四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0321民初1969号 原告：蒋宗福，男，1953年5月16日出生，汉族，住四川省荣县。 被告:赵淑清，女，1962年9月27日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：李光辉，北京京师（成都）律师事务所律师。 第三人：曹德芳，女，1956年6月14日出生，汉族，住四川省荣县。 原告蒋宗福与被告赵淑清、第三人曹德芳案外人执行异议之诉纠纷一案，原告蒋宗福对本院作出的（2019）川0321民初1487号判决不服，上诉至四川省自贡市中级人民法院，该院以基本事实不清，裁定发回本院重审。本院于2020年8月11日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋宗福，被告赵淑清及其委托诉讼代理人李光辉到庭参加诉讼，第三人曹德芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋宗福向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于荣县旭阳镇西街XXX号房屋（产权证号：0003XXXX，建筑面积85.36平方米）归原告所有；2.依法撤销（2019）川0321执异73号执行裁定书；3.本案诉讼费由被告赵淑清承担。在诉讼中，经释明，原告蒋宗福将诉讼请求变更为：1.判令原告蒋宗福与第三人曹德芳签订的《自愿离婚协议书》第三条关于夫妻共同财产归原告蒋宗福所有的协议有效，第三人曹德芳协助原告蒋宗福办理产权变更手续；2.不得对荣县旭阳镇西街XXX号房屋执行；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：荣县人民法院（2019）川0321执异73号执行裁定书认为，虽然蒋宗福与曹德芳协议离婚时约定案涉房屋归蒋宗福所有，但蒋宗福在长达六年的时间内怠于办理过户登记手续，案外人蒋宗福对该房屋享有的权利不足以排除荣县人民法院的强制执行，故该院裁定拍卖案涉房屋，符合法律规定，因此驳回案外人蒋宗福的异议请求。原告认为该执行裁定书认定事实不清，证据不足：1.原告与曹德芳于1979年12月31日登记结婚，后双方因性格不合于2013年8月15日登记离婚，离婚协议约定曹德芳放弃共有房屋的分割，归原告所有。离婚后，原告对该房屋占有、使用和管理，曹德芳从未提出异议。同年9月，因原告发现离婚协议中关于案涉房屋的产权证号有误，遂到荣县公证处作出更正声明，并由该处作出《公证书》以兹证明；2.因另案中国邮政储蓄银行有限责任公司荣县支公司与杨淑英金融借款纠纷，原告为杨淑英担保，但杨淑英未履行还款义务，荣县人民法院于2010年11月26日作出（2011）荣民二初字第29号民事裁定书，裁定查封原告与曹德芳共同所有的该案涉房屋。因法院未解除查封，原告无权办理产权过户手续。原告为维护合法权益，特提起本案诉讼。 被告赵淑清辩称，该涉案房屋不应终止执行，原告没有任何证据证明其享有足以排除强制执行的权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人曹德芳在原审诉讼中述称，1.原告的诉讼请求属实，曹德芳与蒋宗福系登记离婚，离婚协议应受法律保护，曹德芳将共有房屋赠与原告，目的是将来留给儿子；2.赵淑清与曹德芳之间的债权债务关系发生于曹德芳与蒋宗福离婚之后，故曹德芳放弃共有房屋分割的行为并非逃债；3.《公证书》系合法的司法文书，没有证据可以否定。 原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：一、（2019）川0321民初1487号民事诉状、原告（案外人）庭审陈述、民事判决书、民事上诉状、（2020）川03民终243号民事裁定书；二、1.执行异议申请书，拟证明原告请求事项和事实理由；2.（2018）川0321民初1974号之一民事裁定书，拟证明异议申请人不服裁定书提出执行异议；3.（2019）川0321民初执异73号民事裁定书，拟证明原告对裁定拍卖旭阳镇西街XXX号房屋不服；4.（2018）川0321民初1974号之二民事裁定书，拟证明原告认为拍卖产权证号0003XXXX房屋基本事实不清，证明不足，须中止执行；5.（2018）川0321民初1974号之三民事裁定书，拟证明原告民事裁定书中的笔误，应予补正说明；三、1.身份证复印件，拟证明原告身份信息；2.乐德镇人民政府证明，拟证明原告曹德芳结婚登记证书遗失；3.蒋宗福户口本，拟证明原告与儿子蒋传毅同在一个户口上；4.荣房权证私有字第0003XXXX号，拟证明荣房权证私有字第0003XXXX号房屋所有权人为蒋宗福；5.不动产权登记中心产权情况记载，拟证明原告不能办理过户手续的原因，因（2011）荣民初字第29号法院查封未解封，查封日期2010年11月29日；6.荣县门牌更正证明，拟证明原告的门牌号真实有效；四、1.（2011）荣民二初字第29号民事裁定书，拟证明蒋宗福0003XXXX号房屋因为杨淑英担保被查封未解封，未办理过户手续；2.（2011）荣民二初字第29号民事判决书，拟证明原告蒋宗福承担连带责任；3.（2011）荣执字第159-1号民事裁定书，拟证明原告从2011年11月起每月扣1500元代杨淑英还款；4.荣县人民法院执行局证明，拟证明蒋宗福代杨淑英还款87311.99元；5.四川省成都中级人民法院（2018）川03刑终第360号取保候审通知书、决定书，拟证明原告外出不在家，不知道曹德芳给赵房产证原件，赵淑清伙人威逼曹德芳拿房产证原件担保并立据欠条；6.成都市看守所释放证明书，拟证明原告外出不在家；五、1.离婚证，拟证明原告与曹德芳已离婚；2.《自愿离婚协议书》，拟证明原告与曹德芳约定0003XXXX号房屋归原告所有；3.公证书，拟证明原告声明更正产权证号；4.结婚登记申请书，拟证明原告与曹德芳于1979年12月31日申请结婚登记；六、1.（2018）川0321民初1974号判决书，拟证明原告与本案无关；2.民事答辩状，拟证明原告与本案无关；3.（2018）川0321民初1974号之二民事裁定书，拟证明赵淑清撤回对蒋宗福的起诉；4.民事上诉状，拟证明原审判决认定事实不清、适用法律错误；5.上诉人采信证据证明对象，拟证明上诉人证明对象；6.申请书，拟证明申请证人出庭作证；7.申请书，拟证明申请对欠条背面笔记做笔迹鉴定；8.自贡市中级人民法院民事判决书，拟证明驳回上诉、维持原判；9.（2019）川0321民初执行91号执行裁定书，拟证明荣县法院已从2019年3月起扣留并提取被执行人曹德芳的养老金34022元，离婚在前赵案在后，并非离婚逃债，从2019年3月起已执行扣划被执行人曹德芳的退休养老金，养老补贴6万余元。 被告质证意见为，第一组：真实性、合法性无异议，但不能达到原告的证明目的；第二组证据：真实性、合法性无异议，对关联性无异议；第三组证据：对真实性、合法性无异议，对关联性无异议；第四组证据：可以侧面证明原告与被告在荣县大量吸收公共存款；第五组证据：真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不能达到其证明目的；第六组证据：对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。 被告为支持其主张，依法向本院提交了以下证据：1.房产证原件，拟证明曹德芳为房屋的共有人；2.曹德芳的承诺书、（2018）川03民终979号，拟证明曹德芳以自有房屋作为抵押借款是其真实意思表示，该约定系双方当事人意思自治且不违反法律的强制性规定，抵押有效；3.蒋宗福、赵淑清居住登记回执、曹德芳住在荣县旭阳镇西街XXXX号的照片，拟证明曹德芳离婚后一直居住在该涉案房屋中的事实，该房屋为曹德芳和蒋宗福共同所有；4.向本院申请调取蒋宗福、赵淑清居住登记回执，本院依法调取了以上证明。 原告的质证意见为，对房产证三性无异议；承诺书我知道这个事，是在中德安联那个案子没有了结时，被告赵淑清伙同一些人威胁逼迫曹德芳写下的承诺，是无效的，法院的判决书请法院认定；照片是侵犯当事人的权益的，请法庭认定。我的居住地址是这个地方，离婚后曹德芳没有要房子，我们是把房子赠送给孩子了，所以我们经常回去，对我和曹德芳长住案涉房屋的证明是不正确的，我一直都是在外地，偶尔才回来。 第三人在原审诉讼中的质证意见为，房产证的共有权人没有曹德芳，房屋是蒋宗福所有；承诺书是在2015年春节头天，赵淑清胁迫我写的，是无效的；照片是在我不知情的情况下拍的，是不合法的，且我是回去看我的孩子，合情合理。我没有长期住在这里，我的组织关系都是转到山西了，河西派出所出具的证明没有经我签字，我回荣县的时间很少，都是住在亲朋好友那里，我长期都是住在山西。 第三人为支持其主张，在原审诉讼中依法向本院提交了以下证据：1.借条3张；2.2018川0321民初797号民事判决书，拟证明与案外人无法律关系；3.（2018）川03民终979号民事判决书，拟证明与案外人无法律关系；4.户口薄，拟证明曹德芳居住的地方与被告提供的证据不符；5.离婚证、离婚协议、公证书，拟证明蒋宗福、曹德芳离婚协议认定85.36平方归蒋宗福所有，产权证号有误；6.（2019）川0321执异91号之一执行裁定书，拟证明被执行人曹德芳依法履行义务，并非逃债。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋宗福与第三人曹德芳原系夫妻关系，案涉房屋（房屋所有权证号：荣房权证私有字第0003XXXX号）坐落于荣县旭阳镇西街XXX号，登记所有权人为蒋宗福、共有权人曹德芳。 2010年11月26日，本院在审理中国邮政储蓄银行有限责任公司荣县支行与杨淑英、蒋宗福、曾令兰金融借款合同纠纷一案中，据中国邮政储蓄银行有限责任公司荣县支行的财产保全申请，本院作出（2011）荣民二初字第29号民事裁定书，裁定查封蒋宗福与曹德芳共同所有的案涉房屋。 2013年8月15日，蒋宗福与曹德芳在荣县民政局登记离婚，《自愿离婚协议书》第三条约定：“双方共同财产：座落于荣县旭阳镇西街XXX的住房一套，85.36平方米。房产权证号：荣房权证私有字第0003XXXX号和房屋共有权证号：荣房私有共字第000XXXX号，该房离婚后归男方所有。”因该协议对产权证号误写（0003XXXX误写为0003XXXX、0000XXXX误写为000XXXX），2013年9月4日双方出具《声明书》，并经公证[（2013）川自荣证民内字第1626号公证书]。 2018年9月28日，本院对赵淑清与曹德芳民间借贷纠纷一案作出（2018）川0321民初1974号民事判决书，判决曹德芳于判决生效之日起十日内归还赵淑清借款330000元，曹德芳不服该判决提起上诉，自贡市中级人民法院作出（2018）川03民终979号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，因曹德芳未履行生效法律文书确定的义务，致赵淑清申请强制执行。执行过程中，本院作出（2019）川0321执91号之一执行裁定书，裁定扣留并提取被执行人（注：即本案第三人）曹德芳的养老金收入340224元（经核实，自2019年3月至今每月扣留提取金额为3000元）；本院作出（2019）川0321执91号之二执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋，案外人蒋宗福对执行标的提出书面异议，本院经审查后认为其理由不成立，遂作出（2019）川0321执异73号执行裁定书，裁定驳回案外人蒋宗福的异议请求，蒋宗福在法定期限内向本院提起诉讼。 另查明：案涉房屋封户信息显示，查封文号：（2011）荣民二初字第29号，查封人：荣县人民法院，查封日期：2010年11月29日；查封文号：（2018）川0321执保65号[经核实执行依据是（2018）川0321民初1974号民事裁定书]，查封人：荣县人民法院，查封日期：2018年8月29日。 再查明，因社区区划调整，案涉房屋门牌号由荣县旭阳镇XXX号变更为荣县XXX号。中国邮政储蓄银行有限公司荣县支行与本案原告蒋宗福借款合同纠纷执行一案，自2011年11月起每月扣划蒋宗福工资收入1500元，现尚未执行完毕。 本院认为，案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案原告蒋宗福提供的证据，能够证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：（一）案涉房屋为原告蒋宗福和第三人曹德芳的夫妻共同财产，双方离婚协议约定该房屋归蒋宗福所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律效力”。双方在民政部门登记离婚，就财产分割达成的协议系自愿处分财产权利的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其合法有效性本院予以确认；依照法律规定，在案外人执行异议之诉中，案外人一并提起确权之诉的，人民法院可以合并裁判。在本案中对原告蒋宗福而言据此协议已取得物权期待权，同时取得向第三人曹德芳主张协议效力并要求协助过户的物上请求权，故现原告要求确认该协议条款有效并要求第三人协助过户的诉讼请求，鉴于不动产物权取得需登记公示，该诉讼请求的本质内涵就是确认该房屋归其所有，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。（二）被告认为其系第三人，但其与本案第三人曹德芳之间系因借贷产生的债权债务关系，其不属物权保护界定的善意第三人。若该协议损害其利益，可行使撤销权，其对协议所涉房屋不具物上请求权主体资格。原告蒋宗福就案涉房屋对第三人曹德芳享有的物上请求权优先于被告赵淑清因借贷关系对第三人曹德芳享有的一般债权。（三）结合本案查明的事实，原告蒋宗福与第三人曹德芳因离婚对案涉房屋的处分行为早于被告赵淑清与第三人曹德芳之间发生的借贷关系。未有证据证明被告赵淑清在借款给第三人曹德芳时双方有以案涉房屋作为抵押担保的事实，而是事后第三人曹德芳向被告出具承诺书并交付案涉房屋产权证表示用案涉房屋作为抵押担保，但至今未得原告追认且未办理抵押登记，其不发生抵押物权效力。第三人曹德芳以已处分的房产作为借贷抵押物的行为本系过错行为，其与原告蒋宗福就案涉房屋的先行处分行为与被告赵树清对其享有的因借贷关系产生的债权不发生直接的权益冲突，该处分行为更不存在恶意逃避该笔借贷债务。（四）案涉房屋因原告蒋宗福涉民事案件，被本院裁定查封，限制产权变更，至今封户信息仍显示处于查封状态，且裁定书并未载明查封的期限，虽法律对查封有效力期限等规定，作为普通公民不应要求其与法律业内人士一样对法律规定具有同等的认知水平和能力，原告蒋宗福作为查封行为涉案当事人在其案涉义务未履行完毕前有理由认为案涉房屋处于查封状态不能办理产权变更登记，况且案涉房屋封户信息至今处于查封状态。原告蒋宗福对案涉房屋至今未办理产权变更登记至其个人名下不存在过错。 综上所述，原告蒋宗福的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、原告蒋宗福与第三人曹德芳于2013年8月15日签定的《自愿离婚协议书》第三条对坐落于荣县旭阳镇XXX号成套住宅房屋(产权证号：荣房权证私有字第0003XXXX号，现门牌号为荣县XXX号)归原告蒋宗福所有的协议有效，第三人曹德芳协助原告蒋宗福办理该房屋的产权变更登记手续； 二、不得执行坐落于荣县旭阳镇XXX号成套住宅房屋(产权证号：荣房权证私有字第0003XXXX号，现门牌号为荣县XXX号)。 案件受理费5800元，由被告赵淑清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  李冬生 人民陪审员  张荣明 人民陪审员  丁 春 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  甘 雪