杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3713号 原告：常胜，男，1993年10月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告：白春语，男，1977年8月15日出生，汉族，住吉林省扶余县。 两原告共同委托诉讼代理人：祝敏，浙江六律律师事务所律师。 被告：周晓建，男，1963年1月29日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：张敬伟，浙江三道律师事务所律师。 原告常胜、白春语为与被告周晓建房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告常胜、白春语及其共同委托诉讼代理人祝敏，被告周晓建委托诉讼代理人张敬伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常胜、白春语向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告于2020年1月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月28日解除；2.判令被告赔偿原告因装修导致的损失70000元；3.被告承担本案的诉讼费、鉴定费等费用。事实与理由：2020年1月30日，两原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定两原告向被告承租位于杭州市下城区××小区××栋××号××室房屋，年租金80000元，押金6700元，租赁期限为2020年1月30日至2022年2月15日。租赁合同签订前，两原告告知被告承租该房屋是用于开办理发店，被告答应可以开办理发店。在两原告重新装修前，被告还建议两原告做成社区理发的配套服务。两原告装修完成后，着手办理营业执照，但因承租房屋不属于商用，无法办理营业执照。导致两原告被市场监督管理部门处罚，无法继续经营。2020年4月26日，两原告向被告发函解除案涉租赁合同，被告于同年4月28日收到解除函，表示同意解除合同。2020年5月4日，被告委托其姐夫与两原告处理房屋腾退及退还租金、押金事宜。对于两原告的装修、购置设备产生的损失，因金额较大，未能协商一致。综上，两原告认为签订合同时，被告应当如实告知该房屋无法办理营业执照，不能用于商业经营的真实情况。现两原告开设理发店的合同目的落空，前期投入的十多万元款项全部打水漂，损失巨大。故两原告根据合同法、民事诉讼法等法律之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告周晓建答辩称：1.对原告主张解除房屋租赁合同的请求，被告认可合同已经解除，但合同解除是因原告违约，被告保留追究原告违法解除合同的责任。2.对原告主张要求被告赔偿装修损失7万元的诉讼请求，被告不认可。理由如下:第一，从双方签订的合同内容来看，被告并未出现违约行为。2020年1月30日，被告与原告签订房屋租赁合同，版本是原告提供给被告的，该合同是双方的真实意思表示。合同签订后，被告将房屋按照约定交付给了原告使用，在交付房屋上被告不存在不允许原告使用的情形。第二，从房屋租赁合同的约定用途来讲，被告将房屋出租给原告使用，房屋的用途双方并没有明确是用于开理发店等营业使用。被告认为，只要原告在案涉房屋之内按照房屋租赁合同使用房屋，不从事违反法律法规有关规定的行为即可。第三，被告系明确知晓案涉房屋是住宅性质。案涉房屋在小区住宅之内，从常理上来讲，一般都是住宅性质的房屋。被告在与原告签订合同之前，原告也是看过被告提供的房产证的，否则被告如何知晓原告是否有权签订租赁合同。从双方微信聊天记录可以证明被告是在原告装修之前尽到了合理的提醒义务，原告装修案涉房屋所遭受的损失，是由自身原因造成的，应该由其自行承担。双方在2020年1月30日签订合同，受疫情影响原告在2020年2月20日支付第一期的租金，被告响应政府的号召，对租赁房屋免除了一个月的租金。2020年2月20日的微信聊天中，被告提醒原告使用房屋，无论是装修还是做其他使用，是要经过城管或者社区同意的。2020年2月24日，被告再次在微信中提醒原告如果做理发店使用是要做成社区配套服务的，这样就可以避免其他不必要的麻烦。原告对这些情况都已知晓的情况下，仍然于2020年2月28日与第三方签订了房屋装修合同，原告在可以预见到营业执照无法办理，行政机关介入的情况下，仍然去装修房屋，这种损失应该由原告自行承担，而不应该由被告来承担。第三，2020年5月4日，原告与被告双方签订了一份证明，该证明实际上是双方解除合同之后的一个补充协议。从证明内容上来看，原告是负有交还房屋的附随义务的，被告负有退还押金以及5月份租金的义务。2020年5月4日，被告已经将押金交付退还给原告，双方权利义务已经履行完毕，不存在其他争议。第四，因原告在履行案涉合同当中存在违约行为，其行使合同解除权系违约方行使的合同解除权，并不能够避免其应当承担的违约责任，被告保留向原告追究其违约责任以及恢复房屋原状的权利。综上，被告认为原告损失是由其自身原因所造成的，与被告无关。请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告常胜、白春语向本院提交房屋租赁合同、微信聊天记录、房屋所有权证、责令改正通知书、EMS面单、EMS物流信息、解除通知函、证明、房屋装修前后照片、装修合同各1份。被告周晓建向本院提交微信聊天记录、房屋所有权证书各1份。经庭审质证，结合双方当事人的质证意见，本院对双方当事人提交证据真实性均予以确认，证明效力后文详细分析。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2020年1月30日，出租人周晓建（甲方）与承租人常胜、白春语（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将坐落于杭州市下城区××小区××栋××号××室房屋出租给乙方使用。租期自2020年1月30日至2022年2月15日止。年租金80000元整，按季度支付。合同签订当日，乙方应向甲方支付6700元租赁保证金。租赁期满时乙方如不续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间对该房屋的使用权，若因产权纠纷或债务影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。 另查明，案涉房屋登记设计用途为住宅。常胜、白春语承租案涉房屋后，为经营理发店进行了装修等工作。2020年4月7日，杭州市下城区市场监督管理局向白春语发送《责令改正通知书》，因其未办理营业执照开设经营场所的行为，责令其立即予以改正/在2020年4月25日前改正，及时办理营业执照，逾期不改的，将进行查处。2020年4月26日，常胜、白春语向周晓建发送《解除通知函》，主张上述《房屋租赁合同》解除，要求周晓建返还租金、保证金、赔偿装修款，接收房屋等。周晓建于4月28日签收。经协商，双方达成协议如下：常胜、白春语于5月2日前将房屋交接给周晓建，屋内物品已搬空，双方已验收完，常胜、白春语将大门钥匙还给周晓建。周晓建验收无异议后，返还已付5月租金6700元及押金6700元，共计13400元。双方如有异议保留起诉权。 本院认为，出租人的主要义务是提供符合合同约定的租赁物。现原告常胜、白春语并无证据证明在订立合同时已经将租赁房屋用途及要求告知被告周晓建，现亦无证据证明周晓建存在故意隐瞒案涉房屋产权性质的事实。而两原告在租赁案涉房屋时，作为美发行业的从业人员及经营者，应当审慎核实房屋的权属性质、规划用途等情况，对他人提供的房屋是否符合其使用要求，完全可以自行判断并自由决断是否签订案涉《房屋租赁合同》。若其核实后坚持承租或怠于核实而直接承租房屋的，则应自行承担相应的不利后果。此外，常胜、白春语在了解办不出营业执照时，仍然继续进行装修，也造成损失进一步扩大。综上，原告常胜、白春语的主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告常胜、白春语的诉讼请求。 案件受理费1550元，减半收取775元，由原告常胜、白春语负担。 原告常胜、白春语于本判决生效之日起七日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇二〇年九月十日 代书记员  施丽莎