辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初5291号 原告：张会文，男，1955年9月19日出生，汉族，系瓦房店市中心法律服务所法律工作者，现住瓦房店市。 原告：邓春丽，女，1968年12月4日出生，汉族，无职业，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：张会文（邓春丽丈夫），男，1955年9月19日出生，汉族，系瓦房店市中心法律服务所法律工作者，现住瓦房店市。 被告：大连北方热电股份有限公司，统一社会信用代码91210200241189692P,住所地辽宁省瓦房店市向阳街8号。 法定代表人:范喜为，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志宏，男，1968年3月7日出生，满族，系大连北方热电股份有限公司工作人员，现住瓦房店市。 原告张会文、邓春丽与被告大连北方热电股份有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张会文，亦是原告邓春丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告大连北方热电股份有限公司的委托诉讼代理人刘传科、刘志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张会文、邓春丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告恢复瓦房店市的暖气管道的正常使用。2、请求法院依法判令被告正常收取原告2020年度当年的取暖费。3、一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2020年3月10日取得了瓦房店市号房屋的所有权，此房屋暖气处于输入管道断开未接通状态且不能正常供暖。案涉房屋内暖气多年失修管道及暖气片冻裂破碎。原告到被告营业大厅咨询要求恢复暖气正常使用，并从2020缴纳暖气费。被告工作人员说：“该房屋从2004年至2016年原房主欠供暖费29510.60元，滞纳金17358.30元，合计46868.90元。上述费用补齐方能开通供暖，否则拒绝供暖，不能收2020年以后的采暖费”。原告认为房屋取暖费的收缴属于被告责任范围之内，不能因为之前未收到以往年度的取暖费而要求原告代为缴纳。原告享有的瓦房店市号房屋所有权属于法院强制执行流拍取得，房屋所有权己经发生实质性的转移，故被告应执行《辽宁省城市供热管理办法》第五章第二十五条至第二十八条之规定及《大连市供热用热条例》相关之规定。请求法院依法判令被告立刻恢复瓦房店市号房屋供热管道的畅通并收取2020年当年的冬季的采暖费，保护原告合法权益。 被告大连北方热电股份有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告虽然是供热单位，但现在的供热系买卖关系，买方不交费，我们卖方有权利停止供热。原告是经过执行拍卖程序取得房屋所有权。我们认为原告是该房屋的权利义务承继人，其应当履行原来房屋所有的应付缴费义务。同时依据拍卖法的司法解释，在拍卖过程中，拍卖标的物所有的瑕疵，应当向竞买人说明，竞买人拍卖取得后应当补齐相应的费用，本案就是原告经过执行拍卖司法程序取得房屋所有权，取得房屋所有权后，其应当承担该房屋之前欠缴取暖费。综上，原告不将以前拖欠的供暖费补齐，被告没有义务向其供热。原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，买卖是你想买，我得愿意卖的行为。原告不能强迫被告出卖服务。不管原告通过什么渠道取得房屋，不应损害被告利益，拖欠取暖费造成国有企业资产流失。 原告为证明其主张向本院提交了（2019）辽0281执恢1202号执行裁定书，用以证明2020年3月10日通过强制执行以物抵债取得坐落于瓦房店市房屋，取得该房屋后，原告要求被告对该房屋恢复供暖并从2020年新的供暖周期开始收取原告缴的取暖费。 被告对原告取得案涉房屋的方式及系房屋所有权人没有异议。承认案涉房屋处在被告供热范围内，但是该房屋自2004年开始欠取暖费。被告自认2017年对欠缴用户关闭供暖阀，其中包括案涉房屋这一户。2004年至2016年这12年间被告一直为该户供暖。依据《大连市供热用热条例》第21条之规定，用户发生变更，应当到供热单位办理变更手续，有用热费用未结清的情形，变更人应当到供热单位结清费用。因此被告索要以前所欠缴的供热费有法律依据。原告要求被告收取2020年取暖费属于强买。未解决以前所欠费，被告不同意将用热卖给原告。另外，原告是通过司法拍卖途径取得房屋所有权，在拍卖过程中，应当由法院告知房屋存在的瑕疵，也就是房屋有欠取暖费的情形，他应当知道这个情况，也就表明原告自愿承担由此引起的一系列法律后果。 原告反驳被告的质证意见称，原告取得案涉房屋之前的欠费与原告无关，原告取得房屋是2020年。并不是通过竞买程序，我是流拍抵债取得，法院未告知我有欠费瑕疵。被告说该房屋是从2004年至2016年欠费，被告却一直不去主张权利，未向原房主要钱，已经过了诉讼时效，原告不承担任何责任，被告应依法为原告提供供暖服务。 被告向本院提交如下证据： 证据1、2012年4月18日颁布的《大连市供热用热条例》复印件，用以证明被告依据该条例有权拒绝为原告提供供暖服务，因为原告尚未结清该房屋欠缴的取暖费。在本案中，被告不向原告提出反诉，如果有必要，保留追索权利。 原告对被告提交的文件真实性没有异议，但认为被告对该文件的理解和适用是错误的，应当依法为原告提供恢复供暖的服务。 证据2、2018年6月5日拆管照片打印件，用以证明2018年在案涉楼区内，对欠缴取暖费的用户切管停止供热，2017年是采取关闭供暖阀门停止供热，但对于本案涉及的房屋是从2004年至2016年在欠费的情况下，仍持续供热。 原告对被告提交的打印图片有异议，认为图片是被告单方制作的，具体时间不清楚，原告也不知情，但原告取得的案涉房屋却因为被告切断管道导致原告屋内暖气片全部冻裂，今年更换了室内取暖设施，花费1888元。 证据3、花园姜洼5号楼4-2-2室欠供暖费明细表打印件，用以证明案涉房屋有欠缴取暖费的事实，原告必须补齐取暖费才能提供服务。 原告对被告提交的供暖费明细表发表质证意见称，到16年案涉房屋一直欠费，被告应当及时索要，时效已过，法院不应采纳被告的意见。 被告对2016年之前案涉房屋住户欠缴取暖费的事实未提交催收或向该房住户主张权利的相关证据，自认暂时无法提供证据。认为依据合同法相关规定，是以最后违法行为结束才计算诉讼时效。被告是在2017年关闭供暖阀停止对该住户供暖，因该住户盗开阀门自行采暖被我公司发现，所以2018年6月到该住户走廊将外管切断，彻底停止供暖，但这些措施均没有留存证据，我们每年都在门上贴催交单，也没有留存证据。 针对原、被告提交的上述证据及双方的陈述、辩论意见，综合分析如下： 原告提交的（2019）辽10281执恢0281号执行裁定书载明“位于瓦房店市房屋自本裁定送达申请执行人张会文、邓春丽时起转移，申请执行人张会文、邓春丽可持本裁定至登记机构办理相关产权过户手续”。（2019）辽0281执恢1202号执行裁定书系发生法律效力的法律文书，可以证明原告张会文、邓春丽合法取得该房屋，系该房屋的所有权人。 被告提交的2012年4月18日颁布的《大连市供热用热条例》，原告对其真实性没有异议，本院予以采信。 原、被告均认可案涉房屋在被告供热范围内。 被告提交的2018年6月5日拆管照片打印件不清晰，系被告单方面制作的图片，原告不予认可，没有其他证据佐证切管停止供暖的具体时间、针对的具体住户等信息，但被告自认已对案涉房屋先关闭阀门停止供热，又进行切管停止供暖，本院仅采信被告所述针对案涉房屋“切管停止供热”的事实。 被告提交的花园姜洼5号楼4-2-2室欠供暖费明细表，亦是被告单方面制作，原告不予认可，未提交其他证据佐证案涉房屋欠费情况，本院不予采信。 经审理查明，瓦房店市人民法院于2020年3月10日作出（2019）辽0281执恢1202号执行裁定，将坐落于瓦房店市房屋以物抵债给原告张会文、邓春丽。该裁定载明张会文、邓春丽可持本裁定至登记机构办理相关产权过户手续。 原告取得瓦房店市房屋前，被告大连北方热电股份有限公司已切断该房屋的入户管道停止供暖。 瓦房店市房屋处于被告大连北方热电股份有限公司的供暖服务范围内。 本院认为，原告于2020年3月10日取得案涉房屋的所有权，系案涉房屋的新住户，亦未有证据表明原告此前系案涉房屋的实际住户。尚未与被告建立供用热力合同法律关系。本年度本地区的供暖期即将开始，原告要求向被告交纳本季取暖费恢复供暖，就是向被告提出变更住户名称并缔结新的供用热力合同，被告作为热力供应企业，担负本地区集中供暖服务，按国家统一定价收费，被告提供的供热服务具有一定的公益性，其履行供热义务不仅基于合同约定，还基于行政规章和国家政策的规定，接受一定程度的行政管理和调控，供用热力合同具有一定的特殊性。针对原告交纳本季取暖费与被告缔约的请求，被告应接受并及时对原告恢复供暖服务。被告提出依据《大连市供热用热条例》第二十一条规定，用户发生变更的，应当到供热单位办理更名手续；有用热费用未结清情形的，变更双方应当到供热单位结清费用。该条例是被告供热和用户用热遵照执行的依据，条例中规定变更双方到供热单位结清费用，并非必须由原告结清费用，况且原告是通过强制执行取得案涉房屋的所有权，并非买卖或赠与等方式取得，与原房主到供热单位结清费用不具有可行性。原告取得案涉房屋前，被告已切断该房屋入户管道停止供暖，此前欠付的取暖费是原住户与被告之间的供用热力合同关系，权利义务双方是原住户和被告，被告依法向合同相对人或实际使用人主张权利可以得到救济。另外，被告要求原告结清原房主欠付的取暖费属于诉讼主张，被告以诉讼请求的方式抗辩，本院不予采纳。被告明确表示不在本案提出反诉，被告的该主张本院不予审理。被告可通过另行诉讼予以救济，原告对被告的该项主张发表的超过诉讼时效的抗辩，本院不予评价。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、原告张会文、邓春丽于本判决生效后立即向被告大连北方热电股份有限公司交纳2020年取暖费，被告及时收取； 二、被告大连北方热电股份有限公司收到原告张会文、邓春丽交纳的2020年取暖费三日内对原告张会文、邓春丽所有的坐落于瓦房店市房屋恢复供暖。 案件受理费100元，由被告大连北方热电股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判长  孙志宏 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李 畅