浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初2994号原告：朱为我，男，1963年10月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：李金花，女，1964年7月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。上述两原告共同委托诉讼代理人：施孔全，浙江瓯南律师事务所律师。被告：林月跑，男，1978年5月15日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：赵典秀，男，1948年10月31日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：刘阿梅，女，1952年4月15日出生，汉族，住浙江省龙港市。上述三被告共同委托诉讼代理人：陈雪芳，浙江思勤律师事务所律师。原告朱为我、李金花与被告林月跑、赵典秀、刘阿梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人施孔全、三被告的共同委托诉讼代理人陈雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱为我、李金花向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告房屋租金、逾期占用费合计538887元（算至2019年3月6日止）；2.本案受理费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：被告林月跑与死者赵爱群从2006年10月开始承租浙江和丰食品有限公司（以下简称和丰公司）所有的位于苍南县××镇××路××号××层共五间仓库，租期至2016年10月15日止。2013年11月份，原告、被告林月跑和和丰公司三方签订《补充协议》，约定：根据和丰公司与被告林月跑签订的租房协议，林月跑每年付租金8万元，年递增10%，于每年9月15日交纳；因租赁房屋出卖给原告所有，自2013年11月15日始的每年租金由原告收取。事后，被告林月跑支付了2013年10月15日至2014年10月14日的租金8万元。2014年10月15日至2015年10月14日应付租金8.8万元，经催讨，被告林月跑于2014年12月支付了2万元，并以资金困难为由请求该年度租金余额宽限到下一年度一起支付。2015年11月12日，和丰公司将被告林月跑挂欠的2013年10月15日前的10万元租金转让给原告。2015年2月17日，租赁房屋发生火灾，导致被告林月跑的妻子赵爱群死亡和房屋装修、设施设备等财产损失。事后，苍南县公安消防局作出苍公消火认字［2015］第00006号火灾事故认定书和苍南县人民法院作出（2016）浙0327民初136号民事判决书认定，被告林月跑明知租赁房屋非居住功能，擅自改建装修，违规使用，违约夜宿，没有注意用电安全，对服装仓库存放易燃物品及电器线路没有采取安全防范措施，是导致涉案火灾发生的直接原因，承租人即被告林月跑对涉案火灾事故承担主要责任。此后，被告林月跑一直占用上述房屋，房屋内堆积着被告林月跑的货架、货物、死者衣物用品及火灾后废墟垃圾等，租赁期满后被告未予清理腾空归还给原告，更未修复因火受损的房屋装修、设施设备等物品。原告就上述事项曾委托律师致函被告林月跑，但被告林月跑却一直未支付拖欠的租金、逾期占用费，也未腾空归还租赁房屋。另，死者赵爱群系被告林月跑妻子，被告赵典秀、刘阿梅系赵爱群父母，赵爱群的死亡赔偿金、丧葬费等财产利益均由被告赵典秀、刘阿梅承受。综上，被告拒不支付原告租金、逾期占用费的行为，已严重侵害原告的合法权益。原告现依法提起诉讼，请求判如所请。原告朱为我、李金花向本院提交了下列证据材料：1.身份证，证明原告诉讼主体资格的事实；2.人口信息，证明被告诉讼主体资格的事实；3.户口簿、结婚证、火化证明、声明，证明被告林月跑、赵典秀、刘阿梅系死者赵爱群的法定继承人的事实；4.租房协议、补充协议，证明原告与被告林月跑之间存在房屋租赁合同关系及其拖欠房租等事实；5.债权转让协议书，证明和丰公司将其对被告林月跑享有的债权即2013年10月15日前未支付的租金10万元转让给原告所有的事实；6.火灾事故认定书、民事判决书，证明涉案火灾的起火原因，被告林月跑负主要责任及赵爱群的死亡赔偿金及财产利益等由被告赵典秀、刘阿梅承受的事实；7.律师函、快件单、运单信息查询结果，证明原告曾就灾损赔偿、租金支付等事宜委托律师致函被告，但被告至今未予清理腾空房屋，也不支付租金、逾期占用费、损害赔偿金的事实；8.民事裁定书，证明原告曾起诉主张权利的事实；9.民事裁定书，证明原告对被告赵典秀、刘阿梅在苍南县人民法院（2018）浙0327执6893号案件中的执行款217272.2元申请予以冻结的事实；10.浙江省法院诉讼费专用票据（预收），证明原告支付保全申请费1606元的事实。被告林月跑、赵典秀、刘阿梅辩称：一、两原告与林月跑、赵爱群之间的房屋租赁关系与相关租金、租期、支付方式的约定，以及2015年2月17日涉案房屋发生火灾导致赵爱群死亡等属实。二、原告陈述被告拖欠2014年10月15日至2015年10月14日租金不是事实，租金是每年9月15日支付，被告每年依约支付租金；2015年2月17日发生火灾后致使涉案房屋无法使用，且赵爱群死亡，至此被告再也没有使用该房屋，房内一切物件均被烧毁，无再利用价值，导致租赁关系终止，原告也没有向被告追讨未使用房屋的租金，其主张的被告拖欠租金不是事实。三、原告陈述的2015年11月12日和丰公司把被告林月跑挂欠的租金转让给原告不是事实，被告没有拖欠和丰公司的租金，也没有收到和丰公司将租金转让给原告的通知。四、即使原告所诉均是事实，本案的租金支付追偿的诉讼时效已经超过，不应得到支持。五、原告现追讨的租金及逾期占用费发生在火灾之后，该火灾发生后赵爱群已经去世，对该房租没有承担的责任和义务，作为赵爱群的财产继承人赵典秀、刘阿梅，不可能成为本案的责任承担人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告林月跑、赵典秀、刘阿梅均未提交证据材料。原告提供的证据，经庭审出示质证，三被告质证认为：对证据1、2、3，没有异议；对证据4的真实性没有异议，双方确实存在租赁关系，但不能证明被告拖欠房租的事实；对证据5有异议，因为被告从未拖欠和丰公司10万元租金，不存在转让的事实，且该债权转让协议书上无其他证据证明被告拖欠和丰公司租金的事实，即使是真实的也是和丰公司任意转让所谓的租金，与被告无关；对证据6的真实性没有异议，但不能证明原告所主张的起火责任应由林月跑负主要责任的事实；对证据7有异议，被告从未收取到原告寄送的律师函，快递单和运单信息中不能反映被告签收快递；对证据8、9、10，没有异议。本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1、2、3，系双方当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据4，可作为认定双方签订了租赁合同及补充协议，并约定了相关的权利义务的事实的依据；原告提供的证据5，其中被告林月跑未在该债权转让协议上签字，其是否尚欠和丰公司2011年至2013年度租金并不明确，且和丰公司也未向其送达债权转让通知，故该证据不能作为本案的定案依据使用，本院对其证明力依法不予确认；原告提供的证据6，系公安机关作出的火灾事故认定书与人民法院的生效判决，其所认定的事实依法应予确认；原告提供的证据7，能够相互印证，符合证据的基本特征，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据8、9、10，被告没有异议，本院予以认定。根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：坐落于苍南县××镇××路××号××层五间仓库共350平方米原系和丰公司所有，被告林月跑与死者赵爱群自2006年10月开始承租上述房屋，作为林月跑、赵爱群夫妻服装存放仓库、办公营业用房，租期至2016年10月15日止。2011年10月15日，被告林月跑与和丰公司签订的《租房协议》约定：年租金8万元，从2011年10月15日至2016年10月15日，签订协议后即支付第一年租金，2013年10月15日后每年租金递增10%，于每年9月15日支付次年租金。因和丰公司将前述房屋转让给本案原告朱为我、李金花所有，故和丰公司、朱为我、李金花、林月跑三方于2013年11月15日签订了《补充协议》，约定：根据和丰公司与被告林月跑签订的租房协议，林月跑每年付租金8万元，年递增10%，于每年9月15日交纳；因租赁房屋出卖给原告所有，自2013年11月15日始的每年租金由原告收取。事后，被告林月跑支付了2013年10月15日至2014年10月14日的租金8万元。2014年10月15日至2015年10月14日应付租金8.8万元，被告林月跑于2014年12月支付了2万元，其余租金未予支付。2015年2月17日，租赁房屋发生火灾，导致被告林月跑的妻子赵爱群死亡和房屋装修、设施设备等财产损失；同时，租赁房屋因不能正常使用，被告林月跑即停止经营。2015年6月29日，被告林月跑出具《声明》，自愿放弃妻子赵爱群死亡将获得的赔偿款项，全部留给妻子父母赵典秀和刘阿梅所有。2016年1月5日，赵典秀、刘阿梅与朱为我、李金花等人生命权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年12月29日作出（2016）浙0327民初第136号民事判决，该判决于2017年4月6日生效。2018年8月2日，原告委托律师致函被告林月跑等人，要求被告于同年8月5日前清理腾空并归还租赁房屋，结清拖欠的租金、逾期占用费。2018年8月20日，朱为我、李金花与林月跑、赵典秀、刘阿梅房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年12月17日作出（2018）浙0327民初第7896号民事裁定，准许朱为我、李金花撤诉。2019年1月28日，朱为我、李金花与林月跑、赵典秀、刘阿梅财产损害赔偿纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年4月20日作出（2019）浙0327民初第1042号民事裁定，驳回朱为我、李金花的起诉；在审理该案过程中，2019年3月6日，本院组织双方当事人到涉案租赁房屋进行现场勘察，双方确认租赁房屋内无承租人的任何物品，该租赁房屋已全部腾空完毕。另查明：1.死者赵爱群系被告林月跑的妻子，被告赵典秀、刘阿梅系死者赵爱群的父母，赵爱群的死亡赔偿金、丧葬费等财产利益均由被告赵典秀、刘阿梅承受。2.原告于2020年7月1日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告赵典秀、刘阿梅在本院（2018）浙0327执6893号案件中的执行款217272.2元。本院于当日做出（2020）浙0327民初2994号民事裁定书，依法冻结了上述执行款。原告为此支出申请费1606元。本院认为，涉案《租房合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约定全面履行自己的义务。2014年10月15日至2015年10月14日年度的应付租金应于2014年9月15日支付；2015年10月15日至2016年10月15日年度的应付租金应于2015年9月15日支付，而被告林月跑于2014年12月支付2万元后，其余租金至今未予支付。关于租赁合同的诉讼时效问题，具体应为：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用3年的诉讼时效。可见，对2014年10月15日至2015年10月14日年度的租金，原告应当知道自2015年1月1日起其权利被侵害；对2015年10月15日至2016年10月15日年度的租金，原告应当知道自2015年9月16日起其权利被侵害；对2016年10月16日至2017年10月15日年度的逾期占用费，原告应当知道自2016年9月16日起其权利被侵害，而此属于履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷，故应当适用1年的诉讼时效。原告未提供证据证明其曾向被告主张过权利，其于2018年8月20日才起诉请求保护其民事权利，就已经超过了诉讼时效，其提起本案诉讼显然早已超过了诉讼时效，故本院对原告上述部分的诉讼请求不予支持，应予驳回。被告辩述应在火灾事故发生后明确赔偿责任主体的情况下，才能开始计算诉讼时效，因被告林月跑以承租人的身份在相关的《租房合同》及《补充协议》签字，承租人的身份明确，故被告的上述辩述意见没有事实依据，本院不予采信。至于双方租赁终止时间，被告称在2015年2月17日火灾发生后，导致标的物无法使用，合同目的无法实现，应认定租赁合同于同日终止。本院认为，因无腾空交接手续等相应证据佐证，故以双方当事人现场勘查的时间即2019年3月6日作为租赁终止时间为宜。其中，2017年10月16日至2018年10月15日的占有使用费为117128元，2018年10月16日至2019年3月6日的占有使用费为50126元，以上共计167254元。因租赁房屋于2015年2月17日发生火灾后，已经无法正常使用，被告林月跑实际上也已停止经营；租赁物因可归责于出租人、承租人双方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此灭失、毁损在自己的过错范围内应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现合同目的而消灭，也属必然，但出租人一方在本案起诉前均未主张解除合同，致使损失扩大，应依法减轻承租人的责任。根据本案的具体情况，应由被告林月跑承担上述逾期占用费167254元的50％为宜，即应承担83627元。赵爱群死亡后，被告赵典秀、刘阿梅所获得的财产权益并不属于赵爱群的遗产，故原告要求被告赵典秀、刘阿梅共同承担民事责任，于法无据，本院不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条的规定，判决如下：一、林月跑于本判决生效后十日内支付朱为我、李金花占有使用费83627元；二、驳回朱为我、李金花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9189元，减半收取计4594.5元，由朱为我、李金花负担3168.5元，林月跑负担1426元；财产保全费1606元，由朱为我、李金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  范则共二〇二〇年九月一日书记员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010××××5037，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。