福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8041号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：胡春芳，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林浩，福建拓维律师事务所律师。 被告：陈晓，女，汉族，1979年10月3日出生，住福建省福州市台江区。 被告：晋安区功锐建材店，住所地福建省福州市晋安区新店镇满洋路37号家天下二期F组团4#楼1层12店面，统一社会信用代码：92350111MA31WT8LX5。 经营者：林功锐。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门银行福州分行）与被告陈晓、晋安区功锐建材店（以下简称功锐建材店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林浩到庭参加诉讼，被告陈晓、功锐建材店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 厦门银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．陈晓偿还厦门银行福州分行借款本金1215000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准计算，暂计至2020年7月17日为14508.73元，实际应计算至还清全部款项之日止）；2．陈晓向厦门银行福州分行支付为实现债权而支出的律师费18225元；3．功锐建材店对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4．厦门银行福州分行有权以陈晓单独所有的坐落于福建省福州市台江区房产［不动产权证号码：闽（2018）福州市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；5．俩被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2018年9月10日，陈晓与厦门银行福州分行签订《人民币个人经营性贷款借款合同》，合同约定：陈晓向厦门银行福州分行贷款1,350,000元，贷款期限自2018年9月10日起至2021年9月10日止，贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮47%，期间如遇人民币贷款基准利率调整，则进行相应调整。合同另约定：1．本息偿还方式：按照借款合同第6.5和16.1条约定，陈晓应按时足额归还贷款本金和利息，厦门银行福州分行有权主动从其账户中扣收应付本金及利息。本金应在贷款提款之日起满一年时归还135,000元，在贷款提款之日起满二年时归还135,000元，剩余贷款本金应在贷款到期日全部归还。利息自实际提款之日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在借款合同有效期内，厦门银行福州分行按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。陈晓在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息；2．违约事件及违约处理：按照借款合同第10条约定，陈晓如存在第10.1条违反合同条款、或者违背合同项下任何陈述、保证或承诺的，第10.7条第（2）款抵押人违反抵押合同的约定，构成违约，厦门银行福州分行有权采取合同第11条约定的一项或多项措施包括：11.2停止发放本合同项下的贷款；11.3提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求陈晓立即归还本合同项下所欠厦门银行福州分行的全部债务；11.4对陈晓未按期支付的利息（包括全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付给厦门银行福州分行的利息），陈晓除应继续支付外，还应自应付息日当日起向厦门银行福州分行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对厦门银行福州分行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为借款合同第3条约定的贷款利率+该贷款利率的50%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使厦门银行福州分行采取司法追索方式实现债权的，陈晓应承担厦门银行福州分行实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）借款合同签订当日，陈晓与厦门银行福州分行签订《不动产抵押合同》，以其房产（房产信息详见诉讼请求第4项）提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并在《不动产抵押合同》第3.1条约定，抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押权人不得将该抵押物再抵押。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。此外，为确保陈晓履行《借款合同》项下的债务，功锐建材店向厦门银行福州分行出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还陈晓欠厦门银行福州分行的全部债务，并由其经营者林功锐签字确认。2018年10月25日，厦门银行福州分行已向陈晓发放贷款1350000元。贷款发放后，陈晓未经厦门银行福州分行同意将抵押物再次设立抵押的违约行为，依据陈晓与厦门银行福州分行签订的借款合同约定，厦门银行福州分行有权宣布合同提前到期，要求陈晓清偿全部贷款本息。2019年3月6日，俩被告收到厦门银行福州分行发出的《贷款提前到期通知函》，该函要求俩被告限期内提交证明已经解除二押的证明材料或厦门银行福州分行认可的其他担保，否则借款合同项下的所有贷款本息将提前到期，俩被告应还清所有款项。2020年5月21日，陈晓出现逾期还贷的违约情况。 陈晓、功锐建材店未做答辩。 厦门银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈晓、功锐建材店未发表质证意见。经本院审查认为，厦门银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认厦门银行福州分行述属实。 本院认为，厦门银行福州分行与陈晓签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。厦门银行福州分行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。陈晓未按合同约定还款，已构成违约。故厦门银行福州分行要求陈晓偿还借款本金1,215,000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。厦门银行福州分行要求陈晓承担为实现债权而支付的律师费18,225元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。 陈晓在《不动产抵押合同》中以其所有的坐落于福建省福州市台江区房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，厦门银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 庭审中，厦门银行福州分行要求撤回对功锐建材店的起诉，本院口头裁定予以准许。陈晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告陈晓于本判决生效之日起二十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1,215,000元，利息（含罚息、复利）14,508.73元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月17日，此后的利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告陈晓于本判决生效之日起二十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费18,225元； 三、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告陈晓所有的坐落于福建省福州市台江区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16,029元，减半收取8,014.5元，由被告陈晓负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年九月十八日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。