云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初670号原告：曲靖市马龙区农村信用合作联社，住所地：云南省曲靖市马龙区通泉街道龙泉北路86号，统一社会信用代码：915303212172755074。法定代表人：王文波，系该联社理事长。委托诉讼代理人：何家标，云南治正滇麒律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：马龙县东郡房地产开发有限公司，住所地：云南省曲靖市马龙县龙翔路行政大道东侧（东郡明珠小区第二号商铺），统一社会信用代码：91530321787396773T。法定代表人：沈庆礼，系该公司总经理。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社（以下简称“马龙区信用社”）与被告马龙县东郡房地产开发有限公司（以下简称“马龙县东郡公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马龙区信用社的委托诉讼代理人何家标，被告马龙县东郡公司的法定代表人沈庆礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马龙区信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告履行双方于2013年6月20日签订的《商品房购销合同》，对合同办理备案登记；2.判令被告限期办理原告向被告所购房屋（马龙区通泉镇文河小区第9幢第1层001号商铺）的不动产权证书；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：因马龙撤县设区，原告于2018年6月由马龙县农村信用合作联社更名为曲靖市马龙区农村信用合作联社。原、被告双方存在业务往来关系，2013年6月20日被告与原告签订了合同编号为“马东郡商铺（文河二期）房合字第001号”的《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于马龙区（现房），房屋面积52平方米，按套内面积每平米价格为7942元计价，被告于2013年6月30日前将房屋交付给原告。合同还约定“交接房屋后，原告（乙方）提供办理产权登记的相关资料给被告（甲方），由被告代办产权登记及房屋所有权证，所产生的一切费用由原告承担，被告不收取任何代办费”。合同签订后，按照被告要求，原告于2013年12月24日将购房款、公共维修基金、契税、城建交易费、测绘费、产权证工本费、印花费以及装修款项共计557201元一并转账支付到被告账户，被告向原告出具了销售不动产统一发票，并将房屋交付给了原告，由原告经营使用至今。但被告未向原告出具相应的公共维修基金、城建交易费、测绘费、契税、印花税发票，也没有为原告办理该房屋的不动产权证书，经原告多次催促被告为所购房屋办理不动产权证书，被告均未予办理。经了解，双方所签订的商品房购销合同被告并未实际向相关行政主管机关依法进行备案登记，更未向房屋行政管理机关申请办理不动产权登记，被告的行为违反双方的合同约定及附随义务，严重侵害原告的合法权益。由于被告的原因造成原告上述房产至今未能办理产权登记手续，致使原告权利得不到保障，为维护原告的合法权益，原告依照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告马龙县东郡公司辩称，1.无法办理合同备案登记手续。因为我公司用该房屋进行了抵押贷款，从形式上是进行了一房二卖；2.不动产权证也无法办理。因为我公司没有交土地出让金，无法办理土地使用权证，故无法办理不动产权证。原告马龙区信用社针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告企业信用信息、营业执照、负责人证明、负责人身份证复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格以及原告于2018年6月名称由马龙县农村信用合作联社变更为曲靖市马龙区农村信用合作联社；2.被告企业信用信息1份，用以证明被告马龙县东郡房地产开发有限公司的基本信息；3.商品房购销合同复印件1份，用以证明双方签订房屋买卖合同，原告向被告购买房屋的事实；以及合同约定“交接房屋后，原告提供办理产权登记的相关资料给被告，由被告代办产权登记及房屋所有权证，所产生的一切费用由原告承担，被告不收取任何代办费”的事实；4.2013年12月24日转账借方传票复印件1份、2013年12月24日复印件1份、2013年12月24日转账单、进账单复印件各1份、销售不动产统一发票复印件1份，用以证明原告向被告支付购房款、装修款、公共维修基金、契税、城建交易费、测绘费、产权证工本费、印花费等税费的事实；5.房屋照片1张，用以证明原告使用房屋的事实以及房屋的现状。经质证，被告马龙县东郡公司对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议。被告马龙县东郡公司针对其答辩意见，未向本院提交证据。综合当事人的质证意见，本院认为，原告提交的证据，被告均无异议，本院予以采信。根据庭审举证、质证和原、被告的陈述，本院确认如下法律事实：原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的原名称为马龙县农村信用合作联社，2018年马龙县撤县设区后变更为现用名称。2013年6月20日，原告马龙区信用社与被告马龙县东郡公司签订了合同编号为马东郡商铺（文河二期）房合字第001号的《商品房购销合同》。合同约定：1.原告马龙区信用社购买被告马龙县东郡公司开发的位于马龙区第9幢1层001号商铺，套内面积52平方米，单价为每平米价格为7942元，总金额412984元；2.付款方式为：原告马龙区信用社于2013年6月21日一次性付清全部购房款；3.交付期限为：被告马龙县东郡公司应于2013年6月30日之前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付原告马龙区信用社；4.逾期交房违约责任：被告马龙县东郡公司如果未按本合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告马龙县东郡公司按每天10元向原告马龙区信用社支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告马龙县东郡公司按原告马龙区信用社已付款的0.02%乘以逾期天数向原告马龙区信用社支付违约金，合同继续履行；5.关于产权登记的约定：交接房屋后，原告马龙区信用社提供办理产权登记的相关资料给被告马龙县东郡公司，由甲方被告马龙县东郡公司代办产权登记及房屋所有权证，所产生的一切费用由原告马龙区信用社承担，被告马龙县东郡公司不收取任何代办费；6.合同还约定了原、被告双方的其他权利、义务。合同签订后，原告马龙区信用社于2013年12月24日将购房款、公共维修基金、契税、城建交易费、测绘费、产权证工本费、印花费以及装修款项共计557201元转账支付到被告马龙县东郡公司账户，被告马龙县东郡公司将房屋交付给了原告马龙区信用社经营使用至今。另查明，原告马龙区信用社与被告马龙县东郡公司签订的马东郡商铺（文河二期）房合字第001号《商品房购销合同》上在房地产管理机关登记备案栏处已经盖有审核章，登记备案机关（章）处已经盖有马龙县住房和城乡建设局商品房购销合同备案专用章，时间为2013年7月15日。本院认为，对原告马龙区信用社要求判令被告马龙县东郡公司履行对《商品房购销合同》办理备案登记的请求，由于在原告马龙区信用社与被告马龙县东郡公司签订的马东郡商铺（文河二期）房合字第001号《商品房购销合同》中房地产管理机关登记备案栏处已经盖有审核章，登记备案机关处于2013年7月15日已经盖有马龙县住房和城乡建设局商品房购销合同备案专用章，故对原告马龙区信用社的该项诉请，本院不予支持；对原告马龙区信用社要求判令被告马龙县东郡公司限期办理马龙区第9幢第1层001号商铺的不动产权证书的请求，依据原、被告双方的约定被告马龙县东郡公司仅为代原告马龙区信用社办产权登记及房屋所有权证，不动产登记是行政机关的行政行为，被告马龙县东郡公司开发的曲靖市马龙区项目是否具备办理不动产登记的条件以及何时办理不动产登记，应由行政机关根据该项目的实际情况决定，故对原告马龙区信用社的该项诉请，本院不予支持。对于原告马龙区信用社未能取得不动产权证书，庭审中本院向原告马龙区信用社释明，原告马龙区信用社可以依照合同约定或者法律规定向被告马龙县东郡公司主张违约责任，但是原告马龙区信用社坚持要求被告马龙县东郡公司限期办理不动产权证书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的诉讼请求。案件受理费3747元，由原告曲靖市马龙区农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  桂希俊二〇二〇年九月八日书记员  杜泽妤附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。