江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5921号原告:邓楠，男，汉族，1985年2月23日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟声会，江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告:赣州嘉福房地产开发有限公司，住所地:江西省赣州市章贡区兴国中路城市家园三楼二层。统一社会信用代码:913607025535197344。法定代表人:魏金华。委托诉讼代理人：易千，江西理公律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：邹起涌，江西理公律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。原告邓楠诉被告赣州嘉福房地产开发有限公司（以下简称为嘉福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓楠及其委托诉讼代理人钟声会，被告嘉福公司的委托诉讼代理人易千、邹起涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告购买的嘉福金融中心二期酒店公寓式商品房供电纳入城市供电网络并供电，为原告办理能单独到城市供电公司交费的一户一表；2、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年7月13日原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，合同第三条约定：“原告购买被告嘉福金融中心二期酒店923公寓式客房”；合同第六条约定：“商品房总价为753620元”；合同第十条第一款第2项约定：“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电”。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。被告交房后，原告交电费时才发现被告并未达到合同第十条第一款第2项约定的交付条件（即未将供电纳入城市供电网络并供电，未为原告等业主办理能单独到城市供电公司交费的一户一表），而是被告自行购买变压器委托物业向业主收取电费，造成电费不但远远高于城市供电网络的标准，而且电压不稳定经常跳闸、计量不标准快于城市供电电表，还经常在业主剩余几十元电费的情况下自动断电，后续变压器的维修更换均要原告等业主自费承担。为此原告等全体业主一直要求被告履行为业主办理能单独到城市供电公司交费的一户一表，被告均以改造费用过高为由拒绝。被告的行为已构成违约，为此诉至法院。被告嘉福公司辩称：1、根据2020年8月29日《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复函》中第一点提到赣州嘉福金融中心二期酒店为专用变压器供电客户，由供电公司电网从变压器高压侧供入电源，故被告嘉福公司已按合同约定履行了纳入城市供电网络并正式供电的交付义务；2、双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议均对供电方式进行了约定，且嘉福公司已按合同约定交付，原告的诉请没有事实与法律依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月13日，原告邓楠与被告嘉福公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2017070803011），合同约定：原告邓楠购买被告嘉福公司开发的嘉福·金融中心二期酒店923公寓式客房，建筑面积59.73㎡，套内面积43.88㎡，单价12617.11元/平方米，房屋总价753620元；签订合同前原告已支付定金50000元，该定金于签订合同时抵作商品房价款；原告采用一次性付款方式支付购房款，应当在2017年7月13日前支付该商品房全部房价款；商品房交付条件为已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，商品房相关设施设备已符合合同约定条件及商品房已取得房屋测绘报告；交付时纳入城市供电网络并正式供电，因供电涉及外单位施工，故买卖双方约定在该商品房交付后半年内达到交付条件；被告应当在2019年8月31日前向原告交付房屋。补充协议中约定：该商品房位于酒店及公寓式酒店综合体内，不可避免的受到酒店经营及公寓出租等因素的影响，买受人对以上内容完全知悉并认可；不排除因地方政策变更导致商业性质公寓有落户、享受住宅水电收费、税费减免补贴等的可能性，如遇相应政策变更，按有关部门规定为准，由此产生的变更费用由买受人自行承担；酒店公寓采取专用变压器供电，因此电费是由物业公司代为收取，买受人已知悉并完全认可。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约交房。2020年8月14日，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司营销部（农电工作部）出具《说明》，载明：“赣州嘉福房地产开发有限公司嘉福金融中心二期酒店公寓楼为专变用电（不属于我公司产权）。2019年12月27日，赣州嘉福房地产开发有限公司向我公司申请将嘉福金融中心二期酒店公寓楼专变改为公变供电，我公司在规定时限内已答复供电方案。”2020年8月29日，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司城南供电中心向本院出具《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》，载明：“1、嘉福金融中心二期酒店为专用变压器供电客户，由供电公司电网从变压器高压侧供入电源；2、嘉福金融中心二期酒店用电设备报装容量为5000kVA，符合使用专用变压器的条件；3、如专用变压器供电客户需要变更为公用变压器供电客户，需由专变业主向供电公司提交专变改户表申请报告和涉及改造的所有业主的物权证明、身份证复印件，同时在复印证件上填写同意改造字样后签字并按手印确认。供电公司收到上述材料后，进行后续的项目勘查及供电方案制定工作。专变业主收到供电公司的供电方案答复后，自主选择有相应资质的设计及施工单位实施户表改造工程，改造工程完工后提交供电公司验收，经供电公司验收合格送电，正式转为公变用电”。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告企业信息、《赣州市商品房买卖合同》及补充协议、国网江西省电力有限公司赣州供电分公司营销部（农电工作部）出具的《说明》，被告提交的公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司城南供电中心向本院出具的《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于案涉房屋是否纳入城市供电网络并供电的问题。结合供电部门出具的《说明》、《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》，可以看出案涉房屋为专业变压器供电客户，由供电部门从变压器高压侧供入电源，应属于纳入了城市供电网络并供电，被告交付的房屋符合合同的相关约定。关于被告是否需要办理能够单独到城市供电公司交费的一户一表的问题。原告的该项诉讼请求系要求专用变压器改为公用变压器（以下简称为“专改公”），结合合同中约定：“不排除因地方政策变更导致商业性质公寓有落户、享受住宅水电收费、税费减免补贴等的可能性，如遇相应政策变更，按有关部门规定为准，由此产生的变更费用由买受人自行承担；酒店公寓采取专用变压器供电，因此电费是由物业公司代为收取，买受人已知悉并完全认可”，以及《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》载明的“专改公”的程序，可以视为原告已知晓案涉房屋系采用专用变压器供电，“专改公”需向供电部门申请许可后才能办理，并不能由被告直接为原告办理。综上，原告主张的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告邓楠的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告邓楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  明志华二〇二〇年九月二十七日法官助理肖彤书记员梁乾荣