广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2117号原告：钟木英，女，1960年7月8日出生，汉族，住英德市*********，公民身份号码：440************769。委托代理人：严帅，广东瑞骜律师事务所律师。委托代理人：郑敏宏，广东瑞骜律师事务所律师。被告：廖秋兰，女，1983年7月18日出生，汉族，住英德市*****委会黄屋组，公民身份号码：441************649。被告：英德市英城万惠家房地产信息咨询服务中心。经营场所：英德市*******************。经营者：何启东,男，1993年6月16日出生，汉族，住英德市英城教育名苑H幢102房，公民身份号码：441************257。原告钟木英诉被告廖秋兰、英德市英城万惠家房地产信息咨询服务中心（以下简称万惠家房地产中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟木英及其委托代理人严帅、郑敏宏，被告廖秋兰、万惠家房地产中心法人何启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟木英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告廖秋兰于2019年4月30日签订的《房地产买卖合同》，被告廖秋兰向原告返还购房首期款160000元及利息(以160000元为基数，从2019年4月30日起至付清之日止，按年利率6%计算)；2.判令被告廖秋兰向原告双倍返还购房定金300000元及利息(以150000元为基数，从2019年4月30日起至付清之日止，按年利率6%计算)；3.判令被告万惠家房地产中心向原告返还购房中介服务费3000元及利息(以3000元为基数，从2019年5月6日起至付清之日止，按年利率6%计算)；4.判令被告向原告支付律师费20000元；5.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年4月30日，被告万惠家房地产中心向原告介绍被告廖秋兰在出售位于英德市*******滨江路西A1地块江岸林语花园二期32#楼的1202房(下简称案涉房屋)。由于被告万惠家房地产中心是专门从事房屋买卖的中介的机构，具备比一般人更高的专业水平，对房屋出卖者更为了解，可更为准确判断所出售的房屋的真实情况。因此，原告同意委托由被告万惠家房地产中心跟进本次交易，更有利于交易的顺利和安全。经被告万惠家房地产中心了解确定后，被告万惠家房地产中心向原告承诺购房事项全部由其跟进，确保办证过户，在被告万惠家房地产中心的见证下，原告与被告廖秋兰签订《房地产买卖合同》。合同第十一约定“卖方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理......否则卖方必须承担由此引发的一切法律责任”；合同第十三条约定“如因卖方个人原因在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则买方须赔偿双倍定金给买方”；合同第十七条约定“本房产为一手房，未出不动产权证状态，卖方需配合售楼部办理银行按揭，待银行按揭放款后收楼交由卖方使用......卖方申请结清银行贷款，由买方出资赎证，赎证三个工作日内通知买方进行不动产权过户”；合同第十六条约定“......产生的诉讼费、律师费、各方的实际损失等等由违约方支付”。合同签订后，原告于签订当日即向被告廖秋兰支付首期购房款160000元及定金150000元，合计310000元。后原告又于2019年5月6日向被告万惠家房地产中心支付中介服务费3000元。原告付款后，多次向两被告询问案涉房屋的办证进展情况，但两被告均以诸多理由拖延时间，至今未履行合同义务【即办理银行按揭手续】，现已超过合理时间，构成根本性违约，原告依法享有单方解除权。另，被告万惠家房地产中心向原告承诺跟进本次交易，确保办证过户，但未实现该合同目的，甚至怠于履行自己的催告义务，其行为已构成违约，合同目的不能实现，故原告要求解除被告万惠家房地产中心的服务合同关系。综上，原告认为两被告的上述行为均已构成根本性违约，导致合同无法继续履行，双方的合同目的已无法实现。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：一、房地产买卖合同；二、收据、入账汇款业务凭单、收据；三、委托代理合同及发票，广东省非税收入缴款通知书、民事裁定书；四、被告廖秋兰身份证复印件、被告万惠家房地产中心企业信用信息公示报告。被告廖秋兰答辩称：我不是不卖房子，也不是说房子不属于我，房子是可以正常交易，我不同意解除合同，因为是房子的产权没有明释，要等房子产权确定后才可以过户。被告廖秋兰向本院提交的证据有：一、（2020）粤1881民申20号受理通知书、（2019）粤18民终3646号民事裁定书、（2019）粤1881民初2957号民事判决书。被告万惠家房地产中心答辩称：根据原告与被告廖秋兰签订《房地产买卖合同》的第11条约定，现在房子还没有达到过户的条件。被告万惠家房地产中心未向本院提交证据。经审理查明，2019年4月30日，被告万惠家房地产中心向原告介绍被告廖秋兰在出售位于英德市*******滨江路西A1地块江岸林语花园二期32#楼的1202房（涉案房屋）。被告万惠家房地产中心向原告承诺购房事项全部由其跟进，确保办证过户，在其见证下，原告与被告廖秋兰签订《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》主要内容有：一、原告购买被告廖秋兰位于英德市*******滨江路西A1地块江岸林语花园二期32#楼的1202房；二、涉案房屋转让价格为810000元；四、付款方式；十一、卖方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理......否则卖方必须承担由此引发的一切法律责任”；十三条、如因卖方个人原因在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则买方须赔偿双倍定金给买方”；十六、“......产生的诉讼费、律师费、各方的实际损失等等由违约方支付”。十七、本房产为一手房，未出不动产权证状态，卖方需配合售楼部办理银行按揭，待银行按揭放款后收楼交由卖方使用......卖方申请结清银行贷款，由买方出资赎证，赎证三个工作日内通知买方进行不动产权过户。合同签订后，原告于签订当日即向被告廖秋兰支付首期购房款160000元及定金150000元，合计310000元。后原告又于2019年5月6日向被告万惠家房地产中心支付中介服务费3000元。原告付款后，多次向两被告询问案涉房屋的办证进展情况，但两被告均以诸多理由拖延时间，至今未履行合同义务。另查明：案外人英德市中博金谷房地产开发有限公司起诉被告廖秋兰，要求解除与被告于2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》，本院于2019年9月10日作出的（2019）粤1881民初2957号民事判决书（判决书已发生法律效力），判决：一、解除英德市中博金谷房地产开发有限公司与被告廖秋兰于2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》，即涉案房屋；二、判决被告廖秋兰支付违约金140000元。被告廖秋兰不服向本院申请再审，本院于2020年8月19日作出（2020）粤1881民申20号民事裁定书，裁定驳回被告廖秋兰的再审申请。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告廖秋兰签订的《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应按照合同约定履行义务。由于被告廖秋兰在购买涉案房屋时未按照约定按期办理银行按揭手续，案外人英德市中博金谷房地产开发有限公司起诉被告廖秋兰要求解除与被告于2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》；本院于2019年9月10日作出的（2019）粤1881民初2957号民事判决书判决解除英德市中博金谷房地产开发有限公司与被告廖秋兰于2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》，即涉案房屋，本院作出的（2019）粤1881民初2957号民事判决书已发生法律效力，被告廖秋兰申请再审，本院作出（2020）粤1881民申20号裁定驳回再审申请，因此被告廖秋兰对涉案房屋无拥有所有权，无法将涉案房屋过户至原告名下，被告已构成违约行为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》，合同目的已经不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告廖秋兰返还购房款160000元、双倍返还定金300000元及相关利息，理据充分，本院依法予以支持，但利息只能按购房款160000元为基数，从2019年4月30日起至清偿款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告万惠家房地产中心作为居间人，未促成涉案房屋买卖成交，且有一定的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，其收取的中介服务费应予退还，原告要求被告万惠家房地产中心返还购房中介服务费3000元，有法可依，本院予以支持，但要求以3000元为基数，从2019年5月6日起至付清之日止，按年利率6%计算利息的请求，无法律依据，本院不予支持；原告要求被告向原告支付律师费20000元的请求，根据原告与被告廖秋兰签订的《房地产买卖合同》第十六条的约定，且原告提供了其委托律师所支付的律师费20000元的发票，原告此请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十五条、第四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告钟木英与被告廖秋兰于2019年4月30日签订的《房地产买合同》；二、限被告廖秋兰于本判决生效之日起十日内返还原告钟木英购房款160000元及利息（利息以160000元为基数，从2019年4月30日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、限被告廖秋兰于本判决生效之日起十日内双倍返还原告钟木英购房定金300000元；四、限被告廖秋兰于本判决生效之日起十日内支付原告钟木英律师费20000元；五、限被告英德市英城万惠家房地产信息咨询服务中心于本判决生效之日起十日内退还原告钟木英购房中介服务费3000元。本案受理费4272.5元，保全费2070元，由被告廖秋兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二〇年九月十七日书记员  华倩文附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法信超链：案例15篇裁判7762篇期刊14篇×第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。