文书内容天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初58号原告:哈尔滨银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道223号一至四层。主要负责人：刘刚，行长。委托诉讼代理人：蔡志扬，男，该行员工。委托诉讼代理人：陈笑颜，男，该行员工。被告：天津茂川房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道40号。法定代表人：秦占波，总经理。委托诉讼代理人：闫伟臣，男。被告：张学忠，男，1950年5月16日出生，汉族，住天津市和平区。被告：李英，女，1950年4月14日出生，汉族，住天津市和平区。被告：张绪，男，1978年6月30日出生，汉族，住天津市河西区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行（以下简称哈尔滨银行）与被告天津茂川房地产开发有限公司（以下简称茂川公司）、张学忠、李英、张绪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依原告哈尔滨银行申请，作出（2020）津02民初58号民事裁定，对被告茂川公司、张学忠、李英、张绪的财产进行了保全。并依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人蔡志扬、陈笑颜，被告茂川公司的委托诉讼代理人闫伟臣到庭参加诉讼。被告张学忠、李英、张绪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告茂川公司偿还原告借款本金80184080.2元及至实际支付之日止的利息、罚息、复利（截至2020年1月9日利息7802521.55元，罚息3250920.89元，复利690120.13元）；2.请求法院依法判令原告有权对被告茂川公司提供的抵押物拍卖、拍卖所得价款优先受偿；3.请求法院依法判令被告张学忠、李英、张绪对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案的案件受理费、公告费、保全费用由各被告全部承担。事实和理由：2015年9月8日，哈尔滨银行与茂川公司签订《物贷通融资业务借款合同》，合同约定哈尔滨银行为茂川公司提供贷款110000000元。同日，哈尔滨银行与茂川公司签订61份《抵押合同》，茂川公司以名下61套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，张学忠、李英、张绪与哈尔滨银行签订《保证合同》，为茂川公司的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，哈尔滨银行于2015年9月18日依约向茂川公司发放贷款110000000元。自2017年12月20日起，茂川公司未能及时偿还贷款本息，担保人亦未履行担保责任，故哈尔滨银行提起本案诉讼，请求判如诉请。茂川公司辩称，贷款合同尚未到期，不同意承担偿还贷款本金及提前承担抵押担保责任，原告主张的罚息及复利没有依据，因抵押物足以覆盖全部债权，故不需要保证人承担担保责任。张学忠、李英、张绪均未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告哈尔滨银行围绕其诉讼请求，依法提交《物贷通融资业务借款合同》、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借款凭证及转账凭证、欠息明细表等证据，各被告未提交证据。经本院审查，哈尔滨银行提交的除欠息明细表之外的证据与对应原件相一致，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，以哈尔滨银行为贷款人（乙方），茂川公司为借款人（甲方），双方签订了编号为天津2015年（企固）字第0007-00002号的《物贷通融资业务借款合同》，约定：借款金额为110000000元，借款期限自2015年9月8日至2021年9月7日，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准，借款用途用于归还股东借款，借款利率为年利率5.15%，在借款期限内，该利率保持不变；甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日，按等额本息还款，如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方逾期未付本金或利息超过7日或甲方逾期及挪用款项总额达1元，乙方有权停止甲方提款或取消甲方尚未提用的借款额度，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。该《物贷通融资业务借款合同》还记载了其他事项。同日，以哈尔滨银行为抵押权人（乙方），茂川公司为抵押人（甲方），双方签订了编号为天津2015年（企抵）字第0007-0002号的《抵押合同》，约定：担保的主合同为乙方与债务人茂川公司于2015年9月8日签订的编号为天津2015年（企固）字第0007-00002号的《物贷通融资业务借款合同》，金额为110000000元，甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，其中借款本金余额为4000万元，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；乙方可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；债务人违约的或发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形的，乙方有权依法处分抵押财产以实现抵押权，抵押物为坐落于天津市宁河县××镇××道××路××大厦××号房地产，房地产权证号为1××2号（详见抵押财产清单）。该《抵押合同》还记载了其他事项。原告于2015年9月14日办理了抵押登记手续，并取得了编号为房地他证津字第1××5号的他项权证。同日，以哈尔滨银行为抵押权人（乙方），茂川公司为抵押人（甲方），双方还签订了编号为天津2015年（企抵）字第0007-0003至0007-0062号的《抵押合同》，该合同约定的抵押物为坐落于天津市宁河县××镇××道××路××大厦××号房地产（详见抵押财产清单）。该《抵押合同》的其他内容与前述编号为天津2015年（企抵）字第0007-0003号的《抵押合同》基本一致。原告于2015年9月14日办理了全部抵押物的抵押登记手续，并取得了他项权证（详见抵押财产清单）。同日，以原告为债权人（乙方），被告张学忠为保证人（甲方），双方签订了编号为天津2015年（企保）字第0007-0015号的《保证合同》，约定：担保的主合同为乙方与债务人茂川公司于2015年9月8日签订的编号为天津2015年（企固）字第0007-00002号的《物贷通融资业务借款合同》，金额为110000000元，甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间系本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任；甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。该《保证合同》还记载了其他事项。同日，以原告为债权人，被告李英为保证人，双方签订了编号为天津2015年（企保）字第0007-0016号的《保证合同》，合同约定的内容与前述原告与张学忠签订的《保证合同》约定的内容基本一致。同日，以原告为债权人，被告张绪为保证人，双方签订了编号为天津2015年（企保）字第0007-0017号的《保证合同》，合同约定的内容与前述原告与张学忠签订的《保证合同》约定的内容基本一致。原告于2015年9月18日依约向被告茂川公司发放贷款110000000元，起息日为2015年9月18日，贷款到期日为2021年9月7日，按月还款，等额本息。原告主张自贷款发放之日至2015年12月31日按照年利率5.15%计息，此后按照年利率4.9%计息。被告茂川公司在2017年7月20日开始未足额偿还当期贷款本息后，未进行还款。原告主张按每月到期本金计收罚息，按期内利息计收复利，截至2020年1月9日，被告茂川公司欠付期内利息7802521.55元、罚息3250920.89元、复利690120.13元。原告主张自2020年1月10日全部借款本金80184080.2元提前到期。本院认为，原告与被告茂川公司签订的《物贷通融资业务借款合同》、《抵押合同》，与被告张学忠、李英、张绪签订的《保证合同》为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告按照约定向被告茂川公司发放贷款110000000元，被告茂川公司应当按照双方的约定，在贷款期限内按期支付本息，现被告茂川公司未履行合同义务，未如期支付到期本息，已构成违约，原告依据双方的约定要求其提前偿还贷款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。因被告茂川公司未履行合同义务，原告有权根据《抵押合同》的约定，在抵押担保范围内对被告茂川公司的抵押财产行使优先受偿权。被告张学忠、李英、张绪在与原告签订的《保证合同》中对于主债务人即被告茂川公司发生违约行为时，担保人的责任承担进行了约定，故原告现依据合同的约定要求保证人承担连带保证责任，符合合同的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告张学忠、李英、张绪在履行保证责任后，有权向被告茂川公司追偿。被告茂川公司的抗辩于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津茂川房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行偿还借款本金80184080.2元，截至2020年1月9日的期内利息7802521.55元、罚息3250920.89元、复利690120.13元，并支付自2020年1月10日至实际给付之日止的罚息及复利，（罚息以借款本金80184080.2元为基数按照年利率4.9%上浮50%计算，复利以期内利息7802521.55元为基数，按照年利率4.9%上浮50%计算）；二、原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行有权以被告天津茂川房地产开发有限公司的抵押物（具体以抵押物清单为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照抵押登记顺序，在上述第一项给付事项范围内优先受偿；三、被告张学忠上述第一项给付事项承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向被告天津茂川房地产开发有限公司追偿；四、被告李英上述第一项给付事项承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向被告天津茂川房地产开发有限公司追偿；五、被告张绪上述第一项给付事项承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向被告天津茂川房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费501438元、保全费5000元、公告费900元，共计507338元，由被告天津茂川房地产开发有限公司、张学忠、李英、张绪共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长 常 静审判员 郭 矗审判员 岳文君二〇二〇年九月十七日书记员 唐 啸抵押物清单            序号              抵押物地址              房地产权证证号              他项权证号              建筑面积                  1              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-501              房地证津字第1210815000582号              121041502255              360.85                  2              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-502              房地证津字第1210815000583号              121041502259              365.17                  3              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-503              房地证津字第1210815000595号              121041502261              92.77                  4              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-504              房地证津字第1210815000596号              121041502263              38.18                  5              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-505                    房地证津字第1210815000660号              121041502257              91.11                  6              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-506              房地证津字第1210815000597号              121041502262              255.33                  7              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-507              房地证津字第1210815000598号              121041502282              11.93                  8              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-601              房地证津字第1210815000599号              121041502249              358.95                  9              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-602              房地证津字第1210815000600号              121041502253              365.17                  10              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-603              房地证津字第1210815000601号              121041502260              92.77                  11              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-604              房地证津字第1210815000602号              121041502254              38.18                  12              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-605              房地证津字第1210815000603号              121041502295              381.45                  13              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-606              房地证津字第1210815000604号              121041502283              11.93                  14              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-701              房地证津字第1210815000605号              121041502305              358.95                  15              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-702              房地证津字第1210815000606号              121041502247              365.17                  16              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-703              房地证津字第1210815000607号              121041502273              92.77                  17              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-704              房地证津字第1210815000656号              121041502267              38.18                  18              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-705              房地证津字第1210815000608号              121041502252              381.45                  19              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-706              房地证津字第1210815000508号              121041502291              11.93                  20              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-801              房地证津字第1210815000509号              121041502251              358.95                  21              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-802              房地证津字第1210815000510号              121041502277              366.22                  22              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-803              房地证津字第1210815000511号              121041502287              92.77                  23              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-804              房地证津字第1210815000512号              121041502301              38.18                  24              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-805              房地证津字第1210815000513号              121041502276              381.45                  25              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-806              房地证津字第1210815000514号              121041502294              12.49                  26              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-901              房地证津字第1210815000515号              121041502306              358.95                  27              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-902              房地证津字第1210815000516号              121041502246              366.22                  28              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-903              房地证津字第1210815000517号              121041502280              92.77                  29              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-904              房地证津字第1210815000518号              121041502296              38.18                  30              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-905              房地证津字第1210815000657号              121041502270              381.45                  31              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-906              房地证津字第1210815000519号              121041502286              12.49                  32              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1001              房地证津字第1210815000520号              121041502265              358.95                  33              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1002              房地证津字第1210815000521号              121041502266              366.22                  34              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1003              房地证津字第1210815000522号              121041502269              92.77                  35              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1004              房地证津字第1210815000523号              121041502289              38.18                  36              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1005              房地证津字第1210815000524号              121041502264              380.11                  37              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1006              房地证津字第1210815000525号              121041502275              12.49                  38              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1101              房地证津字第1210815000526号              121041502298              358.95                  39              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1102              房地证津字第1210815000527号              121041502258              366.22                  40              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1103              房地证津字第1210815000528号              121041502300              92.77                  41              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1104              房地证津字第1210815000529号              121041502290              38.18                  42              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1105              房地证津字第1210815000530号              121041502299              380.11                  43              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1106              房地证津字第1210815000531号              121041502284              12.49                  44              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1201              房地证津字第1210815000532号              121041502303              359.66                  45              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1202              房地证津字第1210815000533号              121041502256              365.67                  46              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1203              房地证津字第1210815000534号              121041502302              93.27                  47              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1204              房地证津字第1210815000535号              121041502278              38.18                  48              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1205              房地证津字第1210815000536号              121041502304              380.11                  49              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1206              房地证津字第1210815000584号              121041502292              13.03                  50              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1301              房地证津字第1210815000585号              121041502268              359.66                  51              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1302              房地证津字第1210815000586号              121041502288              365.67                  52              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1303              房地证津字第1210815000587号              121041502250              93.27                  53              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1304              房地证津字第1210815000588号              121041502293              38.18                  54              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1305              房地证津字第1210815000589号              121041502248              380.11                  55              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1306              房地证津字第1210815000590号              121041502285              13.03                  56              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1401              房地证津字第1210815000591号              121041502274              359.66                  57              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1402              房地证津字第1210815000592号              121041502297              365.67                  58              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1403              房地证津字第1210815000593号              121041502279              93.27                  59              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1404              房地证津字第1210815000594号              121041502271              38.18                  60              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1405              房地证津字第1210815000609号              121041502272              380.11                  61              宁河县芦台镇中心商业道与光明路交口西北处茂川大厦-1406              房地证津字第1210815000610号              121041502281              13.03