西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书     （2020）陕0116民初3313号     原告：陕西昊瑞房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市长安区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8579。   法定代表人：于吉福，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘照锋、贾士宁，系该公司员工。   被告：姚小艳，女，汉族，1977年1月15日出生，住陕西省横山县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司（以下简称昊瑞公司）与被告姚小艳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理，原告昊瑞公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告姚小艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。   原告昊瑞公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2011年10月15日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为C201106363）、协助办理登记备案注销手续；2、判令被告按照双方约定向原告承担违约金144351元；3、判令被告将西安雅居乐花园20-12001户房屋完好交回原告（房屋总价款721755元）；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、执行费。事实和理由：2011年10月15日，被告因购置房产需要同中国银行股份有限公司西安长安区支行签订了本金为50万元的《个人一手房住房贷款合同》，贷款期限为240个月，原告在被告借款额度及借款期限内向银行承担连带保证责任，且约定了保证的范围及保证期间。被告在取得借款后，未按期向银行偿清全部借款本息。银行将姚小艳及原告起诉之后，法院作出（2016）陕0116民初6639号判决书，判决姚小艳偿还本金及利息、罚息，同时判令昊瑞公司承担连带清偿责任。判决生效后原告为被告向银行代偿了贷款本息合计人民币619205.92元。原告承担了保证责任后向被告追偿未果。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求贵院依法判如所请。   被告姚小艳未出庭，无答辩。   经审理查明：2011年10月15日，原告昊瑞公司（即出卖人）与被告姚小艳（即买受人）签订了合同登记号为C201106363的《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：出卖人将西安雅居乐花园第20幢1单元20层12001号房屋（建筑面积90.83平方米的精装房）出售给买受人，价格为721755元，付款方式为：签约当日支付221755元，尾款500000元由买受人办理银行按揭贷款支付；该合同第21页（附件六第4项）约定：买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息，若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、上诉费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。2011年10月14日，中国银行股份有限公司西安长安区支行（以下简称中国银行长安支行）与姚小艳和昊瑞公司签订了编号为2011年长樊零房字180号《个人一手房住房贷款合同》，约定的主要内容有：姚小艳为购买昊瑞公司的西安雅居乐花园第20幢1单元20层12001号房屋，从中国银行长安支行贷款500000元，贷款期限为240个月，合同利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，还款方式为等额本息偿还，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；昊瑞公司为该笔债务提供阶段性连带保证责任；姚小艳也以西安雅居乐花园第20幢1单元20层12001号房屋提供了抵押担保，并做了抵押登记。2011年10月25日，中国银行长安支行按约发放了贷款。因姚小艳长期拖欠中国银行长安支行的按揭贷款不还，中国银行长安支行在2016年起诉姚小艳和昊瑞公司要求解除贷款合同并由被告方一次性偿还所有下欠贷款本息。本院审理后，于2017年6月9日作出（2016）陕0116民初6639号民事判决书，判决解除了中国银行长安支行与姚小艳、昊瑞公司签订的贷款合同；判决姚小艳在十日内向中国银行长安支行偿还借款本金458294.25元、利息44226.35元、罚息4895.11元共计507415.71元；判决若姚小艳不能按时履行上述债务，中国银行长安支行有权对西安雅居乐花园第20幢1单元20层12001号房屋折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；判决被告昊瑞公司对上述债务承担连清偿责任。该判决生效进入执行程序之后，姚小艳并未履行付款义务，本院在2019年5月30日从昊瑞公司的银行账户内扣划了619205.92元（包括本金458294.25元、利息和罚息为144475.67元、受理费8874元、执行费7562元），并于2019年6月10日向中国银行长安支行发放了上述案件款。2020年1月2日，昊瑞公司向姚小艳邮寄了追偿通知书，要求姚小艳在十日内支付代付款和违约金、利息，否则昊瑞公司将要求解除商品房买卖合同。姚小艳并未回复。2020年1月16日，原告昊瑞公司提起本案诉讼。庭审中，原告坚持诉讼请求，为证明其主张的事实和请求成立，原告举证了原、被告签订的《商品房买卖合同》、（2016）陕0116民初6639号民事判决书、（2019）陕0116执恢208号执行裁定书、协助扣划存款通知书、收条、追偿通知书及邮寄回执。被告未到庭，无答辩和质证意见。本案未能进行调解。   本院认为：依法成立的有效合同，受法律保护。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。本案原告提供的证据，足以证明被告存在不按时向中国银行长安支行偿还按揭贷款的违约行为、导致原告按照保证责任代替被告向中国银行长安支行偿还了借款本金458294.25元、利息和罚息144475.67元、受理费8874元、执行费7562元，本院予以确认。被告的上述行为构成违约，原告有权按照合同的约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，也有权要求被告承担违约金，故原告要求判决解除商品房买卖合同的诉讼请求、以及要求被告承担违约金144351元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，应予判决支持。商品房买卖合同解除之后，实行双返原则，原告有权要求被告返还房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求成立，亦应判决支持；商品房买卖合同解除后，房屋归原告所有，被告已经支付的合同价款应由原告予以返还，所以，被告已经向原告支付的购房首付款221755元、以及被告已经向中国银行长安支行偿还的借款本金500000元-458294.25元=41705.75元（也属于购房款范围）共计263460.75元，应判由原告向被告返还。原告要求被告协助办理商品房买卖合同备案注销手续的诉讼请求，属于要求被告承担解除合同之后的附随义务，应予判决支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：   一、解除原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司与被告姚小艳签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为C201106363）；   二、被告姚小艳在判决生效后十日内协助原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司办理商品房买卖合同备案注销手续；   三、被告姚小艳于判决生效后十日之内向原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司支付违约金144351元；   四、被告姚小艳于判决生效后十日内向原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司腾交西安雅居乐花园第20幢1单元20层12001号房屋；   五、被告向原告腾交房屋的同时，由原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司向被告姚小艳返还姚小艳已付购房款263460.75元。   本案受理费12461元、财产保全申请费4128元共计16589元，原告已预交，由被告姚小艳承担，并于判决生效后十日之内向原告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司支付该款。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判员     杨红雨      二0二0年九 月 二十二日     书记员     吴亚桐          1