贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初1218号原告：贵州省黎平县日升木业有限公司。统一社会信用代码：91522631795292202X。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县高屯镇国营稿坝农场。法定代表人：凌雄，男，1970年2月22日出生，住福建省南平市建阳区。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被告：吴在兴，男，1963年10月17日出生，汉族，户籍地：广西田林县，现住贵州省黎平县。委托诉讼代理人:贾晖旺，广西求衡律师事务所律师。被告：黎平县绿森木业有限公司统一社会信用代码：91522631MA6DQW2W3H。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县高屯镇稿坝农场日升木业机拼板车间内。法定代表人：吴在兴，男。原告贵州省黎平县日升木业有限公司诉被告吴在兴、黎平县绿森木业有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月3日立案受理后，于2020年8月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州省黎平县日升木业有限公司法定代表人凌雄及诉讼代理人顾崇罡到庭参加诉讼，被告吴在兴未到庭参加诉讼，其诉讼代理人贾晖旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省黎平县日升木业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除2012年4月26日原告与被告在贵州省黎平县签订的承包合同；2、判决被告立即支付所欠原告从2018年6月1日至2020年6月1日的租金22万元，2020年6月1日之后的租金参照本承包合同约定的标准计算，每月租金9166.70元，直至被告返还原告出租的木材生产车间和场地、机械设备时止；4、判决被告立即兑现会计工资19200元；4、判处被告承担支付所欠原告的租金利息损失220000元×6%×2年＝26400元；5、判决被告赔付原告的违约金27500.10元；6、判决被告负担本案的案件受理费。事实和理由：被告为了使用原告的公司经营场地用于加工木材经商，2012年4月26日，原告与被告经过平等协商一致，签订了土地使用和木材加工机械设备的租赁合同（即承包合同书），合同约定的租赁期限为10年，从2012年6月1日至2022年6月1日止，2012年6月1日至2017年6月1日期间每年租金为90000元，此后的租金约定每年为110000元，并约定被告每月支付原告方给被告服务的会计的工资补贴800元，由原告代收代付；被告已经欠该项费用二年的时间；同时约定，违约方应按照承包金的三倍支付对方的违约金；合同履行到2018年6月1日之后，被告言而无信，违反合同的约定，已经拖欠了原告从2018年6月1日到现在的租金没有支付，但仍然占有使用原告出租的土地和机械设备以及木材生产加工车间，虽经原告向被告多次追讨租金，但其若无其事，没有自觉履行交付租金的义务，其行为已经严重损害了原告的合法权益，构成违约，应当依法承担违约责任，并应当履行补付原告的车间场地、设备和机械使用租金。综上所述，被告已经违约没有履行合同约定向原告交付租金义务，已经严重损害了原告的合法权益，因此，根据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条和《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向人民法院起诉，请依法立案审理，并请支持原告的诉讼请求。被告吴在兴辩称：1、被告不同意与原告解除涉诉的《承包合同书》。首先，双方于2012年4月26日订立的《承包合同书》约定合同期限为10年，到2022年4月25日才到期，现才到2020年，合同尚未到期；其次，根据双方订立《承包合同书》第七条约定：“…，，承包期间，甲、乙双方有一方需解除此合同时，需经对方同意后，并提前三个月通知对方，否则仍按此合同执行…，“，原告未经提前通知而直接向法院起诉要求解除合同，不符合该合同条款之约定；其三，由于被告目前尚有大量机械设备存于厂内，待疫情过后仍需恢复生产以弥补经济损失，如果现在就解除合同，被告将会造成更大的经济损失。因此，被告是不同意现在就解除合同。2、被告拖欠原告场地租金应从2019年6月份开始，而不是从2018年6月开始。原告诉称被告从2018年6月开始至今拖欠原告承包合同的场地租金，该诉称与本案客观事实不符。被告交纳承包合同的租金已到2019年5月30日（详见原告于2018年5月30日向被告出具的《收据》，因此，被告是从2019年6月份开始才拖欠租金的，但今年是疫情年，请求法庭给予适当减免租金为盼。3、被告请求支付会计工资19200元明显缺乏事实依据。被告于2017年元月成立自己的黎平县绿森木业有限公司后，自己聘请有会计，根本不需要原告公司的会计做账，被告与原告公司会计从2017年元月以后不存在任何财务上的业务关系，因此，无需向原告公司支付任何的会计工资报酬。4、原告请求支付拖欠租金利息及违约金无事实依据。原告请求被告支付租金利息26400元以及违约金27500元，该请求没有事实依据。被告从2019年6月后拖欠原告公司场地租金虽是事实，但由于今年疫情的不可抗力客观原因造成被告木材加工厂全面停产停业，无任何经济收入，因此己无力交纳场地租金，并非是被告有意不交，被告请求法庭依据实际情况免除被告的违约责任，对于原告公司主张的租金利息以及违约不应予以支持。对黎平县绿森木业有限公司应不应该成为本案的被告，从合同相对性来说，承包合同只是原告和吴在兴签订，绿森木业并没有参与其中。原告在举证期限内向法院提交了六份证据:1、法定代表人身份证明书复印件一份，证明凌雄为贵州省黎平县日升木业有限公司经理，是该公司的法定代表人；2、营业执照复印件一份，证明原告贵州省黎平县日升木业有限公司依法登记的基本信息；3、身份证复印件一份，证明原告法定代表人凌雄的姓名、年龄，住址等情况；4、被告工商信息复印件一份，证明被告黎平县绿森木业有限公司基本信息情况；5、承包合同书复印件一份，证明原告与被告的承包合同关系。说明了具体的租金计算细节以及违约责任的事实；6、光盘一个，证明被告实际租赁使用原告方的场地、厂房车间事实情况。经庭审质证：被告对6份证据均没有异议。被告在举证期限内未向法庭提交证据，但在庭审过程中向法庭提交两份证据：1、收据复印件一份，证明被告缴纳场地租金日期已到2019年5月份的事实；2、营业执照复印件一份，证明被告成立黎平县绿森木业有限公司为2017年元月份。经庭审质证：原告对证据1有异议，认为这份证据没有客观真实性，当时2018年6月因为被告与石明昌有纠纷，被告为了证明他有这个租金的费用，就要求原告开出这个票据给被告，原告虽然开出了票据，但是被告并没有支付租金，也只是拿复印件给被告，这个票据的原件还在原告手上。对证据2的真实性没有异议。本院经审理认定事实如下：2012年4月26日，原告贵州省黎平县日升木业有限公司与被告吴在兴签订《承包合同书》，合同条款为：一、厂地：贵州省黎平县日升木业有限公司。地点：高屯镇后坡村下团组朱家坡（原炭厂的所有场地及稿坝农场靠公路上坎的地）。二、甲方负责：1、提供木材加工生产车间（厂内车间仅盖有铁棚）及有效完整木材加工手续；2、厂内场地应在铁棚安全的前提下应由乙方所需任意整改，仅整改生产的工资由乙方负责，乙方要爱护现有的厂房、工棚等设施，如有损坏予以修复如初，无法修复要给予赔偿；3、提供协助即时办理时、出货（料）调运证、单等完整手续，该产生的实际费用由乙方负责，并要以最大化的优惠给予乙方优费；4、协助乙方安装涉及生产所需的相应设备，并协助乙方进、出货（料）及生产各种木质品种产品，5、该加工厂若是甲方方面造成发生任何纠纷、矛盾造成乙方无法正常生产经营，一概由甲方负责，并在7日内解决清楚，否则，属违约，并要赔偿乙方所有投入的一切资金和损失并在15日内付清全部款项。三、乙方负责：投入工厂生产所需的相应设备和设施由乙方自负，工厂内属乙方投资的所有设备、设施所有权归乙方所有并有权自由处置。四、承包期限：时间暂定为壹拾年，即从2012年6月1日至2022年6月1日止。五、承包费：2012年6月1日至2017年6月1日，每年租金为人民币玖万元；2017年6月1日至2022年6月1日，每年租金为人民币壹拾壹万元。自承包之日起即当年交承包费。乙方每个月付给公司会计工资800元（由甲方代收代付）。办外运证乙方每车交给甲方200元作为车费、复印等开支。第二年承包费在2013年5月30日前付清。六、承包期间：乙方不得从事国家法律、法规明令禁止的一切生产加工及其他业务，承包期间，乙方必须做好防火防盗和安全生产，如有发生意外，造成的损失由乙方负全部责任并赔偿经济损失。乙方按当地政府有关部门规定对工人进行保险交纳有关费用。七、如该场地被国家和当地政府征用，乙方必须认可，乙方投入的设备设施，政府的赔偿归乙方所有，甲方的设备归属甲方。承包期间，甲、乙双方有一方需解除此合同时，需经对方同意后，并提前三个月通知对方，否则仍按此合同执行，合同期满，如乙方需继续承包，另行协商，在同等条件下乙方优先承租。八、本合同未尽事宜，双方以书面形式协商解决。九、以上条款需双方共同遵守，违约方应赔偿对方一切经济损失，并属违约，违约金定为当年承包金的三倍。现原告以被告违反合同约定，拖欠原告从2018年6月1日到现在的租金没有支付，严重损害了原告的合法权益为由，向人民法院提起诉讼，请依法立案审理，并请支持原告的诉讼请求。另查明:黎平绿升木业有限公司成立于2017年1月3日，在庭审过程中，原告认可被告辩称的合同是吴在兴和原告签订的，黎平县绿升木业不应该成为本案被告。现只要求被告吴在兴承担责任。本院认为：原、被告签订的《承包合同书》系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同。合同签订后，对双方具有约束力，双方当事人均应当遵照诚实信用原则全面履行义务。关于原告请求法院判令解除原、被告之间签订的《承包合同书》的问题,合同第七条约定：“承包期间，甲、乙有一方需解除此合同时，需经对方同意后，并提前三个月通知对方……”。在庭审过程中原告承认被告逾期支付租金后没有就解除承包合同跟被告进行过协商，且合同没有约定一方违约是合同解除的必要条件。被告承包原告场地内现有大量机械设备，投资大且附属物多，如解除《承包合同书》，势必人为扩大损失，违背双方签订合同的初衷。这既不公平，也不合理。故为合理平衡双方利益，本着公平原则，对原告请求解除合同的请求，本院不予支持。关于原告请求法院判令被告立即支付所欠原告从2018年6月1日至2020年6月1日的租金220000元的问题，在庭审过程中，被告提交一份收据复印件，用以证明2018年6月1日至2019年6月1日的租金已缴纳给原告，缴纳方式是通过抵扣和结算。原告诉称该收条是因为被告与其他人有纠纷，被告为了证明他有这个租金的费用才出具给他的，只拿复印件给被告，原件还在原告手上，被告并没有支付租金给原告。本院告知被告诉讼代理人在庭审后七日内向本院提交缴纳2018年6月1日至2019年6月1日租金的相关证据，但被告至今未有提交。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。故对于被告已缴纳2018年6月1日至2019年6月1日的租金给原告的抗辩不予支持。对被告就疫情期间要求减免租金的抗辩，结合、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益及因受疫情影响，经济下行，从优化营商环境、平衡双方利益等方面综合考虑，本院酌情减免6个月租金。从2018年6月1日至2020年6月1日租金共计220000元，扣除6个月租金55000元，被告需支付原告2018年6月1日至2020年6月1日租金165000元。关于原告请求法院判令被告立即支付会计工资19200元的问题，本院认为，《承包合同》上约定被告每个月付给公司会计工资800元，由原告代收代付，被告抗辩自己成立公司之后就不需要原告公司会计做账，也就不存在这笔费用，但没有在庭审过程中提交被告不用支付原告会计工资的证据，原告主张被告支付原告两年会计工资的诉讼请求本院予以支持。因本院酌情减免租金6个月，故被告需支付原告会计工资14400元。关于原告请求法院判令被告支付原告的租金利息损失220000元×6%×2年=26400元的问题，本院认为，《承包合同书》没有对租金利息进行约定，现原告既主张违约金，又主张租金利息。故对租金利息本院不予支持。关于原告请求法院判令被告赔付原告的违约金27500元的问题，《承包合同书》就违约金进行了约定：“违约方应赔偿对方一切经济损失，并属违约，违约金定为当年承包金的三倍”。在庭审过程中原告认为《承包合同书》约定的违约金过高，自愿将违约金调整到27500元，这是原告对自己权利的处分，没有违反法律规定，结合本案涉案标的，亦比较符合客观实际，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、驳回原告贵州省黎平县日升木业有限公司要求解除和被告吴在兴于2012年4月26日签订的《承包合同书》的诉讼请求。二、被告吴在兴于本判决生效之日起十五日内支付原告黎平县日升木业有限公司2018年6月1日至2020年6月1日的承包费165000元。三、被告吴在兴于本判决书生效之日起十五日内支付原告黎平县日升木业有限公司2018年6月1日至2020年6月1日的会计工资14400元。四、被告吴在兴于本判决书生效之日起十五日内支付原告黎平县日升木业有限公司违约金27500元。五、驳回原告黎平县日升木业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5834元，减半收取2917元，其中，被告吴在兴负担2059元，原告黎平县日升木业有限公司负担858元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年之内向本院申请执行。审判员 肖 俊二〇二〇年九月二十一日书记员 龙国香