江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初489号原告：周明，女，1952年10月22日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被告：中房老龄产业发展江苏有限公司，统一社会信用代码91320115726075386U，住所江苏省南京市江宁经济技术开发区东善桥镇。法定代表人：周英。委托诉讼代理人：徐建伟（，男，1960年10月21日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告周明与被告中房老龄产业发展江苏有限公司（以下简称中房公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周明的委托诉讼代理人曾金峰、被告中房公司的委托诉讼代理人徐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还本金136000元；2、判令被告向原告支付利息，自2016年1月1日至实际付清之日止，按年利率的9.75%计算；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年12月30日，原告的姑姑案外人吴某与被告签订《南京外沙（爱玉）老年公寓床位租赁合同》（以下简称租赁合同），约定案外人吴某租赁被告位于该老年公寓天健楼四层西4区4022室1号床，期限自2016年1月1日起至2035年12月31日止。吴某向被告支付了租赁款13.6万元，被告向吴某出具收据2张，并出具了一张权益证书。但截至目前，该老年公寓并未建设施工，更谈不上竣工验收和投入运营。被告未按合同约定按时足额支付转租费，也没有退还余款和利息。根据被告在2015年12月18日公布的床位变更实施方案，吴某可以自由退出，除领取年度转租费外，其本金可在结束时作一次性返还。吴某于2017年1月19日去世，生前将案涉老年公寓床位赠与原告。故原告诉至法院，请求判如所请。被告中房公司辩称，原、被告双方系租赁合同法律关系，并非原告主张的民间借贷法律关系。原告应当提交实际支付的凭证。经审理查明，2012年5月30日，吴某向案外人江苏某某经济发展有限公司（以下简称某飞公司）投资10万元，用于认购案涉老年公寓床位，认购期限自2012年5月30日至2015年10月28日，当日某飞公司向吴某出具收据2张确认收到款项。2014年5月16日，吴某就上述10万元认购款再次与案外人某飞公司签订《南京外沙（爱玉）老年公寓中、长期床位租赁合同》，用于租赁案涉老年公寓床位，投资期限自2014年5月30日至2034年5月30日，并取得案涉老年公寓天保楼一层B区B003室1号床的权益证书。2015年12月18日，被告公布《床位变更实施方案》，载明：“为加强八卦洲外沙（爱玉）敬老院投资建设管理工作，进一步理顺租赁床位和投资理财不同类别管理渠道，……拿出部分床位通过床位变更，缓解投资者集中退款资金不足造成的压力。……支付标准：凡参加本次床位变更的缴费标准，按照‘老人老办法’的办事原则，在中房江苏公司没有新政策标准出台前，仍然参照在接管前由某飞公司2013.05.20制定的床位标准（附后）执行。……用于尾款冲抵和正常领取的转租费实施办法，按照双方签订合同中第四款《委托代办转租协议》办理。逾期支付按照年利率10%计发利息。……允许自由退出：……对委托公司进行床位转租的人员，除按年度领取转租费外，对其租期进行转租期间的本金在结束时作一次性返还。……本次床位变更起始时间统一定为2016.01.01。对此前在‘某飞公司’名下投资、目前仍需保留床位承租权的投资者，可通过与中房老龄产业发展江苏有限公司重新签订《床位租赁合同》，由公司财务部门将其投资款结构进入该公司名下生效认可。2.床位变更结转费由以下三部分组成：①本金部分：按个人实际投资数计算；②利息部分：在投资者提供的原始凭证中，对利息标准有明确规定的按规定计算；在原始凭证中没有利息标准规定的，其利息参照1年期投资利率的10%计算；③延期补偿部分：从投资到期次日起至2015.12.31变更床位前为延期日。公司对延期时间在原利息标准基础上再增加两个百分点。以上资金多退少补，不足可用转租费抵冲，多余按理财投资款在公司退款时返还。凡未进行床位变更的投资款均按理财投资退款”。2015年12月30日，吴某（乙方）与被告（甲方）签订案涉租赁合同，约定吴某租赁案涉老年公寓天健楼四层西4区4022室1号床位，期限自2016年1月1日起至2035年12月31日止，租赁款项为13.6万元，吴某将床位转租被告运营管理，并约定转租费为13260元/年。关于租赁费用支付方式，约定：“乙方系符合‘老人老办法’条件的老客户，在本次退还款工作中自愿要求将投资款变更为租赁上述床位。经结算租赁费尚有缺额0元，甲方同意乙方要求用其转租费进行足额冲抵”。为此，吴某与被告签订了《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》，载明：吴某投资的10万元截止2015年12月31日应给付吴某本息共计13.5833万元，变更后，吴某结转被告租赁款13.5833万元，应付13.6万元，缺款167元以现金方式补足。2016年1月1日，被告向吴某出具收据2张，内容分别为“入账时间：2016年1月1日，交款单位：吴某，收款方式：变更结转，人民币：壹拾叁万伍仟捌佰叁拾叁元整，收款事由：购床位应付款136000、实付135833、欠尾款167元、已在本次床位变更中一次性用现金补足”；“入账时间：2016年1月1日，交款单位：吴某，收款方式：变更床位现金支付，人民币：壹佰陆拾柒元整，收款事由：租赁天健楼标准间床位壹张应付款136000、实付135833（结转）、欠尾款167元用现金一次性补足”。庭审中，原告为证明吴某已将案涉租赁合同项下权利义务遗赠给原告，举证了《遗嘱》（遗嘱载明的财产为吴某名下中国银行的存款，由继女赵某继承20万元、原告继承10万元、余款均捐赠给南京市慈善总会）、《公证书》及遗嘱执行人江苏钟山明镜律师事务所毛积孝出具的《证明》（内容：证明吴某将其投资的爱沙养老院养老房赠与周明）。被告质证：公证书的真实性无异议，吴某有合法继承人，由继女和原告两人继承，其余捐款给慈善总会。证明并未在遗嘱内，公证书也并未载明，原告是否取得另外一名继承人同意，请求法院审查。为此，2020年8月18日、2020年8月25日本院分别询问了原告及赵某，二人称：吴某配偶赵某甲原有一女赵某，赵某甲离婚后与吴某再婚，吴某系初婚，吴某婚后未生育。经本院释明，赵某称其认可吴某将案涉租赁合同项下权利义务遗赠给原告的事实、其认可原告作为本案原告提起诉讼，以上事实，有《租赁合同》、《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》、《床位变更实施方案》、租赁床位缴费凭证、老年公寓床位使用权益证书、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为，判断当事人之间法律关系的性质应当以双方权利义务的实质内容为依据。本案中，吴某虽与被告签订案涉老年公寓床位租赁合同，但在被告公布的《床位变更实施方案》中，被告提出允许投资者自由退出，且转租人员除按年度领取转租费外，对其租期进行转租期间的本金在结束时作一次性返还，该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条对借款合同的定义，吴某与被告在租赁合同及《床位变更实施方案》中涉及的转租费应为借款利息。结合案涉老年公寓至今尚未建成、合同所涉床位亦不存在的事实，本院认定吴某与被告之间成立借贷法律关系。关于借款本金，吴某的款项来源于吴某与案外人某飞公司之间的投资款本金及利息结余和现金补足，根据《床位变更实施方案》陈述，由公司财务部门将该本息结余结转入被告名下，《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》载明，吴某共计转入被告名下款项合计13.5833万元、累加吴某现金补足的167元，上述合计13.6万元应为吴某出借给被告的借款本金。《床位变更实施方案》约定，吴某可自由退出，故吴某可随时向被告主张返还该借款本金，并要求被告给付利息损失。就利息部分，根据案涉租赁合同年转租费13260元核算后年利率为9.75%。就原告主体，结合原告的举证及案外人赵某的陈述，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，之规定，判决如下：被告中房老龄产业发展江苏有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周明借款本金13.6万元，并支付利息（以本金13.6万元为基数按照年利率9.75%自2016年1月1日起计算至实际偿还之日止）。如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元，减半收取1510元，由被告中房老龄产业发展江苏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱 悦二〇二〇年九月二十四日法官助理  熊江燕书 记 员  沈易茜