湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异195号 异议人（案外人）：李红霞，女，1977年11月8日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 申请执行人：唐爱国，男，1972年4月5日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：邝发良，男，1972年11月26日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 本院在执行申请执行人唐爱国与被执行人邝发良民间借贷纠纷一案过程中，案外人李红霞不服，向本院提出书面异议。本案现已审查终结。 案外人李红霞请求：撤销贵院对位于郴州市的执行裁定，解除对房屋的保全查封。事实和理由：1、异议人与被执行人邝发良虽系夫妻关系，但自2008年起双方已经分居，至2012年12月19日协议离婚。2011年，异议人拟向开发商购买住房，但签订合同时，开发商要求必须以夫妻名义签订，因当时尚未办理离婚手续，但首付及后续按揭款实际是异议人出资支付的，被执行人分文未出，故该房产的所有权人是异议人，与被执行人无关。2、异议人与被执行人早已于2012年12月19日协议离婚，协议明确约定，房产归异议人所有，且被执行人至今尚欠异议人100万元未付。3、唐爱国对被执行人邝发良的债权与异议人无关，法院已经做出生效民事判决认定。4、房产已于2013年由开发商交付给异议人，并由异议人受领，2015年异议人进住，至今未将产权登记在异议人个人名下并未异议人原因，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，以及《最高人民法院关于执行异议案件的司法观点及裁判规则汇总》中最高院民一庭“虽然房屋的产权变更未作登记，但若双方对于房屋权属约定是明确的，双方也非假离婚逃避债务，则应当支持案外人停止执行的诉讼请求。”综上，请求法院支持异议人的异议请求。 申请执行人唐爱国辩称：1、涉案房屋系邝发良、李红霞夫妻关系存续期间共同购买的，登记在夫妻名下，属于夫妻共同财产，虽然双方于2012年12月19日离婚，但该房产仍然属于共同共有，并未办理变更登记手续，物权以登记为准，故北湖区法院对该财产采取执行措施，合理合法。2、异议人李红霞称2011年开发商要求写两个人的名字，否则不卖房子，明显不符合常理和逻辑。3、因被执行人邝发良对外负债过多，为躲避债务，李红霞与邝发良办理了名义上的离婚手续，实际上仍然生活在一起，因涉及隐秘性无法取证，但至少从两人至今仍未再婚可以初步判断。4、原本诉讼阶段李红霞就是被告，后因最高院出台新的司法解释加重债权人的举证责任，为此才未将李红霞作为被执行人。综上，请求法院驳回异议人（案外人）李红霞的异议请求。 被执行人邝发良未答辩。 查明的事实 本院查明事实如下： 一、异议人李红霞与被执行人邝发良于2003年2月21日登记结婚。2011年8月26日，李红霞（买受人）、邝发良（共有人）与永兴县永昌兴置业有限责任公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》，约定李红霞、邝发良共同购买位于郴州房屋（建筑面积129.16㎡），总价款616302元，其中首付款186302元，余款43万元申请银行按揭贷款支付等。2012年4月13日，李红霞作为借款人，与中国银行股份有限公司郴州分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定李红霞向银行申请贷款43万元，贷款期限240个月；并以上述房产作抵押，邝发良作为抵押物共有人，与李红霞一并在借款合同上签字。该银行于2012年5月11日发放43万元贷款，之后一直以合同借款人李红霞的名义偿还贷款。 二、2012年12月19日，李红霞与邝发良协议离婚，其中《离婚协议书》约定：“1、邝鹏瑞，男，随男方生活；2、婚姻存续期间的所有债权债务全部由男方邝发良承担；3、临武房屋一栋归男方所有，郴州房屋一套神憩乾珑2栋1902号房归女方李红霞所有，房子按揭款及以后的装修款由男方承担；4、男方补偿女方李红霞现金100万元，因男方暂无现金100万元，女方李红霞同意其写欠条限在一年内给付等”。 三、2012年8月21日，邝发良向唐爱国借款1342500元，因未依约偿还，故唐爱国以“邝发良、李红霞”为共同被告，提起民间借贷纠纷之诉。本院立案受理后，根据当事人的财产保全申请，于2017年8月22日作出（2017）湘1002民初2634号民事裁定书和协助执行通知书，请求郴州市不动产登记中心协助查封邝发良、李红霞共同所有的位于郴州市与郴资桂高等级公路交汇处神憩2＃栋1902号房（合同编号201101291902），查封期限为三年。该案经审理后，本院于2018年1月20日作出（2017）湘1002民初2634号民事判决书，认定：1、邝发良应偿还唐爱国借款本金1342500计、利息1138400元（暂计算至2017年12月20日，之后另计）；2、李红霞因、邝发良原系夫妻关系，双方于2012年12月19日登记离婚，邝发良于2012年8月21日向唐爱国借款时，明显超出了家庭日常生活需要，且唐爱国不能证明该借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于共同意思表示，故李红霞无需承担连带责任。 四、判决生效后，当事人未自动履行，唐爱国向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为（2018）湘1002执1639号。执行过程中，当事人不服，向本院提出书面异议。 裁判的理由与结果 本院认为，本案系执行标的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。本案的焦点问题在于：案外人李红霞是否享有排除法院强制执行的合法权益。对此，本院具体评析如下： 涉案房产购买时间发生在案外人李红霞与被执行人邝发良夫妻关系存续期间，系以二人名义共同签订商品房买卖合同，并已网签至李红霞、邝发良二人名下，之后，邝发良作为抵押物共有人在住房贷款合同上签字，由此可见，该房屋属于李红霞、邝发良共同共有，而房屋系以李红霞的名义贷款和还贷，并不能改变房屋共同共有的性质。虽然2012年12月李红霞与邝发良协议离婚时将涉案房产协议约定给李红霞所有，但该行为发生在涉案债权债务产生之后，也未进行变更登记，且该处分行为不具有对抗第三人即申请执行人的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，因房产系不可分物，在共有人未经债权人同意协议分割或者提起析产诉讼的情况下，法院有权对被执行人与他人共有的财产采取相应执行措施。因此，案外人请求排除法院强制执行，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）李红霞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄亿瑞 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年九月十八日 书记员  张 靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否是系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。