辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0522民初1015号原告：桓仁中心农贸批发市场物业有限公司，所住地桓仁满族自治县桓仁镇正阳街1组0栋0单9号。法人代表：于丛芹，系该公司经理。委托诉讼代理人：单锡玉，系该公司副经理。委托诉讼代理人：孙华峰，系该公司法律顾问。被告：张玉德，男，1965年3月17日出生，汉族，系个体业主，住桓仁满族自治县。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司与被告张玉德不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司的委托诉讼代理人单锡玉、孙华峰，被告张玉德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付拖欠原告2019年5月至10月份6个月的市场场地租金共计1800元；2.请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告张玉德强行占用桓仁中心农贸批发市场乙类摊位，从事蔬菜经营等商业活动。2019年5月份至10月份共6个月期间，被告占用摊位面积2延长米。被告经营超市后门，我们划了两个摊位，我们主张一个摊位，另一个是保留安全通道让被告进出。按照2019年桓仁中心农贸批发市场物业公司的收费标准为每延长米150元，按照2米是一个摊位，一个乙类摊位每月是300元，一共1个摊位，被告应交付租金的金额为1800元。原告多次向被告索要被被告强行占用的场地租金，被告均以种种理由拒不支付，其行为已经严重的影响了原告的物业管理经营活动和场地出租的经济收入，为维护原告合法权益，现特向桓仁县人民法院提起诉讼，要求被告立即支付拖欠原告2019年5月至10月份6个月的市场场地租金1800元。被告张玉德辩称，1、答辩人早在13年前就从桓仁满族自治县中心农贸市场筹建处手中购买了现有的市场内的商铺，开始经营水果、日常用品等，当时在购买该商业用房时，双方已经达成协议，答辩人的门前的面积归答辩人自己使用，从购买该房屋之日起，答辩人就在自己的房屋房门前做生意，并没有任何人收取费用。直到2018年原告的职工承包后就开始非法收取场地占地租金。答辩人认为收取该租金是违法的，答辩人的经营性用房门前本来就归答辩人自己所有，建房时建筑留的门就是方便业主经营所设计的，而原告诉求现在不允许业主随意从此门出入、不允许直线出入，门市房是我自己花钱买的，为什么门口的面积就成了承包者单锡玉的了，答辩人不予认可；2、就原告提出收取场地租金1800元的事宣，答辩人不予认可，因为答辩人所购买的商业性用房门前的公共区域防火通道，除了供答辩人等所有业主及顾客购物行走所用之外，本来就属于农贸市场所杳业主共同所有，况且答辩人已经明确的告知原告，如果原告强行要将答辩人所购买的商业性用房门前的公共区域的防火通道对外出租，原告也可以对外出租，只要不耽误答辩人正常顾客出入，能够保证答辩人正常做生意即可。答辩人有证据证明，原告当时也承认答辩人门口的摊位位置偏，摊位根本租不出去，但是为什么原告还强行非法的将属于广大业主的公共区域的防火通道租不出去的摊位强行租给答辩人，并且非法收取摊位出租费用呢?况且原告自己也承认答辩人门前的地段也只有每年的八月末至九月份近两个月的时间才勉强有零星的农村菜农偶尔临时占用该地段摆摊，其余时间根本收不上来摊位费；3、且原告将属于答辩人门前的场地出租给别人本身就是违法的，因为答辩人经营性用房门前的面积在购买该门市房时，双方已经达成协议，该面积归答辩人自己使用。原告将属于答辩人及所有业主的经营性用房门口的面积及防火通道出租给他人，从中谋取暴利，严重地侵害了答辩人及该农贸市场所有业主的合法权益，答辩人保持对原告非法所得进行反诉的权利；4、根据桓仁县设计院设计图纸显示，原告现要求收取的场地费的出租场地，是当初建设该农贸市场时设计图纸明确标明的防火通道，如果原告非法的将该防火通道对外出租，肯定会影响该市场的防火通道通畅，一旦发生火灾，后果不堪设想。所以，原告非法将桓仁中心农贸市场的防火通道出租并收取场地费，根据《中华人民共和共和国消防法》是违法的。根据《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下:第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。综上所述，原告桓仁中心农贸市场物业有限公司诉我拖欠2019年5月份至10月份六个月的场地租金1800元没有法律依据，严重的侵害了我们这些业主的合法权益，请法院驳回原告的诉讼请求，以维护法律的公平公正，以正民心。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司系桓仁中心农贸批发市场物业管理者，经营范围：市场物业管理，房屋、柜台、摊位租赁。被告张玉德系桓仁中心农贸批发市场张四水果综合超市的业主，两处门市在市场院内有一处出口，划定3个乙类摊位，两处门市出口处各对着一个摊位，每个摊位2米长。自2019年5月份至10月份期间，被告张玉德占用其门市前摊位，用于批发、零售葱姜蒜、方便袋等商品。桓国用（2006）字第451号国有土地使用证载明：“土地使用者：桓仁中心农贸批发市场物业有限公司；座落：桓仁镇前进街；用途：商业服务业；土地等级：拾等；终止日期:2045年11月30日；使用权面积：玖仟肆佰柒拾玖平方米”。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司在该土地使用证确定的范围内划定摊位。2019年桓仁中心农贸批发市场早市场启动时间及收费标准：“一、启动时间从每年的四月一日至十月三十日结束；二、市场摊位费收费标准，1、蔬菜收费标准，按摊位位置的前后分为甲类摊位和乙类摊位，甲类摊位长1m×宽3m=300元/月；乙类摊位长1m×宽2m=150元/月。2、水果收费标准，按摊位位置的前后分为甲类摊位和乙类摊位，甲类摊位长1m×宽2m=350元/月；乙类摊位长1m×宽2m=200元/月。3、其他农副产品参照上述标准收取。4、如遇特殊情况，按一事一议方式收取”。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司提供了悬挂于市场院内的桓仁中心农贸批发市场公示板照片，公示内容含上述内容。现原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司诉至本院，要求被告张玉德给付2019年5月份至10月份共6个月的市场场地租金1800元。上述事实，有原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司陈述、被告张玉德答辩、桓国用（2006）字第451号国有土地使用证、2019年场地照片及光盘、市场概况、收费标准、消防安全管理、农贸市场管理制度、桓仁满族自治县人民法院（2019）辽0522民初1002号民事判决书、本溪市中级人民法院（2020）辽05民终662号民事判决书、通话录音等证实材料在卷佐证，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，不当得利，是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案被告张玉德在原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司的土地使用权内摆放摊位，从事经营活动取得利益，导致原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司无法取得向他人出租的收益，造成经济损失。被告张玉德辩称占用摊位面积为其本人购买的门市房门前面积应归其使用、消防通道出租违法，因提供的证据不足以证明其占用摊位为合法使用，且原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司已放弃对两处门市出入口处摊位使用费的主张，对被告张玉德该项抗辩意见，本院不予采纳。故对原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司要求被告张玉德按照1个摊位给付2019年5月至10月份共6个月摊位使用费1800元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告张玉德于本判决生效后立即给付原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司2019年5月份至10月份期间摊位使用费1800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司预交)，由被告张玉德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  李 丹人民陪审员  孙文艳人民陪审员  谢丽丽二〇二〇年九月二十一日书 记 员  王 莹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。