山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0103民初6516号原告：孙某某，男，1970年6月12日出生，汉族，奥的斯机电电梯有限公司山东分公司销售，现住济南市历下区。委托诉讼代理人：周晓宁（系原告孙某某妻子），1971年2月10日出生，汉族，退休职工，住济南市历下区。被告：山东明珠怡和国际酒店有限公司，住所地济南市市中区经一路88号第八层。法定代表人：郭庆磊，总经理。委托诉讼代理人：韩义洋，山东京堂木律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，山东京堂木律师事务所律师。原告孙某某与被告山东明珠怡和国际酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人周晓宁、被告山东明珠怡和国际酒店有限公司的委托诉讼代理人韩义洋、张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告山东明珠怡和国际酒店有限公司支付自2019年8月1日至2020年10月31日共5个季度单方面终止房屋租赁合同造成的损失36,497.75元；2.请求诉讼费用由被告山东明珠怡和国际酒店有限公司承担。事实和理由：2015年10月20日原被告签约房屋租赁合同一份，被告租赁原告位于济南市市中区，产权登记号1325的商品房一处，房屋租赁期为2015年11月1日起至2020年10月31日。双方在合同中明确了权力和义务，合同约定每三个月支付一次房租，每三个月的房租为7683.74元(含税费)，租金支付方式为提前15日被告将后三个月的租金预先汇入原告指定的银行账户。被告按照合同应于2019年4月15日支付租金，多次讨要下于2019年5月8日最后一次支付了三个月租金7299.55元。此后，由于原告不同意被告提出更改租赁合同的要求，被告于2019年7月单方面终止租赁合同。原告与被告多次协商未果，造成原告损失。按合同“七、违约责任3、乙方不得解除或单方面终止本合同，否则应向甲方支付违约金，违约金为本合同项下剩余租赁期间租金的5倍”。剩余租赁期共有5个季度，每季度租金为7299.55元(税后)，违约金为本合同项下剩余租赁期间租金的5倍，5个季度x7299.55元x5倍=182488.75元。根据以往明珠怡和酒店业主与明珠怡和酒店的判例，我申请被告支付5个季度的违约金36497.75元。山东明珠怡和国际酒店有限公司辩称，孙某某诉讼请求没有事实和法律依据，山东明珠怡和国际酒店有限公司不应向其支付损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，2015年10月20日，孙某某（甲方、承租人）与山东明珠怡和国际酒店有限公司（乙方、出租人）共同签署房屋租赁合同（合同编号2015－011），载明：甲方出租给乙方的房屋坐落在济南市市中区，产权登记号1325。该房屋建筑面积为且59.41平方米，结构为钢混框剪。甲方确认该房屋处于正常使用状态，相邻关系正常。房屋验收交接为本合同不可缺少的组成部分。租赁期限和交付事宜。甲乙双方约定，房屋租赁期自2015年11月1日起至2020年10月31日止。租赁期间，经乙方书面同意，甲方可以收回房屋：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满，甲方有权收回该房屋。涉及酒店经营之物业(包括所有客房、酒店相关配套设施)，应由所有业主按产权份额(或相关业主所组织的业主委员会)投票决定是否继续统一作为酒店经营，如继续统一作为酒店经营，乙方应享有优先承租权。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的10个工作日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按3元/平方米(人民币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。租赁期满，乙方返还该房屋及室内物品应当符合正常使用折旧后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。租赁期满，如乙方拒不返还房屋，甲方有权单方收回。全部室内物品归甲方所有，收回费用由乙方承担。租金事项。甲、乙双方约定，租金每三个月支付一次。每三个月的租金(含税费)为人民币7683.74元。租金支付方式：提前15日，乙方将后三个月的租金预先汇入甲方指定的银行账户(例：1月15日，付2月至4月的租金)。如乙方延迟付款，乙方应按(应付未付租金×每天万分之六×逾期天数)的额度向甲方支付逾期滞纳金，逾期天数自应付未付款之日开始计算。双方权利及义务。甲方有权根据本合同的约定收取相应租金，于协议期限届满时收回租赁房屋。在确保甲方获得本合同规定的各项权益及不改变房屋约定用途的前提下，未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋或委托第三方代为行使对该房屋的经营管理权。乙方负责在租赁期内租赁房屋及公共部分而发生的一切费用(包括但不限于物业管理、水、电、气、暖等费用)及日常维修保养。乙方在经营期内向甲方每年度提供15间夜业主特价房(经济房80元/间夜；标准间108元/间夜)，甲方需提前3天预订。租赁房屋的转让及其他。若甲方在本合同的租赁期限内转让(包括拍卖方式)该房屋的，则甲方需在转让合同中与受让人约定将本合同中甲方的权利、义务和责任一并转给受让人，受让人为乙方时除外。甲方转让本房产时，乙方向受让方支付租金的约定如下：房产转让后乙方向受让方支付租金的季度数额，按本合同第三条约定办理。乙方向受让方支付租金的总月数为：60个月减去乙方已经支付给甲方的租金月数。租赁期限内，该房屋因甲方的原因依法被诉讼保全或被司法机关、甲方清算组织买卖的，甲方应提前或立即书面通知乙方，在拍卖确定的最终价格上，乙方享有较竞拍人优先的购买权。租赁期限内，甲方需抵押该房屋的，或以该房屋抵押向任何个人或法人单位进行融资行为时，必须将本合同向债权方明示。同时甲方需提前15天书面告知乙方，否则若因此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。甲方同时向乙方承诺该房屋抵押后当事人以折价、变卖方式处分该房屋前15天书面咨询乙方购买该房屋的意见。5、本合同约定的租赁期限内，甲方必须保证在约定的房产产权发生变化时，新的产权人须无条件接受本合同条款的内容，否则所造成责任由甲方承担。合同的解除条件。甲、乙双方同意在租赁期内，按照国家相关法律、法规规定可协商解除本合同，双方互不承担责任。如乙方逾期支付租金超过15日，或改变房屋使用用途，甲方有权不受前款限制单方面解除本合同、收回出租的房屋，室内全部物品归甲方所有，收回费用由乙方承担。违约责任。因甲方未告知乙方，该房屋出租前甲方已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方全部损失。除本合同第六条第二款外，甲方不得解除或单方终止本合同，否则应向乙方支付违约金。违约金为本合同项下剩余租赁期间租金的5倍，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿，乙方同时有权要求甲方继续履行本合同。乙方不得解除或单方终止本合同，否则应向甲方支付违约金。违约金为本合同项下剩余租赁期间租金的5倍。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方同时有权要求乙方继续履行本合同。落款时间为2019年8月25日收到条，我是明珠大厦产权号1313、1325号房的业主孙某某，今收到该房的房间钥匙壹把，并经清点确认，房间内设施设备完好，自即日起，我正式收回该房的使用权。该收到条有孙某某身份证号码及本人签字。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，原告诉请被告按照合同支付2019年8月1日至2020年10月31日单方终止房屋租赁合同造成的损失，被告主张双方房屋租赁合同自2019年8月25日即告解除，并提交收到条一张，经审查双方诉辩主张及证据，本院认定双方合同已于2019年8月25日解除，房屋使用权已由孙某某收回，原告现主张该租赁合同系由被告单方面终止，证据不足，不予支持。综上所述，原告孙某某诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告孙某某的诉讼请求。案件受理费710元，减半收取计355元，由原告孙某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 迟 忱二〇二〇年九月十八日书记员 曲光学