江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5941号 原告：袁明轩，男，1984年11月26日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 委托诉讼代理人：蒋兴明，北京德恒（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201810025111。 被告：喻冠华，男，1982年8月28日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告袁明轩与被告喻冠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁明轩及其委托诉讼代理人蒋兴明均到庭参加诉讼。被告喻冠华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁明轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代被告缴纳的物业管理费29536元；2、判令被告向原告支付租金10792元；3、判令被告向原告支付违约金20000元；4、判令被告向原告赔偿因被告损坏租赁房屋内物品给原告造成的财产损失6700元；5、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年9月9日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告将坐落于南昌市西湖区北边142平米写字楼租与被告办公。租赁合同约定，租赁期限自2016年9月9日至2019年9月18日，月租金5396元，租金按季度支付，被告应于每季度租期届满前3个工作日内向原告支付下一季度的租金，被告还需承担物业费等因被告使用产生的相关费用。同时，租赁合同还约定了违约责任，任何一方未按合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未取得对方谅解的情况下，视为违约，违约金为20000元。若违约金不足以弥补无过错方的损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。房屋租赁期间，被告一直拖欠物业费，原告多次要求其去物业缴纳物业费，但被告一直借故拖延，迫于物业压力，原告只得代被告向物业缴纳。合同履行过程中，被告仅向原告支付了两年房租，即租金付至2018年9月8日。按合同约定被告应于2018年9月8日前3个工作日向原告支付下一季度房租，但被告一直不按约缴纳租金，又一直在占用房屋，直至2018年11月14日被告才搬离房屋，经原告检查核对，被告共损坏租赁房屋内财产损失6700元。此外，由于被告单方违约，导致房屋一直空置，直到2019年2月22日才将房屋租出去，直接造成原告损失五个多月租金及物业费。原告认为，被告的行为已严重违反了合同约定，被告应按合同约定向原告支付物业费、租金，并向原告支付违约金；同时，对于被告损坏的租赁房屋内物品，被告应向原告赔偿损失。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，敬请判如所请。 原告袁明轩向本院提交了如下证据： 证据一、原告袁明轩身份证复印件，被告喻冠华《人口信息简项详细》。证明原、被告诉讼主体适格。 证据二、原、被告签订的《房屋租赁合同书》。证明原告与被告于2016年9月9日签订房屋租赁合同，约定了租赁期、租金支付方式以及违约责任等。 证据三、物业收款日报表、袁明轩光大银行电子对账单、房产证复印件、聊天记录。证明被告拖欠物业费，经沟通无果后原告代缴了物业费。 证据四、原告与何志敏签订的《写字楼租赁合同》。证明由于被告的突然搬走，导致原告损失5个月房租及物业费。 证据五、原告妻子与被告喻冠华微信聊天记录。证明被告实际违约，应承担违约责任，违约金不足弥补原告损失，还需支付赔偿金。 证据六、房屋部分设施损坏照片、《收款收据》。证明因维修房屋部分被损坏设施产生的费用。 证据七、《房屋租赁合同书》。证明案涉房屋产权所有人黄斌将案涉房屋出租给原告。 被告喻冠华未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南昌市西湖区房屋属黄斌所有，房屋建筑面积305.44平方米。2016年9月5日，原告与黄斌签订《房屋租赁合同书》，黄斌将该房屋出租给原告使用，租赁期限为2016年5月15日至2021年5月14日。2016年9月9日，原告袁明轩（甲方）与被告喻冠华（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同主要约定如下：“乙方承租上述写字楼北边142平方米房屋办公；租房押金为12000元；乙方自计租之日起按约定向甲方交纳租金，并承担水费、电费、燃气费、物业费；租赁期限自2016年9月9日至2019年9月18日，租金（包含房屋裸租金和基础装修费）每月5396元，租金按季交纳，乙方应当在每季度租期届满前3个工作日前向甲方支付下一季度租金，租期内租金每年递增6%；违约责任：1、甲乙任何一方如未按合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为20000元。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2、乙方需按约交租金，乙方逾期未交付租金超过五天后每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。逾期超过15天甲方有权解除合同。”合同签订后，被告向原告交纳了租房押金12000元，入驻租赁房屋并装修。原告庭审中陈述以少收20000元租金的方式补偿了被告的装修费用。2018年9月8日前的租金，被告已交纳。后被告未交纳租金。从计租日起每平方米8元的物业管理费计1136元／月，被告也一直未交纳，原告代交物业管理费29536元（2016年9月至2018年11月，计26个月×1136元／月）。2018年11月14日，被告搬离了租赁房屋。原告向被告催收租金和物业费，双方产生纠纷。期间，被告将案涉房内的玻璃门、门套等损坏，原告对此进行了修复，支付修理费2400元。原告因催收款项未果，向本院提出如上诉求。 另查明，案涉房屋原告于2019年1月21日与他人签订了租赁合同，计租日自2019年2月22日起算。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。2016年9月9日，原告袁明轩与被告喻冠华签订的《房屋租赁合同书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告喻冠华应依合同约定履行交纳租金和物业管理费的义务。自2018年9月9日至2018年11月14日，被告连续拖欠原告2个月的租金，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告合同约定租期内租金每年递增6%，至2018年9月，每月租金应为6063元（5396×6%+5396=5720，5720×6%+5720=6063），现原告主张被告按月租金5396计算，承担2个月的租金计10792元，本院予以支持；原告代被告交纳的物业管理费29536元，被告应按合同约定偿还给原告；原、被告约定“甲乙任何一方如未按合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为20000元。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。”因被告拖欠租金违约，导致合同终止，原告损失了自2018年11月15日至2019年2月22日期间的租金和物业管理费，故原告要求被告支付合同约定的20000元违约金，符合法律规定，本院予以支持；被告搬离租赁房屋时，理应维持房屋现状完好，但被告却损坏了租赁房内的部分设施，实属不该，应承担赔偿责任。原告主张被告赔偿财产损失6700元，但只提供了2400元的维修费用票据，本院仅支持2400元的损失赔偿；另被告交纳的12000元押金，按合同约定应抵扣被告应支付的所欠款项，该款在被告应支付的物业管理费中冲抵，即被告应实际支付原告物业管理费17536元（29536-12000）。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告喻冠华于本判决生效之日起十日内向原告袁明轩支付物业管理费人民币17536元； 二、被告喻冠华于本判决生效之日起十日内向原告袁明轩支付租金人民币10792元； 三、被告喻冠华于本判决生效之日起十日内向原告袁明轩支付违约金人民币20000元； 四、被告喻冠华于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁明轩财产损失人民币2400元； 五、驳回原告袁明轩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告袁明轩预交的案件受理费1476元，由被告喻冠华负担，限随上述款项一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  何新平 人民陪审员  程 红 人民陪审员  曾庆堤 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  黄前琴