北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初58637号原告：陈某1，女，1984年3月21日出生，汉族，无业，住北京市朝丰台区。原告：高某1，男，1985年2月8日出生，汉族，无业，住北京市朝丰台区。原告：高某2，女，2014年5月22日出生，汉族，住北京市朝丰台区。法定代理人：陈某1（高某2之母），女，1984年3月21日出生，汉族，住北京市朝丰台区。以上原告共同委托诉讼代理人：尚丽涛，北京市盈科律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：刘娟，北京市盈科律师事务所律师。被告：陈某2，男，1961年1月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：晏某，女，1960年10月2日出生，汉族，农民，住北京市朝丰台区。委托诉讼代理人：苗玉亮，北京融显律师事务所律师。第三人：北京小红门房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：于凤英，执行董事。委托诉讼代理人：秦宜义，北京市瀚翔律师事务所律师。原告陈某1、高某1、高某2（以下合述时称三原告，分述时分别简称姓名）与被告陈某2、晏某（以下合述时称二被告，分述时分别简称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法追加北京小红门房地产开发有限责任公司作为第三人（下称小红门房地产公司）参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人尚丽涛、刘娟、陈某2、晏某委托诉讼代理人苗玉亮、小红门房地产公司委托诉讼代理人秦宜义均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元XXX号房屋（下称XXX号房屋）及北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元YYY号房屋（下称YYY号房屋）由三原告排他性居住、使用；2、判令二被告将XXX、YYY号房屋腾空交付给三原告；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，陈某1系二被告独生女。陈某1与高某1系夫妻关系，高某2系二人独生女。2011年11月22日，陈某2就位于北京市朝阳区小红门乡南双旗杆zzz号院（下称ZZZ号院）与北京市朝阳区小红门乡騰退拆迁安置办公室签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》及附件。协议确认安置人口为四人，分别为二被告、陈某1、高某1，安置房屋三套，分别为XXX号房屋、YYY号房屋、北京市朝阳区小红门乡XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋(以下简称XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋)。2014年12月28日，因陈某1生育一女高某2，陈某2与拆迁办公室签订《腾退安置协议附件》，增加一套一居室安置房，安置房屋调整为四套，为两居室两套、一居室两套。原告认为本次腾退安置房系采取定向安置方式取得，三原告享有安置房相关权益，考虑到安置人口及安置楼房政策，三原告提出上述诉讼请求具有事实和法律依据。望查明事实、秉公裁决。陈某2辩称：三原告所述家庭身份关系、ZZZ号院签订腾退安置协议书及附件、高某2出生后补签一份腾退安置协议附件的情况均属实。但是四套安置房现仅交付XXX号、YYY号及XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋三套安置房屋，高某2出生后签订安置协议附件确定给的一套一居室现在尚未选房，也没有交付。ZZZ号院拆迁补偿款均由我领取，但尚未交纳安置房的购房款，因为我没钱了，我说的已交付的三套房屋我都还没有交购房款，都是我自行开锁收的房。XXX一期D区4号楼2单元QQQ号现在由我居住，另外两套安置房由我对外出租。三原告没有在ZZZ号院内出资建房，我才是产权人。不同意三原告全部诉讼请求，全部安置房屋的房屋产权证都还没下来呢，下来之前不同意给他们。而且就算房本下来，给房子也是写陈某1的名字，那是我女儿，高某1和高某2没有任何贡献，不应分得安置房屋，如果陈某1分到以后同意给他们，那我没意见。三原告应得的安置面积按照每人安置45平米的政策来算应该是135平米，他们应得的安置房屋应当跟这个安置面积相当。晏某辩称：认可三原告所述的内容，也同意三原告的诉讼请求。根据安置协议，每个安置人口享有的安置面积是可以到50平米的，只不过超过每人45平米的部分购买安置房的价格较高。晏某不知道安置房屋的交付情况和现居住使用情况，都是陈某2办的，全部安置房屋现均未办理产权证。小红门房地产公司述称：涉案拆迁共安置房屋4套，其中3套已经具备交付条件，最后高某2签订协议增加的一套一居室尚未选房。被拆迁人并未到拆迁办和我公司办理收房手续，亦未交付三套安置房的购房款。但是腾退协议中约定的安置补偿我司已经在此之前发放给被腾退人了。涉案的安置房屋均不具备办理产权证的条件，何时能办也不确定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，陈某1系二被告独生女。陈某1与高某1系夫妻关系，高某2系二人独生女。ZZZ号院宅基地使用权登记在陈某2名下，三原告及二被告均认可该院内所有房屋均由二被告夫妻关系存续期间共同建设，三原告未在该院内出资建房。2011年11月22日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（腾退人、甲方）与陈某2（被腾退人、乙方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定：甲方腾退乙方ZZZ号院居住的房屋，建筑面积180平方米；实际腾退人口数为四人，分别是户主陈某2、之妻晏某、之女陈某1、之女婿高某1；甲方按人均45平方米（含）对乙方安置期房三套，其中一居室一套，两居室二套；原居住面积在人均45平方米以内的实行产权对换（含已安置的现房面积），原居住面积不足人均45平方米以内的面积按1600元/平方米计算，原居住面积大于人均45平方米以外的面积可按40%兑换面积或按1600元/平方米予以补偿，安置面积超出人均45平方米在50平方米以内的按3000元/平方米计算，安置面积超出人均50平方米的按4000元/平方米计算；甲方应支付乙方各项补助费总计648000元，其中拆迁评估费85815元、搬家补助费3600元、提前搬家奖励费20000元、工程配合奖20000元、电话1部235元、空调3台1200元、有线1端350元、城市化工程配合奖80000元、证内宅基地面积180平方米按1600元每平方米返还288000元、周转费144000元（每人每月1500元计发4人24个月）、冬季取暖费4800元（每人每季600元计发4人2季）。同日，双方签订《腾退安置协议附件》，约定：被腾退人在接到办理楼房入住手续通知前，家庭发生人口变化时（新增人口符合国家政策、法律、法规），经腾退人审核确认后，可享受人均45平方米的安置指标。拆迁公司依据人口变化情况，综合计算安置房屋并按照相关政策计算房价。上述协议签订后，陈某2领取了全部安置补偿款。2014年12月28日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室与陈某2签订《腾退安置协议附件》，约定：陈某2与小红门乡拆迁安置办公室于2011年11月22日已签订腾退安置协议书，同时因产权人之女陈某1已结婚，双方签订了一份协议书附件。现经核实，产权人之外孙女高某2已出生并于2014年5月30日办理户籍登记手续。该户原协议书安置楼房三套，其中一居室一套、二居室二套。因上述原因增加安置面积45平方米，现安置房屋调整为楼房四套，其中一居室二套、二居室二套。回迁计算房价时，应安置人口调整为五人，按相关规定计算房价。同日，双方签订《房屋腾退安置协议书附件》，确定四套安置房屋分别包括XXX号房屋、YYY号房屋、XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋及待选一居室一套。庭审中，小红门房地产公司称XXX号、YYY号、XXX二期D区4号楼2单元QQQ号三套安置房屋均已具备交付条件，待选的一居室尚未选房，安置房屋应由被腾退人来办理收房手续，但被腾退人陈某2既未办理收房手续，亦未交纳三套房屋的购房款。经询，陈某2称其确实没有办理收房手续，也没有交纳安置房屋购房款，但其已自行将XXX号、YYY号、XXX二期D区4号楼2单元QQQ号三套安置房屋开锁收房，现陈某2自己居住在XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋内，XXX号、YYY号两套房屋由其对外出租。庭审中，小红门房地产公司称安置房屋的购房款计算政策为：安置人口每人有45平米的优惠价格，优惠价格为1600元每平米；超出每人45平米的但未到每人50平米的面积部分按照3000元每平米计算；超过每人50平米的部分按照每平米4000元计算。经询，小红门房地产公司称因为现在涉案的安置房屋均未交付，尚有一套安置房屋未选房，且对于收房时的具体房屋购房款是否使用优惠价格需要按照被腾退人的意见进行选择，故对于XXX号、YYY号两套房屋的购房款数额现无法明确。庭审中，小红门房地产公司称XXX号房屋实测面积为77.72平方米，YYY号房屋实测面积为81.14平方米。经询，三原告表示如果法院判决XXX号、YYY号房屋由三原告排他性居住、使用，三人同意向小红门房地产公司交纳该两套房屋的购房款。小红门房地产公司表示，按该公司的规定只能向被腾退人交付房屋，该公司也只能收取被腾退人交纳的购房款。经询，陈某2表示如果法院判决XXX号、YYY号房屋由三原告排他性居住、使用，其要求三原告按照每套房屋250万元的价格向陈某2支付折价补偿款。晏某表示因四套安置房现尚未交纳购房款，故如果法院判决XXX号、YYY号房屋由三原告排他性居住、使用，晏某不在本案中要求三原告对XXX号、YYY号房屋可能超出三原告应安置面积部分的折价补偿款。本院认为，三原告及二被告均系ZZZ号院拆迁腾退的被安置人口，均依据该院腾退安置协议书及相关附件的约定享有至少每人45平方米的安置面积利益，实际安置的房屋面积大于每人45平方米的，应按照安置人口数平均分配至每名被安置人。安置人口均有获得实际安置房屋的权利，现三原告起诉二被告要求分家析产，本院应当审查三原告要求分得的安置房屋是否符合该三人依据拆迁协议应享有的权益。涉案拆迁共安置四套房屋，最初签订协议安置三套，后高某2出生后追加安置了一套一居室，本院认为，依据《腾退安置协议附件》的约定，高某2出生而追加的是安置房屋面积利益，并非指定将最后一套未选房的安置房屋分配给高某2，现有的三套安置房屋已具备分家析产条件，故三原告可以对已有的三套安置房屋主张权利。三原告至少每人享有45平方米的安置面积利益，即三人共可以享有至少135平方米的安置面积利益。根据庭审查明的事实，XXX号房屋（建筑面积77.72平方米）、YYY号房屋（建筑面积81.14平方米）的面积与三原告应获得的安置面积利益基本匹配，故本院对三原告要求确认该两套安置房屋由其三人排他性居住、使用的诉讼请求予以支持。三原告获得XXX号、YYY号房屋排他性居住、使用权的同时应负担该两套房屋的购房款。小红门房地产公司称XXX号、YYY号、XXX二期D区4号楼2单元QQQ号房屋均未办理入住手续及交纳购房款，但陈某2自认称其已将该三套房屋自行开锁收房，故陈某2作为房屋的实际控制人，应向三原告交付XXX号、YYY号两套房屋，三原告应向小红门房地产公司交付该两套房屋的购房款。小红门房地产公司称四套安置房屋的购房款可由被腾退人选择是否适用优惠，而陈某2明确表示自己无力支付购房款，本院认为，陈某2无力支付购房款的情况不应当成为阻挡三原告实现自己权利的障碍，小红门房地产公司所称的其只能向被腾退人交付房屋、只能收取被腾退人交付的安置房屋购房款的规定没有法律依据，亦不应当成为阻挡三原告实现安置权益的障碍。本院根据协议约定及小红门房地产公司当庭陈述的房价计算方式，确定三原告应负担的购房款数额应计算为：三原告人均45平方米范围内的面积按照每平米1600元计算，超出人均45平米在50平米以内的面积按照每平米3000元计算，超出人均50平方米的按每平米4000元计算，故三原告应支付XXX号、YYY号房屋的购房款合计296440元。需要指出的是，最后一套一居室安置房屋在未来选房后，四套安置房屋的实际面积及五名被安置人口每人应享有的实际安置面积利益方可以确定，在每人实际安置面积利益确定后，如果XXX号、YYY号房屋的面积超出三原告应安置的实际面积利益，三原告需要对多占的面积部分向二被告进行折价补偿，二被告可在条件具备后另行解决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元XXX号房屋及北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元YYY号房屋由原告陈某1、高某1、高某2排他性居住、使用；二、被告陈某2于本判决生效之日起三十日内将北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元XXX号房屋及北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元YYY号房屋腾空交付给原告陈某1、高某1、高某2；三、原告陈某1、高某1、高某2于本判决生效之日起三十日内向第三人北京小红门房地产开发有限责任公司交纳北京市朝阳区小红门乡鸿XXX一期A区13号楼1单元XXX号房屋及北京市朝阳区小红门乡XXX一期A区13号楼1单元YYYY号房屋的购房款合计296440元；四、驳回原告陈某1、高某1、高某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5747元,由原告陈某1、高某1、高某2负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 丽审 判 员  王 楠人民陪审员  林克仙二〇二〇年九月二十九日法官 助理  秦 彬书 记 员  赵海鹏