四川省长宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1524执异9号 案外人:张建平，男，1974年3月2日出生，汉族，住四川省江安县。 案外人：李俊，男，1972年10月13日出生，汉族，住四川省长宁县。 案外人：刘学艺，女，1974年8月15日出生，汉族，住四川省江安县。 案外人：谢江波，男，1976年1月11日出生，汉族，住四川省江安县。 申请执行人：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段128号。 法定代表人：谭同金，董事长。 被执行人：周祖方，男，1975年10月7日出生，汉族，住四川省长宁县。 被执行人：刘长芝，女，1972年7月30日出生，汉族，住四川省长宁县。 本院依据已经发生法律效力的本院（2019）川1524民初442号民事判决书，在执行四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与周祖方、刘长芝金融借款合同纠纷一案中，案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波称，请求：1、撤销（2020）川1524执280号之一执行裁定书；2、中止本案 （2020）川1524执280号之一查封的位于长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米）的执行程序。 事实与理由：2020年6月10日，四川省长宁县人民法院向被异议人周祖方、刘长芝出据了（2020）川1524执280号之一执行裁定书。该裁定书涉及案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波的租赁合同权利。不应当列入被执行人财产范围，因此应当予以解除查封。案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波于2017年4月6日与被异议人周祖方签订《租赁合同》，并于当日双方到公证处办理了租赁公证。并分别付清了租期为70年的全部租金2129800元。根据《合同法》第229条规定，任何买卖、转让、变更不破租赁关系。再者，被异议人周祖方和刘长芝所获70年的租金已远远超出其所占财产价值的份额。综上所述：被异议人周祖方和刘长芝所占份额的财产价值也不存在,查封的财产也无执行的价值。请求人民法院作出请求事项的裁定。 申请执行人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司称，案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波与周祖方的租赁关系的真实性、合法性存疑，不能对抗法院的执行。案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波提起的执行异议请求于法无据、于理不通，请求法院依法予以驳回。 被执行人周祖方称，对法院的执行无异议，请法院依法执行。 被执行人刘长芝称，我已与周祖方离婚，离婚时一样财产都没带走。这个案件是周祖方的事情，与她无关。 本院查明，（2016）川1524民初1133号民事调解书，已经在2016年8月8日前送达双方当事人。2016年12月2日，本院立案受理赵茂依据（2016）川1524民初1133号民事调解书申请执行宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司、周祖方民间借贷纠纷一案。之后，于2017年7月21日，依据（2016）川1524执1247号之三执行裁定书查封被执行人周祖方位于长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米），查封期限为三年。查封期限届满前，本院依据已经发生法律效力的（2019）川1524民初442号民事判决书，在执行四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与周祖方、刘长芝金融借款合同纠纷一案中，于2020年7月3日，依据（2020）川1524执280号之一执行裁定书继续查封了上述房产。 另查明：长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米），该证载明房屋所有权人为周智强、周祖方、刘长芝、周月共同共有。 案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波于2020年7月30日向本院提交案外人执行异议书，一并提交：签订日期为2017年4月6日的《租赁合同》。同日，四川省江安县公证处（2017）江证字第282号《公证书》对《租赁合同》进行公证。《租赁合同》中载明：房屋租赁期限为七十年，即自2017年3月21日起至2087年3月20日止，并附支付租金的《收条》复印件，及部分转账凭证复印件。四案外人认为被异议人周祖方和刘长芝所占份额的财产价值不存在。查封的财产也无执行的价值。请求撤销（2020）川1524执280号之一执行裁定书，并中止长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米）的执行程序。 本院认为，案外人异议以形式审查为原则，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人其中第一项：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 本案争议焦点一：四案外人的能否以《租赁合同》，阻止人民法院对登记在被执行人名下不动产的查封？ 依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米），该证载明房屋所有权人为周智强、周祖方、刘长芝、周月共同共有。故本院依据（2020）川1524执280号之一执行裁定书对登记在被执行人周祖方、刘长芝名下的长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米）的查封并无不当。四案外人请求撤销的请求无事实和法律依据，本院不予支持。 本案争议焦点二：四案外人能否以《租赁合同》，已经支付租金，并以查封的财产也无执行的价值为由，请求中止本院对查封房产的执行程序。 四案外人在案件执行过程中提出对涉案房产主张租赁权，本质是阻却房产的交付。案外人在执行法院实际移交占有被执行的不动产或虽未实际移交但法院采取的执行措施有此种现实风险时，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行法院在租赁期内向受让人移交占有被执行人的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的权利。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定。本院查明《租赁合同》签订时间为：2017年4月6日。（2016）川1524执1247号执行案件的立案时间为2016年12月2日，至今未履行完毕。故《租赁合同》签订时间为执行案件立案之后。本院认为，被执行人周祖方明知有人民法院生效法律文书确定的义务，通过签订七十年《租赁合同》，并一次性收取全部租金的形式，不符合正常的交易惯例，符合债务人逃避债务、规避执行的情况。本院审查认为四案外人提供的证据，不足以证明《租赁合同》合法有效，不能阻却涉案房产的交付，不能排除法院对涉案房产的执行。故四案外人请求中止本案（2020）川1524执280号之一查封的位于长宁县天堂社住房一套（房权证号：20××08（1-4），建筑面积290平方米）的执行程序，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条、第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人张建平、李俊、刘学艺、谢江波的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  杨云 审判员  刘强 审判员  陈平 二〇二〇年八月二十日 书记员  石健