浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初3952号原告：杭州乾唐商业经营管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道南大街326号1幢A座503、504、505室。法定代表人：吴缨。委托代理人：高隽,浙江百元律师事务所执业律师。被告：上海履足互联网科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区耀华路251号一幢一层。法定代表人：李哲民。委托代理人：朱士贵，上海劳达律师事务所律师。原告杭州乾唐商业经营管理有限公司（以下简称乾唐公司）与被告上海履足互联网科技有限公司（以下简称上海履足公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的委托代理人高隽,被告上海履足互联网科技有限公司的委托代理人朱士贵到庭参与诉讼。本案现已审理终结。乾唐公司起诉称，原、被告就“杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢216铺位”（即“sanrio”商铺）的商铺租赁事宜签订了《租赁合同》一份，双方对租赁期限、租金等相关费用及支付方式、违约责任作了明确约定。2018年8月17日，原告按照《商家补贴协议》的约定，向被告支付了装修补助费用109200元，但被告至今仍未进行装修，亦未进场营业，构成严重违约。原告遂于2019年8月30曰向被告发送《解约函》一份，通知被告解除双方之间的租赁关系，同时要求被告退还装修补助等相关费用、支付相应违约金。但被告收函后仍未支付任何款项。为了维护原告的合法权益，特起诉，请求判令：1.被告支付原告物业费44640元；2.被告退还原告装修装潢费用109200元；3.被告支付原告违约金（含利息损失）44738.56元。上述费用合计198578.56元。7.本案诉讼费用由被告承担。上海履足公司答辩称，虽然有租赁合同，但是原告未交付商铺，被告未租赁也未营业，因此装修费、物业费无事实依据。本院经审理查明：乾唐公司（甲方）与上海履足公司（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，甲方将坐落在杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢216铺位的房屋出租给乙方，该商铺计租面积为72平方米，甲乙双方约定的租赁期限是3个租赁年度，自2018年5月26日起算，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于2018年5月26日。甲方同意在自2018年5月26日至2018年9月25日期间内给于乙方2个月经营期的减租扶持，扶持期内，乙方仍须按本合同的规定交纳各项物业服务费、水电费、装修保证金、垃圾清运费等因装修、使用该商铺所发生的一切费用。综合物业服务费人民币50元/月/平方米，包含物业服务费、公共区域水电公摊费用，不包含中央空调使用费，从2018年5月26日开始计算。乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。乙方应于每个自然季度末月的10日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费。乙方应于本合同生效之日起十五日内，向物业管理公司预付人民币10800元综合物业服务费，该预付服务费可逐笔递减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部递减完毕。乙方应在办理租赁场所交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之后7日内进场装修，否则乙方应向甲方支付逾期进场装修期间的违约金（日违约金的标准为本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度年租金额/365*2）。如乙方自交付后超过30日未进场装修的或装修期内乙方擅自撤场或因乙方自身原因导致装修期内无法完成装修的，甲方有权提前解除本合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，乙方除应支付上述逾期违约金外，还应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。甲乙双方同意，有乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金（金额同本合同7-1条约定的保证金金额）；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵扣一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分。合同还就其他事项进行了约定。2018年6月20日，乾唐公司（甲方）、上海履足公司（乙方）及上海宣克建筑装饰工程有限公司（丙方）签订《杭州翁梅Sanrio租赁意向合同商家补贴协议》一份，约定：1.甲、乙双方签署了《杭州翁梅Sanrio租赁意向合同》（以下简称“意向合同”)，意向合同期限为3年。意向合同约定，甲方向乙方提供翁梅地铁站商业东面幢，杭州余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢216铺位(以下简称“该房屋”详见附件一图纸)，并同意向乙方提供商家补贴，总额为人民币364000元整，用于乙方设计装修该商铺。出于某些技术原因，乙方委托丙方进行该商铺的景观装修施工工程内容（详见附件三)，甲方予以认可。本协议签订10个工作曰内，甲方向丙方支付商家补贴总额的30%，即人民币109200元,便于乙方开展装修工程设备安装事宜；丙方将本协议附件二内的主要设备送达现场，商铺工程安装全部完工后，并经甲方验收合格且具备开业条件后的10个工作日内支付商家补贴总额的40%,即人民市145600元:乙方正式开业后的2个月内甲方支付丙方商家补贴总额的30%，即人民币109200元。因甲方过错导致开业时间(2018年5月26日)迟延超过3个月的，视为开业条件具备，甲方应向丙方支付剰余的全部商业补贴。甲方应当按照本协议约定如期支付商家补贴款，否则乙方有权暂停商铺营业，直至收到甲方商家补贴款，由此造成的直接损失由甲方承担。停业期间乙方无需支付租金、综合物业管理费等费用。乙方未采取停业措施的，有权从其应向甲方支付的款项中抵扣甲方应向乙方支付商业补贴，代替甲方支付给丙方。协议载明了丙方账户信息。协议还就其他事项进行了约定。后乾唐公司（甲方）与上海履足公司（乙方）又签订《装修装潢合作协议》，约定：乙方根据租赁合同的约定向甲方报备装修装潢方案，经甲方复核确认后开展乙方专区的装修装潢活动，甲方同意承担乙方对乙方投入的装修装潢费用，具体金额见《乙方专区装修装潢报价单》，最终金额以财政审计为准。协议还就其他事项进行了约定。2018年5月25日，上海履足公司向乾唐公司提供上海宣克建筑装饰工程有限公司出具的《装修报价单》一份，载明总价为456704元。2018年8月17日，乾唐公司向三方签订的《杭州翁梅Sanrio租赁意向合同商家补贴协议》载明的上海宣克建筑装饰工程有限公司账户支付装修费109200元。上海履足公司未进场装修，向乾唐公司支付30000元履约保证金，质量保证金3000元及2018年7月26日至10月25日物业费10800元。庭审中，双方均确认双方签订的《商铺租赁合同》、《装修装潢合作协议》自2019年9月6日起解除。本院认为，乾唐公司与上海履足公司签订的《商铺租赁合同》、《装修装潢合作协议》双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上海履足公司未按约进场装修、未按约支付物业费，已构成违约。关于乾唐公司要求上海履足公司支付物业费的诉讼请求，按双方合同约定，应自2018年5月26日起算。乾唐公司在庭审中陈述自2018年5月31日起算，本院予以准许。自2018年5月31日起至2019年9月6日止的物业费经本院核算为43920元。乾唐公司同意抵扣质量保证金3000元，本院在上海履足公司应支付给乾唐公司的物业费中予以抵扣，抵扣后尚余40920元。《杭州翁梅Sanrio租赁意向合同商家补贴协议》因涉及案外公司上海宣克建筑装饰工程有限公司，且其并非本案当事人，故对该协议约定乾唐公司支付给上海宣克建筑装饰工程有限公司的装修款，本院不予处理。上海履足公司虽存在违约行为，但案涉商场人流量不足，大部分商户经营惨淡，且上海履足公司已经支付房屋租赁保证金30000元，本院认为该部分保证金已足够弥补因上海履足公司违约导致乾唐公司所遭受的损失，故本院对乾唐公司的要求支付违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海履足互联网科技有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司综合物业服务费40920元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2136元（已减半收取），由原告杭州乾唐商业经营管理有限公司负担1696元,被告上海履足互联网科技有限公司负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员 冯 妍二〇二〇年九月二十日书记员 宣雅萍