重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初4425号原告：重庆恒绍房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道黔州大道西段50号城投大厦8-14，统一社会信用代码91500114MA5YWBJ37A。法定代表人：彭善荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢希然，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：陈丽，女，汉族，1987年7月23日出生，住重庆市南岸区。原告重庆恒绍房地产开发有限公司（以下简称为恒绍房地产公司）与被告陈丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行审理。原告恒绍房地产公司的委托诉讼代理人陆俊霖到庭参加了诉讼。被告陈丽经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒绍房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年11月10日签订的CQ-302-02175039《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预售商品房），解除网签；2.请求判令被告向原告支付违约金88542元（已付款177084元的50%）；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年11月10日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段的房屋，房屋总价款为708337元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，第一期于2018年11月10日前支付首期房款35417元整；第二期于2019年5月4日前支付房款141667元整；第三期于2019年11月4日前支付房款177084元整；第四期于2020年5月4日前支付房款177084元整；余款177085元整于2020年11月4日前支付完毕。截止目前，被告逾期欠款354168元整，尚未支付剩余房款531253元整。被告的行为已构成违约，原告依法取得法定解除权，被告有义务协助原告办理注销合同备案登记、重庆市土地房屋预告登记并解除网签，同时，被告需承担违约责任。原告为维护其合法权益诉至人民法院，请求判如所请。被告陈丽未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月10日原告恒绍房地产公司（甲方）与被告陈丽（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告陈丽购买原告恒绍房地产公司开发的位于重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段的房屋，房屋建筑面积106.76平方米，套内面积86.78平方米，房屋总成交款为708337元。合同第五条付款方式及期限中约定：乙方按分期付款方式支付房款，（1）第一期：2018年11月10日前支付首期房款35417元整；（2）第二期：2019年5月4日前支付房款141667元整；（3）第三期：2019年11月4日前支付房款177084元整；（4）2020年5月4日前支付房款177084元整；余款177085元整于2020年11月4日前付清。合同第十条乙方逾期付款的违约责任中约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日（含）之内……（2）逾期超过180日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”同日，原、被告签订了《补充协议》，该协议第六条第2项约定：“如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担……。”合同签订后，被告陈丽按合同约定支付原告恒绍房地产公司第一期和第二期购房款共计177084元，未按约定支付原告第三期购房款。2019年11月11日、2019年12月21日、2020年1月13日原告恒绍房地产公司分别向被告陈丽邮寄送达了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，告知被告在限定的期限内支付到期购房款和违约金，若逾期未支付，原告将解除买卖合同，并追究被告的违约责任。被告陈丽签收邮件后，至今未支付原告逾期购房款。上述事实，有原告的当庭陈述，原告恒绍房地产公司举示的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》、EMS邮递单及查询信息在案佐证，足以认定。本院认为，原告恒绍房地产公司与被告陈丽签订的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告签订的合同中约定购房款的付款方式为分期付款，被告陈丽按照合同约定履行了前两期付款义务，但未按时履行第三期付款义务，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》对解除合同的条件作了约定，被告陈丽逾期付款已超过180日，且在收到原告邮寄催告函后十五日内未支付到期购房款和违约金，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。本院于2020年6月12日向被告送达了民事起诉状副本，故合同解除之日为2020年6月12日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告陈丽应协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记、解除网约手续，并依约承担违约责任，原告亦应该返还被告已支付的购房款。对于被告应承担的违约责任，原、被告签订的《补充协议》对《重庆市商品房买卖合同》中约定的违约金的计算方式作了变更，原告依照《补充协议》的约定请求被告陈丽承担违约金88542元（已付款177084元的50%），该请求符合双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：原告重庆恒绍房地产开发有限公司与被告陈丽签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月12日解除；二、被告陈丽于本判决生效后十日内协助原告重庆恒绍房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记，并协助原告解除网约手续；三、被告陈丽于本判决生效后十日内支付原告重庆恒绍房地产开发有限公司违约金88542元；四、原告重庆恒绍房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告陈丽购房款177084元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，因适用简易程序审理减半收取1047元，由被告陈丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 孙继毫二〇二〇年九月八日法官助理 王瑞霞书 记 员 龙春艳