文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初2551号原告：张建军,男,汉族,1976年7月6日生,住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：张仕超，男，汉族，1950年5月27日生，住重庆市荣昌区，系原告张建军父亲。被告：重庆养天和昌野药房连锁有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道199号21-1号，统一社会信用代码91500108450391635Y。法定代表人：姚昌军。原告张建军与被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司（以下简称“养天和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建军及其委托诉讼代理人张仕超到庭参加诉讼，被告养天和公司经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张建军向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告房屋租金欠款47500元，滞纳金86450元(47500元×2%/天=950元，91天×950元=86450元，2020年4月1日至6月30日止)，共计133950元整。2.本案受理费由被告承担。后原告增加诉讼请求：1.由于乙方违约在先，请求依法解除双方签订的租赁合同和补充协议，并在法院就本案作出判决生效之日起要求被告在三日内归还原告房屋；2.要求被告续付2020年7月1日起至8月31日止的房屋租金31666元及滞纳金39266元(31666元×2%/天=633元，61天×633元/天=39266元)，小计70932元；3.请求被告支付2020年4月1日至6月30日房租滞纳金58900元(2020年7月1日至8月31日，950元×62天)；4.被告支付原告房屋租金按实际归还原告房屋之日止计算；5.被告应支付原告房屋租金的滞纳金按被告实际支付完房屋租金及滞纳金之日止计算；以上欠款累计263782元。(实际欠款参照“增加请求事项”的第4条和5条)1.房屋租金47500+31666元=79166元;2.滞纳金86450+39266元=125716元;3.滞纳金58900元。庭审中，原告将请求中的租金及滞纳金变更为要求被告支付2020年4月1日至实际退还房屋之日止期间的租金（按每年19万元，每月15833元计算，截至2020年8月31日尚欠79165元，以上为暂计金额），并以逾期支付的租金为基数从2020年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至被告付清租金之日止。事实与理由：2019年7月1日，甲、乙双方协商，甲方自愿将重庆市荣昌区XX街道X大街X号附X号，总面积(房屋、仓库)约150平方米租给乙方，租期五年，按合同及补充协议约定，乙方已付2019年7月1日至12月31日止半年的租金95000元。第二轮半年一次性应付房租(2020年1月1日至6月30日止)95000元，已付47500元，目前为止尚欠47500元，经催收至今未果。另外，按合同第四条第三款约定，被告因违约，应按所欠房租的2%/天向原告支付滞纳金。被告养天和公司未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2005年8月8日，原告及其妻子林燕取得原荣昌县XX镇X大街X号房屋的产权证书，证书载明其建筑面积共计131.26平方米。2019年5月8日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《商铺、库房租赁合同》，约定：原告将重庆市荣昌区XX街道X大街X号及附X号商铺（以下简称“涉案房屋”）出租给被告，租赁期限5年（自2019年7月1日起至2024年6月30日止），年租金21万元，乙方以现金形式向甲方支付，租金定为一年一次性支付，并必须提前一个月时间，于每年的5月30日前交至甲方；3、乙方必须按照约定的日期向甲方缴纳租金，如无故拖欠，属自行违约。甲方将有权向乙方每天按当年年租金的2%加收滞纳金，从提前一月的第一日之日起。2019年7月5日，原、被告签订《昌野药房荣昌X大街店补充协议》，补充约定如下：为调整X大街店房租及付款方式:从本补充协议合同原本执行期开始，房租按照每年19万(壹拾玖万)结算给甲方;房租支付方式为半年一支付，支付金额为全年房租一半即6个月房租9.5万元，乙方需在房租到期提前一个月支付下一半年房租给甲方；3.为保证合同的可执行性，乙方支付3万元(叁万元整)给甲方作为租房期间押金，押金将在本合同履行到期时退还给乙方，5年内不计息。但:违约延期交纳房租、违约终止合同、中途转让合同等押金均不予退还。押金支付时间将在签订本协议后一日内支付给甲方。另:①考虑乙方经营实际情况，在新合同执行期开始支付房租时延迟到2019年7月30日支付半年房租给甲方。林燕对原告前述出租房屋的行为予以认可。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。庭审中，原告称被告支付租金至2020年3月31日，从2020年4月1日起拖欠租金至今，经多次催收未果。另查明，本院两次通过邮寄方式向被告养天和公司住所地送达本案诉状副本、传票等诉讼文书，其中一封邮件于2020年7月27日签收，另一封于2020年8月23日因“原址查无此人、无人收”被退回，该邮件视为送达被告。上述事实，有原告陈述、房屋产权证、《商铺、库房租赁合同》、《昌野药房荣昌X大街店补充协议》等证据予以证实。本院认为,原、被告签订的《商铺、库房租赁合同》、《昌野药房荣昌X大街店补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩及其他诉讼权利。原告向被告交付房屋后，被告应当向原告按时、足额缴纳租金，未及时缴纳的，同时承担违约责任。对原告要求解除合同、退还房屋的请求，本院认为，根据合同法的相关规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以解除合同。根据约定被告应于2020年3月1日前支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金，但被告经原告催收后至今仍未支付，其行为已经严重违反合同约定，故本院对原告要求解除《商铺、库房租赁合同》、《昌野药房荣昌X大街店补充协议》的请求予以支持，解除日期为本院向被告养天和公司送达本案诉状副本、传票等诉讼文书之日即2020年8月23日。根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故本院对原告要求被告三日内归还涉案房屋的请求予以支持。对原告主张的租金，被告应于2020年3月1日前支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金，结合本院认定合同解除、被告应当退还房屋的事实，本院对此支持为被告按15833元/月的标准向原告支付2020年4月1日至实际腾退房屋之日期间的租金。对原告主张的滞纳金，实为延期支付租金的违约金，双方约定的标准为每日按年租金的2%计算，现原告自愿主张被告以逾期支付的租金为基数从2020年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至被告付清租金之日止，结合双方约定的租金半年支付一次、提前一个月支付，本院支持为被告以逾期支付的租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算：在2020年4月1日至2020年9月30日期间，从2020年3月1日起计算至付清对应期间的租金之日止；在2020年10月1日至2021年3月31日期间，从2020年9月1日起计算至付清对应期间的租金之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张建军与被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司签订的《商铺、库房租赁合同》、《昌野药房荣昌X大街店补充协议》于2020年8月23日解除，被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司于本判决生效后三日内向原告张建军退还位于重庆市荣昌区XX街道X大街X号的房屋；二、被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司于本判决生效后五日内按15833元/月的标准向原告张建军支付2020年4月1日至实际腾退房屋之日期间的房屋租金及违约金（违约金以逾期支付的租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算：在2020年4月1日至2020年9月30日期间，从2020年3月1日起计算至付清对应期间的租金之日止；在2020年10月1日至2021年3月31日期间，从2020年9月1日起计算至付清对应期间的租金之日止）；三、驳回原告张建军的其他诉讼请求。如果被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2176元，减半收取计1088元，由被告重庆养天和昌野药房连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  钟明友二〇二〇年九月二十三日书记员  张 琳