浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初2411号原告（案外人）：李文慧，男，1971年2月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：林慧慧，浙江联英律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博，浙江联英律师事务所律师。被告（申请执行人）：李洁敏，男，1966年5月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告（申请执行人）：唐德权，男，1965年2月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告（申请执行人）：方杭生，男，1956年12月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告（申请执行人）：方永森，男，1949年12月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。上述四被告共同委托诉讼代理人：于文凤，北京大成（温州）律师事务所律师。被告（被执行人）：金胜海，男，1965年10月28日出生，汉族，住温州市鹿城区，现羁押于浙江省长湖监狱。原告李文慧与被告李洁敏、唐德权、方杭生、方永森、金胜海案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告李文慧及其委托诉讼代理人李博，被告李洁敏、唐德权、方杭生、方永森的共同委托诉讼代理人于文凤，被告金胜海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文慧向本院提出诉讼请求：1.中止对坐落于嘉兴市南湖区××路××广场××幢××室商品房的执行，并解除查封；2.确认坐落于嘉兴市南湖区××路××广场××幢××室商品房归原告李文慧所有；3.判令被告金胜海协助原告李文慧办理坐落于嘉兴市南湖区××路××广场××幢××室房屋的过户手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月15日，鹿城区人民法院对李洁敏、唐德权、方杭生、方永森与金胜海追偿权纠纷一案作出（2019）浙0302民初7198号民事调解书，确认金胜海于2019年9月底前偿还李洁敏、唐德权、方杭生、方永森代偿款5000000元及利息。之后，因金胜海未自觉履行调解书确定的义务，李洁敏等四人向鹿城区人民法院申请强制执行，并保全了坐落于嘉兴市南湖区××路××广场××幢××室商品房（以下简称涉案房屋）。原告李文慧知悉后，于2019年12月9日向鹿城区人民法院提出书面异议。鹿城区人民法院于2020年3月9日作出（2019）浙0302执异1422号执行裁定书，裁定驳回李文慧的异议请求。事实上，涉案房屋于2011年3月23日已出卖给原告李文慧，因被告金胜海的原因购房尾款一直尚未结清，也无法办理过户手续，以至于涉案房屋仍登记在被告金胜海名下。2011年3月23日，原告李文慧与被告金胜海签订《商品房买卖合同》，约定由原告李文慧购买涉案房屋，转让价格总计359176元，付款方式以首付加银行按揭方式付款，由原告李文慧支付首付款189176元，剩余房款170000元向被告金胜海指定的银行申请银行按揭。之后，原告李文慧按照合同约定向被告金胜海支付了首付款189176元，并向被告金胜海指定的银行申请按揭，但因被告金胜海问题，银行按揭手续未通过，导致银行一直未放款项。此后，被告金胜海也一直未协助原告李文慧办理房屋过户手续。目前，因被告金胜海受刑事处罚被羁押于浙江省长湖监狱，导致涉案房屋无法结清尾款和办理过户登记手续。原告李文慧虽未办理涉案房屋的过户手续，但涉案房屋早已移交给原告李文慧使用，原告李文慧在购房后不久就已领取涉案房屋的钥匙，并在之后支付了各项税费以及物业维修基金。因涉案房屋为毛坯房，原告李文慧在未办理过户手续前不可能直接装修，故在其不满足入住和使用条件前并未实际入住或者使用，而是交代物业看管。鹿城区人民法院（2019）浙0302执异1422号执行裁定书认为原告李文慧未占有使用，就认定涉案房屋不属于原告李文慧所有，与事实不符。综上所述，原告李文慧与被告金胜海已签订合法有效的书面合同，已支付部分价款，并且在法院查封前就已经占有使用涉案房屋，仅因被告金胜海原因未办理过户手续，涉案房屋的所有权应归原告李文慧所有。被告李洁敏、唐德权、方杭生、方永森辩称，一、原告李文慧要求解除对涉案房屋查封的请求剥夺了四被告的权利，根据民诉法解释规定，如果法院裁定中止执行，申请执行人才有权选择再提起执行异议之诉，故原告李文慧无权提出解除查封的请求。二、原告李文慧的第二项诉讼请求剥夺了被告金胜海的选择权，同样会损害四被告作为金胜海债权人的合法利益。根据合同约定，原告李文慧已逾期支付购房款，被告金胜海有权继续履行合同并要求原告李文慧支付滞纳金或解除合同收取违约金并收回房屋。该项请求不应予以提出，法院应予以驳回。三、原告李文慧的第三项诉讼请求也没有依据。四、关于中止对涉案房屋执行的请求，原告李文慧主张的依据是买卖合同，属于债权请求权，不足以排除强制执行。原告李文慧有接近50%购房款未支付，如果允许中止执行，将损害四被告作为金胜海债权人的权益，既执行不到金胜海名下财产，也执行不到其应得的购房款，显失公平。根据执行异议和复议若干问题第28条规定，原告李文慧作为买方，没有合法占有涉案房屋的依据，或者事实上没有合法占有，没有支付全部购房款，未办理过户登记并不是因为被告金胜海的原因造成。故原告李文慧的诉讼请求不应得到支持。被告金胜海辩称，涉案房屋买卖合同真实有效的，未办理按揭并非被告金胜海的责任。办理涉案房屋过户手续的相关材料已提交给相关房管部门，但因原告李文慧未办理按揭手续且未支付尾款，故未将涉案房屋过户至原告李文慧名下。本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记在被告金胜海名下。2011年3月23日，原告李文慧（乙方）与被告金胜海（甲方）签订一份《商品房买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋转让给乙方，房屋用途为商业，建筑面积为94.52平方米；转让价格为359176元；双方同意以首付加银行按揭方式付款，乙方应在合同签订当日内支付首付款189176元给甲方，剩余房款170000元向甲方指定的银行申请银行按揭；自本合同签订、购房全款付清之日起150日，甲方将该房屋交付给乙方。2011年4月1日，原告李文慧向被告金胜海支付购房款189176元，被告金胜海出具收条确认。后原告李文慧未支付剩余房款170000元。被告金胜海也没有将涉案房屋交付给原告李文慧，也未办理该房屋的过户手续。另查明：李洁敏、唐德权、方杭生、方永森与金胜海追偿权纠纷一案中，李洁敏等四人向本院提出财产保全的申请，本院于2019年4月19日作出（2019）浙0302引调2165号民事裁定书及协助执行通知书，于同年4月24日查封金胜海名下的涉案房屋［所有权证号：××，建筑面积：94.52平方米；土地使用权证号：嘉土国用（2009）第358933号］。后该案双方达成调解协议，本院于2019年8月15日作出（2019）浙0302民初7198号民事调解书，确认金胜海于2019年9月底前偿还李洁敏、唐德权、方杭生、方永森代偿款5000000元及利息等。因金胜海未履行调解书确定的义务，李洁敏、唐德权、方杭生、方永森向本院申请强制执行，本院以（2019）浙0302执6632号案件立案，原诉讼中的保全措施自动转为执行保全。李文慧知晓后，向本院提出执行异议。本院于2020年3月9日作出（2019）浙0302执异1422号执行裁定书，裁定驳回李文慧的异议请求。李文慧不服该裁定，遂提起本案诉讼。又查明，本院在审理徐宏沂、王秀莲与李文慧、金胜海债权人代位权纠纷一案中，李文慧陈述涉案房屋未实际交付。上述事实由身份证、户籍查询信息、商品房买卖合同、收据（2019）浙0302执异1422号执行裁定书、（2018）浙0302民初12313号民事判决书，本院调取的（2019）浙0302引调2165号民事裁定书及协助执行通知书、（2019）浙0302民初7198号民事调解书等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在被告金胜海名下，并未变更登记至原告李文慧名下，故不发生物权变动的效力。故原告李文慧主张涉案房屋归其所有于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。若买受人主张对登记在被执行人名下的不动产停止执行的，应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告李文慧虽然与被告金胜海签订了书面的买卖合同并支付了部分购房款，但原告李文慧提供的物业维修基金的收据中载明的时间为支付房款当日（2011年4月1日），双方约定的交付房屋的时间为合同签订、购房全款付清之日起150日，故在没有其他证据相印证的情况下，不足以证明原告李文慧在本院查封前已占有涉案房屋。因此，原告李文慧主张中止对涉案房屋的执行不符合法律规定，本院不予支持。另，查封和解除查封系执行行为，原告李文慧主张解除对涉案房屋的查封并非执行异议之诉的审理范围。原告李文慧要求被告金胜海协助办理过户手续，亦并非执行异议之诉的审理范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告李文慧的诉讼请求。案件受理费8050元，由原告李文慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶宇锞审 判 员  叶 璋人民陪审员  王丽萍二〇二〇年九月二十一日法官 助理  张亦彬书 记 员  金 磊