北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终6516号上诉人（原审原告）：曹晓峰，男，1971年12月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘文星，河北厚天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏小芳，女，1963年5月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吕少峰（魏小芳之夫），1965年8月22日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：吕少峰，男，1965年8月22日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人曹晓峰因与被上诉人魏小芳、吕少峰合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初2020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月17日对本案进行了公开开庭审理。上诉人曹晓峰之委托诉讼代理人刘文星，被上诉人魏小芳之委托诉讼代理人吕少峰、被上诉人吕少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹晓峰上诉请求：一、撤销一审判决，改判魏小芳、吕少峰支付曹晓峰“（2018）京0108民初45893号、45889号”《民事调解书》确定的由曹晓峰代魏小芳、吕少峰支付给北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心（以下简称今日家园中心）的物业费59065.6元及供暖费70934.4元，总计13万元。二、一、二审案件受理费由魏小芳、吕少峰承担。事实与理由：北京市海淀区法院“（2018）京0108民初45889号、45893号”《民事调解书》及吕少峰、魏小芳2018年9月17日向曹晓峰出具的《承诺书》是双方当事人及今日家园中心均在场的情况下，经北京市海淀区法院主持调解所签订，上述两份调解书已经生效，今日家园中心已向北京市海淀区法院申请强制执行，且该院已强制执行曹晓峰2万余元，且对曹晓峰采取了一系列的强制执行措施。因魏小芳、吕少峰未按《承诺书》的约定履行付款义务，致使曹晓峰被列为上述两案的被执行人。现曹晓峰已经完全履行了上述两份调解书确定的给付义务，即给付今日家园中心13万元，故吕少峰、魏小芳应当承担曹晓峰因此所遭受的经济损失。综上，判为所请。魏小芳、吕少峰辩称：涉案房屋系经济适用房。2002年吕少峰、魏小芳借用曹晓峰名义购买该房屋。2008年，涉案房屋购买满5年，魏小芳和吕少峰要求曹晓峰协助办理房屋过户手续，但是，曹晓峰迟迟不予办理，加之涉案房屋顶层漏雨严重，故经与今日家园中心沟通后，暂不交纳物业费。2008年左右，曹晓峰以魏小芳、吕少峰系涉案房屋的承租人为由，将魏小芳、吕少峰诉至北京市海淀区法院，要求魏小芳、吕少峰腾退涉案房屋。经一、二审法院判决，最终认定双方系借名买房。涉案房屋办理过户手续时，魏小芳、吕少峰向曹晓峰另行支付110万元作为补偿，且曹晓峰在一审提交的魏小芳与曹晓峰于2016年8月23日所签《协议》，魏小芳也是被迫签署。如不签该《协议》，曹晓峰就拒绝协助魏小芳、吕少峰办理涉案房屋的过户手续。鉴于魏小芳、吕少峰已经支付曹晓峰上述补偿款项，故涉案物业费和供暖费应由曹晓峰负担。综上，请求驳回上诉，维持原判。曹晓峰向一审法院提出诉讼请求：一、魏小芳、吕少峰向曹晓峰支付“（2018）京0108民初45893、45889号”《民事调解书》所确定的曹晓峰代魏小芳、吕少峰支付给今日家园中心的物业费13万元、执行费1750元以及由此造成的其他损失共计131750元。二、诉讼费由魏小芳、吕少峰承担。一审法院认定事实：2018年9月17日，北京市海淀区法院出具（2018）京0108民初45889号、45893号《民事调解书》，分别显示：……曹晓峰支付今日家园中心自二○○八年十一月十五日起至二○一七年三月十五日的供暖费70934.4元，于二○一八年九月三十日前支付12000元；于二○一八年十月三十日前支付12000元；于二○一八年十一月三十日前支付12000元；余款34934.4元于二○一八年十二月三十日前付清……；……曹晓峰支付今日家园中心自二○○四年四月二十日至二○一七年十二月三十一日的物业费59065.6元，于二○一八年九月三十日前支付12000元；于二○一八年十月三十日前支付12000元；于二○一八年十一月三十日前支付12000元；余款23065.6元于二○一八年十二月三十日前付清……。2018年9月17日，吕少峰、魏小芳出具《承诺书》一份，显示：北京市海淀区法院出具的（2018）京0108民初45893、45889号民事调解书所确定的曹晓峰向今日家园中心支付的全部款项由魏小芳、吕少峰夫妻共同共承担，并按调解书规定期限将款项支付给今日家园中心，如违反承诺，曹晓峰有权向我追索，一切责任和损失由魏小芳、吕少峰承担。另查，2016年8月23日，曹晓峰、魏小芳及案外人签订《协议》，显示曹晓峰将902房屋以110万元出售给魏小芳。2016年9月28日，曹晓峰及案外人出具《证明》，显示：由曹晓峰出让给魏小芳坐落于海淀区西翠路5号今日家园甲9号楼9层902房屋一套，房款已结清。以前乃至以后所有与该房屋有关的法律权利义务与曹晓峰无关。本案诉讼中，魏小芳、吕少峰认可其未向902房屋所在物业公司交纳2004年4月20日至2017年12月31日的物业费59065.6元、2008年11月15日至2017年3月15日的供暖费70934.4元。曹晓峰称其就上述时间段，即（2018）京0108民初45889号、45893号民事调解书已被法院强制执行案款2万元，但未能就此向法庭举证。曹晓峰主张其所诉数额即上述2份调解书内容。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据《承诺书》内容，魏小芳、吕少峰应及时向物业公司支付本案中曹晓峰所诉的物业费及供暖费，如违反承诺，曹晓峰有权向魏小芳、吕少峰追索。现曹晓峰未能就已付相应费用向法庭举证，故在其未交纳费用的情况下向魏小芳、吕少峰主张该款项，无相应依据，该院对曹晓峰所诉主张不予支持。综上所述，该院对曹晓峰的全部诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回曹晓峰的全部诉讼请求。本院二审期间，曹晓峰提交以下新的证据材料：一、今日家园中心2020年8月14日向曹晓峰出具的发票原件，发票号：04488452，交费项目：2009年至2017年度的供暖费，共计58198.69元及编号为0005334、0005335、0005336，开具日期均为2020年8月14日的《供暖费签证单》原件。证明目的：曹晓峰已支付“（2018）京0108民初45889号”《民事调解书》所涉供暖费58198.69元。二、今日家园中心2020年8月14日向曹晓峰出具的发票原件，发票号：04488453，交费项目：2005年至2006年部分及2006年至2017年度全部物业费59065.6元及编号为0000948、0000949、0000950，开具日期均为2020年8月14日的《交费清单》。证明目的：曹晓峰已经支付“（2018）京0108民初45893号”《民事调解书》所涉物业费59065.6元。三、今日家园中心2019年12月20日向曹晓峰出具的发票复印件（加盖有今日家园中心公章），发票号：69065306，交费项目：2008年至2009年全部及2009年至2010年度部分供暖费12735.71元。证明目的：曹晓峰已支付“（2018）京0108民初45889号”《民事调解书》所涉供暖费12735.71元。四、今日家园中心2020年8月12日向曹晓峰出具的《费用结清证明》原件。证明目的：案涉房屋截至2017年的物业费及截至2016年的供暖费已由曹晓峰结清。魏小芳、吕少峰二审期间未提交新的证据材料，二人对曹晓峰提交的上述新的证据材料质证称：对于证据材料一至四的真实性认可。本院认定，曹晓峰提交的证据材料一至四，符合证据的真实性、关联性及合法性特征，本院作为新证据收入本案。本院二审期间，补充查明：曹晓峰于2020年8月14日向今日家园中心支付案涉房屋2009年至2017年度供暖费58198.69元；于2020年8月14日支付2005年至2006年部分及2006年至2017年度全部物业费59065.6元；于2019年12月20日支付2008年至2009年全部及2009年至2010年度部分供暖费12735.71元，以上共计130000元。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，曹晓峰二审期间提交的发票和《费用结清证明》等新证据，能够证明其已经履行“（2018）京0108民初45893、45889号”《民事调解书》所确定的给付义务。依据曹晓峰与魏小芳、吕少峰所签《承诺书》之约定，曹晓峰向魏小芳、吕少峰行使追索权的条件成就，魏小芳、吕少峰应当依约给付上述130000元。综上，曹晓峰的上诉请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初2020号民事判决；二、魏小芳、吕少峰于本判决生效后十日内给付曹晓峰人民币130000元。一审案件受理费2936元，由曹晓峰负担36元（已交纳）；由魏小芳、吕少峰负担2900元（于本判决生效后七日内交至一审法院）。二审案件受理费2900元，由魏小芳、吕少峰负担（于本判决生效后七日内交纳至二审法院）。本判决为终审判决。审 判 长 梁志雄审 判 员 董 伟审 判 员 李 妮二〇二〇年九月二十九日法官助理 张晓伟书 记 员 张雪冬