辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终2746号上诉人（原审被告）：胡鑫妍，女，1978年11月9日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：李娜，辽宁纳庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董连伦，男，1944年2月11日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审被告）：鞍山市嘉伦房产开发有限公司，住所地：鞍山市铁东区湖南碧湖园1-75号。法定代表人：陈春波，该公司经理。上诉人胡鑫妍因与被上诉人董连伦、鞍山市嘉伦房产开发有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2018）辽0302民初2588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡鑫妍上诉请求：1、撤销鞍山市铁东区人民法院作出的（2018）辽0302民初2588号民事判决。2、判令驳回董连伦提起的全部诉讼请求（本案争议房屋价值70万元）或将案件发回重审。3、判令一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为，鞍山市铁东区人民法院作出的（2018）辽0302民初2588号民事判决，认定事实不清，判决错误。理由如下：鞍山市都市阳光小区由本案鞍山市嘉伦房产开发有限公司开发建设，该小区从2006年建成后业主逐渐入住，但由于客观原因，直到今日，该小区也未验收合格，小区内全部房屋均未能办理产权证书。不仅本案争议房屋是这种情况，整个小区已经入住的房屋，包括申请执行人董连伦自己在都市阳光小区的产籍号1-20-202-2111号房屋也是如此情况，董连伦自己居住的房屋，如到房产局查询，也是在鞍山市嘉伦房产开发有限公的名下，所以确定本案争议房屋的权属，应当根据证据及实际使用占有情况予以确定。鞍山市嘉伦房产开发有限公司于2010年4月1日出卖给案外人韩某的这一套房屋，即本案争议房屋，韩某已经支付完毕全部房款，韩某又将该房屋出卖给胡鑫妍，胡鑫妍己经支付了该房屋价款，胡鑫妍于2013年10月15日又以购买人的身份与鞍山市嘉伦房产开发有限公司重新签订买卖合同购买的产籍号1-20-203-2031号房屋（即本案争议房屋）的手续，当时胡鑫妍还缴纳了1000元更名费。上诉人在一审中向法庭出示了胡鑫妍付款的收条、欠条（出卖人向胡鑫妍丈夫吴革借款所出具欠条，因胡鑫妍购买该房屋，所以，以欠款金额抵顶部分购房金额，上述金额总计为七十万，即房屋总价款，足以证明胡鑫妍己经给付了本案争议房屋的全部价款。上诉人还提供了房屋内部实际使用的照片，足以证明上诉人实际占有使用了上述房屋。胡鑫妍为上述房屋的所有权人，但只是因为整个小区的客观原因，导致尚未办理产权登记手续而已，上述房屋已经不是鞍山市嘉伦房产开发有限公司的财产，而是胡鑫妍的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，人民法院不得查封、扣押、冻结”，上诉人胡鑫妍已经举证证明其是涉案房屋的权利人、该权利真实合法、该权利已足以排斥执行。综上，原审法院认定事实不清，判决错误。请撤销鞍山市铁东区人民法院作出的（2018）辽0302民初2588号民事判决，依法判令驳回董连伦提起的全部诉讼请求或将案件发回重审，以维护上诉人之合法权益。董连伦辩称，服从一审法院判决。鞍山市嘉伦房产开发有限公司未到我院参加诉讼亦未提供法律意见。董连伦向一审法院起诉请求：1、撤销鞍山市铁东区人民法院(2018)辽0302执异11号执行裁定书；2、恢复执行嘉伦公司开发的1-20-203-2031号房屋；3、胡鑫妍、嘉伦公司承担诉讼费用。鞍山市铁东区人民法院(2014)铁东民二初字第1350号董连伦诉嘉伦公司民间借贷一案作出民事判决，判决嘉伦公司于判决生效之日起十日内偿还董连伦借款100万元，并承担2009年10月30日至2014年8月29日的利息。董连伦申请执行嘉伦公司财产，铁东法院依法查封嘉伦公司的1-20-203-2031号房屋。案外人胡鑫妍对该执行标的提出书面异议。铁东法院作出(2018)辽0302执异12号裁定，中止法院(2014)铁东民二初字第1350号的执行。董连伦认为案外人胡鑫妍提交的其提起执行异议的商品房买卖合同是违法的，对证据的合法性有异议。胡鑫妍、嘉伦公司签订的合同显属于恶意串通，不能作为证据予以采信。根据物权法的规定，涉案的嘉伦公司1-20-203-2031号房屋始终登记在嘉伦公司名下，属于嘉伦公司的固有财产，胡鑫妍从未获得该房屋的所有权。根据铁东法院(2014)铁东民二初字第1350号判决，应恢复对嘉伦公司开发的该房屋的执行。一审法院认定事实：2014年8月29日，董连伦以民间借贷为由将嘉伦公司诉至该院，该院于2014年12月5日作出(2014)铁东民二初字第1350号民事判决，判决嘉伦公司偿还董连伦100万元及利息。2016年11月30日，该院作出(2016)辽0302执恢9号执行裁定书，裁定将嘉伦公司1-20-203-2031号房屋查封冻结。另查，胡鑫妍自2013年12月23日起成为嘉伦公司股东。一审法院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，胡鑫妍在执行过程中对执行标的提出异议，其应当举证证明其为案涉房产的权利人、该权利真实合法、该权利能否排除执行。现胡鑫妍提供的收条、欠条等证据无法确认其真实性，亦无法证明收条欠条中所载明的款项即为案涉房产价款，故在其未能充分证明已支付全部价款的情况下，不能排除执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、规定，判决如下：一、准许执行鞍山市铁东区人民法院（2016）辽0302执恢9号执行裁定书对鞍山市嘉伦房产开发有限公司名下1-20-203-2031号房屋的执行；二、驳回董连伦其他诉讼请求。案件受理费100元，由胡鑫妍负担。本院二审期间，胡鑫妍依法提交了鞍山市嘉伦房产开发有限公司工商信息变更情况信息，并申请证人韩某、刘某到庭作证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于鞍山市嘉伦房产开发有限公司工商信息变更情况信息，拟证明案涉房产转让发生在胡鑫妍成为鞍山市嘉伦房产开发有限公司股东之前，不存在因胡鑫妍是鞍山市嘉伦房产开发有限公司公司股东买卖不真实情况。本院认为胡鑫妍是否为鞍山市嘉伦房产开发有限公司股东与本案不具有关联性，对该证据的的证明目的，本院不予采信；关于证人韩某、刘某的证言，拟证明胡鑫妍从该二位证人处购买了案涉房产。韩某陈述购房款转账交付，刘某陈述购房款分有现金有转账，二位证人的证言相互矛盾，不具有真实性，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，胡鑫妍在执行过程中对执行标的提出异议，其应当举证证明其对案涉房产的权利能够排除强制执行。经查，胡鑫妍提供的收条均未写明是购房款；胡鑫妍主张其用刘某向吴革借款10万元抵顶部分案涉购房款，却没有提供抵顶的证据；其提供的借款条没有销毁，亦没有交给借款人与常理不符；胡鑫妍没有举证证明其与韩某、刘某就案涉房产签订了买卖合同，胡鑫妍分四次交付购房款与常理不符；证人韩某、刘某在陈述购房款交付方式上相互矛盾。综上，胡鑫妍提供的收条、借款条无法确认具有真实性，亦无法证明收条、借款条中所载明的款项即为案涉房产价款，借款条与常理不符，证言相互矛盾，胡鑫妍提供的证据不足以证明其为案涉房产的权利人。另，胡鑫妍于2014年1月2日起成为鞍山市嘉伦房产开发有限公司股东，其应知案涉房产不能办理过户登记手续，胡鑫妍主张其购买了案涉房产，其没有举出证据证明其对此没有过错。综上，胡鑫妍为案涉房产的买受人的证据不足，不能排除人民法院查封。一审法院判决准许执行鞍山市铁东区人民法院（2016）辽0302执恢9号执行裁定对鞍山市嘉伦房产开发有限公司名下1-20-203-2031号房屋的执行、驳回董连伦其他诉讼请求，判决正确，本院予以维持。综上所述，胡鑫妍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由胡鑫妍负担。本判决为终审判决。审判长 罗 林审判员 秦长虹审判员 吴红娜二〇二〇年九月十五日法官助理冷新生书记员徐彤