湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民终1291号上诉人（原审被告）：石宁，女，1999年11月5日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：戴静，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周佳良，男，1968年2月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：钱玲辉，湖南湘牵律师事务所律师。上诉人石宁因与被上诉人周佳良房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初1248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。石宁上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回周佳良的一审诉讼请求，并由周佳良承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：1、一审判决认定事实错误，租赁标的物因消防安全出口存在严重问题，石宁无法经营，导致合同目的无法实现，《房屋租赁合同》应当依法解除。石宁在完全不知情的情况下与周玲与周佳良的代理人胡郁芳分别签订了《房屋转让合同》、《房屋租赁合同》。最终由于消防问题，客栈根本无法正常经营，导致石宁因此受到了巨大的损失。2、石宁与周玲、第三人周佳良合同纠纷一案，诉请解除《房屋转让合同》、《房屋租赁合同》，已经另案审理，目前该案还未终审判决，其审理结果与本案关系重大，本案应当裁定中止审理。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。周佳良辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。根据双方签订的租赁合同约定，周佳良是授权胡郁芳与石宁签订《房屋租赁合同》。石宁一直正常经营，并已向周佳良缴付租金六个月。至今石宁已欠付租金七个月共计56000元，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，应受法律保护。至于消防要求，《建筑设计防火规范》是对在建建筑主体而言，周佳良已合理合法取得房产证，也已证明该栋房屋主体已符合消防规范要求。至于对经营过程中装修的消防要求与业主无关。且房屋租赁合同中也明确，乙方自行办理乙方经营所需之证照，并支付相关费用。营业的消防许可证属于乙方经营所需的证照范围，与周佳良无关。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。周佳良向一审法院起诉请求：1、判令石宁向周佳良支付所欠租金24000元；2、判令石宁向周佳良支付违约金9600元；3、判令石宁承担周佳良支付的律师费10000元；4、本案诉讼费用由石宁承担。一审法院认定事实：2019年7月8日，周佳良与胡郁芳签订《房屋管理及租赁授权委托书》，授权胡郁芳代为管理和出租位于湘潭市岳塘区房屋。2019年7月29日，胡郁芳以周佳良（甲方）的名义与石宁（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：石宁租赁周佳良名下的湘潭市岳塘区宝塔南路商住楼3、4楼，租期为陆年，自2019年8月1日起至2025年7月31日止，周佳良需于2019年8月1日前交付该房屋；租金自2022年8月1日起每三年递增5%，2019年8月1日起至2022年7月31日止租金为8000元／月，2022年8月1日至2025年7月31日止租金为8400元，石宁应予每月月初支付到位；还约定若乙方无正当理由拖欠支付租金的，则每拖欠一天应按到期应付未付租金的万分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金最高不超过欠付租金的5%；乙方擅自违约或无故解除合同的，应向甲方支付年租金额10%的违约金，且甲方不补偿乙方装修损失的费用；乙方违约不按时交租金，超过约定付款期限三个月以上的，甲方有权解除合同。甲方追索所欠租金而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费。同日，石宁与周玲签订《房屋转让合同》，约定周玲将其位于湘潭市岳塘区世主题客栈转让给石宁经营，转让费为188000元。合同签订后，石宁租赁涉案房屋经营一生一世主题客栈，并按时支付了2019年8月至2020年1月的租金，但自2020年2月起未支付租金，截止2020年4月欠付三个月租金共计24000元，周佳良为维护自身合法权益，故诉至法院提出如诉称所请。一审法院认为，周佳良与石宁签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。周佳良依约向石宁提供了租赁房屋，石宁应按约支付房租，石宁未按合同约定履行交租义务，其行为构成违约，周佳良要求石宁支付房租24000元的诉求于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定“石宁拖欠支付租金的，则每拖欠一天应按到期应付未付租金的万分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金最高不超过欠付租金的5%”，石宁应当支付的滞纳金为1200元（24000元×5%），故周佳良要求石宁支付违约金9600元的诉讼请求本院部分予以支持。周佳良要求石宁支付律师费10000元，因合同未约定该部分费用由石宁承担，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、石宁于本判决生效之日起五日内一次性支付周佳良2020年2月-4月的房屋租金24000元及滞纳金1200元；二、驳回周佳良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取计450元，由石宁负担260元，周佳良负担190元。二审期间，石宁向本院提交了一份证据：岳塘区消防救援大队《责令限期整改通知书》，拟证明涉案房屋不符合消防法，安全出口存在问题，只有一个安全出口能直通室外，因此，租赁合同目的无法实现，租赁合同应当解除。周佳良对上述证据质证认为：真实性、合法性、关联性均不予认可。该证据右上角没有文号，这份证据与石宁以前提交的整改通知书前后矛盾，也无法达到石宁的证明目的。石宁在经营过程中遇到消防问题与周佳良无关。周佳良交付的租赁房屋符合双方合同约定要求的。本院对上述证据认证如下：该证据来源合法，内容客观真实，但无法达到石宁的证明目的。经审理查明，原审判决认定基本事实属实，本院予以确认。另查明，湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初1022号案已查实，周玲经营客栈期间的营业证照齐全，并获得消防大队颁发的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》和湘潭市公安局高新分局颁发的《特种行业许可证》。2020年4月14日，一生一世主题客栈收到岳塘区消防救援大队的《责令限期改正通知书》，因客栈存在封闭疏散通道、安全出口（南侧安全出口被防盗网封闭），消防大队要求在2020年5月13日前改正。2020年6月9日，一生一世主题客栈再次收到岳塘区消防救援大队的《责令限期改正通知书》，因安全出口数量不足（只有一个安全出口能直通室外），不符合《建筑设计防火规范》（50016-2014）（2018年版）5.5.8条规定。消防大队要求在2020年7月8日前改正。在湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初1022号民事案件中，石宁诉请要求：1.解除石宁与周玲签订的主合同《房屋转让合同》，并由周玲立即向石宁返还转让款18.8万元；2.解除石宁与周佳良签订的从合同《房屋租赁合同》，并由周佳良返还押金2.4万元和租金4.8万元。湘潭市岳塘区人民法院驳回了石宁的全部诉讼请求。后湘潭市中级人民法院作出（2020）湘03民终1228号民事判决，驳回了石宁的上诉请求，维持了原判决。本院认为，本案争议的焦点问题是石宁是否需向周佳良支付房租。本院认为，湘潭市中级人民法院作出的（2020）湘03民终1228号民事判决已生效，石宁与周佳良签订的《房屋租赁合同》合法有效，石宁要求解除上述合同缺乏事实及法律依据。本案中，石宁虽提交了两份《责令限期改正通知书》，但该通知书只是认定客栈在消防方面存在安全隐患，需要进行整改，但上述《责令限期盖章通知书》并未强制要求停业整顿。且《房屋租赁合同》签订于2019年7月29日，第一份《责令限期改正通知书》下达于2020年4月14日，是在石宁已经营客栈八九个月以后，石宁未提交证据证明该消防隐患已完全不能整改，致使合同目的不能实现。故对其上诉请求，本院依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由石宁负担。本判决为终审判决。审 判 长  戴忠华审 判 员  肖伟胜审 判 员  陶 玲二〇二〇年九月二十五日法官助理许姣代理书记员  胡 骞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……