湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3097号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告何厚霖，男，1985年8月15日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告欧阳春凤，女，1988年2月23日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告雷人瑛，女，1962年11月11日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（下称郴州农商行）诉被告何厚霖、欧阳春凤、雷人瑛金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼。被告何厚霖、欧阳春凤、雷人瑛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告何厚霖、欧阳春凤偿还原告借款本金399207.44元，偿还利息147335.05元（利息自2017年7月10日起计算至2020年2月26日止），共计546542.49元，2020年2月26日后期利息及逾期利息按未还借款月利率11.9937‰计算至借款全部清偿日；2、被告何厚霖、欧阳春凤不履行债务时，原告有权对被告雷人瑛所有的位于湖南省郴州市开发区（郴房权证市测区字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告何厚霖庭审结束后到庭称借款是事实，本金基本没还，只还了部分利息。 被告欧阳春凤、雷人瑛未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下案件事实： 一、2013年8月14日，何厚霖（借款人）与郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部（贷款人）签订一份《个人贷款合同》（合同编号：-1890020100-2013-00001055）,双方约定：1.何厚霖因装修需要向贷款人借款400000元，期限为36个月；2.贷款利率为月利率8.2‰，采用固定利率；3.借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；4.本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5.本合同项下借款为抵押贷款。当天，何厚霖、欧阳春凤向郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部出具《共同借款人承诺书》，承诺何厚霖、欧阳春凤因装修需要借款400000元，为了简化手续，经协商一致，推荐何厚霖作为代表人办理有关借款的手续，代表人在贵社所立借据形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。 同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部（抵押权人）与雷人瑛（抵押人）签订一份《抵押合同》，主要约定：为了确保上述借款合同的履行，抵押人愿意为何厚霖的债务提供抵押担保，抵押合同担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押人同意以坐落于郴州市开发区房产（郴房权证市测区字第××号）作为抵押物。双方于2013年8月15日到房产登记部门办理房屋抵押登记手续（郴房他证北湖区字第××号）。 2013年8月19日，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部向何厚霖支付借款400000元，并向何厚霖出具借款借据，其中载明借款日期为2013年8月19日，到期日期为2016年8月16日，借款利率为8.2‰。 二、2016年8月16日，何厚霖（借款人）与郴州农商行苏仙支行（贷款人）签订《借款展期协议》{合同编号：（1890020100）借展字〔2016〕第00000630号}，主要约定：何厚霖原约定400000元借款到期日为2016年8月16日，展期后到期日为2017年8月16日；展期期间，借款月利率为7.9958‰。除部分内容变更外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。 三、因何厚霖未按期归还借款本息，郴州农商行催讨未果，故诉至本院。截至2020年2月26日，尚欠借款本金399207.44元，欠付逾期利息147335.05元。 四、2014年7月30日，郴州市苏仙区农村信用合作联社合并成立为原告郴州农商行。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告何厚霖、欧阳春凤、雷人瑛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。原、被告签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》及《共同借款人承诺书》均是真实意思表示，合法有效，各方应按合同全面履行义务。原告依约发放了贷款，被告未按期还款，行为实属违约。被告欧阳春凤应作为共同借款人承担本案的逾期还款责任。原告诉请要求被告偿还贷款本金399207.44元、逾期利息147335.05元（逾期利息暂计至2020年2月26日，之后的逾期利息按月利率11.9937‰另计算至借款清偿之日止）有事实与法律依据，本院予以支持。被告雷人瑛以其名下的坐落于郴州市开发区房产（郴房权证市测区字第××号）为本案贷款进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立。故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何厚霖、欧阳春凤于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金399207.44元、逾期利息147335.05元（逾期利息暂计至2020年2月26日，之后的逾期利息按月利率11.9937‰另计算至借款清偿之日止）； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告雷人瑛名下的坐落于郴州市开发区房产（郴房权证市测区字第××号）享有抵押权，并在约定担保范围内对该房产以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4633元，由被告何厚霖、欧阳春凤、雷人瑛共同承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二〇年九月二十二日 书记员  张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。