文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5037号原告：都匀市仁和租赁站，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：重庆市涪陵第二建筑总公司，住所地重庆市涪陵区兴华东路41号，统一社会信用代码9150010220855327X5。法定代表人：廖维轩。被告：秦斌，男，1984年4月2日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告都匀市仁和租赁站（以下简称“仁和租赁站”）与被告重庆市涪陵第二建筑总公司（以下简称“涪陵二建司”）、被告秦斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉到庭参加诉讼，被告涪陵二建司、秦斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年6月23日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截至2020年5月31日所欠的租金、器材维修费、配件赔偿费等共计人民币378194.11元；3.判令被告立即支付原告以313935.46元为基数按月利率2%计算的自2019年7月6日起至2020年5月31日的逾期付款违约金69065.8元及以378194.11元为基数自2020年6月1日起至付清全部欠付款项之日止的逾期付款违约金；4.判决被告立即退还原告钢管11782.4米、扣件9437套，逾期未退还的，则按钢管15元/米、扣件5元/套赔偿原告，并以未归还租赁物数量为基数，按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天支付原告自2020年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；5.判令本案诉讼费由被告承担；6.判令被告承担本案的保全费、保函费、律师费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：原告仁和租赁站与被告涪陵二建司独山净心谷项目部于2017年6月23日签订了《建筑材料租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费等金额标准、租金结算方式、支付时间及违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定自2017年6月23日起向被告出租钢管、扣件、顶托等架管材料，截至2020年5月31日，被告尚欠原告租金、器材维修费、配件赔偿费等共计378194.11元未支付。因已超过合同约定支付时间，根据合同约定原告要求解除合同并要求被告支付欠付款项、退还剩余在租钢管11782.4米、扣件9437套，若逾期不能归还的，按钢管15元/米、扣件5元/套赔偿原告。原告严格按照合同履行完毕，被告未及时支付租金、器材维修费、上下车费、配件赔偿费、逾期付款违约金等，致使原告的权利不能实现，被告秦斌系项目部人员，若被告涪陵二建司不承担合同责任，因被告秦斌无权代理，产生的后果应由被告秦斌承担。原告认为，原、被告双方对出租钢管、扣件、顶托等架管材料的约定具体明确，合法有效，被告违反了合同义务，迟延支付租金等款项已给原告造成了重大经济损失，故诉至本院，请求判如所请。被告涪陵二建司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。被告秦斌未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，仁和租赁站与秦斌签订《建筑材料租赁合同》，合同的出租方（甲）在合同首部、尾部均注明为仁和租赁站，合同首部租用方（乙）注明为“重庆市涪陵二建司独山净心谷项目部”，合同尾部承租方租用单位加盖“重庆市涪陵第二建筑总公司独山净心谷项目部”印章，承租方的经办人秦斌签名。合同主要约定：……第二条：租赁物名称、数量、租金单价、维修价格：租金架管0.009元/米/天，扣件0.007元/米/天，工字钢0.06元/天/米；上下车费15元/吨；维修费钢管0.1元/米、扣件0.12元/套、工字钢1元/米，赔偿费架管15元/米、顶托5元/套、工字钢50元/米。……第三条租赁期限1、从2017年6月23日至租用方付清出租方一切款项为止，发生的租赁物资，从租赁之日起至租赁物归还之日计算租金。……租用方应负责在此期间的租赁费，上下车费，运费，工人工资及其他一切开支费用。……第五条租金结算方式、违约责任及担保责任1、租金计算从租用方提货之日至归还完为止。每月结算一次，出租方按月提供租金结算清单，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金赔偿等费用后五日内或在本合同履行完毕（退清租赁物或赔偿清未退租赁物物资）时一并付清给甲方。租用方委托秦斌到出租方库房提取租赁物资。2、如租用方对结算的租金数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如乙方未在次月5号前支付上月租金等费用的90%给甲方未及时退还租赁物资或未按本合同约定履行义务，甲方有权终止租赁合同，并要求立即支付租金等所有费用并退还租赁物资，未退租赁物资的租金按本合同执行至退还或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠租金总额及未退租用物资赔偿总额每天三分之三的违约金。……第六条1、合同有效期自甲、乙双方签订合同之日至材料归还完毕且付清租金及赔偿金之日止。租赁期不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际天数计算（不扣除公休假、节假日）。2、出租材料数量及上下车费计算标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶杆260个/吨、接管300个/吨。……第八条凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方友好协商，如协商不成，任何一方均可向璧山区人民法院起诉。……第十一条特别约定1、租赁期间双方必须信守合同，如任何一方违反本合同的规定，违约方应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发放料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方在纠纷期间尚未归还的租赁物资的租金继续计算至归还之日，引起诉讼的计算至诉讼且执行完毕之日止。3、任何一方违反本合同规定由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、律师费、交通费、差旅费等相关费用。《建筑材料租赁合同》签订后，秦斌向仁和租赁站提货了租赁物资，并退还了部分租赁物，仁和租赁站与秦斌对截止2019年6月30日的租金（含维修费、上下车费、配件赔偿费）、未退还租赁物办理过结算，租金金额合计423935.46元，另有16363.4米钢管、18907套扣件未退还，另该结算上显示，秦斌还向仁和租赁站租赁顶托，顶托的租金价格为0.015元/天/米，但2019年6月30日前租赁的顶托已全部退还完毕。2019年8月14日，秦斌再次向仁和租赁站退还了钢管4581米、扣件9470套。本案审理过程中，仁和租赁站自认曾收取过租金110000元，故经本院审查，截止2020年5月31日，承租方应付仁和租赁站租金共计378194.11元（已抵扣支付的110000元租金），另还有钢管11782.4米、扣件9437套未退还。同时查明，仁和租赁站因本案诉讼与重庆学苑律师事务所签订了《法律事务委托合同书》，支出法律服务费7000元。本案审理过程中，本院于2020年7月21日向秦斌邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的陈述、《建筑材料租赁合同》、建筑器材出库单、建筑器材入库单、结算明细表、法律事务委托合同书、发票等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。关于案涉《建筑材料租赁合同》承租方的确定，本院认为，本案涉案的《建筑材料租赁合同》虽合同首部租用方（乙）首部注明为“重庆市涪陵二建司独山净心谷项目部”，合同尾部承租方租用单位加盖“重庆市涪陵第二建筑总公司独山净心谷项目部”印章，但原告仁和租赁站未提供证据证明本案涉案工程系被告涪陵二建司所承建，并且被告涪陵二建司在承建涉案工程时使用过“重庆市涪陵第二建筑总公司独山净心谷项目部”印章。同时，原告仁和租赁站也未提交证据证明合同承租方经办人秦斌系代表被告涪陵二建司签订合同或其有理由相信被告秦斌系代表被告涪陵二建司签订合同，故，被告涪陵二建司不应被认定为案涉合同承租人，不应承担合同责任。被告秦斌作为承租方经办人，与原告仁和租赁站签订《建筑材料租赁合同》，应视为合同承租人，应承担相应合同责任。合同签订后，原告仁和租赁站履行了自己的合同义务，被告秦斌理应向原告仁和租赁站足额给付租金等费用，其未按约足额给付的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，根据《建筑材料租赁合同》第五条第2款“如乙方未在次月5号前支付上月租金等费用的90%给甲方未及时退还租赁物资或未按本合同约定履行义务，甲方有权终止租赁合同”的约定，原告仁和租赁站有权要求解除合同，故，对于原告仁和租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，本院确认为本院向被告秦斌送达起诉解除合同的民事诉状副本之日，即2020年7月21日。同时，被告秦斌应向原告仁和租赁站支付截止2020年5月31日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费费用378194.11元，并按合同约定的租金钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天的标准支付未退租赁物从2019年6月1日起至本案《建筑材料租赁合同》解除之日即2020年7月21日止的租金，另还需支付《建筑材料租赁合同》解除后从2020年7月22日起至本判决生效时止的租赁物使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告仁和租赁站已要求解除《建筑材料租赁合同》，其有权要求被告秦斌归还未退租赁物，故被告秦斌应向原告仁和租赁站退还钢管11782.4米、扣件9437套。若不能退还部分，被告秦斌理应按《建筑材料租赁合同》约定的赔偿标准即钢管15元/米、扣件5元/套计价赔偿。关于违约金的问题，被告秦斌未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《建筑材料租赁合同》第六条第2款约定，被告秦斌理应向原告仁和租赁站支付逾期付款违约金，但原告仁和租赁站请求的违约金较高，本院酌情主张37000元。原告仁和租赁站主张律师费7000元及诉讼财产保全责任保险费用1360元，本院认为因《建筑材料租赁合同》对律师费损失作出明确约定，本院予以支持；另诉讼财产保全责任保险费用损失未作出约定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告秦斌于2017年6月23日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年7月21日解除；二、被告秦斌于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站截止2020年5月31日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等费用共计378194.11元；三、被告秦斌于本判决生效后五日内退还原告都匀市仁和租赁站钢管11782.4米、扣件9437套，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿，并按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天的标准支付未退租赁物从2020年6月1日起至2020年7月21日止的租金，另按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天的标准支付从2020年7月22日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告秦斌于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站违约金37000元；五、被告秦斌于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站律师费7000元；六、驳回原告都匀市仁和租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5255.91元（已减半收取），诉讼保全费用3920元，由被告秦斌承担（上述款项已由原告垫付，限被告秦斌随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇二〇年九月十一日书记员  王光琴