辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1064号原告：锦州市凌河区医院，住所地锦州市凌河区和平路四段15号。法定代表人：曲勇毅，该院院长。委托诉讼代理人：张丽丽，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州现代妇科医院，住所地锦州市凌河区和平路15乙号。法定代表人：陈光林，该医院执行董事。委托诉讼代理人：李燕鸣，该医院法律顾问。原告锦州市凌河区医院与被告锦州现代妇科医院租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市凌河区医院法定代表人的委托诉讼代理人张丽丽、被告锦州现代妇科医院法定代表人的委托诉讼代理人李燕鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市凌河区医院向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金330000元；2、请求判令被告支付原告因550000万租金缴纳的增值税、教育费附加、印花税、房产税、地方教育附加、城市维护建设税、城镇土地使用税的二分之一合计44394.33元；3、判令由被告支付本案诉讼费用。事实和理由：被告于2007年11月20日开始租赁原告锦州市凌河区和平路四段15号乙房屋，双方约定前十年租金60万元，以后按合同约定递增，每年1月1日、7月1日为缴纳租金的期限，并约定因房屋出租所产生的税费原、被告双方各承担50%。至2018年双方租金增至每年66万。合同履行过程中，从2012年开始被告以经营困难为由拖欠租金，房租缴纳时间多有延迟。2018年后原告与被告约定，即使有资金困难每月的租金最迟也应在下月的12日之前支付完毕，但被告之后仍拖欠租金，原告于2019年11月曾经起诉到贵院，索要2019年4月、5月、9月、10月、11月租金。被告之后2019年12月至2020年5月份共六个月房租仍未给付，同时被告未按合同约定支付己经缴纳的550000元租金的各项税费。无奈原告诉讼至贵院，请求判如所请。被告锦州现代妇科医院辩称，欠款事实存在，因我院在经营当中遇到大气候的变化，企业出现了暂时困难状况，2019年的租金我院于2020年7月交清完毕，还是从其他医院拆借出来的，今年上半年的疫情，我们听从市政府疾控中心的要求责令我们停业，故此上半年的租金依据文件精神理应减免3个月。我院在2020年6月3日向原告锦州市凌河区医院发出了疫情期间租金减免申请书，申请内容按照政策减免3个月，另看在我院与原告多年的合作关系，我们要求减免半年租金，原告并未对我们的申请给予答复。所以我院请求原告给予分批次缓解缴纳时间。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、房屋所有权证，证明原告具有锦州市凌河区和平路四段15乙号房屋的所有权；2、房屋使用协议书；3、锦州市凌河区医院房屋出租给大连曙光医院有限公司成立被告锦州现代妇科医院的协议书；4、（2019）辽0703民初2448号民事判决书，以上证据证明原告将房屋租赁给被告的事实；5、（2020）辽07民终370号民事裁定书，证明（2019）辽0703民初2448号为生效判决；6、缴纳税费的票据，证明2020年3月11日原告缴纳了55万元房租金的各项税费。被告锦州现代妇科医院对上述证据无异议。被告锦州现代妇科医院向本院提交如下证据：1、锦州市新型冠状病毒感染××疫情防控指挥部通告，证明疫情严重性和要求医院停止营业情况；2、锦州市全民健康保障中心卫生监督所致全市医疗机构的一封信，证明被告执行疫情防控指挥中心的通告暂时停业；3、疫情期间房租减免申请书，证明已向原告要求过减免租金。原告锦州市凌河区医院质证意见：对证据1、2的真实性无异议，关联性有异议，被告拖欠房租并不是因为疫情造成的影响，是被告医院经营不善，从两个文件来看也没有要求其停止营业的事实，被告医院是妇科医院，与疫情相关治疗没有关系；对证据3真实性无异议，确实收到了申请书，因为不同意所以诉至法院。上述证据本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：锦州现代妇科医院系个人独资企业，投资人为陈光林。变更前为锦州现代女子医院。2007年11月12日，原告与大连曙光医院有限公司签订锦州市凌河区医院房屋出租给大连曙光医院有限公司成立锦州现代女子医院的协议书，甲方为原告，乙方为大连曙光医院有限公司，经甲、乙双方协商，经凌河区医院职工代表大会通过，凌河区医院将北楼及CT楼出租给大连曙光医院有限公司成立锦州现代女子医院。协议约定：“一、甲方责任：1.将位于锦州市和平路四段15乙号北楼（面积2495.89平方米）和院内CT楼(1、2楼)租给乙方。租期20年。……；二、乙方责任：……；2.经营的前十年，每年负责向甲方交纳60万元作为甲方未被乙方聘用职工的工资补助。经营的第十一年始，五年里每年向甲方交纳66万元。经营的第十六年始，五年里每年向甲方交纳72万元。每半年交纳一次，从2008年始每年的1月1日、7月1日向甲方交纳。3.负责聘用甲方现有的职工40人，工资标准按档案工资的60%发放。……。在甲方每月开资前五日将所聘甲方人员工资及保险交到甲方财务科，五个工作日内不交，本协议终止。……。三、其它事宜：……；2.因房屋出租所产生的税费甲乙双方各承担50%；……4.受国家政策重大调整及遭受不可抗力因素使乙方无法正常经营，本协议自行终止，乙方装修的费用甲方不予负担。……本协议甲乙双方不得无故终止，否则视为违约。”2008年1月20日原告与被告签订房屋使用协议书，内容为：锦州市凌河区医院将位于锦州市凌河区和平路四段15乙号北楼出租陈光林，开办锦州现代女子医院，房屋面积2495.89平方米，使用期限20年，从2007年11月20日至2027年11月11日止。（第一年交付租金60万及四十名职工保险，未尽事宜见2007年签订的协议书）。2018年初经原、被告协商，每月房屋租金为55000元，每月12日交纳上一月的房屋租金。2019年双方因涉案房屋租赁纠纷诉至本院，2019年12月31日锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初2448号民事判决书判令被告锦州现代妇科医院支付原告锦州市凌河区医院2019年4月、5月、9月、10月、11月租金合计275000元及违约金。2020年3月11日被告向原告支付房屋租赁费550000元，原告于同日向税务机关交纳了550000元的房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、城市维护建设税、增值税、教育费附加、印花税等费用共计88788.66元。现被告尚欠原告2019年12月、2020年1月、2月、3月、4月、5月房屋租赁费330000元。2020年1月末起，我国新型冠状××疫情趋于严重，锦州地区疫情防控指挥部门于2020年2月8日发布通告，对全市门诊部、诊所、村卫生院全面停诊；对全市口腔科、眼科、耳鼻喉科、整形科、健康体验科、中医针灸科、中医推拿科等专科医院，以及综合医院内相关专科择期诊疗项目全部暂停，只保留必要的急症诊疗。本院认为，锦州现代妇科医院系陈光林个人独资企业，变更前为锦州现代女子医院。2008年1月20日，陈光林与原告签订了《房屋使用协议书》，此协议是原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将租赁房屋交付被告使用至今，被告应按协议约定如期支付原告房屋租金。现被告对拖欠原告2019年12月至2020年5月房租金330000元无异议，此事实本院予以确认。关于被告抗辩因疫情原因要求减免半年租金一节,本案属新冠××疫情期间出现的房屋租赁合同纠纷，应按照新冠××疫情期间出台的相关指导意见精神办理。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》明确提出“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持”。本案中原、被告签订《房屋使用协议书》后，均能按照约定履行。但考虑因疫情影响确实导致合同履行存在一定困难，作为房屋承租人的被告收入降低的客观现实，并综合疫情及疫情防控措施与被告履行合同出现困难之间的因果关系和原因力大小，本着公平和风险共担原则，应由原、被告共同承担因疫情导致的经济损失。考量本地区疫情及疫情防控措施对医疗机构的影响情况，应减免被告2020年2月、3月、4月共3个月各二分之一的房屋租赁费即82500元，扣除此款，被告尚欠原告房屋租赁费247500元应给付原告。关于原告代被告缴纳的各项税费44394.33元，因原、被告对上述税费的承担在协议中有明确约定，各自承担50%税费，现原告已于2020年3月11日向税务机关交纳了全部税费，被告理应给付原告代其交纳的44394.33元税费。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州现代妇科医院于本判决生效之日起10日内给付原告锦州市凌河区医院2019年12月至2020年5月房屋租赁费计247500元；二、被告锦州现代妇科医院于本判决生效之日起10日内给付原告锦州市凌河区医院缴纳的房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、城市维护建设税、增值税、教育费附加、印花税的50%即44394.33元；三、驳回原告锦州市凌河区医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6916元，由原告锦州市凌河区医院负担1916元，被告锦州现代妇科医院负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王 宏人民陪审员  吴忆红人民陪审员  王 颖二〇二〇年九月二十一日书 记 员  黄彦元