江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初2365号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司，住所地：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N（以下简称原告）。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。委托代理人：李东程、张荣远，系该行清收部员工，特别授权代理。被告：黄富生，男，1973年10月6日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告：邱秀英，女，系黄富生妻子，1972年7月14日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。（未到庭）上列当事人借款合同纠纷一案，本院2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李东程、张荣远，被告黄富生到庭参加了诉讼；被告邱秀英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告黄富生、邱秀英立即偿还原告抵押贷款本金360000元、利息60750.93元（按合同约定利率计算自2018年12月10日至2020年7月30日）及2020年7月31日起至其实际偿还贷款之日止的利息:2、判令被告黄富生、邱秀英立即偿还原告农户小额信用贷款本金45887.40元、利息6555.23元（按合同约定利率计算自2019年3月16日至2020年7月30日）及2020年7月31日起至其实际偿还贷款之日止的利息;3、判令拍卖或变卖被告黄富生、邱秀英的抵押房产所得款项，原告在其抵押担保范围内的债权享有优先受偿权:4、判令二被告承担诉讼费用。事实与理由：被告黄富生在原告的大阿支行于2018年1月17日、1月18日，办理抵押贷款29万元、7万元，于2018年1月17日办理农户小额信用贷款5万元;3笔借款本金合计410000元，现均已逾期未归还:一、2016年2月15日，被告黄富生与原告的大阿支行（原大阿信用社）签订［2016］大阿社个借字第021501号《个人借款合同》，合同约定:被告向原告借款36万元，借款期限36个月，自2016年2月15日起至2019年2月14日止，具体借款日期与期限以借款凭证为准；借款用途:木材加工装饰流动资金；借款利率为浮动利率，为提款日人民银行相对应档次贷款基准利率上浮60%;利息计算方式为从借款人实际提款日起计息，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按月结息、每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止;对借款人不能按期支付的利息以及罚息、按逾期贷款罚息利率按月计收复利；逾期贷款罚息利率为前述借款利率水平上加收50%;本合同项下的借款可循环使用；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。为了保证合同的履行，同日，被告黄富生、邱秀英与原告签订［2016］大阿社高抵字第Ｄ13442201602150001号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有、位于信丰县大阿圩农贸市场的住房作为抵押物，对被告黄富生上述借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用。抵押房产的房产证号为赣房权证信丰字第××号、建筑面积316.66平方米，土地使用权证号为国用第2000326号、使用权面积72平方米。2016年2月15日，信丰县不动产登记局对上述房地产办理了不动产登记手续，不动产登记证明号为:赣（2016）信丰县不动产证明第0002678号，抵押权利人为原告。在可循环使用借款的有效期限内:1、2018年1月17日，被告黄富生在大阿支行借款29万元，借款凭证载明:贷款期限为2018年1月17日至2019年1月16日，借款年利率为6.96%、按月结息；借款后，被告既未按约定按月还息，也未在借款到期时归还本息，仅交纳利息至2018年12月10日，本金分文未还；截止2020年7月30日，结欠贷款本金29万元、利息48944.17元（期限内按年利率6.96%计息，逾期之日起按年利率6.96%上浮50%计息）。2、2018年1月18日，被告黄富生在大阿支行借款7万元，借款凭证载明:贷款期限为2018年1月8日至2019年1月17日，借款年利率为6.96%、按月结息；借款后，被告既未按约定按月还息，也未在借款到期时归还本息，仅交纳利息至2018年12月10日，本金分文未还；截止2020年7月30日，结欠贷款本金7万元、利息11086.76元（期限内按年利率6.96%计息，逾期之日起按年利率6.96%上浮50%计息）。二、2016年2月6日，被告黄富生与原告的大阿支行签订［2016］大阿社小借字134422016020610010003号《农户小额信用贷款借款合同》，合同约定，原告向被告授信最高借款金额5万元，授信期限为2016年2月1日-2019年2月1日；最高额借款金额，系指本合同约定的有效期间内，由贷款人向借款人提供的借款本金余额的最高额度；借款用途为广告装饰流动资金;在借款有效期间内，借款人在最高额内可以连续申请、周转使用。在借款额度的有效期间和最高额内，借款人可根据需要逐笔申请借款，借贷双方办理相应的手续，各笔借款的金额以借款凭证内容为准;借款利率为提款日人民银行同档次贷款基准利率上浮60%;还款方式为到期还本、按月缴息;如贷款逾期未还，则从逾期之日起，按合同载明利率基础上加收50%计收罚息;对借款人未按合同约定支付的利息，按罚息利率计收复利。2018年1月17日，在可循环使用借款的有效期限内，被告黄富生在大阿支行借款5万元，《借款凭证》载明，借款年利率为6.96%，结息周期为按月结息，贷款期限为2018年1月17日至2019年1月16日。借款后，被告既未按约定按月还息，也未在贷款到期时归还本息，仅还本金4112.60元，仅交纳利息至2019年3月15日；截止2020年7月30日，结欠贷款本金45887.40元、利息6555.23元（期限内按年利率6.96%计息，逾期之日起按年利率6.96%上浮50%计息）。自贷款欠息和本金逾期后，原告多次电话和上门催收，被告均未履行还款义务。截止2020年7月30日，被告黄富生上述3笔贷款合计结欠本金405887.40元，利息67306.16元，本息合计473193.56元。原告按照合同约定，向被告黄富生发放贷款41万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息，现本息逾期不还显属违约。被告邱秀英是黄富生妻子，上述借款发生于其婚姻存续期间，且用于其家庭经营生产，属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任。被告夫妇自愿用自有房地产为黄富生的借款提供抵押担保，且抵押担保合法、有效，根据《物权法》第195条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押财产权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法判决。原告向本院提供的证据有：被告黄富生、邱秀英身份证和结婚证复印件各1份、抵押贷款36万元具体证据、农户小额信用贷款5万元具体证据（详见证据目录）。被告黄富生辩称，对原告起诉的事实没有意见，欠了钱是必须要还的。对原告提供的证据没有异议。我的意思是分期分批时间长一点来还款。本月先还2万元，之后每个月还2万元，直至还清。被告黄富生未向本院举证。被告邱秀英未做答辩未向本院举证。经法庭审理查明的事实，与原告陈述的事实一致。上述事实，有原告与被告黄富生的陈述及原告向本院提供的：被告黄富生、邱秀英身份证和结婚证复印件各1份、抵押贷款36万元具体证据、农户小额信用贷款5万元具体证据（详见证据目录）证实，证据经法庭质证，可以认定。本院认为，本案中原告与被告之间签订的各项合同均合法有效，应受法律保护。两被告系夫妻关系且本案中涉及的贷款均用于两被告借条生产经营，系两被告的夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。现两被告未按约定及时归还原告借款本息，损害了原告的合法权益，应当承担本次纠纷的民事责任。原告在本次诉讼中提出的各项诉讼请求，符合法律规定，本院应当予以支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄富生、邱秀英应当偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司抵押贷款本金360000元及其自2018年12月10日起，至2020年7月30日止的利息60750.93元；二、被告黄富生、邱秀英应当偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司抵押贷款本金360000元从2020年7月31日起，至其实际偿还贷款之日止，按合同约定利率所计算的利息:三、被告黄富生、邱秀英应当偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司农户小额信用贷款本金45887.40元及其自2019年3月16日起，至2020年7月30日止的利息6555.23元；四、被告黄富生、邱秀英应当偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司农户小额信用贷款本金45887.40元从2020年7月31日起，至其实际偿还贷款之日止，按合同约定利率所计算的利息;五、对被告黄富生、邱秀英用于抵押的房产（房产证号为赣房权证信丰字第××号、建筑面积316.66平方米，土地使用权证号为国用第2000326号、使用权面积72平方米）在变卖或拍卖后所得款项，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司在其抵押担保范围内的债权，享有优先受偿权。上述一、二、三、四项应付款项，限于本判决生效之日起60日内付清。如未按本判决书指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8396元，减半收取4198元，由被告黄富生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（开户行：招商银行赣州长征大道支行账号：99×××88户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  叶玉龙二〇二〇年九月十七日书记员  吕晓琳