四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初1359号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码：91511921910549908J。 法定代表人：尹健职务：理事长。 委托诉讼代理人：张智勇，四川别致律师事务所律师。 被告：蒋富华，男，汉族，1968年9月4日出生，住四川省巴中市通江县。 被告：周利，女，汉族，1975年5月20日，住四川省巴中市通江县。 原告通江县农村信用合作联社与被告蒋富华、被告周利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张智勇到庭参加诉讼，被告蒋富华经本院公告传唤以及被告周利经本院传唤，均未到庭参加诉讼，本院决定缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金300000.00元以及按月息7.8‰支付利息，从逾期之日起按月息7.8‰的基础上加收50%为罚息；2、确认原告在被告的抵押财产通房权证通江字第××、20××3Ｘ、20××41、20××53号房屋享有优先受偿权；并由被告杨雪梅、史琪琳承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年6月1日签订《个人借款合同》，被告向原告借款300000.00元，约定于2019年5月31日归还借款，同时约定月利率7.8‰，贷款逾期罚息为约定贷款利率上浮50%，被告提供抵押担保。被告借款后不按时偿还借款本息，经原告多次催收无果。为此，现原告诉至本院，请求判如所请。 被告蒋富华未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告周利对原告起诉的借款事实没有异议，辩称借款时与被告蒋富华是夫妻关系，后于2018年10月23日协议离婚并办理结婚登记，现不知蒋富华在什么地方。 结合原告举证与庭审查明情况，经审理确认事实如下： 被告蒋富华与被告周利原系夫妻关系，于2018年10月23日协议离婚，并办理离婚登记。 2016年5月31日，被告蒋富华与被告周利共同向原告通江县农村信用合作联社永安信用社提交借款申请，向原告通江县农村信用合作联社借款30万元。原告通江县农村信用合作联社与被告蒋富华、被告周利签订《个人借款合同》，借款人：蒋富华、周利（简称甲方），贷款人：四川省通江县农村信用合作联社（简称乙方）。约定：第一条，声明条款，……，（二）甲方已阅读本合同所有条款，并特别注意了本合同字体加黑的条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明，对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分了解。……第二条，借款额度，原告通江县农村信用合作联社的永安信用社向被告蒋富华提供非循环使用借款额度为人民币300000.00元。第三条。借款用途为住房建设，第四条，借款额度支用有效期：借款期限为2016年6月1日至2019年5月31日。第五条，借款额度的使用,…..第六条，贷款利率、贷款罚息和计息、结息：借款期内贷款利率为固定月利率7.8‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。利率调整：…..借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准。结息日为还款日当天。第七条，贷款的发放与支付，…….（二）借款的支付方式，甲方在使用借款资金单笔金额未超过300000.00元的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至账户蒋富华，账号：62×××52。第八条，还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，甲方指定委托扣款账户为：帐户名称：蒋富华，账号：62×××52。委托扣款日为每月的31日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方按以下约定还款：采用利随本清还款法，到期一次性还本付息。第九条，借款的担保，双方签订借款合同的同时，约定该笔借款的担保方式为抵押。被告蒋富华、周利为所借款项提供登记在自己名下的共有房产抵押担保，并与原告通江县农村信用合作联社签订《抵押合同》：第一条，甲方的陈述与保证：（一）甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限；….（五）甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议；…..第二条，抵押财产：（一）甲方以本合同抵押财产清单所列财产审定抵押（见具体财产清单）：                            抵押财产名称                       权属证书及证书号                       抵押财产价值                       处所                       面积数量                               门市                       通房权证通江2016050600728号                       11.31万元                       永安镇街道1-1号                       37.70                               门市                       通房权证通江201605060073X号                       11.71万元                       永安镇街道1-2号                       39.03                               门市                       通房权证通江2016050600741号                       12.02万元                       永安镇街道1-3号                       40.08                               门市                       通房权证通江2016050600753号                       14.64万元                       永安镇街道1-4号                       48.79                （二）抵押财产换发新的所有权或其他权利证书，导致本合同抵押财产清单或者乙方收执的他项权利证书与新的权利证书记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。……第三条，担保范围：本合同的担保范围为（二）种：…….（二）主合同项下本金人民币叁拾万元及利息（包括复利及利息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；第四条，抵押财产登记，双方应予本合同签订后到相应的登记部门办理抵押登记手续。第五条，主合同变更，（一），如果乙方与债务人协议变更主合同条款，甲方同意对变更后的主合同项下债务承担保证责任。……..第六条，抵押财产的占有欲保管，（一）甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利证书交与乙方保管。……第七条，抵押财产的保险，……第八条，对甲方处分抵押财产的限制，（一）未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、赠与、转让、出资、迁移、改为公益用、与其他添附或改建、分割。……第九条，第三方妨碍，……第十条，抵押权实现，（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。…..第十一条，违约责任，（一）甲方违约责任：1、甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假等，乙方乙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方嫌弃纠正违约行为；（2）要求甲方提供新的担保；….（4）处分抵押财产，…..3、如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现抵押权，且甲方与债务人不是同一人，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。第十二条，其他条款，费用的承担，…..（二）应付款项的划收，…….（六）权利保留。甲方：蒋富华、周利分别签名，乙方：通江县农村信用联社经办人龙签名并加盖通江县农村信用合作联社印章。在《个人借款合同》与《担保合同》签订后，原告通江县农村信用合作联社的永安信用社向被告蒋富华、周利发放贷款300000.00元，并与被告蒋富华、周利签订借款借据。此后，被告蒋富华、周利在借款期限内未按约定支付利息，借款期限届满后，亦未按约定偿还借款本金及利息，经原告催收无果，为此，原告诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有原告提供的原告的营业执照、被告蒋富华及被告周利的共同借款申请、结婚证复印件、身份证复印件、被告蒋富华、周利与原告签订的《个人借款合同》、借款借据复印件、被告蒋富华、周利与原告通江县农村信用合作联社的永安信用社签订的《抵押合同》、抵押财产办理抵押的他项权证、房产证复印件、被告周利的陈述以及其提供的与被告蒋富华的离婚证复印件、离婚协议书复印件、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告通江县农村信用合作联社的永安信用社与被告蒋富华、周利签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应信守履行。原告通江县农村信用合作联社按《个人借款合同》约定向被告蒋富华、周利发放贷款30万元并签订《借款借据》，双方之间的借贷关系成立。被告蒋富华、周利未按约定偿还借款期限内的贷款利息，以及借款期限届满后未按约定偿还借款本金、支付逾期贷款利息，已经构成违约，故原告通江县农村信用合作联社诉请被告蒋富华、周利偿还借款本金及支付利息的诉讼主张，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持；同时，被告蒋富华、周利为确保债务的履行，与原告通江县农村信用合作联社永安信用社签订《抵押合同》，并就所提供的抵押财产办理抵押登记，故原告通江县农村信用合作联社请求对被告蒋富华、周利提供的位于通江县的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持；被告蒋富华经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视为放弃举证质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应当自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下： 一、被告蒋富华、被告周利在本判决生效后三十日内偿还原告通江县农村信用合作联社的借款本金300000.00元，并以下欠借款本金300000.00元为基数按月利率7.8‰计付2016年6月1日至2019年5月31日期间的贷款利息，以下欠借款本金为基数按月利率7.8‰上浮50%的利率标准计付2019年6月1日以后的逾期还款利息，利随本清； 二、被告蒋富华、被告周利到期不履行上述确定的还款义务，原告通江县农村信用合作联社对被告蒋富华、被告周利抵押的位于通江县（通房权证通江字第××号）、1-2号（通房权证通江字第××号）、1-3号（通房权证通江字第××号）、1-4号（通房权证通江字第××号）所抵押的商业用房（门市）的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告蒋富华、被告周利所有，不足部分由二被告继续清偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800.00元、公告费600.00元由被告蒋富华、被告周利共同承担（被告应承担的费用原告已经垫付，被告在履行判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  苟久军 人民陪审员  刘晓莉 人民陪审员  唐 晶 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  章乃戈