安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异52号 异议人（案外人）：李芝，女，1974年3月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：巴姣姣，女，1990年1月12日出生，与李芝系亲戚关系。 申请执行人：朱干彪，男，1975年6月29日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。 法定代表人：马勇，该公司经理。 本院根据安徽省阜阳市中级人民法院（2019）皖12执他69号执行裁定的指定，在对朱干彪与阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇房地产公司）民间借贷纠纷执行一案中，作出的（2019）皖1203执1335号之一民事裁定，于2020年1月19日，依法查封了被执行人泰宇房地产公司开发的金泰明都2402室房屋，案外人李芝对上述查封的房屋提出书面执行异议。本院于2020年9月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李芝异议称：案涉查封的房产是异议人用购房券全款购买的房屋，现已不属于被执行人泰宇房地产公司所有。2018年8月29日，异议人与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，异议人用购房券购买金泰明都1栋1单元2402室房屋，该房屋总价款为586496元。当日，泰宇房地产公司出具了全款收据。因异议人购买的案涉房屋小区还未经竣工验收，导致异议人所购房屋无法办理不动产权证。异议人认为，案涉房屋是李芝用购房券全款购买的房屋，现已不属于被执行人财产，阜阳市颍东区人民法院根据申请执行人的申请，误将该房产当作被执行人的财产，对该房产予以查封，其行为严重侵害了异议人的合法权益。请求人民法院及时解除对异议人上述房屋的查封并中止执行。 异议人为证明其异议主张主要提供以下证据： 1、异议人李芝身份证、户口簿，证明异议人的身份； 2、《市场化购房安置三方协议书》、太和县房屋管理事务中心出具的《证明》、《金泰名都部分拆迁户购房名单》，证明异议人李芝房屋被拆迁安置的事实； 3、《商品房买卖合同》、《太和县城区住宅房屋征收市场化购房安置购房券》及房款收据，证明异议人与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同，异议人已用购房券全额支付了购房款的事实； 4、太和县人民法院（2019）皖1222民初7603号民事判决书、（2019）皖1222执929号执行裁定书及协助执行通知书，证明案涉房屋已被首封的太和县法院解除查封的事实； 5、太和县房屋管理事务中心出具的《证明》，证明异议人名下无其他房产的事实； 6、泰宇房地产公司的金泰名都房产证复印件一份，证明泰宇房地产公司开发的金泰明都房产于2020年7月22日才取得房产登记的事实。 申请执行人朱干彪未答辩。 被执行人泰宇房地产公司答辩称：2018年8月29日，李芝与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，其用购房券全款购买了金泰明都2402室房屋，总房款586496元，泰宇房地产公司出具了收款收据，并在太和县房地产管理局进行了备案登记，签订了《市场化购房安置三方协议书》。案涉查封的2402室房屋已不属于泰宇房地产公司所有。人民法院应依法解除对案涉房屋的查封，并中止执行。 本院审查查明：朱干彪与泰宇房地产公司等民间借贷纠纷一案，太和县人民法院于2018年12月24日作出（2018）皖1222民初7357号民事判决，判决泰宇房地产公司于本判决生效十五日内偿还朱干彪1000000元及利息（按照年利率24%计算，其中500000元自2015年10月23日计算，另500000元自2015年10月26日计算至还清之日止）。该案查明：2016年8月19日，朱干彪曾以泰宇房地产公司为其出具的1000000元收据及汇款凭证是购房款，要求泰宇房地产公司履行房屋买卖合同，交付房屋并过户向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院作出（2016）皖1222民初3748号民事判决，泰宇房地产公司提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2017）皖12民终893号民事判决，以双方不存在真实的房屋买卖关系为由，驳回了朱干彪的诉讼请求。2019年7月15日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执他69号执行裁定书，裁定安徽省太和县人民法院于2018年12月24日作出的（2018）皖1222民初7357号民事判决由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。本院受理后，作出（2019）皖1203执1335号之一民事裁定，于2020年1月19日依法对上述案涉的金泰明都2402室房屋进行了查封。 另查明：案涉查封的上述房屋曾被太和县人民法院基于李洋与谢兰灵民间借贷纠纷一案所查封，2020年6月11日，太和县人民法院作出（2019）皖1222执929号执行裁定，并于2020年6月18日，依法解除了对案涉房屋的查封。 又查明：异议人李芝因其在太和的房屋被拆迁，其使用购房券在太和县房地产管理局拆迁居民购房超市，购买了泰宇房地产公司开发的金泰明都项目的2402室房屋，并于2018年8月29日，与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积101.12平方米，每平方米5800元，房屋总价款为586496元，买受人应于2018年8月29日前用购房券支付购房款586496元。合同签订后，异议人按约用购房券（购房券金额586913元）支付了首付款，泰宇房地产公司为异议人出具了586496元的房款收据。 还查明：截止2016年10月10日，李芝、付超未在太和县房屋管理事务中心办理房产登记。 再查明：泰宇房地产公司为有限责任公司，法定代表人马勇，经营范围：房地产开发、销售。该公司于2014年3月6日取得了金泰明都的《商品房预售许可证》，许可证号为（太）房预售证第20140306008号。2020年7月22日，泰宇房地产公司取得金泰明都房产登记手续。 本院认为：案涉查封的金泰明都项目房号为2402室房屋，系异议人李芝用购房券全款购买的商品房，该房屋虽登记在被执行人泰宇房地产公司名下，但在本院实施查封前，异议人李芝已就案涉房产与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，且其名下没有用于居住的其他房屋，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的全部构成要件。案外人李芝提出的执行异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对登记在阜阳市泰宇房地产开发有限公司名下金泰明都项目房号为2402室住房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  门大勤 人民陪审员  于 涛 二〇二〇年九月八日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。