湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初6363号原告：湖北中泰世纪房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区二七街工农兵路107号4栋1层2室。法定代表人：梅早玲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：栾爱峰、黄薇，湖北楚韬律师事务所律师。被告：湖北宇济房地产开发股份有限公司，住所地湖北省汉川市湾潭乡湾潭村。法定代表人：余汉江，董事长。委托诉讼代理人：包盆，湖北首义律师事务所律师。原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司（以下简称宇济公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中泰公司的委托诉讼代理人栾爱峰、黄薇、被告宇济公司的委托诉讼代理人包盆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中泰公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还诚意金5,700,000元；2、被告向原告支付因逾期退还诚意金的违约损失（以欠款8,000,000元为基数，按月息2%计算，自2018年8月28日计至2018年11月26日；以欠款7,000,000元为基数，按月息2%计算，自2018年11月28日计至2019年1月28日；以欠款5,700,000元为基数，按月息2%计算，自2019年1月30日计至欠款全部付清之日止，上述暂计至2019年11月29日为1,900,000元；3、被告向原告支付律师费350,000元；4、本案诉讼费、保全费、财产保险服务费由被告承担。事实和理由：2017年10月23日，原告与被告签订了《宇济“钦江苑”购房合同》，合同约定被告将自己开发的位于武汉市东西湖区金山大道以南，新城十路以西的“钦江苑”项目房屋销售给原告。合同签订后，原告按约向被告支付诚意金23,000,000元。2018年1月3日，原、被告经协商签订了《委托销售协议》作为补充协议，协议约定前述项目房屋转为委托乙方代销。协议签订后，原告按约履行了委托代理销售义务。2018年1月21日，原、被告双方协商同意终止履行上述二份合同，并签订了《终止合同协议》。终止协议就退场及资料交接、诚意金的退还、佣金的结算、违约责任等事项进行了约定。终止协议签定后，原告按约履行了退场及资料交接等义务，但被告未按约向原告支付销售佣金和退还诚意金。截至原告起诉之日，被告尚欠原告5,700,000元诚意金未退还，就此原告多次与被告交涉无果。被告宇济公司辩称，1、原告诉请诚意金5,700,000元不准确，实际仅有3,422,000元；2、原告诉请的违约损失计算基数、利息标准以及起止时间都有误，且没有法律依据；3、2019年9月初，武汉市江岸区人民法院向被告下达止付通知，查封涉案债权，被告对此不应承担任何责任；4、本案之所以产生是因为原告与其债权人武汉源道志房地产有限公司就款项如何支付、支付给谁，多次产生纠纷，原告一方面要求被告支付给武汉源道志房地产有限公司，其合伙人又要求停止支付，导致被告无法支付；5、律师费的问题由法院酌情处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：2017年10月23日，宇济公司（甲方）与中泰公司（乙方）签订《宇济“钦江苑”购房合同》，合同约定乙方购买甲方开发的位于武汉市东西湖区金山大道以南，新城十路以西的“钦江苑”项目房源381套，合同还约定了购买房源及价格、购房款的支付等。其中关于付款节点约定，甲乙双方签订本合同后5个工作日内乙方支付诚意金23,000,000元。购房合同签订后，中泰公司依约向宇济公司支付诚意金23,000,000元。2018年1月3日，宇济公司（甲方）与中泰公司（乙方）基于双方签订的《宇济“钦江苑”购房合同》另签订《委托销售协议》，协议约定宇济公司将钦江苑的327套商品房转为委托乙方代销，协议还约定了佣金的计算标准、支付方式以及前期所收取诚意金的退还等。2018年1月21日，宇济公司（甲方）与中泰公司（乙方）签订《终止合同协议》，协议约定终止双方所签订的《宇济“钦江苑”购房合同》、《委托销售协议》。本合同签订后，乙方无条件退场并移交销售相关全部资料。关于前期合同款项事宜约定，甲方前期收取乙方诚意金23,000,000元，甲方已于2018年1月8日退还2,000,000元，剩余21,000,000元甲方分两次退还。第一次退还时间：乙方退场并交接完资料后，甲方在三日内退还11,000,000元。第二次退还时间：甲方销售的房屋按揭贷款累计放款达到30,000,000元时退还10,000,000元。关于佣金的结算约定，结算时间为2018年1月15日止，乙方所销售167套销售金额为151,877,007元，双方协商按1.5%结算佣金费用为2,278,000元（乙方在甲方退还第二次的10,000,000元时提供销售佣金发票），其中已支付650,000元，余额1,628,000元在乙方办理完交接手续后三日内付清。关于违约责任约定，如发生违约，除继续相应义务，还应赔偿给对方造成的损失，并承担守约方的维权成本，包括但不限于诉讼费、担保费、律师费、交通费等。《终止合同协议》签订后，中泰公司与宇济公司办理了资料交接手续。协议履行过程中，双方发生争议，中泰公司向本院提起诉讼，并于2019年10月27日与湖北楚韬律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为一审诉讼代理人，代理费用为350,000元，于一审判决后十日内支付。另查明，宇济公司于2018年1月8日向中泰公司付款2,000,000元；1月19日付款650,000元；1月23日付款四笔，即5,000,000元、5,000,000元、1,628,000元、1,000,000元；8月27日付款2,000,000元；11月27日付款1,000,000元；2019年1月29日付款1,300,000元还查明，2019年8月26日，案外人武汉源道置房地产顾问有限公司向武汉市江岸区人民法院申请诉前财产保全，请求冻结中泰公司银行存款6,000,000元或查封、扣押相应价值的财产。同日，武汉市江岸区人民法院作出（2019）鄂0102财保454号民事裁定书，裁定冻结中泰公司银行存款6,000,000元或查封、扣押相应价值的财产。2019年9月2日，武汉市江岸区人民法院向宇济公司送达协助执行通知书，要求对中泰公司在宇济公司应收款人民币4,000,000元停止支付（以双方实际核实为准）。本院认为，原告中泰公司与被告宇济公司签订《终止合同协议》后，已完成退场及资料交接义务，被告应按约定期限退还前期收取的诚意金。根据本院查明的被告付款情况，结合协议约定的付款性质、金额、期限，被告所付款项中，2018年1月19日付款650,000元、1月23日付款1,628,000元属于销售佣金，其余款项为退还的诚意金，故被告还应退还诚意金5,700,000元（23,000,000元-2,000,000元-5,000,000元-5,000,000元-1,000,000元-2,000,000元-1,000,000元-1,300,000元）。关于上述未退还的诚意金，约定退还期限为被告销售的房屋按揭贷款累计放款达到30,000,000元，对于按揭贷款的放款金额是否达到约定条件，被告未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，结合其已于2018年8月27日开始退还协议约定的第二次应退诚意金的事实，则视为付款条件成就，被告应于2018年8月27日清偿完毕。综上，对于原告要求被告退还诚意金5,700,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定期限退还诚意金，构成违约，应承担资金占用损失，结合被告实际付款情况，该损失以应付款项为基数，分段计算至付清之日，其中2019年8月20日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。具体计算如下：以8,000,000元为基数，从2018年8月28日计算至2018年11月27日；以7,000,000元为基数，从2018年11月28日计算至2019年1月29日；以5,700,000元为基数，从2019年1月30日计算至付清之日，其中2019年8月20日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。对于原告要求被告支付违约损失的诉讼请求，以本院上述认定为准；超出部分不予支持。对于原告要求被告支付律师费350,000元的诉讼请求，根据《终止合同协议》的约定，违约方应承担守约方维权成本，包括但不限于诉讼费、担保费、律师费等，结合本院查明的事实，原告作为守约方因本案纠纷委托律师参加诉讼，应付律师费350,000元，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出原告因涉及其他经济纠纷，其在被告处债权被武汉市江岸区人民法院保全冻结，被告不应承担违约责任的辩称意见，本院认为：其一，武汉市江岸区人民法院保全冻结日期为2019年9月2日，本院认定被告应退还诚意金日期为2018年8月27日，原告债权被冻结前，被告已逾期给付，若被告依约履行，则不发生限制履行的后果，其责任在于被告；其二，原告提起本案诉讼时，其在被告处债权已被司法冻结，但该司法强制措施并不豁免被告的给付义务，仅为清偿方式的变更，属于自动履行或强制执行过程中需协调或协助的问题。综上，被告提出的上述辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司退还诚意金5,700,000元；二、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司支付资金占用损失（以8,000,000元为基数，从2018年8月28日计算至2018年11月27日；以7,000,000元为基数，从2018年11月28日计算至2019年1月29日；以5,700,000元为基数，从2019年1月30日计算至付清之日，其中2019年8月20日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司支付代理费350,000元；四、驳回原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67,450元（原告湖北中泰世纪房地产开发有限公司已预交）由被告湖北宇济房地产开发股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  陈 明人民陪审员  杨 琼二〇二〇年九月十五日书 记 员  匡 颖