湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8294号原告：郭某，女，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈某，律师。委托诉讼代理人：杨某，实习律师。被告:湖南某轻居酒店有限公司。法定代表人：龚某，执行董事。被告：湖南某置业有限公司。法定代表人：戴某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王某甲，男，汉族，系该公司法务。委托诉讼代理人：王某乙，男，汉族，系该公司法务。原告郭某与被告湖南某轻居酒店有限公司（以下简称某轻居酒店）、湖南某置业有限公司（以下简称某置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代理人陈某、杨某，被告某置业公司的委托诉讼代理人王某甲、王某乙到庭参加诉讼，被告某轻居酒店经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除郭某与某轻居酒店签订的《房屋托管经营合同》；2.判令某轻居酒店向郭某支付2020年1月2日至2020年4月1日期间的租金7148.7元（实际按照合同约定租金标准支付至合同解除之日），以及延期支付租金的利息3181.17元（以欠付租金为基数，按合同约定的每日5‰的标准暂计算至2020年4月1日，此后违约金以相同标准计算至实际支付之日止。）；3.判令某轻居酒店向郭某支付提前解除《房屋托管经营合同》的违约金（三个月租金）7470元；4.判令某轻居酒店向郭某支付2019年8月3日至2020年1月2日期间（原约定的装修期、免租期）的房屋占用费12450元；5.判令某轻居酒店向郭某支付双方签订的《房屋托管经营合同》解除之日至某轻居酒店实际腾房交付之日期间的占用费；6.判令某轻居酒店向郭某返还装修费8000元，以及支付违约金4000元；7.判令某置业公司对某轻居酒店上述债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费用由某轻居酒店、某置业公司承担。诉讼过程中，郭某自愿撤回第五项诉讼请求。事实与理由：2017年12月9日，某置业公司与某轻居酒店组织东盈商业广场某轻居品牌签约启动仪式，联手推出在建商品房十年托管精装酒店式公寓营销模式。郭某基于购房参与托管的目的，于2018年4月2日与某置业公司签订《商品房买卖合同》，并按某置业公司的要求，与某轻居酒店签订《房屋托管经营合同》、《房屋装修工程合同》，将其购买的位于东盈商业广场3111的房屋交由某轻居酒店进行委托经营管理托管，托管期限为十年。《房屋装修工程合同》约定：由某轻居酒店对托管的房屋进行装修并配置各类家具家电，如未完成装修则退回装修费并支付50%装修费作为违约金。涉案房屋竣工验收后，某置业公司直接将涉案房屋交付给某轻居酒店进行托管。此后，某轻居酒店既未按照《房屋装修工程合同》约定的期限及内容履行装修家具配置义务，也没有按照《房屋托管经营合同》约定支付房屋租金。郭某多次催促，某轻居酒店均未履行相关义务。郭某认为某置业公司作为某轻居酒店的引进方、托管公寓模式的合作者，应当与某轻居酒店共同承担责任。郭某为维护自己合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告某置业公司辩称，其与郭某之间不存在租赁合同关系。某轻居酒店系湖南做民宿酒店管理的知名企业，在湖南省签约经营了多家酒店，某置业公司将某轻居酒店招商进驻东盈商业广场，尽到了谨慎注意义务。郭某要求某置业公司承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。被告某轻居酒店在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。郭某围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1：《长沙市商品房买卖合同》一份，拟证明郭某购买了涉案房屋；证据2.购房收据及税务发票各一张，拟证明郭某已依约支付购房款的事实；证据3.《东盈商业广场携手某轻居十年托管精装酒店式公寓即将推出》宣传广告，拟证明某轻居酒店与某置业公司携手推出十年托管销售模式的事实；证据4.《房屋托管经营合同》一份，拟证明郭某与某轻居酒店之间存在十年托管经营合同法律关系，及双方关于违约责任、租金等权利义务的具体约定以及双方对装修费用、装修时间、装修标准、违约方式等事项的具体约定；证据5.《通知书》一份，拟证明某轻居酒店因自身账务原因未及时支付租金，承诺推迟15天支付租金的事实；证据6.房屋照片，拟证明某轻居酒店没有按照上述《房屋托管经营合同》约定的装修配置完成装修及家具家电配置义务的事实。被告某置业公司向本院提交了其在某轻居酒店官方网站上下载打印的介绍资料一份，拟证明某轻居酒店是湖南省知名民宿管理集团，在全国运营项目多达几十个，运营状态良好，某轻居酒店有良好履约能力，其在本案中出现违约情形系恶意违约，某置业公司选择某轻居酒店作为其开发的东盈商业广场项目的酒店管理公司已经尽到审慎注意义务。本院经审查认为，郭某的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能证明本案争议事实，本院予以采信。某置业公司提交的证据因与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2018年4月2日，郭某与某置业公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》，约定郭某购买某置业公司开发的位于长沙市芙蓉区房屋；某置业公司应当在2019年7月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给郭某。同日，郭某与某轻居酒店签订一份《房屋托管经营合同》，约定郭某将其购买的位于长沙市芙蓉区酒店经营；托管经营服务期限为10年；项目装修期为2个月，试运营期为3个月，即共5个月为免租期，某轻居酒店无须支付任何租金；第一年返租金额为2490元／月，每三年递增4%，即第二年、第三年返租金额均为2490元／月，第四年至第六年返租金额均为2589元／月，第七年至第九年返租金额均为2693元／月，第十年返租金额为2801元／月；从委托经营期开始，某轻居酒店以三个月为一周期，与郭某结算一次租金。某轻居酒店应当在新周期开启后7日内将该期租金全额一次性支付给郭某；软装设计装修装饰工作由某轻居酒店统一组织和实施，郭某按8000元／套的标准向某轻居酒店支付费用，郭某应在签订本合同时向某轻居酒店支付8000元，本费用为包干费用，无论盈亏由某轻居酒店自行承受；若某轻居酒店无故迟延支付租金，且其财务部在收到郭某书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行租金支付义务的，自通知限定期限届满后每延迟一日，按迟延支付的租金金额的5‰向郭某支付滞纳金，迟延超过30天的，郭某有权解除合同，并要求某轻居酒店赔偿三个月的租金损失；合同还约定了其他事项。同日，郭某还与某轻居酒店签订一份《房屋装修工程合同》，约定某轻居酒店承包郭某所有的位于长沙市芙蓉区房屋的装修工程；工程内容为房屋软装、家具、家电全套；装修时间为60天；合同总金额为8000元，签订合同即支付全部装修款；在某轻居酒店已经进场施工的情况下，若是因某轻居酒店的原因要求本合同终止则某轻居酒店须向郭某支付合同金额的50%作为违约金，郭某不负责支付某轻居酒店已经做好的项目费用。合同还约定了其他事项。上述装修合同签订当日，郭某即向某轻居酒店支付装修费8000元。房屋竣工验收后，某置业公司直接将涉案房屋交付给某轻居酒店进行装修并实施托管，某轻居酒店收房后即开始对涉案房屋进行装饰装修。2019年12月31日，某轻居酒店发布一份《通知函》表示：因公司战略布局调整，项目快速扩张，导致资金紧张，租金预计会推迟15天左右支付；另公司结合实际情况决定东盈商业广场租金支付方式统一改为按月返租；目前项目装修、家具已准备妥当，业主可至东盈广场进行现场勘察。此后，某轻居酒店因自身原因未能顺利开业，无力支付业主租金，遂陆续于2020年3月将房屋返还给出租方。原告郭某确认某轻居酒店已于2020年4月1日将涉案房屋返还给郭某。另查明，郭某已于2020年4月2日将涉案房屋另行出租给案外人用于经营欣贝酒店。本院认为，郭某与某轻居酒店签订的《房屋托管经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，郭某已依约于2019年7月31日将涉案房屋交付给某轻居酒店使用，某轻居酒店应当自免租期后即自2020年1月1日起向郭某支付租金，但某轻居酒店未依约支付租金，逾期超三个月，已构成违约，根据合同约定及依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，郭某有权要求解除《房屋托管经营合同》。根据查明的事实，郭某已于2020年4月1日收回涉案房屋，并于2020年4月2日将涉案房屋另行出租给案外人经营使用，双方均以自己的行为表示不再履行《房屋托管经营合同》，故本院确认《房屋托管经营合同》已于2020年4月1日解除。根据合同约定，某轻居酒店应向郭某支付2020年1月1日至2020年4月1日期间的房屋租金，但某轻居酒店未支付，故郭某要求某轻居酒店支付2020年1月2日至2020年4月1日期间的房屋租金7148.7元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郭某要求某轻居酒店按日千分之五的标准支付逾期付款的利息，同时要求某轻居酒店因其提前解除托管经营合同而支付相当于三个月租金的违约金7470元，由于该两项请求均属于某轻居酒店未按期支付租金所产生的违约后果，性质相同，不应重复计算。本院结合郭某的实际损失、某轻居酒店的过错程度及投资装修后尚未实际经营、新冠肺炎疫情影响等实际情况，确定由某轻居酒店共计按三个月的房屋租金标准向郭某支付违约金7470元。对郭某主张的逾期付款利息，本院不予支持。关于免租期的租金。双方在合同中约定租赁期限为十年，免租期为五个月，但因某轻居酒店单方违约导致租赁合同提前解除，如继续按5个月计算免租金期确实有失公允，本院根据租赁合同的实际履行期限占约定履行期限的比例和本案实际情况，酌情确定本案的免租期为一个月，剩余四个月，某轻居酒店应当按照合同约定的租金标准向郭某支付租金，经计算，四个月的租金为9960元。故郭某要求某轻居酒店支付免租期间的房屋占用费，本院在9960元的范围内予以支持，超出部分本院不予支持。郭某要求某轻居酒店返还装修费8000元及违约金4000元，本院认为，某轻居酒店已经基本完成了涉案房屋的装修工作，且房屋装修及配置的各项设施的价值已远远超过郭某支付的装修费，且上述装修物已经被后续承租人实际投入使用，郭某并未遭受损失。故本院对郭某的该项诉讼请求不予支持。郭某要求某置业公司承担连带清偿责任，因上述《房屋托管经营合同》和《房屋装修工程合同》的双方当事人系郭某和某轻居酒店，某置业公司不是上述合同的相对方，郭某也没有证据证明某置业公司在本案中存在过错或违约行为，故郭某要求某置业公司对某轻居酒店的上述债务承担连带清偿责任缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认郭某与湖南某轻居酒店有限公司签订的《房屋托管经营合同》已于2020年4月1日解除；二、湖南某轻居酒店有限公司于本判决生效之日起三日内向郭某支付2020年1月2日至2020年4月1日期间的房屋租金7182.93元；三、湖南某轻居酒店有限公司于本判决生效之日起三日内向郭某支付逾期支付租金的违约金7470元；四、湖南某轻居酒店有限公司于本判决生效之日起三日内支付免租期间的租金9960元；五、驳回郭某对湖南某置业有限公司的诉讼请求；六、驳回郭某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费832元,由湖南某轻居酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  方 源审 判 员  伍君芳人民陪审员  魏建莲二〇二〇年九月二十九日法官助理张依书记员某林