广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初689号 原告：广西云天置业有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路延长线靖西云天城营销中心。 法定代表人：谢春原，该公司总经理。 原告：靖西冠成商业管理有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城中路西延长线D-3-1地块。 法定代表人：陈奇，该公司总经理。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陆洋，广西云天置业有限公司法务专员。 被告：陆金娜，女，1981年1月2日出生，壮族，住广西靖西市。 原告广西云天置业有限公司（以下简称“云天公司”）、靖西冠成商业管理有限公司（以下简称“冠成公司”）与被告陆金娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云天公司、冠成公司的共同委托诉讼代理人陆洋到庭参加诉讼，被告陆金娜经本院送达传票后无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云天公司、冠成公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与两原告签订的合同编号为20170417043、20170417044《商铺租赁合同》；2．判令被告陆金娜向云天公司支付拖欠租金7,981.96元（自2019年7月1日起暂计至2020年3月2日止，之后的应付租金一直计算至合同解除止）；3．判令被告向云天公司支付租金违约金977.8元（以应付未付租金7,981.96元为基数，从2019年7月1日起以每日万分之五暂计至2020年3月2日，之后违约金一直计算至被告还清止）；4．判令被告向冠成公司支付拖欠商业管理费5,321.33元（自2019年7月1日起暂计至2020年3月2日，之后的应付商业管理费一直计算至合同解除止）；5．判令被告向冠成公司支付商业管理费违约金651.86元（以应付未付商业管理费5,321.33元为基数，从2019年7月1日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，之后违约金一直计算至被告还清止）；6判令被告向原告冠成公司支付拖欠租金13,306.52元（自2019年7月1日起暂计至2020年3月2日，之后的应付租金一直计算至合同解除止。）7.判令被告向原告支付因拖欠租金而产生违约金1,630.04元（以应付未付租金12,702.41元为其数，自2019年7月1日起以每日万分之五计算，暂计至2020年3月2日之后的违约金一直计算至被告还清止）。事实与理由：2017年6月8日，被告陆金娜因经营需要与原告冠成公司签订了编号为20170417043《商铺租赁合同》（以下简称：合同1）同时又通过原告冠成公司与原告云天公司签订了编号为20170417044《商铺租赁合同》（以下简称：合同2）承租位于广西靖西市延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A9栋1012、1013号两间商铺作为经营所用。双方在合同2中约定，被告在租赁期间应向原告冠成公司支付租金，即第一期租金：自2017年7月1日至2019年6月30日，租金19,824元；第二期租金：自2019年7月1日起至2020年6月30日，租金19,824元。在合同2中三方约定，被告在租赁期间应向原告云天公司支付租金，向原告冠成公司支付商业管理费，自2017年7月1日至2019年6月30日，租金11,891.50元，商业管理费7,927.70元；第二期租金和商业管理费：自2019年7月1日起至2020年6月30日，租金11,891.50元，商业管理费7,927.70元。合同签订后，被告陆金娜向原告支付了第一期租金和商业管理费39,643.20元，并给付了两份合同保证金人民币3,303.60元。2019年6月30日，两合同第一期期限届满后，被告应当提前30日向原告支付第二期租金与商业管理费，但直到起诉之日，被告经原告催促后依然未向两原告支付第二期应付租金和商业管理费，目前被告已失联，已严重侵犯了两原告的合法权益。 根据合同2第十条10.2款的约定，被告未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的千分之五（5‰）向原告冠成公司支付违约金。现因诉讼，故原告云天公司直接主张租金，不再通过原告冠成公司收取。两原告自行调整违约金为每日万分之五计算，因此被告陆金娜应向原告云天公司支付违约金977.80元（应以未付租金7,981.96元为基数，从2019年7月1日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共245日，为人民币977.80元，之后违约金依此计算至被告还清为止）；同理，被告陆金娜应向原告冠成公司支付尚欠商业管理费违约金651.86元（应以尚欠商业管理费5,321.33元为基数，从2019年7月1日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共245日，为人民币651.86元，之后违约金依此计算至被告还清为止。） 综上所述，被告已构成根本违约，两原告诉请解除与被告的两份租赁合同合法有理，被告还应向两原告支付自2019年7月1日起暂计至2020年3月2日的总金额为人民币29,869.51元。为了维护两原告的合法权益，现根据我国《合同法》《民事诉讼法》等法律法规以及相关司法解释，向人民法院提起诉讼，请靖西市人民法院支持原告的诉讼请求。庭审中，两原告认为，诉讼请求1.判令解除被告与两原告签订的合同编号为20170417043和20170417044《商铺租赁合同》，至开庭时，原、被告签订的合同已到期，该请求由法院处理。 被告陆金娜未答辩，未向法庭提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两原告向法庭提交了证据：1.商铺租赁合同（编号：20170417043号和20170417044号）复印件各一份，证实原、被告签订《商铺租赁合同》同时约定租金、商业管理费交费期限、金额合法有效；2.收款收据（编号815192号于2017年6月8日缴纳租赁保证金3,303.6元和编号815194号于2017年6月9日缴纳租金39,643.20元）复印件各一份，证实被告陆续缴纳第一期与部分第二期的租金与保证金，同时证明原、被告在签订合同后，商铺已交付给被告使用；3.委托书，证实云天公司在2015年6月1日委托靖西冠成公司对外招租，允许冠成公司以自己的名义对外签订租赁合同的事实；4.商铺租赁信息表一份，证明原、被告之间的合同租金与商业管理费系租金划分构成，属于两原告对租金的分配，原告冠成公司在租金总额中收取商业管理费合法的事实。 被告陆金娜经本院送达传票后无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告向本院提交的四份证据能互相印证，形成证据链条，证实被告陆金娜尚欠租金及商业管理费的事实，本院对以上证据予以认定并在卷佐证。 综合全案已确认的证据，本院确认以下法律事实：2015年6月1日，原告云天公司委托原告冠成公司，由冠成公司以其名义与承租人签订“中越边境中药材商贸物流中心百色市项目”Ｄ－3－5－2地块的商铺的租赁合同。2017年6月8日，被告陆金娜向原告冠成公司支付位于广西靖西市延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A9栋1012号1013号商铺租赁保证金3,303.60元。2017年6月9日，被告陆金娜与原告冠成公司签订了编号为20170417043《商铺租赁合同》（以下简称：合同1）承租位于广西靖西市延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A9栋1012号商铺，同时又通过原告冠成公司与原告云天公司签订了编号为20170417044《商铺租赁合同》（以下简称：合同2）承租位于广西靖西市延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A9栋1013号商铺作为经营所用。在合同1中双方约定，租期三年（即自2017年7月1日至2020年6月30日），被告陆金娜在租赁期间应向原告冠成公司支付租金，即第一期租金：自2017年7月1日起至2019年6月30日，租金19,824元；第二期租金：自2019年7月1日起至2020年6月30日，被告陆金娜应支付该期间的租金19,824元。在合同2中，三方约定租期三年（即自2017年7月1日至2020年6月30日），被告陆金娜在租赁期间应向原告云天公司支付租金，向原告冠成公司支付商业管理费，即第一期租金和商业管理费：自2017年7月1日至2019年6月30日，租金11,891.50元，商业管理费7,927.70元；第二期租金和商业管理费：自2019年7月1日起至2020年6月30日，租金11,891.50元，商业管理费7,927.70元。合同签订后，被告陆金娜向原告冠成公司支付了两商铺第一期的租金39,643.20元。2019年6月30日，两份合同第一期期限届满后，被告应当提前30日向原告支付第二期租金与商业管理费，但直到起诉之日，被告经原告冠成公司催促后依然未向两原告支付第二期应付租金和商业管理费。2020年3月27日，两原告向本院起诉，提出如诉请求。庭审中，原告认为，对于诉讼请求1.判令解除被告与两原告签订的合同编号为20170417043与20170417044《商铺租赁合同》。本案开庭时，原、被告签订的《商铺租赁合同》已到期，由法院处理。 本院认为，一、关于原告云天公司、冠成公司与被告陆金娜签订《商铺租赁合同》是否合法有效的问题，原告云天公司、冠成公司与被告陆金娜签订《商铺租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，云天公司、冠成公司已按合同约定将租赁商铺交给陆金娜经营使用，冠成公司对市场规范也进行管理和服务。但被告陆金娜并未按合同约定按时足额向两原告交清第二期租金和商业管理费，其行为已构成违约，原告请求被告陆金娜支付拖欠的租金及商业管理费，有事实与法律依据，本院予以支持。二、关于原告云天公司、冠成公司向本院提出解除被告与两原告签订的合同编号为20170417043与20170417044《商铺租赁合同》的问题，两原告起诉时，两份合同尚未到期，本案开庭时，两份《商铺租赁合同》已到期，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”之规定，原告云天公司、冠成公司与被告陆金娜签订的两份《商铺租赁合同》到2020年6月30日期限届满，合同依法从2020年7月1日起失效，无需法院解除，故对原告的第1项诉讼请求本院不再予以处理。三、关于违约金的支付问题，因被告陆金娜逾期未交纳租金及商业管理费，依照合同约定，两原告有权要求被告支付相应违约金。但两份《商铺租赁合同》约定的违约金明显过高，虽然原告云天公司、冠成公司主动降低，请求由被告陆金娜按照应付而未付租金及商业管理费的日万分之五，支付自2019年7月1日起至被告付清租金和商业管理费之日止的违约金，但仍高于其造成的实际损失，故本院不予支持。本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见的规定》第二十九条第二款第一项规定“自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息”的标准计算原告因被告逾期交费造成的损失（即本案涉诉的违约金）。被告陆金娜经本院送达传票后无正当理由，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，根据合同1的约定，被告陆金娜应向原告冠成公司支付房屋租金19,824元及违约金（以尚未支付的租金金额为基数，按年利率6%自2019年7月1日起计算至被告还清之日止）。根据合同2的约定，被告陆金娜应向原告云天公司支付房屋租金11，891.50元及违约金（以尚未支付的租金金额为基数，按年利率6%计算，自2019年7月1日起计至被告付清之日止）；被告陆金娜应向原告冠成公司支付商业管理费7,927.70元及违约金（以尚未支付的商业管理费金额为基数，按年利率6%自2019年7月1日起计算至被告付清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陆金娜于本判决生效之日起十日内向原告广西云天置业有限公司支付房屋租金11，891.50元及违约金（违约金以尚未支付的租金金额为基数，按年利率6%自2019年7月1日起计算至被告付清之日止）； 二、被告陆金娜于本判决生效之日起十日内向原告靖西冠成商业管理有限公司支付房屋租金19,824元及违约金（违约金以尚未支付的房屋租金金额为基数，按年利率6%自2019年7月1日起计算至被告付清之日止）； 三、被告陆金娜于本判决生效之日起十日内向原告靖西冠成商业管理有限公司商业管理费7,927.70元及违约金（违约金以尚未支付的商业管理费金额为基数，按年利率6%自2019年7月1日起计算被告付清之日止）。 四、驳回原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546元（原告已预交），由被告陆金娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长 李雪琳 审 判 员 蒙泽峰 审 判 员 何方祥 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 杨彩莲 书 记 员 梁 虎