河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8394号原告：朱玉凤，女，汉族，1945年2月3日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：余洋、苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。被告：郑州追梦物业服务有限公司，住所地河南省郑州市二七区赣江路163号海悦华庭9号楼1单元14层140。法定代表人：杨元超，系该公司业务经理。委托诉讼代理人：阚磊，系该公司员工。原告朱玉凤与被告郑州追梦物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告朱玉凤及其委托诉讼代理人苏登聪、被告郑州追梦物业服务有限公司的委托诉讼代理人阚磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱玉凤向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除双方于2019年10月2日签订的代理合同；2.请求贵院依法判令被告赔偿原告经济损失10800元，每月按200元乘以54个月等于10800元；3.房租5060元，一年维修基金是300元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2019年10月2日，原被告双方签订《房屋出租委托代理合同》一份，原告将房屋委托给被告出租使用，使用期限为五年，自2019年10月2日至2024年6月30日，每月租金为2530元。合同签订后双方开始履行。原告将房屋交付给被告，因被告支付六个月房租以后不再履行，至今尚欠原告两个月的房租，后期原被告双方无法达成一致意见，故原告诉至贵院，望贵院判如所请.被告郑州追梦物业服务有限公司辩称，答辩人与被答辩人于2009年11月3日签订了郑州市房屋出租委托代理合同，合同起止日期2019年10月2日，实际上日期是2019年11月3日至2025年7月16日，在此期间答辩人按照双方合同附件四付款计划表，分别于2019年11月3日转账支付7590元，2019年12月2日转账支付2530元，2020年4月2日转账支付2530元，用于2020年1月到4月租金，2020年5月5日支付2230元，系2020年5月3日到2020年6月2日租金，自2019年11月3日以来，答辩人向被答辩人朱玉凤女士的儿子，手机转账五次，共支付七个月租金和一个月押金。今年2月份以来，由于受相关疫情影响，导致房屋一直空置无法出租，作为小微企业损失严重，三四月份与被答辩人儿子沟通免收答辩人一个月租金。但是由于新冠疫情影响，房子仍处于空置状态，公司实在无力继续维持，故于5月中旬与被答辩人儿子席立军沟通提出和平解除合同。由于被答辩人朱玉凤女士在海南到5月底才从外地返回，故5月底与被答辩人面谈达成一致后意见，答辩人用押金抵扣所欠一个月租金，答辩人替被答辩人多付四个月房屋物业费，双方和平解除合同，进行房屋交接。6月1日双方进行了房屋交接，答辩人交纳了12个月的物业费。基于以上事实陈述，针对被答辩人的诉求答辩如下，一、双方合同于2020年6月1日完成房屋交接及费用结算之后，合同事实上已经解除。而且6月1日当天原告就房屋委托租赁一事接触别的公司，根据答辩人与被答辩人签订的郑州市房屋出租委托代理合同第二条第二款第二项规定，合同未解除期间不得自行将该房屋在任何第三方房屋经营机构进行登记、出租。不得自行将该房屋出租或擅自将该房屋委托出售。目前原告房屋已事实上有人居住与被答辩人所说合同未解除不相符，法庭可以就此事予以查实，证明。如果最终法庭认为答辩人证据不足，那么认为答辩人与被答辩人合同未解除，则答辩人就诉请被答辩人合同违约一事保留追究责任的权利。二、针对诉请二疫情为突发非可控事件，属于合同履行过程中出现重大情形变更，答辩人有权提出解除合同，且根据合同有关规定，双方协商一致可以解除合同。答辩人与被答辩人达成一致后进行了房屋交接，故答辩人不存在违约责任，不同意被答辩人进行经济补偿，且原告请求每月补偿200元于法无据。合同也没有相关约定，故不同意原告诉请。三、针对诉请三，受疫情影响导致答辩人在被答辩人所管理的房屋从1月至5月一直处于空置状态，答辩人作为小微企业损失严重，5月最高法院发布关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见二中指出，对于商业租赁合同继续按照原租赁合同支付租金，对承租人明显不公平，可以请求减免租金或协商解决。答辩人与被答辩人就疫情期间三四月份租金沟通后，被答辩人儿子席立军已答应减免一个月租金，故答辩人只认可欠被答辩人一个月租金，二所欠一个月租金，双方约定用答辩人所交给被答辩人的押金予以抵扣，且被答辩人2019年拖欠全年物业费、管理费。答辩人为了与被答辩人解除合同，替被答辩人多交了四个月的物业管理费，实际上合同只履行了八个月。房屋维修基金部分在双方签订的合同第三条租金及其他管理费用第三款中约定，委托代理期限内甲方自行承担维修基金。所以对于被答辩人请求两个月租金和一年的维修基金的诉请，答辩人均不认可。自合同签订以来，答辩人一直和被答辩人儿子席立军都有联系，无论合同签订租金、转款、租金、催交与答辩人沟通解决问题的均是被答辩人儿子席立军先生。从被答辩人朱玉凤的起诉状可以看出原告也认可其儿子席立军代理签订的合同接收租金的行为。答辩人认为席立军代理构成表见代理，可以将其行为视为被答辩人意见。答辩人作为小微企业及是因为逾期违约金资金周转困难，也一直秉持协商解决的态度和积极向被答辩人及给付租金，并为此多支付了四个月的物业管理费。鉴于以上几点，答辩人恳请贵院驳回被答辩人的所有诉请，公正处理，维护答辩人的正当权益。经审理查明：1.2019年10月2日，原告（甲方）被告（乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》一份，合同约定：甲方将其名下的天地惠城10栋东单元21层西户房屋委托乙方出租。委托期限自2019年10月2日至2025年7月16日。委托期限内，甲方不承担房屋有关的水费、电费、电话费、供暖费用、物业管理费、燃气费、卫生费等。维修基金甲方应向乙方支付，每年支付一次，每次支付300元。首次维修基金从首次房屋租金中扣除。2019年10月2日至2020年5月1日，月租金为2530元。押金2530元，2020年5月2日至2021年5月6日，月租金为2530元。2.2019年11月3日，被告向原告支付7590元（包含两个月房租及押金），2020年1月2日支付2530元，2020年4月2日支付2530元，2020年5月5日支付2230元（扣除了维修基金300元）。3.原被告签订《郑州市房屋出租委托代理合同》双方于2020年6月1日解除。押金未退还被告。本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案原被告均认可，双方签订《郑州市房屋出租委托代理合同》已于2020年6月1日解除，故原告要求解除原被告双方签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，依法不予支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除，考虑到有疫情原因，故原告要求被告赔偿经济损失10800元的诉讼请求，依法不予支持；根据庭审情况，双方均认可押金抵一个月房租，被告现尚欠原告一个月房租，故原告要求被告支付房租2530元的诉讼请求，依法予以支持，过高部分不予支持；原告要求被告退还维修基金，无事实和法律依据，依法不予支持。被告辩称双方已经就合同解除达成一致意见，未提供证据证明，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州追梦物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱玉凤租金2530元；二、驳回原告朱玉凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，减半收取102元，由被告郑州追梦物业服务有限公司承担16元，原告朱玉凤承担86元。本判决为终审判决。审判员  李国宁二〇二〇年九月二十五日书记员  王语鹤