河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5388号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，营业场所郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301，统一社会信用代码:91410100870042829R。法定代表人：任立谦，行长。委托诉讼代理人：冀朝铸，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告:梁红丽，女，汉族，1974年1月24日出生，住郑州市惠济区。被告：郑州朗悦置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街6号11号楼16层1603号，统一社会信用代码：91410100568614275L。法定代表人：陈峰俤，总经理。委托诉讼代理人：白光磊，河南广奥律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行与被告梁红丽、郑州朗悦置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的委托诉讼代理人冀朝铸，被告郑州朗悦置业有限公司的委托诉讼代理人白光磊到庭参加了诉讼。被告梁红丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款未到期本金137024.87元、应还月供金额4782.5元、应计利息268.57（利息、罚息暂计算至2020年7月29日，被告应按双方签订的借款合同约定支付至实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告因本案所支出的律师费用7765元；3.判令原告对被告梁红丽提供的抵押物，位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月16日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为“中国银行股份有限公司郑州中原支行”）与被告梁红丽签订编号为：2016年郑陇商字第0621号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告梁红丽发放贷款人民币203000元；贷款期限为120个月，即自2017年1月16日至2027年1月16日；贷款用途为购买坐落于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋；贷款利率采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；郑州朗悦置业有限公司作为保证人在该借款合同上签字。原告于2017年3月17日向被告梁红丽发放贷款本金203000元。2017年3月17日原告与被告梁红丽签订《郑州预购商品房抵押合同》，约定：被担保的主债权数额为203000元，本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2018年2月27日，原告与被告梁红丽在抵押登记机关办理了预抵押财产登记手续。截止2020年1月13日，被告拖欠本金及利息共计155297.83元，原告依据借款合同附件二第三条规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法公判。被告梁红丽未答辩，未出庭，亦未提交证据。被告朗悦公司辩称，一、朗悦置业在该笔借款当中承担的是阶段性担保责任，担保责任至涉案房屋办理他项权证及抵押权证之日起，朗悦置业的担保义务予以解除。二、涉案房屋目前因产权仍然登记在朗悦置业名下，并没有过户至梁红丽的名下。因此原告不享有该房屋的优先拍卖受偿权。三、预售房抵押登记系对梁红丽将来权利的一种公示性、排他性登记证明，该登记证明不产生物权法意义上的抵押权，也不发生物权的变更。因此原告对涉案房屋不享有优先拍卖受偿权。四、律师费系原告单方委托产生的费用，该费用不在担保人的担保范围之内，不应由担保人承担。五、本案诉讼费系因梁红丽违约行为而产生的诉讼费用，不在担保人的担保范围之内，不应由担保人承担。本案中原告已扣除朗悦置业保证金共计38139.13元，请法庭将原告诉求数额内剔除已扣除了保证金部分。经审理查明，2017年1月16日，原告与被告梁红丽、朗悦公司签订了编号为2016年郑陇商字第0621号《个人商业用房贷款合同》。合同约定：贷款金额贰拾万叁仟元整，该贷款用于购买位于高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋。贷款期限120个月，自2017年1月16日至2027年1月16日，按月偿还贷款本息，若借款人梁红丽未能按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告朗悦公司作为保证人签章确认，郑州朗悦公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任。2017年3月17日，原告与被告梁红丽签订了《郑州高新区预购商品房抵押合同》，被告梁红丽以位于高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋对上述贷款进行抵押权预告登记（豫2018郑州市不动产证明第0053084号）。2017年3月18日，原告将上述贷款203000元打到指定的被告朗悦公司账户（中国银行：254650410213）。后梁红丽未能按月如期足额偿还贷款，原告于2020年1月15日、2020年5月20日分别扣除郑州朗悦公司保证金8855.49元、9719.82元。截至2020年7月27日，被告梁红丽未还借款本金及利息141807.37元（未到期本金137024.87、应还月供金额4782.5元、应计利息268.57元）。另查明，2018年5月8日，原告名称由中国银行股份有限公司郑州陇西支行变更为中国银行股份有限公司郑州中原支行，经营场所由郑州市二七区淮河东路51号变更为郑州市中原区中原中路123号29号1层商101、2层商201、3层商301。本院认为，原、被告之间借款合同成立，当事人应当按照约定全面履行合同。本案中，原告中国银行股份有限公司郑州中原支行与被告梁红丽签订个人商业用房贷款合同后，原告按照约定履行了发放贷款的义务，但被告梁红丽未按照约定及时履行还款义务，构成违约，原告有权在履行期限届满之前要求被告梁红丽承担提前还款责任。截至2020年7月29日，被告梁红丽未还借款本金及利息141799.56元（未到期本金137024.87、应计利息4774.69元）。被告梁红丽应按合同约定承担偿还责任，故原告要求被告梁红丽依据合同约定偿还剩余借款本金及利息、罚息的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张对被告梁红丽提供的抵押物享有优先受偿权，原告系案涉预购商品房抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时办理抵押权登记的请求权，但诉争房屋尚未办理抵押登记，故原告尚未取得现实抵押权，其主张对案涉房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于原告对被告郑州朗悦公司的主张，被告郑州朗悦公司作为阶段性担保人的保证期间限于借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续且取得他项权证之日止。案涉房屋虽办理预抵押登记证明，但并未取得他项权证，原告能否实际如期取得物的担保权利存在不确定性，而阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，因此，原告要求被告郑州朗悦公司对梁红丽的债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付原告因实现债权而支出的律师代理费，未提供有效证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁红丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行偿还借款本金及利息141799.56元（2020年7月30日起的利息及罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；二、被告郑州朗悦置业有限公司对被告梁红丽的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告梁红丽追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3561元，减半收取1780.5元，由被告梁红丽负担，剩余1780.5元退回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇二〇年九月十四日法官助理陈文灿书记员杨莉萍