湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3926号 原告：何俊，男，1992年6月13日出生，汉族，住湖南省郴州市南街山川塘市。 委托诉讼代理人：肖伟，湖南林邑律师事务所律师。 被告：郴州汇龙置业有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原七四二九工厂）。 法定代表人：汤斌，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:黄亚林，湖南锦昇律师事务所律师。 原告何俊与被告郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何俊及其委托诉讼代理人肖伟、被告汇龙公司委托诉讼代理人黄亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何俊请求判令：1.判令被告向原告支付迟延交房违约金25997元（以房屋总价款590856元为基数，按每日万分之二，从2017年1月1日计算至2017年8月9日，共220日）；2.判令被告承担本案诉讼费等费用。 被告汇龙公司答辩要点：1、原告要求汇龙公司承担延期交房违约责任，部分已超过诉讼时效，根据民事诉讼法相关规定，当前诉讼时效为三年，原告于2020年6月19日向法院起诉，故2017年1月1日至2017年6月19日该部分延期交房违约金已超过诉讼时效；2、合同约定的违约金过高，请求人民法院依法予以调低，按照合同约定，以总房款万分之二计算违约金，每月的违约金在3600元左右，远远超过当时的租房价格。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2015年10月2日，原告何俊与被告汇龙公司签订编号为20140208906的《郴州市商品房买卖合同》。合同约定：由原告何俊购买被告汇龙公司开发的位于郴州市南侧汇龙?万宝国际城第Ｄ8栋906号房。合同第九条关于交付期限及条件约定为：出卖人应当在2016年12月31日前，如遇不可抗力或政策原因，政府行为等外力影响，导致在约定交付时间内不能交付房屋的，则交付房屋期顺延3个月，在此期间出卖人不需要支付违约金。依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同所约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经设计、质监、监理、出卖人验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；合同第十条关于“房屋交接及违约处理方式”约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第九条规定的证明文件，双方签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期未超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件四：合同补充协议第三条第1项关于“房屋交接及违约处理方式”补充约定为：如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。 二、原告何俊已按合同约定交付房款590856元。 三、案涉房屋于2017年8月9日交付使用。原、被告在《郴州市商品房买卖合同》中约定的交房期限为2016年12月31日前,原告认为被告逾期交房构成违约，故于2020年6月19日向本院提交诉状，向被告主张逾期交房违约金。 判决理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。一、原、被告签订的合同编号为20140208906的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的内容履行各自的义务。 二、本案中，原告何俊已经按约定支付了全部购房款,被告汇龙公司2017年8月9日才交房给原告，超过了合同约定的交房时间，应承担逾期交房的违约责任。被告汇龙公司辩称原告何俊诉请部分逾期交房违约金超过诉讼时效，因原告何俊未能提供充分有效的证据证实其曾多次催促过被告汇龙公司交房，发生过中止中断事由。且合同约定的逾期交房违约金为按日累计的违约金，即每天产生的违约金是固定的且一直延续至今，属于继续性债权，故该违约金的诉讼时效应当自每天违约金产生之日起算。因此，本院仅对原告何俊起诉前三年内的违约金给付请求予以保护。原告何俊提交诉状的日期系2020年6月19日，被告汇龙公司应付原告何俊逾期交房违约金为6145元(从2017年6月19日计算至2017年8月9日止,按已付购房款的每日万分之二计算,计算方式:590856元×52天×0.0002＝6145元）。 三、关于双方在合同中约定违约金是否过高的问题。本院认为,原、被告双方在《郴州市商品房买卖合同》中约定了逾期交房和逾期支付房款均应按已付或应付购房款每日万分之二支付违约金,合同中约定的违约条款对原、被告双方均有约束,对双方公平一致。且被告汇龙公司未提交充分的证据证明原告何俊诉请的违约金已超过实际损失的30%,故对被告要求核减违约金的辩解,本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郴州汇龙置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何俊逾期交房违约金6145元； 二、驳回原告何俊其他诉讼请求； 如果被告郴州汇龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取225元，由原告何俊负担170元，被告郴州汇龙置业有限公司负担55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谷奕葶 二〇二〇年九月八日 法官助理王勋红 书记员曾君 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。