连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1422号原告:江苏银行股份有限公司连云港中华支行，住所地：连云港市连云区中华东路61-8号。统一社会信用代码：913207006783428990。负责人：仲其荣，该行行长。委托诉讼代理人：李波，公司员工。委托诉讼代理人：陈红，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被告：黄某某，男，1971年6月4日生，汉族，住连云港市开发区。原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行（以下简称江苏银行中华支行）诉被告黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李波、陈红，被告黄某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行中华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某某偿还原告借款本金214718.59元及截止2020年5月29日的利息1591.59元、罚息17.21元、复利13.18元，合计216340.57元。自2020年5月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2.判令若被告不履行还款义务，原告有权以抵押物(坐落于连云港市折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月17日，借款人黄某某与江苏银行中华支行及绿地集团连云港东部置业有限公司签订了《个人借合同（房贷版)》，约定借款数额为289000元，借款期限自2012年10月17日起至2032年10月16日止，借款利率为同期人民银行人民币借款基准利率下浮5%，按年调整，绿地集团连云港东部置业有限公司作为担保人向原告提供阶段性连带责任保证。同日，黄某某与原告及绿地集团连云港东部置业有限公司签订了《房地产抵押合同（按揭）》，被告将其所有的坐落于连云港市绿地观湖一号第25幢楼1单元101室的房屋抵押给原告，绿地东部置业有限公司在抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》前承担担保责任。涉案房屋于2012年10月22日办理了房屋抵押权预告（在建工程）登记，于2014年3月21日办理了抵押权登记。原告按照约定于2012年10月24日向被告发放了借款289000元。因被告多次未按合同约定按期偿还借款本金、利息等款项，原告根据借款合同第十一条的约定于2020年5月29日向被告宣布贷款提前到期。截至2020年4月1日，被告已偿还借款本金74281.41元、利息100410.92元、罚息316.19元、复利303.78元，合计175312.30元；尚欠借款本金214718.59元、利息1591.59元、罚息17.2元、复利13.18元，合计216340.56元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉求。被告黄某某对原告的诉讼请求均无异议。经审理查明，2012年10月17日，原告江苏银行中华支行（贷款人）与被告黄某某（借款人）、案外人绿地集团连云港东部置业有限公司（担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》1份，合同编号：0000120763，合同约定被告黄某某为购买坐落于绿地观湖一号第25幢楼1单元1-101室房产，向原告借款本金人民币贰拾捌万玖仟元，借款期限自2012年10月17日起至2032年10月16日止，贷款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮5%，执行年利率6.2225%，合同利率随人民银行人民币贷款基准利率调整按一年一调整，调整日为次年的1月1日。按月结息，结息日为每月的1日。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定足额偿还借款本金和利息的构成本合同项下违约事件，贷款人有权根据违约性质、程度，限期纠正借款人违约事件并采取补救措施、停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款等。合同还对其他权利义务事项进行了约定。同日，原告江苏银行连云支行（抵押权人）与被告黄某某（抵押人）、案外人绿地集团连云港东部置业有限公司（担保人）签订了《房地产抵押合同（按揭）》1份，被告黄某某将其购买的坐落于连云港市绿地观湖一号第25幢楼1单元101室的房屋抵押给原告，绿地东部置业有限公司在抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》前承担担保责任。抵押人未按约履行债务时，抵押权人有权要求处分抵押物。处分抵押物所得价款依下列顺序分配：支付处分抵押物的费用；支付处分抵押物应缴纳的税费；偿还抵押人的债权及相关费用；支付担保人代抵押人支付的有关费用；剩余价款交还抵押人。合同还对其他权利义务事项进行了约定。2014年3月21日，涉案房产办理了《房屋所有权证》（连房权证开字第××号）和《房屋他项权证》（连房他证开字第××号）。2012年10月24日，原告依合同约定发放贷款289000元，借款借据载明借款期限自2012年10月24日至2032年10月23日，借款月利率为5.18541‰。截至2020年5月29日，被告黄某某共欠原告借款本金214718.59元、利息1591.59元、罚息17.21元、复利13.18元，合计216340.57元。上述事实有原告提供的《个人借款合同（房贷版）》1份、《房地产抵押合同（按揭）》1份、零售贷款借款借据1份、个人贷款放款通知书1份、个人贷款对账单1份、房屋产权证、他项权证各1份及当事人陈述在卷予以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。本院认为，原告提供的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同（按揭）》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告已按约发放贷款，原、被告之间的借贷、抵押关系成立并生效，合同各方当事人应当遵照履行。被告黄某某向原告借款后，未按约偿还全部借款本息，行为构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款立即到期，要求被告黄某某偿还尚欠的贷款本息，对原告该诉请，本院依法予以支持，其中暂计算至2020年5月29日的欠款本金214718.59元、利息1591.59元、罚息17.21元、复利13.18元，从2020年5月30日起至被告实际给付之日止的罚息、复利按合同约定计算。被告黄某某以其名下的位于连云港市屋向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于黄某某未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围依据《房地产抵押合同（按揭）》的约定执行，对原告诉请对抵押物(坐落于连云港市折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押合同约定范围内孚有优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行借款本金214718.59元、利息、罚息、复利（暂计算至2020年5月29日的利息1591.59元、罚息17.21元、复利13.18元，从2020年5月30日起至被告实际给付之日止的罚息、复利按合同约定计算）。二、原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行对被告黄某某所有的位于连云港市产在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4545元，由被告黄某某承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4545元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 武心勇二〇二〇年九月十八日法官助理 刘广侠书 记 员 李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。