湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2229号原告：常金玉，女，生于1975年10月22日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：汪成君（系原告常金玉丈夫），男，生于1973年10月18日，汉族，住湖北省丹江口市。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等特别授权。原告：汪成君，男，生于1973年10月18日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：汉江集团丹江口地产有限责任公司，住所地：湖北省丹江口市电站路3号3层。统一社会信用代码：91420381182216581Q。法定代表人：时毅军，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁浩，男，该公司工程计划部职员。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、反驳对方的诉讼请求，参与调解、进行和解，代为签收法律文书等特别授权。原告常金玉、汪成君诉被告汉江集团丹江口地产有限责任公司（以下简称：地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告（原告常金玉的委托诉讼代理人）汪成君，被告地产公司的委托诉讼代理人丁浩、朱晓晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常金玉、汪成君向本院提出诉讼请求：1.要求被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并支付原告违约金1851元（房屋总价款370200元×0.5%）；2.要求被告自2013年3月6日起，以购房总价款370200元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准支付违约金至办理房屋不动产权登记之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月，原告与被告汉江集团丹江口地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告地产公司开发的位于丹江口市碧水××小区××单元××室，房屋面积为129.35平方米的房屋一套，总房款为370200元，房款的支付方式为在2013年3月6日付清全款。被告地产公司在2014年7月17日向原告交付了房屋。根据合同约定出卖人应当在交付房屋使用730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而被告地产公司迟迟未给原告提供办理房屋不动产产权登记所需的全部材料，导致原告办理房屋不动产产权登记被迫延期几年，不动产收益受到严重侵害。根据有关法律规定，合同约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权主张增加违约金，现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告地产公司口头辩称：1.被告地产公司已于2015年12月14日取得了丹江口市房权证城区字第××号房屋所有权证，也就是说2015年12月14日之前被告地产公司已将所有备案手续报送产权登记机关备案，在2015年12月14日之后，原告是可以办理房产证；2.原告在购买涉案房屋时办理了按揭贷款，且在签订房屋合同时已经办理了预售商品房买卖预告登记，房屋产权明晰，被告不存在违约，原告在还清贷款后可办理产权证书；3.原告没有提交被告违约的证据，逾期办证违约金和逾期办证是2个不同的概念，原告要求被告支付违约金的诉请已超过诉讼时效。综上，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告双方于2013年3月签订了《商品房预售合同》，原告于2013年3月6日向被告地产公司预付了涉案房屋购房款121631元，后涉案房屋办理了预售商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：Y20132110）及预售商品房抵押权预告登记（抵押权人：中国工商银行股份有限公司丹江口支行，不动产登记证明号：Y20132496）。2014年7月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），该合同约定：原告购买被告开发的位于湖北省碧水方圆5幢3单元402号房屋一套，建筑面积为129.35㎡，单价为2862元/㎡，房屋总价款为370200元。合同第六条：买受人应于2013年10月5日前一次性支付商品房首付款121631元，其余价款办理贷款，申请贷款的金额最终以实际批复为准；第八条：出卖人应当在2014年7月10日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程竣工验收报告》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条：出卖人应当在商品房交付使用730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告向被告地产公司付清了涉案房屋价款370200元。2014年7月10日被告将涉案房屋交付给原告使用。2015年12月14日，被告地产公司取得涉案房屋的房产总证，不动产权证书号为：丹江口市房权证城区字第××号。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》明确约定，被告应当在2014年7月10日前向原告交付该房屋，并在向原告交付商品房使用730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内即2016年7月9日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。经庭审查实，被告已在2014年7月10日按照双方签订的《商品房买卖合同》将涉案房屋交付给了原告居住使用，并在2015年12月14日取得涉案房屋的房产总证，说明被告已按照合同约定的交付房屋之日起730日的期限内将涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料已报产权登记机关备案，涉案房屋办理权属登记的条件已经成就，被告已按照合同约定履行了自己的义务，原告要求被告将涉案房屋办理权属登记资料报产权登记部门备案的诉请，本院不予支持。关于原告诉请要求被告支付违约金的问题，涉案房屋原告已在房产部门办理了预售商品房买卖预告登记，而原告未能办理不动产权属登记，并非出于被告地产公司的原因，被告的行为未违约。且原告主张要求被告承担违约责任，应自其知道或应当知道其权利受到损害之日起即2016年7月10日起至2019年7月9日止3年诉讼时效期间内向被告主张权利。可原告直到2020年8月14日才向本院提起诉讼，庭审中，原告未提交任何证据证明在此期间其有诉讼时效中止、中断的法定情形，故原告要求被告支付违约金的诉请已超过了法定的诉讼时效期间。故其要求被告支付违约金的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩其没有违约及原告的诉请已超过诉讼时效的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告常金玉、汪成君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告常金玉、汪成君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张晓荣二〇二〇年九月十六日法官助理施丹卉书记员刘晨本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。