福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初2725号 原告：郑明,男，1984年9月2日出生，汉族，住福建省霞浦县。亦系原告雷文文的委托诉讼代理人。 原告：雷文文，女，1988年3月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：陈钦，该公司执行董事。 被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：张朝华，该公司董事长。 原告郑明、雷文文与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下至判决主文前简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下至判决主文前简称东方伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告郑明（兼原告雷文文的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑明、雷文文向本院提出诉讼请求：1.判令恒翔公司支付2020年第三季度即7月1日自9月30日到期租金12065元；2.判令恒翔公司支付逾期支付滞纳金(违约金)至租金清偿之日止按12065元日万分之三计算；3.判令东方伟业公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令恒翔公司、东方伟业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月间恒翔商业与东方伟业公司一道就承租郑明、雷文文坐落于“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5座1F-118室事宜与郑明(亦代表雷文文)进行协商,并于20l5年1l月3日恒翔公司为乙方与郑明(亦代表雷文文)为甲方签订了《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》,合同约定对上述出租的商铺其租期自2015年12月3l日至2025年l2月30日止,共计10年租期;租金第l、2、3年,年租金4l366元,季度租金l0342元,月租金3447元;租金第4、5年,年租金48260元,季度租金l2065元,月租金4022元;租金第6、7、8、9、10年,年租金55154元,季度租金13789元,月租金4596元;约定乙方每年分四次分别在各季度第一个月的10个工作日内向甲方支付该季度收益(租金),并约定了逾期支付每天按照乙方应支付甲方约定收益(租金)的万分之三支付滞纳金等等内容(具体见合同)。同时,为保证上述《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》的履行,东方伟业公司作为担保方与被担保方的恒翔公司向原告提交了《担保函》,即对上述合同内容的具体履行,恒翔公司履行义务承担连带保证责任(具体内容见担保函)。因此，恒翔公司应支付按合同约定所欠租金2020年7月1日至2020年9月30日所欠租金合计12065元,并按约定支付12065元的滞纳金以日万分之三算至租金清偿之日止。东方伟业公司对上述债务承担连带清偿责任。 恒翔公司、东方伟业公司均未作答辩。 郑明、雷文文提供证据：1.《不动产权证书》一份，用以证明案涉商铺系郑明、雷文文共同所有。2.郑明、雷文文与恒翔公司签订的《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》、《商铺管理授权委托书》一份，用以证明郑明、雷文文将其所有的商铺交由恒翔公司经营管理，约定恒翔公司支付租金收益等内容。3.东方伟业公司与恒翔公司出具《担保函》一份，用以证明东方伟业公司对恒翔公司应向郑明、雷文文支付的租金收益，提供连带保证责任担保。 本院认为，恒翔公司、东方伟业公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其对以上证据无异议。经审查，以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。据此，结合当事人的陈述，本院对郑明、雷文文起诉主张的事实予以认定。 综上，本院认为，郑明、雷文文与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中约定郑明、雷文文保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”5座1F-118室商铺的经营权和收益权，恒翔公司向郑明、雷文文支付固定金额的收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的定义，故《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》认定为房屋租赁合同。郑明、雷文文按合同约定向恒翔公司交付房屋，恒翔公司应按约支付租金，恒翔公司拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。郑明、雷文文诉请恒翔公司按照《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》约定支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。东方伟业公司为恒翔公司的应付租金提供连带责任保证行为，合法有效，应承担连带清偿责任。东方伟业公司承担保证责任后，有权向恒翔公司追偿。恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向郑明、雷文文支付2020年第三季度即7月1日自9月30日到期租金12065元及自2020年7月15日起至付清租金之日止以累计所欠租金12065元为基数按日万分之三计算的逾期付款滞纳金； 二、霞浦县东方伟业商用置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任; 三、霞浦县东方伟业商用置业有限公司承担保证责任后，有权向被告霞浦县恒翔商业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102元，减半收取计51元，由霞浦县恒翔商业管理有限公司、霞浦县东方伟业商用置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 黄 鹰 二〇二〇年九月二十七日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。