河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3785号原告：河南振兴房地产（集团）有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路南107辅道振兴工业园5号楼。法定代表人：刘华。委托诉讼代理人：高中，男，该公司员工。被告：河南英爵电影院有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房第4层。法定代表人：杨传华。第三人：郑州汉亦京商业管理有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号商业用房第4层西侧办公区。法定代表人：李彤。原告河南振兴房地产（集团）有限公司（以下简称振兴公司）与被告河南英爵电影院有限公司（以下简称英爵公司）排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，原告向本院申请追加郑州汉亦京商业管理有限公司（以下简称汉亦京公司）为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托诉讼代理人高中到庭参加诉讼，被告英爵公司、第三人汉亦京公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴公司向本院提出诉讼请求:1.被告立即腾空并搬离郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼第四层商业用房；2.被告支付自2019年8月3日起至退房之日止的房屋占用费404195.91元（暂计算至2020年6月30日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月26日，原告与案外人湖北银兴影业投资管理有限公司（以下简称银兴公司）签订《房屋及场地租赁合同》，约定原告将位于郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房共五层及门前场地出租给银兴公司使用。2017年7月30日，承租方主体变更为汉亦京公司，后汉亦京公司将房屋部分转租给被告。合同履行过程中，原告因汉亦京公司拖欠租金于2019年6月5日解除了租赁合同，并将与汉亦京公司解除租赁合同事宜告知了被告，要求被告限期腾房，被告至今仍拒绝腾空房屋。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。被告英爵公司、第三人汉亦京公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告英爵公司、第三人汉亦京公司缺席，无质证意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：振兴公司系郑州市管城区航海东路2号60号楼4层商业用房（建筑面积9216.77㎡）的所有权人。2017年5月26日，振兴公司（甲方）与案外人银兴公司（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》，约定甲方将位于郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房共五层（地下一层、地上四层、40402.75㎡）及门前场地（3200㎡）出租给乙方使用，其中地上第四层的计租面积为9216.77㎡。同时，振兴公司将合同约定的租赁房屋及场地交付银兴公司。后银兴公司将其承租的60号楼商业用房第四层出租给英爵公司，约定租期自2017年9月9日起至2022年9月8日止。2017年7月30日，振兴公司（甲方）与银兴公司（乙方）、汉亦京公司（丙方）签订《房屋及场地租赁合同主体变更协议》，约定乙方将其在原合同项下全部权利义务转由丙方承担，自2017年7月30日起丙方成为承租人，享有原合同项下乙方的全部权利义务，乙方自愿对丙方在合同中的违约行为无条件承担无限连带责任担保。2018年1月15日，振兴公司与汉亦京公司签订《补充协议（二）》，约定一层增加面积347.84㎡，乙方在第三层预留81㎡，第四层预留49㎡，实际房屋承租面积为40620.59㎡，房屋月租金标准自2017年6月17日至2020年6月16日为1024824元，自2020年6月17日至2023年6月16日为1076065元等。2019年1月17日，振兴公司以汉亦京公司逾期交纳租金为由向本院提起诉讼，要求汉亦京公司交纳拖欠租金11844572元（自2017年12月17日暂计至2019年3月16日）、支付违约金294428元（暂计至2018年12月3日）、银兴公司对租金及违约金承担连带责任。本院于2019年6月26日作出（2019）豫0104民初1456号民事判决，判令汉亦京公司支付振兴公司租金11550023元（截止2019年3月16日的租金），银兴公司对上述债务承担连带责任。汉亦京公司、银兴公司均提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年9月2日作出（2019）豫01民终15731号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年6月5日，振兴公司向汉亦京公司出具《解除合同通知书》。2019年6月10日，振兴公司委托案外人郑州富田商业管理有限公司（以下简称富田公司）就富田太阳城60号楼负一层至4层房屋承租问题向相关承租人发放函件、协商、接管、签订合同等事宜。2019年8月4日，富田公司向英爵公司发出《告知函》，主要载明：富田太阳城60号楼底商（负一层至4层）承租人汉亦京公司的租赁合同已于2019年6月5日解除，您与汉亦京公司之间的租赁合同亦自然终止，我方有权依据合同约定收回房屋，您方有权选择与我方重新协商建立租赁关系，或按我方要求在本通知下发后24小时内立即腾房等。次日，英爵公司向富田公司出具《复函》，主要载明：我司与汉亦京公司签订有《场地租赁合同》，汉亦京公司是否拖欠房屋租金与我司无关……贵司无权处分我司的与经营行为相关联的所有资产等。2019年8月23日，富田公司再次向英爵公司邮寄《关于要求贵司明确回复是否继续承租房屋的函》，要求英爵公司于2019年8月25日回复是否继续承租房屋。该邮件未签收。同时，富田公司工作人员亦向英爵公司法定代表人杨传华实名认证电话号码发送该函。2019年9月4日，富田公司在《大河报》刊登公告，要求英爵公司在2019年9月5日前协商腾房或重新签约事宜。英爵公司未如期前往。为查明案件事实，本院对案涉房屋进行了现场勘验，并拍照存档。经勘验：郑州市管城区航海东路2号60号楼商业用房第一至三层正在装修，进入第四层的防火门日常上锁。打开锁进入后，发现整个第四层地面完好，竖有安检机、售票机、银兴国际影城广告牌，前台接待处地面摆放有杂物，各放映厅排椅完好。另查明，2019年9月5日，汉亦京公司、银兴公司向郑州市中级人民法院提起诉讼，称2019年8月3日振兴公司组织大量社会人员强行清场接管经营场所，要求解除与振兴公司签订的租赁合同、振兴公司返还租金16159314元及履约保证金300万元、赔偿装修等损失暂计52681506元。振兴公司提起反诉，要求确认双方的租赁合同于2019年6月5日解除、汉亦京公司三日内注销郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号商业用房第四层西侧办公区工商注册登记、汉亦京公司交纳拖欠租金6047845元、汉亦京公司交纳房屋场地占用费48346752元、汉亦京公司支付违约金738575元（截止至2019年3月16日）及违约金449654元（2019年3月16日至2019年6月5日）、汉亦京公司支付因虚构标的违法查封原告账户带来的损失300万元、银兴公司对上述租金、占用费用及违约金等承担连带责任。该院于2020年2月19日作出（2019）豫01民初1906号民事判决，确认双方签订的租赁合同及补充协议于2019年6月5日解除、汉亦京公司支付振兴公司租金5304713.07元（截止2019年6月5日）及房屋占用费3827451.2元（2019年6月6日至2019年8月3日）、违约金20万元、银兴公司对上述债务承担连带责任。汉亦京公司、银兴公司提起上诉，河南省高级人民法院于2020年6月29日作出（2020）豫民终346号民事判决，驳回上诉，维持原判。诉讼过程中，原告称，其于2019年8月3日正式接管涉案房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告系出租人，第三人汉亦京公司系承租人，被告英爵公司为部分租赁场所的次承租人，即汉亦京公司、英爵公司之间仅转租部分租赁场所，其余部分则仍由承租人实际使用，被告英爵公司与原告之间并无直接的合同关系，根据合同相对性原则，被告英爵公司作为次承租人从汉亦京公司处承租部分租赁场所，历时多年，原告未能提供证据证明曾对此提出异议，应推定原告对于转租事宜应当是明知并同意的。原告与汉亦京公司的租赁关系已经生效的（2019）豫01民初1906号民事判决认定于2019年6月5日解除，作为承租人与次承租人签订的合同也即解除，原告可基于侵权要求次承租人即被告英爵公司搬离并支付逾期腾房期间的占有使用费。关于搬离问题，综合考虑被告英爵公司的经营业务及现场勘验情况，本院认为应当给予被告充分合理的时间搬离租赁房屋内的设施设备，故酌定被告英爵公司于判决生效后三十日内腾空租赁房屋内的设施、设备并交还租赁房屋。关于占有使用费的问题，原告陈述其于2019年8月3日接管租赁场所，且汉亦京公司在已生效的（2019）豫01民初1906号民事判决中亦认可原告于2019年8月3日接管租赁场所，故即自原告接管之日已造成被告英爵公司无法经营使用租赁场所，相关占有使用费应自2019年8月4日起计算至搬离租赁房屋之日止，按合同约定租金标准计算。关于租金标准，根据原告与汉亦京公司合同约定，2019年6月17日至2020年6月16日期间的房屋月租金标准为1024824元（承租面积40620.59㎡），2020年6月17日至2023年6月16日期间的房屋月租金标准为1076065元（承租面积40620.59㎡），因被告承租的第四层面积于2018年1月15日由9216.77㎡减少了49㎡为9167.77㎡，故被告承租房屋的月租金2019年6月17日至2020年6月16日期间为231295.28元，2020年6月17日至2023年6月16日期间为242860元。被告英爵公司及第三人汉亦京公司缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告河南英爵电影院有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离坐落于郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼第四层由第三人郑州汉亦京商业管理有限公司承租的租赁场所；二、被告河南英爵电影院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南振兴房地产（集团）有限公司自2019年8月4日起至搬离租赁房屋之日的租赁场所占用费（2019年8月4日至2020年6月16日按231295.28元/月计算，2020年6月17日至实际搬离之日按242860元/月计算）；三、驳回原告河南振兴房地产（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39222元，减半收取计19611元，由原告河南振兴房地产（集团）有限公司负担3945元，被告河南英爵电影院有限公司负担15666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二〇年九月二十一日书记员  韩冬菊