山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初2172号 原告：刘某（系陈玉岱之妻），女，1950年1月9日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙霞，山东双和律师事务所律师。 被告：陈某1（系陈玉岱之长女），女，1970年1月30日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：陈某2（系陈玉岱之次女），女，1973年10月12日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：范乐巨，山东国宗律师事务所律师。 被告：陈某3（系陈玉岱之三女），女，1979年8月14日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告刘某与被告陈某1、陈某2、陈某3继承纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人孙霞、被告陈某1、被告陈某2及其委托诉讼代理人范乐巨、被告陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1.请求依法对陈玉岱死亡后所留遗产进行分割（位于坊子区××城街办××村住房2套拆迁所得的494.1平米安置楼房：位于高××区××楼××单元××室、××楼××单元××室、××楼××单元××室）；2.请求诉讼费由被告承担。事实和理由：刘某与陈玉岱是夫妻，二人在坊子区××城街办××村建设有住房2套，1套是平房，1套是二层楼房。2010年2月8日陈玉岱去世。三被告是陈玉岱和刘某的生育的3个女儿。陈玉岱去世后，就其遗产未进行分割。 被告陈某1辩称，一、请求法院依法驳回原告刘某对答辩人的诉讼请求。二、诉讼费由原告承担。理由如下：一、原告所诉与事实不符。答辩人所居住的房屋于××××年分家时就按我父亲生前约定，经原告认可，将争议房屋分配到答辩人和丈夫(入赘)丁金福所有。结婚时(1993年)就迁入原告家庭户口薄中，实际入住争议房屋至今已长达二十多年。二、女婿丁金福1993年入赘答辩人家后，其户口迁入本村并享有经济组织集体成员待遇，同时享有一户一宅及宅基地的使用权。其婚生子也随答辩人姓陈名发鹏，答辩人及丈夫、孩子的住址均在坊子区××城街办××村××号(争议房屋于××××年由村委登记在户主丁金福名下)，三口之家在村委分得口粮地1.5亩。三、在2017年4月份棚户区改造拆迁补偿安置时，答辩人以独立家庭户和被拆迁人身份与村委签订了“补偿安置协议”，其中合法规划宅基地置换住宅面积50m2，按(户)人口基础安置100m2，争议房屋面积置换40.5m2。对此，原告并无任何异议。在被继承人去世十年之后，房屋拆迁也时隔三年之久，原告因他人要求继承并分割父亲(2010年2月8日去世)留下的遗产导致本案诉讼。答辩人认为，原告的诉讼主张于法无据。答辩人所有的房屋自二十年前就依据分房协议(口头)分给入赘女婿丁金福和答辩人所有，始终居住、管理、修缮至今。且答辩人父亲临终前也口头立有口头遗嘱将争议房屋归答辩人及入赘女婿所有。四、退一步讲，原告主张房屋遗产继承也仅能对40.5平方米主张权利。依据《民法通则》及中华人民共和国继承法的相关规定，原告的诉讼已超过法定的诉讼时效。据此，请求法院对原告主张遗产分割的理由和主张不予支持，采信答辩人的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。并且答辩人有权依法继承陈玉岱的遗产（二层楼房的拆迁面积）。 被告陈某2辩称，原告与陈玉岱在高××并非××套住房，而是1套平房。高家村拆迁时该房屋补偿190平方米楼房，该楼房应当记入遗产进行分割。根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省农村宅基地管理办法》等法律、法规规定，农村居民一户一宅。原告与陈玉岱不存在两套住房的事实，另一套二层楼房实为陈某2所有。该二层楼房拆迁补偿304.1平方米楼房。事实情况如下：1993年原告与陈玉岱大女儿陈某1招了养老女婿丁金福入户，按照当地当时民间习俗招养老女婿只能招一人与原户主为一户。陈某1、丁金福落户在原告夫妻所有的平房，共同居住在平房内。陈某21991年参加工作，以修理电机为业，有稳定的收入来源，工作多年有一定的积蓄。××××年时陈某2成人与丈夫杜龙功结婚。陈某2夫妇经当时高家村委同意另立一户，以出嫁女的身份落户高家村，但落户前提需要有住房。陈某2向高家村申请获批二层楼宅基地一处，由父母帮助建成二层楼房。因此该二层楼房实为陈某2所有。被告陈某3××××年建房时系在校学生未成年，未参加工作，也未参与二层楼房建设，该二层楼房与其无关。因此，本案中原告主张继承陈某2的二层楼房，无事实依据。 被告陈某3辩称，对原告的起诉无异议，认可原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈玉岱与刘某系夫妻关系，二人系潍坊市坊子区××城街办××村的村民。两人共育有三女分别为陈某1、陈某2和陈某3。1985年，陈玉岱和刘某在高××东南角××东××第四户建平房四间，大约80m2。该处平房未取得不动产登记证书。1993年大女儿陈某1招上门女婿丁金福落户高家村，在陈玉岱和刘某所建平房（即潍坊市坊子区××城街办××村××号）中居住。××××年左右，陈玉岱和刘某又在高家村建二层楼房一处（即潍坊市坊子区××城街办××村353号）。1999年10月，潍坊市规划国土局坊子分局为陈玉岱颁发了集体土地使用权证载明：土地使用者：陈玉岱；土地所有者：坊子区坊子镇高家村；坐落：坊子区坊子镇高家村；用途:住宅；使用类型：批准拨用宅基地；使用面积：225m2，四至均到街。2010年2月8日，陈玉岱去世。 2017年4月，潍坊市坊子区××城街办××村进行棚户区改造。该村公布的《高××棚户区改造拆迁补偿安置实施细则》载明：第二条拆迁补偿政策：本村集体经济组织成员是指符合下列条件之一的本村长期居住人员：（1）本村出生且户口未迁出并拥有集体生产资料、参与集体经济收益分配的人员；（2）与本村村民结婚，户口迁入本村的农村人口（多女无男户只认可一个户口已迁入本村的女婿及其子女）。第三条拆迁安置政策：(一)拆迁安置条件：同时符合以下三个条件的，拆迁人对被拆迁人进行安置：1、被拆迁房屋是经高家村委认定的合法房产；2、一套合法房产(一处宅基地)只对应一个合法所有人；3、被安置人员是经高家村委认定的被拆迁房产的合法所有人。(二)拆迁安置面积的确定：1、对符合条件的集体经济组织成员户给予安置。安置面积由基础安置面积、合法宅基地安置面积和合法房产正房安置面积三部分构成：基础安置面积：每个拥有合法房产的集体经济组织成员户给予100平方米的安置面积；合法宅基地安置面积：每处合法宅基地给予50平方米的安置面积；合法房产正房安置面积：合法房产正房安置面积=合法房产正房面积×置换系数[置换系数为0.5]。2、户口在本村且长期居住的出嫁女，在村内有整套合法房产的，享受本村集体经济组织成员户同等安置政策。庭审过程中，当事人均认可签订拆迁安置补偿协议前各方已经达成口头协议，内容为：高家村33号房屋和高家村353号房屋的拆迁安置补偿面积，由陈某1分得190平方米，陈某2分得120平方米，陈某3分得100平方米，刘某分得84.1平方米。 在高××棚户区改造选房公示过程中，潍坊市坊子区××城街办××村××号房产公示房主姓名为陈某1，其中正房面积81平方米，合法宅基地面积229.5平方米，规划建设时间1985年，房产性质为合法房产。2017年4月10日，潍坊市坊子区××城街办××村委与陈某1签订《高××棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，陈某1作为被拆迁人获得安置面积190.5平方米。在陈某1提供的《高××棚户区改造拆迁安置补偿明细表》中载明：基础安置面积100，合法宅基地安置面积50，正房折算40.5，合计190.5。在回迁过程中，陈某1选择回迁的房屋为高家安置小区1号楼2单元102室。2017年4月10日，位于潍坊市坊子区××城街办××村353号的二层楼房由刘某与潍坊市坊子区××城街办××村委签订《高××棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，刘某作为被拆迁人获得安置面积304.1平方米。该304.1平方米安置面积，由陈某2选择回迁房屋一处为高家安置小区4号楼2单元201室，由刘某选择回迁房屋一处为高家安置小区9号楼2单元601室。因陈某2选择的回迁房屋面积超出口头约定陈某2应分得的面积，刘某和陈某2于2017年10月30日达成《分房协议》一份，内容为：房屋面积总共141.02平方（四号楼××单元301室），其中120平方是母亲给陈某2的，其余21.02平方按照村委补偿价单价3468元/平由陈某2给母亲，总共72900元。先付款40000元，其余款项定于一年一万定于2020年11月1日付清。房产证是陈某2的。刘某改房主为：陈某2。签订协议当日，陈某2支付刘某40000元。 另查明，本案庭审中刘某提供潍坊市坊子区××城街办××村委于2020年5月16日出具的《证明》一份，内容为:刘某和老伴陈玉岱是高家村村民，其夫妻二人在高家村共建设有2套房子，一套是平房，位于高××东南角××东××4户，东至高文刚，南至高学道，西至王心宗，北至街；另一套是二层楼房，位于高家村××路路南，四至为（东至街-韩学义，南至街，西至空地，北至潍胶路）。2017年4月10日高家村进行棚户区改造，上述平房拆迁置换了190平米安置楼房，由陈某1与高家村村委会签订《高××棚户区改造拆迁补偿安置协议》，二层楼置换了304.1平米安置楼房，由刘某与高家村村委会签订《高××棚户区改造拆迁补偿安置协议》（编号：6066号）。陈玉岱于2010年2月8日去世。陈玉岱去世后未进行遗产继承分割，现在对于上述2套房屋置换的安置楼房就遗产继承问题无法达成一致。刘某主张拆迁安置所得楼房：位于高家安置小区1号楼2单元102室、4号楼2单元201室、9号楼2单元601室，其中50%份额归其个人所有，剩余50%应作为陈玉岱的遗产由刘某、陈某1、陈某2、陈某3各占12.5%份额。刘某合计应占上述三套房屋62.5%份额，陈某1、陈某2、陈某3各占12.5%份额。陈某1对刘某的主张不予认可，主张高家安置小区1号楼2单元102室归陈某1所有，不是陈玉岱的遗产，不应分割。高家安置小区4号楼2单元201室和9号楼2单元601室应由刘某占一半份额，剩余一半份额作为陈玉岱的遗产予以分割，陈某1应享有相应的份额。陈某2对刘某的主张亦不予认可。陈某2提供了《信访事项处理意见书》一份以证明原高家村353号二层楼房应为陈某2所有，意见书的主要内容为：陈某2，你于2020年6月8日到信访局反映高家棚户区改造前后户主更换的问题。我们已于2020年6月10日受理，并发出受理通知书。经查，你的父母（陈玉岱与刘某）共有三女，大女儿陈某1，你及三女儿陈某3。拆迁之前房屋是陈玉岱夫妇以你之名申请的宅基地，他们于××××年所盖，当时大女儿陈某1已经结婚，你和陈某3未婚，陈玉岱于2010年1月去世，故该房屋的所有权归刘某、你和陈某3三人共有。2017年4月份进行棚户区改造，村委第一次公示时户主是陈某2，你的母亲刘某认为自己是第一继承人，陈某3也有该房产的继承权，不同意将你作为户主。经村两委研究，本着照顾老人，保障刘某和陈某3的合法权益的原则，将户主改为刘某。签订协议时刘某、你和陈某3达成口头协议，拆迁分房面积305平方，你分得120平方，陈某3分得100平方，剩余85平方归母亲所有。棚改安置补偿协议由你的母亲刘某与村委签订。2017年10月27日，高家村安置房第一轮选房，你户由你选房，你选择了143平方的住房，你的母亲刘某要求你将23平方楼款付清，引发双方矛盾。村委将本套安置房登记房主为陈某2，已安置。2020年1月20日，高家村安置房第二轮选房，你再次要求选房，村委对你户矛盾进行了调解，未果。后村委根据协议由你的母亲刘某进行了第二轮选房。截止目前，高家村委严格按规定程序对你户履行了棚改安置补偿义务，你户成员对安置分房面积没有提出异议。陈某3则表示同意刘某的主张，对陈某1、陈某2的主张均不予认可。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中当事人均认可原位于潍坊市坊子区××城街办××村××号的平房和潍坊市坊子区××城街办××村353号的二层楼房，均系陈玉岱与刘某所建。从现有证据来看，位于潍坊市坊子区××城街办××村××号的平房在拆迁前并未取得不动产登记证书；位于潍坊市坊子区××城街办××村353号的二层楼房仅取得集体土地使用权证书，该证书登记的土地使用者为陈玉岱。陈玉岱生前对自己的房产份额并未作出处分，因此该两处房屋应属于陈玉岱和原告刘某的共同财产。陈玉岱去世后，其房产份额应作为遗产依法继承。被告陈某1、陈某2分别主张上述平房和二层楼房应归其所有，但均未提供充分的证据证明自己的主张，对二被告的主张依法不予采信。上述房产在高××棚户区改造过程中均被认定为合法房产给予了补偿，所获得的拆迁安置面积中既包含陈玉岱所建房屋合法宅基地安置面积、合法房产正房安置面积的遗产份额，又包括按照《高××棚户区改造拆迁补偿安置实施细则》应获得的基础安置面积。本案中原、被告均认可当事人之间对拆迁安置面积分配已经达成口头协议，即：高家村33号房屋和高家村353号房屋的拆迁安置补偿面积，由陈某1获得190平方米，陈某2获得120平方米，陈某3获得100平方米，刘某获得84.1平方米。在之后的棚户区改造过程中，陈某1分得位于高家安置小区1号楼2单元102室（约190平方米）房屋一套，并已入住至今；陈某2分得位于高家安置小区4号楼2单元201室房屋一套，并已入住至今；陈某3现与刘某入住高家安置小区9号楼2单元601室（约126平方米）房屋。该口头协议中对拆迁安置面积的处理已经包含了陈玉岱遗产的份额，并已充分考虑了各方当事人的利益，不违反法律行政法规的强制性规定，各方当事人已经按照口头协议分得相应面积的房屋并已入住，足以证明该口头协议已经履行。现原告刘某及被告陈某1、陈某2要求重新分割所获得的房产份额，显与已履行的口头协议的约定不符。对原告要求分割陈玉岱遗产的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告刘某的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  田 静 二〇二〇年九月三日 法官助理  齐国强 书 记 员  臧日霞