湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异198号 异议人（案外人）：王卫军，男，1977年4月6日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区。 申请执行人：陈荣，女，1966年1月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：刘勇，男，1990年8月25日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：刘鑫，男，1999年6月28日出生，户籍所在地湖南省郴州市。 被执行人：郴州市圣元房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路4号。统一信用代码914310007170022819。 法定代表人：肖圣高。 被执行人：肖圣高，男，1952年5月15日出生，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 在本院执行申请执行人陈荣、刘勇、刘鑫与被执行人郴州市圣元房地产开发有限公司（以下简称圣元房地产公司）、肖圣高民间借贷纠纷一案中，异议人王卫军对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人王卫军称：立即终止对异议人的房产号：00035658（位于湖南省郴州市商业门面）的执行，包括强制进行评估和拍卖等。事实和理由：异议人王卫军与被执行人肖圣高于2009年11月19日签订《商品房销售合同》一份，约定被执行人将其位于湖南省郴州市商业门面出售给异议人王卫军，建筑面积共32.66㎡。异议人王卫军向其支付房款163152元，而被执行人也将该房产于2009年11月20日交付给异议人，异议人对该房产出租使用至今。并于2011年11月7日为异议人王卫军办理销售不动产统一发票。后由于被执行人肖圣高在未通知异议人的情况下私自将该房产于2011年1月21日抵押给桂阳农村商业银行股份有限公司，导致至今无法办理产权过户手续，非因异议人自身原因未办理过户登记，因此，在异议人与被执行人金钱债权执行中，异议人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求人民法院予以支持。综上所述，异议人在贵院查封该房产之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，付清了所有价款，并以合法占有该房产长达11年以上。请人民法院立即终止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。 本院查明：一、2009年11月18日，异议人王卫军与被执行人圣元房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定，由王卫军购买圣元房地产公司位于国庆南××、××号，1、2层门面，面积为32.66㎡，单价为4995.47元／㎡，总金额为163152元。合同签订后，王卫军于2009年11月19日向圣元房地产公司支付房款163300元，圣元房地产向王卫军开出一张收据，内容为：“今收到王卫军交来购国庆南路xx中心x栋x号门面房款163300元。”。现该门面房款已付清。 二、刘冬林与圣元房地产公司、肖圣高民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日作出（2018）湘1002民初4270号民事调解书，上述调解书生效后，刘冬林于2019年5月10日向本院申请强制执行，本院于2019年6月10日作出了（2019）湘1002执1057号执行裁定书。2020年5月12日，因刘冬林于2019年11月13日死亡，陈荣、刘勇、刘鑫向本院提交申请请求变更为本案的申请执行人，并提供了刘冬林死亡证明。2020年5月13日，本院作出（2019）湘1002执1057号之二执行裁定书，查明了陈荣系刘冬林妻子，刘勇系刘冬林长子，刘鑫系刘冬林次子，裁定：变更陈荣、刘勇、刘鑫为本案申请执行人。 三、陈荣、刘勇、刘鑫变更为本案申请执行人后，本院于2020年5月13日作出（2019）湘1002执1057号之三执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人郴州市圣元房地产开发有限责任公司、肖圣高的银行存款、债权、收益、或其他等额财产1712842元[其中民事调解书确定的借款本息153800元，2018年8月26日至2019年6月10日的利息147648元（计288天，1538000元×1％×288/30月=147648元），案件受理费9321元，申请执行费17873元]，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年5月14日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书、裁定通知书，查封被执行人郴州市圣元房地产开发有限责任公司名下位于郴州市北湖区国庆南路4号郴州x中心不动产证号00035658其中二十六间商业门面（国庆南路4号109、124、122、119、221、227、121、117、128、222、228、118、223、120、220、218、125、217、209、123、225、224、127、226、219、126），查封期限叁年，2020年5月14日至2023年5月13日止。郴州市不动产中心在送达回证注明：查封00035658号（101、201无抵押，115、116、215、216已抵押）共六套房。 四、2020年7月27日，本院发出（2020）湘1002执恢511号通知，内容为：“因郴州市圣元房地产开发有限责任公司、肖圣高仍未履行（2018）湘1002民初4270号民事调解书确定的义务，本院已查封被执行人郴州市圣元房地产开发有限责任公司名下位于湖南省郴州市商业门面，现责令被执行人十日内履行该民事调解书的确定的义务，否则本院将依法对被执行人郴州市圣元房地产开发有限责任公司名下上述房产进行评估、拍卖。如不予配合评估，本院将对上述房产强制开启评估。”。因此，异议人王卫军对此不服，向本院提出执行异议。 本院认为，本案系执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人王卫军购买的郴州市郴州xx中心115、215号商业门面，虽然登记在被执行人圣元房地产公司名下，但异议人已在本院查封之前就上述争议房产签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并支付了购房门面款。异议人对争议房产享有的权利能够排除执行。因此，异议人所提出的执异理由成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 解除对位于湖南省郴州市商业门面的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年九月二十五日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。