文书内容湖南省**瑶族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1129执异16号异议人（被执行人）：**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司，住所地：**瑶族自治县涛圩镇大荒坪。统一社会信用代码：91431129753383464E。法定代表人：黄冬珍，女。被申请人：湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区黄土岭路188号南湘花园A栋、B栋及裙楼24024号房，社会统一信用代码：91430102792369067E。委托代理人：汪立尧，男，1982年2月22日生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人：王雁，女，1989年1月20日生，汉族，住长沙市雨花区。申请执行人：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，住**瑶族自治县。申请执行人：湖南蓝山农村商业银行股份有限公司，住所地：蓝山县塔峰镇湘粤路148号，统一社会信用代码：914311000908549650。法定代表人：唐辉，男，系该公司董事长。申请执行人：湖南新田农村商业银行股份有限公司，住所地：新田县龙泉镇滨河西路38号，统一社会信用代码：91431100MA4L25C040。法定代表人：陈朝辉，男，系该公司董事长。委托代理人：唐又华，女，1983年12月25日生，汉族，住新田县龙泉镇滨河西路。被执行人：黄冬珍，女，1956年12月10日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被执行人：徐泽跃，男，1953年3月7日生，汉族，住湖南省**瑶族自治县，（系黄冬珍丈夫）被执行人：徐媛，女，1981年9月25日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，（系黄冬珍女儿）本院在办理申请执行人湖南**农村商业银行股份有限公司、湖南蓝山农村商业银行股份有限公司、湖南新田农村商业银行股份有限公司与被执行人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司、黄冬珍、徐泽跃、徐媛借款合同纠纷一案过程中，被执行人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司于2020年9月15日向本院提出了异议，本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，并于2020年9月23日召开了听证会，异议人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司的法定代表人黄冬珍，被申请人湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司的委托代理人汪立尧、王雁，申请执行人湖南**农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐绍海，湖南新田农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐又华参加了听证，申请执行人湖南蓝山农村商业银行股份有限公司、被执行人徐泽跃、徐媛未参加听证，本院现已审查终结。异议人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司提出异议请求：湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司作出的湘恒业腾飞（2020）资评第1021号《资产评估报告》对异议人公司资产估值过低，申请重新评估。事实与理由：1．湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司评估的所有资料由湖南**农村商业银行股份有限公司提供，评估数据下：            序号              资产项目              原值（元）              净值（元）                  1              房屋建筑物（办公厂房区）              10248067.98              2632400.00                  2              房屋建筑物（职工宿舍区）              12736498.00              6899000.00                  3              构筑物              110800.00              110800.00                  4              机器设备（磷复肥生产线）              16642365.90              2127230.00                  5              机器设备（硫酸生产线）              45000000.00              13500000.00                  6              土地使用权              21121000.00              21121000.00                  合计（取整）              105858731.9              46390430.00      从以上表格可以看出：原值与净值相差：105858731.9-46390430.00=59468301.9。**县国有出让工业用地裸地为15万元／亩，而公司土地为五通一平，按现价20万元左右一亩，公司土地使用权现值为：212.65亩×20万元=42530453元；2013年6月新建10万吨生产线并投入生产。2015年3月停产至今，该生产线总投资4500万元，现评估为1350万元。2.公司库存硫铁矿、磷矿、磷肥，贷款时在抵押清单内，动产抵押登记书内写明硫铁矿数量10.34万吨，价值2275万元；磷矿数量2.38万吨，价值740万元；磷肥数量2489吨，价值115万元。异议人向被申请人要求将库存硫铁矿、磷矿、磷肥列入评估，评估公司却说**瑶族自治县人民法院没有将上述矿产列入评估范畴，他们公司没有矿产评估的资质。基于以上评估情况，被申请人湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司对异议人公司评估值过低，恳请法院给予重新评估。被申请人湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司辩称：1.异议人称对职工宿舍房屋建筑物、硫酸生产线机械设备的“估值过低或估值降低不予认可”，被申请人认为评估结果是资产评估师在经过实地查勘与市场调查，遵照国家法律法规、政策及技术标准，遵循评估原则，按照评估程序的基础上分析、测算和判断得出的，评估程序合法合规，所得出的评估结果也是客观公正。2.异议人称对土地使用权“评估公司对于土地是按祼地评估，公司所在地涛圩镇友发液化气站国有土地出让地与邻镇大石桥液化气站国有土地出让地祼地评估价在20万元以上”，被申请人认为土地使用权的价格内涵为“国有出让建设用地使用权市场价格”；另外，估价对象登记用途为工业用地，“友发液化气站国有土地出让地及大石桥液化气站国有土地出让地”这类用地一般不为工业用地，土地用途不同，两者没有可比性。3.异议人称对公司库存硫铁矿、磷矿、磷肥未加入评估清单，“要求将库存硫铁矿、磷矿、磷肥加入评估清单”，评估人认为上述资产未列入《湖南省**瑶族自治县人民法院委托书》[(2020)湘1129执恢98号之一]要求的评估范围。申请执行人湖南**农村商业银行股份有限公司、湖南新田农村商业银行股份有限公司辩称：一、两次资产评估对照表如下：            资产项目              2018年              2020年              对比增减                  房屋建筑物（办公厂房区）              2184533              2632400              447867                  房屋建筑物（职工宿舍区）              9975056              6899000              -3076056                  土地使用权              15839841              21121000              5281159                  机器设备（磷复肥生产线）              3227874              2127230              -1100644                  机器设备（硫酸生产线）              19638320              13500000              -6138320                  构筑物                            110800              110800                  合计              50865623              46390430              -4475194      二、2018年评估房屋及建筑物（办公厂房）共54个明细物，2020年评估房屋及建筑物（办公厂房）共47个明细物，其中有一个明细物已拆除，有7个明细物放到了构筑物中进行评估。这些都是生产用房，目前已推迟了两年评估，价值还多出了558667元(447867+110800=558667)，这与固定资产的折现率不符。三、2018年评估房屋及建筑物（职工宿舍）共25个明细物，2020年评估房屋及建筑物（职工宿舍）共21个明细物，其中有四个已拆除，拆除物按2018年评估总价值为1084699元，职工宿舍均为建筑物且均为原磷肥厂所建的旧式二层楼房，在当地无增值空间，两年内评估值只减少了1991357元(9975056-6899000-1084699=1991357),折旧率为22%在估值范围内。四、土地使用权2018年是按264亩进行评估的，2020年经县国土局查实，土地使用面积实际只有212亩，面积减少了52亩，但评估价却增加了5281159元。五、其他两项均为置用机器设备，且已多年未使用，而且今后也再无使用价值，不能按折旧率进行计算，只能按残值进行计算。申请执行人湖南蓝山农村商业银行股份有限公司未予答辩。被执行人徐泽跃、徐媛未予答辩。经审查查明，本院依据已经发生法律效力的湖南省**瑶族自治县人民法院于2017年7月3日作出的（2017）湘1129民初869号民事调解书，于2018年6月7日向被执行人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司、黄冬珍、徐泽跃、徐媛发出执行通知书，责令被执行人履行生效判决所确定的义务，但被执行人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司、黄冬珍、徐泽跃、徐媛未履行生效法律文书所确定的义务。本院于2020年6月24日委托了湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司对**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司的土地、房产、机械设备进行评估。评估公司于2020年7月24日做出湘恒业腾飞（2020）资评第1021号《**瑶族自治县人民法院拟办理案件执行事宜涉及的位于**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司厂区范围内的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备资产评估报告》，评估结论如下表：            序号              资产项目              评估价值（元）                  1              房屋建筑物（办公厂房区）              2632400.00                  2              房屋建筑物（职工宿舍区）              6899000.00                  3              构筑物              110800.00                  4              机器设备（磷复肥生产线）              2127230.00                  5              机器设备（硫酸生产线）              13500000.00                  6              土地使用权              21121000.00                  合计（取整）              46390430.00      异议人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司于2020年8月5日收到评估报告后，于2020年8月6日向本院提出对上述结论的第2、4、6项资产评估价值偏低，要求重新评估的请求，被申请人针对异议人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司的请求向本院进行了回复，异议人仍认为评估价值过低，遂向本院提出执行异议。本院认为，人民法院在执行程序中对执行标的物进行评估涉及专业领域问题，人民法院将当事人对评估机构作出的评估结论提出的异议交由评估机构进行解释说明，是执行程序中当事人对评估结论提出异议的主要救济途径，本案中，异议人与申请执行人对评估机构的资质和依据均无异议，评估时异议人与申请执行人也都到场，对评估报告中的数据，均予以了确认。被申请人湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司已在听证过程中说明评估结论得出的依据、方式及方法，评估公司的评估行为及结论并无不当。异议人提出评估机构漏评了库存硫铁矿、磷矿、磷肥，该资产并不是法院委托评估公司的评估范围之中。另评估公司对拍卖财产进行评估，只是辅助法院执行过程中确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终交易价格，最终成交价仍需经由市场检验。异议人、被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买，因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应重新评估。故异议人的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人**瑶族自治县姑山磷复肥有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十日内，向湖南省永州市中级人民法院申请复议。审判长 罗 智审判员 李贻月审判员 李彦鸿二〇二〇年九月三十日法官助理漆飞艳书记员彭颖婕附裁定适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。