安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初5293号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码91341100052939656。 法定代表人：童永华，董事长。 委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，汉族，公司员工，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：丁尔兵，男，1973年7月5日出生，汉族，支行行长，住安徽省定远县。 被告：许家斌，男，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：伏保燕，女，1969年9月25日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：许晖，男，1991年8月7日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告许家斌、伏保燕、许晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李守洋、丁尔兵、被告许家斌到庭参加了诉讼，被告伏保燕、许晖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告许家斌、伏保燕偿还借款2749900元及利息217809.50元（利息计算至2020年9月29日），并自2020年9月30日起以贷款本金2749900元为基数，按年利率9.7875%（6.525%上浮50%）计算至本金实际偿还完毕之日止；2、不能偿还时以被告许家斌、伏保燕、许晖的抵押房产折价、变卖或拍卖的价款优先偿还该借款；3、由被告许晖承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月28日,被告许家斌、伏保燕以借新还旧为由向原告下属机构定城镇支行借款275万元,借款额度有效期限自2018年4月28日至2019年4月28日,约定年利率为固定利率即6.09%,按年结息,到期一次性还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人于2019年4月28日申请贷款展期,展期贷款金274990元,展期后的借款到期日为2020年4月27日,展期贷款利6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告许晖为该笔借款提供连带责任保证担保,并签订了保证合同。三被告以位于定远县定城镇的七处房产为该借款作抵押担保并办理了抵押登记。该借款逾期后,经定城镇支行多次催要,被告至今未予偿还,给原告的业务经营造成较大损失,目前该笔借款本金余额2749900元。根据《合同法》、《物权法》、《担保法》的有关规定,请求依法判决支持原告的诉讼请求 被告许家斌辩称：没有意见，要求协商解决。 被告伏保燕、许晖未答辩。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、原告营业执照、身份证；证明目的:原告的诉讼主体资格。 证据二、被告身份证、户口本、结婚证；证明目的:被告的借款、担保及诉讼主体资格。 证据三、借款申请书、个人借款合同、承诺书、借款借据、抵押合同、保证合同、房地产权证、土地使用证、不动产登记证明、抵押物品清单、利息清单、借款展期协议。证明目的:1、2018年4月28日,被告许家斌、伏保燕以借新还旧为由向原告下属机构定城镇支行借款275万元,借款额度有效期限自2018年4月28日至2019年4月28日,约定年利率为固定利率即6.09%,按年结息,到期一次性还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人于2019年4月28日申请贷款展期,展期贷款金额274990元,展期后的借款到期日为2020年4月27日,展期贷款利率6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2、被告许晖为该笔借款提供连带责任保证担保。3、该借款以下列房产作抵押担保:1、被告许家斌、伏保燕以共同共有的位于定城镇严桥路西侧棉麻公司南一层(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010654号、土地证:定国用(2008)第3065)的房产；2、被告许家斌、伏保燕以共同共有的位于定城镇严桥路西侧棉麻公司南二层(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2016)定远县不动产证明0009137号、土地证:定国用(2008)第3065号)的房产；3、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号3单元701室(房地权证:定字第××号、抵押登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2006)第1082号)的房产；4、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号3单元702室(房地权证:定字第××号、抵押登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2006)第1082号)的房产;5、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南3室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产；6、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南4室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产:7、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南13室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产。该借款逾期后,经定城镇支行多次催要,被告至今未予偿还,截止目前被告共拖欠原告本金2749900元及利息217809.50元,根据法律规定和合同约定,该借款逾期后被告不予偿还,应当承担违约责任,即逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 许家斌对原告所举证据无异议，许家斌、伏保燕、许晖未向本院提交证据。 伏保燕、许晖未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，许家斌对原告所举证据无异议，经审查本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：许家斌、伏保燕系夫妻关系，许家斌系许晖父亲。2018年4月28日,被告许家斌、伏保燕以借新还旧为由与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，从原告下属机构定城镇支行借款275万元，借款期限自2018年4月28日至2019年4月28日止，约定年利率为固定利率即6.09%,按年结息,到期一次性还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告许晖与原告签订了《保证合同》为该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用。被告许家斌、伏保燕、许晖又与原告签订了《抵押合同》，以下列房产为该借款作抵押担保:1、被告许家斌、伏保燕以共同共有的位于定城镇严桥路西侧棉麻公司南一层(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010654号、土地证:定国用(2008)第3065)的房产；2、被告许家斌、伏保燕以共同共有的位于定城镇严桥路西侧棉麻公司南二层(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2016)定远县不动产证明0009137号、土地证:定国用(2008)第3065号)的房产；3、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号3单元701室(房地权证:定字第××号、抵押登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2006)第1082号)的房产；4、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号3单元702室(房地权证:定字第××号、抵押登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2006)第1082号)的房产;5、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南3室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产；6、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南4室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产:7、被告许晖以单独所有的位于定城镇严桥路514号南13室(房地权证:定字第××号、不动产登记证明号:皖(2018)定远县不动产证明第0010655号、土地证:定国用(2005)第2136号)的房产。双方办理了抵押登记手续，合同约定抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告履行了自己的义务。2019年4月28日借款到期后，被告申请贷款展期,三被告并与原告签订了《展期合同》、《借款展期协议》，约定：展期贷款金额274990元,展期后的借款到期日为2020年4月27日,展期贷款利率6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，三被告继续以抵押的房屋为借款提供担保责任，被告许晖继续对借款承担连带保证责任。但被告在该借款到期后，经定城镇支行多次催要，一直未偿还借款本息，截止2020年9月29日被告共欠原告借款本金2749900元、利息、罚息217809.50元。 本院认为，安徽定远农村商业银行股份有限公司与许家斌、伏保燕、许晖签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》、《借款展期协议》均是双方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，其他没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。安徽定远农村商业银行股份有限公司依约履行了出借义务，许家斌、伏保燕未按约定期限履行还款义务已构成违约，安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依照合同的约定，要求许家斌、伏保燕偿还借款本息。许家斌、伏保燕、许晖以其所有的位于定远县定城镇的七处房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。许晖作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任，许晖在承担担保责任后，有权向许家斌、伏保燕追偿。被告伏保燕、许晖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许家斌、伏保燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金2749900元、利息217809.50元（利息计算至2020年9月29日），合计2967709.50元，并自2020年9月30日起以贷款本金2749900元为基数，按年利率9.7875%支付利息至本金实际偿还完毕之日止; 二、如被告许家斌、伏保燕未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告许家斌、伏保燕、许晖提供的抵押房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿; 三、被告许晖对上述债务承担连带清偿责任; 四、被告许晖在承担担保责任后，有权向被告许家斌、伏保燕追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30479元，由被告许家斌、伏保燕、许晖负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  马春海 人民陪审员  王怀景 人民陪审员  宋 岚 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  刘 凯 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。