杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初2930号原告：葛伟廉，女，1970年2月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：吴天野，浙江金道律师事务所律师。被告：王丽丽，女，1973年5月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：章炜钰，浙江金宏律师事务所律师。原告葛伟廉因与被告王丽丽所有权确认纠纷一案，于2020年3月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，根据《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员谈国永适用普通程序独任审判，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。葛伟廉委托诉讼代理人吴天野，王丽丽及其委托诉讼代理人章炜钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛伟廉起诉称：原、被告系姐妹关系。为双方父母以及王丽丽户口迁移的需要，经原、被告及双方父母商量后决定，由葛伟廉出资，以王丽丽的名义在杭州购买房屋一套。2010年9月10日，经中介公司推荐，葛伟廉看中了位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋，并当场支付了10000元意向金。2019年9月12日，葛伟廉向中介公司支付30000元定金。2010年9月14日，葛伟廉带着王丽丽与房屋出卖方签订了《杭州市房屋转让合同》（下称房屋买卖合同）一份，同时，葛伟廉再次向中介公司支付了100000元定金。2010年9月15日，葛伟廉又带着王丽丽与房屋出卖方签订了《房屋转让价格补充协议》（下称补充协议）一份。2010年9月26日，葛伟廉按房屋买卖合同的约定支付了240000元的购房首付款。2010年10月10日葛伟廉通过银行转账方式向中介公司支付了42749.20元以及22000元的现金，用以支付中介公司的中介费用、相应的税费、以及部分房款。期间，案涉房屋办理了按揭贷款，贷款金额为56万元。2010年10月20日，案涉房屋办理了所有权登记，登记的权利人为王丽丽，房屋所有权证号为余房权证闲移字第1××3号。至2016年4月12日止，葛伟廉结清了贷款本金56万元及相应的利息。另，葛伟廉购买案涉房屋时，向双方的父亲王有龙借款40万元，截至2017年底，葛伟廉已归还清该笔借款。现葛伟廉欲处分房屋，但王丽丽不予配合，双方协商未果。葛伟廉认为，虽然表面上案涉房屋登记在王丽丽名下，但王丽丽并非真实的权利人，葛伟廉才是案涉房屋的真实权利人。葛伟廉将案涉房屋登记至王丽丽名下系事出有因，而事实上，葛伟廉是实际出资购买案涉房屋的主体，并且，自购买房屋前直至目前为止，葛伟廉从未作出过把案涉房屋的所有权转让与王丽丽的意思表示，案涉房屋交付后，亦是葛伟廉一直事实上占有、使用房屋。现因登记的权利人为王丽丽且其不予配合而导致葛伟廉无法处分涉案房屋。为维护自身合法权益，葛伟廉诉至法院，诉讼请求：1、依法确认价值200万元的坐落于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室（房屋所有权证号：余房权证闲移字第1××3号）房屋的所有权归葛伟廉所有。2、判令王丽丽配合葛伟廉办理上述房屋所有权的转移登记。3、本案诉讼费用由王丽丽负担。为证明以上事实，葛伟廉向本院提交如下证据材料：1、房屋买卖合同、补充协议、房地产买卖交接书、房屋所有权证各一份，证明葛伟廉以王丽丽名义购买案涉房屋，并将房屋所有权登记在王丽丽名下的事实。2、农业银行交易明细、收条、贷款结清证明、农业银行取款业务回单、农业银行个人结算业务申请书、兴业银行进账单、兴业银行个人贷款还款凭证、工商银行账户历史明细、光大银行对私活期账户对账单、光大银行对私活期账户交易详情一组，证明葛伟廉已全额支付案涉房屋的购房款。3、浙江省契税专用缴款书、杭州市房屋所有权登记费收费专用票据、浙江省杭州市服务业统一发票、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票（代开）各一份，证明葛伟廉支付了案涉房屋交易税费的事实。4、房屋购买情况证明一份，证明案涉房屋系葛伟廉出资购买，葛伟廉为实际权利人，案涉房屋登记在王丽丽名下系因原、被告父母户口迁移的需要。5、浙江省社会保险历年参保证明、浙江好途程节能科技有限公司企业信用信息公示报告、账号6217××××9646的交易明细、账号6217××××4466的交易明细、光大银行对私活期账户交易详情、中国银行交易流水明细清单、工商银行借记卡账户历史明细清单、还款证明各一份，证明葛伟廉购买案涉房屋时向父母所借的40万元借款已全部归还的事实。6、录音光盘、录音文字稿各一份，证明案涉房屋系葛伟廉实际购买，并由葛伟廉使用和收益。以王丽丽的名义购买并登记，只是为了迁移户口需要，不存在房子归王丽丽的情况。王丽丽答辩称：案涉房屋所有权应归王丽丽所有。王丽丽三岁患有脑炎，八岁眼睛受伤，视力残疾，17岁患有癫痫，需要吃药，2008年离婚，经济困难。为了王丽丽老有所依，其父亲王有龙在2010年出资40万元购买案涉房屋。房款是葛伟廉支付的，但是当时说好的，按揭款由姐姐葛伟廉支付，王有龙另全款为葛伟廉购买房屋，但是当时王有龙资金不足，需要王丽丽卖掉嘉兴的房子，来为葛伟廉购买房屋。后王丽丽卖掉嘉兴的房子，然后王有龙全额为葛伟廉购买了房屋。原先王丽丽是可以享有经济房，领取低保金的，但是后来王有龙给王丽丽购买了房屋，导致这些都不能享受，如果仅仅是挂名买房，那王丽丽根本不需要放弃那么多。王有龙出资的40万元购房款，不是葛伟廉的借款，是王有龙出资购房的部分款项。中介费等款项也都是王有龙出资的。综上，请求法院判决驳回葛伟廉的全部诉讼请求。为证明以上辩称主张，王丽丽向本院提交如下证据材料：1、房屋使用权证、土地使用权证、契证、杭州市房屋转让合同、委托代理合同、销售不动产统一发票、杭州市房屋所有权登记费收费专用票据各一份，证明案涉房屋的所有权人是王丽丽，案涉房屋归王丽丽所有的事实。2、房屋买卖合同、个人活期明细信息、杭州市不动产权属信息查询记录各一份，证明王丽丽于2012年7月17日将其位于嘉兴荷花堤公寓的房屋卖掉，然后将出售房屋所得的款项给其父亲王有龙，王有龙再为葛伟廉全款购买了位于余杭区××街道××幢××单元××室房屋的事实。3、房屋公证决定一份，证明案涉房屋归王丽丽所有的事实。4、低保证、残疾人证、病历各一份，证明被告王丽丽是低保户，视力残疾，同时又患有癫痫病，常年吃药，所以其父亲王有龙于2010年给王丽丽购买了案涉房屋，希望王丽丽老有所依的事实。5、东阳市人民医院门诊病历一份，证明王有龙患有精神障碍、老年痴呆。6、情况说明及证人王某1（公民身份号码：330724193311××××）王某2（公民身份号码：330724194505××××），王文跃（公民身份号码：330724195009××××）的证言三份，证明王有龙在2010年出资购买的案涉房屋归王丽丽所有的事实。经庭审质证，葛伟廉提供的证据材料，王丽丽发表质证意见如下：证据1三性无异议，待证事实有异议，案涉房屋并非葛伟廉以王丽丽名义购买，事实上是父亲王有龙出资为王丽丽购买。证据2真实性无异议，关联性及待证事实有异议，购房时父亲王有龙有支付购房款40万元，因为王丽丽视力问题及癫痫问题，所以买房时都是委托父亲及葛伟廉办理的，购房时，父亲向葛伟廉陆续共转账了400000元，首付款200000元。定金130000元以及中介费是父亲支付的。胡苏娅身份不明，不能说明是葛伟廉支付的。收条三性无异议，待证事实有异议，收条不能证明是葛伟廉支付了130000元的定金，事实上是父亲王有龙替被告王丽丽支付的。贷款结清证明三性无异议，待证事实有异议，不能证明葛伟廉支付了购房款，虽然按揭款是葛伟廉支付的，但是后面王丽丽卖了嘉兴的房子，给葛伟廉购买房屋，葛伟廉将案涉房屋出租赚取租金，租金收益已用于归还了原告支付的所有贷款。农业银行取款回单真实性、合法性无异议，关联性有异议，取款事实与本案无关。农业银行个人结算业务申请书、兴业银行的进账单、兴业银行个人贷款还款凭证、工商银行明细，三性没有异议，关联性有异议，不能证明葛伟廉支付了购房款。光大银行对私活期账户对账单真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关。光大银行对私活期账户交易详情真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明葛伟廉支付了购房款，葛伟廉已经通过买房子及让葛伟廉收取租金的方式进行了归还。证据3三性无异议，待证事实有异议，不能证明是葛伟廉支付了这些款项，这些款项是父亲王有龙支付的。证据4三性有异议，二位说明人都已经八十岁了，意识模糊，且王有龙还患有被害幻想症，证明内容都是葛伟廉自己打印的，让老人签字捺印，老人根本没有看清楚，也不了解内容。葛伟廉称要所有子女户口迁到杭州，父母才能将户口迁到杭州，据王丽丽了解，不存在这个说法。证据5浙江省社会保险历年参保证明、浙江好途程节能科技有限公司企业信用信息公示报告与本案无关，不能证明待证事实。账号6217××××9646的交易明细、账号6217××××4466的交易明细三性有异议，与本案无关，不能证明待证事实。中国光大银行对私活期账户交易详情、中国银行交易流水明细清单、中国工商银行借记卡账户历史明细清，真实性没有异议，合法性、关联性有异议，葛伟丽转给父亲的款项，不能证明是其归还父亲的借款。父亲为告葛伟廉购买了一套房屋，双方之间也经常有经济往来。还款证明三性有异议，2020年王有龙已经意识模糊，精神异常，这里内容并非王有龙真实意思表示。证据6录音听不清楚，存在断章取义。录音三性及待证事实均有异议。王丽丽提交的证据材料，葛伟廉经质证发表质证意见如下：证据1形式真实性无异议，实质真实性、关联性有异议，只能证明案涉房屋登记在王丽丽名下，但是不能证明案涉房屋属于王丽丽的事实。证据2形式真实性无异议，实质真实性、关联性及待证事实均有异议。只能证明王丽丽卖出了嘉兴的房屋。个人活期明细信息只能证明王丽丽向王有龙转账20万元的事实。王丽丽对于任何一套房屋，在内部关系上都不享有权利，一是没有出资能力，二是葛伟廉及王有龙都没有将房屋赠与王丽丽的意思表示，嘉兴房屋是王有龙的，只是借王丽丽名义登记在其名下。王丽丽对于嘉兴的房屋及案涉房屋都没有实际占有使用收益过。证据3三性均有异议。该决定是出于无奈出具的，落款时间写成了2021年，还有写的是本家共房屋两处，王有龙知道案涉房屋是原告所有的，王有龙的分配行为是属于无权处分，同时证明王有龙精神状况是清醒的。证据4关联性有异议，不能证明王有龙因此为王丽丽购房的事实。证据5三性都有异议，这是主观描述，不具有客观性，根据正常检查出来，王有龙不存在问题。通过王有龙书面材料来看，王有龙不具有精神异常。且精神异常需要司法鉴定。证据6证人证言，真实性及待证事实有异议，无法证明王丽丽主张的待证事实。本院经审查认为，葛伟廉提交的证据材料1-3，王丽丽提交的证据1、4，均符合有效证据的形式要件，本院予以确认。双方提交的其他证据材料，本院对其证明力不予确认。本院将根据证据载明的内容综合认定本案事实。根据以上证据及当事人庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：葛伟廉、王丽丽系姐妹关系。2010年9月14日，经中介公司居间介绍，王丽丽与案外人江建肖签订了房屋转让合同一份，约定由王丽丽以按揭贷款方式购买江建肖所有的座落于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋，转让价为80万元，其中首付款24万元，剩余房款56万元由王丽丽以按揭贷款方式支付。2010年9月15日，被告王丽丽另与江建肖、吴晓飞签订补充协议一份，约定房屋转让总价为958000元，含158000元的装修转让款。随后，葛伟廉向出售人江建肖支付了购置房屋的定金、房款，并承担了税费及中介费等费用，房屋所有权人江建肖按约将房屋交付王丽丽，并于2013年11月将房屋过户至合同约定的购房人王丽丽名下。案涉房屋的实际交付手续系由葛伟廉代为办理。上述房屋按揭贷款一直由葛伟廉偿还，至2016年4月28日止，涉案房屋贷款本息已全部结清。案涉房屋交付后，实际主要由葛伟廉占有、使用，期间，葛伟廉有将案涉房屋出租给他人，租金收益也是由葛伟廉收取、支配。另查明，王丽丽视力二级残疾且患有癫痫。案涉房屋支出的购房款，有40万元的购房款系葛伟廉、王丽丽父亲王有龙出资。此后，葛伟廉、王丽丽与父亲王有龙之间互有款项往来。本院认为，杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋登记信息显示该房屋所有权人为王丽丽，该房屋转让合同亦由王丽丽签订。原告葛伟廉虽主张其系借被告王丽丽名义购买该房屋，但被告王丽丽对其主张并不认可。原告葛伟廉也未能提交证据证明其与被告王丽丽就“借名买房”行为达成合意。原告葛伟廉另称该房屋首付款及按揭款实际由其支付，本院认为，仅凭房屋首付及按揭款项支付的来源并不能认定该房屋的权属。综上，原告的诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告葛伟廉的全部诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告葛伟廉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判长  谈国永二〇二〇年九月二日书记员  杜 洁