河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2130号 原告：王泽坤，男，1997年3月14日出生，汉族，住址内蒙古包头市青山区。 委托代理人：刘华华，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人：杨玉杰，北京市京师律师事务所实习律师。 被告：廊坊市耀盛房地产开发有限公司。 住所地：廊坊市广阳区凯悦花园1516幢1单元2层220号房。 法定代表人：吕志，该公司董事长。 统一社会信用代码：91131003794185202F。 委托代理人：邢鸿彬，该公司员工。 委托代理人：杨斌，河北天枢律师事务所律师。 原告王泽坤与被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭（互联网开庭）进行了审理。原告王泽坤的委托代理人刘华华、高培杰在线参加诉讼、被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司的委托代理人邢鸿彬、杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王泽坤向本院提出诉讼请求： 1.请求法院判令被告退还原告已经支付的首期房价款98812元； 2.本案诉讼费用依法由被告承担。 事实和理由：原、被告于2020年6月12日签订商品房买卖合同，商品房所在小区名为尚品馨界，具体地址为2幢1单元20层2014号，房屋用途为公寓，商品房预售许可证号为：冀（固）房预售证第20180030号，房屋单价为：13800元/平方米，总价为658812元。原告已经按照合同约定向被告支付首期房价款98812元。原告在支付首期房屋价款之后3日，从其他渠道得知已购买的预售房屋已降价至11000-12000/平方米，总价降至525140-572880元。房屋总差价在10万元左右。原告立即联系被告方，被告方对房屋降价的情况不否认，但是拒绝原告按降价后的金额进行支付，也不同意原告的退房要求。被告的行为已严重违反了诚实信用原则，造成原告严重的经济损失。 综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。 被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人签订了《商品房买卖合同》，双方应当依约履行。 2020年6月12日，答辩人与被答辩人基于双方真实意思表示签订了涉案《商品房买卖合同》，合同对所购房屋的坐落、面积、价格等相关信息作出了明确的约定，被答辩人对合同内容即明确知晓，也明确认同，所签订的合同文本系房产管理部门制定的示范文本，内容不违反法律强制性规定，因此该合同依法有效，对双方具有约束力，合同双方均应履行合同义务。 二、答辩人开发的尚品馨界项目符合预售要求。 涉案房产属于答辩人开发的尚品馨界项目，答辩人在与被答辩人签订涉案合同前，已经依法取得了土地使用权证、建设工程规划许可证和预售许可证等必要文件，因此所售房屋符合法律规定，可以对外出售。 三、被答辩人的主张即没有约定和法定依据，也违反了诚信的原则。 被答辩人主张因涉案房屋同小区的其他房屋价格低于其购房价格，因此要求解除合同，此项主张明显不能成立，答辩人与被答辩人已经签订了《商品房买卖合同》，且答辩人不存在导致合同解除的违约行为，被答辩人应当按合同约定履行付款、收房的义务。另外，商品房价格受市场因素影响而产生波动，同时，价格也因同小区的单元、楼层、户型、面积因素而产生差异，同小区内不同房屋单价不同属于正常情况，并不能以此认定答辩人存在欺诈行为。 四、涉案合同没有办理网签备案手续系被答辩人不配合所致。 涉案合同签订后，答辩人曾多次通知被答辩人配合办理网签备案手续，但被答辩人因认为其购买的房屋价格高，不愿配合办理相关备案手续，如被答辩人配合办理，答辩人随时可以向房产管理部门进行合同备案。 综上，答辩人出售的房产符合法律规定，被答辩人主张解除合同没有事实及法律依据，被答辩人应继续依约履行合同义务。据此，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，原告王泽坤与被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司于2020年6月12日签订了《商品房买卖合同》一份及《商品房买卖合同补充协议》一份，合同约定，出卖人以出让的方式取得位于固安县的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为：固国用（2016）第××号。该地块土地面积为1684.80平方米，规划用途为其他商服用地，土地使用年限自2016年4月18日至2053年7月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：尚品馨界。建设工程规划许可证号为建字第131022201700020号，施工许可证号为：131022201708280101。购买人购买的商品房为预售商品房，预售批准机关为固安县行政审批局，商品房预售许可证号为：（冀固）房预售证第20180030号。原告所购买的房屋为：第2幢1单元20层2014号，该商品房合同约定建筑面积47.74平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米13800元，总金额人民币658812元整。合同同时约定买受人应当于2020年6月4日前支付首期房价款人民币338812元，余额320000向贷款机构申请贷款支付，并同时约定了违约责任等其他条款。《商品房买卖合同补充协议》约定了商品房基本情况的补充说明、产权登记面积与合同约定面积差异的处理、商品房价款支付、公共设施和公共部位、房屋交付、产权登记等内容。后原告王泽坤作为借款人及抵押人、被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司作为保证人与出借人中国工商银行固安支行签订了《个人购房借款／担保合同》一份，原告履行了向贷款机构申请贷款支付案涉余额的合同义务。原告王泽坤于2020年5月31日向被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司交纳定金人民币20000元，2020年6月4日交纳购房款人民币28812元，2020年6月12日交纳购房款290000元，原告王泽坤按约支付了案涉房屋首付款人民币338812元。现原告以其所购买的房屋所在楼盘的预售房屋仅3日降价11000元-12000元／平方米为由，要求被告按降价后的价额收取房屋价款未果，于2020年7月15日诉至本院，请求判令被告退还其已经支付的首期房价款98812元并依法承担本案诉讼费用。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告向本院提交的《商品房买卖合同》、银行流水收据；被告向本院提交的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、原告首付款支付凭证、《个人购房借款/担保合同》、土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证等证据材料在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，受法律保护。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》以及与案外人中国工商银行固安支行所签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照约定全面履行各自的义务。商品房预售价格受本地购房政策、市场行情等因素的影响，产生上升和下降的波动是正常现象，同时受房屋所在幢、单元、楼层、户型等因素的影响亦会导致价格产生差异。且现行法律及行政法规未规定房地产开发企业对外所预售的同一小区房屋必须价格相同或相近，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》亦未约定如原告所购房屋价额下降被告退还房屋价款差额的条款。原告主张被告口头承诺过其所购案涉房屋不会降价且存在虚假宣传，未向本院提交相应的证据加以证实，本院不予采信。故原告的主张无合同依据、无事实依据亦无法律依据，对其要求判令被告退还已经支付的首期房价款98812元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告王泽坤要求被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司退还其已经支付的首期房价款98812元的诉讼请求。 案件受理费1186元，由原告王泽坤负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年九月十八日 法官助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲