浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10588号原告：苍南县中梁悦置业有限公司，统一社会信用代码91330327MA28693Q7T，住所地浙江省苍南县灵溪镇上江小区1-3幢春晖路21号二楼。法定代表人：姜风。委托诉讼代理人：罗爱缘、董其博，均系浙江望舟律师事务所律师。被告：项明造，男，1988年1月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：董黎黎，女，1993年6月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告苍南县中梁悦置业有限公司与被告项明造、董黎黎商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年4月7日第一次公开开庭进行了审理，于2020年9月3日第二次公开开庭进行了审理。原告苍南县中梁悦置业有限公司的委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加两次庭审诉讼，被告项明造、董黎黎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苍南县中梁悦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除双方于2019年4月24日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令两被告向原告支付违约金173318.6元；3.依法判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费5500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告将坐落于苍南县灵溪镇滨湖锦园（二期）2幢104号房屋出售给被告所有，房屋总价款为1733186元，付款采用首付加按揭贷款方式即被告于2019年4月24日支付首期房价款703186元，剩余房款1030000元由被告申请贷款支付。原告于2019年8月23日向被告发函要求配合办理按揭，被告应当在收到出卖人关于办理按揭贷款通知之日起七日内办理完按揭贷款以付清剩余购房款。但是发函均被退回，电话联系后仍然不配合办理。双方《补充协议》中约定买受人未按照约定办理，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金，按总房款1733186元的10%计算，违约金为173318.6元。为此，原告诉至法院。被告项明造、董黎黎未作答辩，亦未在举证期限内提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年4月24日，被告项明造、董黎黎与原告苍南县中梁悦置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第一页双方当事人信息中，明确买受人项明造、董黎黎的通讯地址××镇××村××号。合同第一条约定：出卖人以出让方式取得位于苍南县县城中心区××路××，建兴路以南09－3地块、编号为浙（2017）苍南县不动产权第0005698号地块的建设用地使用权。经批准，在上述地块上建设商品房，定名滨湖锦园（二期），建设工程规划许可证号为建字第330327201700007，施工许可证号为××。合同第二条约定：预售商品房批准机关为苍南县住房城乡规划建设局，预售许可证号为苍售许字（2017）第0038号。合同第三条约定：商品房坐落于滨湖锦园（二期）2幢104号房，建筑面积共128.65平方米。合同第五条约定：该商品房单价为每平方米13472.1元，总金额为1733186元。合同第七条约定：买受人应在《商品房买卖合同》签订之日支付总房款的40%首付款，计703186元，剩余房款买受人同意按照银行设定的贷款条件向银行申请按揭贷款予以付清。买受人应在收到出卖人关于办理按揭贷款的通知之日起七日内办理完成按揭贷款以付清剩余购房款，如买受人逾期办理完成按揭贷款的，视为买受人逾期付款。合同第八条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按照本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同第二十三条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。同日，原、被告签订一份《补充协议》作为《商品房买卖合同》附件。该补充协议第二条约定：买受人应在收到出卖人关于办理按揭贷款的通知之日起七日内，按照放贷机构设定的贷款条件办理完成按揭贷款手续。如因房地产调控政策、金融政策调整或买受人的原因对买受人所申请贷款的额度与放贷机构实际放贷额度产生差额或所申请贷款未获批准的，买受人应当在上述办理按揭贷款的期限届满之日起十日内自行向出卖人付清差额部分或未被批准部分的款项。买受人未履行上述义务的，视为买受人逾期付款。出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并由买受人按照总房款的10%支付违约金。补充协议第九条约定：双方一致确认：其在《商品房买卖合同》注明的通讯地址为其接受另一方及相关通知、函件的地址。如一方通讯地址发生变更的，应当在七日内以书面方式通知另一方，否则由此引起的不利后果由其自行承担。合同签订后，两被告向原告支付首付款703186元，并由原告出具了金额为703186元的增值税普通发票。2019年8月20日，原告按照《商品房买卖合同》中被告指定的通讯地址，向被告邮寄“滨湖锦园按揭贷款办理通知书”，通知两被告于收到通知之日起7日内携带齐相关资料到滨湖锦园展示中心办理相关按揭贷款手续，该邮件被退回。但被告至今未办理完成按揭贷款也未支付剩余购房款。上述事实有原告提供的商品房预售证、《商品房买卖合同》、增值税普通发票、关于滨湖锦园按揭贷款办理通知书、邮政特快专递单及当事人的陈述等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。根据《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均约定，被告应在收到原告关于办理按揭贷款的通知之日起七日内办理完成按揭款以付清剩余购房款，如买受人逾期办理完成按揭贷款的，视为买受人逾期付款。逾期超出30日后，原告有权解除合同。原、被告双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中对被告通讯地址作出特别约定，原告按照被告指定的通讯地址向被告邮寄了按揭贷款办理通知书，邮件退回亦应视为送达，但被告至今未办理按揭贷款，也未向原告支付剩余购房款，已构成违约，故原告依约享有解除合同请求权。现原告要求解除其与被告于2019年4月24日签订的《商品房买卖合同》，并依据《补充协议》要求被告按照总房款的10%即173318.6元支付违约金，理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿其为实现债权而支付的律师费，但并未提交相关证实其实际支付的律师费，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除苍南县中梁悦置业有限公司与项明造、董黎黎于2019年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201990019360040）；二、项明造、董黎黎于判决生效后十日内支付苍南县中梁悦置业有限公司违约金173318.6元；三、驳回苍南县中梁悦置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3876元，由项明造、董黎黎负担3767元，由苍南县中梁悦置业有限公司负担109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  苏上浩人民陪审员  应仲海人民陪审员  高炳逃二〇二〇年九月十五日代书 记员  罗 青相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。10-9-