河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2127号 原告：李兴家，男，1940年10月23日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：李小杏（李兴家妻子），女，1948年10月18日生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：姚国辉，石家庄市藁城兴华法律服务所法律工作者。 被告：李兴龙，男，1946年10月17日出生，汉族，住河北省行唐县。 委托诉讼代理人：王小丑（李兴龙妻子），女，1954年6月20日生，汉族，住行唐县。 委托诉讼代理人：赵玮，石家庄市行唐东兰法律服务所法律工作者。 原告李兴家与被告李兴龙分家析产纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。期间因疫情影响中止审理。原告李兴家及其委托诉讼代理人李小杏、姚国辉，被告李兴龙及其委托诉讼代理人王小丑、赵玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兴家向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法分割原、被告共同所有的位于西秀村两处宅院及房屋。(1、登记在李兴家名下东至道、西至道、南至地、北至李善初面积271平米宅院。2、登记在李兴龙名下东至鲁百货、西至道、南至鲁群祥、北至闲地，面积170平米宅院）。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告系兄弟关系。原被告共兄弟三人，老大李兴家、老二李兴龙、老三李兴成。兄弟三人于1985年4月19日立分单约定，原、被告对诉争的两处宅院拿号均分。后在1992年左右原告与妹妹李淑敏共同出资对旧宅北屋四间进行了翻盖，并商议原告与父母共同居住旧宅院，父母百年后该宅院归原告所有。因此旧宅院于1992年在行唐县人民政府确权登记在原告名下，西院登记在被告名下，当时双方均无异议，由于当时原告一直在外地工作（被告便搬至该院居住），在这期间，父母去世后，可当2017年原告想回老家居住生活时，被告却迟迟不予搬离，并称房屋已归他们所有，使得原告有家难回，无奈之下原告于2019年1月份在贵院提起侵权之诉，但被贵院以原、被告间对房产应进行分家析产，完毕后，才能确定原告是否享有对该诉争房产的物权为由驳回原告的诉求，因此为了维护原告的合法权益，原告向贵院提起析产之诉，望贵院依法公断。 原告为证明其主张，提交如下证据： 1.行唐县人民法院(2019)冀0125民初36号民事判决书一份，用以证明原告诉被告侵权纠纷一案，判决书中证实对本案基本事实已审理清楚，且保存盖有国土资源局印章的行唐县清理宅基地登记表。 2.李兴家、李兴龙行唐县清理宅基地登记表复印件各一份、原告户口本复印件一份，用以证明1992年行唐县人民政府对两块宅基地登记情况，旧宅院登记在原告李兴家名下，证号4-6-252号，占地面积0.4亩。西院登记在被告李兴龙名下，证号4-6-311号，占地面积0.25亩。 3.1985年分单复印件一份,证实1985年当时兄弟三人对家庭财产的约定。 4.西秀村村民委员会证明原件一份，用以证明在行唐县人民法院所作出的(2018)冀0125民初2689号民事判决书中，被告提供的几份虚假的证人证言，造成了原审法院认定事实的错误。 5.李淑敏法庭调查笔录复印件一份，证明涉案房屋旧宅院是李兴家妹妹李淑敏出资为李兴家所建。 6.李兴成的询问笔录，用以证明旧宅院系其姐姐出资所建。 被告李兴龙未提交答辩状，庭审时辩称，应当依法驳回原告诉讼请求。1、原告诉求中第一项271平米宅院，原告没有财产权利，已经被生效的法律文书所确认。2、原告已经放弃分割，现在又提出属于反悔，因此应驳回原告诉求。 被告提交如下证据： 1.(2018)冀0125民初2689号判决书复印件，用以证明本案诉争旧宅院已经归被告所有。 2.行唐县独羊岗乡人民政府处理决定书。用以证明2002年对宅基处理情况。 3.1992年2月23日行唐县清理宅基地登记表（旧宅院），证号4-6-252号。登记户主为李兴家，记载占地面积0.4亩。 4.李瑞法证明。用以证明曾旧宅院宅基进行调整，占用李瑞法土地并支付价款2450元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：原告李兴家与被告李兴龙系同胞兄弟关系，二人还有一个弟弟李兴成。1985年4月19日，原、被告的父母为兄弟三人分家，分单写明“旧家院合伙翻新与西院两处兴家、兴龙拿号均分，兴成分新盖房一处”。当时李兴龙已结婚，××××年原告李兴家结婚到藁城居住生活。1992年，行唐县进行宅基地清理登记时，分单中所载明的旧家院登记在李兴家名下，证号4-6-252号，占地面积0.4亩；西院登记在李兴龙名下，证号4-6-311号，占地面积0.25亩。本院已发生法律效力的（2018）冀0125民初2689号民事判决认定，被告李兴龙于1992年翻建旧家院，新盖北房四间，盖好后让其父母在此房居住；盖房前，李兴龙去藁城找李兴家，和其商量翻建房屋事宜，李兴家表示不出钱，让李兴龙自己翻建。原、被告的父亲去世后，李兴龙搬到旧家院居住，并在旧家院陆续盖建南房三间、东房二间及门洞两间，一直居住生活至今。之后，西院的房屋无人居住，闲置至今，已不具备安全居住条件。另，被告李兴龙为使旧家院方正，经与李瑞法协商占用了李瑞法部分宅基，并支付了价款。 本院认为，原、被告系亲兄弟关系，在家庭财产处理上应相互协商，尤其应考虑双方间兄弟情义，从有利双方感情，方便双方生活出发，合理解决之间纠纷。原告随年龄增长有落叶归根的想法，被告应为其提供方便；而原告在处理纠纷过程中同样不应一意孤行，也应为被告家庭考虑，通过和平协商的方式处理内部矛盾。原、被告在1985年4月19日所立分单，约定待旧家院合伙翻新后与西院拿号均分，但在双方另行约定后，被本院（2018）冀0125民初2689号民事判决确认为无效，因此，原告李兴家请求分家析产，依法应予支持。考虑到被告李兴龙在长期的居住生活过程中，另外盖建了南房、东房及门洞并增扩了部分土地对该宅院进行规整的实际情况，从有利生产、方便生活的角度，被告李兴龙现居住的旧家院宜归被告李兴龙所有；原告李兴家长期居住在藁城区，依照物尽其用的原则，西院宜归原告李兴家所有。对比旧家院的房屋与西院的房屋的价值及宅基地的大小，可由被告李兴龙折价补偿给付原告李兴家50000元。鉴于西院的房屋年久失修，已不适于居住需进行翻建，故应当给原告留出充足的时间。根据本案的具体情况，本院确定为两年，在此期间，原告李兴家可在旧家院的南房屋内居住。经多次调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条规定，判决如下： 一、西院即证号4-6-311号的宅院归原告李兴家所有，旧家院即证号4-6-252号的宅院归被告李兴龙所有； 二、被告李兴龙于本判决生效后十五日内一次性给付原告李兴家50000元； 三、本判决生效后两年内原告李兴家享有在旧家院南屋的居住权，到期后予以搬出。 案件受理费100元，由原告李兴家、被告李兴龙各负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料转收窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  盖渍旭 人民陪审员  康连贵 人民陪审员  米 靖 二〇二〇年九月十日 书 记 员  段彦曲