安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1549号 原告:中国农业银行股份有限公司桐城市支行,住所地安徽省桐城市龙眠路27号。统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人:张正红,该行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该行员工。 委托诉讼代理人：吴奇志，该行员工。 被告:陈力,男,1991年8月3日出生,汉族，住安徽省桐城市。 被告:吴丹,女,1990年8月23日出生,汉族，住安徽省桐城市。系陈力之妻。 委托诉讼代理人：陈力，系吴丹之夫。 被告:桐城市凤润置业有限公司,住所地安徽省桐城市经济开发区龙腾路南侧7#101，注册号340881000058866。 法定代表人:倪明，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴光利，该公司办公室主任。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）与被告陈力、吴丹、桐城市凤润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桐城支行委托诉讼代理人王延春、吴奇志，被告陈力、被告桐城市凤润置业有限公司委托诉讼代理人吴光利到庭参加诉讼，被告吴丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行桐城支行向本院提出诉讼请求：1.当庭变更请求法院判令被告陈力、吴丹立即偿还贷款本金212698.92元、利息4740.08元，合计217439元（计算至2020年7月20日止，后期利息按照借款合同约定利率计算至借款本息还清之日止）。2.请求法院判令被告陈力、吴丹不履行偿还借款本息义务时，原告有权以坐落于桐城市天红公馆二期2幢1404室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿。3.请求法院判令被告桐城市凤润置业有限公司对原告上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务。4.被告承担原告为本案支出的合理费用。事实与理由：2014年8月4日，农行桐城支行与陈力、吴丹签订了《个人购房担保借款合同》（编号为34020120140061475），借款金额300000元，借款用途购买房产，借款期限180个月，贷款利率6.8775%，还款方式为每月等额本息还款。农行桐城支行与桐城市凤润置业有限公司约定保证担保，还与陈力、吴丹约定以桐城市天红公馆二期2幢1404室提供抵押担保。购房合同签订后，双方于2014年8月13日依法办理预购商品房抵押登记，陈力、吴丹于2014年8月25日向农行桐城支行出具借款凭证，农行桐城支行于同日发放贷款300000元至桐城市凤润置业有限公司账户。现陈力、吴丹未按约定还款，尚欠借款本金212698.92元，利息4740.08元，合计217439元。农行桐城支行为此提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 被告陈力、吴丹答辩，借款是事实。我们现在经济困难，请求原告给我们还款时间。 被告桐城市凤润置业有限公司答辩，对原告主张事实无异议。 原告农行桐城支行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、借款人及配偶的身份证结婚证、个人贷款资金划转授权委托书、贷款资金入账凭证、抵押及共同还款承诺书、房地产预登记证、还款及利息清单等证据材料。本院经庭审审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告陈力、吴丹签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告依照借款合同的约定向被告陈力、吴丹发放贷款后，被告陈力、吴丹未按约定清偿借款本金及利息，显属违约，依法应承担相应违约责任。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告桐城市凤润置业有限公司为上述借款合同提供担保，依法应当承担连带清偿责任。又被告陈力、吴丹与原告签订以房产作为抵押物提供担保，被告无力偿还借款时，抵押物折价、拍卖或变卖，原告享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十三条之规定，判决如下： 一、被告陈力、吴丹于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本息合计217439元（计算至2020年7月20日止，后期利息按照借款合同约定利率计算至借款本息还清之日止）。被告桐城市凤润置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任。 二、被告陈力、吴丹逾期不履行偿还借款本息时，原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行有权以坐落于桐城市天红公馆二期2幢1404室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5171元，减半收取2586元，由原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行负担305元，被告陈力、吴丹负担2281元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  钱坤 二〇二〇年九月四日 书记员  肖宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。