江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初1357号原告：刘跃武，男，1975年7月10日出生，住宿迁市宿城区。被告：时一利，女，1992年8月26日出生，住宿迁市宿城区。被告：周献路，男，1991年1月2日出生，住宿迁市宿城区。第三人：江苏嘉丰置业有限公司，住所地宿迁经济技术开发区世纪大道371号38栋102室商铺。法定代表人：张言奎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：晏丁柱，男，该公司员工。第三人：宿迁明远建设有限公司，住所地宿迁经济技术开发区金鸡湖路188号。法定代表人：刘启岩。委托诉讼代理人：陈亚，男，该公司员工。原告刘跃武与被告时一利、周献路，第三人江苏嘉丰置业有限公司（以下简称嘉丰公司）、宿迁明某建设有限公司（以下简称明某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘跃武，被告时一利、周献路，第三人嘉丰公司的委托诉讼代理人晏丁柱，第三人明某公司的委托诉讼代理人陈亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘跃武向本院提出诉讼请求：1、要求解除两被告关于泰和祥府60幢二单元404商品房购房合同以及车库买卖合同。2、要求第三人嘉丰公司协助被告办理解除泰和祥府60幢二单元404商品房购房和车库买卖的备案合同。事实与理由：2019年初，原告与第三人明某公司协商以泰和祥府60幢二单元404及车库抵工程款，并经得开发商即第三人嘉丰公司的同意。2019年4月7日，原告以优惠价与被告时一利的代理人即时一利母亲签订了关于将泰和祥府60幢二单元404室商品房（660000元）和储藏室（40000元）总计房款700000元的买卖合同。合同签订当日二被告付了叁拾万元整作为首付款，约定其余房款以贷款形式偿付。过了一周左右，时一利要求追加伍万元首付款，待网签合同签定之日给付。原告将时一利的有关资料提交第三人嘉丰公司处办理网签合同。网签合同经管委会和房管处备案后，要求时一利到售楼部签字办理贷款手续，但时一利拒绝在第三人嘉丰公司提供的承诺书上签字。原告要求如果二被告不按第三人要求配合履行商品房买卖合同，不能完成购房事宜，愿将叁拾万元退还给被告，但二被告拒不接受。2019年8月22日，被告时一利在网签合同上签字。原告多次要求二被告及时缴齐剩余伍万元首付款和办理按揭贷款事宜，但二被告拒不配合。原告报警后，二被告仍不支付伍万元首付款和办理贷款事宜，导致泰和祥府60幢二单元404商品房以及车库买卖合同无法继续履行，故诉至法院。被告时一利辩称，第一、我不同意解除合同，我要求继续履行房屋和车库的买卖合同。关于贷款的事情，我已经提供两次材料给明某建设公司，但是一直没有提交给银行，后来网签之后才告知必须要签承诺书才能做贷款，给30万元之后才知道这个事情。第二，首付款30万元已经付清了。当时是明某公司开30万元收据，说是很快给我发票，但是又让我签承诺书，我不同意签承诺书后来签了不退房承诺书。第三，本来要做40万元贷款的，后来我手里有余钱多付些首付，这样可以少还贷款，前提是把正式发票和合同给我我再付5万元，但是我没有收到合同和发票，我手里只有明某建设的收据，对方承诺是付清首付款之后换发票给我。而后来也没有协商好。另外，房屋是二被告共同购买。被告周献路辩称，同意时一利意见，我和时一利是夫妻关系。合同上没有我签字。第三人嘉丰公司辩称，第一，对于原被告陈述的事实我公司没有参与，我公司不清楚。第二，这个房子是抵工程款给明某公司的，明某公司为了变现，变更给刘跃武。明某公司书写承诺书给我公司，承诺该房屋已经卖掉了。经过协调，刘跃武把房子网签给了时一利。对于解除合同我公司可以配合。第三，对于房屋的款项支付情况是被告支付给明某公司的，具体情况不清楚。该房子作为工程款抵给明某公司，该房屋如何销售和我公司无关，我公司只是配合网签。第四，业主从我公司直接买房是不需要承诺书的，购买抵工程款房子是有风险的，签署承诺书是为了避免逾期交房我公司再承担违约金，所以是我公司要求签署承诺书，但是本案房屋不再要求二被告签署承诺书。第三人明某公司辩称，第一，我司承建嘉丰公司的工程，后将涉案房屋抵给刘跃武，刘跃武是我公司保温施工班组的负责人，我公司把房子抵给刘跃武是为了支付保温的工程款，刘跃武自己处置房屋，后来刘跃武把房子卖给了时一利，房款是刘跃武所得，我公司仅是配合刘跃武出具收据给时一利，后来又协调嘉丰置业办理网签手续。第二，承诺书不是明某公司要求被告时一利、周献路签订的，我公司也只是按照嘉丰公司要求，办理贷款手续必须签承诺书。至于买卖合同条款我公司不清楚。原告刘跃武补充陈述，4月7日签订购房协议，二被告付了30万元之后大概过了一个星期，是被告时一利和其母亲主动要求增加5万元首付款，本来贷款是40万元，这5万元是口头追加的，贷款就变成35万元。签署承诺书是开发商要求的，如果逾期交付，开发商不支付违约金，但是被告不同意签署。被告自愿追加5万元，但是实际一直没有支付。另外，房屋是二被告共同购买的。经审理查明：2019年4月7日，原告刘跃武出具一份购房协议给被告时一利，主要内容：“今有甲方刘跃武抵工程款宿迁市宿城区泰和祥府60幢二单元404室商品房计陆拾陆万元整￥660000，乙方周献路、时一利共付首付款贰拾陆万元整￥260000，已通过银行转账给甲方，另储藏室2-16（12.08㎡）以肆万元整出售给乙方，甲方已收到肆万元整，剩余款乙方通过贷款方式支付给甲方，手续交结完后，甲方不牵涉此房后续居住、转让、出租及未来拆迁事宜。”后双方协商时一利多支付5万元首付款，但是时一利一直未支付。2019年6月，被告时一利与被告嘉丰公司签订商品房买卖合同，合同载明：“房屋座位在宿迁经济技术开发区泰和祥府60幢404室，商品房总价658067元，买受人于2019年8月20日支付房屋首付款308067元，剩余房款350000元办理按揭手续。房屋于2021年12月31日前交付。”签订合同时，二被告未收到合同原件和发票原件。2020年3月3日，明某公司出具证明一份，主要内容：“由我单位施工建设的泰和祥府三期工程，外墙保温分项工程由刘跃武班组施工，按合同约定工程款以房抵款形式。我单位按合同约定抵60幢楼404室及2-16号储藏室（房款总价676324元、储藏室总价42280元），签订于刘跃武班组自行销售。”另查明，嘉丰公司将泰和祥府项目部分工程发包给明某公司，后以工程款抵购方式将本案房屋抵偿给明某公司。诉讼过程中，第三人嘉丰公司不再要求二被告签署承诺书，原告将涉案房屋的购房发票、两份合同和储藏室收据交给二被告。2020年4月10日，二被告收到本案诉讼材料。以上事实有当事人提供的购房协议、商品房买卖合同、证明以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。二被告向原告购买房屋，双方之间形成的房屋买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案争议焦点是原告是否享有法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原被告对于首付款虽然约定30万元，但是之后双方协商首付款增加5万元，贷款数额随之减少5万元，按照35万元办理按揭贷款。而之后被告未支付该5万元，理由系第三人嘉丰公司要求签署承诺书，另外前提是原告交付涉案房屋正式发票和合同。本院认为，二被告主张支付5万元的前提是交付正式发票和合同，对此原告不予认可，被告未提供证据证明，故对其主张，本院不予采信。况且，在本案诉讼过程中，第三人嘉丰公司并不要求签署承诺书，二被告也收到购房合同、购房发票和储藏室收据，二被告更无理由不按约定支付5万元款项。二被告还辩称需要办理好贷款再考虑，本院认为，按照合同先后履行顺序，二被告负有先履行支付5万元的义务，办理贷款不是支付5万元的前提条件，故对二被告该辩解，本院不予采信。另外，二被告在本院限定的期限内仍然没有支付5万元款项，二被告未支付5万元的行为，已经构成根本违约，导致合同目的不能实现，原告因此享有法定解除权。另外，合同虽然系嘉丰公司与被告时一利签订，但是嘉丰公司已经将涉案房屋的权利转让给明某公司，明某公司又转让给原告，原告自此享有涉案房屋相应的合同权利，原告要求解除与二被告之间的房屋买卖合同，本院予以支持，但是需要将其收取的30万元返还给二被告。关于解除时间以二被告收到法院诉讼材料的时间即2020年4月10日为准。因第三人嘉丰公司与被告时一利之间签订商品房预售合同，嘉丰公司合同权利最终转让给原告，原告与二被告合同已经解除，原告要求第三人嘉丰公司协助被告时一利解除泰和祥府60幢404商品房的备案合同的诉讼请求，本院予以支持。因储藏室未办理备案，原告要求第三人嘉丰公司及被告时一利解除储藏室备案合同，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原被告之间的关于宿迁经济技术开发区泰和祥府60幢404室商品房及60幢2-16储藏室的房屋买卖合同，原告刘跃武于本判决生效之日起十日内向被告时一利、周献路返还房款30万元；二、被告时一利、第三人江苏嘉丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内办理关于宿迁经济技术开发区泰和祥府60幢404室商品房备案合同注销手续；三、驳回原告刘跃武其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告时一利、周献路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 峰人民陪审员  姚长萍人民陪审员  吴 曼二〇二〇年九月二十五日书 记 员  高慧芳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。