江西省兴国县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0732民初2937号 原告：曾凡焕，男，1950年8月2日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县，现住兴国县。 原告：曾云峰，男，1985年3月8日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县，现住兴国县。 原告：曾秀兰，女，1973年12月10日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。 原告：曾明华，女，1976年2月2日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。 原告：曾玉梅，女，1978年12月24日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。 原告：曾小玉，女，1981年3月2日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。 原告：曾小花，女，1983年1月20日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。 七原告共同委托诉讼代理人：吴佑官，江西国兴律师事务所律师，特别授权。 被告：赣州金福物业服务有限公司，住所地：兴国县兴国大道269号金福花园三期A区A1栋JH204房。 法定代表人：钟自焕。 委托诉讼代理人：钟秀琴，江西南芳（兴国）律师事务所律师。 被告：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地：兴国县兴国大道269号。 法定代表人：苏穗，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：熊健，江西南芳（兴国）律师事务所律师。 原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花与被告赣州金福物业服务有限公司、赣州华隆房地产开发有限公司生命权纠纷一案,本院于2020年8月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告曾凡焕及曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花的共同委托诉讼代理人吴佑官和被告赣州金福物业服务有限公司的委托诉讼代理人钟秀琴、被告赣州华隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花向本院提出诉讼请求：一、依法判决两被告共同连带赔偿原告交通费、丧葬费、丧葬误工费、死亡赔偿金、精神抚慰金等各项损失共计人民币25万元整；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原告曾云峰购买了被告赣州华隆房地产开发有限公司开发的金福花园小区金福花园2号楼502室房屋一套。被告赣州金福物业服务有限公司是该小区的开发商成立的前期物业服务公司。2018年原告亲属陈贵英入住于该小区。2020年7月15日7时许，发现原告亲属陈贵英掉落于小区三期B3栋二单元地下室死亡。此后经物业监控显示，原告亲属陈贵英7月14日19时47分许沿B3栋二单元一楼走廊通道进入102房步行经过四期道路回家，行至102房内空楼板洞口时，落入3米深的坑底副一楼。由于102房入户口走廊通道的吸顶灯照明不亮、102房临近四期道路大门口的路灯照明不亮、102房临近四期道路出口没有大门、没有任何防护措施，更未指示标志造成原告亲属陈贵英落入3米深的坑底（副一楼）死亡的安全事故。原告认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条、《物业管理条例》第四十六条、《江西省物业管理条例》第五十二条第四款规定，被告金福物业公司为金福花园小区提供物业服务，依法负有维修、养护、管理和维护义务，负责物业管理区内的安全防范工作，负有及时消除安全隐患的责任。现因物业公司管理不当，未尽到安全职责，使得金福花园三期B3栋二单元102房出入口的照明未及时维护存在安全隐患，并由于未对存在安全隐患的危险出入位置设置指示标志和安全保障措施，物业公司对此存在过错，物业公司应承担相应的赔偿责任。被告开发商在事故发生时尚未出售系102房屋的所有权人，在房屋交付给物业时，应当合理的将其存在安全隐患留有空洞楼板房屋进行浇筑或安装出户大门锁死，导致留有空洞的房屋处于路人经过的公共场所，依法应当向原告承担侵权责任。同时，两被告应当向原告承担连带赔偿责任。请求法院依法判决。 被告赣州金福物业服务有限公司辩称：答辩人不应承担本案赔偿责任。原告亲属陈贵英死亡时所处的102房并非是供路人通过的公共通道或者公共场所，而是他人所有的商品房，答辩人对原告亲属陈贵英并没有约定的或者法定的安全保障义务，且答辩人在本案中并未做出任何侵权行为导致陈贵英死亡，原告要求答辩人承担赔偿责任没有事实及法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。 被告赣州华隆房地产开发有限公司辩称：一、导致原告亲属陈贵英死亡的过错在于其自身，原告应当自行承担赔偿责任。原告亲属陈贵英经过的地方并非公共通道或公共空间，而是他人所有的商品房。未经业主同意，陈贵英本不应进入该处所。并且102房至今未装修的状态小区内住户均知晓。因而答辩人认为导致原告亲属陈贵英死亡的过错在于其自身，原告应当自行承担赔偿责任。二、答辩人在本案中并无任何过错及侵权行为，不应当承担本案赔偿责任。答辩人在本案中并未做出任何违法行为导致陈贵英受害，原告诉请答辩人承担赔偿责任并无任何事实依据。并且案涉102房已出售给案外人李铭锋。对102房的管理应由案外人李铭锋负责。综上所述，原告诉请答辩人承担本案赔偿责任并无任何事实及法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月，原告曾云峰购买被告赣州华隆房地产开发有限公司开发的金福花园小区2号楼502室房屋一套后，于2018年随带亲属陈贵英等人入住该房；负责管理该金福花园小区的是赣州华隆房地产开发有限公司成立的前期物业服务企业被告赣州金福物业服务有限公司；2020年7月14日19时47分，陈贵英经金福花园小区第三期B3栋二单元102房的电梯口独自一人进入102房后不慎跌入负一楼（地下室）死亡。同年7月15日兴国县公安局潋江派出所接警到达现场了解事情经过，对现场勘察拍照取证、查看周边监控后并经法医勘验已初步排除陈贵英他杀的嫌疑。2020年7月23日陈贵英尸体被火化。 另查明，事发时，金福花园小区第三期B3栋二单元102房屋系赣州华隆房地产开发有限公司所有的待售房屋；陈贵英出生于1950年9月12日，其与曾凡焕（本案原告）结婚后生育了曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花六个子女，即本案原告。 本院认为，被告赣州金福物业服务有限公司系被告赣州华隆房地产开发有限公司成立的前期物业服务企业，依照《物业管理条例》第二条、第四十六条，《江西省物业管理条例》第二条的规定，其应按照物业服务合同的约定，负有对金福花园小区房屋及配套的设施设备和相关场地维修、养护、管理、维护金福花园小区内的环境卫生和相关秩序活动的义务和应当协助做好金福花园小区内安全防范工作的义务；本案中，其没有尽到管理、维护好金福花园小区相关场地和相关秩序及协助做好金福花园小区内安全防范工作的义务，致使陈贵英能够进入金福花园小区第三期B3栋二单元102房屋跌入负一楼（地下室）死亡，存有过错，依法应承担本案的民事责任；被告赣州华隆房地产开发有限公司作为金福花园小区的开发商，依照《物业管理条例》第二十二条、第二十三条，《江西省物业管理条例》第三十二条的规定，应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定和在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。而本案中，被告赣州华隆房地产开发有限公司没有提供证据证明其已履行了上述法定义务；同时，其作为待售的金福花园小区第三期B3栋二单元102房屋的所有权人，没有尽到防止陈贵英出入该房屋的义务，致使陈贵英能够进入该房屋跌入负一楼（地下室）死亡，存有过错，依法应承担本案的民事责任；原告亲属陈贵英作为完全民事行为能力人，在金福小区居住生活达两年之久，应当知晓正常出入的道路，而其却擅自进入非正常出入的金福花园小区102房屋且未尽到安全注意义务跌入负一楼（地下室）死亡，自身也有过错，依法可以减轻侵权人的民事责任；综上，本院确定被告赣州金福物业服务有限公司、被告赣州华隆房地产开发有限公司共同承担40%的责任，陈贵英自身承担60%的责任。被告赣州金福物业服务有限公司、赣州华隆房地产开发有限公司系共同侵权人，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条的规定应承担连带责任。至于陈贵英死亡的相关赔偿费用，本院根据当事人提供的证据、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》、江西省2019年度统计数据结合本地生活水平等予以确定，确定如下：一、丧葬费38065.5元[6344.25元/月（江西省2019年度平均工资76131元/年÷12个月）×6个月]；二、死亡赔偿金402006元[江西省2019年度城镇居民可支配收入36546元/年×11年（20年-9年）]；三、酌定处理丧葬事宜误工费5460元（130元×7人×6天）；四、酌定处理丧葬事宜交通费3000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第八条、第十六条、第十八条、第二十六条和《江西省物业管理条例》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告赣州金福物业服务有限公司、赣州华隆房地产开发有限公司赔偿原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花丧葬费、死亡赔偿金、处理丧葬事宜误工费、交通费等各项损失共计人民币179412.6元[448531.5元（丧葬费38065.5元+死亡赔偿金402006元+处理丧葬事宜误工费5460元+处理丧葬事宜交通费3000元）×40%]； 二、被告赣州金福物业服务有限公司、赣州华隆房地产开发有限公司对本案应付款项互负连带责任； 三、驳回原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花的其他诉讼请求； 四、本案所涉履行内容，限判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已按简易程序收取2525元，原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花已预交，原告曾凡焕、曾云峰、曾秀兰、曾明华、曾玉梅、曾小玉、曾小花承担850元，被告赣州金福物业服务有限公司承担、赣州华隆房地产开发有限公司共同承担1675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  谢文程 二〇二〇年九月十五日 书记员  饶 京