四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川19执异8号 案外人：李鑫春，男，1974年10月29日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：尹冠军，广东青狮云岸律师事务所律师。 申请执行人：巴中市华兴建筑有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区草坝街190号。 法定代表人：苟中林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马永全，男，1973年5月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，系该公司党支部书记。 委托诉讼代理人：彭仕喜，四川九朝律师事务所律师。 被执行人：巴中市中润实业集团有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区江北滨河玉盘B区润州国际1单元7楼ZB1-7A3号。 法定代表人：刘伟樑，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：向波，男，1978年1月23日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该公司职工。 在本院执行申请执行人巴中市华兴建筑有限公司（以下简称华兴公司）与被执行人巴中市中润实业集团有限公司（以下简称中润公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李鑫春于2020年8月26日对本院作出的（2020）川19执7号之三执行裁定涉及执行标的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月7日组织了听证，案外人李鑫春的委托诉讼代理人尹冠军，申请执行人华兴公司的委托诉讼代理人马永全、彭仕喜，被执行人中润公司的委托诉讼代理人向波参加了听证。本案现已审查终结。 案外人李鑫春的异议请求：1.中止四川省巴中市中级人民法院（2020）川19执7号之三执行裁定的执行；2.终止对比弗利山庄十八幢18-3-1号、18-4-1号房屋的司法拍卖程序；3.解除对比弗利山庄十八幢18-3-1号、18-4-1号、18-1-1号、18-1-2号房屋的查封、冻结等措施。事实及理由：本人2015年12月23日与中润公司签订《房屋买卖合同》，购买了中润公司开发的比弗利山庄十八幢18-3-1号、18-4-1号、18-1-1号、18-1-2号房屋，已向中润公司的法定代表人刘伟樑转款10290000元，并已办理网签备案，系四套房屋的合法所有权人。1.原判决适用法律错误，华兴公司与中润公司是属于合作关系或者说合伙关系，不是真正意义上的纯粹的承包人，不应该享有优先受偿权；2.原判决适用法律错误，华兴公司对全部工程款均不享有优先受偿权，因为超过了法律规定的六个月的优先受偿权的期限。因此原判决判定华兴公司对其修建的案涉比弗利山庄二期商住楼的折价和拍卖价款，在欠款1.4个亿的范围内享有优先受偿权，属于法律适用错误；3.原判决没有通知具有独立请求权的第三人参加诉讼，程序违法，损害了申请人的利益。案外人李鑫春提交如下证据：1.《商品房买卖合同》；2.银行转账凭证；3.《企业信息公示报告》；4.《个人及家庭房屋登记记录》。 申请执行人华兴公司答辩称，1.巴中市中级人民法院6号判决书系生效判决；2.异议理由中所称对案涉房屋享有所有权的事实理由不能成立，现在仅仅只是一个网签备案，不具有物权效力；3.异议人不能排除执行：涉案的买卖合同实为借款抵押合同。虽然约定了借款，后来又叫他付款，付款的方式是首付加按揭款，但申请人并未实际支付款项。该房屋至今未进行交付，申请人没有合法占有该房屋，故申请人主张排除执行的理由不能成立。 被执行人中润公司答辩称，无意见。 本院查明，原告巴中市华兴建筑有限公司与被告巴中市中润实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出（2019）川19民初6号民事判决：一、由被告巴中市中润实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告巴中市华兴建筑有限公司支付截止2019年5月31日的工程进度款14077.6485万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式为：从2016年11月1日起，以下欠工程进度款8357.3132万元为基数，按照年利率24%的标准，计算至2019年5月31日；从2019年6月1日起，以下差工程进度款14077.6485万元为基数，按照年利率24%的标准，计算至本判决确定的给付之日止）；二、原告巴中市华兴建筑有限公司对其修建的案涉“比弗利山庄”二期商住楼的折价或者拍卖价款在巴中市中润实业集团有限公司下欠工程进度款14077.6485万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告巴中市华兴建筑有限公司的其他诉讼请求。 根据华兴公司申请，本院于2019年1月23日作出（2019）川19财保字第1号民事裁定，查封了中润公司开发的比佛利山庄项目十八幢18-3-1号房屋（面积1438.69平方米）、18-4-1号房屋（面积1530.19平方米）、18-5-1号房屋（面积1530.19平方米）、以及十九幢19-3-1号房屋（面积2176.69平方米）。因中润公司未履行本院（2019）川19民初6号民事判决确定的给付义务，本院于2020年8月4日作出（2020）川19执7号之三执行裁定，拍卖被执行人中润公司所有的位于巴中市经济开发区房屋（面积1438.69平方米）、18-4-1号房屋（面积1530.19平方米）、18-5-1号房屋（面积1530.19平方米）、以及第十九幢19-3-1号房屋（面积2176.69平方米）。 同时查明，2015年12月23日，案外人李鑫春与被执行人中润公司签订四份《四川省商品房买卖合同》，约定李鑫春购买中润公司开发的比弗利山庄项目18幢1-1号、1-2号、3-1号、4-1号商业用房。李鑫春共向被执行人中润公司的法定代表人刘伟樑转款10290000元，支付了上述四套房屋的全部价款。巴中市房产管理中心查询对上述房屋已经签约备案到李鑫春名下。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”、第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”之规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，该优先受偿权不得对抗以消费者身份购买并交付了商品房的全部或者大部分款项的买受人。本案中，申请执行人华兴公司对中润公司开发的比佛利山庄项目18栋3-1、4-1、5-1层房屋享有优先受偿权。同时，案外人李鑫春虽称2015年12月23日与中润公司签订《房屋买卖合同》并办理网签备案，已购买比佛利山庄项目18栋18-3-1号、18-4-1号房屋，已交清购房款，但比佛利山庄项目18栋18-3-1号、18-4-1号房屋的用途均系商业用房，并非用于自己居住，案外人李鑫春不属于以消费者身份购买并交付商品房的全部或者大部分款项的买受人，不足以排除对案涉房屋的执行。 本院进入执行程序进行拍卖的房屋是中润公司开发的比佛利山庄项目18栋3-1、4-1层房屋，因此，案外人提出解封18-1-1号、18-1-2号房屋，不属于本案异议审查范围。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人李鑫春的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘伯梅 审 判 员 杜觐良 审 判 员 苟华林 二〇二〇年九月八日 法官助理 陈长育 书 记 员 吴 鹏