广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初2410号 原告：池尚军，男，汉族，1972年6月3日出生，住广西北流市。 委托诉讼代理人：梁燕妮，广西志明律师事务所律师。 被告：南宁悦龙天玺房地产开发有限公司，住所地南宁市邕宁区新邕路7号，统一社会信用代码91450109MA5MYQ4590。 法定代表人：魏松，总经理。 委托诉讼代理人：罗宗仁，该公司职员。 原告池尚军与被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司（以下简称：悦龙公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭审理。原告池尚军的委托诉讼代理人梁燕妮，被告悦龙公司的委托诉讼代理人罗宗仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告池尚军向本院提出诉讼请求：1.被告悦龙公司退还原告池尚军购房意向金20000元；2.被告悦龙公司退还原告池尚军购房款139902元；3.本案受理费由被告悦龙公司承担。 事实和理由：原告与被告系房屋买卖关系。2019年12月31日，原告在 -2- 南宁恒大悦龙台售楼部向被告交纳20000元购房意向金，双方形成商品房预约合同关系。2020年1月1日，原告交房款136895元，当日被告知总房总价比原来要多30077元，需要原告马上补交3007元，如果不按时缴款意向金也是不能退的，原告又向被告付款3007元。直至2020年5月8日，被告没有向原告开具收款收据，也没有和原告签订购房合同，仅于2020年3月3日通知原告什么时候办理更名签合同。 被告随意变动价格，并未开具收款收据和签订合同，原告以资金不足为理由，要求退房退款，被告以不符合无理由退款条件不予退房退款。2020年3月28日，被告告知原告会扣已付款50%。2020年4月4日，被告告知原告会扣总房款的10%。经过多沟通未果，被告无理由收取原告的意向金和房款，为此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告上述诉讼请求。 原告池尚军提交的证据有：1.转账凭证；2.中国建设银行电子回单；3.电子回单；4.微信聊天记录；5.情况说明书。 被告悦龙公司辩称：一、原告的诉请没有事实和法律依据，被告不同意退定金和购房款。被告并非与原告有合同关系，原告主体资格不符，实际购房者为（原告女儿）池品妤，被告与池品妤形成商品房预约合同关系，涉案商品房认购书虽非池品妤本人签字，但被告系通过电话与原告确认同意后才由被告方销售人员代签，被告认为代签认购书事先已经原告一方认可，涉案商品房认购书仍是合法有效的合同。双方没有签过商品房买卖合同，原告要求退还购房意向金和购房款没有法律、合同依据；二、原告在购房时自己只交了20000元的意向金，购房意向金实际就是购房定金，但是签署过认购书，按约定不需退还。136895元购房款是通过第三方（朱焕章）缴纳，如朱焕章对原告主张无异议，被告也予以确认；三、原告是由中 -3- 介机构推荐到被告处买房，其当天缴纳意向金后得知被告有优惠政策即如自荐自购的方式购买房屋可以返还2个点的佣金，也可免掉中介公司的佣金，但因其到过现场，无法享受此政策，因此原告就要求以其女儿池品妤名义自荐购房，之后再进行更名；四、被告方置业顾问已告知原告签订认购书文本及线管事宜，同时说明总差价30077元，首付补交3007元，原告同意并予以补付。之后，因疫情期间恒大集团推出购房打7.5折的优惠政策，原告则认为其之前的房价过高，要求给予进一步优惠。提价的是被告其他楼盘，非涉案楼盘，在售房屋不能降价，未售房屋方能打折。原告认为其购买的房子价格高了，要求被告降价，违反了诚实信用原则。因原告一直未与被告签订购房合同，造成被告无法对涉案商品房进行销售，被告也因此造成了损失。综上，请求人民法院作出公正判决。 被告悦龙公司提交的证据：1.原告与职业顾问吴珍珍微信聊天记录；2.原告与置业顾问赖红微信聊天记录；3.南宁恒大悦龙台商品房认购书；4.催签约通知书、邮寄单、快递查询单；5.解除认购通知书（挞定）、邮寄单、快递查询单；6.商品房预售许可证。 本案的争议焦点：双方是否构成商品房预约合同关系，原告要求被告退还购房意向金20000元及购房款136895元有何依据？ 经庭审举证、质证，原告提交的全部证据，被告提交的证据1、2、6，真实合法，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。被告提交的证据3、4、5不能证明其主张，仅作为查明被告就涉案商品房作出相关的事实查明。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是南宁恒大悦龙台项目的开发商。2019年12月31日，原告与被告口头约定由原告预约购买南宁恒大悦龙台7-1-1101号房屋。为此，当日21：30，原告通过银行转账 -4- 方式向被告支付20000元，附言注明“池尚军、朱莹”。被告确认已收到该款项。 2020年1月1日16：13左右，被告销售人员（小赖）通过微信向被告发送信息：“您的首付款为147375元，维修基金为9520元，总首付为156895元，您昨晚已付20000元定金，剩余今天要付136895元。”同时，随后又发送被告对公账户信息，并要求原告：“转账到这个账户，转账时备注7-1-1101和您的名字”。 2020年1月1日16：20，原告通过微信向销售人员（小赖）发送信息要求：“你发那份报价单发给我”、“注明一下拆后计算”，置业顾问先后先以图片形式按原告要求回复发送报价单2份，原告也确认：“好的”。 2020年1月1日19：57：53，案外人朱焕章通过银行转账向被告转入136895元，附言注明“池尚军购房款”。被告确认已收到该款项。2020年1月2日，原告通过银行转账向朱焕章支付136895元，用途备注：还款。 2020年1月1日22：11，被告销售人员（冯珍珍）通过微信向原告发送信息：“总价相差30077元，首付需补3007元”，并先后发送价目表及商品房认购书（被告在乙方处盖章）。之后，原告回复发送已补交3007元的电子账单图片。 2020年1月1日，原告通过银行转账向被告转入3007元。被告确认已收到该款项。 2020年1月3日下午17：17，原告向被告销售人员（冯珍珍）通过微信发送原告及池品妤的身份证正反面图片，销售人员收到后表示：“确认过可以更名，把原来的名字更正到您和小朋友的名字”。 2020年1月4日，被告（甲方出卖人）与池品妤（乙方买受人），签订一 -5- 份《南宁恒大悦龙台商品房认购书》，主要内容：乙方自愿以下列条件认购南宁恒大悦龙台楼盘7号楼1单元1101号房，同时还对总价款、付款方式等内容进行约定。被告确认池品妤签名系由被告销售人员冯珍珍代签。 2020年6月3日，被告以EMS快递方式向池品妤发送《催签约通知书》，该邮件由原告于2020年6月4日签收。 2020年6月24日，被告又以EMS快递方式向池品妤发送《解除通知书（挞定）》，该邮件由原告于2020年6月25日签收。 2020年8月3日，池品妤作出情况说明一份，声明被告提供的南宁恒大悦龙台商品房认购书不是其本人签名按手印，也从未授权过任何人在合同上签名和按手印。 2020年9月7日，被告提交情况说明一份，说明南宁恒大悦龙台商品房认购书乙方签名“池品妤”不是本人签字，系被告销售人员冯珍珍代为签字。 另查明：被告开发的位于南宁市邕宁区新邕路7号涉案项目南宁恒大悦龙台住宅部分已于2020年4月18日取得商品房预售许可证。 本院认为：本案系商品房预约合同纠纷，房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。被告系涉案楼盘项目开发商，原告支付被告涉案商品房的购买意向金20000元，与被告之间达成购买涉案房屋的意向，双方形成商品房预约合同关系。 被告辩称关于涉案商品房的售卖，被告经得原告确认同意后，已以代签形式与池品妤签订有书面商品房认购书，与池品妤形成商品房预约合同关系，原告支付的20000元系涉案商品房的定金，但是所提交证据未能证据其主张。原告交款后次日，虽被告通过微信单方列明20000元为定金，但是原告未作出明确认可的意思 -6- 表示，即便有后续支付购房款行为，但不能等同于认可已付款为定金的意思表示，故对被告辩称本院不予采纳。 关于原告要求被告退还购房意向金20000元及购房款136895元有何依据问题。首先，原、被告未签订书面商品房预约合同，事后对合同约定的内容亦达不成一致的意见，同时也没有约定签订正式商品房买卖合同的时间、形式等，导致签订正式商品房买卖合同的合同目的无法实现，且原、被告亦未能提供证据证实因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；其次，原告诉请退款以及被告作出关于涉案商品房解除合同的意思表示，均可确认双方就本案商品房预约合同已不愿再继续履行，故原告请求被告退回已支付的意向金及购房款，本院予以支持。 原告主张案外人朱焕章向被告支付的136895元系其向朱焕章借款，由朱焕章代为支付的购房款，根据原告提供还款凭证及备注信息，本院对其主张予以确认。原告就涉案商品房已向被告支付意向金20000元及购房款139902元（136895元+3007元），合计139902元，被告对收到的款项数额无异议。被告应返还原告已支付的意向金20000元及购房款139902元。 原告主张被告随意变更房屋价格，但未提供证据证明，本院不予支持，且变更价格时原告也按数额补交，应视为认可价款的变动；被告辩称因原告预享受购房折扣，要求以池品妤名义购房后再更名，但是被告未能提供充分证明证明其主张，本院不予采纳。被告辩称购房定金及已支付购房款不予退回，于法无据，本院不予采纳。 综上，被告返还原告购房意向金20000元及购房款139902元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： -7- 一、被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司返还原告池尚军购房意向金20000元； 二、被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司返还原告池尚军购房款139902元。 案件受理费1749元，全部由被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司负担。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  郑吓保 二〇二〇年九月二十二日 -8- 法官助理农秋兰 书记员孙阳