成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2906号 原告：成都空港科技服务集团有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道西航港大道中四段2号。 法定代表人：吴蒙，执行董事。 委托诉讼代理人：孙瑞雪，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘玉凤，系公司员工。 被告：袁秀芳，女，1957年8月7日出生，汉族，住成都市双流区。 原告成都空港科技服务集团有限公司（以下简称空港科技公司）与被告袁秀芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告空港科技公司的委托诉讼代理人刘玉凤、孙瑞雪到庭参加诉讼，被告袁秀芳经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 空港科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令袁秀芳立即向空港科技公司支付欠付的2019年11月1日至2020年1月31日租金68702.64元，2020年2月1日至2020年3月18日的租金59099.05元，合计127801.69元；2.判令袁秀芳立即向空港科技公司支付逾期支付租金利息2057.61元（以127801.69元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为2057.61元）；3.本案诉讼费全部由袁秀芳承担（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、评估费）。事实与理由：袁秀芳与成都市双流区第一人民医院（以下简称区医院）于2018年4月27日签订了《成都市双流区第一人民医院院内商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定袁秀芳承租位于成都市双流区东升街道办西北街149号（院内）商铺，建筑面积21.32㎡，租金为1023元/㎡/月，租赁期限为2018年5月1日-2020年3月18日。且根据《成都市双流区行政事业单位经营性国有资产集中统一管理办法》要求，区医院已于2019年7月将袁秀芳承租的商铺移交空港科技公司经营管理。空港科技公司接收后，袁秀芳一直未缴纳2019年11月至2020年4月租金。根据租赁合同第九条第3款的约定“乙方未按时支付租金，经催告后7日内仍不支付的，甲方有权终止合同，并不予退还履约保证金”，袁秀芳至今仍未履行房租缴纳义务。经空港科技公司向袁秀芳多次催收未果，为维护其合法权益诉至法院，请求判如所请。 袁秀芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，成都市双流区第一人民医院（甲方出租方）与袁秀芳（乙方承租方）签订《成都市双流区第一人民医院院内商铺租赁合同》，约定成都市双流区第一人民医院将成都市双流区东升街道办西北街149号的商铺出租给袁秀芳，租赁商铺面积为21.32平方米。租赁期限为2年（2018年5月1日至2020年4月30日），具体时间以新医院搬迁为准；若实际租赁期小于2年时，已交租金按未租赁天数无息退还，若实际租赁期大于2年小于三年时，超过2年的租期与乙方续签租赁合同，租金按第二年的标准收取。租金及支付方式载明：1.通过公开竞拍，最终成交有效报价为:1023.00元/月/平方米，月租金21810.36元，年租金261724.32元。按照铺面公开竞拍出租方案及竞拍协议书约定，第二年租金在上一年租金的基础上按5%增加，即第二年为1074.15元/月/平方米，月租金22900.88元，年租金274810.54元。支付方式：租金按季度支付，乙方应于上一租约季度期限届满前7日内支付下季度的租金……第七次：2019年10月25日至2019年10月31日期间，乙方向甲方支付第二年第三季度（2019年11月1日至2020年1月31日）租金68702.64元，大写陆万捌仟柒佰零贰圆陆角四分；第八次：2020年1月25日至2020年1月31日期间，乙方向甲方支付第二年第四季度（2020年2月1日至2020年4月30日）租金68702.64元，大写陆万捌仟柒佰零贰圆陆角四分；乙方可现金或转账方式向甲方支付租金，经甲方财务科确认收款后出具收据。履约保证金：1.合同签订时，乙方向甲方交付履约保证金10000.00元，大写壹万圆整；2.甲方有权扣取履约保证金以抵偿下述款项：（1）乙方欠付的任何费用；（2）乙方应付的违约金；（3）乙方应赔偿或支付第三人的损失；（4）乙方原因造成商铺的损坏，乙方怠于履行修复义务，甲方有权自行修复，因甲方自行修复产生的所有费用；（5）其他应由乙方承担而乙方未支付的款项。3.因乙方终止本合同或因乙方行为导致甲方解除或提前终止本合同，或本合同无法继续履行的，甲方不予退还保证金。4.合同自然终止后7日内，乙方向甲方申请退还履约保证金，甲方收到申请后，经甲方确认该铺面无破坏、损伤及其他违约后，甲方于7日内无息退还乙方履约保证金……甲乙双方的权利义务……5.因甲方医院整体搬迁甲方必须收回铺面时，按照合同约定，乙方应在十日内无条件退还铺面给甲方，不得向甲方索要装修、损失等其他一切费用。违约责任……3.乙方不按时支付商铺租金，经甲方催告后7日内仍不支付，甲方有权终止合同，并不予退还履约保证金。 2019年7月30日，成都市双流区第一人民医院将包括涉案成都市双流区东升街道办西北街149号（院内）房屋建筑面积为21.32平方米的铺面的所有权（包括经营管理权和收益权）移交给空港科技公司，资产权益基准日从2019年5月31日计，按照先移交后完善的原则，移交单位应协助接收单位改签租赁合同、完善产权办理、解决遗留问题等工作。 2020年2月24日，空港科技公司向袁秀芳现场送达《律师函》，要求袁秀芳在收到律师函7日内前往空港科技公司签订三方协议，并向空港科技公司足额支付欠付的租金。否则，空港科技公司将按照《租赁合同》约定终止合同，不予退还履约保证金，并要求袁秀芳限期腾退租赁房屋，届时一切不利后果都将由袁秀芳自行承担。 另查明，成都市双流区第一人民医院于2020年3月18日前整体搬迁，袁秀芳已向成都市双流区第一人民医院支付了截至2019年10月31日的房屋租金。 2020年6月16日，空港科技公司向人民法院新闻传媒总社支付了本案公告费390元。 以上事实，有双方当事人的身份信息、《成都市双流区第一人民医院院内商铺租赁合同》、《律师函》、《成都市双流区第一人民医院国有资产移交清册》、支付帐单以及当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，袁秀芳与成都市双流区第一人民医院签订的《成都市双流区第一人民医院院内商铺租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，成都市双流区第一人民医院已履行交付租赁商铺的义务，袁秀芳应当依照合同约定支付商铺租赁的费用。根据空港科技公司提交的《律师函》，已告知袁秀芳签订三方协议并支付欠付租金，袁秀芳并未按照合同约定和《律师函》的告知事项履行合同义务，故本院对于空港科技公司请求袁秀芳支付欠付的2019年11月1日至2020年1月31日、2020年2月1日至2020年3月17日期间的租金合计104900.81元（68702.64元+22900.88元×1个月零18天）的诉讼请求，本院予以支持。袁秀芳未到庭参加诉讼，视为其放弃相关权利。 对于空港科技公司要求袁秀芳支付逾期支付租金利息2057.61元（以127801.69元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为2057.61元）的诉讼请求。本院认为，袁秀芳未按照合同约定及时履行租金支付义务，势必会给空港科技公司带来损失。空港科技公司在庭审中明确，利息的计算方式为第一笔租金以68702.64元为基数，自2019年11月1日开始计算；第二笔租金以59099.05元为基数自2020年2月1日开始计算。本院认为，根据双方合同约定的租金支付时间，空港科技公司主张的2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金应于2020年10月31日前缴纳，故逾期利息自2020年11月1日起算；2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金应于2020年1月31日前缴纳，故逾期利息自2020年2月1日计算。对于利息计算的基数，据上述第二笔2020年2月1日至2020年3月18日租金本院计算为36198.17元（22900.88元×1个月零18天）。故袁秀芳应当向空港科技公司支付2019年11月1日至2020年3月18日逾期支付租金的利息（利息分段计算，2019年11月1日至2020年1月31日欠付租金的利息以68702.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至袁秀芳实际清偿该笔欠付租金之日止；2020年2月1日至2020年3月18日欠付租金的利息以36198.17元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至袁秀芳实际清偿该笔欠付租金之日止）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁秀芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都空港科技服务集团有限公司2019年11月1日至2020年3月18日期间欠付的商铺租金共计104900.81元及逾期支付租金的利息（利息分段计算，2019年11月1日至2020年1月31日欠付租金的利息以68702.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至袁秀芳实际清偿该笔欠付租金之日止；2020年2月1日至2020年3月18日欠付租金的利息以36198.17元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至袁秀芳实际清偿该笔欠付租金之日止）； 二、驳回原告成都空港科技服务集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1449元，公告费390元，由被告袁秀芳负担1578元，由原告成都空港科技服务集团有限公司负担261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 夏 颜 人民陪审员 徐 敏 人民陪审员 范董萍 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理 曾 琴 书 记 员 李 莹