四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2017号 原告：蒋波，男，1964年10月12日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李佳青，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：宋炳刚，四川众能律师事务所律师。 原告：罗银娥，女，1966年2月18日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李佳青，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：宋炳刚，四川众能律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地四川省成都高新区天目路77号11栋2单元2层201号，统一信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华。 原告蒋波、罗银娥与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称乐活酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋波、罗银娥的委托诉讼代理人李佳青、宋炳刚到庭参加诉讼活动，被告乐活酒店经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋波、罗银娥向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，并判令被告立即结清相关费用（水、电、气、物业费等）、腾退原告所有的房屋并交还给原告；2、依法判令被告向原告支付截至解除之日止拖欠的租金共计47121.28元（从2018年1月1日起至2020年5月30日）；3、依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金9424.26元，并从2020年5月30日起，以47121.28元为基数按每日3‰至实际腾退之日止；4、请求人民法院依法判令被告参照原租金1911.1元／月的标准向原告支付自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月22日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定由原告将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼一单元2层11号房屋交由被告经营管理，建筑面积为53.8平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年10月31日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为人民币元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了原、被告双方的违约责任，其中第2条第（2）项约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款。现因被告违反协议约定，擅自降低支付双方合同约定的委托经营收益，并自2018年8月1日起就再未向原告支付任何委托经营收益，其行为已严重违反了合同约定的内容，属于违约行为，依据合同约定，原告有权要求解除本协议。截止目前，原告曾多次要求被告退还房屋及支付欠付经营收益，被告均以各种理由推脱，现特诉至贵院，望判如所请。 被告乐活酒店经本院合法传唤未到庭参与庭审，亦未向本院提交答辩状和相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，原告与案外人峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司签订《商品房买卖合同》，同日与被告乐活酒店签订《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》。 2016年6月29日，原告蒋波（甲方）与被告乐活酒店（乙方）签订《乐活国际“假日半岛酒店”委托经营管理协议的补充协议书》，约定如下内容：针对甲乙双方签订的《乐活国际“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，鉴于目前乙方经营困难，为减轻乙方亏损负担，维持正常经营，经双方协议，对原协议的部分约定内容，达成如下补充协议：1、自2016年度起乙方应付甲方原合同的委托经营收益：在2015年上浮4%、2016年上浮4%的基础上调减为按原协议应付甲方年度收益的60%支付给甲方；2、该房屋经营期间关于甲方应支付的一切税费，如房产税、个人所得税…及其他费用均由乙方全部承担并负责支付缴纳；…… 原、被告签订协议后，被告理应按约向原告支付租金，但被告时常有少付及未付租金的情形，2019年5月起至今未向原告支付租金。 另查明，原告蒋波、罗银娥位于峨眉山市房屋，不动产权证号0004415，载明建筑面积53.8平方米。 原告蒋波中国工商银行股份有限公司峨眉山红华苑支行账户（卡号62×××11）借记卡历史明细清单显示：2017年2月12日至11月30日期间，原告每月收取租金为1020.89元，2017年12月30日至2019年4月1日期间，原告每月收取租金1102.56元。 以上事实，有《乐活国际“假日半岛酒店”委托经营管理协议的补充协议书》、银行流水清单、不动产权证、《商品房买卖合同》及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，从原告向本院提交的《乐活国际“假日半岛酒店”委托经营管理协议的补充协议书》可以看出，原、被告之间有存在租赁合同关系，双方均应按约履行合同。根据原告的诉讼请求分析如下： 一、关于是否解除《委托经营管理协议》，并腾退案涉房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，基于原、被告之间形成的租赁合同关系，被告应按约向原告支付租金，而从原告提供的证据来看，被告自2019年5月1日起未向原告支付租金，致使原告的合同目的无法达到，现原告要求解除与被告签订的《委托经营管理协议》、腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 二、关于欠付租金及租金差额问题。根据原告提供的银行流水清单查明，2017年2月12日至11月30日期间，原告按1020.89元/月收取租金，2017年12月30日至2019年4月1日期间，原告按1102.56元/月收取租金，原告未能向本院提交证据证实其主张的被告差欠原告租金且未足额支付的事实，故本院认为，截止2020年9月30日，被告共拖欠原告租金18743.52元（1102.56元/月×17个月），被告经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，本院对原告主张被告欠付租金的诉讼请求予以支持。 三、关于原告诉请的违约金。本院认为，结合案涉合同的实际履行情况及该类系列案件的处理情况，因原告没有提供因被告逾期支付租金所造成实际损失的有效证据，而被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，现结合本案的实际情况，本院酌定截止2020年9月30日产生的违约金为200元，自2020年10月1日起至款清之日止，以尚欠的租金18743.52元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 四、关于原告要求物业费及水电气费等费用的诉讼请求。原告要求被告负担拖欠物管公司的物业费以及拖欠供水公司、电力公司、燃气公司的水电气等费用，但原告暂未垫付以上费用，故原告对以上诉求并不享有请求权，若原告在今后产生上述费用，则可另案处理，现对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 五、关于自租赁合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费问题。原告主张按月租1911.1元的标准计算房屋使用占用费，本院认为，根据原告提交的银行流水，应按月租1102.56元的标准计算房屋使用占用费为妥。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告蒋波、罗银娥与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司的租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告蒋波、罗银娥截止2020年9月30日的欠付租金18743.52元及违约金（截止2020年9月30日产生的违约金为200元；自2020年10月1日以18743.52元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于峨眉山市房屋，并将上述房屋按现状交付原告蒋波、罗银娥； 四、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司支付原告蒋波、罗银娥自本判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1102.56元计算房屋占有使用费； 五、驳回原告蒋波、罗银娥其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1214元，依法减半收取607元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年九月三十日 书记员  师考 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。