安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2894号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，董事长。 委托代理人：李绍东，男，1993年8月30日出生，汉族，住安徽省明光市，系公司员工，代理权限特别授权。 被告：赵德超，男，1974年5月7日出生，汉族，住安徽省明光市。 被告：吕永丽，女，1973年5月7日出生，汉族，住安徽省明光市，与被告赵德超系夫妻关系。 被告：赵佩训，男，1986年3月1日出生，汉族，住安徽省明光市，系被告赵德超侄子。 被告：徐中静，女，1985年1月30日出生，汉族，住安徽省明光市，与被告赵佩训系夫妻关系。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司诉被告赵德超、吕永丽、赵佩训、徐中静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告安徽明光农村商业银行股份有限公司的委托代理人李绍东、被告赵德超到庭参加诉讼，被告吕永丽、赵佩训、徐中静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赵德超、吕永丽偿还借款693913.03元及利息298281.11元（截止2020年7月29日，被告共拖欠利息298281.11元，剩余利息从2020年7月30日起按年利率15.93%计算至实际付清之日止）；2、依法判决原告享有被告赵德超抵押的房地产（明房地权证2009字第××号、明集用2009第0018号，坐落于明光市西侧），就折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权；3、依法判决被告赵佩训、徐中静对该笔借款承担连带偿还责任；4、依法判决被告承担本案诉讼费。 事实与理由：被告赵德超、吕永丽以装修饭店为由，于2016年6月29日向原告申请贷款70万元，并于当日与原告签订了《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、《最高额个人贷款保证合同》，以被告赵德超提供的房地产（明房地权证2009字第××号、明集用2009第0018号，坐落于明光市西侧）作抵押，同时被告赵佩训、徐中静对该笔借款承担连带保证责任。合同约定：借款金额70万元，现结欠本金693913.03元；借款用途为装修饭店；借款方式为抵押加保证；合同期限自2017年6月16日至2017年12月16日，实际借款期限以借款借据为准。被告于2017年6月16日借款70万元，该笔借款出帐明细为借款金额70万元，借款期限为2017年6月16日至2017年12月16日，借款年利率为10.62%，结息方式为按月计息。 在《最高额个人借款合同》第九条违约责任中第二项中明确约定：若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息全部清偿为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，按对应的借款逾期罚息利率为年利率15.93%。合同签订后，原告于2017年6月16日将70万元借款汇至被告指定帐户，截止2020年7月29日，被告仍结欠本金693913.03元及利息298281.11元。经原告向上述被告多次催要，被告无正当理由拒不偿还，故根据有关法律规定，特诉讼至法院。 原告在庭审中对借款利息明确为：截止到2020年7月29日前被告拖欠的利息是298281.11元，从2020年7月30日之后至实际付清时止，按尚欠的借款本金、年利率15.93%继续计算。 被告赵德超辩称，借款属实，对原告主张尚欠的借款本金及利息、利息计算方式以及借款时提供房地产抵押均无异议，借款时被告赵佩训、徐中静为答辩人提供连带担保。借款后因为做生意亏钱，所以无力偿还贷款。 被告吕永丽、赵佩训、徐中静未作答辩。 经审理查明：被告赵德超、吕永丽以装修饭店为由，于2016年6月29日向原告申请贷款70万元，并与原告签订了《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、《最高额个人贷款保证合同》，以被告赵德超提供的房地产（坐落于明光市西侧的聚合饭店：明房地权证2009字第××号、明集用2009第0018号）作抵押，并作了抵押登记，同时被告赵佩训、徐中静对该笔借款承担连带保证责任。合同约定：借款金额70万元；借款用途为装修饭店；借款方式为抵押加保证；合同期限以自2016年6月29日至2019年6月29日，实际借款期限以借款借据为准；被告逾期还款的应从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）计收利息（即按年利率15.93%计息）。 被告于2017年6月16日向原告借款70万元，与原告签订《借款借据》，约定贷款金额70万元，借款用途为装修饭店，借款期限为2017年6月16日至2017年12月16日，借款年利率为10.62%，结息方式为按月计息。原告在《借款借据》签订当日向被告指定帐户转帐70万元。被告借款后仅向原告偿还部分借款本息，截止到2020年7月29日尚欠借款本金693913.03元及利息298281.11元，原告要求被告尽快偿还上述借款本息，并自2020年7月30日起，按尚欠的借款本金、年利率15.93%继续计算利息。 上述事实由原告提供的四被告的身份信息、《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、《最高额个人贷款保证合同》、《借款借据》等材料及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告赵德超、吕永丽以装修饭店为由向原告申请贷款70万元，并和原告签订了借款合同，合同中约定，借款期限为半年，借款年利率为10.62%，逾期不还的加收50%的罚息，即按年利率15.93%计息，双方约定的借款利息及逾期还款的罚息不违反法律规定，因被告赵德超、吕永丽在借款后仅向原告偿还部分借款本息，故对原告主张被告赵德超、吕永丽应偿还借款本金693913.03元及至2020年7月29日利息298281.11元，从2020年7月30日起按借款本金693913.03元年利率15.93%继续计算利息的诉讼主张，本院依法予以支持，利息计算应根据未偿还的借款本金进行计算。 被告赵德超为该笔借款提供房地产抵押，并办理抵押登记，根据法律规定债务人未按合同约定履行债务的，债权人可以对该债务设定的抵押物享有优先受偿权，因本案被告赵德超、吕永丽未按合同约定偿还借款本息，故对原告要求依法享有对被告赵德超抵押的房地产（坐落于明光市西侧的聚合饭店：明房地权证2009字第××号、明集用2009第0018号），就折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；被告赵佩训、徐中静为被告赵德超、吕永丽的借款提供连带责任担保，根据法律规定，被告赵佩训、徐中静应对被告赵德超、吕永丽的借款本息承担连带偿还责任。 被告吕永丽、赵佩训、徐中静经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果应由其自行承担。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵德超、吕永丽于本判决生效后十五日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款693913.03元及至2020年7月29日利息298281.11元，从2020年7月30日起按借款本金693913.03元年利率15.93%继续计算利息至实际付清时止(利随本清)； 二、被告赵佩训、徐中静对上述借款本息承担连带偿还责任； 三、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告赵德超抵押的房地产（坐落于明光市西侧的聚合饭店：明房地权证2009字第××号、明集用2009第0018号）就折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 （本院开户行：明光农村商业银行城中支行，户名：明光市人民法院，账号：20000425766410300000155） 案件受理费13722元，减半收取6861元,由被告赵德超、吕永丽、赵佩训、徐中静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张朝丽 二〇二〇年九月三日 书记员  王 雪 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。