安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初2591号 原告:王珊珊，女，1990年06月29日出生，住安徽省芜湖市大桥经济技术开发区。 原告:滕笑飞，男，1991年11月23日出生，住安徽省芜湖市大桥经济技术开发区。 两原告共同委托诉讼代理人：籍宗璜，安徽夏商周律师事务所律师。 被告:马鞍山天一房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂经济开发区，统一社会信用代码913405216742379603。 法定代表人：郭胜友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙应金、晋兴海，安徽姑城律师事务所律师。 被告:南京中创兴为房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区旱州路326号，统一社会信用代码91320104MA1MNY0J2A。 法定代表人：房安详，公司总经理。 原告王珊珊、滕笑飞与被告马鞍山天一房地产开发有限公司（以下简称：天一房地产公司）、南京中创兴为房地产营销策划有限公司（以下简称：中创营销公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人籍宗璜、被告天一房地产公司委托诉讼代理人孙应金到庭参加诉讼；被告中创营销公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案件现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除商品房买卖合同；2.判令两被告共同向原告返还购房款人民币484000元（其中第二被告收取房款92000元），同时判令第一被告向原告支付违约金121000元;3.判令两被告赔偿原告利息损失19381元(截至2020年5月1日)，契税3564元，专项维修基金7840元，小计30785元。上述总计635785元，以及2020年5月1日之后至原告付款之日止的利息。事实与理由：两原告于2018年11月5日与被告签订的《马鞍山市商品房买卖合同》(合同编号:2018005737)约定，原告购买被告家天下小区8栋1单元8层802号商品房，房屋总价款484000元。原告按照被告的要求，于2018年11月06日向被告天一房地产公司支付162000元房款，2018年12月07日向被告天一房地产公司支付230000元购房款。同时，原告通过POS机刷卡向被告中创营销公司支付92000元的购房款。原告共计支付购房款484000元。购房合同约定“出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房”，但约定期限内被告未向原告交付案涉房屋，已经构成违约应当承担违约责任。后原告与被告仍协商不成，原告向被告发函，通知解除买卖合同。现因为被告的违约，已经给原告方造成利息损失人民币19381元(截至2020年05月01日)、契税3564元、专项维修基金7840元，合计30785元。综上，原告为维护自身的合法权益，望判如所请。并由被告方承担本案的诉讼费用。 被告天一房地产公司辩称，1.原、被告签订房屋买卖合同属实，第一被告收取了原告购房款162000元以及贷款230000元，共计392000元；2.第一被告不同意解除商品房买卖合同，我方愿意继续交付商品房，在此前提下，交房时会给予对方赠送车库、车位或现金方式承担合同约定的逾期交房违约责任；3.如原告坚持要求解除合同或者法院判决解除合同，我方不同意承担违约金，但是对于收取的购房款392000同意返还。 被告中创营销公司未提交书面答辩材料。 原告就其主张提交如下证据：1.身份证复印件2份，证明原告主体身份信息；2.企业信息登记查询表复印件2份，证明被告主体身份信息；3.房屋买卖合同及附件1份，证明原、被告对房屋买卖的价格、违约责任等相关事项约定的事实；4.解除合同通知书、快递单复印件2份，证明原告通知合同解除的事实；5.不动产预告登记、划转回单、借款合同、还款明细表复印件4份，证明原告贷款买房及支付利息的事实；6.收款收据、房款预收发票、维修基金收据、契税发票复印件4份，证明原告支付房款及相关费用的事实。 被告天一房地产公司质证意见：对证据一、二真实性无异议。对证据三真实性无异议，合同约定的房款是392000元，与我方收取的款项及发票金额一致。对证据四真实性不能确认。对证据五真实性无异议，但是需要说明该贷款其实是由天一房产提供的阶段性担保的。对证据六中的收款收据92000元我方没有收到，与我方无关，也不属于购房款。房款预收发票、维修基金收据、契税发票没有意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，原告王珊珊、滕笑飞与被告天一房地产公司签订《商品房买卖合同(预售)》一份。双方约定，原告购买被告家天下小区8栋1单元8层802号商品房，房屋总价款392000元；2019年6月30日前交付房屋；逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告退还已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告付款之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，且按照全部房价款的1%支付违约金（见合同第十二条）。第二天，两原告向被告天一房地产公司支付了162000元房款；2018年12月07日，两原告又通过建设银行当涂支行贷款，向被告天一房地产公司支付了230000元房款。另外，原告还通过POS机刷卡，向作为案涉房屋具体销售的被告中创营销公司支付92000元的购房款。此后，由于约定期限内被告未能交付房屋，2020年4月24日（函到达日）原告向被告发函，通知解除房屋买卖合同。另查，原告为涉案房屋交付了住宅专项维修资金7840元及契税3563.64元。 本院认为，1.原告与被告天一房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告天一房地产公司未能按约在2019年6月30日前向原告交付涉案房屋，且逾期超过90日，原告有权解除合同。2020年4月24日原告向被告发出的解除房屋买卖合同的通知函，到达被告处，即意味双方合同解除。2.原告向被告天一房地产公司主张退还房款、支付违约金及赔偿损失，应依合同约定据情予以支持。合同第十二条就此情形下违约方的责任，作了明确具体的约定，即自付款之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，且按照全部房价款的1%支付违约金。原告却按合同附件十一中的规定，主张被告天一房地产公司承担总房款25%的违约金。经对该合同文本全面审查，本院认为适用“合同第十二条”约定较为确切。该条款系主合同中的条文，双方均认真阅读后签字确认。主合同第二十八条“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（见附件十一）”，这意味着合同附件十一中的规定，只有在双方另外再签订书面协议后才发生效力，且该附件中的规定本身就含混不清。3.原告诉求两被告承担连带给付责任，无事实依据，依法不予支持。被告中创营销公司拒不到庭，视为其放弃抗辩权，依法承担于己不利的法律后果，其另行收取的92000元购房款，应返还原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王珊珊、滕笑飞与被告马鞍山天一房地产开发有限公司于2018年11月5日签订的《商品房买卖合同(预售)》。 二、被告马鞍山天一房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，给付原告王珊珊、滕笑飞购房款392000元（162000元＋230000元）、银行贷款利息19381元(截至2020年4月)、住宅专项维修资金7840元、契税3563.64元及违约金3920元（总房款392000元×1%），计人民币426704.64元，并以162000元为基数、自2018年11月6日起至实际还款之日止、按年利率4.9%计付利息。同时，给付两原告为涉案房屋贷款所偿还的2020年4月之后的利息（以银行贷款对账单为准）； 三、被告南京中创兴为房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内，给付原告王珊珊、滕笑飞购房款92000元； 四、驳回两原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5079元，由原告王珊珊、滕笑飞负担935元，被告马鞍山天一房地产开发有限公司负担3409元，被告南京中创兴为房地产营销策划有限公司负担735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  吴宗和 二〇二〇年九月十一日 书记员  吴胜香