福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2525号 原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号。 主要负责人：卓生晖，行长。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。 被告：张郑光，男，1981年8月2日出生，汉族，住福安市，现住福安市城区。 被告：林佳佳，女，1984年10月14日出生，汉族，住福安市，现住福安市城区。 原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告张郑光、林佳佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼，被告张郑光、林佳佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1．张郑光、林佳佳共同偿还兴业银行福安支行借款本金128219.28元及相应利息（利息含罚息、复利，截至2020年8月13日为18791.8元，此后至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2．张郑光、林佳佳承担本案律师代理费3000元；3．确认兴业银行福安支行对张郑光、林佳佳提供抵押的坐落于福安市城区、1层杂物间房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月21日，兴业银行福安支行与张郑光、林佳佳签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：张郑光、林佳佳向兴业银行福安支行借款21万元；期限为120个月；借款的还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，还款日为每月20日及借款到期日；借款利率按百分比浮动定价，借款利率等于基准利率乘以系数1.4；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；连续3期违约，借款执行利率调整为调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮70%；兴业银行福安支行有权对逾期的借款计收罚息；不能按时支付利息的，兴业银行福安支行有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利；张郑光、林佳佳未按约定偿还借款本息，兴业银行福安支行有权解除合同，要求张郑光、林佳佳清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；张郑光、林佳佳以坐落于福安市城区、1层杂物间为上述债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行福安支行所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2013年10月28日，双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。合同签订后，兴业银行福安支行依约放贷，履行了出借义务。但张郑光、林佳佳从2018年11月20日开始未按期还款，截至2020年8月13日，张郑光、林佳佳结欠兴业银行福安支行借款本金128219.28元，利息13654.44元，罚息5137.36元。为此，兴业银行福安支行具状起诉。 张郑光、林佳佳未作答辩。 兴业银行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款清单、福建增值税电子普通发票，兴业银行汇款回单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与兴业银行福安支行诉称事实一致。另查明，兴业银行福安支行为实现本案债权支出律师代理费3,000元。 本院认为，本案《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同成立后，兴业银行福安支行与张郑光、林佳佳均应按合同约定履行各自义务。现兴业银行福安支行已依约发放了贷款，张郑光、林佳佳则负有足额按约偿还借款本息的义务。但张郑光、林佳佳未能按约还款，其行为已构成违约，兴业银行福安支行有权要求张郑光、林佳佳偿还借款本息并赔偿实现债权的费用，故张郑光、林佳佳对所欠本金及相应利息、实现债权的费用应负清偿责任。张郑光、林佳佳以坐落于福安市城区、1层杂物间房产提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，兴业银行福安支行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，兴业银行福安支行之诉请，合理合法，依据充分，予以支持。张郑光、林佳佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张郑光、林佳佳在本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金128,219.28元和利息（利息包括复利、罚息，截至2020年8月13日为18,791.8元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、张郑光、林佳佳在本判决生效之日起三日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为实现债权支出的律师代理费3,000元； 三、兴业银行股份有限公司福安支行有权就张郑光、林佳佳提供抵押的坐落于福安市城区、1层杂物间房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,300元，减半收取1,650元，由张郑光、林佳佳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王林清 二〇二〇年九月二十七日 法官助理王小曼 书记员郑艾玲 附注：1.义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 2.本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。