山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3667号 原告：山东某某物业服务有限公司 法定代表人：殷某某，总经理。 委托诉讼代理人：丛日涛，山东鸿源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，山东鸿源律师事务所律师。 被告：王某某 原告山东某某物业服务有限公司与被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东某某物业服务有限公司之委托诉讼代理人丛日涛到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东某某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费18564元、电梯费5249元、违约金（物业费部分：自2016年1月1日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的三倍计算；电梯费部分：504室、604室的电梯费自2015年7月1日起计算，704室的电梯费自2016年7月1日起计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系住威海市环翠区孙家疃街道某某路某某小区2号504室、604室、704室的业主，三套房屋建筑面积均为100.45平方米，物业费每平方米每月1.20元，电梯费每平方米每月分别为0.34元、0.34元、0.37元。504室房屋自2015年10月1日至2019年12月31日尚欠物业服务费6148元，自2015年7月1日至2019年12月31日尚欠电梯费1844元；604室房屋自2015年10月1日至2019年12月31日尚欠物业服务费6148元，自2015年7月1日至2019年12月31日尚欠电梯费1844元；704室房屋自2015年9月1日至2019年12月31日尚欠物业服务费6268元，自2016年7月1日至2019年12月31日尚欠电梯费1561元。原告依据物业管理条例和威海市前期物业服务合同的约定给被告提供物业服务工作，被告无正当理由拒绝交纳物业服务费。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求处理。 王某某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年2月，原告与案外人威海安泰房地产有限公司签订《威海市前期物业服务合同》，合同约定，威海安泰房地产有限公司选聘原告为坐落于威海市环翠区蓝山海岸小区综合性项目（小高层、商业用房）提供物业管理服务；业主入住后，原告应当提供的物业服务包括下列内容：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，2.物业共用设施设备的运行、养护和管理，3.清洁服务，4.公共绿地、景观的养护等；前期物业服务期自2011年11月1日至业主委员会与业主大会所聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层1.20元/月/平方米，商业1.50元/月/平方米；物业服务费应当从原告通知的收房期限届满之日起计收，业主办理入住手续时预付【季度】【半年】的物业服务费，此后按半年交纳，具体付款时间为每年12月1日-12月30日，5月1日至5月30日；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照不低于银行同期利率的3倍的标准承担相应的滞纳金。 2012年7月2日，被告妻子卢某某代被告与原告、威海安泰房地产有限公司签订承诺书，承诺三方已理解并愿意遵守业主临时管理规约各项条款。被告所购三套房产建筑面积均为100.45平方米，被告交纳部分物业费、电梯费，但上述504室房产自2015年10月1日、604室房产自2015年10月1日、704室房产自2015年9月1日起再未交纳物业服务费，504室和604室自2015年7月1日、704室自2016年7月1日起未交纳电梯费，原告主张的费用截至2019年12月31日。 2018年11月1日，原告在被告涉案三处房产门上贴了催缴通知书，向被告催收自2015年9月1日至2018年12月31日的物业费共计14224元、电梯费共计4429元，要求被告于2018年12月31日前付清。原告主张其于2019年12月28日向被告催收2015年9月1日至2019年12月31日的物业费18564元、电梯费5249元，要求被告于2020年1月20日前付清。 庭审中，原告为证实其依据物业服务合同履行了物业服务义务，提供了灭火器检查记录表、电梯日巡查记录表等。 本院认为，《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，威海安泰房地产有限公司按照房地产开发与物业管理相分离的原则选聘具有相应物业服务资质的原告为其开发建设的威海市环翠区孙家疃街道蓝山海岸小区提供前期物业服务，并与原告签订了前期物业服务合同，该合同系双方当事人的真实意思表示且无违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。作为建设单位威海安泰房地产有限公司依法选聘的原告与被告及所有业主均应按前期物业服务合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为该小区的业主，系物业服务合同项下权利的享有者和义务的实际承担者，构成物业服务合同的实际当事人，应受该合同的约束。庭审中，原告提交的证据证实其已提供物业服务，在原告已经依约履行义务的情况下，被告应当依约支付物业服务费，按照物业合同约定，被告拖欠物业费情况：504室6147.54元（100.45平方米*1.2元/平方米/月*51个月）、604室6147.54元（100.45平方米*1.2元/平方米/月*51个月）、704室6268.08元（100.45平方米*1.2元/平方米/月*52个月），共计18563.16元；被告拖欠电梯费：504室1844.26元（100.45平方米*0.34元/平方米/月*54个月）、604室1844.26元（100.45平方米*0.34元/平方米/月*54个月）、704室1560.99元（100.45*0.37元/平方米/月*42个月），共计5249.51元。 对于原告要求被告给付违约金的诉讼请求。因前期物业服务合同中约定了违约金的计算标准，被告逾期给付物业费，理应支付违约金，但原告曾于2018年11月1日、2019年12月28日向被告追索物业费、电梯费，并限定给付期限即2018年12月31日、2020年1月20日，应视为原告重新确定了被告支付物业费的期限，被告应给付的违约金起算时间应为2019年1月1日、2020年1月21日，合同约定了违约金标准，原告要求按照约定（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍）计算，本院予以支持，双方并未约定电梯费会产生违约金，但原告明确要求被告于上述期限支付该费用，被告逾期未付，应支付逾期利息，该利息应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某某给付原告山东某某物业服务有限公司物业服务费18563.16元、违约金（以14224元为基数，自2019年1月1日起至2020年1月20日，以18563.16元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算）； 二、被告王某某给付原告山东某某物业服务有限公司电梯费5249元、逾期利息（以4429元为基数，自2019年1月1日起至2020年1月20日，以5249元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述义务，于判决生效后十日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费396，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张雁飞 人民陪审员  邓炳华 人民陪审员  姜玉岭 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  程 城