重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初4784号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，系该行行长。委托诉讼代理人：朱砚，女，1987年11月23日出生，汉族，系该行员工。委托诉讼代理人：欧渝，男，1973年8月5日出生，汉族，系该行员工。被告：重庆市璧山区豪锐建材有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道璧青北路870号，统一社会信用代码91500227053207945Y。法定代表人：罗道凤。被告：罗道凤，女，1988年5月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：田川，男，1987年9月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：田世华，男，1964年6月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：邹贵芳，女，1966年4月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：卢松，男，1971年2月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：刘启凤，女，1976年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称农商行璧山支行)与被告重庆市璧山区豪锐建材有限公司（以下简称豪锐建材公司）、罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行璧山支行的委托诉讼代理人朱砚、欧渝、被告豪锐建材公司的法定代表人罗道凤、被告罗道凤、田川、田世华、邹贵芳到庭参加诉讼。被告卢松、刘启凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令豪锐建材公司立即归还贷款本金2850000元，利息及复息480349.48元，本息合计3330349.49元(利息及复利计算至2020年6月30日)，以后利息按年利率10.6875%计算，复利按约定支付利息应该支付而未支付利息为基数按年利率10.6875%进行计算，直至本息还清为止；2.判令罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤对以上借款本息承担连带担保责任：3.判令对位于重庆市璧山区璧泉街道泉山路XXX号（XXX号）和重庆市璧山区璧城街道文星路XXX（XXX号）的抵押房屋享有优先受偿权；4.依法判决原告为实现债权而产生的费用由被告承担。事实及理由：2016年2月4日，豪锐建材公司向农商行璧山支行申请贷款3500000元，提供卢松、刘启凤名下的房产做抵押，定于2017年1月29日归还。2017年1月25日，农商行璧山支行与借款人签订贷款展期协议，贷款到期日展期至2018年1月29日。2017年1月26日借款人归还本金500000元，2017年12月25日归还本金150000元。2017年12月27日贷款展期到期前，农商行璧山支行与借款人签订了贷款补充协议，贷款到期日调整至2019年1月24日。自2019年1月21日至2020年6月30日止，被告一直未按约定归还贷款利息，经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。被告豪锐建材公司、罗道凤、田川、田世华、邹贵芳均答辩称：对贷款无异议，希望拍卖抵押房屋。本院经审理，认定事实如下：2016年1月30日，原告农商行璧山支行与被告豪锐建材公司签订了《最高额合同》，约定在2016年1月30日至2019年1月29日，豪锐建材公司可向农商行璧山支行申请办理贷款、承兑、贴现等业务，经农商行璧山支行审核同意后可以签订具体业务合同。豪锐建材公司与农商行璧山支行办理具体业务形成的一系列债权的最高限额为人民币伍佰捌拾柒万捌仟壹佰元，包括主债权本金、利息(罚息和复利)、违约金、赔偿金等费用。该合同项下办理具体业务面形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（编号为：璧山支行2016年高抵字2101012016300013）、《最高额保证合同》（编号为：璧山支行2016年高保字2101012016300013）。2016年1月30日，农商行璧山支行与豪锐建材公司签订《流动资金贷款合同》，约定农商行璧山支行向豪锐建材公司贷款3500000元，贷款期限一年，自2016年1月30日至2017年1月29日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，同时约定如若豪锐建材公司未按时归还借款，则按罚息利率计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的150%。同日，农商行璧山支行与罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤签订《最高额保证合同》，为豪锐建材公司在2016年1月30日到2019年1月29日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁佰伍拾万元；担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。双方还约定，同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，农商行璧山支行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，有权选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。同日，农商行璧山支行与卢松、刘启凤签订《最高额抵押合同》，合同约定卢松、刘启凤用其自有的房屋为豪锐建材公司在2016年1月30日到2019年1月29日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额人民币伍佰捌拾柒万捌仟壹佰元；担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2016年1月30日，璧山区国土资源与房屋管理局为农商行璧山支行与卢松、刘启凤之间抵押办理了抵押登记，并由该局颁发了渝(2016)璧山区不动产证明第000087989号不动产登记证明，该证明载明：“抵押权人：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，义务人：卢松、刘启凤，抵押房产坐落：璧山县璧城街道文星路XXX、璧山区璧泉街道泉山路XXX号，抵押房地产产权证号：XXX号、XXX号，最高债权数额5878100元。”2016年2月4日，农商行璧山支行将贷款3500000元支付至豪锐建材公司的账户。2017年1月25日，农商行璧山支行与借款人豪锐建材公司、抵押人卢松、刘启凤、保证人罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤签订了《贷款展期协议》，约定对贷款期限展期12个月，贷款期限为2017年1月30日至2018年1月29日；展期贷款利率在基准利率水平上上浮50%，展期内如遇基准利率调整，贷款利率不调整。2017年12月27日，农商行璧山支行与借款人豪锐建材公司、抵押人卢松、刘启凤、保证人罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤签订了《贷款合同补充协议》，约定将贷款期限调整为12个月，自2018年1月30日至2019年1月24日，调整后的贷款利率为在基准利率水平上浮50%，在调整后的贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变。2017年1月26日，豪锐建材公司归还本金500000元，2017年12月25日，豪锐建材公司归还本金150000元。借款到期后，被告豪锐建材公司并未按期归还借款，截止2020年6月30日，被告豪锐建材公司尚欠原告农商行璧山支行借款本金2850000元、借期利息1692.19元、逾期利息442507.03元、复利506.89元。上述事实有农商行璧山支行的陈述及其举示的《最高额合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款借据、利息计算清单等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，原告农商行璧山支行与被告豪锐建材公司之间的贷款合同；原告农商行璧山支行与被告罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤之间的保证合同；原告农商行璧山支行与被告卢松、刘启凤之间的抵押合同均系依法成立的有效合同，各方当事人均应诚信履行合同义务。被告豪锐建材公司在借款到期后未按约归还原告借款本息的行为已违约，应承担相应违约责任。被告豪锐建材公司公司给付截止2020年6月30日的借款本金2850000元、利息444199.22元。被告豪锐建材公司还应从2020年7月1日起支付利息，利息以尚欠借款本金为基数，按借期利率上浮50%支付。关于复利，双方未明确约定复利的计算基数是否包括逾期利息，故本院只对借期利息主张复利，根据利息计算清单，豪锐建材公司并拖欠借期利息1692.19元，故豪锐建材公司应支付截止2020年6月30日的复利506.89元，及从2020年7月1日起的复利，计算方式为以所欠借期利息1692.19元为基数，从2020年7月1日起按借期利率上浮50%计算至付清之日止。被告卢松、刘启凤用其房屋为豪锐建材公司的贷款提供抵押担保并办理抵押登记，其抵押权成立，现豪锐建材公司到期未归还贷款，其实现抵押权条件成就，农商行璧山支行在抵押权存续期间内要求实现抵押权，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤为豪锐建材公司的借款提供连带责任保证，现农商行璧山支行在保证期间内要求其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，故原告农商行璧山支行可同时请求实现抵押权和要求罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过被告豪锐建材公司尚欠的本息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市璧山区豪锐建材有限公司于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿截止2020年6月30日的借款本金2850000元、利息444199.22元、复利506.89元及2020年7月1日后的利息、复利(利息以2850000元为基数，从2020年7月1日起至付清之日止，按借期利率上浮50%计算；复利以1692.19元为基数，从2020年7月1日起至付清之日止，按借期利率上浮50%计算)。二、被告罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在被告重庆市璧山区豪锐建材有限公司未履行本判决第一项债务的范围内，就被告卢松、刘启凤所有的房屋(产权证号：XXX号、XXX号)拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取16721.4元由被告重庆市璧山区豪锐建材有限公司、罗道凤、田川、田世华、邹贵芳、卢松、刘启凤负担(限七被告于本判决生效后七日内缴纳)，原告预交的案件受理费16721.4元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 莫婷婷二〇二〇年九月三日法官助理 姜 利书 记 员 黄麟惠