异议，本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付2020年4月1日至2020年4月30日的物管费92元的诉讼请求，鉴于被告已经于2020年4月19日搬离，故物管费应计算至搬离之日，则被告还应支付2020年4月1日至2020年4月19日的物管费58元（92元/月÷30天×19天）。 关于原告要求被告支付2019年12月25日至2020年4月19日的房屋租金9150元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，被告应于2019年12月25日支付2019年12月25日至2020年3月25日的租金，合同约定2020年每月租金6300元，则该期间租金共计18900元，双方认可被告已经支付15000元，则被告尚欠付3900元。2020年3月26日至2020年4月19日的租金为5250元（6300元/月÷30天×25天），故被告还应支付2019年12月25日至2020年4月19日的房屋租金共计9150元（3900元+5250元）。但考虑到疫情造成的实际影响，本院酌情减免被告1个月租金即为6300元。庭审中，被告要求以押金抵扣欠付的租金等费用，原告主张不予退还。根据合同约定，乙方拖欠租金超过7天，甲方有权收回门面，不退回押金。本案中，被告拖欠租金已经超过7天，则原告有权不予退还押金，原告并未对被告拖欠租金的行为放弃追偿权利。综上，被告应支付原告2019年12月25日至2020年4月19日的房屋租金2850元（9150元-6300元）。 关于原告要求被告支付地板及墙壁修缮费2500元的诉讼请求，原告未举示支付证据，本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告王欢于本判决生效后五日内支付原告李小英电费932元、水费225元、物管费58元； 被告王欢于本判决生效后五日内支付原告李小英租金2850元； 驳回原告李小英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费122.5元，减半收取61.25元，由被告王欢负担。 本判决为终审判决。 审判员  王婷婷 二〇二〇年九月三日 书记员  楚 仑