广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1121民初1125号 原告：蔡继宁，男，1970年4月22日生，汉族，住广西贺州市八步区贺街镇东莲村下寨67号，现住昭平县。 委托诉讼代理人：廖捷拓，女，1999年1月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：黄爱惜，女，1998年11月28日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告:周富乐，男，1991年9月9日生，瑶族，住广西贺州市昭平县。 委托诉讼代理人：周泉，男，1965年10月28日出生，汉族，住广西贺州市昭平县。 原告蔡继宁诉被告周富乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡继宁向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同;2、判令被告给付原告租金至解除租赁关系并且返还钥匙之日止，截止起诉日租金为12000元，电费805.69元，至7月13日至的违约金1839.95元，共计14645.64元;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月10日，原告与案外人李桂芳签订了房屋租赁合同，将原告坐落于西宁中路6号的房屋第一层及第二层（门面、住房）出租给李桂芳使用。由于李桂芳经营不善，经原告与李桂芳协商解除了合同。2020年5月3日，经案外人李桂芳介绍，原告将店铺出租给本案被告周富乐。同日，原告与被告签订了房屋租赁合同。合同约定，原告同意将坐落于西宁中路6号的房屋第一层及第二层（门面、住房）出租给被告，并且具明被告对该场地己充分了解。租赁时间为2019年6月10日至2022年6月9日（实际租赁起始时间为合同签订时间即2020年5月3日）。租金为每月4000元，缴纳时间为每月5号前付当月租金，期满后被告不续租时，在不违约的情况下，原告将押金退回被告。如果被告在租赁期内不再租的，原告不退押金给被告，押金也不抵房租。租赁合同中违约责任项下，双方约定被告逾期交付租金、水电费等各项费用，每逾期一天，按应付金额的20%支付违约金。2020年5月3日，原告向被告交付了房屋钥匙，安装维护了电表和水表等设施设备。合同签订生效后直至2020年5月12日被告的店铺开业，原告未立即催收被告租金。被告开业后直至2020年5月31日，原告多次向被告催收金，被告一拖再拖，拒不支付房屋租金。直至2020年6月3日，被告于微信告知原告：“房东:时至今日己一月之际，关于租金和合同事宜，请你尽早协商，君子协定，当理尽诺。因合同更改日期及其他事项有违，恐难再营业，以免你再添重责，明日起且停止营业，待你确理后再言。望予为重！周富乐。2020年6月3号”。2020年6月4日，被告与原告当面协商，被告称原告每日从其租赁的一、二楼房屋进出，影响其做生意且对食品安全有不良影响，并且指责原告签订合同时并未告知被告，其需要从一、二楼房屋经过及原告也在附近经营同类餐饮的事实。当日协商未果，被告经请求拒不返还房屋钥匙。2020年6月5日，被告搬离房屋，但将其店铺的冰箱、食品原料、鞋等遗留在房屋内，并且冰箱未拔插头。同日，原告主动电话与被告协商，协商未果。2020年6月16日，原告主动与被告电话联系，双方再次协商失败。至起诉日，被告所租赁的本案房屋使用电费如下：5月商铺用电499.35元，生活用电143.32元，5月电费共计642.67元；6月商铺用电111.95元，生活用电51.07元，6月电费共计163.02元。5、6月电费总计805.69元。根据合同约定，被告应付原告房租至解除租赁合同关系并交还钥匙前，至起诉日，被告应付原告5、月至7月的房屋租金12000元。逾期给付的违约金从5月6日起至给付租金之日计算，至7月13日，共计逾期69天，则违约金为：69×133.33×20%=1839.95元（根据合同约定，逾期1天按应付金额的20%计算违约金，日租金为4000+30133.33元）。综上，至2020年7月13日，被告应给付原告电费、租金、违约金共计14645.64元。原告认为，合同签订时，被告在原告及案外人李桂芳等人的陪同下，己对房屋相关事实进行查看和全面了解，并且根据一般理性人的理解，该套房屋5层楼，只有一个楼梯及进出口，应当视为被告己知原告必须经被告租赁的房屋经过的事实。除此之外，原告从被告租赁的房屋经过并不影响被告实现其合同目的。其次,对于原告与被告同业的身份与租赁合同无关，原告无告知义务。被告逾期不交房租且拒不返还房屋钥匙的行为构成违约。根据《房屋租赁合同》约定，原告有权解除合同，不返还押金，并向被告追究其违约责任。 被告周富乐答辩称，同意解除房屋租赁合同，请求驳回原告关于租金、电费及违约金的诉讼请求。原告与被告签订合同时，原告没有如实说明此栋楼三、四楼是房东住处，并需与被告共同分享一、二层及共用一、二层灯光、电卷闸门。原告及其家人从被告承租的一楼进出，影响被告经营及食品卫生安全。被告告知原告及时纠正，但原告一直置之不理，造成被告无法经营，于2020年6月5日通过微信告知原告当日起被迫停业。另外，原告私自更改了签订合同的时间，2020年5月3日改成2019年6月10日，属于虚假合同。 本院经审理认定事实如下：2020年5月3日，原告蔡继宁作为出租方与被告周富乐作为承租方签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定：原告同意将坐落于西宁中路6号的房屋第一层及第二层（门面、住房）出租给被告使用，租赁期限为2019年6月10日至2022年6月9日，租金为每月4000元，缴纳时间为每月5号前付当月租金，被告须交押金8000元，期满后被告不续租时，在不违约的情况下，原告将押金退回被告。如果被告在租赁期内不再租的，原告不退押金给被告，押金也不抵房租；合同第三条约定:被告逾期交付租金、水电费等各项费用，每逾期一天，由原告按应付金额的20%向被告加收违约金，逾期达一个月，经双方协商仍无效的，原告终止与被告的租赁合同。签订合同时，被告填写日期为2020年5月3日，原告填写日期为2019年6月10日，原告把被告填写的日期改为2019年6月10日。合同签订当日，被告通过微信转账向原告交纳押金8000元，原告交门面钥匙一条给被告使用。2020年5月12日，被告筹备的《老牌味柳州螺蛳粉桂林米粉》饮食店开张营业。经营过程中，被告认为住在该楼三、四层的原告及其家人从被告承租的一、二楼进出影响被告的经营和食品卫生安全而发生纠纷。被告于2020年6月3日微信告知原告次日起停止营业。2020年6月5日，被告搬离承租房屋，铺面的冰箱等物未搬离。被告承租的一、二层安装有独立电表，被告承租的房屋2020年5月电费为642.67元，2020年6月电费为163.02元。2020年7月23日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告于2020年5月3日签订的《房屋租赁合同》，虽然合同内容书写租赁时间从2019年6月10起，但双方都明确是从签订合同日即2020年5月3日起，原告填写及更改签订合同日期为2019年6月10日，对合同的履行没有实质性影响。合同签订后，被告没有按照合同约定的时间交纳租金，已经违反合同约定。原告在签订合同时没有明示原告的房屋一楼门面是整栋楼房进出的唯一通道，虽然合同第一条写明“乙方（即被告）对该场地已充分了解”，但可以理解为被告对所承租的一、二层充分了解，而不是对整栋楼房充分了解。原告及其家人从被告承租的门面进出确实给被告的经营造成影响。故本院认为原告对《房屋租赁合同》难于继续履行也负有一定责任。原告要求解除《房屋租赁合同》，被告同意解除《房屋租赁合同》，本院予以确认。因原、被告对《房屋租赁合同》难于继续履行都负有责任，本院酌情支持被告应向原告支付2020年5月3日至2020年8月3日三个月房屋租金共12000元，被告向原告交纳的押金8000元应由原告退还被告，两数相抵，被告尚应向原告支付房屋租金4000元；同理，本院酌情支持被告承租的一、二层2020年5月和6月的电费共805.69元由被告承担；由于一、二层的电动卷闸门及路灯、监控器等由原告及其家人共享，故一、二层2020年7月之后的电费由原告自行承担。虽然合同约定被告逾期交纳租金、电费可以由原告加收违约金，但因原告对合同难于继续履行负有一定责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、解除原告蔡继宁与被告周富乐于2020年5月3日签订的《房屋租赁合同》，被告周富乐在本判决生效后十日内搬离承租的房屋并把门面钥匙交还原告； 二、被告周富乐在本判决生效后十日内向原告蔡继宁支付房屋租金4000元、电费805.69元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元，减半收取83元，由被告周富乐负担。 本判决为终审判决。 审判员  叶万盘 二〇二〇年九月二日 书记员  陈思泉