库尔勒铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）新7102民初105号原告：库尔勒西域饮食服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市交通东路环岛北侧。法定代表人：樊君付，该公司经理。委托诉讼代理人：席伟涛，库尔勒思密律师事务所律师。被告：巴州俊发房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市巴音东路8号（萨依巴格市场正门对面）。法定代表人：马海燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洁，新疆同明律师事务所律师。原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司的委托诉讼代理人席伟涛、被告巴州俊发房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于库尔勒市××区××号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室房产。价值总计4552803.12元；2.判令被告协助原告或原告指定的买受人办理库尔勒市××小区×号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室房产的网签及不动产登记手续；3.判令被告按月赔偿原告逾期交房损失12000元直至房屋交付为止。事实和理由：原告申请执行被告项目转让合同一案中，原被告已经在库尔勒铁路运输法院的调解下达成执行和解，约定由被告向原告支付位于库尔勒市××小区×号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室房产，并办理相关手续。但被告拒不履行和解义务，被告的行为已经给原告造成了巨大损失，现原告诉至法院，请法院依法审理。被告巴州俊发房地产开发有限责任公司辩称，1.原告与被告的法定代表人马海燕达成的执行和解笔录并非被告的真实意思表示，被告不同意该执行和解笔录的约定，该执行和解笔录对被告没有发生法律效力。被告已向法庭出示证据证实被告的法人在执行和解笔录上签字时刚被采取取保候审从看守所出来，被告的控股股东，公司监事楚某还在羁押当中，所以本案中的执行和解笔录的根本内容，不是被告的真实意思表示。被告也一直明确表示对执行和解笔录不予认可、拒绝履行。而且，现有证据也不足以表明《执行和解笔录》主要内容是巴州俊发房地产开发有限责任公司的真实意思表示。因签订执行和解笔录的该民事法律行为并非当事人真实意思表示，也未经其同意及追认，故该执行和解笔录未对被告产生法律效力，被告无需按照执行和解笔录进行履行。2.该执行和解笔录内容违反国家法律、行政法规的强制性规定，并损害国家和社会公共利益，因此该执行和解笔录应当认定无效。根据法律规定，原、被告之间的执行案件应当恢复执行。3.原告的第一、二项诉讼请求目前不具备履行的可能性。原告诉请的房屋产权尚未明确，被告无法交付，同时被告目前也无法办理房屋网签登记，因此不具备办理房屋网签登记的条件。办理不动产登记手续是行政行为，被告本身根本无法办理且××小区的房子目前尚未达到可以办理不动产登记的条件。故原告的该两项诉讼请求根本无法实现。4.原告的第三项诉讼请求无事实和法律依据，执行和解笔录中也没有该项约定，故请求人民法院判决驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司与在执行新疆维吾尔自治区高级人民法院（2013）新民一终字第54号民事判决书、（2015）新民一终字第226号民事判决书的判决时，原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕于2018年11月30日在本院执行局经双方当事人协商，自愿达成如下执行和解协议，和解协议内容如下：1.（2013）新民一终字第54号民事判决书判令巴州俊发房地产开发有限责任公司向库尔勒西域饮食服务有限责任公司交付4000平米房屋及10个地下车位，交付方案按照2009年12月6日《××小区×号楼库尔勒西域饮食服务有限责任公司4000平米分配表》确认。库尔勒西域饮食服务有限责任公司认可2013年12月24日巴州中院在执行巴州巴音土地储备整理有限责任公司与库尔勒西域饮食服务有限责任公司一案中作出（2014）巴执字第2号执行裁定书，裁定库尔勒西域饮食服务有限责任公司所有的位于库尔勒市××路××小区×号楼203、204、401、402、604、801、1001室交付给巴州巴音土地储备整理有限责任公司抵偿债务，还有1003室交付给了徐某抵偿债务，8套房屋面积共1052.12平方米。2018年1月26日，巴州俊发房地产开发有限责任公司已将10个地下车位，34、35、36、37、42、43、44、45、46、47号交给了库尔勒西域饮食服务有限责任公司。巴州俊发房地产开发有限责任公司再交付给库尔勒西域饮食服务有限责任公司12套房屋，1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室，面积合计1599.72平方米。由巴州俊发房地产开发有限责任公司根据库尔勒西域饮食服务有限责任公司指定的买受人在15日内办理完毕12套房屋网上签约并提供销售所需的相关手续，房屋销售发票价格按照库尔勒铁路运输法院执行（2015）库执字第59号一案时拍卖房屋三拍两降后的变卖价格2846元/㎡开具。2.巴州俊发房地产开发有限责任公司申请执行库尔勒西域饮食服务有限责任公司的两个案子本金分别是（2013）新民一终字第54号民事判决书确定的城市基础设施配套费3971785元及案件受理费27763.44元，（2015）新民一终字第226号民事判决书确定的天然气工程费用146710.38元、排水工程费用802344.55元减去巴州俊发房地产开发有限责任公司应向库尔勒西域饮食服务有限责任公司赔偿的217175元应为731879.93元，案件受理费、保全费26286.27元（22947.03元-1660.76元+5000元），两个案子合计4757714.64元。巴州俊发房地产开发有限责任公司同意库尔勒西域饮食服务有限责任公司用10套房屋以物抵债，603、802、1202、1404、1601、1803、1804、2002、2203、2204室面积合计1346.02平方米抵偿库尔勒西域饮食服务有限责任公司欠巴州俊发房地产开发有限责任公司的4757714.64元债务。3.巴州中院执行库尔勒西域饮食服务有限责任公司以物抵债的8套房屋和巴州俊发房地产开发有限责任公司交付给库尔勒西域饮食服务有限责任公司的12套房屋办理房屋网上签约所需的税费均由巴州俊发房地产开发有限责任公司承担，巴州中院执行的杨某申请执行库尔勒西域饮食服务有限责任公司、巴州俊发房地产开发有限责任公司一案的全部案件款及所有利息均由库尔勒西域饮食服务有限责任公司自己承担，与巴州俊发房地产开发有限责任公司无关，巴州俊发房地产开发有限责任公司申请执行库尔勒西域饮食服务有限责任公司（2015）库执字第61号一案时预交的100000元房屋评估费也由库尔勒西域饮食服务有限责任公司承担。4.双方当事人一致同意放弃主张（2013）新民一终字第54号民事判决书和（2015）新民一终字第226号民事判决书确定的利息及迟延履行期间的一般债务利息、加倍部分债务利息、迟延履行金，库尔勒铁路运输法院受理执行的库尔勒西域饮食服务有限责任公司申请执行巴州俊发房地产开发有限责任公司的（2015）库执字第61号案，巴州俊发房地产开发有限责任公司申请执行库尔勒西域饮食服务有限责任公司的（2015）库执字第59号案和（2016）新7102执63号案全部执行完毕。另查明，被告巴州俊发房地产开发有限责任公司设股东两名，股东楚某出资比例52%；股东马海燕为公司法定代表人，出资比例48%。楚某于2018年10月27日涉嫌拒不执行生效法律文书罪被刑事拘留。在该执行和解协议签订前，库尔勒铁路运输法院执行人员和原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅、被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕一同到现场查看后，被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕向原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅交付了库尔勒市××小区×号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室12套房屋的钥匙。因原告巴州俊发房地产开发有限责任公司股东楚某不同意该协议，该执行和解协议至今未能全部履行。本案在审理过程中，巴州俊发房地产开发有限责任公司于2019年8月26日向本院起诉。以双方达成的执行和解协议存在重大误解和显失公平为由要求依法撤销双方于2018年11月30日在本院执行局达成的执行和解协议。本院经审理后认为双方达成的执行和解协议内容显失公平，判决撤销巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕与库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅于2018年11月30日在本院执行局达成的执行和解协议。库尔勒西域饮食服务有限责任公司对该判决不服，向乌鲁木齐铁路运输中级法院提出上诉。乌鲁木齐铁路运输中级法院二审认为，《执行和解协议》的签订符合法律相关规定，是双方当事人的真实意思表示。该执行和解协议不存在重大误解和显失公平的情形。乌鲁木齐铁路运输中级法院判决撤销本院一审判决，驳回巴州俊发房地产开发有限责任公司的诉讼请求。上述事实，有双方于2018年11月30日签订的执行和解协议、乌鲁木齐铁路运输中级法院（2020）新71民终39号民事判决书予以证实。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中，在本院执行新疆维吾尔自治区高级人民法院（2013）新民一终字第54号民事判决书、（2015）新民一终字第226号民事判决书的判决时，原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕于2018年11月30日在本院执行局经双方当事人协商，自愿达成的执行和解协议未实际全部履行。原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅向本院提起诉讼符合法律规定。乌鲁木齐铁路运输中级法院作出的判决已经发生法律效力，该判决认定《执行和解协议》的签订符合法律相关规定，是双方当事人的真实意思表示。该执行和解协议不存在重大误解和显失公平的情形。故本院认定原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕于2018年11月30日在本院执行局达成的执行和解协议合法有效，双方应当按照执行和解协议继续履行。原告要求判令被告协助原告或原告指定的买受人办理库尔勒××小区×号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室房产的不动产登记手续和要求被告按月赔偿原告逾期交房损失12000元直至房屋交付为止的诉讼请求属于双方执行和解协议未做约定的内容，故对原告的上述诉讼请求本院不予支持。综上所述，原、被告签订的执行和解协议合法有效，双方应当继续履行，原告的诉讼请求本院部分予以支持。被告的辩称理由于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，判决如下：一、原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人丁春梅与被告巴州俊发房地产开发有限责任公司法定代表人马海燕于2018年11月30日在本院执行局达成的执行和解协议合法有效，双方应当按照执行和解协议继续履行；二、驳回原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司要求判令被告巴州俊发房地产开发有限责任公司协助原告或原告指定的买受人办理库尔勒××小区×号楼1002、1004、1201、1403、1602、1603、1604、2001、2401、2402、2603、2604室房产的不动产登记手续和要求被告按月赔偿原告逾期交房损失12000元直至房屋交付为止的诉讼请求。案件受理费43318.42元，由原告库尔勒西域饮食服务有限责任公司负担113.88元，被告巴州俊发房地产开发有限责任公司负担43204.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。审 判 长 王       勇审 判 员 周       丽人民陪审员 热孜完古丽·米吉提二〇二〇年九月十日书 记 员 纳地热·努尔麦麦提