山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终3159号上诉人（原审被告）：王巍龙，男，1996年10月17日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上诉人（原审被告）：王慧敏，女，1970年2月2日出生，汉族，住山东省德州市德城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李正祎，北京市京师（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭路路，女，1997年9月22日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：李建，德州德城务实法律服务所法律工作者。上诉人王巍龙、王慧敏因与被上诉人郭路路侵权纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2020）鲁1402民初2543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王巍龙、王慧敏上诉请求：撤销（2020）鲁1402民初2543号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，上诉人不存在侵权行为。本案的事实为：被上诉人与王久章签订《房地产买卖合同》，约定王久章将自有房屋卖给被上诉人，约定出卖价格32万元。因被上诉人未履行买卖合同约定的付款义务，王久章已向德城区人民法院提起诉讼（案号：2020鲁1402民初2720号），要求被上诉人支付购房款，截止本案上诉之日，该案正在审理当中。上诉人王慧敏系王久章的女儿，上诉人王巍龙系王久章的外甥，二人日常居住于涉案房屋中。一审仅依据（2019）德州市不动产权第0013671号不动产证即认定被上诉人合法取得涉案房屋所有权，而排除被上诉人未依约支付购房款的行为系认定事实错误，依法应予改判。上诉人不存在侵权行为，系合法占有人。2.（2019）德州市不动产权第0013671号的不动产证、涉案房屋买卖合同及8万元收条，未在两上诉人手中，一审法院认定事实错误。郭路路辩称，1.（2020）鲁1402民初2720号案件原告王久章的上诉请求是要求郭路路支付购房款，并不涉及涉房产的权属争议，和本案不存在关联性。涉案房产在郭路路支付了全部购房款后，已经变更了产权登记，为郭路路合法所有，上诉人拒不搬离、腾空涉案房产已构成侵权。2.（2020）鲁1402民初2720号案件经德城区人民法院审理后已作出一审判决，认定郭路路已经履行了支付全部购房款的义务，驳回了王久章的诉讼请求。3.一审法院审理本案时，郭路路提交的（2020）鲁1402民初188号案件的开庭笔录，证明涉案房产的不动产登记证书、购房合同、收条、过户费、税费等票据均在上诉人王巍龙处，上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，足以证明上述所有涉案材料均在上诉人王巍龙处。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。郭路路向一审法院起诉请求：一、要求两被告立即停止侵权行为，腾空并搬离位于德城区房屋；二、要求两被告赔偿原告租金损失（自2019年6月1日起按每月租金650元计算至实际腾空并搬离侵权房屋日）；三、要求被告王巍龙返还德城区房屋的不动产权登记证书及该房屋的购房合同、出售人王久章收到原告八万元购房款后出具给原告的收款收条、房屋过户时的税费单据等资料；四、本案的所有费用由被告承担。一审法院认定事实：一、涉案争议房屋位于山东省德州市德城区顺河西路18号院内1号楼1单元5层西户，权利人为原告郭路路，产权证号为（2019）德州市不动产权第0013671号，面积：177507.55/65.04，用途为城镇住宅用地/住宅，办证时间为2019年11月4日。二、涉案上述房产现由被告王巍龙、王慧敏居住，两被告至今拒绝搬出，双方并因此发生纠纷。三、涉案房产的不动产登记证书、购房合同、王久章出具的收到原告购房款8万元的《收条》、涉案房屋过户时的税费票据现均由被告王巍龙处持有；另，原告因本案保全，支付亚太财产保险股份有限公司德州中心支公司保费500元。一审法院认为，民事主体依法享有物权。本案原告在2019年11月4日依法取得了位于山东省德州市德城区顺河西路18号院内1号楼1单元5层西户、产权证号为（2019）德州市不动产权第0013671号不动产产权之后，即依法取得了对涉案房产占有、使用、收益、处分的权利，同时也排除了他人非法占有、使用、收益、处分该房产的权利。被告王巍龙、王慧敏现一直占用上述房产并拒绝搬出，其行为明显侵害了原告的所有权，原告现起诉要求两被告立即停止侵权行为，腾空并搬离位于德城区房屋，赔偿原告租金损失，被告王巍龙返还涉案房产不动产权登记证书、该房屋的购房合同、出售人王久章收到原告八万元收款收条、房屋过户时的税费单据等资料，原告请求符合法律规定，一审法院应予支持。但因原告所提交的现有证据不足以证明其租房损失，故对原告该项请求暂不予支持，原告可待有证据后另行主张。原告主张支付亚太财保的保费500元，该费用应认定为原告的间接损失，故原告该项请求亦不予支持。诉讼过程中，被告王巍龙、王慧敏虽辩称：因原告郭路路未向王久章支付购买涉案房屋款项，贵院已受理王久章诉郭路路房屋买卖合同纠纷一案，本案需要另案审理结果为依据，建议中止审理此案。但因在（2020）鲁1402民初2720号一案中，原告王久章的诉讼请求是要求被告郭路路继续履行合同支付剩余购房款，并不涉及涉案房产的权属争议，因此（2020）鲁1402民初2720号一案的审理，并不影响本案继续审理，故被告该项主张不予采纳。综上所述，原告系涉案不动产的所有权人，原告请求于法有据，一审法院应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第一项、第八项，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告王巍龙、王慧敏立即停止侵占原告涉案房产的行为，腾空并搬离位于山东省德州市德城区、产权证为（2019）德州市不动产权第0013671号的房屋；二、被告王巍龙返原告产权证为（2019）德州市不动产权第0013671号的不动产产权证书及涉案房屋的购房合同、王久章收到原告8万元的收款收条、房屋过户税费票据；三、驳回原告其他诉讼请求。上述一、二项于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费3050元，诉讼保全费120元，合计3170元，由被告王巍龙、王慧敏负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、上诉人是否存在侵权行为；二、上诉人王巍龙是否应返还被上诉人郭路路不动产权证书、涉案购房合同、王久章收条、房屋过户税费票据等。关于焦点一，上诉人是否存在侵权行为。郭路路购买了王久章的房产，并办理了过户手续，取得了不动产权证书，是涉案房产的合法所有人，王巍龙、王慧敏在涉案房屋中居住拒不搬出，已对郭路路构成侵权，应当从涉案房屋中搬出。王久章以郭路路欠购房款为由向一审法院起诉，与本案不是同一法律关系，本案无需等待此案的审理结果。关于焦点二，上诉人王巍龙是否应返还被上诉人郭路路不动产权证书、涉案购房合同、王久章收条、房屋过户税费票据等。一审法院根据（2020）鲁1402民初188号民事案件《开庭笔录》，证明不动产权证书、涉案购房合同、王久章收条、房屋过户税费票据等在王巍龙处，王巍龙对此应当予以返还。综上所述，王巍龙、王慧敏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由王巍龙、王慧敏负担。本判决为终审判决。审判长  高世民审判员  郑卫华审判员  王善文二〇二〇年九月三十日法官助理刘立琛书记员李迎祥