云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0129民初2313号原告：马宁，女，1977年3月26日出生，回族，原住寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处玉屏街136号2栋1单元201号，现住寻甸回族彝族自治县。被告：昆明明亨物业服务有限责任公司寻甸分公司（以下简称“明亨物业寻甸分公司”）。住所地：昆明市寻甸县仁德镇市民休闲广场旁。统一社会信用代码:91530129668253913Q。法定代表人：张德志，系该分公司经理。委托诉讼代理人：刘春稷，特别授权代理。原告马宁与被告明亨物业寻甸分公司民间借贷纠纷一案，本院2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马宁、被告明亨物业寻甸分公司委托诉讼代理人刘春稷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋屋顶、墙面污染导致的修复费5280元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告坐落于寻甸县仁德镇龙苑二期14栋1单元101室的商品房于2019年6月中旬开始装修，在装修过程中工人发现客厅屋顶有渗水的情况。我随即联系到被告公司的工作人员，经排查发现2楼到11楼共用的下水管堵塞，导致污水回流到未接房的2楼，从2楼房间小卫生间的马桶通道口直漫到2楼的地板上，然后又从2楼地板渗透到我家一楼房屋的顶上，我当时要求物业工作人挖开管道排查，工作人员认为通开就行了，不会有什么问题。2019年9月14日上午8时30分有事请假三天的装修师傅告知我屋顶漏水，我赶到一看，屋顶还在滴污水，几面墙也渗出水来，污水滴到地面上。经被告公司的物业工作人员来排查发现又是由于管道问题污水返到空房的2楼，工作人员打开2楼房屋发现卫生间管道里污水外冒流向餐厅客厅等房间，又渗漏到一楼，导致我家房顶墙面被污水污染。由于明亨物业公司的工作不作为，导致产生了房顶墙面清理费、工时费共计5280元。原告为保护合法权益提起诉讼，请求依法判决。被告明亨物业寻甸分公司辩称，我公司不应该承担责任，龙苑尚居二期14幢1单元1层101室原户主为云南林聚绿化工程有限公司，2014年1月3日绿化公司在地产办理接房手续，在未办理装修申请的情况下就入住该房。2016年6月18日，该户主向我公司反映其生活阳台地漏反水，导致家中卧室、客厅木地板被泡，经疏通后已经处理，协商后物业公司减免其2017年、2018年物业费，2019年正常向物业公司缴纳各项费用。2019年6月10日，马宁到龙苑二期服务处办理装修许可证，并更改信息，此房屋二次交易给马宁。因为之前未办理装修申请，此房屋为首次装修，视为毛坯房。2019年9月14日，马宁在对房屋室内水电改造和装修时，发现客厅顶、饭厅顶、小卧室顶浸水及墙体有水渍，我公司及时组织人员进行查看，后多方查找后挖开绿化带泥土，找到污水管主管，发现PVC160的污水管主管被支撑管撑破堵塞，导致反水至201室，造成1楼浸水，我公司重新排管解决这一问题。从整个事实经过来看，我公司认为，主管撑破这一事件未对业主马宁造成实质性的损失（未装修入住，是在装修过程中发现的问题，且已及时处理），我公司不应该对其承担责任，不进行理赔。本案应列云南汇成建筑工程有限公司为被告，原告屋顶及墙面污染是因为14栋1单元污水管主管被支撑管撑破造成堵塞而造成的污染，这一情况是建筑公司施工过程中造成的后果，应该找建筑公司协商处理。物业的责任是根据《前期物业服务协议》负责维修、维护，因为是隐蔽工程，主管堵塞了物业公司也不可能提前知晓，业主报修后物业公司也积极处理了管道，更换了主管。综上所述，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，应当依法驳回原告对明亨物业公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：寻甸县仁德街道办龙泉路东面龙苑尚居二期14幢1单元1层101室房屋住户原系云南林聚绿化工程有限公司，该房屋于2014年1月交付使用，明亨物业寻甸分公司系该小区的物业管理公司。2019年5月18日，原告向云南林聚绿化工程有限公司购买了该房屋，并办理了房屋变更手续，成为该房屋住户。2019年6月10日，原告向被告物业公司提出装修申请，原告在准备装修过程中于6月20日前后发现房屋屋顶渗水，并向被告物业公司报修。经查看系污水下水道堵塞反水至14幢1单元2层201室（无人居住且未经装修），污水从201室卫生间外溢流向房屋地面渗漏至1层101室原告的房屋屋顶，被告物业公司进行了疏通处理。2019年9月14日，原告因污水再次渗漏第二次报修，经被告物业公司查看，因埋在室外公共绿化带下的污水管道断裂造成污水下水道堵塞再次反水至2层201室，经地面渗漏造成原告马宁房屋室内客厅、饭厅、卧室等屋顶、部分墙壁被污水渗漏而产生污痕。原告在装修过程中对受损屋顶原刮灰进行铲除，重新做刮灰处理，对受损墙壁做滚墙体加固剂处理，对原告造成了工时费及材料费的经济损失。上述事实有原被告双方当事人陈述、照片、房产证、建材商品销售明细单、交房通知书、购房协议、装修申请表、前期物业服务协议、证人证言等证据在卷予以证实。本案争议的焦点是：本案原告主张的损失是否应得到支持？本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告购买的14幢1单元房屋共有11层住户，其中201室以上至11层住户共同使用同一污水管道排放生活污水，造成原告屋顶受损的污水来源于使用该污水管道排水的住户，因下水道管道断裂堵塞，污水从201室卫生间外溢，造成其财产损失，非各方当事人所希望。被告明亨物业寻甸分公司作为龙苑尚居二期的物业管理公司，有义务定期检测和清理共用部分的下水管道，防止共用部分的下水管道堵塞造成业主损失，本案原告第一次报修时，被告明亨物业寻甸分公司虽然做了疏通处理，但并未检测到管道断裂，导致管道再次堵塞，原告第二次报修。被告明亨物业寻甸分公司对其服务管理的共用排水管道未尽安全检测维修义务，存在一定过错，扩大了原告的财产损失，应承担相应责任。下水管道再次堵塞时，原告未能及时发现并予疏通，对自己的房屋疏于管理，对自己房屋受损的扩大负有相应责任。对于被告明亨物业寻甸分公司认为原告的损失应由云南汇成建筑工程有限公司赔偿的抗辩，本院认为，云南汇成建筑工程有限公司仅系龙苑尚居二期房屋建盖时涉案管道的施工方，该公司与原告没有合同约定的权利义务关系，至于管道施工是否存在瑕疵属于另外的法律关系，不宜在本案中合并处理。对原告提出的损失赔偿问题。庭审中，双方当事人认可案涉房屋原系云南林聚绿化工程有限公司购买后用于办公用房，房顶及墙壁做过刮灰装修，原告在装修过程中，对污水渗漏受损的房顶铲除，重新做刮灰处理，对受损墙壁做滚墙体加固剂处理，造成工时费及材料费损失。本院结合本案双方当事人的过错，参照原告房屋专有建筑面积125.09平方米，原告按每平方米14元支付了300平方米的屋顶、墙壁修复工时费4200元的询价调查情况及原告提交的购买建材商品销售明细单中与受损屋顶、墙壁支出相关的材料费620元，合计4820元，酌情确定由被告明亨物业寻甸分公司承担40%的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明明亨物业服务有限责任公司寻甸分公司于判决生效后十五日内赔偿原告马宁各项经济损失4820元的40%，即赔偿1928元；二、驳回原告马宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，原告30负担元，由被告昆明明亨物业服务有限责任公司寻甸分公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王琼芬二〇二〇年九月二十一日书记员  毕馨予