广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初27447号原告：徐金，女，1983年11月10日出生，汉族，身份证住址湖北省蕲春县，委托诉讼代理人：易敬辉，男，1976年2月16日出生，汉族，系原告丈夫。被告：广州中源投资咨询有限公司，住所广州市白云区同德街鹅掌坦村西槎路111号3楼（自主申报）。法定代表人：吕秋江。委托诉讼代理人：黄玉麟，广东欧胜律师事务所律师。原告徐金诉被告广州中源投资咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐金的委托诉讼代理人易敬辉，被告广州中源投资咨询有限公司的委托诉讼代理人黄玉麟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐金向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁合同保证金10000元、进场费5000元、租金4000元、管理费1000元、节庆费1800元，合计21800元；2、判令被告赔偿原告店铺装修费用5000元及被告违约金6000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与广州中源投资咨询有限公司于2020年7月3日签订承租合同，并给付相关租赁费用用于承租白云区西槎路百德广场B08商铺，约定2020年7月18日起租。原告交付租赁合同保证金、进场费、租金、管理费合计21800元及店铺装修费用后，则收到商场物业公司发送给各租户告知书，告知被告拖欠租金，后原告被商场物业公司清退。因被告违约行为致使原告合同目的无法实现并遭受巨大损失，特诉至法院。被告广州中源投资咨询有限公司辩称：一、原、被告之间签订的租赁合同是合法有效的，双方都应当遵循。二、签订合同后，被告于2020年7月18日将涉案商铺交付给原告使用，而原告至今除交付21800元外，再未向被告支付任何租金和管理费，其本身存在违约情况。原告声称被告与物业公司之前有新的纠纷，但相应的纠纷并不必然导致合同目的无法实现。被告与物业公司争议发生在2020年7月，而7月以后被告与物业公司之间并未在涉案商场以及本案商铺发生任何冲突纠纷，也并未出现任何的停水停电的情况。7月份广州市奕德物业服务有限公司确实存在两次左右的停电，但是被告与广州市奕德物业服务有限公司协商后其尽快恢复了供电，仅两次左右的停水停电，不至于给原告造成巨大的经济损失以致于合同目的无法实现。原告以此要求解除合同没有任何的法律依据。三、原告主张的装修费用没有提供任何证据证明存在装修，也没有任何合同依据可以证明被告主张的违约金。综上，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同书、收据、解除合同告知函、致各分租户告知书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月3日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《广州市同德围百德广场租赁合同书》，约定：一、甲方将位于广州市白云区同德街鹅掌坦村西槎路111号百德广场B08商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用。三、租赁期限：百德广场二楼中源超市开业之日起计2年（2020年7月18日起租）。四、经营项目为皇室珠宝。五、从合同签订之日起至百德广场二楼中源超市开业前为免租期（供乙方进行装修，在此期间乙方免交租金，但须支付水电费及其他应支付的费用）。六、乙方必须在统一开业日开业经营。逾期未能开业，除按约定缴纳租金及其他费用外，每逾期1天乙方按月租金的2%向甲方支付违约金。逾期30天仍未能开业经营，则甲方有权单方解除本合同书。七、第一年租金为4000元/月，管理费为1000元/月；第二年租金4000元/月，管理费为1000元/月。签订本合同时，乙方应在7日内向甲方交纳合同保证金10000元和首月租金及管理费周转金5000元；如不按期缴纳合同保证金及水电周转金的，视为乙方违约，本合同自然解除。租赁期满后，在乙方没有违约的情况下，凭收据向甲方无息收回保证金及水电周转金。十、乙方同意每年向甲方交纳1800元作为同德围百德广场节庆促销活动费用，费用缴纳时间为签订合同时交首年费用，余下的在每年店庆前缴纳。十三、直接或聘请物业管理公司负责该物业公共场所的清洁、绿化及水、电供应。二十五、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方除如数退还乙方所支付的合同保证金外，还须支付与合同保证金等额数量的赔偿金。在甲方无任何违约行为的情况下，如乙方单方面终止本合同，甲方及物业管理公司除有权不予返还乙方所支付的合同保证金外，乙方还需向甲方支付相当于二个月租金的违约金。二十七、乙方须于每月五日前支付租金及上月水电费。乙方逾期支付租金或者水电费的，按所拖欠的租金或者水电费总额以每日2%的标准向甲方支付违约金。三十一、租赁期间，甲方如将出租物业所有权转移给第三方，不必事先征求乙方同意，乙方承诺不予要求享有优先购买权。甲方在转让合同生效后书面通知乙方新业主名称，甲方在本合同中的权利义务即时转由新业主享有和承担，而乙方亦即时改为向新业主享有本协议的权利，履行本合同的义务等。同日，原告向被告名下鹅掌坦分公司支付进场费5000元、首月租金4000元、首月管理费1000元、节庆费1800元及合同保证金10000元。同年7月23日，广州市奕德物业服务有限公司向被告发出《解除合同告知函》，称2017年4月19日双方签订租赁合同，现你方拖欠2019年7月至2020年7月长达13个月租金及水电费，且未妥善维护物业及进行管理，因你方违约，即日起解除与你方合同，并及时交还涉案物业。同年7月29日，广州市奕德物业服务有限公司向原告发出《致各分租户告知书》，称鉴于被告、丁义发、吕国健、杨海民长期拖欠租金物业管理费已达13个月。自2020年8月1日起，我司正式接管百德商业广场，并限令被告、丁义发、吕国健、杨海民立即搬离物业、办理好各租户交接手续。请各商户见此告知书后及时处理你们与被告、丁义发、吕国健、杨海民租赁事宜，为维护你们合法利益不受损害，你们可以于2020年8月1日按原合同向我司支付租金、物业费、水电费等。另查，位于广州市白云区同德街同德村鹅掌坦百德商业大厦已取得《建设工程规划许可证》，百德商业大厦与百德广场系同一栋建筑物。庭审中，原告于2020年7月18日开始租赁涉案商铺，并确认涉案商铺已于2020年8月2日被广州市奕德物业服务有限公司收回，使用期为半个月。本院认为，原被告于2020年7月3日签订的《广州市同德围百德广场租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《广州市同德围百德广场租赁合同书》合法有效，双方当事人应恪守履行。虽被告与案外人广州市奕德物业服务有限公司存在租赁纠纷，案外人广州市奕德物业服务有限公司表示收回包括涉案商铺在内的整个物业，但根据广州市奕德物业服务有限公司向原告等分租户发出的《致各分租户告知书》内容可知，广州市奕德物业服务有限公司同意各分租户继续承租租赁物业，但自2020年8月1日起需向其支付租金、物业费等费用，并提供相关合同及支付凭证予以核查备案。庭审中，原告表示不再继续履行租赁合同，且拒绝提供合同及支付凭证等用于广州市奕德物业服务有限公司备案审核，系原告单方意思表示不愿继续履行租赁合同，并非租赁合同目的无法实现导致其无法继续履行租赁合同，原告亦未提供证据证实涉案商铺存在断水断电导致无法经营，责任在于原告而非被告，现其主张被告赔偿装修费及支付违约金的诉请于法无据，本院不予支持。根据《广州市同德围百德广场租赁合同书》第七条之约定，租赁期满后，在乙方没有违约的情况下，凭收据向甲方无息收回保证金及水电周转金。第二十五条之约定，如乙方单方面终止本合同，甲方及物业管理公司除有权不予返还乙方所支付的合同保证金外，乙方还需向甲方支付相当于二个月租金的违约金。现原告单方要求终止双方之间的租赁关系，构成违约，应承担相应的违约责任，其已支付的保证金10000元及水电周转金5000元即首月租金4000元及管理费1000元予以没收，原告主张要求返还不予支持。关于进场费和节庆费。被告应向原告返还剩余租期内的进场费4895.8元（5000元-5000元/24个月×0.5个月）。因被告并未举证证实其提供过节庆促销活动，该节庆费1800元应予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告广州中源投资咨询有限公司向原告徐金返还进场费4895.8元及节庆费1800元；二、驳回原告徐金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元，由原告徐金负担246.72元，由被告广州中源投资咨询有限公司负担63.28元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。本判决为终审判决。审判员  周子珺二〇二〇年九月二十五日书记员  陈春燕