广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1148号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地：广西防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，分行行长。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：姜东，男，1976年3月26日出生，汉族，户籍地：黑龙江省巴彦县。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称“工商银行防城港分行”）与被告姜东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行防城港分行的委托诉讼代理人方创到庭参加诉讼，被告姜东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告姜东签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：(房信购）字（防城港分）行（防城）支行(2016)年(188)号】;2.判令被告姜东偿还原告贷款本金242925.39元和利息5147.56元（利息暂计至2020年4月15日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）;3.判令被告姜东支付原告律师代理费11663元;4.判决原告对被告姜东提供的位于防城港市防城区防城镇群星大道马鞍岭恒富商业广场2号楼22层2203号抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权【房屋他项权证编号：桂(2019)防城港市不动产证明第0008933号】;5.本案案件受理费、公告费（如有）等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告姜东于2016年8月16日签订的《个人购房借款/担保合同〉》【合同编号A：(房信购）字（防城港分）行（防城）支行(2016)年（188)号】，约定被告姜东（借款人）向原告（贷款人)申请按揭贷款264000元，借款期限为20年，自2017年4月24日至2037年4月24日；本次贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，被告（借款人）未按照合同约定日期偿还贷款的，原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告（借款人）以其名下位于防城港市防城区产作为本笔贷款抵押物，并完善了抵押贷款登记手续【房屋他项权证编号：桂(2019)防城港市不动产证明第0008933号】，抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告（贷款人）实现债权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告（贷款人）为实现债权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告（借款人）承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；《个人购房借款/担保合同》还就双方的权利义务进行了其他约定。原告于2017年4月24日依约向被告履行了放款义务，将涉案款项汇至被告指定的银行账户。截止2020年4月15日，被告连续违约5期，被告姜东累计拖欠原告贷款本息248072.95元，其中本金242925.39元和利息5147.56元。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告的行为已严重违约，为保障原告的合法权益，保障金融信贷资金安全，原告特向法院提出诉讼，请求法院依法判决如诉请。 被告姜东未到庭参加诉讼，也未作书面答辩。 原告工商银行防城港分行向本院提出如下证据：1.营业执照，证明原告的民事诉讼主体资格；2.身份证复印件，证明被告的民事诉讼主体资格；3.个人借款/担保合同，证明原、被告签订个人购房/担保合同，合同就借款、抵押及违约事项等条款详细约定；4.房屋他项权证明，证明贷款办理了抵押登记的事实；5.借款借据，证明原告依约向被告发放贷款；6.历史明细单，证明被告累计拖欠原告贷款本息；7.委托代理合同及票据，证明原告委托律师代理案件，且支付律师代理费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人一方对对方当事人的陈述及主张有答辩以及对对方当事人提交的有关证据享有质证的权利。本案被告姜东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告工商银行防城港分行向本院提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工商银行防城港分行提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原告与被告姜东签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：(房信购）字（防城港分）行（防城）支行(2016)年（188)号】，约定被告姜东向原告申请按揭贷款264000元，用于购买位于防城港市防城区产，贷款期限为20年，自2017年4月24日至2037年4月24日；还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，被告未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；并以黑体字约定如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告以其名下位于防城港市防城区产作为本笔贷款抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年4月24日，原告依约向被告履行了放款义务，将涉案款项汇至被告指定的银行账户。双方完善了抵押贷款登记手续【现房屋他项权证编号：桂(2019)防城港市不动产证明第0008933号】，抵押权人为原告。截止2020年4月15日，被告已经连续违约5期。直至本案辩论结束前，被告尚未偿还逾期贷款本息。 本院认为，原告与被告姜东签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体和第三人的合法权益，应认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已依约将贷款264000元发放给被告，被告应当按照合同约定按月偿还贷款本息，但截至2020年4月15日，被告已连续5期未按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求解除原告与被告于2016年8月16日签订的《个人购房借款/担保合同》，并偿还贷款本金242925.39元及利息5147.56元（利息暂计至2020年4月15日，以后利息、罚息按合同约定另计至清偿完毕之日止），符合合同约定，有事实和法律的依据，本院予以支持。 双方当事人在《个人购房借款/担保合同》中约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，现因被告违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告已经实际支出的律师费11663元应当由被告承担。 被告姜东贷款时将其名下位于防城港市防城区产为主债权设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并已经生效，原告对该房屋享有抵押权。现原告请求对被告名下位于防城港市防城区防城镇群星大道马鞍岭恒富商业广场2号楼22层2203号房产享有抵押权并对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告姜东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行、被告姜东于2016年8月16日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：(房信购）字（防城港分）行（防城）支行(2016)年(188)号】； 二、被告姜东偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行贷款本金242925.39元及利息5147.56元（利息、罚息暂计至2020年4月15日，之后利息、罚息按双方签订的合同约定计至本案贷款清偿完毕之日止）； 三、被告姜东支付原告中国工商银行股份有限公司防城港分行律师代理费11663元； 四、原告中国工商银行股份有限公司防城港分行对被告姜东名下位于防城港市防城区产【房屋他项权证号：桂(2019)防城港市不动产证明第0008933号】享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 上述给付款项，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。如果逾期未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5196元，减半收取2598元，由被告姜东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员 刘 丹 二〇二〇年九月二十五日 书记员 颜倩云