河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀04执异210号 异议人（利害关系人）：杨军，男，1979年2月7日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 申请执行人：河北邯郸农村商业银行股份有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街289号A座。 法定代表人：刘俊峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟祥川，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海丽，河北十力律师事务所律师。 被执行人：邯郸市凯露电力电器设备有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街96号。 法定代表人：史彦斌，该公司总经理。 被执行人：佘顺杰，男，1967年12月21日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被执行人：杨亮，男，1974年3月28日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被执行人：汪霄华，女，1976年10月17日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被执行人：田磊，男，1978年9月28日出生，汉族，住邯郸市鸡泽县。 被执行人：闫娜，女，1980年9月14日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被执行人：李飞，男，1979年5月20日出生，汉族，住河北省魏县。 被执行人：李晓燕，女，1981年8月19日出生，汉族，住河北省魏县。 在本院执行河北邯郸农村商业银行股份有限公司（以下简称邯郸农商行）与邯郸市凯露电力电器设备有限公司（以下简称凯露公司）、佘顺杰、杨亮、汪霄华、田磊、闫娜、李飞、李晓燕金融借款合同纠纷一案中，异议人杨军向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨军称，法院在执行（2020）冀04执185号一案中作出公告，涉及被执行人杨亮（权属证号：0101303872）、佘顺杰（权属证号：0101303882）、田磊（权属证号：0101303862）名下房产，责令被执行人及现占有、使用人在2020年7月30日前迁出以上房屋。异议人杨军现在占用全部案涉房产，故此提出异议。事实与理由：2015年3月左右杨亮找其借款用来购买房产，经考虑后由其姐姐杨丽代其签署借款合同，借给杨亮250万元，借款期限3个月，后因房产面积太大，杨亮又向其借了500余万元。杨亮购房后迟迟未能还款，经协商，杨亮将所购房产之一抵账给了异议人杨军，剩余借款转为租金，用来租用杨亮购买的涉案房产，双方于2015年9月1日签订租赁协议，租赁期限为20年。综上，杨军与杨亮签署的租赁协议在先，杨亮用房产抵押借款在后，请求法院终止公告中的迁出要求，保障异议人已经签署的租赁协议能够顺利执行。为证明其主张，杨军提交了《房屋租赁协议》、《个人借款协议》、中国银行出具的电子银行回单两份作为证据。 申请执行人邯郸农商行称：一、异议人杨军与被执行人杨亮、佘顺杰、田磊之间不存在合法的租赁关系，不能对抗法院对涉案房产的强制执行，首先杨军提交的借款协议和转账凭证显示，借款的出借人、转款人均为杨丽，借款人、收款人均为杨亮，与异议人杨军没有任何关系，其次通过杨军提交的房屋租赁协议可知，杨丽是承租人、杨军是出租人，在异议申请中杨军却称自己为承租人，并且该租赁协议没有其他几个出租人的签名，最后杨军主张自己是承租人，应当提交合法的租赁合同及双方履行合同的证据，尤其是合法占有房产和支付租金的证据，按照杨军所称是债务转化成租金，由此证实双方之间不是合法的租赁关系，而是债权债务关系，则杨军应当按照债权债务关系向债务人主张权利，而不是以此租赁关系对抗执行，异议人杨军的申请是为了规避法院执行；二、被执行人杨亮、佘顺杰、田磊在办理涉案房产抵押时向邯郸农商行提供了《授权委托书》、《商业用房租赁合同》，该租赁合同显示三被执行人委托杨丽于2015年4月20日将涉案房产租赁给郜净使用，租赁期限至2018年4月19日，郜净在涉案房产上登记了邯郸市丛台区简臻餐饮有限公司，并向邯郸农商行提供了简臻餐饮有限公司的公司章程及营业执照。在办理涉案房产抵押前，三被执行人和承租人郜净于2016年1月19日共同向邯郸农商行出具承诺书，承诺知道并认可涉案房产抵押给邯郸农商行，租赁期限至2018年4月19日，同意邯郸农商行优先处置抵押房产，因此涉案房产的租赁关系与杨军无关，如果三被执行人在签订承诺书之前将涉案房产租赁给他人，则该三人涉嫌贷款诈骗罪。综上所述，异议人杨军不是涉案房产的合法承租人，其异议理由不能成立，请求法院依法驳回其异议申请。 邯郸农商行向本院提交了三份商业用房租赁合同、三份承诺书。三份租赁合同分别为杨亮、佘顺杰、田磊委托杨丽与郜净签订，该租赁合同第三条租赁期限均载明：租赁期限自2015年4月20日至2018年4月19日。杨亮、佘顺杰、田磊提交的三份承诺书第二条均载明该房屋租赁期限于2018年4月19日到期，承租人郜净在三份承诺书均签字确认。 本院查明，邯郸农商行与凯露公司、佘顺杰、杨亮、汪霄华、田磊、闫娜、李飞、李晓燕金融借款合同纠纷一案，邯郸农商行诉讼过程中申请保全，本院于2019年4月18日作出（2019）冀04民初154号民事裁定书，裁定冻结被申请人凯露公司、佘顺杰、杨亮、汪霄华、田磊、闫娜、李飞、李晓燕名下人民币3100万元的银行存款或查封同等价值的财产。2019年4月29日本院分别作出（2019）冀04执保30号、30号之一、30号之二协助执行通知书，并于同日送达邯郸市不动产登记中心，依次查封了被申请人田磊名下位于邯郸市丛台区（证号为邯房权证国字第××号）房产、被申请人杨亮名下位于邯郸市丛台区（证号为邯房权证国字第××号）房产、被申请人佘顺杰名下位于邯郸市丛台区（证号为邯房权证国字第××号）房产。2019年11月12日，本院作出（2019）冀04民初154号民事判决书，判决的主要内容为：一、被告凯露公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸农商行垫款本金19918363.63元及截止至2019年3月21日的利息9690283.91元，并以本金19918363.63元为基数按日万分之五为标准计算自2019年3月22日起至实际付清之日止的利息；二、被告凯露公司于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸农商行律师代理费400000元；三、原告邯郸农商行对被告佘顺杰、杨亮、汪霄华、田磊、闫娜、李飞、李晓燕提供的《抵押合同》约定的抵押担保财产（详见《抵押合同》中所附的“抵押物清单”）折价或拍卖、变卖后所得的价款，在上述第一项、第二项给付范围内享有优先受偿权。该判决生效后，凯露公司未履行生效法律文书确定的义务，邯郸农商行向本院申请执行，本院于2020年5月22日立案执行，执行案号为（2020）冀04执185号。在执行过程中，本院于2020年6月30日作出（2020）冀04执185号公告，责令被执行人及现占有、使用人在2020年7月30日前迁出以下房屋：1、被执行人田磊名下位于邯郸市丛台区（权属证号：邯房权证国字第××）房产；2、被执行人杨亮名下位于邯郸市丛台区（权属证号：邯房权证国字第××）房产；3、被执行人佘顺杰名下位于邯郸市丛台区（权属证号：邯房权证国字第××）房产。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。异议人杨军为此提出书面异议，形成本案。 另查明，杨丽与杨亮于2015年5月5日签订个人借款协议，约定借款金额250万元，借款期限由2015年5月5日至2015年8月4日；于同年9月1日签订房屋租赁协议，约定将杨亮、佘顺杰、田磊、杨军所有的坐落于邯郸市丛台区中华北大街369-5、369-6、369-7、369-8号房产租赁给杨丽，租赁期限为20年，自2015年9月1日起至2035年8月31日止，租金共计421.27万元。杨丽通过中国工商银行于2015年5月5日向杨亮转款160万元，于2019年5月20日向杨亮转款206960元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，杨军以其对案涉房产享有租赁权为由提出异议，但是未能提供其与杨亮等人签订的租赁合同，从严格意义上讲，杨军并非适格的异议人，鉴于杨军在其提交的异议申请书中表述由其姐姐杨丽代其签署借款合同，出借给杨亮借款后，杨亮无法还款，故将剩余借款转为租金，将涉案房屋租赁给其等事实，故本院站在充分保障当事人、利害关系人合法权益角度，依法将杨军列为利害关系人并对其所提异议进行审查，经审查，杨军提供的《房屋租赁协议》、《个人借款协议》及转账凭证上均不显示其本人的信息，相关出借人、承租人、付款人均为杨丽，故杨军提供的证据不足以证明其系合法承租人的身份。况且，从杨军的上述主张可以看出，杨军主张的租赁关系实际上是债务人以其房屋使用权向债权人抵偿欠款，实质是关于债权债务的借款合同关系，并非真实、合法的房屋租赁合同关系，与上述法律规定“签订合法有效的书面租赁合同”相悖。综上，杨军的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回杨军的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 董果芳 审 判 员 刘海明 审 判 员 王树勋 二〇二〇年九月十日 法官助理 杨娜娜 书 记 员 张潇方