苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8516号原告：张月飞，男，1987年2月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告：刘志海，男，1975年6月27日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：张丽君，女，1978年6月8日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：唐晶晶，女，1990年6月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。以上四原告的共同委托诉讼代理人：安东亚，北京市康达（苏州）律师事务所律师。以上四原告的共同委托诉讼代理人：罗艳，北京市康达（苏州）律师事务所律师。被告：苏州新房网络科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨银金融大厦办公楼2005室。法定代表人：蒋国良，总经理。原告张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶与苏州新房网络科技有限公司约塔店居间合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法由审判员陈烨适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张月飞及四原告的共同委托诉讼代理人安东亚，苏州新房网络科技有限公司约塔店的负责人蒋国良到庭参加诉讼。审理中，原告张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶申请将被告变更为苏州新房网络科技有限公司，苏州新房网络科技有限公司的法定代表人同意变更并表示不需要重新开庭。本案现已审理终结。原告张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告撤销位于苏州市吴江区房屋在吴江区房管部门的挂牌备案信息；2.被告赔偿原告利息损失人民币2887.5元(以900000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月23日起暂计算至2020年6月22日，应计算至被告实际撤销在房管部门挂牌备案手续)；3.被告返还原告已支付中介服务费用人民币10000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月15日，就案外人郑某购买四原告所有的位于苏州市吴江区房屋，原、被告及案外人郑某签订《房屋买卖（居间）合同》，约定案外人郑某须向被告交纳中介信息服务费13500元，于签约当天支付一半，余款于房屋过户当日付清。合同签订后，原告与案外人郑某按约支付前期中介费用。2020年5月10日，原告与案外人郑某经协商，对解除合同达成一致意见并签订协议。然而，经原告数次沟通协商，被告拒绝至吴江区房管部门撤销该房屋的挂牌手续。原告认为，原告与案外人郑某已协商解除房屋买卖合同，被告应撤销对案涉房屋的挂牌手续，以免影响后续对涉案房屋的交易。现被告拒不配合办理撤销挂牌手续的行为已严重侵害原告利益，为维护自身权利，原告特诉至法院，请法院支持原告全部诉请。被告苏州新房网络科技有限公司辩称，1.案涉《房屋买卖（居间）合同》是一份三方合同，现在原告方与郑某私下签订解除合同的协议，没有经过其同意，协议应该是无效的，《房屋买卖（居间）合同》还处在延续阶段；2.原本三方约定2020年2月15日办托管，但是因为疫情影响，时间一直在往后延，经过沟通，买卖双方同意在2020年4月15日办理托管手续，但在4月15日当天，买方忘记了带结婚证，原告方即以此为由要求解除合同，其认为并不合理，因为买方并没有说无法付款，买方还是想继续履行合同，所以买方并没有根本违约，其尽力在中间协调这个事情，还是希望双方能继续履行合同；3.关于原告主张的要求撤销挂牌，因尚未经三方协议解除合同，所以合同还在延续状态，所以其没有接受原告的请求，同时因原告在东太湖论坛上发文给其造成了实质性的影响，故其在2020年5月委托律师给原告发了律师函，要求原告删除在东太湖论坛上的贴文并支付剩余的中介费；4.其在整个交易过程中没有大的问题，提供的服务是合法合理的，现在买卖双方私下签订解除合同的协议，仅对其进行了简单的告知，并没有陈述具体的原因，其作为中介方的权利也被侵犯了，且根据原告与其签订的佣金确认书，原告应在签约当天支付完，所以原告应向其支付剩余的中介费。综上，请求驳回原告诉请，相反原告应向其支付剩余的中介费。本院经审理认定事实如下：2020年1月15日，张月飞作为售房人（甲方）、郑某作为购房人（乙方）、苏州新房网络科技有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》1份，约定甲方将其坐落在苏州市吴江区的房屋出售给乙方，成交价为90万元；甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介信息服务费13500元，中介费签约当天支付一半，剩余过户当天一次性付清；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在2020年2月15日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约；甲、乙任何一方解除或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，双方中介费及其它费用由违约方承担；甲方收取定金后，将房产证和土地证（不动产证）原件存放于丙方，甲乙双方全权委托丙方办理挂牌、网签、过户等手续。同日，张月飞作为委托方（甲方）、苏州新房网络科技有限公司作为居间方（乙方）签订了《佣金确认书》，双方约定经乙方居间推荐，甲方已签约完成对苏州市吴江区的房屋的租售业务，甲方同意并确认向乙方支付中介服务费20000元，于签约当天支付完。后，张月飞于当日支付了中介服务费10000元。2020年5月10日，张月飞与郑某签订了《解除房屋买卖协议》，协议的主要内容为：1.张月飞与郑某协议解除双方于2020年1月15日与苏州新房网络科技有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，立刻生效；2.双方同意本协议签署时双方同时解除与苏州新房网络科技有限公司的居间合同关系，立刻生效；3.关于定金问题，双方已经私了且双方均无任何异议。2020年5月18日，张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶委托北京市康达（苏州）律师事务所向苏州新房网络科技有限公司约塔店发送律师函1份，主要内容为2020年5月7日，郑某与张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶协商，双方对解除合同达成一致并签订协议，然而苏州新房网络科技有限公司约塔店以张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶未支付中介费用为由，仍未至吴江区房管部门撤销该房屋的挂牌手续，故通知苏州新房网络科技有限公司约塔店应于收到本函之日起3日内，至吴江区房管部门处撤销对位于苏州市吴江区房屋的挂牌手续。2020年5月19日，苏州新房网络科技有限公司约塔店收到了该律师函。2020年5月22日，苏州新房网络科技有限公司委托江苏天辩律师事务所向张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶发出律师函1份，主要内容为：1.限张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶于收到本函之日起三日内向苏州新房网络科技有限公司支付剩余佣金10000元及滞纳金12800元整（以20000元为基数，按每日千分之五计算，自2020年1月15日起计算至2020年5月22日止，若未履行上述义务的，要求继续计算至实际给付之日止）；2.限张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶立即删除在“东太湖论坛”等互联网平台上散播的侵犯苏州新房网络科技有限公司名誉权的贴文，并在“东太湖伦”等互联网平台连续三日（不低于72小时）公开发文赔礼道歉，恢复苏州新房网络科技有限公司的名誉和社会形象；3.如张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶严格按照上述要求履行义务，并书面承诺不再有其他违约及侵权行为的，其同意与张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶及郑某就解除《房屋买卖（居间）合同》、撤销房屋挂牌等事宜进行协商。另查明，2020年3月20日，苏州新房网络科技有限公司向苏州市吴江区房产交易管理中心申请就案涉房屋进行出售挂牌，后苏州市吴江区房产交易管理中心于2020年3月23日对案涉房屋进行出售挂牌备案登记。又查明，自2020年3月23日起，苏州市吴江区房产交易管理中心备案的买受人均为郑某。再查明，本院受理（2020）苏0509民初7072号郑某诉张月飞房屋买卖合同纠纷一案，郑某某的诉讼请求为：1.请求判令张月飞退还定金70000元；2.判令张月飞支付郑某委托中介所产生的费用6000元；3.诉讼费用由张月飞承担。以上事实，有原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、《解除房屋买卖协议》、律师函、邮寄凭证、苏州市吴江区房产交易管理中心松陵分中心出具的查询结果，被告提交的《佣金确认书》、律师函、存量房出售信息挂牌登记表、转账截图，关联案件查询结果，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。本案中，张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶（卖方），郑某（买方）与苏州新房网络科技有限公司（中介方）于2020年1月15日就案涉房屋买卖居间事宜所签订的《房屋买卖（居间）合同》及当日苏州新房网络科技有限公司与张月飞签订的《佣金确认书》意思表示真实，内容合法有效。苏州新房网络科技有限公司为张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶出售房屋提供了居间服务，促成张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶与郑某签订了《房屋买卖（居间）合同》，张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶应按约向苏州新房网络科技有限公司支付居间服务费。张月飞与郑某于2020年5月10日签订《解除房屋买卖协议》，自愿解除双方之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，本院予以确认，故案涉《房屋买卖（居间）合同》约定的张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶与郑某房地产买卖的条款于2020年5月10日经双方协商解除。又因居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此委托一方具有行使任意解除的权利。本案中，张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶在案涉《房屋买卖（居间）合同》解除后将合同解除的情况告知了苏州新房网络科技有限公司并要求撤销挂牌备案信息，张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶与苏州新房网络科技有限公司之间的居间合同关系即解除，苏州新房网络科技有限公司无权继续挂牌，故对于张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶要求苏州新房网络科技有限公司撤销案涉房屋在吴江区房管部门的挂牌备案信息，本院依法予以支持。关于实际佣金数额，结合房屋买卖因解约苏州新房网络科技有限公司没有提供房屋买卖后续服务的实际情况,基于公平原则，本院酌情认定张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶应向苏州新房网络科技有限公司支付中介服务费10000元。关于张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶要求苏州新房网络科技有限公司支付利息损失的诉讼请求，原告未提交证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告苏州新房网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内撤销位于苏州市吴江区房屋在吴江区房管部门的挂牌备案信息。二、驳回原告张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取61元，由原告张月飞、刘志海、张丽君、唐晶晶负担21元，被告苏州新房网络科技有限公司负担40元，被告苏州新房网络科技有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）。原告预交的应由被告负担的诉讼费用，本院于本判决生效之后退还。本判决为终审判决。审判员 陈 烨二〇二〇年九月十一日书记员 顾佳佳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。