安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初4968号 原告:中国建设银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县东城路37号，统一社会信用代码91341125152821887R。 负责人：凌炳洲，行长。 委托诉讼代理人：胡野、戴家友，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：王志旭，男，1989年12月13日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国建设银行股份有限公司定远支行与被告王志旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后,依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人戴家友到庭参加诉讼，被告王志旭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即清偿贷款本金金额246494.53元及截至2020年8月20日逾期利息5148.89元（利息5031.93元、罚息116.96元），以后按年利率7.35%计算利息及复利至本息付清时止；3、判令原告对被告抵押的房产拥有优先受偿权，以抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月30日,被告因购买定远县定城镇龙星.御东府12幢801室房产,与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:原告向被告发放住房按揭贷款300000元,借款期限为264个月,从2013年12月30日至2035年12月30日，贷款利率为年利率6.15%(现为年利率4.9%),合同项下借款逾期(合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为),执行罚息利率,为贷款利率上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证,抵押人为本案被告,抵押物为位于定远县定城镇龙星.御东府12幢801室房产。合同第十六条、十七条约定:出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况时,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿本息及相关费用,并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利，其他约定详见合同。合同签订后,2014年1月3日,办理了涉案房产抵押物登记。2014年1月20日,原告向被告发放贷款300000元，故本案借款时间应该自2014年1月20日至2036年1月20日。但被告获得贷款后,并未如约还本付息。截至2020年8月20日,已经拖欠逾期息5148.89元、贷款本金246493.53元。原告无奈,具状贵院,恳请判如所请,维护原告合法权益。 被告王志旭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告营业执照、金融许可证复印件、被告身份证复印件；证明目的:原告、被告为适格民事诉讼主体。 证据二、2013年12月30日《个人住房(商业用房)借款合同》、定他2014000110《他项权利(预购商品房抵押)》、2014年1月20日《个人贷款支付凭证》；证明目的:2013年12月30日,被告因购买龙星.御东府12幢801室房产,与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:原告向被告发放住房按揭贷款300000元,借款期限为264个月,从2013年12月30日至2035年12月30日，贷款利率为年利率4.9%,合同项下借款逾期(合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为),执行罚息利率,为贷款利率上浮50%;本合同项下担保方式为抵押加最高额保证,抵押人为本案被告,抵押物为龙星.御东府12幢801室房产。第十六条、十七条约定:出现借款人不按本合同约定按时足还借款本息或其他应付款项等违约情况时,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿本息及相关费用,并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利。合同签订后,2014年1月3日,办理了涉案房产抵押物登记。2014年1月20日,原告向被告发放贷款300000元，故本案借款时间应该自2014年1月20日至2036年1月20日。 证据三、中国建设银行个人贷款对账单；证明目的:原告按照合同约定，于2014年1月20日向被告发放贷款后,被告并未如约还本付息，截至2020年8月20日,已经积欠逾期利息5148.89元、本金246494.53元。 被告王志旭未质证，亦未提交证据。 对原告提交的上述证据，被告王志旭未到庭质证，视为其放弃质证的权利，且上述证据具有真实性、合法性，与本案有关联，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年12月30日,被告因购位于定远县定城镇买龙星.御东府12幢801室房产,与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:原告向被告发放住房按揭贷款300000元,借款期限为264个月，贷款利率为年利率4.9%,合同项下借款逾期(合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为),执行罚息利率,为贷款利率上浮50%，本合同项下担保方式为抵押加最高额保证,抵押人为本案被告,抵押物为位于定远县定城镇龙星.御东府12幢801室房产。第十六条、十七条约定:出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况时,贷款人有权宣布贷款立即到期,解除合同，要求借款人立即清偿本息及相关费用,并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利。合同签订后,2014年1月3日,办理了涉案房产抵押物登记。2014年1月20日,原告向被告发放贷款300000元，故本案借款期限为自2014年1月20日至2036年1月20日。合同签订后，原告按约定向被告王志旭发放了贷款，但被告未按期偿还借款本息，截至2020年8月20日,被告已经拖欠逾期利息5148.89元、本金246494.53元。被告王志旭于2020年9月17、18、20、21日偿还本金4097.68元及逾期利息7252.1元，尚欠贷款本金242396.85元。 本院认为，原告与被告王志旭签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的规定外，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向王志旭履行了出借义务，王志旭应按约定的期限偿还借款本息，但王志旭未按约定偿还借款本息，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同约定要求约定解除合同，并要求王志旭立即偿还尚欠的借款本息。原告要求被告支付复利，不符合法律规定，本院不予支持。王志旭以其名下位于安徽省定远县定城镇龙星.御东府12幢801室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。王志旭经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告中国建设银行股份有限公司定远支行与被告王志旭于2013年12月30日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告王志旭于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司定远支行借款本金242396.85元及利息，利息自2020年9月21日起以242396.85元为基数按年利率7.35%支付利息至借款付清之日止； 三、如被告王志旭未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对被告王志旭所有的位于安徽省定远县定城镇龙星.御东府12幢801室房产房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司定远支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5074元，减半收取2537元，由被告王志旭负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李德春 二〇二〇年九月二十七日 书记员  唐其鹏 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。