河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1436号 原告：宗喜根，男，1983年5月22日出生，汉族，住所地山西省孝义市。 委托诉讼代理人：戚磊，河北锦泽律师事务所律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄开发区天山大街109号，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，该公司员工。 被告：北京嘉德融房地产顾问有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼410-300，统一社会信用代码：91110228553061399W。 法定代表人：朱晓丹，该公司董事长。 原告宗喜根与被告天山房地产开发集团有限公司、北京嘉德融房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗喜根的委托诉讼代理人戚磊、被告天山房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼，被告北京嘉德融房地产顾问有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗喜根向本院提出的诉讼请求：1、依法确认《认购协议书》无效，退还原告房款471396元，及按照银行同期贷款利率核算利息，利息暂500元；2、依法确认《购房优惠服务协议书》无效，退还原告服务费25000元；3、依法判决被告天山房地产开发集团有限公司对诉讼请求2承担连带赔偿责任。事实与理由：2017年11月10号原告通过与被告北京嘉德融房地产顾问有限公司签订《购房优惠服务协议书》一份，并交纳服务费25000元，取得与被告天山房地产开发集团有限公司签订《认购协议书》一份：原告认购天山世界之门28#项目28E座1711室房屋一套，并交纳房款471396元。至今，被告天山房地产开发集团有限公司并未对上述项目及房屋进行建设，也未取得房屋预售许可证，原告获得上述房屋的目的根本无法实现，故此原告提起本诉。请求贵院依法裁决维护原告合法权益。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称，我公司在原告起诉前就已对涉案房屋取得了预售许可证，因此原告主张双方签订的认购协议无效及退还房款、支付利息没有法律依据。25000元服务费为被告北京嘉德融房地产顾问有限公司收取，原告要求我公司承担连带责任没有法律依据。 被告北京嘉德融房地产顾问有限公司未作任何答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，原告宗喜根与被告北京嘉德融房地产顾问有限公司签订了一份《购房优惠服务说明书》。该说明书约定，原告宗喜根在支付服务费25000元后方能享有本说明书项下位于石家庄的购房优惠50000元；因以上优惠是北京嘉德融房地产顾问有限公司特殊申请，所以所缴优惠服务费基于任何原因都不予退还。同日，原告宗喜根向被告北京嘉德融房地产顾问有限公司交付服务费25000元，被告北京嘉德融房地产顾问有限公司出具的收据中载明28Ｅ-1711服务费。 原告宗喜根（买受人）与被告天山房地产开发集团有限公司（出卖人）签订了一份《认购协议书》。该协议书约定：1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目Ｃ栋房屋；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人可在天山世界之门28＃项目（地址为：高新区，祁连大街以东，昆仑大街以西）具备销售条件后选购28＃（暂定名）小区28Ｅ座栋（调整后）Ｘ单元1711室房屋，该房屋暂定建筑面积60平方米；该房屋按建筑面积销售，每平方米14606.6元整，合计总房款暂定为捌拾柒万陆仟叁佰玖拾陆元整。房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准。签订本协议时，买受人向出卖人交付部分购房款计89279元整，第二笔房款于2018年1月20日前应交付178558元整；第三笔房款于2018年3月20日前交付178559元整，余款以按揭方式支付；买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三人，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。2017年11月10日，原告宗喜根交付被告天山房地产开发集团有限公司购房款89279元。2017年12月29日原告宗喜根交付被告天山房地产开发集团有限公司购房款178558元。2018年3月22日，原告宗喜根交付被告天山房地产开发集团有限公司购房款178559元。被告天山房地产开发集团有限公司出具的收款收据中均载明房间号为ＬＯＦＴ公寓28Ｅ（调整后）-1711。原告宗喜根在购房时，已享受被告北京嘉德融房地产顾问有限公司提供的25000元抵50000元的优惠。 石家庄长江大道68号项目天山世界之门于2018年7月30日经石家庄市区划地名办公室核准标准名称为天山创业城（3栋楼），所在位置长江大道68号，东至临昆仑大街，西至临祁连街，南至临规划路，北至长江大道。石家庄高新区长江大道68号天山创业城E#商办楼项目于2020年6月12日取得商品房预售许可证。原告宗喜根于2020年7月16日向本院提起诉讼。 以上事实有《认购协议书》、《购房优惠服务说明书》、收款收据、石家庄市区划地名办公室核准标准地名证及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告宗喜根与被告天山房地产开发集团有限公司于签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照《认购协议书》的约定收取了协议约定的购房款，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因涉案房屋于2020年6月12日取得了商品房预售许可证，原告宗喜根于2020年7月16日向本院提起诉讼，在原告宗喜根提起诉讼前，被告天山房地产开发集团有限公司已取得商品房预售许可证，原告宗喜根与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》有效，原告宗喜根要求确认《认购协议书》无效的请求，本院不应支持。 原告宗喜根主张涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，《认购协议书》中所载明的天山世界之门28#（暂定名）项目地址与石家庄市区划地名办公室核准标准地名证中所载明的项目四至一致，石家庄市区划地名办公室核准标准地名证载明项目所在位置为长江大道68号，因此应认定涉案房屋所在位置即为长江大道68号。而被告天山房地产开发集团有限公司提供的《石家庄高新区商品房预售许可证》所载明的项目地址与涉案房屋地址一致，均为石家庄高新区长江大道68号天山创业城E#，原告宗喜根的主张，本院不予支持。 原告宗喜根要求被告天山房地产开发集团有限公司退还购房款446396元的诉讼请求，系基于其的主张的《认购协议书》无效为前提的，现《认购协议书》有效，该项诉讼请求不予支持。 原告宗喜根在购房时实际享受到了《购房优惠服务说明书》中约定的优惠价款，该《购房优惠服务说明书》已履行完毕，原告宗喜根要求被告北京嘉德融房地产顾问有限公司退还服务费25000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告宗喜根的全部诉讼请求。 案件受理费8753元，减半收取计4376.5元，由原告宗喜根负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年九月三日 书记员  张 盼 ——