河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初1513号 原告：马占国，男，1977年5月4日出生，汉族，现住怀来县。 被告：张树祥，男，1966年7月29日出生，汉族，现住怀来县。 被告：唐秀丽，女，1986年9月29日出生，汉族，现住赤城县。 被告：尚宝磊，男，1985年3月10日出生，汉族，现住怀来县。 原告马占国与被告张树祥、唐秀丽财产损害责任纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院依法追加尚宝磊为被告。原告马占国、被告张树祥、唐秀丽、尚宝磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马占国向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带赔偿原告水淹救济损失20000元整。2、二被告承担诉讼费。事实与理由：原告的楼上是被告唐秀丽租住，房屋产权人是被告张树祥。2020年7月11日早晨大约4点半左右，被告唐秀丽卫生间马桶软管爆裂及马桶损坏，漏水流到原告房屋，将原告房屋水淹损失严重！经清点，原告的衣柜、床、电视机、电冰箱、鞋柜、沙发、电磁炉、箱子、墙挂艺术饰品及皮大衣、棉被10余套、皮褥子、衣服等等损失达20000元左右。被告唐秀丽搬入以来，被告有10余次漏水！直到原告写诉状时，原告室内漏水之处仍在漏水。原告与被告协商解决，被告说什么“你起诉吧！”无奈，原告只得向怀来县人民法院提起诉讼，请依法判决，支持原告前列诉讼请求。 被告张树祥辩称：我认为不应该找我赔，房是我租给别人，别人又租给唐秀丽的，我都不认识她。是水管坏了，就应该谁住谁赔，我的木地板都泡坏了。隔壁二单元的人都来找我，人家房也坏了，只是要的少，要500元。租我房的人找原告协商过，但一直联系不上他。 被告唐秀丽辩称：由于来本县陪读，自2019年8月1日起租的房，房东说设施一切正常放心使用，签了合同，月底我们才入住，使用太阳能洗澡，上下邻居找来说漏水，我联系房东他说不是咱们的原因，之后继续使用，邻居找了几次，没办法换了电热水器，之后还漏水，楼下邻居直接打电话给房东，他们找人来查看，发现马桶有裂痕漏水渗到楼下的，地面防水也不好，马桶只能换新的了修不好，一直没换，我每天用桶接着使用，一直糊弄到放寒假，我们回了老家，离开前关了水电总开关。由于疫情5月26日回到本县，回来发现厨房上下水管被人动过，打电话给房东说又跑水到楼下，还找了开锁的人进来维修。然后我们依旧还是之前那样使用，洗澡都是附近弟弟家，直到7月11日早6点发现马桶上水软管老化爆裂跑水，当时地面全是水，我急忙关了水的总开关，马上联系房东，打了四五个电话，说忙就没来，我跟房东说，我找了通下水道的人，人家说下水道没堵，要不把马桶的上水管换下，房东说他要自己换，维修人员要了20元油钱，因为是木地板我必须先清理地面的水，楼下邻居生气的来找我，我只能安抚邻居大哥先清理，之后再商议赔偿的问题，他给老房东打了电话，他们一来就推卸责任说是住房的过错，我嘴笨也说不清楚，孩子那还老哭，他们就这样走了，我继续清理。弄完楼上拿着清洁工具到楼下帮忙，直到清理干净，我才回去。等到下午房东们都过来在邻居大哥家商量赔偿问题，到最后没商量个所以然，房东说我们再商量下13号给答复。等到第二天一早邻居大哥又敲门，说还漏水，我说总开关一直都关着的，我们吃喝拉撒都外面，只回来睡个觉，他到卫生间检查了一下，报了警，警察大哥来家里询问了下原因，说这个问题跟我们住房的没关系，又电话联系了房东，之后离开了。8月1日房租到期，因为每天居家用水带来很多的不便，一下子又找不到合适的房子，于是7月13日我们万不得已退了房，把东西寄放在弟弟家，因为我是外县人，又是个租户，所有责任都推给我，我也很冤，半年没住期间跑水，退房三天后，房东微信联系我说又跑水到楼下，我想说的是管道多年了没有检查维修，才导致老化爆裂漏水，为什么事情发生了还不及时处理维修呢，房租一年10700元，押金500元，自从租上住了五个月二十天，我住的时候漏水，为什么我没住的半年、退房后也漏水呢？如果不是交了一年的房租，我也不会继续这里居住，我相信人民政府会公平公正。 被告尚宝磊辩称：我希望尽快解决这个事，需要我配合我都配合，该走什么程序走什么程序。对原告房屋因漏水造成的损害程度赔偿责任我应该是占小一部分。如果房东和租房人都说自己没有责任，那我觉得我作为中介，我也没有责任。 经审理查明：原告马占国的父亲居住在怀来县沙城镇铁厂家属楼南楼1单元101室，被告唐秀丽租住在原告父亲的楼上即201室，该房屋的业主系被告张树祥，被告张树祥将房屋租赁给被告尚宝磊、被告尚宝磊又将该房屋转租给被告唐秀丽。2020年7月11日凌晨，因被告唐秀丽租住的房屋卫生间马桶软管爆裂漏水，造成楼下住户即原告父亲的房屋屋顶及墙面被洇湿，空调、衣柜、床、衣服、被褥等被水浸湿。原告与三被告经多次就赔偿事项进行协商，后原告认可赔偿数额为8500元，但三被告对自己应当承担的赔偿责任未达成一致意见。原告诉至本院，要求被告连带赔偿原告水淹救济损失20000元。 另查明：被告张树祥与被告尚宝磊于2018年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年8月1日至2021年8月1日，租金每年9500元。被告尚宝磊将该房屋转租给被告唐秀丽，并签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年8月1日至2020年7月30日，租金每年10700元，押金500元。 本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错造成他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。关于怀来县沙城镇铁厂家属楼南楼1单元201室漏水造成原告房屋损失系卫生间马桶软管爆裂所致，原告及三被告对此均无异议，本院予以确认；双方均认可因房屋漏水造成的损失为8500元，本院予以确认。被告张树祥作为房屋出租人应当履行租赁物的维修义务；被告尚宝磊作为承租人，在将房屋转租后亦应当履行房屋的维修义务；被告唐秀丽作为次承租人也是怀来县沙城镇铁厂家属楼南楼1单元201室房屋实际使用人，应当对房屋内的设施有注意义务。本案中，马桶软管爆裂是使用损耗所致，被告唐秀丽应当及时发现并处理，或通知被告尚宝磊进行维修，但被告唐秀丽未发现亦未通知被告尚宝磊，故在对原告的损失进行赔偿时，被告唐秀丽应承担40%的责任；怀来县沙城镇铁厂家属楼南楼1单元201室是有着30余年的老房，被告张树祥及被告尚宝磊在将房屋出租时应当考虑房屋设施老化等因素，且在被告唐秀丽租住该房屋前亦出现过漏水到原告房屋的情况，故此次对原告造成的损失，被告张树祥与被告尚宝磊应各承担30%的责任。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第六款、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下： 被告唐秀丽应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告马占国损失3400元；被告张树祥、尚宝磊应于本判决发生法律效力之日起五日内各赔偿原告马占国损失2550元。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由原告马占国承担75元，被告张树祥承担25元，被告唐秀丽承担25元，被告尚宝磊承担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 闻 达 二〇二〇年九月二十一日 书记员 刘晗瑜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任：难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （六）赔偿损失； 《中华人民共和国合同法》 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。