福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初625号 原告：福州筑家房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道福新路315号市建工大楼综合九层北向。 法定代表人：郑行发，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈晶，福建尚谋律师事务所律师。 被告：游书铿，男，1976年6月27日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：王玉珠，女，1978年8月26日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告福州筑家房地产开发有限公司（以下简称筑家公司）与被告游书铿、王玉珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，并依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告筑家公司的委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼，被告游书铿、王玉珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 筑家公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决原、被告双方于2010年12月21日签订的《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》于2018年6月25日解除；2、依法判令被告返还原告人民币350336元的购房差价款及资金占用期间利息（以350336元为基数自2018年6月26日起按年利率6%计至实际返还之日止，暂计至起诉之日，资金暂用期间利息为：350336元×6%／年×1.5＝31530.24元）。事实和理由：2010年1月30日，原、被告双方签订合同编号为0150130的《商品房买卖合同》（下称“《合同》”），约定：被告购买位于福建省福州市罗源县，房屋总价为950193元，被告以按揭贷款方式向中国银行股份有限公司福州市晋安区支行（下称“中国银行”）支付房价款及利息。2010年12月21日，原、被告双方签订《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：商品房单价从7618元／ｍ2变更为4809.24元／ｍ2，由原告退还被告350336元的购房差价款。原告于2011年1月13日按约定向被告退还购房差价350336元。原告全面履行了合同义务，但被告自2014年11月起未依约履行偿还中国银行的贷款本息义务。中国银行便将原、被告起诉至法院，经审理，福州市晋安区人民法院做出（2015）晋民初字第2534号《民事判决书》，判决：两被告应当偿付中国银行本金649901.47元、利息及罚息21279.08元以及律师费13923元。原告对上述款项承担连带清偿责任后有权向两被告追偿。该判决生效后，原告代两被告清偿了其对中国银行的债务。因被告严重违约，2018年6月12日，原告对被告提起诉讼，经审理，罗源县人民法院做出（2018）闽0123民初1744号《民事判决书》，判决：原、被告之间的《合同》于2018年6月25日解除，由原告返还被告购房款950193元。但被告实际支付的购房款应为599857元（950193元－350336元）。原、被告之间的《合同》解除时，其《补充协议》不可能独立存在，也应解除。因此被告应当返还原告购房差价款350336元。但经原告多次催讨，被告至今未履行返还义务。 游书铿、王玉珠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年1月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于罗源县房屋，建筑面积124.73平方米，每平方米7618元，总价款950193元。首期购房款190193元于2010年2月1日前支付完毕。两被告于2010年3月17日与中国银行晋安支行签订了《个人一手住房贷款合同》，以讼争房产作为抵押，并由筑家公司提供阶段性连带责任保证。按揭贷款760000元，于2010年3月18日支付到位。2010年12月21日，原、被告签订《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》，约定：商品房单价从7618元／ｍ2变更为4809.24元／ｍ2，由原告退还被告350336元的购房差价款。2011年1月13日，原告通过中国建设银行转账向被告退还购房差价350336元。2011年10月10日，原告将讼争房屋交付给两被告。因两被告未按期支付银行按揭月供款，导致中国银行晋安支行提起诉讼，业经晋安区人民法院（2015）晋民初字第2534号判决，2018年5月11日，筑家公司被晋安区人民法院司法划扣808041.95元，其中10377元为执行费。因被告违约，原告于2018年6月12日向本院提起诉讼，2018年11月21日本院作出（2018）闽0123民初1744号民事判决：一、福州筑家房地产开发有限公司与游书铿、王玉珠于2010年1月30日签订的编号为0150130《商品房买卖合同》于2018年6月25日解除，游书铿、王玉珠于本判决生效之日起十日内协助福州筑家房地产开发有限公司办理讼争房预告登记等注销手续，并承担相关费用；二、福州筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还游书铿、王玉珠购房款950193元；三、游书铿、王玉珠于本判决生效之日起十日内返还福州筑家房地产开发有限公司位于罗源县房屋（即罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2＃楼1709单元）；四、游书铿、王玉珠于本判决生效之日起十日内返还福州筑家房地产开发有限公司代垫款802853.45元，并支付违约金（以802853.45元为基数，从2018年5月11日起至还清之日止按日万分之五计算）；五、游书铿、王玉珠于本判决生效之日起十日内支付福州筑家房地产开发有限公司违约金95019.3元；六、驳回福州筑家房地产开发有限公司的其他诉讼请求。现因被告未退还原告购房差价款350336元，由此引起纠纷。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已由本院依法判决于2018年6月25日解除，双方签订的《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》系《商品房买卖合同》的从合同，根据法律规定，该从合同也于2018年6月25日解除。故原告诉请解除《补充协议》的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告于2011年1月13日依约向两被告退还购房差价350336元,本院于2018年11月21日作出的（2018）闽0123民初1744号民事判决书已判决原告向被告全额返还购房款950,193元，现《商品房买卖合同》及《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》均已解除，两被告继续占有原告退还的购房差价350336元，显属不当。故原告诉请被告返还购房差价350336元及按年利率6%计算的资金占用期间利息的诉讼请求，予以支持。两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州筑家房地产开发有限公司与游书铿、王玉珠于2010年12月21日签订的《筑家.蓝波湾顶层商品房买卖合同补充协议》于2018年6月25日解除； 二、游书铿、王玉珠于本判决生效之日起十日内返还福州筑家房地产开发有限公司购房差价款350336元及资金占用期间利息(自2018年6月26日起至还款之日止，按年利率6%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7027元，由游书铿、王玉珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宗斌 二〇二〇年九月十七日 书记员  林晓丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。