重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初19393号 原告：北京达文物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区星光大道16号，统一社会信用代码91500000768850344F。 负责人：王尊宝，总经理。 委托诉讼代理人：王娟，北京金开（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱远露，北京金开（重庆）律师事务所律师。 被告：陈容，女，1969年6月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告北京达文物业管理有限公司重庆分公司（以下简称达文物业重庆分公司）与被告陈容物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用小额诉讼程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告达文物业重庆分公司的委托代理人王娟到庭参加了诉讼，被告陈容经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告达文物业重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即向原告支付拖欠的自2017年4月1日至2020年6月30日的物业管理费、公共能耗费（即水电公摊费）共8636.30元以及直至判决之日应当支付的物业管理费、公共能耗费（2017年4月1日至2020年6月30日期间，物业费计算方式以建筑面积151.2㎡×1.4元/㎡/月×39个月，公共能耗费为10元/月×39个月，共计8645.52元，与诉状差额部分在物业费中相应减少；2020年7月1日至判决之日的物业费以建筑面积151.2㎡×1.4元/㎡/月计算，公共能耗费按10元/月计算）；2.本案所有费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等)均由被告承担。事实和理由：被告系重庆×业主，该房屋建筑面积为151.2平方米。原告按照《物业服务合同》的约定为财富中心小区提供物业服务。按照《物业服务合同》的约定被告应当在每月10日前交纳向原告交纳本案所涉房屋的物业管理费、公共能耗费，其中物业管理费收费标准为按建筑面积每月每平方米1.4元(不含公摊费)，公共能耗费收费标准(即楼道、庭院照明等公共区域的水电公摊费用)为每月每户10元(含公摊费)。被告自2017年4月起，一直拖欠物业管理费、公共能耗费，经原告多次催收上述费用，被告至今仍未交纳。据此，原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告陈容未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈容未到庭参加诉，视为放弃举证、质证权利。对原告提交的证据，本院认定如下：《物业服务合同》系原件，本院对真实性予以确认；陈容欠费明细，系达文物业重庆分公司单方制作，且内容仅是对欠费期间和计算方式的说明，本院按当事人陈述处理；《关于催缴欠费的函》及EMS快递单、《关于物业管理费及水电公摊催收的律师函》及其EMS快递单均系原件，且内容相互印证，本院对真实性予以确认；现场照片、《北京达文物业管理有限公司设备设施巡查记录表》、《重庆财富中心巡逻签到表》系原件、原始记录，本院对真实性予以确认；《重庆两江新区规划和自然资源局档案查询结果》系档案件，本院对真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：陈容系重庆市渝北区×号房屋的业主，该房屋建筑面积为151.2㎡。 2015年10月31日，以重庆财富中心住宅区业委会为甲方，达文物业重庆分公司为乙方，签订《物业服务合同》，主要约定甲方选聘乙方对财富中心实施物业管理服务，合同期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止；收费标准：A区12-18、20幢2楼以上按建筑面积每月每平方米1.4元计收（不含公摊费），楼道、庭院照明等公共区域的水电公摊费用按每月每户10元计收（含公摊费）；业主/使用人交纳费用时间：于每月10日前缴纳物业服务费及其它应缴费用。 上述合同签订后，达文物业重庆分公司进驻重庆财富中心住宅区进行物业服务。陈容从2017年4月1日起未向达文物业重庆分公司支付物业服务费、水电公摊费。后达文物业重庆分公司委托重庆百君律师事务所律师于2018年6月5日向陈容邮寄《关于催缴欠费的函》，向其催收2017年4月1日起至2018年5月31日止的物业服务费和公摊水电费，于2019年3月29日向陈容邮寄《关于物业管理费及水电公摊催收的律师函》，向其催收2017年4月1日起至2019年2月28日止的电费、公共能耗费、物业管理费。 达文物业重庆分公司举示的现场照片和巡查记录表、巡逻签到表显示，其在2020年1月至8月期间仍在重庆财富中心住宅区提供物业服务。 庭审中，达文物业重庆分公司陈述：重庆财富中心住宅区业委会在2017年4月16日解散，但至今也没有签订新的物业服务合同，我方继续为案涉住宅区服务至今。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。达文物业重庆分公司与重庆财富中心住宅区业主委员会于2015年10月31日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，对小区全体业主均具有约束力。达文物业重庆分公司陈述重庆财富中心住宅区业主委员会于2017年4月16日解散，并无证据印证，但即使该情况属实，结合证据可见达文物业重庆分公司目前仍在该小区提供物业服务，其陈述从2017年4月1日至今一直在该小区提供物业服务符合情理，陈容也未到庭举示相反证据，本院对此予以采信。达文物业重庆分公司对重庆财富中心住宅区提供了物业服务，陈容作为业主，应当按照合同约定的标准支付物业服务费、水电公摊费。达文物业重庆分公司陈述陈容未支付2017年4月1日后的物业服务费、水电公摊费，陈容未到庭举示相反证据，本院对该陈述予以采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业对物业费应当书面催交，而达文物业重庆分公司举示的证据仅能证明其催收了2017年4月1日至2019年2月28日期间的物业费，故对其主张的2017年4月1日至2019年2月28日期间物业费4868.64元（151.2㎡×1.4元/月/㎡×23个月），本院予以支持，其余部分物业费本院不予支持。对达文物业重庆分公司主张的2017年4月1日至判决之日止的水电公摊费，根据其举证证明的提供物业服务的期间，本院酌情支持计算至本案法庭辩论终结前一个自然月止，即2017年4月1日至2020年8月31日期间的水电公摊费410元（10元/月×41个月）。 陈容不到庭应诉，应承担不举证、不质证的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 被告陈容在本判决生效之日起三日内支付原告北京达文物业管理有限公司重庆分公司2017年4月1日至2019年2月28日期间的物业费4868.64元； 被告陈容在本判决生效之日起三日内支付原告北京达文物业管理有限公司重庆分公司2017年4月1日至2020年8月31日期间的水电公摊费410元； 驳回原告北京达文物业管理有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈容负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈吉彦 二〇二〇年九月三十日 法官助理 易雁蛟 书 记 员 马 瑞