浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初2596号 原告：杭州丽晶欣荣商业管理有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道绿汀路1号3幢205-7室，统一社会信用代码：91330110MA28LNTJ5C。 法定代表人：李丽。 委托代理人：张杭倩，系公司员工。 被告：马宇明，男，1990年3月14日出生，汉族，住青海省循化撒拉族自治县。 原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司（下称原告）诉被告马宇明（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用普通程序由审判员谈国永独任审理，于2020年8月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张杭倩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年6月30日，原告与被告签订了《欧美金融工程西溪丽晶居商铺租赁合同》，约定，被告向原告承租位于杭州市余杭区××号楼××室，物业租赁期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止，装修免租期自2017年8月1日起至2018年1月31日止，租金于约定的装修免租期满次日即2018年2月1日开始起算，第一个租约年的月租金为人民币17426.32元，第二个租约年的月租金19212.51元。2018年7月11日，原、被告签订了《欧美金融城西溪丽景居商铺租赁合同（住宅底商）》的补充协议，双方协商一致更改了租赁物业为位置及租金，更改后第一个租约年月租金为17423.88元，第二个租约年的月租金为18295.08元。租赁物业的每月物业服务费按每3个月一期支付，每期物业服务费为1873.42元，需在每期首月5日前支付。租赁物业的宣传推广费为每月合计378.13元。自2018年5月1日起，被告就未按租赁合同约定支付费用，原告多次向被告发出支付催缴函，被告仍未履行付款义务。2020年4月7日，原告向被告发出关于租赁合同及补充协议正式终止事宜通知函，该函件于2020年4月11日送达被告，双方签订的租赁合同和补充协议即已解除。原告认为，原、被告之间的租赁合同和补充协议系双方真实意思表示，合理合法。然，经原告多次催告，被告未按租赁合同和补充协议的约定按时支付租金、物业费以及推广宣传费等费用，已构成违约。为此，原告特向法院起诉，诉讼请求：1、依法确认原、被告双方案涉租赁合同于2020年4月11日解除；2、判令被告向原告支付2018年5月1日起至2020年4月11日止的租金432438.36元；3、判令被告向原告支付2018年5月1日起至2020年4月30日的物业服务费14987.6元，自2020年5月1日起至实际腾空之日止的物业服务费按1873.45／3个月标准另行计算支付；4、判令被告向原告支付2018年5月1日起至2020年4月30日至的宣传推广费9075.12元，自2020年5月1日起至实际腾空之日止的宣传推广费按378.13元／月另行计算支付；5、判令被告向原告支付2020年4月11日起至2020年7月31日的商铺占用费用（按4.41元／日／平方米＊2＊143.21平方米＝1263元／日标准计付），自2020年8月1日起至实际腾空之日止的商铺占用使用费按4.63元／日／平方米＊2＊143.21平方米＝1326元／日标准另行计算支付；6、判令被告向原告支付装修免租期租金104543.28元；7、判令被告向原告支付截止2020年4月11日止的滞纳金1103490.16元，2020年4月12日起至实际缴纳之日的滞纳金按每日千分之三的标准由被告向原告支付；8、判令被告向原告支付违约金113137.4元；9、判令被告将案涉房屋腾空，并恢复至原告提供给被告时的状况并交还原告，同时交还所有钥匙，如限期未回复，则由原告恢复，由此产生的相关修复费用加收15%管理费后，由被告承担；10、判令被告完成工商部门经营场所餐饮服务许可证、营业执照等所有证照的注销登记手续，如逾期未办理的，由被告向原告按每日1263元的标准支付违约金；11、本案诉讼费用由被告承担。 为证明自己的主张，原告向本院提供的证据有： 1、金融工城·西溪丽晶居商铺租赁合同、欧美金融城西溪丽晶居商铺租赁合同（住宅底商）的补充协议、不动产权证书各一份，证明原告经产权人同意，原、被告之间签订租赁合同，约定相关权利义务的事实。 2、支付催缴函、顺丰快递信息各一份，证明原告就被告拖欠相关费用及产生的滞纳金已向被告进行催告交纳的事实。 3、被告商铺营业照片一张；证明被告承租店铺一直在正常经营中。 4、财产支出账单明细一份，证明被告拖欠原告各项费用的明细情况。 5、支付催告函、EMS面单及物流信息各一份，证明原告于2020年3月26日通过EMS快递向被告发出支付催告函，催告被告支付拖欠的费用。 6、关于租赁合同及补充协议正式终止事宜通知函、EMS面单及物流信息各一份，证明原告于2020年4月7日通过EMS快递向被告发出解除函，涉案租赁合同及补充协议应于2020年4月11日解除的事实。 被告未作答辩，也未向本院提供证据。 对于原告提供的证据，被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审查后认为，上述证据符合证据采信规则，具有证明力，本院将根据证据载明内容作相关的事实认定。 根据以上有效证据和庭审中当事人的有关陈述，本院查明的事实与原告起诉主张的事实相一致。 另查明：涉案租赁合同第4.4、4.5条中约定：送修免租期自2017年8月1日起至2018年1月31日止，期限6个月。装修免租期内，被告免交该物业的租金，但如因被告违约致使原告按照合同约定或法律规定提前终止本合同的，或是被告中途擅自退租的，被告除应承担合同其他条款规定的违约责任外，还应全额补交送修免租的租金，租金按合同终止当期的标准计算。 第5.3条中约定：在租赁期内，被告应按每3个月为一期支付租金，第一期租金的支付应在签署本合同后5个工作日内，以后每期租金应在该期开始前一个月的15号前交纳。 第6.2、6.6条中约定：物业服务费按每3个月为一期预先支付，每期物业服务费需在每期首月5日前支付。物业推广宣传费的支付方式与租金相同。 第11.1条中约定：租赁期满或本合同提前终止时，被告应在租赁期满或本合同终止当日或按原告规定的期限将该物业交还原告，由此发生的费用由被告支付；原告也有权以该物业租赁期满或本合同终止当日的现状收回该物业而无须另作补偿，被告应负责修补因将物业恢复至提供给被告时的状况，修补费用由被告承担。若被告未能将租赁物业及其所有固定设备、装置恢复到其初始状态，原告有权委托专业单位予以恢复，相关费用由被告承担，原告在该费用基础上加收15%的管理费。 第11.7条中约定：租赁合同期届满且双方未就租赁合同续租事宜达成一致或租赁合同提前终止的情况下，被告需在租赁合同终止后15个工作日内完成工商部门经营场所变更登记或公司注销登记、妥善处理其发行的偖值卡、会员卡等善后事宜并经原告确认。被告逾期办理经营场所变更登记、公司注销等手续的，每逾期一天，被告应按合同期满或终止时的日租金（采用营业扣点的按已经租赁期间最高日租金标准计算）的二倍向原告支付违约金，且原告有权立即从租赁保证金中扣除。 第15.2条中约定：被告逾期支付租金、违约金、推广宣传费、物业费、水电费等费用超过7日的，每逾期一日，应另行支付应付未付款项每日千分之三的滞纳金。 第15.5条中约定：租赁期间，非因本合同约定原因，被告提前终止本合同的，原告有权没收保证金，被告应补足装修免租期租金，无权要求原告退还已付之费用，且还应赔偿原告剩余租期租金20%的违约金。 第15.6条中约定：被告应于本合同的租期届满当日或提前终止之日返还该物业，未经原告同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按日租金的两倍向原告支付该物业战胜期间的使用费，并赔偿原告因逾期收回物业而遭受的其他损失。 第19.5条中约定：双方以本合同所列明的地址为双方通知的送达地址，一方向对方发出的通知，符合下列情形之一的视为送达：1、2…；3、该通知以邮递或快递方式发出但对方拒收的；……。如因一方约定的联系方式变更后未及时通知另一方或联系地址无人接收，导致另一方发出的通知无法按时送达或退回的，仍视为送达，相应责任由未及时通知约定联系方式变更或未安排接收的责任方承担。 补充协议约定：原承租位于杭州市余杭区××号楼××室物业（建筑面积143.23平方米），变更为坐落于杭州市余杭区××街道××路××号商铺，建筑面积为143.21平方米，并对每期应支付的租金也进行了相应的调整。同时，补充协议明确约定：除本协议中明确所作修改之外，原合同的其余部分应完全继续有效。 涉案房屋的产权人为杭州欧港置业有限公司，租赁合同附件一为杭州欧港置业有限公司出具的确认函，其确认原告有权将该物业转租或分租给第三人，并有权自行与第三方协商确定租赁事项、签署租赁合同，租赁合同项下的权利义务由原告和第三方相应享有和承担。 本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同合法有效，应按约定履行。被告未按期支付租金、物业费等款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，也使原告不能实现合同目的，原告作为出租人有权解除合同。虽然，原告依据被告在合同中确认的送达地址向被告寄送的终止合同通知函于2020年4月11日因无人签收而退回，但根据合同约定也应视为送达。故原告诉请涉案租赁合同于2020年4月11日解除，并腾退房屋，符合法律规定，本院予以确认。关于被告应承担的违约责任问题。原告的诉请中，原告主张的租金、物业费、宣传推广费、逾期租金损失均属于被告逾期履行的合同义务，被告应承担相应的付款责任；另原告主张支付的免租期租金、逾期滞纳金、加倍逾期占用费、违约金、房屋修复管理费、逾期注销证照违约金均属于被告因违约而产生的赔偿金，应适用合同法中关于违约金的规定，需结合原告的实际损失状况予以认定。审理中，原告并未举证证明其因被告违约所造成的实际损失情况，故上述违约赔偿金的约定显然过高，本院将酌情作降低调整，原告过高的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司与被告马宇明于2017年6月30日签订的《欧美金融工程西溪丽晶居商铺租赁合同》及2018年7月11日签订的《补充协议》自2020年4月11日起解除。 二、被告马宇明应于本判决生效后十日内向原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司腾退其承租的位于杭州市余杭区××街道××路××号商铺，并恢复原状。 三、被告马宇明支付原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司租金432438.36元、装修免租期租金104543.28元，于本判决生效后十日内付清。 四、被告马宇明支付原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司自2018年5月1日起至2020年4月30日的物业服务费14987.6元，自2020年5月1日起至实际腾退房屋之日止的物业服务费按每天20.8元标准另行计算支付，于本判决生效后十日内付清。 五、被告马宇明支付原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司自2018年5月1日起至2020年4月30日的宣传推广费9075.12元，自2020年5月1日起至实际腾退房屋之日止的宣传推广费按每天12.6元标准另行计算支付，于本判决生效后十日内付清。 六、被告马宇明支付原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司自2020年4月12日起商铺腾退之日止按每天632元计算的逾期腾房租金损失，于本判决生效后十日内付清。 七、被告马宇明支付原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司违约金113137.40元，于本判决生效后十日内付清。 八、驳回原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22072元，由原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司负担11036元，被告马宇明负担11036元。 原告杭州丽晶欣荣商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告马宇明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  谈国永 二〇二〇年九月十五日 书记员  孙 瑛