河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初4283号原告（执行案外人）：张浩东，男，1997年9月9日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市回郭镇龙祥花苑6号楼2单元1806。委托诉讼代理人：王海生，男，1949年12月29日出生，汉族，住河南省巩义市。被告（申请执行人）：荆淑芳，女，1971年3月13日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市站街镇三彩二期。被告（被执行人）：张亚蒙，女，1990年2月13日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市鲁庄镇念子庄村。原告张浩东与被告荆淑芳、张亚蒙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月12日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张浩东及其委托诉讼代理人王海生，被告荆淑芳、张亚蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张浩东向本院提出诉讼请求：1．确认位于河南省××单元××房产归原告张浩东所有，并停止对上述房产的执行；2．被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2020年7月29日，原告收到巩义市人民法院作出的（2020）豫0181执异151号执行裁定书。该裁定驳回原告的异议申请，缺乏事实与法律依据。被告荆淑芳申请执行的房产属于原告所有，不属于被告张亚蒙所有，河南省××单元××房产是原告自2019年1月20日从张亚蒙处购买，双方签订房产转让协议书。被告荆淑芳对属于张浩东的财产申请执行是错误的，没有法律依据。涉案房产所有权属于原告，被告荆淑芳无权对原告的财产申请执行，法院对原告提出的执行异议未予采纳，是错误的，请求法院公正判决。荆淑芳辩称，张浩东所述是错误的，房产合同上是张亚蒙的名字。张亚蒙欠荆淑芳的钱，打的有借条。当时张亚蒙说钱还不了就把房子给荆淑芳，张亚蒙的房产合同也在荆淑芳这里。张亚蒙辩称，钱是荆淑芳的外甥，也就是张亚蒙的丈夫徐帅营借的，不是张亚蒙借的，张亚蒙只是打了个借条。房产合同不是经张亚蒙手给的，是张亚蒙的丈夫徐帅营给的。这个房子是张浩东的，张亚蒙的父亲交了3万元，后期的首付款和银行贷款都是张浩东交的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：张亚蒙与张浩东系姐弟关系。2019年1月20日，张亚蒙（甲方）与张浩东（乙方）签订《房产转让协议书》一份，约定甲方将一套房产转让给乙方，位于巩义市××郭镇龙祥花苑，建筑面积119.38平方米，实际使用面积96.64平方米；乙方付清所有之前银行欠款和利息，结清所欠房产公司欠款和利息，支付以后房贷，所有款项由乙方转至甲方贷款账户；甲方应于本合同协议书生效之日起3日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，交房后甲方在两年内办理房屋的过户手续，将该房屋产权证办理到乙方名下，费用由甲方承担。合同签订后，2019年2月18日，张浩东替张亚蒙交付房款6万元，违约金5000元，巩义市龙祥锦园出具收据一份。张浩东分别于2019年8月9日、2019年8月10日向张亚蒙转账1.5万元、1万元，称这两笔款是支付张亚蒙已付的房贷。张浩东于2019年10月2日向张亚蒙转账2120元，于2020年2月13日向张亚蒙转账2200元，于2020年4月1日向张亚蒙转账2000.93元，于2020年6月22日向张亚蒙转账8360元，于2020年8月5日向张亚蒙转账2100元，于2020年9月2日向张亚蒙转账2100元，共计18880.93元，以上是张浩东支付的2019年10月至2020年9月的房屋银行贷款。2019年2月18日，郑州坤鹏房地产开发有限公司向张亚蒙发放入住通知单，张浩东代张亚蒙在入住通知单上签字。2019年5月19日，张浩东与席东攀签订房屋装修合同，约定工期2019年6月1日至8月31日。张浩东于2019年10月16日结婚，婚后在该房屋内居住，物业费、水电费等费用由张浩东缴纳。被告荆淑芳与张亚蒙之间的民间借贷纠纷，本院于2019年3月14日作出（2019）豫0181民初2303号民事裁定书，冻结张亚蒙在金融机构的存款60万元或查封张亚蒙名下所有的位于巩义市回郭镇政府东龙泉花园6栋2单元1806号房产一套（合同编号为：GY150××××2974）。于2019年3月19日查封张亚蒙名下的位于巩义市回郭镇政府东路6号楼2单元18层1806号房产（GY150××××2974）。于2019年6月3日作出（2019）豫0181民初2430号民事判决书，判决张亚蒙于本判决生效之日起十日内偿还荆淑芳借款60万元及利息（从2017年7月1日起至实际还款之日止按月利率20‰计付，扣除3万元）；张亚蒙于本判决生效之日起十日内偿还荆淑芳支付财产保全保险费2400元；驳回荆淑芳的其他诉讼请求。因张亚蒙未按期履行义务，被告荆淑芳向本院申请执行，原告张浩东向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异151号执行裁定书，驳回张浩东的异议请求。张浩东遂向本院提起执行异议之诉。另查明，2015年11月3日，张亚蒙与郑州坤鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：GY150××××2974），合同约定张亚蒙购买位于巩义市回郭镇政府东6号楼2单元18层1806号房产一套，房屋价款36.5万元，首付款9.5万元，按揭贷款27万元。合同备案登记的买受人为张亚蒙、单独所有。系争房产的银行按揭贷款尚未结清。本院认为，张浩东提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。张浩东应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张浩东与张亚蒙签订的《房产转让协议书》未约定房产的具体价格，系争房产的按揭贷款尚未结清，其提供的证据也不能证明已实际支付了全部购房款。张亚蒙与张浩东系姐弟关系，故不能排除对房屋转让协议真实性的合理怀疑，不能证明其购买系争房产的事实。系争房产于2019年3月19日被查封，张浩东在法院查封后对系争房产进行装修并入住。综上，张浩东提供的证据不足以证明其对系争房产享有排除执行的民事权益，不能排除法院对系争房产的执行。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告张浩东的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告张浩东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  康译方二〇二〇年九月二十七日书记员  郭少颖附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。