江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3615号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、赵恒，该公司员工。被告：朱红，女，1972年11月27日生，汉族，住连云港市海州区。被告：马建国，男，1976年1月26日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告朱红、马建国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小杰到庭参加诉讼。被告朱红、马建国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱红、马建国立即偿还原告借款本金749904.02元及至实际付清之日的利息、逾期罚息（暂截至2020年5月25日欠息为36794.88元，自2020年5月26日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年5月25日合计贷款本息786698.9元；2.依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.判决被告承担本案诉讼费等所有费用。事实和理由：2018年11月27日，原告下属云山支行与被告朱红、马建国签订《最高额个人借款合同》（合同编号：东方农商行高借字2018第09JY112301号）、约定被告朱红、马建国向原告下属云山支行借款柒拾伍万元整，额度有效期限自2018年11月23日至2021年11月26日，借款期限自2018年12月5日至2019年12月4日，年利率7.4%，合同还约定了逾期罚息等其他内容。被告朱红与原告下属云山支行签定《最高额抵押合同》（东方农商行高抵字(2018)第09DY112301号），约定自愿提供坐落在连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心A2201室，建筑面积203.64平方米房产作抵押物为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属云山支行向被告支付了款项（具体详见《最高额个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》等）。但借款期满后，虽经原告多次催要，被告未偿还本息。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。被告朱红、马建国未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据材料。原告为证明其诉讼请求提供了最高额个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、不动产登记证明（复印件）、借款借据、欠息单、授信申请书、被告身份证复印件、文书送达地址确认书两份等证据予以证实，本院予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，原告下属云山支行（贷款人）与被告（借款人）朱红签订《最高额个人借款合同》，约定借款人向原告下属云山支行最高贷款限额人民币75万元整，额度有效期为2018年11月23日至2021年11月26日。正常贷款期限以借据为准，最长不超过12个月。贷款用于生产经营，年利率7.4000%，按月结息，到期一次性还本，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%，担保方式抵押。马建国在借款人配偶处签名。合同并对其他事项进行了约定。同日，原告下属云山支行（抵押权人）与被告朱红（抵押人）签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，朱红提供连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心2201室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围：贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；处分抵押物所需费用；双方应缴纳的有关税费等。该合同还对其他事项进行了约定。2018年12月5日，原告依约向朱红发放了贷款75万元，该笔借款日期2018年12月5日，到期日期2019年12月4日。年利率7.40000%，按月结息，每月20日结息。朱红在借款借据签名捺印确认。后被告朱红、马建国未能按时清偿款项，截止至2020年5月25日尚欠原告借款本金749904.02元、欠息为36794.88元。本院认为，原告东方银行下属云山支行与被告朱红、马建国之间签订的《最高额个人借款合同》，与朱红签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告朱红、马建国违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。原告要求其偿还借款本金749904.02元及利息、逾期罚息（其中，截至2020年5月25日欠息为36794.88元，自2020年5月26日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息均按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告朱红以其所有的连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心2201室房地产为所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告朱红、马建国不履行还款义务时，原告东方银行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告朱红、马建国经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱红、马建国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金749904.02元及利息、逾期罚息（其中，截至2020年5月25日欠息为36794.88元，自2020年5月26日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息均按合同约定利率计算）。二、被告朱红、马建国不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心2201室房地产折价或拍卖、变卖该财产价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11667元（原告已预交），由被告朱红、马建国负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  季建华人民陪审员  张刘霞二〇二〇年九月十一日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行