广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2462号 原告：方莲英，女，1979年06月20日出生，汉族，住江西省上饶市。 原告：江金林，男，1979年4月19日出生，汉族，住江西省上饶市。 委托诉讼代理人：张明喜，广西海竞律师事务所律师（系上述两原告的共同委托诉讼代理人）。 被告：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号，统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木，执行董事。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告方莲英、江金林与被告广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告方莲英、江金林的委托诉讼代理人张明喜到庭参加诉讼，被告中裕公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告方莲英、江金林向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2016年8月5日至2020年8月4日逾期办理产权登记的违约金人民币6867.84元(违约金从2016年8月5日至20208月4日，总逾期1460天，以已交房价款总额470477元为基数，按每日万分之0.1计算)，2020年8月5日至原告实际取得产权证书的违约金另计);2.本案一切诉讼费由被告负担。事实和理由:2014年9月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于钦州市东盟商贸城Ｂ区商铺，总价款是470477元。原告在签订《商品房买卖合同》时已交清购房款。因被告未向产权登记部门提供相关材料，导致原告至今无法取得产权证书，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，构成违约。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条补充协议第八条约定，被告应自2016年8月5日至实际取得房地产权属证书止，按己交房价款每日万分之0.1的比例向原告支付违约金。请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.商品房买卖合同,证明原被告之间存在商品房买卖关系； 2.电脑咨询单、收取资料证明单一张,证明被告的主体资格； 3.照片3张，证明被告不能够按时办证的事实； 4.钦州市住房和城乡建设委员会验收答复三张 5.收款收据三张，证明原告已经交清购房款，并依法缴纳税费。 6.增值税普通发票一张，证明原告已经交清购房款，并依法缴纳税费。 7.华夏银行个人房屋抵押借款合同，证明原告已经交清购房款，并依法缴纳税费。 8.税收缴款书、税务收现专用一张，证明原告已经交清购房款，并依法缴纳税费。 9.华夏银行卡一张、身份证一张（复印件） 被告中裕公司答辩称，一、答辩人已于2019年9月2日取得了《工程竣工验收备案表》，案涉商品房早已具备办理房屋权属登记的条件。二、原告主张违约金计算至实际取得房地产权属证书之日，无事实和法律依据。三、原告以按揭贷款方式购房，答辩人为原告的购房贷款提供阶段性保证。在案涉房屋已具备办理产权证条件后由于原告原因未及时办证，原告的行为已构成违约，答辩人保留追究原告迟延办证违约金的权利。被告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.《工程竣工验收备案表》，证明被告于2019年9月2日取得《工程竣工验收备案表》具备办理房屋权属证书的条件； 2.银行扣划凭证，证明因原告未按期偿还银行按揭贷款，截至2020年7月被告已被华夏银行扣划26567.62元，应由原告偿还并支付违约金。 根据本案的证据及在庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：原告方莲英、江金林与被告中裕公司于2014年9月13日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期商业B区第B-17号楼1XX号商铺，总价款为470477元，原告已交清购房款和相关税费，被告于2015年8月10日将房屋交付给原告。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议第八条处理。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条约定：“对买卖合同第十五条关于产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的处理方式约定：自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点一的违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金”。原告认为被告不按合同约定的期限办理房屋产权证登记手续，引起纠纷，原告诉至本院要求解决。 另查明，2019年9月2日，中国广西东盟商贸城一期项目工程商业B1至B20号商业楼及连廊取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。 以上事实，有原告提供的证据1至证据9，被告中裕公司提供的证据1以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，原告方莲英、江金林与被告中裕公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效。《商品房买卖合同》约定，被告中裕公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议约定，自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点一支付违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金。本案中，被告没有在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。至2019年9月2日，被告才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，被告在办理房地产权属证书方面已经构成违约，依法应承担违约责任。涉案商铺于2015年8月10日已经交付给原告使用，被告应在2016年8月4日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，至2019年9月2日，被告取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，具备办理房产证需由开发商提供的资料条件，逾期1123日，依补充协议约定，自逾期之日起，被告应按日向原告支付已交房款的万分之零点一的违约金。原告已付购房款470477元，被告应支付违约金5283.46元（470477×1123×0.1÷1万）。被告至2019年9月2日已履行了合同约定的将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，原告何时取得房屋产权证书，并非合同约定的被告应履行的义务，因此，原告请求违约金计算至原告实际取得产权证书之日止，无事实依据，其超出部分的请求，本院不予支持。被告主张原告迟延办理房屋产权证书导致其承担保证责任，原告违约。本院认为，被告的主张属于另一法律关系，与本案无关，对被告的主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西中裕置业发展有限公司支付原告方莲英、江金林违约金5283.46元； 二、驳回原告方莲英、江金林的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广西中裕置业发展有限公司负担（原告已预交25元，被告在付款时一并加入付还原告）。 本判决为终审判决。 审判员  邓英旦 二〇二〇年九月十日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 二、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 五、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。