河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初4022号原告：潢川县四和家居用品有限公司。法定代表人：陈达龙，男，该公司法人代表。住所地：潢川县城关建国村潘庄。营业执照注册号：4130242000286（1-1）。委托诉讼代理人：周世安，男，1951年3月14日出生，汉族。户籍所在地河南省潢川县。该公司工作人员。被告：朱树林，女，1968年11月8日生，汉族。住河南省潢川县。原告潢川县四和家居用品有限公司诉被告朱树林租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人周世安、被告朱树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潢川县四和家居用品有限公司诉至法院请求：1、要求解除原、被告所签经营场地租赁合同；2、责令被告无条件交出租赁商场经营场地；3、要求被告交付自拖欠经营场地租赁费之日自交付经营场地期间的租赁费；4、要求被告付清拖欠两年的仓库租赁费2400元；5、要求被告承担2875元违约金。事实及理由：2019年11月6日，原、被告签订租赁经营场地合同一份。合同约定：被告租赁原告位于潢川县城以东312国道建国村潘庄的东方家具广场东厅八号316平方米摊位，用于家具经营；租赁时间：2019年11月7日至2020年11月6日；租赁费按季度交付，每月为4740元；交费时间为每季度首月5日前，逾期不交每延迟一天按天加收5%滞纳金；超出十天以上，押金全部没收；甲乙双方签约时提前交纳一个月的经营场地租赁费，其中70%作为违约金。一方严重违规违约使协议无法履行，协议可以解除；原告收回出租经营场地。但被告不守信用，截止目前，拖欠三个月的租赁费14220元，并拖欠两年的仓库租赁费（该仓库的房屋租赁费为每年每间1200元，交费时间为每年的元月一日），被告的行为已违反合同约定，其违约行为已给原告造成经济损失。被告辩称，没有拖欠租赁费，租赁费交到7月，所拖欠的三个月请举出具体时间；仓库租赁费也没拖欠，是付完才签合同的，所以其是交了的。2020年8月28日被告就打算不签合同了，因为疫情原因一直亏钱，但房租都给了，2019年11月6日签的合同，当时还欠一万元被告给原告打的欠条，租赁费一季度一交。2019年9月该公司负责人陈达龙自营摆货给被告店门堵了一圈，影响被告经营，向原告管事李太保及其陈达龙本人反映均不理睬。目前生意干不住了，被告要求其补偿造成的经营损失。原告向本院提交证据：1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件；2、法人身份证明及身份证复印件；3原、被告签订协议书复印件。被告质证对上述证据无异议被告当庭出示手机所拍照片，证明租赁场所漏雨以及阻挡店面情况。原告质证意见：不符合证据要求不能作为证据使用，漏雨是啥地点无法证明，阻挡的照片也不能证实超过1.2米，照片不能反映实际情况。后期原告针对被告所提供照片质证，其提供天花板漏雨照片系2018年雪灾造成，公司对此投保财产险，保险公司当年对受灾商户进行赔偿。其所提供的超过1.2米的照片，根据合同约定是专指沙发区，而被告所拍照片并非沙发区。因此其所提供照片不能成为拒交租金和要求赔偿的理由。根据当事人的陈述，综合双方当事人提交的证据并经审理查明，本院认定如下事实：东方家具广场位于潢川县××后潘庄，系潢川县四和家居用品有限公司经营，2019年11月6日，以原告潢川县四和家居用品有限公司为甲方，以被告朱树林（又名“朱琳”）为乙方签订了一份协议书。主要内容为：甲方同意将广场内东厅8号摊位，总面积共316㎡作为乙方经营家具的场地。摊位费按季度缴纳，缴纳时间是每季度的首月5日前，每月经营费用是4740元。协议约定双方在签订合同时，乙方提前缴纳一个月的摊位费，并约定30%是乙方产品质量保证金，70%是违约保证金。甲方违约全额返还，乙方违约保证金不再退还。乙方逾期不交摊位费视为违约，超出十天以上，保证金全部没收等内容。双方租赁期限为一年从2019年11月7日起至2020年11月6日止。甲方代表系该公司工作人员李太保，乙方由朱树林签名朱琳。签订协议时，朱树林按合同约定提前缴纳一个月的摊位费即4740元作为保证金。截止起诉时其摊位费租金交到2020年7月，第三季度租金未交付。原告诉至法院要求与被告解除租赁合同，责令被告无条件腾出经营场地，交付拖欠场地租赁费和两年的仓库租赁费及违约金。上述事实，有当事人陈述、本院认证证据等在卷为证。另查朱琳提供的身份证显示其本名朱树林，并当庭承认合同是本人所签，所租赁摊位是其本人经营管理。原告潢川县四和家居用品有限公司在2020年承诺疫情期间为租户免去50日租金，被告朱琳第二季度租金已享免租金30日，第三季度可免20日。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案原告与被告签订的协议书即租赁合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的相关规定，合同合法有效。在本案中，被告未按照合同约定按时交纳租金，已构成违约，现原告要求解除合同，被告亦同意，对双方达成的一致意见系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付2019年、2020年的仓库租金，被告虽抗辩其已交纳，但未能向法庭提供证据证明。故对被告抗辩意见，本院不予采纳。原告要求与被告解除租赁合同、无条件交出场地、交付自被告拖欠经营场地租赁费之日至交付经营场地期间的租赁费、付清拖欠2019年至2020年两年仓库租赁费2400元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告违约金的诉讼请求，双方当事人在租赁合同中对违约责任有约定，但对于约定的过分高于违约损失的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条等关于调整过高违约金的规定,考虑到当前被告经营状况较为困难的情况下,以4740×30%=1422元计算较为适宜。另，原告潢川县四和家居用品有限公司承诺因疫情原因减免被告50日租金系对其权利的自主处分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告潢川县四和家居用品有限公司与被告朱树林签订的租赁合同。朱树林于合同解除时，腾空其所租原告的东方家具广场东厅8号经营场地。二、被告朱树林应给付原告潢川县四和家居用品有限公司拖欠租金，租金计算时间从2020年8月21日至被告腾空场地交付原告止，租金计算方式依照合同约定。三、被告朱树林应支付原告潢川县四和家居用品有限公司违约金1422元，该违约金从其缴纳保证金中予以扣除。四、被告朱树林应给付原告潢川县四和家居用品有限公司所欠2019年至2020年两年仓库租金2400元。上述涉及给付金额的判决均于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告朱树林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时，直接向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院。开户银行：兴业银行信阳分行。账户：46×××16。）。递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  万东林二〇二〇年九月十七日书记员  耿 玉