安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3670号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。 被告：孙道俊，男，1974年4月30日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：刘能翠，女，1974年10月20日出生，汉族，住安徽省全椒县，系孙道俊妻子。 被告：全椒县儒林职业技术培训中心，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：孙道俊。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告孙道俊、刘能翠、全椒县儒林职业技术培训中心（以下简称儒林培训中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告孙道俊、刘能翠、儒林培训中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令孙道俊、刘能翠偿还贷款本金1600万元及截至2020年9月1日的利息560716.38元，共计16560716.38元，2020年9月1日以后的利息按照年利率13.05%计算；2、如孙道俊、刘能翠不能归还所欠贷款本息，判令拍卖儒林培训中心抵押的房产，所得价款全椒农商行优先受偿；3、判令孙道俊、刘能翠、儒林培训中心承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：儒林培训中心于2017年8月16日与全椒农商行下属襄河支行签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房地产为孙道俊、刘能翠的贷款做抵押担保并办理了抵押登记。孙道俊、刘能翠于2019年8月2日与全椒农商行下属襄河支行签订了《个人借款合同》，借款1600万元，年利率8.7%，到期日2020年8月2日。贷款到期后经全椒农商行多次催要，孙道俊、刘能翠不能偿还。 孙道俊、刘能翠、儒林培训中心未予答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，儒林培训中心与全椒农商行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人儒林培训中心以其坐落于全椒县襄河镇南岳东路1238号房屋【房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第000XXXX号】进行抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋担保的主债权为贷款人自2017年8月16日起至2020年8月16日止向孙道俊、刘能翠提供的1600万元贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息等。 2019年8月2日，孙道俊、刘能翠与全椒农商行签订两份《个人借款合同》，约定孙道俊、刘能翠借款1000万元、600万元，合计1600万元，借款用途：驾校经营及宾馆装潢，借款期限自2019年8月2日起至2020年8月2日止，年利率8.7%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。并约定借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%罚息，即按年利率13.05%计算。同日，全椒农商行将1600万元发放至孙道俊账户。借款后，孙道俊、刘能翠共偿还利息1022683.62元，其中1000万元的贷款偿还利息633370.34元，600万元的贷款偿还利息389313.28元。借款到期后，孙道俊、刘能翠未偿还本金及下剩利息。 另查明，2019年8月2日，孙道俊、刘能翠、全椒县儒林职业技术培训中心均签订了地址确认书，地址确认书载明，其作为债务人、抵押人提交的送达地址均为全椒县襄河镇南岳东路XXXXX。该送达地址适用催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被其实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日。上述送达地址如有变更，其将在变更后5日内书面通知全椒农商行，否则按本确认书载明的地址进行送达仍然有效，其自行承担由此产生的法律后果。 上述事实，有全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《个人借款合同》、借款借据、地址确认书等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，全椒农商行与儒林培训中心签订的《最高额抵押合同》、全椒农商行与孙道俊、刘能翠签订的《个人借款合同》是各方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。全椒农商行将1600万元发放至孙道俊账户，孙道俊、刘能翠应按合同约定偿还贷款本金及下剩利息，由于其未按期偿还，应承担违约责任，对逾期部分应按罚息利率计算利息。儒林培训中心自愿以自有房产为1600万元贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，全椒农商行对抵押物在1600万元本息范围内享有优先受偿权。孙道俊、刘能翠、儒林培训中心经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙道俊、刘能翠于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金1600万元并支付利息（自2019年8月2日起至2020年8月2日止按年利率8.7%计算，自2020年8月3日起至清偿日止按年利率按13.05%计算，扣除已付利息1022683.62元）； 二、如果被告孙道俊、刘能翠未按上述期限偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖全椒县儒林职业技术培训中心抵押的坐落于全椒县襄河镇XXX房屋【房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第000XXXX号】，所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60582元，由被告孙道俊、刘能翠、全椒县儒林职业技术培训中心负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  许程琼 二〇二〇年九月二十七日 法官助理王霖瑞 书记员张领岭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。