辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0111民初3371号原告：徐红，女，1966年11月14日出生，汉族，现住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：赵如，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高莹，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳澳华兴混凝土有限公司，住所地沈阳市苏家屯区城大街。法定代表人：王成群，该公司经理。委托诉讼代理人：吴绍杰，辽宁循善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄珊，辽宁循善律师事务所律师。原告徐红与被告沈阳澳华兴混凝土有限公司（以下简称澳华兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐红的委托诉讼代理人赵如、高莹，被告澳华兴公司的委托诉讼代理人吴绍杰、黄珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年租金合计1318400元；2、判令被告按日3‰标准支付逾期付款违约金至实际付款之日止（暂计至2020年6月15日违约金为533232.64元），以上1、2项共计1851632.64元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月17日，原、被告签订《沈阳澳华兴混凝土有限公司经营场地租赁合同》，合同约定被告承租原告位于沈阳市苏家屯区城大街46号的土地及房屋作为被告生产经营使用。合同签订后，被告实际占有、使用该土地及房屋至今。合同第五条第五款：“乙方按年于每年1月1日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方账户。”但在合同履行期间，被告屡次出现逾期付款的违约行为，给原告造成很大损失。为约束被告履行合同义务，原、被告双方于2013年6月18日签订《沈阳澳华兴混凝土有限公司经营场地租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告逾期交付租金的违约金按租金逾期额的日3‰计算。《补充协议》签订后，被告仍多次不按期支付租金，2020年度被告再次逾期支付租金长达6个月。后经双方协商一致，于2020年6月15日共同签署了新的《补充协议》，将土地及房屋租金数额进行了调整，并明确了甲方应承担的税费。经双方共同确认，被告2020年度应支付租赁费合计1318400元（扣除原告应承担的税费），其他付款条件、违约条款不变。《补充协议》签订后，被告仍未履行支付租金义务，现原告诉至法院，请法院支持原告的诉求。被告沈阳澳华兴混凝土有限公司辩称，原告的第二项诉求，即按日3‰标准支付逾期付款违约金与双方于2013年6月18日的《补充协议》约定不符，该份《补充协议》约定违约金按房屋土地租赁费用逾期额的日3‰，但不能超过法律规定的界限，所以原告的此项诉请明显超越法律规定的界限，不应予以支持。原、被告之间租赁关系存在多年，刚刚就双方争议的发票及税金情况于2020年6月15日达成了第二份《补充协议》。因至今仍无法解决原告无法提供合法发票、无法按协议提供符合国家规定的租赁发票及个人所得税承担等问题，作为上市公司国有企业每年都被审计部门提出整改要求，请法庭充分考虑我方迟延支付租金的事实。同时，根据国家、省、市等相关部门对新冠疫情期间对房屋租金的减免倡议，提请法庭充分考虑新冠疫情期间的实际情况，公正裁决。本院经审理认定事实如下：2011年1月17日，原、被告签订《沈阳澳华兴混凝土有限公司经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于沈阳市苏家屯区46号，占地面积32603㎡（约合48.8亩）、建筑面积5240.32㎡的土地及房屋租赁给被告作生产经营使用，租赁期限：2011年2月1日至2025年12月31日，土地租金为：前五年租金41.48万元/年，第二个五年租金58.56万元/年，第三个五年租金75.64万元/年。房屋租金：具有产权证房屋面积为5240.32㎡，其中乙方（被告）租赁面积为4659.31㎡，双方确认承租期限为15年，租赁价格为55万元/年，其它暂无产权证房屋办公场所，乙方可无偿使用。甲方（原告）承诺为乙方开具相关租赁发票并承担相关税费。租金支付方式及期限：2011年的租金按甲乙双方确认的租赁期间，从2011年2月1日起始至2011年12月31日止，折算出本年租金（88.44万元），在乙方完成股权变更登记（含税务变更登记）拥有独立账户后20日内支付给甲方；从2012年1月1日起至2025年12月31日止剩余租赁期间的租金，乙方按年于每年的1月1日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方账户。十三、违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付所欠租金总额3%的滞纳金。合同签订后，原告将涉案房屋、土地交付被告使用。2013年6月18日，原、被告双方签订《沈阳澳华兴混凝土有限公司经营场地租赁合同补充协议》，约定将上述合同第十三条第1款变更为：从2014年1月1日起，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付违约金。违约金按房屋、土地租赁费用逾期额的日3‰计算，但不能超过法律规定的界限。其他条款按原合同执行，此补充协议是原合同的附件。2020年6月15日，原、被告再次签订《补充协议》一份，约定乙方已将场地租赁费支付至2019年12月31日，甲方确认已经全部收到上述租赁费。双方同意，2020年1月1日起至2020年12月31日止，原协议中的土地租赁费调整为每年101.58万元。2021年1月1日起的，第三个五年土地租金调整为每年90.05万元。房屋租金调整为每年55.37万元。双方同意，因土地租赁产生的房产税、土地使用税按原协议执行。甲方应当承担的其他税费2020年共计25.11万元，2021起第三个五年为每年23.27万元。以上税费的计算随国家税收政策调整而调整。乙方在向甲方支付租赁费时有权直接从租赁费中扣除，扣除上述税费后，乙方实际应支付甲方租赁费2020年为131.84万元，2021年起第三个五年为每年122.15万元。本补充协议与原协议不一致的地方以本协议为准，其余条款按原协议执行。现因被告尚未给付原告2020年租赁费，故原告诉讼至法院。本院认为，原、被告签订的《沈阳澳华兴混凝土有限公司经营场地租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告澳华兴公司对尚欠原告徐红2020年租金1318400元没有异议，本院予以确认，被告应给付原告上述所欠租金。关于原告主张的违约金，因按房屋、土地租赁费用逾期额的日3‰计算违约金标准过高，本院予以调整，自2020年1月1日起以1070748.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率上浮30%，计算至2020年6月14日；自2020年6月15日起以1318400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率上浮30%，计算至被告实际付款之日止。对被告提出因原告无法提供租赁发票等问题，因开具发票系合同的附随义务，不能作为迟延给付租赁费的理由，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳澳华兴混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐红租赁费1318400元；二、被告沈阳澳华兴混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐红违约金（自2020年1月1日起以1070748.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率上浮30%，计算至2020年6月14日；自2020年6月15日起以1318400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率上浮30%，计算至实际付款之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告徐红其他诉讼请求。案件受理费10732元，已减半收取，由原告徐红负担2209元，被告沈阳澳华兴混凝土有限公司负担8523元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  孙皎二〇二〇年九月八日书记员  宋茜