福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6412号 原告：福州鑫源脚手架搭设有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐中路96号福临东城7号楼403室。 法定代表人:陈标，执行董事。 委托诉讼代理人：王兴，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘天强，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：林上教，男，1971年6月22日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福州鑫源脚手架搭设有限公司（以下简称鑫源公司）与被告林上教租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫源公司委托诉讼代理人王兴到庭参加诉讼。被告林上教经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除鑫源公司与林上教于2018年1月1日签订《租赁合同》（合同编号2018004号）及2019年1月1日签订的《补充协议》。2.判令林上教向鑫源公司支付2018年1月1日之后尚欠的租金540971.28元及违约金（以尚欠租金为基数，按日1‰标准分段计算，自2018年1月20日起计至全部款项还清之日止，暂计至2020年5月31日为209226元）。3.判令林上教向鑫源公司支付2018年1月1日之前尚欠的租金20万元及违约金（以尚欠租金20万元为基数分段计算，自2018年1月1日至2018年12月31日，按月0.6％计算，共计14400元；自2019年1月1日起至还清款项之日止，按月1.2％计算，暂计至2020年5月31日为40800元）；4.判令林上教向鑫源公司归还《租赁合同》项下的钢管40825米、扣件75000套，若林上教无法归还，则应赔偿鑫源公司材料损失费778961.4元。5.判令林上教自2020年6月1日起按照《租赁合同》约定的日租金标准：钢管0.01元/米、扣件0.005元/套，向鑫源公司支付占有使用费，并以欠付占有使用费为基数自2020年6月1日起按日1‰标准计算资金占用费，直至归还全部物资之日止。诉讼过程中，鑫源公司撤回第四项诉讼请求中“若林上教无法归还，则应赔偿鑫源公司材料损失费778961.4元”的请求内容，不违反法律规定，本院予以准许。 事实和理由：2016年4月15日，林上教因承建项目工程施工所需与鑫源公司签订《租赁合同》，约定林上教向鑫源公司租赁钢管、扣件。租赁期限届满后，因林上教承建的项目未能按期竣工，无法按期归还钢管、扣件，双方进行如下结算：1.由林上教向鑫源公司出具《欠款单》确认2018年1月1日之前尚欠租金款20万元，并签订《还款协议书》约定该笔租金款的还款期限、还款利息等。2.原租赁物资继续由林上教承租，双方于2018年1月1日签订编号为2018004号的《租赁合同》替代原有的2016年4月15日签订的《租赁合同》，并约定若乙方（林上教）未按约及时足额支付租金、赔偿金的，则自乙方逾期支付租金、赔偿金之日起，乙方应每日按拖欠额的千分之一向甲方（鑫源公司）支付滞纳金直至乙方实际付清租金、赔偿金之日止。合同签订后，林上教向鑫源公司出具《脚手架材料出租出库单》确认尚在租赁的钢管、扣件。 2019年1月1日，合同约定的租赁期限届满后，林上教承建的项目仍未竣工，鑫源公司与林上教签订《补充协议》，约定延长租赁期限至2020年1月1日，并调整了租金计算标准。租赁期限届满后至今，林上教拖欠款项已接逾100多万元，经鑫源公司多次催讨，林上教均以各种理由推脱，拒不支付，且尚欠合同项下的钢管40825米、扣件75000套未归还。 综上，林上教拒不支付租金，并拒不归还租赁物，已经构成根本违约，应承担违约责任。鑫源公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 林上教未作答辩。 鑫源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林上教未向本院提交证据，亦未提交书面异议，视为放弃诉讼权利。结合鑫源公司的庭审陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月1日，鑫源公司（甲方）与林上教（乙方）签订《租赁合同》（合同编号2018004），约定乙方向甲方租用钢管和扣件，其中，钢管租金每日每米0.007元，扣件租金每日每套0.004元，并载明货物规格、数量，同时注明该合同为续2016年4月15日签订租赁合同中的租赁物；租赁期限自2018年1月1日至2019年1月1日止；乙方应每月20日结清当月租金；该合同最短租赁期限为60天，不足60天则按60天计算租金，超过合同约定的租赁期限则按实际使用天数计费；甲方负责在钢管、扣件所在的仓库向乙方交付钢管、扣件，乙方应直接将钢管、扣件归还至甲方仓库；若乙方未按约及时足额支付租金、赔偿金的，则自乙方逾期支付租金、赔偿金之日起，乙方应每日按拖欠金额的千分之一向甲方支付滞纳金直至乙方实际付清租金、赔偿金之日止。 同日，林上教在鑫源公司出具的出库单上签字，该出库存单载明林上教共受领钢管40825米，扣件75000只。 2018年2月13日，鑫源公司（甲方）与林上教（乙方）签订《还款协议书》，约定乙方兹欠甲方钢管材料等与租赁费20万元，2018年12月31日前还清，每半年度还10万元；乙方所欠款项自2018年1月1日起至实际还清之日止按月利率0.6%计息；乙方不能按双方约定的时间内还款，乙方所有的欠款应按月利率1.2%计息。 同日，林上教向鑫源公司出具《欠款单》，载明其欠鑫源公司租金款20万元，限2018年12月31日前还清。 2019年1月1日，鑫源公司（甲方）与林上教（乙方）签订《补充协议》，约定将双方签订的《租赁合同》（合同编号2018004）中租赁期限延长至2020年1月1日，并对租赁费作出调整：1.钢管租赁费从2019年1月1日起每天每米按0.01元计取租金；2.钢管配套扣件从2019年1月1日起每天每套按0.005元计取租金。 庭审过程中，鑫源公司自认，林上教于2019年1月向其支付钢管和扣件租金3万元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。鑫源公司与林上教签订的《租赁合同》（合同编号2018004）及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。林上教向鑫源公司租赁钢管和扣件，鑫源公司依约交付钢管和扣件后，林上教无正当理由拒不支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。现针对鑫源公司的诉讼请求，本院分析认定如下： 1.根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，林上教长期拖欠租金，经催讨仍不偿还，鑫源公司诉请解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持。林上教于2020年6月5日签收本院依法寄送的民事起诉状，故案涉租赁合同自该日起发生解除效力。 2.根据鑫源公司与林上教签订的《租赁合同》（合同编号：2018004号）约定，该合同为续签双方于2016年4月15日签订的租赁合同，林上教于2018年1月1日确认其履行前期合同已欠鑫源公司租金20万元，并由双方约定了还款期限及逾期还款利息计算方式，其应按约履行还款义务，鑫源公司据此诉请其偿还该租金及利息（以20万元为基数，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，按月利率0.6%计息；自2019年1月1日起至实际还清款项之日止，按月利率1.2%计息），具有合同和法律依据，本院予以支持。 3.根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，鑫源公司与林上教约定的租赁期限届满后，鑫源公司未提出异议，双方之间租赁合同继续有效，直至本院认定的合同解除之日即2020年6月5日，鑫源公司据此诉请林上教支付其拖欠至2020年5月31日的租金540971.28元（已扣除林上教于2019年1月支付的3万元租金），具有合同依据，本院予以支持；鑫源公司诉请林上教对前述逾期支付的租金按日千分之一的利率标准计算违约金过高，本院酌定按年利率6%计算违约金，即林上教对2018年1月至2018年12月期间（日租金：钢管40825米×0.007元/米.日+扣件75000套×0.004元/套.日=586元/日）及2019年2月至2020年5月期间（日租金：钢管40825米×0.01元/米.日+扣件75000套×0.005元/套.日=783元/日）的每月应付租金自当月20日起逐日累算违约金至实际还清之日止。 4.根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，案涉租赁合同已由本院认定于2020年6月5日解除，故鑫源公司诉请林上教返还租赁物即钢管40825米、扣件75000套，于法有据，本院予以支持。同时，根据前述认定，林上教应支付鑫源公司截止至2020年5月31日的租金，其继续占有租赁物，鑫源公司诉请其参照《补充协议》约定的租金标准计付占有使用费，合理合法，本院予以支持；但其再行诉请林上教对前述占有使用费支付资金占用费，于法无据，本院不予支持。 林上教经本院合法传唤，未到庭应诉，本院予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福州鑫源脚手架搭设有限公司与林上教于2018年1月1日签订的《租赁合同》（合同编号：2018004号）及2019年1月1日签订的《补充协议》。 二、林上教于本判决生效之日起十日内向福州鑫源脚手架搭设有限公司支付2016年4月15日至2018年1月1日期间拖欠的租金200000元及利息（以200000元为基数，自2018年1月1日起按月利率0.6%计算至2018年12月31日止；自2019年1月1日起按月利率1.2%计算至实际还清款项之日止）。 三、林上教于本判决生效之日起十日内向福州鑫源脚手架搭设有限公司支付2018年1月1日至2020年5月31日期间拖欠的租金540971.28元及违约金[2018年1月至2018年12月期间（日租金：钢管40825米×0.007元/米.日+扣件75000套×0.004元/套.日=586元/日）及2019年2月至2020年5月期间（日租金：钢管40825米×0.01元/米.日+扣件75000套×0.005元/套.日=783元/日）的每月应付租金自当月20日起按年利率6%逐日累算违约金至实际还清之日止]。 四、林上教于本判决生效之日起十日内向福州鑫源脚手架搭设有限公司返还《租赁合同》（合同编号：2018004号）项下的钢管40825米、扣件75000套，并自2020年6月1日起按钢管0.01元/米.日、扣件0.005元/套.日的租金标准向福州鑫源脚手架搭设有限公司支付占有使用费至实际返还之日止。 五、驳回福州鑫源脚手架搭设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20859元，由林上教负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 振 二〇二〇年九月二日 书记员 黄淑婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。