江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初5639号 原告：南京橖果教育咨询有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道河滨路41号鼎业国际花园三期1106室。 法定代表人：米丹丹，董事长。 委托诉讼代理人：应俊雅，江苏袍泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏袍泽律师事务所律师。 被告：南京浦口盛益资产管理有限公司，住所地在南京市浦口区新浦路127号盛景华庭南苑2#商业101室。 法定代表人：罗薇薇，总经理。 委托诉讼代理人：任珊，北京大成（南京）律师事务所律师。 原告南京橖果教育咨询有限公司（以下简称橖果公司）与被告南京浦口盛益资产管理有限公司（以下简称浦口盛益资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告橖果公司的委托诉讼代理人应俊雅、刘洋，被告浦口盛益资产公司委托诉讼代理人任珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告橖果公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告2018年3月1日至2018年7月12日期间的租金194970元（531433元÷365天×134天）；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2017年10月17日签订房屋租赁合同，被告将浦口区滨江馨园××（1712.92平方米）房产出租给原告，合同中约定原告将该建筑物用于艺术教学。合同约定第一年租金为每日1455.982元。合同签订后，原告积极履行合同中的内容，被告却迟迟不能办下房屋竣工验收意见书，因没有该意见书，原告不能满足《浦口区教育培训机构申办材料要求》中第四项的要求，故教学执照迟迟不能办下，原告也一直没有开展经营活动。直至2018年7月12日原告才将房屋竣工验收意见书备案成功。合同第十八条约定，因甲方原因导致乙方无法享有该房屋使用权的，乙方无需缴纳租金、物业服务费。为维护原告权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告浦口盛益资产公司辩称，1、原告不具备诉讼主体资格，房屋租赁合同是由被告与米丹丹签订的，原告并不是签订合同的当事人，原告起诉被告没有法律依据，故原告不具备原告的诉讼主体资格；2、《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。一旦合同双方达成合意，该意思表示即对当事人产生约束力，米丹丹签订租赁合同是真实意思表示，应当受合同约束。被告与米丹丹于2017年10月17日签订的《房屋租赁合同》第二条约定，合同项下租赁期限为五个租约年，自计租日开始计算。合同第4.2.1中约定乙方自计租日开始承担该房屋的租金。2018年4月3日，被告向米丹丹发出《计租函》，告知米丹丹租赁期限为2018年3月1日至2023年2月28日，计租日应为2018年3月1日，租金应从2018年3月1日开始计算；3、米丹丹在签订租赁合同前应当了解承租房屋状况，经与被告磋商后再签订租赁合同，被告与米丹丹签订租赁合同时涉案房屋并未经过竣工验收，米丹丹在知晓该情况后仍与被告签订租赁合同并在合同中约定从计租日开始计算租金，应视为认同租赁合同的约定。对于计租日如何确定，合同中并未约定计租日应当是在房屋竣工验收合格后的日期，故被告以计租函上确定的日期为计租日并无不妥；4、被告与米丹丹签订租赁合同后将房屋交给其使用，至今其仍在使用该房屋。请求驳回原告的起诉。 经审理查明，2017年10月17日，米丹丹（乙方）、浦口盛益资产公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于南京市浦口区滨江馨园××房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积1712.92平方米，租赁期限为8年；合同定金为221430元（相当于首年5个月租金），乙方于合同签订之日起5个工作日内支付甲方，该定金在乙方正式接管房屋后转化为保证金，保证金数额为88572元（相当于首年2个月租金），超出部分转化为租金；第一年租金531433元（本年最后5个月免租）；第二年租金531433元（本年最后2个月免租）；第三年租金558005元，第四年租金558005元；第五年租金585905元，第六年租金585905元；第七年租金615200元，第八年租金615200元；租金支付方式按先付租金后使用原则，以1年（12个月）为一个交租期，首次支付时间为交付进场前的10个工作日前；除首年外，乙方应当在每个交租期结束时的30日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。乙方应当在2017年12月1日开业经营（视甲方工程进度，统一开业日可前后浮动6个月，最终统一开业日以甲方书面通知为准）。甲方保证拥有该房屋所有权及相应土地使用权，有权将该房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。如乙方迟延付款超过10日的，甲方有权解除合同。乙方拖欠支付租金、水、电其他应付费用的，每逾期一日甲方有权按拖欠金额万分之三的标准向乙方收取滞纳金。逾期支付超过7日的，甲方有权主张违约金，同时停止租赁物内的水、电、燃气供应，由此造成的一切损失由乙方全部承担。甲、乙双方任何一方违反合同约定，应支付对方当期2个月租金作为违约金。如果违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，违约方还应继续弥补守约方的损失，同时还应当承担守约方为实现权利而支付的包括但不限于诉讼费、调查费、律师费、保全费、差旅费等费用。原、被告在上述合同中还约定了各自的通知送达地址，并对合同其他事项作出了相应约定。 2018年4月3日，被告向米丹丹发送“计租函”，明确米丹丹所租赁的商铺于2018年3月1日当日起正式进入计租租赁期。商铺租赁期限为2018年3月1日至2026年2月28日。 庭审中，原告陈述：米丹丹系橖果公司的法定代表人兼董事长；原告是应被告的要求与个人签合同，故米丹丹与被告签的合同。被告陈述：《房屋租赁合同》系米丹丹个人与被告所签，被告当时不知道米丹丹在原告公司的职务；涉及被告公司的一系列房屋租赁纠纷中，一部分是与个人签订租赁合同，其余与公司签订的合同均有公司加盖公章；被告与米丹丹签订租赁合同时，原告已明知被告并未取得涉案房屋的相关权证，但原告仍与被告签订租赁合同，且被告已于2017年11月20日将涉案房屋交给原告使用至今。原告陈述：被告于2017年11月20日向原告交付涉案房屋；原告已缴纳自2018年3月1日起至2019年12月31日期间的租金。被告对原告上述陈述不持异议。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、缴纳电费发票、催缴清单、房屋竣工验收表、南京市教育局文件、微信聊天记录、情况说明、中信银行客户回单、授权委托书，被告提交的房屋租赁合同、计租函、快递单、商铺验收交接表及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告陈述：米丹丹系橖果公司的法定代表人兼董事长；原告是应被告的要求与个人签合同，故米丹丹与被告签的合同，且米丹丹租赁房屋系用于原告经营，故原、被告应按合同约定履行各自义务。原、被告均认可被告于2017年11月20日将涉案房屋交付给原告，原告提交的证据不足以证明其未实际经营系被告所致，应承担举证不能的法律后果，故原告主张被告退还原告2018年3月1日至2018年7月12日期间的租金194970元缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告南京橖果教育咨询有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4202元，由原告南京橖果教育咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4202元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  葛 梅 人民陪审员  赵红锦 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  王 君