河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初4719号原告：付某1，男，汉族，成年，住河南省汝州市。原告：刘某，女，汉族，成年，住河南省汝州市。二原告委托诉讼代理人：袁文革，汝州市法律服务所法律工作者。被告：付某2，男，汉族，成年，住河南省汝州市。被告：李某，女，汉族，成年，住河南省汝州市。二被告委托诉讼代理人：李荣堂，河南嘉同律师事务所律师。原告付某1、刘某与被告付某2、李某合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付某1、刘某及其共同委托诉讼代理人袁文革、被告李某及其付某2、李某的共同委托诉讼代理人李荣堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付某1、刘某向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告正确履行2016年4月18日李某所书写的保证书，将位于汝州市温泉镇温泉村××小区××楼××单元××室面积95.16㎡和26号楼2单元1003室面积131.41㎡的两套安置房其中的一套交由我们二原告长期居住，在居住期间二被告不得干涉。2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:被告付某2、李某是我们二原告的次子和次子媳。原被告位于汝州市温泉镇××号原有老宅院一处，土地使用者登记在原告付某1朝的名下。2016年间，温泉镇温泉村整体进行棚户区改造，我们家的上述老宅院也被纳入征迁改造之列。拆迁前，被告李某于2016年4月18日给我们立下保证书，写明:付某2名下一套房屋有付某1二老长期居住权利，在居住期间李某保证不干涉任何事情，二老不住之后付某2才有使用权。之后付某2持有着土地使用者登记在付某1朝名下的集体土地建设用地使用证参与棚改，在我村汤王花园小区共取得两套安置房:其中一套位于25号楼1单元102室面积95.16㎡，另套位于26号楼2单元1003室，面积131.41㎡。二被告取得该两套安置房后，拒绝我们二原告居住，就该两套安置房的使用问题，二被告与我们争执不体，经我们村委会多次调解无果，综上，依法成立的合同受法律保护。二被告不让我们二原告对其中的一套安置房享有居住权的行为已侵犯了我们二原告的合法权益，故依照《中华人民共和国合同法》及有关民事法律政策之规定具状起诉，望法院查明事实，依法判如所诉。诉讼中二原告表示为家庭和睦，方便生活要求二被告将位于25号楼1单元102室面积95.16㎡的房屋交由二原告居住。被告付某2、李某辩称：付某1、刘某起诉付某2、李某履行《保证书》，将位于其中一套安置房交由二原告长期居住，在居住期间二被告不得干涉等诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，依法应予以驳回。一、付某2在“2016年4月18号”的《保证书》上没有任何签名及按指印，对付某2不具有任何约束力，原告要求付某2履行该《保证书》没有事实根据。二、原告持有的《保证书》是“假的”，对李某同样不具有约束力，更无权要求李某履行。三、本案不适用表见代理的规定，不能认为李某签字就应该由付某2承担责任。原告提供的证据材料有一、土地建设用地使用证；二、温泉村民调解委员会2020年5月21日证明一份，证明原件在拆迁居委会保管；二原告对位于汝州市温泉镇温泉村5号院老宅院享有居住和使用权。三、2016年4月18日被告李某签名的保证书，证实二原告有居住权，二被告不得干涉，四、温泉镇温泉村民调解委员会2020年4月23日证明一份；证实土地使用证登记在付某1名下。二套安置房约定其中一套由二原告居住。五、温泉村民调解委员会2020年3月16日证明一份，证实付某1生活困难。山东浩德物证司法鉴定所作出山东浩德【2020】物证（文）鉴字第1193号文书鉴定意见书。被告对原告的证据一本身无异议，但仅仅是复印件，原件已经汝州市棚户区改造项目建设指挥部，所以该土地证已经失去了效力，不能以土地证证明165号宅院属于付某1所有，且温泉村的整个村庄的集体建设用地被汝州市人民政府征收，该土地证尽管登记的土地使用者为付某1朝，但实际上付某2作为家庭成员也是该宅院的土地使用权人之一。而且随着分家析产该宅院已经分给了付某2和李某，原告二人只保留了三间瓦房的居住权，所以土地证来证明对165号宅院仍有所有权，是无法证明的，与事实不符。对证据二本身无异议，与事实相符，土地证已经交了。对证据三有异议，李某辨认内容及签字都不是李某本人所写，看不出来有没有印章，所谓的说和人证实，他没有在保证书上签字。时间、名字也不是夏心法的签字。被告李某在2020年8月10日向法庭递交鉴定申请，要求对2016年4月18日保证书上的李某的名字是否是李某本人所签进行鉴定。请求准许，证明该保证书的真实性。对证据四、五有异议，因为上面有承诺书为证，只有保证书，没有承诺书，该证明不符合事实。说原告经济困难，不属实，付某2给原告转款85330元的事实。对证据鉴定结论有异议，认为与事实不符。本院一并附卷作为佐证材料备查。经审理查明，被告付某2系二原告次子，被告李某系被告付某2之妻。位于汝州市温泉镇××号二原告原有老宅院一处，由原被告共同居住。土地使用者登记在原告付某1朝的名下。2016年4月18日被告李某书签名保证书一份，内容为“付某2名下一套房屋有付某1二老长期居住权，在居住期间李某保证不干涉任何事情，二老不住之后付某2有使用权”。2016年间，温泉镇温泉村整体进行棚户区改造，案涉上述老宅院也被纳入征迁改造之列。拆迁时原告付某1同意被告付某2持有着土地使用登记在付某1朝名下的集体土地建设用地使用证参与棚改。被告付某2在温泉村汤王花园小区共取得两套安置房。其中一套位于25号楼1单元102室面积95.16平方米，另一套位于26号楼2单元1003室，面积131.41平方米。二被告取得该两套安置房后以老宅院已经过分家归自己所有为由，拒绝二原告居住。就该两套安置房的归属问题，二被告与我们争执不休，二原告遂向本院起诉。本院受理前委托汝州市温泉镇诉调对接工作站对原被告共有财产分割进行调解。2020年8页10日被告李某申请对二原告提交的2016年4月18日的保证书上李某的名字是否是本人所签进行司法笔迹鉴定，2020年9月8日山东浩德物证司法鉴定所作出山东浩德【2020】物证（文）鉴字第1193号文书鉴定意见书鉴定意见：送检的标称日期“2016.4.18号”的《保证书》中“李某”签名字迹是李某所写，被告李某支付鉴定费3200元。本院认为，农村村民社员之间权利平等，农村村民一户只能拥有一户宅基。位于汝州市温泉镇××号的宅院由原被告共同居住共同使用。其上附着财产应为共有性质。宅基使用证上虽然只有付某1朝的名字，但不能排除另外一个原告刘某和二被告使用的权利。在共有财产有效分割之前，不能改变财产共有的性质。被告付某2与李某系夫妻关系，被告李某在处理家庭事务中书写的保证，系表见代理行为，对被告李某、付某2具有法律约束力。在处理家庭事务中，保证书约定二原告对一套房屋享有居住权，故二原告要求对涉案房产拥有居住权的诉讼请求，本院予以支持。综合本案的实际情况，其中的小套位于温泉村××小区××楼××单元××室面积95.16平方米的房屋方便老人居住，故二原告要求居住房屋理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第九十九条、第一百条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条之规定，判决如下：被告付某2、李某于判决生效后十日内将位于汝州市温泉镇温泉村汤王花园小区25号楼1单元102室安置房交由原告付某1、刘某居住使用。案件受理费100元，减半收取50元，鉴定费3200元，由被告付某2、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  常占伟二〇二〇年九月二十二日书记员  陈世月本判决所引用法条：《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条【代理效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。