湖南省郴州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘10民申84号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)：樊彩霞，女。 委托诉讼代理人：黄斌，湖南德建律师事务所律师。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)：李晓辉，男。 委托诉讼代理人：邓晶，湖南乾越律师事务所律师。 原审第三人：邓四龙，男。 原审第三人：周志英（系邓四龙之妻），女。 再审申请人樊彩霞因与被申请人李晓辉、原审第三人邓四龙、周志英执行异议之诉一案，不服本院（2019）湘10民终1998号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 樊彩霞再审请求：一、撤销（2018）湘1003民初2604号民事判决及（2019）湘10民终1998号没事判决，并依法改判；二、判令不得对位于郴州市香雪路华宁花园34栋211号门面，以及位于郴州市明桂园北苑CF-01栋公寓楼202、302号门面执行，并解除查封等措施；三、确认位于郴州市香雪路华宁花园34栋211号门面，以及位于郴州市明桂园北苑CF-01栋公寓楼202、302号门面为樊彩霞购买且享有权利；四、判令李晓辉承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、涉案《门面买卖合同》是在2017年6月26日订立的，而本案诉争的查封措施是在2018年6月14日作出的，合同签订的时间在采取查封措施之前，故合同应认定系合法有效，且樊彩霞在查封之前已合法占有涉案门面，并支付了大部分购房款，房屋未办理过户登记的过错不在于樊彩霞。樊彩霞提出执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，可以排除执行。二、樊彩霞与邓四龙、周志英就涉案门面签订了买卖合同，并事先征得了抵押权人中国邮政储蓄银行郴州市分行（以下简称邮政银行郴州分行）及保全申请人李晓辉的同意，没有损害任何第三方的利益。为了实现债权，避免涉案门面降价拍卖对各方造成损失，邓四龙在征得邮政银行郴州分行的同意后，又与李晓辉达成口头协议，约定由邓四龙就涉案门面自行寻找买家，并先付给李晓辉10万元后，李晓辉向法院申请解除对涉案门面的查封。之后，樊彩霞与邓四龙、周志英签订了《门面买卖合同》，并代邓四龙偿还了邮政银行郴州分行的按揭贷款本息，视为其支付的购房款和定金，余款则约定在门面过户后三日内付清。2017年6月28日樊彩霞与邓四龙、李晓辉签订了《协议书》，约定李晓辉申请解除涉案门面查封后，由樊彩霞代邓四龙向李晓辉付款10万元。不料，在樊彩霞向邮政银行郴州分行付款200万元并撤销了拟定的拍卖后，李晓辉并未按约向法院申请解除查封，其构成恶意欺诈，樊彩霞对此没有任何过错。三、一审法院于2018年6月14日采取的查封措施不是续查封是新查封，原查封因未在规定期限内办理延期而自动消灭，且涉案三门面未办理过户登记的过错不在于樊彩霞，故二审判决认定樊彩霞未在法院续查封三门面之前办理过户登记手续，不符合法律规定的解除查封、阻却强制执行的条件，属事实认定不清、适用法律错误。综上，请求法院查明事实，支持樊彩霞的诉讼请求。 李晓辉提出意见称：一、本案中，湖南省郴州市苏仙区人民法院（以下简称苏仙区法院）对涉案门面两次查封是一个延续性的查封行为，樊彩霞主张涉案门面的查封时间为2018年6月4日，且《门面买卖合同》的签订时间在涉案房屋查封之前明显与事实不符。二、樊彩霞在明知涉案门面处于法院查封的情况下仍恶意与邓四龙签订《门面买卖协议》，以明显低于市场合理价格购买涉案门面，其行为违反了法律的禁止性规定，具有明显过错，不能依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定排除执行。综上，一审、二审法院认定事实清楚、适用法律正确，樊彩霞申请再审无法定理由，依法应予驳回，并维持一审、二审判决。 再审审查期间，樊彩霞向本院提交了两份证据。本院组织当事人双方进行了举证、质证。本院认证如下：证据一《执行听证笔录》不属于新的证据，该证据证明的事实一审法院已经认定；证据二湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）的执行裁定及拍卖公告，可以证实北湖区法院于2007年5月25日拍卖涉案五个门面的底价共计是2398049.25元（流拍），低于樊彩霞购买涉案五个门面的价格。 本院再审审查查明：樊彩霞购买涉案五个门面的价格高于北湖区法院于2007年5月25日拍卖涉案五个门面的底价（流拍）；樊彩霞代邓四龙支付完涉案门面抵押权人邮政银行郴州分行的借款本息后，余款支付给了邓四龙。再审审查查明的其他事实与一、二审查明的事实一致。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、第三项规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；……”本案中，樊彩霞在明知涉案三个门面被苏仙区法院查封期间，仍与邓四龙签订《门面买卖合同》，且樊彩霞在代邓四龙支付完涉案门面抵押权人邮政银行郴州分行的借款本息后，没有将剩余房屋价款交付给苏仙区法院，樊彩霞主张其权利能够排除本案执行不符合上述法律规定的情形。二审判决认定樊彩霞与邓四龙签订的《门面买卖合同》虽有效，但不能发生物权转移的效力以及樊彩霞对涉案门面未能办理过户登记手续具有过错并无不当。 综上所述，樊彩霞申请再审理由不能成立,本院不予支持。樊彩霞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回樊彩霞的再审申请。 审 判 长 张友荣 审 判 员 杨爱华 审 判 员 王梅英 二〇二〇年九月十六日 法官助理 朱丹嫔 书 记 员 张文力 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的： （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的： （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。