山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初4049号 原告(反诉被告)：戚鑫鹏，男，1998年9月10日出生，汉族，初中文化，个体，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：于成成，济南莱芜振成法律服务所法律工作者。 被告：济南市莱芜区念佳美食城，经营场所：济南市莱芜区文化北路89号C321。 经营者：张延。 委托诉讼代理人：陈晶，山东嬴牟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张延，男，1970年3月20日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住济南市莱芜区。 反诉原告张延委托诉讼代理人：陈晶，山东嬴牟律师事务所律师。 被告：卓颖，女，1977年5月17日出生，汉族，住济南市莱芜区，系张延之妻。 委托诉讼代理人：张延，男，1970年3月20日出生，汉族，住济南市莱芜区，系卓颖之夫。 原告（反诉被告）戚鑫鹏与被告济南市莱芜区念佳美食城、被告（反诉原告）张延、被告卓颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）戚鑫鹏及其委托诉讼代理人于成成、被告济南市莱芜区念佳美食城委托诉讼代理人陈晶、被告（反诉原告）张延、被告卓颖委托诉讼代理人张延庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）戚鑫鹏向本院提出诉讼请求：1判令被告返还商户保证金20000元2.诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年9月，原告租赁被告济南市莱芜区念佳美食城商铺用于生产经营，并向其缴纳保证金20000元，被告给原告出具了收款收据。原告于2019年11月份中旬正式开始营业，但由于位置关系，客流量很小，双方口头约定年后经营到阴历二月初二，如果买卖没有起色，就都不经营了，被告说贷款都要退还保证金。后由于疫情全面爆发，店面无法营业，为此在2020年3月初原告和其他商户共同找到被告张延，要求其退还保证金，被告张延同意退还保证金，但是手头没有资金，无法给付，并承诺有钱了一定退还。后原告又多次找其讨要保证金，被告只是说等有钱了就退，但迟迟没有履行，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 针对反诉原告张延的反诉请求，反诉被告戚鑫鹏辩称：一、反诉原告反诉的事实不属实。首先，反诉原告所述反诉被告于2019年9月份入驻，正常经营两月后至春节期间放假内容不属实，实际是反诉被告是在2019年9月11号交了念佳美食城食品安全保证金20000元后，于2019年11月份才正式入驻开业，虽然顾客极少，但仍坚持经营至春节放假，并在2019年12月18日集体找过反诉原告张延，要求退还保证金。反诉原告承认由于位置原因，没有顾客，经营惨淡，并承诺年后阴历二月初二如果还是这样就都不干了，且贷款都要退还反诉被告及众商户保证金20000元，这些从反诉被告提供的视频录音中都可以印证。其次，反诉原告反诉称2020年1月27日在念佳美食城群下发通知，要求商户在2020年2月1日正常上班营业，但反诉被告拒绝上班营业，此内容不属实。众所周知新冠疫情自2020年1月20爆发之后，全国人民足不出户，餐饮、住宿等各行各业都暂停营业，反诉被告是响应政府号召而被迫停业，这也是顾全大局的体现，到了反诉被告这里竟然被说成了拒绝上班营业，显然是歪曲事实，别有用心。 二、反诉原告诉称的损失没有证据证实，且即使有损失也与反诉被告没有任何关系，反诉被告已驳斥了反诉原告诉称反诉被告私自停业至今的说法，事实是因为疫情等客观原因停业至今，所以反诉原告反诉称的因为反诉被告和其他商户私自停业至今的行为给其造成损失的事实基础就不存在了，那么损失也就无从谈起。更何况反诉原告亦没有证据证实其损失，且即使有损失也与反诉被告没有任何关系。 被告济南市莱芜区念佳美食城、被告（反诉原告）张延答辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。1.根据美食城的入场须知规章制度及美食城与其他商户签订的格式合同，原告在入场一年内提前退场的须经被告方书面同意，否则保证金不予退还。原告在入场后，未经被告方书面同意，就私自退场，因此保证金不予退还。2.入场后须签订期限一年的合同，但原告入场后，被告多次找原告签订合同，原告以种种理由推迟，至今未签订。3.根据入场须知，原告入场后应遵守被告方的规章制度。但原告无视被告的规章制度，不予遵守。根据被告方的规章制度，商户自行停业半天以上，被告方将罚款200元以上，超过三天将收回经营场所，保证金不予退还。2020年2月，疫情结束，被告通知各商户继续经营，原告私自停业至今，原告的行为已经严重违反了被告方的规章制度和被告与其他商户签订的格式合同，构成了违约，因此被告方不应退还保证金。 由于原告的行为给被告造成了极大的经济损失，被告张延特提起反诉，一、请求判令反诉被告戚鑫鹏赔偿反诉原告张延经济损失22254.10元及利息，利息按照同业拆借中心公布的利率自反诉之日2020年8月5日起计算至付清之日止；二、诉讼费和反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2019年5月24日反诉原告与莱芜亿茂商业管理有限公司签订租赁颐高海淘城商铺合同，租赁颐高海淘城商铺871平方米，经营范围是美食城。租赁费每年158958元，物业费每年68583元。合同签订后，反诉被告戚鑫鹏要求租赁颐高海淘城美食城商铺，并于2019年9月份入住。反诉被告经营两个月后至春节期间放假。假期过后，2020年1月27日，反诉原告在念佳美食城商户群里下发通知，要求反诉被告于2020年2月1日正常上班营业，但反诉被告拒绝上班营业。由于反诉被告和其他商户的行为，共给反诉原告造成了经济损失222541元，反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失22254.10元。 被告卓颖答辩称：卓颖不是被告方的经营者，与本案无关，不应该把卓颖列为本案的被告。 本院经审理认定事实如下： 被告济南市莱芜区念佳美食城为个体工商户，经营者为被告张延。 被告张延（乙方）于2019年5月24日与莱芜亿茂商业管理有限公司（甲方）签订《颐高海淘城营业房（商铺）租赁合同》，由被告张延租赁位于山东省济南市莱芜区文化北路89号颐高海淘城3层C321号商铺用于念佳美食城经营，期限5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止，半年为一期，共分十期，第一期租金79479元。该租赁合同第二条，第2-2约定，“在本合同签署之日，乙方应向甲方支付履约保证金30000元。履约保证金为确保乙方履行本合同而设……”。第八条第8-2规定，“由下列情形之一，甲方有权提前中止本合同，并于甲方通知下达十日起收回商铺，乙方租金及其他费用不予退还，并承担其他违约责任由于被反诉人私自停业，导致反诉人缴纳的保证金已不予退还。” 同日，被告张延与莱芜亿茂商业管理有限公司签订《颐高海淘城物业管理合同》一份，约定了前述租赁商铺物业管理服务的相关事宜，约定该物业服务合同期限五年，每年物业费63583元，一年一交，先交费后使用。 被告张延于2019年1月20日缴纳了租赁费79479元。 被告张延于2019年5月24日缴纳了履约保证金30000元。 被告张延于2019年10月30日缴纳了2019年10月1日-2020年9月30日物业费63583元。 被告张延于2019年10月23日缴纳了电费保证金2000元、海淘城内铺预收电费3000元。 被告张延在念佳美食城财务室收款处张贴《入场须知》和《美食城规章制度》各一份。《入场须知》内容为：1.入场须交保证金20000元，期限一年。2.入场后须签订期限一年的合同。3.每月支付管理费400元。4.一年内提前退场，须经念佳美食城书面同意，否则保证金不予退还。5.各商户须遵守念佳美食城的规章制度和合同约定。济南市莱芜区念佳美食城，2019年8月26日。《美食城规章制度》第4条内容为：各商户须遵守美食城的各项规章制度，不得无故停业。商户自行停业半天以上，美食城将罚款200元以上，超过三天，将收回经营场所，保证金不予退还。 被告济南市莱芜区念佳美食城提供了2019年11月23日与商户王晓、李涛、陈潇签订的《念佳美食城合同书》三份，该三份合同都是格式合同，对念佳美食城与各商户的权利义务进行了约定。合同载明，商户租赁念佳美食城商铺用于食品经营，合同期限一年，签订合同时商户需向美食城缴纳保证金20000元，合同期满前各商户未经念佳美食城书面同意自行撤离的，扣除保证金。第六条第2款约定，各商户必须遵守美食城的规定的营业时间，不得无故停业，在没有得到被告书面同意而自行停业半天以内（含半天），念佳美食城有权处以200元以上罚款，超过3天，被告有权收回商户经营的场地，所收一切费用不予退还。合同第七条第3款约定，合同期内，由于不可抗力、不可预测和避免的意外事故影响，导致本合同无法履行时，双方将互不追究责任，损失各自承担。第七条第5款约定，在履行期届满或经双方协商同意合同提前解除时，押金两个月内退还。合同第七条第6款约定，由于商户的原因而终止合同，双方未取得一致意见时，商户的保证金不予退还。 原告戚鑫鹏于2019年9月10日向被告张延缴纳念佳美食城保证金20000元，租赁被告美食城商铺从事食品经营。租赁费缴纳方式为被告张延扣除原告每月营业额的一定比例冲抵租赁费。2020年春节过后，因为新冠××疫情原因，原告戚鑫鹏一直未能继续营业，现已退出念佳美食城的经营。 上述事实，由双方当事人陈述以及答辩、《颐高海淘城营业房（商铺）租赁合同》、《颐高海淘城物业管理合同》、《入场须知》和《美食城规章制度》各一份、莱芜亿茂商业管理有限公司出具的收据五份、被告济南市莱芜区念佳美食城与商户王晓、李涛、陈潇签订的《念佳美食城合同书》三份、念佳美食城保证金收据一份、庭审笔录等在案予以佐证。 本院认为，被告张延租赁莱芜亿茂商业管理有限公司871平方米商铺经营济南市莱芜区念佳美食城，原告戚鑫鹏等商户租赁被告张延经营的念佳美食城摊位经营食品,各方之间均是租赁合同关系。前者签订了租赁合同，被告张延向莱芜亿茂商业管理有限公司缴纳了租金、履约保证金、物业费、电费等费用。后者之间部分签订《念佳美食城合同书》，如王晓、李涛、陈潇等，部分没有签订书面租赁合同，如戚鑫鹏、陶立叶等。自原告戚鑫鹏向被告张延缴纳保证金并入驻念佳美食城营业起，双方之间即产生租赁合同关系。 综合被告张延向至莱芜亿茂商业管理有限公司缴纳履约保证金30000元，被告济南市莱芜区念佳美食城与其他商户签订的合同书以及念佳美食城的内部管理制度等，可以认定原告戚鑫鹏所缴纳保证金性质为履约保证金，目的是作为出租方的念佳美食城对作为承租方的各商户保证营业时间等行为的约束，并非原告戚鑫鹏所称的食品安全保证金。 原告戚鑫鹏不再继续经营并退出念佳美食城，被告张延也予以同意，双方之间的租赁合同关系解除。因保证金如何退还原被告双方发生争议，可参照念佳美食城与其他商户所签订合同按照公平原则来进行处理。原告戚鑫鹏入驻念佳美食城经营食品是原告的商业投资行为，初期因位置、客流量小等原因造成生意冷淡，是正常的商业风险，该风险应由原告戚鑫鹏自行承担。原告戚鑫鹏经营不到一年的时间就以此为由要求被告张延退还保证金不符合合同约定。 新冠××疫情作为突发事件不可预测，属于不可抗力，爆发后给全国餐饮行业造成巨大冲击，也导致原告戚鑫鹏没有了营业收入。原告戚鑫鹏和被告张延都因此遭受经济损失，都是疫情受害者。疫情面前，再按照念佳美食城与其他商户所签订合同书中的约定来处理保证金的退还，经营不满一年保证金不予退还显失公平。对合同书中保证金退还的约定，可根据公平原则予以变更，故原告戚鑫鹏要求被告张延、被告济南市莱芜区念佳美食城退还保证金20000元诉讼请求，本案予以支持10000元。被告张延作为美食城的经营者由其对外承担相应法律责任。原告戚鑫鹏要求被告卓颖承担法律责任于法无据，本院不予支持。 被告张延提起反诉计算的各项损失，主要系念佳美食城受新冠××疫情影响无法正常经营造成的租赁费、物业费、履约保证金、电费等支出费用损失，在念佳美食城合同书第七条第3款对遭受不可抗力造成合同无法履行的损失进行了约定，损失各自承担。故反诉原告张延主张的该损失本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第十条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，判决如下： 一、被告张延于本判决生效之日起五日内退还原告戚鑫鹏保证金10000元。 二、驳回原告戚鑫鹏的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告张延的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取150元，由原告戚鑫鹏负担125元，被告张延负担25元，反诉案件受理费减半收取178元，由反诉原告张延负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵兴剑 二〇二〇年九月二十五日 法官助理边静 书记员时雯靓 后附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。