湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1822号上诉人（原审原告）：唐爱华，男，1965年10月29日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，司机，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：童小兰，女，1968年4月3日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，地址同上，系唐爱华之妻。被上诉人（原审被告）：张亚利，女，1984年5月8日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，个体工商户，住湖南省永州市零陵区。上诉人唐爱华因与被上诉人张亚利合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院作出的（2019）湘1102民初5061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。上诉人唐爱华的委托诉讼代理人童小兰，被上诉人张亚利到庭接受询问。本案现已审理终结。上诉人唐爱华上诉请求：1、请求撤销一审判决第三项，依法改判被上诉人退还搬走的装修物（四个柜子）；价值10,000元，搬走木地板价值4,000元。2、改判被上诉人赔偿因损坏原告的房屋给原告造成的租金损失4,000元；3、改判被上诉人承担全部诉讼费用。事实及理由：一审法院没有严格按双方的合同办事；房屋修复前的损失应当赔偿。被上诉人张亚利辩称，我的柜子都是可以搬走的，不是固定的，我自己做的东西肯定要搬走。25号房租到期，我在27号就将钥匙给了司法所，房东自己不去拿钥匙是他自己的问题，且我在房子租期到期前一个月就跟房东说了，房东也在12月就已经将房子租出去了，不存在租金损失问题。唐爱华向一审法院提出诉讼请求：1．判决被告立即交房交钥匙，并给付交房前钥匙的租金，暂定4,000元，以实际交房交钥匙时进行结算；2．判令被告立即给付拖欠的水电费700元（以交房时计算的清单为准）；3．判令被告赔偿损坏原告的房屋以及影响房屋出租而给原告造成的损失5,000元；4．判令被告退还留作装修租金10,000元（以搬走的装修物为准）；5．被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2017年11月25日，原告唐爱华作为甲方与被告张亚利作为乙方签订《租房合同》，约定：原告将位于永州市零陵区的房屋出租给被告使用，租赁期限为2年，自2017年11月25日至2019年11月25日止，租金按年支付，年租金为40000元，被告交押金5000元给原告，押金于合同期满清点房屋后退还。被告负责改装门面右边的卷闸门小门及玻璃门、过道隔断的通道。被告在同等条件下可以优先承租，但必须在合同期满前一个月与原告签订续签合同，否则原告可出租给他人。被告装修后固定的东西不能搬走，无偿送给原告。被告不能在房屋内乱打孔、乱改造，如有需要必须经原告同意、认可，否则责任自负。合同上面并注明：原本租金定位48000元，因乙方负责门面过道的改造及装修，全年租金才定位40000元。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告亦按约向原告支付了租金及押金，并对涉案房屋进行了重新装修。合同到期前，因原、被告对房屋续签租金协商不好，被告表示不再续签。2019年11月19日，被告开始将涉案房屋的办公用品及家电搬走，11月25日下午通知原告交房，因原告在农村称第二天再交房。次日，原告到涉案房屋，觉得被告将应无偿赠与给原告的固定物搬走了，且对房屋的墙壁等有损坏，双方发生争吵，被告交房屋钥匙未果，水电费也未进行结算，原告也未退还被告的押金。后双方报警，在司法所调解时，被告将涉案房屋交给了司法所，因在司法所调解不好，故原告故诉至法院。在本院审理过程中，原告申请对涉案房屋被破坏墙壁、顶板、地板、门面墩子修复的损失进行鉴定，法院委托湖南正德能达资产评估有限公司对涉案房屋装修修复损失费用进行评估，费用为5003元，原告为此花费评估费3000元。一审法院认为：原告唐爱华与被告张亚利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应共同遵守。2019年11月25日，合同履行期限届满，被告应当将租赁物返还给原告。本案中，合同到期当天，被告已将办公用品搬走，未再继续占用、使用涉案房屋，只因双方产生矛盾，交房未果，但之后的两三天双方在司法所调解时，被告已将钥匙交付给司法所，原告可以随时领取钥匙，此时涉案房屋已在原告的控制之中，且在本案诉讼过程中，原告亦认可涉案房屋已给他人使用，故不存在要求被告再次交房交钥匙并支付租金，故对原告的第一项诉讼请求，法院不予支持。关于原告诉请的水电费，因在庭审过程中，被告认可原告诉请的710元水电费，本院对该请求予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本案中，被告因拆除字画等对涉案房屋造成损坏，原告可要求被告恢复原状或者承担恢复原状的费用，根据评估报告的结论，装修恢复损失费用为5,003元，故对原告要求赔偿损失，法院予以支持。关于原告诉请的留作装修的租金10,000元，合同约定租金原本为48,000元，因被告负责门面过道的改造及装修，年租金定位40,000元。在合同的履行过程中，被告已负责了门面过道改造及装修，现原告要求被告退还10,000元租金，无事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告张亚利在本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐爱华支付拖欠的水电费710元；二、被告张亚利在本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐爱华支付房屋装修修复损失费5,003元；（因合同解除，原告应退给被告押金5,000元，押金可抵扣损失费，无须退付。）三、驳回原告唐爱华的其他诉讼请求。案件受理费293元，由原告唐爱华负担195元，由被告张亚利负担98元。评估费3,000元，由被告张亚利负担。案件受理费与评估费原告已垫付，由被告张亚利负担部分于本判决生效之日起七日内径直支付原告唐爱华。本院二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，涉案《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应共同遵守。本案中，2019年11月25日，合同履行期限届满，被上诉人应当将租赁物返还给上诉人。合同到期当天，被上诉人已将办公用品搬走，未再继续占用、使用涉案房屋，只因双方产生矛盾，交房未果，但之后的两三天双方在司法所调解时，被上诉人已将钥匙交付给司法所，唐爱华可以随时领取钥匙，此时涉案房屋已在上诉人的控制之中，且上诉人亦认可涉案房屋已给他人使用，故不存在要求被上诉人再次交房交钥匙并支付租金。关于上诉人诉请的留作装修的租金10,000元，合同约定租金原本为48,000元，因被上诉人负责门面过道的改造及装修，年租金定位40,000元。在合同的履行过程中，被上诉人已负责了门面过道改造及装修，现上诉人要求被上诉人退还10,000元租金，无事实和法律依据，应不予支持。上诉人主张应由被上诉人退还搬走的装修物（四个柜子）价值10000元，木地板价值4000元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本案中，双方就争议的柜子、木地板在合同解除时是否可以拆除并无相关约定，现有证据不能证明争议的柜子、木地板属于形成附合的装饰装修物，依法可由承租人拆除。被上诉人因拆除字画等对涉案房屋造成损坏，根据评估报告的结论，装修恢复损失费用为5,003元，该款项应由被上诉人承担。故对上诉人提出的“应由被上诉人退还搬走的装修物（四个柜子）价值10000元，木地板价值4000元”。该主张不能成立，本院不予支持综上所述，上诉人唐爱华的上诉请求，不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费250元，由唐爱华负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年九月八日法官助理熊孝航书记员唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。