湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1844号原告：唐叶茂，男，1954年6月19日出生，汉族，湖南省东安县人，退休职工，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（一般授权）：曾广度，男，1954年6月19日出生，汉族，湖南省东安县人，退休职工，住湖南省东安县。被告：文爱军，男，1971年10月25日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。第三人：文孟剑，男，1971年5月27日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。原告唐叶茂与被告文爱军、第三人文孟剑租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐叶茂及其委托诉讼代理人曾广度、被告文爱军到庭参加诉讼。第三人文孟剑经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐叶茂向本院提出诉讼请求：1.因被告严重违反租赁合同，经法院判决后，仍拒不缴纳租金，故请求判决终止或解除本合同，被告文爱军立即将农场恢复原样返还给原告；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年7月30日，被告租赁原告位于东安县白竹塘边的“叶茂农场”，并签订了书面“农场租赁合同”。2018年3月原告为追讨租金，经一、二审法院判决后，又申请执行，被告至今拒不给付。被告未告知原告，更没有经得原告同意，就擅自将农场转租给第三人开酒店，因农场偏僻、偏远，酒店经营不下第三人又擅自将农场改成养殖场，将原酒店几个包厢改成牛栏，关了几头牛，致使该农场面目全非、臭气熏天。据此，原告特请求人民法院再次判决，解除或终止本租赁合同，恢复原样返还给原告。被告文爱军辩称，1.2012年被告退出的时候张自林经营了酒店，张自林经营酒店期间交租金给原告，原告不要，在之前诉讼期间的时候，张自林也没有经营酒店了；2.在经营酒店的时候被告有打厂篷、打井、修路等投资，要求原告赔偿损失；3.被告对第三人文孟剑在农场养殖不清楚，与被告没有任何关系。第三人文孟剑未到庭陈述，也未在举证期限内向法院提交书面陈述意见。经审理查明：2012年7月30日，被告文爱军与桂晓玉二人与原告唐叶茂签订了《农场租赁合同》，合同约定：“一、甲方（原告唐叶茂）愿意将位于湖南省东安县白竹塘边原名“叶茂农场”全部租赁给乙方（被告文爱军与桂晓玉）经营，在场内种养项目由乙方自定，甲方无权干涉（场地范围以原来界限为准）。二、租赁期限自2012年7月30日起至2022年7月30日止，共拾年。合同期满后，经双方协商可延续合同，乙方享有同等价格的优先权。三、租赁费：前五年的租金每年为肆仟元；后五年的租金每年增加壹仟元。四、付款方式：合同签字生效后，乙方先付甲方壹万元租金，押金为伍仟元，余下壹万元在第四年一次性付清给甲方，后五年租金每贰年付一次，最后一次交租金，乙方扣除押金。…十、乙方租赁后，可以在场内建设与生产有关的设施，合同终止时，所增加的设施归乙方所有，也可作合适价格转让给甲方。合同终止时，农作物不能收获的，甲方应待乙方成熟收获后为止。多年生长的农作物及药材，甲方应按当时市场价及行情，双方协商作价由甲方一次性补偿给乙方。…”合同签订后，被告文爱军和桂晓玉于签订合同当天向原告唐叶茂支付了10000元租金和5000元押金。在经营过程中，被告文爱军与桂晓玉因经营理念不同，桂晓玉退出，由被告文爱军个人租赁经营农场。后被告文爱军与案外人张自林合伙在农场经营酒店，2016年6月份被告文爱军退出酒店经营，案外人张自林独自经营。因被告文爱军拖欠租金，原告唐叶茂于2018年3月26日诉至本院，本院作出（2018）湘1122民初335号民事判决，判决被告文爱军给付原告唐叶茂双方约定的于2016年7月30日给付的租金10000元并自2016年7月30日起按年利率6%支付利息至付清日止，原告唐叶茂不服向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院以（2018）湘11民终1945号民事判决驳回上诉，维持原判。因被告文爱军未按判决履行义务，原告唐叶茂于2019年3月4日向东安县人民法院申请立案强制执行，2019年3月13日终止执行。被告文爱军至今未按该判决支付租金，后续租金亦未支付。以上事实有当事人身份证明、《农场租赁合同》、湖南省东安县人民法院（2018）湘1122民初335号民事判决书、湖南省永州市中级人民法院（2018）湘11民终1945号民事判决书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告于2012年7月30日签订《农场租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规及国家强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告将农场交付给被告使用，被告也应当按约支付租金，但被告文爱军经东安县人民法院和永州市中级人民法院判决后，并经东安县人民法院强制执行，至今未按合同约定支付原告租金。根据合同法第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形的。”本案符合上述的（三）（四）项规定，故原告唐叶茂要求解除原、被告之间签订的《农场租赁合同》、要求被告返还承租的农场的诉讼请求，本院予以支持。关于原告唐叶茂要求被告文爱军恢复农场原状的诉讼请求，在原、被告签订的合同解除后，应按合同约定的相应条款进行。至于被告文爱军辩称是原告拒绝收取租金导致租金拖延未付的，以及租赁农场经营时进行了相关改造建设投资，要求原告赔偿损失的意见，因被告文爱军在本案审理过程中未提供证据证明，故对此辩称本院不予支持，被告文爱军若有证据可另行寻求救济途径主张权利。原告并未提供证据证明第三人文孟剑与本案的关系，被告文爱军否认第三人文孟剑与本案有关，故第三人文孟剑在本案中无须承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告唐叶茂与被告文爱军于2012年7月30日签订的《农场租赁合同》；二、被告文爱军于本判决生效后三十日内向原告唐叶茂交付租赁的位于湖南省东安县白竹塘边原名“叶茂农场”（场地范围以原来界限为准）；三、驳回原告唐叶茂其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告文爱军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  刘新华二〇二〇年九月十八日法官助理蒋爱玲书记员张芹附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。