山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初309号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张坤，山东潍允律师事务所律师。 被告：张桂霞，女，1965年9月28日出生，汉族，住高密市， 被告：王学富，男，1968年7月1日出生，汉族，住高密市， 被告：山东力拓房地产发展有限公司，住所地：潍坊市潍城区机场南路679号，统一社会信用代码：91370702681725620A。 法定代表人：崔东，总经理。 被告：山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市奎文区北宫东街5996号1号楼421，统一社会信用代码：913707050991312611。 负责人：华国为。 被告：山东银帝融资担保有限公司，住所地：济南市解放路30号济南军区第二招待所综合楼2208室，统一社会信用代码：913701006954019696。 法定代表人：华国为。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊分行”）与被告张桂霞、王学富、山东力拓房地产发展有限公司（以下简称“力拓公司”）、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司（以下简称“银帝潍坊分公司”）、山东银帝融资担保有限公司（以下简称“银帝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张坤到庭参加了诉讼，各被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张桂霞、王学富偿还原告借款本金161962.93元及相应利息、罚息2735.51元，利息计算至2019年8月30日，之后的利息按合同约定计算至付清之日止，并支付原告实现债权的律师费2000元。合计：166698.44元；2、被告力拓公司、银帝潍坊分公司、银帝公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对位于高密市醴泉街道旗台路（南）327号北大华府第4－2－1201号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月25日，原告与被告张桂霞、王学富、力拓公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定张桂霞向原告借款22万元，用途为购房，借期自2016年2月25日至2026年2月25日，王学富为共同债务人，力拓公司为保证人，承担连带清偿责任。被告以所购房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，证号：鲁（2016）高密市不动产证明第0001857号。2016年7月22日，原告与银帝潍坊分公司签订《零售借款保证合同》，约定为上述借款承担连带保证责任。现本息已逾期，被告已构成违约。上述债务经原告多次催要未果。为此，原告特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。 张桂霞、王学富、力拓公司、银帝潍坊分公司、银帝公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，原告与被告张桂霞、王学富、力拓公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：张桂霞向原告借款22万元，用途为购房，借期自2016年2月25日至2026年2月25日，以实际借据为准，按月还本付息，王学富为共同债务人。张桂霞以高密市醴泉街道旗台路（南）327号北大华府4－2－1201室房屋设立抵押担保。力拓公司为担保人，提供阶段性担保，即债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债主权人收执之日起，保证人的保证责任解除。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。2017年4月5日，案涉房屋办理抵押权预告登记，证号为：鲁（2016）高密市不动产证明第0001857号，但尚未办理正式抵押登记。2016年2月25日，原告与银帝潍坊分公司签订《零售借款保证合同》，约定为上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告发放了贷款22万元。但被告未按约定偿还本息，于2019年4月开始逾期。截止到2019年8月30日，被告尚欠借款本金161962.93元，利息、罚息2735.51元，共计164698.44元。 另，银帝潍坊分公司系山东银帝融资担保有限公司的分支机构，在市场监管部门进行了登记。原告因本案诉讼向山东潍允律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同是双方真实意思的表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告张桂霞未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告王学富系共同债务人，应当承担共同还款责任。被告以涉案房屋为本案借款提供抵押担保，但并未办理了抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对抵押财产的处置价款享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 根据合同约定，被告力拓公司承担办理抵押登记前的担保责任，但涉案房屋未办理抵押登记，被告力拓公司应对办理抵押登记前产生的债务承担连带清偿的担保责任。 担保法解释第十七条规定，“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供担保的，保证合同无效。……”。本案中，银帝潍坊分公司在未经企业法人授权的情况下提供担保，与原告签订的《零售借款保证合同》，根据前述规定，该合同为无效合同。担保法解释第七条规定，“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。”原告明知被告银帝潍坊分公司系分支机构，并且未取得企业法人的授权，仍要求其违法提供担保，被告银帝潍坊分公司明知自身为分支机构，在未取得企业法人授权的情况下，违法提供担保，双方对导致担保合同无效具有同等过错。综合双方过错程度，本院认定，前述确定的张桂霞、王学富应当承担的本金、利息等给付义务执行完毕后，如仍有部分债权未受清偿，被告银帝潍坊分公司对张桂霞、王学富不能清偿的部分承担二分之一的赔偿责任。根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。银帝公司作为银帝潍坊分公司的法人单位，对其分支机构因过错对外产生的负债，应当承担责任。 原告主张的律师费，因据有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。 各被告未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张桂霞、王学富于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金161962.93元，利息、罚息2735.51元（计算至2019年8月30日，之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告张桂霞、王学富于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师费2000元； 三、被告山东力拓房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告张桂霞、王学富追偿； 四、被告山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司、山东银帝融资担保有限公司对本判决确定的上述债务，在被告张桂霞、王学富不能清偿的范围内承担二分之一的赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3634元，财产保全费1353元，均由被告张桂霞、王学富、山东力拓房地产发展有限公司、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司、山东银帝融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  李乃广 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  王彦平