重庆市丰都县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0230民初3784号 原告：甘在芳，女，1950年1月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 原告：秦海生，男，1942年6月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 上列原告的共同委托诉讼代理人：冯祥西，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。 被告：袁太平，男，1951年7月11日出生，汉族，居民，住重庆市渝中区。 被告：李姗，女，1983年5月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。 原告甘在芳、秦海生诉被告袁太平、李姗案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2020年8月26日立案后，依法适用普通程序于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告秦海生及原告秦海生、甘在芳的共同委托诉讼代理人冯祥西，被告袁太平，被告李姗的委托诉讼代理人杜超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 甘在芳、秦海生向本院提出诉讼请求：一、判决依法撤销（2020）渝0230执1203号之一执行裁定书；二、停止对坐落于重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号住房一套的执行，并解除对该房屋的查封。事实和理由：甘在芳与秦海生系夫妻关系。2015年3月10日，双方用共同财产出资以甘在芳的名义向丰都县开元置业有限公司购买了坐落于重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号住房一套（不动产权证号为渝（2017）丰都县不动产权第X号，权利人为甘在芳，建筑面积为98.93平方米），该房系甘在芳、秦海生的唯一住房。2017年3月21日，甘在芳、秦海生接房并装修入住。2018年7月11日，李珊称其承包工程急需用钱，借用该住房的产权证，名义上过户用于贷款，承诺一年后过户归还给甘在芳，并出具了借条一张。2018年8月3日，甘在芳将该房屋过户登记给李珊（不动产权证号为渝（2018）丰都县不动产权第X号，权利人李珊）。一年到期后，因李珊未过户回来，甘在芳、秦海生于2020年4月2日向法院起诉。同年4月29日，因李珊承诺尽快过户回来，法院组织双方达成了（2020）渝0230民初1379号民事调解书，确认李珊在解除抵押登记后5日内将该房屋过户登记给甘在芳，过户手续费、税费等费用由李珊承担。但李珊至今未将诉讼房屋解除抵押登记并过户登记给甘在芳，现诉争房屋被法院查封，并进行评估拍卖。诉争房屋实际上属甘在芳、秦海生所有，请求法院支持甘在芳、秦海生的诉讼请求。 袁太平辩称，李姗于2018年8月10日用其名下所有的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14栋X号作为抵押，向袁太平借款30万元，并在丰都县不动产权登记中心进行了抵押登记，诉争房屋属李姗所有。因李姗未按时偿还借款本金及利息，法院作出了生效判决，现正在执行中。因李姗未自动履行判决，法院对诉争房屋的查封、评估、拍卖合理合法。请求法院驳回甘在芳、秦海生的诉讼请求。 李姗辩称，李姗曾借用甘在芳、秦海生的房屋，双方合意将案涉房屋过户到李姗的名下，李姗以过户到自己名下的房屋向袁太平抵押借款均属实。但李珊借用甘在芳、秦海生的房屋用于抵押借款没有欺骗行为，也不存在与袁太平有恶意串通的行为。请求法院依法判决。 本院经审理认定如下事实：秦海生与甘在芳系夫妻关系。2015年3月10日，甘在芳与丰都县开元置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，甘在芳向丰都县开元置业有限公司购买了坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号住房一套（不动产权证号为渝（2017）丰都县不动产权第X号，权利人为甘在芳，建筑面积为98.93平方米）。2018年7月11日，李姗因承包工程缺钱急用，找到甘在芳借用诉争房屋的房屋产权证书，要求过户给李姗用于其贷款，承诺一年后过户归还给甘在芳，并出具了《借条》一张。2018年8月3日，甘在芳将诉争房屋过户登记为李姗所有（不动产权证号为渝（2018）丰都县不动产权第X号，权利人为李珊，建筑面积为100.36平方米）。2018年8月9日，李姗因经营周转需要资金向袁太平借款300000元，并用诉争房屋为该笔借款设定了抵押并在丰都县房地产登记中心进行了抵押登记（渝（2018）丰都县不动产证明第X号）。 因李姗未将诉争房屋返还并过户给甘在芳，秦海生、甘在芳于2020年4月2日向本院起诉。本院经过审理后，于2020年4月29日作出了（2020）渝0230民初1379号民事调解书，调解书载明：李姗在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号房屋（房地证号：渝（2018）丰都县不动产权第X号，登记权利人：李姗）解除抵押登记后5日内将该房屋过户登记给甘在芳，过户手续费、税费等费用由李姗承担。因李姗未按时归还袁太平借款本金300000元及利息，袁太平于2020年4月28日向本院起诉，请求法院判决李姗偿还袁太平借款本金300000元及利息，并对诉讼房屋享有优先受偿权。本院经过审理后，于2020年5月15日作出了（2020）渝0230民初1923号民事判决书，判决：一、李姗在判决发生法律效力后10日内偿还袁太平借款300000元，并从2020年1月9日起以借款本金300000元为基数按月利率1.3%计算利息至付清时止；二、袁太平对登记在李姗名下的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号房屋（不动产权证号：渝（2018）丰都县不动产权第00083xxxxx）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。判决后，袁太平、李姗均未提起上诉。 判决生效后，因李姗未自动履行，袁太平于2020年7月7日向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2020年7月9日作出了（2020）渝0230执1203号之一执行裁定书，裁定对李姗所有的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号房屋予以查封。同日，本院作出了（2020）渝0230执1203号之二执行裁定书，裁定将李姗所有的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号房屋予以评估、拍卖。2020年8月6日，甘在芳、秦海生向本院提出执行异议。本院经过审理后，于2020年8月14日作出了（2020）渝0230执异37号执行裁定书，裁定驳回了甘在芳、秦海生的异议请求。甘在芳、秦海生对该裁定书不服，致其诉至本院。 上述事实，有公民身份证复印件、结婚证、《重庆市商品房麦苗合同》、不动产权证书、不动产登记证明、民事调解书、民事判决书、执行裁定书及双方当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为,根据《中国人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，诉争房屋虽系甘在芳、秦海生共同出资购买，但甘在芳于2018年8月3日将诉争房屋过户登记为李姗所有后，李姗是诉争房屋的所有权人。李姗取得该房屋的所有权后，用该房屋向袁太平抵押借款，并在丰都县房地产登记中心进行了抵押登记，且袁太平对诉争房屋所享有的抵押权已经为本院已发生法律效力的法律文书所确认，袁太平对诉争房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。故本院作出的（2020）渝0230执1203号之一执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，亦无法定的撤销事由，依法不应当予以撤销。对甘在芳、秦海生请求撤销本院（2020）渝0230执1203号之一执行裁定书，停止对坐落于重庆市丰都县三合街道久桓大道288号14幢X号住房一套的执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告甘在芳、秦海生的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告甘在芳、秦海生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  代孝国 人民陪审员  余晓阳 人民陪审员  张学英 二〇二〇年九月十日 法官 助理  周 蓉 书 记 员  石丹力