湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1348号原告：湖南云鼎置业有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区芙蓉路云鼎新贵小区1号楼（云鼎大酒店）。法定代表人：邹秉松，董事长。委托诉讼代理人：彭楷，汉寿县求是法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：彭岗珊，汉寿县求是法律服务所法律工作者。被告：汉寿佑康泌尿医院，住所地湖南省汉寿县沧浪街道西湖社区花园西路33号。投资人：张良才。委托诉讼代理人：袁宜寿，汉寿县奋进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：毛耀斌，汉寿县正义法律服务所法律工作者。原告湖南云鼎置业有限公司（以下简称云鼎公司）与被告汉寿佑康泌尿医院（以下简称佑康医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2020年7月2日，因案情复杂本院裁定本案转为普通程序，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告云鼎公司的委托诉讼代理人彭岗珊、被告佑康医院的投资人张良才及委托诉讼代理人袁宜寿、毛耀斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云鼎公司向本院提出诉讼请求：判令佑康医院立即给付租金400000元及利息80000元（以本金400000元为基数按照月利率2%的标准计算从2019年8月1日起至2020年5月31日止），共计480000元，并继续支付利息至清偿之日止。事实与理由：2017年1月1日，云鼎公司与佑康医院签订《房屋租赁合同》，由佑康医院承租云鼎公司及其他产权人所有的位于汉寿县，用于开办汉寿佑康泌尿医院，期限为十年。双方履行合同至2019年1月20日，佑康医院要求解除合同，双方便于2019年1月20日签订《解除房屋租赁合同协议书》，经双方结算，佑康医院尚欠租金649000元，后佑康医院于2019年2月3日给付了249000元，尚欠400000元。云鼎公司多次索讨未果，故诉至法院。佑康医院辩称，1.本案的基础法律关系是房屋租赁合同关系；2.《房屋租赁合同》是无效合同，具体理由为湖南云鼎置业有限公司汉寿分公司（以下简称云鼎汉寿公司）作为合同主体不适格，云鼎汉寿公司未将其承诺的内容写入合同，其行为构成欺诈，佑康医院订立合同的目的无法实现；3.《解除房屋租赁合同协议》是无效合同，具体理由为佑康医院并未与本案原告云鼎公司签订房屋租赁合同，故云鼎公司无权与佑康医院解除房屋租赁合同，且因《房屋租赁合同》无效，故基于该合同订立的《解除房屋租赁合同协议书》无效。综上，《房屋租赁合同》无效，且云鼎公司不是房屋租赁合同当事人，本案出租的房屋不是云鼎公司所有的，原告主体不适格，应驳回云鼎公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有异议的证据（佑康医院提交的营业执照），本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有异议的证据，本院认证如下：1.云鼎公司提交的《解除房屋租赁合同协议书》，来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，故予以采信；2.云鼎公司提交的租金领取明细、2017年4月5日转账记录（1页）、2018年7月31日和2018年8月21日转账记录（6页）、2019年2月22日转账记录（1页），来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，各证据之间相互印证，能够证明云鼎公司向本案涉案出租房屋的其他业主支付租金及垫付租金的情况，故本院对该组证据均予以采信。佑康医院对房屋能否出租有异议，认为房屋出租应该有建设工程规划许可证，否则不可对外出租，本院在庭后经核实，涉案的房屋早已于2014年3月18日取得建设工程规划许可证，故对该质证意见不予采信；3.佑康医院提交的《房屋租赁合同》，用以证明出租方主体不适格，合同中没有办医院的内容，云鼎公司存在欺诈行为以及合同由云鼎公司制作，属于格式合同，本院认为，关于主体是否适格，云鼎公司提交了证据证明涉案租赁物的其他业主委托其统一出租，表明其有权出租涉案租赁物，而云鼎汉寿公司作为云鼎公司的分公司，其能够在总公司的授权范围内以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由云鼎公司承担，故对该证明目的不予采信。关于欺诈行为，佑康医院未提交证明予以证明，而合同中没有办医院的内容，不代表存在欺诈行为，且根据《中华人民共和国合同法》第五十四条和第五十五条的规定，本案《房屋租赁合同》签订后一年内，佑康医院并未提出撤销合同，双方实际履行合同的时间超过一年，佑康医院在涉案房屋也实际经营了一年多时间，故对该证明目的不予采信。关于《房屋租赁合同》是否属于格式合同，该合同由云鼎公司制作并不代表属于格式合同，故对该证明目的不予采信，因此本院对该证据的证明目的均不予采信；4.佑康医院提交的《解除房屋租赁合同协议书》，用以证明合同解除主体为张良才，非本案被告佑康医院，主体不适格，且合同中没有写明解除原因，云鼎公司构成欺诈，本院认为，张良才作为佑康医院的投资人，其在合同上签字的行为属于职务行为，且《解除房屋租赁合同协议书》加盖有佑康医院的公章，能够证明该合同系云鼎公司与佑康医院签订的，并非佑康医院辩称的该合同主体为张良才，故对该证明目的不予采信，关于欺诈行为，佑康医院未提交其他证据予以证明，且合同中没有写明解除原因，并不代表存在欺诈行为，故对该证据的证明目的均不予采信；5.佑康医院提交的卫生行政执法文书，用以证明因没有门诊门面等原因，检测未达标，行政部门责令佑康医院不能营业，本院经审查认为，该份文件的监督意见是“整改门诊布局流程并达标，配备专职的业务院长、护士长”，并不是佑康医院辩称的门诊门面的原因，且并未写明不能营业，该证据无法达到其证明目的，故对该证据的证明目的不予采信；6.佑康医院提交的没有云鼎公司盖章的《解除房屋租赁合同协议书》，用以证明合同签订形式不公平、不合法，本院认为，没有云鼎公司的盖章并不代表合同签订形式不公平、不合法，这仅是合同签订过程中一方当事人先盖章的表现，且云鼎公司和佑康医院最终均在《解除房屋租赁合同协议书》上加盖了公章，故对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，云鼎汉寿公司作为出租方与佑康医院的投资人张良才签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁物坐落于汉寿县云鼎新贵5号楼的2层和3层，租赁期限为10年，合同的乙方落款处有张良才的签字及加盖了佑康医院的公章。合同签订后，佑康医院在涉案租赁物处经营至2018年11月份，并给付了2017年的全部租金700000元以及2018年的部分租金100000元。2019年1月20日，因张良才提出解除房屋租赁合同，于是张良才与云鼎公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，协议书开头写明甲方为张良才，乙方为云鼎汉寿公司，协议书甲方落款处由张良才签字并加盖佑康医院的公章，乙方落款处加盖了云鼎公司的公章。该协议书写明尚欠2018年度的租金600000元及递增部分的租金49000元，并约定：“一、解除日期：2019年1月1日起解除《房屋租赁合同》。二、张良才尚欠租金数额及给付时间：尚欠租金649000元，于2019年2月4日前给付249000元，余款40万元于2019年8月1日前付清，如逾期按月利率2%计息，并按《房屋租赁合同》约定支付违金和赔偿损失，如酿成诉讼，由张良才承担诉讼费、诉讼保全费、诉讼代理费和执行费。三、签订本协议之日，承租人张良才腾空租赁房屋交还出租人，出租人不予任何补偿”。协议签订后，佑康医院于2019年2月3日支付了249000元，余款400000元未付。另查明，本案涉案的租赁物属于云鼎公司和另外七个业主（曾建科、杨云英、童成元、董礼、曾尧生、刘立峰、张瑛）所有，该租赁物由云鼎公司统一对外出租，再将租金支付给七个业主。本案中，云鼎公司已向七个业主支付了2017年度的租金，并垫付了2018年度的租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。佑康医院辩称的《房屋租赁合同》和《解除租赁合同协议书》无效，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，佑康医院未提交证据证明该两份合同存在无效的情形，其辩称主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。在租赁合同解除后，双方应依照《解除房屋租赁合同协议书》的约定全面履行自己的义务。该协议书签订后，佑康医院已支付了249000元租金，尚欠400000元的租金，故本院对云鼎公司要求佑康医院支付租金400000元的诉讼请求予以支持。关于云鼎公司主张的利息，双方在《解除房屋租赁合同协议书》中约定余款400000元在2019年8月1日付清，逾期按照月利率2%的标准计息，该约定属于违约责任的范畴，云鼎公司主张按照月利率2%的标准计算利息，明显高于云鼎公司的实际损失，本院结合合同履行情况酌情按照年利率6%计算，故本院确认佑康医院支付云鼎公司截至2020年5月31日的利息20000元，并以400000元为基数按年利率6%的标准继续支付利息至清偿之日止。综上所述，对云鼎公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十四条、第五十五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、汉寿佑康泌尿医院于本判决生效后十日内支付湖南云鼎置业有限公司租金400000元、利息20000元，并以400000元为基数按照年利率6%的标准支付自2020年6月1日起至清偿之日止的利息。二、驳回湖南云鼎置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取计4250元，由汉寿佑康泌尿医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  代学文人民陪审员  陈玉双人民陪审员  高 蓓二〇二〇年九月二十七日法官助理谈春艳书记员魏灵附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。