云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0322民初3411号原告：横店影视股份有限公司。地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼。统一社会信用代码：91330700681654885B。法定代表人：徐天福，该公司董事长，未出庭。委托代理人:孙超亚，浙江横店律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明璇之念文化传播有限公司。地址:云南省昆明市五华区昌源中路美丽新世界34幢3单元2层201室。统一社会信用代码：91530102587393164K。法定代表人:邹国瑞，该公司总经理。委托代理人:唐珂，云南美橙律师事务所律师，特别授权代理。原告横店影视股份有限公司诉被告昆明璇之念文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告的委托代理人孙超亚、被告的委托代理人唐珂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同书）；2、请求法院判令被告返还定金20万元，并以此为基数，自2017年1月23日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失,暂计算至起诉日止的资金占用损失为:41000元；3、请求法院判令被告支付违约金48万元（按租赁合同第9.3条，实际付租第二个租赁年度租金标准）；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告双方于2017年1月18日签订了《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），原告租赁了被告位于云南省曲靖市陆良县项目商业楼地上第3层用于开设电影城。2017年1月23日，原告依合同约定向被告支付了定金20万元。按照租赁合同7.1条约定的交房日期为2017年9月30日，但是被告至今未能向原告交付标的房屋。2019年7月26日，原告向被告发函要求解除双方签订的租赁合同。根据合同9.3条的约定，被告需退还原告已经支付的定金20万元外还应赔偿原告实际付租第二个租赁年度租金标准的违约金。被告收到解约函后于2019年11月与原告协商解除合同，达成一致意见后原告将盖好公章的解除协议邮寄给被告。但是经原告多次催促，被告一直未在解除协议上盖章并邮寄给原告，也未按协议约定的内容履行解除协议。2020年6月15日，原告已经发通知函通知被告解除协议不生效且不产生任何法律效力。原告认为，原告与被告合法签订房屋租赁合同，应受法律保护。现被告无法在规定的时间内交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任，并返还原告交纳的定金。为维护自身的合法权益，原告特此向贵院提起诉讼，请贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法判如所请。被告辩称：我方不同意解除双方签署的房屋租赁合同，本案并不存在无法交付使用的情形。返还20万元的定金没有事实依据。我方认为本案存在遗漏当事人的情形，应该追加陆良县城市开发公司作为本案的当事人，以便查明案件的事实情况。我方要求法院驳回原告所有的诉讼请求。原告向本院提交以下证据材料证实其主张。1、房屋租赁合同书，证实原告与被告双方存在合同关系的事实。2、收款收据，证实原告向被告支付定金20万元的事实。3、关于解除房屋租赁合同的函，证实原告发函要求与被告解除房屋租赁合同书，并要求退还20万元的定金并赔偿原告实际付租第二个租赁年度租金的违约金的事实。4、顺丰快递单，证实被告于2019年8月1日收到原告发出的解约函，并且知道原告要求解除房屋租赁合同的事实。5、通知函，证明因被告一直未在解除协议上盖章并邮寄给原告，原告通知被告解除协议不生效并不产生任何法律效力的事实。经质证，被告代理人对证据1三性均予认可。证据2三性均予认可。证据3、4组三性认可，证明目的不予认可，是原告方单方发出的函。证据5通知函三性不予认可，通过快递的追踪是由代收点进行签收的，并不是本人签收的。被告向本院提交以下证据材料证实其主张。一、1、云南陆良县财富佳苑电影城房屋租赁合同书，2、担保函。证实:1、原被告双方于2017年1月18日签署《房屋租赁合同书》，约定将陆良县城市综合开发公司在建的财富佳苑项目的地上第三层房屋租赁给被告使用；2、原被告双方约定的交房时间为2017年9月30日前；3、2017年1月17日，该项目的开发商向原告出具担保函一份，承诺在履行房屋租赁的过程中给原告造成的损失由其承担连带保证责任；4、被告在履行与原告所签署的房屋租赁合同中，并不存在恶意违约的情况，租赁物无法正常交付系陆良县城市开发公司的原因导致。二:1、房屋租赁合同书，2、租赁使用证。证实：1、2017年1月7日，被告与陆良县城市开发公司签署《房屋租赁合同》，约定陆良城市开发公司将其开发的财富佳苑项目地上第三层房屋租赁给被告使用，租期为15年；2、合同约定陆良城市开发公司于2017年9月30日前交付租赁标的物；3、2016年12月1日陆良城市开发公司向被告出具租赁使用证明，认可被告享有标的物的转租、联营的权利；4、租赁标的物至今未完成交付，工程现处于缓慢推进状态。经质证，原告代理人对证据一的“三性”没有异议，证明目的有异议，只能证明双方为原被告双方，不能证明租赁物无法交付系陆良城市综合开发公司导致，也不能证明被告不存在恶意违约的情形。被告提供的担保函我方只要求被告方向原告方承担相应的责任。对证据二的“三性”无异议，对其证明目的有异议，原被告签署房屋租赁合同，被告违约由其向原告承担违约责任以及返还定金的责任，若陆良城市开发综合公司与被告之间的合同存在违约责任，应该由被告向陆良县城市开发公司追究其违约责任，不应该成为被告方向原告方承担违约责任的抗辩理由。本院认为，原、被告提交的证据，形式合法、内容与本案有关联性、证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2017年1月18日签订了《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），约定：被告将位于云南省曲靖市陆良县在建项目商业楼地上第3层转租给原告用于开设电影城，租期15年，被告于2017年9月30日前交付租赁房屋，被告逾期180日不能交房，原告有权解除合同，被告除退还定金外，还应以实际付租第二个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失。合同签订后原告于2017年1月23日依合同约定向被告支付了定金20万元。因涉案租赁物系在建房屋，开发商陆良城市开发公司至今未将房屋建好，导致被告未能按约定时间向原告交付房屋。本院认为：原、被告之间订立房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，在不具备法定无效或者可撤销情形下，租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人负有按照房屋租赁合同的约定向承租人交付租赁房屋的约定义务。出租人违反该约定义务的，构成违约。按合同约定承租人可以单方解除合同。现原告要求解除合同，本院予以支持。根据租赁合同约定,违约金为实际付租第二个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失，诉讼中，被告亦对上述违约标准提出异议,认为违约金过高,要求法院调整，本院予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告横店影视股份有限公司与被告昆明璇之念文化传播有限公司于2017年1月18日签订了《房屋租赁合同》于2020年8月6日解除。二、由被告昆明璇之念文化传播有限公司于本判决生效后返还原告定金20万元。并以20万元为基数，支付原告违约金（自2017年1月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）。三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费11010元减半收取5505元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  资路斌二〇二〇年九月十五日书记员  徐旭晨