黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初1010号 原告：蔡烽，男，1957年9月出生，汉族，xxx退休职工，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：刘海涛，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。 被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区八面通街99号。 法定代表人：马金福，该公司总经理。 第三人：于祥朋，男，1980年11月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 原告蔡烽与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园房地产公司）、第三人于祥朋房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告蔡烽的委托诉讼代理人刘海涛、被告世纪家园房地产公司的法定代表人马金福、第三人于祥朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡烽向本院提出诉讼请求：1.要求被告世纪家园房地产公司协助原告蔡烽办理位于牡丹江市东安区菜园街丽水蓝天小区6号楼2单元22层022201室房屋的产权登记手续；2.诉讼费用由被告世纪家园房地产公司承担。事实和理由：梁英丽（蔡烽妻子于2018年12月20日去世）与世纪家园房地产公司于2010年1月19日签订“危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议”，协议约定：乙方自愿选择产权调换方式，选定位于牡丹江市东安区菜园街丽水蓝天小区6号楼2单元22层022201室房屋作为拆迁安置房屋，房屋建筑面积135.33㎡。2013年1月7日，世纪家园房地产公司为梁英丽办理了“丽水蓝天小区入户联办单”，将该房屋交给蔡烽一家并使用至今。梁英丽于2018年12月20日因病去世，蔡烽与梁英丽的婚生女蔡品经公证声明放弃继承母亲梁英丽的财产权利。蔡烽在办理丽水蓝天小区6号楼2单元22层022201室房屋产权登记时，得知该房屋已经备案在第三人于祥朋名下。为维护自身合法权益，故原告蔡烽提起诉讼。 被告世纪家园房地产公司辩称，承认原告蔡烽所诉事实，同意原告蔡烽的诉讼请求。 第三人于祥朋述称，不同意原告蔡烽的诉讼请求，房屋登记在于祥朋名下，不同意交付他人。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告蔡烽所举证据一，结婚证复印件一份、原告及梁英丽、蔡品户籍登记一份、梁英丽居民死亡医学证明一份、梁英丽户籍注销证明一份、（2019）黑牡牡证内民字第1418号公证书一份、（2019）琼州证字第1983号证明一份。被告世纪家园房地产公司、第三人于祥朋均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对蔡烽所举有争议的证据，本院认定如下： 1.证据二，2010年1月19日梁英丽与被告签订的危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议一份、2015年8月18日原告与被告签订的协议书一份、2016年4月28日牡丹江市房屋征收办公室文件一份、牡丹江市东安区人民法院（2017）黑1002民初825号民事判决书一份、哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103执异173号执行裁定书一份、哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初1776号民事判决书一份。意在证明：2010年1月19日原告蔡烽妻子梁英丽与被告世纪家园房地产公司签订产权调换补偿协议，将本案诉争房屋作为动迁安置房屋调换给蔡烽，后经牡丹江市东安区人民法院及哈尔滨市南岗区人民法院，以上三份法律文书确认，原、被告之间所签订的产权调换补偿协议合法有效，蔡烽所取得诉争房屋的程序符合法律规定，依法应当予以保护。 被告世纪家园房地产公司对此组证据无异议。 第三人于祥朋对此组证据真实性没有异议，对证明问题有异议。1.对2010年1月19日梁英丽与被告世纪家园房地产公司签订的危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议一份证明问题有异议，因为当时房屋还没有下来，当时确定不了哪个楼层；2.对2015年8月18日签订的协议书一份真实性没有异议，但是这个房屋当时已经备案在于祥朋的名下了，不应该再有交易了。 本院认为，此组证据包含合法有效的书证及生效的法律文书，具有客观真实性，故本院予以采信。 2.证据三，被拆迁人交纳投资款传递单一份、2013年1月17日丽水蓝天小区入户联办单一份、物业费收据6张、取暖费收据4张。意在证明：被告世纪家园房地产公司于2013年1月7日为原告蔡烽办理入户手续，将本案诉争房屋交付居住使用，蔡烽接受该房屋后缴纳了相关的物业费及取暖费，实际占有使用至今，原、被告就本案诉争房屋所签订产权调换补偿协议已经实际履行，世纪家园房地产公司应当协助蔡烽办理房屋的产权登记手续。 被告世纪家园房地产公司对此组证据无异议。 第三人于祥朋认为，1.对物业费真实性有异议，这不是正规的发票；2.对热力公司发票无异议，但是2013年就入住了，2013年-2015年有物业费发票，但是没有供热费的发票，所以于祥朋不认可原告蔡烽2013年至2015年就入住了。 本院认为，此份证据是合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以采信。 被告世纪家园房地产公司、第三人于祥朋未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月19日梁英丽与被告世纪家园房地产公司签订No.0007425危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议，约定：“拆迁人（以下简称甲方）黑龙江世纪家园房地产开发有限公司。被拆迁人（以下简称乙方）梁英丽。……一、乙方自愿选择产权调换方式。二、甲方向乙方提供的用于产权调换的标准户型房屋，应当符合国家的质量安全设计标准。乙方选定丽水蓝天小区6号楼2单元22层2201室……三、甲方按《牡丹江市危房棚户区改造安置补偿暂行规定》对乙方交纳投资款、楼层差价、朝向差价计算……乙方向甲方交纳房屋款总金额人民币三万贰仟柒佰陆拾元整，小写32760元。……甲方：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（黑龙江世纪家园房地产开发有限公司丽水蓝天·金水湾合同专用章）、金春学（个人印章），乙方：梁英丽（签字、捺印）。” 2013年1月7日，世纪家园房地产公司为梁英丽出具丽水蓝天小区入户联办单，载明“业主姓名：梁英丽，动迁户，房屋用途：住宅，楼号：6#，房间号：022201，面积：135.33。黑龙江世纪家园房地产开发有限公司商品房销售合同专用章（盖章）” 2015年8月18日，被告世纪家园房地产公司与梁英丽（蔡烽）签订协议书,约定：“甲方：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司法人金春学。乙方梁英丽（蔡烽）。……甲方自2009年将乙方所有的房屋动迁，于2015年8月20日才给予回迁安置，期间动迁补偿费、面积差价及楼层补贴等所产生费用151735.10元。其中2244元顶抵进户物业费用，由于甲方资金短缺暂时不能支付，甲方给乙方打财务欠据，并定于2016年2月20日前一次性全额支付给乙方。如到期不能支付，甲方按同期银行贷款利率4倍支付所欠利息，并于2015年8月20日计算。甲方：黑龙江省世纪家园房地产开发有限公司（盖章）、法人代表金春学（签字），乙方：蔡烽（签字）。” 2017年6月19日，梁英丽、蔡烽因房屋拆迁安置补偿合同纠纷在本院起诉世纪家园房地产公司，本院于2017年8月7日作出（2017）黑1002民初825号判决书，判决书中认定事实：“2010年1月19日，原告梁英丽与被告世纪家园公司签订《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》，协议约定:甲方自愿选择产权调换方式，选定丽水蓝天小区6号楼2单元2201室。2015年8月11日，被告世纪家园公司为原告出具数额为149491.10的欠据，并约定还款日期延长至2016年2月。2015年8月18日，原、被告签订协议书,约定：‘……甲方自2009年将乙方所有的房屋动迁，于2015年8月20日才给予回迁安置，期间动迁补偿费、面积差价及楼层补贴等所产生费用151735.10元。其中2244元顶抵进户物业费用，由于甲方资金短缺暂时不能支付，甲方给乙方打财务欠据，并定于2016年2月20日前一次性全额支付给乙方。如到期不能支付，甲方按同期银行贷款利率4倍支付所欠利息，并于2015年8月20日计算。甲方：黑龙江省世纪家园房地产开发有限公司（盖章）、法人代表金春学（签字），乙方：蔡烽（签字）。’被告世纪家园至今未给付原告该欠款。” 原告蔡烽与梁英丽于1985年12月5日登记结婚。蔡烽与梁英丽育有一女蔡品，1991年6月18日出生。梁英丽于2018年12月20日因病去世。2019年4月4日，蔡品签署放弃继承权声明书，声明：“声明人：蔡品，……我是蔡品，我的母亲梁英丽于二〇一八年十二月二十日因病去世，去世后遗留有下述财产：……（三）梁英丽与黑龙江世纪家园房地产开发公司签订的No.0007425《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》项下的所有权益。据我所知，梁英丽生前没有立遗嘱，也未与其他组织和个人签订任何形式的遗赠扶养协议。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我对上述财产中属于梁英丽的份额享有继承权。我现在郑重声明：自愿放弃对上述遗产的继承权。”同日，海南省海口市琼州公证处作出（2019）琼州证字第1983号公证书，对前述放弃继承权声明书进行公证。2019年5月13日，黑龙江省牡丹江市牡丹江公证处作出（2019）黑牡牡证内民字第1418号公证书，证明：“申请人：蔡烽……被申请人：梁英丽……兹证明被继承人梁英丽的遗产由配偶蔡烽继承。” 丽水蓝天小区6号楼2单元22层2201室于2015年4月3日办理登记备案，备案买受人为第三人于祥朋。 本院认为，本案为当事人之间因履行房屋拆迁安置补偿合同发生的权利义务纠纷，故本案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。 关于梁英丽与被告世纪家园房地产开发公司签订的No.0007425危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议效力，本院认为，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定履行。 关于原告蔡烽在本案中是否为适格原告，本院认为，本案中与被告世纪家园房地产公司签订No.0007425危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议的相对人为梁英丽，于2018年12月20日因病去世。梁英丽生前与蔡烽系夫妻关系，育有一女蔡品。2019年4月4日，蔡品签署放弃继承权声明书，放弃继承No.0007425危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议项下所有权益。经牡丹江市牡丹江公证处公证，梁英丽的遗产由蔡烽继承。故本院认为，蔡烽在本案中作为原告主张No.0007425危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议合同权利适格。 关于原告蔡烽要求被告世纪家园房地产公司协助办理位于牡丹江市东安区菜园街丽水蓝天小区6号楼2单元22层022201室房屋的产权登记手续的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，梁英丽与世纪家园房地产公司签订了危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议，梁英丽已接收了世纪家园房地产公司交付的房屋，世纪家园房地产公司亦应当全面履行协助梁英丽办理涉案房屋不动产权登记的义务。虽然第三人于祥朋与世纪家园房地产公司签订了商品房买卖合同，并进行了备案登记，但结合庭审调查及当事人陈述，于祥朋与世纪家园房地产公司签订的商品房买卖合同系案外人丁晓忠与世纪家园房地产公司发生民间借贷关系后，为防止债务人在债务到期后不能及时清偿债务而签订的，其目的是为了给民间借贷合同提供担保。并且梁英丽与世纪家园房地产公司签订危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议的时间为2010年1月19日，世纪家园房地产公司将房屋交付给梁英丽的时间为2013年1月，梁英丽自2013年1月起占有、使用房屋至今，而于祥朋与世纪家园房地产公司签订商品房买卖合同的时间为2015年4月3日。梁英丽因病去世，蔡烽作为梁英丽继承人，要求世纪家园房地产公司协助办理不动产登记的要求符合法律规定，故本院对蔡烽要求世纪家园房地产公司协助办理涉案房屋不动产登记的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告蔡烽办理牡丹江市东安区菜园街丽水蓝天小区6号楼2单元22层022201室房屋不动产登记手续。 案件受理费9800元由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  刘海霞 审判员  管仁英 审判员  杜有梅 二〇二〇年九月十八日 书记员  张婷婷