天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2116号原告：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。被告：白丽莎，女，1987年1月19日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张程奕，天津云汉律师事务所律师。原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告白丽莎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（天津）有限公司的委托诉讼代理人宋佳，被告白丽莎及其委托诉讼代理人张程奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和记黄埔地产（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《补充合同》于2018年6月15日解除；2.判令被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月15日应付而未付的基本租金13873.5元及逾期付款违约金（自2018年5月6日开始分段计算至实际给付之日，按照日万分之5的标准）；3.判令被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月15日应付而未付的推广费477元及逾期付款违约金（自2018年5月6日开始分段计算至实际给付之日，按照日万分之5的标准）；4.判令被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月15日应付而未付的物业管理服务费2650.5元及逾期付款违约金（自2018年5月6日开始分段计算至实际给付之日，按照日万分之5的标准）；5.判令被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月15日应付而未付的销售终端收银机租金750元及逾期付款违约金（自2018年5月6日开始分段计算至实际给付之日，按照日万分之5的标准）；6.判令被告向原告支付2018年6月16日至2018年9月13日的房屋占有使用费（以每月18498元标准计算）、推广费（按每月318元标准计算）、物业管理费（按每月1767元标准计算）；7.判令被告向原告支付房屋恢复原状费用20033.93元；8.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年12月15日签订了《世纪都会商厦商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有世纪都会商厦商场第一层102号商铺经营美容美甲沙龙，租赁期自2016年12月15日起，固定期限2年。合同约定，被告应于每个公历月第5日或之前向原告支付租赁期内当月基本租金9249元、物业管理服务费1767元、推广费318元及销售终端收银机租金500元。如被告未按时支付上述任何费用，原告有权要求被告按照逾期付款金额每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，如逾期超过十五日，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告依约履行合同义务，但自2018年5月起被告开始出现欠缴租金等费用的情况，原告多次发函催缴无果，遂向被告发函通知合同自2018年6月15日解除。原告工作人员薄艳晶确实收到过原告电话通知解除，但具体日期记不清了，且原告明确表示不同意解除。原告认为，被告不具有单方解除权，其发出的解除通知也不符合合同约定的书面形式。同时根据合同约定被告应于合同解除当日将场地恢复原状后交还原告，但被告却拒绝恢复原状并一直占用房屋至今。被告至今未向原告交还房屋，但原告于2018年9月6日向被告送达了关于交还房屋的函，明确交还房日期，否则原告于2018年9月13日收回房屋。原告于2018年9月13日自行收房。被告租金交纳至2018年4月。被告向原告交纳经营保证金33048元及装修押金10000元，经营保证金不同意退还应作为违约金，装修押金同意折抵被告应支付的费用。为维护自身的合法权益，故起诉至法院。白丽莎辩称，认可原、被告双方的合同已解除，但解除合同时间应为2018年5月25日，是由被告向原告提出解除，被告在当日通过电话告知的原告工作人薄艳晶。理由是原告违约，具体为被告承租商铺期间原告多次疏于管理，使车辆遮挡被告经营的店铺，不能达到合同的使用目的，故被告要求解除，2018年5月25日，被告拨打110报警电话，被告向原告的前台工作人员表示，被告要解除合同，大厅前台表示需要向经理请示，当时民警也在场，后来一直也没有人下来跟被告沟通，后来民警建议被告正常搬，于是被告在当天搬离了涉案房屋，因为没有人出现，被告没法进行交接。故被告认为租金及相关费用应交纳至2018年5月25日。被告没有收到原告的解除通知。未交付如果法庭认定双方租赁合同应予2018年6月15日解除，被告对于原告主张的租金、推广费、物业管理费、销售终端收银机租金的标准和数额无异议，但应为原告违约，被告不同意支付。也不应支付违约金，且违约金标准过高。被告于2018年5月25日已经腾房，不应支付使用费。且使用费主张标准过高。对于合理的修复费用被告同意支付，但原告报价单中第五项消防部分，消防喷淋头被告没有进行过改造故不需恢复，第一项土建装饰部分第8小项孔洞封堵找平刮腻子不应由被告承担。因为原告交被告房屋之初为毛坯房。被告向原告交纳了经营保证金33048元及装修押金10000元，要求原告退还。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××路××路××（也即合同约定为天津市和平区南京路181.183号的世纪都会商厦之商场的第一层102号商铺），权利人为原告，2016年12月15日原、被告签订《世纪都会商厦商铺租赁合同》后又签订《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》，租赁期限为两年，自2016年12月15日起算。每月基本租金为9249元，每月支付销售终端收银机租金为500元／台，物业管理服务费为每月1767元，推广费每月318元，支付方式为于每个公历月第五日或之前，向原告支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及销售终端收银机租金，并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月物业管理服务费。商场由原告自行提供物业管理服务。本合同提前终止时，被告应在本合同提前终止当日将已恢复至房产首次交付时原状或原告指示的其他状态下的该房产交还原告，并向原告归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由被告自行承担。因继续占用该房产，被告应自本合同提前终止之日起至房产被原告实际收回之日向原告交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费、并支付物业管理服务费和实际发生的其他应付费用。租赁期内被告未按照合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业管理服务费或其他应付款项，原告有权要求被告按照逾期付款金额每日万分之五的标准支付逾期付款违约金。若被告经催告后十五日内仍未足额付款，原告有权书面通知被告终止本合同，收回该房产，原告无需退还被告已付的经营保证金。若经营保证金不足以弥补原告及受托管理人实际发生的损失，原告及受托管理人仍有权向被告追偿。任何一方就本合同有关事宜发给另一方的任何通知和其他函件均应以中文书面形式发出，发送至本合同列明的通讯地址或对方提供的最新联络地址。以邮寄双挂号、特快专递发出的，以发出日起第二日为送达日。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。被告自2018年5月1日起的租金及相关费用至今未支付，原告通过合同约定地址向被告发出书面催款函，后于2018年6月13日向被告发出双方合同于2018年6月15日解除的解除通知，后于2018年9月6日向被告送达内容为于9月13日或之前归还承租商铺的通知。原告主张自2018年5月1日起至2018年6月15日止期间被告应付未付租金13873.5元、推广费477元、物业管理服务费2650.5元、销售终端收银机租金750元，被告对上述金额予以认可，但不同意支付。双方均认可被告已付经营保证金33048元及装修押金10000元，对于装修押金原告同意折抵，对于经营保证金被告要求退还原告不同意退还。被告主张2018年5月25日已撤场，但认可未与原告交接，未向原告交还房屋钥匙。原告主张涉案房屋恢复原状发生费用20033.93元，并提交原告与案外人华北铁建建设有限公司签订的《世纪都会商厦写字楼及商场租区二次装修拆除复原及改造施工合同》、盖印有华北铁建建设有限公司公章的《商场102商铺二次装修拆除复原报价单（税改后）》、《完工证明书》及增值税专用发票作为费用支付凭证证据，对于上述证据，被告虽不予认可，但未提交证据予以反驳，故对于涉案房屋原告发生恢复原状费用20033.93元，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。本案中被告未按期支付租金及相关费用，原告依约主张解除合同。被告抗辩系原告疏于管理使得车辆遮挡其经营的店铺，故应为原告违约，对此原告不予认可并主张被告未受影响一直正常使用涉案房屋，对于被告抗辩，即使存在其陈述的前述事实，尚不足以认定不能使用涉案房屋，无法实现合同目的，故对被告主张原告违约的抗辩意见，本院不予采信。关于被告抗辩其发出的解除意思表示，原告认可被告向其工作人员发出过该意思表示且不同意被告提出解除，因被告未按合同约定的书面有效送达形式发出，且被告亦无约定及法定的解除事由，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。故原告依约主张2018年6月15日解除合同，符合双方合同约定，应予支持。原告主张自2018年5月1日起至2018年6月15日止期间的租金13873.5元、推广费477元、物业管理服务费2650.5元、销售终端收银机租金750元，被告应予支付。被告抗辩已于2018年5月25日撤场。但被告至今并未与原告交接并交还钥匙，应视为房屋仍处于被告控制占用状态，故对于其撤场后不予支付的抗辩意见，不予采信。对于原告要求被告支付的自2018年5月1日起至2018年6月15日止期间的租金13873.5元、推广费477元、物业管理服务费2650.5元、销售终端收银机租金750元的主张，本院予以支持。关于原告主张自2018年6月16日起至2018年9月13日止期间的房屋占有使用费，其按照双倍租金标准主张，虽为合同约定，但实质为违约责任，另原告主张第二、三、四、五项诉讼请求中的逾期付款违约金，以及原告主张不予退还经营保证金33048元，均属于违约责任，被告抗辩违约金过高，根据规定，应予以调整，现原告未提供证据证明其损失大于经营保证金，故对于经营保证金33048元，原告不予退还被告。在不返还经营保证金的情况下，原告再主张其他违约责任，不能成立，故对于原告主张的第二、三、四、五项诉讼请求中的逾期付款违约金，本院不予支持。对于房屋占有使用费，本院按照租金标准每月9249元予以支持，自2018年6月16日起至2018年9月13日止期间计算金额为27130.4元。关于自2018年6月16日起至2018年9月13日止期间产生的推广费及物业管理服务费，系合同约定的费用，应由被告承担，按照推广费月标准318元，物业管理服务费月标准1767元予以计算，故对于原告要求被告支付自2018年6月16日起至2018年9月13日止期间产生推广费932.8元及物业管理服务费5183.2元，本院予以支持。关于恢复原状的费用，原告确系实际发生，合同约定亦应由被告承担，故对于原告要求被告支付房屋恢复原状费用20033.93元的主张，本院予以支持。装修押金10000元，原告同意折抵，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告白丽莎签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》于2018年6月15日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告白丽莎支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司自2018年5月1日起至2018年6月15日止期间费用7751元（其中应付租金13873.5元、推广费477元、物业管理服务费2650.5元、销售终端收银机租金750元，以上费用合计17751元，与装修押金10000元折抵）；三、本判决生效之日起十日内，被告白丽莎支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司自2018年6月16日起至2018年9月13日止期间房屋占用使用费27130.4元、推广费932.8元及物业管理服务费5183.2元，以上费用合计33246.4元；四、本判决生效之日起十日内，被告白丽莎支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司房屋恢复原状费用20033.93元；五、驳回原告和记黄埔地产（天津）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2363元，减半收取计1181.5元，由原告和记黄埔地产（天津）有限公司负担518.5元，被告白丽莎负担663元[本判决生效之日起十日内，被告白丽莎直接给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二〇年九月九日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。