湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初976号 原告：新田鹏诚创意设计制作有限责任公司。 被告：家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司。 委托诉讼代理人：唐盛智，家生活物业服务（深圳）有限公司副总经理。 委托诉讼代理人：赵庆明，家生活物业服务（深圳）有限公司法务部负责人。 原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司（以下简称鹏诚公司）与被告家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司（以下简称永州家生活）广告合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏诚公司的法定代理人，被告永州家生活之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告租赁合同并返还原告租金6875元；2、判令被告赔偿原告违约金50,000元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告系新田县盛世龙岸小区物业管理公司。2020年3月20日，被告与原告签署电梯广告位租赁合同，被告将管理的盛世龙岸小区所有电梯、入口门同、道闸等广告位出租给原告，租金为每年8250元。2020年5月份，原告接到盛世龙岸业委会的通知，因被告方的违约需要解除被告的物业管理权，业委会需要拆除原告已经安装的广告设备。此行为已经损害到了原告的合法权益，并且原、被告双方已约定，被告将盛世龙岸小区的电梯广告位租赁给原告后，被告不得再次将广告位出租给任何单位和个人，但被告违反约定将广告位再次出租，原告有权向被告主张权利。 被告永州家生活辩称，1、本案合同不能履行不是被告所造成的，原告所述与事实不符，被告并没有违约；2、合同是原告所提供的格式合同；3、剩余的租金被告尊重原告的意见，愿意给付原告诉讼请求中的第1项内容。 本院经审理认定如下法律事实： 被告是永州市新田县盛世龙岸北区聘请的的物业管理公司。2020年3月20日，原告（承租方）与被告（出租方）签订了《租赁合同》，约定：被告同意将永州市新田县盛世龙岸北区共25部电梯租赁给原告设置看板，刊发广告；合同期从2020年3月20日至2021年3月20日；每部电梯每年度的租赁费为330元，小区共25部电梯，每年租赁费总计8250元；如因承租方原因，未能按照本合同条款向出租方支付租赁费时，承租方应按所欠款项的双倍处罚，并补足所欠款项；合同期内，因出租方违约造成承租方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：承租方为发布第三方广告投入的设计费、制作费及承租方向第三方承担的违约金，出租方应全部予以赔偿，并赔偿守约方人民币5万元；如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师代理费等。次日，原告向被告交纳租金8250元。 2020年5月2日，被告发出了致盛世龙岸小区全体业主、业主委员会、监委会的《关于终止盛世龙岸小区物业管理合同告知公函》，写明：鉴于小区业主委员会、监委员做出接替物业管理职责的决定，我司本应由业主委员会、监委会通过公开招投标引进小区，本着好聚好散的原则，我司自业主委员会、监委员违约派员收费之日起被迫退出小区物业管理，终止小区物业管理合同，请业主委员会安排专人5日内清算我司一年对小区投入费用及物业管理费用，我司将不承担此引起任何一切责任，特止函告!该《公函》抄送街道、社区办事处、行业主管部门。同日，盛世龙岸北区业主委员会向被告复函：1、家生活永州分公司不具解约终止资格；2、相关事宜法人协商；3、在未商定解约终止之前，家生活应当依约履行正常物业管理服务职责；4、未经双方商定，任何用于物业管理服务的设施设备和资料不得损毀或搬移；5、未经双方商定，家生活不得擅自解除现在物业管理服务人员或宣布停止管理服务；6、未经业委会同意，禁止张贴此函。盛世龙岸北区业主委员会还向原告发出《通知》：决定对被告进行清退处理，不再由被告对小区进行物业管理，并要求原告在3日内自行拆除投放在该小区电梯中的广告。此后，原告没有在该小区投放广告，现小区电梯中的广告位投放了其他公司的广告。 上述事实，有原告提供的证据《租赁合同》、《转账凭证》、《公函》、《复函》、《通知》、《广告照片》及原、被告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，是有效合同。《物权法》规定：业主对建筑物部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案被告未取得业主的同意或授权，将建筑物共有部分租赁给原告经营广告业务，现因被告因与盛世龙岸北区业主委员会产生纠纷，致使原告不能继续在盛世龙岸北区的电梯中投放广告，合同的目的无法实现，已构成根本违约，原告有权根据合同的约定提前解除合同，并要求被告承担违约责任。被告的违约责任包括退还原告剩余租赁期间的租金、赔偿原告为投放广告布置广告位的开支及因违约给原告所造成的损失。原告要求被告赔偿5万元违约金的请求，因未能提供与他人签订合同而造成损失的证据，故该项请求过高，本院酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司与被告家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司于2020年3月20日签订的《租赁合同》； 二、由被告家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司返还原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司租金6875元； 三、由被告家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司赔偿原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司损失13,000元； 四、驳回原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司的其他诉讼请求。 上述第二、三项判决内容，限被告在本判决生效后七日内一次性给付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1221元，减半收取计610.5元，由原告新田鹏诚创意设计制作有限责任公司负担110.5元，由被告家生活物业服务（深圳）有限公司永州分公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二〇年九月十五日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。