山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁10执复78号复议申请人（申请执行人）：王萌，男，1968年8月27日出生，汉族，住威海市戚家庄东区。被执行人（异议人）：于海，男，1954年2月8日出生，汉族，住威海市环翠区。申请执行人：肖海波，女，1973年10月9日出生，汉族，住威海市环翠区。复议申请人王萌不服威海市环翠区人民法院（2019）鲁1002执异180号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。执行法院在执行申请执行人肖海波、王萌与被执行人于海房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人于海对执行法院执行行为提出书面异议，认为：根据（2017）鲁1002民初5551号民事判决书，应以50万元为基数计算违约金，二申请执行人以133.8万元为基数计算显然不当，且二申请执行人不配合被执行人办理过户，违约金的计算时间亦不准确。执行法院查明，2017年10月31日，执行法院依据申请执行人的诉前财产保全申请，作出（2017）鲁1002财保61号民事裁定书，并据此查封了位于威海市环××家疃××号（证号：200304045）房屋。2017年11月30日，申请执行人向执行法院提起诉讼。诉讼过程中，申请执行人向执行法院提存涉案购房款838000元。2018年7月13日，执行法院作出（2017）鲁1002民初5551号民事判决书，判令被执行人协助二申请执行人办理位于××环××家疃镇××家疃××号房屋的产权转移登记手续；被执行人向二申请执行人交付位于××环××家疃镇××家疃××号房屋、房屋附属设施及与该房屋相关的票证（土地出让金的缴纳收据、测绘费缴纳收据、土地转让缴纳契税通知单、热电集团出具的城市基础设施配套费收据）；被执行人赔偿二申请执行人迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金（以人民币50万元为基数，自2017年4月30日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；被执行人支付二申请执行人财产保全费5000元；驳回二申请执行人其余诉讼请求，判决生效后10内履行完毕。二申请执行人不服，提起上诉。2018年12月27日，本院作出（2018）鲁10民终2158号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。该判决书于2019年1月7日送达申请执行人。因被执行人未履行上述义务，申请执行人于2019年3月20日向执行法院申请执行。2019年4月17日，执行法院向威海市不动产中心发出协助执行通知书，将涉案房屋过户到申请执行人名下。同年4月19日，在执行法院主持下，双方对涉案房屋进行了交接。2019年5月24日，执行法院作出（2019）鲁1002执809号之一裁定书，裁定从被执行人享有的购房款中扣留122722.20元。2019年9月4日，执行法院作出（2019）鲁1002执809号结案通知书，载明执行过程中，执行法院已组织申请执行人与被执行人将涉案不动产及相关票证现场交付申请执行人管理使用，并已向相关不动产登记部门送达了协助过户登记手续。对被执行人逾期过户的违约金、迟延履行期间的债务利息、案件保全费、案件受理费，执行法院已扣留被执行人在本院享有的购房款122722.2元，（2017）鲁1002民初5551号民事判决书执行完毕。2019年9月5日，执行法院向二申请执行人出具通知1份，载明二申请执行人依据执行法院作出的业已生效的（2017）鲁1002民初5551号民事判决书向执行法院申请执行，要求被执行人支付逾期过户违约金62801.2元、迟延履行期间的债务利息40135.3元、逾期交房违约金22500元、逾期交房迟延履行期间的债务利息24000元及财产保全费5000元、案件受理费8421元，执行法院已立案执行。经审查，因交付的不动产在案件审理中由二申请执行人申请，执行法院以张贴封条的方式予以了查封。上述不动产的交付非被执行人所能控制，故二申请执行人要求被执行人支付逾期交房违约金22500元、逾期交房迟延履行期间的债务利息24000元，执行法院不予支持。后被执行人向执行法院提出异议。执行法院认为，本案争议的焦点问题是执行法院做出的执行裁定书和结案通知书中被执行人应当向申请执行人支付迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金及迟延履行期间的债务利息的金额。本案执行依据于2019年1月7日生效，该判决书确定的金钱给付义务为被执行人赔偿二申请执行人迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金为以人民币50万元为基数，自2017年4月30日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，故被执行人应支付的违约金数额应40797.95元（500000×4.75%÷365×627天，自2017年4月30日计算至2019年1月17日）。另被执行人还应支付迟延履行期间的债务利息为635.43元（40797.95×1.75÷10000×89天，自2019年1月18日计算至2019年4月17日），加上被执行人应承担的财产保全费5000元、案件受理费8421元，被执行人应给付申请执行人的款项金额为54854.38元，执行法院（2019）鲁1002执809号之一执行裁定书和2019年9月4日（2019）鲁1002执809号结案通知书中扣留执行款的金额有误，应予纠正。关于申请执行人主张的“逾期交房违约金”22500元（计算至2019年1月7日，按租金损失每月3000元计算）和逾期交房迟延履行期间的债务利息24000元（每月租金损失按3000元双倍计算至2019年5月7日），执行法院于2019年9月5日发布通知不予支持。因生效法律文书并未确定被执行人应当承担“逾期交房违约金”，故申请执行人主张异议人应支付判决生效前的该笔款项，执行法院不予支持。判决书确认被执行人应当在判决生效后10日内交付房屋，在判决生效后，被执行人未自动履行，直至2019年4月19日在执行法院主持下才完成交接，交付房屋为非金钱履行义务，在迟延履行的情况下被执行人应按同地段同类房屋租金标准计算承担迟延履行责任。针对租金标准，申请执行人主张按每月3000元计算，执行法院酌定为6000元（期间为2019年1月17日至4月19日），综上，被执行人所提异议部分理由成立，予以采纳，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定：一、变更（2019）鲁1002执809号之一裁定书中“从被执行人享有的购房款中扣留122722.20元”为“从被执行人享有的购房款中扣留60854.38元”。二、（2019）鲁1002执809号结案通知书正文第十九行“购房款122722.2元”变更为“购房款60854.38元”。复议申请人王萌不服，向本院申请复议称：一、被执行人迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金应按申请执行人财产保全时间分段计算;二、被执行人迟延履行期间的债务利息计算期间错误，截止时间应为复议申请执行人取得契税凭证之日;三、执行法院遗漏迟延履行期间的一般债务利息的计算;四、被执行人迟延交房的违约责任不得免除；五、被执行人于海系在本案执行程序终结之后提出的异议申请，不符合法律规定；六、因涉案房屋严重损坏，无法交付，复议申请人请求被执行人折价赔偿涉案房屋恢复原状的5万元，请求直接从购房款中扣划。本院查明，执行法院作出的（2017）鲁1002民初5551号民事判决书业已生效，后经申请执行人王萌、肖海波申请，执行法院依法立案执行。2019年9月4日，执行法院作出（2019）鲁1002执809号结案通知书，判定（2017）鲁1002民初5551号民事判决书执行完毕。另查明，执行法院作出的（2019）鲁1002执809号结案通知书于2019年9月12日送达申请执行人王萌，被执行人于海于同年9月19日向执行法院提出异议。本院查明的其他事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点有三：焦点一、被执行人于海向执行法院申请执行异议是否违反法定程序；焦点二、执行法院（2019）鲁1002执异180号裁定书对执行裁定书和结案通知书中被执行人应当向申请执行人支付的金额的变更是否合法有效；焦点三、能否从复议申请人购房款中扣划涉案房屋严重损坏的赔偿款。关于焦点一、根据《最高人民法院》第六条的规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百五十条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案被执行人于海虽系于执行法院（2019）鲁1002执809号结案通知书作出之后提出的书面异议，但其异议内容系对终结执行措施不服，故其异议申请于法有据，符合法律规定。关于焦点二、执行法院于执行之前依复议申请人的申请采取财产保全措施的，违约金截止日期按执行依据中明确确定的截止日期计算。执行法院（2017）鲁1002民初5551号民事判决书确定的金钱给付义务为被执行人赔偿二申请执行人迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金为以人民币50万元为基数，自2017年4月30日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，被执行人应支付的违约金数额应为40797.95元（500000×4.75%÷365×627天，自2017年4月30日计算至2019年1月17日），故执行法院对违约金数额的计算于法有据。根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条的规定，“迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。”本案执行法院（2017）鲁1002民初5551号民事判决书中仅确定了被执行人迟延履行的加倍债务利息，未确定迟延履行期间的一般债务利息，故复议申请人主张计算迟延履行期间一般债务利息于法无据，不予支持。根据该解释第二条的规定：“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算”，执行法院于2019年4月17日向威海市不动产中心发出协助执行通知书，将涉案房屋过户到申请执行人名下，故被执行人应支付迟延履行期间的债务利息为635.43元（40797.95×1.75÷10000×89天，自2019年1月18日计算至2019年4月17日），加上被执行人应承担的财产保全费5000元、案件受理费8421元，被执行人应给付申请执行人的款项金额为54854.38元。故，执行法院对从被执行人享有的购房款中扣留金额错误的部分依法予以纠正并无不妥，本院予以维持。关于焦点三、复议申请人因涉案房屋损坏，请求被执行人折价赔偿用于恢复涉案房屋原状的5万元并从购房款中扣划，因该请求不属于执行复议审查范围，复议申请人可以通过其他法律程序予以救济。综上，复议申请人复议申请理由不当，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项之规定、《最高人民法院》第二十三条第一款之规定，并经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：驳回复议申请人王萌的复议申请，维持威海市环翠区人民法院（2019）鲁1002执异180号裁定。本裁定为终审裁定。审判长  周明强审判员  孙文强审判员  李慧东二〇二〇年九月二十五日书记员  于 项