河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初1781号原告：刘礼刚，男，1989年12月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王威，河南宇楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：周祥锋，河南宇楼律师事务所实习律师。被告：彭帮侠，女，1964年12月12日出生，汉族，住商城县。委托诉讼代理人：张玉娥，河南辰中律师事务所律师。原告刘礼刚诉被告彭帮侠房屋租赁合同合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘礼刚的委托诉讼代理人王威和周祥锋、被告彭帮侠及其委托诉讼代理人张玉娥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘礼刚向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告预交的房屋租金及押金18,000元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年10月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于商城县香港街1幢111号门面房租赁给原告使用，租期暂定为三年，租金每年40,000元，合同签订时，原告支付第一年租金40,000元及房屋押金8,000元。因经营不善，2020年1月23日，原告向被告提出解除该租赁合同，被告同意解除并表示已使用期限按6个月计算（实际使用不到4个月），并承诺退还一半的租金和押金。但至今，被告仅向原告退还10,000元，后经原告多次催租，被告却以房屋水电费未结清、房屋仍在空置等为由，拒绝退还剩余租金和押金。被告彭帮侠辩称，1、原告诉请的退还预交租金和押金没有客观事实依据，被告没有约定义务和法定义务向原告返还预交房屋租金及押金，请法庭驳回原告的诉请。涉案租金是原、被告双方经有效合同约定，被告依约向原告提供约定出租屋，被告应当向原告履行支付租金义务。原告未有任何证据和依据举证房屋租赁押金客观存在。8,000元是双方友好约定协商议定的转让费，由原告在承租房屋时应当依据市场交易规则支付房屋装修物件使用费，即俗称的“转让费”，原、被告签订租赁合同时，原告已再先明确告知被告涉案房屋租赁期限为三年，房屋租金为40,000元每年，原告需另行缴纳房屋物件转让费，原告均知悉。双方就“押金”未作任何约定。2、原告不享有约定解除权和法定解除权，原告违约且单方面提出合同解除，被告没有义务负担原告所谓的损失。原告未依约承租三年，在约定的期限内违约不继续履行合同，且原告退房后，该房屋仍未出租出去，被告也客观实际产生损失。被告没有向原告承诺过返还剩余租金。被告同意解除，但不放弃违约责任主张，被告依法享有向原告主张违约责任即赔偿损失的权益。因原告违约，被告不同意退还任何“预付房屋租金及押金”。3、原告未依约负担承租期内的水电费，未就其破坏房屋结构予以回复原状。原告未支付水电费合计411.4元，未支付电费合计253.58元。原告提交的证据：1、身份证复印件；2、录音光盘一份；3、微信聊天记录一份；4、维修缴费；5、住房出售协议书。被告提交的证据：1、被告身份证复印件；2、房屋租赁合同；3、原、被告微信聊天记录复印件；4、水电费明细及相应票据，原告租房期间的水电费由被告预交的500元。被告认为：通话录音不能达到原告的证明目的，关联性有异议；微信聊天记录对真实性、合法性无异议，但对客观性持有异议，被告未就房屋租赁解除做任何承诺，原告要求被告支付剩余租金的承诺没有事实依据，对证明目的持有异议，对原告在年前办理涉案房屋事实持有异议；电费只是缴费明细，不能直接反映出是原告本人直接支付的界面，对真实性持有异议，而且原告仅就其承租房屋期间支付了费用。房屋租赁合同真实无异议。原告认为：证据1无异议，证据2合同真实性无异议，但第二项、第三项、第四项不能达到证明目的，合同仅约定房屋价款和水电费用，事后双方就解除合同达成了一致，初定为三年，是暂时的约定，不是实际性约定；证据3真实性无异议，关联性有异议，聊天记录无法证实原告承担阳光房的搭建费用；证据4对于照片真实性无异议，与本案不具有关联性，原告开设的是餐饮，被告通过默示的行为认可走线，且走线不是私自拉的，是通过政府进行处理的。水费户名不是被告本人，与本案没有关联性。通过双方之间的通话可知，原告3月5日将钥匙交给被告，3月19日产生的水费是否是承租后产生或者别的原因产生，原告对此持有异议。转让费的问题，被告提交的证据不能证明转让费由原告承担，被告承诺事后租出去后全额退还，属于押金的性质。经审理查明：2019年10月1日，原告刘礼刚（乙方）与被告彭帮侠（甲方）签订房屋租赁合同，双方约定，被告将位于商城县香港街1幢111号门面房（含厨房、面积约100平方米）租赁给原告经营、居住和使用；租期初定为三年（2019年10月1日至2022年9月30日）、每年租金40,000元，合同生效一个月内一次性付清一年的租金，租赁时间到期后，如原告自愿续租，需提前一个月向被告提出续租要求，并付清第二年的租金；租赁期间甲方不得以任何理由增收租金，不得以任何理由收回房屋，否则赔偿乙方相应的损失；甲方需保证乙方的水、电使用到位，乙方自签订合同之日起，按水、电管理部门的相关规定和要求，自行自觉缴纳相应费用；乙方在租赁期间不得无故破坏屋内设施。合同签订后，原告依约支付被告房屋一年的租金40,000元，并向被告支付房屋原租赁人添附物品折款8,000元。原告接收房屋后经营餐饮生意，以被告的户头缴纳水、电费用。因经营状况不佳，2020年1月23日，原告向被告要求解除租赁合同，将房屋交付了被告，经原告与被告协商，被告在电话中表示同意解除房屋租赁合同，同意退还原告房租20,000元和原告垫付给被告原房屋租赁人添附物品折价款4,000元，共计24,000元。2020年元月底，被告退还原告刘礼刚10,000元后，不愿再退还原告剩余款14,000元，为此发生纠纷。本院认为，原告与被告就解除房屋租赁合同达成协议，原告已交付房屋给被告，被告同意退还原告房屋租金20,000元和垫付添附物品折款4,000元，对双方具有约束力，被告应依约履行，被告只退还原告10,000元后，拒不退还原告剩余14,000元于法无据，属违约行为，应负本案纠纷的全部责任。原告要求被告返还房屋租金20,000元和垫付添附物品折款4,000元理由正当，本院予以支持。原告没有证据证明交付被告的8,000元是租赁房屋的押金，要求被告全额返还的理由不能成立。因原房屋租赁人添附的物品仍留在租赁的房屋内，原告将垫付款直接支付给了被告，故被告以是转让费拒绝退还的答辩理由不能成立，本院不予采纳。被告虽提供了该房屋被告户头的水、电缴费的票据，但不能证明截止2020年1月24日，该户头结欠水、电费用的数额，且已由被告支付该款项，故被告关于原告拖欠水、电费用的答辩意见没有事实依据，本院亦不予采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、解除原告刘礼刚与被告彭帮侠间的房屋租赁合同，被告彭帮侠于本判决生效之日起十日内还退还原告刘礼刚房屋租金和添附物折款合计14,000元；二、驳回原告刘礼刚的其他诉讼请求。案件受理费125元，由被告彭帮侠负担。上述金钱给付义务，逾期履行的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费（信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账号：46×××16）。审判员  黄文献二〇二〇年九月二日书记员  余晓燕