浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初4681号 原告：余姚市柳佳窗饰有限公司。住所地：余姚市泗门镇黄家道地村。统一社会信用代码：91330281720434894X。 法定代表人：周岳新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：傅兴灿、朱家桢，余姚市和济兴达法律服务所法律工作者。 被告：姚亚松，男，1979年8月7日出生，汉族，住余姚市。 原告余姚市柳佳窗饰有限公司与被告姚亚松房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序公开，并于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告余姚市柳佳窗饰有限公司的委托诉讼代理人傅兴灿、被告姚亚松到庭参加诉讼；于2020年8月14日第二次公开开庭进行了审理，原告余姚市柳佳窗饰有限公司的委托诉讼代理人傅兴灿到庭参加诉讼，被告姚亚松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余姚市柳佳窗饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告授权股东汪黎敏与被告姚亚松签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即腾空租赁房屋并交还给原告；2.被告立即支付原告拖欠的租金、门卫保安费、电梯维修费、车位租金及水电费等费用合计80123.20元（暂计算至2020年5月31日，其中水电费计算至2020年1月3日），直支付至租赁房屋腾空交还之日止；3.被告偿付逾期支付租金的违约金16000元；4.本案诉讼费由被告负担。庭审过程中，原告变更第2项诉请为被告立即支付原告拖欠的租金40000元，门卫保安费、电梯维修费及车位租金10333.33元（计算至2020年1月），占有使用费直支付至租赁房屋腾空交还之日止，另支付至2020年1月3日的水电费11617.20元。事实和理由：2018年6月，被告因生产用房之需要求租用原告所有的位于余姚市××镇××村××路××号××楼××层面的房屋，并经与原告协商一致，于2018年6月8日订立《房屋租赁合同》，就租赁标的、租赁期限、租金支付方式、水电费、保安、电梯维修维护、车位的租赁使用及违约责任等均作了明确约定，并约定“1.甲方同意将［位于××路××号的五层（一楼2200平方）］以整体租赁给乙方作为工厂经营使用，租赁期间乙方不得改变用途......；2.该房屋租赁期为叁年，时间从2018年6月1日起至2021年5月31日止；3.每年租金16万元......三年合同总金额为48万元，另需交保证金3万元；4.租金先付后用，每年支付一次，保证金及每一年租金支付日期为2018年6月8日前。次年、次次年租金的支付日期为每一年的5月1日前。......；7.水、电费为每月的1-5号交给甲方（实际所用加消耗）。超期不付，甲方有权停止供水、供电；8.乙方每年承担门卫保安的费用8000元，3年共计24000元，每年随房租一起付；9.乙方应承担电梯维护费、维修费3500一年，......；14.甲方提供30平方车位共乙方使用，租金每年4000元，三年共计12000元，每年随房租一起付；15.有下列情况之一的，视为乙方违约：乙方不按期支付租金的；17.甲、乙双方出现上述违约行为的，则须向对方支付10%的一年合同总租金作为违约金”。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，但被告除保证金和第一年租金及其他应负担的费用按期支付外，第二年的租金及其他按照约定应由被告负担的各项费用仅支付了120000元。为此，原告于2020年4月30日致函被告，催促其在收到函件后五日内将所有应付款项付清，如逾期不付，则合同自函到之日解除，并将租赁房屋腾空交还出租人。然被告拒不履行合同义务。至2020年5月31日，被告还尚欠原告第二年的租金及保安人员费用、电梯维护维修费用及车位租金等55500元，至2020年1月3日尚欠水、电费24623.20元。目前第三年的租金及各项费用均已过约定的付款期，但被告既不支付租金及其他各项费用，又不将房屋腾空交还给原告。原告多次交涉无果。综上，原告为维护自身的合法权益，故向法院起诉，请求依法判决。 被告姚亚松辩称，160000元的租金是对的；2020年3月6日支付过10000元；疫情期间，被告要求进场，但原告说租金不付清不让进；违约金不认可；机器还在租赁房屋中。 原告余姚市柳佳窗饰有限公司为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1.不动产权证一份，拟证明涉案租赁房屋系原告依法登记并单独所有的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 2.授权委托书一份，拟证明原告授权委托其股东汪黎敏以个人名义代为出租涉案房屋，包括但不限于与承租人签订房屋租赁合同、收取租金及租赁合同约定的相关费用、处理房屋租赁中的相关事宜的事实；被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 3.房屋租赁合同一份，拟证明原告的受托人与被告于2018年6月8日签订《房屋租赁合同》，并约定相关权利义务的事实；被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 4.关于催促履行《房屋租赁合同》的函及EMS快递单各一份，拟证明原告的受托人在被告严重违约的情况下，致函催促被告履行合同约定义务及告知不履行义务法律后果的事实；被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 5.微信聊天记录（附语音记录）一组，拟证明被告欠款金额的事实。被告姚亚松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。经审查，本院对该组证据予以采信。 被告姚亚松未向本院提交证据。 经举证、质证、认证及当事人在庭审过程中的陈述，本院认定事实与原告所述一致。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照合同约定，被告不按期支付租金，显属违约，原告在向其寄送催告函及微信沟通要求其付款，被告仍拒不付款，现原告要求解除《房屋租赁合同》，被告在庭审中也明确说现在生意不好，不想租了，故对原告该诉请，本院予以支持。根据本院采信的证据，原告要求被告截至2020年5月31日，被告尚欠原告租金40000元（160000元减去已付的120000元），门卫保安费、电梯维修费及车位租金合计10333.33元（截至2020年1月），截至2020年1月3日的水、电费合计11617.20元的诉请，本院予以支持。根据本院采信的房屋租赁合同，被告违约应向原告支付10%的一年合同总租金作为违约金，故对原告要求被告支付违约金16000元的诉请，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告余姚市柳佳窗饰有限公司委托汪黎敏与被告姚亚松签订的《房屋租赁合同》于2020年5月8日解除；被告姚亚松于本判决发生法律效力之日起十日内腾空其租赁的位于余姚市××镇××村××路××号××楼的房屋并交付给原告余姚市柳佳窗饰有限公司； 二、被告姚亚松支付原告余姚市柳佳窗饰有限公司租金40000元，门卫保安费、电梯维修费及车位租金合计10333.33元，水电费11617.20元，合计61950.53元及自2020年6月1日起至实际腾空之日止按年租金160000元计算的占有使用费，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清； 三、被告姚亚松支付原告余姚市柳佳窗饰有限公司违约金16000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1349元，减半收取计674.50元，由被告姚亚松负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号，并注明案号。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审判员 洪 森 二〇二〇年九月二十九日 书记员 邵佳璐