浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初13749号 原告：徐相云，男，1976年6月2日出生，汉族，住诸暨市。 原告：李霞，女，1982年11月24日出生，汉族，住诸暨市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：汤立琼,浙江博凡律师事务所律师。 被告：杜祝均，男，1971年5月24日出生，汉族，住诸暨市。 被告：黄剑瑛，女，1971年9月17日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周仲苗，男，1980年1月23日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周磊，女，1984年11月1日出生，汉族，住诸暨市。 被告：边风云，男，1977年11月17日出生，汉族，住诸暨市。 被告：董兰芳，女，1983年3月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：马孟飞，男，1970年1月5日出生，汉族，住诸暨市。 被告：杨何琴，女，1970年8月23日出生，汉族，住诸暨市。 被告：季梅青，女，1992年5月19日出生，汉族，住诸暨市。 被告：李德胜，男，1989年1月12日出生，汉族，住诸暨市。 被告：石忠林，男，1977年7月16日出生，汉族，住诸暨市。 被告：何佳丽，女，1990年6月4日出生，汉族，住诸暨市。 被告：浙江龙鼎物业服务有限公司，住所地诸暨市陶朱街道艮塔西路148号尚豪国际1幢000302。 法定代表人：吴海涛。 委托诉讼代理人：赵嘉琪，浙江振邦律师事务所律师。 原告徐相云、李霞与被告杜祝均、黄剑瑛、周仲苗、周磊、边风云、董兰芳、马孟飞、杨何琴、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽、浙江龙鼎物业服务有限公司（以下至判决主文前简称龙鼎物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告徐相云、李霞的共同委托诉讼代理人汤立琼、被告杜祝均、黄剑瑛、周仲苗、边风云、马孟飞、杨何琴、被告龙鼎物业公司的委托诉讼代理人赵嘉琪到庭参加诉讼，被告周磊、董兰芳、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐相云、李霞向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因渗水导致的财产损失15万元（最终以评估金额为准）。事实和理由：两原告系夫妻，为诸暨市陶朱街道凯莱花苑8幢2单元402室房屋的所有权人。2018年7月16日，原告发现该房屋书房地面渗水，向被告龙鼎物业公司反映，并一起协助查找原因。后经物业公司维修人员上门查看，确认系管道内存在少许装修垃圾、水泥浆、塑料袋等建设垃圾、2楼业主擅自改道并改小管道、12楼业主在此改作洗衣房并排水造成的。此次渗水事件造成原告书房地板、主次卧、房屋客厅、餐厅等严重积水，墙面亦有不同程度的渗水，且已出现霉变情况，均已无法正常使用，需对受损的地板、墙面、脚线等进行全面重新装修，书桌、衣柜、门套等亦需要拆除重做，造成原告损失约15万元。 原告认为，被告边风云、董兰芳将对应位置的管道改道并改建为洗衣房，被告杜祝均、黄剑瑛在装修时擅自将管道改道并将管子改小，而被告周仲苗、周磊、马孟飞、杨何琴、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽各位业主，在装修过程中均有可能将建筑垃圾掉进了管道内，而正是这些原因的竞合造成了原告的严重损失。 根据《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。现因各被告的不当行为导致原告地面渗水，并造成原告严重的损害后果，所以各被告应当承担相应的赔偿责任。 另外，原告认为龙鼎物业公司应当对案涉房屋所在小区的装修进行监管，及时制止业主的擅自改动管道行为，并对雨水管道负有及时清理、疏通，保持落水通畅的义务。现因公共落水管道堵塞造成原告受损，龙鼎物业公司应当赔偿原告经济损失。 杜祝均、黄剑瑛辩称，在2017年7月装修过程中把房屋西面赠送面积区域改造成书房，该区域内设有YYL-1雨水立管，不属于生活污水排放管道，故将原75管改成50管，但该改造不足以造成排水不畅，废水倒溢。且物业部门应当对业主装修的不当行为及时监督、劝阻，发现问题或书面形式责令整改，但物业部门没有作为，导致事态发展，故龙鼎物业公司需要承担主要责任。12楼业主将生活污水排入该雨水管道也需要承担相应责任。 周仲苗辩称，没有改动下水管道，在地漏上方做了保护措施，2017年6月2日开始装修，6月底开始做木工，原告的渗水发生于2018年，与其无关。 边风云辩称，洗衣房、洗衣机的下水排放均正常。 马孟飞、杨何琴辩称，自2017年10月开始装修，装修时物业有进行监督，没有做出改动，与周仲苗一样将地漏封掉。 季梅青书面答辩称，原告在2017年7月16日第一次发现渗水，交房日期是2017年6月6日，我方装修时间是2017年6月29日至2017年12月30日，2018年1月20日入住，这时间不足以造成原告的第一次渗水。2018年7月16日，原告书房再次渗水，但我方在此位置是干燥的，且保留了地漏U管。原告室内渗水与我方无关。 龙鼎物业公司辩称，原告的财产损害系原告及同单元业主对房产赠送面积进行改造，部分业主改管道、排水、掉建筑垃圾所致，与龙鼎物业公司无关；业主对房屋室内的装修改动，物业无法24小时擅入查看，也无强制阻拦的权利，故业主对自己的改造行为导致的不利后果应自行承担；事发后物业已协助排查原因，积极协调解决此事，已尽到服务管理职责。 周磊、董兰芳、李德胜、石忠林、何佳丽未作答辩。 徐相云、李霞围绕诉讼请求向本院提交：1.国有土地使用权证、不动产权证书各一份；2.不动产登记查询证明一份；3.证明一份；4.物业管理服务协议一份；5.照片22份、房屋维修清单复印件一份。杜祝均、黄剑瑛为证明其抗辩主张，向本院提交：6.设备平台照片；7.与原告的微信聊天记录及赔偿费用清单。龙鼎物业公司为证明其抗辩主张，向本院提交：8.物业小区主任工作日志三份；9.8幢1202装修整改通知、巡查记录表。 上述证据经庭审出示，周磊、董兰芳、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽未到庭质证，应视为自动放弃质证、抗辩的权利。当事人无异议的证据1、2、3、4、6，本院审查后予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：证据5中的维修清单为复印件，本院对真实性不予确认。证据7，本院对真实性予以确认，对聊天记录中发送清单的证明目的，在理由部分予以阐述。证据8，其中2018年7月16日的工作日志为原件，且记录的内容与本案双方当事人陈述基本一致，本院予以确认，另两份工作日志为复印件，本院对真实性不予认定。证据9，整改通知、现场巡查记录表由龙鼎物业公司自行制作，杜祝均、黄剑瑛不予认可，且无其他证据予以佐证，本院不予认定。 经审理，本院认定的事实如下： 徐相云、李霞系诸暨市陶朱街道凯莱花苑8幢020402室房屋所有权人，在装修过程中将房屋西面设备平台改造成书房，平台处原有的管道未改道。2018年7月16日，原告家中书房内地漏水倒溢，龙鼎物业公司派人现场查看并联系疏通公司疏通管道，管道内存在少许装修垃圾、水泥浆、塑料袋。8幢2单元共25层，23层以上房产设备平台无管道，奇数层无地漏，偶数层设有地漏。设有地漏的已装修房屋中，杜祝均、黄剑瑛所有的202室将原75管道造成50管道（现已整改回75管道）；边风云、董兰芳所有的1202室将管道改换位置并改造成洗衣房；周仲苗、周磊所有的1002室、马孟飞、杨何琴所有的1402室、季梅青、李德胜所有的2002室、石忠林、何佳丽所有的2202室，均未改变管道，设备平台改造成书房。 水倒溢问题发生后，龙鼎物业公司曾组织原告与杜祝均、黄剑瑛协商，原告在发送给杜祝均、黄剑瑛的微信中自行列出损失清单，合计10550元。后双方协商未果，原告诉讼至本院。诉讼过程中，原告申请对因房屋水倒溢导致的财产损失进行鉴定，后原告未预交鉴定费并向本院撤回鉴定申请。 另查明，根据《前期物业管理服务协议》第五条规定，龙鼎物业公司应当对住宅区房屋共用部位、共用设施设备、公共配套设备…等项目进行维修、养护、修缮、服务和管理，做好房屋装饰装修的日常监督和管理。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。不动产权利人对自身房屋、管道进行改造，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。原、被告双方对于因管道改造、管道内存在装修垃圾、水泥浆、塑料袋等导致原告家中地漏水倒溢的事实无异议，本院予以确认。对于因渗水导致的损失，原告申请对其损失进行鉴定，后未预交鉴定费并撤回鉴定申请，故对于原告的损失，本院以原告于2018年8月1日微信发送给被告的损失清单为准，计10550元。本案中原告擅自将室外设备平台进行改造，纳入室内范围作为书房使用，亦未采取防水措施，杜祝均、黄剑瑛将原管道予以改小，造成排水不畅，边风云、董兰芳将洗衣机中的生活污水排放入雨水管道中，造成排水增加，是造成原告损失的主要原因。周仲苗、周磊、马孟飞、杨何琴、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽擅自将设备平台改造成书房，且均未能提供证据证明在装修过程中采取妥善措施，避免建筑垃圾掉落，故也应当对原告的损失承担相应的赔偿责任。龙鼎物业公司作为小区物业服务企业，对公共排水管道、设备平台擅自改造行为未尽到相应的管理义务，也未提交依据证明定期履行对公共排水管道进行养护职责，使公共排水管道堵塞，进而给原告造成财产损失，龙鼎物业公司亦应当承担相应的赔偿责任。根据渗水发生的原因、各方的过错程度，本院确定原告自身承担25%的责任，杜祝均、黄剑瑛对原告的损失承担25%的赔偿责任计2637.5元，边风云、董兰芳对原告的损失承担25%的赔偿责任2637.5元，龙鼎物业公司对原告的损失承担15%的赔偿责任1582.5元，周仲苗、周磊对原告的损失承担2.5%的赔偿责任计263.75元，马孟飞、杨何琴对原告的损失承担2.5%的赔偿责任计263.75元，季梅青、李德胜对原告的损失承担2.5%的赔偿责任计263.75元，石忠林、何佳丽对原告的损失承担2.5%的赔偿责任计263.75元。综上，原告诉请中的合理部分本院依法予以支持，不合理部分予以驳回。周磊、董兰芳、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 杜祝均、黄剑瑛应赔偿原告徐相云、李霞财产损失2637.5元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 边风云、董兰芳应赔偿原告徐相云、李霞财产损失2637.5元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 浙江龙鼎物业服务有限公司应赔偿原告徐相云、李霞财产损失1582.5元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 周仲苗、周磊应赔偿原告徐相云、李霞财产损失263.75元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 马孟飞、杨何琴应赔偿原告徐相云、李霞财产损失263.75元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 季梅青、李德胜应赔偿原告徐相云、李霞财产损失263.75元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 石忠林、何佳丽应赔偿原告徐相云、李霞财产损失263.75元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 驳回原告徐相云、李霞的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67.35元，由徐相云、李霞负担16.84元，杜祝均、黄剑瑛负担16.84元，边风云、董兰芳负担16.84元，浙江龙鼎物业服务有限公司10.10元，周仲苗、周磊、马孟飞、杨何琴、季梅青、李德胜、石忠林、何佳丽共同负担6.73元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  周 超 人民陪审员  陈建荣 人民陪审员  李明录 二〇二〇年九月八日 书 记 员  李 昊