山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终9017号 上诉人（原审中信银行）：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号。 主要负责人：杨威，行长。 委托诉讼代理人：张萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛真源置业有限公司，住所地青岛市城阳区西郭庄社区。 上诉人中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）因与被上诉人青岛真源置业有限公司（以下简称真源置业公司）金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院(2018)鲁0202民初6916号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人中信银行上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、改判被上诉人真源置业公司对王忠冶、郑义宏剩余借款本金642654.67元及公告费750元、案件受理费及保全费14285元的偿还承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间的金融借款纠纷案件，已由（2018）鲁0202民初681号民事判决书所确认。上诉人认为，中信银行与真源置业公司签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中，真源置业公司对合同项下借款人王忠冶所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交上诉人持有之日止，对王忠冶所有应付款项承担连带保证责任的承诺，系其真实意思表示。在借款人王忠冶未办理涉案房屋所有权证及抵押登记手续的情况下，对借款人王忠冶的逾期贷款本息及费用应当承担连带清偿责任。请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人真源置业公司未作答辩。 中信银行向原审法院提出诉讼请求：1.解除中信银行与真源置业公司签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，并判令真源置业公司对王忠冶、郑义宏剩余借款本金642654.67元、公告费750元、案件受理费及保全费14285元的偿还承担连带清偿责任；2.本案的案件受理费、公告费、律师费等费用由真源置业公司承担。事实和理由：2013年11月1日，中信银行与王忠冶签订编号为（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定中信银行向王忠冶提供71万元的贷款，用于向真源置业公司购买青岛市城阳区户房屋，贷款期限为自2013年11月1日至2018年11月1日止。真源置业公司对借款合同项下王忠冶所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行持有之日止王忠冶的所有应付款项承担连带保证责任。三方在合同中还对贷款的利率、期限、还款方式以及双方的权利义务、违约责任等内容进行了详细约定。上述合同签订后，中信银行依约向王忠冶发放贷款71万元。但王忠冶怠于办理所购房屋的抵押登记手续，且出现严重债务危机，根据合同约定，中信银行有权宣布贷款提前到期，并要求王忠冶立即偿还全部剩余贷款及相应利息。2018年7月17日，青岛市市南区人民法院2018鲁0202民初681号《民事判决书》判决解除中信银行与王忠冶签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，王忠冶及其配偶郑义宏向中信银行偿还借款本金642654.67元、公告费750元、案件受理费及保全费14285元。真源置业公司应对上述款项的偿还承担连带清偿责任，为维护中信银行合法权益，中信银行诉至贵院，请求依法判决。 原审法院认定事实如下： １.（2018）鲁0202民初681号民事判决书认定的事实有： （1）2013年9月7日，王忠冶作为申请人、郑义宏作为申请人配偶共同签署《中信银行个人借款申请表》，申请商业贷款71万元。同日，二人共同签署《同意抵押声明》，载明：本人王忠冶与配偶郑义宏自愿将拥有完全产权的位于城阳区户的房产，为借款人王忠冶与银行签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》提供抵押担保。 （2）2013年11月1日，中信银行（乙方，抵押权人）与王忠冶（甲方，借款人，抵押人）签订编号为（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额为71万元；用于购买坐落于青岛市城阳区户房屋；贷款年利率为6.55%，月利率为5.4583‰；利率采用浮动利率；贷款期限300个月；自2013年11月1日起至2038年11月1日止；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款本息为4816.18元；抵押率为69.82%；甲乙双方须在自甲方取得所购房屋的所有权证之日起30日内办理抵押物的登记手续；甲方不履行本合同或怠于履行本合同或发生其他可能应向归还乙方贷款的行为，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。 （3）2013年12月6日，王忠冶签署个人借款凭证（借据），载明：借款人王忠冶；利率（年）6.55%；收款人青岛真源置业有限公司；金额人民币柒拾壹万元整；放款日期2013年12月6日；到期日期2038年12月6日；用途购房。 （4）王忠冶起诉真源置业公司商品房预售合同纠纷一案，青岛市城阳区人民法院于2016年8月9日作出（2015）城民初字第3924号民事判决书，判令真源置业公司将城阳区户的房屋过户到王忠冶名下。上述判决现已生效，并已申请执行。但王忠冶至今未配合办理房产证，亦未办理房屋抵押登记手续。 （5）真源置业公司王忠冶、真源置业公司郑义宏在偿还本案贷款期间，作为真源置业公司涉及多起民事诉讼，已被纳入失信被执行人名单。 （6）中信银行如约发放贷款后，真源置业公司王忠冶目前尚欠中信银行借款本金642654.67元，未发生实质逾期还款。 （7）中信银行起诉后，原审法院依法向真源置业公司送达开庭传票等诉讼材料，中信银行垫付公告费750元。 （2018）鲁0202民初681号民事判决书判决：一、确认中信银行与王忠冶于2013年11月1日签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》解除；二、王忠冶于本判决生效后十日内偿还中信银行借款本金642654.67元；三、王忠冶于本判决生效后十日内向中信银行支付公告费750元；四、郑义宏对王忠冶的上述第二、三项债务向中信银行承担共同清偿责任；五、驳回中信银行的其他诉讼请求。案件受理费10331元、保全费4120元，共计14451元，由王忠冶、郑义宏负担14285元，由中信银行负担166元。 ２.原审法院还查明：2013年11月1日，中信银行（乙方，抵押权人）、王忠冶（甲方，借款人，抵押人）和真源置业公司（丙方，保证人）签订编号为（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，第10.1条约定，真源置业公司对该合同生效之日起至借款人就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交银行持有之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。 原审法院认为，原审法院尊重（2018）鲁0202民初681号民事判决书已认定的案件事实，该判决书查明并认定：2016年8月9日，青岛市城阳区人民法院就王忠冶起诉真源置业公司商品房预售合同纠纷一案作出（2015）城民初字第3924号民事判决书，判令真源置业公司将城阳区户的房屋过户到王忠冶名下。（2015）城民初字第3924号民事判决书已生效，并已申请执行。但王忠冶至今未配合办理房产证，亦未办理房屋抵押登记手续。中信银行也自述王忠冶怠于办理房屋抵押登记手续，对此，原审法院评析如下：从《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及同意抵押声明可以看出，王忠冶与配偶郑义宏自愿将拥有完全产权的位于城阳区户的房产，为借款人王忠冶与银行签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》提供抵押担保。本案中，借款人提供抵押的房产已竣工验收，且已具备办理房屋产权证和房屋抵押权证的条件，但因借款人王忠冶自身原因怠于办理有关手续，导致房屋抵押权无法设立，基于上述分析，原审法院认为可以免除真源置业公司的连带保证责任，对于中信银行要求真源置业公司对王忠冶、郑义宏剩余借款本金642654.67元、公告费750元、案件受理费及保全费14285元的偿还承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。中信银行要求解除其与真源置业公司签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，原审法院认为，中信银行该项请求不违反法律强制性规定，原审法院予以支持。 真源置业公司经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国担保法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、确认中信银行与真源置业公司签订的（2013）青秦银房贷字第××号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》解除；二、驳回中信银行的其他诉讼请求。案件受理费10377元、保全费4020元及公告费750元，以上共计15147元，由中信银行负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点为：真源置业公司是否应承担保证责任。通过审理查明的事实，中信银行与真源置业公司及王忠冶签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》第10.1条约定，真源置业公司对该合同生效之日起至借款人就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交银行持有之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任。第13.1条的约定，真源置业公司有义务积极办理本合同项下贷款所购房屋的房屋所有权证。现王忠冶所购买的房产既未办理产权证，也未办理抵押登记手续。依据上述合同条款的约定，真源置业公司对（2018）鲁0202民初681号民事判决确认的王忠冶、郑义宏应付款项承担连带保证责任。一审判决适用法律不当，应予纠正。 综上，上诉人中信银行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市市南区人民法院(2018)鲁0202民初6916号民事判决； 二、青岛真源置业有限公司对（2018）鲁0202民初681号民事判决确认的王忠冶、郑义宏应付中信银行股份有限公司青岛分行的剩余借款本金642654.67元及公告费750元、案件受理费及保全费14285元承担连带清偿责任； 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费10377元、保全费4020元及公告费750元，以上共计15147元，由青岛真源置业有限公司负担。二审案件受理费10377元，由青岛真源置业有限公司负担，中信银行股份有限公司青岛分行已预交10377元，本院退回10377元。被上诉人青岛真源置业有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费10377元，拒不交纳的，依法强制执行。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年九月九日 书记员  方高海 速录员  韩 平