浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初1967号原告：温州多弗祥生置业有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道永中西路1158号温州金属大厦1504室。法定代表人：周银君。委托诉讼代理人：王政，浙江泽大联合律师事务所律师。被告：潘国永，男，1978年2月7日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告温州多弗祥生置业有限公司（以下简称：多弗祥生公司）与被告潘国永商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告多弗祥生公司委托代理人王政到庭参加庭审，被告潘国永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据。本案现已审理终结。原告多弗祥生公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》（合同编号：×××29），于判决生效后七个工作日内办理完毕案涉房屋的贷款手续；2、判令被告向原告支付违约金33222元（自2019年5月31日起暂计算至2020年3月20日，按合同约定的每日万分之一计算至被告实际履行完毕第一项诉讼请求为止）。事实与理由：2019年4月24日，原被告双方签订了案涉《商品房买卖合同》及相应附件，约定被告购买原告开发的“祥瑞锦园”16-1802房屋，房款总价1622291元，约定被告应付首付款492291元，剩余1130000元购房款通过贷款支付，被告应于2019年5月7日前向银行提交全部贷款申请资料，并应确保原告在2019年5月31日前收到相应的款项。但至原告起诉之日，被告仅支付首付款，至今一直未向银行提交办理按揭贷款所需的申请手续。原告认为，被告上述行为已经违反了《商品房买卖合同》的约定，根据合同第九条的约定，原告有权要求被告支付未付房款额每日万分之一的违约金，并要求其继续履行合同。2020年5月15日，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原被告于2019年4月24日签订的《商品房买卖合同》（编号：×××29）及其附件；2、判令被告向原告支付违约金162229.1元（为房款总价的10%）；3、判令被告于判决生效后三个工作日内完成案涉房屋的预售合同备案登记的解除手续。原告在庭审补充陈述：案涉房屋于2019年11月10日结顶。原告曾于2019年12月5日向被告发送催办按揭贷款通知书，相应邮寄送达的材料丢失。相应违约金在已支付的房款中予以抵扣。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，结合原被告陈述，本院认定事实如下：2019年4月9日，被告向原告支付购房首付款492291万元。2019年4月24日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××29）（以下简称合同）及附件一份，主要约定：第一条，该商品房为全装修住宅；第二条，商品房项目核准名称为祥瑞锦园；第三条，该商品房已由温州市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为温房售许字（2018）第053号；第四条，买受人购买的商品房为上述预售项目中的第16幢18层1802号，预测建筑面积共为98.02平方米，其中套内建筑面积77.21平方米，分摊共有建筑面积20.81平方米；第七条，单价为16550.61元／平方米，总房价为1622291元，其中装修部分价款为132327元；第八条，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金100000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。商业贷款方式付款，买受人应当于2019年4月24日前支付首期房价款492291元，剩余房款1130000元由买受人申请商业贷款支付。买受人应当于2019年5月7日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2019年5月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，买受人于前述期限届满之日起30日内自筹资金付清剩余房款；第九条，买受人逾期付款不超过90日，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2019年8月6日，上述《浙江省商品房买卖合同（预售）》在温州市龙湾区房产管理中心办理登记备案，合同备案号为20190101560。2019年11月10日，涉案房屋所在楼栋结顶。本院认为，原告多弗祥生公司与被告潘国永签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》实为商品房预售合同，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，依法成立，合法生效，对双方均有约束力，双方均应遵照履行。原告现诉请解除《合同》及附件，其主要是认为根据《合同》第九条约定，被告逾期付款超过90天，原告有权解除《合同》。本院认为《合同》第八条约定“买受人应当于2019年5月7日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2019年5月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，买受人于前述期限届满之日起30日内自筹资金付清剩余房款”，但银行贷款的发放需以房屋结顶为前提条件，涉案房屋主体于2019年11月10日结顶，双方在2019年4月24日签订合同时，涉案工程远未结顶，在此情况下，原告在合同中约定买受人应当在2019年5月7日前向贷款机构办理按揭贷款申请手续，于2019年5月31日前支付按揭款项，于前述期限届满之日起30日内自筹资金付清尾款，否则需承担逾期付款违约责任，明显有违诚信。因原告未提供其他证据证明其就剩余房款向被告主张权利，故本院确认原告现主张权利之日即起诉之日2020年4月15日为剩余房款付款逾期之日。因被告至今仍未履行，逾期付款已远远超过90天，原告依约享有解除权。根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告表示其在起诉前并未通知被告解除合同，其在起诉状中请求解除合同，起诉状副本于2020年8月17日送达被告，本院确认《合同》及附件于2020年8月17日解除。原告诉请被告支付违约金162229.1元并主张直接在被告已付购房款中扣除。本院认为，根据前述分析，《合同》及附件已于2020年8月17日解除，原告有关赔偿损失的主张，符合《合同》相关条款的约定，本院予以确认；原告有关债务抵销的主张，符合法律规定，本院亦予以确认。原告另诉请被告协助原告办理解除合同备案登记的手续。本院认为，根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《合同》履行过程中已办理备案登记手续，《合同》解除后，原告要求被告协助办理撤销备案登记手续，属于恢复原状范畴，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告温州多弗祥生置业有限公司与被告潘国永2019年4月24日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××29）及附件于2020年8月17日解除；二、被告潘国永支付原告温州多弗祥生置业有限公司违约金162229.1元，该债务与原告温州多弗祥生置业有限公司应退还被告潘国永的已付购房款债务抵销，不再另行支付；三、被告潘国永于本判决生效之日起十日内协助原告温州多弗祥生置业有限公司办理撤销上述合同登记备案手续（合同备案号：20190101560）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15269元，公告费580元，均由被告潘国永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  林汉丁人民陪审员  孙素娜人民陪审员  张丽丹二〇二〇年九月二十八日法官 助理  项思娴代书 记员  沈慧洁