山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初977号 原告：王启凤，女，1966年6月16日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：顾德华，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：闫吉福，男，1957年5月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：朱敏、贾岚，山东龙头律师事务所律师。 被告：王新华，女，1971年9月9日出生，汉族，原住枣庄市市中区东湖阳光2号楼2单元2403号，现住址不祥。 原告王启凤与被告闫吉福、王新华申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王启凤及其委托诉讼代理人顾德华，被告闫吉福及其委托诉讼代理人贾岚到庭参加诉讼，被告王新华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决法院立即执行被告王新华名下的坐落在市中区产；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月19日,原告收到市中区人民法院(2019)鲁0402执异146号执行裁定书。原告不服该裁定，依法向法院提起执行异议之诉。原告与被执行人王新华民间借贷案件判决生效后，市中区人民法院于2017年8月30日依原告王启凤申请立案执行，案号为(2017)鲁0402执1325号。市中区法院于2017年5月3日作出(2017)鲁0402民初448号民事裁定书，预査封被申请人王新华名下的位于枣庄市市中区产。2019年6月18日，本院委托评估机构对该涉案房产进行评估。二被告间房屋买卖协议及交房不是真实的。在法院查封前至被告办理入住手续已经一年之久。此期间，被告闫吉福没有实际占有使用该房屋。法院查封涉案房屋后，为规避法律执行，二被告合谋改变涉案房屋的实际产权人，导致案件不能执行。二被告的行为妨碍执行，且侵犯了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，维护法律尊严，依法提起执行异议之诉，请求法院判决立即执行。 被告闫吉福辩称,2016年10月18日闫吉福和王新华签订《房屋买卖协议书》，闫吉福向王新华支付了房款且合法占有了房产。 而本案原告王启凤于2017年5月3日申请查封涉案房产，2017年8月30日申请强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 因此枣庄市市中区人民法院(2019)鲁0402执异146号执行裁定书认定的事实客观真实，适用法律正确。综上，请求依法终止对涉案房屋的执行。 被告王新华未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月28日，被告王新华与枣庄市中原房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买东湖阳光2幢2单元2403号房房产一处，总金额432648元，附加储藏室一间金额10000元。付款方式为商业贷款，买受人首付房价款为171648元，其余价款向中国工商银行借款支付。 2016年10月18日，王新华（甲方）与闫吉福（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定；甲方自愿将位于东湖阳光2号楼2单元2403室的房产卖给乙方，价值60万元；合同签订时乙方向甲方支付房款5万元，一年内再支付房款18万元。该房屋贷款37万元，由乙方偿还（偿还账户名为甲方）；合同生效后，该房屋为乙方所有。甲方应在五年后协助乙方办理房屋过户，否则承担违约责任。2016年4月2日，王新华出具借条一张：今借到闫吉福现金3万元，期限半年。2016年7月30日，王新华出具借条一张：今借到闫吉福现金3万元。2016年9月25日，王新华出具借条一张：今借到闫吉福现金3万元。2016年10月18日，王新华出具收到条一张：今收到闫吉福购房款现金5万元。2016年10月18日，王新华出具收到条一张：今收到2016年4月2日3万元、2016年7月30日3万元、2016年9月25日3万元，以上三笔借款共计9万元，作为购房款使用。2017年3月18日，王新华出具收到条一张：今收到闫吉福购房款，银行转账壹拾万元整，转入账号农行：6228481316751845461张鸣宇，当日闫吉福向张鸣宇转账10万元，附言：房款。2016年10月18日，闫吉福向张*宇尾号为6038账户内转账5000元，当日张*宇尾号为6038账户向王新华尾号为2681账户内转账2230元，随后此账户被扣划2202.35元，摘要为贷款还息、贷款还本。2016年10月29日，闫吉福向张*宇尾号为6038账户内转账6000元，2016年11月5日，闫吉福向张*宇尾号为6038账户内转账1000元，2016年11月19日，闫吉福向张*宇尾号为6038账户内转账3000元，2016年11月19日，张*宇尾号为6038账户向王新华尾号为2681账户内转账2300元，随后此账户被扣划2202.35元，摘要为贷款还息、贷款还本。2017年1月20日被告王新华收到被告闫吉福ATM转账2200元。2017年2月3日被告王新华收到被告闫吉福ATM转账1000元。2017年12月至2019年6月，被告闫吉福每月于19日向王新华账户内转款2200元，后被扣除2202.35元，摘要为贷款还息、贷款还本。闫吉福交纳了涉案房产的2017年12月、2018年1月、2018年2月、2018年3月、2019年1月至6月的电费，并于2019年交纳了燃气费。 2017年5月2日，本院作出（2016）鲁0402民初4448号民事判决书，判决被告王新华给付原告王启凤借款10万元。2017年5月3日，本院作出（2016）鲁0402民初4448号民事裁定书，预查封被告王新华位于东湖阳光2号楼2单元2403室的房产。2017年8月30日，立案执行，执行案号：（2017）鲁0402执1325号。本案在执行过程中，闫吉福提出异议。2019年11月18日，我院作出（2019）鲁0402执异146号执行裁定书，裁定：解除对被执行人王新华名下的坐落在市中区产的查封，中止对该涉案房产的执行。本案审理中原告王启凤申请对被告提供的《房屋买卖协议》、收条、借条上王新华的签字、指印是否为同一形成时间进行鉴定，后又撤回鉴定。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。2017年5月3日，本院作出（2016）鲁0402民初4448号民事裁定书，预查封被告王新华位于东湖阳光2号楼2单元2403室的房产。本案被告王新华自2016年4月2日起多次向被告闫吉福借款，双方于2016年10月18日签订《房屋买卖协议书》，王新华将案涉房产卖于闫吉福，并以借款抵充部分购房款，案涉房屋价值60万元，其中商业贷款37万元，被告闫吉福通过支付被告王新华购房款及将对王新华的债权转为购房款等向被告王新华支付24万元，后被告闫吉福又继续偿还案涉房产的商业贷款，可以视为其支付全部房款。从闫吉福提交的电费、燃气费等收据可以看出闫吉福已实际占有该房产。因《房屋买卖协议书》约定被告王新华于2021年10月18日后协助被告闫吉福办理房产过户，否则承担违约责任，可见该房产未办理过户非因买受人自身原因。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告王启凤的诉讼请求。 案件受理费4900元，由原告王启凤负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长 徐 萍 人民陪审员 张 侠 人民陪审员 王秀芹 二〇二〇年九月十一日 法官 助理 刘 飞 书 记 员 李 帅