江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4620号原告：徐建峰，男，1978年4月16日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：陆伟，江苏雅言律师事务所律师。被告：无锡华宸置业发展有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区通扬南路251号201室，（统一社会信用代码：91320200668995546G）。法定代表人：陈金环，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐炜，该公司员工。原告徐建峰与被告无锡华宸置业发展有限公司（以下简称华宸置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建峰及其委托诉讼代理人陆伟，被告华宸置业公司的委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐建峰向本院提出诉讼请求：1.返还徐建峰购房款、违约金共计1516625元及资金占用利息（资金占用利息计算方法：以1516625元为基数自2019年11月17日起按年6%计付至实际清偿之日止）；2.本案的全部诉讼费用由华宸置业公司承担。诉讼过程中，徐建峰变更第1项诉讼请求为：返还购房款、违约金1416625元及资金占用利息（资金占用利息计算方法：以1416625元为基数自2019年11月17日起按年6%计付至实际清偿之日止）。事实和理由：双方于2018年7月17日签订《汇普金融大厦房屋买卖合同》1份，合同约定：华宸置业公司将无锡市通扬南路251-1-15号商铺出售给徐建峰，合同总价为1378750元。合同签订后365个工作日内华宸置业公司需给徐建峰办理房产证，如因华宸置业公司原因，不能在规定的期限内办理房产证，华宸置业公司须在90天内无条件退还徐建峰所缴纳的全部购房款并赔偿徐建峰已缴纳房款的10%作为合同违约金。徐建峰于2018年7月17日支付购房款1378750元。截止到2019年12月2日，因华宸置业公司原因不能给徐建峰办理房产证，于是双方签订补充协议。上载：1.双方同意在本协议签订后一年内逐步退还徐建峰所支付的房款，同时华宸置业公司同意按照合同约定补偿原告所付总款的10%(即137875元)作为对徐建峰的补偿。2.华宸置业公司同意在分期支付徐建峰款项的期限内，对徐建峰实付款项应退未退部分款项按年6%计算利息，计息自2019年11月17日起，至华宸置业公司退清为止。3.华宸置业公司分批支付款项的计划如下：2019年12月起至2020年2月，3个月内，每月支付5万元，合计15万元；2020年3月起至2020年5月内，3个月内每月支付10万元，合计30万元；2020年6月至2020年8月内，每月支付15万元，合计45万元，2020年9月至2020年11月每月支付20万元，合计60万元，2020年12月付清本协议第2条约定的利息。但至今华宸置业公司分文未付，故徐建峰诉至法院，要求判如所请。华宸置业公司辩称，华宸置业公司同意支付剩余款项，但华宸置业公司已经支付了10万元，且应当按照剩余款项的总额来计算资金占用利息。本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，甲方华宸置业公司与乙方徐建峰签订《汇普金融大厦房屋买卖合同》1份，该合同约定的主要内容有：1.乙方购买汇普金融大厦251号楼251-1-15号房屋，该房屋的用途为商业用房，合同约定的建筑面积为55.15平方米，层高为5.4米；2.双方约定房屋单价为每平方米25000元，总价为1378750元整；3.乙方于2018年7月17日前付清全部房屋订购款；4.甲方应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的房屋予以交付；5.乙方未按约定履行付款义务，每延期一日，按照应付款的万分之一向甲方支付违约金，逾期30日视为乙方自愿放弃本合同项下面的所有权益，并同意解除本合同，甲方有权将该房屋另行出售；6.履约期内因甲方原因或政府相关政策造成本合同无法履行时，甲方按照乙方实际付款金额的1.1倍退款并终止本合同；7.甲、乙双方商定在签约365个工作日之内，甲方直接将乙方所订购房屋报产权机关取得房产证权属证书，办证期间所产生的税费由甲乙双方各自承担。如因甲方原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方须在90日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并赔偿乙方已交房款的10%作为合同违约金，届时本合同自动解除。合同签订当日，徐建峰向华宸置业公司支付购房款1378750元（含前期支付的5万元定金）。2019年12月2日，甲方华宸置业公司与乙方徐建峰签订《协议》1份，该协议载明：鉴于：1.乙方购买了甲方汇普金融大厦商业房屋，总价款1378750元。2.因甲方在分割过程中与测绘公司沟通后，测绘公司认为需要租户撤场并将房屋实际分割到相应面积后才能办理测绘，因此，乙方所购房屋尚不具备网签条件。3.经与乙方协商沟通，乙方不同意更换其他房屋，提出退房要求，甲方同意。经双方协商，达成如下协议：1.甲乙双方间意在本协议签订后一星内逐步退还乙方所支付的房款，同时甲方同意按照合同约定补偿乙方所付总款110%(即137875元)作为对乙方的补偿;2.甲方同意在分期支付乙方款项的期限内，对乙方实付款项应退未退部分款项按年6%计算利息，计息自2019年11月17日起至甲方退清乙方为止;3.甲方分批支付款项的计划如下：2019年12月起至2020年2月，3个月内，每月支付5万元，合计15万元；2020年3月起至2020年5月内，3个月内每月支付10万元，合计30万元；2020年6月至2020年8月内，每月支付15万元，合计45万元，2020年9月至2020年11月每月支付20万元，合计60万元，2020年12月付清本协议第2条约定的利息。2019年12月25日、2020年1月21日，华宸置业公司向徐建峰支付5万元、5万元。审理中，徐建峰陈述：双方于2018年7月签订购房合同，约定房产证在一年内办理。一年期满后，华宸置业公司表示房产证还在办理，分两种情况一种放弃现在的房屋换成公寓楼，另一种是继续等待，什么时候可以办就办。由于华宸置业公司无法确定何时能办理房产证，所以徐建峰选择的是退房，并与华宸置业公司签订2019年12月2日的协议。审理中，华宸置业公司陈述：华宸置业公司在2017年向顾君浩借款1.1亿，于2017.6月份将部分汇普金融大厦（包括涉案房屋）抵押给顾君浩，在2017年6月办理抵押登记。因华宸置业公司与债权人顾君浩的债务纠纷，顾君浩违背与华宸置业公司的约定，在华宸置业公司方归还对应抵押物的本息之后拒绝履行解除抵押的承诺，导致华宸置业公司无法给徐建峰办理房产证，后与徐建峰协商达成了2019年12月2日的协议。本院认为，徐建峰与华宸置业公司签订的《协议》系双方真实意思表示，应为有效。徐建峰与华宸置业公司签订《协议》后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，徐建峰按约支付了购房款，但华宸置业公司未在约定的时间内将房屋产权转移登记至徐建峰名下。因此，华宸置业公司与徐建峰签订《协议》，同意分期退还购房款并支付违约金，但《协议》签订后，华宸置业公司仅支付了10万元，剩余款项未按照《协议》约定足额清偿，应承担违约责任，现徐建峰要求华宸置业公司退还剩余购房款、支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于徐建峰主张的利息，根据《协议》约定：“对徐建峰实付款项应退未退部分款项按年6%计算利息”，徐建峰实际付款为1378750元，扣除华宸置业公司已经退还的10万元，故利息应以1278750元为基数，自2019年11月17日起至实际给付之日止，按年利率6%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、无锡华宸置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向徐建峰支付1416625元及逾期利息（以1278750元为基数，自2019年11月17日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；二、驳回徐建峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17550元，减半收取计8775元（徐建峰已预交），由无锡华宸置业发展有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向徐建峰支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  李琪霖二〇二〇年九月一日书记员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。