湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1979号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将，男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系原告公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：兰群林，男，1983年2月19日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：龙叔凤，女，1982年9月3日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称东安农商行）与被告兰群林、龙叔凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人陈芳芳，被告兰群林到庭参加诉讼，被告龙叔凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告兰群林签订的《最高额借款合同》；2.判令被告兰群林、龙叔凤立即偿还原告贷款本金200,000元，利息19,961.66元（利息暂计算至2020年8月12日止），2020年8月12日以后的利息按合同约定逾期月利率14.4‰计算，至付清借款本息之日止；3.判令原告对被告兰群林提供担保的抵押物【位于白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋和土地（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地权证：东国用（2013）第××号）】依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实和理由：原告与被告兰群林于2016年1月21日签订了《最高额借款合同》，借款金额为20万元，月利率为9.6‰，逾期利率为月利率14.4‰，借款金额为60个月，约定按月还息；被告兰群林用位于白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地权证：东国用（2013）第××号）作为借款抵押物为被告兰群林的借款提供担保，于2016年1月21日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。合同签订后，原告于2016年1月21日向被告兰群林发放贷款20万元整；由于被告兰群林违反合同约定，自2019年3月29日之后未按时偿还贷款本息，原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息19,961.66元（利息暂计算至2020年8月12日止），欠本金200,000元。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告兰群林支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据《合同法》的规定和《最高额借款合同》约定原告与被告签订的《最高额借款合同》应当解除，被告兰群林和龙叔凤应当偿还原告借款本金及利息等。根据《中华人民共和国担保法》第33条、第46条以及《物权法》第170条、179条等法律的规定，原告对抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。另，被告兰群林和龙叔凤系夫妻关系。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及相关法律规定，特具状向贵院提起诉讼，请求依法公判。被告兰群林辩称，被告与原告签订的贷款合同没有到期，不应该提前解除，被告已经尽自己最大的努力每月都偿还了部分贷款。被告龙叔凤未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告东安农商行向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证明原告东安农商行具备本案原告主体资格的事实；2.被告兰群林、龙叔凤身份证、结婚证、户口本复印件，拟证明被告兰群林、龙叔凤是夫妻关系的事实；3.被告与原告签订的借款借据、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款抵押物清单、房屋他项权证：东房他证白牙市镇字第××号；房权证：东房权证白牙市镇字××号；土地使用权证：东国用（2013）第××号，拟证明被告兰群林向原告借款20万元并提供了抵押担保的事实；4.被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告贷款20万元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录，以及证明截止2020年8月12日止被告欠原告借款本金20万元，利息19,961.66元的事实；5.被告还款及支付利息情况说明，拟证明被告截止2020年8月12日止尚欠原告借款本金20万元，利息19,961.66元的事实；经庭审举证、质证，被告龙叔凤未到庭质证，视为其放弃质证的权利，被告兰群林对原告提供的上述证据均无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告兰群林与龙叔凤系夫妻关系，于2005年2月28日登记结婚。2016年1月19日，被告兰群林向原告东安农商行申请借款，并与原告签订《最高额借款合同》,该合同约定：被告兰群林向原告借款200,000元，借款期限为60个月，自实际提款日起算，实际提款日及到期日以借据为准。还款方式为按月还息，到期归还本金。贷款利率约定为固定月利率9.6‰，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时，为了确保借款合同的履行，双方签订《最高额抵押贷款合同》，抵押权人为东安农商行，抵押人兰群林自愿以其所有的位于白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地权证：东国用（2013）第××号）为其在原告处2016年1月19日至2021年1月19日期间的债务提供担保，其中主债务最高本金为200,000元，抵押范围为依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，被告龙叔凤在抵押合同落款处抵押物共有人一栏签名按手印。依据抵押合同，被告已经将其名下的位于东安县白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋办理了抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。2016年1月21日，双方签订借款借据，借款金额为200,000元，当日，原告依约将借款转入被告兰群林账户。借款后，被告兰群林从2019年3月29日开始未按合同约定按时偿还贷款本息，至2020年8月12日止尚欠本金200,000元，已付利息86,598.34元，尚欠利息19,961.66元，合计欠本息219,961.66元。本院认为，原告东安农商行与被告兰群林签订《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告兰群林未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求判决解除与被告兰群林签订的《最高额借款合同》，因被告违约，迟延履行债务，原告提出解除合同，符合法律规定，本院予以支持。且原告要求被告兰群林立即偿还原告贷款本金200,000元，利息19,961.66元（利息暂计算至2020年8月12日止，2020年8月12日以后的利息按合同约定逾期月利率14.4‰计算，至付清借款本息之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。关于被告龙叔凤是否应共同偿还借款本息，虽然借款人为被告兰群林，但被告龙叔凤在抵押合同上签名，说明其对被告兰群林借款一事知情，有同意其抵押借款的意思表示，该借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，因被告未能提供证据证明本案借款属于婚姻法第十九条第三款规定除外的情形，因此本院认定借款为夫妻共同债务，被告龙叔凤应当与被告兰群林共同承担还款义务。被告兰群林与原告东安农商行签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告主张对抵押房产依法处置所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权，有事实法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告龙叔凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告兰群林于2016年1月19日签订的《最高额借款合同》；二、被告兰群林、龙叔凤共同偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元，支付利息19,961.66元（利息暂计算至2020年8月12日止，2020年8月12日以后的利息按合同约定逾期月利率14.4‰计算，至付清借款本息之日止）；三、在被告兰群林、龙叔凤不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告兰群林名下用于抵押的位于白牙市镇××路（宜福家园）第二栋605号房屋（房屋权证：东房权证白牙市镇字第××号；土地权证：东国用［2013］第××号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在借款本金和利息最高额抵押范围内优先受偿；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4599元，减半收取计2299.5元，由被告兰群林负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二〇年九月二十三日书记员  王璇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。