内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终1195号 上诉人（原审原告）：王某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：张某1，内蒙古西蒙律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司。 法定代表人：张某2，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某，该公司法律顾问。 被上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人（原审被告）：张某3，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人王某、上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司（以下简称兴建公司）因与被上诉人锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司（以下简称雄建公司）、被上诉人张某3商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某委托诉讼代理人张某1、上诉人兴建公司委托诉讼代理人马某、被上诉人雄建公司委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。被上诉人张某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某上诉请求：1.撤销锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决第二项，三被上诉人从2009年7月24日起至办理出房屋产权证之日止向上诉人支付逾期办证的违约金；2.本案一、二审诉讼费用由三被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决三被上诉人从2016年10月25日起向上诉人支付逾期办证的违约金，认为上诉人从2016年10月25日之前要求支付的违约金已超过诉讼时效，事实上上诉人及恒泰小区的所有住户从被上诉人处购买房屋后，就一直向被上诉人主张办理房屋产权证及支付违约金，同时小区的所有住户还多次到市政府去找，要求给予解决办理房屋产权证及支付违约金的事宜，因此上诉人主张违约金诉讼时效一直在重新计算，而且与本案相同的案件已经一、二审法院判决，给付违约金的时间都是从交付房屋后90日起算的违约金，一审法院对相同的案件却做出两种不同的结果的判决，为此上诉人对一审法院判决第二项不服提出上诉，请求二审法院撤销锡市法院（2019）内2502民初5619号判决第二项，改判三被上诉人从2009年7月24日向上诉人支付逾期办证的违约金。 兴建公司上诉请求：1.依法撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决书，依法改判。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院在认定事实及适用法律上都是错误的。本案的案由是商品房销售合同纠纷，并非侵权纠纷。被上诉人主张的诉讼请求是要求承担违约责任，而一审法院突破了合同的相对性判决上诉人承担违约责任是错误的。本案被上诉人的诉讼请求是债权请求权，应当适用诉讼时效的规定，根据法律规定被上诉人的诉讼请求早已超过诉讼时效。一审法院判决一审三被告连带办理房屋所有权证书及承担逾期办证违约金(违约金按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息及全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价的逾期利率计算)是于法无据的。综上所述，一审法院没有顾忌本案属合同纠纷，而按侵权纠纷判决，突破合同的相对性判决是错误的，一审法院认定事实及适用法律都是错误的，请贵院在查清事实的基础上依法改判，维护上诉人的合法权益。 被上诉人雄建公司辩称，应当驳回王某的诉讼请求，上诉人诉讼请求超过诉讼时效。兴建公司是挂靠雄建公司的，雄建公司是开发商，办理房产证的手续已经全了，就等下证了。手续都在兴建公司手里，雄建公司配合盖章。这些程序都走完了，就差房产局出证，快的话20天，慢的话一个月。 被上诉人张某3未作答辩。 王某向一审法院起诉请求：1.要求三被告连带给原告办理位于锡市××区房屋产权证；2.三被告支付逾期办证的违约金。（违约金从2009年7月24日起算至三被告给原告交付产权证止，以175385元的房款计算违约金）；3.三被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2008年3月5日张某3挂靠雄建公司成立锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第八项目部开发建设锡林浩特市恒泰小区2#、3#住宅楼项目工程。房屋建成后，2009年4月23日原告王某与雄建房地产公司签订《商品房买卖合同》，张某3在出卖人处签署姓名，加盖了锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司公章。该《商品房买卖合同》约定了原告王某购买锡林浩特市杭盖办事处恒泰小区2号楼2单元402室，房屋总价款为175385元，原告于2009年4月23日向被告全部购房款。此后，兴建公司收取了原告王某交纳的房款、住宅契税、产权交易评估费、住宅维修基金、物业费等费用。被告兴建公司于2009年7月24日向原告交付房屋，三被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证。 一审法院认为，王某与锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效。雄建公司第八项目部与兴建公司共同收取王某交纳的房款、住宅契税、产权交易评估费、住宅维修基金等费用，故上述当事人已经具有了涉案房屋出卖人的身份和责任。因此，雄建公司、兴建公司理应连带承担给王某办理房屋所有权证及支付逾期办证违约金的责任。王某的请求成立，予以支持。雄建房地产公司、兴建房地产公司称原告主张违约金的权利超过了诉讼时效，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，被告应自房屋交付使用之日起90日内为原告办理房屋所有权证。被告未能在前述规定期限内为原告办理房屋所有权证，应支付逾期办证的违约金。被告未按合同履行协助原告王某办理房屋所有权证的义务，应承担继续履行的违约责任，根据案涉房屋办理所有权证的实际情况，一审法院确定由被告于本判决生效之日起30日内，向原告履行上述义务。关于违约金的计算时间，因原告主张的逾期办理房屋所有权证违约金，属于债权请求权，应当适用诉讼时效的法律规定，但原告也有防止损失扩大的义务，不能放任违约时间延长用以增加违约金的金额。依照《中华人民共和国民法总则》的诉讼时效期间为三年的规定，从原告起诉主张权利之日起前推三年开始计算违约金，对其在起诉前三年内对逾期办证的违约金的请求权，一审法院予以保护。原告超出上述期限范围外的诉求及被告关于该部分起诉超过诉讼时效的主张，一审法院均不予支持。原告要求被告依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、张某3在本判决生效之日起30日内，连带承担为原告王某办理位于锡市××区商品房的房屋所有权证书；二、本判决生效之日起30日内，被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、被告张某3连带承担于向原告王某支付逾期办证的违约金（自2016年10月25日起至2019年10月25日止，以175385元的购房款为基数，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；自2019年10月26日起按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价的逾期利率计算至办理出位于锡市××区商品房的房屋所有权证书止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人王某与被上诉人雄建公司及被上诉人张某3签订的《商品房买卖合同》合法有效。鉴于上诉人兴建公司收取上诉人王某交纳的全部房款、住宅契税、产权交易评估费、登记交易手续费及住宅维修基金等费用，三当事人已经具有了涉案房屋出卖人的身份和责任。因此，一审法院判决上诉人兴建公司、被上诉人雄建公司、被上诉人张某3连带承担为上诉人王某办理房屋所有权证及支付逾期办证违约金的责任，具有事实及法律依据，并无不妥，本院予以确认。上诉人王某与被上诉人雄建公司及被上诉人张某3签订的《商品房买卖合同》中未约定房屋权属证书的办理时间，因上诉人王某购买的是已竣工房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项之规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，出卖人应当在合同订立之日起90日内为买受人办理出房屋权属证书，而案涉房屋至今仍未办理房屋权属证书，案涉房屋出卖人的逾期办证违约行为自2009年7月24日开始至今一直处于延续状态，故上诉人王某提出上诉人兴建公司、被上诉人雄建公司、被上诉人张某3从2009年7月24日起至办理出房屋产权证之日止支付逾期办证违约金的上诉请求，本院予以支持。对上诉人兴建公司主张上诉人王某提出的逾期办证违约金的诉求已经超过诉讼时效的上诉请求，因与事实不符，本院不予支持。 综上所述，王某的上诉请求成立，予以支持。内蒙古兴建房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决第一项； 二、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决第三项； 三、变更内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初5619号民事判决第二项“本判决生效之日起30日内，被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、被告张某3连带承担于向原告王某支付逾期办证的违约金（自2016年10月25日起至2019年10月25日止，以175385元的购房款为基数，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；自2019年10月26日起按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价的逾期利率计算至办理出位于锡市××区商品房的房屋所有权证书止）”为：本判决生效之日起30日内，上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、被上诉人锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被上诉人张某3连带承担向上诉人王某支付逾期办证的违约金（以175385元的购房款为基数，自2009年7月24日起至办理出位于锡市××区商品房的房屋所有权证书止，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费100元，由被上诉人锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费400元，由上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  代玲玲 二〇二〇年九月八日 书记员  包媛媛 附相关法律条文： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；