宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初2509号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（统一社会信用代码：91330211844341446K），住所地浙江省宁波市镇海区苗圃路28号。 主要负责人：吴继伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张翼，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张挺，男，该公司员工。 被告：吴亚云，女，1969年10月6日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告：杨建平，男，1961年8月29日出生，汉族，住宁波市江北区。 原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行与被告吴亚云、杨建平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行的委托诉讼代理人张翼、张挺到庭参加诉讼。被告吴亚云、杨建平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。 原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴亚云、杨建平归还原告借款本金84649.01元，支付截至2020年5月20日止的利息1959.6元，并支付自2020年5月21日起至实际履行日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判令原告有权对登记在被告吴亚云名下的位于宁波市鄞州区××号的抵押房地产享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月15日，原告与被告吴亚云签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定：被告吴亚云为购房向原告借款140000元，借款期限为10年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，确定的利率以借款凭证记载为准，罚息利率在原借款利率基础上加收50%。还款按等额本金还款。被告吴亚云以其所有的位于港海商业中心6082室的房地产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本金的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告吴亚云在“借款人”和“抵押人”处签字，被告杨建平在“共同借款人”和“抵押人”处签字。同日原告发放了贷款，借款凭证上载明借款利率为5.39%。2017年3月2日，上述合同项下房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第0××1号。截至2020年5月20日，被告已归还本金55？350.99元，已还利息23937.28元。后被告累计多期未向银行还款，经原告催讨未果。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。 被告杨建平未到庭应诉，其在移动微法院上答辩称，吴亚云购此房与杨建平无关，离婚协议书上已特别予以说明。 被告吴亚云未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行向本院提供了借款凭证、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、本金利息明细各1份，被告吴亚云、杨建平未提出异议，本院认为上述证据真实合法，故予以认定。 被告杨建平在移动微法院上向本院递交离婚协议书1份，拟证明购买案涉房屋与被告杨建平无关。被告吴亚云未提出异议。原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行对该证据的真实性无异议，质证称贷款协议签订于2016年1月15日，离婚协议签订于2017年4月11日，不能对抗原告的债权。本院对该证据的真实性予以认定，但认为该证据不能证明购房和贷款与被告杨建平无关，故对该证据的证明目的不予认定。 被告吴亚云未向本院提交证据。 本院查明的事实如下： 一、贷款合同签订时间：2016年1月15日。被告吴亚云在“借款人”和“抵押人”处签字，被告杨建平在“共同借款人”和“抵押人”处签字； 二、借款金额：140000元； 三、约定利息：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，确定的利率以借款凭证记载为准，罚息利率在原借款利率基础上加收50%。 四、款项交付：2016年1月15日； 五、借款期限：10年； 六、借款用途：购房； 七、担保情况：2016年1月15日，原告与被告吴亚云签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定被告吴亚云以其所有的位于港海商业中心6082室的房地产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年3月2日，上述合同项下房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第0××1号； 八、还款约定：等额本金，每月归还； 九、还款情况：截至2020年5月20日已归还本金55350.99元，已还利息23937.28元； 十、其他相关情况：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本金的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 本院认为，原告与被告吴亚云签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约全面履行各自的义务。原告已依据合同约定发放了贷款，被告吴亚云未按约归还应付款项的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期，并要求被告吴亚云承担违约责任。原告要求被告吴亚云支付本金、利息、复利、罚息的诉请合法有据，本院予以支持。被告杨建平在《个人购房借款／担保合同》“共同借款人”和“抵押人”处签字，应承担共同还款责任。被告杨建平关于购房和贷款与自己无关的辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告吴亚云已办理了房地产抵押登记手续，原告有权以登记在被告吴亚云名下的位于宁波市鄞州区××室的房地产［不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0015114号，不动产登记证明号：浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第0××1号］以折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴亚云、杨建平共同归还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金84649.01元，支付截至2020年5月20日止的利息1959.6元，并支付自2020年5月21日起至实际履行日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、若被告吴亚云、杨建平未履行上述第一条判定之义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以登记在被告吴亚云名下的位于宁波市鄞州区××室的房地产［不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0015114号，不动产登记证明号：浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第0××1号］以折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1965元，减半收取982.5元，由被告吴亚云、杨建平共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 谢朝宏 二〇二〇年九月八日 代书记员 赵静怡