江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣05民初167号原告：华剑锋，男，1980年4月26日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：陈阳升，新余市钢城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李琦，新余市钢城法律服务所法律工作者。被告：新余市建盛商品混凝土有限公司。住所地：江西省新余市经济开发区袁河工业平台。统一社会信用代码：913605005988924522。法定代表人：王富勇，该公司总经理。原告华剑锋与被告新余市建盛商品混凝土有限公司（以下简称建盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。华剑锋委托诉讼代理人陈阳升到庭参加诉讼。建盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华剑锋向本院提出诉讼请求：1.判令建盛公司立即清偿借款本金14119421.88元及利息861439元（自2020年7月26日起，以借款本金14119421.88元为基数，按月利率1.5%支付至全部借款本金清偿之日止的利息）；2.判令华剑锋对拍卖、变卖位于新余市抵押房产（房产证号：余房权证城南字第××）及抵押土地【土地证号：余国用（2014）第**号】所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费由建盛公司承担。事实和理由：因建盛公司拖欠华剑锋、黄永平等25人货款、运费、借款等款项，建盛公司债务人众多，不具备及时清偿能力，故为担保其债务履行，华剑锋等25人于2019年4月25日与建盛公司签订《协议书》一份，确定其债务总额为28119421.88元，并约定将该笔债务转化为借款，由其他24位债权人将全部债权及从权利转让给华剑锋，建盛公司在2021年4月24日前归还全部借款本息，每月月底按月利率1.5%向华剑锋支付利息，如不按期支付利息，华剑锋有权要求建盛公司提前一次性归还全部借款本息；建盛公司自愿提供其名下的位于袁河经济开发区土地及房产提供抵押担保，抵押期限为2019年4月25日起至2021年4月24日。同日，双方签订了《抵押还款协议书》及《债权明细表》各一份，并办理了律师见证及不动产抵押登记手续，华剑锋取得了抵押权。次日，双方就具体还本付息时间及金额签订《补充协议》，约定建盛公司应在2020年4月底前归还借款本金14000000元及全部借款利息，如有任何一期违约，华剑锋有权要求建盛公司提前一次性归还全部借款本息并提前行使抵押权。截止到2020年4月30日，建盛公司应清偿借款本息合计19230212元，可其仅清偿借款本金14000000元及部分利息，尚余利息254304元未清偿，2020年5月至今又连续三个月未支付利息。华剑锋多次催讨未果，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。建盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等权利，依法应承担相应的法律后果。庭后，建盛公司亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理查明：2019年4月25日，华剑锋等25人与建盛公司签订《协议书》，约定建盛公司拖欠的华剑锋等25人的货款、运费、借款等28119424.88元债务全部转化为向华剑锋等25人的借款，并以28119424.88元为基数，按月利率1.5%计算支付自2019年4月1日起至款项还清之日止的利息；黄永平等24人自愿将其对建盛公司的债权及从权利（债权金额以附件为准）全部转让给华剑锋，转让后，建盛公司与黄永平等24人之间不再存在债权债务关系；建盛公司自愿提供其名下位于江西省新余市袁河经济开发区取得的土地【土地证号：余国用（2014）第**号】及地上房产（房产证号：余房权证城南字第××）就其所欠华剑锋的借款本金及利息提供抵押担保，抵押担保期限为贰年，自2019年4月25日起至2021年4月24日止；建盛公司应当在2021年4月24日前归还全部借款本息，利息按月支付，每月月底支付，如建盛公司不按期支付利息，华剑锋有权随时要求建盛公司提前一次性归还全部借款本息，且有权对抵押物进行拍卖、变卖处理，所得价款享有优先受偿权，同时因诉讼产生的诉讼费、律师代理费、保全申请费、保全保险费等实现债权的一切费用均由建盛公司承担。此外，双方还就争议解决方式等其他事项进行了约定。同日，华剑锋与建盛公司签订《抵押还款协议书》，约定于2019年4月26日办理抵押登记；抵押期间，未经华剑锋同意，不得任意转让该土地及房产的产权，如经双方同意转让或出售，所得价款用于归还华剑锋的债权。后双方办理了抵押登记手续。2019年4月26日，华剑锋与建盛公司签订《补充协议》，约定建盛公司分二期清偿全部借款本息，2020年4月底之前归还借款本金14000000元及全部利息，2021年4月24日前归还剩余借款本金14119421.88元及对应利息；如建盛公司有任何一期款项未按时足额偿付，华剑锋有权按照《抵押还款协议书》的约定随时要求建盛公司提前一次性归还全部借款本息并提前行使抵押权以实现全部债权。另查明，截止到2020年4月30日，建盛公司向华剑锋归还款项18975908元，其中本金14000000元，利息4975908元。上述事实，有华剑锋提交的《协议书》《抵押还款协议书》《补充协议》《不动产登记证明》《建盛公司已付款明细表》等证据予以认定。本院认为，本案属民间借贷纠纷。双方在平等自愿基础上签订的《协议书》《抵押还款协议书》《补充协议》系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建盛公司作为借款人，应遵循诚实信用原则，依约履行还款义务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定的年利率为18%，未超过年利率24%，现华剑锋主张按年利率18%支付利息，应予支持。因双方约定案涉借款本息分二期支付，2020年4月底之前归还借款本金14000000元及全部利息；2021年4月24日前归还剩余借款本金14119421.88元及对应利息。截止到2020年4月30日，建盛公司已支付本金14000000元，应支付利息5230213.03元（28119424.88元×18%÷360天×372天），已支付利息4975908元，尚拖欠利息254305.03元（5230213.03元-4975908元）。自2020年5月1日起，建盛公司拖欠华剑锋本金14119424.88元（28119424.88元-14000000元）。2020年5月1日至2020年7月25日，14119424.88元产生的利息为607135.27元（14119424.88元×18%÷360天×86天），建盛公司共拖欠华剑锋利息861440.3元（254305.03元＋607135.27元）。华剑锋要求判令建盛公司清偿借款本金14119421.88元，利息861439元（暂计算至2020年7月25日），于法有据，本院予以支持。关于华剑锋要求判令对建盛公司提供抵押的房产及土地享有优先受偿权的诉请，本院认为，华剑锋与建盛公司签订《抵押还款协议书》，约定建盛公司以其名下位于江西省新余市袁河经济开发区的土地【土地证号：余国用（2014）第**号】及地上房产（房产证号：余房权证城南字第××）为案涉借款提供抵押担保，担保范围为28119421.88元借款及其利息，《抵押还款协议书》项下的抵押物已经办理了抵押登记，华剑锋的抵押权依法设立。华剑锋系上述土地及房产的抵押权人，现建盛公司未按期还款，故华剑锋要求判令对上述房产及土地在担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，华剑锋的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、新余市建盛商品混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内向华剑锋支付借款本金人民币14119421.88元、利息861439元（暂算至2020年7月25日），合计14980860.88元，并以14119421.88元为基数按年利率18%支付自2020年7月26日起至实际清偿之日止的利息；二、华剑锋在上述款项范围内对新余市建盛商品混凝土有限公司提供抵押的位于江西省新余市袁河经济开发区的房产（房产证号：余房权证城南字第××）及土地【土地证号：余国用（2014）第**号】折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111685.17元，由新余市建盛商品混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  杜景柏审判员  张 星审判员  刘 杰二〇二〇年九月十七日法官助理彭玉兰书记员潘蓉