青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2629号原告（反诉被告）：黄文君，女，汉族，1980年1月28日出生，住青海省西宁市。被告（反诉原告）：鸟国花，女，回族，1979年1月15日出生，住青海省海东市。原告（反诉被告）黄文君与被告（反诉原告）鸟国花合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。案件审理中,本案被告鸟国花提起反诉，依照法律规定，本诉与反诉合并审理，原告（反诉被告）黄文君、被告（反诉原告）鸟国花均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄文君向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《合作协议》；2.依法判令被告退还原告合作费40000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年7月15日签订《合作协议》，合同约定被告将位于青海省西宁市××区的店铺提供给原告使用，租赁期限自2019年7月15日至2022年7月14日，共计三年，支付方式为按年支付，每年40000元作为装修和场地租用费。合同签订后原告将40000元合作费交给被告。2020年1月至3月因国内疫情原因原告未开店，4月开店后，因出租人新千房地产开发有限公司要求原告支付租金，原告才得知由于被告未按约定向出租人缴纳租金，导致原告铺面被关停，无法正常使用所租铺面。根据《合作协议》第五条第1款：“被告在合同期内无故中止经营，需退还4万元”之约定，原告诉至法院，望贵院依法裁决，支持原告的各项诉讼请求。被告（反诉原告）鸟国花辩称，我不同意解除合同，我与本诉原告签订的是《合作协议》，故我们之间是合作关系。2019年3月9日，我和合伙人马哈力麦去新千公司签订该涉案美容院租赁合同，合同签订后，我和后面的合伙人马小燕，马玉琴进行了装修，我们一共有4个合伙人，我要求原告继续履行合同。反诉原告（本诉被告）鸟国花向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告继续履行《合作协议》；2.判令反诉被告支付第二年合作费40000元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告因自行搬床、打电话报警导致关门造成的经济损失10000元；4.本案诉讼费由反诉被告负担。事实与理由：2020年7月15日，反诉原告与反诉被告之间订立了《合作协议》，租赁期自2019年7月15日至2022年7月14日止，共计三年。合同签订后，反诉原告依约履行了自己的义务，但反诉被告多次违约，于2020年6月擅自搬离店铺，并搬走了店内的公告财产，给反诉原告造成了巨大的经济损失，反诉原告认为涉案《合作协议》系双方真实意思表示，双方均应遵守，现反诉被告欲单方解除合同以图逃避责任毫无依据。请求法庭支持反诉原告的反诉请求。反诉被告（本诉原告）黄文君辩称，我不认可反诉原告的反诉请求，因为我们之间不存在合作关系，我们是租赁关系，在《合作协议》合同中第四条第一款写的40000元是装修及场地租赁费，合同中第五条约定若甲方无故不开店需退还房租40000元。我搬走店内家具是在2020年6月15日，因为新千物业通知我们须在2020年6月15日前搬离，新千公司要关店，我多搬走了一张美容床，因为被告欠付我400元的杯子钱，我们双方约定用一张床来抵债。庭审中，原告（反诉被告）黄文君向法庭提交了如下证据：一、《合作协议》及收据一份，欲证明本诉原、被告双方存在租赁关系，本诉原告向本诉被告支付了房租及装修费40000元的事实。经质证，鸟国花对该份证据的真实性无异议，对证明方向不予认可，认为黄文君实际使用过该铺面。鉴于鸟国花对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。二、《费用催缴函》及微信聊天记录一份，欲证明因鸟国花欠付房租，故新千房地产有限责任公司于2020年6月10日向鸟国花发出《费用催缴函》的事实。经质证，鸟国花对催缴函的真实性和证明方向均予以认可，对微信聊天记录的真实性认可，对证明方向不予认可。因鸟国花对该组证据的真实性无异议，对该组证据的真实性本院依法予以确认。三、明细清单一份，欲证明本诉原告只搬走了属于自己的东西，鸟国花在上面签字确认的事实，经质证，鸟国花对该份证据的真实性及证明方向均无异议，本院对该份证据的证明效力予以确认。四、400元的转账明细一份，欲证明因鸟国花欠付本诉原告400元的杯子钱，所以本诉原告多搬走了一张床并对她进行了告知的事实。经质证，鸟国花对该份证据不予认可，认为该笔钱有可能是店内的均摊费用。本院认为，因本诉原告提交的第三组证据明细清单上有鸟国花的签字确认，在该明细上载明美容床一张，故应当视为黄文君与鸟国花就此事已达成一致意见。对该份证据的证明效力，本院依法予以采信。庭审中，被告（反诉原告）鸟国花向法庭提交了如下证据：一、视频一份，欲证明在2020年6月15日左右，黄文君要搬东西打电话报警造成10000元的经济损失，且黄文君等人将店铺内物品全部搬空的事实。经质证，黄文君对该份证据不予认可，认为她搬走的是属于自己的东西，且鸟国花在工作群里说可以搬走属于自己的东西。本院认为，鸟国花提交的该份视频无法直观显示其造成经济损失的事实，且黄文君对此不予认可，故对该组证据的证明效力，本院依法不予采信。二、美容院店内开支明细一份，欲证明我只是受马小燕以及4个原告的委托办理店内一切事宜的事实。经质证，黄文君对该份证据不予认可，认为这40000元是租赁费和装修款。本院认为，鸟国花提交的证据仅为明细清单，无法体现其欲证事实，故对该份证据的证明效力，本院依法不予采信。本院经审理查明认定事实如下：位于青海省西宁市××区的店铺的所有权人系青海新千房地产有限责任公司，2019年3月20日，新千公司与鸟国花签订了《新千集团丝路风情街商铺租赁合同》。2019年7月15日，原告（反诉被告）黄文君与被告（反诉原告）鸟国花签订了《合作协议》一份，协议约定由鸟国花将涉案店铺提供给黄文君等人使用，合作期限自2019年7月15日至2022年7月14日。协议签订后，原告向被告交付第一年的合作费40000元，双方约定该40000元系第一年的装修费和美容院场地租赁费。协议第五条约定，鸟国花在合同期内无故终止运营，需退还合作费40000元。2020年6月10日，向圣雅美容院商户、鸟国花发出《费用催缴函》，通知鸟国花在3日内缴纳租赁费用375394元，否则新千公司将有权单方解除合同，并要求退还房屋强制收房。另查明，现涉案美容院的场地已被告新千公司收回。本院认为，本诉原、被告双方签订的涉案《合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。在庭审中，本诉原告黄文君以本诉被告鸟国花欠付新千公司租金375394元，故新千公司将涉案商铺关闭，导致本诉原告无法正常经营为由主张解除双方签订的合作协议，本诉被告虽认可青海新千房地产开发有限责任公司发出《费用催缴函》且已将铺面收回的事实，但认为青海新千房地产开发有限责任公司收回店铺是因为原告等合伙人擅自搬离店铺造成的，对此本诉被告未提交有效证据予以证实，故应当承担举证不能的法律责任。且目前因涉案美容院已被新千公司收回，在客观上已丧失履行可能性。故对原告（反诉被告）黄文君诉求解除与被告（反诉原告）鸟国花《合作协议》的诉讼请求,本院依法予以准许。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于黄文君依法判令被告退还原告合作费40000元的诉讼请求，在庭审中，本诉原告明确该40000元系第一年的装修费和美容院场地租赁费，因本诉被告拖欠租金事宜导致店铺被收回不能正常运营，构成违约，理应承担违约责任，本案考虑到本诉原告已实际使用该店铺经营及疫情期间不能正常经营等因素，根据公平原则，对本诉原告的该项诉求酌情予以支持20000元。关于鸟国花要求黄文君承担因报警产生的经济损失10000元的诉讼请求，因在庭审中，鸟国花未向法庭提交相应的有效证据，且黄文君对此不予认可，故对该项反诉请求，本院依法不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告(反诉被告)黄文君与被告(反诉原告)鸟国花于2019年7月15日签订的《合作协议》;二、被告(反诉原告)鸟国花于本判决生效后30日内向原告(反诉被告)黄文君退还合作费用20000元；三、驳回原告(反诉被告)黄文君的其他诉讼请求;四、驳回被告(反诉原告)鸟国花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费800元，减半收取计400元，由原告(反诉被告)黄文君承担200元，被告（反诉原告）鸟国花承担200元；反诉费1050元，减半收取525元，由反诉原告（本诉被告）鸟国花负担。如不服本判决，请于收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张兰兰 二〇二〇年九月二十一日书记员 何 静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。