江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2468号原告：无锡恒隆地产有限公司，住所地江苏省无锡市人民中路139号，统一社会信用代码913202007945969685。法定代表人：姚永聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：高婧，江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛亚秋，江苏金易律师事务所律师。被告:上海轻逸健康科技有限公司,住所地上海市金山区卫清西路421号三楼A-23，统一社会信用代码：91310116MA1J855G6G。法定代表人：刘健。被告：刘健，男，1982年5月12日生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。原告无锡恒隆地产有限公司（以下简称恒隆地产公司）与被告上海轻逸健康科技有限公司（以下简称轻逸健康公司）、刘健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆地产公司的委托诉讼代理人高婧到庭参加诉讼。被告轻逸健康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告恒隆地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与轻逸健康公司签订的《房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；2、判令轻逸健康公司向其支付欠付租金28572.87元及滞纳金（计算至2019年11月30日为860.15元，自2019年12月1日起至实际支付之日止，以28572.87元为基数，按年利率24%计算）；3、判令轻逸健康公司向其支付欠付管理费4740元及滞纳金（计算至2019年11月30日为145.36元，自2019年12月1日起至实际支付之日止，以4740元为基数，按年利率24%计算）；4、判令轻逸健康公司向其支付欠付软件服务费250元及滞纳金（计算至2019年11月30日为7.67元，自2019年12月1日起至实际支付之日止，以250元为基数，按年利率24%计算）；5、判令轻逸健康公司向其支付欠付电费1787.43元及滞纳金（计算至2019年11月30日为19.37元，自2020年1月18日起至实际支付之日止，以1787.43元为基数，按年利率24%计算）；6、判决轻逸健康公司向其支付欠付水费29元及滞纳金（计算至2019年11月30日为0.42元，自2020年1月18日起至实际支付之日止，以29元为基数，按年利率24%计算）；7、判决轻逸健康公司向其支付欠付供电服务费575.20元及滞纳金（计算至2019年11月30日为6.23元，自2020年1月18日起至实际支付之日止，以575.20元为基数，按年利率24%计算）；8、判决轻逸健康公司向其支付装修期间租金38766.93元（自2018年9月20日起至2018年11月3日止，按每月26432元计算）；9、判决轻逸健康公司支付房屋空置3个月期间的租金及管理费损失99938.60元;10、判决轻逸健康公司向其支付违约金133251.47元（4个月基本租金及4个管理费之和）；11、判决轻逸健康公司支付复原费损失83502元；12、判决轻逸健康公司赔偿律师费损失21408元；13、判决恒隆地产公司有权从轻逸健康公司预留的保证金、押金等留存款项共计150300元中抵扣轻逸健康公司的上述债务；14、判决刘健对轻逸健康公司上述债务及本案诉讼费用承担连带担保责任；15、判决本案诉讼费及保全费由轻逸健康公司承担。诉讼中，恒隆地产公司调整第11项诉讼请求为：判决轻逸健康公司支付复原费损失5万元。事实与理由：2018年9月10日，恒隆地产公司（甲方）与轻逸健康公司（乙方）签订了《无锡恒隆广场商场房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），合同约定：恒隆地产公司将无锡恒隆广场商场316铺位（租赁面积约为79平方米）的房屋（以下简称案涉房屋）出租给轻逸健康公司商业使用，交付日为2018年9月20日，装修期自交付日起至2018年11月3日止，合同期自交付日起至2021年9月19日止；每月租金第一年含税金额为26432元，第二年含税金额为28835元，因税率由10%调整为9%，故第二年含税金额调整为每月28572.87元，除租金起算日所在历月外，须于每个历月的第一日前预交当月租金；每月管理费（不含税净额4471.70元，含税金额4740元），除租金起算日所在历月外，须于每个历月的第一日前预交当月管理费；收银机租用费即软件服务费为每台每月297元，现恒隆地产公司调整为每台每月250元；乙方在收到公用事业费用通知书或账单后十四日内按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用；供电服务费含税标准暂定为0.2元/度；保证金、押金150300元（已交纳）；若乙方出现逾期支付、以任何理由抵扣或者拒绝支付合同项下任何应付款项，且逾期超过十四日以及未按时交回或按合同约定条件交回房屋等情形的，视为乙方违约，甲方有权：向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述费用应付之日开始计算，直至乙方付清所有费用的本金、滞纳金和其他相关费用止；涉及不按时交回房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于合同终止时所适用每日租金2倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失；提前解除合同，收回案涉房屋，并取消乙方装修期及免租期，此外乙方还应当支付相当于四个月租金及四个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应照实赔偿，乙方同意违约金及损失可从保证金中直接抵扣，不需经乙方同意；甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、需要向第三方支付的诉讼费、律师费等；一方按照合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形式作出，甲方可选择合同载明乙方注册地址、营业地址、电邮地址等为送达地址，以快递方式送达的，于投送快递次日视为已送达收件人，以电子邮件等方式送达的，于发送之时视为送达。后双方又于2018年11月2日签订《租赁合同补充协议》，对《房屋租赁合同》中的其他费用及其支付、公用事业费用、供电服务费作了进一步约定。刘健于2018年9月6日向恒隆地产公司出具连带责任担保书，同意对轻逸健康公司履行租赁合同项下一切义务，向恒隆地产公司承担连带担保责任。《房屋租赁合同》签订后，恒隆地产公司依约交付案涉房屋，轻逸健康公司租金、管理费仅支付至2019年10月30日，电费、水费仅支付至2019年8月，截止2019年11月1日，轻逸健康公司尚结欠租金28572.87元、管理费4740元、电费1787.43元（2876度*0.6215元/度）、收银机租用费250元、水费29元、供电服务费575.20元（2876度*0.2元/度）。2019年11月4日、15日，恒隆地产公司两次向轻逸健康公司合同载明营业地址邮寄催款函，并附公司财务部关于租金、管理费、电费等各项费用的账单。2020年1月17日，恒隆地产公司向轻逸健康公司合同载明电子邮箱地址发送解除合同通知书，告知轻逸健康公司，由于轻逸健康公司拖欠款项，《房屋租赁合同》于2019年11月31日提前解除。2020年3月5日，恒隆地产公司向轻逸健康公司邮寄解约后催告函，告知其产生了房屋复员费用预计83502元。2020年4月16日，恒隆地产公司与无锡双龙艺术装潢有限公司（以下简称双龙公司）签订《单次复原工程结算协议》，约定由双龙公司承接无锡恒隆广场316商铺复原拆除工程，工程包干价5万元，复原工程于2020年5月13日完工，工程款已由恒隆地产公司支付。2020年3月3日，恒隆地产公司委托江苏金易律师事务所办理其与轻逸健康公司租赁合同纠纷，约定律师代理费21408元，该律师代理费已由恒隆地产公司支付。现诉至法院，请求判如所请。被告轻逸健康公司、刘健未作答辩。本院根据恒隆地产公司提交的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、商铺交接验收单、连带责任保证书、《催款函》、《再次催款函》及邮寄回单、《解除合同通知书》及邮寄回单、《解约后催告函》及邮寄回单、《单次复原工程结算协议》及发票、《聘请律师合同》及发票、当事人陈述等证据，对恒隆地产公司陈述的事实予以确认。本院认为，恒隆地产公司与轻逸健康公司签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》，恒隆地产公司与刘健签订的连带责任保证书均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。租赁合同签订后，恒隆地产公司按约交付租赁场地，轻逸健康公司仅支付了至2019年10月30日止的租金、管理费，未按约支付之后的租金及管理费，并拖欠水费、电费、收银机租用费、供电服务费，违反合同约定，恒隆地产公司于2019年11月31日解除租赁合同符合合同约定，对恒隆地产公司要求确认租赁合同于2019年11月31日解除的诉请本院予以支持。恒隆地产公司要求轻逸健康公司支付结欠的租金28572.87元、管理费4740元、收银机租用费250元、电费1787.43元、水费29元、供电服务费575.20元、装修期间租金38766.93（自2018年9月20日起至2018年11月3日止，按第一年租金每月26432元计算）、支付因合同解除而产生的违约金133251.48元（四个月基本租金及四个月管理费之和）、房屋复原费5万元、律师费21408元的诉请均符合双方租赁合同约定，不违反法律行政法规强制性规定，轻逸健康公司亦未予抗辩，对此本院均予以支持。刘健作为连带保证人，对轻逸健康公司的上述债务承担连带保证责任。轻逸健康公司已交纳的保证金150300元，按照双方合同约定，直接抵扣违约金133251.48元，剩余17048.52元直接抵扣租金，故轻逸健康公司剩余应付租金为11524.35元。恒隆地产公司主张的房屋空置3个月期间已包含在主张的按4个月租金和管理费计算的违约金中，对该部分3个月时间段的双重损失计算，本院不予支持。另，恒隆地产公司主张的按年利率24%计算滞纳金，明显过高，无法律依据，本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认无锡恒隆地产有限公司与上海轻逸健康科技公司2018年9月10日签订的《无锡恒隆广场商场房屋租赁合同》于2019年11月30日解除。二、上海轻逸健康科技公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司租金11524.35元、管理费4740元、收银机租用费250元及滞纳金（计算至2019年11月30日为1013.18元，自2019年12月1日起至实际支付之日止，以16514.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。三、上海轻逸健康科技公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司电费1787.43元、水费29元及滞纳金（计算至2019年11月30日为19.79元，自2020年1月18日起至实际支付之日止，以1816.43元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。四、上海轻逸健康科技公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司供电服务费575.20元及滞纳金（计算至2019年11月30日为6.23元，自2020年1月18日起至实际支付之日止，以575.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。五、上海轻逸健康科技公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司违约金133251.47元（已与上海轻逸健康科技公司交纳的保证金直接抵扣）。六、上海轻逸健康科技公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司装修期间租金38766.93元、房屋复原费5万元、律师费21408元。七、驳回无锡恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费7516元，减半收取3758元，保全费1920元，二项合计为5678元，由上海轻逸健康科技公司负担3509.40元，由无锡恒隆地产有限公司负担2168.60元。此款无锡恒隆地产有限公司已预交，上海轻逸健康科技公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付无锡恒隆地产有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇二〇年九月十二日书记员  朱叶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。