河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11159号上诉人（原审原告）：张悦，女，1993年1月28日出生，汉族，住辽宁省盘锦市盘山县。委托诉讼代理人：生璞，河南佳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：高畅，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省美景之州地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区枫香街与紫竹路交叉口向南100米路西，统一社会信用代码：91410100579210444T。法定代表人：梁俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王洋洋，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：怯丹丹，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码：914101006147462377。负责人：陈彦，该支行行长。委托诉讼代理人：孙元浩，男，该支行员工。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。上诉人张悦因与被上诉人河南省美景之州地产开发有限公司（以下简称“美景之州公司”），以及原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“工行金水支行”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法适用独任，开庭进行了审理。上诉人张悦的委托诉讼代理人生璞、高畅、被上诉人美景之州公司的委托诉讼代理人王洋洋、怯丹丹，原审第三人工行金水支行委托诉讼代理人丁建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张悦上诉请求：1、撤销一审民事判决书，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求；2、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，判决不公。一、一审判决认定上诉人与被上诉人所签的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，属于认定事实错误。被上诉人的行为构成欺诈，上诉人与其签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》违背了上诉人的真实意思表示，致使上诉人的合同目的不能实现。1.被上诉人具有欺诈的主观故意。被上诉人明知涉案项目的土地性质为办公用途，没有向有关部门申请“商改住”，却宣传涉案房屋为“公寓”“宜商宜居宜租”，商品房可改住宅使用水电气按民用收，故意向上诉人等购房者强调房屋的居住功能。被上诉人的上述行为明显具有欺诈的故意。2.被上诉人实施了欺诈的客观行为。(1）被上诉人采用宣传页、视频、样板间等宣传手段，均是告知上诉人等业主其出售的房屋是可以居住的“公寓”。被上诉人在其售楼中心设置的《商用房可改住宅使用水电气按民用收》展板，欺诈上诉人涉案房屋可以“商改住”，水电气都可以按照民用的收取。诱导上诉人相信被上诉人销售给上诉人的涉案房屋是“商改住”公寓房。使上诉人违背其真实意思表示购买了被上诉人宣传的“公寓”房，导致上诉人的合同目的不能实现。(2）被上诉人不但在宣传时强调房屋的居住功能，在《商品房买卖合同》中也明确约定了被上诉人出售给上诉人的房屋为居住性质的公寓。《商品房买卖合同》附件三明确约定被上诉人交付的房屋为精装修的“公寓”，其房屋装修内容有厨房、客厅、餐厅、卧室，飘窗窗户，卫生间包括马桶、淋浴花洒等。(3）在签订合同时，被上诉人同时要求上诉人签订了《房屋改造委托协议》，该协议中约定的改造装修并不需要上诉人支付对价，只是告知上诉人是为了“商改住”，精装修交付需要的。使上诉人相信涉案房屋是“商改住”。(4）被上诉人交付或者预交付给上诉人的房屋就是《商品房买卖合同》附件三约定的“精装修公寓”，并且同时向上诉人交付了《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”。被上诉人向上诉人出具上述两个证书的行为也证明了被上诉人出售的房屋为居住性质的房屋。(5）被上诉人宣称涉案项目可以进行“商改住”。依据相关规定，改变房屋性质需要报相关部门批准，截止开庭之日，被上诉人并没有向相关部门申请“商改住”，也进一步印证了被上诉人的各种宣传及售楼中心的展板是欺骗上诉人等业主的事实。3.上诉人因被上诉人的欺诈行为导致其作出了错误的意思表示，与被上诉人签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》。被上诉人在整个房屋销售过程中的行为均是在诱骗上诉人，使上诉人相信购买的涉案房屋就是可以居住的“公寓”，并作出了错误的意思表示。在法庭上，被上诉人仍然辩称涉案房屋是“可居住、可办公，原告可以自由选择”。但依据相关规定，办公用房不能居住，被上诉人的欺诈行为成立。综上，因被上诉人的上述欺诈签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，不是上诉人的真实意思表示。二、政府相关部门已经认定被上诉人的广告宣传构成了虚假宣传。一审判决未认定被上诉人虚假广告宜传构成欺诈属认定事实错误。上诉人一审提交的证据足以证明被上诉人的行为构成欺诈，并且提交的郑州市住房保障和房地产管理局2019年12月2日发布了《郑州市房地产市场集中整治情况通报》，是对被上诉人涉嫌虚假广告宣传的通报，该通报已经认定涉案项目涉嫌虚假广告宣传，并责令被上诉人对涉案项目进行整改，同时交综合执法部门处理。目前相关部门正在调查处理中。上海市普陀区人民法院和上海市第二中级人民法院作出的（2017)沪0107民初21568号、(2018)沪02民终3995号等生效的判例证明该案中涉案项目涉嫌虚假广告宣传，被列为整改项目，法院认定开发商构成欺诈，判决撤销商品房买卖合同。所以，一审判决认为“被告在销售房屋过程中的宣传行为，并未最终被有关部门认定为欺诈”，未认定被上诉人虚假广告宣传构成欺诈属认定事实错误。三、一审判决认定上诉人对涉案商品房买卖合同所记载的用途是知情或者应当知情，属于认定事实错误。1.被上诉人所说的五证，上诉人并没有在售楼中心见过，并且被上诉人一审当庭提供的五证上并没有注明是“万科城小世界一期或者二期”，而被告给原告介绍的房屋一直称为“公寓一期”或者“公寓二期”，并且被上诉人以“公寓一期”业主已交付的房子作为样板间向“公寓二期”的业主宣传。上诉人并不知道购买的房屋为办公用途。2.上诉人签订的合同及合同备案页是在欺诈的前提下签订的，并且签字时被上诉人只让上诉人在签字页签字按手印后，并没有向上诉人明示房屋的性质为办公。3.一审判决混淆了涉案的“公寓”和住宅的感念。《现代汉语词典》对“公寓”释义：“供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好”。一般百姓对“公寓”的理解为可以居家生活居住的场所。“办公”就是写字楼，只能用于办公使用。广大购房者也是基于被告出售的房屋为“公寓”而购买了涉案房屋。这里的“公寓”其与普通住宅是有一定的区别，但绝不是“办公”用房。并不能因上诉人知道涉案房屋与普通住宅不同，而认定上诉人就知道或者应该知道涉案房屋是办公用房。故，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同的目的是购买其宣传的可以居住的“公寓”，不是办公用房。一审判决认定事实错误。四、一审判决以《商品房买卖合同》的履行情况，认定上诉人在签订合同时及签订合同之前就知道房屋用途是办公，但并未在一年内行使撤销权，从而认定原告撤销权消灭，属于认定事实错误。上诉人是基于被上诉人宣传涉案项目是公寓，并且被上诉人宣传称，根据国务院和河南省人民政府相关文件规定，可以“商改住”，“水电气按民用收”而与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被上诉人交付房屋也是公寓。因此，原告认为自己所购买的涉案商品房是公寓房。直到2019年7月30日，广东佛山万科因“商改住”涉嫌欺诈被中央财经频道“经济半小时”曝光以后。上诉人和广大业主找被上诉人了解情况，才知道自己购买的商品房并未依法进行“商改住”，不是“公寓”，仅为“办公”。广大业主非常气愤，并开始依法信访维权。依据《民法总则》第一百五十二条以及《合同法》第七十五条的规定，撤销权应当在当事人自知道或者应该知道撤销事由之日起一年内行使，本案上诉人均是在2019年8月才知道自己购买的房屋不是可居住的“公寓”房，而仅仅是办公用房，截止上诉人起诉之日并未超过一年的期限。五、一审判决认定被上诉人的销售广告和宣传资料为邀约邀请，属于认定事实错误。被上诉人的广告宣传是要约还是要约邀请应该依据广告宣传的内容客观认定，而不是依据被上诉人在宣传页上注明的仅作为要约邀请认定。本案中，被上诉人广告宣传的“公寓”等内容己经列入到《商品房买卖合同》的附件三中，已构成合同重要组成部分，对上诉人签订商品房买卖合同及房屋价格产生了重大影响。并且被上诉人的销售广告和宣传资料是否构成邀约均不影响其欺诈行为的构成。综上，一审判决认定事实错误，导致判决结果错误。依据上诉人提供的证据，被上诉人的行为构成欺诈，依据《民法总则》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”以及《合同法》第54条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”依据《合同法》第75条：“撤销权自债权人知道或者应该知道撤销事由之日起1年内行使。”之规定，上诉人是在2019年8月份才知道被欺诈的事实，截止起诉之日并未超过1年。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》依法应予以撤销，合同撤销以后上诉人有权要求被上诉人返还己支付的购房款并赔偿损失。因此，依法《民事诉讼法》之相关规定，上诉人请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求。美景之州公司辩称，一、被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，被上诉人不存在任何隐蔽及欺诈行为，合同已依法成立并生效。1.涉案房屋的土地性质为商业服务业，房屋规划用途为办公，被上诉人在销售过程中营销中心公示的有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划证、施工许可证、商品房预售许可证，上述文件中对所售房屋的性质及使用年限均有明确记载，且被上诉人在销售现场设置有声明册、合同样本、五证信息等展台，供所有意向客户翻阅、查看，明确告知所有意向客户所销售的小世界项目房产性质为办公，且房屋通常需要大量资金投入，上诉人作为一个完全民事行为能力人，对涉及自身重大利益的房屋买卖事项应当持谨慎注意义务，在销售现场及签订合同过程中不可能不查看并注意房屋性质及价款等信息，其在庭审中也表示知道公寓和普通住宅有区别，且公寓不限购，被上诉人已履行告知义务，不存在任何故意隐瞒房屋性质或欺诈的情形;2.被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》第三条、第二十条及补充协议中多处显示涉案房屋为办公用途，合同签订后被上诉人依法向房地产主管部门申请了备案，其中上诉人签字确认的合同信息备案摘要表中亦再次明确该房屋规划用途为办公;《商品房买卖合同》、《合同补充协议》是住建部监制的合同文本，关于商品房买卖合同说明中，明确了合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。二、被上诉人宣传公寓项目并不属于虚假宣传。1.根据《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)规定，公寓式办公楼apartment-officebuilding是由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成的房屋，即“公寓”亦指的是办公房屋的其中一类;被上诉人在宣传时采用的“宜商、宜居”说辞，仅是参考市场上此类产品的普遍使用场景，为客户做的部分情景展示。2.被上诉人在宣传资料中均特别提示：“本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准”。针对此类产品，在政策法规允许的范围内，可自行选择所购房屋的使用形式。现行市场中房地产公司同类型房产均是以公寓形式进行宣传售卖，并不涉及虚假宣传。且房屋不同于一般的商品，其购置需投入大量资金，上诉人在购买时必定是慎之又慎，在涉案房屋各项权证予以公示的前提下，仅凭房屋中的装潢、设施、布局等就认定涉案房屋性质为住宅，与常理不符。三、根据《民法总则》第一百五十二条的规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭。上诉人作为完全民事行为能力人，具备相应的阅读和理解能力，房屋性质是购买房屋的关键因素，上诉人在了解、协商、认购的过程中不可能忽略房屋的用途及包括使用年限在内的相关重要信息，被上诉人在销售广告、宣传资料及在销售场所公示的五证中，亦明示了涉案房屋的土地使用年限为40年，规划用途为办公，由上诉人签字确认的房屋买卖合同及合同信息备案摘要中也有多处显示涉案房屋为办公，明显与上诉人所述说的内容不符，上诉人应该及时认识到其欲购买房屋的具体性之情形，尤其是上诉人对公寓与普通住宅的区别有所了解的情况下，其仍选择与被上诉人签订涉案合同，故应认定上诉人最迟在签订《商品房买卖合同》时对房屋的性质知道或应当知道，但在法律规定的除斥期间内未行使撤销权，其撤销权已消灭。四、涉案房屋已通过了竣工验收备案，符合国家法律规定的建筑验收条件以及合同约定的条件，被上诉人已按约定将房屋交付给上诉人，交付的房屋亦与合同约定、案场公示保持一致。综上，上诉人作为完全民事行为能力人，基于对房屋规划用途、价款等各个方面充分了解的基础上与被上诉人签署了正式的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。从案场公示涉案房屋的各项权证、买卖合同，到房屋使用说明书、房屋质量保证书等文件均明示了被上诉人充分提示并向上诉人披露了房屋的规划用途，上诉人有太多的机会认识明了所购房屋性质，被上诉人不存在任何隐瞒或欺诈，更不存在虚假宣传的情形，且被上诉人已按合同约定将涉案房屋交付给上诉人。现上诉人要求解除合同，无事实及法律依据。故一审判决认定事实清楚，使用法律正确，上诉人的上诉请求依法应予以驳回。工行金水支行述称：同被上诉人意见。张悦向一审法院起诉请求：1.撤销原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.被告退还原告已付购房款152267元并赔偿资金占用利息9041元（按照同期银行贷款利率暂计算至2020年6月22日，以后利息继续计算至支付完毕之日）；3.被告赔偿原告产权登记费和维修基金共计2576元；4.被告赔偿原告已经支付给第三人的贷款本金和利息共计24079.55元（暂计算至2020年6月，以后支付的借款本金和利息继续主张）；5.解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，未清偿的贷款本息由被告清偿，被告和第三人协助原告办理解除手续；6.被告赔偿原告律师费2600元；7.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年3月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号为GX190××××3419），约定：原告购买被告开发建设的位于郑州高新技术产业开发区红叶路××单元××房屋××套，该商品房的用途为办公，建筑面积为31.18平方米，按建筑面积计算每平方米9694.26元，房款总额302267元。出卖人以出让方式取得了地块的土地使用权，土地使用年限自2014年9月9日至2054年9月4日，土地规划用途为商业服务业。附件一房屋平面图中标明“办公”。合同签订后，郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局在合同信息备案摘要中对房屋主要信息（房号、面积、总价、规划用途）等进行了备案，并加盖了合同备案专用章，原、被告双方亦签字盖章确认。与《商品房买卖合同》同时签订的还有一份《合同补充协议》和《房屋改造委托协议》，《合同补充协议》附表四特别事项说明中约定“关于广告宣传资料的效力：买卖双方之间的权利义务以合同及附件为准。出卖人在广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，合同又未作重新约定的，可作为合同附件，对双方具有约束力，一方违约的，应依法承担违约责任。出卖人在上述广告和宣传资料中已明示不构成要约或者不属于交付标准或交易条件的，不构成合同内容，双方不受其约束”。附表五项目重要信息提示中以加粗字体标明“公寓属于商业性质，无相关教育配套”。《房屋改造委托协议》约定：“因该房屋无独立卫生间，为优化房屋性能，甲方（原告）委托乙方（被告）进行房屋改造，改造内容为乙方为甲方房屋增加独立卫生间区域……按照《商品房买卖合同》向甲方进行房屋交付时，该改造部位作为交付标准”。上述合同签订后，原告与第三人签订了贷款合同，以“首付款+银行按揭贷款”的方式向被告支付了全部购房款，并缴纳了维修基金、契税等相关费用。涉案房屋所在项目已取得有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。上述文件内容中多处显示涉案房屋用途为办公，被告销售涉案房屋过程中将上述文件在销售现场进行了公示，但原告称没有见过上述“五证”。涉案房屋已经取得了竣工验收备案和消防验收，具备了《商品房买卖合同》约定的交付条件。被告通知原告等业主收房，但原告等人认为房屋不合格，房屋用途不是商住，所以拒绝收房。被告称涉案房屋的产权首次登记已经办理完毕，正在陆续办理转移登记。一审庭审中，原告称知道“公寓”和普通住宅是有区别的，但部分业主不清楚价格区别，大部分业主只关心公寓不限购而普通住宅限购。被告则称涉案的公寓价格约为9000多元每平方米，同地段住宅价格约为13000-14000元每平方米。一审法院另查明：郑州市住房保障和房地产管理局于2019年12月2日在政府信息网发布了《郑州市房地产市场集中整治情况通报》，通报中提到被告的万科城项目存在的问题“涉嫌虚假广告宣传，存在以‘公寓’为噱头兜售房屋问题”，对其处理措施为“约谈公司负责人，责令整改，计入信用档案，移交综合执法部门作进一步调查处理”。郑州高新技术产业开发区管委会国土规划住建局于2020年1月3日对郑州市市场监督管理局的回复中表明：位于红叶路99号的“万科城琅寓”和位于红叶路89号的“万科广场”两个项目没有规划审批为“住宅”用途的商品房，两个项目自建设规划许可证核发日至今没有收到房屋用途“办公”该“住宅”的变更申请。被告称其向有关部门提供了项目证据资料后，未被认定为虚假宣传。以上事实，有经原、被告、第三人质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、销售广告和宣传资料（包括宣传单、宣传展板、样板间照片、样板间视频、地铁沿线广告、微信截屏等）；2、相关政府部门对业主信访的处理意见（包括2019年8月30日郑州高新区住建局的《信访事项实体性受理告知书》、2019年8月30日郑州高新区信访部门《信访事项处理意见书》、市长热线的回复、《郑州市房地产市场集中整治情况通报》、郑州市市场监督管理局《协助调查函》、郑州高新区住建局《协查结果回复》等）；3、原、被告签订的合同、缴费证明（包括《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《房屋改造委托协议》、购房发票、产权登记、维修基金收款回执等）；4、《委托代理协议书》、律师代理费发票；5、涉案项目的相关批准文件（包括项目预售许可后公告、房屋“五证”文件、销售现场公示照片、竣工验收备案表、郑州市2019年下半年消防行政处罚情况公告、消防验收意见书、收房通知等）;6、《个人购房借款/担保合同》及还款明细。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告称其在被告的欺诈、虚假宣传误导下违背真实意思签订了涉案商品房买卖合同，作为被欺诈方请求撤销双方所签该合同。对其该主张，经审查一审法院认为：第一,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。被告的销售宣传资料中多次出现“公寓”、“宜商宜居宜租”等字眼，但从宣传资料上“本户型为要约邀请、仅供客户参考、非交付标准”等提示可以看出并非是被告对涉案房屋及相关设施所作出的具体确定的说明和允诺。宣传资料使用的“公寓”、“宜商宜居宜租”等内容的宣传并不足以对原告签订房屋买卖合同、房屋价格产生重大影响，故被告关于涉案房屋的销售广告和宣传资料应视为要约邀请，而非要约。第二，被告在销售广告、宣传资料及在销售场所公示的“五证”中，明示了涉案房屋的土地使用权年限为40年，规划用途为办公，有原告签字确认的房屋买卖合同及合同信息备案摘要中也有多处显示涉案房屋用途为“办公”。被告在销售房屋过程中的宣传行为并未最终被有关部门认定为欺诈，原告也认可对“公寓”与普通住宅的区别有所了解，尤其关心“公寓”不限购而普通住宅限购，故可以认定原告在签订合同之前就明知所购房屋不是普通住宅，在此情况下仍选择与被告签订涉案合同的行为，应认定原告对于涉案商品房买卖合同所记载的用途是知情或者是应当知情的，其与被告所签订的商品房买卖合同属于其真实意思表示。第三，涉案房屋的购房款已支付完毕，交易中所涉其他费用也已缴纳，房屋已经具备交付条件，被告通知了原告收房，且房屋产权首次登记已办理完毕，合同履行顺利。原告在签合同时及签合同之前就已经知道存在“房屋用途是办公不是住宅”这一事由，但并未在一年内行使撤销权，故原告的撤销权消灭。综上，原、被告所签该《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力。原告主张撤销该《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，并不存在法定的撤销事由，且已超过了撤销权的行使期间，故对原告的该项诉讼请求一审法院不予支持。原告的其他诉讼请求，均是合同被撤销后产生的法律后果，故一审法院亦不能予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第五十四条、第五十五条、第五十八条，《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告张悦的诉讼请求。案件受理费减半收取2056元，由原告张悦负担。二审期间，上诉人提交如下证据材料：证据一、（2019）豫郑黄证内民字第45188号《公证书》，拟证明被上诉人利用微信公众号向包含上诉人在内的不特定的公众虚假宣传其出售的房屋为“公寓”“宜商宜居宜租”重点突出房屋的居住功能，被上诉人存在严重的欺诈行为。证据二、佛山市南海区市场监督管理局行政处罚决定书（南工商处字【2019】3265号），拟证明万科利用自己的知名品牌效应进行虚假宣传，恶意欺诈购房者；利用“商改住”“公寓”欺骗购房者已经成为万科欺诈购房者的惯用套路，本案被上诉人也同样使用了这种方法欺诈上诉人等购房者。证据三、国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（国办发【2016】39号）和河南省人民政府关于完善住房供应体系和加快发展住房租赁市场的若干意见（豫政【2016】85号），拟证明被上诉人利用该证据的两份文件部分内容，以展板的方式对外选传涉案项目允许“商改住”“水电气按照民用收”。证据四、关于申请查处万科城琅寓项目宣传合规性进行查处的函和关于申请查处万科城小世界项目万科广场宣传合规性进行查处的函，拟证明高新区国土规划住建局接到业主的情况反映后，经核实，要求郑州市工商局高新区分局对被上诉人的违规行为进行进一步的查处，现高新区工商局正在查处中。证据五、关于万科城小世界项目涉嫌违规虚假销售的函两份，拟证明被上诉人因存在私自改变房屋规划审批用途违规销售的行为。证据六、《办公建筑设计规范》节选，拟证明被上诉人没有用证据证明其出售的房屋建筑设计规划审批为“公寓式办公楼”，被上诉人对外宣传的“公寓”是欺诈上诉人等业主的一种手段。被上诉人针对上诉人提交的证据发表如下质证意见：证据一公证书显示为刘洪江所作保全证据与本案无关，且是复印件，不具有证据效力；对证据二真实性无异议，该处罚是佛山项目，具有其特定性，且是以反不正当竞争法进行的相应处罚，不涉嫌虚假宣传，且佛山涉案房产经佛山人民法院审查已驳回原告诉讼请求；证据三是政府政策性文件；对证据四、证据五真实性无异议，均是业主的反映，未被相应部门认定为虚假宣传。证据六不具有证据的形式要件。以上证据均是超期提供，不应作为二审新证据使用。原审第三人工行金水支行意见同被上诉人意见。本院经审查认为，上诉人提交的上述证据材料，不能证明待证的事实，不予采信。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人、被上诉人所签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力。现上诉人认为其在被上诉人的欺诈、虚假宣传误导下违背真实意思签订了涉案商品房买卖合同，从而请求撤销双方所签该合同。但双方当事人签订的《合同补充协议》中以黑体字明确约定，广告和宣传资料不构成要约；双方当事人签订的《商品房买卖合同》中还明确约定，案涉房屋所占土地使用年限40年，案涉房屋规划用途为办公，上诉人作为完全民事行为能力人，应对案涉房屋性质有清醒认识，上诉人述称的广告和宣传不足以否定或抗衡双方合同中的明确约定，不足以对上诉人产生误导并使其作出错误意思表示。故上诉人主张被上诉人存在欺诈、案涉合同应予撤销等上诉理由，不能成立。综上所述，张悦上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4112元，由上诉人张悦负担。本判决为终审判决。审判员  谢宏勋二〇二〇年九月十一日书记员  张 好