山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初3353号 原告：周**，男，1988年11月29日出生，汉族，住山东省高唐县。 委托诉讼代理人：张洪财，山东鲁法律师事务所律师。 被告：姜莹，女，1970年5月13日出生，汉族，住山东省济南市历城区。 原告周**与被告姜莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告周**的委托诉讼代理人张洪财到庭参加诉讼，被告姜莹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周**向本院提出诉讼请求：1.判令姜莹偿还周**借款本金143450元，支付借期内利息11476元；2.判令姜莹支付周**逾期利息及违约金（以143450元为基数，自2019年11月17日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；3.判令周**在第一、二项范围内对姜莹本次借款抵押的历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦X-Y房产通过拍卖、变卖、折价等方式处理所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由姜莹承担。事实与理由：2018年11月17日，姜莹以买车为由向周**借款150000元，双方之间签订《借条》、《房屋抵押借款合同》、《房屋价值认定书》等书面协议。借条约定借款期限自2018年11月17日起至2019年11月16日止，姜莹逾期未还款，违约金为每日借款总额的10%，借款人违约，通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用。《房屋抵押借款合同》约定借期内月利率3%，逾期利息为月3%，姜莹将位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦X-Y的一处房产对上述的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。周**于2018年11月17日通过周美海尾号为5728的民生银行账户分三笔向姜莹的账户转账5万元、5万元、43450元，共计交付借款143450元。姜莹未按约定还本付息，构成违约，故起诉至法院。 姜莹未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年11月17日，姜莹以买车为由向周**借款，并出具《借条》及《收到条》各一份，借条内容为：“本人（借款人）姜莹今借到（出借人）现金（人民币大写）壹拾伍万元整，小写150000元。借款事由及用途：买车，借款期限自2018年11月17日起至2019年11月16日，共12个月，于2019年11月16日一次性还清。违约责任：借款人逾期未还款，每天需支付借款总额百分之十的违约金；同时出借人有权私自出售或抵押与借款人有关的任意资产或股份用于追回借款，如借款人违约，需通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用。借款方保证现居住地为唯一联系地址，若发生变更未通知出借人，借款方承担一切后果。借款人（签字）姜莹收到条内容为：“本人（借款人）姜莹今收到（出借人）现金（人民币大写）壹拾伍万元整，小写150000元，转入建行姜莹62XXXXXXXXXXXXX卡号收到人：姜莹2018年11月17日”。同日，周**通过其父亲周美海的中国民生银行账户向姜莹（账号62XXXXXXXXXXX）分三次转账共计143450元。之后，姜莹于2018年12月17日、2019年1月17日、2019年2月17日、2019年3月16日、2019年4月16日、2019年5月18日、2019年6月17日、2019年7月16日分别支付给周**4500元，共计36000元。 2.2018年11月17日，姜莹作为借款人、抵押人与出借人、抵押权人周**签订《房屋抵押借款合同》，主要内容为：姜莹因经营和生活需要，向周**申请借款，双方经协商一致同意，姜莹以其合法拥有房产权利，作为借款抵押物给周**，由周**提供双方商定的借款额给姜莹；姜莹向周**借款金额为人民币150000元，借款利息为3%，借款期限自2018年11月17日至2019年11月16日止（按实际收到借款日起算），借款12个月，到期一次性全额归还本金及利息；姜莹以位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦X-Y的房产，房地产权号：VVVVV号，建筑面积为37.49平方米的自有房产做抵押，向周**提供担保；担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息；姜莹如未按合同规定归还借款，姜莹应向周**承担逾期的利息，逾期利息为3%。签订上述抵押借款合同后，双方就坐落于历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦X-Y室[不动产权证号：鲁(2018)济南市不动产权第VVVVV号]办理了抵押权登记，抵押权利人为周**，义务人为姜莹，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：150000元，债务履行期限：2018年11月17日至2019年11月16日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。周**提交的抵押借款合同、借条、收到条、银行交易明细以及当庭陈述相互印证，能够证实其与姜莹之间存在真实有效的借贷关系。关于借款本金数额问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，姜莹向周**出具的借条中载明借款数额为15万元，但实际出借数额为143450元，故本案的初始借款本金数额应为143450元。关于姜莹自2018年12月至2019年7月支付的款项是否均为利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，双方虽约定月利率为3%，但姜莹逐月偿还的借款利息，系以15万元为基数按照月利率3%的标准计算得出，该标准超出了以实际借款本金143450元为基数计算得出的利息数额，故其每月支付的4500元款项中应抵扣相应的借款本金及当月产生的利息。经本院核算，姜莹支付的款项中应抵扣借款本金1747.4元，尚欠借款本金数额为141702.6元，利息支付至2019年7月16日。综上所述，本院支持周**主张的借款本金为141702.6元，借期内利息及逾期利息、违约金的计算基数均调整为以141702.6元为基数计算。周**主张对姜莹名下的涉案房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。姜莹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、姜莹于本判决生效之日起十日内偿还周**借款141702.6元； 二、姜莹于本判决生效之日起十日内支付周**借期内利息、逾期利息及违约金（以141702.6元为基数，自2019年7月17日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）; 三、周**有权在上述第一、二项债权范围内，对坐落于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦X-Y房产[不动产权证号：鲁(2018)济南市不动产权第VVVVV号]申请法院进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（按抵押登记的先后顺序优先受偿）； 四、驳回周**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3399元，减半收取计1699元，由周**负担19元，姜莹负担1680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘克峰 二〇二〇年九月十七日 书记员  康与莹