杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初482号 原告：杭州西狗国际贸易有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区。 法定代表人：林峻，董事长。 委托诉讼代理人：张森吉、夏伟,浙江圣港律师事务所律师。 被告：王春波，男，1989年5月16日出生，汉族，户籍地：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县,现住浙江省杭州市拱墅区。 原告杭州西狗国际贸易有限公司与被告王春波房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月19日向本院提起诉讼。经诉前调解未果，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告杭州西狗国际贸易有限公司委托诉讼代理人张森吉及被告王春波到庭参加诉讼。2020年9月7日本案第二次公开开庭审理，原告杭州西狗国际贸易有限公司委托诉讼代理人张森吉到庭参加诉讼，被告王春波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州西狗国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年6月15日签署的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》；2、依法判令被告腾退案涉房屋，并支付至实际腾退日止的费用(截至2019年11月14日，暂为425209.33元)；3、依法判令被告支付原告违约金91996元；4、依法判令被告承担律师费17500元整；5、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。 审理过程中，经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、依法判令原、被告2018年6月15日签署的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》于2020年1月20日解除；2、依法判令被告向原告支付至2020年1月20日止的租金及综合管理费541511.67元；3、依法判令被告支付原告违约金91996元；4、依法判令被告承担律师费17500元整；5、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告2018年6月15日签订了《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》，原告将位于杭州市下城区××路××号××层××号商铺建筑面积为252.5平方米的房屋出租给被告使用，合同约定租赁期限自2018年8月25日至2021年8月24日，其中2018年6月25日至2018年8月24日为装修免租期；租金为每月每平方米182.5元；合同签署当日，被告应向原告支付履约保证金91996元，支付综合服务费保证金15360元；另外合同还就双方的杈利与义务、违约责任、争议的解决方式等作了约定。 合同签署后，原告已按合同约定腾空相应的房屋并交付被告。但被告至今尚欠原告履约保证金45998元、综合服务费保证金7680元未支付，且自2019年2月起，被告仅支付费用40000元，剩余费用经原告多次催讨未果，故提起诉讼。另补充案件事实：原告与中国（杭州）跨境电子商务产业园管理委员会签订《房屋租赁合同》已于2020年1月20日解除。 原告杭州西狗国际贸易有限公司向本院提交证据如下： 1、《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》，证明原告与被告签订房屋租赁合同，并约定相关权利义务的事实； 2、房屋租赁合同、房屋结构评估报告、消防安全检查合格证，证明2015年10月16日原告与中国（杭州）跨境电子商务产业园管理委员会签订房屋租赁合同，原告承租杭州市下城区石桥路274号房屋，并通过消防检测和安全检测的事实； 3、法律服务委托合同，证明原告为提起诉讼支付律师费17500元的事实。 被告王春波对于原告变更前的诉讼请求答辩如下：要求原告将房租降到2元每平方米；要求对原告主张的房租款项按六折分期付款。不同意解除合同并腾退房屋，被告想继续开店。违约金和律师费不同意支付。 被告王春波对原告变更后的诉讼请求未发表答辩意见。 被告王春波未向本院提交证据。 经质证，原告提交的证据，被告对证据1、2无异议，对证据3表示不清楚。经本院审查，原告杭州西狗国际贸易有限公司提交的证据1-3，来源合法，客观真实，与本案事实相关，真实性本院均予以确认。 依上述有效证据以及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2015年10月16日，原告与中国（杭州）跨境电子商务产业园管理委员会签订《房屋租赁合同》，原告承租杭州市下城区石桥路274号30392.48平方米房屋。原告将承租房屋用于西狗国际跨境生活综合体项目建设。 2018年6月15日，原告杭州西狗国际贸易有限公司作为甲方、出租人与作为乙方、承租人的被告王春波签订《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》，甲方将位于杭州市下城区××路××号××层××号商铺××方使用，面积252.5平方米，租赁期限为三年，自2018年8月25日至2021年8月24日，其中2018年6月25日至2018年8月24日为装修期，计租日为2018年8月25日。租赁期限内，乙方按固定租金计算和缴付租金，每月租金为45998元，租金以季度为交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。合同项下第一期租金应于2018年6月25日前支付，租金期间为2018年8月25日至2018年11月24日，应交租金为137996元。首期租金中的半个月租金22999元以现金券形式缴纳。乙方租赁的商铺所经营的项目为零售＋酒吧。合同签署当日，乙方应当向甲方支付91996元作为履约保证金；同时向甲方支付15360元作为综合服务费保证金。合同终止后30日内，如不存在合同第二十二条规定情形的，履约保证金和综合服务费保证金余额无息退还。为降低乙方经营压力，上述保证金分两次缴纳，其中50%在签约时缴纳，剩余50%在缴纳下期租金时一并支付。甲方有权从履约保证金或综合服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或综合服务费（一切费用），乙方应在7日内补足保证金。2018年6月25日为进场日，乙方应当于该日之前付清合同项下全部应付费用。作为房屋的承租人，乙方应当自计租日起向甲方交纳该房屋的综合服务费。综合服务费以一个季度为一个交费期，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期综合服务费应于本合同签订后五个工作日内支付，应交综合服务费23040元。自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用及能源传送过程中损耗量所产生的费用，乙方不得以任何理由拒绝交纳或延迟交纳合同项下的能源费用。能源费用的支付方式由甲方确定，费用标准以甲方公布及调整为准。乙方承诺遵守项目综合管理公约，并遵守甲方制定并不时修改的关于项目各方面管理的一切规章制度。乙方不得以综合管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方交纳租金等相关费用。甲方将在合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施。场地内的各种甲供设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。合同签署后，如乙方未能在合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、综合服务费保证金、质量保证金以及首期租金、综合服务费，经甲方催告后乙方仍未在规定的时间内支付上述费用的，则甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金、综合服务费应付金额的违约赔偿金。合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收合同项下之履约保证金。合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还合同项下的履约保证金。乙方延迟交纳合同项下租金及其他费用，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，经甲方催告后乙方仍未在规定的时间内支付上述费用的，甲方有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担。在乙方欠付租金、综合服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。 上述合同签订后，原告于当日向被告交付商铺钥匙。因被告长期拖欠原告租金等费用，原告于2019年11月20日限制被告使用案涉租赁场地。2020年1月20日，原告与中国（杭州）跨境电子商务产业园管理委员会解除《房屋租赁合同》。原告自认自合同签订至2019年7月，被告陆续支付款项389752元，另以现金券形式支付22999元。被告对原告所述已付款项金额予以认同。 本院认为，被告王春波与原告杭州西狗国际贸易有限公司签订的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法确认有效。被告未按约履行付款义务，已构成根本违约，原告有权要求解除合同。再结合原告已与中国（杭州）跨境电子商务产业园管理委员会于2020年1月20日解除租赁关系的事实，对于原告要求判令其与被告间的租赁合同于2020年1月20日解除的请求本院予以支持。 根据原、被告间租赁合同的约定，案涉商铺租金每月45998元、服务费每月7680元。自2018年8月25日至2020年1月20日，被告应付租金及管理费907158.2元。然被告自合同签订至今，仅支付包括保证金在内的各项费用总计389752元及现金券22999元，抵扣应付租金及费用后，被告尚欠原告租金及管理费494407.2元，该笔款项被告应予支付。对于原告超出该范围的主张本院不予支持。 被告逾期支付租金、保证金，已构成违约。根据合同约定，被告延迟交纳合同项下租金及其他费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。该违约金标准过高，原告综合调整为按履约保证金的金额即91996元计算违约金，经本院审核，该金额并无不当，本院予以支持。 原告同时提出律师费17500元的主张，但就该笔费用原告未能提交证据证实，故本院对其该项主张不予支持。 被告虽然在第一次庭审中提出原告交付的租赁房屋质量或设施不符合约定的抗辩意见，但未能提交证据证实，本院对其抗辩意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州西狗国际贸易有限公司与被告王春波于2018年6月15日签订的案涉《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》于2020年1月20日解除； 二、被告王春波于判决生效后十日内支付原告杭州西狗国际贸易有限公司计至2020年1月20日的租金、综合服务费共计494407.2元； 三、被告王春波于判决生效后十日内支付原告杭州西狗国际贸易有限公司违约金91996元； 四、驳回原告杭州西狗国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 案件受理费10310元，由原告杭州西狗国际贸易有限公司负担1023元，由被告王春波负担9287元。 原告杭州西狗国际贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王春波生于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 长  徐 远 人民陪审员  王静芳 人民陪审员  钱惠君 二〇二〇年九月七日 书 记 员  黄渭莉