湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初3532号原告:中国农业银行股份有限公司利川市支行，住所地：利川市龙船大道108号。统一社会信用代码：91422802883111061E。负责人张宇，系该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）:向文杰，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：宋登兵，男，生于1966年8月5日，土家族，湖北省利川市人，住本市。系农行客户经理。被告：陈勇，男，1973年8月16日出生，汉族，湖北省利川市人，居民，住利川市。被告：高兵，女，1977年11月8日出生，汉族，湖北省利川市人，住利川市。原告中国农业银行股份有限公司利川市支行（以下简称为农业银行利川支行）与被告高兵、陈勇借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告农业银行利川支行申请对被告高兵、陈勇的银行账户并予以冻结；对高兵所有的车牌号为鄂Ｑ×××××的揽胜极光小型汽车和高兵所有的位于利川市都亭官井居委会六组的不动产权证号为利房权都字第××号的房屋及高兵、陈勇所有的位于利川市东城办事处王家湾村三组的不动产权证号为20131844的房屋进行保全，本院于2020年8月18日作出（2020）鄂2802民初3532之一号民事裁定书，裁定：对被申请人高兵、陈勇所有的位于利川市东城办事处王家湾村三组的房地产[不动产登记证明鄂（2017）利川市不动产证明第0009382号]在270万元价值范围内予以查封。本案于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告农业银行利川支行的委托代理人向文杰、宋登兵、被告陈勇到庭参加诉讼。被告高兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行利川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高兵立即向原告偿还借款本金200万元及截止2020年5月14日的利息73415.66元，并自2020年5月15日起至本息还清之日止按照合同约定支付利息、罚息、复利及原告为实现债权产生的律师费、诉讼费等一切费用；二、判令原告对二被告抵押的位利川市××办事处××组组的房地［利川房权证东城字第××号号、利国用（2013）第808号]享有抵押权，并在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；三、判令被告陈勇对被告高兵在案涉借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任；事实和理由：被告高兵因经营缺少资金周转，向原告申请贷款200万元，双方于2017年10月11日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告给被告借款200万元，借款期限自2018年10月26日至2019年10月25日。借款期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2020年10月10日。借款利率为年利率5.36%，按月还息，到期还本。被告陈勇自愿为被告高兵在本合同项下的借款承担连带保证责任。此笔借款由二被告以其所有的位利川市××办事处××组组的房屋提供最高额抵押担保，并办理他项权证（房屋他项权证编号：鄂2017利川市不动产证明第0009382号）。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，但被告并未按照合同约定偿还借款本金。故特提起诉讼。被告陈勇辩称：借款属实，主要因为疫情造成资金紧张，不能按时还款，我们的房屋涉及征收范畴，暂时还没有征收，希望银行对利息方面予以减免。被告高兵未到庭参与诉讼，未向本院提交证据和答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，农业银行利川支行（贷款人）与高兵（借款人）、陈勇（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，其中约定：借款人可以在本合同约定的额度有限期和借款额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自动借款额度内按约定的单笔限额内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。借款利率依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付利率，按逾期借款利率计算复利。担保人为债务人（包括但不限于本合同项下借款人）月贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且担保人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。借款额度和额度有效期为自2017年10月11日起至2020年10月10日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）贰佰万元整的借款额度内向贷款人申请借款额度内向贷款人申请借款。上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12，其到期日最迟不得超过2020年10月10日。本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为270万元。2017年8月30日，被告高兵、陈勇向原告出具了《房地产抵押承诺书》，承诺将其共同的房屋提供担保（房产证号利川房权证东城字第××号号），并办理了鄂（2017）利川市不动产证明第0009382号不动产登记证明。2018年10月24日，高兵给原告出具了《个人贷款资金支付授权委托书》，委托原告将贷款资金200万元支付了收款人黄梅，收款账号62×××799，开户行为恩施农行天元支行。2018年10月30日，高兵填写了《中国农业银行借款凭证》向原告借款2000000元，载明期限为2018年10月26日至2019年10月25日，执行利率5.36%，逾期利息8.04%。同日，农业银行利川支行向其发放贷款2000000元。借款后，被告高兵、陈勇未按期偿还借款本金及利息。截止2020年5月14日，被告高兵尚欠原告借款本金200万元，利息73415.66元。2020年7月，农业银行利川支行诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述及二被告的身份信息、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《房地产抵押承诺书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、不动产登记证明等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告高兵、陈勇签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告高兵未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，原告请求被告高兵偿还截止2020年5月14日的借款本金200万元、利息73415.66元，共计人民币2073415.66元，并从2020年5月15日起以200万元为基数按年利率8.04%（其中含罚息）计算利息至清偿之日止，并按照合同约定支付复利,符合法律规定，本院应予支持。原告农业银行利川支行与被告高兵、陈勇签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》及被告高兵、陈勇出具的《房地产抵押承诺书》，被告陈勇愿意为高兵的债务承担连带担保责任，二被告自愿以其所有的房产为高兵债务在270万元限额内提供抵押担保，符合法律法规之规定。被告陈勇在承担担保责任后，有权向被告高兵进行追偿。合同签订后，双方在相关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，如高兵不履行到期债务，农业银行利川支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在270万元限额内优先受偿。被告高兵经本院传票传唤，未到庭参与诉讼，应视为对其抗辩权和举证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高兵于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司利川市支行截止2020年5月14日的借款本金2000000元、利息73415.66元，共计人民币2073415.66元，并从2020年5月14日起以2000000元为基数按年利率8.04%（含罚息）计算利息至清偿之日止，并按照《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》的约定支付复利,利随本清。二、原告中国农业银行股份有限公司利川市支行就被告高兵、陈勇抵押的房屋[房产证号：利川房权证东城字第××号、土地使用证号：利国用（2013）第808号]折价变卖、拍卖的价款在被告高兵前述未清偿的借款本息在270万元限额内优先受偿；三、被告陈勇对第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23387元，依法减半收取11693.5元，由被告高兵、陈勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  冉艳蓉二〇二〇年九月二十九日法官助理周晓兰书记员周晓兰