上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初8918号原告：上海磊潮建材有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：顾忠国，执行董事。委托诉讼代理人：张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉文，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：王绪堂，男，1975年3月2日生，汉族，户籍所在地江苏省邳州市。委托诉讼代理人：李彬，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王绪田(系被告王绪堂弟弟)，男，1979年5月14日生，户籍所在地江苏省邳州市。原告上海磊潮建材有限公司与被告王绪堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告上海磊潮建材有限公司委托诉讼代理人张少省、刘嘉文、被告王绪堂的托诉讼代理人李彬、王绪田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海磊潮建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将沪松公路XXX号莘潮家居市场中，被告占用的214平米仓储区域内及门头的装饰装修部分拆除并恢复原状后，将上述场地实际归还给原告；二、判令被告按每月10,000元支付原告上述场地的场地使用费，自2020年1月1日起算至2020年5月31日，共计5个月，合计人民币50,000元；三、判令被告自2020年6月1日起，按每月30,000元向原告支付场地使用费，支付至被告将上述场地实际归还原告之日止；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月28日签订《莘潮家居展位定金单》，被告有意向原告租赁位于松江区沪松公路XXX号莘潮家居市场内214平米仓储区域。原、被告约定，被告须在2019年11月15日前与原告签订《租赁合同》，签订《租赁合同》后方可进行进场装修。但自被告2019年10月28日支付定金至今，在尚未与原告签订《租赁合同》的情况下，未经原告同意擅自进场装修。现该场地由被告进行了部分装修并且实际占用，导致原告无法将该场地收回并出租。原告一直催促被告立即归还占用场地，并于2020年4月正式发函给被告，要求被告于2020年4月20日前归还占用场地并支付原告场地使用费，被告收到催告函后不予理睬。2020年5月21日，原告再次发函被告，要求其支付场地使用费并立即归还占用场地之外，还书面通知被告自2020年6月1日起，原告根据实际损失情况，将按每月30,000元收取场地使用费，被告收到催告函后，仍不予理睬。被告的行为造成原告就该场地租金自2020年1月1日至今长达5个月持续损失，被告拒绝将上述场地的装饰装修拆除并将场地实际交付原告，且拒不支付场地使用费。有许多客户想租赁涉案场地，原告无法出租给新的租客，这将使原告的租金损失一直持续下去，对原告是巨大的经济利益损害，所以原告要求被告支付占用期间的场地使用费是合理的。原告与被告协商不成，原告迫于无奈只能诉至法院，以求维护自身合法权益，望判如所请。被告王绪堂辩称：1、被告作为上海舞林建筑装饰工程有限公司(以下简称：舞林公司)的法定代表人，与原告签订《展位定金单》是其职务行为，其后果应由舞林公司承担，被告主体不适格，应裁定驳回原告的起诉；2、双方未签订《租赁合同》系原告违约所致，应由原告承担违约责任。舞林公司与原告前一份《租赁合同》租期为2018年1月1日至2019年12月31日，被告于2019年10月28日签订《展位定金单》系就续签租赁合同达成初步合意。舞林公司占有原告租赁场地系原告同意进行装修而进场，后双方一直就签订租赁合同予以磋商。现原告决定不再出租涉案场地给舞林公司，完全系原告违约，应由原告承担违约责任，赔偿舞林公司的装修损失及其他经济损失。经审理查明：2019年10月28日，原告(甲方)与被告王绪堂(乙方)签订《莘潮家居展位定金单》一份，该展位定金单载明：“展位号为仓储，展位面积为214，客户姓名为王绪堂，定金金额2万，付款方式为12万年付，展位租金起算日期为2020年1月1日至2020年12月31日，并附：须于2019年11月15日前签订《租赁合同》并支付首期租金。”。同日，舞林公司向原告转账人民币35,408元(租金15,408元、定金20,000元)。之后，原告公司人员与被告王绪堂为展位租赁期限、展位装饰装修等事宜进行磋商，但双方未能达成一致意见。2020年3月31日，原告向被告王绪堂发送通知书一份，内容摘要如下：“王绪堂先生，您与我司在2019年10月28日签订《莘潮家居展位定金单》，双方约定您须在2019年11月15日前与我司签订《租赁合同》，签订《租赁合同》后方可进行进场装修。但您在尚未与我司签订《租赁合同》的情况下，未经同意擅自进场进行了部分装修，导致我司无法将该场地出租，造成我司租金自2020年1月1日至今长达3个月持续损失。现我司郑重通知您：1、希望您在2020年4月10日之前，将沪松公路XXX号莘潮家居市场中，所占用的214平米仓储区域内您装饰装修部分自行拆除并恢复原状，否则逾期视为您放弃该部分装饰装修物的权益，将由我司进行拆除，所发生的拆除费将由您承担。2、请您在2020年4月10日前向我司支付上述场地租金损失，自2020年1月1日至2020年3月31日，合计人民币3万元。3、如您在收到本通知书后，未按本通知书进行履行，则我司将采取法律手段，以维护我司的合法权益……”。2020年5月21日，原告向被告王绪堂又发送通知书一份，内容摘要如下：“王绪堂先生，您与我司在2019年10月28日签订《莘潮家居展位定金单》，您须在2019年11月15日前与我司签订《租赁合同》，签订《租赁合同》后方可进行进场装修。但您在尚未与我司签订《租赁合同》的情况下，未经同意擅自进场进行了部分装修，导致我司无法将该场地出租，造成我司租金自2020年1月1日至今长达5个月持续损失。现我司郑重通知您：1、……自2020年6月1日起，我司将按照每月3万元向您收取场地占用费，直至您将该场地搬空清场之日止。2、请您在2020年6月1日前向我司支付214平米仓储区域场地租金损失，自2020年1月1日至2020年5月31日，合计人民币5万元。……”。另查明：被告王绪堂系上海舞林建筑装饰工程有限公司的法定代表人。2017年11月3日，原告(甲方)与上海舞林建筑装饰工程有限公司(乙方)签订《商场展位租赁合同》一份(附：补充协议、卫生防火防盗安全责任书、费用清单)。合同内容摘要如下：“甲方将其位于上海市松江区沪松公路XXX号的莘潮家具商场一层面积约214平方米(含公摊面积20%)的展位租赁给乙方使用。租赁期24个月，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租赁费用自2018年1月1日起算。……”。在该《商场展位租赁合同》落款处，乙方处有上海舞林建筑装饰工程有限公司盖章，乙方法定代表人一栏处有被告王绪堂签名。上述事实，有上海市房地产权证、商场展位租赁合同、家居展位定金单、银行支付凭证、企业工商登记信息、微信聊天记录、录音资料、通知书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，关于被告的主体是否适格问题，经查，虽然原、被告于2019年10月28日签订的《莘潮家居展位定金单》中，客户姓名为被告王绪堂，但原告对其与舞林公司于2017年11月3日签订的《商场展位租赁合同》(租期至2019年12月31日)不持异议。纵观上述两份展位定金单、展位租赁合同，可以确认原告与舞林公司自2018年1月1日即建立商场展位租赁关系，舞林公司实际使用讼争展位至今，双方纠纷主要系为展位租赁期限无法达成一致而未签订租赁合同。本次展位定金的支付是有舞林公司向原告支付，原告对此系明知，而被告又系舞林公司的法定代表人，其本人又确认签订《莘潮家居展位定金单》是职务行为，故相关法律后果应由舞林公司承担，即原告应向舞林公司主张相应的诉讼请求。综上，在本案中被告的主体不适格，故对被告的相关抗辩，本院予以采纳，对原告的全部诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告上海磊潮建材有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1,880元，减半收取940元，由原告上海磊潮建材有限公司负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙文华二〇二〇年九月三日书记员  周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。