重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初7848号原告：重庆市沙坪坝区尚赏居业主委员会，住所地重庆市沙坪坝区尚赏居业委会办公室。负责人：寇平，男，该业委会主任。被告：周艳，女，1968年2月11日出生，汉族，住重庆市开县，常住重庆市沙坪坝区，公民身份号码原告重庆市沙坪坝区尚赏居业主委员会与被告周艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝区尚赏居业主委员会的诉讼代表人寇平，被告周艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市沙坪坝区尚赏居业主委员会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的重庆市沙坪坝区门面房屋租赁合同关系；2.依法判决被告支付原告2016年12月6日至2017年12月31日租金48000元；3.立即将重庆市沙坪坝小区内门面归还尚赏居业主委员会；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于约2016年9月与前届尚赏居业主委员会签订租赁合同，以每月固定租金4000元租赁坐落于重庆市沙坪坝区门面（属于全体业主共有），合同期为3年。因2016年被告所租赁门面屋顶漏水，导致被告经济损失，被告以此为理由拒绝缴纳2016年12月6日至2017年12月31日租金。2018年1月1日至今的租赁费每月4000元仍继续缴纳，表明被告认可每月4000元的租金合同。该合同于2019年9月到期，被告以自己向上次租赁户出了转让金为由，拒绝将重庆沙坪坝门面归还给尚赏居业主委员会。被告楼上漏水，根据侵权责任法，被告受损失不是尚赏居业委会造成，尚赏居业主委员会不应承担责任，由楼上侵权业主负责。被告不履行合同，经原告多次催缴后仍拒绝缴纳2016年12月6日至2017年12月31日租金及归还尚赏居业主委员会门面，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。请依法支持原告的诉讼请求。被告周艳辩称,重庆市沙坪坝区门面和超市是被告住的地址，当时被告租赁的门面是与前届业委会签订的房屋租赁合同。当时租赁合同约定的是门面租金每个月4000元。租赁合同签订一个月后，前业委会就解散了。被告一开始一直交给的前业委会副主任余德容，他也是租金的收款人。被告的房屋租金交到了2016年12月24日，都是交给余德容。余德容后来说租金不要叫给他了，他已经不担任业委会的职务了，但是也没有向被告说交给何人。余德容说多收的几个月的租金要退还给被告，被告说反正也是要交的租金。被告不清楚余德容是否转交给原告。被告租赁门面是做超市，一直都在做。租赁的房屋存在漏水问题。2016年10月1号，门面开始漏水，墙面都被浸坏了。漏的是楼上的污水排水。后面报了110,110说叫社区来解决。也报过630，但是后来也没有人来处理漏水的问题。由于小区业委会运行瘫痪，被告也不知道租金交给谁，漏水问题也没有人来解决。2018年的租金是社区来代收的，2019年1月至6月的租金也是交给社区。2019年7月现届的业委会成立。2016年12月24日至2017年12月31日期间的租金被告确实没有交纳，现在被告同意交上述期间的租金，以每个月4000元交纳，按12个月算，共计48000元。原告没有通知被告解除租赁合同，被告还想继续履行租赁合同，还想继续租赁该门面。根据庭审中当事人的陈述主张、举示的证据材料及举质证意见，本院就本案事实认定如下：原告重庆市沙坪坝区业主委员会将位于重庆市沙坪坝区门面房屋出租给被告周艳用于经营超市，双方约定门面房屋租金每月4000元。被告周艳租用该房屋后，向原告给付了租赁期间的部分租金，但未向原告交纳2016年12月6日至2017年12月31日期间的租金。双方合同于2019年9月到期，合同到期后，被告继续租赁使用案涉门面房屋。原告现依法向本院提起诉讼。审理中，原告陈述原告准备用公开招投标的方式出租门面，原告于2020年7月3日当庭向被告提出解除双方案涉房屋的租赁合同关系，被告当庭表示不同意原告解除合同的请求。被告同意以每个月4000元，按12个月算，共计48000元交纳原告请求的2016年12月6日至2017年12月31日期间的租金。被告在庭审中举示情况说明照片复印件一份，主要内容为：小区门面租户、业主代表和业委会代表一起协商，初步意见为：2017年门面租金交3万元，同时续签合同3年。第一年每月租金4050元，以后每年增加5%。（该意见公示业主，提交业委会讨论，若通过则签合同，通不过重新协商。）2019年12月18日。被告还举示了公示照片复印件一份，主要内容为：尊敬的尚赏居各位业主：因小区门面合同到期，租客拖欠2017年门面费，业委会讨论决定对小区门面出租公开招投标，拟2020年1月11日10时公开开标，报价高者中标，同等条件下业主优先。具体方案：投标价格：4100元/月起。投标条件：交20000元诚意金。投标方式：2020年1月11日10时自带标书在业委会办公室当场开标。报名截止时间：2020年1月10日17点，以缴费为准，……门面租金缴纳方式：按季度收取，提前一月交下一季度租金。详细方案在合同中约定。重庆市沙坪坝区业主委员会，2019年12月22日。原告主张该情况说明载明的协商意见因为业委会讨论没有通过，所以协商的结果是无效的，原告也通过公开张贴公示发布门面要重新招投标，并通知了被告。本案经本院主持调解，因分歧较大未能达成协议。上述事实，有被告举示的公示照片复印件、情况说明照片复印件以及原被告双方的陈述等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的根据。本院认为，原告与被告订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原被告双方在履行合同过程中均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告在履行合同中存在未按时向原告给付房屋租金的行为，已由本院审理中查明的案件事实所证明，本院予以确认。本院可据此依法判决。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。据此，被告未按时交纳房屋租金，违反合同约定和法律规定，原告有权依法解除与被告的租赁合同关系，并请求被告归还租赁房屋，并给付原告2016年12月6日至2017年12月31日期间的欠付租金48000元。且现在原被告双方形成的是不定期租赁合同，原告有权随时解除案涉租赁合同。原告起诉时请求被告归还租赁房屋，又于2020年7月3日在庭审中直接向被告提出解除案涉租赁合同的诉讼请求，可以视为被告收到原告解除合同的通知，本院可以认定双方租赁合同关系于2020年7月3日依法解除，被告应当向原告归还租赁房屋并给付前述欠付房屋租金48000元。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。被告的抗辩主张，原告不予认可，被告应当依法承担举证责任，本院认为，被告举示的情况说明照片复印件、公示照片复印件的内容文义证明，该内容仅是初步协商意向，还须公示业主，提交业委会讨论通过，原被告双方并未订立新的租赁合同，结合被告举示的公示照片复印件因此被告的相关抗辩主张，被告未提出充分证据对其主张予以证明，且没有法律依据，被告应当承担未完成举证责任的不利后果，本院对其抗辩主张不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：原告重庆市沙坪坝区业主委员会与被告周艳就重庆市沙坪坝区门面订立的房屋租赁合同关系于2020年7月3日解除。被告周艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告重庆市沙坪坝区尚赏居业主委员会归还重庆市沙坪坝区门面房屋。被告周艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告重庆市沙坪坝区业主委员会给付2016年12月6日起至2017年12月31日房屋租金48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取514.94元（原告已预交），由被告周艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年九月二十七日书记员  徐寰玉