福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1961号 原告：福建省上杭县汀江国有林场，住所地：上杭县北环路（县林业局内），统一社会信用代码91350823157985901G。 法定代表人：黄崇康，职务：场长。 委托诉讼代理人：林新麒，福建龙航律师事务所律师。 被告：刘华康，男，1970年10月11日出生，汉族，农民，住上杭县。 原告福建省上杭县汀江国有林场（以下简称上杭汀江国有林场）与被告刘华康租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭汀江国有林场的委托诉讼代理人林新麒到庭参加诉讼，被告刘华康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上杭汀江国有林场向本院提出诉讼请求：1.刘华康立即将承租上杭汀江国有林场拥有的坐落在临江镇振兴路165号上杭县林业大楼一层临街店面1间（从东往西第2间）交还给上杭汀江国有林场；2.刘华康向上杭汀江国有林场支付从2020年7月17日至该店面交还给上杭汀江国有林场止每月按2190元计算的租金损失；3.刘华康向上杭汀江国有林场支付委托律师的代理费5000元；4.诉讼费用由刘华康负担。事实与理由：2019年7月17日刘华康承租上杭汀江国有林场（原名称为福建省上杭县林业总公司，于2010年10月27日变更为福建省上杭县汀江国有林场）拥有坐落在临江镇振兴路165上杭县临街店面1间（从东往西第2间），双方签订了《店面租赁合同》，约定：面积54.75平方米，月租金2190元，在2019年7月31日前一次性交缴租金26280元。合同期满，刘华康须如期将店面交还上杭汀江国有林场。如刘华康违反合同条款规定，上杭汀江国有林场有权终止合同，收回店面，后果一律由刘华康自负。合同签订后，上杭汀江国有林场将该店面交由刘华康经营材料使用。但刘华康未按合同约定一次性缴交租金，至2020年4月26日止还拖欠租金6280元，后在上杭汀江国有林场的多次催促下才交清。考虑到刘华康履行合同的实际情况，上杭汀江国有林场决定在租赁合同期满后不再出租给刘华康使用，分别于2020年4月26日、2020年6月9日、2020年6月29日和2020年7月17日4次发出《通知》，要求刘华康在7月20日前归还店面，逾期未移交店面造成损失的法律责任以及申请执行相关费用由刘华康承担。可刘华康置之不理，一直占用该租赁店铺不还。福建龙航律师事务所受委托于2020年7月31日发出《律师函》，要求刘华康在8月5日前将租赁店面交还给上杭汀江国有林场使用，但刘华康未答复和归还店面。刘华康的行为违反了《店面租赁合同》的约定，根据《房屋租赁合同》第五条第（三）、（四）款的约定，上杭汀江国有林场要求刘华康交还店面并支付从2020年7月17日起至交还店面止按月2190元计算的租金损失是合理的，应得到法律的支持。上杭汀江国有林场委托律师向刘华康主张权利，支付律师费5000元，应由刘华康负担，符合双方的约定，应予以支持。现租赁期已满，上杭汀江国有林场与刘华康之间不存在租赁关系，但刘华康一直还占用该店面不搬离，侵犯了上杭汀江国有林场的合法权益。据此，根据《民事诉讼法》第119条的规定，诉至本院并请求法院支持上杭汀江国有林场的诉求。 刘华康经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料后，未作答辩，对上杭汀江国有林场提出的诉讼请求和提供的证据未提出异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日上杭汀江国有林场（原名称为福建省上杭县林业总公司，于2010年10月27日变更为福建省上杭县汀江国有林场）与刘华康签订一份《店面租赁合同》，约定刘华康承租上杭汀江国有林场所有的坐落于上杭县临街店面1间（从东往西第2间）。租赁期限：2019年7月17日起至2020年7月16日。月租金按40元／ｍ²（含房产税、土地使用税等）计2190元／月。合同签订之日预收按上期作为租赁保证金。租金交缴方式：刘华康在2019年7月31日前一次性缴交上杭汀江国有林场2019年7月17日至2020年7月16日租金26280元。逾期一个月未缴视为刘华康自动放弃合同，上杭汀江国有林场收回店面，刘华康不得以任何理由拒绝，同时租赁保证金不予退回，作为赔偿上杭汀江国有林场的损失。租赁期满前二个月，若需续租，双方协商或重新投标，租金双方另行商定，在同等条件下优先照顾刘华康。否则，合同期满，刘华康须如期将店面交还上杭汀江国有林场。上杭汀江国有林场分别于2020年4月26日、2020年6月9日、2020年6月29日、2020年7月17日向刘华康发出《通知书》，告知双方不再续签《店面租赁合同》。请刘华康做好店面搬迁、清理准备工作并于2020年7月20日前腾退店铺并移交给上杭汀江国有林场。2020年7月31日福建龙航律师事务所接受上杭汀江国有林场的委托向刘华康发出《律师函》，要求刘华康于2020年8月5日前将租赁的店面腾空并完整移交给上杭汀江国有林场。但刘华康收到《通知书》和《律师函》后未按期腾空租赁店面并将店面交还给上杭汀江国有林场。上杭汀江国有林场为此委托律师支出律师代理费5000元。 上述事实，有营业执照、企业名称变更核准通知书、房屋所有权证、店面租赁合同、通知4份、委托代理合同、增值税普通发票、单位活期转账单、进账单等证据及上杭汀江国有林场的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，上杭汀江国有林场与刘华康签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受其约束。双方签订的租赁合同于2020年7月16日到期，且上杭汀江国有林场已提前两个月书面告知刘华康租期届满后不再继续将讼争店面租赁给刘华康，故刘华康无权在合同期满后继续占用该店面，上杭汀江国有林场要求刘华康将讼争店面交还给上杭汀江国有林场及按合同约定支付自2020年7月17日起至店面交还之日按每月2190元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。上杭汀江国有林场因刘华康未按约交还店面而诉至本院并聘请律师，提供了证据证明其已实际支付律师代理费5000元，故上杭汀江国有林场要求刘华康支付律师代理费5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。刘华康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘华康应在本判决生效后十五日内将所承租和使用的坐落于上杭县临街店面1间（从东往西第2间）交还给福建省上杭县汀江国有林场； 二、刘华康应在本判决生效后十五日内向福建省上杭县汀江国有林场支付自2020年7月17日起至店面交还之日止按每月2190元计算的房屋占有使用费； 三、刘华康应在本判决生效后十五日内向福建省上杭县汀江国有林场支付律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由刘华康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖小华 二〇二〇年九月十日                      代理书记员张凌华 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。