云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1817号上诉人（原审原告）：邱明，男，1986年4月15日生，汉族，曲靖市人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李红平，云南平航律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司，住所地：云南省曲靖市麒麟区翠峰路。法定代表人：冯玉华。委托诉讼代理人：王孺村，云南云誉（麒麟）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蔡瑞璟，系公司员工，特别授权代理。上诉人邱明因与上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司（以下简称“安厦公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初1440号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。邱明上诉请求：一、依法撤销曲靖市麒麟区法院（2020）云0302民初1440号民事判决书第二项；二、依法改判被上诉人安厦公司支付上诉人逾期办证违约金119491.04元（自2016年9月5日至2020年1月1日），及支付自2020年1月2日起至实际将办证资料提交登记机关办理房屋所有权证之日止，以504641元为基数按照中国人民银行同期逾期贷款利率（7.125%）计算逾期办证违约金；三、本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审在认定事实清楚及认定被上诉人违约的基础上，对被上诉人的违约行为按照上诉人已付总房价504641元的10%承担违约责任，显然不符合法律规定。二、上诉人的诉讼请求依法应当予以支持。本案事实清楚，证据确实充分，上诉人的主张完全符合法律规定，应当予以支持。安厦公司辩称：一、根据双方签订的商品房购销合同第十二条约定，房屋交付以后，答辩人通知被答辩人提交有关资料，并在审核资料后的180日内办理产权证，双方并没有对通知提交资料的时间进行约定，答辩人负有的是将资料提交有关单位的义务，但并不存在办理产权证的义务，所以答辩人不承担责任。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，主张违约金的前提是因出卖人原因导致未取得产权证书，本案被答辩人邱明未能举证证实是由于答辩人原因导致未取得产权证书。安厦公司上诉请求：一、依法撤销（2020）云0302民初1440号民事判决；二、依法改判上诉人安厦公司不支付违约金；三、判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实及理由：被上诉人未提供证据证明其逾期办证系上诉人“未代为提交申请办证材料”所致，上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。被上诉人在交房时仅提供了办理房产证的费用收据，并未提供证据证明其已向上诉人提交了办证所需的所有文件、资料（如委托书、申请书等）。按照合同约定，被上诉人负有向上诉人提交办理房屋所有权登记所需的全部文件资料的“先履行义务”，被上诉人并未履行该义务，故上诉人客观上不能协助被上诉人办理房屋所有权登记。综上，原判事实认定错误，为维护上诉人的合法权益，依法提起上诉，请支持上诉人的全部诉讼请求。邱明二审未作答辩。邱明向一审法院起诉请求判令：1.由被告为原告代办房屋所有权登记手续；2.由被告支付原告自2016年9月5日起至2020年1月1日的逾期办证违约金119491.04元，及自2020年1月2日起至实际办理不动产权证之日止，按照人民银行同期逾期贷款利率7.125%计算的逾期办证违约金；案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月13日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买位于安厦十五城·上东区第1-2幢第1单元第18层1801号商品房一套，房屋套内面积为113.54平方米，购房款总金额为504641元；被告应于2014年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；房屋交付后，甲方通知乙方提供相关资料，房屋所有权登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提供办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等、并交纳办理房屋所有权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料后180个工作日内，将其提交登记机关，办理房屋所有权证；房屋所有权证办理完毕后，乙方属一次性付款购房的，由甲方把房屋所有权证交付给乙方；乙方属银行按揭贷款方式购房的，房屋所有权证由房地产管理局或贷款银行代管，甲方协助贷款银行办理相关的抵押手续后，通知乙方。国有土地使用权证由甲方代办，乙方须取得房屋所有权证后，向甲方提供所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）并缴纳办理国有土地使用权证所需的相关费用，国有土地使用证办理完毕后，由甲方把国有土地使用证交付给乙方（在办理权证过程中，权证登记机关增加的相关费用由乙方承担）。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告于2015年12月27日将上述房屋交付给原告，原告向被告支付了购房款504641元，被告于2015年10月27日向原告出具发票一份。2015年10月27日，原告向被告交纳合同备案费30元、商品房维修基金9985元、契税7489元、房屋登记费80元、权证印花税5元，合计17589元，被告并于当日分别向原告出具收据。原告至今未收到上述房屋的不动产权证书。另查明，曲靖市人民政府于2016年11月15日发出《曲靖市人民政府关于曲靖实施不动产统一登记有关事项的通告》，内容为自2016年11月24日，曲靖市实施不动产统一登记，各类不动产登记业务统一由曲靖市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原登记机构不再办理登记业务。一审法院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享受权利的同时必须履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，并于2015年12月27日向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料，按双方合同的约定，被告应在收到资料后180个工作日内提交给相关登记机关，办理房屋产权证书；针对被告的抗辩理由，本院认为，首先，根据合同约定和房屋登记办法的规定，申请办理不动产权属证书的，除买受人应当提交相关材料外，房地产开发企业也应当提交相关材料。被告在收到原告交付的材料与支付的相关费用后，如认为缺少资料，应及时告知原告补正材料，现其未能提交证据证明其已向原告提出要求。虽然曲靖市自2016年11月24日起实行房产证、土地使用权证“两证合一”，统一办理不动产权证书，但被告并未提供相应证据证明曲靖市在此之前停止办理房屋产权证书、土地使用权证书，其也未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内将办理房屋产权的资料提交给相关登记机关。据此，原告主张判令被告立即向不动产权登记部门提交原告位于安厦十五城·上东区第1-2幢第1单元第18层1801号商品房办证所需的相关材料，并协助办理不动产登记证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方签订的《商品房购销合同》未对违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告已向被告支付相关办证费用，被告具有接受原告委托办理产权证书的意思表示，双方对办理不动产权证已形成自愿合意，因被告未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内，将其办理房屋产权的资料提交给相关登记机关代办房屋产权证书，被告依法应当承担相应的违约责任。对于被告应承担的违约责任，原告对其实际损失未提交相应证据予以证明，结合被告的违约程度，本院确定被告对其违约行为承担原告已付总房价款504641元的10%的责任，即50464.1元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决：一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交原告邱明购买的位于安厦十五城·上东区第1-2幢第1单元第18层1801号商品房的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告邱明办理不动产权证书。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告邱明支付因逾期办理房屋产权证书的违约金50464.10元。案件受理费2690元（原告已预交），减半收取1345元，由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。(于本判决生效后三十日内履行)二审中，当事人双方均未向本院提交新证据。经二审审理查明：本案诉讼过程中，邱明已取得曲靖市教场西路（安厦十五城·上东区）第1-2幢第18层1-1801号房屋的不动产权属证书，不动产权属证书证号：云（2020）曲靖市不动产权第0014319号。经二审审理查明的除不动产权证已办理以外，其余事实与一审一致，本院予以确认。本院认为：上诉人邱明与上诉人安厦公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。合同履行过程中，上诉人邱明按约支付了购房价款，上诉人安厦公司交付房屋并代收了相关税费，但安厦公司没有在合同约定期限内完善办证资料并提交不动产登记主管部门，申请办理不动产权属转移登记，构成违约，故应承担相应的违约责任。上诉人安厦公司主张邱明未能举证证实逾期办证系因安厦公司“未代为提交申请办证材料”所致，安厦公司不应承担违约责任，对此，因上诉人邱明在2015年12月27日已向安厦公司交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料，说明双方对办理不动产权证已形成合意，安厦公司未能举证证实其在邱明提供相关办证资料后的180个工作日内，将其办理房屋产权的资料提交给相关登记机关代办房屋产权证书，故安厦公司对导致逾期办证存在过错，其上诉主张不能成立。鉴于上诉人邱明现已取得了诉争房屋的不动产权属证书，判决由“曲靖安厦房地产集团有限公司限期提交办证所需资料并协助邱明办理不动产权属证书”已无必要。但一审法院基于审理查明的事实，综合考虑合同性质和履行情况，兼顾当事人利益平衡，对违约金计算标准和数额的认定，符合本案实际，二审予以确认。综上所述，上诉人邱明与上诉人安厦公司的上诉请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初1440号民事判决第二项。（即：二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告邱明支付因逾期办理房屋产权证书的违约金50464.10元。）二、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初1440号民事判决第一项。（即：一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交原告邱明购买的位于安厦十五城·上东区第1-2幢第1单元第18层1801号商品房的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告邱明办理不动产权证书。）三、驳回上诉人邱明的其他诉讼请求。一审案件受理费2690元，减半收取1345元，由上诉人邱明负担780元，由上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司负担565元。二审案件受理费2690元，由上诉人邱明负担1345元，由上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司负担1345元。本判决为终审判决。审判长  刘跃昌审判员  李泽文审判员  李强明二〇二〇年九月十一日法官助理赵丽娟书记员亢敏璇