甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2014号原告：兰州农村商业银行股份有限公司土门墩支行，住所地兰州市七里河区西津西路520号。主要负责人：王宏雷，该行行长。委托诉讼代理人：栗作鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：兰州绿景商贸有限公司，住所地兰州市七里河区西湖街道小西湖西街86号1单元2层202室。法定代表人：陈转娥。委托诉讼代理人：张立立。被告：甘肃万洲汽车贸易有限责任公司，住所地兰州市西固区西固中路164号。法定代表人：金俊建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张立立。被告：陈转娥，女，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：张立立。被告：杨得芳，男，汉族，住安徽省宿州市萧县委托诉讼代理人：张立立。被告：金俊建，男，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：张立立。被告：于斌，男，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张立立。原告兰州农村商业银行股份有限公司土门墩支行（以下简称农商行土门墩支行）与被告兰州绿景商贸有限公司（以下简称绿景公司）、甘肃万洲汽车贸易有限责任公司（以下简称万洲公司）、陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行土门墩支行的委托诉讼代理人栗作鹏、李佩，被告绿景公司、万洲公司、陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌的共同委托诉讼代理人张立立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行土门墩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿景公司偿还贷款本金5599984.09元，利息611668.06元（截止2020年2月20日），以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息10.881%计算）；2.判令原告对被告万洲公司名下位于兰州市安宁区安宁××街道××路××号××层××室××室（房权证号分别为：兰房权证（安宁区）字第4××5号、第4××3号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌对上述贷款本息承担连带保证责任；4.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月17日，原告农商行土门墩支行与被告绿景公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告绿景公司向原告农商行土门墩支行借款560万元，执行年利率8.37%，借款期限12个月，自2017年3月17日起至2018年3月16日止，按月结息，借款到期，利随本清；被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。同日，被告万州公司与原告签订了两份《抵押担保合同》，约定被告万州公司以其名下位于兰州市安宁区安宁××街道××路××号××层××室××室的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。随后双方办理了抵押登记，原告土门墩支行取得兰房权证（安宁区）字第2××5、2××4号不动产登记证明。2017年3月2日，被告金俊建、于斌出具了《承担连带责任承诺函》，承诺自愿以公司财产、个人财产及夫妻共有财产承担连带责任，直至全部的贷款本息清偿完毕为止。2017年3月12日，被告陈转娥、杨得芳出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对本笔贷款自愿提供连带责任保证，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。贷款到期后，因不能按时偿还，被告绿景、万州公司与原告签订了《借款展期协议》，约定借款展期金额560万元，期限12个月，自2018年3月16日起至2019年3月15日，除涉及上述内容的条款外，原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2018年3月15日，被告于斌、陈转娥及杨得芳出具《个人不可撤销保证书》，2018年3月12日，被告金俊建出具《个人不可撤销保证书》，以上被告承诺对本笔贷款自愿提供连带责任保证，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止。现该笔贷款已于2019年3月15日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也怠于履行担保责任。截止2020年2月20日，尚欠借款本金5599984.09元，利息611668.06元，合计6211652.15元。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告绿景公司、万洲公司、陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌共同辩称，借款属实，被告绿景公司愿意协商还款，但陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌首期贷款届满后，再未签订保证书，故不同意承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：被告绿景公司因建材批发需要，向原告农商行土门墩支行申请借款。2017年3月2日，被告于斌、金俊建分别出具《承担连带责任承诺函》，同意对020241703200001号《流动资金借款合同》项下本息和其他费用及《补充协议》承担连带责任，至借款合同项下全部贷款本息清偿完毕为止。2017年3月12日，被告陈转娥、杨得芳出具《个人不可撤销保证书》，承诺为020241703200001的《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任担保，保证范围为主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每笔融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2017年3月14日，被告于斌、金俊建分别出具《个人不可撤销保证书》，承诺为020241703200001的《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任担保，保证范围为主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每笔融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2017年3月17日，原告农商行土门墩支行（贷款人）与被告绿景公司分别签订两份合同编号同为020241703200001的《流动资金借款合同》，约定由被告绿景公司分别向原告农商行土门墩支行借款490万元和70万元用于购买建材，借款利率执行年利率8.37%，借款期限12个月，自2017年3月17日至2018年3月16日，按月结息，借款到期利随本清；借款人未按约定日期归还本息，贷款人有权在载明的贷款利率水平上加收50%利息；因借款人违约导致贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告绿景公司同时出具了相应的借款借据。同日，原告农商行土门墩支行（抵押权人）与被告万洲公司（抵押人）签订两份合同编号同为020241703200001的《抵押担保合同》，约定为确保被告绿景公司与抵押权人签订的合同编号为020241703200001的借款合同的有效履行，抵押人愿意为债务人的债务提供担保，抵押物详见抵押物清单，两处抵押物分别暂作价1006100元、7118100元，抵押担保的范围主要包括合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同时，双方办理了抵押登记，他项权证号分别为兰房他证（安宁区）字第2××5号、兰房他证（安宁区）字第2××4号，上述证件载明抵押物分别位于兰州市安宁区安宁××街道××路××号××层××室（建筑面积34.42㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××5号）、兰州市安宁区安宁堡街道九州通西路无号第1层007室（建筑面积243.53㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××3号），两处房产的所有权人均为被告万洲公司。2017年3月17日，原告农商行土门墩支行出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额560万元，利率8.37%，贷款起始日2017年3月17日，贷款到期日2018年3月16日，逾期利率为10.881%。被告绿景公司、万洲公司在贷款发放通知单上签章。2018年3月15日，原告农商行土门墩支行（抵押权人）与被告万洲公司（抵押人）分别签订两份《房产抵押物清单》，清单载明抵押物分别位于兰州市安宁区安宁××街道××路××号××层××室（建筑面积34.42㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××5号，协议价值1006100元）、兰州市安宁区安宁堡街道九州通西路无号第1层007室（建筑面积243.53㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××3号，协议价值7118100元）。借款到期后，被告绿景公司不能按期偿还。2018年3月12日，原告农商行土门墩支行与被告绿景公司、万洲公司签订（兰州农商银行土门墩支行）农信（银）字借展字（2018）第19号《借款展期协议》，约定借款展期金额为560万元，借款展期12个月，自2018年3月16日至2019年3月15日止；展期期间利率执行年利率9.09%；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，被告金俊建出具《个人不可撤销保证书》，承诺为编号为020241703200001的《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任担保，保证范围为主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每笔融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2018年3月15日，被告绿景公司、万洲公司在《甘肃农村信用社展期通知单》上签字。同日，被告于斌、陈转娥和杨得芳分别出具《个人不可撤销保证书》，承诺为编号为020241703200001的《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任担保，保证范围为主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每笔融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。借款期满后，被告绿景公司只支付了部分利息。原告农商行土门墩支行索要未果，遂诉至法院，要求处理。本院认为，《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《个人不可撤销保证书》、《承担连带责任承诺函》、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告农商行土门墩支行按约提供了借款，但被告绿景公司未按约归还借款并支付利息，故对于原告农商行土门墩支行要求被告绿景公司归还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告农商行土门墩支行要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，故本院予以支持。对于原告农商行土门墩支行要求被告陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌承担连带责任的诉讼请求，因被告陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌在《个人不可撤销保证书》、《承担连带责任承诺函》均承诺承担连带保证责任，故本院予以支持，但根据法律规定，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌辩称首期贷款届满后再未签订保证书，该辩称与以上被告分别于2018年3月12日、2018年3月15日出具的《个人不可撤销保证书》不符，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条规定，判决如下：一、被告兰州绿景商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内归还原告兰州农村商业银行股份有限公司土门墩支行借款本金5599984.09元，利息611668.06元（截至2020年2月20日），并以未付本金为基数，按照年利率10.881%的标准，自2020年2月21日起至借款本金清偿之日止继续计算利息；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司土门墩支行对产权人为被告甘肃万洲汽车贸易有限责任公司的位于兰州市安宁区安宁××街道××路××号××层××室（建筑面积34.42㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××5号）、兰州市安宁区安宁堡街道九州通西路无号第1层007室（建筑面积243.53㎡，房产证号房权证（安宁区）字第4××3号）的两处房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌对上述第一项债务在执行上述第二项内容后的剩余部分承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司土门墩支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计27641元、保全费5000元，由被告兰州绿景商贸有限公司、甘肃万洲汽车贸易有限责任公司、陈转娥、杨得芳、金俊建、于斌共同负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 豆丽娟二〇二〇年九月十一日法官助理 张笑千书 记 员 龙学萍