重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初701号 原告：重庆万美机电有限公司，住所地重庆市大渡口区。 法定代表人：肖纯文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：旷渝练，重庆彰义律师事务所律师。 被告：重庆古尚通用机械有限公司，住所地重庆市南岸区。 法定代表人：陈明全。 原告重庆万美机电有限公司（以下简称:万美机电公司）诉被告重庆古尚通用机械有限公司（以下简称:古尚机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告万美机电公司的法定代表人肖纯文、委托诉讼代理人旷渝练到庭参加诉讼，被告万美机电公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆万美机电有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告厂房租金（2017年4月10日至2018年7月）10201301.79元、2018年7月至2019年6月计算的双倍租金6082154.92元，税金1805630.37元，物管费381430.40元，水电费8376元，违约金从2017年4月10日计算至2018年7月8日是3651749.51元，以上合计16048488.07元；2.判令被告按已欠厂房租金、水电费、物管费、税金、逾期未腾退搬迁的房屋占用费总额12396738.56元为基数，从2019年6月4日起至付清全款时止每日按千分之一承担违约金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，原被告及案外人重庆建桥实业发展有限公司签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告自有的建桥工业园区C区厂房(面积18338平方米)，用于被告组装通用设备的生产、经营及办公。合同还约定了租金、水电费、物管费、税金及缴纳、纳入招商引资税收优惠政策等。合同签订后，原告即将厂房交付被告使用至2019年6月，但被告除由案外人重庆建桥实业发展有限公司支付了2015、2016年度的租金、税金外，未向原告支付任何款项。2018年7月，原告向被告发送解除合同通知，但被告拒绝撤场退房。2019年6月，原告将厂房出卖给重庆安碧捷高新技术产业集团有限公司并交房，将被告遗留的机器等物质拆除后腾房给买受人。根据《厂房租赁合同》约定，截至起诉之日，被告共欠厂房租金、水电费、物管费、税金、违约金、逾期未腾退搬迁的房屋占用费共计16048488.07元，经原告催收未果，遂酿成纠纷。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等规定特诉至人民法院，请求公正裁判如请。 被告重庆古尚通用机械有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，原告万美机电公司（甲方）与被告古尚机械公司（乙方）、案外人重庆建桥实业发展有限公司（丙方）三方签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：1.租赁位置：建桥工业园C区建工路1号；面积：约18338㎡；用途作为乙方组装通用设备机械项目的办公、生产、经营用房；租期：10年，自2015年2月10日至2025年2月9日止；租金起算时间：自装修免租期（2个月）结束日次日起即2015年4月9日起计收租金；2.租金标准：以14元/㎡/月（不含税价）的单价计收，租赁期间第1、2年租金不上浮，第3年起租金在上年租金基础上上浮5%，即租赁房屋14.7元/㎡/月（不含税价），以后每年上浮均以此类推，第6年起，租金参照园区周边厂房市场价商议确定；3.乙方于租金起算之日起，第1年在大渡口区生产经营创税收达到10000000元及以上，第2年在大渡口区生产经营所创税收达到15000000元及以上，丙方给予乙方当年全额租金补贴的优惠政策；4.租赁期限第3年起，乙方按照上述租金标准，直接向甲方缴纳当年租金，具体时间为每年4月18日前，直至租期结束；5.税价支付：租赁期间第1、2年，补贴租金的税金部分由丙方支付，应缴租金的税金部分由乙方支付，第3年起，由乙方全额承担。支付时间和支付方式按照租金支付方式执行；6.物业管理费：第1、2年免收物业管理费，第3年起每年按照0.8元/㎡/月收取，支付时间和支付方式按照租金支付方式执行；7.水电费支付:乙方根据甲方提供的水、电部门发票复印件，直接向甲方支付实际应分摊的水、电费用；8.保证金收取：乙方在本协议签订之日起5个工作日内，向甲方缴纳300000元履约保证金，待租赁期满，甲方在结清乙方所欠费用及对厂房验收合格后返还给乙方（退返不计息）；9.乙方逾期交付租金或本合同约定的其他费用，甲方应书面通知，若乙方接书面通知后3个工作日内仍未支付，除应及时如数补交外，须按所欠款项总额1‰的标准按日支付违约金；10.本合同租期届满或甲方依约解除合同限期腾退搬迁的，乙方应及时将房屋腾退交还甲方，如逾期腾退搬迁，每逾期1日，按当年度日租金（按每月30日折算）的双倍支付甲方房屋占用损失；11.如非因甲方违约或甲方的其他过错，乙方在租期未满时单方解除本合同并退租的，应向甲方付清欠缴的租金、逾期违约金及其他应缴的水、电等费用，同时另行向甲方支付1个季度的合同约定租金作为违约金；12.合同发生争议，协商解决，协商不成时任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉。 合同签订后，厂房交付使用，案外人重庆建桥实业发展有限公司按上述合同约定代被告支付2015年、2016年租金及相关费用，租金及相关费用支付至2017年4月9日。 另查明，2016年10月8日，被告古尚机械公司出具授权书，主要载明：现授权我司员工林定苇全权协调、处理大渡口区建桥工业园C区建工路1号的厂房租赁合同相关事宜，授权期限2016年10月8日至2017年10月7日。2017年9月26日，因被告欠付租金，原告向被告公司员工林定苇发出催款函，林定苇于2017年9月29日签收。2018年7月8日，原告向被告公司员工林定苇发出《解除厂房租赁合同通知函》，要求解除合同并结清租金等费用，并限期腾退厂房。2019年6月3日，原告再次向被告公司员工林定苇发出催款函。同日，原告将涉案厂房收回并交付给案外人重庆安碧捷高新技术产业集团发展有限公司。 再查明，原告万美机电公司于2006年12月与大渡口区政府签订《项目合作合同》，落户建桥工业园C区并获得涉案土地使用权，2012年7月完成涉案厂房建设并投入使用，建筑面积35100平方米。 以上事实，有厂房租赁合同、项目合作合同、情况说明、代付款凭证、催款函、短信截图、微信截图、催款函、民事调解书、解除合同函、邮寄回单等证据在卷为凭，结合原告陈述，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告重庆古尚通用机械有限公司签订的厂房租赁合同依法成立并生效，对各方均具有约束力，均应全面履行合同义务。 一、关于租金。 原告主张被告支付厂房租金（2017年4月10日至2018年7月）10201301.79元、2018年7月至2019年6月计算的双倍租金6082154.92元。因被告欠付租金，原告向被告公司授权的员工林定苇发出催款函，林定苇于2017年9月29日签收。当视为原告对被告催收租金的书面通知。原告于2018年7月8日向被告公司员工林定苇发出解除《厂房租赁合同》通知函，因其邮寄地址非被告的注册登记地，从原告举示的与林定苇的聊天记录亦可看出，林定苇明确否认该邮寄地址与被告的关系，原告亦未提供证据证明被告的办公地点与邮寄地址一致以及林定苇实际签收，且其发出解除合同通知的时间不在林定苇的授权期限内（授权期限2016年10月8日至2017年10月7日），故原告主张合同于2018年7月解除，被告应支付双倍租金的意见本院不予采纳。因被告逾期支付租金，经原告催告后未履行，致使合同目的无法实现，原告于2019年6月3日收回涉案厂房，故租金应当计算至2019年6月3日。据合同约定标准，租金计算为：1.2017年4月10日至2018年4月9日为14.7元×18338㎡×12个月=3234823.2元；2.2018年4月10日至2019年4月9日为15.44元×18338㎡×12个月=3397664.64元；3.2019年4月10日至2019年6月3日为16.21元×18338㎡÷30日×55天=544974.80元。合计7177462.64元。 二、关于税金。 原告主张被告支付税金1805630.37元。虽有合同约定，但原告未实际支付，税率及金额亦不确定，故本院不予支持，原告可待实际发生后另案诉讼。 三、关于物管费和水电费。 原告主张被告支付物管费381430.40元。虽有合同约定，但原告未举示证据证明其提供了物业管理服务，故本院不予支持。原告主张被告支付水电费8376元，据合同约定“乙方根据甲方提供的水、电部门发票复印件，直接向甲方支付实际应分摊的水、电费用”，原告未举示相关证据予以证明，故本院不予支持。 四、关于违约金。 原告主张被告支付违约金从2017年4月10日计算至2018年7月8日是3651749.51元，并按已欠厂房租金、水电费、物管费、税金、逾期未腾退搬迁的房屋占用费总额12396738.56元为基数，从2019年6月4日起至付清全款时止每日按千分之一承担违约金。综上所述，被告应付原告租金1.2017年4月10日至2018年4月9日为14.7元×18338㎡×12个月=3234823.2元；2.2018年4月10日至2019年4月9日为15.44元×18338㎡×12个月=3397664.64元；3.2019年4月10日至2019年6月3日为16.21元×18338㎡÷30日×55天=544974.80元。据合同约定付款时间为每年的4月18日支付当年租金，故违约金当自每年4月19日起分段计算。原告主张按照每日千分之一计算违约金，该约定明显过高，本院予以调整，支持按照年息24%计算。本院支持被告支付原告违约金：自2017年4月19日起，以3234823.2元为基数，按年息24%计算至2018年4月18日止；自2018年4月19日起，以6632487.84元为基数，按年息24%计算至2019年4月18日止；自2019年4月19日起，以7177462.64元为基数，按年息24%计算至本清。被告古尚机械公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆古尚通用机械有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆万美机电有限公司2017年4月10日至2019年6月3日的租金7177462.64元； 二、被告重庆古尚通用机械有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆万美机电有限公司违约金，计算方式为：自2017年4月19日起，以3234823.2元为基数，按年息24%计算至2018年4月18日止；自2018年4月19日起，以6632487.84元为基数，按年息24%计算至2019年4月18日止；自2019年4月19日起，以7177462.64元为基数，按年息24%计算至本清； 三、驳回原告重庆万美机电有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆古尚通用机械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取59045元（此款原告已预缴），由原告重庆万美机电有限公司负担19735元，被告重庆古尚通用机械有限公司负担39310元。被告负担部分限于本判决生效之日起三日内径付原告重庆万美机电有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李成杨 二〇二〇年九月三日 书记员  李国茜