文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初3223号原告：王小红，男，1982年9月13日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：重庆市大凡房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区东城街道小南街（盛丰源C座），统一社会信用代码915001197093034471。法定代表人：肖代华，重庆市大凡房地产开发有限公司执行董事。原告王小红与被告重庆市大凡房地产开发有限公司（以下简称：大凡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王小红、被告大凡公司的法定代表人肖代华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王小红诉称，2011年3月20日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，由原告方将位于XXXXX购物广场XX幢XXX号商铺全权委托乙方经营管理，原告以三方约定的租金获得利益，上述合同对委托期限，委托方式，租金费用，三方义务进行了约定，合同期限为十年，自2011年10月1日至2021年9月30日止，合同第四项合同中相关费用的承担及支付中4.1写明在签订合同之时原告方收到三年租金共计28152元，自合同签订第四年按照月租金1100元，季度租金3300元计算，按季度支付租金，合同第五项三方义务第5.4项写明“乙方应按时收取经营者租金并交付丙方，由丙方足额的向甲方支付租金“，第七项违约责任第7.1项“合同三方任何一方违反本合同相关规定的，每违约一次，违约方向守约方支付贰仟元违约金“。2015年，被告大凡公司按约向原告支付了租金。但是2017年起被告方一直没有履行支付租金的义务，经多次催讨至今未履行所确定的义务和责任，根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百一十四条：“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，被告大凡公司在合同中作为见证担保方应对上述违约行为承担责任，请求法院判被告立即支付欠下原告的2017年1月-2020年6月商铺委托经营管理租金46200元，并按每季度2000元的标准向原告支付2017年1月至2020年6月的违约金，本案诉讼费用由被告承担。被告大凡公司辩称，被告不是委托经营管理合同的主体，只是见证担保方。被告在2018年11月20日就书面通知原告，由于东正物业公司经营资格和营业执照于2017年6月12日被注销终结，无法履行委托经营管理主合同，告知原告终止委托经营管理合同，被告愿意承担担保租金延期到2018年11月30日，从2018年12月1日起被告将不再承担，原告对此并未提出书面反对意见。原告应向东正物业公司追究违约责任，原告主张的违约金不应由被告承担，且标准过高，如果认为被告需要承担违约责任，可以参照合同约定滞纳金的标准即每日按月租金的0.05%标准计算违约金。经审理查明，2011年4月17日，王小红作为甲方与大凡公司作为丙方以及重庆东正物业管理有限公司（以下简称：东正公司）作为乙方签订了《委托经营管理合同》，该合同主要约定：由甲方将其购买的XXXXX购物广场XXX号商铺全权委托乙方经营管理；合同期限为拾年，自2011年10月1日至2021年9月30日止；合同签订时，甲方已收到三年租金28152元（2011年10月1日至2014年9月30日），自合同签订第四年起，按照月租金1100元/月，季度租金3300元/季计算，按季支付租金；自第四年起，乙方按照《商铺租赁合同书》代甲方向商场经营者收取标的物租金，并交予丙方，丙方在收到乙方支付的标的物租金后按季度向甲方支付，不论乙方收取并交予丙方的租金是否达到或超过本合同约定的租金，丙方均应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金，不足部分由丙方自行承担；乙方应按时收取经营者租金并交与丙方，由丙方足额的向甲方支付租金，超过约定日支付租金时，每逾期一天，丙方按月租金0.05%/日向甲方支付滞纳金；合同三方任何一方违反本合同相关规定的，每一次违约，违约方向守约方支付贰仟元违约金。2016年10月10日，王小红向本院起诉东正公司和大凡公司要求支付2016年1月至12月的租金13200元、违约金8000元和滞纳金，在审理过程中，王小红与大凡公司达成调解协议，由大凡公司在2016年12月31日前支付王小红2016年1月至2016年12月的商铺委托经营管理租金及违约金共计21200元，王小红自愿放弃其他诉讼请求。从2017年1月起，大凡公司便未向王小红支付委托经营管理合同中所载明的租金。另查明，重庆市第三中级人民法院（2019）渝03民终1875号民事判决书载明：2014年11月起，东正公司终止经营，并离场。2017年6月12日，重庆市工商行政管理局渝中区分局以东正公司因开业后自行停业连续6个月以上为由作出渝中工商企吊字【2017】第020177号行政处罚决定书对东正公司作出吊销营业执照的行政处罚决定。2018年11月20日，大凡公司向王小红下发了《终止〈委托经营管理合同〉通知书》，该通知书载明有：“2017年6月12日，重庆市工商行政管理局渝中区分局作出《渝中工商吊字〔2017〕第020177号行政处罚决定书》吊销了重庆东正物业管理有限公司营业执照。重庆东正物业管理有限公司已丧失市场经营主体资格，不再具有履行《委托经营管理合同》的民事行为能力。三方签订的《委托经营管理合同》无法继续履行，依法应当终止。现通知你方5日内办理2018年11月30日前租金结算确认手续。从2018年12月1日后起，重庆市大凡房地产开发有限公司不再承担租金支付担保责任”。王小红不同意解除合同，并要求大凡公司继续履行合同义务并支付下欠租金和违约金。同时，该判决书认定，大凡公司无权单方面解除案涉委托经营管理合同。上述事实，原告王小红的陈述和被告大凡公司的辩解，以及原告提交的委托经营管理合同、重庆市第三中级人民法院（2019）渝03民终1875号民事判决书，被告提交的终止《委托经营管理合同》通知书及邮政快递单，本院依法调取的本院（2016）渝0119民初6416号民事调解书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉委托经营管理合同是王小红与大凡公司、东正公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于大凡公司提出东正公司丧失市场经营主体资格，不具备履行《委托经营管理合同》的民事行为能力，因此三方签订的《委托经营管理合同》无法再继续履行，应当从2018年12月1日起终止履行的辩解意见，本院认为，大凡公司下发的《终止〈委托经营管理合同〉通知书》，系单方解除案涉委托经营管理合同的行为，重庆市第三中级人民法院（2019）渝03民终1875号民事判决书已经认定大凡公司无权单方面解除案涉委托经营管理合同，故对大凡公司的该辩解意见，本院依法不予采纳。对于王小红要求大凡公司立即支付下欠的2017年1月至2020年6月份期间商铺委托经营管理租金46200元的诉讼请求，从案涉委托经营管理合同来看，虽然王小红为委托方，东正公司为受托方，大凡公司在合同中为见证担保方，若大凡公司在案涉委托经营管理合同中仅是作为见证担保方承担租金支付的担保责任，那么就应由东正公司直接向王小红支付租金，在东正公司未按时支付租金或支付租金金额不足的情况下，由大凡公司对未支付租金部分承担担保责任。然而案涉委托经营管理合同中明确约定：“丙方在收到乙方支付的标的物租金后按季度向甲方支付。不论乙方收取并交予丙方的租金是否达到或超过本合同约定的租金，丙方均应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金，不足部分由丙方自行承担”，即案涉租金由东正公司收取后交与大凡公司，大凡公司再向王小红支付租金，但无论东正公司收取并交予大凡公司的租金是否达到或超过合同约定的租金，大凡公司均应按照合同约定的租金标准向王小红支付租金，不足部分由大凡公司自行承担，由此约定来看，大凡公司承担的并非是租金的担保责任，而承担的是直接支付租金的责任。故王小红要求大凡公司支付在2017年1月至2020年6月份期间下欠的租金共计46200元（1100元/月×42个月）的诉讼请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于王小红要求大凡公司按每季度2000元的标准计付2017年1月至2020年6月的违约金的诉讼请求，大凡公司提出该违约金过高，根据双方在合同中的约定、原告的损失情况和每季度应付租金为3300元来看，本院酌情认定大凡公司应支付的违约金为8000元，对该诉讼请求中超过前述的部分本院依法不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆市大凡房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告王小红支付租金46200元；二、由被告重庆市大凡房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告王小红支付违约金8000元；三、驳回原告王小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取480元（原告王小红已预交），由被告重庆市大凡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年九月十六日书记员  王 琳