天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初5527号原告：王桂珍，女，1963年6月24日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，董事长。委托诉讼代理人：师志强，天津张盈律师事务所律师。被告：张冬蕊，女，1985年9月18日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：牛秋霞（被告张冬蕊之母），女，1961年9月14日出生，汉族，住天津市河北区。原告王桂珍与被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，被告张冬蕊居间合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂珍，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人师志强，被告张冬蕊的委托诉讼代理人牛秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司返还原告居间费19000元；2.判令被告张冬蕊承担原告7000元的损失；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年12月15日，原告与被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司、被告张冬蕊签署了《天津市鼎盛亿嘉房地产--公产房房屋买卖居间合同》。合同签署后，因被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司及被告张冬蕊延迟向有关部门递交材料，导致房屋延期交付，造成了原告重大的财产损失。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司辩称，请求法院查明事实，驳回原告针对被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司的第一项、第三项诉讼请求。理由为：一、我公司已提供居间服务并促成被告张冬蕊与原告王桂珍签订了《公产房房屋买卖居间合同》（编号为NO.1000047，下称“涉案合同”），该合同系三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对三方均具有法律约束力。根据《合同法》426条规定，我公司收取居间服务费正当合法。二、我公司已就涉案合同项下全部合同义务履行完毕，不存在违约情形。原告王桂珍要求返还居间服务费的诉讼请求无事实及法律依据。三、办理房产过户手续的主动权非我公司掌控，协助办理房产过户亦非我公司之法定义务。据了解，涉案合同签署后，买卖双方约定于2020年2月28日前往天津市津房置换有限责任公司办理公产房承租人变更手续，但因春节期间我国爆发重大疫情，公共办事大厅暂时关闭，公职人员暂停工作，下沉社区投身疫情防控，公产房承租人变更程序因该不可抗力事由暂缓。疫情缓解后，2020年3月9日，我公司开始复工，2020年3月11日，我公司人员与买卖双方共同前往天津市津房置换有限责任公司办理相关手续，直至最终办理完毕。综上，我公司合同义务已履行完毕，未有违约情形，依法依约收取居间服务费，原告的诉请无事实及法律依据，故请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告张冬蕊辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，疫情的发生属于不可抗力的事情，相关部门因疫情办事延缓，导致我们双方不能及时办理过户手续。其次，原告所述迟延办理手续是因为房本没有更新所致，这个根本不存在。第三，原告所说7000元损失，我方不清楚是怎么计算的，涉案公产房的房租一直是我方交纳，购房款100余万元也一直在原告处保管，不知道原告的损失是怎么产生的。本院经审理认定事实如下：通过被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司居间介绍，2019年12月15日，原告王桂珍与被告张冬蕊及被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司三方签订《天津市鼎盛亿嘉房地产--公产房房屋买卖居间合同》一份，该合同主要内容为：卖方：张冬蕊，买方：王桂珍，经纪方：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司。买卖双方通过经纪方购入及出售位于天津市河北区XXX房屋，该房屋计租面积为40.66平方米，产别为自管公产。该物业之买卖成交价为人民币壹佰零捌万元整（小写：￥1080000-）。付款方式为买方直接支付定金人民币贰万元整（小写：￥20000-）予以卖方，并作为第一部分房款。卖方签署本合同时将该物业的房本原件放于经纪方处以备过户之用。第二部分房款为人民币壹佰零陆万元整（小写：￥1060000-），买方须在2020年2月28日前筹齐房款，否则视为买方违约。买卖双方须在2020年2月28日到津房置换或相关部门办理手续。卖方须在全部房款到账三日内负责将该物业交予买方使用，结清该物业相关使用性费用，配合买方办理相关手续的更名事宜。基于经纪方已提供之服务，卖方须向经纪方支付人民币壹万零捌佰元整（小写：￥10800-），买方须向经纪方支付人民币壹万零捌佰元整（小写：￥10800-）作为佣金，该笔佣金需于签署本合同当日付清。买方自愿为卖方承担全部佣金。本合同签署后，无论在任何情况下，如买卖双方或任何一方未能履行本合同的，违约方或合同解除过错方均应以本次交易中经纪方应收买卖双方佣金的总和（人民币贰万壹仟陆佰元整）为标准承担经纪方的佣金损失。另一方未按时交纳的，不影响经纪方向违约方或合同解除过错方追究责任；如买卖双方协商解除或终止本合同的，双方已支付佣金不予退还，未支付或未全额支付的各自还应继续向经纪方支付佣金。同时，合同还对三方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告于合同签订当日向被告张冬蕊支付购房定金1000元，于2019年12月16日向被告张冬蕊支付购房定金19000元，于2019年12月16日向被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司支付买卖中介费19000元（天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司自愿让免了部分中介费）。后因疫情迟延，原、被告三方于2020年3月中旬到津房置换公司办理了相关进件手续。经对涉案房屋进行评估、安全性鉴定、挂牌、摘牌等程序后，原告向被告张冬蕊支付了剩余的1060000元购房款，2020年5月22日河北区如皋里15-10栋14门401-404房屋的承租人变更至原告王桂珍名下。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司返还其居间费19000元；判令被告张冬蕊承担其7000元的损失；本案诉讼费用由二被告承担望判如所请。庭审中，二被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原告及被告张冬蕊提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司作为经纪方已履行了核对买卖双方当事人的身份信息，核实房源的真实性，促成了原告与被告张冬蕊签署公产房房屋买卖合同的义务，并且还协助买卖双方办理了房屋承租人的变更手续，因此被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司收取原告居间费的行为合法有效。关于原告所述被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司未对被告张冬蕊的房本是否更新进行审核，导致房屋延期交付，给其造成重大财产损失一事，因其未提供证据证实，本院无法采信，故对于原告要求被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司返还居间费19000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告张冬蕊承担其7000元的损失一事，因原告既未提供其7000元损失构成的依据，也未提供被告张冬蕊存在未及时更新公有住房租赁合同的依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王桂珍的全部诉讼请求。案件受理费225元，由原告王桂珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年九月十日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。