天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0104执异255号案外人：尚赫(天津)科技开发有限公司，住所地天津市南开区梅苑路1号。法定代表人：陈旻君，执行长。委托诉讼代理人：刘傑，天津然诺律师事务所律师。申请执行人：王银莲，女，1970年2月23日出生，汉族，住天津市，现住天津市河西区。委托诉讼代理人：王军，南开区众睿法律服务所法律工作者。被执行人:天津市万特商贸有限公司，住所地天津市河西区绍兴道181号，实际办公地点南开区长江道与南丰路交口清新大厦B座2门1101室。法定代表人:苏守信，董事长。委托诉讼代理人:陈建，男。被执行人：方兴溪，男，1961年7月20日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：苏守信，男，1963年1月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人：天津北国置业有限公司，住所地天津市和平区和平路321-327号、新239-243号7001室。法定代表人:苏守信，总经理。被执行人：蚌埠远东置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区永平街64号。法定代表人：方荣坚，总经理。被执行人：安徽万特投资发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市永平街64号。法定代衣人：方荣坚，总经理。本院在执行申请执行人王银莲与被执行人天津市万特商贸有限公司、方兴溪、苏守信、天津北国置业有限公司、蚌埠远东置业有限公司、安徽万特投资发展有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人尚赫（天津）科技开发有限公司对本院在和平区××路××号××号××层楼梯间张贴封条的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人尚赫(天津)科技开发有限公司称，案外人根据天津市第一中级人民法院作出的(2018)津01执恢87号《执行裁定书》成为“和平区和平路321-327号、新239-243号房屋”的物权所有人,在通过第一中级人民法院接管建筑物时发现在该楼的第2、3、4、5、6层的楼梯间均张贴南开区人民法院(2019)津0104执5162号封条若干张,经向产权登记部门查询,未获得南开法院在产权登记部门履行查封手续的相关信息,一中院执行庭亦未对该查封行为给予登记确认。而上述封条直接影响案外人对该建筑物的使用权益,经了解发现南开法院是在该建筑物于2018年8月二次网拍流拍后作为以物抵债的标的等待《抵债裁定书》期间,南开法院对该建筑物未登记的从物面积采取查封的变通措施而张贴的。案外人作为申请人执行人与被申请执行人执行案件的案外人,认为该查封措施存在以下违法情况:一、从查封形式看,南开法院在楼梯间张贴封条的形式没有法律依据且不符合司法惯例。根据《民诉法》和相关《司法解释》的规定,法院对建筑物的查封措施应该在向房地产登记机关确认权属后,在相关的登记部门进行查封并登记。“5162号查封”没有在房地产登记机关进行登记,显然不是对该建筑物进行查封,而张贴封条的位置并没有张贴南开法院的查封裁定书,根据封条张贴的形式看是对该楼2、3、4、5、6层楼梯间的墙体进行查封,而这些墙体是整个建筑物的不可分割的一部分,所以这种查封措施显然与现行法律规定相矛盾,即使是要查封因该建筑物改建时产生的未登记的天井楼板面积,那这种张贴方式同样违反常态,是司法机关不应该出现的违反常识的查封行为。二、从查封的实体内容看,南开法院的“5162号查封”属于违法的超标的查封。根据前述事实,“5162号查封”没有在登记机关办理登记却在建筑物的各楼层张贴封条,显然是不加区分对该建筑物全部进行查封,而申请执行人债权的总标的仅仅1500万元,而该查封措施却涵盖了近3.5亿的财产价值,退一步讲,按照未登记的2671.03平方米计算也涵盖了1亿的财产价值,明显属于超标的查封。三、“5162号查封”所指向的面积不是独立存在的建筑物和构筑物,不享有单独的物权。首先,（2016）津01执363号和(2018)津01执恢827号案件在执行“和平区和平路321-327号、新239-213号房屋”处置时已经明确依据法律规定该建筑物及从物应该整体评估拍卖,但处置后物权面积并不能增加。在一中院主持下,案外人与被申请执行人达成一致,对没有合法登记的从物进行单独测绘并一并评估拍卖,案外人认可多支付金钱不增加产权面积(实质是为了便于执行的让利行为),因此该超出产权证载的2671.03平方米不是单独存在的合法建筑物及构筑物面积。是该案案外人与被申请执行人在执行过程中合意的变现面积,并经执行法院审查认可的是不损害任何他人利益的合法行为。故该面积既没有合法依据办理产权登记,也无法分割单独享有物权。其次,根据测绘报告的结果,该2671.03平方米由三部分组成:负一层未经合法审批私自开挖的地下室622.26平方米;7层未经合法审批私自搭建的临时板房805.12平方米(现已不存在);2、3、4、5层增加的天井楼板面积1223.65平方米。这三部分除7层的违章建筑已经拆除外,其他两部分均是该建筑物的整体不可分割的结构部分,依法不能单独进行查封或单独处置。故南开法院亦没有单独查封的事实依据。四、“5162号查封”既不属于首封也不属于轮候查封,属于没有法律依据的任意查封措施。1、根据最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条2款的规定,南开法院对“没有确认权属依据”的未登记面积进行现场查封,显然失去执法的正当性。2、根据最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第22条“查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息”规定,(2015)津高立保字第0009号裁定及协助执行通知书的查封以及随后的执行阶段的查封措施均涵盖该未登记的面积,因此一中院作为委托执行的法院对该建筑物以及未登记的面积是首封。南开法院在一中院已经处置完毕后于2019年8月7日采取的“5162号查封”措施明显是不当措施。3、根据最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定,“5162号查封”本应该向产权登记机关办理轮候查封登记,因该措施所指向的标的未在登记机关登记,无法进行查封登记。而此时南开法院事实上已经知道一中院对该建筑物按照10799.94平方米进行评估拍卖--即知道该未登记的从物面积被一中院的执行措施所涵盖--即一中院查封并处置,因此根据第28条3款“其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当制作笔录,并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。”的规定,南开法院于2019年8月7日对未登记的从物面积采取“5162号查封”措施时,依法应该经一中院执行人员签字或出具书面通知一中院。而南开法院没有依据本条规定履行,而是自己擅自单独对已经被一中院整体首封的建筑物进行张贴不规范的封条。因此,对“5162号查封”措施的界定,依法既不属于合法的首封,也不属于合法的轮候查封措施。案外人认为应该是无效的违法查封措施。综上所述,案外人根据《民事诉讼法》第225条的规定,请求依法裁决撤销“5162”号查封措施。本院查明，原告王银莲与被告天津市万特商贸有限公司、被告方兴溪、被告苏守信、被告天津北国置业有限公司、被告安徽万特投资发展有限公司、被告蚌埠远东置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院经审理，于2018年10月29日作出（2018）津0104民初9515号民事判决书，判决“一、本判决生效后十五日内，被告天津市万特商贸有限公司偿还原告王银莲ｌ600万元及利息1152万元；二、本判决生效后十五日内，被告天津市万特商贸有限公司以ｌ600万元为基数，按照月息2%向原告王银莲计付自2018年1月1日起至还清全部本金之日止的违约金；三、被告天津北国置业有限公司、苏守信、方兴溪、安徽万特投资发展有限公司、蚌埠远东置业有限公司，对被告天津市万特商贸有限公司偿还原告借款本金、利息、违约金承担连带偿还责任。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，王银莲向本院申请强制执行，执行案号为（2019）津0104执5162号。本院在执行申请执行人王银莲与被执行人天津市万特商贸有限公司、方兴溪、苏守信、天津北国置业有限公司、蚌埠远东置业有限公司、安徽万特投资发展有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人天津市万特商贸有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人天津市万特商贸有限公司所有的坐落于和平区××路××号××号房屋的第2、3、4、5、6、7层张贴封条，查封了该房屋未登记的2671.03平方米部分。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条的规定，“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”因被执行人天津市万特商贸有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人天津市万特商贸有限公司名下房屋未登记面积进行了查封，并无不当，尚赫(天津)科技开发有限公司所提请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人尚赫(天津)科技开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院申请复议。审判长 贾 立审判员 伍 微审判员 张自然二〇二〇年九月二十五日书记员 李亚男附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。