云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4476号原告秀光明，男，汉族，1975年9月20日生，住云南省玉溪市易门县。委托代理人向小多、李伟冲（实习），云南方中律师事务所律师。特别授权代理。被告吴启鹏，男，汉族，1975年12月22日生，住云南省曲靖市麒麟区。原告秀光明诉被告吴启鹏买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告秀光明的委托代理人向小多、李伟冲，被告吴启鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告欲投资商铺，经朋友介绍认识被告吴启鹏，被告吴启鹏系云南省沾益县金龙建筑工程有限公司员工。原被告双方约定，被告吴启鹏将位于云南省曲靖市麒麟区出售给原告，单价21000元／平方，总计2205000元。双方于2019年8月9日在金龙公司经金龙公司执行董事兼总经理钱建省从中撮合，原告向被告支付购买涉案房屋押金100000元，被告委托金龙公司收款。2019年8月15日，被告以解除房屋查封为由，再次要求原告支付购房款项500000元。原告通过转账方式支付被告500000，被告向原告出具了收款收条，并由证明人余秋华签字作证。2019年10月28日，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定了房屋位置、单价、总价、付款方式、违约责任及管辖法院。后经原告多次催促，被告并未按约将房屋解除查封并过户至原告名下。后经了解，涉案房屋并不属于被告所有，且不在被告名下。被告对涉案房屋并无处分权，却利用原告善意第三人的身份以出卖房屋给原告为由，将不属于自己所有的房屋当作自己所有出售给原告，致使原告向其支付购房款项600000元。请求判令：解除2019年10月28日原告与被告签订的《房屋买卖合同》；被告退还原告购房款600000元；被告向原告支付购房款利息54000元，以600000元为基数，按月利率1.5%计算，自2019年11月30日至2020年5月30日及款项全部清偿为止利息；被告向原告支付违约金100000元；被告向原告支付律师费50000元；承担本案诉讼费。被告吴启鹏经未作书面答辩，庭审中辩称，我代收50万元才是事实，另外10万元不是我代收的，是直接打在金龙公司账户上，整个房屋的买卖是云南省沾益县金龙建筑有限公司和原告谈的，房屋买卖合同是事后原告带着买卖合同到金龙公司签的，金龙公司叫我签的。支付违约金10万元的事实有没有我不清楚，我要看下合同。利息1.5%是约定着的，有个还款期限。我不是金龙公司员工，我是在金龙公司下面做活的，买卖房屋不是我和原告谈，是金龙公司和原告谈的，我也只是在中间传个话。原告支付押金10万元不是支付给我，是直接支付给金龙公司，我没有权利委托，金龙公司叫我打电话给原告，要求原告支付剩余的50万元，我早上打的电话，原告下午转了499900元在我帐上，金龙公司承诺2019年10月底办网签给原告，2019年10月28日因为办不了网签，原告就下来金龙公司，原告带了房屋买卖合同来签，我当时叫金龙公司签，但原告叫我签，我已经把50万元的钱当着他面与金龙公司讲清楚，钱是打在我卡上，但应由金龙公司付这个款。收条原告让我签字，然后叫金龙公司员工余秋华确认此款是用于工程款，之后，金龙公司也答应了几次付款期限，第一次是三月底、第二次是五月底、第三次是七月底，因为没有付款原告就来起诉了。原告起诉要求我还60万本金，不管是我还是金龙公司还都是要还的，10万元的违约金和利息我可以和原告商量，律师费的5万元我觉得高着点了。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.被告身份信息复印件一份，用以证明被告主体适格的事实。2.房屋买卖合同复印件1份，用以证明原被告就涉案房屋签订了房屋买卖合同，合同约定了涉案房屋位置、单价、总价、违约金标准、违约责任及管辖法院等事实。3.原告中国农业银行卡交易明细单复印件一份，用以证明原告分别于2019年8月9日、2019年8月15日向被告委托的金龙公司及被告转款100000元、499900元的事实。4.微信转账截图复印件一份，用以证明原告向被告微信转账100元的事实。5.被告出具的收条复印件一份，用以证明被告收到原告支付的购房预付款600000元的事实。6.阿里司法拍卖截图一份，用以证明涉案标的房屋系曲靖市恒浩置业有限公司所有，并已被麒麟区人民法院司法挂网拍卖，该房屋评估价值为2676453元的事实。经庭审质证，被告对原告提举的上述证据1、6的三性均无异议。对证据2提出异议，主张乙方（原告）知道这个房屋不是我的，也知道这个房子被麒麟区人民法院查封拍卖的，也知道房子不是我卖，只是收着他50万元的转款，他向金龙公司要求网签，没有签成，但是是我介绍他来买这个房子，所以他只认我，他带着这个合同来叫我签这个合同，所以我在金龙公司办公室签的，合同是真实的。对证据3、4提出异议，主张50万元是我收的，但是属于公司收了付给我工程款，我有金龙公司付我工程款的记录，包含了其中的50万元，那10万元不是我委托给金龙公司的，是他直接转给金龙公司的。对证据5提出异议，主张这个收条实际应该由金龙公司来打，但原告要叫我来打，因为钱是打在我的账上的，但为了说清这张收条，由金龙公司财务余秋华签字认可此款是用于乐活印象1栋工程款，也当着原告的面答应如果网签不了退他60万元的保证金，收条上收款人名字、身份证号是我写的，收条和合同都是原告或者他的代理人写的。余秋华写的是“此款是用于乐活印象1栋工程款”，“原来两份收据（2019年8月15日伍拾万元、2019年8月12日壹拾万元整）作废”。这伍拾万元金龙公司开着收据给原告。本院认为，原告提举的上述证据来源合法，客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。被告针对自己的辩解理由，向本院提举手机照片一份、微信截图一份，证明其当天收到的50万元，公司开收据给他，当天我把收据照了微信上发给他，由此可以证明原告所提的50万元是金龙公司委托我收的。经庭审质证，原告对被告提举上述证据的真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可，主张因被告向公司开具收据以截图的形式发给原告并未将该收据直接给原告，且先开收据后叫原告直接将款转入被告账户，明显是采取欺骗手段，骗取原告款项。本院认为，被告提举的证据来源合法，客观真实，但因其不能提举原件，也不能证明其已将该手机交付给原告的事实，故本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告吴启鹏系云南省沾益县金龙建筑工程有限公司部分工程承包人。原告欲投资商铺，经朋友介绍认识被告吴启鹏。原被告双方约定，被告吴启鹏将位于云南省曲靖市麒麟区出售给原告，单价21000元／平方，总计2205000元。2019年8月9日，原告向被告支付购买涉案房屋押金100000元，由云南省沾益县金龙建筑工程有限公司出具收条给原告。2019年8月15日，被告以解除房屋查封、既可网签合同为由，再次要求原告支付购房款项500000元。原告通过转账方式支付被告500000，被告向原告出具了收款收条，并由证明人余秋华签字作证。2019年10月28日，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定了房屋位置、单价、总价、付款方式、违约责任及管辖法院。后经原告多次催促，被告并未按约将房屋解除查封并过户至原告名下。另查明，涉案房屋位置不具体，但与本院查封的曲靖市乐活印象园2＃、3＃楼一层商场1-7号商铺面积一致，原告诉称自己购买的商铺即是该查封商铺，而该商铺的所有人为曲靖恒浩置业有限公司，不属于被告所有或占有、使用、收益,且不在被告名下。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告未经调查，偏听偏信，轻易通过转账方式向被告吴启鹏支付部分购买商铺的价款，在没有更进一步调查了解的情况下，与被告吴启鹏签订《房屋买卖合同》，而被告吴启鹏对该商铺没有所有权，也没有占有、使用和收益权的情况下，采用欺骗的手段与原告签订《房屋买卖合同》，并收取了原告交纳的购买商铺价款60万元。双方签订的《房屋买卖合同》自始无效，对双方均无约束力，双方均有责任。故原告要求被告返还因签订合同而获得的财产的主张符合法律规定，本院予以支持；但其要求被告支付利息的主张因双方均有过错，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，第五十八条之规定，判决如下：一、原告秀光明与被告吴启鹏2019年10月28日签订《房屋买卖合同》无效。二、由被告吴启鹏于判决生效之日起三十日内返还原告秀光明人民币600000元。三、驳回原告秀光明的其他诉讼请求。案件受理费11840元（原告已预交），减半征收5920元，由被告吴启鹏承担（在履行判决义务时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  李云聪二〇二〇年九月二十九日书记员  马丽娅