湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2935号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。 被告：吴雯，男，1969年10月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：王富红，女，1971年12月4日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：王富寿，男，1963年8月13日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告吴雯、王富红、王富寿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人李虹及被告吴雯到庭参加诉讼，被告王富红、王富寿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴雯、王富红立即偿还借款本金2769979.33元、利息及罚息1455956.63元（按个人贷款合同约定，从2016年9月30日起按月利率12.3‰暂计算至2020年4月3日，此后另计至借款本金清偿之日止），合计4225935.36元；2、判令原告对登记在被告吴雯名下位于郴州的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）、登记在被告王富寿名下位于中行路的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）以及登记在被告吴雯、王富红名下位于苏仙南路××702的房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××号）享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月6日，被告吴雯、王富红与原告签订《共同借款人承诺书》，承诺两被告共同向原告借款2800000元，期限24个月，推荐被告吴雯办理有关手续，共同借款人自愿对借款承担连带责任。2014年1月21日，被告吴雯、王富红与原告签订了《个人贷款合同》，向原告借款2800000元，借款期限为24个月，期限内月利率8.2‰，逾期罚息月利率在原借款利率上加收50%。同日，被告吴雯、王富红、王富寿又与原告签订了《抵押合同》，以登记在被告吴雯名下位于郴州的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）、登记在被告王富寿名下位于中行路的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）以及登记在被告吴雯、王富红名下位于苏仙南路××702的房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××号）作为抵押物，为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。2014年1月24日，被告吴雯收到了原告发放的贷款2800000元。截止至2020年4月3日，被告吴雯、王富红尚欠原告本金2769979.33元，利息及罚息1455956.63元，本息合计共4225935.36元。被告违反合同约定，拒不支付借款本息，原告多次催讨未果，无奈之下起诉。 被告吴雯对借款事实认可，对借款本金、抵押物优先受偿无异议，认为罚息过高。 被告王富红、王富寿未答辩。 查明的案件事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 2014年1月6日，吴雯、王富红作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，推荐由吴雯与郴州农村商业银行股份有限公司签订借款合同，所形成的债务是共同债务，共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2014年1月21日，吴雯、王富红与郴州农村商业银行股份有限公司签订一份《个人贷款合同》，合同约定：吴雯、王富红向郴州农村商业银行股份有限公司借款2800000元用于购买尾砂，借款期限为24个月，自实际提款日起算，月利率为8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，吴雯、王富红、王富寿与郴州农村商业银行股份有限公司另签订了一份《抵押合同》，约定以登记在吴雯名下位于郴州的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）、登记在王富寿名下位于郴州市的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）以及登记在吴雯、王富红名下共有的位于郴州市苏仙区房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××、71××71号）作为抵押物，为吴雯、王富红向郴州农村商业银行股份有限公司借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。双方于次日在产权登记部门办理了抵押登记，登记权证号为：郴房他证苏仙区字第××号。2014年1月24日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向吴雯、王富红发放了借款2800000元。借款期限过后，吴雯、王富红未按约定清偿借款本息，截至2020年4月3日，尚欠郴州农村商业银行股份有限公司借款本金2769979.33元、利息及罚息1455956.63元，合计4225935.36元，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。郴州农村商业银行股份有限公司与吴雯、王富红、王富寿签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。郴州农村商业银行股份有限公司已依约发放借款，而吴雯、王富红未按合同约定清偿借款本息，构成违约，应承担违约责任。郴州农村商业银行股份有限公司要求吴雯、王富红偿付借款本金2769979.33元、利息及罚息1455956.63元（按个人贷款合同约定，从2016年9月30日起按月利率12.3‰暂计算至2020年4月3日，此后另计至借款本金清偿之日止），合计4225935.36元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。吴雯、王富红未履行还款义务，郴州农村商业银行股份有限公司有权对案涉吴雯、王富红、王富寿的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴雯、王富红向原告郴州农村商业银行股份有限公司偿付借款本金2769979.33元、利息及罚息1455956.63元（按双方个人贷款合同约定，从2016年9月30日起按月利率12.3‰暂计算至2020年4月3日，后续利息另计至借款本金清偿之日止），合计4225935.36元，此款限被告吴雯、王富红自本判决生效之日起十日内偿清； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告吴雯名下位于郴州的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）、被告王富寿名下位于郴州市的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）以及被告吴雯、王富红名下共有的位于郴州市苏仙区房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果被告吴雯、王富红、王富寿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取20303元，由被告吴雯、王富红、王富寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇二〇年九月二十八日 书记员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。