四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初806号 原告：攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行，住所地四川省西昌市。 负责人：向华，分行行长。 委托诉讼代理人：孙俊，女，，汉族，住西昌市，攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行风险合规部副总经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：邓泉鑫，男，，汉族，住攀枝花市商业银行，攀枝花市商业银行员工，代理权限为特别授权。 被告：会理县嘉虹矿业开发有限公司，住所地四川省凉山彝族自治州会理县。 法定代表人：罗茂钉，总经理。 委托诉讼代理人：王赟，四川三才律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司，住所地四川省攀枝花市。 法定代表人：李伟宏，该公司执行董事兼总经理。 被告：攀枝花市思维实业有限公司，住所地四川省攀枝花市。 法定代表人：栾伟鹏，董事长。 被告：栾伟鹏，男，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：袁英，女，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：李伟宏，男，汉族，住重庆市江北区。 被告：张帆，男，汉族，住重庆市长寿区。 被告：张倩，女，汉族，住重庆市长寿区。 被告：罗茂钉，男，汉族，住攀枝花市东区。 被告：王登平，男，汉族，住攀枝花市仁和区。 原告攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行(以下简称攀枝花商业银行)诉被告会理县嘉虹矿业开发有限公司(以下简称嘉虹矿业)、攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司(以下简称欧方农业)、攀枝花市思维实业有限公司(以下简称思维实业)、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙俊、邓泉鑫、被告嘉虹矿业的委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼，欧方农业、思维实业、栾伟鹏、李伟宏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉经本案合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告攀枝花商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告嘉虹矿业向原告偿还借款本金1997.57万元及至清偿日之日止全部应付利息、复利、罚息（其中截止2020年6月20日罚息为619237.5元，罚息的计算以合同利率8％上浮50％，以借款本金1997.57万元为基数计算）；2.请求判令原告对被告欧方农业名下位于盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号，土地使用权面积81075.82㎡）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房权证桐子林字第0011337号至0011378号，建筑面积10429㎡）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告思维实业、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平对第一项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费及实现债权的其他费用由以上各被告共同承担。事实与理由：2018年1月16日，原告与被告嘉虹矿业签订一份《流动资金借款合同》，合同编号：201876011ＬＤ000008，合同约定原告向嘉虹矿业提供流动资金借款2000万元，期限自2018年1月16日起至2020年1月16日止。同日，原告与被告欧方农业签订《抵押合同》，欧方农业以其名下位于攀枝花市盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号，土地使用权面积81075.82㎡）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房产证桐子林字第0011337号至0011378号，建筑面积10429㎡）为前述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，并于2018年1月23日在盐边县国土资源局办理了抵押登记。且原告与被告思维实业、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平签订了《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2018年2月6日原告向嘉虹矿业发放借款2000万元，贷款利率按年利率8％执行，按季付息，分期还本。贷款期限届满后，嘉虹矿业未依约向原告偿还借款本金2000万元及贷款利息，经原告多次催收，嘉宏矿业仍未履行还本付息义务。在原告履行了约定义务后，被告嘉虹矿业开发有限公司却在借款期限届满后不予归还借款和所欠利息，其余被告也未按照约定履行担保义务。 被告嘉虹矿业辩称，对借款事实无异议。截止到今年1月，我们都是按时归还利息，由于今年特殊情况从3月开始未归还本金及利息，虽然合同约定应该加收罚息和复利，复利我们是支付了的，在这种特殊情况下，依然还要我们承担罚息，对我们公司不太公平，因此被告认为原告主张罚息利息过高，达到年息12%，请求法院判决时酌情予以调整。 被告欧方农业、思维实业、栾伟鹏、李伟宏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉未到庭答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告欧方营地、思维实业、栾伟鹏、李伟宏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。 本院经审查认定原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且能相互印证，形成了完整的证据链，本院均予以采信。被告未举证，视为放弃其权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，原告与被告嘉虹矿业签订《流动资金借款合同》，合同编号：201876011ＬＤ000008，约定原告向嘉虹矿业提供流动资金借款2000万元，期限自2018年1月16日起至2020年1月16日止。同日，原告与被告欧方农业签订《抵押合同》，欧方农业以其名下位于攀枝花市盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号，土地使用权面积81075.82㎡）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房产证桐子林字第0011337号至0011378号，建筑面积10429㎡）为前述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保（抵押范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），并于2018年1月23日在盐边县国土资源局办理了抵押登记。且原告与被告思维实业、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平签订了《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保（保证范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2018年2月6日原告向嘉虹矿业发放借款2000万元，贷款利率按年利率8％执行，按季付息，分期还本。合同签订后，原告履行了出借义务，被告逾期未履行还款义务。截止2020年3月19日，被告嘉虹矿业与原告之间的利息、复利、罚息已结清，被告嘉虹矿业未拖欠原告利息。被告嘉虹矿业已支付原告本金2.43万元，截止2020年6月20日被告嘉虹矿业拖欠原告本金1997.57万元。现原告诉求：1.判令被告嘉虹矿业向原告偿还借款本金1997.57万元及至清偿日之日止全部应付利息、复利、罚息（其中截止2020年6月20日罚息为619237.5元，罚息的计算以合同利率8％上浮50％，以借款本金1997.57万元为基数计算）；2.判令原告对被告欧方农业名下位于盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号，土地使用权面积81075.82㎡）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房权证桐子林字第0011337号至0011378号，建筑面积10429㎡）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告思维实业、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平对第一项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费及实现债权的其他费用由以上各被告共同承担。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定履行己方的义务。1.被告嘉虹矿业拖欠借款本息的事实，原告已提交充分、有效的证据予以证明。一方面，被告嘉虹矿业已构成违约，原告按照合同约定有权宣布到期借款全部归还；另一方面，被告嘉虹矿业对原告主张尚欠本金2000万元及逾期利息的事实予以确认。据此，被告嘉虹矿业应向原告偿付借款本金1997.57万元及利息、罚息（以1997.57万元为基数，从2020年3月20日起计算至本金还清之日止按合同约定的标准计算）。2.关于原告是否对被告欧方农业案涉抵押房屋享有优先受偿权的问题。第一，《抵押合同》中约定被告欧方农业担保的主债权为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、甲方支付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。因被告嘉虹矿业未偿付案涉借款本息，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，不动产抵押权自登记时设立。就本案而言，原告与被告嘉虹矿业就案涉房屋办理了抵押登记，原告自此获得案涉不动产的抵押权，效力一直持续至今。第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”之规定，《抵押合同》对抵押担保范围已作约定。据此，被告嘉虹矿业到期不能履行上述义务时，原告有权对案涉抵押的被告欧方营地位于攀枝花市盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房产证桐子林字第0011337号至0011378号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.原告与被告思维实业、栾伟鹏、李伟宏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉分别签订《保证合同》，《保证合同》约定对案涉借款承担连带保证责任，保证期限两年，原告在保证期限主张了权利，故被告思维实业、栾伟鹏、李伟宏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉对上述债务承担连带清偿责任；4.原被告约定的罚息符合法律规定，故对被告要求调整罚息的请求不予支持；5.对原告主张被告负担实现保全费及实现债权费用的诉讼请求，原告提交相应证据予以证明，故本案保全费5000元由被告负担。被告欧方农业、思维公司、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平对上述债务承担保证责任后，有权向被告嘉虹矿业追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告会理县嘉虹矿业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付原告攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行借款本金1997.57万元及利息、罚息（以1997.57万元为基数，从2020年3月20日起计算至本金还清之日止按《流动资金借款合同》，合同编号为201876011LD000008约定的标准计算）； 二、若被告会理县嘉虹矿业开发有限公司到期不履行第一项确定的金钱给付义务，原告攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行有权对案涉抵押的被告攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司位于攀枝花市盐边县桐子林的土地使用权（土地使用证号为：盐国用（2014）第××号）和土地上附着的42套房产（房屋产权证号为盐边县房产证桐子林字第0011337号至0011378号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告攀枝花市思维实业有限公司、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平对本判决第一项确定的金额承担连带清偿的保证责任； 四、被告会理县嘉虹矿业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告攀枝花市商业银行股份有限公司凉山分行保全费5000元，被告攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司、攀枝花市思维实业有限公司、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平对该保全费承担清偿的保证责任。 案件受理费144450.00元，减半收取72225.00元由被告会理县嘉虹矿业开发有限公司、攀枝花市思维实业有限公司、攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司、栾伟鹏、袁英、李伟宏、张帆、张倩、罗茂钉、王登平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  龙晓鸿 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈 伟 附1：本案证据目录 原告提交证据和证明目的如下： 第一组：攀枝花市商业银行股份有限公司凉山州分行营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明原告主体身份，是本案的适格主体。 会理县嘉虹矿业开发有限公司、攀枝花市欧方营地农业发展有限责任公司、攀枝花市思维实业有限公司、栾伟鹏、李伟宏、毛施敏、袁英、张帆、张倩、王登平、罗茂钉，证明被告的主体身份，是本案适格主体。 第二组：1.编号201876011L2D000008《流动资金借款合同》;2.借款申请书及股东会通知决议;3.《借款支取凭证》，证明借贷关系成立且合法有效。 第三组：1.编号201876011L2D000008-7《抵押合同》，2.抵押人股东会通知决议，3.抵押物不动产登记证明复印件，4.抵押物产权证复印件，证明借贷关系成立且合法有效。 第四组：1.编号201876011L2D000008-1《保证合同》、编号201876011L2D000008-2《保证合同》编号201876011L2D000008-3《保证合同》、编号201876011L2D000008-4《保证合同》、编号201876011L2D000008-5《保证合同》、编号201876011L2D000008-6《保证合同》、保证人思维实业股东会通知决议，证明借贷关系成立且合法有效。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。