浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初9169号 原告：徐金仙，女，1962年12月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告：蒋云，女，1986年6月24日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两原告的共同委托诉讼代理人：童昀，浙江阡与陌律师事务所律师。 被告：金永红，女，1970年8月2日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：金菊红，女，1973年10月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：娄国芬，浙江越光律师事务所律师。 被告：金国祥，男，1968年7月9日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告（又系金晓瑶的委托诉讼代理人）：金瑶，女，1992年11月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：金晓瑶，女，2000年12月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告徐金仙、蒋云与被告金永红、金菊红、金国祥共有纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序。后因无法以其他方式向被告金国祥送达，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依法追加金瑶、金晓瑶为共同被告参加诉讼，再次公开开庭进行了审理。原告徐金仙、蒋云及委托诉讼代理人童昀，被告金永红、金菊红及委托诉讼代理人娄国芬，被告金瑶（又系金晓瑶的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告金国祥经本院传票传唤未到庭。期间中止诉讼，本案现已审理终结。 原告徐金仙、蒋云向本院提出诉讼请求：请求确认原告徐金仙、蒋云系绍兴市柯桥区房屋共有权人，其中原告徐金仙享有该房屋40.0704平方米面积，原告蒋云享有该房屋63.8044平方米面积及单独享有位于绍兴市柯桥区××街道××幢××号自行车库一个。事实和理由：徐金仙与金璋水（已故）于1998年6月27日登记结婚。2002年11月22日，徐金仙与女儿蒋云将户口迁入金璋水户中。2006年5月18日，金璋水代表家庭户与绍兴县柯桥街道办事处、绍兴县旧村改造投资开发有限公司签订《绍兴县集体土地房屋拆迁产权调换协议》一份，金璋水、徐金仙及蒋云为户内拆迁安置人口，三人共分得位于绍兴市柯桥区房屋一套（建筑面积123.91平方米）及位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室××（建筑面积47.47平方米）；自行车库两个，分别为裕民西区25幢11号（建筑面积11.70平方米）及裕民西区28幢18号（建筑面积9.94平方米）；阁楼一个（建筑面积16.30平方米）。后金璋水在未征得蒋云同意的情况下，将位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室××（建筑面积47.47平方米）、裕民西区28幢18号（建筑面积9.94平方米）自行车库及阁楼一个（建筑面积16.30平方米）出售给他人。2018年11月28日金璋水因死亡注销户口，三被告为金璋水与前妻盛美仙生育的子女。因案涉房屋由原告徐金仙、蒋云与金璋水共同享有，现两原告为维护自身合法权益，要求对案涉房屋所享有的份额进行确认。故诉至法院，望判如所请。 被告金永红、金菊红共同辩称，被告认为案涉房屋属金璋水的产权，两原告不享有产权，案涉房屋是2006年产权调换方式安置的，145.77平方米的调换面积，这面积的旧房是属于金璋水和原配盛美仙的财产，在金璋水和徐金仙结婚登记之前就已经存在的，两原告对产权调换的房屋是不享有财产份额的。第二，145.77平方米的旧房是金璋水与盛美仙的夫妻共同财产，盛美仙在1997年5月3日因病去世，当时未对盛美仙的部分进行分割，一直由金璋水居住。第三，金璋水在死前已经留有遗嘱，对案涉房屋进行了安排，遗嘱中有写到案涉房屋归两孙女也就是金国祥的两个女儿共有，但是原告徐金仙是可以住到送老归山时，两被告是尊重金璋水的安排，请求法院驳回二原告的诉讼请求。 被告金瑶、金晓瑶共同辩称，根据金璋水的遗嘱，请求确认房屋归我们两姐妹。 被告金国祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的遗嘱的真实性可由三见证人盛某、金某1、金某2的证言证明，本院予以确认。原告虽对该遗嘱提出异议，但未提供足以推翻前述认定的反驳证据，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金璋水与盛美仙曾系夫妻关系，两人共生育一子二女即金国祥、金永红、金菊红。金瑶和金晓瑶系金国祥的女儿。1997年5月3日，盛美仙因死亡注销户口。1998年6月27日，金璋水与徐金仙登记结婚。蒋云系徐金仙的女儿，金璋水的继女。2002年11月22日，徐金仙、蒋云迁入金璋水户。2003年，相关部门对金璋水户分家析产作出宅基地使用权属变更认定。 2006年5月18日，金璋水与拆迁人签订一份《绍兴县集体土地房屋拆迁产权调换协议》，约定：被拆迁房屋坐落于双川村，确权建筑面积145.77平方米；安置人口三人；安置房屋为裕民西区25幢204室（建筑面积123.91平方米）及28幢403室（建筑面积47.47平方米，另阁楼一个建筑面积16.30平方米），自行车库25幢10号（建筑面积11.70平方米）及28幢18号（建筑面积9.94平方米）；费用结算后由被拆迁人支付给拆迁人72805.58元等。目前裕民西区25幢204室房屋登记在金璋水名下，裕民西区28幢403室房屋已被转让。 2018年10月30日，金璋水立代书遗嘱一份，载明将裕民西区25幢204室房屋遗赠与金瑶、金晓瑶。2018年11月28日，金璋水因死亡注销户口。 本院认为，讼争位于绍兴市柯桥区的房屋系拆迁安置而得，安置协议载明的三安置人口应为金璋水、徐金仙、蒋云，故该房屋属三人共有。根据拆迁安置协议载明的情况，蒋云仅作为安置人口参与了产权调换，对于取得安置房的贡献相对较小，本院酌情确定蒋云享有14%的房屋份额。蒋云以金璋水与徐金仙未经过其同意出售了裕民西区28幢403室房屋（及阁楼）、28幢18号自行车库为由要求多分割裕民西区25幢204室房屋，因前述确认蒋云享有的份额已综合考虑安置两套房屋的情况，故对超过部分不再支持。而裕民西区25幢204室房屋86%的份额系金璋水、徐金仙在婚姻关系存续期间拆迁安置而得，应属两人共同共有。 《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”本案中，金璋水立下遗嘱将其财产赠给孙女金瑶、金晓瑶，应属有效。但金璋水处分的范围应限于其个人财产，涉及裕民西区25幢204室房屋份额为43%。被告金瑶、金晓瑶要求确认房屋全部归两人所有，本院不予支持。《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”原告并无证据证明金瑶、金晓瑶向本院提出请求之前已知道受遗赠超过两个月，故本院不予采纳原告该部分意见。综上，原告徐金仙、蒋云共有讼争房屋57%份额，被告金瑶、金晓瑶共有讼争房屋43%份额。裕民西区25幢11号自行车库没有不动产权登记，本院不作权属确认。 被告金国祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条第三款、第二十五条第二款、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认对位于绍兴市柯桥区的房屋，原告徐金仙、蒋云共有57%份额，被告金瑶、金晓瑶共有43%份额； 二、驳回原告徐金仙、蒋云的其他诉讼请求。 案件受理费22800元，由原告徐金仙、蒋云负担12996元，被告金瑶、金晓瑶负担9804元，两被告负担部分限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  任高翔 审 判 员  徐少华 人民陪审员  王蓉蓉 二〇二〇年九月八日 书 记 员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十五条第二款受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。