河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9182号原告：王瑞娟，女，汉族，1979年9月4日出生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：丁霞，河南寰冠律师事务所律师。委托代理人：徐妙，河南寰冠律师事务所实习律师。被告：河南大鹏置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街106号。法定代表人：马见，总经理。委托代理人：贺学文，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托代理人：陈星，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告王瑞娟与被告河南大鹏置业有限公司（以下简称大鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞娟及其委托代理人丁霞、徐妙，被告大鹏公司的委托代理人贺学文、陈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理郑州经济技术开发区经南二路56号3号楼3单元1层25号房屋不动产权属登记证书；2、判令被告支付逾期办理不动产权属登记证书违约金暂计151705.21元（以292773元为基数，按照银行同期同类贷款利率标准自2010年12月31日计算至2019年8月19日，之后违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至不动产权属登记证书办理完毕交付原告之日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年5月25日，原、被告签订（07）房买卖契字016号《房产买卖合同》，原告以221680元购买被告开发房屋一套。2009年5月6日，双方签订关于《中石化集团河南石油勘探局勘察设计院郑州基地职工公寓楼的房产买卖合同》的补充协议，原告每平方米补交550元，被告须在2010年12月30日前办理完毕房屋产权证和土地使用证，原告将购房款支付给被告并入住多年，因被告原因，至今仍未办理不动产权属登记证书，多次协商未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。针对其诉讼请求，王瑞娟向本院提交证据有房产买卖合同、补充协议、房屋初始登记信息对照表、房款收据、增值税发票、完税证明、信访照片一组；同馨苑小区全体业主请愿书、业主维权信息资料、《郑州经济技术开发区管理委员会文件》（郑经管政【2019】2号）。大鹏公司辩称:其已按照政府要求程序和步骤积极为业主办理不动产权证书，并未违约，不应承担逾期办证违约责任，因政府等不可抗力未能及时办理不动产权证书，过错不在被告。违约金计算方式错误且已过诉讼时效。原告存在逾期支付购房款的违约行为。针对其答辩意见，大鹏公司向本院提交证据有进区协议、收据、项目进区补充协议书、《郑州经济技术开发区管理委员会文件》（郑经管政【2019】2号）、关于经开区问题楼盘办理不动产证的公告、大鹏公司同馨苑项目的情况说明、录音光盘、关于解决经开区问题楼盘同馨苑产权证办理事项意见、关于协助解决经开区问题楼盘同馨苑不动产证办理事项的函及办证业主清单、转移登记清单、开发商授权委托书、开发商营业执照、分层分户图、坐落一致证明等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年7月4日，郑州经济技术开发区管理委员会（甲方）与中石化集团公司河南石油勘探局勘察设计研究院（乙方）签订进区协议，内容为：甲方同意乙方新项目规划选址定在开发区第七大街以东、经南二路以北、航海东路以南、第八大街以西地块内，面积45亩用于办公、生产、科研、经营及职工公寓建设，乙方保证其新项目建设为高层建筑。2007年5月25日，大鹏公司（乙方）与王瑞娟（甲方）签订《房产买卖合同》，约定：乙方与甲方已签订《职工公寓楼（多层）认购意向书》，并收到交付购房押金2万元整。乙方自愿将座落在郑州经济技术开发区第八大街与经南二路北侧自行开发的中石化集团河南石油勘探局勘察设计研究院郑州基地职工公寓楼3号楼第三单元一层东户的房产出售给甲方。甲方已对乙方所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产，价格每平方米1715元，总价款221680元。甲方于2008年1月30日前分三次付款给乙方，第一次付款10万元，第二次付至房屋总价款的95%，第三次交钥匙前将剩余房款全部付清。购房押金在首次付款时冲抵。双方同意于2008年1月30日由乙方将上述房产正式交付给甲方。甲方中途悔约，甲方应向乙方交纳2万元违约金（所交房款退还），乙方中途悔约，乙方应向甲方退还所交全部房款，另给付甲方2万元的违约金，乙方不能按期向甲方交付房产，逾期一个月以上，由违约方向对方给付房产总价款千分之五的滞纳金。本职工公寓楼只能办理大房产证，入住后甲方需要办理房产证，乙方可协助办理，由此所发生的费用全部由甲方承担。2007年9月11日，郑州经济技术开发区管理委员会作为甲方，中石化集团公司河南石油勘探局勘察设计研究院作为乙方，大鹏公司作为丙方签订项目进区补充协议书，内容为：乙方于2003年1月，申请整体搬迁进入郑州经济技术开发区，建设河南石油勘探局勘察设计研究院办公基地项目并获得甲方批准，甲乙双方于2003年7月4日签署进区协议，2005年11月，乙方与丙方签署该项目开发《合作协议》及《补充协议》，2007年8月3日，乙方向甲方提出申请将该项目建设主体变更为丙方，并将该项目用地使用权变更为丙方,甲方同意将该项目投资主体由乙方变更为丙方，并协调相关部门按历史遗留问题办理土地变更事宜，乙丙双方均承诺该项目用地性质、建设内容及使用方向不变。2009年5月6日，王瑞娟（甲方）与大鹏公司（乙方）签订关于《中石化集团河南石油勘探局勘察设计院郑州基地职工公寓楼的房产买卖合同》补充协议，约定：原建职工公寓楼属于项目用地，根据河南石油勘探局勘察设计院与郑州经济技术开发区签署的相关协议要求，项目主体发生变化，该宗土地也要履行挂牌程序，由此需要新增加相关费用，其新增加费用为向政府缴纳的各项规费、土地出让金等，新增加费用经核算为每平方米550元由甲方承担。甲方分两次补交按每平方米550元计算的总金额后，乙方保证不再以任何形式及任何理由收取与购房有关的任何费用。办理房屋产权证发生的契税及与之相关的费用由甲方承担。甲方在2009年2月28日前先补交按每平方米450元计算的总金额后，乙方即向甲方办理交房手续，甲方余下的按每平方米100元计算的总金额，在乙方与甲方签订郑州市房管局正式备案的房屋买卖合同时一次性交清。乙方须在2010年12月30日前办理完毕甲方的房屋产权证和中华人民共和国国有土地使用证（以下简称两证），并交付给甲方，若乙方不能在规定的时间里履约，乙方按每月每户500元的标准支付给甲方违约金，并顺延按月支付，直至甲方拿到上述两证为止。乙方不得以其他购房者未补交新增购房款为由，拖延办理已签订本补充协议并如数补交新增房款业主的两证。原《中石化集团河南石油勘探局勘察设计院郑州基地职工公寓楼的房产买卖合同》和本补充协议及缴款收据，乙方应在2010年12月30日前将上述文本和凭证，更换成郑州市房管局统一印制的房屋买卖合同及国家认可的正规购房发票交甲方。2017年6月28日、2019年4月28日，大鹏公司分别向王瑞娟开具278739.64元、14713.76元增值税发票。2020年7月1日，郑州经济技术开发区问题楼盘化解攻坚专项小组办公室向各位业主发布关于经开区问题楼盘办理不动产证公告：根据《郑州市人民政府关于郑州市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚工作若干意见》（郑政文【2019】106号）要求，为加快推进问题楼盘集中处置，有效化解房地产领域信访突出问题，切实保障和维护群众合法权益，经开区成立问题楼盘化解攻坚专项领导小组，专门为群众解决办理不动产证问题。根据郑州市人民政府文件要求，办证截止日期为2020年10月31日，超过截止日期后不再予以办理。2020年7月6日，王瑞娟诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因案涉房屋系郑州市房地产领域问题楼盘，根据郑州经济技术开发区问题楼盘化解攻坚专项小组办公室于2020年7月1日发布关于经开区问题楼盘办理不动产证“办证截止日期为2020年10月31日，超过截止日期后不再予以办理”公告内容，现原告要求被告协助办理案涉房屋不动产权属登记证书，符合上述内容，本院予以支持，关于原告要求被告支付违约金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后，被告河南大鹏置业有限公司于2020年10月31日前协助原告王瑞娟办理位于郑州经济技术开发区经南二路56号3号楼3单元1层25号房屋的不动产权属登记证书。二、驳回原告王瑞娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述指定行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。案件受理费3334元减半收取1667元，由被告河南大鹏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  苏占卿二〇二〇年九月十日书记员  姚小华