江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初4340号原告：扬州国厚医疗投资有限公司，住所地扬州市广陵区文昌东路2号环球金融城2幢2607室。法定代表人：刘红杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘祥林，该公司员工。被告：扬州贵宇新农村投资发展有限公司，住所地扬州市邗江区施桥钟灵北路157号。法定代表人：高文霞，该公司执行董事兼总经理。被告：张海燕，女，1966年10月30日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：高文霞，男，1965年8月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告扬州国厚医疗投资有限公司（以下简称国厚公司）与被告扬州贵宇新农村投资发展有限公司（以下简称贵宇公司）、张海燕、高文霞债权转让合同一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告国厚公司委托诉讼代理人刘祥林及被告贵宇公司法定代表人暨被告高文霞、被告张海燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国厚公司向本院提出诉讼请求：1.贵宇公司偿还国厚公司借款本金2100万元及利息、罚息、复利（利息截至2016年4月30日为100万元；自2016年5月1日起至实际清偿之日止，以2100万元为基数，按照年利率6.9%的1.3倍计算罚息，对逾期支付的利息自逾期之日起按罚息利率计收复利）；2.国厚公司对贵宇公司抵押的位于扬州市贵宇商业广场的房产和土地使用权在拍卖、变卖后所得价款或折价款范围内优先受偿；3.国厚公司对张海燕、高文霞抵押的位于扬州市一层4号、二层3号的房产在拍卖、变卖后所得价款或折价款范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由贵宇公司、张海燕和高文霞共同承担。事实和理由：2012年4月25日，贵宇公司向中国农业发展银行扬州市邗江区支行（以下简称农发行邗江支行）分批借款4200万元并签订两份《固定资产借款合同》，约定借款期限自2012年4月25日起至2017年4月24日止。农发行邗江支行按约发放4200万元贷款。贵宇公司以其所有的位于扬州市贵宇商业广场的房地产，张海燕、高文霞以其所有位于扬州市的房地产为案涉借款提供最高额抵押担保，均办理了抵押登记。贵宇公司向农发行邗江支行偿还2100万元后，未能继续还款。2016年4月28日，农发行邗江支行将其对借款人和担保人享有的全部债权及担保权利依法转让给江苏资产管理有限公司。2020年4月3日，经公开拍卖，国厚公司合法受让上述债权及担保合同项下全部权利。贵宇公司、张海燕及高文霞均辩称，承认国厚公司主张的全部权利与事实，均对国厚公司享有案涉抵押房产的优先受偿权无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人无争议的事实确认如下：2012年4月25日，贵宇公司（借款人）向农发行邗江支行（贷款人）申请借款，双方签订编号为32100005-2012年（邗江）字0009号的《固定资产借款合同》，约定：“借款金额为3600万元，借款期限自2012年4月25日起至2017年4月24日止。借款利率6.9%，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%。按月结息，结息日为每月的20日。借款人偿还借款本金的计划如下：2012年10月24日，420万元；2013年4月24日，420万元；2013年10月24日，420万元；2014年4月24日，420万元；2014年10月24日，420万元；2015年4月24日，420万元；2015年10月24日，420万元；2016年4月24日，420万元；2016年10月24日，240万元。借款人未按期归还借款的，贷款人有权限期清偿，有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠贷款本息，同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。2012年4月28日，农发行邗江支行向贵宇公司发放贷款3000万元。2012年5月25日，农发行邗江支行再次向贵宇公司发放贷款600万元。上述两笔贷款约定的借款利率为6.9%，罚息比率30%。”2012年5月25日，贵宇公司（借款人）再次向农发行邗江支行（贷款人）申请借款，双方签订编号为32100005-2012年（邗江）字0012号《固定资产借款合同》，约定：“借款金额为600万元，借款期限自2012年5月25日起至2017年4月24日止。借款利率6.9%，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%。按月结息。借款人偿还借款本金的计划如下：2016年10月24日，180万元；2017年4月24日，420万元。借款人未按期归还借款的，贷款人有权限期清偿，有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠贷款本息，同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，农发行邗江支行向贵宇公司发放贷款600万元，借款利率为6.9%，罚息比率30%。”2013年9月9日，高文霞、张海燕（抵押人）与农发行邗江支行（抵押权人）签订编号为32100005-2013年邗江（抵）字002号《最高额抵押合同》，约定：“担保的主债权为自2012年4月25日起至2017年4月24日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为220万元。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押。主合同约定的债务履行期届满或最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在本合同有效期内，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人依法转让部分主债权的，抵押人仍在原抵押担保范围内继续承担最高额抵押担保责任。抵押权人依法转让部分主债权同时转让最高额抵押权的，抵押人承诺予以确认。当债务人未履行债务时，无论抵押权人对所担保的主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权人与债务人协议变更主合同，除展期、增加主债权金额、提高贷款利率或变更币种之外，无须经抵押人同意，抵押人仍在本合同确定的担保范围内承担担保责任。抵押物清单载明，抵押物为位于扬州市的两处房产及土地使用权。”2013年9月6日，农发行邗江支行就案涉抵押房产办理抵押登记，并领取了编号为扬房他证开字第××号房屋他项权证。该证载明，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落于徐凝门路XXX号房，债权数额为210万元。同日，农发行邗江支行就案涉房屋土地使用权办理抵押备案登记，并领取扬国土押字2013第XX号登记证，该证载明：土地坐落于徐凝门路XXX，地号XX-XX-XX-XX，图号3739，使用权类型为出让，抵押房屋建筑面积为263.49平方米，房屋抵押金额210万，土地使用权备案面积为60.6平方米，土地使用权不设定抵押值，抵押期限48个月。2013年9月9日，贵宇公司（抵押人）与农发行邗江支行（抵押权人）签订编号为32100005-2013年邗江（抵）字003号《最高额抵押合同》，约定：“担保的主债权为自2012年4月25日起至2017年4月24日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为4830万元。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间。本合同所担保的主债权业务种类依主合同约定：具体包括合同号32100005-2012年（邗江）字0009号、32100005-2012年（邗江）字0012号。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押。主合同约定的债务履行期届满或最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在本合同有效期内，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人依法转让部分主债权的，抵押人仍在原抵押担保范围内继续承担最高额抵押担保责任。抵押权人依法转让部分主债权同时转让最高额抵押权的，抵押人承诺予以确认。当债务人未履行债务时，无论抵押权人对所担保的主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权人与债务人协议变更主合同，除展期、增加主债权金额、提高贷款利率或变更币种之外，无须经抵押人同意，抵押人仍在本合同确定的担保范围内承担担保责任。抵押物清单载明，抵押物为位于扬州市西侧的房产及土地使用权。”2013年9月9日，农发行邗江支行就案涉抵押房产办理抵押登记，并领取了编号为扬房他证开字第××号房屋他项权证。该证载明，房屋坐落于施沙路XX号（贵宇商业广场），债权数额为4830万元。2014年3月27日，农发行邗江支行就案涉房屋抵押土地使用权办理备案登记，并领取扬国土押字2014第XX号登记证，该证载明：土地坐落于扬州市，地号XX-XX-XX-XX，图号75.75-95.50，使用权类型为出让，抵押房屋房屋宗地内159套房屋建筑面积为10785.46平方米，房屋抵押金额4830万，土地使用权备案面积为6560.43平方米，土地使用权不设定抵押值，抵押期限37个月。2019年10月16日，江苏工人报发布公告，公告内容为：“行邗江支行（转让方）与江苏资产管理有限公司（受让方）于2016年4月28日签订的《债权转让合同》已完全生效。依据该协议，转让方亦将对附件清单中列明债务人及其担保人享有的债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给受让人。我们在此要求附件中债务人及其担保人自本公告刊发之日起立即直接向江苏资产管理有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。转让资产清单列明，债务人是贵宇公司，债权合同编号分别为32100005-2012年（邗江）字2012号、32100005-2012年（邗江）字0009号，合同金额分别为360万元、1740元，利息及费用为相应的利息及费用，担保人为贵宇公司、扬州天威房地产开发有限公司、高文祥、周志华、张海燕、高文霞，担保合同编号均为32100005-2013年邗江（抵）字0002号、32100005-2013年邗江（抵）字0003号、001号、002号、003号。以上所列数额仅为合同金额，具体债权数额以债权现状为准。”2020年4月3日，江苏省金桥拍卖有限公司出具的拍卖成交确认书一份，拍品为贵宇公司债权截至2019年6月27日为2905.7万元，其中本金余额为2100万元，利息余额为805.7万元，成交总价为581万元，佣金额12万，具体债权金额以生效法律文书载明的金额为准，以上标的按权属现状和实物现状进行拍卖。2020年4月7日，江苏资产管理有限公司（甲方）与国厚公司（乙方）签订《协议》，约定：“甲方同意一次性转让，且乙方同意一次性受让截至基准日即2019年6月27日转让方对债务人享有的主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益。该《协议》附件一《标的债权清单》载明，债务人是贵宇公司，债权合同编号分别为32100005-2012年（邗江）字0012号、32100005-2012年（邗江）字0009号，债权本金分别为360万元、1740万元，利息及费用为相应的利息及费用，担保人为贵宇公司、扬州天威房地产开发有限公司、高文祥、周志华、张海燕、高文霞，担保合同编号均为32100005-2013年邗江（抵）字0002号、32100005-2013年邗江（抵）字0003号、001号、002号、003号。上述清单仅列示截至2019年6月27日的标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利、迟延履行金及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算。”2020年6月28日，国厚公司向贵宇公司出具《债权转让确认函》，内容为：贵宇公司在农发行邗江支行的借款，截至2019年6月27日，借款本金余额2100万元，利息余额805.7万元，共计2905.7万元。原债权人农发行邗江支行已于2016年4月28日和江苏资产管理有限公司签订《债权转让合同》将上述债权转让给江苏资产管理有限公司，此后，江苏资产管理有限公司与2020年4月7日和国厚公司签订《协议》将上述全部债权转让给国厚公司，上述债权转让贵宇公司均已知悉，请及时向国厚公司偿还借款本金及利息。贵宇公司该函在接收人处签字盖章确认。另查明，农发行邗江支行出具《情况说明》，内容为：农发行邗江支行于2016年4月28日与江苏资产管理有限公司签订的编号为[2016-ZC025-01-0428]的《债权转让合同》，合同中约定转让金额为2200万元，其中贷款本金为2100万元，利息为100万元（为贵宇公司2015年4月至2016年4月期间未按时缴纳的利息）。本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《债权转让合同》等系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。农发行邗江支行依约向贵宇公司发放贷款,贵宇公司应按约还本付息，贵宇公司未按约还本付息,农发行邗江支行有权提前收回借款，并要求贵宇公司承担违约责任。后农发行邗江支行将该笔债权及相应的抵押权一并转让给江苏资产管理有限公司，并公告通知贵宇公司、高文霞、张海燕。江苏资产管理有限公司通过拍卖程序转让其从农发行邗江支行受让的债权及相应的抵押权、保证权利给国厚公司，国厚公司发函通知贵宇公司。上述债权转让行为合法有效,国厚公司是本案的合法债权人。国厚公司依法、依约享有本案债权，包括借款本金、利息、罚息、复利等。因此，国厚公司要求贵宇公司还本付息的诉讼请求于法有据,本院予以支持。关于本案的最高额抵押问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案主债权及利息转让,从权利也一并转让。国厚公司受让债权后即依法取得了原债权人的全部权利,贵宇公司应继续向国厚公司履行归还借款及利息的义务，贵宇公司、高文霞、张海燕自愿以其所有房地产为案涉借款设定抵押担保,上述抵押均办理抵押登记,抵押权合法设立，国厚公司依法对案涉抵押房地产享有抵押权。贵宇公司未履行还款义务,贵宇公司、高文霞、张海燕应承担抵押担保责任。国厚公司就案涉借款本金及相应的利息、罚息、复利等在最高债权余额限度内主张对抵押财产的拍卖、变卖所得价款或折价款享有优先受偿权的诉讼请求,有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上所述，原告国厚公司的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告扬州贵宇新农村投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告扬州国厚医疗投资有限公司本金2100万元及利息、罚息、复利（利息截至2016年4月30日为100万元；自2016年5月1日起至实际清偿之日止，以2100万元为基数，按照年利率6.9%的1.3倍计算罚息；对逾期支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利）；二、如被告扬州贵宇新农村投资发展有限公司不履行上述第一项给付义务，原告扬州国厚医疗投资有限公司有权就扬州贵宇新农村投资发展有限公司名下位于施沙路XX号（贵宇商业广场）的房屋（房屋他项权证号为扬房他证广字第××号）在拍卖、变卖后所得价款或折价款范围内优先受偿；三、如被告扬州贵宇新农村投资发展有限公司不履行上述第一项给付义务，原告扬州国厚医疗投资有限公司有权就高文霞、张海燕名下位于徐凝门路XX号和XX号的房屋（房屋他项权证号为扬房他证广字第××号）在拍卖、变卖后所得价款或折价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146800元，减半收取计73400元，由被告扬州贵宇新农村投资发展有限公司负担（此款原告已预交，原告同意其预交的案件受理费由被告直接向其支付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  谷 丹二〇二〇年九月二十九日法官助理  左 慧书 记 员  张才璐