贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10016号原告：罗再连，男，1964年9月19日出生，汉族，租住贵州省丹寨县。原告：罗桂英，女，1962年9月17日出生，汉族，租住贵州省丹寨县。共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘水英，贵州七律律师事务所执业律师。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，注册号：522601000288388，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。法定代表人：刘义光。原告罗再连、罗桂英与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗再连及其与罗桂英的共同委托诉讼代理人刘水英到庭参加诉讼,被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗再连、罗桂英向本院提出诉讼，请求：1、判令被告中心城管理公司向原告支付2019年7月1日起至2020年6月30日的租金52972元；2、判令被告中心城管理公司向原告支付2019年10月1日起至付清租金之日止的违约金（以应付而未付租金为基数，按日万分之三计算，暂算至2020年7月13日的违约金2363.88元；3、判令被告中心城置业公司对被告中心城管理公司上述费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2016年1月27日，原告罗再连、罗桂英与被告中心城置业公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告以贷款方式向被告中心城置业公司购买其开发的“中心城地下空间开发项目”第1幢-1层-1-277号商铺，建筑面积为26.13平方米，总价款为666423元，首付款为330000元。合同签订后，原告依约贷款支付了全部购房款。2016年5月11日，原告罗再连、罗桂英与被告中心城管理公司、中心城置业公司签订了《商铺委托经营及管理合同》，约定原告将其拥有的-1-277号商铺的全部使用管理权全部委托中心城管理公司对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，自2016年7月1日至2026年6月30日止，委托期限内，中心城管理公司应当向原告支付相应租金，支付时间及金额按照委托管理合同第五条5.2及5.3履行，如中心城管理公司逾期支付租金，则每日按应付而未付金额的万分之三向原告支付违约金，同时，如中心城管理公司逾期1个月不支付租金，则由中心城置业公司代为垫付，承担租金及违约金的连带保证责任；该委托管理合同还约定第四年度即2019年7月1日至2020年6月30日的租金为52972元，第四年度租金支付时间为每季度最后一个月的月底支付本季度的租金。原告认为，委托管理合同的签订是原告与被告中心城管理公司、中心城置业公司的真实意思表示，未违反国家任何法律法规的禁止性规定，真实有效，合同各方应当严格遵照执行。但现在被告中心城管理公司并未按照委托管理合同约定时支付租金，构成违约，应当按照合同约定支付原告相应的违约金，对此，被告中心城置业公司应当承担连带保证责任，为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告中心城管理公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2016年5月11日，罗再连、罗桂英（业主方）与中心城管理公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就罗再连、罗桂英所购买的位于凯里市份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2016年7月1日至2026年6月30日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为:第一年度2016年7月1日至2017年6月30日，支付租金4272元整；第二年度2017年7月1日至2018年6月30日，支付租金5126元；第三年度2018年7月1日至2019年6月30日，支付租金5980元整；第四年度2019年7月1日至2020年6月30日，支付租金52972元整;第五年度2020年7月1日至2021年6月30日，支付租金85438元整;……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度、第三年度租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付，自第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年度结束。……”合同履行期间，中心城管理公司已向罗再连、罗桂英支付了2019年7月1日之前的租金，2019年7月1日之后的租金尚未支付。截止2020年6月30日，中心城管理公司尚欠罗再连、罗桂英租金共计52972元未予支付。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。被告已支付了截止2019年6月30日的租金，2019年7月1日之后的租金未予支付，根据合同约定计算，2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金为52972元，现原告主张被告支付该期间的租金52972元计算正确，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城置业公司作为担保方，在委托合同中即承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告罗再连、罗桂英2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金52972元，并以52972元为基数从2019年10月1日起至付清款项之日止按年利率6%计付逾期付款违约金。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告罗再连、罗桂英的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为592元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告罗再连、罗桂英已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年九月二十九日书记员  王 宇