广东省东莞市第三人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1973民初401号 原告：王**，男，汉族，1973年1月28日出生，住四川省资阳市雁江区************1*，公民身份号码为511************715。 委托诉讼代理人：钟艳清，广东硕源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫文深，广东硕源律师事务所律师。 被告：东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司，住所地为广东省东莞市***************。 法定代表人：彭某1。 被告：彭某1，男，汉族，1970年3月15日出生，住广东省龙川县***************，公民身份号码为442************09X。 原告王**诉被告东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司（以下简称“艾迪亚公司”）、彭某1房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法普通程序，组成合议庭分别于2020年5月27日、2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告王**的委托诉讼代理人钟艳清到庭参加诉讼。被告艾迪亚公司、彭某1经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**提出诉讼请求如下：1.判决被告艾迪亚公司向原告返还押金及配套设施使用费31600元和装修损失39800元；2.被告艾迪亚公司支付款项利息（以71400元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际支付之日止）；3.被告彭某1对被告艾迪亚公司上述债务承担连带责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月30日，原告与被告艾迪亚公司签署《商铺租赁经营合同书》，约定原告承租被告艾迪亚公司位于东莞市*************商铺。2019年9月，因被告艾迪亚公司与案外人博辉建设有限公司之间的经济纠纷，博辉公司强行收回案涉租赁店铺，导致原告无法继续使用案涉店铺。被告艾迪亚公司的行为已经严重违反了《商铺租赁经营合同书》的约定，给原告造成重大经济损失。被告艾迪亚公司作为一人有限公司，其股东彭某1与被告艾迪亚公司之间存在财产混同。有鉴于此，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。 被告艾迪亚公司、彭某1没有答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，两被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：原告提交了《商铺租赁经营合同书》，载明2019年4月30日，被告艾迪亚公司作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方），签订了《商铺租赁经营合同书》，主要约定被告艾迪亚公司将位于东莞市***************商铺出租给原告使用，建筑面积35平方米，租赁期限自2019年4月30日起至2023年5月30日止，甲方于2019年5月1日前交乙方进场装修，乙方租金从2019年6月1日开始计算，在此之前，商户装修完毕后进行营业的免收租金；商铺经营范围仅限于烤鱼饭、烧烤、小炒，该经营品类不得与甲方明确规定的品类规划相冲突；乙方租赁商铺应承担的费用包括商铺租金、综合物业费、公共卫生费、自用水电煤气费用等，具体为商铺月租金3300元，合同期限内，租金按每年递增10%，第一年2019年6月1日至2020年5月30日每月租金3300元，2020年6月1日至2021年5月30日每月租金3300元；第二年租金递增1%，2021年6月1日至2022年5月30日每月租金3630元；第三年租金递增10%，2022年6月1日至2023年5月30日每月租金3993元；综合物业费包含空调费、公共照明电费、公共水费为每平方米15元/月，空调开放服从物业管理；公共卫生费美食街/美人街每个铺位500元/月，包括公共地面清洁、公共餐饮区桌面清洁、公共卫生间清洁、垃圾清理；电费按实际使用，单价为1.2元/Kwh；水费按实际使用，单价为4.1元/立方米；上述费用乙方须按月缴纳，每月的费用必须在每月10日前付清；共交费用明细为第一个月租金3300元，商铺租赁合同履约保证金（两个月租金保证金）为6600元，预交综合管理费和公共卫生费三个月为3075元，以上共计12975元；乙方对商铺进行装修、改造、修缮时，应尽量利用商场非营运时间，并做好隔离措施，避免对商场和其他商户造成不良影响，造成损失的应承担赔偿责任；乙方确认无异议后进驻承租商铺经营，对进驻承租商铺后的铺内、铺面的任何设施、设备的损坏，除非甲方人为所致，承担自费修理更换责任；如遇如下情形之一，相对方可单方解除合同：……5.甲方违反本合同约定的责任和义务，导致乙方不能依法经营的。合同还约定了其他内容。合同落款处有被告艾迪亚公司的盖章以及法定代表人彭某1的签名。 原告提交了《铺位出租审批表》、收据、微信转账详情，拟证明原告于2019年4月30日通过微信转账方式向被告艾迪亚公司的指定收款人支付了押金6600元、基础配套设施使用费25000元、首月租金3300元以及预交综合管理费与公共卫生费3075元，共计37975元。《铺位出租审批表》显示王**签约首次应交齐的费用为第一个月租金3300元、基础配套设施费用25000元、两个月租金押金6600元、预交综合管理费与公共卫生费3075元，共计37975元，合同期限自2019年6月1日至2023年5月30日；王**于2019年4月30日缴纳定金37975元，此定金冲抵合同费用，如逾期，艾迪亚公司可以另行出租铺位，此定金作为弥补艾迪亚公司的损失，不予退还。《铺位出租审批表》有艾迪亚公司盖章以及彭某1、王**的签名。收据显示被告艾迪亚公司于2019年4月30日收取了原告交付的基础配套设施费用25000元和合同履约保证金6600元。原告于2019年4月30日向微信名“大福小福”、微信号为“D135*****187”的微信转账支付了37975元，原告主张被告艾迪亚公司指定原告将该款项转账给彭某1的配偶，原告一直正常交租至2019年8月。 原告提交了收款收据和微信聊天记录，拟证明原告委托东莞市玉怡装饰设计有限公司对案涉商铺进行装修，共支出装修费39800元。收款收据显示，东莞市玉怡装饰设计有限公司于2019年5月13日向客户“蜀香阁”开具了收款收据，确认收到商铺装修费39800元。微信聊天记录显示，微信号“a1152662987”、微信名Passerby的微信分别于2019年5月3日、2019年5月9日、2019年5月13日向微信号“wxid_wm4alo89pecc22”、微信名东莞市玉怡装饰设计有限公司的微信转账支付了6500元、4000元、3800元，共计14300元。原告主张装修费39800元的其中14300元系原告的合伙人通过微信支付给东莞市玉怡装饰设计有限公司，剩余款项系以现金方式支付。 原告提交了通知和现场照片，主张被告艾迪亚公司于2019年5月16日将案涉商铺交付予其使用，后于2019年9月12日，案外人博辉建设有限公司在案涉商铺门口张贴公告，限原告于2019年9月27日前搬离案涉商铺，原告实际已于2019年9月15日搬离，没有办理交接手续，当时是博辉建设有限公司直接到商铺来锁门，原告想找两被告协商，但无法联系得上。通知显示，2019年9月12日，博辉建设有限公司通知各商户，称“本公司与艾迪亚公司的租赁合同已解除，贵商户已没有合法依据使用黄江中心市场一楼的商铺，现在属于占用，因此，现特通知阁下于2019年9月27日前搬离商铺，逾期，阁下需向我司缴纳占用费，否则我司为了减少损失，有权将阁下的物品搬离商铺另行存放，届时如造成阁下的损失由阁下自负”。照片显示商铺门口被上了锁。 原告提交了商事登记信息，拟证明其实际使用该商铺经营餐饮店。商事登记信息显示原告经营的个体工商户东莞市黄江蜀香阁餐饮店成立日期为2019年5月7日，经营地址为东莞市***************。 原告主张因被告艾迪亚公司违约，原告无法正常经营，故要求被告艾迪亚公司支付利息，彭某1系艾迪亚公司的唯一股东，故应对艾迪亚公司的债务承担连带清偿责任。 另查明，经本院发函至东莞市自然资源局调查，东莞市自然资源局复函确认东莞市黄江镇黄江中心市*没有在该局办理建设工程规划许可证，且截至2020年7月2日，无坐落为东莞市***********的不动产登记信息。本院在第二次庭审中向原告释明，因案涉租赁物未取得产权证或建设工程规划许可证，案涉《商铺租赁经营合同书》无效。本院释明后，原告明确不变更诉讼请求。 再查明，被告艾迪亚公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人和唯一股东系彭某1。 原告于2019年10月18日向本院提交本案起诉状及证据材料。 以上事实，有《商铺租赁经营合同书》《铺位出租审批表》、收据、微信转账详情、收款收据、微信聊天记录、通知、现场照片、商事登记信息、东莞市自然资源局的复函以及本院庭审笔录等附卷为证。 本院认为，被告艾迪亚公司、彭某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。原告提交的证据与庭审陈述均能相互印证，并无瑕疵，故本院对原告的证据予以采信。截至在一审辩论终结前，案涉商铺尚未取得建设工程规划许可证，也未取得不动产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，原告与被告艾迪亚公司于2019年4月30日签订的《商铺租赁经营合同书》应属无效。 承上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，被告艾迪亚公司收取的租赁押金6600元及配套设施使用费25000元均属于因该合同取得的财产，故被告艾迪亚公司应向原告返还该款项。因原告主张其已于2019年9月15日搬离了案涉商铺，结合案外人博辉建设有限公司要求原告于2019年9月27日前搬离案涉商铺的通知，故本院认定原告已向被告艾迪亚公司返还了租赁物。 至于装修损失问题。虽然案涉《商铺租赁经营合同书》无效，但参照该合同约定，双方明确载明了原告承租的案涉商铺系用于经营烤鱼饭、烧烤、小炒，且约定了免租装修期以及原告装修时应注意的事项，故本院认定原告系经被告艾迪亚公司的同意装饰装修。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”，而本案中，被告艾迪亚公司明知案涉商铺未取得建设工程规划许可证或产权证，仍然把案涉商铺出租，其过错是导致合同无效的原因之一，原告作为承租人，在签订合同时未尽谨慎审查义务，在未了解案涉商铺权属状况的情况下贸然签订案涉合同，其过错也是导致合同无效的原因之一，双方过错相当。原告提交的证据显示原告为装修案涉商铺支出了装修费39800元，因原告主张案外人通知原告限期搬离案涉商铺之日起已无法联系上被告艾迪亚公司，即双方未对案涉商铺的装饰装修物的处理问题协商一致，故应视为被告艾迪亚公司不同意利用原告的装饰装修物，双方应按各自过错分担装修现值损失，鉴于原告仅占有使用案涉商铺4个月的时间，本院酌定折旧额为39800元×（1-5%残值率）÷4年÷12个月×4个月=3150元，即装修现值为36650元，根据双方的过错程度，被告艾迪亚公司应向原告赔偿装修损失18325元（36650元×50%），对原告诉请超出该金额部分，本院不予支持。因原告对案涉合同无效亦存在过错，故原告诉请被告艾迪亚公司赔偿资金占用利息损失，本院不予支持。 至于被告彭某1的责任问题。因艾迪亚公司为一人有限责任公司，被告彭某1作为艾迪亚公司的唯一股东，未提交任何证据证实艾迪亚公司财产独立于其个人财产，故应对被告艾迪亚公司的案涉债务承担连带责任，对于原告据此要求被告彭某1对被告艾迪亚公司案涉债务承担连带责任，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院缺席判决如下： 一、限被告东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告王**返还押金6600元及配套设施使用费25000元； 二、限被告东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告王**赔偿装修损失18325元； 三、被告彭某1对被告东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告王**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1585元（原告王**已预交），由原告王**负担477元，由被告东莞艾迪亚房地产营销策划有限公司、彭某1共同负担1108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。 审判长  周淑君 审判员  何健林 审判员  谢嘉禾 二〇二〇年九月三日 书记员  吴珮君 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司的债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。