江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0303民初2819号原告：李孝荣，男，1952年6月18日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔可，江苏胜家律师事务所实习律师。被告：马洪新，男，1975年4月6日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：马言美，女，1975年9月7日生，汉族，住徐州市云龙区。原告李孝荣与被告马洪新、马言美民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告李孝荣及其委托诉讼代理人张树跃、被告马洪新到庭参加诉讼。被告马言美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李孝荣向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还借款本金35万元及利息（以35万元为基数，自2019年7月28日至2020年1月27日按照约定年息14%计算，共计24500元；自2020年1月28日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）。2、要求两被告承担律师费23800元。3、要求判令原告对抵押房产（坐落于徐州市云龙区有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第1项诉请为：要求两被告偿还借款本金337750元及利息（利息以337750元为基数，自2019年5月1日起至2020年1月27日按照约定年息14%计算；自2020年1月28日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）。事实和理由：两被告因资金周转需要于2019年1月28日向原告借款35万元，并向原告出具了借据，约定借款期限自2019年1月28日至2020年1月27日，年利率为14%，到期一次性还清本金。借款人如不能按时支付利息，应按年利率24%执行直至本息全部清偿，并承担律师费、诉讼费等。被告马洪新以其名下位于徐州市云龙区抵押给原告，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。当日，原告将35万元转入马洪新账户。现还款期限届满，被告仅支付了6个月利息，对剩余借款本息未予清偿。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告马洪新辩称，借款是事实，被告收到了35万元，已经还了部分利息，剩余本息同意分期偿还。涉案房屋办理了抵押，如果被告不能还款同意原告拍卖涉案房屋。诉讼费、律师费被告不承担。被告马言美未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了借据、借款抵押合同、借款合同补充协议、银行转款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据；被告马洪新无证据提供；被告马言美未到庭，本院视为其放弃举证、质证权利，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年1月25日签订了《借款抵押合同》，合同约定“贷款人（抵押权人）李孝荣借款人：马洪新、马言美抵押人：马洪新。第二条借款人民币350000元，大写叁拾伍万元整，借款期限为12个月，自2019年1月25日起至2020年1月24日止。借款年利率14%。第三条……2、在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款……第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人马洪新自愿以其位于徐州市云龙区的合法房地产抵押给抵押权人李孝荣。第七条抵押房地产权利证明苏（2017）徐州市不动产权第003xxx5号、苏（2017）徐州市不动产权第003xxx1号。房屋建筑面积67.70,10.09平方米，用地面积13.89,1.93平方米，土地使用权取得方式为划拨，经双方约定，该房地产价值为人民币350000元，大写叁拾伍万元整。第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）350000元，大写叁拾伍万元整，债务履行期限，2019年1月25日起至2020年1月24日止……”。原、被告于当日签订了《借款合同补充协议》，约定，“借款人（抵押人）马洪新马言美（以下简称甲方）出借人（抵押权人）李孝荣（以下简称乙方）出借人（抵押权人）李孝荣自愿将人民币350000元整，出借给借款人（抵押人）马洪新用于经营，期限为12个月，自2019年1月25日至2020年1月24日（实际放款日与到期日以借据为准）。双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季度支付利息给出借人（抵押权人），本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。2、双方约定年利率为14%，从放款之日起计算。3、为保证借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落惠民小区以及地下室的合法房产作抵押。建筑面积67.7,10.09平方米，用地面积13.89平方米，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。10、违约责任（1）甲方如出现下列情况之一：（1）未按借款合同规定使用借款（2）逾期十日后仍不付利息（3）逾期还本付息，属甲方违约，乙方有权终止合同，提前收回全部借款。借款人（抵押人）如未按约定期限归还借款本金，应按年利率24%支付逾期利息，直至本息还清为止。（2）如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失。其中包括：诉讼费、律师费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费。及其它因此产生的相关费用。”。原、被告于2019年1月27日就案涉房屋办理了抵押登记，苏（2019）徐州市不动产证明第000xxx6号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：李孝荣，义务人：马洪新，坐落：云龙区不动产权证书号：苏（2017）徐州市不动产权第003xxx1号、苏（2017）徐州市不动产权第003xxx5号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：35万元，债务履行期限：2019年1月25日起至2020年1月24日止。”两被告于2019年1月28日向原告出具借据，载明：“今借到李孝荣人民币（大写）叁拾伍万元整（小写350000元）借款期限自2019年1月28日起至2020年1月27日止，年利率14%，到期一次性还清本金。借款人如不能按时支付利息，债权人有权终止借款并向法院申请诉讼执行，对债权人造成的损失（包括本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费）等实现债权的一切费用均由借款人承担，无异议，并按年利率24%执行，直至本息全部还清之日终止，另承担逾期滞纳金每日贰佰元整。当事人已通读上述内容并认可。借款人身份证号码：马洪新，借款人身份证号码：马言美以上借款人民币叁拾伍万元整，本人己足额收到，己打入本人指定帐号：62×××85户名：马洪新开户行：建行实际打入为准。借款人签字（手印）：马洪新（签名，捺印）马言美（签名，捺印）2019年1月28日”。原告于2019年1月28日向被告马洪新上述建行账户转款35万元。当日，原告收到中介转来的12250元，原告认可该款系预先扣除的第一季度利息，应折抵本金。原告于2019年7、8月份收到被告还款12250元，认可是2019年1月28日至2019年4月30日期间的利息，除此之外被告未再支付本息，故原告变更诉请同上。被告马洪新称两被告系夫妻关系，1998年登记结婚。原、被告在本次借款之前互不相识，因被告做工地需要资金周转，双方通过熟人介绍认识，并经中介介绍和参与，原、被告签订了上述借款合同等并办理了相关手续。原告称其出借款项来源于夫妻二人的积蓄。因被告未按约还款，原告委托江苏胜家律师事务所处理本案，并向该律所支付法律咨询*律师费23800元。本院认为，根据法律规定，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，根据原告提供的借款抵押合同、借据合同补充协议、借据、银行转款凭证等证据及双方陈述能够证明原、被告之间存在借贷合意，且原告已向被告交付了借款35万元的事实。本案借贷事实清楚，债权债务关系明确，原、被告之间存在民间借贷法律关系。借款合同约定的还款期限届满后，两被告未按约如期还款已构成违约，应承担继续向原告还本付息的义务。借款出借当日，原告即收到了被告支付的第一季度利息12250元视为预先在本金中扣除的利息，应以实际出借金额认定本金，现原告主张两被告偿还借款本金337750元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，因双方已明确约定了借期内利率和逾期利率，原告于2019年7、8月份收到被告还款12250元，认可是自2019年1月28日至2019年4月30日期间的利息，经计算，应为自2019年1月28日至2019年5月1日的利息（337750×年利率14%÷12个月×3个月+337750×年利率14%÷12个月÷30天×4），现原告主张利息以337750元为基数，自2019年5月1日起至2020年1月27日按照年利率14%计算调整为自2019年5月2日起至2020年1月27日按照年利率14%计算；自2020年1月28日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算，有合同依据，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题。因双方借款合同中约定了借款人如不能按时支付利息，对债权人造成的包括本金、利息、律师费等实现债权的一切费用均由借款人承担，现原告据此主张被告支付其因实现债权所支出的律师费损失23800元，原告诉请数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》，故对原告该主张本院予以支持。关于原告主张的要求对案涉抵押房产有权申请拍卖、变卖以清偿债权并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本院认为，案涉《借款抵押合同》系双方自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。双方依合同约定对案涉房屋办理了抵押权登记，原告作为抵押权人，有权在被告不能清偿债务时就拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，且被告马洪新亦表示同意，故本院对原告该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马洪新、马言美于本判决生效之日起十日内向原告李孝荣支付借款本金337750元及利息（利息以本金337750元为基数，自2019年5月2日起至2020年1月27日止，按照年利率14%计算；自2020年1月28日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）。二、被告马洪新、马言美于本判决生效之日起十日内向原告李孝荣支付律师费损失23800元。三、原告李孝荣对被告马洪新名下坐落于徐州市云龙区抵押物享有就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，减半收取为3900元，由被告马洪新、马言美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 刘春燕二〇二〇年九月十七日法官助理 田亚迪书 记 员 梁枫琳