云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初1685号原告：查光平，男，汉族，1977年3月2日生，初中文化，农民，师宗县人，住师宗县。被告：杨洪国，又名杨老安，男，汉族，1978年5月13日生，小学文化，农民，泸西县人，住云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。原告查光平诉被告杨洪国装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告查光平、被告杨洪国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查光平向本院提出诉讼请求：1.请求判决由被告杨老安继续履行与原告查光平签订的建设工程施工合同；如被告杨老安无法履行，则由其退还原告查光平预付的工程款45000元（肆万伍仟元整）；2.请求判决由被告杨老安向原告查光平支付违约金19500元（65000元×30%＝19500元）；3.本案诉讼费由被告查光平承担。事实和理由：2019年11月，原告将位于师宗县的自家住房内外装修工程交由被告进行。双方约定：被告包工不包料；工程内容包含：外墙粗细两道粉刷，窗台围水，外面墙、楼梯（墙面贴砖高于梯面1.2米），两层地板、四个卫生间、两个厨房满贴瓷砖，室内满粉排白并滚乳胶漆，墙面所有涉及梯脚部分全部贴砖，水电全排，厨卫防水；工程总价款为55000元；被告须于2020年春节前完工。后原告于被告开工前预付了45000元，约定剩余10000元于完工后支付，而被告进场做工时间甚少，工期内仅粉刷了外墙、内墙（内墙粉刷面积仅达总工程面积的80%，未收尾）、面墙贴砖、水电、厨卫防水，至2020年6月其余活计仍未动工，长期歇工致原告提供的水泥、腻子粉等建筑原材料返潮、硬化、变质，无法使用。经原告于2020年6月24日与被告协商，双方再次约定：被告须于约定之日起的20日内彻底完工，且将总款55000元变更为65000元，此前的材料损失均由被告承担。但期限界至，被告自始未进场，原告催促后，被告不施工，亦不返还预付款。综上所述，原告认为，被告无视双方间合同效力，多次违约，致自身合同目的无法实现。为了维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至人民法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告杨洪国辩称：原告的起诉违背事实与法律规定，请求人民法院在查清事实的基础上依法驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由：一、原、被告双方于2020年6月24日签订的《建房合同》系被胁迫之下签订的，请求法院依法撤销。2020年5月被告停工的理由是被告在为原告提供服务的过程中，因原告不满意原来承建主体工人修建的8盘楼梯及返潮部分，后双方以2.8万元的价格约定给被告进行完善，完善到一半的时候双方再次争执，争执的地方系原告将原约定的墙面抛光变更为全部滚漆、三面围水粗粉变更为满贴瓷砖，更换原来的水电，被告按照原告要求完工后，全部工时费被告已经结算给了工人，但原告对额外增加的这些工程价款却至今未与被告进行结算，无奈之下被告不得不停工。停工之后，原告动不动就威胁、辱骂被告，并扬言要将被告排骨打断。2020年6月23日晚9时许，原告开车追撵被告，并恶语相向，被告无奈之下跑到巷子里面躲起来并报警，民警到了以后原告就私自离开了，民警告知被告尽量躲着原告一点，更不要起正面冲突，如果原告再出现及时报警，后民警就离开了。报警后第二天，原告在打印店打了一份《建房合同》喊被告签字，被告与妻子害怕原告再次报复，因此去到打印店签字，签字后就赶紧离开了。《民法总则》第一百五十条规定：“一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，因此被告请求人民法院在查清事实的基础上，依法撤销该合同，并驳回原告的全部诉讼请求；二、《建房合同》显失公平。从原告单方制作的合同内容看，首先20天的工期被告根本不可能完工，理由是原告房屋剩余工程尚有约1700平的乳胶漆及腻子粉未刷、450平地砖未铺、楼梯半墙及四个卫生间、厨房瓷砖未贴，这么多工程量根本无法完工。其次，做活的工人系原告提供，在原告不喊工人来做活的情况下更是不可能完工。最后，合同约定“另外因纠纷商定加10000元整”，该费用远远不够填补被告另外为原告做的工程量，即原告将原约定的墙面抛光变更为全部滚漆、三面围水粗粉变更为满贴瓷砖，更换原来的水电等内容，因此本合同显失公平，根据《民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困转台、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销”，本合同属于可撤销的合同。综上，本案事实清楚，法律关系明确，原告单方面制作出来并要求被告签字的《建房合同》显失公平，且被告系在原告胁迫之下签订的，根据法律规定属于可撤销合同，请求人民法院在查清事实的基础上依法驳回原告的全部诉讼请求。且原告写的合同不是事实，与事实偏差太大，口头约定的时候也有其他人在场。原告查光平针对其诉讼主张向本院提交如下证明材料：1.《建房合同》及微信转账记录打印件各一份、录音光盘一份，欲证实原告预付了工程款，但被告未按时完工以及工程施工方法；2.照片20张（打印件），欲证实被告未完成的工程以及作废掉的材料。被告杨洪国质证后对证据1中的建房合同有意见，认为与口头合同偏差太大，口头合同已经做了7个多月了；对微信转账记录没有意见，认为确实是收到过这笔钱；对录音光盘有意见，认为原告说的话不算数，最后谈成要签合同，原告答应帮被告找人被告没有意见，但是原告隐瞒事实跟被告签订了这个合同；对证据2有意见，因为照片上的楼梯主体有问题贴不上瓷砖，原告愿意补偿被告工时费，后因原告没有补偿，被告才没有继续做，其余照片认为看不清。被告杨洪国针对其答辩主张向本院提交如下证明材料：1.2020年6月23日红河州公安局110接处警综合单及中枢派出所执法记录仪光盘一份，欲证实《建房合同》是在原告的胁迫下签的；2.短信记录打印件两份，欲证实因为附加工程原告不给钱，所以无法继续施工。原告查光平质证后对证据1有意见，认为与原告无关；对证据2没有意见。通过举证、质证，本院认为：原告所举《建房合同》，被告虽认为是在被胁迫的情况下签订，但被告所举证据不能证实该主张，所以本院予以采信；原告所举微信转账记录打印件，被告无异议，本院予以采信；原告所举录音光盘只能证实原、被告就房屋装修事宜进行了协商；原告所举照片，被告有异议，本院认为该证据不符合法律之规定，本院不予采信。被告所举证据不能证明被告欲证明的内容，对被告欲证明的内容本院不予采信。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：2019年11月，原告与被告口头协商，原告将自己位于师宗县的房屋以包工不包料的形式发包给被告装修，同时约定工程款为55000元，被告须于2020年春节前完工。该协议达成后，被告开始施工，原告预支付给被告工程款45000元。后被告未按约定完工。因被告未在约定的时间完工，后原告作为甲方、被告作为乙方于2020年6月24日签订了《建房合同》，该合同约定：1.外墙粗细两道粉刷，窗台围水，面墙满贴瓷砖，室内满粉排白并滚漆，楼梯，两层地板，四个卫生间，两个厨房，楼梯半墙，所有地脚线满贴瓷砖。地脚线和半墙砖必须贴暗的；2.水电排通；3.自立合同起20日（6月24日-7月15日）内必须全部完工。逾期一天工钱全部取消不付，若按时完成，并由专业人员验收合格，无任何质量问题，甲方要把工钱一分不少一次性付清给乙方；4.若房顶返潮造成灰粉脱落乙方不负责；5.总工钱55000元（伍万伍仟元起）已付45000元整（伍万伍仟元）下欠10000元整（壹万元整）。另外因纠纷商定加10000元整（壹万元整），合计下欠20000元整（贰万元整）；6.施工造成费料损失由乙方全额赔偿；7.若甲乙双方有任何一方违约反悔，则以总工程款双倍违约金赔给另一方（总工程款为65000元、陆万伍仟元）；8.甲方负责把装修所需材料运到装修房屋附近。该合同签订后至原告起诉之日，被告仍未按约定进行施工。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告查光平与被告杨洪国签订的《建房合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案被告未按约定进行施工已构成违约。本案庭审中，原告最后陈述中仍然坚持要求被告按照合同约定处理，因为原、被告签订合同时未约定解除合同的条件，并且原、被告所举证据均不能证实双方签订的《建房合同》具备法定的解除条件，所以本院对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求予以支持。原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告的答辩理由，因未举合法有效证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、由被告杨洪国继续履行与原告查光平签订的《建房合同》；二、驳回原告查光平的其他诉讼请求。案件受理费1413元，减半收取706.5元，由被告杨洪国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  吕思琼二〇二〇年九月十五日书记员  钱 娜