黑龙江省东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1024民初868号 原告：张学柱，男，1955年11月15日出生，汉族，住东宁市。 委托诉讼代理人：张凯，黑龙江东正律师事务所律师。 被告：张辉，女，1982年7月29日出生，汉族，住哈尔滨市。 委托诉讼代理人：曹震（系被告丈夫），男，1982年10月28日出生，汉族，住哈尔滨市。 委托诉讼代理人：孙凌冰，黑龙江美格律师事务所律师。 原告张学柱与被告张辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张学柱及其委托诉讼代理人张凯，被告张辉及其委托诉讼代理人曹震、孙凌冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张学柱向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告张辉给付购房款10万元；2.诉讼费由被告张辉承担。事实和理由：2019年7月17日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定原告将东宁镇东苑小区XX房屋出售给被告，价款10万元。原告配合被告办理了产权过户手续，但被告一直未给付原告购房款10万元。为保护原告的合法权益不受侵害，原告诉至法院，请求依法判决。 被告张辉辩称，不同意给付原告购房款10万元，原、被告之间不存在买卖合同关系，存在的是赠与合同关系，并且赠与合同的标的物所有权已经转移到被告名下。根据合同法的规定，该赠与不得反悔。其他意见在质证和辩论阶段进行陈述。 根据原告起诉、被告答辩，本院归纳本案的争议焦点为：原、被告之间是买卖合同关系还是赠与合同关系？ 原告向法庭提供如下证据： 证据一、调取于东宁市不动产登记中心档案室不动产转让协议书1份，证明：2019年7月17日，原、被告之间签订转让协议，原告将涉案房屋以10万元的价格出售给被告，双方同日办理了过户登记。 被告质证称，对真实性没有异议，对证明问题有异议。原、被告在2019年7月17日，签订该协议时是为了方便快捷的办理房产的更名过户，在此前原告曾多次在被告及其亲属面前表示，要将该房产赠与给被告张辉。2018年之前，因房产有大税所以没有办理更名过户，2019年时可以办理房产的更名过户，办理更名过户时房产部门的工作人员表示，如果以买卖的名义更名，办理产权过户比较快，所以原、被告临时填写了一份简单的不能再简单的转让协议。被告方也会在举证阶段提出相应的证据，予以证明赠与的事实。 被告向法庭提供如下证据： 证据一、录音证据3份（光盘2张）及手机通话截图2张，证明：原告在将房产更名过户给被告后，曾多次表示该房产是赠与给被告张辉的，只是现在反悔了，而且原告也曾向自己的亲属表示过确实对赠与反悔了。该三份录音能够证实原、被告之间存在的真正民事关系是赠与关系，不是买卖关系。 原告质证称，通话录音是真的。原告和鹿某某没有必要说房子是卖给被告的，因为鹿某某是外人。这个房子当时被告改房照的时候，说要把房子改成被告的名字，给原告10万元钱，原告身体不好不敢要钱，原告怕被告以后不管原告，原告一提钱被告就不高兴。被告以前对原告好都是有目的的。 被告解释称，这次原告有病，弟弟条件不好，被告知道原告有病后，多次联系原告，因为疫情期间，被告无法返回，被告前后给弟弟转账800元钱，让弟弟带原告去医院看病。当时被告和原告电话确认原告已经病愈，后来是因为原告问被告要房子，被告没有同意，原告将被告起诉，之后被告打电话就有了那段录音。原告才跟被告说其后来看病又花了几千元钱，后来被告父亲病了这个事情被告弟弟和弟媳妇都不知情。除了这个事情外，被告为原告花过很多钱，被告从没有因为给原告花钱不高兴过。在录音中原告表示，被告和曹震这些年对原告特别好，原告自己的录音前后矛盾，原告与鹿某某的通话中，先说看病花了四五千，后来又说花五六千，跟被告说花了七八千，被告认为存在异议。其实与父母之间这些都是不重要的，主要是原告说的后期看病的事情，在被告不知情的情况下，原告说被告没有给其拿钱这个事情，被告不认可。 证据二、证人孙某某出庭证言，证明：原告在将房产更名过户给被告后，曾多次表示该房产是赠与给被告张辉的，只是现在反悔了，而且原告也曾向自己的亲属表示过确实对赠与反悔了。该三份录音能够证实原、被告之间存在的真正民事关系是赠与关系，不是买卖关系。证人孙某某在房产更名过户以及之前商量赠与问题时都在场，可以证明原、被告之间的赠与关系。 原告质证称，证人与本案具有利害关系，陈述的事情经过不真实，有些话没有说出来。原告当时问被告这10万元钱什么时候给，被告说原告不着急用钱，等原告有病的时候给。最终原、被告之间签订的是买卖合同关系，证人证实被告没有给付购房款。 被告质证称，本案中原、被告以及证人都是亲属关系，正是因为这种亲属关系才能更充分的还原案件事实。原告的质证意见断章取义，就是说对原告有利的就认为真实，对原告不利的就认为不真实。 证据三、证人鹿某某的出庭证言，证明：原告在将房产更名过户给被告后，曾多次表示该房产是赠与给被告张辉的，只是现在反悔了，而且原告也曾向自己的亲属表示过确实对赠与反悔了。该三份录音能够证实原、被告之间存在的真正民事关系是赠与关系，不是买卖关系。录音证据中有证人鹿某某与原告的通话内容。 原告质证称，从证人给原告打电话录音这个事情看，本来这个事情就与证人没有关系，显然是证人与被告已经串通好了才打的电话，给原告打电话是受被告的委托，才录音的。从原告爱人去世后，证人从没给原告打过电话，双方都没有联系。这次给原告打电话，就是要用这个录音套原告的话，然后作证据使用，原告和证人通电话说的不是事实，因为证人是外人，跟证人说也没有用，所以买卖这个事情，原告也不用跟证人说。 被告质证称，证人鹿某某的证言真实、合法、有效。证人证明的事实应当予以认定，是否录音不重要，重要的是原告在录音中如何陈述，原告的陈述并没有受到任何胁迫，录音中原告自认房子给了被告，又后悔了，这是不争的事实。至于原告代理人认为证人与被告串通，没有任何证据。 本院认为，被告提供的第一组证据系3份录音证据及手机通话截图2张，形式要件合法，所载内容真实，其中原告在与被告的通话中自认房子是给被告了。第二、三份证据系证人证言，证人符合作证条件，与原、被告均有利害关系，证言真实可信。被告提供的三份证据能够相互印证，形成证据链条，与待证事实具有关联性，本院予以采信。根据本院对被告证据的认证意见，原告提供的证据形式要件合法，但内容不真实，本院不予采信。 根据原、被告举证及相互质证，结合法庭调查，本院认证后确定本案的事实如下：原、被告系父女关系。原告将位于东宁市东宁镇宏源街99号东苑小区XX楼房一栋赠与给被告。2019年7月17日，原告与被告去房产部门办理房屋产权过户手续，为方便过户，双方签订房屋买卖合同，合同约定原告将该房以10万元价格卖给被告，同日办理了房屋产权过户手续，房屋一直由原告居住。现原告要求被告给付购房款10万元。 本院认为，原告将涉案房屋赠与给被告，为方便过户，双方签订了房屋买卖合同，此买卖合同系双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，系无效民事行为。原、被告双方真实的法律关系为赠与合同关系，此合同建立在双方自愿的基础上，并不违反法律的强制性规定，为有效合同。原、被告办理了房屋产权过户手续，被告以赠与的方式依法取得了涉案房屋的所有权，原告对此不能撤销。因此原告依据无效的买卖合同要求被告给付购房款10万元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条的规定，判决如下： 驳回原告张学柱的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告张学柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  王明星 二〇二〇年九月八日 书记员  张 静