新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初1786号   原告：雷克勤，男，1990年1月9日出生，汉族，军人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：杨琪，新疆柏坤亚宣律师事务所律师。   被告：新疆尚龙恒威房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区六道湾路390号商住楼A2栋1层商铺10。   法定代表人：王钊，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李煜，男，1988年3月4日出生，汉族，该公司法务，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：张华青，女，1992年4月26日出生，汉族，该公司法务，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告雷克勤与被告新疆尚龙恒威房地产开发有限公司（以下简称尚龙恒威房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易诉讼程序，于2020年6月15日、2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告雷克勤的委托诉讼代理人杨琪，被告尚龙恒威房产公司委托诉讼代理人李煜、张华青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告雷克勤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除乌鲁木齐珺睿府商品房认购书；2、请求判令被告返还定金20,000元。事实及理由：原告需购买商品房，第一次到被告处便告知被告售楼部销售人员其为部队现役军人，自由时间不多，希望被告能够如实介绍房子信息及相关政策。被告销售员表示一定不会隐瞒。选好户型，看好楼层后，原告向被告销售员咨询：部队的现役军人住房公积金贷款能否在本次购房使用，被告销售员明确说明可以使用，并且向原告推荐商贷转公积金的付款方式。原告多次与被告销售员沟通，反复核实是否可以使用公积金贷款，被告销售员均表示可以商贷转公积金并且有别的部队现役人员使用的情况，在销售员的承诺下，原告于2019年10月6日晚与被告签订乌鲁木齐珺睿府商品房认购书并支付20,000元定金。该认购书签订完几日，被告销售员便告知原告商贷转公积金办理不了，目前只能按照商业贷款来支付购房费用。原告确定购买该商品房系因被告承诺可办理商贷转公积金，若只能商贷，原告个人根本无财产能力承担该笔房贷，原告亦不会购买该房屋。原告后与被告通过各种方式进行协商，被告均未解决。为了维护原告的合法权益，诉至法院，望法院依法支持原告诉讼请求。   被告尚龙恒威房产公司辩称，认购书系双方在自主自愿且不违反法律、行政法规强制性规定的前提下签订的，故认购书系有效合同。双方约定的付款方式为商业贷款，并非公积金贷款，被告并未对原告进行隐瞒，原告在签订合同时对其付款方式系明知的，双方应按合同履行义务；原告构成根本违约，我公司不应向原告退还定金20,000元及相关利息损失。《乌鲁木齐珺睿府商品房认购书》明确约定：付款方式为商业贷款，原告须于2019年10月10日前支付首期房款259,708元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款108万元由银行提供按揭贷款，原告需在2019年10月11日前办理银行按揭贷款手续，实际按揭年限，按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，但原告并未按照合同约定，缴纳首付款并签订合同、办理贷款审批手续，原告构成根本违约。我公司有权依照认购书第五条的约定，对房屋另行销售并不退还原告所付款项。综上，本案合同合法有效，且纠纷的发生系因原告的违约行为导致，原告应承担全部责任，我公司有权不退还原告的定金及相关的利息。   本院经审理认定事实如下：2019年10月6日，王惠代原告雷克勤（乙方，买受人）与被告尚龙恒威房产公司签订《乌鲁木齐珺睿府商品房认购书》，双方约定：“乙方自愿依下列条件向甲方认购乌鲁木齐珺睿府楼盘××室，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共137.97平方米，获75.7优惠后，按建筑面积计算，单价为9,855.1元/平方米。总金额为1,359,708元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。二、乙方选择按下列第2中方式付款：……2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2019年10月10日前支付首期房款259,708元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》。余款108万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年10月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。”上述认购书为被告尚龙恒威房产公司提供制式合同。同日，原告雷克勤向被告尚龙恒威房产公司支付20,000元定金。   2019年10月11日，原告雷克勤与被告尚龙恒威房产公司置业顾问杨智伟通话录音内容如下：雷克勤：“我在这边签的就这样啊，不是还可以那个，现在组合不了。”杨智伟：“对，组合不了，然后我现在给你们的建议就是你现在无非就在纠结你买这个房子想利息低一点，然后想把总额度少一点，两种办法。你商贷，商贷一年之后转成你的公积金贷款，这是第一种方法。第二种方法，结婚之后，肯定要加嫂子的名字，嫂子额度高，1600多，对吧？转成她的公积金，就假如说一年以后。你要把你的商贷转成你的部队公积金贷款，你的额度和你缴纳的这个基数，一定要达到一定的标准以上。况且你现在这个额度根本不足以让你去承担。”雷克勤：“那我这就不够了。”杨智伟：“可以够，你还是没搞明白，你可以够。”雷克勤：“我现在转不了，就够不了啊。”杨智伟：“你现在肯定转不了呀，之前就跟你说了，一年以后商转公。”雷克勤：“一年以后商转公，她同事那个一年以后，够了转不了啊，这个能不能写在合同里。”杨智伟：“这我给你问一下，这个我还不太清楚。”雷克勤：“无条件转吗？”杨智伟：“我们的合同都是制式合同。制式合同是全电子版打印出来不能上面加一下，因为要盖我们恒大公章。但是你要非要有这个要求，避免你的这个后顾之忧，我们领导人出面给你写一个合同，一个承诺书，保证你一年之后可以商转公。因为什么合同是咱们双方共同的一个法律关系，不能说你加条款就加，要经过我们法务部门层层审批，就包括你这样子部队，批出来一个。”雷克勤：“现在问题是这样子，我不是说非要加这个条款，我是担心不能转。”杨智伟：“你放心，可以转，我们卖了n套房子，没有一个说是像你这样子不能转，你是第一个，你们财务是财务，你们财务不是公积金中心。”   2019年10月13日，杨智伟与原告雷克勤微信聊天内容如下：杨智伟：“问你们部队啊，1、为什么别的兵种可以转，你们转不了？2、为什么不贯彻落实国家政策？3、为什么不考虑广大官兵的住房需求？4、为什么你们的公积金缴纳那么低，让你直接用也用不了。”杨智伟：“根据国家政策，自治区政策，部队公积金政策有关要求，都是可以转的。但是，但是偏偏你们部队转不了，你也说了你们的政策没有落实下来。那是你们部队的问题，政策落实不到位。”雷克勤：“那你去给我问呀，当初交定金前可是你保证的呀。”杨智伟：“我给你保证的是，按照国家政策可以转，但是你们部队不落实政策那就要问你们部队了。”   2019年10月25日，某部队出具证明，内容如下：“兹有我部战士雷克勤，该同志在地方购房期间，申请个人公积金贷款。因政策规定，我处无法办理商业贷款转公积金贷款相关工作，情况属实。”   2016年11月28日，乌鲁木齐住房公积金管理中心转发中国军网新闻《军人住房公积金组合贷款业务正式施行》。   2020年6月16日，原告雷克勤向新疆住房公积金热线电话12329咨询，答复：如果在部队交公积金，按照部队政策来办，在乌鲁木齐无法办理商业贷款转公积金贷款。   本院认为，本案无争议事实为：原、被告庭审中均同意解除《乌鲁木齐珺睿府商品房认购书》，本院对此予以确认。解除时间为原、被告双方协商解除之日即2020年6月15日。   本案争议焦点是原告雷克勤要求被告尚龙恒威房产公司返还定金20,000元有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告雷克勤主张返还定金的依据为“被告承诺可以办理商转公贷款才签订的认购书，但原告现无法办理此业务”。被告尚龙恒威公司认为原告雷克勤未按约定时间支付首付款系原告违约。本院认为，原告雷克勤与被告尚龙恒威公司置业顾问杨智伟的通话记录及微信聊天记录可以证实，原、被告双方签订认购书时原告雷克勤向杨智伟咨询是否可办理商业贷款转公积金贷款，杨智伟承诺雷克勤作为部队人员可以办理，因认购书系该公司制式合同，无法将该承诺写入认购书中。基于杨智伟的承诺，原告雷克勤与被告尚龙恒威房产公司签订了认购书，但经向住房公积金管理中心及原告雷克勤所在部队核实，原告雷克勤无法办理商业贷款转公积金贷款。本院认为，是否能够办理商业贷款转公积金贷款关系到购房人支付房款本息数额的高低，系原告雷克勤考虑是否购买房屋的重要因素。原告雷克勤基于对杨智伟承诺的信任签订了认购书，因该承诺不实导致原告雷克勤无法签订《商品房买卖合同》、支付房屋首付款，被告尚龙恒威公司存在过错，应当返还原告雷克勤定金20,000元。被告尚龙恒威公司提交《军人住房公积金组合贷款业务正式施行》的新闻信息是关于公积金组合贷款，并非商业贷款转公积金贷款的规定，无法证实原告雷克勤具备办理商业贷款转公积金贷款的条件，故对被告尚龙恒威的主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：   一、原告雷克勤与被告新疆尚龙恒威房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐珺睿府商品房认购书》于2020年6月15日解除。   二、被告新疆尚龙恒威房地产开发有限公司返还原告雷克勤定金20,000元。   上述被告新疆尚龙恒威房地产开发有限公司应支付给原告雷克勤的款项20,000元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告雷克勤。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费150元（原告雷克勤已预交，已减半收取），由被告新疆尚龙恒威房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   莫 文 静   二 〇 二 〇 年 九 月 八 日   法 官 助 理   王  琴   书  记  员   彭丽诗琪