江苏省常熟市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏0581执6249号 申请执行人：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。 主要负责人：曹惠芳，该行行长。 委托代理人：曹迪，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托代理人：岳旻，江苏新天伦律师事务所实习律师。 被执行人：常熟市中贯酒店投资管理有限公司，住所地常熟市里颜港34号，统一社会信用代码913205816638471306。 法定代表人：张建中。 被执行人：张建中，男，1968年12月30日出生，汉族，住常熟市。 被执行人：江苏中贯置业有限公司，住所地常熟市梅李镇人民路76号401，统一社会信用代码91320581759685930D。 法定代表人：邢明东。 江苏银行股份有限公司常熟支行与常熟市中贯酒店投资管理有限公司、张建中、江苏中贯置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）苏0581民初4261号民事判决已发生法律效力，依该判决：一、常熟市中贯酒店投资管理有限公司归还江苏银行股份有限公司常熟支行编号为JK032415000149的《流动资金借款合同》项下借款本金3546419.86元，支付计算至2019年1月24日的罚息、复利1328430.80元，并支付自2019年1月25日起至实际还款日止按该《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利。二、常熟市中贯酒店投资管理有限公司支付江苏银行股份有限公司常熟支行律师代理费164145元。上述一至二项款项由被告常熟市中贯酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖张建中抵押的位于常熟市书院街98号110国有土地使用权（登记设定的抵押最高额为62万元）及常熟市书院街98号110房屋（登记设定的抵押最高额为2205500元）、位于常熟市书院街98号111国有土地使用权（登记设定的抵押最高额为89万元）及常熟市书院街98号111房屋（登记设定的抵押最高额为3179200元）后的所得价款在各自抵押登记设定的最高额范围内优先受偿本案债权。四、江苏中贯置业有限公司、张建中对常熟市中贯酒店投资管理有限公司的涉案付款义务分别承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费减半收取人民币23536元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币28536元，由常熟市中贯酒店投资管理有限公司负担，江苏中贯置业有限公司、张建中承担连带清偿责任。因被执行人未履行已生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年9月3日受理。 本案执行过程如下： 1、本院于2019年9月4日依法向被执行人发出执行通知书，要求其限期履行法律文书确定的付款义务，但其仍未履行。本院依法对被执行人采取限制消费措施，并发送限制消费令。 2、本院于2019年9月4日依法向被执行人发出报告财产令，要求其报告财产及财产变动情况，但其未申报，故本院将其列入失信被执行人名单。 3、本院通过全国法院网络执行查控系统查询，未发现被执行人名下有可供执行的银行存款、互联网银行存款、股票登记信息。 4、本院向常熟市不动产登记中心查询，发现被执行人江苏中贯置业有限公司、张建中有多套不动产，但均设有抵押或他案查封，申请执行人表示不需要处置除本案抵押物外的其他不动产；本院向常熟市公安局车辆管理部门查询，发现被执行人江苏中贯置业有限公司名下有号牌为苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××车辆，均已被另案查封，本案亦未实际扣押，暂无法处置。 5、本院通过执行网络系统关联了被执行人，发现被执行人名下有大量执行案件且均未履行。 6、执行过程中，本院首先查封了被执行人张建中所有的位于常熟市书院街98号110、111室不动产。之后，本院依法委托常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司对上述不动产等财产进行了评估，该公司出具了常诚评字第（2019）11002号房地产估价报告。本院依法裁定拍卖、变卖被执行人张建中所有的位于常熟市书院街98号110、111室不动产等财产以清偿债务。 7、案外人江苏阿仕顿服饰有限公司向本院主张其在常熟市书院街98号110、111室不动产上的租赁权，本院于2020年3月31日作出(2019)苏0581执6249号之三执行裁定，裁定：一、去除案外人江苏阿仕顿服饰有限公司与被执行人张建中在位于常熟市书院街98号110、111号不动产上的租赁关系。二、解除案外人江苏阿仕顿服饰有限公司对位于常熟市书院街98号110、111号不动产的占有。案外人江苏阿仕顿服饰有限公司收到本裁定之日起三十日内腾空并搬离上述房屋，逾期不搬离，本院将予以强制迁出。案外人江苏阿仕顿服饰有限公司不服该执行裁定，向本院提出了执行异议，本院于2020年5月7日作出了(2019)苏0581执异45号执行裁定。裁定驳回了江苏阿仕顿服饰有限公司的异议请求。案外人江苏阿仕顿服饰有限公司不服该裁定，并向苏州市中级人民法院提出复议，受理案号为（2020）苏05执复118号，该案在审理过程中，案外人江苏阿仕顿服饰有限公司向苏州市中级人民法院申请撤回执行异议复议，苏州市中级人民法院于2020年7月22日对该案作结案处理。 8、2020年9月18日，上海市景郑贸易有限公司分别以最高价人民币1168300元、人民币1701600元竞得常熟市书院街98号110、111室不动产等财产，合计得款人民币2869900元。 9、经统计，本案执行费人民币52738元，评估费人民币20200元、111室不动产过户税费人民币99393.12元、110室不动产过户税费人民币65972.82元、案外人的装修款人民币60000元，网拍服务费人民币22959元，余款为人民币2548637.06元。现申请执行人向本院主张的截止到拍卖成交之日的债权数额为人民币5994832.39元。因申请执行人系上述不动产的抵押权人，故本院依法将剩余拍卖款全部发还给申请执行人。 10、本院约谈了本案申请执行人，告知了上述执行情况。本院要求其提供被执行人其他财产线索；申请执行人对本院的执行情况未提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并同意终结本次执行程序。 本案已执行到位人民币2548637.06元，尚未执行到位人民币3446195.33元及利息。 上述事实，有财产调查回执、执行笔录等证据证实。 本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现被执行人名下有可供执行的财产，申请执行人对本院的执行情况无异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产，并同意本院终结本案本次执行程序，本案本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本院（2019）苏0581民初4261民事判决的本次执行程序。 待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长  王 宇 审 判 员  葛晓春 审 判 员  罗 磊 二〇二〇年九月二十三日 法官助理  温晓凯 书 记 员  陈启航 续行查封告知书 一、申请执行人续行查封的，应当在查封期限届满前十五日前向本院提出，逾期申请或不申请的，自行承担不能续行查封之法律后果。 二、申请执行人续行查封的，申请执行人应提交下列文件和证明： （1）查封、冻结等强制措施申请书； （2）原执行依据副本； （3）原终结本次执行程序裁定书副本； （4）申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式； （5）当事人信息及可供执行财产线索的相关证据材料。