襄阳市襄州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鄂0607执异62号 异议人（案外人）：王裕雄，男，户口登记住址襄阳市樊城区，现住襄阳市樊城区。 申请执行人：卢露，男，汉族，住襄阳市樊城区。 被执行人：吴凌云，男，汉族，住襄阳市襄城区。 被执行人：吴春林，女，汉族，住襄阳市襄城区。 被执行人：襄阳金香奇机械有限公司。住所地：襄阳市樊城区。 法定代表人：吴凌云，该公司经理。 本院在审理原告李天明与被告吴凌云、吴春林、襄阳金香奇机械有限公司民间借贷纠纷一案中，根据李天明递交的财产保全申请，于2017年1月22日查封了登记在吴春林名下的位于襄阳市樊城区人民路57号金环·御江苑1幢1单元7层4室房屋（以下简称金环·御江苑1-1-704号房屋）。案外人王裕雄得知该房屋被查封后，以其已购买并占有该房屋为由，向本院提出执行异议。针对该异议，本院组成合议庭进行审查，现已审查终结。 王裕雄异议称，2016年9月7日，其通过襄阳樊房房产经纪有限责任公司人民西路分公司（以下简称樊房经纪公司人民西路分公司）介绍与吴春林签订购买吴春林名下的金环·御江苑1-1-704号房屋的买卖合同。在签订买卖合同当天，王裕雄支付给吴春林定金100000元（其中樊房经纪公司人民西路分公司垫资80000元）。2016年12月15日王裕雄在中信银行襄阳分行代吴春林付清了该房屋下欠的按揭贷款477698元。2016年12月19日王裕雄付给吴春林房款200000元。在吴春林收到200000元的当天，其二人在襄阳房管局办理了房屋买卖合同备案登记手续。第二天，王裕雄又付给吴春林房款72302元。王裕雄合计付给吴春林房款850000元，即王裕雄已将房款全部付清。在吴春林收到定金100000元的当天，吴春林将房屋钥匙等交给王裕雄，王裕雄开始占有该房屋。从2016年9月17日开始，王裕雄请北京吉诚装饰有限公司襄阳分公司（以下简称吉诚装饰公司襄阳分公司）对该房屋进行装修。2017年春节过后，王裕雄全家入住该房屋。由于在法院查封之前，其已与吴春林签订房屋买卖合同，并开始占有该房屋，其已将房屋价款全部付清。其与吴春林到襄阳房管局对该房屋办理网签备案手续，说明他向房屋登记机关递交过办证申请。在支付全部购房款及房屋装修费后，因家庭资金紧缺，导致当时无力支付过户应缴纳的税费，造成未能及时将该房屋过户到他名下，其属有合理的理由。王裕雄请求本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院2019年11月8日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条有关规定，撤销对该房产的查封。 案外人王裕雄向本院递交的证据有： 一、2016年9月7日，在樊房经纪公司人民西路分公司主持下，吴春林作为卖方、王裕雄作为买方，双方签订的房屋买卖合同一份。 二、2016年9月7日，吴春林出具的收到王裕雄购房定金20000元的收条一张。 三、中信银行襄阳分行营业部提供的2016年12月15日王裕雄代吴春林偿还房屋按揭贷款477698元的付款明细一份。 四、在王裕雄代吴春林偿还房屋按揭贷款477698元后，2016年12月15日吴春林出具的收到王裕雄购房款477698元的收条一份。 五、2016年12月19日，吴春林和王裕雄在襄阳房管局签订的存量房买卖合同一份，该合同上襄阳房管局标注有“已网签”。 六、2016年12月20日，吴春林就收到王裕雄购房款合计850000元给王裕雄出具的收条一张。 七、2016年9月17日吉诚装饰公司襄阳分公司给王裕雄出具的收到房屋装修定金12000元收据一张。 八、2016年9月21日王裕雄与吉诚装饰公司襄阳分公司签订的房屋装修合同一份，合同约定开工时间为2016年10月20日，竣工时间为2017年1月10日。 九、王裕雄提供的支付给吉诚装饰公司襄阳分公司装修费银行转账存根6张，转账6笔合计121968元，其中：2016年9月21日支付41392元、8608元，2016年11月20日支付46000元、21958元，2017年1月9日支付2100元、1910元。 十、2016年11月25日，襄阳不动产登记局给吴春林颁发的不动产权证书复印件一份，证号为鄂（2016）襄阳不动产权第0013422号。 现查明，本院在审理原告李天明与被告吴凌云、吴春林、襄阳金香奇机械有限公司民间借贷纠纷一案中，根据李天明的财产保全申请，于2017年1月12日作出（2016）鄂0607民初1758号民事裁定，裁定主文第一项为：查封登记在吴春林名下的金环·御江苑1-1-704号的房屋。2017年1月22日本院将裁定书和协助执行通知书送达给襄阳不动产登记局，请该局协助查封该房屋。本院开庭审理此案后，2017年3月8日作出（2017）鄂0607民初1758号民事判决，判决被告吴凌云、吴春林于判决生效之日起10日内偿还原告李天明借款本金300000元，并支付该款自2014年8月21日起至实际履行之日止按年利率24％计算的利息；襄阳金香奇机械有限公司对该借款本息承担连带清偿责任。判决生效后，因三被告未按期履行判决确定的还款义务，2017年7月12日李天明向本院申请强制执行，同日本院立案执行。执行中，2019年3月22日李天明与卢露签订债权转让协议，本院根据该协议及卢露的申请，于2019年3月27日作出（2019）鄂0607执异14号执行裁定书，裁定变更卢露为本案的申请执行人。2020年7月20日案外人王裕雄向本院提出执行异议，请求解除对被执行人吴春林名下的金环·御江苑1-1-704号房屋的查封。 还查明，2016年9月7日王裕雄、吴春林在樊房经纪公司人民西路分公司主持下，双方签订买卖金环·御江苑1-1-704号房屋的买卖合同。签订合同当天，王裕雄支付给吴春林定金100000元（其中樊房经纪公司人民西路分公司垫资80000元）。同日，吴春林将该房屋的钥匙、电卡、水卡交给王裕雄。2016年12月15日王裕雄到中信银行襄阳分行代吴春林偿还了房屋按揭贷款477698元。截止2016年12月20日王裕雄另支付购房款272302元。王裕雄合计支付购房款850000元。2016年12月20日王裕雄将樊房经纪公司人民西路分公司垫付的定金80000元偿还给该分公司。 再查明，2016年9月7日王裕雄与吴春林签订房屋买卖合同，并收到房屋钥匙、电卡、水卡后，于2016年9月17日支付给吉诚装饰公司襄阳分公司房屋装修定金12000元。2016年9月21日王裕雄与吉诚装饰公司襄阳分公司签订房屋装修合同，约定从2016年10月20日开工，到2017年1月10日完工。从2016年9月21日至2017年1月9日王裕雄通过转账方式支付给吉诚装饰公司襄阳分公司装修费合计121968元。王裕雄共计支付装修费133968元（含定金12000元）。房屋装修好后，王裕雄全家从2017年3月开始入住至今。 王裕雄支付购房款850000元，支付装修费133968元，合计983968元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王裕雄与吴春林于2016年9月7日签订买卖金环·御江苑1-1-704号房屋的买卖合同，同日，吴春林收到定金100000元后，便将该房屋钥匙、水卡、电卡交给王裕雄，说明王裕雄从2016年9月7日起开始占有该房屋。王裕雄于2016年12月20日将该房屋的价款850000元全部付清。而本院根据原告李天明递交的财产保全申请，于2017年1月22日查封该房屋，由此可知，在本院查封该房屋前，王裕雄已与吴春林签订房屋买卖合同，并占有了该房屋，也付清了房屋价款。王裕雄异议称，未能及时将房屋过户到他名下的原因是，在支付购房款及装修费合计983968元之后，家庭资金紧缺，他当时无力支付过户应缴纳的税费，造成未能及时将房屋过户到他名下。该理由具有合理的客观性，根据最高人民法院2019年11月8日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条第2款的有关规定，本院应认定房屋未过户到王裕雄名下，王裕雄没有过错。综上所述，王裕雄执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人吴春林名下位于襄阳市樊城区人民路57号金环·御江苑1幢1单元7层4室房屋的执行。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。若提起执行异议之诉，请根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条至第三百零八条的有关规定办理。 审判长  唐应忠 审判员  刘建刚 审判员  程雪峰 二〇二〇年九月二十九日 书记员  王饶姣