湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初1938号原告：沈立亚，男，1973年1月2日出生，汉族，住湖南省津市。委托诉讼代理人：沈济仲，男，1946年12月14日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。系沈立亚父亲。代理权限为特别授权代理。被告：唐专，女，1984年8月24日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告沈立亚与被告唐专房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈济仲，被告唐专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈立亚向本院提出诉讼请求：判令被告唐专交清原告沈立亚的房屋款10万元及利息（因2018年4月23日已办理房产证）和诉讼费用。事实和理由：2018年1月3日原、被告双方签订了土地使用权转让和房屋买卖契约，房屋总价38万元，买方已支付28万元，尚欠10万元。原告在2018年4月23日已办好房产证，办证费用1万余元均由原告支付，到现在已经过两年多。但被告以界限不清为由不付余款，不讲信用，纠纷经过当地部门多次调解无效。故此原告起诉。被告唐专辩称，被告确实欠原告10万元购房款，不付款的原因是房子存在权属纠纷，房屋的南墙被邻居借墙，导致被告无法对房屋进行改建或重建，但购房时原告称房子权属不存在纠纷，房屋改建时可以拆除，并承诺负责协调解决此问题，但至今未实现承诺，违反了约定。本院经审理查明事实如下：沈立亚于2002年3月通过购买取得了鼎城区居委会的房屋所有权【产权证号：常鼎房权证黄土店字第××号】及该房屋的国有土地使用权【国有土地使用证号：常鼎国用（2002）字第××号】。后原告决定出售该房屋，被告经人介绍购买该房屋，在经过双方实地查看房屋情况后被告决定购买，双方于2018年1月3日签订了《国有建设用地使用权转让协议书》（以下简称协议书）、《房地产买卖契约》各一份，协议书约定：“……甲方（沈立亚）将位于鼎城区的国有建设用地使用权转让给乙方（唐专），该不动产权利证号为，土地面积99.0平方米，房屋建筑面积223.90平方米，房地产转让价格为（人民币）38万元。甲方保证上述国有建设用地使用权明晰无瑕疵，所提交证件资料真实合法有效，如申报不实，愿意承担由此产生的法律责任……”；《房地产买卖契约》仅对房屋坐落、建筑面积、土地使用面积、用途、土地使用权类型等以附件形式作出具体约定，主体其他条款并未明确具体内容。同时双方约定房屋过户手续由原告负责办理，所需费用全部由原告承担，后原告向被告交付了房屋，并于2018年4月23日办毕了房屋过户手续。后原告求被告给付剩余购房款10万元，但被告以房屋权属存在瑕疵不能翻修为由拒付，原、被告因此致诉。另查明，2020年5月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的常鼎房权证黄土店字第××号房产证、常鼎国用（2002）字第××号《国有土地使用证》、《房地产买卖契约》、《国有建设用地使用权转让协议书》、湘（2018）鼎城区不动产权第××号不动产权证等在卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告所买卖的房屋权属是否存在纠纷，被告是否应支付所欠购房款及利息。本案中原、被告所交易的房屋产权明晰，权属证书中记载清晰，不存在权属纠纷；原、被告签订了房屋买卖的相关协议，系双方真实意思的表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；原、被告签订相关协议后，原告已履行了交付房屋及办理房屋产权变更登记手续的义务，被告已经入住两年，被告应当给付房屋买卖价款，现被告尚欠原告10万元购房款未付，已构成违约，应承担继续履行的义务，故对原告要求被告给付剩余购房款10万元的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称因房屋南墙借墙给邻居，导致被告不能对房屋进行翻修或改建，原告在房屋交易时曾口头承诺可以协调解决拆房重建的问题，但并未履行承诺，在问题未解决前被告不会支付剩余房款，根据查明的案件事实，本院认为原、被告双方在签订房屋买卖相关协议前，被告已对涉案房屋和房屋权属的相关情况进行实地查看，了解房屋借墙的客观现状，应当预见房屋翻修存在不便的后果，但还是签订了房屋买卖协议决定购买，同时被告也未向法庭提交原告承诺负责协调可以拆墙的相关证据，应承担举证不能的不利后果，故对其抗辩主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，该利息实为迟延履行期间的资金占用利息，双方在相关协议中并未对定金、违约金、违约损失计算标准以及余款的履行期限进行明确约定，根据合同法相关规定，原告可随时要求被告履行，但原告向本院提起诉讼后，被告仍未履行，应视为逾期，被告应当支付逾期资金占用利息，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，至于利率标准，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，因人民币贷款基准利率已被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率取代，原告向本院提起诉讼日期为2020年6月5日，故该利率标准应以全国银行间同业拆借中心2020年5月20日公布的一年期贷款市场报价利率为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告唐专于本判决生效之日起十日内向原告沈立亚支付剩余购房款100000元，并支付自2020年6月5日起至购房款清偿之日止按年利率3.85%为标准计算的迟延履行利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告唐专负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  姚运国二〇二〇年九月十六日法官助理鲁进书记员袁亮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。