青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初3135号 原告：陈小宁，公民身份号码：×××，男，汉族，1983年11月19日出生，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：徐茂林，青海言度律师事务所律师。 被告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U（1-1），住所地：青海省西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。 负责人：南积勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩峰章，公民身份号码：×××，男，汉族，1988年12月21日出生，青海省庄和房地产开发有限公司法务主管，住西宁市。 被告：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所地：西宁市城中区城南新城大道151号。 法定代表人：龚煜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩峰章，公民身份号码：×××，男，汉族，1988年12月21日出生，青海省庄和房地产开发有限公司法务主管，住西宁市。 被告：兰州善居电子商务有限公司，统一社会信用代码：9162010OMA71LFWQ2F，住所地：甘肃省兰州市城关区天庆大道588号天庆国际商务大厦9层907室。 法定代表人：邵力刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王小刚、翟玉洁，青海鑫辰律师事务所律师。 原告陈小宁诉被告青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称庄和西宁分公司）、被告青海庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和公司）、被告兰州善居电子商务有限公司（以下简称善居公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法由审判员马元梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小宁及委托诉讼代理人徐茂林、被告庄和西宁分公司及被告庄和公司委托诉讼代理人韩峰章、被告善居公司委托诉讼代理人王小刚、翟玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小宁向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告与被告庄和西宁分公司签订的《商品房订购协议》；二、请求判令三被告连带向原告返还已付购房款546316元（含抵扣金50000元）；三、请求判令三被告连带承担资金占用费32223.7元（按照年利率6%计算，自2018年10月2日合同签订之日起至2020年1月2日，计算15个月）；四、请求判令三被告连带向原告支付利息874元（以546316元为基数，按照中国人民银行人民币火气基准利率0.3%，自2020年1月1日起计算至实际还清之日，暂时计算至2020年7月10日）；五、请求判令本案的律师费用15000元由三被告连带承担；六、请求判令三被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月2日，原告经第三被告介绍与第一被告签署《商品房订购协议》，认购第一被告开发的城西区西关大街号西宁市××街商铺。2018年10月1日、2日，原告分四次将购房款496316元通过银行转账方式转至第一被告指定账户中。2019年12月25日原告收到第一被告发布的《逾期交房告知函》，被告知上述购买的房屋逾期交付，并承诺“我司承诺按照双方签订的合同约定承担我司至实际交房之日应有的责任”，原告与第一被告签订的《商品房订购协议》第八条就违约责任约定“逾期交房超过90日买受人有权解除协议”对此原告曾于2020年4月9日找到第一被告，口头告知第一被告已构成违约，要求解除协议并要求第一被告承担违约责任。第一被告以各种借口拖延至今。2018年10月1日原告曾与第三被告达成合意，由第三被告介绍原告购买商铺，原告“如未能成功购房......善居公司将全额退还”所交服务费，现原告与第一被告交易目的不达，未成功购房，第三被告应返还所交服务费。第一被告系第二被告的分公司，按照现有法律规定不具有独立法人资格，故要求第二被告与第一被告就第一被告在本诉中应承担的责任承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，现请求支持原告诉讼请求。 被告庄和西宁分公司及被告庄和公司辩称，关于解除合同，我方同意解除合同。对购房款没有异议，同意返还，对于利息和资金占用费只能主张一项，合同有明确的约定。对于被告善居公司收取的服务费，之前生效的判决认定是购房款，我方愿意支付。律师费及依据我方需核实。对于被告善居公司的收取服务费我方虽然认定是购房款了，但是我方也保留向分销公司追偿的权利。 被告善居公司辩称，我方对于原告方和被告庄和西宁分公司解除合同无异议。在本案中的原告在缴纳50000元的服务费后，是以优惠的价格和被告庄和西宁分公司签订的合同，我方公司完成了我方的义务，现在庄和公司逾期交房，是庄和公司的责任，应该由庄和公司承担。如果法院判决原告和被告庄和西宁分公司解除《商品房订购协议》，我方公司收取的应该是购房款的一部分，应该由被告庄和公司返还。关于要求要求我方承担律师费及诉讼费的主张缺乏事实及法律依据，应当予以驳回。我方始终严格按照合同约定履行其义务，不存在任何过错和违约行为。请求驳回原告对我方的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月1日原告与被告善居公司达成合意，由被告善居公司介绍原告购买被告庄和西宁分公司商铺，收取服务费50000元，明确收5万抵10万优惠。原告向被告善居公司交付50000元，并收取了《兰州善居会员购房优惠确认单》。2018年10月2日，经营销方被告善居公司介绍原告与被告庄和西宁分公司签订了《商品房订购协议》，认购被告庄和西宁分公司开发的城西区西关大街号西宁市××街商铺。合同第八条出卖人逾期交房的违约责任第1款2项约定：逾期超过90日，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当在买受人解除协议通知到达之日90天内退还全部已付款及其利息（自解除协议当日起计算至退款之日，按照中国人民银行活期存款利率执行）。2018年10月1、2日，原告分四次将购房款496316元通过银行转账方式转至第一被告指定账户中。2019年12月25日到被告庄和西宁分公司向原告送发了《逾期交房告知函》，被告知所购买的房屋逾期交付，并承诺“我司承诺按照双方签订的合同约定承担我司至实际交房之日应有的责任”。对该逾期交房事实被告庄和西宁分公司予以认可。后原告以被告庄和西宁分公司无法交付房屋其购房目的无法实现，要求依照合同约定解除与被告庄和西宁分公司签订的《商品房订购协议》，要求退付房款由三被告承担连带责任，导致纠纷产生。 另查，已生效（2019）青0104民初561号民事判决书及（2019）青01民终1277号民事判决书认定以服务费名义收取的款项认定为购房款，在解除《商品房订购协议》时一并退还，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故返还责任的主体应为庄和西宁分公司，因庄和西宁分公司不具备独立法人资格，无注册资金，无法独立承担相应的民事责任，其民事责任由庄和公司承担。 本院认为，被告庄和西宁分公司、庄和公司对无法交付房屋事实予以确认，其与原告签订的《商品房订购协议》应予以解除，依据已生效判决书认定被告庄和西宁分公司应就收取原告购房款及被告善居公司收取服务费一并以实际收取购房款履行退付责任，对此被告庄和分公司及被告善居公司予以确认。原告要求被告庄和西宁分公司、庄和公司履行退付房款的诉求应予以支持；对与原告提出被告庄和西宁分公司应承担违约责任按照收取房款年资金占用率6%支付违约金及应按银行活期利率支付利息的诉讼请求，应双方对违约责任的承担在《商品房订购协议》中有明确约定，《商品房定购协议》第八条约定，出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过90日后，买受人有权解除合同……按中国人民银行活期存款利率予以支持，自2018年10月2日双方签订协议应交房日期在2019年1月2日之前，被告庄和西宁分公司违约金应自2019年1月3日起计付至原告主张之日2020年7月16日共计558天，即546316元*0.3%/360天*558天=2540.36元。支付违约金后原告要求承担利息的诉讼请求不予支持；原告提出被告庄和西宁分公司支付律师费用15000元的主张因依据双方合同第九条约定应予以支持；对原告要求由被告善居公司对以上款项承担连带支付责任的诉求，因原告与被告庄和西宁分公司签订了《商品房订购协议》，交房义务由庄和西宁分公司履行，被告善居公司并非协议履行义务人，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故返还责任的主体应为庄和西宁分公司，因庄和西宁分公司不具备独立法人资格，无注册资金，无法独立承担相应的民事责任，其民事责任由庄和公司承担。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈小宁与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司于2018年10月2日签订《商品房定购协议》依法予以解除； 二、被告青海省庄和房地产开发有限公司返还原告陈小宁购房款546316元，赔偿违约金2540.36元，以上共计548856.36元，于判决书生效之日起三十日内履行； 三、被告青海省庄和房地产开发有限公司支付原告陈小宁律师费15000元，于判决书生效之日起三十日内履行； 四、驳回原告陈小宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件诉讼费4875元，由原告陈小宁负担275元，由被告青海省庄和房地产开发有限公司负担4600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 马  元  梅 二〇二〇年九月七日 法官助理 （  马  瑞 书 记 员 董  新  华 审 判 员 一人独任审理。 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。