江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1931号原告：王正奎，男，1969年10月16日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：薛建军，江苏法之衡律师事务所律师。原告：王育仁，男，1941年2月13日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：王正霞(系王育仁的女儿),女，1964年1月3日出生，汉族，住盱眙县。被告：钱诗旺，男，2008年11月14日出生，汉族，住盱眙县。法定代理人：张某（系钱诗旺的母亲），女，1976年3月8日出生，汉族，住盱眙县。原告王正奎、王育仁与被告钱诗旺确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，经原告王正奎申请，追加王育仁作为原告参加诉讼，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告王正奎及其委托诉讼代理人薛建军，原告王育仁的委托诉讼代理人王正霞，被告钱诗旺的法定代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王正奎向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2014年11月21日房屋赠与协议无效；2、诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2014年11月21日前，原告王正奎系离异单身，被告钱诗旺的母亲张某当时也系单身。原告王正奎原有一子王涛于2010年11月因病死亡。2014年10月1日，原告王正奎和被告的母亲张某经媒人朱立江介绍相识，后原告王正奎和被告的母亲张某准备结婚，结婚前原告王正奎和张某商谈提出二人结婚必须生一个孩子，张某也同意。张某提出，原告王正奎所有的坐落在盱眙县古桑街道磨涧村新庄组的一套二间三层楼房必须赠与给张某的儿子即本案的被告钱诗旺。2014年11月21日，原、被告双方签订了《房屋赠与协议书》一份，约定原告王正奎所有的坐落在盱眙县古桑街道磨涧村新庄组的一套二间三层楼房赠与给被告。此后，被告的母亲张某和原告王正奎领取结婚证结婚，此后至今被告的母亲张某和原告王正奎并未生育子女，且被告的母亲跟原告王正奎的夫妻感情不好。原告王正奎生病时，张某均不愿意让原告王正奎治疗，最终导致原告王正奎起诉要求与张华离婚。综上所述，原告王正奎认为原、被告之间的房屋赠与协议书中约定赠与给被告钱诗旺的房屋系集体土地，没有不动产权证书，违反国家相关法律规定，属于无效协议。为维护自身合法权益，请求判如原告王正奎诉讼之所请。原告王育仁通过委托诉讼代理人陈述，对原告王正奎诉状没有异议。张某本来和王正奎结婚就是有预谋的，他们骗王正奎签字的。房子是王正奎的，没有王育仁的，因张某要求，王育仁也签字了。被告钱诗旺的法定代理人张某辩称：他们告的理由是假的，当初为什么到他家，是他求媒人保媒的。当初没有说生小孩，是让钱诗旺去顶门户的。是王育仁跪着求媒人做媒的，然后把房子给小孩的。房子的赠与是在结婚之后签字的，不是逼他们签字的，是他们自愿签字的，不同意原告的请求。本院经审理认定事实如下：原告王正奎与被告的母亲张某都曾有过婚史，双方于2014年下半年经朱立江介绍确立婚约，同年11月17日经盱眙县民政部门办理结婚登记。后张某携被告及女儿与原告王正奎、王育仁共同生活。2014年11月21日，由张某起草并代表被告钱诗旺，媒人朱立江见证，按照张某与原告王正奎、王育仁事先商定缔结婚姻的条件，签订《房屋赠与协议书》，约定原告王正奎、王育仁居住的坐落在盱眙县古桑街道磨涧村新庄组的一处二间三层楼房赠与给被告钱诗旺，原告王正奎、王育仁有终身居住权等。原告王正奎与张某共同生活期间因生活琐事产生矛盾，原告王正奎于2020年4月27日向本院起诉与张某离婚，经本院审理，认为，原告王正奎与张某均有过婚史，再婚应当经过了深思熟虑。即使双方共同生活期间因家庭生活琐事发生矛盾，应当加强沟通，相互包容，增进家庭的和谐。原告王正奎诉称与张某的夫妻感情已彻底破裂，证据不足，遂判决不准离婚。另查明，本案争议的房屋系在集体土地上所建，目前未取得任何手续。被告钱诗旺与张某户籍地是盱眙县。上述事实，有当事人当庭陈述，《房屋赠与协议书》、盱眙县古桑街道办事处磨涧村委会的证明、户口摘抄、（2020）苏0830民初1202号民事判决书等在卷佐证。本院认为，本案争议的焦点问题是当事人签订的《房屋赠与协议书》是否有具有法律效力，可否受到法律保护。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告王正奎、王育仁对争议的房产是否具有共同所有权，本案中不予评判。就当事人争议的房产而言，目前未取得任何手续，未经依法登记，物权没有变动。其次，赠与与买卖的目的都是为了实现财产权益的转移，故赠与和买卖的限制条件并无本质不同。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项规定，违反法律或者社会公共利益的行为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案被告与原告不是同一村的村民，且未经依法登记,因此，当事人签订的《房屋赠与协议书》违反法律强制性规定，系无效合同，不受法律保护。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定判决如下：原告王正奎、王育仁与被告钱诗旺于2014年11月21日签订的《房屋赠与协议书》无效。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告王正奎、王育仁负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  金刚二〇二〇年九月二十五日书记员  殷骏附：相关法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。