云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7452号原告：李琼芝，女，汉族，1976年9月19日生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：李继仙，女，汉族，1984年2月13日生，住昆明市西山区。特别授权代理。被告：翁羽，女，汉族，1993年10月14日生，现住四川省成都市青羊区。被告：云南贝吉商贸有限公司。住所：云南省昆明市西山区前兴路及广福路交叉口昆明大商汇商贸中心B区43栋003、004、005号商铺。法定代表人：陈旭梅。统一社会信用代码：91530112MA6L05975W。原告李琼芝与被告翁羽、云南贝吉商贸有限公司（以下简称：贝吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告李琼芝及其委托诉讼代理人李继仙到庭参加了诉讼。被告翁羽、贝吉公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李琼芝向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告向原告支付房屋租金4000元（租金暂自2020年4月1日计至2020年6月1日，之后租金按照《房屋租赁合同》约定，按照每月2000元计算至《房屋租赁合同》解除，被告搬离房屋之时止）；3、由二被告承担租房期间的水、电、煤气、卫生、垃圾清运费、有线电视费、物业管理费等费用，并返还门禁卡、热水卡、煤气卡、钥匙；4、由二被告承担本案的诉讼费、保全费等各项费用。事实及理由：2018年3月27日，原告与二被告签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称：合同）。《合同》约定，原告将其位于昆明市西山区房屋出租给二被告居住使用；租期为四年，自2018年4月1日起至2022年4月1日止，双方议定租金为每月2000元，被告（即乙方）按12月支付给原告（即甲方）人民币24000元；租赁期内的水、电、煤气、卫生、垃圾清运费、有线电视费、物业管理费等由被告（即乙方）承担，原告（即甲方）收取了被告2000元保证金；被告需在租期内的每年度4月1日前一次性交纳下一年度租金，如在约定时间内不能缴纳，视为乙方（即被告）违约，甲方（即原告）有权单方面解除合同，因乙方发生纠纷，乙方承担甲方因维权发生的律师费、诉讼费、交通费、误工费。被告在《合同》履行至2020年4月1日时，没有按《合同》约定交纳租金，原告多次向二被告催要，二被告均以各种理由推脱，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告翁羽、贝吉公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的李琼芝的居民身份证、云南贝吉商贸有限公司企业信用信息公示报告、《房屋租赁合同》、租金收据、水费、代收费欠费催交通知单、物业管理服务费及二次供水加压费、电梯运行维护费收款收据、电费催费通知书、回迁安置房房源确认书、李琼芝与李永的结婚证，以上证据符合民事诉讼证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，且现亦无相反证据予以推翻，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。被告翁羽、贝吉公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由被告翁羽、贝吉公司自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，原告李琼芝（甲方、出租方）与被告翁羽、贝吉公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于昆明市房屋出租给乙方居住使用。租赁期四年，自2018年4月1日起至2022年4月1日止。租金每月2000元，乙方按12月支付给甲方24000元。甲方在收到租金后按本合同约定将房屋交给乙方使用。租赁期内的水、电、煤气、卫生、垃圾清运费、有线电视费、物业管理费等由乙方承担。乙方在合同签订时，应同时支付给甲方房屋保证金2000元，在租赁关系完结且乙方将房屋归还甲方及应缴各项费用结清后，甲方将保证金全额无息归还乙方，并收回保证金收条，保证金不能充抵房屋租金。乙方须在2019年4月1日前一次性交纳下一年度租金，后续租金以此类推，如在约定时间不能交纳视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，因乙方发生纠纷，乙方承担甲方因维权发生的律师费、诉讼费、交通费、误工费。甲方同时须在房租到期前一个月通知乙方交纳。该《房屋租赁合同》落款乙方处由被告翁羽签名同时由被告贝吉公司加盖了公章。合同签订后，原告李琼芝按合同约定收取了2018年3月27日至2019年4月1日的租金、保证金及物业管理费。2019年3月22日，原告李琼芝收取了2019年4月1日至2020年4月1日的租金24000元。2020年7月1日，原告李琼芝以被告翁羽、贝吉公司未按合同约定缴纳租金为由诉至本院，请求判令：1、解除其与被告翁羽、贝吉公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告翁羽、贝吉公司按每月2000元的标准支付自2020年4月1日起至被告翁羽、贝吉公司搬离房屋之时止的租金；3、被告翁羽、贝吉公司承担租房期间的水、电、煤气、卫生、垃圾清运费、有线电视费、物业管理费等费用，并返还门禁卡、热水卡、煤气卡、钥匙。庭审中，原告李琼芝陈述其在《房屋租赁合同》签订当日即将租赁物交给了被告翁羽、贝吉公司，被告翁羽、贝吉公司自2020年4月1日便拖欠租金至今，现租赁物仍由被告翁羽、贝吉公司占有使用。原告李琼芝在庭审中并主张其缴纳了2020年2月1日至2021年1月31日期间的物业管理服务费1832元，被告翁羽、贝吉公司应向其支付2020年4月1日至2020年8月1日期间的物业管理服务费612元，同时还应支付截止2020年8月12日欠付的电费5.32元及2020年1月至2020年5月拖欠的水费291.85元。针对该主张，原告李琼芝提交了物业管理服务费收款收据、水费、代收费欠费催交通知单、电费催费通知书佐证。另，原告李琼芝提交的回迁安置房房源确认书、结婚证显示，原告李琼芝与案外人李永系夫妻，位于昆明市，现尚未办理房屋所有权证。此外，原告李琼芝在庭审中还主张其向被告翁羽、贝吉公司交付了门禁卡、热水卡、煤气卡各一张及钥匙。针对该主张，原告李琼芝未提交有效证据佐证证实。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据已查明的本案事实，原告已按约向被告交付了租赁标的，但无在案证据证实被告按照合同约定的时间、金额向原告支付了租金，被告未按期交付租金，违反了合同约定及法律规定，故原告要求被告支付自2020年4月1日起至实际腾房之日止的租金，于法有据，本院予以支持。租金的支付标准以双方签订的《房屋租赁合同》中约定的每月2000元为准。由于原、被告在《房屋租赁合同》中约定如承租方在约定时间不能交纳租金，出租方有权单方解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告在约定的解除条件成就时诉请判决解除其与被告翁羽、贝吉公司签订的《房屋租赁合同》的主张，符合双方约定及上述法律规定，本院予以支持。对于原告诉请判令被告支付2020年4月1日至2020年8月1日的物业费612元及截止2020年8月12日欠付的电费5.32元、2020年1月至2020年5月欠付的水费291.85元，因产生上述费用的时段属被告房屋租赁期间，依约应由被告承担，且原告对其主张的上述费用提交了相应证据佐证，故对原告诉请判令被告支付物业费612元、电费5.32元、水费291.85元的主张，本院亦予以支持。至于原告主张被告返还的门禁卡、热水卡、煤气卡、钥匙、因原告未提供有效证据证明上述物品的具体交付数量及实际交付情况，本院对此难以支持。被告翁羽、贝吉公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李琼芝与被告翁羽、云南贝吉商贸有限公司于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告翁羽、云南贝吉商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李琼芝支付自2020年4月1日起至实际腾房之日止的租金（按每月2000元的标准计算）；三、被告翁羽、云南贝吉商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李琼芝支付自2020年4月1日起至2020年8月1日止的物业费612元、2020年1月至2020年5月欠付的水费291.85元、截止2020年8月12日欠付的电费5.32元，以上三项费用合计909.17元；四、驳回原告李琼芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币25元（原告已预交），已减半收取，由被告翁羽、云南贝吉商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜华萍二〇二〇年九月一日书记员  董 媛