河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11129号上诉人(原审被告、申请执行人)：河南四建集团股份有限公司，住所地开封市。法定代表人：黄思亚，任董事长。委托诉讼代理人：邵丽莎，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蒙蒙，系公司员工。被上诉人（原审原告、执行案外人）：王淑英，女，汉族，生于1973年3月23日，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：刘长栓，河南长建律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴承家，河南长建律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：郑州伟明置业有限公司，住所地郑州市中牟县人民路2号。法定代表人：周亚敏，董事长。上诉人河南四建集团股份有限公司因与被上诉人王淑英、原审第三人郑州伟明置业有限公司（以下简称伟明置业）案外人执行异议之诉一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初3117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人河南四建集团股份有限公司的委托诉讼代理人邵丽莎、刘蒙蒙，被上诉人王淑英及其委托代理人刘长栓、吴承家到庭参加诉讼。伟明置业经传唤未到庭。本案现已审理终结。河南四建集团股份有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人在一审提交的购房合同及交款证明均存在证据瑕疵，无法达到被上诉人的证明目的。被上诉人提交的购房合同非网签，也未进行备案登记，不能证明该合同的真实性。被上诉人未提交支付购房款的关键证据即银行流水及购房发票，仅凭伟明置业的收款证明不能证明购房款已实际交付。一审法院未查明被上诉人申请的证人的证言直接采纳作为认定案件事实的依据，导致认定案件事实错误。综上，请求依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重新审理。王淑英辩称，一、一审判决认定事实清楚，王淑英与伟明置业签订的商品房买卖合同真实有效，房屋买卖合同不以是否办理网签为生效要件。本案中王淑英在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，王淑英购买涉案房屋用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，而且已经支付了全部购房款，本案完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。二、一审判决适用法律正确，王淑英对涉案房屋享有足以排除执行的民事权利。王淑英对本案所涉房屋已经有了居住使用的物权本质，即具备物权的实质条件。网签或过户登记只是物权的形式要件实际上王淑英对涉案房屋已经享有了物权，王淑英对涉案房屋的物权有物权期待权或者叫准物权，根据物权优于债权的原则，王淑英的物权权利能够排除上诉人对第三人伟明置业的债权权利，即王淑英对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。三、一审法院对王淑英提供的证据认定符合事实和法律规定。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第71条、第96条规定。本案中证人出庭后，一审法院审判人员已经告知其作证的权利和义务，告知了其作伪证的法律风险。证人作为第三人伟明置业的项目经理，在其知晓作为证人的权利义务后，就与本案相关的已知的事实，出庭作证没有必要再另行要求证人提供其他任职证明。一审法院结合证人证言及本案其他证据认定事实完全符合法律规定。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王淑英向一审法院起诉请求：1、请求判决不得执行中牟县县城西区、××大道北、寿圣路绿博春天5幢2单元401号房屋；2、请求判决原告对位于中牟县县城西区、××大道北、寿圣路绿博春天5幢2单元401号房屋拥有所有权；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告河南四建集团股份有限公司与被告郑州伟明置业有限公司建设工程合同纠纷一案，郑州市中级人民法院于2019年1月15日作出（2017）豫01民初4683号民事判决：一、被告（郑州伟明置业有限公司）于判决生效之日起10日内支付原告（河南四建集团股份有限公司）工程款11053370.86元并支付利息（利息从2016年6月13日起，以11053370.86元为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）；二、被告于判决生效之日起十日内支付给原告工程停工损失费用5131348.5元；三、被告于判决生效之日起10日向原告退还保证金1500000元，并支付利息（从2016年6月13日起以1500000元为基数，按同期银行贷款利率，计算至实际还款之日止）；四、原告对上述第一项工程款就涉案工程享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191810元，鉴定费100000元，均由郑州伟明置业有限公司负担。在本案执行中，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01执1032号执行裁定，查封了被执行人郑州伟明置业有限公司名下位于中牟县县城西区、商都大道北、寿圣街绿博春天小区包括涉案的5号楼2单元401号房屋在内的数十套房屋。郑州市中级人民法院随后将本案指定由原审法院执行，王淑英向原审法院提出执行异议。王淑英于2012年5月31日与郑州伟明置业有限公司签订了绿博春天5号楼2单元401号房屋的《商品房买卖合同》，王淑英支付了购房款347250元，郑州伟明置业有限公司给王淑英房款出具了《收据》和《交房证明》。另查明，王淑英异议主张的房屋没有完成网签备案，中牟县房管局查询信息显示为未售房屋。王淑英名下有一套商铺，无其他用于居住的房屋。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王淑英与伟明公司签订了《商品房买卖合同》，购买绿博春天5幢2单元401号涉案房屋，该合同合法有效。合同签订后，王淑英向第三人伟明置业支付了全部购房款，伟明置业将涉案房屋交付原告。王淑英在涉案房屋查封前已经入住涉案房屋且其名下无其他用于居住的房屋。综上，王淑英提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的要件，其对涉案房产享有的权利足以排除强制执行。因涉案房屋尚未办理产权证书，王淑英要求确认对该房屋拥有所有权，原审法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决一、不得执行位于中牟县县城西区、××大道北、寿圣路绿博春天5幢2单元401号的房屋；二、驳回王淑英的其他诉讼请求。案件受理费6508.75元，由河南四建集团股份有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案中，被上诉人王淑英与原审第三人伟明公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效。结合当事人在一审提交的王淑英与伟明置业就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》、收据凭证、交房证明以及王淑英的中牟天然气用户使用证、水电费等一系列证据可以证明王淑英已经购买了涉案房屋并支付了全部购房款且在涉案房屋查封之前已实际居住使用涉案房屋。王淑英名下亦无其他用于居住的房屋。故王淑英主张排除执行的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，可以认定王淑英对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。综上所述，河南四建集团股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6508.75元，由河南四建集团股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 鲁金焕审判员 钟晓奇二〇二〇年九月十八日书记员 马 静