湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初2386号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市北湖区建设里75号。 负责人：唐伟，该行行长。 委托诉讼代理人：王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：雷海英，女，1978年10月8日出生，汉族，湖南省桂阳县人，现住湖南省郴州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行（以下简称“邮政银行郴州市分行”）与被告雷海英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行郴州市分行的委托诉讼代理人王妤琛，被告雷海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行郴州市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告雷海英偿还原告贷款本金268231.97元及利息10610.59元（利息按年利率8.515%计算至2020年1月19日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计278842.56元；2、依法判令被告雷海英支付原告实现债权费用23000元（指一审程序律师费，如发生二审或执行程序按此标准另行支付）；1、2项合计301842.56元；3、依法判决原告就上述款项及本案诉讼费对被告雷海英所有的位于郴州市房屋经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由以上被告承担。事实和理由：2013年11月8日，被告雷海英向原告借款，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》。借款合同约定如下主要内容：被告向原告借款370000元；借款期限自2013年11月8日至2028年11月8日止；借款利率为年利率6.55%；如被告违约，原告有权要求被告提前偿还全部贷款，自逾期之日起，贷款利率加收30%计收罚息（年利率8.515%计收罚息）；原告为实现债权垫付的费用，包括诉讼费、律师费等由被告承担，被告以位于郴州市房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按期还款。经原告多次向被告催收，但被告至今未还。为此，为维护自己合法权益，原告特提起诉讼。 被告雷海英辩称：1、对借款事实及欠款金额和利息认可；2、律师费过高，自己本身就很困难了，请求法院酌情考虑，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对原告采信的证据有：1、原、被告身份信息；2、《个人购房借款及担保合同》、抵押物清单；3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款单；4、贷款本息余额结算表及个人贷款还款流水；5、送达地址确认函；6、代理事项说明及增值税发票；7、不动产登记证书。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实确认如下： 2013年11月8日，邮政银行郴州市分行（贷款人、甲方）与雷海英（借款人、乙方）签订《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定：“1、甲方根据乙方的申请同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币370000元；贷款用途：仅用于购买坐落于郴州市的房屋，建筑面积110.8平方米；2、贷款期限为180个月，自2013年11月8日至2028年11月8日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；经协商，借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的8日，最后一期还款日为贷款到期日。3、贷款利率为年利率6.55%，如乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利息按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买／建造商业用房的，则为50%）确定；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等，贷款人有权处分抵押物，实现抵押权；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款；5、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。6、抵押条款：抵押人（雷海英）自愿向贷款人（邮政银行郴州市分行）提供坐落于郴州市的房屋抵押担保；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖在扣除贷款人实现债权费费用后，以所得价款优先受偿。雷海英在借款人以及抵押人处签字捺印。同日，雷海英签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，主要载明：“借款人：雷海英，借款金额370000元，借款期限180个月，从2013年11月8日至2028年11月8日，年利率6.55%，借款用途：购买住房，还款方式：等额本息”。雷海英在借款人签名处签字确认。邮政银行郴州市分行依约向雷海英发放了370000元贷款。之后，邮政银行郴州市分行就雷海英所有的坐落于郴州市的房屋到郴州市房产局办理了抵押登记。雷海英自2019年4月8日起出现逾期未足额还本息。2019年8月8日，雷海英向邮政银行郴州市分行偿还了拖欠4月份的本息。2019年10月8日，雷海英向邮政银行郴州市分行偿还了拖欠5月份的本息。之后再未向邮政银行郴州市分行偿付本息。截至2020年1月19日，雷海英尚欠邮政银行郴州市分行借款本金268231.97元及利息10610.59元未还。邮政银行郴州市分行为此诉至本院。 本院认为，邮政银行郴州市分行与雷海英签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。邮政银行郴州市分行已依约发放贷款，雷海英应在贷款期限内按约履行偿付本息的义务。现雷海英自2019年3月逾期，连续三个月未足额还款，已构成违约。邮政银行郴州市分行根据合同约定有权提前收回贷款，故本院对邮政银行郴州市分行要求雷海英偿还贷款本金268231.97元的诉请予以支持。关于10610.59元逾期利息的诉请，该诉请符合双方合同约定，且未超过法律强制性规定，本院亦予以支持。后期逾期利率根据双方合同约定按年利率8.515%，从2020年1月20日起另行计算至欠款全部清偿之日止。邮政银行郴州市分行要求雷海英支付律师费23000元的诉请，其提交的发票不足以证实与本案有关联性，考虑到邮政银行郴州市分行确有实际支出该费用，本院酌定16800元。雷海英与邮政银行郴州市分行签订的《个人购房借款及担保合同》中约定抵押人雷海英自愿将其所有的位于郴州市抵押担保，并办理了抵押登记。故，在本案债务未受清偿的情形下，邮政银行郴州市分行对雷海英所有的位于郴州市拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告雷海英于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行贷款本金268231.97元及利息10610.59元（利息暂计算至2020年1月19日，后段利息按年利率8.515%，另行计算至贷款本金全部清偿之日止），合计278842.56元； 二、被告雷海英于本判决生效之日起二十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行律师费16800元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行对被告雷海英所有的位于郴州市在本判决第一、二项确定的债务范围内，经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5827.64元，减半收取2913.82元，财产保全费2070元，共计4983.82元，由被告雷海英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 邓敏 二〇二〇年九月十五日 法官助理 刘潇 书 记 员 李珍