安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3169号 原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县吴敬梓路257号，统一社会信用代码913411241527826119。 负责人：彭红艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 被告：王俊，女，1987年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。 原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告王俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行委托诉讼代理人王晓秀、被告王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行全椒支行向本院提出诉讼请求：一、立即解除中行全椒支行与王俊签订的编号为200002429597号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、判决王俊立即偿还借款本金457919.65元、利息及罚息(截至2020年7月7日应收利息为10988.42元、罚息为653.51元，以上共计469561.58元),并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计付利息至实际清偿之日止；三、判决中行全椒支行对王俊抵押的位于全椒县襄河镇儒林路x号秦岗综合楼x幢x单元x室的不动产在担保范围内享有优先受偿权；四、判决由王俊承担本案的全部诉讼费及律师费5800元。事实和理由:2016年12月9日经王俊,中行全椒支行与其于2017年1月13日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,约定王俊因购买位于全椒县襄河镇儒林路x号秦岗综合楼x幢x单元x室房屋向中行全椒支行借贷510000元,贷款期限为240个月,贷款偿还方式为等额本息,合同第三条约定了贷款利率、结息和罚息等内容,附件一第五条约定了王俊对上述款项提供抵押担保等条款内容,附件二第三条还约定了若王俊未按期归还贷款本息则为违约,中行全椒支行有权采取解除合同、宣布贷款提前到期等措施。后,中行全椒支行依约向王俊指定账户发放了510000元的贷款。王俊于2017年1月13日办理了【皖(x)全椒县不动产证明第x号)】的不动产抵押权登记手续。王俊根据合同约定自2017年2月2日起开始每月的还贷,但其自2020年1月起未按照合同约定还款,截至2020年7月7日,累计已拖欠贷款本息共20697.71元(其中本金9055.78元、利息10988.42元、罚息653.51元)。 王俊辩称，对上述借款事实表示认可，但其现无能力按照合同约定履行义务，希望银行能同意其每月还款2000元。 本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，王俊（借款人）与中行全椒支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额510000元，期限240个月；贷款用途为借款人支付其购买坐落于全椒县襄河镇儒林路北侧1602号；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以所购房屋提供抵押担保。另，通用条款第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；解除合同；依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权。后，中行全椒支行将510000元发放至王俊指定的银行账户，王俊以其坐落于贷款用途为借款人支付其购买坐落于全椒县襄河镇儒林路北侧x号【不动产权证号：皖（x）全椒县不动产权第x号】为上述贷款作抵押担保。 借款发放后，王俊按月还款。自2020年1月起，王俊未按约定偿还借款本息。截至2020年7月7日，王俊共偿还借款本金52080.35元、利息63702.61元、罚息1284.01元，尚欠借款本金457919.65元、利息10988.42元、罚息653.51元。此外，中行全椒支行庭审中主张自2020年7月8日起按合同约定并参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至贷款清偿之日止的利息及罚息。 另查明，全椒县不动产登记中心就位于全椒县襄河镇儒林路北侧（南屏居委会综合楼）1602号房屋向辖区派出所发出《全椒县不动产地址门牌号确认工作函》，载明“现产权人在全椒县不动产登记中心申请办理不动产权登记，因需要提交该不动产地址门牌号以作为登记依据，恳请贵单位对此不动产地址门牌号予以确认”。2016年4月28日，全椒县公安局宝林派出所签发《全椒县不动产地址门牌号确认工作函》，将上述房屋地址确认为：全椒县襄河镇儒林路x号x幢x单元x室。 再查明,中行全椒支行将本案委托安徽会峰律师事务所代理，2020年8月17日，安徽会峰律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额为5800元。 上述事实有双方当事人的陈述及中行全椒支行提供的按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明等证据证明，本院经审查予以确认。 本院认为，中行全椒支行与王俊签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将510000元发放至王俊指定的银行账户，王俊应按合同约定偿还本息。由于其未按月偿还本息，中行全椒支行有权按合同约定解除合同，提前收回贷款。对截止至2020年7月7日尚欠借款本金457919.65元、利息10988.42元及罚息653.51元王俊应予偿还，同时应按合同约定利率支付利息至借款清偿时止。王俊以其房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿，本院予以支持。至于中行全椒支行诉请王俊支付律师费，符合双方合同约定，本院根据安徽省律师代理费收费标准，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，酌定王俊应当承担律师费1500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司全椒支行与被告王俊签订的编号为200002429597号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告王俊于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司全椒支行截止至2020年7月7日的借款本金457919.65元、利息10988.42元、罚息653.51元，并自2020年7月8日起以本金457919.65元为基数按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定并参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息及罚息至借款清偿之日止； 三、被告王俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费1500元； 四、如被告王俊不能按上述期限履行，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖王俊抵押的坐落于全椒县襄河镇儒林路267号1幢6单元x室【不动产权证号：皖（2017）全椒县不动产权第x号】房屋，并就所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4215元，由被告王俊负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  徐殿萍 二〇二〇年九月二十二日 书记员  唐菲菲 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。