甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0111民初1084号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行，住所地甘肃省兰州市红古区海石湾中和路水榭花都13栋一单元108室。负责人：王汝伟，该支行行长。委托诉讼代理人：朱世龙，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贺南，甘肃中立源律师事务所律师。被告：薛正军，男，1987年11月20日出生，汉族，住甘肃省永登县。被告：张正芳，女，1988年4月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行与被告薛正军、张正芳借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行委托诉讼代理人朱世龙、朱贺南，被告薛正军、张正芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的合同编号为6299997Ｑ116052856570《个人购房／购车借款及担保合同》提前到期，被告偿还借款剩余正常本金208903.13元，拖欠本金1174.73元，拖欠利息罚息1081.97元。（以上截止2020年6月8日），之后利息按照原合同约定标准计算至本息全部清偿完毕之日止，共计211159.83元；2.判令原告对被告薛正军、张正芳名下位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋［房产证号：兰房权证（红古区）字第2××6号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的所有费用。事实和理由：2016年5月18日，原告与被告签订编号为6299997Ｑ116052856570《购房／购车借款及担保合同》，合同约定原告为被告提供借款26万元用于购买一手房，借款期限180个月，自2016年5月18日至2031年5月18日，借款年利率5.145%，罚息利率在约定利率的基础上上浮30%，即罚息利率为6.6885%，还款方式为每月等额本息还款，每月3日为还款日。同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任；贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿等。被告薛正军以其购买的位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋［房产证号：兰房权证（红古区）字第2××6号］为合同项下贷款提供抵押担保，并于2016年5月25日办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（红古区）字第1××4号］。2016年6月3日，原告依约向被告发放贷款26万元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，该债务属于夫妻共同债务，被告张正芳应该对该债务承担还款义务。贷款发放初期，被告尚能依约履行还本付息的合同义务，但自2016年11月开始，被告不能按时偿还贷款本息。截止起诉之日，被告已累计逾期32期，符合合同约定宣布贷款提前到期的条件。截止2020年6月8日，被告尚有剩余正常本金208903.13元，拖欠本金1174.73元，拖欠利息罚息1081.97元未偿还。被告薛正军未按时还本付息已经构成违约，为保护原告的资金安全，维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告薛正军、张正芳辩称，我把之前所欠的本金还清，之后的我按期还款。本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行与被告薛正军签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为6299997Ｑ116052856570），合同约定“原告向被告发放贷款260000元用于购买位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××室的一手房屋，借款期限180个月，自2016年5月18日至2031年5月18日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率加5%执行，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上上浮30%，还款方式为每月等额本息还款；同时借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物实现抵押权；要求保证人承担保证责任”。被告薛正军以与其妻子张正芳共同购买的位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋［房产证号：兰房权证（红古区）字第2××6号］提供抵押担保，并于2016年5月25日办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（红古区）字第1××4号］。2016年6月3日，原告依约向被告发放了贷款260000元。后被告未按时履行还本付息义务，截止2020年8月25日，尚欠本金206066.63元、利息648.98元未予偿还。另查明，被告张正芳与被告薛正军系夫妻关系，涉案的抵押房屋系夫妻二人共同共有。上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提交的1.薛正军、张正芳身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；2.薛正军手写申请书、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、审查审批表、借款人配偶声明；3.《个人购房／购车借款及担保合同》、兰房权证（红古区）字第2××6号房产证复印件、兰房他证（红古区）字第1××4号他项权证复印件；4.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、手工借据、放款通知单、受托支付转账凭证；5.中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单一份在卷佐证，经原、被告质证，本院对证据的客观性、关联性、合法性予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行与被告薛正军、张正芳签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行依约向被告薛正军发放了贷款，被告薛正军应按期偿还借款本息。依据原、被告签订的合同，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，故扣除被告薛正军于本案审理期间向原告偿还的贷款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行要求被告薛正军偿还截止2020年8月25日的剩余借款本金206066.63元、利息648.98元及之后的利息按原合同约定标准支付至本息全部清偿完毕之日的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其次，该笔借款用于购买夫妻共同共有的位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室的房屋，被告张正芳作为被告薛正军的妻子及涉案借款的共同抵押人，对上述借款本息有共同偿还的义务。最后，原告要求对被告薛正军、张正芳抵押的其名下位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋［房产证号：兰房权证（红古区）字第2××6号；他项权证号：兰房他证（红古区）字第1××4号］依法拍卖、变卖优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告薛正军、张正芳自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行的借款本金人民币206066.63元、利息人民币648.98元（时间计算至2020年8月25日），之后的利息按照合同约定的标准支付至本息全部清偿完毕之日止；二、如被告薛正军、张正芳未在生效判决确定的期限内履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市红古区支行有权对被告薛正军、张正芳抵押的其名下位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋［房产证号：兰房权证（红古区）字第2××6号；他项权证号：兰房他证（红古区）字第1××4号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4468元，减半收取2234元，保全费1576元，由被告薛正军、张正芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  李 信二〇二〇年九月十七日法官助理  刘妍君书 记 员  石 昊