山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初3046号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘敬敬，青州云门法律服务所法律工作者。 被告：刘凯平，男，汉族，1975年11月5日出生，户籍地青州市，现住青州市。 被告：刘海棠，女，汉族，1976年11月27日出生，住址，系刘凯平之妻。 被告：刘宁杰，男，汉族，1983年3月10日出生，住青州市。 被告：王仕霞，女，汉族，1987年8月28日出生，住青州市，系刘宁杰之妻。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告刘凯平、刘海棠、刘宁杰、王仕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人刘敬敬，被告刘凯平、刘宁杰到庭参加诉讼，被告刘海棠、王仕霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘凯平偿还原告借款本金24800元及利息9740.88元（利息计算至2020年5月20日；此后的利息，按合同约定自2020年5月21日起计算至实际给付之日），共计34540.88元2、判令原告对青证农地承包权（2014）370781109064000055J号农村土地承包经营权证项下的农村土地承包经营权折价、拍卖等方式所得款项，在上述债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘海棠、刘宁杰、王仕霞对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：2016年12月9日，刘凯平、刘海棠向原告提出借款申请，申请借款45000元，期限24个月，用于进货，并在个人贷款申请表上签字摁手印，承诺若借款人刘凯平不能按期偿还借款本息时，被告刘海棠对全部借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。2016年12月9日，被告刘凯平与原告签订（青州农商行）高抵字（2016）年第120902号最高额抵押合同，为其与原告因签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务，提供抵押担保，担保额度为90000元、主债权期限自2016年12月9日至2022年12月8日，并对抵押物、抵押担保的范围等事项进行了约定。2016年12月9日，原告与刘宁杰签订（青州农商行）高保字（2016）年第120902号最高额保证合同一份。合同约定，被告刘宁杰为刘凯平与原告因签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供最高额45000元的保证担保，主债权期限自2016年12月9日起至2018年12月8日止，并对其他事项进行了约定。同日，刘宁杰及其财产共有人王仕霞为原告共同出具了同意保证担保声明，同意对全部主债务承担连带责任。2016年12月9日，刘凯平与原告签订（青州农商行）个借字（2016）年第120902号个人借款合同一份。合同期限为2016年12月9日至2018年12月8日，刘凯平被授信的贷款额度为45000元，并对其他事项进行了约定。合同签订后，被告刘凯平于2016年12月24日向原告借款45000元、借款到期日为2018年11月22日，月利率为6.72917‰。借款期限届满后，被告刘凯平未按约清偿本息，其余被告亦未履行连带清偿还款义务。 被告刘凯平辩称：借款属实，抵押属实。请求分期偿还。 被告刘宁杰辩称：担保属实。 被告刘海棠、王仕霞均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，被告刘凯平向原告青州农商行申请借款45000元，期限24个月，借款用途为进货，并在个人贷款申请表上签字摁手印，刘海棠作为刘凯平的财产共有人自愿对全部借款本息承担连带保证责任。 同日，被告刘凯平与原告青州农商行签订（青州农商行）个借字（2016）年第120902号个人借款合同一份。合同约定，被告刘凯平从原告处借款45000元，借款期限为2016年12月9日至2018年12月8日，利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。双方另就其他事项进行了约定。 同日，被告刘凯平与原告签订（青州农商行）高抵字（2016）年第120902号最高额抵押合同。合同约定，被告刘凯平以青政农地承包权（2014）第370781109064000055J号农村土地承包经营权证项下的的农村土地承包经营权为其与原告因签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供最高额90000元的抵押担保，主债权期限自2016年12月9日至2022年12月8日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告刘凯平作为抵押物所有权人、被告刘海棠作为抵押物共有权人共同签署了同意抵押声明，承诺对抵押物拥有完全处分权。2016年12月12日，原告取得齐鲁农村产权交易中心有限责任公司颁发的潍地他证青州字第0000375号他项权利证书。 同日，原告与被告刘宁杰签订（青州农商行）高保字（2016）年第120902号最高额保证合同。合同约定，被告刘宁杰为刘凯平与原告自2016年12月9日至2018年12月8日因签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供最高额45000元的连带责任保证担保，保证期间自，并对其他事项进行了约定。 同日,刘宁杰及财产共有人王仕霞为原告共同出具了同意保证担保声明,同意对全部债务承担连带责任。 上述手续签署后，原告于2016年12月24日将发放的贷款45000元存入被告刘凯平在原告处开立的存款账户，贷转存凭证（借款借据）载明，款项贷出日2016年12月24日，到期日2018年11月22日，月利率6.72917‰。被告刘凯平在贷转存凭证（借款借据）上签字确认。此后，被告刘凯平于2019年9月19日偿还原告本金200元，于2020年3月29日偿还原告本金20000元，共计偿还借款本金20200元，并偿还借款利息至2018年5月20日。截止到2020年5月20日，被告刘凯平尚欠原告青州农商行借款本金24800元及利息9740.88元。其他被告亦未履行连带保证责任。 本院认为,原告青州农商行与被告刘凯平签订的个人借款合同、最高额抵押合同，与被告刘宁杰签订的最高额保证合同，被告刘凯平、刘海棠共同出具的个人贷款申请书，被告王仕霞出具的同意提供保证担保声明，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，依约履行发放贷款的合同义务后，被告刘凯平作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告刘海棠作为被告刘凯平的配偶及财产共有人，在个人贷款申请表上签字提供连带责任保证担保，应对被告刘凯平的债务承担连带清偿责任，被告刘宁杰、王仕霞作为被告刘凯平的连带责任保证人，应按照保证合同约定及同意提供保证担保声明中的承诺，对案涉债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告刘凯平偿还所欠借款本息，被告刘海棠、刘宁杰、王仕霞承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中国人民共和国担保法》第三十一条规定，被告刘海棠、刘宁杰、王仕霞承担保证责任后，有权向被告刘凯平追偿。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第七项的规定，齐鲁农村产权交易中心有限责任公司对最高额抵押合同项下的农村土地承包经营权进行抵押登记后，原告对青政农地承包权（2014）第370781109064000055J号农村土地承包经营权证项下的的农村土地承包经营权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述农村土地承包经营权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在45000元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告刘凯平、刘海棠约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告刘海棠、王仕霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十条第一款第七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘凯平偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金24800元及利息9740.88元（利息计算至2020年5月20日；此后的利息：以本金24800元为基数，自2020年5月21日起至实际给付之日，按照月利率6.72917‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青政农地承包权（2014）第370781109064000055J号农村土地承包经营权证项下的的农村土地承包经营权折价、拍卖等变现方式所得款项在最高额90000元内享有优先受偿权； 三、被告刘海棠对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告刘宁杰、王仕霞对本判决第一项所列款项在最高额45000元内承担连带清偿责任； 五、被告刘海棠、刘宁杰、王仕霞承担保证责任后，有权向被告刘凯平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费332元（已减半），由被告刘凯平、刘海棠、刘宁杰、王仕霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费664元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘华军 二〇二〇年九月十八日 书记员  张云峰