新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵08民终864号 上诉人（原审原告）：李吉昌，男，1947年3月15日出生，住石河子市。 上诉人（原审原告）：赵念秋，女，1953年9月25日出生，住石河子市。 被上诉人（原审被告）：赵峰，男，1980年12月24日出生，住第八师149团。 委托诉讼代理人：唐玉清（赵峰之母），住第八师149团。 上诉人李吉昌、赵念秋因与被上诉人赵峰房屋买卖合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2019）兵9001民初3403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李吉昌、赵念秋、被上诉人赵峰及其委托诉讼代理人唐玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李吉昌、赵念秋上诉请求：1.撤销石河子市人民法院（2019）兵9001民初3403号民事判决；2.将该案发回重审或依法改判，支持上诉人的全部诉讼请求；3.判令被上诉人给付上诉人迟延支付购房尾款及40000元的利息损失，共计8845.75元；4.判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决对案件事实认识不清。被上诉人与上诉人达成房屋买卖合同时约定被转让房屋的转让价款是220000元，被上诉人在支付上诉人首付款180000元后，给上诉人立有字据，剩余40000元购房款于上诉人将涉案房屋过户给被上诉人时立即结清。2018年5月4日，上诉人依约将房屋过户给被上诉人，但是被上诉人到2019年3月5日才将剩余的40000元中33000元交付原告，迟延付款长达十个月之久。虽然被上诉人辩称上诉人已经和被上诉人结清了购房款7000元，但是被上诉人没有证据证明该事实。二、被上诉人应当支付上诉人迟延给付购房款的利息。被上诉人没有按照约定给付上诉人剩余的40000元购房尾款，构成了违约，应承担违约责任。从2018年5月4日起至2019年3月5日止，共计10个月的利息。三、一审判决适用法律错误。一审判决认为上诉人将40000元借条归还被上诉人的行为，是将剩余房款40000元重新约定为33000元，该事实不能成立。首先，重新约定达成33000元的合意，应当有书面协议，被上诉人没有书面协议。被上诉人向原审法院提交的借条上记载的是尾款40000元，说明被上诉人和上诉人就剩余房款达成了40000元的合意，并且被上诉人也认可40000元的购房尾款。再者，被上诉人自始至终都没有双方达成33000元购房尾款的证明，有的只是一张40000元的借条，该借条不能证明双方就购房尾款达成了33000元的合意。第三，一审判决片面认为上诉人将借条还给被上诉人的行为是放弃主张利息的行为错误，合同的终止不影响清算，利息也是清算内容一部分。故原审法院单方面要求上诉人负有举证责任，而不要求被上诉人完成举证责任，属于适用法律错误。 赵峰辩称，本案房价是上诉人在中介报价20万元，双方达成协议约定利息和尾款都不用付。虽然没有协议凭据，但是欠条还给赵峰，证明双方达成了口头协议。报给中介的价格是20万元，赵峰觉得贵，与上诉人口头协议便宜7000元，但是没有打条子。 李吉昌、赵念秋向一审法院起诉请求:1.判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，给付原告剩余7000元购房尾款；2.判令被告付给原告迟延付款债务利息14000元×5.35%÷12×10=1783.33元，7000元×5.35%÷12×2=62.42元，合计1845.75元；3.判令被告承担诉讼费、送达费。 一审法院认定事实：2018年5月3日，原告李吉昌与被告签订房屋买卖合同一份，约定原告将位于石河子市××小区××栋××号房屋出售于被告，房价220000元，被告先交付180000元定金，其余房款40000元在房屋过户时结清。合同签订后，被告支付原告180000元，两原告与被告于2018年5月4日将案涉房屋过户于被告，但被告当日并未支付房屋余款40000元，仅向两原告出具借条一张，内容如下：“（借款人）赵峰，今借到（出借人）李吉昌购置房款40000元，年利率500元/万，合计年利息2000元，捌个月还清（5月-12月底）”。后被告于2019年3月5日向两原告支付33000元，两原告将借条归还被告。两原告认为被告尚欠7000元房款未付，故诉至该院。 一审法院认为，原告李吉昌与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，予以确认。案涉合同虽无赵念秋的签字，但两原告是案涉房屋的产权人，将案涉房屋过户于被告的事实可以证实，原告赵念秋对案涉合同知情，并对被告出具借条亦知情。虽然两原告称被告尚欠房款7000元未付，但是根据被告给两原告支付33000元后，两原告将被告出具的借条归还被告的事实，可以推定两原告与被告对剩余房款40000元重新约定为33000元。现被告已付33000元，被告的房款已经全部付清，案涉合同已经履行完毕，故两原告主张被告继续履行案涉合同并支付7000元房款因证据不足，理由不成立，该院不予支持。关于迟延付款债务利息，虽然案涉借条明确约定了利息，但两原告于被告支付33000元房款后，将借条归还原告，可以推定两原告已经放弃要求被告支付利息，故对该项诉讼请求，该院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决： 驳回原告李吉昌、赵念秋的全部诉讼请求。 案件受理费50元（两原告已预交），由两原告负担。 二审中，当事人没有提交新证据。各方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，双方争议的焦点是：一、双方就剩余房款40000元是否协议变更为33000元；二、对于所欠利息是否应该支付及支付的起止时间。 关于争议焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证责任。”本案中，上诉人就其主张提供了房屋买卖合同，证明双方之间的房屋买卖约定价格为220000元，已付款213000元，尚欠7000元未付。被上诉人称双方协议7000元不付，并不给付利息，未提供证据，应承担举证不能的责任，应按照约定给付剩余房款。 关于争议焦点二，双方约定房屋办理过户时，将剩余40000元房款结清，被上诉人没有依约给付剩余房款，构成违约。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款规定：“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。”该条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”在被上诉人所立的借条中，双方约定月利率为5%，现上诉人主张按银行年贷款利率5.35%计算，符合上述规定，应予支持。关于利息的起止时间，根据2018年5月4日的借条，剩余房款40000元为计算利息的起始时间，2019年3月5日还款33000元，为33000元的截止时间，剩余7000元，上诉人主张2个月时间，截止时间应为2019年5月4日。 综上所述，上诉人李吉昌、赵念秋的上诉理请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、撤销石河子市人民法院（2019）9001民初3403号民事判决； 二、被上诉人于本判决生效之日起十日内给付上诉人购房款7000元； 三、被上诉人于本判决生效之日起十日内给付上诉人逾期付款利息1845元[计算方式：40000元×5.35%/年÷12个月×10个月（2018.5.4-2019.3.5）+7000元×5.35%/年÷12个月×2个月（2019.3.5-2019.5.4）]。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审、二审案件受理费各50元，合计100元，上诉人已预交，由被上诉人赵峰负担，与上述款同期给付上诉人。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘宁之 审 判 员 李红敏 审 判 员 胡春红 二〇二〇年九月十七日 法官助理 林 丽 书 记 员 陈雅茹