包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初1880号原告:周混飞，男，1958年2月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市青山区。被告:袁启发，男，1965年8月20日出生，民族不详，现住内蒙古自治区包头市。原告周混飞诉被告袁启发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周混飞到庭参加诉讼，被告袁启发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周混飞向本院提诉讼请求：1、被告偿还原告房租12000元和公证费2000元，合计14000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：依据包头市中级人民法院（2019）内02民终XXX号民事判决书。2017年4月3日到2019年4月3日被告欠原告2年房租12000元。现在执行中，房租约定每年上打房租。从2019年4月3日到2020年4月3日应该支付2年房租，结至2021年4月3日。被告一直未付，也没有打欠条。包头市青山区人民法院执行局在强制执行腾房及欠费事宜时，被告一直不予配合。被告告知法官要继续租房。执行法官经过公证处进行了财产保全公证，让原告保管被告所有的屋内财务，被告承担保管费。原告多次找被告要求其偿还欠款，被告均不予搭理。无奈，原告只好另行起诉，望法院支持原告的诉讼请求。被告袁启发未到庭，未作答辩。本院经审理查明，认定事实如下：被告袁启发租赁原告周混飞位于包头市赵家营村房屋，双方因房屋租赁费用发生纠纷，原告周混飞多次向法院起诉。2016年8月5日，周混飞起诉袁启发请求判令其给付欠款10000元。包头市青山区人民法院作出（2016）内0204民初XXX号民事判决书，判决袁启发给付周混飞房屋租金8000元。2017年7月14日，周混飞再次起诉袁启发,请求判令被告偿还租金4000元并支付利息6000元；判令袁启发搬离出租房并支付延期房租（从2017年4月至2017年9月计2500元）。包头市青山区人民法院作出（2017）内0204民初XXX号民事判决书。周混飞不服该判决提起上诉。包头市中级人民法院作出（2017）内02民终XXX号民事判决书。该判决认为周混飞提出袁启发在2017年3月22日出具欠条之后，更换了房间且房租变更为每年6000元，但其不能提供证据予以证明，故周混飞该项上诉理由不能成立，不予支持。周混飞没有证据证明双方变更了房租的约定，房屋租金的计算标准仍按每年4000元计算。判决：维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初XXX号民事判决书第一、二项及履行期限的判决内容，即“袁启发给付周混飞房屋租金4000元”、“袁启发腾出位于内蒙古包头市青山区XXX房屋两间”、“上述一至二项于本判决生效之后十五日内履行完毕”；撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初XXX号民事判决第三项，及“驳回周混飞的其他诉讼请求”；袁启发自判决生效之日起十五日内给付周混飞2017年4月4日至9月3日的房屋租金1667元；驳回周混飞的其他诉讼请求。后周混飞就上述判决内容申请强制执行。2019年9月25日，包头市宏鉴公证处出具（2019）包宏证内民字第XXX号保全证据公证。公证书载明“公证员赵某某和公证处工作人员裴某某以及包头市青山区人民法院委托代理人崔某及该院工作人员李某于二0一九年九月二十三日下午来到包头市青山区XXX。执行申请人周混飞带我们进入屋内，屋内无人、有必备的生活用品。公证员赵某某对里屋、外屋、仓库进行了拍照，公证处工作人员裴某某对里屋、外物、仓库进行了录像，青山区人民法院工作人员崔某进行了记录。公证员赵某某对大宗物品进行清点，并且制作《财产清点明细表》一份共一页，所有物品都不进行搬移，由执行申请人周混飞保管。”原告周混飞向包头市宏鉴公证处交纳公证费2000元。原告还向法院申请调取（2018）内0204执XXX号案卷中的谈话笔录，称袁启发同意其东西存放在原告处，并支付占用费。为此，原告诉至法院，请求判令袁启发支付其从2019年4月3日至2021年4月3日的房租12000元，并支付公证费2000元。还查明，周混飞还曾于2019年4月25日向青山区人民法院提起诉讼，请求判令袁启发赔偿其房租12000元；袁启发搬离出租房，并支付延期房租费。包头市青山区人民法院作出（2019）内0204民初XXX号民事判决书，判决袁启发十日内给付周混飞房屋租金6333元；驳回周混飞的其他诉讼请求。周混飞不服提起上诉。包头市中级人民法院作出（2019）内02民终XXX号民事判决书。判决显示，二审中周混飞明确表示其请求的租金截止日期为2017年4月3日至2019年9月3日，减去（2017）内02民终XXX号判决书已经支持的2017年4月3日至2017年9月3日期间的房屋租金1667元，原告称袁启发应向其支付租金12000元。周混飞在二审中还提供了袁启发于2019年2月28日通过微信向其出具的欠条及相关聊天记录。二审法院认为上述内容能够证明袁启发欠付周混飞房屋租金12000元。故判决撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初XXX号民事判决，并判决袁启发于判决生效之日起十日内支付周混飞房屋租金12000元；驳回周混飞的其他诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。周混飞提供的判决书、公证书及收据等能够证明在执行（2017）内02民终XXX号民事判决书过程中，袁启发一直占用周混飞房屋存放物品，故其应支付周混飞房屋占有使用费及公证费。（2019）内02民终XXX号民事判决书中认定的房屋租金12000元系从2017年9月4日至2019年9月3日，每月租金500元。故原告请求的房屋占有使用费应从2019年9月4日开始计算，按照每年6000元，计算至2020年9月3日。原告请求2019年9月4日之后的占用费，由于尚未实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁启发于本判决生效之日起十日内支付原告周混飞房屋占用费6000元（从2019年9月4日至2020年9月3日）；二、被告袁启发于本判决生效之日起十日内支付原告周混飞公证费2000元；三、驳回原告周混飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，一审适用简易程序减半收取75元，原告周混飞已预交，由原告负担25元，由被告袁启发负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘恺 二0二0年九月四日书记员 李姝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。