安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4288号 原告：淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路盛世商贸城内A2三层。 法定代表人：陈宝林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴涛，安徽东山律师事务所律师。 被告：申玄威，男，1991年6月出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：申思培，男，1963年7月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，系被告申玄威父亲。 原告淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司（简称安信公司）与被告申玄威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告安信公司的委托诉讼代理人吴涛，被告申玄威及其委托诉讼代理人申思培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安信公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令申玄威立即交还其租赁的盛世商贸城B区2栋1-9号商铺；2、依法判令申玄威支付商铺占用期间的费用5315元（暂算至2020年7月31日），之后产生的占用费计算至其交还商铺为止；3、案件受理费由申玄威负担。事实和理由：2018年7月1日，安信公司与申玄威签订合同，申玄威承租位于盛世商贸城B区2栋1-9号商铺，用于经营建材,租赁期限2年，月租金5315元，每月30日前交付租金，先付后用,合同期满后，申玄威必须将商铺完好的交还给安信公司,合同还就其他事项进行了详细约定。2020年6月30日合同到期，申玄威拒不归还商铺，继续占有和使用，安信公司多次催要未果，致双方纠纷发生。安信公司与申玄威签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。合同到期终止后，申玄威未按约定交还商铺的行为显然已侵害当事人合法权益，为此，安信公司故具状起诉，请求依法判决。 申玄威辩称，第一、我们租安信公司的房子多年了，今年疫情结束后，也一直在租用，到6月底的时候合同到期了，我们还希望继续租用，跟物业公司进行协商。物业公司想解除，他们跟业主解除关系了。我们想继续租赁，而且一直在协商，也主动去交房租费，物业公司不愿收。房东也是今年疫情之后才联系到，联系了业主也没有达成一个共识。我去他家里去交房租，他拒不让进门。我们去物业公司交钱，物业公司也不收。之后我们积极主动地在协调，希望继续租赁。因为现在经营不好，疫情期间也受到一些损失。希望法庭支持我们按照国家有关文件规定继续使用。如果说协商不成，我们租赁期间房屋漏水，向物业公司反映了，物业公司不给维修，是我们自己出钱维修，如果房子不租给我们，维修费用要给我们，不然不合理、不合情、不合法。第二、因为房屋漏水，整个吊顶掉下来了，砸坏我的商品，无法销售，这都是直接损失，这个要处理好以后，咱们再谈。要把我们租房的押金，要退给我们。根据租赁合同第四条第四款规定，外墙广告是免费给我们使用的，物业公司收了我们几千块钱，如果不租给我们，希望把这钱退给我们。另外再提出一点，我们咨询政府有关部门，他们和我们签的合同是显失公平的。 本院经审理查明：申玄威连续多年租赁位于淮北市相山南路的盛世商贸城Ｂ区。该商铺的业主委托安信公司进行管理。2018年6月30日，申思培代理申玄威（乙方、承租方）与安信公司（甲方、出租方）续签《经营租赁合同》，主要内容：租赁商铺位于淮北市相山南路盛世商贸城Ｂ区，租赁面积103.9平方米；租赁期2年，自2018年7月1日起至2020年6月30日；月租金5315元，租赁期内每月30日前一次性交清次月租金及物业费，按月缴纳，如逾期交付，每逾期一天，乙方必须按延付金额的日5‰缴纳违约金；原则上，乙方在租赁商铺外墙发布墙体广告，甲方不另收费，但须征得甲方同意，办理申请手续，并遵守甲方定制的广告管理规定；除前述位置外的其他任意位置（如户外、楼顶、跨街等），发布广告除提交书面申请报甲方批准外，还需按规定另行缴费，具体事宜另签协议确定；乙方承租商铺需缴纳履约保证金7006元，如全面履行本合同，严格遵守物业管理规定租期届满，经营期间没有消费纠纷、税费纠纷等其它纠纷，乙方将店铺完整移交甲方后，甲方凭收据将保证金全额无息退还；乙方不得擅自改变商铺的主体结构、承重结构，并承担在租赁期间房屋内有关配件、易损材料的损耗及房屋的修缮费用；装修在合同到期不再续签或解除合同时无偿归甲方所有；租赁期满或按本合同相关条款规定合同解除后，乙方需在甲方规定期限内交出商铺，否则视为自动放弃商铺内所有商品的所有权（含室内外装修），甲方将收回的商铺自行处置商铺有内所有物品，可以拆除原有装修等，产生的拆除费用由乙方承担；商户申玄威自愿承担该商铺所有费用（包括水电费、隔墙恢复等费用）等内容。申玄威交付房租至2020年6月30日，期间因新型冠状病毒疫情影响，安信公司经业主同意免去一个月房租。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，申玄威至今未搬出案涉房屋。 上述事实有安信公司提交的经营租赁合同及各方当事人的陈述予以证明，本院予以确认。申玄威提交的录音资料能够证明其父亲申思培与涉案商铺的业主协商继续租赁房屋事宜，但不能证明其有权继续占用涉案商铺；申玄威提交的家庭居室装饰装修工程施工合同、照片与本案不具有关联性，本院不予认定。 本院认为，申思培代理申玄威在经营租赁合同上签署自己及申玄威的姓名，申玄威在庭审中亦予以认可，故该合同的当事人是申玄威与安信公司。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，均应如约履行。租赁期满，安信公司不再续租，申玄威至今占用案涉房屋，安信公司请求判决申玄威交还案涉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同届满后，申玄威占用房屋期间应参照合同约定的租金标准支付占有使用费。经营租赁合同已经到期，安信公司应当返还申玄威交纳的履约保证金7006元，该款可在申玄威应付的占有使用费中扣除。申玄威未就房屋维修、货物损失及广告费提起反诉，故本案对上述问题不予审理。申玄威辩称双方签订的经营租赁合同显示公平，但未能提交相关证据予以证明，故本院对其该项辩称不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、申玄威于本判决生效后十五日内将位于安徽省淮北市相山南路盛世商贸城Ｂ区商铺返还给淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司； 二、申玄威于本判决生效后十五日内支付淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司房屋占有使用费（按照每月5315元自2020年7月1日计算至返还房屋之日）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由申玄威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年九月三十日 法官助理赵安 书记员钱盈君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。