河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18612号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。法定代表人刘健。委托代理人陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人莫利云，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告肖红卫，男，汉族，1970年8月17日出生，住河南省正阳县。被告赵秋芳，女，汉族，1963年11月8日出生，住河南省正阳县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告肖红卫、赵秋芳金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托代理人陈冬、莫利云，被告肖红卫到庭参加诉讼,被告赵秋芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖红卫、赵秋芳偿还原告借款本金1110318.94元、利息21636.20元、罚息541.39元（暂计算至2020年7月23日），及之后的利息、罚息（按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准）,以上金额合计1132496.53元；2、判令被告偿付原告律师费22650元，以上金额共计1155146.53元；3、判令原告有权对被告肖红卫名下的位于金水区国基路××号院塞纳维斯区块二区31号楼2单元4层17号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0211445号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年3月12日，被告肖红卫、赵秋芳与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461900677801000），约定：被告向原告借款116万元，贷款期限为180个月，采取等额本息的还款方式，还款日为每月12日及借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次，借款利率等于借款定价基准利率乘以系数1.2。逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，有权解除借款合同，要求二被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于原告主张债权所产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等。合同同时约定，被告肖红卫以其所购房产设定抵押。抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及为实现债权的一切费用。2019年7月3日，原、被告办理了相关抵押登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款，但被告违反合同约定逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。基于上述事由，为维护自身权益，原告特提起诉讼。被告肖红卫辩称，对原告的诉状无异议。被告赵秋芳未到庭未答辩。经审理查明：2019年3月12日，原告（作为债权人、抵押权人）与被告肖红卫（作为主债务人、抵押人）、被告赵秋芳（作为共同债务人）签订编号为461900677801000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为人民币116万元整；借款期限为180个月，自2019年3月12日至2034年3月12日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次执行；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款由抵押人肖红卫以其所购房产为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。原告提交的兴业银行郑州分行借款借据载明：借款日期2019年3月19日，借款人为肖红卫，借款金额为壹佰壹拾陆万元整，用途为购房，借款期限自2019年3月19日至2034年3月19日，利率为5.88%。被告肖红卫在该借款借据上签名确认。2019年7月3日，原、被告办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0217720号]，载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为肖红卫，房屋坐落金水区国基路××号院塞纳维斯区块二区31号楼2单元4层17号。原告提交的贷款账户信息查询表显示：截至2020年7月23日，被告肖红卫尚欠贷款本金1110318.94元、逾期利息21636.20元、逾期罚息541.39元。为处理本案纠纷，原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》一份。2020年8月5日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票四份，价税金额合计305057元，2020年8月14日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票一份，价税金额合计92404元，以上金额合计397461元（包含本案代理费）。2020年8月27日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所批量支付律师代理费397461.00元，其中包含本案律师代理费22650元。本院认为：被告赵秋芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。贷款发放后，被告肖红卫、赵秋芳未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告肖红卫、赵秋芳偿还剩余全部借款本金1110318.94元、利息21636.20元、罚息541.39元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，之后利息、罚息按借款合同约定计算至实际清偿之日止，具体以当日银行系统数据为准），以上金额合计1132496.53元，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费22650元，提交有委托代理合同、律师收费明细、付款记录及发票为据，依据充分，本院予以支持。被告自愿将其名下位于金水区国基路××号院塞纳维斯区块二区31号楼2单元4层17号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0211445号]抵押给原告，并办理了抵押登记，故对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖红卫、赵秋芳于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金1110318.94元、利息21636.20元、罚息541.39元（利息、罚息暂计至2020年7月23日），之后利息、罚息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至实际清偿之日止，具体以当日银行系统数据为准）及律师费22650元；二、原告兴业银行股份有限公司郑州分行对被告肖红卫名下位于金水区国基路168号院塞纳维斯区块二区31号楼2单元4层17号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0211445号]折价或者拍卖、变卖所得价款在全部债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7598元，由被告肖红卫、赵秋芳负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年九月二十七日书记员 沙士航