湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2972号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人:易宏，该行行长。 委托诉讼代理人：王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：李羚君，男，1986年6月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。 被告：郴州市秀岩房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏石路8号。 法定代表人：蔡新华，该公司董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告李羚君、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司（以下简称郴州秀岩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行的委托诉讼代理人王妤琛到庭参加诉讼，被告李羚君、被告郴州秀岩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行郴州分行请求本院依法判令：一、原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》项下的全部借款提前到期。二、被告李羚君偿还原告贷款本金315762.57元、利息13354.97元（含罚息，利息计算至2020年4月24日止，此后利息按年利率7.35%计算至贷款还清时止）。小计：329117.54元。三、被告李羚君支付原告实现债权费用28000元（指一审程序律师代理费，如发生二审或执行程序按上述标准另行支付）。以上二、三项合计：357117.54元。四、确认湘（2017）苏仙不动产证明第005282号预抵押登记有效，未经原告同意，郴州市屋不发生物权变动效力。五、被告郴州秀岩公司承担上述款项连带偿还责任。六、被告对上述款项按照实现债权费用、利息、本金的顺序清偿。七、诉讼费、保全费均由以上被告承担。 被告李羚君、被告郴州秀岩公司未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实： 一、2016年8月24日，以李羚君为借款人和抵押人、浦发银行郴州分行为贷款人和抵押权人、郴州秀岩公司为保证人签订了《个人购房担保借款合同》（编号：14412016101335130301），合同约定：（一）借款人向贷款人申请个人购房贷款，贷款金额330000元，用于其购买位于郴州市；（二）借款期限30年，从2016年8月24日至2046年8月24日止；（三）本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准年利率4.9%计算；（四）贷款资金支付的借款人交易对象账户为郴州市秀岩房地产开发有限责任公司；（五）贷款还款方式采用等额本息还款法，还款方式项下计算公式中的“期”是指壹个月，每期还款日为10日，借款人如不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；（六）借款人开立在贷款人处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为62×××91；（七）本合同抵押财产为位于郴州市，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）；（八）本合同保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起满两年止。所担保的主债权为根据本合同贷款人向借款人提供的贷款本金。担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）；（九）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；（十）借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；（十一）借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。以上合同签订后，2016年9月13日，浦发银行郴州分行将贷款330000元发放至合同指定的郴州市秀岩公司账户。李羚君依约偿还借款本息至2019年4月10日止，之后未再按合同约定还本付息，截止2020年4月24日，李羚君尚欠浦发银行郴州分行借款本金315762.57元，利息13354.97元，本息合计329117.54元。 二、2017年3月9日，浦发银行郴州分行、李羚君就位于郴州市到郴州市抵押权预告登记，浦发银行郴州分行为预购商品房抵押权预告登记权利人，李羚君为义务人。 三、浦发银行郴州分行为实现债权与湖南天地人（郴州）律师事务所签订《律师事务所委托代理合同》，委托该所律师参与本案的诉讼活动，浦发银行郴州分行向该所交纳了律师代理费28000元，该所开具了税务发票。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。现就原告浦发银行郴州分行的诉请评判如下： 一、原告浦发银行郴州分行、被告李羚君、被告郴州秀岩公司之间签订的《个人购房担保借款合同》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当全面履行。原告浦发银行郴州分行依约向被告李羚君发放贷款330000元后，被告李羚君未按照合同约定偿还贷款本息，构成违约。原告浦发银行郴州分行与被告李羚君约定，借款人未按合同约定的日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。现被告李羚君已违约，原告浦发银行郴州分行根据合同约定有权宣布《个人购房担保借款合同》项下的全部借款提前到期，解除与被告李羚君签订的《个人购房借款合同》，由被告李羚君偿还借款本金315762.57元、利息13354.97元（利息计算至2020年4月24日止，后期利息按年利率7.35%计算至贷款清偿之日止），合计329117.54元。 二、被告郴州秀岩公司为本案债务提供了连带责任保证，且是在合同约定的保证期间内，原告浦发银行郴州分行诉请被告郴州秀岩公司对被告李羚君的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告秀岩公司承担保证责任后，有权向被告李羚君追偿。 三、原告浦发银行郴州分行与被告李羚君约定，借款人如不能依照本合同规定履行还本付息义务，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。因被告李羚君未按时还款，原告浦发银行郴州分行为实现其债权而支出的律师代理费，属于合同约定的应由被告李羚君承担的费用，原告浦发银行郴州分行主张律师代理费28000元，有发票为凭，本院予以支持。被告郴州秀岩公司的保证责任包含了该费用，理应承担连带清偿责任。原告浦发银行郴州分行提出“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付”的诉请，现因尚未实际发生，不属本案审理范围，可待实际发生后，另行主张权利。 四、本案原告浦发银行郴州分行与被告李羚君之间所形成的是债权债务关系，被告李羚君以自己购买的位于郴州市屋抵押贷款，并办理了抵押权预告登记。根据《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，产生效力。因此，原告浦发银行郴州分行诉请未经其同意，郴州市屋不发生物权变动效力，于法无据，本院不予支持，应予驳回。另原告浦发银行郴州分行要求本案款项按照实现债权费用、利息、本金的顺序清偿，因双方无约定，亦无法律规定，本院不予支持，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行与被告李羚君、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司于2016年8月24日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李羚君在本判决生效之日起十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金315762.57元，利息13354.97元（利息计算至2020年4月24日止，此后利息按年利率7.35%计算至贷款还清时止），本息合计329117.54元； 三、被告李羚君在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的实现债权费用（一审律师代理费）28000元； 四、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告李羚君、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3328元，由被告李羚君、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二〇年九月二十一日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。