四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1524民初1452号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行，住所地：四川省长宁县长宁镇竹海路一段1号。 负责人：郭建华，行长。 委托诉讼代理人：刘应和，公司员工。 委托诉讼代理人：龚靖，公司员工。 被告：江安县天赐装饰有限公司，住所地：四川省江安县江安镇北正街5号第六层。 法定代表人：惠庆东，经理。 被告：惠庆东，男，1992年11月29日出生，汉族，住四川省高县，现住四川省长宁县。 被告：黄远强，男，1981年1月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行与被告江安县天赐装饰有限公司、惠庆东、黄远强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行的委托诉讼代理人刘应和、龚靖，被告江安县天赐装饰有限公司的法定代表人惠庆东及被告惠庆东到庭参加诉讼。被告黄远强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江安县天赐装饰有限公司归还贷款本金5979000元，利息754307.6元，复利145401.99元，罚息740138.54元，合计7618848.13元（利息、复利、罚息截至2020年6月21日）。诉后利息、罚息和复利按合同约定方式计算，利随本清。2.判令被告江安县天赐装饰有限公司承担抵押责任。3.判定原告对抵押物享有优先受偿权。4.判令被告惠庆东、黄远强承担连带保证责任。5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月被告江安县天赐装饰有限公司向原告申请597.9万元贷款，由被告江安县天赐装饰有限公司名下位于长宁县的营业用房提供抵押担保.房产证号为长宁县房权证竹海镇字第××号，土地证号为长宁国用（2015）第1006号，由惠庆东、黄远强提供连带责任担保，并承诺重组前原贷款所欠利息、罚息、复利由被告承担。 2018年12月29日，被告与原告签订编号为：（181225）宜商行流借字（22301）第（00004）号的流动资金借款合同和编号为（22301）宜商行高抵字（181229）第（00011）号的最高额抵押合同、编号为（22301）宜商行高保字（181229）第（00012）号的最高额保证合同，约定该笔贷款于2021年12月24日到期。原告于2018年12月29日按合同约定发放了5979000元贷款。贷款发放后，被告不能按期归还原告本息，经原告多次催收，被告均未按合同履行还本付息的义务，截止2020年6月21日，被告仍欠原告贷款本金5979000元，利息280773.69元，复利8201.12元，罚息66079.19元，合计6334054元。 根据上述合同中的补充约定，借款人、担保人承诺对编号为（170628）宜商行流借字（22301）第（00007）号合同对应未结清的利息473533.91元，复利137037.76元，罚息453646.49元，合计1064218.16元，以及编号为（160406）宜商行流借字（22301）第（00001）号合同对应未结清的复利163.11元，罚息220412.86元，合计220575.97元仍承担还款责任和担保责任。 被告江安县天赐装饰有限公司、惠庆东承认原告在本案中所主张的事实，但认为，未按时还本息有客观的原因，现自己无现金偿还，只能通过处置资产来还款。 被告黄远强未到庭陈述答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：1.流动资金借款合同三份及借款人、担保人身份信息、还款计划明细、承诺书等书证五份、借款凭证一份。2.最高额抵押合同一份及抵押物品清单、抵押权证一份。3.最高额保证合同一份。被告江安县天赐装饰有限公司、惠庆东经质证对上述证据的三性均无异议。被告黄远强未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核，上述证据客观真实，互相印证，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月4日和2017年6月28日，被告江安县天赐装饰有限公司通过与原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行分别签订《流动资金借款合同》各一份，向原告借款，借期一年，期满后分别欠复利、罚息合计220575.97元和利息、复利、罚息合计1064218.16元。 2018年12月29日，被告江安县天赐装饰有限公司再次与原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行签订《流动资金借款合同》（编号：181225宜商行流借字22301第00004号），贷款金额5979000元，贷款用途为重组上述合同项下贷款，贷款执行年利率7.125%，期限36个月，到期日为2021年12月24日，还款方式为按季结息、分期还本（2019年12月21日偿还1200000元，2020年12月21日偿还1200000元，2021年12月24日偿还3579000元）。合同中约定，借款人违反合同约定的还款义务，原告有权解除合同或者采取提前收回已发放贷款，要求借款人立即偿还借款及利息，依法处分抵押物，要求担保人履行担保责任等救济措施。被告江安县天赐装饰有限公司在该合同第16.5补充约定中承诺对2016年和2017年合同项下未清偿利息、复利、罚息共计1284794.13元仍承担还款义务。 2018年12月29日，原告与被告江安县天赐装饰有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：22301宜商行高抵字181229第00011号），约定由被告江安县天赐装饰有限公司为上述编号为181225宜商行流借字22301第00004号的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告江安县天赐装饰有限公司所有的位于长宁县的营业用房（建筑面积1219.11平方米。房权证号：长宁县房权证竹海镇字第××号，土地使用证号：长宁国用〔2015〕第1006号），并办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明（不动产登记证明号：川（2018）长宁县不动产证明第0008350号）。 2018年12月29日，原告与被告惠庆东、黄远强签订《最高额保证合同》（编号：22301宜商行高保字181229第00012号），约定被告惠庆东、黄远强为上述编号为181225宜商行流借字22301第00004号的《流动资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 被告江安县天赐装饰有限公司未按约偿付本息，截止2020年6月21日，被告江安县天赐装饰有限公司在2016年和2017年合同项下未清偿的利息、复利、罚息共计1284794.13元，在2018年合同项下未清偿的贷款本金5979000元，利息280773.69元，复利8201.12元，罚息66079.19元，原告诉至本院。 本院认为，原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行与被告江安县天赐装饰有限公司签订流动资金借款合同的行为，与被告江安县天赐装饰有限公司签订抵押合同的行为，以及与被告惠庆东、黄远强签订保证合同的行为，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应按约履行各自的合同义务。被告江安县天赐装饰有限公司未按约还本付息，属违约，应承担违约责任。现原告起诉要求被告江安县天赐装饰有限公司偿还借款本金5979000元，并支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。债权人即抵押权人在债务人不履行到期债务时可对抵押物行使抵押权。本案被告江安县天赐装饰有限公司以其所有房屋为自己借款设定抵押，且已依法办理抵押登记，故原告作为债权人可以要求在被告江安县天赐装饰有限公司不履行付款义务时对其抵押的房屋行使抵押权，原告请求在处置抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告惠庆东、黄远强作为保证人，应对被告江安县天赐装饰有限公司的上述欠款承担连带清偿责任。而被告黄远强未到庭参加诉讼，可视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法予以缺席判决，由此产生的法律后果由其自行承担。 被告江安县天赐装饰有限公司在编号为181225宜商行流借字22301第00004号的《流动资金借款合同》中承诺对2016年和2017年合同项下未清偿利息、复利、罚息共计1284794.13元承担还款义务，该承诺亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告江安县天赐装饰有限公司应依约履行自己的义务，故本院对原告要求被告江安县天赐装饰有限公司偿还1284794.13元的诉讼请求予以支持。但编号为22301宜商行高抵字181229第00011号的抵押合同及编号为22301宜商行高保字181229第00012号的保证合同的范围并未包括该欠款，故原告要求对该欠款行使抵押权和要求被告惠庆东、黄远强承担连带清偿责任的诉讼请求，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江安县天赐装饰有限公司在本判决生效后十日内偿还原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行本金5979000元及截至2020年6月21日拖欠的利息、罚息及复利355054元。并就借款本金支付自2020年6月22日起至付清之日止按借款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）； 二、被告江安县天赐装饰有限公司在本判决生效后十日内偿还原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行2016年和2017年合同项下未清偿的利息、罚息及复利1284794.13元； 三、被告江安县天赐装饰有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行对被告江安县天赐装饰有限公司所有的位于长宁县的营业用房（房权证号：长宁县房权证竹海镇字第××号，土地使用证号：长宁国用〔2015〕第1006号，不动产登记证明号：川（2018）长宁县不动产证明第0008350号）的处置价款享有优先受偿权； 四、被告惠庆东、黄远强对被告江安县天赐装饰有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32566元（已依法减半收取），由被告江安县天赐装饰有限公司负担（该款原告已预交，由被告直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 倪 宁 二〇二〇年九月十八日 书记员 李幼红