山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5633号 原告：崔贤，男，1986年4月23日出生，朝鲜族，居民，住黑龙江省五常市。 委托诉讼代理人：宋玉华，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号，统一社会信用代码91371100757488490D。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告崔贤与被告山东舒斯贝尔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔贤的委托诉讼代理人宋玉华到庭参加了诉讼。被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔贤向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于日照市舒斯贝尔新天地001幢06单元1208号房产的备案登记及不动产产权登记，并向不动产登记机构提供必要证明文件；2.请求判令被告支付违约金3049.59元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年10月3日，原告与被告签订合同编号为0050880的商品房买卖合同一份，原告依约支付房款304959元，并缴纳契税4574.39元，但被告未在约定时间内办理房屋权属证书，根据买卖合同约定，被告应向原告支付已付房款1%的违约金，故原告起诉。 案经送达，被告山东舒斯贝尔置业有限公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提交书面的答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年10月3日，原告崔贤（买受人）与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（出卖人）签订合同编号0050880的商品房买卖合同，合同主要内容载明：第一条出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地，建设工程规划许可证号为20061079，施工许可证号为200611166；第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证号第1260号；第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定项目中的001幢12单元08号房，建筑面积共85.9平方米;第四条该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3614.54元，总金额人民币叁拾壹万零千肆佰捌拾玖元整；第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；第六条买受人于2006年10月3日一次性付清该物业总房款；第八条出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。 2012年8月9日，原告崔贤（买受人）与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同补充协议，约定：买受人购买被告开发的舒斯贝尔新天地001幢1208号房，现房号根据相关规定办理产权登记房号变更为001幢06单元1208号房，实测面积84.37平方米，合同第三条商品房用途为住宅。 原告崔贤主张其于2006年10月3日按照合同约定向山东舒斯贝尔置业有限公司支付总房款310489元，原告未向本院提交当时付款的证据，但提供2012年9月18日被告向原告出具的载明案涉房屋实际总房款为304959元的销售不动产发票一张。原告主张双方签订的商品房买卖合同补充协议约定房屋实际测绘面积为84.37平方米，房屋单价为每平方米3614.54元，故总房款实际为304959元。原告主张涉案房屋于2008年1月26日左右交付，并提供日照金都物业管理有限公司于2008年1月26日出具的原告缴纳公共维修基金及缴纳燃气费、半年物业费、有线开通费的收款凭证予以证明其主张。 原告主张涉案房屋所在楼的上下楼邻居已办理完不动产产权登记手续，其房屋不存在影响产权登记备案的情况，因被告尚未协助原告办理不动产权证书及备案手续，故原告要求被告根据合同约定协助原告办理位于日照市东港区房产的备案登记及不动产产权登记，并向不动产登记机构提供必要的证明文件，同时要求按照合同约定向原告支付逾期办证的违约金3049.59元。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同及其补充协议、收款凭证、销售不动产发票、税收通用缴款书、契税缴纳情况证明单予以佐证。 本院认为，原告崔贤与被告山东舒斯贝尔置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告提供的收款单位为被告的销售案涉房屋的发票足以证明原告已按合同的约定交付购房款。涉案房屋尚未办理不动产权证书，被告有协助办理不动产权证书的附随义务，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，原告主张被告向其交房的时间为2008年1月26日，并提供其为接收房屋缴纳代收燃气开口费、半年物业费、有线开通费等证据，按照通常房屋交付习惯，交房的同时需要买受人缴纳有限电视端口费、燃气开口费等费用，可见原告提供的证据可以证明原告主张的实际交房日期为2008年1月26日。根据涉案商品房买卖合同约定被告应该在此之后180日内即2008年7月26日前协助原告办理产权登记，然被告至今未协助原告办理相关登记手续，显属违约，应承担相应赔偿，故对原告要求被告协助办理及支付违约金3049.59元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告崔贤办理位于日照市东港区房屋的备案登记及不动产产权登记，并将办理产权登记手续中需由被告提供的资料提供给产权登记机构备案； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告崔贤支付违约金3049.59元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年九月八日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民初5633号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××26 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）