新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3101民初2065号   原告：赵安荣，男，汉族，1956年4月21日出生，居民身份号码：×××，江苏省人，喀什建工集团退休职工，住喀什市。   委托诉讼代理人：柴华，新疆振渊律师事务所律师。   被告:喀什发展房地产开发有限公司，住所地：喀什市。企业信用代码：91653100062066750A。   法定代表人：栾天全，系该公司董事长。   原告赵安荣与被告喀什发展房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵安荣及其委托诉讼代理人柴华到庭参加诉讼，被告喀什发展房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告赵安荣向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2014年12月27日签订的《商品房预售合同》、《商铺委托经营管理合同》、《分期付款购房补助协议》；2.被告向原告退还购房款共计12257211元；3.被告向原告赔偿损失2574014.31元（2017年1月1日至2020年6月30日的资金占用费12257211×6%×3.5年＝2574014.31元）；4.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2014年12月27日，被告将位于深喀大道北侧、城东大道西侧：1／铺号-416/面积18.09㎡、2／铺号-417/面积18.09㎡、3／铺号-170/面积21.06 ㎡、4/铺号-162/面积20.34㎡、5／铺号-164/画积14.38㎡、6／铺号-168/面积21.06㎡、7／铺号-411/面积18.09㎡、8/铺号412／面积18.09㎡、9/铺号413/面积18.09㎡、10/铺号-414/面积18.09㎡、11/铺号-415/面积18.09㎡、12／铺号-171/面积21.06㎡、13/铺号-169/面积21.06 ㎡、14/铺号-418／面积18.09㎡、15/铺号-154/面积15.27㎡、16/铺号-155/面积16.58㎡、17/铺号-158/面积22.44㎡、18/铺号-159/面积23.5㎡、19/铺号-160/面积23.16㎡、20／铺号-161/面积22.47㎡、21/铺号-163/面积14.38㎡、22/铺号-157/面积22.47㎡、23/铺号-153/面积23.59㎡、24/铺号-152/面积23.59㎡、25 /铺号-390/面积18.42㎡、26/铺号-389/面积18.95㎡、27／铺号-156/面积28.52㎡、28/铺号-410/面积18.09㎡、29／铺号-172/面积7.37㎡、30/铺号-385/面积18.42㎡、31/铺号-386/面积21.06㎡、32/铺号-387/面积18.42㎡、33／铺号-388/面积18.42 ㎡、34/铺号-A28/面积26.48㎡、35/铺号-A27／面积26.48㎡、36／铺号-A60/面积18.7㎡、37/铺号-A63/面积18.7㎡、38/铺号-A66/面积25.85㎡、39/铺号-A67/面积18.7㎡、40/铺号-A68/面积23.1㎡，共40（套）商铺向原告预售。上述所列(40套)总面积为796. 88平方的商铺向原告出售，分别签订了40份《商品房预售合同》等，原告已依合同的约定向被告支付12257211元。被告应依合同约定：“出卖人应在2016年12月31日前，将商品房交付买受人使用”入住占有。原告曾起诉要求交付房屋，但被法院依法驳回了诉讼请求，现被告对《商品房预售合同》等协议已无法实际履行。商品房买卖合同中约定了违约金仅为买受人累计付款的0.5%，不能弥补给原告造成的经济损失，原告请求参照资金占用费的标准计算原告的损失。为维护当事人正当合法的权益，根据相关法律、法规的规定，特提起诉讼，请求依法判决。   被告喀什发展房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状。   本院经审理查明以下事实：2014年12月27日，原告赵安荣与被告房地产公司签订了40份商品房预售合同书，将位于深喀大道北侧、城东大道西侧标的40套房屋，房屋编号为416、417、170、162、164、168、411、412、413、414、415、171、169、418、154、155、158、159、160、161、163、157、153、152、390、389、156、410、172、385、386、387、388、A28、A27、A60、A63、A66、A67、A68向原告出售，面积总计为796.88元平方米。合同中约定了对应的面积、单价及总价，并约定支付房屋价款的方式为分期付款方式，按期付款，首付款已经支付总房款50%，其中首付款40%为小额贷债权抵押付款，首付款10%为买受人现金支付。在该组合同中第八条约定交付期限：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加（(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点零三的违约金，合同继续履行（(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点零三(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。   2014年12月27日，原告赵安荣与喀什发展商业投资管理有限公司签订40份《商铺委托经营管理合同》，将购买被告喀什发展房地产开发有限公司的40套商铺委托给喀什发展商业投资管理有限公司经营管理，期限为8年（自甲方购房款全款或者不低于50%的首付款到达开发商账户之日起到2022年10月30日止），租金为房款的5%。   同日，原告赵安荣与被告喀什发展房地产开发有限公司签订《分期付款购房款补充协议》，该组补充协议约定付款方式为分期付款，分期期限为2015年1月2日至2020年1月20日，还款账户为被告房地产公司建行账户。该补充协议第三条约定，在买受人未按合同约定付清全部购房款本息前，其所购的商铺所有权归出卖人享有和保留。在买受人交付上述所购房产或为其办理房屋产权登记，出卖人也无需承担延期交房、延期办证的所有法律责任。该补充协议第四条双方还约定，在购房合同和本协议内容之外，出卖人没有任何承诺内容，双方的权利义务以购房合同及本协议的内容为准。   2016年5月23日，原、被告双方签订一份《分期（延期）付款购房补充协议》，在该协议中写明如下内容：买受人在首付后签订了5年还清余款购房合同，目前已经履行一年。根据合同约定每年按总价5%返还，即每年返还943711.609元，5年共返还943711.609×5=4718558.045元。当日尚余人民币2768204.135元（大写：贰佰柒拾陆万捌仟贰佰零肆园壹角肆分）未支付给出卖人。（计算过程为总款18834232.18元一债权7450000元一返点4718558元一当时实际付款3567470元一认购金330000元）。经申请，出卖人同意其剩余4年的还款时间，延长到7年时间，即2022年12月27日前还清剩余购房款。   2014年12月29日至2018年1月，原告分25次向被告合计支付款项4457211元。   诉讼中，原告放弃要求解除于2014年12月27日签订的40份《商铺委托经营管理合同》。   另查明，2018年12月18日喀什地区中级人民法院作出（2018）新31民初45号民事判决书，根据双方当事人在签订的《分期付款购房补充协议》中约定，在买受人未按合同约定每年按总价5%返还，即每年返还943711元，5年返还4718558元。原告未按合同约定付清全部购房款本息前，其所购的商铺所有权归出卖人享有和保留。在买受人未付清全部购房款本息前，出卖人不得向买受人交付上述所购房产或为其办理房屋产权登记，出卖人也无需承担延期交房、延期办证的所有法律责任。因双方合同约定的标的物未建好，该标的物并不实际存在，因此原告要求交付房屋，无法实际履行。驳回原告要求被告应当立即交房并要求被告承担相应的违约责任及支付违约金的请求。   以上事实有当事人陈述、《商品房预售合同》、《商铺委托经营管理合同》、《分期付款购房补助协议》、《喀什市国际免税广场认购协议书》、收据、民事判决书等证据在卷为证，本院予以确认。   本院认为，原告赵安荣与被告喀什发展房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》及《分期（延期）付款购房补充协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同及补充协议有效。合同双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据商品房预售合同的约定,被告应于2016年12月31日前将经建设单位组织验收合格取得商品房住宅交付使用的批准文件的商品房交付给原告，但至今被告仍未向原告交付房屋,故已构成违约。对于原告要求解除双方签订的商品房预售合同的诉讼请求及2016年5月23日签订的《分期（延期）付款购房补充协议》,原告要求被告交付40套房屋已向喀什地区中级人民法院起诉，喀什地区中级人民法院已对该请求作出判决，驳回原告诉讼请求，故原告已催告被告交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”的规定,在原告催告后三个月内被告仍未交房,故对于原告的该项诉讼请求,本院予以支持。   关于原告要求被告退还购房款12257211元的诉讼请求,根据原告提交的收据凭证以及2016年5月23日双方签订的《分期（延期）付款购房补充协议》中约定，买受人分期购买喀什国际免税广场40套面积共796.88平方米的商铺合计房款18834232.18元，原告已实际交款12237211 元，在商品房预售合同及补充协议解除后,被告理退还原告购房款，但原告主张的已交房款有误，本院变更由被告向原告返还购房款12237211 元。   关于原告主张已支付款项的资金占用损失,原告向被告已经交付房款数额共计12237211元。在上述合同解除后,原告有权要求被告支付资金占用费，但原告按照同期银行贷款利率6%主张损失过高。故本院酌情变更由被告支付资金占用费为2080661.56元，计算方式：以12237211元为基数按照5年期以上贷款市场报价利率LPR4.85%，计算自2017年1月1日起至2020年6月30日止，即购房款12237211元×5年期以上贷款市场报价利率LPR4.85%×3.5年＝2077266.57元。   对原告放弃要求解除于2014年12月27日签订的40份《商铺委托经营管理合同》是对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。   被告喀什发展房地产开发有限公司未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院予以确认。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定,判决如下:   一、解除原告赵安荣与被告喀什发展房地产开发有限公司于2014年12月27日签订的商铺编号为416、417、170、162、164、168、411、412、413、414、415、171、169、418、154、155、158、159、160、161、163、157、153、152、390、389、156、410、172、385、386、387、388、A28、A27、A60、A63、A66、A67、A68共计40份《商品房预售合同》；   二、解除原告赵安荣与被告喀什发展房地产开发有限公司于2016年5月30日签订的《分期（延期）付款购房补充协议》；   三、被告喀什发展房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵安荣返还购房款12237211元；   四、被告喀什发展房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵安荣资金占用费2077266.57元。   如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案原告请求金额14831235.31元，核定给付金额14314477.57元，占请求金额的96.64%，案件受理费110787.36元，减半收取计55393.68元(原告已预交)，由原告赵安荣负担1844.61元，由被告喀什发展房地产开发有限公司负担53549.07元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审 判 员 方 娜   二〇二〇年九月十七日   书 记 员 陈 磊