福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11167号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司北区支行，住所地厦门市集美区北部工业区英瑶路306号，统一社会信用代码91350200791270751A。 负责人：杨绍凯，行长。 委托诉讼代理人：谢智情、简盛雍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：陈友东，男，1976年6月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：王小兰，福建良伍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚隽颖，福建良伍律师事务所实习律师。 被告：厦门市金旭装修工程有限公司，住所地厦门市湖里区园山南路806号1510室，统一社会信用代码9135020061228303XY。 法定代表人：陈友东。 被告：陈金华，女，1977年3月31日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司北区支行与被告陈友东、厦门市金旭装修工程有限公司、陈金华金融借款合同纠纷一案，厦门农村商业银行股份有限公司北区支行诉请：1.判令陈友东立即偿还厦门农村商业银行股份有限公司北区支行借款本金3700000元，并支付利息、罚息及复利(截至2020年8月21日的利息、复利合计22175.88元；从2020年8月22日起至实际还款之日止，罚息以本金3700000元为基数，按照中国人民银行公布的基准利率上浮45%再加收50%计算；复利以欠息总额为基数,自2020年8月22日起按照罚息利率计算至实际还款之日止)；2.判令陈友东立即向厦门农村商业银行股份有限公司北区支行支付本案产生的律师基础服务费9800元、保全费5000元；3.判令厦门农村商业银行股份有限公司北区支行对陈友东抵押的不动产享有优先受偿权；4.判令厦门市金旭装修工程有限公司对上述第一项、第二项的诉讼请求的款项承担连带偿还责任；5.判令陈金华对上述第一项、第二项的诉讼请求的款项承担共同偿还责任；6.判令陈友东、厦门市金旭装修工程有限公司、陈金华承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 厦门市金旭装修工程有限公司、陈金华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。厦门农村商业银行股份有限公司北区支行与陈友东对下列事项均无争议，本院对下列事实予以认定。 一、授信合同名称：《综合授信合同》。 二、授信合同签订时间：2019年7月1日。 三、授信期间：自2019年7月1日起至2022年6月30日止。 四、授信金额：3700000元。 五、借款合同名称:《借款合同》。 六、借款合同签订时间：2019年7月1日。 七、借款本金：3700000元。 八、借款人：陈友东。 九、借款期限：自2019年7月4日起至2022年6月30日止。 十、还款方式：按月结息，到期还本。 十一、借款利率：借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（借款合同签订时基准利率为4.75%，如遇基准利率调整，利率调整日按基准利率调整后次年起调整）。 十二、罚息、复利约定：贷款逾期,自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息,欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 十三、解除合同或提前收贷的约定：如发生下列情形之一,贷款人按本条第三点约定通知借款人、担保人后,有权单独或同时行使以下权利:......停止发放贷款,宣布贷款提前到期并收回;......(一)借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上。 十四、实现债权费用的约定：借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用,以及贷款人为实现债权所支付的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等),但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。 十五、保证合同名称：《最高额保证合同》。 十六、保证合同签订时间：2019年7月1日。 十七、保证人：厦门市金旭装修工程有限公司。 十八、保证方式：连带责任担保。 十九、保证期间：授信业务项下分合同约定的债务履行期限届满之日起满两年止。 二十、保证范围：厦门农村商业银行股份有限公司北区支行与陈友东签订的编号厦农商个授信字第HT9020030190011481的《综合授信合同》（总合同）及其项下所有分合同（或契据、电子数据），上述主合同及所有分合同（或契据、电子数据）项下发生的全部债权均是构成本合同保证担保的主合同债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。 二十一、抵押合同名称：《最高额抵押合同》。 二十二、抵押合同签订时间：2019年7月1日。 二十三、抵押物权属：陈友东。 二十四、抵押物名称：厦门市思明区厦禾路589号209室的房产（厦国土房证第××号）。 二十五、抵押担保范围：厦门农村商业银行股份有限公司北区支行与陈友东签订的编号为厦农商个授信字第HT9020030190011481的《综合授信合同》（总合同）及其项下所有分合同（或契据、电子数据），上述主合同及所有分合同（或契据、电子数据）项下发生的全部债权均构成本合同抵押担保的主合同债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。 二十六、办理抵押登记时间：2019年7月2日。 二十七、陈友东、陈金华结婚登记时间：2001年2月8日。 二十八、借款发放时间：2019年7月4日。 二十九、借款到期时间：2022年6月30日。 三十、逾期还款时间：2020年5月21日。 三十一、欠款最新截止时间：2020年8月21日。 三十二、欠款本金：3700000元。 三十三、最新欠款利息、罚息、复利：22175.88元。 三十四、实现债权费用：律师代理费9800元、财产保全费5000元。 三十五、共同还款人：陈金华。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈友东、陈金华应于本判决生效之日起十日内共同偿还厦门农村商业银行股份有限公司北区支行借款本金370万元及利息、罚息、复利（截至2020年8月21日的利息、复利为22175.88元；从2020年8月22日起至实际还款之日止，罚息以本金370万元为基数按照中国人民银行公布的基准利率上浮45%再加收50%计算，复利以欠息总额为基数按照罚息利率计算），并支付律师代理费9800元、财产保全费5000元； 二、厦门市金旭装修工程有限公司对陈友东、陈金华的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向陈友东、陈金华追偿； 三、若陈友东、陈金华未按时履行上述债务，则厦门农村商业银行股份有限公司北区支行有权以陈友东名下的厦门市思明区厦禾路589号209室的房产（厦国土房证第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36647元，减半收取计18324元，由陈友东、厦门市金旭装修工程有限公司、陈金华共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年九月十八日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。