安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终2957号上诉人(原审原告)：张雯，女，1985年2月3日出生，汉族，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：王聪，安徽振固律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司，住安徽省蚌埠市长盛路388号，统一社会信用代码913403000772147796。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人张雯因与被上诉人蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2020）皖0304民初2847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张雯上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：一审判决认定“荣盛公司报送办理权属登记资料时间为2018年12月8日”属于认定事实错误。1.张雯在一审中提交的不动产登记收件单，载明收件日期为2019年5月24日，内容中也列明为案涉房屋一手房买卖转移登记，荣盛公司将张雯办理房屋不动产权登记相关材料报送产权登记机关备案登记的时间超过了合同约定的时间。2.荣盛公司在一审第一次开庭时提交了两张截图打印件，但是没有加盖任何公章，并且该截图打印件中的一张显示受理时间是2018年12月8日，登记类型为转移登记。同时转移登记备案，荣盛公司提交的转移登记的日期与张雯提交的相互冲突，同一个不动产登记中心不可能出具两份互相冲突的查档信息。由于荣盛公司第一次庭审时提交的证据没有加盖不动产中心公章，一审法院延期开庭，并给予荣盛公司时间将两份证据拿回加盖公章。荣盛公司后提供的加盖公章的截图打印件与第一次提供的完全不一样，仅仅显示双方签订合同的备案时间为2016年2月24日。因此，一审法院在没有证据的情况下，直接认定荣盛公司报送材料备案的时间为2018年12月8日，认定事实错误。3.一审法院对《商品房买卖合同》第十五条内容的解释也是不符合实际的错误解释,有失公允。首先，《商品房买卖合同》在双方签订时,是又荣盛公司提供,签订之时就是由荣盛公司单方面制定成型,里面的条款不容张雯修改,而且该条中已经明确“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。从实际交易习惯情况着眼,买受人在完成付款以后,相关后续的办理事项均有出卖人承担,至于需要提交何种类型的材料由于买受人情况不同,材料的种类也不同,但可以肯定的是不管有多少材料都不需要详细列明,均属于出卖人提供给登记机关的义务范围。其次,一审法院解释合同第十五条规定的“备案”没有解释为“受理”“转移登记”。如果按照一审法院的解释,荣盛公司提交的证据载明的“2019年5月24日”为“转移登记”时间，不予认定为备案时间的话,那么荣盛公司在第一次提交的截图打印件上显示的“2018年12月8日”也为“转移登记”时间,为何能被一审法院认定为备案时间?显然是双重认定标准,属于带有偏向性的不公平认定。另外,一审法院对“转移登记”的解释是错误的。所谓的“转移登记”是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。买受人在购买房屋之前,房屋所有权是属于出卖方(即开发商,本案中荣盛公司),在买受人付款购买房屋以后由出卖方提交相关资料到不动产登记中心进行备案,即“转移登记”,才能将房屋所有权转移给买受人。一审法院显然对“转移登记”没有理解准确就进行认定实为不妥。再次,合同第十五条也明确约定了“如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”需要承担违约金。该条规定了造成买受人不能在规定期限内及时取得房地产权属证书的结果,即要承担违约责任。根据蚌埠市国土资源局发布的《蚌埠市不动产登记办事指南》规定,房屋买卖产权转移登记的办理流程为:申请-受理-复审-核定(登簿)-缮证一发证;从受理申请到发证期限为20日。如果荣盛公司主张的提交办理不动产权属证相关材料时间为2018年12月8日成立的话,那么按照以上《指南》规定荣盛公司发证的日期应当为2018年12月28日。然而张雯实际发证的日期要比2018年12月28日晚很多,即由于荣盛公司的行为导致了张雯没有在规定的期限内取得房地产权属证书的结果出现,荣盛公司理应承担违约责任。综上，请求二审法院支持张雯的上诉请求。荣盛公司辩称，一审法院判决结果正确，符合法律规定，据以认定案件事实的备案时间符合事实情况，且以该时间作为计算违约金的标准，也符合法律规定。综上，张雯的上诉请求没有依据，请求驳回上诉，维持原判。张雯向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司支付办理房产证违约金15600.69元；2、本案诉讼费等相关费用均由荣盛公司承担。一审法院认定事实：一、合同名称及签订日期：《商品房买卖合同》（合同编号201602240097）；2016年2月24日签订。二、房屋坐落及总价款：荣盛西湖观邸第7栋1单元5层01051号，总价款520023元。三、实际交房时间：2017年12月30日。四、报送办理权属登记资料时间：2018年12月8日。一审法院认为，本案争议的事实即为荣盛公司依照商品房买卖合同第十五条履行报送资料的时间。经查，《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，张雯提交的《不动产登记收件单》系“受理”“转移登记”时产权部门形成的时间，不能以此作为“备案”时间；而由荣盛公司提交的产权中心不动产检索结果（小证）载明了产权部门收到以张雯为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，荣盛公司报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为受理时间2018年12月8日。本案中，自交房时间2017年12月30日，经过360日为2018年12月25日，荣盛公司于2018年12月8日已按照《商品房买卖合同》第十五条约定履行报送资料义务，不存在逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故对张雯主张荣盛公司支付相应违约金的请求一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决驳回张雯的全部诉讼请求。案件受理费190元，减半收取计95元，由张雯承担。二审期间，张雯向本院提交两张系统查询打印件（荣盛公司一审中提供的），证明只能显示张雯签订商品房买卖合同的备案时间；转移登记的时间为2018年12月8日。一审法院认定报送办理权属登记资料时间为2018年12月8日缺乏证据支持。荣盛公司质证意见：对证据真实性、合法性、关联性均有异议，达不到张雯的证明目的。本院认证意见：该证据为复印件，本院不予确认。二审中，张雯对一审法院查明的“报送办理权属登记资料时间：2018年12月8日”有异议，对其他事实无异议；荣盛公司对一审法院查明的事实无异议。因张雯对报送办理权属登记资料时间有异议，本院依职权向蚌埠市房地产交易管理处核实。经核实，蚌埠市房地产交易管理处受理案涉房屋权属转移登记时间为2018年12月8日，荣盛公司交验资料有申请人身份证、商品房买卖合同首页、委托书、购房发票、商品房买卖合同尾页、商品房买卖合同第二页、房地产测绘图、授权书、大证。一审法院根据蚌埠市房地产交易管理处受理时间，认定荣盛公司报送办理权属登记资料时间并无不当，张雯提出的该异议不能成立，本院不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是张雯主张的逾期办证违约金数额应如何计算。关于违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2018年12月8日受理案涉房屋转移登记，说明荣盛公司为张雯户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房地产交易管理处登记受理日期作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。综上所述，张雯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费190元，由上诉人张雯负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长 庞 玲审判员 李小芹审判员 穆 莉二〇二〇年九月二十五日法官助理郭艳丽书记员夏婧楠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。