河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫04民再68号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：平顶山市石龙区农村信用合作联社。法定代表人：闫垒升，理事长。委托诉讼代理人：张延杰，男，1982年12月7日出生，回族，系该单位员工，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：朱亚涛，河南金年华律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：赵旭旭，男，2000年8月20日生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：杨书强，河南黎民律师事务所律师。第三人：河南金春置业有限公司。法定代表人：雷文庄，经理。再审申请人平顶山市石龙区农村信用合作联社（以下简称石龙农信社）与被申请人赵旭旭、第三人河南金春置业有限公司（以下简称金春公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年12月30日作出（2019）豫04民终3954号民事裁定。石龙农信社不服，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2020年6月22日作出（2020）豫民申2984号民事裁定，指令本院再审本案，再审期间，中止本院（2019）豫04民终3954号民事裁定的执行。本院再审依法另行组成合议庭审理了本案。石龙农信社的委托诉讼代理人张延杰、朱亚涛，赵旭旭的委托诉讼代理人杨书强到庭参加诉讼，金春公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石龙农信社再审称，请求依法再审本案；撤销河南省平顶山市石龙区人民法院（2019）豫0404民初236号民事裁定书和本院（2019）豫04民终3954号民事裁定书；继续对玉兴花园小区6号楼107号房屋执行。事实和理由，一、二审法院适用法律错误。一、石龙农信社对河南省平顶山市石龙区人民法院作出的（2019）豫0404执异7号执行裁定的执行行为提出执行异议之诉，符合民事诉讼法的规定。石龙农信社不是对河南省平顶山市石龙区人民法院作出的（2019）豫0404执监1号执行裁定的执行监督行为提出执行异议之诉，而是对河南省平顶山市石龙区人民法院作出（2019）豫0404执异7号执行裁定的执行行为提出执行异议之诉。河南省平顶山市石龙区人民法院认为，赵旭旭提出的对石龙农信社与金春公司执行纠纷一案所涉及玉兴花园6号楼107号房屋的异议成立，撤销了对玉兴花园6号楼107号房屋的拍卖，石龙农信社对该执行行为不服，提起执行异议之诉符合民事诉讼法第二百二十七条的规定；二、石龙农信社对河南省平顶山市石龙区人民法院作出的（2019）豫0404执异7号执行裁定的执行行为不服，提出执行异议之诉是明确的救济途径，而两审法院均未进行实体审理。河南省平顶山市石龙区人民法院作出（2019）豫0404执异7号执行裁定，支持了赵旭旭提出的执行异议，撤销了石龙农信社与金春公司执行案件涉及的玉兴花园6号楼107号房屋的拍卖，并给出了如案外人、当事人对裁定不服可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼的救济途径。石龙农信社不服该裁定，按照河南省平顶山市石龙区人民法院给出的救济途径提出执行异议之诉，程序正当合法，本案属于执行异议之诉的受案范围，应当对本案进行实体审理；三、赵旭旭仅提供预售合同书、收据等证据，不足以排除执行，其异议不能成立。赵旭旭仅提供一份预售合同书和收据，不能证明其对玉兴花园小区6号楼107号房屋享有所有权。其提供的认购合同非购房合同，也不是房产管理部门登记备案的正式网签合同，更未经房产管理部门进行预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”之规定，赵旭旭所提供的的合同不是购房合同，也未经预告登记，不具有准物权效力，不具有排他性。同时，赵旭旭仅提供了购房款收据，未提供相应的银行转账凭证、取款凭证、银行流水等证明购房款已实际交付的相关证据，不能证明赵旭旭已将购房款实际交付给金春公司。因此，赵旭旭的异议不能成立，不能排除执行。综上所述，一、二审法院均适用法律错误，应当依法予以纠正，继续对玉兴花园小区6号楼107号房屋执行。赵旭旭辩称，一审适用法律正确，事实清楚，证据确实充分，请求再审维持一、二审裁定结果。金春公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院再审认为，赵旭旭对案涉被执行房屋主张所有权，其主张的权利属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的排除执行标的执行的实体权利范围，该异议属于案外人异议。根据上述规定，涉案房屋由申请执行人石龙农信社受让，案外人赵旭旭提出异议，应当在执行程序终结之前提出。涉案房屋在流拍抵偿给石龙农信社后，河南省平顶山市石龙区人民法院于2018年12月26日作出（2018）豫0404执120号执行结案通知书，本案已执行完毕。后河南省平顶山市石龙区人民法院于2019年5月7日作出（2019）豫0404执监1号执行裁定，撤销该结案通知书，恢复案件的执行，本案的执行程序并未终结。案外人赵旭旭在执行程序终结之前提出异议，河南省平顶山市石龙区人民法院经异议审查认为赵旭旭的异议成立，裁定解除对涉案房屋的执行。石龙农信社对此不服，在法定期限内提起执行异议之诉，符合执行异议之诉的期限规定，同时符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条规定的情形，应当依法审理。石龙农信社再审主张本案应当进行审理，符合法律规定，本院依法予以支持。石龙农信社再审请求继续对案涉房屋执行，不是本案本次审理的范围，本院不予处理。金春公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。综上，石龙农信社的再审请求部分成立，经本院审判委员会研究决定，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条、第二百零七条第一款规定，裁定如下：一、撤销本院（2019）豫04民终3954号民事裁定及河南省平顶山市石龙区人民法院（2019）豫0404民初236号民事裁定；二、指令河南省平顶山市石龙区人民法院对本案进行审理。审判长 李 波审判员 宋 娟审判员 李 勇二〇二〇年九月三十日书记员 张江艳附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。