江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初3303号原告：吴良盛，男，1967年12月22日出生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县。委托诉讼代理人：龙娜，江西利元律师事务所律师。被告：邹国宸，男，1992年11月2日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：余江波，江西同茂律师事务所律师。被告：冷娟，女，1990年9月9日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。第三人：袁州区城东恒博地产中介店，住所地：宜春市袁州区高士北路979附20号，统一社会信用代码：92360902MA38FHM675。经营者：李清华。委托诉讼代理人：张卫，袁州区城东恒博地产中介店员工。原告吴良盛（以下简称原告）与被告邹国宸、冷娟、第三人袁州区城东恒博地产中介店（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴良盛及其委托诉讼代理人龙娜，被告邹国宸及其委托诉讼代理人余江波，被告冷娟，第三人袁州区城东恒博地产中介店的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告邹国宸、第三人之间签订的《房地产买卖经纪合同》；2、请求判令被告邹国宸向原告返还购房款及双倍定金合计280000元，被告冷娟承担共同还款责任；3、请求判令被告邹国宸向原告支付租金损失20000元，被告冷娟承担共同付款责任；4、判令被告邹国宸向原告支付资金占用期间利息5000元（利息从2020年2月1日计算至2020年5月30日，往后利息以25万元为基数，按照年利率6%计算至购房款实际还清之日止），被告冷娟承担共同付款责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月7日，原告与被告邹国宸、第三人签订《房地产买卖经纪合同》一份，约定被告邹国宸将其所有的位于碧桂园21栋1单元1403室房屋以490000元的价格出售给原告。合同约定付款方式为合同签订当日交纳定金30000元，2020年1月20日前支付首付款270000元，余款采取按揭贷款方式支付；如卖方在收取定金后不依照合同条款将房屋售予买方，则卖方需向买方双倍返还定金及弥补损失，买方不可要求卖方进一步赔偿或逼使卖方履行合同；原告、被告须于2020年1月30日之前到房管部门办理房屋过户手续，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告要求被告邹国宸、冷娟共同到场签字，但被告邹国宸多次表示虽然房屋是与其妻子冷娟的夫妻共同财产，但是卖房一事已与被告冷娟商量，被告冷娟已经同意且后续会在合同上补签字；第三人表示已经与被告冷娟核实同意卖房。合同签订当日，原告即依约向被告邹国宸支付定金30000元。后原告根据实际情况，向被告邹国宸及第三人表示可以全额付款，无需按揭贷款，被告邹国宸及第三人遂表示在全额付款的情况下，前期款项仅需先支付250000元。2020年1月10日，原告再次向被告邹国宸支付220000元，原告应支付的前期购房款已全部依约付清。原告付清前期购房款后，多次催促二被告共同办理房屋过户手续，刚开始被告邹国宸一直表示同意，但是之后却以各种理由进行拖延。后经第三人与被告邹国宸多次沟通，被告邹国宸表示因被告冷娟明确拒绝配合办理过户手续，故合同无法履行。现二被告既拒绝为原告办理房屋过户手续，也拒绝向原告返还购房款及定金。经核实，被告邹国宸在收取原告支付的购房款及定金后，即将款项用于偿还涉案房屋在银行的按揭贷款。原告认为，原、被告及第三人之前签订的《房地产买卖经纪合同》系三方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法有效对三方均有约束力。现原告已依约履行付款义务且合同约定的过户办证时间已过，被告仍未为原告办理房屋过户手续且明确表示无法办理，被告邹国宸的行为构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告返还购房款并承担违约责任。因被告邹国宸收取原告支付的购房款后将购房款全部用于偿还涉案房屋的按揭贷款，被告邹国宸应向原告返还的购房款及支付的违约金属于二被告的夫妻共同债务，被告冷娟应共同偿还。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院公正裁决。被告邹国宸辩称：一、同意解除房屋买卖合同。二、同意返还购房款及定金250000元，但是不同意双倍返还定金，且该款应由二被告共同偿还。三、原告诉请租金损失与资金占用期利息于法无据。被告冷娟辩称：一、同意解除房屋买卖合同。二、被告邹国宸签订房屋买卖合同我不知情，不同意向原告共同承担还款责任。第三人陈述称：同意解除房屋买卖合同。经我们多次确认，被告邹国宸一直说会带被告冷娟来签字，结果签字当天被告邹国宸说被告冷娟来不了。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：二被告为夫妻关系，涉案房屋（宜春市碧桂园21栋1单元1403室）系二人夫妻共同财产。2020年1月7日，原告作为买方，被告邹国宸、冷娟作为卖方、第三人作为经纪方，三方签订《房地产买卖经纪合同》一份，约定出售及购入宜春市碧桂园21栋1单元1403室房屋，建筑面积82.66平方米；该房产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起10日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将产权证原件托管于经纪方用于办理按揭、过户手续之用；该房地产转让成交价为人民币肆拾玖万元整，付款方式如下：（一）买方须于签署本合同时交纳定金人民币叁万元整为第一部分楼款。（二）人民币壹拾玖万元整为第二部分楼款，付款方式为银行按揭贷款。买方须在1月20日或之前付清首付款（除已付定金外）人民币贰拾柒万元整，根据实际贷款金额多退少补，该笔首付款在银行（公积金）未审批通过前卖方不能私自支取挪用；在签署本合同同时卖方预留保证金10000元在经纪方，交房前卖方付清一切有关该房地产之相关费用后多退少补；卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方及弥补买方损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同……。合同签订当日，原告向被告邹国宸支付定金30000元，被告邹国宸在合同末端签字确认收到此30000元定金，被告邹国宸将该30000元中的10000元作为保证金交至第三人处。合同上写明的卖方为“邹国宸、冷娟”，但只有被告邹国宸一人在“卖方”处签名、捺印。合同签订后，原告经与第三人及被告邹国宸协商，同意将购房款支付方式调整为全款购买，由原告先行支付250000元，剩余购房款在房产过户当天支付。2020年1月10日，原告向被告邹国宸转账支付购房款220000元，被告邹国宸并于同日向原告出具《房款收条》一张，内容为：“兹本人邹国宸系宜春市碧桂园21栋1单元1403房屋的业主。今收到吴良盛购买该房屋计人民币220000元，大写贰拾贰万元整。特此证明！收款人签名：邹国宸身份证号码：3622011992××××××××收款日期2020年1月10日”。因涉案房屋在银行尚有按揭贷款未偿清，被告邹国宸在收到上述220000元购房款当天即向中国邮政储蓄银行归还贷款217356.63元，赎回了涉案房屋的所有权证并将其交至第三人处。嗣后，原告及第三人要求二被告协助办理房屋产权过户手续，未果，原告遂诉至法院。另，本案在审理过程中，因原告提出保全申请，本院于2020年6月11日作出（2020）赣0902民初3303号民事裁定书，裁定冻结二被告的银行存款312920元或查封、扣押其同等价值的财产。庭审中，经本院释明，第三人同意将其向被告邹国宸收取的保证金10000元直接支付至原告，原告亦于庭审后从第三人处领取了该10000元款项。以上事实，有原告提交的《房地产买卖经纪合同》、《房款收条》、银行转账凭证、被告邹国宸提供的账户对账单、《中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明》等证据证实，加之庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告邹国宸及第三人签订的《房地产买卖经纪合同》，系三方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。现因涉案房屋系二被告夫妻共同财产，而被告冷娟并未在案涉房屋买卖合同上签名，且该房屋买卖行为亦未得到被告冷娟的追认，导致合同目的无法实现，原告诉请要求解除案涉房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请要求被告邹国宸向其返还已付购房款250000元，理由充分，本院予以支持。被告邹国宸将其收取的250000元购房款中的217356.63元用于偿还案涉房屋银行按揭贷款，该部分款项依法应认定为二被告夫妻共同债务，被告冷娟应对该部分债务向原告承担连带偿还责任。关于原告所主张的其他违约责任问题，本院认为，根据婚姻法之相关规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。现被告邹国宸签订房屋买卖合同系擅自处分夫妻共同财产的个人行为，该行为违反了法律规定。房屋买卖合同无法继续履行系由被告邹国宸违反法律规定，以及被告冷娟保护自身权利的正当行为所致，被告冷娟对于房屋买卖合同的签订不知情，对于违约责任的产生亦不存在过错，故此，因房屋买卖合同不能履行而产生的其他违约责任之债务，为被告邹国宸的个人债务，应由被告邹国宸个人负责清偿。原告依照定金条款诉请要求被告邹国宸向其双倍返还定金合计60000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付租金损失20000元及资金占用期间利息，于法无据，本院不予支持。现原告已从第三人处领取了被告邹国宸所交纳的保证金10000元，该款项应从被告邹国宸应付款项中予以剔除。综上，被告邹国宸共应向原告支付270000元，被告冷娟对其中217356.63元部分承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告吴良盛与被告邹国宸及第三人袁州区城东恒博地产中介店于2020年1月7日签订的《房地产买卖经纪合同》；二、限被告邹国宸于本判决生效后五日内向原告吴良盛返还购房款及双倍定金合计人民币270000元；三、被告冷娟对上述债务中的217356.63元部分承担连带清偿责任；四、驳回原告吴良盛的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元，减半收取计币4525元，保全费2085元，合计6610元，由原告吴良盛负担542元、由被告邹国宸负担6068元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 张圣来二〇二〇年九月一日代书记员 颜志群