贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2625民初728号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司，住所地镇远县舞阳镇西门街132号，统一社会信用代码915226259160102339。法定代表人：秦江永，该公司董事长。 委托代理人：封森、罗次清。代理权限为特别授权。 被告：程涛，男，1970年4月29日出生，汉族，本科文化，贵州省贵阳市人，住凯里市。 被告：刘敏，女，1968年11月26日出生，苗族，大专文化，四川省犍为县人，住址同上。 委托代理人：程涛，男，1970年4月29日出生，汉族，本科文化，贵州省贵阳市人，住址同上。系刘敏丈夫，代理权限为特别授权。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告程涛、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司委托代理人封森、罗次清与被告程涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、判令被告程涛、刘敏立即偿还原告借款本金98万元、利息（含逾期利息）54977.97元，本息合计1034977.97元（借款合同期内利息按月利率7.92‰计算、逾期利息按月利率11.88‰计算。利息及逾期利息暂计算至2020年6月16日。2020年4月12日后产生的利息按月利率11.88‰计算至清偿贷款本息完毕之日止）；2、判令被告程涛、刘敏以其提供的抵押物对上述第一项诉求所涉及的全部借款本金、利息承担抵押担保责任，即原告对被告程涛、刘敏名下位于贵州省镇远县房屋的拍卖、变卖所得或折价在上述第一项诉求所涉及的全部借款本金、利息范围内享有优先受偿权（抵押物不动产权证号为（黔）2019镇远不动产权第××号，其中宗地面积2957.10平方米，车库面积639.28平方米。不动产抵押登记证明号：黔2019镇远县不动产证明第0000922号）；3、本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实与理由：2017年4月13日，原告与被告程涛、刘敏签订《个人借款合同》，约定：原告向被告程涛发放贷款本金人民币98万元，借款期限为24个月，即从2017年4月13日至2019年4月12日，借款期限内的贷款利率为月7.92‰，逾期还款的罚息利率为该利率基础上加收50%。合同还约定因被告程涛、刘敏违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的诉讼费等实现债权的费用。 被告程涛与原告签订了《抵押合同》，提供其名下位于贵州省镇远县房屋为该笔贷款提供抵押担保（抵押物不动产权证号为（黔）2019镇远不动产权第××号，面积639.28平方米），并办理了抵押登记，不动产抵押登记证明号：黔2019镇远县不动产证明第0000922号。抵押担保范围为：借款本金98万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 上述合同签订后，原告依照合同约定向被告程涛发放了98万元贷款本金，但是借款合同到期后，被告程涛、刘敏没有履行到期还本义务。2019年4月12日经被告程涛申请，原告同意办理贷款延期手续，并签订了镇远农村商业银行借款展期协议、展期期限为一年，同时，签订了编号为：镇农商银（营）借【2019】7号个人借款合同、镇农商银（营）抵字（2019）7号最高额抵押合同、共同债务确认书、抵押协议书、自愿还款计划等相关贷款展期手续。被告程涛、刘敏获得贷款展期后也未能按展期协议履行还本付息义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求判如所请。 被告程涛、刘敏承认原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2017年4月13日，原告与被告程涛、刘敏签订镇信联【2017】年个贷字41号《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定：原告向被告程涛发放贷款本金人民币98万元，借款期限为24个月，即从2017年4月13日至2019年4月12日，借款期限内的贷款利率为月7.92‰，逾期还款的罚息利率为该利率基础上加收50%，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费等实现债权的费用，发生争议后协商不成的，向原告所在地法院起诉。被告程涛提供其名下位于贵州省镇远县房屋（证号为镇房权证镇远字第××号，面积639.28平方米）为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保期限到2019年4月12日，并办理了抵押登记（证号为镇房他证镇远县字第××号）。抵押范围为借款本金98万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告刘敏签署了共同债务确认书，确认该笔贷款为夫妻共同债务。原告依约向被告程涛发放了贷款98万元。 上述合同到期后，被告程涛、刘敏未履行借款合同约定的还款义务。2019年4月12日，被告程涛提交展期申请书，原告同意展期12个月，双方签订了《镇远农村商业银行借款展期协议书》，同时签订了镇农商银（营）借字【2019】7号《个人借款合同》和《最高额抵押合同》及《抵押协议书》,抵押物不动产权证号为黔（2019）镇远县不动产权第××号，不动产抵押登记证号为黔（2019）镇远县不动产证明第0000922号。被告再次出具共同债务确认书和自愿还款计划，明确双方的权利义务。被告程涛、刘敏获得贷款展期后仍未履行合同约定的还本付息义务。经原告催收，并于2020年3月24日向被告送达贷款还本付息通知书，被告仍未偿还上述贷款，原告遂诉至本院。 上述事实，有原告提交的营业执照及名称变更文件、被告身份证、结婚证、贷款申请书、个人借款合同、展期协议书、抵押合同、不动产产权证明、不动产抵押登记、展期申请书、抵押担保承诺书、共同债务确认书、借款借据、还本付息通知书、照片等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告程涛、刘敏未履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。故原告主张被告程涛、刘敏立即偿还原告借款本金98万元、利息54977.97元，合计1034977.97元（利息及逾期利息暂计算至2020年6月16日。2020年4月12日后产生的利息按月利率11.88‰计算至清偿贷款本息完毕之日止）及以其名下位于贵州省镇远县房屋的拍卖、变卖所得或折价对全部借款本金、利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、限被告程涛、刘敏于本判决生效后十五日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金98万元、利息54977.97元，合计1034977.97元（利息及逾期利息暂计算至2020年6月16日。2020年4月12日后产生的利息按月利率11.88‰计算至清偿贷款本息完毕之日止）； 二、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司对被告程涛、刘敏名下位于贵州省镇远县房屋【不动产权证号为黔（2019）镇远县不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在全部借款本金、利息范围内享有优先受偿权。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7057元，由被告程涛、刘敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 冯珠泽 二〇二〇年九月二十日 法官助理 杨国艳 书 记 员 石 霖