浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初1721号 原告：杨世浩，男，1992年10月11日出生，汉族，住江山市。 委托诉讼代理人：程樟根，浙江刚诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周诗敏，浙江刚诚律师事务所律师。 被告：江山市凯升置业有限公司，住所地江山市虎山街道江滨路29-1号，统一社会信用代码：91330881MA28FHAJ5M。 法定代表人：徐富爱，董事长。 委托诉讼代理人：刘惠献，浙江达正（江山）律师事务所律师。 原告杨世浩与被告江山市凯升置业有限公司（以下简称凯升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理。依法适用简易程序，于2020年7月1日就本案与（2020）浙0881民初1718号、1724号、1726号、1727号、1728号、1734号及1740号案件合并审理。原告杨世浩之委托诉讼代理人程樟根、周诗敏、被告凯升公司之委托诉讼代理人刘惠献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审查，本案案由应为商品房预售合同纠纷。 原告杨世浩向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金22540.80元；2、由被告承担此次诉讼费。事实与理由：2017年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将江山市双塔街道牛头岭七区8幢一单元402室凯升东城1号商品房卖给原告，建筑面积89.17m2，房屋总价款1174000元；双塔街道牛头岭七区3-1幢地下-2层288号车位一间，建筑面积42.48m2，车库总价款145000元。双方约定交房时间为2019年6月30日前按时交房，按合同规定逾期30日内，出卖方按日向受买人支付已交房款的万分之三的违约金，超出30天按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之四的违约金赔偿。合同签订后，原告按照被告的要求，以按揭贷款的方式付清了购房款。原告依法将全部房款支付给了被告，但被告直到2019年8月18日才将商品房交付给原告使用，共违约48天，按合同约定被告共应赔偿原告违约金22540.80元，但被告至今仍未支付该笔违约金给原告。综上，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告凯升公司辩称，一、原、被告双方签订商品房买卖合同情况属实，合同约定2019年6月30日交房，后因不可抗力原因，被告到2019年8月16日通知原告交房，延期时间为46天。二、工程收尾阶段发生不可抗力的自然灾害导致交房推迟，被告不存在过错。 2019年6月6日，正是小区工程收尾阶段，江山市遭遇了百年一遇的特大暴雨。暴雨属于重大自然灾害，对整个江山市都造成重大损失。本次暴雨造成东城1号小区多项工程被冲毁，包括挡土墙、雨污管、外墙漆、自来水安装、送电工程、道路等。尤其是国家电网的送电工程，有严格的施工流程，一旦基础被冲毁，则需按流程重新制作施工，仅基坑土建部分一项就需要48天。6月6日之前，变压器基础等已经完成，供电安装承包人已完成管线铺设。因“6.6暴雨”致使这些基础被冲毁，且由于东城1号小区建于山体处，地势高、填土方多、排水系统尚在施工中还无法正常使用，本次洪灾对小区造成的损害尤其严重，小区诸多扫尾工程受到不同程度的毁损。尤其是供电、供水工程已完工的基础工程被暴雨冲毁需要重作，其他工程如消防工程必须在正常供电之后才能验收，所以“6.6洪灾”导致小区无法按既定时间竣工验收，最终导致交房延迟。灾情发生后，被告克服困难，第一时间完成抢修，最后使小区在8月14日通过竣工验收，在8月16日成功交房，引发的延期交房期间属于被告合理的抢修时间。三、被告已按约定将推迟交房的事实及原因及时告知原告，依法律规定被告可免除延期交房的责任。《商品房买卖合同》第九条约定，发生不可抗力，出卖人在发生之日起30日内通知买受人的，出卖人可据实延期交房。2019年6月6日发生特大暴雨后，被告一方面加班加点，追赶工期，另一方面以短信、函件等方式通知买受人延期交房及原因。依据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力导致不能按约定履行合同义务，被告可以免除民事责任。综上，被告认为，客观上被告确实存在推迟交房的事实，给原告带来不便，被告深表歉意。但推迟交房的原因系不可抗力造成，被告无过错，按法律规定被告可免除延迟交房的民事责任。故被告希望得到原告的谅解。而原告要求被告承担违约金的主张无事实依据，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对有异议证据结合争议焦点综合阐述。 结合当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，凯升公司（出卖人）与杨世浩（买受人）签订合同编号为20171200876、20171200877《商品房买卖合同》2份。合同编号为20171200877的《商品房买卖合同》约定：买受人购买的商品房为江山市××街道××号××幢××室；建筑面积89.17ｍ2；房屋总价款为1024000元，合同签订日支付首付款344000元，贷款计680000元，合同签订后于年月日前办理好银行按揭或公积金贷款手续，并提交所需的资料。合同编号为的20171200876《商品房买卖合同》约定：买受人购买的商品房为江山市××街道××号××幢××层××号车库；建筑面积42.48ｍ2；房屋总价款为150000元，合同签订日支付首付款40000元，贷款计100000元，合同签订后于2017年12月31日前办理好银行按揭或公积金贷款手续，并提交所需的资料。两份《商品房买卖合同》第九条交付期限及条件约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。……”第十条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告已按合同约定履行了付款义务。2019年6月28日，凯升公司以短信方式通知原告于8月18日前交房。此后，凯升公司又以书面形式通知原告交房。 结合双方当事人有异议的证据及庭审陈述，本案争议焦点分析如下： 一是天气原因是否是延期交房的不可抗力事由。本院认为不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告作为专业的房地产开发企业，在制订格式《商品房买卖合同》时，理应对可能影响工期的台风、暴雨和高温等正常的天气现象进行充分评估，并已事先合理扣除预计工期。就本案而言，江山市2019年6月6日暴雨系众所周知的事实，确已超江山市历史记录，属于被告无法克服的客观因素，被告提供的江山市电力发展有限责任公司《关于要求电力工程延期交付函》及江山市虎跃建设工程有限公司《关于供水安装工程延期的函》，足以证明本次暴雨影响了案涉工程施工进度，因此导致被告延期交房的合理天数应予扣减。结合被告陈述及其提供的江山市电力发展有限责任公司客户信息统一视图来看，2019年7月25日案涉商品房送电时其他所有工程均已竣工，竣工验收及交付商品房的合理时间应再延迟5天，即被告合理的延期交房时间应截止至2019年7月30日，其后则属于逾期交房。 二是被告应承担的违约责任。本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告主张交房时间为2019年8月16日，但被告短信和书面通知交房的时间前后不一致，其提供的证据并不足以证明其在8月16日已经交房，故对原告主张2019年8月18日交房的事实本院予以采信。关于被告提出的违约金过高问题，因案涉格式合同系由被告提供，现其提出违约金过高有违诚信，且亦未提供证明合同约定的违约金过高的证据，故对被告的辩解意见本院不予采信，被告应支付原告逾期交房违约金为6691.80元【（1024000元＋150000元）×0.03%×19天】。 综上，原告合理的诉讼请求本院予以支持，不合理部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江山市凯升置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨世浩支付逾期交房违约金6691.80元； 二、驳回原告杨世浩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364元，减半收取182元，由原告杨世浩共同负担128元，由被告江山市凯升置业有限公司负担54元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 余小成 二〇二〇年九月十日 法官助理 周志昂 书 记 员 陈炫圻