浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1811号 原告：青田县永大有机树脂材料有限公司，统一社会信用代码91331121780498937Q，住所地浙**田县温溪镇桑岙工业区。 法定代表人：王根土，执行董事。 委托诉讼代理人：李保靖。 委托诉讼代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。 被告：青田县光钿真空装饰工艺有限公司，统一社会信用代码913311213299782079，住所地浙江省青田县温溪镇桑岙工业区5号3幢。 法定代表人：王伟，系公司执行董事。 原告青田县永大有机树脂材料有限公司（以下简称永大公司）与被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司（以下简称光钿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法由审判员彭胜斌适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告永大公司法定代表人王根土及其委托诉讼代理人、李保靖、张洪武、被告光钿公司法定代表人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永大公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋交还给原告并支付拖欠的租金60800元；2.判决被告支付2020年6月1日起至交还房屋之日的租金(每日租金438.36元)；3.判决被告赔偿原告经济损失23160元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年12月23日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租了原告所有的3号厂房第四层及顶楼。双方约定：该房屋租赁期5年，自2018年2月1日起至2023年1月31日止。该房屋年租金为15万元，2019年2月1日起以后每两年按前一年度租金为基数递增8%。超过一个月未付租金，出租方有权终止合同收回房屋。自2019年以来，被告经常拖欠租金，2019年合计拖欠租金12000元。2020年2月份至5月份，被告拖欠租金48800元。原告多次催讨，被告至今未付。2020年4月17日，被告擅自将原告挂名使用的变压器报停，导致原告全面停产，造成原告停工停产损失23160元。 庭审中，原告补充陈述：第一项诉讼请求中的租金由两部分组成，第一部分是2019年应付未付相关费用11370元，包括卫生费2000元、门卫工资5000元、宿舍电费4370元；第二部分是2020年二月、三月、五月租金。 被告光钿公司当庭答辩称：原、被告之间的租赁合同已于2020年1月31日解除，同意拆除相关设备，只是受疫情影响及原告的原因至今没有拆除设备；2019年相关费用不清楚。2020年3月27日，案外人潘良东在案涉租赁地址注册公司，说明原告已经将厂房包括被告的设备租赁给他人，被告没有义务支付租金，但拆除设备期间的租金被告愿意支付；被告报停登记在自己名下的变压器，属于正当行使权利，不同意赔偿原告主张的经济损失。 经审理，本院查明事实如下：原告系坐落在青田县温溪镇桑岙工业区5号3幢房屋（房屋所有权证号：青字第0××7号）的所有权人。2017年12月23日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定：原告将上述厂房第四层及顶楼出租给被告，租赁房屋的建筑面积1106平方米；租赁期5年，自2018年2月1日起至2023年1月31日止。年租金为15万元，自2019年2月1日起以后每两年按前一年度租金为基数递增8%。超过一个月未付租金，出租方有权终止合同收回房屋。在承租期间，被告自行承担租赁期间的物业管理费、工人工资、水、电、卫生、电梯维修及保养、年审、（各层分摊）等费用。合同签订后，被告支付了两年租金（2018年2月1日至2020年1月31日），2019年12月，原、被告各自法定代表人以口头方式协议租赁合同至2020年1月31日止，之后不再租赁。2020年3月17日，原告与案外人潘良东签订《房屋租赁合同》，将原、被告租赁合同项下的厂房租赁给潘良东，租期从2020年3月31日起至2021年2月28日止。2020年3月27日，潘良东在上述地址注册成立青田县潮美饰品有限公司。同年4月11日、19日，被告方因他人擅自使用自己生产设备两次报警，并于同月报停登记在自己名下的变压器。同年4月30日，青田县潮美饰品有限公司停产。后，原告于同年5月两次向被告发送通知，要求被告限期对厂房内的设备进行搬离，并结清2019年所欠费用（卫生费、门卫费、宿舍水电费）以及2020年相应租金损失。其中落款时间为2020年5月25日通知中载明年租金为160000元。 另查明，被告光钿公司于2015年5月14日注册成立，系有限责任公司（自然人投资），2017年12月6日邹立忠登记成为公司股东及法定代表人。2019年5月22日，光钿公司的法定代表人、股东均由邹立忠变更登记为王伟。 上述事实，有工商登记信息、房屋所有权证、《房屋租赁合同》两份、收款收据、《通知》两份、《终止租赁合同协议书》及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告双方之间的租赁合同是否于2020年1月31日协议解除；二、如果协议解除或判决解除合同，原告主张的2019年11370元以及2020年实际产生的租金应否支持。三、原告主张的经济损失是否应当支持。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。庭审中，双方当事人确认被告法定代表人王伟于2019年12月明确告知原告2020年不再承租案涉厂房，对此原告表示同意。因被告租金已支付至2020年1月31日，故应认定双方之间的房屋租赁合同于2020年1月31日协议解除。 关于争议焦点二，原告主张的2019年11370元中，包括卫生费2000元、门卫工资5000元、宿舍电费4370元。双方在合同中约定被告自行承担租赁期间的物业管理费、工人工资、水、电、卫生、电梯维修及保养、年审、（各层分摊）等费用。卫生费、门卫工资属于物业管理费范畴，原告作为租赁物所在园区的所有人，在园区同时存在多家企业的情况下，由原告统一收取该两项费用，符合本地通行做法，也与本地工资水平和收费标准相适应，具备合理性，依法予以支持。原告主张的宿舍电费，因其提供的票据为单方出具，被告不予认可，不能证明实际发生金额，也无法通过通行做法加以确定，故本院不予支持，原告可就此项请求在收集证据后另案主张。 原告主张的2020年租金，包括2020年二月、三月、五月及之后至腾空房屋完毕时止的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同解除后，原告多次要求被告拆除设备、腾空房屋，现被告至今未履行腾房义务，已给原告造成经济损失，庭审中经本院释明，原告主张如果确认租赁合同已解除，则参照租赁合同的租金水平赔偿原告租金损失，符合法律规定，应予支持。由于受新冠肺炎疫情影响，被告在合同解除后合理期限内，客观上无法履行拆除设备的义务，根据公平原则酌情确定2020年2月租金损失不予赔偿，2020年3月、5月及自2020年6月1日起计算至腾空房屋完毕时止的租金损失，应予赔偿。关于月租金损失金额，根据双方合同约定，2020年1月31日之后的年租金应为162000元，原告在发送给被告的催告通知书中载明的年租金为160000元，故本院按照原告主张的日租金438.36计算租金损失。被告辩称案涉厂房已出租给案外人潘良东，不应承担租金损失。审理过程中，原告补充提交了其与潘良东的租赁合同以及终止合同协议书，经本院向案外人潘良东询问，其确认协议真实性。结合被告曾于2020年4月两次报警要求案外人停止利用被告设备生产，同时报停变压器，在其没有其他证据证明案外人在此之后任然存在继续使用案涉租赁房屋的情形下，本院认定原告与潘良东之间租赁合同确已于2020年4月30日终止。由于原告与潘良东之间的租赁合同仅履行了一个月，且原告对该月租金损失并未向被告主张，被告关于不承担租金损失的主张不予支持。 关于争议焦点三，原告主张的损失是基于被告方报停变压器所导致，与双方之间租赁合同并无直接关联，不属于本案审理范围，原告可另案主张。 另外需要说明的是，案涉设备的拆除可能涉及危化品处理，所以被告在履行腾房义务时应按照相关法律规定进行。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认原告青田县永大有机树脂材料有限公司与被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司在2017年12月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月31日解除； 二、被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司于本判决生效后一个月内腾空其所租赁的青田县××镇××工业区××号××幢房屋（房屋所有权证号：青字第0××7号）第四层及顶楼（顶楼拆除设备范围以双方确认的图片为准），并将房屋返还给原告； 三、被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司于本判决生效后一个月内支付给原告青田县永大有机树脂材料有限公司所拖欠的卫生费、门卫工资合计7000元； 四、被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司于本判决生效后一个月内赔付原告青田县永大有机树脂材料有限公司租金损失（其中，截至2020年5月31日的租金损失为27178.32元，之后租金损失自2020年6月1日起至被告实际腾空案涉租赁房屋时止，按每日438.36元标准计算）； 五、驳回原告青田县永大有机树脂材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1900元，减半收取950元，由原告青田县永大有机树脂材料有限公司负担453元，由被告青田县光钿真空装饰工艺有限公司负担497元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 彭胜斌 二〇二〇年九月十八日 代书记员 徐安瑞 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。