广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初7147号原告（反诉被告）：珠海市太一商贸有限公司，住所地：珠海市********综合楼1701室。统一社会信用代码：914************476。法定代表人：杨学平，总经理。委托诉讼代理人：汪泉泓，广东百道律师事务所律师。被告（反诉原告）：珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司，住所地：珠海市**************。统一社会信用代码：914**********462X1。负责人：张伟彬，总经理。委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢淑映，广东中晟律师事务所律师。原告珠海市太一商贸有限公司（以下简称太一公司）诉被告珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司（以下简称梵樾吉大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，在法定期限内被告梵樾吉大公司向本院提出反诉，本院经审查，将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太一公司的委托诉讼代理人汪泉泓、被告梵樾吉大公司的委托诉讼代理人黄素红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）太一公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《写字楼房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；2.判令被告向原告支付2020年1月至4月15日拖欠的租金104305.6元；3.判令被告向原告支付2019年12月至2020年4月15日拖欠的水电费3911元；4.判令被告向原告支付从2020年4月16日起暂计算至2020年5月26日的场地占用费38306.1元（该占用费应按原租金支付至房屋腾退之日止）；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告2019年8月26日签订了《写字楼房屋租赁合同》，约定原告将位于珠海市香洲区**********的部分房屋承租给被告用于经营瑜伽健身及相关服务，租赁期限自2019年9月1日至2021年8月30日止，2019年9月1日至2020年8月30日租金为28729.6元/月，2020年9月1日至2021年8月30日租金为30176.8元/月，每月25日前预交下月租金，先交租金后使用，水电费及管理费等由被告承担。按照合同的约定，原告将承租房屋交给被告经营使用，但截止至2020年*月15日，被告存在多次拖欠原告的租金以及原告代其缴付的水电费的情况，拖欠原告租金、水电费共计108216.6元，并其在2020年*月14日向原告发来提前退租的通知，被告并未缴清租金及水电费，其也未取得物业开具的放行依据的情形下就将私自租赁场地的物品搬离。被告的上述行为已严重违约，原告考虑疫情因素，亦同意被告提前解除合同，并于2020年*月20日向被告发出《回函》给出了两种结清拖欠款的方案，但被告至今仍拒不支付拖欠的费用，亦不将承租的商铺腾退给原告，因此依照合同的第十三条第七款，被告应向原告缴纳场地占用费。原告认为，被告的行为不但严重违背了合同的约定，也给原告造成了重大的经济损失，现为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）梵樾吉大公司对原告（反诉被告）太一公司提出的本诉答辩称，一、梵樾吉大公司与太一公司签订的租赁合同已于2020年4月15日解除，梵樾吉大公司同意租金计算至2020年4月15日。梵樾吉大公司于2020年4月8日派出工作人员前往太一公司处洽谈退租事宜，在未得到相应答复后梵樾吉大公司于2020年4月14日继续向太一公司发出《关于停租的通知》。太一公司虽未明确答复梵樾吉大公司关于解除合同事宜，但太一公司自2020年4月15日即锁门禁止梵樾吉大公司继续使用案涉租赁房屋，以其行为表示同意解除案涉租赁合同，故梵樾吉大公司同意租金计算至2020年4月15日。二、由于受年初疫情影响，根据政府停工停产的要求，梵樾吉大公司无法正常营业并开班授课，亏损严重，梵樾吉大公司与太一公司洽谈减免部分租金的事宜，但未获太一公司同意。基于梵樾吉大公司与太一公司多年来的友好合作关系及疫情这一不可抗力因素，梵樾吉大公司希望太一公司能够减免一个月租金的请求合法合情合理，请求法院予以支持。三、梵樾吉大公司非因自身原因不腾退案涉租赁房屋，无需支付场地占用费。梵樾吉大公司在2020年4月14日向太一公司发出的《关于停租的通知》中说明了自己的难处，由于受疫情影响严重，业务急剧下跌，亏损严重，无法继续经营，无奈只能决定终止租赁合同。同时为避免造成更大的经济损失，梵樾吉大公司明确告知太一公司于当月16日即可腾退完毕将房屋交还太一公司，请太一公司安排人员办理相关交接手续。但太一公司依旧没有给予明确答复，反而在梵樾吉大公司发出上述通知当晚且未告知梵樾吉大公司的情况下擅自锁上案涉租赁房屋。2020年4月15日梵樾吉大公司发现太一公司锁门行为，经多番交涉并报警后，太一公司方才开锁，但于当晚又再次锁门且禁止梵樾吉大公司工作人员再次进入，直至现在。梵樾吉大公司自2020年4月15日即失去对租赁房屋的实际控制，也没有进行经营。故此，梵樾吉大公司并没有故意占用租赁房屋拒绝腾退之行为，无需支付场地占用费。四、由于太一公司于2020年4月15日锁门至今，梵樾吉大公司无法取回自己的物品，如太一公司不同意梵樾吉大公司再行进入案涉租赁房屋，梵樾吉大公司提出以被扣押物品折抵租金。梵樾吉大公司目前仍被扣押在案涉租赁房屋无法取回的物品有文件柜等（详见附表物品清单），价值合计46650元，如太一公司不同意开锁让梵樾吉大公司再行进入案涉租赁房屋取回上述物品，梵樾吉大公司提出以被扣押物品折抵租金。自2020年初疫情爆发持续至今，梵樾吉大公司受疫情影响无法正常营业导致亏损严重，恢复营业后业务量骤减，无法支撑员工工资及经营场所租金等支出，无奈之下只能决定关停场馆并终止与太一公司的租赁合同。希望太一公司谅解梵樾吉大公司目前遭遇的困难，给予适当的租金优惠，使得梵樾吉大公司可尽快支付拖欠的费用，同时为避免造成太一公司更大的经济损失，请太一公司开锁让梵樾吉大公司进入案涉租赁房屋收拾物品或双方共同确认以物品折抵租金，以尽快完成房屋交接手续。被告（反诉原告）梵樾吉大公司向本院提出如下反诉请求：1.判令反诉被告珠海市太一商贸有限公司向反诉原告珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司返还保证金45024元；2.判令反诉被告珠海市太一商贸有限公司向反诉原告珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司赔偿财产损失46650元；3.判令反诉被告珠海市太一商贸有限公司承担反诉案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司与反诉被告珠海市太一商贸有限公司于2014年9月3日签订《租赁合同》承租案涉房屋，支付了租赁保证金45024元及设施设备款28300元；于2019年8月26日签订《写字楼房屋租赁合同》续租案涉房屋。梵樾吉大公司承租案涉房屋近6年，双方一直合作顺利。由于受年初疫情影响，根据政府停工停产的要求，梵樾吉大公司无法正常营业并开班授课，亏损严重。基于双方多年来的友好合作关系及疫情这一不可抗力因素，梵樾吉大公司与太一公司洽谈减免部分租金的事宜，但太一公司毫无商量余地地明确表示拒绝，并要求梵樾吉大公司按时支付租金。因梵樾吉大公司无力继续负担房租等支出，无奈之下，梵樾吉大公司与天一公司协商退租事宜，在未得到相应答复的情况下，梵樾吉大公司于2020年4月14日向太一公司发出《关于停租的通知》，欲与太一公司平和协商退租事宜。太一公司虽未明确答复梵樾吉大公司，但却在2020年4月15日擅自锁门禁止梵樾吉大公司继续使用案涉租赁房屋，经多番交涉并报警后，太一公司才安排保安开锁，但于当晚又再次锁门阻止梵樾吉大公司工作人员再次进入，梵樾吉大公司至今无法取回自己的物品。太一公司虽未明确答复梵樾吉大公司退租事宜，但其以锁门禁止梵樾吉大公司继续使用案涉租赁房屋的行为表示解除案涉租赁合同。同时，根据《民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，梵樾吉大公司系受疫情及防控措施影响无法正常经营，无法正常使用案涉租赁房屋也无力承担相应租金，在此情况下继续履行案涉租赁合同对梵樾吉大公司显失公平且会造成梵樾吉大公司和太一公司不应有的损失，故而提前解除案涉租赁合同系因不可抗力因素导致的，梵樾吉大公司不存在违约责任。因此，太一公司应当向梵樾吉大公司返还保证金45024元。此外，因太一公司擅自锁门行为，导致梵樾吉大公司至今无法进入案涉租赁房屋取回自己的物品，经梵樾吉大公司统计，被留置在案涉租赁房屋的物品价值46650元，太一公司一直不同意让梵樾吉大公司再行进入案涉租赁房屋取回上述物品，扣留梵樾吉大公司的自有财物，其行为已构成侵犯梵樾吉大公司相关财产权益，梵樾吉大公司要求太一公司予以相应赔偿。为维护反诉原告的合法权益，恳请法院判如所请。原告（反诉被告）太一公司对被告（反诉原告）梵樾吉大公司的反诉答辩称，第一，被告的反诉请求没有事实和合同依据，应予以驳回。根据双方租赁合同第十一条、第十二条第一、六、七款的约定，被告拖欠租金达到一个月的属于严重违约行为，原告可以解除合同不退还保证金。被告在合同期限内单方提出解除合同的，所缴纳的保证金不予退还。所以根据双方合同的约定，被告从2020年1月开始拖欠租金至今未支付，被告在2020年4月17日要求单方解除合同，符合双方的约定，不予退还保证金。第二，被告要求返还财产损失没有事实根据，租赁场地至今只有被告一方单方锁住的大门，被告随时可以自由的进去租赁场地，原告从未进入上述租赁场地，被告的物品设备设施原告不知情，也从未进入场地。原告并非不让被告取走场所内的设备设施，只是要求被告按照合同约定缴纳拖欠的租金和水电费，而行使的民事自救行为。按照现在通行的做法，拖欠小区物业管理费用，物业人员也不准许自行搬离。因被告违约在先且擅自搬离，原告被迫行使相应的自救措施，被告付清合同约定的费用，随时可以搬走租赁场地的物品。原告（反诉被告）太一公司向本院提交如下证据：1.写字楼房屋租赁合同；2.关于停租的通知；3.关于停租的函；4.回函；5.图片。被告（反诉原告）梵樾吉大公司向本院提交如下证据：1.租赁合同；2.写字楼房屋租赁合同；3.收据（租赁保证金）；4.收据（设施设备款）；5.关于停租的通知；6.关于停租的函；7.视频、照片；8.手机短信截屏；9.照片；10.物品清单。经审理查明，2019年8月26日，原告（反诉被告）太一公司作为甲方与乙方被告（反诉原告）梵樾吉大公司签订一份《写字楼房屋租赁合同》，约定：一、乙方承租位于广东省珠海市*************，计算房屋租金的建筑面积536平方米（此面积作为计算租金、管理费及公用分摊的依据）；二、租赁期限自2019年9月1日至2021年8月30日止；三、租期第一年租金为每平方米每月53.60元，月租共计28729.60元；四、房屋租金、保证金的缴纳（人民币结算，租金每年递增5%）；1.支付方式：按某1，2019年9月1日至2020年8月30日租金为每平方米每月53.60元，每次应交租金为28729.60元/月；2020年9月1日至2021年8月30日租金为每平方米每月56.30元，每次应交租金为30176.80元/月；2.保证金：合同签订后24小时内乙方向甲方支付保证金57459.20元，其中乙方已向甲方支付保证金45024元，需补齐保证金12435.20元（按所签合同时开具的收据数额为准），在合同期满后，乙方按时退出后，甲方无息全数退还乙方，保证金不能用于冲抵租金等其他费用；3.租金缴纳：按某1支付租金，每月25日前预交下月租金，先交租金后使用，租金必须以现金或转账形式汇至甲方指定的账户或直接交至甲方财务；五、乙方负责缴纳支付物业管理费及管理公司要求的其他各项管理费用，乙方自用的水电费、电话费、电视费、卫生费等由乙方自行负担，水电费等费用由甲方统一代收代缴，物业管理费收费暂定每月2元/平方米，共计人民币1072元/月；六、乙方租赁房屋的用途：瑜伽健身及相关服务，不得在房屋和大厦内从事国家法律明令禁止的活动和行为；双方仅为租赁关系，乙方的其他一切经营行为和活动均与甲方无关；七、房屋的维修按物业管理合同中的规定办理；八、乙方如对房屋进行装修，其装修方案必须经甲方书面同意后，施工单位需按照规定签订装修施工协议，缴纳保证金后进场施工，甲方有权对乙方的施工进行指导和监督；九、乙方不得转租房屋；十、乙方如果需要续租，在合同期满前30日向甲方书面提出，如果房屋继续按原来用途出租，在同等条件下，乙方享有优先权，否则视为乙方放弃优先权；十一、乙方合同期满不再续租，乙方按时迁出后*日内，甲方无息返还全额保证金，乙方不得拆除和损毁房屋内的装修、装饰等固定设备设施，并由甲方无偿取得，如果房屋的毁损严重，乙方应支付将房屋恢复到进驻时的原貌所需的费用；合同终止3日内，房屋内仍有未搬走的余物，视为乙方放弃所有权，无偿归甲方所有；十二、有下列情形之一，甲方有权单方面解除合同，收回出租的房屋：1.乙方拖欠租金、水电费或管理费达一个月的；2.未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途的；3.未经甲方书面同意，乙方将房屋进行装修的；4.乙方违反合同和物业管理合同的约定，不承担应由乙方自行负责的维修责任致使房屋或设备损坏，影响他人及大厦安全和观瞻的；5.未经甲方书面同意，乙方将房屋转租的；6.乙方在房屋及大厦内进行违法活动而受到有关部门惩处的；有下列情形之一，乙方有权解除合同：1.甲方迟延缴付房屋一个月以上的；2.甲方违反合同约定，不承担应由甲方承担的维修责任，使乙方无法继续使用房屋的；十三、违约责任：1.甲方未按时或未按要求维修房屋造成乙方人身受到伤害或财产毁损的，负责赔偿损失；2.乙方拖欠租金、水电费或管理费等费用达一个月的，甲方有权终止供水、供电，乙方所交全部租金及保证金不予退还；3.如乙方拖欠租金、水电费或管理费，则按所欠费用每日千分之五计收滞纳金；4.乙方擅自将房屋转租第三人使用的，除终止合同外，应赔偿甲方双倍转租期租金总额的违约金；5.造成房屋损坏的，应负损害赔偿责任；6.乙方提前退租时，已交租金和保证金不予退还；7.乙方违反合同第十二条中的任何一款约定，甲方除可以单方面解除合同外，所缴租金和保证金不予退还，解约后乙方未能及时交回所租房屋，还需另计租金等费用，由乙方继续支付，还须如数支付所欠甲方费用每日千分之五的滞纳金；十四、不可抗力：1.如果任何一方因不可抗力事件，无法履行合同规定的义务时，受妨碍的一方同时免除承担合同约定的义务和责任，但应在这类不可抗力事件发生后*日内书面通知另一方，并应在30日内提供事件的详细情况说明和由有关部门出具的相关证明以及一份解释不能履行合同中的全部或部分条款的说明书，经双方协商一致，签订终止协议；等等。2020年4月14日，被告（反诉原告）梵樾吉大公司向原告（反诉被告）太一公司发出一份《关于停租的函》，内容为：梵樾吉大公司从2014年开始一直租用贵公司的城市便捷酒店四楼部分房产作为经营场所，由于今年受疫情影响严重，春节后约二个月无法开工，开工后业务急剧下跌，收入额连支付一半的房租都达不到，支付员工工资都存在困难，亏损非常严重，难于为续。在社会整体互帮互助共同对抗疫情，减租免租的情况下，虽然我司作为与贵司长期合作达6年的老租户，但是也没有得到贵司给予任何的减免支持。鉴于疫情造成的重大影响，我司已无法继续经营，因此决定终止租赁合同，不在租用贵司房产，并在本月16日前退出所租房产，同时将房产移交回贵司，以便贵司可向外出租，避免造成更大的经济损失，请贵司安排人员办理交接手续。对于所欠贵司从2020年1月至4月15日的房租款，在扣除原我司已向贵司支付的二个月租房押金后，所欠余款请贵司同意我司在退租后二个月内支付完毕。2020年4月17日，被告（反诉原告）梵樾吉大公司又向原告（反诉被告）太一公司发出一份《关于停租的函》，内容为：梵樾吉大公司从2014年开始一直租用贵公司的城市便捷酒店四楼部分房产作为经营场所，由于今年受疫情影响严重，春节后约二个月无法开工，开工后业务急剧下跌，收入额连支付一半的房租都达不到，支付员工工资都存在困难，亏损非常严重，难于为续。在社会整体互帮互助共同对抗疫情，减租免租的情况下，虽然我司作为与贵司长期合作达6年的老租户，但是也没有得到贵司给予任何的减免支持。鉴于疫情造成的重大影响，我司已无法继续经营，因此决定终止租赁合同，不在租用贵司房产。2020年4月8日，我司工作人员持停租终止合同通知至贵司洽谈退租事宜，但是贵司未予签收且无正式答复。4月14日，我司再次将重新拟订的停租通知上交贵司，但贵司仍未有正式的答复，但在当晚，贵司安排物业公司的人员将我司大门锁住，第二天上午在我馆会员和学员来上课时，贵司也未将锁打开，经多次交涉并报警后，至中午时分贵司才安排人员将锁打开。在此过程中，由于有大量我馆会员和学员在场，而且言语冲突激烈，已严重影响我司声誉，造成非常负面的影响，已有众多学员和会员要求退费。由于贵司的锁门行为造成的冲突还在继续，为了尽可能减少影响和损失，我司在15日下午将部分教学器材搬移至附近场所以便会员上课。从15日晚起，贵司已将出租的场馆用锁锁住不让进入，场馆内我司大量的工作记录、设备、教学器材、日用品、礼品及电器等均被扣押，且无任何文字记录将所扣押的物品登记在案并经双方确认。鉴于以上事实，我司严正声明以下几点：1.因贵司单方强制锁住场馆大门造成我司无法进行正常经营，从2020年4月16日起我司已未租赁贵司场地，4月15日为租赁截止日；2.贵司扣留我司物品的行为已构成严重的违约，我司的物品遗失和因未做合理保管而造成的损失由贵司承担；3.贵司在未与我司达成一致的情况下，单方锁住大门，已严重影响我司声誉和正常经营，并造成了会员和学员的退费，贵司负有赔偿的责任；受疫情这种不可抗力的影响，各行各业损失严重，许多中小企业难以为继，我司也不能幸免，我司协商要求减租未果，再协商停租以减少双方损失也是不得已而为之，合情合理。但是贵司突然锁门的行为已严重违反合同，是事实上的单方停租行为，造成了我司重大的声誉和经济损失，况且我司在签订时已交付2个月的房租押金，因此我方将不再向贵司支付所欠的房租款，并保留追究贵司造成我司声誉影响所涉及到的各种损失和扣押我司物品所造成的损失的赔偿的权利，同时我司在此要求贵司尽快将所扣留的物品全部予以归还。2020年4月20日，原告（反诉被告）太一公司向被告（反诉原告）梵樾吉大公司发出一份《回函》，内容为：贵司于2020年4月14日和2020年4月17日分别向我司发出的《关于停租的通知》和《关于停租的函》共二份已收悉，现回复如下：一、截止2020年4月15日，贵司欠付2020年1月至4月15日租金共计人民币104305.60元，欠付2019年12月至2020年4月15日水电费共计人民币3911元，欠款2020年停车费共计人民币297元，上述合计人民币108513.60元；二、我司收到贵司2020年4月14日《关于停租的通知》的同时，已告知贵司将于2020年4月16日给予回复，但贵司在送递通知的同时且在没有取得物业开具的放行依据便擅自搬运租赁场地内物品且两台车已装满，我司劝阻无效，只好锁门阻止。第二天上午一早，贵司借会员上课为由让我司打开门锁后继续搬运物品，待一台车装满时我司发现后不予其离开且报警处理。三、我司于2020年4月16日在约定时间内电话回复贵司两种结清方案：1.贵司如一次性付清所欠费用，我司免收一个月的房租；2.如贵司待退租后二个月付清，所欠费用全额结清。贵司却于2020年4月17日以快递形式发给我司一份《关于停租的函》，将商业经营应付租金、水电费等所欠费用以甲方锁门为由一笔勾销，却遮掩因何原因迫使甲方锁门，并以此来达到贵司不想缴纳所欠费用的目的；4.请贵司遵守合同的契约精神，履行应尽的合同义务，限贵司在2020年4月27日前结清所前费用，如不履行，我司将按照合同约定的租期直至双方解除合同时间来收取此时间段的租金等费用，且保留我司的追诉权利。另查明，2014年9月3日，原告（反诉被告）太一公司作为甲方与乙方珠海梵樾文化传播有限公司签订一份《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于吉大景和街71号4楼，建筑面积536平方米的场地用于经营瑜伽健身及相关服务，等。同日，原告（反诉被告）太一公司向珠海梵樾文化传播有限公司出具二份《收据》，分别载明：收到珠海梵樾文化传播有限公司租赁保证金人民币45024元；收到珠海梵樾文化传播有限公司设施设备款人民币28300元。又查明，被告（反诉原告）梵樾吉大公司现仍有部分的物品、设备、设施存放于案涉位于吉大景和街71号4楼的场地内，被告（反诉原告）梵樾吉大公司在诉讼过程中向本院提交一份《物品清单》及照片，物品清单如下：消毒柜1个、大盘卷纸巾3箱、抱枕23个、鞋架1个、营养能量分析仪1台、打印机1台、步步高DVD1台、台式电话机1台、电子广告板1个、文件柜1个、办公椅1把、沙发（4+2）1套、茶几（3+2）1套、椅子11把、瑜伽垫58张、瑜伽砖17只、梯子3把、电视机1台、洗衣机1台、电热水器2台、电冰箱（大）1台、电冰箱（小）1台、除湿机1台、电热油灯1台、空调挂机2台、文件柜1个、戴尔手提电脑1台、净水器1台、消毒柜1台、瑜伽抱枕23只。原告（反诉被告）太一公司对被告（反诉原告）梵樾吉大公司所列清单以及照片不予认可，提出由于原告（反诉被告）太一公司没有进入租赁场地内部，对于内部尚存的物品不清楚，并且现场目前仅有被告（反诉原告）梵樾吉大公司自己的锁，原告（反诉被告）太一公司并没有限制原告（反诉被告）梵樾吉大公司进入租赁场地，只要被告（反诉原告）梵樾吉大公司付清拖欠费用，可自行搬离租赁场地内的物品。本院认为，原告（反诉被告）太一公司与被告（反诉原告）梵樾吉大公司签订的《写字楼房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告（反诉原告）梵樾吉大公司因公司无法继续经营，因此决定终止租赁合同的履行，并于2020年4月15日向原告（反诉被告）太一公司发出书面通知，原告（反诉被告）太一公司于2020年4月16日通过电话回复被告（反诉原告）梵樾吉大公司同意解除租赁合同，并提出解决欠付租金的方案，即双方对解除合同达成一致，故本院确认原告（反诉被告）太一公司与被告（反诉原告）梵樾吉大公司签订《写字楼房屋租赁合同》于2020年4月16日解除。在合同解除前，被告（反诉原告）梵樾吉大公司拖欠原告（反诉被告）太一公司2020年1月至4月15日的租金共计人民币104305.60元，构成违约，原告（反诉被告）梵樾吉大公司诉请被告（反诉原告）梵樾吉大公司支付上述款项，理据充分，本院予以支持。2020年4月20日，原告（反诉被告）太一公司向被告（反诉原告）太一公司发出的回函明确其欠付2019年12月至2020年4月15日的水电费共计人民币3911元，对此被告（反诉原告）梵樾吉大公司并没有提出任何异议，该费用系被告（反诉原告）梵樾吉大公司承租案涉租赁场地时所发生，故被告（反诉原告）梵樾吉大公司应当向原告（反诉被告）太一公司支付上述款项。关于自2020年4月16日起至被告（反诉原告）太一公司实际腾退之日止的房屋占用费问题。首先，因被告（反诉原告）梵樾吉大公司欠付租金，其行为构成违约，作为违约的一方不享有合同解除权，并应承担相应违约责任；其次，被告（反诉原告）梵樾吉大公司在没有付清欠付租金的情况下，于2015年4月14日擅自将存放于案涉租赁场地的财物搬离，原告（反诉被告）太一公司保障其租金的催缴，于2020年4月15日对案涉场地上锁，原告（反诉被告）太一公司采取的上述行为属于行使合同履行抗辩权。再次，案涉租赁合同解除后，被告（反诉原告）梵樾吉大公司应当按照合同约定将租赁场地交还原告（反诉被告）太一公司。最后，因原告（反诉被告）太一公司对案涉场地上锁，双方均已经报警，在报警处理后原告（反诉被告）太一公司已经自行撤回其另加的门锁，对被告（反诉原告）梵樾吉大公司使用案涉场地并没有进行其他的限制，故被告（反诉原告）梵樾吉大公司仍然继续占有案涉租赁场地致使原告（反诉被告）太一公司无法正常使用，因此需要按照合同约定的租金标准支付占用费，至被告（反诉原告）梵樾吉大公司将案涉场地交还原告（反诉被告）太一公司。关于被告（反诉原告）梵樾吉大公司提出的反诉，被告（反诉原告）梵樾吉大公司欠付租金，其行为构成违约，作为违约的一方不享有合同解除权。根据双方的合同约定，被告（反诉原告）梵樾吉大公司拖欠租金、水电费或管理费等费用达一个月的，原告（反诉被告）太一公司有权终止供水、供电，所交全部租金及保证金不予退还。因此，被告（反诉原告）梵樾吉大公司要求返还保证金的主张，本院不予支持。被告（反诉原告）梵樾吉大公司在没有付清欠付租金的情况下，于2015年4月14日擅自将存放于案涉租赁场地的财物搬离，原告（反诉被告）太一公司保障其租金的催缴，于2020年4月15日对案涉场地上锁，原告（反诉被告）太一公司采取的上述行为属于行使合同履行抗辩权。原告（反诉被告）太一公司对案涉场地上锁后，双方均已经报警，在报警后原告（反诉被告）太一公司已经自行撤回其另加的门锁，对被告（反诉原告）梵樾吉大公司使用案涉场地并没有进行其他的限制，目前在案涉租赁场地内存放的财物均仍在被告（反诉原告）梵樾吉大公司的控制下，故被告（反诉原告）梵樾吉大公司请求原告（反诉被告）太一公司赔偿其财产损失的请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）珠海市太一商贸有限公司与被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司签订的《写字楼房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；二、被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市太一商贸有限公司支付截止2020年4月15日的租金共计人民币104305.60元；三、被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市太一商贸有限公司支付水电费共计人民币3911元；四、被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市太一商贸有限公司支付自2020年4月16日起至被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司将案涉租赁场地（珠海市********4*）交还原告（反诉被告）珠海市太一商贸有限公司之日止的占用费（按每月人民币28729.60元的标准支付）；五、驳回被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取人民币5090元，由被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司负担；反诉受理费减半收取人民币1046元，由被告（反诉原告）珠海梵樾文化传播有限公司吉大分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年九月二日书记员  周慧敏苏海婷