湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初8953号原告：中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地长沙星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人：陈双全，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷玲琳，湖南淡远律师事务所律师。被告：邓国胜，男，1979年7月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：段孝冬，女，1981年11月4日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告邓国胜、段孝冬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告邓国胜、段孝冬经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告邓国胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告邓国胜立即偿还原告未到期借款本金427551.93元，逾期本金7634.84元、逾期利息7980.3元，罚息225.99元，本息合计人民币443393.06元（利息及罚息暂计至2020年6月17日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告邓国胜承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额的5%计提的律师费人民币22170元；以上合计人民币465563.06元；4、原告对被告邓国胜提供抵押的位于长沙县的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告段孝冬在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告邓国胜、段孝冬未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2018年9月20日，邓国胜因购房向中国银行星沙支行申请贷款。中国银行星沙支行（贷款人）与邓国胜（借款人）、长沙中体房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称合同，合同编号：200034503083），合同约定：邓国胜向中国银行星沙支行贷款460000元；贷款期限为240个月；按等额本金还款法偿还贷款本息；若借款人未到期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。合同还约定了抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人邓国胜以其名下的位于长沙县的房产提供抵押担保，并于2018年11月19日办理预抵押登记。2、2019年1月4日，邓国胜向中国银行星沙支行出具借款借据，确认借款金额为人民币460000元，借款用途为购房，借款期限为20年，240期，年利率为5.635%，借款人再次不可撤销地授权原告将此笔借款直接付至长沙中体房地产开发有限公司账户。同日，中国银行星沙支行向邓国胜指定账户全额发放贷款。3、邓国胜与段孝冬系夫妻关系。2018年9月20日段孝冬与邓国胜共同出具贷款声明，确定作为借款人及财产共有人，对贷款承担不可推卸的还贷责任，借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。4、邓国胜按约支付了13期贷款，自2020年3月21日起，邓国胜未按合同约定归还借款本息，截至2020年6月17日，邓国胜欠付剩余贷款本金443393.06元，累计欠付利息、罚息8206.29元，中国银行星沙支行经电话及上门催告要求邓国胜还款，邓国胜仍未能履行还款义务，原告遂诉至本院，主张上述请求。判决的理由与结果本院认为：一、被告邓国胜、段孝冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判；二、原告中国银行星沙支行与被告邓国胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告邓国胜未按照合同约定履行还款义务，中国银行星城支行享有合同解除权，要求邓国胜清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用的权利。邓国胜自2020年3月起未履行贷款本息归还义务，双方约定的合同解除条件成就，中国银行星城支行请求解除与邓国胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，邓国胜立即偿还到期和未到期的贷款本金443393.06元及利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。三、原告中国银行星沙支行要求被告邓国胜承担为实现本案债权的律师费22170元，因双方对实现债权的费用有明确约定，被告应予支付，但原告主张金额过高，本院原酌情认定律师费15000元。四、在上述合同中，中国银行星沙支行与邓国胜有关于抵押担保的约定，并就邓国胜提供的抵押物办理了预抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。该规定显示,抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同,该预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权，原告的预抵押登记手续,因房屋至今没有办理房产证,不具备办理正式的房产抵押登记手续的条件,故不享有对预告登记的房屋的抵押权。原告中国银行星沙支行要求按照抵押担保关于担保范围的约定对被告邓国胜提供抵押的位于长沙县的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。五、被告段孝冬向原告出具贷款声明，自愿对合同项下借款承担共同还贷责任，故原告中国银行星沙支行要求被告段孝冬对被告邓国胜的上述借款本息及实现债权费用承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告邓国胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：200034503083）于2020年8月12日解除；二、限被告邓国胜、段孝冬在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行贷款本金443393.06元及利息、罚息8206.29元（计算至2020年6月17日，从2020年6月18日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、限被告邓国胜、段孝冬在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行律师费15000元；四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费8283元，减半收取4142.5元，由被告邓国胜、段孝冬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  胡玲玲二〇二〇年九月八日法官助理胡赟书记员胡赟（兼）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。