山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初5105号 原告：山东南隆实业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：徐伟福，董事长。 委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉，山东豪才律师事务所律师。 被告：上海优饰服饰有限公司，住所地上海市。 法定代表人:邢坤妹，执行董事。 委托诉讼代理人:刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王煜宸，北京大成（济南）律师事务所律师。 原告山东南隆实业有限公司(简称南隆公司)与被告上海优饰服饰有限公司（简称上海优饰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南隆公司的委托诉讼代理人王术慧，被告上海优饰公司的委托诉讼代理人刘敏、王煜宸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的2017年6月至12月的租金72224元及2019年7月份的租金9049.37元及相应的违约金26293元（暂计算至2019年8月31日，后续继续计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付因商铺装饰装修拆除而受到的损失188234.56元；3、判令被告向原告支付自2019年9月1日起至被告2019年10月10日腾房之日止的商铺占有使用费及管理费522436元；4、判令被告向原告支付空租期租金及管理费损失2350962元；5、判令被告支付因迟延缴纳2019年5、6月份的管理费而产生的滞纳金4700.03元；6、判令被告向原告支付2019年6月16日至9月15日的能源费11215.2元；7、判令被告向原告支付评估费33760元。事实与理由：原、被告于2016年8月16日签订《济南K88名泉广场商铺租赁合同》，合同约定由被告承租K88第一层E-L1.021022号商铺，租赁期限为120个月，租金计算方式为营业额提成租金，自交铺日起至营业日后第24个月，提成比例为8%，自营业日起第25个月至第48个月，提成比例为9%，自营业日起第25个月至第48个月，提成比例为9%，自营业日起第49个月至第72个月，提成比例为10%，自营业日起第73个月至第96个月，提成比例为11%，自营业日起第97个月至第120个月，提成比例为12%。营业期经营管理费为每月47475元。因被告在履行合同中存在违约行为，原告向被告发出解除通知函。根据商铺租赁合同的约定，被告违约，原告有权解除合同，有权依照合同收回商铺，被告支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、经营管理费、推广费、租赁保证金及各类押金等）原告及商业公司不予退还，被告还需向原告及商业公司赔偿受到的所有损失。该合同解除后，被告拒不腾房，被告的行为已严重违反商铺租赁合同的相关约定，给原告造成极大损失，故原告提起诉讼，望判如所请。 被告上海优饰公司辩称，一、涉案合同签订后，我公司一直按约定履行支付租金和管理费的义务，但是自涉案商场营业开始，早在2017年10月，涉案店铺所在位置即开始进行地铁修建，该修建对涉案商铺进行了长期、全面的遮挡，导致涉案店铺长期处于难以通行的状态，致使双方合作初衷无法实现，被告甚至很难维持正常经营、店铺长期存在亏损状态。鉴于上述情况，被告早在2018年底就开始和原告洽谈撤柜事宜，同时对于需要撤柜的事实、原因和意向，被告长期以来一直与原告进行协商，给了原告充分寻找承租人的时间，但原告却一直以各种理由拖延和搪塞，致使被告的经济损失一步步扩大，后双方长期协商未果，为避免损失进一步扩大，被告只得将货品搬离店铺。被告在协商过程中亦向原告征询过租金支付的意见，提前告知过原告无法确定租金是否还需按期支付，后原告告知需要支付后，被告即将所拖欠的款项及滞纳金均予以支付，故被告不存在任何违约行为。二、原告要求支付租金的请求与事实不符。根据双方的商铺租赁合同和补充协议，原告给予被告6个月的免租优惠作为经营支持，免租期自原告商场统一开业日起算；根据原告向入驻商家统一发送的通知显示，商场于2017年6月22日开业，自2017年7月1日开始收取租金，故自2017年7月1日至2017年12月31日为免租期；且自2017年7月1日起一年多的时间原告均未提出过索要该笔租金的请求，故原告现主张2017年6月至12月的租金72224元没有依据。关于2019年7月的租金，被告于2019年6月27日向原告发送了最终的撤柜函，通知原告撤柜请求，然而并未得到直接回应，因此就七月份租金的问题，在起诉前，双方并未进行对账和达成一致。三、原告要求被告承担拆除装饰的费用与事实不符且没有依据，即便应当支付，价值应当以评估为准，且被告已经支付的保证金未退还，该费用应从保证金中予以扣除，未消耗部分，应当返还给被告。四、原告要求被告承担商铺占有使用费、空租期租金及管理费没有依据。原告主张于2019年10月10日完成清空却未提供任何有效的证明文件，不应得到认可；与此同时，在被告不堪重负要进行撤场时，原告擅自对店铺进行上锁，导致被告无法进入店铺，更无法进行任何清空，故原告主张商铺占用费是不符合逻辑的。即便需要支付部分合理使用费，但上锁行为是原告单方所为，被告不应因原告的过错行为而承担任何管理费用。在长期沟通过程中，被告自2018年12月已经与原告就双方终止合作事宜进行了洽谈和沟通，期间多次让原告寻找新的合作方，而原告一直怠于寻找并一再拖延被告的请求，在此情况下，被告已向原告预留了充足的时间进行再次出租，故原告要求被告承担空租期租金和管理费损失是不合理的。另原告主张的占有使用费和空租期租金的费用金额存在严重计算错误，由于客观原因，被告业绩受到极大影响，而原告也无法按照高价进行出租，但原告却毫无依据的按照高昂的标准来计算，存在逻辑错误。五、原告主张的管理费滞纳金已经支付，不存在拖欠该笔滞纳金的情形，且原告亦未提出任何计算依据和证据。六、原告要求被告支付能源费即电费与事实不符，原告自2019年8月初即对店铺进行上锁，被告无法进入店铺，谈不上任何形式的使用，故无需承担该项费用。综上，原告的多项请求均没有证据支撑，应予以驳回。 根据当事人的陈述及其提交的证据，本院确认如下：2016年8月16日，山东南侨房地产发展有限公司（甲方）与上海优饰公司（乙方）签订《济南K88名泉广场商铺租赁合同》，主要约定：甲方将K88第一层E-L1.021、022号商铺出租给乙方使用，该商铺的建筑面积为1688平方米（套内建筑面积为1055平方米），该商铺只供乙方作经营服装/服饰；该商铺的租金计算方式为营业额提成租金，营业额提成租金=营业额×提成比例，双方还约定了提成比例及支付方式；上述租金不包括乙方需支付之推广费、经营管理费或乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、网络、电话费等）；乙方应在本合同签订之日，向甲方支付租赁保证金10万元；双方还约定了装修期和营业期的经营管理费及计算方式，乙方应于本合同签订时向商业公司支付经营管理费保证金47475元；商铺的约定交付日期为2016年8月1日至2016年8月31日区间中的一日；合同终止如乙方逾期交还商铺，除应当依照合同终止前最后一个月的标准交付逾期期间的租金、经营管理费等各项费用外，每天还应向甲方支付违约金3000元，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同规定收回该商铺…。合同还约定了商铺装修、修缮、经营管理、违约责任等其他相关权利义务。同日，双方签订了补充协议两份，主要约定：甲方给予乙方6个月的免租优惠作为经营支持，只免抽成租金（即0%扣率），但仍缴纳合同约定的经营管理费及其它费用；自商场试营业日起计提抽成租金，甲方减免乙方前6个月抽成租金。合同期限内甲方给与乙方一次性60天装修升级期的支持，免除扣点抽成，但仍须缴纳合同约定的经营管理费等其它费用。乙方租赁区域内的水费、电费（含空调内外机电费）等能源费用由乙方自行承担，甲方计量收费（费用以三个月为单位结算）。甲方试营业时间为2016年12月12日，即计租日，租赁期限为2016年12月12日至2026年12月11日，共计120个月。若乙方在2016年12月12日开业，可享受2016年12月12日至甲方统一开业日期间的免租优惠政策，期间只免营业额抽成，经营管理费正常缴纳（甲方统一开业日即K88名泉广场举办开业典礼之日，具体开业时间另行通知）。乙方若在2016年12月12日开业，可享受甲方一次性给予的20元/㎡的电费充值补贴（以合同套内建筑面积为准）。租赁合同约定的免租期自甲方统一开业日起计算；本协议约定的内容与租赁合同中约定不一致的，以本协议为准。后山东南侨房地产发展有限公司（甲方）、上海优饰公司（乙方）和南隆公司（丙方）签订房屋租赁合同主体变更协议一份，三方主要约定自2017年6月1日起将涉案商铺租赁合同的出租方由甲方变更为丙方，租赁合同中由甲方享有的权利和承担的义务全部转归丙方享有和承担，甲方不再享有前租赁合同权利和承担前述义务；丙方作为新的出租方继续履行租赁合同，并对乙方享有权利和承担义务。 合同签订后，南侨公司将涉案商铺交付给上海优饰公司经营使用，涉案商场于2017年6月22日正式开业，被告付清了2018年1月至2019年6月期间的租金、自2017年7月至2019年7月的经营管理费。另被告支付了租赁保证金10万元和经营管理费保证金47475元。 2019年6月27日，上海优饰公司发出撤柜函，载明：自开业以来我公司在贵商场一楼经营的UlifeStyle集合店门口一直打着围挡在修地铁，造成销售业绩不理想连年亏损，未达到我司考核预期，由于我司19年市场战略方向有所调整，针对巨亏门店无法正常支付租金及物业管理费，因此我司研究决定于7月31日前撤出。 2019年8月7日，南隆公司向上海优饰公司发出解除合同通知函，主要载明：2019年6月27日我方收到贵方公函要求撤铺，贵方已构成严重违约，贵方目前店铺已私自停止营业，为避免给双方带来更大的经济损失，现就贵方提出解约事宜我方要求如下：1、贵方应于2019年8月30日前将商铺内所有动产搬离，将该商铺恢复至交付时状态，需通过我方查验；2、贵方签订合同时所支付的租赁保证金、经营管理费保证金以及水电费押金我方不予退还；3、贵方需支付因迟延缴纳经营管理费产生的滞纳金4700.03元给我方；4、按照类似商圈地段同等商铺位置评估租金为240元/㎡/月，按照法院判例贵方需支付不少于6个月租金、经营管理费作为经济补偿金共计1804050元给我方；5、2019年8月30日解除双方签订的商铺租赁合同。如贵方逾期完成以上事宜，我方将按照合同追究对方的违约责任，由此产生的后果由贵方自行承担。该函于2019年8月13日由被告的员工签名。 另被告于2019年10月10日腾空涉案商铺。 审理中原告申请对涉案商铺在2019年9月1日至2020年3月31日期间的日平方米市场租金价值进行评估，经本院委托，正衡资产评估（山东）有限公司于2020年4月17日出具评估报告，鉴定意见为6.8元。后被告提出书面异议，该公司于2020年5月9日出具书面答复，维持了其鉴定意见。 南隆公司针对其各项诉讼请求举证及被告质证情况如下： 1、判令被告向原告支付欠付的2017年6月至12月的租金72224元及2019年7月份的租金9049.37元及各相应的违约金26293元（暂计算至2019年8月31日，后续继续计算至实际支付之日止）;原告提交US品牌2017年度、2019年7月份的销售营业额统计表一宗；名泉广场开业典礼时间截图打印件两张，证明涉案商场统一开业时间是在2017年6月22日，按照商铺租赁合同及补充协议的约定，被告应从2017年6月开始向原告支付租金，但被告尚未支付，尚欠付2017年6月至12月的租金72224元；另被告亦未支付2019年7月份的租金9049.37元。关于租金数额，根据双方签订的商铺租赁合同第9.2条约定，原告提交的2017年6-12月的报表即是商场的商业管理公司对被告营业额的信息进行的采集和汇总，2017年6-12月的营业额是902798元，按照租赁合同第4.1.2.1条约定提成比例系8%，计算所得为72224元；2019年7月份的营业额为100548.5元，按租赁合同第4.1.2.1条的约定营业日已超过25个月，故提成比例按9%计算所得为9049.37元。关于违约金计算方式：2017年6月至12月租金的违约金，根据租赁合同第4.1.2.3条的约定，被告应于每月5日前支付上个月的租金，数额为以欠付租金数为基数按同期银行借款利率的4倍计算为26255元；另被告提交2017年度6-12月租金的违约金计算表一份，证明2019年7月份租金的违约金，欠付日期为2019年8月23-31日，共计8天，按同期银行借款利率的4倍计算为38元；以上两项共计26293元。经质证，被告对违约金计算表真实性、关联性均不认可，认为被告并不存在违约情形，因此不应计算违约金；其次，所有数字均为单方面统计，与被告系统中载明的数字不符合；再次，原告要求被告按同期银行借款利率的4倍承担违约金无依据；根据双方补充协议的第三条约定，2017年6-12月是免租期，不应支付租金，之前没支付，原告也从未催要过，故现在仍不应支付；对于2019年7月份的租金数额没有异议，被告确实没有支付，但不存在违约情形，故不应支付违约金。 2、判令被告支付因拆除商铺装饰装修而受到的损失188234.56元，原告提交K88名泉广场E地块一层L1-021、022商铺（原US）装修拆除合同一份、商铺拆除改造工程竞标价格文件三份、工程款发票一份、银行转账支票存根一份、收款证明一份，证明原告为后续招租需要，同时亦是减轻损失的需要，对被告撤离商铺时未拆除的装饰装修工程进行拆除、恢复原状；原告通过投标、报价的方式选择施工单位，确定投标价格最低的山东金润建设有限公司济南分公司进行施工，支付施工费188234.56元，因被告违约该部分费用应由被告承担。经质证，被告对上述证据的真实性、关联性均不认可，原告与第三方签订的拆除协议不能作为计价依据，也不能作为需要被告承担该费用的依据；根据双方合同第13.2.1.1条约定，被告认为装修应归原告所有，故被告不应承担装修的拆除费用，即使承担，也应当从保证金10万元中扣除，未扣除部分应退还给被告。 3、判令被告向原告支付自2019年9月1日起至被告2019年10月10日腾房之日止的商铺占有使用费及经营管理费522436元，根据鉴定意见，涉案商铺占有使用费为：1688平方米*6.8元*30天=344352元+管理费47475元，则一个月的商铺占有使用费及管理费共计391827元；10天的商铺占有使用费及管理费为130609元，两项相加为522436元。被告认为其承租的涉案商铺承租面积为1688平方米，套内建筑面积1055平方米，原告依据鉴定意见计算，计算方式有误，鉴定意见第十一条第8款明确说明计租面积为套内面积，现原告依据建筑面积来计算损失缺乏客观性及公正性；另双方合同约定计租方式为营业额提成租金，当月没有营业收入应当参照之前的营业收入进行计算，而不能直接按照套内面积乘以评估日租金计算，应根据原告提交的2017年的年度销售营业额统计12个月营业收入1534137元，按合同约定比例参照2017年的年度销售营业额计算租金。 4、判令被告向原告支付2019年10月11日起计算六个月的空租期租金及管理费损失2350962元,按上述标准(一个月的商铺占有使用费及管理费共计391827元)主张6个月，因被告的违约导致原告再次出租间隔了半年以上，直至2020年5月才再次出租，已经超过6个月，但只主张6个月的损失。被告对于计算标准的质证意见同上，另不同意支付该6个月的租金及管理费损失，认为无法律依据，损失并未实际发生，被告认为该商铺于2019年12月已经再次出租，原告应提交商铺于2020年5月才出租的证据。 5、判令被告支付因迟延缴纳2019年5、6月份的管理费而产生的滞纳金4700.03元，提交滞纳金统计表1份，证明被告迟延缴纳2019年5、6月的管理费的实际缴纳时间、迟延天数及滞纳金，根据租赁合同第4.3.1.2条约定，计算方式按租赁合同第18.3条约定，按日0.3%计算。经质证，被告对证据的关联性、真实性不认可，认为其2019年5月份的管理费、滞纳金已支付，2019年6月的管理费于2019年5月24日支付、2019年7月份的管理费于2019年6月24日支付，不存在任何迟延履行情况；被告提交租金及物业费支付清单及凭证复印件1宗予以证实。经质证，原告对证据真实性无异议。 6、判令被告向原告支付2019年6月16日至9月15日的能源费11215.2元，原告提交2018年12月15日-2019年9月15日空调电量统计表9份、付款通知书2份、付款凭证2份、2019年6月16日-9月15日的付款通知一份，证明能源费数额按电量统计表载明的起止码，通过向商铺发放付款通知书的方式告知其缴纳；2019年6月15日至2019年9月15日的电量统计表载明的起止码为被告欠付的能源费数额。经质证，被告庭后提交情况说明称其确实未交该三个月的能源费，但因其于2019年8月26日闭店，之后原告将店铺上锁，故其不同意承担之后的能源费。 7、评估费33760元，原告提交发票和付款回证各一份予以证实。经质证，被告同答辩意见。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案被告上海优饰公司与南侨公司签订的《济南K88名泉广场商铺租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。南侨公司与原告南隆公司及被告上海优饰公司三方签订《房屋租赁合同主体变更协议》也系三方真实意思表示，合法有效，对三方均有约束力。南侨公司将租赁合同中的权利义务转让给原告南隆公司，原告作为合同新主体对被告上海优饰公司享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告发出撤柜函并停止营业且未按时支付租金，原告于2019年8月13日向被告送达《解除合同通知函》，《解除合同通知函》中明确要求被告在2019年8月30日前腾空商铺，并于2019年8月30日解除双方的租赁关系，故本院确认涉案租赁合同解除时间为2019年8月30日。 原告要求被告支付欠付的2017年6月至12月的租金72224元及2019年7月份的租金9049.37元及各相应的违约金26293元，根据双方的证据，可以证实涉案商场统一开业时间为2017年6月22日，原告在商场统一开业后收取了被告2017年7月至2017年12月的经营管理费。根据双方签订的补充协议约定，甲方给予乙方6个月的免租优惠作为经营支持，只免抽成租金（即0%扣率），但仍缴纳合同约定的经营管理费及其它费用，自商场试营业日起计提抽成租金，甲方减免乙方前6个月抽成租金；根据该部分约定，2017年6月至12月是被告的免租期，无需向原告支付租金，故原告主张2017年6月至12月租金及相应的违约金无合同及法律依据，本院不予支持。关于2019年7月份的租金9049.37元及违约金38元，被告未按合同约定支付，属于违约行为，原告该主张合法有据，本院予以支持。 原告要求被告支付因拆除商铺装饰装修而受到的损失188234.56元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告在合同期内以连年亏损为由要求撤柜，后原告向被告发出的《解除合同通知函》，通知函要求被告于2019年8月30日前将商铺内所有动产搬离、将该商铺恢复至交付时状态；被告搬离时仅搬出了所有动产，并未将商铺恢复原状。根据上述法律规定，原告有权要求被告恢复原状，被告未恢复，原告有权自行拆除并要求被告支付拆除费用。原告为证实其损失提交了装修拆除合同、工程竞标价格文件、工程款发票、银行转账支票存根、收款证明等证据，可以证实其为恢复原状花费施工费188234.56元，故其要求被告赔偿该部分费用合法有据，本院予以支持。 原告要求被告支付自2019年9月1日起至被告2019年10月10日腾房之日止的商铺占有使用费及经营管理费522436元，从被告提出撤柜后，原告向其下发的解除合同通知函看，双方于2019年8月30日解除合同，被告应将房屋腾交给原告，被告至2019年10月10日才将房屋进行腾交，被告在该期间占有涉案房屋没有依据，其主张原告进行上锁未提交证据证实，本院对其该辩称不予采信；原告要求被告支付2019年9月1日至2019年10月10日期间的占有使用费及经营管理费的请求合法有据，本院予以支持。关于支付标准问题，根据双方合同约定，合同终止如乙方逾期交还商铺，除应当依照合同终止前最后一个月的标准交付逾期期间的租金、经营管理费等各项费用外，每天还应向甲方支付违约金3000元，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同规定收回该商铺；根据上述约定，原告主张的计算标准无合同依据，上述逾期交房期间各项费用的约定标准未超出鉴定意见认定的租金市场价值，故本院根据双方合同约定的该标准予以支持：﹝（9049.37元+47475元）÷30天+3000元/天﹞×40天=195366元。 原告要求被告支付2019年10月11日起计算六个月的空租期租金及管理费损失2350962元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告在合同期内提前要求撤柜并逾期支付租金，导致双方合同解除，被告搬离房屋后、原告再次出租势必需要一定的时间，故原告有权要求被告赔偿空租期损失，该期间系原告为避免损失扩大、另行寻找租户将商铺重新进行出租的期限，考虑该期间内发生的新冠肺炎疫情对商铺再次出租产生的影响，本院酌情支持原告3.5个月的空租期损失。关于损失的计算标准，因双方合同已解除，被告未实际经营，被告要求按合同约定的标准计算的主张没有依据，本院不予采信。审理中经原告申请，本院依法委托具有鉴定资格的鉴定机构对涉案商铺在2019年9月1日至2020年3月31日期间的日平方米市场租金价值进行了评估，鉴定意见为6.8元每天每平方米，该鉴定意见程序合法、内容客观真实，本院予以采信，但计租面积应为套内面积，经计算，共计753270元，鉴于被告已经支付的租赁保证金10万元和经营管理费保证金47475元在原告处留存，故该款应予扣除，被告尚需赔偿605795元。对原告主张的该期间的经营管理费，鉴定机构对涉案商铺评估的市场租金价值里已对经营管理费情况进行了考量，原告再主张经营管理费损失没有依据，本院不予支持。 原告要求被告支付因迟延缴纳2019年5、6月份的管理费而产生的滞纳金4700.03元，根据被告提交的租金及物业费支付清单及凭证，被告的管理费、滞纳金已支付，故原告项诉讼请求证据不足，本院不予支持。 原告要求被告支付2019年6月16日至9月15日的能源费11215.2元，根据原告提交的证据及被告提交的情况说明，被告未缴纳该三个月的能源费，被告陈述其于2019年8月26日闭店，但其并未腾空房屋，故应当支付其占有房屋期间的能源费，对原告该项请求本院予以支持。 关于原告主张的评估费33760元，原告提交了鉴定费发票予以证实，系诉讼过程中的合理必要支出，本院予以主持。 综上,为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第八十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定,判决如下: 一、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东南隆实业有限公司2019年7月的租金9049.37元及违约金38元。 二、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告山东南隆实业有限公司拆除商铺装饰装修的损失188234.56元； 三、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东南隆实业有限公司2019年9月1日至2019年10月10日的商铺占有使用费及经营管理费195366元； 四、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告山东南隆实业有限公司2019年10月11日起3.5个月的租金损失605795元； 五、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东南隆实业有限公司能源费11215.2元； 六、被告上海优饰服饰有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东南隆实业有限公司评估费33760元。 七、驳回原告山东南隆实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条规定,加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费32550元,减半收取16275元，财产保全费5000元，合计21275元，原告山东南隆实业有限公司负担11275元，被告上海优饰服饰有限公司负担1万元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于中级人民法院。 审判员  徐艳艳 二〇二〇年九月十日 书记员  崔玉祺