山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0784民初3758号原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。法定代表人：朱洪波，行长。委托诉讼代理人：李桂芝，山东万信律师事务所律师。被告：于军，男，1981年4月10日出生，汉族，住安丘市。被告：李淑阳，女，1987年6月16日出生，汉族，住安丘市。被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地:奎文区虞河路426号。法定代表人:胡乃峰，总经理。委托诉讼代理人：李宗敏，女，1981年12月15日出生，该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（下称“安丘建行”）与被告于军、李淑阳、潍坊正坤产业发展集团有限公司（下称“潍坊正坤公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李桂芝、被告潍坊正坤公司委托诉讼代理人李宗敏到庭参加诉讼，被告于军、李淑阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安丘建行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告于军、李淑阳立即归还原告借款本金351616.57元，利息10634.26元(利息暂计算至2020年7月8日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止)，合计362250.83元。2.请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。3.潍坊正坤公司对于军、李淑阳的借款本息承担连带清偿责任。4.本案律师费18000元及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年5月27日，被告于军因购买房屋向原告贷款400000元整，借款期限20年，以安丘市和平路西段北侧御景园8号楼东1单元402室的房产作为抵押。被告李淑阳为于军的共同债务人，潍坊正坤公司为被告于军、李淑阳提供连带担保责任。自2019年7月开始，被告于军、李淑阳未按合同约定的还款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。潍坊正坤公司辩称，借款属实，担保属实，我公司已经垫付了8921.50元的本金。根据物权法的规定，在有被告提供物的担保的情况下，原告应先就物的担保实现债权，行使优先受偿权，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。于军、李淑阳均未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，于军、李淑阳（买方）与刘火安、于密密（卖方）签订《安丘市房地产买卖契约》一份。合同约定，双方自愿将坐落于安丘市御景园8-1-402房屋有偿出售给买方。2017年5月27日，原告安丘建行与被告于军、李淑阳、潍坊正坤公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告于军、李淑阳向原告借款400000元，借款期限为240个月（自2017年5月27日至2037年5月27日），用于购买安丘市御景园8＃楼东1单元402室房屋，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方法为等额本金，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；保证范围为保证人对本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同还对其他事项作了约定。借款合同补充协议约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告于军、李淑阳在借款人处签字、捺印，被告潍坊正坤公司在保证人处盖章，被告于军、李淑阳在抵押人处签字、捺印。2017年5月10日，原告安丘建行与被告于军、李淑阳在安丘市房产管理中心以安丘市和平路西段北侧御景园8#楼东1单元402室房产为上述贷款办理了抵押登记，抵押权证号为：鲁（2017）安丘市不动产证明第0005776号，被担保主债权数额为400000元。2017年5月27日，原告安丘建行向被告于军、李淑阳发放贷款400000元，并按合同约定将贷款转存至刘火安的账户。潍坊正坤公司作为担保人在该凭证上盖章。自2019年7月起，被告于军、李淑阳未按约支付借款本金及利息，截止2020年7月8日共欠原告借款本金351616.57元，利息10634.26元，共计362250.83元。为实现债权，原告于2020年8月27日向山东万信律师事务所支付律师费18000元。2018年12月20日，潍坊市住房置业担保有限公司变更为潍坊市住房置业发展有限公司。2020年1月3日，潍坊市住房置业发展有限公司变更为潍坊正坤产业发展集团有限公司。原告安丘建行起诉前，潍坊正坤公司已经垫付本金8921.50元，经核实，安丘建行起诉时，已经将该款项扣除。本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告于军、李淑阳向原告安丘建行借款，由被告潍坊正坤公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告于军、李淑阳发放贷款，被告于军、李淑阳应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告于军、李淑阳多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告于军、李淑阳提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告要求被告潍坊正坤公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告于军、李淑阳将房屋抵押给原告，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于律师费18000元，有原告方提供的转账凭证和发票为证，本院依法予以支持。被告于军、李淑阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本案的审理，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于军、李淑阳共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金351616.57元，利息10634.26元，共计362250.83元（利息计算至2020年7月8日）；并按合同中约定的利率支付自2020年7月9日起至借款付清之日的利息，均于本判决生效之日起十日内付清；二、被告于军、李淑阳共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费18000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告于军、李淑阳上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告于军、李淑阳追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对抵押房产安丘市和平路西段北侧御景园8#楼东1单元402室【鲁（2017）安丘市不动产证明第0005776号】享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7004元、减半收取3502元，由被告于军、李淑阳、潍坊正坤产业发展集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  初立江二〇二〇年九月七日法官助理李春丽书记员孙磊