河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12326号上诉人（原审被告）：郑州喜鹊愉家酒店有限公司，住所地郑州市金水区经六路9号。法定代表人：李志广，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梅龙生，河南义和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：管洪刚，系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：毛相书，男，汉族，1964年10月24日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：施相传，河南仟问律师事务所律师。上诉人郑州喜鹊愉家酒店有限公司因与被上诉人毛相书房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初8549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。上诉人郑州喜鹊愉家酒店有限公司的委托诉讼代理人梅龙生、管洪刚，被上诉人毛相书的委托诉讼代理人施相传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州喜鹊愉家酒店有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系，根据合同相对性，被上诉人无权要求上诉人向其支付租金，上诉人不是本案适格被告，一审判决认定事实错误，适用法律错误。二、上诉人全面履行合同义务，不存在拖欠租金，一审判决上诉人向被上诉人支付房屋占有费668000元没有事实及法律依据，且判非所请，超出被上诉人一审诉讼请求。三、被上诉人欲通过诉讼途径，以达到侵占上诉人财产的非法目的，其行为构成恶意诉讼。毛相书辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。毛相书向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》，要求被告立刻搬离郑州市金水区经六路9号海信大厦房屋；2、判令被告支付2019年10月1日至2020年4月10日的房租890666.67元及滞纳金29433.75元（房租及滞纳金暂计算至2020年4月10日，房租及滞纳金最终计算至实际归还房屋之日止。房租暂按照每年1670000元的标准计算，滞纳金暂按日万分之二点五标准计算），共计920100.42元；3、判令被告在租赁房屋内安装的全部附属设备包括但不仅限于空调、灯饰、装修、装饰等归原告所有（以上暂共计10000元，为诉讼费计算提供便利，实际以物品所有价值为准，判令全部附属设备归原告所有）；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2008年7月29日，原告与郑州华悦物业管理有限公司签订的《委托协议书》约定，原告委托郑州华悦物业管理有限公司经营酒店业及其相关行业，委托标的物为河南郑州市金水区经六路9号，郑州海信大厦（原河南省军区幼儿园三号楼），共计建筑面积4500平方米。2008年8月25日，原告与郑州华悦物业管理有限公司签订《郑州海信大厦租赁合同》，约定原告将案涉标的物租赁给郑州华悦物业管理有限公司用作快捷酒店及酒店经营之相关配套服务使用。租赁期限自2008年10月1日起至2020年9月30日止。租金标准为每年118万元，每年在上年的基础上递增1％。2008年8月25日，郑州华悦物业管理有限公司与彭举签订《郑州海信大厦租赁合同》，约定案涉租赁物建筑面积的4050平方米由彭举承租用作快捷酒店经营，租赁期限12年，自2008年10月1日起至2020年9月30日止。租金标准为每年1050000元，每年在上年的基础上递增1％。合同期满后，彭举添加的所有设施无偿归郑州华悦物业管理有限公司所有。2015年11月16日，郑州华悦物业管理有限公司与被告签订《补充协议》，约定原合同为郑州市经六路9号海信大厦，现军委下发的房屋产权证号为（济豫字第××号），被告实际使用建筑面积为4300平方米，合同期限自2014年10月1日起至2019年9月30日。价格变更：2014年10月1日至2015年9月30日……2018年10月1日至2019年9月30日的租金价格为167万元。根据河南省军区机关有偿服务管理办公室于2019年12月9日出具的《证明》显示，河南省军区位于郑州市金水区××—××房产由原告承租。该楼始建于1993年10月，该房产属于军产。根据军队全面停止有偿服务政策，该项目批准为委托管理项目，房产已经移交融通地产（河南）有限责任公司管理。另根据融通地产（河南）有限责任公司于2019年12月5日出具的《毛相书项目的函》显示，位于郑州市××区经××路的房地产经营管理权，自2019年10月1日起仍由委托人毛相书正常经营管理。2020年4月14日，原告与郑州华悦物业管理有限公司签订《海信大厦合同解除协议》，约定截止本协议签订之日，郑州华悦物业管理有限公司拖欠原告2019年7月1日至2019年9月30日期间的房租款项尚未支付，共计31万。双方同意于2019年9月30日解除合同，所有租户的租赁事宜由原告直接与租户协商结算。本案审理过程中，原告称其已于2020年4月15日控制涉案房屋，并于2020年6月4日起诉至原审法院。另查明，河南省自2020年1月25日因疫情防控启动一级应急响应，至2020年3月19日调整为二级应急响应，共计54天。一审法院认为，原告与郑州华悦物业管理有限公司签订的《郑州海信大厦租赁合同》，郑州华悦物业管理有限公司与彭举签订的《郑州海信大厦租赁合同》、与被告签订的《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。原告主张解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，因原、被告双方并未直接签订租赁合同，故原告此项诉讼请求原审法院不予支持。原告已经控制涉案房屋，原告主张被告搬离郑州市金水区经六路9号海信大厦房屋，原审法院予以支持。因原告自2019年10月1日起仍是涉案房屋的经营管理人，被告自2019年10月1日起占有使用至2020年4月15日，应向原告支付该期间的占有使用费。故原告主张被告支付费用890666.67元（自2019年10月1日起至2020年4月10日止，至实际归还房屋之日止按照房租每年1670000元的标准计算），被告主张新冠病毒疫情期间房租应予以减免，根据河南省疫情防控情况，应减免被告54天房租为宜。截至2020年4月15日交房之日，原审法院计算费用为668000元。关于滞纳金，因原、被告双方并无相应的合同约定，故原告主张证据不足，原审法院不予支持。原告主张被告在租赁房屋内安装的全部附属设备包括但不仅限于空调、灯饰、装修、装饰等归原告所有（以上暂共计10000元，为诉讼费计算提供便利，实际以物品所有价值为准，判令全部附属设备归原告所有），证据不足，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：1、被告郑州喜鹊愉家酒店有限公司于判决生效之日起十日内支付原告毛相书费用668000元；2、驳回原告毛相书的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6551元，由被告郑州喜鹊愉家酒店有限公司负担4705元，由原告负担1846元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，上诉人与郑州华悦物业管理有限公司签订的《郑州海信大厦租赁合同》2019年9月30日到期后，双方之间房屋租赁关系终止，上诉仍占有涉案房屋至2020年4月15日。被上诉人自2019年10月1日起仍是涉案房屋的经营管理人，其有权要求上诉人支付该期间的占有使用费。××疫情期间房租应予以减免。上诉人在二审中提交的证据不能证明被上诉人在2019年9月30日至2020年4月15日期间不是涉案房屋的经营管理人，故对其上诉称不应向上诉人支付占有使用费的诉求本院不予支持。综上所述，郑州喜鹊愉家酒店有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13102元，由郑州喜鹊愉家酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年九月二十九日书记员  李苗苗