湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8336号原告：李星宇，男，1987年10月30日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王明飞，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文扬，湖南君见律师事务所实习律师。被告：陈适，男，1988年1月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告李星宇诉被告陈适民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员方群英独任审理，并于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李星宇及其委托诉讼代理人王明飞、刘文扬，被告陈适到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李星宇提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金2700000元及利息162000元（第一笔以800000元为基准，自2020年5月14日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止，暂计算至2020年8月13日，为48000元；第二笔以720000元为基准，自2020年5月19日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止，暂计算至2020年8月18日，为43200元；第三笔以600000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止，暂计算至2020年8月19日，为36000元；第四笔以580000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止，暂计算至2020年8月19日，为34800元；暂合计162000元）；2.判令被告承担本案律师费120000元；3．判令原告在本案借款本金、利息、律师费等范围内对被告所有的不动产权证号为“湘（2019）长沙县不动产权第××号”、“湘（2019）长沙县不动产权第××号”两处不动产的处置款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费及其相关费用。被告陈适辩称：对原告起诉的借款事实并无异议，同意在7至10天内偿还所欠利息。但根据本人实际情况，现无法偿还全部本金，本人不应承担律师费。对原告主张的抵押房产的优先受偿权无异议。原告围绕诉讼请求依法提交的相应证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告与被告系朋友关系，被告因资金周转，于2019年8月14日向原告借款800000元，并签订《不动产抵押借款合同》（合同编号为20190814001），双方约定借款期限为2019年8月14日起至2020年2月13日，借款月利率2%，同时约定被告以长沙市长沙县星沙街道东二路39号水岸世景6栋3303房（抵押不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第××号）作为抵押财产，担保上述800000元借款，并办理了抵押登记。2019年11月19日被告又向原告借款720000元，并签订《不动产抵押借款合同》（合同编号为20191119001），双方约定借款期限为2019年11月19日起至2020年5月18日，借款月利率2.5%，同时约定被告以长沙市长沙县星沙街道潇湘路以南、金华路以西水岸世景6栋3403房（抵押不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第××号）作为抵押财产，担保上述720000元借款，并办理了抵押登记。上述两笔借款，原告分别于合同签订当天通过银行转账的方式向被告支付全部借款，被告出具签字确认的《收据》各一份。原告依约向被告支付了上述两笔借款以后，被告依约支付利息至2020年5月，之后未在每月约定的日期支付利息，双方庭审中对此无异议。2020年5月19日，经原、被告双方协商，就上述借款进行结算，并重新签订了两份《不动产抵押借款合同》。第一份借款合同（编号为20200519001）约定：1、对2019年8月14日所约定的800000元借款的还款期限进行延期，延期后为2019年8月14日起至2023年8月13日止，其他约定按本合同执行；2、被告另行向原告借款600000元；借款月利率为2%,借款期限自2019年8月14日起至2023年8月13日止，以实际放款日期为准；3、还款方式：按月支付利息，借款合同到期一次性偿还全部未付借款本息，如被告逾期未归还借款本息，应当从逾期当日起按借款本金的每天千分之一支付违约金给原告；4、被告以长沙市长沙县星沙街道东二路39号水岸世景6栋3303房（抵押不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第××号）为抵押财产，担保上述两笔共1400000元借款，抵押方式为一般抵押，所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项，抵押顺位为第一顺位。5、违约责任：被告如未按合同约定支付每月利息或未按合同期限归还借款，原告有权提起诉讼，申请强制执行拍卖抵押物，用于抵偿借款本金、利息、违约金、律师费、执行费等费用。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押变更登记。原告于2020年5月20日通过银行转账向被告支付借款本金600000元，被告向原告出具《收据》一份。2020年5月19日，双方签订的第二份《不动产抵押借款合同》（编号为20200519002）约定：1、对2019年11月19日所约定的720000元借款的还款期限进行延期，延期后为2019年11月19日起至2023年11月18日止，其他约定按本合同执行；2、被告另行向原告借款580000元，借款月利率为2%,借款期限自2019年11月19日起至2023年11月18日止，以实际放款日期为准；3、被告以长沙市长沙县星沙街道潇湘路以南、金华路以西水岸世景6栋3403房（抵押不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第××号）为抵押财产，担保上述两笔共1300000元借款，抵押方式为一般抵押，所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项，抵押顺位为第一顺位。4、还款方式：按月支付利息，借款合同到期一次性偿还全部未付借款本息，如被告逾期未归还借款本息，应当从逾期当日起按借款本金的每天千分之一支付违约金给原告；5、违约责任：被告如未按合同约定支付每月利息或未按合同期限归还借款，原告有权提起诉讼，申请强制执行拍卖抵押物，用于抵偿借款本金、利息、违约金、律师费、执行费等费用。合同签订后，双方就上述抵押房产办理了抵押变更登记。原告于2020年5月20日通过银行转账向被告支付借款本金580000元，被告向原告出具《收据》一份。以上事实，有《不动产抵押借款合同》四份、收据四份、《招商银行户口交易明细表》、《不动产登记证明》以及庭审记录在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定向出借人清偿其债务。本案原告与被告签订四份《不动产抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，借贷关系合法有效。合同成立以后，原告依约向被告支付借款，被告应在约定的期限内全面及时履行归还利息及本金的义务。现被告仅支付被告2019年第一笔借款800000元、第二笔借款720000元的利息至2020年5月，之后未按合同约定按月支付利息，已构成违约，被告应按双方合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任，即原告有权起诉并申请强制执行，并对抵押物的拍卖、变卖所得价款用于抵偿借款本金、利息等费用。现原告请求被告偿还原告借款本金2700000元及其利息（第一笔以800000元为基准，自2020年5月14日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止；第二笔以720000元为基准，自2020年5月19日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止；第三笔以600000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止；第四笔以580000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清本息之日止），符合法律及合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担本案律师费120000元，但未提交相关证据证实该部分费用已实际支付，对此本院不予支持。原、被告双方在2020年5月19日重新签订了两份《不动产抵押借款合同》，就涉案抵押财产担保的主债权数额及抵押期限进行了变更，且办理抵押变更登记，符合《中华人民共和国物权法》关于不动产抵押登记的相关规定，抵押权自登记时已依法设立。原告主张在被告尚未偿还借款本金、利息等范围内享有对被告所有的不动产权证号为“湘（2019）长沙县不动产权第××号”、“湘（2019）长沙县不动产权第××号”两处不动产的拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈适于本判决生效后七日内向原告李星宇偿还借款本金1400000元及相应利息（分别以借款本金800000元为基准，自2020年5月14日起按月利率2%计算至实际付清之日；以600000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清之日）;二、被告陈适于本判决生效后七日内向原告李星宇偿还借款本金1300000元及其相应利息（分别以720000元为基准，自2020年5月19日起按月利率2%计算至实际付清之日；以580000元为基准，自2020年5月20日起按月利率2%计算至实际付清之日）；三、如被告陈适逾期不能清偿本判决第一项确定的债务，原告李星宇在被告尚未偿还的借款本金、利息范围内享有对被告所有的不动产权证号为“湘（2019）长沙县不动产权第××号”房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；四、如被告陈适逾期不能清偿本判决第二项确定的债务，原告李星宇在被告陈适尚未偿还的借款本金、利息范围内享有对被告所有的不动产权证号为“湘（2019）长沙县不动产权第××号”房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；五、驳回原告李星宇要求被告陈适承担本案律师费的诉讼请求。本案受理费减半收取15328元，由被告陈适负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方群英二〇二〇年九月二十一日法官助理刘希雅书记员周思雨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。