重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5904号原告：綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站，经营场所重庆市綦江区古南镇金桥村四社，注册号500222600215820。经营者：张标兵，男，1975年2月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市力冠建设集团有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道文星路47号，统一社会信用代码915002277428808448。法定代表人：曾顺华，职务不详。被告：陈海兵，男，1982年5月29日出生，汉族，住重庆市梁平县。原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站与被告重庆市力冠建设集团有限公司（以下简称力冠公司）、陈海兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站的委托诉讼代理人邹盛梅到庭参加诉讼。被告重庆市力冠建设集团有限公司、陈海兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告力冠公司、陈海兵于2013年8月13日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告力冠公司、陈海兵共同立即支付原告截止2020年6月30日止拖欠的租金、上下车费、维修费（维护费）、小件赔偿费等合计78723.3元；3、判令被告力冠公司、陈海兵立即退还租赁物即钢管668.9米、扣件1991套、顶托122套，退还不能按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套支付原告赔偿款，并支付原告从2020年6月30日起按未退钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.005元、顶托每套每天0.03元计算至租赁物全部退还完或赔偿款支付完之日止的租金；4、判令被告力冠公司、陈海兵支付原告逾期支付租金等的违约金15000元；5、判令被告力冠公司、陈海兵承担本案的诉讼费等。事实与理由：被告力冠公司因承建“广祥科技綦江厂房”项目，需租用原告钢管、扣件等建筑材料，为此被告力冠公司以及陈海军、陈海兵于2013年8月13日与原告签订了《建筑设备租赁合同》，合同约定了租金标准、付款方式、违约责任等。被告在租赁的过程中支付了部分款项也退还了部分租赁物资。经核算，截止2020年6月30日，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费（维护费）、小件赔偿费等合计78723.3元，尚有钢管668.9米、扣件1991套、顶托122套未退还原告，经原告催收多次未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告于2020年9月7日自愿撤回了对被告陈海军、罗治强的起诉，并在庭审中将第二项诉讼请求中主张的后续租金的起算时间变更为2020年7月1日。被告力冠公司、陈海兵未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告陈海兵（承租方，乙方）以被告力冠公司的名义与原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2013年8月13日签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称“合同”）。原告在合同顶部出租方及合同尾部甲方处署名，并在合同尾部甲方处加盖“綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站”印章，刘继朝在合同尾部甲方经办人处签字。在合同顶部承租方处署有被告力冠公司（广祥科技綦江厂房工程）的名称，并在合同尾部乙方处加盖了“重庆市力冠建设集团有限公司广祥科技綦江厂房工程专用章（签订经济合同无效）”印章，被告陈海兵在合同尾部乙方经办人处签字。合同第二条约定：租赁期限从2013年8月13日起至此合同完毕为止。最短租用期限为30天，不足30天租金必须以30天结算，超出30天按实际天数计算；合同第五条约定：乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金支付清结，乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；合同第九条约定：如果乙方未按本条款规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到付款之日为止，并向乙方按日加收总金额的1.5％收取违约金；合同第十条约定：上下车费及运费由乙方自付，上下车费每吨20元；合同第十三条约定：承租方除本人提租赁材料外，还指定陈海军为提货人；合同第十五条约定：双方如有纠纷，由甲方法人户籍所在地人民法院管辖。租金标准为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天，维护费标准为扣件0.05元/套，赔偿标准按市场价。钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨。合同签订之后，原告依合同约定向被告陈海兵提供了租赁物资，而被告陈海兵未按合同约定按时足额支付租金。经原告结算，截止2020年6月30日，扣除被告陈海兵已经支付的租金20000元，被告陈海兵尚欠原告租金、维修费等共计78723.3元，尚有钢管668.9米、扣件1891套、顶托122套未退还原告。另查明，被告陈海兵于2013年8月21日委托罗治强前往原告处办理钢管扣件等租赁业务，被告陈海兵在委托人处签字，并在委托人处加盖了“重庆市力冠建设集团有限公司广祥科技綦江厂房工程专用章（签订经济合同无效）”印章。还查明，本院于2020年8月21日向被告陈海兵送达了包含解除合同请求的诉状副本等法律文书。上述事实，有原告的陈述，原告提交的营业执照及经营者身份证复印件、租赁合同、委托书1份及罗治强身份证复印件、陈海军身份证复印件、租用明细表16张、退还明细表11张、租金结算表13张等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告陈海兵以被告力冠公司的名义与原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站于2013年8月13日签订了《建筑设备租赁合同》，被告陈海兵在合同尾部乙方经办人处签字，并在合同尾部乙方处加盖了“重庆市力冠建设集团有限公司广祥科技綦江厂房工程专用章（签订经济合同无效）”印章。由于涉案合同上加盖的印章明确注明“签订经济合同无效”，因该印章已显示了对行使权利的限制，故不能认定被告力冠公司为承租方，而应当认定被告陈海兵是承租方。涉案合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告陈海兵提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告陈海兵未按合同约定按期足额给付租金等，应承担相应的民事责任。因此，原告请求判令解除合同，判令被告陈海兵立即支付所欠租金、退还租赁物等的诉讼请求于法有据，本院予以支持。经原告结算，截止2020年6月30日，被告陈海兵尚欠原告租金、维修费等共计78723.3元，尚有钢管668.9米、扣件1891套、顶托122套未退还原告。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，因原告与被告陈海兵之间存在法定的解除合同情形，故涉案合同于被告陈海兵收到本院起诉状副本之日即2020年8月21日解除。对于未退租赁物，应先由被告陈海兵退还，逾期不能退还，则应按合同约定的标准予以赔偿。由于合同第十五条明确约定按市场价赔偿，但原告并未举示相应的证据证明钢管、扣件、顶托的市场价，故对原告主张按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿的请求不予支持。对于原告就未退还的租赁物资要求被告陈海兵按合同约定即钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天从2020年7月1日起支付后续租金直至退清或赔清为止的请求，虽然合同第五条、第九条中有关于后续租金的约定，但租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告陈海兵退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（使用费）支付至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告陈海兵拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为8000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站与被告陈海兵于2013年8月13日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年8月21日解除。二、被告陈海兵于本判决生效之日起十日内支付原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站截止2020年6月30日的租金、维修费等共计78723.3元；三、被告陈海兵于本判决生效之日起十日内退还原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站钢管668.9米、扣件1891套、顶托122套，并按钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天从2020年7月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告陈海兵于本判决生效之日起十日内支付原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站违约金8000元；五、驳回原告綦江区鑫鸿达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1071.54元，由被告陈海兵负担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年九月十日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利