江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初4275号原告：华夏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市新北区龙锦路1598号府西花园9幢，统一社会信用代码913204006676176072。负责人：鲍蕾，该分行行长。委托诉讼代理人：徐俊昊，江苏泽晟律师事务所律师。被告：李启宁，男，1977年4月4日生，汉族，住常州市。被告：李盼，女，1987年3月19日生，汉族，住常州市。被告：中海宏洋置业（常州）有限公司，住所地常州市天宁区劳动东路585号。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张佳琦，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡雁来，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。原告华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行）与被告李启宁、李盼、中海宏洋置业（常州）有限公司（以下简称宏洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日进行了公开开庭审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人徐俊昊、被告宏洋公司的委托诉讼代理人张佳琦、胡雁来到庭参加诉讼，被告李启宁、李盼经本院传票传唤后仍未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告主张的基本事实一、贷款的基本事实1、贷款人：华夏银行；2、借款人：李启宁、李盼；3、借款合同编号：CZ10P10120180046；4、贷款金额：1500000元；5、贷款期限：2018年8月29日至2038年8月29日，宣布提前到期日为2020年8月26日。二、相关费用的约定利率：年息5.635%，浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%，作为下一个浮动周期的适用利率，浮动周期为1年。逾期利率为上浮50%，对逾期利息计收复利。三、积欠本息等费用1、贷款本金：1423320.74元；2、利息：截止2020年8月26日结欠14553.63元（含本金利息、罚息、复利）。四、其他实现债权的费用：律师费76314元。五、保证担保情况1、保证人：宏洋公司；保证合同编号：CZ10P120180046号；保证方式：阶段性连带责任担保；保证期间：合同生效之日起至贷款所购房屋办妥抵押权证之日止保证范围：贷款本金、利息、违约金、律师费、公告费等；特别约定：放弃主合同项下还存在其他担保，包括但不限于主合同债务人提供的物的担保之优先权。原告华夏银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告李启宁、李盼立即偿还借款本金1423320.74元以及利息14553.63元（计算至2020年8月26日），以及从2020年8月27日起至实际还清全部借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告李启宁、李盼承担律师费76314元；3.被告宏洋公司对上述款项承担连带清偿责任。原告华夏银行围绕其主张的事实，依法提交了《个人房屋抵押借款合同》、被告李启宁、李盼的身份证和结婚证复印件、欠息明细表、委托代理合同、律师费票据、送达地址确认书、宣布提前到期通知、催收函及邮寄凭证等证据加以证明。被告李启宁、李盼均未到庭应诉也未答辩。被告宏洋公司答辩，对于原告提交的《个人房屋抵押借款合同》以及被告李启宁、李盼的身份证和结婚证复印件没有异议，对于原告提交的委托代理合同和票据，仅证明双方形成了代理关系，但不能证明确实产生了合同金额的律师费损失，原告还应提供实际支付凭证证实原告实际支付了该款项。而且原告主张的金额过高，且并非实现债权的必要费用；对于送达地址确认书请法院依法认定；对于催收函没有异议，但被告宏洋公司同时收到了催款函和宣布提前到期通知书，两者存在矛盾；对于被告李启宁和被告李盼欠款的情况请法院予以核实。因被告李启宁和被告李盼所购房产还未交付，至今尚未办理产权登记。如果认为被告宏洋公司需要承担连带责任的，请求明确享有的追偿权。本院对原告提交的上述证据，经审查后予以确认并在卷佐证。原告主张的事实有经过确认的上述证据证明，本院亦予确认。另查明，原告华夏银行与被告李启宁、李盼签订的《个人房屋抵押借款合同》第二部分第四章借款人利率约定：采取固定利率的，则借款利率在借款期限内保持不变。采取浮动利率的，借款利率定价公式包括加减点浮动和按比例浮动两种方式，其中加减点浮动是在定价基准利率上加上浮动百分点确定借款利率（本合同所有借款基准利率均可使用）。按比例浮动是在定价基准利率上乘以系数确定借款利率（限借款基准利率LPR为央行人民币贷款基准利率或者LPR时使用）。采取浮动利率的，借款利率按照借款实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定。以自借款发放之日起每个公历月、季、半年或年的固定日为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息。借款期间，定价基准利率调整的，不再通知债务人。如遇国家取消基准利率或者市场不再公布基准利率的，债权人有权根据同期的国家利率政策，按照公平诚信的原则，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定借款利率后通知债务人。债务人有异议的，应及时与债权人协商。自债权人发出通知之日起五个工作日内协商不成的，债权人有权提前收贷，债务人应当立即清偿剩余的借款本息。特别约定条款第58条约定：本合同项下贷款利率为年利率5.635%，利息自贷款发放之日起计算。借款利率采取浮动利率。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行。定价公式：本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用。依本合同约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮15%确定。本合同项下贷款本息的归还方式：等额本息还款法分期还本付息。除首期和末期外，每期以相等的金额偿还贷款本息。等额本息分期还本付息的还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；合同第二部分第九章违约责任条款第8条约定：借款人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第三部分第七章保证担保第34条约定：担保人自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用以及借款人应付的其他款项承担连带保证责任。第35条约定：本合同项下的保证期间，自本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。第十一章提前收回贷款条款第44条约定：如有下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任，第44.1条至14条违约情形的列举：借款人未按合同约定还本付息，（其余略）。合同签订后，原告华夏银行按约履行了发放贷款的义务。因被告李启宁、李盼所购房产至今未取得所有权证，导致抵押登记手续至今仍未得办理。被告李启宁、李盼从2020年6月开始逾期，原告于2020年8月20日分别向被告李启宁、李盼和被告宏洋公司发出贷款提前到期通知函，主要内容：依据双方签订的借款合同的约定，华夏银行决定提前收回已发放的相关贷款本息，要求被告李启宁、李盼务必于2020年6月30日前清偿相关贷款本息，算至2020年8月20日为1436741.16元。要求被告宏洋公司承担保证责任，代偿被告李启宁、李盼无力偿还的贷款本息。同时原告还向被告宏洋公司发出催收逾期贷款/欠息通知书，主要内容：根据签署的借款合同，截至本通知书签发之日，借款人已欠贷款利息及罚息13420.42元，要求该被告在接到本通知后立即无条件履行所承担的担保责任，清偿所欠本金、利息及罚息。因各被告均未履行，原告即向本院提起本案诉讼。本院认为，原告华夏银行与被告李启宁、李盼、宏洋公司签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效，合同的当事人均应按约履行。原告华夏银行按约履行了发放贷款的义务，但被告李启宁、李盼在履行合同过程中出现未按合同约定的还款日期偿还到期应付贷款本息的违约情形，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，并且在合同履行期限届满之前原告华夏银行有权按照合同的约定，宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告李启宁、李盼承担违约责任。原告华夏银行在发送提前到期通知函的同时又发送了催款函，属于其权利的行使，既可单独也可同时行使，两者并不存在矛盾。本院对原告华夏银行提出的还本付息的请求予以支持。原告华夏银行主张的律师代理费有相应的合同依据，符合江苏省律师服务收费标准，且有相应的律师费票据佐证，本院予以支持。被告宏洋公司为被告李启宁、李盼的案涉借款提供了阶段性连带责任保证担保，应当承担连带清偿责任。其在承担了保证义务后依法取得向被告李启宁、李盼的追偿权。被告李启宁、李盼经本院传票传唤后仍未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李启宁、李盼应于本判决发生法律效力之日起十日内向华夏银行股份有限公司常州分行支付借款本金1423320.74元及截至2020年8月26日的利息14440.68元、罚息48.70元、复利64.25元，支付自2020年8月27日起至本息全部清偿之日止的罚息和复利（均以案涉《个人房屋抵押借款合同》约定的计费标准计算）；二、李启宁、李盼应于本判决发生法律效力之日起十日内向华夏银行股份有限公司支付律师费76314元；三、中海宏洋置业（常州）有限公司对李启宁、李盼的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。其在履行了保证责任后，依法取得向李启宁、李盼追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18428元，减半收取9214元，由李启宁、李盼负担，中海宏洋置业（常州）有限公司对该费用承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  申国胜二〇二〇年九月二十九日书记员  夏明明