辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初12934号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地沈阳市沈河区惠工街161号。法定代表人：唐玉辉，系该中心主任。委托诉讼代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代悦，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：王健，男，1970年2月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：王科昕，女，1978年5月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，系该单位员工。委托诉讼代理人：匡晨雪，系该单位员工。原告沈阳住房公积金管理中心与被告王健、王科昕、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心委托诉讼代理人代悦，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司委托诉讼代理人王斌均到庭参加诉讼，被告王健、王科昕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除沈阳住房公积金管理中心与被告王健、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》(合同编号：03201005950号);2、请求贵院判令被告王健、王科昕一次性偿还原告剩余全部借款本金78942.76元，利息1846.09元，罚息136.20元，合计为80925.05元(以上本金、利息和罚息暂计算至2019年7月25日止，具体偿还金额按《住房公积金个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告利息、罚息直至全部贷款实际付清之日止所产生的金额为准);3、请求贵院判令原告对被告王健、王科昕名下位于沈阳经济技术开发区的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权;4、请求贵院判令被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告王健、王科昕上述债务承担连带责任；5、请求贵院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年12月17日，原告与被告王健、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行(以下简称“建行”)及被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托建行向被告王健发放个人住房公积金贷款14万元人民币整，用于购买位于沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积为51.42平方米，借款期限为15年，即从2010年12月17日起至2025年12月16日止。合同约定按月利率3.375‰计息，原告可以根据国家规定调整利率，如借款人未按合同规定的日期偿还本息，贷款人有权按本合同约定的贷款利率(随国家利率调整浮动)水平上加收30%计算直至付清。同日，原告与被告王健、王科昕又签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，将涉案房屋抵押给原告，抵押期限自借款合同项下所有债务清偿后终止。担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。按照合同约定，建行于2011年2月10日发放了全部贷款，故原告已履行了全部合同义务。但在贷款发放后，被告王健、王科昕前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月11日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2019年7月25日，被告王健、王科昕尚拖欠贷款本金7238.72元，利息1846.09元，罚息136.20元。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第十一条，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求清偿全部贷款本息(包括逾期罚息)。依据上述合同条款，被告王健、王科昕已逾期九个付款期之久，构成严重违约，故原告要求被告王健、王科昕一次性清偿剩余全部贷款本息(包括逾期罚息)。又根据《住房公积金个人贷款借款合同》第二十四条，如果借款人逾期欠款超过3期的，则被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应在原告通知的30日内垫付借款人拖欠的款项。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款项后，原告及建行同意被告沈阳房地产置业担保集团有限公司取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押债权。故被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对被告王健、王科昕上述债务承担连带责任。另于2019年3月6日，原告向被告王健、王科昕送达催款律师函，要求被告王健、王科昕在2019年3月20日将欠款还清，如未在前述期限内缴付，有权要求一次性偿还余欠的全部借款。但被告王健、王科昕至今未偿还应付欠款。故被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法支持原告诉求。被告王健经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告王科昕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司辩称，对于原告的陈述及诉求我方没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提举和交换。被告王健、王科昕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月17日，原告作为甲方，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为乙方，被告王健作为丙方，签订《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：03201005950号），合同约定：丙方向甲方贷款14万元，用于购买沈阳经济技术开发区产（建筑面积51.42平方米），月利率为3.375‰，贷款期限从2010年12月17日起至2025年12月16日止，实际放款日与到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，每月的实际放款日前向甲方归还本息合计1039.07元，如未按约定的时间归还，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期末未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期。同日，原告作为抵押权人，被告王健、王科昕作为抵押人，签订《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定被告王健、王科昕以沈阳经济技术开发区产（建筑面积51.42平方米）房屋作为抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等，并办理了房屋他项权证，权证号为沈房他证中心字第××号，登记债权数额为人民币14万元。合同签订后，原告如约向被告王健、王科昕发放了该笔14万元借款，但被告王健、王科昕截止2019年7月25日共拖欠贷款本金78942.76元、利息1846.09元、罚息136.2元，原告诉至本院。另查明，原告与被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司约定担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司于2019年9月24日将公司名称变更为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告及案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订的《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：03201005950号）系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。在合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故本院对原告提出解除合同、被告王健、王科昕偿还全部贷款本息的请求，予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告王健、王科昕以其所有的坐落于沈阳经济技术开发区产，建筑面积为51.42平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告王健、王科昕不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担连带责任的问题，双方明确约定了担保方式、范围及期限，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任，对原告该主张本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告王健签订的《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：03201005950号）；二、被告王健、王科昕于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金78942.76元；三、被告王健、王科昕于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳住房公积金管理中心逾期利息为1846.09元、逾期罚息136.2元（截至2019年7月25日，自2019年7月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定及法律规定计算）；四、如被告王健、王科昕逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告沈阳住房公积金管理中心对被告王健、王科昕抵押登记的房产（坐落于沈阳经济技术开发区产，建筑面积为51.42平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；五、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司对上述第二项、第三项义务承担连带责任；六、驳回原告沈阳住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，公告费260元，由被告王健、王科昕、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  李一民人民陪审员  秦 亮二〇二〇年九月一日书 记 员  孙彧闱