浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初20606号原告：洪增宏，男，汉族，1960年5月9日出生，住浙江省金华市婺城区。原告：胡胜清，女，汉族，1961年7月6日出生，住浙江省金华市婺城区。二原告共同委托代理人：洪小燕，系二原告的女儿。被告：南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司，住所地浙江省杭州市余杭区临平街道玖玖国际财富中心2幢922室。责任人：施昆。被告：南京励朴商业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路8号1幢1113室。法定代表人：施昆。原告洪增宏、胡胜清（以下简称二原告）诉被告南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司（以下简称励朴杭州分公司）、南京励朴商业管理有限公司（以下简称励朴公司）房屋租赁合同（原为委托合同）纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理，依法适用简易程序。后因二被告下落不明，本案转为普通程序，由审判员沈国娣担任审判长，与人民陪审员张丽荣、王军组成合议庭于2020年6月10日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人洪小燕到庭参与诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告起诉称，2019年1月5日，二原告与被告励朴杭州分公司签订编号为ＬＰＳＦ030000510的《房屋出租委托代理合同》一份，约定被告励朴杭州分公司代二原告办理杭州市余杭区××街道××座××幢××室房屋的出租事宜，其中出租代理期为2019年1月8日至2022年3月7日，被告励朴杭州分公司承诺自2019年3月8日起每月向二原告支付2000元租金。后被告励朴杭州分公司将该房屋出租，与租客约定租赁期限为2019年1月8日至2020年1月7日并收取全部租金。但被告励朴杭州分公司迟迟未将五个月的租金支付给二原告，经二原告多次催讨，被告励朴杭州分公司仍未支付。二原告认为，被告励朴杭州分公司未支付租金的行为已构成违约，其应当按约支付剩余租金及相应的滞纳金，并且承担合同违约金，被告励朴公司作为被告励朴杭州分公司的总公司应当对其债务承担连带赔偿责任。根据《合同法》等相关法律规定，二原告诉至法院，请求判令：1.解除二原告与被告励朴杭州分公司签订的《房屋出租委托代理合同》；2.二被告支付二原告租金10000元、滞纳金533.36元、违约金12000元，以上共计22533.36元（滞纳金暂计算至2019年8月20日，后续按照合同约定计算至实际履行之日）；3.由二被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，二原告变更第二项诉请为：二被告支付二原告租金10000元、违约金12000元。其余诉请不变。二原告为支持其诉讼主张，向法庭提供并陈述了如下证据：1.不动产权证书一份，用以证明二原告为坐落于杭州市余杭区××街道××座××幢××室的房屋所有人的事实；2.《房屋出租委托代理合同》、授权委托书、承诺书各一份，用以证明二原告委托被告励朴杭州分公司代为办理出租房屋事宜，约定了被告励朴杭州分公司自2019年3月8日起每月向二原告支付2000元租金及相应违约责任的事实；3.《房屋租赁合同》一份，用以证明被告励朴杭州分公司将案涉房屋出租，约定租期为2019年1月8日至2020年1月7日，并以年付方式向租客收取全部租金的事实；4.乐伽公寓发布的公告一份，用以证明被告励朴杭州分公司的关联公司南京乐伽商业管理有限公司针对乐伽公寓的相关情况发布公告称无力向房东、房客继续履行合同，构成单方解除合同的事实。二被告均未到庭答辩，亦未向法庭提交证据材料。本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2019年1月5日，二原告（甲方）与被告励朴杭州分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定第一条：房屋基本情况房屋坐落于杭州市余杭区××街道××座××幢××室（以下简称案涉房屋），建筑面积38平方米，房屋所有人为二原告；第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同约定履行义务等；（二）出租代理期自2019年1月8日至2022年3月7日，共计38个月。甲方应于2019年1月8日前将房屋交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。（三）自甲方交付房屋起至2019年3月7日止为空置期（乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间），空置期为60天。此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的费用（如：物业，水电等）。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。第四条租金及押金（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金（一个月租金）2000元。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约金赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（二）租金标准2000元／月。（四）乙方将租金划入甲方账户的方式：第一次支付房租时间为2019年3月8日，第二次支付房租时间为2019年4月8日。（根据付款形式依次类推）。第八条违约责任1.出租代理期内任一方单方提前终止合同，即构成违约，违约方须向守约方支付违约金。5.出租代理期内，乙方应按约定支付房租。如逾期并经多次甲方致电4008926606催缴后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）。6.甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为12000元。合同还就其他事项一并进行了约定。合同签订后，二原告出具授权委托书给被告励朴公司，授权被告励朴公司办理案涉房屋出租事宜。同日，被告励朴公司向二原告交付押金2000元，二原告出具收条一份。后二原告将案涉房屋交付给被告励朴杭州分公司使用。被告励朴杭州分公司分别于2019年3月8日至2019年7月8日按约定支付了五期房租。自2019年8月起被告励朴杭州分公司未再按约定向二原告支付房租。2019年12月20日，二原告诉至本院，望判如所请。庭审中，原告自认从2020年1月8日起，二原告与案涉房屋的实际承租人签订了租赁合同，直接向实际承租人收取租金。二原告同意将被告已付押金2000元抵扣租金。本院认为，二原告与被告励朴杭州分公司签订的《房屋出租委托代理合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告励朴杭州分公司未按期支付租金，致使二原告合同目的无法实现，已构成根本性违约，二原告要求解除《房屋出租委托代理合同》，要求被告励朴杭州分公司承担违约责任，理由正当，本院予以支持。关于欠付租金，被告励朴杭州分公司欠付二原告自2019年8月8日至2020年1月7日期间的租金合计10000元，扣除被告已付押金2000元，被告励朴杭州分公司仍需支付二原告租金8000元。二原告诉请合理部分，本院予以支持。关于违约金，鉴于二原告自2020年1月8日起与实际承租人另行签订租赁合同，本院根据二原告的实际损失等情况，酌情确定违约金为6000元，二原告诉请合理部分，本院予以支持。励朴杭州分公司不具有法人资格，其民事责任应当由励朴公司承担，故二原告要求被告励朴公司对励朴杭州分公司所负债务承担共同清偿责任的诉讼请求理由成立，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告洪增宏、原告胡胜清与被告南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司于2019年1月5日签订的《房屋出租委托代理合同》于本判决生效之日起解除；二、被告南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司、被告南京励朴商业管理有限公司支付原告洪增宏、原告胡胜清租金8000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司、被告南京励朴商业管理有限公司支付原告洪增宏、原告胡胜清违约金6000元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告洪增宏、原告胡胜清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费350元，由原告洪增宏、原告胡胜清负担200元，被告南京励朴商业管理有限公司杭州第一分公司、被告南京励朴商业管理有限公司负担150元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费350元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沈国娣人民陪审员  张丽荣人民陪审员  王 军二〇二〇年九月一日书 记 员  张少艾7-