福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异216号 案外人：李春光，男，汉族，1968年7月5日出生，住福建省晋江市福兴东路罗山段682号兰峰城市。 申请执行人：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元，统一社会信用代码91310000717854863X。 法定代表人：陈凤龙，董事长。 委托诉讼代理人：王凯杰，公司职员。 被执行人：晋江市冠鑫轻纺织造有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞工业区，组织机构代码76405505-2。 法定代表人：王小安。 被执行人：晋江市青阳恒兴大酒店，住所地福建省晋江市青阳东环路(和平中路)，组织机构代码75135594-5。 法定代表人：王志远。 被执行人：王小安，男，1959年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：王志远，男，1967年2月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：王小洪，女，1969年8月6日出生，汉族，住福建省晋江市福兴东路罗山段682号兰峰城市。 本院在执行申请执行人仲利国际租赁有限公司与被执行人晋江市冠鑫轻纺织造有限公司、晋江市青阳恒兴大酒店、王小安、王志远、王小洪融资租赁合同纠纷一案过程中，本院已依法查封被执行人王小洪名下的址于晋江市罗山街道福埔综合开发区兰峰城市花园二期20幢11-12B的房产，现案外人李春光以上述涉案房屋系夫妻共同房产，向本院提出执行异议，请求中止执行，并解除对上述房产的查封措施。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人李春光称，思明法院根据(2020)闽0203执恢481号《执行裁定书》，查封了王小洪名下的该房产，并在2020年7月28日张贴《公告》，责令被执行人王小洪及该房产的实际使用人在2020年7月30日前将该房产腾空交付思明法院评估拍卖。思明法院查封该房产，责令在2020年7月30日前腾空交付房产，损害案外人物权权利，提出异议。1、(2020)闽0203执恢481号执行案件依据的(2015)思民初字第5541号《民事判决书》判决确认的，王小洪为晋江市冠鑫轻纺织造有限公司拖欠仲利国际租赁有限公司融资租赁合同的担保保证债务，不是因家庭共同生活形成的债务，根据最高院[2015]民一他字第9号复函答复精神，配偶王小洪对外担保之债不应认定为夫妻共同债务，案外人对案涉债务不应承担保证责任。2、案外人与王小洪于1993年7月20日登记结婚，该房产是案外人和王小洪夫妻存续期间案外人出资购买的，是夫妻共有财产，案外人对该房产享有占有居住的物权权利。案外人及家属在该房产居住，并不会影响思明法院评估和拍卖。在案外人和家属尚没有其居所的情况下，该房产的查封及限期两日内腾空搬迁显然不合理。请求思明法院解除对该房产的查封及腾空搬迁，案外人及家属在居住期间愿意配合拍卖评估或其他措施，并在拍卖成交后的合理期限内，配合腾空移交。据此，案外人请求：1、解除晋江市福兴东路罗山段682号兰峰城市花园20幢1102室房产查封。2、变更腾空移交。此外，案外人另申请：1、案外人应享有晋江市福兴东路罗山段682号兰峰城市花园20幢1102室房产竞拍优先买受权；2、如拍卖价款低于评估价值，案外人应按该房产评估价值扣除该房产抵押按揭贷款债务后的50%，享有拍卖款的优先分配权利。理由如下：王小洪案涉担保债务不是案外人和王小洪的夫妻共有债务，案外人不应承担担保偿付责任，该房产是案外人和王小洪的夫妻共有财产，如思明法院拍卖该房产，案外人应享有如下权利：1、思明法院因王小洪的个人债务拍卖处分案外人和王小洪的夫妻共有财产，思明法院拍卖处置该房产，在同等条件下应根据《物权法》第一百零一条之规定，保障案外人享有的优先购买权利。2、案外人作为共有财产人，对拍卖该房产享有50%物权权利，并且不应对案涉债务承担偿付责任，如因拍卖价款低于评估价值，案外人不应承担该房产因拍卖造成的价值损失，因此案外人应按该房产评估价值扣除该房产抵押按揭贷款债务后的50%，享有拍卖款的优先分配权利。案外人提交结婚证复印件证明其主张。 申请执行人仲利国际租赁有限公司答辩称，1、对于李春光所提其无法在两日内完成腾房一事，申请执行人同意延缓十五日以供其腾房；2、对于李春光要求解除查封一事，申请执行人不予同意；3、对于李春光声称涉案查封房产为“夫妻共同财产”及要求分配拍卖款一事，申请执行人经由晋江市不动产登记中心查询得知该房产的产权人为王小洪个人所有，故不认同其主张。 本院查明，原告仲利国际租赁有限公司与被告晋江市冠鑫轻纺织造有限公司、晋江市青阳恒兴大酒店、王小安、王志远、王小洪融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日作出（2015）思民初字第5541号民事判决书，判决：“一、确认原告仲利国际租赁有限公司与被告晋江市冠鑫轻纺织造有限公司签订的编号为ＡＡ13120396ＢＣＸ的《租赁合同》于2015年4月14日解除；二、被告晋江市冠鑫轻纺织造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司返还上述《租赁合同》项下的租赁物【包括：ＳＨＡ-84型紧式络筒机9台、ＳＳＡ-84松式络筒机9台、10ＫＶ型配电美式变压器（含315ＫＶＡ材料）1套】；三、被告晋江市冠鑫轻纺织造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付到期租金321090.32元、违约金（以全部未付租金2002400元为基数，按照年利率20%计算，自2014年12月31日起计至实际清偿租金之日止）及使用费（按每月87400元，自2015年4月15日起计至被告返还租赁物之日止）；四、被告晋江市青阳恒兴大酒店、王小安、王志远、王小洪应对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告晋江市冠鑫轻纺织造有限公司追偿；五、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。”该判决书已于2016年7月12日发生法律效力。诉讼期间，根据仲利国际租赁有限公司的申请，本院已采取以下财产保全措施：于2015年7月14日冻结被申请人晋江市冠鑫轻纺织造有限公司所有的位于晋江市经济开发区冠鑫公司1幢【房产证号为：晋房权证晋江字第××】的房产所有权；同日冻结被申请人王小洪所有的位于晋江市罗山福埔综合开发区【房产证号：晋房权证罗山字第××】的房产所有权；同日冻结被申请人王志远所有的位于晋江市【房产证号：晋房权证青阳字第××号】的房产有权，以上保全期限均为三年。2018年8月10日，本院再次查封上述房产。被告未按时履行生效法律文书确定的义务，仲利国际租赁有限公司申请强制执行，本院于2016年9月8日立案执行，于2016年9月12日作出（2016）闽0203执5402号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人晋江市冠鑫轻纺织造有限公司、晋江市青阳恒兴大酒店、王小安、王志远、王小洪的银行存款或收入人民币2419861元及利息，或扣留提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。”因被执行人名下暂无可供执行的财产，后本院终止该次执行程序。2020年5月14日，仲利国际租赁有限公司以发现新的财产线索为由向本院申请恢复执行，本院于2020年5月29日恢复执行，案号为（2020）闽0203执恢481号。2020年7月6日本院发出公告，责令被执行人王小洪及该房产的实使用人在2020年7月30日前将该房产腾空交付思明法院评估拍卖。 另根据晋江市不动产登记中心2020年6月9日出具的《查询证明》记载，晋江市罗山福埔综合开发区房产产权人登记为王小洪，产权证号为晋房权证罗山字第××。该产权现按揭中，抵押登记号：晋房预第15741号，抵押权人为兴业银行股份有限公司晋**阳支行，贷款期限：2009年9月22日至2024年9月22日。 另查明，李春光与王小洪于1993年7月20日登记结婚。2009年8月13日王小洪与福建兰峰房地产开发有限公司签订购买案涉房产合同。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，被执行人未履行生效判决书确定的还款义务，本院本院对被执行人王小洪名下房产采取强制执行措施，符合法律规定。案外人李春光主张案涉房产系夫妻共有财产，其对该房产享有50%份额，该项主张不属执行异议审查范围，案外人可以另行主张权利。综上，案外人执行异议请求的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人李春光的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年九月十日 代书记员 易麦娜 附件：案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；