山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6593号原告：刘桂香，女，1957年10月8日出生，汉族，住即墨区。委托诉讼代理人：王蒙蒙，山东齐岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立菲，山东齐岳（即墨）律师事务所律师。被告：青岛天博数字科技置业有限公司，住所地青岛市即墨区蓝色硅谷创业中心一期—海创中心。统一社会信用代码：91370282MA3CKL907Q。法定代表人：孙华胜，董事长。委托诉讼代理人：宋泽宁，男，1989年8月19日出生，汉族，住胶州市，系该公司职工。被告：青岛海洋创新工坊科技发展有限公司，住所地山东省青岛市即墨区鳌山卫街道办事处问海中路288号国际海洋创新工坊内，统一社会信用代码：91370282MA3EKM4A1G。法定代表人：孙华胜，总经理。原告刘桂香与被告青岛天博数字科技置业有限公司（以下简称天博数字）、青岛海洋创新工坊科技有限公司（以下简称创新工坊）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘桂香的委托诉讼代理人王蒙蒙、刘立菲，被告天博数字委托诉讼代理人宋泽宁到庭参加了诉讼。被告创新工坊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中原告撤回了对被告创工坊的起诉,本院予以准许。本案现已审理终结。原告刘桂香向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告刘桂香与被告天博数字签订的《OceanWe国际海洋创新工坊商品房认购书》；2、依法判令被告天博数字双倍返还原告交纳的认购山东省青岛市即墨区问海路288号国际海洋创新工坊1号楼1单元1202户房屋的定金20万元及利息；3、依法判令被告天博数字返还原告交纳认购被告开发的山东省青岛市即墨区问海路288号国际海洋创新工坊1号楼1单元1202户房屋的房款367520元及利息；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年7月19日，原告在被告天博数字售楼处，根据被告售楼处制作的《国际海洋创新工坊商品房》的宣传资料和销售人员的热情推介，原告决定购买被告开发的位于青岛市即墨区问海路288号国际海洋创新工坊1号楼1单元1202户商品房，并于当日与被告天博数字签订《OceanWe国际海洋创新工坊商品房认购书》，认购书约定：预定房屋概况为OceanWe国际海洋创新工坊1号楼1单元1202户，交纳定金10万元。原告先后交纳给被告定金10万元、部分房款367520元，共计交纳467520元。后原告到青岛市即墨区政府相关部门核实，被告开发房屋的土地性质为科研教育用地，该建筑是蓝谷管理局的孵化器项目，不能按照商品房形式出售给个人，也不能办理个人产权证。原告认为被告在与原告签订《OceanWe国际海洋创新工坊商品房认购书》时故意隐瞒事实真相，致使原告购买商品房屋的合同目的无法实现，被告在缔约合同过程中存在严重违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告天博数字辩称，1、同意解除认购协议，原告交纳的10元定金不予退还。2、原告退还被告赠送的美的空调扇569元。3、剩余房款退还原告。4、案件受理费、保全费由原告负担。理由如下：原告于2019年7月19日在被告项目展示中心认购1号楼1202户房屋，签署特殊优惠申请单后总房款为93.252万元，当日交纳定金10万元并签署认购书。认购书主要条款第3条约定：签署本认购书后30天内（即2019年8月19日前）买受人法定代表人或授权代表人（需持授权委托书并附盖章的营业执照和授权代表人身份证复印件）、本认购书、定金收据及所需的相关资料（以上资料均应为原件）到展示中心签订《商品房买卖合同（预售）》和附件及补充协议。第4条约定：本条第3款约定的签约期限至关重要，买受人需在本条第3款约定的期限内缴纳房款及签订《预售合同》，若买受人选择按揭贷款的应提供贷款银行的相关规定（买受人申请按揭贷款必须符合该项规定），携带银行所规定按揭贷款所需资料在上述期限内与出卖人签订《预售合同》、办理按揭等相关手续，否则属买受人违约，出卖人有权解除本认购书，无需另行通知买受人，并有权将预定房屋另行出售且不构成违约，同时买受人所缴纳的定金不予退还。第5条约定：买受人声明，出卖人已在签署本认购书之前在销售现场向买受人充分展示了《预售合同》、《业主临时管理规约》等所有双方应当签署的文件以及交易条件，出卖人已就上述合同文本的内容向买受人充分进行了解释和说明，买受人已完全理解并接受。如买受人以对以上内容有异议为由拒不签署上述相关合同、协议等，则出卖人有权解除本认购书并没收定金。原告于2019年7月21日交房款5万元、8月31日交房款5万元、10月16日交房款26.752万元，共计交纳房款46.752万元（含定金）。2020年6月，原告要求退房并全部返还其已经缴纳的房款，被告同意了原告的要求，2020年6月17日被告签署“退房退款申请单”，被告按公司流程进行会签后报董事会审批。因受疫情影响，股东会召开稍有延迟。2020年7月6日法院冻结了我公司账户款项56.752万元。被告开发建设的项目所有相关手续证件齐全，2018年12月取得商品房预售许可证，项目的开发和销售都是合法的。原告所诉被告隐瞒事实真相的理由不成立且原告违反双方签订认购书的相关条款在先，在被告同意退款的情况下又提起诉讼，使被告公司名誉和形象受损。经本院审理查明，2019年7月19日，原告刘桂香与被告天博数字签订《OceanWe国际海洋创新工坊商品房认购书》（以下简称《认购书》）一份，购买天博数字开发的位于山东省青岛市即墨区问海中路288号“OceanWe国际海洋创新工坊”项目1号楼1单元1202户商品房。2019年7月19日原告缴纳定金10万元，后陆续缴纳房款367520元，共计交纳467520元。2020年6月16日，原告填写退款申请单，要求被告退还购房款及定金467520元，被告同意退款。但经原告多次催款，被告至今尚未退款。2018年12月11日，被告天博数字取得《预售许可证》，该证据显示土地规划用途为科教，核准预售许可的商品房明细表中显示房屋类型为科研办公。2017年8月9日青岛蓝谷管理局公布的《青岛蓝谷专业产业园区管理办法（试行）》（青蓝谷管法[2017]9号）第四条第一项规定：“有完整的园区建设和发展规划，有明确的行业特色和定位，符合蓝谷的产业发展定位，按基本建设程序批准建设；园区土地应为科研用地、存量工业用地性质的国有出让地，其中存量工业用地转型为蓝谷专业产业园区用地，须符合青岛蓝谷总体规划要求，其开发强度应符合控制性详细规划。”第十一条规定“房屋预售、转手对象为在蓝谷注册、具有独立法人资格的主体，且经青岛蓝谷管理局备案的项目，二次转让对象须符合上述条件。具体办理流程按青岛蓝谷管理局研究决定的相关意见执行。”上述事实，有原被告的当庭陈述及原告提交的《认购书》、特殊优惠申请单、收据、银行转账回单、退款申请单，被告提交的《预售许可证》、《不动产权证》及本院调取青岛蓝谷管理局的青蓝谷管发[2017]9号文件等证据在案佐证，经当庭审核，本院予以确认。本院认为，1、原、被告签订认购书时涉案房屋已取得预售许可证，双方签订的认购书合法有效。双方于2020年6月16日均同意解除双方签订的认购书，本院确认2016年6月16日认购协议已经解除。2、法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告称其购买房屋时被告没有向原告说明房屋性质，原告以个人名义与被告签订认购协议，但涉案房屋不能过户到个人名下，故未能签订商品房预售合同，被告违约。被告称已向原告充分展示了涉案房屋的性质，并在双方认购书中作了充分说明是卖给单位而不是卖给个人的，因原告原因未能签订商品房预售合同，原告违约在先。根据被告提交的预售许可证可以证实涉案房屋的类型为科研办公，因此不能办理到个人名下，原告以个人名义与被告签订认购书，但因受房屋性质的限制商品房买卖合同未能订立。综合考虑原告称购买房屋用途、认购书的相关条款为格式条款、签订认购书的主体为原告个人并非单位，且双方均不能提交有效证据证实对方违约，本院认定未能签订商品房预售合同的原因是不可归责于原、被告双方的事由，被告应将定金10万元返还给原告。被告返还剩余房款467520元（包含定金），符合双方达成的退房退款协议及法律规定，本院予以确认。2、双方于2020年6月16日达成退房退款协议，被告应当自2016年6月17日支付原告逾期退款的利息。3、原告同意退还被告赠送的美的空调扇折价569元，符合被告主张及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘桂香与被告青岛天博数字科技置业有限公司于2019年7月19日签订的《OceanWe国际海洋创新工坊商品房认购书》于2020年6月16日解除。二、被告青岛天博数字科技置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘桂香购房定金及购房款467520万元及自2020年6月17日起至实际付款之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、原告刘桂香于判决生效后十日内支付被告青岛天博数字科技置业有限公司空调扇折价款569元。四、驳回原告刘桂香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9475元减半收取4737.5元，由原告负担581.5元，由被告青岛天博数字科技置业有限公司负担4156元。保全费3358元由被告青岛天博数字科技置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李贵妍二〇二〇年九月八日书记员  刘晓聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。