江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初2434号原告:朱国付，男，1970年9月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人:薛建军，江苏法之衡律师事务所律师。被告:朱国前，男，1961年7月4日出生，汉族，住盱眙县。原告朱国付与被告朱国前排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，于2020年9月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱国付及其委托诉讼代理人薛建军、被告朱国前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国付向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告排除妨害，判令被告从原告位于盱眙县房屋内搬出；2、诉讼费用由被告方承担。事实和理由:原告和被告系亲兄弟，被告是原告的三哥。原告于1994年7月30日在盱眙县自建砖瓦房三间用于居住。2001年下半年时因原告需要赡养母亲芮桂芳搬到盱眙县居住，当时原告就将自建在盱眙县砖瓦结构瓦房给四哥朱国友一家三口暂时居住（等原告四哥朱国友家建的房子什么时候建好什么时候搬走）。此后2002年农历四月初八原告四哥朱国友因病去世，房屋一直由原告四嫂高成霞带其儿子朱宗星居住，到2004年原告四嫂高成霞改嫁，因当时原告四嫂高成霞改嫁后其子朱宗星由被告朱国前收养，后原告的房子便由高成霞将房屋的钥匙交给被告，被告于2005年左右搬进原告的房屋居住至今，原告于2018年11月17日起向被告提出要求，要求被告从原告的房屋内搬出将原告的房屋交付给原告，但被告一直不予理会，就此事原、被告一直协商不成，现原告只有依法起诉。综上所述，原告认为公民的合法财产依法受国家法律保护，原告对自己的房屋依法享有财产所有权，被告非法侵占原告房屋，在原告要求其搬出交付房屋给原告的情况下，对原告的合法要求不予理会，被告已经侵犯了原告的合法财产权。为维护自身合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法总则》及相关法律法规司法解释的规定，特具此状，请求人民法院依法判如原告诉讼之所请。被告朱国前辩称:1、1994年7月建房三间，那时你还是个孩子，20岁刚出头更谈不上是个家庭户，关于房屋的审批的户名你自己清楚，姓名错了二个字，二种写法(国富、付)审批手续上写的你户4口人，不存在(老宅的户名怎么是你呢？)，难道我居住50余年还不知道吗？2、你谈到2001年搬到盱眙县居住把房子给你四哥(已故朱国友)一家三口暂时居住，难道他就没有一份吗？你提到等他房子建好后，搬出去的，那么他的预审位置在哪？审批了吗？是你个人认为这个房子是你的，其实父母兄弟共同的，老祖宗留下的。①你提到的2002年农历四月初八，你四哥去世有误，应该是农历四月二十三号。②房子由你四嫂高成霞带儿子朱宗星居住，他们住的是房子吗？整个三间屋后墙全部倒了，屋上的瓦片撒落一地残缺不齐，她们母女俩生活非常艰难，在这情况下，大兄妹几个出手相助，出钱有，出力的也有，这房子是你的为什么别人来修理，而你不出面，一走了之。③你提到的2004年你四嫂改嫁后其子朱宗星由我收养，并且你四嫂高成霞将钥匙交给我，这钥匙跟你有关系吗？而且她们是永久性居住在那里，一刻也没有脱离过，而后你搬到维桥蔡庄组一走了之，房子都翻新几年了难道还用你的钥匙吗？④你提到的2005年左右我搬到所谓你的房子里，其实我是2003年前早就住里了，难道没有我的份吗？我们兄弟三人同父母，这个老宅没有已故你四哥的份吗？只因他已故，丢下其子朱宗星，妻子改嫁，你就认为这个房屋都是你的。⑤所以你2018年以来你多次大动干戈，把大门早已买好放在维桥朱国年家，准备换门，干扰多次被阻挠，后不甘心就要砸锁，结果动用警力没有成功，只因为我把家庭协议给警官看了，所以恳请法官主持公道，还我们一个安宁的家。⑥房子在10年前由于墙体歪移，导致上盖坍塌，被告又重新翻盖，直至现在还是危房，墙体外面靠着水泥杆10来根，只要一拿就四分五裂，那么我想问一下朱国付，我们二次翻新房子的时候，你为什么不提出要房？⑦在家庭发生重大变故后，由大哥朱国平主持召开家庭会议，全家十几余人参加(老少几代人)，并由大哥朱国平亲手拟定协议书一式三份，共同签字十三人(二哥朱国元已故)，协议要求被告朱国前抚养老四遗子读书上学，直到成人，房产、机器、宅基地等所有财产都归朱国前所有。协议书背景:原告在母亲、四哥相继去世之前就已迁出，已不属于本村村民，原告已将房屋放弃，失修，包括宅基地荒废，在这期间由已故老四朱国友妻子高成霞翻盖过一次，而后十年前被告朱国前翻新一次，所以永兴村新庄组14号已被村委会、村级及公安机关认定为被告朱国前全家的户名，与侄儿朱宗星已故朱国友的儿子的名下，因已故朱国友生前育有一子朱宗星，妻子改嫁，其子由被告朱国前抚养，从读书上学到结婚生子，均由被告朱国前承担，在上述情况下，大哥朱国平召开了家庭会议写下了协议书。以家庭协议为见证，户口本、身份证为事实依据，你不能再出尔反尔，搬起石头砸自己的脚，白纸黑字是你自己签的协议为何不执行？难道你不知道一户一宅吗？你搬到，不是去年刚拆迁完补偿给你了吗？你还想回马坝镇永兴村新庄组14号这里多占国家的拆迁补偿款吗？你连几岁你都不知道，你去年起诉状告我时，你是39岁(2019年1月8日)，2006年搬到的，今年起诉状告我时你是50岁？(2020年7月9日告)，2001年下半年搬到的，二次不符。为达目的你不是在乱说，讲故事吗？恳请法院查明。根据原、被告诉辩意见，本案争议焦点为:马坝镇永兴村新庄组14号房屋归谁所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对于本案事实和证据，本院认定如下:原告朱国付(曾用名朱国富)与被告朱国前系亲兄弟。1994年7月30日，原告朱国付取得案涉房屋土地的建设用地许可证和江苏省村镇建设许可证，随后，原告在其获批土地上自建砖瓦结构瓦房三间(主屋)和三间前屋。因原告四哥朱国友无处居住，便在该宅基地西侧自建三间厢房居住，后原告搬到居住，便将案涉房屋暂交给朱国友妻子高成霞及其子朱宗星居住，后由于高成霞改嫁。由原、被告的大哥朱国平牵头，于2004年拟定协议书一式三份，协议内容为：由被告朱国前自愿将朱宗星收养为子，并扶养成人（包括上学、结婚成家）；高成霞自愿将房产、机器、宅基地等所有财产转让给朱国前；本协议从2004年元月23日起生效。当事人处签名的有：高成霞、朱国年、朱宗星、朱国前、宋书平。证明人处签名的有：朱继仁、朱国元、李怀红、朱国富、朱国平、卓宝珍、马方有、朱凤云。此后，案涉房屋便由被告朱国前居住至今。上述事实由原、被告当庭陈述，原告所举证明、江苏省村镇建设许可证、建设用地许可证、户籍证明，被告所举常驻人口登记表、协议书，证人证言等证据证实，本院予以确认。本院认为，公民合法财产所有权受法律保护。因合法建造，拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告朱国付获批建设用地许可证和江苏省村镇建设许可证后依法取得案涉14号房屋所覆的宅基地使用权，其后，原告朱国付在宅基地上合法建造房屋，自其房屋建造完成时，依法取得案涉房屋所有权。本案中，被告根据2004年1月23日达成的家庭会议协议书第二条“高成霞自愿将房产、机器、宅基地等所有财产转让给朱国前”之约定主张案涉房屋已经转让给自己。本院认为，该协议第二条所约定的房产并不能确定包括所有案涉房屋。庭审中，原告自认其四哥朱国友所建三间西厢房属于朱国友、高成霞所有，但对其他房屋所有权并未放弃权利，因此，被告朱国前只可占用使用西厢房三间，对其他的房屋在原告要求返还的情况下其继续占有使用构成侵权。故，原告朱国付有权请求被告从案涉房屋中搬出并返还房屋给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十五条之规定，判决如下：被告朱国前应于本判决生效之日起十日内从案涉房屋（盱眙县）搬出（不含西厢房三间）。案件受理费100元，减半收取50元，由被告朱国前负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费100元（收款单位名称:江苏省淮安市中级人民法院；开户行:中国银行股份有限公司淮安清江浦支行;账号:62×××59）。审判员  孙智勇二〇二〇年九月二十日书记员  李 永附相关法律规定及司法解释《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造，拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。