广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初7122号原告（反诉被告）：方萃礼，男，1969年11月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县**********1******，公民身份号码：362************811。被告（反诉原告）：杨帆，男，1983年10月24日出生，汉族，住湖北省江陵县********，公民身份号码：421************215。委托诉讼代理人：熊世松，广东潇水律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗灿，广东潇水律师事务所实习律师。原告方萃礼与被告杨帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，被告提出反诉，本院依法合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方萃礼、被告杨帆的委托诉讼代理人熊世松、苗灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方萃礼向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告房租押金10106元及逾期付款利息（以10106元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍自2019年09月15日计算至实际支付之日止）；2.判令被告赔偿原告经济损失5650元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年08月22日签订了一份厂房租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)，甲方将位于东莞市******侧（即华仁步行街对面）靠富港厂第三栋一楼厂房和宿舍二楼出租给原告开设工厂，租赁期限自2013年8月22日起至2019年9月14日，租金：前三年每月25750元、后三年每月28325元，被告在签订合同后，收取原告押金81500元。原告在租赁期内，六年来均按合同约定行事、每月均按被告提供的收款资料支付租金、水电费等各项费用。原告用手机短信方式，在2019年6月5日告知被告，将在到期后搬迁；被告回复：双方按合同到期日期办就行了。在7月10日期间，原告告知被告7月份房租和6月份的水电等费共计43897.7元在押金中扣除，但是被告拒绝该提议，之后原告在7月25日支付了上述款项。原告在2019年7月27日用手机短信告知被告，后期8月份、9月份共计1.5个月房租和7、8、9月份水电费等费用从押金中扣除，这段时期的总共费用均不会超出押金数额，况且原告公司还有大批设备在工厂之内。但是被告依然要求原告继续交付租金、并用停电、停水相威胁。因该厂房权属《东莞市东坑镇东坑股份经济联合社》所有，并非被告私人房产，且被告六年来、并没有在工厂内有任何资产和办公设施。原告刚搬迁入厂区的2013年12月2日、因原告未交付房租给厂房所属人而被停水，为此被告和原告签署了一份调解协议书。原告为了保护自身利益、在咨询厂房所属的管理人员后，拒绝再继续支付厂房租金、水电等费用。原告在2019年9月13日用手机短信通知被告，我们将在13、14日两天搬迁完，被告只是回应不方便说话。在9月14日16时45分，我们在被告聘用的保安带领下，将电表、水表拍摄了照片给被告，并告知工厂已经清空、电闸已经关闭。在追问何时退回剩余押金之时，被告就再也没有回复。后期打电话也不接听。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨帆提出反诉请求：1.原告支付被告2019年8月至9月的厂房租金68404元；2.原告支付被告2016年8月至2019年9月的滞纳金39318.01元；3.没收保证金86650元；4.诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告之间系房屋租赁合同关系，双方签订了《厂房租赁合同》，按照合同约定，原告应于每月5日前向被告缴付当月应付的承租款，但是原告没有及时缴付。根据合同约定，若承租人逾期缴纳承租款，出租人有权按每天千分之五的标准收取滞纳金，逾期20天未缴纳承租款的甲方有权单方解除合同。由于原告逾期缴纳承租款，构成违约，应当支付承租款并承担逾期付款违约金。请求法院支持被告的反诉请求。本院经审理查明事实如下：2013年8月22日，原告作为乙方承租方，被告作为甲方出租方，签订厂房租赁合同，租赁物位于东莞市****************，租赁期限从2013年8月22日至2019年9月14日，租金：前三年每月25750元、后三年每月28325元，乙方应在每月5日前向甲方缴付当月应付的承租款。被告在签订合同后，收取原告押金81500元。2019年7月4日，原告向被告缴纳7月杂费6月水电费合计14497元、7月租金6月厂房租赁业代开发票款项合计29400.7元。2019年8月份水电费租金合计39316.2元、9月份水电费租金合计32087.8元。原告确认未缴纳2019年8月至9月份的费用。原告主张案涉租赁合同无效，应当用保证金抵扣2019年8月至9月份的水电费及租金。被告主张原告未缴纳2019年8月至9月份的费用，构成违约，应当支付2019年8月至9月份的水电费及租金，并承担违约责任。本院认为，本案为租赁合同纠纷。双方在以下方面存在争议：一、合同效力问题。被告出租的案涉厂房，没有提供产权证书，也没有取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同属无效合同。被告明知自己的房屋没有建设工程规划许可证仍然用于出租，其过错是导致合同无效的原因之一。原告作为承租人，有义务主动了解案涉房屋的权属状况，故原告未了解案涉房屋没有权属证书仍然与原告签订合同，其过错也是导致合同无效的原因之一，双方对合同无效的过错相当，应当各承担一半的责任。二、占有使用费的问题。原告没有缴纳2019年8月至2019年9月的水电费及租金71404元，被告请求原告支付，本院予以支持。但由于案涉租赁合同无效，故被告请求违约责任，本院不予支持。原告缴纳的保证金被告应当返还。原告主张用保证金抵扣拖欠的水电费租金，有利于解决纠纷方便双方当事人，本院予以准许，抵扣后尚有保证金10096元，被告应当退还原告。原告请求逾期付款利息，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨帆应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告退还保证金10096元；二、驳回原告方萃礼的其他诉讼请求；三、驳回被告杨帆的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费101元（原告已预交），由被告杨帆负担；反诉受理费2094元（被告已预交），由被告杨帆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张利宝二〇二〇年八月十二日书记员  朱文健附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。