湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初11041号原告：利大房地产开发建设（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区世彩里1-12号。法定代表人：张宏豪，董事长。委托诉讼代理人：余鹏威，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师。被告：赵琳，女，1956年1月11日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘艳梅、王雅馨，湖北山河律师事务所律师。原告利大房地产开发建设（武汉）有限公司（以下简称利大公司）诉被告赵琳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后,于2018年10月30日作出（2017）鄂0103民初4422号民事判决。因被告赵琳不服，提出上诉。武汉市中级人民法院于2019年4月28日作出（2019）鄂01民终551号民事裁定，撤销本院（2017）鄂0103民初4422号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告利大公司的委托诉讼代理人余鹏威、郑丽丽，被告赵琳及其委托诉讼代理人刘艳梅、王雅馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利大公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令赵琳赔偿损失总额4190478.07元（修复公共区域装修及设施设备的损失774746.40元，五间商铺的租金损失2459183元，免租期15天损失956548.67元）；2、请求判令赵琳支付所有诉讼费用。事实和理由：赵琳租赁本公司位于江汉区民权路98号“汉来广场”一楼A028商铺经营灯具，双方签订了《消防安全责任书》，约定赵琳负责其承租商铺范围内的消防安全责任。2016年8月23日9时，在赵琳承租的商铺内起火，经公安消防部门认定，不排除电器电路故障引燃周围可燃物发生火灾。本司认为因赵琳的疏忽导致其承租商铺起火，直接损坏了本司的房屋、装修，并造成了本司无法正常收取租金，给本司造成了巨大的损失。故诉至法院，望判如所请。赵琳辩称，1、起火的原因是利大公司安装空调不合格引发的，且利大公司未尽到夹层的安全保障义务和管理义务，利大公司应对火灾的发生承担全部责任；2、火灾损害是因利大公司消防设施设备不合格，消防安全管理、施工不合格所致，存在重大消防隐患，其应当自行对火灾的损失产生与扩大承担责任；3、对于鉴定报告中装修损失明显不合理，请求重新鉴定或酌情核减。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵琳租赁利大公司位于“汉来广场”一楼A028号商铺，用于经营武汉市江汉区美雅汉来灯饰经营部灯饰。2016年8月23日9时左右，赵琳经营的美雅灯饰一层夹层内起火，9时15分，美雅灯饰的工作人员向利大公司通报火情，利大公司的工作人员随即在现场救火。9时18分，利大公司的员工报火警。后因火势较大，浓烟无法排出，导致利大公司商铺受损。另查明，2016年6月16日，武汉市公安局江汉区分局消防大队作出汉公（消）行罚决字（2016）1015号《行政处罚决定书》，认定：2016年6月8日，对利大公司建设的汉来灯饰广场进行消防监督检查时，发现汉来灯饰广场南侧消防车通道被石墩堵塞，该行为违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定，给予利大公司责令改正，并处罚款人民币10010元；2016年8月30日，武汉市公安局江汉区分局消防大队出具的《火灾事故认定书》，认定起火部位为汉来灯饰广场1楼A028号商铺（武汉市江汉区美雅汉来灯饰经销部，经营者：赵琳）一层夹层内东面仓库靠北侧，起火原因为电器线路故障，产生电火花，引燃周围可燃物发生火灾。2016年9月7日，武汉市公安局江汉区分局消防大队作出汉公（消）行罚决字（2016）1109号《行政处罚决定书》，认定：利大公司消防设施设置不符合标准，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项；消防设施未保持完好有效，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项；消防控制室无操作人员24小时值守，违反了《湖北省消防条例》第六十五条第二款，以上事实有《消防监督检查记录》（【2016】第87658号）、《责令限期改正通知书》（【2016】第C087号）、现场照片等证据证实。给予利大公司（汉来灯饰广场）罚款人民币100000元整。2016年12月7日，武汉市公安消防局经赵琳申请复核作出《火灾事故认定复核决定书》，复核决定撤销武汉市公安局江汉区分局消防大队作出的《火灾事故调查认定书》，并由江汉区分局消防大队重新作出认定。2017年3月24日，武汉市公安局江汉区分局消防大队作出《火灾事故重新认定书》，认定起火部位为汉来灯饰广场1楼A028号商铺（武汉市江汉区美雅汉来灯饰经销部）一层夹层内东侧仓库的东北角处，起火原因可以排除遗留火种和放火，不排除电气线路故障引燃周围可燃物发生火灾。2017年7月7日，武汉市公安消防局经赵琳申请复核作出《火灾事故认定复核决定书》，维持了《火灾事故重新认定书》，同时对原火灾事故认定进行补充说明：火灾起火部位位于汉来广场1楼A028号商铺夹层内，夹层内同时设置有该商户的电气线路及汉来灯饰广场中央空调系统的电气线路，尚无法确定具体归属。又查明，火灾发生后，武汉市公安局江汉区分局消防大队对利大公司作出了《临时查封决定书》，查封场所范围为汉来灯饰广场1-4楼，查封期限为一个月。武汉市公安局江汉区分局消防大队分别于2016年9月19日解除对汉来广场2—4层的查封，于2016年10月10日解除对汉来广场1层的查封。查封结束后，利大公司给予其1-4楼承租的各商户45天的免租期间，对于2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金按照47天收取。利大公司认为上述除30天查封期间外，其还给予了全部商户15天的免租期，导致其少收取租金956548.67元，该部分损失应由赵琳赔偿。原审中，利大公司对火灾造成的装修损失价格进行评估，本院依法委托中衡保险公估有限公司进行评估。2017年8月21日，该公司作出评估报告书，评估结论：汉来广场火灾事故中造成的装修损失价格为774746.40元。利大公司还申请对火灾导致的经营利益损失进行了评估，本院委托开元资产评估有限公司进行了评估，该公司于2018年3月22日出具了开元鄂评咨字[2018]014号咨询报告，在报告咨询中载明，关于五间商铺收入情况：A、汉来广场一楼A028，承租人为赵琳，收益期限为15个月，从2016年10月1日至2017年12月31日，每月租金为88410元；B、汉来广场一楼B020、71034，承租人为刘腾平，收益期限为15个月，从2016年10月1日至2017年12月31日，每月租金为24500元；C、汉来广场一楼B019，承租人为李林，收益期限为15个月，从2016年10月1日至2017年12月31日，每月租金为34391元；D、汉来广场二楼B013，承租人为熊丽琴，收益期限为12个月，从2016年10月1日至2017年9月30日，每月租金为14509元；E、汉来广场三楼B015，承租人为倪显希，收益期限为10个月，从2016年9月1日至2017年6月30日，每月租金为7556元。咨询报告中认定预期经营收入为2459183元，评估机构认为净利率润为0.1987，计算经营利益为488600元。刘腾平、李林、熊丽琴均向本院起诉了本案原、被告要求双方赔偿物品及租金损失，本案被告亦在本院起诉了本案原告，要求赔偿火灾损失。上述四案均由法院委托相关机构进行了财产及装修损失评估，截至2018年8月该四案均未审结。开元资产评估有限公司在2018年3月13日进行现场勘查时，上述五处门面均未恢复正常营业。上述事实，有当事人陈述、身份及工商信息、商铺租赁及服务管理合同、出租房屋产权证明及两张附图、消防安全责任书、消防验收意见书、消防安全检查意见书、汉来广场管理公约、商品房权属证明书及附图、建筑工程竣工消防验收意见书、一楼夹层配电线路示意图、夹层空调配电线路示意图、空调产品合格证、汉来灯饰广场火灾原因说明、技术鉴定报告、建筑消防设施检测报告书、［2016]第1015号行政处罚决定书、［2016]1109号行政处罚决定书、［2016]第0030号临时查封决定书、封闭火灾现场公告、[2016]第0004号火灾事故认定书、[2016]第003号火灾事故认定复核决定书、[2016]第0001号火灾事故重新认定书、［2017]第0001号火灾事故重新认定书、受损照片，[2017]第001号《火灾事故认定复核决定书》、、（2019）鄂01民终10020号民事判决书经质证予以证实。本院认为，公安消防部门出具的火灾事故认定复核决定书，认定火灾起火部位位于赵琳承租商铺的夹层内，起火原因可以排除遗留火种和放火，不排除电气线路故障引燃周围可燃物发生火灾，夹层内同时设置有该商户的电气线路及汉来灯饰广场中央空调系统的电气线路，尚无法确定具体归属。在无法确定具体侵权行为人的情况下，综合考虑利大公司作为商铺的所有者，应对出租商铺的整体安全具有监督和管理的责任，赵琳作为商铺的经营使用者对商铺安全具有日常管理和维护的责任。因无法确定导致火灾发生的直接责任人，且利大公司及赵琳均不能证明自己没有过错，本院根据法律规定推定利大公司及赵琳对火灾的发生均有过错。关于利大公司及赵琳承担的赔偿比例，起火点所处商铺夹层由利大公司修建管理，夹层内有配电线、空调大直径冷水管、中央空调设备及线路，其中配电线和中央空调线路铺设复杂、杂乱，具有较大安全隐患，作为管理方利大公司未履行适当的管理义务并及时消除隐患。火灾发生后，消防管理部门对利大公司作出行政处罚，认定利大公司汉来广场存在“消防设施设置不符合标准”“消防设施未保持完好有效”“消防控制室无操作人员24小时值守”等问题。根据上述处罚认定的事实，利大公司作为商铺的出租方及管理方，在日常管理中未尽到防火安全保障义务，对起火点起火后火灾蔓延存在较大过错，本院酌情认定对于损失利大公司应当自行承担80%的责任。事发现场存有赵琳的自用电线，不能排除其自用电线故障引起的火灾，且对于事发夹层存在的安全隐患，赵琳作为实际使用人，疏于通知管理人或行政管理部门予以消除，亦具有一定过错，本院酌情认定赵琳对于损失承担20%的责任。侵权行为侵害他人财产权利时，应当赔偿财产损失。本案中利大公司主张了三部分的损失，就其装修损失，本院委托了具有鉴定资质的相应机关进行了鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条的规定，人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。对于赵琳称部分装修修复费用包括整栋楼的消防修复，要求重新鉴定或者酌情减少的意见，因无证据予以证明，故对该意见本院不予支持。装修部分损失，本院根据评估结论认定为774746.40元。对利大公司主张的五间商铺租金的损失，对于赵琳、刘腾平、李林、熊丽琴承租的四间商铺，因在法院发生诉讼，可以认定损失确实发生，对于收益期限，在法院诉讼过程中，对货物及装修损失进行了评估，需保存现场，评估时间与利大公司主张的收益期间相吻合，上述四间商铺的租金损失共计2383623元。虽然鉴定机构对于经营利益进行了评估，但利大公司主张的损失是租金损失，因火灾致使商铺不能出租从而使利大公司获得租金减少属实，且利大公司所有的整楼栋其他商铺还在经营，并未因赵琳、刘腾平、李林、熊丽琴承租的商铺未出租而减少其它费用，故对其主张上述四间商铺的租金损失，本院予以支持。对于利大公司诉请中主张的倪显希的承租的商铺的租金损失，因其未能提供有效证据证明损失的发生，对该部分本院不予支持。利大公司还主张15天免租期的损失，因免租期系其与各商铺之间自行协商的结果，并非因火灾发生导致的必然损失，故对该部分本院不予支持。综上，利大公司的损失合计为3158369.40元，赵琳应承担20%的赔偿责任计631673.88元，综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赵琳于本判决生效之日起十日内赔偿原告利大房地产开发建设（武汉）有限公司各项损失共计631673.88元；二、驳回原告利大房地产开发建设（武汉）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40324元、诉讼保全费5000元，共计45324元，由原告利大房地产开发建设（武汉）有限公司负担34000元（此款原告被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司已预付19953元），被告赵琳负担11324元。被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司诉讼费余款及被告赵琳诉讼费于本判决书生效之日起十日内向本院支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈 曲人民陪审员  叶家琛人民陪审员  李红珍二〇二〇年九月二十五日书 记 员  李彦坡