山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初2167号原告：高天宇，男，1996年5月16日生，汉族，居民，住临清市。被告：陶振东，男，1990年12月13日生，汉族，农民，住临清市。原告高天宇与被告陶振东房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高天宇及被告陶振东均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高天宇向本院提出诉讼请求：1.判令返还原告多付的首付款20000元；2.判令返还原告垫付的物业费1349.25元；3.判令被告向原告支付逾期还款利息损失（自2019年8月6日起按同期同类银行贷款利率合计6360.09元）；4.判令本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原被告在第三方临清市经一路儒商房产中介的居间介绍下签订了《房屋买卖合同书》一份，约定原告出资购买被告所有的位于锦绣青城室的房屋一套，交易成交价为615000元，合同第三条约定，签订合同的原告向被告缴纳定金2万元，贷款审批成功后转为购房款，双方约定剩余首付款165000元在7日内一次性交齐，并同时提供办理二手房贷款所需手续，剩余房款43万元原告通过二手房贷款的形式支付给被告。合同签订后，原告依约支付了定金和首付款，但在贷款下来之前，被告又提出让原告追加支付首付款20万元，并承诺贷款下来后，其将该20万元退还原告。2019年7月25日，原告又向被告支付了20万元首付款，被告向原告出具收条一张。原告支付完上述20万元后，2019年8月6日贷款43万元成功获批并支付到了约定账户，此时被告相当于多收取原告20万元购房首付款。原告要求被告依约返还，但是被告未按约定还款，在原告多次催要下，被告累计向原告偿还了18万元，剩余2万元一直没有偿还。原告与被告在购房合同中约定，房屋交付前物业费由被告方承担，但交房后被告拒绝交付物业费，依照相关法律规定，原被告对购房价款、首付款等都进行了明确约定，且后面追加支付首付款的事，被告承诺按时返还给原告，如今被告未全部返还已构成了违约，原告有权要求其返还，并赔偿原告相应的利息损失，及交房前未交付的物业费。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。陶振东辩称，20000元认可，不同意承担物业费、逾期还款利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的高天宇提交的《房屋买卖合同书》、陶振东出具的收据、高天宇名下的临清农商银行账户转帐凭证、聊城市住房公积金管理中心的《个人贷款支付凭证》、高天宇名下的建设银行账户交易明细、高天宇名下的微信转帐明细及原、被告双方一致的陈述，本院予以确认并在卷为凭。本院认定事实如下：涉案房屋位于临清市。2019年6月，涉案房屋自案外人陶磊名下过户登记至原告高天宇名下。2019年6月1日，原告高天宇（乙方、买受人）与被告陶振东（甲方、出售人）、案外人临清市经一路儒商房产（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同书》，约定如下：高天宇购买陶振东所拥有的涉案房屋，房产交易价格为615000元，签订合同时乙方向甲方缴纳定金20000.00元（贷款审批成功定金转为购房款），该定金由中介方暂收，待甲方办理解押手续后中介方将定金支付给甲方，剩余首付款165000元在7日内一次交齐，并同时提供办理二手房贷款所需手续，剩余房款43万元由乙方通过二手房贷款的形式，办理贷款后将剩余房款43万元一次性付清甲方，支付期限以乙方所办理二手房贷款银行下款时间为准。甲方在收到总房款后3日内将房屋居住及所有权转给乙方，并交接该房屋，结清所有物业等费用并将所有该房屋手续交于乙方。2019年7月25日，陶振东为高天宇出具收据，载明“今收到高天宇房屋追加首付贰拾万元整（20万元），房屋贷款肆拾叁万元（43万元）打至陶磊卡当日，该笔贰拾万元（20万元）以现金形式返还给高天宇。”高天宇于2019年10月10日将陶振东诉至本院，后因其与陶振东自行和解，向本院提出撤诉申请，本院于2019年11月13日作出（2019）鲁1581民初4195号民事裁定书，准许高天宇撤回起诉。后高天宇于2019年11月29日再次将陶振东诉至本院，本院立案后，因高天宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院于2020年5月7日作出（2020）鲁1581民初67号之一民事裁定书，裁定按撤诉处理。高天宇称其按照《房屋买卖合同书》支付了定金和首付款，但在贷款发放之前，被告又提出让原告追加支付首付款20万元，并承诺贷款下来后，其将该20万元退还原告。2019年7月25日，原告又向被告支付了20万元首付款。2019年8月6日，原告申请的的贷款43万元成功获批并支付到了约定账户（陶磊账户），此时被告相当于多收取原告20万元购房首付款，被告应依约返还，在原告多次催要下，被告累计向原告偿还了18万元，剩余2万元一直没有偿还。原告与被告在购房合同中约定，房屋交付前物业费由被告方承担，但交房后被告拒绝交付物业费。原告有权要求被告返还2万元购房款，并赔偿原告相应的利息损失，被告还应给付原告交房前未交付的物业费1349.25元。原告高天宇提交2019年9月23日的《收款收据》复印件一张（该复印件印有“临清市强盛物业管理有限公司办公室”印章），载明“今收到陶磊5-2-601，摘由物业费2018（2019）.9.26-2020.9.26人民币叁仟伍佰玖拾捌元（￥3598）”。陶振东称，涉案房产是其老板李西运的，登记在陶磊名下，陶振东是李西运的司机，房屋买卖合同是陶振东替老板（李西运）签的。合同约定购房款是615000元，原告先支付2万元，后支付了165000元，剩余43万元约定18天至25天给付，原告没办下贷款来，耽误了，签订合同之后的55天左右，原告先给我老板（李西运）20万元，约定43万元贷款下来后再把这20万元给原告。原告违约一个多月，才把43万元贷款批下来，8月6日贷款下来后，43万元已到老板（李西运）的帐户，老板（李西运）欠原告20万元，原告同意支付逾期43万元贷款的利息，按照农商行的贷款利率计算。老板（李西运）后来给了原告18万元，尚欠2万元未给。涉案房屋房子不属于陶振东，物业费不是陶振东欠的，不同意承担。不同意支付2万元的利息，是因为原告承诺的43万元的利息也没给老板（李西运）。在庭审中，经本院询问，原、被告均明确表示其不申请追加案外人陶磊、李西运作为被告参加诉讼。原告提出财产保全申请，本院依法冻结了被告陶振东名下的银行账户。本院认为，涉案房屋出售给高天宇前虽登记在陶磊名下，但与原告签订《房屋买卖合同书》的系被告，该《房屋买卖合同书》签订后，原告履行了合同所约定的付款义务，涉案房屋也已交付并过户给原告，因此涉案合同书系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告作为合同的相对方，应按照合同约定履行其义务。原告主张被告返还其多付的购房款20000元，并提交证据证明，被告未提出异议，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的陶振东应返还其垫付的物业费问题，原告提交的印有“临清市强盛物业管理有限公司办公室”印章的《收款收据》“2018”有涂改痕迹，故对于原告此项诉讼请求，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张。对于原告主张的20000元购房款的利息损失，因原、被告并未明确约定，本院支持自原告第二次起诉之日（2019年11月29日）至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陶振东于本判决生效后十日内一次性返还原告高天宇购房款20000元及利息（利息从2019年11月29日起算，至被告实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告高天宇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费减半收取246元，由被告陶振东承担150元，由原告承担96元。保全费277元，由被告陶振东承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘文辉二〇二〇年九月十六日书记员  张 昕