福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初5122号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路135号，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，理事长。 委托诉讼代理人：童无双，联社职员，一般代理。 委托诉讼代理人：戴志明，联社职员，一般代理。 被告：福建仙游世降古典有限公司，住所地仙游县榜头镇坝下工艺城99-1号，统一社会信用代码913503220543407486。 法定代表人：郑世降。 被告：郑世降，男，1976年7月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告:黄赛娥，女，1977年10月13日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：黄青山，男，1954年11月29日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈美容，女，1954年7月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称“仙游信用社”）与被告福建仙游世降古典有限公司（以下简称“世降家具公司”）、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人戴志明到庭参加诉讼，被告世降家具公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令世降家具公司立即偿还借款本金600万元及相应利息、罚息（利息、罚息计算办法：自2018年12月22日起以借款本金600万元为基数，按借款合同约定的计息方式计算至还清本款之日为止）；2.判令仙游信用社对黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥共同所有的坐落在仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20130297-1、2、3、××号；土地使用权证：仙国用（2012）第ＡＢＴ000058-ＡＢＴ000061号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3.判令郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容对上述借款本息承担连带偿还责任；4.判令由世降家具公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容承担本案一切诉讼费用。 事实和理由：世降家具公司于2017年9月28日以购买木材为由向仙游信用社贷款600万元，发放贷款期限36个月，即自2017年9月28日起至2020年9月27日止，由仙游信用社在最高贷款本金余额600万元内，根据世降家具公司的申请和仙游信用社资金供给的可能，对世降家具公司发放贷款，合同还对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定。同时还约定：如果世降家具公司违反本合同项下的约定，仙游信用社有权提前收回已发放的贷款、有权解除合同以及因世降家具公司违约致使仙游信用社采取诉讼方式实现债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等其他费用）。以黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥共有的坐落在仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20130297-1、2、3、××号；土地使用权证：仙国用（2012）第ＡＢＴ000058-ＡＢＴ000061号）作抵押担保。2017年9月28日办理了抵押登记手续，并取得抵押登记证明书。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（（包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容与仙游信用社于2017年9月28日签订《最高额保证合同》一份，约定：郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容为世降家具公司与仙游信用社之间自2017年9月28日起至2020年9月27日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额600万元的债权本金提供连带保证，保证范围包括主还合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）、还对保证期间以及违约责任进行了约定。以上合同签订生效后，仙游信用社依约向世降家具公司发放贷款600万元，借款期限自2018年9月29日起至2019年9月28日止，借款利率按月利率7.322917‰计算，利息于每月的20日结息，借款本金在2019年9月28日前还清。借款后，世降家具公司自2018年12月22日起至今未按时归还本息，造成违约。经仙游信用社多次催讨，世降家具公司拒不归还贷款本息，郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容也未履行担保责任，世降家具公司尚欠借款本金600万元及相应利息、罚息至今未偿还。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 世降家具公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容未作答辩，也未提交证据。 仙游信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，因世降家具公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利。仙游信用社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、保证人、抵押人的主体资格、借款、保证、抵押约定情况，尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月28日，仙游信用社与世降家具公司签订《最高额借款合同》一份，约定：自2017年9月28日起至2020年9月27日止，由仙游信用社在最高贷款本金余额600万元内，对世降家具公司一次或者分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2020年9月27日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%的逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容。同日，仙游信用社与郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容签订《最高额保证合同》一份，约定：郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容自愿为仙游信用社自2017年9月28日起至2020年9月27日止与世降家具公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为600万元，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年9月27日；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用等内容。同日，仙游信用社与黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥签订《最高额抵押合同》一份，约定:黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥以其共同所有的座落于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证：仙国用（2012）第ＡＢＴ000058号、仙国用（2012）第ＡＢＴ000059号、仙国用（2012）第ＡＢＴ0000560号、仙国用（2012）第ＡＢＴ000061号）为仙游信用社自2017年9月28日起至2020年9月27日止与世降家具公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为600万元，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年9月27日；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。2017年9月29日，双方办理了抵押登记手续，并取得抵押他项权证【不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0013477号】。合同签订后，仙游信用社依据世降家具公司的申请于2018年9月29日向世降家具公司发放贷款600万元，约定借款到期日为2019年9月28日。借款后，世降家具公司仅足额支付利息至2018年12月21日止，尚欠借款600万元及自2018年12月22日起的利息、罚息至今未偿还。因索款无着，仙游信用社于2020年7月23日诉来本院，请求处理。 本院认为，本案所涉的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。现借款期限已经届满，世降家具公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故世降家具公司应当向仙游信用社返还借款及支付利息并承担逾期付款的违约责任。因郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容自愿为债权人仙游信用社与债务人世降家具公司在保证额度有效期内的借款提供担保，即自2018年9月29日起至2020年9月27日期间发生的在最高本金余额600万元项下的所有债权提供担保，且本案债务发生时间为2018年9月29日，在上述保证额度有效期内，故郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容应在保证范围内对世降家具公司的债务承担连带偿还责任。黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥以其共有的座落于仙游县的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在世降家具公司不履行《最高额借款合同》项下到期债务时，仙游信用社依法有权在抵押最高本金限额600万元内以该财产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，仙游信用社关于要求借款人偿还借款本息、承担逾期付款的违约责任、担保人承担连带偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。世降家具公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建仙游世降古典有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款600万元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：以借款600万元为基数自2018年12月22日起按合同约定的计息方式计算至借款还清之日止）； 二、若福建仙游世降古典有限公司到期未还清上述第一项判决的债务，仙游县农村信用合作联社有权以黄青山、陈美容、郑世降、黄赛娥提供抵押担保的坐落于仙游县的房地产【不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0013477号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其优先受偿权包括上述债权在内的《最高额抵押合同》项下的所有债权以最高本金余额600万元为限； 三、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容对上述第一项判决的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下的所有债务在最高本金余额600万元范围内承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61297元，由福建仙游世降古典有限公司、郑世降、黄赛娥、黄青山、陈美容共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  彭素贞 人民陪审员  林 莹 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  黄丽蓉 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零五条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。