安徽省岳西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0828民初2217号 原告:王明明，男，1985年7月8日出生，汉族，住岳西县。 委托诉讼代理人：朱海洋，安徽明一律师事务所律师。 被告：储诚波，男，1990年8月7日出生，汉族，住岳西县。 被告：储海霞，女，1990年1月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告王明明与被告储海霞、储诚波民间借贷纠纷一案,本院于2020年7月28日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王明明及其委托诉讼代理人朱海洋，被告储海霞、储诚波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即共同偿还借款35万元及利息42000元（利息暂计算至2020年7月7日为42000元，后按照年利息24%计算至款清之日止）;2、判令原告有权对储海霞名下位于商品房拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月8日，储诚波称其需要资金周转几个月，向原告借款，并称储海霞同意用其名下的位于商品房做抵押。原告考虑有房屋抵押对借款有保障，遂同意借款并通过银行转账35万元至储诚波账户，储诚波出具借条一份，约定借款期限和利率，双方到不动产中心办理了抵押他项权证。该借款到期后被告至今未偿还，为此，原告只得依法起诉。 储诚波辩称：向原告借款35万元本金属实，利息标准约定的月息3分，借款日期为2020年1月8日，当时是通过银行转账的，借款后没有还过款。与储海霞之前系夫妻关系，于2020年1月22日办理离婚登记手续。借款时储海霞的房产证在我身上，我自己以储海霞的名义写了一个假授权委托书，写明由储海霞委托我办理房产抵押登记，后拿了储海霞的房产证到房产局做了抵押登记。借款后赌博输了25万元，偿还了湖商银行借款10万元。房子不属于我，我没有权利说变卖不变卖，但同意分期偿还。 储海霞辩称：储诚波向王明明借款，我没有参与借款，储诚波事前未告知，借款时我也未签字，事后也未追认，且该借款并未用于家庭日常生活且超出家庭日常生活需要，该借款不是我与储诚波共同债务，不应该由我与其共同偿还。我与储诚波之前是夫妻关系，但于2020年1月22日办理离婚登记。离婚前房产约定归我所有，离婚协议上也写明了房子归我，也登记在我名下。储诚波伪造了一个假房产证给我，他瞒着我私自拿了真的房产证和虚假的委托书、虚假的公证书做了房屋抵押登记，储诚波无权代理，且未经我本人追认，其无权代理所订立的抵押合同对被代理人不发生效力，所以这个抵押登记是无效的。对于储诚波涉嫌伪造、买卖国家机关公文、证件、印章案已经由岳西县公安局立案侦查。另外，我已经向岳西县人民法院提起撤销抵押登记行政诉讼，岳西县人民法院已经立案受理。储诚波用借的款偿还10万元湖商银行不属实。综上，请求法庭驳回原告要求我共同偿还借款及对本人名下位于商品房拍卖或变卖的价款优先受偿的请求。 经审理查明,储海霞、储诚波原系夫妻关系。2019年11月20日，双方约定位于岳西县商品房由储海霞一人所有，不动产登记机关也于2019年11月26日将该房产登记为储海霞一人所有。储诚波领取该房产登记证书后伪造了一本交与储海霞，真证由其持有。2020年1月22日其二人协议离婚，离婚协议载明该房产归储海霞所有。 2019年12月6日，储诚波私自制作《授权委托书》和《公证书》各一份，《授权委托书》主要内容为：委托人储海霞与受托人属夫妻关系，坐落在，房屋所有权证号皖（2019）岳西县不动产权第0003391，不动单元号340828100017ＧＢ00305Ｆ00070026，现委托人决定委托储诚波为代理人，办理如下事宜：一、代为办理上述房屋不动产权证过户及抵押登记手续并签订《房屋买卖合同》；二、售房款转入委托人银行卡。委托期限自2019年12月6日至2020年12月5日止。《公证书》的内容为：兹证明储海霞于二〇一九年十二月六日来到我处，在全公证员的面前，在前面的《授权委托书》上签名。2020年5月25日，安徽省岳西县公证处出具《证明》，指出（2019）皖岳公正字401号《公证书》不是该公证处出具，系伪造。 2020年1月8日，储诚波向王明明出示前述《授权委托书》《公证书》，以储海霞同意用其所有房产抵押、资金周转为由向王明明借款35万元，王明明遂与储诚波签约《抵押借款合同书》，约定抵押财产储海霞所有的位于一处房产（产权证号0003391、土地使用权证号340828100017ＧＢ00305Ｆ00070026），抵押担保范围限于主合同项下借款总额人民币350000元。同日，储诚波持房产真证、前述《授权委托书》、《公证书》，与王明明在岳西县自然资源和规划局办理抵押登记，取得皖（2020）岳西县不动产证明第0000075号不动产登记证明。储诚波于同日向王明明出具债权凭证，载明“今借到王明明人民币（大写）叁拾伍万元¥350000，借款支付方式银行转账为准，事由资金周转，借款期限2020年1月8日至2020年7月7日，备注利息3%／月。借款人（签字）：储诚波，借款人身份证号码3408281990××××××××，借款日期2020年1月8日”。王明明于该日15:56:06向储诚波银行账户转入20万元，于1月13日转入15万元。 另查明，储海霞、储诚波于2019年6月6日共同向安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司申请最高额叁拾万借款，并签署了最高额借款合约申请书。储诚波至贷款银行起诉借款金额仍为叁拾万元，储诚波没用王明明借款偿还该借款10万元。 再查明，储海霞向本院提起的要求撤销上述抵押登记的行政诉讼，尚在审理中。 以上事实，有当事人当庭陈述、《授权委托书》、《公证书》、《证明》、《离婚协议书》、《抵押借款合同书》、《不动产登记证明》、《借条》、《中国工商银行境内汇款电子回单》两份、《安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司最高额借款合约申请书》在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，储诚波与王明明约定借款35万元，利率利息3%/月，且王明明通过银行转账方式两次向其账户合计转入35万元，其间借贷行为发生法律效力，约定利率超过法定利率月2%标准，超过部分无效，储诚波应返还35万元本金及按月利率2%支付至款清日利息，此各方并无争议。 本案争议在于：储海霞应不应承担共同还本付息责任和能否支持王明明对储海霞所有的位于拍卖抵押物优先受偿之主张。 对于储海霞应不应承担共同还本付息责任，本院认为储海霞不应承担该责任，理由为：储诚波向王明明借款时，储诚波与储海霞婚姻关系虽未解除，但该借款为储诚波一人所借，事后储海霞未予追认；该借款为资金周转，非为家庭日常生活所负债务；且该借款金额远远超出家庭日常生活所需，储诚波也未将借款中10万元分两次偿还其与储海霞共同向安徽省岳西湖商村镇银行股份有限公司借款。储诚波一人向王明明所借的该借款，根据2018年1月18日起施行的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，不属其与储海霞夫妻共同债务，储海霞不应共同偿还。 对于能否支持王明明对储海霞所有的位于拍卖抵押物优先受偿之主张。已查明，储诚波通过伪造授权委托书及公证书后，以储海霞的代理人身份与王明明签订抵押合同并办理抵押登记，储海霞知晓后即提起行政诉讼要求撤销该抵押登记，该行政案件正在审理中，撤不撤销抵押登记不确定，故王明明变卖、拍卖抵押物优先受偿之主张，本院暂不支持，待该起行政诉讼审结后由其视情况再行主张。至于抵押登记中使用的抵押合同，储海霞主张其无效。该抵押合同效力，属民事案件审理范围，也应为本案审查对象。如该合同无效或不生效，储海霞对本案应当不承担责任。如该抵押合同有效，储海霞应承担担保责任。储诚波没有得到储海霞授权委托签订抵押合同并办理抵押登记，事后也未经储海霞追认，其无权代理行为不构成表见代理，根据合同法第四十八条的规定，该抵押合同对储海霞不生效。具体分析如下：第一，抵押房屋登记在储海霞名下，且登记机关存有储诚波承诺该房产归储海霞一人所有承诺书，此推定王明明明知，欲用该房产抵押需同储海霞本人签订抵押合同，而王明明未同其本人签订抵押合同；第二，储海霞知晓储诚波用其房产抵押并登记后即向本院提起行政诉讼撤销该登记，说明其根本没有抵押的意思，不追认该抵押合同；第三，储诚波向王明明借款35万元非家庭日常生活必需，用登记在储海霞名下明确为储海霞所有房产抵押，不属家事代理范围。储海霞未授权储诚波不得代为签订抵押合同。王明明信赖的授权委托书、公证书是由储诚波伪造的，储海霞根本未委托储诚波包括签订抵押合同在内委托事项。退一步说，即便该委托书是真实的，从委托书内容看委托人并未委托受托人签订抵押合同。在不辨明委托权限即与储诚波签订抵押合同，具有过失，储诚波不构成表见代理，不产生有效代理后果。如认定储诚波无权代理构成表见代理，让储海霞在其房产被抵押不知情、无过错，因储诚波伪造授权委托书、公证书、不动产证书等涉嫌犯罪（公安机关已立案）行为，承担有权代理之效果，有失公允、违背社会主义公序良俗。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定,判决如下: 一、储诚波于本判决生效之日起30日内返还王明明借款本金350000元，并按月利率2%支付至款清日止利息（其中20万元自2020年1月8日起、15万元自2020年1月13日起计息）； 二、驳回王明明其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7180元，减半收取3590元，由储诚波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 王**球 二〇二〇年九月四日 法官助理储诚建 代书记员 杨小文