天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4444号原告：魏建军，男，1976年3月28日出生，汉族，住天津市津南区××镇××。委托诉讼代理人：史秀丽，天津简阳律师事务所律师。被告：滕中珍，女，1945年9月17日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘俊芬，天津耀达律师事务所律师。被告：张春明，男，1969年1月2日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘俊芬，天津耀达律师事务所律师。原告魏建军与被告滕中珍、张春明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史秀丽，被告滕中珍、张春明的共同委托诉讼代理人刘俊芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏建军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告履行2015年10月5日与原告签订的《房屋出售合同》；2.请求依法判令二被告共同配合原告办理位于天津市津南区××镇××房屋的过户手续；3.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，魏建军变更诉讼请求为：1.请求依法判令二被告共同配合原告办理位于天津市津南区××镇××房屋的过户手续；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年10月5日，原告与被告膝中珍签订《房屋出售合同》，约定原告向被告滕中珍购买位于天津市津南区××镇××号房屋，建筑面积109.77㎡，总价款为340000元（原告需在2015年10月5日一次性付给被告滕中珍），被告滕中珍于2015年10月31日交付房屋。合同签订后，原告如约履行，2015年10月5日，原告之妻通过银行转账的方式交付被告滕中珍房款340000元，被告如约交付房屋。2015年10月5日，被告滕中珍给原告出具一份房屋买卖全权委托书，滕中珍委托被告张春明办理涉案房屋的相关买卖手续。2019年10月26日，涉案房屋符合办理过户的条件，根据《房屋出售合同》第六条约定，被告需配合原告办理涉案房屋的过户手续，但被告拒不配合，故原告呈诉，望判如所请。滕中珍辩称，认可原告起诉的事实，滕中珍不是不配合原告办理过户手续，而是因为身体生病出行不便。张春明辩称，认可原告起诉的事实，张春明只是在房屋买卖中的全权代理人，且已经履行完毕代理义务，就房屋过户手续张春明无法代理，过户需要本人到场。原告魏建军围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、房屋出售合同一份，该证据证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；二、无折存款回单1张、中国农业银行取款业务回单1张、收条1张，该证据证明原告已经把该款项实际交付被告；三、原告户口本1份、徐振芹身份证复印件1张，该证据证明实际转款人是原告的妻子；四、证明1张、拆迁还楼协议书一份，该证据证明涉案房屋登记在滕中珍名下；五、收据6张，该证据证明原告实际占用该房屋已经多年，原告为该房屋已经支出了相关费用；六、房屋买卖全权委托书1张，该证据证明滕中珍委托张春明办理房屋出售手续，张春明应该继续履行过户手续；七、天津市不动产登记簿查询证明一份，该证据证明涉案房屋已经符合过户条件，二被告应该配合原告办理该房屋的过户手续。被告滕中珍、张春明对原告提交以上证据的真实性认可，对证明目的不认可，以上证据证明不了滕中珍拒绝办理过户的情况，证据六只能证明该房屋买卖的情况，办理过户需要本人到现场办理。本院认定意见如下：上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。关于证据六的证明目的，本院在下文综合分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月5日，原告与被告滕中珍签订了《房屋出售合同》，其中，滕中珍因行动不便委托张春明代为办理房屋买卖相关事宜，双方约定滕中珍将其名下坐落于天津市津南区××镇××（建筑面积109.77㎡）的房屋以340000元的价格卖给原告，并约定待房管部门批复此房屋相关的房产证／土地证等材料时滕中珍必须负责无条件协助原告办理过户手续。合同签订后，原告于2015年10月5日指示其妻徐振芹通过银行转账的方式将房款340000元交付滕中珍，滕中珍于2015年10月31日交付房屋，后原告居住使用至今。2019年，该房屋已具备办理产权登记条件，原告联系被告办理产权过户手续未果。另，根据原告提交的天津市不动产登记簿查询证明，涉诉房屋坐落地为天津市津南区××路××。本院认为，原告与被告滕中珍签订的关于天津市津南区××路××房屋的《房屋出售合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，交易双方均已按照合同约定完成房款及房屋的交付。现涉诉房屋已核准登记，具备了办理不动产权变更登记的条件。根据房屋买卖合同及合同目的，滕中珍应当履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到原告魏建军名下。关于被告张春明的责任，2015年滕中珍与张春明签订的《房屋买卖全权委托书》中，滕中珍全权委托张春明办理房屋出售相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予认可。一般意义上“房屋出售相关事项”应当包括过户登记手续，但本案中双方买卖涉案房屋时该房屋尚不具备办理过户手续的条件，且根据相关政策及实际情况短期内亦无法期待该房屋具备办理过户的条件，该房屋买卖过程中，相关事项应该以签订合同、支付价款为主要内容；委托书中强调了“对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予认可”，应当理解为签订委托书时滕中珍委托张春明办理的房屋买卖相关手续以签订合同为主要内容，故滕中珍与张春明签订的《房屋买卖全权委托书》无法证明滕中珍有委托张春明在涉案房屋具备办理过户手续的条件时继续代理其办理过户手续，故张春明无义务协助原告办理房屋产权过户登记手续。综上所述，原告主张由被告滕中珍履行协助原告办理坐落于天津市津南区××路××房屋产权过户登记手续的义务本院予以支持，原告主张由被告张春明履行协助原告办理坐落于天津市津南区××路××房屋产权过户登记手续的义务本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告滕中珍于本判决生效后10日内协助原告魏建军办理坐落于天津市津南区××路××房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告魏建军名下；二、驳回原告魏建军的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告滕中珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  赵冀军二〇二〇年九月八日书记员  刘俊瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。