湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初2424号原告：郭叶莲，女，1974年11月28日出生，汉族，现住武汉江夏区。委托诉讼代理人：魏自新，系原告：郭叶莲之夫。代理权限：特别授权。被告：湖北奥莱商贸有限公司（以下简称奥莱公司），住所地：咸宁市贺胜路特1号。被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司）。住所地：咸宁市贺胜路特1号。委托诉讼代理人：漆春芳，系天成公司销售部经理，代理权限：一般代理。原告郭叶莲与被告奥莱公司、被告天成公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭叶莲委托诉讼代理人魏自新、被告天成公司委托诉讼代理人漆春芳到庭参加诉讼，被告奥莱公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭叶莲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《商品房买卖合同》《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，两被告向原告支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金50640元、自2020年1月1日起至2020年6月30日止的租金25320元；2、判令两被告按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金9500元。3、判令两被告按照合同履行余下包租年限的租金；4、判令被告天成公司对被告奥莱公司违约承担全部法律责任；5、判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年4月9日，原告郭叶莲与被告天成公司签订了《商品房买卖合同》，以每平方米13276.27元、建筑面积43.96平方米、总价款583625元，购买咸宁市天成公司开发的天成财富中心2号楼2层2321号商铺。售铺时被告天成公司承诺包租15年，并通过各媒体广告、天成公司销售人员推介等方式广为宣传，委托被告奥莱公司（其关联公司）对天成财富中心2号楼进行统一招商运营管理。同一时间、同一地点，原告按照天成公司的要求，与天成公司指定的奥莱公司签订了《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》。约定：委托租赁的基本收益为每平方米每月96元，基本月租金为4220.16元。年租金为50641.92元，收益全部归甲方（原告）所有。还约定乙方（被告）未按本合同的约定向甲方支付收益的，应按日0.05%的标准向甲方支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了全部房款。但被告奥莱公司未按约定支付租金，违反了合同义务，应当承担违约责任。同时，原告签订的《商品房买卖合同》、《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同》是在同一时间、同一地点、同一销售团队完成。被告天成公司委托奥莱公司运营管理，负有不可推卸的责任，应当与奥莱公司共同承担责任。被告奥莱公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。被告天成公司辩称，1、其与原告之间是买卖合同关系，合同中应由其履行的义务，其已按约定履行完毕。2、原告要求其与被告奥莱公司共同承担支付租金、违约金及诉讼费用没有事实和法律依据。3、受新型冠状病毒疫情影响，公司的经济困难，请求对疫情期间的租金和违约金予以减免。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的有效证据，结合本案的事实，本院认定事实如下：2015年4月9日，原告郭叶莲与咸宁市天成投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买咸宁市天成投资有限公司开发的咸宁市贺胜路特1号“天成财富中心”2号楼2层2321号商铺。同日，原告郭叶莲与被告奥莱公司签订《商铺委托租赁管理合同书》，合同约定原告郭叶莲将天成财富中心2号楼2层2321号，建筑面积为43.96平方米的商铺委托被告奥莱公司进行租赁管理。从2014年6月22日起前三年为市场培育期，原告郭叶莲按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益。并于每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内收取；计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日（首次计租时间不满半年的按天计算）。三年的市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期，委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年。初始委托租赁管理期及第二个委托租赁管理期的基本租金收益为每平方米每月96元，基本收益金全部归原告郭叶莲所有，增值租金的70%由原告郭叶莲所有，30%作为服务费归被告奥莱公司享有。第三个委托租赁管理期实际收益按照“该商铺本年度实际收取商户租金”来计提，90%归原告郭叶莲所有，10%作为服务费归被告奥莱公司所有。双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其他国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据法律要求被告奥莱公司代扣代缴的，被告奥莱公司按要求代为办理。合同签订后，被告奥莱公司按约定向原告郭叶莲支付了部分租金收益，尚欠2019年7月1日至2019年12月31日期间的税前租金25320.96元未付（应于2020年1月17日之前支付）；尚欠2020年1月1日至2020年6月30日期间的税前租金25320.96元未付（应于2020年7月18日之前支付），2020年新型冠状病毒疫情期间减免3个月租金后为12660.48元。欠付税前租金合计37981.44元。本院认为，原告作为案涉商铺所有权人，其与被告奥莱公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，将商铺委托被告奥莱公司租赁管理，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告奥莱公司应按合同约定向原告支付租金收益，其拖欠租金收益，显属违约，故对原告要求被告奥莱公司支付租金收益，应按到期应付租金扣减代缴税费后，实欠租金收益部分予以支持。原告诉请租金自2019年1月1日计算至2020年6月30日的主张，因本院在（2019）鄂1202民初4000号民事判决中对2019年1月1日至2019年6月30日的租金已经作出处理，本院不再支持。原告诉请两被告按照合同履行余下包租年限的租金，本院认为之后的租金到期后由被告按约支付或逾期由原告另行主张权利。鉴于本次不可抗力新型冠状病毒疫情爆发，商业用房承租人主张减免疫情期间的房屋租金，根据湖北省人民政府2020年3月12日《湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施》第十一条的规定，对非国有经营型出租用房酌情予以减免3个月租金。关于税费问题，根据法律规定既可由被告奥莱公司代扣代缴，也可由原告依法自行缴纳。关于天成公司在本案中是否承担相应的民事责任问题，本院（2018）鄂1202民初3006号、（2019）鄂1202民初4000号生效的民事判决书已认定被告天成公司应当与奥莱公司共同承担民事责任，本院在本案中继续予以认定。被告奥莱公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自身权利的放弃，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告咸宁市天成投资有限公司和湖北奥莱商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郭叶莲支付税前租金收益37981.44元及逾期付款违约金（其中，以25320.96元为基数按日0.05%的标准从2020年1月17日起计算至判决确定付款之日止；以12660.48元为基数按日0.05%的标准从2020年7月18日起计算至判决确定付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费968元，由被告咸宁市天成投资有限公司和湖北奥莱商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  何利平二〇二〇年九月二十九日书记员  钟咸芳