甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0121民初1806号原告：永登县农村信用合作联社通远信用社，住所地甘肃省兰州市永登县通远乡牌楼村。负责人：祁贤国，系该信用社主任。委托诉讼代理人：甘世勇，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亚男，甘肃天问律师事务所实习律师。被告：罗贵斌，男，1987年10月7日出生，汉族，甘肃省永登县农民，住该××××号。被告：张军贤，男，1985年6月30日出生，汉族，甘肃省永登县农民，现住永登县。被告：徐世香，女，1986年10月4日出生，汉族，甘肃省永登县农民，现住永登县。被告：任生平，男，1985年6月24日出生，汉族，甘肃省永登县农民，住该××××号原告永登县农村信用合作联社通远信用社（以下简称：通远信用社）与被告罗贵斌、张军贤、徐世香、任生平借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通远信用社委托诉讼代理人甘世勇、范亚男，被告张军贤到庭参加诉讼，被告罗贵斌、徐世香、任生平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。通远信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告徐大林和被告罗玉兰向原告偿还借款本金500000元；2.判令被告罗贵斌立即向原告支付截止2019年2月13日的利息628.33元，支付截止2020年6月1日的逾期利息29627.24元（含罚息），之后逾期利息按年利率5.655%支付至本金还清之日；3.判令被告罗贵斌立即向原告支付原告已承担的本案律师代理费31815.33元，以上合计,562070.90元；4.请求法院原告对被告张军贤、徐世香所有的坐落于兰州市永登县××镇××道××号××单元××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号、房屋他项权证号：甘［2018］永登县不动产证明第0000305号）房产拍卖、变卖所得价款，就上述债务享有优先受偿权；5.判令被告张军贤、徐世香、任生平对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2018年2月14日，原告与被告罗贵斌签订《个人借款／抵押担保合同》，该合同第二条约定：借款金额为30万元，借款期限为12个月（自2018年2月14日至2019年2月13日止），约定年利率为4.35%，借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，即逾期利率为5.655%；合同第九条第（三）款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告张军贤、徐世香作为抵押人和抵押物共有人在上述《个人借款／抵押担保合同》上签字确认，同意以编号为546179抵押物清单所列财产对被告罗贵斌的贷款提供抵押担保，原告和被告张军贤、徐世香签署了《房地产抵押物清单》，被告张军贤、徐世香向原告出具《抵押承诺书》、《共有人声明》、《借款抵押共有人承诺书》、《房地产抵押物价格认定协议书》，承诺用其所有的坐落于兰州市永登县××镇××道××号××单元××层××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号）房产为被告罗贵斌的50万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年2月14日，原告和被告张军贤、任生平签订《个人借款／担保保证合同》，该合同第二条约定：借款金额为20万元，借款期限为12个月（自2018年2月14日至2019年2月13日止），约定年利率为4.35%，借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，即逾期利率为5.655%；合同第九条第（三）款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告张军贤、任生平在该《个人借款／担保保证合同》上保证人处签字确认，自愿为被告罗贵斌20万元贷款提供连带责任保证，保证担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起2年。被告张军贤、徐世香、任生平单独向原告出具《保证人承诺书》、《保证担保承诺书》，承诺自愿对被告罗贵斌50万元借款承担连带保证责任。上述合同签订并办理完毕相应的抵押登记手续后，原告依约向被告罗贵斌支付了借款本金50万元，并出具了贷款发放通知单。借款到期后，被告均未履行还款义务。《合同法》第206条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第46条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”；第18条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，債权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第21条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。《最高人民法院关于适用(担保法>若干问题的解释》第22条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且来提出异议的，保证合同成立。综合上述事实和法律规定，为维护自己的合法权益，现原告状诉费院，请依法判如所请。张军贤辩称，被告罗贵斌从原告处贷款50万元属实，张军贤与徐世香、任生平为借款提供担保也属实，贷款也已足额发放给罗贵斌了。现原告提起诉讼，现因资金紧张，要求原告给予一定的宽限期。罗贵斌、徐世香、任生平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：张军贤与徐世香系夫妻关系。2018年2月10日，罗贵斌向通远信用社申请贷款500000元用于种植，当日通远信用社同意放贷。同年2月14日，罗贵斌与通远信用社签订合同编号为081821802300022号的《个人借款／抵押担保合同》，约定罗贵斌从通远信用社处借款300000元，借款用途为药材种植，借款期限为2018年2月14日至2019年2月13日，借款利息为年利率4.35%,逾期则加收30%利息，即逾期利率为年利率5.665%。张军贤、徐世香以二人共同所有的坐落于兰州市永登县××镇××道××号××单元××层××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号）房产为上述300000元贷款提供抵押，并在永登县国土资源局办理了甘（2018）永登县不动产证明第0000305号不动产登记证明，办理了抵押登记。抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。张军贤、徐世香还在该《个人借款／抵押担保合同》抵押人处签章。同日，罗贵斌还与通远信用社签订一份合同编号为081821802300022号的《个人借款／保证担保合同》，约定罗贵斌从通远信用社处借款200000元，借款用途为药材种植，借款期限为2018年2月14日至2019年2月13日，借款利息为年利率4.35%,逾期则加收30%利息，即逾期利率为年利率5.665%。张军贤、任生平以担保人身份在该合同落款保证人处签字签章,约定为该笔贷款提供连带责任保证,保证期限为贷款到期之日起二年,保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订当日，通远信用社便向罗贵斌发放了两笔借款500000元。两笔借款到期后,罗贵斌未按约偿还借款本息，张军贤、任生平亦未承担保证责任。截止2020年6月3日，罗贵斌尚欠原告借款本金500000元，2020年6月1日前的利息30255.57元。另查明，通远信用社为向罗贵斌等被告主张权利，与甘肃天问律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费31815.33元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，罗贵斌与通远信用社签订的《个人借款/抵押担保合同》和《个人借款/保证担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行。合同签订后，通远信用社按约发放了贷款，罗贵斌未按约在借款期届满前偿还借款本息，构成违约，故对通远信用社要求罗贵斌偿还两笔借款共计500000元本金的诉请,本院予以支持。关于通远信用社主张的利息，双方在两份借款合同中均约定借款年利率为4.35%，逾期还款则加收30%的罚息（即年利率5.655%），该约定不违反法律规定，罗贵斌应按约支付利息，截止2020年6月1日，罗贵斌拖欠利息29627.24元，2020年6月1日以后的利息继续以未还本金为基数，按年利率5.655%的标准支付至借款本金还清为止。关于通远信用社诉请的律师费，因双方在《个人借款/抵押担保合同》和《个人借款/保证担保合同》中存在明确约定，故本院予以支持。关于通远信用社要求的对被告张军贤、徐世香所有的坐落于兰州市永登县××镇××道××号××单元××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号、房屋他项权证号：甘［2018］永登县不动产证明第0000305号）房产拍卖、变卖所得价款，就上述债务享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，双方签订的《个人借款／抵押担保合同》真实有效，且抵押物已办理了抵押物登记，抵押依法成立。故通远信用社有权就张军贤、徐世香名下坐落于兰州市永登县××镇××道××号××单元××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号、房屋他项权证号：甘［2018］永登县不动产证明第0000305号）的房屋拍卖、变卖所得的价款，在300000元借款本金及由此产生的利息、律师费范围内优先受偿。截止2020年6月1日，双方基于《个人借款／抵押担保合同》产生的借款本金为300000元，利息为17776.34元［29627.24元×（300000元／500000元）］，律师费为19089.19元［31815.33元×（300000元／500000元）］。关于通远信用社要求张军贤、徐世香、任生平对贷款本金500000元及利息、律师费等承担连带清偿责任的诉请，双方在《个人借款/保证担保合同》中约定由张军贤、任生平为该款及利息等提供连带责任保证，合同约定有效，双方当事人意思表示真实，且担保期限尚未经过，故张军贤、任生平对罗贵斌在通远信用社的200000元借款本金、及由此产生的利息、律师费范围内承担连带清偿责任。截止2020年6月1日，借款本金为200000元，利息为11850.90元[29627.24元×（200000元/500000元）]，律师费为12726.14元[31815.33元×（200000元/500000元）]。徐世香并非本案《个人借款/保证担保合同》的保证人，故通远信用社要求徐世香承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，罗贵斌应偿还通远信用社的借款本金500000元、2020年6月1日前的利息29627.24元、律师费31815.33元，共计561442.57元，并以未还本金为基数，按照年利率5.655%的标准支付2020年6月1日之后的利息至借款本金还清为止。通远信用社有权就登记在张军贤、徐世香名下的位于兰州市永登县××镇××道××号××单元××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号、房屋他项权证号：甘［2018］永登县不动产证明第0000305号）的房屋拍卖、变卖所得的价款，在300000元借款本金及由此产生的利息、律师费（截止2020年6月1日为336865.53元）范围内优先受偿。张军贤、任生平对罗贵斌在通远信用社的200000元借款本金、及由此产生的利息、律师费（截止2020年6月1日为224577.04元）范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗贵斌于本判决书生效后三十内向永登县农村信用合作联社通远信用社偿还借款本金300000元、2020年6月1日前的利息17776.34元，支付律师费19089.19元，共计336865.53元，并以未还本金为基数，按照年利率5.655%的标准支付2020年6月1日之后的利息至借款本金还清为止；二、永登县农村信用合作联社通远信用社有权就登记在张军贤、徐世香名下的位于兰州市永登县××镇××道××号××单元××室（房屋所有权证号：兰房权证（永登县）字第5××9号、房屋他项权证号：甘［2018］永登县不动产证明第0000305号）的房屋拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项范围内优先受偿；三、罗贵斌于本判决书生效后三十内向永登县农村信用合作联社通远信用社偿还借款本金200000元、2020年6月1日前的利息11850.90元，支付律师费12726.14元，共计224577.04元，并以未还本金为基数，按照年利率5.655%的标准支付2020年6月1日之后的利息至借款本金还清为止；四、张军贤、任生平对上述第三项承担连带清偿责任；五、驳回永登县农村信用合作联社通远信用社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9420.71元，减半收取4710元，由罗贵斌负担，张军贤、任生平承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审判员  葛俊和二〇二〇年九月二十二日书记员  杜永鹏