吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初2571号 原告：战群捷，男，1971年12月17日出生，汉族，个体，现住白城市洮北区。 被告：白城市港原地产置业有限公司 法定代表人：潘进荣，系经理。 委托诉讼代理人：王洪晟，系吉林储含律师事务所律师。 原告战群捷诉被告白城市港原地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员许峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告战群捷，被告委托诉讼代理人王洪晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 战群捷向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告签订的《港原国际商贸城房屋认购书》合法有效；2、要求被告交付原告购买的港原国际商贸城项目7栋A11号商品房；3、要求被告给付逾期交房违约金以房屋总价款803,520.00元为基数，自2017年11月30日起，按日万分之五计算至交付房屋止。事实与理由:原告在被告处抵账所得门市一处，双方于2017年8月30日签订《港原国际商贸城房屋认购协议》一份，协议约定战群捷认购港原国际商贸城项目7栋A11号商品房。该商品房建筑面积为144平方米，房屋价款为一次性付款，折扣后单价5580.00元，总房款803,520.00元。本项目交房时间为2017年11月30日，如未按时交房，白城市港原地产置业有限公司将按日万分之五向战群捷支付逾期交房利息。协议签订后，原告按约定缴纳了购房款803,520.00元，被告为原告出具“白城市港原地产置业有限公司收款收据”一枚。该《港原国际商贸城房屋认购协议》具备《商品买卖合同》的主要内容，应确认其合法有效。现该商品房已过交房期,被告不交房行为已经构成违约，故原告向被告主张立即交付房屋，并以房屋总价款803,520.00元为基数，按日万分之五的标准向原告支付利息（即每日利息401.76元)，直至被告向原告交付房屋为止。经多次与被告协商未果。故，诉至法院。 被告白城市港原地产置业有限公司辩称，对诉讼请求中第一条、第二条事实承认，针对第三条我们认为请求违约金过高，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》的解释第十六条的规定，向法庭申请减免违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 战群捷为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据： 1、2017年8月30日签订的港原国际商贸城房屋认购协议一份及收款收据一份。证明1.港原国际商贸城房屋认购协议合法有效，已经交付了购买房屋的全部款项。2.交付房屋的时间及违约金的计算方法。 被告质证无异议。 2、港原地产没有如期交付的照片五张。证明房屋至今没有交付。 被告质证无异议。 3、港原宣传单一份。证明房屋二层是可以灵活加的，而不是对方说的改变结构。 被告质证认为，对证据真实性、合法性无异议，对证据关联性有异议。应该在交付之后改，交付之前不能改。 上述证据具有证据属性，经被告质证无异议，符合证据规则规定，本院予以采信。 白城市港原地产置业有限公司向法庭提供了如下证据： 2019年7月原告改变房屋结构照片六张。证明原告在房屋未交付时存在违约行为。 原告质证认为，对照片无异议，当时买的时候就是施工方抵账的，房屋结构已经改变了，当时买房时就是买二送一，宣传单上写的。结构不是我自己改的，买的时候就有了。 该证据具有证据属性，经原告质证无异议，符合证据规则规定，本院予以采信。 本院认为，本案的法律关系是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、原、被告签订的港原商贸城房屋认购协议是否合法有效；2、原告主张被告交付港原A711号房屋是否符合法律规定；3、原告要求被告支付房屋逾期违约金以房屋总价款的803,520.00元为基数，自2017年11月31日起，按日万分之五的标准计算至房屋交付之日止的诉讼请求是否符合法律规定。 根据原告的陈述，被告的答辩，围绕本案争议的焦点问题，本院综合评判如下： 一、原、被告签订的港原商贸城房屋认购协议是否合法有效的问题。 原告在被告处抵账所得门市一处，双方于2017年8月30日签订《港原国际商贸城房屋认购协议》一份，协议约定战群捷认购港原国际商贸城项目7栋A11号商品房。该商品房建筑面积为144平方米，房屋价款为一次性付款，折扣后单价5580.00元，总房款803,520.00元。本项目交房时间为2017年11月30日，如未按时交房，白城市港原地产置业有限公司将按日万分之五向战群捷支付逾期交房利息。协议签订后，原告按约定缴纳了购房款803,520.00元，被告为原告出具“白城市港原地产置业有限公司收款收据”一枚。根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原、被告订立的合同符合邀约、承诺要件，是依法订立的，故，原、被告于2017年8月30日签订《港原国际商贸城房屋认购协议》合法有效。 二、原告主张被告交付港原A711号房屋的问题。 原、被告于2017年8月30日签订《港原国际商贸城房屋认购协议》约定，交付房屋的时间是2017年11月30日，如未按时交房，甲方将按每天万分之五的利息向乙方支付。被告至今未交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方约定逾期交付房屋，甲方（被告）将按每天万分之五的利息向乙方（原告）支付，按该约定是允许被告逾期交付房屋的。原告购买被告的房屋属期房，因该房至今未竣工，且原告主张了逾期交付房屋利息，应视为同意被告逾期交付房屋，庭审中，经法庭询问被告，被告自认该楼房尚未竣工，不具备交付条件。故，原告主张被告交付港原A711号房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予以支持。 三、原告主张被告支付房屋逾期违约金以房屋总价款的803,520.00元为基数，自2017年11月31日起，按日万分之五的标准计算至交付房屋之日止的问题。 原、被告于2017年8月30日签订《港原国际商贸城房屋认购协议》约定，交付房屋的时间是2017年11月30日，如未按时交房，甲方将按每天万分之五的利息向乙方支付。被告至今未交付房屋。从原、被告签订的房屋认购协议看，原告购买的房屋属期房，该房屋认购协议在性质上，属预购房屋协议，因该房屋是正在建设中房屋，不是现房，交付房屋时间尚不能完全确定。原告交付的购房款属于预购款，是在被告楼房未建成时收取原告预先交付的购房款。双方约定于2017年11月30日交付房屋，如未按时交房，甲方将按每天万分之五的利息向乙方支付。该约定应是一种附条件的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”被告未按约定交付房屋的条件已经成就，双方约定的甲方（被告）将按每天万分之五的利息向乙方（原告）支付的合同条款即发生法律效力。根据最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”双方签订的房屋认购协议因被告交付房屋的时间不能完全固定，双方约定的逾期不能交付房屋支付利息的约定，具有民间借贷性质，双方约定每天万分之五的利息不超过年利率的24%的规定，故，原告主张被告支付房屋逾期交付利息以房屋总价款的803,520.00元为基数，自2017年11月31日起，按日万分之五的标准计算至交付房屋之日止诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩主张，违约金过高，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》的解释第十六条的规定，向法庭申请减免违约金。原告与被告签订的房屋认购协议是一种预购房屋买卖协议，是原告预购的房屋被告尚未建成时，双方意向型的买卖，被告未按约定交付房屋，被告长期占有原告资金而约定支付利息，具有民间借贷法律关系的属性，因日万分之五的利息，不超过法定最高年利率的24%，不属于违约金过高情形，故，被告抗辩主张违约金过高依法无据，本院不予支持。 综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第十三条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、原、被告于2017年8月30日签订的港原商贸城房屋认购协议合法有效； 二、被告白城市港原地产置业有限公司于本判决生效后3日内给付原告战群捷逾期交付房屋利息以房屋总价款的803,520元为基数，自2017年11月31日起，按日万分之五的利率计算至交付房屋之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费172.00元，由被告白城市港原地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  许峰 二〇二〇年九月十七日 书记员  李晗