青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初2802号   原告：大通中银富登村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91630121661911805L，住所地：青海省西宁市大通县桥头镇红河路29号-8-24。   法定代表人：张浩东，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马军。   被告：高英，公民身份号码×××，女，1969年5月6日出生，汉族。   被告：严怀德，公民身份号码×××，男，1968年12月17日出生，汉族。   原告大通中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银富登银行）与被告高英、严怀德借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼，被告高英、严怀德经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告高英偿还贷款本金179225.42元、利息7443.93元、复利244.72元、罚息1261.84元，共计人民币188175.91元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利和违约金（计至全部欠款还清之日）；二、判令被告严怀德对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；三、判令被告严怀德以其位于××区字第065644号）的房地产（他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；四、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。   事实与理由：2019年3月12日，原告中银富登银行与被告高英签订了《个人借款合同》（编号：2019C1601023010015），约定原告向被告高英发放贷款250000元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2019年3月12日至2022年3月11日，还款方式为等额本息。为担保上述《个人借款合同》项下的原告债权，原告中银富登银行与被告严怀德签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2019C1601023010015-1），约定被告严怀德对上述《个人借款合同》项下的原告全部债权承担连带保证担保责任，原告中银富登银行与被告严怀德还签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2019C1601023010015-2），约定被告严怀德以其位于××区字第065644号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号），对上述《个人借款合同》项下的原告中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，原告中银富登银行就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告中银富登银行于2019年3月12日如约发放贷款。被告高英在2020年1月21日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。按照《借款合同》第6.2条约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款，截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告高英未能清偿借款合同项下的原告债权，应承担违约责任；被告严怀德应履行保证责任；约定被告严怀德以其位于××区字第065644号）的房地产履行抵押担保责任（他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号），原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。   被告高英、严怀德未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。   原告中银富登银行针对其请求向本院提交证据如下：1.《个人借款合同》1份，拟证明原告方向被告方贷款250000元，剩余的本金是179225.42元；2.《最高额抵押合同》1份，拟证明被告严怀德以位于××区字第065644号）的房地产抵押担保；3.《最高额保证合同》1份，拟证明约定被告严怀德对上述《个人借款合同》项下的原告全部债权承担连带保证担保责任；4.《借据》1份，拟证明原告与被告高英贷款发放的事实；5.《他项权证》1份，拟证明被告严怀德与原告共同办理，原告依法行使抵押权，由原告优先受偿；6.《送达地址确认函》1份，拟证明原告和被告高英、严怀德签订合同的事实。   本院对原告提交的证据作以下认定：针对原告提交的6份证据，二被告缺席，视为其放弃质证的权利，该6份证据可作为有效证据认定。   依据有效证据，本院确认以下事实：二被告系夫妻关系，2019年3月12日，原告中银富登银行与被告高英签订了《个人借款合同》（编号：2019C1601023010015），约定原告向被告高英发放贷款250000元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2019年3月12日至2022年3月11日，还款方式为等额本息。为担保上述《个人借款合同》项下的原告债权，原告中银富登银行与被告严怀德签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2019C1601023010015-1），约定被告严怀德对上述《个人借款合同》项下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告中银富登银行还与被告严怀德签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2019C1601023010015-2），约定被告严怀德以其位于××区（房产证号：宁房权证城南新区字第XXXX号，他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号）的房地产对上述《个人借款合同》项下的原告中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告中银富登银行于2019年3月12日如约发放贷款本金人民币250000元。被告高英从2020年1月21日开始未按约定偿还当期应还本息，发生逾期。按照《个人借款合同》第6.2条约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。截至起诉日被告高英尚欠贷款本金179225.42元、利息7443.93元、复利244.72元、罚息1261.84元，共计人民币188175.91元。   本院认为，原告中银富登银行与被告高英签订的《个人借款合同》、与被告严怀德签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《借据》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告中银富登银行主张的贷款本金179225.42元及2020年2月20日至2020年8月5日期间的利息7443.93元、2020年3月20日至2020年8月5日期间的复利244.72元、2020年2月20日至2020年8月5日期间的罚息1261.84元，共计188175.91元应予支持。并按合同约定支付自2020年8月6日至实际清偿之日期间的正常贷款利息、罚息、复利；关于原告中银富登银行主张被告严怀德承担连带责任的诉讼请求符合双方签订的《最高额保证合同》约定，应予支持；关于原告中银富登银行要求被告严怀德以其位于××区的房地产（房产证号：宁房权证城南新区字第XXXX号，他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号）履行抵押担保责任，依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求符合双方签订的《最高额抵押合同》的约定，应予支持。被告高英、严怀德经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，其不利后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告高英于本判决生效之日起10日内偿还原告大通中银富登村镇银行有限责任公司贷款本金179225.42元、利息   7443.93元、复利244.72元、罚息1261.84元，共计188175.91元，并从2020年8月6日起以本金179225.42元为基数，支付实际清偿之日止的正常贷款利息、罚息、复利；   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、被告严怀德在上述债权范围内承担连带保证责任；   三、对被告严怀德位于××区的房地产（房产证号：宁房权证城南新区字第XXXX号，他项权证号：青（2019）西宁市不动产证明第0009015号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司在本判决第一项范围内对该房产变价的款项优先受偿。   案件受理费4064元，减半收取2032元，由被告高英、严怀德负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰     二〇二〇年九月四日   （法官助理 刘 静   书记员 白秉毅   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决