广东省佛山市禅城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0604民初18203号 原告：钟飞雄，男，汉族，1980年10月14日出生，住佛山市禅城区*****之一201房，公民身份号码440************530。 委托诉讼代理人：李虹儒，广东天骅律师事务所律师。 被告：佛山市溢宏房地产有限公司，住所地佛山市禅城区********民委员会办公楼202室，统一社会信用代码914***********584B。 法定代表人：梁某1。 委托诉讼代理人：何遇碧，女，系该公司员工。 被告：陈丹瑜，女，汉族，1974年1月22日出生，住佛山市**************丽雅苑雅兴居4A房，公民身份号码440************647。 原告钟飞雄诉被告佛山市溢宏房地产有限公司（下简称溢宏公司）、陈丹瑜商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法由审判员肖**适用简易程序独任审判，并于2020年7月17日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人李虹儒、被告溢宏公司委托诉讼代理人何遇碧、被告陈丹瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告返还30000元及利息（以30000元为基数，自起诉之日计算至实际清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；2、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2020年3月25日，原告与被告溢宏公司签订《天御盈品车位认购书》，认购车位号D2S112，价格146000元，定金30000元，约定一次性付款客户须于交定金之日起15日内付清车位全款并签订《商品房买卖合同》或《天御盈品人防车位使用协议书》。被告陈丹瑜出示被告溢宏公司的委托收款证明要求原告将定金30000元汇至被告陈丹瑜账户，原告按要求将定金30000元汇至被告陈丹瑜的账户。此后，原告按认购书的约定及两被告的要求将剩余房款116000元付至被告溢宏公司的账户。原告签订《商品房买卖合同》（现售）时，被告知支付的车位款146000元里的30000元是服务费，车位价款实际为《商品房销售合同》载明的116000元。此前，两被告从未告知原告购车位款包含30000元服务费。两被告的行为有损原告利益，为保护原告的合法权益，特起诉至法院，恳请法院判如所请。 被告溢宏公司辩称：1、原告要求返还的30000元，被告溢宏公司并不是收款方，被告陈丹瑜才是收款方，故原告要求被告溢宏公司返还没有依据。2、如果原告要求解除合同，被告溢宏公司可以配合原告办理注销车位登记及退款手续。 被告陈丹瑜辩称：被告陈丹瑜已经把原告要求返还的30000元转至开发商，该30000元是车位的价款，涉案车位总价为146000元，被告陈丹瑜不同意单独向原告返还30000元，如果原告同意办理退车位的手续，被告陈丹瑜可以向原告退还146000元及相应利息。 诉讼中，原告提交以下证据： 1．原告身份证、被告溢宏公司企业登记信息、被告陈丹瑜人口信息。证明原、被告主体资格适格。 2．天御盈品车位认购书。证明2020年3月25日，原告与被告溢宏公司签订《天御盈品认购书》，认购车位D2S112，价格146000元，定金30000元。 3．收据3张、个人收付款业务回单、结婚证、汇丰运筹理财结单2份。证明原告委托其妻子石毅怡于3月25日将定金30000元汇至被告陈丹瑜的账户。原告于3月31日、4月1日将剩余款项116000元汇至被告溢宏公司的账户，共向两被告支付146000元。两被告向原告开具收据,30000元收据载明今收到钟飞雄购买天御盈品负二层112号车位定金。 4．商品房买卖合同（现售）。证明原告与被告溢宏公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8950.62元，总价为116000元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；一次性付款，在2020年4月1日前支付全部房价款，总金额116000元。 5．不动产权证书。证明原告就涉案车位办理不动产权证。 6．与陈丹瑜（小渔）微信聊天记录。证明3月23日，原告询问被告陈丹瑜签订合同事宜，被告陈丹瑜并未告知认购书和《商品房销售合同（现售）》的价款是不同，并一再催促原告交清款项后才能网签合同，被告陈丹瑜的目的是为避免原告在付清款项前得知认购书与销售合同在车位价款上存在30000元差额。3月25日，被告陈丹瑜向原告提供委托收款证明，要求原告将定金30000元汇至其账户，原告签订认购书后，按被告陈丹瑜要求将定金汇至其账户。 7．与ylm（被告溢宏公司员工）、陈丹瑜（小瑜）微信聊天记录微信名截图。证明原告于2020年4月1日签订《商品房买卖（现售）》时，才得知合同价款为116000元，两被告此前并未告知要收取30000元咨询服务费。原告在签订合同时和签订合同后都对服务费30000元提出异议。 8．与ylm聊天记录。证明原告签订《商品房销售合同（现售）》前，两被告并没有告知认购书的价款与销售合同的总价款不同。 诉讼中，被告陈丹瑜提交以下证据： 1．委托收款证明。证明签订认购书时，被告陈丹瑜根据被告溢宏公司的委托收取定金30000元。 2．发票。证明被告陈丹瑜根据原告的要求开具了30000元的咨询服务费的发票，但是原告不愿意签收，该发票载明中的销售方佛山市乐享家房地产咨询有限公司即被告陈丹瑜名下与被告溢宏公司合作的销售代理公司。 庭审后，被告陈丹瑜补充提交：3、地下停车位代理销售合同及原告与被告溢宏公司的草签合同。 诉讼中，被告溢宏公司没有向本院提交证据。 本院认证：原告提交的证据1为双方的主体资料，本院经审查予以确认；证据2-8，两被告对真实性均无异议，本院经审查对上述证据的真实性予以确认。被告陈丹瑜提交的证据1、2，原告对真实性无异议，且有原件核对，本院对真实性予以确认。本院经审查对被告陈丹瑜庭审后提交的地下停车位代理销售合同及原告与被告溢宏公司的草签合同的真实性予以确认。 综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2020年3月25日，原告（乙方，买受人）与被告溢宏公司（甲方，出卖方）签订《天御盈品车位认购书》，约定：认购车位号D2S112，建筑面积30.4平方米，价格146000元，定金30000元，付款方式一次性。双方约定：1、一次性付款客户须于交定金之日起，15天内付清车位全款并签订《商品房买卖合同》或《天御盈品人防车位使用协议书》。3、甲方车位为现售，相关文件齐全。若乙方逾期支付车位款或逾期签订《商品房买卖合同》或《天御盈品人防车位使用协议书》，则视为乙方自动放弃购买该车位，乙方已交纳的定金不予退还，甲方有权无需通知乙方而将该物业收回并另行出售。 被告溢宏公司于2019年7月29日向被告陈丹瑜出具《委托收款证明》，载明：现委托以下收款方作为本公司车位定金收款人：受托收款人：陈丹瑜，受托收款人账号：622********41953416，受托收款人开户行：农行佛山南海支行，受托人支付宝账号：138*****128，受托人微信：cdy1368。原告配偶石毅怡于2020年3月25日向被告陈丹瑜尾号为3416的农行账户转账30000元。同日，被告陈丹瑜向原告出具《收据》，确认收取原告购买天御盈品负二层112号车位定金30000元。 2020年3月31日，被告溢宏公司向原告出具《收据》，确认收取原告购买魁奇一路1号阳光嘉苑地下二层停车场D2S112号车位款合计116000元。 2020年4月1日，原告（买受人）与被告溢宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》，由被告溢宏公司将坐落于佛山市禅城区********************车位出售给原告，并约定：第七条计价方式与价款：2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8950.62元，总价款为116000元。第八条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第1种方式付款：1、一次性付款：在2020年4月1日前支付全部房价款，总金额116000元。第十二条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2020年4月1日前向买受人交付该商品房。 被告陈丹瑜为佛山市乐享家房地产咨询有限公司的法定代表人。2019年7月25日，被告溢宏公司（甲方）与佛山市乐享家房地产咨询有限公司（乙方）签订《地下停车位代理销售合同》，约定：1、项目基本情况：本项目位于禅城区魁奇一路1号阳光嘉苑天御盈品地下停车场，总建筑面积8025.6平方米，共计264个停车位，其中人防车位62个，产权车位202个。2、项目底价：23706400元，项目合同保证金100万元。3、销售底价按照2019年5月9日深同城评字（2019I）05QC第002号的评估报告的咨询总值执行。此销售底价为甲方和乙方协商一致确定的底价，对外销售价格由乙方自行制定，甲方按《销售底价表》收取实际收益以及承担销售底价部分对应的税费，超出销售底价的溢价部分，在扣除甲方因溢价部分应承担的一切税费后，作为乙方的销售代理费，全部归乙方所有，乙方在代理销售时自行向客户收取，溢价部分产生的一切税费由乙方承担，甲方不承担溢价部分产生的任何税费。4、代理服务时间为2019年7月25日至2020年7月24日。5、乙方的责任：在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表。(2)主动挖掘客户，派送宣传资料、销售车位。(3)带领客户参观并介绍项目、环境及情况。(4)利用各种形式开展多渠道营销活动(5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。(6)乙方向客户介绍的实际情况与其提供的材料不符合造成销售纠纷的，由乙方自行担一切责任。(7)乙方向甲方提供每个销售车位的应缴纳的各项政府税费明细清单和总金额。本项目的推广费用（包括但不限于现场包装制作、宣传物料印刷、展示区包装等）、销售团队的工资、佣金等福利支出、业务招待往来费等，由乙方承担。 根据原告与被告陈丹瑜的微信聊天记录，原告于2020年3月25日询问被告陈丹瑜112号车位多少钱，陈丹瑜回复14.6万，原告随即表示想订112号车位。2020年3月31日，原告询问被告陈丹瑜车位发票价多少，被告陈丹瑜回复11.6万。2020年4月3日，原告询问被告陈丹瑜：“11.6万发票现在开不到，3万的咨询费现在能开发票吗？收据也有吧。”，被告陈丹瑜回复：“有的，发票也快可以开了。”2020年4月27日，原告通过微信告知被告陈丹瑜：“你好，我重新看过两份合同。那3万不是合法的收费。你们需要把它返还给我。否则我只能请律师去法院起诉了。”被告陈丹瑜回复原告：“我当初有跟你说发票价就是11.6万，你签合同的时候，草签合同和正式都有价格，假如你有异议，你可以不签名。你最好咨询有房地产方面知识的律师。你也知道3万是咨询服务费。” 庭审中，原告明确其要求被告返还30000元的基础是不解除合同，涉案车位现已登记至原告名下，合同已经履行完毕，原告仅要求被告返还30000元。 庭审中，两被告一致确认：1、被告陈丹瑜代理被告溢宏公司销售车位，被告陈丹瑜经营的佛山市乐享家房地产咨询有限公司与被告溢宏公司签订有代理销售合同；2、被告陈丹瑜代理溢宏公司销售车位，但被告溢宏公司无需向被告陈丹瑜支付费用；3、被告陈丹瑜代理销售车位所提供的服务包含停车场的维修维护（重新划线、地面修补等）、车位销售（带看车位、接受咨询、协助签约）、就车位的买卖事宜及后续的相关手续与买受人及溢宏公司进行对接。4、原告向被告陈丹瑜支付的30000元一开始是定金的性质，被告陈丹瑜根据被告溢宏公司的委托收取定金，在原告与被告溢宏公司正式签约后，该30000元则转换为服务费由被告陈丹瑜收取。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原告与被告溢宏公司签订的《天御盈品车位认购书》、《商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约履行。 根据双方的诉辩意见，本案争议焦点为原告要求两被告返还30000元有无事实及法律依据，对此，本院分析如下：首先，根据庭审中各方的陈述及原告提交的其与被告陈丹瑜的微信聊天记录可知，涉案车位的销售事宜由被告陈丹瑜与原告进行跟进、洽谈并最终由陈丹瑜促成原告与被告溢宏公司签约，也即陈丹瑜本身对原告的车位购买事宜提供了具体的服务内容，该服务内容获取相应报酬并非没有依据。其次，根据被告陈丹瑜提交的《地下停车位代理销售合同》，被告陈丹瑜经营的佛山市乐享家房地产咨询有限公司代理被告溢宏公司销售车位，超出车位销售底价的溢价部分即为销售代理费，对此，两被告已经达成一致意思表示。本案中，涉案车位的销售底价为116000元，剩余的30000元为溢价部分，该部分款项由被告陈丹瑜收取符合两被告之间的约定。此外，原告与被告溢宏公司于2020年4月1日就涉案车位签订正式的商品房买卖合同时，合同第七条、第八条已经明确载明车位总价款为116000元，并载明原告已经支付的30000元定金抵作商品房价款，也即根据商品房买卖合同的约定，原告仅需向被告溢宏公司支付余款86000元，但原告在签约前一天也即2020年3月31日已向被告溢宏公司支付116000元，加上原告2020年3月25日向被告陈丹瑜支付的30000元，原告就购买涉案车位在正式签约前合计已经支付146000元，该价款明显高于合同约定的车位总价款，本案中没有证据证明原告签约时提出异议，且如原告持有异议，完全可以不进行签约。原告明知实际已付价款超出合同约定的车位总价款而进行签约的行为可以佐证原告对其2020年3月25日向被告陈丹瑜支付的30000元不属于被告溢宏公司收取的车位款是知情的。最后，根据原告与陈丹瑜2020年3月31日的微信聊天记录，被告陈丹瑜明确告知原告涉案车位的发票价为116000元，原告并未提出异议。且在2020年4月3日的微信聊天记录中，原告明确询问被告陈丹瑜“3万的咨询费现在能开票吗？”,足以证明原告对其向被告陈丹瑜支付的30000元性质为咨询费是知情的。综合以上分析，本院认定原告2020年3月25日向被告陈丹瑜支付的30000元在原告与被告溢宏公司签约后性质由车位定金变更为车位销售代理服务费，该费用的收取符合各方的约定，原告要求两被告返还该部分费用并要求支付相应利息，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告钟飞雄的诉讼请求。 本案适用简易程序，受理费减半收取275元，由原告钟飞雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  肖** 二〇二〇年九月八日 书记员  罗曼