广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初1954号原告:李永月，男，1965年8月9日出生，汉族，住广东省廉江市**********，公民身份号码：440************310。委托诉讼代理人：李太栋，男，1973年9月14日出生，汉族，住广东省廉江市**********。被告：湛江市赤坎百盛市*投资有限公司，地址：湛江市赤坎区**********。法定代表人：彭飞舟，公司经理。委托诉讼代理人：黄兆斌，公司职员。委托诉讼代理人：庄卫华，公司职员。原告李永月与被告湛江市赤坎百盛市*投资有限公司（下称百盛公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永月及其委托诉讼代理人李太栋，被告百盛公司的委托诉讼代理人黄兆斌、庄卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永月向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告保证金75000元；2、被告赔偿原告各项经济损失180000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月27日被告与原告分别签订三份《百姓农贸市场商铺使用权租赁合同书》，被告将百姓农贸市场餐饮区Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12三间空铺面出租给原告使用，租期为每年续签一次，租金先付后使用铺面，租金一年一交。被告收取原告75000元作为三间铺面保证金，被告交付铺面后，原告请装修工人和购买装修材料对三间铺面进行铺设地板砖、扇灰、安装水电和购买厨具、餐具、家具等作为餐饮店设备，共开支出200000元。原告一直依法经营，遵守被告制订的各项规章制度，服从被告的监督管理，按时支付租金，没有任何违约行为。被告于2019年12月30日，在没有出具任何书面通知的情况下，强行终止原告租用三间铺面的使用权，没有退回保证金，也没有作出任何补偿。原告多次找被告要回铺面保证金和装修铺面经济损失赔偿金，被告一直逃避不予理睬，直至原告诉至法院前被告仍然没有退回保证金。原告认为，原告的合法权益应受到法律的保护，为维护合法权益和依照相关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告向原告赔偿上述经济损失和退回铺面保证金。被告百盛公司辩称：一、原告请求被告退还保证金75000元不合法和没有依据。经我司核实，原告在2016年11月23日缴纳的3个铺面定金（Ｃ10-Ｃ12）30000元已在2018年10月23日退回给原告，并由本人签收。二、原告在经营期间有多次欠租和逾期缴纳租金的行为。根据合同法规定，及《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》第七条“其他违约责任”的第2项“乙方未按照约定支付有偿使用费或水电等费用的，每逾期一天按照应交数1%的支付滞纳金；逾期达十天者，甲方有权单方解除本协议，收回场地（铺位、台位），不予退还乙方缴纳的赞助款。”，综上，原告已严重违反法律规定和合同约定，应承担违约责任，不构成可以获得赞助款的奖励条件。三、原告在经营期满后，续约时没有履行相关约定。违反了《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》第三条“有偿使用经营期满后续约问题”第3项“如乙方无意续约且未在有偿使用经营期满前45日内书面通知甲方，甲方若不愿意按照本协议继续执行的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付铺位（台位）空置期补偿金，补偿金为一个月的铺位（台位）有偿使用费”。时至我司向法院递交应诉文件前都没有收到原告任何书面申请，原告根本没有履行合同契约精神，随意进行违约行为。原告所缴纳的是花卉餐饮区商铺赞助款30000元，是双方通过前期共同协商，遵守合同协议方可将此款项作为奖励，否则不予奖励，缴交赞助款是为签订《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》的前提条件，是双方真实意志的表现，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告作为商业管理公司将已收到的商铺赞助费全部用于市场公共部分建设和周边区域的关系维护，如今原告已违反协议约定，所以没有任何理由可以获得赞助款的奖励。四、原告无视合同契约精神，在经营期间将我司场地的商铺擅自转包给第三方经营，严重违反法律规定和合同约定，属于根本性违约，被告有权单方解除协议，并追究原告的违约责任，按协议约定，此赞助款是罚没，不予奖励给原告。五、原告在经营期内连续5天以上未开展经营活动，违反协议内第六条约定。由于市场是一个整体经营的场所，需要经营良好的整体经营氛围，原告擅自脱离经营活动，对市场整体经营造成严重不良影响，已给我方造成严重的、不可估量的损失。我司管理办公室一直以电话告知原告需正常开展经营活动，否则会没收赞助款以及追究其违约责任，但原告总是以资金、人手不足等理由予以推脱，逃避正常沟通，直至管理公司于2020年1月14日对其发出清场通知，但原告在我司商业管理公司不知情下将商铺内的厨具、餐具、家具和不可移动设备均拆除搬走，同时破坏商铺现场装修和水电设备、地板砖等等，后经我司管理人员上班时发现并上场阻止。因此，原告提出赔偿各项经济损失180000元是极不合理的要求。综上所述，双方签订的《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。而原告违反以下约定：1、多次恶意拖欠租金；2、擅自将我司场地的商铺转租第三方；3、违反协议约定未经甲方同意连续5天未开展经营活动；4、不履行合同约定，无视约定规则和违反契约精神。以上证明原告已构成严重违约，理应承担违约的责任。因此，原告要求被告退还75000元和赔偿经济损失180000元没有任何事实和法律依据，纯属无理要求。另外，原告没有按协议约定提前申请解约，现向法院请求勒令原告按协议约定支付铺位空置期补偿金8168元和2019年11月、12月公共用水分摊及水费213元给被告，包括相应利息按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，从2020年1月1日起计算至原告付清补偿金之日止，被告保留向原告追究其违约和追究赔偿损失的权利。经审理查明，2016年12月27日，原告李永月与被告百盛公司签订三份《百姓农贸市场商铺使用权合同书》，约定了李永月承租百盛公司市场餐饮区三个商铺分别为Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12，经营范围为广式茶楼。租期为一年，即从2017年1月1日起至2017年12月31日止。如选择一次性支付九个月租金，再免二个月租金，加上市场开业时免租一个月，即一次性缴纳九个月租金，可使用商铺十二个月，每个商铺保证金为10000元。合同第四条约定，租赁期满陈轩如无违约行为的，则享有在同等条件下对商铺的优先租赁权，如原告无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知百盛，原告有违约行为的，是否续租由百盛公司决定。签订合同后，被告将涉案三个商铺交付给原告经营餐饮使用。2017年12月31日合同期限到期后，双方续签合同一年，继续由原告承租涉案三个商铺。2019年1月1日，原告与被告再签订一份《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》，继续由原告承租百盛公司市场餐饮区Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12商铺，协议约定每月有偿使用费8186地，管理费410.3元，经营范围餐饮类，使用期限为1年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。每3个月作为支付有偿使用费的周期。本协议生效后当日开始支付当期有偿使用费，先付后用。协议第七条第2项约定“原告未按照约定支付有偿使用中水电等费用的，每逾期一天按照应交数1%的支付滞纳金；逾期达十天者，被告有权单方解除本协议，收回铺位，并退还原告缴纳的赞助款。”。协议第十条约定“有偿使用期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，原告应于有偿使用期满或协议终止后2日内将铺位及被告提供的配套设施以良好、适用的状态交还被告，包括其他不可移动设施设备在原告不续约情况下，全部归被告所有。原告拒不交还的，被告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由原告承担。租赁期限到期后，被告不再继续将商铺租赁给原告，原告于2019年12月29日搬离涉案商铺。另查明，原告于2018年12月31日向被告出具一份《欠条》，内容为“欠被告的Ｃ10号商铺2019年1月至3月租金10735元，承诺最迟于2019年1月7日偿还，如有违反，愿意接受因此所采取的一切处罚措施。”。原告已清偿所欠租金。原告于2016年11月23日支付Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12商铺租赁定金30000元给被告，2018年10月23日，被告又将该30000元转为商铺赞助费。原告所请求退还的保证金75000元，其中30000元即为涉案三个商铺的赞助费。再查明，原告还在被告的农贸市场租赁了Ｓ16、17商铺，被告认为原告擅自将该商铺转租给其他人经营，违反协议约定。本院认为，原告李永月与百盛公司于2019年1月1日签订的《百姓综合市场场地（商铺、台位）有偿使用协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。根据协议第七条第2项约定“原告未按照约定支付有偿使用中水电等费用的，每逾期一天按照应交数1%的支付滞纳金；逾期达十天者，被告有权单方解除本协议，收回铺位，并退还原告缴纳的赞助款。”，被告以原告不按约定期限缴交租金，以及擅自转租Ｓ16、17商铺为由拒绝退还Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12商铺的租金显然依据不足，故本院不予采纳。原告李永月已全部清偿Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12商铺的租金，并且租赁合同期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，百盛公司应当将收取的涉案三个商铺的赞助费30000元返还给原告。关于原告请求被告赔偿Ｃ10、Ｃ11、Ｃ12商铺装修损失180000元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。”的规定，涉案租赁合同已到期，故原告请求被告赔偿装修损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湛江市赤坎百盛市*投资有限公司须于本判决生效之日起十日内返还30000元给原告李永月。二、驳回原告李永月的其他诉讼请求。案件受理费2562.5元，由原告李永月负担2254.5元，被告湛江市赤坎百盛市*投资有限公司负担308元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年九月十四日书记员  孔祥华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。