河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7941号原告（反诉被告）：郑州华侨友谊房地产开发有限公司，住所地：郑州市二七区德化街78号1层06号，统一社会信用代码：91410100614704192T。法定代表人：何海平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王峰，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：林长青，男，系公司员工。被告（反诉原告）：姜林波，男，1970年11月16日，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州华侨友谊房地产开发有限公司诉被告姜林波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告姜林波提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告郑州华侨友谊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王峰、林长青，被告姜林波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）郑州华侨友谊房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号0328105）解除；2.请求依法判令被告注销《商品房买卖合同》（合同编号0328105）合同信息备案登记手续和抵押登记手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年10月23日，被告在原告处购置房产一套并签订《商品房买卖合同》（合同编号0328105）一份。被告购买的房产位于二七区××单元××房产，户型为四室二厅，建筑面积为111.28平米，购房总价款共计人民币51万元，银行按揭付清。该《商品房买卖合同》已在房产登记管理部门进行了合同信息备案登记。2004年6月4日，经被告与原告多次协商，原告将被告已支付购房首付款、契税、3个月份的按揭款共计人民币119441.07元一次性全部退还给被告并由被告亲属姜娇代收并代为出具收条，《商品房买卖合同》解除，被告配合注销《商品房买卖合同》登记备案信息和抵押登记。但在原告退还被告全部款项后，被告却一直没有按原告的要求办理合同备案信息注销和解押登记手续。给原告造成重大影响和障碍，使原告很多遗留问题无法处理和解决。故原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）姜林波辩称，同意解除合同及配合注销备案及抵押登记手续，但是原告欠我的钱，也就是我反诉的数额应支付给我。如果对方不愿意支付欠我的钱，我把原告给我的钱退给原告，我要求继续履行合同。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告垫付购房款共计82271.77元，其他损失22933.93元，合计105205.7元；2.判令反诉被告支付2020年8月23日前的利息为71732.81元，并以105205.7元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自2020年8月24日起至实际付清之日止；以上合计176938.51元；3.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2003年10月23日，反诉被告与反诉原告签订一份商品房买卖合同（合同编号0328105），已办理房屋备案登记和分期贷款，后双方于2004年6月4日达成解除商品房买卖合同意思表示，由反诉被告向反诉原告出具收据一份，并退还反诉原告购房首付款、契税后等手续，涉案房屋一直都在反诉被告占有、使用、处分和收益。原本在解除合同之后应由反诉被告积极履行所有权解除涉案房屋偿还贷款的义务。但反诉被告并未作为，直至2007年5月16日左右，由于该房屋贷款逾期问题，广东发展银行股份有限公司郑州花园路支行开始起诉反诉原告要求履行涉案房屋的全部本金381182.72元及利息1600.59元，支付诉讼费7142元及执行费5748元，甚至冻结划拨反诉人银行账户存款131026.44元达一年之久造成损失8443.34元，涉案郑州市金水区人民法院作出的（2007）金民二初字第1198号民事判决书和（2008）金法执字第219号民事裁定书，但反诉被告一直未出面积极解决解除合同，并办理贷款还款的义务。在这期间造成反诉原告因涉案房屋的损失合计达22933.93元，反诉原告垫付的该房屋的房款和赔偿反诉原告的必要支出损失涉及房屋贷款银行案件中包含诉讼费、执行费及利息等，请求支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）郑州华侨友谊房地产开发有限公司辩称，经原、被告在起诉前对账，反诉原告垫付房屋按揭款8145元，因房屋按揭被广发银行起诉反诉原告承担了案件执行费5748元，除此以外没有其他费用。经审理查明，1.原、被告于2003年10月23日签订编号为：0328105的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告开发的位于二七区××单元××房屋××套，该商品房的用途为住宅，总房款51万元；第六条付款方式及期限约定，采用银行按揭贷款方式，首付102000元，贷款408000元。第八条交付期限约定，出卖人应当在2003年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。该合同办理了备案登记手续。2.2004年6月4日，原、被告协商一致解除2003年10月23日签订编号为：0328105的《商品房买卖合同》。被告代理人姜娇向原告出具收条一份，内容为：今收到郑州华侨友谊房地产开发有限公司退还姜林波1522号房、姜娇1134号房首付款、契税，2004年4月份、5月份、3月份按揭款共计229514.2元，其中1522号房首付款102000元，契税10200元，3个月本息7241.07元，共计119441.07元。垫付余额33514.2元。3.原告广东发展银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告姜林波、被告吴春梅、被告郑州华侨友谊房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2007年8月30日作出（2007）金民二初字第1198号民事判决书，判决：一、被告姜林波、被告吴春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告广东发展银行股份有限公司郑州花园路支行借款本金381182.72元及利息1600.59元（2007年5月17日至本判决确定还款之日止的借款利息按约定计算）；二、如被告姜林波、被告吴春梅未能按期足额还款，原告有权以其抵押的位于郑州市二七区德化街68号国际友谊市场LOFT首席即综合楼加层1幢1单元15层22号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、被告郑州华侨友谊房地产开发有限公司对上述债务在抵押物价值以外向原告承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告姜林波、吴春梅追偿。案件受理费7142元，由被告姜林波、被告吴春梅共同负担。此款原告已经预交不再退还，待被告姜林波、被告吴春梅在履行本判决确定的义务时一并给付原告。该判决书生效后，广东发展银行股份有限公司郑州花园路支行向金水区人民法院申请强制执行，郑州市金水区人民法院作出（2008）金法执字第219号民事裁定书，裁定冻结、扣划被执行人姜林波、吴春梅银行存款388924元、案件受理费7142元。姜林波于2008年1月28日向金水区人民法院交纳131026.44元，于2008年12月11日向金水区人民法院交纳申请执行费5748元。该131028.44元已由金水区人民法院在2008年12月17日退还被告。4.根据被告提交的其广发银行卡号为9111213100001511648个人对账单显示，自2006年5月20日至2008年11月20日，该账户分39笔还贷款共计85859.95元，该39笔还贷款时该卡账户余额均显示0.00元，且该39笔还款之前及之后该卡现有余额未发生变动。2008年9月21日该卡账户余额为21.82元。2008年12月5日原告分两笔存入该卡214910元、154910元，合计369820元，该账户余额369841.82元。其中2008年12月5日扣案件诉讼费用7142元，2008年12月5日，该账户分2笔还贷款共计362699.55元，该账户余额为0.27。2008年12月11日该卡存入1000元，同日原告存入该卡7145元。2008年12月11日，该账户还贷款8144.05元。以上7142元、362699.55元、8144.05元原告均提交了广东发展银行出具的特种转账借方传票及贷款利息回单。5.原告要求被告协助办理2003年10月23日签订编号为：0328105的《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续未果，诉至本院。被告提出反诉，要求被告偿还其向贷款银行垫付的82271.77元并赔偿利息损失、向金水区人民法院交纳的案件执行费5748元、诉讼费7142元及两项费用的利息损失，要求被告赔偿因其账户被金水区人民法院扣划131026.44元造成一年的利息损失8443.34元、金水区人民法院判决书上显示的利息1600.59元。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案，原、被告2003年10月23日签订《商品房买卖合同》（编号为0328105）后，原、被告于2004年6月4日协商一致解除该《商品房买卖合同》，故对原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号0328105）于2004年6月4日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应配合原告办理编号为0328105的《商品房买卖合同》的备案和抵押登记注销手续。原告虽在合同解除后退还了被告交付的购房首付款、契税及3个月贷款本息，但因其未积极向贷款银行偿还贷款本息，导致贷款银行起诉被告，致使被告的银行账户被扣划131026.44元长达324天，对被告造成的该款项利息损失应由原告予以赔付，被告反诉主张的自2008年1月28日至2008年12月17日止的利息损失8443.34元，合法有据，本院予以支持。因贷款银行就生效判决申请法院强制执行，由被告向执行法院交纳的案件执行费5748元，亦应由原告予以承担，故被告反诉要求原告支付该5748元及该款项的利息损失，本院亦予以支持，但该利息损失应自2008年12月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告反诉要求原告支付案件诉讼费7142元，但该诉讼费系原告交纳，故本院不予支持。在双方合同解除后，涉案房屋的剩余贷款本息应该由原告向银行偿还，自2006年5月20日至2008年12月11日，被告名下银行账户向贷款银行还款共计456703.55元，其中自2006年5月20日至2008年11月20日还贷款85859.95元，被告称银行扣划的是其自有资金，但扣划每笔费用之前及之后银行账户原有余额均未发生变动，被告亦未提交存入款项的任何凭证，故不足以认定该款项系被告自有资金或汇入资金。原告虽称系由银行扣划其保证金账户，但亦未提交相应证据予以证明，双方的陈述均不能令人信服，故对该笔款项，本案暂不予处理。剩余370843.6元，扣除原告还贷款370822.05元（369820元-7145元+8144.05元），其余21.55元系由被告账户余额支付，应由原告偿付给被告，故被告反诉要求原告偿还代偿款21.55元，本院予以支持，对原告诉请过高部分本院不予支持。被告反诉请求该垫付款的利息，于法有据，但应自2008年12月5日至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告反诉主张的金水区人民法院判决书上显示的利息1600.59元，没有事实及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告郑州华侨友谊房地产开发有限公司与被告姜林波于2003年10月23日签订编号为0328105的《商品房买卖合同》已于2004年6月4日解除；被告姜林波于本判决生效之日起三十日内配合原告郑州华侨友谊房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案和抵押登记注销手续；原告（反诉被告）郑州华侨友谊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）姜林波利息损失8443.34元、案件执行费5748元、垫付款21.55元，共计5769.55元及利息（其中21.55元自2008年12月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，5748元自2008年12月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，5769.55元自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；驳回被告（反诉原告）姜林波的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取50元，由被告姜林波负担；反诉案件受理费1919元，由（原告）反诉被告郑州华侨友谊房地产开发有限公司154元，被告（反诉原告）负担1765元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年九月二十五日书记员  李 ?