贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初8053号 原告：贵州遵义红花岗农村商业股份有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼，统一社会信用代码：91520302214795849L。 法定代表人：谢俊江，董事长。 委托诉讼代理人：李德林，男，1973年9月22日出生，汉族，住遵义市红花岗区，系公司员工。 被告：吴容，女，1974年1月12日出生，苗族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：吴爱玉，女，1962年11月22日出生，苗族，住贵州省遵义市红花岗区，系吴容姐姐。 被告：郭北顺，女，1952年1月6日出生，汉族，住遵义市汇川区。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司(以下简称红花岗农商行)与被告吴容、郭北顺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红花岗农商行的委托诉讼代理人李德林，被告吴容的委托诉讼代理人吴爱玉，被告郭北顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴容立即偿还原告借款本金265000元及利息2458.28元，合计本息：289548.28元（其中2019年9月21日至2020年4月5日按正常月利率7.8375‰，计算利息13638.56元；2020年4月6日至2020年7月20日按逾期月利率11.75625‰，计算利息10909.72元，2020年7月21日起利息按照逾期月利率11.75625‰计算，直至本息还清之日止）。二、判令被告郭北顺承担连带清偿责任；三、判决原告对该笔借款抵押物享有优先受偿权：全属于郭北顺单独所有位于遵义市汇川区住房，面积121.91㎡，产权证号：遵房权证监字第××号，上述房产已办理抵押登记，不动产登记证号为：黔（2017）遵义市不动产证明第××号。四、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。 事实及理由：2016年，被告吴容因进购布料及床上用品,向原告下属老城支行申请借款，2017年04月6日双方签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，借款合同编号为：红农商老城（2017）年个贷字第2202017041400009号,抵押合同编号为:红农商老城（2017）个抵字第220201704140005号,用以下房产作抵押:权属于郭北顺单独所有位于遵义市汇川区住房,面积121.91ｍ,产权证号:遵房权证监字第××号。上述房产已办理抵押登记,不动产登记证号为:黔（2017）遵义市不动产证明第××号鉴于此,原告下属老城支行向被告发放借款,借款金额27万元,借款余额:26.5万元,借款期限:叁年,期限为:2017年04月14日至2020年04月05日,该笔贷款正常月利率为:7.8375‰，逾期利率为:11.75625‰%。被告郭北顺于2017年3月31日与原告签订了《无限责任承诺书》,承诺对该笔借款的借款本息以及我行实现债权的一切费用都承担连带保证责任,保证期限为该笔借款的借款本息清偿之日止。合同签订后,原告依约完全履行合同义务,被告则没有严格履行还款义务。截止2020年07月20日止,被告仍欠原告本金265000.00元及利息24548.28元,本息合计:24548.28元（其中2019年9月21日至2020年4月5日按照正常月利率7.8375‰,计算利息13638.56元,2020年4月6日至2020年7月20日按照逾期月利率11.75625‰,计算利息10909.72元,2020年7月21日起利息按照逾期月利率11.75625‰%计算,直至本息还清之日止。）。该笔借款已于2020年04月05日到期,经原告多次催收,被告仍未履行还款承诺，故为维护原告合法权益，特提出前述请求。 被告吴容的诉讼代理人吴爱玉辩称，没有意见，借钱该还，但拿不出钱还。 被告郭北顺辩称，我也在积极打电话追被告吴容偿还，我是用我的房子为被告吴容的借款做了抵押担保。 原告围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、身份证复印件、借款借据、《个人借款合同》、《无限责任承诺书》、欠息说明、抵押担保承诺书、《抵押合同》、房产证、不动产登记证明，被告对原告提交前述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，且前述证据在相应地方有被告签名捺印，能够形成证据链，本院予以确认。被告未提交证据。根据原、被告的陈述及提交在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 吴容于2010年7月20日登记离婚。郭北顺于2010年3月11日登记离婚。 2017年4月6日，借款人吴容与贷款人贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币270000元，用于进购布料、床上用品。借款期限为36个月，即从2017年4月6日至2020年4月5日。借款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮98%，执行利率7.8375‰。在合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，则由贷款人自次年1月1日起按中国人民银行的规定作相应调整，无须通知或经借款人同意。贷款逾期罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为：按月结息，分期还款，到期还完；每个季度归还本金5000.00元。 同日，郭北顺（抵押人，甲方）与原告签订了《抵押合同》，约定甲方自愿为债务人吴容与原告签订的前述《个人借款合同》的债务270000元及利息（包括复利和罚息）、违约金等一切实现债权的费用提供抵押担保。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为位于遵义市汇川区房产（产权证号为：遵房权证监字第××号，建筑面积：121.91㎡）。2017年4月11日，该处房产已办理抵押登记,不动产登记证号为:黔（2017）遵义市不动产证明第××号。同时，郭北顺还向原告出具了《抵押担保承诺书》，承诺自愿用前述房产为吴容向原告的借款债权提供抵押担保，若该笔借款未按借款合同约定按时还本付息，原告有权处置抵押物以收回贷款本金及利息，其自愿承担同等连带还款责任。 2017年3月31日，郭北顺向原告出具《无限责任承诺书》，承诺：以其本人所有资产作保证，并且不管是否设定物的担保，我本人对该笔借款的本息以及原告实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。同日，吴容向原告出具了内容同上的《无限责任承诺书》。 2017年4月14日，原告向被告吴容发放了贷款270000元，借款借据载明借款用途为：购布料及床上用品，借款到期日为2020年4月5日，利率执行方式为浮动利率，基准利率浮动比：98%，还款计划：按月结息一次还本。 借款后，被告陆续支付利息至2019年9月20日，并于2017年7月31日偿还本金5000元，截止2020年7月20日，吴容尚欠借款本金265000元及利息24548.28元。 本院认为，原告与被告吴容签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方当事人都应当受到合同的约束，前述合同表明原告与被告吴容之间形成了金融借款合同关系。 原告主张被告吴容偿还截至2020年7月20日的借款本金265000元，利息24548.28元及从2020年7月21日起按逾期月利率11.75625‰计算的利息直至本息还清之日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合双方借款借据、个人借款合同上对利息、罚息、借款期限约定的事实，对原告主张差欠借款本金和利息的请求，于法有据，本院予以支持。本院确定由被告吴容向原告归还借款本金265000元及利息（利息以尚欠借款本金265000元为基数从2019年9月21日起按正常月利率7.8375‰计算至2020年4月5日止；以尚欠借款本金265000元为基数从2020年4月6日起按逾期月利率11.75625‰计算至本息还清之日止）。 被告郭北顺向原告出具《无限责任承诺书》，为前述吴容与原告签订的《个人借款合同》借款的270000元、利息及实现债权的一切费用提供连带担保，直至借款该笔借款本息清偿之日为止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，对原告主张郭北顺承担连带保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。 原告主张对被告郭北顺所有的位于遵义市汇川区房产（产权证号为：遵房权证监字第××号，建筑面积：121.91㎡）享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，结合前述本院认定的事实，对原告主张位于遵义市汇川区房产（产权证号为：遵房权证监字第××号，建筑面积：121.91㎡）的房产享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下： 一、被告吴容于本判决生效后十日内向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金265000元及利息（利息以尚欠借款本金265000元为基数从2019年9月21日起按正常月利率7.8375‰计算至2020年4月5日；以尚欠借款本金265000元为基数从2020年4月6日起按逾期月利率11.75625‰计算至本息还清之日止）； 二、被告郭北顺对前述第一项确定债务承担连带清偿责任； 三、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告郭北顺所有的位于遵义市汇川区房产（产权证号为：遵房权证监字第××号，建筑面积：121.91㎡）享有优先受偿权。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元（已减半收取），由被告吴容、郭北顺共同承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 向小梅 二〇二〇年九月十日 法官助理 李碧婷 书 记 员 王雪蕾