葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初1783号 原告曲某，男，住葫芦岛市南票区，、 委托代理人周明亮，辽宁凯阳律师事务所律师。 被告杜某，女，住葫芦岛市高新技术开发区。 委托代理人杨红霞，李娜，辽宁益行律师事务所律师。 第三人葫芦岛恒丰基业房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市高新技术产业开发区。 法定代表人徐某，该公司执行董事。 原告曲某诉被告杜某、第三人葫芦岛恒丰基业房地产开发有限公司（以下简称恒丰基业）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曲某的委托代理人周明亮、被告杜某的委托代理人杨红霞、李娜到庭参加了诉讼，第三人葫芦岛恒丰基业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告曲某诉称，2018年1月2日，原告与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》购买位于葫芦岛市高新技术开发区房屋总价款655278元。原告为此支付定金和首付款15万余元，在中国建设银行股份有限公司葫芦岛市分行办理个人住房按揭贷，并于2018年1月3日到葫芦岛市房屋产权监理处办理预购商品房预告登记。当月第三人将房屋交付登记。当月第三人将房屋交付原告。但因开发商原因导致房产证至今无法办理。2018年4月原告的外甥张驰找到原告，说他的好友李宇亮急需用房结婚，暂借房屋当婚房使用过后即归还。2018年11月份，原告通过张驰找到李宇亮要求归还房屋，李宇亮以他本人购买的小区内位于17号楼暂未交付为由，请求再宽限数月，并承诺赞助期间房屋贷款由其归还冲抵使用费。数月后，原告再次联系李宇亮要求腾退房屋时已找不到人，到房屋处发现李宇亮已长时间不在此居住，在未经原告允许的情况下由被告杜某非法占用。原告多次要求被告腾出房屋被拒绝。本案中原告通过支付首付款及按揭贷款的方式在第三人处购买涉案房屋，其相关购买过程由第三人经办，因此要求第三人参与诉讼更能利于查清房屋所有情况。请求法院依法查清事实，正确适用法律保护原告的合法权益不受侵害，望判如所请：1、请求依法判决被告搬离腾出占用的原告所有的房屋（葫芦岛市高新技术开发区;2、判决被告自2020年6月份起至全部腾出房屋占用原告房屋之日止按照每月3005.96元给付使用房屋费用；3、本案诉讼费用全部由被告承担。 被告杜某辩称，一、案涉房屋首付款杜某一家分三次共计支付155956元。2017年11月24日，答辩人姑爷子李宇亮直接转入葫芦岛恒丰基业房地产开发有限公司出纳卡中2万元，由出纳以现金的方式交给恒丰地产。2018年4月29日，答辩人杜某提供给李建光（李宇亮父亲）75088元，李建光以现金方式将首付款交给恒丰地产，且该笔款项收款收据原件在被告杜某手中持有至今。2018年9月7日，案涉房屋首付还款60868元是答辩人杜某女婿李宇亮用其中国建设银行卡（尾号4288）汇入葫芦岛市恒丰基业房地产开发有限公司。因此案涉房屋首付款共计155956元均是答辩人一家杜某一家支付，原告曲某并未出资；案涉房屋的贷款均是答辩人杜某用其中国农业银行卡和现金方式，于每月还房屋贷款日前，按月打入原告曲某中国建设银行（尾号3318和尾号7976）银行卡中，原告曲某未偿还过贷款，且曲某贷款还款卡就在答辩人手中；答辩人一家以业主身份办理的入住、领取的房屋钥匙，缴纳的物业费等费用，入住后即对该房屋投资近30万元进行装修用作俩孩子婚房。案涉房屋从入住到各项生活费登记再到房屋装修都是答辩人一家办理，曲某从未参与。所以，杜某系该反诬的实际权利人，曲某并不享有所有权。二、答辩人杜某一家在同小区还有一户80多平方米的房子，为了胡惠盈和李宇亮结婚才又购买了案涉房屋1903，而且在2019年开始胡惠盈和李宇亮二人因生意经营问题，早已搬离葫芦岛，答辩人一个人在家里有房可住的情况下不可能以每月偿还3000多元房贷抵租金的方式去租住他人房屋，每月3000多元的租金更远远超过同小区的租赁价格，如果是出租或借用，根本不可能花费近30万元进行装修，还以答辩人名义办理入住以及各种生活消费登记。三、案涉1903号房屋最初是董义华定购，同时，答辩人杜某定购了1703号房屋，因答辩人杜某不具备房屋贷款资格，经过协商一致，董义华将1903号房屋转让给了答辩人杜某，董义华和张驰夫妇也不具备贷款资格，其夫妻借用原告名义贷款，转让后答辩人一家也就继续使用原告名字办理来了贷款，并非原告主张的答辩人借用房屋的事实。综上，原告曲某主张事实与客观情况完全不符，案涉房屋从款项缴纳，到入住办理，再到装修占有使用，最后贷款还款，均与曲某无关，足见，其不享有与案涉房屋所有权，故应依法驳回原告诉讼请求，或驳回起诉，依法确认房屋所有权后在进行处理。 经审理查明，原告曲某主张：其于2018年1月2日与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》购买位于葫芦岛市高新技术开发区房屋，总价款为655278.00元。支付了定金和首付款共15万余元，在中国建设银行葫芦岛分行办理了个人住房按揭贷款，并于2018年1月3日到葫芦岛市房屋产权监理处办理预购商品房预告登记。当月第三人将房屋交付原告。2018年4月原告将房屋借给其外甥张驰的好友李宇亮当婚房使用。2018年11月份，原告通过张驰找到李宇亮要求归还房屋，李宇亮以他本人购买的位于同小区内的17号楼暂未交付为由，请求再宽限数月，并承诺赞助期间房屋贷款由其归还冲抵使用费。数月后，原告再次联系李宇亮要求腾退房屋时发现李宇亮已不在此居住且联系不到本人，但被告杜某已经将案涉房屋占有、使用，长期居住。原、被告因案涉房屋产生纠纷，原告多次要求被告腾出房屋被拒，遂诉至法院，要求判如所请。被告则主张：涉案房屋实际是被告购买，因为被告不能办理贷款，其女婿李宇亮找到其合伙人张弛，张弛找到其舅舅原告曲某，以曲某的名义购买的涉案房屋并办理的贷款手续，购房款及贷款均由被告支付及偿还，现在偿还贷款的银行卡仍在被告处。该房屋从办理入住到装修及所有的水电费均由被告完成，被告方一直占有使用至今，该房屋应属于被告所有。 上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、辽宁增值税普通发票、结婚证、预购商品房预告与抵押权预告登记一并办理申请书个人住房借款合同、收款收据复印件、国内支付业务收款回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款收据3张、李建光说明、身份证复印件及录像光盘、曲某建设银行贷款账户交易流水明细摘录，个人活期明细信息-新一代（曲某）及中国建设银行卡交易明细，中国农业银行银行卡交易明细（杜某）、杜某中国建设银行客户回单、业主接房房屋验收表、装修申请表、住宅（门市）室内装饰管理服务协议、韩薇薇说明、身份证复印件及录像光盘、收款收据7张、新奥燃气购气收据、涉案房屋现状照片7张，收款收据4张及售后服务卡1张、收款收据、声明及销售不动产发票领取表、商品房定购协议书、购房首付款分期还款承诺书及专用收款收据两张等证据材料，经质证载卷，予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利法律后果。”原告起诉案由为排除妨害，排除妨害的前提应当是权属明确，本案通过庭审，审查双方提供的证据，原告提供的证据不足以证明其对案涉房屋拥有所有权，对涉案房屋的确权并非本案审理范围，故此，对原告的诉讼请求不予支持；综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告曲某的诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告曲某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  刘庚伟 人民陪审员  荆文华 人民陪审员  柴秀丽 二〇二〇年九月八日 书 记 员  刘 晶