江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1128民初3006号原告：江西鄱阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913611287057490381，住所地江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇城北商业大道9号。法定代表人：王斌，该公司董事长。委托代理人：曾薇羽，江西盛义律师事务所律师。被告：谢双凤，女，1973年1月4日出生，汉族，贵州省铜仁县人，住江西省鄱阳县。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告谢双凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾薇羽到庭参加了诉讼，被告谢双凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢双凤立即偿还原告借款本金150000及利息（计算至2020年6月11日止的利息为31680.65元，2020年6月12日之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费3000元；3、判令原告对被告位于鄱阳镇鄱阳湖城装饰大市场1幢2单元702号（房产证号：鄱房权证鄱阳镇字第××号，他项权证：鄱房他证鄱阳镇字第××号）房产依法拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月14日，被告因经营进货所需，向原告申请借款。2015年10月28日，原告与被告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为150000元，借款期限36个月，自2015年10月28日至2018年10月27日止。执行贷款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同档期一年期贷款基准利率上浮90%，逾期罚息按执行贷款利率上浮50%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。另合同还约定，借款人应承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。为保证能够向原告履行还本付息的义务，2015年10月28日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告提供其所有的获得单元702号房产为向原告的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等原告为实现债权的所有费用。双方办理了抵押登记手续，出具了他项权证。2017年10月30日，原告向被告发放了人民币150000元的借款，期间，被告只偿还了部分欠款利息。截止2020年6月11日，被告尚欠原告借款本金150000元及利息31680.65元未还。另外，原告为实现债权支出律师费3000元也应由被告承担。因被告未按时还本付息，违反了合同约定，故原告向法院起诉，提出上述诉请。被告谢双凤未作答辩。经审理查明，2015年10月14日，被告谢双凤向原鄱阳县农村信用联社滨洲路分社提出借款申请。2015年10月28日，原鄱阳县农村信用合作联社滨洲路分社与被告谢双凤签订《个人借款合同》一份,合同约定：被告谢双凤向鄱阳县农村信用合作联社滨洲路分社借款150000元，借款用途为进货；借款期限为36个月，自2015年10月28日起至2018年10月27日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款人应按本合同约定的还款时间还款；借款利率为浮动利率，按实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期同期贷款基准利率上浮90%执行，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式为到期还本，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；该笔借款可循环使用。同日，被告谢双凤与原鄱阳县农村信用合作联社滨洲路分社签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定，被告将其所有的房产（产权证号为鄱房权证鄱阳镇字第××号）为向原鄱阳县农村信用合作联社滨洲路分社的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及以及原告为实现债权的所有费用。双方于2015年10月30日办理了抵押登记手续。2017年10月30日，原告重新分三次总计向被告谢双凤发放了贷款150000元，借款凭证载明，贷款期限为2017年10月30日至2018年10月27日；按季结息，借款利率为年利率8.265%。借款后，被告谢双凤仅支付了利息11417.90元，截至2020年6月11日，被告尚欠本金150000元、利息及罚息31680.65元未予归还。2020年5月16日，原告与江西盛义律师事务所签订《法律服务合同》，约定原告委托该所律师参加本案诉讼并支付江西盛义律师事务所律师代理费3000元。现原告诉至本院，提出前述诉请。另查明，原鄱阳县农村信用合作联社滨洲路分社系原鄱阳县农村信用合作联社的下属分支机构。2016年12月22日，经中国银行业监督管理委员会江西监管局批准，江西鄱阳农村商业银行股份有限公司开业，原鄱阳县农村信用合作联社的债权债务转为原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。上述事实，有原告提供的个人借款申请书、《个人借款合同》、同意抵押意见书、《最高额抵押合同》及抵押物清单、借款凭证、他项权证复印件、收本收息情况表、欠息明细、法律服务合同、律师费发票及原告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，被告与原鄱阳县农村信用联社滨洲路分社签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，受法律保护。当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。合同订立后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金150000元并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订《个人借款合同》第十二条第二款第九项之规定，借款人应承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，现原告要求被告支付律师费3000元系为实现本案债权而支出的合理费用，且该收费标准符合相关律师收费标准，故对原告的这一诉请，本院予以支持。被告与原鄱阳农村信用合作联社滨洲路分社签订了《最高额抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续，该抵押合法有效，现被告自愿将其名下的位于房屋作为贷款抵押担保，原告取得了担保该债权的抵押权，故原告提出对被告名下的位于房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告谢双凤经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢双凤于本判决生效之日起十日内返还原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司借款本金150000元并支付利息及罚息（截至2020年6月11日利息、罚息为31680.65元，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）。二、被告谢双凤于本判决生效之日起十日内支付原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元；三、如被告谢双凤未能按期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司有权以被告谢双凤用于抵押的位于（房产权证号：鄱房权证鄱阳镇字第××号）的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3994元，减半收取1997元（原告已预交），由被告谢双凤负担（由被告直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  邹来水二〇二〇年九月十四日书记员  彭宇扬