湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂1083民初4号 原告：刘派，男，1990年8月18日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市， 委托诉讼代理人：肖金祥，男，系洪湖市峰口法律服务所法律工作者。 被告：刘柏平，男，1964年10月25日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市龙口镇河岭村四组11号，现住， 原告刘派与被告刘柏平鱼池租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘派及其委托诉讼代理人肖金祥、被告刘柏平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还租赁原告的130亩鱼池；二、判令被告给付2018年剩余租金30000元；三、判令被告赔偿原告2019年鱼池租金损失104000元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月份，原告将其位于大沙湖管理区一分场四队的130亩鱼池租赁给被告经营，约定租赁期限一年，至2018年12月31日止，年租金为104000元，并于2018年11月25日补签鱼池租赁合同。届期，原告找被告催讨租金，被告只给付租金74000元，下欠租金30000元未付。为此，原告要求被告付清租金并返还鱼池，然而被告既不给付租金，也不返还鱼池，也不续签合同，将130亩鱼池一直占用至今，导致原告蒙受2019年度鱼池租赁损失104000元。 综上，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，请求洪湖市人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一、原告的身份证复印件。用以证明原告的身份信息和诉讼主体资格。 证据二、被告的身份证复印件。用以证明被告的身份信息和诉讼主体资格。 证据三、《国有农场经营田租赁合同书》两份、洪湖市大沙湖管理区庙后垸社区居民委员会证明一份。用以证明2018年、2019年，原告对诉争的130亩鱼池享有土地承包经营权，以及原告对诉争的鱼池享有长期经营权。 证据四、《鱼池租赁合同》。用以证明①原告将其享有的130亩鱼池自2018年1月1日起租赁给被告经营，年租金为104000元，租赁期限为一年，租金应于2018年12月31日前付清；合同到期后，若双方未签订续租协议，或者被告未能在2018年12月31日前付清全年租金，则应在15天内撤离鱼池上的所有物品（包括鱼苗、成鱼、饲料及私人物品）；②鱼池提留由原告刘派支付，与鱼池相关的各类财政补贴归原告享有。 证据五、《鱼池出售合同》。用以证明被告将其开发的鱼池转让给原告的事实。 证据六、收条。用以证明被告将其开发的鱼池作价104万元转让给原告，原告已付清全部款项。 证据七、鱼池转让费结算明细。用以证明原告已将鱼池转让费104万元全部给付完毕。 证据八、录音资料。用以证明原、被告就104万元鱼池转让费已经结清。 证据九、大沙湖农场庙后垸社区证明。用以证明案涉鱼池的承包经营权归原告享有。 证据十、代缴提留款凭证。用以证明2014年至2017年的提留款是由原告代缴的。 被告刘柏平辩称：我将鱼池作价抵偿给原告，他还没有付清全部款项；然后我承租他的鱼池属实，2018年欠鱼池租金3万元属实，2019年的租金没有给付。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据： 证据十一、鱼池回购协议。用以证明被告在转让诉争的鱼池后，三年内有权以每年5%的递增价格回购诉争鱼池。 被告对原告提交的证据一、二、三、四、五、九无异议。对上述没有争议的证据，本院依法予以采信。 被告对证据六的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为当时打收条时有一笔欠信用卡的钱71000元是被告自己偿还的，不是原告代为偿还的。对证据七有异议，认为其中的58万元欠款不属实，被告只欠原告20万元的债务；分场的17万元含1.5万元的过户费；王国成的证明与其无关；偿还信用卡的钱不予承认；余水平的欠款是其本人偿还的；2017年7月26日的5万元借条被告已经偿还了；2017年8月30日的20万元借条属实。对证据八的真实性无异议，对其证明目的有异议，但未说明具体异议意见。对证据十的真实性无异议，但认为该证据为复印件，且看不清楚。 原告对被告提交的证据十一有异议，认为该协议上的果树是被告自己加上去的，双方签字时没有这些内容。 对上述有争议的证据，本院认为：关于证据六，被告对其真实性无异议，本院依法予以采信；关于证据七，系对证据六的付款明细，原告对其提出的异议意见，均不能举证证明，故对证据七本院依法予以采信；关于证据八，被告对其真实性无异议，本院依法予以采信；关于证据十，被告对其真实性无异议，且原告补交了该组证据的原件，故对证据十，本院依法予以采信。关于被告的证据十一，系原被告双方签订鱼池转让合同时，对被告回购鱼池的约定，因原告对协议中的果树内容有异议，对其它内容的真实性无异议，故本院对协议中的果树内容不予采信，对其它内容本院依法予以采信。 经双方当事人举证、质证，并结合本院认证意见，本院查明本案事实如下： 2018年1月2日，被告因欠原告及他人债务无力偿还，经原被告双方协商及发包方同意，被告将其在洪湖市大沙湖农场一分场开发的鱼池中的130亩转让给原告经营，并由原告代其偿还所欠他人债务及大沙一分场提留款。双方于当日签订了《鱼池出售合同》（应为《鱼池转让合同》），转让价款为104万元，被告于同年1月15日向原告出具104万元的转让款收据一份，并载明“全部账款已结清，鱼池归原告所有，本人无任何异议。”然后，原告与发包方签订了土地承包合同。此后，由于客观原因，原告将该130亩鱼池租赁给被告经营，年租金为104000元，双方于2018年11月25日补签了《鱼池租赁合同》。并约定被告应于当年12月31日前交清年租金104000元。届期，被告仅给付租金74000元，剩余租金30000元未付。2019年，被告继续租赁诉争的130亩鱼池，所欠租金分文未付。经原告多次催讨，被告不予给付，并强占该诉争鱼池至今。因此，原告诉至本院，请求依法判令被告返还诉争的130亩鱼池，并给付2018年至2019年所欠租金134000元。本案在审理过程中，本院多次通知被告到庭进行调解，但被告以种种理由拒不配合。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原告取得案涉的130亩鱼池经营权后。将诉争鱼池租赁给被告经营，被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。但被告违反合同约定，不履行给付租金的义务，并将诉争鱼池占有使用至今，其行为违反了法律规定，亦违背了社会的公序良俗，造成了不必要的纷争，对此，被告应当依法承担民事责任。因此，原告请求判令被告返还诉争的130亩鱼池，并给付2018年和2019年所欠租金134000元的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以支持。被告对其抗辩意见不能举证证明，对其抗辩意见，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘柏平于本判决生效之日起十五日内将诉争的130亩鱼池返还给原告刘派。 二、被告刘柏平于本判决生效之日起十五日内给付原告刘派鱼池租金134000元。 本案案件受理费2980元，由被告刘柏平负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审 判 长  张广武 人民陪审员  余佑强 人民陪审员  牛正刚 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  鲁勇兵