湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初7077号原告湖南湘卫医药健康产业有限公司，住所地长沙市开福区东风路360号湖南汽车城大楼2-3楼。法定代表人谢源源，该公司执行董事兼总经理。委托代理人江泽利，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告长沙海王医药有限公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路360号汽车城大楼101、102、301房。法定代表人龚洁，该公司董事长。委托代理人张荣光，湖南五之律师事务所律师。委托代理人程爱霞，湖南五之律师事务所律师。原告湖南湘卫医药健康产业有限公司（以下简称湘卫医药公司）诉被告长沙海王医药有限公司（以下简称海王医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘卫医药公司的委托代理人江泽利，被告海王医药公司的委托代理人张荣光、程爱霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘卫医药公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2017年8月签订的仓储合同；2、请求判令被告向原告支付从2019年5月17日至2020年8月16日的仓储费人民币339，160.50元；3、请求法院依法判令被告向原告承担滞纳金人民币308，286.86元（按当期滞纳本金的30%和滞纳天数计算）；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。后原告向本院提出变更诉讼请求申请：撤回了上述第1项要求解除合同的诉请。事实与理由，2017年8月，原告和被告签署了《仓储租赁合同》，约定原告向被告提供仓储服务；仓储费按季缴纳，第一年费用为261，900.00元，之后仓储费逐年递增；仓储服务时间为2017年8月17日至2021年9月4日。上述合同签订后，原告于2017年8月17日开始向被告提供仓储服务，但被告至今未向原告交付2019年5月17日至今的仓储费用，且被告尚继续享用原告的仓储服务。被告已构成严重违约，应承担向原告支付仓储费及滞纳金的义务。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告海王医药公司辩称，原、被告存在租赁关系属实。被告确实未支付2019年5月以后的租金，其原因是因原、被告存在货款纠纷，原告拖欠了被告300余万元的货款，双方正在就相关款项进行结算，被告并非恶意违约不支付租金，若原告不同意将其他货款一并处理，被告同意按照原合同支付相应租金。因双方存在经济结算问题，原告虽对被告主张的300余万元的货款有异议，但按原告已认可欠被告的140元贷款，其拖欠被告贷款金额远超被告应支付的租金，被告并非恶意违约，原告主张的违约金无事实基础，且违约金过高，被告不予支付。经审理查明，2015年7月8日，湖南大森林医药有限公司（乙方）与湖南汽车城有限公司物业经营公司（甲方）签订了《仓储协议书》，约定甲方同意将其所属坐落在长沙市开福区东风路360号汽车城三楼2100平方米的仓储场地给乙方作办公和货物存储使用，使用期限从2015年7月9日起至2021年9月4日止。2017年8月，湖南大森林医药有限公司（甲方）与被告海王医药公司（乙方）签订了《仓储租赁合同》，约定由甲方将坐落在长沙市开福区东风路360号汽车城三楼873平方米的仓储场地给乙方作办公场地使用。仓储费按季度交纳，按每平方米25元每月收取，季仓储费应收65475元，全年261900元。第二、第三年、第四年、第五年租金分别按每月每平方米25.5元、26元、26.5元、27元计收。在合同签订日，乙方应支付押金21825元（合同期满返还，不计息）。缴纳季仓储费期限在季前5日，逾期按每日1%支付滞纳金。仓储场地使用期限从2017年8月17日起至2021年9月4日止。合同第十三条约定，一方违约，除支付守约方违约金外，还应赔偿其违约行为造成对方的损失，违约金双方确定已所交押金为限。双方另就其他事项进行了约定。《仓储租赁合同》签订后，被告海王医药公司于2017年9月5日向湖南大森林医药有限公司支付了首季度租金65475元和押金21825元，湖南大森林医药有限公司向被告海王医药公司交付了租赁场地。2017年12月25日，湖南大森林医药有限公司名称变更为原告。此后，被告向原告支付了2019年5月16日前的租金，尚欠2019年5月17日至2020年8月16日的租金339，160.50元。另查明，原、被告还存在货物买卖关系。2020年5月29日，海王医药公司向本院起诉，要求湘卫医药公司支付货款3485478.34元，并按按照年利率6％的标准自起诉之日至实际支付日止的资金占用期间利息，现该案尚未审结。以上事实，有《仓储协议书》、《仓储租赁合同》、租金及押金支付银行交易记录、企业名称变更核准通知书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告所签订的《仓储租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务，被告拖欠原告2019年5月17日至2020年8月16日的租金339，160.50元未支付，现原告主张支付，本院予以支持。被告未按合同约定及时向被告支付租金，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。而合同约定以未付租金每日1%的标准支付滞纳金作为租金支付迟延的违约责任，该约定明显过高，依法应予核减，具体本院酌情按年利率6%的标准核算。按合同约定，被告应当提前5日交纳下一季度租金，即应在2019年5月12日交纳2019年5月17日至8月16日的租金66784.5元，暂核算至2020年9月12日止计16个月的利息为5343元；应在2019年8月12日交纳2019年8月17日至11月16日租金68094元，暂核算至2020年9月12日止计13个月的利息为4426元；应在2019年11月12日交纳2019年11月17日至2020年2月16日租金68094元，暂核算至2020年9月12日止计10个月的利息为3405元；应在2020年2月12日交纳2020年2月17日至5月16日租金68094元，暂核算至2020年9月12日止计7个月的利息为2383元；应在2020年5月12日交纳2020年5月17日至8月16日租金68094元，暂核算至2020年9月12日止计4个月的利息为1362元；以上共计利息16919元，被告应向原告支付，2020年9月13日起至租金全部支付完毕之日止的利息，由被告按上述认定标准另行计付。因原、被告之间的货物买卖属双方另一法律关系，被告已就原告拖欠其货款及资金利息另案主张权利，原告拖欠被告货款不是法定的违约责任免责事由，被告据此主张不承担本案违约责任，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙海王医药有限公司在本判决生效后十日内支付原告湖南湘卫医药健康产业有限公司租金人民币339，160.50元，租金利息人民币16919元，共计人民币356079.5元，租金利息计算至2020年9月12日，2020年9月13日起至全部租实际清偿之日止的利息由被告长沙海王医药有限公司以339，160.50元为基数和年利率6%的标准另行向原告湖南湘卫医药健康产业有限公司计付；二、驳回原告湖南湘卫医药健康产业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5137元，由原告湖南湘卫医药健康产业有限公司负担2137元，被告长沙海王医药有限公司负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年九月三十日代理书记员  刘倩妮