陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2018）陕0402民初5472号原告董某甲，女，汉族，1967年3月19日生，陕西省咸阳市人，初中文化，住陕西省咸阳市秦都区，无业，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：程馨颉，女，系咸阳市148法律服务所法律工作者。原告董某乙，男，汉族，1962年1月1日生，陕西省咸阳市人，高中文化，住陕西省咸阳市，无业，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：董某丁，女，1990年9月9日生，陕西省咸阳市人，住陕西省咸阳市渭城区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系董某乙女儿。委托代理人：王敏，女，系咸阳市148法律服务所法律工作者。被告董某丙，男，1958年6月24日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告董某甲、董某乙诉被告董某丙共有财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告董某甲及其委托代理人程馨颉、原告董某乙的委托代理人董某丁、王敏到庭参加了诉讼，被告董某丙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、依法分割共有的拆迁补偿款项，由被告分别支付两原告各359627元；2、对于共同共有的拆迁安置房（安置房价款243845元），按照市场评估价依法分割；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告董某甲、董某乙与被告董某丙系兄妹关系,被告是原告之兄长。原、被告的父亲董某某、母亲王淑琴生前在咸阳市秦都区钓台街道办事处南北季村三组有一院宅基地,并盖有厢房数间。父亲早年因病去世，2009年9月，在母亲的主持下，将宅基地上的全部厢房重建为砖混结构的两层楼房，建房款项由原、被告每人平均出资25000元，不足部分由母亲添补。为避免以后兄妹之间因所建房屋发生矛盾，在母亲的提议下，兄妹三人签订了《建房协议书》一份，协议约定：“无论房屋建造形状如何，建房造价终结后经济数量由三人平均承担，所建房产由三人平均继承”。由于三人均在咸阳市内居住、工作，房屋建成以后，母亲长期在此居住，兄妹三人则常于节假日回家探望，直至2015年7月母亲因病去世。在此期间,被告于2011年底从单位退休，由于其单位住房在咸阳市秦都区XX楼XX单元XX层，上、下楼不太方便，便经常性的回家与母亲一同居住。母亲去世后仍然居住，对此,兄妹之间并无意见。2018年3月，由于村上全部面临拆迁，原、被告协商确定在原两层楼房的基础上再加盖两层，建房款原告董某甲出资10万元，原告董某乙出资6万元，被告因资金短缺故出资1万元。另外被告购置门窗、地砖、落水管等零碎支出6016元。2018年4月22日加盖的房屋建成，原告董某甲又向工程队支付工程尾款2万元。此后，被告陆续支付了原告董某甲49万元。2018年7月拆迁工作全面启动，原、被告共有的房产在拆迁之列。由于拆迁政策的要求，每户只能由一名代表与拆迁办签订《拆迁补偿协议》，被告系兄长且长期在房屋内居住，成为签字代表。作为兄长的被告，本应当充分考虑两原告对拆迁安置房的需求，对于拆迁补偿款的项目、数额、支付方式等项与两原告协商并确定分配方案，但其在两原告明确表示需要安置房的情况下、只给自己选了一套139平方米的安置房，而且对拆迁补偿款的事项也是遮遮掩掩，对分配方案更是只字不提。因此，原告有理由相信、自己应当享有的共有份额，在被告实际取得拆迁补偿的全部利益后将成为一纸空文。为保障原告的合法权益不受侵犯，请求依法支持原告的诉讼请求。被告董某丙未出庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见及举证质证。     经审理查明：原告董某甲、董某乙与被告董某丙系兄妹关系，被告系二原告的兄长。原、被告的父亲董某某、母亲王淑琴生前在咸阳市秦都区钓台街道办事处南北季村三组有一院宅基地，并盖有厢房数间。父亲早年因病去世，母亲王淑琴于2015年7月7日因病去世。2006年，原、被告兄妹三人在母亲的主持下，将宅基地上的厢房重建为砖混结构的两层楼房，并签订了《建房协议》。协议中约定：“无论房屋建造形状如何，建房造价终结后经济数量由三人平均承担，所建房产由三人平均继承”。2018年，南北季村被整体拆迁，XX村XX组XX街XX号宅基地上的房屋被拆迁，被告董某丙代表该户与钓台街道办签订安置补偿协议，分配有拆迁补偿款1078881元、拆迁安置房屋一套，坐落于西咸新区XX城XX园XX号楼XX单元XX层XX户，扣除购买上述安置房屋的243845元后，被告董某丙领取拆迁补偿款835036元。后被告董某丙于2018年9月3日至2018年9月22日，分多笔向原告董某乙建设银行存入拆迁补偿款共计357000元；于2018年8月29日至2019年10月30日，分三笔向原告董某甲工商银行存入拆迁补偿款共计329900元；被告董某丙自留拆迁补偿款148136元。本院受理该案后，原告申请诉讼保全。本院依法作出（2018）陕0402民初5645号民事裁定书，查封、冻结被告董某丙拆迁补偿协议中所选的安置房屋（位于西咸新区XX小区XX号楼XX号拆迁安置房屋一套，购买价格243845元）或相应价值的财产。再查，庭审中，二原告申请对争诉的位于西咸新区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户拆迁安置房屋进行了评估。2019年11月12日，陕西鼎诺房产地产评估咨询有限公司作出陕鼎房（评）字【2019】第122号司法鉴定意见书，估价结果为：“本报告最终确定估价对象在估价时点2019年11月1日的估价结果价值为人民币总价85.01万元，单价6101元/平方米”。以上事实，有死亡证明、建房协议、照片、建房合同、户口本复印件、证人证言、沣西新城钓台辖区南北季村棚户区改造项目安置补偿协议及当事人陈述等在卷作证，可以采信。本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。原告董某甲、董某乙与被告董某丙均系亲生兄弟姐妹，系王淑琴的第一顺序法定继承人，均享有依法继承王淑琴遗产的权利。此外，被拆迁前位于咸阳市秦都区XX村XX组XX街XX号宅基地上的房屋系王淑琴使用原房产拆迁补偿款4万元并由原告董某甲、董某乙、董某丙共同出资建盖而来，应为王淑琴、董某甲、董某乙、董某丙的共有财产。故此，原告董某甲、董某乙与董某丙在王淑琴主持下，XX村XX组XX街XX号宅基地上建盖房屋所需资金如何承担、所建房屋如何继承分配问题作出的约定是各方在协商一致的基础上形成的继承及分家析产协议，该约定是各方真实的意思表示、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，故该约定合法有效。原告董某乙虽辩称由于其赡养老人较多，应分得争诉的拆迁安置房屋，但综合本案查明的案件事实及各方当事人向法庭提供的证据，本院对该辩称不予采纳。被告董某丙应当按照约定向原告董某甲、董某乙给付拆迁补偿款和拆迁安置房。故拆迁补偿款835036元，应由原、被告三兄妹各自分得278345.33元；因被告董某丙已向原告董某甲支付了329900元、向原告董某乙支付了357000元，故原告董某甲应返还被告董某丙拆迁补偿款51554.67元、原告董某乙应返还被告董某丙拆迁补偿款78654.67元。对于争诉的位于西咸新区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号拆迁安置房屋一套，由于被告董某丙经本院多次传唤未到庭参加诉讼，视为对自己答辩权利的放弃，且原告董某乙坚决要求分得该房屋、董某甲则要求分得相应的房屋价款，故位于西咸新区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号拆迁安置房屋归原告董某乙所有，原告董某乙应支付原告董某甲房屋折价款283366.67元（850100元÷3人）、支付被告董某丙房屋折价款283366.67元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、位于西咸新区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号拆迁安置房屋一套归原告董某乙所有。二、原告董某乙于本判决书生效后十日内向原告董某甲给付拆房屋折价款231812元（283366.67元-51554.67元）。三、原告董某乙于本判决书生效后十日内向被告董某丙给付房屋折价款及拆迁补偿款共计413576.01元（283366.67元+78654.67元+51554.67元）。四、驳回原告董某甲、董某乙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10992元（原告董某甲已预缴），由原告董某甲承担3664元、原告董某乙承担3664元、被告董某丙承担3664元；保全费4695元（原告董某甲已预缴）、由原告董某甲承担1565元、原告董某乙承担1565元、被告董某丙承担1565元；房屋评估费4300元（原告董某乙已预缴），由原告董某甲承担1433.33元、原告董某乙承担1433.34元、被告董某丙承担1433.33元。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。        审  判  长    文  娟审  判  员    李  龙人民陪审员    蔚凤仙  二0二0年九月二十三日 书  记  员    曹秀君 1