河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初772号 原告：刘旭，女，1994年1月24日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。 委托诉讼代理人：郭平，河北文帆律师事务所律师。 被告：王海林，男，1980年7月7日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被告：韩淑芹，女，1954年11月28日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被告：王景水，男，1950年6月13日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 第三人：于海交，男，1985年9月1日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 第三人：陈雪，女，1990年9月5日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 原告刘旭与被告王海林、王景水、韩淑芹、第三人于海交、第三人陈雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭及其委托诉讼代理人郭平、被告王海林、被告王景水、被告韩淑芹、第三人于海交、第三人陈雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘旭向本院提出诉讼请求： 一、判令解除原告刘旭与被告王海林于2020年4月13日签订的《房屋买卖合同》及之后的《补充协议》； 二、判令三被告返还原告购房款人民币21.5万元，并自2020年4月13日按年利率24%支付利息至实际还款之日止； 三、判令三被告双倍返还原告定金人民币4.5万元； 四、本案诉讼费、保全费由三被告承担。 事实和理由： 2020年4月13日，原告与被告王海林签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告王海林所有的位于承德市双滦区，价款人民币44.5万元，合同签订后，原告按照约定支付首付款14.5万元及定金2.5万元。2020年4月20日，原告与被告王海林签订《补充协议》，约定：因被告王海林违约，未能按照合同约定办理审批手续，被告要求原告补交定金2万元，并承诺于2020年4月22日前协助原告办理银行审批手续，否则视为被告王海林违约，双倍赔偿原告定金9万元。2020年4月26日，原告与被告王海林签订《补充协议》，协议约定：被告王海林将首付款提高到总房款的50%，即22.5万元。被告王海林承诺办理银行审批手续，并于银行审批手续通过后三日内，协助原告办理房屋过户，否则，视为被告王海林违约，双倍退还原告定金9万元并退还首付款22.5万元。2020年5月12日，原告、第三人于海交、第三人陈雪与三被告签订《补充协议》，协议约定：三被告一个月内退还原告首付款21.5万元，否则按日千分之五支付利息。三被告未履行上述协议，被告王海林构成根本违约，案涉房屋存在抵押、查封等权利负担，在原告支付首付款的情形下，被告无法协助原告办理过户手续，双方签订的《房屋买卖合同》应予解除，特提起诉讼。 王海林辩称：1、我承认共收到原告人民币21.5万元，其中定金金额为2万元，并非原告主张的4.5万元。2、最后一份补充协议约定只返还21.5万元，故原告主张双倍返还定金不符合约定，我只应返还21.5万元。3、被告王景水、被告韩淑芹不是合同当事人，也不是担保人，所以该二被告不应承担给付义务。 王景水辩称：补充协议签订时，我并不知道实际内容，其他人员当时只对我说让我证明一下当时签订合同时的参加人员，我不应当承担给付义务。 韩淑芹辩称：当天让我签字时我表示不同意签字，签字的其他人员说内容跟我没关系，我才签字的，所以我不应承担给付义务。 第三人于海交述称：我与原告是亲戚关系，与三被告没关系，我是见证人，见证王海林同意将涉案的房子卖了还原告钱，各方当事人签订最后一份补充协议。 第三人陈雪述称：我是开中介公司的，与原告是朋友关系，所以没收中介费，补充内容是我书写的，其中第一份补充协议是王海林说家里急用钱要求买方多付2万元定金。 本院经审理认定事实如下：坐落于双滦区房屋为被告王海林所有，王海林以该房抵押向银行进行了贷款。因急需用钱，欲将该房出售给原告，于2020年4月13日与原告签订《房屋买卖合同》，约定价款为人民币44.5万元，其中首付款14.5万元及定金2.5万元于2020年4月20日前交付被告，合同签订后，原告按约定交付被告17万元。2020年4月20日，原告与被告王海林签订《补充协议》，约定：因被告王海林违约，未能按照合同约定办理审批手续，被告要求原告补交定金2万元，并承诺于2020年4月22日前协助原告办理银行审批手续，否则视为被告王海林违约，双倍赔偿原告定金9万元。原告补足定金2万元后，被告王海林仍未按协议约定办理相关手续。2020年4月26日，原告与被告王海林签订《补充协议》，协议约定：被告王海林将首付款提高到总房款的50%，即22.5万元。被告王海林承诺办理银行审批手续，并于银行审批手续通过后三日内，协助原告办理房屋过户，否则，视为被告王海林违约，双倍退还原告定金9万元并退还首付款22.5万元。2020年5月12日，原告刘旭、第三人于海交、第三人陈雪与三被告签订《补充协议》，主要内容为：“甲方王海林与乙方刘旭关于刘旭购买王海林房屋已交房款21.5万元经协议达成如下协议：1、2020年5月13日找第三方协商终本执行，王海林如在5月13日完成房屋的解封，7个工作日内完成配合刘旭过户，如5月13日不能解封，按第2条执行；2、王海林与其前妻协商出售另外一套房屋，用于处理对刘旭买房产生的债务及费用，如刘旭不愿意购买房屋，王海林自愿退还刘旭已交的21.5万元，如15天卖不出房屋，执行第3条；3、如前两条都不能执行，被告王海林一个月内退还原告首付款21.5万元”。该补充协议由被告王景水、韩淑芹与被告王海林在落款“甲方”处签字并捺下手印，原告刘旭及第三人于海交、陈雪在落款“乙方”处签字并捺下手印。此后经原告刘旭要求，被告王海林又在协议最后补充填写“如不能按此协议执行，自愿承担一切法律责任，并赔偿乙方日千分之五的利息”。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、补充协议及被告王海林提交的补充协议照片打印件、原告刘旭、三被告及第三人当庭陈述证实。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分即收到并同意返还原告全部购房款21.5万元，不违反法律规定，本院予以支持。前述21.5万元中有定金4.5万元，因被告王海林对房屋买卖合同及后续一系列补充协议均不能履行而构成违约，原告主张解除合同、解除后续补充协议及由被告王海林承担双倍返还定金需另行支付4.5万元的诉讼请求本院均予以支持。 被告王海林在该协议中书面补充承诺的利息，其性质系违约金，原告已选择适用定金条款，故违约金条款不能同时适用，原告关于利息的诉讼请求，本院不予支持。 被告王景水、韩淑芹在补充协议上签字，未明确此二人为见证人，依法应认定为对该补充协议履行承担连带责任的担保，但担保的补充协议未涉及双倍返还定金问题，原告诉请的因双倍返还定金所应由被告王海林另行返还4.5万元对王景水、韩淑芹不具约束力，故被告王景水、韩淑芹仅应对返还21.5万元的义务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告刘旭与被告王海林之间的《房屋买卖合同》及后续全部补充协议。 二、被告王海林于本判决生效之日起十日内返还原告刘旭购房款人民币21.5万元（已包括定金4.5万元），由被告王景水、被告韩淑芹承担连带清偿责任。 三、被告王海林于本判决生效之日起十日内返还原告刘旭定金的一倍即人民币4.5万元。 四、驳回原告刘旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2600.0元、保全费2020.00元，计4620.00元（原告已预交），由被告王海林负担并径行给付原告，被告王景水、韩淑芹在3857.50元范围内承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二〇年九月二十九日 书记员  马 成 适用法律： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。