河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初395号 原告：保定中关村信息谷科技服务有限责任公司，住所地河北省保定市朝阳北大街1799号保定中关村创新中心A座305、306室，统一社会信用代码91130605347706731Y。 法定代表人：扈德辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：安自然，河北达公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宾，河北达公律师事务所律师。 被告：保定一步云智能电子技术有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街1799号保定中关村创新中心A座502室，统一社会信用代码911306053478549025。 法定代表人：岳建平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏钦梅，女，住河北省保定市莲池区。 原告保定中关村信息谷科技服务有限责任公司(以下简称中关村信息谷公司)与被告保定一步云智能电子技术有限公司（以下简称一步云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村信息谷公司的委托诉讼代理人安自然、刘宾到庭参加诉讼，被告一步云公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中关村信息谷公司向本院提出诉讼请求：判令解除中关村信息谷公司与一步云公司签订房屋租赁合同及其补充协议并腾出所租赁房屋；一步云公司支付中关村信息谷公司自2018年10月1日起至合同解除并腾出租赁房屋日止的租金（暂计算至2020年4月8日租金为51882.66元）及逾期付款违约金15564.798元；一步云公司承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2018年7月10日，中关村信息谷公司与一步云公司签订保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《房屋租赁合同》，中关村信息谷公司将保定市朝阳北大街1799号保定·中关村创新中心A座4层405室和5层502室，建筑面积共92平方米的房屋出租给一步云公司。约定租期三年，自2018年7月10日至2021年7月9日；租金第一年（即2018年7月10日至2019年7月9日）1.62元/建筑平方米/天；租金后两年（即2019年7月10日至2021年7月9日）为1.75元/建筑平方米/天；截至约定付款日，一步云公司仍未支付租金的，每延迟一日应按应付而未付金额的千分之三向中关村信息谷公司支付滞纳金，直至一步云公司全部支付完毕拖欠租金。合同签订后，中关村信息谷公司依约交付了房屋，后因一步云公司不能按时交纳租金，双方经协商于2019年4月23日签订保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《补充协议》，协议约定一步云公司租赁房屋由原A座4层405和A座5层502的房屋，调整为A座5层502，日租金约定不变，一步云公司应向中关村信息谷公司支付退租部分（A座4层405）自2018年10月1日至2019年4月23日欠付的租金16362元，应支付保留部分租区(A座5层502)自2018年10月1日至2019年6月30日的租金18370.8元。按合同约定日千分之三支付滞纳金高于欠缴租金的30%，故按30%主张支付违约金。 一步云公司答辩称：同意解除租赁合同、支付租金并腾出租赁房屋；但因公司不再经营，公司经营者个人收入过低，无法一次性支付全部房租；违约金过高，无力支付；诉讼费、保全费应双方均担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了庭审质证认证。 中关村信息谷公司依法提交了下列证据： 1、《房屋租赁合同》，证明中关村信息谷公司与一步云公司签订房屋租赁合同，将保定·中关村创新中心A座4层405室和5层502室，建筑面积共92平方米的房屋，出租给一步云公司办公使用，租期3年，租金第一年1.62元/建筑平方米/天；租金后两年为1.75元/建筑平方米/天。 2、《补充协议》，证明双方经协商于2019年4月23日签订补充协议，一步云公司租赁房屋由原A座4层405和A座5层502的房屋，调整为A座5层502，出租面积42平方米，日租金不变。 3、涉案租赁房屋办公室照片，证明一步云公司至今仍占据A座5层502的房屋。 4、客户缴费通知书4份（2019年6月18日、2020年1月8日、2020年3月16日、2020年6月18日），证明一步云公司拖欠自2018年10月1日起的租金，经多次催要未付。 5、中关村公司工作人员与一步云公司微信通知记录。证明中关村公司积极主张追讨租金，通知一步云公司及时缴纳租金及欠缴租金的历史数额和当期数额。 以上证据经庭审核实认证，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述和经庭审质证确认的上述证据，认定本案事实如下： 2018年7月10日，中关村信息谷公司与一步云公司签订保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《房屋租赁合同》，中关村信息谷公司将保定市朝阳北大街1799号保定·中关村创新中心A座4层405室和5层502室，建筑面积共92平方米的房屋，出租给一步云公司办公使用。合同约定：租期期限自2018年7月10日至2021年7月9日，共计3年；第一年（即2018年7月10日至2019年7月9日）租金1.62元/建筑平方米/天，月租金4471.2元；之后两年（即2019年7月10日至2021年7月9日）租金为1.75元/建筑平方米/天，月租金4830元；如遇租期内不满整月的天数，则按日计算；支付租金的周期以半年度为计算单位，一步云公司于每半年开始时提前10向中关村信息谷公司支付下半年租金，首期租金于本合同签署后7日内支付；截至约定付款日，一步云公司未支付租金的，每延迟一日应按应付而未付金额的千分之三向中关村信息谷公司支付滞纳金；一步云公司不支付或者不按照约定支付租金、其他费用，逾期30日，中关村信息谷公司有权单方面解除合同。合同签订后，中关村信息谷公司依约交付了房屋。2019年4月23日，双方经协商签订保信息谷（合）Y租字【2018】-10号补01《房屋租赁合同补充协议》，将原合同租赁房屋A座4层405和A座5层502房屋，变更为A座5层502，租赁面积42平方米，日租金按原合同约定不变，第一年月租金2041.2元，后二年月租金2205元；其他约定不变。一步云公司拖欠中关村信息谷公司A座4层405，自2018年10月1日至2019年4月23日的租金16362元；拖欠A座5层502自2018年10月1日以后的租金；截至2020年4月8日共计拖欠租金51882.66元。经中关村信息谷公司多次催要未付。 本院认为，中关村信息谷公司与一步云公司协商一致签订保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，双方意思表示真实，租赁法律关系合法成立。中关村信息谷公司依约将出租房屋交付给一步云公司办公使用，一步云公司应依约向中关村信息谷公司交纳房屋租金，一步云公司拖欠自2018年10月1日起的租金，经中关村信息谷公司多次催讨未付，中关村信息谷公司主张解除租赁合同及补充协议，要求一步云公司腾出租赁房屋，合法有据，一步云公司亦表示同意，本院依法予以支持；一步云公司拖欠租金未付，中关村信息谷公司主张给付，本院依法予以支持；中关村信息谷公司按拖欠租金的30%主张违约金，没有依据，且一步云公司认为过高，考虑本案为拖欠租金，其损失应为迟延支付租金占用利息，本院依法将违约金调整为银行同期贷款利息。 综上所述，中关村信息谷公司与一步云公司签订的保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》解除；一步云公司腾出保定·中关村创新中心A座5层502房屋；一步云公司支付中关村信息谷公司自2018年10月1日至腾出租赁房屋之日欠付租金（2018年10月1日至2020年4月8日租金计51882.66元）及利息（以实际拖欠租金额为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除保定中关村信息谷科技服务有限责任公司与保定一步云智能电子技术有限公司签订的保信息谷（合）Y租字【2018】-10号《房屋租赁合同》及信息谷（合）租字【2018】-10号补01《房屋租赁合同补充协议》； 二、保定一步云智能电子技术有限公司自本判决生效之日起十日内腾出保定·中关村创新中心A座5层502房屋； 三、保定一步云智能电子技术有限公司自本判决生效之日起十日内给付保定中关村信息谷科技服务有限责任公司自2018年10月1日至腾出租赁房屋之日欠付租金（2018年10月1日至2020年4月8日租金计51882.66元）及利息（以实际拖欠租金额为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1486元、保全申请费743元，由保定一步云智能电子技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长 李 新 人民陪审员 王 敏 人民陪审员 姚莎莎 二〇二〇年九月八日 书 记 员 吕树清