河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0291民初347号 原告：唐山市大陆物业服务有限公司，住所地唐山市丰润区幸福道与人民路交叉口。 法定代表人：李继东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚丽，女。 委托诉讼代理人：乔俊秀，河北蔺和刚律师事务所律师。 被告：唐山永正环境监测有限公司，住所地唐山高新技术产业开发区火炬路181号办公楼一层A2区、二、三层。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘全，河北唐正律师事务所律师。 被告:杨慧仙，女，1965年12月1日生，回族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：刘全，河北唐正律师事务所律师。 原告唐山市大陆物业服务有限公司与被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市大陆物业服务有限公司委托诉讼代理人陈亚丽、乔俊秀，被告唐山永正环境监测有限公司和杨慧仙共同委托诉讼代理人刘全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市大陆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付电梯修理费26610元；2.判令由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告杨慧仙系大陆阳光201楼20层全部五套房屋的业主。该房屋现出租给被告唐山永正环境监测有限公司作为办公场所使用，杨慧仙系被告唐山永正环境监测有限公司的控股股东。原告系大陆阳光写字楼的物业服务单位。2020年4月7日，201楼2001室的喷淋头突然跑水，使201楼的两部电梯被水淹损坏，经与二被告多次协商，但二被告不同意承担电梯的维修费用。因电梯停用导致多家公司无法上下班，原告为保证办公楼的正常使用，只得先行垫付了电梯的维修费用26610元，于4月9日修复了电梯。 被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙辩称：1.在本案消防喷淋头突然爆裂漏水时，案涉房屋正在出租给永正环境监测公司使用，因此杨慧仙并不是本案的适格被告。另外房屋租赁期间，租赁房屋的物业费也是由永正环境监测公司缴纳，大陆阳光物业公司应当是本案案涉物业的消防实施设备的维护保养方，因此原告对本案案涉物业的消防控制系统负有一定的管理和维保责任。2.通过原告提交的交接班记录表中记载的内容可知，案涉房间内的消防喷淋头突然爆裂漏水的时间是2020年4月7日凌晨的2点18分，此时并非工作时间，永正环境监测公司当晚没有人员滞留在房间内，因此可以排除是人为损坏消防喷淋头导致爆裂漏水，另外从上述交接班记录表的记载和后来进入现场的情况也可知事发当晚案涉房间并没有明火、烟雾等异常情况，所以也可以排除二被告的人为因素导致消防喷淋头突然爆裂漏水。3.任何设施设备均有一定的使用期限和使用寿命，根据《建筑消防设施维修保养规程》第5.2.3.1条的规定，火灾自动报警系统的使用年限不超过十二年，达到使用年限应报废。根据大陆房地产的自有网站网页显示，本案案涉消防喷淋至漏水事故发生时使用工作了10年左右，属于比较老化的消防设施设备，因此并不能排除因老化的设备不能够支持强大的消防水压而发生的本次突然爆裂漏水事故。4.根据《消防控制室通用技术要求》GA767-2008第5.3.2条规定，在案涉房屋发生消防喷淋头突然爆裂漏水的事故时，物业公司消防控制室的工作人员能够在消防控制室显示案涉房间室内喷淋灭火系统的工作状态，并控制消防喷淋头的启动与停止，本案中物业公司的工作人员并不具备上述GA767-2008第5.3.2条所规定的技术要求，在消防喷淋头爆裂漏水后没有及时发现和关闭消防水泵，最终导致消防水泵流出的水整整流了3个半小时，流到电梯井中损坏了电梯设备，因此二被告认为喷淋头爆裂后水流到电梯井内的责任完全在于物业公司。5.根据《中华人民共和国国家标准建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010第5.3条的规定，当天物业值班人员并没有按照国家标准的要求填写表格和向单位的消防安全责任人报告，消防安全责任人很显然也没有及时到达现场，因而延误了处理案涉房间内消防喷淋头爆裂漏水的最好时机，才最终导致水流到电梯井内损坏电梯的后果。本案中原告没有提供巡查员郝连福、王小旭、马艳职业资格证书，因此物业公司使用没有消防巡检资质的人员上岗也是导致本案案涉漏水事故损坏电梯的原因。根据7.1.1条，此份检测报告是发生在2020年4月15日至4月26日期间，明显是发生在本案案涉漏水事故发生之后，有明显的事后补足年检的嫌疑，原告也并不能出示2019年之前的年检报告，因此不能排除原告公司对本案案涉物业消防设施设备没有按期年检，所以原告的上述不按期年检的行为造成了本案室内消防喷淋头老化后物业公司没有及时发现并更换，导致了消防喷淋头突然夜间爆裂漏水的后果。原告提供的两次保养记录均是发生在2020年4月7日以后，原告不能提供2019年之前的保养记录表和相应人员的资质证书的情况下，推断原告所管理物业的消防设施设备并没有按照国家规定聘请由资质的人员按时保养维护，因此这也是导致本案案涉消防喷淋头突然爆裂漏水的原因。综上，从物业服务合同纠纷的角度来说，本案原告并没有严格按照国家标准和技术要求和操作规程对本案案涉物业的消防设施设备进行维护、管理、保养、建设、操作，违反了物业服务合同中物业公司的最基本的服务义务，造成了本案的漏水事故损坏电梯。从侵权责任纠纷的角度来说，被告方并没有侵权行为，也就不存在是否有过错，是否有因果关系的问题，完全是由于原告方一系列不作为才最终导致了本案的漏水事故损坏电梯的危害后果，因此也应当由原告自行承担相应的责任。 本院经审理认定事实如下：原告唐山市大陆物业服务有限公司系大陆阳光写字楼的物业服务单位，被告唐山永正环境监测有限公司系大陆阳光201楼2001室的租赁方，被告杨慧仙系大陆阳光201楼2001室的所有人和出租方。2020年4月7日2时许，大陆阳光201楼2001室室内消防喷淋头爆裂导致消防用水流出，5时许，唐山市大陆物业服务有限公司工作人员关闭消防水阀阀门。水流出后流入电梯井造成201楼两部电梯受损，不能正常使用。2020年4月9日，唐山市大陆物业服务有限公司花费电梯维修费26610元，修复了电梯。 以上事实，有房屋租赁合同、电梯日常维修合同、发票、报价单、付款凭证、消防设施维护保养协议书、记录表、检测报告、消防员职业资格证书、防火巡查记录、消防控制室值班记录、保安交接班记录、前期物业管理服务合同、大陆阳光用户手册、承诺书、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，对于原告唐山市大陆物业服务有限公司主张的电梯维修费用26610元，有相应的电梯日常维保合同、发票、报价单、付款凭证佐证，本院予以确认。本案中，2001室室内消防喷淋头属于大陆阳光写字楼消防系统的组成部分，但因爆裂的消防喷淋头位于2001室室内，是相对独立于公共部分的消防设施，故2001室的承租方被告唐山永正环境监测有限公司、所有人及出租方杨慧仙对于室内的消防设施，负有妥善管理、维护及发现室内消防设施损坏及时报修的义务，因此唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙应对消防喷淋头爆裂造成的损失承担相应的赔偿责任。唐山市大陆物业服务有限公司作为2001室的物业服务公司,对消防设施亦负有管理和维护的义务。原告未能及时发现消防喷淋头爆裂并及时关闭消防水阀阀门，导致201楼两部电梯受损的损失扩大，亦应当承担相应的赔偿责任。根据上述事实，本院酌定由被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙及原告唐山市大陆物业服务有限公司对电梯维修费用26610元各自承担百分之五十的赔偿责任。因唐山市大陆物业服务有限公司已经先行垫付了全部电梯的维修费用，故被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙应将13305元支付给原告唐山市大陆物业服务有限公司。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款，《物业管理条例》第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙于本判决生效之日起十日内向原告唐山市大陆物业服务有限公司支付电梯维修费用13305元； 二、驳回原告唐山市大陆物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费465元，减半收取计233元，由原告唐山市大陆物业服务有限公司负担116.5元，被告唐山永正环境监测有限公司、杨慧仙负担116.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 王春梅 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 韩 帅 书 记 员 崔佳旭 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 《物业管理条例》第三十五条第一款 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。