广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初911号原告：刘让坤，男，1971年12月16日出生，汉族，住深圳市坪山区，委托诉讼代理人：周定元，广东周大状律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺阳龙，广东周大状律师事务所律师。被告：黎明罡，男，1969年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：方芳，贵州严正律师事务所律师。原告刘让坤与被告黎明罡之间民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月1日、9月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人周定元到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人贺阳龙，被告的委托诉讼代理人方芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本金8,428,938元（人民币，下同）及利息（以本金8,428,938元为基数，利率按2017年8月1日2年期基准贷款利率4.75%上浮30%，自2017年8月1日计算至还清本金为止）；2.判令原告对位于深圳市龙岗区布吉大芬康达尔花园12栋801号房屋折价、变卖、拍卖价款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2017年8月1日，原、被告签订《借款合同》，载明截止至2017年8月1日，被告累计借原告8,428,938元，2019年7月31日到期。《借款合同》第三条第6款约定了以布吉康达尔花园12栋801号房屋抵债：“借款期限届满时借款人未还清所有贷款时，……同时就该房屋按市场评估价格定价自动转为抵扣乙方所欠甲方部分借款。未抵扣完部分乙方3天内必须全部清偿。”该房屋已于2015年9月18日过户给原告，被告在《借款合同》第三条第3项保证：已实际交房所有权已属原告，无夫妻共同产权纠纷。在2019年9月12日《关于回复的函件》中，被告同意以该房屋折价抵扣借款，自认其与屈罕洁在签合同之前已解除婚姻关系，且合同涉及的房屋为本人所有，与屈罕洁无任何关系。经查询，布吉康达尔花园目前网上售价为3.6万元／㎡左右，销售行情为有价无市，房屋建筑面积是89.03㎡，故原告认为该房屋按照3,000,000元抵扣借款比较合理，但因为2019年11月8日《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于让与担保的规定：“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，……当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持”，现诉至法院，望判如所请。被告辩称，其不是适格被告，其是广图电子（深圳）有限公司的法人，是公司的职务行为，应该由公司承担责任，不应由被告本人承担；被告已经用房屋抵偿了部分借款，该利息应当从抵偿日期开始截止。经审理查明，2017年8月1日，被告向原告出具收据，载明：今收到贷款人刘让坤借给本人的借款现金共计8,428,938元整，特出此收据！本人出具该收据为真实有效，自愿承担一切相关法律责任。被告在收款人处签名摁手印。2017年8月5日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《借款合同》，约定：乙方以现金方式收到全部借款；乙方向甲方借款资金共计8,428,938元，借款期限二年，自2017年8月1日至2019年7月31日止；乙方同意原黎明罡名下的房产，位于深圳市龙岗区布吉康达尔花园12栋801号，原房产证号：深房地字第××号，现已过户为刘让坤名下并实际交房，所有权已属甲方。过户后现房产证号：深房地字第××号，乙方保证无夫妻共同产权纠纷。乙方无权保留该处房产的任何占有、使用、收益及任何处分权。该房产甲方同意免费暂借给乙方作为家庭居住，期限为本借款合同到期日期；借款期限届满时借款人已还清所有借款后，乙方暂借深圳市龙岗区布吉康达尔花园12栋801号居住房屋，甲方过户给乙方，转让相关所有费用由乙方承担。借款期限届满时借款人未还清所有贷款时，甲方有权要求乙方30日内腾空暂借居住深圳市龙岗区布吉康达尔花园12栋801号房屋，乙方并结清物业管理费、燃气费、水电费等。同时就该房屋按市场评估价格定价自动转为抵扣乙方所欠甲方部分借款。未抵扣完部分乙方3天内必须全部清偿。借款人逾期不还清，贷款人有权限期内追回贷款；本合同借款利率根据合同签订时双方协定的利率确定，为固定利率，即全额两年期中国人民银行下达的基准贷款利率上浮30%。甲方同意乙方在合同期限内还清所有借款不需要乙方支付利息，借款人逾期不还清所有借款，贷款人有权限期追回贷款。原、被告在《借款合同》的甲方（贷款人）、乙方（借款人）处签名摁手印。同日，被告在原告自制的《黎明罡与刘让坤借款明细》表上签名摁手印，确认“以上明细属实”。涉案房屋被告已于2015年9月18日过户给原告，于2019年8月期间实际交付给原告。2019年9月12日，被告向广东周大壮律师事务所及刘让坤出具《关于回复的函件》，回复如下：被告同意在市场公允价格的前提下抵扣借款，若价格为贵方单方提出价格进行抵扣，我方不同意；本人与屈罕洁在此合同签订之前已解除婚姻关系，且合同涉及的房屋为本人所有，与屈罕洁无任何关系。被告在复函人处签名。借款到期后，被告未向原告偿还上述借款本金8,428,938元及利息。认定上述事实的主要证据有：收据，《借款合同》，房产证，《黎明罡与刘让坤借款明细》表，《关于回复的函件》，原、被告的陈述。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告提供的收据、《借款合同》、房产证、《黎明罡与刘让坤借款明细》表、《关于回复的函件》等证据能够证明其与被告之间存在真实、有效的民间借贷法律关系及双方约定了按固定利率即全额两年期中国人民银行下达的基准贷款利率上浮30%支付利息并将涉案房屋形式上转让至原告名下，被告到期清偿债务，原告将该涉案房屋返还被告，被告到期未清偿债务，涉案房屋归原告所有的事实。关于原告要求被告立即偿还借款本金8,428,938元及利息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求对位于深圳市龙岗区布吉大芬康达尔花园12栋801号房屋折价、变卖、拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据2019年11月8日《全国法院民商事审判工作会议纪要》中让与担保部分“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持”之规定，于法有据，本院予以支持。对于被告以上述借款为公司借款的抗辩主张，因其未提供证据予以证明，本院对该抗辩主张不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、被告黎明罡于本判决生效之日起十日内向原告刘让坤偿还借款本金8,428,938元及利息（以本金8,428,938元为基数，自2017年8月2日起计算至借款本金全部偿还之日止，按年利率6.175%标准支付）；二、原告刘让坤对位于深圳市龙岗区布吉大芬康达尔花园12栋801、房产证号为深房地字第××号的房屋拍卖、变卖、折价在第一项判决债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,401.29元（原告已预交），由被告黎明罡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱艳红二〇二〇年九月十四日书记员  林舒婷