浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初13271号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。 负责人：宋涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石尉，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：张彩燕，女，1985年12月29日出生，汉族，住诸暨市。 被告：陈柯，男，1982年8月25日出生，汉族，住诸暨市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行与被告张彩燕、陈柯金融借款合同纠纷一案，本院立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出民事裁定，查封、扣押或者冻结被告张彩燕、陈柯所有的价值950000元的财产。本案依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人石尉、被告张彩燕、陈柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张彩燕偿还原告贷款本金845333.19元，支付至2019年6月3日止的利息6051.79元，本息合计851384.98元，自2019年6月4日起至款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2.判令被告张彩燕承担原告因实现债权而支出的律师代理费40000元；3.若被告张彩燕不能履行或不能全部履行上述第一、二项债务，则原告有权对其提供的抵押物即位于诸暨市××街道××幢××号房××期××层××号的房产【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第0××0号，他项权证号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××5号】依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告陈柯对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月25日，被告张彩燕因购房所需，向原告申请贷款，双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定由原告向其发放贷款960000元，额度存续期为360个月，借款期限自2015年8月25日至2045年8月25日，借款利率为年利率4.8925%，还款方式为等额本金还款法。原告在2015年8月27日向被告张彩燕发放了960000元的贷款。现上述贷款虽未到期，但被告张彩燕已逾期未向原告偿还贷款本息，其行为已经违反了《借款及担保合同》第12条的相关约定，构成违约，原告有权按照合同约定要求其提前偿还贷款，同时承担相应的违约责任。 被告张彩燕辩称，对原告起诉的事实没有意见。 被告陈柯辩称，对担保的事实没有意见，但认为应该先处理抵押的房产。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房/购车借款及担保合同、贷款借据、放款单、受托支付转账凭证、自然人保证声明、不动产登记查询证明、不动产登记证明、债务催收及诉讼文书送达地址确认书、银行信贷系统查询截屏、还款流水详情打印单、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、利息清单、法律服务委托合同及代理费发票。经质证，被告张彩燕、陈柯对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的额证据，本院认定事实如下： 2015年8月25日，被告张彩燕为购买诸暨市××街道××幢××号房屋及地下车位之需，向原告申请个人贷款，被告张彩燕与原告签订编号为3399970Ｑ115080488128的《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同约定贷款金额为960000元；贷款期限为360个月，自2015年8月25日至2045年8月25日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%；还款方式为等额本金还款；还款日为每月的27日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上上浮30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。2015年8月27日，原告依约定向被告张彩燕发放贷款960000元。依合同约定，被告张彩燕将其所有的坐落于诸暨市××街道××幢××的房屋及地下车位为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。2018年3月22日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了浙（2018）诸暨市不动产证明第0××5号不动产登记证明。被告陈柯作为保证人在该合同上签字，并签订了自然人保证声明，自愿为张彩燕向原告的上述贷款提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日后两年止。合同同时约定，本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物任一保证人实行担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。后被告张彩燕未按约还本付息，担保人陈柯也未履行担保责任，原告向被告寄送了宣布贷款提前到期通知书。 被告张彩燕借款后，已归还借款本金114666.81元，至2019年6月3日，被告张彩燕尚欠原告借款本金845333.19元、利息（含罚息）6051.79元。 还查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行为实现本案债权，委托浙江卓颂律师事务所代理诉讼，支出律师代理费40000元。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行与被告张彩燕、陈柯签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，被告陈柯向原告出具的《自然人保证声明》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，应属合法有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告张彩燕借款后，未能按约偿还借款本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告张彩燕归还尚欠的借款本息，符合合同约定，被告张彩燕应承担归还尚欠借款本息的民事责任。现原告起诉要求被告张彩燕归还借款本金845333.19元及相应利息，合法有据，本院予以支持。被告张彩燕以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告张彩燕提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。原告还要求被告张彩燕支付律师代理费40000元，符合双方约定，收费标准亦属合理，本院对该诉请亦予以支持。被告陈柯自愿为被告张彩燕的上述借款承担连带责任保证，并约定了保证范围和保证期间，应按合同约定对被告张彩燕的上述债务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告张彩燕应归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金845333.19元，支付至2019年6月3日止的利息6051.79元，本息合计851384.98元，自2019年6月4日起至款付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告张彩燕应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费40000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告张彩燕不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告张彩燕所有的坐落于诸暨市××街道××幢××号××期××层××号的房产【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第0××0号，不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××5号】，依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告陈柯对被告张彩燕的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12714元，减半收取计6357元，财产保全费5000元，合计11357元，由被告张彩燕、陈柯共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  马东晓 二〇二〇年九月二十六日 书记员  陈振威 ?