安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初2663号 原告：中国工商银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇振兴中路213号，统一社会信用代码91340521758519367D。 负责人：傅邦强，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：周孝龙，男，1968年1月4日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被告：荣金兰，女，1968年7月8日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被告:马鞍山市恒远房地产开发有限公司,住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇振兴北路,统一社会信用代码91340521551842327K。 法定代表人:陈志明，执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司当涂支行（以下简称工行当涂支行）与被告周孝龙、荣金兰、马鞍山市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行当涂支行的委托诉讼代理人李宣贺，被告周孝龙到庭参加诉讼。被告荣金兰、恒远公司经本院合法传唤无正当理由未不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 工行当涂支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》中借款合同部分。2、判令第一、二被告归还原告借款本金人民币276441.82元,支付利息人民币9124.94元（按合同约定的计息标准和罚息标准计算到2019年5月23日,实际应计算到款项还清之日止）。3、判令第一、二被告支付原告因主张债权产生的律师代理费用人民币9640元。4、判令第三被告对上述款项承担连带偿还责任。5、判令原告行使抵押权,就被告抵押的安徽省马鞍山市当涂县折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。6、判令被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告变更第2项诉讼请求如下：请求依法判令第一、二被告归还原告借款本金255699.36元（截止2020年8月22日），按照合同约定的计息标准和罚息标准支付自2020年8月23日至款项还清之日止的利息。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系。2015年5月12日,第一、二被告为购买第三被告开发的坐落于安徽省马鞍山市当涂县向原告申请住房贷款。2015年5月22日,原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份,约定第一、二被告以其购买的前述房产作为抵押向原告借款人民币31万元,第三被告作为保证人,自愿承担连带保证责任。合同还约定了其他事项。同日,原告依约向被告发放贷款人民币31万元。然截至2019年5月28日,被告已累计8期未依约归还贷款本息,给原告造成很大经济损失。综上,为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判如所请。 周孝龙辩称：2020年7月1日我方偿还了5万元，所以现在我方欠原告借款本金为255699.36元。对原告的诉讼请求及诉状中的事实和理由均无异议，我方现在能够正常还款，希望能与原告调解。 被告荣金兰、恒远公司未到庭，未发表辩论意见。 本院经审理查明如下事实，2015年5月13日,被告周孝龙、荣金兰为购买恒远公司开发的、坐落于安徽省马鞍山市当涂县，向工行当涂支行申请住房贷款。2015年5月22日,工行当涂支行与周孝龙、荣金兰签订《个人购房借款／担保合同》一份,约定：1、被告周孝龙、荣金兰以其购买的前述房产作为抵押向原告借款人民币310000元。2、恒远公司作为保证人,自愿承担连带保证责任。3、借款期限自2015年5月22日至2035年5月22日，共计240个月。4、贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后，遇基准利率调整时，则按照自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照调整后的新利率执行。5、若周孝龙、荣金兰违约，则在约定利率的基础上加收30%罚息。6、提前还款，应按照约定归还全部本息。7、合同中违约及违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款310000元，个人贷款正常发放凭证记载的基准利率为5.65%，逾期利率为7.345%，银行流水明细列表记载的周孝龙、荣金兰归还最后一期2020年8月22日贷款本息的基准利率为4.9%，逾期利率加收30%为6.37%。然截至2019年5月23日,被告已累计8期未依约归还贷款本息。后周孝龙、荣金兰补交了拖欠的贷款本息，并正常履行合同义务至2020年8月底。截止2020年8月底，周孝龙、荣金兰仍欠工行当涂支行借款本金255699.36元及约定利息未还。 经调解，周孝龙、荣金兰同意一次性归还工行当涂支行余欠的借款本息；同意承担本案诉讼费2864元，承担律师费9640元的一半4820元。 以上事实，由到庭当事人当庭陈述、原告提供的：个人住房贷款申请表复印件、《个人借款/担保合同》、个人贷款正常发放凭证复印件、他项权证复印件一份、银行流水明细列表复印件一份、委托合同、律师费发票等证据在卷佐证，经本院审查核实，足以认定。 本院认为，民事主体应当依照法律的规定或合同的约定承担责任，履行义务。工行当涂支行与周孝龙、荣金兰、恒远公司签订的《个人借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方都应当按照合同约定，自觉履行。周孝龙、荣金兰与工行当涂支行就归还借款、诉讼费、律师费达成一致意见，不违背法律规定，本院予以准许。周孝龙、荣金兰已与工行当涂支行达成一致意见，同意一次性归还借款本息，故对原告主张解除《个人借款/担保合同》中借款合同部分的诉请，本院依法予以支持。但原告仍要求实现担保物权，要求恒远公司承担连带保证责任，不违背法律规定，没有损害他人的合法利益，其主张，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司当涂支行与被告周孝龙、荣金兰、马鞍山市恒远房地产开发有限公司签订的《个人借款/担保合同》借款合同部分。 二、被告周孝龙、荣金兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司当涂支行借款本金255699.36元，并按照年利率6.37%支付自2020年8月23日起至实际归还借款之日止的利息。 三、被告周孝龙、荣金兰于本判决生效之日起十日支付原告中国工商银行股份有限公司当涂支行因主张债权产生的律师代理费用4820元。 四、若被告周孝龙、荣金兰到期不履行，原告中国工商银行股份有限公司当涂支行有权以被告周孝龙、荣金兰所有的位于安徽省马鞍山市当涂县的房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述第二、三项范围内优先受偿。 五、被告马鞍山市恒远房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2864元，由被告周孝龙、荣金兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陈春芬 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王小莹