广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初27311号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，经营场所：广东省深圳市罗湖区桂园街道深南东路5045号深业中心大厦102单元、3103单元，统一社会信用代码：91440300577672418M。负责人：武炤宇，系行长。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号：14403201311244765。委托诉讼代理人：刘梦平，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号：14403201911096959。被告：吴秋平，女，汉族，1983年6月18日出生，身份证住址：广东省兴宁市，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告吴秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖虹杏到庭参加诉讼，被告吴秋平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金人民币2757999.99元、贷款利息人民币109596.59元、罚息人民币1680元、复利人民币2928.82元，合计人民币2872205.40元（贷款利息、罚息、复利暂计至2020年4月26日，之后的贷款罚息、复利按《个人贷款合同》约定计算至债务全部清偿之日）。2、判令原告对被告位于深圳市宝安区××时代××房产(深房地字第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告承担原告前期律师费6000元。4、判令被告承担包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费在内的全部涉诉费用。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告签订编号为华银(2017)深拇个额字（小微S)第250号《个人授信额度合同》、华银(2017)深拇个借字（小微S)第250号《个人贷款合同》及华银(2017)深拇金质字（小微S)第250号《保证金质押合同》，约定原告两被告提供借款额度人民币287万元，额度项下的贷款年利率6.3%，贷款期限从2017年7月3日起至2022年7月3日止，具体业务的期限以具体借款借据约定为准。还款方式为按月付息，从第13个月开始每月归还本金8000元，余额到期一次性结清。被告逾期还款的，原告有权自逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至被告清偿全部贷款本息之日止，逾期罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，并自逾期之日对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述借款由被告提供17万保证金的质押担保。被告将其位于深圳市宝安区××时代××房产（深房地字第××号）房产为上述借款提供抵押担保。2017年7月3日，原告向被告发放贷款人民币287万元，贷款起止日期自2017年7月3日起至2022年7月3日止，每月还款日为3自2019年10月起被告开始拖欠贷款本息，经原告多次催告至今仍未还款，根据《个人授信额度合同》第二部分第四条约定，特向贵院起诉，恳请支持原告诉讼请求。被告未到庭亦未答辩。原告为支持其起诉意见，向本院提交如下证据：证据1、个人授信额度合同、个人贷款合同、保证金质押合同，证明原告与被告关于借款数额、期限、利率、抵押担保、律师费及支付的约定；证据2、个人借款借据，证明原告依约发放贷款；证据3、银行账户交易流水；证明原告已发放贷款、被告部分还款情况；证据4、贷款资金提款申请书、贷款资金支付委托书，证明被告指定了受托支付接收借款账户；证据5、支付系统普通业务凭证，证明原告将款项支付至被告指定账户；证据6、不动产登记证明、抵押房产声明书、单身声明，证明被告将其房产为贷款提供抵押担保；证据7、本息计算表，证明被告所欠贷款本息明细；证据8、委托代理合同，证明原告为追讨欠款本息委托律师代理案件；证据9、律师费发票；证明原告已经支付前期律师费；证据10、中国工商银行网上电子银行回单，证明前期律师费已经实际支付；证据11、不动产查询单，证明涉案抵押房产已办理抵押登记。原告当庭提交证据12、保证金扣款明细表，证明保证金的扣划情况。被告未举证、质证。本案经审理查明，2017年6月28日，原告与被告签订《个人授信额度合同》、《个人贷款合同》、《保证金质押合同》等合同文件，约定原告向被告提供借款额度人民币287万元，额度项下的贷款年利率6.3%，贷款期限从2017年7月3日起至2022年7月3日止，还款方式为按月付息，从第13个月开始每月归还本金8000元，余额到期一次性结清。被告逾期还款的，原告有权自逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至被告清偿全部贷款本息之日止，逾期罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，并自逾期之日对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。双方约定由被告将其名下位于深圳市宝安区××时代××107的房产进行抵押，为本案借款提供抵押担保；并由被告提供17万保证金，作为质押担保。被告于当日向原告出具《抵押房产声明书》，自愿以被告名下的上述房产就本案贷款向原告提供抵押担保。2017年6月29日，被告将其名下位于深圳市宝安区××时代××107的房产设立了不动产抵押登记，抵押权利人为本案原告。2017年7月3日，原告通过银行转账的方式向被告名下银行账户发放贷款人民币287万元，当日被告出具《借款借据》，确认收到借款。自2019年1月3日开始，被告未依约履行义务，原告从2019年3月26日开始至2019年9月10日，共分别6次扣划了被告保证金专户中的保证金用于偿还被告拖欠的本金、利息、罚息和复利共计人民币170892.50元。截止至2020年4月26日，被告尚欠原告借款本金人民币2757999.99元、利息人民币109596.59元、罚息人民币1680元、复利人民币2928.82元。2020年4月27日，原告与广东鹏乾律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该律师事务所代理其与本案被告等4宗案件的诉讼/执行事宜，前期基础律师费为每宗案件6000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借款合同关系受法律保护，合同当事人应全面履行合同义务。本案被告与原告签订的相关合同文件，意思表示真实，内容合法，按照原告与被告签订的合同文件约定，被告未清偿到期贷款本金，未支付到期利息，已构成违约，原告要求被告偿还尚未清偿的全部借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告关于请求被告支付贷款利息及罚息、复利的主张，原被告约定的贷款利息及罚息、复利的费率合计未超过法律规定的年利率24%的上限，符合法律规定，对原告的主张本院予以支持。原告主张由被告承担原告的前期律师费6000元，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定抵押担保的范围包括实现抵押权的费用，且原、被告在《个人授信额度合同》已明确约定抵押担保的范围包括律师费等费用，因此，原告的该项主张符合当事人的约定和法律规定，本院对此予以支持。原告主张对被告位于深圳市宝安区××时代××107的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，因原、被告已明确书面订立了抵押合同，约定了被担保的主债权数额、被告履行债务的期限、抵押物的名称和所在地权属，以及抵押担保的范围等内容，且已办理了抵押登记，抵押权自2017年6月29日设立。原告有权在主债务届清偿后，主张实现抵押权，就抵押物的变价款，在担保范围内优先受偿。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见和证据材料反驳原告的主张，视为其放弃相关的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴秋平应于本判决生效之日起十日内偿还原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币2757999.99元；二、被告吴秋平应于本判决生效之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付利息、罚息、复利共计人民币114205.41元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月26日止，之后的利息、罚息、复利以本金人民币2757999.99元为基准，按照合同的约定，计至全部款项实际付清之日止，超出年利率24%部分的利息、罚息、复利不予计算）；三、被告吴秋平应于本判决生效之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付律师费人民币6000元；四、若被告吴秋平未清偿本判决第一、二、三项确定的债务，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行有权在本判决第一、二、三项确定的债权范围内，对被告吴秋平名下位于深圳市宝安区福永时代景苑3栋107房产（房产证号50××11），以拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14913元，由被告吴秋平负担。原告已预交的案件受理费人民币14913元，由本院予以退回。被告吴秋平应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币14913元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 耿 艺二〇二〇年九月十一日书记员 韦丽琪