江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初2375号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。法定代表人:孙建明，董事长。委托诉讼代理人：孟明明，该公司员工。被告:温彦兵，男，1966年1月28日生，汉族，居民，住灌南县新安镇乐天玛特东侧（新安镇世茂时代广场C4楼45户）。被告:何守霞（系被告温彦兵之妻），1965年5月16日生，汉族，居民，住灌南县新安镇乐天玛特东侧（新安镇世茂时代广场C4楼45户）。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（下称灌南农商行）与被告温彦兵、何守霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南农商行的委托诉讼代理人孟明明到庭参加诉讼，被告温彦兵、何守霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌南农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还贷款本金373506.07元及其利息(借款期限内2018年4月4日至2019年4月3日以借款本金500000元按照年利率7.221%计算；逾期利息以500000元为本金从2019年4月4日起按年利率10.8315%计算至2019年4月12日，以373506.07元为本金，从2019年4月13日按年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）；2、确认原告对两被告的抵押物享有优先受偿权。起诉后被告偿还本金75531.43元，现在尚欠本金297974.64元。事实和理由：2018年4月4日，两被告从原告处借款500000元，约定到期日为2019年4月3日，年利率为7.221%，逾期还款则从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其共同共有的坐落于灌南县北侧（世茂时代广场C4楼45户，建筑面积为96.94平方米的房产及土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保并办理抵押登记。借款到期后，两被告于2019年4月12日偿还本金126493.93元，余款经原告多次催要也未果。为此，原告诉至法院。被告温彦兵未作答辩。被告何守霞未作答辩。原告灌南农商行围绕诉讼请求依法提交了当事人身份证明、结婚证、借款申请书、借款承诺书、他项权证、不动产权证、土地证、抵押物品清单、评估报告、房地产价值确认书、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、借据详情等证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2018年4月4日，两被告从原告处借款500000元，约定到期日为2019年4月3日，年利率为7.221%，逾期还款则从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其共同共有的坐落于灌南县北侧（世茂时代广场C4楼45户，建筑面积为96.94平方米的房产及土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保并办理抵押登记。原告依约发放借款后，借款到期后，两被告于2019年4月12日偿还本金126493.93元，余款经原告多次催要也未果。为此，原告诉至本院。另查明，原告起诉后，被告又偿还本金75531.43元，现在尚欠本金297974.64元。本院认为，原、被告之间签订的相关借款合同等均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告灌南农商行已按约向两被告发放贷款500000元，但两被告未按约足额偿还借款本息，故原告灌南农商行可按照合同主张权利，要求两被告偿还剩余贷款297974.64元及相应利息，以及确认原告对两被告的抵押物享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温彦兵、何守霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金297974.64元及其利息(借款期限内，以500000元为本金，从2018年4月4日起按年利率7.221%计算至2019年4月3日；逾期利息以500000元为本金，从2019年4月4日起按年利率10.8315%计算至2019年4月12日，以373506.07元为本金，从2019年4月13日按年利率10.8315%计算至2020年1月3日；以297974.64元为本金，从2020年1月4日按年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）；二、确认江苏灌南农村商业银行股份有限公司对两被告共同共有的位于灌南县北侧世茂时代广场C4楼45户房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3451.5元由两被告负担，原告已预交，两被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费6903元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。审 判 员 苗仕举二〇二〇年九月二十三日法官助理 王广太书 记 员 张冠南法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。