浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0825民初1858号 原告：范旭东，男，1978年10月28日出生，汉族，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：詹志良。 被告：沈云诚，男，1973年12月30日出生，汉族，住浙江省龙游县。 原告范旭东与被告沈云诚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告范旭东的委托诉讼代理人詹志良、被告沈云诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范旭东向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认原、被告间的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》已于2020年6月17日解除；2.要求依法判令被告立即腾空坐落于龙游县××街道××路××幢××的房产，并返还给原告使用；3.依法判令被告自2020年6月28日起至腾空之日止按照合同约定每日租金标准1106元支付原告占用使用费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月21日原告合法承租了王建忠等人位于龙游县××街道××路××幢的房产，合同中约定原告有权进行转租。2016年5月1日原告与被告签订了《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》，合同第二条约定最后一年租金为404000元。同时约定“每年的租金由乙方在每年的6月15日前交付甲方账户，非另有约定不得拖延，否则甲方有权中断转租，另行处置……”。被告承租后却未按约履行支付租金义务，2019年6月28日至2020年6月27日的租金本应当于2019年6月15日前一次性付清，但被告却无故拖延，拖欠金额为176000元。为此，原告于2020年3月依法提起诉讼，案经龙游县人民法院（2020）浙0825民初515号一案审理并达成民事调解协议书，约定分期付款，但事后被告根本未按协议履行义务。为此原告依法申请执行，执行案号为（2020）浙0825执615号，在执行过程中被告仍未履行义务，甚至还偷偷转移有关财产。被告不但未履行支付前期租金义务，而且现已经到期本应于2020年6月15日前支付的2020年6月28日至2021年6月27日期间的租金，虽经原告多次催讨，被告也置之不理，其根本无意再支付租金。为此，原告便于2020年6月16日不得不行使解除权，且该合同解除通知已于2020年6月17日送达至被告处，但被告至今不履行合同解除等交接手续。 沈云诚辩称，2016年5月1日其与原告签订《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》后，已按合同约定履行，并一直向原告交纳房屋租金。根据该协议第五条约定，租赁期届满，乙方（被告）享有优先续租权，甲方（原告）应配合同意乙方续租房屋，否则，甲方将以30万元回购宾馆资产。原房东已于2019年6月将其承租的第二层房屋产权转让给他人，新产权人已明确表示租赁到期后将不再续租，要收回房屋。现原告不能保证续租，应按照协议第五条约定，原告以30万元回购宾馆资产。其曾发函给原告同意将二年房租提前支付并扣除30万元回购款，原告不同意。现同意解除合同，但原告应以30万元回购。 本院经审理认定事实如下：2016年3月21日范旭东承租了王建忠等人位于龙游县××街道××路××幢的房产，合同中约定范旭东有权进行转租。2016年5月1日，范旭东作为甲方，沈云诚作为乙方，签订《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》。约定甲方将位于龙游县××路××幢的龙游迪拜速8宾馆转让给乙方，其中包括该宾馆内的所有资产一并转让给乙方，该资产转让费为42万元；协议第二条约定，租赁期限为本合同签订之日起至2021年6月27日止，第一年租金为32万元，第二年租金为33.92万元，第三年租金为35.96万元，第四年租金为38.1万元，第五年租金为40.4万元，每年租金由乙方在每年6月15日前交付甲方账号，非另有约定不得拖延，否则甲方有权中断转租，另行处置；协议第五条约定，租赁期满，乙方享有优先续租权，甲方应配合同意乙方续租房屋，否则甲方将以30万元回购宾馆资产。协议签订后的前三年，双方按协议履行。至2019年6月15日，沈云诚应交纳2019年6月28日至2020年6月27日的租金38.1万元，但沈云诚尚欠范旭东17.6万元租金未支付。范旭东于2020年3月3日向本院提起诉讼，要求沈云诚支付拖欠的租金。案经本院主持调解，双方达成调解协议，本院制作了（2020）浙0825民初515号民事调解书，约定分期付款，但事后沈云诚未按调解书约定的时间支付租金。至2020年6月15日，沈云诚应交纳2020年6月28日至2021年6月27日的租金40.4万元，但沈云诚仍未交纳。范旭东于2020年6月16日向沈云诚发出《合同解除通知书》，通知大概内容为：一、自本通知书送达你处的同时，即解除双方于2016年5月1日签订的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》；二、你方自收到本通知之日起七日内，腾空上述租赁场地返还本人使用，并与本人结清所欠的租金及占用期间的占用使用费。沈云诚于次日收到该通知书。2020年6月30日，沈云诚也向范旭东发出《合同解除通知书》，主要内容是：“一、二楼的房屋已由原房东将房屋出售他人，新房东已明确表示，合同到期后将不再续租；二、你现在身患肺癌并接受药物化疗，对于到期回购资产的资金无法保证；三、今年受疫情影响，无法正常经营。故要求与范旭东解除《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》，范旭东在七日内支付30万元回购宾馆资产，并在七日内清算水电费，退回押金30000元”。 在今年疫情期间，沈云诚经营的龙游迪拜速8宾馆被政府部门征用，由政府部门支付征用期间的费用。之后，龙游迪拜速8宾馆也基本上没有经营。 2019年6月，该宾馆二楼原房东将该房屋出售他人，新房东已明确告知沈云诚，房屋到期后将收回不再续租。 上述事实，有双方认可的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》、本院（2020）浙0825民初515号民事调解书、《合同解除通知书》、邮件交寄单、《合同解除通知书》，房产证复印件等证据、以及双方当事人的陈述证实，本院予以认定。 本院认为，范旭东与沈云诚于2016年5月1日签订的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》，主体适格、内容合法，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。但双方在合同履行过程中，沈云诚在2019年6月15日应交下一年度房屋租金时，开始拖欠房屋租金，致使范旭东通过诉讼途径解决，但经法院调解后仍未履行。至2020年6月15日，沈云诚应交纳2020年6月28日至2021年6月27日的租金时，沈云诚分文未付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在一定期限内仍未履行，当事人可以解除合同。沈云诚二次拖欠房屋租金，均未按合同履行，符合合同解除条件。范旭东于2020年6月16日向沈云诚发出解除合同通知书，并于次日沈云诚收到该通知书，沈云诚也表示同意解除合同，至于合同解除的时间，由于沈云诚在2019年6月15日应交下一年度拖欠房屋租金时，已通过法院调解，尽管沈云诚未履行调解书确定的义务，但调解书已确定租金计算至2020年6月27日止，故应确认范旭东与沈云诚签订的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》于2020年6月28日解除。合同解除后，终止合同的履行，沈云诚应当将房屋返还范旭东。由于沈云诚至今未将房屋返还范旭东，范旭东要求沈云诚腾空房屋并返还范旭东，并从2020年6月28日起按照租金标准支付使用费，符合法律规定，本院予以支持。 沈云诚认为，因其承租的二楼房屋已变更了房东，新房东已明确表示到期后不再续租，根据双方签订的合同第五条约定，因范旭东不能保证其续租房屋，范旭东应以30万元回购宾馆资产。本院认为，该条款的约定，是租赁期限届满后，沈云诚享有优先承租权。而租赁期限届满后，双方签订的租赁合同自然终止，能不能续租尚无法确定，且该租赁房屋第二层已经变换房东，新房东已明确表示房屋租赁到期后不再续租，故续租已不可能。只有在可能续租的情况下，沈云诚享有优先续租权，范旭东应配合同意沈云诚续租房屋，否则，范旭东将以30万元回购宾馆资产。因此，该条款只有在可能存在续租的情况才能发生效力。故沈云诚要求范旭东以30万元回购宾馆资产的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，范旭东的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条的规定，判决如下： 一、范旭东、沈云诚于2016年5月1日签订的《龙游迪拜速8宾馆转让及其所在房屋转租协议》已于2020年6月28日解除； 二、沈云诚于本判决生效后三十日内腾空坐落于龙游县××街道××路××幢××的房产，并将该房屋返还给范旭东； 三、沈云诚自2020年6月28日起至腾空返还之日止按照租赁合同约定的每日租金标准1106元支付范旭东房屋使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由沈云诚负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  傅建华 二〇二〇年九月二十九日 书记员  方嘉媛