黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1084民初1068号 原告：中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站，住所地哈尔滨市。 法定代表人：尹丁胜，站长。 委托诉讼代理人：赵君，北京德恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，北京德恒律师事务所律师。 被告：吴建革，男，住东京城。 原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站（以下简称部队哈尔滨站）与被告吴建革租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告部队哈尔滨站的委托诉讼代理人赵君到庭参加诉讼。被告吴建革经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告部队哈尔滨站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从承租原告的房地产中搬出交还给原告；2.判令被告将原告租赁房地产恢复原状；3.判令被告支付2015年1月1日至2018年3月31日止的租金13000元；4.判令被告支付2015年逾期支付租金滞纳金4320元（4000元为基数，按年息24%计收，自2015年6月11日起至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日止）5.判令被告支付2016年逾期支付租金滞纳金3360元（4000元为基数，按年息24%计收，自2016年6月11日起至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日止）；6.判令被告支付2017年逾期支付租金滞纳金2400元（4000元为基数，按年息24%计收，自2017年6月11日起至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日止）；7.判令被告按照每日10.96元（4000元/年/365天）自2018年4月1日起至实际搬出之日止的房地产使用费；8.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月13日，中国人民解放军空军93199部队东京城机场维护队（以下简称部队）与被告签订了《军队房地产租赁合同》，被告租用部队场地面积2656平方米，用于木器厂厂房。租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月31日止，租赁费为年租金4000元。合同第四条约定，被告于每年六月的前十日内交付年租金给部队，付款方式为现金支付。第十条（二）约定，被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，部队按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期60日，视为被告放弃其在部队处财产，同时部队有权向被告收取所欠租金及滞纳金。合同到期后，双方未签订新的租赁合同。被告自2015年1月1日起欠付租金至今。2017年10月27日，部队与被告根据《合同法》和中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》及有关法律规定，经友好协商，签订了《吴建革租赁项目终止合同协议书》（以下简称终止协议书），双方同意至终止协议书签订之日起即解除租赁合同，同时租赁合同中约定的权利义务等条文相应解除。被告同意于2018年3月31日前将租赁部队的土地（房屋）腾退。终止协议书签订后，被告未将部队的房地产腾退后交还给原告，继续占有并使用至今。 根据原告的陈述意见，归纳本案审理重点为：原告要求被告给付拖欠租金及滞纳金是否有事实及法律依据。 原告为支持其主张，向法庭举证及本院认证如下： 证据1.军队房地产租赁合同（复印件）。证明被告租赁部队场地面积2656平方米、租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日、年租金4000元。合同第四条约定每年6月前十日支付租金，滞纳金收费标准按每日千分之三收取。 证据2.吴建革租赁项目终止合同协议书（复印件）。证明被告于2017年10月27日签订终止协议书，约定双方解除合同关系，权利义务也相应解除。被告同意于2018年3月31日之前腾退租赁的房屋并交付给原告。 本院认为，上述证据客观、真实，予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月13日，中国人民解放军空军93199部队东京城机场维护队与被告吴建革签订了《军队房地产租赁合同》，被告租用部队场地面积2656平方米，租赁用途为木器加工，租赁期限为自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租赁费为年租金4000元。合同第四条约定，被告于每年六月的前十日内交付年租金给部队，付款方式为现金支付。第十一条第（二）项约定，被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，部队按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期60日，视为被告放弃其在部队处财产，同时部队有权向被告收取所欠租金及滞纳金。合同到期后，双方未签订新的租赁合同。被告自2015年1月1日起欠付租金至今。2017年10月27日，部队与被告签订了《吴建革租赁项目终止合同协议书》，双方同意至终止协议书签订之日起即解除租赁合同，同时租赁合同中约定的权利义务等条文相应解除。被告同意于2018年3月31日前将租赁部队的土地（房屋）腾退。终止协议书签订后，被告未将部队的房地产腾退后交还给原告，继续占有并使用至今。 2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全军和武警部队停止有偿服务。中国人民解放军空军93383部队东京城机场维护队、中国人民解放军空军93199部队东京城机场维护队于2018年4月转隶中国人民解放军沈阳联勤保障中心，2019年2月由沈阳联保中心转隶移交中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站，即本案原告。 本院认为，2015年1月13日，部队与被告吴建革签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。该合同到期后，被告继续使用承租房屋、土地，双方未签订书面协议，应视为双方当事人间为不定期租赁合同关系。虽然2017年10月27日，部队与被告签订了《吴建革租赁项目终止合同协议书》，被告同意于2018年3月31日前将租赁部队的土地（房屋）腾退，但该协议书签订后，被告继续使用承租土地，部队未提出异议，该终止合同协议书并未实际履行。双方当事人之间仍存在不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。原告要求被告从承租原告的房地产中搬出交还给原告，即返还租赁物，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告将原告租赁房地产恢复原状，但并未提供证据证实被告承租租赁物的原始状态。因中央军委关于停止一切有偿服务的政策调整致使被告无法继续承租涉案房屋土地，案涉租赁合同解除双方对此均无过错，互不承担责任。原告要求被告将租赁房地产恢复原状，该项请求不符合法律规定，本院不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租部队土地，依法应支付租金。根据双方约定，被告逾期交付租金，每逾期一日，部队有权按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金。原告主张按年息24%标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年1月1日至2018年3月31日止的租金13000元、2015年逾期付款违约金4320元、2016年逾期付款违约金3360元、2017年逾期付款违约金2400元，违约金共计10080元，被告按照每日10.96元（4000元/年/365天）自2018年4月1日起至实际搬出之日止的房地产使用费用，其上述请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告吴建革于本判决发生法律效力之日起六十日内将承租的位于黑龙江省宁安市东京城镇原中国人民解放军空军93199部队东京城机场维护队面积2656平方米场地腾退返还给原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站； 二、被告吴建革于本判决发生法律效力之日给付原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站租金13000元及逾期付款违约金10080元，逾期付款违约金按本金4000元、年利率24%标准、自2020年1月10日计算至实际给付之日止； 三、被告吴建革于本判决发生法律效力之日按每日10.96元标准给付原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站自2018年4月1日起至实际搬出之日止的房地产占有使用费； 四、驳回原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局哈尔滨管理站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费377元，减半收取计188.50元，由被告吴建革负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，当事人申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹 江市中级人民法院。 审判员 张 勇 二〇二〇年九月十八日 书记员 徐雪莹