四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2013号 原告：李丹，女，1977年8月25日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李佳青，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋炳刚，四川众能律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地四川省成都高新区天目路77号11栋2单元2层201号，统一信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华。 原告李丹与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称四川乐活酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李丹的委托诉讼代理人李佳青、宋炳刚到庭参加诉讼。被告四川乐活酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李丹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，并判令被告立即结清相关费用（水、电、气、物业费等）、腾退原告所有的房屋并交还给原告；2、依法判令被告向原告支付截至解除之日止拖欠的租金共计51068.48元（从2015年4月30日起至2020年9月7日）；3、依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金。4、请求人民法院依法判令被告参照原租金1837.27元／月的标准向原告支付自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月6日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定由原告将其所有的位于峨眉山市房屋交由被告经营管理，建筑面积为52.87平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年10月31日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为人民币30.52元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了原、被告双方的违约责任，其中第2条第（2）项约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款。现因被告违反协议约定，擅自降低支付双方合同约定的委托经营收益，并自2018年8月1日起就再未向原告支付任何委托经营收益，其行为已严重违反了合同约定的内容，属于违约行为，依据合同约定，原告有权要求解除本协议。截止目前，原告曾多次要求被告退还房屋及支付欠付经营收益，被告均以各种理由推脱，现特诉至贵院，望判如所请。 被告四川乐活酒店未到庭参加庭审也未向法庭提交答辩状。 本院认定事实如下：2012年7月6日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定以下事项：1、原告将其所有的位于峨眉山市房屋交由被告经营管理，建筑面积为52.87平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年10月31日起至2033年10月31日止，原告同意给予被告5个月的免租期；2、原告每月委托收益为人民币30.52元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；3、委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担；4、如被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日之内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议，如被告要求继续履行本协议，被告每天按应付款的千分之三向原告支付违约金，本协议继续执行。 原、被告签订《委托经营管理协议》后，被告按约支付租金，但从2015年4月30日开始时常少付及未付租金，2019年8月起至今未支付一笔租金，截止2020年9月7日，被告共拖欠原告租金51068.48元。 以上事实，有《委托经营管理协议》、租金体系测算表、银行流水清单予以证明。 本院认为，原告与被告乐活酒店之间的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。由于被告逾期未付租金，原告依据《委托经营管理协议》的约定主张解除合同符合法律的规定，本院确认原告与被告于2020年9月7日（第一次开庭）解除《委托经营管理协议》。合同解除后，被告应在合理期限内向原告返还案涉房屋。由于原告并未提供证据证明目前实际为案涉房屋缴纳被告拖欠的水、电、气、物业费等费用，故对原告要求被告立即结清相关费用（水、电、气、物业费）的诉讼请求不予支持。截止于2020年9月7日合同解除之时，被告共拖欠原告租金51068.48元，本院对原告主张被告欠付租金51068.48元的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告主张参照原租金每月1837.27元的标准向原告支付自2020年9月8日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张以欠付租金为基数以20%计算逾期支付租金的违约金。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》约定逾期超过30天的，违约金计算方式为每天按应付款的千分之三支付违约金。鉴于被告欠租的周期长，且欠租的月份混乱，原告主张酌情考虑违约金10213元（51068.48元×20%）符合实际的情况，本院对此予以支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李丹与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于2012年7月6日签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李丹2015年4月30日至2020年9月7日止的欠付租金51068.48元及违约金10213元，共计61281.48元； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李丹位于峨眉山市房屋； 四、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李丹房屋占用使用费，房屋占用使用费自2020年9月8日以每月1837.27元为标准计算至被告四川省乐活酒店投资管理有限公司实际腾退房屋之日止； 五、驳回原告李丹其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费754元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 璐 二〇二〇年九月二十二日 书记员 方莉红 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。