江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初2869号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号，统一社会信用代码913611234923117282。法定代表人：周永清，系该行董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓文利，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：陈水波，男，1968年12月5日出生，汉族，家住玉山县。被告：夏芳英（系被告陈水波妻子），女，1972年12月3日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司（以下简称“玉山农商银行”）与被告陈水波、夏芳英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉山农商银行的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告陈水波、夏芳英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉山农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还借款本金248,020.28元和利息4,223.92元，利息暂时计算至2020年4月17日止，此后利息按合同约定利率自2020年4月18日计算至本金还清之日止；2、判决两被告承担原告已付的律师代理费3,000元；3、判决原告对两被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿；4、判令两被承担本案的诉讼费。事实与理由：被告陈水波以采购材料需要资金周转为由，于2017年2月7日向原告申请借款25万元，经审核，原告同意借款25万元给被告陈水波，双方于2017年2月14日签订了【2017】玉农商行个借字第162322017021410010001号《个人借款合同》，合同约定循环借款金额和借款期限，预定借期为24个月，即自2017年2月14日起至2019年2月13日止，借款利率为年利率9.6%。原告于2017年2月14日向被告陈水波发放贷款25万元，并约定按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告陈水波未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率的基础上加收50%。合同约定借款人（被告）承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等；借款人未按期归还本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保权等。同日，原告与两被告签订了【2017】玉农商行高抵字第D16232201702140001号《最高额抵押合同》，约定二被告以其拥有所有权的房产为原告与被告陈水波之间借款合同项下发生的借款在最高额25万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息罚息、复利及原告实现债权的费用，双方于2017年2月17日就上述抵押物办理了抵押登记手续。被告按约在循环借款期限内归还原告借款25万元，2018年2月14日原告按约向被告水波发放贷款25万元。2019年2月13日，被告陈水波、夏芳英因资金周转困难向原告申请展期，经原告审核同意，两被告与原告签订了《借款展期协议书》，约定展期为一年，即2019年2月13日至2020年2月13日，展期利率为年利率9.6%，担保方式不变。截至2020年4月17日止，被告陈水波尚欠原告借款本金248,020.28元，欠利息4,223.92元，经原告数次催收未果。被告陈水波、夏芳英未作答辩。原告玉山农商银行围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明，两被告身份证、结婚证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、同意抵押意向书、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、房产证、他项权证复印件借款凭证、归还本息证明、结欠息证明、律师代理费发票等以证明其主张，上述证据与原件核对一致，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。本院认定事实如下：被告陈水波、夏芳英系夫妻，2017年2月7日，被告陈水波以采购材料需要资金周转为由向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司申请借款25万元，经审核，原告同意借款25万元给陈水波，双方于2017年2月14日签订了【2017】玉农商行个借字第162322017021410010001号《个人借款合同》，合同约定循环借款金额和借款期限，预定借期为24个月，即自2017年2月14日起至2019年2月13日止，借款利率为年利率9.6%。原告于2017年2月14日向陈水波发放贷款25万元，并约定按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若陈水波未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率的基础上加收50%。合同约定借款人（被告）承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等。借款人未按期归还本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保权等。同日，原告与两被告签订了《同意抵押意向书》、【2017】玉农商行抵字第Ｄ16232201702140001号《最高额抵押合同》，约定二被告以其拥有所有权的坐落在玉山县房屋【赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】为原告与被告陈水波之间借款合同项下发生的借款在最高额25万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息罚息、复利及原告实现债权的费用，双方于2017年2月17日就上述抵押物办理了抵押登记手续。被告按约在循环借款期限内归还原告借款25万元，2018年2月14日原告按约向被告水波发放贷款25万元。2019年2月13日，被告陈水波、夏芳英因资金周转困难向原告申请展期，经原告审核同意，两被告与原告签订了《借款展期协议书》，约定展期为一年，即自2019年2月13日至2020年2月13日止，展期利率为年利率9.6%，担保方式不变。截至2020年4月17日止，被告陈水波尚欠原告借款本金248020.28元，欠利息4223.92元，经原告数次催收利息未果。2020年8月24日，原告支付律师费3000元。本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告陈水波、夏芳英签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。被告陈水波、夏芳英未按合同约定期限偿还借款本金和利息，也未承担抵押担保责任，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告按合同约定偿还借款本金、利息、实现债权费用的诉讼请求予以支持。本案《抵押合同》约定了两被告以其拥有所有权的房屋为原告与被告陈水波之间借款合同项下发生的25万元借款提供抵押担保，并办理抵押物登记，被告未按合同约定偿还借款本金和利息，原告提出对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。该笔借款系两被告在婚姻关系存续期间因家庭经营所借，且共同与原告签订抵押合同，可以认定该债务系被告抵押担保共同意思表示所负的债务，故讼争借款应认定为被告陈水波、夏芳英的夫妻共同债务，应由双方共同清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、由被告陈水波、夏芳英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金248,020.28元及截至2020年4月17日的利息4,223.92元，并按合同约定的利率支付自2020年4月18日起至借款本金还清之日止的利息；二、由被告陈水波、夏芳英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、在被告陈水波、夏芳英未依照本判决的第一、二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告陈水波、夏芳英用以抵押的位于玉山县的房屋【赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,130元，减半收取计人民币2,565元，由被告陈水波、夏芳英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  汤战生二〇二〇年九月十五日书记员  唐 毅