广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初7728号原告：宋连全，男，汉族，1984年12月23日出生，住湖北省保康县********，公民身份号码：420************013。委托诉讼代理人：朱辉，广东智捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：林金铃，广东智捷律师事务所律师。被告：伍志红，女，汉族，1976年5月28日出生，住广东省东莞市桥头镇文明商业城9座B504号，公民身份号码：440************284。委托诉讼代理人：何嘉琦，广东鼎能律师事务所律师委托诉讼代理人：陈演明，广东鼎能律师事务所律师。原告宋连全诉被告伍志红租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林金铃、被告伍志红及其委托诉讼代理人何嘉琦何到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋连全向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《租赁合同》已解除；2.被告赔偿原告违约金2800元，并退回押金1400元；3.被告退回原告2000元及支付运费260元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告签订了《租赁合同》，承租位于东莞市桥头镇凯达华庭二期君荷湾16栋105号房屋。合同明确约定租赁期限为12个月，从2019年6月10日至2020年6月9日止，每月租金700元。合同签订当日，原告向被告支付押金1400元。原告依约承租至2020年3月18日，在未经过原告同意的情况下，被告擅自将房屋另租他人，并将原告的物品搬离房屋并且违法扣押。按照《租赁合同》第七条：“租赁期内，甲方未征得乙方同意而单方终止合约收回房屋，当甲方违约处理，甲方需赔偿乙方所交的押金的一倍给乙方作为违约金，并退回押金”。被告违法扣押原告电脑等办公用品，原告急需用电脑向被告要回，被告强行向原告索取2000元，如不给就继续扣押，不予归还。原告因为急用无奈向被告支付2000元，才能把自己的物品搬离，搬离物品所花运费260元。被告的行为构成违约，且给原告造成了严重损失，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告伍志红向本院提交书面答辩状，辩称，一、原告诉请被告支付违约金2800元及返还押金1400元没有事实和法律依据。根据被告提交的证据显示，原告自2020年2月起存在拖欠租金及其他费用等违约行为，且案涉《租赁合同》第四条明确约定“该房屋只准作为住宅使用”，被告催收租金未果，明确告知原告解除合同并收回房屋。被告收回房屋时发现原告存在改变租赁物用途的违约行为。根据《租赁合同》第3条、第4条及第7条的约定，原告在租赁期内不依约履行，被告有权终止合同并收回房屋、没收押金。截至2020年3月18日前，原告存在拖欠租金、其他费用及改变租赁物用途等违约事实，根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十七条的规定，被告有权没收原告已支付的全部押金。二、原告主张被告退回2000元及支付运费260元没有事实和法律依据。根据被告提交的证据显示，原告存在擅自拆换并损害租赁物原有指纹锁并未尽保管维修义务，肆意涂画和毁坏租赁物墙体。原告的上述行为违反《租赁合同》第8条的约定。被告多次致电及微信要求原告结清租金，并且提出解除合同并收回租赁物，原告明确表示同意，在此情况下，被告依法有权留置原告的相关财产。此后被告与原告协商赔偿金额，原告赔偿后，被告有积极配合交收原告财产。综上，原告主张被告退回2000元及支付运费没有事实和法律依据。请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，被告伍志红作为出租方（甲方）与原告宋连全作为承租方（乙方）签订了一份《租赁合同》，主要约定如下：甲方将位于东莞市桥头镇二期君荷湾16栋105室的房屋租赁给乙方，该房屋只准作住宅使用；租赁期为12个月，自2019年6月10日至2020年6月9日止；租金按月计算，每月租金700元；乙方应于每月10号前交租，若乙方故意拖延或超期半个月不交租金的，甲方有权终止合约收回房屋，乙方须无条件搬迁，还必须交清搬迁前所产生的管理费、水费等费用；乙方交纳1400元作为押金；租赁期内，乙方若不履行合约内任何条款，甲方有权终止合约收回房屋，当乙方违约处理，并没收其押金作违约金；等等。该合同有原告宋连全及被告伍志红的签名捺印，另盖有东莞市正家房地产中介有限公司（以下简称正家中介公司）的合同专用章。签约当日，原告向正家中介公司的员工周佩瑜转账2100元，该款为租赁押金1400元及首月租金700元。被告确认收到原告交来的租赁押金1400元。庭审时，原、被告一致确认，案涉《租赁合同》已于2020年3月18日解除。原告自2019年6月租赁房屋后，一直通过微信转账支付租金至2020年1月，期间有3个月交租时间较合同约定时间为迟。2020年2月及3月的租金，原告迟至2020年3月18日仍未支付。对于拖欠租金的原因，庭审时原告陈述称原告是湖北人，因疫情原因2020年2月至3月在湖北隔离，没钱交租，不属于无故拖欠租金，且与被告有协商过，但未能达成一致意见。被告于2020年3月18日18时46分通过微信要求原告立即支付2020年2月及3月的租金1400元，5个月的电费248元，管理费86元。同日19时10分，被告通过微信通知原告由于原告两个多月没交租金、水电费和管理费，按照合同已经违约，房内一切物品已经叫人处理。对于该条微信消息，原告未予回复。对于未回复的原因，庭审时原告陈述称当时从湖北坐大巴回东莞，手机信号不好没看到。另，被告分别于3月18日17时56分4秒、19时1分10秒、19时3分34秒致电原告，原告分别于3月18日18时12分59秒、18时25分35秒致电被告，以上通话时间由40秒至4分钟37秒不等。被告于2020年3月18日晚进入案涉房屋，将原告存放在房屋内的物品搬离。被告主张搬东西之前有跟原告沟通，搬东西过程中也有第三人在场，除了前述微信聊天及通话记录之外，被告申请了证人赖沛如出庭作证。赖沛如陈述称其系正家中介公司的员工，其与被告于2020年3月18日进入案涉房屋将原告的物品搬离，期间被告打过多次电话给原告，原告声称会过来，从下午三四点等到晚上八点还没到，被告告诉原告不过来就进屋搬东西，原告回复说可以，当时现场除了被告、证人之外还有开锁匠、搬运工及小区保安。2020年3月19日，原告通过微信转账向被告支付2020年2月及3月的租金1400元，5个月的水电费248元，管理费86元，合计1734元。2020年3月22日至23日，原告多次通过微信向被告提出面谈解决，被告应允并要求原告支付损坏房屋的赔偿款。2020年3月27日下午4时12分，原告在微信中说：“两千块钱我转给你，东西给我”，被告回复说：“行”；下午5时35分原告说：“我现在转给你两千块钱，东西大概多久能给我”，被告回复说：“一小时左右吧”，3月28日凌晨1时1分，原告说：“上午十一点左右送过来吧”，上午10时3分，被告回复说：“时间和运费你跟他们谈，我让他联系你？”，原告回复说：“尽快安排送过来，等着用”。2020年3月27日17时37分，原告通过微信转账向被告支付2000元。3月28日，前述物品搬至原告处，原告为此支付运费260元。另查明，案涉房屋已办理房地产权证，证号为粤房地证字第C5850846号，登记权属人为被告伍志红。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告一致确认案涉租赁合同已于2020年3月18日解除，对此本院予以认可。原告拖欠被告2020年2月及3月的租金，虽有新冠疫情的客观影响，但案涉租金仅为每月700元，且原告一直是通过微信转账支付租金的，滞留湖北并不是其拖欠租金的合理理由，本院不予以采纳。原告拖欠租金已构成违约，被告按照合同约定没收原告押金1400元，并无不当。被告主张其通过微信及电话通知原告解除租赁合同，搬离屋内物品，有证人证言、微信聊天记录及通话记录为证，本院予以采信。被告主张因信号不好没有收到原告的微信通知，但同一时间段又多次与原告通电，其主张不合乎常理，故本院认定被告已将解除租赁合同，搬离屋内物品一事通知原告。之后，被告要求原告支付房屋损害的赔偿金2000元，原告并无明确反对，还主动说出“两千块钱我转给你，东西给我”，并于2020年3月27日通过微信转账向被告支付2000元，屋内物品也于2020年3月28日运送至原告处。以上种种事实证明原、被告已就案涉租赁合同的解除及解除后的结算达成一致意见，原告已同意并实际向被告支付赔偿金2000元，现又诉请被告退回原告该2000元，违反禁反言原则，且无充分理据支持，本院予以驳回。至于运费260元，该费用是屋内物品运送至原告处产生的，由原告自行承担，并无不妥，原告诉请被告支付该费用并无依据，本院不予支持。另，原告拖欠租金在先，且已就租赁合同的解除及解除后的结算与被告达成一致意见并实际向被告支付赔偿金，现反而诉请被告支付违约金2800元，毫无理据可言，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告宋连全与被告伍志红签订的《租赁合同》于2020年3月18日解除。二、驳回原告宋连全的其他诉讼请求。本案受理费25元，由原告宋连全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  曾昭串二〇二〇年八月十八日书记员  尹晓婷罗子尤附主要法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。