河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初12775号原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号。负责人：方萍，行长。委托诉讼代理人：张明月，河南英伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢亚坤，河南英伦律师事务所实习律师。被告:王艳珍，女，1978年9月9日出生，汉族，住河南省滑县。被告:焦贵强（曾用名：焦小强），男，1978年8月30日出生，汉族，住河南省滑县。原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告王艳珍、焦贵强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明月、谢亚坤到庭参加诉讼，被告王艳珍、焦贵强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：被告王艳珍、焦贵强偿还原告借款本金720000元、利息17350.3元、罚息2195.97元，共计739546.27元（暂算计至2020年7月6日，自2020年7月7日起至本息结清之日止的利息、复利、罚息按《中信银行个人借款合同》约定计算）；被告王艳珍、焦贵强支付原告为实现债权而支付的律师费36977元；判令原告有权对被告王艳珍名下位于二七区丹枫路6号院1号楼2单元23层2301号【不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0136928号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；本案诉讼费用由被告承担，以上共计776523.27元。事实与理由：2018年6月7日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告向被告提供90万元的综合授信额度，综合授信期限自2018年6月7日起至2028年6月7日止。合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金90万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押物为被告王艳珍名下位于二七区丹××院××楼××单元××房产，后上述房产办理了房屋抵押登记。同日，原告与被告王艳珍签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款额度为90万元，贷款期限为60个月，自2018年6月7日起至2023年6月7日止，贷款利率为年利率7.4625%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，还款方式为每月1日付息，本金以年为周期分期归还，借款到期利随本清。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求其立即纠正违约行为、按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。被告王艳珍、焦贵强系夫妻关系，上述贷款发生在夫妻关系存续期间且被告焦贵强在借款及抵押合同上签字，并自愿为被告王艳珍的上述债务提供担保，故被告焦贵强应当承担共同还款责任。原告已依约发放了贷款，被告使用后未及时足额归还贷款本息，原告多次催要无果，故诉至法院。被告王艳珍、焦贵强未答辩。经审理查明：被告王艳珍、焦贵强系夫妻关系。2018年6月7日，原告与二被告签订编号为811112176135号《中信银行个人借款合同》，约定：借款金额为900000元，借款期限60个月，自2018年6月7日起至2023年6月7日止。贷款用途为购货，贷款利率为7.36250%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，还款方式为按月结息按年还本，还款日为每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年6月1日支付当年应还本金；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；被告未能履行本合同规定的义务的，原告有权要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用。同日，原告与二被告签订编号为811112176134号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：被告王艳珍以其名下位于二七区丹枫路6号院1号楼2单元23层2301号【不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0136928号】房产提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2018年6月7日，二被告与原告签订编号为保ZGE73911120180607822《最高额保证合同》一份，被告焦贵强自愿为被告王艳珍与原告在2018年6月7日至2028年6月7日期间所签署的主合同的履行提供最高额保证担保。2018年6月20日，原告依约向被告指定银行账户发放了贷款，被告王艳珍未按照合同约定按时履行还款义务，截至2020年7月6日，被告王艳珍尚欠原告借款本金720000元、利息17350.3元、罚息2195.97元。以上事实有原告提交的《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《最高额保证合同》《支付申请书》、个人借款凭证、不动产登记证明、银行系统结算单，以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为：本案的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了借款，履行了合同约定义务。被告王艳珍未依约按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。被告焦贵强作为被告王艳珍的配偶在借款合同上签名确认并签订《最高额保证合同》为该笔借款提供担保，故原告主张被告王艳珍、焦贵强共同偿还原告借款本息，合法有据，本院予以支持。二被告应偿还借款本金、利息、罚息，并按逾期贷款罚息利率支付所欠利息的复利。原、被告约定的复利，包含罚息的复利，本院对罚息复利不予支持。原告主张被告偿还借款本息，符合双方合同约定，本院予以部分支持。被告王艳珍将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费，因原告未提交相应证据，本院不予支持。被告王艳珍、焦贵强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王艳珍、焦贵强偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款本金720000元、利息17350.3元、罚息2195.97元，共计739546.27元（暂计至2020年7月6日），并支付自2020年7月7日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定计算）及所欠利息的复利，于本判决生效之日起十日内付清。二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权以被告王艳珍名下位于郑州市二七区丹枫路6号院1号楼2单元23层2301号（不动产权证号：豫2018郑州市不动产权第0136928号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11565元，减半收取5783元，由被告王艳珍、焦贵强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月三日书记员  张攀峰