重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初1224号 原告（反诉被告）:陈远明，男，1968年3月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王首见，重庆百安律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄秀峰，男，1977年5月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：高润，重庆索通（万州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于倩莹，重庆索通（万州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈远明与被告（反诉原告）黄秀峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员魏欣担任审判长，与人民陪审员刘定玲、包晓玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈远明及其委托诉讼代理人王首见、被告（反诉原告）黄秀峰及其委托诉讼代理人高润、于倩莹到庭参加诉讼。2020年4月30日，被告（反诉原告）黄秀峰向本院提出反诉，本院于当日受理，审理情况同本诉。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）陈远明向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2019年9月24日签订的《沙龙家具城房屋租赁合同》；2.诉讼费依法判决。事实和理由：原告与被告签订《沙龙家具城房屋租赁合同》，约定被告将万州区XX共600平方米商铺用房租给原告经营家具，租赁期限从2019年10月1日至2020年9月30日止，原告交纳了第一季度租金30600元及保证金5000元。因租赁房屋无消防设施、设备，被有关部门限期整改，原告于2019年12月底搬出该商铺，经与被告协商解除租赁合同无果，特诉至法院提出前述诉讼请求。 被告（反诉原告）黄秀峰辩称，签订合同是双方当事人真实意思表示，被告已将房屋交给原告使用，履行了合同义务。原告无权单方解除合同，并无消防部门要求整改的事实，原告应当支付欠付租金，原告是为了租用另一商铺才起诉解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）黄秀峰向本院提出反诉请求：1.判令陈远明继续履行双方于2019年9月24日签订的《沙龙家俱城房屋租赁合同（商场）》，并按合同约定支付欠款109200元；2.判令陈远明支付以欠付金额为基数按日千分之五计算违约金（暂计至2020年3月31日为1839.3元）；3.本诉及反诉案件受理费由陈远明承担。 陈远明对黄秀峰的反诉辩称，签订租赁合同属实，合同是由陈远明妻子签字，但是陈远明予以追认。2019年12月30日陈远明向黄秀峰书面提出解除合同，原因是商场没有消防设施，墙壁渗水等严重影响陈远明的经营，黄秀峰收到解除合同申请后未提出异议，并在陈远明搬出商场后将商场的一半租赁给他人使用，另外一半也摆设了家具，黄秀峰的反诉缺乏事实依据，请求驳回黄秀峰对陈远明的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下： 2012年11月9日，重庆市万州区神龙物业开发有限公司取得沙龙路二段XX商业用房的房地产权证书。 2018年1月1日，重庆市万州区神龙物业开发有限公司出具《说明》载明：“兹有本公司商业用房（位于重庆市万州区XX），为方便出租相关事宜的开展，特将前述房屋交给黄秀峰（身份证号：511202197705130814）进行管理（包括对外出租、签订租赁合同）。” 2019年以前较长时间内，原告陈远明一直租用被告场地经营。2019年9月24日，甲方黄秀峰（周仲敏代签）与乙方陈远明（黄仁秀代签）签订新一轮的《沙龙家俱城房屋租赁合同（商场）》，约定：甲方将XX租给乙方经营家具使用，建筑面积600平方米，租期1年，从2019年10月1日至2020年9月30日，每月每平方米租金17元，年租金总额122400元，先付后用，按季度支付，每季度租金30600元。租赁期间，甲方不得另行招租，乙方不得提前退租，如乙方要求退租，甲方收取的租金不予退还，如乙方尚欠甲方租金，履约保证金冲抵租金，不足以冲抵的，甲方有权追偿。乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，按乙方应付款的5‰计算滞纳金。《沙龙家俱城市场管理制度》作为合同附本。该合同还对其他违约责任等情况作了约定。 2019年1月11日，陈远明向程光菊支付20000元；2019年2月21日，陈远明向程光菊支付1578元；2019年3月3日，陈远明向程光菊支付10000元；2019年7月12日，陈远明向程光菊支付14000元；2019年7月31日陈远明向程光菊支付10000元；2019年10月15日，陈远明向程光菊支付4000元；2019年11月5日，陈远明向程光菊支付10000元。 2019年10月1日，黄秀峰向陈远明出具《收据》载明：“交款单位：陈远明，金额：5000元，此款系付：沙龙家具城租房合同履约保证金。” 2019年12月30日，陈远明书写《退场申请》载明：“尊敬的黄总您好：因商场的生意太差，每月个商场的房租就卖不起，现在已经是到了无法经营的地步了，故申请退场。”并提交了影像资料以证明其已办理完租赁场地移交。 另查明，2000年8月，万州区公安局龙宝分局消防大队出具《消防安全检查意见书》[龙公消检查（2000）XX号]载明：“万州区神龙物业开发有限公司：根据你单位关于沙龙家具市场开业的申请，我龙宝分局消防大队的消防监督员于2000年8月23日对沙龙家具市场经营场所依法进行了消防检查，同意沙龙家具市场开业……” 本院认为，本案的争议焦点为：原告（反诉被告）陈远明与被告（反诉原告）黄秀峰于2019年9月24日签订的《沙龙家俱城房屋租赁合同（商场）》是否解除。本院评析如下： 依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定。陈远明诉请解除合同，主要理由是租赁房屋无消防设施，被有关部门责令限期整改，但陈远明并无相关证据证明这一事实，且陈远明在签订租赁合同之前就持续租赁该商场，故陈远明的证据不能证明黄秀峰构成根本违约，已达到可由陈远明单方解除合同的条件。 陈远明在合同租赁期内于2019年12月31日搬离商场，未继续使用该商场经营，陈远明向商场的管理人员提交了退场申请及退场时的影像资料，该证据不足以证明黄秀峰同意陈远明解除租赁合同，故本院对陈远明要求解除《沙龙家俱城房屋租赁合同（商场）》的诉讼请求不予以支持。 陈远明应当支付合同履行期间的租赁费，陈远明举示的转账记录不足以认定双方在签订租赁合同后对租金进行了另行约定，也不能认定陈远明已足额交纳了租金，且陈远明民事诉状中陈述其已向黄秀峰交付了第一季度的租金30600元，故陈远明应当按照合同约定足额支付租金。2019年10月1日至2019年12月31日，黄秀峰自认陈远明已支付黄秀峰租赁费24000元及公共区域维修费与卫生费3600元，考虑本年度新冠肺炎疫情影响及陈远明于2019年12月31日搬离商场后未实际使用租赁物的实际情况，本院酌情减少房屋租金和公共区域维修费与卫生费，确认现陈远明尚欠黄秀峰房租费78000元未支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第五项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 一、驳回原告（反诉被告）陈远明要求解除与被告（反诉原告）黄秀峰2019年9月24日签订的《沙龙家俱城房屋租赁合同（商场）》的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）陈远明于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）黄秀峰房屋租金78000元及违约金（按日5‰计算：其中以16800元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止；以30600位基数，从2020年4月1日起至付清之日止；从30600为基数，从2020年7月1日起至付清之日止。）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2748元，由原告（反诉被告）陈远明负担。反诉案件受理费1720元，由原告（反诉被告）陈远明负担1000元，由被告（反诉原告）黄秀峰负担720元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  魏 欣 人民陪审员  刘定玲 人民陪审员  包晓玲 二〇二〇年九月十日 法官 助理  付佳浠 书 记 员  周静婕