抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初1752号原告：辽宁沈东村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省抚顺开发区彰武路阳光丽景2#A-办公楼。法定代表人：于龙东，该公司董事长。委托诉讼代理人：马松，该公司员工。委托诉讼代理人：刘志金，系辽宁锁阳律师事务所律师。被告：王壮志，男，1968年11月30日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告：迟英丽，女，1969年2月18日出生，满族，住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：王壮志，男，1968年11月30日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司与被告王壮志、迟英丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人马松、刘志金、被告迟英丽委托诉讼代理人暨被告王壮志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认抵押担保借款合同合法有效；2、请求判令被告王壮志偿还借款本金4740000元及利息1340235元（该利息金额为截止2020年5月27日金额，其余利息按合同约定计算至给付之日止），律师费95000元；3、请求判令被告王壮志、迟英丽用抵押房产对该笔借款本息及实现债权的费用承担担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月22日，原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司与被告王壮志、迟英丽签订抵押担保借款合同，合同编号：村镇抵借字[2017]第0405220015号，合同约定被告王壮志向原告借款480万元，年利率10.8%，借款期限至2018年5月21日止（后展期至2019年4月12日）。被告王壮志、迟英丽用名下房产对该笔借款提供抵押担保(产权证号：抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号、抚房权证新字第××号）并做了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告王壮志支付借款480万元。借款期间被告偿还借款本金6万元。借款到期后，被告王壮志未按合同约定偿还原告剩余借款本息，经原告向被告多次催要无果，故诉至法院，并要求被告按合同约定承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等一切费用。被告王壮志、迟英丽辩称，原告起诉事实属实。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告王壮志作为借款人，王壮志、迟英丽作为抵押人签订《抵押担保借款合同》，合同编号为村镇抵借字[2017]第0405220015号，被告王壮志因贷款转贷向原告借款4800000元，借款期限2017年5月22日至2018年5月21日，贷款利率10.8%，还款方式为按月还息、到期本金一次性还清。借款人不按约定期限归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收50%的利息。被告王壮志、迟英丽以其名下坐落于新抚区（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元305号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元501号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元502号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元602号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元803号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西五路10号楼一（北）501号（产权证号：抚房权证新字第××号）房产对被告王壮志的上述贷款提供担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权和抵押权而支出的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等一切费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债权实现为止。2017年5月31日，原告将该笔贷款4800000元支付被告王壮志。被告王壮志、迟英丽就上述抵押物办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告王壮志、迟英丽。2018年5月16日，原、被告双方签订《借款展期协议》，展期后到期日为2019年4月12日，原借款合同规定的其他条款仍然有效。就本笔贷款，被告王壮志于2018年5月21日偿还本金60000元，剩余本金及该笔贷款自2017年5月31日起的利息一直未偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款给出借人。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原告与被告王壮志、迟英丽签订的《抵押担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告王壮志作为借款人应在借款到期后按照约定偿还原告贷款本息。故对原告请求确认《抵押担保借款合同》合法有效一节，本院予以支持；对原告要求被告王壮志偿还原告借款本金4740000元及利息一节，因被告王壮志未按期还款存在违约且已过约定的还款日期，原告有权按照合同约定要求被告王壮志立即偿还借款本金及利息（包括利息、罚息），故原告的此项主张，本院予以支持，但原告作为从事办理贷款业务的金融机构，相较于民间借贷行为，利率标准应相对较低，但双方约定的逾期利率高于一年期贷款市场报价利率四倍，故对于逾期利率本院按照一年期贷款市场报价利率四倍支持；关于原告主张的由被告王壮志支付律师费95000元一节，因原告未向本院提交代理合同及相应的发票，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张的判令被告王壮志、迟英丽用抵押房产对该笔借款本息及实现债权的费用承担担保责任一节，被告王壮志、迟英丽自愿以其名下坐落于新抚区（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元305号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元501号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元502号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元602号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元803号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西五路10号楼一（北）501号（产权证号：抚房权证新字第××号）房产对被告王壮志的上述贷款提供担保并办理了抵押权登记，因合同已经到期，原告债权未足额受偿，根据合同约定及法律规定，原告可以就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司与被告王壮志、迟英丽于2017年5月22日签订的《抵押担保借款合同》有效；二、被告王壮志于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司借款本金4740000元及利息（以本金4800000元为基数，自2017年5月31日起至2018年5月20日止的利息以贷款发放时的合同约定利率确定；以本金4740000元为基数，自2018年5月21日起至实际给付之日止的利息以贷款发放时的合同约定利率确定）；三、原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司对被告王壮志、迟英丽名下坐落于新抚区（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元305号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼1单元501号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元502号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元602号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西六路13号楼2单元803号（产权证号：抚房权证新字第××号）、新抚区西五路10号楼一（北）501号（产权证号：抚房权证新字第××号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；案件受理费55027元，由被告王壮志承担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生审 判 员  苏庆坤人民陪审员  宁淑清二〇二〇年九月十七日书 记 员  单 哲