浙江省永康市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0784民特442号 申请人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室 法定代表人：孙建华。 委托代理人：郑红莉，浙江纬马律师事务所律师。 委托代理人：王剑敏，浙江纬马律师事务所律师。 被申请人：天行集团有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇环镇西路38号。 法定代表人：应玉双。 委托代理人：李丹，男，1990年5月17日出生，汉族，住河南省淅川县。 被申请人：潘金梅，男，1951年7月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托代理人：应建芬，女，1981年10月10日出生，汉族，住浙江省永康市。 申请人浙江省浙商资产管理有限公司于2020年9月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员许玲晓进行了审查。 申请人浙江省浙商资产管理有限公司向本院申请：准许对被申请人天行集团有限公司所有的坐落于浙江省永康市××大厦××楼的不动产【产权证号：永国用（2011）第2××3号、永康房权证东城字第0××3号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金23651653.05元及利息、罚息、复利（利息以本金2370万元为基数自2016年5月4日起按年利率4.785%算至2016年12月3日止；罚息以2370万元为基数自2016年12月4日起按年利率7.1775%算至2017年4月25日止，以本金23651653.05元为基数自2017年4月26日起按年利率7.1775%算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从利息逾期之日起按年利率7.1775%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在11288000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用等范围内享有优先受偿权。 准许对杨淑心名下的由潘金梅继承的坐落于浙江省永康市××号的不动产【产权证号：永国用（2002）第0××0号、永康房权证江南字第0××3号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金23651653.05元及利息、罚息、复利（利息以本金2370万元为基数自2016年5月4日起按年利率4.785%算至2016年12月3日止；罚息以2370万元为基数自2016年12月4日起按年利率7.1775%算至2017年4月25日止，以本金23651653.05元为基数自2017年4月26日起按年利率7.1775%算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从利息逾期之日起按年利率7.1775%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在7724000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用等范围内享有优先受偿权。 事实与理由：2016年5月4日，被申请人天行集团有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司签订了一份编号为ＺＤ1422201600000011的《最高额抵押合同》。合同约定：被申请人天行集团有限公司自愿以其所有的坐落于浙江省永康市××大厦××楼的不动产【产权证号：永国用（2011）第2××3号、永康房权证东城字第0××3号】为永康市天鑫门业有限公司自2016年5月4日至2019年5月4日期间与上海浦东发展银行股份有限公司办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，担保范围包括最高本金余额11288000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押权登记手续。 2013年11月13日，杨淑心、潘金梅与上海浦东发展银行股份有限公司签订了一份编号为ＺＤ1422201300000100的《最高额抵押合同》。合同约定：杨淑心、潘金梅自愿以其所有的坐落于浙江省永康市××号的不动产【产权证号：永国用（2002）第0××0号、永康房权证江南字第0××3号】为永康市天鑫门业有限公司自2013年11月13日至2016年11月13日期间与上海浦东发展银行股份有限公司办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，担保范围包括最高本金余额7724000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押权登记手续。后杨淑心于2018年7月6日死亡，潘金梅、潘莉娜和潘毅为杨淑心第一顺位继承人。 2016年5月4日，上海浦东发展银行股份有限公司与永康市天鑫门业有限公司签订编号为14222016280152的《流动资金借款合同》一份，约定永康市天鑫门业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司借款人民币2370万元，借款期限为2016年5月4日至2016年11月3日，利息按照发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，到期一次还款，合同逾期罚息利率按照计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，上海浦东发展银行股份有限公司向永康市天鑫门业有限公司发放贷款人民币2370万元。2016年11月3日，上海浦东发展银行股份有限公司与永康市天鑫门业有限公司签订《贷款展期协议》、《还款承诺函》，约定2016年12月3日前归还本金370万元，2016年12月30日前归还本金2000万元。后永康市天鑫门业有限公司于2017年4月25日归还本金48346.95元，其余款项未有归还。 2017年6月2日，上海浦东发展银行股份有限公司与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《债权转让协议》，将其对永康市天鑫门业有限公司的债权、相关权利、权益及全部从权利转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2017年7月12日，上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司就债权转让事项在《浙江法制报》上联合发布债权转让通知暨债务催收联合公告。后中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司又将该债权转让给原告并发布了债权转让公告。 被申请人天行集团有限公司、潘金梅对申请人浙江省浙商资产管理有限公司申请实现担保物权无异议。 本院经审查认为：上海浦东发展银行股份有限公司金华分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《债权转让协议》，后中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司又与浙江省浙商资产管理有限公司签订《债权转让合同》，各方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效协议，且已进行债权转让暨债务催收联合公告，故浙江省浙商资产管理有限公司依法对抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。 被申请人天行集团有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行签订的涉案《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行按约向永康市天鑫门业有限公司发放了贷款，履行了自己的合同义务。现永康市天鑫门业有限公司未按期偿付借款及利息，浙江省浙商资产管理有限公司依约有权要求清偿全部借款本息并追究相应的违约责任。上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与天行集团有限公司约定以天行集团有限公司所有的坐落于浙江省永康市××大厦××楼的不动产进行抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故浙江省浙商资产管理有限公司依法对该抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。天行集团有限公司对浙江省浙商资产管理有限公司申请实现担保物权亦无异议。 杨淑心及被申请人潘金梅与上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行签订的涉案《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司按约向永康市天鑫门业有限公司发放了贷款，履行了自己的合同义务。现永康市天鑫门业有限公司未按期偿付借款及利息，浙江省浙商资产管理有限公司依约有权要求清偿全部借款本息并追究相应的违约责任。上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与杨淑心及其继承人潘金梅约定以杨淑心名下的由潘金梅继承的坐落于浙江省永康市××号的不动产进行抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故浙江省浙商资产管理有限公司依法对该抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。杨淑心已死亡，其第一顺位继承人为潘金梅、潘莉娜和潘毅，潘莉娜和潘毅已明确放弃继承，潘金梅对浙江省浙商资产管理有限公司申请实现担保物权亦无异议。 因涉案抵押物在本院辖区内，故浙江省浙商资产管理有限公司依法可向本院申请实现担保物权。综上，浙江省浙商资产管理有限公司的申请符合法律规定，依法应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 一、对被申请人天行集团有限公司所有的坐落于浙江省永康市××大厦××楼的不动产【产权证号：永国用（2011）第2××3号、永康房权证东城字第0××3号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得价款在本金11288000元及利息、罚息、复利（利息自2016年5月4日起按年利率4.785%计算至2016年12月3日止；罚息自2016年12月4日起按年利率7.1775%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从利息逾期之日起按年利率7.1775%计算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用45094元等范围内享有优先受偿权。 二、对杨淑心名下的由潘金梅继承的坐落于浙江省永康市××号的不动产【产权证号：永国用（2002）第0××0号、永康房权证江南字第0××3号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得价款在本金7724000元及利息、罚息、复利（利息自2016年5月4日起按年利率4.785%计算至2016年12月3日止；罚息自2016年12月4日起按年利率7.1775%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从利息逾期之日起按年利率7.1775%计算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用30856元等范围内享有优先受偿权。 本案申请费用75950元，由被申请人天行集团有限公司负担45094元、由潘金梅负担30856元。 本裁定为终审裁定。 审 判 员 许玲晓 二〇二〇年九月二十五日 代书记员 鲁群翠