淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1578号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地淮安市洪泽区人民南路26号。 负责人：周梦伟，该行行长。 委托诉讼代理人：陈晟，该行员工。 被告：马培国，男，1972年1月14日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：徐玲，女，1979年2月25日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行与被告马培国、徐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序,于2020年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晟、被告马培国到庭参加诉讼，被告徐玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还本行贷款本金149966.63元，利息9774.65元（计算至2020年6月21日），合计欠款159741.28元，以及2020年6月21日以后的所有利息、罚息、复利等；2、判令原告对被告贷款时的抵押物洪泽区产抵押权登记有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：马培国于2019年4月3日在我行贷款15万元，用于螃蟹养殖，2020年4月2日到期。该笔贷款以马培国单独所有的位于洪泽区产抵押，2019年4月1日办妥抵押权登记，登记证号为苏（2019）洪泽区不动产证明第002118号。马培国贷款时与徐玲是夫妻关系，贷款资金用于家庭经营和生活，徐玲承担共同还款责任。贷款到期后，逾期未还，截止2020年8月9日，被告已逾期129天。为收回全部贷款，原告诉至法院。 被告马培国辩称，贷款属实，其他无意见。 被告徐玲未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 经审理查明如下事实，2019年3月21日，马培国、徐玲向原告申请农户小额贷款，签订《农户小额贷款业务申请表》，贷款额度为150000元，贷款期限为一年，贷款用途用于养殖螃蟹，担保方式为抵押，并声明借款行为已经过家庭财产共有人的同意，同意以家庭共有财产承担债务。 2019年4月1日，马培国、徐玲与原告签订《农户贷款借款合同》，马培国、徐玲是借款人，原告是贷款人。合同约定借款金额150000元；借款一次性发放，借期为一年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款用途用于生产经营周转；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；担保方式采用抵押方式，担保物为房地产；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。马国培、徐玲在借款人处签字。 2019年4月1日，马培国与原告签订《最高额抵押合同》，马培国是抵押人，原告是抵押权人。合同约定抵押人自愿为抵押权人与债务人马培国、徐玲形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高额为420000元；抵押权人自2019年4月1日起至2022年3月31日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产设定抵押，抵押物暂作价420000元。 另查明，原告对马培国所有的位于淮安市洪泽区产（不动产权证号：洪房字第××号、洪国用2001字第00××5号）作抵押登记（不动产登记证明苏（2019）洪泽区不动产证明第0002××8号），权利人为原告，义务人为马培国，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为420000元，债务履行期限为2019年4月1日至2022年3月31日。 再查明，2019年4月3日，马培国向原告借款150000元，借款凭证载明到期日为2020年4月2日，借款种类为农户小额贷款，还款方式为一次性利随本清，执行利率为4.78500%，逾期利率为7.17750%，共同借款人为徐玲。借款到期后，被告只偿还了部分贷款，尚余借款本金149966.63元未能偿还。 以上事实由原告、被告马培国当庭陈述及原告提供的被告身份证、户口本、结婚证等身份信息、农户小额贷款申请表、借款合同、借据、抵押合同、不动产登记证明、还款明细等证据加以佐证，经质证是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告马培国、徐玲签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告马培国、徐玲未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿，且房产已经办理了抵押登记，抵押权人可以行使抵押权，原告提出对被告的抵押房产（不动产登记证明:苏（2019）洪泽区不动产证明第0002××8号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐玲经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马培国、徐玲应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金149966.63元，利息9774.65元（计算至2020年6月21日），合计159741.28元，以及2020年6月21日以后的所有利息、罚息、复利等（按合同约定的执行）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告马培国位于淮安市洪泽区产【不动产登记证明：苏（2019）洪泽区不动产证明第0002××8号】拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3494元，减半收取1747元，由被告马培国、徐玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，马培国账号：：62×××99、徐玲账号：62×××31）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 陆 丹 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。