贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1464号原告：赤水市中南投资置业管理有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市五洲国际商贸城专业市场综合楼4-2号，统一社会信用代码：91520381594193021E。法定代表人：曹荣，总经理。委托诉讼代理人：吴佳洪，贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锋，公司员工。被告：喻光勇，男，1964年9月22日生，汉族，住贵州省赤水市。原告赤水市中南投资置业管理有限公司（简称中南置业公司）与被告喻光勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中南置业公司的委托诉讼代理人吴佳洪、张锋，被告喻光勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中南置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告购房款1910001元；2、判决被告支付原告逾期付款利息，以购房款1910001元为基数，自2016年逾期付款之日起按照日利息万分之二暂时计算至起诉之日，后期利随本清；3、本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2017002616、2017002612、2017002613），合同约定由被告购买原告开发的赤水五洲国际商贸城41栋3层3-1号房、41栋2层2-13房、41栋2层2-14号房，以上三个合同总房价为2860001元，并对房款支付方式及违约金等进行了约定。合同签订后，被告已支付房款950000元，剩余房款1910001元未支付。2020年4月20日，原告聘请律师向被告发送《律师函》催收，并告知逾期支付所造成的一切损失由被告承担，被告收到《律师函》后仍然不予支付。被告喻光勇辩称：1、关于合同问题，本案中原告提供的《商品房买卖合同》不能作为本案的依据。原告为了销售房屋，叫被告签订了虚假的《商品房买卖合同》，合同内容不属实。被告只是在空白合同中签字，一直未收到完善的购房合同，因此该合同对被告没有约束力；2、关于《赤水市中南城商品房定购合同》的履行问题。2017年4月12日双方签订三份定购合同，被告分四次付给原告一共95万元商品房购房款，因各种原因，现被告实在无能力支付购房款；3、关于违约金的问题。双方签订定购合同后，原告至今未交付房屋，钥匙还在原告处，被告不存在违约问题；4、被告要求双方协商解除定购合同。由于被告收不到钱无力交付购房款，被告多次找原告公司张经理协商,并解释贷不到款的原因、提供了贷不到款的依据。被告愿意提供机械设备为原告做下期工程，用工程款折抵购房款。如原告不同意，按照定购合同约定，被告愿意按约定支付被告违约金共计5万元，解除双方签订的三份定购合同。本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原、被告签订三份《赤水中南城商品房定购合同》，被告定购原告开发的赤水中南城建材商铺41栋3层1-27号和41栋2层13号、14号商品房，建筑面积为865.45平方米、60.37平方米、60.37平方米，总价款为2160000元、340000元、360000元，被告向原告支付定金30000元、10000元、10000元。合同签订后，被告于2017年4月12日向原告支付购房定金50000元，于2017年4月18日向原告支付购房款250000元。2017年4月19日，被告向原告出具承诺书，载明：本人喻光勇在中南城建材市场购买41-2-13、41-2-14、41-3-（1-27）号商铺，总购房款为人民币贰佰捌拾陆万元整。已支付定金人民币伍万元整，本人承诺在2017年4月18日前支付人民币叁拾万元整（含定金），在2017年4月30日前支付人民币伍拾万元整（含前两个款项）。在付至人民币伍拾万元时与出售方公司签订房屋买卖合同并办理贷款手续，由于签约时的首付款不得低于总购房款的50%，不足首付款部分本人出据欠条给出售方公司，欠款部分在2017年8月12日前付清，若超过以上约定时间支付欠款则按信用社同期商业贷款利率标准计算支付。并承诺本人购买商铺中间的墙体不需要出售方公司隔开，三层楼的公开卫生间也不需要出售方公司装修。承诺书出具后，被告于2017年5月8日向原告支付购房款200000元。2017年6月12日，原、被告签订三份《商品房买卖合同》（合同编号为：2017002616、2017002612、2017002613），约定被告向原告购买位于赤水市城工大道的赤水五洲国际商贸城41栋3层3-1号和2层2-13号、2-14号商品房。合同主要内容：建筑面积865.41平方米、60.37平方米、60.37平方米；总价款2163526元、340000元、356475元；被告应于本合同签订之日向原告交付首期房款1083526元、170000元、186475元，余款1080000元、170000元、170000元以银行按揭支付，被告应在接到原告书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给原告，在接到原告或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，被告逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理；因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；被告未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日7日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，被告愿意继续履行合同的，经原告同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向原告支付违约金；原告应当在2016年11月30日前向被告交付该商品房；原告未按约定的期限和条件将该商品房交付被告，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告按日计算向被告支付已交付房价万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起7日内向被告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同签订后，涉案商品房于2017年7月28日办理了商品房预售合同登记备案，被告于2019年2月3日向原告支付购房款450000元。2020年4月20日，贵州子尹律师事务所受原告的委托向被告邮寄送达《律师函》，告知商品房基本情况和违约责任，要求被告在收到律师函后五个工作日内将剩余房价款1910001元及违约金303912元支付给原告。被告于2020年4月24日签收《律师函》,但未支付原告剩余房款，原告也未交付被告涉案三间商品房。庭审结束后，原、被告表示愿意自行协商处理，要求延长调解时间，本院予以同意。但经多次协商，双方就违约金问题产生争议，始终不能达成一致意见。本院认为，原、被告均是具有民事行为能力的法人和自然人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协商，自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。《商品房买卖合同》的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。三份《商品房买卖合同》约定,被告应于本合同签订之日向原告交付首期房款1083526元、170000元、186475元，余款1080000元、170000元、170000元以银行按揭支付；因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项。本案中，被告分别于2017年4月12日、4月18日、5月8日，2019年2月3日向原告支付购房款50000元、250000元、200000元、450000元，共计950000元；涉案三间商品房的总价款为2163526元、340000元、356475元，共计2860001元；剩余房款1910001元（2860001元-950000）被告未支付。又因被告的原因未能获得贷款，原告委托的代理人向被告发出《律师函》通知被告支付尚欠房款1910001元，被告于2020年4月24日签收。根据双方约定，被告应在7日内即2020年5月1日前支付不足款项，故原告要求被告支付购房款1910001元的诉讼请求，符合合同法第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定和合同约定，本院予以支持。对于被告辩称，《商品房买卖合同》的内容不属实，其只是在空白合同中签字，一直未收到完善的购房合同，因此该合同对其没有约束力：购买商品房属于生活中的重大事项，涉及大笔金额的支出，被告作为购房人，理应对《商品房买卖合同》约定的购房相关事项进行仔细确认，并对合同进行留存，被告称其在空白合同上签字，未收到完善合同，又未及时催要合同明显不符合常理，故被告应对其在合同签字的行为承担民事责任。且三份《商品房买卖合同》所涉及的商品房数量和总房款与原、被告双方签订的三份定购合同约定一致。虽然《商品房买卖合同》中41栋3层3-1号房的房号与定购合同约定的41栋3层1-27号房的房号不一致，但两间房的面积、价格、位置基本一致，而定购合同作为签订《商品房买卖合同》的担保，在双方签订《商品房买卖合同》时自动被替代，被告也在商品房预售合同登记备案表中签字确认，故被告实际购买的商品房房号应以《商品房买卖合同》为准。《商品房买卖合同》签订后，被告在时隔20个月后又向原告支付购房款450000元。综上所述，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，对双方均有法律约束力，对被告的上述辩称理由，本院不予采信。关于原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求：根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虽然被告未按约定支付购房款，构成违约，但原告也未按合同约定，在2016年11月30日前向被告交付涉案的三间商品房，同样构成违约，也应按合同约定承担违约责任。结合双方的违约时间和情形、购房款支付情况、房屋交付现状以及违约金的计算方式，本院确认原、被告双方应各自承担相应对等的违约责任，即互不承担支付对方违约金，故对被告的该项诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告喻光勇在本判决生效之日起三十日内支付尚欠原告赤水市中南投资置业管理有限公司购房款1910001元；二、驳回原告赤水市中南投资置业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费10995元，由被告喻光勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  何政江二〇二〇年九月十六日书记员  李兆文