安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初3983号 原告：王秋舒，男，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：李金明，安徽徐秉宸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋子云，安徽徐秉宸律师事务所实习律师。 被告：洪应龙，男，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：许和平，安徽许和平律师事务所律师。 第三人：洪来香，女，住安徽省铜陵市铜官区。 第三人：洪桂香，女，住安徽省铜陵市铜官区。 原告王秋舒与被告洪应龙、第三人洪来香、第三人洪桂香分家析产纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，因涉及个人隐私不公开开庭进行审理。原告王秋舒及其委托诉讼代理人李金明和宋子云、被告洪应龙及其委托诉讼代理人许和平、第三人洪来香、第三人洪桂香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王秋舒向本院提出诉讼请求：一、依法判令位于xx华府xx栋xx02号房屋（以下简称案涉房屋）归原告所有，原告向被告支付财产分割款59412.5元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月27日，原告的外婆王小梅个人所有的位于的房屋拆迁，根据《铜陵市征收土地管理办法》、《铜官山区征收土地管理实施细则》等文件有关规定，王小梅、洪布林、洪秀婷、洪春梅、程铭及原告王秋舒符合安置条件。回迁房屋为xx华府xx栋xx01号、xx02号、xx02号，其中原告与王小梅共同所有xx02号房屋。2016年11月24日王小梅亡故（其夫早年已去世），现王小梅继承人仅三人：洪应龙、洪来香、洪桂香，其中洪来香、洪桂香均表示将可继承的遗产让与给原告。回迁房xx华府xx栋xx02室房屋面积为75.26㎡，属于原告与王小梅共同所有，根据《铜官山区xx村xx村民组房屋搬迁补偿安置协议》规定，回迁户每人可以用30㎡被拆迁房屋面积换取36㎡回迁房屋面积，或按每平方米800元的价格购买旧房屋面积30㎡,以此换取36㎡回迁房屋面积，因此原告在该房中享有回迁面积36㎡。王小梅户符合拆迁安置条件的人口数为6人，总增购面积为15平方米,平均每人增购面积为2.5㎡。即原告在案涉房屋中享有的回迁面积36㎡，再加上增购的2.5㎡，共计38.5㎡，其余面积36.76㎡应属王小梅所有。现王小梅去世，其在案涉房屋中享有的36.76㎡房屋面积为遗产。现王小梅继承人有洪应龙、洪来香、洪桂香三人，每人应继承房屋面积为12.25㎡，其中洪来香、洪桂香将所继承的份额让与原告，即在案涉房屋中，被告享有12.25㎡房屋面积。现原、被告双方因对该房屋的使用和处置意见不一，原告特向法院起诉分家析产，要求将被告所有的12.25㎡房屋面积判给原告所有，并由原告按征购市场价4850元／㎡支付给被告财产分割款59412.5元,以上诉讼请求望法院依法予以支持。 被告洪应龙辩称：1、案涉房产是王小梅的遗产，原告无权处置王小梅的遗产，原告无权提起诉讼；2、被告拿到该房后，三年多了原告一直未提出异议；3、被拆迁房产是被告出资修建的，且王小梅一直随被告生活至去世，且其生前也说过回迁房给被告。 第三人洪来香辩称：1、我父母生前没有和被告同住；2、我父亲去世后，母亲随被告在外租房居住；3、案涉房产中属于原告的份额应该归原告；4、原告××××年××月左右结婚时被告送了1万元到我家，说是我儿子结婚，舅舅随礼；5、我侄女洪春梅即被告女儿2020年2月份过年前，我向其借了1万元至今未还。 第三人洪桂香辩称：我愿意将王小梅的房产中属于我的份额让与原告王秋舒。 本院经审理查明事实如下：2015年5月至6月，被搬迁人王小梅与搬迁单位铜官山区土地和房屋征收中心签订《铜官山区xx村xx村民组房屋搬迁补偿安置协议》，协议载明因棚户区改造及xx河下游岸线整治项目需要，双方就王小梅房屋搬迁补偿安置达成协议，被搬迁房屋为铜官山区xx社区（xx村委会）村民xx组xx号，房屋建筑面积124.95㎡，其中楼房建筑面积66.44㎡，平房建筑面积58.51㎡，本协议中王小梅、洪布林、洪秀婷、洪春梅、程铭、王秋舒等人符合安置条件，按人均30㎡的房屋面积实行产权调换共为180㎡，该户安置房为高层，每人另加6㎡，共36㎡，另外增购不超过15㎡，增购房屋面积共为15㎡，超出人均安置与人均增购面积以外部分，按同年度该地段商品房平均价购买等等。2016年11月23日，王小梅去世。2016年12月16日，铜陵市铜官区土地和房屋征收中心向王小梅户发出《交房通知单》。王小梅户符合安置人在铜陵市铜官区土地和房屋征收中心签署王小梅户产权信息确认表，确认回迁房屋为xx华府xx栋xx01号（面积85.41㎡，分户结算价款17663.50元、产权人洪春梅和程铭并由洪春梅签字）、xx华府xx栋xx02号（面积75.26㎡，分户结算价款17663.50元、产权人洪布林和洪秀婷并由洪布林签字）、xx华府xx栋xx02号（面积75.26㎡，分户结算价款17663.50元、产权人王小梅和王秋舒，洪布林代王小梅签字，王秋舒本人签字）。2020年1月19日，洪应龙支付王小梅户回迁房购房款534755元。洪应龙于2017年2月领取案涉房屋钥匙后装潢并居住至今。 另查明，王小梅和洪小五（生于一九二五年十月初十日，殁于××××年××月初三日）夫妇共生育子女三人：洪应龙、洪来香、洪桂香，王小梅的父母在其之前均已去世。本案当事人均确认王小梅和洪小五生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议。洪来香、洪桂香均明确表示将其继承被继承人王小梅的遗产份额让与给洪桂香儿子王秋舒。 上述事实，有当事人提供的身份证、人口信息、《铜官山区xx村xx村民组房屋搬迁补偿安置协议》、死亡注销证明、郊区派出所证明、户口簿、墓碑照片、王小梅户产权信息确认表、交房通知单、安徽省行政事业单位资金往来计算票据等证据在卷证实并经庭审举证、质证，结合当事人庭审陈述，予以认定。 本院认为，案涉房产经有关部门登记产权人为王小梅和王秋舒。原告王秋舒作为被拆迁安置人口对案涉房产享有相关权益，其有权要求分割案涉房产。王小梅和王秋舒对案涉房没有约定为按份共有或者共同共有，鉴于王小梅与王秋舒是外婆与外孙关系，为体现公平原则，视为王小梅与王秋舒对案涉房产共同共有。在王小梅去世后，因其生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议，故案涉房产的一半份额为其的遗产，依法应由被继承人王小梅的第一顺序继承人被告洪应龙、第三人洪来香、第三人洪桂香各均等继承三分之一。第三人洪来香、洪桂香均表示将其继承被继承人王小梅的遗产份额让与给原告王秋舒，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以确认。被告洪应龙辩称原告王秋舒及两第三人都同意将案涉房产给其所有，但未举证证明，且原告王秋舒及两第三人当庭均不认可，本院对其辩解意见不予采纳。因原告王秋舒未对案涉房产的市场价值进行评估，且占有使用案涉房产的被告洪应龙不同意对案涉房产的市场价值进行评估，双方亦未对案涉房产的市场价值达成一致，故本院确认原告王秋舒享有案涉房产产权份额的5/6，确认被告洪应龙享有案涉房产产权份额的1/6。因被告洪应龙已经实际支付案涉房产分户结算价款17663.50元，故原告王秋舒应补偿被告洪应龙14719.58元（17663.50元×5/6）。因各方当事人未对被告洪应龙在案涉房产中装潢费用达成一致，上述分割方案均不包括被告洪应龙在案涉房产中的装潢费用。案经本院调解无效。依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告王秋舒对铜陵市xx华府xx栋xx02号房产享有5/6的份额，确认被告洪应龙对铜陵市xx华府xx栋xx02号房产享有1/6的份额，原告王秋舒和被告洪应龙均有义务协助对方按规定办理该房产的产权登记，办理产权登记产生的有关费用由原告王秋舒和被告洪应龙按各自享有的产权份额负担。原告王秋舒于本判决生效之日起十日内一次性补偿被告洪应龙14719.58元； 二、驳回原告王秋舒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1285元，减半收取642.50元，由原告王秋舒负担535.50元，由被告洪应龙负担107元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  董彦峰 二〇二〇年九月二十八日 书记员  朱正华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 …… 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…… 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。