湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初728号原告：张功勤，男，1965年12月3日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：姚应军，湖北安达诚律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：湖北融天龙信投资有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街汽渡路以西住开盛世长江第1栋3层3-2号房。法定代表人：陶宏喜，公司董事长。委托诉讼代理人：汤鑫鑫，公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖湘涛，湖北今天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：武汉市住宅开发公司，住所地武汉市硚口区游艺路4号。法定代表人：高国跃，公司总经理。委托诉讼代理人：李江陵，公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：丁雪松，湖北赞达律师事务所律师。代理权限为一般授权。原告张功勤与被告湖北融天龙信投资有限公司（以下简称融天投资公司）、武汉市住宅开发公司（以下简称住宅开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张功勤的委托诉讼代理人姚应军，被告湖北融天龙信投资有限公司的委托代理人肖湘涛、汤鑫鑫，被告武汉市住宅开发公司的委托代理人李江陵、丁雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张功勤向本院提出诉讼请求：1、确认盛世长江第7栋3单元13层2号的房屋归原告所有；2、判决被告为原告办理房屋登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月18日，武汉市住宅开发公司就其开发建设的住开盛世长江二期项目与湖北融天龙信投资有限公司签订《联合开发合同》，合同约定：双方在不将盛世二期项目房屋及其所坐落的土地使用权从住宅开发公司变更登记至融天投资公司的情况下，由融天投资公司以住宅开发公司的名义向社会公众销售商品房的基础上，融天投资公司获取投资款项及商业利润，住宅开发公司按照公司约定获取全部前期工程投入款，该款由融天投资公司支付给住宅开发公司，住宅开发公司配合融天投资公司办理房屋销售的相关手续，为房屋购买者办理商品房的办证手续等。合同还约定了其他内容。武汉市住宅开发公司与融天建设工程有限公司签订《建筑工程施工合同》，将盛世长江二期项目的装饰工程等交由融天建设工程有限公司施工。融天建设工程有限公司与蔡孝生签订《分包经营合同》及《补充协议》，将盛世长江二期项目中的7、9号楼装饰工程交由蔡孝生施工，并允许蔡孝生销售商品房并以销售款充抵工程款。2014年9月28日，张功勤经蔡孝生介绍与融天投资公司签订了合同编号为新140292997的《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：张功勤购买位于武汉市新洲区阳逻街汽渡路以西盛世长江第7栋3单元13层2号房屋，价款为469660元，一次性付款。合同签订后，张功勤将购房款支付给了蔡孝生，蔡孝生向张功勤出具了购房款收条，同日湖北融天龙信投资有限公司向张功勤出具了购房款收据，并在收据上注明该购房款充抵蔡孝生7、9号楼工程款。2016年4月9曰蔡孝生向张功勤出具承诺书，保证房屋竣工后张功勤能正常入住并取得该房屋合法所有权。由于房屋一直未交付给张功勤，张功勤于2017年12月向新洲区人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效；要求湖北融天龙信投资有限公司即交付房屋并办理产权登记手续等。2018年4月30日，武汉市新洲区人民法院作出（2017）鄂0117民初3616号民事判决书，确认张功勤与湖北融天龙信投资有限公司签订的合同编号为新140292997的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同；湖北融天龙信投资有限公司于盛世长江第7栋住宅楼盘取得《建设工程规划验收合格证》后10日内，向张功勤交付房屋，湖北融天龙信投资有限公司在房屋交付使用之日起九十日内办理完房地产初始登记手续。湖北融天龙信投资有限公司不服该判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）鄂01民终6866号民事裁定，变更案由为商品房销售合同纠纷，以一审判决遗漏诉讼主体、认定事实不清为由，发回重审。2019年4月15日，张功勤向武汉市新洲区人民法院申请追加武汉市住宅开发公司为被告。2019年10月10日，武汉市新洲区人民法院作出（2019）鄂0117民初248号民事判决书，确认张功勤与湖北融天龙信投资有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号新140292997）有效，但以案涉商品房已被司法查封，目前不具备解除查封条件为由驳回了张功勤要求办理产权过户登记手续的诉请。该判决生效后，当事人经协商向张功勤交付了房屋，张功勤将房屋装修后已入住。为此提起诉讼，请求人民法院依法判决。湖北融天龙信投资有限公司辩称：原告的诉讼请求没有事实理由，没有法律依据，原告没有向融天投资公司支付购房款，融天投资公司与蔡孝生之间没有原告陈述的蔡孝生代融天投资公司收的款项，原告虽然在本案涉案房屋中入住，不是融天投资公司向其交付的房屋，是其占住的，该涉案房屋已经被新洲区法院查封了。武汉市住宅开发公司辩称：原告是与融天投资公司签订的房屋买卖合同，这是债权的请求权，不能依据这个合同对房屋享有所有权，原告的诉讼请求没有事实和法律依据；对原告的第二项诉讼请求，构成了重复诉讼，此前原告已经起诉过二被告，请求办理房屋过户，该诉讼被驳回，故原告的诉讼请求应该被驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告张功勤的证据均具备真实性，且与本案有关联，能证明本案的主要事实，本院予以认定。湖北融天龙信投资有限公司的证据与本案无关，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年9月28日，张功勤经蔡孝生介绍与融天投资公司签订了合同编号为新140292997的《武汉市商品房买卖合同》，合同约定，张功勤购买融天投资公司位于武汉市新洲区阳逻街汽渡路以西盛世长江第7栋3单元13层2号房屋，价款为469660元，一次性付款。合同还约定了其他内容。合同文本系打印，文本中出卖人处原打印为“武汉市住宅开发公司”，手动修改为“湖北融天龙信投资有限公司”；商品房预售许可证编号处原打印为“[2008]250号”，手动修改为“[2014]502号”；此两处修改上均加盖了融天投资公司印章。另合同落款时间打印为2011年9月26日，交房时间打印为2010年12月31日前。同日，融天投资公司向张功勤出具一份加盖了财务专用章的469660元购房款收据，载明为“7-3-1302房”。张功勤所持收据上，另有“注7#、9#蔡孝生以工程款抵款……准”（被涂抹）及其他内容（亦被涂抹且难以辨认）。另查明，2014年1月18日，住宅开发公司就其开发建设的“住开·盛世长江二期项目”（以下简称盛世二期项目）与融天投资公司签订《联合开发合同》，合同约定了以下内容：双方联合开发房屋范围为盛世二期项目第7、8、9、10、11栋住宅建筑物（含建筑物所坐落的土地使用权）及其全部配套（即二期项目整体，合同中称房屋）。签约时，房屋状况为5栋房屋已完成主体结构的封顶施工及消防预埋工程，融天投资公司按签约时房屋现状续建。双方在不将盛世二期项目房屋及其所坐落的土地使用权从住宅开发公司变更登记至融天投资公司的情况下，由融天投资公司以住宅开发公司的名义及向社会公众销售商品房的方式销售房屋的基础上，融天投资公司获取投资款项及其商业利润，住宅开发公司按合同约定获取全部前期工程投入款，该款由融天投资公司支付给住宅开发公司，共5200万元，付款方式为：1、先分两次支付3000万元，2、融天投资公司在取得商品房预售许可证一年内，将每月销售款的50%向住宅开发公司支付前期投入款，支付金额累计1700万元，达不到标准则在一年期满时补足。3、在二期续建工程办理房屋竣工综合备案验收手续前，支付完毕500万元。签约后双方义务为：融天投资公司因项目房屋的续建、竣工、验收、销售及其他实现合同目的的需要，住宅开发公司积极配合，包括配合融天投资公司办理房屋销售的相关手续、为房屋的购买者办理商品房的办证手续等；项目房屋的续建、竣工、验收、销售、物业移交及由此产生的费用和续建工程项目部办公、场所租赁、物业管理等费用，由融天投资公司负责并承担，融天投资公司负责成立续建工程项目部，负责办理项目房屋的销售许可证和购房者的办证手续，承担因商品房销售而产生的逾期交房的违约责任及费用等。合同还约定双方分别委派专人共同组织项目工程管理办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。项目建设所发生的各项收入、成本、费用开支全部纳入住宅开发公司会计核算体系，由住宅开发公司统一核算，融天投资公司监督审核。按照相关政策要求住宅开发公司设立共管销售监管账户，用于包括但不限于房屋销售款的收取、工程款支付等收支结算。合同还约定了其他内容。住宅开发公司又与融天建工公司签订《建设工程施工合同》（落款时间为2014年7月9日），将盛世二期项目的7、8、9、10、11号楼的装饰工程、水卫工程、电气工程、消防工程、电梯工程安装交由融天建工公司施工。融天建工公司与蔡孝生签订《建设安装工程补充协议》（落款时间为2014年5月10日）和《融天建设工程有限公司分包经营合同》（落款时间为2014年5月22日），将盛世二期项目中的7、9号楼的工程交由蔡孝生施工，补充协议对工程付款方式约定为：本工程项目无工程预付款；本工程采取甲方（融天建工公司）销售的本项目商品房回款的25%、乙方（蔡孝生）销售项目商品房并以销售回款的50%作为进度款支付；乙方销售房型须服从甲方销售计划规定等。该补充协议甲方处由周四清签字，融天建工公司在协议骑缝处加盖公章。2016年4月5日，融天建工公司与融天投资公司共同作为甲方，住开·盛世长江二期工程7#、9#楼项目部作为乙方，就盛世二期项目7、9号楼工程复工等相关事项签订了《建筑工程施工补充合同书》，并约定该合同是“双方2014年5月10日关于本项‘补充协议’的修改完善”。融天建工公司与融天投资公司均在合同上加盖公章，蔡孝生在合同乙方处签名，周四清及李江陵（系住宅开发公司员工）在见证人处签名。又查明，2017年11月20日，本院作出（2017）鄂0117执1208号执行裁定：查封被执行人湖北融天龙信投资有限公司联合武汉市住宅开发有限公司开发的住开·盛世长江二期7#、10#、11#号楼房产102套，查封期限为三年，自2017年11月28日起至2020年11月27日止。本案案涉的合同编号为新140292997的第7栋3单元13层2号房屋在上述查封房屋范围内。2018年4月30日，武汉市新洲区人民法院作出（2017）鄂0117民初3616号民事判决书，确认张功勤与湖北融天龙信投资有限公司签订的合同编号为新140292997的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同；湖北融天龙信投资有限公司于盛世长江第7栋住宅楼盘取得《建设工程规划验收合格证》后10日内，向张功勤交付房屋，湖北融天龙信投资有限公司在房屋交付使用之日起九十日内办理完房地产初始登记手续。湖北融天龙信投资有限公司不服该判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）鄂01民终6866号民事裁定，变更案由为商品房销售合同纠纷，以一审判决遗漏诉讼主体、认定事实不清为由，发回重审。2019年4月15日，张功勤向武汉市新洲区人民法院申请追加武汉市住宅开发公司为被告。2019年10月10日，武汉市新洲区人民法院作出（2019）鄂0117民初248号民事判决书，确认张功勤与湖北融天龙信投资有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号新140292997）有效，但以案涉商品房已被司法查封，目前不具备解除查封条件为由驳回了张功勤要求办理产权过户登记手续的诉请。2020年9月16日，本院作出（2020）鄂0117执1208号之六执行裁定：解除对住开˙盛世长江二期7栋3单元13层2号房（新140292997）的首轮查封（余习武等案）、次轮查封（周四清案）。本院认为，本案系因商品房买卖引发的纠纷，买受人张功勤诉请确认涉案房屋归其所有，由出卖人融天投资公司及住宅开发公司协助办理产权过户登记手续。本院（2019）鄂0117民初248号生效民事判决书已经确认张功勤与湖北融天龙信投资有限公司签订的签订的合同编号为新140292997的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同，故原告张功勤请求确认位于武汉市新洲区阳逻街汽渡路以西盛世长江第7栋3单元13层2号房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”依据此法律规定，双方当事人签订武汉市商品房买卖合同后，未办理房屋产权变更登记，不利于对不动产物权的依法管理。因此原告张功勤要求被告融天投资公司及住宅开发公司办理房屋权属变更登记的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：湖北融天龙信投资有限公司、武汉市住宅开发公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张功勤办理位于武汉市新洲区阳逻街汽渡路以西盛世长江第7栋3单元13层2号商品房（合同编号新140292997）的房地产初始登记手续，办理房屋产权登记手续的相关费用由原告张功勤承担。本案诉讼费500元，减半收取250元，由湖北融天龙信投资有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  梅东洲二〇二〇年九月十八日书记员  李 丹