长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初2314号 原告：范晶晶，女，1984年3月13日生，汉族，户籍地吉林省长岭县三县乡北岭村前鞠家屯，经常居住地吉林省长春市二道区万龙名城A8栋2单元106室。 委托诉讼代理人：郑禾鑫，吉林刘继业律师事务所律师。 被告：于连海，男，1978年3月19日生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区东站街道东新南二胡同委142组，经常居住地吉林省长春市二道区东新路安居小区B栋3门353室。 被告：曾敏，女，1978年9月1日生，满族，户籍地吉林省长春市二道区东站街道东新南二胡同委142组，经常居住地吉林省长春市二道区东新路安居小区B栋3门353室。 二被告共同委托诉讼代理人：孙玉权，吉林济维律师事务所律师。 被告：吉林省吉家房地产顾问有限公司，住所地吉林省长春市二道区东盛大街与安乐路交汇吉盛小区3-10栋1单元101室。 法定代表人：杨宝龙。 原告范晶晶与被告于连海、被告曾敏、被告吉林省吉家房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范晶晶及其委托诉讼代理人郑禾鑫、被告于连海和曾敏及共同委托诉讼代理人孙玉权到庭参加诉讼，被告吉林省吉家房地产顾问有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。 范晶晶向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告于连海和曾敏向原告返还不当得利款39015元；2、被告于连海和曾敏向原告返还定金10000元；3、被告吉林省吉家房地产顾问有限公司向原告返还贷款服务费11500元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于连海和曾敏系夫妻关系。2019年原告与于连海和曾敏协商一致将位于二道区通安小区14栋2单元603号房屋出售给原告，原告向二被告支付定金10000元及首付款205000元，后为方便办理贷款购买上述房屋，2019年8月27日原告与被告于连海和曾敏找到被告吉林省吉家房地产顾问有限公司，三方签订协议，由被告吉林省吉家房地产顾问有限公司为原告代办贷款，原告支付贷款服务费11500元，被告吉林省吉家房地产顾问有限公司为原告出具收条。在三方签订合同后，被告吉林省吉家房地产顾问有限公司保证可以办下来贷款，并在被告吉林省吉家房地产顾问有限公司的帮助下将上述房屋从被告于连海名下过户到原告名下，被告于连海和曾敏夫妻二人将上述房屋交付给原告，原告随即开始对上述房屋进行装修，装修费用共计39015元。但截止2020年7月，时隔一年被告吉林省吉家房地产顾问有限公司仍未将贷款办理完毕，原告应被告于连海和曾敏的要求解除房屋买卖关系，并向原告返首付款205000元，但未向原告返还定金和装修款。被告吉林省吉家房地产顾问有限公司至今未向原告返还贷款服务费。原告与三被告协商未果，故诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。 于连海和曾敏辩称，原告于2019年7月26日签订了第一份房屋买卖合同，约定原告以银行按揭贷款的方式购买被告所有的房屋。合同签订后原告向被告于连海和曾敏交纳10000元定金，但并没有收取房款，随即原告办理银行贷款，但由于原告本身信用存在严重问题无法通过贷款审批，后期原告单方找到吉林省吉家房地产顾问有限公司，又于2019年12月27日签订了第二份房屋买卖协议，签订协议后原告向被告于连海和曾敏交纳了205000元的房款，随即原告到银行办理贷款审批，但还是因原告本身问题致使贷款无法审批。经过被告于连海和曾敏与原告协商，于2020年7月5日双方签订解约协议书一份，解除了双方之间的房屋买卖合同，被告于连海和曾敏也己经将收取原告的205000元房款返还给原告，并且在解约协议书中明确约定房屋的装修款以及收取的10000元定金不予返还给原告。根据以上事实，双方之间确实存在过房屋买卖协议，但由于原告自身原因造成合同事实上无法履行，并且后期双方解除了房屋买卖合同，各方意思表示真实并不违反国家法律强制性规定，解约行为合法有效，原告没有权利再向被告于连海和曾敏主张返还房屋装修款和定金，故请求法院驳回原告对于连海和曾敏的起诉。 吉林省吉家房地产顾问有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： （一）于连海与曾敏系夫妻关系，双方家庭共同财产有登记在于连海名下坐落于长春市二道区和顺街通安小区14栋、证号为吉（2019）长春市不动产权第0852418号、不动产单元号为220105005004GB00007F00240027、丘地号5-27/402-1603、建筑面积88.48㎡住宅房屋一套。2019年7月26日，于连海和曾敏与原告签订房屋买卖合同一份，约定于连海和曾敏将上述房屋以总房价645000元的价格出售给原告，原告交纳首付款245000元，其余房款为按揭贷款方式支付。合同签订后，原告向于连海交纳定金10000元，2019年8月7日，原告向于连海名下汇入200000元首付款。 （二）2019年8月6日，原告向吉林省吉家房地产顾问有限公司的法定代表人杨宝龙微信转款5000元；2019年8月26日微信转款6500元。2019年8月27日杨宝龙为原告出具收条一份，写明“今收到范晶晶贷款服务费壹万壹仟伍佰元整。收款人：杨宝龙.2019.8.27”。 （三）原告向被告于连海和曾敏交纳房屋首付款后，于连海和曾敏将房屋钥匙交给原告。2019年9月18日，原告与吉林省东奥装饰工程有限公司签订家居装饰装修工程施工合同一份，约定，由吉林省东奥装饰工程有限公司为原告购买于连海和曾敏的位于长春市二道区通安新居B区14栋2单元603室房屋进行装修，装修总价款为39015元。 （四）2019年10月27日，原告范晶晶作为买方（乙方）、被告于连海和曾敏作为卖方（甲方），丙方长春市吉家房地产有限公司，三方在上述房屋买卖协议的基础上又签订房屋买卖合同一份，原合同主要内容没有变化，但增加部分内容，约定“乙方用商业银行贷款的方式购买上述合同中约定的房屋，房屋总价款仍为645000元，合同中写明，买方应保证贷款时银行或其它金融机构征信良好、无信用卡负债或其它负债，如隐瞒上述因素导致贷款审批无法通过，则视为买方违约。如卖方隐瞒真正房屋所有权归属或不能导致不能正常更名过户，则视为卖方违约。买方己交首付款205000元整，房主未付到全部房款前，房屋所有权仍为原房主”。 （五）2020年7月5日，原告与于连海和曾敏签订解约协议书一份，约定，“甲方：于连海、曾敏。乙方：范晶晶。1.甲乙双方就甲方名下位于通安新居二期14栋2门603号房屋达成交易，并于2019年7月26日分别或共同签订署了相关法律文件，文件名称：房屋买卖合同。甲方己收到乙方所付首付款人民币205000元整。2.由于乙方银行贷款始终未批下来，尾款无法到账，只能解约。3.经甲乙双方协商，甲方需返还乙方所交首付款人民币205000元整，此款在2020年7月5日支付给乙方，乙方收到上述款项的同时，将房屋返还给甲方。4.本协议一经生效，甲乙双方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面、或其他形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙双方互不承担其他任何责任，房子装修与房主无关，违约金壹万元自动扣除。5.因本协议一方或多方不履行或延迟履行本协议约定事项给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。6.此协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力，自签字起生效。甲方：曾敏。乙方：范晶。2020年7月5日。”解约协议签订当日，于连海和曾敏将原告交纳的首付款205000元返还给原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 关于原告向于连海和曾敏主张返还装修款39015元和定金10000元。本案中，原告与于连海和曾敏签订房屋买卖协议后，于连海和曾敏将房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修并居住。因原告的贷款未能办理下来，原告无法向于连海和曾敏支付剩余房款，经原告与于连海和曾敏协商后，原告与于连海和曾敏又签订了解除合同协议，约定原告将购买房屋返还给于连海和曾敏，于连海和曾敏将原告己交纳的房屋首付款205000元返还给原告，同时约定原告交纳的定金10000元和装修款不予返还。因原告与于连海和曾敏签订的解约协议书是双方真实意思表示，且该协议不违反国家法律、行政法规强制性规定，是有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。”的规定，于连海和曾敏与原告签订解约协议书后，于连海和曾敏按照协议约定将原告交纳的首付款205000元返还给原告后，原告与于连海和曾敏之间的权利义务关系终止。原告再向于连海和曾敏主张定金和装修款，于法无据，本院不予支持。 关于原告向吉林省吉家房地产顾问有限公司主张贷款服务费11500元。原告与于连海和曾敏签订的解除协议书中明确写明“因贷款未能办理下来，导致房屋买卖合同无法继续履行”，且原告与于连海和曾敏经协议己解除房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，房屋买卖合同终止，原告己不需要吉林省吉家房地产顾问有限公司为其进行贷款服务，吉林省吉家房地产顾问有限公司应将原告的贷款服务费返还给原告。本案审理过程中，吉林省吉家房地产顾问有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为吉林省吉家房地产顾问有限公司放弃答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吉林省吉家房地产顾问有限公司于本判决生效后立即返还范晶晶贷款服务费11500元； 二、驳回范晶晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1312元，减半收取计656元，由范晶晶负担612元，由吉林省吉家房地产顾问有限公司负担44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 翟 君 二〇二〇年九月二十八日 书记员 马萌萌