重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11351号原告：中国银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-3、2-2、3-2号，统一社会信用代码915001139034397270。负责人：李德渝，支行行长。委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王言，重庆比君律师事务所律师。被告：马洪，男，1991年12月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称中行巴南支行)与被告马洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行巴南支行的委托诉讼代理人杜鹏冲到庭参加诉讼，被告马洪经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金156567.97元及截至2020年9月2日的利息1910.45元，罚息102.01元，合计158580.43元；并从2020年9月3日起至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即158478.42元，按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率上浮50%计收)；2、判令被告承担原告所支付的律师费9055元；3、判令原告对本案的抵押物即位于巴南区鱼洞巴县大道X号X的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月18日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，合同约定被告向原告借款21万元用于购房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计240期，还款日为每月8日，借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同还约定借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；同时约定贷款人实现债权的费用（包括律师费）由被告承担。后原、被告双方办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于巴南区鱼洞巴县大道76号5-2的房屋向原告提供抵押担保。原告按约向被告指定的账户发放了21万贷款，贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，但被告拒不履行。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院提出如上诉求。被告马洪未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告中行巴南支行围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》、被告身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》(合同编号：2012年渝巴住房字第235号)、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《贷款已还款明细清单》、《重庆市商品房抵押贷款合同》、《重庆市房地产权证》、《民事委托合同》、律师费转款凭证、律师费发票等证据，被告马洪未到庭无质证意见亦未提交证据，本院经审查后对原告中行巴南支行提交的上述证据予以确认并附卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月9日，被告马洪向原告中行巴南支行提交个人贷款申请审查表。2012年10月18日，原、被告双方签订《个人购房贷款合同》(合同编号：2012年渝巴住房字第235号)，合同约定被告马洪为购买位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道X号X房屋向原告中行巴南支行贷款21万元，贷款期限240个月，自实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的8日；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决产生的费用（包括律师费、催收短信费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；因履行本合同产生争议、纠纷，协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。同时，原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。抵押合同约定被告马洪以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道X号X号房屋（不动产权证号：202房地证2012字第024719号）就前述贷款向原告中行巴南支行提供抵押担保，抵押期限240个月，即2012年10月18日至2032年10月18日。合同签订后，原告中行巴南支行于2012年11月12日发放了贷款，被告马洪从2020年3月开始逾期还款，截至2020年9月2日，尚欠原告中行巴南支行借款本金156567.97元及截至2020年9月2日的利息1910.45元，罚息102.01元，合计158580.43元。2020年6月21日，原告中行巴南支行为实现本案债权与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，并于2020年8月26日实际支付了律师费9055元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方自愿签订《个人购房贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，均应按合同约定全面履行各自的义务。原告中行巴南支行按约提供了贷款，被告应按约归还借款本息。被告马洪自2020年3月起逾期还款，已构成违约，原告中行巴南支行按合同约定有权宣布贷款提前到期。故原告中行巴南支行诉请被告马洪偿还尚欠的借款本金156567.97元及截至2020年9月2日的利息1910.45元，罚息102.01元，并从2020年9月3日起至贷款本息结清之日止计收罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，原、被告双方在《个人购房贷款合同》约定因合同争议解决产生的律师费等费用由借款人承担，该约定系双方自愿平等协商的真实意思表示，合法有效。故原告中行巴南支行诉请被告马洪支付其为实现本案债权而实际产生的律师费9055元，本院予以支持。原、被告双方就案涉合同项下贷款签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押权已生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告中行巴南支行诉请对被告马洪所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道X号X的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告马洪经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不到庭应诉的法律责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马洪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行借款本息156567.97元以及截至2020年9月2日的利息1910.45元、罚息102.01元，合计158580.43元；二、被告马洪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行自2020年9月3日起至贷款本息还清之日止的罚息(罚息以未偿还的贷款本金156567.97元+应付未付利息1910.45元即158478.42元为基数，按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率上浮50%计收)；三、被告马洪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行为实现债权而产生的律师费9055元；四、若被告马洪未能按时履行前述第一、二、三项债务，则原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行对被告马洪所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道X号X房屋(不动产权证号：202房地证2012字第024719号)折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3522元，减半收取计1761元，由被告马洪承担(此费原告已垫付，被告马洪在履行前述还款义务时迳付原告，本院预收的案件受理费不作清退)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  郭 华二〇二〇年九月十一日法官助理  乔兴秀书 记 员  唐海洋