福建省福鼎市人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽0982民初1826号 原告(申请执行人)：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司,住所地福建省福鼎市玉龙北路332号1-4层，统一社会信用代码：9135090055505415X5。 法定代表人：郑国平，该行董事长。 委托诉讼代理人：曾锋、季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。 被告（案外人）：洪秀丽，女，1966年2月28日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：施继进，福建沃斯律师事务所律师。 第三人（被执行人）：邵克清，男，1982年1月7日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 第三人（被执行人）：林晓玲，女，1985年1月16日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告洪秀丽、第三人邵克清、林晓玲执行异议之诉一案，本院于2020年6月23日立案后，依法进行审理。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：准予执行福鼎市山前金龙商住小区4栋1梯403室不动产。事实与理由：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与邵克财、周小娟、郑金莲、邵克清等人金融借款纠纷一案，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司于2016年6月22日向福鼎市人民法院提出强制执行申请。福鼎市人民法院立案受理并予以执行。2020年4月7日，洪秀丽向福鼎市人民法院提出执行异议申请，认为福鼎市山前金龙商住小区4栋1梯403室不动产属于洪秀丽所有，福鼎市人民法院查封、冻结该房产系错误查封。2020年4月10日，福鼎市人民法院作出（2020）闽0982执异26号执行裁定书，决定中止对诉争房产的执行。2020年4月30日，福鼎市人民法院向福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司送达了该法律文书。洪秀丽在房屋买卖协议签订过程中未及时向房地产管理部门办理产权变更手续，存在过错，系自身原因未办理产权变更手续并且也未将全部款项予以交付。综上所述，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司认为福鼎市人民法院作出上述裁定缺乏事实和法律依据，依法应继续执行诉争房产。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司遂向本院提起执行异议之诉。 洪秀丽辩称：1.洪秀丽为善意买受第三人，诉争不动产已属其所有。在福鼎市人民法院查封之前，洪秀丽与邵克清已签订合法有效的商品房买卖协议，且已合法占有并使用该不动产。洪秀丽已支付了全部价款。其于2016年6月6日还清诉争房产的按揭贷款并于当日去办理过户登记手续，故非因买受人自身原因未办理过户登记。2.诉争房产目前处于未查封状态，排除产权过户的法律障碍。诉争房产的查封时间为2016年6月6日，而福鼎市人民法院于2019年9月12日就洪秀丽与邵克清、林晓玲房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）闽0982民初1853号民事判决书，中间期限已超过三年，仅凭福鼎市不动产登记查询证明不能证实诉争房产仍处于被查封状态。查封后，在法律规定的期限届满前福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司没有申请继续查封诉争不动产，该不动产查封期限已过，目前诉争房产处于法定的未查封状态，不能限制其产权转移，客观上办理过户手续不存在任何的法律障碍与困难。 邵克清、林晓玲未作陈述。 本院经审查认为，执行异议之诉应以执行案件尚在执行过程中且执行法院对执行标的采取了执行措施为前提。根据本院查明的事实，在福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与邵克财、周小娟、邵克清等金融借款合同纠纷一案中，基于福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司提出财产保全申请并提供保函担保，福鼎市人民法院于2016年6月6日作出（2016）闽0982民初848号民事裁定书，裁定查封诉争房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条第一款“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”规定，诉争房产查封期限自2016年6月6日起至2019年6月5日止，但福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司在查封期限届满前未申请延长诉争房产的查封期限，且在（2016）闽0982民初848号民事判决的执行中也未对诉争房产进行续行查封，致使该查封因期限届满而效力自然灭失，本案执行异议之诉已丧失继续审理的执行措施依据。当事人提出诉争房产未实际解封，应向相关行政部门另行主张。立案后发现不符合起诉条件的，依法应当裁定驳回起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第四百八十七条规定，裁定如下： 驳回原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李 威 审 判 员  陈 君 人民陪审员  曾呈祥 二〇二〇年九月八日 书 记 员  汪丹丹 附注：引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（三）（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 官方微信官方微博