吉林省白山市中级人民法院   民事判决书   （2020）吉06民终524号   上诉人（一审原告）：杨秀生，男，1952年11月18日生，汉族，白山市浑江区交警支队退休民警，住吉林省白山市。   委托诉讼代理人：柳玉峰，吉林荆卫华律师事务所律师。   被上诉人（一审被告）：**，男，1981年9月7日生，汉族，白山市委办公室机要科科长，住吉林省白山市。   被上诉人（一审被告）：龙蕾，女，1985年7月12日生，汉族，邮储银行白山市分行三农金融部副总经理，住吉林省白山市。   委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。   上诉人杨秀生因与被上诉人**、龙蕾所有权确认纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2020）吉0602民初687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   杨秀生上诉请求：一、撤销白山市浑江区人民法院（2020）吉0602民初687号民事判决；二、依法改判白山市时代商城1号楼5单元1001室房产的所有权人为杨秀生；三、判令**、龙蕾协助杨秀生将上述房产办理至杨秀生名下；四、一、二审诉讼费由**、龙蕾承担。事实与理由：杨秀生与**系父子关系，杨秀生用积攒了一生的积蓄在2008年7月7日向白山市振祥房地产开发有限公司购得房产一套（系本案目前争议的房产）并进行了装修，装修完毕之后交付给**、龙蕾使用。在使用过程中，**、龙蕾曾向杨秀生提出将该房产变更至**、龙蕾人名下，但遭到拒绝。直到2019年9、10月份杨秀生才发现**、龙蕾在使用该房产过程中未经杨秀生同意，私自将该房产办理至**、龙蕾名下，并且**、龙蕾在2019年9月12日办理离婚登记当天将该房产过户至龙蕾一人名下。一审法院认定杨秀生妻子王某在《商品房买卖合同》中的委托代理人处签字来认定杨秀生知情是错误的。虽然王某与杨秀生是夫妻关系，但王某在“委托代理人”的签字并不能得出杨秀生对《商品房买卖合同》认可或知情的结论。根据一审中王某的笔录可以证明，王某并没有得到杨秀生的授权，事后也没有告知过杨秀生，并且王某当时对《商品房买卖合同》的内容也是不清楚的。本案现有证据能够证明杨秀生对王某签字是不知情的，如果认定杨秀生对此知情，**、龙蕾应当举出相反证据，而不能仅靠一审法院的主观推断。一审中杨秀生代理人与**的通话录音完全可以证实，杨秀生对**当初所办理将房产登记在**、龙蕾名下一事是完全不知情的。本案争议的房产原始收据和《预购房协议》仍在杨秀生处，说明杨秀生没打算将该房产处置给他人。即使王某在委托代理人处的签字能得出其本人知道或者同意将本案房产给付**的结论，但并不代表杨秀生的意思，其单方处置财产的行为不发生法律效力。王某在委托代理人上的签字不能得出其本人同意或知道将本案房产赠给**、龙蕾结论。退一步讲，该房产是杨秀生与王某的夫妻共有财产，即使能够得出王某在委托书的签字是同意将房产办理在**名下的结论，但根据《物权法》第九十七条规定，王某未取得杨秀生同意将房产赠与**、龙蕾的行为也是同样不发生法律效力，况且王某时至现在也不同意将房产赠与给**和龙蕾。一审法院的判决有悖社会的公序良俗。杨秀生现已69岁，一生中积累的重要财产就是本案争议的房产，通过庭审查明的事实，完全可以认定**、龙蕾在婚姻存续期间，未经杨秀生同意，通过非法手段将房产变更至**、龙蕾名下（最终变更至龙蕾名下）。这无疑是一种窃取行为，这种不劳而获的行为不应得到法律上的认可及支持。一审法院驳回了杨秀生的一审请求等于是对这种窃取行为的认可，是对社会公序良俗的一种破坏。一审法院在2020年5月21日开庭审理完毕后，依职权制作了与王某的谈话笔录，之后并没有听取一审原被告双方的意见。在没有再次开庭，没有听取双方当事人意见的情况下，这种取证是违法的，也是对双方当事人不公平的。   龙蕾辩称，杨秀生的上诉请求完全不成立。王某与杨秀生是夫妻关系，与**是母子关系，王某的笔录存在利害关系，并不能以此证明杨秀生的主张。杨秀生与白山市振祥房地产开发有限公司签订的是《预购房屋协议书》，而**与王某与其签订的是《商品房买卖合同》。杨秀生作为完全民事行为能力人及在行政机关工作多年的公务人员，理应知道房屋入户前要签正式的《商品房买卖合同》。案涉房屋已入户多年，杨秀生主张不清楚不符合常理。杨秀生所持的《预购房屋协议书》与案涉房屋信息不符，不能证明与案涉房屋存在关联性。且白山市振祥房地产开发有限公司的营业执照已处于吊销状态，不具有正常营业的主体资格，其出具的证明不能作为证据使用。杨秀生与王某始终未取得案涉房屋所有权，不存在处置夫妻共同财产。该房屋始终登记在**、龙蕾名下，不存在赠与的事实，更不存在盗窃。一审法院所取的王某的笔录只是为了查清案件事实，王某的笔录并不是证据，因此不需要向双方出具并征求意见，所以一审法院依职权所取的王某的笔录是不需要质证的，也是完全合理的。   **辩称，上诉状所述都是真实存在的，房屋办理变更是我私自办理的，父母并不知情，房子也是我父亲出资购买的。   杨秀生向一审法院起诉请求:一、请求确认白山市时代商城1号楼5单元1001室房产的所有权人为杨秀生;二、判令**、龙蕾协助杨秀生将上述房产办理变更至杨秀生名下;三、诉讼费由**、龙蕾承担。事实和理由:杨秀生与**系父子关系,龙蕾与**原系夫妻关系,**、龙蕾于2010年10月20日登记结婚,结婚之后**与杨秀生逐渐疏远,在日常家庭生活当中与杨秀生更是离心离德,但对妻子龙蕾的话却是言听计从。杨秀生于2008年7月7日在白山市振祥房地产开发有限公司购得房产一套(系本案目前争议的房产)并进行了装修,装修完毕之后交付给**、龙蕾使用,但直到2019年9、10月份才发现**、龙蕾在使用该房产过程中未经杨秀生同意私自将该房产办理至**、龙蕾名下,并且**、龙蕾在2019年9月12日办理离婚登记当天将该房产过户至龙蕾一人名下。本案争议房产是由杨秀生出资购买并进行装修,**、龙蕾无权私自将房产过户至其名下,**、龙蕾的行为已严重侵害了杨秀生的财产权益,请求人民法院查明事实,判决上述房产所有权人为杨秀生。   一审法院认定事实:2008年7月7日,杨秀生(乙方)与白山市振祥房地产开发有限公司(甲方)签订了一份《预购房屋协议书》,主要约定:甲方同意将时代商城3#楼3单元10-01室,建筑面积90.55平方米住宅出售给乙方,房屋单价为2810元,房屋价款为254445元,销售面积按产权测绘面积为准。杨秀生在协议书落款乙方处签名,白山市振祥房地产开发有限公司在协议书落款甲方处加盖合同专用章,崔静在经办人处签名。2008年5月6日,该公司向杨秀生出具《收据》一份,载明:交来房款3号楼3单元10-01,面积90.55平方米,人民币220000元。2020年3月27日,白山市振祥房地产开发有限公司出具证明一份,载明“杨秀生(身份证号×××)于2008年7月7日在我司预购的时代商城3#楼3单元10-01室,后期在建设中由于图纸设计发生变动,将上述房号调换至时代商城××楼”。2010年11月1日,白山市振祥房产开发有限公司(出卖人)与**(买受人)签订了《商品房买卖合同》,主要约定:买受人购买的出卖人开发建设的时代商厦综合楼××楼房,建筑面积94.99平方米,房款总金额为248237元。白山市振祥房产开发有限公司在该合同落款出卖人处加盖公章及法定代表人名章,**在合同落款买受人处签名,案外人王某在委托代理人处签名。出卖人向**出具了三份收据,总金额为248237元,其中时间为2010年10月26日的房款收据,**与案外人王某在该收据交款人处签名。2018年5月24日,**、龙蕾取得白山市浑江区新建街原实验小学时代商城1#楼5单元1001室房屋不动产证书,不动产权证号为吉(2018)白山市不动产权第XXXX号、第XXXX号。2019年9月12日,**与龙蕾签订了一份《婚姻存续期间房屋所有权约定书》(弃权书),载明:房屋坐落时代商城1#楼5单元1001、房屋所有权证号吉(2018)白山市不动产权第XXXX号、房屋面积94.99平方米,我们夫妻对上述房产做以下约定:此房本人**自愿放弃产权,归配偶龙蕾一人所有。我们夫妻共同承诺:以上房产将来出现产权争议或法律纠纷,一切后果由我们夫妻负责,与不动产登记中心无关。**、龙蕾均在立约人处签名捺印。后,龙蕾取得该房屋不动产权证书,不动产权证号为吉(2019)白山市不动产权第XXXX号,共有情况为单独所有。2019年9月12日,**与龙蕾签订《离婚协议书》,主要约定取暖楼94.99平方米,位于时代商城××楼,该房屋已于2019年9月12日过户给女方,归女方所有。同日,**与龙蕾登记离婚。法庭审理过程中,龙蕾自述**所购房屋的房款由其父母支付。杨秀生与王某系夫妻,**系二人儿子。   一审法院认为,案涉房屋的预购房屋协议书虽系杨秀生与白山市振祥房地产开发有限公司签订,并由杨秀生缴纳购房款,其主张涉案房屋系**、龙蕾私自办理至二人名下其本人不知情,但杨秀生妻子王某于2010年11月1日在**与白山市振祥房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同落款委托代理人处签名,故其主张证据不足,不予支持。**、龙蕾据此已取得房屋所有权,后**自愿放弃涉案房屋产权同意归龙蕾单独所有系其真实意思表示,不违反法律规定。现杨秀生诉请确认其为白山市时代商城1号楼5单元1001室房产的所有权人、判令龙蕾协助杨秀生将上述房产办理变更至杨秀生名下,无事实与法律依据,不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。”的规定，一审法院判决：驳回杨秀生的诉讼请求。案件受理费5374元,减半收取2687元,由杨秀生负担。   本院二审期间，杨秀生申请证人王某出庭证明：“在房屋合同上签字的问题，合同的内容我并不清楚。因为**经常拿回来东西让我签字，另外我认为自己的儿子也不会骗自己，所以内容我并没有看过就签字了。**和龙蕾是2010年10月20日登记结婚的，2011年3月份办的婚礼，那时刚拿到钥匙，房屋还没有装修呢，房屋整个购买过程都是杨秀生办理的，我没有权利来处置。如果当初要是想给他们，就直接赠与他们了，我没有权利来办理。如果签也应该是杨秀生来签字，不应该是我。我签完字之后杨秀生始终不知道这个事情，直到**和龙蕾离婚之后才知道这个事情。”本院组织当事人进行了质证。杨秀生对证人证言没有异议。龙蕾质证认为，王某与杨秀生及**是亲属关系，其关于对所签署的商品房买卖合同内容不知情的证言是不可信的。同时通过证人证言可以证实，**与开发商签订商品房买卖合同是在龙蕾与**婚姻关系存续期间所签订的，也能够证实购买该房屋是为龙蕾与**结婚而购买。而且通过证人证言可以证实商品房买卖合同委托代理人的签字以及2011年10月26日收据中交款人的签字都为王某本人签名。通过上述事实可以证明，杨秀生及王某对将该案涉房屋以**的名义与开发商签订商品房买卖合同是知情的。杨秀生及王某从未取得安涉房屋的所有权，因此也不存在王某赠与房屋的事实。**质证认为，我对证人所述的没有异议，说的都是事实。因为2008年买房子的时候都是杨秀生办理的，原始发票都是杨秀生的名字，发票也在杨秀生手里。后期我通过个人关系找到开发商要求变更发票人名，开发商说这是违规的，开发商为了开脱自己的责任，才有我找到证人让她在发票上面签字这个事。本院经审查认定如下：因证人与本案存在利害关系，故对其证言本院不予确认。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。   本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案为民事二审案件，本院依法只针对上诉人的上诉请求进行审理。本案杨秀生主张案涉房屋系**、龙蕾私自办理至二人名下，其本人不知情，但杨秀生向法院提交的证据不足以证明其主张。另，案涉房屋现已变更登记在龙蕾名下，系其与**离婚析产过程中依法取得，杨秀生要求将案涉房屋变更登记至其名下无事实与法律依据，一审法院判决并无不当。   综上所述，杨秀生的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5374元，由上诉人杨秀生负担。   本判决为终审判决。   审判长 綦家通   审判员 朱济生   审判员 闫 靓     二〇二〇年九月十日   （法官助理 顾百发   书记员 刘思辰