重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初10461号原告：重庆朗俊农业发展有限公司，住所地重庆市巴南区南泉红星村8社，统一社会信用代码915001137592563517。法定代表人：陈玲，经理。委托诉讼代理人：余治发，重庆博冠律师事务所律师。被告：重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组，住所地重庆市巴南区南泉街道红星村。负责人：邓定国，队长。委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。原告重庆朗俊农业发展有限公司（以下简称朗俊公司）与被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组（以下简称红星村七组）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朗俊公司委托诉讼代理人余治发，被告红星村七组委托诉讼代理人杨宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朗俊公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2007年7月19日签订的《补偿协议》；2.判令被告红星村七组返还原告租金10万元，并以10万元为基数，自2010年11月19日起按年利率6%向原告计付资金占用利息至款项付清之日止。事实及理由：2007年7月19日，原、被告签订《补偿协议》约定，被告红星村七组放弃对位于重庆市巴南区南泉街道红星村七组两宗土地的使用，将该两宗土地交由原告使用，土地具体位置以国家相关部门对补偿土地实地勘测后绘制的现状地形图中红线划定范围为准。2010年11月19日，原告朗俊公司就前述两宗土地向被告红星村七组支付10万元土地租金，被告却因土地权属问题，迟迟不能将协议约定的土地交付原告使用。原告朗俊公司为维护自身合法权益，特诉至法院望判如所请。被告红星村七组辩称，原、被告签订合同后被告已经按照约定将土地交付给了原告朗俊公司。原告朗俊公司对被告红星村七组交付的土地已经长期使用，没有人对原告进行阻拦，且原告在使用的土地上已经修建了建筑物、构筑物。原告朗俊公司称其于2010年11月19日向被告红星村七组支付了土地租金，但被告一直没有将土地交付给原告，时间接近十年。即使原告朗俊公司所述属实，其诉请已经超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告朗俊公司系重庆正一旅游开发有限公司更名为重庆市世域照明景观工程有限公司、重庆世域物业管理有限公司后再次更名而来。2007年7月19日，原、被告签订《补偿协议》约定，被告红星村七组放弃对位于重庆市巴南区南泉街道红星村七组两宗土地的使用，将该两宗土地交由原告使用；宗地一东至小泉小学围墙，南至公路边线，西至小泉汽修厂围墙，北至重庆灯具厂围墙；宗地二东至建工疗养院围墙，南至公路边线，西至公路边线，北至公路边线；土地具体位置以国家相关部门对补偿土地实地勘测后绘制的现状地形图中红线划定范围为准；原告对被告进行补偿，补偿金额共计10万元，补偿金包括该两宗土地所涉及的土地补偿等全部费用；被告确保本协议内容不侵害任何人利益，协议内容合法有效；被告应无条件协助原告办理土地使用权转移的相关手续；本协议一经签订即生效。2010年11月19日，原告朗俊公司就前述两宗土地向被告红星村七组支付10万元土地租金。现原告朗俊公司以被告红星村七组迟迟未将涉案土地移交其使用为由，向本院提出如上所诉。审理中，本院向被告红星村七组邮寄送达诉状副本，被告于2020年8月14日签收。因原、被告对涉案土地是否已经交付存在争议，本院于2020年9月17日组织原、被告双方对涉案土地进行现场勘验。经由原、被告双方确认，宗地一处于撂荒状态，其周边未修建围墙，其上未修建建筑物、构筑物；宗地二处于部分撂荒状态，有部分土地栽种有蔬菜等农作物，在由南至西至北的公路转弯处修建有一段围墙，其他区域未修建围墙，其上未修建建筑物、构筑物。另被告红星村七组至今未能向本院出示对涉案土地拥有所有权的权属证明。以上事实，结合原告朗俊公司举示的企业名称变更情况、《补偿协议》、租金收据、涉案土地红线图等证据，原、被告签字确认的本院制作的现场勘验笔录、现场照片及双方当事人在庭审中的陈述，并经庭审质证，本院予以确认。原告朗俊公司所举示的除上述已列举证据外的其他证据，或与本案不具有关联性，或不足以证明本案待证事实，本院不予采信。本院认为，原告朗俊公司与被告红星村七组签订的《补偿协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告朗俊公司已依约向被告红星村七组支付了土地租金，被告应及时将具有合法产权并完善相关手续的土地移交原告使用。经本院现场勘验，涉案土地均处于撂荒状态，未修建围墙及建筑物、构筑物，与被告红星村七组所辩称内容并不相符。兼有被告红星村七组至今未能向本院出示对涉案土地拥有所有权的权属证明，原告朗俊公司所称涉案土地至今存在权属争议应当属实。因此本院认定被告红星村七组至今未将涉案土地交付给原告朗俊公司，其行为已构成违约。原告朗俊公司基于被告红星村七组至今未能交付涉案土地、其合同目的迟迟无法实现的事实，要求与被告解除《补偿协议》于法有据，应予支持。因本院向被告红星村七组邮寄送达起诉状副本，被告于2020年8月14日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”之规定，本院确认原、被告于2007年7月19日签订的《补偿协议》于2020年8月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告朗俊公司于《补偿协议》解除后诉请被告红星村七组返还原告支付的土地租金10万元，并赔偿其资金占用利息，于法有据，应予支持。因原、被告之间并未就资金占用利息进行约定，本院认为被告红星村七组应以10万元为基数，自2010年11月20日起按年利率6%向原告计付资金占用利息至款项付清之日止为宜。对于被告红星村七组所抗辩的诉讼时效问题，因原告朗俊公司在未请求解除《补偿协议》之前对被告拥有的权利为请求其交付涉案土地的使用权，该请求权系基于物权所设立，不适用诉讼时效。而原告朗俊公司对被告红星村七组提出返还租金并支付利息的请求，系在请求解除《补偿协议》的同时即已提出，该请求并未超出法定诉讼时效。因此，被告红星村七组就诉讼时效所作抗辩，没有事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，原告朗俊公司的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆朗俊农业发展有限公司与被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组于2007年7月19日签订的《补偿协议》于2020年8月14日解除；二、被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告重庆朗俊农业发展有限公司土地租金10万元；三、被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组于本判决发生法律效力之日起十五日内以10万元为基数，自2010年11月20日起按年利率6%向原告重庆朗俊农业发展有限公司计付资金占用利息至款项付清之日止；四、驳回原告重庆朗俊农业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组负担。此款已由原告重庆朗俊农业发展有限公司自愿垫付，被告重庆市巴南区南泉街道红星村第七村民小组于本判决发生法律效力之日起十五日内径付原告重庆朗俊农业发展有限公司1150元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡俊二〇二〇年九月十七日法官助理 周玉书 记 员 杨景