辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初476号原告：揣志敏，女，1978年1月3日出生，汉族，无业，户籍地，现住义县。被告：义县越丰物业有限公司，住所地义县城关乡凌北新区。法定代表人：张成国，该公司经理。委托诉讼代理人：王福利，系辽宁民聚律师事务所律师。被告：李一鸣，男，1990年5月28日出生，满族，职员，户籍地，现住义县。委托诉讼代理人：吉广凤（系被告李一鸣的祖母），女，1944年6月15日出生，满族，户籍地辽宁省义县，现住义县。被告：许金龙，男，1983年3月14日出生，汉族，司机，住义县。委托诉讼代理人：齐洪霞（系被告许金龙之母），女，1962年4月13日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省义县，现住义县。被告：常琨，女，1987年12月29日出生，汉族，职员，住义县。委托诉讼代理人：常君山（系被告常琨之父），男，1955年4月22日出生，汉族，退休工人，户籍地辽宁省义县，现住义县。被告：李帅，男，1991年7月20日出生，满族，工人，住义县。委托诉讼代理人：苑雪娇（系被告李帅之妻），女，1993年1月27日出生，满族，无业，住义县。原告揣志敏与被告义县越丰物业有限公司、李一鸣、许金龙、常琨、李帅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揣志敏、被告义县越丰物业有限公司的委托诉讼代理人王福利、被告李一鸣及其委托诉讼代理人吉广凤、被告许金龙的委托诉讼代理人齐洪霞、被告常琨的委托诉讼代理人常君山、被告李帅的委托诉讼代理人苑雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揣志敏向本院提出诉讼请求：1.请求判决五被告共同承担房屋维修及墙面修复损失共计7500元；2.请求判决本案的全部诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，变更诉讼请求为：1.请求判决五被告共同承担房屋维修及墙面修复损失共计7500元，评估费用4000元由五被告共同分担；2.请求判决被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月9日，由于物业公司对中乐小区物业管理不善，对中乐小区内A9号楼5单元的下水主管道日常检修不及时，造成原告所居住的门市1-2楼因主管道堵塞返污水，导致屋内屋顶及墙面严重受损。2020年3月9日开始疏通，当日物业工作人员没有疏通开，10日找专业疏通人员才疏通开。物业公司在疏通主管道的过程中，发现主管道内有大量的居民生活垃圾（土豆、鱼头、湿巾等生活垃圾），主管道堵塞的部分原因归责于楼上居民不当处理生活垃圾所致，清理后的生活垃圾无法判断是由于楼上哪个住户所为。原告与被告2、被告3、被告4、被告5为邻居，以上被告均为原告的楼上住户，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条，原告有权请求五被告承担房屋损失的损害赔偿。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告义县越丰物业有限公司辩称，1.物业公司不是本案适格主体，应驳回原告对物业公司的起诉。物业公司只对小区共用部位、共用设施进行巡查、养护、维修，对专有部分的任何设施均无巡查、养护、维修义务，本案是因室内竖管发生堵塞引发的纠纷，与物业公司无关，列物业公司为被告属于错列被告；2.物业公司与原告受到的损害无法律上的因果关系。本案发生的原因是该单元同一侧的业主在使用下水管时违反注意义务，将杂物遗弃下水管所致，物业公司不是该单元同侧的业主，无侵权行为，与原告的损害没有法律上的因果关系；3.原告对损害事实的发生有过错，对扩大的损失应自行承担责任。物业公司接到相关业主发现楼道墙面阴水的电话后及时查看、及时通知原告，因原告无法联系承租人，延缓了维修时间，造成损失扩大，应自行承担扩大损失的后果；4.原告的具体损失数额无证据证明，应当承担举证不能的法律后果。被告李一鸣辩称，1.一楼漏水后，没有找到我们住户，我们不清楚，且已经第三次漏水了；2.2018年-2019年期间，原告自称维修主管道，让我们楼上住户停水停用2小时；3.楼内下水道属于公用设施，原告家被淹是因为她们家长时间没有人居住造成的，且我们发现原告家墙体和楼梯往外渗水后，及时通知物业，但原告家迟迟没有回来人，自行扩大损失；4.原告说的堵塞物前后说法不一，若原告家下水道堵塞得有污水，楼道外应有臭味，但我们几户没有闻到臭味，且渗出的水是清水，我们怀疑是自来水管破裂或者地暖水管破裂；5.原告自行加装2楼改水改电，对原有设施是否有改动，我们不清楚；6.原告将其房子承租给他人，造成泄漏的主要原因是租户使用问题。故我们不承担赔偿责任。被告许金龙辩称，从原告家渗出来的是清水，不是污水，原告家地热管曾泄漏2次，这是第3次漏水，我们怀疑是地热管漏水。其他意见同意被告李一鸣的意见。被告常琨辩称，我们发现原告家顺着外墙向外渗水，导致楼道、楼梯整个都湿了，范围有一米高，有一个弧度，原告家的窗户没有关，我们怀疑是自来水管冻裂导致的。其他意见同意被告李一鸣的意见。被告李帅辩称，同意被告李一鸣、许金龙、常琨的意见。原告围绕其诉讼请求提交了房权证、现场照片、录像光盘、居民收费单据、证实材料、资产评估报告及评估费发票，被告义县越丰物业有限公司向本院提交了业主（临时）公约、业主报修登记表、通话记录、情况说明，本院现场拍摄照片，上述证据经当庭质证和本院审查，予以采信。本院经审理认定事实如下:原告系义县义州镇振兴街中乐国际名都A9号楼5单元54号门市的业主，其于2014年购买该门市，并自行加装了二层房屋，被告李一鸣、许金龙、常琨、李帅分别是A9号楼5单元2楼、3楼、4楼、5楼西户房屋的业主，A9号楼5单元西户一至五层的所有房屋的卫生间共用同一个排水管主管道。2019年8月份，原告将其门市租给他人使用至今。2020年3月6日，被告义县越丰物业有限公司接到A9号楼一位业主的电话反映该楼54号门市楼道漏水，遂被告义县越丰物业有限公司与该门市的租户联系，电话未接通。3月7日8时32分，义县越丰物业有限公司电话联系原告，原告没有钥匙，无法进入房内查看情况，遂原告电话联系租户，租户说两天后回来。3月9日，租户回来后与原告联系，当打开房门，原告发现一层楼污水满地，返污水点位于二层卫生间内的马桶，遂原告联系被告义县越丰物业有限公司，后经被告义县越丰物业有限公司的维修人员进行查找疏通，在疏通该门市屋内卫生间主下水管观察口时，通出大量污物，可见剩菜、卫生纸等生活垃圾，此后该楼层再未发生堵塞溢水情况。此次下水管道堵塞造成原告家室内壁纸、一楼墙面石膏、吊顶、二楼地砖受损。原告认为下水主管道堵塞导致溢水，楼上住户及物业公司均有责任，故提起诉讼。6月22日，原告向本院提出评估申请，要求对其经济损失进行鉴定评估。6月24日，经锦州市中级人民法院技术处摇号确定辽宁鑫达资产评估事务所对原告的申请事项进行评估。7月17日，辽宁鑫达资产评估事务所出具了辽鑫评报字（2020）第D135号资产评估报告书，评估结论为：截止评估基准日2020年7月1日委估资产评估价值为6755.00元（大写：陆仟柒佰伍拾伍元整），原告花费评估费4000元。另查明，案涉门市在2019-2020年供暖期停止供暖。本院认为，本案的争议焦点一，返水的原因。原告家返水的原因即为公用下水管道被生活垃圾堵塞导致，污水从原告家二层卫生间马桶流出，致原告家地砖、壁纸等受损。关于被告主张原告的损失系原告自行改水改电或地暖管漏水或自来水管漏水所致，其未提供证据证明自己的主张，相反原告提供其停暖的证据等，故本院对被告的该项主张不予支持。本案的争议焦点二，责任由谁承担。原告以及楼上住户共用的下水管道返水导致原告财产受损，根据返水点及堵塞点位置并结合生活经验判断，原告以及楼上住户作为上下楼邻居，共同使用同一下水主管道排放生活污水，应共同维护管道的畅通，保证公共设施的正常使用。因公共下水管道堵塞返水导致财产受损，虽非各方当事人所希望，但与某些住户的使用不当存在因果关系。鉴于无法确认堵塞下水道杂物的直接来源，考虑到本案具体情况，从维护公共利益角度出发，在无免责事由的情况下，应由使用该管道的业主共同分担原告的损失。鉴于事发时原告将其房屋出租，且租户不在家中，原告对其自有房屋监管不当，对损失的扩大亦应承担相应的责任。现原告在本案中未向租户主张权利，该部分损失应予以扣除，应由原告自行承担。关于原告主张其租户不做饭，不倒生活垃圾，但未能提供证据证明自己的主张，故本院对原告的该项主张不予支持。被告义县越丰物业有限公司对业主室内设施不承担管理责任，不承担赔偿责任。故本院酌定原告的损失由其自行承担30%的责任，由被告李一鸣、许金龙、常琨、李帅各承担17.5%的责任。本案的争议焦点三，造成损失的价值问题。原告的损失依法经辽宁鑫达评估事务所评估价值为6755元，评估费4000元，本院予以认定。被告义县越丰物业有限公司和李帅辩称，评估报告基准日确定的时间和管理费不合理，但未能提供证据证明自己的主张，故本院对被告义县越丰物业有限公司和李帅的该项辩解意见不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李一鸣、许金龙、常琨、李帅分别于本判决生效后十日内各赔偿原告揣志敏损失10755元的17.5%，即1882.125元；二、驳回原告揣志敏的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.50元，由被告李一鸣、许金龙、常琨、李帅各负担12.50元，由原告揣志敏负担37.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  刘 丹审 判 员  杨春丽人民陪审员  周 丽二〇二〇年九月十一日书 记 员  李红梅