湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1281民初1890号原告：赤壁市恒时置业发展有限公司。法定代表人：王虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：舒雄伟，赤壁市法律援助中心律师。被告：邱五洋，男，汉族，住赤壁市,现租住广东省中山市。原告赤壁市恒时置业发展有限公司（以下简称赤壁恒时公司）与被告邱五洋追偿权纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。赤壁恒时公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令邱五洋偿还赤壁恒时公司为其垫付的购房款30971.55元，并赔偿相应的利息损失（按银行同期贷款利率标准计算，自2013年9月22日计算至款项付清时止）；2.本案诉讼费用由邱五洋承担。在诉讼过程中，赤壁恒时公司变更第1项诉讼请求为：1.请求判令邱五洋偿还赤壁恒时公司为其垫付的购房款34672.44元，并赔偿相应的利息损失（按2020年8月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%标准计算，自2016年4月1日起至款项还清之日止）。事实和理由：2013年9月22日，邱五洋与赤壁恒时公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，邱五洋购买赤壁恒时公司开发的赤壁凤凰城×幢×单元×房，房屋总价款378602元，首付113602元，265000元办理按揭贷款。2013年12月24日，邱五洋在中国农业银行股份有限公司赤壁市支行（以下简称赤壁农行）办理按揭贷款，赤壁恒时公司为邱五洋贷款提供保证责任，担保方式为所购商品房抵押加阶段性担保，即在房屋抵押登记办妥前由赤壁恒时公司承担保证责任。赤壁农行按约发放贷款后邱五洋从2014年7月起就未向按揭银行还款，自2014年9月21日起按揭银行依担保合同扣除担保人账户上相应款项，截止2016年3月21日银行共扣划赤壁恒时公司34672.44元为邱五洋还款。赤壁恒时公司要求邱五洋偿还相应垫付款项，但邱五洋一直以各种理由推诿未还。邱五洋至今未按约定交清办证资料及相关费用，其房产证未办理也就无法办理房屋抵押登记手续，赤壁农行后期还有可能会扣划赤壁恒时公司保证金账户资金以偿还邱五洋所欠贷款。特诉至法院，请求依法支持赤壁恒时公司的诉求。赤壁恒时公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.2013年9月22日，邱五洋与赤壁恒时公司签订的《商品房买卖合同》一份。证明邱五洋以378602元的价格购买赤壁恒时公司开发的赤壁凤凰城×幢×单元×号房一套，并约定首付款113602元，余款265000元以银行按揭的方式支付。2.2013年12月24日，邱五洋作为借款人与抵押人、中国农业银行股份有限公司赤壁市支行作为贷款人、赤壁恒时公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》一份。证明邱五洋向赤壁农行借款265000元，借款期限为20年，每月20日按等额本息还款，利率实行利率调整后的次年1月1日起调整，未按期还款，按基准利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利。保证人赤壁恒时公司的担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为本合同借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证人为借款人的债务承担连带保证责任。3.2014年1月8日，赤壁农行给邱五洋发放265000元贷款的借款凭证一份，证明赤壁农行按借款合同约定向邱五洋发放了贷款。4.贷款合约名为邱五洋的中国农业银行贷款交易明细一套及赤壁农行扣划赤壁恒时公司保证金账户资金偿还邱五洋到期贷款的业务凭证19份。证明邱五洋贷款账户的还款情况及截止2016年3月21日赤壁恒时公司替其偿还贷款的具体事实。被告邱五洋经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利。本院经审核原告提交的证据，均具备证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信，且其证据形成证据链条，能够证明相关事实。对原告陈述的事实本院予以确认。同时确认，截止2016年3月21日，赤壁农行共扣划原告保证金账户资金34672.44元偿还邱五洋到期应付的贷款本息及逾期还款罚息。扣款明细为：2014年9月21日两笔，一笔1664.87元（其中本金557.98元，利息1106.35元，罚息0.15元，复利0.39元），第二笔4337.85元（其中本金1106.89元，利息3179.52元，罚息14.34元，复利37.1元），2014年10月21日两笔，一笔1953.58元（其中本金530.88元，利息1422.55元，罚息0.15元），第二笔30.54元（其中本金30.15元，复利0.39元），2014年11月28日扣款1987.91元（其中本金564.09元，利息1419.49元，罚息1.23元，复利3.1元），2014年12月22日扣款1984.66元（其中本金567.17元，利息1416.41元，罚息0.3元，复利0.78元），2015年1月21日扣款1955.83元（其中本金596.68元，利息1358.65元，罚息0.15元，复利0.35元），2015年3月31日扣款1929.09元（其中本金602.81元，利息1320.87元，罚息1.69元，复利3.72元），2015年6月25日扣款1926.15元（其中本金612.12元，利息1311.56元，罚息0.79元，复利1.68元），2015年7月23日扣款1925.16元（其中本金615.26元，利息1308.42元，罚息0.47元，复利1.01元），2015年8月24日扣款1925.65元（其中本金618.41元，利息1305.27元，罚息0.63元，复利1.34元），2015年9月28日扣款1927.62元（其中本金621.58元，利息1302.1元，罚息1.27元，复利2.67元），2015年10月22日扣款1924.67元（其中本金624.77元，利息1298.91元，罚息0.32元，复利0.67元），2015年11月24日扣款1925.65元（其中本金627.97元，利息1295.71元，罚息0.64元，复利1.33元），2015年12月22日扣款1924.66元（其中本金631.19元，利息1292.49元，罚息0.32元，复利0.66元），2016年1月22日扣款1846.82元（其中本金722.76元，利息1123.30元，罚息0.30元，复利0.46元），2016年2月24日扣款1751.4元（其中本金725.71元，利息1024.26元，罚息0.59元，复利0.84元），2016年3月21日扣款1750.33元（其中本金728.67元，利息1021.3元，罚息0.15元，复利0.21元）。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及原告为被告与赤壁农行签订的《个人住房借款合同》提供的保证担保合同合法有效。被告未按借款合同约定偿还借款，赤壁农行依据担保合同约定在被告所购房办理抵押他项权证前扣划原告保证金账户资金偿还被告到期应付款金额符合法律规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告请求被告偿还垫付款的主张本院依法应予支持。虽说原、被告未约定原告履行担保责任后，其行使追偿权时是否可以要求被告赔偿相关损失，但根据民事权利义务相一致的原则，本院认为原告要求被告赔偿相应损失，依法应予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；”的规定，原告请求被告自2016年4月1日起至还清日止按年利率3.85%标准计算利息属合理范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：邱五洋于本判决生效后十日内偿还赤壁市恒时置业发展有限公司垫付款34672.44元，并自2016年4月1日起按年利率3.85%计算利息至清偿日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，按规定减半计收338元，由邱五洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马小年二〇二〇年九月十五日书记员  张 博