四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初2507号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司。住所地：泸州市江阳区钓鱼台路20号1-7号。统一社会信用代码：91510500MA64HPMU8B。 法定代表人：杨松。 委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：泸州远锦房地产开发有限公司，住所地：泸州市江阳区丹林乡街村。统一社会信用代码：91510502089860698F 法定代表人：苏正兵，总经理。 被告：李德洪，男，1974年8月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：梁勇，四川平通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨璐遥，四川平通律师事务所律师助理。 被告：陈茂林，男，1964年7月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：喻雪松，男，1994年10月26日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司（以下简称：泸州农商银行）与被告泸州远锦房地产开发有限公司（以下简称：远锦房地产公司）、李德洪、陈茂林、喻雪松金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商银行委托诉讼代理人聂富建、王莉，被告远锦房地产公司的法定代表人苏正兵，被告李德洪的委托诉讼代理人梁勇，被告陈茂林、喻雪松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告远锦房地产立即偿还原告借款本金961.15万元及相应的利息、罚息、复利（按合同约定，息随本清），并承担本案的诉讼费、保全费、原告方律师费；2.判令被告李德洪、陈茂林、喻雪松对上述第一项请求之债务承担连带清偿责任；3.判决原告对抵押财产有优先受偿权。事实与理由：2016年1月，被告远锦房地产公司向原告借款1500万元，并于2016年1月15日与原告签订《借款合同（固定资产类）》，合同约定借款额度1500万元，借款额度支用有效期间自2016年1月15日至2019年1月14日，按月结息，结息日固定为每月的第20日，执行月利率8.917‰，借款合同第十二条约定债权人为实现债权的诉讼费、律师费等由被告承担，合同并对其他事项作了约定。2019年1月29日，原告向被告远锦房地产公司发放了贷款1500元，被告远锦房地产公司提供了在建工程为该笔贷款提供担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记。被告李德洪、陈茂林、喻雪松与原告签订了《保证合同》，对上述借款人的借款承担连带保证责任。后被告未按约还本付息，现尚欠贷款本金961.15万元及相应利息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上列诉讼请求。 被告李德洪辩称，1.对原告主张的借款本金无异议，对利率、欠付时间无异议，但利息、罚息、复利系重复计算，不应得到支持，原告主张的律师费等诉讼费用质证阶段再发表意见；2.对原告要求李德洪等人承担连带责任的主张不认可，原、被告签订贷款合同后签订了抵押合同，由债务人远锦房地产公司以自己的财产作为抵押物，被告远锦房地产公司拖欠原告的款项应当由被告远锦房地产公司的抵押财产进行清偿后不足部分再由李德洪承担担保责任；3.李德洪作为远锦房地产公司原法定代表人，现在在积极筹集资金归还债务，也与原告进行过多次协商。 被告远锦房地产公司辩称，对原告主张的罚息、复利有异议，现在公司经济也比较紧张。 被告喻雪松辩称，同意李德洪代理人意见。 被告陈茂林辩称，已经退出担保，不承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，被告远锦房地产公司（甲方）与原告泸州农商银行（乙方）签订《借款合同》，双方合同约定，被告远锦房地产公司向原告借款1500万元用于“远锦凯旋城建设”，借款期限为3年从2016年1月15日起至2019年1月14日，贷款利率为固定利率，即8.917‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本方式为分次还本，2016年12月30日100万元，2017年6月30日100万元，2017年12月30日100万元，2018年6月30日200万元，2018年12月30日800万元，2019年1月14日200万元。双方还约定，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，原告与被告远锦房地产公司签订了《抵押合同》，约定被告远锦房地产公司以土地面积8192m²、建筑面积19626.6m²的远锦凯旋城在建工程（权属证书及其他有关证书编号为：泸江区丹林国用（2014）第020号、地字第泸江区建2014019号、建字第泸江区建2014056号、510502201410100101）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为：借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年1月27日，双方办理了抵押登记。2016年1月15日，原告泸州农商银行作为甲方，被告李德洪、陈茂林、喻雪松分别作为乙方，原告泸州农商银行分别与被告李德洪、陈茂林、喻雪松签订《个人保证合同》，约定被告李德洪、陈茂林、喻雪松为该笔借款提供连带责任保证，担保范围为：借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方（原告）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期届满之日后两年止。合同还约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2016年1月29日，原告向被告远锦房地产公司发放了贷款1500万元，执行月利率为8.917‰。2017年1月16日，原告与被告远锦房地产公司签订《借款利率变更补充协议》，约定执行月利率8.917‰变更为6.65‰。被告远锦房地产公司归还了部分本金，尚欠961.15万元本金，从2018年11月21日起未按约定归还利息。被告远锦房地产公司因归还部分本金，原告解除部分抵押，被告远锦房地产公司尚有143套房屋为该笔借款提供担保（具体为：泸州市江阳区丹林镇商贸街162号2号楼1层1单元101号、102号、103号、104号、105号、106号，1层2单元101号、102号、103号、104号、105号、106号，1层3单元101号、102号、104号、105号、106号，2层1单元202号、204号，2层2单元201号，2层3单元202号、204号，3层1单元301号、302号、303号、304号，3层2单元302号、303号，3层3单元301号，4层1单元403号、404号，4层2单元401号、402号、403号，4层3单元401号、403号、404号，5层1单元502号、504号，5层2单元501号、502号、503号、504号，5层3单元501号、502号、503号，6层1单元601号、602号、603号、604号，6层2单元601号、602号、603号、604号，6层3单元601号、602号、603号、604号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号3号楼1层1单元101号、102号、103号、104号，1层2单元105号、106号、107号、108号，1层3单元109号、110号、113号，2层1单元201号、202号，2层2单元201号、202号，2层3单元201号、202号，3层1单元301号、302号。3层2单元301号、302号，3单元301号、302号，4层1单元401号、402号，4层2单元402号，4层3单元401号、403号，5层1单元501号、502号，5层2单元501号，5层3单元502号，6层1单元602号，6层3单元602号、603号，7层3单元701号、702号、703号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号1号楼-1层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号，2层1号、2号、3层2单元301号、302号，4层1单元401号、402号，2单元401号、402号，5层1单元501号、502号，2单元501号，6层1单元601号、602号，2单元601号、602号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号4号楼-1层1号、2号、3号、4号、5号，1层2号、3号、4号、5号、6号，2层1号、2号，4层1单元401号、402号，5层1单元501号，6层1单元602号，泸州市江阳区丹林镇商贸街164号、166号、168号、170号、172号、174号、176号、178号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号地下车库）。另查明，被告陈茂林与被告李德洪于2016年11月2日签订《股权转让协议》，约定陈茂林将其持有的远锦房地产公司50%股权全部转让给被告李德洪，并约定本协议生效三日内，双方共同到远锦房地产公司贷款银行和小贷公司办理变更手续。该手续至今未办理。 本院认为，原告泸州农商银行与被告远锦房地产公司签订的《借款合同》，其权利义务关系约定明确，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同的约定履行自身义务，原告按约履行了发放贷款的义务，被告远锦房地产公司也应按照合同的约定向原告归还贷款本金及利息，被告远锦房地产公司未按合同约定归还借款本息，违反了合同约定，因此本院对原告主张要求被告远锦房地产公司归还借款本金961.15万元及利息的诉讼请求依法予以支持。关于罚息和复利。双方合同约定，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。被告远锦房地产公司从2018年11月21日起未按约定归还利息，借款到期后未按约定归还本金，因此，原告主张要求被告远锦房地产公司从2018年12月21日起以欠付利息为基数按照月利率6.65‰计算复利至2019年1月14日，从2019年1月15日开始以欠付利息为基数按照月利率6.65‰上浮50%即9.975‰计算复利至借款还清之日止；利息从2018年11月21日起以尚欠本金961.15万元为基数按月利率6.65‰计算利息至2019年1月14日，从2019年1月15日起以尚欠本金961.15万元为基数按照月利率6.65‰上浮50%即9.975‰利息计算至借款还清之日止，符合合同约定，应予支持。关于李德洪、喻雪松、陈茂林的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生但是人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告李德洪、喻雪松、陈茂林与原告签订《个人保证合同》，分别约定由被告李德洪、喻雪松、陈茂林为被告远锦房地产公司在原告处的金额为1500万元的借款承担连带保证责任，保证范围均为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……，并且双方约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。因此，对原告要求被告李德洪、喻雪松、陈茂林承担承担连带保证责任的诉讼请求本院依法予以支持。被告陈茂林虽与被告李德洪签订《股权转让协议》，但未就该次保证行为与原告解除保证合同关系，因此本院对陈茂林不再承担保证责任的主张不予支持。关于抵押物优先权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告远锦房地产公司以其在建工程为借款合同约定的借款提供抵押担保，并对该抵押物在相关部门办理了抵押登记。因此，原告主张对该抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，未能提供该费用确已支出的证据，本院对原告主张的律师费不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告泸州远锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司借款本金961.15万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：利息从2018年11月21日起以尚欠本金961.15万元为基数按月利率6.65‰计算利息至2019年1月14日，从2019年1月15日起以尚欠本金961.15万元为基数按照罚息利率即月利率9.975‰计算至借款还清之日止；从2018年12月21日起以欠付利息为基数按照月利率6.65‰计算复利至2019年1月14日，从2019年1月15日起以欠付利息为基数按照月利率9.975‰计算复利至借款还清之日止）； 二、被告李德洪、陈茂林、喻雪松对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司有权对被告泸州远锦房地产开发有限公司提供抵押担保的房屋具体为：泸州市江阳区丹林镇商贸街162号2号楼1层1单元101号、102号、103号、104号、105号、106号，1层2单元101号、102号、103号、104号、105号、106号，1层3单元101号、102号、104号、105号、106号，2层1单元202号、204号，2层2单元201号，2层3单元202号、204号，3层1单元301号、302号、303号、304号，3层2单元302号、303号，3层3单元301号，4层1单元403号、404号，4层2单元401号、402号、403号，4层3单元401号、403号、404号，5层1单元502号、504号，5层2单元501号、502号、503号、504号，5层3单元501号、502号、503号，6层1单元601号、602号、603号、604号，6层2单元601号、602号、603号、604号，6层3单元601号、602号、603号、604号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号3号楼1层1单元101号、102号、103号、104号，1层2单元105号、106号、107号、108号，1层3单元109号、110号、113号，2层1单元201号、202号，2层2单元201号、202号，2层3单元201号、202号，3层1单元301号、302号。3层2单元301号、302号，3单元301号、302号，4层1单元401号、402号，4层2单元402号，4层3单元401号、403号，5层1单元501号、502号，5层2单元501号，5层3单元502号，6层1单元602号，6层3单元602号、603号，7层3单元701号、702号、703号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号1号楼-1层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号，2层1号、2号、3层2单元301号、302号，4层1单元401号、402号，2单元401号、402号，5层1单元501号、502号，2单元501号，6层1单元601号、602号，2单元601号、602号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号4号楼-1层1号、2号、3号、4号、5号，1层2号、3号、4号、5号、6号，2层1号、2号，4层1单元401号、402号，5层1单元501号，6层1单元602号，泸州市江阳区丹林镇商贸街164号、166号、168号、170号、172号、174号、176号、178号，泸州市江阳区丹林镇商贸街162号地下车库）拍卖、变卖、折价的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回泸州江阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取46284元，诉讼保全费5000元，合计51284元，由被告泸州远锦房地产开发有限公司、李德洪、陈茂林、喻雪松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 刘利君 二〇二〇年九月十日 法官助理 邓文洁 书 记 员 杨 飘