西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初11937号原告王宝刚，男，汉族，1979年1月18日生，住西安市碑林区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告杨兢，女，汉族，1979年10月3日生，住陕西省宝鸡市渭滨区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告王宝刚、杨兢与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宝刚、杨兢，被告华岳公司委托代理人杨玄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王宝刚、杨兢向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，交付涉案房屋；2、被告向原告支付逾期交房的违约金（违约金以房屋总价款339116元为基数，日万分之一的标准从2017年10月31日起计算至实际交房之日止）；3、被告向原告支付租房补贴2017年11月至2019年7月共计42000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年12月18日，原、被告在被告售楼部签署《成交确认单》，约定由原告认购被告开发的锦岭公寓10307号房子。自2016年12月18日至2018年3月13日原告在售楼部共交房款211116元，超过合同总价的60%，达到网签备案条件。2017年6月双方签订正式购房合同，并于2017年8月18日备案登记。合同约定2017年10月30日前交房，但至今逾期交房，导致原告一直租房居住，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，同意继续履行合同，但是涉案房屋目前不具备交付条件；逾期交房系荣朗公司与大部分业主未将购房款支付至他公司监管账户，致使项目停工至今，他公司并无过错；2017年6月1日前原告未能支付全额购房款209116元，本身存在过错，违约金的计算不应以总价款为基数；原、被告之间已经约定了违约金条款，应以该条款计算违约金，故应驳回原告诉请。经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同于2017年8月18日办理备案登记，合同备案号：CY201712639，根据西安市房屋情况查询结果证明，原告购买西安市长安区XX街XX村XX路XX号XX幢XX室建筑面积89.89平方米的房屋一套，约定交房时间为2017年10月30日前。2016年12月18日原告刷卡支付10000元（商户名称：西安荣朗置业有限公司）、2017年2月14日刷卡支付98173元（商户名称：西安荣朗置业有限公司），该两笔款项合计108173元被告于2017年2月14日出具收款收据； 2017年9月16日，原告支付购房款30000元，2018年3月13日支付购房款70943元，以上原告共支付购房款209116元。上述款项被告华岳公司均出具收款收据，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。后被告华岳公司未能按期交房。2019年7月24日，原告以其诉称为由，诉至本院，要求被告继续履行合同，交付房屋并赔偿逾期交房造成的租金损失。庭审中，原告坚持诉请，提交收款收据及刷卡小票，证明其交款事实；被告仅认可收款70943元，且根据原告提供的刷卡小票显示部分款项交至西安荣朗置业有限公司，他公司并未收到；并认为逾期交房系荣朗公司与部分业主过错导致，其并无过错，不承担赔偿责任，并提交会议纪要、公告，但原告对此并不知情，故不予认可。在案件审理中已查明，原告的《商品房买卖合同》已办理网签备案手续，但被告未能将备案合同交付原告。另查明，荣朗公司与被告华岳公司合作开发涉案项目，涉案房屋主体已竣工，配套设施尚未完善，未达到交付条件。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有西安市房屋情况查询结果证明、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据西安市房屋情况查询结果证明显示，原告购买被告开发的锦岭公寓1幢10307室房屋，双方签订的《商品房买卖合同》已经办理备案登记手续，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在办理原告的《商品房买卖合同》备案登记手续后，应当及时将合同交付原告。   对于原告交付购房款的金额，依据原告提交的收款收据、银行流水及刷卡小票存根，虽刷卡小票存根显示商户名称为：西安荣朗置业有限公司，但该刷卡POS机系涉案项目售楼部工作人员提供，原告作为购房者，在售楼部交款并且售楼部工作人员向原告出具加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上印章是否真实，都不能否认原告购买涉案房屋、交付购房款的真实意思表示；退一步讲，即便部分购房款由荣朗公司收取，但荣朗公司与被告华岳公司之间存在委托代建等合作开发关系，最终购房款的流向与原告并无关系，故可以认定原告已支付购房款为209116元。对原告要求被告赔偿逾期交房违约金一节，根据原、被告陈述一致确认交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。对于违约金的计算依据，因被告拒绝向本院或原告提供《商品房买卖合同》，故原告主张自2017年10月31日起按照日万分之一的标准计算，予以支持，但应当以原告已付购房款的金额为基数计算，对原告要求过多部分不予支持。综上，对原告要求的违约金认定如下：在2017年10月30日前原告已付购房款为138173元，之后于2018年3月13日再支付购房款70943元，自2017年10月31日起至2018年3月12日违约金以138173元为基数，按照日万分之一的标准计算为1837.7元，自2018年3月13日起按照已付房款209116元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告主张的被告向原告支付租房补贴一节，因原、被告就逾期交房违约责任一节已进行约定，该项约定的违约金本身即具有因迟延交房给买受人造成经济损失的赔偿性质，并且原告已经主张了逾期交房的经济损失，故对该项请求，不予支持。对原告要求继续履行合同并交付房屋一节，经查，涉案项目主体已竣工，该商品房买卖合同能够继续履行，故对原告要求继续履行合同，予以支持，但涉案房屋配套设施尚未完善，未经验收合格，不具备交付条件，故对原告要求被告交付房屋一节，不予支持。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但该两份证据原告并不知情，且涉案项目停工至今系被告与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告继续履行《商品房买卖合同》；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宝刚、杨兢2018年3月13日前的逾期交房违约金1837.7元；自2018年3月13日起的违约金以209116元为基数，按照日万分之一计算至实际交付房屋之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；三、驳回原告王宝刚、杨兢其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1182元，由被告西安华岳实业有限公司承担332元，于判决生效后十日内给付原告王宝刚、杨兢，剩余850元由原告王宝刚、杨兢自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    刘红娟 二〇二〇 年 九 月 二十五 日 书 记 员  张 莉 20190116119371979100361827XXXXXXXXXXXXXXXXXX1979011861827XXXXXXXXXXXXXXXXXX916101312391017020190724121182001