山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终9459号 上诉人（原审原告）：刘某，女，1965年4月11日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：冷延军，男，1968年7月26日出生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审被告）：冷继经，男，1936年3月7日出生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审被告）：冷素莲，女，1958年6月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：冷素琴，女，1965年4月11日出生，汉族，住山东省胶州市。 原审第三人：冷晓丽，女，1988年11月21日出生，汉族，住山东省胶州市。 原审第三人：冷蕾，女，1996年10月27日出生，汉族，住山东省胶州市。 原审第三人：冷某，男，2010年6月17日出生，汉族，住山东省胶州市。 法定代理人：刘某，女，1965年4月11日生，汉族，住山东省胶州市。 上诉人刘某因与被上诉人冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴及原审第三人冷晓丽、冷蕾、冷某所有权确认纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人刘某的委托诉讼代理人冷延平、钟金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某上诉请求：依法撤销山东省胶州市人民法院(2019)鲁0281民初11787号民事判决，依法改判。事实和理由：1.《中华人民共和国婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”本案中，刘某与冷延学(已故)所签订的离婚协议已在民政局备案登记，该约定是其双方之间的真实意思表示，合法有效。从对内效力来说，夫妻间对财产的约定无需另行经过物权变动，但对其夫妻双方均具有法律约束力，刘某请求冷延学的法定继承人协助办理房屋过户的，应予以支持。2.从对外效力来说，根据《中国人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”刘某与冷延学关于离婚协议中涉案房屋的归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。根据“物权大于债权”的原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。同理，根据《物权法》第七条规定，物权的取得和行使，不得损害公共利益和他人合法权益，该处的“他人的合法权益”指的是不能侵害善意相对人主张或享有的物权，而不是他人的债权，一审法院将该条规定进行了扩大理解与适用，属适用法律错误，侵害了刘某的合法权益。3.本案中，刘某与冷延学所签离婚协议于2014年已备案登记，合法有效，且刘某自涉案房屋交房后一直在涉案房屋中居住，实际占有使用该房屋多年，房屋贷款也一直由刘某负责偿还，涉案房屋不存在善意第三人主张物权的问题。离婚协议中关于财产的约定真实合法有效，刘某以该约定请求冷延学的法定继承人即冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴、冷晓丽、冷蕾、冷某协助刘某过户，符合法律规定及离婚协议约定。一审法院查询冷延学生前有欠款纠纷未处理完毕，就直接认定该行为损害了他人合法权益无事实依据，也无证据支持。刘某与冷延学自2014年12月份签订离婚协议至今未有任何债权人在法定期间内请求变更或撤销该离婚协议，也没有债权人就涉案房屋主张物权，该离婚协议合法有效。综上，请求二审法院查明事实，依法支持刘某的上诉请求。 冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴均未作答辩。 冷蕾、冷晓丽、冷某均未作陈述。 刘某向一审法院起诉请求：1.依法判令冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴及冷晓丽、冷蕾、冷某协助刘某办理位于胶州市东方花园小区x号楼x单元x户房产及附房的产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：刘某前夫冷延学于2009年10月22日与青岛华东房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买了胶州市常州路528号东方花园小区x号楼x单元x室的房屋。该房屋登记在延学名下，房权证号为胶私154562。刘某与冷延学于2014年12月12日办理离登记手续，双方在离婚协议中约定位于胶州市户的房屋归刘某所有。一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合注权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯，但物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。刘某与冷延学在离婚协议中约定位于胶州市户的房屋归刘某所有，是冷延学对其财产的自主处分，但处分自己的财产，不能损害第三人的利益。但经一审法院查询，刘某与冷延学离婚前，冷延学仍有大量欠款纠纷未处理完毕，刘某要求冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴、冷晓丽、冷蕾、冷某协助刘某办理位于胶州市东方花园小区x号楼x单元x户房产及附房的产权过户手续的诉讼请求涉及损害他人合法权益，一审法院不予支持。冷素琴、冷蕾、冷晓丽、冷某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。判决：驳回刘某的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，保全费5000元，共计5050元，由刘某负担。 本院二审期间，刘某围绕上诉请求依法提交了《青岛市不动产登记信息》两份。证明截至2020年8月31日，涉案房屋无抵押，查封状态有一笔，申请查封人为刘某，即本案原告。除此之外，无任何人对涉案房屋主张权利。该证据符合法定形式，本院对其真实性予以确认。 本院另查明，截至2020年8月31日，山东省胶州市户房屋无抵押，查封状态有一笔，申请查封人为刘某。 本院查明的其他事实与一审查明一致。 本院认为，刘某与冷延学共同购买的山东省胶州市常州路528号东方花园小区x号楼x单元x户房屋登记在冷延学名下，刘某与冷延学于2014年12月12日签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方登记离婚时生效，对双方具有约束力。冷延学在与刘某离婚时已经以书面形式对共有份额作出处分，系对于自身权益的处分，并无不当，应当予以确认。因此，刘某依据有效的《离婚协议书》依法享有要求冷延学的法定继承人配合其办理山东省胶州市户过户手续的权利。一审法院判决驳回刘某的诉讼请求不当，本院予以纠正。关于附房，冷延学购买涉案房屋时签订的《青岛市商品房预售合同》中仅载明此次购买的系位于山东省胶州市常州路528号东方花园小区x号楼x单元x户房屋，未载明关于附房的任何信息，刘某亦未提供附房的销售合同。附房已经根据相关法律法规办理了独立的房屋产权证，载明的所有权人系冷延学，应当认定为附房属于刘某与冷延学夫妻共同财产，但是双方未在《离婚协议书》中对附房的共有份额作出处分，刘某也未提供证据证明其对附房享有要求冷延学的继承人办理过户的请求权，因此，对于刘某提出的办理附房过户手续的诉讼请求不予支持。 综上所述，上诉人刘某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省胶州市人民法院（2019)鲁0281民初11787号民事判决； 二、冷延军、冷继经、冷素莲、冷素琴、冷蕾、冷晓丽、冷某于本判决生效后三十日内配合刘某办理山东省胶州市户房屋产权变更登记手续。 三、驳回刘某的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，由刘某负担。二审案件受理费100元，由刘某负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 琰 审判员 孙秀强 审判员 徐镜圆 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 阚玉龙 书记员黄鹤颖