广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)桂0924民初1337号 原告：中国农业银行股份有限公司兴业县支行，住所地兴业县石南镇环西路156号。 负责人：赖友良，行长。 委托代理人：黄家军，男，1976年4月12日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住该行。 委托代理人：陈飞凤，女，1989年3月12日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住该行。 被告：李朝恩，男，1984年10月22日出生，汉族，住址：广西兴业县。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告李朝恩借款合同纠纷一案。 -2- 本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人吴海敏、庞宇到庭参加诉讼，被告李朝恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李朝恩偿还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行贷款本金252311.89元及利息6615.72元，(利息计至2020年7月20日止，以后按合同约定另计），合计258927.61元；2、确认原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告李朝恩所有的位于兴业县木鞋圩祥龙.紫云阁15#楼A单元1-A-1302号房【产权证书号：桂（2019)兴业县不动产权第0001212 号；不动产登记证明：桂(2019)兴业县不动产证明第000169J5号】早有优先受偿权；3、判令被告李朝恩承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李朝恩于2017年02月23日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等向原告申请个人购房贷款26.7万元，并自愿承担共同还款责任。2017年03月14日原告与被告共同签订了合同编号为：450201201700016411的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：借款期限自2017年03月14日起至2042年03月13日止。借款金额26.7万元。借款用途为购买兴业县木鞋圩祥龙.紫A阁15#楼A单元1-A-1302号房。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之。合同签订后，原告依法履行了合同义务，于2017年6月3日原告依据合同约定发放贷款26.7万元，并出具了凭证号为:450220170080647的《个人借款凭证》。被告用其贷款所购买的兴业县木鞋圩祥龙.紫A阁 -3- 15#楼A单元1-A-1302号房的商品住房作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记。产权证书号：桂(2019)兴业县不动产权第001212号；不动产登记证明：桂(2019)兴业县不动产证明第0001H95号。在合同期限内，被告未履行按月偿还原告贷款本息的义务，违反了《借款合同》第一部分第四条的还款约定。至2020年7月20日止，欠本金252311.89元、累欠利息6615.72元，己构成违约。依据《借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任:11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之口起罚息利率相应上调。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。11.5(2)向借款人追缴应付未付借款利息。应付未付利息金额为，依调整后的借款利率计算，借款人在己履行的合同期限内应付利息金额与己付利息金额的差额。原告认为，原被告签订的借款合同是双方真实的意思表达，双方都应诚实有信地履行合同的义务。但现在被告无正当理由拒不按合同约定归还原告的贷款本息，依法应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求 -4- 。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行围绕诉讼请求向本院提供的证据有：1、营业执照复印件，证明原告主体资格；2、被告李朝转身份证，证明被告主体资格；3、个人购房担保借款合同复印件；4、个人信贷业务申请表复印件；5、个人借款凭证凭证号为：450220170080647复印件；证据3-5共同证明被告的借款要约、担保、借款的事实；6、不动产登记证明复印件；7、同意房产抵押承诺书复印件；证据6-7证明被告的抵押物权属证明及不动产登记证明，证明被告借款抵押的合法性；8、贷款交易明细复印件，证明债务情况。 被告李朝恩未作答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。 经开庭质证，被告李朝恩对原告提交的证据均无异议，本院认为，原告所提交的证据符合法律规定，合法、真实有效；证据与本案具有关联性；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告提交的证据予以采信。 本院经审理认定证据和法律事实如下：被告李朝恩于2017年2月23日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行申请个人购房借款26.7万元，承诺用所购房产作借款抵押，递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等申请资料给原告，经协商一致，于2014年2月26日双方签订了编号为：450201201700016411的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币267000元；借款期限自2017年3月14日起至2042年3月13日止；借款用途为购买兴业县木鞋圩祥龙.紫A阁15#楼A单元1-A-1302号房；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款采用等额本 -5- 息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日；未按本合同约定期限归还借款的按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息还要计收复利，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可以提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并可以在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款担保采用抵押+阶段性保证方式（保证期限至借款人取得房屋权证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，保证人为开发商），被告李朝恩用其所购买的房产作借款抵押。被告李朝恩作为借款人在合同的借款个签了字，合同签订后原告依法履行了合同义务，于2017年6月21日原告依据合同约定发放贷款267000万元，实际借款期限从2017年6月20日起至2042年6月21日止，执行利率为年利率4.9%；于2019年6月16日被告取得房屋产权证后双方依法到有关部门办理了抵押登记手续【产权证书号：桂(2019)兴业县不动产权第001212号；不动产登记证明：桂(2019)兴业县不动产证明第0001H95号】，至此开发商的保证责任终结。借款发放后，被告李朝恩未履行按月足额偿还原告贷款本息的义务，至2020年7月20日止，逾期违约次数多达次，连续最长逾期353天，逾期本金2833.34元，利息1766.08元。至今被告李朝恩还欠原告借款本金252311.89元，至2020年7月20日止欠利息6615.72元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告李朝恩签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，所有约定均没有违反法律规定，是合法有效的，当事人应当共同遵守履行。原 -6- 告中国农业银行股份有限公司兴业县支行已依约向被告李朝恩发放了贷款，被告李朝恩应按约定的期限和数额归还借款给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行，被告不按约定归还借款，已构成违约，故原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行要求被告李朝恩按约定全部归还所欠的借款本金252311.89元和支付利息的请求，本院依法予以支持。截止到2020年7月20日的利息为6615.72元，从2020年7月21起至还清之日止的利息，以252311.89元为基数，按年利率4.9%上浮50%即按年利率7.35%计算，并按月计收复利。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告李朝恩所有的位于兴业县木鞋圩祥龙.紫A阁15#楼A单元1-A-1302号房【产权证书号：桂(2019)兴业县不动产权第001212号；不动产登记证明：桂(2019)兴业县不动产证明第0001H95号】享有优先受偿权。而原告主张的要求被告李朝恩承担原告为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因没有具体的数额和有效的依据，本院则不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李朝恩应归还借款本金252311.89元给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 二、被告李朝恩应支付利息（利息的计算办法：截止到2020年7月20日的利息为6615.72元，从2020年7月21起至还清之日止的利息，以252311.89元为基数，按年利率7.35%计算，并按月计收复利）给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； -7- 三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告李朝恩所有的位于兴业县木鞋圩祥龙.紫A阁15#楼A单元1-A-1302号房【产权证书号：桂(2019)兴业县不动产权第001212号；不动产登记证明：桂(2019)兴业县不动产证明第0001H95号】享有优先受偿权。 上述判决债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5184元，减半收取2592元，由被告李朝恩负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁立标 二〇二〇年九月三十日 书记员  梁剑平