新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4301民初825号 原告：韩秀芬，女，1966年11月24日出生，回族，住新疆阿勒泰市。 被告：王洪丽，女，1979年9月20日出生，汉族，住新疆福海县。 委托诉讼代理人：董川志，男，1978年7月17日出生，汉族，系王洪丽丈夫，住新疆阿勒泰市。 被告：董川志，男，1978年7月17日出生，汉族，住新疆阿勒泰市。 第三人：阿勒泰我爱我家房地产经纪有限责任公司，住所地团结路8区273栋1室。 法定代表人：马军保，该公司经理。 原告韩秀芬与被告董川志、王洪丽、第三人阿勒泰我爱我家房地产经纪有限责任公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩秀芬，被告王洪丽的委托代理人董川志、被告董川志，第三人我爱我家公司法人马军保到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告韩秀芬向本院提出诉讼请求：一、要求被告双倍返还定金20000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月12日原告到第三人处想要购买一套南区的住宅，经第三人介绍原告同意以26.5万元购买两被告的南区住宅，并交付了定金10000元，待正式签合同后交付房屋余款。4月24日两被告反悔不卖房屋，要将10000元退还原告，后原告得知5月2日两被告已经将房产卖给了他人，对于两被告的违约行为损害了原告的权益，故原告请求人民法院判令两被告立即返还20000元定金款。 被告董川志、王洪丽辩称，一、该案涉案房屋买卖的交易过程中有些法律程序不是特别正规，所以其放弃了和我爱我家公司的合作，没有签署正式的购房合同和附属的定金合同，且王洪丽不是房产所有人，房产所有人也没有授权她代为出售房屋，王洪丽的行为不构成订购房屋的行为，王红丽属于无权代理，故定金罚则不适用。二、中华人民共和国担保法第九十条，定金应当以书面的方式约定，当事人应该书面约定房屋交付的期限及违约责任，并且定金合同是依附主合同生效的。如果确实签订了定金合同，按照定金罚则应该偿还双倍，但是，微信截图不属于定金合同，而且定金合同依附于房屋购买的主合同，房产中介和我们没有签订主合同，所以我们不应该双倍返还定金，根据法律规定188条“当事人交付留置金定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利，人民法院不予支持”。故必须主合同有效，这是由定金合同的从属性决定的，如果主合同无效，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能使用定金罚则。三、因为我方不是产权所有人，无权决定房屋的卖与不卖，且该房屋为集资房，产权证一直没有办下来，即使签订这种房屋的买卖合同，法律上称附条件生效的合同，要等买房办理好两证合同方能生效，此案没有签署购房合同，所以定金合同纠纷在此种情况下不成立。定金的约定方式法律上规定是要用书面的形式展现出来，才能适用定金罚则。但事实是中介工作人员支付给没有得到售房委托权的无权代理人王洪丽且事后没有及时补齐相关收款收据等证明，仅是短信上定金两个字不能代表定金合同，我方只能协助办理并不能左右房产所有人的最终选择，故不应当双倍返还。 第三人阿勒泰我爱我家房地产经纪有限责任公司述称，当时王洪丽通过微信聊天说委托我公司有套房子要出售，房子的地址是阿勒泰市南区恰秀南苑X号X单元X室，当时委托以后我就在我公司房源系统中录入了售房信息，并且录入的系统里至今还保存这个房源，日期相对应房源的编号，包括房屋的钥匙现在还在我公司，在今年四月份原告看上了这套房子，通过微信沟通，最后王洪丽同意以265000元的价格出售给韩秀芬，且韩秀芬通过微信给我转账了10000元定金，我将该定金当晚转给了王洪丽，到了2020年4月24日之后我和董川志联系，他说因为老人的原因不同意卖房，为了维护韩秀芬的权利，我公司一直为这个事情去沟通但是并没有达成赔偿的条件。直到2020年5月2日的时候，我得知这个房子以28000元的价格卖给别人了，严重损害了原告本身的利益。 原告韩秀芬为证明自己的主张向法庭出示如下证据：证据一、2020年4月12日，原告与我爱我家公司工作人员微信聊天记录截图2张。证明原告将10000元定金交给我爱我家公司，用于购买阿勒泰市南区恰秀南苑19号2单元302室。 被告董川志、王洪丽对原告韩秀芬出示证据的质证意见，认为该证据是原告和第三人的聊天记录，其不清楚无法质证。 第三人对原告出示的证据的真实性认可，是原告跟我公司人员的聊天记录，对证明目的也认可。 被告董川志、王洪丽未向法庭出示证据。 第三人我爱我家公司向法庭出示如下证据：证据一、我公司系统中打印的登记系统两张打印件，证明两被告确实委托我公司出售阿勒泰市南区恰秀南苑19号2单元302室的房屋； 证据二、第三人与王洪丽微信聊天截图7张，证明王洪丽收到了定金10000元； 证据三、阿勒泰市南区恰秀南苑19号2单元302室的钥匙，证明两被告确实委托我公司卖阿勒泰市南区恰秀南苑19号楼2单元302室。 原告韩秀芬对三人我爱我家公司出示的证据一、二、三均无异议。 被告董川志、王洪丽对第三人我爱我家公司出示的证据一的真实性不认可，该证据没有被告的签字及相关被告的预留信息。对于证据二的真实性无法确认，王洪丽本人手机的原始底子查不到了，10000元是收到了，但被告认为这10000元不是定金，只有房产产权所有人确认委托或签署购房合同后，交付的款项才是定金，并且应该正式签订定金合同并开具收据。对于证据三，钥匙是阿勒泰市南区恰秀南苑19号2单元302室的钥匙，我将钥匙给了我爱我家中介公司，我爱人王洪丽将钥匙给风光房地产中介公司，我是委托我爱我家卖阿勒泰市南区恰秀南苑19号楼2单元302室，但同时也委托了风光房地产中介公司售卖该房屋。 本院对原告韩秀芬出示的证据，因该证据是原告与第三人的聊天记录，第三人已认可其真实性，本院对该证据予以采信。对第三人出示的证据三,因被告认可其为涉案房屋的钥匙，故对其真实性和证明目的予以确认，对第三人出示的证据一，结合证据三，被告已认可其将钥匙交付给第三人的行为，故可以认定被告委托我爱我家公司出售房屋，对该证据的真实性及证明目的予以确认，对第三人出示的证据二，虽被告称“真实性无法确认，王洪丽本人手机的原始底子查不到了”但因为被告无相反证据证明微信记录截屏不真实，且王洪丽承认其收到10000元，故本院对该证据予以采信。 经审理查明：被告王洪丽通过微信的方式委托我爱我家公司售卖位于阿勒泰市南区恰秀南苑X号X单元X室的房屋，后王洪丽让其丈夫董川志将该房屋钥匙交给我爱我家公司。2020年4月12日，原告韩秀芬通过我爱我家公司的介绍有意购买该房屋，并向我爱我家公司转账10000元作为定金。我爱我家公司当晚将该10000元转给被告王洪丽，王洪丽微信回复定金已收到。2020年4月24日，两被告告知我爱我家公司及原告韩秀芬，该房屋不售卖，要将10000元退还，我爱我家公司及原告韩秀芬均未收取该款。后该房屋以280000元的价格由另一房产中介出售他人。 另查明，被告王洪丽委托我爱我家公司售卖位于阿勒泰市南区恰秀南苑X号X单元X室的房屋的同时亦委托阿勒泰市风光房地产中介有限公司售卖该房屋，且将另一把钥匙交给了该中介公司。 再查明，涉案位于阿勒泰市南区恰秀南苑X号X单元X室的房屋为集资建房，并未办理产权登记。 本案的争议焦点1、本案是否属于定金合同纠纷；2、如属于定金合同纠纷，被告是否双倍返还定金。 本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，虽然本案原被告未签订书面合同，但依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款关于“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，本案中原告与第三人，第三人与被告的微信聊天内容已具备了合同成立的必备条款，故双方当事人之间的买卖合同应当认定成立。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被告在案件审理时称其不是房屋的所有权人，无权处分该房屋，认为合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，被告王洪丽通过第三人房产中介公司对外发布售房信息，中介公司找到原告促成其与被告的房屋买卖合同，并将原告为保证合同实际履行交付的10000元定金交于被告王洪丽，原被告之间的房屋买卖合同有效，且定金已实际交付，现因房屋另卖他人致使合同目的不能实现，构成违约，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中虽董川志未收取定金，但其向第三人中介公司送钥匙的行为表明该房屋买卖合同是夫妻双方的意思表示，故对原告韩秀芬要求被告王洪丽、董川志双倍返还定金的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第十条，第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告王洪丽、董川志于判决生效后三日内双倍返还原告韩秀芬定金共计20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告王洪丽、董川志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 邹     倩 二〇二〇年九月十八日 书记员 阿斯哈尔叶尔兰