云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1693号原告：石林速达商贸有限公司。住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处生态工业集中区第一条工业大道以东。统一社会信用代码：91530126329146531R。（以下简称速达商贸）法定代表人：李灿全。原告：李灿全，男，1962年7月29日生，汉族，云南省石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。共同委托诉讼代理人：李明利，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。共同委托诉讼代理人：邓永升，男，1986年5月10日生，汉族，云南省石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县，特别授权代理。被告：云南达康源生物产业发展有限公司。住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处生态工业集中区第一条工业大道。统一社会信用代码：91530126MA6MXQJC84。（以下简称达康源）法定代表人：周达海。原告速达商贸、李灿全与被告达康源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人李明利、邓永升到庭参加诉讼，被告达康源经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告速达商贸向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《租赁合同》，判令被告将租赁房屋返还原告；2.判令被告支付原告自2020年4月1日起至2020年7月30日止的房屋租金200000.4元及租赁期间原告为被告垫付的水电费、税费合计83645.06元；3.判令被告支付原告违约金200000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，被告欲承租原告速达商贸公司所有的位于石林县，用于被告企业办公、经营及产品生产、研发和实验。在取得收款方即原告李灿全的同意后，三方达成一致，签订了《租赁合同》。合同约定，租赁期限五年，每年租金60万元，被告应于每年3月31日前将房屋租金支付至原告速达公司指定的账户（详见合同内容）。合同还对当事人权利义务、违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告速达商贸已按约定及时将房屋交付被告使用，被告也支付了两年租金后。第三年租金应于2020年3月31日前付清，但被告至今未支付第三年租金。另在被告租用期间，原告为被告代缴水电费及滞纳金、房屋税费共计83645.06元，被告2020年1月8日书面承诺保证于2020年6月30日前付清所欠房屋租金及代缴款项，但被告不信守诺言，至今分文未支付，构成根本违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，诉至你院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告达康源未到庭应诉，庭审结束后第四天本院收到其提交的答辩状。辩称1.因受疫情影响导致公司经营不佳，资金困难，于2020年3月31日决定停产，并知会原告自2020年4月1日起不再租用，租金也支付至2020年3月31日止，故不同意在给付原告诉求的租金；2.导致合同不能履行系疫情影响，非人为因素造成，故不同意支付200000元违约金；3同理，请求法院驳回原告要求我公司承担全部诉讼费的请求；3.同意尽快支付原告代缴的水电费及滞纳金、房屋税费共计83645.06元。庭审中原告向法庭提交了下列证据：原告营业执照、法定代表人身份证、不动产权证五份、租赁合同一份、垫款委托协议书一份、税收完税证明三份、水费收据一份、电费发票七份。证明原被告间的租赁关系及被告拖欠原告自2020年4月1日起的租金及原告为被告代缴水电费、税费共计83645.06元，被告承诺于2020年6月30日前付清的事实。本院认为，原告提交的证据形成锁链、相互印证，能证明原告主张的事实，对此，本院予以确认。经审理确认，2018年1月15日，两原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告承租原告速达商贸公司所有的位于石林县，用于被告企业办公、经营及产品研发、生产和实验。合同约定租赁期限五年，每年租金60万元，承租人需于每年3月31日前将房屋租金支付至原告速达公司指定的账户，合同又对当事人权利义务、违约金给付等作了明确约定。合同签订后，原告速达商贸按时将房屋交付被告使用，被告在支付两年租金后未按约定支付第三年租金。2020年1月8日，双方再次达成协议，被告承诺于2020年6月30日前付清原告为被告代缴水电费、税费共计83645.06元，并付清2020年4月1日至2020年6月30日租金150000元，保证于2020年7月15日前将所有设备、物资情理完毕，将租赁物归还原告另行出租。后被告也未兑现承诺给付垫付款和租金，未将设备、物资清理，仍然占用租赁物。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方经协商达成一致后于2018年1月15日签订了《租赁合同》，合同系双方真实意思表示，符合法律的规定，合同真实有效。合同签订后，原告速达商贸已将租赁物交付被告达康源使用，被告也支付了两年租金。2020年3月31日被告未支付第三年租金，也未按承诺于2020年6月30日前付清原告代缴的水电费及滞纳金、房屋税费、房屋租金等。被告的行为违反了合同的约定和法律的规定，构成根本性违约，故原告要求解除《租赁合同》，返还租赁房屋，由被告给付自2020年4月1日起至2020年7月30日止的房屋租金200000.4元及租赁期间原告为被告垫付的水电费、税费合计83645.06元的主张符合法律的规定，本院予以支持。被告提出2020年3月31日公司决定停产，并知会原告自2020年4月1日起不再续租的辩解，未提交相应证据证实，且2020年1月8日，双方再次达成协议，被告承诺于2020年6月30日前付清原告为被告代缴水电费、税费共计83645.06元，并付清2020年4月1日至2020年6月30日租金150000元，故该辩解与审理查明的事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告签订合同时约定，任何一方违约应支付对方违约金500000元，并自违约十日起按每天万分之五的利率支付逾期利息，原告主张由被告支付200000元违约金明显低于双方约定，故被告的该项辩解本院不予支持。关于诉讼费，《诉讼费交纳办法》第二十九条规定，诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告石林速达商贸有限公司、李灿全与被告云南达康源生物产业发展有限公司2018年1月15日签订的《租赁合同》。二、由被告云南达康源生物产业发展有限公司于判决生效后十日内给付原告石林速达商贸有限公司、李灿全租金200000.4元，并将租赁物交付原告。三、由被告云南达康源生物产业发展有限公司于判决生效后十日内给付原告石林速达商贸有限公司、李灿全为其垫付的水电费、税费合计83645.06元。四、由被告云南达康源生物产业发展有限公司于判决生效后十日内给付原告石林速达商贸有限公司、李灿全违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4277元，保全费3020元，由被告云南达康源生物产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限二年。审判员  徐吉昆二〇二〇年九月十五日书记员  蔡欣雨