福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1795号 原告：贾仕银，男，1987年7月3日出生，苗族，农民，户籍贵州省从江县，现住上杭县。 委托诉讼代理人：夏成承，福建汀杭律师事务所律师。 被告：孙勇刚，男，1978年10月13日出生，侗族，农民，户籍贵州省黎平县，现住上杭县。 原告贾仕银与被告孙勇刚合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾仕银及其委托诉讼代理人夏成承，被告孙勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾仕银向本院提出诉讼请求：1．确认贾仕银与孙勇刚2018年1月14日在上杭县签订的《山场租赁合同》已于2018年3月16日解除；2．判令孙勇刚向贾仕银返还租金20000元，并赔偿贾仕银损失7390元（返程路费1050元、误工费和交通费3500元、租金占用利息2840元按年利率6%自合同解除之日起计算）。事实与理由：贾仕银与孙勇刚皆系贵州人氏，多年来一直在上杭以租赁山场收割松脂为营生。2018年1月14日，双方在上杭签订《山场租赁合同》，约定孙勇刚将其租赁的上杭县稔田镇大湖村山场转租给贾仕银，租期三年，每年租金11000元、三年共计33000元，合同签订时贾仕银须预付租金20000元。合同签订后，贾仕银当天即从银行取出20000元现金交付给孙勇刚，如约履行了合同项下的付款义务。考虑到大湖村山场面积较大、松树较多，2018年春节过后贾仕银从贵州返回上杭时，另外约了3名贵州老乡一同来到上杭帮忙。2018年3月16日，当贾仕银及3名老乡一同前往大湖村山场现场查看时，当地人告诉贾仕银该山场己租给其他人。贾仕银当即电话向孙勇刚了解原因，孙勇刚亦承认该山场己租给别人，贾仕银不能在该山场收割松脂。鉴于合同目的己无法实现，贾仕银当即在电话中要求孙勇刚退还己支付的20000元租金，即解除双方2018年1月14日所签《山场租赁合同》，孙勇刚对此表示同意，但未即时退还。解除合同后，贾仕银遣回3名老乡，向每名老乡支付了350元的返程路费，贾仕银自己则到连城另觅山场收割松脂。在接下来的两年多时间里，贾仕银多次联系孙勇刚催还租金，孙勇刚则一直以别人欠他的钱未还为借口，迟迟不予退还。2018至2019年间，贾仕银10余次驾车从连城赶到孙勇刚上杭家中催其还款，为此误工并花费路费，累计损失约3500元。孙勇刚不能依约交付山场供收割松脂系违约行为，因其违约导致双方所签合同目的无法实现。依据《合同法》第九十四条第（四）项之规定，贾仕银可以依法解除合同，且在2018年3月16日电话通知孙勇刚返还租金时，解除行为即己生效。依据《合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，孙勇刚应向贾仕银返还租金并赔偿因其违约而给贾仕银造成的各项损失。遂诉至法院，请求判如所请。 孙勇刚辩称，贾仕银起诉状陈述的是事实，但贾仕银未支付20000元，如果贾仕银有支付租赁费，不可能现在才起诉。 贾仕银为证明其主张，向本院提供的证据有： 1．山场租赁合同，证明双方签订山场租赁合同并建立租赁合同关系的事实，合同约定合同签订时预付20000元租金。 2．存款明细账，证明合同签订当天，贾仕银从银行取出了现金20000元。 3．贾仕银之妻石培英与孙勇刚通话录音，证明孙勇刚承认收取了贾仕银20000元租金，租金是现金支付且孙勇刚同意返还租金。 4．结婚证，证明贾仕银与石培英是夫妻关系。 孙勇刚未向本院提供证据。 孙勇刚质证认为，对证据1、证据4真实性无异议，合同是真实的。对证据2，认为与本案无关，贾仕银未交付20000元给其。对证据3，认可是贾仕银妻子石培英与其的通话，但属受贾仕银威胁才承认需还钱。 对上述证据，本院认证如下：对无异议的证据，本院予以确认，对证据2、3来源真实，与本案有关，本案作为认定事实的证据，但具体证明内容应结合本案证据和庭审陈述综合分析认定。孙勇刚认为录音系受贾仕银威胁，但其未提供证据证实，本院不予认可。 综上所述，结合当事人在法庭上的陈述，本案主要事实认定如下：贾仕银与孙勇刚皆系贵州人氏，多年来一直在上杭以租赁山场收割松脂为营生。2018年1月14日，孙勇刚作为甲方与贾仕银作为乙方在上杭签订《山场租赁合同》，合同约定“一、经甲乙双方协议，甲方同意将自己原来天湖村的山场租给乙方，租期三年。时间从2018年1月14日到2021年1月14日。二、租金每年壹万壹仟元整。三年共计叁万叁仟元。三、租金于合同签订付贰万元，到第三年付款壹万叁仟元。……”贾仕银当天即从银行取出20000元现金。2018年3月16日，贾仕银到改租赁山场查看，被村民告知案涉天湖村山场已由孙勇刚租赁给他人，贾仕银无法按照租赁合同在该山场割取松脂。双方由此引发纠纷。贾仕银多次要求孙勇刚返还预付的租金未果。2020年5月3日，贾仕银之妻石培英与孙勇刚电话联系，要求孙勇刚归还租金20000元，孙勇刚在电话中多次表示“尽量，尽量想办法”“尽量找给你们”“有钱我会给你们，但是现在目前真没有钱”“（这钱）两是两三年啊……”。贾仕银多次催要未果，遂诉至法院。 本院认为，贾仕银与孙勇刚签订的《山场租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于双方对贾仕银主张的签订租赁合同和解除租赁合同的事实没有异议，本院予以确认，认定贾仕银与孙勇刚于2018年1月14日签订《山场租赁合同》于2018年3月16日解除。本案争议焦点为贾仕银是否向孙勇刚预付租金20000元。本院认为，双方签订的《山场租赁合同》中第三条约定“租金于合同签订付贰万元”，结合贾仕银提供的存款明细账，贾仕银之妻石培英账户合同签订当日取款20000元，及贾仕银之妻石培英与孙勇刚通话记录中，孙勇刚承认欠石培英20000元并表示尽量想办法归还，综合分析可以认定贾仕银已支付孙勇刚租金20000元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已经解除，贾仕银主张孙勇刚归还预付的租金20000元并从合同解除之日即2018年3月16日起，以20000元为基数按年利率6%计算的资金占用利息，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，对贾仕银要求孙勇刚支付返程路费、误工费、交通费等损失4550元，因其未提供证据证明，本院不予支持。综上，对贾仕银的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认贾仕银与孙勇刚于2018年1月14日签订《山场租赁合同》于2018年3月16日解除； 二、孙勇刚应在本判决生效之日起十日内归还贾仕银租金20000元，并支付从2018年3月16日起以20000元为基数按年利率6%计付的利息。 三、驳回贾仕银的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费485元，适用简易程序减半收取242.5元，由被告孙勇刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 江  晓  君 二〇二〇年九月十七日 法官助理 袁    英 书 记 员 汤锦玥（代） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。