安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0881民初3722号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行，住所地安徽省桐城市新渡镇新安南路33号。统一社会信用代码913408810501562309。 负责人：戴光彩，该行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松，总行部门员工。 委托诉讼代理人：戴先泽，该行工作人员。 被告：汪昶，男，1966年1月3日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 被告：江卉，女，1970年7月25日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，二被告为夫妻关系。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行（以下简称桐城农商行新渡支行）与被告汪昶、江卉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法由审判员徐向军适用简易程序，于2020年9月17日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告桐城农商行新渡支行的委托诉讼代理人戴先泽，被告汪昶、江卉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行新渡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪昶、江卉立即偿还借款本金549996.50元，借款利息39706.23元，本息合计589702.73元（详见利息计算清单，本次利息计算到2020年7月21日，后期利息按合同约定利率计算至贷款还清之日止）。2、判令原告对被告汪昶、江卉抵押物位于桐城市同安南路联运公司综合楼1104室（桐房地权证2012字第××号，桐国用2012第4401号）进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。3、本案的案件受理费由被告共同承担。事实和理由：被告汪昶、江卉于2017年4月13日向原告申请个人借款，借款金额为55万元，以被告名下位于桐城市地产（桐房地权证2012字第××号，桐国用2012第4401号）作抵押，借款有效期间为2017年4月13日至2022年4月13日，单笔借款最长期限为12个月，五年内循环使用，利率按借款合同约定计息，合同编号为:2309661120170044;并签订了五年期最高额抵押合同，新渡支行最高额抵质字2017第340825230920170000285号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2017年4月13日至2022年4月13日。该借款人于2019年4月15日借款55万元，于2020年4月15日到期，合同编号:新渡支行个人借字第2309661120170044（详见附件借据）。借款到期后，被告已还本金3.50元，已还利息9100.77元;借款人未能按期全部还款，经我经办人员多次催收，被告仍未能归还借款本息，已违约。至2020年7月21日，尚欠我行借款本金549996.50元，利息39706.23元（详见利息计算清单），本息合计589702.73元;被告未按约归还借款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果，故特具状起诉，请求人民法院依法判决。 汪昶未应诉亦未答辩。 江卉辩未应诉亦未答辩。 原告为支持其诉讼主张，提供证据如下：证据1:原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人和委托人身份证复印件各一份、负责人和委托人身份证明各一份；被告汪昶、江卉身份证、结婚证复印件各一份，证明原被告主体身份适格； 证据2：《借款及其他业务合同》复印件（编号2309661120170044）一份；《最高额抵押合同》复印件（编号为340825230920170000285）一份；《个人借款合同》复印件（编号2309661120170044）一份；证明：原被告之间依法签订了借款合同和抵押合同；确定了借款合同关系、抵押合同关系；明确了抵押担保责任和抵押担保范围。证据3：不动产登记证明复印件各一份；抵押物资料：汪昶、江卉房地权证、土地证复印件各一份； 证明：被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系；证据：借据复印件一份；利息清单一份；证明：原告向被告履行发放了55万元贷款的事实。借款到期后，已归还本金3.5元，已归还利息9100.77元；截止到2020年7月21日欠本金549996.5元，及拖欠利息和罚息39706.23元。根据原告的陈述，结合上述证据，本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，原告桐城农商行新渡支行与被告汪昶、江卉签订的《新渡支行借款及其他业务业务合同》和《新渡支行个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告依借款合同的约定向被告汪昶、江卉发放借款后，被告未依约完全清偿借款本金及利息，构成违约，依法应承担相应违约责任。被告汪昶、江卉在答辩期限内对于未归还借款的本金、利息、逾期利息未提出异议，视为其认可，本院依法予以确认。被告汪昶、江卉与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于桐城市地产（桐房地权证2012字第××号，桐国用2012第4401号）不动产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪昶、江卉本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行借款本金549996.50元，利息39706.23元（详见利息计算清单），本息合计589702.73元（利息计算至2020年7月21日止，后期利息自2020年7月22日起按照借款合同约定利率计算至款清之日止）。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行对被告汪昶、江卉提供的位于桐城市地产抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9697元，减半收取计4849元，由被告汪昶、江卉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐向军 二〇二〇年九月二十七日 书记员  曹 红 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。