上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执复129号委托诉讼代理人：陆侃青。复议申请人(申请执行人)：陆侃青，女，1970年12月30日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室。复议申请人(申请执行人)：陈可颐，女，2007年5月2日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民，港澳证件号：HXXXXXXXX(2)，住上海市长宁区虹许路788弄名都城43号902室。法定代理人：陆侃青，系陈可颐之母，即本案复议申请人之一。被执行人：上海青池房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：钱汉新，执行董事。复议申请人陈凌松、陆侃青、陈可颐不服上海市青浦区人民法院(2020)沪0118执异57号(以下简称“执异57号”)执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。一审法院在执行(2019)沪0118执9279号(以下简称“执9279号”)申请执行人陈凌松、陆侃青、陈可颐与被执行人上海青池房地产开发有限公司(以下简称“青池公司”)商品房预售合同纠纷一案中，被执行人以对方拒不配合、故意拖延时间等，要求中止执9279号案件执行，停止扣划房屋空置损失费，以及2016年8月底之后的空置损失费应予执行回转等，向一审法院提出书面异议。一审法院查明，2016年3月31日，该法院作出(2015)青民三(民)初字第169号(以下简称“民初169号”)民事判决书，判决：一、青池公司应于判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴［2015］建鉴字第1056号)对位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号涉案房屋进行修复；二、青池公司应于判决生效之日起十日内赔偿陈凌松、陆侃青、陈可颐自2015年1月5日到实际修复期间按照每月人民币(以下币种均为人民币)6，400元的标准计算的房屋空置损失费；三、陈凌松、陆侃青、陈可颐的其余诉讼请求不予支持。案件受理费4，112.90元，由陈凌松、陆侃青、陈可颐负担1，941.20元，青池公司负担2，171.70元；鉴定费52，500元，由青池公司负担。2016年9月6日，陈凌松、陆侃青、陈可颐三人申请执行自2015年1月5日至2016年7月4日(18个月、每月6，400元)空置费共115，200元及案件受理费2，171.70元、鉴定费52，500元，一审法院以(2016)沪0118执6310号立案执行，同年10月26日，将执行款169，871.70元发还陈凌松，该案执行结束。2017年6月6日，陈凌松等三人再次申请执行自2016年7月5日至2017年6月5日(11个月、每月6，400元)空置费70，400元，一审法院以(2017)沪0118执5352号立案执行，并于2018年4月11日将执行款70，400元发还陈凌松，该案执行结束。2018年5月8日，陈凌松等人第三次申请执行自2017年6月5日至2018年5月5日(11个月、每月6，400元)空置费70，400元，一审法院以(2018)沪0118执2590号立案执行，并于同年10月31日将执行款70，400元发还陈凌松，该案执行结束。2018年12月13日，陈凌松等人第四次申请执行自2018年5月5日至2018年12月5日(7个月、每月6，400元)空置费44，800元，一审法院以(2018)沪0118执6152号立案执行，并于2019年2月14日将执行款44，800元发还陈凌松，该案执行结束。2019年6月21日，陈凌松等人第五次申请执行自2018年12月5日至2019年5月5日(5个月、每月6，400元)空置费32，000元，一审法院以(2019)沪0118执4708号立案执行，并于同年8月27日将执行款32，000元发还陈凌松，该案执行结束。2019年12月16日，陈凌松等人第六次申请执行自2019年5月5日至同年12月5日(7个月、每月6，400元)空置费44，800元，一审法院执9279号立案执行，执行中扣划青池公司执行款45，372元。后因该公司提出执行异议的书面申请，现暂缓处理。一审法院审查中，青池公司对其异议主张提供了(1)该公司于2016年4月19日发给申请执行人陈凌松等三人的《房屋维修告知函》，该函告知申请执行人，青池公司将于2018年4月1日起正式进场对涉案房屋实施维修，要求申请执行人协助：“一、请你将房屋进户门钥匙移交到物业公司，同时办理好钥匙交接签字确认手续。二、室内如有物品存放的，请你搬离或在维修期内由你自行保管，我司或施工单位不履行保管责任。上述协助工作，请你在我司维修进场前予以落实到位。如你未能协助落实影响我司未能按时进场的，拖延时间的房屋空置费我司不予承担”等。(2)青池公司于2016年6月16日发给申请执行人的《房屋维修催告函》，内容“我司已于2016年4月19日向你发函告知维修相关事宜，但物业公司至今仍未收到你移交维修钥匙，致使我司维修工作无法安排。贵业主亦来函表达自己的诉求，今来函再次告知：一、我司委托具有甲级资质设计单位－上海市建工设计研究院有限公司，于2016年4月25日已完成了设计修复方案。二、请你将房屋进户门钥匙移交到物业公司，同时办理好维修钥匙交接签字手续。三、室内如有物品存放的，请你搬离或在维修期内由你自行保管，我司或施工单位不履行保管责任。上述协助工作，请你在我司维修进场前予以落实到位。如你未能协助落实，或仍有其他诉求，致使我司未能按时进场的，由此拖延时间的房屋空置费我司不予承担”等。(3)青池公司于2019年3月向申请执行人发出的函件，内容主要是该公司就外墙修复于2016年初向上海市建工设计院(甲级资质)提出书面意见并将书面意见邮寄法院及相关业主，告知已具备修复条件，要求业主到物业办理相关进驻维修的手续；同时也希望双方进行洽谈并按协商方案为申请执行人住宅进行维修等。经质证，申请执行人陈凌松等三人认为在没有能够接受的维修方案出来前，还是按判决结果主张房屋空置损失费。对上述房屋维修告知函确认收到，也于2018年12月12日就2018年11月26日《房屋维修催告函》予以回函，回函中称“根据法院的判决以及房屋质量司法鉴定意见书中的修复方案……因此就房屋修复事宜，必须请向我们告知贵司已委托的有资质的设计公司和施工单位的名称，并提供该公司和单位的资质证明，并请贵司提供符合现行规范要求的设计和施工方案。否则根据之前的情况，我方难以确认贵司有相应的修复能力，至今也没有得到贵方具体书面修复方案提供沟通。在贵司提供了前述证明及方案，我方将配合贵司对房屋进行维修，超越规定时间我们将会申请法院判决执行。以上双方沟通协商确认后方可进行维修，否则不能擅自进行维修”。对此，双方确认该回函后双方未曾对修复进行过协商。申请执行人确认涉案房屋未曾入住。一审法院认为，民初169号民事判决是执9279号案件的执行依据，民事执行不能超出该判决主文范围。民初169号民事判决的判决内容，即青池公司应当对申请执行人陈凌松、陆侃青、陈可颐三人名下的涉案房屋进行修复和承担空置损失费(按照每月6，400元的标准，自2015年1月5日计算到实际修复期间)；判决书并确定修复工期为4个月。青池公司于2016年4月19日、6月16日分别向申请执行人发函主张对涉案房屋进行维修，且申请执行人在2018年12月12日回函中确认青池公司于2018年11月26日进行房屋维修催告。如前所述，申请执行人在收到对方多次函件后，应当采取积极措施，有义务配合进行维修，减少损失。现申请执行人认为对方至今未有修复方案、未提供有资质的施工单位及施工方案的理由不能成立，故应认定其没有及时采取有效措施防止损失的扩大，即无权要求本案的执行。执行回转应通过执行程序解决，本案中不予处理。据此，裁定：青池公司的执行异议成立，撤销执9279号案件的执行。陈凌松、陆侃青、陈可颐不服，向本院提出复议，申请：撤销执57号执行裁定书。事实和理由：民初169号民事判决书生效后，青池公司一直无法提供修复方案和有资质的施工单位，并以各种理由拖延修复工程。因质量问题，涉案房屋一直无法入住，且相关空置费的生效判决系2015年的市场价格核定，青池公司撤销执9279号案件的执行申请，是对陈凌松等人的严重侵权。本案经一审法院听证审查后，青池公司至今未就相关修复事宜与陈凌松等人沟通，显系该公司未按生效的法律文书履行，而非陈凌松等人不予配合。青池公司未作答辩。本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，该异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。一审法院在本案审查中，经过依法质证，程序合法，据此认定的事实，证据确实充分。复议申请人虽在一审法院审查中，主张青池公司或无具体修复方案，或修复方案不符合相关生效法律文书等要求，以及未提供有资质的施工单位等，但因未提供足够的证据证明，故一审法院对其主张的理由，作出不能成立的认定，与事实相符，本院予以支持。复议申请人提起本案复议申请，因缺乏足够的事实和法律依据，本院难以支持。一审异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈凌松、陆侃青、陈可颐复议申请，维持上海市青浦区人民法院(2020)沪0118执异57号异议裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  吴 俊审 判 员  胡晓东审 判 员  杨喆明二〇二〇年九月十五日法官助理  薛凤来书 记 员  薛凤来附：相关法律条文最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……