天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5858号原告：王汝琪，女，1990年1月6日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：韩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津天房融创置业有限公司，住所天津市南开区中南道2、4、6、8、10、12号、利丰路71号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：丁旭，男，该公司职员。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司职员。原告王汝琪与被告天津天房融创置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王汝琪的委托诉讼代理人韩鹏，被告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人丁旭、胡啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王汝琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因延期交付商品房产生的已付款利息和违约金666857元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告在2016年12月27日就原告购买南开区××路××号商铺事宜签订了协议书。此前，原告已将全部购房款支付给被告。该商铺在2017年6月30日前已建设完成。2017年6月30日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买南开区××路××号商铺，被告于合同签订当日将商铺交付原告使用及逾期交房被告应承担的违约责任。合同签订后，被告却未向原告交付房屋，经原告一再追问，被告告知是因为消防验收没有通过，但表示已进行整改并很快可以交付。被告实际交房时已超过合同约定的日期273天，被告应向原告支付已付款利息和违约金共计666857元，故原告提起诉讼。天津天房融创置业有限公司辩称，原、被告于2016年6月30日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告于2017年6月30日向原告交付出售的商铺。根据该合同及补充协议的相关规定，应视为被告在2017年6月30日当天已通知原告办理收房手续。原告在签订合同时能够且应该知道所购商铺未经竣工验收合格备案，依据本市关于审理商品房买卖合同纠纷的相关精神，原告未接收房屋亦应承担部分责任。另，被告在房屋建设过程中连续受到政策停工要求，对相应配套建设造成了实质性影响。根据原、被告签订的合同约定，被告交房时间应予顺延，且不应承担违约责任。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，原、被告签订协议书，确认如下事实：原、被告在2016年11月6日签订了《房屋预定合同》，约定原告预订被告开发建设的天津市南开区融创中心年丰路82号商铺；原告在2016年12月26日前累计已支付房款及税金共计17873515元；原、被告努力促成星巴克关于号商铺的租赁事宜……。2017年6月30日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买本市南开区××路××号商业用途房屋一套，房屋建筑面积333.55平方米，总售价17344600元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2017年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定，追究被告违约责任：合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.2向原告支付违约金。合同签订当日，原、被告未办理房屋交接手续。2017年7月10日，被告给原告开具了案涉商铺的全额房款发票。2018年3月21日，案涉商铺所在项目取得天津市建设工程竣工验收备案书。被告向原告发出“商品房交付通知书”，通知原告于2018年3月30日接收年丰路82号房屋。2018年3月30日，原、被告办理了案涉商铺的交接手续，被告将商铺交付原告使用。庭审中，被告提交美丽天津一号工程〔2017〕9文件（2017年8月5日颁布）、津建质安总〔2017〕73文件（2017年8月29日颁布）、津党厅〔2017〕82文件（2017年8月25日颁布）、津建工程〔2017〕362文件（2017年9月21日颁布），主张因治理扬尘，有关部门要求在2017年8月25日至9月10日停止建筑工地土石方作业、混凝土搅拌作业及全面停止使用非道路移动机械，在2017年10月至2018年3月停止各类建设工程土石方作业，应免除被告此期间因工期延误导致逾期交房的违约责任。原告对此不予认可，主张在双方签订合同时案涉商铺已经建设完毕，迟延交房是因为消防验收没有合格，与混凝土等建设工程的施工没有任何关系，不同意免除被告的逾期交房责任。另，原、被告均陈述双方签订《天津市商品房买卖合同》时案涉商铺已经竣工，因配套设施尚未完善，未取得竣工验收备案。原告称系被告未在2017年6月30日合同签订当天向原告交付房屋，并非原告拒绝接收房屋。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告关于按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》中的约定，应视为被告已通知原告在合同签订当天收房，系原告拒绝接收房屋的陈述，未提交证据证明，且无事实依据，本院不予确认。按照原、被告在庭审中的陈述，双方签订合同时，案涉商铺已经建设完毕，因此不能认定政府关于土石方作业的停工令对被告逾期交房产生了直接影响，被告以此要求免除其违约责任，本院不予支持。原告要求被告按照合同约定的标准承担逾期交房违约责任，本院予以支持。被告自逾期交房之日（2017年7月1日）至实际交房之日（2018年3月30日）共计逾期273天，被告应支付原告已付款利息564317.25元（17344600元×4.35%÷365天×273天）及违约金94701.52元（17344600元×0.02‰×273天），共计659018.77元。原告计算有误，本院予以调整。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司给付原告王汝琪逾期交房利息及违约金共计659018.77元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5234.5元，由原告王汝琪负担39.5元、被告天津天房融创置业有限公司负担5195元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年九月八日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条受送达人被监禁的，通过其所在监所转交。受送达人被采取强制性教育措施的，通过其所在强制性教育机构转交。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。