广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1344号 原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：广西百色市田阳区田州镇解放中路56号。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，该公司信贷部副经理。 被告：李娜，女，1982年2月2日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：陈敏锐，男，1984年12月26出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告李娜、陈敏锐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼。被告李娜、陈敏锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李娜、陈敏锐偿还原告借款本金295597.34元及借款利息（利息计算：按双方签订借款合同约定的计算方式计算）；2、判令原告对原抵押人李其才、黄兰金用作借款抵押位于田阳县田州镇高中路左侧单66号【房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积224.64平方米、土地证号：阳国用（1999）字第002476号，土地面积88平方米】的房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告李娜在继承原抵押人李其才、黄兰金的遗产范围内承担债务偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月25日，被告李娜、陈敏锐与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告李娜、陈敏锐向原告借款本金300000元，借款期限叁年，从2016年5月25日起至2019年5月24日止，借款用途为代理大自然地板，利息按年利率8.7%。逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。该项借款由原抵押人李其才、黄兰金用其房产作抵押担保，并于2016年5月25日与原告签订了《最高额抵押担保合同》。按照借款合同约定，自2016年5月25日起至2019年5月24日止，被告李娜、陈敏锐（借款人）可以在300000元的借款本金额度内向原告（贷款人）申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年5月24日。第一笔借款2016年6月3日至2017年6月2日借款人已还清。2017年7月19日被告李娜、陈敏锐按借款合同约定向原告借款300000元，至今没有偿还借款本息，经原告多次催还，但被告李娜、陈敏锐以各种理由不予偿还。原抵押人李其才、黄兰金用其房产作借款抵押担保，原告依法对原抵押人李其才、黄兰金用于借款抵押的房产变卖、拍卖享有优先受偿权。原抵押人李其才、黄兰金已去世，生有女儿被告李娜，根据《继承法》有关规定，被告李娜应在继承原抵押人李其才、黄兰金的遗产范围内承担债务偿还责任。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司为其主张在举证期限内提供的证据：1、《身份证》、《结婚证》，证明被告身份情况；2、《借款申请书》、《借款申请报告》、《收入证明》，证明2016年5月5日被告李娜、陈敏锐向原告申请借款和被告李娜的工作单位和收入情况；3、《最高额个人借款合同》，证明被告李娜、陈敏锐借款的事实及确定本金金额、利息计算方式等约定；4、《借款借据》，证明原告向被告李娜、陈敏锐支付借款的事实；5、《最高额抵押担保合同》，证明原抵押人李其才、黄兰金对该笔借款进行抵押担保；6、《借款抵（质）押担保承诺书》，证明原抵押人李其才、黄兰金的抵押承诺；7、《房产证》、《土地证》，抵押物的证件；8、《不动产登记证明》，证明抵押物已办理抵押登记；9、《抵押物清单》，贷款抵押物的清单；10、《贷款催收通知单》，证明截止2020年7月16日，被告尚欠原告本金295597.34元，尚欠利息111593.90元；11、《银行卡流水》，证明2017年7月19日原告已按照合同约定向被告发放300000元借款的事实。 被告李娜庭前提交书面答辩称，1、被告与原告贷款是事实，因陈敏锐投资田阳县夜魅娱乐酒吧失败破产，被告无经济能力偿还贷款所欠债务。被告暂时无力偿还所欠贷款，而不是有意拖欠。2、被告李娜曾在欠款暂时无能力偿还的情况下，根据原告的提议变卖父母的房子遗产，因手续繁杂，加上疫情影响等情况，房子没有卖出。请求原告减免贷款利息并给予被告一定时间卖房还贷。 被告被告李娜、陈敏锐未到庭，也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李娜、陈敏锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年5月5日，被告李娜、陈敏锐向原告申请借款300000元，借款用于代理大自然地板资金周转，李娜父母亲李其才、黄兰金与原告签订《借款抵（质）押承诺书》，承诺如借款人到期未按时归还贷款本息，原告有权处理用作抵押的共同财产，以归还贷款本息。2016年5月25日，被告李娜、陈敏锐与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告李娜、陈敏锐向原告借款本金300000元，借款期限叁年，从2016年5月25日起至2019年5月24日止，借款用途为代理大自然地板，利息按年利率8.7%。逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息，到期还本。同日，被告李娜父母亲李其才、黄兰金与原告签订《最高额抵押担保合同》。将共有的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积224.64平方米；土地证：阳国用（1999）第002476号，使用权面积88平方米】的房产作抵押，并办理抵押登记手续，该不动产他项权人为原告。按照借款合同约定，自2016年5月25日起至2019年5月24日止，被告李娜、陈敏锐（借款人）可以在300000元的借款本金额度内向原告（贷款人）申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年5月24日。2016年6月3日，原告向被告李娜、陈敏锐发放借款300000元，后被告李娜、陈敏锐已将该笔借款本息还清。2017年7月19日，被告李娜、陈敏锐第二次按借款合同约定向原告借款300000元，同日，原告向被告放款300000元。借款期限届满至今，被告没有偿还借款本息。抵押人李其才、黄兰金夫妇生育女儿李娜（被告），李其才于2018年7月30日去世、黄兰金于2019年6月21日去世，被告李娜没有表示放弃继承权。该笔借款经原告多次催还，被告李娜、陈敏锐以各种理由不予偿还。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 本院认为，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告陈敏锐、李娜签订的《最高额个人借款合同》及与抵押人李其才、黄兰金签订《最高抵押担保合同》，是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告陈敏锐、李娜在借款合同约定的还款期限届满未履行还款义务，应承担违约责任。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司诉请要求被告陈敏锐、李娜偿还借款本金295597.34元及利息（利息计算方式：按合同约定执行），本院予以支持。抵押人李其才、黄兰金将共有的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积224.64平方米；土地证：阳国用（1999）第002476号，使用权面积88平方米】的房产作被告借款抵押，在被告陈敏锐、李娜不能履行上述债务时，依法应承担担保责任。原告以抵押人李其才、黄兰金抵押的房地产拍卖、变卖价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条的规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”。李其才、黄兰金作为抵押人已去世，应由法定继承人李娜继续履行原抵押合同。如其房地产拍卖、变卖价款不足以抵偿借款本息的，余下的借款债务由被告陈敏锐、李娜偿还。对原告诉请被告李娜在继承李其才、黄兰金的遗产范围内，承担债务偿还责任的主张。依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款的规定，被告李娜没有放弃继承权，视为接受继承李其才、黄兰金的遗产。被告李娜在本案中作为债务人已承担民事责任，再另确认被告李娜在继承李其才、黄兰金的遗产范围内，承担债务偿还责任已无实际意义。被告李娜的辩解理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈敏锐、李娜于本案判决生效之日起十日内归还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金295597.34元及利息（利息计算方式：以295597.34为基数，按借款合同约定的利率计算，从2017年7月19日起至清偿之日止，扣除被告陈敏锐、李娜已付的利息）; 二、被告陈敏锐、李娜不履行上述债务时，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司以原抵押人李其才、黄兰金共有的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积224.64平方米；土地证：阳国用（1999）第002476号，使用权面积88平方米】的房产拍卖、变卖价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5734元，简易程序减半收取2867元，由被告陈敏锐、李娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年九月十日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟