重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)渝0106民特1319号 申请人：李崇毅，男，1974年6月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被申请人：重庆市凤山建筑工程有限责任公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224203707866C。 法定代表人：罗道贵，重庆市凤山建筑工程有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：吴甲刚，重庆市凤山建筑工程有限责任公司员工。 第三人：重庆市农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道中兴路102号，统一社会信用代码91500224676121764B。 诉讼代表人：张莉，重庆市农村商业银行股份有限公司铜梁支行行长。 委托诉讼代理人：丁云廿，重庆市农村商业银行股份有限公司铜梁支行员工。 申请人李崇毅与被申请人重庆市凤山建筑工程有限责任公司，第三人重庆市农村商业银行股份有限公司铜梁支行申请实现担保物权一案，本院于2020年9月3日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人李崇毅称，2018年8月25日，重庆威斯特电梯有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行签订了编号为：铜梁支行2018年高字第200000201810****号《最高额合同》，同时，为了确保重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行债权的实现，被告重庆市凤山建筑工程有限责任公司自愿向重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行提供最高额抵押担保并与重庆农村商业银行股份有限公司签订合同编号为铜梁支行2018年高抵字第200000201830****号《最高额抵押合同》，并于2018年8月29日向重庆市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续；2018年9月18日，重庆威斯特电梯有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行签订编号为：铜梁支行2018年公流贷字第200000201810****号《流动资金贷款合同》，约定重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行向重庆威斯特电梯有限公司提供流动资金贷款，贷款金额5900000元给重庆威斯特电梯有限公司。合同签订后，重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行依约向被告发放贷款；2019年9月9日，重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行将该贷款债权连同抵押权等从权利一次性转让给原告，同时，重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行将该债权连同抵押权的转让事宜通知了重庆威斯特电梯有限公司和被告。为了维护原告的合法权益，向法院申请请求依法裁定拍卖、变卖被申请人位于重庆市渝碚路*的房产，申请人对拍卖、变卖上述房产后所得价款在5920318.13元以及利息（该利息以5900000元为基数，从2019年9月9日起按照贷款年利率6.525%计算至2019年9月17日，自2019年9月18日起按贷款年利率9.7875%计算至付清时为止），不超过10565000万元范围内优先受偿。 被申请人重庆市凤山建筑工程有限责任公司称，对申请人提出的申请请求无异议。 第三人重庆市农村商业银行股份有限公司铜梁支行述称，对申请人提出的申请请求无异议。 本院经审查认为，2018年9月18日，借款人重庆威斯特电梯有限公司（乙方）与贷款人重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（甲方）签订了编号为：铜梁支行2018年公流贷字第200000201810****号《流动资金贷款合同》，约定乙方向甲方申请流动资金贷款5900000元，贷款期限一年，自2019年9月18日起至2019年9月17日，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，该利率保持不变。对逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。协议签订后，甲方向乙方发放了贷款 5900000元，借款利率为年利率6.525%。 2018年8月25日，抵押人重庆市凤山建筑工程有限责任公司（乙方）与抵押权人重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号铜梁支行2018年高抵字第200000201830****，约定为了确保甲方与重庆威斯特电梯有限公司在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保，乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物与甲方与债权人在2015年9月14日到2021年8月25日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额为10565100元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书等）均为本合同的主合同。乙方所担保的主债权的业务种类同主合同约定。协议签订后，甲乙双方于2018年8月29日将坐落于沙坪坝区*号（104房地证2014字第62813号）由重庆市凤山建筑工程有限责任公司所有的房屋，办理了抵押变更登记，业务编号由201509151040****变更为2018082810****，抵押权人为重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行。抵押建筑面积1200.58平方米，最高债权金额10565100元，最高债权确定期间为2015年9月14日至2021年8月25日。 2019年9月9日，重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（甲方）与李崇毅（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方同意将其与债务人签署的《流动资金贷款合同》（编号：铜梁支行2018年公流贷字第200000201810****号）项下的全部债权转让给乙方，乙方同意受让该等债权。债务人姓名重庆威斯特电梯有限公司，债权转让价款5920318.13元（本金5900000元，利息20318.13元），债权转让时间2019年9月9日，乙方向甲方支付债权转让款为人民币5920318.13元，在2019年9月10日前向甲方一次性支付全部转让款。同日，乙方于该日向甲方支付了债权转让价款。 同日，重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行向重庆威斯特电梯有限公司、重庆市凤山建筑工程有限责任公司发出债权转让通知书，告知二公司，其将该行对重庆威斯特电梯有限公司在编号为铜梁支行2018年公流贷字第200000201810****号的《流动资金贷款合同》项下的所有债权（截止至2019年9月9日共计人民币5920318.13元，其中本金5900000元，利息20318.13元）及《最高额合同》（编号:铜梁支行2018年高抵字第200000201830****号）的债权依法转让给李崇毅，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，二公司应向李崇毅履行借款债务责任/抵押担保责任。重庆市凤山建筑工程有限责任公司、重庆威斯特电梯有限公司签收该债权转让通知书。借款到期后，被申请人未归还借款本息。现已出现实现担保物权的情形。故对申请人要求实现担保物权的申请，本院予以准许。关于李崇毅可依本程序实现债权的具体范围，本院经审查确认为，为5920318.13元以及利息（该利息以5900000元为基数，从2019年9月9日起按照贷款年利率6.525%计算至2019年9月17日，自2019年9月18日起按贷款年利率9.7875%计算至付清时为止），不超过10560500元范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（二）项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人重庆市凤山建筑工程有限责任公司名下的位于重庆市沙坪坝区*房屋； 二、申请人李崇毅对拍卖、变卖上述房产后所得价款在5920318.13元以及利息（该利息以5900000元为基数，从2019年9月9日起按照贷款年利率6.525%计算至2019年9月17日，自2019年9月18日起按贷款年利率9.7875%计算至付清时为止），不超过10560000元范围内优先受偿。 申请费80元，由被申请人重庆市凤山建筑工程有限责任公司负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。担保物权1854 审判员  罗燕 二〇二〇年九月十七日 书记员  龙洪