河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初6163号原告：王欢欢，女，汉族，1982年2月19日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王云章，住洛阳市西工区，系王欢欢父亲。被告:洛阳五洲国际工业博览城有限公司，住所地洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路27号。法定代表人：舒策张，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭晓宁，女，该公司员工。原告王欢欢诉被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司（以下简称五洲国际公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王欢欢及其委托诉讼代理人王云章、被告五洲国际公司的委托诉讼代理人郭晓宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王欢欢向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金9543.20元（违约金计算：自2018年6月30日起计至2020年6月30日止，并延至实际违约金交付之日止）；2、依法判令被告支付原告首付款的资金占用费2695元整（资金占用费计算：自2017年10月30日起计至2018年4月16日止，按照首付款的年6%计算）；3、本案的一切诉讼费用（诉讼费、代理费、保全费、公告费、执行费等）由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月30日在被告处购买商品房一套，位于11幢8楼819号，全价158000元整，合同约定为贷款房，交房时间为2018年6月30日前，如逾期交房超过180日，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。原告于当日在被告工作人员的引领下交齐首付款98000元整，由被告组织办理贷款，原告在规定的期限内递交房屋贷款所需一切合规手续，递交手续后一直没有回音，2018年4月16日，原告被通知到被告处签订正式合同，签订合同时才得知签订合同当日交齐首付款就可以，而原告却在该公司的欺骗下于2017年10月30日便交齐首付款，为被告使用5个半月之久，询问贷款事宜与交房时间，售楼处的置业顾问只言让原告等待，一直到2019年1月，才被银行通知贷款办理完毕，次月起开始还月供，被告于2019年4月28日交房，与合同约定交房时间整整逾期302天。交房后原告多次与被告沟通逾期交房的违约金事宜，被告却以只赔付全款买房者为由，拒不支付逾期交房违约金，无奈原告诉至贵院，以求法律公正，依法维护原告合法权益。五洲国际公司辩称，1、原被告于2018年4月16日签订关于11幢819公寓的《商品房买卖合同（预售）》，合同中贷款方式付款处约定该房屋于2018年4月16日前支付首付款97540元，剩余60000元向浦发银行申请贷款。2019年3月25日，原告与浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限为10年，浦发银行于2019年4月10日正式放款原告剩余的房款60000元。合同中第十一条交付时间和手续中虽然约定被告应于2018年6月30日前向原告交付该房，但合同附件十一补充协议第五条关于收房的约定中第4款约定“出卖人将该商品房交付买受人使用的前提是买受人办理收房手续时已付清全部应付房价款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托出卖人缴纳的契税、维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收据凭证，提供委托代办产权和抵押登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续，且未出现买受人不按时归还银行按揭贷款或买受人出现贷款合同项下的其他违约行为导致贷款银行宣布贷款提前到期终止贷款合同并要求出卖人承担担保责任或发生买受人所购的该房屋被司法机关查封等事宜。否则出卖人有权相应顺延将该商品房交付买受人的时间直至按前述约定履行完毕全部义务之日或纠纷解决之日，且无须承担任何违约责任。”故原告于2019年4月10日方符合被告交付房屋的条件，我公司11幢可交房日期为2019年3月31日，此交房信息不仅在我公司微信平台推送，同时在2019年3月初相应业务员也多次电话告知原告此信息，希望原告积极补款或者积极面签，待银行放款后即可交房。客户放款后于2019年4月28日办理交房，故我公司不承担逾期交房责任。2、关于资金占用费，资金占用费是指非金融机构之间借贷资金以及商务活动中预收预付款项而收支的利息额，双方主体不适用，原被告属于买卖合同关系，同时根据合同并未约定任何资金占用费。根据合同附件十第1款约定：依约付款是买受人的义务，对办理贷款的买受人，出卖人将尽力协助，但出卖人对买受人能否获得贷款及贷款条件、贷款金额不作承诺及保证。买受人选择贷款方式支付房价款的，应在购房合同签订之日后5日内提交真实合法的贷款文件并办理完毕贷款手续，并接受银行信贷调查。买受人应确保在购房合同签订之日起60日内使按揭贷款到达出卖人指定账户。无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在付款期限届满（45日）之日起15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或补足房款的，出卖人有权解除合同。3、关于原告要求被告承担一切诉讼费用，合同并无约定，被告不予承担。本院认为，2018年4月16日，王欢欢与五洲国际公司在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同（预售）》以及附件十一《补充协议》，上述协议不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同（预售）》中约定五洲国际公司将其开发的五洲国际工业博览城一期11幢819号房产即涉案房产以157540元的价格出售给王欢欢，总价款为157540元，付款方式为按揭贷款，交房时间为2018年6月30日，同时合同中还对逾期交房的违约责任做出明确约定，现王欢欢以五洲国际公司实际交房时间为2019年4月28日，违反《商品房买卖合同（预售）》的约定为由将五洲国际公司诉至本院，要求五洲国际公司向其支付逾期交房的违约金。五洲国际公司对2019年4月28日交房的事实没有异议，同时自认于2017年10月30日收到王欢欢交付的首付款98000元，剩余购房款60000元以浦发银行发放贷款的形式已于2019年4月10日收到，以上共计收到购房款158000元，但其以《补充协议》中约定的出卖人将该涉案房产交付买受人使用的前提是买受人已付清全部应付房价款为由辩称不承担逾期交房的违约责任。虽然合同约定五洲国际公司交付涉案房产的前提是王欢欢支付全部房屋价款，但本案中双方约定的付款方式是按揭贷款，且在签订合同之前王欢欢已经交清首付款，五洲国际公司未提交充足证据证明浦发银行直至2019年4月发放贷款是因王欢欢个人原因所致，故对五洲国际公司以王欢欢未交清全部购房款为由不承担违约责任的辩称，本院不予采信。五洲国际公司未按合同约定的时间向王欢欢交付符合约定条件的房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。同时，在本院已生效的（2019）豫0303民初4400号民事判决书中已经认定五洲国际公司因不可抗力受到限制施工的日期为4个月，五洲国际公司交房日期应自约定的2018年6月30日顺延至10月31日的事实，故五洲国际公司应向王欢欢支付自2018年11月1日起至涉案房产实际交付即2019年4月28日止逾期交房的违约金，每日按房屋总价的万分之一的标准计算应为2812.40元。关于王欢欢主张的五洲国际公司应向其支付逾期交房违约金至违约金交付之日止和首付款资金占用费2695元的诉讼请求，双方之间并未约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、洛阳五洲国际工业博览城有限公司于本判决生效后三十日内向王欢欢支付逾期交房的违约金2812.40元；二、驳回王欢欢的其他诉讼请求。如洛阳五洲国际工业博览城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。本案受理费104元，减半收取52元，由王欢欢负担40元，洛阳五洲国际工业博览城有限公司负担12元。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二〇年九月二十九日书记员  毛琳柯