河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2215号 上诉人（原审被告）：李相阳，男，1971年1月12日出生，汉族，住平泉市。 委托诉讼代理人：胡守国，河北运达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：平泉市平泉镇四合元村19组。 负责人：胡金城，职务：组长。 委托诉讼代理人：李永忠，平泉市金泉法律服务所法律工作者。 上诉人李相阳因与被上诉人平泉市平泉镇四合元村19组土地承包经营权纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2020）冀0823民初849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李相阳的委托诉讼代理人胡守国、被上诉人平泉市平泉镇四合元村19组的委托诉讼代理人李永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李相阳上诉请求：1、撤销平泉市人民法院（2020）冀0823民初849号民事判决，予以改判或发还重审；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方签订的《承包合同》已经解除，一审法院认定事实不准。2015年11月，上诉人因种植草莓需要承包土地，考虑到需要平泉镇四合园村多个小组的地块，便与四合园村委会协商，经村委会与12组、13组和19组沟通，2015年11月3日，由村委会作为见证方，上诉人分别与12组、13组和被上诉人所在的19组签订了承包合同。合同约定：土地承包期限为5年，承包费每年每亩1,500元，其中12组土地面积15.528亩、13组63.69亩、19组56.731亩。由于在租赁期间场区内的物资经常发生被盗现象，上诉人无法继续经营，便与村委会协商解除合同事宜，村委会主任闰志维说这事得向镇政府汇报。经村委会向平泉镇政府汇报后，镇政府同意解除合同，但必须复耕土地。之后村委会分别通知包括被上诉人在内的各小组，并将镇政府的意见和已向各小组通知的情况反馈给上诉人。上诉人接到反馈意见后便按着镇政府的要求拆除大棚、恢复地貌。如果被上诉人不同意解除合同，应该在合理期限内告知上诉人，但被上诉人在接到村委会通知后一直到上诉人拆除大棚的过程中没有提出任何异议。上诉人有理由确信被上诉人已经同意解除合同。上诉人将土地恢复地貌后，12组、13组及时将土地退还给农户，使这部分土地及时得以耕种。但被上诉人由于没有及时退还农户，部分土地没有耕种，被上诉人为了转嫁这种不利后果，便采取了恶意诉讼这种办法。上诉人租赁19组的土地有57亩多，其中在2亩左右的土地上修建了厂房，部分厂房没有拆除，是因为上诉人根据承包合同第3条约定：“如乙方到付款期不付款，超过一个月，甲方有权收回土地，地上一切附着物归甲方所有”。该条约定的含义是：如果上诉人超过一个月不付承包费，被上诉人可以收回地，地上附着物归上诉人所有，随后解除合同。综上所述：上诉人与被上诉人签订的承包合同已经解除，一审法院认定事实不准。被上诉人要求上诉人继续给付承包费没有事实和法律根据，上诉人请求二审法院撤销一审判决，予以改判或发还重审。 平泉市平泉镇四合元村19组答辩称，一、2015年11月3日被答辩人与答辩人签订《承包合同》。被答辩人以每年每亩1,100.00元的价格承包原告土地56.731亩建设草莓园区，承包期5年2020年12月31日到期终止，承包费合款每年62,404.00元，根据合同第三条约定被答辩人应上交租，本次租金应于2019年11月3日一次性付清，但被答辩人至今未付。二、被答辩人主张合同己解除、土地己交还答辩人无事实依据。被答辩人称四合元村委会同意双方解除合同的理由不能成立，因为四合元村委会或其他任何单位都不是本案合同当事人无权行使任何权力，被答辩人未与答辩人以任何形式协商解除合同事宜，现合同还在履行期内，因被答辩人不想经营涉案土地导致土地荒芜，其编造理由拒付答辩人土地费用及违约金的观点不能成立。三、一审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决结果正确，依法维护了答辩人村民的合法权益，请二审法院依法查明事实驳回上诉维持原判。 平泉市平泉镇四合元村19组向一审法院起诉请求：1．要求被告立即支付拖欠原告2020年土地承包费62,404.00元和土地租赁费4,000.00元，合计66,404.00元并承担违约责任；2．诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年11月3日，原告平泉市平泉镇四合元村19组与被告李相阳签订承包合同，将原告的承包地56.731亩租赁给被告李相阳，租赁期限为5年，自2015年12月31日起至2020年12月31日止，每年每亩承包费1,100.00元。付款方式为一年一付，上交租，每年在合同签订之日一次性付清下一年租金。（如乙方到付款期不付款，超期一个月，甲方有权收回土地，地上一切附着物归甲方所有，所造成的损失一切由乙方负责）。合同第七条违约责任，任何一方中途违反合同赔偿对方违约金5万元。因被告未交纳2020年度租金，原告平泉市平泉镇四合元村19组于2020年5月6日诉至本院，要求被告立即给付拖欠原告2020年土地租赁费62,404.00元和土地租赁费4,000.00元，合计66,404.00元，并按年利率24%承担违约责任。现争议租赁地块有厂房未拆除。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告李相阳承租原告56.731亩承包地用以经营草莓园区，双方签订承包合同，合同中约定了租金给付标准及给付方式。被告未能向本院提供有效证据证明其与原告解除了租赁合同并向原告交还了土地，且在其所承租土地尚有厂房未予拆除，对于被告李相阳称其已经将所承租土地交付原告，已与原告解除租赁合同的抗辩主张，依法不予支持。故原告要求被告支付2020年土地租赁费62,404.00元的诉讼请求，予以支持。原告要求的违约金数额应当以实际损失为基础，原告主张被告按年息24%支付违约金，数额过高，违约金应自2019年11月3日起至被告履行完毕之日止，按年息6%计算。原告要求被告给付拖欠胡金玉的土地租赁费4,000.00元，因其不是适格主体，不予支持。判决：一、被告李相阳于本判决生效之日起十日内一次性给付原告平泉市平泉镇四合元村19组2020年土地租赁费62,404.00元及违约金（以62,404.00元为基数，自2019年11月3日起至被告履行完毕之日止，按年息6%计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1,460.00元，减半收取730.00元，由原告平泉市平泉镇四合元村19组负担50.00元（已交纳），由被告李相阳负担680.00元。 本院二审期间，被上诉人出示一份新证据：厂房没拆除的现场照片，拟证明双方没有解除合同，上诉人违约，自愿放弃经营。上诉人质证称：对于第一张照片，这是其中的两亩地，厂房没拆除，其余五十五亩多已经恢复了地貌，责任不在上诉人。是在2019年十月份给付租金之前，上诉人与村委会协商解除合同。其余的12组、13组的全部恢复。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院相一致。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”本案双方当事人签订的承包合同符合上述法律规定，合法有效，应按约定履行各自的义务，且合同中亦明确约定了李相阳的承包费用、亩数、交付方式及违约条款。李相阳上诉称其已经同被上诉人解除了承包合同，但李相阳未能向本院提供有效证据证明其与被上诉人协商解除了该合同并交还了土地，且被上诉人提供的证据证明在上诉人所承租土地上尚有厂房未予拆除，故上诉人的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一审法院根据双方当事人的诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。上诉人李向阳提出的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，李相阳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,460.00元，由上诉人李相阳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张小健 审 判 员  吴国庆 审 判 员  范 典 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  马 克 代理书记员  马 克 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 ——