黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑10执异56号案外人：李伟，男，1977年12月17日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：杨崴，职务理事长。被执行人：牡丹江市驰宇物资供应站，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：姜学锋，该公司董事长。被执行人：孙守群，男，汉族，1954年10月26日出生，住黑龙江省牡丹江市。法定代表人：岳丁武，该公司执行董事。被执行人：黑龙江绿茵农业发展股份有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：姜学锋，该公司董事长。本院在执行牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称城郊联社）申请执行牡丹江市驰宇物资供应站（以下简称驰宇物资供应站）、黑龙江绿茵农业发展股份有限公司（以下简称绿茵农业发展公司）、孙守群借款合同纠纷一案，于2019年11月5日作出（2019）黑10执恢2号财产分配方案，分配债权人受偿如下：宁安市农村信用合作联社优先受偿宁安市宁安镇恋恋山城小区19号楼的铂金酒店，合同号*，建筑面积63.7平方米，合同号*，建筑面积84.93平方米，合同号*，建筑面积175.21平方米房产，抵偿2427786.75元债务，不足部分41502.51元由申请执行人城郊联社支付宁安市农村信用合作联社，将剩余房产合同号为*给付申请执行人城郊联社抵偿10025682.05元的债务。案外人李伟对其中宁安市恋恋山城小区*户房屋（房屋号为*）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李伟称，请求中止对（2019）黑10执恢2号财产分配方案中位于宁安市恋恋山城小区19号楼的4户房屋（房屋号为*）的查封。事实与理由：案外人于2015年6月10日与牡丹江瑞合房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买宁安市恋恋山城小区*户房屋（房屋号为*）并且交首付款180余万元。2015年8月20日在银行办理购房按揭贷款200余万元，案外人从开始到现在每月向银行交付贷款本金22000元及利息。关于姜学锋为什么用案外人购买房屋顶付申请执行人城郊联社贷款，2018年4月17日又向牡丹江市中级人民法院出具《关于宁安市恋恋山城小区19号楼铂金酒店产权情况说明》，此事案外人不知情，也没有在产权情况说明上签字。案外人认为，上述房屋是案外人所有，故向人民法院提出执行异议，请求公平公正裁决。本院查明，申请执行人城郊联社依据本院（2017）黑10民初82号民事调解书、（2017）黑10民初83号民事调解书向本院申请执行，本院于2018年1月19日立案，案号分别为（2018）黑10执33号、（2018）黑10执35号。在执行过程中，经牡丹江瑞合房地产开发有限公司与申请执行人城郊联社协商，申请执行人向本院出具申请书，对驰宇物资供应站、绿茵农业发展公司借款合同纠纷案，同意查封姜学锋以个人名下位于宁安市渤海镇瀑布村土地及宁安房权证宁安镇字第*三处房产、宁安镇恋恋山城小区19号楼的铂金酒店房产，抵顶被执行人在申请执行人处的部分借款本息。2018年4月17日，牡丹江瑞合房地产开发有限公司向本院出具《关于宁安镇恋恋山城小区19号楼铂金酒店产权情况说明》（以下简称情况说明），主要说明“铂金酒店是牡丹江瑞合房地产开发有限公司自有资产，该楼竣工后，为盘活资产，增加周转资金，经协商以李伟、关显波个人名义在宁安信用社办理按揭贷款，没有发生实际交易，从开始至现在按揭贷款由该公司承担交付，与李伟、关显波没有任何关系，该公司保证抵债开始后交付按揭贷款剩余部分，完成资产交接。”该说明有牡丹江瑞合房地产开发有限公司盖章、李伟、关显波签字。本院作出（2018）黑10执33号之二执行裁定书、（2018）黑10执35号之二执行裁定书，裁定查封被执行人驰宇物资供应站法定代表人姜学锋名下的位于宁安市渤海镇瀑布村产权证号为宁安国用（2013）第*号土地使用权及宁安房权证宁安镇字第*三处房产、宁安镇恋恋山城小区19号楼的铂金酒店，产权证号为*号房产。2018年7月31日，本院作出（2018）黑10执33号之三执行裁定书、（2018）黑10执35号之三执行裁定书，以申请执行人与被执行人达成执行和解，需要长期履行为由，终结（2018）黑10执33号、（2018）黑10执35号案件的执行。2019年1月15日，申请执行人城郊联社向本院申请恢复该两件执行案件的执行，本院分别立案，案号为（2019）黑10执恢2号、案号为（2019）黑10执恢3号，2019年1月21日，本院作出（2019）黑10执恢3号执行裁定书，裁定将案号为（2019）黑10执恢3号案件并入本院案号为（2019）黑10执恢2号案件执行。本院于2019年1月21日作出（2019）黑10执恢2号执行裁定书，拍卖姜学锋名下的位于宁安市渤海镇瀑布村产权证号为宁安国用（2013）第0267号土地使用权及宁安房权证宁安镇字第*三处房产、宁安市宁安镇恋恋山城小区19号楼的铂金酒店，房号为*号房产”。2019年11月5日，本院作出（2019）黑10执恢2号财产分配方案。2020年8月10日，案外人李伟对宁安市恋恋山城小区19号楼铂金酒店，产权证号为*号房屋提出异议，并提交如下证据材料：1.2015年6月10日，（出卖人）牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司与（买受人）李伟签订的《商品房买卖合同》四份，购买恋恋山城小区19号楼*号房屋，付款方式为按揭贷款；2.2015年7月28日，李伟、李娜与宁安市农村信用合作联社签订的《个人住房/商业用房按揭贷款担保借款合同》四份；3.2015年7月30日，宁安市人民政府房地产管理处出具房屋预告登记权利人为李伟的宁安房预宁安市字第*四份预告登记证明，预告登记业务种类为预购商品房。2015年7月30日，宁安市人民政府房地产管理处出具房屋预告登记权利人为宁安市农村信用合作联社宁安信用社的宁安房预宁安市字第*四份预告登记证明，预告登记业务种类为预购商品房抵押权；4.自2015年8月20日至2020年8月21日李伟偿还宁安市农村信用合作联社按揭贷款明细一份；5.宁安市宁安镇铂金酒店营业执照一份，注册日期2015年11月3日，经营者陈伟男；6.李伟、关显波、陈伟男《酒店合作经营协议》一份，协议约定：李伟、关显波提供恋恋山城小区*号楼的房屋，陈伟男负责酒店装修，利润三方平均分配。另查明，经对2018年4月17日由牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司盖章、李伟、关显波签字的《情况说明》进行核实，案外人李伟、关显波否认该说明上的签字系其二人本人签字；申请执行人城郊联社委托代理人孙宇表示，当时这个《情况说明》是姜学锋提供给法院的，城郊联社与二案外人未见过面；被执行人驰宇物资供应站、绿茵农业发展公司委托代理人牟永森表示称，该份说明是姜学锋（已故）让其转交给法院的，姜学锋转给其《情况说明》的时候，上面已签好字，其没有见过签字的二人。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除异议的，应予支持。”本案中，案外人李伟在本院查封前与牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，以按揭贷款的形式交付购房款，并按期偿还贷款至今，已在本院查封前合法占有涉案房屋，对争议房屋办理了受让物权预告登记，其权利能够排除执行。对2018年4月17日牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司盖章、李伟、关显波签字的《情况说明》，案外人李伟否认其本人所签，姜学锋已死亡，申请执行人、被执行人亦无证据证明该《情况说明》上的签字系案外人所签。综上，案外人李伟主张中止对位于宁安市恋恋山城小区19号楼*号房屋执行的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：中止对宁安市恋恋山城小区19号楼*号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可以自本裁定送达之日起十五日内向牡丹江市中级人民法院提起诉讼。审 判 长 孙钦刚审 判 员 张 微审 判 员 李 颖二〇二〇年九月二日法官助理 刘洪舟书 记 员 李 威