吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉05执复61号复议申请人（异议人）：通化市富源投资有限公司，地址：通化市金厂镇跃进村。法定代表人：董洪文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：柏志强，男，汉族，该公司办公室主任。住吉林省通化市东昌区。申请执行人：苏静文，女，汉族，住通化市东昌区。被执行人：王龙科，男，汉族，住通化市东昌区。通化市富源投资有限公司（以下简称富源公司）不服通化市二道江区人民法院（以下简称二道江法院）（2020）吉0503执异47号执行裁定，向本院提出执行复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。二道江法院查明：申请执行人苏静文与被执行人王龙科民间借贷纠纷一案。依据（2020）吉0502民初1224号民事调解书的内容和期限履行义务，经申请执行人申请，本案进入执行程序。执行过程中，该院于2020年7月10日作出（2020）吉0503执484号执行裁定书，裁定：提取王隆兴在通化市富源投资有限公司房款400万元。另查明，2014年7月16日王隆兴（甲方）与富源公司（乙方）签订房屋买卖合同，协议：……乙方购买甲方合法拥有的座落于通化市东昌区江南丽园小区B区20号楼，面积4114.3平方米（其中地上面积3031.23平方米，地下车库面积1083.07平方米）……双方议定上述房产出售价格为贰仟万元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。乙方先付定金为50万元（伍拾万元整），若甲乙双方在签订合同一年内未完成上述买卖行为或甲方未提交该房屋的相关手续，乙方无法办理过户手续，乙方只需每年支付给甲方50万元，直至该房屋各项手续齐全并协助乙方办理完该楼房的相关手续（直至该房屋房产证、土地证落户乙方名下），待乙方办理完过户手续后，扣除每年已经支付的价款，剩余房款将在三个月内，乙方一次性付清。甲方需积极配合乙方办理所有手续……；2014年9月9日王隆兴（甲方）与富源公司（乙方）签订购房合同补充协议：“……根据甲方要求，双方议定，提前支付2015年7月至2018年7月的每年50万元费用，3年共计150万元。此150万元费用，待乙方办理完过户手续后，从此房屋总售价贰仟万元中扣除……”现富源公司已支付该房款1550万元，尚余450万元未支付。二道江法院认为：房屋买卖合同与购房合同补充协议因各方当事人均予认可，予以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务的，人民法院有权提取被执行人应当履行义务部分的收入，且有关单位必须办理。富源公司自认尚欠房款450万元，申请执行人、被执行人亦对此予以认可，对该房款强制执行符合法律规定，没有超出异议人协助执行的范围，故对异议人的异议请求不予支持。关于异议人主张的因未协助其办理过户手续，按照合同约定，其无需支付2000万元全额房款的主张，因其提交的合同中无此项约定，且根据合同的相对性，合同条款约束的是合同双方，不能阻却执行，故对该主张不予采纳。据此裁定，驳回异议人通化市富源投资有限公司的异议请求。富源公司向本院提出复议申请称：1.撤销二道江法院（2020）吉0503执异47号执行裁定；2.撤销二道江法院（2020）吉0503执484号执行裁定。事实与理由：其公司与王隆兴存在房屋买卖法律关系，不是债权债务关系。其公司已按约履行合同确定义务，不存在违约行为。按照协议约定，王隆兴至今未履行办理房屋过户手续，其公司每年只支付房款50万元。原审法院依据《房屋买卖合同》作为本案执行依据不妥。苏静文称：富源公司与王隆兴签订房屋买卖合同，且已实际购买了王龙科的房子，合同上未标明是付款期限到2045年。富源公司尚欠450万房款，合同中也未标明未办理房屋过户手续，需要扣留多少钱。王龙科称：同意复议申请内容。本院查明：2015年苏静文与丁元龙达成债权转让协议，内容为：丁元龙将王龙科、王隆兴及通化市兴隆房地产开发有限公司的到期债权300万元及利息转让给苏静文。王龙科在该协议签字，内容：我收到同意。此后，苏静文以与王龙科存在民间借贷纠纷为由，向通化市东昌区人民法院（以下简称东昌法院）提出诉讼。东昌法院查明：王龙科2013年在集安村镇银行贷款250万元，因无偿还能力由丁元龙代其偿还了本息，双方形成了300万元的民间借贷关系，并用位于通化市园艺所回迁楼3-20号，建筑面积2750㎡房屋抵押，未办理抵押登记。2015年8月1日丁元龙与苏静文签订了债权转让协议，将丁元龙享有的王龙科债权及相关权利转让给苏静文，并通知了王龙科，王龙科予以确认。王龙科利息已支付至2019年7月31日。王龙科于2019年8月1日重新出具了借条，约定月利率为1.5%，期限6个月，但该借款至今未偿还。2020年5月13日东昌法院作出（2020）吉0502民初1224号民事调解，内容为：王龙科尚欠苏静文本金300万元及2019年8月1日至2020年4月30日期间利息40.5万元（年利率18%，月利息4.5万元），王龙科于2020年5月31日给付利息10.5万元。从2020年6月份开始每月偿还利息4.5万元。于2020年12月31日前一次性偿还借款本金300万元及剩余利息。如王龙科未能按协议履行，苏静文可就未偿还借款本金及利息一并申请执行。二道江法院在执行过程中，于2020年7月10日作出（2020）吉0503执484号执行裁定，内容为，二道江法院查明（一）通化市兴隆房地产开发有限责任公司成立于2003年8月25日，注册资金1000万元（股东王龙科出资511万元，占51.10%；股东王隆兴出资489万元，占48.90%），法定代表人为王龙科。（二）2015年8月1日丁元龙与苏文静签订《债权转让协议》双方协议“甲方将对王龙科、王龙兴（实为王隆兴）及通化市兴隆房地产开发有限责任公司的到期债权叁佰万元及利息转让给乙方（苏文静）”。王龙科在该《债权转让协议》上签字“我收到同意，本人王龙科对本协议充分了解并同意认可”。（三）根据通化市东昌区人民法院（2018）吉0502行初74号行政判决书查明“通化市兴隆房地产开发有限责任公司与东昌区城建局签订《产权调换协议书》将案涉抵押房屋（2750平方米）调换为通化市江南回迁楼20号楼（坐落江南大街，产籍号185-935/311-083，建筑面积4114.30平方米）”。（四）2014年7月16日通化市兴隆房地产开发有限责任公司以王隆兴的名义与通化市富源投资有限公司签订《房屋买卖合同》，将调换的房屋（坐落江南丽园小区B区20号楼，面积4114.3平方米）以贰仟万价格出售给通化市富源投资有限公司。该院认为，被执行人王龙科作为通化市兴隆房地产开发有限责任公司的法定代表人在丁元龙与苏文静签订的《债权转让协议》签字确认，足以认定通化市兴隆房地产开发有限责任公司认可丁元龙与苏文静债权转让并同意承受该债务。通化市兴隆房地产开发有限责任公司以王隆兴的名义与通化市富源投资有限公司签订《房屋买卖合同》。该房屋出售款应归通化市兴隆房地产开发有限责任所有。据此裁定，提取王隆兴在通化市富源投资有限公司房款400万元。同日向富源公司制发协助执行通知，提取王隆兴在通化市富源投资有限公司房款400万元。另查明：2009年3月19日兴隆公司与通化市东昌区建设局确定房屋拆迁产权调换协议及补充协议，约定兴隆公司回迁房屋坐落于通化市江南回迁楼20号楼，面积2750平方米等。该20号楼实际设计面积为4000平方米，通化市商品房屋产权产籍登记面积测算表登记面积为4114.30平方米。2010年10月末该楼建设完工。2014年7月16日，兴隆公司将该楼出售给富源公司。2018年该楼竣工验收。兴隆公司于2018年9月向东昌法院提起行政诉讼，请求通化市城乡建设局为其公司办理通化市江南回迁楼20号楼的房屋所有权证和土地所有权证。东昌法院于2019年3月18日作出行政判决，支持其公司该项请求。又查明：2014年7月16日王隆兴（甲方）与富源公司（乙方）签订房屋买卖合同，协议：……乙方购买甲方合法拥有的座落于通化市东昌区江南丽园小区B区20号楼，面积4114.3平方米（其中地上面积3031.23平方米，地下车库面积1083.07平方米）……双方议定上述房产出售价格为贰仟万元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。乙方先付定金为50万元（伍拾万元整），若甲乙双方在签订合同一年内未完成上述买卖行为或甲方未提交该房屋的相关手续，乙方无法办理过户手续，乙方只需每年支付给甲方50万元，直至该房屋各项手续齐全并协助乙方办理完该楼房的相关手续（直至该房屋房产证、土地证落户乙方名下），待乙方办理完过户手续后，扣除每年已经支付的价款，剩余房款将在三个月内，乙方一次性付清。甲方需积极配合乙方办理所有手续……；2014年9月9日王隆兴（甲方）与富源公司（乙方）签订购房合同补充协议：“……根据甲方要求，双方议定，提前支付2015年7月至2018年7月的每年50万元费用，3年共计150万元。此150万元费用，待乙方办理完过户手续后，从此房屋总售价贰仟万元中扣除……”现富源公司已支付该房款1550万元，尚余450万元未支付。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”的规定，法院应当执行被执行人所有的财产。本案中的被执行人仅为王龙科个人，二道江法院作出（2020）吉0503执484号执行裁定，执行标的物为王隆兴在富源公司的房款，因王隆兴不是本案的被执行人，王隆兴也不是王龙科的到期债务人，二道江法院作出该执行裁定错误。鉴于该执行裁定错误，二道江法院要求富源公司协助执行王隆兴在其公司房款也无法律依据。故，富源公司提出复议申请应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销通化市二道江区人民法院（2020）吉0503执异47号执行裁定；二、撤销通化市二道江区人民法院（2020）吉0503执484号执行裁定；三、撤销通化市二道江区人民法院（2020）吉0503执484号协助执行通知。本裁定为终审裁定。审判长  吕希连审判员  王 红审判员  王玉杰二〇二〇年九月十日书记员  李建慧