四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2419号 原告：四川世纪恒兴置业有限公司，住所地:眉山市东坡区诗书路720号金山商厦12层A座，统一社会信用代码：91511400MA62J0WA98。 法定代表人：任平职务：总经理。 委托诉讼代理人：邵成建,四川怀志律师事务所律师（特别授权）。 被告：陈勇，男，1974年12月30日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：刘玉萍，女，1977年8月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告四川世纪恒兴置业有限公司与被告陈勇、刘玉萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川世纪恒兴置业有限公司委托诉讼代理人邵成建到庭参加诉讼。被告陈勇、刘玉萍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川世纪恒兴置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勇立即支付原告租金294034元及利息（以294034元为基数，从2018年9月21日起按年利率8%计至付清之日止）。2、被告刘玉萍对前述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月12日原告与被告陈勇签订《租赁合同》，将其所有的位于眉山市东坡区出租给被告陈勇作家具卖场使用，双方并对计租面积、租赁期限、租金标准及支付、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，原告按约将前述房屋交付被告陈勇使用，但被告陈勇并未按照合同约定向原告支付租金。2018年3月10日，被告陈勇向原告出具欠条，该欠条明确载明“陈勇欠四川世纪恒兴置业有限公司商铺租金（2017.6.21-2018.4.20）金额￥230418.00元，陈勇须在2018年9月20日前将此款一次性向恒兴公司还清。若陈勇于2018年9月20日前未一次性还清此款，陈勇将无条件搬离。同时，此笔欠款以年利率8%开始计算利息……陈勇从2018年4月20日起须按月向恒兴公司支付每月租金￥23041.00元……”。该欠条出具后，被告陈勇并未按约履行。2018年8月28日被告陈勇向原告出具承诺书，该承诺书载明合同到2018年9月20日解除；同时，被告刘玉萍与被告陈勇系夫妻关系，同时被告刘玉萍自愿对被告陈勇出具的前述欠款提供担保。此后，原告多次向被告催收租金，但二被告只于2017年8月2日支付了23042元、于2018年9月13日刘玉萍支付了3000元、截止2018年10月9日代收处理家具的款项共计25548元，剩余款项至今仍未支付。经计算二被告尚欠原告租金294034元（230418-23042-3000-25548＋23041×5＝294034元）。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告陈勇、刘玉萍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的承诺书、欠条、租赁合同、房屋交接验收确认书，欲证明双方租赁关系成立，并对租赁费用进行结算，被告自2018年4月20日共欠原告租金230418元，从2018年4月21日起按月支付租金，每月23041元，至2018年9月20日该合同解除。被告刘玉萍对2018年3月10日陈勇出具的欠条提供担保。本院认为，原告提交的证据均为原件，对上述证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日原告与被告陈勇签订租赁合同，该合同约定，原告将其所有的位于眉山市东坡区出租给被告陈勇作家具卖场使用，并对计租面积、租赁期限、租金标准及支付、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，原告按约将前述房屋交付被告陈勇使用，但被告陈勇并未按照合同约定向原告支付租金。2018年3月10日，双方结算，被告尚欠原告铺面租金230418.00元，被告陈勇于当日向原告出具欠条，该欠条明确载明“陈勇欠四川世纪恒兴置业有限公司商铺租金（2017.6.21-2018.4.20）金额￥230418.00元（大写贰拾叁万零肆佰壹拾捌元整），陈勇须在2018年9月20日前将此款一次性向恒兴公司还清。若陈勇于2018年9月20日前未一次性还清此款，陈勇将无条件搬离。同时，此笔欠款以年利率8%开始计算利息……陈勇从2018年4月20日起须按月向恒兴公司支付每月租金￥23041.00元（大写贰万叁仟零肆拾壹元整）……”。该欠条出具后，被告陈勇并未按约履行。2018年8月28日被告陈勇向原告出具承诺书，该承诺书载明：“1、到9月20日（2018年）本人与四川世纪恒兴置业有限公司签约的商铺租赁合同解除；2、2018年8月28日起，全场家居五折清仓处理，四川世纪恒兴置业有限公司有权派人收取货款。（冲抵本人所欠的租金）3、……”同时，被告刘玉萍作为保证人，在承诺书上载明：“本人对陈勇签字2018年3月10日欠条提供担保”，并在旁落款刘玉萍。被告陈勇于2018年10月向原告腾退了其承租的眉山市东坡区。另被告陈勇在2017年8月2日支付了23042元，原告多次催收，被告刘玉萍在2018年9月13日支付了3000元、截止2018年10月9日代收处理家具的款项共计25548元，剩余款项至今仍未支付。 本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告陈勇在2018年3月10日结算，确认被告陈勇尚欠原告从2017年6月21日至2018年4月20日的铺面租金230418元，并约定陈勇须在2018年9月20日前将此款一次性向恒兴公司还清。若陈勇于2018年9月20日前未一次性还清此款，陈勇将无条件搬离。同时，此笔欠款以年利率8%开始计算利息，考虑被告在2017年8月2日已支付租金23042元，应在双方约定了利息的租金中予以扣除，即被告陈勇应支付（230418元-23042元）207376元租金，并按双方约定，以此为基数按年利率8%计算利息。原告与被告陈勇在2018年3月10日结算时还约定了：“陈勇从2018年4月20日起须按月向恒兴公司支付每月租金￥23041.00元（大写贰万叁仟零肆拾壹元整）……”，按次约定，从2018年4月21日到被告陈勇于2018年10月向原告腾退房屋，原告主张要求被告陈勇按每月23041元支付5个月租金（23041元×5个月）115205元，符合法律规定，本院予以支持，扣除被告刘玉萍支付的3000元和原告已收取的抵扣款25548元，为86657元。据此被告陈勇应支付原告租金294033元及利息（利息计算方式：以207376元为基数，从2018年9月21日起按年利率8%计算至本判决确定的给付之日止，若被告未在上述期间履行给付义务，则利息计算至本金付清为止。关于原告主张要求被告刘玉萍承担连带责任，被告刘玉萍作为保证人，在承诺书上载明：“本人对陈勇签字2018年3月10日欠条提供担保”，原告与被告陈勇在2018年3月10日约定“陈勇须在2018年9月20日前将此款一次性向恒兴公司还清”。承诺书上未约定保证期间，原告应在主债务履行期届满之日起六个月向保证人主张承担保证责任，原告未在保证期间主张保证责任，被告刘玉萍的保证责任免除。据此，原告主张被告刘玉萍承担连带责任，本院不予支持。被告陈勇、刘玉萍经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈勇在本判决生效之日起五日内支付原告四川世纪恒兴置业有限公司租金294033元及利息（利息计算方式：以207376元为基数，从2018年9月21日起按年利率8%计算至本判决确定的给付之日止，若被告未在上述期间履行给付义务，则利息计算至本金付清为止； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未在上述履行期间内履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6251元，由被告陈勇、刘玉萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于眉山市中级人民法院。 审 判 长  覃建伟 人民陪审员  周明春 人民陪审员  熊 莉 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  周伟豪