广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25318号原告：胡伟，男，1989年10月22日出生，汉族，身份证住址江西省瑞金市，被告：周志辉，男，1964年9月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：吴桂龙，广东骏森濠律师事务所律师。委托诉讼代理人：高凌养，广东骏森濠律师事务所律师。原告胡伟与被告周志辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟及被告周志辉的委托诉讼代理人高凌养到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告返还卫生费4790元；2、判决被告向原告返还房屋押金30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告签订的广州市白云区鹤边西周街××楼《租房合同》上，原告是有支付叁万圆房屋押金给被告，但原告搬离被告房屋后，被告房屋押金拖着不返还原告。根据原告与被告签订的《租房合同》是不需要缴纳乙方卫生费的，属于被告强加收取的费用，请求法院判决被告向原告返还多收取的2019年1月到2020年4月期间卫生费总共合计4790元，2019年1月到7月，每个月的卫生费是350元，合计2450元，2019年8月到2020年4月，每月卫生费是260元，合计2340元。其中2019年1月到6月是现金支付，其余月份是微信转账支付。请求法院支付全部诉讼请求。被告周志辉辩称，1、关于原告主张的卫生费，该费用是村要求收取的，与被告无关，原告只是将村收取的卫生费支付给被告，由被告代其向村里缴纳。2.3万元的押金在2019粤0111民初21752号判决书中已经明确扣减了2019年6月的租金13300元，所以本案押金并不足3万元，且因为原告没有履行该判决，被告已经申请了强制执行，至今原告仍未履行该判决，且被告对原告是否已经全部退还租客的押金至今仍不清楚，所以被告认为就算需要向原告退还押金，也应当由原告先把全部的租客押金退还，其次要履行2019粤0111民初21752号民事判决书，履行完毕后被告会将剩余的押金部分退还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租房合同、微信转账截图等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月9日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《租屋合同》，约定甲方将位于白云区鹤边西周街××楼，二、三、四、五、六、七楼（以下简称涉案房屋）给乙方作出租房使用，承包期四年，即2019年1月1日至2021年1月1日止，每月租金13300元整，2021年1月1日至2022年12月31日止，租金为14630元；乙方交押金叁万元给甲方不计息，合同期满甲方退还押金给乙方；乙方每年必须另交1000元用电损耗费给甲方；乙方所用水电费按国家规定价格，乙方自行交纳，电费由2021年12月31日至2022年12月31日电费1元/度；乙方经营期间内不得在经营场所从事违法犯罪活动；乙方必须在每月五日前交清房租，否则甲方有权收回房屋，在经营期间，乙方必须守法经营，如有问题，甲方概不负责。被告周志辉租赁合同纠纷于2019年5月27日起诉原告胡伟，请求判令：1、判令解除双方2019年1月9日签署的租房合同，限期胡伟7日搬离白云区鹤边西周街1号楼房屋；2、支付房屋6月份占有使用费13300元，其余占有使用费按月租13300元每月计算至实际搬离之日止；我院于2019年11月7日内作出（2019）粤0111民初21752号民事判决书，查明：涉案房屋原由王友林向周志辉承租，周志辉表示已向王友林支付2万元，周志辉确认没有退回押金给王友林，故视为胡伟已缴纳3万元押金。签订合同后，胡伟经营管理涉案房屋，以阳光公寓名义对外经营，并按合同约定支付租金。2019年5月19日，广州市公安局白云区分局鹤龙派出所出具告示，5月19日上午9时，位于在广州市白云区鹤龙街鹤边西周街1号阳光公寓因未获公安许可擅自经营（旅业）被派出所民警查处，经白云区公安分局审核，旅店老板胡伟被行政拘留五日，旅店被处取缔处理。白云区鹤边西周街××楼为宅基地房屋，层数为一层，周志辉确认2006年拆除后重建，没有办理报建手续。胡伟支付租金至2019年5月，6月份租金没有支付，7月至8月租金按合同约定支付，9月份支付租金9880元，10月份支付9880元，周志辉同意6月份租金冲抵胡伟押金。认定周志辉与胡伟就未办理规划报建手续的房屋订立的租屋合同因违反法律法规的强制性规定而无效。周志辉同意在押金中扣减6月份租金，故周志辉要求支付6月份占有使用费13300元，本院不予支持。判令：一、自本判决生效之日起5日内，胡伟搬离广州市白云区鹤边西周街1号二至七层房屋，按现状将上述房屋交还周志辉管理；二、自本判决生效之日起5日内，胡伟向周志辉支付房屋占有使用费（其中9、10月房屋占有使用费6840元，自2019年11月1日起至实际交还涉案房屋期间的占有使用费按每月13300元的标准计算）。胡伟不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2020年5月29日作出（2020）粤01民终5659号民事判决书，维持一审判决。原告胡伟主张向被告周志辉支付2019年1月至2020年4月卫生费4790元，其中2019年1月至7月每月350元，2019年8月至2020年4月该卫生费是向村支付，每套每月收取10元，合计35套，此后被查封9间，故只收取260元。周志辉出具广州市白云区鹤边村物业管理服务部2019年10月8日对其出具的通知，涉案房屋出租套数为36套，2019年卫生费应交金额为2160元，（每套每月5元，全年按8个月收取），要求在11月20日前到鹤边办证点交纳，逾期不交费，将按全年12个月标准收取。本院于2020年9月10日与广州市白云区鹤边村物业管理服务部电话核实，该单位答复本院出租屋卫生费收费标准每套间每月5元，全年按8折标准收取。原告向本院出具申请书，同意本院一同处理在鹤边西周街1号所诉卫生费，时间跨度为2019年1月到2020年5月。另查，涉案房屋共计10层，其中1到7层为出租房，8层以上为自住。本院认为，原告胡伟与被告周志辉就未办理规划报建手续的房屋订立的租屋合同因违反法律法规的强制性规定而无效。因无效合同取得的财产，应予返还，原告要求被告退还房屋押金合理，本院予以支持，被告辩称原告应向租客退还押金后再退还，双方对此并未进行约定，故该意见本院不予采纳，原告支付合同押金30000元，根据生效判决书认定其中6月份租金13300元已在押金中扣减，故余下押金为16700元，该款应由被告向原告退还，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告要求返还2019年1月至2020年4月卫生费4790元，被告提出涉案房屋每套收取卫生费10元是村要求收取的，并已向鹤边村实际支付，原告对此不予确认。根据鹤边村物业管理服务部出具的通知，2019年度涉案房屋出租屋卫生费计算为2160元，但涉该通知中出租屋套数36套与涉案房屋实际出租屋套数不符，原、被告又未有卫生费的分担约定，涉案房屋1楼至7楼为出租屋，原告承租2至7楼，8楼以上为自住非出租屋，本院酌定原告应承担2019年度卫生费2160元×6/7=1851.43元，故原告要求被告退还收取卫生费2938.57元（4790元-1851.43元）合理，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。至于2020年度的卫生费，被告称尚未与村里结算，虽原告同意在本案中处理，但并未对卫生费月标准提出意见，双方可在卫生费实际结算后再协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起5日内，被告周志辉向原告胡伟返还押金16700元；二、自本判决生效之日起5日内，被告周志辉向原告胡伟返还多收取的2019年度卫生费2938.57元；三、驳回原告周志辉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告胡伟承担126元，被告周志辉承担174元并于本判决生效之日起五日内向原告胡伟迳付。本判决为终审判决。审判员  陶向军二〇二〇年九月十八日书记员  郑萍军