青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终1349号上诉人（原审被告）：马开贵，公民身份号码：×××，男，1966年2月6日生，汉族，个体工商户，住西宁市。被上诉人（原审原告）：青海省地矿房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630000710498106U（1-1），住所地青海省西宁市海晏路75号地矿综合写字楼22层。法定代表人：陈少华，董事长。委托诉讼代理人：杨永春。被上诉人（原审被告）：湖南方圆建筑工程设计有限公司，统一社会信用代码：9143011155954261X0，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路421号5、6、7楼。法定代表人：谭迪凡，董事长。委托诉讼代理人：高海银、黄烨楠，青海竞帆律师事务所律师。青海省地矿房地产开发有限公司（以下简称地矿公司）因与马开贵房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月17日诉至西宁市城西区人民法院，请求判令：解除双方于2016年5月20日签订的《青海省地矿同仁路小区两栋办公楼租赁合同》、马开贵腾退城西区同仁路9号院内租住的××层并支付拖欠至2019年9月的租金及滞纳金合计1674750元（其中租金7.5万元／月，2017年11月至2019年8月31日合计159.5万元；滞纳金以125元／日，自2017年12月1日至2019年8月31日共638天合计79750元）；一并判令其支付至案涉房屋实际腾退之日止承担本案的诉讼费。期间，追加湖南方圆建筑工程设计有限公司（以下简称方圆公司）为本案被告参加诉讼。该院于2020年4月10日作出（2019）青0104民初4491号民事判决，马开贵不服向本院提起上诉。本院决定受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结一审法院查明，2016年5月20日，马开贵与地矿公司签订《青海省地矿同仁路小区两栋办公楼租赁合同》约定：甲方（地矿公司）将位于××区租赁给乙方（马开贵），总建筑面积2017.75平方米，其中三层商务楼面积为1067.31平方米，6号办公楼面积为950.44平方米；乙方租赁的该办公楼带装修，用于宾馆、办公和医院体检场所；房屋租期为12年，自2016年7月1日起至2028年6月30日止；两栋办公楼每月租金及各项费用均按总建筑面积2017.75平方米收取，办公楼月租金为37.2元每平方米。含地下室年租金共计900000元；该合同定金为50000元，合同签订前，乙方需向甲方交纳。租金支付方式：1.2016年的租金在该年度6月30日前支付本会计年度（即2016年7月1日-2016年12月31日）的全部租金，租金共计450,000元；2.从2017年元月1日起，每年按季度支付，第一次在2016年12月3l日前支付本年度1至3月份租金，第二次在3月31日前支付本年度4至6月份租金，第三次在6月30日前支付7至9月份租金，第四次在9月30日前支付本年度10至12月份租金，以后年度的租金支付时间同（2）；3.2028年的租金在该年度2027年12月31日前支付元月1日至6月30日的租金。2015年3月20日，马开贵与方圆公司签订《承包协议书》约定：由马开贵依托青海省地矿勘查建筑设计院在青海省西宁市设立方圆设计公司青海分公司，方圆设计公司提供所有开办手续，分公司办公场所及相关费用由马开贵负责；合同约定承包期为10年，方圆设计公司青海分公司成立后，马开贵承包方圆设计公司青海分公司独自经营，自负盈亏，方圆设计公司收取设计费的12%作为管理费。方圆设计公司青海分公司所有人员、业务均由马开贵自行安排，同时方圆设计公司授权郭平作为代表全程管理、监督方圆设计公司青海分公司的经营，其费用由马开贵和郭平协商确定。马开贵若需要方圆设计公司参与完成设计图纸，则需另行支付费用。另查明，方圆设计公司青海分公司于2015年2月9日登记设立，于2018年12月7日核准注销。方圆设计公司青海分公司于2015年2月9日登记设立后，马开贵作为青海分公司负责人与方圆设计公司于2015年3月20日签订《承包协议书》，该协议第二条明确约定“方圆设计公司授权郭平作为代表管理青海分公司，进行全程管理与监督，其费用由马开贵与郭平协商。方圆设计公司定期或不定期地对青海分公司技术管理进行检查，并对财务进行审查与监督，督促其合法遵章经营”。2018年3月1日，方圆公司决定撤销湖南方圆建筑工程设计有限公司青海分公司，并于2018年3月19日向马开贵出具《单方面解除的通知》，通知马开贵因严重违反双方签订的协议，致使协议的合同目的无法实现，故解除《承包协议书》。2019年4月2日，马开贵将方圆公司诉至青海省西宁市中级人民法院，要求解除双方签订的《承包协议书》，并承担相应的经济损失。本案一审庭审中马开贵陈述其在西宁中院案件中主张的经济损失包括一年期的租金900000元。另经一审法院核查，马开贵自认其实际经营湖南方圆建筑工程设计有限公司青海分公司期间人员工资、房屋租金均由其个人账户支付，但方圆公司青海分公司开设了基本账户。一审法院认为，地矿公司与马开贵签订的《青海省地矿同仁路小区两栋办公楼租赁合同》第十一条第三项约定：“乙方未按时支付租金，甲方除按规定收取租金外，每逾期一天，加收日租金5%的滞纳金，超过三十日，甲方有权收回房屋。”合同履行过程中，马开贵逾期支付租金存在违约情形的，应承担相应的违约责任。一审庭审中，马开贵对地矿公司主张欠付租金的数额和滞纳金均不持异议，故地矿公司要求支付2017年11月1日至2019年8月31日期间的租金1595000元及按照合同约定支付自2017年12月1日至2019年8月31日期间的滞纳金79750元的诉求并无不当，应予以支持。至于地矿公司主张以合同约定租金每月75000元支付实际占有使用费至腾退租赁物之日的诉求，基于合同已解除，故本案不予处理。遂根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决：1、地矿公司与马开贵于2016年5月20日签订的《青海省地矿同仁路小区两栋办公楼租赁合同》依法予以解除，马开贵于判决生效后十日内依照合同约定条件将位于××区院三层商务楼及6号办公楼2至6层返还地矿公司；2、马开贵支付地矿公司2017年11月1日至2019年8月31日期间的租金1595000元；自2017年12月1日至2019年8月31日滞纳金79750元；3、驳回地矿公司要求马开贵支付实际占有使用费的诉讼请求；本案诉讼费为19872元，由马开贵负担。马开贵上诉称：其签订房屋租赁合同系行使方圆公司职务的行为，所以相应的权利和义务应由方圆公司承担和享有，因此一审判决解除租赁合同、返还房屋、承担租金及滞纳金错误。请求撤销一审判决一、二项，改判驳回地矿公司对马开贵的诉讼请求，由方圆公司承担相应责任；诉讼费亦由方圆公司、地矿公司承担。地矿公司、方圆公司均答辩称一审判决正确，应予维持。二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，马开贵虽主张其与地矿公司签订《青海省地矿同仁路小区两栋办公楼租赁合同》系其履行方圆公司所赋予的职务行为，但并无证据证明方圆公司对其有相关的委托授权，且马开贵是以个人名义签订的上述合同，并未加盖方圆公司或其分公司的公章，加之马开贵与方圆公司签订的《承包协议书》亦明确约定分公司办公场所及相关费用由马开贵负责；马开贵承包方圆设计公司青海分公司独自经营，自负盈亏。故不能认定马开贵履行的系职务行为，马开贵理应返还涉案房屋及支付拖欠的租金和滞纳金。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持；马开贵所持上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费19872元，由马开贵负担。本判决为终审判决。审判长 林建平审判员 任 宁审判员 李 娟 二〇二〇年九月十日（法官助理 马卓群书记员 马晓瑞 附：第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：