浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初4987号 原告：庄某，女，1968年5月29日出生，汉族，住金华市。 委托诉讼代理人：盛小翠，浙江金正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章文，浙江金正大律师事务所律师。 被告：饶某1，男，1963年7月31日出生，汉族，住金华市。 原告庄某与被告饶某1、第三人中国银行股份有限公司金华市分行离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄某及其委托诉讼代理人盛小翠，被告饶某1到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告申请撤回了对第三人中国银行股份有限公司金华市分行的起诉。本案现已审理终结。 庄某向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产金华市××花园××幢××室一套，确认原、被告各占50%份额，由被告无条件协助配合办理相关手续；2.请求法院对上述房屋进行拍卖，款项优先清偿第三人抵押贷款后由原、被告各半享有；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。金华市婺城区人民法院于2018年11月8日作出（2018）浙0702民初4732号民事判决书，判决准予双方离婚，关于夫妻共同财产金华市××路××号××花园××幢××室房屋另行处理。之后，原、被告就该房屋一直未分割。另外，涉案房屋存在抵押情况，抵押权人为第三人。现原告起诉法院，要求依法分割夫妻共同财产。 饶某1辩称，一、原告所诉房产的产权证上已注明约定的原告份额：1.原、被告的婚姻是原告母亲撮合包办的，原告母亲看中被告的老实、婚前有新房、有工程师职称，拆散了原告的初恋，原告不满意与被告的婚姻，在工作地苏州东山镇宁电宾馆经常出轨并到了谈婚论嫁，为了稳定婚姻，原告与其母亲商议后，一定要把原告的份额做到产权证上，原告的母亲参与定房产份额，认为从长远看房价下跌可能性大，遂只要8%份额，原告也仅出资房子售价8%的钱3.70万元（事实上不足3.70万元，被告愿意按当时商定份额8%办理），在办理产权证时已经根据双方约定做到了；2.××××年××月8日登记结婚后，当月原告就要求婚后收入归各自所有，因为原告在电力部门工作收入高，原告母亲也同意这样做，强制做到了，直至2018年离婚，原告都没有告诉其收入情况，婚后家庭开支原告从未出过；3.被告婚前有位于金华××街××号××室××房，1997年交付入住，房款已付清，装修基本完成，原告及其母亲却要求被告卖掉该房子买新房，否则就不回金华、不生孩子，为了能购买到涉案房屋，被告无奈在2004年春节后的2月份低价出售了婚前房产（售价15万元，只有市场价的三分之二），其余房款办理按揭（房贷合同履行期2004年至2022年）；二、（2018）浙0702民初4732号（简称4732案）离婚判决书关于财产判决的背景：该判决书中的“关于夫妻共同财产房屋，双方均同意另行处理”是原告把离婚案件化整为零多次诉讼分割法律关系，捞取不当得利。综上，根据婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定夫妻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，该约定对双方具有约束力；第三条规定，禁止借婚姻索取财物，禁止有配偶者与他人同居。从2017年4月至今，原告一直在诉讼，四年来的诉讼让被告身心俱疲，也已失去当初稳定婚姻的初衷，被告愿意收回原告所占的8%产权，退还3.70万元的出资；原告属于恶意诉讼，诉讼费应由原告承担；涉案房产是被告唯一安身及将来赖以生存的房子，房贷、物业、契税都由被告承担，房子应归被告，要求驳回原告的无理要求。 案经审理，本院查明如下案件事实： 原、被告原系夫妻，××××年××月登记结婚，在婚姻关系存续期间的2004年春节后，购买了坐落于金华市××花园××幢××室的涉案房屋（建筑面积122.79平方米、房款447283元），付款发票上载明的“付款户名”为原、被告二人。后，办理了房屋所有权证、土地证，房屋所有权证上载明“饶某1”为房屋所有权人（房屋所有权证号××）、“庄某”为房屋共有权人（共有权证号0008137，共有权人所占份额8%），土地证上载明“饶某1”为土地使用权人【国用（2006）第4-81365】，缴纳税款6709.25元。2004年3月5日，被告作为借款人与中国银行金华市分行（现已更名为中国银行股份有限公司金华市分行）签订《个人购房借款合同》，约定以案涉房产作为抵押，贷款金额28万元，贷款用途为购买案涉房屋，贷款期限自2004年3月15日至2022年3月14日（216个月），月利率4.2‰，按月结息，如遇人民银行利率调整，按有关规定执行，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日，合同并就其他事项作了约定，原、被告作为抵押人均在合同上签名。2005年4月8日，办理了涉案房产的抵押登记手续，中国银行金华市分行作为权利人取得了房屋他项权证。此后，被告自2004年4月20日起按月还款，截至2020年6月20日，尚余贷款本金38071.83元及此后按合同约定产生的利息等。案涉房产除贷款及原告出资3.70万元外的其余房款及契税等，均由被告支付。 庭审中，原告自述，婚后夫妻分居两地，工资收入归各自保管；对涉案房产，被告要求原告拿钱出来才有原告的名字，原告遂筹集了3.70万元才取得8%的份额。对此事实，被告无异议。同时，原、被告确认案涉房产现市场价值为200万元。另，原告表示其要钱不要房子，被告则表示其要房子。 另查明，原、被告2000年经人介绍认识，婚后因工作关系两地分居，期间夫妻关系不和谐。××××年××月生育女儿饶某2。2014年8月原告携女儿离家外住，自此双方分居。2018年4月11日，本院受理原告提起的与被告离婚纠纷即4732案，原告要求判令双方离婚、被告承担女儿近四年已支出的抚养费20.0686万元（计至2018年4月30日）及此后抚养费、被告赔偿精神损害抚慰金5万元和承担诉讼费。同年11月8日，本院依法作出判决，判令准予双方离婚，女儿随原告生活，被告支付相应的女儿生活费、教育费及医疗费等。该判决书同时载明“关于夫妻共同财产房屋，双方均同意另行处理，本院予以准许”。判决后，双方均提起上诉。案经金华市中级人民法院审理，于2019年5月30日作出（2019）浙07民终1510号终审判决，驳回上诉，维持原判。原、被告离婚案判决已生效。 上述事实，有民事判决书复印件、房产信息及购房发票复印件、银行贷款材料以及双方陈述等证据证实。 本院认为，依据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。现原、被告已解除婚姻关系，离婚时尚未分割的房产应依法予以分割。结合原、被告的婚姻状态，双方婚后的夫妻关系并不和睦，且缺乏夫妻间起码的信任，婚后的各自收入归各自保管、支配；对于案涉房产的购买，依据原告自述，其系在应被告要求出资3.70万元的情况下才取得案涉房产8%的份额，再结合其余房款的支付以及房贷的归还、契税的承担等均系由被告承担的实际，案涉房产所有权证书上载明的原告持有的8%份额，应属于原、被告双方对婚姻关系存续期间所购买的该套房产各自所享有份额的特别约定，即按份共有：原告8%、被告92%，该约定系双方真实意思表示，并不违反婚姻法的相关规定，对双方具有约束力，本院对此依法予以认定。庭审中，双方就案涉房产价值确定为200万元、房子归被告、由被告支付原告对价，属于双方意思自治，本院予以尊重并认可。基于原告享有的案涉房产8%份额系按其出资额确定，则被告享有案涉房产92%的份额理应包括除原告出资额外的所有涉及该房产的支出，即包括房贷的清偿，故尚未清偿的房贷应由被告承担清偿责任。原告诉请的案涉房产应由原、被告各半享有的主张，本院依法不予支持。被告提出的其只能按原告的出资额3.70万元予以回购该8%份额的抗辩主张，违背公平原则，本院依法不予支持，被告应按双方确定的房价200万元的8%支付原告对价。 综上，对原告诉请及被告抗辩中合法有据的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、坐落于金华市××花园××幢××室的房地产归饶某1所有，庄某应于本判决第二项款项收到之日起七日内协助饶某1办理房产过户手续，过户所需费用由饶某1负担； 二、饶某1支付庄某上述房产份额折价款16万元，于本判决生效之日起七日内支付； 三、上述第一项房产尚未清偿的中国银行股份有限公司金华市分行的贷款，由饶某1负责清偿； 四、驳回庄某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由庄某负担2000元（已预交），饶某1负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 陈小玲 二〇二〇年九月八日 代书记员 陈一帆