山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1191民初1258号原告：毕传娥，女，1968年3月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告：董庆军，男，1968年10月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：乔世鹏，山东振鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雨，山东振鲁律师事务所实习律师。被告：郑龙，男，1974年3月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告毕传娥、董庆军与被告郑龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕传娥、董庆军委托诉讼代理人乔世鹏、肖雨、被告郑龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕传娥、董庆军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付所欠租金及2019年11月18日至2020年6月17日期间的利息共计269886.40元；2.请求判令被告给付原告自2020年6月18日至被告实际付款之日期间的相应利息（以243760元为基数，按照月息2%，计算至被告实际清偿之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年原告毕传娥与被告签订《养殖大棚租赁合同》一份，约定原告将位于岸的养殖棚租赁给被告，被告一次性付清，租赁费用为293000元。合同签订后，被告仅履行了部分付款义务，剩余243760元租金，被告一直未履行付款义务。经原告多次催要，被告于2019年11月17日，就剩余款项给原告出具欠条一张，并约定利息为月息两分，但时至今日被告只偿还了8000元。现被告仍未履行剩余款项的付款义务，为了维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告郑龙辩称，我与原告在租用鱼棚期间就取缔燃煤锅炉改造电锅炉的赔偿款、鱼棚的保温材料、锅炉、卷帘机等共计约14.5万元达成意见，原告董庆军当时承诺上述费用由他承担，在鱼棚租金中扣除。我欠原告鱼棚租金属实，我认为应扣除上述费用后，再向原告支付所欠的鱼棚租金。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年1月1日，原告毕传娥作为甲方与被告郑龙作为乙方签订《养殖大棚租赁合同》一份，约定原告将其位于岸的养殖棚租赁给被告使用，租期为三年，自2018年1月1日至2021年1月1日止，租金总额为293000元，合同签订时一次性付清。被告郑龙需根据养殖面积和项目向原告交纳押金10000元，双方解除合同时，由原告退还被告。2.合同履行期间，2019年11月17日，被告郑龙向原告出具欠条一张，载明今欠董庆军大棚租金243760元，从即日起，两个月付清，按照月息1分结本息，2个月以后按月息2分结本息，卖鱼时先付款。3.2020年8月9日，被告向原告毕传娥微信转账2000元，2020年8月12日，被告向原告毕传娥微信转账3000元，2020年8月19日，被告向原告毕传娥微信转账10000元，原告对此无异议，但认为应当优先冲抵利息。4.毕传娥与董庆军于1990年6月28日进行了结婚登记。本院经审查认为，债务应当清偿。根据原告出具的租赁合同以及欠条所载内容，可以证实被告拖欠原告鱼棚租金，原告要求被告支付剩余租金的诉讼请求，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第一百四十条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”的规定，被告郑龙迟延支付租金实际上是一种履行合同义务不符合约定的违约行为，应承担违约责任，违约责任包含赔偿损失。原、被告双方在欠条中明确了被告郑龙未在约定期限内交付租金，应支付利息的计算方法，现原告要求被告郑龙支付拖欠租金利息的诉讼请求，本院予以采纳。关于原、被告双方约定的利息计算标准，参照《最高人民法院关于修改的决定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”的规定，结合上述决定第二十六条第二款“前款所称'一年期贷款市场报价利率'，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日每月发布的一年期贷款市场报价利率。”的规定，原、被告双方约定的利息计算标准（两个月未付清，按照月息2分计算）超过了上述利率限制，应以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限，故被告郑龙应向原告支付的利息（截止2020年8月18日）应以243760元为基数，自2019年11月18日至2020年8月18日，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍为限计算，即243760元×9个月×1.28%=28081元。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：1.实现债务的有关费用；2.利息；3.主债务。”的规定，在债务履行期间，被告郑龙向原告毕传娥支付了共计15000元，原告对此无异议，但主张应优先冲抵利息，依照上述合同法解释的相关规定，郑龙上述支付的15000元，应优先冲抵上述截止到2020年8月18日的利息，即28081元-15000元=13081元，被告郑龙还应向原告支付拖欠租金的利息（截止到2020年8月18日）13081元。对于2020年8月19日起至本息付清之日止，应以本金243760元为基数，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍为限计算。被告郑龙主张在锅炉改造补贴款、卷帘机等费用抵扣所欠租金的请求，与本案租赁合同关系纠纷并非同一法律关系，不存在关联性，本案不作处理，被告郑龙可另行起诉。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑龙于本判决生效之日起十五日内向原告毕传娥、董庆军支付拖欠的租金243760元；二、被告郑龙于本判决生效之日起十五日内向原告毕传娥、董庆军支付拖欠的租金利息（自2019年11月18日至2020年8月18日）13081元；三、被告郑龙于本判决生效之日起十五日内向原告毕传娥、董庆军支付拖欠租金的利息（以本金243760元为基数，自2020年8月19日起至本息付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍为限计算）；四、驳回原告毕传娥、董庆军本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5348元，减半收取2674元，由被告郑龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王宁二〇二〇年九月十五日书记员  杨森附：本案适用的规范性文件内容《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。第一百四十条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：1.实现债务的有关费用；2.利息；3.主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。