安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终2436号 上诉人（原审原告）：王某，男，2004年10月10日出生，汉族，住安徽省太和县。 法定代理人：蒋倩倩，女，1981年10月10日出生，汉族，住安徽省太和县，系王某之母。 委托诉讼代理人：钮成浩，安徽民扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭强，男，1969年2月7日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：孙光斗，太和县经济开发区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李月廷（曾用名李月庭），男，1956年6月25日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 上诉人王某因与被上诉人郭强、李月廷房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2019）皖1222民初9432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王某上诉请求：撤销一审判决，支持王某的诉讼请求，并由郭强、李月廷承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案商品房买卖合同依法成立，王某已足额交付了购房款；安徽省宏阳房地产开发有限公司在诉讼期间登记注销，且存在虚假清算行为，属恶意逃避债务；本案基本事实清楚，责任主体明确。 郭强辩称，王亚刚通过银行转账210000元系工程款，另外100000元现金是蒋倩倩交给售楼部，另加监理费60000元，资料费20000元，合计400000元。当时做手续时存在笔误，日期与房号没有写对。 李月廷辩称，一审法院已裁定驳回王某对安徽省宏阳房地产开发有限公司的起诉，且该裁定已发生法律效力，故安徽省宏阳房地产开发有限公司不应是本案当事人，亦不应承担民事责任；李月廷已足额履行出资义务，且已不是安徽省宏阳房地产开发有限公司的股东，不应承担相应的责任；安徽省宏阳房地产开发有限公司没有收取王某的购房款。 王某向一审法院起诉请求：解除王某和安徽省宏阳房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同；郭强、李月廷、安徽省宏阳房地产开发有限公司立即返还王某已付购房款400000元并按同期银行贷款利率支付利息；并由安徽省宏阳房地产开发有限公司、李月廷承担已付房款一倍的赔偿责任。 一审法院认定事实：2006年11月6日，李月廷等三人投资成立安徽省宏阳房地产开发有限公司，该公司为有限责任公司，注册资本为10000000元，李月廷任公司法定代表人。根据安徽省宏阳房地产开发有限公司股东会议决议，李月廷应出资8500000元，出资比例为85%。安徽中天健会计师事务所出具的验资报告证明：李月廷于2006年11月9日出资6800000元；安徽苏明特会计师事务所出具的验资报告证明：李月廷于2009年1月7日出资1700000元，李月廷已实际出资8500000元。2018年10月10日，安徽省宏阳房地产开发有限公司股东变更为宋建中、王丙义，二人出资比例均为50%，王丙义任该公司法定代表人。2019年3月19日，该公司向太和县市场监督管理局申请企业注销，清算资产为零，2019年5月8日，太和县市场监督管理局核准注销。 2010年6月26日，安徽省宏阳房地产开发有限公司（甲方）与郭强（乙方）签订“联合开发协议”及“协议书”各一份，两份协议均由安徽省宏阳房地产开发有限公司的原法定代表人李月廷与郭强分别签名，并加盖安徽省宏阳房地产开发有限公司的印章。约定：安徽省宏阳房地产开发有限公司以其位于太和县西侧面积为3500平方米的国有出让土地一宗与郭强联合建设宏阳大厦工程，该工程设计建设沿街商业用房七层和两幢十一加一层小高层商住楼（北面为Ａ幢、南面为Ｂ幢），建成后其中11000平方米面积属于甲方，其余面积属于乙方。甲方负责办理该项目的土地使用证，乙方负责办理该项目的建设、规划、施工许可等准建手续，在办理准建手续过程中，11000平方米的办证费用由甲方负责，余下面积的费用由乙方负责；工程建设所有费用由乙方负责，甲方不承担任何费用；乙方在工程建设完毕达到可使用条件，其中11000平方米归甲方支配，其余归乙方支配，由甲方聘请工程质量监理，甲方承担该工程11000平方米的监理费用，乙方承担该工程除11000平方米外的监理费用；房屋出售所得房款按双方各自分摊的房屋销售款定期结算；由甲方委托中介机构统一销售，房款按各自分摊的房屋销售款10天结算一次，扣除应交税费后，把乙方所得的房款转于乙方。协议签订后，双方按约定办理了土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。房屋建成后，安徽省宏阳房地产开发有限公司和郭强所分得的房屋均以公司的名义与购房者签订《商品房销售合同》，并办理房屋产权证。双方在2016年6月26日签订的协议规定“房屋销售由甲方委托中介机构统一销售，费用按比例分摊，销售的房款按各自分摊的房屋销售款于每月1号结算一次，扣除应缴税费后，把乙方应得的款项转入乙方。乙方所取得的房屋销售款应确保用于本工程施工所需的相关费用，有甲方监管使用，在项目未竣工前不得挪作他用。如乙方应得的房屋作为投资不再销售，由乙方把税费用转于甲方，甲方负责到有关部门开具发票，并协助乙方办理有关证件。营销费用按各自房屋销售分摊”，“双方不得单独与第三方签订任何合同，否则视为无效合同。未尽事宜，双方共同协议解决，另订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力”。 2011年6月22日，王某之母蒋倩倩以王某的名义与郭强签订《商品房销售合同》，该合同出卖人一栏加盖有安徽省宏阳房地产开发有限公司印章，郭强在出卖人委托代理人处签名。约定：王某购买位于太和县房屋一套，建筑面积143.09平方米，房屋总价400585元；付款方式为2011年6月22日一次性付总房款；出卖人应在2012年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人。合同签订当日，王某的父亲王亚刚通过徽商银行向郭强汇款210000元，2011年6月22日，郭强给王某的父亲王亚刚出具收条一张，注明：今收王亚刚Ｂ＃404房款310000元整，（监理费60000元、资料费20000元，总计房款付清）。郭强认可该收条中的房号和时间有误，正确的房号是Ｂ＃407，时间是2011年6月22日。 2010年8月22日，安徽省宏阳房地产开发有限公司与安徽国华建设工程项目管理有限公司签订“建设工程委托监理合同”，王某之父王亚刚是国华公司在太和县的监理代表。2011年12月28日至2012年7月5日，王亚刚、蒋倩倩共收到安徽省宏阳房地产开发有限公司监理费120000元。在该监理合同中，并未有资料费20000元由安徽省宏阳房地产开发有限公司支付的约定。 2017年2月22日，安徽省宏阳房地产开发有限公司将上述407户房屋出售给刘强，并办理了不动产登记，不动产登记号为皖（2017）太和县不动产权第0000357号。 诉讼中，安徽省宏阳房地产开发有限公司对王某提供的房屋买卖合同中加盖的“安徽省宏阳房地产开发有限公司”印章的真实性提出异议并申请鉴定，经一审法院委托北京华夏物证鉴定中心作出鉴定意见：王某提供的房屋买卖合同中加盖的“安徽省宏阳房地产开发有限公司”的印章与安徽省宏阳房地产开发有限公司在太和县房产局办理房产证时备案的三份房屋买卖合同上的印章是同一枚印章形成。 因安徽省宏阳房地产开发有限公司于2019年5月8日经太和县市场监督管理局核准注销，一审法院依法向王某进行释明，是否申请追加该公司股东宋建中、王丙义为本案被告参加诉讼，王某明确表示不同意追加。 一审法院认为，王某要求解除涉案房屋买卖合同,安徽省宏阳房地产开发有限公司立即返还王某已付购房款400000元并按同期银行贷款利率支付利息，且承担已付房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，已经依法裁定驳回起诉。郭强未得到安徽省宏阳房地产开发有限公司的许可，擅自以该公司名义与王某签订购房合同并私自收取王某交付的房款，违反了郭强与安徽省宏阳房地产开发有限公司签订的“联合开发协议”和“协议书”的相关约定，依法应承担返还购房款并赔偿损失的责任。王某主张已付购房款400000元，其中汇款给郭强210000元，有王某提供的2011年6月22日王亚刚汇给郭强的汇款回单为凭，郭强未予否认，予以认可；王某陈述交100000元现金给售楼人员及10000元定金收据被售楼部收取了的意见，但未提供有关证据，不予采纳；王某主张监理费60000元冲抵购房款与本案不是同一法律关系，不予审理；资料费20000元在安徽省宏阳房地产开发有限公司与监理公司签订的合同中未有约定，亦不予审理，双方可另行主张权利，故认定王某已付购房款为210000元。因安徽省宏阳房地产开发有限公司已将涉案房屋出卖给第三人，并办理了不动产登记，故郭强应返还王某已交纳的210000元的购房款，并自2011年6月22日起至付清此款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向王某支付利息。王某虽以李月廷存在出资瑕疵，要求李月廷在其未缴出资范围内对宏阳公司的债务承担连带清偿责任，但李月廷举证的安徽中天健会计师事务所和安徽苏明特会计师事务所出具的验资报告证明其已完成对安徽省宏阳房地产开发有限公司出资义务，李月廷不应承担连带清偿责任，故对王某要求李月廷立即返还已付购房款400000元并按同期银行贷款利率支付利息，以及承担已付房款一倍的赔偿责任的诉讼请求不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国公司法解释三》第二十二条的规定，一审法院判决：一、郭强于判决生效之日起十日内返还王某已交纳的210000元的购房款，并自2011年6月22日起至付清此款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向王某支付利息；二、驳回王某其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由王某负担7350元，郭强负担4450元。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、王某与安徽省宏阳房地产开发有限公司是否存在合同关系；二、王某支付的购房款应如何认定，李月廷应否承担返还该购房款的责任。 关于争议焦点一，本院认为，王某之母蒋倩倩以王某的名义与郭强签订《商品房销售合同》，该合同出卖人一栏加盖有安徽省宏阳房地产开发有限公司印章，郭强系出卖人委托代理人。经鉴定，该印章属安徽省宏阳房地产开发有限公司所有。王某作为合同相对人，有理由相信郭强的行为系代表安徽省宏阳房地产开发有限公司，故王某与安徽省宏阳房地产开发有限公司存在合同关系。 关于争议焦点二，本院认为，王某主张已付购房款中汇给郭强的210000元，有王某提供的2011年6月22日王亚刚汇给郭强的汇款回单为凭，且郭强予以认可，本院予以认定。郭强未得到安徽省宏阳房地产开发有限公司的许可，擅自以该公司名义与王某签订购房合同并私自收取王某交付的房款，依法应承担返还相应购房款并赔偿损失的责任，一审法院据此判决郭强返还王某已付购房款210000元并支付相应利息，并无不当。王某主张交给售楼人员100000元现金及10000元定金，以及监理费60000元、资料费20000元冲抵购房款,因安徽省宏阳房地产开发有限公司已注销，王某可另行向相关义务主体主张权利。李月廷举证的安徽中天健会计师事务所和安徽苏明特会计师事务所出具的验资报告证明其已完成对安徽省宏阳房地产开发有限公司出资义务，且其在安徽省宏阳房地产开发有限公司清算注销之前已不具有该公司股东身份，王某再行要求李月廷承担相应的责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11800元，由王某负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年九月四日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终2436号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。