本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初1936号 原告：都兴隆（执行案外人），男，1990年5月11日生，满族，本溪县人，系观音阁水库职工，现住本溪满族自治县。 被告：张景波（申请执行人），男，1977年4月17日生，满族，本溪县人，系无业，现住本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告：田德艳（被执行人），女，1964年9月15日生，满族，本溪县人，系无业，现住本溪满族自治县。 被告：黄旭烈（被执行人），男，1964年7月27日生，满族，本溪县人，系无业，现住本溪满族自治县，系田德艳丈夫。 原告都兴隆诉被告张景波、田德艳、黄旭烈执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都兴隆、被告张景波委托诉讼代理人李新、被告田德艳、黄旭烈均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告都兴隆向本院提出如下诉讼请求：1、撤销（2020)辽0521执17号《执行裁定书》中的查封“位于本溪县房屋，面积22.98平，房权证号46××06号”部分内容。2、案件受理费由被告田德艳承担。 事实与理由：2016年7月26日，原告与被告田德艳签订买卖合同，被告田德艳将位于本溪满族自治县车库，面积22.98平方米，房权证号46××06号房屋出售给原告。双方约定车库价格为18万元，并于2016年7月26日一次性给付。双方又于2016年7月27日签订售房协议，约定原告暂不履行过户手续，车库交由原告使用，产权属于原告。原告于当日给付田德艳购房款18万元，田德艳并于当日出具了收条一张。因为当时原告工作过忙，税款金额也比较大，就没有过户，原告一直使用车库至今。后被告田德艳打电话告知原告她有经济纠纷，车库有可能被法院查封。原告查询后确实涉案车库被查封，遂向法院提起执行异议，被贵院驳回后，故诉至法院。 被告张景波辩称，对查封的事实没有异议，对于买卖的过程经过不清楚，不同意原告的诉请。关于执行裁定书能否执行的问题，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中根据原告提供的证据显示，虽然原告与被告田德艳和黄旭烈在2016年7月26日签订了房屋买卖合同，并且填写了房屋登记申请表，但这并不意味着房屋物权的转移。在本溪满族自治县人民法院（以下简称县法院）（2020）辽0521执异17号执行裁定书中，原告都兴隆自称：考虑到办理过户应缴纳的税款数额太高，所以至今尚未办理房屋过户手续，也就是说该车库只要缴纳税款就能办理房屋过户登记，向原告发放权属证明，但由于原告自身的原因未办理。另原告自称已经支付了全部房款18万元，但原告的举证不确实充分，没有提供银行转款记录。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以在本案中不符合排除执行的四种缺一不可的法定情形，原告不具有对涉案执行车库享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求不应当予以支持。 被告田德艳辩称，原告所述属实，当时原告在建行总行支付给被告现金18万元，是原告直接从建行取出现金给被告，双方并没有办理房照过户手续，双方签订的补充协议也属实，同意原告的诉讼请求。 被告黄旭烈辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求，也同意承担本案诉讼费。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了如下证据：房屋买卖合同、房屋登记询问笔录、售房协议、收条、不动产登记发票、税票、（2019）执627号执行裁定书、（2020）执异17号执行裁定书、协助查询通知书，证明车库所有权已经属于原告，原告一直在使用该车库。被告张景波、田德艳、黄旭烈均无证据提交。本院调取如下证据：所有权证号46306、档案号13-204号房屋档案，房屋所有权人为田德艳。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年7月26日，原告与被告田德艳、黄旭烈签订房屋买卖合同，约定被告田德艳将坐落于本溪满族自治县，面积为22.98平方米，房权证号46××06号车库出售给原告，并约定买受人即原告一次性付款。双方又于2016年7月27日签订售房协议，约定：“…经甲（田德艳）乙（都兴隆）双方协商，出售房屋价格为壹拾捌万元整。乙方于2016年7月27日付给甲方一次性付清购房款壹拾捌万元整…经甲乙双方协商，暂时不办理过户手续。车库房照甲方交给乙方，产权属于乙方。”原告于当日给付原告购车库款18万元，被告田德艳收款后出具了收条一张。双方于2016年7月26日到房产管理部门办理登记手续，房产工作人员做了询问笔录，双方填写了房屋转移登记申请表。车库交付后，原告一直使用至今。 另查，本院于2019年7月16日作出了（2019）辽0521执627号执行裁定书：“查封被执行人田德艳所有的位于本溪县房屋，面积22.98平，房权证号第××号。查封期限为三年。”原告在该案执行过程中，对于田德艳名下案涉车库被查封，提出了案外人执行异议申请。针对原告的执行异议，本院审查后于2020年5月29日作出（2020）辽0521执异17号执行裁定书，裁定本院对案涉车库的查封未违反法律规定，故驳回都兴隆的异议请求，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，原告作为案外人在（2019）辽0521执627号执行案件中提起执行异议，系基于实体权利对执行标的案涉房屋提出的排除执行异议，故应对执行标的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益才能成立。经本院审查，被告田德艳、黄旭烈与原告之间签订的房屋买卖合同及售房协议，系双方真实意思表示，该合同及协议合法有效。被告田德艳、黄旭烈与原告签订协议后，原告不仅支付了合同约定的购房款，交易房屋后，田德艳、黄旭烈亦将房照原件交付给原告，原告一直使用案涉车库至今，双方并于2016年7月26日到房产办理登记手续并记录在房产卷宗，以上均可看出原告已经实际取得该案涉车库的所有权。原告在人民法院查封之前已与被告田德艳签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有该不动产，原告已按照合同约定支付全部价款。虽原告至今未完成车库所有权变更登记，但原告已去过房产部门办理变更手续。即便因其他原因未办理成功，也并不影响房屋交易法律关系的成立，因为原告的物权请求权成立在前，时间上具有优先性。被告张景波的债权属于一般性的金钱债权，该债权形成既不是基于对案涉不动产的公示信赖效力，也并非针对案涉不动产这一特定财产，而是基于债权目的的保证措施，其不能对抗原告的物权。综上所述，原告对诉争不动产所享有的权利应当能够阻却对本案诉争不动产的执行，原告提起执行异议请求阻却对本案诉争房屋执行的理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条之规定判决如下： 一、撤销（2019)辽0521执627号执行裁定书中“查封被执行人田德艳所有的位于本溪县房屋，面积22.98平，房权证号第××号”部分内容。 二、本院（2020）辽0521执异17号执行裁定书中关于上述判项案涉房屋的部分于本判决生效时自动失效。 案件受理费100元，由被告黄旭烈、田德艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  赵 娟 人民陪审员  赵晓娜 人民陪审员  包 萍 二〇二〇年九月八日 法官 助理  侯 楠 书 记 员  曲 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。