湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1281民初350号原告：姚豪情，男，汉族，1980年2月26日出生，住赤壁市。委托代理人：李玉芳，湖北尊而光律师事务所律师。委托代理人：何群菲，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。被告：顾运珍，女，汉族，1973年1月30日出生，住赤壁市。被告：王柏林，男，汉族，1973年9月25日出生，住赤壁市。第三人：赤壁市司南置业有限公司（下称司南公司），住所地：赤壁市陆水湖大道清泉村，统一社会信用代码：91421281662273075C。法定代表人：关雨斌。委托代理人：龚敏，男，汉族，1980年8月15日出生，住赤壁市，系该公司办公室负责人。原告姚豪情诉被告顾运珍、王柏林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚豪情的委托代理人李玉芳、何群菲，第三人司南公司的委托代理人龚敏到庭参加诉讼，被告顾运珍、王柏林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院根据原告姚豪情的申请，依法追加第三人司南公司参加本案诉讼。原告姚豪情向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告支付购房款361652.14元；2.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由:两被告是夫妻关系，原告与被告王柏林是老乡。经湖北省赤壁市人民法院(2019)鄂1281民初118号民事判决书和湖北省咸宁市中级人民法院(2019)鄂12民终1254号民事判决书认定以下事实：原告姚豪情为其在职的江南创峰公司承接电梯安装业务，联系赤壁市司南置业有限公司（以下简称：司南公司）与苏州富士电梯有限公司（以下简称：“富士公司”）达成电梯买卖合同，司南公司基于对姚豪情的信任，委托原告姚豪情对外销售房屋。经介绍，两被告顾运珍夫妻于2010年8月2日购买司南公司开发的位于赤壁郡都第一期1-07单体1单元1102号房（建筑面积135.09平方米），销售总价为361652.14元。姚豪情答应顾运珍的丈夫王柏林用购房款冲抵电梯货款，并在司南公司的领款单上签字认可，即判决书认定该购房款不应由司南公司收取，即应当由原告姚豪情收取。原告基于无偿的委托合同被上述法院认定赔偿司南公司经济损失426700元。但事实上，基于信任关系，两被告一直未支付购房款，原告与司南公司的聂总也多次协商，被告在未支付购房款的情况下，司南公司不予配合其办理不动产权属证书，目前上述房屋仍未办理不动产权属证书，尚备案在被告顾运珍名下，期间原告数次催告被告履行付款义务，但被告仍未履行。综上，两被告购买房产应履行支付购房款的义务，而基于司南公司的委托，原告有权收取被告应支付的购房款，被告拒绝支付的行为侵犯了原告的合法权益，故原告根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，诚望贵院判如所请。被告顾运珍、王柏林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人司南公司述称，原告姚豪情主张的事实，在法院上一次的诉讼中已经查明了事实，我公司无异议。顾运珍、王柏林买受我公司开发的赤壁郡都第一期1-07单体一单元1102号房屋，没有向我公司支付款项，是以姚豪情的电梯款抵付的，姚豪情主张向二被告收取，我公司没有异议。本院经审理认定事实如下：司南公司以姚豪情居中介绍该公司与案外人苏州富士电梯公司（下称富士公司）签订《设备买卖合同》，买受富士公司提供的总价款1316000元的电梯10部，同时，姚豪情介绍二被告等人向该公司购买商品房，二被告未向司南公司支付购房款，以购房款冲抵电梯款，冲抵的款项由姚豪情向富士公司支付，但姚豪情未将冲抵的全部款项向富士公司支付。富士公司向法院起诉，司南公司另行向富士公司支付了电梯款442200元及违约金等损失。司南公司为此向本院起诉姚豪情及案外人武汉江南创峰电梯工程有限公司，要求姚豪情返还426700及违约金、利息等。本院经审理后，于2019年5月15日依法作出（2019）鄂1281民初118号民事判决，认定：司南公司经姚豪情居中介绍，与富士公司签订《设备买卖合同》，富士公司向司南公司提供电梯10部，合同价款131600元，司南公司直接向富士公司支付723800元，其余货款，司南公司委托姚豪情向富士公司支付。因资金周转困难，司南公司委托姚豪情对外销售房屋，并委托其收取房款后对富士公司支付，姚豪情未按司南公司的委托，收取其受托出售司南公司房屋并向富士公司转付电梯款项，致司南公司另行向富士公司支付电梯款，造成损失，判决姚豪情赔偿司南公司经济损失426700元。姚豪情不服该判决，上诉至咸宁市中院，咸宁市中院经审理后，依法于2019年11月18日作出（2019）鄂12民终1254号民事判决，认定一审查明的事实，并驳回上诉，维持原判。上述二份民事判决均已发生法律效力。2009年8月5日，经姚豪情介绍，顾运珍购买司南公司商品房一套，房价款351652元，该款系姚豪情向司南公司出具借支单，以领取“电梯设备款”事由，以司南公司委托姚豪情向富士公司支付的电梯款抵付。顾运珍、王柏林至今未向司南公司或姚豪情支付购房款。姚豪情提交赤壁市公安局神山派出所户籍证明、户籍登记证明各1份，均显示王柏林、顾运珍系夫妻关系。本院认为，被告顾运珍、王柏林，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩、质证的相关权利，姚豪情主张其以代收富士公司电梯款的方式抵付了顾运珍、王柏林应付购房款项351652元，其提交了相关证据以及人民法院生效裁判，对其主张的事实及请求，第三人司南公司亦无异议，本院对姚豪情主张的事实，依法予以采信。顾运珍、王柏林夫妻经姚豪情介绍，买受司南公司开发的商品房，并由姚豪情以代收富士公司电梯款抵付购房款，该房屋虽以顾运珍名义购买，且备案登记其名下，参考现阶段我国城镇居民家庭消费种类划分，购买房屋属八大类居住类别，且用于形成夫妻共同财产，应归于家庭日常生活的范围。因此，姚豪情要求顾运珍、王柏林共同承担本案债务，本院依法予以支持。综上所述，姚豪情要求判令顾运珍、王柏林向其支付（垫付的）购房款351652元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持，其起诉超出的部分10000.14元，无证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项的规定，缺席判决如下：一、被告顾运珍、王柏林给付原告姚豪情向第三人赤壁市司南置业有限公司垫付的购房款351652元；二、驳回原告姚豪情的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效后立即付清。逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6724元，减半收取计3362元，由被告顾运珍、王柏林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何远二〇二〇年九月十七日书记员  熊笑附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条第一款第五项下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；