浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初3521号 原告：盛生良，男，1980年1月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：俞阅彪，男，1979年9月23日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈寿洪,杭州市余杭区塘栖法律服务所法律工作者。 被告：浙江泰鼎家具有限公司。住所地：杭州市余杭区仁和街道栅庄桥村路20号厂房一楼。 法定代表人：康小华，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴松根，男。 委托诉讼代理人：柴庆丰，浙江泽大律师事务所律师。 第三人：陈建，男，1981年8月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告盛生良、俞阅彪与被告浙江泰鼎家具有限公司（以下简称泰鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年3月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年4月20日公开开庭审理了本案。后因案件审理需要，本院于2020年7月30日依法追加陈建为第三人参加诉讼。本院于2020年8月21日再次公开开庭进行了审理。原告盛生良及委托诉讼代理人陈寿洪、被告的委托诉讼代理人吴松根、柴庆丰、第三人陈建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年6月28日，原告与被告泰鼎公司签订租赁合同，原告将位于余杭区××街道××道××号××号楼南面转租给被告使用，合同规定：租用时间为6年，即2017年6月18日-2023年6月18日，租金支付方法：每年一次性付清，第二年提前一个月支付下年房租，先付后用。租金金额分为三期计算，二年为一期，第一周期2017年6月18日-2019年6月18日；二年租金共计140112元，被告已支付135316元，尚欠4736元未付。第二周期是2019年6月18日-2021年，每年租金为110088元，然而被告至今尚未支付过租金。租赁合同还规定了被告应承担的其他费用（卫生费每年3000元，电梯分摊费每年5000元）都未缴纳，原告曾多次催讨，但均未果。为此，原告诉来本院，请求判令：1.被告立即支付房屋租金68954元（2019年6月18日前尚欠4736元加上2019年6月18日-2020年1月18日，7个月按每月9174元计算，共计64218元），卫生费1750元（按每年3000元，7个月计算），电梯分摊费2916元（按每年5000元，7个月计算），以上合计为73620元，2020年1月16日以后产生的费用另行计算，全部费用算至2020年1月18日即被告搬迁之日（因被告去年底已付4800元，故扣除该笔费用，被告尚应支付原告68820元）。2.终止原告与被告签订的租赁合同；3.本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其抗辩主张向本院提交如下证据： 1.租赁合同1份，用以证明两原告与被告签订合同并约定具体租赁权利义务的事实； 2.租赁合同1份，用以证明案涉房产是两原告向第三方租赁的事实； 3.同意转租证明1份，用以证明房屋所有人同意两原告进行转租的事实； 4.房产证（复印件）1份，用以证明案涉房屋系合法建造的事实。 被告答辩称：关于原告在起诉状中所陈述的内容与事实不符。1.本案的出租方并非两原告，而是两原告及第三人陈健，租赁合同应当以被告提供的租赁合同为准。2.合同签订日期并非2017年6月18日，而是2018年5月10日，被告也是在2018年6月份才实际进入租赁场地。3.租金应从2018年6月份开始计算，租赁合同中的2018年6月18日之前的租赁关系并不存在。4.被告分别于2018年5月14日支付5万元，2019年8月28日支付3.2万元，2019年12月29日支付4800元，合计向原告支付了86800元，付清2019年6月17日前的全部租金。5.因案涉租赁物存在严重的漏水现象，且原告一直未能维修到位。被告于2019年4月也提前通知原告解除租赁协议，经原告同意后，被告也实际于2019年6月17日前搬离了租赁场地，现原告要求被告继续支付租金，没有任何的事实和法律依据。6.原告在2018年6月至2019年6月18日的租期内，案涉租赁房屋的钥匙一直掌控在原告手中。2019年4月，被告跟两原告及陈建达成了提前退租的约定后，被告在2019年6月18日前搬离房屋，所以原告所主张的2019年6月18日之后的租金不符合事实。即便是按原告所陈述的双方没有达成解除租赁合同协议，但鉴于被告实际于2019年6月18日前已经搬离案涉租赁场地的事实，即便原告认为被告违约，支付三个月的租金作为损失补偿才是合理的。 被告为支持其抗辩意见向本院提交如下证据： 1.租赁合同1份，用以证明原告提供合同系不真实的，被告提供合同才是双方真实意思表示及合同签订时间、入驻时间的事实； 2.补充协议1份，用以证明2020年3月30日，被告与原出租方陈建签订补充协议，确定租赁期限截止2019年6月17日，租金已由原告俞阅彪统一收取，以及租赁物严重漏水被告已通知原告解除合同，原告予以同意并搬离租赁物的事实； 3.收条3份，用以证明被告已经支付2019年6月17日之前的租金的事实； 4.录音光盘1份，用以证明被告已经于2019年6月4月提前通知原告退租解除合同并于2019年6月18日前已经实际搬离的事实。 第三人答辩称：其与两原告的合伙关系已于2019年1月1日解除，涉案租赁合同与其无关，其也不主张任何权利。 第三人未向本院提供证据。 对原告提交的证据，被告对证据1中的盖章无异议，但该份合同已经作废，出租方应为三人，实际租赁期限也是2018年6月开始，对该合同不予认可；证据2、3、4的真实性不予认可；第三人均无异议；本院审查后认为，证据1的租赁合同上仅有原告盛生良一人签字，第三人陈建并未签字确定，故本院不予认可；对证据2、3、4的真实性予以确认。 对被告提交的证据，原告对证据1不予认可，认为该份合同已经作废，案涉房屋一直由两原告转账，不包括陈建；证据2不予认可，陈建并非本案当事人，转租亦跟陈建无关；证据3收条真实性予以确认；证据4的真实性无异议；第三人对证据1、2无异议，证据3其不清楚，证据4的真实性无异议；本院审查后对上述证据的真实性均予以确认。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明本案的事实如下:2017年6月18日，两原告与杭州欧昊莱装饰布艺有限公司（以下简称欧昊公司）签订《租赁合同》一份，合同约定：欧昊公司将位于杭州市余杭区××街道××道××号××号楼××楼××号××平方米）的出租给两原告，期限从2017年6月18日至2023年6月18日。 2018年5月10日，两原告、第三人、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：1.两原告及第三人将位于杭州市余杭区××街道××道××号××号楼××楼××号××平方米）的房产转租给被告，期限从2017年6月18日至2023年6月18日。2.租金：2017年6月18日至2019年6月18日的租金前一年为53376元／年，后一年为86736元／年；2019年6月18日至2021年，110088元／年，计220176元；2021年6月18日至2023年6月18日，123432元／年，共计246864元。3.卫生费3000元／年、电梯分摊费5000元／年。 合同签订后，被告于2018年6月18日使用租赁房屋，2019年6月搬出。但双方未办理交接手续。被告已两原告支付86800元。 另查明：1.第三人陈建陈述其曾与两原告合伙经营窗帘生意，其与两原告的合伙关系已于2019年1月1日解除，涉案租赁合同与其无关，其也不主张任何权利。2020年3月30日，其向被告出具补充协议一份，认为被告实际租赁期限为2018年6月18日至2019年6月17日，双方经协商，陈建同意被告于2019年6月17日前搬出。2.在2020年3月29日的俞阅彪与吴松根（被告员工）、柴庆丰律师的谈话中，俞阅彪认可被告使用了租赁房屋一年，2019年6月20日左右搬出，房屋存在漏水问题。吴松根陈述东西全部拆除完了，就剩一个空调未拆除。 本院认为，关于租赁合同的相对人，根据被告提供的租赁合同及第三人陈健的陈述，租赁合同应为陈建、两原告及被告间签订，现陈建自愿放弃合同权利，故两原告来主张租赁合同的权利，于法有据。 关于合同的解除，双方对于解除合同并无异议，故本院予以准许。被告于2019年6月搬出是事实，但并不等于租赁合同也已于同日解除，被告的租金亦是2019年8月28日、12月29日才支付，故无法证明双方已就合同的解除达成一致协议。关于租金，考虑到被告实际未使用租赁房屋的事实，本院酌情确定由被告支付六个月的租金作为补偿，即至2019年12月17日。经本院核算，2018年6月18日至2019年12月17日的租金为141780元、卫生费4500元、电梯分摊费7500元，共计153780元，扣除被告已支付的86800元，尚应支付66980元。综上，原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告盛生良、俞阅彪、第三人陈建与被告浙江泰鼎家具有限公司于2018年5月10日签订的《租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告浙江泰鼎家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告盛生良、俞阅彪租金、卫生费、电梯分摊费共计66980元； 三、驳回原告盛生良、俞阅彪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取820元，由原告盛生良、俞阅彪负担82.50元，被告浙江泰鼎家具有限公司负担737.50元。 原告盛生良、俞阅彪于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告浙江泰鼎家具有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  王国仕 二〇二〇年九月十七日 书记员  王 钦