安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1226民初5791号原告：吴笙，男，1985年10月11日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：李浩，安徽慧民律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹凤然，安徽慧民律师事务所实习律师。被告：汪付云，男，1968年8月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：吴英，女，1975年12月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告吴笙与被告汪付云、吴英租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。本案当事人原告吴笙及其委托诉讼代理人李浩，被告汪付云、吴英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴笙向本院提出诉讼请求：1.判决汪付云、吴英连带偿还合同押金200000元及利息暂定27800元（暂计算至起诉日，不含已付利息30000元，每月利息1700元，从2017年10月12日起计算至履行完毕止）；2.本案诉讼费用由汪付云、吴英负担。事实和理由：2015年10月12日，双方签订一份《红星水城租赁合同》，合同主要约定：汪付云、吴英将其位于颍上县红星镇红星东大街红星水城出租给吴笙经营，租赁期限2年，从2015年10月12日起至2017年10月12日止，每年租金180000元，同时支付合同押金200000元，合同期满如数退还。合同期满后，吴笙按约定将上述租赁物退还，但汪付云、吴英却没有按照合同约定退还合同押金。经多次催要，汪付云、吴英于2018年11月1日出具一份200000元的欠条，承诺月息1700元，2019年12月底付清。但至今仅支付30000元利息。汪付云辩称，吴笙诉称属实，返还押金应由汪付云和吴英各承担一半。吴英辩称，吴笙诉称属实。根据合伙份额，吴英只应返还60000元，剩余140000元由汪付云返还。而且当时同意由汪付云还款才在欠条上签的字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、租赁合同、欠条等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪付云与吴英合伙出资装修位于颍上县红星镇红星东大街的红星水城、宾馆及KTV，并对外出租。2015年10月12日，汪付云、吴英（甲方）与吴笙（乙方）签订《红星水城租赁合同》，约定：甲方将红星水城、宾馆及KTV出租给乙方经营，租赁期限从2015年10月12日起至2017年10月12日止，每年租金180000元；押金200000元，如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还押金。租赁期间届满后，吴笙将租赁物返还给汪付云、吴英。但汪付云、吴英没有按约返还押金200000元。2018年11月1日，汪付云、吴英向吴笙出具欠条一张，载明：今欠到吴笙现金200000元，月息1700元（从2018年11月起），每月20日付清，总款于2019年12月底付清，以上钱款暂有汪付云付。吴笙对上述意见表示同意。之后，汪付云向吴笙支付利息20000元，吴英向吴笙支付利息10000元。另查明，汪付云、吴英未取得涉案房屋的建设工程规划许可证。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，汪付云、吴英未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，其与吴笙订立的《红星水城租赁合同》无效。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，汪付云与吴英构成合伙关系，根据上述法律规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任。按照双方还款约定，汪付云、吴英依据租赁合同收取的押金200000元及利息[从2018年11月至2020年8月的利息7400元（22个月×1700元/月-30000元，折合月利率为0.85%）及此后的利息]，应由汪付云负责返还。而汪付云在支付相应价款后有权就超过自己应当承担数额的部分向吴英追偿。因此，对于吴笙请求汪付云返还押金200000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，对其合理部分予以支持。对于吴笙请求吴英承担返还责任的诉讼请求，不予支持。汪付云辩称只有利息由其暂付，与事实不符，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、汪付云于本判决生效后十五日内返还吴笙押金200000元，并支付从2018年11月至2020年8月的利息7400元（自2020年9月1日起至债务履行完毕之日的利息，以实际欠付押金数额为基数，按照月利率0.85%计算）；二、驳回吴笙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4717元，减半收取计2358.5元，由吴笙负担58.5元，汪付云负担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  黄海燕二〇二〇年九月二十四日书记员  白 雪附本案适用的相关法条：《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。特别告知：本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-4453215。开户银行：中国工商银行颍上支行开户名称：颍上县人民法院开户账号：13×××32