浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6223号原告：金维占，男，1980年3月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：黄亚蓉，浙江乔泰律师事务所律师。被告：朱志建，男，1966年2月21日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：倪建莉，女，1967年2月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：朱钱粮，男，1994年4月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告金维占与被告朱志建、倪建莉、朱钱粮民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告金维占的委托诉讼代理人黄亚蓉到庭参加诉讼，被告朱志建、倪建莉、朱钱粮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金维占向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱志建向原告偿还借款本金25万元及逾期利息2万元（逾期利息以25万元为基数，自2020年2月23日开始按照月利率2%计算至实际履行完毕之日止，暂算至2020年5月23日为2万元）；2.判令原告为实现债权花费的律师费用5000元由被告承担；3.判令如被告朱志建未能偿还本息、逾期利息、律师费用，则在拍卖、变卖被告朱志建名下位于浙江省乐清市的房产（不动产权证号：2-2006-51-266）所得价款后，原告优先受偿；4.判令被告倪建莉、朱钱粮对上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告因持有资金寻求投资，经浙江信博金融服务外包有限公司的沟通联系，原告与被告朱志建达成借款合意。2018年7月18日，原告与三被告签订《担保借款合同》，约定被告朱志建向原告借款25万元，借款期限为2018年7月18日至2019年7于18日，借款利息自原告实际交付款项之日起算，每月1.5%，每月23日支付一次。如被告逾期还款，应按照约定利率标准上浮40%计算逾期利息，并承担原告为实现债权所支出的费用，包括律师费用。同时，被告朱志建以名下位于浙江省乐清市的房产为该笔债务提供担保，并办理抵押登记，被告倪建莉、朱钱粮自愿为该笔债务承担连带保证责任。原告按约向被告朱志建交付借款25万元，借款期限已到，被告朱志建未按合同约定偿还本金，利息支付至2020年1月23日。经原告多次催讨本金及利息，被告以各种理由推脱还款责任，故诉至法院，请求判如所请。被告朱志建、倪建莉、朱钱粮未作答辩，亦未提供证据材料。经审理查明，被告朱志建因资金周转需要通过浙江信博金融服务外包有限公司居间介绍，向原告金维占借款。2018年7月18日，被告朱志建、倪建莉、朱钱粮与原告金维占签订《担保借款合同》，合同约定：借款金额25万元，借款期限自2018年7月18日起至2019年7月18日止，借款利率为月利率15‰，利息每月支付一次，结息日为每月1日；若借款人逾期还款，逾期期间利率按照本合同约定的利率标准上浮40%。被告朱志建提供其名下的座落于浙江省乐清市××镇××村的房产（不动产权证号：2-2006-51-266／090ｆ04481）为该笔借款提供担保；抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用。被告倪建莉、朱钱粮对该笔债务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内。2018年7月23日，原告金维占依约向被告朱志建支付借款25万元。同日，原告与被告朱志建就被告朱志建所有的座落于浙江省乐清市××镇××村的房产办理抵押登记【不动产登记证明证号：浙（2018）乐清市不动产证明第0015212号】。借款后，被告未偿付借款本金和2020年2月23日之后的利息。另查明，原告因本案诉讼支付浙江乔泰律师事务所律师代理费5000元。以上事实有原告身份证、被告户籍证明、《融资咨询服务协议》、《借款担保合同》、抵押权证、转账记录、浙江增值税电子普通发票和原告的陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告陈明强向原告借款25万元及约定利息的事实有原告提供的借款担保合同、转账记录印证，借款事实清楚，现借款已到期，被告未能依约还款，原告要求被告陈明强偿付借款本金25万元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱志建以其所有的房产提供抵押担保，借款到期后未依约偿还，应依法承担抵押担保责任。被告倪建莉、朱钱粮与原告金维占签订的《借款担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应依法承担保证责任。关于实现债权支出律师费5000元的问题，本院认为该律师费5000元过高，但确已实际支出，本院酌定1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱志建在本判决生效之日起十日内偿还原告金维占借款本金25万元及逾期利息（以25万元为基数，按月利率2%从2020年2月23日起计算至实际履行完毕之日止），款交本院柳市法庭转付。二、被告朱志建在本判决生效之日起十日内支付原告金维占实现债权律师费用1000元，款交本院柳市法庭转付。三、被告朱志建如未能偿还上述第一、第二项债务，则原告金维占有权以拍卖或变卖被告朱志建所有的座落于浙江省乐清市××镇××村房产（不动产权证号：2-2006-51-266／090ｆ04481）所得价款优先受偿。四、被告倪建莉、朱钱粮对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告朱志建追偿。五、驳回原告金维占的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5425元，减半收取2712.5元，由原告金维占负担25元，被告朱志建、倪建莉、朱钱粮负担2687.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 包婉莹二〇二〇年九月一日代书记员 陈冠尔?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。