江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0826民初3932号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路1号。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：徐建强、李伟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：金传国，男，1978年1月1日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：高玲，女，1980年10月2日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：涟水一先房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇金城南路金地国际花园售楼处。法定代表人：朱国正，该公司董事长。委托诉讼代理人：王艳，该公司销售经理。原告中国银行股份有限公司涟水支行诉被告金传国、高玲、涟水一先房地产开发有限公司（以下简称一先公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐建强、被告一先公司委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告金传国、高玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金传国、高玲立即归还原告借款本金330879.87元，利息7287.84元、罚息248.28元（利息、罚息暂计算至2020年4月22日，之后的利息依合同约定支付至实际还款之日），律师费21000元，合计359415.99元；2、判令被告一先公司承担连带还款责任；3、判决原告对抵押房屋（涟水县金地国际花园21幢2403室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费用。在审理中，原告撤回要求判决原告对抵押房屋（涟水县金地国际花园21幢2403室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。事实与理由：2014年5月27日，被告金传国、高玲因购买涟水县金地国际花园21幢2403室房屋，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告金传国、高玲向原告借款39.7万元，期限240个月，被告一先公司为上述贷款提供连带责任保证，被告金传国、高玲用所购的涟水县金地国际花园21幢2403室房屋为该笔贷款设立抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款，但被告未能按照约定还款，截止2020年4月22日，被告金传国、高玲尚欠原告借款本金330879.87元、利息7287.84元、罚息248.28元。被告的行为已构成违约，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告金传国、高玲未作答辩。被告一先公司辩称：被告公司知道被告金传国、高玲欠银行贷款的情况，被告公司产权证已经办到户。但是，被告金传国、高玲没有到被告公司领取材料办理过户手续。被告公司按照被告金传国、高玲留下的电话，一直联系不上他们，现在被告金传国、高玲的房产证还没有办下来。原告要求被告公司承担连带还款责任，被告公司按照合同约定承担。经审理查明：2014年5月27日，借款人金传国、高玲与贷款方原告、保证人一先公司签订了《个人一手住房贷款合同》，被告金传国、高玲因购买位于涟水县金地国际花园21幢2403室房屋，向原告申请贷款39.7万元，期限为240个月，自2014年5月27日至2034年5月26日。该合同约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期；一先公司自愿为金传国、高玲所欠原告的全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；被告金传国、高玲提供位于涟水县金地国际花园21幢2403室房屋作为贷款抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》第十条约定：下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。《个人一手住房贷款合同通用条款》第六条约定：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则，贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。《个人一手住房贷款合同》载明被告金传国、高玲的住址为涟水县。2014年5月28日，涟水县金地国际花园21幢2403室房屋办理了商品房预告登记，预告登记权利人为原告，义务人为被告金传国、高玲。2014年5月28日，原告向被告金传国、高玲放款397000元，贷款年利率是5.39%。贷款后，被告金传国、高玲未能按照约定归还贷款。截止2020年4月22日，被告金传国、高玲尚欠原告借款本金330879.87元、利息7287.84元、罚息248.28元。本院认为：原告与被告金传国、高玲、一先公司之间订立的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告金传国、高玲应按照合同约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，被告金传国、高玲未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，故原告有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期。截止2020年4月22日，被告金传国、高玲尚欠原告借款本金330879.87元、利息7287.84元、罚息248.28元，被告金传国、高玲应当归还，并承担自2020年4月23日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息。被告一先公司作为连带责任保证人，应对被告金传国、高玲的借款本息承担连带还款责任。因位于涟水县金地国际花园21幢2403室的房屋只办理了商品房预告登记，并未办理抵押登记手续，原告申请撤回要求判决原告对抵押房屋涟水县金地国际花园21幢2403室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，不违反有关法律规定，本院准许。原告要求被告承担律师费21000元，只提供委托代理合同，未提供已实际支付律师费21000元的发票。故对原告要求被告承担律师费21000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金传国、高玲在本判决生效后二十日内给付原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金330879.87元、利息7287.84元、罚息248.28元，合计338415.99元，并承担自2020年4月23日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息。二、被告涟水一先房地产开发有限公司对被告金传国、高玲上述贷款本息承担连带还款责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6691元减半收取3345.5元，由被告金传国、高玲、涟水一先房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年九月十四日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。