广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0305执异230号 异议人（被执行人）：贵州犇牛文化产业投资开发有限公司，住所地贵州省黔东南苏州侗族自治州凯里经济开发区下司镇水江西侧凯开14-03号，统一社会信用代码：91522620590772173C。 法定代表人：赵金良，总经理。 委托诉讼代理人：张泽勇，广东正觉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林华，广东正觉律师事务所律师。 申请执行人：深圳市银澎企业管理顾问有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园9栋B5座915，统一社会信用代码：91440300311975083U。 法定代表人：彭荣涛。 被执行人：杨正萍，女，侗族，1971年7月14日出生，身份证住址贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：张泽勇，广东正觉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林华，广东正觉律师事务所律师。 本院在执行申请执行人深圳市银澎企业管理顾问有限公司（以下简称银澎公司）与被执行人贵州犇牛文化产业投资开发有限公司（以下简称犇牛公司）、杨正萍借款合同纠纷一案【案号：（2020）粤0305执恢312号】过程中，被执行人犇牛公司向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人犇牛公司提出书面异议，请求：1、法院依法撤销（2017）粤0305民初7265号《查封、扣押、冻结财产通知书》及相关协助执行通知书、2017年5月2日（2017）粤0305执保150号相关保全裁定书，解除对犇牛公司位于贵州省黔东南州国土资源局凯里经济开发区国土资源分局编号为14-27地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第022号】、14-28地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第023号】、14-29地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第024号】、14-30地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第025号】四块土地的查封；2、法院依法解除对异议人名下的艾力绅牌（车牌号：贵Ｈ×××××）车辆的查封。事实及理由如下：一、异议人及杨正萍与银澎公司民间借贷纠纷一案，南山法院作出（2017）粤0305民初7265号民事判决书，判决犇牛公司向银澎公司偿还借款本金13393333元及相应的利息、律师费36万元、诉讼费、保全费，担保人杨正萍承担连带保证责任。判决生效后，银澎公司向法院申请执行。南山法院2018年8月28日作出了（2018）粤0305执5738号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人犇牛公司、杨正萍银行存款1750000元，提取、扣留其等值收入或查封、扣押其等值财产。2018年12月15日，南山法院下达（2018）粤0305执6055号结案通知书，载明“被执行人主动将诉讼费、担保费145234.42元付给法院账户，本院（2018）粤0305执6055号案件执行完毕，予以结案。”但诉讼期间，2017年5月8日南山法院向贵州省凯里市经济开发区国土局下达了（2017）粤0305民初7265号（5份）协助执行通知书，对犇牛公司的五块土地共计137.8亩进行轮候查封【（2015）第021号、（2015）第022号、（2015）第023号、（2015）第024号、（2015）第025号】。2017年7月30日，南山法院作出（2017）粤0305民初7265号查封、扣押、冻结财产通知书，再次明确对上述五块土地进行查封、冻结。另外，贵州省黔东南州人民法院因宋海平与杨正萍、犇牛公司合同纠纷案件【案号：（2016）黔26民初74号】，于2018年5月24日宋海平、犇牛公司与、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司在法院执行局达成合作开发的执行和解协议；2018年10月30日宋海平与杨正萍达成和解协议，2018年11月12日宋海平和杨正萍又在法院的主持下对和解协议进行确认。宋海平先查封犇牛公司的上述五块土地（137.8亩），查封期限为三年，即2019年4月26日到期。到期后，黔东南州中级人民法院未采取继续查封措施，查封自动失效。在执行期间双方达成和解协议，由于宋海平违反协议，又重新申请查封上述土地，直到2019年8月13日黔东南州中级人民法院才又轮候查封了犇牛公司的上述五块土地（137.8亩），于2019年11月21日向异议人下达了（2019）黔26执119号之一执行裁定书明确黔东南州中级人民法院为轮候查封，南山法院对上述土地的查封为首封。二、现南山法院查封异议人的上述五块（137.8亩）土地为首先查封，该土地2016年的市场均价为170多万/亩，总价值23426多万元。其中凯开国用（2015）第21号（地号：14-03）块土地19586㎡，2018年3月29日经过评估价值为5013.06万元，2016年3月14日银澎公司与犇牛公司及杨正萍三方签订的《抵押担保借款合同书》（协议编号：JC-2016031401号）和2016年3月25日深圳市前海银澎互联网金融服务有限公司与犇牛公司签订《抵押担保合同》（合同编号：GZBN2016032501C号）这两份抵押担保合同中抵押担保条款约定前述债务用犇牛公司的“凯开土国用（2015）第021号，地号14-03”19586㎡土地作为抵押担保，并明确土地使用权经评估为5013.06万元，即各方认可该幅土地当时价值为5013.06万元。当时债权人质押了犇牛公司的“凯开土国用（2015）第021号，地号14-03”土地使用权证原件。三、2018年12月5日在执行过程中各方达成《执行和解协议》，本案债权金额本息合计为1750万元，履行期限在2019年3月1日之前，但因银澎公司未按《执行和解协议》第三条规定“本协议生效后甲方在五工作日内，向深圳市南山区人民法院提交解除对杨正萍银行账户执行查封措施和对杨正萍限高令的申请”，各方再次对执行和解协议的履行先后的问题发生纠纷。参照执行和解协议利息的结算方式，计算到2019年12月31日，债权金额不到2000万元。综上所述，南山法院现在首封犇牛公司的“凯开土国用（2015）第021号、地号14-03号”19586㎡（29亩）价值5013.06万元的土地，足以偿还债权人银澎公司不足2000万元的债务，南山法院查封了异议人价值23426万元的土地137.8亩，况且现在土地增值，故明显属于超标的查封，其余4块土地是独立的，应当依法解除查封。为此，根据《民事诉讼法》第225条及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》【法发（2019）35号】等相关法律之规定，南山法院在执行期间对原诉讼期间的超标的查封行为应依法予以变更，而未变更，造成异议人无法启动土地的开发建设，给异议人造成严重的经济损失，同时给贵州省凯里地区的经济及招商引资带来严重的负面影响。故特提出异议，请求法院支持异议人的异议请求。 本院查明：本院在审理原告银澎公司与被告犇牛公司、被告杨正萍、第三人彭荣涛、第三人深圳市银澎投资控股（集团）有限公司、第三人深圳市生活信息技术有限公司民间借贷纠纷一案过程中，于2017年5月8日查封了犇牛公司位于贵州省黔东南州国土资源局凯里经济开发区国土资源分局（2015）第025号地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第025号】，轮候查封了犇牛公司位于贵州省黔东南州国土资源局凯里经济开发区国土资源分局（2015）第021号地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第021号】、（2015）第022号地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第022号】、（2015）第023号【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第023号】、（2015）第024号地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第024号】。经审理，本院于2017年10月17日作出（2017）粤0305民初7265号民事判决书，判决：一、犇牛公司于本判决生效之日起十日内向银澎公司偿还借款本金13393333元及利息、违约金（其中，以12575013.70元为本金，自2013年9月3日至2015年9月15日的利息与违约金之和为2801164.78元，并自2015年9月16日按照年利率24%标准计至款项付清之日止；以100万元为本金，自2016年3月15日按照年利率24%标准计算利息与违约金至款项付清之日止）；二、犇牛公司于本判决生效之日起十日内向银澎公司支付律师费36万元；三、杨正萍对犇牛公司的上述第一至二项债务承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向犇牛公司追偿；四、驳回银澎公司其他诉讼请求。犇牛公司和杨正萍不服该判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，因未在法定期限内交纳上诉费，且经审查不予同意其缓减免诉讼费的申请，深圳市中级人民法院于2018年2月5日作出（2018）粤03民终1031号民事裁定书，裁定按犇牛公司、杨正萍自动撤回上诉处理。 因犇牛公司、杨正萍未履行上述生效法律文书确定的义务，银澎公司于2018年8月24日向本院申请强制执行，请求强制执行被执行人犇牛公司、杨正萍支付款项16554497.7元及利息、案件受理费、执行费，案号为（2018）粤0305执5738号。在执行过程中，本院于2018年11月8日查封了犇牛公司名下的车牌号为贵Ｈ×××××的车辆。因被执行人无可供执行的财产，本院于2019年3月22日裁定终结本次执行。后经申请执行人银澎公司申请，本院又于2020年3月9日恢复执行，案号为（2020）粤0305执恢312号。 本院于2020年6月28日向凯里市不动产登记局发出协助调查函，要求其协助本院调查被执行人犇牛公司名下位于凯里市××司镇规划控制区、清水江西侧的五宗土地【土地证编号分别为：凯土国用（2015）第021、022、023、024、025号】的首位查封法院情况，凯里市不动产登记局向回复称本院系上述五宗土地的首位查封法院，查封案号为（2017）粤0305民初7265号。 2020年8月3日，本院委托贵州华瑞土地房地产评估有限公司对位于凯里市××司镇规划控制区、清水江西侧的五宗土地进行评估，2020年8月26日，该评估公司出具《评估报告书》，结论为：编号为凯开14-03号、权属证号为凯开土国用（2015）第021号的土地评估价值为3108.30万元，编号为凯开14-027号、权属证号为凯开土国用（2015）第022号的土地评估价值为1439.88万元，编号为凯开14-28号、权属证号为凯开土国用（2015）第023号的土地评估价值为31.28万元，编号为凯开14-29号、权属证号为凯开土国用（2015）第024号的土地评估价值为2087.97万元，编号为凯开14-30号、权属证号为凯开土国用（2015）第025号的土地评估价值为1371.65万元，以上五宗土地评估总价值共计8039.08万元。 另查，2019年12月6日，贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院向本院发来（2019）黔26执119号函件，称该院立案执行宋海平与犇牛公司、杨正萍合资、合作开发房地产合同纠纷一案，执行标的为本金6540.905万元，诉讼费133199元，因犇牛公司在贵州省凯里市××司镇规划控制区、清水江西侧有土地五宗被本院查封处置，故请求本院对犇牛公司的财产依法处置后，将相应的案款汇入该院账户。 本院认为，经评估，本院查封的犇牛公司名下位于凯里市××司镇规划控制区、清水江西侧的五宗土地【土地证编号分别为：凯土国用（2015）第021、022、023、024、025号】总价值为8039.08万元，本案执行标的为16554497.7元及利息、执行费，贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院发函要求本院处置完犇牛公司的财产后，按该院（2019）黔26执119号案件拟执行犇牛公司的标的额（本金6540.905万元）将款项划至其账户，本案与贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26执119号案件的标的加起来已超过查封的犇牛公司五宗土地的评估价值，故犇牛公司要求撤销（2017）粤0305民初7265号《查封、扣押、冻结财产通知书》及相关协助执行通知书和（2017）粤0305执保150号相关保全裁定书，解除对其名下位于贵州省黔东南州国土资源局凯里经济开发区国土资源分局编号为14-27地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第022号】、14-28地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第023号】、14-29地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第024号】、14-30地块【土地使用权证号：凯开土国用（2015）第025号】四块土地的查封及解除对其名下的艾力绅牌（车牌号：贵Ｈ×××××）车辆的查封的异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人贵州犇牛文化产业投资开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  韩悦秋 审判员  魏 梅 审判员  张 琼 二〇二〇年九月二十三日 书记员  黄 栗