江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初470号原告：徐军之，男，1963年1月21日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李群，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：白广武，江苏引航律师事务所律师。被告：张宝平，男，1959年12月19日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：吴秀英，女，1942年10月2日生，汉族,住淮安经济技术开发区。原告徐军之与被告张宝平、吴秀英返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告徐军之及其委托诉讼代理人李群，被告张宝平到庭参加诉讼，被告吴秀英经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法作缺席开庭审理。第二次开庭，原告徐军之的委托诉讼代理人李群，被告张宝平、吴秀英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐军之向本院提出诉讼请求：1、判决两被告搬出涉案房屋并将房屋返还原告；2、判决两被告支付截止2019年11月28日所欠电费100元；3、判令两被告向原告支付自2019年11月7日起至房屋返还之日止的占有使用费（按每月1200元标准计算）；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年11月6日，原告与被告张宝平签订《房屋租赁合同》，将原告所有的淮安经济技术开发区青岛路6号*幢***室房屋出租给被告张宝平使用，租赁期1年，从2018年11月6日至2019年11月6日止，租金每月1200元，被告已付清1年房租，尚欠电费100元。租赁期满后，被告张宝平称被告吴秀英正在使用租赁房屋，且拒不搬离，导致张宝平不能返还房屋。原告现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告张宝平辩称，我与原告签订的是一年的租赁合同，我已将一年租金全部交给原告。被告吴秀英搬来的时候是曹璟委托我租赁的房屋，已付一年的房租是由清江浦法院支付给曹璟，曹璟支付给我的，我将钥匙交给清江浦法院执行局朱军，后面的事情我就不清楚了。被告吴秀英实际居住在涉案房屋内，应由被告吴秀英支付房屋占用费并搬离涉案房屋，应追加吴秀英的儿子王峰为第三人。被告吴秀英辩称，1、我居住涉案房屋合法有据，此房屋系清江浦区人民法院执行局安排我居住，我与他人的遗产继承纠纷经清江浦区人民法院判决并进入执行，经过执行后，清江浦区法院执行局为保障我基本生活居住的权益，给我找了涉案房屋，我于2019年3月25日入住，我不同意从涉案房屋搬出去；2、清江浦区法院执行局已经为原告支付了所有的费用，我不拖欠100元电费；3、我系清江浦区法院执行局安排下居住此房屋，合法有据，不存在非法占用，不应由我承担房屋占用费；4、我因被执行后无处居住，清江浦区人民法院安排我在此居住，如果再次被判决搬出，我又将流离失所，我年老体衰，法院应维护老年人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下事实：2018年11月6日，原告（甲方）与被告张宝平（乙方）及中介方签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定：甲方同意将青岛小区房屋租给乙方使用，租期自2018年11月6日至2019年11月6日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方；租金每月1200元，租房保证金1000元，相当于1个月租金。乙方承担水电费，由甲方代缴；未经甲方同意，乙方不得私自将该房的部分或全部转租他人。合同签订时，被告张宝平未将房屋实际使用人为被告吴秀英的情况告知原告。合同签订后，被告张宝平按照约定支付了一年房租，原告将出租房屋交付给被告张宝平使用。后原告实际收取原告租金14000元，比合同约定价格优惠400元。后原告与被告协商将租房保证金1000元转为一年的水电费，多不退少不补，由原告代缴。合同到期前，被告张宝平告知原告不再续租涉案房屋。合同到期后，被告吴秀英仍居住在涉案房屋内。2019年11月19日，原告因与两被告之间的租房争议向淮安市公安局经济技术开发区分局海口路派出所报警，派出所接处警工作登记表记载：2019年11月17日10时许，报警人称房子是自己的，租期已到，但是住在里面的吴秀英不走，找来租客张宝平协调，张宝平称吴秀英是清江浦法院执行来的，房屋是别人委托租住的，吴秀英应该走，吴秀英称可以付租金、水电费，但是要等法院判决。现被告吴秀英仍居住在涉案租赁房屋内。另查明，被告吴秀英因与案外人曹璟等的继承、析产纠纷，其作为被执行人被淮安市清江浦区人民法院执行搬离出其所居住的房屋，被告张宝平系帮曹璟为被告吴秀英租赁过渡性住房即本案原告所有的出租房屋。上述事实，有当事人庭审陈述，租赁合同、土地使用权证、接处警工作记录在卷予以证实。本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，关于两被告是否应当从涉案房屋搬离的问题，被告吴秀英作为涉案租赁房屋的实际使用人，在租赁合同届满后，应从原告出租的房屋中搬出。关于被告吴秀英抗辩其系合法占有房屋，不应从涉案房屋搬离的问题，本院认为，被告吴秀英之所以能对涉案房屋占有、使用，是以被告张宝平对涉案房屋享有相关合法权利为前提。租赁合同到期后，被告张宝平明确向原告表示不再续租房屋，也未支付任何费用，被告张宝平对涉案房屋不再享有任何权利，这也必然导致被告吴秀英无权对诉争房屋继续占有、使用，对被告吴秀英的该项抗辩意见，本院不予采信，对原告要求被告吴秀英从涉案承租的房屋中搬出并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告张宝平并未实际占有涉案房屋，要求其返还涉案房屋不具有可执行性，故本院认定由被告吴秀英搬离并返还涉案房屋。关于被告张宝平、吴秀英是否应当支付房屋占用费的问题，因原告与被告张宝平约定的租期为2018年11月6日至2019年11月6日，合同到期后，被告吴秀英经公安出警后仍不搬离涉案房屋，其无权占有行为必然对权利人的合法权益造成损害，本院参照原租赁合同约定的租金标准每月1200元计算占用费用，从2019年11月7日起计算至房屋返还之日止。被告张宝平虽抗辩其系接受案外人曹璟委托签订合同，但被告张宝平以自己的名义签订涉案的租赁合同，应该承担相应的法律后果。被告张宝平在签订涉案租赁合同时，未向原告披露实际使用人的信息，将房屋给被告吴秀英使用，侵害了原告作为出租人的知情权与选择权，应当对不能返还房屋而导致的损失即房屋占用费承担连带支付责任。对原告主张的水电费100元，合同中约定由原告代缴水电费，因原告并未提供其交纳水电费的证据，以及已产生的水电费的具体数额，本院在本案中不予支持，原告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告吴秀英于本判决生效后十日内搬离淮安经济技术开发区青岛路6号1幢132室房屋并将上述房屋返还原告徐军之；二、被告吴秀英于本判决生效后十日内向原告徐军之支付房屋占用费（房屋占用费自2019年11月7日起按照1200元/月的标准支付至被告吴秀英实际返还房屋之日止）；三、被告张宝平对上述第二项内容承担连带支付责任；四、驳回原告徐军之的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张宝平、吴秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告徐军之上诉账号：62×××12，被告张宝平上诉账号：62×××04，被告吴秀英上诉账号：62×××17）。审 判 长  蔡红芹人民陪审员  刘艳芳人民陪审员  刘国梅二〇二〇年九月二十九日书 记 员  呼芮吉