河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初3268号原告河南大有房地产开发有限公司。公司住所地:河南省信阳市羊山新区招商大厦1006。法定代表人贾飞，执行董事兼总经理。委托代理人孙文清，公司员工。被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司。公司住所地：郑州市金水区郑花路59号左岸商业街1栋3层西1-14跨。法定代表人高炎，董事长。原告河南大有房地产开发有限公司（以下简称大有公司）诉被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司（以下简称黄金时代公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大有公司的委托代理人孙文清到庭参加了诉讼，被告黄金时代公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大有公司诉称，2015年3月27日，原被告签订了《信阳恒大名都综合楼租赁合同》及《信阳恒大名都会所租赁合同补充协议》，合同中对被告租赁房屋位置、租金标准及交租时间、违约责任等都有具体的约定。但从2019年9月1日至2019年11月30日，被告拒不缴纳到期租金217995元及违约金129055元（违约金暂计至2020年5月20日，均应计算至实际支付之日），总计：347050元。原告多次通过发函、电话等方式催缴，但未果。因此，为维护原告合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关规定诉至贵院，望判如所请。请求：一、依法判令被告支付原告2019年9月1日至2019年11月30日的到期租金217995元及违约金129055元（违约金暂计至2020年5月20日，均应计算至实际支付之日），总计：347050元；二、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用。被告黄金时代公司未答辩。经审理查明，2015年3月27日，原告大有公司作为出租方（甲方）与被告黄金时代公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同对租赁房屋位置、租金标准及交租时间、违约责任等都有具体的约定。其中：租赁物房屋及范围为信阻市羊山新区新七道路恒大名都楼盘综合楼部分房地产，该房屋建筑(或使用)面积为4036.92平方米，其中分摊共用建筑面积1324.78平方米，其中一层1395.23平方米，二层1370.11平方米，三层939.21平方米，四层332.37平方米(房产之详细建筑位置、使用范围以合同附件该房屋的平面图为准，租赁面积以当地房地产理局指定绘所最后测量的面积为准。)；租赁物用途为“健康产业商业经营及服务”，主要用于经营健身会所；租赁期限为五年，从2015年3月1日起至2020年2月28日止；租金、管理费及水电费从租赁费交付之日开始计算；关于逾期缴纳租金的，每逾期一日，承租方须按照未付租金的３‰出租方支付违约金，逾期超过30天，出租方有权解除合同并不退还租赁保证金；关于违约责任特别约定，承租方应按时缴纳租金、物业费及其其他费用，否则，每逾期一日，承租方须按应交而未交金额的3‰向出租方支付违约金，逾期30天不交的，出租方除有权向承租方追索本金及违约金外，还有权解除本租赁合同，且不予退回租赁保证金，并有权向承租方要求赔偿损失；其他补充约定条款明确承租方郑州黄金时代科技健康产业有限公司通讯地址为郑州市金水区郑花路59号左岸商业街1栋3层西1-14跨，出租方依本地址向承租方发送有关信函文件，因承租方所留地址有误或变更地址未通知出租方的，责任由承租方承担，出租方向承租方所发送的信函文件等视为已送达承租方。同日，双方签订《恒大名都会所租赁合同补充协议》，其中约定租金采取动态租金和保底固定租金方式，两者取其搞。保底租金支付条款约定：2015年12月1日至2016年2月28日，月租金为24222元，6元／㎡／月；2016年3月1日至2017年2月28日，月租金为24222元，6元／㎡／月；2017年3月1日至2018年2月28日，月租金为56517元，14元／㎡／月；2018年3月1日至201９年2月28日，月租金为64591元，16元／㎡／月；2019年3月1日至2020年2月28日，月租金为72665元，18元／㎡／月。其中动态租金模式按照承租方每月实际营业额的一定比例给付当月租赁费，具体收费标准为：2015年3月1日至2016年2月28日按营业额的5％支付租赁费；2016年3月1日至2017年2月28日按营业额的5％支付租赁费；2017年3月1日至2018年2月28日按营业额的10％支付租赁费；2018年3月1日至2019年2月28日按营业额的12％支付租赁费；2019年3月1日至2020年2月28日按营业额的15％支付租赁费。当月动态租金高于保底租金，则按照动态租金标准执行；当月动态租金低于保底租金，则按照保底租金标准执行；第一年前九个月无保底，按动态租金标准执行，第一年后三个月开始增加保底，租金收取按照保底租金和动态租金中较高者执行。租金支付方式为承租方每月通过银行转账的方式向出租方提供的账户汇款支付。2019年9月1日开始，被告黄金时代不再支付租金。2020年1月3日，原告大有公司向被告邮寄《催缴函》，要求被告黄金时代按照合同约定的固定租金方式缴纳2019年9月1日至2019年12月31日的租金290660元和违约金。被告黄金时代签收催要函后仍未支付下欠的租金和违约金，原告为此向本院提起诉讼。庭审过程中，原告陈述原被告之间的租赁合同于2019年11月30日已经解除。本院认为，原告大有公司与被告黄金时代公司签订《租赁合同》和《恒大名都会所租赁合同补充协议》，是原、被告当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家强制性法律法规规定，为有效合同。合同签订后，原告大有公司依约将信阳市羊山新区新七道路恒大名都楼盘综合楼部分房地产交付给被告黄金时代公司租赁使用，表明原告已经履行了合同义务，被告黄金时代在使用租赁房屋期间，应当按照合同约定期限和金额支付租赁费，但被告却未按期支付租赁费，截止2019年11月30日，下欠租赁费217995元。被告黄金时代行为已构成违约，其应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金标准方面，原告大有房地产公司的损失应为应收而未收取的租赁费产生的利息，双方合同约定违约金为按照应付未付金额日3‰计算，利率超过法定标准。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定及2019年8月20日后施行的取消中国人民银行贷款基准利率这一标准，施行浮动利率，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,故本案原告主张的违约金也应当按照该标准执行。综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司依法向原告河南大有房地产开发有限公司支付租赁费217995元及利息（2019年９月、10月、11月的租赁费利息，均以72665元为基础，按照按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，分别从2019年11月1日、2019年12月1、2020年1月1日计算至本息全部结清之日止）；二、驳回原告河南大有房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3253元，由被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员  王晓蕾二〇二〇年九月二日书记员  卢晓莉