四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2014号 原告：焦玲，女，1973年4月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李佳青，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：宋炳刚，四川众能律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地四川省成都高新区天目路77号11栋2单元2层201号，统一信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华。 原告焦玲与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称乐活酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦玲的委托诉讼代理人李佳青到庭参加第一次诉讼活动，原告焦玲的委托诉讼代理人李佳青、宋炳刚到庭参加第二次诉讼活动，被告乐活酒店经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告焦玲向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，并判令被告立即结清相关费用（水、电、气、物业费等）、腾退原告所有的房屋并交还给原告；2、依法判令被告向原告支付截至解除之日止拖欠的租金共计45897.16元（从2014年3月31日起至2020年5月30日）；3、依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金9179.43元，并从2020年5月30日起，以45897.16元为基数按每日3‰至实际腾退之日止；4、请求人民法院依法判令被告参照原租金1798.63元／月的标准向原告支付自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月1日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定由原告将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼一单元4层11号房屋交由被告经营管理，建筑面积为51.49平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年10月31日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为人民币30.67元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了原、被告双方的违约责任，其中第2条第（2）项约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款。现因被告违反协议约定，擅自降低支付双方合同约定的委托经营收益，并自2018年8月1日起就再未向原告支付任何委托经营收益，其行为已严重违反了合同约定的内容，属于违约行为，依据合同约定，原告有权要求解除本协议。截止目前，原告曾多次要求被告退还房屋及支付欠付经营收益，被告均以各种理由推脱，现特诉至贵院，望判如所请。 被告乐活酒店经本院合法传唤未到庭参与庭审，亦未向本院提交答辩状和相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，原告与被告签订了《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，约定以下事项：1、原告将其所有的位于峨眉山市房屋交由被告经营管理，建筑面积为51.49平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年10月31日起至2033年10月31日止，原告同意给予被告5个月的免租期；2、原告每月委托收益为人民币30.67元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；3、委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担；4、如被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日之内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议，如被告要求继续履行本协议，被告每天按应付款的千分之三向原告支付违约金，本协议继续执行。 原、被告签订协议后，被告从2014年8月12日起才开始向原告支付租金，时常有少付及未付租金的情形，2019年8月起至今未支付一笔租金，截止2020年9月30日，被告共拖欠原告租金53091.68元。 以上事实，有《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》、假日半岛公寓20年租金体系测算表、银行流水清单、不动产权证予以证明。 本院认为，原告与被告乐活酒店之间的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。根据原告的诉讼请求分析如下： 一、关于是否解除《委托经营管理协议》，并腾退案涉房屋问题。根据原、被告的合同约定若逾期支付租金超过三个月，原告有权解除本协议，本案中，被告自2019年8月1日起未支付租金，现原告要求解除与被告签订的《委托经营管理协议》、腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 二、关于欠付租金及租金差额问题。根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》及原告提供的银行流水清单查明，截止2020年9月30日，被告共拖欠原告租金53091.68元，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，本院对原告主张被告欠付租金的诉讼请求予以支持。 三、关于原告诉请的违约金。本院认为，结合案涉合同的实际履行情况及该类系列案件的处理情况，因原告没有提供因被告逾期支付租金所造成实际损失的有效证据，而被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，现结合本案的实际情况，本院酌定截止2020年9月30日产生的违约金为500元，自2020年10月1日起至款清之日止，以尚欠的租金53091.68元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 四、关于原告要求物业费及水电气费等费用的诉讼请求。原告要求被告负担拖欠物管公司的物业费以及拖欠供水公司、电力公司、燃气公司的水电气等费用，但原告暂未垫付以上费用，故原告对以上诉求并不享有请求权，若原告在今后产生上述费用，则可另案处理，现对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 五、关于自租赁合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费问题。原告主张按月租1798.63元的标准计算房屋使用占用费，本院认为，根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》，对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告焦玲与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》于本判决生效之日解除； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告焦玲截止2020年9月30日的欠付租金53091.68元及违约金（截止2020年9月30日产生的违约金为500元；自2020年10月1日以53091.68元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于峨眉山市房屋，并将上述房屋按现状交付原告焦玲； 四、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司支付原告焦玲自本判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1798.63元计算房屋占有使用费； 五、驳回原告焦玲其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，依法减半收取588元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年九月三十日 书记员  师考 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。