安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初3391号 原告：范某某，女，1978年12月18日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：刘某，男，2011年7月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 法定代理人：范某某，系刘某的母亲。 被告：界首市嘉得莱置业发展有限公司。住所地：安徽省界首市人民路278号。统一社会信用代码9134128279506543XY。 法定代表人：刘爱文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董卫东，该公司法律顾问。 原告范某某与被告界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称：嘉得莱公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依职权追加刘某为本案原告参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范某某、原告刘某的法定代理人范某某，被告嘉得莱公司的委托诉讼代理人董卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付逾期办证违约金5036.79元；3、判令被告支付逾期交房违约金40243.95元（2015年3月3日至2017年9月5日计799天）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2015年3月3日，原、被告签订了合同编号为20140090030034的商品房买卖合同，购买被告位于界首市大唐国际城3幢2单元6层601号房，并通过按揭贷款方式支付了购房款503679元。合同第九条约定逾期不超过30日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。合同第十五条约定：被告应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。之后被告于2017年9月5日将商品房交付给原告。但至今被告未按合同约定履行义务，致使原告迟迟不能取得房地产权属证书。被告的行为已然违约，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。 被告嘉得莱公司辩称:对逾期办证违约金没有异议。关于逾期交房违约金，开发商与业主已达成协议处理过了。且原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月3日，原告范某某和刘振永作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的“大唐国际城（东区）”3幢2单元6层601号商品房，建筑面积133.37平方米，房屋总价款为503679元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第1种方式按期付款：一次性付款。客户于2014年9月3日一次性交清房款503679元。”。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3.该商品房经分期验收合格。……”。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理……(2)逾期超过90日后，买卖受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3.买受人有自由选择上述两项中任何一项的权利。合同签订后，原告按约定支付了房屋价款、缴纳了相关费用，并于2017年9月5日取得房屋。 另查明，共同购房人刘振永与原告范某某曾系夫妻关系，其于2016年11月22日去世。刘振永的母亲王秀英及长子刘超磊均明确表示自愿放弃主张违约金的权利。 本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应继续履行合同，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 原告主张逾期交房违约金自2015年3月3日开始计算至2017年9月5日。庭审中，被告辩称原告的主张已超过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。本案中，原告起诉之日为2020年7月27日，故原告计算违约金的起始时间应为2017年7月27日。综上，被告应支付原告逾期交房违约金共计2065元（按全部房价款的日万分之一计算，自2017年7月27日计算至2017年9月5日，计41天×503679元×0.01%）。 关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。”由于双方在合同第十五条关于产权登记的约定中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3.买受人有自由选择上述两项中任何一项的权利。”该房屋的实际交付时间为2017年9月5日，原告至今未能取得房地产权属证书，因此被告应支付原告逾期办理不动产权属证书违约金5036.79元。 被告辩称原告与开发商已就逾期交房违约金达成协议并已处理，但其向本院所提供的证据中并未明确记载双方曾就逾期交房违约金已达成一致意见的内容，且原告范某某对此亦未予认可，故被告的该辩称意见，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司继续将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告范某某、刘某逾期办理不动产权属证书违约金5036.79元； 三、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告范某某、刘某逾期交房违约金2065元； 四、驳回原告范某某、刘某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费466元（已减半收取），由原告范某某、刘某承担393元，被告界首市嘉得莱置业发展有限公司承担73元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  董大丽 二〇二〇年九月二日 书记员  刘艳艳