湖北省天门市人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂9006民初3203号原告：刘勇，男，1972年5月28日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告：郭瑛，女，1972年8月26日出生，公民身份号码429006197208265128汉族，湖北省天门市人，住天门市。系原告刘勇之妻。原告：程义军，男，1974年3月1日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告：聂巧云，女，1977年7月7日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系原告程义军之妻四原告委托诉讼代理人：周立帆，湖北晨睿律师事务所律师。被告：湖北泰地置业发展有限公司，住所：湖北省天门市东湖路东湖国际花园。法定代表人：邹大武。被告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省天门市竟陵人民大道(中)126号。法定代表人：王文涛，该公司董事长。原告刘勇、郭瑛、程义军、聂巧云与被告湖北泰地置业发展有限公司（以下简称：泰地公司）、湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告刘勇、郭瑛、程义军、聂巧云向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告刘勇与被告泰地公司签订的25份合同编号为天门20170900516-天门20170900519、天门20170900522、天门20170900523-天门20170900537、天门20170900541-天门20170900545《商品房买卖合同(预售)》；2.请求依法判决解除原告刘勇、郭瑛与被告农商银行签订的25份编号为业务三部2017(商)按0215号一业务三部2017(商)按0223号、业务三部2017(商)按0225号一业务三部2017(商)按0239号、业务三部2017(商按0244号《住房(商业)按揭借款合同》；3.请求依法判决解除原告程义军与被告泰地公司签订的18份合同编号为天门20170900546-天门20170900552、天门20170900554、天门20170900563-天门20170900572《商品房买卖合同(预售)》；4.请求依法判决解除原告程义军、聂巧云与被告农商银行签订的18份编号为业务三部2017(商)按0240号一业务三部2017(商)按0257号《住房(商业)按揭借款合同》；5.请求依法判决被告泰地公司退还原告刘勇已付的首付款500万元、支付相应的利息损失(以已付房款为基数按照4%自原告刘勇付款之日计算至实际清偿之日止)并赔偿违约金(按照全部房价款的1%，诉前利息600000元，违约金2701200元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年7月3日，被告泰地公司向原告刘勇借款了5000000元，用于被告泰地公司资金周转，期限为一个月。借款到期后，被告泰地公司未按约偿还借款，原告刘勇与被告泰地公司于2017年8月28日签订份协议书，约定：泰地公司将竟陵唐街Cl栋商品房价格降为8000元/m2出售给刘勇，总房价款金额为2712万元。首付款为712万元，借款500万元抵作部分首付款。双方还约定，银行按揭生效后，由被告泰地公司每月支付银行按揭款连续36个月。首付款剩余212万元在泰地公司履行以上义务24个月后支付，此前可作为被告泰地公司按月履行银行按揭贷款还款义务的风险保证金由刘勇留存。该协议书签订后，原告刘勇与被告泰地公司在2017年9月12日签订了25份合同编号为天门20170900516-天门20170900519、天门20170900522、天门20170900523-天门20170900537、天门20170900541-天门20170900545的《商品房买卖合同预售)》，购买被告泰地公司开发的竟陵唐街C区0001幢1层116铺号-129铺号、201铺号-211铺号，该25份合同约定贷款方式付款；被告泰地公司应当在2017年12月30日前交付该商品房，逾期超过90日后，原告刘勇有权解除合同；被告泰地置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告刘勇已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告刘勇付款之日起按照4%计算给付利息；同时被告泰地公司按照全部房价款的1%向原告刘勇支付违约金，因被告泰地公司的原因，原告刘勇未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告刘勇有权解除合同；被告泰地置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告刘勇已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告刘勇付款之日起按照4%计算给付利息。2017年9月12日，原告刘勇、郭瑛与被告农商银行签订了25份编号为业务三部2017(商)按0215号一业务三部2017(商)按0223号业务三2017(商)按0225号一业务三部2017(商)按0239号业务三2017(商)按0244号的《住房(商业)按揭借款合同》，被告泰地公司作为保证人在《住房(商业)按揭借款合同》上加盖公章合同约定原告刘勇向天门农商行借款879万元，借款种类为商业用房按揭贷款，借款期限120个月，执行年利率5.39%。同日，原告刘勇要求其下属原告程义军以程义军的名义与被告泰地置业公司签订了18份合同编号为天20170900546-天门20170900552、天门20170900554、天门20170900563天门20170900572的《商品房买卖合同(预售)》，购买泰地公司开发的竟陵唐街C区0001幢2层212铺号、214铺号-229铺号，该18份合同除商品房基本状况和价款外其余条款与原告刘勇签订的25份《商品房买卖合同(预售)》基本一致。原告程义军、聂巧云与被告湖北天门农村商业银行股份有限公司(简称天门农商行)在2017年9月12日签订了18份编号为业务三部2017(商)按0240号-业务三部2017(商)按0257号的《住房(商业)按揭借款合同》；被告泰地公司也作为保证人在《住房(商业)按揭借款合同》加盖公章，《住房(商业)按揭借款合同》约定原告程义军向被告农商银行借款567万元，借款种类为商业用房按揭贷款，借款期限120个月，执行年利率5.39%。上述《商品房买卖合同(预售)》、《住房(商业)按揭借款合同》合同签订后，被告农商银行于2017年11月27日向原告刘勇、郭瑛出借房屋按揭款879万元，向程义军、聂巧云出借房屋按揭款567万元，原告刘勇、郭瑛、程义军、聂巧云将上述房屋按揭款1446万元支付给被告泰地公司。目前被告泰地公司未按约将原告刘勇、程义军购买的商品房交付给原告刘勇、程义军，也因被告泰地置业公司自身原因导致原告刘勇、程义军未能取得商品房的房屋所有权证书，综上所述，原告认为，被告泰地公司构成违约，依照合同约定原告有权解除《商品房买卖合同(预售)》，《商品房买卖合同(预售)》解除后，原告与天门农商行签订的《住房(商业)按揭借款合同》依法也应一并解除，故诉至法院，恳请法院判如所请。本院经审查认为，原告刘勇、程义军分别以自己的名义与被告泰地公司订立多份商品房买卖合同(预售)，原告刘勇、郭瑛与被告农商银行订立多份住房(商业)按揭借款合同，原告程义军、聂巧云与被告农商银行订立多份住房(商业)按揭借款合同，各原告之间为单独的民事主体，可以独立完成相应诉讼行为，原告刘勇、程义军对房屋买卖合同的诉讼标的不享有共同的权利和义务关系，原告刘勇、郭瑛与原告程义军、聂巧云对金融借款合同、抵押合同的诉讼标的不享有共同的权利和义务关系，故本案不属于必要的共同诉讼，对四原告的起诉应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告刘勇、郭瑛、程义军、聂巧云的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  段江红二〇二〇年九月十八日书记员  龚 颖