四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3837号 原告：刘泉，男，1968年4月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘天福，四川金坛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张露心，四川发现律师事务所律师。 被告：四川桥洲建设工程有限公司，住所地四川省资阳市雁江区外环路307号，统一社会信用代码91512000MA6880TT0B。 法定代表人：邓军。 委托诉讼代理人：王书权，重庆丹乡律师事务所律师。 原告刘泉与被告四川桥洲建设工程有限公司（以下简称桥洲建工）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告刘泉及其委托诉讼代理人刘天福、张露心和被告桥洲建工的委托诉讼代理人王书权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘泉向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告腾退房屋，并按照月租金65000元（780000元／年÷12个月）的标准支付房屋占用费至实际退还之日止；3.判令被告立即恢复房屋主体结构；4.判令被告赔偿原告砍伐苗木造成的经济损失396879.92元，赔偿原告损坏水景的经济损失59685.24元；5.判令被告立即支付房屋再出租的空置期租金损失390000元（65000元／月×6个月）；6.由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2020年6月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于资阳市雁江区办公楼面积894.6㎡（以该房屋合法有效证件记载为准）、搭建办公室无证面积约200㎡】出租给被告使用；租期5年（2020年6月20日至2025年6月19日）；第一年至第三年租金78万元／年，第四年租金90万元／年，第五年租金100万元／年；第一年房租及保证金合计100万元，分五次付款，2020年5月31日前第一次支付10万元，2020年6月20日前第二次支付20万元，2020年6月30日前第三次支付10万元；原、被告就装修或改动租赁房屋结构、违约责任等作了明确约定。合同签订前，原告已将土地及厂房移交被告。合同签订后，被告拖欠房屋租金，并擅自装修破坏房屋结构，不顾原告阻止大量砍伐原告苗木，给原告造成巨大经济损失。被告不诚信履约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求达诉讼目的。 被告桥洲建工辩称，被告不同意解除合同，被告租赁土地和房屋后投入资金进行装修，并已经正常使用。拖欠原告租金是事实，原告催收租金阻拦厂房大门导致被告无法给供应商供货，给被告也造成了经济损失；被告仅对房屋外部进行装修，并未损坏房屋主体结构；原告主张的损失无法律依据，也无合同依据，双方在合同中并未对苗木、水景进行约定，也未对苗木、水景进行交付，其损失被告不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、房屋所有权证、告知函、通话录音及微信截图、接处警登记表及出警现场照片、转账凭证本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的苗木损失明细清单、被砍伐苗木平面分布图、水景损失明细清单、毁坏建筑物明细清单、现场视频及照片光盘和拍摄说明，因双方在合同中未进行约定，且上述证据均系原告单方制作，被告未认可该证据，本院不予确认。原告在诉讼中增加赔偿损失的金额，被告要求重新确定举证期限，但被告至今未向本院提交证据，也未向本院作出任何说明。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2020年6月17日签订《房屋租赁合同》，原告将其位于资阳市雁江区办公楼面积894.6㎡（以该房屋合法有效证件记载为准）、搭建办公室无证面积约200㎡】出租给被告使用；租期5年（2020年6月20日至2025年6月19日）；第一年至第三年租金780000元／年，第四年租金900000元／年，第五年租金1000000元／年；被告向原告支付保证金220000元，作为承租该房屋的水、电费用保证金，被告在租赁期满修复物业内所有机器设备，维护办公大楼、宿舍、厂房，交原告验收后，结清费用，交还钥匙，原告无息退还被告保证金；租金支付：第一年房租及保证金合计1000000元，分五次付款，2020年5月31日前第一次支付100000元，2020年6月20日前第二次支付200000元，2020年6月30日前第三次支付100000元，2020年10月20日前第四次支付300000元……；被告应及时交付房租及其他费用，如拖欠不付或未付清当年应付房租满一个月，原告有权增收当年年租金的万分之五作为滞纳金，有权终止租赁协议并收取剩余未到期合同租金总额的20%作为赔偿。原、被告就装修或改动租赁房屋结构、违约责任等作了明确约定。 合同签订后，原告按约将土地及房屋交付给被告使用，被告对房屋进行装修并投入使用。被告分别于2020年6月11日、2020年7月2日向原告支付租金各100,000元，合计200,000元。被告未按约足额支付原告租金，原告通过电话、微信、函件等形式向被告催缴租金。经原告催收被告仍未按照协议约定支付租金，原告于2020年7月28日诉至本院请求判如所请。 本院认为，被告表示愿意继续履行原、被告签订的租赁合同。原告通知被告支付租金期间，被告未支付原告任何租金；原告诉至本院后，被告没有采取任何措施促成双方继续履行合同，仍然未按照租赁合同足额支付原告租金，原告坚持其诉请，本院应当予以支持。 但被告称在租赁土地和房屋后投入资金进行装修，并正常经营。虽然被告在履行《房屋租赁合同》过程中违反诚实信用的原则，但是被告的不交纳租金的行为给原告造成的是租金损失，而解除协议后，被告将返还原告土地及房屋，其装修等投入的损失将远远大于原告的租金损失。且原告的损失可以通过继续交付租金、支付违约金的方式弥补，故本院认为可暂不解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，双方继续履行协议过程中，若被告仍不能按约履行合同义务，符合合同解除条件，原告可再次主张解除合同。但被告应当按照合同约定继续履行交付租金的义务，根据双方签订的合同，被告2020年6月30日前尚欠原告租金200,000元，该笔款项被告应及时支付。 关于在合同履行过程中，被告违约给原告造成的损失。原、被告签订《房屋租赁合同》的根本目的就是为了收取租金，被告未按约定支付租金已构成违约，给原告造成租金利息损失。合同未解除，原告主张的租金损失不存在，被告未支付租金给原告造成的资金占用损失本院酌定参照逾期时一年期贷款市场报价利率的四倍计算。 原告主张的苗木砍伐及水景损失，因原、被告在合同中未约定苗木及水景事宜，也未就苗木及水景的进行交付，庭审中双方苗木、水景具体情况以及管理、使用等均不能达成一致意见，故本院对原告主张的苗木、水景损失不作处理，原告可就财产损害另行向侵权人主张权利。 综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示。合同订立后，双方均应按合同约定履行，被告没有按时支付租金，属于违约行为，但根据公平原则，本院对原告要求解除《房屋租赁合同》的请求不予支持。原告要求被告支付违约损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川桥洲建设工程有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付原告刘泉2020年6月30日前的租金200,000元及资金占用利息（资金占用利息以200,000元为基数，按照年利率15.4%自2020年7月1日起计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告刘泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45,330元（已由原告刘泉向本院缴纳），由原告刘泉负担5300元，被告四川桥洲建设工程有限公司负担40,030元；由被告四川桥洲建设工程有限公司负担的诉讼费用，被告四川桥洲建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘泉给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  查 琴 人民陪审员  刘亚辉 人民陪审员  于晓红 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  申 易