山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初3255号 原告：王琨，男，汉族，1965年10月5日出生，中专文化，个体，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：谢业军，山东鲁泰律师事务所律师。 被告:李云峰，男，汉族，1969年3月26日出生，个体，住济南市历下区。 被告：李明蕊，女，汉族，1984年10月26日出生，无业，住济南市历下区，两被告系夫妻关系。 以上二被告共同委托诉讼诉讼代理人：任欣，山东舜达律师事务所律师。 被告：刘飞，女，汉族，1990年9月5日出生，房产中介，住济南市莱芜高新区。 原告王琨与被告李云峰、李明蕊、刘飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琨及其委托诉讼代理人谢业军，被告李云峰、李明蕊共同委托诉讼代理人任欣到庭参加诉讼，被告刘飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王琨向本院提出诉讼请求：一、被告支付违约金224814元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：经刘飞介绍，李云峰、李明蕊购买景西峰、王俊霞位于莱芜恒大金碧天下168-102室商品房，2020年1月11日签订房款支付协议，被告于2020年1月17日前支付房款，若被告违约则按每天总房款千分之一支付违约金。刘飞保管房屋资料。2020年3月2日，景西峰、王俊霞与原告签订《债权转让协议》，将该债权及相关权利依法转让给原告。因被告拒不支付房款，2020年4月15日原告通知被告解除2020年1月11日《房款支付协议》。为维护原告合法权益，依法起诉。 被告李云峰、李明蕊共同辩称：原告主张无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。一、涉案《房屋认购权转让合同》系无效合同，不存在支付违约金的问题。1.认购权转让合同的目的系直接办理产权转移登记手续，逃避不动产产权初始登记及产权交易变更登记过程中的多次诸项高额契税等税费。是以转让合同之貌似合法形式掩盖偷逃税赋的非法目的，且损害了国家税收利益，应属无效合同。2.认购权转让合同的性质为权利义务概括转让合同。依合同法第88条之规定，权利义务概括转让给第三人时必须经合同相对方同意。案涉认购权转让行为未经莱芜恒大金碧天下置业有限公司许可确认，应属无效。3.即便假设将认购权转让合同认定为房屋买卖合同，依据城市房地产管理法第38条之规定，未取得权属证书的房产不得进行转让。案涉合同也违反法律规定，系无效合同。二、被告未履行房款协议具有合法正当的理由，不属于违约。首先，自房屋认购权转让协议签订时起，景西峰、王俊霞及原告至今一直拒绝出示案涉房相关权属凭证。经被告了解，前述三人均不是涉案房产权利人。此种情形下，原告不应当也不可能再支付款项。在签署支付协议前王俊霞承诺签订该协议后会提供涉案房产权属凭证给被告，此种情形下才签署了支付协议，但前述三人至今也未能提举任何房产权属相关凭证，被告有权拒绝再行付款。其次，近期莱芜区政府对雪野湖周边房地产项目开始陆续拆除，即使拥有合法产权的房屋也不能例外。报刊网络电视电台等媒体对拆除恒大金碧天下等诸多项目房屋的事实进行了大量报道。况且经被告询问，莱芜区不动产登记机关已停止对雪野湖周边所有房产的权属登记工作。此种情形下，案涉房产面临被拆除的巨大风险，至今无任何官方部门承诺及确认案涉房产可保高枕无忧。如予以拆除，则被告将陷入房款已付，却无法取得房产的双重损失的境地。故被告有理由履行不安抗辩权而不再支付相关款项，不属于违约，不应承担任何责任。再者，被告一直并未放弃购买意愿，但王俊霞景西峰见房产价格日渐飞涨。便提出上涨房屋价格至近330万的要求。卖方坐地起价，被告不应当也无法支付该款项。三、原告称双方已解除认购权转让合同及房款支付协议。依据合同法第97条之规定，合同解除后，尚未履行的不再履行，原告称房款支付协议等合同已经解除，却要求被告履行该协议中的支付条款，于法无据。四、房款支付协议约定的违约金明显过高，即便假设判令被告承担赔偿责任，也应对该违约金予以调减，更何况王俊霞景西峰及原告根本未遭受任何损失，相反其会因房价上涨而获得较之前更大的利益，原告诉求赔偿违约金的主张无事实及法律依据，不应支持。综上，请求贵院驳回原告诉讼请求。 被告刘飞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月,案外人王俊霞、景西峰以王俊霞、景宗泽（王俊霞、景西峰之子）的名义购买莱芜恒大金碧天下168幢102室房屋，2019年10月18日，景西峰与被告李明蕊签订《房屋认购权转让协议》一份，约定景西峰将莱芜恒大金碧天下168-102室的房屋及附属设施认购权转让给李明蕊，购房款及房屋认购权转让费用合计总价款为2526000元，李明蕊于当日按约定支付定金25000元，同时，协议约定被告李明蕊不能按协议全额付款将视为违约，景西峰不退还李明蕊已支付的定金。被告刘飞作为中间人在房屋认购权转让协议上签字。2019年12月4日，景西峰将定金中的16000元转交物业费，2020年1月11日，王俊霞与被告李明蕊签订《房款支付协议》，约定李明蕊于2020年1月17日前支付房款2501000元，同时约定如李明蕊违约，则按每天总房款千分之一的违约金支付给王俊霞。 2020年3月2日，王俊霞、景西峰又与原告王琨签订债权转让协议一份，约定王俊霞、景西峰将对莱芜恒大金碧天下168-102室商品房的债权及相应权益以2526000元的价款转让给原告王琨，2020年3月5日，景西峰将剩余定金9000元从刘飞处提取。2020年3月12日，王俊霞、景西峰向被告李云峰、李明蕊出具债权转让通知书。因被告李云峰、李明蕊未及时付款，2020年4月14日，王琨、王俊霞、景西峰共同向李云峰、李明蕊发出解除通知书，通知被告解除2019年10月18日签订的《房屋认购权转让协议》和2020年1月11日签订的《房款支付协议》。在本案审理过程中，原告陈述涉案房产已于2020年6月以2600000元的价格转让给他人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。景西峰、王俊霞将恒大金碧天下168-102室转让给被告李云峰、李明蕊，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。 景西峰、王俊霞与被告李明蕊签订的《房屋认购权转让协议》约定的定金与《房款支付协议》约定的违约金，均是基于李明蕊逾期付款所应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，定金与违约金可由当事人选择适用，本案中，景西峰已提取李明蕊支付的定金，应当视为景西峰已选择适用了定金罚则。原告王琨与景西峰、王俊霞签订债权转让协议后再次要求被告支付违约金，不符合法律规定，故原告的诉讼请求，本院不予支持。被告刘飞无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王琨的诉讼请求。 案件受理费减半收取2336元，由原告王琨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨慧凤 二〇二〇年九月十七日 书记员  陈丽萍 法律条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。