湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0321执异71号异议人（案外人）：熊某1，男，2004年4月12日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭市雨湖区。法定代理人：熊某2，女，1982年8月27日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭市雨湖区。（系熊某1之母）委托诉讼代理人：刘志林，湖南绥之律师事务所律师。申请执行人：湖南开隆典当有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道金桂名城一层。法定代表人：尹佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑龙，男，1989年2月6日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。被执行人：曾岳龙，男，1988年10月2日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。被执行人：黄聪，女，1993年12月20日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。本院在执行申请执行人湖南开隆典当有限公司（以下简称“开隆典当公司”）与被执行人黄聪、曾岳龙借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人黄聪名下位于湘潭市雨湖区产所附着的土地使用权。案外人熊某1认为上述涉案房屋属其所有，本院拍卖该房屋侵害其合法权益，遂提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人熊某1称，2015年9月1日，其与湘潭中孚房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了坐落于湘潭市雨湖区锦绣世家鲲鹏阁一区1栋1单元0401002号房屋，并办理了（2017）湘潭市不动产权第××号不动产权证。2016年3月22日，其父肖炎与其母熊某2达成离婚协议，约定由熊某2担任熊某1的法定监护人并履行相应监护职责。2018年11月6日，其父肖炎用偷取的其母熊某2因遗失而弃用的身份证原件和熊某1的不动产权证等，找人冒名其法定监护人熊某2，伙同被执行人黄聪共同前往湘潭市不动产登记中心，签订《买卖合同》，并把熊某1所有的上述涉案房屋非法过户至被执行人黄聪名下。2020年9月4日，其法定监护人熊某2去湘潭市不动产登记中心查询，才了解到肖炎、黄聪的前述侵权行为。本案申请执行人开隆典当公司的经营范围仅限于典当业务，开隆典当公司与被执行人曾岳龙、黄聪之间的贷款行为是非法行为，熊某1名下上述涉案房屋是被其父亲肖炎与开隆典当公司、曾岳龙、黄聪共同串通非法变更的房产登记，所有公证文书均无法律效力，因此法院作出的相关法律文书均是适用法律错误的结果，故本案执行依据的法律文书错误且不具有法律效力，故提起异议，请求法院立即纠正错误的执行行为，停止对其名下涉案房屋的所有执行措施，确认上述涉案房屋归其所有；确认肖炎与被执行人黄聪签订的《房屋买卖合同》无效；确认开隆典当公司与曾岳龙、黄聪因借款所做的公证文书无效。异议人提交了离婚登记审查处理表、离婚协议书、商品房买卖合同、不动产权属证书、处置未成年人不动产的声明、买卖合同等证据。申请执行人开隆典当公司称，一、异议人熊某1已年满16周岁，已具有与其年龄相适应的民事行为能力。熊某1及其法定监护人熊某2均为本案的利害关系人，而非本案的被执行人，被执行人为曾岳龙、黄聪。故异议人熊某1不享有申请不予执行公证债权文书的权利，亦没有申请停止本案执行的权利。二、异议人熊某1向法院申请确认上述涉案房屋属熊某1所有；确认肖炎与被执行人黄聪签订的《房屋买卖合同》无效；确认开隆典当公司与曾岳龙、黄聪对借款所做的公证文书无效，该三项请求均为对实体权益的争议，不能在执行阶段解决，均需通过另行诉讼的方式解决。且熊某1另行提起诉讼，亦不影响人民法院对公证债权文书的执行。本案执行依据的公证文书在公证审查时，黄聪、曾岳龙所持的不动产所有权证为不动产的唯一凭证，且在房产所有权人黄聪、曾岳龙均到场的情况下，湖南省湘潭市湘潭公证（以下简称“湘潭公证处”）作出的赋予强制执行的债权文书，该公证文书程序合法应予执行。至于涉案房屋的买卖是否合法、有效的问题，异议人只能另案求得解决，而不影响本案公证文书的执行效力，亦不能阻止本案的执行程序。三、其公司是具有典当专业资质并依法成立的公司，被执行人黄聪、曾岳龙以自己名下的房产与其公司签订的《不动产典当合同》，典当物经不动产登记中心办理了不动产抵押登记，于2018年11月15日在湘潭公证处办理了债权公证书，其公司一切经营均遵循了工商总局、商务部颁布的《典当管理办法》，经营活动合法有效，申请人以“答辩人典当公司不能开展借贷业务”的理由是错误的。综上，请求驳回异议人的异议。被执行人曾岳龙、黄聪没有提出申辩意见。本院查明，开隆典当公司与黄聪、曾岳龙于2018年11月15日签订了合同编号为：开典字2018第11005号《不动产典当合同》，合同约定：黄聪、曾岳龙愿以其合法拥有的不动产抵押给开隆典当公司，作为黄聪、曾岳龙履行其本合同项下全部义务的担保，并由黄聪、曾岳龙支付合同约定的利息和相关费用。当物座落于湘潭市雨湖区锦乡世家鲲鹏阁一区1栋1单元0401002号，建筑面积124.47平方米，不动产用途为住宅，不动产产权证号为湘（2018）湘潭市不动产权第××号。当物的抵押担保范围为当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费、公证费等处分当物的费用以及可能产生的开隆典当公司代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位（个人）出具给开隆典当公司的收款发票额为准。开隆典当公司同意发放当金人民币400000元整。月综合费率2.65%，月利率0.35%。双方约定的利息和综合费按月收取，黄聪、曾岳龙还款日为放款日的每月对应日期。本合同生效后，开隆典当公司同意黄聪、曾岳龙暂按10400元／月（折合2.6%／月）的标准还款。若黄聪、曾岳龙按前述金额及时还款，且未出现其他违约行为的，则剩余利息和综合费用开隆典当公司予以放弃。典当期限自2018年11月15日至2019年5月15日。同日开隆典当公司与黄聪、曾岳龙签订了《不动产借款抵押合同》，合同约定黄聪、曾岳龙自愿将自己所有的座落在湘潭市雨湖区锦乡世家鲲鹏阁一区1栋1单元0401002号不动产所有权连同该不动产占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，抵押不动产的基本情况载于本合同附件《不动产抵押物清单》，该附件为本合同的组成部分。抵押不动产经双方评估议定，现值为40万元整（见附件二《不动产价值认定书》）。开隆典当公司同意以40万元整为抵押金额（即权利价值），并在抵押金额100%以内向黄聪、曾岳龙提供当金，被担保的主债权本金数额为人民币40万元整。黄聪、曾岳龙履行债务的期限（即约定期限）为6个月，从2018年11月15日起至2019年5月15日止。同日双方还签订有《补充协议》。同年11月16日开隆典当公司与黄聪对上述涉案房屋办理了湘（2018）湘潭市不动产证明第0058737号不动产登记证明，证明权利为抵押权。2018年11月19日湘潭公证处出具（2018）湘潭潭证内经字第110号公证书，确认：自前面的合同编号为开典字2018第11005号《不动产典当合同》、《不动产借款抵押合同》、《补充协议》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2019年6月3日湘潭公证处作出（2019）湘潭潭证执字第3号执行证书，确认：申请执行人湖南开隆典当有限公司可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为：出典人（抵押人）黄聪、曾岳龙；执行标的为：当金人民币肆拾万元整（￥400000.00）、截至到二0一九年五月二十一日止的利息及综合费用人民币贰仟零捌拾元整（￥2080.00，按合同约定当金＊2.6%／30天＊逾期天数计算）、当金罚息人民币肆仟捌佰元整（￥4800.00，按合同约定当金＊0.2%／天计算）及自二0一九年五月二十二日起至当金付清之日止的利息及综合费用（按当金＊2.6%／30天＊逾期天数计算）、罚息（按当金＊0.2%天计算）和实现债权的其他合理费用（包括但不限于执行证书公证费人民币壹仟元整、强制执行费用、评估费用、拍卖费等实现债权而产生的全部费用）。出典人（抵押人）黄聪、曾岳龙提供的上述不动产抵押物和其名下的其他财产。因黄聪、曾岳龙未按合同履行义务，开隆典当公司向本院申请执行前述公证债权文书。本院立案执行后，作出（2019）湘0321执772号执行裁定书，于2019年9月11日查封了被执行人黄聪名下的前述抵押房屋。同年9月12日作出（2019）湘0321执772号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄聪名下的上述涉案房屋。经评估拍卖，前述涉案房屋已拍卖成交，成交价格为40.74万元。异议人熊某1、熊某2获悉后遂向本院提起书面执行异议。另查明，开隆典当公司成立于2010年4月8日，经营范围为动产质押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。异议人提交的证据显示，肖炎是熊某1之父。2015年9月1日买受人熊某1与出卖人湘潭中孚房地产开发有限公司签订了合同编号为：20150901Ｆ0Ｅ7Ｂ5191039的商品房买卖合同，合同约定：买受人购买的商品房为××矿院路××号锦绣世家·鲲鹏阁一区1栋1单元0401002号房，该商品房单价为每平方米3450元，总金额为429422元。所办理的不动产权证号为湘（2017）湘潭市不动产权第××号，权利人登记为熊某1。2016年3月22日肖炎与熊某2登记离婚，双方签订的离婚协议书约定：“双方于2003年结婚，现因性格不合，双方同意协议离婚。婚生双胞胎儿子熊某1、肖博誉归女方抚养，男方每月出生活费2000元。小孩的学费、医疗费男女双方各承担一半。现有两套商品房，位于锦绣世家小区,房屋产权的名字是儿子所有,双方离婚后各有一套房屋的居住权。……”。2018年11月6日出卖人（甲方）熊某1与买受人（乙方）黄聪签订了《买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于湘潭市雨湖区的不动产，不动产权属证书号为湘（2017）湘潭市不动产权第0041937，面积为124.47㎡，转让给乙方。双方协议成交价格为人民币588000元。甲方协助乙方办理好该不动产的过户手续，费用由乙方承担。肖炎、熊某2代熊某1在该合同上签字，黄聪在该合同上签字。同日肖炎、熊某2向湘潭市九华不动产登记中心出具《处置未成年人不动产的声明》，称：“兹有声明人肖炎、熊某2……系熊某1的监护人。为维护该未成年人的利益，现申请将不动产权属证书号：2017-0041937坐落在湘潭市雨湖区锦绣世家鲲鹏阁1区1栋一单元0401002号的不动产办理至（受让人）黄聪名下的不动产登记手续，声明人对以上声明及提交声明办理不动产登记材料的真实性和合法性负责，并且承诺由此产生相关的法律、经济责任均由本人负责”。2018年11月12日湘潭市国有资源局将涉案的上述房屋登记权利人为黄聪，权证号为湘（2018）湘潭市不动产权第××号，并注销了湘（2017）湘潭市不动产权第××号权属证书。再查明，2019年9月16日肖炎在本院找其谈话中称，为帮曾岳龙向银行进行贷款，肖炎于2018年11月将上述涉案房产过户至黄聪名下，其同意腾空涉案房屋，但希望有三个月准备时间。本院认为，一、所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗地说，典当就是以财物作担保，有偿有期借贷融资的一种方式。故开隆典当公司有权在经营范围内向出典人黄聪、曾岳龙支付当金。当出典人未在合同约定期限内赎回当物时，开隆典当公司根据生效的公证债权文书向人民法院申请强制执行符合法律规定。二、关于公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，只有在符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十条的规定，人民法院才可以裁定不予执行该公证债权文书。从本案查明的事实来看，没有应当不予执行该公证债权文书的情形，也无法律依据可以确认公证债权文书无效。三、涉案房屋属于不动产，我国对不动产所有权采取登记公示原则。在被执行人没有按照合同约定履行义务时，本院依据生效的赋予强制执行效力的债权文书采取拍卖登记在被执行人名下房产等执行措施处置被执行人的财产符合法律规定，不属于错误执行。四、涉案房屋于2018年11月12日登记在被执行人黄聪名下。异议人已经不是涉案房屋的所有权人，所提交的证据不能证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。异议人如果认为肖炎与黄聪于2018年11月6日签订的《买卖合同》无效，侵害其合法权益，可以要求无处分权人（即肖炎）予以赔偿，或者向有权机关申请撤销该买卖行为。综上所述，异议人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由均不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人熊某1的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  李 娟人民陪审员  朱立华二〇二〇年九月十八日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百三十八条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。第四百八十条有下列情形之一的，可以认定为民事诉讼法第二百三十八条第二款规定的公证债权文书确有错误：（一）公证债权文书属于不得赋予强制执行效力的债权文书的；（二）被执行人一方未亲自或者未委托代理人到场公证等严重违反法律规定的公证程序的；（三）公证债权文书的内容与事实不符或者违反法律强制性规定的；（四）公证债权文书未载明被执行人不履行义务或者不完全履行义务时同意接受强制执行的。人民法院认定执行该公证债权文书违背社会公共利益的，裁定不予执行。公证债权文书被裁定不予执行后，当事人、公证事项的利害关系人可以就债权争议提起诉讼。