广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初239号 原告：李燕云，女，1951年12月13日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：莫菲，男，1980年11月28日出生，汉族，住所地广西壮族自治区凭祥市。系李燕云儿子。 被告：肖立毛，男，1963年5月29日出生，汉族，住所地湖南省益阳市赫山区。 原告李燕云与被告肖立毛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法适用简易程序审理，于2020年5月19日转成普通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告李燕云及其委托诉讼代理人莫菲到庭参加诉讼，被告肖立毛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李燕云向本院提出诉讼请求：1.解除李燕云和肖立毛于2014年1月24日签订的房屋租赁合同，肖立毛自判决生效之日起10日内搬离该房屋；2.肖立毛支付李燕云2020年的租金100000元及利息（以本金100000元为基数，按年利率6%，从2020年2月20日起计算至肖立毛还清款项为止）；3.诉讼费用由肖立毛负担。事实及理由：2014年1月24日,李燕云和肖立毛协商，肖立毛承租李燕云位于凭祥市的出租房(第一层101号和103号门面不包括在内)做营业使用(凭祥市圣缘宾馆),双方约定2014年2月20日至2015年2月20日的租金为每年65000元,2015年2月20日至2021年2月20日的租金为每年100000元,租金每年结算一次，每年最后一个月的月底提前五日交下一年的租金,“乙方不得有意拖欠,如到期不交，甲方有权终止合同”，合同期为五年，租期自2014年2月20日起至2021年2月20日止。但肖立毛并未于2019年12月31日前缴纳2020年的租金,已违反合同约定，李燕云有权终止合同,并要求肖立毛搬离涉案房屋。李燕云多次通过电话、信息告知肖立毛，肖立毛均未回应。目前是肖立毛的女婿在管理宾馆,李燕云多次询问肖立毛的女婿要肖立毛的联系方式,肖立毛的女婿均未告知，肖立毛一直都没有交纳租金。 肖立毛没有提交书面答辩状，在举证期限内也未提供证据。 李燕云围绕诉讼请求依法提供了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，肖立毛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。李燕云提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，证明了本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月20日，李燕云与刘献文签订房屋租赁合同，约定刘献文承租李燕云位于凭祥市的出租房(第一层101号和103号门面不包括在内)作为凭祥市圣缘宾馆经营使用，租期为2010年2月20日至2015年2月20日。2014年1月24日，租期未到，刘献文将凭祥市圣缘宾馆转让给肖立毛经营，由肖立毛承租系争房屋。李燕云与肖立毛签订房屋租赁合同，约定租期为2014年2月20日至2021年2月20日，2014年2月20日至2015年2月20日的租金为每年65000元,2015年2月20日至2021年2月20日的租金为每年100000元；缴纳租金的时间为每年交一次，每年最后一个月的月底提前五日交下一年的租金，承租方不得有意拖欠,如到期不交，出租方有权终止合同。肖立毛并未于2019年12月31日前缴纳2020年度的租金,已违反合同约定。因肖立毛未依约交纳租金，李燕云依法向本院主张权利成诉，本院于2020年7月20日依法向肖立毛送达了起诉状副本等法律文书。 另查明，李燕云位于凭祥市的出租房(第一层101号和103号门面不包括在内)现为凭祥市圣缘宾馆营业场所；凭祥市圣缘宾馆的登记经营者为刘献文，实际经营者为唐灿。 庭审中，李燕云同意将肖立毛支付的10000元押金从肖立毛仍需支付的房屋租金里抵扣。 本院认为，李燕云和肖立毛就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应恪守履行。该合同明确约定每年最后一个月的月底提前五日交下一年的租金，承租方不得有意拖欠,如到期不交，出租方有权终止合同。该合同条款中关于终止合同的约定，本意应为解除合同。肖立毛未于2019年12月31日前缴纳2020年度的租金，已构成违约，李燕云有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，合同自通知到达对方时解除。鉴于肖立毛于2020年7月20日收到本院起诉状副本，故本院依法确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。李燕云和肖立毛之间的租赁合同关系已解除，肖立毛应腾空系争房屋并将系争房屋交还李燕云。肖立毛应支付李燕云自2020年2月20日至合同解除之日2020年7月20日的租金，李燕云在庭审中同意将应退还肖立毛的10000元押金予以扣除，因此肖立毛应支付李燕云租金31643.44元（100000元÷365天×152天－10000元）。合同解除次日即2020年7月21日至肖立毛实际交还房屋之日，肖立毛实际占有房屋，应赔偿租金损失，按每天273.97元（100000元÷365天）计算，上述租金和租金损失以不超过100000元为限。关于肖立毛逾期支付租金及尚未确定的租金损失的利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其他规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。因此，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，租金和租金损失的利息分段计算，租金以31643.44元为基数，从2020年2月20日起至2020年7月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；租金损失利息从2020年7月21日至肖立毛实际交还房屋之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 一、李燕云和肖立毛于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除； 二、肖立毛于本判决生效之日起十日内腾空凭祥市的出租房屋并将该房屋交还李燕云； 三、肖立毛应于本判决生效之日起十日内支付李燕云自2020年2月20日至2020年7月20日的租金31643.44元并支付利息（利息计算：以31643.44元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年2月20日起至实际清偿之日止。）； 四、肖立毛赔偿李燕云从2020年7月21日至实际交还房屋之日的租金损失（按每天273.97元计算）及利息损失（利息计算：以实际发生的租金损失为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月21日起至实际交还房屋之日止。），第三、第四项中的租金和租金损失以不超过100000元为限； 五、驳回李燕云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2300元（李燕云已预交），由肖立毛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  林卫国 人民陪审员  李艳梅 人民陪审员  农碧丹 二〇二〇年九月十日 法官 助理  黄薇薇 书 记 员  杨 羽 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 窗体顶端 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 窗体顶端 窗体底端 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条…… 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。