广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7827号原告：东莞市元航精密电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市***************，统一社会信用代码：*****。负责人：王森忠，总经理。委托诉讼代理人：黄春，北京市安通（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市海岸桃源实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市**************，统一社会信用代码：914***********830H。法定代表人：卢成通，董事长。委托诉讼代理人：黄珊，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志安，广东润广律师事务所律师。第三人：深圳市心耀鑫光电科技有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区***************，统一社会信用代码：914**********564XM。法定代表人：郏某1。第三人：郏某1，女，汉族，1982年3月20日出生，住广东省深圳市福田区***********，公民身份号码：362************22X。原告东莞市元航精密电子科技有限公司（以下简称元航公司）诉被告东莞市海岸桃源实业投资有限公司（以下简称海岸公司）与第三人深圳市心耀鑫光电科技有限公司（以下简称心耀鑫公司）、郏某1申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告元航公司的委托诉讼代理人黄春、被告海岸公司的委托诉讼代理人宋志安到庭参加了诉讼，第三人心耀鑫公司、第三人郏某1经本院合法传唤无正当理由均未到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告元航公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）粤1973执异80号执行裁定；2.继续对位于广东省东莞市***************************屋粤（2018）东莞不动产权第0295980号备案合同编号为201609254ACBC149938的执行，原执行案号（2019）粤1973执12557号；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人买卖合同纠纷一案，贵院于2018年7月19日作出(2018)粤1973民初13748号民事裁定书，查封第三人郏某1位于广东省东莞市***************************屋。2019年10月12日，贵院受理原告对两第三人的执行申请，案号为(2019)粤1973执12557号执行过程中，对案涉房屋已转为首先查封。2020年3月30日，被告对(2019)粤1973执12557号案件提出书面执行异议，贵院于2020年4月24日作出(2020)粤1973执异80号执行裁定书，原告于2020年5月6日签收，现提起执行异议之诉，理由如下：一、根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条，可以认可第三人为案涉房屋的实际产权人。原告对第三人的债权已经生效判决确定，贵院对属于第三人的案涉房屋采取的执行措施合法有据，应当继续。第三人与被告间的关于涉案房产《商品房买卖合同》的签订及备案登记、购房款的全额支付均在房产被查封前完成，且已经具备物权登记条件。但被告一直未为第三人办理产权登记，导致出现实际产权人与登记产权人不符的情形。这种情形的出现责任在于被告，被告不能因为自己的过错而获益，不能使自己的过错成为排除法院执行的理由。二、根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，对于依据查封之后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。案涉房产在2018年7月27日被查封而被告依据的判决书是2019年9月27日作出，不能作为排除法院执行的依据。被告海岸公司辩称，1.根据物权法定原则和《物权法》，案涉房屋仅办理商品房买卖合同备案，未办理产权转移登记，案涉房屋由被告建造并登记在被告名下，被告对案涉房屋享有所有权，足以排除强制执行。2016年9月25日第三人郏某1与案外人阙壮益购买被告的案涉房屋，第三人郏某1办理商品房买卖合同备案登记，未办理产权转移登记，第三人郏某1仅享有物权期待权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第十五条，不动产物权变动以登记生效为准，依照商品房买卖合同享有的仅是债权，但是物权变动只有在登记后才生效。况且，（2019）粤1972民初10302号民事判决已确认解除被告与第三人郏某1签订的商品房买卖合同，案涉房屋亦未交付给第三人郏某1，第三人郏某1未实际占有案涉房屋，故根据物权法定，第三人郏某1并不享有案涉房屋的物权。2.法院对案涉房屋进行的是预查封，不具保全性质，第三人郏某1与被告签订的买卖合同已解除，第三人郏某1对案涉房屋享有的请求权已消灭，查封措施已失去执行对象。根据2004年2月10日最高院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第十五条，被告与第三人郏某1仅办理商品房买卖合同的网签备案登记，并未办理转移登记手续，故法院对案涉房屋的执行措施为预查封，而非正式查封措施。在请求权消灭的情况下，预查封已失去执行对象，况且买卖合同已解除，第三人郏某1对案涉房屋的物权期待权也消灭，将来对案涉房屋也不再可能取得所有权，法院采取的预查封措施已失去执行对象。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人心耀鑫公司、第三人郏某1均未提出陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交（2020）粤1973执异80号执行裁定、送达回证、快递单、快递签收信息、商品房预售合同及补充协议、个人购房借款/担保合同、（2018）粤1973民初13748号民事裁定、查封清单、（2019）粤1972民初10302号民事判决。被告质证称，对（2020）粤1973执异80号执行裁定、送达回证、快递单、快递签收信息均予以确认；对商品房预售合同及补充协议、个人购房借款/担保合同的真实性合法性确认，但否认关联性；对（2018）粤1973民初13748号民事裁定、查封清单均予以确认；对（2019）粤1972民初10302号民事判决予以确认。被告提交不动产权证、（2019）粤1972民初10302号民事判决及生效证明、保证人履行保证义务通知书、个人贷款结清证明。原告质证称，对不动产权证的真实性合法性确认，但否认关联性；对（2019）粤1972民初10302号民事判决及生效证明真实性合法性确认，但否认关联性；对保证人履行保证义务通知书、个人贷款结清证明的真实性确认，否认关联性，认为第三人郏某1与工商银行有多种担保方式，在案涉房产存在抵押的情况下，被告替第三人郏某1清偿贷款是单方行为，没有取得第三人郏某1追认，不能排除案涉房屋的执行。本案同时有庭审笔录等附卷为证。据此，本院能够认定如下事实：案涉房屋位于广东省东莞市**********************904，案涉房屋由被告开发建造。2016年9月25日，被告与第三人郏某1、案外人阙壮益签订合同编号为*****的《商品房买卖合同（预售）》，约定当事人郏某1、阙壮益向被告购买案涉房屋。2016年11月9日，广东省东莞市自然资源局对上述合同进行备案登记，备案房屋权利人为郏某1阙壮益。2016年12月15日中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行作为贷款人、第三人郏某1作为借款人、被告作为保证人、第三人郏某1、案外人阙壮益作为抵押人，三方签署《个人购房借款/担保合同》（山湖城字[2010]行[0273]支行[2016]年[一手贷0000799]号），第三人郏某1向中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行借贷106万元用于购买案涉房产，且将案涉房产作为抵押物，同时明确本笔贷款的担保方式有抵押和保证两种。案涉房产后于2018年9月10日办理了不动产权属登记，登记权属证号为粤(2018)东莞不动产权第0295980号，记载东莞市**************************产为被告单独所有。本院在审理（2018）粤1973民初13748号买卖合同纠纷一案过程中，根据原告的申请，于2018年7月27日对位于东莞市**********************904的房产中属于第三人郏某1的份额进行轮候查封登记，轮候查封期限为2018年7月27日至2021年7月26日。（2018）粤1973民初13748号民事判决生效后，原告于2019年10月12日向本院申请执行，本院以（2019）粤1973执12557号案受理，在执行过程中，（2019）粤1973执12557号现已转为对案涉房产的首先查封登记。被告提交保证人履行保证义务通知书、个人贷款结清证明，主张由于第三人郏某1、案外人阙壮益未能按期向中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行偿还案涉房产的贷款，构成违约，中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行于2018年12月17日向被告发出保证人履行保证义务通知书，要求被告向其承担保证责任，代第三人郏某1清偿贷款本息，后被告于2019年6月28日履行了保证责任，代第三人郏某1清偿贷款本息。保证人履行保证义务通知书载明“贵公司在编号为[山湖城]字[2010]行[0273]支行[2016]年[一手贷0000799]号《个人购房借款/担保合同》项下为借款人郏某1提供担保，现因被保证人未按主合同的约定履行还款义务（截至2018年12月5日，已连续违约3期，累计违约5期，贷款余额967249.93元，且该笔贷款至今仍未办妥预抵押登记，……我行拟宣布贷款提前到期。……请贵公司履行保证义务，于收到本通知之日起5日内将借款人未偿还债务本息（暂计至2018年12月5日，本息合计人民币974427.24元，后续利息按合同约定计至贷款结清时止）划入以下我行指定账户……”。个人贷款结清证明载明“兹有借款人郏某1（证件号码：362********0622）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2016年12月15日，贷款金额为1060000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于2019年6月28日全部结清。”落款处加盖有中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行公章。被告持有保证人履行保证义务通知书、个人贷款结清证明的原件。被告由此提起诉讼，请求解除被告与第三人郏某1、案外人阙壮益签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号*****）及补充协议等。2019年9月27日广东省东莞市第二人民法院作出（2019）粤1972民初10302号民事判决，确认被告与第三人郏某1、案外人阙壮益签订的合同编号为2*****的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已解除等，该民事判决已生效。被告就本院在（2018）粤1973民初13748号案中对案涉房产的查封行为，以案涉房产系其所有为由向本院提出案外人执行异议。本院于2020年4月24日作出（2020）粤1973执异80号执行裁定，中止对案外人东莞市海岸桃源实业投资有限公司名下位于广东省东莞市***************************屋(粤(2018)东莞不动产权第0295980号，备案合同编号为*****)的执行。原告于2020年5月6日收到本院送达的（2020）粤1973执异80号执行裁定，于2020年5月19日向本院邮寄本案的起诉状等材料。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条第一款“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”原告于2020年5月6日收到本院送达的（2020）粤1973执异80号执行裁定，于2020年5月19日向本院邮寄本案的起诉状等材料，原告提起本案诉讼，符合法律规定。本案的争议焦点为：被告是否享有足以排除对案涉房产执行的民事权利。首先，被告提交的保证人履行保证义务通知书、个人贷款结清证明，被告均持有原件，原告确认该组证据的真实性，本院对该组证据的真实性予以确认。可知被告主张的其于2019年6月28日代第三人郏某1向中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行清偿用于购买案涉房产的贷款未付本息有充分的证据支持，本院予以采纳。其次，被告以此为由提起诉讼，请求解除被告与第三人郏某1、案外人阙壮益签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号*****）及补充协议等。广东省东莞市第二人民法院于2019年9月27日作出（2019）粤1972民初10302号民事判决，确认被告与第三人郏某1、案外人阙壮益签订的合同编号为*****的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已解除等，该民事判决已生效。再次，被告提交的不动产权证，权属证号为粤(2018)东莞不动产权第0295980号，记载东莞市**************************产为被告单独所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”用于购买案涉房产申请的贷款因第三人郏某1的逾期还款行为，由被告代其向中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行清偿剩余未付的贷款本息，被告承担保证责任后，提起诉讼，（2019）粤1972民初10302号民事判决已生效，确认第三人郏某1、案外人阙壮益与被告签订的*****的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已解除，第三人郏某1对案涉房产的实体权利已消灭，案涉房产的所有权人仍为被告，该权利状态与粤(2018)东莞不动产权第0295980号不动产权证记载的权利人一致。被告提供的证据能够形成完整的证据链，足以证明其主张的享有足以排除对案涉房产强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”，对原告的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条第一款、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项的规定，本院判决如下：驳回原告东莞市元航精密电子科技有限公司的诉讼请求。案件受理费4075.51元（原告已预缴），由原告东莞市元航精密电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张珊珊人民陪审员  徐 建人民陪审员  郑建双二〇二〇年九月二日书 记 员  尧树英谭雪儿附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条第一款申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。