青海省同仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2321民初483号 原告：中国农业银行股份有限公司同仁县支行，住所地青海省同仁县隆务镇中山路24号。 法定代表人：土旦加，该支行行长。 委托诉讼代理人：娘吉合加，该支行客户部经理。 委托诉讼代理人：刘兆明。 被告：同仁县海林商贸有限责任公司，住所地青海省同仁县隆务镇夏琼北路84号。 法定代表人：马小虎,该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行与被告同仁县海林商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行法定代表人土旦加及委托诉讼代理人刘兆明，被告同仁县海林商贸有限责任公司的法定代表人马小虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿借款本金6490849.06元及利息、罚息、复利（截止2020年5月25日）133447.93元，本息合计6624296.99元；2.判令被告偿还截止本息清偿完毕之日的全部利息（含利息、复利、罚息，计算方式以借款合同约定为准）；3.判令抵押财产优先受偿贷款本金及利息（含利息、复利、罚息，计算方式以借款合同约定为准）;4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月12日原、被告签订了流动资金借款合同，被告向原告借款8000000元，期限为3年，2021年2月11日到期。并约定了还款计划，分五次偿还，2019年2月11日还款500000元（已还）；2019年9月20日还款1000000元（已还）；2020年2月11日还款100000元（未还）；2021年2月11日还款5800000元（未还）；2020年9月20日还款600000元（未还）。该笔贷款用企业自有的的位××县商业房地产及其占用范围内土地使用权，土地使用证号为同国用（2003）第1209号；房屋所有权证号为房权证同房私字第XXXX号，面积918.34平方米提供抵押。根据合同约定被告应于2020年2月11日归还到期贷款本金100000元，逾期利息133447.93元，经原告多次催收被告一直未予偿还。截止2020年5月25日未偿还借款本金6490849.06元及利息133447.93元，故原告按期下发贷款到期通知单、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，但贷款提前到期书面通知书上被告拒绝签字。根据我行与原告签订的流动资金借款合同规定，我行已按约向被告提供贷款，但被告违反合同，根据抵押合同约定抵押权人有权行使抵押权。故为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，以达诉求。 被告同仁县海林商贸有限责任公司法定代表人马小虎对原告主张的全部事实未提出异议，也未提出辩解意见。 原告为了支持其诉求，提供如下证据: 1.营业执照一份、金融许可证一份、法人代表人身份证明,拟证明原告具有法人资格及是本案适格诉讼主体的事实; 2.借款申请书一份、借款凭证一份、流动资金借款合同一份，拟证明被告与原告签订借款合同，并取得借款8000000元的事实； 3.贷款提前到期通知书、送达照片、通讯记录照片，拟证明因被告违约原告宣布贷款提前到期并向被告送达贷款提前到期通知书，要求提前偿还借款的事实； 4.同仁县海林商贸有限责任公司在中国农行股份有限公司同仁县支行的帐号×××明细对账单，拟证明被告的营业收入未按约定存入原告指定账户接受监管及已无还款能力的事实； 5.还款明细单、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，拟证明被告已偿还部分贷款本息和原告及时向被告催收剩余贷款本息的事实； 6.抵押合同、不动产登记证明，拟证明被告公司以房产及土地为该贷款提供抵押，并办理抵押登记的事实； 7.贷款抵押（质押）品收据，拟证明被告已将抵押房屋的房产证及土地使用权证、不动产登记证明交原告保管的事实； 被告对上述证据未提出异议，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下事实：2018年2月9日原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行与被告同仁县海林商贸有限责任公司签订了合同编号63010120180000020号《流动资金借款合同》。该合同约定，借款方式为一般流动资金借款，金额为8000000元，期限为3年，即2018年2月9日2021年2月8日止，用途为收购商品。约定按还款计划归还借款，借款利率为浮动利率(基准利率定价)，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以6个月为一个周期,自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起,按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率,贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日。 另约定借款按月结息,结息日为每月的20日。 对罚息约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上,按照逾期期限分段计收罚息。 对复利约定，借款人未按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的,按合同约定的借款利率计收复利借款到期之日后,按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 借款人违约不按约定计划归还借款本息，贷款人可以采取调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等救济措施。 2018年2月9日原、被告签订了合同编号为63100220180000279号《抵押合同》。该合同约定，抵押人以该笔贷款用被告公司自有的的位××县商业房地产及其占用范围内土地使用权，国有土地使用证号为同国用（2003）第1209号；房屋所有权证号为房XXXX号，面积918.34平方米作为抵押；被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为8000511.6元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年2月11日原、被告办理了该宗房产及土地的抵押登记手续，取得了抵押房产及土地的他项权证。 2018年2月12日原告向被告发放贷款本金8000000元，执行利率为6.46%。截止2018年4月22日，被告已向原告偿还贷款本金1509150.94元、利息948379.74元、罚息12844.81元、复利1162.27元。被告因未按约定计划归还2020年2月11日到期贷款本金100000元，逾期利息133447.93元。原告于2020年3月16日、2020年5月29日向被告发出贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书。截止2020年5月29日被告拖欠原告借款本金6490849.06元及利息、罚息、复利等133447.93元，合计6624296.99元。 另查明，2018年12月10日被告同仁县海林商贸有限责任公司法定代表人由马如林变更为马小虎。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行与被告同仁县海林商贸有限责任公司签订的流动资金借款合同及抵押合同均系当事人真实意思表示，其内容不违背法律法规的规定，不损害社会公共利益，应当认定有效。本案中，原告已按约定向被告发放了借款，全面履行了合同义务，被告也应按约定及时偿还借款并支付利息，但其逾期未还，构成违约，根据双方合同约定原告有权宣布贷款提前到期。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故被告应承担继续履行还款义务的违约责任。对原告宣布贷款提前到期的行为予以确认。现原告要求被告提前偿还贷款本金6490849.06元及利息、罚息、复利（截止2020年5月25日）133447.93元，本息合计6624296.99元及承担至实际清偿之日所产生的利息、罚息、复利的诉求，符合法律规定，予以支持。本案中原、被告签订抵押合同，被告以其名下房产及土地作了抵押担保并办理抵押登记，抵押权已成立并合法有效。现原告以合同约定要求对抵押物在抵押范围内所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告同仁县海林商贸有限责任公司于本判决书生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行借款本金6490849.06元、截止2020年5月25日的利息、罚息、复利等133447.93元，并支付自2020年5月26日起以未清偿借款本金6490849.06元为基数，按合同约定利率承担至实际还款之日的利息、罚息、复利。 二、若被告同仁县海林商贸有限责任公司未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司同仁县支行对被告同仁县海林商贸有限责任公司抵押财产（位于××县的国有土地使用证号：同国用（2003）第1209号；房屋所有权证号：房XXXX号1-5层房产）拍卖、变卖后，所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29085元，由被告同仁县海林商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 华青加布 二〇二〇年九月十四日 法官助理 扎西周措 书 记 员 陈 亚 梅