河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1654号 原告：邯郸市安联房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区新兴大街520号安联水晶坊6号楼201室。统一社会信用代码：91130400689259783X。 法定代表人：黄金龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石胜利，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告:李东亮，男，汉族，1984年7月20日出生，住河北省邯郸市永年县。 被告：张亚平，女，汉族，1985年1月29日出生，住河北省邯郸市永年县。 原告邯郸市安联房地产开发有限公司（以下简称安联公司）与被告李东亮、张亚平民间借贷纠纷一案，2020年5月21日本院立案受理后，对二被告邮寄送达被退回，直接送达未果。之后2020年7月28日被告张亚平到庭领取了应诉等法律文书，并代理被告李东亮签收了“民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、送达地址确认书”，同时“注明与李东亮系夫妻关系，同住家属”。2020年9月8日被告张亚平到庭并代理李东亮签收了开庭传票。2020年9月11日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告安联公司的委托诉讼代理人石胜利，被告张亚平到庭参加诉讼。被告李东亮经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告李东亮依法进行了缺席审理，庭后经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告安联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款233579元，并按照年利率6%支付利息（自2018年3月21日起至全部还清之日止）。暂计至起诉之日共计257053元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：因被告购买原告开发的安联钓鱼台壹号项目3号楼2301室，鉴于被告资金不足，双方于2017年4月20日签订《房屋认购补充协议》、《借款及担保协议》，约定原告借款给被告233579元，原告依约履行了借款义务。现双方约定的还款日期已到期，被告无故不履行还款义务。因上述二被告系夫妻关系，所借款项用于购买的房屋系夫妻共同财产，属于日常家庭生活支出，被告张亚平应承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。 被告李东亮经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 被告张亚平在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中当庭辩称：原告起诉事实对，我没有还过原告钱，房子还想要，需要原告安联公司宽限还款时间。 经审理查明，二被告系夫妻关系。原告安联公司系邯郸市安联钓鱼台壹号（安联印象）项目的开发经营者，2016年12月30日原告安联公司取得该开发项目的《商品房预售许可证》，证号为：（2016）邯房预售字第101号。被告李东亮所购买的安联钓鱼台壹号（安联印象）项目3号楼2301室包括在原告开发的该项目中。2017年4月20日原告安联公司（甲方、出卖人）与被告李东亮（乙方、买受人）签订《房屋认购补充协议》，主要约定“1、项目名称：安联钓鱼台壹号（安联印象），2、乙方购买本项目3号楼2301室。面积177.86㎡，单价6767元/㎡，总价款1203579元。3、乙方于2017年4月20日交纳首期认购款10000元，同时将办理按揭贷款的资料于购房5天内交予甲方办理贷款。剩余款项于主体结顶交纳50%为116789.5元，于2018年3月20日前交纳剩余房款116789.5元。如按揭贷款未能办理成功，则乙方在3天内选择其他付款方式或放弃认购。”由于被告李东亮资金不足，被告李东亮向原告申请借款。2017年4月20日原告安联公司作为甲方（出借方），被告李东亮作为乙方(借贷方）经协商双方又签订《借款及担保协议》，主要约定：“1、鉴于乙方资金不足，特向甲方申请借款，借款金额为人民币233579元，借款项仅限于购买该房屋之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。2、乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的相关协议条款的行为或出现丧失还款信誉和可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。3、乙方按照本协议约定还款的，自还清借款之日起，本协议自动作废。4、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。5、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝为其办理房屋产权证提供相关手续，由此所产生的后果由乙方承担。”协议签订后，原告安联公司按约履行，于2017年4月20日给被告李东亮出具收到233579元房款的“收据”。2017年5月24日原告安联公司与被告李东亮签订《商品房买卖合同（预售）》，被告李东亮购买了上述安联印象3号楼23层2301室，该商品房买卖合同已在邯郸市房产管理局办理了网签备案。现该房屋已具备交付条件，但借款到期后，被告未偿还原告借款本金233579元，为此原告诉至法院，要求被告偿还借款本金233579元，并按年利率6%支付该借款本金还清之日止的利息，双方争议成讼。 又查明，被告张亚平当庭对原告起诉借款事实予以认可。 为证明以上事实，原告向本院出具了二被告的身份证复印件，二被告结婚证，原、被告双方签订的借款及担保协议，房屋认购补充协议，商品房买卖合同（预售），收据，原告取得的商品房预售许可证等证据在卷为证。本院调取的二被告结婚登记审查处理表，户籍证明信，二被告名下不动产登记信息等证据亦在卷为证。上列证据已经本院庭审组织质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。二被告未向本院提交证据，被告李东亮经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论权利。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”第二条第一款规定“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷关系存在的证据。”本案中，原告安联公司作为房地产开发单位，在被告李东亮购买原告开发出售的房屋时，由于被告资金紧张，被告李东亮向原告申请借款，在被告缴纳部分首付款10000元后，原告与被告李东亮签订了《借款及担保协议》，根据协议约定，原告向被告出借了233579元，该借款全部用于支付被告李东亮购买的房屋首付款，由此被告取得了认购资格，并进而与原告签订了《商品房买卖合同》，且向房地产管理部门办理了备案登记。在该借贷关系中，根据协议原告通过出借行为，认可了收到被告购房首付款233579元。被告取得了签订商品房买卖合同的资格，现被告尚欠原告借款本金233579元未还。故原、被告之间签订的《借款及担保协议》双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，且已实际履行，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告要求被告偿还借款本金233579元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告双方在借款及担保协议中既未约定借期内的利率，也未约定逾期利息，原告按年利率6%主张利息，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应自2018年3月21日起至借款本金233579元偿还完毕之日止，按年利率6%向原告支付资金占用期间的利息。 关于被告张亚平的责任问题，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”。本案中，二被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告张亚平的丈夫李东亮向原告借款233579元用于购买夫妻的共同房产（安联钓鱼台壹号安联印象项目3号楼2301室房屋），被告张亚平在开庭审理中承认该笔借款属实，且用于购买夫妻共同房产，充分证实二被告基于共同的意思表示，将原告的借款本金全部用于购买夫妻共同财产，因此该笔债务属于夫妻共同债务，二被告共同构成原告的债务人，应当共同承担偿还原告借款本金233579元及利息的民事责任。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十九条第二款（一）、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告李东亮、张亚平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邯郸市安联房地产开发有限公司借款本金233579元，并自2018年3月21日起至借款本金233579元偿还完毕之日止，按年利率6%计算向原告支付资金占用期间的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5156元，减半收取2578元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉费用，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年九月十八日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷关系存在的证据。” 第二十九条第二款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（一）既未约定借期的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持” 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。” 第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”