贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2729民初649号 原告：班艳，女，1978年4月10日生，布依族，住贵州省长顺县。 委托诉讼代理人：张江雨，系贵州贵龙律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：贵州特尔图建筑工程有限公司。住所：贵州省安顺市开发区西湖村杉树组156号自建房一层铺面。统一社会信用代码：91520490MA6J1MKU3L。 法定代表人：林华，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林峰，男，1971年8月3日生，黎族，户籍地：河北省石家庄市桥西区，现居住于贵州省安顺市开发区，代理权限为特别授权代理。 被告：林峰，男，1971年8月3日生，黎族，户籍地：河北省石家庄市桥西区，现居住于贵州省安顺市开发区。 被告：刘灵朋，男，1984年7月8日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 原告班艳与被告贵州特尔图建筑工程有限公司、林峰、刘灵朋装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于同年7月13日公开开庭进行了审理，原告班艳的委托诉讼代理人张江雨，被告刘灵朋、被告林峰（同时是被告贵州特尔图建筑工程有限公司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告班艳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告贵州特尔图建筑工程有限公司于2019年12月10日签订的《装修施工合同书》，并返还装修款30000元；2.判令三被告共同赔偿原告租金损失60000元（从2020年2月10日起，每月按15000元暂计算至2020年6月10日止，直至付清日止）；3.判令三被告对第一项诉请承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、保险费由三被告承担。事实及理由：原告于2019年12月4日与案外人何成坤签订《房屋租赁合同》，租赁何成坤所有的位于长顺县城南新区门面，建筑面积314.9㎡，租期十年，从2019年12月15日起至2030年12月14日止，2019年12月15日—2022年12月14日，每年租金180000元，租金半年一付，先付后用，原告于2019年12月4日一次性支付半年租金90000元。2019年12月10日，原告与被告贵州特尔图建筑工程有限公司签订《装修施工合同书》，合同约定原告将涉案门面以200000元的总价，采用包工包料的方式发包给被告装修，工期为60天，从2019年12月10日开工，竣工日期为2020年2月10日。合同还约定，该工程付款方式为开工进场支付50%即100000元，工程过半支付40%即80000元，工程完工支付10%即20000元。如因一方原因造成合同无法继续履行时，应通知另一方终止合同，并由责任方赔偿对方相应经济损失。合同签订后，原告依约支付了195000元装修款给被告刘灵朋。但在施工过程中，被告方不负责任，偷工减料，未能按时完成装修工程，至今仍未将涉案门面交付给原告使用，延期交房超过6个月，现原告无法正常使用门面，更无法获取经营收入，每个月还要支付15000元租金。为此，原告多次联系被告要求及时处理未完工程，但被告总是以各种借口和理由予以拒绝。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，提出如前诉请。 被告林峰及贵州特尔图建筑工程有限公司辩称，被告林峰是代表贵州特尔图建筑工程有限公司与原告签订合同，但当时预算的装修价款是40多万，因原告资金不够，合同签订之后，被告林峰及贵州特尔图建筑工程有限公司就没有参与了涉案项目，是被告刘灵朋来实际承包施工，所有装修款原告均是支付给被告刘灵朋。因被告刘灵朋与被告林峰是亲戚关系，期间被告林峰也确实曾帮被告刘灵朋查看装修进度。另工期延误是因为新冠肺炎疫情所致，现涉案门面也基本装修完毕，只差一个展示柜，原告所说的装修达不到其要求是因为其资金不够所致。 被告刘灵朋辩称，涉案工程实际是其承包装修的，其于2019年12月10日进场施工，而原告是2019年12月24日才支付第一笔装修款45000元，未按合同约定支付至50%。原告说水电自己做，但在吊顶的时候原告仍没有做水电，拖延了部分时间，为了赶进度，被告刘灵朋让木工师傅帮忙把墙上的线做了，原告只做了地面的部分线管，吊顶上的所有线是由被告刘灵朋做的。 原告班艳为支持其诉讼请求提交以下证据供法庭质证： 1.《装修施工合同书》1份。用以证明原告与被告贵州特尔图建筑工程有限公司于2019年12月10日签订《装修施工合同书》约定：（1）原告将涉案门面以200000元的总价，采用包工包料的方式包给被告装修，工期为60天，从2019年12月10日开工，竣工日期为2020年2月10日；（2）付款方式为开工进场支付50%即100000元，工程过半支付40%即80000元，工程完工支付10%即20000元；（3）因一方原因造成合同无法继续履行时，应通知另一方终止合同，并由责任方赔偿对方相应经济损失；（4）发包人未按期支付款项，合同工期可相应顺延，但即使按被告主张，相应顺延的也只是几天。 经质证，被告林峰称《装修施工合同书》确实是被告林峰签订的，但实际是帮被告刘灵朋所签，被告林峰及被告贵州特尔图建筑工程有限公司并未参与涉案门面任何装修事宜，原告的装修款也未支付给被告林峰及被告贵州特尔图建筑工程有限公司。被告刘灵朋对该证据无异议，并称未按时完工是因为新冠肺炎疫情所致。 2.信合电子回单及微信转账截图。用以证明合同签订后，原告依约支付195000元装修款给被告刘灵朋，原告不存在违约行为。微信聊天记录上可以看出，被告的施工一直不符合质量要求，存在拖工、窝工，2020年3月25日和3月31日与被告刘灵朋的聊天记录中，原告让其抓紧完工，直至5月13日被告刘灵朋才明确表态不继续施工了。 经质证，被告刘灵朋称收款195000元是事实。其进场时间是2019年12月10日，直至同月15日原告才支付款项。被告林峰及被告贵州特尔图建筑工程有限公司对该组证据无异议。 3.《房屋租赁合同》及信合电子回单。用以证明：（1）涉案房屋系原告于2019年12月4日从案外人何成坤处租赁而来用于商业经营。租期十年，从2019年12月15日起至2030年12月14日止，2019年12月15日—2022年12月14日，每年租金180000元，租金半年一付，先付后用，原告于2019年12月4日一次性支付半年租金90000元；（2）被告延期交房超过6个月，现原告无法正常使用门面，更无法获取经营收入，每个月还要支付15000元租金，无法使用房屋造成租金损失暂计60000元。 经质证，被告刘灵朋称租房和付款是事实，但原告没有按期支付装修款，第一笔款是12月14日，1月3日和1月4日支付第二笔款项65000元，疫情期间无法开工，导致工期延长。被告林峰及被告贵州特尔图建筑工程有限公司对该组证据无异议。 4.手机截屏1张，用以证明拖工是在被告方工作安排失误，自身的资金存在困难，且被告林峰一直在参与涉案工程。 经质证，被告林峰称因为其知道工程情况，对装修工程发表意见，该工程原本的装修预算需40多万，200000元不能装出原告所需的效果，其只是帮被告刘灵朋负责设计图，有时到现场看下。被告刘灵朋对该组证据无异议。 被告刘灵朋为反驳原告诉讼请求提交手机截屏1张。用以证明被告刘灵朋是2019年12月10日来装修并入住的酒店。另外补充一点的是被告刘灵朋曾与班宋智商量过，被告刘灵朋做这个工程亏了，让原告补点钱，被告刘灵朋完善，但原告没有同意。 经质证，原告称该证据只能证明入住酒店时间，无法证实开工时间。 上述原、被告提交的证据，被告对原告提交的证据本身无异议，本院予以确认并附卷佐证，对被告刘灵朋提交的手机截屏，并不能证实开工时间，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 2019年12月4日，原告租赁案外人何成坤所有的位于长顺县城南新区门面，并与其签订《房屋租赁合同》，约定合同期为十年，即从2019年12月15日至2030年12月14日止，租金：自2019年12月15日起至2022年12月14日止，每年租金为180000元，租金半年一付，先付后用，原告于2019年12月4日向案外人何成坤一次性支付半年租金90000元。2019年12月10日，原告与被告刘灵朋、林峰协商装修涉案门面，并与被告贵州特尔图建筑工程有限公司签订《装修施工合同》，发包方为原告班艳，承包方为被告贵州特尔图建筑工程有限公司，代表人为林峰，该合同约定：（1）原告班艳将位于长顺县城的上述涉案门面以包工包料的形式发包给被告贵州特尔图建筑工程有限公司施工，工程期60天，开工日期2019年12月10日，竣工日期2020年2月10日，工程总价款为200000元；（2）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：第一次，开工前进场支付50%即100000元，第二次，工程进度过半支付40%即80000元，第三次工程完工支付10%即20000元，工程进度过半指水电、墙地砖铺贴完成，木工活做完三分之二；（3）因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；（4）由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延；（5）由于承包人原因致使工期延误，每延误一天需向对方支付违约金（未明确违约金金额）。原告班艳在合同发包人处签字确认，承包人系被告林峰的签字及被告贵州特尔图建筑工程有限公司加盖公章予以确认。合同中涉及的预算表及效果图、预算报价单等在合同实际履行中并没有，具体装修效果及要求双方在合同中也未有明确约定。合同签订后，涉案门面由被告刘灵朋包工包料进行装修，其于2020年12月11日进场，于2020年1月12日停工回家过春节，后因新冠肺炎疫情原因，被告刘灵朋于2020年3月11日复工，至2020年3月26日离场，2020年5月13日明确表示不继续履行合同。期间，原告陆续共计向其支付了装修款195000元。因被告未如约完成装修工程交付涉案门面及质量未达到原告要求，故引起本案诉争。 另，对于涉案门面平时的装修及要求原告均是与被告刘灵朋联系。2020年7月13日，经现场查勘，涉案门面原告已投入使用，开始试营。被告刘灵朋未完工的收银台和壁柜，原告已请人完工，并支付材料费2338元及工价6800元。原告因不满意此前被告刘灵朋所安装的木门及楼梯扶手，自行更换五道木门花费2000元、四道玻璃门3260元、楼梯扶手花费3000元。另地面喷漆花费830元、安装两个洗漱盆580元，拖把池120元，窗帘3300元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行、恪守承诺。本案中，《装修施工合同书》虽是被告贵州特尔图建筑工程有限公司与原告班艳所签，但合同相对权利义务的实际享有者和承担者为被告刘灵朋，其是实际施工人，上述合同虽存在借用有资质企业名义签订合同的情形，但不存在因被告刘灵朋借用资质而致使合同当然无效的情况，因上述合同所涉项目系对门面进行室内装饰装修，并不涉及建筑主体和承重结构变动，具有承揽合同的性质，并不需要取得相应资质，故应属于有效合同，且从原告与被告刘灵朋平时的沟通、协商及付款对象来看，原告自始知道上述合同相对的实际履行人为被告刘灵朋，故该合同也直接约束原告及被告刘灵朋。合同签订后，被告刘灵朋于2020年12月11日进场对涉案门面进行装修，于2020年3月26日退场，退场时尚有收银台和壁柜未完工，三被告未按合同约定将涉案门面装修完毕交付原告,且之后又明确表示不再履行装修义务,导致涉案合同无法继续,原告有权要求解除合同。关于返还装修款30000元，涉案门面中未完工的收银台及壁柜经被告刘灵朋同意，由原告交付他人完成并支付材料费2338元及工价6800元，安装两个洗漱台花费580元及安装拖把池花费120元，以上共计9838元，对原告支付的该款项三被告均无异议，本院予以确认。原告对被告刘灵朋安装的木门、玻璃门、楼梯扶手、地面喷漆等进行整改共计花费9090元，该部分被告刘灵朋虽已安装完成，但存在瑕疵并对使用有一定影响，原告对此整改也符合常理，基于公平合理的原则，该部分由原告及被告刘灵朋共同承担较为适宜，各承担4545元。窗帘费用，因合同中对此没有约定，三被告也不予认可，因此本院对此不予认可。上述未装修的部分价款共计9838元，被告刘灵朋作为装修价款的实际收取者、控制人及实际施工人，理应对上述款项承担责任，其承担后，涉案门面所有装修全部完成，原告理应向其支付全额价款，而此时原告尚有5000元款项仍未支付，应予以扣减，故被告刘灵朋应返还的部分仅为4838元（9838元-5000元=4838元），加上整改其应承担的4545元，合计为9383元。关于赔偿租金损失60000元，虽双方约定的工期为60天，开工日期2019年12月10日，竣工日期2020年2月10日，但期间因遇新冠肺炎疫情，属不可抗力，工期应顺延，被告刘灵朋于2020年3月11日复工，至2020年3月26日离场，故应从被告刘灵朋离开后第二日起算，即从2020年3月27日计算至被告刘灵朋明确表示拒绝继续履行合同之日即2020年5月13日，再给予原告完成收尾项目及整改相应的展期，本院酌定计算至2020年5月31日，共计66天，租金损失为33000元（15000元÷30天×66天=33000元），被告刘灵朋也应承担赔偿责任。而被告林峰只是代表被告贵州特尔图建筑工程有限公司与原告签订合同，不是合同的当事人，故对本案不应承担责任。被告贵州特尔图建筑工程有限公司作为合同的签订人，也应也对合同项下的所有权利义务均依法享有和承担，故理应对工程延误给原告造成的损失与被告刘灵朋一并承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告班艳与被告贵州特尔图建筑工程有限公司于2019年12月10日签订的《装修施工合同书》； 二、被告刘灵朋于本判决生效之日起十日内退还原告班艳装修款9383元； 三、被告贵州特尔图建筑工程有限公司、刘灵朋于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告班艳门面租金损失33000元； 四、驳回原告班艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1025元（已减半收取），由原告班艳承担483元，被告贵州特尔图建筑工程有限公司、刘灵朋共同承担542元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  邵娟 二〇二〇年九月七日 书记员  吴莉