沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10683号原告：刘婷，女，1984年5月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：金雷，男，1976年8月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：崔晓盼，女，1987年3月6日出生，汉族，住吉林省梨树县。原告刘婷诉被告金雷、崔晓盼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告刘婷诉称，原告于2019年5月7日与被告签订租房协议书，被告未尽到告知义务，告知原告房屋手续不全的事实，导致原告在不知情的情况下与被告签订了租房协议，承租了门市房的二楼和入户楼梯部分，用于经营托管班。并于当日缴纳房租费2万元，押金费5000元。其后开始装修和准备开业事宜。2019年6月底被告二要求缴纳下期房租，原告于2019年7月1日缴纳了自2019年8月1日至2020年7月31日的房租58000元，被告二写了收条交与原告。2019年7月初，原告计划前往和平区长白岛工商管理局办理营业执照，咨询了工商管理局办理营业执照所需的手续，并返回向被告二申请房屋手续。被告二告知此门市没有房证，购房合同页不全无法办理营业执照，故一楼的UCC国际洗衣店（被告二的生意）也没有办理营业执照，被告二答复说过一段时间就可以办理了，原告听信其话，原告受无营业执照的影响，导致无法在招聘网站上招募到托管老师，也无法在相关网络上宣传原告的托管班，前来咨询托管事宜的家长很多因为老师缺乏和无营业执照的原因，对原告的托管中心产生不信任感而未办理托管，致使同一时间段的托管学生人数不超过3人，使经营受到严重损失。2019年7月至2020年1月，原告曾多次询问被告二是否可办理营业执照了，被告二始终答复暂时无法办理，再等一等。2020年1月末疫情爆发至今导致线下教培行业始终无法开门营业，期间原告以疫情影响问题与被告二协商减免房租事宜，起初被告二告知房主不予减免，后来告知可以减免一个月的房租，再后来告知只能延期一个月房租。2020年5月10日，原告通过微信通知被告二到期后将不续租，并建议通过网络、中介发布广告出租房屋，但不要直接贴于门上，但被告二第二日即将出租信息贴于原告承租部分的入门处。2020年5月20日，原告通过微信再次询问被告二是否仍办不了营业执照。被告仍反馈办不了，原告向被告二索要房东的电话，被告二不予提供，索要被告一的电话，被告二答复留被告二的电话即可，与被告二协商赔偿损失事宜无果。无房证，合同页不全、无法办理营业执照、不让与房主直接联系，这些事实使得被告出租的房子不具备基本的门市房经营功能，原告也无法按预期享有门市经营所得的功能和利益。自此原告彻悟到被告二在故意隐瞒所交付房屋的质量问题而不予告知，并按手续齐全的质量合格的门市房的租金征收原告的房租，造成原告权利和义务的严重失衡。故原告于2020年5月22日向被告邮寄了解除合同通知书终止合同。要求退回剩余租金10955元，押金5000元。被告二于2020年5月23日签收了解除合同通知书，截至24日未联系原告也未退回相关款项。诉讼请求：1、请求判令被告退还原告自收到解除合同通知书（2020年5月21日）至租赁期结束（2020年7月31日）的全部房租10955元（按照年租金58000元计算）；2、请求判令被告赔偿原告自租赁期起（2019年8月1日）至收到解除合同通知书（2020年5月21日）期间50%的经济损失费20608元（其中房租47045元，扣除经营所得6990元，按比例核算）；3、诉讼费用由被告承担。被告金雷、崔晓盼辩称，房主是宋海南，我承租的一、二楼，租期是从2018年8月1日至2021年7月31日。我又把二楼转租出去给李辉，租期是2018年8月1日至2021年7月31日。原告是2019年5月7日从家政李辉手中兑的店，兑店的时候含2019年5月7日至2019年7月31日的房费，到期后原告又直接将一年的房租58000元银行转帐支付给我方。2020年7月31日原告把房屋内的所有物品清走了，我方把押金5000元返给原告。原告2020年5月21日发微信让我方免3个月租金，我方跟房主沟通，房主说在续租的情况下，可以延期1个月租期，双方没有达成协议，原告起诉至法院。经审理查明，被告金雷（承租方、乙方）与案外人宋海南（出租方、甲方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将沈阳市和平区仙岛北路478号的房屋，租给乙方使用，租期为3年，即2018年8月1日至2021年7月31日止。年租金115000元，付租方法为每一年乙方缴租一次，房屋面积145.21平方米。甲方收乙方押金10000元，租赁届满，押金退还乙方。2018年8月11日，被告金雷（出租方、甲方）与案外人李辉（承租方、乙方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将沈阳市和平区仙岛北路478号门市二楼的房屋，租给乙方使用，租期为3年，即2018年8月12日至2021年7月31日止。年租金58000元，实际应缴租51550元，租期为2018年9月12日至2019年7月31日。付租方法为每一年乙方缴租一次。甲方收乙方押金5000元，租赁届满，押金退还乙方。2019年5月7日，原告刘婷（承租方、乙方）与案外人李辉（承租方、乙方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将沈阳市和平区仙岛北路478号门市二楼的房屋，租给乙方使用，租期为3月，即2019年5月7日至2019年7月31日止。租金15000元，另缴5000元押金，实际应缴20000元。2019年5月7日，原告刘婷（承租方、乙方）与被告金雷（承租方、乙方）签订《租房协议书》一份，甲方将沈阳市和平区仙岛北路478号门市二楼的房屋，租给乙方使用，租期为3年，即2018年8月12日至2021年7月31日止。年租金58000元，实际应缴租51550元，租期为2018年9月12日至2019年7月31日。付租方法为每一年乙方缴租一次。甲方收乙方押金5000元，租赁届满，押金退还乙方。另查明，2019年5月7日，被告金雷出具收条一份，载明“2019年5月7日收到刘婷房屋押金5000元整（中航城两河流域478号）门市底商”。2019年7月1日，被告崔晓盼出具收条一份，载明“2019年7月1日收到刘婷（金领托管）房租58000元”。再查明，原、被告双方认可原告向被告交纳了2019年8月1日至2020年7月31日一年租金。2020年5月22日，原告向被告提出提前解除合同，并于2020年7月31日将房屋钥匙交还被告。2020年7月31日，原告刘婷出具收条一份，载明“收到返还押金5仟元整，物品已清走”。上述事实，有当事人向法庭提供的租房协议书4份、收条3份、解除合同通知书等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告刘婷与被告金雷签订的租房协议书，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。首先，原告在承租房屋时明知自己要开设托管班，需要办理营业执照，但在承租房屋前并未核实了解房屋基本信息情况，缺少基本的注意义务，存在过错。其次，原告先从案外人李辉手中转租房屋，而后与原告签订租房协议。且其在使用房屋3个月后，理应了解房屋基本状况的情况下，仍向被告支付了一年租金，现以无法办理营业执照为由要求解除合同，并要求被告承担违约责任，缺乏事实依据。关于原告要求被告返还2020年7月31日前租金的诉请，原告自认于2020年7月31日交回房屋钥匙，该期间其占有使用房屋，要求被告返还租金无事实依据，不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失的诉请，亦无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘婷的诉讼请求。案件受理费287.5元（已减半收取），由原告刘婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郝志杰二〇二〇年九月十七日书记员  王俊恫本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。