河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1348号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。负责人：杨增魁，该行行长。委托诉讼代理人：范向萍，系该行员工。委托诉讼代理人：刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告：李占山，男，1980年11月20日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行(以下简称：“工行上街支行”)与被告李占山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人刘云成到庭参加诉讼，被告李占山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。工行上街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还尚欠借款本金199807.57元，利息642.14元，本息合计200449.71元（暂计算至2018年10月25日），及从2018年10月26日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2.判令原告对拍卖、变卖位于郑州市上街区许昌路西段26号院71号楼1单元7层701号的抵押物价款享有优先受偿权；3.判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费10000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年7月29日，借款人李占山与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人李占山向原告借款235000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”为保证借款合同的履行，被告李占山将其名下位于郑州市上街区许昌路西段26号院71号楼1单元7层701号房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。2015年8月3日，原告依约向借款人李占山指定的账户发放贷款235000元，但借款人李占山却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2018年10月25日，借款人仍欠借款本金199807.57元，利息642.14元，已连续逾期3期，累计逾期11期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。李占山未答辩亦未举证。经审理查明：2015年7月29日，李占山与工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：李占山向工行上街支行借款235000元，用于购买坐落于上街区××路××院××单元××号，建筑面积112.63平方米的房屋；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及其担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。同日，以李占山为抵押人，以工行上街支行为抵押权人，签订有《上街区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：李占山将其名下位于上街区××路××院××单元××号房屋抵押给工行上街支行，被担保的主债权为235000元，债务人履行期限自2015年7月29日至2030年7月29日，李占山在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，工行上街支行有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿借款。2015年8月3日，工行上街支行依约向被告李占山指定的账户发放贷款235000元，贷款到期日为2030年7月29日。2015年8月4日，就涉案房产李占山与工行上街支行办理上街区预购商品房抵押登记证明。贷款发放后，自2017年11月6日至2018年10月25日，李占山已连续逾期3期，累计逾期11期。庭审中，原告工行上街支行自认截至2020年8月11日，李占山尚欠借款本息174993.5元未还。工行上街支行提交有《委托代理合同》及增值税发票，证明其为处理本案纠纷支出律师代理费10000元。上述事实，有原告提交的举证材料、庭审笔录为依据，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》和《上街区预购商品房抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，合同当事人应依约全面履行义务。依据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，李占山已连续3期，累计11期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工行上街支行有权依照约定提前终止合同，要求李占山立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。依据原告提交的逾期还款明细表载明的金额以及庭审中陈述截至2020年8月11日，李占山尚欠借款本息174993.5元，本院予以确认。故原告请求被告偿还借款本金和利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。依据原、被告签订的《上街区预购商品房抵押合同》,李占山以其位于郑州市××街区××路××院××单元××号房屋向原告提供抵押，并依法在房产部门办理了商品房抵押登记证明，该抵押合法有效，故工行上街支行有权对涉案房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，其要求优先受偿的请求应依法予以支持。原、被告双方在合同中约定，原告为实现其债权费用由被告承担，不违反法律规定，且原告的费用已实际发生，故原告请求被告支付律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。被告李占山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李占山于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行借款本息合计174993.5元（暂计至2020年8月11日），并支付自2020年8月12日起至实际还清借款本金之日止的逾期利息、罚息（计算标准按照《个人购房借款/担保合同》约定给付）；二、被告李占山于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行支付律师费10000元；三、若被告李占山未履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告李占山位于郑州市上街区许昌路西段26号院71幢1单元7层701号房屋拍卖或变卖所得的价款，在上述判决第一、二项确定的还款数额的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2228元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行负担228元，被告李占山负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王天超二〇二〇年九月七日书记员  王兴杰