文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8824号原告：方云，女，1985年11月1日出生，汉族，住凯里市。原告：方养刚，男，1958年3月7日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别特权）：刘养利，女，1960年3月8日出生，汉族，住凯里市。系方养刚妻子。原告：刘养利，女，1960年3月8日出生，汉族，住凯里市。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，注册号522601000288388，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。法定代表人：刘义光。原告方云、方养刚、刘养利与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方云、刘养利到庭参加诉讼,被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方云、方养刚、刘养利向本院提出诉讼，请求：1、判令被告中心城管理公司按合同约定向原告支付自2017年12月31日至合同履行完毕止的租金（截至2020年6月30日的租金为99225元）；2、判令被告中心城管理公司向原告支付自2017年12月31日起至付清租金之日止的违约金（以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2020年6月30日的违约金14494元；3、判令被告中心城置业公司对被告中心城管理公司上列债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告中心城置业公司是凯里市友庄路26号中心城商品房开发商。2016年1月17日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》约定，由原告购买中心城第1幢负1层668号房。2016年1月17日，原告与被告中心城管理公司、中心城置业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定：原告将其拥有的-1-668号商铺的全部使用管理权全权委托中心城管理公司对外招商招租及经营管理，就其拥有该商铺的全部使用管理权返祖给管理方，由管理方合法使用；委托期限十年即自2016年1月1日至2025年12月31日；管理方有组织该商铺经营的权利；有权收取管理费用归管理方所有；有权收取各类应收款项、租金和其他相关费用并按本合同约定向业主支付；有权以管理方名义签订租赁合同、营销与广告合同、维修维护合同等；有权对该商铺进行必要的改造、装修、增设附属设施等；有权以自己的名义进行诉讼；合同期满后管理方有优先承租权等广泛的权利。原告有权按本合同向管理方收取商铺的约定收益；管理方向原告支付租金为（见下表）：            年度              时间              租金（元）                  第1年度              2016年1月1日-2016年12月31日              34300元                  第2年度              2017年1月1日-2017年12月31日              34300元                  第3年度              2018年1月1日-2018年12月31日              39200元                  第4年度              2019年1月1日-2019年12月31日              39200元                  第5年度              2020年1月1日-2020年12月31日              49000元                  第6年度              2021年1月1日-2021年12月31日              58800元                  第7年度              2022年1月1日-2022年12月31日              58800元                  第8年度              2023年1月1日-2023年12月31日              58800元                  第9年度              2024年1月1日-2024年12月31日              58800元                  第10年度              2025年1月1日-2025年12月31日              58800元      租金支付日期为：以季度支付，每个季度最后一个月的月底将本季度租金支付完毕即第一季度支付月为3月底、第二季度支付月为6月底、第三季度支付月为9月底、第四季度支付月为12月底。若管理方拖欠支付租金，每逾期一天，按应付而未付金额万分之三的标准向业主方支付滞纳金，管理方逾期一个月不按时支付业主方租金，由担保方中心城置业公司先行代为支付。被告中心城置业公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保即对被告中心城管理公司按时足额支付给原告租金提供担保，同时以中心城置业公司在本项目自持资产包括北京华联超市、保利影院、地下车库等约5万平方米为保障业主方和管理方责权提供担保。该合同还对三方当事人的其他权利义务作了约定。合同成立生效后，被告中心城管理公司按合同约定向原告支付了2017年第3季度之前的租金，但自2017年第4季度至今的租金未按约支付，被告中心城置业公司也未在管理方逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代为支付。原告与二被告间签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》为已成立生效合同。原告与被告均应按照合同约定诚实信用地履行自己的义务。被告中心城管理公司未按约支付租金给原告，被告中心城置业公司也未在管理方逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代为支付。二被告的行为均构成违约，均应承担支付租金给原告的义务，同时还应按约支付给原告滞纳金和违约金。《担保法》规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，合同只是约定“凯里市中心城置业有限公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保”。据此，被告中心城置业公司在本案中为连带责任担保，应对被告中心城管理公司全部债务承担连带担保责任。特起诉，请贵院依法判如所请。被告中心城管理公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2016年1月16日，方云、方养刚、刘养利（业主方）与中心城管理公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就方云、方养刚、刘养利所购买的位于凯里市份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2016年1月1日至2025年12月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为:第一年度2016年1月1日至2016年12月31日，支付租金34300元整；第二年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金34300元；第三年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金39200元整；第四年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金39200元整;第五年度2020年1月1日至2020年12月31日，支付租金49000元整;……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度支付，每个季度最后一个月的月底将本季度的租金支付完毕。……”2016年4月21日，方云、方养刚、刘养利与中心城置业公司签订《委托经营及管理合同补充协议》，主要内容为：“经业主方及管理方共同协商对凯里市中心城-1-668号商铺委托经营及管理合同中第五条5.2进行一下调整，双方签字盖章后返租时间及期限按补充协议执行，调整如下：第一年度2016年7月1日至2017年6月30日，支付租金34300元整；第二年度2017年7月1日至2018年6月30日，支付租金34300元；第三年度2018年7月1日至2019年6月30日，支付租金39200元整；第四年度2019年7月1日至2020年6月30日，支付租金39200元整；第五年度2020年7月1日至2021年6月30日，支付租金49000元整；第六年度2021年7月1日至2022年6月30日，支付租金58800元整；第七年度2022年7月1日至2023年6月30日，支付租金58800元整；第八年度2023年7月1日至2024年6月30日，支付租金58800元整；第九年度2024年7月1日至2025年6月30日，支付租金58800元整；第十年度2025年7月1日至2026年6月30日，支付租金58800元整。”合同履行期间，中心城管理公司已向方云、方养刚、刘养利支付了2017年6月30日之前的租金，2017年7月1日至今的租金尚未支付。截止2020年6月30日，中心城管理公司尚欠方云、方养刚、刘养利租金共计112700元未予支付。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》及《委托经营及管理合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。被告已支付了截止2017年6月30日的租金，根据合同约定计算，2017年7月1日至2020年6月30日期间的租金为112700元，原告只主张自2017年12月31日起之后的租金，对于2017年7月1日至2017年12月30日期间的租金视为其对该部分租金权利的放弃。2017年12月31日至2020年6月30日期间的租金共计为95550元（17150元+39200元+39200元），原告主张该期间的租金为99225元属计算有误，其超部分本院不予支持。关于原告主张被告支付至合同履行完毕日止的租金，因2020年6月30日之后的租金履行期限尚未届满，故本院不予支持，待履行期限届满后，原告可另行主张权利。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城置业公司作为担保方，在委托合同中即承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方云、方养刚、刘养利2017年12月31日至2020年6月30日期间的租金95550元，并以17150元为基数从2018年7月1日起至付清款项之日止，以39200元为基数从2019年7月1日起至付清款项之日止，以39200元为基数从2020年7月1日起至付清款项之日止，按年利率6%计付逾期付款违约金。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告方云、方养刚、刘养利的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1287元，由原告方云、方养刚、刘养利负担25元，被告凯里市中心城商业管理有限公司负担1262元。此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年九月十七日书记员  王 滢