河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5683号原告：张小波，男，1988年6月21日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：王建国，男，1972年7月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄姣姣，河南豫龙律师事务所律师。被告：河南万菱物业管理有限公司，住所地郑州市二七区苑陵街16号C01、C03、C05、C07室，统一社会信用代码：914101036780714273（1-1）。法定代表人：谈伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：简涛，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，河南文丰律师事务所律师。原告张小波与被告王建国、河南万菱物业管理有限公司（以下简称“万菱物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张小波，被告王建国的委托诉讼代理人黄姣姣、被告万菱物业公司的委托诉讼代理人简涛、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小波向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告王建国退还原告租金21876元及装修折价后金额21750元（以43626元自起诉之日起按照全国银行间同业拆借贷款利率计算至实际退款之日止）；2．被告河南万菱物业管理有限公司退还原告支付保证金10938元、押金4124元、未营业期间物业费4124元、不合理罚款及两条中华香烟1900元、预交未使用电费724元及利息（以21810元自起诉之日起按全国银行间同业拆借贷款利率计算至被告实际退还之日止）；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在郑州市××区万博商城从事餐饮经营，2019年11月14日，原告与出租方即被告签订了关于租赁万博商城1060号商铺的《万博商城商铺租赁及商业管理协议》，原告按照上述协议约定，按时向被告支付了10938元履约保证金及4124元的押金，期间原告一直按照约定向被告支付房租及物业管理费，由于受新冠疫情的原因，万博商城于2020年3月25日给本店铺贴了封条，并提示揭封条罚款5000元，期间原告一直未能经营，但是租金原告已经按时付给了被告，原告因此遭受巨大经济损失，原告无力在万博商城的上述商铺继续经营。原告在被告强行断电、锁门、贴封条的情况下，经被告许可原告于2020年4月25日退场，根据相关法律规定，原告多次找被告沟通无果，依法提起诉讼。被告王建国辩称，1．答辩人不负有退还被答辩人租金的义务，被答辩人的主张没有法律依据；2．被答辩人逾期未缴纳租金，该行为已构成违约，严重侵害了答辩人的收益权；3．被答辩人搬离时，已将其所有物品全部带走，不存在其所谓的装修折后价值；4．被答辩人存在违约停业行为，有权按照协议约定收取其协议总价款20%的违约金。综上，被答辩人要求退还租金的主张没有事实和法律依据，在整个协议履行期间，答辩人未侵犯任何人的合法权益，反而因被答辩人的违约行为而造成巨大损失。被告万菱物业公司辩称，1．被答辩人要求退还履约保证金及押金不符条件，答辩人不应退还；2．要求退还未营业期间物业费无事实理由和法律依据；3．被答辩人应承担的违约金不应退还；4．被答辩人从未收取中华烟，要求其退还毫无事实和法律依据。综上被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。经审理查明：2019年11月14日，原告张小波作为承租方（乙方）与被告王建国作为出租方（甲方）、万菱物业公司作为管理方（丙方）签订《万博商城商铺租赁及商业管理协议书（一）》，约定甲方将其拥有的位于郑州市××区苑陵街16号万博商城商铺号为1060的商业用房出租给乙方使用，面积41.23平方米，经营范围为餐饮；甲方向丙方支付商铺管理服务费，每半年支付一次，随甲方收取租金时，一并支付给丙方，本协议期限自2019年11月22日至2023年10月19日，乙方一次性向丙方支付履约保证金10938元。同日，原告与被告王建国签订《万博商城商铺租赁备忘录》，对涉案商铺的租金进行了明确约定：月租金10938元，首期自2019年11月22日至2020年4月19日共53961元，第二期自2020年4月20日至2020年10月19日共65628元。2019年11月14日，原告作为乙方与被告万菱物业公司作为甲方签订《万博商城经营服务协议（一）》，对1060商铺的经营和服务进行了约定，管理服务期限从2019年11月15日起至2023年10月19日止，物业管理费每月每平方米50元，每六个月交纳一次，提前不少于30天预付，否则视为违约，一次性交纳4124元作为履约保证金。合同还对其他事项进行了约定。原告支付被告万菱物业公司履约保证金10938元、商铺租金53961元、押金4124元、物业管理费已支付至2020年4月19日。2020年1月25日，被告万菱物业公司按照《河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应》的要求，对商场进行停业。2020年3月24日，被告万菱物业公司申请复工获批。2019年12月9日，原告因违反商场消防条例被处罚1000元，原告实际缴款1000元。2020年4月底，原告搬离商铺。后原告张小波诉至本院。另查明，被告河南万菱物业管理有限公司在收取原告张小波商铺租金后，通过银行转账支付给被告王建国。以上事实，有《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》、《万博商城商铺租赁备忘录》、《万博商城经营服务协议》、收据等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的《万博商城商铺租赁及商业管理协议》、《万博商城商铺租赁备忘录》及《万博商城经营服务协议》，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。合同签订后，各方均应严格自觉履行。原告在租赁期间内，提前退租，已构成违约，庭审中双方均同意解除合同，故本院认定案涉合同已经解除。原告张小波要求被告王建国退还疫情期间未营业租金的主张，考虑公平原则、风险共担，故酌定被告王建国退还原告10938元；对原告主张的装修折价金额，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告万菱物业公司退还疫情期间物业管理费的主张，本院酌定退还物业管理费2062元；原告要求退还履约保证金、物业押金的主张，原告在租赁合同未到期的情况下解除合同，同时考虑疫情影响因素，本院酌定退还履约保证金5469元、物业押金4124元；原告关于利息的主张，自起诉主张权利之日起参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；原告关于不合理罚款的主张，因原告实际违反商场的管理条例，故不予支持；关于返还预交未使用电费的主张，无法证实使用情况，故不予支持；关于返还中华牌香烟的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王建国于判决生效之日起十日内退还原告张小波租金10938元，并支付利息（自2020年6月18日起，以10938元为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至履行完毕之日止）；二、被告河南万菱物业管理有限公司于判决生效之日起十日内退还原告张小波物业管理费2062元、押金4124元、履约保证金5469元，以上共计11655元，并支付利息（自2020年6月18日起，以11655元为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至履行完毕之日止）；三、驳回原告张小波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1436元，减半收取计718元，由原告张小波负担470元，由被告王建国负担120元，被告河南万菱物业管理有限公司负担128元。本判决为终审判决。审判员  李丽二〇二〇年九月二日法官助理顾百灵书记员张永泽