湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初8047号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：邓来发，董事长。委托诉讼代理人：施文杰，该公司员工。委托诉讼代理人：王祖福，湖南鼎忠律师事务所律师。被告：赵文，男，1973年8月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：吴清明，女，1981年4月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：唐飞虎，男，1982年1月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：邹凌云，男，1963年11月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系浏阳市自然资源局沙市自然资源所推荐。追加被告：赵武，男，1973年8月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告赵文、吴清明、唐飞虎、赵武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人施文杰、王祖福、被告赵文、被告唐飞虎及其委托诉讼代理人邹凌云到庭参加诉讼，被告吴清明、赵武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告赵文、吴清明立即偿还原告借款本金98800元及利息；2.本案诉讼费和其他实现债权的费用由被告承担；3.请求对被告的抵押房产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告当庭增加诉讼请求：要求被告唐飞虎对被告赵文、吴清明的债务承担连带责任。2020年9月3日，原告向本院申请追加被告赵武作为共同被告，要求被告赵武承担本案的担保责任。事实与理由：被告赵文、吴清明于2015年8月10日在原告下辖淳口支行签订《个人借款合同》《最高额抵押合同》，并由被告唐飞虎提供连带责任担保，签订《最高额保证合同》，于2017年8月17日借款10万元，用于承包装修工程，此笔贷款以被告赵文位于浏阳市的房产作为抵押，以被告唐飞虎提供担保，约定于2019年8月13日到期。贷款到期后，被告未及时偿还借款本金及利息，至今尚欠原告借款本金98800元及利息未予偿还，原告经多次催收未果，遂诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵文、吴清明、赵武未作答辩。被告唐飞虎辩称，本案借款已经超过担保期限，被告唐飞虎不应再承担本案的担保责任。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，被告赵文、吴清明与浏阳农商行淳口支行签订《个人借款合同》，合同约定由浏阳农商行淳口支行向被告赵文、吴清明发放期限最长为36个月，自2015年8月10日起至2018年8月10日止，最高限额不超过10万元的人民币贷款。为担保该债权的实现，同日，被告赵文、吴清明与浏阳农商行淳口支行签订《最高额抵押合同》，被告赵文、吴清明自愿以赵文名下的权证号码为浏房权证字第××号房屋一处作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，并于2015年8月11日在浏阳市国土资源局办理不动产登记证，他项权证号为浏房他证字第××号。为担保该债权的实现，同日，被告唐飞虎与浏阳农商行淳口支行签订《最高额保证合同》，合同约定由被告唐飞虎对被告赵文、吴清明在2015年8月10日至2018年8月10日的借款本金在10万元的额度范围内提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。2016年8月24日，被告赵武与浏阳农商行淳口支行签订《最高额保证合同》，合同约定由被告赵武对被告赵文、吴清明在2016年8月24日至2017年8月23日的借款本金在10万元的额度范围内提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。2017年8月17日，浏阳农商行淳口支行依约向被告赵文、吴清明发放贷款10万元，约定借款月利率为5.6188‰，到期日为2018年8月16日。贷款到期后，经原告多次催收，被告赵文、吴清明一直未足额偿还，截至2019年9月18日止，两被告尚欠原告贷款本金68800元，利息12043.66元。原告经多次催收未果，遂诉至法院。另查明：被告唐飞虎于2015年8月13日向浏阳农商行淳口支行出具同意担保的承诺函，该函记载：被告赵文于2015年8月向贵行申请贷款壹拾万元，期限三年，本人承诺自愿作为贷款保证人担保一年（含展期业务），具体事宜以赵文及本人与贵行签订的合同为准。以上事实，有当事人陈述、借款借据、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、房权证、他项权证、共同债务人承诺书、同意担保承诺函、结婚证、集体土地使用证等证据证实，经庭审质证、核实，可以认定。本院认为，浏阳农商行淳口支行与被告赵文、吴清明签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》及被告唐飞虎与被告赵武与浏阳农商行淳口支行签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方均应按合同的约定全面履行还款义务，由于浏阳农商行淳口支行系原告所设的内部机构，其民事权利、义务可由原告享有和承担，故对原告要求被告赵文、吴清明偿还本案借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告依法对抵押财产享有优先受偿权的权利。本案中，被告赵武以担保人的身份在《最高额保证合同》上签字确认，且尚在担保期限之内，故被告赵武应对被告赵文、吴清明的本案借款本息承担连带清偿责任。关于被告唐飞虎是否应当承担本案担保责任，经查，原告自行提供的被告唐飞虎向浏阳农商行淳口支行出具的同意担保的承诺函明确记载被告唐飞虎作为贷款保证人担保一年，该承诺函出具发生在被告唐飞虎与浏阳农商行淳口支行签订的《最高额保证合同》之后，应当视为双方就担保期限进行了变更，故被告赵文于2017年8月17日的借款的担保期限届满之日为2018年8月17日，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。原告须于保证期限之内向被告唐飞虎主张权利，原告未提交充分有效的证据证实其在担保期限之内向被告唐飞虎主张权利，故对原告要求被告唐飞虎承担保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵文、吴清明于本判决生效之日起十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金68800元及利息（利息计算方法：截止至2020年9月18日为12043.66元，自2020年9月19日起以68800元为本金，按合同约定利率计算至实际履行之日止）。二、赵武对赵文、吴清明的付款义务承担连带偿还责任。三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在赵文名下的权证号码为浏房权证字第××号房屋一处在上述第一项贷款本息及诉讼费的范围之内享有优先受偿的权利；四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2270元，减半收取1135元，由赵文、吴清明、赵武共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  汪先珍二〇二〇年九月二十九日书记员  曾文珊附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。