天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3148号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91120110730340226K，住所地天津市河东区新开路巨福新园1-3-102室，实际经营地天津河西区乐园道乐园大厦4层。法定代表人：李绪宏，执行董事。委托诉讼代理人：姚明静，女，该公司员工。被告：天津融创元浩置业有限公司，统一社会信用代码91120110MA07E0659U，住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2门3楼304室。法定代表人：刘延青，总经理。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司法务。委托诉讼代理人：商元钦，男，该公司法务。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称“融创公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人姚明静，被告融创公司的委托诉讼代理人阳春艳、商元钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按合同约定给付原告房屋推介服务费共计39480.17元；2.依法判令被告按合同约定给付原告违约金3962.94元（暂计至2020年6月10日）；3.依法判令被告支付违约金自2020年6月11日起至实际给付之日止（日违约金5.14元，计算方法：本金×银行同期贷款利率/365天）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方签订的《商品房委托销售协议》中约定，自2018年1月6日至2018年3月31日,原告为被告对“融创城项目”进行推介宣传。代理费标准按照合同约定为推荐成交的合同金额的1.5%计算。原告按照合同约定如期进行了房屋推介服务,并促成购房客户与被告签订《商品房买卖合同》,但被告并未按照合同约定向原告支付代理费。期间原告多次找被告协商,被告却以各种理由推脱,延期履行合同义务。同时根据《商品房委托销售协议》第八条违约条款的约定，甲方延迟支付代理服务费的,应承担违约责任。故原告起诉。我爱我家公司提供如下证据：1.商品房委托销售协议，拟证明双方系委托合同法律关系及委托合同的主体、合作期限、佣金结算标准以及支付方式等；2.被告工商信息，拟证明被告主体资格；3.融创城项目2018.1.6-2018.3.31成交明细，拟证明被告在合同期内未给原告结佣的客户明细以及违约金的计算方式；4.赵女士中介推荐看房单、房屋预定合同、高志清天津市商品房买卖合同，拟证明客户高志清由原告推荐带看，购买被告所售房屋，被告应按照合同约定向原告支付代理服务费。融创公司辩称，不同意我爱我家公司的全部诉讼请求，双方应严格按照《商品房委托销售协议》中第四条结算方式的内容履行，且融创公司已经将佣金全部结清。融创公司提供民事判决书复印件两份，拟证明我爱我家公司以同类案件分别在天津市津南区人民法院和天津市南开区人民法院起诉，天津市津南区人民法院和天津市南开区人民法院在判决书中对我爱我家公司代理的销售协议内容进行了认定，并以所提交的证据不足为由依法驳回了我爱我家公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。融创公司对我爱我家公司提供的证据1的真实性没有异议，对证明目的不予认可，对证据2没有异议，对证据3、4均不予认可。我爱我家公司对融创公司提供的证据真实性没有异议，但不认可其证明目的。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。我爱我家公司提供的证据3系其单方制作，证据4系复印件，无法核实其真实性，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：我爱我家公司（乙方）与融创公司（甲方）于2018年1月签订《商品房委托销售协议》，约定由甲方委托乙方作为其开发的位于天津市东丽区融创城的销售代理方，乙方有权按照本合同约定对其目标项目进行销售代理。乙方推荐成交后，甲方同意按乙方推荐成交的合同总金额的1.5%向乙方支付代理服务费（含税金），甲方支付代理服务费前，乙方应向甲方提供税率为6%的合法增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款。合作期限自2018年1月6日至2018年3月31日止。协议第四条约定，客户首次到访必须由乙方人员带访，乙方应在客户到访前1小时向甲方指定人员发送短信报备，并根据甲方销售现场管理制度由甲方人员接待，客户首次到访时当场填写推荐看房单，由客户、乙方人员、甲方渠道负责人、甲方现场销售负责人签字确认，如前期已确认为乙方推荐成交的买受人发生退房，则甲方有权在任何一笔应付未付给乙方的代理服务费中扣除该房屋的代理服务费，如乙方推荐成交的客户拟变更签约主体的，应经甲方事先书面同意，否则甲方有权不予支付代理服务费。客户到访1小时前乙方向甲方指定人员发送的报备短信截屏，客户、乙方人员、甲方渠道负责人亲笔签名的《推荐看房单》，客户与甲方签订的《商品房买卖合同》及客户购房款齐证明，甲方的客户回访记录。乙方应于次月的5日前将上月推荐成交的套数和代理服务费金额加盖公章后提交给甲方，经甲方审核并盖章确认后，甲方于次月月底前将代理服务费支付给乙方，甲方付款前乙方应向甲方提供合法、有效的发票。协议第8.1条约定，甲方应当按照本合同中约定的时间向乙方支付代理服务费，否则，甲方对应付未付款项部分按照银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款违约金。本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，我爱我家公司与融创公司签订的《商品房委托销售协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。我爱我家公司为支持其诉讼请求，向本院提交成交明细、中介推荐看房单、房屋预定合同、天津市商品房买卖合同及微信报备截图等，但上述证据均系复印件或影印件，且融创公司对我爱我家公司提交的上述证据均不予认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。我爱我家公司提交的证据不符合上述法律规定的证据形式，且不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十一条规定的无须提交原件的例外情形，故我爱我家公司应当承担举证不能的不利后果。综上所述，我爱我家公司的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条、第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取443元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 王 俊二〇二〇年九月二十二日书记员 张晓晨本判决所依据的相关法律、法规一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。第六十一条：对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或者原物一致的。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。