内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终1359号 上诉人（原审原告）：多伦县小营盘建材有限责任公司。 法定代表人：李某1，执行董事。 委托诉讼代理人：王某1，内蒙古恃法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩某，内蒙古恃法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王某2，现住内蒙古自治区多伦县。 委托诉讼代理人：李某2，内蒙古四照律师事务所律师。 上诉人多伦县小营盘建材有限责任公司（以下简称小营盘公司）因与被上诉人王某2房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区多伦县人民法院（2020）内2531民初317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，并于2020年8月21日公开开庭进行了审理。上诉人小营盘公司委托诉讼代理人王某1、韩某，被上诉人王某2委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 小营盘公司上诉请求：1.撤销内蒙古自治区多伦县人民法院（2020）内2531民初317号民事判决书第三项，改判由王某2支付多占租赁物产生的租赁费250万元、赔偿损坏办公楼损失30万元，或发回重审。2.判令王某2承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。小营盘公司将租赁物交给王某2使用后，王某2为存放生产化粪池多占用了院落面积9000m2,并给小营盘公司造成了严重的经济损失，1000m2年租金50000元，10000m2至今的租金为250万（50000元×5年×10）。以上事实，小营盘公司在原审庭审中提供了照片等证据材料，该证据能够证实王某2占用并使用小营盘公司的厂房及院落；二、原审法院未支持王某2应赔偿给小营盘公司所造成的损失错误。王某2生产化粪池没有合理处理工业废水，致使废水流入小营盘公司办公楼地下室，地下室被水浸泡造成整栋楼成为危房。综上，原审法院未对事实进行核实，适用法律错误，请求二审法院改判或发回重审。 王某2辩称，一、小营盘公司所述情况不实。王某2租用小营盘公司厂房用于生产化粪池，王某2将化粪池临时放于场区内属于正常的适用途径，并未如小营盘公司所说多占用租赁物，小营盘公司主张给付租赁费250万元是不成立的；二、小营盘公司主张被损坏的办公楼位于王某2承租的厂房对面，该办公楼内被水浸泡并无证据属王某2所为，恳请二审法院予以核实。 小营盘公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《房屋使用合同》。2.判令王某2给付所欠租金23万元。3.判令王某2赔偿多占租赁物损失250万元。4.判令王某2赔偿损坏办公楼损失30万元。5.本案诉讼费用由王某2承担。 一审法院认定的事实：小营盘公司（甲方）与王某2（乙方）于2015年4月19日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将所有权房屋位于多伦县诺尔镇工业园区东侧小营盘公司铝塑型材项目部院内厂房及院落一处，面积1000平米，出租给乙方使用，租赁期限三年，自2015年5月10日至2018年5月10日，用途：用于工业项目生产车间，期满后双方协商可按此合同继续承租。租金每年50000元，以现金方式分期支付，合同生效时，乙方支付给甲方当年租金20000元，租期满一年时乙方支付给甲方剩余当租金30000元，以此类推。甲方将标的物指示交付给乙方，并附相关证件。以现有标的物质量状况为准，双方均无异议予以确认。标的物交付之前所涉及标的物权利和义务由甲方享有和履行，之后，由乙方享有和履行。在租赁期间所需水电费由乙方承担，标的物税费由甲方承担。在租赁期间，乙方不得转租，租赁期限届满，乙方将标的物原状返还甲方。此合同一式五份甲乙双方每人各一份，见证人执一份。合同签订后，王某2使用小营盘公司所有的租赁物至今，共支付租金20000元，现王某2尚欠小营盘公司房屋租金23万元。一审法院认为，小营盘公司对涉案房屋享有所有权。小营盘公司与王某2于2015年4月19日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，王某2应当按照合同约定按时将房屋租金交付给小营盘公司，但是王某2在给付20000元租金后至今未给付小营盘公司房屋租金，故王某2应按照合同约定支付小营盘公司房屋租金23万元。根据合同中约定涉案房屋租赁期限已届满，小营盘公司不同意继续将房屋租赁给王某2，故该院对小营盘公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。对小营盘公司主张要求王某2赔偿多占租赁损失250万元及要求其赔偿损坏办公楼损失30万元的诉讼请求，因小营盘公司只向法庭提供了照片，没有其他证据相作证，不能证实王某2多占用租赁物及是否有损坏，故对小营盘公司的该项诉讼请求，该院不予支持。对于王某2认为王某2与小营盘公司签订的《房屋租赁合同》出租方包含杨广斌和张全、张连军三人，应该合同落款处明确注明杨广斌和张全是见证人，而非出租人，故对王某2的该辩解，该院不予采纳。对王某2的其他辩解，没有事实和法律依据，该院不予采纳。对王某2向法庭提交的其他证据与本案无关，该院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告多伦县小营盘建材有限责任公司与被告王某2签订的《房屋租赁合同》；二、被告王某2于本判决生效后十五日内给付原告多伦县小营盘建材有限责任公司房屋租金23万元；三、驳回原告多伦县小营盘建材有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31040元，减半收取15520元，由原告多伦县小营盘建材有限责任公司负担13145元，由被告王某2负担2375元。 二审中，小营盘公司提交了光碟一张、多伦县消防救援大队《火灾事故简易调查认定书》一份，以此证明王某2多占用院落面积及办公楼被水浸泡事实，王某2不予认可。 本院认为，小营盘公司与王某2签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，原审法院认定合同有效正确，应予维持。 二审，双方争议的焦点是，王某2使用租赁物有无侵权行为及应否承担赔偿责任。 对于承租人使用租赁物有无侵权问题。根据小营盘公司在两审诉讼中提交的照片及视频资料可证实，王某2使用租赁物生产化粪池期间的确存在多占用院落面积情形。王某2以临时将化粪池存放于场区内属正常使用途径，并非小营盘公司所说多占用租赁物进行抗辩。本院认为，即便化粪池临时存放于厂区内也不应超出合同约定范围，且仍需要征得出租人的同意，否则构成侵权。对此，王某2不能举出多占用院落面积经小营盘公司同意证据在案佐证，故其行为构成侵权，应当承担赔偿责任。但是，小营盘公司以王某2多占用院落诉求赔偿租赁费250万元，缺乏事实与法律依据，因其所举证据只可证明起诉时至诉讼期间有多占用院落行为，但是该据不足以认定有连续五年多占用院落事实。由此，根据合同履行情况并结合案件事实，可酌定由王某2赔偿小营盘公司损失20000元。至于，租赁物厂房外办公楼被水浸泡损失问题。小营盘公司所述办公楼地下室被水浸泡事实存在，但其不能举证证明王某2生产化粪池废水及火灾与办公楼地下室被水浸泡二者存在因果关系，不构成侵权，也不足以认定由王某2承担赔偿责任。 综上所述，小营盘公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、维持内蒙古自治区多伦县人民法院（2020）内2531民初317号民事判决书第一项、第二项； 二、撤销内蒙古自治区多伦县人民法院（2020）内2531民初317号民事判决书第三项； 三、被上诉人王某2赔偿上诉人多伦县小营盘建材有限责任公司损失20000元； 四、驳回上诉人多伦县小营盘建材有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费31040元，减半收取15520元，上诉人多伦县小营盘建材有限责任公司负担13145元，被上诉人王某2负担2375元；二审案件受理费29200元，上诉人多伦县小营盘建材有限责任公司负担70%即20440元，被上诉人王某2负担30%即8760元。 本判决为终审判决。 审判长  肖有才 审判员  吉晓娟 审判员  程鹏皎 二〇二〇年九月三日 书记员  马雅群 附： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；” 2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”