浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初1764号 原告：浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行，住所地：三门县珠岙镇方下洋甬临路2号。统一社会信用代码91331022776450690U。 法定代表人：杨洋，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王昶雄。 委托诉讼代理人：吴正，三门县海游法律服务所法律工作者。 被告：浙江凯欧传动带股份有限公司，住所地:三门县珠岙镇方下洋开发区。统一社会信用代码9133100014809295XU。 法定代表人：叶维灼。 被告：叶维灼，男，1944年10月30日出生，汉族，住三门县。 被告：吴春，女，1944年5月10日出生，汉族，住三门县。 被告：叶继盛，男，1973年4月7日出生，汉族，住三门县。 被告：叶继师，男，1975年11月8日出生，汉族，住三门县。 被告：缪灵芝，女，1974年10月11日出生，汉族，住三门县。 原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行与被告浙江凯欧传动带股份有限公司（以下简称凯欧公司）、叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案,原告于2020年7月9日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告浙江凯欧传动带股份有限公司归还原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行借款本金752060元，并支付利息、罚息、复息。利息以本金160万元为基数按月利率5.4‰从2019年9月21日计算至2020年6月25日，罚息以本金752060元为基数按月利率5.4‰加收30%的罚息利率从2020年6月26计算至款项付清之日止，复息按照罚息利率计算至款项付清之日止。至2020年7月2日，本金、利息、罚息、复息合计813346.11元整。2、判令被告叶维均、吴春、叶继师、叶继盛、缪灵芝对上述借款承担连带清偿责任。3、对被告叶继师所有位于三门县珠岙镇胡村[不动产证书号为三国用（2007）第002839号]及三门县珠岙镇胡村洋开元路[不动产证书号为三国用（2007）第001385号]的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2018年7月4日，被告叶继师、缪灵芝与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告叶继师、缪灵芝自愿以有完全处分权的位于三门县××街道××路××号的房产［土地使用权证号为三国用（2007）第001497号、房屋所有权证号为台房权证三字第09231023-303号］以及被告叶继师位于三门县珠岙镇胡村［不动产证书号为三国用（2007）第002839号］、位于三门县珠岙镇胡村洋开元路［不动产证书号为三国用（2007）第001385号］的土地作为抵押财产，为原告向被告凯欧公司自2017年7月4日至2020年7月3日融资期间内最高融资限额2890000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、利息）、违约金等。同年7月5日，被告叶继师、缪灵芝与原告就上述财产办理了抵押权登手续［不动产证明为浙（2017）三门县不动产证明第0××5号、浙（2017）三门县不动产证明第0××6号、浙（2017）三门县不动产证明0006871号］。2018年7月10日，原告与被告凯欧公司签订了《流动资金借款合同》一份。约定借款金额为1600000元，借款期限为2018年7月10日至2019年7月4日。借款利率为月利率5.4‰。本合同约定的还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收30%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约向被告凯欧公司发放了贷款1600000元。2019年7月4日，被告凯欧公司由被告叶继师、缪灵芝提供担保与原告办理展期贷款，展期金额为1600000元，到期还款日为2020年6月25日，展期利率为月利率5.4‰。同日，被告叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝向原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行出具保证函一份，载明愿意为被告凯欧公司在2019年7月4日至2020年9月3日期间内最高融资限额15600000元的所有融资债权提供最高额保证。保证人自愿为贷款人在本合同项下所有债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同时，保证函中保证人承诺第（二）项载明：“贵行对债务人的债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。”后被告凯欧公司仅支付利息至2019年9月20日。2019年12月30日，三门县人民法院作出了（2019）浙1022执2614执行裁定书，裁定拍卖被告叶继师、缪灵芝所有的位于三门县××街道××路××号的房产［土地使用权证号为三国用（2007）第001497号、房屋所有权证号为台房权证三字第09231023-303号］，上述房产拍卖后，原告于2020年6月26日优先受偿抵押债权，收回借款本金847940元，借款本金847940元的利息以及剩余借款本金752060元及利息、罚息、复息，经原告多次催讨，被告凯欧公司至今未付，被告叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝也未履行连带保证责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告浙江凯欧传动带股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行借款本金1600000元的利息，该利息自2019年9月20日起按月利率5.4‰计算至2020年6月25日止。 二、由被告浙江凯欧传动带股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行借款本金752060元并支付罚息、复息，罚息、复息自2020年6月26日起按合同编号为9711120180020443《流动资金借款合同》约定的利率计算至款项付清之日止，以不超过全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍为限。 三、由被告叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝承担保证责任后，有权向被告浙江凯欧传动带股份有限公司追偿。 四、如果被告浙江凯欧传动带股份有限公司未履行上述第一项、第二项还款义务，原告浙江三门农村商业银行股份有限公司高枧支行有权对被告叶继师所有的位于三门县珠岙镇胡村[不动产证书号为三国用（2007）第002839号]及位于三门县珠岙镇胡村洋开元路[不动产证书号为三国用（2007）第001385号]的土地以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果被告浙江凯欧传动带股份有限公司、叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11930元,减半收取5965元，由被告浙江凯欧传动带股份有限公司、叶维灼、吴春、叶继盛、叶继师、缪灵芝共同负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 俞清华 二〇二〇年九月三十日 法官助理 苏长华 代书记员 卓仲良