安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初3380号原告：中国银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市石梁西路2号，统一社会信用代码9134118185270346X4。负责人：郭文娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李森，安徽知秋（天长）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宏山，安徽知秋（天长）律师事务所实习律师。被告：倪传正,男,1989年11月25日出生,汉族,住安徽省天长市。被告:倪友发,男,1963年7月4日生出生,汉族,住安徽省天长市。被告:杨金萍,女,1969年6月20日生出生,汉族,住安徽省天长市。被告:天长市天翔房地产开发有限公司,住所地安徽省天长市广陵中路广陵花园231-232号,统一社会信用代码91341181578525436R。法定代表人:房曰海，该公司总经理。委托诉讼代理人：翁毅，安徽天申律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋婷玥，安徽天申律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司天长支行(以下简称中行天长支行)与被告倪传正、倪友发、杨金萍、天长市天翔房地产开发有限公司(以下简称天翔公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行天长支行的委托诉讼代理人李森、被告倪传正、被告天翔公司的委托诉讼代理人翁毅到庭参加诉讼；被告倪友发、杨金萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告中行天长支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪传正、倪友发、杨金萍立即偿还借款本金50711.88元、利息(包含利息、复利、罚息,按照合同约定的贷款利率和逾期贷款利率自2020年6月2日计算至还清之日)及律师费5000元；2、判令被告天翔公司对上述借款本息、实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年3月15日，原告中行天长支行与被告倪传正、倪友发、杨金萍、天翔公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定倪传正因购买天翔公司开发的“兴杨鸿福嘉园”一期9-301室住房，向中行天长支行按揭借款120000元,期限为120个月(自2013年12月11日起至2023年12月11日止)，天翔公司同意为倪传正、倪友发、杨金萍的按揭借款承担连带保证责任，合同中对贷款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等作了约定。合同签订后，中行天长支行按约发放了120000元借款，倪传正将其购买的房产为上述借款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记。此后,倪传正陆续偿还了部分本金及利息后出现逾期情况,原告多次催促还款均无果,故原告根据合同约定宣布借款立即到期,截止到2020年7月6日被告欠原告借款本金为50711.88元。现依法诉至法院。被告倪传正辩称，贷款是事实，欠款也是事实,现在想按月还。被告天翔公司辩称，1、天翔公司承担的是阶段性连带担保，保证期间截止到贷款人收到他项权证之日止，本案中原告于签订合同的次日即已取得他项权证书，并办理了抵押登记手续，天翔公司担保责任应该免除；2、从原告提供的还款记录中可以看出在2020年6月30日还有还款，被告不存在逾期问题，原告并没有诉请解除合同，仅仅要求提前还款，天翔公司在主合同并未解除的基础上对于提前还款也不承担担保责任；3、根据物权法167条规定，对于混合担保的应当约定有担保实现顺序，本案贷款合同没有关于实现顺序的约定，债务人应当先以其抵押物优先清偿，天翔公司承担的是不足部分的担保责任；4、律师费不予认可，在合同中关于阶段性担保的担保范围并没有约定有实现债权的费用，并且天翔公司提供了按揭贷款的保证金账户，该账户中有充足的金额可以确保原告贷款的收回，原告方没有必要通过诉讼解决。被告倪友发、杨金萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，中行天长支行与倪传正、倪友发、杨金萍、天翔公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定倪传正因购买天翔公司开发的“兴杨鸿福嘉园”一期9-301室住房，向中行天长支行按揭借款120000元,期限为120个月(自2013年12月11日起至2023年12月11日止)，天翔公司同意为倪传正、倪友发、杨金萍的按揭借款承担连带保证责任，合同中对贷款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等作了约定。合同签订后，中行天长支行按约发放了120000元借款，倪传正将其购买的房产为上述借款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记。此后,倪传正陆续偿还了部分本金及利息后出现逾期情况,截止到2020年7月6日倪传正、倪友发、杨金萍欠本金50711.88元。中行天长支行委托律师实现债权花去律师费5000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。中行天长支行与倪传正、倪友发、杨金萍、天翔公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示。中行天长支行已经按照合同约定发放了120000元借款，履行了合同义务，倪传正、倪友发、杨金萍未按期偿还借款，已构成违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故本院对中行天长支行要求倪传正、倪友发、杨金萍立即偿还借款本金50711.88元及利息的诉讼请求予以支持。天翔公司为该笔借款提供连带保证责任，应当对该笔借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。中行天长支行要求被告承担律师费5000元，本院结合本案案情、诉讼标的及所付工作量，酌定律师费1000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪传正、倪友发、杨金萍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天长支行偿还借款本金50711.88元及利息（包含利息、复利、罚息,按照合同约定的贷款利率和逾期贷款利率自2020年6月2日计算至还清之日）、律师费1000元；二、被告天长市天翔房地产开发有限公司对本判决主文第一项内容承担连带清偿责任，被告天长市天翔房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告倪传正、倪友发、杨金萍追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司天长支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1068元，减半收取534元，由被告倪传正、倪友发、杨金萍、天长市天翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  薛建红二〇二〇年九月十日书记员  陈晓啸附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。