广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初5240号原告：东莞市伟本实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇南社村南社工业区*******。法定代表人：刘婉容，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏传林，广东硕源律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖学锋，广东硕源律师事务所律师。被告：东莞市阳瑞电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇南社村振南路伟本工业园10栋2楼A区。法定代表人：张某1。被告：范增祥，男，1977年3月7日出生，汉族，住址：广东省广州市越秀区********，公民身份号码：230************317。委托诉讼代理人：黄应贵，广东今久律师事务所律师。原告东莞市伟本实业投资有限公司诉被告东莞市阳瑞电子科技有限公司、范增祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市伟本实业投资有限公司（以下简称“伟本投资公司”）的委托诉讼代理人魏传林，被告范增祥的委托诉讼代理人黄应贵到庭参加诉讼。东莞市阳瑞电子科技有限公司（以下简称“阳瑞电子公司”）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伟本投资公司向本院提出诉讼请求：一、范增祥、阳瑞电子公司连带支付租金74591元；二、范增祥、阳瑞电子公司支付水电费13574元；三、范增祥、阳瑞电子公司支付违约金40178元；四、本案诉讼费和律师费由范增祥、阳瑞电子公司承担。事实和理由：双方有租赁关系，租赁最初均能如期履行合同义务，但从2019年4月起，范增祥、阳瑞电子公司开始拖欠租金及其他费用，至2019年8月底，共拖欠租金71153元及水电费13574元。范增祥辩称，合同是由阳瑞电子公司盖章的，合同的承租人是阳瑞电子公司，合同的内容约定没有范增祥的权利义务，故本阳瑞电子公司的责任不应由范增祥承担。且根据另案中伟本投资公司提交了案外人东莞市华骏企业有限公司的房地产权证和其与刘婉蓉、段锦的租赁合同，可以证明伟本投资公司对涉案厂房没有出租权，伟本投资公司的主体资格不成立。阳瑞电子公司在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。为证明其主张，伟本投资公司提交了房屋租赁合同、银行交易明细、租金及水电费情况说明、房地产权证复印件及厂房租赁合同予以佐证。范增祥对其主张提交了企业信息登记证明。本院亦依法调取了伟本投资公司的商事登记信息材料。本院经审理认定事实如下：案涉厂房为案外人东莞市华骏实业有限公司（以下简称“华骏实业公司”）名下的物业，伟本投资公司的股东、发起人刘婉容及段锦于2014年9月16日与华骏实业公司签订了《厂房租赁合同》，刘婉容、段锦承租了华骏实业公司名下建筑面积合计约41198平方米的厂房。2016年8月4日，伟本投资公司、段锦作为出租方与阳瑞电子公司、范增祥作为承租方签订《房屋租赁合同》，伟本投资公司、段锦将上述厂房的二楼按1500平方米出租给阳瑞电子公司、范增祥，该合同约定：租金为每月11460元，租赁期为2016年10月1日至2019年9月30日，每月5日前交当月租金，逾期支付的从逾期之日起，出租方有权收取按欠款总额乘以拖欠天数乘以仟分之十的滞纳金；承租方基本电费在供电局规定基础上收取，电费按普通电表收取，变压器设备等维修基金每月低于三百元按三百元计算，并承担公用设备、电损分摊、电梯等费用；出租方按当地供水供电部门有关规定进行统一收缴水、电费。范增祥不是阳瑞电子公司的法定代表人或股东。根据双方的举证及质证，本院对以上事实予以确认。庭审时，伟本投资公司确认违约金以拖欠的租金数额，按每日5‰计算至2019年8月31日。庭后，伟本投资公司明确租金拖欠情况为：2019年2月欠2393元，2019年3月至8月每月欠11460元，共欠71153元。2019年6月至8月的水电费共欠13423元。本院认为，阳瑞电子公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案为租赁合同纠纷，刘婉容、段锦作为伟本投资公司的股东、发起人，在公司成立前以个人名义租赁厂房后由伟本投资公司进行使用及出租，符合公司利益及法律规定。另外，伟本投资公司作为出租方，段锦履行职务作为伟本投资公司的代表在案涉《房屋租赁合同》上签名亦不违反法律规定。因此，本院认定伟本投资公司为适格的原告。关于伟本投资公司的诉请分析如下：一、合同相对方。范增祥并非阳瑞电子公司的股东，亦没有证据证明其为阳瑞电子公司的员工，范增祥不能证明其是履行阳瑞电子公司的职务行为而签订《房屋租赁合同》，因此，根据《房屋租赁合同》的约定，本院认定范增祥与阳瑞电子公司为案涉厂房的共同承租方。二、租金。阳瑞电子公司、范增祥未提交证据证明其已支付租金，故本院对伟本投资公司确认的71153元予以支持。三、水电费。根据合同约定，出租方按当地供水供电部门有关规定进行统一收缴水、电费，但伟本投资公司没有提交相关的缴纳票据，也没有提交案涉厂房实际使用水电的具体数据材料。因证据不足，本院对伟本投资公司的该项主张不予支持。四、违约金。根据伟本投资公司在庭审时明确的计算标准及合同滞纳金的约定，本院认定至2019年8月31日的违约金[（2393元×207天+11460元×（179+148+118+87+57+26）天]×5‰＝37716元。五、律师费。伟本投资公司未提交相关的证据，本院不予支持。综上所述，阳瑞电子公司、范增祥应向伟本投资公司支付租金及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞市阳瑞电子科技有限公司、范增祥在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市伟本实业投资有限公司支付租金71153元；二、被告东莞市阳瑞电子科技有限公司、范增祥在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市伟本实业投资有限公司支付违约金37716元；三、驳回原告东莞市伟本实业投资有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2866.86元，由原告东莞市伟本实业投资有限公司负担434.86元。被告东莞市阳瑞电子科技有限公司、范增祥负担2432元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓灿标审 判 员  卢建文人民陪审员  陈锐豪二〇二〇年九月八日书 记 员  谢雪君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。