广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2261号原告：广州德正网络科技有限公司，住所地：广州市番禺区****************，统一社会信用代码：91440101MA5BLP7Y1U。法定代表人：於某1。委托诉讼代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司，住所地：鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********141R。法定代表人：张某1。原告广州德正网络科技有限公司（以下简称德正公司）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于同年8月12日公开开庭进行了审理。原告德正公司的委托诉讼代理人黄春秀到庭参加诉讼，被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。德正公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付销售佣金476260.19元及奖励金60000元，共536260.19元；2.判令被告立即向原告支付上述欠款按年利率6%计算的利息：其中441008.15元自2019年8月10日计至被告实际付清之日止（暂计至2020年5月20日为20874元），另有95252.04元自2019年10月1日起至被告实际付清之日止（暂计至2020年5月20日为3683元）；3.判决被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2019年6月17日，被告向原告出具《颐景名苑一二手联动销售确认书》，2019年6月18日，被告作为甲方原告作为乙方，双方又签订《中介分销合作协议》，两份文件的内容基本一致，被告将其开发的位于鹤山市*********弓“颐景名苑”的商品房委托原告进行分销，销售委托期限自2019年6月18日至2019年6月30日止。合作协议约定：原告推介的客户首次前来项目看房的，应依程序进行报备，并由甲方案场销售经理谭小丹在《客户确认单》上签字确认，其中第二条第1款最后一句约定“由甲方代表人员签订确认的《客户确认单》将作为乙方结算销售佣金的凭证之一。”合作协议第四条约定佣金计提标准、支付时间、佣金支付的手续、成交奖励等，包括：佣金标准为：合作期内销售套数为20套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数20套及以上按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金。佣金支付条件：交齐首期款并签订《商品房买卖合同》后支付80%佣金，客户购房全款到账后，支付20%佣金。佣金支付的手续：客户与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》且付清了首付款／全款后15天内，乙方（原告）需向甲方提供《佣金结算清单》（后付甲方签订盖章的《客户确认单》复印件），前述资料提交给甲方后15天内，甲方需向乙方提交书面审核文件，甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金。成交奖金：合同约定的合作期内，除上述佣金外，奖励方案为成交达10套及以上的额外每套奖励5000元，成交达20套的额外每套奖励10000元，成交达30套的额外每套奖励20000元，以2019年6月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元并签订认购书，奖金于第一次结算佣金时（注：即结算80%的佣金时）全额支付。第五条约定了双方的权利义务，如：甲方提供其有权合法出售的证明文件予乙方，甲方负责乙方客户成交房源的预订协议、商品房买卖合同、银行按揭、收取定金及合同款项等，以及甲、乙双方的其他权利义务等等。以上文件签订后，乙方积极对甲方的项目进行推广，自负资金发动客户前来看房和购买，甲方销售经理谭小丹、营销负责人张幼萍及其内勤人员对于成交客户亦一一于《客户确认单》和《渠道客户购房优惠确认单》签字确认。销售委托期满后双方对账，被告按合同第四条第2款第1）项约定的“……前述资料（原件交予甲方核对）提交给甲方后15天内，甲方需向乙方提交书面审核文件”的要求，于2019年7月25日向原告发来其审核后的书面文件《江万销字(2019)34号第一批江门侨城颐景园广州德正网络科技有限公司转介成交明细》表，由被告的财务负责人蔡婉君发在“颐景园德正对佣群”中，原告按要求盖章寄给被告。双方确认：原告在销售委托期限内共推介客户成交12套房，应按成交总房款金额6803717元的7%计提佣金共计536260.19元，被告另应按每套5000元支付成交奖金共计60000元。以上佣金及成交奖金应分两笔支付，即应按合同第四条“甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金”，即被告已于2019年7月25日审核确认，其应于2019年8月9日前向原告付清前期80%的佣金3810008.15元+奖金60000元=441008.15元，后期佣金95252.04元于客户支付的购房全款到账后相应支付。原告多次询问被告提供开发票的信息，但被告负责人则称发票先不开，等其内部批款流程走完再通知原告开票，其后，被告则一直称“在走流程”，客户的购房全款己于2019年9月下旬全部付清，被告亦应支付第二期佣金。但经原告多次催促，被告至今未向原告支付分文的佣金或奖励金，被告已经构成严重违约！同时给原告造成了严重的经济压力和损失！被告的第一笔应付款441008.15元应于付款日2019年8月9日的次日起，第二笔应付款95252.04元2019年9月下旬客户全部付清购房款后起计付因其违约而产生的利息，参照民间借贷未约定借款利率的，可按年利率6%的标准计算利息。特此，原告提出本案诉讼，恳请依法尽快判决，以维护原告的合法权益。被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：2019年6月17日，原告与被告签订《颐景名苑一二手联动销售确认书》，被告为甲方，原告为乙方，合同内容有：“甲方已确认委托乙方整合一二手联动销售代理颐景名苑项目（地址：江门市鹤山市**********）；合作期限：2019年6月18日-2019年6月30日；佣金计提：合作期内销售套数为20套（不含）以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达20套及以上（含20套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金；佣金结算分两部分：交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方向乙方支付80%的佣金，客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金；成交奖金：约定合作期内，除上述佣金外，拟定如下奖励方案：1、新增预定成交达10套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励5000元，2、新增预定成交达20套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励10000元，3、新增预定成交达30套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励20000元，奖励考核套数以客户交齐2万元定金并签订认购书、且合作期内未发生退房为准，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，不重复发放奖励。”。2019年6月18日，原、被告签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）34（以下简称《合作协议》），被告为甲方，原告为乙方，约定被告委托原告担任江门市鹤山市**********颐景名苑高层产品的分销商，销售委托期限自2019年6月18日至2019年6月30日。其中第二条“客户确认”约定：“1、乙方的客户初次前来项目现场看房，须详细填写《客户确认单》通过明源云客渠道管家或微信报备群与甲方现场负责人提前1小时进行预约报备，若甲方资料库无该客户信息的则由甲方认可人员案场销售经理（谭小丹）在《客户确认单》上签字确认……由甲方代表人员签字确认的《客户确认单》将作为乙方结算销售佣金的凭证一……3、经甲方确认的乙方客户自确定之日起60天内未与甲方签署房屋认购书并未能支付定金的，则视作乙方无效客户，该客户归甲方所有。”;第四条“佣金计提及支付方式”约定：“1、佣金计提：合作期内，乙方销售套数比交齐定金并签署《认购书》作为考核标准，如发生合作期内退房的，则相应核减套数：套数核定以2019年6月30日当天最终成交套数为准，合作期内（2019年6月18日-2019年6月30日）销售套数为20套（不含）以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达20套及以上（含20套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金。2、支付条件（1）交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方向乙方支付80%的佣金。客户与甲方成功签订了《商品房买卖合同》且付清了首付款/全款后15天内，乙方需向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件），前述资料（原件交予甲方校对）提交给甲方后15天内，甲方需向乙方提交书面审核文件。甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金。（2）客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金。客户全款到账15日内，乙方需向甲方提供《佣金结算清单》……甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金。3、成交奖金。约定合作期内，除上述佣金外，拟定如下奖励方案：1、新增预定成交达10套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励5000元，2、新增预定成交达20套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励10000元，3、新增预定成交达30套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励20000元，4、奖励考核套数以2019年6月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书、上述个奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励。奖金于该套单位第一次结算佣金时全额支付。4、支付方式。甲方支付给乙方的所有钱款，乙方均须提前向甲方提供税务部门认可的正规增值税专用发票（税率为6%）……”。《合作协议》附件一为《客户确认单》，其中“重要提示”载明：此客户确认单一式三联，经确认后签字盖章有效，开发商留存第一二联，第三联中介单位留存。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原告主张其在《合作协议》期限内，向被告推介客户并成交房屋12套，成交价合计6803717元，被告应按合同约定向其支付代理费476260.19元（6803717元×7%），及奖励金60000元（5000元×12套）。原告为证明其主张提供了以下证据：1、《颐景名苑一二手联动销售确认书》1份；2、《合作协议》1份；3、《客户确认单》、《渠道客户购房优惠确认单》各13份；4、2019-7-6移交来访确认单、成交确认单各一份；5、《江万销字（2019）34号第一批江门侨城颐景园广州德正网络科技有限公司转介成交明细》一份；6、微信聊天记录。证据1、2有原件予以核对，本院予以采纳，证明原被告间存在商品房委托代理销售合同法律关系，双方应按合同约定行使权利和履行义务。原告提供的证据3拟证明其在合同期内，介绍了共13个客户到被告处购房，《客户确认单》、《渠道客户购房优惠确认单》均有原件核对，且有《合作协议》中第二条约定的被告销售经理谭小丹的签名，故本院对该《客户确认单》、《渠道客户购房优惠确认单》予以采信。原告提交的证据4、5、6拟证明其介绍的客户中共12个达成房屋买卖，成交价合计6803717元，原、被告已微信对账，被告应支付佣金及奖金。原告主张微信另一方当事人为被告公司的财务人员，证据6当庭出示了微信聊天记录手机载体予以核对。庭后，原告补充提交了微信聊天记录中顺丰速运快递单号的签收情况证明原告向被告邮寄盖章后的《江万销字（2019）34号第一批江门侨城颐景园广州德正网络科技有限公司转介成交明细》后，被告未跟进后期付款手续，以致原告起诉，形成本诉。原告提交的证据能相互印证，形成较为完整的证据链，能证明原告主张的双方交易习惯，原告本案中主张的佣金476260.19元及奖励金60000元，提供了《客户确认单》、《渠道客户购房优惠确认单》、《江万销字（2019）34号第一批江门侨城颐景园广州德正网络科技有限公司转介成交明细》、微信聊天记录予以证明，并当庭出示了微信聊天记录手机载体予以核对，被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利，庭审中原告保证了其提供证据的真实性、合法性、关联性，愿意承担作伪证的法律后果，本案又无其他证据足以推翻原告的证据，故本院对证据的证明力予以确认。原告主张被告应按合同约定向其支付佣金476260.19元及奖励金60000元，被告无答辩又无提交证据，证明其应支付或已支付的代理费的数额，故本院对原告主张予以采信，被告未按合同约定付款，构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付佣金476260.19元及奖励金60000元，本院予以支持。至于原告请求的利息的问题。原告请求利息为：其中441008.15元自2019年8月10日起，按年利率6%计算；95252.04元自2019年10月1日起，按年利率6%计算，均计至被告实际付清款项之日止。根据《合作协议》约定“交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方向乙方支付80%的佣金。客户与甲方成功签订了《商品房买卖合同》且付清了首付款/全款后15天内，乙方需向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件），前述资料（原件交予甲方校对）提交给甲方后15天内，甲方需向乙方提交书面审核文件。甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金。”、“客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金。客户全款到账15日内，乙方需向甲方提供《佣金结算清单》……甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金”、“奖金于该套单位第一次结算佣金时全额支付。”，又根据原告提供的微信聊天记录，被告工作人员于2019年7月22日向原告发出《江万销字（2019）34号第一批江门侨城颐景园广州德正网络科技有限公司转介成交明细》，原告于2019年7月25日盖章确认并回寄给被告，根据原告提供的顺丰快递单号显示被告于2019年7月26日签收，即被告最迟应于2019年8月10日向原告支付80%的佣金381008.15元（476260.19元×80%）及奖励金60000元，被告逾期未付，应向原告支付资金占用期间的利息损失，利息应以441008.15元（381008.15元+60000元）为基数，自2019午8月11日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告付清款项之日止。剩余20%的佣金95252.04元（476260.19元×20%），按《合作协议》约定应在客户购房全款到账后支付，本案无证据显示客户购房款全款到账情况，结合本案案情及证据，利息应以95252.04元为基数，自原告起诉之日（2020年7月9日）起按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜，计至被告付清款项之日止。原告请求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市万城房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州德正网络科技有限公司支付佣金476260.19元、奖励金60000元及利息（利息计算方法：其中441008.15元，利息自2019午8月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告付清款项之日止；剩余95252.04元，利息自2020年7月9日起按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告付清款项之日止）；二、驳回原告广州德正网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4704.09元、保全费3324.09元，诉讼费合共8028.18元（原告已预交），由原告广州德正网络科技有限公司负担52.72元，被告鹤山市万城房地产发展有限公司负担7975.46元。原告广州德正网络科技有限公司多预交的诉讼费7975.46元由本院予以退回，被告鹤山市万城房地产发展有限公司应向本院补缴诉讼费7975.46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员   陈洽胜二〇二〇年九月八日法官助理   书 记 员   招杰恒赖丽娜