福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8067号 原告：蔡景伟，男，汉族，1982年11月18日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈丽、陈银玲，福建名仕律师事务所律师。 被告：雷启建，男，畲族，1980年5月5日出生，住福建省永泰县。 原告蔡景伟与被告雷启建民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡景伟及其委托诉讼代理人陈银玲到庭参加诉讼，被告雷启建经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡景伟向本院提出诉讼请求：1、判令雷启建向蔡景伟归还借款本金人民币185000元；2、判令雷启建向蔡景伟支付利息及逾期付款违约金人民币113625.806元（按年利率24%计算，以185000为本金，自2018年1月12日起暂计至2020年8月3日，应计至实际付清款项之日止）；3、确认蔡景伟对雷启建名下的晋江市迎宾路532号浔兴奥林春天9＃楼1505房屋以及位于福建省福州市晋安区办公场地的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由雷启建承担。 事实与理由：2017年11月12日，雷启建向蔡景伟借款并出具借条一份。借条载明，雷启建因投资麦吉丽化妆品专柜急需资金，向蔡景伟借款人民币20万元整，借款时间为2017年11月12日，借款期限为三个月，还款时间为2018年2月11日前，借款利息共计人民币15000元，于借款当日直接扣除。为保证偿还借款，雷启建以晋江市迎宾路532号浔兴奥林春天9＃楼1505房产证（晋房权证梅岭字第××号）作为抵押，并提供福建省福州市晋安区办公场地作为担保。同日，蔡景伟通过其工商银行账户转账185000元至雷启建指定的收款账户（户名：阮小华；开户行：工商银行；账号：62×××58）。嗣后，雷启建在借条上载明“借款于2017年11月12日15:00时已收到”。 后，还款期限届满，雷启建无法归还借款，故于2019年10月13日再次向蔡景伟出具一份借条，载明雷启建继续向蔡景伟借款20万元，借款时间从2019年10月13日至2020年1月13日，每月利息5000元。逾期不归还，每月除应继续支付5000元利息，还应承担每月1000元的违约金。 现，还款期限已届满，雷启建除2019年10月13日以及12月24日向蔡景伟返还两个月利息外，未再归还任何款项。蔡景伟多次催促雷启建还款，雷启建仍拒绝归还。故蔡景伟依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法维护蔡景伟合法权益，判如诉请。 雷启建未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年11月12日，蔡景伟与雷启建签订《借条》：本人雷启建因麦吉丽化妆品专柜投资需要资金，向蔡景伟借款20万元，借款时间为2017年11月12日，借款期限为三个月，还款时间为2018年2月11日前。借款利息共计15000元，于借款当日直接扣除。雷启建以晋江市迎宾路532号浔兴奥林春天9＃楼1505房产证（晋房权证梅岭字第××号）作为抵押，并提供福建省福州市晋安区办公场地作为担保。汇款账号为蔡景伟尾数为8405的工商银行账号，收款账号为阮小华尾数为8658的工商银行账号。当天，蔡景伟依约通过其工商银行账户向阮小华工商银行账户转账185000元。蔡景伟支付借款后，雷启建未依约向蔡景伟偿还借款本息，2019年10月13日，蔡景伟与雷启建再次签订《借条》：雷启建于2017年11月12日向蔡景伟借款20万元，约定每月利息5000元。因资金周转困难，截至2019年10月12日仍未归还本息，现共欠本金20万元，利息10万元，本息共计30万元。经双方协商，雷启建继续向蔡景伟借用该款项，时间为三个月（2019年10月13日至2020年1月13日），每月利息5000元，到期一次性归还本息，逾期不归还的，除每月继续支付5000元利息外，每月需额外支付违约金1000元。雷启建于2019年10月13日、2019年12月24日分别向蔡景伟转账5000元，共计10000元，余款至今未付。 上述事实有蔡景伟庭审陈述及提交的证据在案佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。蔡景伟与雷启建之间的民间借贷关系事实清楚，证据确实充分，有蔡景伟提交的《借条》、转账凭证在案佐证。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”规定，蔡景伟预先在本金中扣除利息15000元，故本院认定蔡景伟实际转账金额185000元为其向雷启建出借的借款本金。合法的借贷关系受法律保护，雷启建收到蔡景伟出借的款项后未依约向蔡景伟偿还借款本息，现借款期限已届满，雷启建仍未偿还借款本息已构成违约，应承担继续履行合同赔偿损失的违约责任，雷启建应向蔡景伟偿还借款本金185000元，并支付以185000元为本金，自借款之日起至实际还款之日按月利率2%计付的利息，已支付利息10000元。蔡景伟未提交证据证明晋江市迎宾路532号浔兴奥林春天9＃楼1505房屋以及位于福建省福州市晋安区办公场地是否登记在雷启建名下，同时庭审中蔡景伟亦确认未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，抵押权未设立，故蔡景伟诉请要求对晋江市迎宾路532号浔兴奥林春天9＃楼1505房屋以及位于福建省福州市晋安区办公场地的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。雷启建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、雷启建应于本判决生效之日起十日内向蔡景伟偿还借款本金185000元，并支付利息（以185000元为本金，从2017年11月12日起至实际还款之日止，按月利率2%计付，已支付利息10000元）； 二、驳回蔡景伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5779元，减半收取2889.5元，由雷启建负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇二〇年九月十七日 书记员  张 源 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。