广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民申1号再审申请人（原审被告）：清远市新程网络技术有限公司，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：91441821MA53AYQW3G。法定代表人：何志文，该公司董事。委托代理人：黄友娟，该公司员工。被申请人（原审原告）：佛冈县***********，经营场所：广东省佛冈县*********，统一社会信用代码：92441821MA52DEBH6J。经营者：陈怡妃。再审申请人清远市新程网络技术有限公司因与被申请人佛冈县***********居间合同纠纷一案，不服本院（2020）粤1821民初236号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。清远市新程网络技术有限公司申请再审称，请求：1、请求依法撤销佛冈县人民法院作出的（2020）粤1821民初236号民事判决书第一项判决；2、本案申请再审的费用及原审诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清、适用法律错误。1、申请人与被申请人于2019年12月份签订《新程分销代理合作协议》约定：将佛冈奥园誉景湾项目的住宅房源委托被申请人进行分销代理。推介客户成功签订《商品房买卖合同》，达成结佣金条件，视为成功销售。此外，双方还约定，以佣金12000元/套支付相应的中介服务费。收到开发商佣金后甲方需在一天内审核相关资料并确认无误后，通知被申请人开具相应金额的增值税专用发票，在收到被申请人增值税专用发票后3个工作日内将佣金支付至被申请人指定账户。2、2019年12月13日下午，被申请人的相关工作人员当日16时17分通过本公司平台对客户宋某向开发商佛冈奥园进行报备，报备时被奥园开发商系统拒收，拒收原因：系统显示宋某为项目老客户。发现客户宋某无法报备后申请人及时告知被申请人，被申请人于当日17时31分换宋某妻子田某的电话进行报备，并且在报备后当天带上述客户到佛冈奥园看房，客户将缴交诚意金2000元。2019年12月14日，客户缴交定金20000元并签订认购书，认购佛冈奥园誉景湾**栋***房。2019年12月18日原告带客户到佛冈奥园进行签约《商品房预售合同》，此前申请人已经告知被申请人不可以出现宋某的电话号码，如果出现宋某的电话号码即会导致被申请人无法取得12000元佣金的后果，但被申请人在知情的情况下，仍然使用宋某的电话用于签订合同，客户交付首期254682元。3.根据2019年12月申请人与被申请人签订的《新程分销代理合作协议》中的第六条中的第7小点乙方客户界定中的第（1）条的规定：与中介合作前所有已在开发商明源系统、客户台账有登记的客户不算中介合作方带客及成交。因此佛冈奥园誉景湾开发商认定，此台客户属于开发商客户，不予给付佣金给申请人，所以申请人也无法支付佣金给被申请人。二、原审法院判决错误。根据目前判决书的判定，法院将所有的过错责任都判令全部由申请人承担，加重了申请人的责任，申请人已经告知被申请人不可以出现宋某的电话号码，如果出现宋某的电话号码即会导致被申请人无法取得12000元的佣金的后果，但被申请人在知情的情况下，仍然用宋某的电话用于签订合同，故被申请人应该承担无法取得佣金的后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国诉讼法》的有关规定，申请人提起再审。恳请贵院判如所请，作出合法判决。佛冈县***********向本院提交意见称：一、答辩人已成功推介客户签订《商品房买卖合同》，达到了结佣的条件。2019年12月13日下午16时17分，答辩人的工作人员易某提前30分钟在某网群中以客户宋某成功报备。半个小时后带宋某和田某到奥园售楼部填写《转介客户到访确认单》，内场销售人员谢某确认已接客后，答辩人工作人员易某陪同宋某和田某夫妇到现场看房。客户确认购买后返回售楼部，内场销售人员谢某告知我方奥园系统无法录入。当时17时31分许，答辩人的工作人员易某在某网群以田某进行报备，奥园系统录入成功，客户宋某和田某缴交了诚意金2000元。2019年12月14日，客户宋某、田某缴交定金20000元签订认购书，认购佛冈奥园誉景湾**栋***房。客户缴交定金后，被答辩人联系答辩人以种种理由刁难我方，拒绝承认客户系由我方转介。后经多次沟通，2019年12月18日（在客户田某、宋某签订《商品房买卖合同》前），开发商佛冈奥园工作人员谢某以微信方式通知确认田某、宋某属于答辩人推介的客户。2019年12月20日，答辩人带客户田某、宋某签订合同，客户交付首期254682元。因此，房屋认购系由答辩人的工作人员跟进和促成交易。二、本案是居间合同纠纷，关注的是居间人是否促进买卖双方达成交易。答辩人的工作人员易某一直跟进客户宋某田某看房、认购及签订合同等流程，答辩人已经履行了居间人的义务。2019年12月18日（在客户田某、宋某签订《商品房买卖合同》前），开发商佛冈奥园已经确认田某、宋某属于答辩人推介的客户并且通知答辩人尽快带客户到佛冈奥园签约，上述情况有答辩人提交的证据三微信截图、转介客户到访确认单予以佐证。三、对于被答辩人称出现宋某的电话号码而不予支付佣金给答辩人的理由，没有事实和法律依据。1、宋某作为买受人之一，在房产交易时是怎么可能不登记或不出现客户的电话号码呢？被答辩人只是以这种理由认为买受人宋某的资料已在开发商明源系统登记、客户台账有登记，不算带客成功，以此作为拒绝支付佣金给答辩人的借口。2、虽然被答辩人原审提供了开发商销售人员李某与宋某的微信聊天及开发商客户系统截图作为证据，但是该证据只显示在买受人宋某认购前李某与宋某有聊天记录且在聊天过程中双方并未达成对涉案房屋交易的合意，也无法证明开发商的销售人员将宋某作为目标客户持续跟进。况且该次的房屋认购流程一直由答辩人的工作人员易某跟进。买受人田某在原审庭审中也出庭明确表示该房屋交易是由答辩人工作人员易某全程跟进。3、对于被答辩人申请再审提供的群聊记录中虽然在2019年12月13日显示《转介客户到访确认单》上没有财务签名的问题，系被答辩人自身的原因，与答辩人无关。在2019年12月13日答辩人带客看房后第二天，在群聊上才有通知带客看房要求分销做认购确客（要求转介客户到访确认单上所有项目部门的人员包括财务确认签名），并且答辩人的工作人员并不在该群聊中。一直以来带客看房程序是先在被答辩人新程网的平台提前半个小时报备，然后到奥园现场签到，填写《转介客户到访确认单》，上述确认表只需要发展商内场接待销售签名。除了本案的购房交易，答辩人也曾带其他客户完成交易后也能正常结佣。因此，《转介客户到访确认单》是否有财务或其他人签名，是被答辩人的责任。况且在2019年12月18日开发商奥园的销售人员谢某微信聊天记录里也明确买受人宋某、田某属于答辩人的客户，并催促答辩人尽快带客户签约。对于本案的购房交易，答辩人已经按程序完成报备、签到等手续，客户是在答辩人的跟踪服务下促成交易，故答辩人履行了居间人的义务。综上所述，被答辩人仅是认为已经告知答辩人不可以出现宋某的电话号码，而以此认为宋某属于开发商的登记客户而拒绝支付佣金，严重缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其再审申请。本院经审查认为，双方争议的焦点在于涉案房屋的买受人宋某、田某是否属于再审申请人清远市新程网络技术有限公司与被申请人佛冈县***********签订的《新程分销代理合作协议》约定的“与中介合作前所有已在开发商明源系统、客户台账有登记的客户”。根据再审申请人提交的证据显示，在买受人宋某、田某认购涉案商品房之前，开发商的销售人员与宋某在2019年11月13日互加了微信，在2019年11月21日该销售人员告知宋某涉案楼盘加推*栋进行销售，但聊天记录显示，双方并未对涉案房屋的交易达成合意。其补充的证据显示，系统记录的开发商销售人员仅在2019年11月21日和2019年12月14日联系过宋某，且2019年11月21日的联系记录是“新增时间”，无法证实开发商销售人员将宋某作为目标客户持续跟进。而佛冈县***********的工作人员则在2019年12月13日已将宋某、田某的信息进行了带客报备，并带领两人看房、签署《转介客户确认单》。次日，宋某、田某即交付定金并签订《佛冈奥园认购书》。由此可见，原告的工作人员对宋某、田某一直跟进，并进行了报备、完成了认购、签署合同等居间义务，且开发商的销售人员也在《转介客户到访确认单》中签名确认买受人田某是转介方亲自转介。佛冈县***********已完成了《新程分销代理合作协议》约定的居间义务，达到了合同约定的结佣条件，故此，再审申请人清远市新程网络技术有限公司应依约支付销售佣金给佛冈县***********，对其主张宋某属于开发商客户，且被申请人在申请人已经告知不可以出现宋某的电话号码却不予理会，最终导致开发商拒绝支付佣金给申请人，故此，申请人也无需支付佣金给被申请人的意见，本院不予支持。综上所述，再审申请人清远市新程网络技术有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回清远市新程网络技术有限公司的再审申请。审判长  蓝榕概审判员  朱玉楂审判员  向晓韵二〇二〇年九月九日书记员  姚炽林