安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1122民初2843号原告：徐丽，女，1987年7月16日生，汉族，个体工商户，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。被告：安徽金太阳置业投资有限公司，住所地安徽省来安县汊河新区1号。法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘俊华,江苏南斗律师事务所律师。原告徐丽与被告安徽金太阳置业投资有限公司(以下简称金太阳置业公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽及其委托诉讼代理人於亚，被告金太阳置业公司的委托诉讼代理人刘俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《金太阳综合体租赁意向书》；2.判令被告退还租金58203元、损失费23000元及利息（以本金58203元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至付清日止，利随本清）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：其于2018年11月9日与金太阳置业公司签订了《金太阳综合体租赁意向书》，约定其租赁金太阳置业公司开发的位于来安县汊河新区1号的金太阳综合体二层202-1号商铺，租赁期限36个月，共向金太阳置业公司预付房屋租金58203元。金太阳置业公司第一次口头承诺在2019年2、3月份即可交房并在2019年5月1日开业，所以其在2018年11月22日就找设计团队设计图纸，并支付设计费15000元。金太阳置业公司第二次口头告知2019年6月交付10月1日开业，其在2019年6月10日与成都厂家签订《购销合同》购买火锅底料（案涉房屋用于开火锅店），广告宣传费3000元。2019年8月8日，其与其他商户找到金太阳置业公司招商部总负责人朱敏，朱敏承认房屋迟延交付是金太阳置业公司的责任。2020年7月27日，金太阳置业公司招商处经理周婷也承认迟延交房是金太阳置业公司自身原因。金太阳置业公司承诺交房期满后，其多次催告，但金太阳置业公司一直未能交房，金太阳置业公司还在（2019）皖1122民初第3931号案件中承诺在2020年4月份开业，但是至起诉时金太阳置业公司仍未能按照承诺交房、签订正式租赁合同。因其从事餐饮业，由于金太阳置业公司迟迟不交付房屋，其无奈在他处重新租赁房屋并准备开业,无需再租赁金太阳置业公司的房屋。金太阳置业公司的行为严重侵害了其合法权益，故起诉，请求法院判如所请。金太阳置业公司辩称，1.意向书是其与徐丽在平等情况下签订的，对双方均有法律约束力；2.意向书约定，订立合同和进场装修，均以其书面通知为准，其并未承诺在2019年5月1日开业。按照合同约定，意向书订立后，是以书面的通知订立合同、进场装修为准的，今天开庭中其正式通知徐丽可以随时到其处签订合同，按照合同约定时间进场装修、开业。之前其也通知过徐丽进场装修，目前市场有约30%商户已经进场装修；3.徐丽要求解除合同，徐丽交纳的费用包含意向金，意向金不予退还。综上徐丽诉请无法律和事实依据，请求驳回徐丽的诉讼请求。经审理查明：2018年11月9日，金太阳置业公司（甲方）与徐丽（乙方）签订一份《金太阳综合体租赁意向书》，约定主要内容为：一、租赁合作相关事项：1.租赁场所为位于来安县汊河新区1号的金太阳综合体二层202-1号商铺，建筑面积约318.92平方米。2.租赁期限为36个月，自双方正式签署的《金太阳集团综合体租赁合同》项下的交付日起计算，租金起算日以合同约定为准。4.租金标准（租金不包括物业服务费，物业服务费由乙方另行向甲方指定的物业服务公司支付）：该房屋的租金按建筑面积计付，每月每平方米人民币60元，甲方开具票据时，其中40%为物业费票据。乙方自租赁合同约定的租金起算日起开始承担该房屋的租金。具体标准如下：第1-3年：2元/㎡/天，即年度租金232812元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方18个月的租金优惠。6.租金、物业服务费和意向金支付方式：按照“先租后用”的原则，每12个月为一个租赁年度，意向金、首年租金（即半年租金）和首年物业费交纳金额和时间为：首年租金（即半年租金）116406元，租金分两次交纳，第一次交纳租金金额58203元，第一次交纳时间为2018年11月9日，第二次交纳租金金额58203元，第二次交纳时间为进场装修之前7天内；首年物业服务费58203元，交纳时间为进场装修之前7天内；意向金20000元，交纳时间为进场装修之前7天内，合计194609元。7.乙方经营范围为火锅，乙方保证对该经营品牌及项目享有持续的合法经营使用权，租赁期内，乙方应保证该商铺持续符合租赁合同约定的租赁用途。二、意向金：乙方同意，向甲方支付意向金20000元。双方签署正式租赁合同后，意向金自动转为租赁合同项下履约保证金，有关履约保证金的使用及返还等按照租赁合同约定执行。三、租赁合同签署：1.除非因甲方违约原因或甲方书面同意延长期限，乙方应在甲方书面通知的时间内与甲方签署正式租赁合同。2.如因甲方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则本意向书自动终止，乙方支付的意向金在双方商定期限内无息返还；如因乙方违约原因导致双方未在约定时间内签署正式租赁合同，则甲方有权解除意向书，意向金不予退还。四、争议解决方式：双方因意向书发生争议时，首先应协商解决，协商不成时，任一方有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他：2.本意向书自甲乙双方签订（乙方为自然人时，应以签字方式确认），且乙方足额缴纳意向金后生效，于双方签署正式租赁合同后终止。此外，双方还对其他事项进行了约定。朱敏代表甲方在甲方一栏签名并加盖金太阳置业公司印章，徐丽在乙方一栏签名。徐丽与金太阳置业公司签订意向书后，当日向金太阳置业公司预交租金58203元。徐丽在2019年5月27日、7月16日通过微信与金太阳置业公司工作人员周婷交流，要求“金太阳置业公司尽快交房装修，如果拖到明年就不想干了。交付到这时候了必须给个准信，不然真要退掉了”，周婷回复表示“我们也挺着急的。理解、理解。交付装修时间不能确定”。嗣后徐丽没有向金太阳置业公司缴纳意向金，双方至今也未签订正式的租赁合同。另查明，2018年11月22日，徐丽与陈华平签订了一份《装饰工程委托设计合同》，2019年6月10日，徐丽与成都六香餐饮管理有限公司签订了一份《购销合同》并支付诚意金5000元。上述事实，有原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，徐丽提交的《金太阳综合体租赁意向书》一份、金太阳置业公司收据两份、《装饰工程委托设计合同》一份、《购销合同》一份、成都六香餐饮管理有限公司收据一份等证据在卷佐证。本院认为，根据徐丽、金太阳置业公司的诉辩主张以及庭审中各方当事人的举证、质证、辩论意见，本院就徐丽的各项诉请分别评判如下：关于解除双方签订的《金太阳综合体租赁意向书》诉讼请求。本院认为，合同的成立与生效是两个不同的概念，合同具备法定要件即可成立，但是，是否能产生法律效力还应具备法律所规定的生效要件。本案双方当事人明确约定“本意向书自甲乙双方签订（乙方为自然人时，应以签字方式确认），且乙方足额缴纳意向金后生效”，故案涉意向书属附条件合同。因徐丽尚未缴纳意向金，意向书尚未生效，本院对徐丽要求解除双方签订的《金太阳综合体租赁意向书》的诉讼请求不予支持，金太阳置业公司辩称徐丽预付的租金包含意向金，因徐丽预付的租金时间是在意向书签订当日即双方约定的2018年11月9日，而双方约定的意向金交付时间为进场装修之前7天内，故其辩解与事实不符，本院不予采信。关于徐丽诉请的返还预付租金、赔偿损失及利息问题。因意向书尚未生效，故意向书对双方当事人均不具有法律约束力，同时徐丽明确表示其不与金太阳置业公司签订租赁合同，金太阳置业公司收取徐丽的预付租金没有合法依据，应当返还，据此，本院对徐丽要求金太阳置业公司返还预付租金的请求，予以支持；就赔偿损失及利息问题，因意向书尚未生效，且徐丽并未主张缔约过失责任，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告安徽金太阳置业投资有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告徐丽预付租金58203元；二、驳回原告徐丽的其他诉讼请求。案件受理费1830元，减半收取915元，由原告徐丽负担315元，被告安徽金太阳置业投资有限公司负担600元。上述款项可汇至：执行款专户：来安县人民法院,账号：34×××62,开户行：中国建设银行来安支行如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  李泽泉二〇二〇年九月八日法官助理纪红林代理书记员  童绪琼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。