安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初4443号 原告：中国农业银行股份有限公司六安金安区支行，住所地：安徽省六安市皋城路89号。 负责人：陈玲，该行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：金婷，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：陈远志，男，1977年9月21日出生，汉族，现住安徽省六安市裕安区。 被告：鲍远霞，女，1978年7月2日出生，汉族，现住安徽省六安市裕安区。 被告：六安市邦发房地产开发有限公司，住所地:安徽省六安市裕安区青山乡。 法定代表人：谢光友，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：江兆才，安徽大别山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴子静，安徽大别山律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行（以下简称：农行金安支行）与被告陈远志、鲍远霞和被告六安市邦发房地产开发有限公司(以下简称:邦发公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人金婷、被告邦发公司的委托诉讼代理人吴子静到庭参加了诉讼，被告陈远志、鲍远霞经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行金安支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告陈远志、鲍远霞偿还原告贷款本金207204.51元，利息10510.5元（计算至2020年2月18日），合计217715.01元，后续利息算到实际还款之日止;2、判令被告六安市邦发房地产开发有限公司在其责任范围内承担保证责任;3、判令被告陈远志、鲍远霞承担抵押担保责任，依法确认我行对担保合同项下抵押物位于裕安区的优先受偿权;4、判令被告承担本案全部诉讼费及律师费。当庭变更第一项诉讼请求：判令被告陈远志、鲍远霞偿还原告贷款本金184788.32元及利息2255.49元（计算至2020年8月14日），后续利息以184788.32元为本金自2020年8月15日起按年利率9.825%计算至本清息止。 事实与理由：2013年5月14日被告陈远志、鲍远霞向原告申请办理个人住房按揭贷款,同年5月28日原告与被告陈远志签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款人向原告借款人民币29万元整,用于购置住房,借款期限180个月。 被告鲍远霞承诺共同还款,被告陈远志、鲍远霞自愿以裕安区为该笔借款29万元提供抵押担保,并办理了预告登记手续,被告六安市邦发房地产开发有限公司承担阶段性保证责任。合同约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。 合同签订后,原告按约定向被告陈远志支付了个人住房按揭贷款29万元,被告陈远志收到此款并向原告出具了借款凭证。还款期限内被告陈远志多次违约,止于2020年2月18日被告欠我行贷款本金207204.51元,利息10510.5元,合计217715.01元,故根据双方合同约定要求被告一次性偿还全部本息并承担违约责任。 综上所述,原告认为,原告与被告陈远志签订的《个人购房担保借款合同》合法有效,所形成的债权应受法律保护,现因被告多次违约,不能按约定偿还借款及利息,已构成严重违约,对原告债权的实现构成了严重影响和威胁,为保障债权人的合法权益,特依法提起诉讼,请求法院依法判决。 原告就其主张举证如下:证据一、中国农业银行股份有限公司六安金安区支行营业执照、金融许可证、负责人证明，证明原告具有诉讼主体资格。证据二、被告身份证、结婚证复印件、企业登记信息，证明被告具有诉讼主体资格。证据三、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书、他项权预告登记证书，证明经被告陈远志申请，原被告签订了个人购房担保借款合同，原告按照约定向被告发放了29万元贷款，被告收到款项并向原告出具了借款凭证，双方之间存在贷款业务29万元本金及利息的债权债务法律关系；被告鲍远霞承诺共同还款，被告六安市邦发房地产开发有限公司在其责任范围内承担保证责任；并证明抵押物位于裕安区，且在六安市房地产管理局进行预告登记，被告陈远志、鲍远霞应承担抵押担保责任。证据四、借款还款信息、欠息信息查询表，证明被告陈远志逾期还款构成违约。 被告邦发公司辩称:答辩人曾为被告陈远志、鲍远霞的借款提供阶段性保证担保，如人民法院审理认定该担保有效且在保证期限内，确认答辩人需要承担连带清偿责任，则被答辩人可以向六安市邦发房地产开发有限公司管理人申报债权。被告陈远志、鲍远霞为向原告农行金安支行借款，自愿将其购置的城南镇邦发·66号公馆3幢206室房屋为该笔借款抵押担保，故该套房屋应优先用于清偿到期债务。 被告邦发公司举证为:六安市裕安区人民法院《决定书》，证明2018年7月11日经裕安区人民法院裁定受理六安市邦发房地产开发有限公司破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所为该破产企业管理人。 经举证、质证，被告邦发公司对原告所举的证据的真实性、合法性、关联性均无异议； 被告陈远志、鲍远霞未到庭，视为放弃质证权利。 原告对被告邦发公司所举的证据的三性无异议。 经举证、质证，本院对原告所举的证据的真实性、合法性、关联性予以认定；对邦发公司所举证据的三性本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年5月14日被告陈远志、鲍远霞向原告申请办理个人住房按揭贷款,同年5月28日原告与被告陈远志签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告邦发公司作为担保人在合同上加盖公司公章，其法定代表人谢光友在合同上签章确认；合同约定:借款人向原告借款人民币29万元整,用于购置住房,借款期限180个月；双方约定使用期限内正常年利率6.55%,逾期执行年利率9.825%。合同第十条约定了担保事项，担保方式依据合同第三十三条由邦发公司承担按10.1和10.3约定提供阶段性担保责任；合同第十二条12.4条约定:发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…；⑵借款人未按约定按期足额偿还借款；…。 被告鲍远霞承诺共同还款,并作为抵押人在上述购房担保借款合同上签名,被告陈远志、鲍远霞自愿以位于六安市裕安区为该笔借款29万元提供抵押担保,并办理了预告抵押登记手续,被告六安市邦发房地产开发有限公司自愿承担阶段性保证责任。合同约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。 合同签订后,原告按约定向被告陈远志支付了个人住房按揭贷款29万元,被告陈远志收到此款并向原告出具了借款凭证。还款期限内被告陈远志多次违约,止于2020年2月18日被告欠原告贷款本金207204.51元,利息10510.5元,合计217715.01元。 原告起诉后，被告陈远志、鲍远霞主动偿还了部分款项，止于2020年8月14日，被告陈远志、鲍远霞下欠借款本金人民币184788.32元，利息2255.49元。 本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。农行金安支行依约履行了贷款义务，被告陈远志、鲍远霞未按约履行还款义务，应承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款及利息，有权主张担保人和抵押人承担保证责任和抵押担保责任。鲍远霞作为陈远志的妻子，签署了共同还款承诺书，其应与陈远志共同承担清偿贷款本金及利息的责任。被告陈远志、鲍远霞不履行到期债务，原告有权就抵押房屋优先受偿。被告邦发公司自愿为该笔贷款担保，应承担担保责任。综上所述，原告合理的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈远志、鲍远霞于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行借款本金184788.32元及止于2020年8月14日的利息2255.49元，合计187043.81元；并承担借款的后续利息(以下欠本金184788.32元为基数按年利率9.825%自2020年8月15日起算至本清息止)； 二、被告陈远志、鲍远霞承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行对抵押物位于六安市裕安区房屋享有优先受偿权； 三、被告六安市邦发房地产开发有限公司在其保证责任范围内对上述第一项判决款额承担清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4570元减半收取2285元，由被告陈远志、鲍远霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  程如彬 二〇二〇年九月十八日 书记员  牛 露