河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0403民初624号 原告：武安市工程机械有限公司，住邯郸市武安市放射路汽校南侧。 法定代表人：张增明，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾利刚，男，1978年9月25日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：武新华，女，1987年3月15日出生，汉族，该公司法务。 被告：邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司，住邯郸市丛台区北环路西段北侧。 法定代表人：王万红，公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵汝刚，河北中大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪双艳，河北中大同律师事务所律师。 原告武安市工程机械有限公司（以下简称武安机械公司）与被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司（以下简称荣汇销售公司）为租赁合同纠纷一案，本院2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武安机械公司委托诉讼代理人贾利刚、武新华，被告荣汇销售公司委托诉讼代理人赵汝刚、汪双艳到庭参加庭审。本案现已审理终结。 武安机械公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已经解除。二、请求被告连带给付拖欠租金1526986.3元，违约金344000元，利息45977元（截止2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算20038.69元，2019年8月21日至2019年12月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算25938.31元），2020年1月1日至实际给付之日利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、请求被告立即搬离并腾清原告土地上出租房屋和出租场地，恢复原状。四、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告变更第二项诉讼请求为：请求法院判令被告支付给原告截止2020年5月20日租金718750元以及违约金485000元，2020年5月20日之后租金按月租金147916.67元（177.5万/12月）计算，违约金按1000元/天计算，直到被告彻底办理原告厂区之日止。事实与理由：原、被告于2014年1月3日签订《租赁合同》，2015年5月7日签订补充协议。原告将厂区土地19172.2㎡（含西场地），建筑物含车间两座、东西1、2号办公楼两座、西仓库一排、东1号办公楼一层、办公楼前场地等设施设备租赁给被告。租期到2025年2月20日止。并约定租金交付和违约条款。合同开始履行后，被告未按照约定交付2019年度租金。根据合同约定，逾期支付租金超过15日以上的原告有权解除合同，双方就解除合同的条件已经达成一致，并且因被告的违约原告已经于2019年6月19日向被告送达了解除通知，按照合同法第96条的约定，双方合同及补充协议已经解除。被告拖欠租金1526986.3元，违约金344000元，利息41382元。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉。 荣汇销售公司辩称，1、合同履行期间爆发了新冠疫情，原告不能在疫情期间与被告解除合同，并且应该部分减免租金。2、在原告诉讼期间被告积极履行给付租金的义务，因此不符合合同解除的法定条件，合同不应该解除。3、在诉讼期间双方已经就租金问题达成了一致意见，双方一致同意将年租金变更为120万元，且被告已经按照双方达成的意见实际履行了租金，不仅将2019年的120万元租金付清且已经支付至2020年的5月底，因此不符合合同解除的条件，且被告已经履行了支付租金的义务。4、在合同履行期间的2019年的5、6月份，原告多次到被告出租的商户处张贴通知，向所有商户宣扬合同已经解除，造成已经承租的租户产生不安，即将承租的租户不再承租。并造成被告无法收取租户的租金，严重影响了被告对外租赁的权利，给被告造成了巨大损失，被告保留追究原告此侵权的法律责任。。 庭审中，原告武安机械公司提交如下证据： 证据一、2014年1月3日原被告双方签订的《租赁合同》 证明内容：原被告签订了合同，原告将邯郸市北环路北厂区租赁给了被告，双方就租赁期限、租金数额及交纳方式、违约责任等进行了明确的约定。 证据二、2015年5月7日原被告双方签订的《补充合同》 证明内容：在原租赁协议的基础上，又增加了租赁面积，新增租赁土地的租金为每年7万元。协议约定了明确的交款时间和交款数额。 证据一、二共同证明：1、主合同和补偿合同租金共计为：2015年租金为1440500元，2016年2月21日至2019年2月20日年租金162万元，2019年2月21日至2025年2月20日的年租金为177.5万元。2、合同解除后，被告应将场地、地上现有所有建筑等交给原告，被告搬离租赁场地。 证据三、原告租赁给被告的地号为C010023、C010024、C010025S三块土地的土地使用权证以及东1号办公楼的房屋所有权证。 证明内容：原告是本案租赁土地的合同使用权人及房屋证据的所有权人，有权对外进行出租。 证据四、2019年6月19日《武安工程机械有限公司通知》及通知书送达现场录像。 证明内容：原告于2019年6月19日向被告租赁原告厂区内的所有商户及被告送达了通知书，告知商户及被告因被告逾期未支付租赁费用，原告已与被告解除了合同。并将通知送到至被告。 经组织质证，被告荣汇销售公司发表如下质证意见：证据一、真实性无异议，但是其中的条款第二条租赁的建筑物不包括西仓库一排。证据二、无异议。但对证据一、二的证明目的第2点有异议，不能证明合同解除后被告应将现有的建筑物交付原告，合同第九条约定是按原有清单交付给原告。证据三、真实性无异议。证据四、事实无异议，但是证明目的有异议，合同的解除分为两种，一种是协议解除，一种法定解除，原告在没有与被告协商一致解除且没有经过法律程序解除的情况下，擅自向被告的所有商户送达了其自行制作的解除通知书，从而造成已经承租的租户产生不安，即将承租的租户不再承租。并造成被告无法收取租户的租金，严重影响了被告对外租赁的权利，给被告造成了巨大损失，被告保留追究原告此侵权的法律责任。被告行为不仅违约且侵权，不能据此认定合同解除。 被告荣汇销售公司举证如下：银行转账明细一组复印件，证明我方已经支付原告方150万元。原、被告之间达成了年租金为120万元的一致意见，并且按此足额支付给了原告年租金120万元。第二、双方达成一致意见，即2020年的年租金也为120万元，被告按期按约支付了2020年3-5月的租金30万元，共计150万元。 原告武安机械公司质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，该证据不能证明双方曾达成年租金120万元的一致意见。被告所付租金为抵顶被告所欠原告的租金，是否达成一致应该由双方书面的生效协议为准。 本院经审理认定事实如下：2007年9月24日，邯郸市人民政府为武安机械公司颁发了邯市国用（2007）第C010023号、第C010024号、第C010025号土地使用证，分别将将坐落于邯郸市北环路西段路北3416.6㎡、13269.2㎡、2486.4㎡土地出让给武安市工程机械有限公司。武安市工程机械有限公司在上述土地建有房屋。 2014年1月9日，原告武安机械公司作为甲方和被告荣汇销售公司作为乙方签订一份《租赁合同》。合同约定，甲方出租给乙方位于邯郸市北环路西段路北厂区一处，面积19172.2㎡（此面积中包含甲方现已租赁给邯郸市喜丰汽车销售有限公司长安4S店的西场地，面积约8亩，合同到期日为2015年7月16日，到期后一并归入乙方租赁的甲方场地中，租赁期限到2025年2月20日止）建筑物车间2座、东西1、2号办公楼两座，西仓库一排（共计43间）租赁给乙方经营使用。 租赁期限自2014年1月7日至2025年2月20日止（包含甲方让给乙方一月半装修期，装修期间不收租赁费）。 租金：2014年1月7日至2019年2月20日每年租金为：￥155万元整，大写壹佰伍拾伍万元整（不含税），（在2015年7月16日邯郸市喜丰汽车销售有限公司合同未到期前每年按￥115万元交纳，合同到期后每年按￥155万元交纳执行），2019年02月21日至2025年02月20日每年租金￥170.5万元整。 租赁金额及交款方式：2014年应缴纳租金为￥115万元整，2015年应缴纳租金为￥138.8万元整、2016年2月21日至2019年02月20日每壹年租赁金额按￥155万整交纳，大写壹佰伍拾伍万元。2019年2月21日至2025年2月20日每年租金按￥170.5万元整交纳，大写壹佰柒拾万零伍仟元整，合同生效之日，每年上半年租金在当年1月21日前现金一次性交清，下半年租金在当年7月21日前现金一次性交清。不按时间交租金每超一日追加违约金1000元（付款方式为现金）。本合同签订后若乙方未按本合同租约的约定支付租金，超过15日以上甲方有权解除本合同向外公开租赁，而无需提前通知乙方，并按实际租赁天数交纳租金和违约金。 租赁的资产设备、发施、厂地及围墙，乙方必须妥善保管正确使用与维护，房屋及围墙倒塌乙方必须恢复原状，金属结构正常维护，不经甲方同意乙方不准擅自更改、改装设备、设施。乙方根据经营需要，应在不改变甲方租赁物主体结构的前提下进行装修，合同到期后乙方投资建设的地上建筑物，所有权归甲方所有，乙方所拆除甲方西仓库43间也不再包赔甲方损失。 2015年5月7日，原告武安机械公司和被告荣汇销售公司签订《补充合同》，约定将东1号办公楼上第一层和乙方给甲方在办公楼前租赁的300㎡场地租赁给乙方使用。租赁期间为2015年5月21日至2025年2月20日止。租金按照每年70000元。签订合同时交上半年三个月租金17500元，下半年租金35000元在主合同交款时一并缴纳。以后每年按照主合同交款时间和主合同租赁款一并缴纳。 合同签订后，双方依约履行。原告武安机械公司向被告荣汇销售公司交付了场地（厂房），被告荣汇销售公司支付租金至2018年度。2018年8月5日，被告荣汇销售公司（乙方）向原告武安机械公司（甲方）出具承诺书，承诺在一个月内分四期还清所欠房租64万元整，每期16万元整，从2018年9月6日开始如果有一期未还，甲方终止合同并追究乙方法律责任。 2019年3月6日支付5万元，2019年4月2日支付8万元，2019年4月23日支付8万元，2019年5月21日支付5万元。 原告武安机械公司于2019年6月19日向场地现场对各租赁企业、商户张贴《通知》，于2019年6月24日向被告荣汇销售公司送达解除合同通知书。 后双方就租金事宜协商未果，导致诉讼。 原告武安机械公司起诉后，被告向原告支付124万元，截止2020年5月20日，被告拖欠原告租金718750元。本案在审理期间，本院组织原、被告双方进行调解未果。 另查明，截止一审辩论终结时，本地仍处于××常态化防控期间。 本院认为，关于涉案租赁合同的效力问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告武安机械公司（出租方）和被告荣汇销售公司（承租方），签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。 关于本案是否应确认双方解除合同的问题，被告在2019年上半年就出现多次迟延支付租金，符合合同约定的解除条件，且原告在2019年6月24日向被告送达解除双方合同通知书后，被告未向人民法院提出异议，应视为原、被告解除了租赁合同，故对原告武安机械公司的第一项、第三项诉讼请求，本院予以支持。 关于拖欠租金问题，原、被告签订了合法有效的租赁合同，被告荣汇销售公司拖欠部分租金显属违约，原告应依合同约定向原告武安机械公司支付截止到2020年5月20日拖欠租金718750元。原告武安机械公司主张的后续租金，鉴于合同已经处于解除状态，酌情按照147916.7元/月（177.5万元/12个月）从2020年5月20日开始支付场地占用费至被告办理场地之日止。 关于违约金即利息问题，鉴于目前××疫情仍在肆虐，本地处于疫情常态化防控期间，各行业受到了不同程度的冲击，出现资金周转困难、营业收入减少等客观情况，为不可抗力。原告武安机械公司所主张的违约金，由被告按照双方约定的1000元／日自2019年6月24日计算至2020年1月30日，疫情爆发后的违约金酌情不予支持。对于原告主张拖欠租金应支付的利息，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，为平等维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、依法确认原告武安市工程机械有限公司与被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司2014年1月9日签订的《租赁合同》及2015年5月7日签订的《补充协议》于2019年6月24日予以解除； 二、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，按照涉案《租赁合同》约定搬离涉案场地、房屋，恢复原状； 三、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告武安市工程机械有限公司截止2020年5月20日租金718750元及违约金（按照1000元/日标准自2019年6月24日计算至2020年1月30日）； 四、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，按照147916.7元/月从2020年5月20日开始支付场地占用费至其搬离涉案场地、房屋之日止； 五、驳回原告武安市工程机械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22052元，减半收取计11026元，由被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张建周 二〇二〇年九月八日 书记员  孙晓轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。