河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初1795号 原告：邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司，住所地冀南新区花官营乡东城营村。 法定代表人：宋璟欣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王国凯、杨晓利，该公司员工。 被告：李小雷，男，1986年11月6日出生，汉族，住邯郸市成安县。 原告邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司（以下简称金科天博公司）与被告李小雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金科天博公司委托诉讼代理人王国凯到庭参加诉讼，被告李小雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 金科天博公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.请求判令被告支付解除合同违约金人民币116730.3元（计算依据：778202元合同总价×15%＝116730.3元）；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月21日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》及其附件（下统称合同），被告向原告购买位于邯郸金科碧桂园翡翠郡邯郸冀南新区。根据合同约定，该合同商品房购买款总价778202元，被告付款方式为按揭二个月分期付款。被告于2019年9月21日前已交付148202元，还有620000元一直未交（合同约定应于2019年11月21日前全部付清），拖欠至今。 被告拖欠房款的行为已构成违约，根据合同第七条及合同补充协议第三条之约定，原告有权要求解除合同，被告需承担违约金数额为116730.3元。从被告已交房款汇总扣除，不足部分由被告另行交付。扣除违约金后，若有剩余购房款，原告在被告配合办理退款手续后退回被告。综上，请贵院依法支持我司诉讼请求。 李小雷未到庭参加诉讼也未在答辩期间向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年9月21日签订了商品房买卖合同（预售），被告购买由原告开发建设的坐落于邯郸冀南新区社区一路以南，生态一路以北的翡翠蓝珊1幢1单元14层1402号商品房，该商品房单价为每平方米人民币8041.77元，总价款为人民币778202元。原、被告在该合同的附件四中详细约定了关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，即：“买受人同意按下列C种方式付款，并以人民币为计算货币；……C）其他方式（即按揭分期付款）：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.33%给出卖人，即壹拾伍万捌仟贰佰零贰元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2019年11月21日前，付该商品房总房价款的79.67%（银行按揭款项）给出卖人，即陆拾贰万元整。”双方在该合同第三章第八条中约定：“……第八条逾期付款责任……1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累积应付款的15%向出卖人支付违约金，同时，出卖退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。……”同日，原、被告双方又签订了补充协议，在该补充协议中约定：“……第三条关于逾期付款责任买卖双方就买受人逾期付款修改及补充约定如下：1、买卖双方一致同意：出卖人根据合同第八条第1种方式第（2）款约定选择解除合同的，买受人应按照合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；而非累计的逾期应付款。”另双方在当天又签订了签约特别提示、欠按揭资料承诺书等共计十份协议。原、被告双方签订协议后，被告于合同签订当天向原告支付房屋定金10000元以及首期购房款148202元，即被告共向原告支付158202元购房款，后被告未再向原告支付购房款。原告于2020年2月18日向被告发出已到期应缴款通知书一份，并以顺丰速运的方式将该通知书邮寄给被告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）以及补充合同等均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故该商品房买卖合同（预售）以及补充合同等均系合法有效的合同，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。 （一）关于原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同（预售）及其附件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方在合同中的约定，即被告逾期付款的，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。本案中，被告在涉案合同签订之日时向原告支付了158202元后至今未按照合同约定向原告支付剩余购房款，因此，根据双方在合同中的约定，原告已享有解除该涉案合同及其附件的权利，故本院对原告要求解除涉案商品房买卖合同（预售）及其附件的诉讼请求予以支持。因该涉案合同依法予以解除，根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，且本案中，本院依法向原告作出相关法律释明后，原告在本院向其所作询问笔录中明确涉案合同依法解除后，原告同意返还被告支付的158202元购房款。因此，本院认为，原告应当将被告向原告支付的购房款共计158202元予以返还。 （二）关于原告要求被告支付其违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中，因原、被告双方在补充协议中将违约金的支付标准予以修改，即将原合同的：“买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累积应付款的15%向出卖人支付违约金。”修改为“买卖双方一致同意：出卖人根据合同第八条第1种方式第（2）款约定选择解除合同的，买受人应按照合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；而非累计的逾期应付款。”因此，根据双方协议的约定及上述法律的规定，原告要求被告支付解除合同违约金人民币116730.3元（房屋总价款7782020元×15%）的诉讼请求不违反相关法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 原告邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司与被告李小雷于2019年9月21日签订的《商品房买卖合同》（预售）及其附件依法于2020年8月10日解除； 原告邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告李小雷支付的158202元购房款； 三、被告李小雷于本判决生效之日起十五日内向原告邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司支付违约金116730.3元。 案件受理费2635元，由被告李小雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  石永军 二〇二〇年九月十四日 书记员  董春节 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 ——