吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终1119号 上诉人（原审被告）：洮南市万隆房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省洮南市光明办事处100组。 法定代表人：靳颖，系该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：白玉，女，汉族，1982年5月7日生，汉族，现住吉林省洮南市。 上诉人洮南市万隆房地产开发有限责任公司(以下简称万隆公司)因与被上诉人白玉房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初1519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 万隆公司上诉请求：1.请求二审法院撤销洮南市人民法院（2020）吉0881民初1519号判决，发回重审或改判双方继续履行合同；2.诉讼费用由白玉承担。事实和理由：原审法院认定事实错误，适用法律错误。2016年4月14日，白玉向万隆公司协议购买130m的楼房，上诉人与被上诉人共同签字盖章的《收据》约定“该楼于2017年11月末前交付，如果在此期限前所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月结付1000元”。白玉在2016年6月30日第二次交付购楼款时，再次提到，“确保位置如期完成，如完成不了支付白玉房租”。上述书面事实说明白玉对万隆公司可能逾期交付楼房情况事先已经知晓和认可。而且《收据》中并没有逾期不交付所购楼房双倍返还定金的约定，也没有解除合同的约定。随着时间的推移，因政府征收原因，建楼土地没有腾出，白玉所购楼房在约定交楼日期前已无法交付，万隆公司考虑白玉在项目区附近难以租到适合开办辅导班的房屋，即与白玉协商，由万隆公司在项目一期中无偿提供一套200㎡二层商用楼房，供其开办辅导班，白玉表示同意。之后，万隆公司即按照白玉的要求对该楼进行了装修。白玉在约定交楼日期前两个月，即2017年9月份迁入该楼，并用该楼办理了工商营业执照，开始在一楼招生营业，在二楼生活居住，且自2017年至2019年连续三个年度，交纳取暖费。这种状态一直持续至今。这事实也充分证明，白玉对万隆公司延期交付楼房是认可的，这期间，白玉从未向万隆公司提出过延期交楼要求万隆公司双倍返还定金的主张，上述事实足以认定，白玉是对万隆公司以无偿提供200平方米的营业用房冲抵1000元租金和延期交楼的认可，等于万隆公司实际履行了《收据》约定每月支付房租1000元的义务，认可了万隆公司延期交楼的事实。不存在白玉诉状所称，一直无法获得房屋从事教学活动导致其购买楼房合同目的无法实现的情况。总观《收据》约定可见，万隆公司未按期交楼，只应承担补偿1000元房租的责任，而不适用定金罚则解除合同的责任。事实上，万隆公司无偿提供的200㎡营业用房、并且支付该房装修费，其价值远远超过每月应承担的1000元房租。原审法院没有综合考虑两次交款《收据》整体内容，枉顾白玉已经接受和认可万隆公司延期交楼的事实，在双方既不存在约定解除合同，也不存在法定解除合同的情况下，断章取义，判令双方解除合同，判令万隆公司双倍返还定金，认定事实片面和错误，导致适用法律错误。请求二审法院撤销洮南市人民法院（2020）吉0881民初1519号判决，发回重审或改判双方继续履行合同。 白玉辩称，地产公司承诺在一期当中无偿提供了一套200㎡的商品房。然后这里边提到了一个一期，就在我买房子的时候，他没有告诉我这房屋是分期盖的。公司承诺房屋能按期交付，我将自有房屋以低于市场价出卖。按照评估价损失了50000元。期间没有房屋居住，地产公司借我一户房屋居住。上诉人没有对房屋装修，只铺设了地面。我自费27000元装修了房屋。借我的房屋地点偏僻，影响了我辅导班的招生。在进入房屋之前，我就开有辅导班。我交取暖费是事实。一期的房屋交工时无法正常供暖，导致我生源流失。晚了一个月才供暖。我没有马上搬家并不是对地产公司延期的认可，是因为辅导班搬家太麻烦，所以一直居住了。地产公司承诺2016年对房屋动工，是坐东朝西的厢房，2016年我购买的时候房屋没有动工，截至目前，房屋还没有交工。因此，希望法院能维持原判。 白玉向一审法院起诉请求：1、判令白玉与万隆公司解除购楼合同并返还交付购楼款80000元；2.判令万隆公司双倍返还定金220000元；3.万隆公司承担本案诉讼费用。 原审法院经审理查明，2016年4月14日，白玉向万隆公司交付定金110000元，万隆公司给白玉出具收据一张。收据中注明：白玉购买万隆公司开发的洮南市昇平里小区兴安街门市楼（一、二层）南数第三户或第四户，建筑面积130平方米，单价5980元每平方米，总价款777400元。余款于2016年6月末前交付80000元，封顶前交付198700元，达到总价款的50％，其余50％办理按揭贷款。该楼约于2017年11月末前交付，如果在此期限前所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月结付1000元。如果在约定时限购楼方不能交齐购楼款，收款方可将此楼另行出售，所收定金作为违约金，不予退还。此时双方购买楼房合同成立。2016年6月30日白玉如约向万隆公司交付了80000元购房款，在万隆公司给白玉出具的书面手续中万隆公司再次承诺2016年动工，确保楼房位置如期完成，如完成不了支付白玉房租。如有违背，上诉白城市人民法院。2019年9月万隆公司为白玉提供免费200平方米过渡性营业房屋，白玉居住至今。现洮南市万隆房地产开发有限责任公司仍然未完工。 一审法院认为，白玉向万隆公司交付了购楼定金110000元及如约交付了80000元的购房款，万隆公司未按约定的期限向白玉交付购买的楼房，至现在仍未向白玉交付，属实万隆公司违约。万隆公司虽然为白玉提供了免费过渡营业房，并不是实现合同真正的目的，而是减少白玉不能正常入住购买房屋所造成的损失。现万隆公司所提供的证据不足以证实万隆公司为白玉提供的免费过渡营业房是白玉同意认可万隆公司延期交房的真实意思表示，其抗辩主张，不予支持。白玉的诉求，应予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权人的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，一审法院判决如下：一、解除万隆公司于2016年4月14日给白玉白玉出具110000元收据的定金合同书。万隆公司于判决生效后五日内返还白玉购楼款80000元；二、万隆公司于判决生效后五日内双倍返还白玉定金220000元。案件受理费5800元，减半收取2900元，由万隆公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。 本院二审审理查明，2017年9月万隆公司为白玉提供免费200平方米过渡性营业房屋，白玉居住至今。其他事实与原审审理查明一致。 本院认为，2016年4月14日，白玉向万隆公司交付定金110000元，万隆公司给白玉出具收据一张。收据中注明：“白玉购买万隆公司开发的洮南市昇平里小区兴安街门市楼（一、二层）南数第三户或第四户......该楼约于2017年11月末前交付，如果在此期限前所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月结付1000元......”。从该收据约定看，双方对于购买的房屋交付并没有明确履行期限，只是约定了一个大约交付期限，而且对于约定的期限如不能交付约定的每月支付1000元租金的补救措施。2016年8月，白玉交付80000元预付款时，万隆公司再次承诺：“......确保位置如期完成，如完成不了支付白玉房租。以当年缴纳房租凭证为准”即双方对于约定的期限可能存在延期交房已经预见，并约定的相应补救措施。在2017年9月，因房屋无法按约定的期限交付，万隆公司免费向白玉提供了200平方米的房屋，供白玉用于办班教学。白玉实际也接受了该房屋，应视为双方实际变更了合同约定不能按大约期限交房给予租金的约定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，在约定的大约交付期限前的2017年9月，双方经过协商已经就逾期交付达成合意即提供免费的过渡房屋，白玉对此亦接受使用至今。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：.....（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......。”在确定迟延履行对合同履行影响的严重程度时，应考虑迟延的时间长短及因迟延给债权人造成的实际损失。主张合同解除方应举证证明迟延履行后，合同继续履行对其没有任何利益，或者继续履行只会使其蒙受更大损失。如迟延履行产生与按时履行基本相同的效果，则不能认定迟延履行导致合同目的不能实现。即债务人迟延履行或者其他违约行为，严重影响债权人订立合同期望的经济利益，方可导致合同的解除。经二审询问，本案争议房屋已经建设施工，白玉亦在万隆公司提供的免费过渡房屋中居住经营，本案不存在合同目的不能实现的情形，原审认定合同应予解除不当。 综上所述，万隆公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初1519号民事判决； 二、驳回白玉诉讼请求。 一审案件受理费2900元由白玉负担；二审案件受理费5800元，由白玉负担（万隆公司预缴）。 本判决为终审判决。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二〇年九月二十七日 书记员  崔 岚