咸阳市秦都区人民法院民事判决书                       （2020）陕0402民初3500号原告：某公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：9161 XXXXXXXXXXXXXXX。  法定代表人：吕某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。委托诉讼代理人：马某，系该公司员工。被告：苏某，女，XXXX年XX月X日生，汉族，四川省双流人，某研究设计院职工，大学专科学历，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：苏某，男，XXXX年X月XX日生，汉族，四川省双流人，某研究设计院职工，大学专科学历，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：骞某，女，XXXX年XX月X日生，汉族，陕西省咸阳人，自由职业，大学本科学历，住址同被告苏某，系被告苏某之妻，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告某公司诉被告苏某、苏某、骞某借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张某、马某及被告苏某、苏某到庭参加了诉讼，被告骞某经传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称：2015年11月24日被告向原告借款330000元，借款期限自2015年11月24日至2017年11月23日。合同签订后原告按照约定履行了付款义务，但被告自借款后一直不履行按期付息还本义务，构成违约，故诉至法院，请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金330000元及相应的利息、罚息（利息算至还清之日止）；2、依法判令执行抵押人苏某名下位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX号的房产，执行款用于偿还本行贷款；3、由被告承担本案诉讼费。被告苏某辩称：原告所述属实。原告请求的利率过高，本案所涉借款实际使用人是本人的哥哥苏某某。这笔钱是之前2013年贷款的续贷，2013年的款还是我本人贷的，到了2015年没有能力归还，所以2015年又重新续贷。2018年4月苏某某意外死亡了，我曾主动和银行代办员联系过，多次协商均未果，现愿意偿还借款本金，借款利息没有能力归还。被告苏某辩称：本人与被告骞某是夫妻关系，也是本案借款的担保人，2015年11月这个借款，刚开始一直支付着利息，到2017年还是2018年开始没有能力归还了。现在该笔借款被告苏某和骞某的担保期限已经届满，在担保期限届满前原告也从未向被告苏某和骞某主张过权利，故被告苏某和骞某均不应再承担担保责任，请求法院驳回原告对被告苏某和骞某的诉讼请求。原告当庭举证如下：第一组：1、2015年11月24日原告与被告苏某之间的《个人借款合同》1份；2、《陕西省农村金融机构借款借据》1份；3、《苏某贷款发放交易流水》1份；4、贷款基本情况及还款明细各1份。证明目的：1、原、被告签订的《个人借款合同》合法有效，且原告已履行了合同义务，向被告苏某发放了借款，现借款已到期，被告应当依照合同约定履行还款义务并承担违约责任；2、根据《合同法》第九十七条等法律规定，被告苏某应当偿还原告借款本金330000元及相应利息（利息计算至借款还清之日）。    第二组：1、2015年11月24日，原告与被告苏某签订的《抵押担保合同》1份； 2、咸阳市房他证秦都区XX号《房屋他项权利证书》1份。证明目的：原告与抵押人已经签订了抵押担保合同并办理了抵押登记，原告已取得了涉案抵押物的抵押权，对涉案抵押物拍卖、变卖所得价款在借款本息、实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权。第三组：2015年11月24日，原告与被告苏某、骞某签订的《保证担保合同》1份。证明目的：被告苏某、骞某与原告签订的保证担保合同真实合法有效，自愿为贷款承担连带责任保证。被告苏某不按时还本付息，原告有权要求被告苏某、骞某对本息以及实现债权的其它费用承担连带保证责任。被告苏某、苏某、骞某均未举证。被告苏某、苏某对原告所举证据均无异议。原告所举证据均真实、合法。第一、二组证据能够证明其举证目的，本院予以采纳。第三组证据因超过了法律规定的担保责任承担期间，故该组证据的举证目的不成立。经审理查明：2015年11月24日原告与被告苏某签订了《个人借款合同》，该合同约定：被告苏某向原告借款330000元，借款期限自2015年11月24日至2017年11月23日止；本年度月利率为8.88‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；借款利息自借款发放之日起计算，按月结息；被告于2016年5月24日归还借款本金10000元、于2016年11月24日归还借款本金10000元、于2017年5月24日归还借款本金10000元、2017年11月23日归还借款本金300000元；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起原告向被告计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%……。同日，原告与被告签订了《抵押担保合同》，被告以其所有的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套为该借款抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证书。同日，原告又与被告苏某、骞某签订了《保证担保合同》，约定由被告苏某、骞某为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年。同日，原告向被告苏某支付了出借款330000元。2016年12月23日之前的借款利息被告苏某已经付清，借款本金及自2016年12月24日以后的借款利息被告均未向原告支付。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均合法有效。被告苏某向原告借款，原告按照约定向该被告支付了出借款，双方借贷关系成立。被告苏某应按照约定的期限、金额足额向原告归还借款本息，但该被告仅支付了2016年12月23日之前的借款利息，其余借款利息及借款本金至今未向原告清偿，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告苏某归还所欠的借款本金330000元并支付所欠的利息及相应的罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告苏某为涉案借款以自己所有的房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告苏某、骞某虽系涉案借款的连带责任保证人，但该担保期限届满前，原告未曾向该两被告主张过权利，该两被告不应再承担担保保证责任，故原告关于被告苏某、骞某承担责任之请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后15日内被告苏某支付原告某公司借款本金330000元，并承担该借款利息（自2016年12月24日始至付清之日止，以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照原告规定的浮动系数浮动后的利率计算利息）、及借款合同约定的逾期还款罚息。二、原告某公司对被告苏某所有的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套享有优先受偿权。三、驳回原告某公司对被告苏某、骞某的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8512元（原告已预交），由被告苏某承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长    杨国强人民陪审员    李  丽人民陪审员    张梅菊  二○二○年九月八日 书  记  员    姜  鑫 1