河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4566号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：和艳琳，女，该行员工。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。被告：朱彦彦，女，1985年11月22日出生，汉族，住河南省太康县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行(以下简称工商银行商都路支行)与被告朱彦彦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉到庭参加诉讼，被告朱彦彦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还原告剩余贷款本金801955.76元及利息14866.69元（暂计至2020年3月12日），自2020年3月13日起至被告实际还清贷款本息之日止，按合同约定计算罚息及复利；2.判令被告支付原告为实现债权的律师代理费40841.1元；3.判令原告对被告名下位于新郑市龙湖镇祥云路89号祥龙福邸5号楼1层104号房屋享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以总金额1126164元整的价款购买位于新郑市××镇××、豫安驾校东祥龙福邸5号楼1层104号商品房。2016年7月7日，原、被告签订借款担保合同，约定：贷款人即原告根据借款人即被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款90万元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，借款人同意将贷款一次性划入郑州坤达置业有限公司账户中，按月等额本息还款法还款，每月12日为还款日，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息及复利。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未依约偿还贷款本息，已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，被告自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，应承担相应抵押担保责任。原告为维护其合法权益，诉至法院。朱彦彦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为A住字工行商都路支行2016年2457号的《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：1.贷款人向借款人发放个人购置住房贷款900000元，用于购买坐落于新郑市××镇××、豫安驾校东祥龙福邸5号楼1层104号的房屋。2.贷款期限为240个月，自2016年7月7日起至2036年7月7日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。3.合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4.合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率上加收50%确定。5.还款方式为按月等额本息还款，每月12日为还款日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。6.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2019年6月12日，被告将位于郑州市新郑市龙湖镇祥云路89号祥龙福邸5号楼1单元104[不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0031618号]房屋抵押给原告，并办理抵押登记，抵押金额为900000元。上述合同签订后，原告于2016年7月25日向被告账户发放贷款900000元。被告于当日向原告出具《个人借款凭证》，执行年利率为4.41%，逾期年利率为6.615%。根据原告提交的还款明细显示，被告收到借款后，仅按时偿还了部分借款本息，自2018年11月12日开始逾期还款，截至2020年3月12日，被告尚欠原告借款本金801955.76元、利息（含罚息、复利）14866.69元。另查明，2020年3月13日，原告与河南威鼎律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该律师事务所代理本案进行诉讼。原告支付律师代理费40841.1元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款后，被告连续三个月以上未按时足额偿还贷款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告提交的证据及本院查明的事实，现原告主张被告偿还借款本金801955.76元、截至2020年3月12日的利息（含罚息、复利）14866.69元，理由正当，证据充分，本院予以支持。2020年3月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，原告要求按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定的罚息利率标准计算，于法不悖，本院予以支持。原告主张被告承担律师费40841.1元，属于原告实现债权费用，且双方在借款合同中明确约定，本院予以支持。被告自愿将其位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路89号祥龙福邸5号楼1单元104[不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0031618号]房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。针对被告的上述贷款，原告对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱彦彦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金801955.76元及截至2020年3月12日的利息（含罚息、复利）14866.69元，2020年3月13日起至实际还清之日止的利息（含罚息和复利），按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条的约定计付；二、被告朱彦彦于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费40841.1元；三、如被告朱彦彦不履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行有权对被告朱彦彦名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路89号祥龙福邸5号楼1单元104[不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0031618号]房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12377元，减半收取计6189元，财产保全费4808元，由被告朱彦彦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年九月二十四日法官助理张若文书记员马世泰