新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）兵08执复10号 复议申请人（案外人）：张孝东，男，1975年9月12日出生，住新疆喀什市。 被执行人：新疆瑞鑫汽车销售服务有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区喀什市昆仑大道西侧、化工有限公司南侧（喀什国际汽车城）。 法定代表人：单碎忠。 被执行人：新疆欧润琪房地产开发有限责任公司。住所地：新疆喀什地区喀什市昆仑大道西侧、化工有限公司南侧。 法定代表人：单碎忠。 复议申请人（案外人）张孝东不服新疆维吾尔自治区石河子市人民法院（以下简称执行法院）（2020）兵9001执异9号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行新疆瑞鑫汽车销售服务有限公司（以下简称瑞鑫公司）、新疆欧润琪房地产开发有限责任公司（以下简称欧润琪公司）过程中，案外人张孝东向该院提出执行异议。 案外人张孝东称:请求法院依法解除对“××××汽车城”的×-1-A5、×-1-A6、×-1-A7、×-1-A8、×-1-A9、×-2-A6、×-2-A7、×-2-A8、×-2-A9、×-2-A10、×-2-B6、×-2-B7、×-2-B8、×-2-B9、×-2-B10、×-3-A6、×-3-A7、×-3-A8、×-3-A9、×-3-A10、×-3-B6、×-3-B7、×-3-B8、×-3-B9、×-3-B10号共计25套房屋的查封，案外人张孝东系被申请人欧润琪公司一期工程的项目经理，因被申请人欧润琪公司资金紧张未能在工程施工过程中及时向异议人支付工程进度款。2012年10月30日，案外人张孝东与被申请人欧润琪公司达成协议将喀什国际汽车城项目一期汽配市场的13号楼的一半的商铺房屋抵押给案外人张孝东工程进度款共计为人民币650万元。2012年10月30日，案外人张孝东与被执行人欧润琪公司及案外人周丽补签了一份13号整栋楼的《商品房买卖合同》及补充协议，并在同日被执行人欧润琪公司向案外人张孝东出具收到张孝东650万元的房款收据。2013年7月前，被执行人欧润琪公司将抵账的13号楼房屋向案外人张孝东交付使用，后因被执行人欧润琪公司迟迟未向案外人张孝东办理涉案的25套房屋产权证及土地使用权证等相关权属证书手续。案外人张孝东起诉至喀什市人民法院，要求被执行人欧润琪公司为案外人张孝东办理涉案房屋的房屋产权证书、土地使用权证书等相关权属证书。喀什市人民法院作出民事判决，确认由被执行人欧润琪公司协助案外人张孝东办理房屋产权登记手续。判决书生效后，案外人张孝东申请喀什市人民法院强制执行。在执行过程中，喀什市人民法院于2019年10月10日在为案外人张孝东办理房屋登记手续时，发现石河子市人民法院对涉案的25套房屋进行了查封，导致案外人张孝东无法办理不动产房屋登记手续，要求解除对上述25套的房屋进行的查封。 瑞鑫公司、欧润琪公司共同辩称，对案外人张孝东提出的执行异议，认为欧润琪公司没有与案外人张孝东进行过结算，对喀什市人民法院作出的民事判决并不知情，对喀什市人民法院作出的民事判决不予认可。同意夏丁杰等709人进行退赔，对执行法院查封喀什国际汽车城部分房屋的事实知情。 执行法院经查明：2010年9月17日，瑞鑫公司注册成立，法定代表人为单碎忠。2012年3月8日，欧润琪公司注册成立，法定代表人为单碎忠。2012年4月21日，欧润琪公司与新疆建工集团第六建筑工程有限责任公司签订《建设工程施工合同》，约定，由新疆建工集团第六建筑工程有限责任公司以包工包料的方式承建由欧润琪公司在喀什市开发新建的喀什国际汽车城工程。开工日期：2012年4月25日。竣工日期：2012年8月10日。项目经理：张孝东。后新疆建工集团第六工程有限公司委派张孝东进行施工建设。 2012年10月30日，经张孝东与欧润琪公司协议，张孝东与欧润琪公司分别签订了《商品房买卖合同》及补充协议以抵偿欧润琪公司拖欠的工程进度款。约定：欧润琪公司将其所属的喀什国际汽车城项目一期汽配市场13号楼的共计25套商品房以抵工程进度款的方式出售给张孝东，售房价格为2200元/平方米，欧润琪公司向张孝东分别出具25张收款收据，共计折抵工程进度款金额为650万元，上述收据加盖欧润琪公司的公司财务印章。因欧润琪公司没有履行涉案房屋的不动产登记手续。2016年2月15日，张孝东向喀什市人民法院起诉请求将涉案的25套房办理房屋产权登记手续及土地使用权证等手续。2016年3月18日，喀什市人民法院作出相应民事判决，确定由欧润琪公司将上述涉案房屋于判决生效后五日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助张孝东办理相应25套房屋的产权证书及土地使用权登记使用权证书。 在喀什汽车城项目开发建设过程中，瑞鑫公司、瓯润琪公司在喀什地区大量举债建设喀什汽车城项目，为偿还建设喀什汽车城项目所借资金及解决部分后续建设资金筹集钱款，在北疆地区设立投资公司进行融资……涉及公众计709人，涉及非法吸收存款资金计1.245314亿元，均未退还。 2015年4月17日，石河子市公安局查封瓯润琪公司位于喀什国际汽车城的一期14号楼，2层A01-A07、B01-06，3层A01-A08、B01-08；二期1号楼，负一层01-10、12、17、19-22；二期2号楼，负一层01-28；二期3号楼，负一层01-51；二期3号楼，1层A01-A04、A13-A021、A23、A24；喀国用（2012）第152-160号国有土地使用证、喀国用（2012）第145、146、148、149号国有土地使用证。 执行法院以瑞鑫公司、瓯润琪公司违反国家金融管理制度，未经主管机关的批准，以支付高额利息为诱饵，公开以确定的出资期限和利率，面向不特定公众吸收资金共计1.259302亿元，数额巨大、情节严重，扰乱了正常的金融管理秩序；单碎忠系瑞鑫公司及瓯润琪公司的法定代表人，在单位犯罪中起到决定、批准、授意、指挥等作用，明知瑞鑫公司、瓯润琪公司不具有从事存款业务的资质，仍然指派和要求工作人员以委托理财的方式面向社会宣传吸收社会资金，单碎忠系瑞鑫公司、瓯润琪公司直接负责的主管人员，故瑞鑫公司、瓯润琪公司及单碎忠的行为均已触犯《中华人民共和国刑法》第一百七十六条、第二十五条第一款之规定，应当以非法吸收公众存款罪追究两被告单位及被告人单碎忠的刑事责任，公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，执行法院予以确认，但指控数额应为造成损失共计1.22340245亿元。 2016年7月12日，执行法院作出（2016）兵9001刑初21号判决：一、被告单位新疆瑞鑫汽车销售服务有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金（人民币）五十万元；二、被告单位新疆瓯润琪房地产开发有限责任公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金（人民币）五十万元；三、被告人单碎忠犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑九年，并处罚金（人民币）五十万元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2015年4月10日起至2024年4月9日止。）四、被告人单定平……（略）。 瑞鑫公司、欧润琪公司、单碎忠、陈建国、杨健、张伟不服判决，提起上诉。2016年12月1日，新疆生产建设兵团第八师中级人民法院作出（2016）兵08刑终115号判决：驳回上诉，维持原判。判决书生效后，责令退赔夏丁杰等709名被害人款额问题，移送执行法院执行局强制执行。 2017年11月7日，执行法院作出（2017）兵9001执001之一号执行裁定书，查封喀什国际汽车城1幢46套、2幢38套、3幢83套、8幢49套、9幢14套、11幢3套、13幢51套、15幢1套、16幢3套、17幢8套、18幢1套、19幢9套、20幢19套、21幢9套、22幢12套、23幢4套、24幢10套、25幢5套、26幢5套房产，查封期限为叁年。上述查封的房产包括张孝东提出执行异议的25套房屋。 执行法院认为,欧润琪公司在投资建设喀什国际汽车城过程中，因资金严重缺乏，利用非法手段吸收夏丁杰等709人存款用于喀什国际汽车城的建设。在夏丁杰等709人报案后，石河子市公安局对涉案的喀什国际汽车城的所有财产进行的查封，在刑事判决生效后，在执行法院执行退赔夏丁杰等709人案款过程中，对涉案的喀什国际汽车城的25套房屋进行的查封。案外人张孝东为涉案喀什国际汽车城工程的项目经理，其与欧润琪公司协议以欧润琪公司开发建设的25套涉案房屋以折抵工程进度款的方式出售给张晓东，虽有喀什市人民法院的民事生效判决，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因此，张孝东所持有的喀什市人民法院生效的民事判决书并非上述所称的生效裁判文书，且本案为刑事案件中追赃挽损判项的执行，在涉及相关财产的执行中优先于民事执行，故案外人张孝东请求法院解除对上述涉案房屋进行查封的异议理由不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条第一、二、三款、第十四条、第十六条之规定参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、第十七条第一项、第二十六条第（二）项之规定驳回了案外人张孝东的异议申请。 复议申请人张孝东（案外人）向本院申请复议称，石河子市人民法院作出的（2020）兵9001执异9号执行裁定属于明显的事实认定不清，适用法律错误，应当予以撤销，请求第八师中级人民法院撤销（2020）兵9001执异9号执行裁定，解除对“××××汽车城”的×-1-A5、×-1-A6、×-1-A7、×-1-A8、×-1-A9、×-2-A6、×-2-A7、×-2-A8、×-2-A9、×-2-A10、×-2-B6、×-2-B7、×-2-B8、×-2-B9、×-2-B10、×-3-A6、×-3-A7、×-3-A8、×-3-A9、×-3-A10、×-3-B6、×-3-B7、×-3-B8、×-3-B9、×-3-B10号房屋共计25套房屋的查封。 本院查明的事实与执行法院查明的事实基本一致，不再赘述。 本院认为，本案的争议焦点为：是否应当维持石河子市人民法院（2020）兵9001执异9号执行裁定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”本案复议申请人张孝东对涉案房屋的实体性权利向执行法院提出异议，因其张孝东不是生效法律文书确定的义务人，故在本案中对复议申请人张孝东的主体身份应定性为案外人，属案外人异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理，石河子市人民法院（2020）兵9001执异9号执行裁定以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项之规定，裁定如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区石河子市人民法院（2019）兵9001执异9号执行裁定书； 二、发回新疆维吾尔自治区石河子市人民法院重新做出裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 李 刚 审判员 应加明 审判员 陶世栋 二〇二〇年九月十五日 书记员 刘 成