浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初224号原告：黄汉云，男，1969年6月8日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：金卫国，温州市瓯海区三溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：金琼，温州市瓯海区三溪法律服务所法律工作者。被告：温州市仲雄企业有限公司。住所地：温州市鹿城区飞霞南路保丰大楼四楼。统一社会信用代码：913303001450684018。法定代表人：戚正康。委托诉讼代理人：叶林枫，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏豪，浙江光正大律师事务所律师。第三人：徐胜，男，1963年2月13日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人：吕小春，女，1966年1月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告黄汉云与被告温州市仲雄企业有限公司（以下简称仲雄公司）、第三人徐胜、吕小春案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告黄汉云的委托诉讼代理人金卫国、被告仲雄公司的委托诉讼代理人苏豪到庭参加诉讼。第三人徐胜、吕小春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄汉云向本院提出诉讼请求：确认原告对执行标的坐落于温州市瓯海区郭溪街道陶湾村的不动产【权证号：0××8，土地证号：温集用（1993）第19-15569号】，现门牌号为温州市瓯海区的房屋拥有所有权，并判决对涉案标的停止执行。事实与理由：原告于2014年2月19日向第三人购买坐落于温州市瓯海区××镇××村的不动产，双方已签订房屋《卖尽契》，原告于2014年2月21日支付全部购房款100万元。原告将其中第一层、第三层、第四层房屋出租给温州市同发光学有限公司使用并收取租金，同时水、电费均由温州市同发光学有限公司法定代表人周济成妻子杨秀媚缴纳，所以原告对该房屋拥有实际的房屋所有权，其已合法占有使用，不应作为被告执行案件执行的标的。贵院于2019年7月8日作出的（2019）浙0304执2805号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结第三人名下的涉案不动产，其时间远远迟于原告向第三人购买涉案不动产并合法占有的时间，同时原告已经全额支付购房款，只是因为土地性质为集体性质，因此不动产无法过户到原告名下，原告并无过错。被告仲雄公司答辩称：原告不具有对涉案房屋排除执行的权利。本案无真实买卖合同，可能涉嫌虚假诉讼，徐胜没有处分权，且涉案房产系宅基地不可买卖。根据原告债务情况，其不具有购买能力，亦未有足够证据证明居住情况，经打听涉案房屋系徐胜本人出租。第三人徐胜、吕小春没有陈述意见。本院经审理，认定事实如下：第三人徐胜于2002年8月28日办理了郭溪镇陶湾村房产的房屋所有权证，证号为0××8，建筑面积为284.26平方米，房屋平面示意图显示东为洪永亨房产、西为吴国胜房产，土地性质为集体土地。2014年2月19日，原告黄汉云与第三人吕小春签订《卖尽契》，约定：“卖房人吕小春、徐胜私房二间座落在瓯海区××镇××村××路××号。经合家同意作价人民币壹佰万元整转卖给黄汉云所有，三层半楼房二间占地面积93.5平方米，建筑面积290平方米，座南朝北，左有吴国胜墙中为界，右有洪永亨墙中为界，上至天空下至地盘内长度13.5米宽度6.9米，前后道路通畅四至分明，不找不赎转卖给黄汉云所有。二人自行协商转让。”落款处由出卖人吕小春、徐胜（后补）、受买人黄汉云、见证人林某、执笔人徐淮津签名捺印。卖尽契尾部记载：“房款指定汇入徐超（儿子）银行卡，银行卡号：6228××××6489。”2014年2月21日，黄汉云向指定的徐超账户转账100万元。上述《卖尽契》签订后，黄汉云未就水电等进行过户。该房屋二层房间由徐胜居住使用；一、三、四层房屋目前由温州市同发光学有限公司作为员工宿舍。2019年，黄汉云（甲方）以打官司需要为由与周济成（乙方）补签《房屋租赁协议书》，载明：甲方自愿将座落于温州市瓯海区××路××号××层××层××层房屋出租给乙方；租期5年，即2018年10月8日起至2023年10月7日止；年租金2万元正，按年付一次等。2019年12月31日，温州市同发光学有限公司（周济成）出具情况说明，载明“从2017年10月起至今，本公司陆续向吴汉云承租坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号中的第一、三、四层房屋，供本公司员工住宿，双方约定租期为五年，年租金为三万元，以现金方式直接支付给黄汉云收取”。另查明，徐胜、吕小春均为温州市瓯海超欧皮业有限公司（以下简称超欧公司）股东。2016年4月22日，温州市鹿城区人民法院作出（2015）温鹿西商初字第1209号民事判决书，判决超欧公司偿付仲雄公司货款93350元并支付逾期付款利息，该判决已生效。2017年8月24日，本院裁定受理超欧公司破产清算一案。2017年11月3日，本院作出（2017）浙0304破53号民事裁定书，认定仲雄公司对超欧公司享有债权101467.22元。2017年12月4日，本院作出（2017）浙0304破53号之一民事裁定书，裁定债务人超欧公司无财产清偿破产费用，宣告超欧公司破产，终结超欧公司破产程序。2018年2月6日，仲雄公司对徐胜、吕小春提起股东损害公司债权人利益责任诉讼，本院于2018年8月27日作出（2018）浙0304民初1318号民事判决书，判令徐胜、吕小春偿付仲雄公司货款93350元、利息8117.22元，合计101467.22元。判决生效后徐胜、吕小春未履行还款义务，仲雄公司向本院申请执行。本院作出（2019）浙0304执2805号之一执行裁定书，于2019年8月19日查封了徐胜名下坐落于温州市瓯海区××镇××村不动产【房产权证号：0××8，土地证号温集用（1993）第19-15569号】。后黄汉云向本院提出执行异议，本院于2019年12月10日作出（2019）浙0304执异116号执行裁定书，裁定驳回黄汉云的执行异议。黄汉云不服遂提起本案诉讼。以上事实由原告提供的户口簿、卖尽契、汇款凭证、（2019）浙0304执异116号执行裁定书、EMS快递面单、（2019）浙0304执2805号执行裁定书、国家企业信用信息公示系统、情况说明，被告提供的温州市不动产登记信息查询记录、中国执行信息公开网截图、执行异议书、《房屋租赁协议书》予以证实。其中，原告提供的温州市同发光学有限公司出具的情况说明与被告提供的《房屋租赁协议书》的部分内容与温州市同发光学有限公司法定代表人周济成在本院谈话中的陈述不一致，本院结合庭审调查情况予以综合认定。原告提供的（2014）温瓯三商初字第374号民事调解书、（2014）温瓯执民字第1444-2号执行裁定书、执毕证明、（2014）温鹿商初字第6053号民事判决书、（2015）温鹿执民字第4190号执行裁定书与本案不具有关联性，本院不予采信。另，黄汉云于法庭辩论终结后，向本院提交了贷款代偿代还房权转让协议书、瓯海农村合作银行贷款优惠利率审批书复印件、企业信用报告复印件、借款借据复印件、流动资金保证借款合同复印件、流动资金借款合同复印件，以证明案涉不动产其已转让给其儿子公司的事实。本院认为，黄汉云提供上述证据已超过举证期限且无合理逾期理由，其中贷款代偿代还房权转让协议书的甲乙双方分别为温州市中川制革皮件有限公司与温州市联亿皮革有限公司，与本案不具有关联性，其余证据均为复印件，真实性无法核实，且涉及的是温州市瓯海联亿贸易有限公司的贷款，与本案亦不具有关联性，故对该部分证据本院不予采用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告黄汉云与第三人吕小春虽于2014年2月19日签订《卖尽契》，但根据《卖尽契》笔迹及黄汉云自认，徐胜签名系事后补签，徐胜签字的时间没有证据证明，无法确认是否系在法院查封之前签署。同时，原告黄汉云未能提供其于法院查封前已合法占有案涉房产的证据，其与温州市同发光学有限公司（周济成）的房屋租赁合同系产生诉讼后补签，之前的租赁合同履行情况，因双方均称租金系现金支付，无法查证租赁关系源于查封之前，且《卖尽契》签订至今，徐胜均仍在该房产二楼居住，不符合出售不动产应完全交付给买受人的交易习惯。故本院认为原告黄汉云就案涉房产不享有足以阻却执行的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告黄汉云的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告黄汉云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  任 宁人民陪审员  董明晓人民陪审员  潘文华二〇二〇年九月四日代书 记员  张 惠?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-