连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2402号原告：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。负责人：王莉亚，该支行行长。委托诉讼代理人：朱晶，该行员工。被告：宋长青，男，1982年3月1日生，汉族，住连云港市海州区。被告：薄祥燕，女，1982年10月4日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：宋长青（薄祥燕丈夫），男，1982年3月1日生，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称农业银行苍梧支行）诉被告宋长青、薄祥燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行苍梧支行的委托诉讼代理人朱晶、被告宋长青、薄祥燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款本息合计1643024.72元（其中，本金1598508.46元，截止2020年4月10日逾期正常利息9110.83元、逾期罚息35233.68元、逾期复利171.75元，及之后的利息滞纳金按合同约定计算至实际给付之日止）。以及此后至贷款还清时产生的利息、罚息；2.判令原告享有抵押房产优先受偿权；3.判令被告承担本案相关诉讼费用及实现债权的一切费用。诉讼中，原告明确第1项诉讼请求为：判令被告偿还欠款本息合计1643024.72元（其中，本金1598508.46元，截止2020年4月10日逾期正常利息9110.83元、逾期罚息35233.68元、逾期复利171.75元，以及自2020年4月11日起至贷款还清之日止所产生的利息、罚息和复利按照合同约定计算）。事实和理由：被告于2018年12月19日向我行借款人民币260万元，期限至2019年12月19日，并以所购房产设置抵押，被告提供海州区建设东路2号9号楼6号商铺和海州区西小区南苑新村B9-3号房产作抵押，我行取得抵押他项权证。自2019年12月20日起，被告开始不归还贷款，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告宋长青、薄祥燕答辩称，2020年4月28日偿还了一笔30万元，剩余本金余额为129.8508万元，我有银行出具的凭证，及2020年1月17日的100万元还款；因为我被其他案件恶意诉讼，导致我财产被恶意保全，导致我无法融资偿还贷款，后期遇到疫情，导致我的养殖厂中10个关掉了7个，养殖厂无法产出，属无意拖欠贷款，请求法庭予以核实和银行给予支持和帮助。本案原告围绕诉讼请求提供了被告的身份证、户口本复印件、结婚证复印件、农村个人生产经营贷款业务申请表、农户借款贷款合同、最高额抵押合同、最高额信用合同、最高额保证合同、贷款发放通知单、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、账户详细信息等证据在案佐证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告农业银行苍梧支行（贷款人）与被告宋长青（借款人）签订《农户贷款借款合同》，约定：宋长青向农业银行苍梧支行借款260万元，用于购苗木、建造保温大棚，借款期限1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。本合同项下借款采用抵押提供担保。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利、或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。……因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人和担保人声明：本人借款担保行为已经过配偶及其他家庭成员的同意和授权，由此产生的债务为家庭共同债务。合同还约定了其他事项。2017年12月29日，原告作为抵押权人与被告宋长青、薄祥燕（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，提供海州区西小区南苑新村B9-3、海州区建设东路2号9号楼6号商铺作为抵押物，并办理了抵押登记。该合同还对抵押范围等事项进行了约定。同时，被告薄祥燕作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》，薄祥燕为宋长青的上述债务提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日二年。2018年12月29日，原告农业银行苍梧支行按合同约定放款260万元，借款凭证载明正常执行利率为4.35000%，逾期利率为6.52500%，借款日期为2018年12月29日，到期日期为2019年12月19日。履行过程中，被告从2020年4月28日年逾期未还款，原告农业银行苍梧支行依据合同约定宣布收回全部贷款。截止2020年4月10日被告共欠原告农业银行苍梧支行借款本金1598508.46元逾期正常利息9110.83元、逾期罚息35233.68元、逾期复利171.75元。诉讼中，原告确认2020年4月28日，被告向原告偿还贷款本金30万元。截止2020年7月7日，被告共欠原告农业银行苍梧支行借款本金1298508.46元、逾期正常利息9110.83元、逾期罚息55475.8元、逾期复利303.85元。本院认为，原告农业银行苍梧支行与被告宋长青签订的《农户贷款借款合同》《最高额抵押合同》、与被告薄祥燕签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告宋长青发放了贷款，但被告未按照合同约定向原告农行连云港分行偿还借款，已构成违约，故原告有权提前收回被告宋长青所欠贷款本金及相关费用。被告薄祥燕系宋长青配偶同时也为在夫妻关系存续期间宋长青的上述债务提供连带责任保证，故被告薄祥燕在本案中应承担给付责任。本院对原告要求被告宋长青、薄祥燕偿还借款本金1298508.46元及利息、罚息、复利（其中截止2020年7月7日，逾期正常利息9110.83元、逾期罚息55475.8元、逾期复利303.85元；自2020年7月8日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定标准计算）的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告宋长青、薄祥燕以其所有的位于海州区西小区南苑新村B9-3、海州区建设东路2号9号楼6号商铺为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，在其不履行偿还涉案款项义务时，原告农业银行苍梧支行有权就上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋长青、薄祥燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行偿还借款本金1298508.46元及利息、罚息、复利（其中截止2020年7月7日，逾期正常利息9110.83元、逾期罚息55475.8元、逾期复利303.85元；自2020年7月8日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算）。二、如被告宋长青、薄祥燕未履行上述还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行有权就海州区西小区南苑新村B9-3、海州区建设东路2号9号楼6号商铺折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押限额内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19587元（原告已预交），其中，原告负担3330元，被告负担16257元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张刘霞人民陪审员  张春梅二〇二〇年九月二十二日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行