广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4005号原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北84号恒福花园内，统一社会信用代码914406047123972882。法定代表人：杨惠珍。委托诉讼代理人：白晓莉，系原告公司员工。被告：深圳市弘达财富管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300319566372F。法定代表人：韩光磊。原告佛山市恒福物业管理有限公司诉被告深圳市弘达财富管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、李杏芳组成合议庭进行审理。本案进行了公开开庭审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2019年3月21日签订的物业服务合同已于2019年8月22日解除；2、原告没收被告交纳的物业管理费保证金18142元、水电费保证金7888元，保证金合计26030元；3、被告向原告支付拖欠的物业管理费30139.13元（从2019年7月1日计至2019年10月10日）、电费888.70元（从2019年5月2日计至2009年10月1日）；4、被告向原告支付违约金2320.18元（违约金以每个月所欠费用为本金，自欠费当月的6日起按年利率24%分段累计，暂计至2019年12月6日，请求计算至实际清偿之日）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向佛山市恒福泰富经营管理有限公司租赁位于佛山市禅城区季华六路11号一座1802-03房，并于2019年3月21日分别与出租方签订《恒福国际商业中心写字楼租赁合同》、与原告签订了《恒福国际商业中心物业服务协议》。根据物业协议约定，该物业的计租面积以建筑面积394.39平方米计算，服务期限自2019年4月1日起至2020年11月30日止。合同期间，物业管理费按9071元/月计，水电费按每月实际使用量进行收取。被告应于每月5日前缴纳当月的物业管理费、水费、电费等费用，否则，每延迟一日，按欠费金额1‰标准支付违约金，逾期30天，原告有权单方解除合同，被告所交付的保证金归原告所有。原告已于2015年11月19日将佛山市禅城区季华六路11号一座1802-05房场地给被告使用，被告于同日接收并签订了《租户收楼确认书》。2019年3月31日，被告将佛山市禅城区季华六路11号一座1804、1805房交还原告，继续使用1802、1803房。原告已依约提供物业服务，但两被告自2019年5月份起欠缴电费，自2019年7月起欠缴物业管理费等费用。经原告多次催缴，被告不予理会。截止至物业协议解除之日，被告已拖欠原告物业管理费30139.13元、电费888.70元，另产生违约金2320.18元，前述费用合计33348.01元。经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2019年8月19日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《解除物业服务协议通知书》。出租方已于2019年10月10日对租赁物业进行了清场并收回租赁物业。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现特诉至法院，请法院依法公正裁判。被告未答辩。本院确认以下案件事实：原告为被告承租佛山市禅城区季华六路11号一座1802、1803房所在恒福国际商业中心的物业管理方。2019年3月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《恒福国际商业中心物业服务协议》，协议约定：物业管理期限自2019年4月1日起至2020年11月30日止；物业管理费每月9071元，缴费时间为每月5日前；保证金，乙方向甲方交纳两个月物业管理费的保证金18142元、水电费保证金7888元；如乙方迟延缴交管理费及电费、水费等其他应缴费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；乙方拖欠管理费、水电费逾期30天的，甲方有权单方面解除本合同，乙方除按本协议相关约定承担违约责任外，乙方所交付的保证金归甲方所有；乙方送达地址为深圳市福田区商报东路英龙商务中心8楼东单元，任何一方以挂号信、传真、特快专递的方式通知另一方，通知在下列日期视为送达：由特快专递发生以寄出日后第三个工作日为送达日（无论是否签收）。因被告从2019年5月起拖欠涉案物业电费、从2019年7月起拖欠物业管理费，2019年8月19日，原告向物业服务协议中约定的送达地址通过邮政EMS向被告发出《解除通知书》，通知书载明：……基于贵司上述逾期缴纳物业管理费及水电费的行为已构成严重违约，严重损害了我司的合法权益，且出租方解除与贵方签订的租赁合同，现郑重函告如下：我司与贵方签订的《恒福国际商业中心物业服务协议》自贵方收到本通知书送达之日起解除，贵司所缴纳的物业管理费保证金、水电费保证金我司不予退还。2019年8月23日，邮件退回妥投。庭审中，原告确认出租方于2019年10月10日收回了被告承租的物业。以上事实有原告举证的《恒福国际商业中心物业服务协议》、快递单、发票等证据予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《恒福国际商业中心物业服务协议》内容合法有效，受法律保护，合同双方均得依约行事。关于物业服务协议的解除问题。涉案《恒福国际商业中心物业服务协议》约定被告拖欠管理费、水电费逾期30天的，原告有权单方面解除本合同。本案查明被告从2019年5月起拖欠涉案物业电费、从2019年7月起拖欠物业管理费，被告的行为已构成违约，按照物业服务协议之约定，原告有权解除合同。原告在2019年8月19日向被告发出解除合同的通知，2019年8月22日视为送达，本院确认原告与被告签订的《恒福国际商业中心物业服务协议》于2019年8月22日解除。关于没收物业管理费保证金、水电费保证金的问题。涉案《恒福国际商业中心物业服务协议》因被告违约导致解除，按照协议约定，原告有权没收保证金，本院确认被告缴纳的管理费保证金、水电费保证金归原告所有。关于违约金的问题。本院已支持了原告没收保证金的诉请，足以弥补原告的损失，对原告主张的违约金诉请，不再予以支持。关于支付拖欠的物业管理费、电费的问题。被告应向原告承担占有使用物业期间产生的物业管理费、水费及电费。被告未到庭提出抗辩，经核算，被告应向原告支付2019年7月1日-2019年10月10日的物业管理费30139.13元（9071元／月×3个月+9071元／月÷31天×10天）、2019年5月2日-2019年10月1日的电费888.70元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市恒福物业管理有限公司与被告深圳市弘达财富管理有限公司签订的《恒福国际商业中心物业服务协议》于2019年8月22日解除；二、被告深圳市弘达财富管理有限公司交纳的物业管理费保证金18142元、水电费保证金7888元归原告佛山市恒福物业管理有限公司所有；三、被告深圳市弘达财富管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付拖欠的2019年7月1日-2019年10月10日的物业管理费30139.13元、2019年5月2日-2019年10月1日的电费888.70元；四、驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1284元，原告佛山市恒福物业管理有限公司负担84元，被告深圳市弘达财富管理有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  李杏芳二〇二〇年八月三日书 记 员  方紫盈