宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执行裁定书（2020）宁0104执异168号案外人：马峰，男，1971年1月5日出生，汉族，住陕西省定边县。委托诉讼代理人：韩智，宁夏言宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：马婷，宁夏言宗律师事务所律师。申请执行人：杨彩娥，女，1964年7月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：顾福，男，1949年2月26日出生，汉族，宁夏塞通房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被执行人：宁夏塞通房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路吉泰公园世家2号楼4楼638室。法定代表人：顾福，该公司总经理。本院在执行杨彩娥与顾福、宁夏塞通房地产开发有限公司（以下简称塞通公司）民间借贷纠纷一案中，案外人马峰对执行银川市兴庆区XXX号营业房提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马峰称，2008年5月3日马峰与塞通公司签订《预定购房协议》，约定马峰购买塞通公司开发的位于银川市兴庆区XXX营业房，总价165万元，马峰一次付清房款，塞通公司负责在2008年10月底前将上述房屋交付给马峰等内容。2008年5月5日马峰向塞通公司全额支付上述款项，同日，双方签订《关于的补充规定》，对案涉房屋的面积、配套设施和坐落位置进行了补充。2010年5月10日马峰与塞通公司签订《商品房买卖合同》，约定塞通公司应当在商品房交付90天后，将办理权属登记由出卖人提供的材料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》等。2010年6月8日双方签署《商品房移交单》，塞通公司将案涉房屋交付马峰，马峰收房后装修该房使用至今，但塞通公司至今未给马峰办理房产证，马峰依法提起诉讼，期间发现兴庆法院对案涉房屋采取了查封措施，现依法提出执行异议，请求停止对案涉房屋的执行，并解除对该房的查封和冻结。申请执行人杨彩娥未提交书面意见。本院查明，案涉房屋银川市兴庆区XXX号营业房产权登记在塞通公司名下，产权证号为2012024798，该房已办理抵押登记，抵押权人为宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，抵押金额200万元，抵押期限2015年6月24日至2020年6月19日。2017年8月18日本院受理杨彩娥诉顾福、塞通公司民间借贷纠纷一案，经审理于2017年9月21日作出（2017）宁0104民初9224号民事判决，判决顾福偿还杨彩娥借款50万元，并按照月利率2%支付自2015年8月11日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息；塞通公司对顾福的上述借款本息承担连带清偿责任。该判决生效后顾福、塞通公司未履行判决确定的义务，杨彩娥向本院申请强制执行，本院于2017年10月23日立案执行，案号为（2017）宁0104执5544号。2017年11月14日本院作出（2017）宁0104执5544号执行裁定，裁定冻结、划拨或查封、扣押顾福、塞通公司名下价值520692元的财产。2018年2月8日本院向银川市不动产登记中心发出（2017）宁0104执5544号协助执行通知书，将塞通公司名下包括案涉房屋在内的四套房产查封，马峰得知后对本院查封案涉房屋提出执行异议。2020年4月7日本院受理马峰诉塞通公司商品房买卖合同纠纷一案，马峰提出的诉讼请求为：“1.判令被告履行合同，协助原告办理银川市兴庆区XXX号综合楼一二层房屋权属登记证书（含提供办理权属登记所需资料）；2、本案诉讼费用由被告承担”，本院审理后于2020年6月24日作出（2020）宁0104民初2063号民事判决，判决驳回马峰的诉讼请求。该案认定事实如下：“2008年5月3日，原、被告签订《预定购房协议》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区XXX综合楼一、二层的房屋，每平米6880元，总价1650000元，原告一次付清房款，被告负责在2008年10月底前将上述房屋交付给原告等内容。2008年5月5日原告向被告全额支付上述款项。同日，双方签订《关于的补充规定》一份，对涉案房屋的面积、配套设施和坐落位置进行了补充。2010年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告应当在商品房交付90天后，将办理权属登记由出卖人提供的材料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》等。2010年6月8日原、被告签署《商品房移交单》一份，被告将涉案房屋交付给原告使用，原告使用涉案房屋至今。2019年12月11日，被告向原告出具《情况说明》一份，载明“……为了表达我公司的诚信，我司将该套房屋初次办的权属证书（房权证兴庆区字第XXX号）质押给马峰，至今我司未给马峰办理权属证书”。另查明，2011年被告将案涉房屋所有权登记在宁夏塞通房地产开发有限公司名下，并办理房权证兴庆区字第XXX号的《房屋所有权证书》。2012年7月23日，被告公司出具《遗失证明》一份，载明“产权人宁夏塞通房地产开发有限公司将坐落于银川市兴庆区XXX营业房房屋所有权证遗失，产权证号：XXX，现申请作废，登报挂失。”2012年7月24日，被告在《宁夏日报》登报挂失涉案房屋所有权证书。2015年6月24日被告将案涉房屋办理抵押登记，2018年2月8日、2018年11月22日和2020年5月7日涉案房屋因相关案件被人民法院司法查封”。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，因案涉房屋产权登记在塞通公司名下，塞通公司系该房产的权利人，故案外人马峰所提异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回马峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周 勇审判员 李霭杭审判员 刘 城 二○二○年九月十一日书记员 梁金宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。