四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初3050号 原告（反诉被告）：马丽娟，女，1985年7月28日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：贺克崎，四川源正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：侯萍，女，1975年6月12日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蒲军，四川伊丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何羽鸿，四川伊丽达律师事务所律师。 原告（反诉被告）马丽娟与被告（反诉原告）侯萍房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 马丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年2月28日签订的《租房合同》；2.判令原告与被告交接租赁房屋；3.判令被告退还原告押金1万元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年2月28日，原告与被告协议一致，原告租赁被告位于阆中市的房屋，租赁期限6年。2020年1月因新冠疫情和原告家庭情况，原告不能正常经营。经双方协商，被告同意3月1日退租接房。3月1日下午原、被告在交房时，被告以隔壁相邻房的问题拒绝接房，双方发生纠纷，报警后经派出所和居委会多次协商无果。 侯萍辩称，原告共三项诉讼请求，第一项诉讼请求解除租赁合同原则上我方不同意解除，但解除合同存在交还房屋按合同约定恢复原状。第二项诉讼请求于法无据，法院也无法操作。第三项诉讼请求收取押金一万元属实，在本案确认租赁合同解除之日止，应在双方进行结算后退还。原告诉称的事实及理由不实，2020年3月1日所谓的退租是原告单方提出，实际是在2月29日，3月1日双方见面，到现场后被告发现很多设施设备改变，新装卫生间等还没有拆除，3月1日没有解除合同收回房屋，是因原告没有按合同约定交还房屋。原告称经当地居委会多次协商无果，没有此事。 侯萍向本院提出反诉请求：1.判令马丽娟以每日162元向侯萍支付从2020年3月1日至依法确认解除并腾退交付之日的止的租金；2.判令马丽娟向侯萍赔偿解除合同违约金24020元；3.判令马丽娟将房屋原大理石洗衣台、面盆、实木裙板及裙板窗、四扇木窗、匾额、墙面装饰、房内新增厕所恢复原状；4.反诉费由马丽娟负担。事实和理由：2015年2月28日，马丽娟与侯萍签订《租房合同》，约定马丽娟租赁侯萍位于阆中市的房屋，租赁期限6年。2020年3月1日马丽娟在未征得侯萍同意的及满足退租条件的情况下，单方面终止合同，搬离租赁房屋，拒付租金。马丽娟在终止合同时，未按照双方约定提前3个月告知，也未将房屋内大理石洗衣台、面盆、实木裙板及裙板窗、四扇木窗、匾额、墙面装饰、房内新增厕所等设施设备、装修恢复原状。侯萍多次要求马丽娟按照合同履行义务，马丽娟均无理拒绝。马丽娟将他的装修全部搬走后却没有恢复房屋原状，构成违约，损害了侯萍的合法权益，望法院支持侯萍的诉讼请求。 马丽娟针对侯萍的反诉辩称，反诉请求不能成立，因双方同意交房时间3月1日，他们都到了现场，不存在交房延期，如延期也是反诉原告造成的。反诉请求的第三项恢复一系列的东西我们按合同办，请出示交房清单，我们按清单恢复可以，如没有，恢复原状慨念模糊。反诉原告诉称拒付租金，为什么不收取，合同有约定，为什么不向人民法院起诉。合同约定提前三个月告知有这个事，是否包含三个月内，这是一个认识问题。2月29日告知，3月1日到现场来了的。装饰装修恢复原状，特别是装修也恢复原状，房主出租房屋，按客户应用方式装修，经房主同意，不能说是破坏整体结构。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，马丽娟与侯萍签订《租房合同》，约定马丽娟租赁侯萍位于阆中市（阆中古城）的房屋，租赁期限6年，从2015年3月1日起至2012年3月1日止，前两年每年租金4万元，从第三年起每年租金在上一年的租金的基础上递增10%，并于当年3月1日前付清，租赁方交押金1万元，合同期满验收无误后退还。在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装饰装修，租赁期满后归出租方，承租方使用房屋及其附属设施不当造成房屋及设施破坏的，承租方应负责修复或予以经济赔偿。租赁期满后，承租方将房屋清扫干净腾空后返还出租方。同时约定，承租方擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在经出租方通知在规定的期限内未纠正修复的，支付出租方合同总租金20%的违约金。 合同签订后，马丽娟支付侯萍押金1万元，按照约定支付了租金，并在侯萍的同意下，根据开设“民宿”特点对房屋进行了装饰装修。房内新增了厕所、洗脸盆、榻榻米等设施设备后作为民宿经营。2020年1月，因新冠疫情暴发不能正常经营，后马丽娟与侯萍协商减免房租，侯萍不同意。2020年3月马丽娟与侯萍协商解除租赁合同，侯萍同意马丽娟租赁至2020年3月1日止解除。后马丽娟拆除了房屋部分装修，保留了榻榻米（其中一间房屋榻榻米墙壁加装的木条破损）、厕所等部分，并对房屋进行了打扫，清运了拆除物资、垃圾，腾空了房屋。3月1日下午双方在交房过程中发生纠纷（侯萍的委托诉讼代理人在庭审中陈述“3月1日侯萍打算接房，看房屋是否恢复原状，才发生纠纷”），报警后经派出所调解无果。 还查明，根据侯萍提供的在马丽娟装修前的1张天井照片看，天井原状脏乱差，只有简陋的水泥洗衣盆和凌乱堆放的砖块。侯萍未提供证据证明房屋其他部分原状。 本院认为，根据本院查明的事实和诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：1.马丽娟与侯萍的租赁合同是否应解除？2.马丽娟是否可以请求法院判决双方交接租赁房屋？3.马丽娟是否应以每日162元向侯萍支付从2020年3月1日至依法确认解除并腾退交付之日止的租金？4.马丽娟是否应向侯萍赔偿解除合同违约金24020元？5.马丽娟是否应将房屋原大理石洗衣台、面盆、实木裙板及裙板窗、四扇木窗、匾额、墙面装饰、房内新增厕所恢复原状？6.侯萍是否应退还马丽娟押金1万元？ 1.关于租赁合同解除的问题。根据侯萍代理人在庭审中陈述“3月1日侯萍打算接房，看房屋是否恢复原状，才发生接房”内容看，结合马丽娟拆除部分装修和打扫和清运房屋垃圾，足以证明，租赁双方已经在2020年3月1日前协商一致解除了2015年2月28日签订的《租房合同》。因此，马丽娟没有必要在诉讼中再次主张解除。 2.关于马丽娟是否可以请求法院判决原、被告交接租赁房屋的问题。诉是当事人要求法院满足自己的诉讼请求，判决自己胜诉以保护民事权益。就本案而言，首先，解除租赁合同后交付房屋是马丽娟应尽的义务，而非民事权益。马丽娟请求法院判决自己履行交付义务，与诉的目的相悖。其次，该请求“原、被告交接租赁房屋”相互矛盾，含糊不清，不明确。因此，该请求本院不予支持。 3.关于马丽娟是否应以每日162元向侯萍支付从2020年3月1日至依法确认解除并腾退交付之日止的租金问题。首先，2020年初暴发的新冠疫情属不可抗力，并导致马丽娟租赁房屋经营的民宿关闭严重亏损，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，租赁双方应当分担受到的损失，侯萍在马丽娟要求减免租金情况下未予以减免，从而导致提前解除合同，主要责任在侯萍。其次，马丽娟租赁经营的民宿位于阆中古城核心区，客源一般都是外来游客，2020年初暴发的新冠疫情，从最初几个月的关闭，到逐步开放，至今游客稀少，即使从2020年3月1日继续经营，也是亏损。第三，双方在合同中约定在不影响房屋结构的前提下马丽娟可以对房屋进行装饰装修，租赁期满后归出租方，而没有约定全部拆除后交付。第四，双方的租赁合同在2020年3月1日前已经解除，不存在解除和租金的问题，如果未交付，也只是存在房屋占用费的问题。因此，侯萍请求判令马丽娟以每日162元向侯萍支付从2020年3月1日至依法确认解除并腾退交付之日的止的租金，本院不予支持。 4.马丽娟是否应向侯萍赔偿解除合同违约金24020元的问题。马丽娟、侯萍是协商一致解除租赁合同，马丽娟不构成违约。因此，侯萍请求判令马丽娟向其赔偿解除合同违约金24020元，本院不予支持。 5.关于马丽娟是否应将房屋原大理石洗衣台、面盆、实木裙板及裙板窗、四扇木窗、匾额、墙面装饰、房内新增厕所恢复原状问题。首先，双方在合同中约定在不影响房屋结构的前提下马丽娟可以对房屋进行装饰装修，租赁期满后归出租方，而没有约定恢复原状。其次，根据侯萍提供的装修前后的照片对比来看，装修后的房屋明显比装修前房屋美观，侯萍主张恢复原状，既增加了马丽娟的拆除成本，又不利于自己。损人不利己，实在没有必要。第三，侯萍也未提供证据证明房屋其他部分的原状，恢复到什么标准才算原状难以确定。因此，侯萍请求判令马丽娟将房屋原大理石洗衣台、面盆、实木裙板及裙板窗、四扇木窗、匾额、墙面装饰、房内新增厕所恢复原状，本院不予支持。 6.关于侯萍是否应退还马丽娟押金1万元的问题。侯萍同意退还押金1万元，是当事人真实意识表示，亦不违反法律法规，本院予以支持。 综上所述，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马丽娟在租赁期间按约定支付了房屋租金，但因受到××影响，无法正常经营，造成了较大的经济损失，作为出租方的侯萍应当予以理解。马丽娟在拆除中可能存在有装饰装修不合理该拆除的部分未完全拆除、或者房屋未清扫干净等情况，双方应当互谅互让、协议解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告侯萍于本判决生效后十内返还原告马丽娟押金1万元； 二、驳回原告马丽娟的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告侯萍的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，由原告马丽娟负担。反诉案件受理费255元，由反诉原告侯萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何清卫 二〇二〇年九月二十八日 书记员  严红艳