云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1172号原告：云南天景旅游文化产业集团有限公司，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林中路。法定代表人：张涛，董事长。委托诉讼代理人：刘光号，男，汉族，1978年10月8日生，现住云南省曲靖市富源县。系原告员工，特别授权代理。被告：陈旭，男，汉族，1991年10月7日生，住石林彝族自治县。原告云南天景旅游文化产业集团有限公司与被告陈旭商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南天景旅游文化产业集团有限公司的委托诉讼代理人刘光号到庭参加诉讼，被告陈旭经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南天景旅游文化产业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年3月27日签订的《商品房购销合同》（合同编号BJ-415，登记号SL2014032700887）；2、由被告承担总房款20%的赔偿金80,000.00元；3、由被告承担原告代偿银行款项和违约金合计21,150.11元；4、由被告承担本案原告律师费7,500.00元及诉讼费、保全费。庭审中，原告放弃要求被告承担本案原告律师费7,500.00元。事实和理由：2014年3月27日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告将位于石林巴江明珠·嶺城B幢1单元2805号房屋出售给被告，付款方式为银行按揭贷款。2014年4月28日，被告与案外人中国工商银行股份有限公司石林支行（以下简称：工行石林支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向案外人工行石林支行贷款28万元用于购买上述房屋，原告为阶段担保保证人。在合同期限内，被告自2016年3月至2019年3月连续累计37期/次逾期偿还案外人工行石林支行贷款，案外人工行石林支行累计从原告保证金账户扣款10次用于偿还被告逾期贷款，金额合计51,245.88元。原告多次告知被告要求偿还代其偿还的贷款无果后，于2019年6月5日向石林法院提起诉讼。石林法院经审理作出（2019）云0126民初1106号民事判决书。判决生效后，被告至今未履行生效法律文书确定的义务，还自2019年4月起继续不按期偿还案外人工行石林支行贷款。案外人工行石林支行又从原告保证金账户扣款4次，金额合计19,580.47元。原告多次电话、短信告知被告履行还款义务及办理接房相关手续，被告均不履行导致原告经济和名誉受损，合同目的不能实现，继续履行合同无意义。原告依据《商品房购销合同》补充协议第一条1.3的约定，有权解除合同，并由被告承担总房款20%的赔偿金，计80,000.00元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告陈旭未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：甲方将位于石林巴江明珠·嶺城B幢1单元2805号房屋出售给乙方，房屋总价款为40万元；乙方首期支付购房总价款的30%，金额12万元，付款日期2014年3月24日，其余价款28万元向案外人工行石林支行贷款支付等内容。该合同补充协议第一条还约定：房款支付等相关事宜……1.3、若因乙方不履行还款义务而导致银行向甲方行使担保权的，乙方应在甲方通知还款之日起十日内向甲方偿还甲方产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费用），并按全部相关款项每日万分之五向甲方支付违约金。乙方仍未能在上述约定时间内偿还甲方款项和违约金的，按以下不同情况分别处理，①如本合同所约定的房屋尚未办理产权转移登记手续的，甲方有权解除主合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额以及甲方所承担的相关费用后，剩余房款无息退还给乙方等内容。上述合同于2014年3月27日备案，登记号为SL2014032700887。合同签订后，被告按约定向原告支付了购房首付款12万元，还办理按揭贷款手续，即案外人工行石林支行于2014年4月28日与被告（借款人、抵押人），原告（保证人）签订编号为[工银房]字[云南分]行[石林]支行[2014]年[一手贷173]号《个人购房借款/担保合同》并办理了公证，公证书编号为（2014）云石林证字第922号。该借款合同约定：案外人工行石林支行向被告发放贷款28万元用于购买坐落于石林巴江明珠·嶺城B幢1单元2805号房屋，贷款期限为360个月；原告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续已办理完毕且案外人工行石林支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止等内容。被告自2016年8月多次逾期偿还银行贷款，经原告和案外人工行石林支行多次催告，被告仍未按期还款，案外人工行石林支行分10次从原告保证金账户划扣逾期贷款本息合计51,245.88元。为此原告于2019年6月5日对被告提起追偿权诉讼，本院经审理作出（2019）云0126民初1106号民事判决书，判决“一、由被告陈旭于判决生效后十日内给付原告云南天景旅游文化产业集团有限公司代为偿还银行的按揭贷款本息51,245.88元。二、由被告陈旭于判决生效后十日内给付原告云南天景旅游文化产业集团有限公司违约金14,146.02元。三、驳回原告云南天景旅游文化产业集团有限公司的其他诉讼请求”。之后，被告仍未按期还款，案外人工行石林支行自2019年7月至2020年4月期间又分4次从原告保证金账户划扣逾期贷款本息合计19,580.47元。原告申请诉前财产保全，支出保全费1,878.00元。现原告要求解除其公司与被告签订的《商品房购销合同》并由被告承担赔偿金等，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告凭借该合同补充协议第一条1.3的约定，即以其公司代被告偿还了部分银行贷款为由主张解除合同，因原告签订本案合同的目的在于获取购房款，而被告已向原告支付购房首付款12万元并通过银行按揭支付剩余房款28万元，履行了合同主要义务，也不存在其他导致原告合同目的无法实现的根本违约行为，同时被告为购买房屋办理了银行按揭贷款，解除合同会损害案外人工行石林支行的利益。故原告要求解除其公司与被告签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担总房款20%的赔偿金80,000.00元，基于被告已履行合同主要义务，且原告目前除了代被告偿还银行贷款本息合计70,826.35元（51,245.88元+19,580.47元）之外并未产生其他经济损失，其中的51,245.88元还已经法院判决处理，故该项诉讼请求，有悖于公平原则，亦无事实依据，本院不予支持。被告作为借款人（债务人），应履行按照约定期限赔还案外人工行石林支行贷款本息的义务，因其未按期还款，导致案外人工行石林支行从原告（保证人）保证金账户分4次划扣逾期贷款本息合计19,580.47元，原告有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代其赔还的贷款本息19,580.47元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。双方合同约定因被告不履行还款义务而导致银行向原告行使担保权，被告应按全部相关款项每日万分之五向原告支付违约金，原告主张由被告以划扣金额为基数按照每日万分之五分别自案外人工行石林支行扣款之日起至2020年5月15日止计算支付违约金合计1,569.64元，符合双方的约定，故该项诉讼请求，本院予以支持。被告就本案相关事实未到庭答辩，应视为其对自身权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告陈旭于本判决生效之日起十日内向原告云南天景旅游文化产业集团有限公司偿还代其赔还的贷款本息19,580.47元并支付违约金1,569.64元，合计21,150.11元；二、驳回原告云南天景旅游文化产业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,180.00元，由原告云南天景旅游文化产业集团有限公司承担1,428.00元，由被告陈旭承担248.00元。保全费1,878.00元,由原告云南天景旅游文化产业集团有限公司承担1,486.00元，由被告陈旭承担392.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  裴岚二〇二〇年九月二十三日书记员  毕琼