广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1551号 原告：中国工商银行股份有限公司田阳县支行。住所：广西百色市田阳区田州镇民生街15号。统一社会信用代码：914510210064149M。 负责人：黄涛涛，该行行长。 委托诉讼代理人：陆强，男，该行员工。 委托诉讼代理人：甘培新，男，该行员工。 被告：罗蔓，女，1988年10月10日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 原告中国工商银行股份有限公司田阳县支行（以下简称工行田阳支行）与被告罗蔓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行田阳支行的委托诉讼代理人陆强、被告罗蔓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行田阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的编号A：[工银房借]字[百色分]行[田阳]支行[2011]年[0171]号《个人借款/担保合同》立即到期，原告收回全部贷款本息、罚息；2.判令被告偿还原告贷款本金245519.74元及利息（2020年4月21日前尚欠利息8991.04元，2020年4月21日之后的利息按合同约定计算）；3.判令原告对位于广西百色市田阳区（茂业）第12栋2单元***号房屋拍卖或者变卖享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第三项的诉讼请求，将“优先受偿权”变更为“优先受偿”。事实与理由：2011年6月9日，原告和被告罗蔓签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款271000元，期限360个月，且于购买位于广西百色市田阳区（茂业）第12栋2单元***号商品房，并用其所购买的房屋提供抵押担保。田阳县房产管理所出具编号：阳房（2011）第24号在建工程（预售商品房）抵押证明，田阳县不动产登记局出具编号：桂（2018）田阳县不动产证明第***号不动产登记证明（抵押权），证明抵押权人为原告。原告发放贷款后，被告未能依约履行还款义务，不按期归还原告贷款本息，截至2020年4月21日，累计违约40期。根据双方合同第十四条的约定，借款人连续3期或累计6期未按时足额还款，原告可宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息、罚息及其他费用。为维护合法权益，原告向法院起诉，请求支付原告的诉讼请求。 被告罗蔓辩称，其对原告主张尚欠借款本息无异议，原告有一段时间因生病住院没有收入，之后又碰到疫情没有工作收入，故不能按期还款。现其无法一次性归还全部贷款本息，希望近日尽快将欠付的借款本息还上后，双方继续履行合同，不同意终止合同。 原告为其诉讼请求向本院提交证据：身份证复印件、户口簿、未婚声明、同意抵押承诺书、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、在建工程（预售商品房）抵押证明、不动产登记证明、借据历史明细等，被告质证后对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告罗蔓向开发商广西茂业房地产开发有限公司按揭贷款购买该公司开发坐落于广西百色市田阳区（茂业）第12栋2单元***号房［产权证书号：桂（2018）田阳县不动产权第***号］。2011年6月9日原告和被告罗蔓签订编号A：[工银房借]字[百色分]行[田阳]支行[2011]年[0171]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告同意向被告发放个人购置住房贷款271000元，本笔贷款的担保方式为抵押，被告以购置上述房屋作为抵押担保，借款期限360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8%，贷款利息自实际放款日起计算，借款人授权贷款人发放贷款至开发商的银行账户，借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户。合同还对逾期付款罚息利率、违约及违约责任等进行约定，其中第14.1约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；B、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第14.2约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。合同签订当日，田阳县房产管理所向原告出具编号为阳房（2011）第24号在建工程（预售商品房）抵押证明，证明涉案抵押房产在该所已收存备案。2011年7月5日，原告依约向开发商广西茂业房地产开发有限公司转账支付借款本金271000元。2018年4月24日，田阳县不动产登记局向原告出具编号为桂（2018）田阳县不动产证明第***号不动产登记证明。被告在合同履行过程中，未能依约履行归还贷款本息，存在连续超过3期未按时足额还款，截至2020年4月21日止，被告累计违约40期，尚欠借款本金236528.70元及利息8991.04元。本案受理后，本院于2020年7月23日向被告送达民事起诉状等诉讼材料。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护。合同签订后，原告履行向被告支付借款义务，被告应依约履行按期向原告偿还借款本息的义务。根据《个人购房借款/担保合同》第14.1条、第14.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中，被告存在连续超过3期以及累计40期未按时足额还款，构成违约，故原告有权依约直接宣布贷款提前到期。因原告在本案受理前未履行相应通知义务，而是以提起诉讼的方式向被告宣布贷款到期并主张相应权利，被告于2020年7月23日收到本院送达的民事起诉状等诉讼材料，应当认定该日为原告贷款到期的意思表示到达被告，故本院确认原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年7月23日到期。合同到期后，原告要求被告偿还尚欠借款本金236528.70元及利息，于法有据，本院予以支持。被告以位于广西百色市田阳区（茂业）第12栋2单元***号房为本案借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告未履行还款义务的，原告要求对抵押房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司田阳县支行与被告罗蔓于2011年6月9日签订的编号A：[工银房借]字[百色分]行[田阳]支行[2011]年[0171]号《个人购房借款/担保合同》于2020年7月23日到期； 二、被告罗蔓应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司田阳县支行偿还借款本金236528.70元及利息（2020年4月21日前尚欠利息8991.04元，2020年4月21日起至实际清偿之日止的利息，按双方借款合同约定计付）； 三、被告罗蔓不履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司田阳县支行对被告罗蔓用于借款抵押的位于广西百色市田阳区（茂业）第12栋2单元***号房［产权证书号：桂（2018）田阳县不动产权第***号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4983元，简易程序审理减半收取2491元，由被告罗蔓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  严忠关 二〇二〇年九月十一日 书记员  杨 清