浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初4123号 原告：罗卫忠，男，1958年1月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：章美容，系原告配偶。 被告：金华市宏鑫置业有限公司，住所地金华市婺城区双溪西路235号9楼。 法定代表人：李喜友，执行董事。 委托诉讼代理人：戚信跃，金华市婺城区务诚法律服务所法律工作者。 原告罗卫忠为与被告金华市宏鑫置业有限公司（以下简称宏鑫置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告罗卫忠，被告宏鑫置业公司的委托诉讼代理人戚信跃、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗卫忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金216231.38元；2.请求判令被告支付原告逾期交权属证书违约金6717.69元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金216231.38元（自2016年10月26日起计算至2020年3月20日）；2.请求判令被告支付原告逾期交权属证书违约金6717.69元（自2016年10月26日起计算至2020年3月20日）。事实与理由：2016年10月26日，原、被告之间签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向金华市宏鑫置业有限公司购买宏鑫佳苑1幢3单元301室房屋一套，房屋建筑面积90.46平方米，总房价款890941元。按该商品房买卖合同约定，被告人应于2017年12月31日前将商品房交付原告使用，并于2018年3月31日前取得土地、房屋权属证书。事实上，被告于2020年3月20日办理交房手续，2020年4月24日办理产权手续。按该商品房买卖合同第十条、第十六条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金、逾期交权属证书违约金，两者共计222949.07元。原告诉至贵院，望判允前列诉请。 被告宏鑫置业公司辩称，1.房屋逾期交付的唯一原因是超高导致政府验收受阻，这一情形原告是知晓的，并且已经默认；2.由于超高，导致房屋空间发生变化，根据合同规定，原告一直没有提出退房意向，也是对其的认可；3.原、被告均为超高的事情向政府提出要求加快处理的请求，但是政府一直不作为，既不拆除，也不处罚，这对双方当事人来说都是不可抗拒的；4.被告因超高导致遭受政府罚款396万元，向周边楼盘赔款400多万元。这些款项的损失是由于诉讼房屋超高引起的，而超高实际受益人是原告，因此被告保留向原告另行主张的权利；5.逾期交房违约金起算时间应在合同约定时间的2个月后。 本院经审理认定本案事实如下：2016年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将宏鑫佳苑1-3-301号房屋出售给原告，建筑面积90.46㎡，套内面积为73.68㎡，层高2.7㎡，房屋单价为9849元/㎡，总价为890941元；出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用，包括建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；如遇遭遇不可抗力，且在出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限交付房屋，则按逾期时间分别处理：逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；如逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同时约定出卖人承诺于2018年3月31日，取得规定的土地、房屋权属证书，交付买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，若在约定日期90日内未交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的十万分之一承担违约责任。若在约定日期90日后仍不能交付的，则自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款十万分之一的违约金。合同约定于2016年10月26日前支付270941元。 合同签订后，原告于2016年11月5日支付房款270941元，于同月24日支付房款20000元，后续600000元通过按揭贷款，于2017年1月6日支付房款600000元。2019年7月30日，金华市综合行政执法局对被告宏鑫佳苑项目未按建设工程规划许可证许可内容建设的行为，作出行政处罚决定。2020年3月13日，宏鑫佳苑项目工程通过竣工验收。同月18日，被告向原告寄送入伙通知书及交房须知，通知其于2020年3月19日办理集中交房手续。2020年4月24日，本案房屋不动产权证书办理完毕。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票、收据，税收缴款书、入伙通知书、交房须知、不动产权证书复印件等材料予以佐证。对被告提交的证据：《关于要求尽快处理“宏鑫佳苑”房屋超高问题的报告》一份，证明原告对宏鑫佳苑小区超高问题知晓并默认，双方向政府共同提出加快处理的请求，但政府未及时处理。原告认为对该证据内容不清楚。经审查，根据该份报告记载，“对于超高日照影响问题，我们一致意见：对外围的影响一律由宏鑫置业有限公司负责，对本小区内部的影响，我们全体购房户默认”，对该份证据本院确认其部分证明力。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。本案中双方的争议焦点在于：其一，原告是否有权要求被告支付逾期交房交证违约金，本案中被告逾期交房交证的原因系案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实原告虽知情，但未与被告对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房交证时间未进行变更，被告主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，被告逾期交房办证是其单方行为所致，应承担相应的违约责任。其二，违约金的起算点。应合同约定，在约定时间内未向原告交付房屋及产权证书的次日计算违约责任，对原告主张的逾期交房及交证违约金本院依法予以调整。原告未按约及时履行付款义务，迟延的天数应予以扣除。综上，对原告诉请中合法合理部分，本院予以支持。逾期交房违约金为房价款890941元×798天，（2018年1月1日至2020年3月19日），（扣除迟延缴款的10天）×日万分之三=213291.27元，逾期交证违约金为房价款890941元×754天（2018年4月1日至2020年4月24日）×日十万分之一=6717.69元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市宏鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗卫忠逾期交房违约金213291.27元； 二、被告金华市宏鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗卫忠逾期交证违约金6717.69元； 三、驳回原告罗卫忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2322元（原告已预交，已减半收取），由原告罗卫忠负担34元，由被告金华市宏鑫置业有限公司负担2288元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱伟良 二〇二〇年九月三十日 代书记员 汤晓磊