安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3234号 原告：全椒县和顺物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县南屏路638号银河小区1号楼18号，统一社会信用代码913411245801010345。 法定代表人：王万武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴芳芳，女，1996年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市无为县，系该公司员工。 被告：操晓君，男，1990年11月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：操亚松，系操晓君父亲。 原告全椒县和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业）诉被告操晓君物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和顺物业的委托诉讼代理人吴芳芳、被告操晓君的委托诉讼代理人操亚松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和顺物业向本院提出诉讼请求：1、判令操晓君给付和顺物业2017年12月1日至2020年7月1日物业管理费计3687元,并按照银行利率6%支付逾期滞纳金442元,共计4129元；2、本案诉讼费由操晓君承担。事实与理由:操晓君系和顺物业管理全椒县瑞祥国际名都小区业主,目前居住在全椒县瑞祥国际名都小区2-2-x，建筑面积135.14㎡。全椒县瑞祥国际名都小区物业委员会与和顺物业于2017年12月1日签订《物业管理委托合同》一份，于2020年1月1日就《物业管理委托合同》续签《补充协议》一份。两份文本中明确约定了全椒县瑞祥国际名都小区由和顺物业管理物业，并详细约定了管理项目、管理时间以及管理费用。其中，每月有电梯业主应交纳物业费为0.88元/㎡，无电梯0.68元/㎡，商铺每月1.2元/㎡。和顺物业管理时间自2017年12月1日起，至2020年12月31日止。自2017年12月1日起，操晓君就没有缴纳任何物业管理费用，和顺物业多次催收均未果，故和顺物业诉至法院请求依法判决。 操晓君辩称，1、照片上显示电梯里的监控、单元门闭门器不能开关、灭火器没有、电梯内的灯管没有、单元门前面的路灯没有、本单元管理防火门损坏、小区总监控室没有设备、地下停车场防火卷帘门有坏的、有失灵的；2、1万元10年的电梯费至今没有退。 本院经审理认定事实如下：操晓君系全椒县瑞祥国际名都小区2-2-x室业主，其房屋建筑面积135.14平方米。2017年12月1日，全椒瑞祥国际名都业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定和顺物业自2017年12月1日起至2019年12月31日止对全椒县瑞祥国际名都小区实施物业管理与服务；委托管理事项包括：房屋建筑本体共用部位（楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理，房屋本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划内附属物业管理范围的公用设施的维修、养户和管理，本物业规划内的公共附属配套服务设施的维修、养户和管理，交通、车辆停放等；管理服务费收费标准：每月无电梯每平方米0.68元、有电梯每平方米0.88元、商铺每月每平方米1.2元；物业服务费的收缴每年分一次进行，在每年度12月1日起预交下一年度，业主一次性交清全年费用。另，《物业管理服务合同》第十四条第3项约定，小区内所涵盖的设施、设备和涉及到前期物业的业主物业费、保证金、电梯费、停车费等等各项财务，因暂未移交，等法院执行、完善后，甲乙双方再行签订相关补充协议加以明确；第4项约定，小区内的消防系统、监控系统、门禁系统、电梯，因暂未移交，期间出现安全事故，甲乙双方概不承担。2020年1月1日，全椒瑞祥国际名都业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）就《物业管理服务合同》续签《补充协议》，约定和顺物业继续为瑞祥国际名都小区提供物业管理服务工作至2020年12月31日止；2017年12月1日双方所签订的合同内容仍然有效。上述合同签订后，和顺物业在该小区提供物业服务至今，但存在垃圾未及时清运、绿化养护管理不到位、电瓶车乱停乱放管理不善等现象。操晓君房屋系有电梯住宅用房，物业服务费收费标准为每月每平方米0.88元。2017年12月1日至2020年7月1日操晓君未交纳物业费，经和顺物业催缴未果。 庭审中，操晓君陈述电梯费系在2015年交纳，也认可小区内有路灯；和顺物业陈述路灯系按照定点设置。 上述事实有双方当事人的当庭陈述及和顺物业提供的《物业管理服务合同》、《补充协议》等证据证明，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒瑞祥国际名都小区业主委员会与和顺物业签订的《物业管理服务合同》、《补充协议》不违反相关法律法规规定，内容合法有效，具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。操晓君作为瑞祥国际名都小区业主，享受了和顺物业提供的物业服务，亦应当根据物业服务合同的约定向和顺物业交纳物业服务费用。《物业管理服务合同》约定了物业费的交纳时间和收费标准，本院核定操晓君应缴纳物业费为：135.14㎡×0.88元/㎡/月×31个月﹦3687元（取整）。操晓君辩称，电梯里的监控、单元门闭门器不能开关、灭火器没有、电梯内的灯管没有、单元门前面的路灯没有、本单元管理防火门损坏、小区总监控室没有设备、地下停车场防火卷帘门有坏的、有失灵的，故未按时交纳物业费。对此，本院认为，《物业管理服务合同》第十四条第4项明确约定小区内的消防系统、监控系统、门禁系统、电梯暂未移交，故和顺物业非上述设施管理人，操晓君反映的问题不在和顺物业服务范围内；另针对单元门前的路灯问题，操晓君认可小区内有路灯照明，因此其住宅单元门前无路灯不能成为拒交物业费的理由，故对操晓君上述辩称意见不予采纳。操晓君另辩称其交纳的电梯费至今未退，根据其陈述电梯费在2015年交纳，和顺物业在2017年12月1日入住瑞祥国际名都小区，故其交纳的电梯费非和顺物业收取，根据《物业管理服务合同》第十四条第3项约定电梯费暂未移交，操晓君对此可依法另行主张权利。综上，操晓君不能据此拒绝交纳和顺物业服务期间的物业费。因和顺物业在服务中存在瑕疵，故对和顺物业主张的违约金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告操晓君于本判决生效之日起十日内支付原告全椒县和顺物业管理有限公司2017年12月1日至2020年7月1日物业费3687元； 二、驳回原告全椒县和顺物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费减半收取25元，由被告操晓君承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  徐殿萍 二〇二〇年九月三十日 书记员  唐菲菲 附本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。