江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民2456号 原告：淮安众创房产咨询服务有限公司，住所地淮安市淮安区府前路华夏小区5#6#-09号楼23号商铺。 法定代表人：张恒，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云，江苏大业天平律师事务所律师（实习）。 被告：张映俊，男，汉族，1992年11月18日生，住淮安市淮安区泾口镇陈桥村三组32号，现住上海市金山区。 原告淮安众创房产咨询服务有限公司（以下至判决主文简称众创公司）诉被告张映俊居间合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告众创公司委托诉讼代理人秦福海、被告张映俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众创公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告给付原告中介服务费9180元并承担延期支付佣金利息（以9180元为本金，按年利率24%计算，从2020年1月16日开始计算至实际给付之日止）；二、本案诉讼费、律师费由被告承担。 事实和理由：原、被告及案外人樊华于2020年1月15日签订涉案房地产买卖居间合同，合同中关于佣金支付约定，基于经纪方已提供之服务，买方（即本案被告）须向经纪方支付人民币9180元作为佣金。佣金应于签订本合同时一次性付清，延期支付佣金的，应按佣金总额的2‰按日向经纪方支付延期付款违约金。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下成交（包括买方的亲属、朋友等与卖方私下成交），或私下通过其他经纪公司成交该房地产，均不影响本经纪方收取上述中介服务费的权利。另该合同签订后，被告与案外人樊华私下达成交易并过户了合同所涉淮安市淮安区房屋。此外，依据最高院2016年发布的关于案件繁简分流的相关意见，对于违约方，应当承担相应合理的律师费。 原告针对其诉讼请求陈述的事实及理由依法提交： 1、众创公司营业执照复印件一份，法定代表人身份证明书一份，张恒的身份证复印件一份。以上证据证明原告的主体资格； 2、2020年1月15日樊华及原、被告签订的房地产买卖合同一份。上述证据证明原告为樊华与被告达成房屋买卖合同； 3、不动产登记簿信息查询结果。上述证据证明被告已取得涉案的房屋； 4、2020年4月20日樊华将位于淮安新城市广场23号楼2803室房屋出售给被告，双方签订不动产（存量房）买卖合同一份，房屋出售价815000元； 5、委托代理合同一份，代理费票据一份。以上证据证明原告为主张权利支付了律师代理费2000元。 被告张映俊辩称，在签订合同后因为疫情原因没有在合同约定的期限内履行买房的手续，我认为这份合同已经解除了。后是其他中介公司处理了房屋买卖事项。华翔中介公司的员工与我联系的，但原告众创房产公司一直没有人与我联系，请求驳回原告的诉讼请求。 被告针对其辩解陈述的事实及理由依法提交了： 1、被告的身份证复印件一份。以上证据证明了被告的主体资格； 2、2020年3月16日樊华与被告及淮安市龙驰房产经纪有限公司签订的房屋转让协议一份。上述证据证明被告与樊华在其他经纪公司达成新的房屋买卖协议。 经庭审质证，被告对原告向法庭提供的证据的真实性不表异议但认为证据2房地产买卖合同第十一条系霸王条款，合同没有成立的情况下不应该收取买卖双方的佣金。合同第十二条约定如因人力不可抗因素（例如银行停办，不可抗拒因素等等）导致本协议不能履行，则三方免责，返还原状。卖方已收的定金、房款无息全额退还给买方，已实际发生的费用由买卖双方各自承担，合同并约定3月15日买卖双方完成过户手续，但3月15日买卖双方未能办理过户手续，根据合同第十二条的约定，我不应支付佣金。原告对被告向法庭提供的证据1不表异议，对被告向法庭提供的证据2真实性、合法性及关联性均表异议，认为被告提供的2020年3月16日协议与2020年4月20日樊华与被告签订的房屋买卖合同内容不一致，房屋的价款不一致，2020年3月16日协议无佣金的约定。上述证据经本院审查，予以认定并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：2020年1月15日案外人樊华作为卖方与被告张映俊作为买方，原告作为经纪方三方签订房地产买卖合同一份，合同约定：买卖双方通过经纪方购入位于淮安市淮安区，建筑面积为103.81平方米，该房地产转让总价款918000元；在签订本合同时，买方向卖方支付购房定金贰万元；除购房定金经外的房款898000元按银行按揭贷款方式支付，买方在办理该房地产产权过户手续前付清首期款328000元；买方支付契税、个人所得税、增值税、评估费、拿证费用；卖方应当于拿到所有房款当日前将房地产交付买方，与买方履行交接手续；基于经纪方已提供之服务，买方须向经纪方支付人民币9180元作为佣金，买方的佣金应于签订本合同时一次性付清，延期支付佣金的，应按佣金总额的2‰按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付佣金的，经纪方有权拒绝办理过户手续，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下成交（包括买方的亲属、朋友等与卖方私下成交）或私下通过其他经纪公司成交该房产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利。如因卖方的原因（包括但不限于另行出售此房屋，权属不清晰，未取得共有人同意，价格变动等）导致本协议不能履行，则视卖方违约，卖方须双倍返还定金给买方，并赔偿买方违约金人民币贰万元整，若因该物业的产权人或共有人未授权卖方签字人按本合同约定出售该物业导致本协议不能执行，卖方收取定金的违约责任由卖方签字人承担。如因买方的原因（包括但不限于购买意向改变、延迟付款不履行合同约定的内容等）导致本协议不能履行，则视为买方违约，买方支付给卖方定金不退还，并赔偿卖方违约金人民币贰万元。如因人力不可抗因素（例如洪水、地震、战争，银行停办，不可抗拒因素等等）导致本协议不能履行，则三方免责，返还原状。卖方已收的定金、房款无息全额退还给买方，已实际发生的费用由买卖双方各自承担。由于经纪方为促使买卖双方达成买卖协议，已付出辛苦和努力，在签订本合同后，买卖双方任何一方违给导致该买卖不能成交，经纪方所收的中介服务费均不得退还。三方在本合同签订之前的承诺与协议如与本合同不相符的，以本合同为准，本方签署的其他补充协议均为本合同附件，与本合同具有同等效力；卖方确保该房屋无查封、无小额信贷，正常合法可售，买方确保本人征信良好，可正常办理银行贷款审批手续；卖方承诺2020年2月18日前还清房贷；卖买双方约定2020年3月15日前完成过户手续，因任何一方原因导致逾期未办理视为违约，买方2020年2月20日之前付清首付款。樊华在合同的卖方签名捺手印，张映俊在合同的买方签名捺手印，众创公司在经纪方加盖公章。因疫情卖买合同未能及时履行，被告未能向原告交纳佣金，原告索款不成，遂诉至本院。 本院认为，2020年1月15日原、被告签订的房地产买卖合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告张映俊未按约向原告支付佣金是错误的，对纠纷的产生应负全部责任，应承担给付原告佣金及违约金的民事责任。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中就原告的居间行为，原、被告之间并未单独订立书面的居间合同，以明确原、被告之间在居间活动中的权利与义务，仅在佣金支付中约定“基于经纪方已提供之服务，买方须所向经纪方支付人民币9180元作为佣金，买方的佣金应于签订本合同时一次性付清，延期支付佣金的，应按佣金总额的2‰按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付佣金的，经纪方有权拒绝办理过户手续，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下成交（包括买方的亲属、朋友等与卖方私下成交）或私下通过其他经纪公司成交该房产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利”。被告张映俊及案外人樊华经原告介绍后双方达成了买卖合同，被告理应按合同约定给付原告佣金9180元。 被告辩称在签订合同后因为疫情原因没有在合同约定的期限内履行买房的手续，其认为这份合同已经解除了。法律规定当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告上述辩解无事实及法律依据，本院不予支持。 被告辩解，原、被告及樊华未按买卖合同约定履行，后是其他中介公司处理了房屋买卖事项。华翔中介公司的员工与我联系的，但原告众创房产公司一直没有人与我联系，请求驳回原告的诉讼请求。2020年1月15日原、被告及樊华签订的买卖合同中并未约定原告除向被告提供樊华的房屋信息并订立了书面的买卖合同义务外并未约定原告应承担其他义务，被告的辩解无合同及法律依据，本院不予采信。 因被告未能按约定约付原告佣金，并引起诉讼，原告要求被告支付逾期付款违约责任及承担律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张映俊于本判决生效后十日内给付原告淮安众创房产咨询服务有限公司佣金9180元； 二、被告张映俊承担逾期付款违约金（以9180元基数，按月利率2%的计算标准，从2020年1月16日起计算，计算至实际给付之日止）。 本案案件受理费50元（原告已预交25元），减半收取，律师代理费2000元，合计2025元，由原告张映俊负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 崔兆海 二〇二〇年九月十七日 法官助理 王雪洁 书 记 员 陈 祯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托 人支付从事居间活动支出的必要费用。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。