柳州市柳南区人民法院 -1- 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4242号 原告：宋容江,女,1960年4月6日生,汉族,身份证地址：广西柳州市城中区。现住：北京市大兴区。 委托诉讼代理人：周大庆，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋容辉，女，1962年10月20日生，汉族，身份证地址：广西柳州市柳南区，系原告妹妹。 被告：熊龙，男，1971年7月8日生，壮族，身份证地址：广西柳州市柳南区。 原告宋容江诉被告熊龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告宋容江的委托诉讼代理人周大庆、宋容辉到庭参加诉讼，被告熊龙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租赁期内（2019年9月23日至2019年12月23日）未付租金3900元（1300元/月X3个月=3900元）；2、请求判令被告在判决生效之日起3日内清空柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋(柳房权 -2- 证字第××号），并将该房屋归还原告；3、请求判令被告向原告支付物业管理费、电梯费、水电费、维修服务费、开锁费合计1733.53元；4、请求判令被告向原告支付租凭期满后（从2019年12月23日起暂计算至2020年6月23日）房屋占用费7800元（1300元/月X6个月=7800元）；2020年6月23日之后的房屋占用费计算至房屋归返之日止；5、请求判令被告向原告支付柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋（柳房权证字第××号）贬值损失10000以上合计23290.32元。6、请求判令被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：原告于2019年6月23日与被告签订了《房屋租赁合同》。在柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋租赁期间，被告未履行自身的职责和义务，擅自将房屋提供给其朋友居住，后其朋友于2019年7月20日因吸毒过量死在本案房屋内，尸体腐烂多日，直到物业报警才发现，造成了恶劣影响，损害了原告的切身利益，原告多次与被告协商经济赔偿事宜，被告态度恶劣，即不交物业管理费、电梯费、水电费、维修服务费和租金，也不愿赔偿原告的经济损失，又不把房屋归返给原告，导致本案房屋无法收回重新出租，致使原告蒙受了巨大的经济损失。综上所述，由于被告的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，根据有关法律的规定，特此向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年5月6日，宋容江出具一份《个人授权委托书》，载明：“委托人：宋容江，性别女，身份证号受托人：宋容辉，性别女，身份证号由于本人身处异地，兹委托宋容辉作为我的合法代理人，全权代表我办理柳州市飞鹅二路谷埠街国际商城K2栋6-61房屋的出租签订租赁合同及房屋收租等相关事宜。委托期限：2018年5月6日至2022年10月10日。”2019 -3- 年6月22日，宋容辉（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋，租赁期限为半年，自2019年6月23日起至2019年12月23日止。甲方于2019年6月22日交房给乙方使用。租赁期限内乙方若将该房屋转租，必须事先得到甲方的书面同意，否则不得擅自转租。月租金为每月1300元，贰月租金为2600元，租金按贰月支付，乙方应在每次交租前5日将下个贰月的租金以现金或汇款方式交付甲方。本合同签订当日内，乙方应向甲方支付押金1300元和租金2600元，共计3900元，甲方应提供给乙方收据。在租赁期间房屋的物业管理费、电梯费、清洁费、水费、电费、电话费、网络费等费用均由乙方承担并负责支付。乙方必须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责回复原状或按价赔偿。合同签订后，甲方依约将房屋交付乙方使用，乙方向甲方支付了3900元。后乙方未经甲方同意将案涉房屋借给他人居住使用并发生他人在出租房屋死亡事件，故酿成本案诉讼。 2020年7月16日，柳州市公安柳南派出所出具一份证明，内容为在2019年7月19日21时许接到报警，称在飞鹅路谷埠街国际商城K2区蓝宝石宾馆旁边有一间房间有臭味，柳州市公安柳南派出所出警后，联系房屋的权利人宋容江和承租人熊龙，熊龙称没有房屋钥匙，钥匙在实际居住人手中。民警遂联系开锁公司进行开锁，开门后发现上述房间内有一具高度腐烂无法判别死因的尸体。 经查，被告熊龙租赁原告案涉房屋后，于2019年7月5日将案涉房屋无偿借给案外人居住并将钥匙交付案外人。 庭审中，原告陈述柳州市公安柳南派出所民警联系开锁公司，被告熊龙到达案涉现场后原告就先行离开了，后被告至今一直未与原告办理房屋交接手续，且至今房屋钥匙仍在被告熊龙手中。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《房屋租赁合同》，是原被告真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。 关于原告诉请被告支付2019年9月23日至2019年12月23日的租金一节。本院认为，《房屋租赁合同》约定房屋租期自2019年6月23日起至2019年12月23日止，合同签订后，被告仅向原告支付了3900元，庭审中，原告主张用上述费用抵扣2019年6月23日至2019年 -4- 9月22日三个月的租金，共计3900元，本院对此予以确认。现原告主张被告未支付2019年9月23日至2019年12月23日的租金3900元，被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和已经向原告支付租金的证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院对原告要求被告支付2019年9月23日至2019年12月23日的租金3900元的诉讼请求予以支持。 关于原告诉请被告清空并归还柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋一节。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月23日期满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，被告应当向原告交还租赁场地，故本院对原告的该诉请予以支持。 关于原告诉请被告支付物业管理费、电梯费、水电费、维修服务费、开锁费共计1733.53元一节。本院认为，《房屋租赁合同》第五条约定在租赁期间房屋的物业管理费、电梯费、清洁费、水费、电费、电话费、网络费等费用均由乙方承担并负责支付，开锁费系被告将钥匙给案外第三人导致的原告损失，原告对此提供了相关的支付凭证及发票予以佐证，故本院对原告的该诉请予以支持。 关于原告诉请的房屋占用费一节，本院认为，根据《房屋租赁合同》的约定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，被告应向原告支付房屋占用费，按每月租金1300元的标准，从2019年12月23日计算至被告实际向原告返还租赁房屋时止。 关于原告诉请被告支付案涉房屋贬值损失10000元一节。本院认为，顾忌和避讳不吉利的事物、语言、举动等系客观存在的一种社会风俗，并不为法律所禁止。现实生活中，人们对住宅内发生的死亡案件感到不同程度的恐惧并对死亡现场心存芥蒂是客观存在的心理现象。本案中，被告将案涉房屋借给案外人居住，后出现原因无法判别的死亡案件，虽然该事件对房屋结构本身不构成损害，但基于一般人对死亡的恐惧和忌讳心理，客观上会不同程度的加重房屋使用人的心理负担，无论是继续出租还是出售，都 -5- 会影响房屋的价值，并且案涉房屋内被污染的物品确实需要更换，虽然原告对其诉请的被告支付房屋贬值损失10000元未提交相关的证据予以证明，但结合本案实际情况、社会价值取向及公平原则等情况，本院酌定被告应向原告支付房屋贬值损失5000元，对原告超出该部分的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告熊龙向原告宋容江支付2019年9月23日至2019年12月23日的租金3900元。 二、被告熊龙向原告宋容江清空并返还位于位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋6-61号房屋的场地。 三、被告熊龙向原告宋容江支付物业管理费、电梯费、水电费、维修服务费、开锁费合计1590.32元。 四、被告熊龙向原告宋容江支付场地占用费，按每月租金1300元的标准，从2019年12月23日计算至被告实际向原告返还租赁房屋时止。 五、被告熊龙向原告宋容江支付房屋贬值损失5000元。 六、驳回原告原告宋容江的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计191元（原告已预交）。由原告宋容江负担41元，由被告熊龙负担150元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 -6- 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  兰柳毅 二〇二〇年九月十四日 书记员  韦诗莹 -7- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007