山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终3375号 上诉人（原审被告）：淄博一诺房地产开发有限公司，住所地山东省淄博高新技术产业开发区柳泉路358号。 法定代表人：张峰，执行董事。 委托诉讼代理人：贾茂远，山东众成清泰（准备）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪昊，山东众成清泰（准备）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张倩，女，1985年5月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李希，山东杰盟律师事务所律师。 原审被告：宋述峰，男，1972年11月17日生，汉族，住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：贾茂远，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 上诉人淄博一诺房地产开发有限公司因与被上诉人张倩及原审被告宋述峰民间借贷纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0391民初948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 淄博一诺房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项,改判调减上诉人支付被上诉人截止到2020年3月20日的借款利息3170775元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、本案一审前,上诉人因与被上诉人代理的其母亲作为出借人的案件,经协商双方已经达成共识,对于本案的利息原则上按照年息15%的比例计算；2、一审庭审后,上诉人多次与被上诉人协商,被上诉人并未明确否定其之前同意按照年息15%的比例计算利息的意思表示,仅就清偿时间未达成一致。本案的利息应当按照双方达成共识的年息15%的比例计算,一审判决按照年息24%的比例计算,不符合双方的真实意思表示。 张倩向一审法院起诉请求：判令被告偿还原告本金2000万元；依法判令被告偿还利息8455400元（2018年6月20日-2020年3月12日止共计631天，以2000万为基数，按年利率24%计算）；及自2020年3月13日起至借款全部清偿之日止的利息（以2000万元为基数，按年利率24%计算）；依法判令原告对被告所有的位于临淄区不动产权第0013708号房屋、第0013709号房屋、第0013710号房屋、第0013711号房屋（合计面积3069.2㎡）拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费。 一审法院认定事实：2018年3月21日，原告张倩与被告淄博一诺房地产开发有限公司签订《借款抵押合同》一份，约定被告淄博一诺房地产开发有限公司因经营发展需要，向原告借款2000万元，被告淄博一诺房地产开发有限公司按借款总额的2%/月支付利息，并在每个月的20日支付当月的借款利息，被告淄博一诺房地产开发有限公司于2018年6月19日归还借款，如未按期归还全部借款，自愿按照借款总额3%/月支付延期期间的借款利息；合同还约定，被告淄博一诺房地产开发有限公司以其所有的位于临淄区不动产权第0013708号房屋、第0013709号房屋、第0013710号房屋、第0013711号房屋（合计面积3069.2㎡）提供抵押担保。合同签订后，2018年3月26日，上述房屋办理了抵押登记，同年3月26日、27日，原告分两次将借款支付被告淄博一诺房地产开发有限公司。被告淄博一诺房地产开发有限公司借款后，先后向原告支付利息120万元。借款到期后，原告多次催要还款未果，遂诉至法院，提出了上述诉称中的诉讼请求。 一审法院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款及利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中被告淄博一诺房地产开发有限公司欠原告张倩借款2000万元，有借款抵押合同、转账凭证、收款收据等证据予以证实，事实清楚，证据充分，被告淄博一诺房地产开发有限公司应予偿还，两被告还应按照合同约定的年利率24%支付原告张倩借款利息，自借款之日2018年3月27日至2018年6月26日期间的利息120万，被告已支付，原告主张的自2018年6月27日起至2020年3月20日期间的利息8455400元（按照原告的借款数额及借款合同约定的利息计算）不超过双方的约定，予以确认。根据双方合同约定，被告淄博一诺房地产开发有限公司还应支付原告张倩以本金2000万元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的利息。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿，本案中，被告淄博一诺房地产开发有限公司以其所有的位于临淄区不动产权第0013708号房屋、第0013709号房屋、第0013710号房屋、第0013711号房屋（合计面积3069.2㎡）为上述借款及利息提供抵押担保，被告到期未偿还借款，原告请求对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合双方的约定和法律规定，予以支持。关于宋述峰是否系共同借款人的问题，本案《借款抵押合同》明确约定系淄博一诺房地产开发有限公司因经营发展需要而向张倩借款的事实，在合同载明的“借款人：”处注明借款人系淄博一诺房地产开发有限公司，仅在淄博一诺房地产开发有限公司后加用括号标注了实际控制人宋述峰，即括号内的内容仅对淄博一诺房地产开发有限公司的实际控制人进行了解释说明，未能体现宋述峰、淄博一诺房地产开发有限公司共同向张倩借款的合意；同时，《借款抵押合同》的落款处宋述峰仅以“乙方实际控制人”身份签字捺印，亦未表明共同借款人身份，因此，张倩主张宋述峰系共同借款人应承担共同还款责任，证据不足，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张倩借款2000万元；二、被告淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张倩借款利息8455400元及以本金2000万元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的利息；三、原告张倩对被告淄博一诺房地产开发有限公司位于临淄区不动产权第0013708号房屋、第0013709号房屋、第0013710号房屋、第0013711号房屋（合计面积3069.2㎡）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告张倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费92039元，由淄博一诺房地产开发有限公司负担。 二审期间，上诉人淄博一诺房地产开发有限公司提交费用明细一份拟证实涉案款项年息为15%，因该明细上并无被上诉人张倩的签名，且不属于二审中的新证据范畴，故本院不再组织双方进行质证。二审审理查明的其他事实与一审认定的一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人淄博一诺房地产开发有限公司主张与被上诉人张倩就案涉款项的年息按15%进行约定达成共识，但无证据予以证明，本院不予采信。案涉《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，在合同中约定了借款利息为月息2%，故上诉人应当按照合同约定承担支付利息的责任，一审判决按照年息24%计算借款利息并无不当，本院予以确认。 综上所述，上诉人淄博一诺房地产开发有限公司的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费32166元，由上诉人淄博一诺房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  胡晓梅 审 判 员  郭 鹏 审 判 员  刘 宁 二〇二〇年九月七日 代理书记员  李慧姣