福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1914号 原告：中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇司前街。 负责人：田月，行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师。 被告:陈孝长，男，1977年5月10日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：李秀灼，女，1984年10月13日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国银行股份有限公司罗源支行(以下简称中行罗源支行)与被告陈孝长、李秀灼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行罗源支行的委托诉讼代理人吴晓倩、被告陈孝长到庭参加诉讼，被告李秀灼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈孝长、李秀灼偿还借款本金288913.95元及暂计至2020年3月15日的利息16517.69元、罚息2109.89元，此后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计至本息清偿之日止；2.判令陈孝长、李秀灼支付中行罗源支行为实现本案债权而支出的律师费2300元；3.判令中行罗源支行有权以陈孝长、李秀灼提供抵押的位于福建省罗源县房产拍卖或变卖所得价款优先受偿，不足部分由陈孝长、李秀灼继续清偿。事实和理由：2013年4月2日，陈孝长、李秀灼向中行罗源支行申请个人一手住房借款，并提交《中国银行个人住房借款申请表》。2013年6月20日，中行罗源支行与陈孝长、李秀灼签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：陈孝长为购买福建省罗源县，向中行罗源支行申请借款35万元，期限240个月，按月等额本息还款，还款日为每月1日。贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，陈孝长、李秀灼以本合同项下贷款所购房产为上述债权作抵押担保。保证人罗源湾滨海新城置业有限责任公司为借款人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2015年12月29日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为凤房他证ＬＹ字第××号，保证人罗源湾滨海新城置业有限责任公司的担保义务解除。2013年7月5日，中行罗源支行按照合同约定发放贷款35万元，但陈孝长未按约还款，截至2020年3月15日，已逾期拖欠个人购房按揭贷款15期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，抵押物所担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。陈孝长与李秀灼于2005年7月28日登记结婚，双方系夫妻关系，本案债权债务关系发生于陈孝长、李秀灼婚姻关系存续期间，并由其夫妻共同签字并提供抵押物作担保，属于夫妻共同债务，应由陈孝长、李秀灼共同清偿。庭审中，中行罗源支行提交了新的逾期未还款查询单，载明截至2020年9月4日，陈孝长尚欠借款本金286641.48元、利息（含罚息）23809.06元。 陈孝长辩称，对中行罗源支行的诉讼请求和事实理由无异议。陈孝长和李秀灼已经离婚，离婚协议约定债务及房屋归陈孝长所有。希望中行罗源支行同意还清逾期部分欠款后继续履行合同。 李秀灼未作答辩。 本院认为，中行罗源支行与陈孝长、李秀灼签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈孝长取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，中行罗源支行有权根据合同约定提前收回借款，并对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款发生陈孝长、李秀灼夫妻关系存续期间，用于购置住房，且李秀灼亦在借款申请表上签字，应认定为夫妻共同债务，李秀灼应承担共同还款责任。中行罗源支行主张律师费2300元，有合同及发票为据，予以支持。李秀灼经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈孝长、李秀灼应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司罗源支行借款本金286,641.48元及利息（含罚息，暂计至2020年9月4日为23,809.06元，之后按《个人一手住房贷款合同》约定继续计至本息还清之日止）； 二、陈孝长、李秀灼应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司罗源支行律师代理费2300元； 三、陈孝长、李秀灼逾期仍未偿还上述款项的，中国银行股份有限公司罗源支行有权以陈孝长所有的坐落于福建省罗源县房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5947元，减半收取计2973.5元，由陈孝长、李秀灼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 李孝兴 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 兰成清 书 记 员 游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。