河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2891号 原告：承德电子商务产业园有限责任公司，住所地：承德市双桥区下营房鸿福御苑一期A03-3号楼、A03-4号楼、C05-6号楼。 法定代表人：高占飞，职务：经理。 委托代理人：李国江，河北文帆律师事务所律师。 委托代理人：魏楠，男，1992年10月6日出生，蒙古族，住河北省承德市双桥区。 被告：承德搜才人力资源服务有限公司，住所地：河北省承德市双桥区下营房鸿福御苑一期（承德电子商务产业园A04-3号楼3楼12-1号）。 法定代表人：王松，职务：经理。 被告：承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司，住所地：河北省承德市双桥区下营房鸿福御苑一期（承德电子商务产业园A04-3号楼3楼12号）。 法定代表人：邵立伟，职务：经理。 上述二被告委托理代理人：李志伟，河北汇林律师事务所律师。 原告承德电子商务产业园有限责任公司与被告承德搜才人力资源服务有限公司、承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告承德电子商务产业园有限责任公司向本院提起诉讼，本院于2020年6月18日以被告主体不适格为由驳回原告起诉。原告不服本院裁定，依法向承德市中级人民法院提出上诉，承德市中级人民法院于2020年7月27日撤销我院裁定，指令我院审理。本院受理后依法由审判员范海泉独任审判，公开开庭进行了审理。原告承德电子商务产业园有限责任公司委托代理人李国江、魏楠，被告承德搜才人力资源服务有限公司、承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司委托代理人李志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德电子商务产业园有限责任公司诉称，被告承德搜才人力资源服务有限公司于2017年7月1日与原告承德电子商务产业园有限责任公司签订《入园协议》，入驻原告产业园，使用原告房屋，享受园区服务。2018年8月，被告承德搜才人力资源服务有限公司法定代表人王松与邵立伟筹备成立承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司，经原告同意，两被告可以共同使用《入园协议》项下房屋，费用由二被告共同承担。承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司入驻后，两被告支付过水电暖等日常费用，但综合服务费一直没有支付。2020年1月19日，两公司离园，由被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司与原告签署了《离园情况说明》，尚欠原告综合服务费191231.00元。为维护自身合法权益，故起诉，请求法院判令二被告向原告支付综合服务费191231.00元（按照464.40平方米计算），并支付逾期利息12392.00元，合计203623.00元；二被告承担本案诉讼费用。 二被告辩称，第一，本案涉及的相关费用，是被告承德搜才人力资源服务有限公司与原告签订协议所产生，协议约定使用时间是两年，其余时间的费用不应该收取。第二，被告入园后对房屋进行了装修，如果原告要求支付租赁费用，被告保留向原告主张装修费用的权利。 为支持其诉讼请求，原告所举证据为：证据1、原告与被告承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司签订的入园协议，证明双方于2015年7月24日签订，被告承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司使用原告鸿福御苑一期A03-4号楼901、902、903、904、905，使用期限三年；房屋使用费为每平方米每年365.00元（达到《入园企业年度考核办法》标准的入驻企业享受政府补贴每平方米每年200元）。其中，包括保证金与装修折旧费。协议还对离园约定、违约责任等进行了约定。证据2、原告与被告承德搜才人力资源服务有限公司签订的入园协议，证明双方于2017年7月1日签订，被告承德搜才人力资源服务有限公司使用原告鸿福御苑一期A04-1、2、3号楼310、311、312、313，使用期限二年；房屋使用费为每平方米每年365.00元（达到《入园企业年度考核办法》标准的入驻企业享受政府补贴每平方米每年200元）。其中，包括保证金与装修折旧费。协议还对离园约定、违约责任等进行了约定。证据3、补充协议，证明2018年7月7日，原告与被告承德搜才人力资源服务有限公司签订补充协议，协议变更后当日即恢复原入园协议的执行。证据4、工商资料，证明二被告及承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司工商登记情况。证据5、照片，证明二被告共同在同一经营场所办公。证据6、电费电子记账凭证、取暖费记账凭证、取暖费银行缴费单、取暖费收取清单，证明二被告缴纳电费、取暖费情况。证据7、房屋测绘面积，证明二被告使用原告房屋面积为489.21平方米。证据8、离园情况说明，证明被告承德搜才人力资源服务有限公司于2020年1月19日搬离产业园，被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司搬离产业园时认可应向原告缴纳综合服务费191231.00元。 二被告的质证意见为：对证据1至证据7真实性无异议，但通过证据能够证明原告曾与承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司签订入园协议，并未与被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司签订任何合同，故证据不能达到原告证明目的。证据8系公司员工私自加盖公章，被告已声明作废。 为支持其抗辩，被告提交作废声明一份，证明被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司于2020年1月22日在承德日报上发表声明，对承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司与原告于2020年1月19日签订的离园情况说明声明作废。 原告的质证意见为：对证据真实性无异议，但不能达到被告证明目的。 以上证据经庭审质证，本院认为：对原被告双方提供证据真实性均予以确认，但原告证据与被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司无关联性。 经审理查明，2015年7月24日，原告承德电子商务产业园有限责任公司与被告承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司签订《承德电子商务产业园入园协议》，被告承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司使用原告鸿福御苑一期A03-4号楼901、902、903、904、905，使用期限三年；房屋使用费为每平方米每年365.00元（达到《入园企业年度考核办法》标准的入驻企业享受政府补贴每平方米每年200元）。其中，包括保证金与装修折旧费。协议还对离园约定、违约责任等进行了约定。2017年7月1日，原告又与被告承德搜才人力资源服务有限公司签订《承德电子商务产业园入园协议》，被告承德搜才人力资源服务有限公司使用原告鸿福御苑一期A04-1、2、3号楼310、311、312、313（后房间房号改为303、305、317、318），房屋面积464.4平方米。使用期限二年；房屋使用费为每平方米每年365.00元（达到《入园企业年度考核办法》标准的入驻企业享受政府补贴每平方米每年200元）。其中，包括保证金与装修折旧费。协议还对离园约定、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告承德搜才人力资源服务有限公司及承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司入驻产业园。因原告给予入驻产业园企业2018年8月18日之前免收房屋使用费的优惠政策，故被告承德搜才人力资源服务有限公司及承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司2018年8月18日之前均未缴纳房屋使用费，承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司已于2018年8月18日之前搬离产业园。在被告承德搜才人力资源服务有限公司使用A04-1、2、3号楼310、311、312、313（后房间号改为303、305、317、318）期间，经原告同意，被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司搬入上述房屋，与被告承德搜才人力资源服务有限公司共同使用上述房屋办公。2020年1月19日，二被告搬离产业园，自2018年8月18日起至2020年1月19日止，二被告均未向原告缴纳房屋使用费。 本院认为，第一，关于二被告是否均应承担民事责任问题。首先，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告承德电子商务产业园有限责任公司与被告承德搜才人力资源服务有限公司及案外人承德鸿雅伟业人力资源管理咨询有限公司签订了《承德电子商务产业园入园协议》，但原告并未与被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司签订合同。依据合同相对性原则，被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司不是合同主体，不应承担合同义务。其次，被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司虽然在原告园区内与被告承德搜才人力资源服务有限公司共同办公，且被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司在离园说明中确认拖欠原告综合服务费用，但被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司不是合同主体，二被告均具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，且被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司与原告签订离园说明未经被告承德搜才人力资源服务有限公司授权，因此被告承德鸿雅伟业职业培训学校有限公司与原告签订的离园情况说明对被告承德搜才人力资源服务有限公司不具法律效力。第二，关于被告承德搜才人力资源服务有限公司拖欠原告房屋使用费数额问题。首先，原被告双方对被告不应承担2018年8月18日之前房屋使用费及被告承德搜才人力资源服务有限公司使用产业园房屋面积无异议。其次，原告与被告承德搜才人力资源服务有限公司签订的入园协议中约定使用期限为两年，但从截止日期反映使用期限为一年，结合协议中其他条款，双方约定的使用期限应为二年，即自2017年7月1日起至2019年8月18日止。再次，2018年8月18日之后，被告每平方米每年向原告交纳房屋使用费是365.00元还是165.00元的问题，入园协议第二条第（一）款的约定并不明确。合同到期后，原被告双方并未重新签订合同，应视为原被告双方继续履行原合同。因《承德电子商务产业园入园协议》系原告提供格式条款合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释。故本院依法确定被告承德搜才人力资源服务有限公司应每平方米每年向原告支付房屋使用费165.00元。第三，关于逾期利息问题。因原被告双方对于逾期利息问题没有约定，且双方签订入园协议关于使用期限、使用费等约定不明确，因此被告不应向原告支付逾期利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十一条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告承德搜才人力资源服务有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告承德电子商务产业园有限责任公司房屋使用费108553.50元（2018年8月19日至2019年8月18日期间76626.00元，2019年8月19日至2020年1月19日期间31927.50元）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 本案受理费减半收取后2177.00元，由原告负担1017.00元，被告承德搜才人力资源服务有限公司负担1160.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  范海泉 二〇二〇年九月二十三日 书记员  钱 英