贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初4441号 原告：马玉林，男，回族，1976年1月5日出生，住威宁县。 原告：符仙琼，女，汉族，1982年1月24日出生，住威宁县。 原告：耿萍，女，汉族，1968年9月7日出生，住威宁县。 原告：马英，女，汉族，1975年4月13日出生，住威宁县。 原告：管彦阳，男，汉族，1971年2月15日出生，住威宁县。 原告：卯丹，女，汉族，1971年8月15日出生，住威宁县。 原告：李天霞，女，汉族，1973年11月3日出生，住威宁县。 原告：李世俊，男，汉族，1981年4月14日出生，住威宁县。 原告：李朝贵，男，汉族，1970年9月13日出生，住威宁县。 原告：孔令旭，男，汉族，1979年5月24日出生，住威宁县。 原告：阮秀丽，女，汉族，1969年1月7日出生，住威宁县。 原告：舒明信，男，汉族，1978年12月9日出生，住威宁县。 原告：李正龙，男，回族，1985年12月12日出生，住威宁县。 原告诉讼代表人马英、李正龙。 被告：威宁县金爵名仕汇商务会所。 住所地：威宁县海边街道中央步行街。 经营者：赵庆康，住威宁县。 统一社会信用代码：92520526MA6HH9YA93。 被告：赵鹏，男，汉族，1985年5月17日出生，住威宁县。 被告：苗波，男，汉族，1991年5月15日出生，住威宁县。 马玉林等13原告诉被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人马英、李正龙到庭参加了诉讼。被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波经传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告马玉林等人诉称，原告等13人为贵州省威宁县草海镇白鹤路“百年隆商业广场”二层商铺业主。2014年与案外人贵州百年隆置业投资开发有限公司签订返租协议，约定由原告等人将商铺租赁权交给百年隆公司，由其对外出租商铺，原告享有租金收益。2017年，案外人百年隆公司将原告等人所有的商铺出租给被告威宁县金爵名仕汇商务会所经营的威宁县金爵名仕汇KTV，但由于双方发生纠纷，之后被告名下的金爵名仕汇KTV找到原告，直接与原告签订《商铺租赁租金收款协议》，协议约定，原告将自己所有的商铺租给被告经营金爵名仕汇KTV，租期从2018年9月20日起至2023年9月20日，租金每年一付。2019年9月至2020年9月的租金，在原告等人的再三催促下，被告赵鹏、苗波作为金爵名仕汇KTV的实际经营者，向原告出具了欠款欠条，承诺于2020年6月30日之前支付原告2019-2020年度的租金，共计318268元，若到期不履行，将支付年租金的30%作为违约金。现被告承诺的期限已过，被告拒不支付商铺租金。损害了原告的合法权益。故原告请求判令：1、解除原被告双方签订的《商铺租赁租金收款协议》；2、被告搬离原告所有的商铺；3、被告支付原告租金318268元；4、被告支付原告违约金95480.4元；5、本案诉讼费由被告承担。 被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波均未出庭应诉答辩。 经审理查明：原告等13人均系贵州百年隆置业投资开发有限公司开发的“百年隆商业广场”二层商铺业主。且与贵州百年隆置业投资开发有限公司签订商铺返租协议。贵州百年隆置业投资开发有限公司将原告购买的商铺出租给被告威宁县金爵名仕汇商务会所经营金爵名仕汇KTV，因被告与百年隆公司产生纠纷，威宁县金爵名仕汇商务会所登记的经营者赵庆康作为被告主要负责人（乙方）于2018年9月19日与原告签订《商铺租赁租金收款协议》，协议明确：因百年隆公司未按约将原告应得租金交付原告，原告多次找百年隆公司协商无果。金爵名仕汇KTV将承租商铺的租金通过苗波账户转款给百年隆公司杨胜权的私人帐号，但杨胜权收款后又将租金如数退还，金爵名仕汇KTV于是知道了原告等业主与百年隆公司之间的商铺返租协议。《商铺租赁租金收款协议》直接约定：乙方按照甲方（原告）与百年隆公司之间约定的租金标准向原告支付租金，一年一付。租期自2018年9月20日起至2023年9月20日止。每年8月30日前向甲方各业主支付租金。协议附原告马玉林等人的商铺信息（1-2-1至1-2-14、1-2-16、1-2-18）及租金金额。协议签订后，因被告为按约支付租金，被告的合伙经营者赵鹏、苗波向原告出具欠款欠条。载明：今欠威宁县草海镇“百年隆”商业广场二层（靠乌撒广场）的十六个铺面租金合计318268元。定于2020年6月30日前向十六个铺面的各业主付清所欠租金，如果到时违约，按各业主租金欠款318268元的30%作为违约金支付。违约后走法律程序所产生的一切费用由自己自行承担。欠条出具后，被告仍然未按约定期限履行租金支付的义务。原告诉至本院。 另查明，赵鹏又名赵庆鹏，与威宁县金爵名仕汇商务会所的性质为个体工商户，登记的经营者赵庆康与赵鹏系兄弟关系。 上述事实，有原告陈述笔录及原告提交的《商铺租赁租金收款协议》、《欠款欠条》等证据在卷为凭，可以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告威宁县金爵名仕汇商务会所登记信息为个体工商户，其登记经营者赵庆康与原告签订《商铺租赁租金收款协议》，实际是威宁县金爵名仕汇商务会所与原告之间就原告所购买的商铺的租赁合同。被告用于经营威宁县金爵名仕汇商务会所名下的金爵名仕汇KTV。该协议不违反法律规定，对原、被告均有法律上的约束力，被告不按约支付租金，构成违约，应按照合同法第一百零七条的规定，承担相应的违约责任。被告赵鹏、苗波作为欠款人向原告出具欠条，未按欠条约定履行义务，应承担连带责任。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。现被告拒不履行租金支付义务，已构成根本违约，因此，原告要求解除与被告之间签订的租赁合同的主张，符合前述法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告自然应当搬离属于原告所有的租赁物，但应当给予其一定的准备时间。又根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”的规定，我国法律关于违约责任的规定适用的是利益填补原则。本案被告违约给原告造成的损失，主要是租金损失及逾期付款的利息损失。欠条约定按照的欠付租金的30%支付违约金，该约定标准过高。本院认为，逾期付款给原告造成的利息损失主要是资金占用的损失，性质属于法定孶息。被告按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率（城市银行拆借中心公布的银行间贷款市场报价率）上浮30%的标准承担逾期付款利息损失较为恰当。被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波经传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。视为对抗辩权利及质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、马玉林等13原告与被告威宁县金爵名仕汇商务会所登记的经营者赵庆康于2018年9月19日签订的《商铺租赁租金收款协议》即日解除； 二、由被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波于本判决生效后15日内将金爵名仕汇KTV占用的百年隆商业广场”二层商铺（1-2-1至1-2-14、1-2-16、1-2-18）腾空，将商铺退还给马玉林等13原告； 三、由被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波于本判决生效后10日内连带支付马玉林等13原告商铺租金人民币318268元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率（城市银行拆借中心公布的银行间贷款市场报价率）上浮30%的标准承担逾期付款利息损失（期限：自2020年6月30日至本判决限定履行之日止）； 如果未按判决确定的期间给付金钱的义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3753元，由被告威宁县金爵名仕汇商务会所、赵鹏、苗波承担。 如不服本判决，双方当事人可自收到本判决之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人数提供上诉状副本上诉至毕节市中级人民法院。 审判员 杨 超 二〇二〇年九月三十日 书记员 阎光雨