连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2743号原告：中国工商银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路118号。负责人：彭越钦，该行行长。委托诉讼代理人：朱峰，该行员工。委托诉讼代理人：丁辉，该行员工。被告：李喜涛，男，1990年12月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国工商银行股份有限公司连云港分行（以下简称工商银行）与被告李喜涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人朱峰、丁辉到庭参加诉讼。被告李喜涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李喜涛返还借款及利息424769.16元(其中本金406754.45元，利息18014.71元，以上为截止2020年5月18日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）；2.原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费及其他实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告工商银行与被告李喜涛签订1份《个人购房借款/担保合同》，约定：原告借给被告合同项下的贷款用于被告购买位于连云港市海州区房屋，贷款金额44万元，贷款期限25年。连云港鹰游房地产开发有限责任公司（以下简称鹰游公司）对上述债务承担阶段性保证责任。合同签订后，原告于2016年3月15日按约提供贷款，但被告自2019年7月15日起未按合同约定履行相应还款义务，已构成严重违约。且被告逾期还款后，原告无法联系上被告。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请依法裁判。被告李喜涛未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告工商银行（贷款人）与被告李喜涛（借款人）签订1份《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放44万元个人购置住房贷款。贷款用于购买坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室，建筑面积82.45平方米，本笔贷款的担保方式为抵押和保证。贷款期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款贷款利率为基准利率下浮12%确定。借款人按月等额本息还款，每月15日为还款日。借款人授权贷款人将贷款一次性划入鹰游公司账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押物为借款人购买的、坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物。后，原告工商银行（抵押权人）与被告李喜涛（抵押人）、案外人鹰游公司（担保人）签订1份《房地产抵押合同（按揭）》，约定：抵押人将坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋作为其向抵押权人申请按揭贷款的抵押物。担保人自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》止，担保人无条件的承担其担保范围内的担保责任。2016年3月11日，原告工商银行在被告李喜涛购买的、坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋上办理房屋抵押预告（在建工程）登记。被告李喜涛于2019年1月28日取得涉案房屋不动产权证书。2018年11月1日，原告工商银行在被告李喜涛购买的、坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋上办理抵押权登记。2016年3月15日，原告工商银行向被告李喜涛发放44万元贷款。被告李喜涛自2019年7月起未按照《个人购房借款/担保合同》的约定归还贷款本息，截至2020年5月18日尚欠原告工商银行贷款本金406754.45元、利息18014.71元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同（按揭）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同约定履行。原告工商银行按照合同约定向被告李喜涛发放贷款，但被告李喜涛未按照合同约定向原告偿还借款，已构成违约，故原告工商银行要求被告李喜涛偿还截止2020年5月18日的贷款本金406754.45元、利息18014.71元以及自2020年5月19日起至付清之日止，按照合同约定支付应付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告李喜涛以其所有的、坐落于鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋为涉案借款提供抵押，在被告李喜涛不能偿还涉案款项时，原告有权就上述房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。被告李喜涛经本院合法传唤，既未到庭应诉，也未作答辩，视为其对自我权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李喜涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港分行给付截至2020年5月18日的借款本息合计424769.16元，并以未还借款本金406754.45元为基数，按照合同约定标准，支付自2020年5月19日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；二、如被告李喜涛未履行上述给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港分行有权就被告李喜涛抵押的鹰游水岸花园12号楼2单元702室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7672元（原告已预交），由被告李喜涛负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  郭敏二〇二〇年九月四日书记员  张颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。