北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初3788号原告：陈明华，女，1973年9月25日出生，汉族，北京市智上恒企业管理咨询有限公司总经理，户籍地北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨与平，北京市瑞风律师事务所律师。被告：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280，实际经营地北京市房山区拱辰大街智汇雅苑6号院6号楼13层。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，1981年12月30日出生，汉族，该公司法务经理。委托诉讼代理人：吴红秀，女，1990年10月18日出生，汉族，该公司法务专员。原告陈明华诉被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明华及委托诉讼代理人杨与平和被告汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人张恒宇、吴红秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈明华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告被告在2018年3月23日签订的《底商出租协议》；2、判令被告向原告支付租金19500元（期间为2018年10月21日至2019年3月23日，即每月3900元乘以5个月）；3、判令被告向原告赔偿经济损失10000元；4、判令被告向原告支付违约金4000元；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年3月23日，原告与被告签订了《底商出租协议》，约定原告将位于北京市房山区拱辰街道书院南街11号楼109号房屋（建筑面积为45平方米）出租给被告使用。合同期限为2018年4月20日至2023年4月19日。合同签订后，原告共计收到被告支付的2018年4月20日至2018年10月20日租金27300元，包含3900元的押金。2018年10月21日之后的租金至今未支付。被告在承租后，对于房屋内原有的卫生间进行了改动，截止被告实际交付原告钥匙之日，被告对于卫生间的改动并未恢复原状，也未对原告进行赔偿，双方约定被告将卫生间恢复原状，如果不能恢复，则被告赔偿原告10000元，该赔偿的费用至今未支付。原告认为，被告在承租房屋期间的租金应当支付，由于被告的违约行为导致原告的经济损失，应当由被告承担。综上所述，故依法提起诉讼，请法院依法公正裁判。被告汇鑫伟业公司辩称：我方没有违反合同的约定，没有违约行为。原告没有证据证明其实际损失金额10000元，也无证据证明原告的损失与被告有关。双方签订合同后，原告没有办理房屋的交接手续，我方认为原告没有实际交付房屋，对于交付房屋状况原告应提供证据证明。不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《底商出租协议》，约定原告将位于北京市房山区拱辰街道书院南街11号楼109号房屋（建筑面积为45平方米）出租给被告使用。租赁期限为五年，自2018年4月20日至2023年4月19日。租金支付方式为：押一付三。租金标准为：2018年4月20日至2020年4月19日，每月3900元；2020年4月20日至2021年4月19日，每月4500元；2021年4月20至2022年4月19日，每月4950元，2022年4月20日至2023年4月19日每月5445元。甲方承担：房屋租赁税费、物业费。乙方承担：水费、电费、电话费、宽带费、供暖费。租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。甲方同意乙方转租和分租，乙方转租和分租此商铺需提前三个月告知甲方，乙方与第三方签订的转租或分租协议，需提供甲方1份。如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。如果合同期内甲方将房屋出售不能保证租赁合同有效，需赔偿一番给双倍房租。出租人出卖房屋，须在6个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方权利，承担原乙方义务。违约金和违约责任，若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或另租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金4000元。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约乙方负责赔偿违约金4000元。乙方装修破坏房屋原有结构的，在租赁期满后负责将房屋恢复原状。水卡壹张、门禁贰个、电卡壹张、装修钥匙一套陆把。合同对租赁期间房屋修缮、免责条件、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，被告开始承租涉案房屋，并向原告支付了2018年4月20日至2018年10月19日6个月租金23400元及一个月的押金3900元，合计27300元。2018年10月20日后被告未再向原告支付租金。被告承租期间，对房屋内的卫生间进行了拆除。2019年1月，原告通过微信向被告工作人员催要租金，被告一直拖延未付并表示不再承租原告房屋。原告要求被告恢复卫生间或赔偿损失10000元，被告同意赔偿8000元。双方一直未办理退房交接手续。2019年3月23日，原告将涉案房屋另租他人，并补办了涉案房屋的水电卡。后经原告与被告协商各项费用的负担问题未能达成协议，原告诉至本院。上述事实，有当事人陈述，原告提交的底商出租协议、微信聊天截图，被告提交的转账凭证、银行业务回单等在案为证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，原告与被告签订《底商出租协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。因被告未按约定期限给付原告租金，已构成违约，现原告要求确认解除合同，符合法律规定，本院予以支持，因双方一直未办理退租交接，解除时间本院将根据原告微信聊天记录显示的、向被告发出最后交费通知的日期即2020年3月20日予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告给付合同解除之前的租金并承担违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告交付的一个月押金折抵应付租金。因被告将原告房屋的卫生间拆除，为此对拆除卫生间给原告造成的经济损失被告应承担赔偿责任，鉴于拆除的卫生间已不复存在，对其损失本院将根据被告认可的赔付金额予以确认，对原告的过高要求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告陈明华与被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司2018年3月23日签订的底商出租协议自2019年3月20日解除；二、被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告陈明华自2018年10月20日至2019年3月19日租金19500元，扣减被告预付的押金3900元，被告再向原告支付15600元；三、被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告陈明华违约金4000元；四、被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告陈明华拆除卫生间损失8000元；五、驳回原告陈明华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319元（原告已预交），由原告陈明华负担74元（已交纳），由被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司负担245元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张树华二〇二〇年九月十八日法官助理 高代飞书 记 员 刘 婷