四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初2773号 原告：段瑞明，男，1971年3月9日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告：徐静，女，1973年6月13日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 两原告共同委托诉讼代理人：邓再勇（特别授权），系四川兴蓉律师事务所律师。 被告：成都奥旋企业管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华北路62号1栋4层5号，统一社会信用代码：91510107MA61X7622U。 法定代表人：余莉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄茂松（特别授权），系四川泰维律师事务所律师。 原告段瑞明、徐静与被告成都奥旋企业管理有限公司（下称“成都奥旋公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐静及其与段瑞明的共同委托诉讼代理人邓再勇、被告的委托诉讼代理人黄茂松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告段瑞明、徐静向本院提出诉讼请求：1、判令被告“依约”为原告所购房屋安装品牌电梯（价值约120000元）一部；2.判令被告因逾期交房向原告承担36565.23元的违约金（暂计至2020年6月16日）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月3日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于内江市东兴区住房一套，原告依约履行了房款交付、按揭办理等义务，2020年2月底，原告查看所购房屋发现“电梯井”空置，不符合其与被告签订的合同约定，原告多次和被告交涉，要求其依约履行电梯安装义务，被告均以种种理由推诿，原告为维护其合法权益，起诉至法院提出上诉请求。 被告成都奥旋公司辩称，1.因商品房属于特殊商品，生产和建设前须经行政审批，生产建设完成后须进行验收，原告所购买的涉案房屋的内江市城乡规划委员会、内江市规划局审批同意的规划设计方案、平面图、施工图等均系没有电梯配置，原、被告之间的买卖合同，不能突破行政审批结果，且该项目在销售现场对建设工程规划总平面图及相关规划设计资料进行了展示，原、被告在签订《房屋买卖合同》时也向原告及其他业主告知了其购买的房屋没有电梯，原告对所购买房屋没有配置电梯这一事实是知晓的，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系原告在办理商品房预售许可时统一备案的，包括完全不需要使用电梯的一楼商铺也是使用的该合同，亦在合同中有“品牌电梯”字样。这里的“品牌电梯”是指针对政府审查批准的规划、设计图纸中有设计电梯井和电梯的建筑，必须安装有品牌电梯，而非指政府审查批准的规划、设计中没有电梯井和电梯的建筑，综上原告要求被告为其安装平台电梯一部的诉讼请求不能成立；2.2020年2月27日，被告向原告段瑞明预留的电话号码189××××1122发送短信，告知其可以接房，原告到现场查看了房屋后，没有及时接房，责任不在被告，其后果应由原告自行承担。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月19日，被告就“四季康城”项目获得了建设用地规划许可证。2017年11月30日，内江市城乡规划局就作出关于被告“四季康城”项目规划建筑方案的批复，主要内容为：“七、经审批的该项目规划建筑方案系项目建筑初步设计、建筑施工图设计的依据，建设单位与设计单位须严格依据经审批的规划建筑方案进行项目初设计施工图设计。项目在方案批复后发生任何涉及规划建筑方案内容的调整变化，须及时报市规划局按程序办理。八、经依法审定的该项目修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；为了公共利益需要，确需修改的，内江市城乡规划局将采取公示、组织听证会等形式听取利害关系人的意见；因修改规划给利害关系人合法权益造成损失的，建设单位应当依法给予补偿。”，该文件还对其他事项进行了批复。同日，被告就“四季康城”项目获得了建设工程规划许可证。该许可证包含了附图及附件，该附图上案涉楼栋无电梯井的设置。该许可证注明了遵守事项：“一、本证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。二、未取得本证或不按本证规定进行建设的，均属违法建设。三、未经发证机关许可，本证的各项规定不得随意变更。四、城乡规划主管部门依法有权查验本证，建设单位（个人）有责任提交查验。五、本证所需附图与附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。”。2018年1月30日，被告就“四季康城”项目获得了建设工程施工许可证。同年5月3日，原告段瑞明、徐静与被告签订了《四川省商品房买卖合同》，其中该合同说明页载明：“8.一方当事人为了重复使用而预先拟定时，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。”，该合同主要约定：“第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证2018600033号下第3号楼6单元1层6-1-1号房屋。第十二条规划、设计变更（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十六条该商品房基础设备和相关公告设施的交付使用条件（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2020年2月28日达到使用条件。第十七条（二）第5项未按时达到交付使用条件，由出卖人在60个工作日以内整改完成。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2020年2月28日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前30日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料……买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全的，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。附件六6.电梯：（1）品牌：品牌电梯。”。第三十六条送达出卖人和买受人承诺在本合同记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起30日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。合同还对逾期交房责任等其他事项进行了约定。当日，原告段瑞明、徐静与被告还签订了《商品房买卖合同》补充协议，主要约定：“第五条商品房的交付1、出卖人交付商品房的日期为《商品房买卖合同》约定时间；6、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑质量问题为由拒绝接收房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。第六条2、买受人须按合同约定的交房日期办理交房手续，非因出卖人原因，买受人未按合同约定的交付日办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交付责任，视为出卖人已向买受人交付该房屋，该房屋的毁损灭失及保管等风险责任自合同约定的交付日之次日起由买受人承担，买受人不向出卖人主张任何权利，质保期从合同约定的交付之日次日起计算，买受人至此时间开始承担物业服务、水电等费用。”，合同还对其他事项进行了约定。 2020年2月27日，被告所建设的“四季康城”项目进行了竣工验收并取得了竣工验收报告。当日，被告方通过短信方式向原告189××××1122手机号发送了接房通知。同年3月26日，原告到被告处接房时，形成了房屋移交验收记录，载明：“房号：内江【四季康城】3栋6单元1-1号，验收日期26／3业主姓名段瑞明、徐静联系电话135××××9055验收内容（异常请尽量客观、详细描述存在的问题）1.天然气管安装不合理；2.地下室负一、二楼无排水…..7.品牌电梯无。以上问题请开发商处理好后，通知我接房。”尾部业主／业主代表确认签字处有原告徐静的签名，物业交房代表签字处有王治男的签名。同年4月10日，涉案项目获得了建设工程规划核实合格证，同年4月17日，内江市住房和城乡建设局就涉案项目同意竣工验收备案，并出具了《四川省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案部门处理意见：二、工程建设前期文件齐全，符合有关管理规定，已出具竣工验收报告；三、质监部门监督检查达到国家现行验收标准，符合验收条件；四、工程合同约定的内容和配套设施已基本完成。同意竣工验收备案。现涉案房屋还未安装电梯，原告亦未到被告处办理接房手续。 上述事实有原告提交的原、被告身份信息证明、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、房屋移交验收记录、被告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《关于成都奥旋企业管理有限公司四季康城项目规划建筑方案的批复》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、内江市四季康城项目建筑设计方案、内江市四季康城项目施工图、竣工验收报告、建设工程规划核实合格证、工程竣工验收备案表、短信截屏以及原、被告的当庭陈述在案为凭。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否应为原告所购房屋安装品牌电梯（价值约120000元）一部；2、被告是否应向原告承担因逾期交房产生的违约金36565.23元（暂计至2020年6月16日）。 关于争议焦点1：本案案涉商品房系特殊商品，根据《建设工程质量管理条例》第二十八条“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议”、《城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”、《城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”的规定，商品房在生产和建设前必须经过行政审批，且商品房的修建应以政府有关部门审核批准的施工图为准。本案中，经政府有关部门审核批准的施工图显示案涉房屋楼栋没有电梯设计，且涉案工程项目已经政府有关部门审核批准达到国家现行验收标准，同意竣工验收备案。原告要求被告安装品牌电梯一部的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。 关于争议焦点2：原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告依约履行了房款交付、按揭办理等义务，被告亦应向原告交付依照合同约定规划、设计建设的质量合格的商品房。被告成都奥旋公司于2020年2月27日以手机短信方式向原告发送了接房通知，接收短信的电话号码即为本案原告在本案中预留的电话号码，因当时处于疫情期间，使用短信方式通知收房并无不当。此外，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，即使被告未收到前述交接通知的，理应以本合同约定的交付日期届满之日，即2020年2月28日为办理交接手续的起始时间。原告徐静于3月26日去现场验收房屋，根据房屋移交验收记录，原告徐静以案涉房屋存在：1.天然气管安装不合理；2.地下室负一、二楼无排水……7.品牌电梯无等问题而拒绝接房。本院认为，根据本案中原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“出卖人按照批准的规划、设计建设商品房”。同时，该合同第十六条约定：“该商品房基础设备和相关公共设施的交付使用条件（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2020年2月28日达到使用条件。”对此条文，原告理解为涉案房屋在交付时应当配备电梯，但该条亦明确了需要以建设工程规划许可为准，根据《建设工程规划许可证》附图可以明显看出，涉楼栋平面图无电梯井的设置，涉案房屋规划设计未配备电梯，涉案房屋也于2020年2月27日验收合格并取得竣工验收报告，原告亦未举证证明存在其他未达到合同第十五条、十六条约定的交付条件的情形，故该涉案房屋已达到合同约定的交付条件。因此，原告向本院提交的证据不足以证明被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件，原告房屋移交验收记录中载明的其他问题亦可通过其他途径解决，其主张被告因逾期交房而向原告支付违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《城乡规划法》第四十条、第六十四条、《建设工程质量管理条例》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，经审委会研究决定，判决如下： 驳回原告段瑞明、徐静的诉讼请求。 本案案件受理费1716元，由原告段瑞明、徐静负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  王 杰 二〇二〇年九月三十日 法官助理  陈雅玲 书 记 员  朱 瑶