文书内容重庆市忠县人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0233执异72号案外人江津区玥祥建材经营部，经营场所重庆市江津区先锋镇水井湾街1幢101号，统一社会信用代码：92500116MA5UUQN98J。经营者：李玥。申请人忠县人民政府，住所地重庆市忠县忠州街道中博大道2号，组织机构代码：008649015。法定代表人：江夏被申请人重庆江瀚实业有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道大桥路1号附1号门面，统一社会信用代码：91500233MA5U6N2NXA。法定代表人：邹文发。被申请人重庆市峻坤实业有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园二期A幢1至17号，统一社会信用代码：91500116696599815X。法定代表人：邹文发。被申请人红杉资本（香港）基金管理有限公司，住所地中国香港轩尼诗道261号依时大厦2001号东楼。法定代表人：黄川。申请人忠县人民政府与被申请人重庆江瀚实业有限公司、重庆市峻坤实业有限公司、红杉资本（香港）基金管理有限公司诉前财产保全一案，在执行过程中，本院于2019年12月13日作出（2019）渝0233执保426号之三执行裁定书，裁定:……；十、查封被申请人重庆市峻坤实业有限公司名下位于江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期）的房屋（产权证号：渝（2017）江津区不动产权第001263624号），本次查封期限为三年；十一、……。案外人江津区玥祥建材经营部不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。案外人江津区玥祥建材经营部称，江津区玥祥建材经营部在忠县人民法院查封“重庆市峻坤实业有限公司名下位于江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期）的房屋（产权证号：渝（2017）江津区不动产权第001263624号）”之前，已对查封房屋签订有合法有效的书面买卖协议，并在江津区国土资源房管中心网签备案登记，同时查封前已合法占有被查封房屋。被查封房屋在忠县人民法院查封之前，已被重庆市第五中级人民法院查封。江津区玥祥建材经营部因不服重庆市第五中级人民法院的查封裁定，先后提出书面执行异议和执行异议之诉。执行异议之诉经重庆市第五中级人民法院、重庆市高级人民法院审理后，均支持了异议人的诉讼请求，判决：不得执行重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号房屋（峻坤标准厂房二期1号厂房1-11）。重庆市第五中级人民法院依法于2020年7月30日对被查封房屋进行了解除查封。忠县法院轮后查封的是同一套房屋，请求忠县人民法院解除查封。案外人江津区玥祥建材经营部提供了以下证据在案佐证：1、江津区玥祥建材经营部营业执照；2、李玥、邓鹏结婚证；3、2016年1月26日重庆市峻坤实业有限公司与邓鹏签订的《标准厂房预售合同书》；4、2017年9月8日重庆市峻坤实业有限公司与邓鹏《德感工业园峻坤标准厂房二期工程1#厂房交接记录》；5、2018年2月5日江津区玥祥建材经营购买“峻坤标准厂房二期，房地产权证号渝（2017）江津区不动产权第001263624号”房产与重庆市峻坤实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》；6、2019年8月22日重庆市峻坤实业有限公司出具的《情况说明》；7、江津区玥祥建材经营交给重庆市峻坤实业有限公司购买峻坤1号厂房契税、产权转移书据费；8、交纳购房余款至重庆市第五中级人民法院账户的银行转账凭据；9、2018年3月、2019年3月江津区玥祥建材经营将重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号1-11（峻坤二期厂房1层1520平方米）出租给杨金龙、李雯雯的《房屋租赁合同》及水电费收据等；10、重庆市第五中级人民法院（2019）渝05民初1373号民事判决书、重庆市高级人民法院（2020）渝民终190号民事判决书、重庆市第五中级人民法院（2018）执行裁定书、重庆市第五中级人民法院（2018）渝05执1329号之二协助执行通知书。申请人忠县人民政府书面回复辩称，重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期1号厂房1-11）房产的权利登记人为重庆市峻坤实业有限公司，且重庆市峻坤实业有限公司系我方纠纷案件中的主债务人，应承担责任。综上，忠县人民法院的保全行为并无不当，我方不同意解除上述保全措施。本院查明：李玥与邓鹏系夫妻关系。2016年1月26日，李玥的丈夫邓鹏与重庆市峻坤实业有限公司签订《标准厂房预售合同书》，约定购买1号厂房一层1512平方米标准厂房，单价按建筑面积2200元/平方米，总价款3326400元（最终结算金额以权证载明的建筑面积为准多退少补），付款方式双方签约后10个工作日内乙方向甲方支付购房款2000000.00元作为首付款，余款1326400.00元由乙方负责在银行办理按揭贷款，……。2017年9月8日，重庆市峻坤实业有限公司与邓鹏签订《德感工业园峻坤标准厂房二期工程1#厂房交接记录》，载明：甲方（重庆市峻坤实业有限公司）开发建设的标准厂房1#厂房建设完工，按照合同约定将标准厂房1号厂房移交给乙方（邓鹏），最终结算面积以国土房管局权证载明建筑面积为准。2017年12月8日，李玥注册成立“江津区玥祥建材经营部”，经营者：李玥。2018年2月5日，邓鹏以江津区玥祥建材经营部代表人身份与重庆市峻坤实业有限公司正式签订《重庆市商品房买卖合同》，购买《房地产权证》号渝（2017）江津区不动产权第001263624号、座落于江津区德感街道北汽路2号附21号房屋（峻坤标准厂房二期），所在楼层物理层为第1层，建筑面积1516.64平方米，建筑面积单价2200元/平方米，总价款3336608元，约定乙方（江津区玥祥建材经营部）于2018年2月5日前支付房款2000000.00元，剩余房款1336608.00元乙方于领取产权证后3日内支付甲方……。2018年3月25日、2019年3月21日，邓鹏代表江津区玥祥建材经营部将重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号1-11（峻坤二期厂房1520平方米）先后租赁给杨金龙、李雯雯经营。2019年12月13日，本院在执行申请人忠县人民政府与被申请人重庆江瀚实业有限公司、重庆市峻坤实业有限公司、红杉资本（香港）基金管理有限公司诉前财产保全一案中，作出（2019）渝0233执保426号之三《执行裁定书》，裁定：……；十、查封被申请人重庆市峻坤实业有限公司名下位于江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期）的房屋（产权证号：渝（2017）江津区不动产权第001263624号）；十一、……。在此期间，因重庆市第五中级人民法院查封了案外人所诉“重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号1-11房屋”，案外人不服，向重庆市第五中级人民法院提出书面执行异议。执行异议被驳回后，案外人又向重庆市第五中级人民法院提起执行异议之诉。在重庆市第五中级人民法院一审期间，案外人按法院要求于2019年11月22日交清了购房余款1336608.0元，该院于2019年12月3日以（2019）渝05民初1373号民事判决书，判决：不得执行重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号房屋（峻坤标准厂房二期1号厂房1-11）；……。因申请执行人不服，将该案上诉到重庆市高级人民法院。重庆市高级人民法院经二审审理后，于2020年6月24日作出（2020）渝民终190号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年7月30日，重庆市第五中级人民法院以（2018）渝05执1379号之二执行裁定书、协助执行通知书，解除对被执行人重庆市峻坤实业有限公司名下位于重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤厂房二期）房产的查封。2020年9月7日，案外人江津区玥祥建材经营部对忠县人民法院（2019）渝0233执保426号之三《执行裁定书》提出书面异议，请求解除对江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期）房屋（产权证号：渝（2017）江津区不动产权第001263624号）的查封。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人已于本院查封之前与被申请人重庆市峻坤实业有限公司签订书面房屋买卖合同，其合同合法有效，且房屋已于2017年9月8日实际交付使用；虽未支付房屋全部价款，但已按合同约定支付了应交款项，余款在重庆市第五中级人民法院异议之诉审理期间已全部交清；房屋虽未办理产权过户登记，但已将过户登记的契税等费用交给了开发商，通常而言，过户手续均系开发商代为办理，不能归责于案外人。综上，案外人的异议请求符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对重庆市江津区德感街道北汽路2号附21号（峻坤标准厂房二期）房屋（产权证号：渝（2017）江津区不动产权第001263624号）的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  闫建权人民陪审员  何 理人民陪审员  夏 凡二〇二〇年九月十七日书 记 员  杨君花