山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3006号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：马晓惠，该公司职工。 被告：朱兵。 被告：仇蜜蜜。 委托诉讼代理人：王建光，山律师。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告朱兵、仇蜜蜜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行委托诉讼代理人马晓惠，被告仇蜜蜜委托诉讼代理人王建光到庭参加诉讼，被告朱兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱兵立即偿还欠原告借款本金500000元及利息122708.61元（利息计算至2020年6月7日），以后所产生的利息按合同约定利率计算至借款本金还清日；2、依法判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权，被告仇蜜蜜承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱兵分别于2017年12月16日从原告处借款210000元（2018年12月15日到期），利率8.3%；于2017年12月14日从原告处借款290000元（2018年12月13日到期），利率8.3%。由被告仇蜜蜜提供连带责任保证，借款人及担保人与原告签订了借款及保证合同，上述被告均本人在合同上签字并捺手印。借款到期后，被告未按借款合同之约定，按期归还本息，致使借款本息形成逾期。经多次催收，被告至今仍欠本金500000元及利息122708.61元（利息计算至2020年6月7日），担保人也未履行担保义务。为维护自身的合法权益，原告诉来本院，要求判如所请。 被告仇蜜蜜辩称，本案借款属实，但利息过高，请求法院按合同约定利息计算，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，该房屋没有经过不动产中心办理抵押登记手续，所以原告没有优先受偿权，被告朱兵、仇蜜蜜已经在2018年1月离婚，并约定将该房屋及家庭财产全部归被告仇蜜蜜所有，因此该房屋为被告仇蜜蜜个人财产。 被告朱兵未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，被告朱兵作为借款人与原告签订《个人借款合同》，约定：被告朱兵向原告借款500000元，借款种类为城镇居民一抵通，借款用途为购买健身器材，借款期限自2017年12月13日至2020年12月5日，借款利率为月利率6.67‰，在合同有效期内为固定利率，借款方式为可循环方式，还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款人未按本合同约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时，被告朱兵、仇蜜蜜与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告朱兵、仇蜜蜜作为抵押人，原告作为抵押权人，抵押人所担保的范围为自2017年12月13日至2020年12月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在740000元的最高余额内，抵押权人依据与被告朱兵签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内，抵押财产为单元号为370784002158GB00180F00110033，坐落于安丘市××路南侧，下小路西侧，人民路北侧天源华府11#楼东2单元303室的房屋，并将上述抵押房屋办理了抵押登记，担保债权的期限自2017年12月13日至2020年12月5日，抵押权已设立。2017年12月13日，被告仇蜜蜜与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告仇蜜蜜为债权人即原告与债务人即被告朱兵形成的下列债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为700000元，债权人自2017年12月13日至2020年12月5日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同均已生效。合同签订后，原告分别于2017年12月14日、2017年12月16日向被告朱兵发放借款290000元、210000元，到期日分别为2018年12月13日、2018年12月15日，被告朱兵均向原告出具借款借据，均约定月利率为6.92375‰，即年利率8.3085%，逾期年利率12.46275%，其他内容同借款合同一致。借款发放后，被告偿还部分借款利息，至2020年6月7日尚欠原告借款本金500000元及利息122708.61元未还，原告诉来本院，要求判如所请。 另查明，被告朱兵、仇蜜蜜于2018年1月26日在安丘市民政局婚姻登记处办理离婚，双方签订离婚协议约定：位于安丘市天源华府11号楼东2单元303室于2017年12月13日-2020年12月5日止抵押于山东安丘农村商业银行股份有限公司贷款数额50万元，房贷、车贷一切债务由男方承担。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。上述合同签订后，原告向被告朱兵发放借款500000元，后被告偿还部分借款利息，尚欠原告借款本金500000元及利息122708.61元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约偿还借款利息，构成违约，故，原告要求被告朱兵偿还借款本金500000元及利息122708.61元，理由正当，本院予以支持。被告朱兵、仇蜜蜜以其所有的房屋提供抵押担保，并办理的抵押登记，抵押权设立，原告对该套房屋依法享有优先受偿权。被告仇蜜蜜辩称未办理抵押登记不成立，本院不予采纳。被告仇蜜蜜辩称抵押房屋依据离婚协议约定归其所有，原告不享有优先受偿权，因案涉房屋办理抵押登记在前，双方在离婚协议中对抵押房屋权属的约定不能对抗抵押权的效力，案涉房屋抵押权的设立合法有效，原告依法享有优先受偿权，故，本院对被告仇蜜蜜的该辩称意见不予采纳。被告仇蜜蜜为被告朱兵的涉案借款提供最高额连带责任保证，且在保证期间内，故，原告要求被告仇蜜蜜承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。且，根据《最高额保证合同》的约定，原告有权选择担保权实现的顺序。被告仇蜜蜜在承担连带还款责任后有权向被告朱兵进行追偿。被告朱兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱兵偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息122708.61元（计算至2020年6月7日），共计622708.61元，并以500000元为基数按逾期年利率12.46275%自2020年6月8日至借款本金还清之日向原告支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对单元号为370784002158GB00180F00110033，坐落于安丘市商场路南侧、下小路西侧、人民路北侧天源华府11#楼东2单元303室的房屋享有抵押权，并有权与被告协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿； 三、被告仇蜜蜜为上述第一项被告朱兵的还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证义务后有权向被告朱兵进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10028元，减半收取5014元，由被告朱兵、仇蜜蜜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李梅 二〇二〇年九月七日 书记员  刘晔