新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初757号  原告：陈军，男，1968年10月14日出生，汉族，无固定职业，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。被告：新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司，住所地新疆博乐市温泉路2号山水雅居36号楼一楼25-29门面。法定代表人：孙杨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周平，新疆宋楠律师事务所律师。原告陈军与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈军的委托诉讼代理人康国军、被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人周平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2014年11月1日签订的SSYJ-2-006号《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还原告支付的购房款1276000元及占用资金期间的利息323000元［1276000元×64个月×（4.75%÷12个月）自2014年12月1日至2020年4月1日］；3.请求判令被告自2020年4月2日起按照1276000元，年息4.76%支付原告至实际还款之日的利息；4.本案诉讼费用由被告支付。事实和理由：2014年11月1日原被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告在被告处购买位于山水雅居的房产一套（1号××栋），后原告以现金和贷款的方式全额向被告支付了购房款1276000元，后被告未按合同约定向原告交房，也未办理房屋产权证。被告的行为已经侵害了原告的合法权益。被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告的起诉系恶意诉讼构成虚假诉讼，博乐市人民法院于2019年2月28日作出（2017）新2701民初3100号民事判决书，博州中级人民法院作出（2019）新27民终585号民事判决书对原告起诉股权纠纷要求支付股权转让款（依据2014年10月28日被告与原告及江阴市创丰投资有限公司签订了一份《退股协议》）作出了终审判决，本案涉诉的房屋就是《退股协议》中包含的21栋5号房，对其权利义务作出了实体处分，原告再次主张属于重复起诉、恶意诉讼。双方签订的《退股协议》约定原告退股给江阴市创丰投资有限公司，被告给原告包含诉讼的21栋5号房在内的8套房，被告给原告提供销售合同，以便原告销售房产，该协议经过诉讼确认真实合法有效，不存在解除协议的情形，《商品房买卖合同》是依附于《退股协议》的一个形式合同，没有实际发生，仅作为办理手续的房产手续，不是真实的买卖合同。该房屋实际上为折抵房屋，原告通过被告进行了自我交易，将房款进行套现并取得了1276000元的房款，现再起诉要求解除合同和返还购房款系虚假诉讼。本院经审理认定事实如下：2014年11月1日原告陈军与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告陈军购买被告开发的山水雅居第21栋105号房，用途为住宅，属框架结构，建筑面积为217.346平方米，按套计算总价款为1276000元，付款方式为原告2014年11月1日交付40%房款，剩余60%按揭贷款，如因无法办理贷款，则有被告通知之日15日内付清余款。被告应当在2015年8月30日前交付房屋。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，原告未付清全部购房款，原告未按时验收入住，按揭贷款购房以及产权登记机关原因造成延误时间顺延。合同有原告陈军签字，并加盖被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司合同专用章及法定代表人印章。原告陈军与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司及江阴市创丰投资有限公司于2014年10月28日签订一份《退股协议》，协议约定：由江阴市创丰投资有限公司收购陈军在新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司的股份及与股份相应的配套开发资金合计10900000元（其中1800000元是曹军抵押与陈军的股份），三方同意由江阴市创丰投资有限公司在新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司开发的二期相应房产折抵给陈军，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司按挂牌价的8.8折进行抵折计算，折抵后价格：联排中间1276000元×6套=7656000元，联排两边1302400元×1套=1302400元，双拼1988800元×1套=1988800元，多余款项由新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司收取，地址为山水雅居小区，房号为：21栋2号、21栋3号、21栋4号、22栋4号、22栋5号、21栋5号、21栋6号、24栋1号，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司应配合陈军销售房产，陈军出售后的房产和客户，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司应按正常在起购房的客户同样对待，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司应当为陈军办理上述房屋登记备案及按揭等购房手续，房产购买后相关税费由购买人支付。协议签订后因三方发生争议，陈军将新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司及江阴市创丰投资有限公司诉至本院，要求新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司、江阴市创丰投资有限公司支付股权转让款及违约赔偿金等，案件经审理后本院于2019年2月28日作出（2017）新2701民初3100号民事判决书，判决书认定：新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司已将8套房屋全部出售，并分别签订《商品房销售合同》，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司已向陈军支付其购买的21栋5号房款1276000元，因《退股协议》未履行完毕，江阴市创丰投资有限公司及新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司应当向陈军支付股权转让款，三方约定抵债的8套房屋均已出售，新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司向陈军返还21栋5号房款1276000元认定为返还的股权转让款。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，当事人向对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告陈军要求解除与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司于2014年11月1日签订的SSYJ-2-006号《商品房买卖合同》，并要求被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司返还购房款1276000元及占用资金期间的利息323000元［1276000元×64个月×（4.75%÷12个月）自2014年12月1日至2020年4月1日］及自2020年4月2日起按照1276000元，年息4.76%支付原告至实际还款之日的利息，应当提供证据证实原被告之间存在商品房买卖合同关系。依据原被告提供的证据证实双方购房房屋及签订合同行为均为履行退股协议，返还股权折价款的行为，原告陈军与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司之间并不存在实际房屋买卖合同关系，对原告要求与被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司于2014年11月1日签订的SSYJ-2-006号《商品房买卖合同》，并要求被告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司返还购房款1276000元及占用资金期间的利息323000元［1276000元×64个月×（4.75%÷12个月）自2014年12月1日至2020年4月1日］及自2020年4月2日起按照1276000元，年息4.76%支付原告至实际还款之日的利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告陈军的诉讼请求。本案案件受理费9596元，由原告陈军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 孟明   二〇二〇年九月十五日 书记员 谢月