江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初3384号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地东台市海陵南路32号。负责人：张晓锋，该行行长。委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律工作者。被告：朱伦斌，男，1976年3月1日生，汉族，居民，住兴化市。被告：杨红华，女，1977年11月27日生，汉族，居民，住兴化市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告朱伦斌、杨红华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭审理了本案。原告常熟农商行东台支行委托诉讼代理人崔程，被告朱伦斌到庭参加诉讼。被告杨红华经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即归还尚欠原告借款本金119074.62元及利息5404.78元（该利息计算至2020年7月16日），剩余利息以119074.62元为本金从2020年3月31日至实际还款之日按月利率6.5‰上浮30%计算。2、请求法院判令原告常熟农商东台支行作为抵押权人，对被告名下位于关居委会房屋（兴房证窑字第××号）、（兴国用2004第XXXX号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及律师费（1000元）由被告承担。事实和理由：2017年3月30日，被告朱伦斌与原告签订一份最高额用信合同，约定自2017年3月30日至2022年3月1日止，朱伦斌可在人民币不超过44万元的额度内向原告申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，被告一、二以其名下位于关居委会房屋作抵押担保。2018年5月14日，被告一、二与原告签订最高额个人借款合同一份，约定借款使用额度为20万元，借款额度使用期限自2018年5月14日起至2020年5月1日止；本合同约定贷款利率为6.5‰/月；还款方式为按月不等额还款。借款合同项下担保均为最高额抵押担保，抵押物为被告二名下位于关居委会房屋；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。2019年5月13日，原告按照借款合同约定向被告指定账户汇入人民币20万元。被告一、二未能按期还款，现该笔借款已经逾期，原告多次催收无果。截止2020年7月14日造成逾期借款本金119074.62元，逾期利息5404,78元。被告一、二作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务；原告作为抵押权人，对被告一、二以其名下位于关居委会房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。请求支持原告的诉讼请求。被告朱伦斌对常熟农商行东台支行的诉讼请求没有异议，现被告困难，请求分期偿还，4年还清。被告杨红华未应诉、答辩。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，朱伦斌、杨红华（借款人）与常熟农商行东台支行（贷款人）签订常商银微贷东台支行粒金生意贷2018第1XXX2号最高额个人借款合同一份，约定自2018年5月14日至2020年5月1日止，朱伦斌可在最高贷款限额人民币20万元的额度内向原告申请贷款，贷款用途生产经营，贷款期限以借据为准，最长不超过24个月，固定贷款月利率为6.5‰，罚息逾期贷款按实际贷款利率水平加收30%，担保方式为抵押，担保合同编号常商银微贷东台支行高抵字2017第1XXX9号，借款人未按合同约定归还贷款本息构成违约事件，出现违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。双方还约定了其他事项。2017年4月10日，常熟农商行东台支行（抵押权人）与朱伦斌、杨红华（抵押人）签订常商银微贷东台支行高抵字2017第1XXX9号最高额抵押合同，约定朱伦斌、杨红华为债务人朱伦斌提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额44万元，被担保主债权发生期间为2017年3月30日至2022年3月1日，抵押物为被告名下位于关居委会的房屋【兴房证窑字第××号】，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。2017年6月6日双方办理抵押登记，取得了苏（2017）兴化不产证明第0XXXXX3号不动产登记证明，该不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）常熟农商行东台支行，义务人朱伦斌，坐落兴化市关居委会，不动产单元号32XXXXXXXXX8GB0XXXXFXXXXXXX1，其他土地证号：兴国用（2004）第XXXX号，房产证号：村镇房屋所有权证兴房证窑字01XXXXXX4号，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额44万元，担保范围详见抵押合同，债务履行期限2017年3月30日至2022年3月1日，抵押面积：土地面积52.9平方米，房屋面积179.14平方米。2019年5月13日，常熟农商行东台支行按照约定向朱伦斌账户汇入人民币20万元，约定借款到期日为2020年5月12日，按月结息，到期还本。贷款发放后，朱伦斌按支付了2020年3月20日前的利息。2020年5月19日，朱伦斌归还借款本金80925.38元，欠借款本金119074.62元。常熟农商行东台支行向朱伦斌、杨红华催款未果，支出代理费1000元，诉至本院。本院判决理由和结果本院认为，常熟农商行东台支行与朱伦斌、杨红华签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。朱伦斌、杨红华共同向常熟农商行东台支行借款200000元，已归还2020年3月20日前的利息，已归还本金80925.38元，欠借款本金119074.62元及2020年3月21日起的利息，有常熟农商行东台支行提交的小微客户利息明细表、对私存款账户明细对账单、按揭贷款还款记录单及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。朱伦斌、杨红华未按约还款。常熟农商行东台支行要求朱伦斌、杨红华承担其为实现案涉债权而支出的代理费，符合双方合同约定，依法可以支持。杨红华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱伦斌、杨红华于本判决生效之日起30日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金119074.62元及利息（以本金200000元，从2020年3月21日起至2020年5月12日按月利率6.5‰计算，以本金200000元从2020年5月13日至2020年5月18日按月利率6.5‰上浮30%计算，以本金119074.62元从2020年5月19日起至实际还款之日止按月利率6.5‰上浮30%计算）、实现债权代理费1000元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告朱伦斌、杨红华名下抵押的坐落在兴化市的房地产【土地证号：兴国用（2004）第XXXX号，房产证号：村镇房屋所有权证兴房证窑字01XXXXXX4号】的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠借款本金119074.62元及利息范围内，并在不动产登记证明【苏（2017）兴化不产证明第0XXXXX3号】登记的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810元，减半收取1405元，由被告朱伦斌、杨红华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇二〇年九月十二日书记员  高 静