山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）晋08执异56号 案外人：张龙洲，男，1965年3月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：张彩云、李帼钥（实习），山西旭辰律师事务所律师。 申请执行人：运城市华都房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区黄河大道东侧幸福庄北七巷13号。 法定代表人：王建中，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张凯，该公司员工。 被执行人：河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会，住所地：河津市清涧街道办事处清涧四村。 负责人：卢军民。 在本院执行运城市华都房地产开发有限公司与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张龙洲于2020年9月16日对本院查封“河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张龙洲称，申请执行人运城市华都房地产开发有限公司与被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会建设工程合同纠纷一案，执行中，运城市中级人民法院于2019年9月11日依据（2019）晋08执294号执行裁定查封了位于河津市××新村小区××住宅楼××栋，查封期限三年，其中包括案外人张龙洲实际承包建设的56套房屋，该56套房屋已依法抵顶给实际施工人张龙洲，2019年3月13日被执行人与张龙洲签订了《以房顶款付款合同》，双方共同确认，工程总价款21644151元，已付500万元，尚欠工程款约1600万元，双方同意以清涧四村一号住宅楼房抵顶工程款15838799.2元，折合房屋56套，并将所有顶款房屋的门牌号层、面积、单价、总价款附明细表；同时双方约定张龙洲将顶款房屋出售后，被执行人负责办理村里房屋证明手续。被执行人向张龙洲出具了购房款收据，证明被执行人以房屋抵顶欠张龙洲的工程款。以房顶款合同签订之后，被执行人将56套抵顶房屋全部交付张龙洲，被执行人欠张龙洲工程款15838799.2元债权债务消灭。另外，案涉房屋工程办理竣工验收而未办理过户手续，并非张龙洲的过错，因此张龙洲对该56套房屋具有请求被执行人办理房屋所有权登记的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。异议人张龙洲在2019年3月13日已与第三人签订合法有效的《以房顶款付款合同》，第三人以案涉房屋56套抵顶工程款，张龙洲对案涉房屋56套合法占有。因此，人民法院依法不得对该案涉房屋查封予以强制执行。山西高院（2020）晋民终511号民事裁定书的内容可以证明张龙洲系工程的实际施工人，且《以房顶款付款合同》上面有张龙洲的签字，清涧四村一号住宅楼顶工程款房号及项目表上面每一套房子都记载的都是张龙洲的名字，交工验收证书也可以证明2019年3月6号该工程已经交工，这些证据都可以证明张龙洲是实际施工人，因此张龙洲是实际利益人，具有提起异议的资格。案涉的住宅楼工程由张龙洲垫资承包，前后垫资2164万余元，目前工程已经验收且已经交付给了案外人张龙洲，被执行人给付不了工程款，故双方于2019年3月13日签订了以房顶款付款合同，将该工程的住宅楼中的56套房子折抵工程款15838799.2元，由于被执行人的原因不能办理相关房屋手续，但56套房子已经由张龙洲占有，并根据双方约定开始出售。另外，工程直接由张龙洲垫资承包，由于被执行人一直未支付工程款项，故若工程房屋处置拍卖，张龙洲对此也享有优先受偿权。综上，异议人对该案涉56套房屋享有物权期待权，足以排除申请执行人运城市华都房地产开发有限公司对该房屋的强制执行，请求人民法院依法依法中止对位于河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产的执行，解除对该56套房产的查封。 案外人张龙洲向本院提交的证据有：（2020）晋民终511号民事裁定书复印件一份、《建设工程施工合同》、交工验收证书复印件一份、《以房顶款付款合同》复印件一份、清涧四村一号住宅楼顶工程款房号及价目表复印件一份、山西聚梦源建筑工程有限公司出具的收据复印件一份。 运城市华都房地产开发有限公司称，一、张龙洲对涉案执行标的不享有物权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉56套房产并未登记在张龙洲的名下，其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应依法裁定驳回其异议申请；二、涉案房屋并未抵顶给张龙洲，其主张合法占有与事实不符。张龙洲提交的《以房顶款付款合同》中载明，被执行人将房产抵顶给山西聚梦源建筑工程有限公司，而非张龙洲本人，张龙洲主张其合法占有涉案房产与事实不符，张龙洲作为山西聚梦源建筑工程有限公司项目部负责人，被执行人向其出具了购房款收据，但仅凭收据不能证明房屋实际抵顶给张龙洲，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，张龙洲并未在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，也并未合法占有该涉案房产，其对涉案56套房产不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院对其提出的执行异议申请不应予以支持；三、张龙洲重复提起执行异议，严重拖延执行案件进程。在本次执行异议之前，山西聚梦源建筑工程有限公司已对涉案房产提起执行异议，经运城市中级人民法院审理，作出（2019）晋08民初407号判决，判决驳回其诉讼请求，张龙洲作为山西聚梦源建筑工程有限公司项目部负责人，再次以相同理由提起执行异议，属重复申请，严重拖延执行案件进展。综上所述，案外人张龙洲对涉案56套房产不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应裁定驳回其申请。 运城市华都房地产开发有限公司向本院提交的证据有：（2019）晋08民初407号民事判决书复印件一份、（2020）晋民终511号民事裁定书复印件一份。 本院查明，申请执行人运城市华都房地产开发有限公司与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，山西省高级人民法院作出的（2019）晋民终249号民事判决书已发生法律效力，河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会未在法定期限内履行法律文书确定的义务，运城市华都房地产开发有限公司向本院申请执行。本院于2019年9月11日依据（2019）晋08执294号执行裁定，查封了被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村名下位于河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1栋十二层住宅楼一栋（现状查封）及相应的土地使用权。查封期限为三年（自2019年9月11日起至2022年9月10日止）。其中包括案外人张龙洲所提异议的河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产。 同时查明，山西聚梦源建筑工程有限公司与被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员于2016年1月26日签订了《建设工程施工合同》，于2019年3月14日签订了《以房顶款付款合同》。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张龙洲所提交的山西聚梦源建筑工程有限公司与被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会签订《以房顶款付款合同》，不符合上述第二十八条规定的情形且其权利不能排除执行。故其所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回张龙洲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  裴黎杰 审判员  文明军 审判员  程 鹏 二〇二〇年九月二十九日 书记员  褚 乐