山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执异602号异议人（案外人）：济宁博大创业投资有限公司，住济宁市益民小区西区。法定代表人：马洪伟，经理。申请执行人：威海市商业银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市琵琶山北路9—1号。负责人：许占忠，行长。被执行人：中济建设有限公司，住所地：济宁市高新区山河路3号产学研基地H1座。法定代表人：闫宾，执行董事。被执行人：济宁长江冷链物流有限公司，住所地：济宁市任城区安居街道车站西路567号运河壹号食汇城。法定代表人：李新华，总经理。被执行人：闫宾，男，汉族，1973年4月6日出生，住山东省嘉祥县。被执行人：孔素文，女，汉族，1974年6月2号出生，住山东省嘉祥县。被执行人：东岳基建有限公司（DongyueInfrastructureSdn,Bhd），住所地：马来西亚。被执行人：中济建设私人有限公司（ZhongjiConstructionSdn.Bhd），住所地：马来西亚。被执行人：山东瑞华工程机械有限公司，住所地：济宁高新区黄屯镇。法定代表人：李兴旺，执行董事。本院在执行申请执行人威海市商业银行股份有限公司济宁分行（下称威海银行）与被执行人中济建设有限公司等金融借款合同纠纷一案中，案外人济宁博大创业投资有限公司（下称博大公司）向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，本案现已审查终结。博大公司提出以下异议请求：一、请求依法中止对于济宁长江冷链物流有限公司（下称长江公司）名下位于壹号食汇城二期项目冷藏库(济宁市房权证号：20××12、20××13、20××14、20××15、20××16号)的拍卖；二、请求依法确认申请人对壹号食汇城二期项目冷藏库自2017年6月1日起至2023年5月31日享有租赁权；三、请求依法确认申请人对于贵院拍卖的壹号食汇城二期项目冷藏库享有优先购买权。事实和理由：2016年7月至9月份期间，因长江公司资金紧张，向异议人共计借款1200万元用于支付冷库建设工程款，约定借款月利率为2%，借款期限为6个月。借款到期后，因长江公司未能偿还借款本息，经博大公司与长江公司协商一致后，签订了《冷库使用权抵账合同》，合同约定将运河壹号食汇城冷库及附属设备出租给博大公司经营使用，租赁期间自2017年6月1日至2023年5月31日，博大公司有权进行分租、转租等。租金以长江公司所欠债务予以抵偿。合同签订后，长江公司将运河壹号食汇城冷库及附属设备交付给博大公司使用。博大公司对济宁公司名下位于壹号食汇城二期项目冷藏库享有合法的租赁权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。依据上述规定，博大公司对拍卖房产享有继续租赁与优先购买的权利。为维护异议人的合法权益，博大公司依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条的规定，向贵院提出执行异议，望予以支持。经审查查明，本院于2020年2月20日作出（2019）鲁08民初217号民事判决书，认定如下事实：2017年6月16日，威海银行与长江公司签订了编号为2017年威商银最高额抵字第DBHT81700170095066号《最高额抵押合同》。合同约定长江公司自愿将其所有的房产抵押给威海银行，该合同第二条约定：甲方（长江公司）自愿为债务人自2017年6月13日起至2020年6月13日止，在乙方（威海银行）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币82928524元提供抵押担保。抵押的不动产权证号分别为：济字第20××12号，济字第20××13号，济字第20××14号，济字第20××15号，土地权证编号为：济宁国用（2013）第0802130068号，抵押担保的范围同上。上述不动产同日在济宁市国土资源局办理了抵押登记，抵押权证书分别为鲁（2017）济宁市不动产证明第0027949号、第0027947号、第0027945号、第0027943号。本案判决如下：一、被告中济建设有限公司于本判决生效后十日内向威海银行偿还借款本金12900万元及利息、罚息（利息及逾期罚息自2019年2月21起按各借款合同约定的利率支付至实际清偿之日）；二、中济建设有限公司本判决生效后十日内向威海银行支付律师代理费6万元；三、威海银行对中济建设有限公司提供的抵押物[动产抵押登记编号：济任工商抵登字（2018）15号]在上述第一项判决借款本金12900万元中的61871000元本金部分及其产生的利息、逾期罚息和第二项判决范围内享有优先受偿权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、威海银行对长江公司提供的抵押物[证书分别为鲁（2017）济宁市不动产证明第0027943号、第0027945号、第0027947号、第0027949号]在第一项判决本金12900万元中的82928524元本金部分及其产生的利息、逾期罚息和第二项判决范围内享有优先受偿权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、威海银行对长江公司以提供的抵押物[证书为鲁（2017）济宁市不动产证明第0039759号]在第一项判决本金12900万元中的17071722元本金部分及其产生的利息、逾期罚息和第二项判决范围内享有优先受偿权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；六、被告闫宾、孔素文、中济建设私人有限公司、东岳基建有限公司分别对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；七、被告山东瑞华工程机械有限公司对上述第一项判决本金12900万元中的3000万本金部分及其产生的利息、逾期罚息和第二项判决承担连带清偿责任；八、被告闫宾、孔素文、中济建设私人有限公司、东岳基建有限公司、山东瑞华工程机械有限公司、长江公司承担担保责任后，有权向中济建设有限公司追偿；九、驳回威海银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费686800元，保全费5000元，共计691800元，由被告中济建设有限公司、长江公司、闫宾、孔素文、东岳基建有限公司、中济建设私人有限公司、山东瑞华工程机械有限公司共同负担。本院于2020年5月12日立案执行本案。2020年7月24日，本院作出(2020)鲁08执265号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人长江公司名下位于壹号食汇城二期项目冷藏库(济宁市房权证号：20××12、20××13、20××14、20××15、20××16号)。博大公司向本院提交《冷库使用权抵账合同》复印件一份，载明：2017年5月31日，长江公司和博大公司签订《冷库使用权抵账合同》一份，长江公司向博大公司借款1200万元并约定利息，借款期限六个月。长江公司用冷库整体使用权抵偿博大公司债务，将位于运河一号食汇城冷库，共五层整体租赁给博大公司使用，期限自2017年6月1日至2023年5月31日止，合同到期后，双方的借款结清。博大公司并提供了部分公司记账凭证及银行转账交易记录复印件。本院认为，本案的焦点问题是博大公司主张的租赁权能否成立。从博大公司提交的现有证据来看，博大公司与长江公司属于以冷库占有使用权抵偿借款债务的情形，双方成立合同之债而非房屋租赁合同，不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则，因此，博大公司主张的租赁权不能成立，本院可以继续处置该抵押物，博大公司也不对该抵押物享有优先购买权。对于博大公司主张的中止对涉案标的物拍卖的异议请求，本院认为，博大公司主张的租赁权目的是为了取得标的物的使用占有权，阻却标的物的交付，本院对标的物的处置行为并不影响博大公司的权利。综上，博大公司的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款，裁定如下：驳回济宁博大创业投资有限公司提出的异议。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  刘建国审判员  李 鹏审判员  李 贺二〇二〇年九月二十七日书记员  宋 甜