河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4979号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：和艳琳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王梦珂，河南文丰律师事务所律师。被告：符兵毅，男，1993年2月11日出生，汉族，住河南省唐河县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告符兵毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人王梦珂到庭参加诉讼。被告符兵毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告符兵毅偿还原告借款本金319700.83元及利息1174.9元，本息合计320875.73（暂计至2019年8月12日）及从2019年8月13日起至实际还款之日的逾期利息和罚息；2.依法确认原告对拍卖、变卖位于新郑市龙湖××××、豫安驾校东祥龙福邸2号楼1单元3层302的抵押物价款享有优先受偿权；3.判令上述被告承担本案的律师费16044元；4.判令被告郑州坤达置业有限公司对被告符兵毅的上述债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告撤回对被告郑州坤达置业有限公司的起诉，本院予以准许。原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告符兵毅偿还原告借款本金305278.05元（暂计至2020年8月12日）及以305278.05元为基数按借款合同约定的利率自2020年8月13日起至实际偿还之日止的利息和罚息，并放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2016年3月25日，借款人符兵毅与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告符兵毅向原告借款36万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告郑州坤达置业有限公司作为被告符兵毅的保证人为该笔贷款提供担保。同时合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用”。第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”第三十条30.3约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。为保证借款合同的履行，被告符兵毅将其所购买的位于新郑市龙湖××××、豫安驾校东祥龙福邸2号楼1单元3层302的房屋抵押给了原告，并办理了并办理了新郑市预购商品房抵押登记。2016年3月30日，原告依约向借款人指定的账户发放贷款36万元，但借款人却未能按照合同约定按时、足额偿还借款本息，截止到2019年8月12日，借款人仍欠本金319700.83元及利息1174.9元，本息合计320875.73元，已累计违约15期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第十七条的约定，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被申请人抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费等费用。为维护法律尊严和自己合法权益，故诉至法院。被告符兵毅未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，工行商都路支行（贷款人）与符兵毅（借款人、抵押人）、案外人郑州坤达置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为360000元；2.本合同项下贷款用于购买/自建坐落于龙湖××××、豫安驾校东祥龙福邸2号楼1单元3层302的房屋；3.本笔贷款的担保方式为抵押、保证；4.本合同项下贷款期限为240个月，自2016年3月25日起至2036年3月25日；5.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；6.还款方式为按月等额本息还款法；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%；8.抵押物为坐落于龙湖××××、豫安驾校东祥龙福邸2号楼1单元3层302的房屋；9.抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2019年8月31日，原告以合同约定的房产为上述贷款办理了涉案房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，根据原告提交的证据显示：截止至2020年8月12日，被告拖欠的贷款本金为305278.05元。本院认为，原告与被告符兵毅签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告符兵毅未按期足额偿还贷款，构成违约。原告诉请被告符兵毅偿还贷款本金及利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告诉请就涉案房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因双方已办理相应的抵押权登记，抵押权设定合法有效，故原告就被告所有的上述房产拍卖、变卖所得的价款在360000元限额内优先受偿。原告诉请被告符兵毅支付律师费，因未提交相应证据，本院不予支持。被告符兵毅缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告符兵毅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金305278.05元（截至2020年8月12日），并按《个人购房借款/担保合同》的约定支付自2020年8月13日起至实际还款之日止计算的利息、罚息；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行有权就被告符兵毅名下位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸2号楼1单元3层302的房屋（豫（2019）新郑市不动产权第0055531号）拍卖、变卖所得的价款在360000元限额内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6374元，减半收取计3187元，由被告符兵毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年九月十五日法官助理李杰书记员周利娜