河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15361号原告：中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，住所地河南省郑州市金水区未来大道69号未来大厦东配楼一层。统一社会信用代码914101007218285615。法定代表人：姚舜卿，该行行长。委托诉讼代理人：任超聪，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琦，该行员工。被告：王浩，男，汉族，1991年2月15日出生，住河南省淅川县。被告：韩启玲，女，汉族，1990年2月21日出生，住河南省淅川县。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102，统一社会信用代码：91410184358255591Y。法定代表人：彭文宪。原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行诉被告王浩、韩启玲、河南福之润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任超聪到庭参加诉讼。被告王浩、韩启玲、河南福之润房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王浩偿还原告货款本金449660.27元及利息6656.32元（该利息含罚息、复利，暂计算至2020年7月3日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止），以上暂合计456316.59元；2、判令被告王浩支付原告因实现债权而支出的律师费18495元；3、判令被告韩启玲、河南福之润房地产开发有限公司对被告王浩的上述债务承担连带清偿责任。4、判决原告对被告王浩提供的抵押物，即位于新郑市龙湖镇祥安路北侧翠竹路东侧新嘉苑北区15号楼2单元15层1501号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年1月原告与被告王浩、韩启玲、河南福之润房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告王浩发放个人购置住房贷款50.3万元，借款期限240个月，实际放款日以借款凭证为准；利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10％，按月等额本息还款，借款人未按约还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50％：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人货款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告王浩将其名下位于新郑市龙湖镇祥安路北侧翠竹路东侧新嘉苑北区15号楼2单元15层1501号房屋向原告提供了抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王浩在抵押人处签字认可其承担该合同关于抵押条款约定的担保责任。上述合同签订后，原告于2017年1月16日向被告王浩发放贷款50.3万元，贷款到期日2037年1月16日。被告王浩于2020年4月开始多次出现逾期还款行为。截止2020年7月3日，被告王浩已经连续4次逾期，尚欠原告款本金449660.27元及利息6656.32元（含罚息、复利），被告的行为已经构成违约。被告韩启玲为被告王浩之妻，依法应承担连带清偿义务，被告河南福之润房地产开发有限公司作为保证人在保证人处签章，应依法承担连带清偿责任。综上原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼三被告未答辩。经审理查明：2017年1月，原告与被告王浩、河南福之润房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：原告向被告王浩发放个人购置住房贷款50.3万元，借款期限240个月，实际放款日以借款凭证为准；利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10％，按月等额本息还款，借款人未按约还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50％：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人货款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告王浩将其名下位于新郑市龙湖镇祥安路北侧翠竹路东侧新嘉苑北区15号楼2单元15层1501号房屋向原告提供了抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王浩在抵押人处签字认可其承担该合同关于抵押条款约定的担保责任。被告韩启玲作为王浩配偶在个人贷款申请书中签名按印。2017年3月30日、2017年4月15日，原告与被告王浩签订《新郑市预购商品房抵押合同》，约定被告自愿以其所购房屋为向原告借款50.3万元提供抵押担保。该案涉房产并已办理预告登记手续。原告提交贷款欠款信息表载明：暂计算至2020年7月3日，被告拖欠货款本金449660.27元及利息6656.32元（含罚息、复利）。原告与河南栋梁律师事务所签订《委托代理协议》，由河南栋梁律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼。河南栋梁律师事务所出具金额18495元的收据一份。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告王浩未依约履行还款义务，构成违约。原告诉请被告王浩、韩启玲偿还剩余贷款本息，依据充分，本院予以支持。原告诉请被告河南福之润房地产开发有限公司对偿还贷款本息承担连带责任，合法有据，本院予以支持。被告河南福之润房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王浩、韩启玲进行追偿。对原告主张的抵押物优先受偿权，原告仅提供预抵押登记证明未办理抵押登记手续，根据相关法律规定，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有现实的抵押权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告提交《委托代理协议》及河南栋梁律师事务所出具金额18495元的收据，但未提交实际支付代理费凭证，对原告主张的代理费诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王浩、韩启玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行货款本金449660.27元及利息6656.32元（含罚息、复利）（利息暂计至2020年7月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告河南福之润房地产开发有限公司对上述判决第一项义务承担连带清偿责任；被告河南福之润房地产开发有限公司履行清偿义务后，有权向被告王浩、韩启玲追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4211元，由被告王浩、韩启玲、河南福之润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年九月二日代理书记员  庞云洁