河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0435民初851号 原告：王晓波，男，1986年7月3日出生，汉族，住曲周县。 委托诉讼代理人：金耀山，河北紫微星律师事务所律师。 被告：牛义亮，男，1981年10月28日出生，汉族，住曲周县。 委托诉讼代理人：苏永春，河北邯邦律师事务所律师。 原告王晓波与被告牛义亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓波及其委托诉讼代理人金耀山、被告牛义亮委托诉讼代理人苏永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓波向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告赔偿原告租赁厂房违约金损失31685元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月25日，原告向河北冠科金属制品股份有限公司（以下简称冠科公司）租赁了该公司的2号厂房西北段的1294平方米车间，双方签订了厂房租赁合同。合同约定租赁期限为三年，自2017年7月25日至2020年7月24日。租赁费一年付一次，于每年的7月25日前向出租方支付年租金，每逾期一天，须向出租方支付千分之三的违约金，逾期超过30日，出租方有权解除租赁合同。2018年6月份，由于原告不再使用该车间，以同样的租金价格经出租方冠科公司同意转租给被告使用。因原、被告系朋友关系，未签订转租合同，被告在将2019年租金给了原告后，便在三个车间进行拉钉生产作业。按照原告与冠科公司租赁合同约定，2019年7月25日前，被告须将支付下一年度租金，原告提前告知了被告，但被告一直拖着不交租金。2019年8月5日，冠科公司向原告发出租金催缴通知书，明确要求原告在2019年8月25日前缴纳下一年租金，并明确写明不缴纳的法律后果，即每逾期一日按合同约定的年租金的千分之三加收逾期违约金。收到该催缴通知书后，原告立即将该通知书转发给了被告，被告仍迟迟不向原告或出租方缴纳租金，直到2020年3月10日，被告才将租金交给了冠科公司，逾期交租金225天。2020年4月1日，冠科公司给原告做出了缴纳逾期违约金处理。因为不缴纳违约金，冠科公司将停止原告对承租的另一处厂房的使用，无奈原告只好向出租方支付了违约金36685元。因为被告的故意拖延缴纳租金的行为，导致原告向冠科公司缴纳了36685元的违约金，因此原告向被告要求赔偿。被告起初答应弥补原告的损失，给付原告36685元，但在2020年4月12日转给原告5000元后，就再也不赔偿原告了。后经原告多次向被告催要，被告都未给付。原告认为，被告在明知拖延缴纳租金会给原告带来违约金损失情况下，仍故意地拖延支付225天，从而导致原告遭受到不必要的违约金赔偿，被告具有严重的过错，应依法对原告的损失承担赔偿义务，现被告拒绝赔偿原告，为维护自己合法利益，原告依法起诉、请求支持原告诉讼请求。 牛义亮辩称，1、原、被告之间没有签订租赁合同，不存在租赁关系，更没有约定违约责任。2、本案所涉厂房是被告与冠科公司之间的租赁关系，被告没有按时向冠科公司交租金是有合法的理由。原告向冠科公司支付的违约金是其自己与冠科之间的关系，其损失是由其自己的过错造成的。3、原告要求赔偿的违约金损失过高。4、原告胁迫被告支付了5000元，应当退还给被告。综上，请求法庭依法驳回原告王晓波的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月19日原告与冠科公司签订了厂房租赁合同，合同约定原告租赁冠科公司2号厂房西北段1294平方米车间，租赁期限为三年，自2017年7月25日至2020年7月24日，年租金54348元，租金一年交付一次，于每年的7月25日前向出租方支付年租金，每逾期一天，承租方须向出租方支付千分之三的违约金，逾期超过30日，出租方有权解除租赁合同。2018年6月份，由于原告不再使用车间，以同样的租金价格将该1294平方米车间经冠科公司同意转租给被告使用，原、被告之间未签订合同。2019年8月5日，因原告未按约定向冠科公司缴纳该涉案厂房租金，冠科公司向原告发出租金催缴通知书，要求原告在2019年8月25日前缴纳下一年租金，并写明逾期不缴每逾期一天乙方（原告）向甲方（冠科公司）支付相应天数的租金和年租金千分之三的违约金，原告于2019年8月5日将该通知书转发给了被告，但被告未按期向原告缴纳租金，至2020年3月10日，被告将租金交给了冠科公司。因被告逾期缴纳租金225天，冠科公司按照合同约定，要求原告支付违约金36685元，原告向冠科公司支付违约金36685元后，冠科公司于2019年4月2日给原告出具了违约金收款收据。原告认为其违约损失系被告故意拖欠租金造成的，要求被告承担违约金36685元，并多次向被告催要，被告于2020年5月9日向原告转账5000元，剩余部分被告不再给付，双方致成纠纷。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，2017年7月19日原告与冠科公司签订了厂房租赁合同，双方就租赁期限、租金交付时间、违约金等做了约定，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在原告租赁期限内经出租方冠科公司同意将涉案厂房转租给被告，原、被告之间虽未签订租赁合同，但双方之间存在租赁合同关系的事实本院予以确认，被告应按照约定履行交付租金的义务。 因原告未按照其与冠科公司之间的约定于2019年7月25日前交付租金，2019年8月5日，冠科公司向原告发出该涉案厂房租金催缴通知书并注明租金交付时间及违约金计算方式，原告将该通知书转发给被告，被告收到后未提出异议，但仍未按期缴纳租金。由于被告逾期行为造成原告向出租方冠科公司实际交付违约金36685元，被告辩称原告违约金过高，原告支付高额违约金是其自己的过错造成，本院认为被告在明知其迟延缴纳租金会造成原告支付高额违约金的情况下仍迟延交付，该行为已构成违约，被告应承担违约责任。被告辩称违约金过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本案中考虑到原告的实际损失、协议的履行情况、二被告的过错程度等情况，结合法律规定，本院酌定按照租金损失的30%确定违约金数额，故被告应承担违约金为租金54348元×30%=16304元为宜，被告已支付原告5000元应从该违约金中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告牛义亮自本判决生效之日起五日内给付原告王晓波违约金11304元； 二、驳回原告王晓波其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取计100元，由被告牛义亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  贾志冰 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。