湖北省通山县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1224执异61号异议人（被执行人）：刘海虹，女，1979年9月17日出生，汉族，湖北省通山县人。申请执行人：王望星，女，1964年10月15日出生，汉族，湖北省通山县人。被执行人：张善纯，男，1964年12月2日出生，汉族，湖北省通山县人。在本院执行申请执行人王望星与被执行人张善纯、刘海虹民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）刘海虹对本院查封、拍卖其位于凤池社区园林小区6幢1-12室房屋的执行行为不服提出书面异议，本院受理后，依法组成了合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）刘海虹称，通山县人民法院作出（2018）鄂1224执460号之四执行裁定，查封了异议人所有的位于通山县通羊镇凤池社区园林小区6幢1-12室房屋，在执行过程中，异议人曾提出书面异议，咸宁市中级人民法院在（2020）鄂12执复9号执行裁定中以超标的查封，认定事实错误为由，撤销（2018）鄂1224执460号执行裁定以及（2018）鄂1224执460号之四执行裁定，但是通山法院在执行过程中重新出具（2020）鄂1224执恢184号之一、（2020）鄂1224执恢184号之二执行裁定，继续对案涉房屋进行查封、拍卖，该裁定无执行依据。同时，法院据以执行的判决书中认定是异议人刘海虹与张善纯婚姻期间的共同债务，在婚姻过程中异议人就与张善纯约定财产分个人所有部分与夫妻共有部分，且其夫妻共同财产足以清偿该笔债务，法院在未执行完共有财产部分就直接执行案涉房屋，侵犯了异议人的个人利益。法院在对该房屋选取评估和拍卖机构，是适用之前已经被咸宁市中级人民法院纠正撤销的裁定书，张善纯同意的评估拍卖机构，进行评估、拍卖，而对该处房屋用新裁定拍卖时，是刘海虹个人财产，未经过刘海虹选取评估机构，作出新评估进行拍卖，拍卖程序违法。早在2018年张善纯、刘海虹便签订评估拍卖同意处置镇南学苑二号楼上下两层十二个门档进行进行处置，但是法院一直不进行评估、拍卖程序，致使造成重大利益损失，现在却跳过之前步骤，直接拍卖刘海虹名下的房屋。湖北鹏程置业有限公司（法人为张善纯）起诉王望星购房款一案，与本案的事实部分有直接牵连，应等本案判决后再看如何执行，防止异议人与张善纯遭受更大损失，请求法院依法撤销（2020）鄂1224执恢184号之一、之二执行裁定，并撤销执行行为。王望星称，异议人提出夫妻共同债务应执行夫妻共同财产，不应执行其个人所有财产的异议理由不合法，没有法律依据；异议人虽然没有直接参与房屋的评估，但是其丈夫张善纯已代为参与，且异议人对房屋的评估价格明知而未提出异议，可视为对该评估价格的认可，法院在执行时可依据该评估价格进行拍卖。异议人提出同意对镇南学苑二号楼上下两层十二个门档进行处置，应停止对其个人名下的房屋执行的理由无法律依据，异议人在滥用权利。请求法院依法驳回异议人的异议请求，追究其相应的法律责任。张善纯称，同意异议人刘海虹的异议申请，请求法院撤销（2020）鄂1224执恢184号之一、之二执行裁定，并停止执行对刘海虹个人所有的案涉房屋。本院查明，申请执行人王望星与被执行人张善纯、刘海虹民间借贷纠纷一案在本院立案执行，2018年6月11日，本院作出（2018）鄂1224执460号执行裁定：查封被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区房产（所有权证号：025895）一处，建筑面积为72.29平方米，期限为3年。2019年5月10日，本院作出（2018）鄂1224执460号之四执行裁定：拍卖被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）6幢1-12室的房屋（所有权证号：025895）。2019年10月11日，异议人刘海虹对本院查封、拍卖其婚前个人财产偿还夫妻共同债务的执行行为不服，向本院提起书面异议。2019年10月16日，本院作出（2019）鄂1224执异55号执行裁定，认为异议人刘海虹是本案的被执行人，人民法院执行其个人所有的财产并无不妥，其异议理由不成立，故裁定驳回其异议请求。异议人刘海虹不服，向咸宁市中级人民法院申请复议。2020年6月1日，咸宁市中级人民法院作出（2020）鄂12执复9号执行裁定，撤销通山县人民法院作出的（2019）鄂1224执异55号异议裁定，撤销通山县人民法院作出的（2018）鄂1224执460号和（2018）鄂1224执460号之四执行裁定。2020年7月20日，本院依据咸宁市中级人民法院作出（2020）鄂12执复9号执行裁定，作出（2020）鄂1224执恢184号执行裁定，解除对被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）的房屋（所有权证号：025895）的查封。2020年7月27日，因原执行裁定中查封被执行人多套房屋，属超标的查封，依据申请执行人王望星的申请，结合案件的执行标的额，本院作出（2020）鄂1224执恢184号之一执行裁定，解除被执行人张善纯在通山县通羊镇南门社区桃花泉小区的房屋一栋和张善纯、刘海虹以湖北鹏程置业有限公司的名义在通山县通羊镇南门社区唐家地小区的房屋镇南学苑二号楼上下两层十二个门档一栋的查封；查封被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）的房屋（所有权证号：025895）。2020年7月27日，本院作出（2020）鄂1224执恢184号之二执行裁定，拍卖被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）的房屋（所有权证号：025895）。本院认为，咸宁市中级人民法院作出的（2020）鄂12执复9号执行裁定，认为“通山县人民法院在执行过程中依据生效法律文书的判项将刘海虹列为被执行人，并对被执行人名下的房产进行查封，所作执行行为符合法律规定。复议申请人刘海虹提出凤池社区园林小区6幢1-12室的房屋系其婚前个人房产，法院不应执行的理由于法无据，应予驳回。刘海虹提出通山县人民法院超标的查封，请求撤销该院（2018）鄂1224执460号执行裁定的理由，因本案执行标的仅70余万元，通山县人民法院在执行过程中共查封了被执行人3处房产及12个门档，远远超过本案执行标的额……故本院对刘海虹提出撤销通山县人民法院（2018）鄂1224执460号执行裁定的请求予以支持，对通山县人民法院（2018）鄂1224执460号之四拍卖上述房产的执行裁定一并予以撤销”。咸宁市中级人民法院裁定撤销（2018）鄂1224执460号、（2018）鄂1224执460号之四的理由是因为超标的查封，故通山县人民法院在解除对被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）的房屋、被执行人张善纯在通山县通羊镇南门社区桃花泉小区的房屋一栋和张善纯、刘海虹以湖北鹏程置业有限公司的名义在通山县通羊镇南门社区唐家地小区的房屋镇南学苑二号楼上下两层十二个门档一栋之后，重新对被执行人刘海虹在通山县通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业中心）的房屋进行查封，符合法律规定，对异议人刘海虹认为本院的执行行为没有依照咸宁市中级人民法院的裁定来执行以及案涉房屋属异议人个人财产，应先执行异议人与张善纯夫妻共同财产的异议理由，于法无据，本院不予支持。对异议人刘海虹认为评估报告系张善纯选定的评估机构作出，异议人未参与选取评估机构，未重新作出评估而直接依据之前作出的评估报告进行拍卖，拍卖程序违法的异议理由，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条之规定，当事人认为评估程序严重违法的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。刘海虹在收到评估报告后未在法定期限内提出书面异议，亦未向法院申请重新进行评估，该评估报告合法有效。本院在拍卖时依据该份评估报告确定财产处置参考价符合法律规定，异议人该异议理由，本院不予支持。对异议人刘海虹认为法院不处置镇南学苑的门档而直接执行案涉房屋，给异议人造成重大损失，且湖北鹏程置业有限公司（法人为张善纯）与王望星房屋买卖合同纠纷一案已立案审理，与本案的事实部分有直接牵连，应等本案判决后再看如何执行，防止异议人与张善纯遭受更大损失的异议理由，本院认为，这些异议理由与本案不属于同一法律关系，不属于本次执行异议的审查范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人刘海虹的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向咸宁市中级人民法院申请复议。审判长 晏 珊审判员 秦 超审判员 陈青山二０二０年九月三十日书记员 蔡向鹏