安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3485号 原告：王某，男，汉族，1982年7月18日出生，安徽省寿县人,初中文化，个体户，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：孙克林，安徽寿州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙雪瑶，安徽寿州律师事务所律师。 被告：刘某，男，汉族，1944年8月17日出生，安徽省寿县人，初中文化，农民，住安徽省寿县。 第三人：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村,统一社会信用代码91340422573021300A。 法定代表人：胡某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹超，安徽滨阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 原告王某诉被告金运、刘某、第三人安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下简称寿县陆宇投资公司）继承纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告王某于2020年8月26日申请撤回对被告金运的起诉，本院依法裁定准许。原告王某及其委托诉讼代理人孙克林，被告刘某，第三人寿县陆宇投资公司的委托诉讼代理人邹超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被继承人刘冠芳于2013年12月30日与第三人寿县陆宇投资公司签订商品房买卖合同项下四份之三的权利义务由原告继承；2、依法判令被告刘某及第三人寿县陆宇投资公司协助原告将上述合同的四份之三权利义务及房屋买卖合同的备案登记变更登记在原告名下；3、判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告王某与被继承人刘冠芳原系同居关系（没有办理结婚登记），被告刘某系被继承人刘冠芳的父亲。2013年12月30日，被继承人刘冠芳与第三人寿县陆宇投资公司签订商品房买卖合同一份，从第三人寿县陆宇投资公司处购买了商品房一套，位于寿县城南新区。原告与刘冠芳同居期间，刘冠芳身患癌症，原告为其尽心尽力治疗，花费几十万元。2020年2月4日，刘冠芳在医院立下医嘱，将上述商品房的四分之三遗赠给原告，另四分之一由被告刘某继承。然而，被告刘某与第三人寿县陆宇投资公司拒绝协助原告办理房屋权利义务变更登记。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告刘某辩称：被告只要求继承商品房四分之一产权份额。 第三人寿县陆宇投资公司：第三人不是本案适格主体，第三人不负有协助原告办理商品房买卖合同权利义务转移登记的义务。涉案遗嘱是否是刘冠芳真实意思表示存疑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下： 1、原告所举1号、2、3号证据，原告王某与被告刘某的身份证、工商查询登记信息、刘冠芳身份证与活火化证明，意在证明，原被告的身份信息，第三人寿县陆宇投资公司的工商登记信息，被继承人刘冠芳于2020年2月23日死亡。被告及第三人无异议，本院对上述证据予以认定。 2、原告所举4号证据，商品房买卖合同和购房发票、网上备案确认单，意在证明，刘冠芳与第三人签订商品房买卖合同，按揭购买第三人开发的商品房一套，以及商品房基本情况。被告及第三人无异议，本院予以认定。 3、原告所举5号证据，遗嘱一份，意在证明，刘冠芳遗嘱将从第三人处购买商品房的四分之三产权赠与原告，另四分之一产权由被告继承。被告认为，遗嘱内容真实。第三人认为，遗嘱与第三人无关联性。本院认为，刘冠芳系与第三人签订商品房买卖合同的当事人，刘冠芳遗嘱将商品房买卖合同的权利转移给本案原被告，该遗嘱与合同的相对方第三人有直接的合同权利义务关系。故本院对该证据予以认定。 4、原告所举6号证据，中国人民建设银行个人贷款对账单，遗嘱证明，涉案房屋尚有43706.76元按揭贷款没有还清。被告认为，谁继承房屋谁还贷款。第三人认为，欠贷款与第三人无关。本院认为，涉案房屋按揭贷款没有还清是事实，本院对该证据予以认定。 5、第三人所举1号证据，营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，意在证明，第三人的工商登记信息。原告与被告无异议，本院予以认定。 6、第三人所举2号证据，遗嘱复印件一份，意在证明，原告提交的遗嘱与遗嘱复印件不一致，复印件没有见证人签字。原告认为，遗嘱内容完全一致，见证人在场，但名字是补签的。被告认为，遗嘱内容是真实的。本院认为，刘冠芳立遗嘱时，被告刘某的儿子刘冠伍、儿媳徐迷迷在场见证，刘冠伍拍照留存后，将遗嘱交给原告王某。第三人提交的复印件也是刘冠伍提供给第三人的，经过比对，遗嘱内容与复印件的内容完全一致。故本院对遗嘱内容的真实性予以认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告王某与被继承人刘冠芳系同居关系，双方于2016年12月同居生活，但没有办理结婚登记，被告刘某系被继承人刘冠芳的父亲。刘冠芳在与原告王某同居生活前，于2013年12月30日，与第三人寿县陆宇投资公司签订商品房买卖合同一份，按揭购买了第三人寿县陆宇投资公司开发的商品房一套，房屋位于寿县城南新区。该房屋于2014年1月13日在寿县房产管理服务中心办理寿县商品房网上备案确认，但至今尚未办理不动产登记。刘冠芳与原告王某同居期间查出身患癌症，2020年2月4日，刘冠芳在医院经刘冠伍、徐迷迷及刘冠四在场见证立下医嘱，将金大地·悦府4栋1504室商品房的四分之三遗赠给原告，另四分之一由被告刘某继承，该遗嘱由刘冠伍保管。2020年2月23日，刘冠芳去世，后刘冠伍将遗嘱交给原告王某。因该房屋仅办理了寿县商品房网上备案确认，没有办理不动产登记，原告王某要求被告刘某及第三人寿县陆宇投资公司协助办理相关变更登记手续被拒，遂提起民事诉讼。另查，截止2020年8月9日，涉案商品房尚有贷款余额43706.76元。 本院认为，公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案被继承人刘冠芳去世前，于2020年2月4日立下了遗嘱，该遗嘱有两个以上见证人在场见证，且见证人和遗嘱人均已签名，符合法律程序，是合法有效的遗嘱，本院依法予以采信。故原告王某要求按照遗嘱继承涉案商品房四分之三的权利义务（房屋产权及偿还按揭贷款的义务）的诉讼请求，符合法律规定，理由充足，本院予以支持。本院决定涉案的位于寿县城南新区的权利义务（房屋产权及偿还按揭贷款的义务）由原告王某继承，另四分之一由被告刘某继承，办理该房屋权利义务变更登记手续所产生的所有税费，由原告王某承担四分之三，被告刘某承担四分之一。 本案，涉案商品房买卖合同当事人刘冠芳死亡后，原告王某、被告刘某因继承取得涉案商品房买卖合同当事人的地位，第三人寿县陆宇投资公司作为商品房买卖合同相对人，应当依照法律规定，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务，且上述义务，不得因当事人姓名、名称的变更而不履行。现涉案房屋仅办理了寿县商品房网上备案确认，尚未办理不动产登记，第三人寿县陆宇投资公司应该履行的合同义务并未全部履行，有继续协助合同当事人办理网上备案登记变更及办理房屋产权登记的义务。因此，当事人寿县陆宇投资公司所持第三人不负有协助原告办理商品房买卖合同权利义务转移登记义务的抗辩理由，不能成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条第三款、第十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被继承人刘冠芳购买的位于寿县城南新区的权利义务（房屋产权及偿还按揭贷款的义务）由原告王某继承，另四分之一由被告刘某继承； 二、该房屋所欠中国人民建设银行股份有限公司寿县支行的按揭贷款，由原告王某偿还四分之三，被告刘某偿还四分之一； 三、第三人安徽省寿县陆宇投资发展有限公司在本判决生效后三十日内，协助原告王某与被告刘某办理寿县商品房办理网上备案登记变更及房屋产权登记手续； 四、办理该房屋权利义务变更登记手续所产生的所有税费，由原告王某承担四分之三，被告刘某承担四分之一。 案件受理费减半收取，计40元，由王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘云生 二〇二〇年九月十日 法官助理姜义芬 书记员周涛 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查必集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实 主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。