宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初1933号   原告：胡某，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：李某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   第三人：宁夏某地产有限公司。   法定代表人：李某2。   原告胡某与被告李某1、第三人宁夏某地产有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某、被告李某1到庭参加诉讼，第三人宁夏某地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告胡某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告双倍返还原告定金20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：   2019年12月30日，经第三人介绍原告与被告在第三人的经营场所达成协议，约定被告将其所有的的位××区出售给原告，付款方式是由被告协助原告办理按揭贷款。三方就办理按揭贷款事宜约定：原告向第三人支付10000元定金，第三人再将10000元定金交付给被告；原、被告如果违反该约定，违约方应向守约方支付50%的违约金。原告于2019年12月30日如约将10000元定金交付给第三人。第三人同时交付给被告。原告遂按照约定向银行提交办理按揭相关材料，但被告却一直拒绝配合签字，且被告未还清涉案房屋尾款办理不了按揭手续。因被告的违约行为致使双方最终未达成购房协议原告要求被告退还定金，但被告一直推诿，给原告造成严重损失。   被告李某1辩称，我与第三人法人李某2达成协议首付120000元，当时原告也在场，先交定金10000元，120000元第二天支付（包含定金10000元），剩余房款办理按揭贷款。2020年3月中旬疫情过后，我与原告、第三人法人李某2一起去农行办理按揭贷款，我问第三人法人李某2给我支付的120000元首付怎么办，现在只付了10000元定金，剩余110000未支付，第三人法人李某2说交到农行，并说农行工作人员说要先把这110000元冻结两三个月不止，我问为什么要冻结，我出售房屋的目的是为了还账，因为欠账才出售房屋的。第三人法人与我没有达成协议争吵起来。4月12日之前原告给我打电话说让我到博大邮储银行办理按揭贷款，因办理业务的工作人员不在未办理。4月16日以后，我们又去办理，原告妻子去的，也未办理成功。4月27日原告的妻子去的，第三任法人李某2打电话让我去，我就去了，银行工作人员给原告的妻子说需要原告的结婚证、银行流水、户口簿、房产证等，我就给原告的妻子说让来签字办理，然后给我支付120000元首付，但之后就没有结果了。大约过了20天第三人法人李某2给我打电话让我给原告退还10000元定金，我不同意退，因为我们已经约好将房屋出售给原告，我配合办理相关手续，现在我仍然愿意将房屋出售给原告。   第三人宁夏某地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的收据一张、微信截图一张、欠条一张，被告质证后均无异议，第三人虽未质证，但能够证明2019年12月30日原告向第三人支付定金10000元，第二日第三人将定金10000元通过微信转账支付给被告，后因原、被告未达成房屋买卖协议，第三人于2020年4月25日向原告承诺退还定金10000元并出具10000元欠条，同时承诺于2020年6月25日前付清的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的房屋买卖合同一份，原告质证后对其真实性无异议，但认为第三人给其的合同，原、被告均签字后交给邮储银行，再将首付款交给被告，按揭贷款就能办理成功，第三人虽未质证，但该份合同原告签字确认，本院对其真实性予以认可；不动产权证书一本、契税纳税登记表一张、宁夏增值税电子普通发票一张、中国农业银行业务凭证一张，原告质证后对其真实性无异议，但对不动产权证书的办理时间有异议，4月份之前未办理成功按揭贷款，之后被告办里的该证书，第三人虽未质证，但该组证据能够证明被告于2020年1月开具增值税发票，提交了契税纳税申报表，并于2020年4月23日办理了不动产权证书的事实，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年12月30日，第三人宁夏某地产有限公司作为中介公司经其介绍原告胡某购买被告李某1所有的的位××区房屋一套，经三方协商房屋总价款300000元，首付款120000元（包含定金10000元），下剩款项办理房屋按揭贷款。当日，原告向第三人支付10000元购房定金，第三人向原告出具收据一张，并注明：甲乙双方如果反悔本公司收取违约金50%，房屋办理按揭贷款。次日，第三人将10000元定金通过微信转账的方式支付给被告，被告作为收款人在收据上签名确认。12月31日，原告、被告及第三人共同到中国某银行股份有限公司红寺堡支行办理涉案房屋按揭贷款，因首付款支付产生争议，最终房屋按揭贷款未办理。2020年4月中、下旬，原、被告多次到某银行办理房屋按揭贷款，被告将填写了部分内容的房屋买卖合同交付给原告让原告签字，但该份合同原、被告均未签字，因原、被告双方的原因房屋按揭贷款再次未办理。被告于2020年1月5日开始缴纳涉案房屋的税费，2020年4月23日吴忠市红寺堡区某局向被告颁发了不动产权证书。2020年4月25日，第三人法定代表人李某2向原告出具一张10000元的欠条，并承诺于2020年6月25日偿还，但至今未履行。   本院认为，原告通过第三人介绍购买楼房并给被告支付定金10000元，原、被告之间形成定金合同关系。关于原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，原告交付定金10000元后，原告、第三人及被告仅仅对房屋的总价款、首付款、按揭贷款进行协商，但如何支付首付款原、被告之间产生争议，以致于双方未能签订书面房屋买卖合同，最终导致双方的合同未成就，在协商的过程中均未形成对对方具有约束力的合同条款，本案中不存在谁违约的问题，因此原告主张双倍返还定金的请求依据不足，但原告已支付被告定金10000元，被告应当将收取的定金10000元返还给原告。第三人宁夏某地产有限公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   被告李某1于本判决生效后十日内一次性返还原告胡某定金10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，减半收取计150元，原告胡某负担125元，被告李某1负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 马荣清     二〇二〇年九月七日   书记员 杨晓红   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。