四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0422民初1242号 原告：攀枝花市商业银行股份有限公司盐边支行。住所地四川省盐边县，统一社会信用代码：915104220541466890。 代表人：王戈，该支行行长。 委托诉讼代理人：余全军，男，1985年6月20日出生，汉族，住四川省盐边县渔门镇，系该支行员工。 委托诉讼代理人：高培力，男，1977年10月13日出生，汉族，住四川省盐边县桐子林镇，系该支行员工。 被告：攀枝花市和为科技有限公司，住所地四川省盐边县，统一社会信用代码：9151042309325786J。 法定代表人：盛廷兵，该公司总经理。 被告：盛廷兵，男，1982年08月08日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：童明荣，男，1981年11月27日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：杨之明，女，1980年10月07日出生，彝族，住四川省盐边县。 被告：杨云富，男，1962年6月10日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：李光丽，女，1968年3月9日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：杨云富，男，1962年6月10日出生，汉族，住四川省盐边县，与李光丽系夫妻。 被告：攀枝花市国富房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市仁和区，统一社会信用代码：91510400797876535G。 法定代表人：荀富才，该公司董事长。 原告攀枝花市商业银行股份有限公司盐边支行（简称商业银行盐边支行）诉被告攀枝花市和为科技有限公司（简称和为公司）、盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽、攀枝花市国富房地产开发有限公司（简称国富房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告商业银行盐边支行的委托诉讼代理人余全军、高培力、被告和为公司的法定代表人盛廷兵、被告童明荣、杨云富、李光丽到庭参加了诉讼，被告杨之明、国富房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告商业银行盐边支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告攀枝花市和为科技有限公司向原告偿还借款本金人民币2930573.57元及利息、罚息、复利人民币305225.6元，以上金额合计人民币3235799.17元（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月30日），并按合同约定的计算方式继续支付利息、罚息、复利直至所有借款本息结清之日为止；二、判令原告对被告攀枝花市国富房地产开发有限公司所有的位于盐边县桐子林镇红星小区46栋的26套商品房（产权证号：盐边县房权证桐子林字第XX号，土地使用证号：盐国用（2012）第XX号）在担保范围内拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；三、判令被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由上述全部被告共同承担。事实与理由：原告与被告攀枝花市和为科技有限公司于2017年3月14日签订一份编号为X201777461L1D000004的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告攀枝花市和为科技有限公司提供流动资金贷款伍佰万元整，期限2017年03月14日至2018年03月14日，按固定年利率8.5%执行，还款（结息）方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第二十日，到期还本。当日，被告攀枝花市国富房地产开发有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，编号：X201777461L1D00000401，自愿将其所有的位于盐边县桐子林镇红星小区46栋的26套商品房（产权证号：盐边县房权证桐子林字第XX号，土地使用证号：盐国用（2012）第XX号）对该笔债务提供抵押担保并办理了不动产抵押登记，不动产证明号：川（2017）盐边县不动产证明第XX号。当日，被告盛廷兵、童明荣及配偶杨之明、杨云富及配偶李光丽分别与原告签订了编号分别为X201777461L1D00000402、X201777461L1D00000403、X201777461L1D00000404的《保证合同》，自愿对该笔债务承担连带责任保证担保。按照《流动资金借款合同》的约定，原告于2017年3月17日向被告攀枝花市和为科技有限公司发放贷款500万元，期限1年，按固定年利率8.5%执行，还款方式按季付息，到期还本。贷款到期后，被告攀枝花市和为科技有限公司未履行全部还款义务，其余被告亦未履行担保义务。原告认为，被告的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告和为公司辩称，对原告诉称的借款本金和利息金额、提供抵押担保和连带保证的事实均无异议。 被告盛廷兵辩称，对原告诉称的借款本金和利息金额、提供连带责任保证的事实均无异议。 被告童明荣辩称，我在保证合同上签字是事实，其他情况并不清楚。 被告杨云富辩称，对原告诉称的借款本金和利息金额、提供连带责任保证的事实均无异议。希望原告减少相应利息。 被告李光丽辩称，对原告诉称的借款本金和利息金额、提供连带责任保证的事实均无异议。希望原告减少相应利息。 被告国富房地产公司、杨之明未提交答辩状，也未提交证据。 经审理，本院确认法律事实如下： 被告童明荣、杨之明系夫妻，杨云富与李光丽系夫妻。 原告与被告和为公司于2017年3月14日签订编号为X201777461L1D000004的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告和为公司提供流动资金贷款500万元，期限2017年03月14日至2018年03月14日，按固定年利率8.5%执行，还款（结息）方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第二十日，到期还本。同时约定如到期未还款，罚息按年利率8.5%上浮50%计算，并按规定计算复息。 当日，被告国富房地产公司与原告签订了编号为X201777461L1D00000401的《抵押合同》，自愿将其所有的位于盐边县桐子林镇红星小区46栋的26套商品房（产权证号：盐边县房权证桐子林字第XX号，土地使用证号：盐国用（2012）第XX号）对该笔借款提供抵押担保并办理了不动产抵押登记，不动产证明号：川（2017）盐边县不动产证明第XX号。上述抵押房屋于2016年11月10日由攀枝花中联房地产评估咨询有限公司出具了编号为攀中联房（预）评报字（2016）第33号的《房地产抵押预评估报告》，该评估报告中估价对象预评估结果一览表（表7）中列明了抵押的26套房屋的门牌号。 当日，被告盛廷兵、童明荣及配偶杨之明、杨云富及配偶李光丽分别与原告签订了编号分别为X201777461L1D00000402、X201777461L1D00000403、X201777461L1D00000404的《保证合同》，自愿对该笔借款承担连带责任保证担保。 按照《流动资金借款合同》的约定，原告于2017年3月17日向被告和为公司发放贷款500万元。贷款到期后，被告和为公司未履行全部还款义务，截止2020年6月30日，尚欠借款本金2930573.57元及利息、罚息、复利305225.6元未偿还。其余被告亦未履行担保义务。 上述事实有原告提交的《流动资金借款合同》、和为公司股东会通知及决议、《借款支取凭证》、《抵押合同》、国富公司股东会通知及决议、抵押物登记证明、《保证合同》及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案所涉全部合同均是当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告和为公司借款后应按约定履行还款义务。被告和为公司截止2020年6月30日尚有借款本金2930573.57元及利息、罚息、复利305225.6元未偿还，被告和为公司应按合同约定承担偿还上述款项的义务。并按年利率12.75%计付从2020年7月1日起至本息还清之日止的逾期利息和按合同约定计收的复利。 被告国富房地产公司自愿用其所有的位于盐边县桐子林镇红星小区46栋的26套商品房（产权证号：盐边县房权证桐子林字第XX号，土地使用证号：盐国用（2012）第XX号）为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押合法有效，原告对抵押物享有抵押权并优先受偿，抵押物的具体门牌号以攀中联房（预）评报字（2016）第XX号的《房地产抵押预评估报告》中估价对象预评估结果一览表（表7）中列明的26套房屋的门牌号为准。 被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽自愿与原告签订《保证合同》，约定为本案所涉借款提供连带责任保证。故被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽应对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告攀枝花市和为科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告攀枝花市商业银行股份有限公司盐边支行偿还借款本金2930573.57元及至2020年6月30日止的利息、罚息、复利305225.6元，并按12.75%的年利率支付从2020年7月1日起至本息还清之日止的逾期利息和按合同约定计收的复利； 二、原告攀枝花市商业银行股份有限公司盐边支行对被告攀枝花市国富房地产开发有限公司提供抵押担保的位于四川省盐边县桐子林镇红星小区46栋的26套商品房（产权证号：盐边县房权证桐子林字第XX号，土地使用证号：盐国用（2012）第XX号）享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得在攀枝花市和为科技有限公司的上述债务范围内优先受偿； 三、被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽对攀枝花市和为科技有限公司的上述债务承担连带保证责任； 四、被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽、承担保证责任后，有权向被告攀枝花市和为科技有限公司追偿： 五、被告攀枝花市国富房地产开发有限公司在原告攀枝花市商业银行股份有限公司盐边支行对其抵押物实现抵押权后，有权向被告攀枝花市和为科技有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32686元，减半收取16343元，由被告攀枝花市和为科技有限公司负担，被告盛廷兵、童明荣、杨之明、杨云富、李光丽承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨航 二〇二〇年九月二十二日 书记员  罗然