江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5466号原告：童斌，男，1972年11月6日生，住江西省赣州市章贡区原告：黄平英，女，1975年3月13日生，住址同上。被告：章贡区栢元亦美容美发中心（变更前名称：章贡区锦域美容美发中心），住所地：江西省赣州市章贡区章江南大道20号银庭花园店面39号。统一社会信用代码：92360702MA37TR8F4D。经营者：郑慈海。委托诉讼代理人：董声令，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：雷瑞征，男，1962年4月21日生，住江西省吉安市遂川县。原告童斌、黄平英与被告章贡区栢元亦美容美发中心（以下简称为栢元亦美发中心）、雷瑞征房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童斌、黄平英，被告栢元亦美发中心的委托诉讼代理人董声令、雷瑞征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付1月和2月租金4000元，并支付违约金2000元，原告不返还被告的押金2000元；2、被告偿还原告损失6121.2元（损坏洗衣机一台、门一扇、拆走空调一台、未打扫卫生、改主卧卫生间、电费）；3、由被告雷瑞征、栢元亦美发中心承担连带赔偿责任并承担全部诉讼费。被告栢元亦美发中心辩称：请求法院驳回原告的全部诉请。根据谁主张谁举证的原则，根据原告起诉状中的内容，其已自认在2020年1月5日得知租户搬离租赁房屋的事实，并提出赔偿要求，被拒绝后，拒绝接收房屋，其后产生的租金要求被告支付无事实和法律依据。同时被告已向原告预付了押金2000元，该押金本质是履约保证金，当合同关系终止时，出押人可依约要求返还标的物或扣除损害赔偿金后的余额，根据相关法律规定，承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，现上述押金一直由原告占有支配，可抵扣原告主张的部分损失，超出部分，原告应负举证责任，并承担举证不能的后果。被告雷瑞征辩称：与被告栢元亦美发中心的答辩意见一致。被告雷瑞征已不是被告栢元亦美发中心的员工，之前签订合同的行为，是代表被告栢元亦美发中心的职务行为。被告雷瑞征未提交证据。经审理查明：雷瑞征（乙方）代表栢元亦美容中心与童斌（甲方）签订《租房合同》，约定：甲方将其拥有的赣州市章贡区长红小区8幢401室的三室两厅套房出租给乙方使用，房屋租赁期为3年，自2018年4月1日起至2021年4月1日止；房屋租金为每月1800元，第2年到第3年每月租金2000元，按季付款，每季满1日付清房租和水电费；另付押金2000元，共计3800元；未按时支付租金和水电费的甲方有权提前终止合同，收回房屋；租赁终止前乙方应把房屋打扫干净，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用，未经甲方同意，乙方不得未经甲方擅自转租、转借承租房屋；不得擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；不得擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，否则，甲方有权提前收回房子，没收押金，要求赔偿损失；在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方在交房时确认所有家电设备都不存在质量和安全隐患，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济补偿，房屋交付时的家电设备有：以视频或相片为据；乙方应提前终止合同，通知甲方，赔偿甲方违约金为1个月租金。合同中还约定了其他事项。在签订合同时，雷瑞征向童斌告知实际由栢元亦美发中心承租。房屋交付给被告使用后，被告将主卧卫生间内的坐式马桶改为蹲式马桶。被告向原告支付至2019年12月份的房租，此后未向原告支付租金。2020年1月5日，被告搬离了前述承租的房屋，并尚欠电费1021.2元。2020年1月9日，原告童斌与被告雷瑞征的微信聊天记录载明：“雷总，你们什么时候交房。按合同交房时要把卫生搞好，家具摆放好，水电费结清，损坏的物件和家电维修好或理赔到位，改装的卫生间恢复原样或理赔到位…”。被告搬离后，通知了原告童斌前往被告店内取回房屋钥匙，原告童斌认为交房需双方验收合格后才能交房，故原告童斌未前往被告店内领取房屋钥匙。通过原告提交的收房视频中显示：2020年3月4日，被告的员工向原告交还了房屋钥匙；视频中显示租赁房屋内的洗衣机泡水、卫生间门损坏、主卧卫生间的坐式马桶改为蹲式马桶。另查明，被告章贡区锦域美容美发中心于2020年7月30日变更名称为章贡区栢元亦美容美发中心。被告雷瑞征系被告栢元亦美发中心员工。以上事实有原告提交的收房视频、3月1日原告和被告对话记录、电费缴纳凭证、微信聊天截图、3月1日派出所录音、房屋租赁合同，及当事人的庭审陈述足以证明。本院认为，双方当事人签订的《租房合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。因被告雷瑞征系代表被告栢元亦美发中心与童斌签订《租房合同》，且签订合同时已向童斌告知前述情况，故应视为被告雷瑞征与童斌签订《租房合同》的行为，系履行职务的行为，《租房合同》的承租人应是被告栢元亦美发中心，应由被告栢元亦向原告承担合同义务。被告栢元亦美发中心于2020年1月5日搬离房屋，并拖欠电费1021.2元，其行为可以视为被告栢元亦美发中心于2020年1月5日提前解除并终止合同，结合2020年1月9日原告童斌与被告雷瑞征的微信聊天记录，可以视为原告已知晓被告栢元亦美发中心已提前解约并搬离房屋一事，故按照合同约定，被告栢元亦美发中心应向原告赔偿一个月的租金即2000元。结合原告提交的收房视频、与雷瑞征的微信聊天记录及原告提交的收房视频，可以看出被告栢元亦美发中心在搬离房屋时未按合同约定将房屋打扫干净，并损害、更改了租赁房屋内的部分设施，但原告提交的证据不足证明其损失数额，且合同中约定没收押金具有惩罚及补偿性质，故原告有权依约不予退还押金。虽被告在搬离时已通知原告领取房屋钥匙，原告应承担其未及时领取房屋钥匙导致2020年1月至2月期间房屋空置的部分损失，但考虑被告未依约对房屋进行清扫及修复相关损坏的设施，已影响原告对房屋的使用，及房屋空置期间涉及疫情等因素，故为平衡双方利益，综合合同履行情况，本院酌定被告栢元亦公司应向原告支付1个月的租金作为房屋空置期间的补偿。综上，原告要求被告栢元亦美发中心支付1、2月租金4000元、违约金2000元、损失6121.2元及不返还押金2000元的诉讼请求，本院予以部分支持，被告栢元亦美发中心应向原告支付租金2000元、违约金2000元、电费1021.2元，交纳的押金2000元归原告所有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、由被告章贡区栢元亦美容美发中心于本判决生效之日起七日内向原告童斌、黄平英支付租金2000元；二、由被告章贡区栢元亦美容美发中心于本判决生效之日起七日内向原告童斌、黄平英支付违约金2000元；三、由被告章贡区栢元亦美容美发中心于本判决生效之日起七日内向原告童斌、黄平英支付电费1021.2元；四、原告童斌、黄平英不予退还被告章贡区栢元亦美容美发中心支付的押金2000元；五、驳回原告童斌、黄平英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，减半收取76.5元，由被告章贡区栢元亦美容美发中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  刘迪驰二〇二〇年九月十日法官助理钟君书记员钟观发