黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2354号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行，住所地，黑龙江省肇源县福兴乡。负责人：孙占峰，该支行行长。委托诉讼代理人：李忠国，男，该支行职员。被告：刘山，男，1995年5月1日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：刘红玉，女，1996年9月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：刘士彬，男，1971年10月4日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行（以下简称肇源农商银行福兴支行）与被告刘山、刘红玉、刘士彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行福兴支行委托诉讼代理人李忠国到庭参加诉讼，被告刘山、刘红玉、刘士彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行福兴支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘山及其爱人刘红玉给付原告借款本金50万元，算至2020年5月28日，下欠利息金额为85731.25元，本息合计585731.25元；2.请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率，判令被告给付利息至实际给付之日；3.请求法院判令折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担诉前保全费；5.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：被告刘山及其爱人刘红玉用被告刘士彬名下坐落在：1.肇源县新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北2门，层数2层，建筑面积110.20㎡；2.新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北3门，层数2层，建筑面积110.20㎡，两处商服及住宅作为抵押在原告单位借款金额50万元，借款日期2018年8月14日，到期日为2019年8月13日，利率为6.45‰，借款用途进购建材，约定按季结息，到期归还本金。借款人刘山自贷款之日起未归还过利息，具体明细见附页。此笔贷款现已超期，借款人刘山仍未归还该笔贷款本金与利息。特诉至法院。原告农商银行福兴支行诉前于2020年7月20日向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被告刘士彬名下位于肇源县新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北2门、北3门商服楼,房屋所有权证分别为：黑（2017）肇源县不动产权第0002792号、黑（2017）肇源县不动产权第0002790号、建筑面积均为110.2㎡。本院于同日作出（2020）黑0622财保188号民事裁定，对上述财产予以查封。刘山、刘红玉、刘士彬未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告刘山、刘红玉系夫妻关系，2017年8月7日，三被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，被告刘山、刘红玉用被告刘士彬名下位于肇源县新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北2门、北3门，房屋所有权证分别为：黑（2017）肇源县不动产权第0002792号、黑（2017）肇源县不动产权第0002790号、建筑面积均为110.2㎡商服楼作抵押担保，于2018年8月14日向原告借款50万元，借款到期日为2019年8月13日，月利率为6.45‰，借款用途为进购建材，并办理了抵押登记。合同约定，还款方式为按季结息，到期还本。借款人不按期归还本息，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息。被告借款后未按约定偿还借款本息，至2020年5月28日，欠借款本金50万元、利息及罚息85731.25元，合计585731.25元。因被告未按合同约定还款，原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行福兴支行与三被告签订的《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告刘山、刘红玉未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，原告按约定要求被告偿还借款本金50万元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题，根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告刘士彬用其名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”。原告要求对被告刘士彬名下位于肇源县新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北2门、北3门,房屋所有权证分别为：黑（2017）肇源县不动产权第0002792号、黑（2017）肇源县不动产权第0002790号、建筑面积均为110.2㎡商服楼进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘山、刘红玉于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行借款本金50万元及至2020年5月28日利息及罚息85,731.25元，本息合计585,731.25元，以后利息以借款本金50万元为基数，按合同约定利率及罚息规定，自2020年5月29日起计算至实际给付之日；二、被告刘山、刘红玉如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行可以以拍卖、变卖被告刘士彬名下的位于肇源县新站镇刘英辉、刘士彬、王玉超等自建综合楼北2门、北3门，房屋所有权证分别为：黑（2017）肇源县不动产权第0002792号、黑（2017）肇源县不动产权第0002790号、建筑面积均为110.2㎡商服楼的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9657元，减半收取计4829元，由刘山、刘红玉、刘士彬负担；申请费3449元，由刘山、刘红玉、刘士彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  高捍东二〇二〇年九月一日书记员  梁金侠附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。