广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初901号 原告：广西鑫巢置业有限责任公司，住所地广西东兴市友谊路600号鑫巢龙湾，统一社会信用代码：91450681677703015J。 法定代表人：陈依春，总经理。 委托诉讼代理人：李佳余，广西南港律师事务所律师。 被告：杨信花，女，1993年10月4日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。 委托诉讼代理人：杨国新，广西广盟律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇。 负责人：张翔，行长。 原告广西鑫巢置业有限责任公司（以下简称“鑫巢公司”）诉被告杨信花及第三人中国建设银行股份有限公司东兴支行（以下简称“建行东兴支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫巢公司的委托代理人李佳余、被告杨信花的委托代理人杨国新到庭参加诉讼，第三人建行东兴支行无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫巢公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代偿款项484730.73元（包含代偿借款本金377894.08元、利息51768.89元、罚息7719.76元、律师费36830元、诉讼费7824元、保全费2694元）；2.被告向原告支付违约金27785.8元（按总购房款555716元的5%计算）；3.被告向原告支付维权产生的律师费15000元。事实和理由：2014年7月17日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201406250076），约定原告将开发的位于东兴市原工业园12-2#地块（现为东兴市友谊路600号）“鑫巢凯旋会”1栋1单元1701号房出售给被告，房屋总价款555716元，约定通过贷款的方式支付购房款。被告向原告支付购房首付款后，与第三人签订《个人住房借款合同》，向第三人贷款支付了剩余购房款，并由原告对被告的贷款承担连带保证责任。贷款发放后，由于被告未按时归还银行贷款，第三人提起民事诉讼。2018年11月21日，东兴市人民法院作出（2018）桂0681民初905号民事判决，判决解除被告与第三人签订的《个人住房借款合同》，被告向第三人返还借款本金和支付利息、律师费等费用，原告对被告的债务承担连带保证责任。2019年6月11日，东兴市人民法院作出（2019）桂0681执674号执行通知书，责令原告履行生效判决义务。随后，原告向第三人履行了生效判决确定的全部债务，代被告偿还款项共计484730.73元。为维护原告的合法权益，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，聘请律师维权，支付了律师费15000元。原告作为守约方在承担连带保证责任后有权向被告追偿，有权要求被告赔偿代偿款项和律师费等合理损失，并有权要求被告按《商品房买卖合同》附件四第1项第（3）点的约定承担违约责任。 被告杨信花辩称，1.被告直至原告起诉本案后才知道建行东兴支行与被告的诉讼案件；2.原被告签订的商品房买卖合同是拿来贷款用的，并非真实的交易合同，实际约定的商品房单价是3500元/平方米而非4990元/平方米；3.银行贷款是原告和建行办理手续之后，被告签订的，被告对具体的贷款额度不清楚，现发现贷款额度没有按照3500元/平方米计算；4.针对原告的诉请一，被告事后核对正常的还款数额多少才知道；5.原告主张的违约金按照合同约定的总购房款5%计算，被告认为这是不对的，因为该合同并非真实合同；6.原告主张律师费没有法律依据，被告不应当承担该费用。 第三人建行东兴支行未作陈述。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人建行东兴支行经本院合法送达，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认。对于有争议的证据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》，能证明涉案商品房约定的单价为4990.71元/平方米，房屋总价款555716元；2.（2018）桂0681民初905号民事判决书、（2019）桂0681执674号执行通知书、扣款凭证，能证明原告代被告向第三人建行东兴支行偿还了484730.73元。 经审理查明，2014年7月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于东兴市原工业园12-2#地块（现为东兴市友谊路600号）“鑫巢凯旋会”1栋1单元1701号房出售给被告，房屋建筑面积111.35平方米，商品房单价为4990.71元/平方米，房屋总价款555716元。被告应于2014年6月25日前付清首付款166716元，剩余房款389000元办理银行按揭。合同附件四补充协议第1条第3项约定被告未能履行其向银行按揭应尽义务导致出卖人承担责任的，被告应赔偿原告由此造成的全部损失且按总房款的百分之五向原告支付违约金。合同还对其他事项作出了约定。同日，上述合同已在东兴市房产管理局备案。 被告依约向原告支付购房首付款。2014年10月10日，被告与第三人建行东兴支行签订《个人住房借款合同》，约定被告向第三人建行东兴支行借款389000元用于购买涉案房屋，借款期限自2014年10月13日至2044年10月13日，共360个月，还款方式采用等额本息还款法，被告杨信花每月归还建行东兴支行本息2556.1元。原告为被告该笔借款提供连带保证担保。合同还对其他事项作出的约定。后第三人建行东兴支行依约向被告杨信花发放了贷款。在借款合同履行过程中，被告未按约定履行还款义务，第三人建行东兴支行向本院提起民事诉讼，诉请解除借款合同，被告偿还全部尚欠的借款本息并承担律师费等损失，原告对被告的债务承担连带责任。本院于2018年11月21日作出（2018）桂0681民初905号民事判决书，判决：一、解除建行东兴支行与杨信花签订的《个人住房借款合同》；二、杨信花返还建行东兴支行借款本金377894.08元并支付利息（利息分段计算：1.2018年1月10日前为20223.46元；2.从2018年1月11日起，以377894.08元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%×（1+50%）计至清偿债务之日止，可按合同约定计收复利）；三、杨信花赔偿建行东兴支行律师代理费36830元；四、建行东兴支行对东兴市工业园12-2#地块“鑫巢凯旋会”1栋1单元1701号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；五、鑫巢公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费7824元，保全费2694元，合计10518元，由杨信花、鑫巢公司负担。该民事判决书生效后，杨信花、鑫巢公司未履行生效判决书确定的义务，第三人建行东兴支行向本院申请强制执行，本院向鑫巢公司、杨信花送达了（2019）桂0681执674号执行通知书，责令其履行（2018）桂0681民初905号民事判决书确定的金钱给付义务。2019年9月24日，原告鑫巢公司为被告杨信花的上述债务承担连带保证责任向第三人建行东兴支行支付了484730.73元。 原告鑫巢公司承担保证责任后为向被告杨信花追偿，于2020年5月12日与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西南港律师事务所的律师代理本案诉讼，支出律师代理费15000元。 本院认为，原告鑫巢公司与被告杨信花签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，对合同当事人均有约束力。被告辩称该合同不是其真实意思表示，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告未按约偿还银行贷款本息，导致原告承担担保责任，原告行使追偿权，其请求被告返还484730.73元有事实与法律依据，本院予以支持。原告以合同约定为由请求被告杨信花支付违约金27785.8元，符合法律规定，本院予以支持。 债的产生要有合同约定或者法律规定，原告请求被告支付律师代理费15000元，无合同约定，对该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨信花于本判决生效之日起十日内返还原告广西鑫巢置业有限责任公司484730.73元； 二、被告杨信花于本判决生效之日起十日内支付原告广西鑫巢置业有限责任公司违约金27785.8元; 三、驳回原告广西鑫巢置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费9076元，减半收取4538元，保全费3158元，合计7696元（原告已预交），由原告广西鑫巢置业有限责任公司负担219元，被告杨信花负担7477元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理9076元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇二〇年九月七日 法官助理 黄杏梅 书 记 员 曾繁媚