山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初4818号 原告:山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地，高密市康成大街（东）2088号。统一社会信用代码：91370700059021543B1-1。 法定代表人：郎咸鹏，董事长。 委托诉讼代理人：栾宏、女，汉族，1972年6月9日生，该单位职工。 委托诉讼代理人：王朝阳，男，汉族，1970年4月10日生，该单位职工。 被告：叶向东，男，1963年2月6日生，汉族，居民，住高密市。 被告：邱玉芳，女，1962年1月11日生，汉族，居民，住高密市。 被告：任志怀，男，1957年8月20日生，汉族，居民，住高密市。 被告：叶芹，女，1961年11月6日生，汉族，居民，住高密市。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告叶向东、邱玉芳、任志怀、叶芹金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾宏、王朝阳，被告叶向东到庭参加诉讼，被告邱玉芳、单素兰、任志怀、叶芹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告叶向东、邱玉芳立即偿还原告借款本金人民币493000元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复利、罚息等；2、判令原告对被告任志怀、叶芹提供的抵押物享有抵押权，并就拍卖、变更所得优先受偿；３、判令被告任志怀、叶芹对前述债务向原告承担连带清偿责任；４、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。 事实与理由：2016年6月24日，原告与被告叶向东签订《个人借款合同》，同日与被告任志怀、叶芹签订《保证合同》，对被告叶向东在原告处发生的借款业务所形成的债权（包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）承担连带责任保证，2016年6月14日与被告任志怀签订《最高额抵押合同》，以坐落于青岛市市北区169号3号楼2002户的房屋所有权（房权字号：青房地权市字第××号）提供最高额抵押担保，最高额抵押期限自2016年6月14日起于2019年6月1日期间。被告叶向东于2017年7月1日向原告申请借款500000元，约定利率5.07500‰，约定还款日为2018年6月30日，于2018年4月26日偿还本金7000元，现尚欠本金493000元，贷款到期后，借款人未履行还本付息义务，经多次催收借款人及担保人拒不履行；为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告叶向东辩称，借款属实，还款数额属实。 被告邱玉芳、任志怀、叶芹未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、各被告身份证、户口本、结婚证复印件；2、个人借款合同；3、最高额抵押合同、保证合同、同意保证担保声明、同意保证承诺书；4、同意抵（质）押声明、房产抵押清单、房地产权证复印件、不动产登记证明；6、贷转存凭证、借款逾期催收通知书。本院组织了双方当事人进行证据交换及质证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 通过当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月14日，被告任志怀与原告签订最高额抵押合同，约定自愿为被告叶向东在2016年6月14日至2019年6月1日，在人民币776250元的最高余额内，提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；约定抵押权人主债权到期后，债务人未予清偿，抵押权实现，抵押财产为青岛市市北区169号3号楼2002户的房屋所有权（房权字号：青房地权市字第××号），并在有权部门办理抵押登记，出具他项权利证（证号：鲁2016青岛市不动产证明第0107265号）。 2016年6月24日，被告叶向东、邱玉芳在原告的个人贷款申请表上签字，因购鞋料需求，向原告申请贷款50万元。当日，被告叶向东与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款50万元，借款期限为2016年6月24日至2019年6月1日，借款实行可循环方式，在期间内随借随还，借款实行固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮50%确定，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；双方约定借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清。双方还约定，联保小组成员未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止。借款担保为最高额担保。 同日，被告任志怀、叶芹与原告签订《保证合同》，约定二被告自愿为被告叶向东的该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；约定在借款人未按主合同履行约定债务的，担保人自愿履行保证责任，合同另约定了其他事项。 2017年7月1日，原告向被告叶向东发放借款50万元，到期日为2018年6月30日，约定借款月利率为5.075‰，被告叶向东在原告出具的借款借据借款人处签字、捺印。被告叶向东于2018年4月26日偿还借款7000元，尚欠借款本金493000元，利息一份未付。 本院认为，原告与被告叶所签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，因未依约归还借款，被告应承担逾期罚息。 被告叶向东与邱玉芳为夫妻，上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告邱玉芳在借款申请表上签字，该次借款是夫妻二人的共同意思表示，本案债务应按夫妻共同债务处理。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告任志怀、叶芹以名下房屋为该笔借款提供抵押担保，被告任志怀、叶芹自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告任志怀、叶芹应当在被告任志怀、叶芹提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，二被告在承担保证责任后，有权向被告华达公司进行追偿。被告邱玉芳、任志怀、叶芹未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶向东、邱玉芳偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金497000元及利息（以实际欠款数额为基数，自欠款发生之日起至欠款还清之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对被告任志怀名下的青岛市市北区169号3号楼2002户的房屋所有权（房权字号：青房地权市字第××号）享有优先受偿权。 二、被告任志怀、叶芹对上述（一）项债务承担连带清偿责任，保其对原告承担保证责任后有权向被告叶向东、邱玉芳追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8696元，减半收取4348元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年九月三十日 法官助理  胡文展 书 记 员  刘 晓