河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异95号异议人（利害关系人）：范灵芝，女，1958年10月21日出生，汉族，住平顶山市湛河区。申请执行人：唐自超，男，1970年3月13日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：河南贵人居房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区亚兴路6号院南歪路办事处办公楼三楼。统一社会信用代码:91410400798226171T。法定代表人：苏学义，董事长。本院在办理唐自超申请执行河南贵人居房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人范灵芝对本院作出的（2019）豫0411执恢8号之二裁定处置的房屋部分违法提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人范灵芝称，因河南贵人居房地产开发有限公司开发的位于平顶山市××路与××交叉口西北角贵人国际紫荆城1号楼第五层501号、502号、507号、510号、511号、512号六间房屋系利害关系人范灵芝为首封（2016年8月16日作出的（2016）豫0411民初2299-1号民事裁定书），后以物抵债给利害关系人范灵芝。湛河区法院对被异议人唐自超作出的裁定侵害了我的得益，故请求湛河区法院纠正执行裁定。事实与理由：位于平顶山市××路与××交叉口西北角贵人国际紫荆城1号楼第五层501号、502号、507号、510号、511号、512号、六间商铺是异议人经过贵院的强制执行程序依法取得的，利害关系人对其享有完全的所有权。在利害关系人与河南贵人居房地产开发有限公司民间借贷纠纷强制执行一案中，贵院于2018年7月21日依法在淘宝网司法拍卖平台对上述商铺进行了司法拍卖。根据贵院作出的（2018）豫0411执1205号之二、（2018）豫0411执1205号之三、（2018）豫0411执1205号之四、（2018）豫0411执1205号之五、（2018）豫0411执1205号之六、（2018）豫0411执1205号之七号执行裁定书，利害关系人对上述6间商铺依法享有所有权。后贵院又向房产登记机关送达了协助执行通知书，湛河区法院对被异议人唐自超作出的裁定侵害到利害关系人范灵芝的利益，故请湛河区法院纠正执行裁定，保护我们的合法权益。目前，上述6间商铺的所有权人是利害关系人，不是河南贵人居房地产开发有限公司。被异议人申请对河南贵人居房地产开发有限公司申请强制执行，只能查封河南贵人居房地产开发有限公司所有的财产，故贵院依据被异议人的申请查封利害关系人享有所有权的上述6间商铺是完全错误，另536号商铺利害关系人是首封，河南金建公司也进行了查封并享有农民工优先受偿权，被异议人即使是查封也是轮后查封，在执行上没有实际任何意义不明显的。故请立即终止对上述501号、502号、507号、510号、511号、512号六间商铺的查封，以避免继续侵害利害关系人的合法权益。申请执行人唐自超答辩称，范灵芝异议所称内容，即贵人居开发集团公司开发的位于平顶山市××路与××交叉口西北角贵人国际紫荆城1号楼第五层501号、502号、507号、510号、511号、512号六间房屋系利害关系人范灵芝为首封。本院查明，申请执行人唐自超诉河南贵人居房地产开发有限公司、苏学义民间借贷纠纷一案，经本院调解，双方达成调解协议，本院于2017年1月6日作出（2016）豫0411民初3022号民事调解书，调解书内容为：1、河南贵人居房地产开发有限公司、苏学义确认共欠原告唐自超借款本金2865万元，于本调解书生效之日起10日内清偿完毕，利息自2015年1月1日起按月息2分计算至实际清偿之日止。2、案件受理费185050元，减半收取92525元，由唐自超承担一半，河南贵人居房地产开发有限公司、苏学义承担一半，保全费5000元，全部由贵人居公司、苏学义承担。调解书生效后，贵人居公司、苏学义没有履行调解协议确定的给付义务，唐自超申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年4月14日作出（2019）豫0411执恢8号之二执行裁定书将位于平顶山市××段火车站斜对面贵人·国际紫荆城1号楼3层（301铺-343铺共计43铺）；4层（404铺-408铺、419铺-430铺、432铺-443铺共计29铺）；5层（501铺-516铺、537铺-543铺共计23铺）的商铺共计95铺的所有权及相应原其他权利归申请执行人唐自超所有，上述财产的所有权自本裁定送达申请执行人唐自超时起。异议人范灵芝对裁定中的501铺、502铺、507铺510铺511铺，512铺提出异议。另查明，异议人范灵芝诉河南贵人居房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院调解，双方当事人达成调解协议，本院于2016年11月14日作出（2016）豫0411民初2299号民事调解书，调解书确认：一、经原、被告核算，截止2016年10月31日，河南贵人居房地产开发有限公司欠范灵芝借款本金及利息共计16166267元，范灵芝自愿放弃其中的1164227元。河南贵人居房地产开发有限公司自愿以其开发的位于平顶山市××路与××交叉口西北角贵人国际紫荆城1号楼1707、2107、2112、2207、2208、2305、2307、2308、2507、2508、2605、2607、2608、2705、2805、2901、2905、2913、3001号共计19套住宅房抵偿范灵芝10002040元借款（优先冲抵借款利息），并于2016年12月31日之前将上述19套住宅房交付给范灵芝，下余500万元河南贵人居房地产开发集团有限公司自愿于2016年12月31日之前清偿完毕，若河南贵人居房地产开发集团有限公司不能按时归还下余500万元借款，则河南贵人居房地产开发集团有限公司自愿以500万元借款本金为基数，按月息2%自2017年1月1日起向范灵芝支付利息至实际清偿之日止。如果河南贵人居房地产开发集团有限公司按时归还该款项，范灵芝自愿放弃2016年10月31日至2016年12月31日履行期间的利息。二、河南贵人居房地产开发集团有限公司自愿在本调解协议生效后七日内配合范灵芝办理上述房屋网签备案手续，范灵芝将上述房屋转让给第三人时仍应无条件协助第三人办理上述房屋的产权登记备案，变更房屋登记手续等事项。三、原、被告别无其他纠纷。四、案件受理费86000元，减半收取43000元，保全费5000元，共计48000元，由范灵芝自愿负担。在诉讼过程中，本院于2016年8月16日作出（2016）豫0411民初2299-1号民事裁定书，裁定即日起将河南贵人居房地产开发集团有限公司名下位于平顶山市××路与××交叉口西北角贵人国际紫荆城1号楼1707、2107、2112、2207、2208、2305、2307、2308、2507、2508、2605、2607、2608、2705、2714、2805、2901、2905、2913、3001号共计20套住宅以及第五层501号、502号、507号、510号、511号、512号、536号商铺七间（面积为385M2）予以查封，限额1550万元。查封期间，限制其处分权，允许使用，风险自担。调解书生效后，河南贵人居房地产开发集团有限公司没有履行调解协议确定的义务，范灵芝申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年8月27日作出（2018）豫0411执1205号之二、之三、之四、之五、之六、之七执行裁定书，裁定将平顶山市湛河区南环路35号院贵人国际紫荆城1号楼501号、502号、507号、510号、511号、512号房屋的所有权及相应的其他权利归买肥人范灵东所有，上述房产的所有权自本裁定送达时起转移给买受人范灵芝。本院认为，范灵芝申请执行河南贵人居房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，在诉讼期间，2016年8月16日本院作出的（2016）豫0411民初2299-1号民事裁定书，裁定查封本案涉案的房屋，并于2018年8月27日作出（2018）豫0411执1205号之二、之三、之四、之五、之六、之七裁定书，裁定将该房屋的所有权及相应的其他权利归买受人范灵芝所有。而本院2020年4月14日作出的（2019）豫0411执恢8号之二执行裁定书，将不属于唐自超申请执行河南贵人居房地产开发有限公司一案首封的贵人国际紫荆城5层501号、502号、507号、510号、511号、512号六间房屋（属范灵芝案件首封）的所有权，裁定交付唐自超所有，（2019）豫0411执恢8号之二执行裁定书无权处置范灵芝案首封并以处置完毕的财产，该裁定书违反法律规定，依法应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：变更（2019）豫0411执恢8号之二执行裁定书的第一项为：一、位于平顶山市中心（兴）路南段火车站斜对面贵人·国际紫荆城1号楼3层（301铺-343铺共计43铺）；4层（404铺-408铺、419铺-430铺、432铺-443铺共计29铺）；5层（503、504、505、506、508、509、513、514、515、516、537-543铺，共计17铺）的商铺共计89铺的所有权及相应的其他权利归申请执行人唐自超所有。上述财产的所有权自本裁定送达申请执行人唐自超时起。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向平顶山同市中级人民法院申请复议。审判长 赵 毅审判员 霍彩玲审判员 陈永贤二〇二〇年九月二十八日书记员 赵甜莉