桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2704号 原告：浙江中原物业顾问有限公司，住所地：浙江省杭州市 凤起东路189号新城时代广场1幢1001室。 法定代表人：陆成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴倩，女。 委托诉讼代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。 被告：浙江幸达科技有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春 南路29号主楼10层06室。 法定代表人：唐松涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏晨晨、季昀，浙江法校律师事务所律师。 原告浙江中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）与被 告浙江幸达科技有限公司（以下简称幸达公司）商品房委托代理 销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用 简易程序公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人 蒋伟政，被告幸达公司的委托诉讼代理人季昀到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 原告中原公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付 佣金人民币50000元整，并自起诉之日起至付清之日止按银行同 期贷款利率支付原告的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。 2- 事实与理由：原告与被告于2017年签署了《中冠名城分销合同》， 该合同约定被告委托原告代理销售“中冠名城”项目，销售代理 期限为2017年12月20日至2018年3月31日，销售代理佣金为 住宅35000元+5000元/套，酒店式公寓40000元+5000元/套。同 时约定发生争议由双方协商解决，协商不成，任何一方可向被告 所在地人民法院提起诉讼。后经过被告对接人确认，住宅佣金变 更为45000元+5000元。《中冠名城分销合同》代理期限终止后， 原告仍为被告提供该项目的分销服务。2018年6月23日，原告业 务员叶子荣带客户吴跃建看了该项目物业，吴跃建当日购买了中 冠名城5幢3单元205室物业。根据合同约定，被告应向原告支 付佣金人民币50000元。但截至2020年5月27日，被告迟迟未 向原告支付该笔款项。综上所述，为维护原告的合法权益，特向 贵院提起诉讼，恳请贵院判决被告支付原告佣金人民币50000元 以及利息损失。 原告中原公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下 列证据材料： 1、中冠名城分销合同，用以证明被告委托原告销售中冠名城 项目，并约定了销售代理佣金标准及支付方式； 2、微信聊天记录，用以证明被告对接人对佣金金额作出调整 的事实； 3、客户确认单，用以证明2018年6月23日，原告业务员叶 子荣带客户吴跃建看了该项目物业； 3- 4、商品房认购协议书，用以证明吴跃建购买了中冠名城5幢 3单元205室物业的事实。 被告幸达公司辩称：原告是杭州中冠房地产开发有限公司在 桐庐县富春江镇中冠名城的代理销售商，范围是代理销售杭州中 冠房地产开发有限公司开发的住宅、商铺及车位。原、被告之间 签署中冠名城分销合同，本案案由是委托销售代理合同，但本案 性质更符合民法典规定的中介合同。合同签署后，原告存在带看 客户的情况，其中吴跃建是否属于原告带看成功并销售需要在质 证中甄别。2019年6月12日，贵院受理了杭州中冠房地产开发有 限公司的破产重整案，杭州中冠房地产开发有限公司有管理人接 管。被告跟杭州中冠房地产开发有限公司之间的代理关系如何认 定，效力如何发展待管理人或者贵院的确定，基于该事实，代理 人向法院提交追加第三人的申请，请法庭酌情考虑。原告诉状中 提到佣金是4.5万元+5000元的事实不存在。根据客观情况，被告 认定原告佣金支付的条件尚不具备，请驳回原告的诉请。 被告幸达公司未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证，本院认定如下：被告对原告提供的证据1真 实性无异议，本院经审查予以确认；对证据2真实性、关联性、 合法性有异议，本院经审查认为前述证据为复印件，缺乏其他证 据予以佐证，故不予确认；对证据3、4真实性有异议，本院经审 查认为前述证据相互印证，并结合当事人陈述等其他证据予以确 4- 认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月，幸达公司（甲方）与中原公司（乙方）签订中 冠名城分销合同1份，约定：第一条委托内容：1、该项目地址： 位于浙江省杭州市桐庐县××镇××号地块。该项目性质： 住宅/酒店式公寓/商铺。2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具 且经甲方确认的报价为准，若开发商或甲方对该项目的销售价格 有调整的，甲方应及时通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销 售。3、甲方委托乙方销售该项目的事项：包含乙方自费进行有关 宣传推介，带领乙方客户到访，协助乙方客户签署合同及督促乙 方客户按时支付房价款等内容。第二条委托期限：1、合作期限： 2017年12月20日起至2018年3月31日(合同期内，如果楼盘 提前售罄合同自动终止或者开发商终止合同本合同自动终止)。委 托日期期满前15个工作日内甲乙双方根据销售情况协商一致后， 可续签该项目的分销合同。2、区域保护：桐庐县境内客户不予确 认。第三条客户确认原则及有效期：1、乙方陪同客户到访该项目 营销中心时，必须填写提交《客户确认单》，《客户确认单》经 甲方指定人员签署及签章后，该客户视为有效的乙方客户，凭有 效的《客户确认书》结算佣金。2、乙方应向甲方提交客户资料， 包括客户姓名与手机号码(前三后四)，甲方人员应于乙方带看客 户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予 以确认。3、有效客户及有效期的界定：经甲方确认的客户在委托 5- 期间内或期限终止后30日内购买该项目的，视为乙方客户成功销 售，甲方按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金。4、当天带 看的渠道客户如存在重客现象的，以当天的渠道带客为先，如客 户报备存在重客现象的，则以客户成功带看为先。5、渠道客户成 功带看的保护期为30天，如超过30天的则以最新的渠道带看为 先。第四条甲方的权利和义务：1、该项目的销售价格，付款方式， 优惠方案等若发生调整，甲方须及时通知乙方。2、乙方客户的所 有成交条件，包括但不限于房源，价格，付款方式以及银行按揭 贷款等，均由开发商或甲方确定，乙方无权更改并承诺客户。3、 甲方有权全面了解乙方的销售安排，市场推广方案，销售进度情 况，并对乙方日常工作提出建议和要求。4、甲方保证该项目具备 合法的预售或销售条件，并提供甲方营业执照复印件，甲方保证 具有另行委托代理该项目的权限，甲方承诺在委托期限内该项目 是合法并可销售的，并拥有项目对外进行分销的授权，若因甲方 违反本合同的约定，导致购房客户与乙方产生纠纷及损失的，由 甲方承担赔偿责任。但是因开发商原因造成甲方违反同约定的， 免除甲方的赔偿责任。5、甲方须指定工作协调人员，代表甲方负 责与乙方开展信息单据审核与签字确认客户等工作，甲方应及时 通知乙方工作协调人的确定与变更。6、佣金计算比例和方式：(1) 销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/ 出售合同》，具体甲方支付佣金的计算方法如下：佣金计算标准 为：①住宅佣金35000元+5000元/套；②酒店式公寓40000元+5000 6- 元/套；(5000元/套现金奖可以根据市场情况做调整)。(2)结佣条 件：A、签约并满足首付款比例达到40%(住宅)＼酒店式公寓50% 以上；B、办理完成贷款的相关手续；C、房款折扣优惠费用已经 全部缴清；(3)结佣时间：满足以上A、B、C条件后乙方提交结佣 申请并开具增值税6%发票或者代扣8.5%，甲方在收到乙方请佣申 请表后7个工作日内发放佣金。合同还对双方其他权利义务作了 约定。 2018年6月23日，中原公司工作人员陪同客户吴跃建了解了 案涉项目，幸达公司工作人员在项目客户确认单上签名确认。之 后，吴跃建购买了中冠名城5幢3单元205室房屋，尚欠购房款 27万元。 本院认为，原、被告签订的中冠名城分销合同系当事人真实 意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。 各方当事人均应依约履行各自的合同义务。原告提供的证据不足 以证明案涉项目佣金提高到4.5万+5000元，故对被告关于案涉项 目应按合同约定的佣金结算的辩解予以采信。原、被告在分销合 同中约定结佣条件为：A、签约并满足首付款比例达到40%(住宅) ＼酒店式公寓50%以上；B、办理完成贷款的相关手续；C、房款折 扣优惠费用已经全部缴清。据此，可确认双方结佣的条件为客户 即购房者付清全部购房款。而案涉客户吴跃建至今未付清全部购 房款，故对被告关于支付佣金条件尚不具备的辩解予以采信。综 上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七 7- 条、第四百零五条的规定，判决如下： 驳回浙江中原物业顾问有限公司的诉讼请求。 案件受理费525元，由浙江中原物业顾问有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交 上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服 一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市 中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知 书》。 审 判 员 吴海祥 二〇二〇年九月一日 法官助理 李 丹 书 记 员 高柳萍 8- 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定 全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支 付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事 务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另 有约定的，按照其约定。