广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初1116号 原告:陶俊林，男，1985年9月16日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：黄连英，广西宏民律师事务所律师。 被告:钟华朝，男，1968年2月8日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：钟山县房地产综合开发总公司，住所地钟山县书香西路78号。 法定代表人：廖思琨。 原告陶俊林与被告钟华朝、钟山县房地产综合开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶俊林及委托诉讼代理人黄连英、被告钟华朝到庭参加诉讼，被告钟山县房地产综合开发总公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶俊林向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告钟华朝签订的《合资建房施工合同》；2.判决二被告退还原告房款150000元并按年息6%支付资金占用利息至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的相应利息（其中：100000元从2016年2月26日始算；以10000元从2016年4月5日始算；20000元从2017年8月4日始算；20000元从2018年7月2日始算）。事实与理由：2016年2月3日，在被告钟华朝的欺诈下，原告与 其签订了《合资建房施工合同》。根据合同条款表明，《合资建房施工合同》名为合资建房，实为买卖关系。合同主要约定:原告购买被告开发的国税小区2号楼6楼层D型四房二厅房屋一套(面积135平方米，价格310500元），购买库房一个,库房价款额为58000元;二、工期330天后交房；等等。合同签订后，原告按约定先后支付了150000元购房款。但历时四年多，被告均没有建好房屋，严重违反了交房期限，构成了根本违约。另查明，根据被告钟华朝与案外人宋家新于2018年4月12日签订的《借款协议》内容表明，国税小区2号楼建设项目所依附的桂(2016)钟山县不动产权第0000122、0000136、0000137、0000138、0000139、0000140号国有土地使用权证所确定的六块建房用地，为被告钟山县房地产综合开发总公司所持有，说明国税小区2号楼建设项目由被告钟华朝与被告钟山县房地产综合开发总公司共同开发。故，两被告对原告之购房款应负连带退还责任。综上，根据被告钟华朝与宋家新签订的《借款协议》可知，上述桂(2016)钟山县不动产权第0000122、0000136、0000137、0000138、0000139、0000140号国有土地使用权证所确定的六块建房用地己抵押给宋家新出借的600000元债权本息作担保，且宋家新己向钟山县人民法院提起了民事诉讼。结合被告在四年多时间里没有建好房屋之事实，说明本案《合资建房施工合同》无履行基础。且被告逾期交房后，经原告及其他购房户多次要求及时建房并交房后，被告拒不按原告等人要求履行，也不愿意解除合同退款。综上，本案符合《合同法》第94条规定的解除条件。为维护原告合法权益，特此诉讼。 被告钟华朝辩称，本案属被告钟华朝个人行为，与钟山县房地产综合开发总公司无关。房屋正在建造，钟华朝愿意退还本金，但是利息不应支付。 被告钟山县房地产综合开发总公司在法定期限内未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据1.《合资建房施工合同》1份，证明原被告于2016年2月3日签订合同，合同约定原告购买被告开发的国税小区二号楼商品房一套；约定建房期限为330天即签订合同之日起330天后交房，但签订合同至今历时四年多被告已严重违约。证据2.收款收据4份，证明原告陶俊林向被告钟华朝支付150000元购房款。证据3.不动产权证6份（复印件），证明原被告双方签订的合同所处的地块现由被告钟华朝挂靠在钟山县房地产综合开发总公司由其进行开发。被告钟华朝对原告提供的证据1、2均无异议；对原告提供的证据3有异议，其与钟山县房地产综合开发总公司没有签订合同，也未办理任何手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：2016年2月3日，被告钟华朝与原告签订《合资建房施工合同》。根据合同条款表明，《合资建房施工合同》名为合资建房，实为买卖关系。合同约定：原告购买被告开发的国税小区2号楼6楼层D型四房二厅房屋一套(面积135平方米，价格310500元），购买库房一个,库房价款额为58000元;工期330天后交房；合同签订后，原告按约定先后支付了150000元购房款。但历时四年多，被告均没有建好房屋，严重违反了交房期限，构成了违约。该合同及现金收入单据证实了双方形成了买卖合同关系。 本院认为，2016年2月3日，被告钟华朝与原告签订《合资建房施工合同》。根据合同条款表明，《合资建房施工合同》名为合资建房，实为买卖关系。合同约定：原告购买被告开发的国税小区楼层D型四房二厅房屋一套(面积135平方米，价格310500元），购买库房一个,库房价款额为58000元）；工期330天后交房。合同签订后，原告按约定先后支付了150000元购房款。该合同对付款方式、付款日期及原被告权利义务均做了约定。被告应按 签订的协议履行义务，但历时四年多，被告均没有建好房屋，严重违反了交房期限，构成了违约。因此，对原告请求判决解除原告与被告钟华朝签订的《合资建房施工合同》、判决两被告连带退还购房并支付资金占用利息至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的相应利息的主张，本院认为应予以支持解除原告与钟华朝于2016年2月3日签订的《合资建房施工合同》，并由被告钟华朝退还原告购房款150000元及按年息6%支付资金占用利息至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。对于原告主张的利息问题。由于原告分别于2016年2月3日、2017年4月5日、2017年8月3日、2018年2月1日支付购房款100000元、10000元、20000元、20000元，利息应以100000元本金为基数从2016年2月4日起算；以10000元本金为基数从2017年4月6日起算；以20000元本金为基数从2017年8月4日起算；以20000元本金为基数从2018年2月2日起算。对于原告主张被告钟山县房地产综合开发总公司对原告之购房款应负连带退还责任的请求，由于原告提供的证据无法证实被告钟山县房地产综合开发总公司参与了原告与被告钟华朝签订《合资建房施工合同》，因此，对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、解除原告陶俊林与被告钟华朝于2016年2月3日签订的《合资建房施工合同》。 二、被告钟华朝应于判决生效之日起十日内给付原告陶俊林购房款150000元及利息（利息以100000元本金为基数，从2016年2月4日起计至欠款还清之日止；以10000元本金为基数从2017年4月6日起计至欠款还清之日止； 以20000元本金为基数从2017年8月4日起计至欠款还清之日止；以20000元本金为基数从2018年2月2日起计至欠款还清之日止；均按年利率6%计付）。 三、驳回原告陶俊林的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决规定的期限内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3413元（减半收取，原告已预交），由被告钟华朝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 欧 鹏 二〇二〇年九月二十五日 书记员 覃海琦 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。