广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初839号 原告：广西壮族自治区象州县石龙供销合作社，住所地：象州县石龙镇建设街，统一社会信用代码：91451322MA5KQRD45R。 法定代表人：王钰，该供销社主任。 委托诉讼代理人：覃陶，广西闻名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宁，广西闻名律师事务所实习律师。 被告：广西子木投资管理有限公司，住所地：广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2栋11层15号，统一社会信用代码：914502005640128403。 法定代表人：李建荣，该公司董事长。 原告广西壮族自治区象州县石龙供销合作社（以下简称石龙供销社）诉被告广西子木投资管理有限公司（以下简称子木公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告石龙供销社的法定代表人王钰及委托诉讼代理人覃陶、韦宁到庭参加诉讼。被告子木公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石龙供销社向本院提出诉讼请求：一、判决被告履行《回建协议书》第五条的义务，将位于石龙镇石柳路40号11栋101号至110号商铺、201号至212号房屋、301号至312号房屋、401号至412号房屋、501号至512号房屋、601号至612号房屋、701号至712号房屋备案登记到原告的名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月28日被告通过竞买的方式取得了象州县国土资源局挂牌出让的G（2012） 18号地块的国有建设用地使用权，该地块原属于原告所有，且回建商铺和房屋给原告是招拍挂设置的必然条件。被告与原告于2013年6月6日签订了《回建协议书》并附有回建位置图纸，其中第一条“北面回建一楼商铺建筑面积共1497.98平方米，分别位于5#、6#、11#全部一楼面积；回建2楼以上建筑面积共3363.72平方米，全部位于11#楼2-7层。……”。第三条“甲方建设期为24个月（即从2013年3月1日起至2015年2月28日止）……”。第五条约定了被告的办证义务。建设期限届满后，原告多次催撵被告交房办证，被告以种种理由推脱。原告多次要求被告将应回建给原告的所有商铺和房屋到房产部门进行备案登记，被告也予以拒绝。原告2020年6月16日到象州县自然资源局（原象州县房屋管理所）查询时发现被告应回建给原告11#楼即位于石龙镇石柳路40号11栋101号至110号商铺、201号至212号房屋、301号至312号房屋、401号至412号房屋、501号至512号房屋、601号至612号房屋、701号至712号均无备案登记，但是2020年7月3日到象州县办证大厅象州县自然资源局办证窗口再次查询时，从自然资源局提供的材料显示，与原告无关的第三人卓旦义已经于2017年8月20日向象州县自然资源局（原象州县房屋管理所）提交备案。原告要求象州县自然资源局（原象州县房屋管理所）打印全部材料，但遭到拒绝。原告与被告签订的《回建协议书》经象州县人民法院和来宾市中级人民法院两级审理，现(2017)桂1322民初261号民事判决、来宾市中级人民法院（2017)桂13民终1109号民事判决书均已发生法律效力并进入执行阶段，原告通过(2018)1322执294号执行裁定书、(2018)桂1322执294号之八执行裁定书，及以物抵债的方式实现了1937236元的债权。因此，原告与被告签订的《回建协议书》是合法有效的。 被告子木公司没有向本院提出答辩意见，也没有向本院提交证据材料及书面质证意见。 本院经审理认定如下法律事实：2012年11月30日，象州县国土资源局（现为象州县自然资源局）与原告石龙供销社签订《国有土地使用权收回合同》，由象州县国土资源局收回原告位于象州县石龙镇建设街的四宗国有划拨建设用地使用权，实施城镇改造建设。象州县人民政府象政发〔2012〕38号文第二条第3、4点明确了回建给原告石龙供销社的建筑面积等事项。尔后，经象州县人民政府批复同意，象州县国土资源局挂牌出让G（2012）18号地块，即原为原告用地，面积为22000平方米。2012年12月28日，李秀花竞拍得到上述宗地。2013年3月15日，象州县国土资源局与被告子木公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地编号为G(2012)18号[其中，该合同的第四十七条规定：本宗地2012年12月28日 由李秀花竞买取得，李秀花申请将本宗地权属办至第三人（即子木公司）名下，李秀花为该公司股东]。根据挂牌文件的规定，被告子木公司（甲方）与原告石龙供销社（乙方）于2013年6月6日签订《回建协议书》，约定：北面回建一楼商铺建筑面积共1497.98m2，分别位于5#、6#、11#全部一楼面积；回建2楼以上建筑面积共3363.72m2，全部位于11#楼2-7层；甲方建设期为24个月（即从2013年3月1日起至2015年2月28日止）超出建设期未能将回建商铺和房屋交付给乙方使用的，甲方应支付违约金给乙方，违约金按每天5000元计算，从逾期之日起累计至实际交付房屋时止；回建的6820m2的商铺和房屋由甲方负责为乙方办理《土地使用证》和《房产证》，并由甲方承担所有费用；所有回建商铺和房屋的产权证，甲方必须从房屋实际交付乙方之日起3个月内把有关手续送达办证机关备案等内容。 另查明，诉讼过程中，被告子木公司未能如期交付的上述涉案商铺及房屋。 上述事实，有原告提交的《龙和城备案情况表》、象政办发[2012]39号《关于印发2012年石龙镇小城镇建设工作实施方案的通知》、《象州县石龙供销合作社关于社有资产改造开发实施方案》、《申请报告》及象政函[2012]594号《关于同意石龙供销社资产改造的批复》、象政办电[2012]92号《关于签订房屋征收补偿协议的通知》、《房屋征收补偿协议》及《补充协议》、《国有土地使用权收回合同》及收条、象政函[2012]923号《关于同意挂牌出让十五宗国有建设用地使用权的批复》、李秀花《承诺书》、《成交确认书》及《公证书》、《国有建设用地使用权出让合同》[合同编号：G（2012）18]、象政发[2012]38号《象州县人民政府关于对象州县十六届人民政府第七次常务会议纪要部分条文内容进行修订的通知》、《回建协议书》及回建位置示意图、（2017）桂1322民初261号民事判决书、（2017）桂13民终1109号民事判决书、（2018）桂1322执294号执行裁定书、（2018）桂1322执294号之八执行裁定书、备案登记表（部分）照片打印件，本院依职权调取的由象州县房地产管理所出具的《广西子木投资管理有限公司查询结果证明》等证据及原告庭审陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《回建协议书》系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订《回建协议书》的合同目的之一是保障原告石龙供销社能顺利取得回建的6820m2的商铺和房屋的产权。根据《回建协议书》的约定，被告子木公司应按约定时间竣工将房屋交付给原告，并为原告办理《土地使用证》和 《房产证》，虽涉案房屋未如期交付，但为保障原告石龙供销社的合同目的能够顺利得到实现，被告子木公司应当协助原告将上述涉案房屋备案登记到原告的名下。因此，原告的诉请理据充分，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告广西子木投资管理有限公司应当于本判决生效之日起十日内协助原告广西壮族自治区象州县石龙供销合作社办理位于象州县石龙镇石柳路40号11栋101号至110号商铺、201号至212号房屋、301号至312号房屋、401号至412号房屋、501号至512号房屋、601号至612号房屋、701号至712号房屋备案登记。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告广西子木投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 覃语春 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 蒙 捷 书 记 员 林柳燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。