江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4785号原告：王惠琳，女，1962年4月23日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：钱静（系王惠琳之媳），住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱国平，江苏恒大天仪律师事务所律师。被告：王芹仙，女，1965年8月21日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告王惠琳与被告王芹仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠琳的委托诉讼代理人钱静及朱国平、被告王芹仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王惠琳向本院提出诉讼请求：1.王芹仙立即办理无锡市梁溪区中星苑117-102室房屋（以下简称涉案房屋）买卖过户变更登记手续；2.王芹仙支付违约金116000元（按照房价的20%计算）；3.本案诉讼费由王芹仙承担。事实和理由：2010年6月1日，王惠琳与王芹仙签订《房屋买卖合同》，约定：王芹仙将涉案房屋转让给王惠琳，房屋转让总价58万元。因该房屋系农民安居房，王芹仙应当自政策允许变更手续后，无条件积极主动协助王惠琳办理房屋上市审批手续及权属变更手续。合同签订后，王惠琳按约支付全部房屋转让款58万元，王芹仙亦向王惠琳交付了涉案房屋，王惠琳在收取房屋后进行了装修并入住至今。王惠琳在涉案房屋具备办理房屋权属变更条件后，多次要求王芹仙协助办理相关手续，王芹仙均找各种理由推托。王芹仙辩称，其愿意继续履行合同，但其不存在违约行为，王惠琳只打过一次电话，当时属于疫情期间，其无法配合王惠琳办理相应手续。王惠琳存在违约行为，王惠琳应于2011年2月15日前付清全部房款，但王惠琳直至2011年6月才付清；其在2014年4月8日支付的契税及登记费用4614元应由王惠琳承担，但王惠琳至今未付。其曾多次向王惠琳催讨并要求过户，但王惠琳一直未付，且称房子是自己住的，不过户也没关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月1日，王芹仙（卖方、甲方）与王惠琳（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：王惠琳同意将涉案房屋转让给王芹仙，房屋的建筑面积为144.7平方米；房屋的转让总价为58万元；王芹仙保证王惠琳付款时，同时交付房屋钥匙，并应保证房屋该有的煤气、水、电、有线电视等设施；买卖的房屋系农民安居房，王芹仙应当自政策允许变更手续后，无条件积极主动协助王惠琳办理完毕房屋的上市审批手续和权属变更手续。所需手续费用以及房屋上市需要额外支付的规费由王惠琳负担，办理各种正常登记事项所产生的税费由王惠琳负担。若逾期（在政府正式颁布之日三月内）一个月不办理，王芹仙应承担每日万分之五的违约金。房屋自2010年6月1日起，所产生的任何费用全部由王惠琳承担。买卖双方任何一方悔约解除合同的，应书面通知对方。违约方应当按房屋总价的30%支付违约金，并应赔偿对方实际损失。该合同中付款方式载明：“本协议签订之日卖方递交钥匙时支付人民币叁拾叁万元整，剩余房款人民币贰拾伍万元（待卖方向买方交付房屋产权证时支付）。”括号内字体上方手写“于2011年2月15日全部付清。”合同签订后，王惠琳向王芹仙支付33万元房款，同时，王芹仙向王惠琳交付钥匙；2011年6月左右，王惠琳向王芹仙支付25万元房款。2014年4月8日，涉案房屋取得不动产权证，登记在王芹仙名下，王芹仙支付涉案房屋契税4555.98元、房屋所有权登记费40元、土地登记发证费18元，合计4613.98元。另查明，2020年4月21日，王惠琳与王芹仙的电话录音显示，王惠琳：“我在想这个星期，我想最好把过户过好呀。”王芹仙：“嗯嗯。”王惠琳：“那你什么时候有空啊，还是碰个头啊。”王芹仙：“我这个礼拜是肯定没空的呀，现在小孩放假在家，学校又不开学。”王惠琳：“放假在家么你老公不是要早回来的嘛，总归要抽个时间啊。”王芹仙：“他回来两个小孩怎么弄啊。”……王惠琳：“那这样的话，我这里很着急了啊。”王芹仙：“你们有什么着急的，都拖到现在了，老早叫你们来拿证。”王惠琳：“我不是拖到现在啊，主要过了五一以后又要涨价了啊，出让金。”……王惠琳：“你就是一直想的是，拿一张房产证的四千多块，你其实垫付在那，你老公也跟我黄文贤说的。”王芹仙：“你这个不要来讲了，我姐夫也跟你黄文贤讲过的。”王惠琳：“你说要算高利贷，那你说个数字吧，他说是要高利贷，四千多块的。”……王芹仙：“那个反正你们心中有数，四千多块，五千块不满，为了这些钱了，你们当初为了这几千块拖到现在，肯付也好，不肯付也好，你们自己心中有数。”王惠琳：“那我是现在跟你商量啊。”王芹仙：“我不来跟你多讲了，我们也不是猪头三，像我们属于很好说话了，你也知道的，你后面的两笔钱，本来说过年前给我的，你说过年银行里不开，拖到六月份给我的，你说你给点利息给我的，后来招呼也不打一声。”王惠琳：“那我们58万全付给你们了呀。”王芹仙：“你招呼也不打一个，门也不进进，这个也就算了，这个事情我不跟你计较的，主要后面这个几千块钱，要弄成这样。”王惠琳：“那我说这几千块的高利贷，你是要什么数额？”王芹仙：“你准备怎么说法吧，就这样我不会给你过户的，肯定要出一笔费用才会给你过户的。”王惠琳：“那你说个数字出来嘛，总有个数字吧？”王芹仙：“15万。”审理中，王惠琳陈述：涉案房屋在2016年可以上市交易；同意向王芹仙退还垫付的契税等费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王芹仙与王惠琳签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，王芹仙应当在政策允许后，协助王惠琳办理涉案房屋过户手续，办理登记事项所产生的税费由王惠琳负担。目前，涉案房屋已符合办理产权过户条件，故王芹仙应按照合同约定，在合理期限内将涉案房屋不动产权转移登记至王惠琳名下。关于违约金，王惠琳仅提供双方在2020年4月21日的电话录音，未提供其自2016年涉案房屋具备过户条件后即要求王芹仙配合过户的其他证据，且王芹仙在电话录音中表示“老早叫你们来拿证”，故现有证据不足以证明王芹仙在2020年4月21日前存在拒绝配合过户的情形。根据合同约定，王芹仙垫付的契税等费用应由王惠琳负担。综合考虑王惠琳至今未退还王芹仙垫付的契税等费用，故对王惠琳要求王芹仙支付违约金的主张，本院不予支持。审理中，王惠琳同意退还王芹仙垫付的契税等费用合计4613.98元及承担涉案房屋不动产权转移登记过程中产生的所有费用，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：一、王芹仙应于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市梁溪区中星苑117-102室房屋不动产权转移登记至王惠琳名下，由此产生的所有费用由王惠琳负担；二、王惠琳应于本判决发生法律效力之日起十日内退还王芹仙4613.98元；三、驳回王惠琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10920元，减半收取计5460元，保全费4080元，合计9540元（王惠琳已预交），由王惠琳负担5225元、王芹仙负担4315元，王芹仙于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用直接向王惠琳支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  薛 耀二〇二〇年九月三日法官助理  刘 佳书 记 员  张红红本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。