四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1028民初2254号 原告：邬小东，男，1983年6月21日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。 被告：刘波，男，1979年5月5日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 原告邬小东与被告刘波民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邬小东到庭参加诉讼，被告刘波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邬小东向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2019年9月17日签订的《借款合同》；2、要求被告清偿剩余借款本金77776元；3、要求被告向原告支付从2020年5月17日起按月利率1.6%计付至付清借款时止的利息；4、要求被告向原告支付违约金10000元；5、要求判令被告在未履行还款义务时，原告对被告坐落于重庆市铜梁区房屋进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月17日，原、被告签订了《借款合同》一份，合同约定：原告向被告发放借款100000元，借款期限自2019年9月17日起至2022年9月16日止，共36个月；借款月利率1.6%；还款支付方式：等额本息，被告需于每月16日前向原告支付本息4378元直至期末还清为止，若逾期支付按年利率36%支付利息；若借款人未按时偿还借款利息，且逾期10天以上，则出借人随时可解除借款合同，并要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约金）；借款人未按约履行还款义务，应当向出借人支付全部借款本金10%的违约金；被告自愿将其所有的位于重庆市铜梁区房屋抵押给原告，若借款人未按约履行还款义务，则出借人有权依法处分该抵押物，并优先受偿。合同签订后，原告于2019年9月17日向被告转款30000元，于9月20日转款70000元，共计100000元。被告借款后于2019年9月17日至2020年4月17日通过银行向原告转款本息共计35024元，其中本金22224元，利息12800元。自2020年5月17日起被告未再履行还款义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告刘波未答辩，也未提供证据。 经审理查明，原、被告于2019年9月17日签订《借款合同》一份，合同约定：被告刘波向原告邬小东借款100000元，借款期限自2019年9月17日起至2022年9月16日止，共36个月，期限最后一天为还款日；借款月利率为1.6%；还款支付方式：等额本息，自原告向被告支付借款之日起开始计算利息，本合同到期本息共计157600元，被告需于每月16日前支付本息4378元至原告指定账户，若逾期支付按年利率36%支付利息；若借款人未按时偿还借款利息，且逾期10天以上，则出借人随时可解除借款合同，并要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约金）；借款人未按约履行还款义务，应当向出借人支付全部借款本金10%的违约金；被告自愿以其所有的位于重庆市铜梁区房屋【不动产权证号为：（2018）铜梁区不动产权第X号】抵押给原告，为借款人提供担保，实际抵押额为100000元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、出借人律师代理费及委托追偿费用等），若借款人未履行或未完全履行还款义务，则出借人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。合同签订后，原告于2019年9月17日向被告转款30000元，于9月20日转款70000元，共计100000元,2019年9月18日，原告就抵押房产办理了抵押权登记，取得了不动产登记证明【证号为：渝（2019）铜梁区不动产证明第X号】，原告为第二顺序抵押权人，被担保主债权数额为100000元，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司铜梁支行。被告借款后，自2019年9月17日起按合同约定每月向原告偿还借款本息4378元，至2020年4月17日，被告共计向原告偿还了本息35024元，自2020年5月17日起至今被告未再履行还款义务。后经原告多次催收未果。原告为此向法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 另查明，原、被告双方签订的《借款合同》第二十四条第二款约定一旦因本合同发生纠纷而诉诸法院，本合同所列明的各方地址将为各自的司法送达地址，该地址适用于一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段。若列明的地址不确切，导致诉讼文书无法送达，该方将自行承担由此可能产生的法律后果。受诉法院将诉讼文书邮寄至送达地址即视为有效送达。该合同中所列明的原告地址为四川省隆昌县X镇X村X组X号，被告地址为重庆市铜梁区X镇X组X号。 上述事实，有原告提供的原、被告的身份证复印件、《借款合同》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、收款确认书、（2018）铜梁区不动产权第X号不动产权证、渝（2019）铜梁区不动产证明第X号不动产登记证明、不动产登记查询证明及本案的庭审笔录在案证实，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，依法应予保护。合同签订后原告依约向被告履行了发放借款的义务，但被告却未按合同约定按期履行还款义务，原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。被告借款后按等额本息的方式偿还给原告的35024元，因合同已提前解除，不应再按等额本息的方式计算本金和利息，应按实先息后本分段计算，经计算被告偿还原告的35024元中，本金应为24868元，利息应为10156元（截至2020年4月27日），现被告尚欠原告借款本金75132元及从2020年4月28日起至今的利息，原告要求从2020年5月17日起计付利息的请求合法，本院予以支持；被告未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金10000元符合合同约定，本院予以支持，但违约金和利息的总金额不能超过年利率24%，对超过部分本院不予支持。被告将其坐落在重庆市铜梁区的房屋作为本案借款的抵押担保合法有效，在被告无力偿付该借款的情况下，原告作为抵押权人，要求行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，但其顺位应在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司铜梁支行之后。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除原告邬小东与被告刘波于2019年9月17日签订的《借款合同》； 二、被告刘波在本判决生效后五日内偿还原告邬小东借款本金75132元及利息，利息从2020年5月17日起按月利率1.6%计付至款项付清时止； 三、被告刘波在本判决生效后五日内支付原告邬小东违约金10000元；以上二、三项所确定的利息及违约金的总金额不得超过年利率24%； 四、原告邬小东有权就拍卖、变卖被告刘波所有的位于重庆市铜梁区房屋【不动产权证号为：（2018）铜梁区不动产权第X号】的价款在第一顺序中国建设银行股份有限公司铜梁支行抵押权外优先受偿； 五、驳回原告邬小东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1025元，由被告刘波负担，原告邬小东已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  李伯宏 二〇二〇年九月十一日 书记员  王晓洁