安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初11504号 原告：马莉。 委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红，安徽徽都律师事务所律师。 被告：合肥原溪置业投资有限公司，住所地合肥市蜀山区青阳南路虹桥苑2幢1003室，统一社会信用代码91340100066522477D。 法定代表人：尹哲，总经理。 原告马莉与被告合肥原溪置业投资有限公司（以下简称原溪置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告马莉及其委托诉讼代理人许丹到庭参加诉讼，被告合肥原溪置业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告立即退还原告已付购房款394040元；二、依法判令被告支付原告利息488609.6元（利息以已付购房款394040元为基数，自2015年5月5日起，按照月利率2%的标准暂计算至2020年7月5日，此后仍按照月利率2%的标准顺延计算至款清之日止）；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年4月12日签订一份《原溪贝乐城公寓内部员工团购房认购协议》，原告购买被告位于合肥市蜀山区，面积为52.5ｍ），并按照约定已将房屋团购诚意金（首付款）394040元打入被告指定的账户。因被告不能按照认购协议约定的期限开盘，2016年2月27日原被告双方签订了《（原溪贝乐城内部员工团购房认购协议）补充协议》，重新约定开盘时间以及被告不能按期开盘的违约责任，但至2017年1月18日，被告仍然不能按照约定开盘交付房屋，被告对此作出原溪贝乐城延期开盘书面承诺函，承诺支付延期开盘的违约利息及退房补偿款等。以上协议签订后，被告再次违约不能按期开盘，也不退还原告的购房款及利息，原被告双方为了解决问题，双方于2019年12月9日达成和解协议书，约定被告分期偿还原告已支付购房款394040元及利息，利息自2015年5月5日起，按照月利率2%的标准计算，款清息止。和解协议签订后，被告不按照和解协议的内容履行，原告曾多次找被告催要购房款及利息，被告以各种理由拒不支付。现原告为维护其合法权益，根据法律规定，特诉至法院，请法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：证据一、工商信息、身份信息；证据二、认购协议、收据、转账凭证；证据三、补充协议、承诺函、和解协议书。被告未向本院提交证据。本院对原告所举证据的证明效力予以确认。 经审理查明：2015年4月12日，马莉（乙方）与原溪置业公司（甲方）签订《原溪﹒贝乐城公寓内部员工团购房认购协议》一份，约定：乙方作为被告的在职员工（含退休人员）参与团购被告开发的位于合肥市蜀山区角的原溪﹒贝乐城房屋。费用缴纳及购房流程：诚意金缴纳时间：2015年4月6日2015年4月12日，房号为5＃801，面积52.5（㎡），原单价14200元整，原总价745500元整（人民币），优惠幅度（折扣点）：1.会员卡1000元，2.老带新1000元，3.首付六成享8.8折，优惠后总价：￥654040（人民币），大写金额陆拾伍万肆仟零肆拾元整，团购诚意金（首付款）为人民币￥394040元整，大写：叁拾玖万肆仟零肆拾元整。马莉于2015年4月6日刷卡支付10000元购房意向金，合同签订后，马莉于2015年4月12日刷卡支付190000元，于2015年5月5日刷卡支付194040元，上述合计394040元。被告在同日向原告出具收据一份。 2016年2月27日，马莉与原溪置业公司签订《补充协议》一份，约定：因各种原因导致原溪﹒贝乐城预计的开盘时间延后，但我司也不推脱任何责任，现以下声明：1、原溪﹒贝乐城开盘时间定于2016年4月30日前，逾期不开盘如要求退房，我方将支付乙方已付团购款人民银行贷款利率3倍利息(注：自2015年11月1日起，标准按现行一年期贷款利率暨4.35%)作为违约金，并在乙方提出申请十个工作日内退还乙方所付团购款及违约金。2、参加“原溪﹒贝乐城公寓”内部员工购房的客户如想放弃团购资格，经双方友好协商后，团购意向金在乙方提出申请十个工作日内退还，我方按人民银行六个月定期存款利率(标准银行半年期定存利率暨1.3%)向乙方支付补偿金(计算日期自2015年11月1日起，至申请放弃团购资格之日止)。3、继续履行团购协议的客户，我公司将从2015年11月1日起按人民银行六个月定期存款利率(标准按现行半年期定存利率暨1.3%)支付利息，截止至项目首次开盘，并在项目首次开盘后十个工作日内付清。4、原溪贝乐城交房时间2017年12月31日。5、项目重要节点会及时告知，我公司会维护已签署协议书的合法性。6、因楼号编排顺序有调整，原协议书约定的楼号由5#楼变更为4#楼，其它信息不变，并在签商品房买卖合同时会统一调整。7、本补充协议自签字之日起生效，作为《原溪贝乐城内部团购房认购协议》的一部分，具有同等法律。 2019年12月9日，原、被告签订《和解协议书》一份，约定：一、解除甲方合肥原溪置业投资有限公司与乙方马莉签订的《原溪﹒贝乐城公寓内部员工团购房认购协议》及补充协议； 二、甲方合肥原溪置业投资有限公司分期退还乙方已付购房款394040元及利息：第一期甲方合肥原溪置业投资有限公司于2019年12月31日前向乙方马莉支付已付购房款122152.40元；第二期甲方合肥原溪置业投资有限公司于2020年1月20日前向乙方马莉支付已付购房款63046.40元；第三期甲方合肥原溪置业投资有限公司于2020年3月31日前向乙方马莉支付已付购房款208841.20元；具体时间以合肥原溪置业投资有限公司实际支付为准。二、如甲方按期支付乙方已付购房款394040元，乙方同意上述还款视为先偿还本金，且利息计算到每期实际付款日止(利息以394040元为基数，自2015年5月5日起按照月利率2%计算，款清息止)，并在2020年4月30日前支付完毕，签订前已经支付给乙方的利息、逾期补偿款等款项，在支付时相应冲减甲方应付乙方的利息。四、如甲方有任何一期未按时履行还款义务，则应按先息后本的方式承担支付乙方购房款及利息的义务。五、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。双方发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼。双方此前签订的所有协议(包括但不限于认购协议、认购补充协议、补充协议、和解协议书)与本协议书不一致之处，以本协议内容为准。 此后，被告未按照《和解协议书》第二项之约定退还原告已支付购房款。 本院认为：原、被告签订的《和解协议书》系双方真实意思表示，应为有效合同。依据该协议，原被告解除《原溪﹒贝乐城公寓内部员工团购房认购协议》及补充协议，同时被告应分期退还原告已付购房款，但被告未依约退还原告已付购房款394040元，已构成违约，故原告要求被告退还已付购房款394040元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付以394040元为基数自2015年5月5日起按照月利率2%的标准计算至款清时止的利息，不违反法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，判决如下： 被告合肥原溪置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王茹购房款394040元，并支付自2015年5月5日起以未退还购房款为基数按照月利率2%计算至款清时止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12627元，减半收取计6313.5元，由被告合肥原溪置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  董兵兵 二〇二〇年九月二十九日 法官助理刘志君 书记员方欣玉 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。