四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1716号 原告:四川省鑫通房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇漱玉路81号附1-3号，统一社会信用代码91511123786695122H。 法定代表人：余美强，该公司董事长。 原告：四川省乐华房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇黄旗大道78号，统一社会信用代码91511123746942862G。 法定代表人：李秀鸣，该公司董事长。 原告：四川众恒房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇黄旗大道78号，统一社会信用代码915111236602590342。 法定代表人：杨波，该公司总经理。 三原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘燕，女，三原告共同开发的犍为县玉津镇鹭岛广场销售部工作人员。 三原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：卢建平，四川耀阳律师事务所律师。 被告：阳丽娜，女，生于1989年8月14日，汉族，居民，住四川省乐山市五通桥区。 原告四川省鑫通房地产开发有限公司（以下简称“鑫通房开司”）、四川省乐华房地产开发有限公司（以下简称“乐华房开司”）、四川众恒房地产开发有限公司（以下简称“众恒房开司”）与被告阳丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，三原告委托诉讼代理人刘燕、卢建平到庭参加了诉讼，被告阳丽娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告“鑫通房开司”、“乐华房开司”、“众恒房开司”向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告双方于2017年7月15日签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》，被告将租赁的位于犍为县（建筑面积35.52平方米）腾退给原告，由被告从2020年4月11日起至腾退前按每天100.63元（月租金3019元÷30天）计算赔偿原告损失；二、判决被告向原告支付拖欠的租金72456元，并以72456元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年4月11日起至付清之日止的利息，履约保证金9057元用于冲抵拖欠的租金和利息；三、判决由被告支付原告违约金21736.8元（72456元×30日×1％）；四、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年7月15日，三原告作为甲方与作为乙方的阳丽娜签订了《【鹭岛广场】商业租赁合同》，约定：甲方将坐落于犍为县（建筑面积35.52平方米）出租给乙方经营甜品、饮品、小吃，租期为3年，自2017年7月17日至2020年7月16日止，月租金第一年为1509元，其余两年月租金为3019元，租金采取预付方式，按每半年支付，乙方在合同签订时向甲方缴纳履约保证金9057元，用于担保本租赁合同及《鹭岛广场商业物业管理合同》的履行，如乙方对甲方尚有未完清的债务，首先用履约保证金冲抵，当履约保证金不足冲抵时，甲方有权向乙方追偿，乙方无正当理由未按双方约定的时间支付租金及其他相关费用的，乙方应从超过约定付款之日起，每逾期付款1日按应付未付金额的1％向甲方支付违约金，拖欠费用超过30日后，甲方有权解除合同，因本合同发生争议向租赁商铺所在地法院提起诉讼。因被告拖欠2020年3月15日前的租金共计72456元，2020年3月25日原告向被告送达了《解除合同函》，要求解除2017年7月15日签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》，交清拖欠的租金72456元，履约保证金9057元用于冲抵欠付的租金及其他费用，被告应于2020年4月10日前到鹭岛广场销售中心办理相关清缴及退房手续。但被告却置之不理。被告的严重违约行为给原告造成了重大损失，原告的合同目的已无法实现。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请判如所诉。 被告阳丽娜未答辩。 经审理查明，2017年7月15日，三原告作为甲方与作为乙方的阳丽娜签订了《【鹭岛广场】商业租赁合同》，该合同约定，甲方将坐落于犍为县（建筑面积35.52平方米）出租给乙方经营甜品、饮品、小吃，租期为3年，自2017年7月17日至2020年7月16日止，月租金第一年为1509元，其余两年月租金为3019元，租金采取预付方式，按每半年支付，乙方在合同签订时向甲方缴纳履约保证金9057元，用于担保本租赁合同及《鹭岛广场商业物业管理合同》的履行，如乙方对甲方尚有未完清的债务，首先用履约保证金冲抵，当履约保证金不足冲抵时，甲方有权向乙方追偿，乙方无正当理由未按双方约定的时间支付租金及其他相关费用的，乙方应从超过约定付款之日起，每逾期付款1日按应付未付金额的1％向甲方支付违约金，拖欠费用超过30日后，甲方有权解除合同。 另查明，被告于2017年7月13日向原告交纳保证金9,057元。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋进行经营。 还查明，原告于2020年4月1日向被告发送了《解除合同函》，要求解除双方于2017年7月15日签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》，交清拖欠的租金72,456元，履约保证金9,057元用于冲抵欠付的租金及其他费用，要求被告应于2020年4月10日前到鹭岛广场销售中心办理相关清缴及退房手续。 认定上述事实，有经过庭审质证的以下证据及当事人在庭审中的陈述予以证实：三原告营业执照及法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《【鹭岛广场】商业租赁合同》、保证金收据、商铺外观照片、解除合同函及发送该函的彩信截屏。 本院认为，原、被告签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。由于本院在依法向被告送达诉状副本及开庭传票等法律文书后，被告阳丽娜既不答辩又不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由阳丽娜自行承担。由于原告于2020年4月1日向被告送达了《解除合同函》，要求解除2017年7月15日签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》，并于2020年4月10日前到鹭岛广场销售中心办理相关清缴及退房手续，因阳丽娜未提交在收到合同解除函后请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的相关证据，应认定该合同于2020年4月10日解除，并应将房屋予以腾退。依据本案查明的事实，能够证明截止2020年1月16日，阳丽娜欠原告房屋租金为72,456元，阳丽娜交纳给原告的租赁保证金9,057元可予以冲抵其欠付的租金，扣除该保证金后，被告应支付租金为63,399元。原告主张判决被告以欠付租金72,456元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年4月11日日起至付清之日止的资金占用利息，由于被告欠付租金，给原告造成利息损失，该请求符合法律规定，本院予以支持,但资金利息应计算至本判决生效之日止。由于被告一直占用案涉房屋，从合同解除至被告腾退房屋期间的房租损失应由被告承担，原告主张租金损失按每天100.63元（月租金3019元÷30天）计算符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。同时，由于阳丽娜欠付租金，属违约，应按双方合同的约定承担相应的违约责任，原告主张以欠付租金为基数按日1％计算30日的违约金共计21,736.8元符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司与被告阳丽娜于2017年7月15日签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》于2020年4月10日解除； 二、被告阳丽娜于本判决生效后十日内将坐落于犍为县进行腾退并交付给原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司； 三、被告阳丽娜于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司房屋租金63,399（已抵扣被告阳丽娜交纳的保证金9,057元），并支付从2020年4月11日起至案涉房屋腾退交付之日止的租金损失（按每天100.63元计算）； 四、被告阳丽娜于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司欠付租金的资金占用利息（从2020年4月11日起至本判决生效之日止，以欠付租金72,456元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、被告阳丽娜于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司违约金21,736.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,077元，由被告阳丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨荣超 二〇二〇年九月二十三日 书记员  何 岸 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。