安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1797号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇天馨花园18栋建设东路12-26号，统一社会信用代码91340764322726680W。 负责人：刘卉，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨军，该行员工。 被告：铜陵市中晟建筑装饰有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区城北安徽天工集团办公楼四楼，统一社会信用代码913407217389320907。 法定代表人：盛昌其，该公司执行董事兼总经理。 被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区平湖西路北侧雍景台别墅8号，统一社会信用代码91340721750966226L。 法定代表人：李波，该公司董事兼总经理。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行（以下简称铜源村镇银行井湖支行）与被告铜陵市中晟建筑装饰有限责任公司（以下简称中晟建装公司）、安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工集团房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行井湖支行的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼，被告中晟建装公司、天工集团房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 铜源村镇银行井湖支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告中晟建装公司支付原告贷款本金7000000元及逾期利息937860元（截止至2020年7月21日已到期的利息及罚息），以后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日时止；2.依法判令被告天工集团房地产公司以其所有的位于黄山市黄山区城区西侧面黄山·雍景台17幢1-101、1-102、1-301、1-302、2-101、2-102、2-301、2-302、3-101、3-102、3-301、3-302、4-101、4-102、4-301、4-××号房产的价值范围内对以上诉讼请求承担给付责任，原告对上述房地产享有优先受偿的权利；3.本案全部诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年12月1日，原告与中晟建装公司签订了编号为铜源村镇行井湖支行流借字2018第0007号《流动资金借款合同》，借款7000000元。被告天工集团房地产公司以其所有的位于黄山市黄山区城区西侧面黄山·雍景台17幢1-101、1-102、1-301、1-302、2-101、2-102、2-301、2-302、3-101、3-102、3-301、3-302、4-101、4-102、4-301、4-××号房产（权利证书编号：皖2016黄山区不动产权第00××38-00××53）为上述贷款7000000元提供抵押担保，并与原告签订一份合同编号为铜源行井湖抵字2016第0008号《最高额抵押合同》，对被告中晟建装公司在原告处三年内的7000000元流动资金贷款提供抵押担保。现该笔贷款已到期，但两被告无法归还本息。原告经多次催要未果，故诉至法院。 中晟建装公司、天工集团房地产公司未提交书面答辩意见，也未提交相关证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告营业执照复印件、借款合同、借据凭证、股东会决议、最高额抵押合同、抵押物清单、房地产证、不动产登记证明和说明、欠息明细表、客户结算截图、贷款催收通知书和当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审举证，本院对上述证据均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，原告与中晟建装公司签订了编号为铜源村镇行井湖支行流借字2018第0007号《流动资金借款合同》，合同约定：借款用途为归还原贷款（借新还旧，用于归还2017年度的借款），借款金额为人民币7000000元；借款期限为12个月（自2018年12月1日至2019年11月10日）；合同第五条第（一）款约定借款额度使用采取非循环方式，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；合同期内按年利率7.83%计息，结息日固定为每月20日，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；本合同项下借款发放与支付采用以下方式：自主支付/受托支付；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由中晟建装公司承担等。2018年12月1日，原告依约向中晟建装公司发放借款7000000元，借款凭证中记载借款到期日为2019年11月10日，用途为还原贷款，贷款利率为7.83%，按月结息，到期一次性还本法，并由中晟建装公司及其法定代表人在借款凭证中加盖印章。现中晟建装公司欠原告本金7000000元和利息937860元（期内利息和逾期利息自2018年12月1日起计算至2020年7月21日止，借期内利息523740元，逾期罚息580072.50元，已还贷款期间利息165952.50元），共计欠本息7937860元。 另查，2016年11月10日，原告与天工集团房地产公司签订编号为铜源行井湖抵字2016第0008号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保中晟建装公司与抵押权人签订的编号为铜源村镇行井湖支行流借字2016第0006号《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人提供的抵押物所担保的主债权为债务人自2016年11月10日至2019年11月10日，向抵押权人提供最高抵押金额为人民币7000000元，在合同有效期间内，可以循环使用额度；抵押人担保的范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下财产甘棠镇城区西侧面黄山·雍景台17幢（详见井湖抵字2016第0011号抵押物清单，该清单与以下不动产登记载明的抵押物一致）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力等内容。当日，原告和天工集团房地产公司在黄山市黄山区不动产登记局办理“皖（2016）黄山区不动产证明第0000011号”抵押权登记，对坐落于黄山市黄山区城区西侧面黄山·雍景台17幢1-101（产权证号00××42）、1-102（产权证号00××53）、1-301（产权证号00××39）、1-302（产权证号00××43）、2-101（产权证号00××52）、2-102（产权证号00××46）、2-301（产权证号00××49）、2-302（产权证号00××48）、3-101（产权证号00××51）、3-102（产权证号00××40）、3-301（产权证号00××38）、3-302（产权证号00××44）、4-101（产权证号00××41）、4-102（产权证号00××50）、4-301（产权证号00××45）、4-××号（产权证号00××47）16户房产办理最高额抵押登记，抵押面积为2761.06平方米，被担保主债权数额为7000000元，履行债务期限为2016年11月10日起2019年11月10日止，债务人为中晟建装公司。 本院认为，铜源村镇银行井湖支行与中晟建装公司签订的《流动资金借款合同》，与天工集团房地产公司签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，该合同合法有效，双方应以诚实信用原则，全面履行合同义务。铜源村镇银行井湖支行已依约向中晟建装公司发放借款7000000元，而借款人中晟建装公司未能按时足额归还本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求中晟建装公司归还借款本金7000000元和借期内及逾期利息937860元元（截至2020年7月21日），此后的逾期利息按合同约定的借款利率上浮50%计算至本金结清之日止的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。 天工集团房地产公司以其所有的前述房产为案涉借款提供最高限额7000000元的抵押担保，该不动产抵押已办理了登记手续。由于《最高额抵押合同》约定抵押担保的债务履行期限（债权确定期间）为自2016年11月10日至2019年11月10日止，对主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第14条规定保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第23条规定最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。由此认定最高额抵押保证系为一定期间连续发生的债务提供的保证，其中某一笔交易效力并不影响最高额保证合同效力。本案《最高额抵押合同》约定的是对一定期限内发生的债务担保，该约定符合最高额担保合同整体特征。本案借款的用途虽为借新还旧，但新旧借款的最高额保证均为同一抵押物的保证人。最高额抵押合同中约定为本最高额抵押项下担保债权的最高限额合计7000000元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第83条第2款规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《物权法》第203条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因此，最高限额不能仅理解为本金，应包括担保范围内的本金、利息、逾期利息、违约金等费用的总和以最高限额为限，超出部分不享有抵押财产的优先受偿权。故铜源村镇银行井湖支行就上述抵押的房产在7000000元最高债权额限度内享有优先受偿权；铜源村镇银行井湖支行要求超过最高债权额限度享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告中晟建装公司、天工集团房地产公司未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一项、第二百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十九条、第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铜陵市中晟建筑装饰有限责任公司应于本判决生效后十日内偿还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行借款本金7000000元及截至2020年7月21日的借期内和逾期利息937860元，此后的逾期利息按年利率11.745%计算至本金结清之日止。 二、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行对被告安徽天工集团房地产开发有限公司所有的坐落于黄山市黄山区城区西侧面黄山·雍景台17幢1-101（产权证号00××42）、1-102（产权证号00××53）、1-301（产权证号00××39）、1-302（产权证号00××43）、2-101（产权证号00××52）、2-102（产权证号00××46）、2-301（产权证号00××49）、2-302（产权证号00××48）、3-101（产权证号00××51）、3-102（产权证号00××40）、3-301（产权证号00××38）、3-302（产权证号00××44）、4-101（产权证号00××41）、4-102（产权证号00××50）、4-301（产权证号00××45）、4-××号（产权证号00××47）房产及对应的国有土地使用权享有抵押权，并有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在7000000元最高债权额限度内优先受偿。 三、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67365元，由被告铜陵市中晟建筑装饰有限责任公司、安徽天工集团房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陶 盛 人民陪审员  毛翼峰 人民陪审员  方正宏 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  钱黄姑 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。 新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。