云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7384号原告：顾琼英，女，汉族，1960年1月31日出生，住昆明市西山区。被告：樊则亮，男，汉族，1990年6月9日出生，住云南省安宁市。原告顾琼英与被告樊则亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭审理。原告顾琼英到庭参加诉讼。被告樊则亮经本院依法送达开庭传票及应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告顾琼英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾空出租房屋，并将房屋交付原告；3、判令被告支付原告2020年2月1日至2020年7月31日的租金13200元；4、判令被告支付原告按照73.33元/日计算的自2020年8月1日起至被告实际交付房屋之日止的房屋占用使用费；5、判令被告支付原告按照2.93元/日计算的自2020年8月1日起至被告实际交付房屋之日止的房屋物管费用；6、判令被告支付原告违约金10560元；7、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月15日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其所有的坐落于润城11区2栋1606室房屋出租给被告，合同约定的租赁期限为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日止，合同约定的月租金为2200元，半年一付。《房屋租赁合同》第三条第三款约定，被告拖欠租金超过7天，原告有权收回房屋并解除房屋租赁合同，且由被告按照实际占用的时间交纳租金并承担违约责任。被告自2020年2月1日起，一直以各种理由拖延支付租金，经原告多次催要，被告于2020年5月14日向原告出具《欠条》，明确被告拖欠原告半年租金13200元，承诺于2020年5月15日支付2200元，于2020年5月30日前支付11000元。被告至今未按照《欠条》的约定履行支付租金的义务。综上，原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告樊则亮未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的《房屋租赁合同》、《西山区前卫街道办事处城中村改造第18号片区选房确认书》、原告与案外人陈平的结婚证、被告出具的《欠条》，以上证据符合民事诉讼证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，且现亦无相反证据予以推翻，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。被告樊则亮经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对对方证据进行质证及抗辩的权利，相应不利后果由被告樊则亮承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同编号为ＹＪＺ0000932的《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于润城11区2栋1606室房屋出租给乙方，租赁期限自2018年8月1日至2023年7月31日，共5年；房屋租金为每月2200元，按半年支付，每半年支付一次，首次租金支付时间为2018年7月16日，乙方需在下个付款期限到期前提前30日向甲方支付租金；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，需按月租金的20%支付滞纳金；拖欠租金超过7天，甲方有权收回涉案房屋并解除房屋租赁合同，且乙方需按实际占用时间交纳租金并承担违约责任。2020年5月14日，被告出具《欠条》，载明：“樊则亮（5301811990××××××××）在云南宁家酒店管理有限公司承租润城11区2幢1606室，并将该房屋转租给李伟收取李伟一年房租，但樊则亮仅支付给该房房东租金6个月，现还欠房东6个月租金共计13200元，于2020年5月15日支付房东顾琼英一个月租金2200元，于2020年5月30日前保证支付剩余5个月租金11000元。”另，原告提交的回迁安置房房源确认书、结婚证显示，原告与案外人陈平系夫妻，位于昆明市，现尚未办理房屋所有权证。庭审中，原告陈述，被告最后一次支付房租是2019年8月23日，从2020年1月30日后就未再支付过房租。被告出具《欠条》后于2020年6月2日支付原告房租1500元。另，原告在庭审中明确表示其放弃向被告主张支付房屋物管费用及违约金10560元的请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，现无证据证明被告已按合同约定向原告支付2020年2月1日起的房租，被告未按时支付租金违反合同约定及法律规定，原告要求被告支付自2020年2月1日起至2020年7月31日租金，于法有据，原告庭审中陈述被告出具《欠条》后支付租金1500元，属于对原告不利的陈述，不违反法律规定亦不损害公共利益或第三人的合法权益，本院予以确认，故扣除被告已支付的租金1500元后，2020年2月1日起至2020年7月31日被告应支付原告租金11700元。由于原、被告在《房屋租赁合同》中约定如承租方逾期支付租金的时间超过7天，出租方有权单方解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告在约定的解除条件成就时诉请判决解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的主张，符合双方约定及上述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的房屋租赁合同解除后，被告应将涉案房屋腾还原告，故对原告要求被告立即腾还房屋的请求予以支持。被告占用原告房屋造成原告损失，原告主张按照73.33元/天（即每月2200元）计算房屋占用费，有事实和法律依据，故对原告主张被告自2020年8月1日起至实际腾还房屋之日止，按照73.33元/天的标准计算房屋占用费的请求，本院予以支持。庭审中原告放弃主张被告支付房屋物管费及违约金，系原告对自己权利的处分，不违反法律规定亦不损害公共利益或第三人的合法权益，本院予以确认。原告诉请保全费未提供证据证实，本院不作评判。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告顾琼英与被告樊则亮于2018年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告樊则亮于本判决生效之日起十五日内将坐落于昆明市房屋腾还给原告顾琼英；三、被告樊则亮于本判决生效之日起十五日内支付原告顾琼英2020年2月1日至2020年7月31日期间的房屋租金11700元；四、被告樊则亮于本判决生效之日起十五日内支付原告顾琼英自2020年8月1日起至实际腾还房屋之日止的租金（按照73.33元/日的标准计算）；五、驳回原告顾琼英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币197元（原告顾琼英已预交），已减半收取，由原告顾琼英负担人民币151元；由被告樊则亮负担人民币46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜华萍二〇二〇年九月八日书记员  董 媛