福建省建宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0430执异19号 案外人：帅水红，女，1955年3月13日出生，汉族，住建宁县。 申请执行人：建宁县均口镇隆下村民委员会，住所地建宁县均口镇隆下村部，统一社会信用代码54350430ME101558X6。 法定代表人：宁千德，村主任。 被执行人：曹俊华，男，1977年9月13日出生，汉族，住建宁县。 在本院执行申请执行人建宁县均口镇隆下村民委员会与被执行人曹俊华借款合同纠纷一案中，于2020年7月7日作出（2019）闽0430执1041号之一执行裁定，拍卖曹俊华名下座落于建宁县杂物间，案外人帅水红于2020年8月26日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人帅水红称，请求解除查封和终止拍卖被执行人名下坐落于建宁县杂物间。事实和理由：案涉房产系案外人帅水红与丈夫曹爱民于2002年元月向开发商徐金华、吴志明购买的，其中的1层Ｚ7杂物间系另外出资1.6万元所购，当时购买房屋及杂物间系从以下几个方面考虑：1.儿子曹俊华已到适婚年龄，成家后生育孩子，为了孩子有个良好的成长环境需要房子；2.案外人帅水红与丈夫年纪大了，腿脚不灵活上下四楼时可以将杂物间装修用于居住。案外人丈夫于2015年4月去世，生前曾嘱咐案外人及儿子曹俊华要将案涉的房产赠与孙女曹天添。为了完成丈夫的遗愿案外人于2016年5月20日由弟弟帅水滨记录，姐妹殷春兰、帅才香见证下跟儿子曹俊华以文字形式记录完成了约定，在约定中明确说明此房将赠与孙女曹天添，待孙女年满18周岁后由曹俊华将房屋的产权过户。虽然房产证目前是曹俊华的名下，但是因为当时是出于他结婚考虑，所有权并不是真正完全归属于曹俊华。案外人是家庭主要成员，户口落户在一起，也住在一起，虽然案外人丈夫去世但案外人有权继承该房屋及一层杂物间的所有权。案外人已年近七旬，法院要执行拍卖案涉房产，案外人咨询过律师，赠与行为在一定条件下可撤销，本人将收回案涉房屋的所有权，待孙女曹天添年满18周岁后将房屋的产权过户给她。现唯一生活保障的这套住房已成为案外人、孙女、孙女母亲主要生活支撑，从经济角度上案外人及孙女包括孙女母亲也无力购买房屋，本人年纪也大了，如案涉房屋被执行拍卖，将对案外人及孙女的身心健康造成更加严重的伤害，也将影响到案外人的老年生活及孙女就读教育户口落户问题。综上所述，贵院将案涉房产予以执行明显错误。恳请贵院在充分考虑一名年近七旬的老人及在成长受教育的未成年小孩权益，解除案涉房屋的查封并终止拍卖。案外人作为曹俊华的母亲将督促其尽快解决其与建宁县均口镇隆下村民委员会与建宁县汇奇食用菌专业合作社债务担保一事。 申请执行人建宁县均口镇隆下村民委员会未提出书面意见。 被执行人曹俊华提交书面意见称，1.其父母亲于2002年共同出资购买了案涉房产，为了曹俊华结婚考虑，办证时将房子登记在曹俊华名下。2015年曹俊华父亲留下遗嘱明确案涉房产由孙女即曹俊华的女儿曹天添继承。2016年5月，曹俊华母亲召集几个见证人写下声明，由曹天添继承该房产，等其18周岁后过户；2.2019年3月18日曹俊华与黄红梅办理离婚手续，双方签订离婚协议，从孩子的教育生活考虑，协议中约定案涉的房产归黄红梅所有，同时约定房屋上的银行抵押贷款20余万元全部由黄红梅承担，双方还约定曹俊华每月支付孩子抚养费2000元直至孩子18周岁。由于黄红梅工资收入无力支付银行贷款利息，双方之后协商每个月贷款利息1500元、房屋的水电费及每年偿还贷款本金8000元由曹俊华支付，待黄红梅凑齐银行贷款本金后从中扣除，因此曹俊华每月支付生活费2000元抵作银行贷款利息；3.案涉房屋为家庭唯一住房，而曹俊华与黄红梅均背负债务，也无力购买新房，目前黄红梅与孩子一直在案涉房屋内居住；4.曹俊华将尽力解决与隆下村委会担保责任一案的相关事宜，案涉房屋已经明确约定归黄红梅所有，且出于对孩子家庭环境及教育的考虑，希望法院能够解除案涉房屋的查封并终止拍卖。 本院查明，坐落于建宁县杂物间所有权人为被执行人曹俊华，2004年8月25日办理房产登记，产权证号：建房权证第××号。2006年4月21日，被执行人曹俊华与黄红梅经登记结婚登记，2019年3月18日，双方签订《离婚协议》，办理离婚登记手续。《离婚协议》第三条约定：“1.房屋，由夫妻婚后共同出资，一次性付款购买的位于建宁县间（产权证号：建房权证第20××35、建国用（2011）第××号）的所有权全归女方所有，该房屋所涉及在建宁县邮政储蓄银行的23万元贷款由女方负责归还。”后因房屋的抵押贷款未还偿还完毕，至今尚未办理产权变更登记。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉的房屋为曹俊华所有，案外人帅水红并非案涉房屋登记的产权所有人，故帅水红提出中止对案涉房产的执行请求不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第(一)项、第二十四条、第二十五条第一款第(一)项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，裁定如下： 驳回帅水红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  江元晖 审判员  罗国栋 审判员  杨 铖 二〇二〇年九月十日 书记员  曾运风 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记