广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初114号原告：黄观连，女，1945年5月25日出生，汉族，住广东省封开县*****************，公民身份号码：442************041。原告：李凤霞，女，1976年12月28日出生，汉族，住广东省封开县*****************，公民身份号码：441************027。原告：李结妹，女，1978年2月14日出生，汉族，住广东省封开县******委会（二）解放路一巷14号，公民身份号码：441************068。原告：李执来，男，1967年4月17日出生，汉族，住广东省封开县***************，公民身份号码：442************019。原告：李竞，1996年7月23日出生，汉族，住广东省封开县***************，公民身份号码：441************016。原告（以上原告的共同委托诉讼代理人）：李群凤，女，1974年6月24日出生，汉族，住广东省封开县**************，公民身份号码：441************024。被告：李沛霖，男，1976年5月5日出生，汉族，住广东省封开县*****************，公民身份号码：441************012。原告黄观连、李凤霞、李结妹、李执来、李竞、李群凤与被告李沛霖继承纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李群凤（其他原告的共同委托诉讼代理人）、被告李沛霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于封开县************屋【房屋产权证号：粤房地权证封房字第2011020011号】，由原告黄观连享有30%的产权份额，由原告李群凤、李凤霞、李结妹三人各享有5%份额，由原告李执来、李竞共同享有5%份额，由被告李沛霖享有50%份额；2、请求对上述涉案房屋进行分割，该涉案房屋归被告李沛霖所有，被告李沛霖按照涉案房屋市场价值（暂估值30万元）向众原告支付相应份额的房屋折价款，其中支付原告黄观连的房屋折价款为9万元，支付原告李群凤、李凤霞、李结妹的房屋折价款各为1.5万元，支付原告李执来、李竞的房屋折价款共为1.5万元；3、判决被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：坐落于封开县************屋，为李瑞华与李瑞清（均已去世）共同所有，双方各占50%份额。该房屋于1984年拆建，为叁层混合水泥结构，建筑面积为119.76平方米。2011年，被告李沛霖在其父亲李瑞清过世后通过继承方式取得李瑞清的案涉房屋份额，现涉案房屋不动产权证上记载的权属人为李瑞华与被告李沛霖。李瑞华与原告黄观连是夫妻关系，婚后生育了四个女儿分别是李群喜、李群凤、李凤霞、李结妹。2016年4月20日，李瑞华因病去世，其生前没有立下遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》规定，其拥有的涉案房屋份额依法应由其法定继承人即原告黄观连及李群喜和原告李群凤、李凤霞、李结妹共同继承。李群喜于2017年6月14日死亡，其死亡后应继承的涉案房屋份额依法转由其法定继承人即原告李执来（配偶）即原告李竞（儿子）继承。对众原告拥有上述涉案房屋的份额问题，李瑞华与被告为涉案房屋的共同权属人，虽然没有明确双方各占份额，但根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条及第一百零四条规定，视为双方等额享有，双方各占50%产权份额。对李瑞华享有涉案房屋50%的产权份额，由于为夫妻共同财产，原告黄观连作为李瑞华的配偶，其个人依法占有涉案房屋25%的份额，另外25%的产权份额，在李瑞华死亡后，作为其个人遗产由其法定继承人即原告黄观连及李群喜、李群凤、李凤霞、李结妹共同继承，各继承人各占涉案房屋5%的产权份额，因此原告黄观连享有涉案房屋30%的产权份额，李群喜及原告李群凤、李凤霞、李结妹各享有涉案房屋5%的产权份额。而李群喜死亡后，其所有享有的份额依法由其丈夫即原告李执来及其儿子李竞共同继承。李瑞华和原告黄观连一直都居住在船上，从事水上运输业务。1994年，李瑞华又购置了一套商品房，原告李群凤、李凤霞、李结妹于是搬离涉案房屋，从1995年至今都没再居住过涉案房屋。被告及第三人将涉案房屋全部占有使用至今。2016年李瑞华病重期间，李瑞华的四个女儿曾与被告李沛霖商量，希望被告支付5万元作为李瑞华的治疗费用，原告同意就此5万元出让涉案房屋的产权，了结涉案房屋的共同产权问题，但遭到被告的拒绝，且之后多次与被告协商无果。原告为维护合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告李沛霖辩称：我对原告说的房产价值30万有异议。涉案房屋并没有进行评估。另外，涉案房屋其中部分为我父亲所有。原告无权要求我购买涉案房屋的50%，且我不承担诉讼费。对原告与我各占房屋50%无异议，但是涉案房屋所在的土地为我所有。我同意将涉案房屋归我所有，根据评估的价值向原告补偿一半，若我无法承担该评估价值的一半，则可以跟原告协商拍卖该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：封开县************屋为混合结构，3层建筑面积119.76平方米，为1984年拆建，1987年发证，由李瑞清、李瑞华共同共有；2007年换证，2011年被告李沛霖继承李瑞清的房屋份额，房屋产权证号：粤房地权证封房字第2011020011号；该房屋对应的土地使用权为被告李沛霖所有，土地使用权证号：封府国用（2011）第0037号。另，李瑞华曾用名为李华，于1969年1月20日与原告黄观连登记结婚，两人育有四女，分别系李群喜、李群凤、李凤霞、李结妹。2016年4月19日李瑞华死亡。李瑞华的父亲、母亲分别于1972年、1995年去世。李群喜的配偶为原告李执来，二人于1994年6月7日登记结婚，双方共同生育了一个儿子即原告李竞。李群喜于2017年6月14日死亡。以上事实有原告提供的封开县********民委员会出具的《亲属关系证明》2份、封开县公安局江口派出所和封开县人民医院加盖公章的《居民死亡医学证明（推断）书》、火化证、房地产权共有（用）证、结婚申请书2份、常住人口登记卡、被告提供的2011年房屋产权证、2011年土地使用权证、庭审笔录予以证实，本院予以确认。经原被告双方申请，本院经摇珠确认由广东永辉资产评估与土地房地产估价有限公司对涉案房屋进行估价。广东永辉资产评估与土地房地产估价有限公司以编号为广永房地估字第FK202005002号《房地产估价报告》的结论为：涉案房屋（不含相应土地使用权价值）估价总值为13.53万元。该事实有《房地产估价报告》予以证实，本院予以确认。本院认为，本案属于继承纠纷。本案需要处理以下焦点：一、涉案房屋的产权归属问题。根据原被告双方提供的证据及庭审陈述可知，涉案房屋原为李瑞清和李瑞华共同共有，但没有约定份额或出资额、原被告双方也没有提供证据证明李瑞清和李瑞华约定房屋份额或出资额。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”、第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”的规定，李瑞清和李瑞华各占涉案房屋份额的50%。在李瑞清死亡后，被告李沛霖继承死者李瑞清的份额即涉案房屋的50%。换言之，从房屋产权证上看，自李瑞清死亡之日起至李瑞华死亡之日止，涉案房屋由被告李沛霖和李瑞华共同共有；自2016年4月20日起至今，涉案房屋由被告李沛霖与李瑞华的法定继承人共同共有。二、六原告的继承权及继承份额问题。首先，虽然涉案房屋于1987年发证时房屋产权证上写着由李瑞华与李瑞清共有，但该时间为李瑞华与原告黄观连的婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”、《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”的规定，房屋共有人李瑞华所占的50%份额为夫妻共同财产，应认定为原告黄观连和李瑞华各享有涉案房屋李瑞华享有的份额的一半即涉案房屋25%的份额。其次，李瑞华与黄观连共同育有四女，由于李瑞华没有立下遗嘱确定其遗产继承人，根据《中华人民共和国婚姻法》第二十四条“夫妻有相互继承遗产的权利。父母和子女有相互继承遗产的权利。”、《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第十条第一款第一项“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，应认定李瑞华的遗产由其法定继承人共同继承。换言之，原告黄观连作为李瑞华的配偶，李群喜、李群凤、李凤霞、李结妹作为李瑞华的四个女儿五人作为法定第一顺序继承人，对李瑞华的遗产即涉案房屋的25%份额享有同等的继承权，即黄观连、李群喜、李群凤、李凤霞、李结妹每人各享有涉案房屋5%的份额。最后，因为李群喜于2017年6月14日死亡，由于李群喜没有立下遗嘱确定其遗产继承人，同理应认定李群喜的遗产由其法定第一顺序继承人即其丈夫李执来、儿子李竞、母亲黄观连共同继承，即原告李执来、李竞、黄观连三人平均分配李群喜所享有的涉案房屋的5%的份额。三、被告李沛霖支付房屋对价以获得涉案房屋全部所有权问题。广东永辉资产评估与土地房地产估价有限公司的评估结论涉案房屋（不含相应土地使用权价值）估价总值为13.53万元，而被告李沛霖愿意按评估价受让涉案房屋中六原告的份额。据此，六原告共同出让涉案房屋50%的份额给被告李沛霖；被告李沛霖因此获得涉案房屋的全部所有权，同时需支付房屋对价给原告黄观连42845元【135300元×（25%+5%+5%÷3）】、李群凤6765元（135300元×5%）、李凤霞6765元（135300元×5%）、李结妹6765元（135300元×5%）、李执来2255元（135300元×5%÷3）、李竞2255元（135300元×5%÷3）。根据权利义务相对原则，在被告李沛霖向六原告支付完毕房屋相应对价后，六原告应在合理期限内协助被告李沛霖办理房屋变更登记手续。本院酌定该合理期限为一个月。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款第一项、第十三条第一款、第二十六条的规定，判决如下：被告李沛霖受让取得位于封开县************屋【房屋产权证号：粤房地权证封房字第2011020011号】（不包含相应土地使用权）的全部所有权，因此需自本判决发生法律效力之日起十五日内分别支付房屋对价给原告黄观连42845元、原告李群凤6765元、原告李凤霞6765元、原告李结妹6765元、原告李执来2255元、原告李竞2255元。六原告应自被告李沛霖支付完毕房屋对价之日起一个月内协助被告李沛霖办理房屋变更登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元减半收取2900元，由原告黄观连、李群凤、李凤霞、李结妹、李执来、李竞负担2246.05元，由被告李沛霖负担653.95元；评估费677元，由原被告各负担338.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  莫炎生二〇二〇年九月八日书记员  陈汉荣