广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终15867号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖志贤，男，1976年11月10日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。上诉人（原审被告）：赖海燕，女，1978年7月5日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：朱利，北京德恒（广州）律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李翀，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王婵，女，1974年11月22日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：易民胜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽嫦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，营业场所广东省广州市越秀区沿江中路193号。负责人：邓鸿岗，职务：行长。委托诉讼代理人：梁国权，该支行职员。委托诉讼代理人：范玉婷，该支行职员。原审第三人：广东链家房地产经纪有限公司，住所地广东省广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6楼、7楼自编701房。法定代表人：高军，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘超韦，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锟，广东红棉律师事务所律师。上诉人廖志贤、赖海燕因与被上诉人王婵、原审第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行（以下简称工行广州第一支行）、广东链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初21183号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人廖志贤、赖海燕上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回王婵一审的全部诉讼请求，支持廖志贤一审的全部诉讼请求；3.一、二审全部诉讼费由王婵承担。事实和理由：（一）王婵订立合同时恶意隐瞒无购房资格的事实，廖志贤依法有权解除合同。2016年8月21日王婵在签订《广州市存量房买卖合同》时没有购房资格，该合同及附件、补充协议中均任何体现，其直到2016年9月30日才恢复购房资格。中介人员周广华也证实王婵始终都没有如实告知其不具有购房资格的情况。（二）王婵以各种方式拒绝和拖延网签，构成根本违约。由于没有网签，广州市天河区x房（以下简称涉案房屋）无法办理按揭贷款手续，导致无法继续进行交易，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，构成根本违约。一审认定王婵拒绝网签的违约行为导致后续交易环节受阻，但又认定其不存在根本违约的行为，属于自相矛盾。（三）王婵未能按期支付首期款，构成根本违约行为。《广州市存量房买卖合同》明确约定首期房款支付时间是“原抵押银行通知还贷之日起2天”，即2016年9月8日。而一审认为支付首期房款时间为2016年10月的四个理由，均不能成立。1.一审关于“廖志贤亦称王婵在买卖双方签订《广州市存量房买卖合同》前提出希望廖志贤尽量申请在2016年10月中旬左右提前还贷”的认定不符合事实，也与买卖合同约定矛盾。“2016年10月中旬左右提前还贷”的说法系王婵单方面陈述，廖志贤从未认可。涉案合同附件第2条约定了“甲方应在签订本合同后3天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续”，即廖志贤必须在2016年8月24日之前提前还贷。该条也约定了王婵应在原抵押银行通知还贷之日起2天内将首期楼款存入廖志贤供款账户内，因此，王婵支付首付款的期限应当以该约定为依据。2.中介人员周广华在8月25日微信记录“他这边可以在工商银行申请到10月31日还款”的说法不符合事实，也与买卖合同附件2第2条的约定相矛盾。该说法是周广华单方陈述，与廖志贤的真实意思不一致。且周广华作为中介人员，中介费由王禅支付，其自身与案件具有利益往来，为了收取中介费，其具有掩盖矛盾、歪曲当事人意思的动机。3.一审根据9月1日、2日录音记录推定廖志贤认可王婵宽限首期款支付时间错误。按照当时购买二手房的规定，首期款不得少于三成，且应当用王婵的自有资金支付，首期款260万元就是这么计算出来。即支付首期款与王婵何时归还旧贷、何时获批新贷并无任何关联。王婵在录音中提出的“2016年10月11日后才能还清己方名下房屋贷款、之后同意对案涉房屋放款并支付首期款”的主张，表明其是有意混淆首期款和按揭贷款，达到迟延付款的目的，该主张是其故意曲解合同约定。早在8月27日的联系记录中，王婵明确表述“在拿到银行贷款前我已经支付了260万给你”，在9月1日双方当面协商时，王婵也清楚地知道支付首期赎契款的时间是通知还贷2日内。以上事实表明王婵完全了解合同约定的首期款支付期限，且王婵在整个交易过程中不断依自己主观意愿改变说法，态度反复，甚至连自己的主张，后来都不承认。一审不加辨别、不联系前后交易过程而采纳王婵的观点，导致认定事实完全错误。4.关于一审适用默示推定的问题，根据9月1日录音记录，王婵一开始就提出远超合同约定的不合理交付条件要求，并提出要签署补充协议，廖志贤在整个录音过程中均无表示同意。根据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第六十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十条的规定，默示推定只在法律有规定、当事人有约定及符合交易习惯的情况下才适用。王婵与廖志贤的合同并无默示推定的约定，也不符合任何交易习惯。5.一审认为廖志贤曾与工行广州第一支行沟通关于延期提前还贷的问题，是知悉王婵于2016年10月才能支付首期款的情况，为了避免扩大损失，而做出的预防措施。在合同履行过程中王婵存在多项违约行为，廖志贤发现王婵履约态度不明，存在不能按期完成赎契的风险，因此为了自己的信用和交易能继续进行，才向工行广州第一支行咨询延期提前还贷的事宜，但并未实际办理延期提前还贷。“知悉”不等于“同意”，廖志贤知道王婵存在违约或可能违约的情况，并不等于其同意王婵违约和放弃了解除合同、主张违约责任的权利。依据《中华人民共和国合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”之规定，本案无任何证据能够充分证明双方就首期款支付时间变动达成合意。因此，双方权利义务应严格按照买卖合同及《交易补充协议》（以下简称《补充协议》）约定执行，一审认为首期赎契款支付期限是2016年10月20日没有事实和法律依据，明显错误。因此，王婵存在根本违约行为，廖志贤于2016年9月22日《解除合同通知书》系行使法定单方解除权的意思表示。涉案房屋买卖合同依法已经解除，王婵无权请求继续履行合同，并应依法承担违约责任。一审判决认定事实不清、证据不足、适用法律错误，从而做出了错误的判决结果。请求二审法院判如所请。被上诉人王婵二审辩称，一审判决查明事实清楚、适用法律正确，同意一审判决，不同意廖志贤、赖海燕的上诉请求、事实和理由，请求二审法院驳回上诉，维持原判。具体理由如下：（一）廖志贤、赖海燕所称王婵恶意隐瞒无购房资格的并非事实，王婵购买涉案房屋时就已经明确告知第二套房屋已经在出售了，网签也在进行了，只是转名方面的问题和付款，按照合同约定的支付时间是完全具备购房资格的，王婵不存在恶意隐瞒，其在第二套房屋卖掉之后是具备完全的购房资格。（二）廖志贤称王婵根本违约以及所谓的拒绝网签是不符合事实的。当时进行网签实际上已经锁定了，双方的买卖合同在没有解锁之前房屋是无法卖给第三人，因此，拒绝网签的事实不能成立。（三）廖志贤称提前还贷的时间问题构成根本违约不成立，其在向银行申请提前还贷时，银行只是提供了一个提前还贷申请的回执，并没有要求在什么时间提前还贷，因为要提前还贷是需要银行进行审批，银行是要有额度的情况下具体确定提前还贷的日期。合同中约定是提前还贷的通知，该通知属于提前还贷批准后的通知，而非廖志贤所述的受理通知，这是两个概念。因此在整个案件过程中廖志贤是从未向王婵送达银行同意什么时间提前还贷的通知，至今都没有。因此，涉案合同所约定的提前还贷通知实际上一直是没有出现的，不能以提前还贷受理通知书来确定提前还贷的日期，更不能就此认定王婵根本违约。双方在一系列的微信往来和电话沟通，都明确表明还贷的大概日期在10月底和11月初的范畴，通过一审的调查审理已经可以看出提前的还贷的时间应该在10月底、11月初。银行在法庭调查时也确认一般情况下是在受理通知书发出之日三个月内审批提前还贷的申请。上述事实均证明提前还贷的通知在本案中是没有告知王婵，即王婵不构成根本违约。因此，廖志贤、赖海燕的上诉请求没有事实和法律依据，请二审法院予以驳回。原审第三人工行广州第一支行述称其只要债权本金收回就可以。原审第三人链家公司述称，因廖志贤、赖海燕没有具体的诉求指向链家公司，请求法院依法裁判。王婵向一审法院起诉请求：1.廖志贤继续履行与王婵签订的《广州市存量房买卖合同》；2.廖志贤支付违约金（以8600000元为本金，按每天万分之五的标准，从立案之日起计至廖志贤开始履行双方签订《广州市存量房买卖合同》时止）；3.案件诉讼费、保全费由廖志贤、赖海燕承担。廖志贤向一审法院提出反诉请求：1.王婵向廖志贤支付违约金872000元［包含：（1）2016年9月9日至2016年9月18日期间的逾期付款违约金12000元（2400000元×0.05%/天×10天）；（2）根本违约金860000元（总房价8600000元）×10%］；2.王婵承担案件全部诉讼费用。一审法院认定事实：链家公司原名满堂红（中国）置业有限公司（简称满堂红公司），2018年6月4日变更为现名。广州市天河区x房（住宅，建筑面积174.8774平方米）登记产权人为廖志贤，产权登记时间2012年11月5日，同日登记抵押权，抵押权人为工行广州第一支行。廖志贤、赖海燕于2003年11月24日登记结婚。王婵提供的资料显示王婵、李践尧（澳洲国籍）于2017年3月7日在澳洲柏斯登记结婚，两人结婚前均离异。原一审中一审法院根据王婵的财产保全申请，作出（2016）粤0106民初16919号民事裁定，查封了涉案房屋。2016年8月21日，经满堂红公司提供居间服务，廖志贤（甲方，联系地址为其身份证地址）和王婵（乙方，联系地址为其身份证地址）签订《广州市存量房买卖合同》（含附件），约定：涉案房屋建筑面积174.88平方米，房屋使用性质住宅，房屋共有情况无，存在抵押等他项权利情况。交易方式为涂销抵押后按揭付款，以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真勘查和了解该房地产的情况。该房地产吉屋（不附家私家电），不带租赁合同，无户口。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则承担相应的法律责任。该房地产按整套出售并计价，总金额8600000元。（第三条）付款方式详见付款协议。（第四条）甲乙双方同意该房地产交付使用时间为甲方收齐楼款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。（第六条）乙方承担全部税费，签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分全部由乙方承担。各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因导致未能按期交付的，参照第十一条处理。（第十条）乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还乙方。（第十一条）如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方从逾期之日起按总房款0.05%/日支付违约金，合同继续履行。（第十二条）甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。（第十五条）本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。（第十六条）1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。3、甲乙双方同意委托满堂红公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方须按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。4、甲方预留5000元在链家满堂红地产有限公司代为保管，待甲方交楼前结清物业管理费、水电费、煤气费用后到链家满堂红地产有限公司领取代为保管的5000元。乙方在甲方银行通知还款日后，乙方应在还款日当天存入甲方供楼账号2400000元。乙方存入款项后甲方应把本房屋锁匙交给链家满堂红有限公司代为保管。（第十七条）本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。《存量房买卖合同附件》约定：涂销抵押后付款。1、定金200000元，乙方须在2016年8月21日支付给甲方。2、出资赎契：甲方应在签订本合同后3天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。甲乙双方同意按以下方式办理赎契手续。乙方出资赎契。甲方必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托广州亿达按揭服务有限公司（简称亿达公司）人员办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料同时签署公证委托书，委托亿达公司人员代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止，不得中途擅自撤销委托和擅自从贷款银行取回产权资料，否则视为严重违约。乙方应在原抵押银行通知还贷之日起2天内将首期楼款存入甲方供款账户内，如赎契款项一旦划至甲方供款账户，到账即视为甲方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，甲方不得擅自挪用。3、首期楼款（不含定金）2400000元，乙方应于原贷款银行通知还贷之日起2天内由乙方付至甲方供款账号内……5、楼价余款。按揭付款：乙方按揭付款的，乙方应于2016年8月25日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行开设的账户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余额的差额由乙方于递件成功后于首期楼款一并支付给甲方。乙方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。6、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。7、甲乙双方于签订本合同后3天内委托亿达公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。8、甲乙双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（乙方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）2天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。9、出资赎契方（含共同出资赎契的任何一方）出资完成赎契手续后，因另一方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，则属违约，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。同日，廖志贤出具《收据》，确认收到王婵支付涉案房屋定金200000元。2016年8月22日，廖志贤和王婵签订《补充协议》，约定：甲乙双方经满堂红公司介绍买卖涉案房屋，买卖双方均不委托满堂红公司或满堂红公司推荐的亿达公司办理按揭方式的交易过户手续。2016年8月22日，工行广州第一支行向廖志贤出具关于涉案房屋抵押贷款的《提前还款受理回执》。该回执载明：你的贷款余额2679142.93元，请于2016年9月8日左右存够2686942.93元，我行审批通过后扣款，具体金额以实际扣款为准。2016年9月13日，王婵委托律师通过EMS特快专递分别向廖志贤（注：以廖志贤的身份证地址为收件人地址）和周广华（注：双方当事人均确认周广华是满堂红广州分公司负责跟进本次交易的工作人员）邮寄其于同日作出的致廖志贤的《律师催告函》（其中包括通知廖志贤知悉此函后3个工作日内与王婵一起到中介方处按《广州市存量房买卖合同》完成网签手续及配合王婵到银行签署贷款相关文件等内容）。邮寄给廖志贤的邮件于2016年9月16日由他人代收，邮寄给周广华的邮件于2016年9月14日妥投。廖志贤在原一审中确认其于2016年9月14日收到中介方及于此后收到其家乡的人分别转交的《律师催告函》。2016年9月14日，廖志贤通过EMS特快专递向王婵（注：以王婵的身份证地址为收件人地址）邮寄了其于同日作出的致王婵和律师的《书面回复》（其中包括提出王婵至今没有把首期款2400000元支付至廖志贤涉案房屋的供款账户，王婵以各种理由拒绝签订网签合同确认打印版，王婵应先申请按揭贷款再通知廖志贤配合提供相关材料，但王婵并没有通知其提供材料且银行在网签合同确认打印版没有签订的情况下不可能同意贷款；要求王婵向其支付首期款2400000元及按照《广州市存量房买卖合同》第十条的约定支付违约金、其在收齐首期款后立即配合王婵办理银行贷款所需的一切手续，王婵按照《广州市存量房买卖合同》第十六条第三款的约定立即赔偿廖志贤的损失860000元等内容）。王婵在原一审中确认其于2016年9月15日收到上述邮件。2016年9月下旬，王婵委托律师通过EMS特快专递向廖志贤（注：以廖志贤的身份证地址为收件人地址）邮寄其于2016年9月21日作出的致廖志贤的《律师催告函》（其中包括通知廖志贤知悉此函后与王婵一起到中介方处签订网签合同确认打印版及配合王婵到银行签署贷款相关文件等内容）。该邮件于2016年9月24日由他人代收。廖志贤在原一审中确认其于2016年9月24日收到其家乡的人转交的《律师催告函》。2016年9月22日，廖志贤采用EMS特快专递向王婵（注：以王婵身份证地址为收件人地址）邮寄上述《解除合同通知书》（该邮件于2016年9月22日由“e栈”代收）。王婵确认其于2016年9月22日收到周广华以微信方式发送的照片［内容显示为廖志贤于2016年9月22日作出的《解除合同通知书》（主要内容：王婵拒绝履行合同各项义务，通知《广州市存量房买卖合同》及其附件和《补充协议》于2016年9月22日解除，请王婵依约向廖志贤支付违约金872000元等）］。2016年9月23日，廖志贤作出《声明书》，其中包括廖志贤以王婵严重违反合同约定的义务为由认为双方无法继续涉案房屋的交易、廖志贤依约单方解除涉案房屋的买卖合同关系，申请代办网签机构依据廖志贤的申请办理撤销网签手续等内容。2016年9月26日，王婵提起本案诉讼。2016年9月30日，王婵名下的广州市白云区金信路隆康一街3号204房（规划用途为住宅，简称204房）产权过户至案外人王盈欢、刘华名下。2016年10月下旬，王婵委托律师通过EMS特快专递向廖志贤（注：以廖志贤身份证地址为收件人地址）邮寄其于2016年10月21日作出的致廖志贤的《律师催告函》（其中包括王婵认为廖志贤提出解除合同没有依据，王婵不同意解除合同；如廖志贤同意继续履行合同，王婵可以考虑不追究廖志贤的违约责任；要求廖志贤与王婵协商按照约定履行合同等内容）。廖志贤在原一审中确认其于2016年10月23日或24日收到其家乡的人转交的《律师催告函》。关于赖海燕对廖志贤出售涉案房屋是否知情。赖海燕在重审庭审中称：签约时我方不知情，买卖双方发生纠纷后，我方才知道（具体时间已忘记）。王婵表示：根据我方提供的9月20日录音（谈话人员分别是周广华、我方、廖志贤、赖海燕及其两人的律师），当时赖海燕有参与，赖海燕当时并没有提出对买卖不知情，且链家公司是专业的中介公司，中介人员非常清楚夫妻双方要签字的。王婵对其以上陈述提供2016年9月20日的通话录音及其书面整理材料，其中：王婵称“因为这房子我一直都想买”，廖志贤称“我一直也想卖啊”，王婵又称“而且你们赎契的时间和你们拿到尾款的时间从来都没有变过，我都不明白廖先生你们为什么就不卖给我这个房子”，赖海燕称“王婵女士，我是廖先生的太太”，王婵称“我知道”，赖海燕称“然后我告诉你，8月22日是你拒绝签约的对吧”……赖海燕称“那些都不扯了，现在你想买，对吧，那就存钱进去”。关于王婵名下房产情况，2016年12月15日广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示王婵名下住宅两套，其中一套为广州市海珠区x房，一套为广州市增城区x房。原一审中一审法院向王婵送达要求其向一审法院提供《购房资格证明》/《不具备购房资格告知书》的《告知书》。2017年11月3日，广州市不动产登记中心作出致一审法院的《购房资格证明》，确认王婵具备本市住房限购区域内住房购买资格。王婵表示：签约时我方名下有两套住宅，但购房前已告诉中介204房已网签，购房资格不受影响，我方没有隐瞒廖志贤。王婵对其该陈述提供如下证据：1、王婵出售名下204房而与买方、中介方于2016年6月20日和21日分别签订的《中介服务三方协议》《广州市存量房买卖合同》及其与买方于2016年6月20日签订《存量房买卖合同》（注：上述合同显示卖方均为王婵、买方均为刘华和王盈欢等内容）。2、微信往来记录（王婵称往来双方是王婵及向其购买204房的买方）。廖志贤表示：无法判断证据1、2的真实性、合法性、关联性；如该证据真实，证明王婵在签订本合同时没有购房资格等。王婵提供照片（1张，显示的表格包括“10月11日（二）”和“借款人王婵公积还款金额27.3万”等内容）及案外人中国建设银行股份有限公司广州番禺支行于2016年10月17日作出的《结清证明》（显示2016年10月14日结清其名下位于新塘镇的居住用房的个人住房公积金贷款），拟证明其与银行约定的还清已有按揭贷款的时间是10月11日，与向廖志贤承诺的王婵支付首期款的时间为10月20日后至10月31日前互相印证。廖志贤对该证据真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。王婵另提交以下证据：一、王婵与周广华的微信往来记录（分别为8月25日、9月5日、9月6日。廖志贤对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议）。其中：1、8月25日19:53周广华称：“刚刚跟廖先生沟通过，他是这样说的，他那边可以在工商银行那边申请到10月31号还款，他自己也清楚太早申请还款日期你那边的资金还没有到位，但是你在民生银行那边贷款就要抓紧一点，11月底能够放款给他就可以，最好不要拖到12月才放款，如果太晚放款给他，他在广发银行的贷款就要续签，如果续签就会产生利息。”2、9月5日早上9时51分，周广华询问称不知道什么情况，王婵回复：“他不想卖我了”，“我也没办法”……早上10时4分周广华发送：“不过说实话你们现在弄成这个局面、我是真的有点无语。从开始你想不买、到现在他又不想卖，你说这中间所造成的问题是不是很没有必要的吗？”……早上11时50分周广华发送：“王小姐、那你这边的决定是什么呢？”王婵回复：“现在珠江新城房价涨的那么厉害，廖先生那套房子没有900万根本没人放盘”……王婵：“我们的想法还是要买”，“如果廖先生非得不卖，我们也很无奈”。……周广华回复：“现在最主要是他按照合同约定卖给你、他自己撑不下去”，王婵回复：“我们刚开始说的就是我10月11号还贷，19号出同贷书，20号后替廖先生赎契，第二天去递件过户，现在还是这么办，没有变化”，“如果是廖先生由于资金的问题撑不下去，我们表示非常的理解，但也无能为力”。……中午12时41分周广华发送：“现在他说可以继续卖给你、可是要加快进度、要不然他就真的撑不下去”。……下午14时6分周广华发送：“廖先生说他的意思是能够在10月中下旬完成所有交易流程”，“现在这样老是拖下去也不是个办法、网签你们也没有签，银行方面也不敢去申请还款。老是这样拖下去一年都解决不了”……王婵回复：“不是我们拖着不网签，那天如果不是你们打印不出来不就签了吗？还有就是要把中央空调修好”，周x语音回复：网签合同要签字才生效的，你如果不签字的话，只不过是个锁盘的动作，这个是很明确都知道的，你如果没有签字，就等于你完全没有签字的意愿，当天我出了网签合同，但是你拒绝签字，就等于是拒签的动作。王婵回复：“那天我们发现你的网签合同很多不对的地方，是吧？比如一定要选择你们的按揭公司”，“还有就是空调的问题”，“水电物业费都要留5000押金给你们，中央空调如果不修好是不是要留二三万？”，“既然是小问题就修好吧”，“廖先生当时说11月底拿到600万，不耽误他12月换银行信用贷就可以了”，周x回复：“目前是他家里面有其他的资金需求”，王婵回复：“那就是他个人的问题了”。王婵发送：“那天我说被骗了，没钱买了，廖先生不是也一样不会退我定金”。……晚上20时22分周x发送：“廖先生那边我今天下午沟通过了，如果还是继续按照你的交易时间来办理的话要满足他的几个条件。一：你那边是否能够在网签的时候再给50万给他。二：他在工商银行还有大约270万左右的欠款、你那边是否能够帮他全部给齐。三：是否能够保证10月20号赎契和拿到工商银行的结清证明后马上过户。他希望最短的时间能够办理完所有的交易手续。”，王婵回复：“不好意思，廖先生的三个条件我一个都不能答应，一是因为我没有那么多钱，二是我不能保证20号一定怎么样，银行的事情我怎么能保证的了呢，只是保证是那几天，反正大家都是尽量往前赶，没有谁想拖后。”等。3、9月6日早上9时40分王婵回复：“我们一点不纠结：一，继续履行合同。二，双倍退回定金。三，走法律程序。我们都可以。随廖先生吧！”下午15时7分周x发送：提前还款受理回执照片，并称“王小姐刚刚廖先生那边发给我的工商银行提前还款通知书，还款日期2016年9月8日。”……王婵回复：“我现在肯定没有钱给他赎契，我们一直说的都是10月20号赎契！现在他突然这样，我没办法”，“9月8号很快就到，廖先生昨天还在说能否保证10月20日替他赎契，请问假如他8月22号就知道银行要他9月8号还款，他怎么昨天还在问那个问题？”二、通话录音（王婵称录音时间为2016年9月1日，参与谈话的人包括王婵及李x、廖志贤和周x。廖志贤、赖海燕对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为录音存在断章取义等）及其书面整理材料。其中：1、周x：你的婚姻状态是？王婵：离婚。2、周x：出房产证明时是你和银行一起去拿的。王婵：好。周x：如果没有意外的话是11月20日左右收到所有钱。廖志贤：提前点可以吗？周x：王小姐在番禺有套房贷，10月11日还。贷款的时候你还要跟我们一起去银行签字，你太太也要来，带身份证、结婚证、户口本。廖志贤：嗯。3、周x：涂销证明在房管局过户时一起办，不要在银行办涂销。时间太久。李x（王婵老公）：廖先生，不能在银行涂销，你知不知道？廖志贤：这个中介他们知道。4、李x：需要建立维修基金，怎么又是不需要？第四条第三款。周x：这个要改，需要撤下来重新修改。李x：那肯定要重新修改。廖志贤：能不能提前？同贷书能不能早点搞出来？周x：我算过时间搞不了，那不行！王小姐有一笔贷款要还，10月11日。李尧践：在你用钱之前，钱肯定能出来，11月15日银行应该放贷了。三、通话录音（王婵称录音时间为2016年9月2日，参与谈话的人包括王婵及李x、廖志贤及其朋友“朱先生”和周x。廖志贤、赖海燕对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为录音存在断章取义等）及其书面整理材料。其中：朱先生：我是廖先生朋友，情况是这样的，廖先生现在财务状况确实出了点状况，当时和你们签合同时，想着马上就能拿到第一笔款，解燃眉之急。关键是他现在真的等不起，有人也在催他的钱……廖先生之所以这么急，甚至是改变了原来跟你们口头上的所谓协议。廖先生要换一个买家，他现在有信心在下一个买家那里很快拿到钱；单独说合同本身就有瑕疵，廖先生本来就应该在签订合同3日内向银行申请赎契，你们在收到银行通知还款2日内240万就要到账，你们都能揪住这一点去打官司的。李x：昨天大家都同意了合同继续往前走。朱先生：即使说即便10月20日拿到钱廖先生也受不了了，不管你们之前达成什么样的口头协议，廖先生经济状况不允许他等到那个时候了，他现在必须按照合同执行。王婵：廖先生因为一直没有去银行确定就要哪天还款。朱先生：没有！王婵：大家从一开始就说好了，我只能在10月20日后拿到同贷书后才能替廖先生赎契，不出同贷书我过户时递不了件，所以一定要出同贷书才会替廖赎契，第二天拿到还清证明就去递件过户。……朱先生：廖先生就想马上把房子卖掉，马上拿到钱，有人也能做到，你们能不能做到？如果不能做到，大家协商解决，这份合同能不能想办法解决？……朱先生：这件事情算是廖先生有求于你们，关于前面产生的任何的这种经费上的定金啊往来的，全额退回，这是肯定的，肯定的。你们另外主合同以外的服务合同，按照服务条款约定的，我们该承担什么样的义务承担什么样的义务，这就是我们关于这份合同提出的一个条件。……朱先生：服务合同，不是还有一个服务合同吗？它不是写着，咱们这个合同签字以后，它那个就必须得支付吗？既然你们没有实际支付，卖家这边应该承担这个义务，就是按照他们该收多少钱，我们想办法来垫这个费用。现在是没办法，刮骨疗伤了，只能是舍小财取发财，也是拜托你们了！四、通话录音（王婵称录音时间为2016年9月7日，对话双方为王婵和周x。廖志贤对该证据的真实性表示是截取一段，合法性方面的意见是偷录，关联性也有异议）及其书面整理材料。其中：王婵：我和我老公今天去了解了房价……整个来说房价肯定是涨了，和廖先生表达两个观点：1、还想买你的房子；2、你不能说不卖我就不卖我了，你拿钱的速度和时间没变过。周x：他被家人逼得很急，他欠的钱是家族里面的钱，他以前想家族里面的钱是可以缓的，你知道亲戚的事情最难搞了，他说你这边能不能先给他50万顶一下。周x：再加上你说的那个10月20日还款日期，当时我们都没特别确定，就不能写到合同上，因为写到合同上，是对你吃亏？还是对双方吃亏？所以当时征求你们双方的意见，这个东西写上去呢，可以写，但是到那一步办不到，怎么办？王婵：如果廖先生开始说9月8号就要还银行贷款，我们连坐这儿的机会都没有了，因为我9月8号我的银行贷款都还不了；廖先生临时改变，要求这么付款那么付款…他要求我给他还270万，过户时再给他50万，等600万到他账上，我还得天天追着他要钱。王婵：他再换一个人未必速度比我快。周x：他换一个人速度比你快很多；那个客户我知道情况的，那个买家是以前和他谈过的，因为军人的购房资格要单位出，单位出那个东西太麻烦了，拖得时间很久，当时估计要一两个月，谁知道现在已经办出来了，他是一次性付款，所以速度很快的，比你快很多。王婵：在不损害廖先生利益的情况下，继续履行合同，你别管我中间有这样那样的想法，但并不影响10月20日后给他赎契11月中下旬拿到余款。廖志贤提供的证据中包括：一、微信往来记录（廖志贤称往来双方为王婵与周x。王婵对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，该聊天记录不完整，与其保存的聊天记录不完全一致，且部分没有显示时间，有部分内容与事实不符）。其中：1、2016年8月23日下午7时周x：“王小姐您好！刚刚廖先生打电话给我，问我您那边考虑好了吗？是继续买他的房子还是考虑解约，他的意见是你这边给他一个答复。”微信名chanchan回复：“我脑子还是懵的，需要冷静下来后想清楚，希望你们能理解我”，对方回复：“好的，可以”。2016年8月24日下午3时微信名chanchan发送：“业主可以提供购房发票吗？”，对方回复：“可以”，微信名chanchan发送：“你确认过了是吧”，“我目前的状况需要很严谨的考虑每一步，希望理解”。2016年8月25日上午9时54分周x发送：“王小姐早上好！今天可以给到廖先生那边的答复吗？他昨天晚上跟我说不能这样毫无头绪的叫他等下去啊，您那边最起码也是要给人家一个准信好一点。”2016年8月25日上午10时24分微信名chanchan发送：“知道了，我会尽快的”，对方回复“您能够给个准确的答复时间给廖先生吗？今天或者明天，都是要让廖先生心里定下来嘛。”2、周x：“当天我们是先出草稿、再出正式合同、当时还问你们双方意见是否出合同、双方都表示出正式合同。然后我才出正式合同，出完之后你就直接拒绝签字、在哪里哭着跟廖先生说不买了、是可以要廖先生退换20万定金给你，我当时还提醒了你不要这么快做决定。回去想一个晚上。”微信名chanchan回复：“你再问下你们法务部的中央空调算不算和房子联在一起的？”，“是的，那天情况是那样”。微信名chanchan发送：“什么条款有分歧”，对方回复“8月22号到9月2号廖先生是天天追着你去网签、你不签、现在你又说想签了，你说这事情怎么弄。”，“还有你又要添加一个补充协议上去、廖先生根本就不同意、你说怎么签”，微信名chanchan回复：“好多话不再重复说了”。微信名chanchan发送：“网签都没有，怎么可能付首款，而且还没到时间”，“周先生，按流程是不是要先网签再付首期款？”对方回复“是没错、可是你早就可以网签了，只是你自己拒绝签。”，“所以你现在把所有的事情都弄回去了。”。微信名chanchan发送：“说好的10月20号后付首期你当时也在场，现在为什么要我提前付款？”“我从来没有拒绝签！”，对方回复“在亿达大厦上面是有监控的”，“所以在这一条你很难去说通了。”等内容。二、微信往来记录（含语音微信及其书面整理材料，廖志贤称往来双方为其与王婵）。其中：2016年8月29日王婵：“廖先生，我特意跑到房管局来问一下这个过户缴税的情况，就是说如果报的税低了怎么办，人家就说那就按系统里的评估价过咯，不按你报的过咯，我说然后这样就可以了吗，对方说还要怎么样。”2016年9月13日10时35分王婵：“廖先生，你好，请尽快安排时间与我一起去中介方按双方已签合同的内容完成网签手续，不能再拖了。另外银行办贷款手续要你这边配合，我们可以网签确认了后直接去银行。如你这边不卖了，也请明确告诉我，谢谢。”拟证明在2016年8月29日，王婵主动联系廖志贤，并试图说服廖志贤配合王婵在房屋过户时报低房屋交易成交价，以减少缴纳房屋交易税费，因王婵行为明显违反国家税法规定，故廖志贤拒绝配合。王婵对该证据真实性无异议、关联性和证明内容有异议。三、微信往来记录（廖志贤称往来双方为其与周x），拟证明廖志贤于2016年9月6日通过书面的方式及委托中介转告的方式，明确告知王婵应在2016年9月8日向支付购房首期款240万（不含定金）。其中：2016年9月9日廖志贤向“周/链家”发送：“银行那边的通知还款期限已经到了，今天银行还打电话来催我，请及时告知买家。”2016年9月11日“周/链家”发送聊天记录截图多张，16时16分廖志贤向“周/链家”发送：“周先生：第一，这几天我非常忙，没空。第二，网签合同都没有，去银行干嘛？网签合同没落实之前，我不会再签任何东西。第三：买家到现在都没存首期款，让我怎么配合？请告知买家”，“周/链家”回复：“好的”。2016年9月13日10时37分“周/链家”发送：2016年9月13日10时35分chanchan发送的聊天记录截图，廖志贤回复：“第一，之前天天催王小姐网签，是她自己一直拖着拒绝签，这事王小姐自己心里清楚！第二，银行通知还贷已经很久，王小姐到现在都没存首期款，王小姐到底想不想买这个房子？买的话赶紧存首期款以办理后续手续！”，“请告知买家王小姐”。王婵对该证据真实性、合法性、关联性均不认可。四、2016年9月22日廖志贤与深圳平安普惠小额贷款有限公司签订的《授信及借款合同》（授信金额为3151000元），拟证明廖志贤因王婵的违约行为导致的损失。王婵表示：对该证据的真实性无法核实，不清楚该笔借款是否实际发生。五、廖志贤代理人2018年9月21日晚对周x调查录音（附文字稿。王婵对该录音光盘的真实性无异议，对周x的录音内容有异议），拟证明：1、王婵在签订合同时及合同履行过程中，恶意隐瞒其没有购房资格事实。2、2016年8月22日王婵在亿达大厦突然拒绝网签。3、2016年8月24日至30日，王婵多次提出签订的阴阳合同避税的不合法要求。4、2016年9月1日至2日，王婵多次提出的修改合同等不合理要求，拒不配合网签。5、廖志贤和王婵从未对合同条款的变更达成过任何协议。其中：1、关于买房资格问题，周x陈述如下：“买房资格在买房之前，我们问了一下她，她说她在白云区那套房子在卖，当时我就问了一下她，卖了没有，她说卖了，卖了之后就具备购房资格。这时候她说有。”“到签约这个时候之后，她，包括我们在签约的时候，肯定要问她是否有签约的资格，购房的资格。限购的政策我们一定会跟她讲解的，我们作为中介方，肯定跟她讲解广州的购房资格有哪些政策，哪些条件限购，您是否具备。这是我一定会跟她解释清楚的，我作为中介机构方一定会做的。说明这个事情。”2、关于网签不成功的原因，周x陈述如下：“没网签成功的原因是这样的，当时可能大约两点。……那时候我先过了去，王婵已经到了，廖先生没到。我就在亿达二楼大堂那里，见了她。当时她也没说什么，她跟我来一句，说‘你等会儿，我先有点事，有点情况，出了点意外’，这些事情她当时没跟我讲，然后廖先生也到了……”，“……然后她一直不肯上来，一直在二楼大堂那里。我就问她什么原因，问了挺长时间，她才跟我说实话‘我一个朋友借了我三百万，原来答应要还给我的，他现在不接电话了。……给廖先生买房这里就出了点意外，交不上了，这笔钱我给不上了’，这个事情，就说被人骗了三百万。后来一直说，作为一个中介方，希望促成这件事情，是肯定的，就上楼跟廖先生谈这个事情。就谈了这笔钱最迟什么时候到账，就帮她算她手上有多少钱现金。……算了算这个钱勉强能到。”“后来我们商量好了，大家都把草稿合同打印出来，草稿合同打印出来，大家就在核对，有什么信息错误的。草稿合同这么多年已经没有那个底了，我手上已经没了。但是房管局可以调出原档，它有记录的，它肯定能调的出来。合同的内容，双方确认没有什么意见，我就去柜台打了正式合同。出了正式合同之后，当时是打印了一式五份的，网签合同是一式五份的，我就去拿了叫她签字，她说不签。我们当时傻眼了，这个合同出来了，不签就麻烦了。”“……什么原因我们真不知道……她说不签了。当时我们也有这个想法，不签嘛，不能勉强。她当时跟廖先生说我不要这个房子行不行。说实话，当时我们和廖先生都是想把这房子卖的。廖先生自己也是想卖掉这个房子。毕竟有这个心卖房，很想卖给她。就坐下慢慢跟她说，她不往下弄了，就说解约怎么办。定金是没收的嘛，合同上说的清清楚楚的，定金是没收的嘛，作为违约方，20万定金就没了。她就是这样说，你能不能把定金还给我。我就说，定金，按照合同上白纸黑字，双方签了字，负法律责任的。退还定金就有点不合理。我说这样吧，您先回去想一想。廖先生也是，先回去想一想。她当时是担心钱不够，就是担心钱不够这个事情。就说我们给时间给回去想想这个事情，你先想了之后再谈解约的事情。”“她拒绝网签是什么原因，我们也不清楚。到现在我们也觉得很意外。出草稿之前我跟她说过，出了草稿就没法更改了，就锁定这套房源了。这套房源已经锁定了，廖先生想卖也卖不了了。”3、关于王婵提出避税问题，周x陈述如下：“应该是在24、25号这两天，她跟我说：其他中介跟我说，可以采取贷款按照原价网签，然后把同贷书拿下来之后，再把网签撤销掉，再报低价去网签，去房管局过户。……我就一口拒绝了她。这样磨了两三天。”。“我就跟她说，为什么不能做，为什么做不成……第一，你去银行贷款的时候，银行就会把这个系统发到房管局那个官网去，这个房子，贷多少钱，到时候入押的时候，银行和房管系统是联通的，这个系统三合一的。……最后她就接受了我们这个说法。”4、关于合同条款变更问题，周x陈述如下：“协商当时那个空调……廖先生作为业主告知她，当时我们去看一下，这样的。协商到后来，她说：你把空调帮我维修好，做全面检测。我说：这是中央空调，我只能帮你试验下是否可以使用。而且在签约之前，合同上明确表明本人已经观看本套房，有明确确认的。……当天晚上这个事情没谈成，后来廖先生自己也去管理处看过，问了这个空调。”。5、关于9月2日双方协商过程，周x陈述如下：“应该还是扯这些事情，商量网签。当时为什么改。我说改不了，因为网签已经出了正式合同了，要改要撤销。当时双方都认可的合同，把这个事情。你如果说不认可的，不会打印出来。”，“其实跟9月1日情况一样，……她一直说改网签，我跟她说改不了……对，她第二天又纠结的，又是那个空调的事情，老是说那个空调。因为我一直在强调，你是买房子，不是买空调，而且你认可了才签字的。因为这个事情，她说我就是冲着空调来的。我们就说你再回去考虑考虑。到9月7日就开始谈解约了。”，“她提供这个录音真的有选择性，不可能她说了一大条，我就说两个嗯嗯。我说你们两个最大的分歧，第一你搞这个，搞得廖先生真有点怕。不用说廖先生，我们都怕了，天天搞这个事搞那个事，今天提个要求出来，明天提个要求出来，因为一点小问题不停的扯，合同已经打好了，是吧？”双方当事人就相关问题在原一审中陈述如下：1、关于王婵支付涉案房屋的首期款2400000元为廖志贤赎契的时间问题。王婵称：由于其必须先还清其名下房屋的银行贷款才能申请涉案房屋成交价七成的新贷款，因此，双方在签订《广州市存量房买卖合同》时口头约定其于2016年10月11日左右还清其名下的银行贷款后向民生银行申请购买涉案房屋的按揭贷款，并在取得同意贷款通知书后于2016年10月20日至2016年10月31日期间支付涉案房屋的首期款2400000元为廖志贤赎契；其因为相信上述口头约定也有法律效力所以才签订《广州市存量房买卖合同》。廖志贤则称：王婵在双方签订《广州市存量房买卖合同》前提出希望廖志贤尽量申请在2016年10月中旬左右提前还贷，但其当时明确告知王婵提前还贷的具体时间是银行审批后确定的、其无法保证一定可以申请在2016年10月中旬左右提前还贷，因此，《广州市存量房买卖合同》最终没有约定提前还贷的具体时间，仅约定王婵在银行通知提前还贷之日起2日内支付首期款；由于王婵没有按照工行广州第一支行通知的还款时间支付首期款，其为了促使涉案房屋顺利交易多次与工行广州第一支行沟通，工行广州第一支行回复称廖志贤仅可以申请延期还款一次，廖志贤认为这是其为了顺利出售涉案房屋而作出的让步和协商，并非承诺，由于买卖双方最终未能对延期提前还贷问题协商一致，也未签订补充协议，因此，王婵应按照工行广州第一支行最初通知的还款时间支付首期款；从王婵提供的双方协商的录音证据可知王婵及李x均表示无法保证2016年10月一定能支付首期款，在买卖双方没有对支付首期款的时间问题协商一致的情况下，买卖双方的权利和义务应以《广州市存量房买卖合同》的约定为准。2、关于廖志贤是否仍须依据《广州市存量房买卖合同》的约定委托亿达公司办理涉案房屋的提前还贷手续的问题。王婵称：《补充协议》仅约定不委托亿达公司办理涉案房屋的产权过户手续及其不委托亿达公司办理购买涉案房屋的按揭贷款申请手续，并没有约定廖志贤不委托亿达公司办理涉案房屋的提前还贷手续；廖志贤自行办理提前还贷申请手续，省去了办理公证委托等手续，是人为将提前还贷的时间提前，对《广州市存量房买卖合同》履行有影响。廖志贤则称：由于王婵要求自行委托其他按揭机构办理购买涉案房屋的按揭贷款申请手续，双方签订《补充协议》约定买卖双方均不委托亿达公司办理提前还贷手续和申请按揭贷款等手续，因此，其自行申请提前还贷，其上述行为对《广州市存量房买卖合同》履行不构成阻碍。3、关于签订网签合同确认打印版的问题。王婵和廖志贤均确认双方曾于2016年8月22日共同到中介方处办理签订网签合同确认打印版的手续，但王婵当天提出解除买卖合同关系，廖志贤没有同意，要求王婵回去考虑，买卖双方当天未能办妥上述手续。王婵称其于2016年8月25日已表示继续履行《广州市存量房买卖合同》。廖志贤则称买卖双方在王婵于2016年8月22日拒绝签订网签合同确认打印版后直至2016年8月27日才再次到中介方处协商，但因王婵要求其与中介方配合报低涉案房屋的成交价以便王婵少缴交税费而其与中介方拒绝王婵该要求，王婵再次要求廖志贤退回定金，廖志贤遂要求王婵选择继续履行《广州市存量房买卖合同》、签订网签合同确认打印版或者由其向王婵退回部分定金、王婵支付中介费后三方签订解除协议，但王婵表示如果廖志贤不退回全部定金则不签订书面合同并离开；后买卖双方于2016年8月30日到中介方处协商签订网签合同事宜，并在王婵提出报低涉案房屋的成交价而廖志贤表示不同意之后协商不成，买卖双方改为协商解除买卖合同关系事宜但亦协商不成；2016年8月31日，买卖双方再次到中介方处协商解除买卖合同关系事宜，但因王婵提出减免中介费问题再次协商不成；此后，买卖双方还分别于2016年9月1日、2016年9月2日到中介方处协商，于2016年9月4日自行协商（廖志贤称其当时提出如果协商不成则按《广州市存量房买卖合同》的约定处理并离开），于2016年9月20日到中介方处协商（廖志贤称王婵当时拒绝签订合同、支付首期款和违约金），但上述多次协商均无果。4、对于王婵提供的证据显示其于2016年8月25日19时53分收到内容为“王小姐您好！刚刚我跟廖先生那边沟通过，他是这样说的、他那边可以在工商银行那边申请到10月31号还款，他自己也清楚太早申请还款日期您那边资金还没有到位，但是您在民生银行那边贷款就要抓紧一点，11月底能够放款给他就可以、最好不要拖到12月才放款，如果太晚放款给他，他在广发银行的贷款就要续签，如果续签就会产生利息的”的微信（注：王婵称上述微信的发送人为周x）的问题，廖志贤解释称：廖志贤当时已知道提前还贷的时间，其当时要求周x向王婵发出上述微信的原因是其认为王婵没有短期支付首期款的能力，而其是基于涉案房屋能够顺利出售的考虑而询问银行能否申请提前还贷时间的延期，从上述微信中关于“他自己也清楚太早申请还款日期您那边资金还没有到位”的内容可知，当时中介方已经知道银行通知的提前还贷时间为2016年9月8日，中介方发出上述微信是为了让王婵尽快筹集资金支付首期款、给予王婵一定的宽限期，但王婵没有明确答复，由此可知，买卖双方没有对延长提前还贷时间的问题协商一致。5、关于王婵在其提供的2016年9月1日和2016年9月2日的录音证据中多次提及其于2016年10月11日才能还清其名下房屋的银行贷款、之后才能向廖志贤支付上述首期款但廖志贤在协商过程中没有对此提出异议的问题，廖志贤解释称：从上述2份录音证据可知廖志贤很少回应王婵及中介方的谈话内容，原因是王婵多次提出对合同内容进行修改，而廖志贤不同意修改合同内容及签订补充协议，所以不想再对相关问题进行回应，不能认为廖志贤沉默代表其同意王婵的谈话内容。6、廖志贤称由于王婵违约导致买卖双方未能在2016年8月26日前签订网签合同的确认打印版、王婵未依约在2016年8月25日前申请购买涉案房屋的按揭贷款和按照其发出的《提前还款受理回执》载明的提前还贷时间向其涉案房屋的供款账户支付首期款2400000元，王婵的行为构成严重违约，因此，其于2016年9月22日行使合同解除权，并据此认为《广州市存量房买卖合同》和《补充协议》已于2016年9月22日解除。7、王婵自认其在签订《广州市存量房买卖合同》时不具备广州市住房限购区域内的住房购买资格，廖志贤称其对此不知情。另：1、原一审中一审法院向工行广州第一支行发函调查，该行复函称：确认上述《提前还款受理回执》的真实性，确认廖志贤于2016年8月22日前来该行申请提前还贷，同日该行受理该申请并立即出具《提前还款受理回执》；如涉案房屋需办理抵押登记涂销手续，必须先结清贷款本息，由该行出具相关涂销证明由廖志贤自行前往房管部门办理涂销手续。2、王婵在原一审中同意代廖志贤向工行广州第一支行清偿涉案房屋的抵押贷款本息，并在涂销抵押登记后办理涉案房屋的产权过户手续。3、王婵在原一审中表示其同意以一次性付款的方式将涉案房屋的购房余款交由一审法院代管。2018年1月26日王婵向一审法院申请以涉案房屋的购房款余款8400000元为其本案财产保全申请提供担保，2018年1月29日一审法院作出（2016）粤0106民初16919号之一民事裁定，裁定冻结王婵的银行存款8400000元及解除王婵原担保物广州市海珠区滨江东路宜利街8号704房产权的查封，并据此实际冻结了王婵的银行存款8400000元。再查明：2017年3月17日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知称：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房等。一审法院认为，涉案房屋产权在廖志贤、赖海燕夫妻关系存续期间登记在廖志贤一人名下，廖志贤、王婵交易涉案房屋系通过专业中介机构的满堂红公司（现链家公司）促成，根据王婵提供的2016年9月20日通话录音，当时赖海燕对廖志贤出售涉案房屋并无异议，本案中赖海燕亦并无提及廖志贤未经其同意出售涉案房屋，故廖志贤、王婵就涉案房屋签订买卖合同，并无不当。《广州市存量房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。如《广州市存量房买卖合同》与《补充协议》的约定不一致，应以《补充协议》的约定为准。按查明的事实，廖志贤、王婵双方于2016年8月21日签订《广州市存量房买卖合同》，同日王婵支付定金20万元；2016年8月22日双方签订《补充协议》，当日链家公司经办人周x打印出网签合同后，王婵因己方原因提出解除合同，不同意签订网签合同；根据王婵、周x的微信聊天记录，2016年8月23日周x征询王婵的继续交易意愿，王婵表示需冷静考虑，2016年8月25日王婵再次表示需要很严谨的考虑每一步；2016年8月25日周x向王婵发微信称“刚刚跟廖先生沟通过，他是这样说的，他那边可以在工商银行那边申请到10月31号还款，他自己也清楚太早申请还款日期你那边的资金还没有到位，但是你在民生银行那边贷款就要抓紧一点，11月底能够放款给他就可以，最好不要拖到12月才放款，如果太晚放款给他，他在广发银行的贷款就要续签，如果续签就会产生利息”，周x作为中介经办人在买卖双方之间沟通继续交易细节问题，而不是沟通合同解除问题，表明双方均有意向继续交易；2016年8月29日，王婵通过微信方式向廖志贤表示协助其报低交易价格以便其少交税的要求；2016年9月1日，廖志贤、王婵及周x三方见面商谈网签合同内容，王婵提出房屋中央空调正常使用、物业维修基金等问题，但当日双方未能达成一致意见，买卖双方未签订网签合同；2016年9月2日，廖志贤、王婵及周x三方再次见面商谈，当日廖志贤一方提出其急需用钱，如不能马上拿到钱，则解除合同，廖志贤同意退还定金，王婵未予同意；根据2016年9月7日王婵、周x的通话录音，周x表示廖志贤的资金非常紧张，问王婵能否先给廖志贤50万元，王婵予以拒绝，并表示“在不损害廖先生利益的情况下，继续履行合同，你别管我中间有这样那样的想法，但并不影响10月20日后给他赎契，11月下旬拿到余款”；2016年9月13日王婵委托律师发出催告函，要求廖志贤签订网签合同及配合王婵办理贷款相关手续；2016年9月14日，廖志贤书面回复称王婵以各种理由拒绝签订网签合同打印版，王婵应先申请按揭贷款再通知廖志贤配合提供相关材料，且银行在网签合同打印版未签订的情况下不可能同意贷款，要求王婵支付首期款2400000元及违约金等；2016年9月20日王婵、廖志贤、周x三方再次见面商谈，因双方分歧较大而协商无果；2016年9月26日，王婵提起本案诉讼。本案中王婵、廖志贤双方争议较大，王婵诉称廖志贤因房价上涨宁可违约也拒绝履行合同，廖志贤则辩称并反诉称王婵签约时隐瞒其无购房资格、拒绝签订网签合同及未依约支付首期购房款等，构成违约，故其有权解除合同。一审法院围绕双方争议焦点，结合合同约定、双方履约情况及双方交涉经过等情况，论述如下：一、关于王婵签约时是否隐瞒其无购房资格。第一，根据廖志贤提供的其代理人与周x的通话录音，周x表示其作为中介在签约前告知了王婵广州市的限购政策，并就该问题已问了王婵，王婵表示其已出售白云区的房屋，卖了之后就具备购房资格了。王婵亦表示其在签约前已告知中介方其204房已网签，购房资格不受影响，其没有隐瞒廖志贤。根据王婵提供的证据，王婵在2016年6月就出售其位于白云区××房签订了网签合同，该房于2016年9月30日过户案外人名下。以上事实印证了周x、王婵的陈述。第二，廖志贤是完全民事行为能力人，出售涉案房屋事关自身重大切身利益，且涉案房屋交易系通过专业中介机构促成，本案没有证据表明廖志贤作为卖方在签约前、签约时对王婵的购房资格问题提出疑问，也无相关证据显示王婵及中介机构对此予以隐瞒。因此，廖志贤关于王婵签约时隐瞒其无购房资格的事实的陈述，无事实根据，一审法院不予采信。二、关于王婵拒绝签订网签合同是否构成违约。在广州市二手房交易实践操作中，买卖双方签订网签合同是交易流程的重要环节，网签合同是房管部门办理房产过户手续的依据之一，也是税务部门收取交易税费的参考依据，同时是银行审核按揭贷款申请的重要凭证，网签合同客观上还具有锁定房源的作用，在网签合同被撤销之前卖方无法将涉案房屋另行出售。关于网签事宜，《广州市存量房买卖合同》约定：“甲乙双方同意委托满堂红公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方须按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。”上述合同条款对网签的时间、合同内容及违约责任作了明确约定。按此，双方应在2016年8月26日前按《广州市存量房买卖合同》版本签订网签打印版合同。本案中，如上所述，2016年8月22日，周x打印出网签合同后，王婵因己方原因提出解除合同，不同意签订网签合同；2016年8月23日至2016年8月25日期间周x、王婵的微信聊天记录显示王婵对合同是否继续交易仍在考虑中；2016年8月29日王婵通过微信方式向廖志贤表示协助其报低交易价格以便其少交税的要求；2016年9月1日，廖志贤、王婵及周x三方见面商谈网签合同内容，王婵提出房屋中央空调能否正常使用、物业维修基金等修改内容，但当日双方未能达成一致意见，买卖双方未签订网签合同。以上事实表明，王婵先以自身原因提出解除合同，拒绝网签，后又对网签合同内容提出诸多修改意见，均违反《广州市存量房买卖合同》约定，买卖双方未能在《广州市存量房买卖合同》约定的2016年8月26日前签订网签合同，应归责于王婵，也正因网签合同迟迟未能签订，客观上导致按揭贷款申请等一系列后续交易环节受阻，王婵在此一节构成违约。三、关于王婵是否逾期支付首期款2400000元。《广州市存量房买卖合同》约定：王婵以按揭贷款方式付款，廖志贤在签约后3天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，王婵支付的首期楼款2400000元（不含定金）专款专用，用于廖志贤赎契，王婵应在原贷款银行通知还贷之日起2天内将该2400000元支付至廖志贤供楼账号。根据查明的事实，涉案房屋的抵押权人工行广州第一支行于2016年8月22日出具关于涉案房屋抵押贷款的《提前还款受理回执》，要求廖志贤在2016年9月8日左右存够2686942.93元，该行审批通过后扣款，具体金额以实际扣款为准。本案中，2016年9月6日廖志贤通过周x向王婵发送上述《提前还款受理回执》。本案中廖志贤认为王婵依约应在2016年9月8日前支付该首期款，逾期支付超过10日的，其有权解除合同，在王婵未依约付款且逾期付款天数超过10日的情况下其于2016年9月22日发函解除合同，合同已于自解除合同通知到达王婵之日2016年9月22日解除。王婵则称双方在签订《广州市存量房买卖合同》时已口头约定其于2016年10月11日还清其名下房屋的贷款并于2016年10月20日之后支付首期款2400000元用于与廖志贤共同偿还涉案房屋的原抵押贷款，廖志贤不认可王婵上述陈述并以双方未对此协商一致为由，认为应以《广州市存量房买卖合同》的约定为准。综合本案案情，一审法院基于以下因素认定买卖双方在签订《广州市存量房买卖合同》时均认可王婵支付首期款的时间实际为2016年10月中下旬：1、廖志贤亦称王婵在买卖双方签订《广州市存量房买卖合同》前提出希望廖志贤尽量申请在2016年10月中旬左右提前还贷，但廖志贤当时明确告知王婵提前还贷的具体时间是银行审批后确定的、廖志贤无法保证一定可以申请在2016年10月中旬左右提前还贷，因此，《广州市存量房买卖合同》最终没有约定提前还贷的具体时间。由此可知，王婵在签订《广州市存量房买卖合同》前已经告知廖志贤关于其于2016年10月中旬左右才能支付首期款的问题，只是由于当时无法预见工行广州第一支行审批同意的提前还贷的具体时间，所以《广州市存量房买卖合同》没有约定王婵支付首期款的具体时间。2、关于王婵于2016年8月25日19时53分收到的内容为“王小姐您好！刚刚我跟廖先生那边沟通过，他是这样说的、他那边可以在工商银行那边申请到10月31号还款，他自己也清楚太早申请还款日期您那边资金还没有到位，但是您在民生银行那边贷款就要抓紧一点，11月底能够放款给他就可以、最好不要拖到12月才放款……”的微信（王婵称该微信的发送人为周x）的问题，廖志贤解释称其当时要求周x向王婵发出上述微信的原因是其认为王婵没有短期支付首期款的能力，而廖志贤是基于涉案房屋能够顺利出售的考虑而询问银行能否申请提前还贷时间的延期。由此可知，廖志贤在签订《广州市存量房买卖合同》后仍认可王婵支付首期款的时间为2016年10月中下旬。3、王婵提供的2016年9月1日的录音证据中，王婵和中介方均提及王婵在2016年10月11日才能还清己方名下房屋的贷款、之后银行才能出具同意王婵申请购买涉案房屋的贷款通知书并要求廖志贤及其配偶一起协助王婵办理上述贷款申请手续，廖志贤对此没有提出异议并表示知悉其配偶须协助办理上述手续，且买卖双方还约定2016年9月3日签订修改后的网签合同确认打印版。4、廖志贤自认其曾与工行广州第一支行沟通关于延期提前还贷的问题，说明廖志贤因知悉王婵于2016年10月中旬左右才能支付首期款的情况而与工行广州第一支行沟通延期提前还贷的问题。由上可知，廖志贤于2016年9月6日要求王婵于2016年9月8日前支付首期款违反买卖双方的上述约定，王婵在支付首期款一节不存在违约。四、关于廖志贤是否拒绝履行合同。根据查明的事实，2016年8月22日王婵拒绝网签并要求解除合同时，廖志贤并未同意解除合同并要求继续履行合同；2016年8月23日至2016年9月1日期间，廖志贤拒绝王婵修改网签合同内容及要求报低交易价进行网签的要求；2016年9月2日廖志贤以其急需资金、无法再等待为由提出解除合同，但王婵亦予以拒绝；2016年9月7日周x与王婵的微信聊天记录中反映周x向王婵表示廖志贤急需资金，问王婵表示能否先付500000元以解燃眉之急，王婵明确表示拒绝；2016年9月13日王婵委托律师发出催告函，要求廖志贤签订网签合同及配合王婵办理贷款相关手续；2016年9月14日，廖志贤书面回复称王婵以各种理由拒绝签订网签合同打印版，王婵应先申请按揭贷款再通知廖志贤配合提供相关材料，且银行在网签合同打印版未签订的情况下不可能同意贷款，要求王婵支付首期款2400000元及违约金等；2016年9月20日王婵、廖志贤、周x三方再次见面商谈，因双方分歧较大而协商无果。综上，买卖合同对王婵一方支付首期款的具体时间虽存在口头约定但《广州市存量房买卖合同》无明确约定，且王婵在网签一节存在违约并导致后续交易环节受阻，合同履行过程中王婵、廖志贤均曾提出解除合同，但当时对方均未同意，在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何方及如何履行合同、应否继续履行合同产生争议的情况下，王婵在签约后的一个多月即提起本案诉讼。从本案查明事实看，不足以认定廖志贤拒绝履行合同，王婵要求廖志贤支付违约金860000元，缺乏理据，一审法院不予支持。综上，王婵签约时对其购房资格问题并无隐瞒，签约后王婵虽在签订网签合同一节存在违约，但买卖双方存在支付首期款时间在2016年10月中下旬的口头约定，王婵在支付首期款一节不存在违约，王婵未依约签订网签合同并不构成根本违约，王婵在双方产生争议后及时提起本案诉讼。合同约定的“如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方须按成交价的10%赔偿另一方损失”的约定适用于根本违约的情况，廖志贤于2016年9月22日发函解除合同，理据不足，廖志贤于2016年9月22日发出《解除合同通知书》不发生解除《广州市存量房买卖合同》的效力，廖志贤认为《广州市存量房买卖合同》已于2016年9月22日解除没有依据。王婵主张继续履行合同，并无不妥。关于王婵主张廖志贤继续履行《广州市存量房买卖合同》中有关买卖双方之间房屋买卖权利和义务的约定（包括：廖志贤协助王婵办理购房贷款手续、产权过户手续及向王婵交付涉案房屋）的问题。其中，关于办理购房贷款手续的问题，因王婵已表示同意以一次性方式支付购房款余款，一审法院对此不再调处。关于王婵主张廖志贤协助其办理涉案房屋的产权过户手续的问题，涉案房屋是由王婵在本案中申请查封的，因此不构成履行障碍；但是，涉案房屋已设立抵押且对应的贷款本息尚未结清，鉴于王婵表示同意代廖志贤向工行广州第一支行清偿涉案房屋的贷款本息以涂销涉案房屋的抵押登记，且工行广州第一支行亦答复一审法院称“……如涉案房屋需办理抵押登记涂销手续，必须先把我行贷款本息结清后，由我行出具相关涂销资料以及抵押证等由廖志贤自行前往房管部门办理涂销手续”，综合本案案情，一审法院判令廖志贤协助王婵到工行广州第一支行办理由王婵代为清偿廖志贤所欠工行广州第一支行的涉案房屋的抵押贷款本息的手续及在工行广州第一支行出具相关涂销资料以及抵押证等资料之日协助王婵办理涉案房屋的抵押登记涂销手续，廖志贤于办妥上述抵押登记涂销手续当天协助王婵办理将涉案房屋的产权过户登记至王婵名下的手续。由于《广州市存量房买卖合同》约定除了首期款（含定金）之外的购房款是以按揭方式支付及“若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方”，同时考虑到王婵已表示同意以一次性方式支付购房款余款且一审法院已依据王婵的申请冻结王婵的银行存款8400000元（即等同于涉案房屋的购房款余款的金额）以及王婵在廖志贤协助王婵办理涉案房屋的产权过户递件手续后即取得涉案房屋的产权等因素，一审法院认为，按照公平合理、等价有偿的原则，作为购房人的王婵取得涉案房屋的所有权必须支付相应的对价即支付购房款，并据此认定王婵应于廖志贤协助其办妥涉案房屋的产权过户递件手续当天向廖志贤支付涉案房屋的购房款余款（即8600000元-已付定金200000元-王婵代为清偿廖志贤所欠工行广州第一支行的涉案房屋的抵押贷款本息的总额）。廖志贤虽没有就支付购房款余款的问题提出反诉，但考虑到王婵没有将购房款余款交由一审法院代管和保障廖志贤的权利等问题，本案对此一并作出判决。至于王婵主张廖志贤将涉案房屋交付给其使用的问题。依据《广州市存量房买卖合同》第四条第1款关于“甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐楼款当天”的约定，一审法院判令廖志贤于收齐涉案房屋的购房款余款之日将涉案房屋交付给王婵使用。关于廖志贤主张王婵向其支付违约金872000元的问题。关于迟延支付首期款的违约金问题，廖志贤在已认可王婵于2016年10月中下旬支付首期款的情况下，不得再要求王婵于2016年9月8日前支付首期款，因此，廖志贤主张王婵支付2016年9月9日至2016年9月18日期间的迟延支付首期款的违约金没有依据，一审法院不予支持。关于根本违约的违约金问题，基于前述，廖志贤行使合同解除权的依据不足，因此，廖志贤主张王婵支付上述违约金没有依据，一审法院不予支持。综合本案案情，对于本案本诉受理费和财产保全费，一审法院依法认定买卖双方各自应负担的金额。链家公司经一审法院合法传唤未到庭应诉，不影响本案审理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，于2019年10月8日作出如下判决：一、廖志贤于判决发生法律效力之日起10日内，协助王婵到工行广州第一支行办理由王婵代为清偿廖志贤所欠工行广州第一支行的广州市天河区x房的抵押贷款本息（上述款项由王婵代为清偿）的手续；二、廖志贤于工行广州第一支行出具办理上址房屋的抵押登记涂销手续须由工行广州第一支行提供的资料之日，协助王婵办理上址房屋的抵押登记涂销手续；三、廖志贤于上址房屋的抵押登记涂销手续办妥之日，协助王婵办理将上址房屋的产权过户登记至王婵名下的手续；四、王婵于廖志贤协助其办妥上述产权过户递件手续当天，向廖志贤支付购房款余款（即8600000元-已付定金200000元-王婵代为清偿廖志贤所欠工行广州第一支行的上址房屋的抵押贷款本息的总额）；五、廖志贤于收到上述购房款余款之日将上址房屋交付给王婵使用；六、驳回王婵的其他诉讼请求；七、驳回廖志贤的反诉请求。一审案件本诉受理费72000元，由王婵负担36700元，廖志贤负担35300元；保全费5000元，由王婵和廖志贤各负担2500元；反诉受理费减半收取6260元，由廖志贤负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，广州市不动产登记中心于2020年8月12日向本院出具《购房资格证明》（穗登记业务函［2020］01334号）载明：经核查，王婵具备本市住房限购区域内住房购买资格，查询时点：2020年8月12日。二审中，各方当事人均无提交新证据。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合廖志贤、赖海燕的上诉请求和理由以及王婵的答辩，本院确定本案争议的焦点是：廖志贤、赖海燕主张解除与王婵签订《广州市存量房买卖合同》的理由能否成立问题。现评析如下：首先，廖志贤、赖海燕认为王婵在2016年8月21日签订《广州市存量房买卖合同》时存在隐瞒无购房资格的事实，但从廖志贤自己提供其代理人与周x通话录音的书面材料中显示，作为中介方的周x在促成上述合同签订前询问王婵是否具备购房资格时，王婵表示其已出售白云区的房屋，卖了之后就具备购房资格。王婵本人也陈述其在签约前已告知中介方有关其204房已网签，购房资格不受影响，其没有隐瞒廖志贤。本案中，王婵提供的证据可证实其在2016年6月就出售位于白云区××房签订了网签合同，该房于2016年9月30日过户至案外人名下。上述事实印证了周x、王婵的陈述。而廖志贤并未举证证明其在签订买卖合同时，曾核实王婵有关购房资格问题，王婵或者中介机构对此予以隐瞒，因此，廖志贤、赖海燕主张王婵签约时隐瞒其无购房资格的事实，缺乏事实依据。其次，根据一审查明的事实可知，王婵在2016年8月22日拒绝网签并要求解除合同，确实违反双方签订《广州市存量房买卖合同》的约定，但廖志贤并未同意且要求继续履行双方合同。之后，作为中介方经办人的周x在买卖双方之间继续沟通履行细节等问题。同时，2016年8月23日至2016年9月1日期间，廖志贤拒绝王婵修改网签合同内容及要求报低交易价进行网签；2016年9月2日廖志贤以其急需资金、无法再等待为由提出解除合同，但王婵亦予以拒绝；2016年9月7日周x与王婵的微信聊天记录中反映周x向王婵表示廖志贤急需资金，问王婵表示能否先付500000元以解燃眉之急，王婵明确表示拒绝；2016年9月13日王婵委托律师发出催告函，要求廖志贤签订网签合同及配合王婵办理贷款相关手续；2016年9月14日，廖志贤书面回复称王婵以各种理由拒绝签订网签合同打印版，王婵应先申请按揭贷款再通知廖志贤配合提供相关材料，且银行在网签合同打印版未签订的情况下不可能同意贷款，要求王婵支付首期款2400000元及违约金等；2016年9月20日王婵、廖志贤、周x三方再次见面商谈，因双方分歧较大而协商无果。由此可见，王婵在2016年8月22日拒绝网签之后，买卖双方在中介方的斡旋之下，均有意向继续交易。虽然王婵的上述拒绝网签行为，造成后续交易环节受阻，但该行为并不必然导致后续网签无法进行。再次，关于首期款支付时间问题，一审法院从四方面因素认定买卖双方在签订《广州市存量房买卖合同》时均认可王婵支付首期款的时间实际为2016年10月中下旬，对此本院予以确认并不作赘述。廖志贤否认其称王婵在买卖双方签订《广州市存量房买卖合同》前提出希望廖志贤尽量申请在2016年10月中旬左右提前还贷的事实，该理由与其于原一审诉讼中的陈述意见不符。廖志贤认为周x在2016年8月25日微信记录“他这边可以在公司银行申请到10月31日还款”的说法不符合事实，也与《广州市存量房买卖合同》书面约定矛盾。但廖志贤在原一审诉讼中曾自认该内容是其要求周x向王婵发出，其现在又提出该说法不符合事实，有违反言禁止之规定。此外，对于首期款的支付问题，虽然《存量房买卖合同附件》第3条约定首期楼款（不含定金）2400000元，乙方应于原贷款银行通知还贷之日起2天内由乙方付至甲方供款账号内。但该附件第5条又约定乙方按揭付款的，乙方应于2016年8月25日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件提供贷款所需资料。贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行开设的账户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由乙方于递件成功后于首期楼款一并支付给甲方。王婵认为双方签订合同时已口头约定首期款应在2016年10月11日还清其名下房屋的贷款并于2016年10月20日之后支付，并提供了王婵和中介在2016年9月1日的录音证据予以佐证，该录音内容均提及王婵在2016年10月11日才能还清己方名下房屋的贷款、之后银行才能出具同意王婵申请购买涉案房屋的贷款通知书并要求廖志贤及其配偶一起协助王婵办理上述贷款申请手续。而廖志贤坚持认为首期款应以原贷款银行通知还贷之日起2天内支付，但原贷款银行即工行第一支行早于2016年8月22日已向廖志贤出具了《提前还款受理回执》，廖志贤自2016年8月22日至2016年9月6日期间均未以该回执为依据向王婵主张支付首期款，在上述录音过程中亦无要求先支付首期款再协助办理按揭贷款事宜，相反，廖志贤对王婵提出协助办理按揭贷款一节没有提出异议，还表示知悉其配偶须协助上述手续，再结合廖志贤承认其曾与工行第一支行沟通关于延期提前还贷的问题，显然廖志贤不确认买卖双方支付首期款的时间实际为2016年10月中下旬，有悖常理。根据以上分析，廖志贤主张王婵签约时存在隐瞒购房资格，王婵未依约支付首期款，以及未依约签订网签合同构成根本违约的理由，欠缺充分依据，本院不予采纳。一审法院依据本案查明事实认定廖志贤于2016年9月22日发出的《解除合同通知书》不发生解除《广州市存量房买卖合同》的效力，并作出驳回廖志贤主张合同解除的违约金以及逾期付款违约金的诉请，并无不当，本院予以维持。王婵在双方产生争议后及时提起本案诉讼，并表示同意代廖志贤向工行第一支行清偿涉案房屋贷款本息以涂销涉案房屋的抵押登记手续，且一审法院也依照王婵的申请冻结其银行存款8400000元，涉案合同继续履行不存在障碍，因此，一审法院判决支持王婵继续履行合同的诉请，亦无不妥，本院予以确认。同理，廖志贤主张驳回王婵要求继续履行合同，依据不足，本院不予支持。综上所述，廖志贤、赖海燕的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费41560元，由廖志贤、赖海燕负担。本判决为终审判决。审判长 余 盾审判员 莫 芳审判员 白小云二〇二〇年九月二十九日书记员 李志康谢金泽