湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0202执异46号异议人（案外人）：湖南泓洋投资置业有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区月塘街道星光小区2号楼301号。法定代表人：文三毛，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈江灵，湖南一星律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请人:张意明，男，汉族，1962年9月16日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被申请人：**，男，汉族，1972年5月20日出生，住湖北省应城市。被申请人：刘运姣，女，汉族，1972年1月9日出生，住湖北省应城市。被申请人：株洲市鸿强房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区健康路1号。法定代表人：汪明，系公司经理。本院在审理申请人张意明与被申请人**、刘运姣、株洲市鸿强房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人(案外人)湖南泓洋投资置业有限公司向本院提出执行异议，请求撤销财产保全中2020年7月29日的《查封、扣押财产清单》，解除医药大厦商品房东头B503、603、703、803、903、1003、1103、1203号房屋的财产保全查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。异议人称：一、涉案土地使用权及地上建筑物归申请人所有，并非第三人**、刘运姣、株洲市鸿强房地产开发有限公司名下的资产，本案财产保全查封标的物错误。2020年7月16日，申请人在株洲市公共资源交易中心成功竞得案涉国有建设用地使用权，签订了《成交确认书》。2020年7月22日，申请人与株洲市自然资源和规划局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，按合同约定申请人已于2020年8月3日全额支付了土地出让金2822万元，至此，申请人对案涉土地依法享有土地使用权。根据《物权法》第一百四十六条之规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”本案中，涉案建筑物前期无论归谁所有，在未办理建设审批手续及不动产登记手续之前，根据“房随地走、房地一体”的原则，该建筑物应当随土地使用权一并出让给申请人。二、第三人**、刘运姣、鸿强公司作为被告，对其采取财产保全措施时应当事先查明被保全财产的权属，现株洲市鸿强房地产有限公司已明确案涉土地使用权及地上建筑物并非其所有，故应当解除案涉土地使用权及地上建筑物的财产保全措施。在案涉土地使用权挂牌时，被查封房屋的土地使用权及所有权是属于株洲市金科公司，系国有资产。申请人在成功竞得后准备进场接收，发现案涉建筑物已被株洲市荷塘区人民法院贴上了封条，在经过多方了解调查后才得知本案情况，随后第三人鸿强公司向申请人出具了《证明》，证明案涉建筑物并非第三人所有。即使被申请人张意明及贵院认定案涉建筑物属于第三人所有，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七点之规定：“登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记，名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。”申请人认为案涉土地使用权及地上建筑物归申请人所有，不存在登记名义人之说，但是根据该规定可以看出，即使要查封案涉建筑物，也应当是在登记至第三人名下之时进行查封。现贵院查封的建筑物是已经明确归申请人所有的资产，与本案第三人（财产保全被申请人）无任何关系，故应当解除案涉土地使用权及地上建筑物的所有权财产保全措施。综上，请求依法撤销财产保全中《查封、扣押财产清单》，依法解除医药大厦商品房东头B503、603、703、803、903、1003、1103、1203号房屋财产保全查封措施。本院查明，本院在执行申请人张意明与被申请人**、刘运姣、株洲市鸿强房地产开发有限公司民间借贷财产保全一案时，于2020年7月6日查封了位于医药大厦商品房东头B503、603、703、803、903、1003、1103、1203号房屋，该房屋未进行不动产登记。另查明，异议人于2020年7月16日通过网络拍卖的方式竞得编号为【2020】挂字第079号地块，并于2020年7月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》，但未办理不动产变更登记。本案诉争房屋位于异议人竞买的地块上，但土地使用权出让合同中未涉及诉争房屋权属。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，异议人虽提交其已购得诉争房屋所在土地的使用权，但该土地使用权出让合同中未涉及房屋的权属，对该地块的网络拍卖仅为土地使用权的处置，异议人未提交证据证明其已取得诉争房屋的的所有权，不属于本案财产保全执行行为的相对人，故本院对异议人的异议请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）湖南泓洋投资置业有限公司的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 舒 睿审判员 金自仿审判员 游 艳二〇二〇年九月二十七日书记员 刘胜男附相关法律条文；《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。