浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初12281号原告：梁博，男，1973年10月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：黄晓芳，男，1989年11月6日出生，汉族，住建德市。原告梁博（以下简称原告）诉被告黄晓芳（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，于2020年9月28日公开开庭审理了本案。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁居间合同》。2、判令被告于2020年5月30日之前腾空租赁房屋，并按照原状返还房屋及房屋附属物品、恢复设备设施功能。3、判令被告结清房屋水、电、天然气及物业管理费，共计1981元（暂计算至起诉之日，实际应计算至被告完成腾空房屋并恢复房屋原状之日）；支付未按约定时间返还房屋的逾期费用38682.74元（暂计算至起诉之日，实际应计算至被告完成腾空房屋并恢复房屋原状之日）；计算方式：被告拖欠水、电、天然气费用762元，2020年1月1日至起诉之日2020年4月20日共111天房屋物业管理费2219元，共计2981元，扣除被告的押金1000元，实际应支付1981元；违约金计算，从2020年1月1日至起诉之日2020年4月20日共111天，日租金174.25元/天，按《房屋租赁居间合同》第十条第（三）项日租金的贰倍标准支付逾期费用（174.25/天*2倍*111天=38682.74元）。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告签订了《房屋租赁居间合同》，约定原告将杭州市余杭区闲林镇金都雅苑民丰苑16幢303室房屋出租给被告，租金每月5300元，租期从2018年6月1日至2020年5月31日。在2019年11月18日，被告微信通知原告，被告打算提前退租并愿意支付违约金，原告同意并于11月25日到租赁房屋处与被告协商退租事宜，商定被告于2019年12月31日前腾房并恢复房屋原状，被告于2019年12月29日通知原告于2019年12月31日腾房。2019年12月31日，原告按约定到达租赁房屋收房，发现被告没有完全腾空，但口头答应尽快完成腾空并恢复房屋原状。原告离开后第三天，接到邻居电话，告知房屋内灯光彻夜长明，所有房间的窗户都是敞开的。原告于2020年1月4日到租赁房屋查看，发现尚有大量被告的家具、衣物（包括男女内衣裤等）、被褥、杂物、垃圾、食物残渣等堆放在租赁房屋内。可能是被告没有搬完东西才这样，原告去关了门和灯。在1月20日的时候，房屋中介带客户去看，反映房屋卫生问题严重，后因为疫情原因原告也没有办法去看。此后，被告于2020年4月14日微信通知原告要求结算押金，原告询问得知被告仍没有腾空房屋并恢复房屋原状，遂要求其2020年4月15日到租赁房屋处理腾空、恢复房屋原状和结清费用等事宜。2020年4月15日，被告与原告共同查看了房屋，被告对未腾空房屋及未恢复房屋原状的事实表示认可并答应于当日下午来处理。但当天下午，原告在租赁房屋处等待被告，被告未出现，微信联系，被告托词人未找到，并答应第二天处理，原告次日再次在租赁房屋等待被告前来处理，被告不回微信，也不安排人处理。原告在认为被告已经恶意违约的情况下，微信告知被告已经违约须承担赔偿责任，但被告仍拒绝履行腾空房屋及恢复房屋原状的合同义务。按《房屋租赁居间合同》第十条第（三）项：若乙方未按约定时间返还房屋的，应每日按日租金的贰倍标准向甲方支付逾期费用。原告认为，被告逾期拒绝腾空房屋和恢复房屋原状的行为已构成违约，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告提交房屋租赁居间合同、房屋所有权证、2020年4月20日房屋现状照片、微信聊天记录等证据材料，拟证明其上述主张。被告答辩称：被告和原告协商过租金到2019年12月31日，故被告认为协商之后合同就解除了。当时租赁房屋的时候部分家具家电（当时租赁的时候房屋都是空置状态）包括床都是被告自己的。协商之后被告搬家的，是被告的东西都搬走了，洗衣机、冰箱、被告自己的床以及个人物品被告都搬走了。当时房东也在现场的，房东当时有急事要走让被告自己腾空，之后将钥匙放在窗台上，房东说卫生可以让物业处理，门他们自己会锁，钥匙也会收取。物业费被告已经交到12月31日，水电、天然气，房东也没有告知具体金额，被告本身有水电1000元押金，被告认为水电天然气卫生费1000元足够的，故没有拖欠这回事。关于违约的事情，被告当时腾空的时候房东也在，钥匙也给了，房屋使用权也已经交还给房东，所以不构成违约。后来被告想起还有1000元押金，所以想找房东结算，去现场发现没有让物业清理卫生，房东当时要被告自己清理。关于柜子的问题，房东表示要装修，所以也没有要被告搬去。搬离期间是否有其他人居住被告也不清楚，后来协商之后被告可以去清理地面卫生，衣柜被告也可以搬走，但因为物业要价太高，所以被告衣柜也不打算要了。关于阳光棚的问题，因为时间久了都老化了，相当于是没有作用了。厨房那边是因为下水道经常堵，房东委托物业来修理，垃圾就堆积在那边。被告未提供证据材料。本院经审理查明：原告系余杭区闲林街道金都雅苑民丰苑16幢303室房屋所有权人。2018年5月13日，原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签订《房屋租赁居间合同》一份，载明：租赁房屋为余杭区闲林街道金都雅苑民丰苑16幢303室；租赁期自2018年6月1日至2020年5月31日，租金5300元/月，押金5300元；租赁期间，由乙方承担水电费、燃气费、物业管理费、卫生费等；违约责任，若乙方未按约定时间返还房屋的，应每日按日租金的贰倍标准向甲方支付逾期费用等。后被告依约租住该房屋。2019年11月18日，被告通过微信联系原告，表示已购新房，考虑租住至2020年2月1日，能否转租或原告提前安排租赁等。原告表示退租要扣押金。同月30日，原告表示被告在走之前打扫好，他过来查看房屋和结算水电费，结清后再给办出门证。后被告通知原告12月31日搬家，原告到场，后有事提前离开。被告搬走大部分物品后将钥匙留在窗台，房屋内遗留衣柜及其他零散物品。期间，被告交纳水电押金1000元。因邻居反映案涉房屋未关灯和窗，原告于2020年1月4日到租赁房屋查看，发现残留被告物品，原告关灯、门窗后离开。当月20日左右，房屋中介带租客现场了解房源，告知原告房内不卫生。后爆发新冠疫情。2020年4月14日，被告通过微信联系原告，要求结算水电押金，原告要求被告搬空房屋内剩余物品，被告回复“你不是说让物业的人弄了么”“你都折成钱，扣就是了。水电多少，卫生多少，拆柜子多少”。后双方约定至现场处理，但协商未果。庭审中，原、被告确认小区物业对清理房屋包括拆卸柜子报价1000元；被告认可原告代其支付2020年2月份电费12.83元、1月电费422.83元和2019年12月份电费276.86元，以及1月份燃气费24.8元等，费用合计762元；原告陈述案涉房屋现重新整理中。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。现原、被告对被告已支付租金、物业管理费至2019年12月31日以及被告于2019年12月31日搬离案涉房屋的事实没有异议，被告也认可其还应承担搬离前产生的762元水电费、燃气费，双方争议的主要焦点是案涉房屋的交付问题。我国合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”经查，案涉租赁合同约定的租赁时间至2020年5月31日止，后经双方协商，原告同意被告提前退租，并约定2019年12月31日腾退房屋，即案涉租赁合同已于2019年12月31日解除，现原告起诉要求解除案涉租赁合同，与事实不符，本院不予支持。虽被告搬离时未清理现场，但31日当天原告亦到达现场，事后在获知现场未清理情况并实地查验后未及时提出交付异议，且委托房屋中介出租该房屋，结合原告现已重新整理该房屋的事实，应视为原告已接收案涉房屋，故原告起诉要求被告腾退房屋并承担合同解除后的租金和物业管理费、水电费等，无事实和法律依据，本院不予支持。另，被告认可762元水电、燃气费用应由其承担，因数额未超过水电押金，且原、被告均同意在水电押金中抵扣该费用，故该部分诉请本院不予支持。水电押金剩余部分，因被告认可房屋清理费用并表示可抵扣，但双方均未在本案中主张自己的权利，原、被告应自行协商处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告梁博的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取408元，由原告梁博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审 判 员 钟其炳二〇二〇年九月三十日法官助理 王 岩书 记 员 孙 瑛