浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初7531号 原告：周国航，男，1972年10月16日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：陆映青，浙江汉宁律师事务所律师。 被告：张剑，男，1981年10月13日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：郭向济，浙江国翔律师事务所律师。 原告周国航为与被告张剑合同纠纷一案，于2020年7月30日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定适用简易程序审理，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告周国航的委托诉讼代理人陆映青，被告张剑的委托诉讼代理人郭向济到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院依原告周国航申请，于2020年8月4日裁定查封被告张剑名下的坐落于东阳市××街道××路××号××单元××室的房屋（保全价值17.5万元）。本案现已审理终结。 原告周国航起诉称，2016年5月18日，被告张剑称自己有向横店集团浙江东磁房地产开发有限公司（以下简称东磁房开公司）认购的“南江风情排屋地块”转让，每幅地块加价150000元，原告周国航愿意受让其中的A11西地块，通过陆洪全支付给被告张剑加价款150000元。后东磁房开公司与被告张剑解除了认购书，加息退回了被告张剑已付款项，但被告张剑未将原告周国航支付给其的加价款退回原告周国航。后经原告周国航多次催讨，被告张剑至今分文未支付。为此，诉请法院要求判令：被告张剑退回原告周国航150000元并支付逾期利息（自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日为23250元）。 针对上述诉讼请求，原告周国航向本院提供了以下证据： 一、（2019）浙0783民初10445号民事判决书、（2019）浙0783民初10445号之三民事裁定书各1份，以证明下列事实：被告张剑将A11西地块加价15万元转让给原告周国航，被告张剑承诺于2017年底前退回原告周国航等事实。 二、认购书1份、农业银行个人结算业务申请书1份，用以证明被告张剑将其认购的南江风情排屋地块加价转让给原告周国航的事实。 三、录音2份，以证明下列事实：2017年7月8日下午，原、被告以及蒋云进、胡国东在被告张剑的坐落于东阳市南市路××庄内就本案150000元款项向被告张剑进行催讨，被告张剑承诺于2017年年底前返还原告周国航。 四、土地权居间转让协议1份，以证明转让协议的内容及所交款项并非属于定金的事实。 被告张剑答辩称：一、被告张剑系横店东磁集团公司的员工，有机会以内部价购买东磁房开公司的房地产，并支付了首付款。2016年6月左右，原告周国航要求加价转让，当时约定：如原告周国航毁约，则没收定金。一个星期后，原告周国航就反悔了。2017年，由于政策原因，东磁房开公司将涉案款项退还给被告张剑，后来通过朋友作中间人，被告张剑承诺15万元予以退还，但前提是等海南项目资金回笼，现被告张剑的海南项目的资金并未回笼，录音系原告周国航偷录，取得不合法，不应采信。综上，原告周国航的起诉条件不成就，驳回原告周国航的诉请。 被告张剑向本院提供了以下证据： 一、土地权居间转让协议1份，以证明下列事实：本案款项系定金，现原告周国航毁约，定金应予没收。 二、通知及结算确认书各2份，以证明下列事实：东磁房开公司因政策原因收回地块，终止履行的时间节点在2017年6月5日，原告周国航反悔时间远在此之前，应由原告周国航承担违约责任。 本院依职权向东磁房开公司调取土地使用权人为东磁房开公司的坐落于××镇××小区××号××号××号××小区的土地使用权证共四份。 对原、被告提供的证据以及本院调取的证据，本院认证如下： 关于原告周国航提供的证据，证据一，被告张剑对真实性、合法性无异议，但认为法院未解决关键问题。证据二，被告张剑对真实性无异议。本院经审核认为，上述两组证据具备真实性，本院予以采纳。证据三，被告张剑对真实性无异议，认为录音之前原告周国航承认系其违约在先，之后被告张剑才说等海南投资的钱收回来后再返还原告周国航150000元，且录音取得不合法，不应采纳。本院认为，虽然在录音之前原、被告等人有就本案事宜进行商谈，录音仅为商谈的最后内容，但因被告张剑对两份录音中所载内容的真实性无异议，本院对录音的真实性予以确认。原告周国航提供的录音虽系未经被告张剑同意录制的，但该录音不属于以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或严重违背公序良俗的方法形成或取得的证据，故该录音可作为证据使用。证据四，被告张剑对真实性无异议，认为原告周国航悔约，被告张剑有权没收定金。本院经审核认为，该组证据具备真实性，予以采纳。 关于被告张剑提供的证据，证据一，原告周国航对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为涉案款项并不是定金，双方系在解除合同的基础上，被告张剑同意返还涉案款项。证据二，原告周国航对真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能说明原告周国航违约在先。本院经审核认为，上述两组证据具备真实性，予以采纳。 对本院依职权调取的证据，原、被告双方均无异议，本院予以采纳。 本院经审理，查明事实如下： 2014年3月15日，东磁房开公司取得包括涉案地块在内的坐落于××镇××小区××号××号××号××小区的国有土地使用权，土地性质为国有出让。2015年7月17日，被告张剑向东磁房开公司认购“南江风情排屋”Ａ11东、Ａ11西两处地块，并由被告张剑与东磁房开公司签订“南江风情排屋地块”认购书两份，两份认购书中均载明“本人已阅读过《南江风情排屋地块》认购须知，理解并接受所有条款；本人自愿交纳人民币五万元整的土地诚意金（不予退还），诚意金可转抵土地款；……本人愿意在2015年7月30日前付清全部土地款，如未付清或部分付清均视为放弃”。嗣后，被告张剑分别就Ａ11东地块、Ａ11西地块先后向东磁房开公司交纳购买款255502元、308895元，并分别支付分期付款利息134160元、170222元。2016年5月22日，被告张剑（甲方）与原告周国航（乙方）签订土地权转让居间协议一份，就被告张剑将位于东阳市××镇××地块（东磁房开公司土地指标权）转让给原告周国航的事宜进行约定：土地总面积为1.73亩（具体以东磁房开公司确定的面积为准）；每亩1100000元整（具体价格以东磁房开公司确定的价格为准）；甲方已支付东磁房开公司308895元作为土地指标定金和三通一平等购买款；甲方现加价150000元转让给乙方；乙方与东磁房开公司签订购买协议或确定能到乙方名下时，乙方付购买款439835元（含10个月利息）给甲方；在乙方能与东磁房开公司签订《土地买卖合同》时，余款由乙方按东磁房开公司要求交付，签订合同的时间按东磁房开公司规定的时间办理。此外，双方还就违约责任等内容进行了约定。同日，案外人胡国东作为见证人在上述协议中签字。2016年5月18日，原告周国航通过陆洪全向被告张剑支付上述转让协议中约定的地块转让费150000元。 2017年6月5日，东磁房开公司以东阳市委、市政府决定提升横店风貌，提高南江两岸的绿化率，对三景头地块红线进行了调整，不允许与业主合作建房为由，向被告张剑发出通知两份，其中A11东地块通知载明：“一、因《合作建设三景头排屋协议》事实上已无法继续履行，决定终止该协议；二、你已支付的255502元并按年利率7.2%支付利息给你（利息计算至2017年6月9日）。如果向你收取过利息的，则该利息一并退给你，请你于2017年6月9日前来我司办理结算确认与退款手续。三、我司退还本金与利息后，双方不存在其他任何权利与义务关系”。A11西地块的通知中第二条载明的被告已支付的金额为308895元，其余内容与A11东地块的通知一致。2017年6月7日，被告张剑前往东磁房开公司就上述两处地块的退款事宜进行结算确认，被告张剑确认其已就A11东地块向东磁房开公司交纳购买款255502元及利息134160元，东磁房开公司应补偿其利息34130.93元，其已就A11西地块向东磁房开公司交纳购买款308895元及利息170222元，东磁房开公司应补偿其利息41419.12元。被告张剑确认东磁房开公司已将其交纳的购买款、分期付款利息以及东磁房开公司应补偿的利息全部支付给被告张剑。 之后，原告周国航从他人处知晓被告已从东磁房开公司退还涉案地块的相应款项，故于2017年7月8日前往东阳市南市路的一处酒庄与被告张剑商谈其已支付给被告张剑的150000元款项的返还事宜，参与谈话的还有案外人蒋云进、胡国东。在商谈过程中，被告张剑称“如果我要谋你们的这个300000元的话，我还会叫李总让你们来谈”、“年底之前我总给你解决掉”，原告周国航、蒋云进关于还款期限也多次提及“12月30日前好了”、“实在不行就12月30日”。 本院认为，（2019）浙0783民初10445号民事判决书中确认：被告张剑应返还陆洪全15万元并支付逾期利息（自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。该民事判决已生效，而本案款项与（2019）浙0783民初10445号民事判决书中涉及款项的性质相同，故依据（2019）浙0783民初10445号民事判决书，被告张剑应返还原告周国航15万元并支付逾期利息（自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。综上，原告周国航的诉讼请求成立，本院予以支持。被告张剑的辩称意见不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告张剑应于本判决生效后十日内返还原告周国航150000元并支付逾期利息（自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止）。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3766元，减半收取1883元，由被告张剑负担。保全费1270元，由被告张剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 厉晶晶 二〇二〇年九月三十日 代书记员 金思思