广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初1779号 原告：广西云天置业有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城中路西延长线靖西云天城营销中心。 法定代表人：谢春原，该公司总经理。 原告：靖西冠成商业管理有限公司，住所地：靖西市新靖镇城中路西延长线D-3-1地块。 法定代表人：陈奇，该公司总经理。 两原告委托诉讼代理人：陆洋，广西云天置业有限公司法务专员。 被告：王国兴，男，1978年9月10日出生，壮族，农民，住广西天等县。 原告广西云天置业有限公司（以下简称“云天公司”）、靖西冠成商业管理有限公司（以下简称“冠成公司”）与被告王国兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，两原告委托诉讼代理人陆洋到庭参加诉讼；被告王国兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云天公司、冠成公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告云天公司支付拖欠A13栋1015、1016商铺第一层的租金9952.7元，并支付违约金3334.15元(以租金9952.7元为基数，从2018年8月10日起按每日万分之五暂计至2020年6月10日，共670日，之后违约金依此计算至被告还清为止)；2、请求判令被告向原告冠成公司支付拖欠A13栋1015、1016号商铺第一层的商业管理费11374.6元，并支付违约金3810.49元(以商业管理费11374.6元为基数，从2018年6月10日起按每日万分之五暂计至2020年6月10日，共670日，之后违约金依此计算至被告还清为止)，上述金额合计28471.94元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年4月26日被告通过原告冠成公司向原告云天公司签署了《商铺租赁合同》(以下简称:合同)，承租位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A13栋1015、1016号商铺第一层作为经营所用。三方在合同中约定，被告向原告云天公司支付租金，并委托原告冠成公司进行代收；同时被告应当向原告冠成公司支付商业管理费，作为其对整个靖西云天城运营整体规划的管理费用。合同约定被告应分两期向原告支付租金以及商业管理费:第一期自2016年7月1日至2018年6月30日,应支付的租金为17061.8元,商业管理费为11374.6元;第二期自2018年7月1日至2019年6月30日，应支付的租金为17061.8元，商业管理费为11374.6元。合同签订后，被告向原告支付了第一期的租金与商业管理费，并支付了租赁保证金2369.7元，约定若严重违约的话该保证金不予退还。2019年6月起，被告应当提前30日向原告支付合同最后一期的租金与商业管理费，经原告催促后，被告于2018年8月9日支付了第二期租金7109.1元后，对于剩余的租金和管理费拒不支付。现双方的租赁合同将于2019年6月30日届满，被告拒不支付剩余租金与商业管理费，已经严重侵犯了两原告的合法权益。根据合同第十条10.2款的约定，被告未能按时足额交纳租质保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的千分之五(5‰)向甲方支付违约金。现原告自愿按日万分之五计算，被告的违约金总额为人民币7144.64元，之后违约金计付至被告付清租金和商业管理费为止。为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告王国兴未到庭参加诉讼、未进行答辩，也未向本院提交证据，视为放弃一审诉讼期间质证的权利。原告所提交的“不动产权证”、“云天万商联盟公众号并出示手机微信公众号”、“商铺租赁合同”、“商铺租赁信息表”等证据来源合法、内容客观真实，能证实本案事实，本院予以认定，并附卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2016年4月26日，被告王国兴与原告云天公司、冠成公司三方签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告云天公司所有的位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A28栋1015、1016号商铺的第一层作经营所用；租赁期限为三年（2016年7月1日至2019年6月30日）。合同约定：被告在本合同签订时向原告交纳合同第二期租金和商业管理费总额的1/12即人民币2369.7元作为租赁保证金，原告有权从该租赁保证金中扣除被告应当支付的违约金、赔偿金。还约定：被告应在租赁期间分两期向原告支付租金和管理费，即第一期自2016年7月1日起至2018年6月30日止，租金为17061.8元，商业管理费为11374.6元，于合同签订时交清；第二期自2018年7月1日起至2019年6月30日止，租金为17061.8元，商业管理费为11374.6元，于计租期间开始前30天交清。同时约定：被告未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的日5‰向原告支付违约金。合同签订后，被告依约向原告交纳了租赁保证金2369.7元，并付清第一期的租金与商业管理费共28436.4元。第二期租金及商业管理费计租期间开始后，原告向被告催收，被告于2018年8月9日向原告支付7109.1元租金，余下的租金和商业管理费未付。原告认为被告的拖欠行为侵犯了原告的合法权益，遂于2020年6月29日向本院起诉，提出上列诉求。另查明，冠成公司运用网络微信公众号等载体对云天城商业市场运作进行了管理和服务。 本院认为，原告云天公司、冠成公司与被告王国兴三方签订《商铺租赁合同》，是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并生效，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，云天公司已按合同约定将租赁商铺交给被告经营使用，冠成公司也对云天城商业市场进行规范管理和服务，但被告并未按合同约定按时足额向原告交清第二期租金和商业管理费，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张由被告支付拖欠的租金及管理费，有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金问题，合同约定每逾期一天按应付而未付金额的日5‰计付，但原告自愿按日万分之五计算，没有违反法律规定及损害第三人的利益，本院照准并予以支持；合同约定被告应当在第二期租金和管理费计租期间开始前30日付清第二期租金和管理费，则违约天数应从2018年7月1日前30日开始计算，即2018年6月1日至2020年6月10日共740天，现原告主张违约天数从2018年8月10日计至2020年6月10日止共670天，没有超出实际违约天数，本院照准并予以支持。即被告王国兴应支付的租金为9952.7（17061.8-7109.1）元，违约金为3334.15元（9952.7元×0.0005×670天）；应支付的商业管理费为11374.6元，违约金为3810.49元（11374.6元×0.0005×670天）。因合同约定租赁保证金可抵作违约金、赔偿金，故本院将被告已交纳的租赁保证金2369.7元抵作逾期支付租金违约金，即被告应当向原告支付的租金违约金为964.45（3334.15-2369.7）元，原告认为“三方约定若严重违约的话该保证金不予退还”的主张，与查明的事实不符，本院不予采纳。被告王国兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王国兴于判决生效之日起十五日内向原告广西云天置业有限公司支付租金9952.7元及违约金964.45元，之后违约金以尚未支付的租金为基数，从2020年6月11日起按每日万分之五计至租金付清为止）； 二、由被告王国兴给付原告靖西冠成商业管理有限公司商业管理费为11374.6元及违约金3810.49元，之后违约金以尚未支付的商业管理费为基数，按每日万分之五从2020年6月11日起计至商业管理费付清为止）。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费256元（原告已预交），由被告王国兴全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄丽颖 二〇二〇年九月二十日 书记员  黄秋妮