广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初493号 原告环江毛南族自治县农村信用合作联社，住所地环江毛南族自治县思恩镇新建路127号，统一社会信用代码914512267087215169。 负责人石浩宇，理事长。 特别授权诉讼代理人蒙成旺，男，壮族，1965年1月19日出生，住环江毛南族自治县，系该信用社法律顾问。 诉讼代理人谭鹏政，男，毛南族，1971年8月11日出生，住环江毛南族自治县，系该信用社资产风险部办事员。 被告韦克俊，男，壮族，1974年12月1日出生，住广西河池市金城江区。 被告梁有德，男，壮族，1982年1月2日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告黄月剧之夫。 被告黄月剧，女，壮族，1986年3月5日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告梁有德之妻。 被告梁继奋，男，壮族，1977年1月12日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告卢凤蔡之夫。 被告卢凤蔡，女，壮族，1984年4月7日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告梁继奋之妻。 被告梁扬夫，男，壮族，1951年7月20日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告韦达荣之夫。 被告韦达荣，女，壮族，1951年6月13日出生，住广西环江毛南族自治县，系被告梁扬夫之妻。 被告黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣共同委托诉讼代理人梁有德。 原告环江毛南族自治县农村信用合作联社（以下简称环江信用社）与被告韦克俊、梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案，原告环江信用社特别授权诉讼代理人蒙成旺、诉讼代理人谭鹏政到庭参加诉讼；被告被告黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣共同委托诉讼代理人梁有德到庭参加诉讼；被告韦克俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告环江信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告韦克俊偿还贷款本金349997.16元及利息、罚息、复利147404.30元，合计497401.46元（暂计至2020年4月13日，往后复利、罚息按借款合同约定计付至清偿贷款本息之日止）；二、判令被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦荣达在抵押物价值范围内对原告上列请求的贷款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；三、判准原告对抵押物（位于环江县亩杉木林（油茶、楠竹），林权证号：1.（2010）第00020406号、2.（2010）第00020329号、3.（2010）第00020330号、4.（2010）第00020343号、5.（2010）第00020344号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月29日，被告韦克俊与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号720803142310741），合同约定：原告向被告韦克俊发放贷款35万元用于造林，贷款期限为三年，即从2014年10月29日起至2017年10月29日止，实行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；半年结息，一年至少归还本金两次，到期还清借款本息。同日，原告与被告梁有德、梁继奋、梁扬夫签订了《抵押担保合同》（合同编号720804141286301）。被告黄月剧、卢凤蔡、韦达荣于2014年9月19日分别出具了一份《借款抵押承诺书》。《抵押担保合同》约定：被告梁有德、梁继奋、梁扬夫以其名下位于环江县亩杉木（油茶、楠竹）林，（林权证号：1.（2010）第00020406号、2.（2010）第00020329号、3.（2010）第00020330号、4.（2010）第00020343号、5.（2010）第00020344号），评估价值为89.2多万元作为35万元贷款以及利息、罚息、实现债权等费用的抵押物。《借款抵押承诺书》承诺：被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦荣达同意以其夫妻共有上列林木产权作为35万元贷款以及利息、罚息、实现债权等费用的抵押物。上述合同签订以及承诺书出具后，原告按照《个人借款合同》的约定，2014年11月12日通过转账将35万元贷款转入被告韦克俊的账户，被告得款后未能按期偿还本息，在原告的多次催索下，被告仅偿还本金2.84元、利息21214.76元，余下349997.16元贷款本金和部分利息及复利、罚息至今未予清偿。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》和被告黄月剧、卢凤蔡、韦达荣签具的《借款抵押承诺书》是合法有效的合同和承诺，原告已按合同的约定向被告韦克俊发放了贷款，但贷款到期后，被告却未清偿，被告的行为显然已经构成根本违约，严重损害了原告的利益。为此，特依法提起诉讼，恳请人民法院及时审理本案，判准上列诉求。 原告环江信用社提交证据有： 证据1.被告韦克俊、梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，证明被告身份情况。 证据2.《个人借款合同》（合同编号720803142310741）、《抵押担保合同》（合同编号720804141286301）及其附件《抵押承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》、《家庭成员同意抵押承诺书》复印件各一份，证明被告韦克俊向原告贷款，被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦荣达同意用名下林权为韦克俊贷款进行抵押的事实。 证据3.《林权证》（（2010）第00020406号、（2010）第00020329号、（2010）第00020330号、（2010）第00020343号、（2010）第00020344号）复印件各一份、《林权抵押证明书》（环林抵登2014第32号、第33号、第31号）复印件各一份，证明抵押物已按照相关规定进行登记。 证据4.《借款借据》复印件一份，证明原告已经履行借款合同约定，向原告韦克俊发放贷款35万元。 证据5.《活期存款历史明细查询》、《贷款利息分段登记簿》《还款明细登记簿》、《贷款（垫款）还款》复印件一份，证明被告还款金额，尚欠贷款本金、利息、罚息、复利金额。 被告韦克俊既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交有关证据及书面答辩意见，视为其自动放弃举证、质证及应诉抗辩的权利。 被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣共同答辩称，一、该笔贷款期限为三年，即2017年10月29日到期，但环江信用社直至2020年4月22日，才向法院起诉拍卖抵押物，明知被告已无偿还能力，而故意拖延时间，增加违约金、利息、罚息等金额，希望法院驳回原告要求支付这段时间利息、罚息、复利等费用的诉请。二、抵押物172.89亩杉木林（油茶、楠竹）在2014年10月由原告评估价值89.2万元，现在经过6年的精心护理，每年护理和施肥费用2万元以上，现在杉木林已经能长大不少，价值也有所增加，考虑到现在市场行情，如果拍卖价格低于2014年10月环江信用社评估的价值892000元，则不同意拍卖。三、2017年10月29日至2020年9月20日止，这三年的场地出租费用，按照市场租金一年200元/亩计算，合计103734元，要求法院判令原告支付该笔费用给被告。四、关于保证期限问题。涉案贷款是2017年10月29日到期，根据相关法律规定，保证期限只到主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。而环江信用社直至2020年4月22日才提起诉讼请求，明显已经超过保证期限，希望法院驳回原告诉讼请求，并要求原告退还林权证。 被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣未向法庭提交证据。 原告向本院提交的证据，经被告质证无异议的，本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2014年10月29日，被告韦克俊与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号720803142310741），合同约定：原告向被告韦克俊发放贷款35万元用于造林，贷款期限为三年，即从2014年10月29日起至2017年10月29日止，实行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；半年结息，一年至少归还本金两次，到期还清借款本息。同日，原告与被告梁有德、梁继奋、梁扬夫签订了《抵押担保合同》（合同编号720804141286301），合同约定本合同担保的主合同为韦克俊与抵押权人于2014年10月29日签订的编号为720803142310741的《个人借款合同》；主债权为主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为人民币35万元；债务人履行债务的期限为三年，自2014年10月29日起至2017年10月29日止；抵押人自愿以本合同项下的编号720804141286301-1抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。2014年9月19日梁扬夫、韦达荣出具《家庭成员同意抵押承诺书》、《抵押承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》，载明：本人及家庭成员自愿以自己及妻子名下共有的林权（地点环江县龙岩，林权证编号B451000619905、B451000619906，评估价值合计268472.00元）作为韦克俊向原告借款35万元的抵押物。梁继奋、卢凤蔡出具《家庭成员同意抵押承诺书》、《抵押承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》，载明：本人及家庭成员自愿以自己及妻子名下共有的林权（地点环江县龙岩，林权证编号B451000617914、B45107915，评估价值合计429664.00元）作为韦克俊向原告借款35万元的抵押物。梁有德、黄月剧出具《家庭成员同意抵押承诺书》、《抵押承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》载明：本人及家庭成员自愿以自己及妻子名下共有的林权（地点环江县龙岩。林权证编号B451000619860，评估价值合计195200.00元）作为韦克俊向原告借款35万元的抵押物。以上抵押均于2014年11月3日在环江毛南族自治县林业局办理了抵押登记。2014年11月12日，原告通过转账方式将350000元贷款发放给被告韦克俊。截止2020年4月14日，被告已经偿还本金2.84元、利息21214.76元，尚欠原告贷款本金349997.16元，利息、罚息、复利147404.630元（暂计至2020年4月13日）未偿还，原告遂向本院起诉。 本院认为，一、关于本案《个人借款合同》、《抵押担保合同》是否合法有效问题。本案中，原告授权的业务范围内与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系合同各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益或第三人合法权益，该合同合法有效。依法成立并合法的合同，应受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、关于被告认为原告诉讼请求超过诉讼时效的问题。本案中，被告韦克俊最后归还贷款本金时间为2018年6月27日，原告向本院起诉，未超过法定诉讼时效。三、关于原告请求被告偿还贷款本金349997.16元及支付相应的利息、罚息、复利应否予以支持的问题。本案中，涉案《个人借款合同》签订后，原告已依约向被告发放贷款35万元。贷款到期后，被告未偿还本金和利息，截止2020年4月13日，尚欠349997.16元贷款本金和利息、复利、罚息147404.30元未偿还。其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定期限返还借款……”及第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告应依法承担还款付息的违约责任。故原告环江信用社请求被告韦克俊偿还借款本金349997.16元及支付相应的利息、罚息、复利，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。四、本案中，被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣不是被告韦克俊的共同借款人，原告请求被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣对被告韦克俊贷款本金以及利息、罚息、复利承担连带清偿责任，本院不予支持。五、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。六、关于被告要求减免2017年10月29日至2020年4月22日期间利息、罚息、复议于法无据，本院不予支持。七、关于被告要求原告支付抵押物护理、施肥费用及土地租金，于法无据，本院不予支持。八、关于保证期限问题，本案中原告与被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣间签订的是抵押合同，形成了被告有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣为抵押人，原告环江信用社为抵押权人，被告梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣名下林木（1.（2010）第00020406号、2.（2010）第00020329号、3.（2010）第00020330号、4.（2010）第00020343号、5.（2010）第00020344号）为抵押物的抵押法律关系。原告在主债权诉讼时效范围内行使抵押权的，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条及规定，判决如下： 一、被告韦克俊应于本判决生效之日起十日内偿还原告环江毛南族自治县农村信用合作联社贷款本金349997.16元并支付截止2020年4月13日的利息、罚息、复利147404.30元及往后产生的相应罚息、复利（往后罚息、复利计算方式：以贷款本金349997.16元为基数，从2020年4月13日起至偿清之日止按本 案《个人借款合同》约定计付）； 二、原告环江毛南族自治县农村信用合作联社对抵押物（位于龙岩，梁有德名下环林证字（2010）第00020406号、梁继奋名下环林证字（2010）第00020329号、梁继奋名下环林证字（2010）第00020330号、梁扬夫名下环林证字（2010）第00020343号、梁扬夫名下环林证字（2010）第00020344号）享有优先受偿权； 三、驳回原告环江毛南族自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。 案件受理费8761元，由被告韦克俊、梁有德、黄月剧、梁继奋、卢凤蔡、梁扬夫、韦达荣共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院 审 判 长  李冬萍 审 判 员  欧力锐 人民陪审员  罗海渊 -10- 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理  李龙莎 书 记 员  廖柳艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。 -11- 不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并以付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 -12- 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人 -13- 可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使 -14- 担保物权的，人民法院应当予以支持。 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。 第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。 第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。