新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4028民初632号 原告：加依达尔·多里坤，男，1992年9月30日出生,住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。被告：新疆红府兴业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。法定代表人：李伟，系该公司董事长。原告加依达尔·多里坤与被告新疆红府兴业房地产开发有限公司（以下简称红府房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告加依达尔·多里坤到庭参加诉讼，被告红府房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告加依达尔·多里坤向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付《“红府佳苑”房产延期交房补偿协议》内容中的补偿金3375元(45,000元×5‰×15个月)；2．请求判令被告支付违约金13,500元(45,000×0.3‰×1000天)；3．请求被告支付营业补偿费25,000元(计算方式：2.5年×10,000×15个月)；4．请求判令被告交付使用《商铺使用权转让合同书》负一层128号商铺。事实和理由：原、被告于2016年5月14日签订《商铺内部认购协议》，原告按协议如期全额付款。红府佳苑房产地下室原计划于2016年10月31日交付，由于被告原因未能按期交付，为此双方于2016年12月5日签订《“红府佳苑”房产延期交房补偿协议》，约定按银行同期利率给予补偿金，但被告至今未履行协议。双方于2017年5月24日正式签订《商铺使用权转让合同书》，于2017年10月1日前房屋交付使用，但至今未支付，被告逾期违约。被告应当于2017年10月1日交付房屋，但至今逾期两年半未交付使用，影响了原告正常营业。经原告多次催告，被告以各种理由推脱，被告的行为严重损害了原告的利益，原告为此特诉至法院，请求法院依法裁决。被告红府房地产公司未到庭参加诉讼，但在开庭前向本院提交书面答辩意见辩称，被告对原告起诉状陈述的基本事实无异议，但对于第一、第二项诉讼请求，认为相互之间存在计算期间上的矛盾、重合，第二、三项诉讼请求无理由一并主张，且营业补偿费并无合同或事实依据。1、合同双方当事人在《认购协议》、《使用权转让合同书》以及《延期交房补偿协议》对各方权利义务进行了明确约定，《认购协议》签订后的逾期交付，可以按照《延期交房补偿协议》计算补偿金，但在《使用权转让合同书》签订后，因为双方已经达成了正式合同文本，且对之前的协议做了变更，所以在此合同约定的交付日期逾期交付的，都应当按此合同计算违约金，而且，不应当存在计算期间重复。2、对于第二、第三项诉讼请求，认为原告主张错误。既然原告根据合同主张了违约金，那么，在无合同事实依据的依据的情况下再主张所谓的营业损失本质上也属于重复主张，违约金的补偿性质本身包含了损失补偿，再主张营业补偿费，不仅没有合同依据，更没有损失实际发生的事实依据，即损失并非现实存在。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年5月14日，原告加依达尔·多里坤的父亲多里坤·吐克塔尔别克与被告红府房地产公司签订《商铺内部认购协议》，协议约定由多里坤·吐克塔尔别克认购被告红府房地产公司开发的位于尼勒克县团结路与健康路交会西北角的红府大厦综合商业楼项目中的负一层130号商铺，建筑面积为19.04平方米，总价为45,000元。多里坤·吐克塔尔别克于当日向被告红府房地产公司支付定金300元；2016年5月24日，多里坤·吐克塔尔别克向被告红府房地产公司支付了购房款30,000元；2016年6月15日，多里坤·吐克塔尔别克向被告红府房地产公司支付了剩余购房款14,700元。2016年12月5日，原、被告双方签订一份《红府佳苑房产延期交房补偿协议》，协议约定：红府佳苑房产地下室原计划于2016年10月31日交付，由于规划图纸整体变更导致不能按期交付，为此，经甲乙双方友好协商，对按期交付全款购房客户按银行同期利率给予补偿（限2016年10月1日前购房交款客户）。2017年5月24日，原告加依达尔·多里坤与被告红府房地产公司签订了《商铺使用权转让合同书》，合同对项目建设依据、房屋基本情况（房屋房号为负一层128号）、计价方式、付款方式、乙方逾期付款的违约责任等进行明确约定。另该合同第六条约定，甲方（被告红府房地产公司）应当在2017年10月1日前，将本合同约定的房屋交付乙方（原告加依达尔·多里坤）使用。合同第七条对逾期交付房屋的违约责任进行了明确约定。案涉的128号商铺，被告红府房地产公司至今未向原告加依达尔·多里坤交付使用。上述事实，有原告加依达尔·多里坤提交的《商铺内部认购协议书》及收据、《红府佳苑房产延期交房补偿协议》、《商铺使用权转让合同书》证实，被告红府房地产公司因缺席，未对上述证据进行质证，本院对上述证据的真实性予以认定，对上述事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告加依达尔·多里坤与被告红府房地产公司签订的《红府佳苑房产延期交房补偿协议》、《商铺使用权转让合同书》，均系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。原告加依达尔·多里坤已按照约定向被告红府房地产公司支付全部购房款45,000元，被告红府房地产公司亦应按约定向原告加依达尔·多里坤交付商铺，原告加依达尔·多里坤要求被告红府房地产公司交付使用《商铺使用权转让合同书》中负一层128号商铺的诉讼请求，本院予以支持。针对原告加依达尔·多里坤主张的补偿金，因《红府佳苑房产延期交房补偿协议》中已明确约定，红府佳苑房产地下室原计划于2016年10月31日交付，由于规划图纸整体变更导致不能按期交付，为此，经双方友好协商，对按期交付全款购房客户按银行同期利率给予补偿（限2016年10月1日前购房交款客户），原告加依达尔·多里坤已于2016年6月15日支付全部购房款，符合该条件，故被告红府房地产公司应当向原告加依达尔·多里坤支付补偿金。支付补偿金的起算时间应当自2016年10月31日（约定交付时间）起至2017年5月24日（双方签订正式买卖合同之日），共计7个月，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，即1575元（45,000元×6%÷12×7个月）。针对原告加依达尔·多里坤主张的违约金，因被告红府房地产公司至今未向原告加依达尔·多里坤交付购买的两间商铺，实属违约，应当支付违约金，按照《商铺使用权转让合同书》第七条约定，被告红府房地产公司应当自2017年10月2日（最后交付期限的第二天）至实际交付之日，向原告加依达尔·多里坤支付违约金，违约金以45,000元为基数，自2017年10月2日起按日万分之三计算至被告实际履行之日止。针对原告加依达尔·多里坤主张的营业补偿费，因原告加依达尔·多里坤未能向法庭提供相关证据予以证实，且被告红府房地产公司对此不予认可，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告加依达尔·多里坤交付尼勒克县团结路与健康路交会西北角的红府大厦综合商业楼项目中的负一层128号商铺；二、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告加依达尔·多里坤补偿金1575元；三、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告加依达尔·多里坤违约金（以45,000元为基数，自2017年10月2日起按日万分之三计算至被告实际履行之日止）；四、驳回原告加依达尔·多里坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费848元，减半收取424元，由被告新疆红府兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   马 芸二 〇 二 〇 年 九 月 八 日书  记  员   骆丹丹