河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初1013号 原告：河北灵寿农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县人民东路10号。 法定代表人：戈志龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁蕾，男，1991年11月2日出生，汉族，住河北省张家口市阳原县。 委托诉讼代理人：孙书文，男，1969年12月5日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 被告：刘士涛，女，1987年7月16日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司（以下简称灵寿农商银行）与被告刘士涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵寿农商银行委托诉讼代理人袁蕾到庭参加诉讼，被告刘士涛经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵寿农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘士涛偿还我公司借款350000元本金及相关利息。2、对被告刘士涛位于石家庄桥西区（房产证号：冀2018石家庄市不动产权第0003486号，建筑面积57.42平方米）的房产行使抵押权，优先受偿我公司借款。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，被告刘士涛在我公司签订了一份个人循环额度借款合同，金额350000元，期限三年，于2022年4月24日到期，抵押被告刘士涛位于石家庄桥西区（房产证号：冀2018石家庄市不动产权第0003486号，建筑面积57.42平方米）的房产，并签订了最高额抵押合同。签订合同后，被告刘士涛分2笔于2019年4月26日在我公司借款150000元、200000元，共计350000元，借款利率（月利率）7.25‰，于2020年4月25日到期。自借款到期后，经我公司多次催要、被告刘士涛无故拖延，拒绝偿还我公司借款。被告刘士涛共计归还贷款利息20616.23元。尚欠我公司借款本金350000元及相关利息（相关利息为：借期内即2019年4月26日至2020年4月25日按合同约定利息月利率7.25‰计算利息，超合同期限即2020年4月26日至贷款还清为止按合同约定利息月利率7.25‰的1.3倍计算利息，扣除已还利息20616.23元）。故我公司为了维护合法权益，特提起诉讼，判令被告刘士涛偿还我公司借款350000元本金及相关利息，并对被告刘士涛的房产行使抵押权。 被告刘士涛经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，举证期内未提交证据，答辩期内未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，原告作为贷款人（原名灵寿县农村信用联社股份有限公司）（乙方）与作为借款人的被告刘士涛（甲方）签订了《个人循环额度借款合同》（合同编号：灵寿县联社农信循借字2019第15102019015402号），合同第一条：乙方向甲方提供的借款额度为人民币叁拾伍万元整。第二条：借款额度有效期自2019年4月25日起至2022年4月24日止。第四条：4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率。单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮100%。4.2罚息利率4.2.1甲方未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮50%。4.2.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。第十二条12.4（5）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，原告（乙方）作为抵押权人与被告刘士涛（甲方）作为抵押人签订了《最高额抵押合同》（编号灵寿县联社农信高抵字第2019第15102019411626号），第一条约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条约定（一）本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含利息和复利）、违约金、赔偿金、……。（二）本最高额抵押合同项下担保责任的最高限额为人民币金额大写叁拾伍万元整。（三）本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。 2019年4月26日，被告刘士涛将其名下抵押的房产进行了不动产抵押登记，不动产登记证明冀（2019）石家庄市不动产证明第××号上显示：证明权利或事项为抵押权，权利人为灵寿县农村信用联社股份有限公司，义务人为刘士涛，不动产权证书号为冀（2018）石家庄市不动产权第××号，坐落于石家庄市桥西区，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额350000元，期限为债权确定期间：2019年4月25日起2022年4月24日止。原告提交的《房地产抵押物清单》显示抵押物房屋权属证明编号为冀（2018）石家庄市不动产权第0003486号。 合同签订后，原告依约于2019年4月26日向被告刘士涛发放借款350000元整。借款借据显示借款期限为2019年4月26日至2020年4月25日，借款利率月利息7.25‰，结息方式按月结息，担保方式为抵押贷款，贷款用途为商业流资。借款到期后，被告刘士涛未向原告偿还本金，已偿还利息20616.23元。 以上事实由电子借据、《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、个人贷款业务、不动产登记证明及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告与被告刘士涛签订的《个人循环额度借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。原告按约定向被告刘士涛发放贷款后，被告违反合同约定，未按期偿还原告借款本金及利息，依照合同约定属违约，被告应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部借款本金并支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息的给付标准，原告主张利息自借款日即2019年4月26日起计算至贷款偿还完毕止，扣除已归还的利息，即自2019年4月26日起至2020年4月25日前，以本金35万元为基数，按合同约定月利率7.25‰计算；自2019年4月26日起至本金全部偿还完毕止，以未偿还的本金数额为基数，按合同约定的罚息计算。根据《个人循环额度借款合同》约定，罚息利率在约定利率（月利率7.25‰）基础上加收30%，原告的该项主张，不违反法律规定，本院予以支持。 被告刘士涛自愿用登记在其名下不动产权证书号为冀（2018）石家庄市不动产权第××号坐落于石家庄市桥西区为上述案涉借款进行抵押，并办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，故在被告刘士涛未按时、足额偿还本息时，原告有权依照合同约定行使抵押权，在被抵押房产（2018）石家庄市不动产权第0003486号房屋拍卖、变卖或以其他方式处置后，原告对所得的价款享有优先受偿的权利。被告刘士涛经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘士涛于本判决生效之日起十日内偿还原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息（利息自2019年4月26日起至2020年4月25日止，以本金350000元为基数，按月息7.25‰计算；自2020年4月26日起至本金全部偿还完毕止，以未偿还金额为基数，按合同约定利息即月利率7.25‰的1.3倍计算利息），扣除已偿还的利息20616.23元； 二、被告刘士涛不履行上述债务时，原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司对登记在被告刘士涛名下位于石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0003486号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告刘士涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  赵风英 二〇二〇年九月二十五日 书记员  翟 娜 上诉状及相关材料统一向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为：材料收转窗口）。