山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2898号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所律师。   被告：崔文强，男，1991年6月14日出生，住山西省太原市。   被告：太原得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙城北街172号翡翠华庭小区5号楼1层1010。   法定代表人：杨晓平，董事长。   委托诉讼代理人：薛伟伟，该公司员工，住太原市小店区。   原告兴业银行股份有限公司太原分行(以下简称兴业银行太原分行)与被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人吕晓静到庭参加诉讼。被告太原得一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼。被告崔文强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告崔文强偿还原告借款本金553688.69元、截止到2020年3月14日的利息21215.03元、罚息783.22元（共计575686.94元）及自2020年3月15日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告崔文强支付原告律师费8000元；4、判令被告太原得一房地产开发有限公司对被告崔文强的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实与理由：2015年9月18日，被告崔文强（主债务人）为购买太原市迎泽区复地路2号恒大山水城15-2-2502号房屋，与原告（债权人）、被告太原得一房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481536302901000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告崔文强向原告借款人民币59万元；（2）期限为360个月，自2015年9月18日至2045年9月17日止；（3）借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告太原得一房地产开发有限公司对被告崔文强的全部债务承担连带保证担保责任。   被告崔文强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   被告太原得一房地产开发有限公司辩称：1、关于所欠银行贷款本金具体金额请求法院核实，并不知情。2、以其购买的恒大山水城房屋为该贷款提供担保，优先拍卖该房屋用于清偿贷款。3、如判决承担保证责任，请求在判决主文写明有追偿权。   经审理查明，2015年9月18日，被告崔文强（主债务人）为购买太原市迎泽区复地路2号恒大山水城15-2-2502号房屋，与原告（债权人）、被告太原得一房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481536302901000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告崔文强向原告借款人民币59万元；（2）期限为360个月，自2015年9月18日至2045年9月17日止；（3）借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告太原得一房地产开发有限公司对被告崔文强的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告崔文强收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告太原得一房地产开发有限公司也未承担担保责任。根据合同约定，二被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。   原告于2015年9月18日按照合同约定向被告发放59万元贷款。截至2020年3月2日，被告已还借款本金36311.31元、利息104436.47元、罚息101元，尚欠借款本金553688.69元、利息21215.03元、罚息783.22元，本息共计575686.94元。   另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费8000元。   以上事实有原告提供的被告崔文强户口本及身份证复印件，太原得一房地产开发有限公司全国企业公示信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《欠款数据》、委托代理协议及律师代理费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告依约发放了贷款，被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告因本案支付的律师代理费，被告崔文强应予承担。故对原告的诉请本院予以支持。被告崔文强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除2015年9月18日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司签订的编号为兴银晋（住房按揭）481536302901000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。   二、被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金553688.69元，利息21215.03元、罚息783.22元，并按借款合同的约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行自2020年3月15日至应付款项还清之日止的利息、罚息。   三、被告崔文强于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、被告太原得一房地产开发有限公司对崔文强的上述全部债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向崔文强享有追偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4818元、保全费3438元（原告已预交），由被告崔文强、太原得一房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 周晋阳     二〇二〇年九月二十四日   书记员 宋雪娇   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。