河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初8954号原告丁红霞，女，1983年9月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人李佳伟，河南明天律师事务所律师。委托代理人张鹏程，河南明天律师事务所实习律师。被告张鹏南，女，1984年8月5日出生，汉族，住河南省新密市。被告张鹏丽，女，1982年12月23日出生，汉族，住河南省新密市。原告丁红霞诉被告张鹏南、张鹏丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李佳伟到庭参加诉讼，被告张鹏南、张鹏丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月23日，原、被告通过郑州市美丽人生房地产咨询有限公司百合分公司签订《房屋买卖合同》，约定被告张鹏南将其所有的位于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房屋出售给原告，房屋总价222万元。2016年4月11日，被告张鹏南委托其姐姐张鹏丽办理上述房屋出售事宜，并在新密市办理了公证。因该房产在郑州银行办理了抵押，原告与被告张鹏丽于2016年4月18日签订了《解押借款协议》，由原告出资100万为涉案房屋解押。在处理案外人王梓涵执行异议审查过程中，原告将剩余房款112元已全部提存至高新区人民法院账户。该房屋买卖合同已于2017年12月被郑州高新区人民法院判决确认为有效合同。原告已按照约定履行了全部义务，且郑州市中级人民法院于2020年6月22日作出生效判决，判决不得执行涉案房产。但被告既没有将房产解押，也不给原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、二被告立即办理郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房屋（房产证号14××56）的解除抵押手续并协助原告办理该房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。二被告均未答辩。经审理查明，2016年3月23日，原、被告签订房屋买卖合同（合同编号1502164），原告丁红霞为买方（乙方），被告张鹏南为卖方（甲方），居间方为郑州市美丽人生房地产咨询有限公司百合分公司（丙方），合同约定原告购买被告张鹏南位于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为14××56，房屋建筑面积为129.83平方米，房屋所在楼总楼层为6层，该房产在5层，房屋及配套设施总价为222万元。合同第六条约定，过户涉及的税费分配方式由甲方负担税费0%，乙方负担税费100%。合同第十二条其他事项约定，甲乙双方约定，1．甲方的银行按揭贷款100万元乙方负责解押；2．甲乙丙三方约定在签订合同时将10万元定金其中5万元由丙方保管，其余5万元转交甲方工商银行顺河路支行账户62×××96上由甲方保管；3．甲乙双方约定房屋内部固定装修可拆除。（2017）豫0191民初8324号生效民事判决书载明，原告向被告张鹏南转账5万元整，向案外人居间方（郑州市美丽人生房地产咨询有限公司百合分公司）转账5万元整。公证书显示，委托人为张鹏南，受托人为张鹏丽，2016年4月11日，张鹏南委托张鹏丽办理郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房产（郑房权字第××号）以下事宜：1．代为办理郑州银行还款手续，领取他项权证书及注销证明，到房管局办理解押注销手续；2．代为办理上述房产的买卖、过户手续查档及维修基金的过户手续……委托期限：2016年4月11日至2016年10月10日。解押借款协议显示，2016年4月18日，乙方（丁红霞）同意借给甲方（张鹏丽）100万元，并保证在协议签订好2日内按约定数额向甲方提供借款；甲方保证借款只能用于解除其拥有合法产权之房屋的银行抵押手续（下称解押），房产坐落于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××号，房产证号14××56，产权人为张鹏南；甲方在取得借款后，保证于2016年4月20日前办理完上述房产的解押手续；甲方同意上述房产解押后15个工作日内，配合乙方到郑州市房地产管理局办理该房产的房产过户手续，办理完毕后，本协议中借款自动充入上述房产的总价款中。银行流水显示，2016年4月19日，丁红霞向张鹏南尾号为7296的中国工商银行账户网上汇款100万元。银行客户回单显示，2019年4月17日，原告丁红霞向郑州高新技术产业开发区人民法院转账112万元整，用途为19豫0191执3545执异194。另查明，2019年10月12日，本院作出（2019）豫0191执异194号执行裁定书，裁定中止对位于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房产（房产证号14××56）的执行。案外人王梓涵不服上述裁定，于2019年11月5日向本院提起执行异议之诉，本院于2020年4月28日作出（2019）豫0191民初31011号民事判决书，判决继续执行张鹏南名下郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房产（房产证号14××56）。原告丁红霞不服上述判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）豫01民终6376号民事判决书，判决撤销（2019）豫0191民初31011号民事判决书，不得执行张鹏南名下位于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房产（房产证号14××56），驳回王梓涵的诉讼请求。（2019）豫0191执3545号之二执行裁定书显示，2020年7月30日，解除对郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××房产（房产证号14××56）房屋的查封。再查明，郑州银行伊河路支行出具的情况说明载明，张鹏南名下位于郑东新区天赋路26号30号楼2单元5层2××号房产（房产证号14××56）抵押贷款已于2016年4月19日结清（借款人张鹏丽，合同编号01120150010117472），可以办理解除抵押登记手续，落款处为郑州银行股份有限公司伊河路支行，时间为2020年6月19日。以上案件事实由房屋买卖合同、判决书、裁定书、情况说明、生效证明、银行流水、银行客户回单及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告当天支付10万元定金，2016年4月19日，原告向被告张鹏南转账100万元用于涉案房屋解押。2019年4月17日，原告将涉案房屋的剩余房款提存至本院（向本院转款112万元），原告已经按照的合同约定支付了全部购房款222万元。郑州银行伊河路支行出具的情况说明显示涉案房屋抵押贷款已结清，可以办理解除抵押登记手续。故被告张鹏南应当履行《房屋买卖合同》的约定，协助原告办理郑东新区天赋路26号30号楼2单元5层2××号房产（房产证号14××56）的解除抵押手续并协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续。被告张鹏丽并非涉案房屋的权利人，故原告诉请被告张鹏丽协助其办理涉案房屋的解除抵押手续及过户手续，本院不予支持。原告自愿承担涉案房屋过户的税费，本院予以认可。被告张鹏南、张鹏丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张鹏南于本判决生效后十日内协助原告丁红霞办理郑东新区天赋路26号30号楼2单元5层2××号房产（房产证号14××56）的解除抵押手续并协助原告丁红霞办理上述房屋的不动产权过户登记手续，将房屋过户至原告丁红霞名下（过户税费由原告丁红霞负担）；二、驳回原告丁红霞的其他诉讼请求。案件受理费24560元，减半收取12280元，由被告张鹏南负担。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年九月二十八日书记员  王 聪