河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民再32号再审申请人（原审被告）：张玉红，女，1970年11月5日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。被申请人（原审原告）：段新军，男，1968年3月13日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。原审被告：张俊吉，男，1969年12月20日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：郝鹏举，男，1986年4月6日出生，汉族，住河南省林州市，系张俊吉外甥。再审申请人张玉红因与被申请人段新军、原审被告张俊吉房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）文民三初字第148号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年3月14日作出（2019）豫0502民申1号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人张玉红及其委托诉讼代理人王军彦，被申请人段新军的委托诉讼代理人冷宏伟，原审被告张俊吉的委托诉讼代理人郝鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人（原审被告）张玉红申请再审称：根据最高人民法院关于审理民间借贷的司法解释第24条的规定，本案应按民间借贷纠纷案件审理。原判决认定事实、适用法律错误，要求撤销原判决。本案原审中向被告张玉红送达开庭传票等程序不合法。原审原告段新军在原审过程中刻意隐瞒了被告张俊吉与被告张玉红在涉案《房屋买卖协议》签订时已离婚的事实，并伪造了被告张玉红收取80万元购房款的收到条。该收到条上张玉红的签字并非被告张玉红本人所签，指纹也不是被告张玉红所捺。被告张玉红也未收到过该80万元款项。涉案《房屋买卖协议》是原审原告段新军在为其亲属段红等人向被告张俊吉担任法定代表人的安阳市泰华商贸有限责任公司索要借款的过程中采取非正常方法威逼被告张俊吉所签。因此涉案《房屋买卖协议》不是被告张俊吉与被告张玉红的真实意思表示，且该《房屋买卖协议》从形式上是作为安阳市泰华商贸有限责任公司与案外人段红、王英等人的借款担保。被申请人（原审原告）段新军辩称，原审判决事实清楚，证据确实充分。原审中的送达程序及案件审理符合法律规定。依法应予维持。原审被告张俊吉述称，其与原审被告张玉红的再审意见一致。原审原告段新军向本院起诉请求：1、依法判令原告与被告张俊吉于2012年10月25日签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告张俊吉、张玉红协助原告办理开发区弦歌大道创业家园6号楼西单元202号房屋过户相关手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月25日，原、被告双方经协商签订房屋买卖协议，由牛瑞平作为证明人，协议约定：1、被告自愿以800000元的价格将其所有的开发区弦歌大道创业家园6号楼西单元202室房屋转让给原告；2、被告保证该房屋属于自己所有，没有任何经济纠纷，自协议签订之日起该房屋属于原告所有，该房屋与被告没有任何关系；3、被告有责任义务协助办理该房屋过户手续；本协议自签字之日起生效。协议签订后，原告依约履行了合同义务，被告已将房屋交付与原告，自2012年10月25日至今，原告多次找被告协商要求履行协议办理房屋过户手续的合同义务，被告均以各种理由推脱不予履行合同义务。本院原审认定事实:被告张俊吉、张玉红于1995年12月13日登记结婚。2006年5月15日，被告张玉红向安阳市永高房地产开发有限责任公司交付574600元房屋预收款。2012年10月25日，原告段新军作为乙方、被告张俊吉作为甲方签订房屋买卖合同一份，合同载明：“1、甲方自愿于（应为将）开发区弦歌大道东段（创业家园6号楼西单元202号）房屋一套出售给乙方800000元；2、甲方保证该房屋属于自己所有，没有任何经济纠纷，本协议签订之日起该房屋属于乙方所有，乙方对该房屋占有使用权利，该房屋与甲方没有任何关系；3、该协议所签订的标的物自本协议签订之日起与甲方没有任何其它经济关联，甲方有责任义务协助乙方办理该房屋过户手续。”当日，被告张玉红给原告出具收到条一份，载明：“今收到段新军购房款800000元（大写捌拾万）元整。”诉争房屋的物业服务公司即安阳市景丰物业服务有限责任公司出具证明一份，证明原告自2013年6月至今一直在诉争房屋内居住。2015年6月17日，安阳市房产档案馆出具证明，诉争房屋不存在房屋登记信息。本院原审认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。本案中，被告张俊吉将婚姻存续期间购买的未进行不动产登记的诉争房屋于2012年10月25日与原告签订的房屋买卖协议，且被告张俊吉妻子即被告张玉红收取房款并向原告出具收据，视为两被告共同向原告出售争议房产，依据我国物权法的有关规定，原告请求确认该协议有效的诉讼请求，本院予以支持。二被告未将诉争房屋进行不动产登记，原告主张被告协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告段新军与被告张俊吉于2012年10月25日签订的房屋买卖合同有效；二、驳回原告段新军的其他诉讼请求。再审审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，再审申请人（原审被告）张玉红提交1、离婚证、离婚登记审查处理表、离婚协议书、离婚登记声明书各1份；2、购买涉案房屋的票据4张；3、企业信息1张；4、记账凭证、借据、《借款合同》、借款担保书共计24页；5、明细分类账、支付借款本金利息凭证共计30页；6、段新军、段红诉讼相关材料共计21页；7、接处警登记表1张。被申请人（原审原告）段新军提交证人证言1份。原审被告张俊吉未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。再审认定事实如下：原审被告张俊吉、张玉红系夫妻关系，于1995年12月13日登记结婚，于2012年10月16日登记离婚并签订离婚协议。该协议约定位于开发区弦××大道创业家园××区××单元××室的房产归张玉红所有。再审庭审中，原审原告段新军主张2012年10月25日，原审原告作为乙方、原审被告张俊吉作为甲方签订房屋买卖合同一份，合同载明：“1、甲方自愿于（应为将）开发区弦歌大道东段（创业家园6号楼西单元202号）房屋一套出售给乙方800000元；2、甲方保证该房屋属于自己所有，没有任何经济纠纷，本协议签订之日起该房屋属于乙方所有，乙方对该房屋占有使用权利，该房屋与甲方没有任何关系；3、该协议所签订的标的物自本协议签订之日起与甲方没有任何其它经济关联，甲方有责任义务协助乙方办理该房屋过户手续。”当日，被告张玉红给原告出具收到条一份，载明：“今收到段新军购房款800000元（大写捌拾万）元整”。原审原告段新军认为该房屋属于其所有。再审申请人（原审被告）张玉红对被申请人（原审原告）提交的收到80万元购房款的收到条上的签字及捺印有异议，称该收到条上的签字不是其本人所签，指纹不是其本人所捺。申请对该收到条上的笔迹及指纹进行鉴定。经本院释明，原审原告段新军未能提供收到80万元购房款的收到条原件，无法作出笔迹及指纹鉴定。本院再审认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。再审申请人（原审被告）张玉红对被申请人（原审原告）段新军提交的收到80万元购房款的收到条申请笔迹及指纹鉴定。被申请人（原审原告）段新军未能提供该收到条的原件，鉴定机构对该无原件的收到条无法进行鉴定。对此产生的不利后果应由被申请人（原审原告）段新军承担。涉案《房屋买卖协议》上只有原审被告张俊吉一人签字，无再审申请人（原审被告）张玉红签字确认。被申请人（原审原告）段新军未能提供收到购房款80万元收到条的原件，无法对收到条上的笔迹及指纹进行鉴定，故无法证实该收到条是再审申请人（原审被告）张玉红所出具。综上，不能视为涉案房屋出售给原审原告段新军的事实，且涉案房屋在离婚协议中约定归张玉红所有，故原审原告要求确认其与原审被告张俊吉于2012年10月25日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求及要求原审被告张俊吉及原审被告张玉红协助其办理开发区弦歌大道创业家园6号楼西单元202号房屋过户相关手续的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定,判决如下:一、撤销本院（2015）文民三初字第148号民事判决；二、驳回原审原告段新军的诉讼请求。原审案件受理费100元，由原审原告段新军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 常 波审判员 刘亚峰审判员 王 宁二〇二〇年九月二十九日书记员 谢翠翠