广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤5102民初536号原告：苏清娜，女，汉族，1996年2月12日出生，住潮州市潮安区**************,公民身份号码：445************660。被告：郭伟鸿，男，汉族，1957年7月18日出生，住潮州市湘桥区*********之4,公民身份号码：440************912。被告：金碧物业有限公司潮州分公司，住所地潮州市************。负责人：葛晓。委托诉讼代理人：席晓军，该公司职员。委托诉讼代理人：洪家兴，该公司职员。原告苏清娜诉被告郭伟鸿、金碧物业有限公司潮州分公司（以下简称“金碧公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，2020年6月18日转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年6月1日、同年8月5日公开开庭进行了审理，原告苏清娜，被告郭伟鸿，被告金碧公司的委托诉讼代理人席晓军、洪家兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏清娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告签订的恒粤穗物商合字18[0116]2017号合同；2、请求判令被告郭伟鸿返还原告自2020年1月24日至今支付的租金7874元；3、请求判令被告金碧公司退还原告租赁保证金6936元；4、请求判令被告金碧公司减免原告自2020年1月24日至今的物业管理费1188.8元；5、请求判令二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年4月2日，原告与二被告签订恒粤穗物商合字18[0116]2017号合同，约定郭伟鸿委托金碧公司位于潮州市湘桥区**************的房屋出租给原告用于网吧经营，租赁自2018年3月20日至2020年6月30日止。合同签订后原告严格按照与二被告签订的该合同履行了相应义务。因疫情影响，2020年1月24日潮州市湘桥区文化旅游体育局做出《关于暂停各级各类公共文体场馆开放、取消相关活动的通告》的通知，要求网吧等公共营业场所自2020年1月24日起暂停营业。自2020年1月24日至今，原告的网吧一直处于关停状态。自2020年1月24日以来，原告按照合同约定交纳租金7874元。疫情发生后原告不能进行正常的经营活动，故与二被告协商解除该合同，希望郭伟鸿退还原告自2020年1月24日至今支付的租金7874元，金碧公司返还原告交付的租赁保证金6936元并减免自2020年1月24日至今的物业管理费1188.8元。但二被告不同意，双方至今未达成一致意见。疫情的发生是原告与二被告都不能预见的，疫情使原告不能开展经营活动，不能实现当初签订租赁合同的目的，继续履行原告没有营业收入还要支出未能投入使用的房屋的房租、员工的工资，如此下去原告将负债累累。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条的规定，诉至法院，希望判如所请。本案审理过程中，原告苏清娜将其诉求请求4变更为：请求判令被告金碧公司免去原告自2020年1月24日至2020年6月份的物业管理费及2020年5月至6月的中央空调费；增加诉讼请求6：请求判令被告郭伟鸿免去原告2020年5、6月份的租金。被告郭伟鸿在法定期限内没有提交答辩状，但在庭审中辩称：原告诉讼请求一解除合同没理由，没道理；诉求请求二政府没有相应的文件要求返还原告已支付的租金；对诉求请求六的意见与诉讼请求二一致，如果政府有可以减免的文件，就可以适当考虑。被告金碧公司在法定期限内没有提交答辩状，但在庭审中辩称：1、不同意原告的诉求一。2、对诉求三、四没有法律依据和合同依据，不存在免去物业费的问题，因为被告二是根据三方的协议和相关规定收取物业费，不存在依法减免，物业管理费是成本性的支出，被告二相应的物业服务成本已经产生，不存在减免的问题。3、对原告增加的空调费与物业费的意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭伟鸿作为出租人（甲方），苏清娜作为承租人（乙方），金碧公司作为受托方（丙方），三方于2018年4月2日签订《房屋租赁合同》一份，约定郭伟鸿委托金碧公司将其位于潮州市湘桥区************出租给苏清娜，苏清娜承租该房屋作“网吧”用途，主要经营网吧，租赁期限从2018年3月20日至2020年6月30日，其中2018年3月20日至2018年7月19日的月租金额为867元、2018年7月20日至2019年3月19日的月租金额为3468元、2019年3月20日至2020年3月19日的月租金额为3641元、2020年3月20日至2020年6月30日的月租金额为3823元，由金碧公司代收租金，合同签订当日，苏清娜须向金碧公司缴纳租赁保证金6936元。郭伟鸿、金碧公司于2018年3月20日将租赁标的物交由苏清娜使用，苏清娜依合同约定向金碧公司支付租赁保证金6936元及租金至2020年4月份，2020年5、6月份的租金没有支付。潮州市湘桥区文化旅游体育局于2020年1月24日作出《关于暂停各级各类公共文体场馆开放、取消相关活动的通告》，该通告的主要内容为：根据新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，当前广东省启动重大公共突发卫生事件一级响应。从即日起，潮州市湘桥区各类共同图书馆、博物馆、文化馆（站）、基层综合文化服务中心、体育馆（场、中心）、网吧、KTV等其他公共聚集度高的文广旅体公共场所，全部暂停对外开放，重启时间另行通知。原定在上述场馆、景区开展的各类文化演出、文体活动同时取消。原经各级文广体旅部门审批同意的各类文化、体育活动，全部暂停或取消。由此所涉及的各类票务、合同、协议等商业文体，由各单位从大局出发妥善处理。苏清娜认为其承租租赁标的物用于经营网吧，因上述通告的疫情防控措施导致暂停对外开放，没有经营及收入，遂于2020年4月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。本案庭审过程中，苏清娜主张其于2020年5月份开始没有再使用租赁标的物，金碧公司对此是知悉的，金碧公司对苏清娜的主张予以否认，苏清娜对其主张，没有提供证据予以证明。本院认为：郭伟鸿、苏清娜及金碧公司于2018年4月2日签订《房屋租赁合同》，是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，三方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。郭伟鸿、金碧公司于2018年3月20日将租赁标的物交由苏清娜使用，苏清娜也依合同约定向金碧公司支付租金至2020年4月份，现苏清娜主张因不可抗力导致租赁合同自2020年1月24日起无法继续履行，请求解除租赁合同并要求返还、免除租金、物业管理费及中央空调费等，因苏清娜承租租赁标的物目的是用于经营网吧，合同履行过程中，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情及防控措施，政府有关部门通知网吧暂停对外开放，致苏清娜上述网吧没有经营，继续要求苏清娜按照租赁合同支付租金对其明显不公平，根据《中华人民共和国合同法》第五条所确定的公平原则，参照潮州市公租房疫情期间租金减免的政策及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，本院酌定变更上述租赁合同中2020年1月24日至2020年3月19日的月租金额为1821元，2020年3月20日至2020年6月30日的月租金额为1912元。因苏清娜已依原合同约定的租金数额向金碧公司支付租金至2020年4月份，故郭伟鸿应返还苏清娜2020年1月24日至2020年4月30日的租金5948.5元，苏清娜应付还郭伟鸿2020年5、6月的租金3824元，相抵后，郭伟鸿应返还苏清娜租金2124.5元。对于苏清娜要求解除租赁合同并返还、免除物业管理费及中央空调费的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于租赁保证金6936元，因上述租赁合同已经到期，三方的权利义务已经终止，故金碧公司应将该款退还苏清娜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，判决如下：一、被告郭伟鸿应于本判决生效之日起10日内返还原告苏清娜租金2124.5元。二、被告金碧物业有限公司潮州分公司应于本判决生效之日起10日内返还原告苏清娜租赁保证金6936元。三、驳回原告苏清娜其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由原告苏清娜负担50元、被告郭伟鸿、金碧物业有限公司潮州分公司各负担25元，原告苏清娜应负担的受理费已向本院预交，被告郭伟鸿、金碧物业有限公司潮州分公司应负担的受理费应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  肖漫娜人民陪审员  吕秀刁人民陪审员  陆海扬二〇二〇年九月十九日书 记 员  郑倩翰