江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2731号原告（反诉被告）：常州市新联盟房地产代理有限公司，统一社会信用代码91320404740669l56J，住址钟楼区永红新华清潭路282号。法定代表人：林洪星，总经理。委托诉讼代理人：蒋华剑、夏咪咪，江苏苏正律师事务所律师。被告：庄晓春，男，汉族，1976年2月13日生，住址常州市武进区。被告：施丽金，女，汉族，1979年1月23日生，住址常州市武进区。两被告共同委托诉讼代理人：吴正英，江苏慎韬律师事务所律师。被告（反诉原告）：丁新权，男，1974年7月6日生，汉族，泰兴市人，住泰兴市。原告（反诉被告）常州市新联盟房地产代理有限公司（以下简称新联盟公司）与被告庄晓春、施丽金、丁新权（反诉原告）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新联盟公司的委托诉讼代理人夏咪咪，被告庄晓春、施丽金的共同委托诉讼代理人吴正英，被告（反诉原告）丁新权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新联盟公司提出以下诉讼请求：1、判决三被告支付原告中介费14200元，并按照年利率24%向原告支付逾期付款违约金（自2019年5月24日起至实际支付完毕止）。2、判决被告承担原告律师代理费用3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月20日，原被告三方签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定被告庄晓春、施丽金将其共有的常州市的房地产出售给丁新权，房屋成交价为96万元，合同中原告为丙方，被告庄晓春、施丽金为甲方，丁新权为乙方。《房地产买卖居间合同》第八条第（一）款约定，丙方作为甲、乙双方的居间方，努力促成甲、乙双方达成房屋买卖合同，甲、乙双方签订本合同，则视为丙方完成了居间义务，甲乙双方应当按照合同的约定支付居间佣金。第（三）款约定，甲、乙双方若有一方毁约的或因一方违约导致合同被解除的，由违约方承担丙方的佣金（按房屋成交价的2%计收）；如违约方非本合同第八条第（二）款约定的居间佣金承担方，则丙方有权将已收取的佣金退还守约方后，再向违约方全额主张。第（五）条约定，因甲方或乙方未按约定支付居间佣金而导致诉讼的，丙方因此产生的诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费、查档费、差旅费等损失均由违约方承担。后被告庄晓春、施丽金违约，丁新权将其诉至天宁区人民法院，双方经调解解除了《房地产买卖居间合同》，且丁新权在原告不知情的情况下获得了中介费赔偿。但三被告均拒绝向原告支付佣金。故原告诉至法院，望判如所请。被告庄晓春、施丽金共同辩称，原告的诉讼请求没有依据，合同约定佣金承担方为丁新权，且其在居间服务中存在过错，丁新权也未按照约定先帮庄晓春、施丽金归还银行贷款，原告在庄晓春、施丽金与丁新权买卖合同纠纷一案中经法院传票通知未到庭参加诉讼，后知道庄晓春、施丽金起诉原告时均未提出主张，其另行起诉庄晓春、施丽金，后撤诉，现又提出起诉，属于对诉权的滥用。其主张的律师代理费并没有发票和支付凭证，所以不予认可。被告丁新权辩称，一、江苏省常州市天宁区人民法院2019年8月20日民事调解书和原告出具的证明，原告民事起诉状都确认是庄晓春、施丽金违约，根据签订的房地产买卖居间合同第二部分居间条款第八条（三），如有一方违约，或因一方违约导致合同被解除的，由违约方承担佣金。丙方有权将收到的佣金退还给守约方后再向违约方全额主张。原告起诉我要佣金，不认可。二、我和庄晓春、施丽金是通过原告介绍认识的，我们之间是买卖关系，不存在中介关系，所以不存在中介费，2019年8月20日民事调解书中也只有返还定金和赔偿损失，原告在起诉书上起诉我获得了中介费赔偿，不认可。三、本案诉讼费不承担。反诉原告丁新权向本院提出诉讼请求：1、要求新联盟公司返还中介费5000元。2、诉讼费由新联盟公司负担。事实和理由：新联盟公司为丁新权购买庄晓春、施丽金房屋提供居间服务，收取了丁新权中介费5000元，但是在《房地产买卖居间合同》签订后，庄晓春、施丽金单方毁约，不愿配合将房屋过户给丁新权，拒绝继续履行合同。而新联盟公司作为居间方，未能按约提供居间服务，按照行业习惯和相关规定，房屋中介居间服务不仅仅促成双方签订合同，还包含了帮助买卖双方完成房产过户、水电过户等一系列居间服务内容，但是新联盟公司没有提供相应服务。同时根据合同约定，若房屋买卖合同在一方毁约的或因一方违约导致合同被解除的，由违约方承担丙方佣金，本案新联盟公司也认可是庄晓春、施丽金单方毁约导致合同解除，因此丁新权不应承担居间费用，新联盟公司就好将收取的费用退还给丁新权。反诉被告新联盟公司辩称，2019月8月20日的调解书中载明达成如下协议的第一条，该中介费已由庄晓春、施丽金向丁新权支付完毕。且丁新权支付本案佣金是基于其合同本身约定的义务及房地产买卖居间合同第二部分的第八条第二款，丁新权无权主张该款项予以返还。被告庄晓春、施丽金述称，庄晓春、施丽金与丁新权在买卖合同纠纷中只是处理了定金和赔偿损失，5000元中介费仍由丁新权与原告进行处理，10000元的押金由庄晓春、施丽金与新联盟公司进行处理，280000元里并没有包含中介费。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，庄晓春、施丽金（甲方、出售方）与丁新权（乙方、购买方）及新联盟公司（丙方、居间方）签订《房地产买卖居间合同》一份，约定庄晓春、施丽金将坐落于常州市的房屋出售给丁新权，成交价格为96万元；乙方在签订本合同时支付购房定金15万元给甲方，其中1万元暂存中介方，14万元由甲方收取；甲乙双方办理资金监管手续时，乙方支付房款21万元到资金监管专用账户，乙方向选择的贷款银行申请商业贷款60万元，贷款按规定时间到资金监管专用账户。甲方承诺在2019年5月1日前办理领取该房产权证；丙方作为甲、乙双方的居间方，努力促成甲、乙双方达成房屋买卖合同，甲、乙双方签订本合同，则视为丙方完成了居间义务，甲、乙双方应当按照本合同的约定支付居间佣金；甲、乙方与丙方签订本合同当日，向丙方支付房屋买卖居间佣金19200元，此款由乙方承担；甲、乙双方若有一方毁约的或因一方违约导致合同被解除的，由违约方承担丙方的佣金（按房屋成交价的2%计收）；如违约方非本合同约定的居间佣金承担方，则丙方有权将已收的佣金退还给守约方后，再向违约方全额主张；因甲方或乙方未按约定支付居间佣金而导致诉讼的，丙方因此产生的诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费、查档费、差旅费等损失均由违约方承担。丁新权向新联盟公司支付了中介费5000元。之后，庄晓春（甲方）与丁新权（乙方）签订了《补充说明》，约定乙方在原合同的购房价格基础上补贴给甲方3万元，房屋实际成效价格为99万元；乙方承诺出资购房款50万元帮助甲方还清该房在邮政银行的贷款；原合同上约定乙方贷款人民币60万元改为商业贷款人民币30万元；甲乙双方约定在2019年4月28日办理资金监管手续。2019年5月27日，丁新权将庄晓春、施丽金诉至本院，提出以下诉讼请求：1、请求依法解除丁新权、庄晓春、施丽金双方于2018年3月20日签订的房地产买卖居间合同；2、判令庄晓春、施丽金双倍返还定金300000元；3、判令庄晓春、施丽金赔偿丁新权房屋差价损失170000元及中介费5000元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由庄晓春、施丽金承担。本院以（2019）苏0402民初3127号受理，本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、丁新权要求解除其与庄晓春、施丽金双方于2018年3月20日签订的房地产买卖居间合同，要求庄晓春、施丽金双倍返还定金300000元，以及赔偿丁新权房屋差价损失170000元和中介费5000元。丁新权、庄晓春、施丽金经协商，由庄晓春、施丽金返还定金和赔偿损失合计280000元解决双方纠纷，该款由庄晓春、施丽金于2019年9月20日支付给丁新权。二、庄晓春、施丽金付清上述款项后，丁新权、庄晓春、施丽金之间纠纷一次性全部解决，今后双方无涉。三、案件受理费4212.50元，财产保全费3020元，合计7232.50元。由丁新权负担。新联盟公司于2020年7月6日诉至本院，提出前列诉讼请求。庭审中，庄晓春、施丽金向本院提交2019年5月7日庄晓春与丁新权、新联盟公司工作人员的两段录音资料。录音资料中，新联盟公司一位工作人员对庄晓春说：“嗯，让他写个情况说明……这笔钱其实没有给你……然后你们双方写一个情况说明，就是说这个转账凭证完全是为了应付银行的，银行的情况，实际上没有支付，到贷款下来，他还是会把这个钱支付给你……”新联盟公司另一位工作人员对庄晓春说：“我当时合同做错了，没改……”本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。新联盟公司促成了《房地产买卖居间合同》。该合同约定甲、乙双方若有一方毁约的或因一方违约导致合同被解除的，由违约方承担丙方的佣金。根据（2019）苏0402民初3127号案件庭审情况、调解协议及本案当事人提供的证据，应当认定庄晓春、施丽金违约导致房屋买卖未能履行完毕。根据约定，庄晓春与施丽金应当承担中介费。但庄晓春、施丽金向本院提交的录音资料可证明新联盟公司提供的服务存在瑕疵，其无权得到全额中介费。根据本案实际情况，本院酌定中介费为10000元。合同约定如违约方非本合同约定的居间佣金承担方，则丙方有权将已收的佣金退还给守约方后，再向违约方全额主张。丁新权的反诉请求符合合同约定，本院予以支持。新联盟公司的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、庄晓春、施丽金于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市新联盟房地产代理有限公司支付中介费10000元。二、常州市新联盟房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向丁新权返还5000元。三、驳回常州市新联盟房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费305元，减半收取152.5元，由常州市新联盟房地产代理有限公司负担62.5，由庄晓春、施丽金负担90元。反诉案件受理费25元，由常州市新联盟房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  回亚芳二〇二〇年九月二十九日书记员  朱晓骁