河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初1662号 原告：谭钟云，女，1933年8月8日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。 委托诉讼代理人：曹连存，谭钟云之子，1960年12月17日出生，汉族，住唐山市路南区。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏广兵，该公司员工。 被告：唐山市人达新天地经营管理有限公司，住所地河北省唐山路南区文化路南侧。 法定代表人：李建波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鹏，该公司员工。 原告谭钟云与被告唐山市人达房地产开发有限公司（以下简称“人达地产”）、唐山市人达新天地经营开发有限公司（以下简称“人达新天地”）合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭钟云委托诉讼代理人曹连存与被告人达地产委托诉讼代理人苏广兵到庭参加诉讼，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告谭钟云向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的4份《产权单位买卖合同》及《补充协议》、《出租及委托经营管理协议》；2.被告人达地产返还原告所购房款人民币12万元。3.二被告给付原告自2015年11月1日起所欠的租金22680元（计算至2020年5月31日）；4.被告人达新天地给付原告逾期付款租金违约金5040元（计算至2020年5月31日）；5.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告分别于2006年6月12日、7月6日和2008年8月25日、9月1日用12万元现金，分4次购买了被告人达地产开发的新天地购物乐园东方家园超市一层共12个产权单位（编号A-1517至A-1528号），双方签署了《产权单位买卖合同》及《补充协议》，被告出具了收据。同时，原告与被告人达新天地签署了相对应的《出租及委托经营协议》，原告同意将12个产权单位出租给被告人达新天地经营管理，被告每月支付给原告租金810元。《出租及委托经营协议》在违约责任中规定：委托经营期限内。甲方逾期支付乙方租金，每逾期一日，甲方向乙方支付应付租金万分之三的违约金。还规定：甲方逾期三十日仍未支付应付租金，乙方有权终止本协议。届时，甲方除向乙方支付逾期未付的租金及逾期违约金外，还应一次性向乙方支付该产权单位实际购买价格百分之二的违约金。原告将12个产权单位出租并委托人达新天地经营后，租金能按按时支付，但后来出现了拖欠问题且愈加严重的情况。从2015年11月1日起至2020年5月31日，拖欠28个月×810元/月共计22680元租金；原告与被告人达新天地签署的《出租及委托经营协议》约定，如委托经营期限届满，双方未能续签协议，导致原告购买的相应产权单位投资的目的无法实现，原告转让产权单位给被告时，被告不得拒绝接受。由于收益不能兑现，原告在续签协议时，向原告提出转让产权单位的要求，均被拒绝，只是由于财务人员做了安抚性的登记，这明显是违反了双方约定。为维护自己的合法权益，请法院依法审理，公正判决。 被告人达地产辩称，1.同意解除购买合同，也同意解除委托合同。2.违约金过高，请求法院依法调整。3.请求法院依法判决。 被告人达新天地未到庭参加诉讼，庭后向本院陈述，同意解除《出租及委托经营协议》，其除以银行转账方式向原告支付租金外，还以现金方式支付过租金，其同意以原告整理的租金和违约金计算表计算租金支付数额。 本院经审理认定事实如下：2006年6月12日、2006年7月6日、2008年8月25日、2008年9月1日，原告与被告人达地产签订《产权单位买卖合同》和《补充协议》四份，协议约定，原告购买被告人达地产位于唐山市，Ａ-1519至Ａ-1520号，Ａ-1521至Ａ-1522号，Ａ-1523至Ａ-1528号12个产权单位，原告共支付12万元。同日原告（乙方）与被告人达新天地（甲方）签订了《出租及委托经营协议》一份，协议约定乙方委托甲方经营涉案商铺Ａ-1517至Ａ-1518号，Ａ-1519至Ａ-1520号，Ａ-1521至Ａ-1522号，委托经营时间为自合同签订之日起至2021年止，甲方每月向乙方支付租金135元；Ａ-1523至Ａ-1528号甲方每月向乙方支付租金405元，均为按月支付，每满一个月后，三日内支付。协议中违约责任约定：委托经营期限内，甲方逾期支付乙方租金，每逾期一日，甲方向乙方支付应付租金万分之三的违约金。如甲方逾期三十日仍未支付应付租金，乙方有权终止本协议。届时，甲方除向乙方支付逾期未付的租金及逾期违约金外，还应一次性向乙方支付该产权单位实际购买价格百分之二的违约金。原告提交证据证实，被告人达新天地持续支付租金至2015年10月，2016年5-9月、11-12月，2017年3-9月、11-12月，2018年1-2月、6-7月、11月，2019年1月、5月、8-9月、11-12月断续支付当月租金。2015年11-12月，2016年1-4月、10月，2017年1-2月、10月，2018年3-5月、8-10月、12月，2019年2-4月、6-7月、10月，2020年1月-5月租金未给付，共计28个月欠付租金22680元（810元／月×28月）。被告人达地产同意与原告解除《产权单位买卖合同》和《补充协议》，被告人达新天地同意与原告解除《出租及委托经营协议》。 本院认为，原告与被告人达地产签订的四份《产权单位买卖合同》和《补充协议》，购买涉案商铺铺位，支付钱款12万元，双方形成买卖合同关系。现原告要求解除与被告人达地产之间的《产权单位买卖合同》和《补充协议》，并返还钱款12万元，现被告人达地产同意解除合同并返还钱款，同时要求原告返还涉案商铺及相关权益，本院对被告人达地产的意见予以采纳，故本院对该诉请予以支持。原告与被告人达新天地签订的四份《出租及委托经营协议》，双方形成委托与被委托的法律关系。因被告人达新天地欠付租金，原告要求解除委托经营协议，被告人达新天地同意，本院予以准许。因涉案商铺在委托经营管理协议解除前一直由被告人达新天地经营管理，原告要求二被告返还欠付租金22680元，根据合同相对性，应由被告人达新天地给付，要求被告人达新天地给付逾期付款违约金5040元，违约金数额符合合同约定和法律规定，予以支持。因原告与二被告分别签订的买卖合同和委托经营管理合同，依据合同的相对性，二被告应各自对其所签订的合同承担相应的履行义务，原告主张二被告共同承担给付义务，本院不予支持。被告人达新天地经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证质证的权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，对原告诉讼请求中理据充足的部分，本院予以支持，理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二款、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谭钟云与被告唐山市人达房地产开发有限公司于2006年6月12日、2006年7月6日、2008年8月25日、2008年9月1日分别签订的关于位于唐山市个产权单位的四份《产权单位买卖合同》和《补充协议》； 二、解除原告谭钟云与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于2006年6月12日、2006年7月6日、2008年8月25日、2008年9月1日分别签订的关于位于唐山市个产权单位的四份《出租及委托经营协议》； 三、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告谭钟云购买位于唐山市个产权单位的钱款共计120000元； 四、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告谭钟云支付租金人民币22680元及违约金5040元； 五、驳回原告谭钟云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1627元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  汪素兰 二〇二〇年九月二十七日 书记员  裴立伟 ——