连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初4039号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，系该单位职工。委托诉讼代理人:管兵,江苏善典律师事务所律师。被告：张俊锋，男，1971年4月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：崔维凤，女，1968年2月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人:张俊锋(系崔维凤丈夫)，男，1971年4月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称赣榆建行）与被告张俊锋、崔维凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆建行的委托诉讼代理人曹广征、管兵、被告张俊锋、被告崔维凤的委托诉讼代理人张俊锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆建行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张俊锋、崔维凤偿还借款本金108706.54元及利息5895.74、罚息604.54元(利息、罚息暂算至2020年5月21日,其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止)、给付原告支出的律师费5760.34元,以上合计120967.16元;2.依法拍卖、变卖被告在我行抵押的房地产，并就所得价款优先受偿;3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年1月15日,被告张俊锋、崔维凤与原告签订,向原告申请贷款用于购买赣榆门河镇金都商贸新村综合楼2幢2单元401室的房屋,双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款149000元。2015年2月16日办理了抵押登记手续。被告未按合同约定履行义务,已经违反合同约定，经原告多次催要，被告没有归还。现请求依法支持原告的诉讼请求。被告张俊锋辩称，对起诉没有异议，对律师费没有约定,我不承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了借款借据、个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、还款明细等证据，被告张俊锋、崔维凤未提交证据，经本院审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年1月15日，原告赣榆建行作为贷款人与被告张俊锋、崔维凤作为借款人，签订《个人住房（商用用房）借款合同》，约定借款人以住于赣榆区门河镇金都商贸村综合楼2幢2单元401室房产及其权益作为抵押物向原告申请个人住房（商用房）按揭（抵押）贷款。借款金额为149000元；借款期限自2011年1月15日至2031年1月15日止；借款利率按年利率4.41%计算；贷款人将借款金额拨入借款人在贷款人处开立的账户内，保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权利证》及有关资料交贷款人核对无误、收执之日止；借款人在合同期内，借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。上述合同签订后，原告赣榆建行依约向被告张俊锋支付贷款149000元，被告张俊锋在借款借据上签名确认。借款借据约定借款期限为2011年1月15日至2031年1月15日止，期内利率为年息4.41%，还款方式为等额本息还款，逾期利率为借据利率基础上上浮50%(逾期按日利率万分之1.8375计收利息、罚息)。抵押人将其购买的住于赣榆区门河镇金都商贸村综合楼2幢2单元401室房产于2015年2月16日进行抵押登记，办理了他项权证,抵押权人对抵押物享有优先受偿权。截至2020年5月21日，被告张俊锋、崔维凤尚欠借款本金108706.54、利息5895.74元、罚息604.54元及剩余利息、罚息二被告至今未还，双方因此产生诉争。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求,经查,原告未提供证据证明自已的主张,故对该诉讼请求,本院不予支持。本院认为，原告赣榆建行与被告张俊锋、崔维凤签订的《个人住房（商用用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，原告赣榆建行已经履行了借款义务，被告亦应按约履行还款、抵押义务。被告张俊锋、崔维凤没有还款，已构成违约，应承担还款及约定的违约责任。被告张俊锋、崔维凤以房屋作为抵押物提供抵押担保，并办理房屋抵押登记。如被告未按约履行还款义务，原告有权就抵押房产以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的担保范围,故原告关于就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求中合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告张俊锋、崔维凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金108706.54、利息5895.74元、罚息604.54元及剩余利息、罚息（自2020年5月22起至实际支付之日止,按日利率万分之1.8375计息）；二、被告张俊锋、崔维凤如到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行可以抵押财产（位于赣榆区折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿金额149000元为限。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2719元，减半收取1360元,由被告张俊锋、崔维凤负担（该款原告已垫付，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙建中二〇二〇年九月十日书记员  韦有凤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。