安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1122民初269号原告：李俊，男，1965年10月1日生，汉族，住安徽省来安县。被告：葛贤文，男，1968年1月22日生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：查夕聪，安徽永阳律师事务所律师。原告李俊与被告葛贤文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李俊，被告葛贤文及其委托代理人查夕聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊向本院提出诉讼请求：1.解除其与葛贤文于2016年4月3日签订的租房协议；2.葛贤文赔偿其经济损失691219元；3.本案诉讼费用由葛贤文承担。事实与理由:2016年4月3日,其与葛贤文签订了一份租房协议,依据该协议,葛贤文将从来安县来城粮油供应公司（以下简称粮油公司）承租的位于新安镇城河南路119号房屋(计两层16间)转租给其,约定租期10年。签订协议后,其即投入巨额资金进行了装修装潢,但在其经营过程中,突然得知葛贤文与粮油公司签订的承租合同期限仅为一年(2016年1月10日至2017年1月9日止),其为此多方协商均没有解决问题。综上所述,葛贤文在签订协议过程中隐瞒原合同仅1年期限的事实真相,实施欺骗,致使其签订了10年长期协议,其为此已经投入大量资金,但因葛贤文过错导致协议无法继续履行,致使其遭受了巨大的经济损失，故提起诉讼。葛贤文辩称，2016年4月双方签订协议后，在2016年底李俊、粮油公司与其三方达成一致，粮油公司不再与其续签合同，而与李俊签订了承租合同，相关权利义务与其再无关系；（2018）皖1122民初1994号案件确认由于李俊没有依据与粮油公司的约定支付租金，粮油公司起诉李俊要求解除合同，责令李俊搬出，法院也认定李俊与粮油公司之间形成不定期的租赁关系；据了解，经粮油公司协调，后来的租户支付给李俊转让费100000元。综上，请求法院驳回李俊的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，葛贤文作为甲方与乙方李俊签订租房协议，协议主要内容：甲方将位于来安县城河南路二层楼房(上10间下6间)租给乙方使用;乙方承租此房用于经营快餐,在经营期间因经营产生的一切税、费均由乙方自行承担;租金当年为人民币壹拾万元整,首付贰万元整,待装修完成开业前一次付清,以后逐年按10%递增,并在每年的6月30日前一次付清，租期为10年;租用期间乙方不得随意改变甲方房屋原貌,否则造成的损失乙方负责赔偿,乙方如需改变房屋原貌经甲方同意后方可实施……李俊与葛贤文在该协议上签字。2016年1月份，粮油公司（出租方）与葛贤文（承租方）签订承租合同，合同主要内容：出租方把中心粮店楼上十间房、楼下六间房,共计十六间房(含楼梯)出租给承租方使用,从事歌厅经营；承租期限:租赁期共壹年,从2016年元月10日至2017年元月9日止，出租方从2016年元月10日起将房屋交承租方使用至2017年元月9日收回；年租金为人民币58000元整(伍万捌仟圆整)，双方签订合同时承租方向出租方以现金方式缴纳58000圆整；房屋租赁到期后,承租方享有优先承租权；承租方在承租期间必须保证出租方的所属财产设施完好无损,承租方如经营需要改造和装潢,在保证不破坏、不改变房屋的主体结构的情况下,书面向出租方申请,经出租方书面同意后方可进行,否则造成一切经济损失均由承租方承担。承租方如装潢改造承租房,在合同终止时,不得以任何借口向出租方提出任何补偿或索赔条件,不得以此拖延承租期限,也不得以装潢费用充抵出租方承租金或其他任何费用……2017年1月9日，粮油公司作为出租方与承租方李俊签订了一份《承租合同》，合同主要内容：出租方在来安县城河南路119号中心粮店楼上十间房、楼下六间房，共计十六间房（含楼梯）出租给承租方使用，从事酒店、住宿经营；租赁期共壹年，从2017年元月10日至2018年元月9日止。出租方从2017年元月10日起将房屋交承租方使用至2018年元9日收回。年租金为人民币68000圆整，双方签订合同时承租方李俊以现金方式缴纳。出租方有权对出租方的所有财产进行维护和管理，有权按照合同的约定向承租方收取租金；承租方有义务按照合同的约定向出租方交纳租金；房屋租赁到期后，承租方享有优先承租权；违约责任：承租方在承租期间必须保证出租方的所属财产设施完好无损，承租方如经营需要改造和装潢，在保证不破坏、不改变房屋的主体结构的情况下，书面向出租方申请，经出租方书面同意后方可进行，否则造成一切经济损失均由承租方承担。承租方如装潢改造承租房，在合同终止时，不得以任何借口向出租方提出任何补偿或索赔条件，不得以此拖延承租期限，也不得以装潢费用充抵出租方承租金或其他任何费用；承租方超期占用出租方房屋的，按以上房租两倍承担租金，按日计算，并赔偿出租方的损失1000元；甲乙双方不得违反合同的规定，如有一方违反合同规定，负责赔偿另一方的两倍经济损失；由承租方自己装潢搭建的部分，合同终止后，能搬走的搬走、能拆走的拆走，并将租赁房屋恢复原貌，出租方不做任何补偿。承租方如需续签合同，必须提前一个月向出租方提出申请。合同签订后，李俊已交付了合同期内的全部租金，用所租赁的房屋经营玲珑宾馆。李俊与粮油公司租赁期满后，双方未续签租赁合同，李俊继续经营，并自2018年1月10日起未再支付租金。因李俊未支付继续经营期间的租金，粮油公司于2018年7月10日诉至本院，要求：1.其与李俊的房屋租赁合同于2018年1月9日终止；2.解除双方于2017年1月10日签订的房屋租赁合同，李俊立即将位于新安镇城河南路119号房屋恢复原状后予以返还；3.李俊自2018年1月10日起至实际返还时止，按照每月12083元标准向其支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由李俊承担。本院依法进行开庭审理，并于2018年8月份多次组织双方进行调解，于同年8月24日形成调解协议，其中租赁房屋内的装饰、装修及屋内现有附属物品价值145000元由粮油公司补偿给李俊，但粮油公司上报给来安县粮食收储有限责任公司审核时未能通过，调解未果。本院于同年10月9日向双方送达（2018）皖1122民初1994号民事判决书，判决：一、解除原告来安县来城粮油供应公司与被告李俊于2017年1月10日签订的承租合同；二、被告李俊于本判决生效后十五日内搬迁让出位于来安县城河南路119号房屋（中心粮店楼上十间房、楼下六间房及楼梯），并将房屋返还给原告来安县来城粮油供应公司；三、被告李俊于判决生效后十日内按每月5666.67元的标准向原告来安县来城粮油供应公司支付自2018年1月10日起至交付房屋之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告来安县来城粮油供应公司的其他诉讼请求。（2018）皖1122民初1994号民事判决生效后，粮油公司与滑永军、胡雅宝于2018年11月1日签订房屋租赁合同，合同约定粮油公司将其位于城河路119号陆间门面房及楼上拾间租赁给滑永军、胡雅宝使用，租赁期限为五年。审理中，葛贤文申请对粮油公司与李俊合同解除后，现承租户有没有对李俊的的装饰装修费用予以补偿进行调查。本院依申请对本案所涉房屋现在的承租户滑永军进行询问调查，滑永军陈述其与李俊谈转让费，李俊要求除房租外转让费为130000元，后以100000元价格达成转让协议，转让费包括二楼装修、空调、电视、床等所有设施，其分二次支付转让费100000元，但房屋租赁合同是与粮油公司签订的。李俊对滑永军与粮油公司签订房屋租赁合同无异议，但其认为与滑永军达成的是装饰装修物品使用协议，使用期二年，每年使用费为85000元，滑永军实际只支付90000元，双方未签订书面协议。本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述、举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：李俊的诉请能否得到支持。对于该争议焦点，葛贤文与李俊签订的承租合同虽系双方在自愿协商的基础上签订，但该承租合同实为转租合同，葛贤文为承租人，李俊为次承租人，因次承租人李俊在转租合同租赁期内直接与出租人粮油公司签订承租合同，故李俊与葛贤文之间的承租合同即自行终止。因李俊要求解除的租房协议已自行终止，故对李俊该项诉讼请求不予支持。李俊要求葛贤文赔偿其经济损失691219元，其计算损失的依据是玲珑酒店改造装潢设备、安装费用，但李俊与葛贤文的承租合同中明确约定承租房屋用于经营快餐而非酒店，其与粮油公司约定的承租房屋是用于经营酒店、住宿，其对玲珑酒店的装修装饰，根据承租合同约定承租方如装潢改造承租房在合同终止时不得以任何借口向出租方提出补偿或索赔条件，故对李俊要求葛贤文赔偿其经济损失691219元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李俊的诉讼请求。案件受理费10712元，由原告李俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  付春燕人民陪审员  刘长伟人民陪审员  李晓明二〇二年四月十日法官助理纪红林代理书记员  孙 凌附：适用的法条《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形；第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。