福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初5329号 原告：陈向星，男，1967年3月29日出生，汉族，住所湖南省道县。 原告：陈祖云，男，1992年6月21日出生，汉族，住所湖南省道县。 原告：陈文娟，女，1990年1月2日出生，汉族，住所广东省广州市白云区。 上述三原告共同委托诉讼代理人：陈清群，福建国富律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：莆田市荔兴绿色生态养殖有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇沟尾村新塘273号。统一社会信用代码91350304587525120J。 法定代表人：蔡志伟。 委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：蔡国忠，男，1969年7月18日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 原告唐桂英与被告莆田市荔兴绿色生态养殖有限公司(以下简称：荔兴生态养殖公司)、蔡国忠因租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告唐桂英的委托诉讼代理人陈清群，被告荔兴生态养殖公司的委托诉讼代理人陈伟国到庭参加诉讼，被告蔡国忠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。案件审理过程中，唐桂英于2019年12月12日因病去世。本院依法通知唐桂英的法定继承人陈向星、陈祖云、陈文娟作为本案原告继续参加诉讼。本院再次公开开庭进行了审理，原告陈向星、陈祖云、陈文娟的委托诉讼代理人陈清群，被告荔兴生态养殖公司的委托诉讼代理人陈伟国到庭参加诉讼，被告蔡国忠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈向星、陈祖云、陈文娟向本院提出诉讼请求：1.荔兴生态养殖公司、蔡国忠立即支付陈向星、陈祖云、陈文娟养殖场租赁合同的押金及租金合计131040元；2.本案诉讼费由荔兴生态养殖公司、蔡国忠承担。陈向星、陈祖云、陈文娟于庭审时增加诉讼请求：解除唐桂英与荔兴生态养殖公司、蔡国忠之间的租赁合同。事实和理由：2018年9月，唐桂英与荔兴生态养殖公司签订《养殖场租赁合同》一份，约定由唐桂英向荔兴生态养殖公司租赁其猪舍，期限为2018年9月20日至2010年9月19日共两年，租金为每年65520元，押金为65520元，合同签订时唐桂英一次性付清。合同由该养殖场的实际经营者蔡国忠与唐桂英签订，唐桂英也是将租金支付给蔡国忠。合同签订后，唐桂英尚未使用该养殖场就被蔡国忠要求搬迁至另一养殖场，在唐桂英搬迁过程中，因非洲猪瘟的影响，无法履行该合同，根据合同约定唐桂英按实际租用时间交付租金，余下租金荔兴生态养殖公司应退回唐桂英。唐桂英尚未实际使用荔兴生态养殖公司、蔡国忠的养殖场，荔兴生态养殖公司、蔡国忠应退还唐桂英租金及本金共计131040元。虽然荔兴生态养殖公司、蔡国忠一直答应退还该租金及押金，但以各种理由推诿，一直未支付。 荔兴生态养殖公司辩称，唐桂英与荔兴生态养殖公司签订租赁合同的同时，荔兴生态养殖公司将唐桂英承租的猪舍交付给唐桂英使用至今，从未对租赁合同进行协商解除，租赁的猪舍还是唐桂英占有使用，陈向星、陈祖云、陈文娟要求退还押金、租金依法不能成立。合同签订后，荔兴生态养殖公司将租赁场所交付唐桂英使用，唐桂英目前为止仅仅支付一年的租金，并不是其所称的付清了。陈向星、陈祖云、陈文娟没有证据证实已经付清租金及押金，荔兴生态养殖公司保留陈向星、陈祖云、陈文娟继续支付相关款项的权利。综上，唐桂英与荔兴生态养殖公司签订的租赁合同合法有效，实际履行，荔兴生态养殖公司没有义务退还押金及租金，陈向星、陈祖云、陈文娟的诉求缺乏事实及法律依据，依法应当予以驳回。 蔡国忠未作答辩。 陈向星、陈祖云、陈文娟围绕诉讼请求依法向本院提交了证据养殖场租赁合同一份、收条一份、注销证明一份、证明三份，上述证据来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：陈向星系唐桂英的丈夫，陈祖云系唐桂英的儿子，陈文娟系唐桂英的女儿。2019年12月12日，唐桂英因病去世。2018年9月20日，唐桂英与荔兴生态养殖公司签订《养殖场租赁合同》一份，约定：1.唐桂英向荔兴生态养殖公司承租猪舍养殖生猪，猪舍面积为273平方米，每年租金合计65520元，租赁期限自2018年9月20日至2020年9月19日止，合同自签订之日起付清租金65520元及押金65520元，唐桂英须在每年9月19日前全额付清下一年的租金；2.合同期间如遇国家政策性不可违抗时，年租金按实际租用时间计算，余下租金荔兴生态养殖公司应退回给唐桂英等，合同由蔡国忠在甲方处签字盖章与唐桂英签订。合同签订后，唐桂英依约定向荔兴生态养殖公司缴纳租金，蔡国忠于2019年9月20日向唐桂英出具收条一份，注明“兹收到猪场租金共四万元，叁万壹”，后蔡国忠将该注明内容划去，写明“兹收到唐桂英租金付清”。现陈向星、陈祖云、陈文娟主张因2018年发生非洲猪瘟致合同无法实现请求荔兴生态养殖公司、蔡国忠按合同约定返还已付租金及押金130140元，荔兴生态养殖公司抗辩没有收到上述租金及押金，致讼争。 本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐桂英与荔兴生态养殖公司于2018年9月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方亦都按照合同约定履行自己的义务。现双方签订的合同尚处于履行期内，双方并没有在合同中约定解除合同的相关条款，陈向星、陈祖云、陈文娟主张的因荔兴生态养殖公司私自更换养殖场及非洲猪瘟致合同无法履行，没有提供证据加以证明，本院不予认定；陈向星、陈祖云、陈文娟单方面主张解除合同，没有事实与法律依据，本院不予支持。陈向星、陈祖云、陈文娟向本院提供蔡国忠出具的收条一张证明唐桂英在合同签订后已向荔兴生态养殖公司全部支付了租金及押金共计131040元，荔兴生态养殖公司抗辩称其只收到唐桂英支付的租金31000元，本院经审查认定，蔡国忠于收条中注明“兹收到猪场租金共四万元，叁万壹”后又将该注明内容划去，写明“兹收到唐桂英租金付清”，该收条上的内容存在前后矛盾的情况，且收条上的金额与合同约定的租金及押金金额不符，陈向星、陈祖云、陈文娟应提供其他证据对唐桂英支付租金及押金的行为加以证明，仅凭收条无法认定唐桂英的支付行为，故本院对陈向星、陈祖云、陈文娟的主张不予支持。现陈向星、陈祖云、陈文娟请求荔兴生态养殖公司、蔡国忠返还租赁合同的租金及押金共计131040元，没有事实和法律依据，本院不予支持。蔡国忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回陈向星、陈祖云、陈文娟的诉讼请求。 案件受理费2921元，减半收取计1460.5元，由陈向星、陈祖云、陈文娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 陈清锋 二〇二〇年九月二日 法官助理 翁志强 书 记 员 蔡敏敏 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。