山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初2341号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：徐秉涛，男，1977年6月19日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：杨俊丽，女，1982年10月4日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 委托诉讼代理人：徐秉涛，男，1977年6月19日出生，汉族，住威海经济技术开发区，系被告丈夫。 被告：威海市丰烨房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区。 法定代表人：王珏，总经理。 委托诉讼代理人：杨美，女，1988年5月18日出生，汉族，住威海经济技术开发区，系公司法务职员。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行威海分行）与被告徐秉涛、杨俊丽、威海市丰烨房地产开发有限公司（以下简称丰烨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于新娥、张蓉蓉、被告徐秉涛、丰烨房地产公司委托诉讼代理人杨美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行威海分行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还截止2020年6月24日的借款本息合计207028.29元、并支付律师费17521元，共计224549.29元；2、被告一、二支付自2020年6月25日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）；3、被告三对上述债务承担连带保证责任，履行连带给付义务；4、三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2014年6月18日与被告徐秉涛、丰烨房地产公司签订个人一手住房贷款合同，合同中约定，徐秉涛向原告贷款25.5万元，用于购房，贷款期限为240个月，以等额本息方式还款。被告丰烨房地产公司为开发商，对本案债务承担连带责任保证。被告杨俊丽承诺对本案债务承担共同还款义务。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，但被告未按期偿还本息，已构成违约，故诉至法院，请求依法判决。 徐秉涛辩称，对原告起诉事实无异议，但由于家庭发生变故和受疫情影响，无力偿还借款，愿意承担罚息和违约金。 丰烨房地产公司辩称，根据金融借款合同，房地产公司承担阶段性连带保证责任。目前该房屋已具备办理产权登记，被告徐秉涛、杨俊丽未按期办理产权登记，房地产公司要求徐秉涛、杨俊丽办理产权登记未果，向仲裁申请解除双方房屋买卖合同，即便法院判定房地产公司承担连带保证责任，要求在其承担连带保证责任后，可向徐秉涛、杨俊丽进行追偿。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、个人贷款凭证、贷款还款明细清单、委托代理合同及律师费收据等证据，被告徐秉涛、丰烨房地产公司对证据的真实性和证明内容均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2014年6月18日，中国银行股份有限公司威海齐鲁大道支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行，以下简称中国银行齐鲁大道支行)与被告徐秉涛、丰烨房地产公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：徐秉涛向中国银行齐鲁大道支行贷款255000元用于购买华新家园-15号-102室房屋，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73‰，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；借款人采取按月等额本息方式归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。丰烨房地产公司对徐秉涛的贷款提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；若贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。徐秉涛提供华新家园-15号-102室房产作为抵押，但未办理抵押登记手续。 2014年5月23日，徐秉涛、杨俊丽向中国银行齐鲁大道支行出具承诺及授权书一份，内容为：徐秉涛向银行申请的贷款为徐秉涛与杨俊丽共同债务，杨俊丽承诺共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任。 合同签订之后，银行向徐秉涛发放了贷款255000元，徐秉涛在贷款凭证中签字确认该款项汇入丰烨房地产公司账户中。但在合同履行过程中，徐秉涛未按期偿还借款本息，截至2020年6月24日，尚欠借款本金206144.78元、利息882.03元、罚息1.48元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费17521元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，证实为本案支出律师费的情况。 本院认为，中国银行齐鲁大道支行与徐秉涛、丰烨房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现银行已按合同约定向被告徐秉涛指定账户发放了贷款，徐秉涛理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求徐秉涛清偿剩余全部借款本息。被告杨俊丽向银行出具了共同还款承诺书，承诺对借款本息承担还款义务，故对原告主张的借款本息，杨俊丽应承担还款责任。被告丰烨房地产公司对徐秉涛的上述付款义务承担连带责任保证，在徐秉涛未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求丰烨房地产公司承担连带保证责任。关于律师费，本院认为，双方仅就其中部分诉讼金额存在争议，综合考虑本案争议金额、庭审次数、难易程度、时长等因素，本院酌情确定被告应当承担的律师费为10440元。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告徐秉涛、杨俊丽偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2020年6月24日的借款本金206144.78元、利息882.03元、罚息1.48元，共计207028.29元； 二、被告徐秉涛、杨俊丽支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2020年6月25日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）； 三、被告徐秉涛赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费10440元； 四、威海市丰烨房地产开发有限公司对徐秉涛上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向徐秉涛追偿。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2334元、保全费1720元，由三被告负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  苗丽华 二〇二〇年九月二十九日 书记员  辛学良