天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初413号原告：天津弘荣建筑装饰工程有限公司（统一社会信用代码91120112MA05PDYC8K），住所地天津市东丽区新立街红星美凯龙综合馆五层E8061-1。法定代表人：程永亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：王充己，天津东昀律师事务所律师。被告：红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司（统一社会信用代码91120110681895670R），住所地天津市东丽区津塘公路427号。法定代表人：彭永，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王南南，北京盈科（天津）律师事务所律师。天津丽尚之星装饰工程有限公司（以下简称丽尚之星公司）与被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司（以下简称红星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，原告申请鉴定，本院依法准许。因疫情扣除审限。审理中，天津丽尚之星装饰工程有限公司名称变更为天津弘荣建筑装饰工程有限公司（以下简称弘荣公司）。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘荣公司的法定代表人程永亮及其委托诉讼代理人王充已，被告红星公司的委托诉讼代理人王永利、王南南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘荣公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除双方签订的编号为0206510010838号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》；2．请求依法判令被告返还租金及保证金78246.21元；3．请求依法判令被告赔偿原告装修损失（具体金额待鉴定后确定）；4．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告主张双方之间的合同于2019年10月1日解除。原告变更第3项诉讼请求为：请求依法判令被告赔偿原告装修损失122675.33元；增加诉讼请求：请求贵院判令被告给付鉴定费8000元。事实和理由：原被告系租赁合同关系，2019年5月28日双方签订编号为0206510010838号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定原告承租被告所有的位于天津市东丽区××街××层××号商铺，计租面积201.4平方米，租金每平方米／月35.94元，管理费每平方米／月23.96元，租赁期限2019年5月28日至2020年8月31日。原告承租后按时交纳租金及管理费，并立即进行装修准备营业。2019年8月被告处商场经理通知原告商场要转型不再做家居商场，为减少损失，原告即停止装修。经与被告多方协商，被告均不能给出确切信息，并建议我方另行租赁其他地点。原告在明知要转型的情况下仍将商铺出租给原告，导致原告无法实现经营目的，被告的违约行为导致原告产生重大损失。现由于商场转型，合同目的已无法实现，被告的违约行为给原告造成了巨额损失，经协商无果，故依法提起诉讼。红星公司辩称，同意双方于2019年10月1日解除合同。对诉讼请求2，原告已经交纳2019年5月28日至2019年9月30日期间的租金、管理费，合计49863.96元，同时原告交纳保证金10000元、装修押金10000元。不同意返还租金和管理费，同意返还保证金、装修押金。关于第3项诉讼请求，对鉴定意见书、异议回复的金额无异议，但是对于异议回复中所涉及的材料是否属于原告所必须使用的材料有异议。对于装修损失数额由法院依法判决。对于鉴定费8000元由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提供证据：一、尾号838的租赁及管理服务合同，证明双方之间存在租赁合同关系，并且对租赁事项进行了明确约定。二、建设银行客户回单4张、收据2张、发票8张，证明原告按照约定向被告支付租金、管理费、保证金等各项费用合计78246.21元。三、购货订单打印件1份、手机截图5页、建行回单4页、发票2张，证明原告因购买装修材料产生的费用是57098.79元（22733＋34365.79），原告实际给付供货商38000元，供货商对于38000元给开具了部分发票。四、建行回单1页、发票2张，证明原告为装修涉诉商铺购买瓷砖花费16200元。瓷砖已经全部贴在涉诉商铺的地面。五、外包施工预算单原件1页、施工人出具的情况说明1页、施工人身份证复印件1份、网上银行电子回单7张，证明原告因装修支付工人工资等费用合计80954元。六、转账回单2页，证明原告因装修进行消防喷淋改造项目产生费用为4100元。七、增值税发票1张，证明原告因装修外围围挡产生广告费2800元。八、鉴定报告以及补充鉴定结论，证明原告的装修金额损失为122675.33元。九、鉴定费发票一张，证明原告支出鉴定费8000元。十、天津丽尚之星装饰工程有限公司名称变更的材料，证明天津丽尚之星装饰工程有限公司的名称变更为天津弘荣建筑装饰工程有限公司。经审理查明，2019年5月28日，丽尚之星公司与被告红星公司签订编号为0206510010838号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定丽尚之星公司承租被告所有的东丽区××街××层××号商铺，计租面积201.4平方米，租金每平方米每月35.94元，管理费每平方米每月23.96元，租赁期限2019年5月28日至2020年8月31日。租金、管理费的起算时间为2019年5月28日，丽尚公司应于本合同签订之日向红星公司交纳质量保证金10000元。2019年5月28日，被告将租赁物交付丽尚之星公司。丽尚之星公司向被告交纳涉案合同下的2019年5月28日-2019年9月30日期间的租金、管理费合计49863.96元；同时丽尚之星公司交纳被告保证金10000元、装修押金10000元。以上费用合计69863.96元。原告收到租赁物后对租赁物进行装修准备营业。2019年8月29日被告处商场经理通知原告商场要转型不再做家居商场，此时原告仍在装修租赁物。在租赁物现场还有丽尚之星未使用的装修材料。丽尚之星公司的装修损失经本院委托天津泰达工程管理咨询有限公司进行鉴定，经鉴定，现场已完装饰装修工程造价金额为103375元，现场已购未安装部分材料金额为19300.33元，合计122675.33元。丽尚之星公司支出鉴定费8000元。另查，原告诉讼请求2中除69863.96元以外的部分系涉案合同之外的其他租赁物的款项。2020年7月24日，天津丽尚之星装饰工程有限公司的名称变更为天津弘荣建筑装饰工程有限公司。本院认为，丽尚之星公司名称变更为弘荣公司，丽尚之星公司在本案中的权利应当由弘荣公司享有。现原、被告均同意涉案合同于2019年10月1日解除，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除的原因系被告的违约行为造成，应当由被告承担违约责任。鉴于原告承租租赁物至被告通知原告商场转型时，原告对租赁物仍在装修中，尚未营业，同时原告承租租赁物的目的系为了营业，现未开始营业合同即解除，原告的目的未实现，根据本案合同性质，被告应当将收取原告的2019年5月28日至2019年9月30日期间的租金、管理费合计49863.96元、保证金10000元、装修押金10000元，合计69863.96元退还原告。对于诉求2中原告主张的其余款项与涉案合同不是同一合同，本案不予处理，双方另行解决。关于原告主张的装修损失中现场已完装饰装修工程造价金额为103375元，该金额为客观发生的损失，被告应当赔偿原告。对现场已购未安装部分材料金额为19300.33元，该金额系原告已购装修材料金额，该材料与原告对租赁物的装修有关联且在装修现场存放，现没有证据证明该材料可用于他处，被告应当对该部分损失赔偿原告。以上合计被告应赔偿原告损失122675.33元。关于原告主张的鉴定费8000元系诉讼费用范围，本院依法处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、天津丽尚之星装饰工程有限公司与被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司之间的0206510010838号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月1日解除；二、被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司于本判决生效后十日内返还原告天津弘荣建筑装饰工程有限公司租金、管理费计49863.96元、保证金10000元、装修押金10000元，合计69863.96元；三、被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告天津弘荣建筑装饰工程有限公司装修损失122675.33元；四、驳回原告天津弘荣建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2212元，由原告天津弘荣建筑装饰工程有限公司负担174元，由被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司负担2038元。鉴定费8000元由被告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王宝新二〇二〇年九月八日书记员  李晓旭本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。