浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初4410号原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行。住所地：浙江省温州市瓯海区新桥街道金蟾大道90号。统一社会信用代码：91330304777214032R。负责人：何胜义，支行行长。委托诉讼代理人：池远、林相，该支行员工。被告：刘月霞，女，1974年10月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行与被告刘月霞金融借款合同纠纷一案，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行于2020年7月3日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告刘月霞立即偿付原告借款本金200000元、期内利息3438.94元，复利25.57元及逾期利息（以203438.94元为基数，从2020年5月21日起按月利率7.5‰计算至实际履行完毕之日止）；2.若被告刘月霞未履行上述第一项债务，原告有权对被告刘月霞名下坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区映翠18幢106号房产以拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行的委托诉讼代理人林相到庭参加诉讼，被告刘月霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院经审理认定：2018年5月22日，被告刘月霞与原告签订合同号为8531320180002022的《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘月霞以其名下所有的坐落于浙江省温州市鹿城区黄龙住宅区映翠18幢106号［不动产权证号为浙（2018）温州市不动产权第0××9号、建筑面积16.8平方米］的房产为原告向其自2018年5月22日至2023年5月21日融资期间内最高融资限额为340000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的被告刘月霞的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后，原、被告双方依法办理了抵押登记手续，原告取得浙（2018）温州市不动产证明第0028325号他项权利证书。2019年5月21日，被告刘月霞与原告签订合同号为8531120190014527的《个人借款合同》，合同约定：借款期限自2019年5月21日至2020年5月20日，月利率5‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，借款本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；合同对应的担保合同为编号为8531320180002022的《最高额抵押合同》。合同签订后，原告于2019年5月21日向被告刘月霞发放贷款200000元，借款利率为月利率5‰，借款到期日为2020年5月20日。借款后，被告刘月霞按月足额还息至2020年1月20日，之后开始出现利息逾期未付。截至2020年5月20日，被告刘月霞尚欠原告借款本金200000元、期内利息3438.94元，复利25.57元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘月霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金200000元、期内利息3438.94元，复利25.57元及逾期利息（以203438.94元为基数，从2020年5月21日起按月利率7.5‰计算至实际履行完毕之日止）；二、如被告刘月霞未能履行上述第一项债务，原告有权依据编号为8531320180002022的《最高额抵押合同》，对被告刘月霞所有的坐落于浙江省温州市鹿城区黄龙住宅区映翠18幢106号房产［不动产权证号为浙（2018）温州市不动产权第0××9号、建筑面积16.8平方米］的拍卖、变卖、折价所得款项在最高限额340000元以内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4352元，减半收取2176元，由被告刘月霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 胡艳丽二〇二〇年九月八日法官助理 陈 珏代书记员 应梦茹?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。