辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初698号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街26组23幢0单元1号。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，系该公司职员。委托诉讼代理人：林阔，系该公司职员。被告：桓仁乐中葡萄酒有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街05组4幢0单元2号。法定代表人：梁伟波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋洋，系辽宁铭博律师事务所律师。被告：辽宁维格那葡萄酒有限责任公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县北江葡萄酒产业园滨江大街1段1号。法定代表人：龙文秀，系该公司经理。委托诉讼代理人：龙文刚，系该公司职员。被告：梁逐鹿，男，1988年12月1日出生，无业，住辽宁省本溪市平山区。被告：于坤，女，1963年2月23日出生，系退休工人，住辽宁省本溪市平山区。被告：梁伟波，男，1960年11月1日出生，系桓仁乐中葡萄酒有限公司法定代表人，住辽宁省本溪市平山区。三被告共同委托诉讼代理人：田苗，系辽宁铭博律师事务所律师。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告桓仁乐中葡萄酒有限公司、辽宁维格那葡萄酒有限责任公司、梁逐鹿、于坤、梁伟波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人陈星、林阔，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司的法定代表人梁伟波及委托诉讼代理人宋洋，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的委托诉讼代理人龙文刚，被告梁逐鹿、于坤、梁伟波的共同委托诉讼代理人田苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桓仁乐中葡萄酒有限公司立即偿还贷款本金839万元及利息（截至2020年4月1日所欠贷款利息合计2727590.15元，利息从2018年12月24日至付清之日止，利率按合同约定计算）；2、判令被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的贷款抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本金及利息；3、判令被告梁逐鹿、于坤、梁伟波承担连带保证责任；4、由被告承担本案一切诉讼费、保全费、执行费及实现债权的评估费，拍卖、公告费，律师代理费等全部费用。事实和理由：被告桓仁乐中葡萄酒有限公司于2013年6月28日在我行借款1200万元，用途为购酒流动资金，执行贷款年利率7.995%，到期日为2016年6月27日。到期前偿还贷款本金合计360万元后办理展期840万元，执行贷款年利率7.995%，贷款展期到期日为2017年11月20日。借款人未能按期偿还贷款本金及利息，贷款逾期后执行年利率11.9925%。2018年12月24日办理贷款重组，用于偿还逾期贷款本金839万元，拖欠利息1980722.3元，2020年1月5日扣收利息2.96元，截至2020年4月1日欠息1980719.34元。被告桓仁乐中葡萄酒有限公司于2018年12月24日归还贷款本金1万元后在我行办理贷款重组839万元，用于偿还上述逾期贷款本金，上述逾期贷款利息向我行申请缓收，并承诺三年内分期偿还所欠利息，目前借款人未能履行承诺偿还所欠利息。此笔重组贷款期限为2018年12月24日至2020年12月20日，执行年利率6.6%，按年结息，结息日为每年12月20日。借款合同约定贷款期限内如出现欠息，我行有权宣布贷款提前到期，并恢复执行上笔贷款约定贷款年利率7.995%，如逾期后将按原合同利率计收加罚息。借款人未能按照借款合同约定偿还利息，贷款已欠息，截至2020年4月1日贷款本金余额839万元，拖欠利息746870.81元。欠息合计2727590.15元。此笔贷款担保方式为抵押，抵押物为被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的房产1处及所占土地，抵押物位于，房屋所权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积8446.08平方米。在办理贷款时被告企业股东梁逐鹿、于坤及其配偶梁伟波签订了保证承诺书，自愿用家庭财产为桓仁乐中葡萄酒有限公司在我行贷款作担保并承担连带保证责任。被告企业未按合同要求偿还贷款利息，故诉至法院。桓仁乐中葡萄酒有限公司辩称，对原告部分诉求存在异议。1、从原告诉状中并没有体现解除借款合同，那么没有解除合同情况下，无权要求乐中偿还本金及利息；2、关于《桓仁乐中公司借款缓收利息事实确认书》在对利息方面，双方形成了新约定，即在2021年12月21日前还清利息即可，此利息约定是对借款合同的更改，所以原告不能就旧合同中约定，要求宣布贷款提前到期；3、涉案的借款利息尚未到期，所以对原告要求被告乐中偿还利息的诉请我们有异议；4、原告诉状中要求的律师代理费，由于没有律师代理，而是工作人员，所以不应当得到支持；5、被告认为原告与被告签订的借款合同中罚息过高，原告提供的借款合同属于格式条款，在对借款人有重大影响的罚息约定，并没有用显著的方式加以区分并向乐中公司说明，罚息及违约金的性质，被告乐中公司认为罚息过高，加上疫情原因，我们请求人民法院适当降低。辽宁维格那葡萄酒有限责任公司辩称，维格那在2019年通过运帷集团资产重组和产业并购，将维和那酒庄有限公司变为运帷集团下的一个子公司。1、运帷集团和维格那酒庄有限公司不存在买卖关系只是资产重组和股份变更；2、维格那酒庄有限公司在原告农村商业银行贷款关系没有发生变化，抵押的房产也没有发生实质的产业和产权变化，所以维格那酒庄和原告商业银行所的贷款关系仍然存在，符合国家法律规定；3、维格那酒庄有限公司在原告商业银行的贷款请求原告商业银行给予展期给予放款金额，因为也看到了国家给的政策，企业复工复产，助推企业的发展，希望原告商业银行也给我们维格那酒庄相对的政策和待遇；4、维格那酒庄非常诚恳的希望原告商业银行在法庭上可以形成诚恳的了解，我们在贵行的贷款可以作出计划，希望银行给予展期，更希望人民法院在疫情期间给予我们民企更真实的帮助，希望原告可以跟我们酒庄调解成功。梁逐鹿、于坤、梁伟波共同辩称，1、同意第一被告乐中公司的答辩意见；2、根据担保法28条规定，同一债权既有保证，又有物的担保时，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中原告与第一被告签订的借款合同及原告与第二被告签订的抵押合同中均有明确约定，以优先处分抵押财产来实现债权，本案中抵押房产评估价值2400余万元，另加上土地使用权的抵押，足以偿还贷款本息等全部款项，因此无需三被告再另行承担偿还责任；3、三被告的保证承诺书仅对重组贷款839万元承担保证责任，对于原告诉求的贷款利息，以及诉求4项均与三被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司（借款人、甲方）与桓仁满族自治县农村信用合作联社（贷款人、乙方）签订借款合同（合同编号：2013年桓农信字第MCON201306270002866号），约定：“甲方因购酒流动资金的需要，向乙方申请借款；借款金额壹仟贰佰万元，12000000元；借款期限为36个月，自2013年6月28日起至2016年6月27日止；按月结息，结息日为每月的20日；借款年利率为7.995%的固定利率，合同期内不调整；一次还本，甲方应于2016年6月27日偿还全部借款本金；担保方式为抵押担保，甲方有义务积极协助乙方就合同具体担保事项签订担保合同；按本合同约定清偿本合同项下的借款本金及利息；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方如要求贷款展期，应于本合同到期日前30日向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经乙方审查同意并签订展期协议后，本合同项下借款才相应展期，在双方签订展期协议前，本借款合同继续执行。”同日，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与桓仁满族自治县农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以其名下位于，房屋所有权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积8446.08平方米房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。借款后，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司偿还了借款本金360万元及利息。桓仁满族自治县农村信用合作联社于2014年8月25日企业改制，名称变更为辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，即为本案原告。2016年6月27日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司与原告农村商业银行签订了借款展期协议书（合同编号：桓农商行展借字[2016]第MCON201606270002084号），载明：“鉴于借款合同（主合同）项下的借款人不能按期足额偿还贷款本息，现借款人申请展期，贷款人同意展期。展期金额捌佰肆拾万元，展期期限为2016年6月27日至2017年11月20日。展期期间借款年利率按7.995%执行。辽宁维格那葡萄酒有限责任公司所有的房产1处以及所在国有土地使用权抵押，房权证编号：桓房权证桓仁县字第××号，建筑面积8446.08平方米。”抵押的房屋在桓仁满族自治县房屋产权管理处办理了他项权登记。借款到期后，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司偿还借款本金1万元及部分利息。2018年12月19日，被告梁逐鹿、于坤、梁伟波为原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司出具保证承诺书一份，约定：“我们自愿用家庭全部财产为借款人桓仁乐中葡萄酒有限公司于2018年12月19日在你行办理重组贷款（大写）捌佰叁拾玖万元作担保并承担连带保证责任”。2018年12月21日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司（甲方）与原告农村商业银行（乙方）签订借款合同，约定借款用途为重组，借款金额为839万元，借款期限24个月，自2018年12月21日至2020年12月20日止，年利率为6.6%的固定利率，合同期内不调整。关于违约责任，双方约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。关于合同的变更、解除，双方约定：甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为等，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。关于其他事项，双方约定：贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原贷款合同号2013年桓农信字第MCON201306270002866号、原展期协议编号桓农商行展借字[2016]第MCON201606270002084号约定贷款利率，逾期后将按原合同利率记收加罚息。同日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司与原告农村商业银行签订抵押合同及抵押权变更登记协议书，继续用房产1处作为抵押担保。桓仁满族自治县国土资源局不动产登记证明辽（2018）桓仁县不动产证明第0003602号记载内容为：抵押权，坐落，不动产权证书号20130600445。借款期限内，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司未偿还借款本金及利息。2018年12月24日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司出具偿还贷款利息承诺，载明：“辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司:桓仁乐中葡萄酒有限公司原于2013年6月28日在你行办理贷款1200万元，已办理展期，约期至2017年11月20日到期，现向你行申请贷款重组839万元，重组前利息缓收，截止2018年12月24日欠息1980722.3元。桓仁乐中葡萄酒有限公司在办理贷款重组时没有偿还所欠贷款利息1980722.3元，我公司承诺在三年内分期偿还以上所欠贷款利息，并用辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的房产抵押担保。分期偿还利息如下:2019年12月20日偿还所欠重组前利息40万元。2020年12月20日偿还所欠重组前利息60万元。2021年12月20日偿还所欠重组前利息980722.3元。”该承诺书由被告桓仁乐中葡萄酒有限公司、辽宁维格那葡萄酒有限责任公司及其法定代表人梁伟波盖章。2018年11月28日，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司、辽宁维格那葡萄酒有限责任公司分别作为借款人和抵押人与原告农村商业银行签订《关于桓仁乐中葡萄酒有限公司借款缓收利息事实确认书》，约定：于2013年6月28日的借款余额839万元，年利率7.995%，借款逾期后加收50%，截止至2018年12月24日，拖欠借款利息1980722.3元，桓仁乐中葡萄酒有限公司承诺继续遵守原借款合同及原担保合同相关约定，继续承担这部分拖欠利息的还款责任，并在2021年12月20日前分次还清。诉讼过程中，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司出具《申请》一份，在2018年11月24日出具贷款利息承诺书，在三年内分期偿还挂账利息1980719.34元，因未按承诺日期偿还利息，现同意原告要求提前偿还所有挂账利息的请求，请求尽快拍卖抵押物偿还。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告桓仁乐中葡萄酒有限公司立即偿还借款本金839万元及利息（截至2020年4月1日所欠贷款利息合计2727590.15元，利息从2018年12月24日至付清之日止，利率按合同约定）、被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿、被告梁逐鹿、于坤、梁伟波承担连带保证责任。上述事实，有原告陈述、被告答辩、借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议书、抵押合同、房权证、他项权证、不动产登记证明、股东决议、偿还贷款利息承诺、保证承诺书、关于桓仁乐中葡萄酒有限公司借款缓收利息事实确认书、抵押权变更登记协议书、不动产登记证明、抵押物品（不动产权）清单、申请等证实材料在卷佐证，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告桓仁乐中葡萄酒有限公司签订的借款合同及展期借款协议均系双方真实意思表示，合法有效。被告桓仁乐中葡萄酒有限公司借款后，应按合同约定偿还原告农村商业银行借款本金及利息。本案，双方在签订的用于贷款重组的借款合同中明确约定“贷款期内如出现欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款，并恢复执行原贷款合同号2013年桓农信字第MCON201306270002866号、原展期协议编号桓农商行展借字[2016]第MCON201606270002084号约定贷款利率，逾期后将按原合同利率记收加罚息”，因被告桓仁乐中葡萄酒有限公司在约定的按年结息日2019年12月20日前未按约定偿还借款，已构成违约，对此纠纷应承担给付及违约责任。故对原告农村商业银行要求被告桓仁乐中葡萄酒有限公司提前偿还借款、重组前缓收的挂账利息，并要求恢复原主合同约定利率支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于本金部分，经双方确认，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司尚欠原告农村商业银行借款本金839万元。关于重组前缓收的利息部分，按合同约定，被告桓仁乐中葡萄酒有限公司应自2016年6月27日起至2017年11月20日止按年利率7.995%、自2017年11月21日起至2018年12月24日止按年利率11.9925%以本金840万元为基数向原告农村商业银行支付利息，应扣除已支付部分。关于贷款重组后的利息部分，按合同约定执行原借款合同及展期借款合同约定的年利率7.995%、逾期年利率11.9925%，对原告农村商业银行要求自2018年12月24日起至付清之日止按年利率7.995%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；（二）被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司与原告农村商业银行签订的最高额抵押合同及抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以其名下坐落、建筑面积为8446.08平方米房屋为借款提供抵押担保并已办理了抵押登记，抵押合同有效，抵押权成立。被告桓仁乐中葡萄酒有限公司违约未履行还款义务，原告农村商业银行对被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司以上抵押物依法享有优先受偿权；（三）被告梁逐鹿、于坤、梁伟波出具了保证承诺书，为借款839万元作担保并承担连带保证责任，系其真实意思表示，在被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司的抵押物变现不足时，被告梁逐鹿、于坤、梁伟波在保证范围内依法应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告桓仁乐中葡萄酒有限公司于本判决生效后立即给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金839万元及自2016年6月27日起至2017年11月20日止按年利率7.995%、自2017年11月21日起至2018年12月24日止按年利率11.9925%以本金840万元为基数计算的利息及自2018年12月24日起至付清之日止按年利率7.995%以本金839万元为基数计算的利息（应扣除已支付部分利息）；二、上项给付款被告桓仁乐中葡萄酒有限公司逾期未给付，原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司可以对被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司提供的借款抵押物（坐落、建筑面积为8446.08平方米的房屋）优先受偿；三、被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司上述抵押财产变现不足时，由被告梁逐鹿、于坤、梁伟波在借款839万元范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84024元（辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司申请缓交），由被告桓仁乐中葡萄酒有限公司负担，被告辽宁维格那葡萄酒有限责任公司、梁逐鹿、于坤、梁伟波连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  武建平人民陪审员  姜 丹人民陪审员  吴晓旭二〇二〇年九月十七日书 记 员  冷传立附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。