杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初2123号 原告:广宇集团股份有限公司，住所地：杭州市平海路8号。 法定代表人：王轶磊，董事长。 委托诉讼代理人:马卫良(兼原告高海燕的委托诉讼代理人)，浙江赞程律师事务所律师。 原告：高海燕，女，汉族，1971年11月15日出生，住杭州市江千区。 被告：杭州市上城区平海公寓南区第一届业主委员会，住所地：杭州市上城区平海公寓南小区内。 负责人：朱俊昊，业主委员会主任。 委托诉讼代理人:李小文，浙江智仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:朱佳颖，浙江智仁律师事务所律师。 原告广宇集团股份有限公司(以下简称广宇集团)、高海燕诉被告杭州市上城区平海公寓南区第一届业主委员会，业主撤销权纠纷一案,原告于2020年4月10日向本院起诉，诉请:1.依法撤销杭州市上城区平海公寓南区业主大会于2019年3月8日作出的投票表决结果；2.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，先进行诉前调解。后因调解不成,本院于2020年6月5日正式立案，依法适用简易程序,于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告广宇集团、高海燕共同的委托诉讼代理人马卫良、被告杭州市上城区平海公寓南区第一届业主委员会的委托诉讼代理人李小文、朱佳颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明,原告广宇集团系杭州市平海路6-8号二层、三层、四层、五层、六层、杭州市平海路12-24号、岳王璐20-26号、杭州市中山中路182号房屋所有权人，原告高海燕系杭州市岳王璐32-1号房屋所有权人，两原告均为杭州市上城区平海公寓南区的商业和综合楼业主。被告系杭州市上城区平海公寓南区第一届业主委员会,该届业主委员会任期自2017年11月11日至2020年11月10日,业委会委员包括宋清、张明玉、许轶洲、朱俊昊、沈丽君、金立瑜、王小平,候补委员包括张笑峰、戚美华、金禄明。2017年7月29日，杭州市上城区平海公寓南区业主大会会议讨论并表决通过了《管理规约》和《业主大会议事规则》，并进行了登记备案。 2018年9月23日、10月19日,被告就业委会人员调整、续聘物业管理公司等事项召开业委会会议，与会5位业委会委员签字表示同意。2018年11月10日，被告召开业委会会议,对物业管理公司提出的合同进行审议，5位业委会委员参加会议。2018年12月10日，被告在平海南区投票群里发布续聘或另行选聘物业管理公司的《公告》，提议继续聘用上海锐翔上房物业管理有限公司杭州分公司担任小区物业公司，请全体业主积极参与讨论和提意见或建议。2018年12月11日,被告在平海南区投票群里公示《业主大会会议表决票（续聘物业服务企业）》，表决事项为续聘物业服务企业名称：上海锐翔上房物业管理有限公司，并注明物业服务合同主要内容：物业服务合同期限2019年1月1日至2021年12月31日，采取包干制计费方式。物业费平海公寓1-3幢高层1.78元/平方米?月；商铺5元/平方米?月；综合楼2019年2月27日5元/平方米?月。2019年2月27日，被告在小区内设置投票箱，悬挂横幅，并在小区公告栏及平海南区投票群里发布《告示》，载明业委会与上海锐翔上房物业管理有限公司经过沟通与商讨，已就物业管理合同的内容达成了共识，现就续聘物业的程序正式进入投票过程。同时，被告还在小区公告栏及平海南区投票群里发布平海公寓1-3幢（南区）进入选聘物业公司阶段的《通知》，载明投票的日期、地点、方式等事项。2019年2月28日，被告在平海南区投票群里发布关于增加微信表决方式的《通知》，告知平海南区投票群为唯一表决选聘物业公司的微信群，大家根据自己的意愿，分别表达同意、反对、弃权。2019年3月4日，被告将《业主大会会议表决票（续聘物业服务企业）》送达至原告广宇集团，原告广宇集团办公室主任王小平当场在表决票意见栏的赞同一栏中打“√”，在投票人（签名）一栏中签署了“王小平（代）”，并加盖了“广宇集团股份有限公司总裁办公室”印章。2019年3月7日上午9点30分，由业委会朱俊昊主持，在2幢20楼业委会办公室进行开箱唱票。当日，《关于选聘物业管理公司的投票表决结果》发布在平海公寓南区业委会工作投票群里，业委会7名委员均表示同意张贴公告，后《关于选聘物业管理公司的投票表决结果》及开箱唱票照片、视频在平海南区投票群里予以发布。2019年3月8日，被告在小区公告栏张贴了平海南（2019）4号公告《关于选聘物业管理公司的投票表决结果》，载明：本届业委会于2019年2月28日至3月6日组织进行了选聘物业管理公司的投票表决程序，于2019年3月7日上午9:30时，由业委会朱俊昊主持，在平海公寓2幢20楼业委会办公室进行开箱唱票，参加人员有：岳王路社区代表2位、工商所代表1位，工商银行代表1位、社区代表2位、小区业主代表1位。物业公司代表2位。现将具体结果向广大业主进行公告。本小区有投票权195票，实际发放选票195票，有效回收138票，其中同意134票，占总投票权利人总数68.72%，不同意0票，弃权或票面不清4票，占总投票权利人总数0.02%。本小区专有部分总建筑面积为44253.95平方米，其中同意为32889.96平方米，占总建筑面积74.32%，不同意为0平方米，弃权或票面不清的为651.46平方米，占总面积0.015%。本次选聘物业公司，参与业主超过半数，且得到了专有部分占建筑物总面积超过半数、占权利人总人数超过半数以上的同意。根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，本次业主大会的最终结果符合相关的法律规定。综上所述，决定平海公寓1-3幢由上海锐翔上房物业管理有限公司进行管理。 再查明，王小平系原告广宇集团办公室主任，原告广宇集团对王小平系该公司选派担任杭州市上城区平海公寓南区第一届业主委员会委员的事实无异议。 本院认为，业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销,但应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。本案中，平海公寓（南区）《议事规则》第六条规定：“业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开……（六）项业主大会会议决定以书面形式在本物业管理区域内进行公告，接受业主查询和监督。”被告于2019年3月7日、3月8日已分别在平海公寓南区××小区公告栏里公布了《关于选聘物业管理公司的投票表决结果》，且原告广宇集团办公室主任王小平在平海公寓南区业委会工作投票群征询投票表决结果是否张贴公告时回复了“ＯＫ”,应视为原告广宇集团、高海燕于2019年3月8日已经知道或应当知道关于选聘物业管理公司的表决结果，原告广宇集团、高海燕于2020年4月10日提起诉讼,已超过了可请求撤销的除斥期间，除斥期间不发生中止、中断或延长的法律效力，故原告广宇集团、高海燕关于表决结果没有在商铺和写字楼区域张贴，因新冠肺炎疫情属于不可抗力，一年的撤销权应延长的意见，本院不予支持，综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 驳回原告广宇集团股份有限公司、高海燕的诉讼请求。 案件受理费80元,减半收取40元,由原告广宇集团股份有限公司、高海燕负担。 原告广宇集团股份有限公司、高海燕于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  宋慧娟 二〇二〇年九月四日 书记员  金国健