广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4721号原告：梁彩英，女，汉族，1978年4月1日生，住阳江市阳东区****************，确认的送达地址：阳江市江城区新江北路299号淘金湾北区****广东真智律师事务所。公民身份号码：441************048。委托诉讼代理人：叶发展，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯子权，广东真智律师事务所实习律师。被告：陈二守，男，汉族，1965年3月20日生，户籍地：阳江市海陵岛试验区*******************。公民身份号码：440************755。原告梁彩英与被告陈二守房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁彩英的委托诉讼代理人叶发展、冯子权到庭参加了诉讼。被告陈二守经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁彩英向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《购房协议书》及《购房合同续期协议书》。2、判令被告退还原告购房款180000元和支付利息111600元（暂按月息2%从2017年11月12日计至2020年6月11日止共31个月），剩余利息从2020年6月11日起计至被告付清时止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月14日，原告与被告签订了《购房协议书》，约定原告向被告支付18万元，被告在加洲花园A区出售一套商品房按每平方米3600元给原告，约定在2018年10月30日前交房。签订协议后，原告已付清18万元给被告，但是被告没有在规定的时间内交房给原告。鉴于被告的违约，原告与被告又于2018年12月25日签订了《购房合同续期的协议书》，约定由被告继续履行合同，交楼时间定在2019年10月30日前，若被告依旧不能在规定时间内交房，则解除本协议，被告退回购房款和利息给原告。现原告多次催促，要求与被告解除协议并退回购房款和支付利息，但被告拒绝履行，其行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望支持为盼。被告陈二守没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，原告自称通过亲戚知道被告有开发商抵顶工程款的工程楼销售。2017年10月14日，被告陈二守（甲方）与原告梁彩英（乙方）签订《购房协议书》，协议中约定，由阳江市辉亚开发房地产有限公司开发的加洲花园A区位于阳江市***交汇处，总施工承包方陈二守现乙方交给甲方人民币18万元。经甲乙双方一致同意，甲方在加洲花园A区给乙方购买一套建筑面积130㎡的商品房，按固定价卖给乙方，达成如下协议：1、甲方同意为乙方提供A区8层以下一套130㎡商品房，在固定价卖给乙方。2、甲乙双方同意固定价人民币3600元。3、甲方同意乙方先付人民币80000元。4、甲方收到乙方款项本协议生效，待乙方收房后本协议终止。5、交楼时间定在2018年10月30日前，若因甲方其他原因无法交房给乙方，甲方无条件退还乙方交来房款。并按月息2%计算本息一起清还。备注：乙方同意在2017年11月13日再交拾万元给甲方。签订协议当天，原告通过银行转账支付了80000元给被告，于2017年12日支付了现金10万元给被告。被告于2017年11月12日出具一份《现金收入证明单》给原告，该证明单载明：滋由陈二守收到梁彩英购房款壹拾捌万元整。主管栏和证明栏均是陈二守签名。原被告签订《购房协议书》后，因被告未能按约定在2018年10月30日前交楼，原被告双方在2018年12月23日又签订《购房合同续期协议书》，双方达成如下协议：1、甲方同意为乙方提供A区8层以下任选一套130平方米商品房，在固定价格卖给乙方。2、甲乙双方协商同意固定价人民币3600元每平方米。将商品房卖给乙方居住。3、甲方同意乙方先交人民币18万元。给开发商经办人（签名：陈二守）4、交楼时间定在2019年10月30日前，若因甲方其他原因无法交房给乙方，甲方无条件退还乙方交来房款。并按月息2%计算本息一次性还清给乙方。5、甲方已收到乙方现金本协议即时生效，如甲方在2019年10月30日前不按时交楼给乙方，2017年10月30日至2019年10月30日两年时间，甲方已超过2年时间没有交楼给乙方，甲方要退回18万元本金和两年本息付给乙方。现经乙方和甲方协商在2019年11月10日前要退回本金和两年利息给乙方。因被告未一直未交付房屋给原告，也未退还购房款给原告，为此，原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告称涉案的加洲花园A区现处于停建状态，尚未复工。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《购房协议书》和《购房合同续期协议书》，是双方真实的意思表示，是合法有效的协议，双方当事人应按协议约定全面履行各自的义务。《购房合同续期协议书》约定，被告在2019年10月30日前不交付房屋给原告，则在2019年11月10日前退回购房款18万元并按月利率2%支付该款在2017年10月30日至2019年10月30日期间的利息给原告。本案中，原告已按协议约定支付了购房款18万元给被告，被告却未交付房屋给原告，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，现原告请求解除与被告签订的《购房协议书》及《购房合同续期协议书》，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，涉案《购房协议书》及《购房合同续期协议书》解除后，被告应退还购房款18万元给原告，故原告请求被告退还购房款18万元，依法有据，本院予以支持，至于请求支付该款利息，利息应以18万元为基数，自2017年11月12日起至2019年10月30日止的利息按月利率2%计算和自2019年10月31日起至全部清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给原告。被告陈二守经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁彩英与被告陈二守于2017年10月14日签订的《购房协议书》及于2018年10月30日签订的《购房合同续期协议书》；二、限被告陈二守在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款180000元及利息（以180000元为基数，自2017年11月12日起至2019年10月30日止按月利率2%计算，自2019年10月31日起至全部清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告梁彩英；三、驳回原告梁彩英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2837元，由原告梁彩英负担245元，被告陈二守负担2592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  张耀丹二〇二〇年八月二十八日书记员  陈泳渝附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。