盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1023号原告：陈爱香，女，1976年6月23日生，汉族，住盐城市建湖县。委托诉讼代理人：陈瑞岭，盐城市东城法律服务所法律工作者。被告：周龙庆，男，1980年9月24日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：王红娅，女，1981年1月23日生，汉族，住址同上。原告陈爱香诉被告周龙庆、王红娅民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭审理。原告陈爱香及其委托诉讼代理人陈瑞岭、被告王红娅到庭参加诉讼，被告周龙庆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈爱香向本院提出诉讼请求：1.被告周龙庆、王红娅偿还原告偿还原告借款本金120000元，并承担自2016年5月24日起至实际履行之日止按约定月利率1.5%计算的利息；2.被告支付原告自2016年5月25日起逾期履行债权至实际履行之日止所产生的利息；3.要求对被告抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、律师费10000元。事实和理由：2014年12月18日二被告经盐城市福元信息咨询有限公司与原告签订《民间借贷合同》，借款120000元，借期一年，按月利率1.5%计算利息，逾期归还再按月利率1.5%计算利息。同时，约定以二被告位于盐城市共有房产作抵押担保。12月21日二被告向原告出具收到120000元的收条、借款借据。此后，二被告利息支付至2016年5月24日止再无支付过利息。原告于2016年6月15日经盐都区公证处依据2014年12月18日二被告与原告签订的《抵押借款合同》、（2014)盐都证经内字第2246号《具有强制执行效力债权文书公正书》作出（2016)盐都证执字第50号《执行证书》，并告知二被告准备申请人民法院强制执行，二被告知道后又与原告协商请暂不申请法院执行，尽管目前还款困难，但还是愿意想办法还款，原告同意后至2017年10月18日前二被告仍然没有还原告一分钱，随原告找到二被告催要借款时，二被告即向原告出具了《还款承诺书》，承诺于2017年12月底之前还本金20000元，2018年6月底之前还本金20000元、12月底之前还本金20000元，2019年6月底之前还本金20000元、12月底之前还本金20000元，2020年6月底之前还本金20000元时，一并结算支付按月利率1.5%的约定利息，及逾期归还按约定的月利率1.5%的利息。另外，对于《民间借贷合同》第十四条约定上述二被告共有的房产抵押担保期限同意延期至还清本息之日止。二被告向原告出具《还款承诺书》后，至今仍然未履行承诺分期还款的义务，经原告多次催要后毫无结果，迫使原告不得不走诉讼程序解决。故现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼请求人民法院判如所请。被告王红娅辩称：对借款事实、还款情况无异议，对原告的诉讼请求也无异议。被告周龙庆未作答辩。本院经审理认定如下事实：2014年12月18日，借款人暨抵押人周龙庆、王红娅与贷款人即抵押权人陈爱香签订一份《民间借贷合同》，合同约定（摘要）：第一部分，借贷条款。第三条，贷款金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）壹拾贰万元，小写¥120000。第四条，贷款期限和形式。贷款自2014年12月21日起至2015年12月20日止。第五条，贷款利率和计息方式。本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率千分之壹拾伍整执行，利息自贷款发放之日起计算。第二部分，抵押条款。第十二条，抵押财产。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有处分权的抵押财产位于盐城市抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第十三条，抵押担保的主债权种类。抵押人所担保的主债权的种类与主合同项下债务的种类相同。第十四条，主债权数额及期限。抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币壹拾贰万元，抵押期限自2014年12月19日起至2016年12月18日止。第十五条，抵押担保的债权范围。抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。第四部分，其他约定。第三十二条，费用负担。费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。2014年12月19日，盐城市盐都住房和城乡建设局颁发盐房他证市区都字第××号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人陈爱香，房屋所有权人周龙庆，共有人王红娅，房屋坐落张庄街道办事处东徐居委会五组宾达嘉园8幢506室，8幢37室，他项权利种类为一般抵押权设立。2014年12月21日，陈爱香向王红娅转账汇款一笔50000元，2014年12月24日，陈爱香向王红娅转账汇款一笔70000元，合计金额120000元。2014年12月21日，周龙庆、王红娅向陈爱香出具收条一份，载明：今收到陈爱香人民币壹拾贰万元整。上述借款发生后，王红娅、周龙庆仅按约支付利息至2016年5月24日，此后利息未再支付，也未偿还其他款项。2017年10月18日，周龙庆、王红娅出具《还款承诺书》一份，承诺2017年12月底前还本20000元，2018年6月底前还本20000元，12月底前还本20000元，2019年6月底前还本20000元，12月底前还本20000元，2020年6月底前还本20000时一并结算支付月息1.5%的约定利息及逾期归还约定的月息1.5%的利息。同时对抵押房产的抵押期限延迟至还清本息之日止。承诺书出具后，周龙庆、王红娅亦未按约履行。2020年4月16日，陈爱香与盐城市东城法律服务所签订《委托代理协议》一份，约定律师代理费10000元。2020年5月20日，盐城市东城法律服务所开具律师代理费发票，金额10000元。以上事实，有原告提交的《民间借贷合同》、《还款承诺书》、房屋他项权证书、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告陈爱香与被告周龙庆、王红娅签订的《民间借贷合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定支付款项，被告周龙庆、王红娅应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，故原告要求被告偿还借款本金的请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉合同约定了借款期限内的利息，也约定了逾期利息，逾期利率标准不超过法律保护的范围，故原告主张被告支付120000元本金自2016年5月25日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算利息的请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告承担律师费10000元的请求，本院认为，原、被告双方在合同中明确约定因被告违约造成的律师费损失由被告承担，原告主张的律师费未超过相关标准且有代理费发票予以证明，对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求就被告提供抵押担保的案涉房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原、被告双方签订的民间借贷合同中约定了以被告周龙庆、王红娅所有的位于盐城市盐都区的房产为上述债务提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就上述房产对被告的债务在抵押登记范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释(2015)18号]第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周龙庆、王红娅应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈爱香借款本金120000元，并支付以120000元为本金自2016年5月25日起至实际还款之日止的按月利率1.5%计算的利息；二、被告周龙庆、王红娅应于本判决生效之日起十日内支付原告陈爱香律师代理费10000元；三、原告陈爱香对被告周龙庆、王红娅所有的位于盐城市盐都区变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告周龙庆、王红娅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年九月二十七日法官助理 邓 成书 记 员 姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。