湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0923民初1444号 原告：湖南安化农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：谌灿球，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄敬贤，男，1966年12月12日出生，汉族，系该单位职工。 委托诉讼代理人：陈加，男，1992年3月29日出生，汉族，系该单位职工。 被告：魏小太，男，1965年8月30日出生，汉族。 被告：闵电霞，女，1964年5月5日出生，汉族，系被告魏小太之妻。 被告：湖南山嵘房地产开发有限公司。 法定代表人：丁建平。 原告湖南安化农村商业银行股份有限公司（以下简称“安化农商银行”）与被告魏小太、闵电霞、湖南山嵘房地产开发有限公司（以下简称“山嵘房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈加、被告魏小太到庭参加诉讼，被告闵电霞、湖南山嵘房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安化农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告魏小太，闵电霞夫妻偿还原告贷款本金1959913.02元，利息891458.6元，逾期加收利息354111.2元，本息合计3205482.82元，利息计算至2020年4月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日)；二、判决原告对抵押物处置价款优先受偿。三、判决被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2013年9月2被告魏小太、闵电霞夫妻因承建萸江小区的基建工程项目向原告所属东坪支行借款2000000元，约定期限36个月，月利率11.13‰，逾罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以被告魏小太、闵电霞与山嵘房地产开发有限公司房产作抵押(抵押房屋共计29套)，被告出具了相关承诺书，并签订了《借款合同》、《抵押合同》。其房产证号码为安房权证东坪镇字第71500***1、71500***2、71500***3、71500***4、71500***5、71500***6、71500***7、71500***8、71500***9、71500***0、7150***01、7150***02、7150***03、7150***04、7150***05、7150***06、7150***07、7150***08、7150***09、7150***10、7150***11、7150***12、7150***13、7150***14、7150***16、7150***17、7150***18、7150***19号的房屋已办理抵押登记，登记号为安房他证字第51500****、51300****、51500****号。贷款于2016年8月30日展期至2017年8月30日，利息清至2016年12月21日。截止2020年5月20日止，被告魏小太、闵电霞夫妻尚欠原告贷款本金1959913.02元，利息891458.6元，逾期加收利息354111.2元，本息合计3205482.82元。 2015年7月28日湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，从事中国银行行业监督管理委员会批准的金融业，原安化县农村信用合作联社(含所辖信用社、分社、储蓄所)的所有债权、债务均由安化农商行享有和承担。 被告魏小太答辩称，对借款事实没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证明、借款借据、《个人借款合同》、贷款债务承诺书、《抵押合同》、土地证、产权证、他项权证等证据材料。三被告未提交证据，经本院审查认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年8月30日，被告魏小太因承包工程需要，向安化农商银行借款2000000元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限为36个月、借款月利率为11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告闵电霞出具贷款债务承诺书，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。被告山嵘房地产公司以其房产证号为安房权证东坪镇字第71500***1、71500***2、71500***3、71500***4、71500***5、71500***6、71500***7、71500***8、71500***9、71500***0、7150***01、7150***02、7150***03、7150***04、7150***05、7150***06、7150***07、7150***08、7150***09、7150***10、7150***11、7150***12、7150***13、7150***14、7150***16、7150***17、7150***18、7150***19号、位于安化县某地某小区101、102、103、104、105、106、107、108、109、110，以及A栋102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、J02、J03、J04、J05、J07、J08、J09、J06以及被告魏小太以其位于安化县某地某某小区601（房屋所有权证号0002***5）作抵押并办理了抵押登记，登记号为安房他证字第51500****、51300****、51500****号。抵押担保的范围包括债务人依主合同发生的债务本金、利息、逾期利息等及抵押权人为实现债权的一切费用。该贷款于2016年8月30日展期至2017年8月30日，利息清至2016年12月21日。截止2020年5月20日止，被告魏小太、闵电霞夫妻尚欠原告贷款本金1959913.02元，利息891458.6元，逾期加收利息354111.2元，本息合计3205482.82元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告魏小太签订的《贷款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已向被告魏小太发放贷款，被告闵电霞出具贷款债务承诺书，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，现被告魏小太、闵电霞未按照合同约定偿还贷款本息已构成违约，应承担偿还全部贷款本息及支付逾期罚息的违约责任；原告与被告魏小太、湖南山嵘房地产开发有限公司签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告请求在被告所欠贷款本息及实现债权的费用范围内，对抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院依法予以支持。被告山嵘房地产公司承担抵押责任后，有权向被告魏小太、闵电霞追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏小太、闵电霞在本判决生效后30日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司贷款本金1959913.02元，利息891458.6元，逾期加收利息354111.2元，本息合计3205482.82元。（利息暂计算至2020年4月30日止，以后利息按合同约定利率计收至本息清偿之日）； 二、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司在上述第一项所欠贷款本息及实现债权的费用范围内，对被告魏小太抵押的位于安化县某地某某小区（房屋所有权证号0002***5）以及被告湖南山嵘房地产开发有限公司抵押的位于安化县某地某小区101、102、103、104、105、106、107、108、109、110，以及A栋102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、J02、J03、J04、J05、J07、J08、J09、J06（房产证号为安房权证东坪镇字第71500***1、71500***2、71500***3、71500***4、71500***5、71500***6、71500***7、71500***8、71500***9、71500***0、7150***01、7150***02、7150***03、7150***04、7150***05、7150***06、7150***07、7150***08、7150***09、7150***10、7150***11、7150***12、7150***13、7150***14、7150***16、7150***17、7150***18、7150***19）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告湖南山嵘房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告魏小太、闵电霞追偿。 如义务人未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32444元，由被告魏小太、闵电霞、湖南山嵘房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，双方当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  曹波 人民陪审员  雷科 人民陪审员  苏云 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  何畅