文书内容江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初109号原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省樟树市药都南大道128号，统一社会信用代码：913609001611280726。法定代表人：肖晓敏，该行董事长。委托诉讼代理人：熊珊，该行清收事业部员工。委托诉讼代理人：朱华，该行营业部员工。被告：江西银河假日酒店有限公司，住所地：江西省樟树市杏佛路89号，统一社会信用代码：91360982781489135F。法定代表人：王群华，该公司董事长。被告：江西国鼎装饰工程有限公司，住所地：江西省樟树市香樟外滩C区6栋1层15+2号，统一社会信用代码：9136098257877976XH。法定代表人：李芬，该公司董事长。被告：江西七七七实业集团有限公司，住所地：江西省樟树市杏佛路89号，统一社会信用代码：91360982553524584P。法定代表人：陈国军，该公司董事长。被告：陈国军，男，1973年12月10日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：王群华，男，1978年2月18日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：李芬，女，1990年4月16日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省樟树市。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（以下简称樟树农商行）与被告江西银河假日酒店有限公司（以下简称银河假日酒店）、江西国鼎装饰工程有限公司（以下简称国鼎公司）、江西七七七实业集团有限公司（以下简称七七七公司）、陈国军、王群华、李芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告樟树农商行的委托诉讼代理人熊珊、朱华到庭参加诉讼。被告银河假日酒店、国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樟树农商行向本院提出诉讼请求：1.解除银河假日酒店与樟树农商行2019年3月5日签订的流动资金借款合同，判决银河假日酒店归还樟树农商行借款本金4999万元、利息1630363.01元（暂计算至2020年6月16日），本息合计51620363.01元，并且自2020年6月16日起按借款合同约定利率承担利息直至还清为止；2.判决国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判决国鼎公司以位于江西省樟树市间及商业营业用房第十层、第十二层、第十三层承担抵押担保责任，樟树农商行有权对上述抵押物折价款或以拍卖、变卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费由各被告共同承担。事实和理由：银河假日酒店于2019年3月5日与樟树农商行签订流动资金借款合同，约定：借款金额5000万元，借款期限自2019年3月6日至2022年2月27日，借款利率为年利率7.395%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%。大地公司于当日与樟树农商行签订抵押合同，同意以坐落在江西省樟树市间及商业营业用房第十层、第十二层、第十三层为上述借款5000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬于当日与樟树农商行签订了保证合同，同意为上述5000万元借款提供连带责任保证。银河假日酒店于2019年3月7日提取借款5000万元，借款到期日为2022年2月27日，借款年利率为7.395%。后为减轻借款人负担，2019年10月16日将借款利率调整为6.65%，逾期年利率为7.98%。截至2020年6月16日止，银河假日酒店尚欠樟树农商行借款本金4999万元、利息1630363.01元。银河假日酒店未按合同约定履行支付和清偿义务，构成违约，樟树农商行有权依据借款合同第十九条的约定解除合同，提前收回全部借款本息。被告银河假日酒店、国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（当庭核对原件后，存档复印件）。被告银河假日酒店、国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月5日，银河假日酒店与樟树农商行签订一份编号为【2019】樟农商行流借字第15258-027号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额5000万元；借款期限自2019年3月6日起至2022年2月27日止，具体借款期限以借款凭证记载期限为准；借款利率为年利率7.395%，按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%。该合同第十九条第一款约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务、借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件等构成或视为借款人在本合同项下违约事件，第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期等措施。2019年3月5日，国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬与樟树农商行签订一份《保证合同》，约定：为确保【2019】樟农商行流借字第15258-027号合同的履行，国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬为该主合同项下的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权为樟树农商行依据主合同发放的借款本金5000万元，担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起三年。合同第三条约定，主合同项下债权同时存在保证和担保物权时，樟树农商行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。2019年3月5日，国鼎公司与樟树农商行签订一份《抵押合同》，约定：为确保【2019】樟农商行流借字第15258-027号合同的履行，国鼎公司以其所有的坐落在江西省樟树市交汇处（银河酒店）裙楼106为该主合同项下的债务提供抵押担保，被担保的借款本金为5000万元，担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。2019年3月7日，樟树农商行取得了赣（2019）樟树不动产证明第0002206号不动产登记证明。2019年3月7日，樟树农商行分8笔向银河假日酒店发放借款5000万元，借款凭证均记载到期日为2022年2月27日，借款利率为7.395%。樟树农商行称2019年10月16日其将借款利率调整为6.65%，逾期年利率为7.98%。截至2020年6月16日，银河假日酒店尚欠樟树农商行借款本金4999万元、利息1630363.01元。2019年9月25日，本院作出（2019）赣09民初150号民事判决，判决银河假日酒店向江西银行股份有限公司宜春分行偿还借款本金37700000元并支付相应利息，现该判决已经生效并在执行中。本院认为，樟树农商行与银河假日酒店、国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案查明的事实，樟树农商行依约履行了放款义务，向银河假日酒店发放贷款5000万元，但银河假日酒店并未按期偿还利息，截至2016年6月16日已欠息利息1630363.01元，严重违反借款合同第十九条第一款约定的按期偿还利息的约定，且银河假日酒店欠江西银行股份有限公司宜春分行借款本金3770万元及利息未还，亦构成借款合同第十九条第一款约定的借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件，故樟树农商行诉请提前归还借款本金4999万元、截至2016年6月16日的利息1630363.01元，符合借款合同第十九条第二款的约定和法律规定，应予以支持。国鼎公司以其财产为银河假日酒店的该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，樟树农商行的抵押权依法设立。樟树农商行有权就赣（2019）樟树不动产证明第0002206号不动产登记证明载明的抵押物优先受偿。国鼎公司、七七七公司、陈国军、王群华、李芬与樟树农商行签订了保证合同，为银河假日酒店的该笔债务提供了连带责任保证担保，其理应承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向银河假日酒店追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告江西银河假日酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4999万元及其利息。（截至2020年6月16日的利息为1630363.01元，2020年6月17日至2022年2月27日止的利息以所欠借款本金为基数按年利率6.65%计算至清偿之日止；2022年2月27日以后的利息以所欠借款本金为基数按年利率7.98%计算至清偿之日止。）二、对本判决第一项确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对赣（2019）樟树不动产证明第0002206号不动产登记证明载明的被告江西国鼎装饰工程有限公司所有的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。三、被告江西国鼎装饰工程有限公司、江西七七七实业集团有限公司、陈国军、王群华、李芬金对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，被告江西国鼎装饰工程有限公司、江西七七七实业集团有限公司、陈国军、王群华、李芬金承担保证责任后，有权向被告江西银河假日酒店有限公司追偿。四、驳回原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299902元，由被告江西银河假日酒店有限公司、江西国鼎装饰工程有限公司、江西七七七实业集团有限公司、陈国军、王群华、李芬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  涂青达审判员  杨耀星二〇二〇年九月二十七日书记员  赖梦兰