安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8161号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地合肥蜀山区环湖东路398号丽苑E幢，统一社会信用代码：913401007117488679。 负责人：施涛，行长。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：鲁进军，男，汉族，1967年3月28日出生，住合肥市蜀山区。 被告：陶岚，女，汉族，1984年10月6日出生，住合肥市蜀山区。 原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称建行蜀山支行）诉被告鲁进军、陶岚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行蜀山支行的委托诉讼代理人赵婷婷到庭参加诉讼，被告鲁进军、陶岚经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行蜀山支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告立即偿还原告借款本金258011.42元，利息3159.73元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2019年6月30日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止），律师费6738元，以上暂合计267909.15元；2、原告对被告抵押的位于合肥市蜀山区房产（房地产他证房合蜀他字第××号）在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2010年5月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币370000元用于购买坐落于合肥市蜀山区房产，借款期限自2010年5月28日至2030年5月28日，还款方式为等额本息还款法，每月的月末日为还款日，借款从放款的次月起按月归还借款本息；借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平不上浮不下调，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，被告以其位于合肥市蜀山区房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记，抵押债权数额为370000元。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。 被告鲁进军、陶岚未答辩。 原告建行蜀山支行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告鲁进军、陶岚的居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、个贷案件代理服务框架合同。本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。 经审理查明：鲁进军、陶岚于2010年1月15日登记结婚。两人因购买合肥市蜀山区房产与被告在2010年5月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款的金额为370000元，借款期限自2010年5月28日至2030年5月28日，还款方式为等额本息还款，借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平不上浮不下调，罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。鲁进军、陶岚以其所购位于合肥市蜀山区房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。鲁进军、陶岚自2017年7月起一直未按合同约定按时足额还款。另查明，鲁进军2020年7月还款1万元。 本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告鲁进军在履行合同过程中，多次逾期还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。截止2020年8月17日，拖欠本金234747.86元、利息3430.59元、本金罚息42.27元、利息罚息46.22元。涉案债务发生在鲁进军、陶岚夫妻关系存续期间，系共同债务，陶岚应承担共同还款责任。鲁进军、陶岚以其所购房产为借款进行抵押担保，建行蜀山支行有权在债权额范围内就抵押房产的拍卖、变卖价款或折价优先受偿。建行蜀山支行因本次诉讼支出的律师费，虽在合同中有明确约定但未提供证据证明已实际支付，本院对律师费的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告鲁进军、陶岚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金234747.86元、利息3430.59元、本金罚息42.27元、利息罚息46.22元（利、罚息暂算至2020年8月17日，之后按合同约定计算至款清之日止）； 二、若被告鲁进军、陶岚未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权对被告鲁进军、陶岚抵押的位于合肥市蜀山区房产（房地产权证号：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2699元，公告费400元，由被告鲁进军、陶岚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  张巍玮 二〇二〇年九月十六日 书记员  杜学民 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。