四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0623民初2057号 原告：修涛,男，1995年7月10日出生，汉族，农民，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：冷辉，四川智派律师事务所律师。 被告：吴世洪，男，1968年11月8日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被告：四川世融达商贸有限公司，住所地四川省德阳市中江县凯江镇北塔街225号附153号。 法定代表人：吴修和。 委托诉讼代理人：陈蓉，中江县凯江法律服务所法律工作者。 被告中江县众凯建材有限公司，住所地中江县凯江镇朝阳东路161号。 法定代表人：王斌。被告：吴世洪，男，1968年11月8日出生，汉族，住四川省，公民身份号码：51012519681108651被告：林洪，男，1958年1月55日出生，汉族，住四川省中江县，被告：贺小苹，女，1963年3月21日出生，汉族，住四川省中江县。 原告修涛与被告吴世洪、四川世融达商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修涛的委托诉讼代理人冷辉、被告吴世洪、被告四川世融达商贸有限公司的委托诉讼代理人陈蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告修涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴世洪立即偿还原告借款80000元及资金利息（按照银行同期贷款利息计算），被告四川世融达商贸有限公司对借款本金及利息承担连带清偿责任；2.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令被告吴世洪偿还原告80000元借款及利息（利息的计算方法为：以借款本金80000.00元为基数,从2020年1月18日起按照年利率24%计算至借款本金付清之日止）；请求原告就被告四川世融达商贸有限公司提供的抵押房产在借款本息范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告吴世洪因资金周转向原告修涛借款，原告与被告吴世洪于2019年10月18日签订《借款合同》，借款合同主要约定：被告吴世洪向原告借款8万元，借款期限从2019年10月18日至2020年1月17日。双方口头约定借款利息为月利率4%。为保障原告的债权，被告四川世融达商贸有限公司以其所有的位于中江县作为本次借款的抵押物，并且办理了抵押登记。2019年10月18日，原告以转账的方式向被告吴世洪指定的账户转款80000.00元。现借款期限已届满，被告吴世洪仅于2019年11月17日按照双方约定了月利率4%向原告支付利息3200元，后经原告多次催告，被告吴世洪仍不履行还款义务。 被告吴世洪答辩，1、2019年10月18日，原告与被告吴世洪签订借款合同，原告于当日向被告四川世融达商贸有限公司转款80000元，双方口头约定借款利息按月利率4%计息。同日，原告与被告四川世融达商贸有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定由四川世荣达商贸有限公司以其所有的坐落于中江县凯江镇北塔街225号附170、171号为原告的上述债权提供担保；并且办理了抵押登记；2、2019年10月18日，被告吴世洪按照月利率4%向原告支付了2019年10月18日至2019年11月17日期间的利息3200元；3、2019年10月18日，被告吴世洪向原告支付了贷款手续费1100元及抵押登记费550元；4、2019年11月17日，被告吴世洪向原告支付2019年11月18日至2019年12月17日期间的利息3200元，该笔利息是由被告四川世融达商贸有限公司转给被告吴世洪，再由被告吴世洪转给原告；5、虽然原告于2019年10月18日向被告四川世融达商贸有限公司交付借款80000元，但被告吴世洪于当日就向原告支付了利息3200元及贷款手续费1100元，故被告吴世洪向原告的借款本金应为75700元。 被告四川世融达商贸有限公司答辩，1、原告系债权人，被告吴世洪系债务人，被告四川世融达商贸有限公司系抵押担保人，被告四川世融达商贸有限公司提供房产对借款本息进行担保；2、被告四川世融达商贸有限公司向被告吴世洪转款借期第一个月及第二个月的利息共计6400元，该两笔利息再由被告吴世洪转给了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的原告、被告吴世洪的身份信息、被告四川世融达商贸有限公司的营业执照、借款合同、个人房屋抵押借款合同、不动产权证、转款凭证等证据对其三性本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，结合原、被告陈述，本院认定本案的事实如下：2019年10月18日，原告修涛（乙方、贷款人）与被告吴世洪（甲方、借款人）签订《借款合同》，合同主要约定借款方向贷款方借人民币80000元，大写捌万元整，付款方式：转账；借款期限为2019年10月18日起至2020年1月17日止，甲方保证按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，乙方有权限期追回贷款。原、被告吴世洪口头约定，借期内的利息按照月利率4%计算。同日，原告向被告四川世融达商贸有限公司的银行账户转款80000元。 2019年10月18日，原告修涛（乙方、抵押权人）与被告四川世融达商贸有限公司（甲方、借款抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》，合同主要约定为确保2019年10月18日签订的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方用作抵押的房地产座落于中江县，其房屋建筑面积40.68㎡，占地面积5.81㎡；根据主合同，甲乙双方确认：债务人为四川世融达商贸有限公司，抵押期限自2019年10月18日至2020年1月17日；经双方认定，上述房地产价值为人民币贰拾伍万元整（大写），250000.00元（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额：捌万元整，抵押率为百分之0.02%月利息；抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用时，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 2019年10月18日，原告与被告四川世融达商贸有限公司在中江县不动产登记中心办理抵押物登记。 2019年11月17日，原告收到被告吴世洪按照月利率4%向其支付的利息3200元，该笔利息是由被告四川世融达商贸有限公司转给被告吴世洪，再由吴世洪转给原告。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责住。本案中，原告向被告吴世洪出借借款80000元的事实，有原告提交的借款合同、转账凭证及双方的陈述等证据予以证实，上述证据足以证明原告与被告吴世洪之间建立了民间借贷合同关系，现借款期限已经届满，借款人应当按照约定的期限返还借款。对于被告四川世融达商贸有限公司向被告吴世洪转账支付给原告的利息3200元，因此次借款原告与被告吴世洪约定的利率为月利率4%，已超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，超过当期月利率3%的部分，应当冲抵尚未偿还的本金，下一期利息应当以上期清偿之后的本金为基数进行计算，故被告吴世洪应向原告偿还借款本金79200元（80000元-800元）。对于被告吴世洪、四川世融达商贸有限公司辩称，被告吴世洪于2019年10月18日向原告支付利息3200元及手续费1100元，该两笔费用应在本金中予以扣减，被告吴世洪为证明其于2019年10月18日向原告支付手续费1100元及第一个月的利息3200元提交了费用报销单，本院认为，被告吴世洪提交了该份证据系被告单方制作，未经原告确认，且所述事实无其他证据予以佐证，故本院对被告吴世洪、四川世融达商贸有限公司的辩解意见不予支持。对于原告诉请从2020年1月18日按照月利率2%计算的借款利息，因本案受理时间为2020年7月9日，故原告的该项主张符合法律规定本院依法予以支持。 对于原告主张要求对被告四川世融达商贸有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权的问题。因原告与被告四川世融达商贸有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：为了确保原告与被告吴世洪借款合同的履行，被告四川世融达商贸有限公司用其位于中江县房屋作为债权的担保；同日，原告与被告四川世融达商贸有限公司在中江县不动产登记中心办理了抵押登记，因此原告对上述房屋作为抵押物享有优先受偿权，原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴世洪于本判决生效之日起三十日内向原告修涛偿还借款79200.00元及资金利息（资金利息的计算方法：以借款本金79200.00元为基数,从2020年1月18日起按照年利率24%计算至借款本金付清之日止。）； 二、原告修涛对被告四川世融达商贸有限公司提供的抵押房产即位于中江县房屋在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告修涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由被告吴世洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  骆丙娟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  陈子佳