吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1359号上诉人（原审原告）：姚某，个体工商户，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：纪某1，户籍所在地吉林省和龙市。委托诉讼代理人：金某，吉林孝信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某1，户籍所在地吉林省和龙市。委托诉讼代理人：金某，吉林孝信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪某2，户籍所在地吉林省安图县，现住吉林省延吉市。原审第三人：王某2，个体工商户，住吉林省延吉市。上诉人姚某因与被上诉人纪某1、王某1、纪某2及原审第三人王某2所有权确认纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。被上诉人纪某1、王某1的委托诉讼代理人金某,被上诉人纪某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚某上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审错误采信证人证言，认定事实错误。1.上诉人姚某与原审第三人王某2签订合同的时间为2016年5月8日，合同约定的房屋价款为165万元。被上诉人纪某2向原审第三人王某2支付房款的时间分别为2016年5月10日支付70万元和2016年6月23日支付13.5万元，共计83.5万元;剩余的房款81.5万元用上诉人姚某的酒抵账。2.被上诉人纪某1、王某1在一审中主张的其通过案外人李某向被上诉人纪某2转账的时间分别为2016年3月29日（10万元），2016年4月26日（10万元）；2016年4月29日（15万元），2016年5月10日（47.93万元），2016年5月10日（52.7万元），2016年7月11日（20万元），共计155.63万元。通过案外人王某3于2016年5月31日向纪某2支付租赁费10万元。总计165.63万元。通过上述签订房屋买卖合同的时间，支付房款的时间及方式，被上诉人纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2支付房款的时间相比较,被上诉人主张案涉房屋是其委托上诉人购得并支付房款的辩解依法不能成立。首先，案外人李某没有出庭作证，一审法院通过微信通话方式询问证人，未按照《证据规则》第76条的规定采信证人证言。其次，案外人李某与被上诉人是否存在利害关系无法证实。第三，被上诉人主张交付的款项165.63万元和实际房款165万元不一致。支付房款的时间并没有在2016年5月10日当天及前几天形成，且纪某2收取的房款足以支付165万元房款的情况下，上诉人何必用81.5万元的酒抵顶房款。3.一审法院未审查上诉人与证人的通话录音及上诉人曾向被上诉人纪某1、王某1在新加坡经营的饭店投资的银行明细（上诉人夫妻向被上诉人纪某1、王某1的饭店投资120万元左右），该明细可以证实被上诉人纪某1、王某1的汇款系对投资款的返还。4.纪某2和纪某1系亲兄妹，本案是姚某与纪某2在离婚诉讼过程中形成的，不排除纪某2为了侵吞婚内财产而否认案涉房屋实际权利人是姚某与纪某2的客观事实。纪某1、王某1辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，应当予以维持，上诉人主张的事实与理由无任何法律依据，应当予以驳回。纪某2辩称：同纪某1、王某1的答辩意见。姚某向一审法院起诉请求：确认位于延吉市××胡同等3处门市房［吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号]所有权归姚某、纪某2所有。事实与理由：2016年5月8日，姚某与王某2经协商购买位于延吉市××胡同等3处门市房，价格为165万元。同日，签订了房屋买卖合同。2016年5月10日，纪某2分两次支付给王某2购房款（37万元和33万元）。2016年6月23日，纪某2支付给关会玲（王某2的妻子）13.5万元。之后，姚某于2016年6月23日在中国银行取现金10万元支付给了王某2，于2017年9月28日在中国银行取现金10万元支付给了王某26.5万元。剩余65万元，姚某以吉鹤村白酒抵顶房款，房款共计165万元。购买房屋后，姚某为了规避债务，将房屋产权登记至纪某1、王某1夫妻的名下。风险债务过后，姚某多次与纪某1、王某1商议，将房屋归还过户至姚某名下，但纪某1、王某1始终以各种理由推托，不予办理房屋过户手续。上述购房事实，王某2全程参与，也能够为本案查清事实，提供帮助。一审法院经审理查明：涉案房屋位于延吉市××胡同。2016年5月8日，姚某与王某2签订房屋买卖合同，其内容为：“甲方（出卖人）：王某2，乙方（买受人）：姚某。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院买卖合同法解释》《最高人民法院物权法解释（一）》相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、等价、友好原则，现甲方所有的位于南泉美居8号楼1003等3处（一、二楼带地下车库共面积：201.36平方）房屋出卖给乙方等相关事宜达成如下条款，以求双方共同遵守。一、甲方保证房屋权属清楚，无任何纠纷，乙方已经清楚明白。二、房屋售价：人民币165万元（大写：壹佰陆拾伍万元整）。三、付款方式：乙方以现金或转账的方式支付100万元，剩余房款以价值65万元的吉鹤村白酒抵账支付，过户费由双方各付一半。四、甲方出售标的物的现状：不存在隐瞒、欺诈等情形，甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。五、违约责任：在本合同履行过程中，如一方违约，违约方向对方支付房款总价5%。六、本合同一式两份，其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有相同的法律效力。七、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。备注：甲方保证自签订合同之日之前此房屋所有欠费由甲方负责。甲方（签章）：姚某，乙方（签章）：王某2。签订日期：2016年5月8日”。2016年3月29日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2银行账户转账10万元，2016年4月26日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2银行账户转账10万元，2016年4月29日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2银行账户转账15万元，2016年5月10日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2银行账户转账47.93万元，2016年5月10日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某2银行账户转账52.7万元，2016年5月31日案外人王某3向纪某2银行账户转账纪某1、王某1名下房屋（位于延吉市青城小区）的租赁费10万元，2016年7月11日纪某1、王某1通过案外人李某向纪某1银行账户转账20万元，以上共计165.63万元。2016年5月10日，从纪某2的银行账户中分两次向王某2转账支付购房款70万元，2016年6月23日从纪某2的银行账户中向王某2的妻子关会玲转账支付购房款13.5万元，共计83.5万元，之后姚某以其经营的酒抵顶剩余购房款。2016年6月16日，涉案房屋所有权由王某2、关会玲，变更登记到纪某1、王某1名下，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号。另查，姚某与纪某2于2013年5月21日登记结婚。2019年7月8日，纪某2向本院提起诉讼，要求解除与姚某之间的婚姻关系。2019年11月14日，本院作出（2019）吉2401民初4137号民事判决，准予纪某2与姚某离婚；纪某1与纪某2系兄妹关系，纪某1与王某1系夫妻关系。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。本案涉案房屋是不动产，证明其权属的依据系不动产登记簿，除非有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符。现涉案房屋不动产权证书体现，该房屋所有权人登记为纪某1、王某1。纪某1、王某1作为房屋所有权人，享有对该房屋占有、使用、处分的权利。姚某主张涉案房屋虽然登记在纪某1、王某1名下，但实际所有权人为其与纪某2，系因为规避债务才登记在纪某1、王某1名下。现姚某对其主张的上述事实，未能举证证明。虽然姚某主张涉案房屋系其与纪某2共同所有，但纪某2对此不予认可，认为涉案房屋系纪某1、王某1共同所有，且纪某2在本案中对涉案房屋不主张权利。综上，姚某未能举出充分证据证明涉案房屋的实际所有权人为姚某、纪某2的事实，故其主张缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条第一款、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告姚某的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告姚某负担。二审中，当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：不动产登记是确认权利人享有不动产物权的重要凭证。本案诉争房屋的所有权登记在纪某1、王某1名下，现姚某虽提出该房屋系其为规避债务才登记在纪某1、王某1名下，但其并未提供充分有效的证据证明诉争房屋系其出资所购及其与纪某1、王某1之间存在借名登记之约定。通过姚某父母健在，还有兄弟姐妹的客观情况，结合案涉房屋及收益由纪某1母亲管理等事实，姚某的主张明显有悖于常理，故其要求确认诉争房屋归其与纪某2所有的诉讼请求本院不予支持。虽姚某认为签订房屋买卖合同的时间与纪某1、王某1汇款买房的时间不相符，但纪某1、王某1、纪某2对房款的支付方式以转账及用酒抵顶剩余购房款的事实均不持异议，姚某提出的上述理由不足以对抗房屋实际由纪某1、王某1出资的事实，故对此主张本院不予采信。关于案外人李某没有出庭作证，一审法院通过微信通话方式询问证人，未按照《证据规则》第76条的规定采信证人证言的问题，因纪某1、王某1在开庭前确已提交相关申请，一审法院通过微信通话方式询问证人并无不当。对于姚某提出的其提交的通话录音未被一审法院予以采信的主张，因该通话录音系孤证亦无其他证据予以佐证，无法确认该证据的真实性，且该证据所要证明的待证事实与本案非同一法律关系，一审法院对该通话录音不予采信并无不当。姚某认为纪某2和纪某1系亲兄妹，纪某2与姚某的离婚诉讼对本案产生重大影响，该主张依据不足，本院不予采信。综上，姚某的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决驳回姚某的诉讼请求于法有据，本院予以维持。上诉人姚某经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上，姚某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姚某负担。本判决为终审判决。审判长  池东波审判员  刘晓娟审判员  秦承兰二〇二〇年九月二十七日书记员  吴 迪