大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初3579号原告：大连博源建设集团有限公司。住所地：辽宁省庄河市栗子房镇兴隆村。法定代表人：祁连珍，系该公司执行董事。委托代理人：辛学凯，系辽宁宏都律师事务所律师。委托代理人：隋壮，系辽宁宏都律师事务所律师。被告：大连远东家园房地产开发有限公司。住所地：大连市保税区泰华大厦A座455。法定代表人：齐树民，系该公司总经理。委托代理人：宋戈，系该公司员工。原告大连博源建设集团有限公司诉被告大连远东家园房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕军独任审判，公开开庭进行了审理。原告大连博源建设集团有限公司的委托代理人辛学凯、隋壮，被告大连远东家园房地产开发有限公司的委托代理人宋戈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月29日，原、被告签订《远东家园一期工程项目承包合同》，由原告承建被告开发的远东家园一标段工程，工程范围为土建、装饰、排水及预埋、采暖、电气工程等。2020年2月10日，原、被告签订《远东家园一标段施工总承包结算依据》，确认工程款结算值为1.1亿元人民币，被告先后共向原告支付工程款97,139,705.10元。被告还欲用价值300万元的公建为原告抵顶工程款，但至今手续未办。原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼,请求依法判决被告支付原告工程款人民币12,860,294.90元及逾期付款利息，利息分段计算：（1）以25,817,721.90元为基数，从2020年3月1日起至2020年3月30日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算，利息为93,589.24元；（2）以25,402,086.90元为基数，从2020年3月31日起至2020年6月14日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算，利息为233,275.82元；（3）以22,402,086.90元为基数，从2020年6月15日起至2020年7月26日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算，利息为113,690.59元；（4）以12,444,659.90元为基数，从2020年7月27日起至付清工程款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算，暂计算至2020年9月17日，利息为79697.67元；请求依法判决确认原告对12,860,294.90元工程款享有优先受偿权；本案诉讼费78,900元、保全费5,000元、财产保全保险费89,662元由被告负担。被告辩称，欠款数额属实，但是不同意支付利息。经审理查明，2013年9月29日，原、被告签订《大连远东家园项目建设工程施工合同》。合同约定，工程名称：远东家园项目一标段（4、5、5-1、6、7、8、8-1、9、10、11、12、12-1、13号楼及23号楼地下车库A区、B区面积67,868.29平方米），工程地点：大连市保税区亮甲店副中心B-3地块，工程内容：土建、装饰、采暖、电气、照明、给排水等相关工程；工程承包范围：施工总承包、包工包料；合同工期，开工日期：2013年10月5日，竣工日期：2015年5月15日；质量标准，工程质量标准：国家标准验收合格；合同价款，金额（大写）玖仟叁佰贰拾伍万陆仟扒佰壹拾玖元叁角玖分、（小写）￥93,256,819.39元。同日，双方又签订《远东家园项目一标段（4、5、5-1、6、7、8、8-1、9、10、11、12、12-1、13号楼及23号楼地下车库A区、B区）建设工程施工合同补充协议》，补充协议第四条约定，工期为588日，开工日2013年10月5日，竣工日2015年5月25日；第八条约定，工程款支付方式及时间，进度款的支付：（1）主体工程进度款D：其他工程款：结算完成后，结算值经甲方确认后20天内，甲方无息支付至结算值的95%。E：双方同意在房源销售过程中，遇有资金回笼不畅，有权以工程总造价的10%房源按本项目市场平均销售价格计算，以实物支付给乙方抵顶工程款，以保证乙方利益不受损失。合同签订后，原告按照约定开始施工。现案涉工程已竣工验收。2020年2月10日，原、被告签订《远东家园一标段施工总承包结算依据》，双方确认工程款结算值为人民币1.1亿元，截止2020年3月30日，被告已给付原告工程款人民币93,724,070.10元（含以房抵顶的工程款9,957,427元），尚欠工程款人民币16,275,929.90元未付。2020年3月31日，被告给付原告工程款415,635元，尚欠工程款人民币15,860,294.90元未付。2020年6月15日被告给付原告工程款人民币300万元，至今被告尚欠原告工程款人民币12,860,294.90元未付。另查，2020年7月27日，被告以31套房屋抵顶工程款人民币9,957,427元，并在房屋登记管理部门做了网签备案。本院所确认的上述事实，有原告提交的施工合同、建设工程施工合同补充协议、远东家园一标段施工总承包结算依据、商品房买卖合同以及双方当事人的庭审笔录等在本案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《大连远东家园项目建设工程施工合同》及《远东家园项目一标段（4、5、5-1、6、7、8、8-1、9、10、11、12、12-1、13号楼及23号楼地下车库A区、B区）建设工程施工合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照上述施工合同和补充协议的约定，履行各自的义务并享有权利。现原告已完成案涉工程的施工并经被告验收，已竣工备案。原、被告针对上述工程已形成《总承包结算依据》，确定了案涉工程的最终结算值，故被告应按照该结算依据承担给付原告工程款的义务。原告要求被告给付工程款12,860,294.90元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认就被告欠付工程款享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律的此项规定意在保护施工人的利益，使之优于针对该工程所设定的抵押权和其他债权，是法律关于债权和物权实现顺序的特别规定。该权利不应因为工程项目和内容的不同而区别对待。不论是主体工程还是配套工程都属于建设工程，施工人具有当然的优先受偿权。同时，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。”，原、被告于2020年2月10日签订案涉工程《总承包结算依据》，按照双方签订的补充协议的约定，结算值经甲方确认后20天内，甲方无息支付至结算值的95%。2020年3月1日为被告支付工程款的最后之日，即被告应当给付工程款之日。原告于2020年7月2日向本院提起诉讼主张工程款优先受偿权，未过主张权利期限，理应受到保护。原告诉请享有工程款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张给付资金占用期间利息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持，但起算日应从2020年3月2日开始计算。关于利率标准，原告主张按照年利率4.35%计算，不高于银行规定的同期逾期利率的标准，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告大连远东家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连博源建设集团有限公司工程款人民币12,860,294.90元及利息[利息的计算方法：以25,817,721.90元为基数，从2020年3月2日起至2020年3月30日止，按照年利率4.35%计算；以25,402,086.90元为基数，从2020年3月31日起至2020年6月14日止，按照年利率4.35%计算；以22,402,086.90元为基数，从2020年6月15日起至2020年7月26日止，按照年利率4.35%计算；以12,444,659.90元为基数，从2020年7月27日起至本院确定的给付之日止，按照年利率4.35%计算）；二、原告大连博源建设集团有限公司就其承建的远东家园项目一标段（4、5、5-1、6、7、8、8-1、9、10、11、12、12-1、13号楼及23号楼地下车库A区、B区）工程折价、拍卖或者其他处置所获得的价款在12,860,294.90元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78,900元、保全费5,000元、财产保全保险费89,662元，合计人民币173,562元（原告已预交），由原告大连博源建设集团有限公司负担27,858元，由被告大连远东家园房地产开发有限公司负担145,704元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 吕 军二〇二〇年九月十八日书记员 钱琳琳