江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0828民初1393号 原告:吉安市住房公积金管理中心，住所地，吉安市市民服务中心七楼，统一社会信用代码12361000733914459X。 法定代表人:吴文强，该中心主任。 委托诉讼代理人：谢水云，江西祥昀律师事务所律师。 被告:杨某，女，1987年08月25日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 被告:罗某1，女，2011年8月29日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 法定代理人:杨某，系罗某1之母。 被告:罗竟杰，男，1952年5月10日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 被告:段水香，女，1951年4月2日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 被告:郭某，女，1984年9月10日生，汉族，江西省泰和县人，住泰和县。 被告:罗某2，女，2016年11月20日生，汉族，江西省万安县人，住泰和县。 法定代理人:郭某，系被告罗某2之母。 原告吉安市住房公积金管理中心与被告杨某、罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2借款合同纠纷一案，本院于2019年9月14日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢水云，被告杨某、郭某、罗竟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告公积金借款本金124434.7元及利息、罚息（利息按年利率3.25%计算，罚息以每月归还借款本息为2662.53元为计息金额，按利率日万分之1.173611计算到借款还清为止，截止到2020年8月10日利息和罚息合计约2500元）；2、判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费8000元；3、判决罗军提供的抵押房产【不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0001707号，抵押不动产权证号为赣（2018）万安县不动产权第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先清偿本生效法律文书所确定的所有债务；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，被告杨某、罗军夫妇以杨某的名义与江西富盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》，杨某、罗军共同购买万安县万江新城1柜门1-401号房，建筑面积128.25平方米、成交价510281元。2014年1月17日罗军向原告吉安市住房公积金管理中心万安县办事处申请公积金贷款，申请借款金额为27万元，批准金额为27万元。原告委托中国建设银行股份有限公司万安支行向罗军发放公积金借款27万元。2014年2月17日罗军与中国建设银行股份有限公司万安支行签订《住房公积金借款合同》，合同约定为借款种类为住房公积金委托贷款，用于借款人购买万安县万江新城1栋1-401房，售房人为江西富盈置业有限公司，贷款本金为27万元，借款期限为120个月自2014年2月19日至2024年2月19日，贷款利率和罚息利率执行年利率4.5%，对贷款本金和利息的还款原则为等额本息法，还款日期为每月20日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。罗军、杨某以其购买的万安县万江新城1栋1-401房【不动产权证号为赣（2018）万安县不动产权第××号】提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年7月10日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0001707号。售房人江西富盈置业有限公司在罗军提供房产抵押前对罗军的借款提供连带保证责任。同时合同特别约定本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人吉安市住房公积金管理中心的委托，向借款人的委托贷款，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款立约人直接行使和主张合同权利。合同签订后，中国建设银行股份有限公司万安支行于2014年2月19日向罗军发放贷款27万元，月还本息合计2662.53元。2014年8月13日罗军与被告杨某离婚，双方生育女儿罗某1，之后罗军与被告郭某结婚生育女儿罗某2。被告罗竞杰、段水香系罗军之父母。2019年5月罗军溺水身亡。由于被告杨某是共同债务人、被告罗竞杰、段水香、郭某、罗某1、罗某2系罗军继承人，依法应当归还罗军的借款，但从2019年12月21日起罗军的公积金借款至今被告未归还。根据合同规定原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息和相关费用，其中借款本金为124434.7元及利息、罚息（利息按年利率3.25%计算，罚息以每月归还借款本息为2662.53元为计息金额，按利率日万分之1.173611计算到付清为止）、实现债权的律师费为8000元。为此，原告遂诉至法院。 被告杨某辩称，借款是事实，当时是以房子抵押贷款，办理的住房公积金贷款，我是签了字，后来我与罗军离婚后，房子归罗军，且由罗军办理了属于其个人的房产证。 被告罗竟杰辩称，2019年已经归还了两个月，我还了3000元，我无力偿还。涉案房产是罗军的个人财产，罗军的小孩还未成年，需要住该房，不能拍卖。 被告郭某辩称，1、本案借款是发生在2014年，我与罗军是2016年2月登记结婚的，借款属于婚前个人债务。2、即使我要承担责任，也是要继承遗产范围内承担还款责任，我现在没有继承任何财产。3、借款已经用房产作了抵押，公积金中心可以通过拍卖该抵押房产来实现债权；4、当时办理时是罗军的个人财产，也办理了房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的以上证据并结合原、被告的当庭陈述，本院认定以下法律事实：2013年9月26日，被告杨某、罗军夫妇以杨某的名义与江西富盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》，杨某、罗军共同购买万安县万江新城1柜门1-401号房，建筑面积128.25平方米、成交价510281元。2014年1月17日，罗军向原告吉安市住房公积金管理中心万安县办事处申请公积金贷款，申请借款金额为27万元，批准金额为27万元。原告吉安市住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司万安支行向罗军发放公积金借款。2014年2月17日罗军与中国建设银行股份有限公司万安支行签订《住房公积金借款合同》，合同约定为借款种类为住房公积金委托贷款，用于借款人购买万安县万江新城1栋1-401房，售房人为江西富盈置业有限公司，贷款本金为27万元，借款期限为120个月自2014年2月19日至2024年2月19日，贷款利率和罚息利率执行年利率4.5%，对贷款本金和利息的还款原则为等额本息法，还款日期为每月20日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。罗军、杨某以其购买的万安县万江新城1栋1-401房【不动产权证书号赣（2018）万安县不动产权第××号】提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年罗军为其购买的万安县万江新城1栋1-401房办理了权利人为罗军，不动产权证书号为赣（2018）万安县不动产权第××号房产证。2018年7月10日，罗军将该房产办理了抵押登记手续，抵押权不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0001707号，被担保主债权数额27万元。同时合同特别约定本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人吉安市住房公积金管理中心的委托，向借款人的委托贷款，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款立约人直接行使和主张合同权利。合同签订后，中国建设银行股份有限公司万安支行于2014年2月19日向罗军发放贷款27万元，月归还本息合计2662.53元。 另查明，罗军与被告杨某双方生育女儿罗某1。2014年8月13日罗军与被告杨某在万安县民政局协议离婚，协议约定万安县万江新城1栋1-401房产所有权归罗军所有。之后罗军与被告郭某结婚，双方生育女儿罗某2。2019年5月罗军溺水身亡。被告罗竞杰、段水香系罗军之父母。另查明，罗军办理的住房公积金贷款尚欠原告借款本金124434.7元及相应利息、罚息。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 本院认为，原告吉安市住房公积金管理中心与被告杨某及其配偶罗军签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，有权主张还款。该笔借款是用于罗军购买房产且办理的住房公积金贷款，之后罗军将该房产登记为其个人房产，并用该房产与原告办理了抵押登记手续，抵押权不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0001707号，被担保主债权数额27万元，抵押权依法成立。在债务未获清偿时，原告有权就对抵押房产所得价款优先受偿。因罗军已死亡,现无证据显示其存在遗嘱继承或遗赠的情况，故应按法定继承办理，被告罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2作为罗军的法定第一顺序继承人，在继承遗产时应清偿上述债务。故被告罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2应在继承遗产的价值内承担清偿责任。至于，原告要求判决被告承担为实现债权所支付律师费8000元的诉讼请求，《个人住房公积金借款合同》已明确载明，合同已约定，根据民事意思自治原理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2于本判决生效之日起十日内在继承罗军遗产范围内归还原告吉安市住房公积金管理中心借款本金124434.7元及利息、罚息（自原告吉安市公积金管理中心记账之日起利息按年利率3.25%计算，罚息按利率日万分之1.173611计算至实际清偿之日止）； 二、被告罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2于本判决生效之日起十日内在继承罗军遗产范围内承担原告吉安市住房公积金管理中心为实现债权所支付的律师费8000元； 三、原告吉安市住房公积金管理中心对登记于罗军名下的不动产权证号为赣（2018）万安县不动产权第××号的房产享有优先受偿权； 四、驳回原告吉安市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1499元，由被告罗某1、罗竟杰、段水香、郭某、罗某2在继承罗军遗产范围内负担。 当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  胡伟 二〇二〇年九月二十九日 书记员  谢菁