重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1522号原告：曲靖市麒麟区永兴租赁站，经营场所曲靖市麒麟区寥廓北路国雄饲料公司内，注册号530302600375041。经营者：李永清，男，1964年8月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：刘宗其，男，1963年9月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：卢林，重庆巴渝律师事务所律师。原告曲靖市麒麟区永兴租赁站（以下简称永兴租赁站）与被告刘宗其建筑设备租赁合同纠纷一案，本案于2020年3月20日受理后，公开开庭进行了审理。原告永兴租赁站委托诉讼代理人周厚友，被告刘宗其委托诉讼代理人卢林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告双方于2014年4月22日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；二、依法判令被告立即支付原告截止2019年12月31日止的租金、上下车费共计132258元；并以132258元为基数从起诉之日起至归还完毕之日至按中国人民银行同期贷利率的130%计付损失，利随本清；三、依法判令被告立即退还原告工字钢423米，并从2020年1月1日起至起诉状副本送达之日止按合同约定支付租金，从起诉状副本送达之日至本案判决生效之日止按合同约定租金标准计付物资使用费。若判决生效三日内不能退还，则按照工字钢120元/米进行赔偿（赔偿款合计50760元）。二、三项合计193018元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月22日，以原告为甲方、被告为乙方签订《建筑周转作业用料租赁合同》。合同约定由原告提供工字钢等租赁物资供被告使用，同时合同对租金标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2019年12月31号，被告共计欠原告租金132258元未支付。原告认为，原、被告双方之间合同真实有效，双方应均按照合同约定履行各自义务。现被告拒不支付租金的行为已构成违约，原告有权要求解除合同，同时有权要求被告按合同约定支付租金并退还原告建筑周转材料。为维护原告合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告刘宗其辩称：1、本案被告主体不适格，根据建筑周转作业用料租赁合同，该合同的出租方为原告，承租方为重庆建工工业有限公司富源轩成嘉苑项目部，刘宗其只是作为负责人在该合同上签字，所以刘宗其不应为本案的适格被告。本案被告应当为重庆建工工业有限公司，我方也在庭前向法院申请要求追加重庆建工工业公司为被告，在本案庭审中，我们再次要求追加。2、原告所起诉的尚欠租金的金额，我方无法核对，在本案收到起诉材料后，我方多次找重庆建工工业有限公司要求该公司出具与原告履行租赁合同的相关资料，但该公司一直拒绝，所以我们认为本案中只有追加该公司为被告才能查明本案的租赁合同履行情况和租金的给付情况。3、原告在诉状上所称尚欠423米工字钢未返回，与我方了解的情况不属实，经我方多次找到重庆建工工业有限公司，该公司出示了一个原告盖章的租金收费明细表的复印件，该表由原告制作，在该表上载明已经返回1219.5米，租用数量为1228.5米，所以尚欠工字钢9米。4、原告在诉状中提出按同期利率的130%支付逾期付款损失没有法律规定。双方也无合同约定，对租金的逾期付款损失可以按照同期贷款利率或者同业折借利率计算。本院经审理认定事实如下：2014年4月22日曾永刚代表曲靖市麒麟区永兴租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与刘宗其作为承租方（合同中简称乙方）签订《建筑周转作业用料租赁合同》。合同首部承租方注明重庆建工工业有限公司富源轩成嘉苑，合同尾部甲方落款处载明为曲靖市麒麟区永兴租赁站，并加盖有“曲靖市麒麟区永兴租赁站”字样印章。乙方落款负责人处有刘宗其的手写签名和捺印，并附有电话号码。担保方处加盖有：“重庆建工工业有限公司云南富源轩成嘉苑项目技术资料专用章”字样印章。双方在合同中对租赁期限约定自2014年4月22日起至双方办完退还租赁物资、赔偿手续、付清租金后本合同因履行完毕终止。租赁限期不得低于30天，低于30天按30天计，超过则按实际租赁期限计算租金，以双方确认的发料单为准计算租金。物资退还时由于乙方保管不善造成租赁物资损坏、缺失，不能退还的，乙方应按双方协商的材料原价向甲方赔偿。合同还约定租赁单价工字钢0.15元/米/天，材料原价工字钢120元/米，计量单位30米/吨。运费由乙方负责，上下车费每吨各20元，由乙方承担。双方指定徐先祥为乙方材料员。乙方应每月按时向甲方支付租金，每月底付清当月全部租金，逾期付款，甲方给予乙方五日宽限期，期满未付，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方约定的租赁材料原价计算，支付未退还租赁物资赔偿费，所产生的一切费用及损失，包括因诉讼所产生的律师费由乙方承担等内容。合同签订后，原告曲靖市麒麟区永兴租赁站全面履行了合同义务，向承租方提供工字钢423米。原告庭审中称，承租方未退货，也未支付过押金和租金。经本院核实，截止2019年12月31日共产生租金131976元、上下车费282元，合计132258元。还查明，被告刘宗其于2020年4月1日签收本院向其邮寄送达的民事起诉状副本等诉讼文书材料。上述事实，有原告的当庭陈述及向本院举示的租赁合同原件1份、出库单1份等证据在案佐证，结算表虽是原告单方制作，但系原告依据发货数量据实结算而成，本院予以采信，但是金额以本院核实为准。被告刘宗其举示的劳务合同协商纪要1份、租金收费明细表1张、入库单1张、租金结算单18张等证据，但不能证明与本案系同一法律关系，达不到被告刘宗其的证明目的，本院不予采信。本院认为，第一、案涉租赁合同首部承租方虽注明是重庆建工工业有限公司富源轩成嘉苑，但并未加盖公司的印章或者项目部印章，而合同落款处有刘宗其本人的签名并捺印，足以认定本案合同承租人为被告刘宗其。被告辩称本案的承租人应认定为重庆建工工业有限公司，并举示了劳务合同协商纪要1份、租金收费明细表1张、入库单1张、租金结算单18张等证据，但不能证明与本案系同一法律关系，达不到被告刘宗其的证明目的，本院不予采信。涉案租赁合同是原告曲靖市麒麟区永兴租赁站与被告刘宗其真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告曲靖市麒麟区永兴租赁站全面履行了合同义务，向被告刘宗其提供了建筑所需的赁物资，被告刘宗其理当依据合同约定按期足额支付租金等费用并退还租赁物资。故，曲靖市麒麟区永兴租赁站请求判令刘宗其立即给付租金等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第二、被告刘宗其未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张逾期付款损失过高，应从起诉之日起至本判决生效之日止，以尚欠的132258元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。第三、被告刘宗其存在法定解除合同的情形，原告曲靖市麒麟区永兴租赁站有通知解除合同的权利。原告曲靖市麒麟区永兴租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年4月1日送达被告刘宗其，故本院认定案涉租赁合同于2020年4月1日解除。第四、合同解除后，被告刘宗其应当退还原告曲靖市麒麟区永兴租赁站工字钢423米，逾期未退还，则按合同约定的赔偿标准工字钢120元/米赔偿原告损失；因合同中并未约定合同解除之后租金继续支付，故租金应计算至合同解除之日止。即从2020年1月1日起，以未退还的物资为基数，按合同约定的工字钢0.15元/米/天的租金标准计付租金至合同解除之日止（2020年4月1日）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曲靖市麒麟区永兴租赁站与被告刘宗其于2014年4月22日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于2020年4月1日解除；二、被告刘宗其在本判决生效之日起十日内给付所欠原告曲靖市麒麟区永兴租赁站租金131976元、上下车费282元，合计132258元；三、被告刘宗其在本判决生效之日起十日内退还原告曲靖市麒麟区永兴租赁站工字钢423米，逾期未退还，则按合同约定的赔偿标准工字钢120元/米赔偿原告损失；并从2020年1月1日起，以未退还的工字钢423米为基数，按合同约定工字钢0.15元/米/天的租金标准计付租金至2020年4月1日；四、被告刘宗其在本判决生效之日起十日内给付原告曲靖市麒麟区永兴租赁站自起诉之日（2020年3月20日）起至本判决生效之日止，以尚欠的132258元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的逾期付款损失；五、驳回原告曲靖市麒麟区永兴租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980.18元（已减半收取），由被告刘宗其承担，限被告刘宗其于本判决生效之日起十日内随案款一并支付原告曲靖市麒麟区永兴租赁站。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年九月八日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪