安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初2338号 原告：徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行，住所地安徽省淮南市谢家集区蔡新路与蔡寿路交叉口东北角。统一社会信用代码91340400786540737E。 负责人：徐春梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐小娟，安徽安铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋伟，安徽安铎律师事务所实习律师。 被告：汪鑫，男，汉族，1991年4月17日生，住安徽省 县寿春镇民主街道幸福选区1组21号，身份证号码3424221991××××××××。 原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行与被告汪鑫金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月7日受理后,依法适用简易程序,2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行委托诉讼代理人徐小娟、蒋伟到庭参加诉讼，被告汪鑫本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行向本院提出诉讼请求：请求事项为：1、判令被告汪鑫一次性偿还原告借款本金259162.75元、利息（含复利和罚息）16112.88元（暂计算至2020年7月9日,之后利息按借款合同约定的利率随本金清偿至实际还款完毕之日），本息合计275275.63元；2、判令被告汪鑫赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费4000元；3、判令被告汪鑫以其名下所有的坐落于淮南市谢家集区对上述借款本息及律师代理费承担抵押担保责任;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月,被告购买了房屋一套,在支付了首付款后,剩余房款向原告提出借款申请,双方经协商后,于2017年9月26日签订了合同编号为:个房借字××号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定借款本金人民币282000元，借款用途为购买坐落于淮南市谢家集区房屋,借款期限为180个月,月利率4.2875‰,还款方法为按月等额本息还款,合同同时约定被告用其所购房产为本次借款提供抵押担保，2017年10月13日办理了抵押登记。合同签订后,原告于2017年10月31日向被告指定的银行帐户发放贷款人民币282000元,约定贷款到期日为2032年10月31日，逾期利率为6.43125‰。贷款发放后，被告按合同约定正常还款至2019年6月，但此后被告即不再按期还款,构成违约。经原告多次催要,被告至今未能正常还款。根据借款合同第十九条和第二十条的约定:借款人未按约定偿还借款本息的,构成违约,原告有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;行使担保权利;以法律手段追偿借款本息;原告因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、拍卖费等）均由借款人承担。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请判如所请。 原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行向本院提交了如下证据材料:一、原告的营业执照、主要负责人身份证明及身份证复印件。证明原告的基本信息，原告诉讼主体资格适格。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；二、被告汪鑫的身份证复印件。证明被告的基本信息，被告诉讼主体资格适格。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；三、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、他项权证。证明1、原告与被告于2019年9月26日签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，双方产生借贷合同关系。借款合同中明确约定：借款本金为人民币282000元，借款用途为购买住房，借款期限为180个月，月利率4.2875‰，借款本息的还款方式为按月等额本息归还。合同同时对双方的权利义务、违约责任作了明确约定。2、借款合同第十九条、第二十条约定：借款人未按约定偿还借款本息的，构成违约，原告有权要求借款人清偿全部借款本息及相关费用；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。3、被告汪鑫愿以所购房产作抵押担保，担保的范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等）。4、本案的抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权在借款人未按时足额履行还款义务时行使抵押权，并对抵押登记的房屋的折价款，拍卖、变卖款享有优先受偿权。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；四、借款凭证、记账凭证。证明原告按借款合同的约定于2017年10月31日向被告履行了放款义务，将借款本金人民币282000元通过银行转款的形式汇入被告指定的银行帐户内。借款凭证中明确约定贷款到期日为2032年10月31日，还款方式为按月等额本息还款，逾期利率为6.43125‰等内容。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；五、欠款数额系统打印单页。证明1、截至2020年7月9日被告欠本逾期360天，尚欠原告借款本金259132.75元、利息（含罚息和复利）16112.88元，本息合计275275.63元。2、被告违反了合同的所借贷款应按月偿还的约定，构成违约。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；六、委托代理合同、支付律师费票据及转款凭证。证明因被告的违约行为，原告为追索本案欠款，聘请了律师并支付了律师费，该项费用应由被告承担。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告汪鑫未答辩未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，被告汪鑫为购买位于淮南市谢家集区房屋与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（个房借字第××号），合同约定被告向原告借款金额为人民币282000元，借款期限180个月，借款月利率4.2875‰，逾期月利率6.43125‰，被告以所购上述房屋为本次借款提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等）。合同同时约定，被告应在原告要求的期限内到法定登记机关办理抵押物的抵押预告登记手续或抵押权登记手续。 抵押借款合同签订后，原告于2017年10月31日向被告发放借款本金282000元，约定贷款到期日为2032年10月31日，还款方式为按月还款，等额本息，还款日为每月15日。自2019年7月起，被告即不再按期还款，截止2020年7月9日共欠本息275275.63元，其中本金259162.75元、利息16112.88元。按照合同第十七条、第十八条约定，借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。后经多次催要未果，原告为追索本案债务，委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费4000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。徽行谢家集支行已按约于2017年10月31日向被告发放了借款282000元，而被告却未按约定履行还款义务，截止2020年7月9日，共欠本息275275.63元，系被告违约，原告根据合同约定解除合同，并要求被告偿还尚欠借款本金259162.75元及截止2020年7月9日的利息16112.88元以及从2020年7月10日起至借款清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据借款合同约定，被告出现违约时原告有权主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故原告诉请要求被告支付律师代理费4000元的主张应予支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“……抵押权自登记时设立”的规定，案涉房屋已办理抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张汪鑫应以其位于淮南市谢家集区房屋对上述借款本息及律师代理费承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持，原告并可根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对上述抵押物享有优先受偿权。被告汪鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪鑫于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行借款本金259162.75元以及截止2020年7月9日的利息16112.88元，本息合计275275.63元，并以259162.75元为基数按逾期月利率6.43125‰支付自2020年7月10日起至借款本金清偿之日止的利息； 二、被告汪鑫于本判决生效之日起十日内一次性支付原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行因追索本案债务产生的律师代理费4000元； 三、被告汪鑫以其位于淮南市谢家集区房屋对上述第一、二项借款本息及律师代理费承担抵押担保责任； 案件受理费5489元，减半收取2745元，由被告汪鑫负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  王健 二〇二〇年九月二十九日 书记员  尹磊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。