镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初944号原告：朱国平，男，汉族，1975年6月23日生，住镇江市。原告：马红霞，女，汉族，1975年12月22日生，住镇江市。两原告的共同委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。被告：解学成，男，汉族，1959年12月28日生，住镇江市。委托诉讼代理人：解敏，女，汉族，1985年10月15日生，住镇江市，系被告解学成之女。委托诉讼代理人：周婷，江苏瀛镇律师事务所律师。原告朱国平、马红霞与被告解学成相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国平、马红霞的委托诉讼代理人徐元，被告解学成及其委托诉讼代理人解敏、周婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国平、马红霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨害、恢复原状，并赔偿原告损失5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于镇江市润州花园15-1幢0101室房屋系临街门面房，所有权人为被告，用于经营电动车专卖，该房屋屋面与原告房屋地面相平，且能相通，考虑到原告现住房南边无任何遮挡，且有平台可以充分利用，原告就高价购买居住使用一直至今。近日被告以房屋屋面渗水为由，强行施工。被告在施工中不仅将原告通向平台的门用水泥封住，而且将原告不动产权证书显示飘窗位置也用水泥封住，对被告的非法行为原告劝止无效，便向110及城管执法部门报告，相关执法部门均要求被告停止施工，被告均置之不理。由于被告的非法行为致使原告生活正常秩序被打乱，所洗衣服等无处晾晒，生活极不便利，另由于被告的非法施工，给原告南边墙面带来渗漏水的隐患。原告对润州花园6幢401室房屋享有合法的所有权，有权按其用途行使权利，任何人不得妨害原告权利的行使。被告的非法行为不但违法，且损害了原告的合法权益，经协商未果，现依法起诉。被告解学成辩称，原告所述事实和理由与实际情况不符合，被告方并没有对原告方进行侵害。原告自行改变其房屋结构，给6幢以及15-1幢房屋带来隐患，作为15-1幢房屋的业主，被告多次与原告沟通均无效，被告在自己所有的15-1楼顶恢复被原告损坏的女儿墙，并没对原告造成不利影响，反而是原告，其对15-1楼顶既无所有权，也无使用权，其利用15-1幢楼顶的行为给被告造成了财产损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理及实地勘察，认定事实如下：原告朱国平、马红霞系镇江市润州区润州花园6幢401室业主，被告解学成系镇江市润州区润州花园15-1幢门面房的业主。15-1幢门面房上下两层，门朝东，为临马路的门面房；6幢401室坐北朝南，地面几乎与15-1幢二楼顶部齐平。起初，原告将6幢401室房屋南面中间窗户改造成通往15-1幢二楼顶部的门；将6幢401室房屋南面卧室的飘窗拆除，改造成与6幢401室房屋南面墙壁齐平的平窗；在6幢401室紧挨东外墙处搭建类似阳光房的简易棚屋，并设门可以通往15-1幢二楼楼顶；且在15-1幢二楼楼顶搭建了水池、进水管、可移动晾（晒）衣架等设施。后原、被告发生纠纷，原告将搭建在15-1幢二楼楼顶的水池、进水管、可移动晾（晒）衣架等设施拆除、移走。现被告在15-1幢二楼楼顶北面紧挨着6幢401室南墙壁底部砌起30至50厘米左右高度不等的女儿墙，并将15-1幢二楼楼顶重新做了防水。经察看其他类似房型顶部，也有类似女儿墙的存在，但由于大部分两幢相接处均被改造过，未能拍摄到原始形状的照片。上述事实有产权证书、建筑设计图、接处警工作登记表、现场照片、当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，原、被告作为不动产的相邻方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，尽量避免对相邻的不动产权利人造成妨害。本案中，原告自行将6幢401室房屋南面中间窗户改造成门，将南面卧室飘窗拆除改造成与南墙面齐平的平窗，且在未与被告协商一致的情况下，将被告15-1幢门面房二楼楼顶改造成洗、晾（晒）衣物的平台，造成了对被告物权的妨害，被告在原告拆除、移走相关设施后恢复了15-1幢与6幢相连处的女儿墙，并对15-1幢二楼楼顶重新做了防水，被告的行为并未对原告造成妨害，原告可按照建筑物原设计规范的要求恢复飘窗、南面中间窗户等建筑物设施，故原告主张被告停止侵害、排除妨害、恢复原状，并赔偿损失5000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、第八十四条、第八十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告朱国平、马红霞的诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告朱国平、马红霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 张世龙二〇二〇年九月二十九日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。2.《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。3.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕7号第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初944号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年九月二十九日