山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初6291号 原告：华润置地(日照)有限公司，住所地，日照市东港区烟台路176号，统一社会信用代码91371100590304353M。 法定代表人：张永团，总经理。 委托诉讼代理人：潘月华，山东周智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯锐，山东周智律师事务所律师。 被告：田志华，男，1981年2月11日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告华润置地(日照)有限公司与被告田志华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地(日照)有限公司的委托诉讼代理人侯锐到庭参加诉讼。被告田志华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告华润置地(日照)有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付违约金15360元及利息；2.本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年6月28日签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》(合同编号：20190702073)及补充协议，约定被告向原告购买位于日照市东港区房屋，总价323675元，首付款163675元，余款160000元以按揭贷款方式支付，并于签订该合同之日起60日内全额到达原告的账户。但被告办理的按揭贷款160000元直至2020年3月27日才支付至原告名下账户，已构成逾期付款的违约行为。截至起诉之日，被告应当向原告支付违约金15360元，经原告多次催要，被告仍拒不支付。综述，为维护自身之合法权益，依据相关法律之规定，原告特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。 案经送达，被告田志华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交了如下证据： 证据一、《山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本》《山东省新建商品房买卖合同（预售）》各一份，证明原被告分别于2019年6月28日、7月2日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20190702073）及补充协议，约定买受人均需确保所有贷款款项于签订本协议之日起【60】日内全额到达出卖人指定账户，否则买受人自约定的应付款期限届满日之次日起至实际支付应付款之日止，依照万分之五的标准按日计算向出卖人支付逾期应付款的违约金； 证据二、欠款催款函及送达证明一份，证明原告于2019年10月9日、2020年5月22日向被告送达欠款催款函，告知其未按约定支付余款并已构成违约，产生违约金15360元，被告于2019年10月12日、2020年5月26日拒收； 证据三、《交款收据》《客户贷记回单》一宗，证明被告于2019年6月28日支付购房首付款163675元（含定金50000元），剩余房款160000元，于2020年3月27日支付，逾期192天； 证据四、《律师委托代理服务合同》、《律师费发票》各一份，根据合同第3页约定，证明本案律师费前期固定费用为5000元，若案件在立案当年通过执行方式回款，风险代理费按照执行回款金额的2%计收；若案件在立案次年内通过执行方式回款，风险代理费计取的比例为当年回款风险代理费计取比例的85%；若案件在立案次年后通过执行方式回款，风险代理费计取的比例为当年回款风险代理费计取比例的75%。根据原被告在《补充协议》第六条第一项的约定，该费用应当由被告承担。 被告田志华未到庭应诉，视为放弃质证权利。 经本院审查，对原告提交的证据真实性予以确认，上述证据均在案佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，认定案件事实如下： 2019年6月28日、7月2日，原告华润置地（日照）有限公司（出卖人）与被告田志华（买受人）分别签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本》、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同主要内容为：第二章商品房基本情况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】方式取得坐落于日照市地块的建设用地使用权。……2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为日照华润中心，房地产开发经营权证号房开证日建房开字××号，建设工程规划许可证号为建字第371101201810042，建筑工程施工许可证号为371101201810260201。第二条预售依据该商品房已由日照市房地产管理局批准预售，预售许可证号为20190626。第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【办公】。…….3.该商品房为第一条规定项目中的014【幢】05单元31层40号。4.预测建筑面积共46.46平方米，其中套内建筑面积30.89平方米，分摊共有建筑面积15.57平方米。第三章第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6966.75元，总价款为人民币32367.5元。第四章第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2022年5月30日前向买受人交付该商品房。第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。补充协议第四条第1.3条约定付款方式为按揭付款，买受人应按以下方式向出卖人支付本协议约定的全部房款（含增值税）人民币323675元，其中不含税净房价为人民币296949.54元，增值税为人民币26725.46元。1.3.1首付款：买受人在签订本协议当日向出卖人支付至总房价的50%（含增值税），共计人民币163675元作为首付款，买受人已付定金人民币50000元抵作房款，在签订本协议当日支付房款人民币113675元，在签订本协议当日支付房款人民币113675元。1.3.2按揭贷款：余款（含增值税）人民币160000元，向贷款机构申请贷款支付。……买受人均需确保所有贷款款项于签订本协议之日起【60】日内全额到达出卖人指定账户，在全部房款额（含增值税）未到达出卖人指定账户及交清违约金前，该商品房所有权归出卖人所有，出卖人有权拒绝交付买受人所购房屋，并有权拒绝为买受人办理相关额度产权转移手续，且构不成违约。第六条对主合同【逾期付款责任】的补充及修改如下：1.买受人如未按主合同及本补充协议约定的期限付款的，按逾期时间分别处理：……，（2）逾期超过30日的，出卖人有权选择单方解除合同。出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款（含增值税）的20%作为违约金，且买受人同意该违约金出卖人有权在已收取的房款（含增值税）中直接扣除，不足部分由买受人一次性补足，出卖人向买受人无息返还直接扣除后剩余房款；经出卖人同意后合同继续履行的，自主合同及本补充协议约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款（含增值税）万分之五的违约金，但经出卖人催促后买受人仍迟延支付剩余购房款（含增值税）和违约金的，出卖人可以随时行使合同解除权。出卖人因主张前述权利所产生的一切费用（包括但不限于罚金、出卖人再次出售该商品房产生的差价损失、违约金、各种税费以及为实现该权利而支付的仲裁费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。第二十二条对主合同【送达】的补充及修改如下：买受人通讯地址：山东省日照市东港区海曲东路138号，买受人联系电话：199××××2599。1.双方一致同意以本补充协议约定的地址作为买受人合法有效的通讯地址。……3.采用快递方式送达的，接受通知一方其通讯地址为本市的，自通知发出之日起第3日视为已经送达；……如因收件人拒收或因收件人预留的地址不详、地址错误、无人签收等原因导致邮件被退回的，仍然视为出卖人已有效送达，邮件退回之日视为送达日。如本合同发生诉讼纠纷时，主合同及本补充协议约定的买受人联系地址作为司法机关送达诉讼文书的确认地址。合同盖有原告公司销售合同专用章及法定代表人张永团印章，被告田志华的签字捺印。2019年6月22日，被告向原告支付购房款定金50000元，于2019年6月28日支付房屋首付款163675元。剩余房款被告未在签约之日起60日内支付。 2019年10月9日，原告向田志华邮寄送达欠款催款函，该函载明：“……。根据合同约定，余款160000元您应在签约之日起60日内以银行按揭贷款形式支付给我司。直至今日，您仍未根据合同第四条约定以银行按揭贷款形式支付余款，同时您的行为已经构成逾期付款，根据合同第六条约定，逾期在30日之内，您应按日向我司支付逾期应付款万分之3的违约金，即每日48元。另根据合同约定，如您逾期付款超过30日，我司将有权解除合同。届时，您须自解除合同通知送达之日起7日内按照累计逾期应付款的20%向我公司支付违约金。”田志华于2019年10月12日拒收。2020年3月27日，田志华以银行按揭方式（中国银行）向原告支付剩余房款160000元。2020年5月22日，原告又向被告田志华邮寄送达欠款催款函，载明：“根据合同补充协议第6.1条约定，逾期付款超过30日的，您应自约定的应付款期限届满之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向我司支付逾期应付款万分之五的违约金，即每日80元。至您2020年3月27日实际支付应付款之日，您的违约金为15360元。现我公司通知您：请您于本通知发出后5日内，到日照市东港区日照华润中心的销售现场办理相关付款手续，同时我司保留根据合同约定追究您相关违约责任的权利。”被告于2020年5月26日拒收。 原告主张的律师代理费5000元，原告称招投标时，山东周智律师事务所和原告已经签订了委托代理合同，根据代理合同约定基础服务费为5000元，但按照《律师收费办法》，本案标的额应当收费标准为2821元-3482元。 对于利息，原告主张以违约金15360元为基数，自被告第一次退回催款函之日即2019年10月12日起，按照同期LPR计算至实际付清之日止。 本院认为，原告华润置地（日照）有限公司与被告田志华签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告田志华应在合同签订之日起60日内向原告支付剩余购房款160000元，然被告未在约定期限付款，构成违约，后经原告催告，被告于2020年3月27日才支付剩余房款，被告迟延履行192天，按照合同约定违约金计算为15360元，故原告要求被告支付违约金15360元，于法有据，本院对此予以支持。对于违约金产生的利息，合同无约定，亦无相应法律依据，本院对此不予支持。对于律师代理费，原告与律师事务所对收费无论是否作出约定，其对被告均不产生效力，应按照《律师收费办法》标准计算，本院酌定为3000元，对于原告主张的超出部分不予支持。被告田志华经本院依法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告田志华于本判决生效之日起七日内支付原告华润置地（日照）有限公司违约金15360元； 二、被告田志华于本判决生效之日起七日内支付原告华润置地（日照）有限公司律师代理费3000元； 三、驳回原告本案的其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，减半收取92元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于日照市中级人民法院。 审判员  常金峰 二〇二〇年九月十五日 书记员  范晓丹