新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初788号 原告：周何烈，男，1988年12月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。被告：新疆澳龙万达二手房经纪有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区碱沟西路1106号。法定代表人：王驰，系该公司经理。被告：王驰，男，1989年12月15日出生，住乌鲁木齐市。第三人：王俊，男，1982年2月8日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告周何烈与被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司（简称澳龙万达公司）、王驰、第三人王俊合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告周何烈及第三人王俊到庭参加诉讼，被告澳龙万达公司、王驰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告周何烈向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告返还代收房屋首付款及定金176000元（其中定金为10000元）；2、判令二被告承担邮寄送达费120元，并承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年12月6日，经被告澳龙万达公司介绍，原、被告三方签订了一份《房地产买卖居间合同》。该合同约定被告王俊购买原告位于乌鲁木齐市××区的房屋,总房款为626000元。合同约定澳龙万达公司作为居间人暂定保管王俊交付的定金10000元及首付款160000元，被告王驰以澳龙万达公司法人身份再次向第三人王俊收取房款6000元。经原告催促，被告澳龙万达公司及王驰向原告出具承诺书，承诺于2018年3月30日之前向原告支付相应代收款项。现原告与第三人王俊已经完成房屋交易，被告仍不履行交付义务，故诉至法院。被告澳龙万达公司、王驰未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。第三人王俊称:同意原告全部诉讼请求。经审理查明：原告周何烈围绕其诉讼请求，依法提交了下列证据，并经质证、认证如下：2017年12月6日，原告周何烈（作为甲方）、第三人王俊（作为乙方）、被告澳龙万达公司（作为丙方）签订一份《房地产买卖居间合同》。该合同所约定的主要内容为：经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成协议：一、买卖房地产的基本情况：房屋座落于乌鲁木齐市××区，建筑面积104.35平方米，室内装修简装，房屋附带固定装修及开发商原配地下车位；二、买卖条件：1、房价款为人民币626000元；2、房价款支付方式：A、乙方应在甲、乙双方签订本合同后当日内补足定金至20000元整（且由丙方保管定金10000元整做为手续办理完毕交房尾款），待甲、乙双方签订本合同后十日内，乙方应支付给丙方首付房价款计160000整且当日陪同甲方去银行办理房屋还款手续，则乙方支付给甲方的首付款加之定金合计人民币180000元整；B、乙方向银行申请人民币446000元整的贷款用于支付甲方房屋尾款，丙方协助乙方向该贷款银行申请贷款，并签订借款抵押合同等一切相关合同；C、待乙方银行贷款获批通过后三个工作日内甲、乙双方亲赴乌鲁木齐市米东区房地产交易中心申请办理产权过户手续，待乌鲁木齐市米东区房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行处，银行将房屋尾款直接打入甲方指定的账号；D、交房条件：全款当日，甲方无条件支付交房前的物业费、暖气、宽带、电视收视费、水、电、气等费用后，甲方将该房屋交付乙方；E、办理产权交易过户手续所发生的税、费均由乙方承担。三、甲方签订本合同后，如甲方未能履行以上所述事项，则向乙方赔偿房价款百分之二十违约金；四、乙方签订本合同后，如乙方未能履行以上所述事项，则向甲方赔偿房价款百分之二十违约金。如因甲方产权不清晰，存在纠纷，乙方有权退房，甲方必须在十日内退还收取乙方所有的房款及违约金。上述合同签订后，第三人王俊先后向被告澳龙万达公司以及该公司经理王驰的账户进行转款，于2017年12月6日被告澳龙万达公司及其经理王驰共同向原告出具收据，载明：收到王俊购买荷兰小镇二期29－1－1304室意向金10000元的收据和购房首付款170000元，但在购房首付款170000元的收据中将时间误写为2016年12月6日。2018年3月21日、3月30日，被告王俊通过微信转账方式向被告澳龙万达公司的经理王驰先后转账5000元、1000元，合计6000元。2018年3月30日，原告周何烈出具收到王俊房款40000元的收条。当日，被告澳龙万达公司出具一份承诺书，该承诺书的内容为，周何烈出售乌鲁木齐市米东区碱沟西路荷兰小镇二期29栋1单元1504室，今交付房屋，澳龙万达公司承诺2018年4月8日之前房屋首付款166000元整，保证产权人收到此款项，否则由澳龙万达公司支付产权人违约金房价款的20%。在被告澳龙万达公司出具承诺书后，原告将涉案房屋交付给被告王俊。另查，2017年12月29日原告向银行偿还完毕剩余全部房贷后并办理涉案房屋注销抵押登记；2017年12月9日第三人向原告支付10000元购房定金；第三人王俊分别于2018年3月30日、2019年10月29日通过取现和转账两种方式，向原告履行了440000元房款，同日原告将涉案房屋过户至第三人王俊名下，该房屋自2018年3月30日起至今由第三人实际居住使用。认定上述事实的证据有：《房地产买卖居间合同》、《承诺书》、民事判决书、不动产回执、银行交易明细、中心银行结算及取款凭证、收据、收条、微信转账记录、手机银行转账记录及庭审记录在卷佐证。本院认为：原告周何烈与第三人王俊、被告澳龙万达公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人之间的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。从合同内容上看，首先，本案原告与被告澳龙万达公司系居间关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告澳龙万达公司作为居间方，根据合同特殊约定代为收取第三人王俊支付的首付款、房款及定金，应当及时全额向原告转交；其次，根据合同约定，待原告配合第三人办理完毕房屋手续后由被告澳龙万达公司向原告全额交付保管款项。第三人王俊出具银行流水等证据足以证实其已经按照约定向被告澳龙万达公司履行完毕付款义务，应当视为第三人王俊向原告履行了合同约定的付款义务，且截至2019年10月29日，第三人王俊已向原告履行完毕剩余房款，原告配合第三人办理了房屋过户手续，买卖双方已按照合同约定履行完毕各自义务，因此由被告澳龙万达保管的首付款160000元、定金10000元（待手续办理完毕转房款）、房款6000元，共计176000元，应当自涉案房屋手续办理完毕后，全额向原告交付，被告澳龙万达未按约定按期履行，违反了居间人的义务；再次，被告澳龙万达向原告出具承诺书与第三人向其交付款项明细金额相对应，再次证实了被告澳龙万达公司就应付未付款项的确认；最后，被告王驰系被告澳龙万达公司法定代表人，王驰以公司名义收取第三人王俊6000元房款并出具承诺书的行为，应当认定为职务行为，法律后果应当由被告澳龙万达公司承担责任。关于原告要求二被告共同承担返还责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，原告请求返还代收的房屋首付款160000元、定金10000元以及房款6000元，共计176000元，应当由被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司承担返还责任。另外，被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司、王驰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃了自己一审的质证和抗辩权利。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、三百九十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告周何烈返还代收房款176000元；二、判令被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告周何烈支付邮寄送达费120元；三、判令被告新疆澳龙万达二手房经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告周何烈支付公告送达费600元；四、驳回原告周何烈要求被告王驰共同承担返还房款的诉讼请求。案件受理费3822.4元（原告已预交）、邮寄送达费180元，共计4002.4元，由原告周何烈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   那 娜人民 陪 审员   吴 萍人民 陪 审员   李 倩二 〇 二 〇 年 九 月 十 七 日书  记  员   蔡云轩