江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7336号 原告：唐妹芳，女，1972年5月12日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁杰，江苏正大发展律师事务所实习律师。 被告：常熟市新源房地产有限责任公司，住所地常熟市报慈北路196号，统一社会信用代码91320581251458008Y。 法定代表人：张小弟，该公司总经理。 原告唐妹芳与被告常熟市新源房地产有限责任公司（以下简称新源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐妹芳委托诉讼代理人袁伟东、张仁杰到庭参加诉讼，被告新源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐妹芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告开具并交付涉案常熟市润欣花园×幢房屋销售发票,并协助原告办理该房屋过户领证手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月31日原被告签订编号为2009023893的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买常熟市润欣花园×幢房屋；该商品房为现房，规划用途为住宅，建筑面积264.26平方米；房屋总价款2114000元，付款方式及期限见补充协议四；被告应当在2009年12月31日前交房。附件四合同补充协议中约定：“一、乙方已支付全部房款的23%，计495925元，大写：肆拾玖万伍仟玖佰贰拾伍元整。二、实际付款金额以预收款收据为准。三、日照间距符合日照分析。”因双方在合同中未约定购房余款的支付时间，原告于2019年3月27日向被告支付购房余款1618075元，该余款虽被被告两次退回但原告在退回后继续完成支付。被告在2019年曾向常熟市人民法院起诉原告要求解除前述房屋的买卖合同及办理案涉房屋网签备案注销手续，常熟市人民法院经审理后作出(2019)苏0581民初4361号民事判决，驳回被告的诉讼请求。被告不服一审判决提起上诉，因未按规定缴纳上诉费被按自动撤回上诉处理。之后原告多次要求被告开具房屋销售发票并协助办理房屋过户领证手续未果。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告新源公司辩称：开具发票属于行政法律关系,应予驳回该诉请。涉案房屋因原告结欠广发银行贷款,据悉已经被法院查封,无法办理过户,责任在于原告自身债务导致,对原告过户诉请，请法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 常熟市润欣花园×幢房屋于2004年9月17日初始登记于新源公司名下，于2019年9月11日被苏州市姑苏区人民法院因（2018）苏0508执4428号案件预查封。该房屋备注预购人为唐妹芳。 2003年6月30日，新源公司与张健签订《商品房买卖合同》一份，约定张健向新源公司购买常熟市润欣花园×幢房屋；该商品房为预售商品房，用途为住宅，房屋总价款2478806元，首付20%（即495925元），银行按揭70%（即1735000元），余款247881元于交房之日前一次性付清；新源公司应当在2004年6月30日前交房。2003年7月1日，张健支付了首付款495925元，新源公司开具了收款收据。后该商品房买卖合同于2005年解除。后张健在2003年7月1日的收款收据背面书写“收到唐妹芳现金495925元，肆拾玖万伍仟玖佰贰拾伍圆整”字样。并将收据交唐妹芳持有。 2009年12月31日，新源公司（甲方）与唐妹芳（乙方）签订编号为2009023893的《商品房买卖合同》一份，约定唐妹芳向新源公司购买常熟市润欣花园×幢房屋，该商品房为现房，规划用途为住宅，建筑面积264.25平方米，房屋总价款2114000元，付款方式及期限见补充协议四，新源公司应当在2009年12月31日前交房。合同附件四，即合同补充协议约定：“一、乙方已支付全部房款的23%，计495925元，大写：肆拾玖万伍仟玖佰贰拾伍元整。二、实际付款金额以预收款收据为准。三、日照间距符合日照分析。”上述合同于2009年12月31日在常熟市房管局登记备案。 唐妹芳与庞仲雍于1996年3月20日登记结婚，于2013年8月30日登记离婚。庞仲雍曾长期在新源公司工作。本案审理中，庞仲雍出具书面说明，表示案涉房屋系婚姻存续期间由唐妹芳购买，房屋权利均由唐妹芳享有。 另查明：2019年4月2日，本院受理新源公司与被告唐妹芳商品房销售合同纠纷一案，案号为（2019）苏0581民初4361号，新源公司起诉请求判令解除双方签订的关于常熟市润欣花园×幢房屋的合同编号为2009023893的《商品房买卖合同》；判令唐妹芳协助新源公司办理常熟市润欣花园×幢房屋的网签备案注销手续。本院经审理于2019年6月20日作出（2019）苏0581民初4361号判决，驳回新源公司的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。该判决查明：2019年3月27日，唐妹芳通过常熟市琴川河道综合治理有限公司（以下简称琴川公司）向新源公司支付房款1618075元；2019年4月3日，新源公司将1618075元退还琴川公司。2019年4月3日，唐妹芳第二次通过琴川公司向新源公司支付房款1618075元；2019年4月10日，新源公司将1618075元退还琴川公司，备注用途为：“已解除庞仲雍利用职权签订的×合同”。2019年4月10日，唐妹芳第三次通过琴川公司向新源公司支付房款1618075元。 原告唐妹芳表示，案涉房屋因逾期交房，原购买人张健选择退房，遂由唐妹芳购买，张健支付被告的首付款不退换，作为原告购买该房屋的首付款，再由原告直接支付给张健，所以张健在原收据的背面书写了收条，并交付原件给原告。唐妹芳拿到案涉房屋后，在2006年进行了装修，2007年4月一家搬入案涉房屋，被告法定代表人张小弟对于案涉装修、居住案涉房屋是知道的，并且还去案涉房屋喝过茶，从未有不同意见。2009年的合同也未约定余款的付款时间，后来也支付完毕，生效法律文书即（2019）苏0581民初4361号民事判决书也明确唐妹芳支付完毕全部购房款2114000元。故被告理应开具发票并配合办理过户手续。至于姑苏区法院的预查封，不影响房屋权证的办理，在原告领取房屋权属证书后，该预查封自然转为正式查封，不影响它案当事人的权利，反而有利于执行法院对该房屋的处置。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告唐妹芳与被告新源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告已经付清约定购房款2114000元，但被告新源公司至今未能开具购房款发票并协助办理房屋过户手续，应承担违约责任，并作继续履行。被告在（2019）苏0581民初4361号案件中起诉主张解除合同，已被判决驳回诉讼请求，该判决现已发生法律效力。被告抗辩所提开具发票不属于民事案件受理范围，缺乏法律依据，本院不予采信。综上，被告应向原告开具并交付金额为2114000元的办理案涉不动产权属证书所需的购房款发票，协助原告办理该不动产权属登记过户手续。原告唐妹芳的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告新源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告常熟市新源房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告唐妹芳开具并交付金额为2114000元办理本案房屋不动产权属证书所需的购房款发票。 二、被告常熟市新源房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告唐妹芳办理常熟市润欣花园×幢不动产的登记过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11856元，由原告唐妹芳负担5928元，由被告常熟市新源房地产有限责任公司负担5928元。原告唐妹芳预交的案件受理费剩余部分5928元由本院退回，被告常熟市新源房地产有限责任公司应负担的案件受理费5928元，在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。 审判员  高少波 二〇二〇年九月十五日 书记员  张春亚