广西壮族自治区扶绥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1421执异31号 案外人：朱绍华，男，1968年2月4日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：方红，广西进安律师事务所执业律师。 申请执行人：刘运生，男，1963年12月18日出生，汉族，住广西博白县三滩镇三滩村留基塘队045号，现住广西南宁市。 被申请人：广西扶绥县新东矿业有限公司，住所地广西扶绥县东罗镇。 法定代表人：张鹏,公司董事长。 本院在执行申请执行人刘运生与被执行人广西扶绥县新东矿业有限公司（以下简称新东矿业）劳务合同纠纷[(2012)扶执字81号、（2018）桂1421执234号]案件中，案外人朱绍华对本院作出的裁定查封位于广西扶绥县东罗镇那练村旧那法“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第（02）71号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人朱绍华称，请求法院撤销(2012)扶执字81-3号、（2018）桂1421执234号之一执行裁定书，停止拍卖位于广西扶绥县东罗镇那练村旧那法“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第（02）71号]。理由如下：2012年6月15日，新东矿业为还债，将包括公司的部分财产进行变卖，南宁市滨鑫再生资源回收公司通过竞买，以1280000元的价格买下了新东矿业的部分资产。同年7月27日，南宁市滨鑫再生资源回收公司将竞买所得资产中的那全地磅及房屋转卖给了朱绍华，转让价格为53000元，转让时注明将上述地磅范围的土地使用权一并转让。2013年，朱绍华对所购买的上述地磅办理了土地使用权证，证号为扶国用（2013）第（02）71号，使用权人为新东矿业扶绥县××罗镇那练村旧那发“蕾那如地”。2017年1月17日，朱绍华将上述地磅、房屋及土地使用权转让给韦彩琦，转让价格为198000元。同日，韦彩琦按照朱绍华的指示，通过银行转账的方式，将价款198000元存入卢显光的账户。韦彩琦取得地磅和房屋后，未办理取得不动产权属证书。扶绥法院在作出(2012)扶执字81-3号、（2018）桂1421执234号之一裁定书之前，该土地使用权已经通过二手转让给朱绍华，朱绍华取得该土地的使用权，扶绥法院无权裁定查封该土地使用权。 朱绍华为支持其异议请求提交了以下证据：（2019）桂1421民初861号、（2020）桂14民终633号民事判决书。 经审理查明，新东矿业成立于2001年3月8日，经营范围：煤炭（新东五号井）采掘、销售。2012年6月15日，新东矿业为还债，将包括公司的部分财产进行变卖，南宁市滨鑫再生资源回收公司通过竞买，以1280000元的价格买下了新东矿业的部分资产，被买下的资产包括：矿区地面上的矿山设备、废铁、地磅、仓库物资及部分建筑物，含一辆救护车、一辆铲车、办公室内等物品。同年7月27日，南宁市滨鑫再生资源回收公司将上述竞买所得资产中的那全地磅及房屋转卖给了朱绍华，转让价格为53000元，转让时注明将上述地磅范围的土地使用权一并转让。2013年，朱绍华对所购买的上述地磅办理了土地使用权证，证号为扶国用（2013）第（02）71号，扶绥县××罗镇那练村旧那发“蕾那如地”使用权人为新东矿业。2017年1月17日，朱绍华将上述地磅、房屋及土地使用权转让给韦彩琦，转让价格为198000元。同日，韦彩琦按照朱绍华的指示，通过银行转账的方式，将价款198000元存入卢显光的账户。韦彩琦取得地磅和房屋后，未办理取得不动产权属证书。 还查明，2017年刘运生因与新东矿业存在劳务纠纷，刘运生将新东矿业诉至本院。2017年12月15日，本院作出（2017）桂1421民初1185号判决，判令新东矿业支付刘运生劳务费106820.66元及利息。判决生效后，新东矿业未履行义务，刘运生遂向本院申请强制执行，执行案号为（2018）桂1421执234号。2018年5月16日，扶绥县人民法院作出（2018）桂1421执234号之一执行裁定书，裁定查封位于扶绥县××罗镇那练村旧那发“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第(02)71号]三年。韦彩琦知道后提出执行异议。本院经审理，认为韦彩琦的异议理由成立，裁定中止执行。刘运生不服，向本院提起执行异议之诉，本院于2019年11月12日作出（2019）桂1421民初861号民事判决书，判决准予执行对新东矿业公司位于东罗镇那练村旧那法“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第（02）71号]的查封。韦彩琦不服上诉于崇左市中级人民法院，崇左市中级人民法院于2020年7月6日作出（2020）桂14民终633号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 再查明，2012年6月7日，刘运生就另案崇左市中级人民法院生效的（2011）崇民终字第36号民事判决书，向本院申请执行，本院所立执行案号为（2012）扶执字第81号，被执行人为新东矿业。2016年5月6日，本院作出（2012）扶执字第81-3号执行裁定书，裁定查封位于扶绥县××罗镇那练村旧那发“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第(02)71号]三年。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十四条规定“对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。”本案中，朱绍华是否对位于扶绥县××罗镇那练村旧那发“蕾那如地”土地使用权[土地证号：扶国用（2013）第(02)71号]享有足以排除法院强制执行的民事权益是本案需要确认的事实。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”虽然朱绍华与南宁市滨鑫再生资源回收公司于2012年签订了《买卖合同》约定购买位于“蕾那如地”的地磅及房屋，但是2013年9月30日，扶绥县人民政府颁发的扶国用（2013）第(02)71号国有土地使用权证中登记东罗镇那练村旧那发“蕾那如地”地磅的土地使用权人是新东矿业，朱绍华作为购买人，一直未去办理变更登记。故，该上述土地的使用权利人仍是新东矿业，刘运生作为债权人，请求对该地使用权进行查封有事实和法律依据，本院予以支持。据此，案外人的排除执行异议，不能足以阻却人民法院的强制执行。 综上所述，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回朱绍华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄玉琴 人民陪审员  李玉艳 人民陪审员  廖 凌 二〇二〇年九月七日 法官 助理  吴丽娟 书 记 员  莫成敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。