河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初3355号原告：邢云飞，男，1972年12月25日出生，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：康岩，河南宛杰律师事务所律师。被告：河南大裕城商贸有限公司。统一社会信用代码：91411322MA3XGLN898。住所地：方城县凤瑞办人民路与龙泉路交叉口。法定代表人：褚玉岭，任经理职务。委托诉讼代理人:吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。原告邢云飞与被告河南大裕城商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告邢云飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告单方提前终止与原告签订的租赁合同违约，赔偿原告门店装修费用、促销费、人员管理费、工人工资、场地拆除费用等共计56543元。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中撤回要求支付工人工资、场地拆除费3000元的诉讼请求。事实与理由：2019年5月26日，原告向方城县人民法院起诉被告，要求确认被告提前终止租赁合同违法，并要求被告赔偿原告可得利息等各项损失16万余元，但法院仅判决被告向原告支付租金、押金、营业收入等53524，并归还原告被拆除的柜台、衣架、沙发等物品。原告不服，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院经公开审理后认为：原告门店装修费用损失、促销费、人员管理费可另行起诉，驳回原告其他上诉请求。综上，被告无视与原告签订的租赁合同，单方终止正在履行的未到期合同，并造成原告巨大损失，为保护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所诉。被告河南大裕城商贸有限公司辩称，原告诉称中“单方提前终止租赁合同违约以及赔偿装修费用等”与事实严重不符。事实是：1、原告邢云飞超范围经营违约，被告通知解除合同，符合双方约定和法律规定。对此，有原一审、二审判决书可以认定。2、由于邢云飞违约，合同解除且原告在2019年5月5日将货物搬走，为防止房租损失的进一步扩大，我公司在2019年5月15日通知拆除搬走，后无奈被告于2019年5月21日拆除并保存该批物品（详见清单），后原告拖着几个月不拉走，无奈被告公司又起诉，原告才拉走物品（详见拉走清单）。原告的装修是接另一个人的，并不是自己投资装修，且租赁合同终止后，已不存在赔偿装修费用，而是按合同约定恢复原状（详见合同第10条第6项：若乙方未恢复原状，甲方有权自行处理并清空场地，有关费用由租户承担）。3、关于其他赔偿项目，同样不能成立。因责任在原告，不在被告，况且工人工资和场地拆除费用已在另案一、二审查明，本案原告是重复诉讼，应驳回起诉（详见原一、二审判决书）。综上可见，原告起诉无道理，并且起诉内容上次判决已查明，本案属重复诉讼，希望法院查明事实，驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，原告邢云飞与被告河南大裕城商贸有限公司签订《租赁合同》，原告租赁被告大裕城店三层320号场地，营业面积85平方米，合同有效期至2019年8月31日，经营品牌为娅玛诗，月租金6800元，半年支付一次。合同第四条第六项约定“促销服务费：为扩大销售，甲方根据公司年度促销计划统一策划组织促销活动及广告宣传，乙方同意分担相关费用，收费金额3000元/年……”；合同第四条第十项约定“其他费用项目约定：人员管理费50元/人/月。按2个人收（整个商位1200元/年）”。原告于2018年9月29日向被告支付促销费3000元和人员管理费1200元。因原告超范围经营，违反《租赁合同》第九条第二款第三项的约定，该合同于2019年4月30日解除。2019年5月15日，被告通知原告，要求原告三天内拆除柜台所有道具、货柜等物品。2019年5月21日，被告拆除转移原告专柜的道具、货柜等物品。后双方为合同履行与解除发生纠纷，原告诉至本院，请求法院判决被告赔偿原告定金损失5万元、四个月经营损失8.278万元，返还押金1万元，返还货款19324元，返还被扣押的道具、货柜等物品，本院于2019年10月8日作出（2019）豫1322民初3418号民事判决书，判决被告支付原告租金、押金、营业收入53524元，返还原告衣架、沙发、凳子等物品。原、被告不服一审判决，上诉于南阳市中级人民法院，原告增加要求被告支付装修费用等诉讼请求，南阳市中级人民法院调解未果，于2019年12月20日作出（2019）豫13民终7480号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后原告提起本案诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案中，因原告邢云飞超范围经营违约导致双方签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除，且原告已将店内可拆除、移动的装修、物品拉回，故原告要求被告支付装修费用的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付人员管理费和促销费的诉讼请求，根据双方签订《租赁合同》的约定，促销费3000元/年，人员管理费1200元/年，原告已按年支付上述两项费用，合同解除后，被告应按比例返还促销费1250元、人员管理费500元。原告诉讼请求超过部分，本院不予支持。综上所述，被告河南大裕城商贸有限公司应支付原告邢云飞促销费、人员管理费1750元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告河南大裕城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邢云飞促销费、人员管理费1750元。二、驳回原告邢云飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1214元，减半收取607元，由原告邢云飞负担582元，被告河南大裕城商贸有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李靖二〇二〇年九月八日书记员  付倩附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。