浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初83号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X。住所地宁波市鄞州区宝华街255号。 主要负责人：方建平，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄建洲，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪潇潇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：舒继华，男，1981年5月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：方宇骋，浙江合创律师事务所律师。 被告：王金燕，女，1983年4月18日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告舒继华、王燕飞金融借款合同纠纷一案，于2020年1月2日诉至本院，诉请：1.判令两被告向原告归还借款本金342175.53元、支付利息13062.65元、本金罚息497.19元及利息罚息381.73元（利息等暂计至2019年10月9日，此后的利息等按合同约定计算至款项清偿之日止），暂合计356117.10元；2.判令两被告向原告赔偿实现债权的律师代理费3561元；3.确认原告对两被告名下坐落于宁波市鄞州区的房产享有抵押权，有权就上述债权对拍卖变卖该抵押房产所得价款优先受偿。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，依原告申请，本院依法对两被告实施了财产保全措施。本案于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行的委托诉讼代理人汪潇潇、被告舒继华的委托诉讼代理人方宇骋、被告王燕飞均到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告当庭变更第2项诉讼请求为：判令两被告向原告赔偿实现债权的律师代理费7122元。本案现已审理终结。 被告舒继华答辩称：其对于借款本息、抵押情况等没有异议，但对于原告当庭变更的律师代理费7122元有异议，原告未提供律师代理费的支付凭证。 被告王金燕答辩称：其对于借款本息、抵押情况等没有异议，但对于原告当庭变更的律师代理费7122元有异议，原告未提供律师代理费的支付凭证。 经审理，本院查明如下事实： 2012年5月17日，被告舒继华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：被告舒继华为购买房屋向原告借款440000元，借款期限为240个月，即2012年5月17日至2032年5月17日；还款方式为等额本息还款；贷款利率为月利息，即为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告舒继华作为抵押人提供坐落于宁波市鄞州区的房屋用于抵押担保本合同项下债务，并于2012年5月25日以上述房地产办理了抵押登记手续［房屋他项权证号：甬房他证江东字第Ｔ××2号］。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年4月25日，被告王燕飞在《共同还款承诺书》上签名，对上述债务愿意承担共同还款责任。2012年5月31日，原告按约发放借款440000元。2018年12月起，两被告未按照合同约定按时还本付息。截至2019年10月9日，两被告尚欠原告借款本金342175.53元、利息13062.65元、本金罚息497.19元、利息罚息381.73元。 另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费3561元。 以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、对账单、结清试算、委托代理协议、律师费发票等以及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同系本案双方当事人真实意思表示，且合同内容不存在违反法律、法规规定的无效情形，案涉相关合同依法成立并有效，对双方当事人均有约束力。原告依合同确定的合法的借贷法律关系，按约履行放贷义务，两被告未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告依据法律规定和合同约定主张两被告履行合同约定的付款义务的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。两被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。原告要求两被告支付律师代理费7122元的请求，因原告未提交律师代理费的支付凭证，两被告亦提出该费用过高，故本院酌情认定律师代理费为3561元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告舒继华、王燕飞于判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金342175.53元，支付利息13062.65元、本金罚息497.19元、利息罚息381.73元（利息等暂计算至2019年10月9日，此后的利息等按合同的约定计算至实际清偿之日止）及律师代理费3561元，暂合计359678.10元； 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行有权对被告舒继华、王金燕名下位于宁波市鄞州区的房地产［房屋他项权证号：甬房他证江东字第Ｔ××2号］享有抵押权，在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6749元，减半收取3374.50元，财产保全费2318元，合计诉讼费5692.50元，由原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行负担33元，被告舒继华、王燕飞负担5659.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 汪鹏 二〇二〇年九月二十七日 代书记员 林超 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。