湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初8048号原告湖南中茂城商业管理有限公司，住所地：长沙经济技术开发区板仓南路33号。法定代表人邱奉，总经理。委托诉讼代理人曹嘉蓝，1993年11月11日出生，汉族。被告白海燕，女,1976年9月9日出生,汉族,住重庆市江津区。原告湖南中茂城商业管理有限公司（以下简称中茂公司）与被告白海燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中茂公司委托诉讼代理人曹嘉蓝到庭参加了诉讼，被告白海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中茂公司请求本院判令：1.解除中茂公司与白海燕签订的《中茂商业广场租赁合同》；2.白海燕向中茂公司支付电费61.2元、水费1265.54元、管理服务费17012.6元和租金106711元；3.白海燕支付2020年4月1日至30日期间的迟延履行违约金2921元。被告白海燕未作答辩要点。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年7月27日，中茂公司与白海燕签订了《中茂商业广场租赁合同》，合同约定：白海燕向中茂公司租赁位于长沙经济技术开发区。租赁期限为3年，租期自开业日或试营业日开始计算，开业日定为2018年8月20日。房屋交付日期为2018年7月19日，2018年的7月28日到8月27日为免租装修期，第一年租金9701元／月，第2年10186元／月，第三年10695元／月，租金先付后用，首付租金应在中茂公司通知装修交付前3日内付清，后期租金以每个季度为一个缴租期，白海燕应在每个缴租期最后一个月的二十五日前支付完毕。履约保证金22496元，租赁期内，如白海燕拖欠租金，中茂公司以此解除合同，履约保证金不得抵扣应缴租金或费用。白海燕应在装修前支付装修押金5000元。白海燕应当自起租日起向中茂公司缴纳租赁店铺的管理服务费，以55元／月／㎡的标准按季度支付，首期管理费在中茂公司通知装修交付日前3日内付清，此后的管理费应当在每个支付期最后一个月的二十五日前支付完毕。延期支付租金及其他费用的，按日利率1%的标准支付违约金。合同签订后，白海燕向中茂公司支付了22496元履约保证金和5000元装修押金。中茂公司表示，白海燕有拖欠租金及管理服务费的行为，其在2019年10月29日擅自闭店后，至今未重新开业。中茂公司在庭审过程中，当庭缩减了诉求，本案仅主张2018年12月1日到2019年10月31日期间的租金和管理服务费，装修押金同意抵扣欠款，但认为履约保证金不应退还或折抵。经催要无果，中茂公司于2020年7月10日诉至本院，主张前述诉求，本院于2020年9月11日向白海燕送达了起诉状副本。上述事实，有中茂公司提交的《商铺租赁合同》予以证明，足以证实。判决的理由与结果本院认为，被告白海燕经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。白海燕自2019年10月闭店后，至今未重新开业，也未向中茂公司支付租金，中茂公司要求解除合同，本院予以支持。中茂公司已经举证证明了有权向白海燕收取租金，租金是否支付的举证责任在于债务人白海燕，白海燕未到庭，放弃了举证权利，自行承担举证不能的后果。本院认定，中茂公司有权收取2018年12月1日到2019年10月31日期间的租金。合同约定的起租日自开业日2018年8月20日起算，租金按季度支付，2018年8月20日至2019年8月19日的租金标准为9701元/月，2019年8月20日至2020年8月21日的租金标准应为10186元/月。中茂公司主张的欠付租金从2018年12月1日起算，减轻了白海燕的责任承担，本院予以支持。2018年12月1日到2019年8月19日的租金为9701元/月×8月+9701元/月×19天÷31天=83553.77元，2019年8月20日到2019年10月31日的租金为10186元/月×2月+10186元/月×12天÷31天=24314.97元，两项合计107868.74元，中茂公司本案仅主张106711元，系其权利自治，本院予以支持。中茂公司有权根据合同约定向白海燕收取2018年12月1日到2019年10月31日期间的管理服务费，在白海燕未提交证据证明已付款金额的情况下，本院根据合同约定标准，认定为55元/㎡/月×28.12㎡×11月=17012.6元。中茂公司主张了2020年4月1日到30日之间的迟延履行违约2921元，白海燕存在逾期付款行为，中茂公司主张违约金有法律依据，但标准过高，本院根据公平原则，调整为按每日万分之三计算，以拖欠租金和管理费123723.6元为基数，该期间的迟延履行违约金为1113.5元。中茂公司认可5000元装修押金可以抵扣欠款，本院予以支持。履约保证金22496元，本院对中茂公司不予抵扣的主张不予支持，此费用也用于抵扣本案欠款。两笔款项合计27496元，全部用于抵扣租金。白海燕还应支付租金79215元。中茂公司未提交证据证明白海燕应负担的电费和水费数额，对该两项主张，本院不予支持。综上，根据根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南中茂城商业管理有限公司与被告白海燕签订的《中茂商业广场租赁合同》；二、限被告白海燕于本判决生效之日起十日内向原告湖南中茂城商业管理有限公司支付2018年12月1日到2019年10月31日期间未付租金79215元（装修押金和履约保证金已抵扣）；三、限被告白海燕于本判决生效之日起十日内向原告湖南中茂城商业管理有限公司支付2018年12月1日到2019年10月31日期间的管理服务费17012.6元；四、限被告白海燕于本判决生效之日起十日内向原告湖南中茂城商业管理有限公司支付2020年4月1日至30日期间的延期付款违约金1113.5元；五、驳回原告湖南中茂城商业管理有限公司其他的诉讼请求。本案受理费3279元，减半收取1639.5元，由原告湖南中茂城商业管理有限公司负担522.5元，由被告白海燕负担1117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄 彪二〇二〇年九月二十四日书记员 欧阳特附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。