浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初120号原告：裘如亚，女，1981年10月29日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：马啸，浙江大丰律师事务所律师。被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地浙江省绍兴袍江新区越东北路30号二楼。法定代表人：潘政祥。被告：杭州颖鼎投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区六和路368号一幢（北）三楼A3090室。法定代表人：吴永伟。原告裘如亚与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下至判决主文前简称“环球公司”）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下至判决主文前简称“颖鼎公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，适用简易程序进行审理。后依法转为普通程序，并于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马啸到庭参加诉讼。被告环球公司、颖鼎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案中止时间为2020年2月3日至3月3日，现已审理终结。原告裘如亚向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》，解除与二被告签订的《委托经营管理合同》；二、被告环球公司立即向原告返还剩余房屋租金397905.04元；三、要求颖鼎公司向原告支付欠付收益231842.94元，支付违约金463685.88元，合计695528.82元，被告环球公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月9日，原告（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于绍兴市××路××路××（迪荡新城Ｂ2地块裙房）区域：楼层壹，铺位号1-293，建筑面积808平方米，出租给乙方，租期为20年，自2014年5月1日起至2034年4月30日止，租金总价款为552007元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年5月1日起至2034年4月30日止，租期20年。商铺用于商业运行的经营管理。乙方应从2014年5月1日起至2034年5月10日止，在每年的11月10日前向甲方支付当年5月1日至10月30日的收益，次年的5月10日前向甲方支付上一年度未结算11月1日至次年4月30日的收益，（一年总的收益额为甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价款的14%）。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金552007元。2016年11月14日，被告颖鼎公司向原告支付收益38640.49元。至此，该公司依约支付了2014年5月1日起至2016年10月30日止的收益，此后收益一直未付。至今尚欠原告2016年11月1日起至起诉前三年的收益共552007×14%×3＝231842.94元。同时应支付违约金552007×14%×6＝463685.88元。至本案起诉，原告与被告环球公司的《商铺租赁合同》已实际履行了2014年5月1日起至2019年11月30日止，对于合同解除后的租金552007÷240（月）×173（月）＝397905.04元被告环球公司应依法返还。综上，原告认为因被告颖鼎公司长期未支付收益达三年之久，致使原告无法实现当初签订合同目的，故要求解除原告与二被告签订的上述二份合同，并返还租金、支付欠付收益同时承担违约责任。被告环球公司、颖鼎公司未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理本院认定，2014年3月9日，原告裘如亚（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于绍兴市××路××路××（迪荡新城Ｂ2地块裙房）环球万豪中心1-1-293室房屋出租给乙方，租期为20年，自2014年5月1日起至2034年4月30日止，租金总价款为552007元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告（甲方）与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年5月1日起至2034年4月30日止，期限为20年。商铺用于商业运行的经营管理。自2014年5月1日起至2034年4月30日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给甲方，合同期满履行完毕。乙方应从2014年5月1日起，在每年的11月10日前向甲方支付当年5月1日至10月30日的收益，次年的5月10日前向甲方支付当年上一年未结算11月1日至次年4月30日的收益。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金552007元。被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年10月30日，此后收益未付。以上事实由原告提供的商铺租赁合同1份、委托经营管理合同1份、收款收据2份、银行个人账户明细1份以及原告的庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告裘如亚与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》以及原告裘如亚与被告颖鼎公司、环球公司签订的签订的《委托经营管理合同》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同各方应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，原告承租被告环球公司位于绍兴市××路××路××（迪荡新城Ｂ2地块裙房）环球万豪中心1-1-293室房屋，同时原告将该房屋委托被告颖鼎公司经营管理，由被告颖鼎公司每年向原告支付按租金总额14%的收益金。原告在上述合同签订后按约向被告环球公司支付了相应租金，但被告颖鼎公司在向原告支付至2016年10月止的收益金后，未按约继续支付收益金，已构成违约。现原告合同目的无法得到实现，其要求解除上述合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《合同法》之规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2020年1月2日起诉要求解除上述合同，诉状副本于2020年5月15日送达被告时，可认定原告解除涉案合同的意思表示已到达被告，故本院确认涉案合同均于2020年5月15日解除。又根据《合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告主张的返还租金，案涉《商铺租赁合同》及《委托经营管理合同》解除后，被告环球公司应当向原告返还相应的租金，根据合同约定租金标准，扣除计算至合同解除日的租金后，被告环球公司应向原告返还剩余租金385254.89元［552007-（552007÷240×72.5）］，对原告主张的合理部分，本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张的收益金，根据合同约定，被告颖鼎公司应于在每年的11月10日前向甲方支付当年5月1日至10月30日的收益，次年的5月10日前向甲方支付当年上一年未结算11月1日至次年4月30日的收益，现原告主张被告颖鼎公司支付2016年11月1日至起诉前三年的收益231842.94元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告合同约定合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍予以支付，故对原告主张的违约金463685.88元，本院予以支持。关于保证责任，根据《担保法》之规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方被告环球公司支付因颖鼎公司违约而产生的所有违约责任，故原告主张被告环球公司与被告颖鼎公司连带支付收益金和违约金，依据不足，本院不予支持；原告主张被告环球公司对被告颖鼎公司应支付的收益金、违约金承担的保证责任，应为一般保证责任。被告环球公司、颖鼎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告裘如亚与被告浙江环球房地产集团有限公司于2014年3月9日签订的《商铺租赁合同》，原告裘如亚与被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司于2014年3月9日签订的《委托经营管理合同》均于2020年5月15日解除；二、被告浙江环球房地产集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告裘如亚返还房屋租金385254.89元；三、被告杭州颖鼎投资管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告裘如亚支付收益金231842.94元，并支付违约金463685.88元；被告浙江环球房地产集团有限公司对该债务承担一般保证责任；四、驳回原告裘如亚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费14640元，由被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  俞颖尔人民陪审员  刘 菁人民陪审员  俞谷松二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?