江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初339号原告：赵玉忠，男，1963年5月16日出生，汉族，住高邮市。原告：王春梅，女，1966年4月20日出生，汉族，住高邮市。两原告共同委托诉讼代理人：征援，江苏秦邮律师事务所律师。被告：周定寿，男，1969年4月30日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：林苏南，男，1979年1月18日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：扬州尚程国际家居广场有限公司。法定代表人：周满云，该公司总经理。被告：周满云，女，1978年7月28日出生，汉族，住浙江省泰顺县。四被告共同委托诉讼代理人：展兴干，秦世海，江苏日出律师事务所律师。原告赵玉忠、王春梅与被告周定寿、林苏南、扬州尚程国际家居广场有限公司（以下简称扬州尚程公司）、周满云民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵玉忠及其两原告的委托诉讼代理人征援，被告周定寿、林苏南、扬州尚程公司、周满云的共同委托诉讼代理人展兴干、秦世海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵玉忠、王春梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告一周定寿归还两原告借款本金人民币1103万元及利息（从借款之日起算至实际还款之日，月息2分）；2、判令被告二、被告三对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告二拥有的房产证开发字第××号房产，对被告三拥有的房产证开发字第××号房产拥有抵押优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实理由：两原告是夫妻关系，被告一周定寿与原告系朋友关系。2014年10月16日，被告一周定寿向原告借款796万元，月息2分，并以被告三房产（房产证开发字第××号）做抵押；2015年10月31日，被告一周定寿向原告借款45万元，月息2分；2015年12月29日，被告一周定寿向原告借款55万元，月息2分，后两笔借款合计100万元，用被告二林苏南房产（房产证开发字第××号）进行抵押。2015年12月30日，原告与被告一周定寿双方签订借款合同，确认借款总额1103万元（其中2014年11月6日借款796万元，利息结算207万元），约定还款期限，上述所有借款从本合同签订之日起半年内还清本息。但是，被告一周定寿未能按协议履行，至今分文未还。原告多次催要，被告周定寿总以困难为由拖延还款。综上所述，为维护原告合法权益，依法实现债权。根据法律规定，特向贵院提起诉讼，提出上述诉讼请求，请予依法判处。被告周定寿辩称，1、原告与周定寿于2015年12月23日签订的借款合同是事实，但是原告未将合同中约定的借款交付给被告周定寿。根据法律规定，借款合同为实践性合同，合同的成立应当以原告向被告交付借款作为合同成立和生效的要件，且根据民间借贷司法解释的规定，原告应当提供证据证明合同约定的借款已经实际交付，否则对原告的诉讼请求不能支持。另外，即使双方签订的借款合同中约定的借款已经实际交付，但是从合同的约定可以看出借款的本金仅为796万元，而非1103万元；2、被告周定寿确于2012年1月12日至2012年3月19日先后三次向原告借款人民币合计530万元，但被告周定寿先后于2012年3月4日至2014年8月22日分10笔向原告合计还款人民币585.55万元。被告林苏南、周满云辩称，1、被告周定寿作答辩时已经陈述，原告主张权利所依据的借款合同中约定的借款并未实际交付，被告林苏南、周满云不应当对借款合同项下约定的借款合同承担担保合同；2、被告林苏南、周满云确已将坐落于高邮市尚程国际家居广场A3栋101、102、103、105、122、123、126、127、128房产为周定寿就借款合同中约定的100万元借款向原告提供了担保，但由于原告未实际交付该借款，主合同无效，抵押担保合同也应当无效。被告扬州尚程公司辩称，1、扬州尚程公司所有的坐落于高邮市尚程国际家居广场D8栋房产为周定寿与原告签订了借款合同项下的796万元提供担保是事实，但被告周定寿在刚刚答辩时已经陈述，原告并未将796万元借款实际交付给被告周定寿，故被告扬州尚程公司不应当承担担保责任，综上答辩，恳请法庭依法驳回原告对四被告的诉讼请求。经审理查明：原告赵玉忠与被告周定寿系朋友关系。被告周定寿因经营缺少周转资金多次找原告赵玉忠借款，被告周定寿分别于2012年1月4日向原告赵玉忠借款本金300万元、同年1月13日向原告赵玉忠借款本金130万元、同年1月20日向原告赵玉忠借款本金100万元，合计借款本金为530元。原告赵玉忠并提供了上述三笔借款交付的银行流水予以证明。2014年11月16日，由被告周定寿出具给原告赵玉忠的796万元借条一份，借条内容载明：“今借到赵玉忠人民币柒佰玖拾陆万元整（￥：796万元）。月息按百分贰计算。借款不超叁个月，如期不能归还自愿用尚程国际家居广场一楼门面房（位置任赵玉忠选择）以3000元/m²抵偿债务，多退少补。今借人：周定寿2014.11.16日。”被告扬州尚程公司对被告周定寿上述借款以其所有的坐落于尚程国际家居广场-D8（房屋所有权证号2014001043）进行了抵押担保，并办理房屋他项权证，房屋他项权利人为赵玉忠，他项权证号为：房他证开发字第××号。2015年12月30日，原告赵玉忠、王春梅与被告周定寿签订了借款合同一份，原告赵玉忠以借款796万元为基数，按月息2分，计算了13个月，得出利息为207万元，计算出了借款金额为1003万元（796万元+207万元）。2015年10月31日，被告周定寿向原告赵玉忠借款本金45万元，其中转账40万元是原告赵玉忠妹夫温义平转账交付的，另原告赵玉忠给付被告周定寿现金5万元。2015年12月29日，被告周定寿因为老婆患病急需用钱，被告周定寿又向原告赵玉忠借款55万元，由原告赵玉忠按被告周定寿要求转给了其指定的收款人赵如勤；这两笔合计借款100万元，双方约定的借款月息均为2分。被告林苏南、周满云对被告周定寿的上述100万元借款本息以自己所有的坐落于尚程国际家居广场A-3#101、102、103、105、122、123、126、127、128（房屋所有权证号2014009049）进行了抵押担保，并办理房屋他项权证，房屋他项权利人为王春梅，他项权证号为：房他证开发字第××号。以上原告赵玉忠合计借给被告周定寿的借款本金为630万元（530万元+45万元+55万元）。被告周定寿已经偿还原告赵玉忠借款本息明细如下：2012年3月4日还款180000元，2012年7月27日还款346600元，2012年10月1日还款958900元，2012年11月29日还款360000元，2013年3月7日还款620000元，2013年3月13日还款180000元，2013年9月9日还款200000元，2014年1月9日还款670000元，2014年8月20日还款1000000元，合计还款4515500元。截止2014年11月16日，按月息2%，分段计算并根据先还息后还本民间借贷交易习惯，被告周定寿尚欠原告赵玉忠借款本金为3528176元，尚欠原告赵玉忠借款利息210225元（详见赵玉忠与周定寿双方资金往来结算表），被告周定寿合计尚欠原告赵玉忠借款本息为3738401元（本金3528176元+利息210225元）截止2020年1月13日诉讼之日，被告周定寿实欠原告赵玉忠借款本金为4528176元（3528176元+1000000元）。原、被告就上述借款本息的结算以及还款数额协商未果，遂引起本诉。以上事实原告赵玉忠、王春梅提供了如下证据：1、2014年11月16日由被告周定寿出具的796万元借据一份；2、2015年12月30日借款合同一份；3、尚程国际抵押他项权证一份；4、林苏南抵押他项权证一份；5、2018年3月23日赵玉忠与周定寿的通话录音笔录及光盘；6、借款交付的银行流水。被告提供了以下证据：1、赵玉忠与周定寿双方资金往来结算表；2、还款银行流水8份。原告赵玉忠及委托诉讼代理人和四被告的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告赵玉忠、王春梅与被告周定寿之间的民间借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。被告周定寿作为借款人未履行还款义务，应承担本案的还款责任。原告要赵玉忠、王春梅求被告周定寿偿还借款本金4528176元的部分诉讼请求合法有据本院予以支持，对原告赵玉忠要求被告周定寿偿借款本金超出该部分的诉讼请求不予支持。2014年11月16日，由被告周定寿出具给原告赵玉忠的796万元借条一份，在这份796万元金额的借条中，实际上含借款本金为3528176元，含借款利息为4431824元，这是原告赵玉忠按月息3%分段计算后得出的利息，依据年利率不得超过24%的法律规定，对超出年利率超过24%的部分本院不予支持。被告扬州尚程公司以其所有的坐落于尚程国际家居广场-D8，房屋所有权证号2014001043，为被告周定寿796万元借款本息办理了抵押登记，并办理房屋他项权证，房屋他项权利人为赵玉忠，他项权证号为：房他证开发字第××号。据此，本院认定原告赵玉忠、王春梅合法的3528176元借款本金及利息对该抵押物享有优先受偿的权利。2015年10月31日，被告周定寿向原告赵玉忠借款本金45万元；2015年12月29日，被告周定寿向原告赵玉忠借款本金55万元，合计借款100万元，这两笔借款约定的借款月息均为2分，符合法律规定，本院对原告赵玉忠、王春梅要求被告周定寿偿还借款本金100万元并按月息2分支付借款期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告林苏南、周满云以自己所有的坐落于尚程国际家居广场A-3#101、102、103、105、122、123、126、127、128（房屋所有权证号2014009049）为被告周定寿上述100万元借款的本息进行了抵押担保，并办理房屋他项权证，房屋他项权利人为王春梅，他项权证号为：房他证开发字第××号。据此，本院认定原告赵玉忠、王春梅合法的100万元借款本金及利息对该抵押物享有优先受偿的权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，第三十条之规定，判决如下：一、被告周定寿于本判决生效后十日内偿还原告赵玉忠、王春梅借款本金4528176元及利息210225元和逾期利息（其中以3528176元为基数，按月息2%，从2014年11月17日计算至实际还款之日；以450000元为基数，按月息2%，从2015年10月31日计算至实际还款之日；以550000元为基数，按月息2%，从2015年12月29日计算至实际还款之日）。二、原告赵玉忠、王春梅对被告扬州尚程国际家居广场有限公司所有的坐落于尚程国际家居广场-D8（房屋所有权证号2014001043）的房地产在拍卖、或拆价变卖的价款中享有3528176元借款及利息的优先受偿权。三、原告赵玉忠、王春梅对被告林苏南、周满云以自己所有的坐落于尚程国际家居广场A-3#101、102、103、105、122、123、126、127、128（房屋所有权证号2014009049）的房地产在拍卖、或拆价变卖的价款中享有1000000元借款及利息的优先受偿权。四、驳回原告赵玉忠、王春梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87980元，由原告赵玉忠、王春梅承担51861元，被告周定寿承担36119元（此款己由原告赵玉忠、王春梅代为垫付，由被告周定寿于本判决生效后十日内给付原告赵玉忠、王春梅）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费87980元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  张永干人民陪审员  李玉凤人民陪审员  陈 云二〇二〇年九月十日书 记 员  潘玲玉