西安市未央区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕0112执异154号 异议人（被执行人）：祁思远，男，1994年3月29日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：杨广平，陕西宇斌诚律师事务所律师。 申请执行人：西安航空基地融资担保有限公司。住所地：西安市航空基地蓝天六路7号B02-2。 法定代表人：朱涛，总经理 委托诉讼代理人：穆启林，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯，男，1980年10月10日出生，系该公司员工。 被执行人：西安远诚机电科技有限公司。住所地：西安市高新技术开发区新型工业园创汇路25号301室。 法定代表人：祁阿维。 被执行人：祁阿维，男，1968年2月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 被执行人：蒋洪霞，女，1968年11月25日出生，汉族，住址同上，公民身份号码610404196811251128。 共同委托诉讼代理人：袁康，男1982年10月22日出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县。 在本院执行申请执行人西安航空基地融资担保有限公司（以下简称航空基地担保公司）与被执行人西安远诚机电科技有限公司（以下简称远诚公司）、祁阿维、蒋洪霞、祁思远公证债权文书纠纷一案中，祁思远以其仅提供了房产抵押，抵押物已被处置，其已履行完毕全部担保义务为由，向本院提出书面执行异议，请求解除对其名下其他财产的查封、冻结，终止对其执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月24日举行听证，异议人祁思远的委托诉讼代理人杨广平，申请执行人航空基地担保公司的委托诉讼代理人穆启林、杨凯，被执行人祁阿维、蒋洪霞的共同委托诉讼代理人袁康均到庭参加了听证，被执行人远诚公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审查终结。 异议人祁思远称，其仅是以其名下位于西安市未央区凤城三路26号文景苑2号楼2幢11301室的房产设定为抵押物向申请执行人提供抵押反担保，其既不是（2017）西证经字第5191号、（2017）西证经字第5192号公证书及（2018）西证执字第179号执行证书所确认的主债务人，也不是上述公证文书所确认之连带保证义务人。异议人仅提供了房产抵押，没有提供任何其他担保，故法院在执行过程中不应针对异议人祁思远个人银行、支付宝账户等超出上述抵押房产之外的其他个人财产采取查封冻结措施。且其已以抵押物为限履行完毕担保义务，房屋所有权已转移至申请执行人名下，其已向申请执行人完成房屋的交付，不应继续作为被执行人被强制执行。至于第三人占有该房屋应属另一法律关系，申请执行人可通过其他法律程序另行主张。故其请求解除对其名下其他财产的查封、冻结，终止对其执行。 申请执行人航空基地担保公司称，异议人所述祁思远以抵押房产为限的义务已经全部履行完毕，但该房产至今尚未实际交付至申请执行人。待其公司与祁思远及案外他人协商一致，实际占有上述房屋后，其公司同意解除对祁思远的执行。故请求驳回异议人的异议请求。 被执行人祁阿维、蒋洪霞称，异议人所述属实，祁思远只是以其抵押房产为限承担责任，异议人的异议理由成立。 本院查明，申请执行人航空基地担保公司与被执行人远诚公司、祁阿维、蒋洪霞、祁思远公证债权文书纠纷一案，航空基地担保公司与远诚公司、祁阿维、蒋洪霞、祁思远于2017年2月28日、2017年3月16日分别签订了《委托保证合同》、《代偿还款追偿合同》、《股权质押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》、《个人保证反担保合同》，上述合同经本处公证，并赋予上述《代偿还款追偿合同》、《股权质押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》、《个人保证反担保合同》具有强制执行效力[公证书编号分别为：（2017）西证经字第5191号、（2017）西证经字第5192号]。根据上述合同约定，远诚公司因不能按期偿还其与西安银行股份有限公司南二环支行（现更名为西安银行股份有限公司西安曲江支行）的借款，向该银行申请办理贷款展期，航空基地担保公司同意为远诚公司向该银行申请的人民币肆佰伍拾万元整的展期借款提供保证担保。为确保航空基地担保公司相关权益的实现，远诚公司为航空基地担保公司提供股权质押反担保；祁阿维征得配偶蒋洪霞的同意以其所有的坐落于的房产设定为抵押物向航空基地担保公司提供抵押反担保；祁思远自愿将其所有的房产设定为抵押物向航空基地担保公司提供抵押反担保，抵押物房产一处，抵押物已办理抵押登记，取得了编号为西安市房《房屋他项权证》；祁阿维、蒋洪霞又向航空基地担保公司提供保证反担保。后因远诚公司未履行还款义务，祁阿维、蒋洪霞、祁思远亦未履行反担保义务，应航空基地担保公司申请，西安市公证处于2018年9月5日出具（2018）西证执字第179号执行证书，其中载明：“被申请执行人为：西安远诚机电科技有限公司、祁阿维、蒋洪霞、祁思远。执行标的为：一、代偿金额人民币肆佰伍拾叁万贰仟零陆拾叁元整及自代偿之日起至代偿款项清偿之日止的代偿利息（按照《代偿还款追偿合同》的约定，代偿利息以代偿金额人民币肆佰伍拾叁万贰仟零陆拾叁元整为基数按同期银行贷款基准利率四倍计算）。二、出具执行证书的费用人民币伍佰元整。”后航空基地担保公司持上述公证书及执行证书向本院申请强制执行。执行中，本院于2019年4月19日作出（2019）陕0112执恢484-1号执行裁定：“查封被执行人祁思远的房屋一套，查封期限三年。”并在西安市不动产登记服务中心办理了查封手续。申请执行人航空基地担保公司申请网络询价并申请司法拍卖，本院于2019年11月30日作出（2019）陕0112执恢484-3号执行裁定：“拍卖被执行人祁思远的房屋一套”。通过司法拍卖网络平台进行两次公开拍卖，均无人竞买。申请执行人航空基地担保公司即该房抵押权人，且同意接受该流拍房产，以抵偿（2019）陕0112执恢484号执行案件的案件款147.15万元。2020年5月13日，本院作出（2019）陕0112执恢484-4号执行裁定：“一、将被执行人祁思远名下的房产作价147.15万元，交付申请执行人西安航空基地融资担保有限公司抵偿（2018）西证执字第179号执行证书确定的义务。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人西安航空基地融资担保有限公司时起转移。二、申请执行人西安航空基地融资担保有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”并于2020年5月26日在西安市不动产登记服务中心办理了解除上述房产的查封手续，并将被执行人祁思远名下的上述房产登记在航空基地担保公司名下，同时注销房产所有权人祁思远的房产抵押登记。2020年6月9日，本院通过网络查控系统冻结被执行人祁思远名下银行、财付通账户。后祁思远以其仅以上述房屋为限提供担保，其应承担的义务已经全部履行完毕为由，提出执行异议，请求终止对其名下其他财产的执行。另查明，上述房屋虽已过户登记至申请执行人航空基地担保公司名下，但现仍由案外他人实际占有使用，尚未实际移交给申请执行人。 本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案中，本案中，祁思远系被执行人之一，本院冻结其名下账户符合法律规定。航空基地担保公司同意接受祁思远名下上述设定抵押的房产抵偿债务，祁思远应当主动腾空房屋，否则法院可以强制执行。经查，上述房屋仍未能向申请执行人实际移交，故被执行人祁思远以其应当承担的履行义务已经全部履行完毕为由请求终止对其强制执行，理由不能成立。至于祁思远请求解除对其的限制消费措施，不属于执行异议的审查范围。综上，祁思远的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条规定，裁定如下： 驳回祁思远的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向西安市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王靖喻 审 判 员  丁素巧 人民陪审员  田利花 二〇二〇年九月二日 法官 助理  严 平 书 记 员  郝宝侠