湖南省安仁县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1028民初1281号 原告：陈光明，男，汉族。 原告：单翠兰，女，汉族。 两原告共同委托诉讼代理人：胡宏亮，湖南楚瑞律师事 务所律师。 被告：卢星，女，汉族。 第三人：李清雅，女，汉族。 第三人：帅宇星，男，汉族。 第三人帅宇星法定代理人：帅文斌，男，汉族。 第三人：郴州富强房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91431000675565923N 法定代表人：罗长城，系该公司执行董事兼总经理 住所地：安仁县永乐江镇环城东路。 原告陈光明、单翠兰与被告卢星、第三人李清雅、帅宇星、郴州富强房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法进行审理。 陈光明、单翠兰提出诉讼请求：一、撤销(2020)湘1028执105号执行裁定书；二、确认被告申请执行的位于安仁县xxxx房屋属原告所有，依法解除对该房屋的查封等执行措施；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：安仁法院受理被告卢星与被执行人刘澄清民间借贷纠纷执行一案，于2020年3月30日作出(2020)湘1028执105号执行裁定书，裁定：轮候预查封被执行人刘澄清位于安仁县xxxx房屋，期限为三年。在此之前的2019年11月1日被执行人刘澄清死亡，法院2020年6月29日作出(2020)湘1028执异4号执行裁定书，裁定：李清雅、帅宇星为(2020)湘1028执105号案件的被执行人。2020年7月9日原告向安仁法院提出执行异议，安仁法院于2020年7月21日作出(2020)湘1028执异7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 2014年4月，刘澄清以按揭贷款的方式从郴州富强房地产开发有限公司购买了安仁县xxxx房屋。2019年5月26日，刘澄清与原告陈光明签订了《房屋买卖及转户合同书》，以466000元的价格将安仁县xxxx房屋转让给原告，原告分多次向刘澄清足额转账支付了全部购房款466000元，刘澄清将房屋交付给了原告居住和使用，同时原告与刘澄清共同在电力、自来水燃气公司等部门办理了户名变更登记。 为了实现该房屋的户名变更，刘澄清与郴州富强房地产开发有限公司于2019年5月28日签订了《购房合同终止协议》，该协议约定：双方一致终止房屋销售合同、郴州富强房地产开发有限公司退还全部房款334044元给刘澄清、《商品房预售合同》【xxxx】由郴州富强房地产开发有限公司收回作废、本协议签订后刘澄清不再拥有产权。2019年6月2日原告与郴州富强房地产开发有限公司就安仁县xxxx房屋签订了《商品房预售合同》(xxxx),2019年9月30日，郴州富强房地产开发有限公司将该房屋在安仁县房产交易中心进行了备案，登记权利人为原告。2020年4月30日，原告与郴州富强房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同(现售)》。在申请办理该房屋不动产登记证时被告知，该房屋被安仁法院查封。 原告在购买该房屋时签订了《房屋买卖及转户合同书》，支付了合同约定的全部价款，合同约定价款符合市场行情甚 至略高于市场价，交易行为发生在法院作出裁定之前，并已经实际占有、使用该房屋，原告在该交易过程中没有过错。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第十七条之规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，人民法院不得对该房屋进行查封。 安仁法院对位于安仁县xxxx房屋采取查封等措施没有事实和法律依据，应予撤销。 为了维护原告的合法权益，特向法院提起执行异议之诉，请求依法撤销(2020)湘1028执105号执行裁定书并确认位于安仁县xxxx房屋属原告所有，依法解除对该房屋的查封等执行措施。 本院经审查认为，原告提出异议的安仁县人民法院2020年3月30日作出的(2020)湘1028执105号执行裁定书，是裁定轮候预查封被执行人刘澄清位于安仁县xxxx房屋，在安仁县人民法院作出对申请人张美兰与被申请人刘澄清民间借贷纠纷财产保全一案作出的（2019）湘1028执保70号查封后的轮候查封。轮候查封是对人民法院已经查封的财产，执行法院对已查封的财产依次按照时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。轮候查封在性质上不属于查封，只有一种预期效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。因此，案外人对轮候查封、扣押、冻结措施提出执行异议，不能排除查封法院对轮候查封、扣押、冻结执行的标的执行，轮候查封法院不能受理该案外人异议，案外人应当向查封法院提出执行异议。如果对同一执行标的查封法院、轮候查封法院均受理该案外人异议，违反禁止重复起诉的原则，造成重复异议，且不同执行法院之间对同一案外人就同一执行标的以相同理由所提执行异议，可能作出相互矛盾的裁判，综上所述，案外人异议的目的是阻却执行标的的转让和支付，其所针对的应是现实发生的案外人的权利受到妨害的执行行为，如果妨害处于不确定状态或将来可能发生，那案外人的异议也就是虚拟的，不应进入救济程序，只有在正式查封解除轮候查封自动变为正式查封后，再行提起案外人异议。故原告（案外人）陈光明、单翠兰提出本案的针对轮候查封的执行异议不符合受理的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回陈光明、单翠兰的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审 判 员  侯志刚 二〇二〇年九月八日 代理书记员  王媛媛 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： (一)不予受理; (二)对管辖权有异议的; (三)驳回起诉; (四)保全和先予执行; (五)准许或者不准许撤诉; (六)中止或者终结诉讼; (七)补正判决书中的笔误; (八)中止或者终结执行; (九)撤销或者不予执行仲裁裁决; (十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书; (十一)其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。