河南省汝南县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1727民初2596号原告:汝南县金华木制品有限公司。住所地:汝南县金铺镇北汝上公路东侧。法定代表人:关新年，经理。委托诉讼代理人：李红艳，关新年妻子。被告:汝南县金铺镇人民政府。住所地:汝南县金铺镇行政街东段。统一社会信用代码：114128260059777183。负责人:贺军，镇长。委托诉讼代理人：殷和平，该镇工作人员。委托诉讼代理人：袁英，汝南县法律援助中心律师。原告汝南县金华木制品有限公司（以下简称原告金华木业）与被告汝南县金铺镇人民政府（以下简称被告金铺镇政府）土地租赁合同、排除妨碍纠纷一案，本院于2020年07月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告法定代表人关新年及其委托诉讼代理人李红艳、被告金铺镇政府委托诉讼代理人袁英、殷和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汝南县金华木制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付我公司场地、门面房及设施的占用费、使用费30万元（从2001年07月29日至2020年07月29日）；2、判决被告限期将其位于我公司场地上的前五栋车间及大门两侧的办公房搬出或拆除；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:我公司于1996年租用金铺镇前张村委吴东组的土地16.64亩,建成汝南县金华木制品有限公司。2001年07月29日,驻马店市中级法院判决金华木制品公司内前五栋车间和大门两侧的办公房归被告所有，被告从2001年7月29日至今共占场地7211.75平方米，从2007年11月30日起,开始占用我公司大门北侧门面楼16间,共计382.20平方米,租给他人使用。被告没有支付我任何费用,为此起诉,请求法院依法公正判决。被告金铺镇政府辩称，1、原告的主体资格不适格，理由是：1996年租用金铺前张村委土地是关新年个人与群众签订的租赁合同，当时金华木业还没成立，根据合同相对性原则，该公司不具备原告主体资格。2、驻马店市中级人民法院作出的（2000）驻民初第98号判决第二项内容是座落在汝南县金铺镇汝上公路东侧金华木制品厂内前五幢车间和大门南北两侧的办公房要求限令关新年予以返还，根据地随房走原则，上述条款项下的土地也应当由我单位使用。3、我单位将上述车间和办公房已经租赁给张琦伟，张琦伟于2009年01月12日与金铺镇前张村吴东村民组土地出租户签订土地租赁合同，并且支付了全部租金，而原告或关新年并未向承租土地的出租户支付相应的租金，实际上张琦伟签订的合同已经取代了关新年签订的土地租赁合同，关新年签订的合同没有实际履行，张琦伟将关新年起诉到法院，要求关新年返还其代替关新年支付的土地租金，法院已经判决关新年返还。3、原告的起诉已超过诉讼时效期间。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据采信的证据，本院认定如下事实：（一）1996年，关新年与汝南县金铺镇前张村委吴东村民组签订土地使用合同，约定关新年使用吴东村民组的土地16.64亩，期限30年，关新年每年每亩向村民支付小麦800千克，按当年市场价折算。关新年在该土地上建造厂房，其中汝南县金铺镇人民政府（以下简称金铺镇政府）出资建五栋车间和大门两侧的办公房，关新年用于开办家具厂。后关新年、张琦伟在该处共同经营一笑堂工艺品有限公司。2008年02月18日，双方经协商，将该公司转让给张琦伟，张琦伟支付关新年转让价款200000元，张琦伟在此继续经营，如果关新年没有向群众支付土地租金，张琦伟可凭关新年的真实付款条与群众结帐。后当地村民与张琦伟进行协商，张琦伟每年每亩按1050千克小麦支付给村民，另外将16.64亩按18.64亩计算。后双方因纠纷成讼。2010年11月9日，本院作出（2010）汝民初字第639号民事判决，判决：一、解除关新年、张琦伟于2008年02月18日签订的协议书中的房屋租赁合同部分，张琦伟于2011年02月18日前将其财产从关新年房屋中腾出，将所建简易工棚拆除，恢复原状；二、张琦伟于判决生效后10日内支付关新年租金88881.92元；三、驳回反诉张琦伟的反诉请求。张琦伟不服该判决，提出上诉。驻马店市中级人民法院于2011年05月16日作出（2011）驻民三终字第151号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，驻马店市中级人民法院于2014年05月12日作出（2014）驻民再终字第3号民事裁定，裁定：撤销（2011）驻民三终字第151号民事判决及（2010）汝民初字第639号民事判决；二、发回汝南县人民法院重新审理。2014年10月27日，本院作出（2014）汝民初字第00676号民事判决书，判决：一、解除关新年与张琦伟于2008年02月18日签订的房屋租赁合同；二、张琦伟于判决生效后10日内支付关新年租金88881.92元（2009年至2010年）；三、驳回关新年其余诉讼请求。张琦伟已按判决履行。河南省汝南县人民法院作出（2014）汝民初字第00676号民事判决书除以上事实外，另认定：1、在案件重审过程中，双方均认可张琦伟租赁关新年的房屋不包括金铺镇政府所有的房屋。在本案执行过程中，张琦伟已将财物从租赁关新年的房屋中搬出，从张琦伟拖欠关新年租金之日至张琦伟完全搬出关新年房屋之日（2010年8月31日），共拖欠关新年三年半租金155543.36元。经主持调解，双方因租金支付方式有异议，调解未果。2、关新年与金铺镇政府于1997年08月08日、2000年02月26日签订的联营协议、借款合同形成的诉讼，驻马店市中级人民法院于2001年7月29日作出（2000）驻民初字第98号民事判决，判决：一、双方签订的联营协议、借款合同无效；二、关新年返还欠金铺镇政府的借款本金70万元，并返还金铺镇政府在联营期间投入的房屋（金华木制品厂内前五幢车间和大门南北两侧的办公房）。（二）2007年11月30日，张琦伟与金铺镇政府签订一份租赁协议，协议约定：自2007年12月01日起，原金华木制品厂内前五栋车间（每栋11间，462平方米）及大门两侧的办公及门面房，以每年一万元价格租给张琦伟经营。一万元租金不包含土地租赁费，如因院内土地租赁发生纠纷，张琦伟愿承担群众每年租赁费。该租赁合同已履行至今。（三）2015年04月18日，关新年以张琦伟欠其2011年至2015年租金未付，诉至本院，请求张琦伟搬出房屋，支付租金177763.84元。本院于同年11月26日作出（2015）汝民初字第00731号民事判决：一、张琦伟于判决生效后十日内支付关新年租金66661.44元（至2012年08月31日）；二、驳回关新年的其余诉讼请求。关新年、张琦伟均不服，提起上诉。2016年06月12日，驻马店市中级人法院作出（2016）豫17民终127号民事判决书：驳回上诉，维持原判。自2012年至2018年，张琦伟分别向群众支付土地租金43606.08元、44774.10元、45942.13元、46720.8元、36987.3元、42827.4元、41660元。即自2012年09月至今，张琦伟独自共向群众支付租金273447.09元。经法院勘验，双方现共同使用的厂区所占土地总面积约为14696.7平方米（含有关新年的土地），租赁群众的土地实际面积约为11093.39平方米，张琦伟与群众签订协议及支付租金时均按18.64亩，即约为12426.73平方米计算。其中，张琦伟使用的土地面积约为4695.58平方米，关新年使用的土地面积约为7211.75平方米，双方公用部分面积约为2789.37平方米（未包括张琦伟增加给群众的2亩土地）。张琦伟已于2012年08月31日从关新年房屋内搬出，张琦伟搬出后仍向群众支付了全部的租金。2017年11月06日，张琦伟向本院起诉，请求关新年支付应承担的土地租赁费140357.385元。2018年06月06日，本院作出（2017）豫1727民初4268号民事判决：关新年于判决生效后十日内偿还张琦伟垫付租金124773.91元。关新年不服，提出上诉。驻马店市中级人民法院作出（2018）豫17民终3148号民事判决：维持了本院（2017）豫1727民初4268号民事判决。关新年不服（2018）豫17民终3148号民事判决，向驻马店市中级人民法院申请再审。驻马店市中级人民法院立案再审。2019年05月29日，驻马店市中级人民法院作出（2019）豫17民再45号民事判决：维持（2018）豫17民终3148号民事判决。（四）2019年01月19日，金铺镇前张村吴东村民组吴世连等群众（甲方）与张献伟（乙方，代表张琦伟）签订一份《土地租赁合同》：一、甲方把位于金铺镇一笑堂院内所属土地10.79亩（含与他人共同的3.24亩）租赁给乙方（附各户亩数明细），租赁期限十年（2019年01月12日至2029年01月11日），合同期满后同等条件下乙方有优先租赁权。二、乙方按每年每亩200斤小麦当时价格支付甲方租金。乙方应在合同签订当日即付清当年租金，以后每年06月30日前付清当年租金。本案审理过程中，经向张琦伟核实，2020年土地租赁费，包括张琦伟租赁被告的厂房及办公楼所占用的土地租赁费，已由张琦伟向群众支付完毕。（五）原告汝南县金华木制品有限公司原系关新年与被告联合办厂，但工商登记时间为2002年05月29日，工商登记显示原告经营期限至2007年05月28日，现企业状态为吊销。本院认为，本案系土地租赁合同、排除妨碍纠纷。原告第一项诉讼请求是：主张被告占用其场地7211.75平方米、大门北侧门面楼占地382.20元，应向其支付土地占用费30万元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告应向法院提供证据证明被告上述财产所占用的土地使用权归原告所有，且原告已向土地出租户支付了租金。本案审理过程中，原告向本院提供的是1996年08月27日，关新年与金铺乡前张村吴东村民组签订的《土地租赁合同》及各户租赁地亩租金表，以证明对讼争的土地享有使用权。但经本院审理查明，张琦伟自2007年12月01日租赁被告所有的车间及大门两侧的办公房起，至本案庭审结束之日，该财产所占用的土地租赁费（地亩数依据法院测量、张琦伟、关新年双方认可的图纸为准）已由第三人张琦伟向群众支付完毕，并且张琦伟已重新与群众签订了新的租赁合同，故被告的车间及办公房所占用的土地费用已向群众按年支付，并无拖欠。关新年提供的2020年所支付的土地租赁费，系原告使用群众土地应支付的租赁费，与本案不具有关联性，本院不予采纳。关于2007年12月01日之前的土地租赁费，原告金华木制品公司既没有提供土地租赁合同，也没有提供支付群众租赁费凭证，其诉讼主体资格不合格，且原告不能证明其于2010年12月01日前向被告催要过土地租金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”之规定，被告以超过诉讼时效期间为由提出抗辩，符合上述法律规定，本院予以采纳，对原告的该项请求，本院不予支持。关于原告的第二项诉讼请求，本院认为，排除妨害纠纷是指因物权的行使受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。其前提条件是妨害了原告物权的行使，金华木制品有限公司系关新年与被告联合办厂，根据驻马店市中级人民法院（2000）驻民初字第98号民事判决内容，位于原告厂内的前五幢车间及大门南北两侧的办公房确认归被告所有，而车间及办公房所占用的土地归群众享有，并由实际使用人张琦伟代替被告每年向群众支付租金，原告请求被告拆除或搬走上述财产不符合《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，本院不予支持。综上，根据上述理由及法律的规定，判决如下：驳回原告汝南县金华木制品有限公司的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告汝南县金华木制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  田红卫人民陪审员  李卫平人民陪审员  彭 继二〇二〇年九月二十三日书 记 员  乔华丽