广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初921号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：黎聪，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：叶玲，女，1964年6月17日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：唐小波，男，1986年6月4日出生，瑶族，住广西钟山县。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告叶玲、唐小波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人覃春、黎聪，被告叶玲到庭参加诉讼，被告唐小波未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告叶玲偿还原告贷款本金199820元及相应利息至被告清偿全部贷款本金之日止；二、原告对被告唐小波提供抵押担保的房产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费、资产保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年5月10日原告与叶玲签订了《个人借款合同》（编号：439602182922781），约定叶玲向原告借款人民币贰拾万元整，授信期限共叁年，2018年5月10日起至2021年5月10日止，利息按合同约定利率按季给付。与唐小波签订了《抵押担保合同》（编号：439604181474061），约定用唐小波名下位于钟山县的房地产（房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、土地使用权证：钟国用（2006）字第1405号）为该笔借款作抵押担保，并到钟山县房管局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2018）钟山县不动产证明第 2/6 0001078号。原告于2018年5月16日按合同约定将相关资金贰拾万元支付给叶玲使用。此笔贷款是按季度结息，被告自2019年第三季度开始不按时结清利息，原告多次向被告催收利息，但被告一再通过不接电话、拒不见面等方式拒绝还款，毫无还款意愿，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形，截止2020年7月9日，仍欠贷款本金人民币199820元，利息已结欠8832.26元，共计208652.26元。为维护自身权益，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。 被告叶玲辩称：对本案的借款本金无异议，欠原告的利息应当为4076.85元，且本案的贷款2021年5月10日才到期。 被告唐小波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月10日原告与被告叶玲签订了《个人借款合同》，合同约定：“第一部分通用条款……第二部分特别条款。第十五条，立约人信息。借款人：叶玲，身份证件及号码：……贷款人：钟山县农村信用合作联社，法定代表人（负责人）：周正杰……第十六条，借款，16.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）￥200000.00……16.3本合同项下的借款期限为叁年，自2018年05月10日起至2021年05月10日止……第十八条，还款……18.1.2按季度结息，到期还本。结息日为每季末月的20日……”2018年5月10日，原告与被告唐小波签订了《抵押担保合同》，约定用唐小波名下位于钟山县的房地产（房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、土地使用权证：钟国用（2006）字第1405号）为被告叶玲上述借款作抵押担保。2018年5月16日，原告将贰拾万元整贷款发放到叶玲名下账号为62×××82的钟山县农村信用合作联社石龙信用社账户。截至2020年9月4日止，被告叶玲尚欠原告贷款本金199820元及利息7438.41元。 本院认为，原告与被告叶玲签订的《个人借款合同》，原告与被告唐小波签订的《抵押担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告叶玲应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告叶玲借款后，未依约按季付息，截至2020年9月4日止，尚欠借款本金199820元及利息7438.41元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告叶玲偿还借款本金199820元 3/6 及利息7438.41元（包括复利和罚息，按照合同约定利率暂计至2020年9月4日止，从2020年9月5日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告唐小波用其名下位于钟山县的房地产（房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、土地使用权证：钟国用（2006）字第1405号）为被告叶玲向原告的借款200000元提供抵押担保，在被告叶玲不履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决对被告唐小波提供抵押担保的房产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权，本院予以支持。被告唐小波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶玲于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金199820元及利息7438.41元（按照合同约定利率暂计至2020年9月4日止，从2020年9月5日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、被告唐小波应以其名下位于钟山县的不动产【房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、土地使用权证：钟国用（2006）字第1405号】对上述款项承担抵押担保责任，原告钟山县农村信用合作联社有权对被告唐小波的上述不动产在拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2148元（已减半收取，原告申请缓交），由被告叶玲、唐小波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 4/6 审判员 欧 鹏 二〇二〇年九月二十三日 书记员 黄水勇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 5/6 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 6/6 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。