湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1022民初1133号 原告：谭加明，男。 委托诉讼代理人：张雄。 被告：范彩艳，女。 委托诉讼代理人：黄玉东。 原告谭加明与被告范彩艳租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 谭加明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告范彩艳支付原告谭加明淘汰企业退出补偿资金50550元（20220×25%）。2、请求判令被告范彩艳支付原告谭加明水费2500元，变压器维修费750元，租金8000元，共计11250元。1、2项合计61800元。事实与理由：2001年始，原告谭加明在宜章县笆篱乡岩英山村1组开办造纸厂，2006年停产。2009年11月9日，原告以其家庭开办的造纸厂与范建州合伙，双方签订了《合伙协议》，协议约定各占50％的份额。因合办的纸厂不符合产业政策要求，根据宜章县纸业整治方案标准要求必须进行整合。为此，原告谭加明与宜章县仁茂纸厂法定代表人谭仁茂于2009年11月15日签订了《纸厂整合管理协议》。2010年5月27日，原告谭加明退出合伙，纸厂由范建州（范彩艳胞兄）一人经营，原告谭加明（甲方）与范建州（协议载明是范彩艳）签订了《纸厂由彩艳一人经营协议》，该协议载明：“原本谭加明、彩艳二股东合办，现谭加明提出退出，由彩艳个人经营管理，自负盈亏；甲方将厂房一栋、空坪一块（谭加法的）租赁给乙方；乙方租用甲方厂房租金每年4000元，谭加法空坪每年800元；租期10年（从2010年1月1日起至2019年12月31日止），甲方要求租金三年一次随行就市，按时价高低而定，期满后厂房如有损坏，乙方负责修好；甲方投入的资金133000元，协议签订后分三次付清”。原告谭加明退伙后，其投资款已全部收回。后《纸厂由彩艳一个人经营协议》被宜章县人民法院（2019）湘1022民初868号民事判决书认定为原告谭加明与被告范彩艳签订。2015年底，该纸厂由被告范彩艳转租给周标雄，厂房租金为6000元，2016年后厂房租金为8000元，均是被告范彩艳支付给谭加明，范彩艳收取周标雄租金额不知。2018年原告没有收到范彩艳租金8000元，拖欠水电费3250元，该款原告已代交。2018年底，宜章县仁茂纸厂被认定为被淘汰退出的企业，谭仁茂于2018年11月27日、2019年1月25日两次获得政府淘汰退出企业补偿资金222万元。2019年8月7日，宜章县人民法院（2019）湘1022民初868号民事判决书判决谭仁茂支付范彩艳淘汰企业推出补偿资金202200元，该款范彩艳已经领取。综上所述原告认为，被告范彩艳依托原告的厂房、制浆池、废水收集池等开办企业，现根据政策淘汰造纸厂，导致原告财产受损，被告领取202200元补偿资金原告酌情享有25％份额。租赁期间被告拖欠的租金、水费、电费应当支付给原告。诉讼过程中，原告谭加明申请撤回第一项诉讼请求。 范彩艳辩称，1、水电费及租金已经全部付清，不存在拖欠。2、原告早已退出合伙，双方只是租赁关系，原告无权要求分配补偿资金。 本院经审理认定事实如下：由谭加明与范建州于2009年11月9日合伙的纸厂，于2009年11月15日与宜章县仁茂纸厂整合，属宜章县仁茂纸厂的下属生产线。2010年5月27日，原告谭加明与被告范彩艳就该生产线签订了《纸厂由彩艳一人经营协议》，主要内容如下：原本谭加明（甲方）、彩艳（乙方）二股东合办，现谭加明提出退出，由彩艳个人经营管理，自负盈亏；甲方将厂房一栋、空坪一块（谭加法的）租赁给乙方；乙方租用甲方厂房（住宿房两间）每年租金4000元，谭加法空坪每年800元；租用期限10年（从2010年1月1日至2019年12月30日止），甲方要求租金三年一次随行就市，按时价高低而定，期满后厂房如有损坏，乙方负责修好；甲方投入的资金133000元，甲方要求分三次付清”。协议签订后，原告谭加明投资款已全部收回。厂房租金随行就市涨到8000元/年，被告范彩艳于每年年底支付。2018年10月，宜章县仁茂纸厂被确定为淘汰企业关闭，被告范彩艳经营的生产线同时淘汰关闭，并对制浆池、环保池等进行了处理。 本案审理中，原告谭加明提供宜章县仁茂纸业有限公司于2019年5月27日向钟太红支付电缆价款1500元的发票，主张厂房与其他生产线共同使用的变压器维修费750元由被告范彩艳负担；提供“谭佳明”于2020年4月14日向宜章县笆篱天源供水厂支付消费2487.6元的发票，主张该笔水费为被告范彩艳经营厂房期间生产所产生的水费，应由被告范彩艳负担。 本院认为，原告谭加明撤回第一项诉讼请求，不违反法律规定，本院应予准许，本案按租赁合同纠纷审理。一、关于租金的问题。被告范彩艳租用原告谭加明厂房经营纸厂，约定租金三年一次随行就市，未约定支付租金的期限。合同签订后，因市场变化租金上涨到8000元/年，被告范彩艳于每年年底支付租金。纸厂在2018年10月因政策需要关闭，因租期未到年底，被告范彩艳未提供支付租金的收据，原告谭加明主张被告范彩艳拖欠租金，本院予以确认。生产线关闭并进行处理后，认定厂房已返还给原告谭加明，租金金额以实际租用期间10个月计算，计6667元（8000元÷12个月×10个月=6667元）。二、关于变压器维修费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。原告谭加明提供宜章县仁茂纸业有限公司于2019年5月27日向钟太红支付电缆价款1500元的发票，主张案涉厂房与其他生产线共用变压器维修费750元由被告范彩艳负担，因双方没有对租赁物的维修进行约定，该费用依法应当由其自身负担。三、水费的问题。原告谭加明主张宜章县笆篱天源供水厂于2020年4月14日向收取的2487.6元水费应由被告范彩艳承担，其提供的发票及证明不能证明该费用系被告范彩艳经营纸厂期间生产所产生的，该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告范彩艳于本判决生效后五日内支付原告谭加明厂房租金6667元。 二、驳回原告谭加明其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82元，减半收取计41元，由被告范彩艳负担24元，原告谭加明负担17元。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘代全 二〇二〇年九月二十二日 书记员  邓雪芬 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。