河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初14053号原告：刘大地，女，1971年6月10日出生，汉族，住河南省惠济区。被告：邵咏莉，女，1962年9月27日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人：雷世科，河南聚尚律师事务所律师。委托代理人：王远，河南聚尚律师事务所律师。原告刘大地诉被告邵咏莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘大地，被告邵咏莉及其委托代理人雷世科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘大地向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的房屋租赁合同，判定被告赔偿原告各项损失共计2万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月15日原被告签订房屋租赁合同，合同对房屋坐落位置、租期、租金、押金等均作出约定。但被告中途违约，于2019年7月初开始委托中介经常性带人看房并明确表示将出卖该房屋，无法继续履行合同，原告不堪中介每天不间断的看房，不得已同意搬走，但要求被告赔偿因此产生的损失，被告表示愿意赔偿，但后期反悔，至今未向原告支付任何赔偿。包括搬迁费4500元、退的午托费用15500元。被告邵咏莉答辩称，原告的损失不应当由被告承担，搬迁费是原告的个人搬家产生的费用，不应由被告承担。给学生的退费也不应当由被告承担，原告搬离房间时，正常的学期已经结束，原告的退费与被告无关。经审理查明：2019年1月15日，原告刘大地（作为承租方、乙方）与被告邵咏莉（作为出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，约定：房屋地址中豪汇景湾3号楼3单元2203室；双方商定房屋租期为三年，自2019年2月1日起2022年2月1日止；每年租金为5.4万元；承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为4500元/月，并必须提前10天时间，于2022年2月1日前交至出租方等。上有原被告双方的签字确认。在2019年6月、7月，有房屋中介公司到涉案房屋处看房。被告称，该事情与原告沟通过，原告同意。原告向本院提交银行转账记录一份，并称，原告已经将房屋租金交至2019年8月1日。被告对此无异议。原告向本院提交其与被告的短信记录一份，载明：（己方）邵姐:我心里很难受,没有思想准备,您承诺的三年,我这块肯定有损失,而且广告地址打的都是2203，如果我能找好合适的我也尽量找,毕竟你是房东,这个搬进搬出都需要费用,麻烦姐给些补偿吧!（己方）在7月初中介就领人敲门来看房说是房东说要买了,当时没在意,谁知是真的；（己方）要卖房了。原告称，被告在短信中同意在房屋出售之后补偿原告部分款项，具体多少没有说。被告称，被告当时说的补偿并未确定准确的数额，只是说后期可以再商量，对双方并无约束力。原告向本院提交钥匙收据一份，上载明：今收到刘大地女士交来中豪汇景湾3号楼3单元2203号房屋的钥匙一把。保管人王卫南，世家房产中豪店2019.10.23。原告称，被告让原告把钥匙放到房产世家，房产世家给原告出具了钥匙收据。被告称，2019年10月23日原告才将案涉房屋的其中一把钥匙交给中介,原告所称的中介频繁看房与事实不符,该价证据也能证明案涉房屋的钥匙一直由原告持有。原告向本院提交微信转账记录一份（打印件），并称，被告已向我退还押金4500元，说明被告存在违约所以才退款，房屋押金被告于2019年9月8日退还给原告。被告称，该份证据恰恰说明了在双方协商退租后，被告退还原告押金，并不能说明被告存在违约行为。被告向本院提交原被告聊天记录一份(打印件),其中2020年6月21日的微信内容为：姐，不等你我到就把我的东西扔出来了，有点不合情理吧；被告称，刘大地未将个人家具等搬离案涉房屋,直到2020年6月21日,被告无奈之下在警察见证下将原告剩余家具搬出案涉房屋,2020年6月21日前案涉房屋一直由原告占有、使用。原告称，涉案房屋中的家具不是原告的，还是原来的租客留的，原告的东西都拿走了。原告就一辆自行车，因为在原告搬走之后，由于被告在荥阳，比较远，有人看房，不方便，原告还在该小区居住，就经常帮助被告方去看房。被告向本院提交邵永莉代缴纳物业费、水电费等凭证，并称，原告占有、使用房屋期间，被告代缴了物业、水电费，根据合同约定应当由原告支付。原告称，物业费无异议，原告确实没有交。但是对水电费有异议，原告已经交过了。物业费没有交，是因为2019年6月下旬的时候被告违约，当时有中介敲门说是房东让去看房，但是房东未通知我。庭审中，原告称，在2018年11月份认识的被告，当时去看房的时候屋里的东西很乱，当时有原租户的东西，比较多、也比较乱。后来我们商量之后，从2018年11月26日被告让原告去装修房屋，原告也缴纳了水电费等，但是也缴纳了500元定金，后被告称由于太远，装修不方便，就全权委托原告办理。房屋于2019年元月份装修好，原告与被告于2019年1月15日签订租赁合同，合同对租赁期限、租金等进行约定。租金原告已经缴纳到2019年8月1日，后来由于原告另支付了部分装修款，被告同意抵扣部分租金。之后到2019年6月下旬的时候，由于中介去看房。原告比较难过，原告当时不相信被告卖方的事情，后来一直有人去看房、拍照。原告当时也给被告发短信，后迫于无奈于2019年7月30日搬离涉案房屋。原告当时拍的有照片，房屋钥匙被告一直没有向我要，中间由于看房不方便，被告就让原告把钥匙给房产世家，房产世家给原告出具的有收据。我现在起诉被告的损失是搬家费4500元和退还家长的午托费15500元。涉案房屋在中豪汇景湾3号楼3单元2203室，当时2019年7月30日将午托班搬到原告自己家，原告家在同一小区同栋楼3号楼1单元1008室，把原告自己家的家具搬到思念果岭，所以产生了4500元的搬家费。庭审中，被告称，对合同无异议，押金于2019年9月8日也退给原告了，租金确实支付到2019年8月1日。房屋钥匙当时被告给原告打电话，让她全部给中介，共计6把，但是原告一直不给。被告没有办法的情况下，让原告把其中一把钥匙放给中介处，其他五把钥匙还在原告处。原告于2020年6月21日搬离涉案房屋。案件审理过程中，被告就本案向本院提起反诉状，反诉请求为：请求反诉被告支付反诉原告房租43500元、违约金4500元及物业、水电费2666.4元,总计50666.4元，本院根据本案的具体情况不予准许。以上事实有原告提交的租赁合同一份，收据一份，转账记录7张，钥匙收据一份，短信聊天记录一组（打印件），微信转账记录一份（打印件），银行转账记录一份，光盘一份，李芳证人证言一份；被告提交的租赁合同一份，原被告聊天记录一份（打印件），邵永莉代缴纳物业费、水电费等凭证及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。2019年9月8日，被告将房屋押金退还给原告；2019年10月23日，原告才将案涉房屋的一把钥匙交给房屋中介公司。基于以上事实，结合原被告提交的其他证据及庭审陈述，本院认定，原被告已在2019年协商一致解除合同。现原告诉至法院请求解除原被告签订的房屋租赁合同，因合同已解除，故本院不予支持。原告租赁涉案房屋的用途系用于午托，对外界环境要求较高。在合同履行过程中，被告因欲出售涉案房屋致使房屋中介工作人员等看房，对原告使用涉案房屋造成一定的影响，并最终搬离涉案房屋，应当赔偿原告相应损失。原告向被告支付房屋租金至2019年8月1日，但直至2019年10月23日才将房屋一把钥匙交付给被告指定的人员，2019年8月1日至2019年10月23日期间原告仍占有涉案房屋，应当向原告支付相应租金或租金损失，且被告支付了应由原告支付的部分物业费等。原告损失与其应向被告支付的租金、租金损失、部分物业费等金额相当，为减少当事人诉累，节约司法资源，本院一并处理，故本院对原告诉请不予支持；被告的反诉本院也不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘大地的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘大地负担。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年九月二十四日书记员 孙会芳