重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初4051号原告：山东省冶金设计院股份有限公司，住所地山东省济南市高新区舜华路1969号，统一社会信用代码913701004955714020。法定代表人：魏新民，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：吴高磊，山东商经律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：陈朝阳，山东商经律师事务所律师。被告：唐小平，男，1972年12月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。第三人：重庆市红缘房地产经纪有限公司，住所地重庆市长寿区三峡路13号附3号，统一社会信用代码91500115MA5UE06B8C。法定代表人：张力，该公司执行董事兼总经理。原告山东省冶金设计院股份有限公司（以下简称山东冶金公司）与被告唐小平、第三人重庆市红缘房地产经纪有限公司（以下简称为红缘经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告山东冶金公司的委托代理人吴高磊、被告唐小平到庭参加诉讼，第三人红缘经纪公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东冶金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐小平向原告山东冶金公司支付房款267000元；2、判令被告唐小平向原告山东冶金公司支付违约金57400元；3、本案受理费、财产保全费和诉讼财产保全责任保险费由被告唐小平负担。诉讼过程中，原告山东冶金公司变更第1项诉讼请求为：判令被告唐小平向原告山东冶金公司支付房款107000元。事实和理由：2020年1月12日，原告山东冶金公司与被告唐小平、第三人红缘经纪公司三方签订房屋买卖合同，合同约定原告山东冶金公司将位于重庆市长寿区XX路XXX号XX幢X-X的房屋出卖给被告唐小平，房屋总价款为287000元，被告唐小平分别应于合同签订当日支付定金100000元，2月11日之前支付187000元，原告山东冶金公司再将房产过户并交付给被告唐小平。合同签订当日，被告唐小平仅支付20000元，未按合同约定付款。2020年4月2日，原告山东冶金公司将房屋交付并过户给被告唐小平，提前完成了合同义务，但被告唐小平至今未能履行付款义务，构成违约。根据双方房屋买卖合同第十条约定：“违约方需向守约方支付本合同约定的该物业总成交价的20%的违约金……”。原告山东冶金公司诉至人民法院，望支持诉求。被告唐小平辩称，2020年4月2日，其转款260000元给原告山东冶金公司，是原告山东冶金公司委托的代理人填写的汇单，其只负责输入了密码。原告山东冶金公司的委托代理人在2020年7月2日微信告知被告唐小平转款被退回了，当时其本人在外地，回来后就转了160000元给原告山东冶金公司，但是原告山东冶金公司向法院申请保全，冻结了被告唐小平的银行卡，故剩下的100000元无法转出。被告唐小平认可支付剩余房款100000元，但不承担违约金及诉讼费、律师费，且违约金约定过高，如果要支付违约金，也应将该违约金调整为总成交价的5%。第三人红缘经纪公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2020年1月12日，原告山东冶金公司（甲方）、被告唐小平（乙方）及第三人红缘经纪公司（丙方）三方签订《重庆市红缘房地产经纪有限公司房屋买卖合同》（0000144），约定：原告山东冶金公司将其所有的位于重庆市长寿区XX路XXX号XX幢X-X的房屋（建筑面积72.46平方米）出售给被告唐小平，房屋不动产权证号为渝2019长寿区不动产权第00020XXXX，房款总成交金额287000元，现金付款，支付方式：乙方于2020年1月12日支付给甲方定金人民币壹拾万元整（100000元），于2020年2月11日之前支付壹拾捌万柒仟元整（187000元），并同时过户，过户当日交房给乙方。另双方约定：乙方或甲方任何一方未能按照本合同之约定履行合同，则视为违约。违约方须向守约方支付本合同约定的该物业总成交价的20%的违约金；或者按法律规定适用定金罚则（如乙方违约，甲方有权没收定金且有权将该物业再转让于任何人；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。由守约方选择其中一种方式）。原告山东冶金公司的代理人陈河静、被告唐小平在合同上签字捺印，第三人红缘经纪公司在合同上加盖公章予以确认。2020年1月12日，被告唐小平通过其民生银行账户向原告山东冶金公司付款20000元。2020年4月2日，被告唐小平通过其在中国工商银行开立的账号为6222XXXXXXXXXXXX0101的账户向原告山东冶金公司转账260000元，但该笔转账未成功，被退回被告唐小平账户。同日，原告山东冶金公司将重庆市长寿区XX路XXX号XX幢X-X房产产权变更登记至被告唐小平名下。截止2020年7月20日，被告唐小平在中国工商银行开立的账号为6222XXXXXXXXXXXX0101的账户内余额为1153.37元。款项从该卡进出需被告唐小平本人操作。2020年8月18日，被告唐小平通过其民生银行账户向原告山东冶金公司付款160000元。原告山东冶金公司因提起本案诉讼，向本院申请诉讼财产保全，并向中国平安财产保险股份有限公司投保财产保全责任保险，产生保全费2270元及诉讼财产保全责任保险费500元。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：被告唐小平辩称系因原告山东冶金公司的委托代理人陈河静将转款的该公司地址填写错误，导致房款被退回，且房款被退回被告唐小平并不知情，2020年7月初，陈河静才联系被告唐小平说房款被退回。原告山东冶金公司对其辩称理由不予认可。对于是否因原告山东冶金公司的委托代理人陈河静将转款的该公司地址填写错误，导致房款被退回的事实，被告唐小平未提交证据予以佐证，应自行承担举证不能的后果，且被告唐小平当庭向其妻子夏群梅电话核实，其妻子称未注意到转款260000元时陈河静是否在银行现场，汇款单是中介人员填写的，故本院认定汇款单填写错误并非陈河静所为。对于被告唐小平辩称其不知道汇款被退回的事实，截止2020年7月20日，被告唐小平用于汇款的在中国工商银行开立的账号为6222XXXXXXXXXXXX0101的账户内余额仅为1153.37元，证明上述260000元被退回后，卡内款项被使用，而该卡内款项的使用需被告唐小平本人操作，说明被告唐小平是知晓260000元被退回，并使用了该笔款项，对被告唐小平的辩称理由，本院不予采信，确认被告唐小平明知其向原告山东冶金公司转款的260000元被退回其账户的事实。本院认为，原告山东冶金公司、被告唐小平及第三人红缘经纪公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告唐小平明知其于2020年4月2日对原告山东冶金公司转款的260000元被退回其账户后，未选择继续履行付款义务，反而将该笔款项使用，即已经违反了合同约定付款期限，属违约行为，故被告唐小平除应按合同的约定继续支付剩余房屋价款外，还应承担相应的违约责任。合同约定房屋总价款为287000元，被告唐小平于2020年1月12日支付了20000元，于2020年8月18日支付了160000元，共计180000元，尚欠107000元未付，故对原告山东冶金公司请求判令被告唐小平支付房款107000元的诉讼请求，本院予以支持。同时原告山东冶金公司依据合同约定请求判令被告唐小平支付其违约金57400元，根据合同约定，违约方应向守约方支付支付相当于房屋成交价格20%的违约金即57400元，被告唐小平认为违约金约定过高，要求将违约金调整为房屋总价款的5%。原告山东冶金公司并未举证证明其具体损失，根据被告唐小平的违约程度，结合在原告山东冶金公司提起本案诉讼后，被告唐小平支付房款160000元的行为，本院酌定将违约金调整为房屋总价款的10%即28700元。对于原告山东冶金公司请求的因申请诉讼财产保全而产生的责任保险费500元由被告唐小平承担的诉讼请求，由于该费用系原告山东冶金公司申请诉讼财产保全，为提供担保而产生，其要求被告唐小平方承担上述费用，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下：一、被告唐小平于本判决生效后10日内支付原告山东省冶金设计院股份有限公司购房款107000元及违约金28700元；二、驳回原告山东省冶金设计院股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1799元，由原告山东省冶金设计院股份有限公司负担292元，由被告唐小平负担1507元；财产保全申请费2270元，由被告唐小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 许武星二〇二〇年九月二十九日法官助理 刘 锟书 记 员 王 文