河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5442号原告：常爱玲，女，汉族，1970年9月9日，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭珂琦，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：于美婷，河南元慧律师事务所实习律师。被告：郑州天之福商贸有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路2号55号楼19层260号法定代表人：刘洪杰。被告：刘洪杰，女，汉族，1967年4月18日出生，住郑州市管城回族区。原告常爱玲与被告郑州天之福商贸有限公司（以下简称天之福公司）、刘洪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常爱玲的委托诉讼代理人郭珂琦、于美婷到庭参加诉讼，被告郑州天之福商贸有限公司、刘洪杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。常爱玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告剩余房租69271元;（其中A1-A2商铺应退租金5919.68元，C3商铺应退租金63351.32元）；2、请求判令被告退还原告履约保证金58486元、质量保证金4000元、电卡押金200元（其中A1-A2商铺应退履约保证金22100元、质量保证金2000元、电卡押金100元，C3商铺应退履约保证金36386元、质量保证金2000元、电卡押金100元）；3、请求判令被告赔偿原告装修费用59018.06元（其中A1-A2商铺应赔偿装修费用43198元，C3商铺应赔偿装修费用15820.06元）；4、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回第三项诉讼请求。事实与理由：原告与天之福公司签订铺位租赁合同，约定由原告承租位于郑州市管城回族区一站广场主流前线时尚百货的商铺，用于经营紫涵服饰及达衣岩服饰。后在租赁期间内，郑州市一站广场商业有限公司发函给原告称，上述商铺是由刘洪杰承租郑州市一站广场商业有限公司所有的商铺后转租给原告，但因刘洪杰长期、多次拖欠房租，一站广场于2020年6月6日与刘洪杰解除租赁合同，并告知房屋使用人即原告不得继续占有使用商铺，二被告的行为已经给原告造成了巨大的经济损失。原告所租赁的商铺信息如下：1、原告于2018年6月13日与天之福公司签订租赁合同约定原告承租A1-A2号商铺经营“紫涵服饰”，租期自2018年6月14日起至2021年6月13日止。合同签订后原告缴纳了履约保证金22100元、质量保证金2000元、电卡押金100元，原告装修商铺共计花费人民币128537.84元,后双方按期履行合同。因疫情原因，2020年以来经协商月租金减少至12234元并按月支付。原告于2020年5月25日缴纳了5月25日至6月25日的租金。原告于2020年6月10日经商场告知无法继续使用上述商铺。2、2014年10月10日原告与刘洪杰签订租赁合同约定原告承租C11-C12号商铺经营“达衣岩服饰”，租期自2014年10月10日至2017年10月9日，租期间内经协商原告放弃其中一间商铺及品牌的经营，仅使用其中一间商铺，故原告支付了合同约定履约保证金的一半30590元及质量保证金2000元、电卡押金100元。原告装修商铺共计花费人民币277294元。合同到期后，原告继续租赁上述商铺，并于2017年11月9日增补履约保证金2576元，直至2018年10月10日刘洪杰又以天之福公司的名义与原告签订新的租赁合同，继续经营“达衣岩服饰”，原告向刘洪杰增补履约保证金3220元，电卡押金不退延续使用。经2020年5月18日核算原告应当支付该商铺截止2020年9月24日的租金86940元、管理费600元，合计87540元，原告已于2020年5月18日支付至刘洪杰账户。原告于2020年6月6日经商场告知无法继续使用上述商铺，故诉至法院。被告郑州天之福商贸有限公司、刘洪杰缺席，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，原告（承租方、乙方）与被告刘洪杰（出租方、甲方）签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》一份,主要约定甲方将坐落于郑州市管城区一站广场主流前线时尚百货C馆C11、C12号铺位出租给乙方用于经营达衣岩品牌服装，面积322平方米，租期36个月，自2014年10月10日起至2017年10月9日止。合同签订后，原告缴纳了履约保证金30590元、质量保证金2000元、电卡押金100元，郑州市管城区主流前线生活超市分别出具收据。合同到期后，原告继续租赁上述商铺，并于2017年11月9日增补履约保证金2576元，直至2018年9月12日原告与被告郑州天之福商贸有限公司又重新签订新的租赁合同，继续经营“达衣岩服饰”，于2019年2月16日原告增补履约保证金3220元。原告最后一次向刘洪杰转账支付租金为2020年5月18日，缴纳了截止2020年9月24日该商铺的租金86940元、管理费600元，合计87540元。2018年6月13日，原告（承租方、乙方）与被告郑州天之福商贸有限公司（出租方、甲方）签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》一份,主要约定甲方将坐落于郑州市管城区一站广场主流前线时尚百货A1-A2号铺位出租给乙方用于经营紫涵品牌女装，面积170平方米，租期36个月，自2018年6月14日起至2021年6月13日止。合同签订后，原告缴纳了履约保证金22100元、质量保证金2000元、电卡押金100元，郑州市管城区主流前线生活超市分别出具收据。原告最后一次支付租金为2020年5月25日，缴纳了5月25日至6月25日的租金12234元,由郑州市管城区主流前线生活超市出具收据。2020年6月9日，郑州市一站广场商业有限公司针对上述商铺以刘洪杰长期、多次拖欠租金为由向刘洪杰发出《告知公函》，向原告发出《风险告知书》，告知原告已于2020年6月6日通知刘洪杰终止合同，要求房屋实际使用人2020年6月6日起不得继续占有和使用该商铺。另查明，郑州市管城区主流前线生活超市系个体工商户，经营者为刘洪杰。原告所租商铺经一站广场告知无法继续使用后，原告又于2020年6月20日与郑州一站广场商业有限公司重新签订关于“紫涵”、“达衣岩”两个品牌商铺7-8月份的临时租赁协议,并将此后的租金支付给郑州一站广场商业有限公司。庭审中，原告称刘洪杰承租的是一站广场负一楼和一楼北边整个商区，商区名称是主流前线，刘洪杰是主流前线商区及生活超市的老板，原告将押金、质量保证金、履约金均以POS机刷卡的形式支付给主流前线超市；一站广场在2020年6月初张贴通知，因为商场内大量商铺被要求停止营业，商户在商场内拉条幅等行为将近持续有两个多星期，后6月底与一站广场签订临时租赁协议，原告继续在此经营，租期为三个月截止到2020年9月30日，目前给一站广场支付了7-8月的租金。本院认为，被告郑州天之福商贸有限公司、刘洪杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。原告所租商铺已分别向被告缴纳租金至2020年9月24日、2020年6月25日，但郑州一站广场商业有限公司以长期拖欠租金为由于2020年6月9日向刘洪杰发出《告知公函》，向原告发出《风险告知书》要求原告不得继续占有和使用商铺，致使原告的合同目的无法实现，原告于2020年6月底与郑州一站广场商业有限公司重新达成新的租赁意向，原、被告之间的租赁合同已经实际解除。原告自2020年6月10日起无法使用涉案商铺，被告应退还此后的租金及履约保证金、质量保证金、电卡押金，其中达衣岩商铺应退还租金为87540元÷152天×106天=61047.6（2020年6月10日至2020年9月24日），紫涵商铺应退还租金为12234元÷31天×15天=5919.7元（2020年6月10日至2020年6月25日），上述租金共计66967.3元、履约保证金58486元、质量保证金4000元、电卡押金200元，对原告主张被告退还上述费用本院予以支持。对原告当庭申请撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州天之福商贸有限公司、刘洪杰于本判决生效后十日内退还原告常爱玲剩余房租66967.3元、履约保证金58486元、质量保证金4000元、电卡押金200元；二、驳回原告常爱玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4120元、减半收取计2060元，保全费1475元，由被告郑州天之福商贸有限公司、刘洪杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王玮娜二〇二〇年九月二十五日书记员  杨万红