江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏02执复70号复议申请人（申请执行人）：无锡小黑马车辆有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥新世纪工业园。法定代表人：蒋伟荣，该公司执行董事。被执行人：无锡市润发汽车修理厂，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥谈村。投资人：徐军，该厂厂长。复议申请人无锡小黑马车辆有限公司（以下简称小黑马公司）不服江苏省无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）(2020)苏0205执异89号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，2019年6月26日，锡山法院对小黑马公司诉无锡市润发汽车修理厂（以下简称润发厂）租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0205民初5863号民事判决，判决：一、确认小黑马公司与润发厂就坐落于无锡市锡山区厂房中东边第一跨的前半部分（以下称涉案厂房）的租赁合同于2019年1月31日解除；二、润发厂于本判决生效之日起十日内搬出涉案厂房；三、润发厂支付小黑马公司租金75616.44元；四、润发厂支付小黑马公司占有使用费，计算方式如下：自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止，按410.96元／天计算，并扣除润发厂已支付的130000元，如有多余部分由小黑马公司根据实际金额向润发厂予以返还。判决后双方当事人均不服提起上诉。2019年8月5日，江苏省无锡市中级人民法院作出（2019）苏02民终2268号民事判决，判决：一、维持无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第一项、第二项和诉讼费负担部分；二、撤销无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第三、五项；三、变更无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第四项为：润发厂于本判决生效之日起十日内向小黑马公司支付自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止按410.96元／天计算的房屋占有使用费（润发厂已付的130000元在扣除应付租金后尚余的54383.56元可直接与房屋占有使用费充抵）。根据小黑马公司的申请，锡山法院立案强制执行，执行案号为（2019）苏0205执2366号。在该案执行过程中，锡山法院于2019年9月12日作出（2019）苏0205执2366号结案通知书：经该院立案执行，润发厂已搬出涉案厂房并将涉案厂房的钥匙于2019年9月9日交付给该院，经该院通知，小黑马公司不接受移交的房屋钥匙。房屋占用费39211.6元（计算至2019年9月9日）、诉讼费2773元已全部执行到位。至此，申请执行人小黑马公司向该院申请执行的（2019）苏02民终2268号民事判决书已执行完毕，现已结案。小黑马公司向锡山法院提出异议称，润发厂至今未履行一审和二审判决书规定的腾房、交房义务；润发厂就已经形成附合的添附物尚未拆除，除此之外尚有箱子、油桶及拆除掉的楼梯尚未搬走，因此润发厂未按生效判决要求彻底搬离案涉厂房，导致小黑马公司无法对房屋进行正常使用；润发厂一方面说搬出，一方面又要求留存物品并要求保管，明显自相矛盾。请求：1.继续强制执行润发厂使其完全搬出租赁厂房；2.撤销锡山法院（2019）苏0205执2366号结案通知书；3.继续执行润发厂应当支付的占有使用费（自2019年2月1日起至实际搬离之日止，按410.96元/天计算，扣除应返还的租金54383.86元）。润发厂辩称，其已经履行完毕判决确定的义务，请求驳回小黑马公司的异议。锡山法院另查明，在该院作出结案通知书前，该院执行人员于2019年9月5日至涉案厂房进行了实地勘察，厂房内机器设备等未形成附着物的物品均已搬离。同年9月9日，该院前往无锡市锡山区安镇街道拆迁管理办公室（以下简称安镇拆迁办）调查查明，涉案厂房准备拆迁，且安镇拆迁办已对厂房进行拆迁评估，其中对润发厂建造的形成附合的装修也进行了评估，并存在一定的价值。由于润发厂另案起诉小黑马公司要求补偿拆迁损失，安镇拆迁办称需要根据此案诉讼结果来确定补偿对象和金额。同日，该院与润发厂制作执行笔录，润发厂明确表示已把其东西拿出，里面两扇门已锁上，其已搬出涉案厂房，执行款项已付清，并将两副（四把）钥匙交付法院，故该院再次前往涉案厂房，将厂房门上锁。同年9月12日，该院通知小黑马公司领取钥匙并交付计算至2019年9月9日的房屋占用费。小黑马公司拒不接受钥匙，理由是厂房内还有隔板等一些形成附着物的装饰未拆除，还不算搬出房屋，且其公司账户已被冻结，不要转入款项。该院已向小黑马公司释明，判决事项为润发厂搬出承租的涉案厂房，所谓搬出即是将厂房的占有和支配状态恢复至小黑马公司名下，如小黑马公司不接受钥匙，视为已将厂房交付给小黑马公司，润发厂已将案款全额付清，如小黑马公司1个月内不提供银行账号，法院会将案款转入查询到的银行账户。润发厂已将执行款项即房屋占用费39211.6元（计算至2019年9月9日）、诉讼费2773元支付至法院。锡山法院再查明，2019年8月14日，润发厂向小黑马公司发送律师函1份，载明：“1.贵司应当尊重生效判决的效力，请收函后三日内履行收房义务，我方于2019年8月13日已经将房屋恢复至出租时状态，涉及拆迁评估的部分请贵司留存现状，万勿破损；2.超过租赁期的每日租金按照生效判决计算至2019年8月13日，其后不存在额外租金，计算后可向锡山区人民法院提出执行主张；3.我方保留因贵司查封错误导致的损失的追偿权”。锡山法院又查明，润发厂与小黑马公司另存在拆迁安置补偿合同纠纷。该院于2019年10月28日作出（2019）苏0205民初4778号民事判决：驳回润发厂的诉讼请求。后润发厂再次向该院提起诉讼，案号为（2020）苏0205民初1995号。润发厂在该案中要求小黑马公司支付租赁期间的拆迁赔偿款350252元。民事起诉状中的事实和理由为：……润发厂经允许对房屋进行了相应的装修改造，同时在房屋内外侧进行了物理添附，在小黑马公司与拆迁办签署协议确定总体及部分拆迁赔偿的前提条件下，小黑马公司拒不将属于润发厂的利益损失补偿给润发厂，其中包括但不限于：征收补偿综合评估费、搬迁补偿费、添附物件补偿费、装饰补偿费等……。现该案尚在审理中。在锡山法院听证中，双方当事人对润发厂有形成附合的装饰装修物的事实予以确认，但存在哪些添附物的问题均予以回避，双方亦未就此问题达成和解方案。润发厂称对残留的动产等垃圾放弃所有权。锡山法院认为，双方争议的焦点为润发厂将形成附合的装饰装修物予以拆除并将案涉租赁物恢复原状是否为本案执行标的。根据执行依据确定原则，执行标的不明确的，应当允许当事人通过另行诉讼解决。本案中，据以执行的生效判决确定润发厂应当限期搬离租赁物并支付相应的占有使用费，而对润发厂搬离后或合同解除后的租赁合同如何结算，特别是对承租人润发厂是否有义务恢复原状、原状如何？是否存在装饰装修损失以及如何分担等实体问题并未涉及，执行过程中双方又未达成和解，导致执行部门对此问题的执行没有执行依据，因此，该院执行部门根据执行依据仅就搬离行为及搬离前的占有使用费给付问题进行强制执行，并无不当。润发厂已于2019年9月9日确认搬离涉案厂房并交付了钥匙，即是将厂房的实际占有、使用、收益、处分的完全的所有权和支配状态回复至小黑马公司名下，小黑马公司有权依法对其所有的厂房行使上述权利。同时，润发厂对涉案厂房的占有使用费也已支付至该日，小黑马公司不予领取钥匙的行为对认定润发厂是否已经实际搬离以及是否履行完毕生效裁判文书所确定的义务不具有直接影响。至于小黑马公司要求润发厂拆除形成附合的装饰装修物并恢复原状的问题，双方可通过另行诉讼的方式形成执行依据。事实上，在（2020）苏0205民初1995号案件中，润发厂在民事诉状事实和理由部分已提及其添附物的问题。综上，小黑马公司的异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，锡山法院作出裁定：驳回无锡小黑马车辆有限公司的异议请求。复议申请人小黑马公司不服上述裁定，向本院申请复议，请求：1、请法院对润发厂妨碍执行的行为予以惩处；2、撤销锡山法院(2019)苏0205执2366号结案通知书；3、继续执行2019苏02民终2268号判决书的判决结果，直至被告搬出涉案房屋，我方彻底收回该房屋可以自由处置为止。4、要求被告支付2019年9月09日至实际搬离涉案房屋之日止的占用使用费(按市场价格计价)及(同期银行贷款)利息。事实与理由：一、关于被告2018年8月13日的律师函情况。法院判决收回房屋就意味着我方对自有的房屋应拥有所有权、使用权、收益权、处分权。根据厂房现状及被告方律师函、89号裁定书上所载明4778号及1995号的诉讼资料，证明房屋内留存物品，且该留存物品均成了向原告进行索赔的依据。证明被告实际没有迁出涉案房屋，我方也没有得到实际的使用权、处置权，不能正常使用该房屋，不能出租收益等，造成我方经济损失。该律师函严重干扰和妨碍了法官对该案的执行，同时被告在执行现场阻挠法官执行，威吓法官如果动他的物品要法院赔偿，致使锡山法院执行法官首尾态度矛盾，从开始的认真执行到找借口不执行，有遇到压力怠于执行之嫌，其结果就是包庇被告，助长对方的嚣张气焰。问题没有根本解决，执行怎么就终结了呢?该案自2018年8月在锡山区法院立案以来，经历了长达漫长和备受煎熬的等待，2019年8月20日我方刚申请执行，2019年9月9日即终结执行。综上所述，被告早应搬离案涉厂房，在强制执行后仍然拒绝迁出涉案厂房，滞留至今，妨碍执行，法院应予以惩戒。二、关于执行异议及恢复原状的问题。我方没有提出执行异议申请及恢复原状的请求。我方从未提出恢复原状的申请，所以对于执异裁定书中有关“恢复原状“的裁定有点莫名其妙。因被告给我方发送上述律师函等，我方只是要求被告明确对滞留物品的态度，到底要还是不要，要求被告履行终审2019苏02民终2268号判决书的判决结果，彻底搬出涉案房屋(目的是希望尽快可以处置房屋减少损失，以免诉讼之累)，至今这些问题没有明确，我方实际没有获得处置房屋的权利。三、关于(2020)苏0205民初1995号诉讼的问题。根据法院的判决：租赁合同于2019年1月31日解除，润发厂十日内搬出该房屋润发汽修厂，被告没有因为拆迁受到任何实际损失，因为润发厂不属于拆迁安置范围，所以政府没有对润发进行拆迁补偿，2019年10月28日，(2019)苏0205民初4778号民事判决书驳回了润发汽修厂关于拆迁补偿方面的诉讼请求。被告一直赖在涉案房屋的目的就是想要骗取拆迁补偿，致使我方无法处置利用该厂房，给我方造成了巨大的经济损失。从锡山法院终结执行至今又过去了整整10个月，对方的物品至今还存放涉案房屋，致使我方无法处置自己的资产，损失进一步扩大，对方继续诉讼向我方追偿(2020)苏0205民初1995号，所以房屋钥匙一直在锡山法院，我方从未进入过涉案房屋，既然对方律师明确要求我方保管其留存部分，那就应该支付一直留存的至彻底搬离时的占用使用费；请求贵院核实判明。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。生效判决是权利人据以申请执行及人民法院采取执行措施的凭证，人民法院生效判决书确定的内容，具有确定力、执行力，执行工作必须严格依照生效法律文书确定的实体权利义务关系，并遵循严格的执行程序、期间及顺序进行。生效法律文书确定的执行内容，经被执行人自动履行、人民法院强制执行，已全部执行完毕，或者是当事人达成执行和解协议，且执行和解协议履行完毕，可以“执行完毕”方式结案。本案中，根据生效判决，执行的主要内容为：1、确认小黑马公司与润发厂解除租赁合同；2、润发厂搬出涉案厂房；3、润发厂向小黑马公司支付房屋占有使用费。本院审查认为，锡山法院在执行该案过程中，经采取相应的执行措施，并至涉案厂房现场勘查，确认润发厂已于2019年9月5日搬离涉案厂房。同年9月9日锡山法院执行人员与润发厂再次确认其已搬出涉案厂房，且已付清执行款项，润发厂于当日将厂房钥匙交给锡山法院，执行人员再次前往现场确认无误后将厂房上锁。至此润发厂已按照判决书履行完毕，锡山法院随即通知小黑马公司接收厂房和执行款，小黑马公司拒绝接收，不影响锡山法院依法结案。关于小黑马公司提出的复议理由，本院认为，第一，润发厂于2018年8月13日致小黑马公司的律师函，系润发厂单方告知小黑马公司其对于履行判决的意见，并非法院执行的参考依据，亦不影响法院依法执行。第二，在润发厂该律师函中，已经明确告知小黑马公司其已腾空涉案厂房，恢复原状，并通知小黑马公司接收厂房，律师函中请求小黑马公司“涉及拆迁评估的部分留存现状，万勿破损”的内容系润发厂的单项请求，并非强制小黑马公司接受，小黑马公司由此认为润发厂没有履行搬出涉案厂房的判决义务，与事实不符；第三，润发厂搬出后虽然在涉案厂房中残留了少量的废弃物品，亦未拆除添附的构筑物，但并不影响小黑马公司接收厂房。润发厂是否履行判决义务应由执行法院依据案件执行情况作出认定，小黑马公司认为润发厂未履行判决义务而拒绝接收锡山法院交付房产及执行款，缺乏事实和法律依据。据此，润发厂已经按照判决书规定搬出涉案厂房，并按照判决规定的期限及标准支付了相应房屋占有使用费，其判决义务已经履行完毕，小黑马公司怠于行使权利应自行承担相应后果。锡山法院根据案件执行情况作出结案通知，符合事实和法律规定，并无不当。小黑马公司如与润发厂存在其他争议，应另行通过法律程序主张。综上，小黑马公司要求撤销锡山法院结案通知书、继续执行、重新计算房屋占有使用费的复议请求于法无据，本院不予支持。锡山法院裁定驳回其异议请求并无不当，应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回无锡小黑马车辆有限公司的复议申请，维持锡山法院（2020）苏0205执异89号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 秦小兵审判员刘永刚审判员 俞       彤二〇二〇年九月七日书记员 杨   钦   雅