山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5611号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道19号。 负责人：李海建，该行行长。 委托诉讼代理人：庞成伟，该行工作人员。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：迟若刚男，1980年5月10日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：迟守全男，1955年8月8日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：威海冠宏房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000665713486H），住威海经技区天东家园80号608室。 法定代表人：常来，该公司经理。 委托诉讼代理人：高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行（以下简称建行威海分行）与被告迟若刚、迟守全、威海冠宏房地产开发有限公司（以下简称冠宏房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行威海分行之委托诉讼代理人张慧茹、被告迟若刚、冠宏房地产之委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼；被告迟守全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行威海分行向本院提出诉讼请求：1.迟若刚、迟守全立即给付建行威海分行借款本息共计363390.62元（计算至2020年8月31日止），2020年9月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2.迟若刚、迟守全承担建行威海分行实现债权而产生的律师费8968元；3.冠宏房地产对迟若刚、迟守全的上述付款义务承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费用由三被告承担。事实和理由：迟若刚、迟守全向建行威海分行借款40万元用于购买位于威海市的房屋，并以该房屋提供抵押担保，同时由冠宏房地产对迟若刚、迟守全的上述付款义务承担连带保证责任，但迟若刚、迟守全未按合同约定按时偿还借款。 迟若刚辩称，承认案涉房屋因其他债务纠纷被法院执行，但其每月按时还款，故希望银行允其继续按揭还款。 冠宏房地产辩称，借款人一直按时还款，虽房屋因其他债务被拍卖，但并不符合合同关于债务提前到期的约定，即使判令债务提前到期，我方承担保证责任，也应确认我方对二借款人的追偿权。 迟守全未作答辩。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月11日，建行威海分行与迟若刚、迟守全签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定迟若刚、迟守全向建行威海分行借款40万元，用于购买位于冠宏房地产开发的位于威海市的房屋；借款期限为360个月，自2014年10月11日起至2044年10月11日止；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮3%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人或其财产合法继承人收到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，在具备办理抵押登记条件时未及时办理期房或现房抵押登记手续的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定迟若刚以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但建行威海分行与迟若刚并未就上述房产办理抵押登记手续。 2012年8月17日，建行威海分行与冠宏房地产签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障建行威海分行债权的实现，冠宏房地产愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于天东家园10A、10B项目所属之住房房产而与该行发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年8月17日至2017年8月17日期间因建行威海分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项（包括但不限于建行威海分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行威海分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为5000万元；保证方式为连带责任保证。 上述合同签订后，建行威海分行于2014年10月14日依约发放了借款40万元，但因借款人卷入重大的诉讼，且在具备办理抵押登记条件时未及时办理抵押登记手续，建行威海分行宣布剩余贷款提前到期。截至2020年9月25日，迟若刚、迟守全欠建行威海分行借款本息共计362441.98元，其中本金361883.91元、利息余额558.07元。 另查明，建行威海分行为本案诉讼支出律师代理费8968元。 本院认为，建行威海分行与迟若刚、迟守全签订的个人住房（商业用房）借款合同及与冠宏房地产签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。建行威海分行按借款合同约定提供了借款，但在合同履行过程中借款人存在合同约定的违约情形，故建行威海分行有权要求借款人提前偿还全部贷款本息。建行威海分行提起本案诉讼产生的律师代理费，是双方合同约定的应由迟若刚、迟守全负担的该行实现债权的合理费用。冠宏房地产自愿为迟若刚、迟守全的上述借款提供连带保证责任担保，建行威海分行有权要求作为保证人的冠宏房地产承担连带保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人迟若刚、迟守全追偿。 综上，建行威海分行诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。迟守全经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、迟若刚、迟守全偿还中国建设银行股份有限公司威海分行借款本金361883.91元及利息、罚息（计算至2020年9月25日的数额为558.07元，自2020年9月26日起至实际给付之日的利息、罚息按双方合同约定的标准及方式计算）； 二、迟若刚、迟守全支付中国建设银行股份有限公司威海分行律师代理费8968元； 三、威海冠宏房地产开发有限公司对迟若刚、迟守全的前述二项付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向迟若刚、迟守全追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 上述金钱给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3443元，由迟若刚、迟守全、威海冠宏房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 王 波 二〇二〇年九月二十五日 书记员 鲍梦鸽