陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                          （2020）陕0404民初3841号 原告：毕某某，女，1985年出生，公民身份号码：61010XXXX511113XXX，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：赵某某，女，1959年出生，公民身份号码：61040XXXX912071XXX，汉族，住西安市新城区，系原告毕某某母亲。被告：西安某某旅游开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区XX城XX村XX路XX段XX园XX号。法定代表人：肖某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩某，女，1989年出生，公民身份号码：61042XXXX902143XXX，汉族，户籍登记住址：陕西省咸阳市泾阳县，现住西安市莲湖区，系该公司员工。原告毕某某诉被告西安某某旅游开发有限公司(以下简称“西安某某公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕某某的委托诉讼代理人、被告西安某某公司的委托诉讼代理人韩某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕某某向本院提出诉讼请求： 1、依法解除原、被告备案登记号为38280XXX号《商品房买卖合同》；2、请求注销上述合同的备案登记；3、请求被告返还原告已付购房款45万元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月26日，原、被告签订《XX城XX房》，认购被告开发的XX城XX幢XX单元XX房，房屋总价889237元。2019年6月8日，某某旅游集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺：“为积极响应，房住不炒”定位....，您所购买的恒大属下公司开发的XX楼XX幢XX单元XX房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”截止2019年11月26日，原告就案涉房屋已累计支付购房款人民币45万元，占合同总价款50.6%，后因资金紧张，原告无力再支付剩余购房款，遂向被告提出退房申请。被告表示同意退房，但因原被告双方的《商品房买卖合同》已登记备案，房管部门不同意注销该登记，必须持法院生效裁判文书才予注销登记，故原告起诉至法院，望判如所请。被告西安某某公司答辩称，因原告2019年6月8日才支付首期款，构成违约，因此不符合无理由退房政策中要求的“无任何违约行为”，且双方未签订《无理由退房协议书》。原告不能依据“无理由退房政策”提出退房。针对原告第一项和第二项诉讼请求。被告同意解除与原告《商品房买卖合同》，鉴于目前该房屋已在房管局登记备案且仍处于网签备案状态，原告应先按《商品房买卖合同》附件12补充协议第五项约定，配合被告办理涉案房屋的注销备案，待备案注销并办理完相关手续后，被告在扣除违约金等费用后退还剩余款项。原告要求全部退还45万元房款诉讼请求不符合合同约定及事实。诉讼费应由原告承担，原告单方解除已经构成违约，且被告已减免部分违约金，现因原告原因导致诉讼，产生的诉讼费应由原告承担。原告毕某某为证明其陈述的事实，支持其主张,向法庭举证如下：商品房认购书、无理由退房承诺书各一份，收据两张。欲证明原被告签订了商品房买卖合同，并交纳房款，原告履行了所有的合同程序，被告应该无条件退房，并退还全部房款。 被告西安某某公司为证明其陈述的事实，支持其主张，向法庭举证如下：退款申请、退房申请各一份、解除协议一份，商品房买卖合同（预售）一份，欲证明原告已经同意由被告扣除违约金后退还剩余房款，根据合同约定，原告单方解除合同，被告有权收取原告违约金，并办完网签备案注销后，扣除相关费用后，退还剩余款项。庭审中，组织双方当事人举证、质证，现认证如下：毕某某所举证据，西安某某公司对其真实性无异议。被告天鸿公司所举证据，毕某某对其真实性及证明目的均无异议。对原被告提交证据的真实性均予以确认，能够证明原被告签订买卖房屋协议后，因为原告毕某某家属患病，原告毕某某申请退房退款，双方达成解除协议的一致意见。关于退款金额，因原告毕某某当庭变更退款金额为405607元，被告西安某某公司认可，予以确认；关于被告西安某某公司主张先办理完网签注销手续后方可退款，本院认为，因为原告毕某某直系亲属患病，为获得退款，其已经承担5%违约金计44462元，在原被告签订解除买卖房屋协议时，被告西安某某公司并未提出需要通过诉讼方式办理网签备案注销手续，距离解除协议签订至今已近六个月，原告毕某某并未获得退款，故被告该项主张违反诚实信用原则，其作为房地产开发企业，并未履行相应的告知义务，故其该主张本院不予支持。综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下:2019年5月26日，毕某某与被告西安某某公司签订了《西安某某旅游城商品房认购书》。该商品房认购书约定，毕某某向西XX城XX幢XX单元XX号房，套内建筑面积70.17平方米，单价为12673元/㎡，总金额为人民币889237元，随即毕某某向西安某某公司支付定金20000元。并约定，乙方须于2019年6月2日前支付首期房款157847元（不含定金）……2019年6月8日，毕某某向西安某某公司交纳房款430069元，西安某某公司向毕某某出具了《无理由退房承诺书》，承诺如原毕某某履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，付款30%及以上，不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年5月20日，双方签订了《西咸新区商品房买卖合同（预售）》。2019年11月26日，毕某某向被告某某公司又交纳房款50000元。2020年3月30日，因毕某某直系亲属患病，向西安某某公司申请无理由退房，申请退回交纳房款405607元；同日，原告毕某某与被告某某公司签订解除商品房认购书和商品房买卖合同的协议，约定被告天鸿公司向原告毕某某退还购房款405607元，按要求办理完所有退房手续后    天内支付至乙方（毕某某）账户。但被告西安某某公司以网签注销备案手续需要通过法院生效判决文书确认、至今未能注销网签备案为由，未向原告毕某某退还购房款。又查明，恒大旅游集团有限公司系西安某某公司的母公司，该两公司均具有独立法人资格。本院认为，原告毕某某与被告西安某某旅游开发有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》和《商品房认购书》，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，后双方经过协商，签订解除协议予以解除，本院予以确认。双方应按照解除协议约定事项，履行权利义务，原告毕某某主张被告西安某某公司返还购房款，在审理过程中变更诉请为人民币405607元，被告西安某某公司认可，本院予以确认；但被告西安某某公司主张原告先配合办理网签注销手续后方可办理退款，本院认为，原告毕某某因为直系亲属患病，申请无理由退房退款，为尽快获得退款，自愿承担5%违约金44462元，被告西安某某公司作为房地产开发企业，在当时并未告知原告毕某某解决房屋备案注销手续必须通过诉讼方式，自签订解除协议距今已近六个月，原告毕某某并未获得退款，被告仍主张需要办理完手续方可退款，违背诚实信用原则，不予支持；被告西安某某公司应在判决生效后七日内向原告毕某某退款405607元，但原告毕某某应依约配合被告西安某某公司完成网签备案注销手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认原告毕某某与被告西安某某旅游开发有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》和《商品房认购书》已予解除。二、被告西安某某旅游开发有限公司返还原告毕某某购房款人民币405607元。三、原告毕某某与被告某某旅游开发有限公司签订的网签备案登记予以注销。上述款项（二）限本判决生效后七日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告西安某某旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。 审  判  员    张智华 二〇二〇年九月二十一日 书  记  员    杨  丹             附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：  （一）债务已经按照约定履行；  （二）合同解除；  （三）债务相互抵销；  （四）债务人依法将标的物提存；  （五）债权人免除债务；  （六）债权债务同归于一人；  （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。