河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初757号原告：漯河市源汇区农村信用合作联社,住所地漯河市源汇区嵩山路660号，统一社会信用代码：91411100174563719C。法定代表人:王利民，理事长。委托诉讼代理人:王松涛，公司员工。被告：漯河市源汇区房地产开发总公司，住所地漯河市源汇区交通路南段，统一社会信用代码：914111001745687633。法定代表人：赵喜源，总经理。委托诉讼代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红娅，公司员工。原告漯河市源汇区农村信用合作联社（以下简称源汇区农信社）与被告漯河市源汇区房地产开发总公司（以下简称源汇区房地产开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告源汇区农信社的委托代理人王松涛、被告源汇区房地产开发公司的委托诉讼代理人蔡桂萍、李红娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源汇区农信社提出诉讼请求：一、被告源汇区房地产开发公司偿还给原告借款本金17227401.77元及利息，并承担本案的诉讼费。二、原告对被告源汇区房地产开发公司抵押的房产（房屋所有权证号：01××72，漯房他字第0300021366号）在抵押范围内享有优先受偿权。事实与理由：1995年8月23日，被告源汇区房地产开发公司向漯河市源汇区闫庄农村信用合作社借款1000000元，约定借款期限12个月，月利率16.47‰，按季结息。该借款最后结息日止1998年元月27日，下欠本金981157.02元。以981157.02元为基数，自1998年1月28日起至借款还清之日止按月利率16.47‰计收利息。2006年7月31日，被告源汇区房地产开发公司向漯河市源汇区闫庄农村信用合作社借款1800000元，约定借款期限36个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收。该借款最后结息日止2008年8月31日，下欠本金1397250元。以1397250元借款本金为基数，自2008年9月1日起至借款还清之日止按11.7‰计收利息。同日，被告源汇区房地产开发公司向漯河市源汇区闫庄农村信用合作社借款4500000元，约定借款期限36个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收。该借款最后结息日止2008年8月31日，下欠本金4296972.75元。以4296972.75元借款本金为基数，自2008年9月1日起至借款还清之日止按11.7‰计收利息。同日，被告源汇区房地产开发公司向漯河市源汇区闫庄农村信用合作社借款13700000元，约定借款期限24个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收，该借款最后结息日止2008年8月20日，下欠本金10552022元。以10552022元借款本金为基数，自2008年8月21日起至借款还清之日止按11.7‰计收利息。此笔贷款由被告源汇区房地产开发公司的房产作抵押（房产所有权证号01××72）.以上四笔贷款不能按约定归还本息，贷款到期后经信用社信贷人员多次催收，被告一直未归还，故诉至法院。被告源汇区房地产开发公司辩称，原告诉称的四笔贷款均已超诉讼时效，原告失去胜诉的权利。经审理查明,1995年8月23日，被告源汇区房地产开发公司向漯河市源汇区闫庄农村信用社借款1000000元，约定借款期限12个月，月息16.47‰，按季结清，利息清偿至1998年元月27日，本金已偿还18842.98元，下欠本金981157.02元未偿还。2006年7月20日，被告源汇区房地产开发公司就“阳光世纪苑二期”工程向原告漯河市源汇区闫庄农村信用社借款1800000元，约定借款期限36个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收。2014年5月31日归还本金102690元，2015年5月30日归还本金300060元，共支付利息199940元，现被告下欠本金1397250元未偿还，利息支付至2010年9月30日。同日，被告又就“阳光世纪苑二期”工程向原告漯河市源汇区闫庄农村信用社借款4500000元，约定借款期限36个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收，现被告下欠本金4296972.75元，利息支付至2014年9月9日。2006年7月20日，被告就“阳光世纪苑三期”向原告漯河市源汇区闫庄农村信用社借款13700000元，约定借款期限24个月，月利率7.8‰，逾期利息从逾期之日起按11.7‰计收，并用被告源汇区房产开发公司的房屋（房产证号为：01××72）进行抵押，2006年7月28日办理了房屋他项权证（他项权证号为：漯房他字第0300021366），现被告下欠本金10552022元，利息支付至2008年8月20日。2019年11月29日，原告源汇区农信社就以上四笔贷款向被告源汇区房地产开发公司发放贷款到期催收通知书催收贷款，该通知书加盖了被告源汇区房地产开发公司印章。经原告催收，上述借款至今未清偿。上述事实由当事人陈述、信用社借款申请书、担保借款合同、贷款借据、贷款凭证、抵押担保借款合同、贷款到期催收通知书在卷佐证。本院认为，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告源汇区农信社与被告源汇区房地产开发公司签订的借款合同及保证合同未违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行，原告按照约定向被告源汇区房地产开发公司发放借款，被告应按照约定还款付息，现被告源汇区房地产开发公司未按照约定期限偿还借款及利息已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告抵押物房产证号为：01××72的房屋已登记并办理他项权证，该房屋抵押有效,原告源汇区农信社在抵押债权范围内对抵押房屋依法享有优先受偿权。原告源汇区农信社的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于被告源汇区房地产开发公司辩称“四笔贷款均已超过诉讼时效”的意见，根据相关法律规定，诉讼时效因当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，2019年11月29日原告源汇区农信社就四笔贷款均向被告发放了贷款到期催收通知书，且被告在催收通知书上盖章，该四笔贷款的诉讼时效应自2019年11月29日起重新计算，经计算本案并未超过诉讼时效，故被告的辩称意见，本院不予采信。综上，故依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，判决如下：一、被告漯河市源汇区房地产开发总公司于本判决生效后三十日内偿还给原告漯河市源汇区农村信用合作联社借款本金人民币共计17227401.77元并支付相应利息（利息分笔分段计算：以981157.02元为基数自1998年元月28日按月利率16.47‰计算至借款清偿之日止；以1397250元为基数自2010年10月1日按月利率11.7‰计算至借款清偿之日止；以4296972.75元为基数自2014年9月10日按月利率11.7‰计算至借款清偿之日止；以10552022元为基数自2008年8月21日按月利率11.7‰计算至借款清偿之日止）。二、原告漯河市源汇区农村信用合作联社对抵押房屋（房产证号为：01××72号、他项权证号为：0300021366）在借款10552022元及利息范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费125160元，由被告漯河市源汇区房地产开发总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  闫 磊人民陪审员  刘耀斌人民陪审员  姚 冰二０二〇年九月八日书 记 员  王 璐