湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8070号原告：龚程，男，1988年11月18日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。被告：余明远，女，1945年2月3日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘军，男，1974年6月20日出生，余明远儿子。被告：孙金连，女，1976年7月19日出生，住湖南省长沙县。原告龚程与被告余明远、孙金连民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚程的委托诉讼代理人章景刚，被告余明远的委托诉讼代理人刘军、被告孙金连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚程向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告余明远、孙金连立即偿付原告借款本金30万元及利息（从2019年8月23日起按月息2%计算至实际付清之日止）；2、请求依法判决原告对被告余明远、孙金连用于抵押的坐落于长沙县空港新天地9栋1504房产享有优先受偿权；3、请求依法判决被告余明远、孙金连承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权的费用。事实和理由：被告余明远、孙金连因个人资金周转需要，于2019年5月23日与原告签订借款合同，向原告借款人民币30万元，借款按月3%计息，按月收息，期限为六个月。同日，被告余明远、孙金连与原告签订抵押合同，以其所有的坐落于长沙县空港新天地9栋1504房产为上述借款提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催讨，被告余明远、孙金连除支付了至2019年8月22日止的利息外，至今未能归还原告借款本息。据此，为维护原告的合法权益，今特向人民法院提出起诉，请求依法裁判。被告余明远辩称：我认为他就是套路贷、高利贷，24000元的利息首先就扣了。被告孙金连辩称：1、答辩人向被答辩人借款的本金不是30万元，实际借款金额为27.6万元。2019年5月23日，答辩人在收到被答辩人的30万元借款后，应被答辩人的要求向案外人熊岸转账2.4万元作为额外利息，向被答辩人龚程账户支付9000元利息。2、答辩人已向被答辩人还款1.8万元，未偿还的本金应为24.9万元。答辩人分别于2019年6月24日、6月27日、7月26日分别向被答辩人的账户转账5000元、4000元、9000元，答辩人已向被答辩人偿还借款1.8万元，根据民间借贷的一般交易习惯，一般是先还本金后还利息。退一步说即使答辩人向被答辩人还款的1.8万元视为利息，答辩人按照3%月利率向被答辩人支付了利息，答辩人支付的利息远高于法律规定，请求法院查明案件事实，将答辩人向被答辩人多支付的利息作为借款本金予以扣除。3、被答辩人要求答辩人按照2%月利率计算利息，无事实和法律依据。借款合同中约定月利率为3%不符合法律规定，被答辩人诉讼请求中要求答辩人按2%支付利息亦不符合法律规定，请求法院按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息。本院经审理认定事实如下：被告余明远与被告孙金连系婆媳关系，被告因资金周转，通过熊岸介绍，找到原告龚程进行借款。2019年5月23日，被告余明远、孙金连以及案外人刘军（被告余明远的儿子，被告孙金连丈夫）与原告龚程以及案外人熊岸等人约定在长沙县政务服务中心办理贷款手续。当天原被告双方签订了《借款合同》，合同约定龚程（乙方抵押权人）贷给余明远、孙金连（甲方借款人）300000元，于2019年5月23日前交付甲方，借款期限2019年5月23日至2019年11月23日，于2019年11月23日前一次性归还本金，双方协议每月利息为3%，落款处有余明远、孙金连签字及捺印，有龚程签字。为担保债权的实现，2019年5月23日，余明远、孙金连作为抵押人（甲方），龚程作为抵押权人（乙方）签订了《抵押合同》，被担保主债权数额为300000元，借款期限自2019年5月23日至2019年11月23日止。甲方以坐落在长沙县空港新天地9栋1504（建筑面积118.73平方米，产权证号20190006063、20190006064）自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房屋他项权利证）办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。落款处有余明远、孙金连签字及捺印，有龚程签字。2019年5月23日原被告双方向政务中心的房产窗口递交了办理抵押登记的相关申请和资料。此后，办妥了抵押登记权证。2019年5月23日原告龚程通过网上银行分两笔共转账300000元至被告孙金连平安银行的账户，被告孙金连当日转给介绍人熊岸24000元，转给原告龚程当月利息9000元。之后被告孙金连于2019年6月24日微信转账5000元、2019年6月27日微信转账4000元，2019年7月26日微信转账9000元给原告龚程。借款到期后经原告多次催讨，两被告未能归还借款，故提起该诉讼。上述事实有当事人陈述、原告提交的借款合同、银行转账凭证、抵押合同、不动产登记证明、被告提交的银行交易明细、微信转账截图等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》《抵押合同》经双方签字确认，系其真实的意思表示，其内容符合法律规定，该合同依法成立，原告与两被告之间的民间借贷关系自原告提供借款时生效，双方应当按照约定履行自己的义务。一、关于借款本金。被告孙金连辩称，借款的本金不是30万元，实际借款金额为27.6万元，在收到30万元借款后，向案外人熊岸转账2.4万元。原告认为这个2.4万元的手续费原告是不知道的，与借款无关。如果被告要抗辩应该向熊岸直接去主张。本院经审查，被告当天转给原告的只有9000元，另外的24000元并未转给原告，而是转给了案外人，从转款上看，两笔款有明显区别，故对被告主张将转给案外人的2.4万元从本金中扣除，因被告未提供证据证明该2.4万元是原告收取，原告也表示不知情，故本院被告的该主张不予支持，被告可另寻途径或另案向相关人员主张权利。至于借款当天转回原告的9000元利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，因此借款本金为291000元。二、关于已还利息和尚欠本金。被告已支付两个月利息共18000元（不含被告当天转的9000元利息，因已从本金中扣除），原告则认可已付3个月利息，但因被告当天转的9000元利息已从本金中扣除，故实际付息为2个月共计18000元。现本金调整为291000元，因此对多还的540元应视为偿还本金，故尚欠本金为290460元。三、关于利率和尚欠利息。双方约定月利率为3%，现被告请求按月息2%计算至实际付清之日止，因未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。被告从2019年5月23日收到借款后，已偿还了2个月的利息（另有9000元已从本金中减去，不再作为利息计算），故被告应以尚欠本金290460元为基数，按月利率2%从2019年7月23日起计算至实际清偿之日止支付利息。被告请求按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，因《关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》的修正自2020年8月20日起施行，本案受理日期为2020年7月2日，发生在新规施行前，故对被告的该项主张不予采纳。四、关于抵押。双方已签订了抵押合同，办理了抵押登记，现原告未及时偿还借款，原告请求对被告余明远、孙金连用于抵押的坐落于长沙县空港新天地9栋1504房产享有优先受偿权，符合原被告双方约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告余明远、孙金连于本判决生效之日起五日内向原告龚程支付借款本金290460元，并按照月利率2%支付自2019年7月23日起至实际清偿之日止的利息；二、原告龚程对被告余明远、孙金连名下位于长沙县空港新天地9栋1504房（权证0006063、0006064）享有优先受偿权；三、驳回原告龚程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由被告余明远、孙金连负担。此款已由原告预付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年九月八日法官助理李卓书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。