湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2244号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路38号。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉、参加诉讼，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查证据、提交证据资料，代签收有关法律文书，代为申请财产保全、强制执行、相关鉴定、评估、拍卖。被告：周文超，男，1986年5月13日出生，汉族，住湖北省孝昌县。被告：毕小艳，女，1985年12月22日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区孝义镇杜家村杜后组，现住孝感市南大经济开发区。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行诉被告周文超、毕小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑金姑到庭参加了诉讼，被告周文超、毕小艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.确认贷款提前到期，判令被告周文超、毕小艳立即归还贷款本金55229元、利息699.57元、罚息23.15元（暂计至2019年12月21日）按合同约定的利率计算至本息结清之日止的其他利息、罚息、复利；2.判令被告毕小艳对被告周文超的债务承担连带偿还责任；3.判令被告周文超、毕小艳承担抵押担保责任，原告对周文超、毕小艳提供抵押的、位于孝南区南大经济开发区三军社区幸福花城三期3号楼幢3单元1层104号的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用、保全费、律师费等其他费用由被告承担。事实与理由：2014年7月14日，被告周文超向原告提供资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：周文超借款用于购置孝南区南大经济开发区三军社区幸福花城三期3号楼幢3单元1层104号的房地产，借款本金为100000元，借款期限为120个月，即自2014年7月21日至2024年7月21日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上调5%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上浮50%，还款方法为等额本息，按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告周文超、毕小艳用所购房产作抵押并办理了抵押登记，被告毕小艳为上述债务提供连带责任保证。依据合同第16条、17条约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2014年7月21日，原告按照合同约定履行了借款义务，但被告周文超在偿还了部分本息后，其余拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法裁决。被告周文超、毕小艳经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未出庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据复印件与原件核对一致，是真实合法的，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，被告周文超向原告提供资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：周文超借款用于购置孝南区南大经济开发区三军社区幸福花城三期3号楼幢3单元1层104号的房地产，借款本金为100000元，借款期限为120个月，即自2014年7月21日至2024年7月21日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上调5%，即5.145%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上浮50%，即7.7175%。还款方法为等额本息，按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告周文超、毕小艳用所购房产作抵押并办理了抵押登记，被告毕小艳向原告出具《参与还款人还款保证书》一份，承诺为上述债务提供连带责任保证。依据合同第16条、17条约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2014年7月21日，原告按照合同约定履行了借款义务，但被告周文超在偿还了部分本息后，其余拒不按月还本付息，以致成讼。另查明，被告周文超已还本金44771元、利息23259.91元，截止2020年8月21日，实际下欠借款本金55229元、利息2404.09元、罚息46.64元。再查明，被告周文超、毕小艳抵押的涉案房产已在不动产登记管理机关办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告周文超、毕小艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人之间真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约向被告周文超提供贷款100000元，被告周文超偿还了部分借款本息后，即未按合同约定按月履行还款义务，已构成违约，依据双方合同约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项的，原告有权宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。因此，对原告要求借款提前到期并要求被告偿还借款本息的诉请合理合法，本院依法予以支持。经庭审查明，截止2020年8月21日，被告周文超实际下欠借款本金55229元、利息2404.09元、罚息46.64元。根据双方借款合同约定，借款利率在基准利率水平上调5%，即5.145%，借款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上浮50%，即7.7175%，故后期借款利（罚）息计算方式如下：以借款本金55229元为基数，按年利率7.7175%计算，时间自2020年8月22日起至实际清偿之日止。关于原告要求对被告周文超、毕小艳提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，因被告周文超、毕小艳以其购买的案涉房产为上述债务提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司孝感分行，故对该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告毕小艳承担连带清偿责任的诉请，因被告毕小艳向原告出具《参与还款人还款保证书》承诺为上述债务提供连带责任保证，故对该项诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请，因律师费不是诉讼中的必需费用，对该项诉请，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周文超向原告中国建设银行股份有限公司孝感分行偿还借款本金55229元、利息2404.09元、罚息46.64元（截止2020年8月21日）及后段利（罚）息（以借款本金55229元为基数，按年利率7.7175%计算，时间自2020年8月22日起至实际清偿之日止）；二、被告毕小艳对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司孝感分行对被告周文超、毕小艳抵押的位于孝感市南大经济开发区三军社区幸福花城三期3号楼幢3单元1层104号的房地产（他项权证号为孝感市房他字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1199元，保全费580元，合计1779元，由被告周文超、毕小艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  关新云人民陪审员  肖桂英二〇二〇年九月八日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。