安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3108号 原告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县儒林外史大酒店。 法定代表人：林光义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 被告:刘杰,男,1975年05月14日出生,汉族,住江苏省南京市高新技术开发区。 被告:陈永连,女,1977年10月17日出生,汉族,住江苏省南京市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：刘杰,男,1975年05月14日出生,汉族,住江苏省南京市高新技术开发区(系陈永连丈夫)。 原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）诉被告刘杰、陈永连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。瑞祥公司委托诉讼代理人王宇光、被告刘杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘杰、陈永连立即支付房屋欠款400000元；2、判令刘杰、陈永连支付滞纳金40000元（400000元×10%合同约定）；3、判令刘杰、陈永连承担本案的全部诉讼费。事实和理由：瑞祥公司、刘杰、陈永连于2014年3月15日签订了《全椒县商品房预售合同》,双方约定刘杰、陈永连购买的商铺号为B2-XXXX,房价每平方米16402.47元,建筑面积49.58平方米,总价813234元。合同签订后，刘杰、陈永连支付首付款413234元,余款400000元未付。 刘杰、陈永连辩称，瑞祥公司与其签订的合同系格式合同。欠付房款不属实，因为瑞祥公司至今未通知其验收房屋，其至今未拿到房屋。 经审理查明：2014年3月15日，刘杰、陈永连（乙方）与安徽瑞祥置业有限公司（甲方，现已变更为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司）签订《全椒县商品房预售合同》（网签）及附件，约定刘杰、陈永连购买瑞祥公司所有的位于全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4幢一层XXXX号商铺,房屋建筑面积49.58平方米，房价每平方米16402.47元,总价813234元。付款方式为商业贷款，刘杰、陈永连首付人民币413234元。房屋的交付必须验收合格；甲方定于2014年5月1日前将该房屋交付给乙方。第七条约定，乙方若未按本合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算。违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%…。合同附件一约定付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款。合同补充条款第六条约定，买受人按银行要求提交齐全贷款资料，办清有关手续，缴纳有关费用的前提下，如果贷款因买受人原因得不到银行批准，或因银行贷款政策调整造成买受人不再符合申请贷款条件的，自银行做出不放贷款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。第八条约定，买受人在签订《商品房预售合同》时，同时签订商业经营管理公司的《委托经营管理合同》。合同签订后，刘杰、陈永连支付给瑞祥公司首付房款413234元，剩余房款400000元刘杰、陈永连一直未支付。 《全椒县商品房预售合同》签订同日，刘杰（甲方）就全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期一层B2-XXXX商铺与上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（乙方，以下简称渝嫣全椒公司）签订一份《街铺委托经营管理合同》。合同第二条：委托经营期限为五年。前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期无须支付该商铺租金，市场开业后第四至第五年，每年支付一次租金，按85604元支付。 另查明，2013年9月28日，勘察、设计、施工、监理等五家单位出具了瑞祥商业步行街工程竣工验收意见，验收程序和主体均符合相关规定。2014年12月15日，综合验收合格。2014年5月1日，瑞祥公司将瑞祥商业步行街1-4期B2-XXXX商铺移交给渝嫣全椒公司。 再查明，2019年7月10日，刘杰、陈永连向本院提起诉讼，分别要求渝嫣全椒公司、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）支付给原告刘杰、陈永连2017年5月1日至2019年4月30日商铺租金及利息。要求瑞祥公司承担连带责任。案经调解，本院作出(2019)皖1124民初2691号民事调解书，调解书确定，渝嫣全椒公司、渝嫣公司分别给付刘杰、陈永连自2017年5月1日至2019年4月30日的商铺租金171208元及违约金51362元；瑞祥公司对本协议约定的租金及违约金承担50%的共同支付责任，于2019年8月1日前付清。 以上事实有双方当事人的陈述，及瑞祥公司提供的《商品房预售合同》、（2019）皖1124民初2691号民事调解书、《商铺委托经营管理合同》、商铺交接记录单、工程竣工验收报告等证据在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘杰、陈永连与瑞祥公司签订的《全椒县商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的商铺，刘杰、陈永连在购买时其本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是在签订商品房预售合同的同时，又与第三方渝嫣全椒公司签订了《街铺委托经营管理合同》，采取的是集中统一委托经营管理模式，根据委托经营管理合同约定，委托经营期间渝嫣全椒公司对该商铺享有占有、使用和出租等权利。基于上述因素，本院认为，瑞祥公司将刘杰、陈永连所购买的商铺在约定期限内直接向渝嫣全椒公司交付并无不当，视为已交付给刘杰、陈永连。且在2019年7月10日，刘杰、陈永连本院提起诉讼，分别要求渝嫣全椒公司、渝嫣公司支付租金，瑞祥公司承担连带责任。本院作出（2019）皖1124民初2691号民事调解书，刘杰、陈永连已向渝嫣全椒公司、渝嫣公司及瑞祥公司主张租金收益。故刘杰、陈永连辩称房屋没有交付无事实和法律依据，本院不予支持。 双方签订《全椒县商品房预售合同》时约定对下剩房款400000元采取按揭贷款方式进行支付。目前双方均不能举证系对方的原因造成按揭不能，因此，刘杰、陈永连应按照合同的约定履行还款义务，双方在合同明确约定“自银行做出不放贷款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。”刘杰、陈永连在无法办理按揭贷款时，应积极想办法支付剩余房款。刘杰、陈永连的拖欠行为有违诚信。瑞祥公司主张刘杰、陈永连一次性支付下剩购房款400000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于瑞祥公司诉请刘杰、陈永连支付房款滞纳金40000元，合同第七条明确约定，逾期超过60天后，甲方只有选择解除合同时，才有权要求乙方支付总房价款的10%的赔偿金，现瑞祥公司要求刘杰、陈永连继续履行合同，故瑞祥公司主张房款滞纳金40000元的请求不符合双方合同约定，对瑞祥公司的该项请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘杰、陈永连于判决生效后二十日内支付原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司下剩购房款400000元； 二、驳回原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3950元，由原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担350元，被告刘杰、陈永连负担3600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李昌青 二〇二〇年九月二十二日 书记员  陆勤雨 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101007158