四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1528号 原告：文某，男，汉族，生于2005年1月31日，住四川省南部县。 法定代理人：马某，女，汉族，生于1979年4月18日，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：范炳凯，四川杉侯律师事务所律师。 被告：文丕清，男，汉族，生于1951年9月21日，住四川省西充县。 被告：王星春，女，汉族，生于1951年3月29日，住四川省西充县。 第三人：文登平，男，汉族，生于1983年12月10日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：张祖烨，四川源泉律师事务所律师。系王星春与文登平共同委托。 第三人：帅丕荣，男，生于1963年5月25日，住四川省西充县。 原告文某与被告文丕清、王星春、第三人文登平、帅丕荣赠与合同纠纷一案，本院于2120年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文某的法定代理人马某、委托诉讼代理人范炳凯、被告王星春，第三人文登平的委托诉讼代理人张祖烨及文登平到庭参加诉讼，被告文丕清及第三人帅丕荣未到庭，本案现已审理终结。 原告文某向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告文丕清、王星春于2014年3月28日签署的《文丕清家庭财产协议》合法有效；该协议中原告文某分得西充县晋城大道三段402、412、414号门面房屋的约定合法有效。2、请求判令二被告立即为原告办理西充县晋城大道三段402、412、414号门面的不动产登记，并由第三人帅丕荣提供协助。3、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：原告文某系被告文丕清与马某之子，现系未成年人。被告文丕清为了妥善处理家庭财产的分割事宜，于2014年3月28日与妻子王星春共同签署《文丕清家庭财产协议》，约定第三人文登平（文丕清与王星春之子）、文启胜分得3单元6楼2号住房一套，和1楼392、394号门面房屋两间，约定原告文某分得西充县晋城镇晋城大道三段402、412、414号营业用房。以上协议是二被告的真实意思表示，不损害国家、集体和任何第三人的合法权益，同时，根据西充县政府和相关不动产管理部门的文件和证明，被告文丕清是上述不动产的实际权利人，具有处分权利，合法有效；同时，第三人文登平已经依据《文丕清家庭财产协议》取得了约定财产，并经第三人帅丕荣协助完成了不动产登记。此后，被告王星春等向西充县人民法院起诉撤销《文丕清家庭财产协议》一案，但其上述请求被西充县人民法院在2019年7月1日以（2019）川1325民初1070号民事判决予以驳回，故《文丕清家庭财产协议》合法有效。同时根据该协议文某根据西充县人民政府于2017年9月13日作出3份批复，文某遂与西充县国土局（现更名为西充县自然资源和规划局）签订了土地出让合同。并依缴纳了全部土地出让金，同时缴清了土地使用权、房屋所有权过户的契税、印花税等。综上，被告已经将西充县晋城大道三段402、412、414号营业用房分给了原告文某，原告有权请求被告办理上述房产的不动产登记过户手续。据西国用（2015）第1490号国有土地使用权证和西房权证房管字第××号房屋所有权证，上述房产现初始登记在第三人帅丕荣名下，故第三人帅丕荣应当协助被告完成为原告文某办理西充县晋城大道三段402、412、414号门面房屋的不动产登记过户手续的义务。为了维护原告的合法权益，特诉至西充县人民法院，望依法维权。 被告文丕清未进行答辩。 被告王星春与第三人文登平辩称，1、本案不具备起诉条件，因为文丕清至今未取得案涉门面的产权，只有文丕清取得案涉门面产权后才可以起诉。2、《文丕清家庭财产协议》其中的案涉门面处置是赠与性质，而不是家庭财产分配。因为原告文某、马某不是文丕清、王星春、文登平合法家庭的成员。2014年2月10日马某书写的《承诺书》中也证明是赠与。3、该协议属效力待定，因不动产的赠与，其生效条件是交付不动产，而案涉门面至今未交付，租金一直是文丕清、王星春收取，近两年空置未出租。4、该协议中赠与条款存在严重瑕疵，只有王星春手印，但王星春无文化，不知道内容，同时文登平也未签字，王星春、文登平不会追认该协议。5、受赠人或法院无权要求赠与人强制履行赠与协议，现文丕清经济条件严重恶化，从2017年起至今一直在医院住院，需大量的费用，也无力履行赠与协议。6、原告和马某也从文丕清名下取得高额的财产，同时赠与是附条件的赠与，条件不具备，赠与义务不再履行。 第三人帅丕荣向本院提交了答辩状，辩称文荃大厦是县政府的棚改工程，2007年底房子完工，给帅丕荣等21户还房落实后，其余房产按协议全是承建投资方文丕清个人所有，同时也报给了房管局备案，原告提到的402号、412号、414号房屋是文丕清的私有财产，我没有协助原告的义务，文丕清名下的财产原告只有找文丕清才有实质作用，我是局外人，与我无关。 本院经审理认定事实如下：2002年，帅丕荣等23户房主应西充县人民政府旧城改造号召和允许，将自己所有房屋与西充县建筑公司的文丕清合作拆旧房建新房，由文丕清出资，修建了命名为“文荃大厦”楼房一幢。2014年4月28日，文丕清、王星春就文丕清参与建设的文荃大厦签订《文丕清家庭财产协议》，其主要内容为：1、文丕清参加旧房改造的工程被政府命名为文荃大厦，由文丕清筹资修建，2006年6月15日竣工，相关两证由文丕清负责办理，并收取相应费用；2、文荃大厦的门面、住宅分配，3单元3楼1号住宅归文丕清、王星春所有，3单元6楼2号住套由文登平、文启胜所有，1楼门面392、394号两间归文登平、文启胜所有，402、412、414号三间门面归文某所有。以上协议儿文登平、文某、孙文启胜如不孝敬文丕清，文丕清有权收回门面。门面租金由文丕清收取，一楼门面房、二楼营业用房由文丕清所有，不属于夫妻财产，文丕清收取的门面房租金用于本人治疗病痛及相关护理、偿还部分债务、支付借款资金利息。3、之前文丕清关于文荃大厦住宅、门面书写的所有承诺协议一律作废，以此协议为准，王星春只认可在该协议上捺印。2015年8月19日，西充县房地产管理局为文荃大厦办理了两房权证，房管字第××号房屋所有权证书，上面载明房屋所有权人为帅丕荣等23户，规划用途为商业用房，成套住宅。本院已生效的（2018）川1325执异26号民事裁定书查明，2015年9月20日西充县房地产管理局向西充县地方税务局出具《证明》，证实文荃大厦是原住户与文丕清联合拆旧房还新房的旧城修建工程，工程竣工后，原住户的还房手续完结，还房后的其余房屋属于商品房，由文丕清处理销售，各项手续齐备。 还查明，2015年11月28日经文丕清签字同意后，文某已缴纳了402、412、414三间门面房的土地出让金等，门面房402现已登记在案外人文永强名下，马某于2018年5月与案外人吴东磊签订412、414号两间门面的出租合同，租期从2018年5月2日至2024年5月1日止，每年租金40000元，并收取资金40000元及押金3000元，但该房屋并未实际租用，吴东磊已要求马某返还租金及押金43000元，本院（2020）川1325民初1415号民事调解书确认了要求返还租金及押金43000元的事实。 还查明，文丕清与王星春属夫妻关系，文登平系文丕清与王星春所生之子，案外人文启胜系文丕清王星春之孙，文某系文丕清与马某所生之子，2011年7月7日本院以（2011）西充民他字第127号民事调解书确认马某与文丕清系同居关系，并将二人共同财产位于南充市顺庆区住房一套财产的一半份额归马某所有，用于文丕清给付文某十八周岁的“抚育费”。2019年8月16日，南充市中级人民法院作出（2019）川13民终2525号民事判决书，判决文丕清应支付文某抚养费64万元，（分四次付清），案外人冯长辉、文丕贤、文丕刚与文丕清、王星春民间借贷三案，申请执行标的总计702080元及迟延履行期间的债务利息。本院于2018年5月10日查封了412和414号两间门面房，查封期限为三年，现该两间门面属于闲置状态。2020年7月22日西充县康桥养老服务中心出具证明，载明“文丕清因五年前突发脑梗塞，现留有肢体功能障碍、间断性意识障碍等病症，生活不能自理，长期卧床。该同志从2017年5月30日至今在西充县康桥养老服务中心养老，长期卧床不起，瘫痪在床。每月床住费、生活费、护理费3700元（不含住院费），这三年的费用均是其子文登平垫付，以上情况属实，特此证明。” 另查明，2019年1月2日，文某以帅丕荣为被告请求确认文某享有四川省西充县晋城大道三段402号、412号、414号门面房屋的土地使用权和房屋所有权，要求帅丕荣为其办理不动产权登记手续。该案本院一审判决后，文某不服而上诉于四川省南充市中级人民法院，四川省南充市中级人民法院认为，“案涉门面系文丕清以西充县建筑公司名义修建帅丕荣等23户修建房屋获取的对价，在该门面权属转移登记系文丕清之前，文丕清对案涉门面享有债权，只享有要求帅丕荣等23户办理房屋所有权转移登记的权利，本案中，文某与帅丕荣等23户无合同关系，无权要求帅丕荣为其办理房屋产权登记，故文某在本案中不是适格当事人。文某可在文丕清取得案涉门面权属后，依据《文丕清家庭财产协议》要求文丕清办理权属转移登记，或依据该协议向帅丕荣等提起代位权诉讼，故应驳回文某的起诉。”原告在2020年8月13日撤回对402号门面的诉讼。 本院认为，文某属未成年人，也未与文丕清、王星春、文登平在一起共同生活，对家庭财产的形成并未有贡献，不是家庭财产共有人，故本案中的《文丕清家庭财产协议》不属于分家财产协议，而属赠与协议，即赠与合同性质。赠与合同是财产所有人作出无偿把财产转移给相对人的意思表示，而相对人表示承受的合同。本案中，文丕清签字同意将财产转移给文某，被告王星春虽未在《文丕清家庭财产协议》上签字，但在上面捺印，应视为对该协议的认可，即同意赠与。同时该份协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。故原告要求确认该份协议有效的诉讼请求应当得到支持。关于能否办理412号、414号门面不动产权证书的问题。本案中原告文某要求办理转移登记的两间412.414号门面房，现登记在第三人帅丕荣名下，并未登记在被告文丕清、王星春名下。在该两间门面房转移登记在文丕清、王星春名下之前，文丕清、王星春对案涉门面享有债权。同时案涉两间门面房已被人民法院查封，办理两间门面转移登记可能损害赠与人的债权人的合法权益，故原告要求被告为其办理西充县晋城大道三段412、414号门面房的不动产转移登记，并由第三人帅丕荣提供协助的条件不具备。原告的该项诉讼请求不应得到支持，予以驳回。原告文某自愿放弃对402号门面房的主张，系对自身民事权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告文丕清、王星春于2014年3月28日签订的《文丕清家庭财产协议》合法有效； 二、驳回被告文某的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，由原告文某负担2200元，被告文丕清、王星春负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 衡 南 二〇二〇年九月三十日 书记员 郑玥琪