黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1264号原告（反诉被告）：白宇，男，1987年1月15日出生，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告（反诉原告）：郭振海，男，1967年4月10日出生，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告（反诉原告）：王淑玲，女，1967年12月16日出生，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告白宇（反诉被告）与被告郭振海（反诉原告）、王淑玲（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白宇，被告郭振海、王淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白宇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告退还原告剩余房屋租赁费11666元；2.案件受理费由被告承担。后变更诉讼请求为：1.请求法院判令被告减免疫情期间房费7833元；2.前门厅租赁期间漏雨，赔偿漏雨期间的房租4500元；3.请求法院判令二被告退还房屋租赁费11666元；共计赔偿23999元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：一、被告郭振海与王淑玲系夫妻关系，王淑玲系坐落于鸡西市××区城子河开发X－门市－X号建筑面积78.99平方米的门市所有权人，原告系该房屋承租人。2017年9月1日原告与被告郭振海签订房屋租赁合同，原告租赁房屋用于经营饭店，合同约定租期为三年，租赁期限为2017年10月1日起至2020年10月1日止，约定租金为35000元,前门厅从2017年4月1日起至2020年4月1日止,每年租金12000元,年付形式支付，疫情期间饭店无法营业,要求被告减免疫情期间2个月的房费7833元(35000元÷12个月×2个月),前门厅2000元(12000元÷12个月×2个月),共计7833元。二、前门厅在租赁期间始终漏雨与房东协商多次均未解决漏雨问题，造成雨天无法正常营业，影响承租人正常的收入，要求房东对雨天无法正常营业给予退租补偿4500元（每年雨天1个半月1500元×3年）。三、2020年5月25日原告与被告协商，由于疫情原因，饭店无法经营，故原告要求退租该房屋，2020年6月1日，原告将屋内用品全部搬出，将房屋交给被告，原告要求被告退还剩余房屋租赁费11666元（35000元÷12个月×4个月），被告拒不同意给付，经多次协商均无果，故诉至法院。被告郭振海、王淑玲辩称：被告没同意收房，房屋和钥匙始终没有交给被告。房屋租给原告时不漏雨，并且合同上明确写的自修自住，原告口头同意，与被告无关。原告不经营店面与疫情无关，是因为原告开了两个饭店，在这个期间他往外租没租出去，原告的费用不应由被告承担。反诉原告郭振海、王淑玲向本院提出反诉请求：1.继续履行双方签订的房屋租赁合同至2020年10月1日；2.被反诉人给付两个门厅房租6000元；3.被反诉人立即将租赁房屋恢复原状；4.被反诉人承担本案反诉费用。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年9月1日签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限为2017年10月1日到2020年10月1日止。房屋租赁费每年47000元，上打租。但被反诉人至今未给付其承租的两个门厅的房租，并在租赁期间未经反诉人同意，擅自改变房屋结构，给反诉人造成了很大的损失，现被反诉人以不正当理由起诉要求反诉人返还其房租，所以反诉人提起反诉，请求法院查明本案事实，支持反诉人诉讼请求。反诉被告白宇辩称：疫情期间饭店无法营业，与白宇开的另一个饭店没有关系，国家有规定减免疫情期间的房费。自修自住指的是屋里不是屋外，要求房东提供前门厅房屋产权证。装修时改布局房东知情并同意，且对房屋没有任何影响，不影响出租使用。房东说的47000元房费请拿出证据。本院经审理认定事实如下：被告郭振海与王淑玲系夫妻关系，王淑玲系城子河开发X－门市－X号建筑面积78.99平方米房屋的登记所有权人。2014年10月1日起，原告白宇开始承租该房屋，用于经营饭店。2017年9月1日，原告白宇与被告郭振海签订房屋租赁合同，白宇继续承租该房屋，租赁期限为三年，自2017年10月1日至2020年10月1日，年租金35000元，房屋租赁费支付至2020年10月1日，同时约定租赁此房前两个门厅，自2017年4月1日至2020年4月1日，每年租金12000元，门厅租赁费支付至2020年4月1日。2020年5月末，原告白宇给被告郭振海发微信，要求解除房屋租赁合同，被告郭振海未同意，原告白宇于2020年6月1日搬离该房屋，将房屋钥匙放到该租赁房屋旁边被告的另一个租户处。本案在审理过程中，被告郭振海、王淑玲向本院提起反诉，要求白宇继续履行合同、给付门厅租赁费6000元、将租赁房屋恢复原状。另查明，原告白宇自2019年9月1日开始在鸡冠区XX路XX号经营XXX打卤面。本院认为，二被告提起的反诉请求，符合法律规定，本院依法与本诉合并审理。依法成立的合同，自成立时生效。原告白宇与被告郭振海2017年9月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同成立、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告白宇主张因疫情影响，已与被告解除合同，同时自认未与被告协商一致解除合同，而自行撤离租赁房屋，将租赁房屋钥匙交给旁边租户，二被告从未指示原告可以以这种方式向被告交付出租的房屋，原告的这种行为不能认定已与被告协商解除租赁合同，故原告认为租赁合同已经解除，要求二被告退还房屋租赁费的请求不能支持，反诉原告要求继续履行租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持，原告白宇与被告郭振海、王淑玲应当继续履行双方2017年9月1日签订的房屋租赁合同。原告白宇主张受疫情影响，要求减免两个月房屋租赁费用7833元，因疫情期间饭店不能正常营业，为减少原告白宇的损失，对原告白宇要求减免两个月房屋租赁费的请求予以支持。原告白宇主张两个门厅在租赁期间漏雨，要求退租补偿每年1个半月因雨天不能正常营业的损失4500元，未提供证据证实因漏雨导致不能正常营业，亦未提供证据证实每年有1个半月时间下雨，故对原告白宇的该请求不予支持。反诉二原告要求反诉被告白宇给付两个门厅的房租费6000元，因两个门厅的租赁期限至2020年4月1日期满，租赁期间届满后原告白宇继续使用两个门厅，二被告没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期，当事人可以随时解除合同。原告白宇使用两个门厅至6月1日搬出，此时要求与二被告解除租赁合同，对于门厅的租赁合同，应当认定至2020年6月1日解除，原告白宇应向二被告支付房屋租赁费2000元（2020年4月1日至2020年6月1日）。反诉二原告要求反诉被告白宇将租赁房屋恢复原状，因双方签订的房屋租赁合同并未解除，白宇仍有权利继续使用该房屋，如合同解除后，反诉二原告认为白宇侵害其合法权益，可另案主张权利，故对反诉二原告的该项请求不予支持。综上所述，原告白宇要求减免房屋租赁费的请求予以支持，要求因漏雨补偿房租的请求及退还房屋租赁费的请求不予支持。反诉二原告要求继续履行房屋租赁合同、给付房屋租赁费的请求予以支持，将租赁房屋恢复原状的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）白宇与被告（反诉原告）郭振海于2017年9月1日签订的房屋租赁合同继续履行至合同约定期满；二、被告（反诉原告）郭振海、王淑玲于本判决生效之日起三日内给付原告（反诉被告）白宇减免房屋租赁费7833元；三、原告（反诉被告）于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）郭振海、王淑玲两个门厅租赁费2000元（2020年4月1日至2020年6月1日）；四、驳回原告白宇其他诉讼请求；五、驳回反诉原告郭振海、王淑玲其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，由被告郭振海、王淑玲负担25元，原告白宇负担150元，此款原告白宇已预付，被告郭振海、王淑玲在给付上款时将应负担的数额一并给付原告白宇。反诉案件受理费50元，由反诉被告白宇负担25元，反诉原告郭振海、王淑玲负担25元，此款反诉原告郭振海已预付，反诉被告白宇在给付上款时将应负担的数额一并给付反诉原告郭振海。如不服本判决，自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张艳琪二〇二〇年九月十四日书记员  盖 婷附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。