安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0822民初685号 原告：中国建设银行股份有限公司怀宁支行，住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇稼先路67号，统一社会信用代码913408228538624389。 负责人：姚超，该行行长。 委托诉讼代理人：陈友苗，该行员工。 委托诉讼代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。 被告：怀宁县京源商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市怀宁县石牌镇石腊路118号，统一社会信用代码91340822781073586N。 法定代表人：潘玉琴,该公司经理。 被告：怀宁县房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇学堂街，统一社会信用代码91340822153863990T。 法定代表人：何红卫，该公司经理。 被告：潘玉琴，女，1984年12月23日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：康伟利，男，1984年10月28日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：刘满娥，女，1962年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 上列两被告共同委托诉讼代理人：潘柏祥，系康伟利岳父、刘满娥丈夫，男，1961年7月17日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：潘柏祥，男，1961年7月17日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行与被告怀宁县京源商贸有限责任公司、怀宁县房地产开发有限公司、潘玉琴、康伟利、刘满娥、潘柏祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行的委托诉讼代理人汪涛、陈友苗，被告潘柏祥到庭参加诉讼。被告怀宁县京源商贸有限责任公司、被告怀宁县房地产开发有限公司、被告潘玉琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司怀宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告怀宁县京源商贸有限责任公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行贷款本息1153.219508万元及利息（利息自2019年12月21日起至付清之日止，按贷款合同约定利率计算）；2.请求判令原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行对被告怀宁县京源商贸有限责任公司所有的位于怀宁县石牌镇建设路96号（房地权怀宁字第××号）商用房在1100万元范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告怀宁县房地产开发有限公司在1100万元限额内对上述全部借款承担连带清偿责任；4.请求判令被告潘玉琴、康伟利、刘满娥、潘柏祥对上述全部借款本息承担连带清偿责任；5.请求本案全部诉讼费、保全费、律师费等为实现债权产生的费用由被告怀宁县京源商贸有限责任公司、被告怀宁县房地产开发有限公司、被告康伟利、被告刘满娥、被告潘柏祥负担。事实和理由：2018年4月28日，怀宁县京源商贸有限责任公司因日常生产经营周转需要，向中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款540万元，2018年4月28日签订了人民币流动资金贷款合同（编号：Ｃ2018015）借款540万元，借款期限为1年，即从2018年4月28日起至2019年4月27日止，合同约定为固定利率，即ＬＰＲ率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。2018年4月28日，怀宁县京源商贸有限责任公司又向中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款550万元，2018年4月28日签订了人民币流动资金贷款合同（编号：Ｃ2018018）借款550万元，借款期限为1年，即从2018年4月28日起至2019年4月27日止，合同约定为固定利率，即ＬＰＲ率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。在中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订上述两份贷款合同的同时，怀宁县京源商贸有限责任公司与中国建设银行股份有限公司怀宁支行签订了一份最高额抵押合同，最高额抵押限额为1100万元，约定被怀宁县京源商贸有限责任公司将位于怀宁县石牌镇建设路96号（房地权怀宁字第××号）商用房为上述两笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。怀宁县房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司怀宁支行签订了一份人民币额度借款最高额抵押合同，约定怀宁县房地产开发有限公司将位于怀宁县.26平方米商用地（怀国用2007第430号）为上述两笔贷款抵押担保。潘玉琴、康伟利、刘满娥、潘柏祥与中国建设银行股份有限公司怀宁支行各签订了两份自然人保证合同，约定对上述两笔贷款承担连带担保责任。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司怀宁支行依约履行了两笔放款义务，但是怀宁县京源商贸有限责任公司未依约向中国建设银行股份有限公司怀宁支行还本付息，依据合同及法律规定，怀宁县京源商贸有限责任公司应立即向中国建设银行股份有限公司怀宁支行偿还本息，保证人应对上述全部款项承担连带清偿责任。为维护自身权益，诉至法院。 康伟利、刘满娥、潘柏祥共同辩称，自2007年开始在中国建设银行贷款是事实，但由于石牌城镇规划未审批，导致无法动工建设。现原告起诉，愿意协商还款。 怀宁县京源商贸有限责任公司、怀宁县房地产开发有限公司、潘玉琴未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订编号为C2018015的《人民币流动资金贷款合同》，其中约定：怀宁县京源商贸有限责任公司向中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款5400000元，用于日常生产经营周转，借款期限为1年，自2018年4月28日起至2019年4月27日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%，因怀宁县京源商贸有限责任公司违约导致的费用，包含不限于诉讼费、保全费、律师费等由怀宁县京源商贸有限责任公司承担，当日中国建设银行股份有限公司怀宁支行向怀宁县京源商贸有限责任公司发放借款5400000元。同日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订编号为C2018018的《人民币流动资金贷款合同》，其中约定：怀宁县京源商贸有限责任公司向中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款5500000元，用于日常生产经营周转，借款期限为1年，自2018年4月28日起至2019年4月27日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%，因怀宁县京源商贸有限责任公司违约导致的费用，包含不限于诉讼费、保全费、律师费等由怀宁县京源商贸有限责任公司承担，当日当日中国建设银行股份有限公司怀宁支行向怀宁县京源商贸有限责任公司发放借款5500000元。 2017年3月21日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订《最高额抵押合同》，其中约定：怀宁县京源商贸有限责任公司以其位于怀宁县商用房（权属证书编号：房地权怀宁字第××号），为自2017年3月21日至2020年3月21日期间的怀宁县京源商贸有限责任公司在中国建设银行股份有限公司怀宁支行处发生的债务，提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包含但不限于全部本金、利息、罚息等；中国建设银行股份有限公司怀宁支行为实现债权与担保权利而发生的费用，包含但不限于诉讼费、律师费等，担保责任的最高限额为11000000元，并办理了抵押登记。2018年4月28日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县房地产开发有限公司签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，约定：怀宁县房地产开发有限公司以其位于怀宁县土地（权属证书编号：怀国用2007第430号），为中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订的编号为Ｃ2018015的《人民币额度借款合同》项下债务人的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包含但不限于全部本金、利息、罚息等；中国建设银行股份有限公司怀宁支行为实现债权与担保权利而发生的费用，包含但不限于诉讼费、律师费等，担保责任的最高限额为11000000元，未办理抵押登记。同时怀宁县房地产开发有限公司给中国建设银行股份有限公司怀宁支行开具股东会董事会决议，其股东会董事会同意以公司位于怀宁县京源商贸有限责任公司向中国建设银行股份有限公司怀宁支行申请“成长之路”流动资金贷款11000000元进行抵（质）押。2018年5月4日，怀宁县不动产登记服务中心就怀国用2007第430号国有建设用地使用权办理抵押登记，向中国建设银行股份有限公司怀宁支行发送不动产登记不予受理告知书，不予受理原因系该宗土地已于2004年开发建设并已销售。 2018年4月28日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行分别与潘玉琴、潘柏祥、刘满娥、康伟利等四人各签订两份《自然人保证合同》，约定潘玉琴、潘柏祥、刘满娥、康伟利作为连带责任保证的保证人为借款人的上述两笔借款提供担保，保证责任为：主合同项下全部债务，包含但不限于全部本金、利息、罚息等；中国建设银行股份有限公司怀宁支行为实现债权与担保权利而发生的费用，包含但不限于诉讼费、律师费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，同时在合同其他约定事项中又约定：将保证期间条款中所有两年的表述全部修改为三年,在保证责任中约定：无论中国建设银行股份有限公司怀宁支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中国建设银行股份有限公司怀宁支行均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任。2019年4月28日，借款到期后，怀宁县京源商贸有限责任公司未按约定履行偿还义务。2019年11月22日、2019年12月22日、2020年1月16日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行分别对怀宁县京源商贸有限责任公司进行了催收借款本金及利息，怀宁县京源商贸有限责任公司分别在三份催收通知书上签字盖章。时至今日，怀宁县京源商贸有限责任公司未偿还任何借款本金及利息，其他五被告亦未履行其担保义务，故原告为此诉至法院。 本院认为，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与怀宁县京源商贸有限责任公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》、与怀宁县京源商贸有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、怀宁县房地产开发有限公司签订的《人民币额度借款最高额抵押合同》、与潘玉琴、潘柏祥、刘满娥、康伟利等四人分别签订两份《自然人保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国建设银行股份有限公司怀宁支行按约向怀宁县京源商贸有限责任公司发放贷款5400000元、5500000元，而怀宁县京源商贸有限责任公司逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故中国建设银行股份有限公司怀宁支行要求怀宁县京源商贸有限责任公司偿还借款本息（含逾期罚息）的诉请，本院予以支持。 根据《最高额抵押合同》的约定，怀宁县京源商贸有限责任公司将位于怀宁县石牌镇建设路96号（房地权怀宁字第××号）商用房抵押给中国建设银行股份有限公司怀宁支行，为发生处于2017年3月21日至2020年3月21日期间在中国建设银行股份有限公司怀宁支行处的债务提供担保，并办理了抵押登记手续，而案涉的两笔借款发生在此期间，故中国建设银行股份有限公司怀宁支行主张在怀宁县京源商贸有限责任公司不履行上述债务时，在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 根据《人民币额度借款最高额抵押合同》的约定，怀宁县房地产开发有限公司将位于怀宁县建设用地使用权（权属证书编号：怀国用2007第430号）抵押给中国建设银行股份有限公司怀宁支行，为Ｃ2018015的《人民币额度借款合同》项下债务人的债务提供最高额抵押担保，但未办理抵押登记。依据《中华人们共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据双方签订的合同，原告作为抵押权人所享有的系对该建设用地使用权的抵押权，但未设立，且怀宁县房地产开发有限公司既不是共同借款人，亦不是保证人，原告诉请的请求怀宁县房地产开发有限公司在1100万元限额内对上述全部借款承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。对于案涉建设用地使用权无法办理抵押登记，原告可另案主张其权利。 潘玉琴、潘柏祥、刘满娥、康伟利在保证合同中约定，对怀宁县京源商贸有限责任公司的债务承担连带保证责任。虽然案涉两笔借款中有抵押物作为担保，但保证合同中约定了无论中国建设银行股份有限公司怀宁支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中国建设银行股份有限公司怀宁支行均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任，依据约定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人中国建设银行股份有限公司怀宁支行可以要求债务人怀宁县京源商贸有限责任公司履行债务，也可以要求保证人潘玉琴、潘柏祥、刘满娥、康伟利在其保证范围内承担保证责任。 原告诉请被告承担律师费，其未提交证据予以证明，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告怀宁县京源商贸有限责任公司于本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款本金10900000元、利息及罚息[利息自2018年4月28日起至2019年4月27日止以借款本金10900000元为基数，按合同约定的利率计算；罚息自2019年4月28日起至实际给付之日止以借款本金10900000元为基数，按合同约定的利率计算]； 二、对被告怀宁县京源商贸有限责任公司提供抵押的位于怀宁县石牌镇建设路96号（房地权怀宁字第××号）商用房予以拍卖或变卖，所得价款在11000000元限额内优先偿还原告借款本金10900000元及其利息、逾期罚息; 三、被告潘玉琴、康伟利、刘满娥、潘柏祥对上述债务，承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90993元，财产保全申请费5000元，合计95993元，由被告怀宁县京源商贸有限责任公司、潘玉琴、康伟利、刘满娥、潘柏祥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  陈艳元 人民陪审员  何申娴 人民陪审员  陈兰芬 二〇二〇年九月十五日 法官助理陈健 书记员丁娟娟