江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初137号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。 负责人：徐星，该行行长。 委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱璠，江苏天晖律师事务所律师。 被告：王宇庭，男，1991年4月12日生，汉族，住江苏省泗洪县。 原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农业银行）与被告王宇庭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理。诉讼过程中，被告下落不明，另因本案法律适用明确，故依据最高人民法院关于印发《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的通知第十六条第二款之规定，本案适用普通程序独任审理，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人朱璠到庭到庭参加诉讼，被告王宇庭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金742613.24元、利息21689.03元、罚息250.24元、复利662.08元（截止2020年7月20日）；此后利息、罚息（以742613.24元为基数，自2020年7月20日起按年利率4.9%下浮10%后再上浮50%计算至实际给付之日止）、复利（以21689.03元为基数，自2020年7月20日起按前述标准计算至实际给付之日止），以及承担原告聘请律师所支付的代理费用53000元；2、判令原告对被告抵押的位于南京市雨花台区的房产在前述债权范围内享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月13日，原被告签订个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款790000元用于购房，双方对违约责任等事项进行了约定。被告还以其位于南京市雨花台区的房产向原告提供抵押担保。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定足额偿还相应的借款本息，截至2020年7月20日，被告逾期偿还贷款累计已达9期，违反双方约定，故原告诉至法院。 被告王宇庭未应诉答辩。 原告农业银行围绕其主张提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、借款凭证、账户详细信息、交易明细查询资料、委托代理合同、光大银行银行付款回单、律师费发票等证据，被告王宇庭经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月13日，被告王宇庭作为借款人、抵押人与原告农业银行作为贷款人、抵押权人签订个人购房担保借款合同、房地产抵押合同，约定：借款金额为790000元，借款用途为购买位于南京市雨花台区的房产（以下简称×××室房产），借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还约定抵押物为×××室房产；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 签订上述合同后，双方办理了房地产抵押登记，原告于同年6月30日取得相应不动产登记证明。不动产登记资料查询结果载明担保范围以抵押人与抵押权人约定为准。 同年5月17日，原告向被告发放了贷款790000元，相应借款凭证载明借款日期为2016年5月17日，到期日为2046年5月12日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。 被告王宇庭取得上述贷款后，自2019年8月起存在逾期偿还贷款的行为。遂原告与江苏天晖律师事务所于同年12月签订委托代理合同，委托该所律师担任原告与王宇庭因借款合同纠纷案一审诉讼阶段代理人，并约定律师代理费53000元。原告向该所转账支付53000元，并注明系起诉王宇庭一审律师费，该所开具相应发票。同年12月原告诉至本院，本院依法向被告送达了诉状副本等材料。截至2020年7月20日，被告累计欠原告借款本金742613.24元、利息21689.03元、罚息250.24元、复利662.08元。 另，中国人民银行公告〔2019〕第30号公告载明：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。 本院认为：合法的借款合同应予保护。原告农业银行与被告王宇庭签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。 关于提前收贷，虽然借款合同约定的借款期限为30年，但合同对借款人未按约履行还款义务、原告有权提前收贷进行了约定，现被告未按约足额还款，构成违约，根据合同约定，农业银行有权要求被告承担归还全部借款、支付利息、罚息、复利的违约责任。截至2020年7月20日，被告累计欠原告借款本金742613.24元、利息21689.03元、罚息250.24元、复利662.08元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期罚息和复利的计算标准，因自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已不存在，原告已于2019年12月诉至本院要求被告偿还全部本息，结合双方合同约定的贷款利率、逾期利率标准，根据中国人民银行公告〔2019〕第30号公告内容，以及双方合同的实际履行情况，在被告已下落不明、双方无法协商、原告已诉至法院要求被告偿还全部借款本息的情况下，原告仍按当时年利率4.9%下浮10%后再上浮50%，即6.615%计算逾期罚息和复利，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，被告作为债务人未按约履行还本付息义务，原告为实现债权委托了诉讼代理人，并实际支付了律师费。依据借款合同约定，该款应由被告承担，故对原告农业银行主张的要求被告承担律师代理费53000元的诉请，本院予以支持。关于原告 关于原告主张的对被告王宇庭提供的抵押房产享有优先受偿权，被告王宇庭自愿提供其名下×××室的房产用于担保上述债务，并对担保范围作出约定，故农业银行有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宇庭于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金742613.24元、截至2020年7月20日的利息21689.03元、罚息250.24元、复利662.08元，并支付此后的罚息及复利（罚息以742613.24元为基数、复利以21689.03元为基数，均按照年利率6.615%的标准，自2020年7月21日起计算至实际给付之日止）。 二、被告王宇庭于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行律师费53000元。 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行有权就上述第一项、第二项所确定的债权以被告王宇庭名下位于南京市雨花台区房产折价或者拍卖、变卖该所得的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11883元、财产保全费5000、公告费560元，合计17443元，由被告王宇庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 娟 二〇二〇年九月八日 书记员 杜丽佳