江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初4562号原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市天宁区和平中路413号。法定代表人陆向阳。委托诉讼代理人上官俊杰，江苏常武律师事务所律师。委托诉讼代理人周建飞，该公司员工。被告王永强，男，1976年10月12日生，汉族，住常州市武进区。被告朱叶萍，女，1974年4月14日生，汉族，住常州市天宁区。被告吴云燕，女，1984年9月14日生，汉族，住常州市武进区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告王永强、朱叶萍、吴云燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法由审判员顾海斌适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人上官俊杰到庭参加诉讼。被告王永强、朱叶萍、吴云燕经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王永强立即归还贷款本金120万元及计算至2020年7月8日的利息57584.94元，并支付自2020年7月9日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（包含罚息、复利）；2、判令被告王永强支付原告为实现债权支出的律师费65000元；3、判令如被告王永强不能偿付上述1、2项欠款，原告有权就被告王永强、朱叶萍提供的抵押物【不动产证号为常房权证字第××号、常国用（2008）第××号的房屋】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告吴云燕对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告王永强签订合同编号为01014052017620016的《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定原告在2017年7月26日至2020年7月26日期间内向被告王永强提供最高额度为172万元的借款。同时，被告王永强、朱叶萍与原告签订编号为01014052017720016的《最高额抵押合同》，约定被告王永强、朱叶萍将不动产证号为常房权证字第××号、常国用（2008）第××号的房屋为被告王永强的借款做最高额抵押。被告吴云燕与原告签订了编号为Ｚ01014052017160019的《最高额保证合同》，约定为被告王永强向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。后经被告王永强申请，原告于2019年7月31日向其发放贷款120万元，约定贷款到期日为2020年7月24日。上述贷款现已到期，经原告催要，被告王永强未能归还。至2020年7月8日，被告王永强共拖欠原告贷款本金120万元、利息57584.94元。为此，原告现提起诉讼，望判如所请。被告王永强、朱叶萍、吴云燕未作答辩。经审理查明：2017年7月26日，原告与被告王永强签订合同编号为01014052017620016的《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定原告同意在2017年7月26日至2020年7月26日期间内向被告王永强提供最高额度为172万元的借款，合同约定贷款利率由原告及被告王永强协商确定后在借款借据中载明，逾期利率按贷款利率水平上浮50%计收利息，对应付未付利息，贷款人依据规定计收复利，计息方式为按月结息，到期还本，合同并约定被告王永强出现合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，因借款人违约，出借人为实现债权而发生的费用（包括律师费、诉讼费等）均由借款人承担，合同并对其他内容作了约定。同日，原告与被告吴云燕签订编号为Z01014052017160019的《最高额保证合同》一份，合同约定被告吴云燕为被告王永强与原告依借款合同所形成的债权提供连带责任保证担保，被保证的债权本金最高额为172万元，合同同时约定保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用（包括律师费），保证期间为主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止，合同并对其他内容作了约定。同日，原告与被告王永强、朱叶萍签订编号为01014052017720016的《最高额抵押合同》一份，合同约定被告王永强、朱叶萍愿意为原告与被告王永强所签订的编号为01014052017620016的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告王永强、朱叶萍共有的坐落在（不动产证号为常房权证字第××号、常国用（2008）第××号），合同第二条约定被担保的债权本金期限及额度见合同第二十四条，合同第二十四条约定被担保的债权是指自2017年7月26日至2020年7月26日间因原告向被告王永强提供融资而形成的一系列债权，其最高额为172万元，合同第二条同时约定抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用（包括律师费），合同并对双方的其他权利义务作了约定。2017年7月27日，抵押物办理了以原告为抵押权人的抵押登记，原告取得了苏（XXXX）常州市不动产证明第XX号不动产登记证明。上述合同订立后，经被告王永强申请，原告于2019年7月31日向被告王永强发放贷款120万元，相应的借款借据载明案涉借款年利率为9.22%，还款日期为2020年7月24日。后因被告王永强欠息，原告于2020年7月3日向被告王永强及担保人寄送了贷款（欠息）催收通知书及贷款提前到期通知单，宣布案涉贷款于2020年7月10日提前到期。因各被告未能清偿借款，原告经催收无着遂起诉来院，要求判如所请。另经审理查明，原告为该次诉讼与江苏常武律师事务所签订了委托代理合同一份，合同约定的律师代理费为65000元，现已开具了相应金额的律师代理费发票，但代理费尚未实际支付。以上事实，有原告提供的《最高额借款（信用）合同》1份、《最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》1份、借款借据1份、不动产登记证明、贷款（欠息）催收通知书、贷款提前到期通知单及委托代理合同、发票等证据予以证实。本院认为，原告与各被告签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》等均合法有效，合同各方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告王永强发放了贷款，但被告王永强未能按合同约定支付利息，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。在原告宣布贷款提前到期后，直至目前贷款已到期的情形下，被告王永强未能归还贷款，其他担保人也未能承担担保责任，均违反了合同的约定，系违约行为。现原告要求被告王永强立即归还贷款本金120万元及欠息57584.94元以及该贷款从2020年7月9日起至付清之日止按合同约定计算的利息（包括复利、罚息），该诉请，事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。至于原告主张的律师费，该主张符合合同约定，该律师费虽尚未实际支付，但已经开具了律师费发票，为减少诉累，本院对原告关于律师费的诉请予以支持；但律师费的金额，本院根据本案实际，酌情认定55000元。被告吴云燕就案涉借款与原告签订了《最高额保证合同》，依法应对案涉借款承担连带清偿责任，合同双方在《最高额保证合同》中约定被保证的债权本金最高额为172万元，保证范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等（包括律师费），故应对被告王永强在本案中的全部债务承担连带担保责任。就案涉借款，被告王永强、朱叶萍以其共有的坐落在房屋提供了最高额抵押担保，抵押物并办理了抵押登记，在被告王永强不能清偿债务的情形下，原告作为抵押权人，有权就抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿，原告与此相应的诉请，本院予以支持。案涉各被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王永强于本判决生效之日起十五日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金120万元及截止2020年7月8日止的欠息57584.94元，并承担该款自2020年7月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）。二、被告王永强于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师费55000元。三、如被告王永强不能按时清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告王永强、朱叶萍提供抵押的坐落在房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。四、被告吴云燕对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告王永强追偿。五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8352元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计13352元，由被告王永强、朱叶萍、吴云燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  顾海斌二〇二〇年九月二十三日书记员  钱斐讯