河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初2558号 原告：程奎英，男，汉族，1957年10月9日出生，住河北省涿州市。 委托代理人：郭波兰，河北博典律师事务所律师。 被告：张智瑞，男，汉族，1994年4月2日出生，住河北省涿州市清凉寺区。 委托代理人：王卫华，河北精耘律师事务所律师。 原告程奎英与被告张智瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程奎英及其委托代理人郭波兰、被告张智瑞之委托代理人王卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程奎英向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告立即向原告支付租赁费89250元及违约金；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年9月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于涿州市新华保险与鼎沸福州中间的门脸房（共四层1000平方米），年租赁费为27万元，合同租赁期间为2018年10月15日至2019年10月15日。合同到期后，被告仍继续适用房屋并按照上述合同向原告支付租赁费用。但在2020年5月22日当日，被告在未通知原告情况下，擅自搬离涉案房屋，并拖欠原告租赁费共计89250元未付。事后，原告多次找被告协商未果，无奈之下，特诉至法院，望判如所请。 被告张智瑞辩称：一、涉案房屋租赁合同早已经解除，被告已将租金全部付清；被告租赁原告门脸房用于经营健身中心，名称为涿州鲨鱼健身中心，系个人独资企业，主要经营范围是室内休闲健身服务。双方签订的租赁合同系2018年10月15日至2019年10月15日，到期后是否为签合同。2019年5月31日，隔壁新华保险公司着火致使被告健身中心被烧，因此停业三个月，之后生意并不理想，被告无能力再负担高额租金，之后就未与原告签订合同，准备随时搬走。2020年春节前，被告告知原告说不租了，年后搬走，说好搬走后将钥匙放在门下。因为突发新冠疫情，春节后因为疫情防控不能出门，之后三月中旬疫情防控稍缓，被告就搬走了并按约定将钥匙放于门下，并非是原告说的5月22日才搬走。因为健身中心经营的不好，租金系陆续给付原告的。2019年10月16日至2020年1月25日（正月初一）共计98天，被告计划年后正月初四搬走便又算了3天，双方认可支付了75000元。2019年11月22日被告支付35000元，2020年1月15日被告支付10000元、2020年4月23日支付30000元，共计支付75000元。原被告双方在春节前就已经对75000元房租及终止合同达成一致意见，并非原告所述被告系擅自搬走、拖欠租金，更未违约。二、被告没有违约，根据合同法第二百一十五、二百三十二条的规定，被告可以随时解除合同。被告没有及时搬走的原因系因为疫情防控，新冠病毒疫情系属于全国的突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，不能计算此期间的租金。综上，请求法院依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、原告的身份证复印件；证2、房屋租赁合同一份，拟证明原被告于2018年9月18日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2018年10月15日至2019年10月15日，双方约定一年的租赁费用为27万。合同的第十一条约定了相应违约责任。证3、微信转账及聊天记录共计2张，拟证明在2019年10月15日合同到期以后，被告就继续租赁原告的房屋双方已经达成一致约定，双方系不定期租赁合同关系；被告分别于2019年11月20日向原告儿子程晓亮交纳了租赁费用3.5万元，于2020年1月15日向原告儿子交纳了1万元，于2019年4月23日向原告儿子程晓亮交纳了租赁费用3万元。证4、报警记录一份共计2张，拟证明2020年5月22日，被告在未与原告协商解除合同的情况下擅自搬离租赁的房屋且拖欠原告的房屋租赁费用，被告存在严重的违约行为，2019年10月16日至2020年5月22日被告一直占有使用原告的房屋。证5、结婚证、户籍证明信、土地使用证，拟证明涉案房屋的土地使用权人为李秀华（原告妻子），原告有权对涉案的房屋进行租赁，系本案的适格主体。原告自述主张租赁费计算明细为2019年10月16日至2020年5月22日，共计219天，年租为27万元，月租为22500元，每天为750元，750元×219天=164250元，被告已交纳的租赁费用为75000元，164250元—75000元=89250元，即本案的诉求。被告质证意见：对证1真实性没有异议；对证2真实性没有异议，但与本案的关联性不大。原告计算的每日的租赁费是错误的，应该是739.73元。合同的违约条款不能约束合同到期后是否违约的行为；对证3认可，在第一年合同到期后被告确实向原告支付了租赁费75000元，但是租费已经付清，从原告提供的内容中可以体现，2020年1月15日的聊天记录中被告向原告表达的“年后早点凑齐”，指的是凑齐所有的租费。我方认为合同到期后双方没有约定租赁期限则不存在凑齐租赁费一说，这充分能够证实2020年1月15日之前双方已经达成了解除合同的合议并且确定了租金金额为75000元；对证4真实性认可，对证明目的不认可，不能证实被告是在5月22日搬走，报警的内容是原告单方陈述，不具有证明效力；对证5的证据均没有异议。被告出示证据有：证1营业执照、火灾事故认定书、涿州市人民法院民事调解书各一份，拟证明被告租赁原告房屋用途是经营健身中心，2019年5月31日隔壁新华保险着火殃及被告经营的健身中心被损致使停业三个月，经营困难，2019年10月15日第一年的租期到期时被告与新华保险与劲松电器进行诉讼，因为诉讼可能会勘察着火地点所以没有搬走，租赁合同也没有续签，随时准备解除合同离开。证2、微信支付转账电子凭证5张，证明被告已经付清2019年10月16日至2020年1月28日的租金75000元，双方的租赁合同已在2020年1月28日解除。证3、涿州市人民政府通告一份，证明涿州市于2020年1月24日开始疫情防控，被告没有搬走属于不可抗力，无法在约定的正月初四腾清房屋，不是被告的过错。原告质证意见：对证1中营业执照、火灾事故认定书真实性不予认可，对调解书的真实性没有异议，对三份证据的证明目的不认可，与本案中被告拖欠原告的租赁费没有关系，2018年10月15日至2019年10月15日被告已向原告交付了全年的租金，原被告双方于2019年5月31日后（合同关系期间内），被告并没有向原告提出解除合同的行为，被告对租赁合同予以认可，有按合同的约定继续履行义务；证2真实性认可，对证明目的不认可，被告向原告缴纳的租费只是拖欠房屋租赁费的一部分。证3真实性、关联性、合法性均不认可，该证据系复印件，无法证明该证据的来源，也不合法，对被告主张的不可抗力原告不予认可，合同到期后，被告从未与原告进行协商解除合同，在2019年11月5日至2020年5月22日，被告始终在与原告协商拖欠租费后续给付的问题，从未向原告主张解除合同，如需解除，需要双方合议，但原告没有收到解除合同的通知。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定事实如下：一、庭审中，原告主张被告在合同到期后仍然使用该房屋并支付租金，原被告间的租赁合同为不定期租赁合同，原被告间并未就解除合同一事达成一致意见；对此，被告予以否认，其辩称已与原告方就解除合同达成一致意见即2020年1月28日解除，但其并未就该项主张予以明确举证，被告给付租金至2020年1月28日的行为不必然代表双方协商一致同意合同于2020年1月28日解除，在无其他有效证据佐证的情况下，本院对于被告该项辩称不予采信，对原告的主张予以采信；二、庭审中，被告辩称其系2020年3月份搬走并非原告诉称2020年5月22日，但被告仍未就该项主张予以明确举证，被告应当承担举证不能的法律责任，结合原告出示的微信聊天记录及报警记录，对被告的该项辩称不予采信。 根据上述认定的证据和当事人陈述，本院认定如下事实：原告程奎英与被告张智瑞于2018年9月18日签订了《房屋租赁合同》一份，约定被告承租位于涿州市新华保险与鼎沸福州中间的门脸房一处，年租金27万元，租赁期间为2018年10月15日至2019年10月15日。合同到期后，被告并未搬走继续使用上述房屋，并支付租金至2020年1月28日（被告向原告支付2019年10月16日至2020年1月28日租金共计75000元）。原告于2020年5月22日发现被告从涉案房屋中搬离并报警。 本院认为，被告在原租赁房屋合同约定的租赁期间届满后继续使用租赁物，对此原告未明确提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期租赁；被告应当按原合同的约定向原告支付房租。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。被告虽然享有涉案不定期租赁合同的随时解除权，但被告在从涉案房屋中搬离的时候应当及时通知原告。在本案中被告未出示其在搬离后及时通知原告的证据，原告是于2020年5月22日发现被告已经从涉案房屋中搬离并报警，即使被告系在2020年5月22日之前搬离，被告也应当承担在此期间的租金，本案涉案房屋租赁合同已于2020年5月22日解除。根据庭审中原被告举证、质证意见，本案涉案房屋租金支付至2020年1月28日；被告应当支付剩余期间的房租，但考虑到2020年我国受新型冠状病毒疫情的影响，在疫情防控期间被告无法从涉案房屋中搬离的客观情况，即使被告在此期间搬离，原告亦无法正常出租该房屋；针对本案涉案租金，结合原告诉讼请求，本院酌定被告应当支付的剩余期间的房租为60000元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告程奎英与被告张智瑞之间的《房屋租赁合同》于2020年5月22日解除。 二、被告张智瑞自本判决生效之日起十日内向原告程奎英支付剩余租金60000元。 三、驳回原告程奎英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 简易程序案件受理费1016元，由被告张智瑞负担（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  邱玉清 二〇二〇年九月十八日 书记员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）