安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2848号原告：魏延莉，女，1966年12月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：黄卫东，男，1995年8月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告魏延莉诉被告黄卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏延莉、被告黄卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏延莉向本院提出诉讼请求：1、被告向原告立即支付违约金3000元，以及财产损失和所欠电费12058.77元，总计15058.77元；2、被告向原告支付房屋空置费用7500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，原告与被告签订了房屋租赁合同，协议约定，原告将位于合肥市新站区新蚌埠路与新海大道交口瑶海佳苑（兴华苑C区）3幢407室租赁给被告使用，租赁期限为两年，被告每三个月给付租赁费4500元，被告支付1500元押金（押一付三），被告需于每三个月提前十天支付租赁费给原告，被告如有违约，将支付45000元违约金。协议签订后，原告将房屋和合同所列物品一并给付给被告使用。合同签订后十天左右，被告说是租房结婚，决定自己购买冰箱，沙发，桌子，让原告搬走。原告想租期两年，又是结婚，也就没有为难被告，而将被告不需要的冰箱、沙发、餐桌、电视柜、活动椅处理了。十月下旬，原告没有收到租金，就于2019年10月25日微信提醒被告，被告答复月底前交付租金，可是原告于10月28日晚，突然收到被告微信说不租了，让原告第二天去拿钥匙，当时原告就打了被告很多电话，被告一直不接。原告于29日上午去了房屋，已是人去屋空，只有床和衣柜，不仅两把黑色靠椅、电热油汀没了，地板和门框、门锁、热水器、橱柜等也皆有损坏。财产损失明细，门窗门框700元，地板7000元，橱柜400元（该三项包括人工费）、热水器2000元，电热油汀1500元，椅子两把300元，所欠电费158.77元，财产损失共计12058.77元。被告违反合同约定，故请求解除双方签订的租赁协议，被告赔偿原告财产损失以及所欠电费，并按合同约定支付违约金。为维护原告的合法权益，诉讼来院，要求判如所请。黄卫东辩称：我承租原告的房屋是通过中介租的，原告房屋地板本来就是坏的，我将床挪走之后发现地板是坏的，期间我和我妻子通过微信和原告说过让原告将房屋设施拿走，橱柜下面是已经发霉的，我已和原告说过，两把椅子是我搞坏的，我可以赔偿原告，所欠电费原告所述并不属实，电热油汀在我租房屋之时我并未发现有此物，我在搬走之前已经通知原告，但是原告并未过来，我走了之后将房屋钥匙放到消防栓处了，原告说打电话我没有回消息，并不属实，我已经回复消息。原告房屋卫生间有漏水现象，其房屋空置费用与我无关。经审理查明：2019年4月28日原告魏延莉作为出租方与作为承租方的被告黄卫东签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于合肥市新站区新蚌埠路与新海大道交口的瑶海佳苑（兴华苑C区）3幢407室房屋租给被告使用，屋内包括电视机、洗衣机、热水器、灶具烟机、床两张，床头柜三个、衣柜两个、桌、椅、齐全。租赁期共二年即24个月，出租方从2019年5月1日起，将出租房屋交付承租方使用，出租方同时交给承租人钥匙5把。至2021年4月30日房屋和钥匙一并收回。房屋月租金1500元，押一付三，承租方每三月提前10天，按时缴纳租金给出租方，不得逾期。承租方逾期交付租金的，除如数补交外，还应支付违约金，按100元/天给出租方。被告黄卫东承租案涉房屋除按约向原告魏延莉支付房租，且给付原告魏延莉1500元作为租房押金。后因被告黄卫东不需要屋内部分物品，故原告将屋内冰箱、沙发、餐桌、电视柜、活动椅处理变卖。2019年10月28日被告黄卫东本应向原告魏延莉支付下一季度房屋租金，但当晚被告黄卫东向原告魏延莉的微信发送信息，表示其不再承租原告魏延莉房屋。2019年10月29日原告魏延莉前往案涉房屋，发现被告黄卫东已搬离该房屋。庭审中，原告魏延莉提供电费欠费信息载明被告黄卫东离开后，截止2019年11月10日被告黄卫东尚欠124.37元电费未付。另查，原告魏延莉已于2020年4月1日将案涉房屋再次出租给案外人朱俊俊。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于《房屋租赁合同》是否解除的问题，被告黄卫东在2019年10月28日当晚即明确向原告魏延莉表示不愿再继续承租案涉房屋，且未再支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告魏延莉有权单方解除合同，收回房屋。2019年10月29日因被告黄卫东前一日已表示不再承租房屋，原告魏延莉前往案涉房屋，被告黄卫东已实际搬离，故原告魏延莉在当日已实际收回案涉出租房屋，亦因如此，原告魏延莉才于2020年4月1日将案涉房屋再次出租。综上，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》业已解除，且原告魏延莉已实际收回出租房屋。二、关于违约金，被告黄卫东在无正当理由的情形下，单方表示不再承租原告魏延莉房屋，且案涉《房屋租赁合同》租赁期限尚未到期，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定被告黄卫东应承担违约责任，赔偿原告损失。同时《房屋租赁合同》中并未约定被告黄卫东中途违约不再承租案涉房屋情形时的违约金如何进行计算。因被告违约造成原告的损失，系被告违约后至原告再次将房屋出租期间的可得利益损失，因原告在2019年10月29日即实际收回了房屋，且随时具备再次出租的条件，故本院酌定被告黄卫东负担原告魏延莉两个月的房屋空置费作为违约金较为适宜，之后如房屋仍未能出租出去，则不排除市场因素的可能，故之后的房屋空置不应作为损失进行认定。违约金、房屋空置损失参照《房屋租赁合同》约定的房屋租金1500元/月进行计算，两个月为3000元，扣除被告黄卫东给付给原告魏延莉的租房押金，被告黄卫东尚应给付违约金1500元。对原告主张超出该数额的违约金及房屋空置损失，本院依法不予支持。三、关于电费，原告提交了相关收费票据及支付凭证，确认被告应付原告电费为124.37元。四、关于财产损失，原告魏延莉主张房屋及屋内物品存在损失的情况，除被告黄卫东认可确被其弄坏的两把椅子、门之外，剩余房屋损坏部分及物品，原告魏延莉并未举证证明系被告黄卫东保管不善所致，故对原告魏延莉该部分赔偿要求，不予支持。损坏的椅子原告魏延莉主张按照500元进行赔偿，庭审中被告黄卫东未持异议，本院认可原告的该部分诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄卫东于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏延莉违约金1500元；二、被告黄卫东于本判决生效之日起十日内支付原告魏延莉所欠电费124.37元；三、被告黄卫东于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏延莉损坏物品（椅子两把）赔偿款500元；四、驳回原告魏延莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，由原告魏延莉负担314元，由被告黄卫东负担50元。公告费400元，由被告黄卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  余向梅人民陪审员  黄照梅二〇二〇年九月七日书 记 员  马立志附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。