重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初5546号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园金开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。 法定代表人：曹磊，总经理。 委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆鸿卓律师事务所律师。 被告：钟飞，男，1986年6月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告钟飞合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理。依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员莫莉、李波组成合议庭，适用普通程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢正瑜到庭参加了诉讼，被告钟飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告管理费63045元及违约金（以63045元为基数，从2019年12月19日起至实际付清之日止按日利率万分之七计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将位于重庆市北部新区×共计面积268平方米的营业场地交由原告经营管理，经营管理期限自2018年10月25日至2019年10月24日，月管理费21440元。原告已按合同约定履行义务，但被告从2019年6月25日开始拖欠原告管理费且在合同期满后仍在原告商场内营业，至今仍未缴纳拖欠费用。鉴于被告的行为已违反双方约定，原告特提起诉讼，望依法公正判决。 被告钟飞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。聚信美公司举示的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、《商品销售合同》、照片、微信聊天记录、《商圈LED发布广告合同》两份及广告宣传照片三张，均系原件或原始记录，本院对其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：以聚信美公司为甲方（出租人），钟飞为乙方（承租人），签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定：1.1乙方将位于重庆市北部新区×，计租面积268平方米的营业场地交由甲方经营管理。1.2该商铺经营管理期限自2018年10月25日起至2019年10月24日止。1.4乙方承租营业场地用于经营的品种为橱柜，品牌为年代。2.1月管理费为每平方米月管理费单价与面积的乘积，甲方向乙方收取的商铺管理费单价为80元/平方米·月，面积268平方米，乙方应缴月管理费为21440元。2.2乙方管理费支付办法为：签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第二次、第三次、第四次，向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。3.1保证金：为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金36800元。3.2若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。3.3本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定其他违约行为发生，甲方将应退乙方的保证金余额无息退还给乙方。3.4在甲乙双方合同解除或到期终止后满12个月，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉……于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。34.3乙方已明确其不按时交纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的综合×万分之七×逾期天数。 聚信美公司举示的2019年5月1日《商品销售合同》显示，案外人张丹丹向供货方“年代”定购橱柜等货物，定金20500元。 聚信美公司举示的2019年12月24日照片显示，门头为“年代整体家居”的商铺为灯光开启状态。 聚信美公司举示其工作人员（以下简称“聚信美”）与微信用户“年代-白莲花”（以下简称“年代”）微信聊天记录，其中显示，2019年10月14日，双方联系客户送货事宜；2019年11月6日，“年代”称店里要去学习3天；2019年12月10日，“聚信美”称工商来检查了，要接待；2019年12月30日，“年代”发信息称“有顾客来了嘛”，“聚信美”回复“你来没得，大概好久到”等；2019年12月31日，“年代”提出要开出门条，顾客的水盆要拿去石材开孔。聚信美公司另举示其工作人员与微信用户“年代橱柜-湛李川”的微信聊天记录显示，2019年11月16日，对方称有新顾客过来，带去办公室。 聚信美公司举示了其与重庆古林文化传播有限公司签订的《商圈LED广告发布合同》，其中约定该公司为富森美·聚信美家居1号店进行形象、产品或销售推广，在户外媒体进行广告投放等内容。聚信美公司另举示照片，其中显示多处设置有富森美·聚信美家居的户外广告。 庭审中，聚信美公司明确其主张的管理费期间为2019年7月25日至2019年12月24日，其中2019年7月25日至2019年10月24日管理费应付64320元，已付44155元，欠付20165元；2019年10月25日至2019年12月24日管理费欠付42880元，另陈述：钟飞实际经营案涉商铺到2020年1月7日，后来就没有人了。合同约定的经营管理期限届满后，一开始钟飞要求继续经营，我方也同意，但其一直不缴纳经营管理费，且投诉太多，故2020年1月我方就通知钟飞，不允许其再继续经营。合同到期后的经营管理费双方没有约定，我方认为应当参照原合同执行，双方对管理费的标准均未提出异议。 关于保证金，聚信美公司认为因钟飞涉及多起消费者质量投诉及未供货的纠纷，保证金需用于处理客户投诉事宜，不应抵扣管理费和违约金。 本院认为，聚信美公司与钟飞自愿签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定的经营管理期限于2019年10月24日届满，但根据聚信美公司举示的证据，可以证明在此之后至2019年12月24日期间，钟飞仍在案涉商铺经营，即该期间其仍在接受聚信美公司的经营管理，双方存在事实上的经营管理合同关系。因经营管理内容并未发生实质性变化，聚信美公司主张钟飞参照原经营管理合同约定标准支付经营管理费42880元（21440元/月×2个月）符合情理，本院予以支持。聚信美公司陈述钟飞尚欠付2019年7月25日至2019年10月24日期间管理费20165元，且未支付2019年10月24日至2019年12月24日期间管理费，钟飞未到庭并举示相反证据，本院对该陈述予以采信。据此，对聚信美公司要求钟飞支付经营管理费63045元（42880元+20165元）的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。根据合同约定，钟飞应于2019年6月25日前支付2019年7月25日至2019年10月24日的经营管理费，故对于其逾期支付的该期间管理费20165元，其按约应承担按欠付金额每日万分之七计算的违约金。对聚信美公司要求钟飞支付以20165元为基数，从2019年12月19日起按日万分之七计算至付清时止的违约金的诉讼请求本院予以支持。对2019年10月25日之后经营管理费的违约金，因双方并未约定，故聚信美公司主张该违约金于法无据，本院不予支持。 关于保证金。因合同约定保证金涉及消费者赔偿等问题，目前尚不符合退还条件，故保证金问题本案中不予处理。 钟飞不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟飞于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司2019年7月25日至2019年12月24期间欠付的经营管理费63045元； 二、被告钟飞于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司违约金（以20165元为基数，从2019年12月19日起按每日万分之七计算至此款付清之日止）； 三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1376元，由被告钟飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈吉彦 人民陪审员  莫 莉 人民陪审员  李 波 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  马 瑞