8 贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初10524号 原告：刘金凤，女，1974年6月5日出生，汉族，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理人：杨孝军，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张庆勇，男，1971年12月24日出生，汉族，住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：杨永志，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：段正海，男，1971年4月13日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原告刘金凤诉被告张庆勇、第三人段正海案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理,原告刘金凤及委托诉讼代理人杨孝军，被告张庆勇的委托诉讼代理人杨永志到庭参加诉讼，第三人段正海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘金凤向本院提出诉讼请求：1、判决确认刘金凤与段正海签订的房屋买卖合同有效，并判决第三人及时配合刘金凤办理房屋过户登记手续将所出卖房屋过户登记到刘金凤名下；2、请求排除张庆勇对案涉房屋的申请执行；3、本案诉讼费用由张庆勇承担。 事实与理由：刘金凤与段正海于2015年1月8日签订房屋买卖协议，段正海将位于兴仁县城东新区房屋出卖给刘金凤，户型为该楼房共三层中的第一、第三层面积共计185.19平方米，房屋后空地面积为89平方米的自有房屋加房后园地。房屋单价为3500元每平方（含地基在内）,房后园地不再另行计价。合同签订后一月内刘金凤即按约定向段正海支付房屋价款40万元，且尾款已于2015年4月29日全部付清，从此刘金凤便入住该房屋至今。根据该合同第四条约定段正海在收到刘金凤全部价款后应当无条件将该房屋过户到刘金凤名下，后来刘金凤一直无法联系段正海（去向不明）使得刘金凤对该房屋所有权转移尚未实现。2019年8月，张庆勇以段正海欠其货款为由申请贵院查封了案涉房屋，刘金凤得知后立即向贵院提出了执行异议申请，贵院于2019年9月19日作出（2019）黔2301执异107号执行裁定驳回了刘金凤的异议请求。刘金凤认为，第三人与其签订的《房屋买卖协议》合法有效，刘金凤已如约全额支付了房屋价款并于2015年5月份实际占有了该房屋至今、足以排除张庆勇的执行申请。据此，刘金凤为维护自身合法权益特根据我国合同法、民事诉讼法及其司法解释之规定向贵院提出诉请，恳请人民法院判令刘金凤如前所诉，以维护当事人的合法权益和法律的尊严为谢! 被告张庆勇辩称，刘金凤所诉严重与客观事实不符，刘金凤与段正海2013年至今处于同居关系，并于2016年3月27日生育一子取名段雨航，段雨航的户籍是上在其母刘金凤的名下，刘金凤提供其与段正海的买卖合同是虚假且无效的，刘金凤并未购买过涉案房屋，更未在房屋内居住过，因此刘金凤要求确认合同有效并办理过户登记的诉讼请求与法律和客观事实不符，基于生效法律文书在执行过程中，人民法院查封段正海的房屋系合法的行为，同时对于刘金凤与段正海通过恶意串通的行为，企图提起执行异议之诉妨碍张庆勇与段正海的案件执行，张庆勇将另案追究刘金凤、段正海的法律责任。 第三人段正海未作陈述。 刘金凤为证明自己的主张向本院提交了以下证据： 第一组证据：刘金凤的身份证复印件一份；拟证明：刘金凤的基本身份信息及诉讼主体适格； 第二组证据：房屋买卖协议原件一份、银行付款凭证打印件2张，兴仁市东湖街道办黄金社区居委会证明原件一份；拟证明：刘金凤与段正海于2015年1月8日签订了房屋买卖合同，段正海将涉案房屋出卖给刘金凤的事实，2015年1月23日，刘金凤通过银行账户转账到段正海账户40万元，2015年4月29日，刘金凤向段正海转账30万元，刘金凤在签订买卖合同之后如约履行了付款义务，共计70万元，该合同依法成立并生效；刘金凤于2015年6月份起就入住了该房至今四年多，刘金凤实际占有该房屋的事实； 第三组证据：（2019）黔2301执异107号执行裁定书复印件一份；拟证明：刘金凤对贵院做出的执行裁定书不服，在法定期限内提出诉请，符合法定程序； 第四组证据：黔西南州房屋他项权证书复印件一份、（2019）黔2301执恢916号执行裁定书复印件一份、黔西南州君和金融公司出具的证明原件一份；拟证明：他权证书证明涉案房屋的抵押期限已经届满，916号执行裁定证明君和公司已撤回对涉案房屋的执行申请，贵院于2019年8月25日作出执行裁定终结本案对涉案房屋的执行；君和公司证明主要证实该公司已经同意解除对段正海涉案房屋及土地的抵押权，并同意刘金凤持证到不动产登记部门解除抵押并办理过户手续； 第五组证据：兴仁市人民法院第一团队法官刘明华（联系电话180××××1561）的说明原件一份、起诉状复印件一份。拟证明：刘金凤在张庆勇申请查封涉案房屋前即已向段正海通过法院主张要求其配合办理过户手续，但因该房屋尚未解除君和公司抵押而未能实现，说明刘金凤不能办理过户登记，并非刘金凤自身原因而不能办理过户登记的事实。 张庆勇为了反驳刘金凤的主张向本院提交了以下证据： 第一组证据：张庆勇身份证复印件一份；拟证明：张庆勇的基本身份信息； 第二组证据：强制执行申请书、兴义市人民法院（2018）黔2301民初519号民事判决书复印件各一份；拟证明：因段正海未自动履行向张庆勇给付货款3170906元和逾期损失的义务，张庆勇已于2019年2月25日向兴义市人民法院申请强制执行，在执行过程中人民法院查封段正海相关财产的行为合法； 第三组证据：段正海、贺梅（段正海前妻）与兴仁县兴薪小额贷款有限责任公司签订的抵押合同、兴义市人民法院（2017）黔2301民初3059号民事调解书复印件各一份。拟证明：段正海位于兴仁市房屋（所有权证号为××号）自2014年9月以来至今一直处于不间断抵押状态； 第四组证据：视听资料（九段录音），具体为：张庆勇与刘金凤2016年11月12日通话录音四段、2017年5月22日通话录音一段、2017年6月2日通话录音一段；2017年11月11日通话录音一段；张庆勇与段正海2016年11月14日通话录音一段；张庆勇2019年10月18日在兴仁市；拟证明：刘金凤与段正海自2013年以来系同居关系且二人于2016年3月生育一子（段雨航），刘金凤不存在与段正海长期不能联系的情况；刘金凤并未购买段正海桃园路房屋，更未居住在该房屋内；刘金凤承诺与段正海共同偿还张庆勇的款项，且刘金凤多年来与段正海因共同经商和生活有多次经济上的对接，刘金凤通过自己经营的平台贷款给段正海使用，刘金凤自称被段正海拖了上百万的款；刘金凤在本案中提供的黄金社区证明是虚假的，并非该社区相关工作人员所出具； 第五组证据：照片打印件七张；拟证明：段正海桃园路房屋已经出租给康和堂诊所使用，而刘金凤虽然在桃园路（兴仁大酒店对面）临街开设有“刘家豆沙粑”铺面，但是该铺面与段正海房屋相距大约300米远，两处并非同一地点。 第六组证据：抵押合同、抵押物清单、委托贷款补充合同、个人无限连带责任承诺函、贵州兴仁农村商业银行股份有限公司银行流水交易记录；拟证明：刘金凤与段正海系同居关系，且二人经济混同，不分彼此，共同生产和经营。2016年5月18日，二人同出面为刘金凤名义开办的兴仁县刘家特色食品厂进行贷款，并用段正海位于兴义市侧以出让方式取得的264平方米国有土地使用权进行抵押。刘金凤称其与段正海系所谓的房屋买卖关系，自己受让房屋后即联系不上段正海，导致无法办理房屋过户，该说法纯属虚假。刘金凤账户没有向段正海账户进行交易的任何记录，但有与段正海亲属段正学等人进行交易的记录。 第七组证据：刘金凤与段正海通话记录；拟证明：刘金凤与段正海长期有电话对接，二人多年来系同居关系且已经成家生子，刘金凤与段正海之间根本不存在房屋买卖的事实。 经庭审质证，对双方当事人无异议的证据：刘金凤提交的第一、三组证据及第四组证据中的黔西南州房屋他项权证书、（2019）黔2301执恢916号执行裁定书，张庆勇提交的第一、二、三、六、七组证据予以认定，作为本案认定相应案件事实的依据。对双方当事人有异议证据分别认证如下： 一、对于刘金凤提交第二组证据：房屋买卖协议，该协议的签订发生时间是在2015年1月8日，刘金凤与段正海同居期间，双方系同居关系，关系极为特殊，很难让他人相信签订合同的真实性，不排除其非法目的，不能保证其合法性，故对该证据的真实性、合法性、关联性均不予采信。银行付款凭证，经张庆勇申请本院依法调取的银行流水可以印证刘金凤分别于2015年1月23日、2015年4月29日向段正海转款共计70万元的事实，但不能确定系买卖房屋价款的真实性，故对该证据的合法性、关联性均不予采信。兴仁市东湖街道办黄金社区居委会证明，公民是否系常住人口，是公安机关的职权范围，从该证据显示的内容也不能证明其占有是居于本人享有所有权的占有，故不予认定。对于刘金凤提交第四组证据：黔西南州君和金融公司出具的证明，黔西南州君和金融公司不是抵押权人，抵押权人是徐宇貌，物权的变动需以登记具有对抗效力，至今案涉房屋未变动物权，故不予认定。对于刘金凤提交的第五组证据，是否受理该案，对该案审理结果如何等，应当以法定形式作出，并告知双方当事人或送达当事人，故不予认定。 二、对于张庆勇提交的第四组证据、第五组证据的真实性予以确认，对其合法性、关联性不予采信。 本案经审理认定的事实如下：张庆勇与段正海买卖合同纠纷一案，张庆勇向本院起诉并经审理后，作出（2018）黔2301民初519号民事判决书，判决：段正海于本判决生效后十日内给付张庆勇货款3170906元，并赔偿逾期付款损失，逾期付款损失以3170906元为基数从2015年7月1日起按月利率2%计付至货款给付完毕之日止，诉讼费47470元（案件受理费46870元，公告费600元），由段正海负担。前述判决生效后，因段正海未按期履行前述生效判决书确定的义务，张庆勇向本院申请强制执行。 2019年1月28日，本院作出（2019）黔2301执2145号之二执行裁定书，裁定：查封段正海名下位于贵州省兴仁市及附属设施［房屋产权证号：仁房权证城关镇字第××号，总层数：三层，建筑面积：185.19㎡，土地使用权证号：兴国用（2001）字第××号，使用权类型：建设用地，使用权面积：108㎡］，查封期限三年。 同时查明，段正海在本院作为被执行人有多个执行案件，其中（2018）黔2301执244号执行案件的执行依据，（2017）黔2301民初3059号民事调解书，明确：徐宇貌对段正海所有的位于贵州省兴仁市及附属设施（房屋产权证号：仁房权证城关镇字第××号，总层数：三层，建筑面积：185.19㎡，土地使用权证号：兴国用（2001）字第××号，使用权类型：建设用地，使用权面积：108㎡）享有优先受偿权，在（2018）黔2301执244号案件执行过程中，本院于2018年5月8日作出（2018）黔2301执244号执行裁定书，裁定查封登记在段正海名下位于贵州省兴仁市及附属设施（房屋产权证号：仁房权证城关镇字第××号，总层数：三层，建筑面积：185.19㎡，土地使用权证号：兴国用（2001）字第××号，使用权类型：建设用地，使用权面积：108㎡），查封期限为三年，截止目前，前述查封仍然持续有效。 刘金凤于2019年9月5日向本院提出书面异议，认为案涉房屋系段正海于2015年1月8日出售给异议人刘金凤，房屋总价款为648160元，交付了全部价款，且于2015年5月份实际占有该房屋至今，案涉房屋已不是段正海的财产，请求本院解除对登记在段正海名下位于贵州省兴仁市及附属设施（房屋产权证号：仁房权证城关镇字第××号，总层数：三层，建筑面积：185.19㎡，土地使用权证号：兴国用（2001）字第××号，使用权类型：建设用地，使用权面积：108㎡）的查封，本院于2019年9月19日作出（2019）黔2301执异107号执行裁定书，驳回刘金凤的异议请求。刘金凤对上述裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，兴仁县黔仁刘家特色食品厂经营者为刘金凤，成立于2009年8月13日。2016年5月18日，兴仁县黔仁刘家特色食品厂作为借款人向黔西南州宏升资本营运公司借款，贵州省时进融资担保中心作为抵押权人，段正海作为抵押人，段正海、贵州省时进融资担保中心、兴仁县黔仁刘家特色食品厂三方签订抵押合同，段正海用其享有土地使用权的兴市桔国用（籍）第2014117号为兴仁县黔仁刘家特色食品厂提供抵押担保。 再查明，2013年刘金凤与段正海认识，二人同居生活后，于2016年3月27日共同生育段雨航。 本院于2020年6月29日向段正海制作了询问笔录，段正海陈述：针对兴仁农村商业银行的银行流水记录，段正学是兄弟，的确以段正学的名义办得有一张信用卡给段正海使用，信用卡到期后还不上的时候由段正海帮忙还款。大概于2015年5月份从认识到确定同居关系，段正海与刘金凤同居生活后于2016年3月27日共同生育段宇航。2015年刚与刘金凤同居没多久时间，段正海用刘金凤的兴仁县黔仁刘家特色食品厂作为贷款主体，实际是段正海使用，贷款260万元，贷款后当即偿还兴仁小贷公司的借款，剩余的段正海全部用于做生意。 本院认为，物权法定，且物权具有登记公示、公信对抗效力，依法登记，发生法律效力。案涉房屋登记显示所有权人为段正海，至今未进行转移登记，发生物权变动，本院为了使生效的民事判决书得以顺利执行，保护张庆勇的实体权利得以实现，针对登记在段正海名下的案涉房屋进行查封，未损害刘金凤的合法权益，本院的处置并无不当。刘金凤与段正海系同居关系，关系极为紧密，双方之间有多笔经济往来，按段正海自己的陈述，刘金凤自愿用其经营的兴仁县黔仁刘家特色食品厂作为贷款主体贷款给段正海偿还兴仁小贷公司借款、做生意等使用，刘金凤陈述与段正海之间的经济独立，刘金凤与段正海二人的陈述自相矛盾，很难让他人相信签订买卖房屋协议的真实性，不排除其非法目的。加之，段正海于2016年10月26日将案涉房屋设置抵押，办理了抵押登记。刘金凤作为案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，现有证据不足以证明其主张，刘金凤应承担举证不利的法律后果，其诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第四百六十五条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回刘金凤的诉讼请求。 案件受理费100元，由刘金凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  岑正华 人民陪审员  曾德华 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  张成瑶