湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2019号 原告：蒋志林，男，1981年9月27日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师，系一般代理。 被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司。 住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼）。 统一社会信用代码：914311296985768367。 法定代表人：夏庭，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住江**瑶族自治县，系特别代理。 被告：蒋建国，男，1974年6月22日生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住江**瑶族自治县。 被告：叶艳，女，1981年6月15日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，户籍所在地长沙市开福区，住江**瑶族自治县。 原告蒋志林与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司（以下简称龙华公司）、蒋建国、叶艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋志林及其委托诉讼代理人曾昭国、被告龙华公司的委托诉讼代理人马秋鸿到庭参加诉讼，被告蒋建国、叶艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋志林向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙华公司偿还原告蒋志林借款本金250万元并支付利息（利息自2018年2月14日起按月利率2%计算至实际偿还时止）；2、判令被告蒋建国、叶艳对上述借款本金及利息承担连带责任；3、判令原告蒋志林对拍卖、变卖、处置被告龙华公司提供抵押的江**瑶族自治县沱江镇龙华世纪9号楼14号商铺等房屋（不动产权证号：江**瑶族自治县不动产权第000XXXX、000XXXX、000XXXX、000XXXX、000XXXX号）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月14日被告龙华公司因公司经营周转向原告蒋志林借款250万元，约定月息2分，借期2个月，原告按被告要求将250万元转入被告蒋建国中国建设银行账户，到期后被告未偿还本息，双方协商续借，并于2019年8月8日办理了不动产登记，不动产登记证明号为湘（2019）江**瑶族自治县不动产证第000XXXX号，用位于江**瑶族自治县沱江镇龙华世纪城9号楼14号商铺等房产作抵押。 被告龙华公司认可借款250万元的事实，但提出利息支付至蒋星星账户到2020年4月3日，同意原告对抵押物享有优先受偿权。未支付利息按年利率15.4%计算。 被告蒋建国、叶艳经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告蒋建国、叶艳放弃答辩、举证质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年2月14日被告龙华公司因公司经营周转向原告蒋志林借款250万元，约定月息2分，借期1个月，原告按照被告要求将借款250万元转至被告蒋建国中国建设银行账户，连带责任担保人蒋建国、叶艳在借款合同、借据、房屋抵押合同上担保人处签名捺印，担保期限至借款本金及利息还清之日止。到期后，被告未偿还借款本金，双方协商续借，并于2019年8月8日办理了湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第000XXXX号不动产登记证明，以位于江**瑶族自治县及龙华世纪城负一层作抵押，前述房产的不动产权证号为湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号、000XXXX、000XXXX、000XXXX、000XXXX号，分别是本县沱江镇江**大道龙华世纪城14号楼负一层03号（不动产单元号43112902008ＤＢ00002Ｆ0004XXXX）,本县沱江镇江**大道龙华世纪城9号楼14号商铺（不动产单元号431129020081ＧＢ00008Ｆ0001XXXX）、9号楼15号商铺（不动产单元号431129020081ＧＢ00008Ｆ0001XXXX）、11号楼10号商铺（不动产单元号431129020080ＧＢ00002Ｆ0008XXXX）12号楼6号商铺（不动产单元号431129020080ＧＢ00002Ｆ0006XXXX）。此250万元借款被告龙华公司未还本付息。 上述事实，有原、被告陈述，《借款合同》、《房屋抵押合同》、《不动产登记证明》、借据、建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册、银行转账凭证等证据予以证实。 本院认为，本案属民间借贷纠纷，被告龙华公司理应偿还原告蒋志林250万元借款本金及利息。被告蒋建国、叶艳系本案连带责任保证人，应对前述借款本金及利息承担连带责任。关于被告龙华公司主张给付到蒋星星账户上的利息实为支付原告蒋志林的借款利息，原告蒋志林对此不予认可，被告龙华公司对该主张没有提供其他证据予以佐证，本院对被告龙华公司的主张不予采信。关于原告蒋志林请求按月息2分支付利息的诉请超出法律规定本院不予支持，本院支持本案利息按年利率15.4%支付。被告蒋建国、叶艳经本院合法传唤未到庭，应作缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、险被告永州市龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告蒋志林借款本金250万元，并自2018年2月14日起以250万元为基数，按年利率15.4%支付利息至所有本金清偿之日止； 二、被告蒋建国、叶艳对前述第一项承担连带责任； 三、原告蒋志林对拍卖、变卖、处置被告永州龙华投资置业（集团）有限公司提供抵押的江**瑶族自治县湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号9号楼14号商铺、江**瑶族自治县沱江镇江**大道龙华世纪城湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号9号楼15号商铺、江**瑶族自治县沱江镇江**大道龙华世纪城湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号11号楼10号商铺、江**瑶族自治县沱江镇江**大道龙华世纪城湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号12号楼6号商铺、江**瑶族自治县沱江镇江**大道龙华世纪城湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第000XXXX号14号楼负一层3号的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13400元（已减半收取），由被告永州市龙华投资置业（集团）有限公司、蒋建国、叶艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  周虹 二〇二〇年九月三十日 书记员  王全 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。