河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1105号 原告：徐向姣，男，1984年3月20日出生，汉族，住石家庄良村开发区。 被告：河北铁园科技发展有限公司，住所地：石家庄高新区阿里山大街第209号，统一社会信用代码：91130101766610574J。 法定代表人：高勇利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝涌材，该公司职员。 第三人：河北叁合房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市裕华区308国道西侧方村村南工业巷1号，统一社会信用代码：91130108MA081CPF44。 法定代表人：张少华。 委托诉讼代理人：回爽，该公司职员。 原告徐向姣与被告河北铁园科技发展有限公司（以下简称铁园科技）、第三人河北叁合房地产经纪有限公司（以下简称叁合房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐向姣，被告铁园科技的委托诉讼代理人郝涌材，第三人叁合房产的委托诉讼代理人回爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐向姣向本院提出诉讼请求：1、确认《定制协议书》无效；2、被告返还购房款325413元。3、第一被告支付资金占用期间利息29287元（自2018年11月28日起至2020年5月，以325413元为基数，按年息6%计算。剩余利息计算至购房款付清之日）。4、诉讼费、律师费、保全费等因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2018年11月28日原告与被告签订《定制协议书》，协议约定，该商品房坐落为：石家庄高新区阿里山大街209号，正一城2号楼1单元212室。暂定建筑面积97.1平米，最终建筑面积以产权登记面积（最终实面测积）为准。成交单价为每平方米5823元，另交40000购房优惠金，总价款605413元，最终根据实测面积按实计算合同总价。原告应当于2018年11月28日前支付首期房价款325413元，余款280000元在被告指定的时间内，向被告指定的贷款机构申请贷款支付。协议签订后，原告支付被告首付款325413元，被告商品房至今没有实质进展。《定制协议书》约定交房时间为2020年7月31日，房屋至今未盖，被告销售的正一城项目五证不全，没有取得商品房预售许可证，违反法律法规禁止性规定，《定制协议书》无效；被告应当返还购房款并支付占用资金期间的利息，因此，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决。 被告铁园科技辩称，原告的利息于法无据，不应支持。对购房款数额认可，但收据中的325413元，我公司收取的285413元认可，我们和第三人签订了合同，剩余的4万元第三人收取了。我们签订的协议约定的主要内容是我们的房子由第三人帮我们去招商引资，第三人向客户跟我们收取费用，收取的渠道费。 第三人叁合地产陈述称，我们所收取的是服务费，我们跟被告签订的协议是我们属于被雇佣关系，我们只是作为一个服务方去服务接待原告这样的客户，所以是属于服务费。我们收取服务费是前置收取，怕被告不给我们服务费，我们就提前收取了。 经审理查明，本院认定如下事实：2018年11月28日，原告徐向姣（乙方）与被告铁园科技（甲方）签订《定制协议书》。双方约定，乙方购买甲方开发的位于石家庄高新区，建筑面积97.1平方米（预测面积）。房屋单价为5823元／平方米，总价款565413元。付款方式为：乙方于签订协议当天支付首付款50%，剩余房款280000元由乙方办理相关银行按揭手续后支付。甲方于2020年7月31日前向乙方交付房屋。协议还约定了其他内容。 协议签订后，原告徐向姣向被告铁园科技支付购房款共计325413元，被告铁园科技向其开具收款收据。至起诉之日，被告铁园科技未向原告徐向姣交付房屋，案涉房屋未办理商品房预售许可证。 被告铁园科技称，原告所交购房款中，有40000元系第三人叁合房产取得，该笔款项应由叁合房产对原告徐向姣进行返还。第三人对此不予认可。并主张：其与被告铁园科技系服务合同关系，其向铁园科技提供服务，铁园科技向其支付服务费用。该笔40000元即系铁园科技支付的服务费。 另查明，2018年9月6日，被告铁园科技（甲方）与第三人叁合房产（乙方）签订《铁道科技园轨道加速器项目独家招商代理及渠道合作合同》。合同约定，甲方委托乙方为铁道科技园轨道产业加速器项目提供“案场招商代理及外场渠道招商业务”方面服务事宜。双方就合作方式、服务期限、费用结算方式等问题在合同中进行了约定。 以上事实有《定制协议》、收款收据、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，案涉房产至起诉前未取得商品房预售许可证明，依据上述法律规定，原告徐向姣与被告铁园科技签订的《定制协议》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述法律规定，本案《定制协议》确认无效后，原告徐向姣支付的购房款应予以返还。关于返还主体。原告徐向姣共支付购房款325413元，被告铁园科技认可返还其中的285413元，认为剩余40000元系第三人叁合房产收取，应由第三人叁合房产予以返还。合同相对性原则指，合同关系只能发生在特定主体之间，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。本案中，原告徐向姣为购买被告铁园科技开发建设的房产而与之签订《定制协议》，并向被告铁园科技支付购房款，原、被告系《定制协议》当事人，享有合同权利并承担合同义务。现《定制协议》被确认无效，理应由合同相对方即被告铁园科技承担并履行向原告徐向姣返还已付购房款的义务。被告铁园科技与第三人叁合房产之间的法律关系并非本案审理范围，其可另行主张权利。关于利息。因被告铁园科技未按约履行交付房屋义务，其应向原告徐向姣支付资金占用损失。资金占用损失应自被告铁园科技逾期交房次日即2020年8月1日起按照全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 被告河北铁园科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告徐向姣购房款325413元并支付利息，利息以325413元为基数，自2020年8月1日起至还清款项之日止，按照全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6621元，由被告河北铁园科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  赵晓敏 人民陪审员  成晓丽 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  李玲玲 书 记 员  黄梦旋 ——