江苏省无锡市滨湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0211执异63号案外人：无锡市北宸科技有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区前洲街道前洲社区前石路。法定代表人：徐锦艳，该公司总经理。申请执行人：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省无锡市金融二街9号。法定代表人：邵辉。委托诉讼代理人：周颖，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被执行人：无锡柏勒夫气动执行器有限公司，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区前洲配套区新石路8-1号。法定代表人：胡洪军。被执行人：无锡兴安邦石油化工设备有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区前洲街道前石工业集中区。法定代表人：唐晓群。被执行人：胡洪军，男，1970年5月11日生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：章影月，女，1974年4月25日生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：唐晓群，女，1968年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被执行人：唐晋方，男，1969年6月16日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与无锡柏勒夫气动执行器有限公司（以下简称柏勒夫公司）、无锡兴安邦石油化工设备有限公司（以下简称兴安邦公司）、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方金融借款合同纠纷执行一案中，案外人无锡市北宸科技有限公司（以下简称北宸公司）对本院评估、拍卖无锡市惠山区前洲镇石路工业集中区的5000平方米无证集土厂房（以下简称涉案前洲无证厂房）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现本案已审查终结。经审查查明，原告无锡农商行与被告柏勒夫公司、兴安邦公司、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日作出的(2018)苏0211民初7947号民事判决书已发生法律效力，该判决书确认：一、柏勒夫公司于本判决生效后立即向无锡农商行归还借款本金400万元、期内欠息29000元、期内欠息之复利（自2018年11月9日起至实际给付之日止，以期内欠息29000元为基数按照人民银行相应期限档次基准利率上浮60%计算）、逾期罚息（自2018年11月9日起至实际给付之日止，以借款本金400万元为基数，按照人民银行相应期限档次基准利率上浮60%再上浮50%计算）、律师代理费186460元；二、兴安邦公司、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方对柏勒夫公司的上述债务承担连带清偿责任。代偿后，有权向柏勒夫公司追偿。案件受理费减半收取20262元、保全费5000元，由柏勒夫公司、兴安邦公司、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方承担。因柏勒夫公司、兴安邦公司、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方未履行自身付款义务，无锡农商行申请强制执行，本院于2019年5月14日立案执行，案号为（2019）苏0211执1585号。执行过程中，当事人达成和解协议。同年8月19日，该案终结执行。后无锡农商行申请恢复执行，本院于2020年4月1日立案，案号为（2020）苏0211执恢125号。同月8日，作出（2020）苏0211执恢125号执行裁定书，裁定拍卖兴安邦公司涉案前洲无证厂房，并发出（2020）苏0211执恢125号通知书，决定对该厂房进行评估拍卖。案外人北宸公司不服本院评估、拍卖，提出执行异议称，涉案前洲无证厂房及该厂房所在集体土地使用权已变更转让至北宸公司名下，北宸公司已按照双方转让协议付清所有转让款，并实际在该厂房内生产、经营、办公。请求法院依法保护其合法权益，立即停止并取消对涉案前洲无证厂房的评估和拍卖。为证明其主张，北宸公司向本院提交如下证据：1.转让协议书一份，证明北宸公司与兴安邦公司于2019年3月11日签订转让协议，约定兴安邦公司以转让方式将涉案前洲无证厂房所有权、使用权及该厂房所在集体土地使用权以1320万元有偿转让给北宸公司，兴安邦公司60个工作日内配合北宸公司办理上述土地租赁使用权的变更，2019年3月14日前北宸公司支付转让款800万元，4月底前付清余款320万元。上述转让款，兴安邦公司委托沈阿本（开户行：交通银行无锡市前洲支行，账号：62×××46）收款。该协议无锡市惠山区前洲街道前洲社区居民委员会（以下简称前洲社区）作为集体土地所有权人盖章确认。无锡市惠山区惠邦法律服务所组作为见证单位盖章。2.兴安邦公司不动产权证书一份，证明兴安邦公司享有无锡市前洲街道前洲社区工业用地集体建设用地使用权，使用权期限至2028年8月9日止。3.转账凭证三张、本票三张，证明其按照双方转让协议，分别于2019年3月11日转账支付沈阿本100万元，12日转账支付沈阿本100万元，23日开具收款人为兴安邦公司的本票三张，分别为：票号24327570、金额300万元，票号24327571、金额300万元，票号24327572、金额200万元。上述款项合计1000万元。4.转账凭证四张，证明其按照双方转让协议，于2019年4月24日转账支付沈阿本320万元。5.见证词一份，证明无锡市惠山区惠邦法律服务所见证北宸公司与兴安邦公司签订证据1转让协议。6.北宸公司不动产权证书一份，证明北宸公司现享有无锡市惠山区前洲街道前洲社区工业用地集体建设用地使用权，使用权期限至2029年5月7日止。申请执行人无锡农商行提交答辩意见称，1.根据无锡农商行工作人员与北宸公司法定代表人徐锦艳配偶余柳明之间的谈话录音，可知北宸公司签订合同时明确知悉兴安邦公司银行账户被查封，且在北宸公司接管厂房后，法院又去现场张贴封条。在明知上述情况下，双方仍签订合同实施交易，存在恶意串通情况，合同应属无效。另，转让协议委托第三人沈阿本代为收款，不符合公司交易正常流程。2.北宸公司不属于善意第三人。善意取得制度适用于出让人为无权处分人，兴安邦公司不属于无权处分人，北宸公司也就不属于善意第三人，不能适用善意第三人制度。3.法院于2018年11月2日即查封涉案前洲无证厂房，查封后该厂房不能发生产权转移。北宸公司与兴安邦公司在法院查封后签订该厂房转让协议，属于违法处置法院查封物的行为，依法应予以处罚。综上，请求依法驳回案外人北宸公司的异议请求。为证明其主张，无锡农商行向本院提交如下证据：1.法院对涉案前洲无证厂房的查封裁定、查封令各一份及照片八张，证明2018年11月2日，法院已查封涉案前洲无证厂房。2.与北宸公司录音光盘一张及录音整理稿一份，系无锡农商行信贷管理部总经理陈秋实、前洲支行行长王华与北宸公司法定代表人徐锦艳丈夫王华谈话录音，证明双方签订转让协议前，北宸公司明确知悉兴安邦公司涉诉且已被查封银行账户及涉案前洲无证厂房。被执行人柏勒夫公司、兴安邦公司、胡洪军、章影月、唐晓群、唐晋方未提交答辩意见。另查明，无锡农商行与无锡力健铝业有限公司（以下简称力健公司）、兴安邦公司、柏勒夫公司、唐晓群、唐晋方、胡洪军、章影月、唐翼、周静金融借款合同纠纷一案审理过程中，无锡农商行提起财产保全申请，本院审查后作出（2018）苏0211民初6145号民事裁定书，立即冻结力健公司、兴安邦公司、柏勒夫公司、唐晓群、唐晋方、胡洪军、章影月、唐翼、周静银行存款522万元或查封相应价值财产。2018年10月9日，本院立执行保全案件，案号为（2018）苏0211执保935号。同年11月2日，查封兴安邦公司涉案前洲无证厂房。2018年12月3日，本院作出该案民事判决书，案号为（2018）苏0211民初6145号，该判决书确认：一、力健公司于本判决生效后立即向无锡农商行归还借款本金300万元，并偿付逾期罚息（计算至2018年8月20日为326902.5元；自2018年8月21日起至实际给付之日止，以借款本金300万元为基数，按照年利率7.83%上浮50%计算）、律师代理费158376元。二、兴安邦公司、柏勒夫公司、唐晓群、唐晋方、胡洪军、章影月、唐翼、周静对力健公司的上述借款债务承担连带清偿责任。本案案件受理费元17341（已减半收取），保全费5000元，公告费300元，由力健公司、兴安邦公司、柏勒夫公司、唐晓群、唐晋方、胡洪军、章影月、唐翼、周静共同负担。因力健公司、兴安邦公司、柏勒夫公司、唐晓群、唐晋方、胡洪军、章影月、唐翼、周静未履行付款义务，经无锡农商行申请，本院于2019年7月19日立案执行，案号为（2019）苏0211执2158号。执行过程中，双方达成和解协议。同年8月19日，该案终结执行。后无锡农商行申请恢复执行，本院于2020年4月1日立案，案号为（2020）苏0211执恢124号。执行过程中，无锡农商行申请将该案件中查封的涉案前洲无证厂房在（2020）苏0211执恢125号案件中进行处置。同年8月22日，本院终结该案本次执行程序。本院认为：本案的争议焦点为北宸公司所称其在涉案前洲无证厂房上的权利能否排除本案执行。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。本案中，兴安邦公司作为本案被执行人，本院有权依法查封其名下财产。因法院查封时涉案前洲无证厂房所涉及的前洲街道前洲社区集体建设用地使用权登记在兴安邦公司名下，在该土地上的涉案前洲无证厂房属于兴安邦公司所有，故本院有权依法查封并对该财产依法进行评估、拍卖。本院查封后，该财产不能进行转让、变卖。北宸公司虽向本院提交转让协议、支付凭证、不动产权证书等证据，证明其实际受让上述集体土地及涉案前洲无证厂房，但其于2019年3月11日与兴安邦公司签订转让协议，系在本院2018年11月2日查封后，不能对抗执行，对于其要求停止对涉案前洲无证厂房评估、拍卖的异议请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第二款之规定，裁定如下：驳回案外人无锡市北宸科技有限公司的异议请求。如对本裁定不服,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  陈 燕人民陪审员  施秋珍人民陪审员  丁霞静二〇二〇年九月二日法官 助理  徐 璐书 记 员  胡小丹本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。