贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10018号 原告：周珍继，男，汉族，1977年2月24日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：彭刚（特别授权代理），贵州水西律师事务所律师，执业证号：15205201910097829。 被告：毕节市新宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区箱子路30号（润丰苑），统一社会信用代码：91520502569247526Q。 法定代表人：王瑶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王新合（特别授权代理），该公司员工。 原告周珍继与被告毕节市新宇房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称：新宇房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周珍继及其委托诉讼代理人彭刚，被告新宇房开公司的委托诉讼代理人王新合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周珍继向本院提出诉讼请求：1、判决被告依法履行向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，并承担逾期交付的违约金57509.61元（违约金以378104元为基数，按日万分之一从2016年3月31日暂计至2020年5月31日）直至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；2、判决被告承担逾期交付基础设施燃气违约金57509.61元（违约金以378104元为基数，按日万分之一从2016年3月31日暂计至2020年5月31日）直至交付止；以上共计115019.22元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求中请求被告交付办理商品房转移登记的有关文书的请求。事实及理由：2014年8月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的毕节市学院路中段10层3号商品房，房屋总价款为378104元，合同第十一条约定，2015年10月30日交付商品房，第十二条约定，2016年3月31日燃气达到使用条件，逾期承担违约责任，第二十二条约定，2016年3月31日将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，逾期超过180天，买受人不退房的，按万分之一承担违约责任。原告依据合同的约定履行了付款义务，未享受约定的权利，至目前，被告承诺的燃气没有，也没有按照约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，因此被告应当承担违约责任。原告因此依法提起诉讼，望法院判决支持原告的诉讼请求。 被告新宇房开公司答辩称：关于房屋产权证的办理问题，按照国家规定办理房产证必须由房开公司代为办理，所有的办证费用应由原告交纳给房开公司，房开公司代收后由房开公司代缴至办证部门，由办证部门开具的发票为准。因原告在交房时总共只交纳了10000元的办证费用，该费用不足以办证，只够缴纳办证费用中的维修基金一项，所以被告没有理由为原告办证。关于燃气设施的问题，根据国家规定，燃气公司必须由申请办理燃气的单位缴纳办理燃气入户的费用后才能办理燃气设施安装，而原告没有缴纳燃气入户费，被告无法代其办理燃气设施安装。关于《商品房买卖合同》第十二条，该条款未约定燃气设施的具体安装时间。 本院经审理查明如下事实：2014年8月12日，原告周珍继作为买受人，被告新宇房开公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＸＹ-2014-013），合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市中对面）新宇大厦10层3号房，建筑面积：120.80平方米，套内建筑面积98.26平方米，按照套（单元）计算，该商品房总价款为378104元，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款152104元，余款226000以银行按揭支付。第二十二条：三、转移登记：（一）出卖人承诺于2016年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息，并赔偿因此给买受人造成的其他损失。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款378104元。2016年6月16日，被告向原告收取10000元，并向原告出具收据，载明：“收到周珍继交来契税、维修基金等有关费用，待办理完房产证后多退少补。”原告认为，被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书及逾期交付基础设施燃气，构成违约，遂以前述诉请诉至本院。 另查明，涉案商品房尚未取得所有权初始登记，不具备办理转移登记的条件。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务，逾期则应承担相应的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定,出卖人承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应当自约定日期届满之次日，即2016年4月1日开始向原告支付违约金。因双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标准收取，由买受人承担。故被告无需向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，被告承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的截止时间应为被告提交办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。关于违约金的计算标准问题，至原告起诉之日，被告违约的时间已经超过180日，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，约定日期起180日以后，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应以原告已付房价款378104元为基数，按日万分之一的标准向原告支付违约金。综上，对原告诉请判决被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的请求，应以原告已付房价款378104元为基数，按日万分之一的标准，从2016年4月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 对原告主张被告按已付房价款378104元为基数，按日万分之一的标准支付逾期交付基础设施燃气违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 对于被告提出原告只交纳了10000元的办证费用，该费用不足以办证，被告没有理由为原告办证的抗辩主张。首先，原、被告在《商品房买卖合同》中约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标准收取，由买受人承担。其次，被告于2016年6月16日向原告收取10000元，其向原告出具的收据载明：“收到周珍继交来契税、维修基金等有关费用，待办理完房产证后多退少补。”现涉案房屋尚未取得所有权初始登记，并不具备办理转移登记的条件，且收据已载明待办理完房产证后多退少补，本案并非具备办证条件，被告通知原告交纳办证费用，而原告拒绝交纳的情形。故被告提出的前述抗辩主张，不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市新宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周珍继逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，该违约金以原告周珍继已付房价款378104元为基数，按日万分之一的标准，从2016年4月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止； 二、驳回原告周珍继的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由原告周珍继负担650元，被告毕节市新宇房地产开发有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二〇年九月九日 书记员  邵烨旭