江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初2535号原告：祝丽军，女，汉族，1979年9月20日出生，江西省玉山县人，经商，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：汪伟伟，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：李晓星，男，汉族，1979年1月30日出生，江西省玉山县人，经商，住江西省上饶市玉山县。被告：余金凤，女，汉族，1976年6月11日出生，江西省上饶市信州区人，家务，住江西省上饶市玉山县。原告祝丽军诉被告李晓星、余金凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝丽军的委托诉讼代理人汪伟伟、被告李晓星到庭参加诉讼，被告余金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告祝丽军向本院提出诉讼请求：要求：1、请求贵院依法判令解除原被告之间签订的借款合同并要求被告立即归还原告借款本金130万元并支付利息41.6万元（暂计算起诉之日），总计171.6万元，以及本金全部还清时的利息（年利率为24%）。2、请求判令被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押的房产在折价、拍卖、变卖等处置所得价款内对第一项请求范围享有优先受偿权。3、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：两被告夫妇是原告的小叔子与妯娌，在2019年3月3日因被告要归还农商行的房屋贷款，便向原告借130万元本金并约定出借月息为2%按季度支付，以房产进行抵押作为担保。原告因亲戚关系便转账给被告，后被告配合原告出具欠条并办理不动产抵押登记。从去年的借款之日起至今被告一直没有支付利息给原告，原告多次向被告催要，但是一直没有得到回应，去找被告的时候，发现被告的住处（抵押物）已被查封，出现了合同解除的情形。因此为了保障原告的利益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告李晓星辩称，原告所起诉的相关内容都是属实的；我们夫妻目前没有还款能力，原先办了房屋抵押登记，对抵押的房屋该依法拍卖还款就依法拍卖还款。未向本院提供任何证据材料。原告为证明其主张，向本院提交1、原被告身份证复印件一份，以证明原被告诉讼主体适格；2、借款合同、借条以及借款补充合同、银行流水，以证明原告出借130万元借款给被告并约定以被告房产作为抵押的事实以及约定了合同提前解除的事由；3、他项权证，以证明被告为上述借款给原告办理不动产抵押权登记的事实。4、玉山县房地产管理局产权产籍档案室提供的一份查封名单以及法院查封名单信息打印件两份，以证明被告提供的抵押物已被其他法院查封，出现了借款补充合同中出现的解除合同的事由。针对原告提交的上述4组证据，被告李晓星无异议，被告余金凤未到庭发表质证意见，视为对其享有质证权利的放弃。原告提交的证据经本院审核，与其委托诉讼代理人汪伟伟的当庭陈述能够相互印证，本院予以采信。经庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：被告李晓星、余金凤系夫妻，李晓星系原告祝丽军的小叔子，余金凤系原告祝丽军的妯娌。两被告因急需偿还玉山县农商银行的抵押贷款130万元，于2019年3月3日向原告借款130万元，同日双方签订了个人借款合同，其中载明的主要内容为：“一、借款用途：偿还农商银行的抵押贷款本金130万元。二、借款金额及支付方式：借款方向出借方借款人民币一百三十万元整，款项由出借方支付至借款方在玉山县农商银行开设的账户（账号：62×××84）。三、借款利息：月息2%，每年支付一次。四、借款期限：10年（2019年3月3日至2029年3月2日）。五、借条约定：借款方同时出具等额的借条给出借方，并作为本协议附件。六、保证条款：1、借款方用玉山县金地天城10栋2单元302房屋和11号车库作抵押担保。2、出借方支付的借款到达借款方账户之日起10个工作日内，借款方将上述房屋抵押至出借方名下。3、借款方到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物。借款方到期如数归还借款的，抵押权取消。”按照合同约定，原告于3月4日向被告指定的账户汇款130万元，两被告也按照合同约定于3月4日又向原告出具了借条，并补签了一份个人借款合同补充协议，该补充协议的主要内容为：“一、双方约定的借款利息，按季支付，如未能如期支付，甲方有权提前终止借款合同，并要求乙方归还借款本息及补偿合理损失。二、如乙方存在缺乏清偿能力或者出现抵押物因其他诉讼被保全、查封等情况，甲方有权提前终止借款合同，并要求乙方归还借款本息及补偿合理损失。三、如提前终止借款合同，乙方仍应按月息2%的标准支付甲方利息，直到借款本金还清之日为止。四、借款合同中保证范围为借款协议项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。之后，双方于3月14日就抵押物玉山县金地天城10栋2单元302房屋和11号车库办理了不动产抵押登记手续，证号为赣（2019）玉山县不动产证明第0001645号。由于两被告至今未支付分文利息，故原告诉来本院要求处理。另查明，1、原告提起本案诉讼的时间为2020年7月20日；2、案涉抵押物玉山县金地天城10栋2单元302房屋已于2019年11月7日、2020年1月10日被广东省中山市第二人民法院查封、轮候查封；3、借款130万元，按照年利率24%计算，自2019年3月3日至2020年7月2日，共计16个月，利息金额为416,000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。民间借贷案件的审理，重点需考察两方面的基本事实：一是当事人之间的借贷合意，二是出借款项的实际交付。本案中，原告祝丽军与被告李晓星、余金凤就借款130万元，既签订了《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》，李晓星、余金凤还向祝丽军出具了借条，证明双方已经达成借贷合意；祝丽军也按借款合同指定的收款人李晓星在玉山县农商银行开设的账户（账号：62×××84）汇款130万元，完成了所借款项的实际交付，故李晓星、余金凤与祝丽军之间的借款合同关系已经成立并生效。根据《个人借款合同补充协议》约定，李晓星、余金凤应当按季支付借款利息，如未能如期支付，祝丽军有权提前终止借款合同，并要求乙方归还借款本息及补偿合理损失；如李晓星、余金凤存在缺乏清偿能力或者出现抵押物因其他诉讼被保全、查封等情况，祝丽军也有权提前终止借款合同，并要求李晓星、余金凤归还借款本息及补偿合理损失。现李晓星、余金凤既未按期履行支付利息义务，又存在抵押物玉山县金地天城10栋2单元302房屋被广东省中山市第二人民法院查封、轮候查封的事实，显然已构成违约，故此祝丽军有权主张解除原双方所签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》，并向李晓星、余金凤主张提前归还借款本金130万元并支付相应利息。关于祝丽军主张的按照双方约定的年利率24%支付借款利息，由于祝丽军提起本案诉讼的时间为2020年7月20日，且借款行为发生于2019年3月3日，故此该约定利率没有违反相关规定，本院应予支持。由于双方就案涉借款设定了抵押，并办理了不动产抵押登记；故此对于祝丽军主张的其对李晓星、余金凤提供抵押的房产在折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告余金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，应承担相应不利后果；本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告祝丽军与被告李晓星、余金凤之间签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》；二、由被告李晓星、余金凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告祝丽军借款本金1,300,000元并支付利息416,000元（系截至2020年7月2日的利息，以及本金1,300,000元按照年利率24%自2020年7月3日至还清借款之日止的利息）；三、届时被告李晓星、余金凤不履行上述第二项付款义务的，则原告祝丽军有权对被告李晓星、余金凤提供抵押担保的坐落于玉山县金地天城10栋2单元302房屋和11号车库折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20,244元；减半收取计人民币10,122元，诉讼保全费5,000元，合计人民币15,122元；由被告李晓星、余金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  王卫敏二〇二〇年九月一日法官助理徐素婵书记员胡霞