新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4202民初1006号 原告（反诉被告）：乌苏市博健房地产开发有限责任公司，住所地乌苏市乌鲁木齐北路048号，统一社会信用代码：91654202712995640E。 法定代表人：王延帅，系公司董事长。居民身份号码：×××。联系电话：150XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王小兰，女，1983年5月19日出生，汉族，系乌苏市博健房地产开发有限责任公司总经理助理,联系电话：150XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：赵建明，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。执业证号：16501199410533400。联系电话：133XXXXXXXX 被告（反诉原告）：奎屯步阳建材经销部承揽合同，住所地奎屯万科里永泰市场19栋24-25号，统一社会信用代码：92654003L00095065W。 经营者：焦玉华，系该经销部负责人，居民身份号码：×××。联系电话：135XXXXXXXX 委托诉讼代理人：王天顺，新疆双信律师事务所律师。执业证号：16590200610190357，联系电话：138XXXXXXXX 原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司与被告奎屯步阳建材经销部承揽合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王小兰、赵建明、被告奎屯步阳建材经销部负责人焦玉华及其委托诉讼代理人王天顺到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年9月11日签订的关于乌苏博乐园别墅门、车库门的《产品购销合同》。2、判令被告向原告返还原告超额抵付的货款110785.40元。3、判令被告向原告支付违约金470968.80元。（以上2-3项合计金额581754.20元）。4、判决被告向原告开具已安装部分金额为1232264.60元的发票。5、本案案件受理费、投递费由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告签订关于乌苏博乐园别墅门、车库门的《产品购销合同》，合同约定由被告为原告开发建设的位于乌苏市南区的博乐园新建别墅（又称南山一品别墅）供应并安装仿铜门、保温遥控车库门，合同总金额1569896元。合同生效后，被告仅完成红色仿铜门249樘（具体包括A户型146樘，B户型89樘，C户型32樘）、白色保温遥控车库门255套的供货与安装，对已供货及安装完成部分在未扣除因未验收部分需返工、维修费用的前提下，折算金额仅为1205783.60元，被告未向原告开具销售发票。 至2017年7、8月及2018年10月部分验收及已交付钥匙统计结果，已安装的仿铜门、车库门需要整改、修改。2018年8月、2019年8月，原告分两次向被告指定人员交付了博乐园别墅区10栋101号、83栋101号两套别墅，依据双方约定的别墅单价及面积，用于抵付货款的别墅总价为1343050元，原告已超付137266.40元。2020年4月初，原告通知被告提供据以验收资料并由双方共同完成验收，对需要整改、维修部分被告应予以整改、修复；要求被告交付前期已安装的剩余80户别墅的仿铜门、保温遥控车库门钥匙并向原告开具金额为1205783.60元的发票；通知被告对剩余未供货与安装部分继续履行合同。2020年4月11日，被告回函，以环保整治及钢材价格上涨为由推拖。此后，原告再次向被告发函要求其向原告交付钥匙，整改、修改，开具发票，继续履行合同，被告收函后仍未明答复。双方签订的《产品购销合同》第十条第（5）项约定：供方不履行合同约定义务或履行不完全，则向需方支付合同总金额的30%违约金。被告经通知后逾期仍不继续履行合同，已致使原告的合同目的无法实现。根据《产品购销合同》第十二条：如不能协商解决，供、需双方均有权上诉当地人民法院的约定，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，各项请求已如前所述，请立案审理并判如所请。 被告奎屯步阳建材经销部辩称：由于原告违约在先，被告可以按照约定履行合同，不同意解除合同。双方还没有结算，不存在原告向被告超付问题。被告没有违约，不同意承担违约责任。对于开具发票，这是行政管理行为，不具有司法的可诉性，不同意原告的诉讼请求。但原告向被告抵顶的两套房屋尚未办理房产证，且违约在先，我方提出反诉。 被告奎屯步阳建材经销部提出如下反诉请求：1、原告协助被告办理博乐园新建一期83-101、10-101室房产证；2、原告向被告支付违约金470968.80元；3、反诉费由原告承担。事实和理由：2015年9月11日，原、被告签订了乌苏博乐园别墅门、车库门的《产品购销合同》，合同约定总价款1569896元。合同签订后，原告将博乐园新建一期83-101、10-101室交付了被告，但将64-101号出售他人。被告按照原告的要求安装了部分门，并且经过了工地负责人员的验收，在后续合同履行过程中，由于原告没有创造安装条件，没有提供产品数量及规格，且单方面解除合同，依据《产品购销合同》第十条的约定，应当承担合同总金额30%的违约金，还应当在一年内办理房产证。 原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司辩称：一、双方关于2015年9月11日《产品购销合同》的履行顺序是被答辩人先行供应并安装仿铜门、保温遥控车库门，然后答辩人根据被答辩人的指示向第三方交付别墅。2017年7、8月及2018年10月双方就被答辩人已安装的部分仿铜门、车库门进行验收，其结果为部分需要整改。此后，答辩人分别于2018年8月、2019年8月向被答辩人指定的李有海、肖佳彧二人交付了博乐园别墅区10栋101号、83栋101号两套别墅。在答辩人已超额抵付款项的前提下，再要求答辩人向其交付另一套别墅，没有依据。 关于产品的数量及规格，双方在《产品购销合同》第一条均有明确约定，2020年4月初，答辩人书面通知被答辩人对剩余未供货与安装部分继续履行合同，2020年4月11日，被答辩人的回函是以环保整治及钢材价格上涨为由拒绝履行合同，并非没有创造安装条件。因此，违反双方合同约定并且不愿再继续履行合同的，正是被答辩人。故被答辩人在反诉状中称答辩人违约并向答辩人主张违约金470968.8元，没有事实和法律根据。二、《产品购销合同》第八条约定：房产合同、房产证及其全部购房手续须由需方（即答辩人）直接承办给购房人，如果房款按揭，需方应将按揭款转入供方账方帐户，抵完全部货款，本次供货总金额含发（普通厂家）票。由于本条已明确约定了系由答辩人向被答辩人指定的购房人交付别墅并为购房人办证。所以《产品购销合同》第十条第（2）项约定的“供方购买博乐园别墅房必须按时交付正常使用，房产证从签订合同期起一年内必须办理，否则视为违约。”此处的“签订合同”显然指的是答辩人与购房人李有海、肖佳彧二人分别签订的《商品房买卖合同》，因为别墅系由答辩人开发建设的新房，只有答辩人与李、肖二人分别签订《商品房买卖合同》并网上备案，才能为购房人办证，而不是凭《产品购销合同》办理房产证。因此，被答辩人对合同条款的理解有误。李有海、肖佳彧二人经答辩人通知后，至今未前来签订《商品房买卖合同》，而两套别墅早已交付并由二人分别使用至今已是不争的事实。由于别墅买卖是分别建立在答辩人与李有海、肖佳彧之间，被答辩人系以答辩人抵付二套别墅价款代李、肖二人向答辩人交付购房款，而购房合同的主体已不包括被答辩人在内，房产证也不可能办至被答辩人名下。因被答辩人并非房屋买卖合同的购买人，则其依据《产品购销合同》约定来主张《房产买卖合同》的违约责任，主体不当且没有事实与法律根据。请依法判决驳回被答辩人的各项反诉请求。 经审理查明，2015年9月11日，原告与被告签订《产品购销合同》，合同约定由被告为原告开发建设的位于乌苏市南区的博乐园新建别墅（南山一品别墅）供应并安装仿铜门、保温遥控车库门，合同总金额1569896元。双方签订的《产品购销合同》第八条约定：需方（原告）以博乐园新疆一期两种户型毛坯房别墅抵货款，户型面积分别为249平方米和270平方米，任选三套（房号一区83-101室、10-101室、64-101室）。房产合同、房产证及其全部购房手续须由需方（原告）直接承办给购房人，如果房款按揭，需方应将按揭款转入供方账方帐户，抵完全部货款，本次供货总金额含发（普通厂家）票。第十条第（2）项约定：“供方购买博乐园别墅房必须按时交付正常使用，房产证从签订合同期起一年内必须办理，否则视为违约。”第十条第（5）项约定：供方不履行合同约定义务或履行不完全，则向需方支付合同总金额的30%违约金。被告经通知后逾期仍不继续履行合同，已致使原告的合同目的无法实现。《产品购销合同》第十二条：如不能协商解决，供、需双方均有权上诉当地人民法院。合同签订后，被告完成了红色仿铜门、白色保温遥控车库门251套的供货与安装。2018年8月、2019年8月，原告分两次向被告指定人员（李有海、肖佳彧）交付了博乐园别墅区10栋101号、83栋101号两套别墅，依据双方约定的别墅单价及面积，用于抵付货款的别墅总价为1343050元。2020年4月初，原告通知被告提供据以验收资料并由双方共同完成验收，对需要整改、维修部分被告应予以整改、修复；要求被告交付前期已安装的剩余80户别墅的仿铜门、保温遥控车库门钥匙并向原告开具金额为1232264.60元的发票；通知被告对剩余未供货与未安装部分继续履行合同。2020年4月11日，被告回函，以环保整治及钢材价格上涨为由推拖。此后，原告再次向被告发函要求其向原告交付钥匙，整改、修改，开具发票，继续履行合同，被告收函后仍未明确答复。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 本案在审理过程中，经原、被告现场实地测量签字确认：被告奎屯步阳建材经销部被告完成红色仿铜门、白色保温遥控车库门251套，价款1232264.60元，原告已超付110785.40元（1343050元-1232264.60元）。 另查明，1、原、被告签订的《产品购销合同》未约定完工期限。2、被告收到原告以房抵货款1232264.60元未开具发票。 本院认为，1、根据有关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，经原告再三催告和通知，被告在合理期限内仍未履行义务，应属于在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，构成解除合同的条件，原告要求解除原、被告双方于2015年9月11日签订的关于乌苏博乐园别墅门、车库门的《产品购销合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2、根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，经原、被告现场实地测量签字确认：被告奎屯步阳建材经销部被告完成红色仿铜门、白色保温遥控车库门251套，价款1232264.60元，原告已超付110785.40元（1343050元-1232264.60元）。对超付部分的价款110785.40元，被告应当予以退还，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。3、由于诉前双方未对被告实际完成的工程量进行测量，债权债务不明确，只是在诉讼中完成了确认，且原、被告签订的《产品购销合同》未约定完工期限，不能确认被告违约，因此对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款“税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”的规定，收取仿铜门、车库门的货款后开具发票是供货方税法上的义务，供货方应当依据税法规定向付款方开具发票。本案中，双方在《产品购销合同》第八条约定开具发票，原告向被告以房抵货款后需由被告向原告给付税务机关开具的发票，也是被告应当履行的合同义务，属于民事合同义务范围和民事法律关系范畴，本院应当依法审理。对原告要求被告向原告开具已安装部分金额为1232264.60元的发票的诉讼请求本院予以支持。 关于被告反诉部分，1、因被告指定房屋的接受人为李有海、肖佳彧，被告不是房屋的所有人，其不具备要求原告协助被告办理博乐园新建一期83-101、10-101室房产证的主体，对被告该项反诉请求本院不予支持。2、本案原告按照合同约定履行了义务，不存在违约，因此不应当承担违约责任，对被告要求原告支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司与被告奎屯步阳建材经销部于2015年9月11日签订的关于乌苏博乐园别墅门、车库门的《产品购销合同》； 二、被告奎屯步阳建材经销部应当于本判决生效后十五日内向原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司支付超付款110785.40元； 三、被告奎屯步阳建材经销部应当于本判决生效后十五日内向原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司移交税务机关开具的金额为1232264.60元的税务专用发票； 四、驳回原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告奎屯步阳建材经销部的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费10532元，减半收5266元，投递费141元，反诉费4182元，合计9589元，由原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司负担4496元，被告奎屯步阳建材经销部负担5093元（原告已交费用5407元，被告已交4182元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。 审判员 张 新 民 二〇二〇年九月三日 书记员 库地拉提