辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初696号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街26组23幢0单元1号。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，系该公司职员。委托诉讼代理人：林阔，系该公司职员。被告：桓仁奔富酒庄有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇泰山路36号。法定代表人：梁伟波,系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋洋，系辽宁铭博律师事务所律师。被告：胡尔金，男，1964年4月27日出生，汉族，系桓仁奔富酒庄有限公司股东，住辽宁省本溪市明山区。被告：李杰，女，1971年3月6日出生，汉族，系职员，住辽宁省本溪市明山区。被告：杨**，男，1989年5月2日出生，汉族，无业，住辽宁省本溪市溪湖区。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告桓仁奔富酒庄有限公司、胡尔金、李杰、杨**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人陈星、林阔，被告桓仁奔富酒庄有限公司的法定代表人梁伟波及其委托诉讼代理人宋洋，被告胡尔金到庭参加诉讼。被告李杰、杨**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告桓仁奔富酒庄有限公司立即偿还借款本金1500万元及利息（截至2020年4月1日所欠借款利息合计5193003.74元，利息从2018年11月28日至付清之日止，利率按合同约定）；2、判令被告桓仁奔富酒庄有限公司提供的借款抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本金及利息；3、判令被告胡尔金、李杰、杨**承担连带保证责任；4、由被告承担本案一切诉讼费、保全费、执行费及实现债权的评估费、拍卖、公告费等全部费用。事实和理由：被告桓仁奔富酒庄有限公司于2015年6月23日在我行借款1500万元，借款用途为购酒，借款年利率为8.64%，到期日为2017年6月16日，欠息4167003.74元，借款逾期后执行借款年利率12.96%。该笔借款于2018年11月28日重组，用于偿还上述借款本金1500万元，执行借款年利率6.6%，到期日为2020年11月27日，按月结息，结息日为每月20日。借款合同约定借款期限内如出现欠息，我行有权宣布借款提前到期，并恢复执行上笔借款约定借款年利率8.64%，如逾期后将按原合同利率计收加罚息。借款人未能按照借款合同约定偿还利息，借款已欠息，截至2020年4月1日欠息1026000元。该笔借款担保方式为抵押，抵押物为被告桓仁奔富酒庄有限公司的房产2处：房权证编号桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积4071.67平方米；房权证编号桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积4560.58平方米。在办理借款时，企业股东胡尔金及其配偶李杰、股东杨**签订了保证承诺书，自愿用家庭财产为被告桓仁奔富酒庄有限公司在我行借款作担保并承担连带保证责任。借款人未能按照借款合同约定偿还利息，借款已欠息，截至2020年4月1日，该笔借款本金余额1500万元，借款欠息合计5193003.74元。桓仁奔富酒庄有限公司辩称，对原告部分诉求存在异议：1.从原告诉状中并没有体现解除借款合同，那么没有解除合同情况下，无权要求桓仁奔富酒庄有限公司偿还本金及利息；2.关于《桓仁奔富酒庄有限公司借款缓收利息事实确认书》在对利息方面，双方形成了新约定，即在2023年12月20日前还清利息即可，此利息约定是对借款合同的更改，所以原告不能就旧合同中约定，要求宣布贷款提前到期；3.涉案的借款利息尚未到期，所以对原告要求被告桓仁奔富酒庄有限公司偿还利息的诉请我们有异议；4.被告认为原告与被告桓仁奔富酒庄有限公司签订的借款合同中罚息过高，原告提供的借款合同属于格式条款，在对借款人有重大影响的罚息约定，并没有用显著的方式加以区分并向奔富公司说明，罚息及违约金的性质，被告奔富公司认为罚息过高，加上疫情原因，我们请求人民法院适当降低。胡尔金辩称，原告起诉的事实我承认，但是梁伟波在2019年12月20日已造成违约，就应该终止合同，对12月20号以后的利息不予承认。我和李杰是在1500万元资产抵债之内进行担保的。我希望早日判决资产抵债给双方减轻负担，维护社会稳定。李杰未答辩。杨**未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，被告桓仁奔富酒庄有限公司（借款人、甲方）与原告农村商业银行（贷款人、乙方）签订借款合同（合同编号：2015年借字第MCON201506180000343号），主要内容为：“甲方因购酒需要，向乙方申请借款；借款金额壹仟伍佰万元，15000000元；借款期限为12个月，自2015年6月23日起至2016年6月22日止；按月结息，结息日为每月的20日；借款年利率为8.64%的固定利率，合同期内不调整；一次还本，甲方应于2016年6月22日偿还全部借款本金；担保方式为抵押担保，甲方有义务积极协助乙方就合同具体担保事项签订担保合同；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方如要求贷款展期，应于本合同到期日前30日向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经乙方审查同意并签订展期协议后，本合同项下借款才相应展期，在双方签订展期协议前，本借款合同继续执行。”同日，被告桓仁奔富酒庄有限公司与原告农村商业银行签订了最高额抵押合同，被告桓仁奔富酒庄有限公司以其名下房产为上述借款提供抵押担保。2016年6月22日，被告桓仁奔富酒庄有限公司与原告农村商业银行签订了借款展期协议书，载明：“鉴于借款合同（主合同）项下的借款人不能按期足额偿还贷款本息，现借款人申请展期，贷款人同意展期。展期金额壹仟伍佰万元，展期期限为2016年6月22日至2017年6月16日。展期期间借款年利率按8.64%执行。桓仁奔富酒庄有限公司以其所有的房产2处以及国有土地使用权1宗抵押，房权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积4071.67平方米;房权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积4560.58平方米；土地证书编号：桓国用（2014）第052号，位于.18平方米。”抵押的房屋2处及土地使用权1宗分别在桓仁满族自治县房屋产权管理处及桓仁满族自治县国土资源局办理了他项权登记。借款到期后，被告桓仁奔富酒庄有限公司未偿还借款本金及利息。2018年11月22日，被告桓仁奔富酒庄有限公司出具偿还贷款利息承诺，载明：“辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司:桓仁奔富酒庄有限公司原于2015年6月23日在你行贷款1500万元，2017年6月15日到期，截止2018年11月21日欠息4121153.76元。我桓仁奔富酒庄有限公司在办理贷款重组时没有偿还所欠贷款利息4121153.76元，我公司承诺在五年内分期偿还所欠以上贷款利息，并用公司不动产权抵押担保。分期偿还利息如下:2019年12月20日偿还所欠重组前利息30万元。2020年12月20日偿还所欠重组前利息50万元。2021年12月20日偿还所欠重组前利息80万元。2022年12月20日偿还所欠重组前利息110万元。2023年12月20日偿还所欠重组前利息142.115376万元。”该承诺书由被告桓仁奔富酒庄有限公司盖章，法定代表人梁伟波签字，股东胡尔金、杨**签字。2018年11月28日，被告桓仁奔富酒庄有限公司作为借款人和抵押人与原告农村商业银行签订《关于桓仁奔富酒庄有限公司借款缓收利息事实确认书》，约定：于2015年6月23日的借款余额1500万元，年利率8.64%，借款逾期后加收50%，截止至2018年11月30日拖欠借款利息4169753.76元，桓仁奔富酒庄有限公司承诺继续遵守原借款合同及原担保合同相关约定，继续承担这部分拖欠利息的还款责任并在2023年12月20日前分次还清。诉讼过程中，被告桓仁奔富酒庄有限公司出具《申请》一份，在2018年11月22日出具贷款利息承诺书在五年内分期偿还挂账利息4167003.74元，因未按承诺日期偿还利息，现同意原告要求提前偿还所有挂账利息的请求，尽快拍卖抵押物偿还。2018年11月22日，被告胡尔金、李杰、杨**出具保证承诺书一份，约定：“我们自愿用家庭全部财产为借款人桓仁奔富酒庄有限公司于2018年11月22日在你行重组贷款壹千伍佰万元作担保并承担连带保证责任”。2018年11月28日，被告桓仁奔富酒庄有限公司（甲方）与原告农村商业银行（乙方）签订借款合同，约定借款用途为重组（购酒等），借款金额为1500万元，借款期限24个月，自2018年11月28日至2020年11月27日，年利率为6.6%的固定利率，合同期内不调整。关于违约责任，双方约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。关于合同的解除，双方约定：甲方未按期归还借款或未按约定使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为等，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息、赔偿损失。关于其他事项，双方约定：贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原合同编号2015年借字第MCON201506180000343号约定贷款利率，逾期后将按原合同利率记收加罚息。同日，被告桓仁奔富酒庄有限公司与原告农村商业银行签订最高额抵押合同及抵押权变更登记协议书，继续用房产2处及土地使用权作为抵押担保。桓仁满族自治县国土资源局不动产登记证明辽（2018）桓仁县不动产证明第0003258号记载内容为：抵押权，坐落，不动产权证书号20150500572；辽（2018）桓仁县不动产证明第0003259号记载内容为：抵押权，坐落，不动产权证书号20150500573。借款期限内，被告桓仁奔富酒庄有限公司未偿还借款本金1500万元，利息支付至2019年6月21日，未按期支付挂账利息。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告桓仁奔富酒庄有限公司立即偿还借款本金1500万元及利息（截至2020年4月1日所欠借款利息合计5193003.74元，利息从2018年11月28日至付清之日止，利率按合同约定）、被告桓仁奔富酒庄有限公司提供的借款抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿、被告胡尔金、李杰、杨**承担连带保证责任。上述事实，有原告陈述、被告答辩、借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议书、房权证、他项权证、股东决议、偿还贷款利息承诺、保证承诺书、关于桓仁奔富酒庄有限公司借款缓收利息事实确认书、抵押权变更登记协议书、不动产登记证明、抵押物品（不动产权）清单、申请等证实材料在卷佐证，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告桓仁奔富酒庄有限公司签订的借款合同及展期借款协议均系双方真实意思表示，合法有效。被告桓仁奔富酒庄有限公司借款后，应按合同约定偿还原告农村商业银行借款本金及利息。本案，双方在签订的用于贷款重组的借款合同中明确约定“贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原合同编号2015年借字第MCON201506180000343号约定贷款利率，逾期后将按原合同利率记收加罚息”，但被告桓仁奔富酒庄有限公司未按约定的按月结息日偿还借款并支付利息，按合同约定已构成违约，对此纠纷应承担给付及违约责任。故对原告农村商业银行要求被告桓仁奔富酒庄有限公司提前偿还借款、重组前缓收的利息，并要求恢复原主合同约定利率支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于本金部分，经双方确认，被告桓仁奔富酒庄有限公司尚欠原告农村商业银行借款本金1500万元。关于重组前缓收的利息部分，因展期之前利息已结清，按合同约定，被告桓仁奔富酒庄有限公司应自2016年6月22日起至2017年6月16日止按年利率8.64%、自2017年6月17日起至2018年11月28日止按年利率12.96%向原告农村商业银行支付利息。关于贷款重组后的利息部分，按合同约定被告桓仁奔富酒庄有限公司应执行原借款合同约定的年利率8.64%、逾期年利率12.96%，因被告桓仁奔富酒庄有限公司自重组借款合同签订之日即2018年11月28日起已支付利息至2019年6月21日，现对原告农村商业银行要求被告桓仁奔富酒庄有限公司自2019年6月21日起至付清之日止按年利率8.64%支付利息的诉讼请求，本院予以支持；（二）被告桓仁奔富酒庄有限公司与原告农村商业银行签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告桓仁奔富酒庄有限公司以其名下坐落于，建筑面积4071.67平方米房屋、坐落于，建筑面积4560.58平方米房屋及座落于桓仁满族自治县使用权面积为17924.18平方米的国有土地使用权为借款提供抵押担保并已进行了抵押登记，抵押合同有效，抵押权成立。被告桓仁奔富酒庄有限公司违约未履行还款义务，原告农村商业银行对该抵押物依法享有优先受偿权；（三）被告胡尔金、李杰、杨**出具了保证承诺书，为借款1500万元担保并承担连带保证责任，系其真实意思表示，在被告桓仁奔富酒庄有限公司的抵押物变现不足时，被告胡尔金、李杰、杨**依法应在保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告桓仁奔富酒庄有限公司于本判决生效后立即给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及自2016年6月22日起至2017年6月16日止按年利率8.64%、自2017年6月17日起至2018年11月28日止按年利率12.96%计算的利息及自2019年6月21日起至付清之日止按年利率8.64%计算的利息；二、上项给付款被告桓仁奔富酒庄有限公司逾期未给付，原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司可以对被告桓仁奔富酒庄有限公司提供的借款抵押物（、建筑面积4071.67平方米的房屋及、建筑面积4560.58平方米的房屋）优先受偿；三、被告桓仁奔富酒庄有限公司上述抵押财产变现不足时，由被告胡尔金、李杰、杨**在借款1500万元范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136802元（辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司申请缓交），由被告桓仁奔富酒庄有限公司负担，被告胡尔金、李杰、杨**连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  武建平人民陪审员  姜 丹人民陪审员  吴晓旭二〇二〇年九月十七日书 记 员  冷传立附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。