河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初585号 原告：李晓东，男，1989年2月8日出生，汉族，住张家口市万全区。 委托诉讼代理人：李文（原告父亲），1954年2月18日出生，汉族，住张家口市万全区。 委托诉讼代理人：朱学慧，河北诚成律师事务所律师。 被告：张艳苹，女，1964年10月14日出生，汉族，住张家口市万全区。 被告：赵凤英，女，1939年8月7日出生，汉族，住张家口市沽源县。 被告：王佳佳，女，1987年6月19日出生，汉族，住张家口市万全区。 被告：张雅琪，女，1988年11月22日出生，汉族，住张家口市万全区。 四被告委托诉讼代理人：罗满沧，河北金源律师事务所律师。 原告李晓东与被告张艳苹、赵凤英、王佳佳、张雅琪确认合同有效纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓东及其委托诉讼代理人李文、朱学慧,被告张艳苹、赵凤英、王佳佳、张雅琪委托诉讼代理人罗满沧及被告张艳苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓东向本院提出诉讼请求：请求确认房屋买卖协议有效,并要求被告配合办理过户手续。事实与理由：被告张艳苹与被告赵凤英系婆媳关系，与被告王佳佳、张雅琪系母女关系。 2014年9月份，经朋友崔某介绍，得知被告张艳苹及其丈夫王建平（已病故）想出卖自己所有的坐落在万全区孔家庄镇昱宸家园小区1号楼甲单元202楼房（房产证号：张房权证万字第××号）,随即引见相看了该房屋。过了几天，崔某和我的父母到被告家，与被告和其丈夫王建平进行了协商，确定我以35.5万元的价格购买被告夫妇共同所有的楼房一套，并当即付定金2万元，王建平出具了收条，被告收执了定金款。 2015年1月14日，我家准备好款后，与被告联系履行购房手续，地点在被告家，当时在场的有我的父母和我媳妇，被告方有夫妻二人，双方各出一位中证人，即蒋某、田某，我们说好被告需要搬走的家具和物品后，我母亲、我媳妇和被告张艳苹乘坐田某的车到邮政储营大厅取款两笔，合款33.5万元，交给被告后就在银行办理了存款事宜，随后返回被告家，双方和中证人在事前准备好的房契合同样本上一并签订确认后，被告将房产证、钥匙、水电卡等交给我们，需要说明的是为了方便在预定7月份办理过户手续，便将签订合同的时间有意填写为2015年7月1日，办妥手续临走时王建平将2万元的定金收条收回。 由于资金原因，在预定的时间未能办理手续。到年底时，我开具了无房证明，准备办理过户手续，找到被告请求签字过户时才发现王建平已经病故，被告对此态度消极不予配合，通过见面和电话多次与被告及其女联系，其女态度较好，但不能做其母亲的主意，协商难以达成一致意见，无奈于2017年6月2日提起诉讼，因需要收集证据而撤回起诉，现再次提起诉讼。 我认为，王建平是房屋的登记所有人，在生前确立的房屋买卖关系，被告系该房屋的共同所有人，且共同参与了房屋的处置事宜，并亲自接收了房款，有合同及相关证人证实，并有实际长年占有使用该房屋的事实作证，被告也没有否认房屋买卖的事实，就是消极配合办理房屋过户手续；被告赵凤英、王佳佳、张雅琪系死者王建平的法定继承人，也有协助办理过户的义务。根据我国《民法总则》第一百四十三条和《物权法》第十五条的规定，请求确认房屋买卖合同有效，并责令被告配合办理房屋过户手续。请裁判。 张艳苹、赵凤英、王佳佳、张雅琪辩称，我们认为王建平与原告签订的房屋买卖合同无效，侵犯了张艳苹的合法财产所有权，要求法庭驳回原告诉讼请求。 原告对其诉讼请求提交以下证据:1、2015年1月14日签订的房屋买卖合同，证明房屋买卖合同依法成立;2、房产证一份，电卡一张，证明被告将涉案房屋实际交付给原告;3、原告母亲宋秀兰于2015年1月14日从中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市万全支行提款信息单二张，共提款两次共计33.5万，加上之前给付的定金2万元，共计35.5万元，证明原告从银行提出房款交给被告，实际履行给付房款义务;4、供热收费单据7张、换水表票据1张，证明涉案房屋现由原告实际占有居住。5、提供原告与被告张雅琪通话录音光盘，证明被告张雅琪认可房屋合同买卖及自己同意协商办理过户，但其母亲张艳苹不同意。 被告质证：关于房屋买卖合同，我们不认可王建平与原告所签合同，第一，被告没有在合同上签字，原告也没有主动让被告在合同上签字。第二，原告把签订合同的时间故意退后，是一种反常现象，不符合常理，因为办理过户手续，只要有合同就能办理，并不需要推迟。具体目的，我们认为是为了隐瞒被告张艳苹。第三，关于合同签订时间，在上一次案件开庭笔录当中，说是在2015年7月1日签订，诉状也是2015年7月1日签订。当我们提出证据证明王建平住院无法签订，原告就改了时间，隐瞒事实。证明原告在买房的时候有瑕疵。关于房产证、电卡交付的问题，开始王建平有无协议、有无卖房，张艳苹不知情，张艳苹因过分相信王建平。至于房产证、电卡为什么交付给原告，张艳苹不知情。关于提款单，第一，原告在提款时，应该一笔就能提出，为什么提出两笔，我们不理解。原告提出两笔钱必须提供证据证明用途。张艳苹也有银行卡，正常交易是卡对卡转账交易，故张艳苹不承认收到款项。关于房款交付问题，原告陈述交给王建平定金2万元，并打收条。但是在收款30多万时反而不打收条，不合常理。原告的证据无法证明合同成立，没有张艳苹签字，也无法证明款项交付。房屋交付问题可能不是买卖，可能是暂借、租赁，都是交付，无法必然证明房屋买卖关系成立。至于交付取暖费、水电费，原告住房必然是自己交。房款也无法证明交付给张艳苹。对录音资料证明不了张艳苹卖房，恰恰证明张艳苹不同意卖房。 原告申请证人蒋某、崔某出庭作证。蒋某的证言证实其与田某系涉案房屋买卖合同的中证人,2015年1月14日,在原告购买被告所有的昱宸家园小区1号楼甲单元202楼房家双方签订的合同。当时在场上有王建平、张艳苹及中证人田某、原告李晓东及其母亲宋秀兰，当时先在家写好合同,田某拉着张艳苹、原告母亲宋秀兰去邮政储蓄银行取款,他们从邮政储蓄银行办理交付房款后,双方在合同上签字,我作为中证人也在合同上签字按手印,考虑到原告过户需要资金,于是将合同时间改为2015年7月1日。签订合同后,王建平将房产证、水卡、电卡交付李晓东。崔某证言证实2014年9月,孙秀英曾向我说要给外甥李晓东买房,海霞粮油店的人跟我说咱们小区甲单元202室要卖房,价格为35.5万元,我就此事告诉孙秀英,她又告诉其姐姐宋秀兰去看房，当时去看房的有宋秀兰两口子、我、王建平、张艳苹都在场,原告想35万元买房,卖房人不同意,当时买房人拿着2万元定金给了王建平,王建平当场又给张艳苹,交定金时我在场,2015年1月原告住进来,当时已经给了原告房产证、水卡、电卡。 原告当庭还提交其委托的代理人朱学慧对中证人田某的调查笔录及调查笔录光盘一份,田某陈述2015年,没有过大年的一天,当天还下点小雪,王建平给我打电话说,他在昱宸小区的2楼住宅要出售,要求我到他家做个证人签个字。我去了他家时,见王建平和其妻子张艳苹在家,对方买房的也在,一共有七个人（王建平两口子、买房的三个人和中证人二人），协议主要内容是房款30多万元,一次付清,房当场交接。看见房款交清后,就签字并办完手续,随后有几个人还搬走了旧东西,剩下的东西留给买房的,当时张艳苹在家收拾,并亲自去银行办理取款交接手续。 原告提交霍成会的证言及代理人对其作的调查笔录,霍成会证实2015年1月14日上午去孔家庄昱宸家园小区1号楼甲单元202室给李斌搬旧家具，当时见卖房一方为三人（二男一女）,事后知道二男分别是王建平、田某，女的是张艳苹，他们是双方款项交清、房契中证人签字后我们开始搬旧家具的，所以楼房买卖张艳苹是参与了和知情的。 被告质证：对蒋某证言，第一,蒋某与原告有亲属关系，证据证明力非常弱，证词内容与原告陈述有以下矛盾：第一，原告在上一次开庭笔录上说，我不知道是王建平和张艳苹的共同财产。在蒋某作证时说买的就是王建平与张艳苹的房子。第二个矛盾，签合同的地点是说在张艳苹家，当时张艳苹已经搬到新楼。霍成会说签字的地点在旧楼，两人证言相互矛盾。关于签字，当时张艳苹和田某拿钱去了，但是原告说签字时张艳苹在场，也相互矛盾。 对田某证言，原告说从两个银行取钱，但是原告提供证据证明从一个银行取得。田某说在场，现场一次付清后给的房产证。但双方协议不是一次付清，原告也说不是一次付清。所以田某不是真话，不能作为证据证明。 对崔某证言，她签字和交钱都不在场，不能证明。 对霍成会证言，说签合同是在旧房，其他证人都某在新房，相互矛盾。原告方提供的证人证言不能证明案件事实，而且其中两个证人只出了证人证言，没有出庭作证。至于律师取证没有特殊证明力。原告所说与证人相某，证人之间也相互矛盾。 对录音光盘，我不认识光盘中通话的人。 依据原告申请，本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市万全支行查询2015年1月14日王建平、张艳苹的存款信息，出示入账汇款凭单二张，查询结果：2015年1月14日，张艳苹向张艳兰汇款300000元。同日，张艳苹又在中国农业银行股份有限公司张家口万全支行存款35000元，共计335000元。原告对入账汇款凭单真实性没有意见，恰好证明原告从邮政储蓄银行股份有限公司张家口市万全支行取款335000元后支付了被告张艳苹房款，张艳苹同日办理了汇款，且是同一营业员办理，此款就是交给被告张艳苹的房款。被告对入账汇款凭单真实性没有意见，原告说都在同一银行，应该可以转款直接完成，没有必要取两笔。张艳苹给自己存款3.5万元，向姐姐打款30万元，与本案无关。推断不能作为案件事实，巧合的事非常多，证明不了原告取出来给了被告，证据链断了，不完善。 依据原、被告的举证及质证意见，本案经审理认定如下事实：被告张艳苹与被告赵凤英系婆媳关系，与被告王佳佳、张雅琪系母女关系。王建平于2015年8月31日去世，其生前与被告张艳苹系夫妻关系。 2014年9月，经崔某介绍，原告得知被告张艳苹及其丈夫王建平（已病故）想出卖自己所有的坐落在万全区孔家庄镇昱宸家园小区1号楼甲单元202楼房（房产证号：张房权证万字第××号）,随即引见相看了该房屋。过了几天，崔某和原告的父母到被告张艳苹家，与被告张艳苹和其丈夫王建平进行了协商，确定以35.5万元的价格购买被告夫妻共同所有的楼房一套，并当即付定金2万元。2015年1月14日,原告李晓东与王建平签订房契合同一份,合同内容:“1、房屋基本情况:甲方（王建平）房产位于孔家庄昱宸小区西院壹号楼甲单元202室。建筑面积92.54平方米、地下室14平方米、产权100%,房产证号:Ｗ0××13;2、房价:35.5万元;3、交付:乙方李晓东一次付清房款,甲方同时交付房产证、钥匙及其他证件;4、房税:乙方承担;5、过户乙方办理,甲方协助;甲方签字:王建平（手印）,乙方签字:李晓东（手印），证人签字:蒋某（手印）、田某（手印），2015年7月1日”。对于原告主张已给付房款355000元，依据原告于2015年1月14日从邮政储蓄银行股份有限公司张家口市万全支行取款335000元的取款凭单及本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市万全支行查询2015年1月14日王建平、张艳苹的存款信息，并结合中证人蒋某、田某及崔某证言，可认定原告已支付房款355000元的事实。原告给付房款后,王建平将其房产证、钥匙及水卡一同交给原告李晓东，原告随后居住涉案房屋至今。后双方因办理房屋过户手续发生纠纷,原告于2017年6月2日提起诉讼，因需要收集证据而撤回起诉，现再次提起诉讼。 本院认为，原告与王建平签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示,是自愿行为,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。双方在合同中约定了房屋价格,原告按照合同的约定向出卖人支付了价款,履行了购买人的义务，出卖人王建平已履行了交付房屋且原告已实际居住至今。现王建平已去世，被告张艳苹作为该房产共有人应按合同约定履行协助原告办理过户登记。因王建平生前已取得房款，并将涉案房屋交付给原告，被告赵凤英、王佳佳、张雅琪作为王建平的继承人对涉案房屋事实上再不能继承，故无协助过户义务。被告张艳苹抗辩原告与王建平签订的房屋买卖合同无效的证据不足，且涉案房屋原告现已实际居住五年,被告张艳苹近五年时间未提出异议,故被告抗辩房屋买卖合同无效不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告李晓东与王建平签订的房屋买卖合同有效； 二、被告张艳苹于本判决书生效后十五日内协助原告李晓东办理诉争房屋产权过户登记手续。 三、驳回原告李晓东的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告张艳苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  孙明亮 二〇二〇年九月十日 书记员  李聪聪