山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终3126号 上诉人（原审被告）：邹志强，男，1979年5月1日出生，汉族，居民，住莘县。 被上诉人（原审原告）：武相荣，男，1982年6月4日出生，汉族，农民，住莘县。 原审第三人：朱景华，女，1954年12月17日出生，汉族，居民，住莘县。 上诉人邹志强因与被上诉人武相荣及原审第三人朱景华房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莘县人民法院（2020）鲁1522民初1338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邹志强到庭参加诉讼。被上诉人武相荣、原审第三人朱景华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹志强上诉请求：依法撤销莘县人民法院作出的（2020）鲁1522民初1338号民事判决书中第二项判令申请人支付利息的判决内容，或依法改判利息支付的起止日为判决生效之日起至实际履行之日止。事实和理由：邹志强认同一审法院认定邹志强与武相荣签订的购房合同为无效，认定不仅邹志强是构成合同无效的过错方，武相荣亦是构成合同无效的过错方，也就是说武相荣同样应当承担合同无效的过错责任。根据中华人民共和国合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该法律条款的规定。均为过错方的双方当事人，因为签署该合同，邹志强收取了武相荣的部分购房款，邹志强应当全额退款且认同该观点，但一审法院判令邹志强向武相荣支付此购房款支付之日起至实际给付之日期间的利息，这样的判决实际上就把合同无效的过错责任，全部划分给了邹志强，而没有依据双方当事人均为过错方的事实认定而进行判决。实际上，邹志强并没有因该部分购房款而产生任何收益，邹志强之所以临时占有该购房款也是武相荣根据合同内容自愿支付的，邹志强并没有利用该款项获利，反而因该款项遭遇了诉累。既然该合同无效邹志强愿意退回该款项，但因事发突然应当给予邹志强一定缓冲的期限。否则邹志强将不得不向外进行借贷，而借贷必然产生利息。这样邹志强就会造成独自承担双份利息的后果。而武相荣自支付购房款之日起便获取利息，那么武相荣不仅没有任何的损失，甚至可以说武相荣还因此而获利。这样将造成极其不公平的法律后果。也就是说，法院并非按照双方均为过错方判决的，而是按照邹志强为全部过错方进行判决的。邹志强认为，既然武相荣也为合同无效的过错方，就无权就支付购房款的资金要求本案判决生效之前的利息，甚至是判决履行期间前的利息。综上，请依法支持邹志强的上诉请求。 武相荣未作答辩。 朱景华未作陈述。 武相荣向一审法院起诉请求：1.依法解除武相荣与邹志强于2018年4月3日签订的《房屋转让合同》；2.依法判令邹志强返还武相荣购房款420000元并赔偿利息、违约金、购房损失暂计100000元；3.本案诉讼费用由邹志强承担。 一审法院认定事实：武相荣与邹志强于2018年4月3日，签订房屋转让合同一份。合同约定，甲方(武相荣)、乙方(邹志强)经友好协商就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：天乐尚都二期(位置：乙方原小刘庄拆迁原住址)拆迁赔偿一套楼房建筑面积共135平方米。乙方同意转让给甲方，经双方设立条件如下：第一条，上述房屋由乙方以每平方3600元售给甲方，全部价款共计人民币486000元。第二条，本契约签订之日起，甲方应将上列价款为一期400000元整付与乙方。第三条，本契约签订后，待楼房竣工交付使用时，乙方应当积极配合，乙方替甲方挑好楼房后，交钥匙给甲方后，剩余余款为二期86000元加利息4000元共计9万元。第四条，因拆迁房屋手续是乙方名字，等房产登记证办完后，再过户给甲方，其过户费由甲方承担。第五条，如甲方付完一期房款后，乙方违约应返还本金加利息42万元。第六条，本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份做产权登记附件）。合同签订后，2018年4月6日，武相荣将40万元购房款交与邹志强，邹志强为武相荣出具收到条一份。2018年10月25日，武相荣向邹志强交付购房款2万元。另查明，2018年3月13日，莘县房屋征收与补偿管理服务办公室与邹志强、朱景华签订外贸片区(二期)棚改房屋协商改造补偿协议书一份，邹志强、朱景华棚改房屋坐落在莘县外贸片区改造范围内，土地面积273.25平方米，住宅房屋212.7平方米，邹志强、朱景华选择购买的住宅房屋面积为135平方米和100平方米两套。邹志强将赔偿合同中选择的面积135平方米一套房屋出售给武相荣。案涉房屋目前尚在施工建造中，房屋未依法登记领取权属证书，房屋具体所在位置仍无法确定。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，邹志强出售给武相荣的房屋尚未依法登记领取权属证书，尚不具备转让条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，本案案涉房屋不得转让。故，武相荣与邹志强签订的《房屋转让合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应系无效合同。合同自始无效，自始没有法律约束力，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，武相荣、邹志强所签订的房屋转让合同无效，武相荣已向邹志强支付房款42万元，邹志强应向武相荣返还购房款及占用期间产生的利息。关于过错方，武相荣、邹志强在签订房屋转让合同时，均知晓买卖的房屋性质，尚不符合买卖条件，不得转让。故，双方均存在过错，应当各自承担相应的责任，互不承担违约金及经济损失。朱景华经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法对其进行缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十条的规定，判决：一、武相荣与邹志强签订的房屋买卖合同无效。二、邹志强返还武相荣购房款420000元及利息（利息分两笔计算，第一笔以400000元为基数，自2018年4月6日起至实际给付之日止，第二笔以20000元为基数，自2018年10月25日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），待判决生效后十日内履行完毕。三、驳回武相荣其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元,减半收取计4500元，由武相荣负担2250元，邹志强负担2250元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院确认案涉房屋转让合同无效，且双方当事人对合同无效均存在过错，综合考量双方各自的过错程度及损失情况，结合武相荣的诉讼请求、房地产市场行情的变化等情形，判令由邹志强返还武相荣购房款420000元及相应利息并无不当，邹志强的上诉理由不能成立，本院不予支持。邹志强、朱景华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法对其进行缺席判决。 综上所述，邹志强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1217元，由上诉人邹志强负担。 本判决为终审判决。 审判长 关 淼 审判员 杨 轲 审判员 范晓静 二〇二〇年九月三十日 法官助理何德芳 书记员郎亚楠