昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异114号申请人（异议人）：赵桂娥，女，1973年11月3日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县，现住云南省曲靖市陆良县。被申请人（申请执行人）：昆明华润燃气有限公司，住云南省昆明市经济技术开发区经开路3号科技创新园2A10-20室。法定代表人：车德臣，系公司董事长。统一社会信用代码：91530100678728783F。委托诉讼代理人：李芸，系公司员工，特别授权代理。被申请人（被执行人）：云南文产昆明置业有限公司。住云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区A-1-5-5幢2单元102室。法定代表人：曾明。统一社会信用代码：9153012157729332X4。在本院执行申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案中，异议人赵桂娥对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人赵桂娥异议称：请求云南省呈贡区人民法院撤销（2020）云0114执183号裁定书，中止对花香满径小区Ｆ-065号车位的执行，并解除对异议人所有的位于昆明市呈贡区车位的解封。事实和理由：异议人与云南文产昆明置业有限公司（以下简称：文产昆明公司）签订了商品房买卖合同（合同编号为花香满径5-1802号），合同约定文产昆明公司将昆明市呈贡区花香满径小区5-1802号商品房一套及Ｆ-065车位一个出售给异议人（整个花香满径小区3000多个车位均是强制捆绑以10万元的价格销售给购房者，不要都不行），该合同进行了备案登记。2016年1月5日，异议人将房款30余万元及车位款一次性交付给了支文产昆明公司。至今未将房屋及车位交付给异议人，完全是文产昆明公司违约所致。昆明华润燃气公司（以下简称：华润燃气公司）与文产昆明公司建设施工合同纠纷一案，华润燃气公司向你院申请执行并查封文产昆明公司财产，你院依据裁定查封位于呈贡区花香满径小区地下车位Ｆ-065号，Ｆ-065号车位是异议人所购买的并支付了全部款项。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记名人民法院也可以进行预查封；“（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。”本案中所涉的Ｆ-065号车位早在2016年1月5日就已经出售给异议人，因此不再可查封的范围内，应当解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对保全财产提出书面异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定审查并作出裁定。”综上所述，异议人是案外人，你院将异议人的财产予以查封执行明显错误，特提出异议，请依法立即中止对花香满径小区Ｆ-065号车位的执行，并解除查封，切实维护异议人的合法权益。被申请人昆明华润燃气有限公司辩称：一、执行裁定书是人民法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中呈贡区人民法院(2020)云0114执183号《执行裁定书》，即人民法院在执行(2019)云0114民初1968号《民事调解书》内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为；二、被答辩人对被执行的花香满径小区F-065号车位中止执行的主张缺乏事实和法津依据，答辩人认为:1、根据昆明市呈贡区房产交易中心的查询记录显示,被答辩人本次提出执行异议的花香满径小区F-065号车位，由被执行人云南文产置业有限公司所有。根据中华人民共和国物权法及其相关规定，诸如车位等不动产物权的变动应以登记为生效要件，未登记不得对抗善意第三人。本案中被答辩人未与F-065号车位所有权人签署书面的房产买卖合同，且未按《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条第二款之规定向县级以上人民政府房产管理部门就房产买卖合同登记备案，更未取得不动产权属登记证书，被答辩人主张其为该车位的所有权人或合法买受人的主张并不能对抗作为善意第三人的答辩人。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中被答辩人未签署书面买卖合同，同时该车位并非买受人用于居住且其现居住房屋并非该车位，不能够排除本次执行，人民法院不应支持其主张。综上所述,请求人民法院依法驳回被答辩人的异议。本院查明:关于申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案，昆明市呈贡区人民法院于2019年6月10日作出的（2019）云0114民初1968号民事调解书已经发生法律效力，依该裁判：“一、被告云南文产昆明置业有限公司向原告昆明华润燃气有限公司支付燃气工程款4303750元；支付时间：2019年6月30日前支付478648元，2019年12月31日前支付余款3825102元；原告不再向被告主张2019年12月31日前的欠款利息。二、若被告要求在2019年12月底以前通天然气，则被告应在通气点火前付清全部欠款。三、案件受理费减半收取21352元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担，于2019年6月30日前支付给原告昆明华润燃气有限公司。四、本案纠纷就此了结”。因被执行人云南文产昆明置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。经审查，申请执行人提出的执行依据合法有效、执行主体明确、执行内容具体，本院于2020年1月16日立案执行。执行中本院于2020年5月8日以(2020)云0114执183号裁定书依法查封了案涉车位。另查明：申请人赵桂娥向本院提交车位款收据等证据证明其向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买车位，其中车位款收据载明:“编号4917063；日期：2016年1月5日；内容：今收到赵桂娥交来花香满径小区F-065号车位款10万元；收款单位：(加盖)云南文产昆明置业有限公司财务专用章”等内容。再查明，在云南省昆明市中级人民法院执行保全申请人云南建投第三建设有限公司与保全被申请人云南文产昆明置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，2019年8月28日云南省昆明市中级人民法院依法查封了案涉车位，案外人赵桂娥对查封花香满径地下车位F-065号提出书面异议，经过审查，云南省昆明市中级人民法院于2020年4月21日作出（2020）云01执异247号执行裁定书中止对花香满径小区F-065号地下车位的执行。本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，申请人提交证据证明被申请人云南文产昆明置业有限公司将本案所涉车位向其出售,并且其就本案所涉车位向被申请人云南文产昆明置业有限公司支付相应车位款。本案所涉申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司亦未提交证据证实本案所涉车位未办理产权过户登记手续系申请人过错所致。因此，申请人申请排除执行的异议请求符合上述规定,本院予以支持，但本院对申请人提出的撤销(2020)云0114执183号裁定书的请求因无事实和法律依据，本院不予支持。关于申请人提出的解除查封的异议请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。”本案中，申请人提供的证据能够证明其已向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买了案涉车位，因此该车位已非被申请人云南文产昆明置业有限公司的财产，故本院对申请人要求解封的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第十七条第一款第二项之规定，裁定如下:一、在（2020）云0114执183号案件中中止对花香满径小区F-065号车位的执行，并解除查封。二、驳回申请人（异议人）赵桂娥的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李兴辉审判员  司马衍审判员  李世民二〇二〇年九月十四日书记员  段学升