浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初3797号原告：李季，男，1963年11月12日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：谢尚杰（特别授权），浙江法之剑律师事务所律师。被告：温州市康桥鞋业有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区玉苍东路205号，统一社会信用代码91330303704317305R。法定代表人：冯翔。委托诉讼代理人：李雅（特别授权），北京德恒（温州）律师事务所律师。原告李季与被告温州市康桥鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告系，2017年4月12日与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告向被告租用位于温州经济技术开发区××路××号××房××号××楼××楼，租赁期限自2017年4月20日起至2020年4月19日止，年租金168840元。合同签订后，原告按约向被告支付了租金，按照合同约定，被告之前收取的定金20000元自动转为押金，应在租赁期满或合同解除后15个工作日内无息退还。2020年4月19日合同期满，原告不再续租，并已腾空向被告归还厂房，但被告至今未退还押金。故诉至法院。现请求判令：1、被告温州市康桥鞋业有限公司返还原告李季押金20000元及赔偿经济损失（自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）2、本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提交的证据：1、个体工商户基本情况、原告身份证、工商登记信息，以证明原被告诉讼主体资格。2、厂房租赁合同、收款收据，以证明原被告合同关系、原告交付押金及被告违约的事实。被告温州市康桥鞋业有限公司辩称，押金交纳属实，但双方的租赁合同中对押金退还有明确约定，需原告无拖欠租金及其他费用，且未对厂房造成损坏，现原告多项费用未结清，虽已腾空但未恢复原状，故退还押金的条件未成就。被告在举证期限内提交的证据：1、欠费明细；2、清洁工费用；3、垃圾代运费收据；4、排污费收据；5、税收电子缴款书；6、电费截图；7、电表收据；8、恢复原状单据；9、证明及银行转账明细，证据1-9以证明原告仍有费用尚未结清及具体欠费情况。经审理查明，2017年4月12日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》约定：甲方将座落于温州经济技术开发区玉苍东路205号厂房内综合楼一层楼402平方米出租给乙方作为仓储使用，租赁期限共3年（从2017年4月20日至2020年4月19日止）；租赁期满，乙方应在五日内将厂房腾空恢复原状并交给甲方，逾期视为放弃房内所有物；租金为税后租金，租赁期间所有税费由乙方承担，租金为每平米35元，税后年租金总金额168840元；本合同签订时，乙方向甲方支付该厂房定金20000元，乙方支付甲方承租定金于乙方支付第一年租金之日起自动转为押金；甲乙双方商定在租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠甲方租金及其他费用（包括但不限于水、电费等费用），对厂房未造成损坏，不影响房屋第二次租赁，且办理完工商注销或迁出手续，甲方承诺将租赁押金在十五个工作日无息全额退还给乙方；租赁期满或符合终止合同情形于五日内，乙方应拆除自备或自建的各类设备和材料，搬空承租厂房内自由的所有物品，恢复原状。逾期未处理完成，乙方承诺自愿放弃厂房内一切物品的所有权，交由甲方所有并处置；甲方装设总电表、总水表，乙方视需要自行安装使用水电表；公共卫生费、清洁费按乙方承租面积分摊，与水电费一并按月结算；为乙方仓储，甲方同意对有关门窗进行加固封闭等费用由甲方先行支付，在租期内未出现违约且满三年，由甲方承担，在租期未满三年的情况下，该费用需由乙方承担并将此笔费用补交给甲方。上述合同于2020年4月19日到期，原告不再承租将厂房腾空归还被告，被告认为原告尚未结清费用未予退还押金，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《厂房租赁合同》，双方之间形成租赁合同法律关系。该租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的利益，双方当事人均应依约履行合同义务。现租赁期限已界满，原告李季按约定腾空后，被告亦应按约定扣除相应费用后退还押金。原告对被告主张的电费833元无异议，应在押金中予以扣除；被告主张的清洁工费用系清洁工的工资，但该笔费用实际支出人系案外人周爱香，未提交被告直接支付工资的证明，故对清洁工费用予以抵扣的主张不予支持；垃圾代运费、排污费被告提交了相应的支出凭证，结合双方租赁合同中对公共卫生费的约定并考虑到原告对涉案厂房实际用途为仓储，本院酌情支持2400元；原被告双方签订的租赁合同明确约定租金系含税价格、门窗加固费用由被告承担以及水表由原告自行安装等内容，故对被告主张税金、电表、恢复原状等费用予以抵扣的意见，本院不予支持。原告支付的押金扣除上述合理费用后，被告应在约定期限内退还原告16767元，现被告逾期未予退还，原告要求自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失的请求未超过法律的规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温州市康桥鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李季押金16767元及利息损失（自2020年7月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告李季的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告李季负担24元，由被告温州市康桥鞋业有限公司负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 余凌雯二〇二〇年九月八日代书记员 孔雪怡?附：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。