安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3386号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码：913404001530655771 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托代理人:陈姮,安徽滨阳律师事务所律师。 被告:刘宝明,男,1963年9月24日出生,汉族,住安徽省寿县。 被告:王胜芹,女,1965年11月16日出生,汉族,住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告刘宝明、王胜芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托代理人陈姮，刘宝明，到庭参加诉讼。王胜芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求:1、刘宝明、王胜芹立即偿还借款本金25万元,利息25319.48元，从2020年8月11日起以25万元借款本金为基数、按照年利率12.3975%按日计息至本金清偿完毕之日；2、刘宝明、王胜芹承担寿县农商行为本案诉讼支付的律师费3000元；3、刘宝明、王胜芹履行抵押担保责任,寿县农商行就上述一、二项请求范围内的款项就位于寿县的抵押房屋（产权证号:房地权寿春字第××号）享有优先受偿权。 事实与理由:2015年9月28日,刘宝明、王胜芹与寿县农商行寿春支行签订人民币借款最高额抵押合同,合同约定刘宝明、王胜芹以其共同所有的寿县房屋作为抵押物,在2015年9月28日至2020年9月28日期间为刘宝明从寿县农商行处办理一次或分次发放本金余额不超过25万元的借款提供抵押担保,抵押担保范围及于主借款合同项下的全部借款本金、利息、律师费、诉讼费等,同时双方至不动产登记中心办理了最高额抵押权设立登记。2019年6月10日,寿县农商行同刘宝明签订个人借款合同,约定在2019年6月10日至2020年6月10日期间内为刘宝明提供本金额度为25万元的借款,借款最长期12个月,借款年利率8.265%,按季结息、到期一次性还本,逾期贷款利率上浮50%,同时合同中约定了刘宝明不按合同履行义务构成违约,应承担寿县农商行因此提起诉讼而支付的律师费、诉讼费等。2019年6月10日,寿县农商行向刘宝明发放借款25万元,但在2019年6月20日季度结息日刘宝明正常结息后就违反借款合同约定,不按时足额按季度结算利息,在借款合同到期后也未归还借款本金。寿县农商行工作人员多次向其催要,刘宝明以种种理由拖延,截至2020年8月10日,刘宝明拖欠借款本金25万元,利息25319.48元。王胜芹系刘宝明之妻,该笔借款发生在夫妻关系存续期间,王胜芹知晓该笔借款事宜,且该借款用于家庭经营,依据婚姻法的相关规定,王胜芹应当承担共同还款责任。同时,刘宝明、王胜芹作为抵押义务人,应当按照抵押合同约定,就抵押房屋履行抵押担保责任,寿县农商行有权在抵押房屋价值内享有优先受偿权。 刘宝明辩称，欠款属实，因为房产不好处理，所以钱没还上。利息过高，希望可以申请减免利息。 王胜芹未作答辩。 本案经本院审理查明的事实为：2015年9月28日,刘宝明、王胜芹与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》,合同约定：刘宝明、王胜芹以其共同所有的位于寿县房屋（产权证号:房地权寿春字第××号）作为抵押物,在2015年9月28日至2020年9月28日期间，为刘宝明从寿县农商行处办理一次或分次发放本金余额不超过25万元的借款提供抵押担保；抵押担保范围：主合同项下的全部借款本金、利息等其他应支付的费用（含律师费）。同时双方在不动产登记中心办理了最高额抵押权设立登记。2019年6月10日,寿县农商行与刘宝明签订《个人借款合同》,合同约定：在2019年6月10日至2020年6月10日期间内为刘宝明提供本金额度为25万元的借款,借款最长期12个月,借款年利率8.265%，按季结息，到期一次性还本,逾期贷款利率上浮50%；刘宝明不按合同履行义务构成违约,应承担寿县农商行因此提起诉讼而支付的律师费。2019年6月10日,寿县农商行向刘宝明发放借款25万元。至2019年6月20日（季度结息日）刘宝明正常结息之后,刘宝明不再按时足额按季度结算利息，借款到期后，也未归还借款本金。截至2020年8月10日,刘宝明尚欠借款本金25万元、利息款25319.48元（利息计算至2020年8月10日；2019年6月10日至2020年6月10日借款期限内利息:250000元×8.265%÷360天×367天＝21064.27元；2020年6月11日至2020年8月10日逾期利息:250000元×12.3975%÷360天×61天＝5251.72元；截止2020年8月10日应付利息为26315.99元,刘宝明已支付利息996.51元,下欠利息25319.48元）。刘宝明与王胜芹系夫妻关系,该笔借款发生在夫妻关系存续期间。寿县农商行因本案诉讼支付律师费用3000.00元。上述事实，由寿县农商行所举营业执照副本复印件、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件（与原件核对无异）、刘宝明、王胜芹身份证复印件及结婚证复印件（与原件核对无异）各一份、寿县农商行个人借款合同、借款借据复印件各一份（与原件核对无异）、最高额抵押合同、抵押承诺书、房地产权证、房地产他证复印件各一份（与原件核对无异）、律师代理合同、律师代理费发票、银行进账单各一份，予以佐证。 本院认为：寿县农商行与刘宝明签订的《个人借款合同》及寿县农商行与刘宝明、王胜芹签订的《人民币借款最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。寿县农商行已依约履行了放款义务，刘宝明收取款项后亦应依约履行还款义务，其拖欠寿县农商行借款本金及利息未还，已构成违约，故对寿县农商行要求刘宝明偿还借款本息的诉请予以支持，刘宝明应偿还借款本金25万元,利息25319.48元（利息计算至2020年8月10日），从2020年8月11日起以25万元借款本金为基数，按照年利率12.3975%按日计息至本金清偿完毕之日；寿县农商行要求刘宝明承担寿县农商行为本案诉讼支付的律师费3000元，符合双方合同约定，本院予以支持；刘宝明虽以个人名义借款，但其借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，该借款应属夫妻共同债务，应由刘宝明、王胜芹共同偿还。刘宝明、王胜芹以共有的位于寿县的房屋（产权证号:房地权寿春字第××号）设定抵押，并办理了他项权证，现寿县农商行主张对办理抵押的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告刘宝明、王胜芹偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金25万元、利息款25319.48元（截止2020年8月10日），从2020年8月11日起，以25万元本金为基数，按照年利率12.3975%按日计息至本金清偿完毕之日，均于本判决生效后十日内一次性付清； 二、刘宝明、王胜芹于本判决生效后十日内付给安徽寿县农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师费3000元； 三、被告刘宝明、王胜芹如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告刘宝明、王胜芹以共有的位于寿县的抵押房屋（产权证号:房地权寿春字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告刘宝明、王胜芹继续清偿； 四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5474.00元，减半收取2737.00元（寿县农商行已预付），由被告刘宝明、王胜芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张传宏 二〇二〇年九月十七日 书记员  余晴雪 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。