江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0505民初950号 原告：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。 法定代表人：汤沸，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡琦凡，北京市隆安（苏州）律师事务所实习律师。 被告：张**（曾用名张真）。 委托诉讼代理人：韩建军，江苏夺锦律师事务所律师。 原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司与被告张**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年8月21日组织双方当事人进行听证，于2020年9月10日公开开庭审理了本案。原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司的委托诉讼代理人赵璇，被告张**的委托诉讼代理人韩建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金195万元整，并支付暂算至2020年1月9日的利息137447.91元，罚息7950.31元，暂共计2095398.22元，自2020年1月9日起按年利率24%以上述未还本金及利息为基数计算至实际付款之日止；2、判令原告对被告抵押给原告的位于苏州市**花园**幢***室房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为本案支付的律师费共计1万元；4、判令被告承担本案案件受理费用。事实和理由：2019年1月7日，被告向原告借款人民币195万元，借款期限为12个月，自2019年1月7日起至2020年1月6日止，借款年利率为12.5%。若逾期还款，除应支付借款本金外，还应当自逾期之日起按照年利率24%计收罚息至实际偿付之日止。被告还以名下坐落于苏州市**花园**幢***室房地产抵押给原告，以担保上述借款本息及实现债权的所有费用。双方于当日签订了《不动产借款抵押合同》，并至江苏省苏州市苏城公证处申请办理了具有强制执行效力的债权文书公证，之后办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约提供了借款。被告多次出现逾期还款，经原告催款后仍未足额按约履行还款义务，严重损害了原告的合法利益。原告为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼过程中，因原告于2020年8月3日通过抵押物受偿案涉本金195万元，故其变更第一项诉讼请求为：判令被告立即支付原告计算至2020年1月9日的利息137447.91元及以未还本金195万和利息为基数按年利率24%计算至2020年8月3日的罚息289464.95元。 被告张**辩称，1、关于利息、罚息请法院根据最新规定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的4倍予以调整；2、我方同意在195万元抵押权范围内优先受偿；3、对律师费我方予以认可。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《不动产借款抵押合同》、公证书、付款回单、他项权证、欠息清单、聘请律师合同等作为证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月7日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告（乙方、借款人；丙方、抵押人）签订《不动产借款抵押合同》一份，约定：借款金额195万元。借款期限：12个月，自2019年1月7日起至2020年1月6日止，实际放款日即为起息日，到期日如遇节假日，则实际到期日提前至节假日前最后一个工作日。甲方将贷款划入乙方指定的以下账户：张**尾号为7587的工商银行账户。年利率为12.5%（固定利率），并按下列公式换算：日利率=年利率/360；借款利息自甲方划入乙方指定的账户之日起按日计息；首次付息日为借款实际发放日起至下一个月的10日或20日（具体按还款计划表约定）；乙方还款顺序为罚息（如有）、利息、本金；按月付息，到期一次性还本。合同中的抵押不动产清单载明：不动产权利人：张**，不动产坐落：**花园**幢***室，抵押不动产协商价值300万元，本次设定抵押权金额195万元，债务履行期限：2019年1月7日至2020年1月6日。抵押不动产担保范围：丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金（即本次设定抵押权金额）、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。乙方未按照本合同约定按时归还借款本息的，甲方有权向人民法院申请将抵押不动产拍卖等形式兑现或变现，以所得价款依法受偿或存入甲方指定账户以担保乙方债务的履行。乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：1、借款到期，乙方未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起至乙方偿还逾期金额为止，逾期欠款部分将按照年化利率24%按日计收罚息；2、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。甲、乙、丙三方签署本合同后，若向苏州市苏城公证处申请公证，赋予《不动产借款抵押合同》具有强制执行效力的，若乙方不履行或不完全履行合同规定的义务时，乙、丙双方愿意直接接受具有管辖权的人民法院的强制执行，不再适用本合同规定的争议解决方式。 同日，苏州市苏城公证处出具（2019）苏苏城证民内字第237号《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份，证明原、被告于2019年1月7日在苏州自愿签订了《不动产借款抵押合同》，自《不动产借款抵押合同》项下债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。 2019年1月9日，原、被告就抵押物**花园**幢***室房产办理了不动产抵押登记，权利人为原告，债权数额为195万元，债务履行期限2019年1月7日至2020年1月6日，担保范围：详见合同。 2019年1月10日，原告向被告尾号为7587的工商银行账户转账195万元。 庭审中，原告陈述，被告正常归还5期利息后，未再主动向原告归还任何款项；案涉本金195万元已于2020年8月3日还清；2020年1月6日贷款到期后给了被告三天宽限期，故从2020年1月10日起算罚息。 庭审中，被告确认原告未向其收取过其他费用。 另查明，为本案诉讼，原告与北京市隆安（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼事务，并已支付律师费1万元。 本院认为，原告与被告签订的《不动产借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。原告已依约履行借款义务，被告未按时归还借款本息，应承担相应的违约责任。现原告主张被告支付按年利率12.5%的标准计算至2020年1月9日的利息137447.91元，符合合同约定，本院予以确认。关于原告主张以未还本金195万及利息为基数按年利率24%计算至2020年8月3日的罚息，符合合同约定，本院予以确认。经计算，截至2020年8月3日罚息为294626.49元。现原告主张小于本院计算金额，系其对自身权利的处分，本院予以确认。 另，被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于被告辩称的原告抵押权优先受偿数额应以登记记载的195万元为准的意见，本院认为，就案涉抵押物的担保范围，《不动产借款抵押合同》明确约定包含本金（即本次设定抵押权金额）、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。此后，原、被告双方办理了抵押登记，他项权证书上载明担保范围详见合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”的规定，“债权数额”和“担保范围”分属他项权证书中的两项内容，并非同一概念。故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。 同时，原告要求被告偿付律师费损失的诉讼请求，符合双方的合同约定，也未明显过高，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告张**应于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司支付利息137447.91元及罚息289464.95元。 二、被告张**应于本判决生效之日起十日内偿付原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司律师费损失10000元。 三、如被告张**不能履行上述第一、二项债务，原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司有权就被告张**名下座落于苏州市**花园**幢***室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7854元，减半收取3927元，由被告负担。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406197983667） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审判员 王 莹 二〇二〇年九月二十三日 书记员 贾文琪 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。