上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初12188号原告：华某1，女，1968年5月5日生，汉族，住上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室。原告：朱某，女，1990年1月12日生，汉族，住上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室。上述两原告的共同委托诉讼代理人：李力，上海建章律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：张莹，上海建章律师事务所律师。被告：华某2，女，1945年2月27日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇德园南路XXX弄XXX号XXX室。被告：华某3(曾用名：华阿二)，男，1939年9月5日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室。被告：吉某某(曾用名：吉雪娣、吉丽亚)，女，1943年12月12日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：华某3(曾用名：华阿二)，男，1939年9月5日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室，系被告吉某某之夫。被告：华某4，男，1970年2月28日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室。被告华某3、吉某某、华某4的共同委托诉讼代理人：吴静，上海千颂律师事务所律师。被告华某3、吉某某、华某4的共同委托诉讼代理人：孙丽莉，上海千颂律师事务所律师。被告：华某5，男，1936年7月27日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇永乐养老院。法定代理人：华利明，男，1963年10月11日生，汉族，户籍地上海市嘉定区南翔镇火车站路XXX弄XXX号XXX室，系被告华某5之子。第三人：上海云翔置业有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇嘉美路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：茅剑冬，总经理。委托诉讼代理人：朱军，男，1967年3月4日生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇德园路XXX弄XXX号XXX室，系该公司员工。原告华某1、朱某与被告华某2、华某3、吉某某、华某4、华某5分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序进行审理。期间，因两原告申请，本院依法追加上海云翔置业有限公司为本案第三人。本案公开开庭进行了审理，原告华某1、朱某及其委托诉讼代理人李力、被告华某3、吉某某、华某4及其共同委托诉讼代理人吴静、第三人上海云翔置业有限公司的委托诉讼代理人朱军到庭参加诉讼，被告华某2、华某5经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告华某1向本院提出诉讼请求：1.依法析产继承上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室(以下简称903室)，上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室(以下简称904室)，上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室(以下简称401室)房屋，具体分割方案为903室归两原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告和被告华某3、吉某某、华某4共同翻造了南翔镇永丰村窑村印南组444号(以下简称444号)三上三下楼房，后444号动迁获得903室、904室、401室，另获得货币补偿人民币21,139元及奖励费20,000元，故涉讼。被告华某2、华某5辩称，1985年，444号的平房2间及棚舍、灶间各1间分家给朱阿大和被告华某3、吉某某，1991年，被告华某3、吉某某建造了三下二上楼房并保留了2间平房，被告华某3、吉某某系主要出力者，原告华某1老公也叫了同事、朋友来帮忙，后444号动迁获得了3套房子。如果被告华某2、华某5在444号内享有权利均予以放弃，不要求继承。被告华某3、吉某某、华某4辩称，444号系被告华某3、吉某某、华某4出资出力建造及日常维护修缮，两原告从未在444号内居住，系空挂户口，与父母鲜有往来，且在1992年建房中未出资出力；两原告在嘉定区永胜村昌桥51号(以下简称51号)的宅基地动迁中已享受了拆迁利益，获得了嘉定区红石路699弄宝菊家苑XXX号XXX室(以下简称601室)，故两原告不能作为444号的动迁安置对象；因原告华某1多次讨要动迁利益，被告华某3已给付原告华某170,000元作为补偿安置；系争的3套房屋已由被告华某3、吉某某、华某4居住使用，不应予以分割，且系争房屋交房时，除动迁款外，被告华某3、吉某某、华某4另支付了31,538元，如需析产，该款应予扣除；系争房屋的房屋维修基金、水费、物业公司收费、煤气初装费、有线电视初装费均为被告华某3、吉某某、华某4支付；被告华某4作为444号唯一的儿子享受40平方的奖励，其中20平方的单价为2,883元，另20平方的单价为4,200元，如析产应扣除该40平方；动迁中的房屋总价、购房补贴、搬迁费、过渡费、奖励费、电器移装费、零星补偿费、违章补偿费及3年利息合计370,593元应属于被告华某3、吉某某、华某4所有，予以扣除；朱阿大去世已23年，已过诉讼时效。第三人上海云翔置业有限公司述称，系争房屋的购房款已结清，房屋已交付使用，请法院依法处理。本院经审理认定事实如下：朱阿大共生育了被告华某2、华某3、华某53名子女，被告华某3、吉某某夫妇共生育了原告华某1、被告华某42名子女，两原告系母女关系。朱阿大于1987年12月去世。经分家决定，朱阿大生前和被告华某3、吉某某分得444号2间平房、1间灶间。1985年，经朱阿大、原告华某1、被告华某3、吉某某、华某4申请，由被告华某3、吉某某出资重新建造了灶间、棚舍各1间。1991年，经两原告和被告华某3、吉某某、华某4共同申请，乡(镇)规划组同意拆除老屋翻建楼房二上二下152平方米，副业房保留。后被告华某3、吉某某、华某4出资拆除了平房2间、灶间1间后建造楼房三上三下。444号由被告华某3、吉某某、华某4及被告华某4的妻子、儿子居住、使用。2010年8月，444号适逢拆迁，被告华某3作为被拆迁人(乙方)与拆迁人嘉定南翔镇城镇建设指挥部(甲方)签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，该协议明确，444号房屋结构砖混，建筑面积225.28平方米。动迁补偿及安置计算清单明确，444号的评估总价155,429元、土地使用权基价284,979元、购房补贴11,264元、搬迁费4,506元、过渡费97,321元、奖励费22,528元、电器移转费1,300元、零星补偿费14,000元、违章补偿费4,702元、3年银行利息59,543元，以上总计货币补偿价为655,572元。此外，444号还获得签约奖20,000元。立约后，该户购买了动迁安置房903室(60.81平方米)、904室(119.79平方米)、401室(90.36平方米)。上述3套动迁安置房的购房价共计665,971元，上述货币补偿款扣除安置房购房款，余款9,601元。903室、904室、401室的维修基金共计10,526.8元。上述所有款项相折抵后，差额925.8元，由被告华某3、吉某某、华某4支付。444号动迁后，被告华某3给付原告华某170,000元。现903室、904室、401室的权利人登记为上海云翔置业有限公司。2009年1月，朱桂元(原告华某1丈夫)作为被拆迁人(乙方，房屋所有权人)与拆迁人上海北水湾投资发展有限公司(甲方)签订上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议，该协议明确，乙方的房屋坐落于菊园新区永胜昌桥51号，房屋性质私有，面积28.1平方米，甲方安置乙方的房屋坐落在菊园新区红石路XXX弄XXX号XXX室，总价210,750元。又查，被告华某3系视力XXX残疾，且患有XXX疾病，被告吉某某患有XXX疾病及高血压等。被告华某5目前意识不清，生活无法自理。嘉定区南翔镇永丰村村民委员会出具证明证实，444号系被告华某3、吉某某、华某4出资出力建造，该房屋拆迁前由被告华某3、吉某某、华某4及被告华某4的妻子、儿子居住、使用并对该房屋进行修缮、维护。平时，被告华某3、吉某某的生活由被告华某4及其妻子、儿子照顾、赡养。上海嘉定建筑安装工程有限公司出具证明证实，1992年因朱桂元结婚无房分配其北大街一公司过渡房，2008年市政动迁，菊园新区补偿朱桂元动迁款贰拾壹万元自行购房。庭审中，两原告与被告华某3、吉某某、华某4一致确认，903室、904室、401室目前的价值共计7,000,000元(不含装修)。审理中，两原告认为，444号内的电话、有线电视、热水器、空调、宽带和违章建筑均是被告华某3、吉某某、华某4的与两原告无关；444号内的二次装潢和附属设施均为被告华某3、吉某某、华某4购买，原告华某1丈夫安装，444号的日常维修是原告华某1的丈夫完成的；1992年，444号建房时的大部分钱款是被告华某3、吉某某支付的，具体多少不知道，但原告华某1也出资2,000元，被告华某4没有出资；被告华某3确实给过原告华某170,000元，其中10,000元是给原告朱某结婚的礼金，另60,000元是被告华某3给原告华某1的补贴；51号是原告华某1丈夫朱桂元所在单位的宿舍，宿舍动迁后，朱桂元获得了动迁利益即601室。原告华某121岁开始工作，1995年居住到夫家；两原告系宅基地立基申请人，在444号内具有份额，系争房屋应由原、被告分割，其中903室应由两原告共同共有；原告华某1曾带被告华某3、吉某某看过病因此也尽了赡养义务。被告华某3、吉某某、华某4认为，444号内的二次装潢和附属设施均为被告华某3、吉某某、华某4购买，请他人安装；1992年，444号建房时共花费50,000元不到，全是被告华某3、吉某某、华某4支付的，两原告没有出资，该房屋是外包给他人建造的，原告华某1的丈夫没有叫人来帮忙，建房后欠下外债20,000余元，全是被告华某4结婚后由被告华某4夫妻偿还；被告华某3给原告华某1的70,000元是基于动迁补偿给付的，原告朱某的结婚礼金是另给的；被告华某3、吉某某、华某4现相邻居住，被告华某3、吉某某的生活由被告华某4照顾；被告华某41985年开始工作后一直与被告华某3、吉某某居住、生活，原告华某1高中毕业后无业在娘家生活，1988年、1989年居住到夫家；1985年建房完全是被告华某3、吉某某出资出力，1992年建房时被告华某3、吉某某、华某4出资出力，两原告系空挂户口，原告朱某因无处报户口才报在444号；原告已享受过动迁利益；原告华某1未尽赡养义务；被告华某4因系争房屋超11.96平方米而出资31,538元，该面积应予扣除，另在系争房屋内有20平方米是照顾的，另20平方米是购买的，该40平方米也不应予以分割，现要求系争的3套房屋归被告华某3、吉某某、华某3共同共有，给付两原告相应的折价款。本院认为，公民合法的财产权益受法律保护。1985年，444号建造灶间、棚舍各1间时，朱阿大年岁已高，从日常生活经验和常理判断，朱阿大在建房中贡献较小，原告华某1和被告华某4当时也未成年，故此次建房中被告华某3、吉某某贡献较大。1992年，444号建房时使用了部分老房的建材，且1985年建造的灶间、棚舍各1间并未拆除，故444号内依然有朱阿大的遗产，但份额极少。朱阿大去世，朱阿大在444号内的份额系朱阿大的遗产，因朱阿大去世后，444号未进行继承、析产、分割，故被告华某3、吉某某、华某4关于已过诉讼时效的观点，于法无据，本院不予支持。朱阿大的遗产应由其第一顺序继承人被告华某3、华某5、华某2依法进行法定继承，现被告华某2主动放弃继承，故朱阿大的遗产应由被告华某3、华某5继承。两原告和被告华某3、吉某某、华某4均同意被告华某5继承朱阿大在444号内的遗产份额折价为人民币2,000元的意见，符合事实和法律规定，可予照准。农村建房是家庭事务中的大事，但原告华某1却对1992年建房的相关费用一无所知，显见原告华某1对于该次建房的关注度和参与度。原告华某1关于1995年前其居住在444号的观点，与被告华某3、吉某某、华某4的陈述和嘉定区南翔镇永丰村民委员会关于444号拆迁前居住情况的证明及其第一次庭审时的陈述不一致，故本院不予采信。1992年，444号建房时，原告华某1已结婚，原告朱某尚年幼，被告华某4已工作且与被告华某3、吉某某共同生活，虽然原告华某1及其丈夫等人在该次建房中参与帮助，但被告华某3、吉某某、华某4在该次建房系主要出资出力者，故在444号内占有份额较大，两原告在444号内占有的份额较小。因原告华某1未能提供证据，故原告华某1关于其曾在建房时出资2,000元及444号的日常维修是原告华某1的丈夫完成的观点，本院不予采信。数十年来，被告华某3、吉某某、华某4对444号的修缮、维护应视为被告华某3、吉某某、华某4对444号管理上作出的贡献。拆迁后，两原告及被告华某3、吉某某、华某4在444号房屋中应享有的份额比例折算至该房屋的拆迁利益中，故两原告及被告华某3、吉某某、华某4在444号拆迁利益中应享有的具体份额由本院根据444号房屋的来源、建造过程、日常维护、管理和各共有人在444号内的贡献大小与444号的生活紧密度及被告华某3、吉某某年老体弱多病等状况，从有利于当事人生产、生活、方便居住等因素酌情考虑。目前903室、904室、401室均由被告华某3、吉某某、华某4占有、使用，被告华某3、吉某某、华某4理应给付两原告和被告华某5相应的折价款。原告华某1丈夫朱桂元因51号拆迁获得安置补偿与本案无关，故被告华某3、吉某某、华某4关于两原告已享受了51号的拆迁利益不能作为444号的动迁安置对象的观点，本院不予支持。被告华某3、吉某某、华某4关于被告华某4因系争房屋超11.96平方米而出资31,538元，该面积应予扣除及系争房屋内有20平方米是照顾的，20平方米是购买的，该40平方米也不应予以分割的观点，因缺乏事实和法律的依据，本院不予支持。被告华某2、华某5经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利，由此产生的法律后果由被告华某2、华某5自负。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第五条、第十条第一款、第十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市嘉定区南翔镇鹤槎路XXX弄XXX号XXX室、鹤槎路XXX弄XXX号XXX室、鹤槎路XXX弄XXX号XXX室的权利、义务归被告华某3、吉某某、华某4所有；二、被告华某3、吉某某、华某4应给付原告华某1、朱某人民币1,000,000元，其中70,000元已给付，余款930,000元应于本判决生效之日起十日内支付；三、被告华某3、吉某某、华某4应于本判决生效之日起十日内给付被告华某5人民币2,000元；四、原告华某1、朱某、被告华某2、华某5、第三人上海云翔置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告华某3、吉某某、华某4办理上述房屋的登记手续。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币60,800元，减半收取30,400元，由原告华某1、朱某负担4,342.90元，被告华某5负担8.70元，被告华某3、吉某某、华某4负担26,048.40元，被告华某3、吉某某、华某4、华某5负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  叶 珣二〇二〇年九月七日法官助理  孙心元书 记 员  周 赢附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。