湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0204民初1150号 原告：肖来珍，女，1968年6月14日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：张倩，湖南卓进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖何，湖南卓进律师事务所律师。 被告：周建平，男，1967年6月8日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。 原告肖来珍诉被告周建平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖来珍委托诉讼代理人张倩、被告周建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖来珍向本院提出诉讼请求：1、请求判决由被告向原告支付2020年6月1日起至搬离之日止的门面占用费（按照租金的标准按实际占用天数计算）；2、判决由被告向原告支付2020年1月1日至6月30日止的物业费693元；3、请求判决被告立即搬离株洲市田心路336号田心山庄第1、2栋一层第112号商铺；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月29日，原告与被告签订《合同书》，租赁期限为2020年1月1日至5月31日。合同约定，被告租用原告的株洲市石峰区112号门面，租金每月2,400元，共计12000元/5个月。租金交付时间为每月25日前预交下月租金，先交后用。如交付时间延迟5日，原告有权单方面解除合同。租用期间，水电物业费用及其他一切由经营者所交的税费，被告按照相关部门规定正常交纳。合同签订后，原告根据合同约定向被告提供了房屋，但是被告却未按照合同约定的时间支付租金，且一直未支付物业费。后经原告不断催缴，被告方支付了租金。租赁期限届满后，被告也一直未搬离该112号门面，亦未支付占用费。因为被告欠付物业费，导致物业公司向原告催缴，在此情况下，原告先行支付了6个月的物业费。原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告周建平辩称，一、门店于2020年1月16日春节放假关门休息，后由于新冠病毒疫情的原因，响应政府号召，门面长时间关门并停止营业。本人于2020年2月6日左右与原告的丈夫汤文艺对停业期间房租减免事宜进行协商，一直到二月中旬也未谈妥，原告的丈夫汤文艺就要求交还门面，我同意了，二月份以后，我就再也没有管理过门面，此事就此告一段落。后来，原租赁户与原告联系上继续承租经营，包括承担因疫情停业三个月期间的房租及水电，物业费等相关费用，那么此合同的续约就与答辩人无关了；二、本案的门面实际租赁户为王俊杰、周群英，由于周群英身体突然出现严重问题，需要住院治疗，因此答辩人才代为管理一段时间，也代签了2020年1月至5月31日止的临时合同，直到口头终止为止。综上，本案诉讼主体与实际有出入，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的合同书、长建物业管理有限公司收款收据，被告对真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以采信；2、对原告提交的门面租金收据，结合原、被告双方的陈述，上述证据可以证明案涉门面租金已支付至租赁合同期限届满之日止，同时疫情期间共计减免一个月租金2,400元的事实；3、对原告提交的聊天记录，被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信；4、对被告提交的微信聊天截图，原告对真实性无异议，但认为上述证据仅为被告截取的其中部分聊天记录，原、被告曾于2020年2月口头协商解除合同一事，被告未按约将门面交还原告，合同的相对方系被告，本院认为结合原、被告双方的陈述，上述证据可以证明2020年2月至5月期间的租金系被告周建平的弟弟以被告周建平的名义支付的事实；5、对被告提交的汤文艺与王俊杰签订的合同书、肖来珍与周群英签订的合同书、石峰区馨田餐馆营业执照，原告认为上述两份合同已到期，本案诉争的合同是2020年原告与被告签订的合同，租赁与经营系不同的概念，被告与原告签订合同就应该承担相应义务，至于门面由谁经营与原告无关，本院对上述证据的真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告肖来珍与案外人汤文艺系夫妻关系。2016年2月，汤文艺购买了案涉位于株洲市石峰区。2019年12月29日，原告肖来珍（甲方）与被告周建平（乙方）签订《合同书》，由被告租用原告上述位于石峰区田心路336号田心山庄第1、2栋1层第112号门面，租期从2020年1月1日至2020年5月31日止，租金每月2400元，共计12000元，为保证合同履行，乙方于合同签订时，向甲方交付押金2200元。租金交付时间为2019年12月25日前预交2020年1月的租金2400元，以此类推，每月25日前预交下个月租金2400元，先交后用。如乙方交付时间延迟5日，甲方有权单方解除合同，收回门面租赁权，乙方承担所有违约责任。租用期间，水、电、物业费用及其一切由经营者所交的税、费，乙方按照相关部门规定照常交纳……门面不得转让、转租，如甲方继续出租，乙方在履行本合同期间无任何违约行为时，乙方有优先租赁权。合同到期，乙方交清水电、物业等相关费用后，双方共同验收房屋、水电设施完好，乙方在退还门面钥匙时，甲方应退还押金（不计押金利息）……同时，在该合同备注“上期押金2200元转入本期”。租赁期间，被告于2020年1月5日向原告交纳了2020年1月份的租金。后因新冠肺炎疫情等因素的影响，原、被告就门面租赁事宜进行了一定的协商，原告丈夫汤文艺通过手机短信向被告周建平发送短信，表明若决定不租用门面，就于2月20日交门面钥匙，其将把押金抵去物业费后的余额退还，完成合同约定的钥匙交接手续。若是未在2月20日按上述交接手续交钥匙，就证明还需要租用门面，甲乙双方必须按合同履约。后，被告周建平未于2020年2月20日前将门面钥匙交还给原告。另，2020年2月至4月的租金由被告周建平的弟弟周建林于2020年5月6日代为交纳4800元，其中2月份、3月份分别免除了半个月的租金，共计免除2400元。2020年5月份的租金由被告周建平的弟弟周建林于2020年5月25日代为交纳。 租赁期间届满后，原、被告双方未续签租赁协议。2020年6月8日，原告肖来珍的丈夫汤文艺通过微信方式向被告周建平发送消息，表明原、被告双方签订的合同于5月31日到期了，请在6月10日前将门面内所有材料、设备、设施撤走，办好钥匙交还、押金、物业费、水、电费清算手续，如6月10日前不能办好上述手续，6月10日之后请法院解决。后，原告于2020年6月15日交纳了案涉门面2020年1月至6月期间的物业管理费693元。另查，原告与被告签订租赁协议之前，原告的丈夫汤文艺曾于2017年7月27日就本案租赁物与案外人王俊杰签订合同书，用于经营石峰区馨田餐厅，租期从2017年8月1日起到2019年7月31日止。后原告于2019年7月29日与案外人周群英就本案租赁物签订合同书继续用于石峰区馨田餐厅的经营，租期自2019年8月1日至2019年12月31日止。被告周建平在庭审中陈述周群英系其妹妹，王俊杰系周群英的儿子，该门面由其妹妹周群英与其弟弟周建林实际经营，2019年5月左右，因其妹妹周群英身患疾病，该门面由其与弟弟周建林实际经营。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告肖来珍与被告周建平于2019年12月29日签订《合同书》，由被告周建平向原告肖来珍租赁案涉门面，被告周建平作为合同的相对方应当按照约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，原、被告签订的租赁协议约定租期为2020年1月1日至2020年5月31日止。本案原、被告在租赁期限届满后未续签租赁合同，同时，原告方通过短信方式向被告周建平明确表明不再续租，并要求被告将门面内被告的设备、设施、材料撤走并交还门面钥匙。故本院对原告要求被告搬离案涉门面的诉请予以支持。对被告周建平认为双方之间的租赁关系已于2020年2月口头协商解除的辩解意见，本院认为虽于2020年2月口头协商解除合同事宜，原告方也通过短信方式向被告周建平告知若决定不租用门面，就于2月20日交门面钥匙，其将押金抵去物业费后的余额退还，完成合同约定的钥匙交接手续，若未在2月20日按上述交接手续将钥匙交给原告就证明还需要租赁门面，双方必须按合同履约，但被告周建平未按要求将门面钥匙交还给原告，又尚在租赁期限内，应视为被告周建平继续组租赁案涉门面。案涉门面后续租金虽由被告周建平的弟弟周建林经手向原告交纳，但原告出具的租金收据仍系被告周建平的名义，而被告周建平与周建林本系兄弟关系，共同经营餐馆，同时，原告亦未与周建林重新签订租赁合同，不能以周建林经手交纳租金就认定原告与周建林建立新的租赁关系，故本院对被告周建平的上述辩解意见不予采纳。 对于原告主张按租金标准支付租赁期限届满后至实际搬离之日止的占用费的诉讼请求，本院认为，本案中，被告已交清租赁期限内的租金，同时经双方协商，原告亦减免被告在新冠肺炎疫情期间一个月的租金，但考虑新冠肺炎疫情防控政策的要求，大部分人做到了居家隔离，减少了不必要的外出活动，人员流动的减少一定程度影响了涉案门面的营业收入，该情况属于不可抗力，同时结合租赁期限在的实际情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，结合公平原则，本院酌情减免疫情期间2个月的租金。但被告在租赁期限届满后仍占用案涉门面，应按租金标准向原告支付门面占用费。被告已支付的费用应折抵6月份的门面占用费，故被告还应按租金标准支付自2020年7月1日起至搬离之日止的房屋门面占用费。对于原告主张被告支付物业费693元，根据双方合同的约定“水、电、物业费用及其一切由经营者所交的税、费，乙方按照相关部门规定照常交纳……”，被告周建平在租赁期间未按合同约定交纳门面物业费，现原告向物业公司支付了2020年1月至5月期间的物业费693元，故被告应将上述费用支付给原告。对于合同中备注的上期押金2,200元转入本期，因该押金非被告周建平实际交纳，原、被告双方也未对水、电等费进行清算，故上述押金不在本案中一并处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告周建平于本判决生效后十五日内搬离株洲市田心路336号田心山庄第1、2栋一层第112号商铺； 二、被告周建平于本判决生效后十五日内向原告肖来珍支付门面占用费4,800元（暂计算至2020年8月31日止，2020年9月1日至实际搬离之日止的门面占有使用费，按照门面租赁合同约定的租金标准计付）； 三、被告周建平于本判决生效后十五日内向原告肖来珍支付物业费693元； 四、驳回原告肖来珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告周建平负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  吴灿林 二〇二〇年九月八日 法官助理万佳炜 书记员邹慧 附本判决法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。