湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1677号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人郭俊鑫，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人谭敬泽，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告段辉红，女，1972年11月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告李益文，男，1971年9月22日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告段辉红、李益文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人郭俊鑫到庭参加了诉讼，被告段辉红、李益文经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼.本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告立即偿还原告借款本金800000元、利息184109.18元，合计984109.18元（利息及罚息计算至2019年4月26日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息付清之日止）；2.请求判令原告对被告段辉红所有的位于郴州市住房（郴房权证市测区字第××号）及门面（郴房权证市测区字第××号）在折价或拍卖、变卖等所得价款中享有优先受偿权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。 被告段辉红、李益文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下案件事实： 一、2016年4月26日，郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行（以下简称农商银行苏仙支行）与被告段辉红签订一份《个人借款合同》，合同编号为1890020100借字2016第00000288号。合同主要约定：段辉红向农商银行苏仙支行借款800000元；借款用途为房屋装修；借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.5208%（其中：基准利率3.9583%，利率浮动比90.0%）；合同采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；该借款为抵押（信用/担保）贷款。 二、2016年4月28日，被告李益文向原告郴州农商银行出具《共同债务承诺书》，承诺被告段辉红于2016年4月28日在农××银行××支行××、李益文的共同债务。 三、2016年4月26日，被告段辉红（抵押人）与农商银行苏仙支行（抵押权人）签订了合同编号为（1890020100）抵字【2016】第00000248号的《抵押合同》。合同主要约定：抵押人同意以其所有的位于郴州市住房，房屋所有权证号为：郴房权证市测区字第××号及门面，房屋所有权证号为：郴房权证市测区字第××号作为抵押物，为上述《个人借款合同》提供抵押担保，双方于2016年4月27日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记手续，并领取了郴房他证北湖区字第××号他项权利证书,房屋他项权利人为农商银行苏仙支行，房屋所有权人为段辉红，房屋所有权证号为00072931、00072932。合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费等）。 四、2016年4月28日，农商银行苏仙支行依据《个人借款合同》向被告段辉红发放借款800000元，截至2019年4月26日 止，被告段辉红尚欠原告借款本金800000元，,尚欠原告借款利息184109.18元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告段辉红、李益文经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩状或证据反驳原告的主张，视为其放弃抗辩权利。原告与被告段辉红签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，依据合同约定，原告向被告段辉红发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告段辉红未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约,应承担违约责任。原告郴州农商银行要求被告段辉红偿还截至2019年4月26日止的借款本金800000，借款利息184109.18元的诉讼请求，本院予以支持。 被告李益文承诺案涉借款为段辉红、李益文的共同债务，并向原告出具《共同债务承诺书》，本院对《共同债务承诺书》予以采信，认定被告李益文对案涉借款承担共同偿还责任。 被告段辉红以其名下的房产为本案借款本息以及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效，故在被告段辉红未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告段辉红以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告段辉红、李益文于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及其利息184109.18元（利息暂计算至2019年4月26日止，后期利息及逾期利息以余欠本金为基数按借款合同约定另行计算至借款全部清偿日止），本息合计984109.18元； 二、如果被告段辉红、李益文未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告段辉红提供抵押的登记在被告段辉红名下其所有的房产位于郴州市住房及门面（房屋所有权证号为：郴房权证市测区字第××号，房屋所有权证号为：郴房权证市测区字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取13642元，由被告段辉红、李益文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  周 琦 人民陪审员  傅平艳 人民陪审员  赵晓青 二〇二〇年九月七日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照规定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。