河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初8975号原告：郑州华图利合实业发展有限责任公司，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路1074号。法定代表人：李柏，董事长。委托代理人：孙坤，公司员工。委托代理人：王蛟杰，公司员工。被告：段奇鹏，男，1971年10月14日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：马会娟，女，1973年1月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州华图利合实业发展有限责任公司（以下简称华图利合公司）与被告段奇鹏、马会娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华图利合公司的委托代理人王蛟杰到庭参加诉讼,被告段奇鹏、马会娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华图利合公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告段奇鹏依据《商品房买卖合同》补充协议5，按照原告代为偿还的银行贷款总额的50%支付违约金；三、判令被告马会娟承担连带还款责任；四、判令被告段奇鹏协助原告到银行、房管部门、不动产登记中心办理房屋预抵押登记解除事宜及商品房买卖合同解除的相关手续并承担费用；五、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与段奇鹏在2017年5月25日签订《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：J17003345409），约定段奇鹏购买原告开发的位于郑州经济技术开发区××大街以西、航海东路以北××单元××号房屋，购房总价392034元，约定采用首付加商业贷款方式付款，首付款196034元，商业贷款196000元，首付款于签约当天支付。因段奇鹏资金紧张，原告同意段奇鹏首付采用分期的方式支付。段奇鹏签约支付100034元，剩余首付96000元分4期支付完毕。为保证双方权利义务，原告与被告段奇鹏签订了《借款协议》，由段奇鹏进行分期偿还，即2017年9月30日前偿还19000元；2018年3月30日前偿还19000元；2018年9月30日前偿还19000元；2019年3月30日前偿还39000元，马会娟提供连带责任保证，原告为其开具了首付款全额收据。2017年6月8日被告段奇鹏与郑州银行股份有限公司花园路小微支行（以下简称郑州银行）签订了《个人借款合同》，所贷款项用于购买上述房屋，原告提供连带责任保证。合同履约过程中，被告未按上述约定支付原告款项，且自2018年12月开始拖欠银行贷款，导致原告承担连带保证责任，截止2020年2月28日银行已扣划原告保证金28202.14元。原被告双方约定的解除条件已经成就且段奇鹏应按照约定承担违约责任，配合原告办理涉案房屋预抵押登记解除事宜及商品房买卖合同解除等相关手续并承担费用。综上，原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告段奇鹏、马会娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告与被告段奇鹏签订合同编号为J17003345409的《商品房买卖合同》，约定被告段奇鹏购买原告开发的位于郑州经济技术开发区航海东××、××大街西××单元××号房屋，建筑面积36.5平方米，房屋总价款392034元；双方约定付款方式为2017年5月25日付款196034元，余款196000元以商业贷款的方式支付，付款时间约定为2017年7月25日。该合同补充协议附件五第十九条约定，如被告未及时偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，在房产证办理后，原告并可选择代被告偿还完毕剩余贷款、解除买卖合同并收回房产自行处理，除被告按照原告累计代偿款项的50%计算原告损失，被告已实际支付的房款（不含原告代偿款项）及原告代偿款项从处理款项中支付，不足时先行支付原告款项，有盈余的归原告所有。同日，原告华图利合公司(甲方)与被告段奇鹏（乙方）签订一份《借款协议》，双方约定原告免息借给被告段奇鹏总金额96000元，由被告段奇鹏进行分期偿还，即2017年9月30日前偿还19000元；2018年3月30日前偿还19000元；2018年9月30日前偿还19000元；2019年3月30日前偿还39000元；被告马会娟作为担保人为乙方提供担保，并承担连带保证责任。2019年5月26日，原告向被告段奇鹏出具首付款196034元收据一张。2017年6月8日，被告段奇鹏（借款人）与郑州银行（贷款人）、原告华图利合公司（保证人）签订合同编号为郑银个人借字第01120170010190640号《个人借款合同》一份，约定由郑州银行为被告段奇鹏发放个人房屋贷款196000元，贷款期限为120个月，即自2017年6月8日起至2027年6月8日止；合同项下贷款利率为浮动利率，按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮20%执行，执行贷款利率为5.88%；贷款偿还方式为等额还本付息；被告段奇鹏作为抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的位于郑州经济技术开发区航海东路以北、经开第五大街西1号楼2单元4层406号房屋，价值392034元的房产抵押给贷款人以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；原告华图利合公司作为保证人提供全部连带责任保证，保证有效期从本合同签署之日起至借款人在本合同项下债务全部清偿完毕之日止；2018年6月13日，被告段奇鹏（甲方）与郑州银行（乙方）签订《郑州经济技术开发区预购商品房抵押合同》，双方约定合同签订后，甲乙双方应当持本合同及其他必要证明文件到相关部门办理抵押房产的登记手续；甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。原告自认被告段奇鹏于2017年5月25日向其支付首付款100034元，已按《借款协议》约定支付2017年10月10日、2018年3月28日前应支付款项38000元。被告未按时偿还银行贷款，致原告承担保证责任截至2020年6月29日为其垫付39061.14元。2020年5月6日，原告向被告段奇鹏发出《解除合同通知书》一份，写明因被告段奇鹏违约行为，依据合同约定及法律规定向被告段奇鹏发出解除《商品房买卖合同》（合同编号：J17003345409）通知书。本院认为：原告与被告段奇鹏签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。被告段奇鹏多次未按约定还款致原告承担担保责任，已构成违约，符合双方约定的合同解除条件。对于原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告段奇鹏协助办理房屋预抵押登记解除手续及该合同解除的相关手续的请求，本院予以支持，但由于上述请求过于笼统，本院表述为被告段奇鹏协助原告办理房屋预抵押登记注销手续、该合同的备案注销手续及预告登记注销手续。对于原告要求被告支付原告代为偿还的银行贷款总额的50%的违约金的请求，因原告的该项请求无具体数额，且违约金应从原告应返还被告段奇鹏的款项中扣除，本院不再单独判令被告段奇鹏向原告支付违约金，对其该项请求不予处理。对于原告要求被告马会娟承担连带责任的请求，证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告段奇鹏承担办理预抵押登记解除及合同解除相关手续的费用的请求，因相关费用尚未实际发生且原告请求无具体数额，本院不予处理。被告段奇鹏、马会娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州华图利合实业发展有限责任公司与被告段奇鹏于2017年5月25日签订的《商品房买卖合同》（编号为J17003345409）；二、被告段奇鹏于本判决生效后三十日内协助原告郑州华图利合实业发展有限责任公司办理《商品房买卖合同》（编号为J17003345409）项下房屋预抵押登记注销手续、合同的备案注销手续及预告登记注销手续；三、驳回原告郑州华图利合实业发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延金。案件受理费7180元，减半收取计3590元，由被告段奇鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇二〇年九月三十日书记员  张 蓓