新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1985号 原告：唐成勇，男，1980年11月12日出生，汉族，陕西省汉中市人，个体工商户，住陕西省汉中市。委托诉讼代理人：姚安辉，新疆耀光律师事务所律师。被告：新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司，住所地：喀什市，统一社会信用代码：916531015688503665。负责人：邓良忠，系该公司经理。被告：邓良忠，男，1971年11月10日出生，汉族，四川省人，新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司经理，住喀什市。原告唐成勇与被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司（以下简称“宝宏喀什分公司”）、邓良忠租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐成勇的委托诉讼代理人姚安辉到庭参加诉讼，被告宝宏喀什分公司、邓良忠经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐成勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司双倍返还原告租房定金200000元；2.判令被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司返还原告房屋租金80000元；3.判令被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司赔偿原告所交租金的利息经济损失13300元（按同期银行贷款年利率4.75%计算，从2016年11月25日计算至2020年5月24日共计3.5年，即80000×4.75%×3.5=13300元），从2020年5月25日起继续按4.75%的利息计算直到其返还完全部房屋租赁本金为此；4.判令邓良忠对原告的上列全部经济损失293300元承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月，被告宝宏喀什分公司将其位于喀什市西二环路的宝宏酒店六楼整层出租给原告经营使用，双方口头约定每年租金人民币300000元。协议达成，原告于2016年11月2日给被告支付了租房定金人民币100000元，被告邓良忠给原告出具了收条一张。2016年11月24日，原告给被告支付了该房租金人民币200000元。被告邓良忠给原告出具了收条一张。原告交纳完该房租金后，要求被告方及时向原告交付租赁房屋，但被告方总是推拖搪塞，拒不交房给原告使用。事后，经原告多方了解，被告方一房多租，在原告交纳房租之前已将该房租赁给多人。原告多次要求被告退还租金，被告总共退还了其中租金120000元，余款至今未退。被告宝宏喀什分公司不讲诚信，一房多租，无法将出租房屋交付给原告经营使用，已构成严重违约，给原告造成巨大经济损失。被告宝宏喀什分公司应依法双倍返还原告所交纳的租房定金，及时返还剩余租金，并赔偿租金利息损失。被告邓良忠系宝宏喀什分公司负责人及实际经手人，故应依法承担连带偿付责任。为维护原告合法权益诉至法院，请求及时公正判决。被告宝宏喀什分公司、邓良忠未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩状。本院经审理查明以下事实：2016年，原告唐成勇与被告邓良忠口头约定，原告承租被告宝宏喀什分公司名下位于喀什市西二环路的宝宏酒店六楼整层出租给原告经营使用，年租金300000元。2016年10月2日，原告向被告邓良忠转账支付现金100000元作为承租定金，被告邓良忠第一次手书《收条》一张，载明“今收到租宝宏酒店六楼定金100000元，唐成勇。以转账支付（壹拾万元正），宝宏房地产开发有限公司喀什分公司。”并签字确认。2016年11月24日，原告向被告邓良忠支付剩余租金200000元，被告邓良忠第二次手书《收条》一张，载明“今收到唐成勇交来宝宏酒店租金200000元（贰拾万元正）。”并签字确认，同时加盖了新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司公章。被告宝宏喀什分公司一直未将约定的宝宏酒店六楼交付原告经营，经原告催要，2019年4月25日，被告邓良忠归还原告现金120000元，并在第二次手书的《收条》背面写道“已退还现金拾贰万（120000），退款人邓良忠”。至今被告宝宏喀什分公司尚欠原告承租定金100000元，租金80000元，原告遂诉至法院。以上事实有当事人陈述，2张收条、被告收条背书的内容在案为证，本院予以确认。另查明，原告主张的利息计算以欠条载明尚欠的租金80000元为本金，按同期银行贷款年利率4.75%，计算自2016年11月25日至2020年5月24日共计3.5年的资金占用利息，即80000元×4.75%×3.5=13300元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。本案中，原告与被告邓良忠口头约定的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，被告邓良忠第一次手书《收条》载明“今收到租宝宏酒店六楼定金100000元”，本院予以认可，原告与被告邓良忠约定支付的定金100000元超过了租金300000元的百分之二十，违反了《中华人民共和国担保法》关于定金的法律规定，故对原告要求被告宝宏喀什分公司双倍返还定金200000元的请求，本院在法律规定的范围内支持20%即60000元定金，双倍返还定金120000元。其余原告已支付100000元中不属于定金的40000元，因原告在本案中没有主张，故本院不予支持，原告可另行主张。原告按照约定支付了租房定金及租金，被告宝宏喀什分公司未交付租赁的房屋，违反了法律规定，应当承担民事责任，故对原告要求被告宝宏喀什分公司返还剩余租金80000元的请求，本院予以支持。同时，被告宝宏喀什分公司违反约定，未向原告交付房屋，属于违约行为，故对原告要求被告按同期银行贷款年利率4.75%，主张自2016年11月25日至2020年5月24日共计3.5年的资金占用利息，即13300元（80000元本金×4.75%年利率×3.5年），未违反法律规定，本院予以支持，同时被告宝宏喀什分公司应按照此标准支付至全部房屋租金实际偿还之日止。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，被告邓良忠手书《收条》，约定出租新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司名下位于喀什市西二环路的宝宏酒店六楼的行为系从事经营活动的职务行为，故对原告要求邓良忠对其经济损失承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司于本判决生效后十日内返还原告唐成勇双倍定金120000元；二、被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司于本判决生效后十日内返还原告唐成勇租金80000元；三、被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司于本判决生效后十日内支付原告唐成勇房屋租金利息13300元；并承担自2020年5月25日起至实际清偿之日的利息（按照年息4.75%计息）；四、驳回原告唐成勇的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告请求金额为293300元，核定给付金额为213300元，给付金额占请求金额的72.72%，案件受理费5699.5元，减半收取计2849.75元，由原告负担777.41元，由被告新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司负担2072.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   方  娜二 〇 二 〇 年 九 月 八 日书  记  员   阿依古丽