安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初3401号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路（金融大厦）。 负责人：冯华胜，该分行行长。 委托诉讼代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李钊雅，安徽创元律师事务所实习律师。 被告：钟旭东，男，1973年11月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：钱玉霞，女，1974年4月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵柏庄领地置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区铜井西路2701号。 法定代表人：齐世英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张海林，安徽宪达律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（下称农行铜陵分行）与被告钟旭东、钱玉霞、铜陵柏庄领地置业有限公司（下称柏庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行铜陵分行的委托诉讼代理人方习存、李钊雅、柏庄公司的委托诉讼代理人张海林到庭参加诉讼，被告钟旭东、钱玉霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告农行铜陵分行与被告钟旭东、钱玉霞、柏庄公司签订的《个人购房担保借款合同》；2．判令被告钟旭东偿还借款164,329.69元、利息（含罚息、复利）10,850.67元，并按合同约定支付自2020年5月26日起至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），共计175,180.36元；3．判令被告钱玉霞、柏庄公司对被告钟旭东的上述第二项付款义务承担连带清偿责任；4．判令原告农行铜陵分行对柏庄香域花园4栋2单元901室享有优先受偿权；5．判令被告钟旭东、钱玉霞、柏庄公司向原告农行铜陵分行支付实现债权费用（律师代理费）11,007元；6．本案诉讼费由被告钟旭东、钱玉霞、柏庄公司共同承担。事实和理由：钟旭东因购买柏庄公司开发的柏庄香域花园x栋x单元x室，向农行铜陵分行申请贷款。2012年5月10日农行铜陵分行与钟旭东、钱玉霞、柏庄公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为210,000元，借款期限为240个月，利率按银行同期贷款利率执行，对借款利息（含罚息、复利）的计算方法也进行了约定；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，农行铜陵分行有权提前收回已发借款，有权行提前行使担保权；柏庄公司作为阶段性担保保证人，自借款发放之日起至农行铜陵分行作为抵押权人取得抵押登记凭证前承担连带责任保证。并且钱玉霞向农行铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对钟旭东的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带责任保证。农行铜陵分行依照合同约定在2012年5月25日向钟旭东放款后，钟旭东自2019年2月份起未按合同约定支付借款本息，截止2020年5月25日，钟旭东尚欠本金164,329.69元及利息（含罚息、复利）10,850.67元。农行铜陵分行向各被告催款未果，遂诉至法院，请求判如所请。 钟旭东、钱玉霞未作答辩。 柏庄公司辩称，对农行铜陵分行与钟旭东、钱玉霞、柏庄公司签订《个人购房担保借款合同》的事实没有异议。对农行铜陵分行的第一项诉讼请求没有异议。因本案既有保证又有抵押，农行铜陵分行应先行使抵押权，在抵押财产不足以清偿的情况下，柏庄公司对清偿不足部分承担连带责任保证。农行铜陵分行因实现本案债权而支付的律师费用仅有一份诉讼代理合同，没有支付凭证，柏庄公司不予认可。本案诉讼费用是由钟旭东、钱玉霞违约造成的，应由钟旭东、钱玉霞负担。 本院经审理认定事实如下：钟旭东因购买柏庄公司开发的柏庄香域花园x栋x单元x室，向农行铜陵分行申请贷款。2012年5月10日，农行铜陵分行（贷款人）与钟旭东（借款人、抵押人）、钱玉霞（抵押人）、柏庄公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为210,000元，借款期限为240个月，每月等额本息还款，利率按银行同期贷款利率执行，对借款利息（含罚息、复利）的计算方法也进行了约定；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，农行铜陵分行有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权；柏庄公司作为阶段性担保保证人，自借款发放之日起至农行铜陵分行作为抵押权人取得抵押登记凭证前承担连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。钱玉霞还作为共同还款人和保证人向农行铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对钟旭东的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带责任保证。2012年5月25日，农行铜陵分行依照合同约定向钟旭东发放贷款210,000元，但钟旭东自2019年2月份起未按合同约定支付借款本息，截止2020年5月25日，钟旭东尚欠本金164,329.69元及利息（含罚息、复利）10,850.67元。 另查明，《个人购房担保借款合同》第十条10.1.4（8）“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”《个人购房担保借款合同》第十二条12.8“因借款人、保证人、或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。” 柏庄香域花园4栋2单元901室产权现仍登记在柏庄公司名下。农行铜陵分行对该房屋未办理抵押权登记。 上述事实，有农行铜陵分行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款余额及欠息明细等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、审核，并结合当事人的陈述予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。农行铜陵分行依约向钟旭东发放了贷款，但钟旭东未能按约还款，农行铜陵分行要求解除《个人购房担保借款合同》及钟旭东返还借款本金、支付利息、复利及罚息的诉讼请求符合合同约定；农行铜陵分行虽无律师代理费支付凭证，但其委托律师代理本案诉讼属实，且应支付的律师代理费金额适宜，故其要求钟旭东、钱玉霞、柏庄公司向其支付实现债权费用（律师代理费）的诉讼请求符合合同约定。抵押权自登记时设立，本案中，柏庄香域花园x栋x单元x室产权现仍登记在柏庄公司名下，农行铜陵分行未取得该房屋的抵押权，故对该房屋不享有优先受偿权。作为保证人的钱玉霞、柏庄公司应在其保证范围内对钟旭东的债务承担连带责任保证。柏庄公司的辩称缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。 综上所述，农行铜陵分行的上述诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告钟旭东、钱玉霞、铜陵柏庄领地置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告钟旭东于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金借款164，329.69元、利息（含罚息、复利）10,850.67元，共计175,180.36元，并按合同约定支付自2020年5月26日起至本息付清之日止的利息（含罚息、复利）； 三、被告钱玉霞、铜陵柏庄领地置业有限公司对上述第二项付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告钟旭东追偿； 四、被告钟旭东、钱玉霞、铜陵柏庄领地置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行支付律师代理费11，007元； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,024元，减半收取2,012元，由钟旭东、钱玉霞、铜陵柏庄领地置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  许介平 二〇二〇年九月十七日 书记员  洪 亮 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。