广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初6320号原告：广州住房置业融资担保有限公司，住所地广州市天河区华就路12号1601-1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓虹，广州金鹏律师事务所实习人员。被告：陈润雄，男，汉族，1958年1月22日出生，住广州市越秀区。被告：李小华，女，汉族，1987年12月7日出生，住广州市越秀区。原告广州住房置业融资担保有限公司与被告陈润雄、李小华担保追偿权纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理。原告广州住房置业融资担保有限公司的委托诉讼代理人宁玲芝、张晓虹，被告陈润雄、李小华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业融资担保有限公司向本院提出诉请：1.被告陈润雄、李小华向原告偿还代偿款915105.86元（本金897840.87元，利息16836.24元，罚息428.75元）。其中，被告陈润雄在其继承陈建文的遗产范围内对代偿款承担清偿责任；2.被告陈润雄、李小华向原告支付违约金（违约金以代偿款915105.86元为基数，按每日万分之四的标准进行计算，从2019年11月15日起计至被告陈润雄、李小华偿还全部款项之日止）。其中，被告陈润雄在其继承陈建文的遗产范围内对违约金承担清偿责任；3.被告陈润雄、李小华向原告支付律师费17871.34元。其中，被告陈润雄在其继承陈建文的遗产范围内对律师费承担清偿责任；4.原告对陈建文、被告李小华提供的位于白云区环河路102号1808房的抵押房产享有优先受偿权；5.被告陈润雄、李小华承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年6月14日，陈建文、被告李小华因购买位于白云区环河路102号1808房与原告、广州住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，约定陈建文、被告李小华向公积金中心借款100万元用于购房，原告就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，陈建文、被告李小华将上述房产抵押给原告，并办理抵押登记。2016年7月15日，公积金中心依约向陈建文、被告李小华放款。陈建文、被告李小华未依约偿还贷款本息。2019年11月15日，原告向公积金中心为陈建文、被告李小华代偿915105.86元。陈建文于2019年7月29日死亡，户口已注销，陈建文的继承人为王婉华（已于2010年6月10日死亡）、陈润雄，被告陈润雄应在其继承陈建文遗产范围内承担清偿责任。被告陈润雄辩称：白云区环河路102号1808房是我儿子陈建文与被告李小华没有结婚时候购买的，是我给了首付58万元。陈建文与被告李小华结婚后一个月查出有结肠癌，后来陈建文没有工作，房子一直是由我供的，陈建文的医疗费用均是我支付的，为此我还有借款。我因为我儿子的情况，患有心脏疾病，进过ICU抢救，后续还需要花费。之后因为家庭实在是没有钱了，向补助机构等单位救助，但是也无法办理相关手续。我希望不要把房屋进行拍卖，我此后还需要看病等，需要一定的金钱，我希望原告可以给我一些时间。被李小华辩称：没有意见，同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：2016年5月31日，陈建文、被告李小华（买方）与案外人邹萌（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定陈建文、被告李小华购买位于广州市白云区环河路102号1808房（以下简称涉案房屋）等事宜。2016年6月14日，原告（保证人、抵押权人）与陈建文、被告李小华（借款人、抵押人）、广州住房公积金管理中心（委托贷款人）（以下简称“公积金中心”）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（受托贷款人）（以下简称“建设银行越秀支行”）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，约定：陈建文、被告李小华借款100万元用于购买涉案房屋，借款期限为20年（2016年7月15日至2036年7月15日），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.7083‰；罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为保证担保，保证范围为全部借款本金、利息、罚息、为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）等；保证担保期限自合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年；保证人履行了保证责任后，保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还，如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当以保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；保证人履行了保证责任后，委托贷款人和受托贷款人应就本合同担保范围所享有的权益全部转让于保证人，保证人可以直接向借款人追偿；借款人未按约按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息和罚息及相关费用，有权终止或解除与借款人的借贷关系，有权行使抵押权等；因合同产生的包括但不限于律师费等费用由借款人承担等。2016年7月8日，原告与陈建文、被告李小华为涉案房屋办理了抵押登记。抵押权人为原告。2016年7月15日，公积金中心委托建设银行越秀支行向陈建文、被告李小华发放贷款100万元。2019年10月28日，公积金中心向陈建文发出《还款通知书》，通知陈建文涉案贷款已逾期6期等。同日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，告知由于陈建文未按约定足额还款累积已达6期，要求原告履行保证责任，在2019年11月15日前将贷款本金、利息、罚息合计915105.86元划至公积金中心账户。2019年11月13日，原告向公积金中心转账支付915105.86元，对此原告提交《客户回单》为凭，载明款项为陈建文代偿款。2019年11月15日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已按约履行连带担保责任，截至2019年11月15日，收到原告支付代偿款项共计915105.86元（其中本金897840.87元、利息16836.24元、罚息428.75元）。确认公积金中心就《借款合同》享有的债权已全部受偿，原告已履行连带保证责任，原告可依法向借款人追偿。后原告多次向陈建文、被告李小华发出《告知函》，告知代偿事宜及代偿金额等，催收未果遂引起本诉。另，原告提供《陈建文、李小华案代偿明细及违约金计算清单》及《住房公积金个人还款明细表》，证明欠款明细及代偿明细。另查明，原告为追讨涉案债权支出律师费17871.34元，原告对此提交了《民事委托代理合同书》、律师费发票及付款回单为凭。另，被告陈润雄与其妻子王婉华（已于2010年6月去世）只生有一子陈建文（已去世），陈建文生前与被告李小华为夫妻关系，未生育子女。对此，原被告双方提交户口本、结婚证为证并对该事实予以确认。被告陈润雄提交公证书两份，证明陈建文生前立下遗嘱，遗嘱内容为在其去世后，将涉案房产中属于其占有的产权份额交由其父亲陈润雄一人继承。本院认为：《广州住房公积金贷款抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告要求两被告偿还代偿款及支付违约金的问题。公积金中心已依约发放贷款，陈建文、被告李小华取得借款后未依约按时偿还借款本息，已构成违约，原告已向公积金中心履行了保证责任，代为清偿涉案借款本息915105.86元，原告依法有权向陈建文、被告李小华进行追偿。由于陈建文已去世并立下遗嘱，其对涉案房屋占有的份额由其父亲即本案被告陈润雄一人继承，因此，被告陈润雄应在其继承陈建文遗产范围内对陈建文的涉案债务承担清偿责任。现原告要求两被告偿还代偿款915105.86元并自代偿之日2019年11月15日起按合同约定每日万分之四的标准计付违约金，有合同及法律依据，本院予以支持。被告陈润雄在其继承陈建文遗产范围内对上述代偿款及违约金承担清偿责任。关于原告主张两被告支付律师费的问题。原告与陈建文、被告李小华签订的合同约定了律师费、诉讼费等由借款人承担，原告为处理本案纠纷已实际支付了律师费17871.34元，现原告要求两被告承担该笔费用，其中被告陈润雄在其继承陈建文遗产范围内对律师费承担清偿责任合理有据，本院依法予以支持。关于原告主张优先受偿权的问题。陈建文、被告李小华提供涉案房屋作为抵押担保，并已办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告取得抵押权，现被告逾期还款，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈润雄、李小华于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告广州住房置业融资担保有限公司清偿代偿款915105.86元并支付违约金（自2019年11月15日起，以915105.86元为基数，按每日万分之四标准计至清偿之日止），其中，被告陈润雄在其继承陈建文的遗产范围内对代偿款及违约金承担清偿责任；二、被告陈润雄、李小华于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告广州住房置业融资担保有限公司支付律师费17871.34元，其中，被告陈润雄在其继承陈建文的遗产范围内对律师费承担清偿责任；三、原告广州住房置业融资担保有限公司对位于广州市白云区环河路102号1808房的房产的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13313元，由被告陈润雄、李小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄丽娜二〇二〇年九月十七日书记员  卢至诚周焕屏