广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18242号原告：深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区***********、二层和夹层，统一社会信用代码：914**********229XJ。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：陈玉英，女，1971年7月12日出生，汉族，住湖北省老河口市**********，公民身份号码：420************020，系原告员工。委托诉讼代理人：钟金宏，女，1989年6月10日出生，白族，住湖南省慈利县********，公民身份号码：430************940，系原告员工。被告：张燕婷，女，1987年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码：440************925。委托诉讼代理人:张健忠,男,1980年9月27日出生,汉族,住广东省佛山市禅城区*************,公民身份号码:440************137,系被告丈夫。原告深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司诉被告张燕婷物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付2019年8月1日至2020年4月30日物业服务费2047.86元及违约金150.29元（违约金按每日万分之五计，暂计算从2019年8月6日始至2020年4月30日，直至实际履行清偿之日止）；2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月21日，被告购得涉案佛山市禅城区******沿海馨庭9-2902房，房屋建筑面积92.12平方米，并于2014年3月30日接收房屋。2015年4月19日，原、被告就涉案房屋签订《前期物业服务协议》，约定物业服务费按建筑面积计算，为2.47元/月/平方米，被告应于每月5日前支付物业服务费，于次月5日前交纳上月公摊水电费，逾期支付应从逾期之日起按日万分之五计付违约金。自2019年8月1日至2020年4月30日，被告共拖欠住宅物业服务费2047.86元及违约金150.29元（违约金按每日万分之五计，暂计算从2019年8月6日始至2020年4月30日，直至实际履行清偿之日止），其行为已构成违约，依约应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称：确认欠费时间段及欠费金额，被告不交物业费是有原因的，因为2017.12月份之前被告的车辆停在涉案小区的地面停车场规划的停车位上出现三次车辆受损，地面停车场属于物业管理范围内的，也是物业公司封闭收费的，有规划摄像头也在使用中，被告要求原告出具车辆受损情况说明以及管理情况，原告至今不同意出具。2018年原告当庭向法官提出和解，被告提出原告出具情况说明的话可以和解，但是原告后来还是未出具说明。2019年原告在庭上提交的追缴凭证是错误的，写的并非涉案房屋而是一间万科的房屋，原告提供公共分摊条理不清、证据不足，未反映有公共开支，后原告撤回了公共分摊的诉请，对案件有影响。立案之前原告找被告和解，被告同意了，后来原告又反悔了。本院确认以下案件事实：2013年3月1日，被告与案外人佛山和谐家园房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买涉案佛山市禅城区*************，合同约定建筑面积为90.78平方米。2014年3月30日，被告签订《房屋资料及物品交付签收表》，确认于当日接收涉案房屋。2015年4月19日，原美佳物业管理（深圳）有限公司佛山分公司（甲方、物业服务企业）与被告（乙方、物业买受人）签订《前期物业服务协议》，主要约定：“乙方所购物业基本情况：坐落位置：沿海馨庭9栋1单元2902室。物业类型住宅，建筑面积90.78平方米。……第一章双方权利和义务第一条、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；……6.依据本协议向乙方收取物业服务费用；……第二条、乙方的权利义务……4.依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用和其他有关费用，以及交纳维修资金，并承担因延期缴纳费用而产生的违约责任。配合甲方的正常管理服务活动；……第二章前期物业管理服务内容第三条在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：……5.本物业区域内的车辆行驶和停放管理服务；……第三章前期物业管理服务质量第四条在本物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务质量约定如下：……（五）、车辆行使和停放管理1.车辆按指定位置停放、摆放整齐；2.地下车库停放有序停放，专人管理；3.车辆进出实行出入证制度管理。……第四章前期物业服务费用第五条本物业管理区域物业服务费标准：本物业管理区域物业服务费用标准采取酬金制方式：按照乙方产权面积计收，已办理房产证的，以产权面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办理房产证的，按购房合同标明的建筑面积计算。本物业管理区域的物业服务费标准为：住宅：2.47元/月·平方米建筑面积；……第八条本物业管理区域的物业服务费用收取与缴纳：1.本物业管理区域内的物业服务费由甲方采用每月定期的收费方式，按本协议第五条的约定收费标准，由乙方或物业使用人定期缴纳；……4.乙方同意于签订本协议之日，预先缴付三个月物业服务费和2000元水电费，以后在每月5日前缴纳本月的物业服务费用；5.物业服务费和公共水电费以及其他由甲方定期收取的费用，甲方全部采用银行自动转账方式收取，每月5日从乙方指定的扣款账号中扣除。乙方应在每月5日前确保扣款账户中预留足够资金和履行交纳义务，如因乙方原因导致扣款失败或费用延迟缴交，乙方将按每日万分之五承担违约滞纳金；……第七章违约责任第二十一条甲方违反本协议第三条、第四条约定，未能达到本协议约定的物业服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未改正的应每天按当月物业服务费万分之五的标准向乙方支付违约金。第二十二条乙方或物业使用人违反本协议第五条、第九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用和其他应缴纳费用的，应按从逾期之日起每天物业管理服务费的万分之五的标准向甲方支付违约金。……”2020年3月16日，原告向被告催缴相关物业服务费及公摊水电费用。另查明一，涉案佛山市禅城区*************，房屋建筑面积92.12平方米，由被告单独所有，并于2015年4月21日办理不动产权登记手续。另查明二，2017年3月3日，美佳物业管理（深圳）有限公司佛山分公司变更企业名称为深圳市万科美佳物业服务有限公司佛山分公司。2018年6月24日，深圳市万科美佳物业服务有限公司佛山分公司变更企业名称为深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司（即本案原告）。另查明三，本院于2018年9月12日立案受理深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司（本案原告）诉张燕婷（本案被告）物业服务合同纠纷一案【案号：（2018）粤0604民初24456号】，并于2018年11月16日作出（2018）粤0604民初24456号民事判决书，判令张燕婷向深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付涉案房屋2017年10月至2018年9月的物业服务费合计2730.48元。该判决业已发生法律效力。此外，本院于2019年10月8日立案受理深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司（本案原告）诉张燕婷（本案被告）物业服务合同纠纷一案【案号：（2019）粤0604民初26925号】，并作出（2019）粤0604民初26925号民事判决书，判令张燕婷向深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付涉案房屋2018年10月至2019年7月的物业服务费2275.40元及相应违约金。该判决业已发生法律效力。以上事实有《前期物业服务协议》、（2018）粤0604民初24456号民事判决书、（2019）粤0604民初26925号民事判决书等证据予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付2019年8月1日至2020年4月30日物业服务费的诉请。依据涉案《前期物业服务协议》的约定，被告负有依约按期足额支付物业服务费的合同义务。因被告未提交有效证据反驳原告主张的上述欠费期间，故本院对原告上述欠费主张予以确认，则原告有权依据上述协议约定的计费标准向被告计收上述欠费期间物业服务费合计2047.86元（2.47元/月/平方米×92.12平方米×9个月）。被告虽以原告未对其车辆受损问题予以整改及书面答复为由抗辩，但此事由并非法定或约定可予对抗支付物业服务费义务之事由，故被告相关抗辩意见并无事实和法律依据，本院不予采纳。另就原告主张的违约金，本案中，被告所主张之车辆受损问题并非发生于本案欠费期间内，该事由亦非合理合法对抗物业服务费缴费义务之事由，故此，被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，应依约向原告计付违约金。经计算，暂计至2020年4月30日的违约金为150.29元，自2020年5月1日起的违约金应由被告以欠费2047.86元为本金，按日万分之五向原告计付至被告实际支付完毕上述欠费本金之日止。原告本案诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张燕婷于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区*************2019年8月1日至2020年4月30日物业服务费合计2047.86元；二、被告张燕婷于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付暂计至2020年4月30日的违约金150.29元，自2020年5月1日起的违约金由被告张燕婷以2047.86元为本金，按日万分之五计至被告张燕婷实际支付完毕上述物业服务费本金之日止。被告张燕婷如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告张燕婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年八月十二日书记员 方紫盈