福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2363号 原告：陈家城，男，1957年10月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：连旭篇，福建欣名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庭奎，福建欣名律师事务所律师。 被告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市玉龙北路332号1-4城，统一社会信用代码9135090055505415X5。 负责人：郑国平，该行董事长。 委托诉讼代理人：季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾锋，福建瑞佑律师事务所律师。 被告：福建欧诺漆科技有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇生态工业园，统一信用代码：91350982768587443J。 法定代表人：陈友影。 被告：陈友影，女，1968年4月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：李雪玲，女，1968年2月29日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市 太姥山镇政府宿舍右边第5榴。 被告：李舒敏，女，1991年8月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：李康鑫，男，1993年8月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：李斯龙，男，1964年1月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告陈家城与被告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司、福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫、李斯龙案外人执行异议之诉纠纷一案，宁德市中级人民法院于2020年7月22日作出（2020）闽09民终743号民事裁定，裁定撤销本院（2020）闽0982民初802号民事裁定，指令本院继续审理。本院于2020年8月12日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈家城及其委托诉讼代理人王庭奎、被告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人季永彬、被告李斯龙到庭参加诉讼，被告福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈家城向本院提出诉讼请求：判令停止并解除福鼎市人民法院对福鼎市产的查封、评估、拍卖等强制执行措施的行为。事实和理由：福鼎市人民法院在办理福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫、李斯龙金融借款合同纠纷一案中，于2019年8月作出（闽）0982执恢379号民事裁定书，裁定查封坐落在福鼎市产，并于2019年8月21日作出（2019）闽0982执恢379号之一执行裁定书，裁定拍卖坐落在福鼎市产。因陈家城已于2015年6月12日购买取得该处房地产的所有权，可福鼎市人民法院查封了该房产等，致使陈家城不能充分使用该房产的全部权利，陈家城的合法权益受到侵害，陈家城知晓上述情况后，向福鼎市人民法院提起执行异议，福鼎市人民法院于2019年12月15日作出执行裁定书驳回了陈家城的请求。陈家城认为在涉案房屋查封前，即2015年6月12日，就已与李斯龙、陈友影签订《房地产买卖合同》，且双方均已按照合同约定履行完毕。陈家城业已按合同约定支付了全部购房款，并实际取得该房产的所有权。陈家城自取得该房产的所有权后，对该房产进行装修，且已出租给他人居住，陈家城一直享有该房产的占有、使用、收益。陈家城已合法拥有涉案房产的所有权，因其他原因未办理产权变动手续导致该房产被执行，如果福鼎市人民法院不顾陈家城系该标的物实际所有权人，如拍卖成交后将会与买受人产生纠纷损害陈家城的合法权益。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司辩称，本案房产系陈友影与李斯龙共同所有，并没有证据可以看出本案房产属于陈家城所有，陈家城所诉没有事实及法律依据。 李斯龙辩称，2015年的时候已经将涉案房产卖给陈家城，涉及房产的相关材料都交给陈家城了，陈家城买去后作为仓库使用，但一直没有办理过户手续。 福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫未作答辩。 陈家城围绕诉讼请求依法提交了证据，福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福鼎市产系登记在李斯龙、陈友影夫妻名下，房屋所有权证号为：房权证ＱＹ字第××号，土地使用权证为：鼎国用2000字第××号。2015年6月12日，李斯龙、陈友影与陈家城签订《房地产买卖合同》，将福鼎市产转让给陈家城，转让价格为500000元。陈家城于2015年6月17日通过农业银行账户向陈友影支付购房款500000元，但陈家城至今未办理水电费缴款主体变更和房产过户登记手续。因福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫、李斯龙金融借款合同纠纷执行一案，本院作出（2019）闽0982执恢379号执行裁定书和（2019）闽0982执恢379号之一裁定书，分别裁定查封和拍卖上述房产。陈家城于2019年12月2日向本院提出执行异议，本院于2019年12月15日作出（2019）闽0982执异68号执行裁定，驳回陈家城的异议请求。陈家城不服，遂向本院提起诉讼。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司系因金钱之债向本院申请对福建欧诺漆科技有限公司、李斯龙、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫进行强制执行，陈家城与李斯龙、陈友影签订《房地产买卖合同》在本院查封之前，该合同中陈友影虽未在合同落款的甲方处签字，但其已在合同首部出卖人处签字捺印，且陈家城将购房款汇入陈友影银行账户，应认定该房屋买卖合同系李斯龙、陈友影夫妻共同的意思表示，应当认定为合法有效，陈家城也于2015年6月12日支付购房款，但陈家城庭审中自认其未办理房产过户登记手续是因为想要出售该房产，避免再次办理房产变更手续，该行为实际系逃避国家税收的行为，不属于非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。故陈家城对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，对其请求不予支持。福建欧诺漆科技有限公司、陈友影、李雪玲、李舒敏、李康鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告陈家城的诉讼请求。 本案受理费100元，由原告陈家城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  林进务 人民陪审员  陈 思 人民陪审员  阔奶珠 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  叶丽宁 书 记 员  伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 官方微信官方微博