河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17800号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所：郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码：91410100869957597J。负责人:邢锴，职务：行长。委托诉讼代理人：陈利娟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族。系该公司员工。被告：王胜辉，男，1990年8月12日出生，汉族。被告：河南金恒基地产发展有限公司，住所地：中牟县商都大街南金帝城，统一社会信用代码：91410122785070462U。法定代表人：马全林。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的委托诉讼代理人陈利娟到庭参加诉讼。被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王胜辉立即偿还贷款本金426142.93元、积欠利息1653.36元（暂计算至2020年6月4日）及自2020年6月5日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费21389元，以上暂合计449185.29元；2.判令被告河南金恒基地产发展有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；3.判令原告对被告王胜辉名下位于中牟县××北、××街东侧××住宅小区××楼××单元××7-3-602号的房屋折价或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王胜辉于2015年12月30日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王胜辉作为借款人向原告申请贷款46万元用于个人购置住房，贷款期限自2015年12月30日至2045年12月30日（360个月），实际放款日与到期日以借款凭证为准，由被告王胜辉按月等额本息还款。为担保该债权，被告王胜辉以其名下位于中牟县××北、××街东侧××住宅小区××楼××单元××室的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行过程中，被告王胜辉未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。被告河南金恒基地产发展有限公司作为连带责任保证人，应当按照合同约定承担连带还款责任。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告的合法利益，特诉至本院。被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，原告（贷款人）、被告王胜辉（借款人）与被告河南金恒基地产发展有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人住房贷款46万元，用于购买位于中牟县××北、××街东侧××住宅小区××楼××单元××7-3-602的房屋，建筑面积116.98平方米，贷款期限为360个月，自2015年12月30日起至2045年12月30日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款划入河南金恒基地产发展有限公司名下账号尾号为6131的账户中，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。借款人以其购买的上述房产为其该贷款提供抵押担保。被告河南金恒基地产发展有限公司自愿作为保证人向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人不按合同约定履行保证责任的，保证人同意原告可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕为止。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（合同乙方、抵押权人）与被告王胜辉（合同甲方、抵押人）签订《中牟县预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保借款合同的履行，被告王胜辉自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为46万元，债务人履行债务的期限自2015年12月30日至2045年12月30日。抵押物地址为中牟县××北、××街东侧××住宅小区××楼××单元××7-3-602。2015年12月21日，被告王胜辉向原告出具《同意抵押声明》，主要载明：借款申请人王胜辉，贷款金额46万元。本人以王胜辉名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。原告提交有《个人借款凭证》，载明贷款金额为46万元，借款为被告王胜辉，起始日期为2016年1月4日，贷款到期日2046年1月4日，执行利率4.655%。原告于2016年1月4日向被告王胜辉指定账户发放贷款后，被告方未按约定偿还贷款。原告提交欠款明细表载明：客户名称为王胜辉，截止2020年9月4日，贷款余额为423973.85元，积欠利息合计1644.95元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同各方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行发放贷款的义务，被告王胜辉未按合同约定按期归还贷款本息，其已构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。截止2020年9月4日，贷款余额为423973.85元，积欠利息合计1644.95元。原告主张律师费21389元，证据不足，本院不予支持。被告河南金恒基地产发展有限公司自愿为被告王胜辉的上述贷款向原告提供连带责任保证担保，现原告请求被告河南金恒基地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告河南金恒基地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王胜辉进行追偿。被告王胜辉以涉案房屋向原告提供抵押，但未办理正式抵押登记，故原告诉请对涉案房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王胜辉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金423973.85元、利息1644.95元（利息暂计至2020年9月4日，之后的利息，含罚息及复利，按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告河南金恒基地产发展有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告河南金恒基地产发展有限公司承担连带担保责任后，有权向被告王胜辉追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4019元，保全费2766元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行负担350元，由被告王胜辉、河南金恒基地产发展有限公司共同负担6435元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年九月二十二日书记员  陈亚超