湖北省武汉市江岸区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0102执异129号 异议人（案外人）：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。 负责人：刘秉文，行长。 委托诉讼代理人：张瑛（一般授权代理），湖北瑞通天元律师事务所律师。 申请执行人：祝俊雄，男，1985年11月1日出生，汉族，住武汉市江汉区常青路128号。公民身份号码：422201198511010432。 委托诉讼代理：李莹、田雨鑫（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。 被执行人：周文博，男，1974年10月28日出生，汉族，住武汉市东西湖区。 被执行人：武汉欣政物资有限公司，住所地：武汉市硚口区古田一路28号新工厂工业设计产业园3栋1层。 法定代表人：周文博，董事长。 被执行人：武汉远久缝纫设备有限公司，住所地：武汉市硚口区古田一路28号新工厂工业设计产业园03栋1-2层。 法定代表人：周文博，总经理。 本院在执行申请执行人祝俊雄与被执行人周文博、武汉欣政物资有限公司（以下简称欣政公司）、武汉远久缝纫设备有限公司（以下简称远久公司）民间借贷纠纷一案中，异议人兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）提出执行异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人兴业银行武汉分行称，请求中止执行周文博的租金收入，即周文博名下位于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区1、2栋1-2层8-9室房屋（以下简称涉案房屋）自2016年1月7日至今的租金收入，并将所执行的周文博的租金收入返还给异议人。江岸法院在执行中于2016年1月22日向工商银行武汉汉阳支行送达（2015）鄂江岸执民商字第00790号执行裁定和协助执行通知书，要求扣留提取周文博在该行的租金收入，但我行对涉案房屋享有抵押权，2013年11月15日设定抵押，2016年1月7日予以查封。根据《物权法》第一百九十七条规定，我行对涉案房屋自2016年1月7日起产生的租金收入有优先权。法院对该租金收入的执行，明显错误。现请求中止执行，并将该租金收入返还给我行。 申请执行人祝俊雄称，一、法院依法作出了裁定，收取租金是我的合法权利。二、法院的执行未违反法律规定。异议人的异议请求系根据实体法对涉案租金收入提出排除执行的异议。三、我申请执行在先、查封在先，对被执行人的财产收益具有优先性。请求法院依法秉公处理。 本院查明，祝俊雄与周文博、欣政公司、远久公司民间借贷纠纷一案，2015年8月31日本院作出（2015）鄂江岸民商初字第01526号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、双方共同确认周文博差欠祝俊雄借款本金24,580,000元及截止2015年6月30日止的利息1,155,548.56元，共计25,735,548.56元；周文博于2015年9月16日前向祝俊雄偿还上述款项；二、若周文博逾期还款，则以24,580,000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2015年9月17日起向周文博支付直至清偿之日止的利息；三、欣政公司、远久公司对周文博的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费182,024减半收取91,012元、保全费5,000元、邮寄费60元，共计96,072元由周文博、欣政公司、远久公司负担；五、双方当事人一致同意本调解协议经签字捺印后即具有法律效力。调解生效后，义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人祝俊雄向本院申请强制执行。本院于2015年11月17日立（2015）鄂江岸执民商字第00790号案件执行。执行中查明，周文博有涉案房屋的租金收入，本院于2016年1月22日向承租人工行汉阳支行送达（2015）鄂江岸执民商字第00790号执行裁定书、协助执行通知书，要求“扣留、提取周文博在工行汉阳支行的房屋租金收入25,924,852.6元（实际金额以租赁合同金额为准）。”工行汉阳支行将涉案房屋租金打入周文博工行账户，本院从周文博工行账户予以扣划，并将2016年至2018年的租金收入发还了祝俊雄。 另查明，周文博与工行汉阳支行于2012年12月5日、2018年4月12日签订了关于涉案房屋的租赁合同，租期分别为2012年12月1日至2017年11月30日、2017年12月1日至2018年11月30日。2018年9月18日，周文博致函工行汉阳支行，称其与工行签订的房屋租赁协议于2018年11月30日到期后，其出租给工行汉阳支行的房屋使用权冲抵所欠邹卫国的债务，请工行汉阳支行接到函件后，立即与邹卫国联系续租事宜。工行汉阳支行收到周文博的函件后，于2018年12月20日与邹卫国签订涉案房屋的租赁合同，租赁期限为2018年12月1日至2021年11月30日，每月租金56,310元，租金按年支付。合同签订后，工行汉阳支行向邹卫国支付了2019年度租金699,720元。因工行汉阳支行擅自向邹卫国支付租金，本院于2019年6月3日作出（2015）鄂江岸执民商字第00790号责令协助单位追款通知书，责令工行汉阳支行自本通知书送达之日起10日内追回擅自支付的款项699,720元。工行汉阳支行提出执行异议，2019年9月8日，本院作出（2019）鄂0102执异361号执行裁定，驳回工行汉阳支行的异议。工行汉阳支行提起复议，武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01执复228号执行裁定，驳回工行汉阳支行的复议，维持本院（2019）鄂0102执异361号执行裁定。上述裁定生效后，工行汉阳支行尚未追回擅自支付的款项699,720元。 再查明，涉案房屋2013年11月15日抵押给兴业银行武汉分行。2017年9月22日武汉市中级人民法院作出（2016）鄂01民初376号民事判决，判决确认了兴业银行武汉分行对涉案房屋在最高额12,931,000元本金限额及相应比例的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。该案诉前，武汉市中级人民法院于2016年1月7日查封了涉案房屋。执行中，兴业银行武汉分行自述2020年5月向工行汉阳支行发函，通知工行汉阳支行向其支付租金。 以上事实有涉案房屋信息查询单、查封信息单、他项权证、本院（2019）鄂0102执异361号执行裁定、武汉市中级人民法院（2019）鄂01执复228号执行裁定、（2016）鄂01民初376号民事判决、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，兴业银行武汉分行依据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条之规定，认为其对于享有抵押权的涉案房屋自查封之日2016年1月7日起有权收取租金，兴业银行武汉分行根据实体法，认为其享有的收取涉案房屋租金的实体权利，对本院扣留、提取的租金提出排除执行的异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。本案中，兴业银行武汉分行系涉案房屋的抵押权人，对涉案房屋的租金有优先受偿的权利，但兴业银行武汉分行自述直到2020年5月才通知承租人工行汉阳支行支付租金，在通知工行汉阳支行之前，兴业银行武汉分行对涉案房屋不享有收取涉案房屋租金的权利。 《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条规定，参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。本案中，兴业银行武汉分行可以向本院申请参与分配，主张对涉案房屋租金优先受偿。但是涉案房屋2018年前的租金本院已全部发还祝俊雄，该租金已执行终结，兴业银行武汉未在案款发还之前提出参与分配申请，兴业银行武汉分行要求退还已发还租金的主张，本院不予支持。此外，本院就2019年年度至今的租金尚未处置，兴业银行武汉分行对未实施的行为提出执行异议，不符合法律规定。综上所述，对兴业银行武汉分行的异议，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条、第五百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人兴业银行股份有限公司武汉分行的异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。 审判长 丁 毅 审判员 王晓峰 审判员 闸 浩 二〇二〇年九月十日 法官助理文娟 书记员丁雯雯 。