四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1723民初782号 原告：开江县农村信用合作联社，住所地四川省开江县新宁镇淙城街45号。 法定代表人：周依春，系该信用合作社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊运高，男，1964年6月7日出生，汉族，住四川省开江县。该信用合作社职工。 被告：薛莲，女，1964年7月5日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：陈建平，男，1963年5月12日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：薛峰，男，1965年4月23日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：付成菊，女，1963年7月8日出生，汉族，住广东省惠东县。 原告开江县农村信用合作联社（以下简称开江县信用社）与被告薛莲、陈建平、薛峰、付成菊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开江县信用社的委托诉讼代理人熊运高到庭参加诉讼，被告薛莲、陈建平、薛峰、付成菊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告开江县信用社向本院提出诉讼请求：1、判决薛莲、陈建平立即偿还2015年3月5日借款下欠利息1067401.97元；2、判决薛莲、陈建平于2016年12月23日向原告支付借款本金400万元，并按合同约定支付利息应计算至本金、利息、罚息全部付清时止（截止2020年5月8日累计欠利息1440833.34元）；3、判决被告薛峰、付成菊位于惠东县（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022170号）；惠东县驼背地9层4号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022176号）；惠东县驼背地9层7号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022174号）；惠东县驼背地10层01号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022173号）；惠东县驼背地11层03号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022175号）；惠东县驼背地11层06号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022172号）；惠东县驼背地15层01号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022171号）；惠东县驼背地15层03号（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120022177号）。土地使用证：惠东国用（2010）第010272号房产作为借款抵押物以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿（上述八套房屋以下简称广东省惠东县、9层4号、9层7号、10层01号、11层03号、11层06号、15层01号、15层03号）；4、判决被告薛莲、陈建平承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月15日，被告薛莲与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告薛莲向原告借款本金400万元，借款期限2015年2月15日至2016年2月14日，贷款利息按月利息9.8%计算，贷款逾期罚息上浮50%，结息方式未按季结息（截止2016年12月24日下欠利息1067401.97元）。 2015年2月13日，被告薛峰、付成菊与原告签订了《抵押合同》。合同约定，被告薛峰、付成菊以其所有的位于广东省惠东县房屋为借款提供担保，并就上述抵押物办理了抵押登记。 2016年12月23日为偿还上述借款，被告薛莲与原告签订《个人借款合同》。合同约定，被告薛莲向原告借款本金400万元，借款期限2016年12月23日至2019年12月22日，贷款利息按月利率8.3125%计算，贷款逾期罚息上浮50%，结息方式为按季结息。 2016年12月23日，被告薛峰、付成菊与原告签订了《抵押合同》。合同约定，被告薛峰、付成菊以其所有的位于广东省惠东县作为抵押物为被告薛莲的上述借款提供担保，并签订了继续《抵押担保承诺书》、《协议书》。 2016年12月24日原告依约向被告薛莲发放了借款400万元，但被告薛莲在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，拖欠行为严重侵害了原告的合法权益，现提起诉讼请求依法判决。 被告薛莲、陈建平、薛峰、付成菊未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月15日，被告薛莲因生产经营需要向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借7055022015000441号），约定借款人民币肆佰万元整，借期从2015年2月15日至2016年2月14日止，贷款利率为固定月利率9.8‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，担保方式为抵押，在该合同的尾部甲方处薛莲签字捺印，乙方处加盖开江县信用社的印章和其法定代表人周大华的印章。 2015年2月13日，被告薛峰、付成菊与原告签订了《抵押合同》（合同编号：705520150000321），合同约定，薛峰、付成菊以其所有的位于广东省惠东县（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地9层4号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地9层7号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地10层01号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地11层03号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地11层06号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地15层01号（粤房地权证惠东字第××号）；惠东县驼背地15层03号（粤房地权证惠东字第××号），为被告薛莲与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借7055022015000441号）形成的上述借款肆佰万元整提供担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息、罚息、为实现债权产生的诉讼费等。在该合同的尾部甲方处付成菊、薛峰签字捺印，乙方处加盖开江县信用社的印章和其法定代表人周大华的印章。 2015年2月17日，原告与被告薛峰、付成菊就上述抵押物分别办理了抵押登记：位于惠东县驼背地房屋（7层05号房屋登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022170号；9层4号房屋登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022176号；9层7号房屋登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022174号；10层01号登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022173号；11层03号登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022175号；11层06号登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022172号；15层01号登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022171号；15层03号登记为他项权证：粤房地他项权证惠东字第0120022177号），担保债权总数额为4000000元。 2015年3月5日，原告向被告薛莲发放贷款4000000元，2016年12月24日被告薛莲偿还借款本金4000000元，截止当日，剩余借款利息1067401.97元未偿还。 被告薛莲、陈建平分别于2015年2月1日、2016年12月12日共同向原告出具《共同债务承诺书》，承诺共同申请人薛莲、陈建平以薛莲作为借款人向原告申请贷款肆佰万元，主要用于续贷，本借款属共同申请人共同债务，在借款未全部清偿前，共同债务人之间关系无论发生任何变化，均属共同债务，并按照《个人借款合同》相关规定，承担因借款人违约应承担的连带清偿责任。 2016年12月23日，被告薛莲因偿还原告贷款（合同编号：信个借7055022015000441）400万元再次向原告申请贷款，双方签订《个人借款合同》（合同编号：信个借7055022016001068号），约定借款人民币肆佰万元整，借期从2016年12月23日至2019年12月22日止，贷款利率为固定月利率8.3125‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，担保方式为抵押。在该合同的尾部甲方处薛莲签字捺印，乙方处加盖开江县信用社的印章和其法定代表人周大华的印章。 同日，被告薛峰、付成菊与原告签订了《抵押合同》（合同编号：705520160000931），合同约定，薛峰、付成菊以其所有的位于位于广东省惠东县房屋为被告薛莲与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借7055022016001068号）形成的上述借款肆佰万元整提供担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息、罚息、为实现债权产生的诉讼费等。在该合同的尾部甲方处薛峰、付成菊签字捺印，乙方处加盖开江县信用社的印章和其法定代表人周大华的印章。 2016年12月24日，因被告薛莲未按期偿付借款本金及利息，被告薛莲作为乙方与原告作为甲方签订《还本挂息协议书》，约定：“一、截止2016年12月24日，乙方下欠甲方借款本金4000000元及利息1067401.97元，共计人民币5067401.97元。二、经甲、已双方议定，同意乙方2016年12月30日前归还甲方借款本金4000000元、挂息1067401.97元，对挂息制定如下分期归还计划：第一年偿还挂息350000元（2017年12月30日前）；第二年偿还挂息350000元（2018年12月30日前）；第三年偿还挂息3674401.97元（2019年12月30前）。”在该协议的尾部甲方处薛莲签字捺印，乙方处加盖开江县信用社的印章和其法定代表人周大华的印章。 另查明，2016年12月24日，被告薛莲在借款借据上签字捺印，原告向被告华际商贸公司发放贷款400万元。借款到期后，被告薛莲未偿还借款本息，截止2020年5月8日，被告薛莲下欠借款本金400万元及利息1440833.34元未偿还。 以上事实有原告举证的原、被告的身份信息、《个人借款合同》二份（合同编号：信个借7055022015000441号、7055022016001068号）、《抵押合同》二份（合同编号：705520150000321号、705520160000931号）、借款借据二份、《共同债务承诺书》二份、《还本挂息协议书》、抵押房产的房产证、土地使用权证、他项权证、支付利息清单等证据证明，证据均经庭审质证，在卷佐证。 本院认为，被告薛莲与原告开江县信用社签订的二份《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，原告已履行其放款的义务，被告薛莲应按照合同约定履行义务，现因薛莲未按合同约定还本付息已构成违约。2015年3月5日《个人借款合同》约定的借款到期后，因被告薛莲未按期偿付借款本金及利息，原告与被告薛莲于2016年12月24日签订《还本挂息协议书》，对2015年3月5日《个人借款合同》下欠的借款本金及利息归还日期做了约定，是双方的意思表示，对双方具有约束力，被告薛莲依约于2016年12月24日偿还了该笔借款本金4000000元，下欠利息1067401.97元，故原告请求被告薛莲偿还2015年3月5日《个人借款合同》下欠的借款利息1067401.97元的证据充分，理由正当，本院依法予以支持。2016年12月23日《个人借款合同》约定的借款到期后，因被告薛莲未按期偿付借款本金4000000元及利息已构成违约，故原告请求被告薛莲偿还该笔借款本金4000000元及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。利息按合同约定，从2016年12月24日起至2019年12月22日止，按月利率月利率8.3125‰计算，贷款逾期即从2019年12月23日之日起至款项还清时止罚息按利息上浮50%计算。 被告陈建平分别于2015年2月1日、2016年12月12日向原告开江县信用联社出具《共同债务承诺书》，并在共同债务人处签字捺印，明确同意按《个人借款合同》的约定，是其真实意思表示，不违反法律的规定，故原告开江县信用联社诉请被告陈建平承担上述债务的连带清偿责任的证据充分，理由正当，本院依法应予以支持。 被告薛峰、付成菊于2015年2月13日与原告签订了《抵押合同》，约定对借款人薛莲与原告签订的借款合同提供抵押担保，签订后对抵押物办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并已生效。因薛莲与原告贷款到期后，薛莲再次与原告订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，2016年12月23日被告薛峰、付成菊与原告签订的第二份《抵押合同》，约定尚未进行涂销登记上述抵押物继续为新贷提供担保，上述约定系当事人的真实意思表示，原告现主张对新贷行使担保物权的，本院应予支持。故原告请求对被告薛峰、付成菊提供的抵押担保房屋位于广东省惠东县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。原告诉请惠东国用（2010）第010272号房产作为借款抵押物以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，其未提供相关的证据证明，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告薛莲、陈建平于本判决生效后三十日内偿还原告开江县农村信用合作联社借款利息1067401.97元； 二、由被告薛莲、陈建平于本判决生效后三十日内偿还原告开江县农村信用合作联社借款本金4000000元及利息、罚息（利息：以本金4000000元为基数，月利率按8.3125‰的标准，从2016年12月24日至2019年12月22日止。罚息：以本金4000000元为基数，月利率按8.3125‰上浮50%的标准，从2019年12月23日起计算至贷款付清之日止）； 三、如被告薛莲、陈建平未履行或者未完全履行本判决第一、二项义务，原告开江县农村信用合作联社在被告薛莲、陈建平未履行的债务范围内对被告薛峰、付成菊所有的抵押房屋（位于广东省惠东县、惠东县驼背地9层4号；惠东县驼背地9层7号；惠东县驼背地10层01号；惠东县驼背地11层03号；惠东县驼背地11层06号；惠东县驼背地15层01号；惠东县驼背地15层03号）折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿权。被告薛峰、付成菊在履行担保责任后有权向被告薛莲、陈建平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57358元，减半收取28679元，由被告薛莲、陈建平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  简红辉 二〇二〇年九月十五日 书记员  吴婷婷