河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15555号原告谭雅欣。委托代理人曹韶鹏，河南众得成律师事务所律师，特别授权。委托代理人张晓锋，河南众得成律师事务所实习律师，特别授权。被告郑州自如优家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区十里铺街6号院11号楼1层附5号，统一社会信用代码91410100330068446M。法定代表人秦松林，执行董事兼总经理。被告连超许。委托代理人林鹤，河南大美圆成律师事务所律师，特别授权。委托代理人白娴娴，河南大美圆成律师事务所实习律师，特别授权。被告秦松林。原告谭雅欣诉被告郑州自如优家房地产营销策划有限公司（以下简称“自如优家公司”）、连超许、秦松林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告谭雅欣委托代理人曹韶鹏，被告连超许委托代理人林鹤、白娴娴到庭参加诉讼，被告自如优家公司、秦松林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告自如优家公司签订的《郑州市房屋租赁合同》；2、被告自如优家公司退还原告押金1000元、房租3000元、物业费150元、管理费185元，共计4335元，并支付资金占用期间的利息（以4335元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止）；3、被告连超许在未出资本息范围内对上述第二项诉讼请求承担补充赔偿责任；4、被告秦松林对被告连超许应承担的责任承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月17日，原告与被告自如优家公司签订《郑州市房屋租赁合同》，约定原告租赁被告自如优家公司托管的位于郑州市未来路黑朱庄5号楼2703房间次卧，租金为每月1000元，房租支付方式为押一付三，管理费为185元，物业费为每月50元，合同签订之日原告支付了各项费用共计4516元。由于被告在2020年5月底不再向房东交纳房租，导致房东收回该房屋，后原告多次联系被告自如优家公司，但其拒不返还原告押金及各项费用。经调取被告自如优家公司工商登记信息，被告连超许、秦松林未履行出资义务，根据相关规定应对被告自如优家公司的债务在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告连超许辩称：原告诉请主体错误，连超许不应作为本案适格被告承担补充赔偿责任。自如优家公司系经工商行政部门登记的合法企业，对外独立承担民事责任，本案租赁合同的签订主体为原告与自如优家公司，根据合同的相对性，其权利义务应由合同签订的双方承担，连超许不是本案的适格主体。本案纠纷并非连超许个人债务，原告在无任何证据证明连超许的个人财产与公司财产混同的情况下，连超许不应对公司债务承担连带清偿责任，且连超许已于2020年5月15日将自如优家公司的全部股权转让给秦松林，本案纠纷发生在股权转让之后，此时连超许已不是公司股东，公司主体并未改变，应由公司对外承担相应的法律责任。连超许对股权转让后的债务不应承担补充赔偿责任。在法律规定的出资期限尚未届满时股东未完全缴纳其注册资本金，不应认定为“未履行或者未全面履行出资义务”。2020年5月15日自如优家公司的股东已变更为秦松林，即使连超许在认缴期限内未完全履行出资义务，在股权变更后其未履行出资的义务也应当由继任股东秦松林承担，原告诉请连超许在未出资本息范围内对本案债务承担补充责任没有事实和法律依据，请求驳回原告对连超许的诉讼请求。被告自如优家公司、秦松林未予答辩亦未举证质证。本院根据原被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，对本案事实确认如下：1、2020年5月17日，自如优家公司（房屋资产管理人、甲方）与谭雅欣（房屋资产承租人、乙方）签订《郑州市房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将坐落于郑州市金水区黑朱庄5-2703次卧出租给乙方居住，租赁起止日期为2020年5月17日至2021年2月16日，每月租金为1000元，房租付款方式为押1付3，管理费365元/人，一次性收取，物业费50元/月。租金支付明细及应缴金额分别为：1、2020年5月17日￥4150元…。2、同日，谭雅欣向自如优家公司转款3335元。3、依被告自如优家公司工商登记信息显示：自如优家公司登记类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本100万元，公司章程载明其股东连超许出资时间为2035年2月3日前。2020年5月12日，连超许与秦松林签订股权转让协议，连超许将其持有的自如优家公司100%的股权共100万元出资额以零万元转让给秦松林，原股东连超许作出决定：将其所持100%股份转让给新股东秦松林，秦松林自愿接受该股份及承担相应的债权债务。连超许退出公司，由秦松林成立新的一人公司。变更后股东秦松林的出资金额、出资比例及出资时间分别为100万元、100%、2050年12月31日前。4、诉讼中，原告称其曾于2019年9月16日与被告就上述所涉房屋签订《郑州市房屋租赁合同》，并向被告交纳押金、房租管理费及物业费等。2020年5月17日原告与被告又续签《郑州市房屋租赁合同》，其所交3335元为3个月房租（3000元）、半年管理费（185元）和3个月物业费（150元），原所交押金1000元转为新合同的押金，但被告未向其更换收据。2020年5月底涉案房屋的房东以被告未向其交纳房租为由要求原告搬离，原告于2020年5月30日与房东重新签订房屋租赁合同并支付房租。本院认为：原告谭雅欣与被告自如优家公司所签《郑州市房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认，双方均应按约全面履行各自义务。原告谭雅欣已按约支付了房屋租金、押金、管理费等费用，而被告自如优家公司却未向涉案房屋的房东给付相关费用，因房东主张权利致原告另行与其重新签订租赁合同并交纳房屋租金，原被告双方所签合同不能继续履行，现原告诉请解除其与被告自如优家公司所签订的《郑州市房屋租赁合同》并要求自如优家公司返还其已付房租、押金、管理费、物业费等，于法有据，本院予以支持，但原告诉请数额不妥，被告自如优家公司应退原告已付房租2566.67元［3000-（1000÷30×13）］、管理费172元（185-13）、物业费128.33元［150-（50÷30×13）］、押金1000元，以上共计3867元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付各项费用的资金占用期间的利息部分，没有法律依据，本院亦不予支持。被告连超许虽为被告自如优家公司的原股东，依公司章程及工商登记信息显示其出资期限并未到期，在本案所涉纠纷发生前其已将其股权全部转让与被告秦松林并已进行了变更登记，现原告诉请被告连超许在未出资本息范围内对被告自如优家公司应退款项承担补充赔偿责任及诉请被告秦松林对被告连超许应承担的责任承担连带责任等，因被告连超许、秦松林认缴出资期限均未到期，亦不符合股东出资加速到期的相应情形，加之原告并无证据证明被告自如优家公司对此债务不能清偿等，故对原告该诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告谭雅欣与被告郑州自如优家房地产营销策划有限公司于2020年5月17日所签订的《郑州市房屋租赁合同》；二、被告郑州自如优家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告谭雅欣房屋租金2566.67元、押金1000元、管理费172元、物业费128.33元，共计3867元；三、驳回原告谭雅欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告郑州自如优家房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  任俊英二〇二〇年九月十六日书记员  孟 珊