河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1992号上诉人（原审被告）：石玉梅，女，汉族，1963年4月4日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：任亚伟，男，汉族，1989年10月7日生，住许昌市魏都区。系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：董俊东，男，汉族，1973年7月10日生，住许昌市魏都区。上诉人石玉梅因与被上诉人董俊东房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1816号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人的委托诉讼代理人、被上诉人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人石玉梅的上诉请求：驳回裁定，重新审理,判决最终赔偿金额为25元整，驳回董俊东其他诉求,所有费用有董俊东承担。事实与理由:许昌佳昌房地产营销策划有限公司作为中介方,上诉人石玉梅把位于许由路瑞东花园小区3幢东起四单元6层西户的房屋一套房产证号为10××53,建筑面积和产权面积均为147平方,以每平方米单价2925元卖给董俊东,免费赠送储藏室和楼顶花园一间和同等面积天台,最终董俊东支付43万元。以上事实有佳昌房产中介房屋买卖合同一份、(2018)豫1002民初3550魏都区人民法院一审庭审笔录，(2020)豫1002民初1816号庭审笔录为证据,董俊东两次当庭自己承认储藏室是免费赠送,没有单独计价的，他本人也承认房屋单价是2925元每平方，房屋产权面积147平方。综上所述已经证明房屋价款:2925元乘以147平方等于429975元，董俊东实际支付430000元整，430000元减去429975元等于25元,所以储藏室和楼顶花园一间和同等面积天台价款为25元。买卖双方在最初售前看房过程中、售中的讲价包括最终成交,双方真实意思都是房子单价2925元，其他均为免费赠送，不单独计算价值,共43万元。石玉梅一直是说免费赠送的储藏室，被佳昌房产和董俊东误导、引入合同诈骗,误签了含储藏室,但是后续两次庭审记录董俊东的所有的证言证词、证据证明，储藏室是免费赠送,没有单独计价,如果非要给储藏室计算价值，涉案储藏室的计算价值应该是25元,石玉梅只需赔偿董俊东25元储藏室的价款。一审判决以买卖双方签订的合同没有约定储藏室的具体价值,储藏室价格酌定为20000元,赔偿基数以20000元为准,以及赔偿违约金。上诉人认为一审判决对此没有任何的证据和计价标准。若储藏室被认定20000元,则房屋单价是2789元，与买卖双方的真实交易房价每平方2925元的事实也是不相符的，所以储藏室被认定为2万元明显是错误的，双方在房产交易时储藏室的价值为25元整。被上诉人董俊东辩称，双方之间的房屋买卖合同明确了一下数据：该房屋面积为147㎡，储藏室10㎡，房屋总价款43万元（其中特别强调标注了该房价包含储藏室）。我不认同两次庭审现场当庭承认储藏室是免费赠送的论述，没有储藏室我就不会要这个房子。上诉人把不属于自己的东西空卖给我，对造成的损失应承担相应的责任。应驳回上诉，维持原判。董俊东向一审法院起诉请求：1、判令被告石玉梅赔偿原告经济损失六万元，为维护自身合法权益支付的诉讼费150元，共计60150元；2、本次诉讼费及相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月15日，被告石玉梅与董俊东经许昌佳昌房地产营销策划有限公司居间见证签订了《房地产买卖居间合同》，合同签订约定：董俊东购买石玉梅位于许昌市××由路××小区××东××单元××西××套，售价为430000元，包含储藏室10平方米，系空房出售，带楼顶花园一间及同等房屋面积天台。董俊东于2016年8月10日办理了豫（2016）许昌市不动产权第0003516号不动产权证书，该证上显示房屋建筑面积为147平方米（其中专有建筑面积133.76平方米，分摊建筑面积13.24平方米）。合同约定被告石玉梅保证该房屋权属真实，没有产权和债权债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由被告石玉梅负责，若因此给原告董俊东造成损失的，由被告石玉梅承担全部责任并负责赔偿损失。另查明，2004年4月23日，案外人贾晓娟与许昌广杰房地产建筑开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同其中约定：贾晓娟购买的商品房位于魏都区××由路中××东××单元××西户。建筑面积145.342平方米×660元＝95925元，地下室16.4822平方米×490元＝8076元。案外人贾晓娟于2010年8月13日办理了许房权证市第××号房屋所有权证。魏都区人民法院在执行刘晓阳与贾晓娟民间借贷纠纷一案中，对本案所涉房屋位于许昌市魏都区许由路瑞东花园第3幢东起4单元6层西户进行了评估、拍卖，并于2015年6月24日作出（2015）魏执裁字第00015号执行裁定书，裁定案外人贾晓娟所有的许昌市××办事处许由××东花园××东××单元××西户房屋（许房权证市字第××号）的所有权及相应的其他权利归被告石玉梅所有，被告石玉梅于2015年7月31日办理了许房权证市字第××号产权证，该证显示建筑面积147平方米，套内建筑面积133.76平方米。2018年7月4日，案外人贾晓娟向魏都区人民法院提起诉讼，要求被告石玉梅、原告董俊东返还涉案房屋的地下储藏室及楼顶花园，魏都区人民法院以被告石玉梅通过法院拍卖竞拍得到的房屋从拍卖成交书及执行裁定书中均不显示包含有本案争议的地下储藏室，被告石玉梅无权将该地下储藏室卖予原告董俊东，被告董俊东所办理的房屋产权证上亦不显示案涉地下储藏室的产权信息，故被告石玉梅、原告董俊东应将该地下储藏室返还给贾晓娟，现该判决已生效，原告已向贾晓娟履行返还地下室的义务。以上事实有房屋买卖合同一份、商品房买卖合同一份、（2018）豫1002民初3550号魏都区人民法院一审庭审笔录及庭审笔录等在卷为凭。一审法院认为：原告购买被告出售的房屋，被告应当保证其对所出售的房屋享有处分权。案涉房屋的地下室归属问题，已经法院生效判决确认归案外人贾晓娟使用，故被告将无权处分的地下室出售给原告，该处分无效，应承担相应的赔偿责任。原告主张被告赔偿损失，因双方在合同中未明确约定地下室价格，合同约定房屋面积147㎡，房屋总价款为43万元，房屋价款折合每平方米2925元。考虑到有所有权的房屋单价与有使用权的储藏室价格应有所差别，可以参照原告董俊东购买该房屋价格酌定为20000元。对于原告主张的违约金，实为损失赔偿，双方虽在合同中约定被告对产权和债权债务纠纷承担赔偿损失，但对承担责任的金额或方式未进行明确约定，故应以被告应退还原告20000元为基数，自另案判决确定的返还储藏室履行期届满之日起（2019年4月13日）参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告支付诉讼费150元，未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告董俊东20000元及违约金（以20000元为基数，自2019年4月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告董俊东的其他诉讼请求。二审期间双方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，依据双方所签订的《房地产买卖居间合同》约定，上诉人石玉梅作为房屋的出售人，所售房屋应当包含10㎡的地下储藏室。但双方所争执的该地下室最终经法院生效判决确认归案外人贾晓娟使用，导致本案双方所签合同部分目的不能实现，由此给被上诉人董俊东所产生的损失，上诉人应当予以赔偿，一审酌定上诉人向被上诉人赔偿20000元的损失，较为妥当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费300元由上诉人石玉梅负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年九月二十五日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口