云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2159号原告：云南宇辰物业服务有限公司。统一社会信用代码：915303000546642083。法定代表人：李侠，系云南宇辰物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：饶建芬，女，1984年1月26日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。委托诉讼代理人：李天雨，男，1980年12月10日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：薛桂仙，女，1987年11月19日生，汉族，云南省会泽县人，农民，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，现住会泽县。原告云南宇辰物业服务有限公司与被告薛桂仙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告云南宇辰物业服务有限公司的委托诉讼代理人饶建芬、李天雨，被告薛桂仙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南宇辰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年9月30日至2019年9月30日期间拖欠应缴纳的物业服务费1622元，生活垃圾费132元，合计1754元；2.此次诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月29日前，被告薛桂仙购买了通宝嘉城小区2栋7单元201室房产（面积135.16平方米），按照原告与曲靖市华鑫房地产开发有限公司于2018年8月1日签订的《前期物业服务委托合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业服务，为被告提供合同约定的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据曲靖市华鑫房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务委托合同》，被告自2018年9月30日至2019年9月30日共拖欠应缴纳的物业服务费1622元，生活垃圾费132元。原告多次以多种形式向被告催交物业服务费，但其未予理睬，特起诉望判如诉请。被告薛桂仙辩称，不交物管费是因为在2018年9月30日前，自己因出差就将车辆摆放在小区，回来后发现车辆前后左右被刮花，在物业公司巴经理的陪同下维修了2800元，后找到刮画车辆的那家人，是小孩刮画，但家长要求看小区监控才能赔偿，但小区监控是坏的不能调取到相关监控录像，所以我没有得到赔偿。另外我的房屋因为管道漏水淌到家里导致墙面受损，找物管的也没有处理。只要他们将这些处理好，我愿意交物管费。为证明自己的主张，原告云南宇辰物业服务有限公司提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证复印件，欲证明原告是适格的主体；2.前期物业服务委托合同复印件，欲证明原告与被告签订了前期物业服务委托合同；3.物业服务费欠费清单，催费照片，四保工作照片，欲证明被告未按前期物业服务委托合同履行的事实。经质证，被告薛桂仙对原告提交的欠费清单认为小区其他业主都是按照0.8元/月/平方米交纳物管费，对其他证据无意见。为证明自己的主张，被告薛桂仙提交了以下证据：1.会泽永同汽车服务有限公司结算单，车辆被刮画照片二幅，欲证明自己的车辆停放在小区被刮画后的状况以及用去修理费2800元的事实；2.照片十六幅，欲证明因厨房管道受损漏水造成自己房屋损失以及请物业维修拖了一个月都没有修理的事实；3.聊天记录，欲证明自己的丈夫与物业公司经理聊天请物业维修，拖了一个月都没有维修的事实。经质证，原告的委托诉讼代理人对被告提交的结算单和车辆被刮画的照片认为其只能证实车辆被刮画但不能证实是在原告管理的小区内被刮画的事实；对于被告提交的十六幅房屋漏水的照片认为原告只有义务为被告维修，至于她的损失应找实际侵权人索赔；对聊天记录认为对方只有一个微信号，是不是原告公司的人也不清楚。经庭审质证，对于原告云南宇辰物业服务有限公司提交的证据，能够证明案件事实，本院予以采信。对于被告提交的证据，本院对能够证明原告云南宇辰物业服务有限公司物业管理服务不到位的部分予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云南宇辰物业服务有限公司是可以依法从事物业管理活动的企业。2018年7月31日，曲靖市华鑫房地产开发有限公司委托云南宇辰物业服务有限公司对通宝嘉城小区提供前期物业管理服务并签订了前期物业服务委托合同。合同对物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务期限、服务费用、双方权利义务、违约责任等作了约定，其中物业服务费用约定由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅1元/月/平方米，代收生活垃圾清运费11元/户/月。被告薛桂仙系会泽县通宝嘉城小区2栋7单元201号房屋业主，其房屋建筑面积为135.16平方米。在提供物业服务过程中，原告云南宇辰物业服务有限公司存在物业服务瑕疵问题。被告薛桂仙未交2018年9月30日至2019年9月30日期间的物业服务费和生活垃圾清运费。原告云南宇辰物业服务有限公司于2020年7月9日诉到我院要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未达成协议。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告云南宇辰物业服务有限公司与曲靖市华鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，原告云南宇辰物业服务有限公司对会泽县通宝嘉城小区提供了物业管理服务，该《前期物业服务委托合同》对业主具有约束力。被告薛桂仙作为会泽县通宝嘉城2栋7单元201号房屋的业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告云南宇辰物业服务有限公司支付相应的物业服务费。原告云南宇辰物业服务有限公司的诉请，合理部分本院予以支持。被告薛桂仙的车辆被刮画以及房屋管道漏水造成的损失与原告云南宇辰物业服务有限公司的物业管理服务有无法律上的因果关系以及原告是否应当对此承担赔偿责任与本案不属同一法律关系，被告薛桂仙可以另行主张权利。鉴于原告对被告提供的物业服务存在一定瑕疵，对被告应交纳的物业服务费可酌情扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：由被告薛桂仙于本判决生效后10日内一次性向原告云南宇辰物业服务有限公司支付物业服务费人民币1298元，生活垃圾清运费人民币132元，合计1430元。案件受理费人民币50元，减半收取25元（原告云南宇辰物业服务有限公司已预交），由被告薛桂仙负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年九月九日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。