湖北省英山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1124民初895号原告：中国农业银行股份有限公司英山县支行住所地：英山县温泉镇金石路。统一社会信用代码914211248806133650。负责人：孙国庆，该行行长。委托诉讼代理人：刘鹏里，该行风险部副经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：邹桂银，湖北超强律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张云峰，男，1971年5月6日出生，汉族，个体工商户，江西省抚州市金溪县人，住英山县，被告：黄雯，女，1970年5月28日出生，汉族，个体工商户，江西省抚州市金溪县人，住英山县，被告：张梦凡，男，1993年3月17日出生，汉族，个体工商户，江西省抚州市金溪县人，住英山县，被告张云峰、张梦凡共同委托诉讼代理人：黄雯，代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司英山县支行（以下简称“农行英山支行”）与被告张云峰、黄雯、张梦凡借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行英山支行的委托诉讼代理人刘鹏里、邹桂银和被告黄雯、被告张云峰、张梦凡的共同委托诉讼代理人黄雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行英山支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张云峰迅速清偿原告贷款本金4695000元及相应的利息（2020年6月20日之前的利息已按双方签订的借款合同结清，利息自2020年6月21日起按照合同约定的利息计算至还清之日止）；2、判决原告对被告张云峰提供的贷款抵押物英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》享有优先受偿权，以抵押房地产的折价或拍卖、变卖款优先受偿；3、判决被告黄雯、张梦凡对上述款项的清偿承担连带保证责任。事实和理由：2016年5月30日，被告张云峰因经营需要而向原告书面申请贷款800万元，以自有的房地产作抵押担保，被告黄雯、张梦凡提供连带责任担保。2016年7月20日，原告与被告方签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2016年7月20日起至2019年7月19日（额度有效期）止，借款人可以在550万元的借款额度内向贷款人申请借款（循环）。上述期间内发生的业务，单笔借款期限其到期日最迟不得超过2020年1月19日。张云峰以位于英山县温泉镇××路××（商业步行街）的房地产（英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》）作贷款抵押担保，黄雯、张梦凡为最高余额为550万元的贷款提供连带责任保证。随后，被告方办理了房地产抵押登记。在借款额度和额度有效期内，被告张云峰因生产经营周转于2018年7月13日贷款300万元，于2018年7月20日贷款250万元，两笔贷款的期限均为一年。后被告张云峰按时支付了贷款利息，并于2019年7月11日至2019年12月31日分4次共偿还原告贷款本金505000元。在贷款到期时，被告张云峰申请宽限一段时间，原告为扶持私营个体经济便没有硬性要求其迅速清偿贷款。2019年12月25日，被告张云峰因涉嫌犯罪被英山县人民检察院提起公诉追究其刑事责任，使原告的贷款债权面临清偿风险，按照《最高额担保个人借款合同》第1.3.4.2条之规定，原告要迅速收回该笔贷款。综上所述，因被告张云峰被羁押，原告的工作人员已上门催促被告黄雯、张梦凡清偿贷款本息，但时至今日仍结欠贷款本金4695000元及相应的利息。现原告依法具状贵院，请求贵院依法判决支持原告的上述全部诉讼请求。被告张云峰、黄雯、张梦凡共同辩称，张云峰向原告借款550万元，黄雯和张梦凡为该笔贷款提供担保均属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2016年5月30日，被告张云峰因生产经营周转向原告农行英山支行书面申请贷款800万元，以自有的房地产作抵押担保，被告黄雯、张梦凡提供连带责任担保。2016年7月20日，原告农行英山支行与被告张云峰、黄雯、张梦凡签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2016年7月20日起至2019年7月19日（额度有效期）止，借款人可以在550万元的借款额度内向贷款人申请借款（循环）。上述期间内发生的业务，单笔借款期限其到期日最迟不得超过2020年1月19日。被告张云峰、黄雯以其所有的位于英山县温泉镇××路××（商业步行街北××区）的房地产（英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》）为上述最高余额为550万元的贷款提供最高额抵押担保，被告黄雯、张梦凡为上述最高余额为550万元的贷款提供连带责任保证。2016年7月21日，原告农行英山支行和被告张云峰、黄雯在英山县房地产管理局办理了房产抵押登记（英山县房他证英山县字第××号）。该合同第9.1.4条约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。第1.3.4.2条约定，若借款人涉嫌刑事犯罪，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用。在借款额度和额度有效期内，被告张云峰于2018年7月13日因生产经营周转向原告贷款300万元，于2018年7月20日向原告贷款250万元，执行利率均为6.09%，逾期利率均为9.135%,贷款期限均为一年。在贷款到期时，被告张云峰申请宽限一段时间，原告为扶持私营个体经济便没有硬性要求其迅速清偿贷款。2019年12月25日，被告张云峰因涉嫌犯罪被英山县人民检察院提起公诉追究其刑事责任，原告认为，原告的贷款债权面临清偿风险，按照原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》第1.3.4.2条之规定，需要迅速收回该笔贷款。截止2020年6月20日，300万元的贷款被告张云峰结欠本金2195000元，250万元的贷款被告张云峰结欠本金2500000元，两笔贷款结欠本金合计4695000元，两笔贷款在2020年6月20日之前的应收利息已全部结清，2020年6月21日之后的利息未付。另查明，被告张云峰与被告黄雯系夫妻关系，被告张梦凡系被告张云峰、黄雯之子。现在被告张云峰因涉嫌寻衅滋事罪等被羁押于英山县看守所。本院认为，1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告张云峰、黄雯、张梦凡与原告农行英山支行签订《最高额担保个人借款合同》向原告贷款550万元，系当事人的真实意思表示，其内容合法，系有效合同，各方应当按照约定全面履行自己的义务。现该笔贷款还款期限已届满，并且根据原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》第1.3.4.2条“若借款人涉嫌刑事犯罪，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用”的约定，故被告张云峰应向原告清偿该笔贷款。截止2020年6月20日，经原、被告双方确认，被告张云峰结欠原告农行英山支行贷款本金4695000元，2020年6月20日之前的利息已结清。故原告农行英山支行起诉要求被告张云峰偿还原告贷款本金4695000元及相应的利息（利息自2020年6月21日起按照合同约定的利息计算至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。2、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》约定，被告张云峰、黄雯以其所有的位于英山县温泉镇××路××（商业步行街北××区）的房地产（英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》）为上述最高余额为550万元的贷款提供最高额抵押担保，并于2016年7月21日在英山县房地产管理局办理了房产抵押登记（英山县房他证英山县字第××号），故原告请求对被告张云峰、黄雯提供抵押的位于英山县温泉镇××路××（商业步行街北××区）的房地产（英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。3、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》约定，被告黄雯、张梦凡自愿为被告张云峰的上述最高余额为550万元的贷款提供连带责任保证。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。故原告要求被告黄雯、张梦凡对张云峰的上述贷款的清偿承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告张云峰于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司英山县支行贷款本金4695000元及相应的利息（利息自2020年6月21日起按照合同约定的利息计算至还清之日止）。二、如被告张云峰未按上述第一项履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司英山县支行对被告张云峰、黄雯提供抵押的位于英山县温泉镇鸡鸣路60号（商业步行街北块C区）的房地产（英土国用（2015）第033660157号《国有土地使用权证》和英山县房权证温泉镇字第××号《房屋所有权证》）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告黄雯、张梦凡对上述第一项中的贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46760元，减半收取23380元，由被告张云峰负担（该款已由原告预交，由被告张云峰直接向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  肖艳娟二〇二〇年九月十八日书记员  姚文婷