湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异83号异议人（案外人）：杨贤龙，男，生于1961年10月3日，汉族，户籍所在地丹江口市。异议人（案外人）：王满荣，女，生于1963年10月29日，汉族，户籍所在地丹江口市。申请执行人：丹江口市金裕钢丸有限公司。住所地：丹江口市新港开发区金家湾工业园。统一社会信用代码：9142038176740502X2。法定代表人：肖玉杰，该公司经理。被执行人：王胜利，男，生于1972年10月17日，汉族，住丹江口市。被执行人：湖北昊罡房地产开发有限公司。住所地：丹江口市沿江路。统一社会信用代码：91420381582493967T。法定代表人：何大秀，该公司经理。本院在执行申请执行人丹江口市金裕钢丸有限公司（以下简称：金裕公司）与被执行人王胜利、湖北昊罡房地产开发有限公司（以下简称：昊罡公司）借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）杨贤龙、王满荣于2020年9月8日对本院作出的（2020）鄂0381执830号之一民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）杨贤龙、王满荣称，被执行财产并非昊罡公司所有，而系异议人的个人合法财产，据以执行的（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书，不具有强制处分异议人财产的法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。被执行财产丹江口市张家营外滩锦绣家园地下车库其中的17号车位和18号车位系拆迁户用拆迁前房屋面积置换。原系被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司用于补偿异议人，拆迁房屋置换财产，贵院作（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书并没有确认位于丹江口市××家××外滩××花园地下车库部分归异议人所有，虽然该被执行地下车库尚未办理过户登记，但并不影响异议人对该被执行地下车库的享有。结合《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司表面上虽是该地下车库的登记产权人，但实际上已不享有该地下车库部分所有权。异议人通过与被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司达成书面协议合法取得该被执行人地下车库的所有权，依法应当受到法律保护，任何组织均不能查封、扣押、冻结、没收。同时，申请执行人申请强制执行所依据的（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书仅对案件当事人具有法律约束力，异议人并非该案审理过程中的当事人，不能对其产生法律约束力，更不能以此作为强行处分异议人财产的法律依据。综上，贵院将异议人的财产作为被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司的财产予以查封，显然不符合法律规定，为维护公民的合法权益，贵院也应该立即解除该地下车库17号、18号车位的查封执行。经审查查明，原告金裕公司与被告王胜利、昊罡公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2020）鄂0381民初606号民事调解书，内容为：一、被告王胜利自愿在2020年5月31日前偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司借款本金100万元，并自2017年11月26日起，以本金100万元为基数，按照月利率1.6%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付100万元借款利息至该笔借款本金还清时止；在2020年10月31日前偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司借款本金100万元，并自2017年11月26日起，以本金100万元为基数，按照月利率1.6%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付100万元借款利息至该笔借款本金还清时止。原告丹江口市金裕钢丸有限公司自愿放弃其他诉讼请求。二、若被告王胜利未按照本调解协议第一项约定的期限及数额向原告丹江口市金裕钢丸有限公司履行清偿义务，原告丹江口市金裕钢丸有限公司有权就被告王胜利下欠的全部借款本息向丹江口市人民法院一次性申请强制执行，并可要求被告王胜利自2017年11月26日起，以其下欠的借款本金为基数，按照月利率2%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付利息至下欠的全部借款本金还清时止。三、被告湖北昊罡房地产开发有限公司对被告王胜利应偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司的全部借款本息承担连带清偿责任，被告湖北昊罡房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向被告王胜利追偿。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由被告王胜利负担。该民事调解书于2020年4月14日生效。因王胜利、昊罡公司未履行生效文书确定的还款义务，异议人金裕公司向本院申请强制执行。本院于2020年6月18日立案受理，于2020年7月2日向被执行人王胜利、昊罡公司送达（2020）鄂0381执830号强制执行通知书。在执行过程中，本院于2020年7月6日作出（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书，裁定：一、对被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司开发建设的位于丹江口市张家营外滩锦绣家园地下车位（1-51）51个予以查封。二、对被执行人王胜利所有的位于丹江口市迎宾路东侧××单元601房屋，建筑面积117.21平方米【鄂（2017）丹江口市不动产权第0005153号】的房屋予以查封。以上查封期限为三年。并于2020年7月7日向被执行人王胜利、昊罡公司送达该执行裁定书。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。异议人杨贤龙、王满荣虽然提供了其与被执行人昊罡公司签订的拆迁补偿安置协议书（复印件）、车辆停放地下车库的照片、其他拆迁户与昊罡公司签订的补充协议（复印件）等拟证明昊罡公司对被拆迁人（异议人）存在以产权调换方式进行安置补偿、且异议人已实际占有使用涉案车位、涉案车位所有权已发生转移等相关事实。但在本案中，本院查封的位于丹江口市××家××外滩××家园地下车库××（××）51个车位系昊罡公司开发建设的、尚未办理不动产产权登记的建筑物附属设施，异议人杨贤龙、王满荣与被执行人昊罡公司在签订拆迁补偿安置协议书时均未对返还车位的具体位置进行约定，无法确定异议人指向的本院所查封的第17、18号地下车位系被执行人昊罡公司向其拆迁返还的车位。故异议人提供的证据不能证实异议人对涉案车位享有所有权或者优先取得权，其异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定的全部情形，不能排除执行，对异议人杨贤龙、王满荣的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回杨贤龙、王满荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  沈文国人民陪审员  王 耕二〇二〇年九月十五日法官助理彭琳书记员谢悦本案适用的相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。