山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终2860号上诉人（原审被告）：黄长明，男，1971年1月5日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。委托诉讼代理人：任静静，山东荆河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐元顺，男，1982年6月2日出生，汉族，住滕州市。原审被告：山东华锦文化传播有限公司，住所地滕州市北辛路伦达五金市场D区二楼D2332号，统一社会信用代码91370481312881046L。法定代表人：黄俊旗，经理。原审第三人：甘浩成，男，1981年7月16日出生，汉族，住滕州市。上诉人黄长明因与被上诉人徐元顺及原审被告山东华锦文化传播有限公司（以下简称华锦公司）、原审第三人甘浩成房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2020）鲁0481民初2340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄长明上诉请求：1.撤销山东省滕州市人民法院（2020）鲁0481民初2340号民事判决；2.改判黄长明不承担责任；3.徐元顺承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定黄长明系房屋租赁合同当事人错误。华锦公司与甘浩成签订房屋租赁合同后将其中一部分转租给徐元顺，黄长明系华锦公司员工，其代表公司在房屋租赁合同中签字，系职务行为，代表公司作出的意义表示，相关法律后果应由公司承担，该合同的双方当事人应为华锦公司和徐元顺。二、《中华人民共和国民法总则》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中黄长明在房屋租赁合同中签字确认的行为系其代表公司履行职务的行为，该职务行为产生的民事责任应当由华锦公司承担。徐元顺辩称，一审判决事实清楚，证据充分，判决黄长明和华锦公司共同承担责任并无不当。黄长明在房屋租赁合同上的签字行为并非职务行为，黄长明与华锦公司主体地位平等，系共同签约人，应为其签字行为承担法律责任，具体理由如下：1.黄长明不是华锦公司的法人或股东；2.黄长明不仅在与徐元顺、华锦公司的房屋租赁合同上签字，而且在与房东甘浩成签订的合同上也有签字；3.《中华人民共和国民法总则》第一百七十条不能适用于本案，黄长明并非法人；4.一审庭审中黄长明无故缺席，有藐视法庭行为，一审判决其承担责任后才提出上诉，有失诚实信用。综上，请求二审法院驳回上诉。徐元顺向一审法院起诉请求：一、华锦公司、黄长明退还房屋租金35000元；二、华锦公司、黄长明支付违约金7万元及赔偿损失5万元；三、案件诉讼费由华锦公司、黄长明承担。一审法院认定事实：2018年11月7日华锦公司与甘浩成签订房屋租赁合同一份，租赁了坐落于滕州市北辛路北侧通盛上海花园A区配套商业独栋南门面房一处，建筑面积1700平方米，该门面房登记产权人为甘浩成之妻陈波。合同约定租赁期限为二年，自2018年10月1日至2020年9月30日，并约定承租方拥有转让权，前提是要告知房屋所有人。2019年3月，徐元顺与华锦公司、黄长明签订房屋租赁合同书，约定华锦公司、黄长明将上述房屋的二楼三间教室租赁给徐元顺用于经营，出租面积200平方米，租赁期限为一年即自2019年5月1日至2020年4月30日，租金每年6万元，并约定在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使其中一方遭受损失的，责任方应按月租金的2倍向受损失方支付违约金，如支付的违约金不足抵付损失的，责任方还应负责赔偿，但下列情况除外：1.该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；3.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。合同签订后，徐元顺依约支付了6万元的租金，华锦公司、黄长明将房屋交付给徐元顺使用。庭审中徐元顺提供了其个人书写的装修清单一份、照片一宗，称因装修支出10余万元，仅要求5万元的装修损失，但未提供其他相关证据加以佐证。因华锦公司未按约定向甘浩成交房屋租金，甘浩成要求缴纳租金或收回房屋，审理过程中甘浩成称经其与华锦公司沟通，华锦公司决定解除合同，并于2019年10月1日返还了租赁房屋。庭审中，徐元顺提供其与黄长明及与华锦公司员工白雪的微信聊天记录，证明徐元顺在2019年10月1日之前，就被甘浩成通知限期搬离其租赁的房屋，在接到搬离通知后，多次要求该公司予以解决房屋使用权问题，由于该公司没能解决与房屋所有人租赁房屋使用权问题，导致其于2019年10月10日被他人强行收走租赁的房屋并当场将房屋装修、装饰全部拆除、砸坏；事后其曾多次要求该公司退还租金、赔偿相关损失，该公司都以各种借口推脱。甘浩成自认于2019年10月1日收回了涉案房屋。一审法院认为，徐元顺与华锦公司、黄长明就滕州市北辛路北侧通盛上海花园A区配套商业独栋南门面房于2019年3月签订的房屋租赁合同，双方出于自愿，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立。因涉案房屋产权人为甘浩成之妻陈波，系于2018年11月7日华锦公司与甘浩成签订房屋租赁合同，由华锦公司租赁的房屋的其中二楼三间，故徐元顺与华锦公司、黄长明签订的房屋租赁合同实际为转租合同。黄长明虽然不是与甘浩成签订房屋租赁合同的当事人，但其在华锦公司与徐元顺签订的房屋租赁合同中出租方签字，与华锦公司共同构成合同的相对方，系合同一方当事人。因华锦公司、黄长明将房屋转租未经甘浩成同意，且华锦公司拖欠甘浩成房屋租金，双方解除了房屋租赁合同，导致徐元顺被迫停止经营搬离房屋，责任在华锦公司、黄长明，华锦公司、黄长明应当退还徐元顺多交纳的租金，并承担违约责任。因甘浩成自认于2019年10月1日收回了涉案房屋，应当认定徐元顺使用房屋至2019年9月30日，故应当返还租金数额为35000元。徐元顺主张装修、装饰损失，因未提供充分有效证据加以证明，该院不予支持。因合同约定“在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使其中一方遭受损失的，责任方应按月租金的2倍向受损失方支付违约金”，造成合同提前终止的责任在华锦公司、黄长明，徐元顺主张违约金，依法予以支持，但按照合同约定违约金应为一个月租金的2倍，即为1万元，徐元顺关于违约金的主张部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、华锦公司、黄长明于判决生效后十日内返还给徐元顺租金35000元；二、华锦公司、黄长明于判决生效后十日内支付给徐元顺违约金1万元；三、驳回徐元顺的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元减半收取1700元，由华锦公司、黄长明负担。本院二审期间，黄长明围绕上诉请求提交以下证据：1.华锦公司出具的《证明》一份，内容为：“兹证明黄长明系我公司员工，其根据我公司工作安排代表我公司与徐元顺签订《房屋租赁合同》，其行为是代表我公司履行职务的行为。”拟证明黄长明在华锦公司与徐元顺签订的房屋租赁合同中签字系代表公司的职务行为，产生的法律后果由公司承担。2.华锦公司与甘浩成签订的房屋租赁合同一份（原件）。3.华锦公司与徐元顺签订的房屋租赁合同一份（原件）。证据2、3均是华锦公司提供，拟证明案涉房屋的租赁情况。徐元顺质证称，对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，黄长明签字行为并非职务行为，其从签订合同起从未告知过徐元顺在公司担任职务。对证据2的真实性有异议，该合同上没有黄长明的签字，徐元顺在一审期间提供的甘浩成与华锦公司的租赁合同上有黄长明的签字。对证据3的真实性无异议。本院二审查明，2019年3月，华锦公司（出租方、甲方）与徐元顺（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其合法拥有的坐落于上海通盛花园南门艺格美术馆二楼三间教室出租给乙方。合同中出租方（甲方）处加盖了华锦公司公章，并有华锦公司工作人员黄长明签名。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，黄长明二审期间提交了华锦公司出具的《证明》，证明黄长明为华锦公司员工，系代表公司与徐元顺签订案涉房屋租赁合同；徐元顺对《证明》的真实性无异议，一审庭审中徐元顺的委托诉讼代理人亦认可黄长明是华锦公司的高层管理人员；徐元顺一审期间提交的租赁费收据上仅加盖了华锦公司的财务章。综合以上证据，能够认定黄长明为华锦公司工作人员，在案涉租赁合同上签名系职务行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。故案涉房屋租赁合同的出租人为华锦公司，一审法院认定黄长明与华锦公司同为合同出租方有误，黄长明不应承担返还租金及支付违约金责任。鉴于一审期间黄长明无正当理由拒不到庭参加诉讼，二审期间才提交新证据导致本案事实认定和判决结果发生变化，依据《诉讼费用交纳办法》第四十条“当事人因自身原因未能在举证期限内举证，在二审或者再审期间提出新的证据致使诉讼费用增加的，增加的诉讼费用由该当事人负担”的规定，二审案件受理费应由黄长明承担。综上所述，黄长明的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省滕州市人民法院（2020）鲁0481民初2340号民事判决；二、山东华锦文化传播有限公司于本判决生效后十日内返还给徐元顺租金35000元；三、山东华锦文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付给徐元顺违约金1万元；四、驳回徐元顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3400元，减半收取1700元，由山东华锦文化传播有限公司负担；二审案件受理费3400元，由黄长明负担。本判决为终审判决。审判长 李 莹审判员 李 丽审判员 党园园二〇二〇年九月二十九日书记员 刘 畅