山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初4618号 原告：杨雅淇，女，1981年5月27日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高瑞腾，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵兵，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 被告：杨萍，女，1959年12月9日出生，汉族，住济南市。 原告杨雅淇与被告杨萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雅淇及其委托诉讼代理人高瑞腾，被告杨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨雅淇向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，承担过户税费43.5万元并协助原告将济南市历下区山大路47号数码港大厦房屋过户给原告；2.判令被告自2019年3月1日起按日万分之五向原告支付违约金；3.判令被告支付原告律师代理费5万元；4.案件受理费、保全费、保函费等由被告承担。事实与理由：2019年1月19日，原告与被告于签订《房屋买卖合同》，原告购买被告所有的位于济南市历下区山大路47号数码港大厦**室房产，约定房屋总价款145万元，卖方承担网签和过户的所有税费，原告当日支付被告定金5万元。2019年2月28日，原告通过银行转账支付被告剩余房款140万元。2019年3月1日，被告将房屋交付原告使用，但被告一直不缴纳过户税费,2019年9月2日，因被告与他人纠纷，该房屋被历城区人民法院查封，导致无法办理过户。根据房屋买卖合同约定，被告构成违约，违约方除承担违约责任外，还应当赔偿守约方的律师费、诉讼费等损失。由于原告装修投入了大量资金，现原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并承担违约责任。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼，望判如所请。 杨萍辩称，原告所述不属实，被告并没有违反合同约定，并且在交付购房款后就将房屋交由原告使用，被告并未给原告造成任何损失，其无权要求被告支付违约金，即使有违约金，原告要求的违约金标准也过高，应当以法律规定予以调整。如果原告认为被告违约，原告可以解除房屋买卖合同，扣除相关费用后被告将房款退还原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月19日，杨萍作为甲方，杨雅淇作为乙方，共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿出售位于济南市历下区山大路47号数码港大厦房产给乙方，房屋所有权证书号：济房权证历字***号；房屋所有权人为杨萍；房屋建筑面积为128.1平方米；该房屋已经设定抵押，抵押权人为光大银行，抵押额度为95万元，甲方应于2019年3月11日前办理完毕解除抵押手续，解押费用来源为甲方自筹；甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为：人民币145万元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动；定金：5万元；付款方式为现金付款：乙方于2019年3月11日网签当日（网签在先）将全部购房款人民币145万元（含定金）一次性给付甲方；甲方承担所有相关网签及过户的所有税金及费用；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关资料、不配合缴纳税费的，按照本合同第九条规定追究违约方责任；甲方保证此房产项下注册状况为空房，如该房产项下有公司注册，应在2019年3月4日前迁出；甲乙双方同意，甲方于2019年3月4日通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清，自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担；甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；违约方除按照上述约定承担违约责任处，还应当赔偿守约方因此所遭受的损失：包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等；需由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合：由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第九条规定，追究违约方责任；甲方双方协商一致约定，甲方配合乙方将该交易房产过户至杨雅淇名下等条款。杨雅淇于2019年1月19日通过银行转账向杨萍支付定金5万元，杨萍出具收据一份，载明：今收到杨雅淇购数码大厦**写字间定金5万元，该房屋于2019年3月11日交易。同年2月28日，杨雅淇通过银行转账向杨萍支付了剩余房款140万元，杨萍出具收到条一份，载明：今收到杨雅淇房款140万元，合计总房款145万元，税金杨萍付款。杨雅淇提交转移登记-二手房买卖收件回执一份，载明：申请人杨雅淇，受理人李晓，受理时间2019年2月28日，坐落历下区山大路47号数码港大厦**，预计收费550元。杨雅淇提交2019年11月22日的房屋权属状况信息一份，载明：所有权人杨雅淇，房屋坐落历下区山大路47号数码港大厦**，面积128.1，登记时间2019年2月28日，权属状态为合同备案，权属取得方式为存量房备案，房屋用途办公，无抵押，查封情况：查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2019年9月2日起2022年9月1日止；查封单位济南市历城区人民法院，查封期限2019年9月25日起2022年9月24日止。杨萍未缴纳过户过程中产生的税费，涉案房产至今仍登记在杨萍名下。2019年11月24日，杨雅淇与北京金诚同达（济南）律师事务所签订诉讼案件代理合同，杨雅淇于2019年11月26日向上述律师事务所转账律师费用5万元，该所出具相应发票。 杨雅淇与杨萍在庭审中均述称：双方在房屋买卖合同中未约定办理过户的具体时间，但口头约定网签完过接着办理过户；双方在办理网签之前均不知道过户税费数额较高。 另，原告杨雅淇向本院申请财产保全，为此支付诉讼财产保全责任保险费600元。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合法有效，双方均应按约享受权利、履行义务。杨萍与杨雅淇在房屋买卖合同中约定了“由杨萍承担网签及过户的所有税金及费用”，亦约定了违约金的计算方式及违约方承担相关费用等，杨雅淇已将涉案房产的过户资料提交相关部门，但因杨萍未缴纳过户过程中产生的税费，导致至今无法过户至杨雅淇名下，且房产被几个法院查封，杨萍的行为已构成违约，现杨雅淇要求杨萍继续履行房屋买卖合同，承担过户税费43.5万元并协助原告将济南市历下区山大路47号数码港大厦**室房屋过户给杨雅淇，因杨雅淇未提供证据证明过户税费的具体数额，本院无法明确，但相关请求及其他诉讼请求均予以支持。另，杨雅淇要求杨萍自2019年3月1日起按日万分之五支付违约金，现杨萍认为双方未约定过户日期，且违约金过高，请求予以调整，经查，杨雅淇已于2019年2月28日提交了房屋所有权登记材料、办理了网签，双方虽未约定具体过户日期，但在庭审中均认可口头约定办理完网签接着办理过户，故违约金应自2019年3月1日开始计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”综合本案情况，本院确定违约金以购房款145万元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至杨萍实际过户之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。杨雅淇还要求杨萍支付律师代理费5万元，理由正当，合法有据，本院予以支持。杨雅淇另要求杨萍支付保险费600元，此系杨雅淇在本案诉讼过程中支出的诉讼费用，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨萍继续履行其与原告杨雅淇于2019年1月19日签订的《房屋买卖合同》，被告杨萍于本判决生效之日起三十日内协助原告杨雅淇办理位于济南市历下区山大路47号数码港大厦**（济房权证历字***号）的房产过户手续； 二、被告杨萍负担案涉房屋根据国家有关规定产生的各项税费； 三、被告杨萍于判决生效之日起十日内向原告杨雅淇支付逾期违约金，以购房款145万元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至杨萍实际过户之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、被告杨萍于判决生效之日起十日内向原告杨雅淇支付律师费5万元； 五、被告杨萍于判决生效之日起十日内向原告杨雅淇支付保全保险费600元； 六、驳回原告杨雅淇的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6300元，诉讼保全费3020元，合计9320元，由原告杨雅淇负担1760元，由被告杨萍负担7560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 郭 喆 二〇二〇年九月八日 书记员 魏凯欣