甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0103民初2163号原告：那景富，男，1963年1月3日出生，满族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：何芳芳，甘肃韬合律师事务所律师。被告：王力新，男，1957年2月21日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王学春，男，1983年4月24日出生，汉族，住兰州市七里河区。系父子关系。委托诉讼代理人：王学英，女，1988年1月1日出生，汉族，住兰州市七里河区。系父女关系。原告那景富诉被告王力新租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告那景富向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付地上附着物补偿款108，800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2012年3月15日签订《租赁协议书》，约定由原告租赁被告名下的承包地,租赁期限为陆年，自2012年1月1日至2017年12月31日止。双方约定租金为前3年每年1万元整,后3年每年租金12，000元整。合同订立后,被告将承包地交付原告使用,原告按约支付租金。但因2013年该地被政府征收后,导致《租赁协议书》无法继续履行,故而双方终止该《租赁协议书》。在被告领取政府支付的所有补偿款后，原告依据《租赁协议书》一、租赁事项1、甲方同意将承包地租赁给乙方搞养殖使用,租赁前所建的地面建筑物及附着物属甲方所有。租赁后所建的地面建筑物经甲乙双方协商并同意国家征用时按甲方70%,乙方30%的比例分成。后原告多次要求被告支付相应的补偿款,但被告拒不支付,原告遂诉至法院。王力新辩称，原告并未按照协议约定向答辩人按期支付租金,存在先行违约行为,双方权利义务归于消灭。一、2001年左右,原告那景富承包租赁被告王力新的承包经营地,用于经营养殖业。在2001年至2011年租赁期间,原告在承包地上加盖若干建筑物,但是原告常以亏损为由拖欠被告的租金。2012年,双方合同到期后,由于原告长期拖欠租金的行为导致被告不愿再与其续签协议,原告为此找到村领导协调,被告碍于情面与原告续签了《租赁协议书》,2012年3月15日,双方协议签订后,原告理应按照合同约定在2012年7月1日之前支付第一年的租金,但是原告却以涉案土地即将征收,其并未占有被告的土地为由拒绝支付。在此后的三四年期间,原告拒不撤离涉案土地,且未支付租金,被告多次前往原告处索要租金,原告仍以征收为由拒不支付。2017年6月,被告与彭家坪人民政府达成协议,同意征收涉案土地并同时领取征地补偿款。2020年3月14日,被告再次与彭家坪人民政府签订《征地拆迁补偿协议》,双方对涉案土地地上附着物的价值进行评估后达成一致意见。其次,被告提供场地供原告承包经营系其合同义务,原告按期支付租金亦是其义务。但是原告在续签订协议后,就再未支付过任何租金。依据《租赁协议书》第二条第三款,若不按期缴纳租金,超出一个月被告有权终止合同。因此,原告首先应当按照合同约定支付租金才能享受合同权利,但其存在先行违约,双方之间的协议已经终止,原告无权再依据合同主张权利。再次,依据原告诉状自述“但因2013年该地被政府征收后,导致《租赁协议书》无法继续履行,故而双方终止该《租赁协议书》”。可以看出,原告自认为双方之前的协议已经终止,并且以此为由拒绝支付租金。被告认为沙案土地无论何时征收,均不影响原告的承包经营行为,而原告自认为涉案土地在2013年被征收并拒绝支付租金的行为已经构成严重违约,因此不能再依据协议要求被告支付补偿款。最后,双方签订《租赁协议书》的时间为2012年至2017年12月,被告的承包地是于2017年6月才与政府就补偿金额达成一致并被征收,地上附着物是于2020年才予以补偿的,原告自认为在2013年协议已经终止,因此上述征收补偿行为均发生在合同已经终止以后,原告的合同权利已经消灭。二、原告的诉讼标的额计算错误。即便人民法院审理后认为应当补偿原告款项,那么也不能按照全部附着物补偿款的百分之三十计算。被告的承包地在租赁给原告之前就已经存在地上附着物,依据双方签订的《租赁协议书》,租赁前的附着物归被告所有,租赁后的部分由双方按比例共有。因此答辩人恳请人民法院查明案件事实,维护被告的合法权益,驳回原告的全部诉讼请求。本院认定事实如下：2012年3月15日,那景富与王力新签订《租赁协议书》，约定那景富将王力新名下承包地租赁给那景富使用,期限为6年，即自2012年1月1日起至2017年12月31日止。约定的租金为前3年每年1万元,后3年每年12000元整。合同第一条约定，租赁后所建的地面建筑物经甲乙双方协商并同意国家征用时按甲方70%,乙方30%的比例分成。备注租赁物现状为甲方（王力新）地上附着物有：温室一幢、看护房一间，其他建筑物全部由乙方（那景富）建设。合同订立后,上述租赁物由那景富管理并经营。截止2013年10月，那景富共计向王力新支付租金26000元。2018年后，双方未签订租赁协议。2019年1月28日，兰州市七里河区人民政府发布征收土地公告，将位于××镇××村××村××村××村××区范围内集体农用地、连同集体建设用地、集体未利用土地一并征收为国有。2019年3月21日,兰州市七里河区彭家坪镇人民政府发布公告，将兰州市七里河区彭家坪镇任家庄村集体土地以及地面附属物进行征收，陕西诚信房地产评估有限公司对本案涉案征收房屋王家堡新村无号进行估价，评估值为：房屋补偿价值9156元；附属物及构筑物评估简易棚4363元、温室40950元、大门6500元、无盖蓄水池37800元、猪圈262400元、上下水1500元，合计353513元；以上共计362669元。王力新于2020年4月领取了该款。那景富认为，王力新应按合同第一条约定向其支付地上附着物补偿款108800元；王力新认为涉案租赁物由那景富管理经营至今，只交纳租金26000元，剩余租金并未依《租赁协议书》交纳，应先支付租金。双方为此发生纠纷，诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告订立《租赁协议书》，其内容不违反相关法律的规定，协议有效。双方应依约履行，原告应按约定的时间和金额向被告支付租赁费。本案的诉讼焦点是涉案房屋的征收时间以及被告应向原告给付征用土地地上附着物补偿款的数额。本案涉案土地是兰州市七里河区人民政府于2019年1月28日发布《征收土地公告》开始征收，征收后涉案土地由政府统一规划管理。原告认为2013年该地被政府征收，与客观事实不符。被告辩称原告应按《租赁协议书》的约定，向被告支付协议期间的租赁费。依照《租赁协议书》，原告应向被告支付协议内租金66，000元，已付26，000元，剩余40，000元原告应向被告支付。对此，本院采信被告的辩解意见。关于地上附着物补偿款的给付。原、被告在《租赁协议书》第一条中对土地征用后地上附着物补偿款的分配进行了约定，按照陕西诚信房地产评估有限公司对本案涉案征收房屋的估价结论，附属物及构筑物评估价值为353，513元，其中温室40950元为被告所有，原、被告的分配基数为312，563元，原告应得93，768.9元，扣减租金40000元，被告应向原告给付地上附着物补偿款53，768.9元。原告的其他诉讼请求，因其提供的证据不能证明其主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告王力新于本判决生效后二十日内给付原告那景富地上附着物补偿款53，768.9元。二、驳回原告那景富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元，被告王力新负担611.57元，原告那景富负担626.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 李 欣二〇二〇年九月十八日书记员 范晓琴