天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7535号原告：高文来，男，1955年2月26日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：天津市恒翔烟酒销售有限公司，住天津市南开区汾水道14号。法定代表人：李春栋，经理。原告高文来与被告天津市恒翔烟酒销售有限公司（以下简称恒翔烟酒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高文来到庭参加诉讼，被告恒翔烟酒公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高文来向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告经济损失共3万元（停电造成的冰箱、彩电损坏，服装商品积压损失、服装模特无法使用无法变卖，灭火器押金100元，灭火器维修费37元）；2.本案及（2020）津0104民初6339号案件诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原告原系被告员工，2001年被告将面积为28.5平方米的天津市南开区汾水道天明街××号房屋（以下简称案涉房屋）出租给原告，每月租金400元。2013年，原告按照被告要求，交纳了100元灭火器押金和37元灭火器检修费。租赁期间，被告经理刘振华与原告达成口头协议，原告按照每三年为一期交纳租金，直至2017年11月1日原告按约定支付下一期租金时，被告突然改变之前的约定，告知先向原告收取一年租金，之后会向原告出具三年不涨租金的证明并加盖被告公章。原告正是基于被告的承诺，才对案涉房屋进行了全面装修，粉刷了房屋所有墙面，重新吊顶，更换柜台、货架，安装了防盗棋格门、空调、电风扇以及其他生活用品，共计花费39000元。在原告租赁房屋过程中，被告违反合同约定，无故向原告下达了《租赁合同到期终止租赁关系通知函》，并在未通知原告的情况下私自断电，导致原告的彩电和冰箱内的冷饮等商品损坏，造成经济损失2万余元。被告上一级的经理向原告承诺，一定会赔偿原告损失，让原告统计对案涉房屋的装修投入及物品。2018年8月8日，原告按照被告要求将统计结果交给被告的负责人史文元，由史文元向上级公司转交，然而原告没有等到被告赔偿的信息，却接到了被告诉至法院要求腾房的通知，且丝毫不提赔偿损失事宜，故成讼。恒翔烟酒公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告原名天津市烟酒食品第四批发部（以下简称烟酒第四批发部），其于2019年3月13日向本院提起诉讼，请求解除与高文来就案涉房屋订立的房屋租赁合同，并由高文来返还案涉房屋、支付自2017年10月31日至实际返还房屋之日租金和房屋使用费等。2019年4月19日，本院作出（2019）津0104民初3515号民事判决书（以下简称3515号判决书），查明高文来退休前系烟酒第四批发部职工。2010年5月，烟酒第四批发部将案涉房屋交由高文来使用，并收取租金。2010年11月1日双方签订《协议书》，约定烟酒第四批发部将案涉房屋出租给高文来，该出租面积为28.5平方米，供给高文来经营使用；房屋租赁期限自2010年11月1日至2011年10月31日止；年租金7200元。《协议书》约定的租赁期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但高文来仍使用案涉房屋并交纳租金至2017年10月31日。双方均认可自2011年11月1日之后，案涉房屋租金调整至年租金9600元。2018年1月8日，烟酒第四批发部向高文来送达《租赁合同到期终止租赁关系通知函》，通知高文来鉴于2016年11月1日签订的《房屋（场地）租赁合同》已于2017年10月31日到期，由于公司上级部门调整使用该房屋（场地）用途，故不再与高文来续签租赁合同，请于此通知函送达之日起30日内将房屋（场地）腾空交还。依据上述查明的事实，本院判决确认烟酒第四批发部与高文来签订的《协议书》于2018年2月6日解除；高文来将案涉房屋腾交给烟酒第四批发部并给付2017年11月1日至2018年2月6日的房屋租金2577.53元，按照年租金9600元标准给付2018年2月7日至实际腾房之日的房屋使用费。3515号判决书作出后，高文来提起上诉。2019年7月29日，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终3427号民事判决书，对3515号判决书查明的事实予以确认，判决驳回上诉，维持原判。2020年7月31日，高文来与恒翔烟酒公司就3515号判决书达成执行和解协议，约定恒翔烟酒公司曾用名烟酒第四批发部，高文来于2020年8月7日早9点前将案涉房屋腾交恒翔烟酒公司；恒翔烟酒公司同意给付高文来搬家补助24000元，于2020年7月31日交付法院，待2020年8月7日交接房屋后发给高文来；恒翔烟酒公司同意免除3515号判决书中确定的高文来全部金钱给付义务；双方再无其他争议。现该执行和解协议已经履行完毕。另查明，高文来曾于2020年7月3日向本院起诉，请求判令恒翔烟酒公司赔偿各项经济损失7万元。2020年7月13日，高文来以双方达成和解协议为由申请撤诉，该案件受理费减半收取775元，本院以（2020）津0104民初6339号民事裁定书裁定由高文来自行负担。本案中，高文来表明系因在执行过程中，恒翔烟酒公司承诺给予24000元搬家补偿后向本院申请撤诉，但撤诉后恒翔烟酒公司反悔，故提起了本案诉讼。案件审理中，高文来明确其在本案中主张的3万元损失为：1.恒翔烟酒公司于2018年8月5日开始停止对案涉房屋供电导致其冰箱、彩电损坏，现损坏的电器已经卖废品处理；2.因恒翔烟酒公司要求返还案涉房屋导致其在房屋内库存的服装和服装模特模型积压受损，无法处理；3.有收据原件证实原告于2013年7月24日向烟酒第四批发部交纳灭火器一台的押金100元，于2016年7月14日交纳2016年度灭火器换药费37元。上述损失未在执行和解协议中涉及，故成讼要求被告赔偿。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告向被告主张因停电造成彩电、冰箱损坏，但相关电器已经由原告自行处理，现没有证据证实损害事实和损失数额，故对该部分诉讼请求不予支持；原告主张的服装和模特模型因积压无法处理致损问题，因向被告腾交案涉房屋是生效的3515号判决书确定的应由原告履行的义务，故案涉房屋内的服装等货品理应由原告自行安置处理，且双方当事人已在执行3515号判决书过程中达成执行和解协议并履行完毕，恒翔烟酒公司已经给予被告搬家补助，应视为该项争议已经处理完毕。根据法律规定当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。执行和解协议履行完毕的，人民法院作执行结案处理。现原告向被告主张服装和模特模型积压损失于法无据，本院亦不予支持；（2020）津0104民初6339号案件系原告自愿撤诉，依法应自行负担该案件受理费，其要求被告承担没有依据，不予支持。但原告向烟酒第四批发部交纳了100元灭火器押金一节有收据原件证实，烟酒第四批发部已更名为被告现名称，返还该笔费用的义务应由被告承担。承租房屋期间为灭火器换药系为保证原告使用房屋安全，利益原告自身的行为，原告向被告主张灭火器换药费37元没有依据，不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条》之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市恒翔烟酒销售有限公司返还原告高文来灭火器押金100元；二、驳回原告高文来其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津市恒翔烟酒销售有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告高文来。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年九月八日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。