广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异183号 案外人：廖明霞，女，汉族，1981年4月20日出生，住广东省东莞市。 申请执行人：杉杉新材料（衢州）有限公司，住所地为浙江省衢州市柯城区华荫北路62号。 法定代表人：郭力，总经理。 被执行人：东莞市鸿愃实业有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇樑头围中街19号2号楼109室。 法定代表人：谭博龙。 被执行人：黄征峰，男，汉族，1981年11月3日出生，住广东省东莞市。 关于申请执行人杉杉新材料（衢州）有限公司（以下简称“杉杉公司”）与被执行人东莞市鸿愃实业有限公司（以下简称“鸿愃公司”）、黄征峰买卖合同纠纷执行一案【案号为（2019）粤1973执12801号】，本院查封了被执行人黄征峰与案外人廖明霞共有的位于广东省东莞市沙田镇杨公洲村活力粤港西区6栋0901商品房（不动产权证书号为1500021657、1500021658，以下简称“案涉房产”）。其后案外人廖明霞向本院提出书面执行异议。本院于2020年6月9日受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人廖明霞提出以下请求：裁定中止（2019）粤1973执12801号案对案涉房产的执行；2．确认案外人廖明霞及其被扶养人有继续居住案涉房产的权利。 事实与理由如下：一、案涉房产系案外人所有，不应当作为被执行人黄征峰的财产予以执行。案外人廖明霞主张，其系被执行人黄征峰的前妻，双方于2005年11月1日登记结婚，婚后育有黄泰宇（2006年5月17日出生）、黄泓宇（2010年6月19日出生）两个小孩。案涉房产为黄征峰与廖明霞于2007年7月2日向开发商东莞市活力粤港房地产开发有限公司购买的一手房产，属于夫妻共同财产，购买金额为350948元，购买方式为按揭贷款，抵押权人为中国农业银行东莞市沙田支行。案外人与黄征峰于2019年3月25日签订《离婚协议书》，约定两个小孩均由廖明霞抚养，黄征峰每月支付4000元抚养费至小孩大学毕业为止；约定案涉房产归廖明霞所有。同日，双方在东莞市厚街镇人民政府婚姻登记处办理了离婚登记。 二、案涉房产一直由案外人、案外人的母亲、两个小孩以及被执行人黄征峰共同居住，是案外人与黄征峰的唯一房产，也是案外人与两个小孩及案外人母亲的唯一住所，是必需的生活资料。案涉房产价值不高，购买时为35万元，目前也仅有数十万元的市场价值，根据最高院的执行法规，案涉房产不应当执行。 三、被执行人黄征峰本人并不欠申请执行人杉杉公司的债务，是作为被执行人鸿愃公司的担保人，因担保责任而被列为被执行人的。如果因为此案件的执行导致作为担保人的黄征峰的被扶养人无处居住，生活困难，显然不符合公序良俗。抚养费是优先执行的，而被执行人尚有两个未成年的小孩需要抚养，如因担保责任而被执行唯一住房，导致未成年人居无定所，显然违背公平正义的社会主义价值观。 综上，案外人请求法院支持案外人的异议请求。案外人为证明其主张，提供了结婚证、离婚协议书、户口本、执行裁定书、查封清单、案涉房产的权属证书、契税完税证、发票、房地产交易登记证明书等证据材料予以佐证。 本院经审查查明，案涉房产坐落于广东省东莞市沙田镇杨公洲村活力粤港西区6栋0901，登记不动产权证书号为1500021657、1500021658，建筑面积为98.59平方米。该房产性质为市场化商品房，登记权利人为被执行人黄征峰以及案外人廖明霞，为共同共有。经本院于2020年8月19日向东莞市自然资源局查询，案涉房产目前无抵押，本院为首封法院。 另查明，关于申请人杉杉公司与被申请人鸿愃公司、黄征峰诉前财产保全一案【案号为（2019）粤1973财保135号】，本院根据申请人杉杉公司的申请，于2019年2月28日作出（2019）粤1973财保135号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被申请人价值850万元的财产。依据该裁定，本院于2019年3月19日对案涉房产在东莞市自然资源局进行了登记查封。在申请诉前财产保全的同日，杉杉公司向本院起诉，本院于2019年2月26日依法立案受理，案号为（2019）粤1973民初5065号，该案在审理过程中，双方当事人达成调解协议，确认被告鸿愃公司、黄征峰尚欠原告杉杉公司7557154.34元，该欠款分四期支付，被告鸿愃公司、黄征峰在支付完第一笔、第二笔款项后，原告杉杉公司在十个工作日内向法院申请解除对案涉房产的共同份额的保全措施，等等。2019年5月16日，本院作出（2019）粤1973民初5065号民事调解书，确认了上述双方达成的调解方案。 其后杉杉公司以鸿愃公司、黄征峰未按照该调解书履行付款义务为由向本院申请强制执行，本院于2019年10月12日依法立案受理，案号为（2019）粤1973执12801号，申请执行事项为要求鸿愃公司、黄征峰向杉杉公司支付本息共计6251747.85元。同时，上述（2019）粤1973财保135号案对案涉房产的保全措施自动转为执行中的查封措施。2020年5月15日，本院现场查封了案涉房产，查封清单号为NO.A0016931。 上述事实，有结婚证、离婚协议书、户口本、执行裁定书、立案审批表、查封清单、案涉房产的权属证书、契税完税证、发票、房地产交易登记证明书、不动产登记信息查询结果等证据附卷佐证。 本院认为，在执行过程中，案外人以对案涉房产享有全部所有权及案涉房产系其与母亲以及两名未成年孩子的唯一居住房屋为由,要求本院中止对案涉房产的执行并确认案外人及其被扶养人有继续在案涉房产居住的权利，其实质系基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第八条第一款的规定，本案应依照案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本院分析如下： 一、关于案外人能否以对案涉房产享有全部所有权或共有权为由请求排除执行的问题。 首先，案外人认为，案涉房产系案外人所有，不应当作为被执行人黄征峰的财产予以执行，其理由为案涉房产是由案外人出资购买，且其与黄征峰离婚时案涉房产已约定归案外人一人所有，故法院无权处理。《异议复议规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。案涉房产是被执行人黄征峰与案外人廖明霞的共有财产，故黄征峰和案外人均为案涉房产的权利人。 其次，案外人提出的上述《离婚协议书》中黄征峰已同意将其占有的份额一并转让给案外人的约定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第二十六条第一款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。因案涉房产本院查封在先，被执行人移转其份额在后，故不能对抗申请执行人。 再次，根据《查封规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押，并及时通知共有人。本案中，案涉房产为整体不可分割物的不动产，登记在案外人廖明霞与被执行人黄征峰二人名下，二人对案涉房屋为共同共有。根据上述规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封。 最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，共有物难以实物分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，案涉房产属于一个整体，为不可分割物，在司法处置时不能只处置案涉房产中属于被执行人黄征峰的份额，否则将会导致日后拍卖成交后交付不能，对于不能实物分割的案涉房产，法院应当整体处置。 因此，虽然案外人对案涉房产享有份额，但其权益不能排除强制执行。据此，案外人以对案涉房屋享有全部所有权或共有权为由请求排除执行，本院不予支持。 二、关于黄征峰是否仍需履行本案债务的问题。 案外人认为被执行人黄征峰并不欠申请执行人杉杉公司的债务，是作为被执行人鸿愃公司的担保人，因担保责任而被列为被执行人的。尽管黄征峰只是本案债务的担保人，但本院上述已生效的（2019）粤1973民初5065号民事调解书已确认了黄征峰需履行付款义务，目前黄征峰未履行完毕，故黄征峰仍然需依照上述民事调解书的判令继续履行付款义务。 三、关于案外人能否以案涉房产系案外人及其扶养人唯一住房为由请求排除执行的问题。 首先，案外人认为案涉房产系案外人唯一住房且价值不高，不适用于执行。根据《查封规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，案涉房屋建筑面积为98.59平方米，按照案外人所主张除其必须抚养的两名小孩以及赡养的母亲以外，参照东莞市人均住房保障面积的标准，也明显超出生活所必需的房屋面积。况且，案涉房屋目前未设定抵押权，拍卖所得价款的一半应退回给案外人，按照目前案涉房产的市场均价，案涉房产拍卖价款的一半退回给案外人后仍可保障案外人及其被扶养人的基本生活以及解决其临时居住问题。 其次，如经查明案涉房产确属被执行人及其扶养家属维持生活必需的居住房屋的,根据《异议复议规定》第二十条的规定，申请执行人若按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题的，本院亦可继续执行案涉房产。至于案外人主张的抚养费应优先执行的问题，案外人假如认为被执行人黄征峰没有按期支付两个小孩的抚养费的，可另行起诉主张权利。 因此，案外人以案涉房产系案外人及其扶养人唯一住房为由请求排除执行的理由不充分，本院不予支持。 四、关于本院是否能够确认案外人及其被扶养人有继续居住案涉房产的权利的问题。 《查封规定》第二十六条第二款规定，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。本院已于2020年5月14日在案涉房产张贴《限期搬迁公告》，责令被执行人及在案涉房屋内居住的其他人员必须在公告张贴之日起十五日内.自行迁出，逾期不迁出的，本院将强制腾退。现案外人及其被扶养人未经本院准许继续在案涉房屋内居住，已产生有碍执行的行为，故本院可依据申请执行人的申请或者依职权要求案外人及其被扶养人腾退房屋。因此，本院不能确认案外人及其被扶养人有继续居住案涉房产的权利。 综上所述，案外人请求本院中止对案涉房产的执行，并确认案外人及被扶养人有继续居住案涉房产的权利依据不足，并不享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议请求不成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十条、第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、第十四条第一款、第二十六条的规定，裁定如下： 驳回案外人廖明霞的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李能耀 审判员  朱红奎 审判员  莫芷维 二〇二〇年九月十七日 法官助理钟汝祥 书记员林佩君 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3.《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。