天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初11407号原告：天津市帅超科技园有限公司，住所地天津市河东区津塘路174号。法定代表人：刘国林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘东田，男，该公司法务管理。被告：天津市艺缘彩金科技发展有限公司，住所地天津市河东区二号桥电传所路7号内B座增103室。法定代表人：王金亭，该公司经理。委托诉讼代理人：翟晓键，天津才高律师事务所律师。委托诉讼代理人：任喆，天津才高律师事务所实习律师。原告天津市帅超科技园有限公司（以下简称“帅超公司”）与被告天津市艺缘彩金科技发展有限公司（以下简称“艺缘公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帅超公司向本院提出诉讼请求：1.判令艺缘公司支付帅超公司支付拖欠的租金150000元；2.本案诉讼费由艺缘公司承担。事实及理由：2014年4月,帅超公司与艺缘公司签订《房屋租赁协议》，艺缘公司租赁位于天津市河东区××号××路××号××座××室,租赁面积150平方米,年租金及物业费58000元,租赁期限为一年,自2014年6月1日起至2015年5月31日止。2018年3月,帅超公司因租赁合同纠纷一案,曾将艺缘公司起诉到法院,后经法院调解,对于支付租金的诉讼请求另案解决。随后双方又因赔偿问题引发其它诉讼,但艺缘公司一直占用帅超公司的房屋,拒绝缴纳租金。为此，帅超公司依照相关法律规定,起诉至法院。艺缘公司辩称，不同意帅超公司的诉讼请求。2015年5月31日双方合同已经到期，且案涉房屋在2014年有过漏雨的情形，房屋始终没有修缮，已经不具备租赁的条件，帅超公司与艺缘公司之间多次协商这个事，但帅超公司一直没有修缮房屋，艺缘公司是2015年5月之前搬出，仅仅留有损坏的沙画在帅超公司租赁的屋内，2015年5月31日合同已经终止，不能按照合同的租金索要诉讼请求。2018年帅超公司起诉艺缘公司腾房，是想让艺缘公司将帅超公司损坏的沙画搬走，且当时起诉的租金是放弃的，当时起诉租金已经超过诉讼时效，艺缘公司当庭答辩了。帅超公司在2016年给艺缘公司出具的赔偿的说明，所以当时帅超公司领导同意艺缘公司的画没解决的时候先放在屋内，等解决后再作处理，基于帅超公司的房屋已经不具备租赁条件，所以不应该向艺缘公司主张租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，帅超公司向本院提交：租赁合同复印件、产权证复印件、民事调解书复印件、民事判决书复印件、庭审笔录复印件及企业名称变更及情况说明复印件；艺缘公司向本院提交：函件复印件、开庭笔录复印件及照片。帅超公司向本院提交证据及艺缘公司提交开庭笔录本院予以确认，对艺缘公司出具函件真实性予以确认，但无法证实其证明目的，提交照片无法核实拍摄时间，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落天津市河东区××路××号××座××室，租赁面积150平方米，权利人为天津电气传动设计研究所，后更名为天津电气传动设计研究所有限公司、再更名为天津电气科学研究院有限公司；天津电气科学研究院有限公司向本院出具说明一份，内容为：“天津市帅超科技园有限公司系我公司的全资子公司。根据经营工作的需要，我公司授权天津市帅超科技园有限公司负责房屋的管理，以自己的名义对外签订租赁合同，并承担相应的责任。”2014年4月14日，帅超公司与艺缘公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2014年6月1日起至2015年5月31日止。房屋租金为50000元/年。艺缘公司支付租金至2014年11月30日。租赁期限届满后，艺缘公司继续占用该房屋。2016年10月19日，帅超公司向艺缘公司出具书面材料，内容为：“尊敬的天津市艺缘彩金科技发展有限公司负责人:贵公司反映的由于租用我公司的房屋因漏雨所造成的损失的情况，我们非常重视，希望本着协商的原则妥善解决此类问题。我们认为贵司所述情况应根据相关的合同条款和相应的赔偿条件和程序进行协商。据贵方描述的情况，主要是几幅贵公司自创的彩金沙画作品受到不同程度的损坏。至于这些作品的实际市场价值，目前并未定论。我司认为应该由具有资质的第三方权威机构对作品进行评估，确定其价值和价格，且出具贵方的有形成本投入证明，发票，事情发生的具体日期等相关物证，才能确认事实，以便进一步处理赔偿问题。由于此事给贵公司造成的不便，我司表示很遗憾！天津市帅超科技园有限公司。”落款日期为2016年10月19日。2018年3月22日，帅超公司向本院提起诉讼，要求艺缘公司腾空房屋并支付拖欠的租金，后帅超公司表示“被告给我们腾房，房屋租金另案解决，在本案中暂不主张，撤回第二项诉讼请求。”该案经（2018）津0102民初3316号民事调解书调解解决，调解内容为：“被告天津市艺缘彩金科技发展有限公司于2018年7月10日前将坐落天津市河东区二号桥电传所路7号院内B座增103室（使用面积150平方米）腾空交还原告天津市帅超科技园有限公司。”另查，2018年6月1日，本院受理艺缘公司起诉帅超公司要求赔偿因漏水导致沙画毁损相应损失案件，本院于2019年7月25日作出（2018）津0102民初5608号民事判决，判令帅超公司赔偿艺缘公司损失250000元及评估费12485元，该判决经二审维持原判已生效。本院认为，原、被告作为平等主体，基于真实意思表示签订房屋租赁合同，双方均应如约履行各自义务。2018年3月22日，本院受理帅超公司诉请艺缘公司腾房并交付租金9800元的房屋租赁纠纷案件，在此之前帅超公司未证实曾向艺缘公司主张租金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”在上述法律施行前，关于租金的诉讼时效为一年。本案中，艺缘公司自2014年12月1日起未向帅超公司支付租金。2015年6月1日合同到期，艺缘公司未证实已将房屋交予帅超公司，帅超公司未证实提出异议，因此之后应视为不定期租赁。结合案件基本情况，截至2016年5月31日，合同期内租金已经超出诉讼时效。艺缘公司与帅超公司自2016年6月1日起至2018年7月10日应视为不定期租赁合同关系，艺缘公司应向帅超公司支付相应租金。在2018年7月11日至2019年5月31日期间，双方均认可艺缘公司有部分受损沙画存放于案涉房屋处，因此艺缘公司应向帅超公司支付房屋占有使用费。对于艺缘公司应支付的租金及房屋占有使用费标准问题，案涉房屋漏雨多次且始终未予修复，因漏雨导致艺缘公司沙画受损、帅超公司向艺缘公司出具函件表示应进行评估并在后期确实存在诉讼及评估，因此艺缘公司将沙画继续存放于案涉房屋存在合理原因。结合帅超公司另案中诉请租金仅9800元及自2018年5月起帅超公司因自身规划原因陆续收回周边房屋，且均空置未再对外出租，考虑到上述情节，房屋欠缺出租条件、艺缘公司后期虽占房并未实际使用该房屋，帅超公司并未因艺缘公司部分物品的占房行为导致其他实际损失，故对租金及占有使用费数额进行相应调整。本院酌定艺缘公司支付自2016年6月1日起至2018年7月10日支付房屋租金21500元，自2018年7月11日起至2019年5月31日支付房屋使用费8500元，以上合计30000元。综上所述，艺缘公司应向帅超公司支付2016年6月1日起至2018年7月10日房屋租金21500元及自2018年7月11日起至2019年5月31日房屋使用费8500元，其他诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、天津市艺缘彩金科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津市帅超科技园有限公司自2016年6月1日起至2018年7月10日房屋租金21500元；二、天津市艺缘彩金科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津市帅超科技园有限公司自2018年7月11日起至2019年5月31日房屋占有使用费8500元；三、驳回天津市帅超科技园有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由天津市帅超科技园有限公司负担2640元，由天津市艺缘彩金科技发展有限公司负担660元；公告费300元，由天津市艺缘彩金科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  钟 鸣审 判 员  张 楠人民陪审员  吕全力二〇二〇年九月三十日书 记 员  吴 彤本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。