贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10451号 原告：贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道贵皇苑商住楼C栋二楼，统一社会信用代码：91520500709666272G。 法定代表人：王程，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙晓婷（特别授权）、魏磊（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。 被告：赵举坤，男，1976年3月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司（下称“桂华房开公司”）与被告赵举坤合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告桂华房开公司的委托诉讼代理人孙晓婷、魏磊，被告赵举坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂华房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付车位转让款17000元，并以17000元为基数，自2019年12月1日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率至车位转让款实际付清之日止向原告支付资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：因原告方需依《商品房买卖合同》约定向被告支付逾期办证违约金29480元，为此，经双方协商后就支付逾期办证违约金事宜达成一致意见，并于2019年7月1日签订《协议书》。《协议书》第一条约定：“甲方应支付乙方逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金29480元（自2017年02月1日至2019年12月31日止，按日向乙方支付已交付房款0.01%）”。第二条：“乙方同意甲方以位于玫瑰花园1期的车位转让款抵扣违约金，车位号：Ａ-23。转让款与违约金抵扣后乙方需补给甲方170000元，于办理出商品房转移登记有关文书之日一次性付清”。“三、车位只有使用权，不能办理产权，使用权限与该宗土地使用权限期限相同，展期按国家规定”。同日，原、被告双方签订了《玫瑰花园车位使用权合同》，合同第1条约定：“乙方以认购《玫瑰花园》2单元07层01号房，建筑面积为128.72㎡，乙方所购的车位为甲方开发所有位于毕节市七星关区，编号为Ａ-23号。第2条价款与付款方式为：“一次性付款，该车位有偿使用费为人民币46480元”。根据上述协议及合同约定，被告应当在原告为其办理出商品房转移登记有关文书之日一次性付清需补偿的车位转让款17000元，但原告将涉案车位交付被告并为被告办理出商品房转移登记有关文书后，被告却以各种理由搪塞，拒不支付上述17000元的车位转让款，致使原告无法依合同约定按时获得车位转让收益，遭受损失。原告认为，原、被告双方所签订的《协议书》、《玫瑰花园车位使用权合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规，合法有效，原、被告双方应按约定履行自身义务，否则应当承担违约责任。本案中，原告已按约定向原告将涉案车位交付及办理出商品房转移登记有关文书的情况下，被告应当向原告支付经与逾期办证违约金冲抵后的车位转让款17000元，但至今为止，被告仍未向原告支付上述车位款，该行为已然违约，被告应当赔偿原告未及时获得车位转让收益的损失，损失主要体现为资金被占用期间的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，特根据相关法律、法规诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求为谢。 被告赵举坤答辩称：一、关于被告未按《协议书》约定履行约定交付17000元的补款给原告的问题。在被告与原告签订的《玫瑰花园车位使用权合同》中第一条约定：“乙方以认购《玫瑰花园》2单元7层01号房，建筑面积为128.72平方米，乙方所认购的车位为甲方开发所有位于毕节市七星关区，车位号Ａ23号。”以及在双方签订的《协议书》第二条约定：“乙方同意甲方以位于玫瑰花园1期的车位转让款抵扣违约金，于办理出商品房转移登记有关文书之日一次性付清”。第四条约定：“若甲方在2019年12月31日认为办理出商品房转移登记有关文书，则从2020年1月1日开始按总房款的万分之二日计算赔付”。根据合同约定，双方针对于转让款与违约金17000元约定在交付商品房转移登记有关文书之日起一次性付清，但是由于原告逾期未按约交付商品房转移登记有关文书，在此期间的违约金并没有赔付给被告，被告有权拒绝履行交付约定的17000元的补款。 二、关于双方签订的《协议书》中违约的问题。被告与原告之间于2019年7月1日签订的《协议书》中第四条约定：“若甲方在2019年12月31日认为办理出商品房转移登记有关文书，则从2020年1月1日开始按总房款的万分之二日计算赔付”。原告截止到2020年5月份，才通知被告领取商品房转移登记有关文书，并没有按照协议书约定的时间及时告知被告领取商品房转移登记有关文书，针对原告再次逾期交付相关产权文书的违约金并没有予以赔付。 三、关于原告提起的诉讼请求“以17000元为基数，自2019年12月1日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率至车位转让款实际付清之日止向原告支付资金占用利息”。该利率从2019年12月1日起计算不符合双方签订的《协议书》内容，在得到商品房转移登记相关文书是5月份，且双方当事人中原告违约在先，更让被告无法接受的是2016年1月10日，原告无故收取被告四千多元的四通费，这四通费应按全国银行利息一次性退还给被告，被告有权拒绝支付该补款。综上所述，本案中原告未按照《协议书》约定交付商品房转移登记相关文书，该行为违约在先，被告的所有行为均为正当行使权利的行为，没有对他人任何权利的侵害。原告的诉求纯属无理要求，请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护被告的合法权益。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，以原告桂华房开公司为甲方，被告赵举坤为乙方，双方签订《协议书》约定：“甲乙双方于2015年8月26日签订《商品房买卖合同》，约定甲方于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付给乙方，由于甲方截止协议签订前未向乙方交付不动产权属证书，应向乙方支付逾期办证违约金，故甲乙双方经协商后达成如下协议：一、甲方应支付乙方逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金29480元（自2017年02月1日至2019年12月31日止，按日向乙方支付已交付房款0.01%）。乙方同意甲方以位于玫瑰花园1期的车位转让款抵扣违约金，车位号：Ａ-23。转让款与违约金抵扣后乙方需补给甲方170000元，于办理出商品房转移登记有关文书之日一次性付清。车位只有使用权，不能办理产权，使用权限与该宗土地使用权限期限相同，展期按国家规定。甲方于2019年7月10日前将车位交付给乙方。乙方自愿放弃追究甲方因该商品房买卖合同及甲方交付车位后所产生的一切违约责任，乙方不得以任何形式和理由再行向甲方主张自己的权利。若乙方在2019年12月31日仍未办理出商品房转移登记有关文书，则从2020年1月1日开始按总房款的万分之二计算赔付。”同日，原、被告双方签订了《玫瑰花园车位使用权合同》约定：被告所购的车位为原告开发所有位于毕节市七星关区，编号为Ａ-23号。该车位有偿使用费为人民币46480元，在签订协议时已支付。2020年1月2日，毕节市不动产登记中心出具《贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司》玫瑰花园一期幢项目首次登记审查意见》载明，同意办理该项目幢首次登记。原告认为，被告应向其支付车位转让款，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。被告认为，原告在履行协议过程中存在违约行为，被告有权拒绝支付转让款。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《协议书》与《玫瑰花园车位使用权合同》是当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行各自义务。对原告诉请被告支付车位转让款的请求。原、被告双方签订的《协议书》约定，被告同意原告以位于玫瑰花园1期的车位转让款抵扣违约金，转让款与违约金抵扣后被告需补给原告170000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当在具备支付条件后将车位转让款支付给原告，故原告诉请判决被告支付17000元车位转让款的请求，本院予以支持。对于原告诉请判决被告支付的资金占有利息的请求，因原告未举证证明其已告知被告达到支付车位款的条件而被告拒不支付，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。对于被告提出原告存在违约行为应承担违约责任，并主张有权拒绝支付车位转让款。本院主持原、被告双方就车位转让款抵扣事宜进行协商未果。因被告庭审后主张抵扣的请求不属于本案审理范围，原、被告双方可就此继续协商或另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵举坤于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司车位转让款17000元； 二、驳回原告贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113元，由被告赵举坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年九月十五日 书记员 杨云兴