浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初3041号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行，统一社会信用代码91330327683142146B，住所地浙江省龙港市龙金府南苑1幢101、102、103、201、202、203。主要负责人：郑杰，系该支行行长。委托诉讼代理人：黄蔷薇，女，系银行员工。委托诉讼代理人：程碧辉，女，系银行员工。被告：王同轴，男，1970年4月25日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行（以下简称浦发银行龙港支行）与被告王同轴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄蔷薇、程碧辉，被告王同轴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行龙港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王同轴向原告支付借款本金399440.62元，并按合同约定支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（逾期利息以本金399440.62元为基数从2020年5月24日起算至实际履行完毕之日止，按照逾期年利率8.4825%计算，复利按照逾期利率计算）；2.判决原告对被告王同轴所有设定抵押的坐落在苍南县龙港镇湖前象湖路118号的不动产处置所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告负担。庭审过程中，原告自愿放弃对复利部分的诉请。事实和理由：2019年5月20日，被告王同轴与原告签订了编号为901820199000000204号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落在龙港镇湖前象湖路118号的不动产作为抵押物，担保的主债权为被告王同轴与原告在2019年5月20日至2024年5月20日期间内办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权最高额为95万元。担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。2019年5月21日，被告办理了以原告为抵押权人的抵押登记。2019年5月20日，原告与被告王同轴签订了《个人融资易额度及支用借款合同》,约定本合同项下融资易的额度为40万，合同项下任何一笔融资易转账贷款期限自贷款实际发放日起计算为12个月，2019年5月23日原告在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至王同轴账户上，原告的支付行为即为借款人的提款，年利率为5.655%。贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息。被告王同轴在合同期内正常归还利息，2020年5月23日贷款到期。之后，被告王同轴未能按约偿还本金，仅在2020年5月23日归还贷款本金559.38元，2020年6月21日支付利息0.92元。原告浦发银行龙港支行在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、中国银监会批复文件，证明原告主体资格；2.身份证、婚姻证明，证明被告主体资格；3.个人融资易额度及支用借款合同、个人贷款业务申请书，4.不动产登记证明，证明原告与被告王同轴之间40万元的借款关系及王同轴以房产作为抵押担保的实施；5.对账单、欠息清单，证明原告已经依约支付借款40万元的事实及还款、欠息情况。被告王同轴辩称，1.对借款本金399440.62元有异议。其当时借的是40万元，但其中1万元用于买浦发银行理财产品，理财产品是银行违规操作。其对金额具体算法表示不清楚。2.疫情期间借款到期，按照相关中央精神规定，应延迟三个月还款，延迟期间借款利率不变，不应按照逾期利率计算利息。3.诉讼费由原告承担。被告王同轴在本院指定的举证期限内未提供证据。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-4均无异议，合同系其签字捺印；对原告提供的证据5中逾期利息计算方式有异议，应按照原来的利率计算。本院经审查后认为，原告提供的上述证据来源形式合法，内容客观明确，与待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，被告王同轴与原告浦发银行龙港支行签订合同编号为90182019000000204号《最高额抵押合同》,合同约定：被告王同轴以登记在其名下的坐落于龙港镇湖前象湖路118号不动产［权证号:苍房权证苍字第0××3号、苍南国用（2002）字第4-322号］为浦发银行龙港支行在自2019年5月20日至2024年5月20日期间内办理各类融资业务所发生的债权提供最高额为95万元的抵押担保。担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年5月21日，双方办理了抵押登记。2019年5月20日，原告浦发银行龙港支行与原告签订编号为90182019500028号《个人融资易额度及支用借款合同》，约定：合同项下融资易转账额度为40万元，额度有效期自融资易转账额度划拨至融资易商人卡之日起至2021年5月15日。合同项下的任何一笔融资易转账贷款的期限为12个月，自贷款实际发放日起计算。借款利率为年利率5.655%，还款方式为分期付息，到期一次还本，每期还款日为每月的10日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。2019年5月23日，原告依约向被告王同轴发放贷款40万元。借款后，被告王同轴支付利息至2020年5月23日，并于2020年5月23日偿还贷款本金559.38元，剩余本息至今未付。本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。被告王同轴未按期归还借款，其行为已构成违约，现原告按照合同约定要求被告王同轴偿付借款本金399440.62元及相应逾期利息，理由正当，本院予以支持。被告王同轴抗辩借款金额不足40万元及利息罚息过高，要求减免相关利息罚息，但未能提供证据证明，本院不予以采信。因被告王同轴的违约行为所产生的诉讼费用，依约应由被告王同轴负担。被告王同轴提供房屋作抵押，并已办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。现被告王同轴未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖其提供的坐落于龙港湖前象湖路118号抵押物所得价款优先受偿。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、被告王同轴于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行借款本金399440.62元并支付逾期利息（以本金399440.62元为基数，从2020年5月24日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；二、如被告王同轴到期未履行上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行有权以拍卖、变卖登记在被告王同轴名下的坐落于龙港市××路××号不动产［权证号:苍房权证苍字第0××3号、苍南国用（2002）字第4-322号］所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为90182019000000204号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额95万元为限；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7385元，减半收取计3692.5元，由被告王同轴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 曾小勤二〇二〇年九月十七日代书记员 殷晓静?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。