重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初2022号原告：陈某，女，1988年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘万洪，重庆水木律师事务所律师。被告：吴某1，男，1982年9月24日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。被告：吴某2，男，1957年2月10日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。被告：帅某，女，1957年6月20日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。吴某2、帅某共同委托的诉讼代理人：吴某3（系吴某2侄子），1972年4月12日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。原告陈某与被告吴某1、吴某2、帅某分家析产纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人刘万洪，被告吴某1、吴某2、被告吴某2、帅某共同委托的诉讼代理人吴某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告陈某对被告帅某与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订的《农创园工程建设征地房屋拆迁补偿安置协议》中所涉及的二套优惠购买安置房中的一套90平方米房屋享有二分之一份额的所有权；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年上述当事人家庭根据国家建设发展需要被拆迁，对草街百岁村被告吴某2户进行拆迁安置。原告陈某与被告吴某1原系夫妻，2012年10月23日，被告帅某与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订的《农创园工程建设征地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“农创园征地拆迁安置协议”），该协议确定原告陈某属于安置对象，享有30平方米的优惠购房，同时因陈某、吴某1已婚未育，可增加优惠购房30平方米。2017年3月31日，经过合川区人民法院(2017)渝0117民初791号民事判决书判决，准予原告陈某与被告吴某1离婚。但由于当时未取得拆迁安置房的房产证，原告要求对优惠购房中的一套90平方米房屋进行分割，但三被告置之不理，法院并未对夫妻及家庭共同财产进行分割。现被告应该获得拆迁安置房的房产证，故意拖延不予办证，2019年5月原告经查询，95%以上安置户已办理完毕房屋产权登记并领取了房产证，根据《中华人民共和国物权法法》第三十九条、第四十二条第二款、第六十六及民法通则及合同法相关规定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求按房屋现行价值分割。被告吴某1、吴某2、帅某辩称，吴某2、帅某所有的房屋176.36㎡被拆迁，重庆市合川区土地房屋征收管理办公室与吴某2户签订的农创园征地拆迁补偿安置协议，协议中确定的优惠购房补偿款由吴某2、帅某全额交纳。原告陈某当时虽是家庭成员，其对被拆迁房屋不享有所有权，原告陈某享有安置房屋30㎡的所有权，农创园征地房屋补偿安置协议中对已婚未育预计30㎡优惠购房，因陈某与吴某1未生育子女，且陈某与吴某1已离婚，增加的30平方米优惠购房应归吴某1所有，补偿款系被告吴某1出资。因此，原告不应对增加的30㎡安置房屋享有所有权，不同意原告的诉讼请求。该房屋已交付，吴某1、吴某2、帅某装修后入住，房屋价值已经评估，被拆迁房屋的价款和诉争安置房屋应支付的相关款项应当扣除，请依法裁决。本院经审理认定事实如下：被告吴某2、帅某系夫妻关系，婚后生育一子吴某1。2011年3月15日，原告陈某与被告吴某1在重庆市合川区民政局登记结婚，2011年7月29日，陈某的户籍迁入被告吴某2户内，陈某与吴某1结婚后未生育子女。双方因感情不和，吴某1提起诉讼，2017年3月31日，本院作出（2017）渝0117民初791号民事判决书，准予吴某1与陈某离婚，对安置房屋未作处理。另查明，2012年10月23日，被告帅某代表吴某2户作为乙方与甲方重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订了《农创园工程建设征地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定拆除乙方房屋等设施，乙方选择统建购房方式安置住房。协议主要内容：一、乙方在征地范围内具有合法权属房屋建筑面积176.36㎡，原房补偿金额合计51,693.60元（其中砖混结构156.12㎡，补偿单价300元∕㎡，小计46,836元；砖木结构20.24㎡，补偿单价240元∕㎡，小计4857.60元）；二、乙方在征收范围内有违章建设房屋建筑面积87.13㎡，乙方在征地补偿安置方案公告规定时间内自行拆除，给予拆工补助费5030.60元（其中砖混结构14.76㎡，拆工补助费80元∕㎡，计1180.80元；砖木结构60.03㎡，拆工补助费60元∕㎡，计3601.80元，简易结构房屋面积12.40㎡，拆工补助费20元∕㎡，计248元）；三、专项设施补助费600元；四、室内外装饰补偿费1917.80元（95.89㎡，20元∕㎡）；五、搬家补助费、搬迁过渡费合计21,120元（1、乙方属4人户，搬家补助费1200元∕户，计发两次，计2400元；2、乙方有4人，过渡期为18个月，甲方按搬迁过渡费标准260元∕人˙月支付搬迁过渡费，计18,720元，由乙方自行过渡。如因甲方原因不能按期交房，自逾期之日起，以实际逾期时间为准，不足一月按一月计算，甲方按原过渡费标准的100%加付超期过渡费）；以上一至五项共计80,362元（大写捌万零叁佰陆拾贰元）……；六、统建优惠购房款合计72,970元。1.乙方共有4人，分别是吴某2、帅某、吴某1、陈某，其中住房对象4人，住房安置对象已婚未育人员1对，分别是吴某1、陈某；2.安置住房面积150㎡，购房款小计62,250元：⑴安置对象安置面积每人30㎡计120㎡，购买价格300元∕㎡，计36,000元；……⑶住房安置对象已婚未育的1对，计30㎡，其中15㎡标准为建安造价的50%即350元∕㎡，计5250元，15㎡标准按经济适用房价格1400元∕㎡，计21,000元）；3、乙方自愿选择60㎡户型壹套，90㎡户型壹套;4、安置住房时乙方应增购自来水2户，780元∕户；照明电2户，600元∕户；闭路2户，680元∕户；天燃气2户，3300元∕户，共计10,720元；七、乙方应领取房屋拆迁补助奖励款80,362元，乙方应付统建购房款72,970元（应付统建优惠购房款以实际确权发证面积为准，交房时据实结算），两项品迭后乙方应收7392元（大写柒仟叁佰玖拾贰元）；八、提前搬迁奖励、拆迁补助费合计28,389.60元（实际腾退房屋时交付，乙方未按规定时间签订拆迁协议并腾空房屋交付甲方拆迁的，不给予搬迁奖励和拆迁补助费，故不计入前项合计）。2012年11月26日，被告帅某领取了房屋补偿款7392元，2013年6月27日，被告吴某2在重庆市合川农民创业投资有限公司对农创园安置还房进行了确认，60㎡1套，位于重庆市合川区×幢1单元4-4号；90㎡1套，位于重庆市合川区×幢3单元5-3号。同时对安置房价款进行了综合结算，根据房屋拆迁安置协议，应交房屋2幢3单元5层3号房屋面积91.36㎡，超面积1.36㎡，单价350元∕㎡，金额476元，应交房屋2幢1单元4-4号面积60.84㎡，超面积0.84㎡，单价350元，金额294元，结算后，此款由吴某1交纳。该房屋交付后，被告吴某1对2幢3单元5层3号装修并实际居住使用，被告吴某2、帅某居住使用2幢1单元4-4号房屋。2013年10月31日，帅某领取了提前搬迁奖励、拆迁补助费28,389.60元。审理中，原告申请对诉争房屋价值进行了评估，经本院委托，2020年7月14日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司作出《房地产估价报告》，评估确定估价对象的市场价值为：评估建筑面积：91.36平方米，评估单价：2850元元∕平方米，评估总价：26.04万元（人民币大写：贰拾陆万元零肆佰元整）。评估费3000元由原告支付。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告的常住户口登记卡、本院（2017）渝0117民初791号民事判决书、农创园征地房屋安置协议、房屋补偿费发放表、选房确认表、结算单、《房地产估价报告》及交费凭证等证据载卷佐证，经庭审质证，双方对证据的真实性无异议，本院予以认定。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告帅某代表吴某2户与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订的《农创园工程建设征地房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，且已按该协议履行，应受法律保护。原告陈某与被告吴某1登记结婚后其户籍迁入吴某2户内，在征地拆迁时已是吴某2户的家庭成员，属于安置对象，陈某享有优惠购房30㎡的权利，三被告对此无异议，本院予以确认。其中壹套住房（建筑面积60.84㎡），系被告吴某2、帅某合理取得，应归被拆迁人吴某2、帅某享有。已婚未育所取得的安置房面积优惠，是陈某与吴某1婚姻关系存续期间，属于婚内取得的财产权益，不因陈某与吴某1婚后未生育子女，陈某丧失其权利，故应认定为陈某与吴某1的夫妻共同财产。诉争房屋属于安置还房，在陈某与吴某1婚姻关系存续期间，已经选房确认房屋位于重庆市合川区×幢3单元5-3号，诉争房屋实际由被告吴某1管理使用，虽未取得房屋产权登记，但该房屋权利义务明确，且无异议，原告陈某要求分割其中二分之一份额的价值，该房屋归被告吴某1所有，其请求正当，本院予以支持。诉争房屋建筑面积91.36㎡，评估单价为2850元／㎡，评估总价260,400元，应由被告吴某1补偿给原告陈某现金130,200元。但应当扣除吴某2、帅某、吴某1支付的优惠购房款22,363元[其中9000（30㎡×300元／㎡），2863元（15㎡＋1.36㎡）÷2×350元／㎡，10,500（15㎡÷2×1400元／㎡］，该安置住房专项设施初装费（水、电、气、闭路）2680元（5360元÷2），共计25,043元。补偿协议中明确搬家补助费2400元，搬家过渡费18,720元，合计21,120元，属本案原、被告共4人共有，原告陈某应享有四分之一份额即5280元，此款已由被告帅某领取，应由被告帅某支付给原告，相互品迭后实际应由被告吴某1补偿给原告陈某110,437元，原告陈某垫付的鉴定费3000元，应由原告陈某、被告吴某1共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条第二款、第六十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告陈某享有被告帅某与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订的《农创园工程建设征地房屋拆迁补偿安置协议》的权利和义务，重庆市合川区土地房屋征收管理办公室安置给陈某、吴某1房屋一套（座落在重庆市合川区×幢3单元5-3号，建筑面积91.36㎡）归被告吴某1所有，由被告吴某1给付原告陈某应分割财产折价款110,437元，限被告吴某1在本判决生效后30日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取计1350元，鉴定费3000元，合计4350元，由原告陈某、被告吴某1各负担2175元。被告吴某1应负担的鉴定费1500元，原告陈某已垫付，由被告吴某1在给付标的款时一并支付给原告陈某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 刘汉红二〇二〇年九月八日法官助理 周 娇书 记 员 杨 洋