安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0311民初1838号原告:梁文友,男,1966年4月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。被告:姚丽丽,女,1983年1月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周环环，安徽辉泰律师事务所律师。被告：蚌埠市上城置业投资管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区梅桥镇政府101号，统一社会信用代码340300000018481。法定代表人：王春晓，总经理。原告梁文友与被告姚丽丽、蚌埠市上城置业投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁文友、被告姚丽丽及委托诉讼代理人周环环到庭参加诉讼，被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁文友向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告销售房款45万元及利息,利息从收款日到偿还日,暂计算至起诉日银行同期贷款利息为5万元;2、诉讼费由被告承担。事实与理由:本人为梅桥镇梅桥村梅桥新城(陈吴台拆迁)项目部人员,按该工程承包合同,本项目3号楼由本人承包建设,销售款项目部每月划转给本人,被告姚丽丽为项目部销售人员,于2014年-2015年间分别销售三套房屋,即3号楼第12、13、14号房屋,房价均为17.5万元。购房者分别为吴宝尧、梅有思、陈文文,三套房屋分别收取房款分别为17.5万元、17.5万元、10万元，共计45万元(其中14号房陈文文房款未付清),该笔销售款至今未转给本人,虽经数次催要,被告以各种理由拒绝。被告销售的三套房屋,其中13、14号购房户为梅有思、陈文文当时已经入住,12号房款也已付清。收取销售款5年被告长期占用,可是销售款迟迟未划转给我,给我造成巨大损失。被告虽承认收到该笔款项,却以种种借口拒绝归还,根据中华人民共和国民法,请求依法判决上述请求,恳请人民法院依法判决支持原告的上述请求。被告姚丽丽辩称：1、答辩人不是本案适格被告，答辩人与被答辩人之间不存在任何合同关系，答辩人原先只是被告公司的一般工作人员，所有工作均是履行工作职务的行为，并且答辩人早已离职，因此答辩人不是本案适格被告，原告将答辩人列为被告是滥用诉权的行为；2、本案被答辩人主张的权利已过诉讼时效，根据民法总则对诉讼时效的规定，本案主张的权利要求支付的购房款已过三年，至今已有五年多的时间，被答辩人也未举证证明其主张的诉求存在中止、中断的情形。综上，被答辩人要求答辩人支付售房款无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：根据已生效的（2016）皖0311民初1688号判决书认定：2007年，梅桥村移民搬迁及旧村改造项目是经过相关部门批准建设的，其中涉案的菊花园农民安置小区属于该项目的一部分。2007年10月16日，蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会与谷云忠签订了《梅桥村移民迁建及旧村改建协议书》，且梅桥乡政府作为担保单位盖章；2008年5月6日，蚌埠市上城置业投资管理有限公司（甲方）与被告梁文友（乙方）签订了《关于梅桥商贸城3号楼承包开发的协议》且蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会在其协议上盖章，该协议上约定：甲方就以上工程开发权全权承包给乙方，乙方负责投资开发建设，自负盈亏……；甲方负责统一销售，3号楼的销售款归乙方所有，每月底按该栋楼的销售额划转给乙方，以便投资建设使用……；乙方以合肥公司领导身份参与甲方的一切管理工作等。被告姚丽丽作为蚌埠市上城置业投资管理有限公司销售部门的工作人员，于2015年4月16日向陈文文出售了3#楼14号房屋一套（付款现金10万元），被告当日向陈文文出具《收据》一份。该笔房屋销售款经原告多次催要，被告至今未付。本院认为：蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会开发建设的梅桥村移民搬迁及旧村改造项目是经过相关部门审批建设的项目，本案涉案房屋系其中一部分，原告梁文友作为涉案房屋的开发建设方，是经过委托方蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会同意，其是投资建设及房屋销售款享有者，有权主张房屋销售款。对被告姚丽丽辩称其是蚌埠市上城置业投资管理有限公司的销售工作人员，由原告向法庭提供的梅桥村梅桥新城(陈吴台拆迁)项目部的证明予以证明，故被告姚丽丽的收款行为是职务行为，原告要求被告姚丽丽承担返还购房款的诉请，原告并未向法庭提供该款被姚丽丽私自占用，因而，原告要求被告姚丽丽返还购房款的诉请，本院不予保护。对于原告要求被告返还3#楼12号、13号房屋购房款35万元（每套17.5万元）的诉请，因两套房屋的售房价款原告并未向法庭提供有效证据证明，根据第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对原告要求被告给付3#楼12号、13号房屋价款共计35万元的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告从收到房屋价款之日（2015年4月16日起）按银行同期贷款利率计算到偿还付清之日的利息的诉请，该标准不违反法律规定，本院予以支持。对被告姚丽丽辩称：原告向法庭提供的《梅桥村移民迁建及旧村改建协议书》及《关于梅桥商贸城3号楼承包开发的协议》为无效的辩解，该两份证据与本案审理的不是同一法律关系，根据已生效的判决内容，原告有权获得涉案房屋的价款，故对被告姚丽丽的该项辩解，本院不予采信。对被告姚丽丽提出的已超过诉讼时效的辩解，被告姚丽丽只是蚌埠市上城置业投资管理有限公司的工作人员，其并无证据证明原告一直未向被告主张过权利，故对该案的诉讼时效问题，本院不予支持。被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司在收到法院开庭传票拒不到庭，是对其抗辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告梁文友要求被告姚丽丽和被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司共同支付欠付原告收房款45万元及暂计利息（从2015年4月16日起，按银行同期贷款利率计算到偿还付清之日的利息）的诉请，因证据不足，本院不予全部支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司于判决生效后10日内返还原告梁文友售房款10万元及利息（以10万元为基数从2015年4月16日起，按银行同期贷款利率计算到偿还付清之日止）；二、驳回原告梁文友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取为4400元，由原告梁文友承担3400元，被告蚌埠市上城置业投资管理有限公司承担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  程晓翔二〇二〇年九月十七日书记员  孙 晶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零六条【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。