广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20948号原告：佛山市圆方房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区******明福智富广场负一层。统一社会信用代码914************005。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。被告：方荣湛，男，汉族，1977年7月13日出生，住广东省广州市******************。公民身份号码440************111。原告佛山市圆方房地产有限公司诉被告方荣湛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周记南到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房余款33750元；2.被告向原告支付违约金14006元（以欠款额33750元为基数，从2018年3月29日起，按日万分之五暂计至2020年7月6日，并主张至清偿之日为止）；两项合计共47756元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定由被告购买原告开发的位于佛山市******明福智富广场负一层155号商铺，房款总价为180000元。2016年12月29日，因被告银行按揭未能通过，双方签订了《补充协议书》，约定被告分期偿还购房余款。经原告核对，截至2020年7月6日止，被告合计仅向原告支付购房款共146250元，尚欠原告购房余款33750元及逾期未支付购房款产生的违约金14006元。经原告多次催促，未果。为维护自身权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告身份证，证明双方诉讼主体适格。2.《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明原、被告存在房屋买卖合同关系的事实，以及相应的权利义务。3.《补充协议书》，证明因被告银行按揭未能通过，双方达成分期付款的协议，并就违约责任作了明确约定。4.收据及收款汇总表，证明被告仅向原告支付房款合计共146250元，仍欠33750元未付清。5.敦促付款律师函及快递单，证明因被告违约，原告向其邮寄律师函催收还款。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号负一层155号。第四条计价方式与价款。1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米39387.31元，总金额180000元。第六条付款方式及期限。3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额：90000元；约定日期：2015年6月18日；（2）结算方式：现金；约定金额：90000元；约定日期：2015年6月18日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，出卖人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》，该协议系作为对上述《商品房买卖合同》的补充，主要约定：三、按揭付款的方式及期限2、在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。四、买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2016年12月29日，原告（出卖人、甲方）与被告（买受人、乙方）签订《补充协议书》，主要约定：鉴于乙方购买甲方开发位于佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层商铺155号，现就乙方办理银行按揭未能通过，以及未能履行按合同规定期限届满之日起七日内以现金支付方式向甲方付清全部应付房价款等事宜，现双方达成如下协议：1、“明福智富广场”负一层商铺155号总金额为180000元，乙方已于2015年6月18日支付首期铺款90000元，办理银行按揭90000元。2、乙方承诺所欠“明福智富广场”负一层商铺155号90000元分期偿还，每年按季度支付所欠房款，即2016年12月29日前支付11250元，2017年分别于3月29日、6月29日、9月29日、12月29日前支付11250元，2018年分别于3月29日、6月29日、9月29日前支付11250元。3、乙方未能如期履行支付每期房价款的则视为违约，乙方须按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。2015年6月6日至2017年12月29日期间，原告向被告开具收据，确认收取涉案商铺的价款共计146250元，其中最后一笔于2017年12月29日收取被告支付11250元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议书》均系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同及协议的约定履行。关于原告主张被告支付购房余款的诉请。根据合同约定，被告负有依约按时向原告支付购房款的义务。据双方签订的《补充协议书》所载，被告办理银行按揭未能通过，且未能在约定期限内以现金方式补足房价款，双方通过签订协议的方式重新约定剩余价款的支付时间、方式以及违约责任等。根据原告提交的收据，被告已向原告支付涉案商铺的价款合计146250元，原告主张被告尚欠33750元未支付。被告未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对此予以确认。被告应向原告支付购房余款33750元，本院对原告的该项诉请依法予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据双方签订的《补充协议书》，被告未能如期履行支付每期房价款的则视为违约，被告须按每日万分之五向原告支付逾期违约金。因被告未能如期向原告支付剩余三期房价款，原告有权向被告主张计收违约金。根据支付期限，被告应分别自2018年3月30日、6月30日、9月30日起按照日万分之五的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止。原告主张以欠款33750元为本金统一自2018年3月29日起计算违约金，缺乏依据，本院对超出的部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告方荣湛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款33750元及违约金（以11250元/期为本金，分别自2018年3月30日、6月30日、9月30日起，按照日万分之五计算至被告方荣湛实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市圆方房地产有限公司的其他诉讼请求。如被告方荣湛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取497元，由原告佛山市圆方房地产有限公司负担50元，被告方荣湛负担447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年九月十七日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。