湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初664号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。委托诉讼代理人：于志远（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。被告：武汉杰晨美寓生活服务有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦1栋42层6室。法定代表人：陈明杰，总经理。被告：武汉杰晨美宿企业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区唐家墩路7、9、11号武汉菱角湖万达广场A栋A2单元17层5室。法定代表人：卢红娟，总经理。被告：武汉杰晨控股有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区十二支沟湖北现代五金机电城1栋3单元3层301室。法定代表人：陈明杰，总经理。被告：陈明杰，男，1983年7月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：卢红梅，女，1986年5月7日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。被告：卢红娟，女，1983年11月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告武汉杰晨美寓生活服务有限公司（以下杰晨美寓公司）、武汉杰晨美宿企业管理有限公司（以下简称杰晨美宿公司）、武汉杰晨控股有限公司（以下简称杰晨控股公司）、陈明杰、卢红梅、卢红娟融资租赁合同纠纷一案，仲利公司申请诉前保全，本院依法作出（2020）鄂0102财保106号民事裁定书并采取相应的保全措施。本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人于志远，被告杰晨美寓公司、杰晨控股公司、陈明杰到庭参加诉讼，被告杰晨美宿公司、卢红梅、卢红娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1.判决杰晨美寓公司立即支付AA19080065ADX号《融资租赁合同》项下全部未付租金1,104,700元（人民币，下同）；2.杰晨美寓公司立即支付逾期利息2,642元（暂计至2020年5月14日）；3.杰晨美寓公司立即支付违约金316,800元；4.杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟在上述诉讼请求1、2、3赔偿范围内承担连带责任；5.本案案件受理费、保全费等相关法律程序费用由杰晨美寓公司、杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟承担。事实和理由：2019年8月1日，我公司与杰晨美寓公司签订了编号为AA19080065ADX号的《融资租赁合同》，约定我公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给杰晨美寓公司使用；租赁期间自2019年8月2日起至2022年8月5日止，共计36期，第1-12期每期租金为48,700元，第13-24期每期租金为46,200元，第25-29期每期租金为37,700元，第30期租金为208,100元，第31-36期每期租金为1,300元，由杰晨美寓公司自2019年9月5日起每一个月之同一日支付。杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟与我公司签订《保证书》，对合同项下债务承担连带保证责任。我公司依约向杰晨美寓公司交付上述租赁物后，该公司目前未支付第6期租金，自2020年2月5日起即未支付到期租金，经我公司多次催收，目前仍拖欠第6期到期租金计48,700元，尚有第7-36期未到期租金计1,251,000元未支付。因杰晨美寓公司的行为已构成违约并严重侵害了我公司的合法权益，依据《融资租赁合同》第十一条约定，我公司有权要求该公司立即支付合同项下全部未付租金1,104,700元（已扣除履约保证金195,000元）。同时依据《融资租赁合同》第四条、十二条约定，我公司有权要求杰晨美寓公司支付第6期租金的逾期利息和违约金，逾期利息=当期租金×（当期延迟天数/365天）×20%，违约金316,800元=全部未到期租金1,056,000元×30%。杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟作为保证人，应依《保证书》约定承担连带清偿责任。我公司为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁决。被告杰晨美寓公司、杰晨控股公司、陈明杰共同辩称，对第一项诉讼请求无异议；我方与仲利公司是长期合作关系，从未违约，由于受疫情影响公司暂时没有收入来源，属于不可抗力，因此对第二、三项诉讼请求不应支持；对第四项诉讼请求，仲利公司已申请对我方财产进行保全，我方承担了相应的连带责任；第五项诉讼请求，希望双方协商解决，协商不成由法院依法处理。被告杰晨美宿公司、卢红梅、卢红娟在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。仲利公司提交了《融资租赁合同》《买卖合同》《租赁物交付与验收证明书》《同意书》《承诺书》《保证书》《抵押合同》《动产抵押登记申请书》《动产抵押登记书》等证据，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告杰晨美宿公司、卢红梅、卢红娟未到庭应诉，视为放弃了举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，仲利公司（甲方）与杰晨美寓公司（乙方）签订《买卖合同》一份，约定：甲方向乙方购买单人床、双人床、床头柜、衣柜等并出租予乙方，价款1,381,000元，甲方收到乙方出具的《交付与验收证明书》及正式票据后30天内支付。同日，仲利公司（出租人）与杰晨美寓公司（承租方）签订《融资租赁合同》一份，约定：出租人将单人床、双人床、床头柜、衣柜等（以下简称租赁物）出租给承租人，租赁物成本1,381,000元，租赁期间自2019年8月2日至2022年8月5日。首付租金95,592元应于2019年8月2日支付；第1-12期每期租金为48,700元，第13-24期每期租金为46,200元，第25-29期每期租金为37,700元，第30期租金为208,100元，第31-36期每期租金为1,300元，由承租人自2019年9月5日起每一个月之同一日支付。承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，即构成违约；承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之30%向出租人加付违约金。当日，杰晨美寓公司向仲利公司出具《承诺书》及《同意书》，承诺自愿向仲利公司支付因业务往来所为的征信、调查、现场访视及业务咨询等所发生的服务费40,000元及履约保证金195,000元；服务费应于7日内以现金汇入仲利公司指定的账户，若未支付，仲利公司可以以其对杰晨美寓公司负有的任何资金支付义务抵销；保证金由仲利公司自应付买卖价金中扣除。当日，杰晨美寓公司出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。2019年8月1日，杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟向仲利公司出具《保证书》，同意为上述《融资租赁合同》项下杰晨美寓公司所负债务提供连带责任保证担保，保证范围为全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费及其他应付款项，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。2019年8月1日，杰晨美寓公司与仲利公司还就租赁物签订《抵押合同》。2019年8月9日，双方在武汉市江汉区工商行政管理局办理动产抵押登记，抵押人为杰晨美寓公司，抵押权人为仲利公司。合同签订后，杰晨美寓公司支付了履约保证金195,000元、服务费40,000元及第1-5期租金243,500元（48,700元/期×5期），未再按约付款。截至2020年2月5日，杰晨美寓公司尚欠第6期到期租金48,700元，未到期租金合计1,251,000元，仲利公司为此诉至法院。本院认为，仲利公司与杰晨美寓公司签订的《融资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，仲利公司依据双方约定向杰晨美寓公司支付了买受价款并以占有改定的方式交付租赁物，已履行了出租人的义务。杰晨美寓公司支付5期租金后再未按约支付租金，其行为已构成违约，仲利公司有权依据《融资租赁合同》约定要求杰晨美寓公司支付所有未付租金。杰晨美寓公司尚欠第6-36期租金合计1,299,700元未付，扣除保证金195,000元后，还应向仲利公司支付租金1,104,700元。关于仲利公司主张的逾期利息、违约金，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定，承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。因此，仲利公司有权向杰晨美寓公司主张逾期利息、违约金。结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院不再计算仲利公司主张的逾期利息，将违约金调整为以全部未付租金1,104,700元为基数，从本院向杰晨美寓公司送达起诉状副本之日即2020年7月17日起至款项清偿完毕之日止，按年利率24%的标准计算，以仲利公司主张的违约金316,800元为限。杰晨美宿公司、杰晨控股公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟自愿为杰晨美寓公司提供保证担保，故应对杰晨美寓公司对仲利公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，仲利公司的诉讼请求，本院予以部分支持。杰晨美宿公司、卢红梅、卢红娟未到庭应诉，视为其放弃了抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉杰晨美寓生活服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司支付全部未付租金1,104,700元；二、被告武汉杰晨美寓生活服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金（以1,104,700元为基数，自2020年7月17日起至款项清偿完毕之日止，按年利率24%的标准计算，以316,800元为限）；三、被告武汉杰晨美宿企业管理有限公司、武汉杰晨控股有限公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,617元减半收取8,808.50元、诉前保全费5,000元，合计13,808.50元，由被告武汉杰晨美寓生活服务有限公司、武汉杰晨美宿企业管理有限公司、武汉杰晨控股有限公司、陈明杰、卢红梅、卢红娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  许丽莎二〇二〇年九月十八日书记员  王 露