广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1742号 原告：扶绥县恒细宏建德冠石场，住所地扶绥县柳桥镇西长村吉安屯岜尖山，统一社会信用代码91451421063591784N。 负责人：黄秋凤，石场投资人。 委托诉讼代理人：袁弘，广西东方意远律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曹建英，广西东方意远律师事务所执业律师。 被告：李伟军，男，1975年11月17日出生，汉族，住南宁市青秀区。 第三人：王锦勇，男，1971年11月2日出生，汉族，住广西全州县。 委托诉讼代理人：莫锦斌，广西东方意远律师事务所执业律师。 原告扶绥县恒细宏建德冠石场（以下简称恒细石场）与被告李伟军、第三人王锦勇采矿权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭审理了本案。原告恒细石场的委托诉讼代理人袁弘，第三人王锦勇的托诉讼代理人莫锦斌到庭参加诉讼，被告梁伟军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 恒细石场向本院提出诉讼请求：1、判令李伟军向恒细石场支付人民币800000元；2、判令李伟军向恒细石场支付因逾期办理房产过户手续违约金人民币1000000元；3、判令恒细石场对于李伟军名下位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房的拍卖、变卖、折价等享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费等由李伟军承担。事实理由：恒细石场与李伟军于2016年5月18日签订了《石场生产承包合同》，后因李伟军拒不支付承包费，恒细石场遂诉至法院〔案号：（2019）桂1421民初1384号〕。后双方于2019年12月25日签订《补充协议》。《补充协议》第六条约定：“经双方确定，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元（￥500000.00）预付款，并自愿向甲方支付人民币叁拾万元（￥300000.00），作为对庞湘贤遭受损失的赔偿，上述款项合计捌拾万元（￥800000.00元）。因乙方暂时资金不足，甲方同意乙方用其个人所有的位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房作为抵押，如乙方在本协议签订之日起六个月内未向甲方支付上述款项的，则乙方承诺在六个月届满之日起十日内办理前述1406号房过户更名手续，将该房产过户至王锦勇名下，乙方逾期不办理的，则乙方应向甲方支付违约金壹佰万元。”同日，李伟军向恒细石场出具承诺书，对上述八十万债权进行了确认，并保证上述房产已全部付清购房款，且系其个人所有，无抵押、无查封。如若六个月内未向甲方支付上述款项，自届满之日起十日内将房产过户至恒细石场指定人王锦勇名下，并承担过户所需的所有费用，逾期不办理的，自愿向甲方支付违约金壹佰万元。协议签订后，恒细石场积极履行合同义务，向法院撤回起诉，并解除保全。现六个月期限已届满，李伟军仍未支付上述款项，亦未将其所有的位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房产过户至第三人王锦勇 名下，已构成违约。综上所述，李伟军拒不履约的行为已经严重损害了恒细石场的合法权益。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 李伟军在举证期限内提交书面答辩意见，认为恒细石场的诉讼请求没有事实和法律依据。理由有以下几点：1、《补充协议》约定的是预付款500000元，支付人民币300000元是作为对庞湘贤遭受损失的赔偿，是用房屋抵押，并不是马上一定支付。并且500000元是预付款，不是货款或者其他需必然支付的款项条件；2、《商品房买卖合同》中对于商品房交付时间的内容，恒细石场和第三人王锦勇是清楚的。合同约定的交付时间未到，现在没有交付房屋，也没有办理房产证，无法办理过户更名手续。李伟军没有过错，不构成违约。同时，双方约定和承诺与商品房买卖合同相矛盾，冲突部分应该无效；3、恒细石场对房屋的拍卖、变卖、折价等没有优先权。因为享有优先权依法应当办理登记手续。现双方没有办理，依法不能享有优先权利。但李伟军在按合同约定取得商品房产权后可以为对方办理过户。 李伟军未向法庭提交任何证据。 第三人王锦勇对恒细石场的起诉无异议。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李伟军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃庭审答辩和质证的权利。 本院经审理查明，2016年5月18日，恒细石场与李伟军签订了《石场生产承包合同》，后因与李伟军发生合同纠纷，恒细石场遂诉至本院，案号为（2019）桂1421民初1384号。在该案审理期间，双方于2019年12月25日签订《补充协 议》。《补充协议》约定，1、原合同继续履行；2、经甲乙双方确认，乙方并未向甲方支付原合同第八条第四款约定的五十万元履约保证金，乙方不得向甲方主张返还该笔款项；3、“经双方确定，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元（￥500000.00）预付款，并自愿向甲方支付人民币叁拾万元（￥300000.00），作为对庞湘贤遭受损失的赔偿，上述款项合计捌拾万元（￥800000.00元）。因乙方暂时资金不足，甲方同意乙方用其个人所有的位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房作为抵押，如乙方在本协议签订之日起六个月内未向甲方支付上述款项的，则乙方承诺在六个月届满之日起十日内办理前述1406号房过户更名手续，将该房产过户至王锦勇名下，乙方逾期不办理的，则乙方应向甲方支付违约金壹佰万元。”合同还约定了其他内容。同日，李伟军向恒细石场出具承诺书，提出以其个人所有的位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房作抵押，承诺主要内容如下：本人承诺在《补充协议》签订之日起六个月内向甲方支付上述全部款项，如在上述期限内未向甲方支付的，则承诺在六个月届满之日起十日内办理房产过户更名手续，将该房产过户至甲方指定人王锦勇的名下，且本人自愿负担过户所需所有费用。乙方逾期不办理的，自愿向甲方支付违约金一百万元；承诺书还承诺了其他内容。承诺书有李伟军的签字并摁印。过后，恒细石场以已与李伟军达成庭外和解为由申请撤回起诉。本院作出（2019）桂1421民初1384号之二号民事裁定准予撤诉。协议签订后，李伟军在限定的期间内未支付上述款项，亦未将其所有的位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房产过户至第三人王锦勇名下。 另查明，2019年6月19日，李伟军与南宁万达茂投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》。合同约定：李伟军向该公司购买位于南宁邕宁区南宁 万达茂E5栋十四层1406号商品房一套；该房交付使用为2021年12月31日前；办理房屋所有权登记方式为买受人委托出卖人办理，办理时间为该房交付使用后360日内；合同还约定了其他内容。现该房未交付使用。恒细石场认为，李伟军的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，于2020年8月5日向法院提起诉讼要求判如所请。 上述事实有《石场生产承包合同》、（2019）桂1421民初1384号裁定书、（2019）桂1421民初1384号裁定书之二民事裁定书、（2019）桂1421民初1384号裁定书之三民事裁定书、《补充协议》、《南宁市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、银行个人贷款支付凭证等在卷佐证。 本院认为，恒细石场与李伟军签订的《石场生产承包合同》、《补充协议》系双方意思真实表示，且未违背法律、行政法规强制性规定，合法成立。 关于李伟军是否应该向恒细石场支付800000元的问题，根据双方签订的补充协议中第六条约定，如超过六个月不支付款项的，十日内可将房产办理过户更名手续。庭审中，双方的意思表示均明确将该房作为对800000元的债务抵消。且第三人王锦勇在庭审中也未放弃过户至其名下的权利。现恒细石场主张支付800000元款项，已经违背合同中双方的约定，不符合双方在合同中的意思表示。同时，也因李伟军愿意在取得房屋使用和权属后依约定办理过户更名手续。因此，双方应继续履行合同。恒细石场该主张，理由不成立，本院不予支持。 关于恒细石场对于李伟军名下位于南宁邕宁区南宁万达茂E5栋十四层1406号房的拍卖、变卖、折价等是否享有优先受偿权的问题。涉案房屋为不动产 ，按照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。李伟军对此答辩理由成立，符合法律规定，本院予以采纳。现恒细石场诉请对房屋拍卖、变卖、折价等是否享有优先受偿权，因抵押没有办理登记手续，不符合法律规定，本院不予支持。 关于李伟军是否应该向恒细石场支付1000000元违约金的问题。为了表示诚意，李伟军在签订《补充协议》后，已将《南宁市商品房买卖合同》交由对方保管。按照《补充协议》的约定，办理房屋过户更名的期限虽已届满，但李伟军与南宁万达茂投资有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》约定交房的时间为2021年12月31日前，恒细石场在与李伟军签订补充协议时均已知晓《南宁市商品房买卖合同》的内容。根据该合同的约定，目前交房条件并未成就。同时，取得房屋权属证书按约定在该房交付使用后360日内。在没有房屋交付、没有取得房产证的情况下，在签订合同已经明确知晓该内容的情况下，应该视为是对李伟军存在事后违约的认可，并不存在李伟军故意逾期办理过户手续的情形。李伟军辩称自己没有过错，不构成违约。其辩称理由成立，证据充分，符合法律规定，本院予以采纳。故恒细石场主张李伟军支付1000000元违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回扶绥县恒细宏建德冠石场的诉讼请求； 案件受理费10500元，保全费5000元，共15500元，由扶绥县恒细宏建德冠石场负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按 对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 谢永能 二〇二〇年九月二十日 法官助理 覃胜培 书 记 员 黄雅凤 附相关法律条文 中华人民共和国合同法 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。