重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16373号 原告：何文杰，男，1979年9月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：陈华兵，男，1975年7月9日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告何文杰与被告陈华兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告何文杰到庭参加了诉讼。被告陈华兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何文杰的诉讼请求为：1、判决被告支付原告2020年1月20日至2020年4月19日3个月租金共计8400元及同期银行利息；2、依法判决被告支付原告违约金：合同约定一个月租金2800元及租期到期后每逾期一天腾房按一个月租金的20%支付共计11天（暂截止计算到2020年4月30日）6160元，共计8960元；3、判决原告不返还被告押金2800元；4、判决被告支付原告垫付费用：物业费498.03元（2020年1月1日至2020年4月30日含公摊水电），电费1269.11元、水费157元、共计1924.14元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月16日原被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2019年4月20日至2020年4月19日，月租金2800元，每三个月支付一次，提前15日支付下一季度的房租。被告向原告支付一个月租金作为押金。合同签订后，被告拖欠原告2020年1月20日至4月19日房屋租金8400元。2020年4月30日，原告向公安机关报警后，在民警指导下与物管公司工作人员陪同下，打开租赁房屋，将被告物品暂存于物业服务中心。原告另向物业公司和水电主管部门缴纳了被告欠付的物管和水电费。由于被告欠付上述款项，原告遂起诉。 被告陈华兵未作答辩。 何文杰围绕诉讼请求依法提交了证据，陈华兵未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对何文杰提供的《房屋租赁居间协议》、物管费缴费收据、水电费缴费记录和发票、房屋产权证等证据本院予以采信。 经审理查明：何文杰是坐落重庆经济技术开发区北区xx路x号x栋xx房屋的登记所有权人。 2019年4月16日，何文杰作为出租方（甲方），陈华兵作为承租方（乙方）签订《房屋租赁居间协议》。一、出租物业坐落地点及设施情况1、甲方是位于重庆经济技术开发区北区xx路x号xx栋x物业的合法产权人，现同意将该物业出租给乙方使用。二、租赁期限物业租赁期由2019年4月20日至2020年4月19日止，共计12个月，交付使用日期为2019年4月16日。三、租金及支付方式该物业每月租金为2800元，支付时间为每隔叁月支付一次，下一次提前15天支付，先支付后使用。需甲方提前电话通知一次。五、关于押金1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及配套设施，在签订本协议之日起，乙方应向甲方支付2800元作为押金。本协议期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（管理费/水费/电费/电话费/清洁费/有线电视频道费等），甲方应将全部押金无息退还乙方。2、乙方如无正当理由在租赁期内终止协议构成违约，甲方将没收乙方交纳的押金作为违约金。八、违约责任2、乙方违约责任A、未给甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转供、擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租20天以上的，乙方应向甲方支付相当于壹个月租金作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，且甲方有权终止协议。B、租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、燃气费、电话费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。C、租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的20%向甲方支付违约金。 合同签订后，陈华兵向何文杰缴纳了押金2800元。 2020年5月5日，何文杰向重庆融创物业管理有限公司缴纳了重庆奥园四期12栋-01-1902房屋2020年1月1日至2020年4月30日物业费478.72元、2019年11月1日至2020年2月29日公摊电费7.12元、2019年11月1日至2020年2月29日公摊水费0.55元、2020年1月1日至2020年2月29日公摊电费11.64元，合计498.03元。2020年3月13日，何文杰缴纳了电费778.97元；2020年4月25日，何文杰电费490.14元；2020年4月30日，何文杰缴纳了水费157元。 何文杰明确其要求的同期银行利息是从2020年1月20日至4月19日止，以10321.14元为基数，按银行同期贷款利率的4倍计算，对此诉讼请求没有合同依据，是否有法律依据也不清楚。2020年4月30日其已收回房屋。 本院认为:何文杰与陈华兵所签订的《房屋租赁居间协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 《房屋租赁居间协议》的租赁合同到期日为2020年4月19日。陈华兵作为付款和交还房屋的义务人，应当对其已支付房屋租金和物业费并交还房屋的事实承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证、质证的权利。故对其欠付2020年1月20日至4月19日期间房屋租金8400元的事实本院予以确认。陈华兵应当支付。何文杰认可其于2020年4月30日收回房屋，故2020年4月20日至2020年4月30日期间陈华兵应当按合同中“租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的20%向甲方支付违约金”的约定向何文杰支付逾期腾房的违约金，即房屋的占有使用费。但双方合同中约定的每日按月租金的20%的标准过高，本院酌情调整为按双方合同约定的日租金标准的1.3倍支付。即房屋占有使用费为2800元/月÷30天×11天×1.3=1335元（保留整数），超出部分本院不予支持。 按双方合同中“拖欠房租20天以上的，乙方应向甲方支付相当于壹个月租金作为违约金”的约定，陈华兵应当在2020年1月4日前向何文杰支付2020年1月20日至4月19日期间房屋租金，其未支付，故应向何文杰支付违约金2800元。由于何文杰主张的违约金和同期利息均是基于陈华兵的逾期付款行为，在违约金已得到支持的情况下，其损失已得到弥补，故对其损失的诉讼请求本院不予支持。 对于物管费及水电费，何文杰已代陈华兵向相关单位缴纳，陈华兵亦应当支付。 合同中“乙方如无正当理由在租赁期内终止协议构成违约，甲方将没收乙方交纳的押金作为违约金”的约定是适用于合同未到期的情况下，因承租方的违约行为导致合同解除情况下，本案双方合同已到期自然终止，并不符合本案的情形，因此何文杰要求押金不予退还的诉讼请求本院不予支持。双方合同中约定押金在结清费用后应当退还，故押金应当与相关费用进行抵扣。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈华兵在本判决生效后立即支付原告何文杰2020年1月20日至4月19日期间房屋租金8400元； 二、被告陈华兵在本判决生效后立即支付原告何文杰2020年4月20日至4月30日期间的房屋占有使用费1335元； 三、被告陈华兵在本判决生效后立即支付原告何文杰违约金2800元； 四、被告陈华兵在本判决生效后立即支付原告何文杰物管费498.03元、电费1269.11元、水费157元； 五、驳回原告何文杰的其他诉讼请求。 被告陈华兵缴纳的押金2800元应当在上述款项中予以抵扣。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费352.1元，因适用简易程序审理减半收取176.05元，由被告陈华兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年九月三日 书记员  许 迪