辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初2124号 原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。 负责人：兴波，系该行行长。 委托诉讼代理人：张莹，辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：王继超，男，汉族，1995年5月4日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省盘锦市兴荣台区。 委托诉讼代理人：王洪生（被告王继超父亲），男，汉族，1966年3月9日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省盘锦市兴荣台区。 被告：王洪生，男，汉族，1966年3月9日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省盘锦市兴荣台区。 被告：杨秀艳（被告王洪生配偶），女，汉族，1968年10月22日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省盘锦市兴荣台区。 委托诉讼代理人：王洪生，男，汉族，1966年3月9日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省盘锦市兴荣台区。 原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称工行法库支行）与被告王继超、王洪生、杨秀艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行法库支行委托诉讼代理人张莹、韩露，被告王继超委托诉讼代理人王洪生、被告王洪生、被告杨秀艳委托诉讼代理人王洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行法库支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王继超于2015年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.三被告返还借款本金120367.45元；3.三被告支付利息5373.99元（截至2020年3月21日）；4.三被告支付借款本金120367.45元利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；5.三被告支付借款本金120367.45元逾期利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；6.原告对位于康平县建筑面积为76.97平方米抵押房产价款享有优先受偿权；7.三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告王继超签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告王继超向原告申请一手房贷本金15万元，被告王洪生、杨秀艳为共同还款人，用于购买坐落于康平县建筑面积76.97平方米房产，贷款期限180个月（2015年5月20日至2030年5月20日），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，并宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于康平县建筑面积76.97平方米房产进行了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2015年5月28日发放给被告王继超贷款本金15万元。但被告未依约履行还款付息义务。被告自2017年7月15日开始产生逾期还款，截至2020年3月21日，被告累计逾期31期，尚欠借款本金120367.45元，利息5373.99元，经原告屡次催收未果，故将三被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。 被告王继超、王洪生、杨秀艳辩称，同意原告的诉讼请求。事实和理由：原告所述事由属实。请法院依法公正裁判。 原告工行法库支行对其诉讼请求依法提交了《还款明细表》、《共同还款承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、沈房他证康平字第××号《他项权利证书》、《康平不动产登记中心核档单》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下： 被告王洪生与被告杨秀艳系夫妻，被告王继超系被告王洪生与被告杨秀艳婚生长子。 2015年4月24日，借款申请人被告王继超与共同还款人被告王洪生、杨秀艳签订案涉房贷《共同还款承诺书》。 2015年5月20日，原告与被告王继超签订《个人购房借款/担保合同》约定：“被告王继超申请一手房贷15万元，期限180个月即2015年5月20日至2030年5月20日，利率按中国人民银行公布的同期同档次为基准上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法还本付息，被告王继超未按约定日期还本付息，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。借款人被告王继超连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同，并宣布本合同到期，被告王继超履行清偿义务。被告王继超为担保债务履行将其购买的坐落于康平县建筑面积为76.97平方米房产进行抵押。”同时，原告与被告王继超还对其他事项进行了约定。 2015年5月28日，原告与被告王继超签订《个人借款凭证》，原告按照合同约定放贷15万元。 截至2020年3月21日，原告提供的《还款明细表》证据证明借款人被告王继超已连续7个月累计20次未按时足额返本付息，尚欠原告借款本金120367.45元，应支付利息5373.99元。 2016年11月2日，康平县房产管理处登记沈房他证康平字第××号《他项权利证书》载明：“房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司法库支行；房屋所有权人王继超；房屋所有权证号N140035004；房屋坐落康平县；他项权利种类抵押权；债权数额15万元；债务履行期限180个月即2015年5月20日至2030年5月20日。” 2020年9月9日，经（2020）辽0124民初2124号之一民事裁定书裁定：查封被申请人王继超名下及其所有的位于康平县，产权证号N140035004，建筑面积76.97平方米房产（以125741.44元为限），期限一年。 本院认为，被告王洪生、杨秀艳与被告王继超签订案涉房贷《共同还款承诺书》应视为对被告王继超债务的加入。 原告与被告王继超签订的《个人购房借款/担保合同》约定双方解除合同的条件借款人被告王继超连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同。借款人被告王继超已连续7个月累计20次未按时足额返本付息解除合同条件成就，解除权人原告依约有权依法解除合同。 合同的权利义务终止，不影响《个人购房借款/担保合同》中结算和清理条款的效力。 借款人被告王继超及共同还款人被告王洪生、杨秀艳应当按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息。 借款人被告王继超及共同还款人被告王洪生、杨秀艳未按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息，应当按照约定向原告支付借款逾期利息。 为担保债务的履行，债务人被告王继超以其所有的坐落于康平县建筑面积76.97平方米（房屋所有权证号N140035004）房产抵押给债权人原告，债务人被告王继超不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该房产价款依法优先受偿。 因此，原告诉讼请求于法有据，事由充分，本院予以支持。 综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告王继超于2015年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王继超、王洪生、杨秀艳共同返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金120367.45元； 三、被告王继超、王洪生、杨秀艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行利息5373.99元（计算至2020年3月21日）； 四、被告王继超、王洪生、杨秀艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金120367.45元利息（自2020年3月22日起至借款本金给付完毕之日止，按合同约定利率计算）； 五、被告王继超、王洪生、杨秀艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金120367.45元逾期利息（自2020年3月22日起至借款本金给付完毕之日止，按合同约定利率计算）； 六、被告王继超不履行上述第二项、第三项、第四项、第五项给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行债务，原告中国工商银行股份有限公司法库支行有权就被告王继超所有的坐落于康平县建筑面积76.97平方米（房屋所有权证号N140035004）房产价款优先受偿。 上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件保全费1149元，由被告王继超、王洪生、杨秀艳共同负担。 案件受理费2814元，减半收取1407元，由被告王继超、王洪生、杨秀艳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  郁洪强 二〇二〇年九月二十三日 法官助理李凌飞 书记员司杨 本案判决所适用的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。