四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1527民初1543号 原告：王兴连，女，1981年1月18日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：肖银，男，1986年10月15日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告王兴连与被告肖银装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴连到庭参加了诉讼，被告肖银经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告王兴连向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还房屋装修款45000元、租房费4000元、误工及损失费2000元，合计51000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月，原告购买了位于筠连县房屋。2019年8月16日，经原、被告协商一致，约定由被告为原告装修位于粮站新区1幢4单元502号的房屋，房屋装修方式为被告总体负责包工包料，原告给付被告装修款85000元，装修工程于2020年4月底前完工。为此，原告向被告支付了装修款70200元。之后，被告未能按期完成装修，在房屋装修一部分后就停工了。原告多次催促被告复工未果，无奈之下，于2020年6月24日找到筠连县公安局筠连镇派出所驻玉壶社区民警，在民警的协调下，被告向原告出具了承诺书，承诺于2020年7月31日前全面完工并交付使用，如果超期将退回原告未装修费45000元，并支付原告因装修延期产生的租房费4000元。之后，被告仍然未按照承诺复工为原告的房屋进行装修。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告肖银未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告王兴连围绕其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1.原、被告身份信息证明材料，拟证明原被告身份信息，原、被告系本案的适格诉讼主体； 2.原告王兴连与王成富结婚证复印件、王成富的承诺和声明、不动产权证、房产测绘分户平面图、房屋分户地图复印件、租房协议1份，拟证明坐落于筠连县房屋系王成富与王兴连夫妻共有，因王成富长期在外务工，由其妻王兴连全权负责对该房屋的装修装饰，王兴连的行为由此产生的法律后果，王成富均予以认可；同时租房协议证明原告夫妇购买的房屋，急需装修完成入住，因原告一直在租房居住，在支付房屋租赁租金，由于被告的违约没能将房屋装修完毕交付原告使用，导致原告迟延不能入住自己的房屋而继续租房居住，其房租损失应由被告承担； 3.收条原件1张，拟证明被告向原告出具了收到原告装修款70000元的书面收条。原、被告约定，由被告负责装修原告的房屋，原告在与被告达成装修协议时支付了被告50000元，2020年2月28日又支付了20200元，其中有200元是让被告购买质量好的锁具而支付的，为此原告共计向被告支付装修款70200元； 4.承诺书原件1张，拟证明2020年6月24日，因被告未按照约定时间将房屋装修完毕，经与原告协商，在筠连县民警的见证下向原告出具了书面承诺书，被告在承诺书中表示，已收到原告支付的房屋装修费70200元，承诺2020年7月31日前全部完工，如果超期没有完成，原告可以找其他人装修，并退还未装修工程和材料款45000元，并支付原告4000元的房租。 5.筠连县人民法院民事裁定书，拟证明原告在诉前向筠连县人民法院申请了财产保全，对被告所有的川Ｑ×××××的大众牌小型汽车予以查封。 被告肖银未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面证据，视为自行放弃对原告提交的以上证据发表质证意见的权利和举证的权利。 经审查，原告向本院提交的上述5组证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，能形成基本完整的证据链，本院予以采信。 根据原告在庭审中的陈述和本院采信的证据，本院认定本案的事实如下：原告王兴连与被告肖银均系筠连县团林苗族乡村民，被告肖银曾系原告王兴连的表妹夫，被告肖银从事房屋装饰装修业务。2017年2月，原告王兴连及其丈夫王成富购买了位于筠连县住房。2019年农历8月初，经原告王兴连与被告肖银双方协商，由被告肖银为原告装修此房屋，装修方式为被告包工包料，装修总价款为85000元，被告负责粘贴房屋内所有的地板砖、安装明暗电线、制作四间卧室衣柜、客厅酒柜、鞋柜、厨房的碗柜、灶台面、厨房柜、厨房及客厅装饰吊顶、安装三扇推拉门、用乳胶漆粉刷白色墙体等装修，装修工期2019年农历8月16日开工，于2020年4月底前完工。之后，原告向被告支付了装修款50000元，2020年2月28日又支付了被告20000元，被告向原告出具了书面的《收条》一张，上面载明：“今总收到王成付装修房款70000元（柒万元整），收款人：肖银，2020.2.28”。同日，原告认为被告选购的房门锁质量不好，便另行支付了被告200元，让被告购买质量好的房门锁。之后，被告未按照约定对原告的房屋进行装修，原告多次找到被告协商无果。2020年6月24日，被告在筠连县民警的协调下，向原告出具了书面承诺书，承诺书中载明：“本人肖银，身份证号码5115271986××××××××。2019年农历8月16日给王兴连装修筠连县筠连镇粮站社区1幢4单元502号房，已收到王兴连装修款70200元（柒万零贰佰元正）。总包工包料，由于多种原因，装修时间未按时完成（原定于2020年4月底完工）。总装修款为85000元（捌万伍仟元正），现承诺2020年7月31日前全部完工。如果超期没有完成，王兴连可以找其他人装修，并归还未装修现金45000元（肆万伍仟元正），并付4000元房租。可用家中一切财产作担保。承诺人：肖银，2020年6月24日”。被告在签订承诺书后，没有再对原告的房屋进行装修，导致2020年7月31日前未能完成装修。原告为维护自身合法权益，于2020年8月11日向本院申请诉前财产保全，2020年8月12日，本院依法作出（2020）川1527财保15号民事裁定书，对被告名下所有的川Ｑ×××××的大众牌小型汽车予以查封。之后，被告向本院提交鉴定申请书，申请本院委托有资质的鉴定机构就被告为原告装修的房屋工程量及对应价值进行鉴定。2020年8月21日，原告向本院提交了不同意鉴定意见书，认为被告向原告出具了书面承诺，是对拖欠原告装修款的追认，属于合同纠纷，不属于需要鉴定的范畴。2020年9月16日，本院就涉案房屋装修情况进行实地勘察，目前，房屋的地板砖已粘贴、电（暗）线已安装、客厅与饭厅的半吊顶已完成、墙面已完成第一道灰浆的糊漩、厨房、厕所的墙砖已粘贴、木门已安装4道、其余工程均未完工。原告认为，被告的行为已构成了违约，侵犯了其合法权益，故诉至法院要求被告退还房屋装修款45000元、租房费4000元、误工及损失费2000元，共计51000元。 另查明：原告王兴连与王成富系夫妻关系，王成富因常年外出务工，家中事务都由王成连打理，王成富对于与被告肖银之间的装修装饰合同纠纷，委托由原告王成连处理。 本院认为：原告王兴连与被告肖银虽然没有签订书面的装修装饰合同，但双方已经通过口头约定及原告向被告交付装修款、被告为原告进行部分装修的事实行为，形成了有效的装修装饰合同关系。原告向被告交付了装修款，被告应当按照合同约定履行装修房屋的义务。2020年6月24日，双方在筠连县民警的协调下，被告向原告出具了书面《承诺书》，承诺如果没有按期完成装修，将退还原告未装修款45000元，这是对被告已完成工程及使用材料价款的估算后确定的金额，又因原告家人由于被告延期未按时完成装修交付房屋，在外面租房居住产生了房租4000元，以上被告的承诺系其真实意思的表示，合法有效。据此，原、被告之间形成了新的合同关系，故被告应当按新的约定履行承诺，但之后被告未再对原告的房屋进行复工装修，被告的行为，已再次构成了违约，为此对原告要求被告退还未装修款45000元及产生的房租4000元的诉请，本院予以支持。针对原告主张被告赔偿误工及损失费2000元的请求，因原告没有提供相关证据予以证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖银于本判决生效之日起十日内退还原告王兴连房屋装修款45000元，房租费损失4000元，共计49000元； 二、驳回原告王兴连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1072元，减半收取计538元，诉前保全费420元，由原告王兴连负担25元，被告肖银负担513元及诉前保全费420元，此款原告王兴连已预交，被告肖银在本判决生效后径行支付给原告王兴连。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘勇 二〇二〇年九月十八日 书记员  杨杰 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。