安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初416号原告:李梅花,女,汉族,1974年8月7日出生,住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：李明，安徽长城律师事务所律师。被告:李丽,女,汉族,1978年3月5日出生,户籍地安徽省马鞍山市博望区。被告:马鞍山金领房地产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区五担岗路78号绿地世纪城三区11-101。法定代表人:芮钢城，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：董静，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，安徽明博律师事务所律师。原告李梅花与被告李丽、马鞍山金领房地产经纪有限公司（以下简称金领公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李梅花委托诉讼代理人李明，被告金领公司委托诉讼代理人董静、杨洋到庭参加了诉讼，被告李丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。李梅花向本院提出诉讼请求:1.判令解除李梅花与李丽、金领公司签订的房地产买卖合同；2.判令李丽退还李梅花已付购房款50万元并双倍返还定金20万元;3.判令金领公司对前述诉请连带向李梅花承担过错赔偿责任;4.判令李丽、金领公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月27日，李梅花与李丽、金领公司签订了一份房地产买卖合同，合同约定：李丽将其所购位于本市万达广场22栋502室（期房，李丽已网签，以下简称案涉房屋）转让给李梅花；合同价为70万元（其中定金10万元）。合同签订后李梅花已向李丽支付了包含定金在内共计60万元房款，支付金领公司5000元佣金。由于案涉房屋系期房，无产权证，无法办理过户，且该房因李丽涉讼被马鞍山市博望区人民法院诉讼保全，故此，李梅花与李丽、金领公司签订的房地产买卖合同的根本目的无法实现，故此，李梅花诉请解除三方所签房地产买卖合同并要求李丽退还房款和双倍返还定金的主张，是有事实和法律依据的。金领公司明知万达广场22栋502室房地产系期房，无产权证，也无法进行正常交易，属无可交易的房产，还诱使李梅花购买，造成李梅花购买资金出现风险，对李梅花存有过错，应向李梅花连带承担赔偿损失的责任。为维护李梅花合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。李丽在庭后提交了书面答辩状，认可李梅花在诉状中陈述的事实与理由，对诉讼请求1、2、4三项均无异议，愿意承担有关诉讼的全部费用。金领公司辩称：1.诉状中陈述与事实不符，金领公司在本案中没有诱使李梅花购买案涉房屋，没有过错，金领公司作为中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息，但是金领公司对李丽的信用没有保证义务，其在出售前已经对案涉房屋进行调查，核实房屋系登记在李丽名下，完成了网签，同时，对案涉房系期房这一事实，金领公司已经向李梅花进行披露，并经相关可能存在的交易风险明确告知了李梅花，在房地产买卖合同中也进行了相关披露，在李梅花向李丽支付购房款过程中，金领公司也多次提醒李梅花谨慎付款，金领公司完成了基本中介居间义务和职责，提醒和告知李梅花，没有过错，不承担赔偿责任。案涉合同和网上备案书，是关系到后续过户的，原本压在中介公司，后交付给李丽；2.连带责任的承担属于对当事人不利的负担，必须要有明确法律规定或当事人约定；但在本案中，金领公司作为第三方中介机构，仅仅是一个合同签署过程中的居间中介方，要求金领公司承担连带赔偿责任没有事实和法律依据；3.在整个交易过程中，李梅花所有的购房款项均支付给李丽个人账户，并未支付给金领公司，金领公司仅仅收取了李梅花5000元佣金，李梅花要求金领公司承担赔偿责任属于违反公平合理原则，造成双方之间权利和义务的不对等性，显然于法无据；4.案涉房屋的交易价格明显低于市场价，李梅花在签订买卖合同时也明确知晓因案涉房屋为期房存在很大的交易风险，李梅花在明知此种情形下，仍愿意签订合同，视为其本身对风险承担有一定的预见性，而在款项交易过程中，李梅花也是直接将款项支付给李丽，也存在重大过错，李梅花应当承担过错责任，与金领公司无关。经审理查明：2018年4月10日，李丽办理了案涉房屋的《商品房合同及网上备案确认书》。2019年3月27日，李梅花（买方）与李丽（卖方）、金领公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：1.拟转让标的：买卖双方通过经纪方出售及购入案涉房屋；2.转让总价款为70万元，签订合同时，买方向卖方支付购房定金10万元，第二次交款为2019年4月10日前交给卖方50万元，第三次交款为2019年过户房屋后交付给卖方10万元尾款，卖方应当于万达交付时间来计算；3.卖方向经纪方支付5000元，买方向经纪方支付5000元，若合同被取消、解除或未被实际履行，均不影响本经纪方收取上述中介服务费的权利；4.若因卖房原因导致本协议不能履行，则视卖方违约，卖方需双倍返还定金给买方，并赔偿买方违约金10万元；5.备注：在交易过程中卖方有任何债务问题影响到万达22栋502的交易过程，由卖方李丽一人承担（备注内容系手写），合同还约定了其他事项。合同签订后，李梅花按约定陆续向李梅花支付了定金10万元，购房款50万元，合计60万元。另根据安徽省马鞍山市博望区人民法院（以下简称博望区法院）（2019）皖0506财保21号协助执行通知书查明，案涉房屋于2019年12月17日被博望区法院预查封。以上事实有当事人陈述、《商品房合同及网上备案确认书》复印件、《房地产买卖合同》、银行流水、收条、（2019）皖0506财保21号协助执行通知书复印件、证人证言等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：第一，关于合同解除的问题。本院认为，案涉合同系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。从本案查明的事实来看，案涉合同现因法院查封，案涉房屋无法完成过户，合同目的无法实现，李梅花请求解除合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二，关于购房款的退还及定金返还的问题。因李丽自身原因导致合同不能履行，李丽构成根本违约，李梅花请求李丽退还已付购房房款50万元并双倍返还定金20万元有事实和法律依据，本院依法予以支持。第三，关于金领公司的责任问题。案涉合同明确约定，在交易过程中卖方有任何债务问题影响到万达22栋502的交易过程，由卖方李丽一人承担，且该部分内容系手写，且结合全案来看，李梅花对案涉房屋系期房是明知的，金领公司尽到了相应的告知说明等义务，案涉房屋被查封是在合同签订之后，李梅花举证不足以证明金领公司存在过错，应当承担举证不能的法律后果，李梅花请求金领公司承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除李梅花与李丽、马鞍山金领房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》；二、李丽应当于本判决书生效之日起十日内退还李梅花已付购房款50万元并双倍返还定金20万元，合计70万元；三、驳回李梅花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，保全费4020元，公告费300元，合计15120元，由李丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  吴基翔人民陪审员  高小培人民陪审员  吴继红二〇二〇年九月十五日书 记 员  方良燕附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。