甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0103民初1472号原告：雷密芳，女，1960年5月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘增军，兰州长海律师事务所律师。被告：薛明，男，1973年5月5日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵小革，甘肃崇平律师事务所律师。第三人：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。负责人：曲嵩，该行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。第三人：中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地兰州市城关区。负责人：杨宝宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨学清，男，1991年11月26日出生，汉族，该公司员工，住北京市海淀区。原告雷密芳与被告薛明所有权确认纠纷一案，本院于2017年4月18日作出（2017）甘0103民初743号民事判决，被告薛明不服判决提起上诉，兰州市中级人民法院于2017年8月25日作出（2017）甘01民终1586号民事裁定，发回重审。本院重审中，追加中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行）为本案第三人参加诉讼，于2017年12月21日作出（2017）甘0103民初993号民事裁定，被告薛明不服裁定提起上诉，兰州市中级人民法院于2018年2月7日作出（2018）甘01民终456号民事裁定书，指令本院审理。本院于2018年4月8日立案后，追加中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称长城资产公司）为本案第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷密芳及其委托诉讼代理人刘增军、被告委托诉讼代理人赵小革、第三人中信银行委托诉讼代理人贾海宁、第三人长城资产公司委托诉讼代理人杨学清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷密芳对原房屋买卖合同纠纷案由依法申请变更为所有权确认纠纷案由，对民事诉状进行了补充。雷密芳向本院提出诉讼请求：1、对位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室××西夏城市广场一层）薛明单独所有（房权证七里河区字第3××3号）营业房屋中所涉及雷密芳22.4㎡312号商铺的所有权确认给原告雷密芳；2、判令第三人中信银行、长城资产公司办理涉案中雷密芳22.4㎡商铺所有权的解除抵押登记手续，被告薛明对此予以协助；3、判令被告薛明在雷密芳22.4㎡商铺所有权的解除抵押登记手续办理完毕后立即协助原告雷密芳办理该商铺的过户手续，将该商铺产权过户至原告雷密芳名下；4、本案诉讼费用由被告薛明承担。事实与理由：原告因原有房屋被拆除后，因拆迁安置问题发生纠纷，兰州市中级人民法院于2002年7月24日作出（2002）兰法民终字第329号生效判决，判令：“兰州荣茂实业有限公司（以下简称荣茂公司）在诉争房（硷沟沿）同类地段给韩新兰安置建筑面积不少于15.3㎡营业商铺房一间，产权归韩新兰所有（在判决生效后30日内安置），韩新兰给荣茂公司支付安置房结构重置价”。其中“产权归韩新兰所有”的判决事项是对原告房屋所有权的确认。后原告履行了生效判决确定的义务，支付了安置房结构重置价。2006年11月6日，原告与荣茂公司签订《商品房买卖合同》，在该合同中，约定买受人雷密芳购买西夏城市广场的商品房建筑面积22.4㎡，用途为商铺，位置位于一层312号商铺，商铺平面图见本合同附件一平面图上表示的为准等双方的权利义务条款内容。合同签订后，原告按期支付了全额购房款，但荣茂公司没有为原告办理该商铺的产权证。在案件执行中，原告丈夫韩新兰于2006年11月21日向法院书面提出同意把15.3㎡商铺产权办理给雷密芳名下。2010年5月10日，荣茂公司在隐瞒原告的情况下，将西夏城市广场包括一层在内的部分房屋与马云发、丁仕祥签订《转让协议书》后产权登记在马云发、丁仕祥、王超三人名下，属于典型的一房二卖。2013年12月3日马云发、王超、丁仕祥又在原告不知情的情况下，三人与薛明签订了《房产买卖合同》将西夏城市广场一层整体出售给了被告薛明，虽然出售了房产，但是，在该《房产买卖合同》中明确约定“卖方出售的‘西夏广场’一楼房产中，包含有拆迁安置户雷密芳的房产（建筑面积22.4㎡），因雷密芳本人不同意出售房产，经卖方与买方协商同意由卖方将一楼房产产权过户至买方名下后，再由买方为雷密芳办理分户产权手续”的条款内容。2014年3月11日，被告薛明将西夏城市广场一层营业房屋产权办理到自己名下（房权证（七里河区）字第347483号），被告薛明本应立即给原告雷密芳购买所属的22.4㎡312号商铺办理分户产权手续，其不但没有给原告的商铺办理分户或过户手续，反而是采取欺骗手段用房权证到第三人中信银行进行抵押贷款，双方于2014年4月23日到房产登记部门办理了抵押权登记手续，形成形式上的贷款债权及抵押权。后来，第三人中信银行与被告等因金融借款合同纠纷诉至甘肃省高级人民法院，一审判决后，中信银行不服提出上诉，该案经最高人民法院审理作出（2017）最高法民终210号民事判决。在该案法律文书生效后，第三人中信银行申请强制执行，被甘肃省高级人民法院指定向兰州市中级人民法院申请执行，在该案执行过程中，原告雷密芳以案外人向执行法院提出书面异议，经兰州市中级人民法院审理作出（2018）甘01执字430号执行裁定书：裁定中止对位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室××商铺的执行。第三人中信银行对裁定不服提起执行异议之诉，在兰州市中级人民法院审理执行异议之诉中，第三人长城资产公司申请参加诉讼。兰州市中级人民法院根据事实，依法作出（2018）甘01民初775号民事判决书，判决驳回中信银行的诉讼请求，该判决书已经生效。期间，涉案房屋的纠纷原告雷密芳以房屋买卖合同纠纷案由诉讼于兰州市七里河区人民法院，一审判决后，被告薛明不服上诉，二审法院裁定发回重审，经一审法院审理后作出移送裁定，被告薛明不服提起上诉，二审法院审理以（2018）甘01民终456号民事裁定书裁定指令兰州市七里河区人民法院审理。在本案纠纷的再一次重审诉讼中，原告雷密芳根据生效法律文书中查明认定的事实，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，原告有权以利害关系人向人民法院请求确认涉案商铺的所有权归属原告雷密芳所有之诉，同时考虑到涉案商铺所有权确权之后产权的过户，因为涉案商铺于2006年12月31日移交原告雷密芳的时候，它的面积已经变成了22.4㎡，房产登记的相关规定要求，原告依据《物权法》第三十三条的法律规定，请求对涉案商铺22.4㎡所有权的整体进行确权，依法将涉案商铺22.4㎡的所有权确认归属原告雷密芳所有，并判令被告、第三人办理解除抵押登记手续和协助原告办理涉案商铺产权的过户至雷密芳名下。薛明辩称，对雷密芳22.4㎡312号商铺的所有权确认给原告雷密芳认可，需要薛明协助的在能力范围内予以协助。中信银行辩称，房屋所有权应该以不动产登记为准，我们已经取得他项权利登记，我们善意取得了抵押权，解除抵押登记不存在事实及法律依据，我们对薛明的债权已经转让给长城资产公司，抵押权也随之转让。长城资产公司辩称，房屋所有权应该以不动产登记为准，涉案房屋的所有权人是薛明；中信银行是依据抵押合同合法取得所有权，我方与中信银行的债权转让也是合法。如法院将22.4㎡商铺的所有权确认给原告雷密芳，办理过户实际上无法操作。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1．（2001）七民房字第142号民事判决书；2．（2002）兰法终字第329号民事判决书；3．（2002）七法执字第10175号民事裁定书、韩新兰给法院的申请、结婚证、兰州房地产交易中心函和平面图、2017年4月27日向甘肃省高院关于该案执行情况的汇报、情况说明、证明、2018年6月20日向兰州市中级人民法院关于该案执行情况的汇报函；4．《商品房买卖合同》、收据；5．《转让协议书》；6．《房产买卖合同》、证明；7．房权证（七里河区字第3××3号）；8．民事诉状、（2017）甘0103民初743号民事判决书、（2017）甘01民终1586号民事裁定书；9．（2017）甘0103民初993号民事裁定书、（2018）甘01民终456号民事裁定书；10．（2018）甘01执异430号执行裁定书；11．（2018）甘01民初775号民事判决书；12．《受托债权转让合同》；13．情况说明、证明。14．丁仕祥与雷密芳的对话录音光盘；第三人中信银行依法提交证据如下：1．兰房他证（七里河）字第166020号他项权证一份、（2014）信兰银最抵字第29号《最高额抵押合同》；2．（2017）民终210号民事判决书。被告薛明、第三人长城资产公司未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告雷密芳与韩新兰系夫妻关系。1999年5月，兰州市政府及兰州市城乡规划土地管理局发文，批准荣茂公司实施拆迁，其中包括韩新兰硷沟沿2号商铺。1999年10月11日，荣茂公司在原告夫妇不知情的情况下，私自拆除了该商铺，酿成纠纷，韩新兰以房屋拆迁安置纠纷起诉至本院，2002年1月28日，本院作出（2001）七民房初字第142号民事判决，判令荣茂公司在诉争房同类地段安置韩新兰建筑面积不少于15㎡的营业商铺一间。荣茂公司不服一审判决提起上诉，兰州市中级人民法院于2002年7月24日作出（2002）兰法民终字第329号民事判决，判令“荣茂公司在讼争房（硷沟沿）同类地段给韩新兰安置建筑面积不少于15.3㎡营业商铺房一间，产权归韩新兰所有（在判决生效后30日内安置）。韩新兰给荣茂公司支付安置房结构重置价（重置价的计算按兰价房地［1998］134号文规定）”。该判决生效后，韩新兰向本院申请强制执行，本院于2004年将荣茂公司所有西夏广场一楼1F，步行街西边商铺B区26号，面积为18.2㎡的房屋予以查封，但因该建筑物彼时系整体产权，尚未进行产权分割，无法就该面积房屋给韩新兰办理过户手续。2006年6月11日，荣茂公司与雷密芳签订《商品房买卖合同》一份，将案涉22.4㎡（包括生效判决的房屋拆迁安置的15.3㎡的商铺和购买的7.1㎡的商铺）商铺交付雷密芳。同年11月21日，双方又签订《非住宅拆迁产权调换协议书》一份，其中确认雷密芳还应缴纳房款为151，497元。雷密芳缴清了房款，荣茂公司向雷密芳出具收缴房款的《收据》6份。雷密芳于2006年11月占有使用该房屋至今。2016年10月，雷密芳、本院执行人员前往兰州市房地产交易中心办理所有权登记时，发现包括案涉22.4㎡房屋在内的1347.80㎡房屋，已于2010年5月10日登记至案外人马云发、丁仕祥、王超名下；于2014年3月11日登记至被告薛明名下。薛明于2014年4月22日以该1347.80㎡房屋与中信银行签订《最高额抵押合同》一份，并于2014年4月23日办理抵押登记，由中信银行取得该1347.80㎡房屋的抵押权。2017年8月31日，最高人民法院作出（2017）最高法民终210号民事判决，判令中信银行对薛明抵押的房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得在案外人甘肃华宁东方贸易有限公司的债务范围内优先受偿。随后，中信银行向甘肃省高级人民法院申请执行与甘肃华宁东方贸易有限公司、陈钢、薛明、乔红霞、张国光借款合同纠纷一案，甘肃省高级人民法院作出（2018）甘执15号执行裁定，指令兰州市中级人民法院对上述案件进行执行。案件在执行过程中，韩新兰、雷密芳以其对案涉22.4㎡房屋享有所有权为理由，提出书面执行异议，执行法院于2018年6月12日作出（2018）甘01执异430号执行裁定，中止对位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室××商铺的执行。中信银行不服此执行裁定，提起执行异议之诉。2018年12月17日，中信银行与长城资产公司签订《受托债权转让合同》一份，将中信银行享有的甘肃华宁东方贸易有限公司主债权及担保权利等全部权利，整体转让给长城资产公司。在兰州市中级人民法院审理执行异议之诉的过程中，长城资产公司于2019年6月18日向法院提交《参加诉讼申请书》，经法院准许，作为本案第三人参加诉讼。兰州市中级人民法院经审理于2019年9月17日作出（2018）甘01民初775号民事判决书，判决驳回中信银行的诉讼请求。该判决已生效。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。在本案中，起先的纠纷是房屋拆迁安置纠纷，兰州市中级人民法院经审理作出（2002）兰法民终字第329号民事判决，判令荣茂公司在讼争房（硷沟沿）同类地段给韩新兰安置建筑面积不少于15.3㎡营业商铺房一间，产权归韩新兰所有（在判决生效后30日内安置）。人民法院的生效判决所确定的安置营业商铺位置确定后，就该部分营业商铺的所有权即发生物权变动的效力。雷密芳与荣茂公司分别签订的《商品房买卖合同》、《非住宅拆迁产权调换协议书》系当事人的真实意思表示，通过安置的15.3㎡商铺和购买的7.1㎡商铺附合形成了新的整体结构的22.4㎡商铺，符合物权中附合而产生的物，从而对附合而成的物的归属进行确权。故位于兰州市七里河区××街道××路（房屋编号：620103003Ｋ20052001001000042）270-274号1层004室薛明单独所有（房权证七里河区字第3××3号）营业房屋中22.4㎡商铺的所有权应归雷密芳所有。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其设立、变更、转让、消灭应当符合法律之规定。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。在本案中，原告雷密芳已经取得案涉22.4㎡商铺的物权。该权利具有对世性、排他性，足以对抗其他主体妨害其享有的所有权的行为。第三人中信银行作为他案的抵押权人，虽经合法抵押登记，但该抵押登记是在被告薛明隐瞒案涉商铺的实际所有权人情形下取得的。同时，中信银行在设立抵押权的过程中存在过失，没有对抵押权的标的物进行全面的了解，故该抵押权的效力，不能对抗案涉商铺所有权人雷密芳享有所有权的效力。兰州市中级人民法院于2019年9月17日作出（2018）甘01民初775号民事判决书，判决驳回中信银行的诉讼请求，从而肯定了本案原告雷密芳在该诉中排除对案涉22.4㎡商铺标的物的执行。故第三人中信银行、长城资产公司提出的抗辩理由因无法律依据，本院不予采信。综上所述，原告雷密芳主张所有权确认及被告薛明协助原告办理案涉商铺的过户手续的诉讼请求，本院予以支持；原告雷密芳主张的第2项诉讼请求属于第1项诉讼请求在具体办理过户手续时的程序，包含在第1项诉讼请求中，原告不应重复请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、第四十条规定，判决如下：一、位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室××房屋编号：620103003Ｋ20052001001000042）薛明单独所有（房权证七里河区字第3××3号）营业房屋中所涉及雷密芳22.4㎡商铺的所有权确认给原告雷密芳，在本判决生效后十日内，被告薛明协助原告雷密芳办理该商铺房权过户登记手续；二、驳回原告雷密芳的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告薛明承担，此款项已由原告雷密芳垫付，被告应于判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 王文平审判员豆丽娟人民陪审员 ? ? ? 卢 玉 环二〇二〇年九月十一日法官 助理 魏   子   涵书 记 员 李   晓   燕