沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初1573号原告：王闯，男，满族，住址：辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：张立志，男，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：李斌，男，汉族，住址：黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：张俊东，男，系辽宁腾达律师事务所律师。被告：李祥成，男，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张俊东，男，系辽宁腾达律师事务所律师。第三人：沈阳市铁西区万发鑫安居房产中介所，住所地：辽宁省沈阳经济技术开发区。经营者：陈丽锋，男，汉族，住址：沈阳市铁西区。原告王闯与被告李斌、李祥成、第三人沈阳市铁西区万发鑫安居房产中介所司（以下简称房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告王闯，委托代理人张立志，被告李斌、李祥成共同委托代理人张俊东，第三人房产中介经营者陈丽锋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：一、请求判令二被告连带赔偿违约金、中介信息服务费73300元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月13日原告与被告李斌在沈阳市铁西区万发鑫安居房产中介所签订房屋买卖（置换）合同，售房人为被告李祥成、被告李斌；购房人为原告王闯；中介方未第三人沈阳市铁西区万发鑫安居房产中介所。房屋位于沈阳市经济技术开发区，房屋所有权人为李祥成单独所有，被告李斌声称该房屋实际为其所有可以买卖。买卖合同约定房屋实际成交价为73万元，中介信息服务费10300元，购房定金1万元。原告在签订房屋买卖（置换）合同时向被告李斌支付定金1万元，被告李斌向原告出具收条确认收到定金1万元。被告李斌在购房合同上签名并按手印。原告在签订合同后向银行申请办理购房按揭贷款，被告李祥成到场协助办理房屋买卖贷款并在贷款文件上签名。在等待办理贷款审批期间被告李斌突然通知原告房子不卖了，并拒绝承担任何违约责任。原告认为原、被告在2019年10月13日签订正式的房屋买卖（置换）合同，合同已成立并生效，各方应按合同约定履行合同义务，根据合同第六条第五项：“如甲、乙任何一方拒接履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”合同约定房屋实际成交价为73万元，二被告应连带赔偿违约金73000元，中介信息服务费10300元，共计83300元，被告李斌已返还定金1万元，因此还应赔偿73300元。被告李斌辩称，1、我方不存在任何违约行为，我方与原告方于2019年10月13日签订合同后，因原告的问题贷款审批迟迟无法办理，后经与原告协商，双方已解除原合同关系，我方于2019年12月12日在双方协商一致的基础上退回了已收取的1万元定金，原告的妻子在收到当日晚间突然发表了要主张另1万定金赔偿及中介费的诉求，进而才引发了本案的诉讼，而双方在此之前已经达成一直意见，否则我方不可能退回原告1万元定金。2、原告诉求存在问题，违约金额并没有证据证明存在相应的损失，中介服务费本案原告也没有拿出证据证明已支付的事实，且该中介服务并没有履行完毕，没有资格收取全额中介费，而中介费也不应当由我方承担。被告李祥成辩称，1、被告李斌系我方的亲属，其在知晓我方要出卖房屋的情况下，帮助我方联系了买房，但我方并不知晓李斌与原告签订的买卖合同细节。仅知晓房屋出让款为人民币73万元，为此基于合同相对性，本案原告无权依据案涉合同的内容向我方主张相应的诉求。2、定金1万元我方从未收取，该款项一直由李斌掌握，我方并不知晓，为此定金罚责并不适用于我方。3、因原告贷款审批手续迟迟无法办理，为此我方通知李斌房屋不再出售于原告。4、原告诉求存在问题，违约金额并没有证据证明存在相应的损失，中介服务费本案原告也没有拿出证据证明已支付的事实，且该中介服务并没有履行完毕，没有资格收取全额中介费，而中介费也不应当由我方承担。第三人房产中介辩称，1、这个房子房证名字是李祥成，但是实际所有人是李斌，现在仍在出卖。李祥成和李斌是姐夫和小舅子的关系，卖房子的事情必须通知李斌，房证在李斌手中。2、审批贷款的事情，为什么迟迟没有审批下来，因为李祥成是离婚的，他迟迟没有给银行送离婚证，导致银行贷款超期没有审批下来，后来换银行了，房主不配合了，所以说不卖了。3、我方中介方作为中介，中介费不给退，我方挣的就是这笔中介费10300元。4、之前想调解但没有调解成功，房主说你愿意收就收，挨去哪里告就去哪里告。经审理查明，2019年10月13日，原告王闯(乙方)、被告李斌（甲方）及第三人房产中介（丙方）签订一份《房屋买卖合同书》，合同约定一、房屋基本情况：1、甲方自愿将座落于沈阳经济技术开发区中央大街29-12号（1-5-1）房屋出售给乙方。2、房屋建筑面积96.19平方米；二、甲、乙双方协商后是的实际成交价格为为730000元，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担；三、甲、乙、丙三方签订本合同，乙方须向丙方交纳房屋信息服务费10300元。四、乙方于2019年10月13日向甲方交付购房定金10000元；五、违约责任：1、甲方需保证该房屋权属无争议、若发生与甲方有关的权属纠纷或涉及该房屋债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果；2、甲、乙双方保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责；3、乙方未按合同于约定时间付款，甲方有权单方面终止本合同，同时追究乙方违约责任，甲方认可乙方贷款方式时，甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款的顺利办理；4、贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失。已缴纳的服务费不予退还。乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担；5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价格的10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。六、本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方协商解决，协商不成，任何一方可像该房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订后原告妻子于当日向被告李斌以微信转账形式支付10000元定金，被告李斌向原告出具收条一份，原告又向第三人房产中介支付中介费10300元，第三人房产中介向原告出具收款收据一份。原告在办理贷款期间需要被告李祥成协助提交相关手续，由于被告提交材料时间较晚，导致最初约定银行无法办理贷款，而原告向其他银行申请的贷款过程中，被告李斌告知房屋不卖了，并以微信的形式向原告妻子退还定金10000元。另查明，诉争房屋实际所有权人为李祥成，李斌系李祥成的姐夫，其双方系委托合同关系。以上事实的认定，有房屋买卖合同、房屋产权证复印件、收条、收款收据、微信记录截图及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告及第三人的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其订立的《房屋买卖合同》不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。本案在房屋买卖过程中，原告按照合同约定积极履行自己的义务，而因被告迟迟没有提交相关材料导致贷款办理不成功，在原告寻找其他银行办理贷款时被告向原告提出解除合同并向原告返还10000元定金，实属于违约，被告应承担全部违约责任。关于原告主张违约金73000元的诉讼请求，因合同约定“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价格的10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”，在合同履行过程中被告提出解除合同实属违约，应按照合同约定向原告支付房屋实际成交价格的10%作为违约金，该房屋成交价格为730000元，被告已经返回10000元定金，还应向原告支付63000元违约金，故原告要求被告赔偿违约金63000元的主张，本院予以支持。关于原告主张中介信息服务费的诉讼请求，因合同约定“丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。”在合同履行过程中被告提出解除合同实属违约，而原告已经据实向第三人支付10300元中介信息服务费，从而产生的损失，应由被告赔偿，故原告要求被告支付中介信息服务费10300元的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告李祥成于本判决生效后十日内给付原告王闯违约金63000元；二、被告李祥成于本判决生效后十日内赔偿原告王闯中介费损失10300元；三、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1633元，减半收取816.5元，由被告李祥成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  秦滇生二〇二〇年九月十七日书记员  陈佳瑶本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。