湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4470号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 负责人：易松寿。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易阳（特别授权），湖南五溪律师事务所实习律师。 被告：金文，男，汉族，1982年3月5日出生。 被告：许珍，女，汉族，1987年2月6日出生。 被告：湖南省生源房地产开发有限公司。 法定代表人：彭良云。 原告中国银行股份有限公司怀化分行(以下简称中国银行怀化分行)与被告金文、许珍、湖南省生源房地产开发有限公司(以下简称生源房产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告金文到庭参加诉讼。被告许珍、生源房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期。2.判令被告金文、许珍连带偿还原告借款本金295228.16元，利息1446.62元，罚息8.46元，利息及罚息计算至2020年7月24日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止。3.判令被告金文、许珍承担原告为实现债权产生的律师代理费计16500元。4.判令被告湖南省生源房地产开发有限公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月，被告金文向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告金文向原告贷款32万元用于购买被告湖南省生源房地产开发有限公司开发的商品房，分15年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告许珍作为配偶向原告出具了贷款声明，承诺共同还款。被告湖南省生源房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告金文在被告湖南省生源房地产开发有限公司开发的生源之春购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告金文分期偿还了按揭贷款本息59182.35元，但至2020年6月11日起至今未按约定偿还贷款本息。至2020年7月24日，被告已逾期1期，拖欠应还本金1233.02元，利息1446.62元，罚息8.46元。经原告工作人员多方催收未果。综上所述，被告金文拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权请求宣布此合同项下贷款本息全部提前到期。被告许珍与被告金文系夫妻关系，本合同借款用于购买的房屋为两人共同财产，且被告许珍也向原告出具声明承诺共同还款，本合同之债为其夫妻共同债务。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担；根据合同通用条款第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地址及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告湖南省生源房地产开发有限公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。 被告金文辩称：没什么意见。 被告许珍、生源房产公司未作答辩。 经审理查明：为购买鹤城区生源之春小区*栋*号房，2018年6月12日，原告与被告金文、生源房产公司签订了编号为2018年怀中银个借合字612号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款期限为15年/180个月，贷款金额人民币32万元；按月等额本息还款；贷款合同约定浮动利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人逾期还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，解除本合同，赔偿因违约造成贷款人的损失，要求保证人承担保证责任；保证人（开发商）为本合同项下贷款承担连带保证责任；本合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人承担；保证方式为阶段性连带责任保证。该阶段性连带担保自本合同签署之日起至办妥借款人分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此“三证”交贷款人保管之日止；保证期间为主债务的履行期届满之日起后两年；主合同解除的，保证人对于主合同已发生的债务承担担保责任。金文在该合同借款人处签名，生源房产公司在该合同保证人处盖章，贷款人中国银行怀化分行在贷款人处签名及盖章。 被告金文、许珍在2018年时系夫妻关系。2018年6月12日，许珍向原告出具《贷款声明》，内容为：被告金文与许珍系夫妻关系，借款合同项下所购房产为双方共同所有，一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任；此声明是不可撤销的，直到还清贵行全部贷款本息、罚息、实现贵行债权所有需要的一切费用等时为止。金文、许珍在该声明后签名。 2018年7月25日，原告按约定向被告金文指定的收款账户即生源房产公司银行账户发放贷款人民币32万元，借据上载明月利率4.9%，借款期限15年，共180期。被告金文未按约偿还贷款。截至2020年7月24日，被告拖欠借款本金295228.16元、利息1446.62元、罚息8.46元。 原告为实现债权与湖南五溪律师事务所签订了委托代理协议，支付了律师费16500元。金文至今未取得涉案房屋的不动产权证书。 上述事实，由原、被告身份信息、《个人一手住房贷款合同》、贷款声明、结婚证复印件、借款借据、个人贷款放款回单、抵押权预告登记、还款明细清单、委托代理协议、湖南增值税专用发票、庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告金文、生源房产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告发放贷款后，金文逾期未还贷款，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故金文应当向原告偿还截至2020年7月24日的借款本金295228.16元、利息1446.62元、罚息8.46元。2020年7月24日之后的利息（包括罚息），原告要求按照合同约定计算至贷款结清之日止，本院予以支持。被告金文、许珍在借款时系夫妻关系，金文贷款购买的房屋系夫妻共同财产，且许珍承诺共同还款，因此上述债务系夫妻共同债务，许珍应对上述债务承担连带偿还责任。原告要求金文、许珍支付律师费16500元，符合合同约定，本院予以支持。 被告生源房产公司作为阶段性连带责任保证人，应对上述债务承担阶段性连带清偿责任。该公司承担担保责任后，有权向金文追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告金文、湖南省生源房地产开发有限公司于2018年6月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息提前到期。 二、被告金文、许珍于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金295228.16元、利息1446.62元、罚息8.46元；并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年怀中银个借合字*号）的约定支付2020年7月25日起至借款清偿之日止的利息（包括罚息）。 三、被告金文、许珍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行连带偿还律师费16500元。 四、被告湖南省生源房地产开发有限公司对上述第二、三项判决中的债务承担阶段性连带清偿责任。湖南省生源房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告金文追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2999元，由被告金文、许珍及湖南省生源房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 王 黎 二〇二〇年九月八日 书记员 肖坤楠