山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3769号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：任恒成，男，1988年10月4日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：任剑剑，男，1985年9月11日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人：李宗敏，女，该公司职工。 被告：安丘市华安房地产开发有限公司，住所地：安丘市兴安街道潍徐南路250号。 法定代表人：江秀玲，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘建行）与被告任恒成、任剑剑、潍坊正坤产业发展集团有限公司（以下简称潍坊正坤公司）、安丘市华安房地产开发有限公司（以下简称华安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金，被告任恒成及被告潍坊正坤公司的委托诉讼代理人李宗敏到庭参加诉讼，被告任剑剑、华安房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告任恒成、任剑剑立即归还原告借款本金130758.30元，利息7016.38元（利息暂计算至2020年7月14日，之后的按合同约定算至偿还之日止），合计137774.68元；2、请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、潍坊正坤公司、华安房地产公司对任恒成、任剑剑的借款本息承担连带清偿责任；4、本案律师费6000元及诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年2月7日，被告任恒成因购买房屋向原告贷款200000元整，借款期限10年，以安丘市××路××楼××室的房产作为抵押。被告任剑剑为任恒成的共同债务人，潍坊市住房置业担保发展有限公司安丘市分公司、安丘市华安房地产开发有限公司为被告任恒成、任剑剑提供连带担保责任。自2020年3月开始，被告任恒成、任剑剑未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及利息、逾期利息和律师费等实现债券的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告任恒成辩称，原告所诉借款属实，他会尽快还清逾期的借款本金、利息，余款按照双方签订的合同继续履行。希望原告放弃律师费用，不再要求他承担。 被告潍坊正坤公司辩称，原告所诉他公司担保属实。根据物权法规定，在有被告提供物的担保的情况下，原告优先就物的担保实现债权，行使优先受偿权。保证人承担保证责任后优先向债务人追偿。 被告任剑剑、华安房地产公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，原告与被告华安房地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定由华安房地产公司为自2013年8月9日至2016年8月9日因购置座落于华阳小区项目所属之住房商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务提供最高额保证，担保最高限额为42000000元，保证方式为连带责任保证。2015年8月12日，原告与被告任恒成、任剑剑、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告任恒成、任剑剑向原告借款200000元，借款期限为120个月（自2015年8月12日至2025年8月12日），用于购买位于安丘市××路××楼××室房屋，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人还款方法等额本息，还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务到期日后两年止；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用；另合同还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。 2015年8月14日原告与被告任恒成在安丘市房产管理中心以安丘市××路××楼××室房产为上述贷款办理了抵押预告登记手续，被担保主债权数额为200000元。 2015年8月14日，原告向被告任恒成、任剑剑发放贷款200000元，潍坊市住房置业担保发展有限公司安丘市分公司、华安房地产公司作为担保人在该凭证上盖章。自2020年3月起被告任恒成、任剑剑未按约支付借款本金及利息，截止2020年7月14日共欠原告借款本金130758.30元，利息7016.38元。为实现债权，原告于2020年8月31日向山东艾立特律师事务所支付律师费6000元。 另查，潍坊市住房置业担保发展有限公司安丘市分公司于2020年1月3日变更名称为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、最高额保证合同、安丘市房地产买卖契约、个人贷款支付凭证、他项权利证复印件、个人贷款对账单一份、委托代理合同一份、山东省律师收费标准一份、律师费发票一份等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告任恒成、任剑剑向原告借款，由被告潍坊正坤公司、华安房地产公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告任恒成、任剑剑发放贷款，被告任恒成、任剑剑应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告任恒成、任剑剑多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告任恒成、任剑剑提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告要求被告潍坊正坤公司、华安房地产公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。被告任剑剑、华安房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告任恒成、任剑剑共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金130758.30元，利息7016.38元（利息支付至2020年7月14日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2020年7月15日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司、安丘市华安房地产开发有限公司对被告任恒成、任剑剑上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告任恒成、任剑剑追偿； 三、被告任恒成、任剑剑、潍坊正坤产业发展集团有限公司、安丘市华安房地产开发有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费6000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1588元（已减半收取），由被告任恒成、任剑剑、潍坊正坤产业发展集团有限公司、安丘市华安房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  田春艳 二〇二〇年九月十日 书记员  孙晓洁