河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初1878号 原告：杜建华，女，1967年11月15日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告：马博红，男，1967年12月19日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托代理人：杜建华，女，1967年11月15日出生，汉族，住石家庄市新华区。系马博红妻子。 被告：石家庄润华国际物流股份有限公司，住所地正定县107国道东侧车站北大街168号。 法定代表人：卜华宾，公司经理。 委托代理人：郭腾飞，男，1987年10月9日出生，汉族，住正定县。系公司员工。 原告杜建华、马博红与被告石家庄润华国际物流股份有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜建华、原告马博红委托代理人杜建华、被告石家庄润华国际物流股份有限公司委托代理人郭鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜建华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告自2017年6月1日起至2020年5月31日止，共计1095天，承担逾期租金157227.26元。日万分之二违约金11388元，合计168615.26元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年4月1日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告石家庄正定国际物流园A区H沿街门脸楼1、2层003号，面积为115.71平方，房屋总价款为657018元，根据协议规定，被告承诺外铺业主，在未达到交房条件（邻街道路未修通）之前，按原房款（实付款+两年16%的返租款）的年息8%按季支付给原告。如果不能按时付款，将按每日万分之二的比例赔付违约金，但被告自2017年5月31日起至今，未按协议相关条款执行。原告认为，原告与石家庄润华国际物流股份有限公司签订的合同、物流园的承诺合法有据，应受法律保护，为了充分切实的保护自己的合法权益，原告依据相关法律，特予提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告石家庄润华国际物流股份有限公司辩称，对原告上述诉求不予认可，原告方购买的商铺外道路为政府规划，因政府原因迟迟未能修通，我方也在和政府积极沟通中，此道路一直未能修通，责任不在我方。并且在原告提供的我公司对投资商户承诺书补充协议之后，原告2014年4月15日已与我方新签订了委托经营协议，此协议中明确约定了收益及计算方式，计算方式为按原房款年息4.25%（税后）予以回报，所以原告的请求不成立。 经审理查明，2010年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》，合同主要内容：“第一条乙方合作投资的房屋位正定县树林北街以北、107国道以东、京西路以南A区沿街门脸座1、2层003号；房屋结构为框架结构；建筑面积115.71平方米，建筑的使用性质为物流用房。第二条合作投资期限自2010年4月1日至2060年3月31日，共伍拾年。第三条甲、乙双方约定，按建筑面积计算，单价为每平方米4755.83元，总金额伍拾伍万零贰佰玖拾陆元整。第五条乙方合作投资的房屋于2010年11月30日前交付使用......。第六条乙方投资的房屋采用第2种方式进行合作：2、双方共同培育市场，培育期为2年。在此期间，由甲方统一对园区进行经营管理，乙方一次性享受16%的优惠，按上述第三条房款交纳。在培育期内，乙方不再享受园区经营管理的收益；市场培育期结束后，乙方可长期委托甲方经营，委托经营协议另签。第十一条......3、乙方合作投资的房屋使用满五年后可退出合作，甲方按乙方的投资款扣除已实际返还的投资款的余额加银行同期存款利息支付给乙方，（自营户按合作投资款每年6%的水平扣除）；届时双方签订补充协议对具体事项进行约定。”同日，原告2010年7月27日向被告缴纳投资款270000元，2010年11月30日向被告交纳投资款280296元。 原告提交了2014年3月26日盖有石家庄润华国际物流股份有限公司运营专用章的《石家庄润华国际物流股份有限公司对投资商户承诺书补充协议》，该补充协议主要内容为：边楠、王立新、杜建华、马博红、姚建全、刘丽6户合同约定的差价将原来拟定的税后【一年原房款（实付款+两年16%的返租款）的年息2.25%】调整为税后【一年原房款（实付款+两年16%的返租款）的年息3.75%】于2014年4月15日前一次予以回报；在未达到交房条件（临街道路未修通）之前，按原房款（实付款+两年16%的返租款）的年息8%按季支付给以上业主；如果不能按时付款，将按日万分之二的比例赔付违约金。原告称，该协议书系双方真实意思的表示。被告对此予以否认，并称被告并没有该印章。 2014年5月14日，原告（乙方）与被告、河北冀江市场服务有限公司（甲方）签订《委托经营协议书》，协议主要内容：乙方自愿选择购买该房后委托甲方经营管理；委托经营期自2014年4月15日起至2015年4月14日止；甲方按每3个月支付一次乙方租金，每季度支付周期首月20日前支付完毕，全年租金分四次支付；委托收益金按原房款（实付款+两年优惠16%返租款）的年息4.25%（税后）予以回报；乙方有权依照本协议向甲方收取委托经营收益，如甲方未按时打款，应自违约日起至履约日止，按原房款（实付款+两年优惠16%返租款）的日万分之二支付给乙方违约金。 另查明，涉案房屋原总价款655114元，优惠16%，原告实际缴纳550296元。 以上事实，有原被告陈述、《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》、《委托经营协议书》及庭审笔录为证。 原告称，被告2018年2月2日按照年息8%给付了截止到2017年5月31日合作收益金52485元。被告称，给付原告52485元收益金并不能证明是按照年息8%履行。 本院认为，原告与被告签订的《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》、《委托经营协议》，是双方真实意思表示，本院予以确认。关于租金，原告向被告要求按照按原房款（实付款+两年16%的返租款）的年息8%支付收益金的依据系《石家庄润华国际物流股份有限公司对投资商户承诺书补充协议》。该承诺补充协议加盖的系石家庄润华国际物流股份有限公司运营专用章并非被告公章，被告对该承诺予以否认，原告并未提供证据证实该承诺系被告向原告发出的，故原告要求被告按照年息8%支付收益金，依据不足。原、被告之间签订的为期一年的《委托经营协议》，该协议约定：委托收益金按原房款（实付款+两年优惠16%返租款）的年息4.25%（税后）予以回报。该协议到期后，被告继续经营原告投资的涉案房屋，原告并未提出异议，应视为原被告双方对该《委托经营协议》的继续履行。因此，被告应当支付原告自2017年6月1日至2020年5月31日的收益金，即655114元×4.25%×3年=83527元。关于违约金。原被告之间的《委托经营协议》约定：原告未按时打款，应自违约日起至履约日止，按原房款（实付款+两年优惠16%返租款）的日万分之二支付给违约金。被告并未按照该约定向原告支付租金，系违约行为，应当承担违约责任。现原告主张的违约金11494元，低于双方约定，系原告自有处分权利，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、限被告石家庄润华国际物流股份有限公司自本判决生效之日起，十日内给付原告杜建华、马博红租金收益83527元及违约金11494元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1839元，由被告石家庄润华国际物流股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴雷雷 二〇二〇年九月二十九日 书记员  颜志岭 ——