重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初12740号原告：熊杰芳，女，1991年1月1日出生，汉族，个体工商户，住四川省渠县。被告：武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路139号第4层0303-1号商铺A21，统一社会信用代码91500103MA60QF6760。诉讼代表人：张文静，职务不详。原告熊杰芳与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司（以下简称武夷山重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊杰芳到庭参加了诉讼，被告武夷山重庆分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告熊杰芳向本院提出诉讼请求：1、判决解除2020年6月30日原、被告签订《房屋租赁合同》；2、判决被告立即退还原告租金24000元，场地押金2000元，共计26000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年6月30日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于重庆市沙坪坝区铺面，面积3.5平方，租赁期限1年，自2020年8月1日到2021年8月31日止，租金每月2000元，年付，场地押金2000元。合同签订当日原告支付了一年租金24000元，摊位及场地押金2000元，共计26000元。但被告至今都未将租赁场地交付给原告，经原告多次催促，被告仍不能履行。之后原告报警，经了解被告因资金断裂，导致涉案商铺大门被锁，原告与被告签订的租赁合同根本无法履行。原告要求被告退款，被告以各种理由敷衍搪塞，并称已经将收取的租赁款项交给了其总公司。故原告为维护自己的合法权益特向贵院起诉，望判如所请。被告武夷山重庆分公司未作答辩。本院经审理对事实查明如下：2020年6月30日，原告熊杰芳（乙方、承租方）与被告武夷山重庆分公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》。合同主要内容为：第一条房屋基本情况：（一）甲方出租的房屋坐落地址：重庆市沙坪坝，面积3.5平方米，具体位置见附件《平面布局图》。（二）乙方声明其在签订本合同前已经到适租房屋现场视察，并已知晓租赁面积，对租赁房屋及其现有装修、设施状况已充分了解，并自愿按房屋现状承租上述房屋。第二条房屋用途及要求：（一）该房屋用途为：小吃。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得更换招牌、不得擅自改变该房屋用途，不得经营其它商品，乙方自行办理营业执照等许可。（二）乙方应遵守甲方所有有关占用所租赁物业及使用公共区域和设施的规则与规定，且乙方不得自行或允许他人将所租赁物业用于任何违反中华人民共和国法律法规或违背社会公德的活动，否则由此产生的法律责任概由乙方承担，若给甲方造成任何损失，乙方据实承担。第三条租赁期限：（一）租期十二个月，该房屋租赁期从2020年8月1日到2021年8月31日止，其中免租期为一个月。（二）除本合同约定的情形，租赁期内，甲乙双方不得单方解除租赁关系。（三）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应在租赁期满前提前三十日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同；合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。乙方未在上述期间内提出续租要求的，视为乙方放弃优先续租的权利，甲方可寻找新的租赁方并签订租赁合同。第五条租金和其他费用缴纳：（一）租金月起租价2000元（含物业管理费、保洁费、公区照明电费、公区水费，此租金不含税，仅提供收据），并以6%逐年递增。（二）租金年支付一次，第一次支付租金时间为合同签订当日。此后，乙方于每年期满60天前支付下一年租金，余下租期不足一年的，按实际租期支付租金。（三）公共区域空调费按实际用电量由实际出租商户均摊。（四）需要使用用电设备及给水的摊位，自用电费和水费另外按表计算。第六条房屋的交付及返还：（一）租赁房屋的平面图、公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施和设备状况，由双方在本合同附件《房屋附属设施、设备清单》等中予以明确。（二）交付：《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字或盖章后视为交付完成。（三）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。乙方返还房屋后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方自行放弃，甲方有权自行处置，由此导致的不利后果，乙方自行承担。第八条与租赁有关费用的承担：（一）乙方承担房屋内的水费（不含公共区域水费）、电费（不含公共区域照明电费）、电话费、电视收视费、中央空调费等使用房屋所产生的其它所有费用。（二）乙方在每月30日之前未缴清前述费用，甲方有权采取停水、停电等相应措施。（三）如果乙方连续一个月没有交租金及管理费用，视为乙方自动放弃租赁档口，甲方有权立即转让他人，并乙方需在3天内清退档口所有物件，超过3日遗留在档口的物品视为放弃，甲方有权替其处理；如果有特殊情况，需提前30天书面申请提交甲方。第九条转租：（一）乙方如果中途需要将房屋全部转租转让给他人，需提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，才可以转租或转让。且第三方需重新与甲方签订租赁合同。第十条租赁保证金：（一）本合同签订之日，乙方以2000元为标准即向甲方支付场地保证金。（二）租赁期满，乙方按甲方要求交还房屋，将乙方物品全部搬离租赁房屋并结清租金及本合同第八条约定的所有应承担费用后，乙方或乙方代表带上本人身份证原件及保证金收据原件向承租方申请退还租赁保证金（不计息）。若乙方未结清费用或有违约行为，甲方可以用保证金抵扣应由乙方承担的本合同第八条约定费用、租金、以及承租方应承担的损失或违约赔偿费用等。同日，原告熊杰芳向被告武夷山重庆分公司支付了涉案摊位的房屋租赁押金2000元，支付了从2020年8月1日到2021年8月31日止的房屋租金24000元。被告武夷山重庆分公司向原告熊杰芳出具收据二张。被告武夷山重庆分公司未向原告熊杰芳交付租赁摊位。被告武夷山重庆分公司在接受本院询问时表示，包含涉案租赁摊位在内的房屋系其向案外人租赁，因其未能向案外人支付租金，该房屋已被案外人收回，被告现已不能向原告熊杰芳交付合同约定的摊位。本院于2020年8月10日向被告武夷山重庆分公司邮寄送达原告熊杰芳的起诉状副本、开庭传票，被告武夷山重庆分公司于2020年8月13日收到。开庭期至，被告武夷山重庆分公司无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》、收据，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告熊杰芳与被告武夷山重庆分公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方在履行合同过程中均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告熊杰芳已按照《房屋租赁合同》约定向被告武夷山重庆分公司支付了房屋租金及押金，被告武夷山重庆分公司亦应当按约将租赁摊位交付原告熊杰芳。被告武夷山重庆分公司逾期未向原告熊杰芳交付租赁摊位已经违约，且现被告表示已不能向原告交付租赁摊位，致使原告不能实现其合同目的，被告的行为属根本违约，原告有权要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告熊杰芳未以书面或口头通知被告武夷山重庆分公司解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同，因原告熊杰芳解除合同的意思表示记载于其提交的民事诉状，本院于2020年8月10日向被告武夷山重庆分公司邮寄送达原告熊杰芳的起诉状副本，被告武夷山重庆分公司于2020年8月13日收到，故本院认为原告熊杰芳与被告武夷山重庆分公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除。原告熊杰芳要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原告熊杰芳按《房屋租赁合同》约定向被告武夷山重庆分公司支付了涉案摊位的房屋租赁押金2000元、房屋租金24000元，《房屋租赁合同》解除后，被告武夷山重庆分公司应予返还。原告熊杰芳要求被告立即退还原告押金2000元、租金24000元的诉讼请求，本院予以支持。被告武夷山重庆分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告熊杰芳与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司于2020年6月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除。二、被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司于本判决发生法律效力后立即退还原告熊杰芳房屋租赁押金2000元、房屋租金24000元，合计26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支行迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半交纳200元，由被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 刘原二〇二〇年九月十日法官助理 方宇书 记 员 张远