包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初3043号原告：孔祥琳，女，1972年8月13日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：李凤英，包头市宏达法律服务所法律工作者。被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司。法定代表人：王小锋。原告孔祥琳与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称“恒源房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥琳及其委托诉讼代理人李凤英到庭参加诉讼。被告恒源房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔祥琳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的四份合同编号为S40678、S40788、S40790、S41301的《银领国际商铺买卖合同》；2、判令被告返还原告所交购房首付款共计130977元；3、判令被告赔偿原告违约损失13097.7元（按交易金额的10%计算）；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原告孔祥琳与被告恒源房地产开发有限公司签订了四份银领国际商铺买卖合同，约定购买被告所有的四处商铺。第一份合同编号S40678，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积5.46平方米，规划用途商业，每平方米售价11300元，商铺售价为61698元。第二份合同编号S40788，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积6.07平方米，规划用途商业，每平方米售价11878元，商铺售价为72099元。第三份合同编号S40790，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积6.07平方米，规划用途商业，每平方米售价12100元，商铺售价为73447元。第四份合同编号S41301，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积4.55平方米，规划用途商业，每平方米售价11150元，商铺售价为50733元。以上四份合同第三条均明确约定，甲方即被告于2016年7月31日前交付房屋，即合同签订之时甲方应交付原告商铺，但实际上在原告依照合同约定向被告缴纳了电商费36000元，商铺首付款94977元后，被告不仅没有按照合同约定向原告交付房屋，更没有给原告办理产权过户登记，故诉至法院。被告恒源房地产公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银领国际商铺买卖合同》（合同编号：S40678）。合同约定：乙方购买坐落于包头市××区商铺，面积5.46平方米，每平方米售价11300元，总价款61698元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方。2016年9月28日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银领国际商铺买卖合同》（合同编号：S40788）。合同约定：乙方购买坐落于包头市××区商铺，面积6.07平方米，每平方米售价11878元，总价款72099元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方。2016年9月28日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银领国际商铺买卖合同》（合同编号：S40790）。合同约定：乙方购买坐落于包头市××区商铺，面积6.07平方米，每平方米售价12100元，总价款73447元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方。2016年9月28日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银领国际商铺买卖合同》（合同编号：S41301）。合同约定：乙方购买坐落于包头市××区商铺，面积4.55平方米，每平方米售价11150元，总价款50733元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方。以上四份合同签订之后，孔祥琳于2016年9月28日向被告恒源房地产公司交纳四套商铺首付款94977元，向内蒙古锐创置业经纪有限公司交纳电商费36000元，总计130977元。案涉商铺因未通过消防验收，目前仍未交付原告。庭审中，原告孔祥琳提交以下证据：证据一、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的信息真实有效；证据二、原、被告签订的银领国际商铺买卖合同两份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及双方各自具体的权利义务；证据三、原告收到被告出具的收据两张，证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺首付款以及电商费的义务，其中电商费是被告让原告交给内蒙古锐创置业经纪有限公司，内蒙古锐创置业经纪有限公司是被告指定原告交款的销售公司；证据四、原告所购商品房目前现状的照片7张，证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房且合同在事实上已根本无法履行；证据五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知，证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该合同在事实上已经无法履行；证据六、报案材料以及包头市公安局出具的不予调查通知书，证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是被公安局驳回，提供吴或浩的报案材料，其中吴或浩也是商铺购买者之一；证据七、青山法院同类案件判决书复印件两份，证明青山区法院在针对恒源类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。另查明在（2019）内0204民初3571号（原告孟祥婷诉被告包头市恒源房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案）民事案件中，涉及内蒙古锐创置业经纪有限公司收取的18000元电商费，被告恒源房地产公司对电商费予以认可，在该判决书中进行确认。本院认为，《银领国际商铺买卖合同》（合同编号：S40678、S40788、S40790、S41301）系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。原告已经向被告支付购房款，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告至今未向原告交付商铺且被告对案涉商铺交付的时间不能明确，被告的违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。现原告要求解除合同返还购房款，本院予以支持。因恒源房地产公司出具的房款94977元收据加上电商费36000元，共计130977元，与四份合同中载明的四套房子的首付款之和相等，本院认定电商费系房款的一部分，故被告恒源公司应返还原告实际交付的房款总计130977元。关于原告主张的损失，本院以原告实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持违约损失的数额为原告实际支出130977元的10%即13097.7元。被告恒源房地产公司未到庭，未作答辩，视为其放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孔祥琳与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2016年9月28日签订的四份《银领国际商铺买卖合同》（合同编号分别为：S40678、S40788、S40790、S41301）；二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告孔祥琳购房款及电商费共计130977元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告孔祥琳违约损失13097.7元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3182元，减半收取计1591元（原告孔祥琳已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 范琳琳 二〇二〇年九月十四日书记员 赵梦雪附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。