广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15147号原告（反诉被告）：耿秀珍，女，1984年5月27日出生，汉族，住湖南省桃源县*******熊湾组，公民身份号码420************766。委托诉讼代理人：黄俊濠，广东杰泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：罗汝熊，男，1961年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****平洲龙元坊10号，公民身份号码440************811。被告（反诉原告）：何湛成，男，1957年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************870。两被告共同委托诉讼代理人:莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。原告耿秀珍与被告罗汝熊、何湛成租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，两被告提起反诉，本院经审查后决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭审理了本案，原告耿秀珍及其委托诉讼代理人黄俊濠，两被告共同委托诉讼代理人莫嘉豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付双倍返还定金的差额15000元及利息(利息以15000元为基数从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止)；2.判令两被告向原告返还租金5000元及利息(利息以5000元为基数从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止)；3.判令两被告向原告赔偿因被告违约解除合同造成的运费损失8000元及利息(利息以8000元为基数从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止)；4.判令两被告向原告赔偿原告另租厂房所产生的租金差价损失36000元；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告因经营绣花厂的需要，与两被告在2019年10月30日签订《租赁合同》，约定由两被告向原告出租厂房用于绣花厂经营，具体约定为：一、租赁物状况：位于广东省佛山市南海区****平洲华艺制帽厂房二楼出租给原告作为绣花厂；二、租赁期限：自2019年11月1日至2022年11月1日止；三、租赁物的交付：甲方应于乙方缴纳定金及首期租金之日起五日内将租赁物交付乙方使用；四、租金及交纳：厂房租金的标准按每月人民币5000元计算，每月5号前缴纳当月租金；五、定金担保条款：乙方为担保履约，向甲方交纳定金15000元，于合同签订之日起一次性向甲方交纳，三租一按，先交租后使用；......；九、租赁期间，除本合同约定的解除合同情形外，任何一方提出解除合同的，需提前三十日书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，本合同方可解除。签订合同后，原告于2019年10月30日通过银行转账向被告罗汝熊支付了15000元定金，于2019年11月3日通过支付宝向被告罗汝熊转账支付5000元首月租金。及后，原告安排货车将机器设备运送至案涉厂房，但两被告却临时毁约，不同意履行《租赁合同》并拒绝原告将相关机器设备搬运进涉案厂房。无奈原告只好临时重新租赁新的厂房，而重新租赁的厂房月租金为6000元，比涉案《租赁合同》所约定租金高出1000元每月。原告认为，因两被告根本违约，导致原告需另租厂房，产生了租金差额损失，以及产生了额外运输费用损失；此外，两被告仅向原告退回了15000元定金，未按照相关法律规定向原告双倍返还定金，也没有向原告返还所收取的租金，造成原告巨大经济损失，两被告应当承担相应的赔偿责任。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，正确适用法律，依法维护原告的合法权益。被告辩称，1.原被告签订的租赁合同尚未解除，被告不存在任何违约行为，且无单方向原告提出解除合同。原告租赁涉案厂房后，双方即履行合同。根据合同约定，原告缴纳15000元定金后双方进入合同履行期间，是可以收回15000元定金的，余下5000元是作为合同中所约定的三租一押的押金。2.原告租赁厂房后，对被告厂房进行改造，将厂房办公室、仓库、主体间墙、电线、电风扇、水管等拆除了，且请吊机将重大八九吨的绣花机搬上二楼（租赁物厂房），但搬不上去，之后一直搁置。一直拖欠被告租金。目前厂房钥匙还未归还被告，被告根据原告拆除的墙外窗户，为了安全起见，已加装卷闸，防止出现意外，该厂房被破坏后尚未恢复原状。故原告因按被告的反诉请求支付租金及赔偿损失。被告罗汝熊、何湛成向本院提出反诉请求：1.原告支付从2019年11月1日起至2020年7月15日期间租金42500元（每月租金5000元）并支付以此为本金从2020年7月23日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告；2.原告赔偿被告财产损失80000元并支付以此为本金从2020年7月23日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告；3.诉讼费由原告承担。事实和理由：2019年10月31日，被告与原告签订《租赁合同》，被告将其位于广东省佛山市南海区****平洲华艺制帽厂房二楼出租给原告，每月租金为5000元，于每月的5日前缴纳当月租金后使用，所产生的水、电费由原告承担，原告承租后，一直拖欠被告租金，截止反诉之日，原告仍未将尚欠的租金支付给被告。另外，原告将被告的二楼厂房办公室、窗户、间墙、电线等拆除，尚未恢复原状，原告已严重违反了双方约定，造成被告严重的经济损失。被告为维护其合法权益，特起诉请求法院依法判决。原告针对被告的反诉辩称，原告租赁厂房后被告并没有将厂房钥匙交给原告，原告对场地进行清理及搬运机器都是被告何湛成到场开门，并现场监督原告进行的。2019年11月底，原告将机器运至厂房外后，联系被告开门，吊机器进场，但被告到场后称案涉厂房不能承重原告的机器，并找了何谓的房管局工作人员现场查勘，称原告机器过重，如运输进入厂房，可能会对厂房造成损害，拒绝原告将机器运入厂房，被告实际存在两个根本违约行为：1.没有按照合同约定向原告交付场地；2.违反合同约定单方解除合同。被告按原告支付定金的途径，原路退回15000元定金，即可说明被告单方解除合同事实。厂房内办公室、仓库、主体间墙、电线、电风扇、水管等拆除问题，原告是经被告同意的情况下并在被告现场监督下拆除了一面木板间墙及废弃的电风扇、电线，并没有拆除其他内容。该拆除行为是经被告同意的，自被告反诉前被告一直都没有提出过原告违反约定拆除厂房设备的情况可证实被告是同意且无异议的。故被告的反诉及事实理由均不成立，请求驳回。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据材料本院予以采信并附卷佐证。原告提交的租赁合同（2019年11月28日）、收款收据为原件，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉案厂房位于佛山市南海区****东村大街53号的二楼（以下简称涉案厂房），房屋所有权证号为粤房字第2281831号，登记权属人为华艺制帽实业有限公司（厂房）。2017年12月23日，华艺制帽实业有限公司（出让方，甲方）与两被告（乙方）签订《华艺制帽实业有限公司厂房转让合同》，甲方同意将涉案厂房出让给乙方，厂房出让面积2242平方，51平方分米，纯厂房单价950元/平方米，出让时间从2018年5月30日交付使用。2019年10月30日，两被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案厂房出租给乙方，租赁期限从2019年11月1日起至2022年11月1日止，厂房租金的标准为每月5000元，每月5号前缴纳当月租金；乙方为担保履约，向甲方交纳定金15000元，于合同订立之日一次性向甲方缴纳，租金三租一按，先租后用。2019年10月30日，原告向被告罗汝熊转账15000元。2019年11月3日，原告向被告罗汝熊转账5000元。2019年11月7日，被告出具收据，确认收到涉案厂房2019年12月份租金5000元。2019年11月28日，两被告分三笔向原告转账9900元、4700元、500元，合共15100元。同日，原告（承租方，乙方）与湖北京山轻工机械股份有限公司佛山市南海分公司（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区****平洲夏南一工业区自编102号的厂房出租给乙方使用，起租日为2020年1月1日，交付乙方，至2022年12月31日止，租赁期为3年。2020年7月1日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张其于2019年10月30日转账支付的15000元为涉案厂房定金，该定金两被告已退回，于2019年11月3日转账支付的5000元为涉案厂房2019年12月租金；两被告主张原告支付的15000元为定金，于2019年11月3日转账支付的5000元为押金。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约全面履行各自的义务。原告承租涉案厂房用于经营绣花厂，其经营涉案厂房所需的机器设备重达7、8吨，现因厂房的实际情况未能实际入场，两被告于2019年11月28日向原告退还定金15100元，两被告该行为已实际表明其不再履行其与原告之间的租赁合同，原告亦于同日与案外人湖北京山轻工机械股份有限公司佛山市南海分公司另行签订《租赁合同》，故原、被告于2019年10月30日签订的《租赁合同》已于2019年11月28日实际解除，两被告反诉请求原告支付2019年11月29日起至7月15日止的租金，本院不予支持。因2020年11月1日至11月28日系双方约定的免租期，涉案租赁合同最终解除非原告单方违约所致，原告无需承担期间的租金，故对被告请求原告承担上述期间租金的请求，本院不予支持。原告请求两被告返还已支付的2019年12月租金5000元，并支付以该款项为本金从起诉之日即2020年7月1日起至实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，合法有据，本院予以支持。两被告作为出租方提供合法适租的租赁物为其基本义务，两被告出租涉案厂房给原告经营绣花厂，应保证涉案厂房符合经营绣花厂的用途，能够承重经营所需的机器设备，其对涉案合同的解除存在过错。原告作为承租方在涉案合同签订前应审慎考虑涉案厂房是否能承重其经营所需的机器设备，涉案厂房是否合法适租为其首先应考虑的因素，而非草率签订合同并搬运机器进场，原告对合同的解除亦存在过错。因原、被告对涉案合同的解除均存在过错，双方因合同解除所产生的损失各自承担，原告请求两被告双倍返还定金差额15000元及运费损失8000元、租金差价损失36000元，两被告反诉原告赔偿损失80000元，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、一百一十三条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）罗汝熊、何湛成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付返还租金5000元，并支付以该款项为本金从起诉之日即2020年7月1日起至实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告（反诉被告）耿秀珍；二、驳回原告（反诉被告）耿秀珍的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）罗汝熊、何湛成的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取700元（耿秀珍已预交），由耿秀珍负担675元，罗汝熊、何湛成负担25元，罗汝熊、何湛成负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予耿秀珍，本院不另收退。反诉受理费减半收取1375元（罗汝熊、何湛成已预交），由罗汝熊、何湛成负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年九月十八日书记员  黄晓璇