安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初3300号 原告：赵斌，男，1984年4月生，汉族，个体工商户,住安徽省马鞍山市花山区。 原告：毛芳菲，男，1984年5月生，汉族，马鞍山师范高等专科学校老师,住安徽省马鞍山市花山区。 原告：董文明，男，1980年10月生，汉族，个体工商户,住安徽省马鞍山市花山区。 原告：尹姗姗，男，1984年11月生，汉族，个体工商户,住安徽省马鞍山市花山区。 上述四原告共同委托诉讼代理人:张帆,安徽浩谦律师事务所律师。 被告:马鞍山市花山区江东社区居民委员会,住马鞍山市花山区。 法定代表人：吴媛媛，该居委会主任。 委托诉讼代理人:徐文东，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人:任怡凝，安徽明博律师事务所律师。 原告赵斌、毛芳菲、董文明、尹姗姗诉被告马鞍山市花山区江东社区居民委员会（以下简称江东居委会）业主知情权纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告赵斌、毛芳菲及四原告委托诉讼代理人张帆，被告江东居委会的委托诉讼代理人徐文东、任怡凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵斌、毛芳菲、董文明、尹姗姗向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告以书面形式在马鞍山市和泰国际广场物业管理区域内公开和泰国际广场小区业主大会关于“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”的投票表决决定;2.请求依法判令被告将和泰国际广场小区业主大会关于“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”的投票表决决定报马鞍山市花山区人民政府物业管理行政主管部门、安徽省马鞍山市花山区街道街道办事处备案;3.请求依法判令被告执行和泰国际广场小区业主大会关于“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”的投票表决决定;4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月,马鞍山市花山区和泰国际小区业主提出召开业主大会、成立业主委员会的申请。街道办事处指导成立了筹备组,但因各种原因和泰小区首届业委会未能成功选举。2019年11月1日至5日,在街道办事处指导下,被告依据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条、《安徽省物业管理条例》等规定,代为履行业主委员会职责,就“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”议题召开临时业主大会,由业主进行投票表决。经投票表决和验票（验票时间为:2019年11月7日）,超过一半业主同意解聘现有物业公司。2020年4月14日,在被告办公场所内,被告组织相关筹备组人员召开会议,7名筹备组成员中,有6名筹备组成员一致同意就该投票结果进行公示。但截至目前,被告仍未能将业主大会的投票决定结果在物业管理区域内公告,也未将该业主大会决定报街道备案,更未执行该业主大会决定。依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条第（二）项规定,业主委员会应当在物业管理区域显著位置向业主公开业主大会的决定。和泰小区未能成立业委会的情况下,被告依据街道的指导,代为履行业委会职责,就“是否解聘现有物业公司”议题召开了业主大会,并取得了符合法律规定的投票结果,但其拒绝公开该业主大会决定,也未采取备案、执行措施,客观上侵犯了业主知情权,违背了广大业主的意思自治。故诉至法院，望判如所请。 江东居委会辩称：1、原告诉请的本被告主体资格不适格，本被告并未代行业委会职责，只是作为筹备组成员之一，牵头召开业主大会。2、筹备组组织召开的临时业主大会,由业主进行投票表决，经投票表决和验票，现发现部分选票有问题，即不是业主本人签名，需再次核对，这一点筹备组成员是达成共识的。待核对完毕，原告要求公开选举结果本被告可以以筹备组名义公开。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月,马鞍山市花山区和泰国际小区业主提出召开业主大会、成立业主委员会的申请。在,但因各种原因和泰小区首届业委会未能成功选举。2019年11月1日至5日,在街道办事处指导下,被告代为履行业主委员会职责,就“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”议题召开临时业主大会,由业主进行投票表决。经投票表决和验票（验票时间为:2019年11月7日）。2020年4月14日,在被告办公场所内,被告组织相关筹备组人员召开会议,7名筹备组成员中,有6名筹备组成员一致同意就该投票结果进行公示。但截至目前,因被告认为部分选票有问题，即不是业主本人签名，需再次核对，故至今被告仍未能将业主大会的投票决定结果在物业管理区域内公告,也未将该业主大会决定报街道备案,更未执行该业主大会决定。原告认为被告至今未公开选举结果，侵犯了原告知情权，以致成讼。 以上事实有身份证明、召开业主大会的公告、微信聊天记录、公告张贴照片及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依据我国住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条第(二)项规定,业主委员会应当在物业管理区域显著位置向业主公开业主大会的决定。本案在和泰小区未能成立业委会的情况下,被告依据街道的指导,事实上代为履行了业委会职责,就“是否解聘现有物业公司”议题召开了业主大会,理应及时核对投票结果公布与众,并向相关部门备案。本案被告履职不当，客观上侵犯了业主知情权,违背了广大业主的意思自治。各原告要求被告执行本次业主大会决定的诉讼请求，因部分选票尚需核对，投票结果还没有最终确定，故本院暂不予支持此项诉请。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十五条、第七十六条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告马鞍山市花山区江东社区居民委员会于本判决生效后十五日内核对和泰国际广场小区业主大会关于“是否同意提前解聘现有和泰物业,并重新招聘物业”的投票表决决定，将投票结果以书面形式在马鞍山市和泰国际广场物业管理区域内予以公开，并将公开的表决决定三日内报安徽省马鞍山市花山区街道街道办事处备案。 二、驳回原告赵斌、毛芳菲、董文明、尹姗姗其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计40元（此款原告已预交），由被告马鞍山市花山区江东社区居民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  任忠平 二〇二〇年九月四日 书记员  陈 倩 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国物权法》 第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十五条【业主大会、业主委员会设立】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 二、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。