浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1651号 本诉原告（反诉被告）：徐金兰，女，1935年9月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：季王平，浙江五洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林陈泽皓，浙江五洲律师事务所实习律师。 本诉被告（反诉原告）：林苏萍，女，1962年9月27日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：贾殿军，浙江捷频律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜玲平，浙江捷频律师事务所实习律师。 原告徐金兰与被告林苏萍确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，被告林苏萍于2020年7月9日对原告徐金兰提出反诉，本院依法予以受理。因案情复杂，本院于2020年7月9日依法裁定转为普通程序审理。2020年8月5日，本院对本反诉两案召开庭前会议，徐金兰及其委托诉讼代理人季王平、林陈泽皓，林苏萍的委托诉讼代理人贾殿军、杜玲平均参加了会议。后本院分别与2020年8月20日、2020年9月3日对本反诉两案公开开庭进行了合并审理，徐金兰的委托诉讼代理人季王平、林陈泽皓，林苏萍的委托代理人贾殿军、杜玲平均到庭参加了诉讼。经审理，本院变更本反诉两案案由为房屋买卖合同纠纷。本案现已审理终结。 徐金兰向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2007年9月10日签订的《协议书》无效；二、判决被告返还原告购买房屋暂借款35000元借据原件一份；三、本案诉讼费由被告负担。在审理过程中，徐金兰变更诉讼请求第一条为：依法撤销原告、被告于2007年9月10日签订的《协议书》。事实与理由：2007年9月10日（大概的时间不能确定）晚上十一时许，案外人詹某（系原告的儿媳妇）带来一个男的到原告家，说是公安局派出所的，来调查原告在青田县链条厂有一套房子可买，要原告把房票拿出来看下，证明原告在青田县××房子可买的事实。原告想是儿媳妇带来的总不会有假，就把购买房屋暂借款35000元借据原件交给派出所的人看，派出所的人叫原告在三张已打好字的文件上面每张签一个名字并按指印。后派出所的人和詹某就把购买房屋暂借款35000元借据原件拿走了（当时签字的时候，除了打印部分都是空白的，原告还以为公安局在查什么案件）。过了几天案外人詹某又把原告签名的一份文件拿给原告，并特别交代这份文件不能给任何人看。后青田县链条厂多次通知原告交购房款，原告均按青田县链条厂的要求交了款项。2020年6月1日青田县链条厂又通知原告交购房款100000元，但由于原告没有钱交了，就与女儿们商量，并将原告签字的文件拿出来给女儿们看。2020年6月9日女儿们带着原告到律师事务所询问律师，师告诉原告说，这是《房屋买卖协议书》，意思就是原告把链条厂的这套房屋以120万元的价格卖给被告。原告觉得很奇怪，首先，原告不认识被告，也没有收到被告120万元的购房款，怎么可能把房屋卖给被告呢！其次，这份文件签了之后，原告还是按照链条厂的通知，按时支付购房款项，所以原告根本不知道签字的文件是《房屋买卖协议书》。故诉至法院，请求支持原告诉请。 林苏萍答辩称：一、原告所述事实、理由是虚假的。签订协议书是双方真实意思的表示，不存在违背真实意思的情况，是双方自愿达成的协议书。2007年9月10日前一天，原告的儿媳妇对被告方讲，他们家商量好，把婆婆家链条厂的房子作价120万出售，让被告方准备好钱去原告家商量协议内容。准备好协议书后，林苏萍的老公林某1拿着林苏萍已经签字捺印好的协议书和钱，由原告的儿媳带到原告家中，当时林苏萍因为身体原因没有过去，到原告家后，林某1称呼原告亲家母，说你帮你儿子还债，你是好人。当时林某1拿出协议书后，当场宣读了合同的条款，原告及家人对协议确认无误后，签字捺印。林某1将存放现金的旅行包给了原告后，原告清点之后拿给原告儿媳妇，由其孙女书写收条，原告自愿拿出退休证跟预交购房款的收据交给了林某1，双方又闲聊了一会就离开了，在楼下的时候，詹某把钱拿下来给林某1。签订协议半年后，被告曾多次与原告协商说退房的事情，但是原告方不同意，说卖了就算了，又过了三四年之后，原告就要求林苏萍再补50万，但被告不同意，所以在房屋开建后，原告跟链条厂说他房子不卖了，他自己交房款，阻止被告去链条厂交款。虽然被告的老公林某1确实是公安的，但当时去原告处的时候没有穿警服，也没有出示工作证件，被告及原告儿媳詹某是表姐妹关系，被告夫妻与原告全家关系很好，经常有来往，原告称不认识被告夫妻不符合事实，原告是虚假陈述，双方签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，原告的虚假陈述涉嫌虚假诉讼。 林苏萍向本院提出反诉请求：1、判决确认反诉人、被反诉人双方于2007年9月10日签订的《协议书》有效；2、请求依法判决被反诉人为反诉人办理房屋过户手续；3、本案诉讼费由被反诉人承担。在审理过程中，因徐金兰变更诉请，被告撤回诉讼请求第1条。事实与理由：2007年9月10日，被反诉人经全家商量决定将位于青田县链条厂分配所得未开建的房屋一套、车库一间及其他相应配套设施等作价人民币120万元出售给反诉人。当日晚饭后，被反诉人儿媳詹某（系被反诉人儿子郑某1之妻）和孙女郑某带反诉人丈夫林某1携款120万元人民币一起到被反诉人家中，反诉人丈夫林某1将协议书（反诉人林苏萍已签字按指印）向其三人逐条宣读，并重点解释了协议书的第八条，即在协议生效后半年内反诉人可在被反诉人还本付息及预交款、费用后退还房屋。被反诉人及其儿媳詹某、孙女郑某三人经确认清楚无异议后，被反诉人及其儿媳詹某在协议书上签字按指印。签好的协议书双方各执一份。反诉人将120万元现金交付给被反诉人，徐金兰和詹某出具收条一张，并自愿主动将徐金兰的退休证、预缴35000元建房款（房票）的收据联原件交与反诉人。签订协议书半年后我方曾多次与被反诉人协商退房，徐金兰方不同意，说卖了就算了。三四年后房价上涨，被反诉人要求反诉人再补给50万元，反诉人不同意，故在房屋开建后被反诉人与链条厂说房子不卖了，自己交款。阻止反诉人交款。此外，虽然反诉人的配偶林某1确系公安身份，但是此前前往被反诉人住所时并未身着警服，也未出示相关的公安证件。而且反诉人与被反诉人儿媳詹某系表姐妹关系，反诉夫妻与被反诉人全家都常有来往，关系密切，被反诉人诉称不认识反诉人夫妻是不符合事实的。被反诉人的陈述属于捏造事实虚假陈述的行为，实际并不存在反诉人利用公安职权欺诈被反诉人签订协议书的情形，协议书系被反诉人与反诉人的真实意思表示，是具有法律效力的。综上，请求支持反诉请求。 徐金兰对反诉答辩称：一、协议书并非双方的真实意思表示，请法院依法予以撤销。原告签署协议书的时候并不清楚其记载的内容，主观上没有出卖房屋的意思表示，其次就协议书第六条、第八条载明的内容，明显不符合房屋买卖的交易习惯；二、对方陈述说多次协商退房等陈述可以看出林苏萍的意思表示并非购买房屋。协议书并非双方的真实意思表示；三、林苏萍要求徐金兰协助其办理案涉房屋过户手续的情况与真实情况不符。链条厂房屋现在虽然已经完工，但是房屋还未分配，反诉人的诉请事实上是无法履行的。请法院驳回反诉人的反诉请求。 徐金兰为证明其诉讼主张，在期限内向本院提交了如下证据： 一、徐金兰的身份证复印件1页。用以证明原告的身份信息及诉讼主体。 二、林苏萍的户籍证明原件1页。用以证明被告的身份信息及诉讼主体。 三、《协议书》原件1页。用以证明徐金兰、林苏萍于2007年9月10日签订协议书，协议的第八条约定可以证实房屋买卖并非原、被告双方真实意思表示。 四、收款收据复印件（与原件核对无异）7张。用以证明徐金兰在协议书签订后继续支付购房款的事实，徐金兰对签订的协议书内容是不清楚的，更不知道自己签字确认的是房屋买卖协议。 五、缴费通知复印件1页。用以证明2020年6月1日链条厂通知徐金兰缴购房款的事实。 六、户口簿复印件3页、郑永生的户籍证明原件1页，用以证明徐金兰和郑永生是夫妻关系，郑永生于2009年4月26日死亡，案涉房屋属徐金兰和郑永生共有的事实。 七、录音光盘（当庭播放）及文字翻译各一份。该通话录音是在2020年6月29日下午代理人季王平快下班时，林某1打电话给我，想要委托我，但是他不知道我已经接受了徐金兰的委托，他对本案事实的通话，通过过程中徐金兰的儿子郑某1欠林某1500多万元，用以证明徐金兰没有收到购房款120万元，也不存在看了一下交付了120万元的事实，同时林某1与原告没有任何关系的事实。 对徐金兰提供的证据材料，林苏萍质证认为：对证据一、二无异议；对证据三的三性无异议，但是不能证明原告的待证事实，首先原告是承认该协议书是自己在2007年9月10日签订，原告只是要证明并非其真实意思表示，但我们认为并不能证明以上事实，协议书中第八条的只是约定了可以在半年内可以反悔的条款，这条也反映了协议书的签订是双方真实意思表示；证据四的真实性无法确认，从缴款收据上无法证明原告的待证事实，因为当时我方购买了对方的房票，本来应该是我们去交房款的，但是因为对方反悔，所以不让我们去交房款；证据五的真实性无法确认，我们和链条厂沟通过，即使对方出卖房屋，链条厂依然是要通知原房主缴款，包括后续房屋过户，也是链条厂先和原告办，原告再和我方办；证据六与本案无关；对证据七通话录音的真实性无异议，林某1说过这件事情，但是不能证明徐金兰的待证事实。徐金兰收到钱后将钱交给儿媳妇，再由儿媳妇交给林某1还债。徐金兰收到款项是怎么使用是她自己的权利，原告代理人在通话过程中说这是两个法律关系，但是我们一直都在说前因，也是徐金兰为什么把款项交给儿媳妇的原因，房款如何使用不影响协议书的效力。原告说通话录音可以说明原告和林某1不认识的，但是通话的内容恰恰证明原告和林某1是熟悉的。 林苏萍为证明其诉讼主张，在期限内向本院提交了如下证据： 1、《收条》原件1页。用以证明徐金兰收到林苏萍人民币120万元的事实。 2、《工人退休证》原件1本、收据联原件共1页。用以证明在签订协议书的时候徐金兰自愿主动地将退休证、35000元建房款收据联原件交与林苏萍的事实，原告在诉状中陈述的事实是虚假的。 对林苏萍提供的证据材料，徐金兰质证认为：对证据1，徐金兰在收条中签字是事实的，但是她并不知道这是收条，因为徐金兰是不识字的，不能证明原告已经收到了120万元的事实，收条中记载的内容是不真实的，当时根本不存在120万元，这份收条的合法性有异议，这是在本案原告不知道这是收条的情况下签字的，收条是本案原告的孙女郑某写的；证据2的真实性无异议，当时林某1过来，原告的儿媳妇叫原告把35000元的收据拿给林某1看，证实原告确实在链条厂有一套房屋，然后签了三份东西以后这份收据就被林某1拿去了，退休证也是一样的，跟收据一起被林某1拿去的。都是为了证明原告确实在链条厂享受一套安置房的事实。 此外，经徐金兰申请，证人詹某出庭陈述了证言：徐金兰是我的婆婆，林苏萍是我的表妹。我婆婆是链条厂的退休工人，她不识字的。林某1（林苏萍丈夫）经常会过来我家吃饭的，我婆婆很少来我家吃饭的，两人从来没有在我家碰过面，我婆婆知道林某1是我的亲戚。我家欠林苏萍、林某1的钱，欠多少我不清楚。林某1跟我说你妈那里有一张房票，给我拿来骗一下。“骗一下”的意思就是骗一下别人的钱，林某1向别人借了很多钱，有了房票就可以说还有财产。我说我是讲不出来的，他说我和你一起去。林某1对我家帮助很大，当时社会上的人到我家里追债，是林某1帮我们家解决的。房票他说怎么样就怎么样了，他说写给他就写给他了。过了几天，林某1拿了一份协议书到我婆婆那里，当时林某1就带了一个塑料透明的文件袋，签字的东西都在里面，其他东西就没有了。我和我婆婆，还有郑某在场。我和我婆婆说，我说这是派出所的建新，我婆婆不说话，林某1就把协议书拿出来了，协议的内容我和我婆婆都没有看过，林某1跟我婆婆说这房子的房票拿来给别人骗一下，他到底是什么意思我不知道。我婆婆看我家乱七八糟，他说骗一下我婆婆就说那就骗一下。他说叫我婆婆签个字，我说我不用签名了吧，又不是我的，我妈签字了，我也签字了。林某1没有将购房款给我，有没有给我婆婆我不知道。林某1让我女儿写了收条，我也签字了。林某1说骗一下，我就签了，具体签的是什么我不知道，我就签过三个名字。签好了林某1回去了，协议书也拿走了，过几天了把协议书拿过来给我，我给了我婆婆。协议让我婆婆保存起来后一直都没有联系。协议签订后，不清楚林某1有无拿房款与我老公欠他的钱进行抵扣。 经徐金兰申请，证人郑某出庭陈述了证言：徐金兰是我奶奶，林苏萍是我表阿姨。我奶奶是一个人住的，不认识林某1，但是名字从我爸爸妈妈那里听说过的。2006至2007年间，我读了一年大学回家，在家里没有事情做，林某1帮我找了一个公安局的临时内勤工作。除了工作外，他对我们家帮助很大。那段时间我爸爸因为赌博输了很多钱，我到我奶奶家住之前，住在我自己家里的时候，经常有小混混到我家里讨债。每次都是三更半夜来敲门，我们不知所措，都是向林某1求助，他都帮我们打发走。从2006年至今我一直都感激他。林某1说他欠方山一个人的钱，被人追债不知道怎么办了，半夜经常梦见有人拿刀。所以说我奶奶有一套房子，写一个这样的协议骗一下这个人，让方山的人知道他也是有资产的。他说什么我就是听什么的，他当时说让我把这个协议，让他拿过去骗一下方山的那个人。让我奶奶签一下协议书，既然要做，就要做得真一点。因为我妈妈不会写，我奶奶不认识字。案涉协议签订时，我是在场的。那天晚上他们来的时候我正好在睡觉。没有宣读过协议书，他们签订的协议书我没有看。林某1签订协议时跟我奶奶怎么说的我不知道，收条是我写的，具体内容我不记得了，是林某1叫我写的，大概就是写了收到多少钱什么的。当时林某1带了一个塑料透明的档案袋，没有其他东西了。我奶奶在好几天之后跟我说退休证和交房款的凭证都给林某1带去了。林某1跟我爸爸有没有经济关系我不知道。 此外，经林苏萍申请，证人林某1出庭陈述了证言：徐金兰是我的亲家母，林苏萍是我妻子。2004年至2007年，我做点生意，经济状况还好，我有借款595万元给郑某1（徐金兰的儿子），没有签订借条，钱都是陆陆续续借给他的，有的是现金，有的是外币、欧元，当时我们没有结过账。詹某和我说她婆婆决定要把链条厂的房票拿出来卖掉给儿子还债。她说你人好，卖了就还你的债，卖多少还多少，其他的债就不管他了。当时还一起商议了一下协议书的有关情况。协议书的第八条说到给他半年时间，如果条件好了房票给他赎回去。35000元建房预交款的房票就给我了，当时链条厂的房屋有资格买的人都要交35000元的预交款。讲好了以后，当天晚上我跟我舅舅陈某商量了一下，他是我老婆的亲舅舅，也是詹某的表舅。他说这家人还是比较好的，儿子欠了那么多钱，当妈的比较好。我当时借给徐金兰的儿子郑某1595万元。因为他们当时很缺钱，我就准备了现金给他。我也跟我姐说了一下，叫我姐给我打120万元，后来决定现金比较好。我姐姐林某2是做外币生意的，都是现金往来的。后来我姐姐跟我说其中有50万元是从我弟媳妇那里转过来的。钱装在深色的皮革旅行包里，里面装了12捆，一捆是10万元。之所以准备现金是因为徐金兰和我没有直接的债务关系，徐金兰是知道房款用于给她儿子抵债的。第二天就是签合同当天，我把协议书写好叫我老婆签好字，按手印，因为我老婆当天来不了，到我姐家里拿了120万元的现金，到龙津路碰到詹某和孙女郑某，一起带我到东门原告家里，具体地址记不清楚了，原告住在三楼。到了他家里后，看到原告，我说非常感谢你房票卖了给儿子还债，也帮了我的大忙。原告说你人好，帮我儿子那么多忙，把自己搞得那么惨。我把协议书拿出来，从头到尾宣读了一遍，特别是第八条解释了一下。原告说好的。他们三个人也看了一下。看了之后，说就这样吧，原告和詹某签字捺印，每人一张。我把钱递给原告，门旁有一张桌子的。给他们看了一下，数了一下，递给詹某，叫他拿去还债吧。后来詹某把钱放在她自己面前的桌子上。郑某写了一张收条给我，写好了交给原告和詹某，又签字捺印，弄好了之后原告到房间里面拿出了35000元的预交房款收据和退休证，都一起给我了。收据也一起给我，之后聊了几句。我先下楼，几分钟后詹某下来了，她说婆婆说都拿去还债好了，把钱递给我了，本来说好婆婆留几万的。我把钱拿到我姐姐家里，问我姐姐要不要房票，我姐姐说不要。我把钱还给她。2008年的时候我问原告，叫她把房票拿回去，因为链条厂的房子烂尾了。但是她不肯退，商量很多次不了了之。后来过了五六年，他们因为房价上涨叫我补一点钱给他们。叫我补50万元，后来说至少要30万元。后来第二年又过来吵，说家里的子女吵死了，让我把协议还给她，钱叫她儿子重新还给我。最后一次说要到纪检委告我。我说真的要告我带你去。这一次说了就没有来了。2014年，郑某1叫我结账，结了一两个星期，说其中一个60万元不清楚，我说可以去拉银行单据，都是没有条子的。他说账都清楚了。当时我舅舅、舅妈都在。当时说到原告的子女很吵，叫我拿钱把事情了掉。但是房子现在没有盖好，我不愿意拿钱。账结了很清楚。 经林苏萍申请，证人林某2出庭陈述了证言：我和徐金兰不认识，林苏萍是我的弟媳妇。我是卖外币的，平时都有10万元左右放在身上的，有时候有五六十万元。我不认识郑某1，我弟弟林某1买房子的前因后果我不清楚。2007年8、9月份，我记不清楚具体时间了，早一天我弟弟叫我打款120万元给他，第二天说他要取现金，我第二个弟媳妇拿来50万元，因为我是做外币生意的，其余的都是边上做生意的人那借的，都是以现金的形式借的，面额都是100元的。到傍晚拿回家。晚饭后我弟拿给卖房的人。我给我弟弟的钱有整捆的，也有散的，拿来是用银行袋子的装的，拿回家以后用自己黑色旅行袋的包装起来的。钱拿去后当夜林某1就把120万元还给我了，我弟弟问我房子要不要，我说太贵了我不要。 经林苏萍申请，证人陈某出庭陈述了证言：我和徐金兰是亲家关系，詹某是我的表外甥女，林苏萍也是我的外甥女。我要证明我两个外甥女之间的房屋买卖关系。两个外甥女、外甥女婿有事情都会跟我说的。2005年，2006年开始，郑某1欠林某1本金500多万元。郑某1也有还款过给林某1，有现金也有实物，实物是指外面的房地产、仓库，现在还欠三百多万，包括利息。2007年9月份，他们跟我说了房屋买卖的事情，詹某的婆婆把房子卖掉给郑某1、詹某还债，房子卖给林苏萍，签协议前，林某1说全家商量好了，确定好了。我说这是好事情，我说签协议时用现金交付，老人家搞不清楚转账，而且万一不卖了，钱转账过去不好。这是最好的办法，第二天他们就去了，詹某带林某1去的，把事情办好了。半个月后，我在路上碰到原告，问他亲家公身体怎么样，她说身体不好都躺在床上。后来我说你这一次也是帮助了你儿子，帮他还钱，她说也是没有办法，只有这一点东西了，儿子平时也对我很好。后来，他们卖了房子后，开始房子有没有都不知道，所以说半年内可以还掉。林某1想退掉，他们不同意，后来2014年8月，郑某1谈起来这个事情，说原告要补差价，因为房子不止120万元了，我说按照规矩卖掉就算了。他叫我做林某1的工作，两边都是亲戚。我说我尽量做工作。结账的时候我用手提电脑把每一笔资金的来龙去脉算清楚。2014年8月帮他们搞了一个明细账。加价的事情工作做不了。后来说向链条厂缴款的事情，林某1说郑某1叫他交款。我说去交啊，但是要写收据。后来没有交掉，原告要自己交。现在房子也没有交付。 经林苏萍申请，证人周某出庭陈述了证言：徐金兰和林苏萍我都不认识。我是链条厂留守的中层干部，职工的安置房购房款是我们几个留守的几个中层干部负责的。在安置房刚开始缴费的时候，大概2005年开始动工交第一笔房款的时候，大概缴款3万元还是5万元，我们负责通知职工缴费。徐金兰家还没有缴费，叫我打电话给他们，她迟迟不来缴纳。我在门口碰到林某1，他说要缴原告家的房款，因为房子卖给他了。我说他不是单位职工，不给他缴费。林某1后来就走了。后来原告说房子她不卖的，要自己住。徐金兰家的钱都是徐金兰交的，有时候是她女儿来交的。 对证人证言，徐金兰质证认为：对证人詹某、郑某的证言没有异议，予以认可；证人林某1的证言不客观，不真实，除了关于签订协议和郑某写的收条是真实外，其他都不属实的，他和林苏萍是夫妻关系，其证言不可信；对林某2、陈某的证言三性均有异议，陈某的证言与本案无关联性；证人周某的证言不属实的，他说第一次缴款的通知的时候，而徐金兰第一笔款的缴纳时间是2005年，而合同签订的时间是2007年，相差了两年，第一笔款缴纳林某1肯定是不会去交这个款项。 对证人证言，林苏萍质证认为：证人詹某、郑某是虚假陈述，真实性不予以认可；对证人林某1、林某2、陈某的证言三性均无异议；证人周某陈述林某1去缴款是真实的，他说的第一笔缴款应该是证人记不清楚了，刚才证人说的第一次缴款是在开工建设以后的，当时2007年案涉房屋还没有动工建设，证人说的第一次不是真正第一次，应该说的是2012年这一次。 此外，徐金兰还当庭陈述，我方请求撤销案涉协议的法律依据是民法总则第149条，案涉协议签订存在第三人欺诈行为。即证人詹某、郑某和林某1实施了欺诈行为。郑某1是徐金兰的儿子，在签订协议前确实有欠林某1钱，林某1说是有500多万，具体不清楚，但是在签订协议前已经还清了，是用江西的商铺跟仁塘湾的别墅抵的。之前也写了一份抵债的协议，但是现在已经找不到了。案涉协议是詹某要徐金兰签的，理由是房票和退休证拿去给林某1的债权人看一下，证明林某1还有财产，是给一个方山人看的。反正就是儿媳带他来，让徐金兰签字他就签了。协议签完后他们就拿走了，并无支付房款，过了几天拿回来一份给徐金兰，让徐金兰自行保管好，并交代不要给别人看。协议签订后，徐金兰从来没有去找过林某1。徐金兰一直不知道这是案涉协议书是什么意思，直到今年6月5日左右和女儿一起带着协议书给律师看才知道。案涉房屋目前房款基本付清了，都是徐金兰支付的，房屋尚未分配、交付，也未办理产权登记。 此外，林苏萍还陈述，林某1在2004、2005年左右借给郑某1595万。当时郑某1确实用仁塘湾的土地使用权及不知道哪里的店铺抵过债。在原、被告签订协议之前，郑某1抵了一部分债务，但是远远不够，后来郑某1跟原告商量，才会产生原告拿房子给儿子抵债的事情。后来在2016年的时候，由陈某召集郑某1、林某1一起算账，由陈某制作一张欠款清单。当时郑某1对这个清单是认可的，因为双方是亲戚关系，就没有签字，现在这个清单还保存在陈某的电脑里。协议书签订后，本来约定由我方支付剩余购房款，2012年的时候郑某1找到林某1，说链条厂的安置房要交3万元，我们当时说把他交掉。当天晚上郑某1就这笔款项出具了收据。第二天我们就去链条厂交了，但是链条厂收款的人说这笔款项必须要本人才能交。后来徐金兰说这个房子不卖了，要自己交，然后这笔3万元就是徐金兰自己交了。之后的钱都是徐金兰自己交的，交了多少不清楚。在2012年后，徐金兰说案涉房子是他的，这个房子给他儿子抵债的事情，他的女儿是有意见的，他就不卖了，还到林某1的办公室闹过至少三次。我方愿意将徐金兰支付的款项返还给她。 经审理，本院认证如下：对徐金兰提供的证据一、二，系有关职能部门依职权出具的公文书证，能够证明原、被告的身份情况；证据三，系徐金兰与林苏萍于2007年9月10日签订的关于案涉房屋买卖的协议书，但与徐金兰待证该协议书并非其真实意思表示的事实缺乏关联性；证据四，系徐金兰缴纳购房款的收款收据，林苏萍对上述证据的真实性未提出异议，本院对其真实性予以采信；证据五，系青田县东椿链传动有限公司的银行卡信息的小字条，林苏萍对其真实性不予确认，该证据与本案纠纷缺乏关联性，故本院不予审查；证据六，系徐金兰丈夫郑永生的户籍证明和户口簿复印件，本院对其真实性予以确认；证据七，系徐金兰的代理律师季王平与证人林某1于2020年6月29日的通话录音，林苏萍对其真实性不持异议，但认为无法证实其待证事实，而徐金兰的待证事实是其未收到购房款120万元以及其与林某1没有任何关系，经本院审查，林某1在录音中并非做出以上陈述，故该证据不能证实徐金兰的待证事实。 对林苏萍提供的证据1，徐金兰对其在收条中签字予以确认，本院对该收条的真实性予以确认；证据2，徐金兰质证认为系其在签订协议书时将退休证和房票（建房款收据联）交付给林某1保存，本院对该事实予以采信。 证人詹某、郑某的证言，徐金兰对其予以认可；林苏萍对其证言的真实性不予认可；根据证人詹某、郑某陈述，签订案涉协议因为是林某1因被他人要债，想拿徐金兰的房票骗一下林某1的债权人，并非真实的房屋买卖。而对签订协议的情况，郑某表示自己当时在睡觉，詹某则表示“我婆婆看我家乱七八糟，他说骗一下我婆婆就说那就骗一下。”这与徐金兰在诉状中主张的儿媳带了一个公安局的人，来调查原告在链条厂有一条房子可买，叫原告把房票拿出来看一下…原告还以为公安局在查什么案件等事实存在较大出入，且证人詹某、郑某系徐金兰的儿媳和孙女，与本案纠纷的处理结果存在利害关系，其证言可信度较低，故本院对其证言不予采信；证人林某1、林某2、陈某的证言，虽徐金兰不予认可，但其三人证言与原告提交的证据三、被告提交的证据1可以相互印证，能够证明徐金兰因儿子欠林某1的债务，于2007年9月10日与林苏萍签订协议书，将自己在链条厂享有职工安置房作价120万元出卖给被告，并向被告出具载明收取购房款120万元的收条的事实。证人周某的证言，徐金兰对证言真实性不予认可，因未有其他证据证明证人身份，且其证言中陈述的2005年第一次缴纳购房款时出现林某1来缴款，而原、被告在2007年才签订了案涉协议书，故其证言与事实不符，本院对其证言不予采信。 本院经审理，认定事实如下：本诉原告（反诉被告）徐金兰系原青田县链条厂（现青田县东椿链传动有限公司）的退休工人，其儿媳詹某与本诉被告（反诉原告）林苏萍系表姐妹。2005年间，青田县东椿链传动有限公司因原址拆迁与职工集资合作建房，因此，徐金兰享有在链条厂原址集资合作房屋一套及车库的订购权，其于2005年6月9日缴纳了建房款35000元。2007年9月10日，林苏萍（乙方）与徐金兰（甲方）签订《协议书》，主要约定：“一、甲方为县链条厂退休职工，在本厂地域内集体建房分得一套房屋和一个车库及其他相应的配套设施，现全部出售合乙方，总共作价人民币1200000元。二、甲乙双方签字成交后，该房屋的所有权和处置权等一切权力即归乙方所有，甲方即消失一切权力。三、该房屋和车库等建造以及过户所需一切费用全部由乙方自己支出，甲方概不负责。四、成交前，甲方为该房屋所预交的费用随房归乙方所有，不再退回。五、甲方所持的预交款发票及职工证、身份证复印件等一切手续随本协议移交给乙方。六、该房屋及车库等竣工后由甲方负责及时办理过户手续，费用由乙方支出，甲方概不负责；过户的户主由乙方指定，甲方不得干涉。七、该房屋在办理过户手续完毕前，一切纠纷由甲方负责处理，乙方概不负责，甲方要切实维护乙方的合法权益不受损害。八、甲方在签订协议之日起半年之内可以收回房屋，但必须先付清本金人民币120万元及其它建房所支一切费用，并按全款的月息1.5%付清利息。否则甲方无权收回和进行其他干涉。…”。该协议签订后当日，徐金兰向林苏萍出具《收条》一份，载明“今收到林苏萍人民币壹佰贰拾万元整。”并按《协议书》约定将自己的退休证及房票（即缴纳35000元的建房款的收据联）交由林苏萍的丈夫林某1保存至今。但在此后缴纳后续建房款的过程中，徐金兰仍自己向青田县东椿链传动有限公司缴纳后续建房款共计400000元。现徐金兰以其受詹某、郑某，以及林苏萍的丈夫林某1欺诈而签订案涉协议为由，要求撤销案涉《协议书》。 本院认为，本诉原告徐金兰对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。现徐金兰主张案涉《协议书》系因案外人詹某、郑某、林某1的欺诈行为，而致其在违背其真实意思的情况下所签订，故请求撤销案涉《协议书》。但原告提供的书面证据与其主张的事实不具有关联性，其申请的证人詹某、郑某所做的证言与徐金兰在诉状中主张的事实存在较大出入，故徐金兰提供的证据材料不足以证实其主张的事实，应由本诉原告承担举证不能的后果。此外，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款“当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”之规定，签订案涉《协议书》的法律行为发生于2007年9月10日，即使该协议存在撤销事由，其撤销权早已消灭。故对于本诉原告徐金兰请求撤销案涉《协议书》的诉讼请求，本院不予支持。至于本诉原告请求被告向其返还缴纳35000元的建房款的收据联的请求，与双方签订的《协议书》约定不符，本院亦不予支持。反诉原告在审理过程中撤回要求确认双方于2007年9月10日签订的《协议书》有效的请求，其撤回部分诉请未加重对方负担，符合法律规定，本院当庭口头裁定予以准许。至于反诉原告要求徐金兰为其办理房屋过户手续的请求，由于反诉原告未按《协议书》的约定缴纳协议签订后的建房款，反诉原告尚未履行其合同义务，且徐金兰享有订购权的具体房屋至今尚未确定，亦未办理产权登记手续，因此，反诉原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条、第九十一条、之规定，判决如下： 一、驳回本诉原告徐金兰的诉讼请求； 二、驳回反诉原告林苏萍的诉讼请求。 本案本诉受理费15600元，由徐金兰负担，反诉受理费15600元，由林苏萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  郑晓君 人民陪审员  林进勇 二〇二〇年九月十八日 代书 记员  彭雪豪 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。