江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初938号 原告：朱奎，男，1971年1月12日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：熊瑞成，江苏娄东律师事务所律师。 被告：王建华，男，1958年1月18日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：徐建芬，女，1962年8月24日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：管国明，太仓市娄江法律服务所法律工作者。 原告朱奎与被告王建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，因原告申请，本院依法追加徐建芬作为共同被告参加诉讼，后依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2020年7月7日再次公开开庭进行了审理。原告朱奎（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人熊瑞成、被告王建华（参加第一次庭审）、被告徐建芬的委托诉讼代理人管国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱奎向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告将位于太仓市（包括601室建筑面积69.32平方米、储藏室建筑面积7.65平方米、阁楼建筑面积43.09平方米）过户至原告名下；2.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告配偶与被告徐建芬系同事关系，因原告家庭购房需求，经双方磋商后于2010年12月9日签订《购房合同》及《购房合同补充协议》，约定被告将合法持有的位于太仓市（建筑面积69.3平方米）、车库（建筑面积7.65平方米）、阁楼（建筑面积43.09平方米）出售给原告，总价格为320780元，其中阁楼为被告免费赠送给原告。合同签订当日，原告以现金方式支付被告首付款160780元，被告则向原告交付案涉房屋并由原告使用至今。2012年1月20日、2013年2月15日，原告分别向被告支付购房款8万元、7万元，合计15万元。在2013年2月15日支付购房款7万元时注明房款暂留1万元，包括利息已全部付清，被告方对上述内容签字并予以确认，至此原告已经按照约定履行了相应的义务。2019年12月31日，案涉房屋的房产证办理完毕，过户条件已成就，但在双方沟通办理过户事宜时，被告要求原告增加购房款9.9万元余元后才愿意配合过户。因此，现为维护自身合法权益，诉至法院。 被告王建华辩称：1.当时拆迁的时候村里说阁楼是送的，所以我当时卖给原告的房屋只有69.32平方米，现在房产证办下来一共有120多平方，所以我对房屋的面积存在重大误解，在计算购房款的时候，我把阁楼43.09平方米算免费赠送给原告了；2.购房合同及相应的补充协议是有效力的，配合过户我也是愿意的，但希望原告在房款上补偿我6-7万元。 被告徐建芬辩称：1.我未参与原告与被告王建华之间的买卖房屋的商谈或者协议过程，也没有在协议上签字，我认为原告与被告王建华之间签订的房屋买卖合同是无效的；2.我现在要求原告在补偿一部分购房款后同意协助过户。 本院经审理认定事实如下：2010年12月9日，被告王建华与江苏省太仓经济开发区社会事业管理局签订《开发区动迁户安置房安置协议（六）》一份，约定安置房核定面积为196.22平方米，安置房位于华盛六园30幢601室，建筑面积为69.32平方米，自行车库建筑面积为5.04平方米，阁楼建筑面积为43.09平方米，剩余安置房面积126.9平方米。 后，原告朱奎（乙方）与被告王建华（甲方）签订《购房合同》一份，约定：“甲方王建华现有拆迁安置房一栋，位于太仓市（房屋所有权证暂未办理），建筑面积69.3平方米，以4600元/平方的房价卖给乙方朱奎，共计318780元，车库2000元，总价320780元。（注：楼上另有阁楼免费赠送）。乙方朱奎自愿以现金形式购买此安置房，首付款160780元，剩余房款160000元，分3次付清，1年1次，每次付款不得低于50000元，按银行存款利率计算利息，若三年之内房产证未办理下来，乙方扣留甲方房款10000元。待房产证办理下来，再付给甲方剩余的10000元，甲方每次收房款后出示收款证明一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。另附：购房合同补充协议一份，双方也须同此合同一样遵守。” 之后，原告朱奎（乙方）与被告王建华（甲方）签订《购房合同补充协议》一份，约定：“一、甲方（王建华）承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备核查。2、保证对出售的房屋拥有独立产权，产权归朱奎所有。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照签署业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。二、乙方承诺：1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时支付甲方售房款。2、保证日后房屋若有漏水、裂缝等情况也与甲方再无关联……5、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用……” 上述协议签订后，原告陆续支付购房款。被告王建华分别于2012年1月20日出具收条确认收到购房款80000元，于2013年2月15日出具收条确认收到购房款70000元，并同时确认“房款暂留10000元，现已全部付清（包括利息已全部付清）。”案件审理过程中，原告朱奎将剩余购房款10000元已汇付至本院，且表示愿意垫付涉案房屋过户过程中产生的税、费等费用。 2019年12月31日，座落于太仓市，建筑面积120.06平方米的房屋登记至被告王建华、徐建芬名下，不动产权证号为苏（2019）太仓市不动产权第8510357号，附属设施包括阁楼、其他（储藏室），附记载明：“太仓市娄东街道兰州路8号30幢601室，建筑面积：69.32㎡，专有建筑面积：59.76㎡，分摊建筑面积：9.56㎡，设计用途：成套住宅；太仓市娄东街道兰州路8号30幢储藏20室，建筑面积：7.65㎡，专有建筑面积：5.04㎡，分摊建筑面积：2.61㎡，设计用途：其他（储藏室）；太仓市娄东街道兰州路8号30幢阁楼01室，建筑面积：43.09㎡，专有建筑面积：40.21㎡，分摊建筑面积：2.88㎡，设计用途：阁楼。” 关于涉案房屋的使用情况，原告陈述买卖涉案房屋时，涉案房屋为现房，双方均现场查看过房屋，包括阁楼、储藏室，在签订合同当天房子就交付给我方，钥匙从物业处领取，后我方对涉案房屋进行装修并使用至今，现在涉案房屋的实际居住人为我儿子、儿媳，水电费均由我方支付。对此，被告王建华陈述买卖涉案房屋时，涉案房屋为现房，在签完合同后房屋就交付给原告，钥匙系被告王建华陪同原告去物业领取。 案件审理过程中，为证明被告徐建芬对房屋买卖事宜明确知晓，原告提供了原告配偶胡琳与被告徐建芬于2020年1月20日的通话录音，录音记载：“……-你儿子讲要十万块钱一份不肯少啊？-他说的一半啊，十万块钱一分钱不能少……-你想想你反过来，要是你买房子讲阁楼送给你，现在找你要钱，你心里也生气啊，肯定生气的想你敲诈我啊，你房产证下来你不是敲诈我吗？-太多，多得不得了。-你刚才跟我讲协议是我搞的，是你拿的，你不记得了吗？以前你媳妇她们是文员嘛，你媳妇他们打好的，就是我从厂里，我问那个品保要的盖章的那个红泥拿去按印子，是你媳妇他们打好的，打好不打好实际上是哪个打的都不重要，反正我们是有这个合同……-徐姐现在我们两个玩得好，现在我们讲讲，当时讲卖是你讲的价钱，4600我一分没还，阁楼是你讲送给我们的。-反正你不那个，打官司随便。-对不对，价钱是你们讲的，阁楼是你讲要送的，车库你讲要送以后讲400块钱一平方，徐姐你听我讲，你要的条件我们没接，你讲过户我们两家承担，这都是你讲的，你说是不是……-以前说的那些话口说无据不算数的，现在这个房产证这个平方在你们呀，我现在怎么说呢。-对啊，当时买房子都是你们讲的，这都是你们讲的。-好心，每人都出点，这个平方还是按照4600一个平方就这样算，你还不出，我估计肯定不行的。-我知道呀，当时你徐建芬卖给我你王建华卖给我，是你们讲的，我们从来没讲跟你还价。-你反正跟他们商量吧，我也没办法……-你房产证是他的就不对了徐姐，你十年前就把这个房子卖给我了。-这个房产证是写的我们的，我后来不知道咋回事搞到他们名下了，反正他拿去，房产证不在我手里，我跟你说我当时房产证拿到了我也觉得大家一直搞得蛮好的搞得这个房子。-就是的，这个是你讲的你卖房子，是你找的我，你讲胡琳我们家房子有阁楼卖给你，是你找的我。-反正我说的你看得中就买，你不买房子嘛觉得不好意思……-那这样，那不要也可以，把房子的钱全部返还给你……-我就是这样跟你讲，徐姐你觉得我这个人品怎么样，刚开始我们这个房子我从来也没跟你还一个价对吧，你讲4600就4600，我也没跟你还一分，然后你讲阁楼送的，车库讲送吧你又讲要400块钱一个平方，算你400，你讲过户嘛两家都……-车库算4000,4000多也要两万多，也不多嘛你们也不说嘛……-人家都是这样，小于100个平方人家轻轻松松的这家人家给了他十万，按平方算你4600，一个平方嘛算你一半，你也考虑……-因为在十年前是你讲的你卖给我4600给我的，阁楼送的，先讲车库送的，然后又讲400一个平方。-那个不要提。-你讲过户费也是你说的两家一起承担，我想我这个人吧我胡琳也从来跟你还过价钱，对不对？-你还讲出来。我们讲好好的都是你们没有钱慢慢的，有嘛就给点无所谓。-就讲的啊就是讲过户我们两家都承担一点，这都是你讲的对不对。-我只是讲过户就是这样子，人家过户的时候傻的不得了，过户总归是买的人家的，那我也不懂，反正就是这样子说的。-不懂不懂，这是两家商量的，这过户费是两家商量的，是买家给还是卖家给这是两家商量的，因为这都是你讲出来的，你讲过户钱你们也给，我们两家承担，你讲阁楼送。-我是觉得那个时候是讲我们华盛六园一块玩玩也开心的，你儿子也还小。-对对对，我两都相处十几年了，我也从来不跟你还，我也不好意思，最后一分钱也没跟你还，都是你讲出来的条件。你讲的4600一个平方，阁楼送是你讲的。-我的权力没有了，我反正不知道他怎么找你怎么搞的……-大家都退让点，给个十万，反正我是把平方算了一下，他们没有平方的也十万了……” 另查明，庭审中被告王建华陈述：被告徐建芬与原告配偶在同一个工厂工作，当时系被告徐建芬介绍买卖案涉房屋，因此案涉房屋买卖事宜被告徐建芬是知晓的，但是房屋价格被告徐建芬不清楚。被告徐建芬认可其为案涉房屋买卖合同的介绍人。 以上事实，有原告提供的购房合同、购房合同补充协议、收据、住宅装修管理协议、太仓市水处理有限责任公司居民用水过户银行代扣及取消账号申请单、不动产登记查询记录、录音，被告王建华提供的开发区动迁户安置房安置协议及原、被告庭审中的陈述等证据予以在卷佐证。 本案的争议焦点在于被告徐建芬是否知晓并同意被告王建华将涉案房屋出售给原告。原告认为被告徐建芬对被告王建华签订购房合同及补充协议出售涉案房屋是知情且同意的，被告徐建芬称其并未参与买卖涉案房屋的商谈过程，亦未参与购房合同及补充协议的签订过程，王建华出售房屋系无权处分，合同无效。 本院认为，原告与被告王建华签订的《购房合同》及《购房合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告徐建芬未在被告王建华与原告订立的合同及补充协议上签字，但结合本案中双方提供的证据及房屋的处置现状等情况可知，被告徐建芬知晓并同意涉案房屋买卖，故上述合同及补充协议效力亦及于被告徐建芬，理由如下：其一，两被告系夫妻关系，也系涉案房屋的共有权人。被告徐建芬基于其与原告配偶原系同事关系，参与涉案房屋交易过程，促成被告王建华与原告签订购房合同，表明被告徐建芬知晓并同意被告王建华将涉案房屋出售给原告。其二，被告徐建芬作为房屋共同所有权人，在知晓涉案房屋买卖合同签订的情况下，在房屋交付给原告至今八年左右的时间里，既未向有关部门主张过权利，也未对涉案交易向原告提出异议，亦可反映其认可涉案房屋交易。其三，结合原告提供的录音证据可知，被告徐建芬对于购房合同的订立过程、价款的磋商等交易细节均清楚，且从未提出过异议，现被告徐建芬不愿意配合过户的原因系其家庭成员要求原告在原购房价格基础上再行补偿。因此，被告徐建芬以其未在购房协议上签字所作相应抗辩没有依据，本院不予支持。 本案中，被告王建华还提出涉案购房合同中约定阁楼系免费赠送，现阁楼面积记入产证面积，其对房屋面积存在重大误解，并据此要求原告再行补偿购房款。被告王建华的主张与双方合同的约定以及缔约时的真实意思明显不符，也违背了诚实信用原则，故本院对被告王建华的该项意见，不予采纳。 现涉案房屋已于2019年12月31日登记至两被告名下；原告已向两被告支付了购房款310780元，并在两被告明确表示拒绝履行合同的情况下将剩余房款汇入法院账户，故其已按合同约定履行了付款义务。同时，办理房屋转移登记所需相关税费，原告表示同意先行垫付，故涉案房屋转移登记亦不存在障碍，相关费用可由当事人另行处理。因此，原告有权要求两被告协助办理房屋过户登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，判决如下： 被告王建华、徐建芬于本判决生效后十日内协助原告朱奎将位于太仓市的房屋转移登记至原告朱奎名下。 案件受理费80元，由被告王建华、徐建芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账号：10×××76。 审判员  张伊扬 二〇二〇年九月八日  书记员  陈筱璐