河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1981号 原告：赵喜顺，男，1971年12月6日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 被告：承德坤益房地产经纪有限公司，住所地：滦平县城清真寺街道（融合时代小区南侧）。统一社会信用代码：91130824MA09PUH449。 法定代表人：刘佳慧，职务：经理。 原告赵喜顺与被告承德坤益房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行审理，原告赵喜顺到庭参加诉讼，被告承德坤益房地产经纪有限公司法定代表人刘佳慧经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告赵喜顺向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告给付房租12500.00元，并支付所欠两年的物业费396.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2018年6月16日签订房屋代理出租合同，由被告将原告滦平县工会家属楼2单元403室住宅楼代理出租，被告每年支付给原告租金14500.00元，水费、电费、取暖费和物业费由被告负责。其中2018年房租已经结清。2019年原、被告双方继续沿用2018年房屋代理出租合同（在微信中有聊天记录），然而被告并没有按时结清房租和两年的物业费。在原告催促下，被告于2019年9月9日给原告出具欠条，并承诺于2019年10月10日前结清租金。2019年9月12日被告支付给原告2000.00元后，以各种理由不再支付剩余欠款。综上所述，原告认为被告没有按时结清欠款，侵犯了原告合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关规定起诉至法院，请法院查明事实做出公正裁决。 被告承德坤益房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告赵喜顺为证实其主张提交如下证据材料： 一号证据，房屋租赁合同，证明2018年6月16日到2019年7月15日被告租赁了原告的房屋。 二号证据，欠条一张，证明是2019年9月9日刘佳慧没有结清房租，他给打的欠条，里边承诺把钱给结清了。但是到最终还款时间2019年10月10日，并没有把欠款结清，只结清了2000.00元。 三号证据，微信聊天记录。 四号证据，房屋所有权证书一份。 被告承德坤益房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期限内亦未提交证据材料，视为放弃举证和质证的权利。对原告赵喜顺提交的证据，本院依法予以采信。 根据原告提交的证据材料，经本院审查确认，本院对本案事实认定如下： 2018年6月16日，原告赵喜顺作为甲方与被告承德坤益房地产经纪有限公司作为乙方签订了《房屋委托代理合同》，合同约定：一、1、甲方将其合法拥有的房屋委托给乙方向外出租，该房屋地址：承德市滦平县，房屋面积96.7平方米。2、整租委托出租。3、委托内容：（1）甲方自愿签订本合同并授权全权委托乙方进行房屋出租事项，并代理签署相关合同。乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。（2）甲方委托乙方在委托期内向承租人交涉、协商、签订租赁合同、代收租金及水、电、煤气、电话、卫生、有线电视等相关费用。如出现错收和承租人滞纳、欠费等情况，均由乙方负责。4、委托期限（1）自2018年6月16日至2019年7月15日止，共计13个月，如合同期满，续租事宜应提前60天商定。（2）如承租方的租期起止日与本合同起止日不一致的，乙方有权延长此合同期限，但最长不得超过两个月，否则甲方有权收回房屋；延长期内租金按本合同约定的房屋日均租金支付给甲方。（3）委托期满，在租赁同等条件下，乙方有优先签署下一期该房屋委托代理出租权。5、房屋出租委托价格、付款方式及代理责任收益（1）在委托代理期限内，房屋租金为14500.00元人民币／年（大写壹万肆仟伍佰元）。（2）在委托代理期限内，乙方需要30日的委托运作期，作为代理出租房屋服务责任的回报收益。（3）在委托代理期限内，甲方实际应得到乙方划拨的共12月房款，有效起租日期为2018年7月16日至2019年7月15日。（4）乙方每12个月支付一次房租，并在付款月的前15日结付下期房屋租金。（5）甲方允许乙方以超出委托价的价格出租，超出部分可作为乙方对出租房屋进行清洁及维护的费用支出。八、补充协议，甲乙双方协商决定：房租乙方应于2018年7月16日之前支付给甲方。 2019年7月16日，原、被告双方口头约定继续沿用该合同，未签订书面合同，被告承德坤益房地产经纪有限公司未给付2019年7月16日至2020年7月15日的房屋租金，其法定代表人刘佳慧为原告出具欠条一张，内容为：“欠条今欠赵喜顺租房租金壹万伍仟元整，应于2019年9月12日向赵喜顺支付人民币叁仟元整，2019年9月20日支付人民币贰仟元整，2019年10月10日向赵喜顺支付人民币壹万元整。欠款人：刘佳慧，2019年9月9日。”被告承德坤益房地产经纪有限公司法定代表人刘佳慧于2019年9月12日给付原告赵喜顺房屋租赁费2000.00元，至今尚欠原告赵喜顺房屋租赁费12500.00元未给付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告赵喜顺与被告承德坤益房地产经纪有限公司之间的房屋代理出租合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，被告应当支付所欠租金12500.00元，被告未到庭应诉，也未向法庭提交其已支付以上款项的证据，故对原告赵喜顺要求被告承德坤益房地产经纪有限公司给付房屋租赁费12500.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告赵喜顺主张为被告垫付了两年物业费396.00元，未提交证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告承德坤益房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵喜顺房屋租赁费12500.00元； 二、驳回原告赵喜顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费122.00元，减半收取61.00元，由被告承德坤益房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  姚金丽 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘天新 附页： 1本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。 三、如双方均不提起上诉，判决书生效后，有履行义务的一方当事人不自动履行判决书确定的义务，相对方可向人民法院申请强制执行。申请的期限，公民的为自约定执行之日起二年之内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××4 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）