福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0924民初912号 原告：姜某，女，1982年1月26日出生，汉族，务工，住寿宁县。 被告：李某1，男，1982年9月13日出生，汉族，务工，住寿宁县。 原告姜某与被告李某1因离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某、被告李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜某向本院提出诉讼请求：判决坐落于寿宁县鳌阳镇东区福宁街东升大厦2梯Ｄ单元××套房归姜某所有。事实与理由：姜某与李某1于××××年××月××日登记结婚，2015年12月30日，以全额付款的方式共同购买坐落于寿宁县鳌阳镇东区福宁街东升大厦2梯Ｄ单元××（原编号801）的套房，并按套内面积分别为69.87平方米（总房价款319261元）、34.65平方米（总房价款105851元）的大、小房号签订了两份《商品房买卖合同》。后因感情不和，双方于2018年2月6日到寿宁县民政局办理离婚登记。《离婚协议书》约定：除商品房以外所有的共同财产归李某1所有；商品房抵姜丽和陈开业借款，本房的所有债权债务由姜某承担。同时，由李某1在办理离婚登记时出具了《放弃不动产权登记承诺书》，承诺因双方已离婚，房产归姜某所有，李某1放弃对寿宁县东部新区东升2号梯Ｄ单元801号的产权登记。双方对讼争房产归姜某所有的约定是明确的，对双方当事人具有约束力。由于李某1不同意协助办证，导致上述房产无法过户至姜某名下。现姜某诉至法院，请求支持其诉讼请求。 李某1辩称，姜某与李某1共同财产中的商品房有大、小两套，购房时签订了两份合同，而离婚协议书中归姜某所有的商品房是指预售合同中的Ａ－801，不包括Ｂ3-801；Ｂ3-801套房属于没有分割的夫妻共同财产，应归双方共同所有。 在本院审理过程中，双方当事人对以下证据的真实性及所证实的内容无异议，本院予以采信，主张的事实予以确认。 姜某提供：身份证、常住人口登记卡，证明姜某、李某1及婚生孩子的基本身份情况；离婚证，证实姜某与李某1于2018年2月6日办理离婚证；《离婚协议书》及《放弃不动产权登记承诺书》，证实东部新区东升2号梯Ｄ单元801号商品房归姜某所有；转让协议，证实2012年1月15日，叶竹顺将尚未备案，坐落于寿宁县转让给李某1；各单元平面分布图、备案图、装修平面图、讼争商品房户型图，证实预售合同中的两个房号已装修成一套商品房及讼争套房的布局情况。 李某1提供的设计图，证实原始是按两套房来设计。 关于本案争议的焦点：讼争商品房是否包含预售合同中的B3－801房号的问题。 姜某认为，协议书中的商品房是一套房子做成两套备案，讼争商品房包含预售合同中的Ｂ3－801房号，并提供两份预售《商品房买卖合同》、叶竹顺及部分业主的证明以印证其主张。 李某1质证认为，夫妻共同财产中的商品房是两套，并非一套，讼争商品房不包含预售合同中的Ｂ3－801房号。 本院经审查认为，对于涉及离婚财产协议的处理方式，应当以通常的文字解释方法来对待。涉案预售《商品房买卖合同》虽按大、小两个房号签订两份合同，但在没有其他证据佐证的情况下，不能证实讼争商品房是分为两个套房。至于姜某提供的叶竹顺及部分业主的证明虽然缺乏证据的形式要件，但与涉案备案图、讼争商品房户型图、各单元平面分布图证明的事实相印证。故讼争商品房应包含预售合同中的Ｂ3－801房号。 本院经审理认定事实如下：姜某与李某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿李某2。2015年12月30日，姜某与李某1共同购买坐落于寿宁县的套房，并与寿宁县东升房地产开发有限公司按房号分别为Ａ-801（套内面积69.87平方米）、Ｂ3－801（套内面积34.65平方米）等大、小套的方式签订了两份预售《商品房买卖合同》。在夫妻共同生活期间，姜某与李某1将上述两份预售合同项下Ａ-801、Ｂ3－801的套房合并装修为一个套房，该套房内设四个房间、二个阳台、二个卫生间、一厨房、一餐厅。后因夫妻感情不和，双方于2018年2月6日到寿宁县民政局办理离婚登记。同日，双方签订的《离婚协议书》约定：1、婚姻关系存续期间共同财产包括：坐落于寿宁县东部新区东升2号梯Ｄ单元801号商品房一套；两台挖掘机的股份；车牌号为闽Ｊ×××××的江铃皮卡车一辆；在李典瑞处种植香蕉的10万元投资及分红；应收的全部工程款。2、坐落于寿宁县东部新区东升2号梯Ｄ单元801号商品房一套用于抵姜丽和陈开业借款，本房的所有债权债务由姜某承担；除商品房以外所有的共同财产归李某1所有。3、婚姻关系存续期间除商品房以外因购置共同财产及投资的债权债务全部由李某1承担，个人所负债务由个人自行负责偿还，不得累及另一方。同日，李某1出具给姜某《放弃不动产权登记承诺书》，承诺坐落于寿宁县东部新区东升2号梯Ｄ单元801号商品房一套归姜某所有，李某1放弃产权登记。办理离婚后，讼争商品房仍由姜某居住，现该商品房已由寿宁县公安局统一编制二维码门牌为××。 另查明，姜某与李某1签订的离婚协议，商品房一套用于抵姜丽和陈开业借款，该借款本金约60多万元。 本院认为：姜某与李某1签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定或损害社会公共利益，且当事人已经按照协议中的约定登记离婚，该协议具有法律约束力，双方当事人均应按协议的内容享有权利履行义务。本案中，涉案商品房一套是否包含预售买卖合同中所指的Ｂ3－801，不能单独以预售合同载明的房号为标准,而应结合当事人签订离婚协议时的真实意思表示及协议中明确列明共同财产的范围、分割方法，综合考虑讼争商品房备案图、装修平面图及户型图、各单元平面分布图、实际使用中所明示的房号、面积等基本情况进行综合判定。从涉案离婚协议约定的条款看，在签订协议时，已经明确对婚姻关系存续期间双方已知悉的所有共同财产进行了分割，即使以姜某与李某1名义签订的两份预售合同中房号分别指的是Ａ－801、Ｂ3－801，但实际是按一套商品房来装修使用。由此，离婚协议书项下商品房一套归姜某所有，应包括预售合同中的Ｂ3－801房号。李某1抗辩讼争商品房不含Ｂ3－801，于法无据，不予认可。 综上所述，姜某要求确认坐落于寿宁县鳌阳镇东区福宁街东升大厦2梯Ｄ单元××套房归其所有的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下： 坐落于寿宁县鳌阳镇东区福宁街东升大厦2梯Ｄ单元××商品房一套归姜某所有。 案件受理费6088.9元，减半收取为3044.45元，由李某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  叶兴娇 二〇二〇年九月四日 书记员  杨丽华 附主要法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十九夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第二十《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。第二十一第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。 执行申请提示： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。