苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初3797号 原告：苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社，住所地江苏省苏州市姑苏区白洋湾街道虎泉路195号。 法定代表人：王建中，董事长。 委托诉讼代理人：李洪英，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亦鹏，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 被告：张惠明，男，1944年3月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：苏州市长青特种充气具厂，住所地苏州市白洋湾自由村。 投资人：张惠明。 原告苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社(以下简称自由村股份合作社)与被告张惠明、苏州市长青特种充气具厂（以下简称特种充气具厂）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告自由村股份合作社的委托诉讼代理人王亦鹏，被告张惠明、特种充气具厂投资人张惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告自由村股份合作社向本院提出诉讼请求：1.判令确认自由村股份合作社与被告张惠明、特种充气具厂签订的不定期租赁合同解除，被告张惠明、特种充气具厂搬离承租的自由村1组的土地（土地面积约0.44亩）；2.判令被告张惠明、特种充气具厂支付拖欠的租金60200元（自2000年1月1日起暂计算至2020年4月30日，之后租金计算至租赁物实际交付之日止）；3.被告张惠明、特种充气具厂承担本案诉讼费用。事实和理由：1999年9月28日,自由村股份合作社与被告张惠明、特种充气具厂签订协议书一份，约定将位于苏州市姑苏区的土地（土地面积约0.44亩）出租给被告张惠明、特种充气具厂，用作特种充气具厂经营，协议约定每年租金为6000元，租期为2000年1月1日起至2009年12月31日。2011年原告与被告张惠明、特种充气具厂又签订协议一份，约定被告张惠明、特种充气具厂继续租赁上述土地，租赁期限一年，租金3000元。该协议期满后，双方未再签订协议，被告张惠明、特种充气具厂仍然租用上述土地，双方成立不定期租赁关系。但被告未再支付过租金，截止2020年4月30日，共拖欠租金60200元。自由村经济合作社因行政区划调整已取消，其相关事务由原告承继、处理。原告多次向被告催要租金，并要求其搬离租赁地块，但被告需要按拆迁安置而拒绝搬离。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告张惠明、特种充气具厂辩称：1.原告主张结欠租金60200元不予认可。1999年被告原有的三楼三底房屋在没有拆迁许可证的情况下被强拆，仅被安置一套70多平方米的房屋，居住水平大大降低。也许是村里想要给被告补偿，与被告签订了一份租赁协议，村里将土地出租给被告，被告在该土地上建造了房屋，开设了特种充气具厂。2005年因被告张惠明腿摔断了，村里口头答应租金减免至每年3000元，后被告一直交付租金至2011年底。2.目前被告家庭困难，2018年9月起妻子生病住院至今，儿子又是残疾人，被告张惠明本人又因腿摔断，至今走路困难，只能靠轮椅行走，经济困难无力向村里支付租金。3.原告要求被告搬离，需按照拆一还一的标准，给被告安置一个有电梯的房屋，并补偿相应装修费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《租房协议》、《姑金新委（2016）58号通知》、通知书、律师函及送达凭证、租赁物方位图、四至证明、缴纳租金凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1999年9月28日，苏州市金阊区白洋湾街道自由村经济合作社（以下简称自由村经济合作社）与张惠明（乙方）签订《协议》一份，约定甲方同意将自由村一组土地0.44亩给乙方开发使用，并达成协议如下：一、在此土地上开发，现房屋产权及今后乙方所投入的产权全部归乙方所有。二、每年乙方向甲方上交6000元，每年分二次上交，先交后使用的原则，每次上交3000元。三、考虑到乙方需要投入，九九年度的上交款3000元，算作九九年度上交已清，并在签订此协议时一次性上交清。四、本协议自2000年1月1日起，使用期为拾年至2009年12月31日止。五、在协议期内，头五年上交不变，自第六年起上交款递增10%。该协议乙方由张惠明签名、特种充气具厂盖章。 2011年1月5日，自由村经济合作社（甲方）与张惠明（乙方）签订《协议》一份，约定甲方同意将自由村一组土地0.44亩给乙方开发使用，并达成协议如下：一、在此土地开发，现房屋产权及今后乙方所投入的产权全部归乙方所有。二、每年乙方向甲方上交3000元，一次性付清，实行先上交后使用原则。三、本协议自2011年1月1日起，使用期限为壹年至2011年12月31日止。该协议乙方由特种充气具厂盖章。 2020年4月30日，自由村股份合作社向张惠明发送通知书，载明：1.自由村经济合作社因行政区划调整已取消，其一切相关事务已由自由村股份合作社全权处理；2.要求张惠明收到本通知书7日内支付所欠租金84000元；3.因多次向张惠明催要租金，且租赁期限早已到期，要求张惠明立即搬离租赁地块，返还租赁的土地，双方租赁关系自张惠明收到本通知书之日起解除。 2020年5月18日，自由村股份合作社委托江苏剑桥颐华律师事务所李洪英、王亦鹏律师向张惠明发送律师函，要求张惠明收到本通知之日起7日内，将租赁的土地腾空后返还自由村股份合作社，并付清拖欠的租金84000元。该律师函张惠明于2020年5月23日签收。 另查明：本案所涉自由村1组土地为苏州市姑苏区白洋湾街道自由村集体所有，该村在撤村建居改制过程中，自由村股份合作社成立，明确村级集体财产及资产的收益权、村的债权债务由股份合作社所有。 自由村股份合作社与张惠明、特种充气具厂确认租赁的土地0.44亩，东至春馨园，西至京杭大运河，北至春馨园路，南至自由村空地。 张惠明承租涉案土地之后，自行建造了房屋，但未取得建设房屋的规划许可，也未取得房屋权属证明；特种充气具厂系个人独资企业，投资人为张惠明。 关于租金情况。自由村股份合作社主张自2000年1月1日起至2020年4月30日止，张惠明应支付租金98200元，其实际已支付租金38000元（其中2000年度支付2000元、2001年度至2003年度每年支付4000元、2004年度起至2011年度每年支付3000元，2012年1月1日起未支付过租金），结欠租金60200元。 审理中，被告张惠明陈述称，承租土地之后，自行建造了三楼三底楼房及五间平房，建筑面积约350平方米作为生产和生活补充用房。2005年腿摔断后，村里说租金只要每年上交3000元，其都付清的。2011年签了一年合同，其交了一年，之后村里说没签合同就不要交，签了再交，故未再交。 本院认为，自由村经济合作社与张惠明、特种充气具厂于1999年9月28日、2011年1月5日关于租赁的土地0.44亩先后签订的两份《协议》系双方当事人真实意思表示，且双方庭审中无异议，应认定双方之间的租赁合同关系依法成立有效。依据撤村建居改制的相关规定，自由村社区股份合作社承继了自由村经济合作社的权利义务，其有权就协议中自由村经济合作社享有的权利向张惠明、特种充气具厂主张。 2011年1月5日协议约定的租赁期限届满后，原、被告双方未再签订新的租赁协议，但涉案土地仍然由张惠明、特种充气具厂占有使用，双方之间构成不定期租赁关系，自由村股份合作社有权随时收回土地，张惠明于2020年5月23日签收律师函件，双方间的不定期租赁关系应认定于2020年5月24日起解除。自由村股份合作社要求确认不定期租赁关系解除，张惠明、特种充气具厂腾空返还涉案土地的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金。自由村股份合作社主张自2000年1月1日起，张惠明未按合同约定的租金标准足额支付，且至2012年起不再支付租金，故截止2020年4月30日止，结欠租金60200元。张惠明辩称自2005年起因其腿摔坏了，自由村股份合作社同意其租金只需每年支付3000元，但未提供相应证据予以证实，且庭审中自由村股份合作社对此也未予以认可。故本院对张惠明该抗辩意见不予采纳。张惠明应向自由村股份合作社支付租金60400元（自2000年1月1日起至2020年5月24日期间）。 租赁关系解除后，因张惠明仍然占有使用租赁土地，故对自由村股份合作社要求张惠明参照原协议约定每年3000元的标准，支付至实际腾空返还租赁土地之日止的占有使用费的请求，本院予以支持。 因特种充气具厂系个人独资企业，投资人为张惠明，两份租赁协议承租乙方处均由特种充气具厂盖章，且目前特种充气具厂仍占有使用租赁土地，故特种充气具厂应与张惠明共同对自由村股份合作社承担上述民事责任。 张惠明以要求按拆迁政策给予安置为由，拒绝腾让土地，无法律依据，本院不予采纳。但因租赁土地上张惠明自建房屋，如涉及征收补偿事宜，原、被告可另循法律途径解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下： 一、确认原告苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社与被告张惠明、苏州市长青特种充气具厂之间的不定期租赁合同于2020年5月24日解除，被告张惠明、苏州市长青特种充气具厂于本判决生效之日起10日内将1999年9月28日《协议》载明的苏州市姑苏区白洋湾街道自由村一组的土地0.44亩腾空后归还给原告苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社。 二、被告张惠明、苏州市长青特种充气具厂于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社租金60400元（自2000年1月1日起至2020年5月24日），并自2020年5月25日起至实际腾让土地之日止的占有使用费，按每年3000元标准计算。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1305元，减半收取653元，由被告张惠明、苏州市长青特种充气具厂负担，两被告于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州市姑苏区白洋湾街道自由村社区股份合作社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇二〇年九月二十四日 书记员  朱晶雯