辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初2280号 原告：哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市铁东办事处水果街18-20幢15至22号网点。 统一社会信用代码：912102816914420931。 负责人：张靖，该行行长。 委托诉讼代理人：李林泽，辽宁壹品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关嵩，辽宁壹品律师事务所律师。 被告：刘少鹏，男，1993年3月24日出生，满族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告刘少鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人李林泽到庭参加诉讼。被告刘少鹏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘少鹏偿还原告贷款本金224697.99元并支付利息31632.53元、罚息5350.07元及复利3974.88元（暂计算至2020年4月16日），自2020年4月17日起利息、罚息及复利按借款合同的约定计算至款项全部付清之日止，以上本金、利息、罚息、复利合计265655.47元；2.请求判令被告刘少鹏承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、鉴定费等）。庭审中，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行增加一项诉讼请求：请求判令原告对被告刘少鹏提供抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告刘少鹏签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》（编号：借2016411001919)，合同约定，被告刘少鹏向原告借款250000元。使用期限自2016年8月23日起至2026年8月22日止。借款利率为年利率7.35%。若被告逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率的150%，同时按罚息利率计收复利。2016年8月23日，原告与被告刘少鹏签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2016411001898），合同约定，为了担保案涉债权得以实现，被告自愿向原告提供房屋抵押担保。所担保的主债权与上述《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》一致。被担保的本金额度为250000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用，并办理了抵押登记。2016年9月1日，原告依约履行了借款义务，现被告刘少鹏逾期偿还借款本息的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，望依法裁判。 被告刘少鹏未到庭，未答辩。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.个人房抵贷（消费）贷款借款合同，证明2016年8月23日原、被告双方签订借款合同，原告向被告刘少鹏提供借款250000元，借款期限自2016年8月23日起至2026年8月22日止，借款利率为年利率7.35%，若被告逾期不支付利息或不偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率的150%，同时按罚息利率计收复利；证据2.个人贷款抵押合同及抵押权证，证明2016年8月23日，被告刘少鹏为了担保案涉债权得以实现自愿向原告提供房屋抵押担保，所担保的主债权与上述个人房抵贷（消费）贷款借款合同一致，被担保的本金额度为250000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用，并办理了抵押登记；证据3.借款凭证，证明2016年9月1日，原告依约向被告刘少鹏履行了全部250000元的借款义务；证据5.银行系统截图及还款明细，证明截止2020年4月16日前，被告刘少鹏共欠原告本金224697.99元、利息31632.53元、罚息5350.07元、复利3974.88元，合计265655.47元。 本院经审核认为，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行提交的证据客观真实，亦能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月23日，被告刘少鹏与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》（合同编号：借2016411001919），合同约定：借款金额为250000元；借款用途为装修；借款期限自2016年8月23日至2026年8月22日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过合同约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为7.35%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利；在合同有效期内，如借款人逾期未付本金或利息超过7日贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。 为了确保《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》项下债权人的债权得以实现，被告刘少鹏于2016年8月23日与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2016411001898），以其所有的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号、建筑面积61.99平方米)为借款提供抵押担保，并于2016年8月26日办理了抵押登记。《个人贷款抵押合同》约定的抵押担保范围为:主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息），违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。《个人贷款抵押合同》同时约定：债务人违约或发生合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，债权人有权依法处置抵押物以实现抵押权。 2016年9月1日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入被告刘少鹏指定账户中，借款凭证记载起息日期为2016年9月1日，到期日期为2026年8月22日。被告刘少鹏自2018年8月21日起不按合同约定偿还借款。截止至2020年4月16日，被告刘少鹏的贷款本金余额为224697.99元，积欠利息31632.53元、罚息5350.07元、复利3974.88元，合计265655.47元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告刘少鹏签订的《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。且原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行已经按照合同约定履行了放款义务，被告刘少鹏亦应当按照《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告刘少鹏偿还尚欠全部借款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告刘少鹏与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人贷款抵押合同》，以其所有的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号、建筑面积61.99平方米)为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效。原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘少鹏于本判决生效之日起二十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金224697.99元及截止至2020年4月16日所欠利息31632.53元、罚息5350.07元、复利3974.88元，合计265655.47元； 二、被告刘少鹏于本判决生效之日起二十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行自2020年4月17日起至付清欠款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》约定利率计算，具体以原告渤海银行股份有限公司大连分行系统生成数据为准）； 三、原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告刘少鹏所有的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号、建筑面积61.99平方米)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5285元，公告费560元，合计5845元，由被告刘少鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 刘 伟 人民陪审员 杨哲慧 二〇二〇年九月十一日 书 记 员 尹丽葵