广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1881号 原告：曾勇，男，1977年3月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律服务工作者。 被告：兰全方，男，1989年11月28日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳城县。 原告曾勇与被告兰全方民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾勇的委托诉讼代理人曾小帅到庭参加诉讼，被告兰全方经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告曾勇偿还借款本金100000元及利息6000元（利息从2019年10月2日起暂计至2020年1月1日），合计106000元。之后按月利率2%计至被告还清之日止；2.判令本案的法律服务费4740元由被告承担；3.判令原告享有以被告拥有的位于广西柳州市柳南区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；4.判令本案一切费用由被告承担。事实与理由：原告曾勇与被告兰全方系朋友关系。2019年9月2日被告以资金周转为由向原告曾勇借款100000元。被告得到借款向原告曾勇立下借据、不动产抵押借款合同各一张，并约定月利息为百分之二，并办理了抵押登记手续，后原告多次找被告要求还款，被告皆以各种理由拒绝还款。被告的行为已严重地侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院请求判如所请。 被告兰全方未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告曾勇围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《不动产抵押借款合同》；2、《借据》；3、转账汇款凭证；4、桂（2019）柳州市不动产证明第0086222号《不动产登记证明》；5、《委托代理合同》；6、《广西增值税普通发票》，拟证明：被告向其借款100000元，及借款款项已经实际交付，并以被告兰全方名下位于柳州市房屋办理了抵押登记，以及原告为实现债权委托法律服务工作者代理诉讼支付代理费4740元的事实。 针对原告提交的以上证据，因证据1、2、3为原件，证据4、5、6有原件予以核对，本院对其真实性均予以认定，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将综合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告兰全方经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月2日，原告曾勇与被告兰全方签订一份《不动产抵押借款合同》，约定：被告因需要资金周转，自愿将被告名下坐落于柳州市房屋抵押给原告，向原告借款100000元，利息为月利率2%，即每月利息2000元，每月2日前应付清当月利息；借款期限为2个月，即从2019年9月2日起至2019年11月1日止；被告逾期5天不能付清利息给原告的即属违约，被告除应按原定利息计付给原告外，应另每天按所借本金的千分之五作为违约金赔偿给原告；如被告超过还款期限不归还借款给原告的即属违约，被告除按原定利息计付给原告外，应另每天按所借本金的千分之五作为违约金赔偿给原告；因以上违约所造成的双方的费用，包括诉讼费、原告聘请的律师代理费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用全部由被告承担；等等。原告曾勇在抵押权人处签名及捺印，被告兰全方在抵押人和借款人处签名，并在签名和金额处捺印。同日，被告向原告曾勇出具一份《借据》，载明：“今借到曾勇（身份证号：）人民币：壹拾万元整（￥100000.00元），以兰全方名下的房地产（不动产权证号：0034745）作为借款抵押，月利息为借款金额的2%，于每月借款日前付清。具体事项按2019年9月2日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。应本人要求，同意将该笔借款人民币壹拾万元整（￥100000.00元）转存至户名为：兰全方，账号为62×××61的工商银行账户，该笔借款已足额收到。”被告兰全方在借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印。当日，原告曾勇向被告兰全方上述银行账户转账100000元，且原、被告双方就被告位于柳州市房屋办理了抵押登记。后借款期限届满，被告未能依约还本付息，原告经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告兰全方直接送达法律文书，本院于2020年6月14日依法向被告兰全方发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告兰全方仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告曾勇因本案支出公告费600元。 另查明，原告曾勇为委托代理人提起本案诉讼，于2019年1月5日与柳州市正明法律服务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费4740元。 本案审理过程中，原告自认被告按月利率2%向其支付过一个月的利息，即从2019年9月2日起至2019年10月1日止的利息已付清。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告曾勇主张被告兰全方向其借款100000元的事实，原告已举证其与被告兰全方签订的《不动产抵押借款合同》、被告出具的《借据》、《不动产登记证明书》及银行转账汇款凭证等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告未依约向原告归还借款，故原告主张被告归还其借款本金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《不动产抵押借款合同》中对于借款利息有明确的约定，因被告从2019年10月2日起，未依约向原告支付利息，故原告主张被告支付以借款本金100000元为基数，按照月利率2%从2019年10月2日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于法律服务费，《不动产抵押借款合同》中对诉讼代理费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现完税发票予以证实，故原告主张被告向其支付法律服务费4740元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《不动产抵押借款合同》中明确约定以被告名下位于柳州市房屋作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告主张对被告应偿付的借款本金、利息及法律服务费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告兰全方经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告曾勇因本案支出公告费600元，应由被告兰全方承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告兰全方应于本判决生效之日起十日内向原告曾勇偿还借款本金100000元； 二、被告兰全方应于本判决生效之日起十日内向原告曾勇支付借款利息（该利息以借款本金100000元为基数，按照月利率2%从2019年10月2日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告兰全方应于本判决生效之日起十日内向原告曾勇支付律师代理费4740元； 四、若被告兰全方到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告曾勇享有以被告兰全方名下位于广西壮族自治区柳州市房屋【不动产权证书号：桂（2016）柳州市不动产权第0034745号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2515元，公告费600元，合计3115元（原告曾勇已向本院预交），由被告兰全方负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  钟桂华 人民陪审员  李春凤 二〇二〇年九月三日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。