浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2626号 原告：舒钊君，女，1965年8月1日出生，汉族，住浙江省临安市。 委托诉讼代理人：蘧建军、黄士林，浙江浙临律师事务所执业律师。 被告：杭州昌元置业有限公司，住所地：浙江省桐庐县分水镇东斋东路116号1号幢201-18室。 法定代表人：徐献明，执行董事。 原告舒钊君诉被告杭州昌元置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒钊君及委托诉讼代理人黄士林到庭参加诉讼，被告杭州昌元置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告舒钊君诉讼请求：一、判令解除原告和被告于2019年3月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2018预0008010）；二、判令被告向原告退还购房款242700元及资金占用利息5165元（以242700元为基数，从2019年12月11日起至2020年6月30日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付的损失，后续利息计算至款项付清之日止）；三、判令被告向原告赔偿逾期交房违约金4854元（242700元×2%）和逾期办证违约金17717元（自2019年7月1日起至2020年6月30日止，以242700元为基数，按日万分之二计算。后续利息计算至款项付清之日止）;四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月15日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2018预0008010）一份，合同约定：被告将其开发的位于杭州市桐庐县××镇××路××号××室的房屋出售给原告。合同约定：房屋总价款为242700元，被告应在2019年3月30日前，将房屋交付给原告，同年6月30日前办理产权证书。合同签订当日，原告按约支付了全部购房款。同年12月10日原告收到被告在2020年10月30日向原告发出《交房通知书》、同日原告向被告发出《解除通知》，要求解除合同并赔偿原告损失。现被告违反了合同约定，故原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房款、支付违约金、赔偿损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系的事实；2．交房通知书一份，证明被告通知交房时间为2019年10月30日的事实；3.收据一份，证明原告于2019年3月15日已按照合同约定交付房款242700元的事实；4.《解除通知》及中通快递公司面单各一份，证明原告于2020年12月10日向被告发出《解除通知》，要求解除合同并赔偿原告损失的事实。 被告杭州昌元置业有限公司未答辩也未提供证据。 结合原告提供的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年3月15日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2018预0008010）一份，合同约定：被告将其开发的位于杭州市桐庐县××镇××路××号××室的房屋出售给原告。约定房屋总价款为242700元，被告应在2019年3月31日前，将房屋交付给原告。合同签订当日，原告按约支付了全部购房款。2019年10月30日被告向原告发出《交房通知书》，通知在2019年10月30日起可办理物业交付手续。合同第十条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付购房款，并按买受人累计己付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二（该比率应当不小于第①项中的比率）的违约金。第十六条关于产权登记的约定：出卖人承诺于2019-6-30前,取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2019年12月10日，原告向被告发出《解除通知》，要求解除合同并赔偿原告损失。因双方无法达成一致意见，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约支付了房款，被告应按合同的约定履行义务：应在2019年3月31日前，将房屋交付给原告，2019年6月30日前被告将办理权属登记需要资料报产权登记机关备案。现被告已违约，因被告的违约，原告有权解除商品房买卖合同，并按合同约定要求被告退还已付购房款、承担违约金等损失。原告主张的逾期交房违约金4854元（242700元×2%），于法有据，本院予以支持。案涉合同约定自买受人提出退房要求日起30日内出卖人应退还全部已付购房款，现原告有证据证明已于2019年12月10日通知被告要求退房的事实，故原告要求被告支付已付购房款利息的请求，予以支持，但是时间应从2020年1月10日起按日万分之二的标准计算至购房款付清之日止。原告其他请求没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告舒钊君与被告杭州昌元置业有限公司于2019年3月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2018预0008010）； 二、被告杭州昌元置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告舒钊君购房款242700元及违约金4584元，并支付以242700元为基数，自2020年1月10日起至款项付清之日止按日万分之二的标准计算的损失； 三、驳回原告舒钊君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2678.5元、保全费1820元，合计4498.5元，由被告杭州昌元置业有限公司负担。 原告舒钊君于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州昌元置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈世荣 二〇二〇年九月一日 书记员  张 抗 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。