淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1580号 原告:中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民南路26号。 负责人：刘中亮，该行行长。 委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈晟，该行工作人员。 被告：何明键，男，1966年10月25日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：褚何，男，1992年6月12日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行与被告何明键、褚何金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晟、被告何明键、褚何到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告何明键归还贷款本金299929.62元，利息21242.71元（算至2020年6月21日），合计欠款321172.33元，以及2020年6月21日后的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告贷款时的抵押物位于淮安市洪泽区的房产享有优先受偿权；3、被告褚何对上述债务承担连带保证责任；4、被告何明键、褚何承担诉讼费用。事实和理由：2019年3月7日，被告何明键在原告处贷款300000元用于购买鸡苗、饲料等，2020年3月6日到期。该笔贷款以被告何明键单独所有的位于淮安市洪泽区产抵押，2019年3月6日办妥抵押权登记，登记证号为苏（2019）洪泽区不动产证明第0001511号，由其子褚何提供连带保证担保，承担共同还款责任。贷款到期后，被告何明键逾期未归还。 被告何明键辩称，贷款是事实，现无能力偿还借款本息。 被告褚何辩称，担保是事实，现无能力偿还借款本息。 当事人提交的农户小额贷款业务申请表、农户贷款借款合同、最高额抵押合同、借据、不动产登记证明、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月26日，被告何明键向原告申请贷款300000元。2019年3月6日，原告作为贷款人、被告何明键作为借款人、被告褚何作为担保人签订农户贷款借款合同，合同约定：借款金额为叁拾万元整，借款一次性发放，借款期限1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款用途为购买鸡苗等。借款人与贷款人约定还本付息方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款采用保证、抵押方式提供担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用。发生本合同项下任一笔借款的期限届满而贷款人未受足额清偿等情形的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权。保证方式为连带责任保证。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 2019年3月6日，原告作为抵押权人、被告何明键作为抵押人签订最高额抵押合同，合同约定：担保额债权肆拾伍万元整。发生任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿等情形的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，双方办理不动产登记证明，证明号为苏（2019）洪泽区不动产证明第0001511号，坐落于淮安市洪泽区，抵押的方式为最高额抵押，担保债权数额为450000元，债务履行期限为2019年3月5日至2022年3月4日。 2019年3月7日，原告按约向被告何明键发放贷款300000元，到期日2020年3月6日，贷款利率4.785%，逾期利率7.1775%。借款到期后，被告何明键未按约偿还借款本息，尚欠贷款本金299929.62元、利息4599.96元（算至2020年6月21日）。 本院认为，原告与被告何明键、褚何签订的农户贷款借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告何明键未按照合同约定全面履行还款义务，原告要求其偿还借款本息的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。被告何明键以其所有的房产提供抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告褚何为被告何明键的贷款提供连带保证责任担保，根据合同约定，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求被告褚何承担连带还款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告何明键于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行贷款本金299929.62元、利息21242.71元（利息计算至2020年6月21日，2020年6月21日之后发生的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告何明键所有的位于淮安市洪泽区产在450000元范围内享有优先受偿权； 三、被告褚何对被告何明键上述第一项债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告何明键追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6118元，减半收取3059元，由被告何明键、褚何负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行缴款账号：62×××51，被告何明键缴款账号：62×××44，被告褚何缴款账号：62×××36）预交上诉案件受理费。 审 判 员 凡振峰 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 张秀菊 书 记 员 刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。