湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初21号原告：中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行，营业场所地武汉市东西湖东吴大道490号。统一社会信用代码914201128781120514。负责人：范劲松，行长。委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。被告：张文欢，男，1982年6月1日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道沿海赛洛城2008号-沿海赛洛城商铺售楼部。统一社会信用代码91420100MA4KM8Q50J。法定代表人：林彬煌，执行董事。委托诉讼代理人：赵轶民，男，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称农行东西湖支行）与被告张文欢、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司（以下简称沿海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东西湖支行的委托诉讼代理人黄文宏到庭参加了诉讼，被告张文欢、沿海公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行东西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文欢偿还借款本金336,737.98元、利息（包括罚息、复利）86,587.42元（暂计算到2019年11月30日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、判令被告沿海公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就依法处分被告张文欢提供的抵押物【武房期东字第××号】所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由两被告承担清偿责任；4、本案受理费、保全费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由两被告承担。事实和理由：2014年8月6日，原告与被告张文欢签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告张文欢向原告借款345,000元用于购买住房，借款期限为240个月，自2014年8月6日至2034年8月5日止；借款执行利率6.55%，还款周期为一个月。还款日为每月6日；如被告张文欢未依约还款，原告有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据中国人民银行规定计收复利；被告张文欢以位于武汉市东西湖区三店农场黄狮海赛洛城六期八区二组团XX栋XX单元X层XX室房产为上述借款提供抵押担保并于2014年8月22日办理了抵押登记；被告沿海公司为被告张文欢上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等申请人实现债权的一切费用。2014年8月6日，原告依约向被告张文欢发放贷款345,000元，但被告张文欢未按合同约定及时还款，截止2019年11月30日，被告张文欢已欠借款本息包括罚息、复利合计423,325.4元。虽经原告多次催收，被告张文欢拒不偿还借款本息。被告张文欢未到庭应诉，亦未提交答辩状和证据。被告沿海公司未到庭参加诉讼，但书面答辩：1、根据《物权法》第一百七十六条，涉案房屋系被告张文欢名下财产，原告应先拍卖涉案房屋。2、依据《个人购房担保借款合同》第二部分第三十七条约定，被告沿海公司应承担阶段性连带责任，因抵押房屋已办理抵押登记而到期。3、根据《担保法》的规定，被告沿海公司如果承担连带责任，则有权向被告张文欢追偿。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，原告农行东西湖支行与被告张文欢、沿海公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张文欢向原告农行东西湖支行借款345,000元用于购买住房，借款期限为240个月，自2014年8月6日至2034年8月5日止；借款执行利率6.55%，被告张文欢采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月6日；如被告张文欢未依约还款，原告农行东西湖支行有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据中国人民银行规定计收复利；同时，原告农行东西湖支行有权提前收回已发放借款。被告张文欢以位于武汉市东西湖区三店农场黄狮海赛洛城六期八区二组团XX栋XX单元XX层XX室的房屋为上述借款提供抵押担保并于2014年8月22日办理了该房屋抵押预告登记的《武汉市期房抵押证明》；被告沿海公司为被告张文欢上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期限自借款发放之日起至办妥以原告农行东西湖支行为抵押权人的抵押登记手续为止。2014年8月6日，原告农行东西湖支行依约向被告张文欢发放贷款345,000元，但被告张文欢未按合同约定及时还款。截止2020年7月27日，被告张文欢已欠借款本金336,737.98元、利息（包括罚息、复利）102,713.34元，合计439,451.32元。另查明，为本案诉讼，原告农行东西湖支行与湖北凌枫律师事务所签订委托代理合同，委托湖北凌枫律师事务所为原告农行东西湖支行提供法律服务。本院认为，原告农行东西湖支行与被告张文欢、沿海公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。各方均应按约履行各自相应的义务。原告农行东西湖支行已依约发放了贷款，被告张文欢未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担违约责任。对原告农行东西湖支行要求被告张文欢提前清偿全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告农行东西湖支行为实现债权，聘请了律师提供法律服务，该律师代理费双方在合同的约定应由被告张文欢承担；依据湖北省《律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的具体情况，本院依法酌情支持被告张文欢支付原告农行东西湖支行律师费10,000元。被告沿海公司自愿为被告张文欢因购房而贷款提供连带保证责任，原告农行东西湖支行因被告张文欢未能按时足额偿还借款本息而提前要求被告张文欢偿还借款本息，此时因所涉房屋未办理以原告农行东西湖支行为抵押权人的抵押登记，故被告沿海公司应当依约对被告张文欢所负债务承担连带保证责任。关于原告农行东西湖支行是否对位于武汉市东西湖区三店农场黄狮海赛洛城六期八区二组团XX栋XX单元XX层XX室房产享有优先受偿权的问题。本案中尽管双方办理了案涉房屋的抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，即抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告并非对涉案房产享有现实之抵押权，故其主张基于预告登记而享有涉案房屋的优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。被告张文欢、沿海公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及抗辩权利，不影响本案的正常审理，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张文欢于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行借款本金336,737.98元、利息（包括罚息、复利）102,713.34元，合计439,451.32元〔利息（包括罚息、复利）计算至2020年7月27日止，之后的利息（包括罚息、复利）按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至本息付清之日止〕；二、被告张文欢于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行律师代理费10,000元；三、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3825元（已减半收取），保全费2637元，合计6462元，由被告张文欢、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柯尊杰二〇二〇年九月十一日书记员  赵婉若