江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初195号原告：吴玥，女，汉族，1978年4月30日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：曹雷，男，汉族，1976年12月17日生，住南京市秦淮区。被告：刘玉明，男，汉族，1967年3月19日生，住南京市浦口区。被告：李霞，女，汉族，1979年11月4日生，住南京市浦口区。被告：刘玉兵，男，汉族，1968年5月10日生，住南京市鼓楼区。第三人：陈跃，男，汉族，1982年4月3日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：史明哲，江苏汇丰恒通律师事务所律师。原告吴玥与被告刘玉明、李霞和刘玉兵，第三人陈跃民间借贷纠纷一案，原由江苏省南京市浦口区人民法院于2019年9月2日立案受理，后经江苏省南京市中级人民法院指定由南京江北新区人民法院管辖。本院于2020年7月15日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告吴玥及其委托讼代理人曹雷，被告刘玉兵，第三人陈跃委托诉讼代理人史明哲到庭参加诉讼，被告刘玉明、被告李霞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴玥向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还本金900000元及利息和违约金（注：利息从2018年6月29日起按月利率1.5%计算至债务全部清偿给付之日止，逾期违约金按日千分之五从逾期之日起算）；2、判令原告就位于南京市浦口区不动产的拍卖款优先受偿；3、判定被告承担与本案相关的全部费用。事实与理由：三被告于2017年12月26日向我借款玖拾万元（900000元），双方签订借款合同和房地产首次抵押登记，约定借款期限为半年，并约定借款利息为月利率1.5%，违约则按日千分之五计付罚息、复利，同时以南京市浦口区为抵押，并办理了抵押登记，我取得了该房产的他项权证（不动产登记证明）。合同签订后，我履行了自己的义务，将借款900000元于2017年12月29日转帐给了借款人刘玉明，借款到期后，被告未按约定还款，也拒不支付利息。我虽多次催讨，至今不还。故原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告刘玉兵辩称，对借款事实无异议，是通过贷款公司向原告和第三人借款。被告刘玉明、被告李霞未到庭，亦未答辩。第三人陈跃述称：2017年12月26日，陈跃与吴玥和刘玉明一同在江北新区抵押登记，其中陈跃与原告同时将不动产登记申请表、房地产抵押合同、借款合同递交办理窗口，因工作人员办理流程顺序致使本案出现原告抵押登记在前，陈跃抵押登记在后，陈跃认为该抵押顺序仅仅为工作流程上的抵押顺序，并非实质上的抵押先后。综上，请求法院判令，原告吴玥与陈跃为同序抵押，就南京市浦口区拍卖款应以原告与陈跃的借款金额按比例分配。本院经审理查明：原告吴玥与三被告签订《借款合同》一份，约定：原告出借给三被告人民币900000元；最长借款期限6个月，自2017年12月26日起至2018年6月25日止；借款利率为月利率1.5%；被告刘玉明同意将登记在其名下的座落于南京市浦口区不动产抵押给原告，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、公证费、邮寄通讯费、律师费等实现债权的各项费用，并出具借条，三被告在借条上签名并捺印。原告与被告刘玉明还单独签订《房地产抵押合同》，对上述抵押事项再次进行确认。合同签订后原告于2017年12月29日向被告支付了借款900000元。三被告于收款当日向原告支付13500元利息，后每月向原告支付13500元利息，共计支付6期共计81000元（包括2017年12月29日所支付的13500元），之后就再未向原告支付过任何款项。另查明：1、三被告向南京诺斗润国际贸易有限公司提出1350000元的借款需求，后该公司介绍原告吴玥和第三人陈跃向三被告出借款项，其中原告出借900000元，第三人陈跃出借450000元。第三人陈跃与三被告也签订了《借款合同》《房地产抵押合同》，除了借款金额为450000元，与原告不同，其余条款均与原告签订的《借款合同》《房地产抵押合同》一致。合同签订后，第三人陈跃按约向被告支付了借款450000元。三被告未按约偿还第三人陈跃借款，陈跃已将其诉至法院，江苏省南京市浦口区人民法院已作出生效的（2018）苏0111民初5662号民事判决书。2、原告吴玥、被告刘玉明、第三人陈跃于同一日在不动产登记中心申请办理了抵押权登记，原告吴玥的抵押权登记时间为2017年12月28日14时51分13秒，第三人陈跃的抵押权登记时间为2017年12月28日15时01分15秒。3、原告吴玥当庭述称：我去办理抵押时，陈跃、三被告以及贷款公司的工作人员都在不动产登记中心现场，我不认识陈跃，他在干什么我不知道，去窗口时是贷款公司的工作人员带着我去的，当时陈跃不在我旁边，这个房子之前是有抵押的，当天解押了，我和我爱人强调房子下面要没有其他抵押。4、第三人陈跃当庭述称：设押当天陈跃、吴玥和被告以及小贷公司的工作人员是当面签字办手续的，而且设抵押登记时也是取的同一个号在同一个窗口办理的。5、原告吴玥起诉来院要求保全被告刘玉明名下位于南京市浦口区司法拍卖的款项125万元或等值存款。本院依法作出（2019）苏0111民初7997号民事裁定书，依法实施了保全措施。以上事实，有各方的当庭陈述及举证的借款合同、南京银行转账业务凭证、借条、收条、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、不动产登记申请表、南京市房产抵押合同等证据在案予以证实。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则、秉持诚实，恪守承诺。本案被告未能依照双方签订的《借款合同》履行义务，被告在偿还部分款项后，未继续履行还款义务，且在借款合同到期后，经原告催要仍未履行到期还本付息的义务，违反合同约定，理应向原告偿还借款本金、利息、违约金。各项金额的计算方法如下：1、借款本金：因借款利息不能在本金中预扣，利息预先在本金中扣除的，应按照实际借款数额返还借款并计算利息，本案中被告在收到900000元借款的当天就预付了13500元利息给本案原告，故本案的借款本金应为886500元。另被告每月支付13500元，已超过按合同约定的月利率计算出的月息，超出部分应该折抵本金，因被告并未举证证明还款的具体日期，故本院以每月29日还款进行计算，至2018年5月29日最后一次还款后，被告尚欠原告借款本金885456元未付；2、利息和违约金：按合同约定，被告违约后应按日千分之五支付违约金，故原、被告约定的违约金及利息之和已超过年利率24%，超过部分本院不予支持。综上，三被告应共同向原告偿还借款本金885456元及利息、违约金，利息和违约金之和应以885456元为基数，从2018年5月29日起按照月利率2%计算至实际给付之日。因被告刘玉明已将案涉房产抵押给原告，并办理抵押登记，且担保范围包括借款本金、利息、违约金，也包括实现债权的费用，故原告吴玥在上述确定的借款本金、利息、违约金及本案诉讼费用等债权范围内就案涉房产的拍卖款享有优先受偿权。原告吴玥、第三人陈跃通过同一居间方的居间行为向三被告出借款项，且在不动产登记中心办理抵押登记时双方都在场，二人抵押权的登记时间差也仅为十分钟左右，故应视为二人同时向法定登记机构申请抵押登记，属于同一顺位抵押，而抵押登记时间存在先后之分系因法定登记机构工作人员的办理顺序导致的，不能以此确定抵押权的顺序。综上，因原告吴玥和第三人陈跃对案涉房产拥有顺序相同的抵押权，故拍卖案涉房产所得价款应按照二人享有的债权（债权金额以生效判决确定的抵押担保范围内的债权计算）比例进行清偿。被告刘玉明、李霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉明、李霞、刘玉兵于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吴玥借款本金885456元及利息、违约金（以885456元为基数，从2018年5月29日起按照月利率2%计算至实际给付之日）；二、案件受理费12800元、保全费5000元，合计17800元（原告吴玥已预缴），由被告刘玉明、李霞、刘玉兵共同负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告吴玥。三、原告吴玥在上述主文第一、二项债权范围内对坐落于南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑10幢2单元503室不动产的拍卖款享有优先受偿权，但应与第三人陈跃按照债权比例分别受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 肖人民陪审员  周小义人民陪审员  乔 治二〇二〇年九月十五日法官助理杨亚婕书记员戴蕾