江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初1970号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码913209828406520012，住所地江苏省盐城市大丰区人民南路134号。负责人：刘小璇，该行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所律师。被告：杨彩霞，女，1990年9月8日出生，汉族，住山西省夏县。被告：郭玉明，男，1991年2月8日出生，汉族，住山西省平定县。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下至判决主文前简称大丰中行）与被告杨彩霞、郭玉明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人花蕾、徐正勇，被告杨彩霞到庭参加诉讼。被告郭玉明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨彩霞、郭玉明偿还借款本金242845.16元，利息及罚息5936.12元，合计248781.28元（上述金额计算至2020年4月19日），并承担自2020年4月20日起至实际履行之日止按合同约定的利息和罚息；赔偿原告律师代理费15300元；2、依法确认原告对抵押的位于盐城市大丰区白驹镇大白公路南侧汇豪聚福园1幢505室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：杨彩霞、郭玉明之间系夫妻关系。2018年3月29日，杨彩霞（借款人）、郭玉明（借款人）与原告（贷款人）签订编号为2018年YYBZD字-45号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为290000元；贷款期限为120月；贷款用途为购买住房，房屋地址为白驹镇汇豪聚福园1幢505室；贷款利率的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式；首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为16%；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定假日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为16%；每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金，还款周期为1个月；抵押物名称为商品住宅，所在地为汇豪聚福园1幢505室；本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包含本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现前款规定得违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包含因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权等内容。2018年4月4日，原告对被告杨彩霞、郭玉明名下的位于盐城市大丰区白驹镇大白公路南侧汇豪聚福园1幢505室进行抵押登记，并办理了《不动产登记证明》，权证号为苏（2018）大丰区不动产证明第0011913号。2018年7月9日，原告办理了《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，义务人为郭玉明、杨彩霞，坐落为大丰区白驹镇大白公路南侧汇豪聚福园1幢505室等内容。该笔借款剩余未偿还本金242845.16元，计算至2020年4月19日的利息、罚息为5936.12元。原告为追索该款向江苏煜衡律师事务所支付代理费15300元。现请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨彩霞辩称，我与郭玉明之间系夫妻关系，原告所述均是事实。被告郭玉明未到庭答辩。以上事实，有原、被告的陈述，《个人一手住房贷款合同》、结婚证复印件、身份证复印件、零售贷款借款借据、提款申请和划款委托书、不动产登记证明、贷款已还款明细清单等证据，本院审查予以确认并在卷佐证。本院认为，大丰中行与杨彩霞、郭玉明签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，大丰中行已按约向杨彩霞、郭玉明发放贷款，杨彩霞、郭玉明未能按照合同约定按期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。大丰中行要求杨彩霞、郭玉明偿还全部未清偿的借款本金及相应利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告杨彩霞、郭玉明以其不动产为该贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告大丰中行要求对本案所涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的代理人已履行了相应的代理职责，并提交了代理费发票，原告据此主张律师代理费15300元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告郭玉明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及辩论等权利的放弃，由此带来的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨彩霞、郭玉明于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金242845.16元、截至2020年4月19日的利息、罚息5936.12元，合计248781.28元，并承付本金242845.16元自2020年4月20日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息（具体数额以原告银行系统出账单为准）。二、被告杨彩霞、郭玉明于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大丰支行支付的律师代理费15300元。三、原告中国银行股份有限公司大丰支行在上述第一、二款确定的债权范围内，对被告杨彩霞、郭玉明名下的位于盐城市大丰区白驹镇大白公路南侧汇豪聚福园1幢505室的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5261元，由被告杨彩霞、郭玉明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  沈勇兵人民陪审员  葛 新人民陪审员  王翠兰二〇二〇年九月二十二日书 记 员  朱月明附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3．《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。