沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3234号原告：宋欢，男，1981年5月12日出生,汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：赵率帆、张丽丽，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告:辽宁京丰置业有限公司，住所地：沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。原告宋欢诉被告辽宁京丰置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告宋欢诉称，原告于2019年3月26日与被告辽宁京丰置业有限公司签订认购字第00006365号《盛京金融广场认购协议书》（以下简称“认购协议”)，并按认购协议书约定向被告辽宁京丰置业有限公司支付定金20000元。原告于2019年3月27日与案外人沈阳惠房网络科技有限公司签订了《团购优惠说明书》，并向其支付团购参与费20000元。后，原告按合同约定向被告辽宁京丰置业有限公司支付了首付款172412元，原告依据团购协议约定己经履行了全部义务，但与被告辽宁京丰置业有限公司多次协商，被告辽宁京丰置业有限公司仍无法与原告签订正式的房屋买卖合同，截至到诉讼当日，被告一仍未签约。综上，原告已经按照以上所有合同约定履行了全部义务，但被告辽宁京丰置业有限公司违约导致原告迟迟无法继续履行合同，案外人沈阳惠房网络科技有限公司的团购协议也无法进行，故请求法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告辽宁京丰置业有限公司签订的《盛京金融广场认购协议书》（房屋总价款为832412元）；2、判令被告辽宁京丰置业有限公司双倍返还原告定金40000元；3、判令被告辽宁京丰置业有限公司返还原告己支付的全部购房款172412元；4、判令被告辽宁京丰置业有限公司向原告赔偿在此期间对原告造成的全部损失暂计：15392.96元【2019年3月26日至2020年7月26日期间，以192412元为基数，以银行贷款利率6%的标准计算的损失。192412元包括2万元的团购费和172412首付款（包括2万元定金和152412元首付尾款）】；5、判令本案的诉讼费用由被告辽宁京丰置业有限公司承担。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的盛京金融广场认定协议书并退还房款172412元（含定金2万元），但不同意双倍返还定金，因定金在交付首期房款时已自动转成首付款，是购房款的一部分。团购费2万元原告并未向我司支付，我司并不是收款单位，因此我司也不同意退还该2万元的团购费，亦不同意支付原告的损失费用。但现在我司可以继续签订商品房买卖合同。经审理查明，2019年3月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《盛京金融广场.认购协议书》（认购字第：0006365）一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区延边街盛京金融广场36-8幢3609号房屋，建筑面积42.47平方米；标准单价21954.6元，标准总价932412元，折后单价19600元，折后总价832412元；定金20000元须于本认购书签署当日付清（该定金在乙方与甲方签署本认购书第四条第一款之购房合同文件并支付第一期楼款时转做该期的部分楼款）；第一期楼款152412元（不含定金），须于2019年3月31日前付清……甲方义务：1、甲方应在本认购书约定时间与乙方签署其所明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《住宅质量保证书》、附录二《委托办理权属登记协议书》（下合称“购房合同文件”。乙方在签订本认购书之前已经了解购房合同文件的内容，若由于自身原因造成签署延迟或未能签署，与甲方无关）。2、自甲乙双方签署本认购书起到甲乙双方签署上述购房合同文件实际签署完毕前，甲方承诺不将认购书所约定的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金……协议签订后，原告分别于2019年3月26日、2019年3月27日向被告共支付定金2万元，于2019年4月2日向被告支付首付款尾款152412元。被告向原告出具了172412元的首付款收据。截至法庭辩论终结，被告并未通知原告签订《商品房买卖合同》等购房合同文件。庭审中，原告称因购买涉案房屋向被告支付认筹金20000元，收款凭证显示收款单位为沈阳惠房网络科技有限公司。上述事实，有《盛京金融广场.认购协议书》、转款凭证、收据等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《盛京金融广场.认购协议书》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。关于解除原告与被告辽宁京丰置业有限公司签订的《盛京金融广场.认购协议书》问题。鉴于被告同意解除该协议，故本院对该项诉求予以支持；关于原告提出的返还定金、房款及赔偿损失问题。本案中，原告依据协议约定履行付款义务，但截至法庭辩论终结，被告仍并未通知原告签订《商品房买卖合同》等购房合同文件，双方未能签署上述文件系基于被告单方原因所致，故依照双方签订的《盛京金融广场.认购协议书》之约定及按照“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”被告应承担违约责任，故应向原告双倍返还定金40000元并返还原告交付的房款152412元；关于原告提出的损失15392.96元问题，因被告已通过双倍返还定金的方式承担违约责任，故对于原告提出该诉求，本院不予支持；综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告宋欢与被告辽宁京丰置业有限公司就位于沈阳市和平区延边街盛京金融广场36-8幢3609号房屋签订的《盛京金融广场.认购协议书》（认购字第：0006365）；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告宋欢定金40000元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告宋欢已付购房款152412元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告宋欢的其他诉讼请求。案件受理费12279元，由原告宋欢负担685元，被告辽宁京丰置业有限公司负担11594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内，未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年九二十四日书 记 员  岳 岩本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。