江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初2463号原告：陆广金，男，1954年6月7日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：李勇，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。被告：江苏金银地房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区天目山街道天民村十组，统一社会信用代码91321204661332141H。法定代表人：陈学农，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卞银根，男，该公司工作人员。原告陆广金与被告江苏金银地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日、2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告陆广金及其委托诉讼代理人李勇、被告江苏金银地房地产开发有限公司委托诉讼代理人卞银根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆广金向本院提出诉讼请求：判决被告返还购房款66万元及利息126720元（以66万元，从2018年7月26日至今计息），赔偿原告经济损失28万元，并承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告陆广金增加诉讼请求，要求解除原、被告2018年7月6日签订的定购协议书、2018年7月27日签订的补充协议，同时明确利息126720元是以66万元为本金，按江苏姜堰农村商业银行贷款年利率9.6%计算了两年。事实和理由：2018年7月6日，原、被告签订伟业华庭房屋定购协议一份，约定：被告将其开发的姜堰区伟业华庭2号楼101室出售给原告，建筑面积250.91平方米，总价款150万元，其中泓阑地产营销（苏州）有限公司收取营销费10万元。后原告发现上述房屋已于2015年8月5日被被告出售给王小钧，致原告至今无法取得上述房屋。后经多次协商未果。被告江苏金银地房地产开发有限公司辩称：原告所称与被告签订房屋定购协议，原告购买被告开发的姜堰区伟业华庭2号楼101室房屋是事实。原告系与代理公司泓阑地产营销（苏州）有限公司洽谈的房屋买卖，代理公司在交易前已经告知原告案涉房屋存在网签，但该网签不是正式的房屋买卖而是以房屋进行的抵押借款。被告经过与王小钧协调，并让原告准备一定的资金参与协调，后未能达成一致意见导致被告与王小钧的网签未能解除。现被告同意退还原告购房款并赔偿原告银行定期利息损失。本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，江苏金银地房地产开发有限公司（甲方）与陆广金（乙方）签订伟业华庭定购协议书一份，约定：乙方向甲方定购姜堰区伟业华庭2号楼101室房屋，建筑面积250.91平方米，房屋总价140万元；签订协议时乙方支付定金56万元，签订商品房销售合同时，该定金转为购房款；乙方应于2018年12月1日前往售楼处或甲方指定地点签订商品房销售合同，因一方的原因导致未能签署商品房销售合同，则该方受定金罚则约束即如因乙方拒绝订立商品房销售合同，则其无权要求返还定金，如甲方拒绝订立商品房销售合同，则其应当双倍返还定金；等等。同日，泓阑地产营销（苏州）有限公司向陆广金出具收据一份，载明：收款10万元（2万元刷卡、8万元现金），收款事由为团购费用。2018年7月26日，江苏金银地房地产开发有限公司向陆广金出具收据一份，载明：收款56万元，收款事由为购房首付款。2018年7月27日，江苏金银地房地产开发有限公司与陆广金签订伟业华庭2栋101补充协议一份，约定：双方于2018年9月1日前对《伟业华庭》项目2栋101室进行网签流程并交接房屋及钥匙给陆广金。此后，被告向原告交付了案涉房屋的钥匙，但双方未签订正式商品房销售合同。后在原告对案涉房屋进行装潢时，王小钧出面阻止，王小钧称案涉房屋已网签给王小钧。另查明：案涉姜堰区伟业华庭2号楼101室房屋已于2015年8月5日办理了网上备案登记，出卖人为江苏金银地房地产开发有限公司，买受人为王小钧，建筑面积为200.13平方米，成交总价为100万元。审理中，被告陈述：被告曾向王小钧借款48万元，出具了50万元的借条，约定月利率4%，后来被告偿还给王小钧2万元，另外王小钧拿走了被告价值26万元的家具，被告将案涉房屋网签给王小钧是为了提供担保。被告与王小钧进行过两次协调，被告准备以60万元与王小钧了结纠纷，并让原告借给被告40万元，后来原告提出先办理网签解除手续然后付款，而王小钧提出先付款再办理网签解除手续，各持己见，致纠纷未能协商解决。近期，被告已就王小钧的行为向中央扫黑办进行了举报，现尚未有处理结果。本院认为，原、被告签订的定购协议及补充协议不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述协议签订后，被告已按约向原告交付案涉房屋，履行了协议约定的义务。审理中，原、被告一致同意解除定购协议及补充协议不违反法律规定，本院照准。在上述协议解除后，被告同意返还原告购房款66万元及银行定期利息，不违反法律规定。原告主张按江苏姜堰农村商业银行贷款利率计算利息依据不足，本院酌情确定由被告按年利率6%赔偿原告利息损失。关于原告要求被告赔偿经济损失28万元，本院认为，根据被告陈述以及原告参与协调处理纠纷的事实，可以证实原告对被告与王小钧就案涉房屋进行的网签是为借款提供担保是知晓的，原告要求被告赔偿经济损失28万元，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：一、原告陆广金与被告江苏金银地房地产开发有限公司2018年7月6日签订的定购协议、2018年7月27日签订的补充协议于2020年9月3日解除；二、被告江苏金银地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陆广金购房款66万元，并赔偿原告陆广金利息损失（以66万元为本金，按年利率6%，自2018年7月26日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告陆广金的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14402元，减半收取计7201元，由原告陆广金负担2178元，被告江苏金银地房地产开发有限公司负担5023元（原告同意其预交的案件受理费中的5023元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14402元。审 判 员 钱忠兵二〇二〇年九月十一日法官助理 杭 君书 记 员 陈 志附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。