黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1079号原告：杨希芬，女，汉族，1941年9月19日出生，无职业，现住肇州县。委托诉讼代理人：邵国贤，男，汉族，1949年8月10日出生，职业退休干部，现住肇州县。被告：黄金荣，女，汉族，1968年11月9日出生，职业工人，现住肇州县（22万变电所后侧）。被告：杨旭，男，汉族，1997年12月2日出生，无职业，现住肇州县。第三人：大庆龙兴房地产开发有限公司。住所地：肇州县肇州镇东环南路路东（三中北侧）。法定代表人：王云文。职务：经理。原告杨希芬与被告黄金荣、杨旭，第三人大庆龙兴房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，由审判员王双依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨希芬及委托诉讼代理人邵国贤，被告黄金荣，第三人大庆龙兴房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告杨旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨希芬向本院提出诉讼请求：1．确认杨有军生前与第三人大庆龙兴房地产开发有限公司签订的《棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》无效。2．诉讼费用由二被告承担。事实与理由：1．原告与已故杨有军系母子关系，被告黄金荣与杨有军系夫妻关系，被告杨旭与杨有军系父子关系。原告与丈夫杨维共育二子四女，杨有军排行老二。丈夫杨维生前为肇州县客运公司职工，共住客运公司的家属房，房改中将公房变为私产，并发给产权证，登记在丈夫杨维的名下，丈夫去世前，子女相继结婚立家独自生活，原告始终居住在这座连襟的老土平房中，直到大庆龙兴房地产开发有限公司棚改征收拆迁原告才搬到丰乐塑料厂二子杨有军家暂住，等待回迁新楼。2.原告年近八十，腿脚有病行走困难，故征收拆迁回迁等项事宜都有二儿子杨有军代为，直到二〇二〇年阴历四月二十一日杨有军突然故去后其妻黄金荣才将回签协议等相关手续交给了原告，原告才明确得知杨有军生前在代办房屋征收回迁手续过程中与大庆龙兴房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中，本应为乙方的原告，却写成了杨有军，《协议》的这项约定与实际的房屋所有权人相悖。3.大庆龙兴房地产开发有限公司征收拆迁的房屋产权归原告所有，原告依法应获得回迁后的楼房和车库，其事实依据充分。一是大庆龙兴房地产开发有限公司扒拆的房屋是原告与丈夫杨维生前共有财产，且丈夫去世后由原告占有、使用多年，直到扒拆前，有房屋产权证为证。二是杨有军仅是代办人，非是被征收房屋的权利人，且房屋产权证现仍由原告持有。三是原告所有的房屋非属继承财产，丈夫杨维去世后，子女有的还没成家，成家之后自行独居，故该房不属继承财产。原告对此也没有任何法定赠予或遗嘱事项。根据以上事实与理据，请贵法院依法裁定。被告黄金荣辩称，合同有效与无效对于我来说没有任何意义，我关注的是该房屋不是原告独有，是属于继承房屋，杨有军有继承份额，继承份额多少由法庭来判。被告杨旭未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人大庆龙兴房地产开发有限公司辩称：法院把此房产判给谁我们就给谁。为证实自己的主张，原告杨希芬向法庭举证如下：一、出示房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议），产权证号字第02000号，发证机关为肇州县人民政府，欲证实：1.证实该原有拆迁的房屋是原告丈夫和原告的共同财产，并非是杨有军的财产。2.因原告尚在，此房产包括拆迁后的房屋，根据继承法规定继承尚未开始，因为原告单独自有。3.证实该拆迁房屋后，第三人回迁的置换房屋产权应归原告所有。4.证实杨有军与第三人签订的房屋拆迁补偿安置协议书只是代签人，并非是被拆迁人。经质证，被告对证据真实性与证明问题均无异议。合同是有效的。第三人对证据真实性无异议。证明问题有异议。我方认为我们公司与杨有军签订的拆迁合同是有效的，至于他们家内部怎么分与我方无关。当时是杨有军拿着产权证来签合同，我们就认为杨有军是有权的。二、出示肇州县客运公司出具的2020年9月4日证明原件一份，欲证实原告与房产证的所标名字杨维是合法夫妻关系。经质证，被告质证意见：我不知道。我是2012年跟杨有军结婚。之前的事我不知道。第三人对证据真实性及证明问题均无异议。三、出示原告户籍簿复印件一份（与原件核对无异议），欲证实原告丈夫去世以后原告自行独居在被拆迁的房屋内，直到第三人将房屋扒掉之后才暂居到杨有军和被告黄金荣家中，直到杨有军去世后，原告才返回到其女儿家暂住。等待房屋回迁后搬迁居住生活。经质证，被告对证据真实性无异议，对证明问题有异议。我跟杨有军2012年登记结婚，杨有军这个房子是2016年8月20日拆迁的，当时杨有军说房子是他父母口头赠与他的，在那一趟房子中有他大哥、大姐和姨家的房子，杨有军只是跟老人没有出过证明来证明这个房子是杨有军的，杨有军去世之前，原告没有澄清这个事实。第三人对证据真实性及证明问题均无异议。四、出示棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份（与原件核对无异议），欲证实：1.协议书中乙方被拆迁人杨有军，这一客观实际与产权证明不相符。杨有军是原告的亲生第二个儿子，当时因原告年迈行走困难，委托杨有军代签了这份协议书，乙方被拆迁人应为原告杨希芬，该份协议存在侵权行为。2.此协议签订后原告并不知情是在杨有军和被告黄金荣手中持有保存，直到杨有军去世后在原告的催促下被告黄金荣才将这份协议交给原告，原告才知道协议书的被拆迁人是杨有军，才明确了杨有军侵犯了自己的合法权益，根据这份证据和相关事实，该合同应确认无效。经质证，被告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，在2016年拆迁之前，肇州县有很多地方都在拆迁，发生事情很多，如果是杨有军代签应该有代签证明，杨有军签字应有老太太按手印，这个房子应归谁老太太心里清楚，我和杨有军2012年登记结婚，现在杨有军去世，所以原告就要将房子要回，至于房子给不给我，我都希望他家人用心去做事。第三人对证据真实性无异议，证明问题有异议。1.原告说是委托杨有军去签合同的，但是没有任何委托手续和证据能证明。2.原告说此协议是侵权的我们不承认，拆迁当时原告不知道，拆迁后原告应该知道当时应该提出异议，但原告没有提。3.原告说杨有军夫妻手中持有拆迁合同隐瞒原告，这事实不存在，原告是在被拆迁房屋中居住时签订的被拆迁合同并且是因为拆迁原因原告才搬出房屋的，所以原告应该知道这份拆迁合同，所以合同是有效的。为反驳原告主张，被告黄金荣向本庭提交证据如下：出示房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份，欲证实这个房子就是杨有军的，姐弟六个杨有军去代签，而不是其他子女代签。就能证明该房屋是杨有军的。经质证，原告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，本来就是应该撤销的合同，杨有军是受其母亲口头之托代签，并非房屋所有人，被拆迁人应为原告杨希芬。第三人对证据真实性及证明问题均无异议。被告杨旭没有证据向法庭出示。第三人大庆龙兴房地产开发有限公司向本庭提交证据如下：出示黑龙江省肇州县人民法院执行裁定书原件一份（2020）黑0621执788号，欲证实杨有军与我公司签订的回迁房屋住宅一处楼层为12楼，（面积为80平方米）车库一个，（面积为20平方米）查封期限为3年，已经被法院查封。经质证，原告对证据真实性无异议，证明问题有异议。1.该裁定书原告人为当事人，到现在原告尚未接到肇州县人民法院向原告送达的这份法律文书。2.根据第三人提交的证据，原告认为，杨有军名下回迁房屋并不是杨有军可继承遗产，应为原告杨希芬的财产。3.本文书将原告列为被执行人是不当的，依法审视原告对扣押房屋的客观真实情况，原告也不能成为杨有军的财产继承人。4.裁定的房屋系第三人的在建房屋，回签协议书中尚未约定回迁楼层，该裁定书所查封扣押的为12楼，标的不明确，第三人盖的楼房不只一栋，所以认定查封12楼依据不充分。5.原告尚未接到该份裁定书，对其裁定书不能主张任何法律救济权利。第三人对证据真实性及证明问题均无异议。本院经审理认定事实如下：原告杨希芬与杨维（已故）系夫妻关系，杨维生前所有一处住宅，面积27.72平方米，坐落于肇州镇××组，杨维去世后，其妻子杨希芬在此房屋居住。2016年8月20日，杨有军（已故）即被告黄金荣的丈夫、被告杨旭的父亲受原告杨希芬委托与大庆龙兴房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定回迁给面积80平方米住宅一套及20平方米的车库一个，暂未回迁入住。在房屋拆迁补偿安置协议书中，在乙方被拆迁人处杨有军（已故）签署了自己的名字。2020年8月6日，因原告杨希芬、被告黄金荣、杨旭与案外人孟丽敏的债务纠纷，涉案回迁住宅及车库被肇州县人民法院查封，查封期限为三年。本院认为，关于本案争议房屋拆迁补偿安置协议书的效力问题，原告杨希芬认可委托杨有军（已故）代为签订房屋拆迁补偿安置协议书，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理人关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，杨有军（已故）持有被拆迁房屋的所有权证作为受托人以自己名义在房屋拆迁补偿安置协议书上签字，大庆龙兴房地产开发有限公司与杨有军签订了该协议，其对杨有军与杨希芬的关系应是知晓的，且被拆迁房屋在杨维去世后一直由杨希芬居住管理，其他继承人并未主张继承也并未进行析产，故虽然该拆迁补偿协议相对的主体是杨有军（已故）与大庆龙兴房地产开发有限公司，但协议的内容约束的应是杨希芬与大庆龙兴房地产开发有限公司，该拆迁补偿协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的协议。被告黄金荣主张被拆迁房屋应为继承财产，杨有军（已故）有继承份额，但直至本案开庭前被回迁房屋没有进行过析产，关于继承份额被告黄金荣可另案主张。故对于原告杨希芬请求确认该房屋拆迁补偿安置协议书无效的诉讼请求，不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨希芬的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告杨希芬负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 王 双二〇二〇年九月十七日书记员 汪晓宇本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。