湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异135号异议人（案外人）赵某某,男。委托代理人赵文，男。申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司,住所地浏阳市浏阳大道1号。法定代表人邓来发，职务董事长。委托代理人赵磊，男。被执行人戴某某，女。被执行人戴某A，男。本院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人戴某某、戴某A金融借款合同纠纷一案中，案外人赵某某于2020年8月9日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路房产证号为浏房权证字第XXXXXXXX号房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年9月11日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员黄金玉、刘剑锋参加的合议庭，公开进行了听证。异议人赵某某及其委托代理人赵文，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人赵磊，被执行人戴某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人赵某某称,法院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人戴某某、戴某A金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人戴某某名下位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路房屋。戴某某于2016年6月2日以202万元的价格将上述房屋转让给异议人，异议人已付清全部房款并实际占有该房屋，异议人对该房屋享有排除强制执行的权益，故请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司辩称，我行对涉案房屋享有抵押权，对该房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，异议人的异议理由不能成立，请求法院驳回其异议。被执行人戴某某述称，我因负债太多，将涉案房屋卖给了赵某某，所得房款已还债。涉案房屋做了信用社抵押，无法办理房屋产权过户登记。经审查查明，本院审理的原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告戴某某、戴某A金融借款合同纠纷一案，于2019年4月8日作出（2019）湘0181民初1562号民事判决，判决书的主要内容是:一、戴某某、戴某A于本判决生效后十日内共同偿付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金197518.45元及利息（利息包含截至2019年4月3日的尚欠利息13753.29元及自2019年4月4日起按合同约定的逾期利率标准计算至实际履行之日止的利息）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对上述第一项确定的给付义务及本案受理费在200000元范围内对戴某A所有的、位于浏阳市工业园金盛园B栋房产1处（房屋所有权证号为浏房权证字第XXXXXXXX号）享有优先受偿权；三、戴某某、戴某A于本判决生效后十日内共同偿付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金898152.71元及利息（利息包含截至2019年4月3日的尚欠利息64600.52元元及自2019年4月4日起按合同约定的逾期利率标准计算至实际履行之日止的利息）；四、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对上述第三项确定的给付义务及本案受理费在900000元范围内对戴某某所有的、位于浏阳市生物医药园南阳安置小区府前路房产1处（房屋所有权证号为浏房权证字第XXXXXXXX号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15254元，减半收取7627元，由戴某某、戴某A共同负担。上述判决生效后，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2019)湘0181执5697号。2019年11月13日，本院向被执行人戴某某、戴某A送达执行通知书，责令其限期履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年11月18日，本院作出(2019)湘0181执5697号执行裁定，冻结、划拨被执行人戴某某、戴某A银行存款1116654.87元（其中包含案件受理费7627元，利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年7月9日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封被执行人戴某某名下位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路房产一处（房产证号为浏房权证字第XXXXXXXX号）；查封期限为三年。2020年8月6日，本院作出(2019)湘0181执5697号之一执行裁定，拍卖、变卖被执行人戴某某所有的位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路（房产证号为浏房权证字第XXXXXXXX号）对房产一处。2020年8月9日，案外人赵某某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，2009年1月，戴某某在浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路房自建房屋一栋，共四层，建筑面积为500.53平方米。2012年3月15日，上述房屋办理产权登记，房产证为浏房权证字第XXXXXXXX号，权利人为戴某某。2016年3月21日，戴某某以上述房屋作抵押向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司洞阳支行贷款90万元，同日办理房屋抵押登记，目前，抵押状态有效。2016年6月2日，戴某某与赵某某签订《房屋买卖合同》，约定戴某某将上述房屋以202万元的价格转让给赵某某，签订协议时付60万元，四个月内交付房屋，付100万元，余款代房产证过户后付清。当日，赵某某向戴某某支付房款60万元，戴某某将上述房屋交付赵某某。随后，赵某某多次向戴某某支付剩余房款，戴某某于2017年3月23日向赵某某出具收条，注明赵某某已支付房款202万元。因上述房屋已办理抵押登记，无法办理产权过户登记。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、执行通知书、协助执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料、房屋买卖合同、银行流水、收条等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。结合本案，本院查封、拍卖的位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路权证号码为浏房权证字第XXXXXXXX号房屋已办理抵押登记，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对上述房屋享有抵押权，对房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。依据上述司法解释的规定，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对上述房屋依法享有对抗案外人的担保物权，案外人赵某某申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回赵某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长 张    建    良人民陪审员 黄金玉人民陪审员刘剑锋二〇二〇年九月二十四日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。