山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初894号 原告：张宪山，男，1954年10月1日出生，汉族，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：孟艳，山东恒志远律师事务所律师。 被告：山东浙盛置业有限公司，住所地：莱芜高新区凤凰路以东、苍龙泉大街以北前宋小区沿街楼东首。统一社会信用代码：91371200090669487H。 法定代表人：张海彬，职务：董事长。 被告：张海彬，男，1971年4月5日出生，汉族，住浙江省上虞市。 原告张宪山与被告山东浙盛置业有限公司（以下简称浙盛公司）、张海彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟艳到庭参加诉讼。被告浙盛公司、张海彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 张宪山向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款本金600万元及利息；2.判决两被告如不履行到期债务时，原告可申请法院拍卖浙盛公司提供的已网签至原告名下的13套担保房产，以偿还原告债务；3.案件受理费、保全费、保函费、律师代理费由被告承担。事实与理由：原告与浙盛公司于2018年9月4日签订借款协议，约定被告向原告借款600万元，月息3%，2019年3月3日为借款到期日，被告张海彬为该债务承担连带担保责任，并签订担保协议。现约定的还款期限已至，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告浙盛公司、张海彬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，张宪山与浙盛公司、张海彬签订《借款协议书》，约定：为望族公馆项目开发，浙盛公司向张宪山借款600万元，借款交付方式转账支付，借款期限6个月，自2018年9月4日至2019年3月3日；利息计算标准按月息3%计算，到期本息一次性偿还；借款担保：浙盛公司自愿以其合法所有的望族公馆13套楼房担保，担保人张海彬承担连带担保责任，担保期间为借款期限届满后两年。 同日，浙盛公司与张宪山签订《担保协议》一份，浙盛公司对上述600万元借款提供13房产作担保，双方于2018年9月4日签署13套房产的房屋买卖合同并办理网签手续。 2018年9月4日，张宪山向浙盛公司转账600万元，浙盛公司为张宪山出具借到张宪山人民币600万元的借据一份，借据中注明用望族公馆13套商品房作抵押。 2018年9月4日，张宪山与浙盛公司网签《山东省新建商品房买卖合同（预售）》13份，约定张宪山购买浙盛公司位于高新区产（预售证号YS0065732）、第5幢东2单元18层1802号房产（预售证号YS0065739）、第5幢东2单元23层2302号房产（预售证号YS0065735）、第5幢东2单元23层2301号房产（预售证号YS0065734）、第3幢东1单元20层2003号房产（预售证号YS0065744）、第1幢东1单元2层202号房产（预售证号YS0065738）、第6幢东1单元24层2403号房产（预售证号YS0065742）、第5幢东2单元15层1501号房产（预售证号YS0065740）、第6幢东1单元1层101号房产（预售证号YS0065743）、第3幢东1单元21层2103号房产（预售证号YS0065745）、第9幢东2单元32层3201号房产（预售证号YS0065737）、第6幢东1单元22层2201号房产（预售证号YS0065741）、第9幢东1单元32层3204号房产（预售证号YS0065736）。 借款到期后，浙盛公司分五次（每笔18万元）偿还张宪山借款之日至2019年1月30日利息共计90万元。 2020年2月10日，张宪山诉至本院，请求被告偿还借款本金600万元及利息（以600万元为基数，自2019年2月1日起至偿还完毕之日止，按月利率2%计算），并向本院申请诉讼保全查封上述案涉房产13套，为此张宪山投保诉讼财产保全责任险，支付保险费10000元。本院于2020年4月14日以（2020）鲁0116执保217号之一执行裁定书查封了案涉房产。 上述事实，由《借款协议书》、《担保协议》、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、借据、银行交易明细、诉讼财产保全责任险保险单、保险费发票、企业工商登记信息、庭审笔录在案佐证。 本院认为，一、浙盛公司的还款责任及物的担保。浙盛招远公司由张海彬担保，向张宪山借款600万元，由借款协议书、担保协议、银行交易明细、借据等在案佐证，能够相互印证，证据确实充分，本院予以认定。浙盛公司应承担偿还借款本金及利息的责任。浙盛公司已支付自2018年8月4日借款之日至2019年1月30日借款利息90万元，张宪山请求被告偿还借款本金600万元及利息（以600万元为基数，自2019年2月1日起至偿还完毕之日止，按月利率2%计算），符合法律规定，本院依法予以支持。 张宪山与浙盛公司以签订商品房买卖合同作为本案民间借贷合同的担保，本案经审理作出的判决生效后，浙盛公司如不履行生效判决确定的金钱债务，张宪山可以申请拍卖买卖合同的标的物即浙盛公司以商品房买卖合同网签给张宪山的13套房产，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。张宪山因申请诉讼保全，提供了诉讼财产保全责任保险保险单、保函作为财产担保，支付的保费10000元是进行本案诉讼必要的、合理的支出，张宪山请求由被告予以承担，本院依法予以支持。张宪山请求被告承担其律师代理费损失20000元，依据不足，本院不予支持。 二、关于张海彬的保证责任。《担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形……债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”可见，同一债权既有保证又有物的担保，且债务人自行提供了物的担保时，债权人首先应当通过物的担保实现债权。本案中，浙盛公司的借款既有张海彬的保证，又有债务人自己提供的物的担保，债权人依法应先就该房产抵押实现债权，不足部分才由保证人张海彬依法承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东浙盛置业有限公司公司偿还原告张宪山借款本金600万元及利息（以借款本金600万元为基数，按照月利率2%计算自2019年2月1日起至偿付完毕止）、支付原告张宪山诉讼财产保全责任保险保费10000元，于本判决生效之日起五日内付清。 二、本判决生效后，被告山东浙盛置业有限公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告张宪山可以申请拍卖被告山东浙盛置业有限公司以新建商品房买卖合同（预售）网签给原告张宪山13套房产（坐落于莱芜高新区产），以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 三、被告张海彬对除物的担保以外的借款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告张宪山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取26900元、诉讼保全费5000元，由山东浙盛置业有限公司、张海彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胥洪增 二〇二〇年九月二十九日 法官助理亓伟 书记员王珍玉 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。