宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2480号原告：马学林，男，回族，吴忠市供热公司职工，住宁夏回族自治区吴忠市盛世花园南院。委托诉讼代理人：李永春，宁夏迪通律师事务所律师。被告：丁国海，男，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市马莲渠乡马莲渠村十三队。被告：吴学清，男，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市郝家桥镇胡家堡村八队。第三人：陈建文，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市林秀苑B区。第三人：宁夏回族自治区银川市灵武市郝家桥镇胡家堡村村民委员会，住所地灵武市郝家桥镇胡家堡村村部。法定代表人：吴海宝，系村委会主任。委托诉讼代理人：苏军，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市郝家桥镇胡家堡村四队，系村委会副主任。原告马学林与被告丁国海、吴学清、第三人陈建文、宁夏回族自治区银川市灵武市郝家桥镇胡家堡村村民委员会（以下简称胡家堡村委会）排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马学林，被告丁国海、吴学清，第三人陈建文，第三人胡家堡村委会委托诉讼代理人苏军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马学林向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔停止侵害、排除妨害，立即从原告位于灵武市郝家桥镇灵湖翡翠湾小区*幢A座的房屋中搬出；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年11月18日，原告以405000元的价格从第三人陈建文的手中购得位于灵武市郝家桥镇灵湖翡翠湾小区*幢A座的房屋一套，陈建文收到购房款后和原告一起用钥匙打开房屋进行查看并将钥匙交给原告。2020年4月12日，原告又去房屋查看时发现，房屋门锁已换，且里面已经住了人，原告遂向派出所报案。经派出所询问得知，房屋居住的是被告吴学清的母亲和姐姐。后公安机关传唤了被告丁国海、吴学清、陈建文、吴金兰及原告进行询问。丁国海陈述房子是他的，是他将房子出借给吴学清及其家人居住，吴学清则陈述房子是丁国海顶给他的。陈建文陈述房子从胡家堡村委会买的，在2018年11月18日将房子卖给原告。原告认为，原告于2018年11月18日从第三人陈建文手中购买了涉案房屋，双方由房屋买卖合同为证，被告占有原告房屋构成侵权，且丁国海房屋买卖合同中房屋位置是***东户房屋，并不是涉案房屋。故二被告强行撬锁并居住在涉案房屋的行为侵害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼。被告丁国海辩称，房子是我2012年11月28日从开发商马国庆和胡家堡村委会手里买的，位置是小广场的北面的***号。当时房子建起来了，正在搞粉刷，价格忘了，我也有房屋买卖合同，村委会也签了字。我认为房子是我的，钥匙在2014年的时候马国庆给我的，一直没有住是因为水暖电没有通。被告吴学清辩称，当时丁国海说房子是他的，因为他欠我的钱，让我先住上，等房子卖出去了就把钱给我，卖不出去就把房子顶给我，我就让我母亲住进去了，我妹妹因为看病也临时住了进去。后来原告报警，我们就搬出去了，但是东西还在里面。第三人陈建文辩称，房子是我于2015从马国庆手里买来的，当时换了钥匙，是密码锁。2018年我将房子又卖给了原告。丁国海是撬锁进去的，因为钥匙在我手里。第三人胡家堡村委会辩称，村委会不知道此事，村委会不是开发商，因为马国庆当时是村委会主任，房子是马国庆私人开发，房款也没有进村委会账户。原告提交证据1《灵武市郝家桥灵湖社区购房合同》一份、收条一张，证明2015年9月12日，第三人陈建文购买涉案房屋的事实；证据2手机照片2张，证明第三人陈建文在将涉案房屋出卖给原告之前实际占有房屋的事实；证据3《房屋买卖合同》一份、收条2张，证明2018年11月18日原告向第三人陈建文购买涉案房屋的事实；证据4接处警登记表一份，证明2020年4月12日原告报警有人侵占房屋的事实；证据5从郝家桥派出所调取的《灵武市郝家桥灵湖社区购房合同》两份、丁国海询问笔录一份，证明被告丁国海从胡家堡村购买的房屋位置是灵湖社区项目中广场北第一幢***东户，并非涉案房屋，本人也承认。同时证明丁国海在原告报警前一个月将房屋交由吴学清居住的事实；证据6吴学清询问笔录一份、吴金兰询问笔录一份，证明涉案房屋由吴学清及其母亲和姐姐吴金兰居住并放置床的事实；证据7陈建文询问笔录一份，证明陈建文于2018年11月18日将涉案房屋出卖给原告的事实；证据8证人周建堂、柳建军、李学信证言，证明2018年11月18日原告购买涉案房屋并占有的事实。经被告丁国海质证，对证据1有异议，不认可；证据2有异议，被告的合同在先；证据3无异议，与被告没有关系；证据4.5.6.8无异议；证据7有异议，被告买房子在前。被告吴学清、第三人陈建文、第三人胡家堡村委会对原告上述证据均无异议。被告丁国海提交证据1《灵湖社区购房合同》一份、收据一份、马国庆身份证复印件一份，证明涉案房屋是被告从开发商买来的；证据2证人马永波证言，证明涉案房屋系被告所买。经原告质证对证据的关联性和证明目的有异议，被告丁国海合同中记载的房屋地址是灵湖社区项目中的第九幢A座号房，经过公安机关核实该地址并非涉案房屋地址，另外宁夏泰丰源工贸有限公司并没有开发房地产资质并不是开发商；证据2三性及证明目的均不予认可，证人不能证明被告购买的涉案房屋。被告吴学清、第三人陈建文、第三人胡家堡村委会对被告丁国海的上述证据均无异议。经本院审查认为，对原告证据及被告证据的真实性予以确认，对证明目的部分予以采信。经审理本院认定事实如下：2012年11月28日，被告丁国海作为乙方与胡家堡村委会作为甲方签订《灵湖社区购房合同》一份，合同约定，乙方购买的房屋为灵湖社区项目中的广场北第一幢***东户号房，属框架结构，建筑层数地上三层，房屋暂定面积共260平方米。合同上另盖有宁夏泰丰工贸有限公司公章及马国庆签名。2015年9月12日，第三人胡家堡村委会作为甲方与第三人陈建文作为乙方签订《灵湖社区购房合同》一份，合同约定乙方购买的房屋为灵湖社区项目中的第*幢A座号房，属框架结构，建筑层数地上三层，该房屋（合同暂定）建筑面积268平方米。2018年11月18日，原告作为乙方与第三人陈建文作为甲方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定第三人将位于灵湖翡翠湾小区*号楼A座，面积268平方米房屋一套以405000元价格卖与原告。2020年4月12日，原告报警称自己购买的灵湖翡翠湾小区*号楼A座房屋有人在内居住，郝家桥派出所出警后，对各方当事人进行询问得知，被告丁学海认为涉案房屋系自己所有，让被告吴学清暂时居住。2020年3月份，被告吴学清让其母亲和姐姐吴金兰在涉案房屋中居住。另，原告报警后，被告吴学清母亲和姐姐搬出了涉案房屋，但屋内还存放床及其他物品。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告马学林与被告丁国海购买的虽然都是灵湖社区房屋，但根据合同内容来看，房屋不是同一个，原告马学林购买的是“灵湖社区项目中的第*幢A座号房”，被告丁国海购买的是“灵湖社区项目中的广场北第一幢***东户号房”，经本院实地勘察，灵湖社区项目中的第*幢房屋共有三户，从西到东分别为A座、B座、C座，原告购买的房屋位置在第九幢西边（第九幢A座），被告丁国海购买房屋因合同中标有东户字样，故与原告A座房屋不是同一户。被告丁国海辩称涉案房屋系自己购买的辩解理由，因与事实不符，本院不予采纳。故被告丁国海、吴学清占用原告房屋的行为构成侵权，原告主张二被告停止侵害、排除妨害，立即从原告位于灵武市郝家桥镇灵湖翡翠湾小区*幢A座的房屋中搬出的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条之规定，判决如下：被告丁国海、吴学清于本判决生效后停止侵权行为并立即从灵武市郝家桥镇灵湖翡翠湾小区第*幢A座房屋中搬出。案件受理费100元，由被告丁国海、吴学清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 白 萍 二〇二〇年九月八日书记员 杨丽娟本案适用法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第七条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。