江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初3353号 原告：江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西桥村村民委员会，住所地泰州市姜堰区荷叶路199号，统一社会信用代码54321204ME24245107。 法定代表人：徐鼎文，该村委会主任。 委托诉讼代理人：钱越，江苏清越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛珊珊，江苏清越律师事务所律师。 被告：李玮，男，1975年10月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：何茜茜，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。 原告江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西桥村村民委员会与被告李玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序于同年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛珊珊、被告委托诉讼代理人何茜茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告给付原告租金72408.7元，并支付租金损失（从2020年7月21日至被告实际交还房屋之日止按每日396元计算）；2.被告将可移动物品搬出并向原告交还房屋；3.被告支付不按时退租的违约金，从2020年7月21日至被告实际交还房屋之日止按每日362元计算；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告租赁姜堰区房屋，共三层合计655.2平方米，租期为3年，从2018年6月16日至2021年6月16日止，年租金144817.4元，于每年3月10日前、6月10日前、9月10日前、12月10日前各缴纳36204.35元。后因被告迟延缴纳租金，原、被告于2020年7月13日签订《房屋租赁终止合同》一份，约定从2020年6月16日起终止原合同，被告于2020年7月20日前缴纳欠付租金72408.7元，并将设备、桌椅等自行搬出，将房屋交还给原告。现被告拒不支付租金，也不交还房屋。 被告辩称，对原告主张欠付租金数额无异议，但对原告主张的占用费和违约金均不认可。被告在履行合同中出现了租赁协议规定的不可抗力的因素即疫情，致使被告在一段时间内合同的根本目的不能实现，恢复营业后经营状况不如从前，故根据房屋租赁协议，如因不可抗力因素提前解除协议，承租方不得向租赁方要求补偿。目前房屋确实未返还给原告。另租赁房屋还存在质量问题。 本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告租赁位于姜堰区房屋，共三层合计655.2平方米，年租金144817.4元，于每年3月10日前、6月10日前、9月10日前、12月10日前各缴纳36204.35元；租期为3年，从2018年6月16日至2021年6月16日止；等。后因被告迟延缴纳租金，原、被告于2020年7月13日签订《房屋租赁终止合同》一份，约定：从2020年6月16日起终止原《房屋租赁协议》，从2020年6月16日起，尚未履行的合同内容终止履行；被告于2020年7月20日将设备、桌椅等自行搬出，租赁房屋退还给原告，依附于租赁房屋的装修等归原告所有，如被告不按时退租，每逾期一天需向原告支付原合同月租金3%的违约金；原合同终止后，被告需将拖欠原告两季度房租于2020年7月20日前交齐，共计72408.7元；原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任；等等。届期后，被告既未按约支付租金，亦未交还租赁房屋。 2020年7月22日，原告委托江苏清越律师事务所律师薛珊珊向被告邮寄律师函，向原告催缴欠付租金，并要求其将租赁房屋交还原告。被告于同年7月23日签收上述律师函。 以上事实有当事人提交的《房屋租赁协议》《房屋租赁终止合同》、律师函及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》《房屋租赁终止合同》均系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。根据双方签订的《房屋租赁终止合同》，被告应于2020年7月20日前向原告支付欠付的两季度房租72408.7元，并将租赁房屋内的设备、桌椅等可移动物品腾空后将租赁房屋交还原告。届期后被告未按约履行上述义务，构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任，故原告要求被告支付欠付租金72408.7元、交还租赁房屋以及支付违约金（自2020年7月21日起按每日362元计算至实际交还房屋之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2020年7月21日至实际交还房屋之日止按每日396元计算的租金损失，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，被告未按约将租赁房屋返还给原告的行为构成违约，应承担赔偿损失的违约责任，但双方签订的《房屋租赁终止合同》明确约定了被告不按时退租将按每日362元计算违约金的法律后果，且双方约定的该违约金计算方式及数额可以弥补原告因被告逾期占用租赁房屋产生的租金损失，故原告重复主张被告支付逾期租金损失，本院不予支持。被告辩称意见无事实与法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告李玮于本判决生效后十日内给付原告江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西桥村村民委员会租金72408.7元，并支付逾期退租违约金（自2020年7月21日起按每日362元计算至实际交还房屋之日止）； 二、被告李玮于本判决生效后十日内将位于姜堰区房屋（共三层合计655.2平方米）腾空，并交还原告江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西桥村村民委员会； 三、驳回原告江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西桥村村民委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和延迟履行金。 案件受理费1612元，减半收取计806元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费806元由被告直接给付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1612元。 审 判 员 肖立芹 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。