湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4314号 原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，营业场所湖南省郴州市北湖区文化路18号。统一社会信用代码：91431002727961048W。 负责人李勉吾，系该行行长。 委托诉讼代理人刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，湖南省桂阳县人，系该行职工，住湖南省郴州市北湖区文化路18号。 委托诉讼代理人罗志恒，女，1970年11月6日出生，汉族，湖南省桂东县人，系该行职工，住湖南省郴州市北湖区。 被告李娅，女，1982年9月20日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市北湖区。 被告郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道11号（郴州市交警三大队旁）。统一社会信用代码：91431000717003831D。 法定代表人刘显贵，系该公司总经理。 委托诉讼代理人颜伊楠，女，1988年5月30日出生，汉族，湖南省宜章县人，户籍所在地湖南省宜章县，现住湖南省郴州市。 原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行(以下简称农业银行郴州北湖支行)诉被告李娅、郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘桂山，被告湘惠公司的委托诉讼代理人颜伊楠到庭参加诉讼。被告李娅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行郴州北湖支行请求本院判令：1、宣布原告与被告李娅和被告郴州市湘惠房地产开发有限公司三方于2016年7月27日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》立即到期。2、判令被告李娅偿还贷款本息合计219076.59元，其中：本金218033.34元，利息1043.25元（含未结清正常息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额），利息（含未结清正常息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）暂计算至2020年7月29日，之后的利息（含未结清正常息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）需计算至所有欠款结清为止。3、判令被告李娅支付给原告提前还款补偿金2169元（此补偿金暂时以2020年7月29日为提前还款日，按提前归还本金数的1%计算），具体的提前还款补偿金按原告提供的还款日当天的《中国农业银行贷款还款试算信息表》为准。4、判令被告郴州市湘惠房地产开发有限公司对以上2-3项承担连带保证责任，偿还原告贷款本息和支付提前还款补偿金。5、确认原告对贷款的抵押物享有优先受偿权。6、由以上两被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费。 被告湘惠公司答辩称，原告诉状所述属实，需要说明的是，截止至2020年6月24日我公司代偿了17640.76元。 被告李娅未作答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、被告李娅为购买被告湘惠公司开发的“新贵华城”小区X区X栋XX号房向原告申请贷款，2016年7月27日，原告农业银行郴州北湖支行为贷款人和抵押权人，被告李娅为借款人和抵押人，被告湘惠公司为保证人签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为贰拾柒万元整，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，借款执行利率为4.41000%，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定；按等本递减还款法，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规定执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；发生下列情形之一的，贷款人有权…，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿…（2）未按约定按期足额偿还借款…；借贷双方对提前还款的特别约定为补偿金比例为提前还款金额的1%。 二、上述合同签订后，原告农业银行郴州北湖支行于2016年8月12日向被告李娅发放了贷款270000元。被告李娅借款后，出现逾期还款现象。为此，原告从被告湘惠公司保证金扣划17640.76元，截止2020年7月29日，被告李娅应归还原告借款本金218033.34元，利息1043.25元，合计219076.59元。 三、2017年2月17日，“新贵华城”小区X区X栋XX号房办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，义务人为被告李娅。上述案涉房屋至今未办理归被告李娅的不动产证，原告亦未取得该房屋的他项权证。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告农业银行郴州北湖支行与被告李娅、湘惠公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。当事人应全面履行合同约定的义务。被告李娅借款后出现逾期还款现象，其行为属违约。根据《个人购房担保借款合同》“发生下列情形之一的，贷款人有权…，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿…（2）未按约定按期足额偿还借款…；”的约定，原告可宣布贷款提前到期，要求被告李娅归还借款本息。被告湘惠公司系借款保证人，故原告要求被告湘惠公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告湘惠公司履行保证责任后，可向被告李娅追偿。至于原告要求被告李娅支付提前还款补偿金2169元的诉讼请求，因本案非被告李娅主动提出提前还款，故原告该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。本案所涉房屋仅办理了销售预告登记和预购商品房抵押权预告登记，其预告登记仅具有保全效力，所涉房屋尚未办理为被告李娅的不动产证，原告亦未取得该房屋他项权证，不具有抵押物的物权效力，故原告要求对所涉房屋拍卖变卖款享有优先受偿的权利，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李娅应偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行借款本金218033.34元，利息1043.25元（按个人购房借款合同约定的利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2020年7月29日，此后按合同约定另计），合计219076.59元，限被告李娅于本判决生效后十日内还清； 二、被告郴州市湘惠房地产开发有限公司对上述（一）项被告李娅应履行的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行其他诉讼请求。 如被告李娅、郴州市湘惠房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4618元，减半收取2309元，由原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行负担29元，被告李娅、郴州市湘惠房地产开发有限公司负担2280元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二〇年九月二十二日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。