浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3991号原告：王**晨，男，1993年10月28日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林贤秀，浙江瓯南律师事务所律师。被告：庄其聪，男，1964年1月9日出生，汉族，住苍南县。第三人：曾云俭，男，1980年8月12日出生，汉族，住苍南县。第三人：张敏，女，1980年3月7日出生，汉族，住苍南县。第三人：林某，女，1982年9月25日出生，汉族，住苍南县。第三人：吴某2，男，2004年3月17日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：林某，系吴某2的母亲。第三人：吴某1，女，2009年1月9日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：吴某1，系吴某1的母亲。第三人：吴世干，男，1959年9月25日出生，汉族，住苍南县。第三人：曾素兰，女，1962年9月7日出生，汉族，住苍南县。原告王**晨与被告庄其聪及第三人曾云俭、张敏、林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人林贤秀、被告庄其聪、第三人曾云俭和林某到庭参加诉讼，第三人张敏、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王**晨向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2019年12月25日签订的关于苍南县××镇××小区××幢3单元302室房屋转让协议有效；2.判令被告及第三人协助原告办理苍南县××镇××小区××幢3单元302室不动产权初始登记手续及过户登记手续；3.本案全部诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2016年8月10日，第三人林某及其丈夫吴加庚（于2016年8月24日去世）将苍南县××镇××小区××幢其中一间地基转让给第三人曾云俭，后××镇××小区××幢其他相关地基所有人经政府部门审批，共同在上述地基上建成房屋，曾云俭抽签分得××镇××小区××幢501室、302室套房及110号店面一间。2019年8月26日，第三人曾云俭、张敏将其所有的××镇××小区××幢302室房屋转让给被告庄其聪。2019年12月25日，被告庄其聪将××镇××小区××幢302室房屋转让给原告，双方签订购房协议，并就购房款、付款时间及其他相关事项作了明确约定，原告依约支付购房款后，被告将涉案房屋及其他相关文件材料交付给原告。另查明，苍南县××镇××小区××幢302室房屋的不动产权证已可以办理。第三人吴加庚已于2016年8月24日死亡，第三人林某系吴加庚妻子，第三人吴某2系吴加庚儿子，第三人吴某1系吴加庚女儿，第三人吴世干、曾素兰系吴加庚父母。原告认为，原、被告之间签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并且有效。本案被告及第三人均有义务配合原告办理涉案房产的不动产权初始登记手续及过户登记手续，故具状起诉，请依法判决。被告庄其聪辩称，对原告诉称的事实和理由无异议，同意原告诉求。第三人曾云俭陈述称，对原告的起诉没有意见。第三人林某陈述称，对原告的起诉没有意见。第三人张敏、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰未作陈述。被告庄其聪、第三人曾云俭、张敏、林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰未向本院提交证据。本院经审理，认定本案事实如下：灵溪镇人民政府在拆迁房屋调查登记后，于2011年6月13日与吴加庚签订《房屋拆迁产权调换协议》，吴加庚同意将座落灵溪镇南水头路94号房屋交给灵溪镇人民政府拆除，灵溪镇人民政府将座落××镇××小区××幢地基壹间作为安置用房。吴加庚、林某于2016年8月10日签订《卖尽地基契约》一份，将前述地基以1055800元价格转让给曾云俭。前述转让价款已经付清。2018年2月7日，苍南县人民政府发布苍政地（灵）〔2018〕1号《关于同意吴加庚等15户12间城北小区3-37幢拆迁安置建房用地的批复》，同意行政划拨国有土地使用权给吴加庚等15户按规划安置建房12间（公寓式），土地坐落于××镇××小区××幢。在××镇××小区××幢其他相关地基所有人共同在上述地基上建成房屋后，曾云俭、张敏将抽签分得的××镇××小区××幢三单元302室及搭配的该单元一层两套人共用车库转让给庄其聪，于2019年8月26日签订《契据》一份，约定价格为936800元，暂扣押金10万元在过户签字后一次性付清。庄其聪分别于2019年7月24日、2019年8月26日向曾云俭转账支付10万元和73万元。此后，庄其聪将前述套房及车库以1193800元价格出卖给王**晨，于2019年12月25日签订《购房契据》，约定2019年12月25日补齐前期购房款60万元，尾款593800元以欠条形式作为欠款，在立契日起至产权过户期间按照每月千分之五的计算利息（不足一月按照除以天数计算）。至2020年1月20日，原告已经向被告支付693800元购房款。吴加庚与林某原系夫妻关系，两人于2004年3月17日生育吴某2，于2009年1月9日生育吴某1。吴加庚的父亲是吴世干，其母亲为曾素兰。吴加庚于2016年8月24日死亡。上述事实有原告提供的身份证、人口信息、《卖尽地基契约》、《契据》、《购房契据》银行账户明细、收条、抽签分房协议、声明、公证书、苍政地（灵）〔2018〕1号批复、拆迁房屋登记表和当事人陈述佐证。本院认为，吴加庚、林某与曾云俭关于转让安置地基权益的契约，曾云俭、张敏与庄其聪以及庄其聪与原告关于××镇××小区××幢××单元××室的契据，均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。曾云俭购买安置地基权益在用地批复后建成房屋，吴加庚作为最初权利人及出卖人，林某作为出卖人，应当履行附随于上述合同的相关义务，办理案涉房屋不动产权初始登记及转移登记手续。因吴加庚在地基出卖后过世，林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰作为其法定继承人对其未完成的相关义务应予以履行。曾云俭、庄其聪作为案涉房屋转让过程中先后手出卖人，也应履行合同附随义务，协助原告将不动产权转移登记至原告名下。安置地基权益转让款项已经付清，原告及曾云俭也已按约支付购房款，案涉房屋已具备办理不动产权登记条件，故原告的请求于法有据，也符合约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认庄其聪与王**晨于2019年12月25日签订的关于××镇××小区××幢××单元××室的《购房契据》有效；林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰于本判决生效后十日内协助王**晨办理××镇××小区××幢三单元302室不动产权的初始登记手续；三、庄其聪及曾云俭、张敏、林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助王**晨办理上述房屋的不动产权转移登记到王**晨名下的手续。案件受理费14700元，减半收取7350元，由庄其聪、曾云俭、张敏、林某、吴某2、吴某1、吴世干、曾素兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 李 查二〇二〇年九月十七日书记员 吴孟捷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。·4··3·