贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初3440号原告：钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民东路茶叶林，统一社会信用代码：92520201MA6DYQ0J18。经营者：熊应辉，男，1974年6月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：李露，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201711390544。委托诉讼代理人：郑永懿，系贵州济元律师事务所实习律师，执业证号：23082005110011。被告：李家顺，男，1981年1月4日出生，汉族，住贵州省岑巩县。原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站与被告李家顺建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站的委托诉讼代理人李露、郑永懿，被告李家顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告双方签订的《周转材料租赁合同》；2.请求依法判决被告向原告支付差欠的租金54000元，支付违约金21060元（从2020年2月1日计算至2020年6月10日，2020年6月10日之后的违约金仍按照每日3‰计算至租金支付完毕之日止）；3.请求依法判决被告承担因本案诉讼产生的律师费5000元；4.本案的诉讼费、保全费等一切诉讼费用由被告承担，以上共计80060元。事实及理由：2017年6月30日，被告向原告承租建筑材料，双方签订《周转材料租赁合同》，合同对承租物名称、数量和计费标准、租金结算及支付、违约责任等内容进行了约定，同时约定因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等）由乙方承担。签订合同后，因被告未按照合同约定向原告支付租金。经原告多次催要，被告于2019年3月26日向原告出具了《欠条》一份，写明差欠熊应辉54000元租金的事实，并承诺在2019年12月31日之前结清。现被告未履行承诺，未结清差欠的租金。原告认为，被告拒不支付租金的行为已经构成根本性违约，合同目的已不能实现，应当予以解除，且被告应当向原告支付差欠的租金及违约金。同时根据合同约定，对被告原因导致原告提起本案诉讼的律师费、诉讼费、保全费等一切费用应当由被告承担。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告李家顺辩称，原告方计算的账目不是按合同中约定计算的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站提交的2019年3月26日欠条一份，可以证明经结算，被告李家顺尚欠原告租赁费用54000元的事实，故对该份证据予以确认；2.对被告李家顺提交的钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站租金结算明细表及钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站出租、回收、在租数明细表各一份，因该组证据中记载的结算截止日期为2019年3月26日原、被告最终结算前，应以原、被告最终结算为准，故对该组证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站作为合同甲方与被告李家顺作为合同乙方签订《周转材料租赁合同》一份，合同中约定：“乙方向甲方租赁下列物资，其中钢管每吨租金为55元/月、扣件每套租金为0.005元/天、顶托每套租金为0.015元/天。材料赔偿按市场价格计赔。租金按日计算，甲方凭本库出具的发料单为租赁结算依据，本合同租用期不足三个月的，租金按照三个月计算。每月十日至迟不得超过二十日结算租金一次并支付上月租金。乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金每日3‰作为违约金。因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等）由乙方承担”。合同签订后，被告李家顺向原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站承租了钢管、扣件等建筑材料。2019年3月26日，经双方对尚欠租金及未归还的材料赔偿款进行结算后，被告李家顺向原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站的经营者熊应辉出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到熊应辉现金伍万肆仟圆整（54000.00）元。本人承诺此欠款于2019年12月31日前结清”。现因被告未按约定时间支付原告租赁费用54000元，故原告诉至本院。本院认为，原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站与被告李家顺于2017年6月30日签订的《周转材料租赁合同》内容符合法律规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因被告李家顺未按约定期限支付原告租金，符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除该份《周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告李家顺尚差欠原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站租赁费用54000元的事实有其向原告的经营者熊应辉出具的欠条为凭，被告负有按约定支付原告租赁费用的义务，故对原告主张被告李家顺支付租金54000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告李家顺辩称该54000元不是按双方合同约定计算的辩称理由，因双方陈述结算款项54000元除应付租金外，还包括未归还的建筑材料赔偿款，现被告亦未提交证据证明该54000元不属实，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告支付其违约金21060元的诉讼请求，因被告李家顺未按约定支付租金，已构成违约，但鉴于双方约定的按所欠租金每日3‰支付违约金过高，被告对违约金过高提出抗辩理由成立，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，故本院酌定按银行同期贷款年利率4.35%上浮30%即年利率5.655%计算违约金，自2020年2月1日至2020年6月10日的违约金为1094元，故对原告主张被告支付该期间违约金1094元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的该期间违约金超出部分不予支持。2020年6月11日起至租金支付完毕之日止的违约金按年利率5.655%计算。对原告主张被告承担律师费5000元的诉讼请求，因双方在合同中约定因被告原因导致本合同发生的一切费用包括律师费等由被告承担，现原告已提交证据证明其为本案委托贵州济元律师事务所代理且已支付代理费5000元，依据双方合同约定，该费用应由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站与被告李家顺于2017年6月30日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告李家顺于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站租金54000元及违约金1094元（违约金自2020年2月1日算至2020年6月10日；2020年6月11日至租金付清之日止的违约金按年利率5.655%计算）；三、被告李家顺于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站律师代理费5000元；四、驳回原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1802元，因适用简易程序减半收取901元，由原告钟山区荷办三鑫建筑物资租赁站负担281元，由被告李家顺负担620元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  陈宇二〇二〇年九月十五日书记员  吴宪