广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终19132号上诉人（原审原告）：邝美绿，女，1938年12月9日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：张进发，男，1934年10月15日出生，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张丽莉，系邝美绿、张进发的女儿。被上诉人（原审被告）：李桃红，女，1974年5月1日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈德立，系李桃红的配偶。被上诉人（原审被告）：陈德立，男，1973年8月18日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人邝美绿、张进发因与被上诉人李桃红、陈德立房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初3167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。邝美绿、张进发上诉请求：李桃红、陈德立向邝美绿、张进发支付房产成交价10%的违约金，并恢复邝美绿、张进发房产权，李桃红、陈德立承担本案诉讼费用。事实和理由：邝美绿、张进发同意与李桃红、陈德立产生买卖关系，明确双方必须切实履行房屋买卖合同的约定，但李桃红、陈德立没有按照合同履行，构成违约。李桃红、陈德立签订合同当天应支付购房定金，但李桃红、陈德立获取邝美绿、张进发签名的定金收据后没有履行支付20万元购房定金的义务。房屋买卖合同的交易款必须支付至合同约定的指定账户，但李桃红、陈德立罔顾房屋买卖合同与第三方产生转移关系，构成违约。邝美绿、张进发于2017年1月12日配合李桃红、陈德立为该房屋买卖办理存量房买卖合同的网签手续，由于李桃红、陈德立未能支付20万元作为购房定金，逾期超过30天仍未支付，邝美绿、张进发有权解除合同。邝美绿、张进发的代理人在签署房屋买卖合同时发现，买卖双方支付中介服务费大额不对等，存在欺诈，邝美绿、张进发代理人对中介方就不合理的中介服务费提出质疑，李桃红、陈德立将定金转账至第三方账户，但邝美绿、张进发并未授权李桃红、陈德立将款项交付第三方，也未委托任何人代收代管房屋买卖交易款项。邝美绿双目残障，李桃红、陈德立在签订房屋买卖合同时指导邝美绿单独在定金收据上签名，虚构邝美绿已收到定金20万元，后分三天将款项转账给第三方，存在与第三方合伙欺诈邝美绿、张进发的行为。李桃红、陈德立二审答辩称，本案已经审理三年，第一次开庭就把房屋划给李桃红、陈德立，要求李桃红、陈德立支付房款。邝美绿、张进发的上诉跟之前也没有什么区别，要求李桃红、陈德立支付10%的违约金没有理由，李桃红、陈德立是按时支付的，也支付了20万元，邝美绿、张进发也开具了收据，也做了鉴定是邝美绿、张进发本人签的名。这次诉讼与一审一致，就依照法院判决为准。邝美绿、张进发向一审法院起诉请求：1.李桃红、陈德立按所签《房屋买卖合同》约定，支付成交价10%的违约金13万元给张进发、邝美绿，房屋交易价值130万元；2.李桃红、陈德立承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：邝美绿、张进发是夫妻关系，李桃红、陈德立是夫妻关系。2017年1月8日，邝美绿、张进发（甲方）、李桃红、陈德立（乙方）与广州市德才房地产代理有限公司（中介方）三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于海珠区新港中路××房××成一致协议，签订本合同；该物业建筑面积为68.9384平方米，成交价为130万元；该物业移交时间为甲方收齐楼款当天；基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费（中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等）；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金，并退回乙方已付的所有款项；甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金，逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价10%的违约金；乙方签订本合同后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价10%的违约金，甲方应退还乙方已付的所有款项；乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金，逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金；甲方同意乙方将款项存入下述账户，视同甲方已收取款项：开户银行名称：中国工商银行，户名：邝美绿，账号：62×××38；根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金，为确保交易安全，经买卖双方协商一致，双方可到银行办理资金托管；甲乙双方须按规定委托中介方通过广州市存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准；付款细则：乙方应于签订本合同时支付200000元作为定金，楼价余款甲乙双方同意按按揭付款方式交付；乙方应于签署本合同后7天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及费用：首期楼价款（含定金）共400000元于甲乙双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2017年3月8日前）到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清；900000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于买卖双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金支付等。2017年3月20日，广州市德才房地产代理有限公司向邝美绿、张进发发出《关于＜房屋买卖合同＞履行的函》，主要内容为：2017年1月8日我司已促成贵方与买方李桃红、陈德立就位于广州市海珠区新港中路赤岗东二街十巷7号101房物业成功签订了《房屋买卖合同》，贵方应当在签署本合同后7天内协助乙方办理按揭手续，但因贵方原因，至今银行未能对本物业进行评估，敦促贵方在收到函件后7天内协助进行银行评估，否则客户有权向贵方追究相应的违约责任等。2017年4月26日，李桃红、陈德立因合同履行问题将邝美绿、张进发诉至一审法院，案号为（2017）粤0105民初3369号。2018年5月11日，一审法院作出（2017）粤0105民初3369号民事判决书，确认该《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，同时判令：邝美绿、张进发在判决生效之日起十日内协助李桃红、陈德立办理广州市海珠区新港中路赤岗东二街十巷7号101房的产权过户手续，并于当日将涉案房屋腾空交付给李桃红、陈德立；同时，李桃红、陈德立将购房余款1100000元支付给邝美绿、张进发。邝美绿、张进发不服该判决，上诉至本院。本院以（2018）粤01民终12359号民事判决书裁决维持了上述判项。后因邝美绿、张进发未按照生效判决履行义务，李桃红、陈德立向一审法院申请强制执行，执行案号为（2018）粤0105执7450号，李桃红、陈德立现已取得涉案房屋的不动产权证。2018年12月27日，邝美绿、张进发再次向一审法院起诉，要求判令其与李桃红、陈德立所签署的《房屋买卖合同》无效。2019年4月15日，一审法院作出（2018）粤0105民初18122号民事裁定书，裁定驳回起诉。一审法院认为：邝美绿、张进发与李桃红、陈德立签订的《房屋买卖合同》已经生效的民事判决认定有效，现邝美绿、张进发主张李桃红、陈德立存在违约，需承担交易价款10%的违约金。对此，虽然双方订立的合同中约定“乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金，逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金”，但根据查明的事实，反映双方订立后，李桃红、陈德立已依约支出了20万元定金，但双方对该款是否已实际交付给了邝美绿、张进发产生了重大分歧，之后，双方未再继续履行余下的合同，并引发诉讼。随后，李桃红、陈德立在诉讼中将余下房款交付给了法院代管。基于李桃红、陈德立一直未履行支付房款义务是事出有因，现没有证据证明其存在故意违约迟延付款的行为，据此，邝美绿、张进发要求李桃红、陈德立承担交易价款10%的违约金，理据不足，一审法院不予支持。一审法院于2020年7月29日作出如下判决：驳回邝美绿、张进发的诉讼请求。案件受理费2900元，由邝美绿、张进发负担。本院二审期间，邝美绿、张进发向本院提交2017年3月15日的录音录像的笔录及2017年3月16日的录音文字，拟证明中介与买方在履行合同期间联合欺诈邝美绿、张进发，邝美绿、张进发认为3月16日的证据是新证据。李桃红、陈德立称，其方有录过音，该证据已在一审中提交并质证。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。另查明，一审期间李桃红、陈德立提交了证据“7.2017年3月16日晚特意找……录音，当时我找中介问责，为何17万元中介曹飞龙拿到手，录下来的（当庭播放）”。邝美绿、张进发经质证认为，对该证据不确认其证明的内容。邝美绿、张进发起诉时提交的起诉状中载明的诉讼请求为：“1.判令被告李桃红、陈德立所签的（NO：9105318）《房屋买卖合同》支付成交价10%的违约金，房屋交易价值130万元，并恢复张进发、邝美绿房产权；2.判令被告承担本案诉讼费用”。一审庭审中明确其诉讼请求为：“1.判令被告李桃红、陈德立按所签的（NO：9105318）《房屋买卖合同》支付成交价10%的违约金13万元给邝美绿、张进发，房屋交易价值130万元；2.判令被告承担本案诉讼费用。”并表示：“当庭撤回原第一项诉求中要求恢复张进发、邝美绿的房产权的诉求”。邝美绿、张进发称是一审法院要求其撤回该部分诉讼请求。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审的争议焦点在于：邝美绿、张进发要求李桃红、陈德立支付违约金13万元的主张是否成立。在前述（2017）粤0105民初3369号案、（2018）粤01民终12359号案的审理过程中，已针对李桃红、陈德立有无履行支付定金义务进行审查，（2018）粤01民终12359号民事判决书中已确认李桃红、陈德立通过中介方转账支付200000元定金的方式得到邝美绿、张进发许可，认定“李桃红、陈德立向中介方转账的行为可视为其已向邝美绿、张进发履行支付定金义务”。邝美绿、张进发在本案中仍然主张李桃红、陈德立通过中介方转账支付定金的行为构成违约，但其提供的证据并不足以推翻前述生效判决所确认的基本事实，本院对其该主张不予支持。涉案《房屋买卖合同》约定：“乙方（李桃红、陈德立）逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方（邝美绿、张进发）支付本合同约定成交价千分之一的违约金，逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。”如前所述，李桃红、陈德立已经履行支付定金的义务，虽然李桃红、陈德立没有证据证明其二人未按合同约定时间支付最后一笔定金取得邝美绿、张进发的同意，但李桃红、陈德立付清定金的时间并无逾期十日以上，邝美绿、张进发要求李桃红、陈德立按照成交价10%赔偿违约金13万元，理据不足，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”相关生效判决书[（2017）粤0105民初3369号民事判决书、（2018）粤01民终12359号民事判决书]判令邝美绿、张进发协助李桃红、陈德立办理涉案房屋的产权过户手续并腾空交付涉案房屋给李桃红、陈德立，邝美绿、张进发要求恢复产权登记的诉讼请求，实质上是对前诉裁判结果的否认，改变原生效判决的内容，已构成重复诉讼，且邝美绿、张进发一审期间已经表示撤回要求“恢复张进发、邝美绿的房产权”的诉讼请求，其二审又提出该主张，本院对此不予接纳。综上所述，邝美绿、张进发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人邝美绿、张进发共同负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 邓 颖审判员 唐佩莹二〇二〇年九月三十日书记员 贾 妍苏劲丹