新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终872号 上诉人（原审被告）：新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司，住所：新疆巴州库尔勒市石化大道西侧、金丰大酒店南侧（团结辖区石化大道31号）。法定代表人：陈大鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘世成，新疆瑞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，男，汉族，1959年3月9日出生，住新疆巴州，系该公司经理。被上诉人（原审原告）：冯明花，女，汉族，1969年8月18日出生，福建省永春县人，农民，现住新疆巴州。委托诉讼代理人：乐卫兵，新疆梨城律师事务所律师。上诉人新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司因与被上诉人冯明花商品房预售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2019）新2801民初4050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司的委托诉讼代理人刘世成、王军及被上诉人冯明花的委托诉讼代理人乐卫兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实及理由：1、一审法院事实采信有误，我方提供了冯明花只给我公司交纳了58万元房款的银行凭证，这笔房款与我方财务凭证以及我公司提供的证据显示，都是在穆彦明的名下给我公司放贷的。一审法庭没有采信我方的证据，应该依法纠正。2、我方给被上诉人冯明花开具的15万两个收据都是作为一个抵押合同的附件出现的，实际上冯明花并没有给我们交全款。这个事实并没有发生，希望法庭依法查明事实。冯明花辩称，对于双方是否民间借贷还是商品房预售合同，上诉人已经提交收款收据以及取款凭证，入住证明，缴纳水电费等证据，该证据真实性被告都予以认可，证明的问题不认可但未提供证据。冯明花要求确认双方签订商品房合同有效，于2016年在库尔勒市人民法院提起了诉讼，要求确认双方签订商品和有效，库尔勒市人民法院的（2016）新2801民初1590号民事判决书确认了双方签订的商品房合同有效。上诉人上诉后巴州中院于2017年3月25日以（2017）新28民终564号民事判决书驳回了被上诉人上诉，维持原判。且被告认可的冯明花交付587,055元款项，上诉人提供的一审50多万的进账手续中均写明是购房款，实际上是上诉人证明了就是房屋买卖合同。至于上诉人提供的穆彦明和上诉人签订的一个借款抵押合同，该借款合同抵押合同上没有冯明花的签字，公安局的慕言明的笔录中，也没有涉及到冯明花借贷的事实，所以这个证据涉及到第三方的签字，真实性和关联性都无法确认。上诉状第二项说一分钱也没交，后面又说有收到336,000元，是相矛盾的。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审原告冯明花向一审法院起诉请求：1．依法判决被告协助原告办理产权登记手续；2．本案诉讼及其他费用由被告承担。一审法院认定事实：原审法院经审理认定事实如下：2008年7月24日，原告与被告签订了一份《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定，被告将其开发的××院出售给原告，约定902室的住房建筑面积为128.09平方米，该房款总价为168,950.71元。2008年8月26日，原告与被告又签订了一份《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定，被告将其开发的××院、801室、1701室三套住房出售给原告，约定三套住宅建筑面积共计374.94平方米，商品房总价款为1,005,972元。另外，以上两份合同均约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。并于房屋验收后15日内双方签订正式商品房买卖合同，并在30日内协助原告办理房地产权属转让登记手续。2008午7月25日，被告给原告出具收条一份，内容为：今收到冯明花交来2-3-902室168,950元，收款方式处书写“现金”二字。收款人处有“尹桂红”签名并加盖有被告公章。2008年8月27日，被告又给原告出具收据一份，内容为“今收到冯明花交来2-3-601室、2-3-801室、2-3-1701室房款1,005,972元”，收款方式以及落款签名盖章均与2008年7月25日收据一致。被告当庭表示，以上房款除152,055元实际转账交付以外，其他款项均未实际交付。而且被告称，原告与被告并无实际房屋买卖合同关系，而是民间借贷法律关系。被告称，原告为了高利放贷，将借贷款项交给穆彦明，由穆彦明统一放贷给被告，当时被告为了给原告提供借款担保，才与原告签订了以上四套房屋的《商品房预售合同》。原告当庭提供了给被告支付152,055元房款的转账支票存根，并称其他款项均是原告取出存折中的现金后交付给被告的，同时原告提供了其他款项的款项来源证据：2008年8月19日，原告将存款单中10万元及利息一并取出；2008年8月19日，原告将另一存款单中的存款20万元及利息一并取出；2008年8月27日，原告将其另一存折中的15万元及利息一并取出；2008年8月19日，原告将另一笔10万元存单中的存款及利息一并取出；2008年8月27日，原告又将另外一个存单中10万元存款及利息取出；2008年8月27日，原告又将另外一个存单中15万元存款及利息取出；2008年7月14日，原告将14万元活期存款取出。以上支取现金本金94万元。2016年3月29日，原告以商品房买卖合同纠纷将被告诉至库尔勒市人民法院。2016年11月14日，库尔勒市人民法院以（2016）新2801民初1590号民事判决书判决确认原告冯明花与被告于2008年7月24日和2008年8月26日签订的《商品房预售合同》有效。被告对该判决不服上诉后，巴州中级人民法院于2017年3月25日以（2017）新28民终564号民事判决书驳回了被告上诉，维持原判。后来原告将荆楚庭院2号楼3单元801室退还给了被告。原告提供物业费及购水电卡显示自2014年起，原告将以上房屋装修且居住使用至今。被告提供被告与穆彦明签订的《协议书》以及公安机关委托会计师事务所的鉴定意见，欲证实原告将30万元借款交给了穆彦明，穆彦明又将30万元借款出借给了被告，并签订了该《协议书》，所以被告称，基于以上借款事实被告才抵押了荆楚庭院2号楼3单元601室和2号楼3单元1701室房产给原告。同时被告提供的2008年7月25日银行进账单显示被告进账152,055元，另外被告提供现金交付单欲证实原告又另外缴纳435,000元现金后，被告公司财务人员将以上款项交付到被告在建行的账户中。故被告称原告实际缴纳房款587,055元，故被告称原告房款未付清。因被告与案外人广西鼎盛建设工程有限公司债务纠纷判决后，案外人广西鼎盛建设工程有限公司执行时，将本案涉案房屋作为被告名下的财产予以执行，原告申请执行异议之诉。2017年4月25日，广西壮族自治区北海市海城区人民法院以（2016）桂0502民初3283号民事判决书驳回了原告的执行异议之诉请求。以上事实有《库尔勒市商品房预售合同》、收条、转账支票存根、存单、民事判决书、《协议书》、现金交付单及当事人陈述。一审法院认为，本案的争议焦点为：本案系民间借贷法律关系还是商品房买卖合同法律关系。因为库尔勒市人民法院生效判决已确认原告与被告签订的《商品房预售合同》有效，且被告也认可收到了原告587,055元，虽然被告称该587,055元系原告通过穆彦明给被告提供的借款，而且虽然被告提供了被告与穆彦明的《协议书》，但被告无证据证实原告给被告支付的587,055元与穆彦明有何直接关系。另外，被告给原告缴纳的587,055元，不管是被告给原告出具的收据，还是被告收到原告现金后交到被告银行账户时，相应进账手续中均写明系“购房款”，故被告称被告与原告系民间借贷法律关系，无证据证实，原审法院不予采信。综上，原审法院认定原告与被告之间系商品房预售合同关系，且双方商品房预售合同已经我院生效法律文书予以确认有效。虽然广西壮族自治区北海市海城区人民法院对原告提出的执行异议之诉判决驳回了原告的执行异议之诉请求。但（2016）桂0502民初3283号民事判决书并未判决确认本案涉案房屋的归属。故依据（2016）新2801民初1590号民事判决书，结合原、被告双方在《商品房预售合同》中明确约定被告应协助原告办理相应产权登记手续，故原告诉讼请求原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，现判决如下：被告新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司于判决生效之日在××公寓、2号楼3单元601室、2号楼3单元1701室具备办理产权登记过户手续的资料及条件的情况下，协助原告将以上房屋过户登记至原告名下。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，本院认定的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，本案的争议焦点为：1、双方签订的《商品房预售合同》约定的房款是否付清？2、上诉人是否应当按照合同约定协助房屋买受人办理房地产权属转让登记手续？一、关于双方签订的《商品房预售合同》约定的房款是否付清的问题，库尔勒市人民法院（2016）新2801民初1590号民事判决书已确认2008年7月24日和2008年8月26日双方签订的《商品房预售合同》有效，该商品房总价款分别为168,950.71元和1,005,972元。根据2008午7月25日及2008年8月27日上诉人出具给被上诉人并加盖有上诉人的公章的两张收条，金额分别为168,950.71元、1,005,972元，可以确定被上诉人冯明花已全部支付房款。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人主张购房款没有付清没有提供相关证据应承担举证不能的法律后果，故上诉人的上诉主张不能成立。二、关于上诉人是否应当按照合同约定协助房屋买受人办理房地产权属转让登记手续的问题，根据《合同法》第四章第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被上诉人冯明花作为《商品房预售合同》的买受方已履行合同义务，根据双方签订的《商品房预售合同》第十五条：“房屋验收后15日内双方签定正式买卖合同，并于30日内协助买受人办理房地产权属转让登记手续。”虽然双方还未签订正式买卖合同，但被上诉人冯明花已经履行完房款支付的义务，并且使用并占有该房屋，上诉人有义务按照合同约定履行义务。故一审法院判令，新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司协助原告将以上房屋过户登记至原告名下并无不当。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，故上诉人新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司负担。本判决为终审判决。审  判  长   杨  奇  志审  判  员   刘    强审  判  员   巴都木才次克二 〇 二 〇 年 九 月 十 八 日书  记  员   涂  玥  洁