河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初5614号原告：周红，女，回族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘晗，河南豫上律师事务所律师。被告：李丽，女，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：符明礼，河南豫上律师事务所律师。第三人：张新荣，女，汉族，住驻马店市驿城区。原告周红与被告李丽、第三人张新荣不当得利纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周红及其委托诉讼代理人刘晗，被告李丽及其委托诉讼代理人符明理，第三人张新荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周红诉称，2016年3月20日，其与李丽签订《房屋买卖合同》，合同约定其将合法拥有的坐落于驻马店市中华路中段路南500米处市政法委家属院西二单元2楼西户的房屋出卖给李丽，总价款为380000元。李丽向其支付现金310000元后实际占有该房屋，但对剩余合同价款拒不支付。后经其多次催要，李丽仍拒不支付剩余价款，并与其协商由李丽寻找买家，双方于2016年3月20日签订的《房屋买卖合同》协议解除，由其和新的房屋买受人重新签订合同，并将李丽已支付给其的310000元购房款返还给李丽。之后，李丽在网上发布信息找到房屋买受人张新荣。其按照约定携带原购房合同前往。在其与张新荣签订合同前，双方将原合同一式两份内容打叉，并书写有“此合同作废”，双方签字捺印后将两份原合同交由张新荣。随后，其与张新荣签订了《房屋买卖合同》，合同约定购房款为400000元。因李丽要求返还原310000元购房款，双方协商由李丽告知张新荣将合同约定款项转至李丽提供的账户，由李丽扣除310000元后将剩余房款支付给其。张新荣将合同约定款项转至李丽提供的账户后，李丽向张新荣出具收条一份。后经其多次向李丽催要，李丽仅向其支付了40000元，对下余款项不再支付，已构成不当得利。请求判令被告李丽还不当得利50000元及孳息（自2018年6月18日起按银行同期存款利率计至偿还完毕之日止）。被告李丽辩称，2016年3月20日，原、被告签订房屋买卖合同，房屋价款为380000元，含办证款20000元。其转给原告周红310000元，剩余50000元向周红出具有欠条一份。合同签订后，其占有使用房屋，但周红没有提供原买房的票据，其一直催要，周红也没有给。之后其想出售该房并寻找买家，最后以400000元的价格与第三人张新荣成交。2018年6月18日，第三人张新荣和其一起找到周红，目的是向周红索要原票据，否则第三人张新荣拒绝购买。第三人张新荣出于安全起见，直接与周红签订了房屋买卖合同，将购房款400000元支付给其，周红将原手续交付给了第三人张新荣。随后，其向周红支付现金47600元，另通过微信向周红转账2400元，但周红没有收。此时周红持有其当初出具的欠条尚未返还。2018年6月18日房屋买卖合同的实际买卖主体应是其和第三人张新荣。其实际尚欠周红购房款2400元，同意返还该款。原告周红所述与事实不符，请求驳回原告周红的诉求。第三人张新荣述称，其买的是被告李丽的房子，购房款也给李丽了。李丽是从周红处买的房子，其担心李丽和周红之间有纠纷，要求周红也到场，三方在一起见了面。其已付清了购房款。经审理查明，2016年3月20日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：现甲方（周红）自愿将合法拥有的坐落于驻马店市中华路南500米处市政法委家属院西二单元2楼西户的房产自愿卖给乙方，并将与所出售房屋的使用权及配房附属物一并转让给乙方；经甲乙双方协商，同意本合同所述房产总价值为人民币（大写：叁拾捌万元整）（小写：380000），此价格包含房屋的相关配套设施有：配方、天然气、相关家具、电器等；因本房屋属政法委家属院，现尚未办理房产证件手续，但以后在办理证件手续方面甲方不得以任何理由拒绝配合乙方办理相关证件手续，办证产生的一切税费由乙方承担；乙方应在本合同生效之日起向甲方一次性支付购房款（人民币：360000大写叁拾陆万元整）。合同下方，李丽注明有“下欠贰万元整协助办理房产证费押金，待办证后一次性付清下欠贰万元整（200000）”的补充内容。合同签订后，李丽向周红支付购房款310000元，周红将合同约定的房屋交付给李丽，但李丽一直未支付下余购房款，双方对交易的房屋也未办理房产过户手续。2018年4月份左右，李丽欲转让该房屋，便在网上发布售房信息，第三人张新荣从网上看到售房信息后与李丽联系，双方经协商达成以400000元的价格转让房屋的意向，后张新荣向李丽交付定金50000元。2018年6月18日，应张新荣的要求，原、被告及第三人张新荣三方在一起见面后,周红和李丽在双方所签订的房屋买卖合同上打叉，并书写上“此合同作废”的内容，签名捺印后，将两份合同交给张新荣。随后，由周红和张新荣签订房屋买卖合同一份，合同内容为：出卖人（甲方）周红买受人（乙方）张新荣甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致的前提下订立本合同条款，以资共同遵守：一、甲方自愿将其位于驻马店市中华路中段路南500米处市委政法委家属院1号楼东三单元二楼西户的单位集资房（集体大证）建筑面积130平方米左右，配套房7平方米及其附属物，以人民币肆拾万元整（￥400000）的价格出售给乙方；二、本合同签订时，乙方已交付定金人民币50000元整，购房款差额350000元一次性支付给甲方，共支付总购房款人民币400000元，包含房屋的相关配套的水、电、天然气设施及相关家电家具等；……六、乙方应在本合同生效之日起现甲方一次性交付购房款差额（人民币350000元）由银行直接划拨给甲方指定账号；七、甲方应当于2018年6月18日前交付给乙方房屋。合同签订当日，张新荣向李丽转款350000元。李丽向张新荣出具收条一份，内容为：今收到张新荣卖房款肆拾万元整（400000）。之后，李丽交付给周红47600元。后又通过微信向周红转款2400元，但周红拒收。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同不违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，原告周红已实际向被告李丽交付所购房屋，李丽也已实际占有、使用该房屋长达两年之久，系该房屋的实际权益人。在与第三人张新荣签订合同前，发布售房信息、联系买受人、协商价款等事宜均发生在李丽与张新荣之间，且合同签订前的50000元定金也由李丽收取，同时张新荣也对从李丽处购房该房屋不持异议。根据张新荣的陈述，其因担心李丽和周红之间有纠纷，要求周红也到场，故该房屋的实际出卖人和买受人应为李丽和张新荣。周红没有提供证据证明在与张新荣签订合同前，就合同价款、付款方式等房屋转让事宜于张新荣发生过联系或进行过协商，且其已不实际占有和控制该房屋。因与张新荣签订合同前，李丽尚欠其有购房款未付，故其将与李丽签订的合同上打叉，并书写上“此合同作废”的内容，签名捺印后，将两份合同交给张新荣并与张新荣重新签订合同的行为，应视为协助李丽办理该房屋的转让行为，以便于李丽向其支付下欠的购房款，而不能认定为其与张新荣重新形成了房屋买卖合同关系。故原告周红关于其与李丽协商由李丽寻找买家，并商定由李丽告知张新荣将合同约定款项转至李丽提供的账户，由李丽扣除310000元后将剩余房款支付给其的陈述缺乏事实依据，本院不予支持。原、被告合同明确约定购房款为380000元，合同下方李丽注明的20000元办理房产证费押金，也应属于购房款的范畴。同时，合同明确约定费用由李丽承担，故被告李丽关于该20000元为办证费用的辩称，与合同约定不符，本院不予采纳。虽然，原、被告双方虽未理房产过户手续，但在原告周红协助被告李丽向第三人张新荣转让房屋后，李丽亦应按合同约定380000元的价款向周红支付购房余款，扣除李丽已支付的357600元购房款，被告李丽尚应向原告周红支付购房款22400元。被告李丽收取张新荣购房款的行为不构成不当得利，原告周红要求被告李丽支付不当得利孳息的请求，不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李丽于判决生效后五日内向原告周红支付购房款22400元。二、驳回原告周红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，原告周红负担300元，被告李丽负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  马伟二〇二〇年九月二十五日书记员  张瑜