江苏省淮安经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0891执异86号案外人：邹凯，男，汉族，1986年6月8日出生，住南京市雨花台区。原告：李秀明，男，汉族，1968年12月27日出生，住邳州市。原告：李秀军，男，汉族，1957年2月16日出生，住邳州市。原告：李建，男，汉族，1970年6月12日出生，住邳州市。原告：米飞，男，汉族，1981年5月1日出生，住邳州市。原告：米艳，女，汉族，1987年11月5日出生，住邳州市。原告：李秀珍，女，汉族，1963年6月3日出生，住邳州市。被告：张光耀，男，汉族，1961年9月26日出生，住阜宁县。被告：张秀兰，女，汉族，1958年10月1日出生，住址同上。被告：盛成芹，女，汉族，1983年10月15日出生，住址同上。被告：张雯萱，女，汉族，2008年1月23日出生，住址同上。被告：张盛一，男，汉族，2011年8月28日出生，住址同上。被告张雯萱和张盛一法定代理人：盛成芹（系被告张雯萱和张盛一母亲），女，1983年10月15日出生，汉族，住址同上。被告：中国平安财产保险股份有限公司盐城中心支公司，统一社会信用代码913209007040948346，住所地盐城市人民南路1号华邦东厦2幢101、704-709室。负责人：杨军军，该公司总经理。本院在审理李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍与被告张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一、中国平安财产保险股份有限公司盐城中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案过程中，案外人邹凯向本院提出书面异议。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2020年1月17日，本院对李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍诉张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一、中国平安财产保险股份有限公司盐城中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案作出（2019）苏0891民初376号民事判决：一、被告张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内赔偿原告李秀明220846.33元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6277元，保全费2020元,由原告李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍负担25元，被告张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内负担8272元。2019年1月29日、1月31日，本院根据李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍的申请，分别作出（2019）苏0891民初376号民事裁定书及协助执行通知书：查封张明名下位于××市××县××××小区×幢×××室和××市××镇×××××幢×××室房屋。案外人邹凯提出异议称,2010年2月19日，案外人与张明、盛成芹签订房屋买卖协议，约定以14.38万元购买××镇×××××幢×××室房屋及其车库，案外人父亲当天支付10万元，张明将涉案房屋钥匙交给案外人并移交房屋，之后按照协议约定将购房的相关凭证和房产证书等也交付给案外人，案外人陆续到水电部门办理了水电开户手续，并对房屋进行装修。同年12月3日，案外人按协议约定将剩余房款全部支付完毕，张明在购房协议上写了“房款全部付清”，并落款签名。案外人认为，涉案房屋10年前就已被案外人购买，并已付清全部房款，涉案房屋当年就已交付案外人使用至今，仅是未及时过户到案外人名下，请求：撤销（2019）苏0891民初376号民事裁定书，解除对位于××市××镇×××××幢×××室房屋的保全查封。另查明，2010年2月19日，盛成芹及其丈夫张明（甲方）与邹凯（乙方）签订《购房协议》，约定甲方将××镇×××××幢×××室房屋及其×幢×号汽车库以14.38万元转让给乙方，首付10万元，余款4.38万元于2010年12月10日前付清。邹凯按协议约定付清房款后，张明在购房协议上加注“房款全清2010.12.3张明”字样。涉案房屋交付邹凯后，邹凯办理了户名为其本人的水电户并缴费。2018年12月3日，张明因交通事故死亡。本院诉讼中查封涉案房屋时为轮候查封，但××县不动产登记中心2020年9月24日打印并盖章的《不动产单元登记情况》显示，本院（2019）苏0891民初378号和（2019）苏0891民初376号二件案件同一天查封涉案不动产，目前系首封。本院认为，本案争议焦点为：案外人邹凯购买涉案房屋的行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人邹凯在法院查封涉案房屋前已和盛成芹及其丈夫张明签订涉案房屋购房协议，支付全部价款，实际占有涉案房屋，虽然没有及时办理涉案房屋的过户登记手续，但并不是案外人自身原因造成，是因为涉案房屋转让方因税收问题没有配合协助造成。因此，案外人邹凯的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对××市××镇×××××幢×××室房屋的执行。如不服，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  徐 蓉人民陪审员  于新春人民陪审员  武传飞法官 助理  刘明明二〇二〇年九月二十五日书 记 员  陈姜晔附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。