湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0192执异2号异议人（案外人）：吴正光，男，汉族，1955年8月15日出生，住武汉市汉南区纱帽街紫薇轩191-6-1号，公民身份号码：420101195508150011。申请执行人：武汉市沪商小额贷款有限责任公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道以东、创业街以北武汉光谷国际商务中心B幢8层804号。法定代表人：金海永，董事长。被执行人：何修迪，男，汉族，1984年8月10日出生，住武汉市硚口区新火路38号24楼11号，公民身份号码：42011219840810271X。被执行人：许凌君，女，汉族，1985年11月15日出生，住湖北省汉川市马口镇新正街南港西村47号，公民身份号码：420984198511153625。被执行人：武汉达泰华商贸有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽镇薇湖路79号。法定代表人：许志杰，总经理。被执行人：武汉市志泰华科贸有限公司，住所地：武汉市汉阳区龟山北路1号汉阳文化创意产业园57号楼201室。法定代表人：许志文，总经理。被执行人：许志文，男，汉族，1970年10月2日出生，住武汉市汉阳区拦江路193号11栋2单元7楼1号。公民身份号码：420106197010024932。本院在执行武汉市沪商小额贷款有限责任公司（以下简称：沪商公司）与何修迪、许凌君、武汉市达泰华科贸有限公司（以下简称：达泰公司）、武汉市志泰华科贸有限公司（以下简称：志泰公司）、许志文借款合同纠纷一案中，本院依据（2018）鄂0192执22号执行裁定查封武汉鼎顺置业有限公司（以下简称：鼎顺公司）所有的位于汉南区纱帽街纱帽正街汉南天地一期（B地块）住宅1栋2单元15层1号房屋（以下简称：涉案房屋）。异议人吴正光对此执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人吴正光称，其与鼎顺公司协商一致，以413793元购买涉案房屋，并于2013年11月20日、2016年3月23日、2016年8月1日、2017年6月14日分四次向鼎顺公司付清了全部购房款。鼎顺公司出具四张购房收据。双方于2016年8月1日签订了涉案房屋的《武汉市商品房买卖合同》，鼎顺公司也将涉案房屋交付其使用至今。但由于鼎顺公司原因，一直未办理过户登记手续。本院依据（2018）鄂0192执22号执行裁定查封涉案房屋，损害其合法权益。故请求中止执行涉案房屋。为支持其请求，吴正光向本院提交以下证据：一、《武汉市商品房买卖合同》。该合同载明：吴正光以单价3586.97元/平方米购买汉南区纱汉南天地一期（B地块）1幢2单元15层1号房屋，房屋建筑面积115.36平方米，总价413793元。拟证明其在本院查封之前已签订涉案房屋的买卖合同；二、《收据》。鼎顺公司分别于2013年11月20日、2016年3月23日、2016年8月1日、2017年6月14日出具的四张《收据》。载明：交款单位“吴正光”；金额分别为“313793元、15060元、24940元、60000元”；收款事由“购汉南天地（1-2-1501#）房款”。拟证明其向鼎顺公司支付了全部购房款；三、《装修协议》。其与武汉世纪万豪物业服务有限公司签订涉案房屋《装修协议》。拟证明其在本院查封之前已实际占有涉案房屋；四、《居民生活供用电合同》、物业费《收据》和装修垃圾清理费《收据》。拟证明其在本院查封之前已实际占有使用涉案房屋。本院查明，沪商公司与何修迪、许凌君、达泰公司、志泰公司、许志文借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）鄂武东开民二初字第00898号民事判决书已经发生法律效力。2018年1月2日，沪商公司向本院申请强制执行，要求何修迪、许凌君偿还借款5000000元及期内利息720000元、违约金237600元、逾期违约金2933333.33元，迟延履行利息424375元，达泰公司、志泰公司、许志文对前述债务承担连带保证还款责任；并承担本案执行费。同日，本院依法受理。本案进入执行程序后，本院向被执行人发出执行通知书，要求其按期履行义务，但其并未按照通知书的内容履行义务。2018年8月7日，沪商公司向本院出具执行和解协议书，协议书约定：1、双方确认，截至2018年3月31日，被执行人共拖欠申请人借款本金5000000元，借款利息、逾期付款利息违约金、逾期还款违约金、迟延履行利息合计4858183.33元，诉讼费51423.3元，以上合计人民币9909606.63元；自2018年4月1日起的逾期还款违约金按本金5000000元每月2%的标准计算至本案借款本息清偿之日止，加倍支付迟延履行期间的债务依法计算；2、各方确认，被执行人按照以下约定还款：2018年11月30日前偿还本金500000元；2019年7月31日前偿还利息5421918元；3、担保人武汉鼎顺置业有限公司对本案的执行承担连带保证责任。保证期限为本协议第2条约定的还款期限届满之日起二年。担保范围为被执行人应偿还的全部本金、借款利息、逾期支付利息违约金、逾期还款违约金、迟延履行期间利息、案件受理费等。被执行人于和解协议履行期限届满后仍不履行时，担保人鼎顺公司自愿接受直接强制执行。因和解协议履行期间较长，本院于2018年9月19日作出（2018）鄂0192执22号执行裁定书裁定终结本院作出的（2015）鄂武东开民二初字第00898号民事判决书的执行。因被执行人何修迪、许凌君、达泰公司、志泰公司、许志文未履行和解协议，本院于2019年6月14日依据（2018）鄂0192执1、16、18、22号执行裁定书查封担保人鼎顺公司所有的位于汉南区纱帽街纱帽正街汉南天地一期（B地块）住宅1栋2单元15层1号房屋。2020年1月2日，吴正光向本院提出执行异议申请，请求中止对涉案房屋的执行。另查明，武汉市中级人民法院于2019年12月11日作出的（2019）鄂01执异1076号执行裁定书载明：本院在执行上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行与武汉鼎顺置业有限公司（以下简称鼎顺公司）、武汉市华力建筑工程有限公司、许志文、胡云金融借款合同纠纷诉讼保全一案过程中，本院依据（2018）鄂01民初617号民事裁定及（2018）鄂01执保322号协助执行通知书查封鼎顺公司名下位于汉南天地一期（B地块）住宅1栋2单元15层1号房屋，案外人吴正光认为侵害其合法权益，向本院提出书面异议，请求对涉案房屋予以解除查封。......本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人吴正光提交了在本院查封案涉房屋之前与鼎顺公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、支付全部购房款的凭证和实际占有该房产的证据，且现无证据证明未办理过户登记系案外人吴正光自身的原因导致。故，案外人吴正光对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，依法应中止对案涉房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对武汉鼎顺置业有限公司名下位于汉南天地一期（B地块）第1幢2单元15层1号房屋的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人吴正光提交了在本院查封涉案房屋之前与鼎顺公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、支付全部购房款的凭证和实际占有使用涉案房屋的证据，且现无证据证明未办理过户登记是案外人吴正光自身原因所致。故吴正光对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，依法应中止对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对武汉鼎顺置业有限公司名下位于汉南区纱帽街纱帽正街汉南天地一期（B地块）住宅1栋2单元15层1号房屋【权证号：鄂（2019）武汉市汉南区不动产权第0000949号】的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  吴新莉审判员  焦质成审判员  吴 晶二〇二〇年九月十五日书记员  刘凤仙