湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7470号原告王海燕，女，1980年9月20日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托代理人周友学，男，1949年12月14日出生，汉族，住湖南省衡南县。原告唐华生，男，1978年7月5日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托代理人周友学，男，1949年12月14日出生，汉族，住湖南省衡南县。被告刘文，男，1966年12月29日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告王海燕、唐华生（以下简称两原告）诉被告刘文（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐华生及两原告的委托代理人周友学到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，两原告购买了长沙市雨花区间，面积为93平方米。被告因经营需要，于2018年4月8日与两原告签订《房屋租赁合同》，约定租金每月40元每平方米,免租期40天。合同签订后，两原告将房屋交付被告使用。被告支付了两季度的租金后，未再按照合同约定支付租金。两原告多次催促未果。无奈之下，两原告于2019年8月2日向本院起诉，经法院调解，双方达成调解协议，但被告并未履行调解协议，分文未支付，两原告房屋无法租赁。原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将坐落于长沙市雨花区高升村时代广场6栋703房返还原告并交付钥匙；2、被告支付自2019年11月9日起至门面实际交付时的租金，暂计算至2020年8月8日为33120元；3、被告将房屋恢复原状，砌好隔墙（或支付该隔墙材料、人工工资款8000元）；4、被告承担2019年11月9日起至房屋实际退还之日所欠的物业费、水电费；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，两原告系夫妻，位于长沙市雨花区登记的产权人为原告王海燕，产权面积92.97平方米。2018年4月8日，两原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定两原告将涉案703房出租被告用于办公，租赁期限自2018年4月8日至2023年4月8日止，合同期满被告无条件将该承租房屋交还两原告，免租期40天。房屋租金40元／平方米／月，满两年后每年按6%递增，租金每季度支付一次，提前一周交付租金，不得延后。两原告于本合同签订之日将该房屋交付被告。房屋租赁期内，水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、暖气费、卫生费由被告支付，并由被告承担延期付款的违约责任。被告拖欠租金累计达3个月、利用承租房屋有意进行违法经营活动的、故意损坏承租房屋造成巨大损失的，两原告可终止合同并收回房屋，造成两原告损失的，由被告负责赔偿。被告交还房产时保持或回复原有每间房的单独水表、电表，不可移动的装饰装修来修去丢。合同签订后，两原告向被告交付房屋，被告仅支付了两季度租金。两原告曾于2019年8月2日起诉至本院，请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，以及要求被告将涉案房屋恢复原状并支付2018年11月8日至房屋实际退还之日所欠的房屋租金，拖欠的水电、空调、物业及卫生费37000元。2019年9月11日，经本院主持，原、被告达成调解协议，内容为：被告支付两原告自2018年11月9日至2019年11月8日的租金44640元、物业管理费1139元，共计45779元，被告于2019年9月30日前支付30000元，2019年10月30日前支付剩余15779元。但是，被告并未履行该调解协议，且亦未支付后续租金等，两原告遂于2020年7月29日再次起诉至本院。被告于2020年8月5日收到民事起诉状副本。另查明，两原告提供了管理涉案房产长沙市西典物业管理有限公司于2020年9月2日出具的物业管理缴费通知单，该通知单载明涉案房产每月物业费为305元，自2019年4月1日至2020年9月30日期间共计产生物业费5490元，尚未缴纳，另产生违约金1043元。涉案房产另自2018年7月25日至2018年9月25日、2018年11月21日至2019年3月3日产生空调费660元。以上事实，有结婚证、不动产权证、《房屋租赁合同》、（2019）湘0111民初8489号《民事调解书》、《冠铭商务中心前期物业服务协议》、物业管理费缴费通知单、空调费催费通知单及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同约定履行。关于合同解除。两原告依约向被告交付房屋，被告自2018年11月起至今未支付租金，并拖欠物业费、空调费，已经构成违约。根据《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，两原告请求解除与被告的房屋租赁合同并无不当，本院予以支持。被告于2020年8月5日收到两原告提交的民事起诉状副本，故本院确认双方之间的合同在2020年8月5日解除。因双方租赁合同解除，故两原告主张被告腾空搬离涉案房屋，并将租赁房屋及其钥匙交还两原告，本院予以支持。关于租金。被告支付租金至2018年11月8日，此后未再支付租金。本院已在（2019）湘0111民初8489号《民事调解书》对2018年11月9日至2019年11月8日期间的租金进行了处理。两原告主张被告支付2019年11月9日起至房屋实际交付之日止所欠的租金，本院予以支持。租金按照每月3718.8元（92.97平方米×40元/平方米/月）的标准计算，其中至2020年8月8日租金为33469.2元，两原告仅主张该期间租金为33120元，系其权利处分，本院予以支持。关于恢复原状及其费用。原被告合同约定被告交还房产时保持或回复原有每间房的单独水表、电表，不可移动的装饰装修来修去丢。两原告现主张被告将涉案房屋恢复原样，砌好隔墙，与双方约定不符，且未提供相关证据，本院不予支持。关于物业费。原、被告之间的租赁合同约定租赁期间的物业费由被告承担，故原告主张被告支付2019年11月9日起至房屋退还之日止的物业费，本院予以支持。物业费应按每月305元的标准计算。原告主张被告支付水电费，未提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王海燕、唐华生与被告刘文于2018年4月8日就位于长沙市雨花区签订的《房屋租赁合同》于2020年8月5日解除；二、被告刘文于本判决生效之日起15日内腾空并搬离上述租赁房屋（附钥匙）并交还原告王海燕、唐华生，并支付截至2020年8月8日的未付租金33120元，并以每月3718.8元的标准支付自2020年8月9日起至实际腾空搬离之日止的占有使用费；三、被告刘文于本判决生效之日起15日内支付原告王海燕、唐华生自2019年11月9日至实际腾空搬离之日止的物业服务费（按每月305元的标准计算）；四、驳回原告王海燕、唐华生的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取414元，由被告刘文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年九月九日书记员 石海莉附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。