广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11974号原告：张爱红，女，1982年8月11日出生，汉族，住湖南省武冈市*************，公民身份号码430************806。委托诉讼代理人：张居育，系原告丈夫。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告张爱红与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人张居育到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告全屋家私家电配置费12500元；2.被告按每月2050元标准向原告支付2019年8月16日起至2020年3月15日的租金14350元；3.被告向原告支付合同违约金2214元；4.被告按每月131元支付2019年8月16日起至2020年3月15日物管费共917元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），被告未按约定支付租金，且收取了原告支付的家私家电配置费用12500元，但没有按照约定为原告配备家私家电。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年11月19日，原告（买受人）与案外人佛山市粤海通房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买长华国际商业中心商业2座1206房（以下简称涉讼房屋）。2019年6月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为3年，2019年6月29日至2022年6月28日，甲方应在2019年7月1日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担45天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为25000元每套（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有，乙方在合同空置期内任何时间将家私家电配置到房，乙方通知甲方验收后需三天内进行验收，甲方验收合格后需付清软装费款项；每月固定租金2050元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金，2019年8月16日至2021年6月30日，月租金为2050元，2021年7月1日至2022年6月30日，月租金为2193元；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金（每套）；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年7月1日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为25000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方签名、盖章的《全屋家私家电配置清单》列明沙发1张、茶几1张、简欧床1张、床头柜1张、电视柜1张、窗帘1套、地毯1块、梳妆台1张、梳妆椅1张、电视机1台、空调1台、床垫1张、冰箱1台、热水器1台、吹风机1台、智能门锁1把、床上用品1套、洗衣机1台、时尚衣帽架1组。同日，原告向被告转账12500元，被告向原告出具收据，载明收到原告支付的涉讼房屋全屋家私家电配置费12500元。备注：剩余12500元验收后付清。原告提交的照片显示房屋内没有家具家电配置清单表列明的物品。2019年9月20日、2020年4月10日，北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司分别向原告出具收据、发票，收据载明原告商业二座1206房8-10月物管费393.12元，发票载明商业2座1206房2019年11月-2020年4月物业管理费786.24元。诉讼中，原告陈述：1.被告未在涉讼房屋内配置任何家私家电。2.被告从未支付过租金予原告。原告2019年10月知道被告跑路，无法联系到被告。3.原告至法庭辩论终结时尚未收回涉讼房屋，原告主张解除原、被告签订的托管合同。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告陈述被告未在涉讼房屋内配置任何家私家电且从未支付过租金，被告未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。被告的行为已构成根本违约，原告具有托管合同的解除权，本案应诉材料于2020年7月19日公告送达被告，故本院认定托管合同于2020年7月19日解除。根据代购协议的约定，被告应当在2019年8月16日之前按照《家具家电配置清单表》完成配置家具家电，被告未举证证明完成了约定的配置家具家电义务，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。截至法庭辩论终结，被告仍未履行配置家具家电的合同义务，原告主张被告退还配置款12500元合法合理，本院予以支持。关于原告主张的租金和物管费的数额。原告陈述于2019年10月知道被告跑路，应当及时收回涉讼房屋，但原告至法庭辩论终结仍未收回涉讼房屋，应自行承担损失扩大的责任。本院酌情确定被告应当支付4个月的租金8200元（2050元/月*4月）和4个月的物管费524元（131元/月*4月）予原告。原告主张超过的部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金的数额。被告违约，应当承担违约责任，根据托管合同的约定，违约方应支付年租金9%的违约金，因托管合同约定每年实收11个月租金，故本案被告应当支付2029.5元（2050元/月*11月*9%）。原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电配置费12500元予原告张爱红；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金8200元、物管费524元予原告张爱红；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金2029.5元予原告张爱红；四、驳回原告张爱红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费549.53元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 梁 莎人民陪审员 田 威人民陪审员 李爱明二〇二〇年九月二十四日书 记 员 邓洁婷