白城铁路运输法院 行 政 判 决 书 （2020）吉7104行初26号 原告孙德发，男，汉族，1962年11月13日出生，住吉林省白城市洮北区。 被告白城市自然资源局，住所地吉林省白城市中兴西大路40号。 法定代表人戴云龙，该局局长。 出庭负责人王**，该局不动产登记中心主任。 委托代理人韩宏达，该局不动产登记中心法规科负责人。 委托代理人史会良，吉林厚合律师事务所律师。 第三人刘迅海，男，汉族，1972年7月30日出生，住吉林省白城市洮北区。 第三人汪洪侠，女，汉族，1974年8月11日出生，住吉林省白城市洮北区。 第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司，住所地吉林省白城市洮北区。 法定代表人庞占民，该公司经理。 委托代理人汤长春，吉林金辉律师事务所律师。 第三人米永红，女，汉族，1966年9月20日出生，住吉林省白城市洮北区。 原告孙德发诉被告白城市自然资源局、第三人刘迅海、第三人汪洪侠、第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司、第三人米永红房屋行政登记一案，于2020年9月1日向本院提起行政诉讼。本院于2020年9月3日立案后，于2020年9月3日向被告白城市自然资源局、第三人刘迅海、第三人汪洪侠、第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司、第三人米永红送达了起诉状副本及应诉通知书、参加诉讼通知书。本院适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭审理了本案。原告孙德发，被告白城市自然资源局出庭负责人王**、委托代理人韩宏达、史会良，第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司委托代理人汤长春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白城市自然资源局的原履行登记职能机构原白城市房屋产权管理中心于2016年11月23日为刘迅海、汪洪侠办理吉房权证白字第FQ1601453X号房屋产权证，将位于白城市洮北区长庆北街31号楼北侧东1户面积为20.84平方米的车库登记在刘迅海、汪洪侠名下。孙德发认为该行政登记行为侵犯其合法权益，于2020年9月1日向法院提起行政诉讼。 原告孙德发诉称，原告于2017年8月8日与洮南市盛豪房地产开发有限公司白城分公司达成购买坐落在白城市洮北区长庆北街31号楼北侧东1户20.84平方米车库的商品房买卖合同，并按该合同金额缴纳了购房款，一直占有使用至今。在原告办理产权登记时，发现因原白城市房屋产权管理中心测绘错误，将该车库错误登记在第三人刘迅海、汪洪侠名下。现因吉林省白城市洮北区人民法院作出的（2018）吉0802民初1043号民事裁定书和（2020）吉0802执31号执行裁定书，已将第三人刘迅海、汪洪侠名下的位于白城市洮北区长庆北街31号楼北侧的11个车库，包括错误登记的属于原告的东1户车库予以查封，被告因此拒绝为原告更正并颁发不动产证书。故原告诉至法院，请求法院依法撤销被告白城市自然资源局原履行登记机构原白城市房屋产权管理中心为第三人刘迅海、汪洪侠颁发的吉房权证白字第FQ16014534号房屋产权证。 原告孙德发向本院提交了以下证据、依据：1.原白城市房屋产权管理中心的说明、2.房屋产权证、3.国家税务总局白城市洮北区税务局关于洮南市盛豪房地产有限公司白城分公司拒不开具发票情况审核认定说明、4.住宅专项维修基金票据及物业费等收据、5.房屋产权登记簿、6.商品房买卖合同；7.执行异议申请书、8.吉林省白城市洮北区人民法院（2020）吉0802执31号执行裁定书、9.吉林省白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初1043号民事裁定书。以上证据证明该房屋为原告所有且占有使用至今，因原白城市房屋产权管理中心测绘错误，将该车库错误登记在第三人刘迅海、汪洪侠名下，现原告要求撤销错误登记，被告因该房屋已被洮北区法院查封而拒绝为原告办理。 被告白城市自然资源局辩称，白城市自然资源局于2016年12月15日履行登记职能，原登记机构于2016年11月23日为第三人刘迅海、汪洪侠颁发吉房权证白字第FQ16014534号，坐落于长庆北街31号楼北侧东1户，面积20.84平方米的房屋产权证书。2019年9月2日，被告收到原白城市房屋产权管理中心出具的证明，该房屋在登记时确实存在测绘报告错误，应当依法予以更正，但该房屋于2018年3月19日被白城市洮北区人民法院依法查封，文号：（2018）吉0802民初1043号，查封期限三年；2020年1月21日被白城市洮北区人民法院轮候查封，文号：（2020）吉0802执31号，查封期限三年。被告同意撤销该房屋登记，但因该房屋存在查封登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条相关规定，暂不能办理相关登记。 被告白城市自然资源局向本院提交了以下证据、依据：1.原白城市房屋产权管理中心的说明；2.案涉房屋不动产登记信息及登记材料一套；3.吉林省白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初1043号协助执行通知书；4.吉林省白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初1043号民事裁定书；5.吉林省白城市洮北区人民法院（2020）吉0802执31号执行裁定书和协助执行通知书。以上证据证明该房屋在登记时确实存在测绘报告错误，应当依法予以更正，但因该房屋现被洮北区法院依法查封，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条相关规定，暂不能办理相关登记。 第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司称，对案涉房屋已进行了抵押登记。 第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司向本院提交了以下证据、依据：第三人刘迅海、汪洪侠与白城洮北惠民村镇银行股份有限公司的抵押贷款申请材料一套，证明第三人刘迅海和汪红侠对该争议房屋进行了抵押登记，办理了他项登记证。 经庭审质证，原告对被告提供的证据没有异议；对第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司提供的证据真实性、合法性没有异议，关联性存在异议，认为设立抵押登记的房屋中不应当包括自己所有的房屋。 被告对原告、第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司提供的证据均无异议。 第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司对原告、被告提供的证据均无异议。 本院对上述证据认证如下：各方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认。 经审理查明，被告白城市自然资源局原履行登记职能机构原白城市房屋产权管理中心于2016年11月23日为刘迅海、汪洪侠办理吉房权证白字第FQ16014534号房屋产权证，将位于白城市洮北区长庆北街31号楼北侧东1户面积为20.84平方米的车库登记在第三人刘迅海、汪洪侠名下。2017年8月8日，原告孙德发与洮南市盛豪房地产有限公司白城分公司签订商品房买卖合同，购买位于白城市洮北区长庆北街31号楼北侧东1户的车库，面积为20.84平方米，原告按合同金额缴纳了购房款后一直占有使用至今。2017年10月25日，第三人刘迅海、汪洪侠与第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：SX20171024120X），第三人刘迅海、汪洪侠以其名下的20个车库（包括原告所有的第FQ1601453X号车库）作为抵押担保，向第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司借款人民币190万元。2019年9月2日，原白城市房屋产权管理中心出具证明，因房屋登记时的测绘报告错误，将长庆北街31号楼北侧东1户错误登记为东12户，故将原告所有的房屋错误登记在了第三人刘迅海、汪洪侠名下。2018年3月19日，因第三人米永红的申请，白城市洮北区人民法院作出（2018）吉0802民初1043号民事裁定书，将该房屋予以查封，查封期限三年。2020年1月21日，因第三人白城洮北惠民村镇银行股份有限公司的申请，白城市洮北区人民法院作出（2020）吉0802执31号执行裁定书，将该房屋轮候查封，查封期限三年。 另查明，因机构改革，自2016年12月15日起，原白城市房屋产权管理中心的职能由被告白城市自然资源局承受。原告多次前往被告白城市自然资源局处要求撤销案涉房屋登记未果，遂提起行政诉讼。 本院认为，原白城市房屋产权管理中心因在房屋登记时测绘错误，将长庆北街31号楼北侧东1户错误登记为东12户，致使原告孙德发位于长庆北街31号楼北侧东1户车库被错误登记在第三人刘迅海、汪洪侠名下，该登记行为错误，侵犯了原告孙德发的合法权益，应予撤销。对于被告辩称该房屋目前处于查封状态无法进行撤销登记，由于撤销该案涉房屋产权证不属于撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的情形，因此，原告要求撤销吉房权证白字第FQ1601453X号房屋产权证的诉讼请求符合事实与法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下： 撤销被告白城市自然资源局原履行登记职能机构原白城市房屋产权管理中心为第三人刘迅海、第三人汪洪侠办理的吉房权证白字第FQ1601453X号房屋产权证。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告白城市自然资源局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春铁路运输中级法院。 审 判 员  郭 爽 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  聂佳乐 书 记 员  耿 扬