北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30715号原告：耿某1，男，1958年8月10日出生，汉族，海淀运输公司退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵桂玲（耿某1之妻）。委托诉讼代理人：张志友，北京市致诚律师事务所律师。原告：耿某2，男，1949年1月30日出生，汉族，首钢第一材料厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张志友，北京市致诚律师事务所律师。被告：耿某3，男，1962年10月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：王某，女，1963年4月13日出生，汉族，北京干菜公司退休职工。被告：耿某4，女，2010年2月12日出生，汉族，北京市海淀区丰台实验小学学生，住北京市丰台区。被告兼耿某4法定代理人：耿某5，男，1986年2月27日出生，汉族，无业。被告兼耿某4法定代理人：杨某，女，1984年6月10日出生，汉族，无业。五被告委托诉讼代理人：康健，北京市丰台区东铁营街道法律服务所法律工作者。五被告委托诉讼代理人：马爱民，北京市丰台区东铁营街道法律服务所法律工作者。被告：耿某6，男，1947年2月9日出生，汉族，北京市红都服装厂退休职工，住北京市丰台区。被告：耿某7，女，1955年12月24日出生，汉族，北京市毛衣厂退休职工，住北京市丰台区。原告耿某2、耿某1与被告耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4、耿某6、耿某7析产继承纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。耿某1的委托诉讼代理人赵桂玲、张志友，耿某2及其委托诉讼代理人张志友，耿某3、王某及五原告委托诉讼代理人马爱民，耿某6，耿某7到庭参加诉讼，本案现已审理终结。耿某2、耿某1向本院提出诉讼请求：1.判决由我们按照遗嘱继承因北京市丰台区105号房屋拆迁安置的丰台区1104号房屋、丰台区504号房屋、丰台区1701号房屋、丰台区901号房屋以上四套房屋属于王玉珍的遗产份额；2.判决由我们按照遗嘱继承北京市丰台区105号房屋拆迁所得的拆迁补偿款中属于王玉珍的遗产份额，按照法定继承属于耿万成的遗产份额；3.诉讼费由耿某3等被告负担。事实和理由：丰台区1104号房屋、丰台区504号房屋、丰台区1701号房屋、丰台区901号房屋均系北京市丰台区105号房屋拆迁安置取得，并于2020年1月7日办理不动产登记手续，以上四套房屋及拆迁款中含有王玉珍的份额，王玉珍于2020年3月17日去世，其在房屋中的份额及应分得的拆迁款转化为遗产，王玉珍去世前留有遗嘱，属于王玉珍的四套房屋份额及拆迁款均由我们继承，其他人无权继承。在房屋拆迁补偿款中有部分属于耿万成的遗产转化，我们有权依法继承。耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4、耿某6、耿某7辩称：不同意耿某2、耿某1的全部诉讼请求。王玉珍和耿万成在1996年办理公证遗嘱表示105号在王玉珍去世时都归耿某3所有，王玉珍在拆迁时口头表示105号拆迁补偿安置指标全部归耿某3所有，货币补偿款也归耿某3所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王玉珍与耿万成系夫妻关系，生有四子一女人即耿某6、耿某2、耿某1、耿某3、耿某7。耿某3与王某系夫妻关系，耿某5系二人之子。耿某5与杨某系夫妻关系，耿某4系二人之女。耿万成于2010年7月20日因死亡注销户口，王玉珍于2020年3月17日死亡。1977年，耿万成经申请取得翻盖批单载明，户主耿万成，全家人口5人，原有3间，拆除3间，新建3间，生产队意见为因房老有危险，同意翻盖，西墙往西借一尺，两边胡同留4尺宽。因京石公路占地，耿万成的上述院落被占用。1987年8月，耿万成取得《芦沟桥农村办事处农民建房用地许可证》（87）芦建地房字，载明，建房用地人耿万成，之妻王玉珍（59）之子耿某3（26）之儿媳王某（25）之孙耿某5。正房间数4间，配房间数2间，建房原因：京石公路占地拆迁。用地地点：六里桥南里，同意间数4间，拆除间数3间，用地面积0.235亩。1996年3月16日，耿万成、王玉珍办理公证遗嘱，载明：我们夫妇是坐落在北京市丰台区六里桥五十七号三间房产（北房二间、东房一间）的产权所有人。为防日后纠纷，现我们自愿立此遗嘱，在我们去世后对以上房产做如下处理：一、我们夫妇无论谁先去世，此房产权全部归对方所有；二、我们夫妇都去世后，此房产权归我们的四儿子耿某3所有。此遗嘱一式三份，我们夫妇各收执一份，丰台区公证处存档一份。2012年2月16日，王玉珍向耿某3出具《委托书》载明，本人因身体原因不能亲自办理拆迁的相关手续，特委托我儿子耿某3全权代表我办理所有相关事项。对受委托人在办理上述事项过程中所签署的所有文件，我均予以认可。2012年5月10日，耿某3代表王玉珍与北京市丰台区城市建设综合开发公司签订《搬迁补偿安置协议书》，载明：拆迁人（甲方）北京市丰台区城市建设综合开发公司、被搬迁人（乙方）耿万成（已故王玉珍），乙方搬迁的宅基地位于北京市丰台区六里桥南里105号，宅基地面积206.4平方米，宅基地范围的房屋建筑面积206.4平方米。乙方现有在册人口6人，应安置人口6人，分别为户主王玉珍、户主耿某3、之妻王某、之子耿某5、之儿媳杨某、之孙女耿某4。甲方给予乙方宅基地范围内的房屋评估重置成新价260366元，宅基地使用权补偿款1857600元（9000元/平方米），重点工程配合奖80000元（每产权户80000元），提前搬家奖励费15000元（每户籍户5000元），重点工程补助费309600元、安置补助费468000（宅基地面积人均不足50平方米的差额部分按5000元/平方米给予补助），周转补助费324000元（每人每月1500元），搬家补助费4128元（每平方米20元），空调移机费1200元（每部400元），有线电视初装费600元（每端300元），电话移机费470元（每部235元），宽带移机费200元（每端200元），大病补助费50000元，停产停业补助费135000元，上述搬迁所得款共计3506164元。同日，双方再次签订《安置用房认购通知单》载明：被搬迁人耿万成（已故）王玉珍，住址丰台区六里桥村105号，搬迁所得款3506164元，安置人口6人，分别是王玉珍、耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4，购房安置用房指标300平方米，最高购买安置用房面积350平方米。《认购结果单》载明：3号楼2单元1104号，99.39平方米；2号楼1单元0901号，84.82平方米；2号楼1单元1701号，84.82平方米；2号楼1单元0504号，75平方米。实际认购二居室3套，三居室1套，认购面积344.03平方米，购房款共计1720150元。2012年5月30日，耿某3领取六里桥南里105号院王玉珍搬迁补偿款存折一个金额2131014元。2012年5月10日，甲方北京市丰台区城市建设综合开发公司与乙方王玉珍签订《安置用房认购补充协议》约定，甲方支付一次性期房补助费345000元。现双方均认可大病补助是给王淑珍的，停产停业损失、空调移机费、电话移机费、宽带移机费、有线电视初装费均归耿某3。2012年5月10日，出卖人北京市丰台区城市建设综合开发公司与买受人耿某3签订《北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村城乡一体化项目搬迁安置住宅用房协议书》约定，买受人自愿购买1104号住宅，建筑面积99.39平方米，价款合计496950元。后双方于2016年4月27日签订补偿条款，载明因该房屋实测面积103.41平方米，超出预测面积4.02平方米，需补交购房款20100元。该房屋最终结算金额为517050元。2012年5月10日，出卖人北京市丰台区城市建设综合开发公司与买受人耿某3签订《北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村城乡一体化项目搬迁安置住宅用房协议书》约定，买受人自愿购买0504号住宅，建筑面积75平方米，价款合计375000元。后双方于2016年4月27日签订补偿条款，载明因该房屋实测面积76.23平方米，超出预测面积1.23平方米，需补交购房款6150元。该房屋最终结算金额为381150元。2012年5月10日，出卖人北京市丰台区城市建设综合开发公司与买受人王某签订《北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村城乡一体化项目搬迁安置住宅用房协议书》约定，买受人自愿购买0901号住宅，建筑面积84.82平方米，价款合计424100元。后双方于2016年4月27日签订补偿条款，载明因该房屋实测面积86.92平方米，超出预测面积2.10平方米，需补交购房款10500元。该房屋最终结算金额为434600元。2012年5月10日，出卖人北京市丰台区城市建设综合开发公司与买受人王某签订《北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村城乡一体化项目搬迁安置住宅用房协议书》约定，买受人自愿购买1701号住宅，建筑面积84.82平方米，价款合计424100元。后双方于2016年4月27日签订补偿条款，载明因该房屋实测面积86.92平方米，超出预测面积2.10平方米，需补交购房款10500元。该房屋最终结算金额为434600元。现上述四套房屋均已取得房屋所有权证，房屋性质为按经济适用住房管理，房屋坐落为丰台区1104（耿某3名下）、丰台区504（耿某3名下）、丰台区901（王某名下）、丰台区1701（王某名下）。现双方当事人均同意按照每平方米55000元计算房屋现值。耿某3称取得拆迁款后曾给王玉珍100000元，耿某1、耿某2对此均不予认可，耿某3未提交相关证据。本院调取105号院评估单载明房屋重置成新价260366元，其中房号1为70.38平方米，总价71817元；房号2为25.53平方米，总价25292元；房号3为25.53平方米，总价25292元；房号4为30.08平方米，总价28931元；房号5为14.08平方米，总价为13328元；房号6为40.8平方米，总价31938元。现双方均认可房号1为北房4间面积，房号2为东房一间面积。耿某3等被告称东房一间于2003年被其翻建，原房屋面积7、8平方米，耿某1、耿某2对此均不予认可，称东房一间从未翻建。耿某1、耿某2认可装修、设备及附属物63768元归耿某3等被告。本院至六里桥村调取耿万成一户建房批单，其中1977年申请翻建一次，在1987年批盖建房一次。后本院至北京市首佳公证处调取耿万成、王玉珍于1996年办理公证遗嘱卷宗材料。1996年3月21日，北京市丰台区卢沟桥乡人民政府六里桥村公所向公证处出具介绍信一份，载明：原我村社员耿万成、王玉珍夫妇在六里桥57号有住房三间（北房两间、东房一间）。此房产权确属耿万成、王玉珍夫妇所有。特此证明。北京市丰台区卢沟桥乡人民政府盖章确认属实。在1996年3月26日《公证处接谈笔录》中关于此房来源，耿万成称“是1984年京石公路占地时，我们转工，从马路北边搬到马路南边，六里桥大队批准我们在南边建房，那会儿我们盖了三间房（北房两间、东房一间）均为砖瓦房。”关于立遗嘱原因，耿万成称“二儿子、三儿子都不孝顺，我们今后丧失劳动能力全靠小儿子照顾，他现在对我们也不错，而且以后我们都去世了，怕儿媳妇捣乱。”关于有无经济来源，耿万成称“只有180元退休费，大儿子、小儿子和女儿也给点儿”。庭审中，耿某1、耿某2提交落款日期为2020年1月26日《生前遗嘱》一份，载明：我叫王玉珍，今年91岁，现头脑清醒，生前特立此遗嘱，出自本人亲自口述由代笔人亲自代笔，授王玉珍本人口述，关于北京市丰台区六里桥南里105号拆迁安置用房认购通知单、安置人口6人，应有本人产权人王玉珍拆迁安置住房，3号楼2单元1104室（99.39平方米）并拥有房屋所有权及使用权，但小儿子耿某3未经王玉珍本（人）同意，擅自在认购回迁安置房屋均写在自己及家人名下，私吞王玉珍拆迁款2131014元，从王玉珍的银行账户转出到耿某3及家人其他人的银行账户上。王玉珍经多次向耿某3承办人当事人索要无果后，王玉珍本人于2019年已在北京市丰台区人民法院对小儿子耿某3提起诉讼，现已立案等待开庭阶段。如在后续间延期再次开庭，我本人王玉珍有突发事件发生或去世，王玉珍本人特授权委托二儿子耿某2、三儿子耿某1后续代替我王玉珍本人为代理人权力。请求丰台区人民法院依法公证判决。本人王玉珍所应有的拆迁安置回迁房及拆迁补偿款全部给二儿子耿某2、三儿子耿某1二人享受继承。（注）其他子女无权继承享受。大儿子耿某6、小儿子耿某3、独女耿某7均无权享受、无权占有、无权继承、无权干涉。王玉珍生前口述遗嘱。注解：应本人死后不用告知三个逆子，大儿子耿某6、耿某3、独女耿某7。王玉珍本人签字并摁捺手印，代笔人杨玉生签字并摁捺手印，见证人张金兰、曹秀珍签字并摁捺手印。杨玉生、张金兰、曹秀珍均到庭陈述。另查，王玉珍于2019年8月作为原告将本案被告诉至本院要求分家析产，后在诉讼过程中死亡。耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4均不要求析出各自的份额。耿某2、耿某1均主张房屋折价款，不要房屋。本院认为：公民依法享有财产继承权。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先析出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。按份共有的共有权人有权要求将自己的份额析出。由于包括王玉珍、耿某3等六人均属于105号院搬迁的被安置人口，故搬迁所得补偿款项归六人共同所有，六人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。105号院房屋北房东侧二间、东房一间归耿万成、王玉珍所有。耿万成去世前留有公证遗嘱，同意去世后其享有的份额由王玉珍继承，故耿万成去世后，上述三间房屋为王玉珍的个人财产。虽然王玉珍曾于1996年留有公证遗嘱表明若其去世上述三间房屋由耿某3继承，但在其去世前三间房屋已被拆迁，故不发生继承效力。本院根据房地一体原则及拆迁政策确定各被安置人应享有的拆迁利益。因王玉珍等六人享有相同面积的优惠购房指标，故六人对所购安置房屋均享有相同的权利，安置房购房款亦应由六人平均负担。王玉珍应得拆迁利益扣除其应负担购房款，剩余款项应作为遗产分割。耿某1、耿某2均不要求取得房屋，本院不持异议。双方均同意房屋现值按每平方米55000元计算，故耿某3等人取得房屋后给付王玉珍享有的房屋面积的折价款，应作为遗产分割。王玉珍于2020年1月26日所作的《生前遗嘱》不违反继承法关于代书遗嘱的法律规定，本院予以支持。耿某3、王某等被告称拆迁前东房一间被其翻建及曾于拆迁后给付王玉珍100000元，未提交相关证据，本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十七条规定，判决如下：一、位于丰台区1104、丰台区504、丰台区901、丰台区1701房屋归耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4所有；二、耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4于本判决生效之日起七日内分别给付耿某1、耿某2每人1950000元；三、驳回耿某1、耿某2、耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4、耿某6、耿某7其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149426元，由耿某2、耿某1各负担13537元（已交纳），由耿某3、王某、耿某5、杨某、耿某4负担122352元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  綦宗霞人民陪审员  张晓虎人民陪审员  章小莉二〇二〇年九月二十九日法官 助理  王 鹏书 记 员  申 璐