福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8090号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：林永霖，男，汉族，1989年6月5日出生，住福建省闽侯县。 被告：柯美星，女，汉族，1989年6月1日出生，住福建省长乐区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告林永霖、柯美星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行福州分行委托诉讼代理人危虹敏到庭参加诉讼，被告林永霖、柯美星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林永霖、柯美星向光大银行福州分行偿还借款本金200,000元及对应逾期利息（含罚息、复利，暂计至2020年1月14日为30,719.32元，此后按合同编号为37631816000097《个人贷款合同》约定的利率标准计算至本项全部本息还清之日止）；2．林永霖、柯美星向光大银行福州分行偿还借款本金1,456,657.81元及对应逾期利息（含罚息、复利，暂计至2020年1月14日为145,952.11元，此后按合同编号为37631716000190《个人贷款合同》约定的利率标准计算至本项全部本息还清之日止）；3．林永霖、柯美星向光大银行福州分行支付为实现债权的律师代理费5,500元；4．光大银行福州分行有权对林永霖、柯美星共同共有的坐落于福州市马尾区马尾镇魁岐路120号（原马尾综合体育馆北侧）名城港湾六区3#3106单元房产及其项下土地使用权【不动产权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第9001626-1号、闽（2017）福州市马尾区不动产权第9001626-2号】的拍卖、变卖或折价款项，在上述第2、3项债权范围内优先受偿；5．本案的全部诉讼费用由各被告共同承担。 事实和理由：2017年5月9日，光大银行福州分行与林永霖、柯美星签订《个人贷款授信额度合同》（编号：37631717000045）（以下简称授信合同），授信合同约定：光大银行福州分行给予林永霖ETC信用贷授信额度200,000元，授信期限60个月，自授信额度启用条件之日起计算；授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准；光大银行福州分行有权对逾期贷款收取罚息，对逾期利息收取复利；柯美星作为保证人，对案涉贷款提供最高额200,000元保证，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等。柯美星作为林永霖配偶向光大银行福州分行作出承诺，同意林永霖的借款行为，同意共同承担该笔借款的偿还义务。授信合同签订后，林永霖于2018年5月25日与光大银行福州分行签订《个人贷款合同》（编号：37631816000097）（以下简称贷款合同1），贷款合同约定：林永霖为购买家具贷款200,000元，贷款期限为12个月，自2018年5月25日至2019年5月25日，贷款分12个月偿还，按期还息一次还本；贷款年利率按照中国人行公布的同期基准利率4.35%上浮121%执行，首期年利率9.6135%，光大银行福州分行有权按照贷款利率上浮50%收取罚息。当日，光大银行福州分行依约发放200,000元贷款。2017年6月1日，光大银行福州分行与林永霖签订《个人贷款合同》（编号：37631716000190）（以下简称贷款合同2），贷款合同2约定：林永霖因购货需要向光大银行福州分行抵押贷款1,500,000元，借款期限240个月，自2017年6月1日至2037年6月1日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款分240期偿还，还款方式为按月等额还本付息；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮35%执行；若林永霖逾期偿还贷款本金的，光大银行福州分行有权对逾期贷款计收罚息（罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%）；光大银行福州分行有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如林永霖未按时足额还款，光大银行福州分行可宣布贷款立即到期提前收回贷款本息，并要求林永霖立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利及律师费等；林永霖将其名下坐落于福州市马尾区马尾镇魁岐路120号（原马尾综合体育馆北侧）名城港湾六区3#3106单元房产及其项下土地使用权（以下简称案涉房地产）为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等。柯美星向光大银行福州分行承诺：1．同意林永霖的借款行为；2．同意提供案涉房地产为案涉贷款提供抵押担保；3．承诺与林永霖共同承担该笔借款的偿还义务。贷款合同2签订后，案涉房地产于2017年6月8日办理了闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9011865号抵押登记。2017年6月16日，光大银行福州分行依约发放贷款1,500,000元。在合同履行过程中，林永霖、柯美星未按期履行还款义务，已构成违约。 林永霖、柯美星未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交证据，林永霖、柯美星未发表质证意见。经本院审查认为，光大银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年1月14日，林永霖尚欠光大银行福州分行在合同编号为37631816000097《个人贷款合同》项下的贷款本金200,000元、利息（含罚息、复利）30,719.32元、律师费692.16元；尚欠光大银行福州分行在合同编号为37631716000190《个人贷款合同》项下的贷款本金1,456,657.81元、利息（含罚息、复利）145,952.11元、4,807.84元。 本院认为，光大银行福州分行与林永霖分别签订编号为37631816000097、37631716000190的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。林永霖未按合同约定还款，已构成违约。本案借贷关系发生在柯美星与林永霖婚姻关系存续期间，柯美星在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中签字，承诺与林永霖共同承担还款义务，本院认定林永霖的上述债务为夫妻共同债务。故光大银行福州分行要求林永霖、柯美星偿还借款本金200,000元、1,456,657.81元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 光大银行福州分行主张由林永霖、柯美星偿还律师费共5,500元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 林永霖、柯美星自愿将共有的坐落于福州市马尾区马尾镇魁岐路120号（原马尾综合体育馆北侧）名城港湾六区3#楼3106单元房产为合同编号37631716000190的《个人贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行福州分行主张就上述抵押房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。林永霖、柯美星未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林永霖、柯美星应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金200,000元、利息（含罚息、复利）30,719.32元及律师费692.16元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月14日，之后的利息、罚息、复利按照合同编号为37631816000097《个人贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告林永霖、柯美星应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金1,456,657.81元、利息（含罚息、复利）145,952.11元及律师费4,807.84元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月14日，之后的利息、罚息、复利按照合同编号为37631716000190《个人贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告林永霖、柯美星提供的坐落于福建省福州市马尾区马尾镇魁岐路120号（原马尾综合体育馆北侧）名城港湾六区3#楼3106单元房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21,349元，减半收取10,674.5元，由林永霖、柯美星共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年九月十七日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。