浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初693号 原告：张永康，男，1938年11月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：邵薛斌，浙江宜景源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王广雷，浙江宜景源律师事务所律师。 被告：张金平，男，1970年8月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：张佳英，女，2000年8月13日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告张永康与被告张金平、张佳英所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告张金平下落不明采用公告送达，依法转为普通程序并组成合议庭。本院审理过程中，原告申请追加张佳英为共同被告，本院经审查后，认为符合法律规定，依法予以准许，并于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告张永康及其委托诉讼代理人王广雷、被告张金平到庭参加诉讼，被告张佳英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令亚澳花苑11幢109室房屋及车库109Ｃ室所有权归原告所有；2.判令两被告协助原告将亚澳花苑11幢109室（面积73.79平方米）及车库109Ｃ室（面积6.42平方米）的产权登记变更至原告名下；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告张金平系父子关系，张金平结婚时系做女婿，但是户口未迁出，后张金平离婚后返回原籍居住。原告所建造的农村房屋后遇拆迁，由张金平代为与拆迁方签订相应拆迁补偿协议，并办理相关手续。拆迁时，户籍载明人员共计三人，分别为张永康、张金平及张金平的女儿张佳英，拆迁共计获得四套拆迁安置房，其中一套为亚澳花苑11幢109室。另，原告育有三子，分别为大儿子张金甫、二儿子张金荣、小儿子张金平。当时考虑到原告年事已高及今后的赡养责任，四方于2012年10月30日在嘉兴市南湖区××镇××村调解委员会签署协议书一份，载明：1、拆迁安置房亚澳花苑11幢109室房屋所有权归原告所有；2、百年后该房产由三个儿子平均继承。原告认为，农村宅基地建房拆迁补偿，应当结合农村房屋宅基地来源，房屋申请、建造时家庭成员情况、出资情况，家庭各成员对房屋建造、出资的贡献以及房屋建成后家庭成员对房屋的分配、使用情况等确定各家庭成员享有的房屋产权份额。现原、被告己协商一致案涉房产所有权归原告，该协议真实有效，系各方的真实意思表示，且原告要求享有的份额己远远小于其应当享有的份额。但后经查询发现案涉的房产已登记在两被告的名下。原告为维护自身的合法权益，故诉。 被告张金平答辩称：1.其当时系在被迫的情况下签的协议书；2.该农村用房是被告张金平自己建的，这个房屋拆迁后所得的其他房屋理应归于被告张金平，与原告无关。据此请求本院驳回原告的诉讼请求。 被告张佳英未作答辩。 原告张永康围绕诉讼请求依法提交了协议书及不动产登记信息查询结果各一份，被告张金平向本院提交了农村居民建房用地呈报表、嘉兴市秀城区农民宅基地登记申请审批表各一份，被告张佳英未到庭质证，亦未提供证据。原告提供的证据，被告张金平对真实性没有异议，但辩称协议书系其在被迫的情况下签名；被告提供的证据，原告对其三性均予以认可。对原、被告真实性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 编号为嘉城（农）房大字（2003）470号农村居民建房用地呈报表显示申请建房户主为张金平，地点位于嘉兴市秀城区××镇××村××组，填表日期为2003年8月27日，现有在册人口有张金平（户）、张永康（父）、吕红宝（母）、张佳英（长女），现有房屋占地面积为平房1间23平方米，该房屋予以保留并新建112.2平方米，新建房为楼房2间共计60平方米、平房2间共计52.2平方米。2006年6月2日，户主张金平坐落于南湖区××镇××村××组××地登记申请审批通过，土地使用者为张金平，土地用途为住宅，家庭人口4人，土地性质集体，批准面积135.2平方米，原土地证号1××8，现土地证号2××0。2012年期间，该宅基地自建房需拆迁，按照当时的政策，共分得四套拆迁安置房，其中一套即为嘉兴市南湖区大桥镇亚澳花苑11幢109室。截至目前，原告张永康一直居住在该室。 2012年10月30日，甲方张永康、乙方张金甫、丙方张金荣、丁方张金平在嘉兴市南湖区××镇××村调解委员会主持下签订协议书，约定：1.因甲、丁方的户口在一起，最近因拆迁而安置到亚澳花苑11幢109室房屋一套，该房屋的产权所有归张永康所有；2.甲方承诺，不会卖掉该房屋，百年后该房屋由乙、丙、丁方平均继承；3.甲方今后的赡养中的一切事宜由乙、丙、丁方平均承担；4.甲方百年后的后事办理费用及亲朋好友之礼金均由乙、丙、丁方平均承担和收取；5.甲、乙、丙、丁四方另无其他争议，本协议经四方确认无误后，四方签名后而生效；6.本协议一式五份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，村调委会存档一份。甲方张永康、乙方张金甫、丙方张金荣、丁方张金平四人均在该份协议书上签字确认。 另经查明，两被告于2019年10月10日将案涉房屋亚澳花苑11幢109室及车库109C室登记在两被告名下，房屋为共同共有，土地用途为住宅（拆迁安置房），房屋成套住宅面积为73.39平方米，自行车库面积为6.42平方米。 本院认为，原告张永康与被告张金平及张金甫、张金荣签订的协议书是各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方均有约束力，各方均应按约履行。对于被告张金平认为其签字确认的协议书并非其真实意思的表示，由于原告对此予以否认，被告未提供相关足够的证据加以证明，本院对此不予采信。两被告未经原告同意直接将案涉房屋登记在自己名下，系无权处分，现原告要求确认案涉房产归原告所有并要求两被告协助原告将案涉房产的产权变更登记至原告名下，于法有据，本院予以支持。诉讼中，被告张佳英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、嘉兴市南湖区大桥镇亚澳花苑11幢109室及车库109C室所有权归原告张永康所有； 二、被告张金平、张佳英于本判决生效之日起十日内协助原告张永康办理上述房屋的产权登记变更手续。 案件受理费8650元，保全费3020元，共计11670元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。公告费460元，由两被告共同负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  江 虹 人民陪审员  闻燧龙 人民陪审员  张知美 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  黄 洁 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。