吉林省榆树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0182民初1172号 原告（反诉被告）：宋志刚，男，1990年3月27日出生，汉族，户籍所在地天津市河西区，现住吉林省长春市。 被告（反诉原告）：李铁众，男，1972年4月23日出生，汉族，现住吉林省榆树市。 原告宋志刚与被告李铁众租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋志刚、被告李铁众均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，要求解除原被告于2019年5月23日签订的房屋租赁协议；返还原告于2019年5月23日交付的房租定金30000.00元及2019年7月22日交付的押金20000.00元，共计返还50000.00元整；诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2019年5月23日在爱尚健身签订房屋租赁协议，原告经营项目为游泳健身，被告同意负责处理各种翻建手续上的问题，但由于被告手续不齐全，房屋存在违建，导致游泳馆无法进行施工与建设，在施工过程中榆树市自然资源局多次下达《停止违法建设通知书》，后被告仍要求原告继续进行施工，但原告让被告出示相关手续及证明，被告均未能拿出，所以原告停止施工，要求被告必须拿到手续才开始再次施工建设。被告一直未能取得任何施工的手续，原告原计划七月底完工，由于被告手续不全及签订租赁合同时故意隐瞒违建的事实，造成原告九月底也未能建设成功，导致原告无法继续经营，给原告造成重大的经济损失，侵害了原告的合法权益。为此，原告依法起诉，请法院公正判决。 被告李铁众辩称，原有房屋不存在违建，原告说的不属实，另外原告交付房屋时已经看过房子，说被告没有帮助原告办理相关手续，被告只是在签订租赁协议时，约定协调原告办理相关事宜，而非负责办理，健身馆原先经营正常，投资金额在300000.00元以上，原告接手改造应具有资金能力，可原告没有这个实力，想用顾客的会员费承建游泳馆，所以原告说的不是事实；关于房租款给付的问题，被告2019年7月2日给付的是房租款，不是押金，前边的30000.00元虽然写的是定金，实际也是房租款，被告已经将房子交付给原告，原告自行将楼后大众旅馆的房屋拆除，建设未果，原告于2020年9月在运营后出兑过房屋，由于价格未谈妥未能转租成功。 反诉原告李铁众向本院提出诉讼请求：要求继续履行双方签订的房屋租赁协议；恢复由被反诉人拆建的房屋；赔偿反诉人私人物品（一新乒乓球案3500.00元、一旧乒乓球案1000.00元、一台英派斯牌单车2800.00元、固定设备两台保温铝材水罐20000.00元及六个监控1800.00元）。事实和理由：2019年5月，原被告经协议，在完成出兑协议的基础上，达成一份继续租赁原有房屋并追加院内房屋的新的租赁协议，租金由原来的每年度120000.00元，涨至每年度200000.00元，另承诺为被告把楼后房屋重新修建，费用由原告承担。首先，原告只有在续租的情况下，才能出兑原正常经营的健身馆，原告只花1元转让费就拥有6000健身会员名单及联系方式，更拥有管内一年多健身器材，共计16万多元，如果房屋不能续租，被告不能这样进行转让。原告在转让合同中明确约定，房屋租金只交到2019年10月1日，而原有会员服务到期日为2019年12月1日，这期间20000.00元房租费应由原告承担，原告于2019年7月22日给付了两个月房租。第二，原告在给付被告3万元房租定金后，被告将刚装修好的新增租赁房屋交给原告进行改建，完成租赁协议，关闭正常经营的旅馆。原告在雇人拆除原有房屋房盖后，没有资金采购新建房屋所需的材料及修建游泳池的资金，被告没有承诺为其负责各项手续的办理及相关费用的承担，只是道义上的协助，被告房屋移交前，刚刚装修好且有房屋土地证、不存在手续不齐全、房屋存在违建的情形。原告在收房屋时，已经看到房屋原貌，应当为此承担责任，现原告拆除被告房屋，没有进行恢复建设。被告要求给付原告拆建损失100000.00元。游泳池只是原告自行提出的项目，不能因为资金短缺就放弃整个健身馆。第三，原告私自出卖被告部分个人物品，这些物品在公安机关已有报案，原告应赔偿被告损失。 反诉被告宋志刚辩称：第一，爱尚健身转让与被告无关，当时协议中约定场内器械也归原告所有；第二、20000.00元是被告打麻将没有钱让我给送去的，是借给被告得，不是房租款；第三，被告坚持说原告不惧资金能力没有时事实根据；关于赔偿损失的问题，我是经过被告同意才拆除改建的，并且是被告先拆除后我才拆除改建的，卖掉的也是我的设备，我不同意赔偿。 经审理查明：榆树市爱尚健身俱乐部系被告李铁众与高云波、仇安宁共同经营的个体工商户，高云波系经营者，被告将其所有的房屋出租给爱尚健身俱乐部。原告宋志刚与高云波于2019年5月4日签订了爱尚健身转让合同书，主要内容为“甲方将坐落在吉林省长春市榆树市榆树大街上的爱尚健身俱乐部转让给乙方，会员同时转让，房租到期日为2019年10月1日。场地内所有器械及装修同时转让给乙方，转让费为1元。乙方须继续服务本俱乐部会员。”原被告于2019年5月23日签订了房屋租赁协议书，主要内容为“租赁期限自2019年11月1日-2023年10月30日，租期四年；每年租金为人民币贰拾万元正，乙方下一年度提前二个月交清；乙方给付定金叁万元，于2019年9月1日前交清剩余房租，如未交定金不退；由于乙方经营的项目为游泳健身，需重新修建，甲方协助乙方处理各项问题，作为乙方开业保障。同时乙方租赁期满后需保持重建楼房原样不动，门窗完好。被告在甲方处签字捺手印，原告在乙方处签字捺手印。”合同签订后，原告支付被告房租款20000.00元，被告于2019年7月22日给原告出具收条一枚，载明“人民币贰万元正，20000.00元，房租款，李铁众在收款人处签字”。庭审中被告自认收取原告定金30000.00元已抵顶房租。原告共向被告支付房租款50000.00元。原告在合同签订后对承租的楼房后院房屋进行游泳馆的基础土方建设时，榆树市自然资源局于2019年8月2日给被告出具了停止违法建设通知书一份，主要内容为“你于2019年8月2日在本市榆树市榆树大街向阳商场建设的游泳馆工程，现施工至基础土方，因未取得《建设工程规划许可证》、违反《建设工程规划许可证》规定进行建设、未经城乡规划主管部门验线擅自开工建设等，责令你单位（个人）立即停止违法建设，并于2019年8月3日携带相关许可手续及其他证明材料，到榆树市自然资源局接受处理，加盖榆树市自然资源局公章。”被告于2020年6月5日向本院提交鉴定申请书，申请对案涉房屋恢复至租赁之前所需的工程造价进行鉴定，因无法确定房屋改造前原状、原装修项目明细、原装修材料的品牌和材质，且无工程预算明细和装修合同，无法进行评估而被辽宁新天衡资产评估有限公司吉林分公司退卷。现原告要求与被告解除合同。返还定金30000.00元和押金20000.00元诉来本院，被告反诉原告要求恢复被原告拆建的房屋并赔偿被告私人物品。庭审中被告自认已收取原告定金30000.00元并已抵顶房租款；反诉被告自认将反诉原告所有的健身器材出卖。 上述事实有当事人陈述、照片、不动产产权证书、租赁合同、转让合同、停止违法建设通知书等在卷作证，并经庭审质证认证。 本院认为：原被告间签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同该义务，原告应按合同约定履行向原告支付房屋租赁费用的义务，被告给原告出具的收条明确记载了该20000.00元系原告支付的房租款，对原告在反诉中辩称的该20000.00系与被告间发生的借款不予采纳，故对原告要求被告返还押金20000.00的诉讼请求不予支持。庭审中被告自认的事实不违反法律规定，应予采纳，原告未按照合同约定向原告支付剩余房租，不符合合同约定的定金返还条件，故对原告要求被告返还30000.00元定金的诉讼请求不予支持。因原被告签订房租租赁协议后原告未取得楼房房屋改建的行政审批手续，致使游泳馆项目无法建设，合同主要目的无法履行，故对原告要求解除与被告间签订的房屋租赁协议的诉讼请求予以支持。 反诉人李铁众应按合同约定履行协助原告完成游泳健身审批手续的义务，但其未按照合同约定协助原告取得游泳馆建设的行政审批手续，构成违约，原告在未取得游泳健身项目的行政审批手续就进行房屋改建，存在过错，反诉原被告应共同承担对楼后改建房屋的恢复原状责任，反诉原告未举证证明楼后房屋拆除改建前的原状，故对反诉原告要求反诉被告恢复原状的诉讼请求不予支持。原被告间签订的爱尚健身转让合同系双方基于真实意思表示自愿达成的租赁合同，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务，合同明确约定了反诉原告将爱尚俱乐部内的所有器械及装修转让给反诉被告，根据合同性质及内容，可以认定反诉原告仅将器械及装修的使用权转让给反诉被告，并未转移所有权，庭审中反诉被告自认的事实不违反法律规定，应予以采纳，其将健身器材出卖的行为系无权处分，应赔偿反诉原告损失，但反诉原告未举证证明健身器材的具体价值，故对反诉原告要求反诉被告赔偿健身器材的诉讼请求不予支持，反诉人可自行收集证据后另案告诉。现依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告宋志刚与被告李铁众间签订的房屋租赁协议； 二、驳回原告宋志刚的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告李铁众的其他诉讼请求。 案件受理费525.00元由被告李铁众负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张 湛 人民陪审员  杜志松 人民陪审员  李春梅 二〇二〇年九月八日 书 记 员  郑晓娇