天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3269号原告：李志强，男，1983年4月1日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：冯砚迪，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王士波，天津华永律师事务所律师。被告：马纪刚，男，1977年2月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王秀梅，女，1963年1月13日出生，汉族，住河北省沧州市青县。委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张强，天津致行律师事务所律师。原告李志强与被告马纪刚、被告王秀梅案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志强的委托诉讼代理人冯砚迪、王士波，被告马纪刚，被告王秀梅的委托诉讼代理人苏博、张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志强向本院提出诉讼请求：1.要求解除（2018）津0104民初9510号案件对天津市河北区××花园××号房屋采取的查封保全措施；2.要求确认涉诉房屋归原告所有，被告王秀梅协助配合原告办理涉诉房屋的产权转移登记手续；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告王秀梅及其爱人吕治河签订了《房屋买卖合同》，约定王秀梅将其名下的涉诉房屋出售给原告，成交价格为8000000元，合同签订后，原告分三次向王秀梅支付了全部购房款8000000元，由王秀梅用来清偿该涉案房屋上的抵押贷款，2017年8月22日，王秀梅向原告出具收条，确认已收到原告支付的购房款8000000元，然而，被告在收到原告支付的购房款后，并未全部用于清偿该涉诉房屋上的抵押；截至2017年8月22日，该涉诉房屋上仍有3000000元的抵押贷款尚未清偿，不能办理过户手续，故双方协商约定在该涉诉房屋上为原告设定一个抵押权，待王秀梅将涉诉房屋抵押贷款清偿后，双方前去房屋管理部门办理抵押权注销和房屋产权过户事宜，双方随即办理了抵押权登记手续。同日双方对房屋的装修情况、附属设施、钥匙、车位、门禁卡以及相关费用进行了交接，签订了《房屋入住交接单》办理了房屋入住手续，原告实际占有使用该房屋；后直到2018年5月7日，王秀梅才清偿了30000000元抵押贷款，原告再次催促王秀梅办理抵押权注销和房屋产权过户事宜，但王秀梅一直以户口本及身份证在别处为由推脱办理，直至2018年8月，王秀梅通知原告可以前去房管部门办理上述事宜，2018年8月2日，原告配合王秀梅办理了抵押权注销手续，但当日又因王秀梅手续未准备齐全，当天未能办理相关手续，2018年8月6日，双方再次前去办理产权过户的过程中发现涉诉房屋已在马纪刚与王秀梅民间借贷一案中被查封，原告遂提出执行异议申请，被驳回后，原告为维护合法权益故提起该案外人执行异议之诉，请求法院予以支持。马纪刚辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1.在马纪刚与王秀梅民间借贷一案中查封涉诉房屋是有法律依据的，且有生效文书予以确认，马纪刚系行使正当权利；2.原告与被告王秀梅并没有房屋买卖的合意，因王秀梅之子吕有为与原告及案外人郭晓斌之间存在民间借贷纠纷，故以涉诉房屋作为抵押，双方并不存在房屋买卖的关系；3.涉诉房屋一直由吕有为及其家人朋友占有使用，原告并未实际入住涉诉房屋；4.2017年的时候原告及案外人郭晓斌都没有购房资格，客观上不可能办理过户手续。王秀梅辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1.本案是执行异议之诉，不应在本案中解决确权的问题；2.王秀梅与原告和案外人郭晓斌因王秀梅之子吕有为而存在民间借贷的关系，不存在真实的房屋买卖合同关系；3.原告并没有支付全部的购房款项，原告在公安机关侦查吕有为集资诈骗案件过程中承认过转完购房款后吕有为又给原告打回几十万元；4.原告并未实际占有使用房屋，而是在2018年8月11日以后在涉诉房屋物业处办理了门禁卡的补办手续，此后强占房屋。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉诉房屋位于天津市河北区××花园××号，现产权人为被告王秀梅。二被告曾因民间借贷案件在本院成讼（2018）津0104民初9509、（2018）津0104民初9510号两件民事案件，在该两案诉讼期间，本院依马纪刚申请于2018年8月3日查封了涉诉房屋，查封期限为自2018年8月3日至2021年8月2日，在该两民间借贷案件中，被告马纪刚向法庭提交了与王秀梅签订的《借款合同》并提供了银行交易流水。2018年9月18日，李志强提出书面异议，请求中止（2018）津0104民初9510号民事裁定书的执行，解除对坐落天津市河北区××花园××号房屋的查封，本院于2018年11月20日作出（2018）津0104执异101号执行裁定书，驳回李志强异议请求。另查，2017年8月11日，王秀梅、吕治河（王秀梅之夫）作为甲方与李志强（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落在天津市河北区××花园××号房屋出售给乙方，建筑面积为200.07平方米，成交价格8000000元，付款方式为李志强于3日内一次性向甲方或甲方指定的第三人吕有为（王秀梅之子）支付定金，……剩余房款于十五日内支付给甲方或甲方指定的第三人……；房屋交付及过户手续办理：甲方应当于2017年8月30日前将涉诉房屋交付乙方，双方应在2017年9月15日至9月30日之间前往房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》等，并办理过户等事宜。2017年8月22日，李志强与王秀梅签订《抵押借款合同》，约定王秀梅因经营的需要，向李志强借款7000000元，借款期限自2017年8月22日起至2018年8月21日止，王秀梅于2018年8月21日一次性偿还本合同约定的借款本金。抵押物为涉诉房屋，双方确认抵押房产价值12500000元，抵押额为7000000元，抵押自2017年8月22日至2018年8月21日止。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。该合同在天津市规划和自然资源局（河北区）备案并办理抵押权登记。同日，王秀梅、吕治河向李志强出具收条一份，载明二人收到李志强给付购房款8000000元。李志强提供的银行交易明细显示：2017年8月11日、8月22日，李志强向王秀梅转账5000000元和1000000元；2017年8月18日，李志强与案外人郭晓斌签订《委托付款证明（购房款）》，约定李志强委托郭晓斌通过银行转账方式代为向王秀梅支付2000000元购房款。同日郭晓斌向吕有为转账三笔款项，其中两笔500000元，一笔1000000元。上述款项共计8000000元，原告李志强称全部为涉诉房屋的购房款。庭审中，被告王秀梅称2017年8月17日被告王秀梅之子吕有为通过孙鹏（吕有为朋友）的账户向郭晓斌转账1000000元；2017年8月22日，吕有为向郭晓斌的司机陈再昌转账1000000元。经核实被告王秀梅提交的证据可知，2017年8月22日，王秀梅向陈再昌转账1000000元，2017年8月23日案外人孙鹏向郭晓斌转账1000000元。关于签订《抵押借款合同》的原因原告与被告王秀梅各执一词，原告陈述系因被告王秀梅未涤除涉诉房屋上的另一个3000000元的抵押权，为确保房屋买卖合同顺利履行而签订此合同，被告王秀梅陈述系因双方仅存在民间借贷关系故而签订《抵押借款合同》，因上述两笔各1000000元的款项中有一笔系被告王秀梅向原告的还款，故双方仅就7000000元借款签订了《抵押借款合同》，进而仅设立了7000000元的抵押权。2018年8月2日，原告与被告王秀梅办理了抵押权注销登记。关于注销抵押权登记手续的原因，原告与被告王秀梅亦各执一词，原告陈述系因办理房屋过户手续之需，而被告王秀梅称之后原告与案外人郭晓斌、案外人吕有为有大量资金往来行为，故被告王秀梅认为借贷的相关款项已经还清，原告遂配合其办理注销抵押权手续。原告认为原告与案外人郭晓斌、案外人吕有为后来的资金往来行为与本案无关。另查，李志强为证明其合法占有涉诉房屋，向法庭提交房屋入住交接单一份，该交接单仅有王秀梅签字确认，并无李志强签字及落款日期。李志强述称2017年8月22日办理房屋交接手续后，未经常在涉诉房屋居住，2018年3-4月份正式入住。王秀梅称2018年8月李志强强占涉诉房屋。诉讼期间，本院前往涉诉房屋处对涉诉房屋物业管家吴楠进行了询问，其称，于2017年下半年就联系不上业主，在2018年8月11日有个叫郭晓斌的人来到物业处补办了门禁卡同时补交了拖欠的物业费，原告认可郭晓斌补办门禁卡及补交物业费的行为系代其所为。本院认为，被告马纪刚与被告王秀梅之间的民间借贷纠纷已经生效判决作出认定，在该两案中对于涉诉房屋的查封行为并无违反法律及行政法规强制性规定之处，故被告马纪刚申请查封涉诉房屋的行为系合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当审查是否符合以下四个条件，即“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定及本案审理情况，就原告与被告王秀梅之间《房屋买卖合同》、《抵押借款合同》的相关情况，本院作出如下认定：一、本院认为，原告与被告王秀梅之间签订的《房屋买卖合同》是不真实的。理由为：首先，《房屋买卖合同》中确定的房屋价款为8000000元，与在涉诉房屋上设立的7000000元抵押权金额不一致，而原告就设立7000000元抵押权作出的解释无相关法律及政策依据；其次，《抵押借款合同》能够说明双方有借贷的合意，原告举证说明了其向被告王秀梅指定的收款方吕有为打款的事实，被告王秀梅亦已就《抵押借款合同》中约定的债务的还款情况进行了举证和说明，原告对于被告王秀梅所述还款情况仅认为与本案无关而无其他证据进行反驳；签订《抵押借款合同》后双方在涉诉房屋上设立了抵押权，这是符合常理的，因此对于《抵押借款合同》系双方形成借贷合意的事实本院予以确认；再次，若原告与被告王秀梅签订的《房屋买卖合同》、《抵押借款合同》均是真实的且原告支付的8000000元系购房款，那么，原告向被告王秀梅方打款后，原告既获得了通过房屋买卖行为要求被告王秀梅协助办理涉诉房屋过户的权利，又获得了7000000元借贷的债权，原告通过一个行为获得两份收益，与常理不符，加之原告与被告王秀梅之间的“购房款”并未经过资金监管账户进行监管，也不符合真实房屋买卖的交易习惯。鉴于上述论述，结合本案的实际情况，本院认为原告与被告王秀梅之间为民间借贷关系、《房屋买卖合同》仅是若债务到期后被告王秀梅不能偿还的时候所作的担保这一事实具有高度盖然性。二、本院认为原告并未在2018年8月3日法院查封涉诉房屋前合法占有涉诉房屋。理由为：庭审中，原告认可2018年8月11日案外人郭晓斌代其补办门禁卡及补交物业费的行为，且物业管家也表示其在2018年8月11日前并不知道原告及案外人郭晓斌居住在涉诉房屋之中，甚至自2017年下半年开始管家前往涉诉房屋敲门就是没有人的状态，现原告并没有证据证明其在涉诉房屋之内有居住的痕迹，即便有，也是2018年8月11日之后产生的，该日期系在2018年8月3日查封之后，因此本院对于原告主张其于2018年3-4月份即居住在涉诉房屋内的主张不予认可。综上所述，李志强提供的证据，不足以证明其就涉诉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告李志强的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  邱淼淼人民陪审员  赵红权人民陪审员  高 屾二〇二〇年九月十七日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定，从其规定。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。