安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初4175号 原告（反诉被告）：韩桂东，男，1979年1月25日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告（反诉原告）：鲁志军，男，1975年11月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告韩桂东诉被告鲁志军及鲁志军反诉韩桂东房屋租赁合同纠纷两案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理，韩桂东及鲁志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩桂东提出以下诉讼请求：1、判令被告立即腾出巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺房屋；2、被告将巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺房屋恢复原样归还原告；3、被告支付巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺房屋占用租金577.6元（自2020年7月15日暂算至2020年7月23日，共8日，2166元／30日×８日＝577.6元，其后另行按照月租金2166元计算至被告实际腾出该房屋之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月19日原、被告双方签订租房合同，约定原告将自己名下的位于巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺房屋租赁给被告，双方约定租期一年，自2018年7月15日至2019年7月15日，月租金2166元，年租金26000元，一年支付一次。合同到期续租，被告需提前30天支付给原告下一年租金。被告在2019年7月15日租赁合同届满之前按约定向原告提出续租，并支付了下一年租金26000元，租期自2019年7月15日至2020年7月15日。2020年5月底原、被告就续租合同事宜未能达成一致，被告明确表示到期后不再续租，现租期已届满，但被告将其做生意的烧烤摊子留置在租赁房屋内，拒不腾出房屋。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告鲁志军辩称：１、我租赁原告商铺准备长期经营，在双方协商时原告提出一次性付五年房租，我当时经济能力不足，所以租赁合同按一年租期签订，原告口头答应两年内不涨租金，两年后每年涨房租幅度为300-500元。但现在原告提出涨租金18000元致续租不成；2、我在承租案涉商铺时，支付了上一个承租人转让费，由于原告原因无法续租导致我转让费收不回来。 反诉原告鲁志军提出以下反诉请求：1、判令反诉被告韩桂东赔偿装修损失10000元；2、判令反诉被告韩桂东退还水电费押金500元；3、判令反诉被告韩桂东退还疫情期间部分租金3000元；4、本案反诉费由反诉被告韩桂东承担。事实及理由：2018年4月19日韩桂东与李光贵签订《租房合同》，2018年5月我与韩桂东、李光贵达成合意，将上述《租房合同》转给我，并在原合同上划去李光贵姓名，添加我的姓名，并加注租金两年内不涨价字样。此外三方口头约定由我支付李光贵转让费48000元，两年后租金每年涨价300-500元或者按照周边商铺涨价幅度进行涨价。我在接手承租该商铺后，因经营需要投入装修费用10000元。2020年初，因爆发新冠××疫情导致我经营的餐饮行业无法正常经营。2020年6月我与韩桂东商量续签租房合同时，韩桂东提出年租金涨至44000元，远超2018年三方口头约定涨幅，导致无法续订合同，现提起反诉，希望判如所请。 反诉被告韩桂东辩称：1、鲁志军根据经营需要对承租的商铺进行装修，作为出租人我不应当承担装修费用；2、鲁志军确实交纳500元水电押金，其在交还商铺时如果不差欠商铺水电费的情况下，我可以退还押金；3、疫情确实对经营产生影响，对于退还疫情期间房屋租金可以商量。 经本院审理查明：2018年4月19日原告韩桂东（甲方）与被告鲁志军（乙方）签订《租房合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺商业用房（建筑面积102.1平方米），租赁期限为12个月，自2018年7月15日至2019年7月15日止。月租金2166元，乙方每年向甲方支付一次，每次26000元。乙方须先向甲方缴纳水电等相关费用及财产押金500元，若无财产人为损坏情况，退还全额押金。《租房合同》还注明两年内不涨价。合同签订后，鲁志军交纳500元押金，并根据经营需要对承租的商铺进行装修。合同约定的一年租赁期满后，鲁志军继续占有使用案涉商铺，韩桂东按《租房合同》约定收取鲁志军自2019年7月15日至2020年7月15日的租金。2020年7月15日之后原、被告双方未达成合意，鲁志军继续占有案涉商铺，韩桂东提出异议，以致成讼。 上述事实，有原、被告双方提交并经法庭举证、质证的《租房合同》、房屋产权证、照片等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。《租房合同》约定的租赁期限届满后，承租人鲁志军继续使用租赁商铺，出租人韩桂东没有提出异议，故原《租房合同》继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同。现原告韩桂东要求被告鲁志军腾空并返还案涉商铺，本院予以支持。被告鲁志军2020年7月15日之后占有使用案涉商铺，应当支付占有使用费，占有使用费参照《租房合同》的约定按2166元/月的标准支付。被告鲁志军反诉称其投入10000元进行装修，但被告鲁志军就此并未举证，且即使花费装修款10000元属实，也是被告鲁志军为经营需要产生的支出，被告鲁志军要求原告韩桂东承担装修费并无依据，本院不予支持。被告鲁志军交纳水电押金500元，并当庭出示手机缴纳水电费缴费情况，显示电费余额12.9元，水费应交82.08元，原告韩桂东查看认可，故原告韩桂东退还被告鲁志军水电押金430.8元（500元-82.08元+12.9元）。被告鲁志军租赁案涉商铺用于餐饮经营，其经营受疫情影响属实，对于该不可抗力造成的影响，被告鲁志军反诉要求退还租金3000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告鲁志军于本判决生效后五日内腾空位于巢湖市凤凰名城21幢Ｆ105铺、Ｆ205铺商业用房并返还给原告韩桂东； 二、被告鲁志军于判决生效后五日内支付原告韩桂东房屋占有使用费（自2020年7月15日起按2166元/月计算至腾房返还之日止）； 三、反诉被告韩桂东于判决生效后五日内退还反诉原告鲁志军水电押金430.8元及租金3000元。 四、驳回原告韩桂东的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告鲁志军的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由原告韩桂东承担；反诉受理费140元，简易程序减半收取70元，由被告鲁志军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 陈 媛 二〇二〇年九月二十日 书记员 夏天烁 附：本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限有为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。