浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初8961号 原告：林秀兰，女，1955年9月18日出生，汉族，住瑞安市。 被告：郑国奖，男，1979年2月21日出生，汉族，住瑞安市。 原告林秀兰与被告郑国奖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林秀兰到庭参加诉讼，被告郑国奖经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林秀兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑国奖支付房屋租金9000元并支付利息损失（此利息损失以9000元为基数按年利率6%自2019年9月19日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年7月18日，计利息损失450元），以上合计9450元；2.依法判令被告郑国奖支付房屋占用期间的费用（此费用按月租金1500元自2020年3月19日起计算至被告交付租赁房屋之日止，现暂计算至2020年7月18日，计6000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月19日原告林秀兰与被告郑国奖签订了《房屋租赁合同》，依据约定：原告将坐落于安康路330弄8幢3号（201室）房屋出租给被告郑国奖，租赁期限自2019年3月19日起至2020年3月19日止，该房屋年租金为18000元，首付6个月租金为9000元，以后按每6个月结算一次，提前五天支付下次房租。《房屋租赁合同》签订后，原告按合同约定全面履行义务，但被告却未按合同约定支付租金，2019年9月19日起至2020年3月19日的租金9000元，被告至今未付。房屋租赁期限届满后，原告多次要求被告支付租金及房屋占用期间的费用，但被告均已种种理由搪塞、拒付，至今未果。另，原告林秀兰与孙金虎系夫妻关系，坐落于浙江省瑞安市××街道××路××弄××幢××号的涉案房屋登记在孙金虎名下。 被告郑国奖未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑国奖在本院指定的举证期限内未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告郑国奖未到庭，视为其放弃质证的权利并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院均予以采信，并作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月19日，原告林秀兰（出租方）与被告郑国奖（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：林秀兰将坐落于瑞安市安康路330弄8幢3号（201室）房屋出租给郑国奖；租赁期限从2019年3月19日起至2020年3月19日止；该房屋年租金18000元，首付6个月租金9000元，以后每6个月结算一次，提前5天支付下期房租，另付押金1000元；在房屋租赁期间，所用的水、电、煤气、网络电视等费用由郑国奖支付；水费每吨5元，电费每度1元；等等。合同签订后，被告郑国奖仅支付首期租金9000元及押金1000元，剩余租期内的租金9000元至今未付。租赁合同届期后，被告郑国奖未与原告林秀兰续租，亦未主动腾空房屋和交还钥匙。诉讼过程中，经本院督促，被告郑国奖于2020年9月10日交还房屋钥匙，并声明放弃屋内物品。另查明，租期内，被告郑国奖用水6吨，用电462度，合计应付水电费492元。 本院认为，原告林秀兰与被告郑国奖之间签订的房屋租赁合同合法、有效，应受法律保护。原告林秀兰已将租赁房屋交付被告郑国奖使用，被告郑国奖理应按照合同约定支付租金。按双方签订的租赁合同约定，被告郑国奖应当提前5天支付下期租金，其未按期支付下期租金9000元，已经构成违约，应当承担继续履行合同义务、赔偿损失等违约责任，故原告主张被告支付租金9000元并赔偿损失，于法有据，本院予以支持。经济损失的计算标准，本院调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。租期届满后，被告郑国奖如不续租理应主动腾空房屋返还租赁物，但其逾期腾空，则应当支付占有使用期间的使用费，占有使用费的计算标准按原合同约定的租金标准计算。从租期届满之日（即2020年3月19日）起至被告腾空之日（即2020年9月10日）止，按原合同约定的租金标准计算，经计算，占有使用费为8581元（18000元/365天*174天=8581元）。对于被告已经支付的押金1000元，扣减其应付的水电费492元，剩余508元抵充为租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑国奖于本判决生效之日起十日内支付原告林秀兰租金8492元并赔偿利息损失［以8492元为基数，从2019年9月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际履行完毕之日止］，款可交本院转付； 二、被告郑国奖于本判决生效之日起十日内支付原告林秀兰房屋占有使用费8581元，款可交本院转付； 三、驳回原告林秀兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费186元，减半收取计93元，由被告郑国奖负担（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 黄益强 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 陈 谦 代书记员 吴一煌 附录一：原告林秀兰提供的证据目录 证据1：原告身份证1份； 证据2：被告身份证复印件1份； 证据3：结婚证、安阳派出所证明各1份； 证据4：门牌证、房产证各1份； 证据5：房屋租赁合同1份； 证据6：水电费抄录单1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。