浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初2038号 原告：欧玉明，男，1975年8月13日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：吴余林,瑞安市马屿法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李聪雷,瑞安市马屿法律服务所法律工作者。 被告：林初定，男，1973年8月11日出生，汉族，住瑞安市，现在河北省石家庄监狱服刑。 原告欧玉明与被告林初定房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日以简易程序立案，后因案情复杂故依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴余林到庭参加诉讼；被告因被羁押在河北省石家庄监狱，故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧玉明向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于1999年9月12日签订的房屋买卖合同有效；2.被告协助原告办理坐落在××镇××村××路××号××5万元，房权证号：0××6号）一间三层楼房的不动产权证过户登记到原告名下。事实与理由：原告原是马屿镇顺泰焦浦人，一直在马屿镇经商，原告为了在马屿镇经商方便，于1999年9月经马屿镇九甲干部孙庆明、谢公锦、林元琛、谢公成四人介绍，于1999年9月12日到瑞安市罗阳房地产交易服务所马屿分理处和被告签订了房屋买卖合同。合同约定：1.被告将自己1995年建造的坐落于××镇××村××路××号××层楼房以42000元的价格卖给原告所有，此款限于1999年9月19日一次性付清；2.原告付清购房款后，被告将房屋交付给原告所有；3.被告保证出卖的房屋产权清楚，若和被告有关的产权、债务纠纷概由被告负责清理，和原告无关等内容。房屋买卖合同签订后原告按约付清了购房款，并付清了九甲村相关建设的享受费，被告也按约将出卖的房屋交付原告所有。2000年11月21日被告协助原告办理了房产过户到原告名下，原告是顺泰焦浦人，当时由于政策原因无法办理土地使用权证过户手续，所以一直拖延至今，从2018年开始政策允许农村宅基地使用权可以相互调剂使用，九甲村委会也同意原告办理宅基地过户手续，并经马屿镇政府备案登记。由于被告下落不明，无法为原告办理不动产过户手续，因此原告只得向贵院提起诉讼，通过司法救助的方法判令被告协助原告办理不动产过户登记手续。庭审中，原告补充陈述：被告所述所卖房屋价格55000元属实，当时为了税少报点才在红纸上的契约上写少一点，当时原告已全部付清。后来为了办房产证去介绍所另外写了一份契约，是被告父亲过来代签的，被告父亲说有联系过被告，当时被告已经被抓走了。 被告林初定书面答辩称，案涉房屋卖给原告属实，但被告仅是把房子卖给原告，不是把地基卖给原告。据被告了解，原告是想把房子卖给其他人，要卖给他人的话，必须经过被告同意。被告当时卖给原告是55000元，但只收到30000元。房产证过户到原告名下的事情被告不清楚，被告没有签字也没有盖章，契约上写的价格42000元也是不属实的。被告是2000年11月被关进来的，当时在村里写的买卖契约是红纸，谢公良（音）在场，不知道现在是否去世。 对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以采信。对于存在争议的房屋买卖经过，结合双方陈述及证据印证，对原、被告陈述一致的部分本院予以确认，对被告主张的原告尚未支付全部购房款的事实，因被告没有提供相应证据予以证实，故本院在本案中不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：1999年9月19日，被告林初定与原告欧玉明签订《立房屋卖尽契约》一份，约定将坐落于瑞安市××镇××村××路××号××层房屋一间出卖给原告，口头约定价款为55000元，但在该契约上仅载明42000元。此后，原告为办理房产证，提交一份非由被告本人签字盖章的《房地产买卖契约》给瑞安市房地产管理局，并于2000年11月21日取得该案涉房屋房权证（房权证号：瑞安市房权证马屿镇字第0××0号）。庭审中，据原告陈述该《房地产买卖契约》系由被告父亲因被告已被关押在监狱而在联系过被告后以被告名义代签。此后，该房屋一直由原告使用至今。 另查明，2019年11月20日，瑞安市马屿镇九甲村村民委员会出具农房（宅基地）使用权调剂证明书一份，同意将被告转让给原告的该村集体土地调剂给原告使用。 本院认为，原告欧玉明与被告林初定一致陈述案涉房屋已由被告出卖给原告，并曾签订过卖契；双方当事人对案涉房屋买卖合同的意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，均应按照合同约定全面履行自己的义务。对于双方争议的房屋价款是否已履行完毕以及在房产证办理过程中出具的《房地产买卖契约》中被告未签字的问题，因双方均未提供充分证据予以证实各自主张的情况，故本院在本案中对此均不予认定，至于房产证办理如真有瑕疵，也不影响房屋买卖合同的效力问题，而合同有效，则被告必须协助原告办理相应的产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告欧玉明与被告林初定之间签订的《立房屋卖尽契约》合法、有效。 二、被告林初定于本判决生效之日起十日内协助原告欧玉明办理坐落于瑞安市××镇××村××路××号房屋（房权证号：瑞安市房权证马屿镇字第0××0号）的相应不动产权证手续，登记在原告欧玉明名下。 三、驳回原告欧玉明的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告欧玉明自行负担（已缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  余海瑞 人民陪审员  薛杏伟 人民陪审员  姜 希 二〇二〇年九月八日 书 记 员  戴 星 附录：原告欧玉明提供的证据目录 证据1：原告身份证、被告户籍信息各1份； 证据2：卖契核对件、契证核对件及建房申请表核对件各1份； 证据3：房屋所有权证及农房宅基地使用权调剂证明书各1份； 证据4：《立房屋卖尽契约》1份（当庭提供）。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。