江西省浮梁县人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0222执异4号异议人（利害关系人）：张翠玲，女，1985年7月9日出生，汉族，江西省人，住景德镇市浮梁县。申请执行人：江晖，男，1982年10月10日出生，汉族，江西省人，住江西省珠山区。委托代理人：夏斌，江西晨天律师事务所律师。申请执行人：徐旭升，男，1986年11月18日出生，汉族，江西省浮梁县人，住景德镇市浮梁县。委托代理人：夏斌，江西晨天律师事务所律师。被执行人：龚涛，男，1990年12月17日出生，汉族，江西省浮梁县人，住景德镇市浮梁县。被执行人：张晓玲，女，1991年3月12日出生，汉族，江西省浮梁县人，住景德镇市浮梁县。本院在执行申请执行人江晖、徐旭升与被执行人龚涛、张晓玲买卖合同纠纷一案中，异议人张翠玲对本院依申请执行人江晖、徐旭升提出的强制执行申请作出的执行拍卖措施，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张翠玲称，请求法院停止对天湖一号小区4栋1804室房屋进行强制执行。理由是：景德镇市浮梁县房屋（房产证号20××71号）的实际所有权人为异议人张翠玲。该房屋的首付款、按揭还款、物业费和装修费等费用均是由异议人张翠玲支付的，房屋的实际使用人亦是异议人本人。异议人仅是将上述房产暂登记至被执行人张晓玲名下。因此，被估价的天湖一号小区4栋1804室房屋属于异议人个人合法财产，被执行人张晓玲并非上诉房产的实际所有权人。异议人张翠玲就其异议提交如下证据材料：1、居民身份证复印件；2、房屋买卖合同复印件1份；3、贷款合同复印件1份；4、中国建设银行个人贷款对账单1份；5、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件9份；6、天湖一号小区4栋1804室房屋装修购买材料、家居商品收据，销货清单、订购合同、订货单等复印件；7、物业管理费交款单、新东方物业管理有限公司证明等复印件。针对异议人张翠玲的异议请求及理由，申请执行人江晖、徐旭升提出如下答辩意见：1、异议人提交证据材料并不能证明其为浮梁县房屋所有权人。理由是：案涉房屋于2015年办理产权登记，登记人为张晓玲。不动产权归属首先讲究的是以公示信用原则，即以房屋登记为准。异议人张翠玲提出执行异议应当出具充足完整证据，现根据其提交证据材料并不能证明其请求目的。2、即使认定张翠玲与张晓玲间属于借名买房情形，然借名买房情形中，借名人（张翠玲）并不当然取得房屋所有权。理由是：首先，在借名买房情形中，借名人（张翠玲）与出名人（张晓玲）通常会相互约定，借名人以出名人名义购房并办理产权登记，该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人所有。借名人与出名人之间的借名契约，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有人。借名人可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，并不能阻却执行。其次，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。因此，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意第三人。鉴于异议人张翠玲与被执行人张晓玲系亲属关系，并不能排除规避执行的可能。在金钱债务纠纷中涉及执行不动产均系债务人不能主动履行债务。如均通过异议人异议阻却执行必定会造成执行申请人执行困难。鉴于异议人张翠玲提交证据及法律规定，请求法院驳回异议，继续执行。被执行人龚涛、张晓玲未提交答辩意见。本院查明：原告江晖、徐旭升与被告龚涛、张晓玲买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理。案件审理期间，本院依原告江晖、徐旭升提出的诉讼财产保全申请，于同年7月19日作出（2019）赣0222民初591号民事裁定，冻结被申请人龚涛、张晓玲银行存款人民币34.4875万元或查封、扣押相应价值的财务。同年8月2日，本院依法查封张晓玲所有的位于浮梁县城天湖一号小区4栋1804室房屋（权证号20××71），查封期限自2019年8月5日至2022年8月4日止。在由异议人张翠玲提供的证据表明，被查封的浮梁县城天湖一号小区4栋1804室房屋买卖合同买受人为张晓玲，出卖人为景德镇众鑫实业投资有限公司，合同落款买受人签名为张翠玲，合同签订时间为2015年10月27日，合同约定所购房屋面积为108.96㎡，总价款为人民币45.9811万元，首付房款为13.9811万元，余款32万元向贷款机构申请贷款支付。在与中国建设银行景德镇市分行签订的贷款抵押合同中，借款人为张晓玲，保证人为景德镇众鑫实业投资有限公司，抵押人为张晓玲，借款金额为人民币32万元整。中国建设银行个人活期账户交易明细单显示，自2016年2月1日始，该房贷产生扣款还贷，由张翠玲以跨行实时转账、支付宝转账等方式支付。自2016年10月始张翠玲陆续支付了用于天湖一号小区4栋1804室房屋装修工资、家居等物品货款。另查，异议人张翠玲与被执行人张晓玲系同胞姐妹关系。天湖一号小区4栋1804室房屋房产登记所有权人为张晓玲。2019年9月28日，本院对原告江晖、徐旭升与被告龚涛、张晓玲买卖合同纠纷一案，依法主持调解，双方当事人自愿达成协议：“原告江晖、徐旭升与被告龚涛、张晓玲共同确认，截至2019年9月27日欠原告江晖、徐旭升借款本金及利息合计人民币35万元；被告龚涛、张晓玲承诺分期偿还借款，于2019年11月28日前偿还5万元、2019年12月28日前偿还5万元、2020年1月28日前偿还5万元，余款20万元于2020年5月31日前付清。如有一期未按上述约定时间归还借款，原告江晖、徐旭升可就剩余款项申请强制执行，并以剩余款项为基数，从2019年8月1日起按月利率1%计算利息至本息清偿完毕之日止；案件受理费人民币6743元，减半收取计3371.5元，保全费人民币2244元，合计5615.5元，原告江晖、徐旭升自愿负担1615.5元，被告龚涛、张晓玲自愿负担4000元”。据此，本院制作（2019）赣0222民初591号民事调解书。调解书生效后，因被告龚涛、张晓玲未按协议履行还款义务，2019年11月29日，原告江晖、徐旭升向本院申请强制执行，并于2020年3月19日申请对张晓玲所有位于浮梁县房屋进行评估、拍卖，以偿付借款本息。在本案执行中，本院于2020年6月24日，委托京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台分别对该房屋进行了网络询价。本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，异议人张翠玲因主张对天湖一号小区4栋1804室房屋享有所有权，而提出异议，申请本院停止对该房屋的强制执行。由于该房屋的产权登记簿上所有权人为被执行人张晓玲，且异议人张翠玲提交的房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同等证据中买受人和借款人亦均为被执行人张晓玲。尽管异议人张翠玲提交的其他证据中能证明其承担该房屋的贷款偿还、装修并使用房屋等事实，但仍不足以证明异议人张翠玲合法享有该房屋的所有权，不享有足以排除强制执行的权益。异议人张翠玲提出的异议理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人张翠玲提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  石 巍人民陪审员  姚永安人民陪审员  鲍有元二〇二〇年九月十五日书 记 员  刘 曼附相关法条一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；………………………。三、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。………………………第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；………………………。