浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5393号 原告：吴冬，男，1983年4月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：许明戚，浙江太安律师事务所律师。 被告：轩心灵，男，1977年3月11日出生，汉族，住宁波市。 被告：孙晶晶，女，1981年5月21日出生，汉族，住宁波市。 原告吴冬与被告轩心灵、孙晶晶房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月9日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗书君独任审判，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告吴冬及其委托诉讼代理人许明戚、被告轩心灵到庭参加诉讼，被告孙晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴冬向本院提出诉讼请求，请求判令：1.两被告退还原告租赁保证金50000元；2.两被告返还原告两个月租金30000元。事实和理由：2019年3月9日，原告与被告轩心灵签订一份《店铺租赁合同》，约定：被告轩心灵将位于宁波市海曙区县××街××号××门面出租给原告作商业经营之用，租赁期限自2019年3月20日起至2020年3月19日止，租金为180000元，保证金为50000元。保证金一次性交足，退租且结清水、电、气、物业等费用后一个月内无息退还。合同还约定其他的权利与义务。合同签订后，原告将房租及保证金共计230000元支付给被告轩心灵。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控的需要，原告关闭店铺至租赁期满，被告轩心灵应返还原告闭店两个月的租金30000元。被告孙晶晶系轩心灵的配偶，被告轩心灵应退还的50000元保证金及应返还的30000元系夫妻共同债务。此外，被告轩心灵曾因涉案房屋被案外人宋宏方诉至法院，双方之间合同于2020年1月15日解除，故2020年1月15日之后，被告轩心灵无权向原告收取租金。综上，原告认为，原告与被告轩心灵签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告已经按约定支付了保证金及租金，合同期满后，原告已不再续租，两被告应依约退还保证金。因新冠肺炎疫情影响，原告闭店两个月的租金两被告应予以返还。为维护原告的合法权利，特向本院提起诉讼。 被告轩心灵答辩称：1.被告轩心灵与案外人宋宏方之间的纠纷经被告轩心灵上诉后中院调解结案，调解书确认双方之间合同于2020年1月15日解除，但被告轩心灵须向宋宏方支付之后的占有使用费，所以被告轩心灵有权向原告收取租金；2.原告未及时缴纳水电费及物业管理费，根据双方签订的合同第三条第六、七项，被告轩心灵有权没收原告缴纳的保证金；3.本案主体应当是宁波夜夜夜餐饮有限责任公司（以下简称夜夜夜公司），被告轩心灵在合同上签好字后，应原告要求夜夜夜公司在合同上盖了章，所以夜夜夜公司才是本案被告；4.本案系个人债务，与被告孙晶晶无关。 被告孙晶晶向本院提交书面答辩称：1.被告孙晶晶与被告轩心灵已于2019年11月28日离婚，不管是婚姻存续期间还是离婚期间，被告轩心灵未曾为家庭开支和家庭建设作出贡献，反而从家里拿走大量资金，包括被告孙晶晶个人信用贷款100万元给被告轩心灵，其私人朋友借款60多万元给被告轩心灵，其父母近200万元资金借给轩心灵；2.被告孙晶晶有固定工作和收入，被告轩心灵所从事的生意与被告孙晶晶无关，被告孙晶晶未在其公司担任任何职务，与被告轩心灵的公司无任何关系；3.在（2020）浙0110民初3207号案件中，经办法官查看2016年至2020年的相关账目后，判定被告轩心灵的借款系其个人债务，与被告孙晶晶无关；4.被告轩心灵的签字行为系代表公司，与其本人无关，更与其家庭无关，原告支付的租金也均用于公司事务支出。 本院经审理，认定事实如下： 2019年3月9日，被告轩心灵作为出租方（甲方）与原告吴东作为承租方（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定：被告轩心灵将位于宁波市海曙区县××街××号××门面出租给原告作合法的商业经营之用，租赁期限自2019年3月20日起至2020年3月19日止。第一年租金为180000元，保证金50000元，保证金一次性交足，退租且结清水、电、气、物业等费用后一个月内无息退还。被告每月向原告收取固定的管理费用500元，原告应按时足额缴纳，逾期或拒缴，被告有权单方面解除合同并没收保证金；被告向原告收取水电费，水费为6.2元／吨，电费1.1元／度，原告应按时缴纳由此产生的费用，逾期被告有权单方面解除合同，并没收保证金。被告轩心灵在甲方落款处签字，原告吴冬在乙方落款处签字。被告轩心灵系夜夜夜公司的法定代表人。应原告的要求，被告轩心灵在合同尾部甲方处又加盖了夜夜夜公司的章。 原告于2019年3月9日向被告轩心灵转账支付10000元，于2019年3月11日向被告轩心灵转账支付220000元。被告轩心灵收到原告的租金及保证金后，于2019年3月11日以房租名义分别转账给案外人杨明150000元及宋宏方100000元。 另查明，被告轩心灵与被告孙晶晶于2018年6月21日办理结婚登记，又于2019年11月28日办理离婚登记手续。 另，2018年8月9日，被告轩心灵与案外人宋宏方签订了《商铺租赁合同》，约定宋宏方将位于宁波市海曙区县××街××号××两间商铺出租给被告轩心灵，租赁期限为8年，自2018年8月1日至2026年9月30日。后双方于2019年8月15日协商一致解除合同，2019年9月4日签订了《商铺租赁合同（新）》，内容与原合同基本一致。因被告后未付租金，案外人宋宏方向本院起诉，要求解除与被告轩心灵之间的《商铺租赁合同（新）》、腾退店铺等等，本院于2020年1月15日受理该案，案号为（2020）浙0203民初666号，该案经审理后，本院于2020年4月9日作出判决，判令：一、确认宋宏方与轩心灵双方签订的《商铺租赁合同（新）》于2020年1月15日解除；二、轩心灵应于本判决生效之日起五日内将坐落于宁波市海曙区县××街××号××的商铺腾空返还给宋宏方；轩心灵应于本判决生效之日起十日内办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续；……。后轩心灵对该判决不服，上诉至宁波市中级人民法院，在审理过程中，轩心灵与宋宏方达成和解，宁波市中级人民法院于2020年6月19日出具（2020）浙02民终1942号民事调解书，调解内容为：一、确认轩心灵与宋宏方双方签订的《商铺租赁合同（新）》于2020年1月15日解除；二、轩心灵于本调解协议生效之日起五日内将坐落于宁波市海曙区县××街××号××的商铺腾空返还给宋宏方；轩心灵应于本调解协议生效之日起十日内办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续；……。 以上事实由原告提供的《店铺租赁合同》、中国农业银行交易明细清单、超级柜台客户回执、宁波市民政局证明、（2020）浙0203民初666号民事判决书、被告提供的农业银行交易明细清单、离婚协议书及原、被告庭上陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告与被告签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已向被告足额支付一年租金180000元及保证金50000元。现本案涉及四个争议焦点，一、本案的适格被告是被告轩心灵还是夜夜夜公司；二、被告是否应向原告退还保证金50000元；三、被告轩心灵是否应向原告退还租金30000元；四、被告孙晶晶是否应当承担责任。 关于第一个争议焦点，《店铺租赁合同》首部的出租方（甲方）载明为被告轩心灵，庭审过程中，双方均认可，被告轩心灵在合同上签字后，又应原告要求加盖了夜夜夜公司的公章。从双方签订合同的过程来看，首先是被告轩心灵个人与原告达成合同意向，且在合同签订完毕后，原告为了多重保障，才让夜夜夜公司加盖了公章；其次，涉案店铺被告轩心灵也是以其个人名义从案外人宋宏方处承租而来，故被告轩心灵系案涉租赁物的出租方，系本案的适格主体，对被告轩心灵抗辩其非为合同适格主体的抗辩意见，本院不予支持。 关于第二个争议焦点，双方合同的履行期限已届满，虽然被告轩心灵抗辩原告存在迟延缴纳物业管理费及水电费的违约行为，保证金应予以没收，但并未就此向本院提交证据证明，故本院难以支持被告轩心灵的该抗辩意见，按照合同约定，被告轩心灵应向原告退还保证金50000元。 关于第三个争议焦点，原告以被告2020年1月15日以后无权收取租金以及“新冠”肺炎疫情防控需要关闭店铺为由，要求被告返还两个月租金。本院认为，首先双方签订的合同是合法有效的，对双方都具有约束力，原告有支付租金的义务，被告轩心灵有提供涉案房屋的义务。合同签订后，被告轩心灵已依约向原告交付了涉案房屋，虽然案外人宋宏方与被告因房屋租赁发生纠纷起诉至法院，但在双方约定的租赁期限内，并不存在因被告轩心灵的原因而导致涉案房屋不能使用的情形，故被告轩心灵与案外人宋宏方之间的纠纷并未影响原告的合同权益，现原告以此为由要求退还租金，于法无据，本院不予支持；其次，“新冠”肺炎疫情的爆发确实导致原告短期内无法经营店铺，但这更多的属于商业经营过程中基于“天灾人祸”发生的商业风险，现被告轩心灵不同意减免原告租金，故原告要求返还租金30000元的诉请于法无据，本院亦难以支持。 关于第四个争议焦点，本案系原告与被告轩心灵之间签订的房屋租赁合同，基于合同的相对性，效力仅限于合同相对方，而被告孙晶晶并非本合同主体；况且，被告轩心灵收到原告的租金及保证金后，于同日以房租名义分别转账给案外人杨明150000元及宋宏方100000元，目前没有证据证明被告轩心灵收取原告租金及保证金后，该款项用于家庭生活或夫妻共同生产经营，原告亦未就上述债务属于夫妻共同债务进行进一步举证，故对原告要求被告孙晶晶承担返还义务的诉请，本院不予支持。被告孙晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告轩心灵于判决生效之日起十日内向原告吴冬返还保证金50000元； 二、驳回原告吴冬的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告吴冬负担337元，被告轩心灵负担563元，于判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 罗书君 二〇二〇年九月三十日 代书记员 蒋 欣 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。