辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初697号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街26组23幢0单元1号。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，系该公司职员。委托诉讼代理人：林阔，系该公司职员。被告：辽宁维格那葡萄酒有限责任公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县北江葡萄酒产业园滨江大街1段1号。法定代表人：龙文秀，系该公司经理。委托诉讼代理人：龙文刚，系该公司职员。被告：梁伟波，男，1960年11月1日出生，汉族，系经理，住辽宁省本溪市平山区。被告：于坤，女，1963年2月23日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省本溪市平山区。二被告共同委托诉讼代理人：田苗，系辽宁铭博律师事务所律师。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司、梁伟波、于坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人陈星、林阔，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的委托诉讼代理人龙文刚，被告梁伟波、于坤的共同委托诉讼代理人田苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司立即偿还借款本金2249万元及利息（截止2020年4月1日，所欠借款利息合计9317559.07元，利息从2018年12月24日至借款结清之日止，利率按合同约定计算）；2、判令被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的借款抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本金及利息；3、判令被告梁伟波、于坤承担连带保证责任；4、由被告承担本案一切诉讼、保全费、执行费及实现债权的评估费，拍卖、公告费，律师代理费等相关全部费用。事实和理由：被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司于2014年11月13日向我行申请借款2250万元，贷款用途为购冰葡萄汁，借款期限为2014年11月13日至2015年11月11日，执行年利率8.55%。于2015年11月4日申请借款展期，展期到期日为2016年11月2日，执行年利率9%。借款人未能按期偿还借款本金及利息，借款逾期后按年利率13.5%计算。截止2018年12月24日，被告共计偿还借款本金1万元及部分利息，尚欠利息7251477.74元，截止到2020年4月1日尚欠利息7251477.74元，贷款本金余额为2249万元。被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司于2018年12月24日在我行申请贷款重组，用于偿还上述逾期贷款本金，上述逾期贷款利息向我行申请缓收，并承诺三年内分期偿还所欠利息，目前借款人未能履行承诺偿还所欠利息。贷款期限为2018年12月24日至2020年12月20日，执行年利率6.6%，按年结息，结息日为每年12月20日，借款合同约定贷款期限内如出现欠息，我行有权宣布贷款提前到期，并恢复执行上笔贷款约定贷款年利率9%，如逾期后将按原合同利率计收加罚息。借款人未能按照借款合同约定偿还利息，借款已欠息，截至2020年4月1日拖欠利息2066081.33元。截至2020年4月1日两笔贷款欠息合计9317559.07元。该笔借款担保方式为抵押，抵押物为被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的楼房、土地使用权1宗，抵押物房产位于权证编号：桓村房权证桓仁县字第××号，建筑面积12918.6平方米;土地使用权位于桓仁满族自治县，土地使用证号：桓国用（2012)第024号，面积35166平方米。在办理借款时被告企业原股东、法定代表人梁伟波及其配偶于坤签订了保证承诺书，自愿用家庭财产为被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司在我行借款作担保并承担连带保证责任。被告未按合同约定偿还借款利息，故诉至法院。辽宁维格那葡萄酒有限责任公司辩称，我们同意原告诉请，维格那在2019年通过运帷集团资产重组和产业并购，将维格娜酒庄有限责任公司变为运帷集团下的一个子公司，1、运帷集团和维格那酒庄有限公司不存在买卖关系只是资产重组和股份变更；2、维格娜酒庄有限责任公司在原告的贷款关系没有发生变化，抵押的房产也没有发生实质的产业和产权变化，所以维格娜酒庄和原告的贷款关系仍然存在，符合国家法律规定；3、维格娜酒庄有限公司在原告的贷款请求商业银行给予展期给予放款金额，因为也看到了国家给的政策，企业复工复产，助推企业的发展国家给与了有很多的政策，希望桓仁商业银行也给我们维格娜酒庄相对的政策和待遇；4、维格娜酒庄非常诚恳的希望原告在法庭上可以形成诚恳的了解，我们在贵行的贷款可以作出计划，希望银行给予展期，更希望人民法院在疫情期间给予我们民企更真实的帮助，希望原告可以跟我们酒庄调解成功。梁伟波、于坤共同辩称，根据担保法28条规定，同一债权既有保证，又有物的担保时，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案中原告与第一被告签订的借款合同和抵押合同均有明确约定，以优先处分抵押财产来实现债权，本案中第一被告以其自有房产及土地使用权为借款提供抵押担保。抵押房产评估价值4004余万元，另加上土地使用权的评估价值为520万元，足以偿还贷款本息等全部款项，因此无需二被告在另行承担偿还责任。二被告的保证承诺书仅对重组贷款2249万元承担保证责任，对于原告诉求的贷款利息以及诉求4项均与二被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司（借款人、甲方）与原告农村商业银行（贷款人、乙方）签订借款合同（合同编号：2014年借字第MCON201411110000095号），约定：“甲方因购冰葡萄汁的需要，向乙方申请借款；借款金额贰仟贰佰伍拾万元，22500000元；借款期限为12个月，自2014年11月12日起至2015年11月11日止；按月结息，结息日为每月的20日；借款年利率为8.55%的固定利率，合同期内不调整；一次还本，甲方应于2015年11月11日偿还全部借款本金；担保方式为抵押担保，甲方有义务积极协助乙方就合同具体担保事项签订担保合同；按本合同约定清偿本合同项下的借款本金及利息；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方如要求贷款展期，应于本合同到期日前30日向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经乙方审查同意并签订展期协议后，本合同项下借款才相应展期。在双方签订展期协议前，本借款合同继续执行。”同日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与原告农村商业银行签订了最高额抵押合同，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以其名下位于，房权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积12918.6平方米的房屋及位于桓仁满族自治县，土地使用证号：桓国用（2012)第024号，使用权面积为35166平方米的工业用地（出让）使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年11月4日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与原告农村商业银行签订了借款展期协议书（合同编号：桓农商行展借字[2015年]第MCON201511030001876号），载明：“鉴于借款合同（主合同）项下的借款人不能按期足额偿还贷款本息，现借款人申请展期，贷款人同意展期。展期金额贰仟贰佰伍拾万元，展期期限为2015年11月11日至2016年11月3日。展期期间借款年利率按9%执行。原主合同及担保合同规定的其他条款仍有效。辽宁维格那葡萄酒有限责任公司所有的房产1处以及所在国有土地使用权抵押。”抵押的房屋及国有土地使用权均办理了他项权登记。2018年12月18日，被告梁伟波、于坤出具保证承诺书一份，约定：“我们自愿用家庭全部财产为借款人辽宁维格那葡萄酒有限责任公司于2018年12月18日在你行重组贷款贰仟贰佰肆拾玖万元（大写）作担保并承担连带保证责任”。2018年12月19日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司出具了股东决议，研究决定同意办理重组贷款2249万元用于偿还原逾期贷款，继续用原贷款抵押物公司楼房1处和土地使用权抵押担保，被告梁伟波、于坤作为股东签字。同日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司出具偿还贷款利息承诺，载明：“辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司:辽宁维格那葡萄酒有限责任公司原于2014年11月13日在你行贷款2250万元，现贷款余额2249.999939万元，2016年11月2日到期，截止2018年12月21日欠息7226165.25元。辽宁维格那葡萄酒有限责任公司在办理贷款重组时没有偿还所欠贷款利息7226165.25元，我公司承诺在三年内分期偿还所欠以上贷款利息，并用公司不动产权抵押担保。分期偿还利息如下:2019年12月20日偿还所欠重组前利息100万元。2020年12月20日偿还所欠重组前利息200万元。2021年12月20日偿还所欠重组前利息422.616525万元。”该承诺书由被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司及其法定代表人梁伟波盖章。2018年12月24日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司作为借款人和抵押人与原告农村商业银行签订《关于辽宁维格那葡萄酒有限责任公司借款缓收利息事实确认书》，约定：借款人于2014年11月13日在贷款人借款余额为2250万元，现余额2249万元，到期日为2016年11月2日；展期后执行年利率9.0%，借款逾期后罚息利率在原借款利率基础上加收50%；截止至2018年12月24日，拖欠借款利息7251477.75元，辽宁维格那葡萄酒有限责任公司承诺继续遵守原借款合同及原担保合同及借款展期协议书项下的相关约定，并继续承担这部分拖欠利息的偿还责任，并在2021年12月20日前分次还清。2018年12月21日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司（甲方）与原告农村商业银行（乙方）签订借款合同，约定借款用途为重组，借款金额为2249万元，借款期限24个月，自2018年12月21日起至2020年12月20日止，年利率为6.6%的固定利率，合同期内不调整。关于违约责任，双方约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。关于合同的变更、解除，双方约定：甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为等，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。关于其他事项，双方约定：贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原合同编号2014年借字第MCON201411110000095号和借款展期协议书号桓农商行展借字[2015]第MCON201511030001876号约定贷款利率，逾期后将按逾期利率记收加罚息。同日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与原告农村商业银行签订抵押合同及抵押权变更登记协议书，继续用原抵押的房产1处及土地使用权1宗为借款作抵押担保。桓仁满族自治县国土资源局不动产登记证明辽（2018）桓仁县不动产证明第0003601号记载内容为：抵押权，坐落，不动产权证书号20141000727。原告农村商业银行述称自办理重组借款后，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司未偿还借款本金及利息。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司立即偿还借款本金2249万元及按合同约定的利息、被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿，并由被告梁伟波、于坤承担连带保证责任。上述事实，有原告陈述、被告答辩、借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议书、抵押合同、房权证、他项权证、不动产登记证明、股东决议、偿还贷款利息承诺、保证承诺书、关于辽宁维格那葡萄酒有限责任公司借款缓收利息事实确认书、抵押权变更登记协议书、不动产登记证明、抵押物品（不动产权）清单等证实材料在卷佐证，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司签订的借款合同及展期借款协议均系双方真实意思表示，合法有效。被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司借款后，应按合同约定偿还原告农村商业银行借款本金及利息。本案，双方在签订的用于贷款重组的借款合同中明确约定“贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原合同编号2014年借字第MCON201411110000095号和借款展期协议书号桓农商行展借字[2015]第MCON201511030001876号约定贷款利率，逾期后将按逾期利率记收加罚息”，因被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司未按约定的按年结息日2019年12月20日前偿还借款并支付利息，已构成违约，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司对此纠纷应承担给付及违约责任。故对原告农村商业银行要求被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提前偿还借款、重组前缓收的利息，并要求恢复原主合同约定利率支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于本金部分，经双方确认，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司尚欠原告农村商业银行借款本金2249万元。关于重组前缓收的利息部分，按合同约定，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司应自2015年11月11日至2016年11月3日止按年利率9%、自2016年11月4日起至2018年12月24日止按年利率13.5%以本金2250万元为基数向原告农村商业银行支付利息，应扣除已支付部分。关于贷款重组后的利息部分，按合同约定应执行原借款合同及展期借款合同约定的年利率9%、逾期年利率13.5%，现原告农村商业银行要求被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司自2018年12月24日起至付清之日止按年利率9%支付利息，对该项诉讼请求，本院予以支持；（二）被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与原告农村商业银行签订的最高额抵押合同及抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以其名下位于，房权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积12918.6平方米的房屋及位于桓仁满族自治县，土地使用证号：桓国用（2012)第024号，使用权面积为35166平方米的工业用地（出让）使用权为借款提供抵押担保并已办理了抵押登记，抵押合同有效，抵押权成立。被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司违约未履行还款义务，原告农村商业银行对被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以上抵押物依法享有优先受偿权；（三）被告梁伟波、于坤出具了保证承诺书，为借款2249万元作担保并承担连带保证责任，系其真实意思表示，在被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的抵押物变现不足时，被告梁伟波、于坤依法应在保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司于本判决生效后立即给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金2249万元及自2015年11月11日起至2016年11月3日止按年利率9%、自2016年11月4日起至2018年12月24日止按年利率13.5%以本金2250万元为基数计算的利息及自2018年12月24日起至付清之日止按年利率9%以本金2249万元为基数计算的利息（应扣除已支付部分利息）；二、上项给付款被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司逾期未给付，原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司可以对被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的抵押物（坐落、建筑面积12918.6平方米的房屋及位于桓仁满族自治县使用权面积为35166平方米的工业用地使用权）优先受偿；三、被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司上述抵押财产变现不足时，由被告梁伟波、于坤在借款2249万元范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190507元（辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司申请缓交），由被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司负担，被告梁伟波、于坤连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  武建平人民陪审员  姜 丹人民陪审员  吴晓旭二〇二〇年九月十七日书 记 员  冷传立附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。