湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初10630号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：刘海燕，女，汉族，住长沙市雨花区，系银行职员。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：夏婵娟，女，汉族，1987年10月19日出生，住湖南省宁乡县。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告夏婵娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告夏婵娟经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告夏婵娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告夏婵娟立即偿还原告贷款余额262362.36元，逾期利息1093.52元，本息合计人民币263455.88元（利息及罚息暂计至2020年7月7日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告夏婵娟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费11855元，以上二、三项合计人民币275310.88元；四、判令原告对被告夏婵娟提供抵押的位于宁乡县产的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2018年4月2日，夏婵娟与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，建行湖南省分行依约放款28万元。但夏婵娟未依约足额偿还贷款本息。被告的行为已给原告造成了损失，故起诉，请求判如所请。被告夏婵娟在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2018年4月2日，夏婵娟与建行湖南省分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：夏婵娟向建行湖南省分行借款28万元用于购买宁乡县玉潭镇春城路春城明珠4栋303室的房产，借款期限为240个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即按基准利率上浮5%；还款方式为按月等额本息还款方法；夏婵娟未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，建行湖南省分行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，夏婵娟不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此发生的一切费用；夏婵娟以本合同项下贷款购买的宁乡县玉潭镇春城路春城明珠4栋303室的房产对本合同项下借款人的全部债务，包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等），并办理了抵押登记（登记号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0012600号）。2018年4月10日，建行湖南省分行依约向夏婵娟发放了贷款28万元，并出具个人贷款支付凭证。贷款发放后，夏婵娟未依约按时履行还款义务。截至2020年7月7日，夏婵娟尚欠贷款余额262362.36元，逾期利息1093.52元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师代理费11855元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与夏婵娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，夏婵娟未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，夏婵娟偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求夏婵娟承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因夏婵娟未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，夏婵娟未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建行湖南省分行请求夏婵娟承担实现上述债权所支付的律师代理费11855元（263455.88*4.5%）的诉求合法，本院予以支持。因涉案房屋已办理了抵押登记，故建行湖南省分行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告夏婵娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告夏婵娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金262362.36元；三、被告夏婵娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付利息1093.52元（利息暂计至2020年7月7日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告夏婵娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费11855元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、如被告夏婵娟未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权就被告夏婵娟名下的位于宁乡县产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。本案受理费5430元，因简易程序减半收取计2715元，由被告夏婵娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年九月十五日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。