西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初4099号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:李军，该分行行长。委托诉讼代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：景文周，男，1966年5月25日出生，汉族，住陕西省宝鸡市千阳县。被告：王淑霞，女，1966年4月10日出生，汉族，住陕西省宝鸡市千阳县。被告：西安市投资公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：王**滨。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告景文周、王淑霞、西安市投资公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告委托诉讼代理人瞿龙、王亮到庭参加诉讼。被告景文周、王淑霞、西安市投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣布贷款立即到期，判令景文周、王淑霞偿还原告本金人民币293635.02元，利息10887.62元，罚息427.77元，复利294.78元(合计305245.19元)，及2019年12月22日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2.请求判令西安市投资公司对景文周、王淑霞的上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款38万元，用于购买西安市未央区XX街XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2014年7月17日至2029年7月17日止。被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放借款38万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的义务。经原告多次催收，被告仍不履约，截至2019年12月22日尚有本金人民币293635.02元，利息10887.62元，罚息427.77元，复利294.78元，合计305245.19元未归还与原告，构成违约。被告景文周、王淑霞、西安市投资公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，原告与被告景文周、王淑霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告向原告借款380000元，用于购买位于西安市未央区XX街XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2014年7月17日至2029年7月17日止。还款方法为等额本息还款，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告景文周、王淑霞立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以上述房屋为借款提供抵押担保且办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。原告与被告西安市投资公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告西安市投资公司对因购置座落于西安市未央区xxxxxxxxxx住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年3月8日至2018年3月8日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年7月22日，原告向被告景文周、王淑霞发放了贷款380000元，但被告景文周、王淑霞未按照合同约定还款，截至2019年12月22日尚有本金293635.02元，利息10887.62元，罚息427.77元，复利294.78元，合计305245.19元未归还与原告。审理中，原告提交结婚证复印件，主张被告景文周、王淑霞系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同承担还款责任。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、对账单、拖欠明细、结婚证复印件及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告景文周、王淑霞逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告景文周、王淑霞清偿所欠全部借款本息。被告景文周、王淑霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告景文周、王淑霞偿还借款本金293635.02元，利息10887.62元，罚息427.77元，复利294.78元，共计305245.19（暂计至2019年12月22日），及自2019年12月23日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告西安市投资公司应依据保证合同约定，就被告景文周、王淑霞上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告景文周、王淑霞行使追偿权。原告要求被告西安市投资公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告景文周、王淑霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金293635.02元，利息10887.62元，罚息427.77元，复利294.78元，共计305245.19（暂计至2019年12月22日），及自2019年12月23日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安市投资公司对被告景文周、王淑霞上述债务承担连带清偿责任，被告西安市投资公司承担清偿责任后有权向被告景文周、王淑霞追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5879元，公告费300元，合计6179元，由被告景文周、王淑霞负担，被告西安市投资公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告景文周、王淑霞于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市投资公司承担清偿责任后有权向被告景文周、王淑霞追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员    袁    聪    二〇二〇年九月二十四日   书  记  员    李 明 哲   1