贵州省麻江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2635民初647号原告：贵州麻江农村商业银行股份有限公司。所在地：麻江县杏山街道凤凰大道76号1栋。统一社会信用代码：91522600321780677G。法定代表人：杨珍，董事长。委托诉讼代理人：王虹，贵州久同律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：顾胤，贵州久同律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州省厚本置业有限责任公司。住所地：贵州省麻江县杏山街道鄞州西路厚本大厦1楼。统一社会信用代码：91522635322012442M。法定代表人：佘培勋，执行董事。被告：贵州省厚本投资发展有限公司。住所地：贵州省麻江县杏山街道鄞州西路厚本大厦1楼。统一社会信用代码：9152263509033285X8。法定代表人：佘培勋，执行董事。被告：佘培勋，男，汉族，1977年5月16日出生，住贵州省麻江县。被告：杨庭华，男，汉族，1973年3月6日生，住贵州省都匀市。被告：肖新毅，男，布依族，1973年11月8日生，住贵州省都匀市，原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司（以下称麻江农商银行）诉与被告贵州省厚本投资发展有限公司（以下称厚本公司）、贵州省厚本投资发展有限公司（以下称厚本投资公司）、佘培勋、杨庭华、肖新毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麻江农商银行委托诉讼代理人王虹、顾胤以及被告厚本公司、厚本投资公司法定代表人佘培勋到庭参加诉讼，被告杨庭华、肖新毅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告麻江农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告厚本公司立即向原告偿还借款本金1369600.00元及利息100080.59元、截止2020年3月20日的罚息119080.01元，此后利息及罚息按合同约定计算标准据实计算至本息清偿完毕；2、判令原告对被告厚本公司位于麻江县杏山街道鄞州西路南侧的厚本大厦在建工程-1层、-2层（权属证书编号：麻江县房他证字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告厚本投资公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅对上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费、保全费、公告费由五被告共同负担。事实及理由：2016年9月14日，原告与被告厚本公司签订《项目融资借款合同》，约定厚本公司向原告借款600万元，期限24个月，借款利率为9.1042‰（月），逾期还款的，罚息按约定利率上浮50%。同日，厚本公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定以抵押人所有的位于麻江县杏山街道鄞州西路南侧的厚本大厦在建工程-1层、-2层、1层、2层（权属证书编号：麻江县房他证字第××号）为前述债务提供抵押担保，担保范围为本金600万元及利息、罚息、违约金、赔偿金等，并办理了抵押登记。同日，原告还分别与被告厚本投资公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅签订《保证合同》，为厚本公司上述贷款提供连带保证。同时约定，贷款到期原告同意债权展期的，保证合同至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于当日依约向厚本公司发放了贷款本金600万元。2018年9月12日，厚本公司与原告签订《借款展期协议书》，约定因不能按期履行前述的《项目融资借款合同》，就尚欠贷款本金1369600.00元展期12个月，展期后借款期限为2019年9月12日，利率保持不变，罚息利率按原合同利率上浮50%，厚本公司仍按前述《最高额抵押合同》提供抵押担保。截止2020年3月20日，厚本公司对展期的贷款本金仍未履行还款义务，产生利息100080.59元，罚息119080.01元。同时，保证人也未承担保证责任。上述被告的行为，已构成根本性违约，特提起诉讼。原告麻江农商银行为证明其诉请理由成立，在举证期限内提交以下主要证据：第一组：麻江农商银行《营业执照》《法定代表人身份证明》《法定代表人身份证》《金融许可证》《厚本公司企业信息》，佘培勋、杨庭华、肖新毅身份证复印件等，据以证明原告、被告身份信息及诉讼主体资格适格；第二组：《项目融资借款合同》《借款借据》，据以证明厚本公司与原告签订合同以及原告发放贷款的事实；第三组：《最高额抵押合同》《不动产证明》《保证合同》等，据以证明厚本公司为债务设立抵押权以及保证人承担连带保证的事实；第四组：《借款展期协议》，据以证明双方就涉案贷款本金签订展期合同的事实；第五组：《本息计算说明》，据以证明厚本公司就所欠贷款产生的利息、罚息金额；第六组：厚本公司《股东大会决议》《股东决议》，据以证明厚本公司就贷款事宜、设立抵押、申请展期等经股东大会同意的事实。被告厚本公司、厚本投资公司、佘培勋共同口头答辩称：对原告诉称的事实以及产生的利息、罚息金额均予以认可。对于展期合同中的保证责任，原告方应提供证据加以证明。被告杨庭华、肖新毅未作答辩。被告厚本公司、厚本投资公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅未提交任何证据。对于原告方提供的证据，在庭审质证中，厚本公司、厚本投资公司的法定代表人佘培勋均予以认可，本院予以采信。本院确认以下事实：2016年9月14日，以被告厚本公司为甲方，以原告麻江农商银行为乙方，双方签订《项目融资借款合同》，约定甲方向乙方借款600万用于麻江县城厚本大厦工程项目；借款期限24个月即从2016年9月14日至2018年9月13日；贷款利率为月9.1042‰，逾期还款的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加50%；如甲方需要将借款展期，乙方同意办理展期手续后，借款期限和担保期限应有效至贷款本息全部完清为止或相应延长；合同项目下的担保方式为抵押。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定甲方为抵押人，将甲方位于麻江县杏山街道鄞州西路南侧的厚本大厦在建工程-1层、-2层、1层、2层为前述债务提供抵押担保。双方并办理了抵押登记。同日，以被告厚本投资公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅分别为保证人，以原告麻江县农商银行为债权人，分别签订了《保证合同》，就厚本公司所借的600万贷款承担连带保证责任，同时约定贷款到期，债权人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订当日，原告麻江农商银行向被告厚本公司发放了贷款本金600万元。2018年9月12日，因被告厚本公司尚欠贷款本金1369600.00元未能偿还，向原告麻江农商银行申请展期，为此双方签订《展期协议书》，约定厚本公司因不能按期履行前述的《项目融资借款合同》，就尚欠贷款本金1369600.00元展期12个月，展期后借款期限为2019年9月12日，利率保持不变，罚息利率按原合同利率上浮50%，厚本公司仍按前述《最高额抵押合同》提供抵押担保。对厚本公司已还款部分，原告麻江农商银行解除了对厚本大厦1层、2层的抵押权，保留-1层、-2层面积共计3370平方米（权属证书编号：麻江县房他证字第××号）作为该1369600.00元贷款的抵押。逾期后，厚本公司仍未偿还贷款1,369,600.00元。截止2020年3月20日，产生利息100,080.59元，罚息119,080.01元。上述事实，有当事人陈述及举证材料，事实清楚，足以认定。本院认为，被告厚本公司向原告麻江农商银行申请贷款，双方签订《项目融资借款合同》，合同约定了借款期限以及利率等；同时厚本公司以其房屋产权提供抵押保证，双方签订《最高额抵押合同》；被告厚本投资公司及被告佘培勋、杨庭华、肖新毅对上述债务承担连带还款责任，分别与原告麻江农商银行签订《保证合同》，约定了连带保证责任。合同签订当日，原告麻江农商银行向被告厚本公司履行了出借义务，故双方债权债务关系明确。借款期限届满前，被告厚本公司就未能归还的贷款本金1,369,600.00元，经公司股东会议决定后，向原告申请展期并经同意，双方签订《借款展期协议》。上述借款、抵押、保证、展期合同均系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告厚本公司在展期届满后未履行还款付息的行为，构成违约。故原告请求其归还贷款本金1,369,600.00元，并按合同约定的利率计算利息为100,080.59元，截止2020年3月20日的罚息为119,080.01元，以及从2020年3月21日起按合同约定的罚息执行至清偿完贷款本息的请求，本院予以支持。被告厚本投资公司以及佘培勋、杨庭华、肖新毅作为保证人，按合同约定应承担连带担保责任。同时，原告麻江农商银行作为债权人，可依合同就抵押物在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效后15日内，由被告贵州省厚本置业有限责任公司向原告贵州农村商业银行有限责任公司清偿贷款本金1,369,600.00元和利息100,080.59元，以及截止至2020年3月20日的罚息119,080.01元，并从2020年3月21日起以借款本金1,369,600.00元为基数，按合同约定的贷款利率月9.1042‰上浮50%执行罚息至本息清偿完毕为止；二、被告贵州省厚本投资发展有限公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅对上述债务承担连带还款责任；三、原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司可就被告贵州省厚本置业有限责任公司位于麻江县的3370平方米的房屋产权在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,098.00元，本院减半收取9,549.00元，由被告贵州省厚本置业有限责任公司、贵州省厚本投资发展有限公司、佘培勋、杨庭华、肖新毅共同负担。本判决发生法律效力后，若义务人不履行判决书所确定的义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（缴纳上诉费账号开户名称：贵州省黔东南苗族侗族自治州财政局。开户银行：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。开户账号：25×××63，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）逾期，本判决则发生法律效力。审判员  沈智二〇二〇年九月二十一日法官助理吴长莲书记员向洋