湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终8118号上诉人（原审原告）:刘香君，女，1982年1月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：王国文，男，1963年8月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系刘香君配偶。被上诉人（原审被告）:陈文，男，1988年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）:谭静深，男，1947年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）:曹以玲，女，1953年5月27日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：谭静深，男，1947年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系曹以玲配偶。上诉人刘香君因与被上诉人陈文、谭静深、曹以玲民间借贷纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初2998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘香君上诉请求：1、撤销湖南省浏阳市人民法院作出的（2020）湘0181民初2998号判决书第二条，依法改判上诉人刘香君在本金850000万元及自2019年9月9日起至实际履行之日止按照月利率2％计算的利息的范围内对登记在被上诉人谭静深名下位于湖南省长沙市天心区的房产（长房权证天心字第××号、71××68号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、依法改判三被上诉人支付上诉人的维权费用20000元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一般抵押权合同中已明确约定：被担保的主债权数额为850000元，抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中被上诉人谭静深用于抵押担保房屋的不动产证明上注明主债权数额：850000元，并非注明是限额850000元，更没有将利息、违约金等其他项目排除，并且在双方签订的借款合同中约定抵押的房产以及其它资产及经营收入作为还款保证。还款的内容即包括本金、利息及双方借款合同约定的一切费用，双方设置抵押权的目的就是为了整个借款合同的顺利履行，而不仅仅是本金850000元的部分，但一审判决上诉人对抵押房产折价或变卖、拍卖所得的价款仅在本金850000元范围内享有优先受偿权，是对事实认定不清，法律适用不正确，依法应当改判。2、双方在借条中约定被上诉人不按时还款，应承担出借人为实现债权而产生的律师费等费用。本案中当事人约定的律师费系出借方为实现其债权而实际支出的成本，当事人明确约定由借款方承担，不属于上述规定的“其他费用”，故上诉人关于要求被上诉人承担律师费的诉讼请求，应当得到法院支持。陈文辩称，我同意刘香君的诉讼请求。谭静深、曹以玲共同辩称，这是一个房屋买卖引起的借款，我们对借款事实没有争议。对于刘香君提出的理由，我认为还是合理的。其他，我没有什么好说的。刘香君向一审法院起诉请求：1、陈文、谭静深、曹以玲共同偿还所欠借款850000元及自2019年9月9日起按照月息2%计算的利息；2、确认刘香君在借款本息范围内对抵押房产享有优先受偿权；3、陈文、谭静深、曹以玲赔偿维权费用20000元；4、诉讼费用由陈文、谭静深、曹以玲承担。一审法院认定事实：谭静深、曹以玲系夫妻关系。2019年8月8日，陈文因购买房屋需要，与谭静深、曹以玲达成房屋买卖协定，谭静深、曹以玲将其房屋出卖给陈文，因谭静深、曹以玲房屋原有抵押，需先期偿还借款，经他人介绍，谭静深、曹以玲与刘香君达成借款意向，向刘香君借款850000元，由陈文、谭静深、曹以玲共同出具借条，双方约定：月利率为2％，借期一个月，以房屋所有权人谭静深的位于长沙市天心区（房产证号长房权证71××67号，71××68号）房屋作为担保；刘香君作为权利人，谭静深作为义务人，抵押主债权数额为85万元，并办理了湘（2019）长沙市不动产证明第××号抵押权登记。债务履行期限为2019年8月9日至2020年8月9日止。同时双方约定，如任何一方违约，需要承担守约方的律师费，诉讼费等。8月9日，刘香君通过其招商银行帐户向陈文的帐户汇款850000元。此后，谭静深向刘香君支付了一个月的利息，以后就没有再偿还借款和支付利息。刘香君于2020年3月18日与浏阳市弘扬法律服务所签订《委托代理合同》，约定刘香君就其与陈文，谭静深，曹以玲民间借贷纠纷一案委托浏阳市弘扬法律服务所的法律工作者肖会玲出庭代理，代理权限为特别代理，代理费20000元。刘香君于2020年3月30日向一审法院提起诉讼。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈文，谭静深，曹以玲因资金周转需要共同向刘香君借款，有双方签定的借款合同证实，刘香君通过银行向陈文转账记录，双方的借款事实客观存在，其借款应该如期偿还；对于借款利息，因双方约定了偿还时间和利息标准，没有违反法律规定，也应予以支付，故一审法院对刘香君要求陈文，谭静深，曹以玲偿还所欠借款850000元以及利息的诉讼请求予以支持。陈文、谭静深、曹以玲为该案借款向刘香君提供了位于长沙市天心区，29008的房产（房产证号长房权证71××67号，71××68号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立并生效。因陈文、谭静深、曹以玲未按约履行还款义务，故刘香君亦有权在不动产登记证明载明的债权范围内就上述抵押房产行使抵押权，即有权就上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得的价款在850000元内享有优先受偿权。关于刘香君主张的实现债权的费用是否应当支持的问题。虽然陈文、谭静深、曹以玲向刘香君借款时约定在借款人不按时还本付息时，出借人为实现债权而产生的费用（包括律师费）等均由借款人承担，但上述约定的律师费系刘香君作为出借人主张债权时所产生的费用，其以陈文、谭静深、曹以玲不履行合同约定的给付义务为前提，只有在陈文、谭静深、曹以玲违约时，刘香君通过法律途径主张权利，律师费才有可能发生；双方所约定的律师费虽未以违约金、滞纳金等常见的违约责任名称出现，但其与上述违约责任的目的及效果是一致的，都是为了弥补因借款人陈文、谭静深、曹以玲违约所给出借人刘香君造成的损失，故律师费不属于陈文、谭静深、曹以玲履行还款义务所产生的费用，而属于陈文、谭静深、曹以玲违约后需承担的一种法律责任，该律师费应当包含在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的“其他费用”中，如允许出借人在主张24％逾期付款利息的同时，还支持出借人所主张的律师费、交通费、食宿费等，有违公平原则。因此，一审法院在已支持刘香君要求陈文、谭静深、曹以玲按照月利率2％支付利息的前提下对其主张的律师费不予支持。谭静深、曹以玲经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，由此而产生的法律后果应由其承担。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈文、谭静深、曹以玲在判决生效后十日内共同偿还刘香君借款850000元及自2019年9月9日起至实际履行之日止按照月利率2％计算的利息；二、刘香君在上述判决确定的债权850000元范围内对登记在谭静深名下位于长沙市天心区，29008的房产（房产证号长房权证71××67号、71××68号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回刘香君的其他诉讼请求。该案受理费13580元，减半收取6790元，由陈文、谭静深、曹以玲共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对《一般抵押权合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明：抵押人谭静深、抵押权人刘香君、债务人谭静深签订《一般抵押权合同》，约定就2019年8月9日的《借款合同提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为85万元，抵押担保的范围包括：1、主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。再查明：不动产登记证明为湘（2019）长沙市不动产证明第××号，登记类型为一般抵押权，主债权数额为85万元，债务人为谭静深。本院认为，本案《一般抵押权合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应全面如实履行各自的合同义务。按照抵押合同的约定，抵押登记的主债权数额为85万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，故对于刘香君要求就抵押物在85万元借款及利息范围内优先受偿的上诉请求，予以支持。一审判决对于优先受偿的债权范围认定有误，本院予以纠正。此外，维权费用本质上属于违约责任，一审判决认为同时支持律师费和24％逾期付款利息有违公平原则、不予支持律师费2万元并无不妥，本院予以维持。刘香君上诉主张维权费用2万元，依据不足，本院不予支持。综上所述，刘香君的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初2998号民事判决第一、三项；二、变更湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初2998号民事判决第二项为“刘香君在本判决第一项的债权范围内对登记在谭静深名下位于长沙市天心区，29008的房产（房产证号长房权证71××67号、71××68号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权”。本案一审诉讼费6790元，由陈文、谭静深、曹以玲共同负担，二审诉讼费13580元，由陈文、谭静深、曹以玲共同负担6790元，刘香君负担6790元。本判决为终审判决。审  判  长  郭伏华审  判  员  欧阳宁审  判  员  邓 安二〇二〇年九月二十九日法官助理杨威书记员（兼）  杨 威