连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1147号原告:中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地：连云港市连云区中华东路118号。统一社会信用代码：91320700838986301B。负责人：吴志国，该行行长。委托诉讼代理人：彭东旭，公司员工。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：孙某某，男，1994年6月8日生，汉族，住连云港市开发区。被告：时某某，男，1988年1月23日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港三福房地产开发有限公司，住所地：连云港经济技术开发区朝阳镇向阳大街213号。法定代表人：沈荣锦，执行董事。委托诉讼代理人：王健，江苏钦友律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中国银行核电站支行）诉被告孙某某、时某某、连云港三福房地产开发有限公司（以下简称三福房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行核电站支行的委托诉讼代理人彭东旭、殷国春，被告孙某某、时某某、被告三福房地产公司委托诉讼代理人王健到庭参加2020年7月30日的庭审。原告中国银行核电站支行的委托诉讼代理人彭东旭、被告三福房地产公司委托诉讼代理人王健到庭参加2020年9月16日的庭审，被告孙某某、时某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行核电站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某某偿还原告借款548329.74元（并从2020年4月23日起依合同约定支付利息、罚息至还清欠款之日）及律师费35100元，合计583429.74元；2、判令被告时某某、被告三福房地产公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任。事实与理由：2018年3月14日，原告与被告孙某某、被告三福房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额55万元人民币，贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收50%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息即构成违约，赔偿损失包括律师费等相关费用。开发商承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满之日起两年，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同还约定了其他权利义务事项。同日原告与被告时某某签订《个人贷款保证合同》，约定为被告孙某某借款提供连带保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同还约定了其他权利义务事项。2018年3月4日，被告孙某某提交《提款申请和划款委托书》，2018年5月9日，原告依合同约定受托支付向被告三福房地产公司账户发放了55万元贷款，履行了合同约定的义务。2019年12月12日被告没有依约还款，已经违约。至2020年4月22日共欠本金535253.36元，利息12546.2元，罚息530.18元，合计548329.74元。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费35100元。依据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条、2、（6)约定，被告孙某某应当承担。依据第四条、7、二款、（5)约定，被告三福房地产公司应当承担。依据《个人贷款保证合同》第二条约定被告时某某应当承担。请求依法判决。被告孙某某对原告所述的事实无异议。被告时某某对原告诉求及事实理由无异议。被告三福房地产公司辩称，被告三福房地产公司无需承担被告孙某某债务的担保责任，本案原告及被告共同签署的房地产抵押合同明确注明本次按揭贷款被告三福房地产公司仅承担阶段性担保责任，根据原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件2第四条第2项第2段关于保证人提供阶段性连带保证责任的约定，该项约定中在取得他项权证或该房屋进行预告抵押登记这两种情形只要符合一种情形，连带责任的阶段性担保即告结束，本案房地产抵押合同已经在连云港市住房保障和房产管理局进行预告抵押登记，而且该登记行为是在原告起诉债权债务以及本案所发生的债权债务的时间之前，根据以上约定及相关事实，被告三福房地产公司无需承担本案被告的保证责任。被告三福房地产公司还辩称，原告和被告孙某某在能办理他项权证时未办理他项权证，由于银行怠于行使自己的权利及被告违约行为和原告及被告孙某某未实施合同约定的办证行为，故原告却要求被告三福房地产公司承担相应法律后果，答辩人认为有违公平。经审理查明，2018年3月4日，原告中国银行核电站支行（贷款人）与被告孙某某（借款人）、时某某（保证人）、三福房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同）1份，合同约定被告孙某某为购买位于连云港市连云区产，向原告借款本金人民币55万元人民币，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率基础上上浮15%。浮动周期每12个月为一个浮动周期，每年的1月1日重新定价一次。重新定价日采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮15%。按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式：受托支付，放款账户户名：连云港三福房地产开发有限公司。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任。住房贷款合同第十一条对附件的效力约定为：“下列附件及经各方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件1：特别签订条款附件2：个人一手住房贷款合同通用条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件1：特别签订条款》、《附件2：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。”住房贷款合同附件2通用条款中的第四款第二项约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起（具体见本合同附件1第五款），保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。第七项违约事件及处理约定，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求保证人限期纠正其违约行为，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。住房贷款合同附件1特别签订条款中第五款担保信息约定，保证人三福房地产公司提供阶段性连带担保，保证人时某某提供全程担保。其中阶段性连带担保约定为：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。住房贷款合同还对其他权利义务事项进行了约定。2018年3月14日，担保人时某某与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称保证合同）（合同编号：2018年个房字××号）1份，第四款担保责任约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。第五款保证期间约定，本合同保证期间为主债务的履行保证期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。第八款违约事件及处理约定，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求保证人限期纠纷其违约行为，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。保证合同还对其他权利义务事项进行了约定。2018年5月9日，原告依合同约定受托支付向被告三福房地产公司发放贷款55万元，履行了合同约定的义务。2019年11月12日起，被告未按期还款。截至2020年4月22日，被告孙某某共欠原告借款本金535253.36元、利息12546.2元、罚息530.18元，合计548329.74元。另查明，2020年4月23日，原告中国银行核电站支行（甲方）与江苏顺维律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，协议约定甲方委托乙方担任甲方与孙某某借款合同纠纷一案一审诉讼的委托代理人。原告支出律师费35100元。再查明，涉案连云港市连云区屋于2018年3月30日办妥不动产预告登记，尚未办理不动产权证、房屋他项权证。连云港市自然资源和规划局于2019年9月11日向被告三福房地产公司填发涉案房屋不动产权首次登记证明单。2020年3月27日，被告三福房地产公司通知被告孙某某办理房屋不动产登记手续。被告三福房地产公司称造成目前未办证的原因是被告孙某某未缴纳房屋契税。上述事实有原告提供的住房贷款合同1份、保证合同1份、提款申请1份、划款委托书1份、借款借据1份、委托律师代理合同1份、律师费发票1份及当事人陈述在卷予以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。本院认为，原告提供的住房贷款合同、保证合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，能够证明原告主张的借贷、担保法律关系成立并生效，合同各方当事人应当遵照履行。被告孙某某向原告借款后，未按约偿还全部借款本息，行为构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款立即到期，要求被告孙某某偿还尚欠的贷款本息，其中暂计算至2020年4月22日的借款本金为535253.36元、利息为12546.2元、罚息为530.18元，从2020年4月23日起至被告实际给付之日止的罚息按合同约定计算，对原告诉求合理的部分，本院依法予以支持。关于原告诉请被告时某某对被告孙某某的上述债务承担连带债务的诉讼请求，本院认为，被告时某某为被告孙某某的上述债务作连带责任保证担保，被告孙某某未按期偿还贷款本息，《中华人民共合同担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，原告主张的上述债权在被告时某某的担保范围内，原告要求被告时某某对被告孙某某的上述债务承担连带还款责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。对原告诉请被告三福房地产公司对被告孙某某的上述借款承担连带责任的诉求，本院认为，根据住房贷款合同的约定，被告三福房地产公司为被告孙某某的上述借款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，现涉案房产他项权证并未办妥，被告三福房地产公司的阶段性担保责任并未免除，上述债务在原、被告约定的担保范围内，故原告诉请被告三福房地产公司对被告孙某某的上述债务承担连带责任的诉求，有合同和法律依据，本院依法予以支持。被告三福房地产公司辩称根据原告提供的住房贷款合同附件2第四条第2项第2段关于保证人提供阶段性连带保证责任的约定，该项约定中在取得他项权证或该房屋进行预告抵押登记这两种情形只要符合一种情形，连带责任的阶段性担保即告结束，本院认为，住房贷款合同附件2第四条第2项第2段关于保证人提供阶段性连带保证责任约定具体内容见附件1第五款，附件1第五款约定了阶段性保证责任自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，该约定明确，对被告三福房地产公司有约束力，故对被告的抗辩不予采纳。被告三福房地产公司辩称原告在能办理他项权证时未办理他项权证，由于银行怠于行使自己的权利及被告违约行为和原告及被告孙某某未实施合同约定的办证行为，故不应承担责任，本院认为，被告三福房地产公司承担的阶段性连带保证责任免除条件是借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证，现该条件未成就，被告三福房地产公司亦未举证证明被告通知原告办证而原告怠于行使权利造成该条件未成就，故开发商保证责任未免除，对其抗辩本院不予采纳。关于原告诉请被告孙某某承担原告为实现债权支出的律师费35100元、被告三福房地产公司和时某某对律师费的偿还承担连带责任的诉求，本院认为，该费用有《委托代理合同》及律师费发票为证，符合江苏省律师费收费办法，且住房贷款合同、担保合同对律师费的承担约定由借款人和担保人承担，故原告要求三被告连带承担该费用，有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行借款本金535253.36元、利息、罚息（暂计算至2020年4月22日的利息为12546.2元、罚息为530.18元，从2020年4月23日起至被告实际给付之日止的罚息按合同约定计算）及律师费35100元。二、被告时某某、连云港三福房地产开发有限公司对判决第一项的偿还承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8384元，由三被告连带负担（因原告已预交，三被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8384元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 武心勇二〇二〇年九月十七日法官助理 刘广侠书 记 员 李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够行使不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。