广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2611号 原告：史田胜，男，汉族，1968年2月23日出生，住所地广西北海市海城区。 被告：北海利慧德物业服务有限公司，住所地广西北海市茶亭路8号聚金园7号楼606房。 法定代表人：张福成。 委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 原告史田胜诉被告北海利慧德物业服务有限公司（以下简称“利慧德物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告史田胜，被告利慧德物业公司的委托诉讼代理人曾华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史田胜诉称，2013年12月21日，原告与北海市恒利达房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：XX景苑1-2104），该合同已于2014年1月26日在北海市房地产交易中心进行了备案登记（预售备案登记编号：534-0045）。包括原告所购买的上述房屋在内，XX景苑项目的房屋至今未能通过国家有关部门的验收和取得商品房住房使用批准文件。2019年6月15日，原告与被告签订《XX景苑大厦物业服务管理合同》，但被告从2018年11月1日起，向原告收取物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、垃圾处理费、公共水电费等费用，截止2019年6月15日，被告共收取原告上述费用合计1708元。原告认为被告在没交房就收取原告物业费等费用是无法律依据的。被告也未公开所收取的公共维修基金、电梯维护费、公用水电费等财务状况。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告水电押金700元；2、被告返还原告物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、垃圾处理费、公摊电费等1708元和利息110元（利息计算：以1708元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年11月1日暂计至2020年5月26日，以后另计）；3、按国家规定，将其收支情况的账目向XX景苑大厦全体业主公示。 被告利慧德物业公司辩称，对原告的第一项诉求无异议，被告同意返还。第二项诉求无事实及法律依据，虽然原被告是在2019年6月15日签订物业服务合同，但原告正式入住时间是2018年9月28日，原告入住至今产生的物业管理费、公共维修基金、电梯维修费、垃圾处理费、公摊电费等费用均应由原告支付。第三项诉求，被告已经将财务收支情况在物业管理处粘贴公示。请求驳回原告的第二项诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年12月21日，原告史田胜、吴爱萍与案外人北海市恒利达房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定史田胜向北海市恒利达房地产有限公司购买北海市大小岭村东北XX景苑大厦1单元2104号房，建筑面积132.73平方米。北海市恒利达房地产有限公司应于2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给史田胜使用。 2018年9月28日，原告史田胜签领涉案房屋钥匙。 2018年10月1日，被告利慧德物业公司（乙方）与案外人广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司（甲方）签订《XX景苑大厦物业服务合同》（合同编号：0003），约定：甲方聘用乙方为XX景苑大厦提供物业服务。物业服务费：住宅物业费1.3元/平米·月，公共维修资金0.2元/平米·月，电梯使用维护费用每户35元，垃圾清运费每户8.8元，高层供水曾压费每吨0.4元，公共区域用水、用电据实分摊。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期限：自2018年10月1日起至XX景苑大厦成立业主委员会并聘用新的物业公司止。 2019年6月14日，原告史田胜向XX景苑项目部申请装修入住。原告史田胜向被告利慧德物业公司交纳水费押金200元，电费500元。被告利慧德物业公司均出具收费收据确认。原告史田胜向被告利慧德物业公司交纳2018年11月1日至2019年12月31日期间的物业管理费2415.7元、公共维修基金271.7元、电梯维护费490元、垃圾处理费123.2元、公共用电公摊280元，合计3680.6元。 2019年6月15日，原告史田胜（甲方）与被告利慧德物业公司（乙方）签订《XX景苑大厦物业服务管理合同》，约定甲方将XX景苑大厦1栋2104号委托乙方实施物业管理服务。乙方的权利和义务：每年年底向甲方公布物业管理费用收支账目。住宅物业费管理费暂定1.3元/平米·月，公共维修资金0.2元/平米·月，电梯使用维护费用每户35元，垃圾清运费每户8.8元，高层供水曾压费每吨0.4元，公共区域用水、用电分摊按每户20元。甲方交纳费用时间：接房之日。 2020年4月21日，北海市住房和城乡建设局向北海市恒利达房地产有限公司做出《责令改正通知书》，载明“经查，你公司建设的北海XX景苑大厦项目存在未组织竣工验收即擅自交付使用的行为。此行为涉嫌违反《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，现依据《建设工程质量管理条例》第五十八条的规定，本机关责令你公司立即改正上述行为。” 2020年5月10日，XX景苑大厦项目部向XX景苑大厦各业主发布《召开业主大会讨论物业管理的通知》，载明“经协商，北海市利慧德物业服务有限公司将于2020年5月15日退出XX景苑大厦的物业管理活动。为保障XX景苑大厦物业的正常管理，计划召开业主大会，讨论物业公司退出管理后，如何对XX景苑大厦进行物业管理的问题。” 庭审中，被告利慧德物业公司确认其于2020年6月30日正式退出XX景苑大厦。 本院认为，被告利慧德物业公司与案外人广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司签订的《XX景苑大厦物业服务合同》、原告史田胜与被告利慧德物业公司签订的《XX景苑大厦物业服务管理合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为合法有效的合同。原告史田胜已于2018年9月28日签领涉案房屋的钥匙，视为原告史田胜已接收涉案房屋。原告史田胜自接收房屋之日起应交纳物业管理费等费用。原告史田胜主张其于2019年6月12日领取涉案房屋的钥匙，对该主张本院不予采纳。原告史田胜主张涉案房屋交付存在违法行为，涉案房屋的交付系原告史田胜与北海市恒利达房地产有限公司公司之间的合同关系，与本案非同一法律关系，对二者之间的合同关系，本院不予处理。 被告利慧德物业公司于2018年10月1日起，已为包含涉案房屋在内的XX景苑大厦提供了物业服务，至2020年6月30日正式退出XX景苑大厦。虽然原告史田胜与被告利慧德物业公司签订《XX景苑大厦物业服务管理合同》的时间为2019年6月15日，但不影响被告利慧德物业公司已于2018年10月1日至2019年6月15日为涉案物业提供物业服务的事实。原告史田胜作为XX景苑大厦的业主，其应依约向被告利慧德物业公司交纳物业费等费用，原告史田胜请求被告利慧德物业公司返还2018年11月1日至2019年5月30日期间的物业费、公共维修基金、电梯维护费、垃圾处理费、公共用电公摊共计1708元，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告史田胜为装修涉案房屋，向被告利慧德物业公司交纳水电押金共计700元，被告利慧德物业公司确认并同意退还该押金。原告史田胜请求被告利慧德物业公司返还水电押金700元，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告史田胜请求被告利慧德物业公司公布2019年6月1日至2020年5月15日期间的财务收支情况。该项诉请属于《XX景苑大厦物业服务管理合同》约定的权利和义务。被告利慧德物业公司辩解称其已将财务情况张贴于物业管理处，但被告利慧德物业公司未提供证据予以证实，对其辩解，本院不予支持。被告利慧德物业公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将XX景苑大厦1栋在2019年6月1日至2020年5月15日期间的物业管理费用收支账目进行公布。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 一、被告北海利慧德物业服务有限公司返还给原告史田胜水电押金700元； 二、被告北海利慧德物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将XX景苑大厦1栋在2019年6月1日至2020年5月15日期间的物业管理费用收支账目进行公布； 三、驳回原告史田胜的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告北海利慧德物业服务有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年九月七日 法官助理 李春瑶 书 记 员 李婷婷