广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初2747号 原告：南宁市钦合物业服务有限公司，住所南宁市青秀区凤翔路5号亿利城2号楼1层07号车库，统一社会信用代码914501035640110630。 法定代表人：陈玉萍。 委托诉讼代理人：韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃晨，广西新鸣律师事务所律师。 被告：方治善，男，1969年7月24日出生，汉族，户籍住址南宁市武鸣区，现住南宁市武鸣区。 被告：梁丽芬，女，1971年7月3日出生，壮族，户籍住址南宁市武鸣区，现住南宁市武鸣区。 第三人：南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会，地址南宁市武鸣区万隆国际第五期北小区内。 负责人：潘佳利。 原告南宁市钦合物业服务有限公司（以下简称钦合物业公司）与被告方治善、梁丽芬、第三人南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会（以下简称万隆小区业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钦合物业公司的委托诉讼代理人韦宗帝、覃晨到庭参加诉讼，被告方治善、梁丽芬、第三人万隆小区业委会经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦合物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令方治善、梁丽芬支付钦合物业公司物业管理费、电梯费、公摊电费、应急维修金共计3031.95元，并支付违约金1364.46元；⒉诉讼费由方治善、梁丽芬负担。事实与理由：2017年2月26日，钦合物业公司与万隆小区业委会签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，协议约定：1.钦合物业公司承接万隆国际第五期北小区物业管理，管理区域总建筑面积为32340平方米，其中住宅面积为28784平方米，商业物业面积为3556平方米；2.钦合物业公司入场管理万隆国际第五期北小区物业其中水电费收费、缴费暂时不接管（只接管该小区公摊电费），电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。3.根据广西南宁市武鸣区物价部门批准之收费标准收取服务管理费，电梯住宅收费标准为人民币：0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为人民币：0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为：0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为人民币：0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金；4.本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额日千分之三的标准支付违约金。方治善、梁丽芬为南宁市武鸣区万隆国际第五期北小区3栋1单元904号房业主，物业面积为138㎡；方治善、梁丽芬自2018年10月1日起至2020年4月30日物业管理费共计1573.2元、公摊电费636.6元、电梯费560元、应急维修金262.2元，以上费用共计3031.95元至今尚未缴纳。由于方治善、梁丽芬拖欠上述物业管理等费用，理应依据合同之约定向钦合物业公司支付违约金1364.46元。合同签订后钦合物业公司依约履行了合同义务，方治善、梁丽芬无故拖欠物业费等费用，违反了合同约定。 方治善、梁丽芬答辩称，答辩人同意依法依规缴纳物业费、应急维修金、垃圾费；对路灯电费、电梯费是否应该缴纳及应缴纳金额,答辩人认为路灯电费及电梯费按(2018)桂0122民初3727号《民事判决书》判决执行，即路灯电费按24元/户缴纳，电梯费不同意缴纳。对违约金的问题，答辩人三次致函该公司表明本人解决问题的诚意，但该公司要么不回函，要么回避问题、敷衍了事，缺乏沟协商解决问题的诚意。答辩人认为答辩人不存在违约责任,不同意缴纳违约金。答辩人恳请人民法院根据上述陈情作出公正的判决。 第三人万隆小区业委会未提交书面答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，万隆小区业主委员会与钦合物业公司签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，合同主要约定：“第一条甲方（钦合物业公司）委托乙方（万隆小区业委会）入场管理武鸣县万隆国际第五期北小区，其中水电费收费、交费暂时不接管（只接管该小区公摊电费）。电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。第七条电梯住宅收费标准为0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金。第十四条本合同期限为五年，自2017年3月1日起至2022年2月28日。第二十二条本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。”合同签订后，钦合物业公司对万隆小区进行了物业管理服务。方治善、梁丽芬系南宁市武鸣区标营社区标营路1号万隆国际五期北小区3栋1单元904号房业主，物业面积138㎡。方治善、梁丽芬未缴纳自2018年10月至2020年4月期间的物业管理费、应急维修金、公摊电费、电梯费。 另查明，钦合物业公司于2018年11月8日向本院起诉要求方治善、梁丽芬支付钦合物业公司物业管理费1786.4元并支付违约金610.32元。本院于2018年12月28日作出（2018）桂0122民初3727号民事判决，判决内容主要包括：一、方治善、梁丽芬支付钦合物业公司2018年1月1日至2018年9月30日期间的物业服务费745.2元、应急维修金124.2元、垃圾处理费45元并支付逾期付款违约金（违约金的计算：以每月的物业费82.8元、应急维修金13.8元、垃圾处理费5元为基数，自每月的15日起至实际清偿之日止按日3‰计算）；二、方治善、梁丽芬支付钦合物业公司化粪池清理分摊费28元、路灯电费24元并支付逾期付款违约金（违约金的计算，以52元为基数，自钦合物业公司起诉之日即2018年11月8日起至实际清偿之日止，按日3‰计算）；三、驳回钦合物业公司的其他诉讼请求。 本院认为，一、关于钦合物业公司与第三人万隆小区业委会签订的《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》效力问题。万隆小区业委会依法成立并经房地产行政主管部门备案，其与钦合物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，方治善、梁丽芬作为万隆小区北小区业主，该小区业委会代表业主签订的物业管理合同对方治善、梁丽芬具有约束力。钦合物业公司进驻小区提供了物业管理服务，方治善、梁丽芬作为业主应依合同规定交纳物业管理费、应急维修金、公摊电费、电梯费等相关费用。 二、关于钦合物业公司请求的物业管理费等费用，①物业管理费、应急维修金，方治善、梁丽芬对计算方式及金额无异议，同意缴纳，现钦合物业公司诉请方治善、梁丽芬支付物业费1573.2元（138㎡×0.6元／㎡×19个月），应急维修金262.2元（138㎡×0.1元／㎡×19个月），本院予以确认。②公摊电费，合同约定公共能耗费（共用设施设备和公共性服务中所发生的水电等）由小区业主分摊，电梯楼的电费公摊由电梯住户分摊，钦合物业公司可以要求方治善、梁丽芬支付公摊电费及电梯住户的电梯费，现钦合物业公司能提供经小区业委会认可的公摊电费分摊表，2018年分摊表中记载该明细记载五期3栋7楼以上加压泵每户分摊267元，五期3栋电梯电费9楼每户分摊118元，路灯电费每户分摊27元；2019年1-5月分摊表中记载该明细记载五期3栋7楼以上加压泵每户分摊30.81元，五期3栋电梯电费9楼每户分摊47.51元，路灯电费每户分摊20.37元。2019年6-11月分摊表中记载该明细记载五期3栋7楼以上加压泵每户分摊76.69元，五期3栋电梯电费9楼每户分摊45元，路灯电费每户分摊6元。至于钦合物业公司提交的万隆五期2020年电梯费表，因未有小区业委会认可，也未有钦合物业公司签名确认，本院不予认可。故2018年10月至2020年4月期间，案涉房屋业主应交公摊电费638.38元（267元+118元+27元+30.81元+47.51元+20.37元+76.69元+45元+6元=638.38元），其诉请方治善、梁丽芬支付公摊电费636.6元，本院予以确认。③电梯费，钦合物业公司未能提供相应的证据证实电梯费的开支及各电梯住宅业主应分摊的具体数额，其诉请方治善、梁丽芬支付电梯费560元没有事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于方治善、梁丽芬是否应当向钦合物业公司支付逾期付款违约金问题，根据《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》第七章第二十二条规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。方治善、梁丽芬不缴纳物业服务费等相关费用，已构成违约，应当承担违约责任，钦合物业公司诉请方治善、梁丽芬支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定了日3‰的违约金，方治善、梁丽芬未到庭参加诉讼，其在庭前提交书面答辩时仅主张不应支付未主张违约金过高并要求调整，故钦合物业公司诉请方治善、梁丽芬按合同约定的日3‰支付违约金有事实和法律依据，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告方治善、梁丽芬共同支付原告南宁市钦合物业服务有限公司2018年10月1日至2020年4月30日期间的物业管理费1573.2元、应急维修金262.2元并支付逾期付款违约金（违约金的计算：以每月的物业费82.8元、应急维修金13.8元为基数，自每月的15日起至实际清偿之日止按日3‰计算）； 二、被告方治善、梁丽芬共同支付原告南宁市钦合物业服务有限公司公摊电费636.6元（违约金的计算，以636.6元为基数，自原告起诉之日即2020年7月6日起至实际清偿之日止，按日3‰计算）； 三、驳回原告南宁市钦合物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告方治善、梁丽芬负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  黄 斯 二〇二〇年九月十七日 法官助理  钟小琴 书 记 员  梁晓程