广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初24030号原告深圳某某某某文化传播有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人瞿某，系该公司总经理。委托代理人李某，广东某某律师事务所律师。委托代理人洪某某，广东某某律师事务所实习律师。被告深圳市某某文化发展有限公司（以下简称“某某文化公司”），住所地：深圳市龙岗区。法定代表人赵某某。被告赵某某，男，瑶族，某年某月某日出生，身份证住住址：湖南省宁远县。上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某、洪某某到庭参加诉讼，被告某某文化公司、赵某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、解除双方签订的《租赁协议》，被告某某文化公司自判决书生效之日起3日内向原告返还租赁物；2、被告某某文化公司向原告支付从2020年2月起的租金以及从2020年3月起的物业管理费、水电费，均计至实际解除合同之日止，暂计至2020年6月为241738.9元；3、被告某某文化公司向原告支付从2020年2月起至全部租金、物业管理费、水电费付清之日止的迟延支付的利息36502.57元（暂计至2020年6月）；4、被告某某文化公司支付自《租赁协议》解除之日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费，暂计一个月为46440元；5、被告赵某某对被告某某文化公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由被告某某文化公司承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求的费用如下：2020年2月份租金28172.4元（经沟通同意减免了该月10天租金）、物业管理费及水电费已付清；3月份租金46440元（房租每年3月份起递增8%，即本月开始递增3440元）、物业管理费6880元、水电费已付清；4月份租金46440元、物业管理费6880元、用电131元、服务费分摊1/3为155元；5月份租金46440元、物业管理费6880元；6月份租金46440元、物业管理费6880元；以上合计241738.9元。事实与理由：原告与被告某某文化公司于2019年10月10日签订《租赁协议》，约定被告某某文化公司承租原告面积为430平方米的租赁物，租期自2019年11月1日至2024年10月31日止，租赁为5年。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁物，双方开始履行租赁协议。2020年2月起，被告某某文化公司开始拖欠租金、物业管理费及水电费，原告多次催讨，被告某某文化公司仍拒绝支付。根据合同法第227条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告认为，被告某某文化公司的行为已构成根本违约，原告可依法解除合同并要求被告支付相应的租金及费用。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条之规定，原告亦有权主张《租赁协议》解除后，被告某某文化公司支付自合同解除之日起至实际搬离房屋之日止的逾期腾房的占有使用费。此外，被告某某文化公司为一人有限公司，被告赵某某对其持股100%。根据公司法第63条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现被告赵某某无法证明其财产独立于被告某某文化公司，构成法律意义上的人格混同，故要求被告赵某某对被告某某文化公司的债务承担连带清偿责任。被告某某文化公司、赵某某未到庭应诉答辩，亦未提交相关证据材料。本案相关情况一、签订合同情况：涉案租赁物所在物业的房产权利人为深圳市某某某某房地产开发有限公司，深圳市某某某某房地产开发有限公司出租给深圳某某某某投资管理有限公司，深圳某某某某投资管理有限公司再转租给原告且同意原告转租，原告将其承租物业中的430平方米再转租给被告某某文化公司。2019年10月10日，原告与被告某某文化公司签订《租赁协议》，内容约定：被告某某文化公司向原告承租430平方米（含公摊面积），租赁期从2019年11月1日至2024年10月31日，每月租金43000元，每年递增8%；办公空调管理费8元/平方米，办公管理费8元/平方米，统称为物业管理费，每月合计6880元；被告某某文化公司向原告支付三押一租共计172000元，租赁到期后予以退还；原告免收被告某某文化公司装修费、消防费，被告某某文化公司保留原告装修基本原貌，拆除部分由被告某某文化公司退出时恢复原貌……二、合同履行情况：合同签订后，原告将涉案租赁物交付给被告某某文化公司经营使用，被告某某文化公司向原告支付了三押一租共计172000元，并按约支付租金等费用，但从2020年2月起未支付租金等费用。被告某某文化公司对涉案租赁物装修后用于经营英文教学培训使用，但自2020年4月开始至今没有工作人员到场上班，相关办公设备和公司招牌仍在，没有搬离也没有拆除。原告联系被告要求处理租赁合同事宜，但被告不予处理，于是原告起诉至法院。而后被告某某文化公司于2020年8月10日、26日向原告分别转账支付了100000元、50000元共计150000元。鉴于原告要求解除合同，涉案租赁物空置时间太长将导致双方的损失不断扩大，本院要求原告于2020年9月7日开庭后7个工作日内对涉案租赁物进行清场搬离，将涉案租赁物内的可拆除移动物品存放于固定地点，并对清场过程视频录像及第三人见证为据，而由于被告不应诉处理涉案租赁事宜，由此造成相应后果由其自行承担。三、其他相关情况：被告某某文化公司成立于2014年8月20日，系被告赵某某独资设立的一人有限公司。以上事实，有原告提交的《租赁协议》、《收款收据》、《房屋租赁合格同》、《场地使用协议》、《补充协议一》，以及庭审笔录等证据予以证明，足以证实。判决结果本院认为，原告与被告某某文化公司于2019年10月10日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。被告某某文化公司自2020年2月开始未按合同约定支付租金等费用，已构成根本违约，故原告诉请解除《租赁协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。由于为避免损失扩大，本院责令原告主动将涉案租赁物清场搬离，故原告主张被告某某文化公司返还租赁物，本院不予支持。在原告起诉后，被告某某文化公司又向原告转账支付了150000元，可以用于扣减其拖欠的租金、物业管理费等费用。关于尚未支付的租金数额。被告某某文化公司从2020年2月开始未支付租金，鉴于被告某某文化公司拖欠租金且不应诉处理涉案租赁事宜，本院庭审时已要求原告主动于2020年9月16日前清场，因此，被告某某文化公司应支付2020年2月1日至9月16日的租金，因原告同意2020年2月减免10天租金，故，被告某某文化公司应付租金为43000元÷29天×19天+43000元×6个月+43000元÷30天×16天=309105元。合同于2019年10月10日签订，约定每月租金43000元，每年递增8%，故原告主张从2020年3月份起租金递增8%，没有依据，本院不予采纳。关于尚未支付的物业管理费数额。合同约定物业管理费每月6880元，原告确认2020年2月份的物业管理费已交清，2020年3月份之后物业管理费未交，因此，同上所述，被告某某文化公司应支付2020年3月1日至9月16日的物业管理费，即6880元×6个月+6880元÷30天×16天=44949元。关于水费电数额。原告确认2020年2月份、3月份的水电费已付清，并称2020年4月份起被告某某文化公司已无人办公，鉴于原告未提交证据证明水电费支出及垫付情况，因此，对原告主张的4月份水电费，本院不予支持。对原告主张的4月份服务费分摊，合同并未约定，故本院不予支持。以上租金及物业管理费共计354054元（309105元+44949元），被告某某文化公司已付150000元，予以扣减后，被告某某文化公司还应支付原告共计204054元（354054元-150000元）。因合同未约定违约责任条款，但被告某某文化公司存在违约行为，对于原告主张的逾期利息，本院酌定以204054元为基数，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告某某文化公司系被告赵某某独资设立的一人有限公司，被告赵某某未举证证明公司财产独立于其个人财产，因此，原告要求被告赵某某对被告某某文化公司的债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告某某文化公司、赵某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳某某某某文化传播有限公司与被告深圳市某某文化发展有限公司于2019年10月10日签订的《租赁协议》；二、被告深圳市某某文化发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳某某某某文化传播有限公司支付2020年2月1日至2020年9月16日期间的租金及物业管理费共计204054元，并以204054元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止；三、被告赵某某对被告深圳市某某文化发展有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2411元（原告已预交），由原告承担892元，被告某某文化公司、赵某某连带承担1519元,并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘春秀二〇二〇年九月二十九日书记员  罗 韵