浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初7978号 原告：胡传伍，男，1977年11月2日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告：黄清华，女，1982年4月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人：胡传伍（系原告黄清华丈夫），男，1977年11月2日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区崇贤街道亿荟城7幢502室。 法定代表人：赖立疆，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈剑武，男。 委托诉讼代理人：吴坚勇，男。 原告胡传伍、黄清华与被告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡传伍、被告的委托诉讼代理人陈剑武、吴坚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《亿荟城委托经营管理合同》（以下简称委托管理合同）；2.被告支付原告2019年7月1日至2019年12月31日的租金22891.61元；3.被告支付原告2019年7月1日至实际付清之日止的违约金，暂计至2019年11月30日，按上限租金的30%为6867.48元，之后另计；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月27日，原告和杭州亿丰亿贤置业有限公司签订商品房买卖合同，后与被告签订委托管理合同，该合同约定原告将位于杭州市余杭区××街道××室房屋委托给被告经营管理，该房屋建筑面积15.07平方米。合同第二天被告承诺于2017年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2017年1月1日起算，委托期限自2017年1月1日-2021年12月31日，共五年。委托期内前二年，免费交于被告经营；委托期内第3年，被告支付原告一年的保底租金，保底租金计算方式为商品房买卖合同总房款乘以八十五分之九，委托期内第4年和第5年被告根据实际租赁收入与原告结算租金，实际租赁收入的90%归原告所有。合同第五条租金支付方式为半年一付，在每半年度的第一个月内的最后一个工作日前以现金或者转账形式（甲方指定账户）支付租金。2019年7月31日前被告应向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金，即432397＊9／85／2＝22891.61元，之后另计，截止起诉之日，原告未收到被告任何关于管理合同中的房屋租金。 合同第十条约定若因一方违约导致本合同不能履行或不能完全履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式300元/月*产权面积*未履行期限的月份，2019年7月1日至实际付清之日的违约金，暂计算至2019年11月30日止（即300*15.07*4=18084元，实际诉求按上限租金的30%即22891.61*30%=6867.48元），之后的违约金另计。此外，管理合同中明确原告商品房买卖合同作为合同附件。 上述合同签订后，原告已按商品房买卖合同约定支付全部购房款，完全履行了合同义务。 原告经多次催讨租金无果，依据委托合同，被告自2019年7月至今已经拖欠4个月租金，根据合同法第九十四条，已经构成解除合同的条件了。原告认为，委托合同系双方真实意思表示合法有效，且合同明确商品房买卖合同作为合同附件，被告明确知晓原告购房情况却不按时支付租金。违反委托合同第五条约定，已经构成违约，根据合同法第九十四条的规定，当事人可以解除合同。因被告对租金支付方式等条款与原告之间存在重大误解，根据上述条款本人请求撤销合同。 原告为支持其主张的事实向本院提供了商品房买卖合同、房产证、委托管理合同、发票、通知书、商品房交接书、催讨函及邮寄凭证等证据。 被告答辩称：1.关于解除合同，商铺延期交付是因为开发商延期交房的原因导致，案涉商铺已经交付和出租，被告已经履行了部分合同义务，合同目的并非完全不能实现，现不能交付租金是客观原因导致。商铺是一个整体，案涉的委托合同第十条对于解除合同做了限制，该合同是不可撤销合同。该合同是双方真实意思表示，合法有效，应该继续履行。2.原告主张的违约金过高，请求予以调整，应该按照LPR计算。 被告未向本院举证。 本院经审理认定，本案的事实如下：2015年12月27日，原告与杭州亿丰亿贤置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××室××商铺，建筑面积15.08平方米（实测面积为15.07平方米），总价为432684元（实际交付总价为432397元），交房时间为2016年12月31日。 同日，原告又与被告签订了《亿荟城委托经营管理合同》一份，合同主要约定：1.原告将112室商铺委托被告经营，委托期限为商场正式开业之日起五年，被告承诺于2017年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2017年1月1日起算。2.原告将委托开发商将托管房屋交付被告，并与被告办理商铺交接手续，如因原告原因而导致开发商逾期与被告办理托管房屋的交接手续，则被告无须向原告支付逾期期间的租金。3.委托期内前2年，免费交予被告经营；委托期内第3年，被告支付原告一年的保底租金（计算方式为购房款总额×9/85）；委托期内第四、五年被告根据实际租赁收入与原告结算租金，实际租赁收入的90%归原告所有。4.租金为半年一付，在每半年度的第一个月内的最后一个工作日以现金或者转账形式支付租金。5.除合同另有约定外，本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权单方中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能完全履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按300元/平方米/月×产权面积（建筑面积）×未履行期限的月数。上述两份合同签订后原告已足额支付购房款，杭州亿丰亿贤置业有限公司于2018年9月1日将案涉房产交付原告。案涉商场于2018年9月底开业。 2019年9月10日，原告向被告邮件一份，邮寄面单上填写的邮寄物品名称为“关于亿荟城7幢112室租金催讨函及收款账户信息”，快递查询单显示2019年9月11日他人代收，但被告否认收到该邮件。 原告曾于2019年6月18日向本院起诉，要求解除与被告签订的委托管理合同、支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金22891.61元、支付利息损失331.93元、支付违约金6867.48元。本院于同年12月4日作出判决：被告支付原告2019年1月至6月间租金22891.61元、违约金6867.48元；驳回原告的其他诉讼请求。 另，2020年4-5月份原告收到过被告支付的2020年1月1日-2020年6月30日的租金。 本院认为，1.关于委托经营合同的解除问题，虽然被告未按约支付全部租金，但被告也已支付了2020年上半年的租金，且目前原告所属商铺也不亦单独进行分割，故本院不予支持。2.关于原告要求支付2019年7月1日至12月31日的租金的诉请，符合法律规定，依法应予支持。3.关于违约金，未超出合同约定及法律规定的限制，本院予以支持。综上，原告的诉请，其合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡传伍、黄清华2019年7月1日至2019年12月31日的租金22891.61元； 二、被告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡传伍、黄清华违约金6867.48元； 三、驳回原告胡传伍、黄清华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取272元，由被告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司负担。 原告胡传伍、黄清华于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  王国仕 二〇二〇年九月三十日 书记员  王 钦