安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3388号 原告:梅凤玲，女，1979年3月28日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：施道龙，男，1989年8月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：张庆蒙，女，1988年9月1日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告梅凤玲诉被告施道龙、张庆蒙民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅凤玲到庭参加诉讼，被告施道龙、张庆蒙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梅凤玲向本院提出诉讼请求：1、判令施道龙、张庆蒙偿还梅凤玲借款本金12万元及利息（截至诉讼之日利息4800元，之后利息按照约定至清偿之日止）；2、判令施道龙、张庆蒙就上述本金及利息承担连带清偿责任；3、如施道龙、张庆蒙不能偿还12万元本金及利息,判令拍卖施道龙、张庆蒙位于全椒县襄河镇城东三角花园x幢x单元x室房产，所得价款梅凤玲优先受偿；4、施道龙、张庆蒙承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月17日,施道龙、张庆蒙以位于全椒县襄河镇城东三角花园B18幢4单元602室的房屋作为抵押，向梅凤玲借款12万元,并出具借条给梅凤玲，约定按月支付2%利息，现施道龙、张庆蒙欠梅凤玲本金12万元及2020年6月16日至今利息未支付。 施道龙、张庆蒙未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃质证权利和承担举证不能的责任。 梅凤玲围绕诉讼请求依法提交了借条、转账记录、《个人借款/抵押合同》、不动产登记证明及不动产权证书等证据，本院经审核对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。 本院依职权从全椒县不动产登记中心调取了梅凤玲与施道龙、张庆蒙办理不动产登记时提交的不动产登记申请表、现场登记照片、《个人借款/抵押合同》、不动产权证书、梅凤玲、施道龙、张庆蒙三人的身份证、施道龙、张庆蒙两人的结婚证等材料，梅凤玲对调取的证据无异议。 本院经审理认定事实如下：施道龙、张庆蒙与梅凤玲互不相识。2019年10月，梅凤玲经案外人胡旬介绍认识施道龙。2019年10月16日，梅凤玲与施道龙商谈借款事宜，要求施道龙夫妻以房产作为抵押，施道龙表示同意后双方约于2019年10月17日在行政服务中心见面，办理好不动产抵押后即借款。当日，施道龙带一名女子与梅凤玲在全椒县不动产登记中心见面，施道龙向梅凤玲介绍称该女子系其妻子张庆蒙，施道龙携带不动产权证书、施道龙、张庆蒙结婚证及身份证等，双方在不动产登记中心办理了不动产权抵押登记手续，施道龙将位于全椒县襄河镇城东三角花园x幢x单元x室房屋〖皖（2019）全椒县不动产权证第x号〗抵押给梅凤玲，登记号为皖（2019）全椒县不动产权证明第x号。登记后，施道龙将不动产权证书原件交付梅凤玲。随后，施道龙及随行的女子向梅凤玲出具了借据，借据载明：“本人施道龙、张庆蒙今借到梅凤玲现金12万元整，月利2分”。同时双方签订了《个人借款/抵押合同》。随行女子在借据和《个人借款/抵押合同》处书写“张庆蒙”字样。梅凤玲通过中国银行转账7万、3万元，通过支付宝转账2万，共向施道龙支付了12万元。借款后，施道龙按月向案外人胡旬支付利息，胡旬再将利息转付给梅凤玲。2020年6月16日起，施道龙未再支付利息，引发本案诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。施道龙向梅凤玲借款，梅凤玲实际交付了12万元借款，双方借贷关系成立。 本案争议的焦点为:一、本案房屋抵押约定是否有效、梅凤玲是否取得抵押权。共同共有人对共同财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。对于是否善意的判断标准,《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。当事人善意取得其他物权的,参照该款规定。抵押权是物权的一种表现形式,具有物权的一般属性,适用物权的保护方法。本案中抵押物的共有权人施道龙在与梅凤玲签订借款抵押合同以及办理抵押登记时,提供了施道龙和张庆蒙的身份证、结婚证,抵押房产权属证书的原件,并与梅凤玲同往抵押登记机关办理抵押登记,抵押登记机关在对施道龙、张庆蒙的身份以及抵押物等的真实性、合法性进行审查后,办理了房屋抵押登记，并将房屋他项权证及房屋产权证交给梅凤玲,梅凤玲在取得抵押物他项权证后将借款本金12万元交付给施道龙。由此可见,梅凤玲作为抵押权人,在办理本案抵押借款过程中始终是善意的,也尽到了审慎的审查注意义务,不存在恶意或过失。且对设置抵押权的抵押物的权利是否真实完整的审查义务在抵押物登记部门,本案所抵押的房屋依法经抵押登记部门审查并办理抵押登记,抵押权自登记时设立,梅凤玲有理由相信施道龙、张庆蒙有权抵押该房产。即使施道龙对该房产的抵押实施了无权处分的行为,但该抵押权符合上述法律规定的善意取得的要件,梅凤玲依法善意取得该房产的抵押权,不因抵押合同中涉及无权处分部分而受影响。 二、关于张庆蒙应否对本案债务承担责任问题。全椒县人民法院调取双方办理不动产登记时的照片，通过比对发现办理登记和在借据上签名的女子照片与张庆蒙的身份证、结婚证上的照片存在差异，其并非张庆蒙。梅凤玲不能举证其他证据证明张庆蒙对该笔借款存在意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”张庆蒙未在欠条上签字,梅凤玲亦无证据证明该债务系用于施道龙、张庆蒙夫妻共同生产经营,故本院对于该项诉讼请求不予支持。梅凤玲涉诉日期为2020年8月27日，起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为年利率15.4%（月利率12.83‰），其请求月利息以月利率2%计算，因双方对利率的约定超出法律规定利率保护的上限，故月利率应以12.83‰计算，梅凤玲要求被告以月利率2%计算利率的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十三条、第一百七十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告施道龙于本判决生效之日起十五日内偿还原告梅凤玲借款本金12万元及利息（自2020年6月16日起至借款实际清偿之日止，按月利率为12.83‰计算）； 二、如果被告施道龙不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务,原告梅凤玲有权申请处置抵押物即位于全椒县襄河镇城东三角花园x幢4单元x室〖皖（2019）全椒县不动产权证第x号〗的房产依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告梅凤玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1398元，由被告施道龙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张文全 二〇二〇年九月二十二日 书记员  赵 阳 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。