湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初697号 原告：姜韧，女，1971年1月14日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告：陶希炯，女，1947年6月7日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托代理人：姜韧，系原告陶希炯的女儿。 被告：长沙房产（集团）有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦11楼。 法定代表人：李**。 委托代理人：姚远，该公司法务。 委托代理人：梁炜炜，该公司法务。 被告：长沙市岳麓区房地产开发经营公司，住所地长沙市岳麓区荣湾镇1号。 法定代表人：张茂林。 委托代理人：赵思超，该公司员工。 原告姜韧、陶希炯诉被告长沙房产（集团）有限公司（以下简称长房集团公司）、长沙市岳麓区房地产开发经营公司（以下简称岳麓区房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陶希炯的委托代理人即原告姜韧，被告长房集团公司的委托代理人姚远、被告岳麓区房地产公司的委托代理人赵思超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜韧、陶希炯向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告所有的位于长沙市开福区的房屋办理不动产权证书；2、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：1994年12月20日，原告姜韧父亲、陶希炯丈夫姜光宇（2014年7月15日去世，已办继承公证）与长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，协议约定：长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司对原告位于长沙市开福区处（建筑面积为28.35平方米），进行旧城改造。根据该协议，私房拆迁后安置于杨家巷××住宅东头北单元××室××厅住房××套，面积为62.625平方米。该安置房屋一直由原告居住并使用，但由于长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司已经注销，原告一直没有取得不动产权证书。2019年5月28日，原告前往长沙市不动产登记中心查询，并由该中心出具《多产权户室号对照表》，证明原告所安置的房屋实际登记地址为长沙市开福区，栋证号为：0069466，该栋证位于长沙市岳麓区房地产开发经营公司名下。因此原告办理不动产权证书的事宜应由长沙市岳麓区房地产开发经营公司办理。根据长沙市人民政府办公厅长政办函（2003）85号《关于同意设立长沙房产（集团）有限公司的批复》，文件规定：长沙房产（集团）有限公司的资产范围包括长沙市五区房地局所属经营性企业等国有资产，而长沙市岳麓区房地产开发经营公司属于长沙市五区房地局所属经营性企业，故被告应为原告办理不动产权证书，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告长房集团公司辩称，根据原告提供的《长沙市城市私房拆迁安置协议》第七条之约定，原被拆迁人姜光宇应付长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司房屋差价款20880.46元，但在原告提交的证据中，并没有发票或收据等证据来证明姜光宇已足额缴纳了该笔款项。且前述协议的一方主体虽然是姜光宇，但原告作为姜光宇的继承人，在行使其继承权利时，应当清偿被继承人依法应当偿还的债务，原告一方亦未提供证明其已代偿该笔款项的证据。被告为原告办理产权过户的义务，应以原告清偿差价款为前提。因此被告无法在对方未履行清偿义务的情况下为其办理不动产权过户手续。根据被告调取的涉诉房屋产权证显示，该房屋目前在长沙市岳麓区房地产开发经营公司名下，故应当由长沙市岳麓区房地产开发经营公司负责办理权证。 被告岳麓区房地产公司辩称，其他住户的产权都办好了，而这两户住户没有办好，是否有其它原因，开发商名义上是岳麓房开，实际上是长沙市华侨住宅开发公司，实际情况是怎样被告不清楚，产生遗留问题肯定是多方面的，如果没有其它遗留问题被告是应该给原告办证的。 经审理查明：1994年12月20日，长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司（拆迁人、甲方）与姜光宇（被拆迁人、乙方）签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定：一、住房安置。乙方一家在原地应安置住房建筑面积28.35平方米，因受设计户型限制和乙方的要求，现同意安置住杨家巷新住宅东头北单元5层4号2室2厅户型住房一套，计建筑面积62.625平方米，为一次性安置。二、产权处理。安置房屋偿还产权，乙方应找给甲方房屋差价款23457.50元，所找补差价应在本协议签订后五日内一次性付清。三、所偿还房屋产权应遵照《城市异产毗连房屋管理规定》进行处理。甲乙双方应按规定及时向市房屋产权管理部门办理房屋产权登记手续。四、附属设施及拆迁补偿、补助费合计2577.04元。五、拆迁时间。因建设需要，双方同意乙方在1994年12月20日前搬迁完毕。交甲方验收后，过渡期限为一年半。七、二款及四款相抵，乙方共需支付给甲方费用20880.46元，乙方需在1995年4月份前交10880.46元，余款10000元进新房前一次交清。1997年12月16日，长沙市华侨住宅开发公司与姜光宇签订《协议书》，约定长沙市华侨住宅开发公司负责尽快为姜光宇办理产权证。1998年1月23日，长沙市华侨住宅开发公司向姜光宇出具《收条》一份，内容为“收姜光宇房屋差价及电费、电表押金共计10516元”。同日，长沙市华侨住宅开发公司的工作人员在上述《协议书》上记载：房屋差价、电表押金、电费已收妥。原告陈述其于1998年交钱后取得了涉案房屋的锁匙，并入住涉案房屋至今。 2019年7月22日，湖南省长沙市湘江公证处出具（2019）湘长湘证内字第11442号公证书，内容为：被继承人姜光宇于2014年7月15日因病在湖南省人民医院死亡。被继承人姜光宇遗留的财产有房产一处，位于长沙市开福区，建筑面积：67.19平方米。死者生前无遗嘱。被继承人的上述遗产应由其妻子陶希炯、女儿姜韧二人共同继承。 另查明，1997年7月20日，被告岳麓区房地产公司向长沙市工商局提交申请变更报告一份，内容为：由于区划调整，原长沙市西区房地产管理局更名为长沙市岳麓区房地产管理局。因此特申请将原长沙市西区房地产开发经营公司更名为：长沙市岳麓区房地产开发经营公司。2009年4月14日，被告岳麓区房地产公司被吊销。现被告岳麓区房地产公司的企业状态为吊销未注销。 诉讼过程中，为明确《长沙市城市私房拆迁安置协议》中约定的开福区新住宅东头北单元伍层4号二室二厅户型，计建筑面积62.625平方米房屋的办证地址和单元号、房号及面积等，本院于2020年4月22日向长沙市不动产登记中心出具调查函，长沙市不动产登记中心于2020年5月11日向本院复函称：根据长沙市规划勘测设计研究院出具的《不动产实地查看记录表》的查看结果及说明，并查询我中心不动产登记登记系统，长沙市开福区新住宅东头北单元伍层4号二室二厅户型登记地址为开福区505，建筑面积67.19平方米。 另查明，不动产登记情况表载明，坐落于开福区全部的房屋权利人为被告岳麓区房地产公司。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录、长沙市城市私房拆迁安置协议、协议书、收据、公证书、长沙市不动产登记中心复函、不动产登记情况表、房屋所有权证等在卷佐证。 本院认为，涉案《长沙市城市私房拆迁安置协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。法人名称变更，相关权利义务应由变更后的法人继受。本案中，涉案协议系长沙市西区房地产开发经营公司与原告陶希炯的丈夫、原告姜韧的父亲姜光宇签订，后长沙市西区房地产开发经营公司变更为长沙市岳麓区房地产开发经营公司，故应由被告岳麓区房地产公司作为合同当事人承担合同义务。本案中的安置房屋早已交付原告实际使用，被告岳麓区房地产公司应承担继续履行协议，为涉案房屋办理房屋产权登记的义务。原告陶希炯、姜韧通过行使继承权取得涉案房屋的所有权，故其应继受取得《长沙市城市私房拆迁安置协议》中原姜光宇的权利义务，原告有权要求被告岳麓区房地产公司按照协议中的约定为其办理涉案房屋的权属证书。被告长房集团公司辩称原被拆迁人姜光宇应付长沙市西区房地产开发经营公司第一分公司房屋差价款20880.46元，但在原告提交的证据中，并没有发票或收据等证据来证明姜光宇已足额缴纳了该笔款项。经查，原告提交的《协议书》中记载：房屋差价、电表押金、电费已收妥，且原告陈述其已于1998年交钱后取得了涉案房屋的锁匙，并入住涉案房屋至今，足以认定原告已将房屋差价付清。故对于该辩解，本院不予采信。被告长房集团公司不是本案《长沙市城市私房拆迁安置协议》当事人，原告主张被告长房集团公司承担办理涉案房屋产权登记的诉请，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告长沙市岳麓区房地产开发经营公司于本判决生效之日起三十日内协助原告姜韧、陶希炯办理位于开福区505号房的不动产权转移登记手续，将该房屋的不动产权转移登记至原告姜韧、陶希炯名下； 二、驳回原告姜韧、陶希炯的其他诉讼请求。 本案受理费80元，由被告长沙市岳麓区房地产开发经营公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 珊 人民陪审员  潘月华 人民陪审员  汝金华 二〇二〇年九月七日 代理书记员  王 瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。