江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1646号 原告：朱彬，男，1969年3月31日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：程岩，江苏顺策律师事务所律师。 被告：韩丹丹，女，1985年11月17日生，汉族，住连云港市开发区。 被告：龚亮，男，1984年4月16日生，汉族，住连云港市连云区。 被告：肖雷，男，1981年3月7日生，汉族，住连云港市连云区。 第三人：金磊，男，1980年7月29日生，汉族，住连云港市连云区。 原告朱彬与被告韩丹丹、龚亮、肖雷、第三人金磊追偿权纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，本院依法追加了金磊为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朱彬及其委托诉讼代理人程岩，被告韩丹丹、龚亮、肖雷，第三人金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱彬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告韩丹丹给付商铺转让款2400000元以及利息（利息以2400000元为基数，从2018年8月21日起至2019年8月19日，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，从2019年8月20日起至判决给付之日止参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、请求依法判令被告龚亮、肖雷对上述款项分别在1200000元范围内承担连带还款责任。3、请求依法判令三被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：2018年4月1日原告与被告韩丹丹签订商铺转让协议，协议约定原告将名下的位于久和国际新城四期商业1栋1单元202号商铺(不动产权证载明具体坐落位置为连云港市开发区五羊路38-1号楼202号商铺)过户转让给被告韩丹丹，被告韩丹丹负责在商铺过户后以商铺抵押贷款偿还商铺转让款2400000元给原告，时限不超过三个月，被告韩丹丹需另提供担保。2018年4月2日，被告龚亮、被告肖雷为被告韩丹丹就商铺转让欠款240万事宜分别提供1200000元的担保并分别向原告出具了担保书。后被告龚亮、被告肖雷又分别于2018年10月13日、2018年12月26日、2019年4月18日向原告出具担保(延期)书。在原告将商铺过户至被告韩丹丹名下且被告韩丹丹已于2018年5月21日办理了该商铺的不动产权证书(苏2018连云港市不动产权第0037335号)后，至今被告未向原告给付分文商铺转让款。现原告依法向贵院提起诉讼，望能及时支持原告的诉讼请求。 被告韩丹丹答辩称：在2018年年初，原告朱彬将名下商铺(五羊路38号477.21平方，价值约300万)过户到征信较好的被告韩丹丹名下，利用其征信从银行贷款。并诱导被告韩丹丹于2018年4月1日到港口集团大厦12楼原告朱彬办公室内签了一份商铺转让协议(无偿)。办公室内共有原告朱彬、第三人金磊、被告韩丹丹三人。在签字之前原告对被告韩丹丹说:大哥不会害你的，只是让你走走形式而已。被告韩丹丹认为原告是其男朋友(第三人金磊)的表哥，又是港口集团高层领导，就签了名。并且在2019年9月13日韩丹丹收到起诉书前并不知有两位担保人为被告韩丹丹名下商铺担保签字一事，其中担保人之一被告龚亮在被告韩丹丹未签商铺协议，甚至在商铺过户的前后都不认识此人(龚亮)。2018年4月2日原告叫第三人金磊找两个担保人，分别是被告肖雷和被告龚亮，同样是到港口集团大厦12楼原告的办公室，签担保书。在签担保前原告同意帮第三人金磊、被告肖雷、案外人胡某他们搞定港口集团工程公司在徐某的一个土石方拋填工程项目，此事胡某在之前就已告知担保人之一的被告龚亮。在之后的几次续签担保书的时候，原告还承诺可以帮两个担保人调动工作，(年薪十几万及管理岗位那种)因为两人都是港口集团的工人，还说后面还有大的工程项目等等，以此来诱导两个担保人续签担保。两位担保人知道朱彬在港口集团地位以及之前原告私自操作成功智慧徐某公共信息平台项目中标，因此两位担保人对原告非常信任。综上所述:一、原告利用被告韩丹丹征信好，担保人的信任，骗取银行的贷款。二、请法院驳回原告的诉讼请求，不予受理。 被告龚亮答辩称：我表哥胡某和被告肖雷、第三人金磊一直是合作伙伴的关系，也经常听胡某提起金磊的表哥(原告朱彬)是港口集团中高层领导干部，有一定的活动能力，在2018年签担保书之前找过我一次，让我帮久和商铺过户做个担保，(担保内容见民事起诉状)。因我是港口集团的一线普通工人，知道原告在港口集团的地位及与集团的上层关系很密切，家庭背景很厉害，并知道原告之前操作成功智慧徐某公共信息平台项目的中标，这就是我对原告的认知。我表哥和金磊跟我说朱彬答应帮他们接一块港口工程公司的活，并可以帮我在工作上有所调整。我相信港口集团的领导素质都是很高的，于是我就打消了自己的顾虑，去签了担保。当时我并不认识被告韩丹丹，并且当时签字时间与担保书上的日期不一致。在之后的几次续签担保书时候，原告承诺可以帮我和被告肖雷调动到管理岗位上，一年十几万收入的那种。当我表哥和被告肖雷出事后，原告多次找我要钱，叫我给他六十万就可以撤销对我的起诉，还说我在这里面是无辜的。原告前前后后一直都是在朝我要钱，说给钱什么都好谈，不给钱什么都不要谈。朱彬什么忙也没帮。就是利用工程和调动工作骗取我的信任来签担保。综上所述，原告诱骗被告龚亮签署担保书的。请求法院驳回朱彬的诉讼请求，不予受理。 被告肖雷答辩称：2017年某一天第三人金磊,案外人胡某来找我一起装修久和商铺。商铺是第三人金磊用原告名义买的，但首付50万元和一部分分期贷款是由金磊付的,后由于金磊资金出问题由朱彬垫付的。金磊的50万元首付款里面有肖雷,胡某的资金(肖雷胡某大约付200000元的首付)。金磊,肖雷，胡某之前是生意合作伙伴,金磊就同意将商铺由肖雷胡某先出资装修成宾馆三人合伙经营。装修款大概500000元，胡某出资350000元，肖雷出资150000元。2018年春天朱彬把房子过户到韩丹丹名下后。(金磊和朱彬是表兄弟关系，韩丹丹是金磊女朋友)金磊找肖雷和胡某,朱彬要求提供两个担保人。我和胡某本来不同意，金磊装修没出资又让我们为韩丹丹提供承担巨额资金的担保。金磊说朱彬能帮我们在港口集团港务工程公司接到土木工程。(朱彬系连云港港口集团新丝路集装箱有限公司副总)朱彬是港口集团中高层领导和上层领导关系很好，并且朱彬之前私自操作成功智慧徐某公共信息平台项目中标(朱彬在其中获得利润)我和胡某就相信朱彬有这个能力，答应为韩丹丹担保。朱彬又说胡某没有正式工作，没有偿还能力,找一个有偿还能力的最好是港口集团正式职工。胡某和金磊就想到了胡某的表弟龚亮,就去做龚亮的工作。(做龚亮工作我没有去)龚亮担保工作做通后的某一天，具体时间不是2018年4月2日，大概时间在2018年夏季，金磊约我、胡某、龚亮去朱彬在港口集团12楼的办公室签担保协议，签担保之前朱彬就说:“帮我们接港口集团港务工程公司土木工程”没有问题，签这个担保就是看你们有没有诚意,然后我就签了担保书。之后多次续签过程中都答应帮我们中标港口集团港口工程公司土木工程,并且答应帮我和龚亮在港口集团内部调动到管理岗一年年薪十几万那种。(有微信聊天为证据)之后由于韩丹丹贷款出现问题，肖雷、胡某、金磊出事。签担保书之前我和朱彬无任何债务，我在看守所羁押期间朱彬多次向我父母索要50万元人民币一部分给他用于偿还债务，一部分帮我办理取保候审(有录音为证)。索要不成,立马起诉我和龚亮。朱彬答应我们的事一件没做。(可见民事起诉状,龚亮没参与宾馆过户,装修，贷款任何事项)综上所述:朱彬诱导我们中标港口集团港务工程公司土木工程并为我和龚亮调动工作为由骗取我们信任签署担保书。请求法院驳回朱彬的诉讼请求,不予受理。 第三人金磊答辩称：房子是我主动要买的，在事实上三被告确实也没用到钱，提供担保是事实，我的想法是尽量调解处理这个事情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺转让协议》，涉案房屋的不动产权证，被告龚亮、肖雷出具的《担保书》、《担保延期书》，金磊出具的《声明》，原告朱彬、案外人蒋某与连云港久和置业投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，不动产发票联（2863260元），公证书，《房地产抵押合同》，他项权证，《抵押权注销证明》，微信聊天记录。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：第三人金磊为购买五羊路38号-1号楼202室房屋，因征信问题无法办理按揭贷款，让其表哥原告朱彬以朱彬名义代为购买涉案房屋。原告朱彬、案外人蒋某与连云港久和置业投资发展有限公司于2011年11月24日签订合同编号为LYGSPF2011118384的《商品房买卖合同》，主要内容如下：出卖人：连云港久和置业投资发展有限公司，买受人：朱彬，蒋某……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……(房屋坐落)第1幢无单元202号商铺室，该商品房合同约定建筑面积共477.21平方米，其中套内建筑面积431.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积45.25平方米……第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米6000元，总金额(人民币)2863260元整。付款方式：买受人于2011年9月22日首付1433260元，余款1430000元于当日办理按揭手续。合同中还对其他事项进行了约定。该份合同中的首付款1433260元由金磊以部分现金和部分工程款冲抵的方式进行支付。 原告朱彬于2012年1月13日与中国工商银行股份有限公司连云港连云支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容如下：第一条、贷款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第B种贷款，金额为人民币1430000元……B、个人购置商用房贷款……第二条、贷款用途与担保方式：2.1本合同项下贷款用于购买坐落于开发区.21平方米的房屋……2.2本笔贷款的担保方式为抵押、保证……第三条、贷款期限：本合同项下贷款期限为10年。中国工商银行股份有限公司连云港连云支行向江苏省连云港市连云港公证处申请赋予对上述合同强制执行效力，并于同日取得《（2012）连港证经内字第10001号具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，原告朱彬与中国工商银行股份有限公司连云港连云支行、连云港久和置业投资发展有限公司签订《房地产抵押合同（按揭）》，主要内容如下：抵押人：朱彬，抵押权人：中国工商银行股份有限公司连云港连云支行，担保人：连云港久和置业投资发展有限公司……第一条、抵押人购买座落于开发区的房地产，建筑面积477.21㎡,房价款2863260元……第五条、……贷款额为143万元。第六条、抵押（按揭）自2012年1月13日起至2022年1月13日止。合同签订后，金磊偿还了33期贷款后，因资金发生困难，无力偿还贷款。原告朱彬与案外人蒋某将剩余贷款全部还清，并于2018年4月20日办理了涉案房屋的抵押权注销登记。 原告朱彬与被告韩丹丹于2018年4月1日签订《商铺转让协议》，主要内容如下：甲方:朱彬，乙方:韩丹丹。经双方协商，就甲方位于久和国际新城四期商业1栋1单元202号商铺过户转让事宜达成以下协议:1、该商铺系甲方表弟金磊以甲方名义贷款购置，后金磊因资金困难、无力还贷和处置，甲方被迫代金磊偿还贷款，前后累计垫付资金近2200000元，为解决此问题，经协商甲乙双方协议一致。2、甲方将自己名下该商铺，转让给乙方用于经营，相关手续和过户转让、过户费用由甲方承担。3、乙方负责在过户后，以该商铺作抵押贷款，优先偿还甲方人民币2400000元(大写贰佰肆拾万元)，时限不超过三个月。4、乙方需另提供担保。第三人金磊于同日发表《声明》，主要内容如下：就2018年4月1日朱彬与韩丹丹达成的久和四期商业1栋1单元202商铺转让协议，本人同意朱彬以2400000元的价格过户给韩丹丹经营，如韩丹丹未按协议约定还款，朱彬可对该商铺进行任意处置。被告韩丹丹于2018年5月1日取得涉案房屋的不动产权证书。 《商铺转让协议》签订后，被告龚亮于2018年4月2日出具《担保书》，主要内容如下：今有连云港港口控股集团职工龚亮就朱彬名下久和商铺过户韩丹丹，由韩丹丹代金磊偿还欠款事宜作人民币1200000元(大写:壹佰贰拾万元整)担保，担保有效期至2018年10月31号。被告龚亮于2018年10月13日出具《担保书》，将担保有效期顺延至2018年12月30日。被告龚亮于2018年12月26日出具《担保延期书》，将担保有效期延至2019年4月20日。 被告肖雷于2018年4月2日出具《担保书》，主要内容如下：连云港港口控股集团职工肖雷就原朱彬名下久和商铺过户韩丹丹，由韩丹丹代金磊还欠款事宜作人民币1200000元(大写:壹佰贰拾万元整)担保。担保有效期至2018年10月30日。被告肖雷于2018年10月13日出具《担保书》，将担保有效期顺延至2018年12月30日。被告肖雷于2018年12月26日出具《担保延期书》，将担保有效期延至2019年4月20日。被告肖雷于2019年4月18日出具《担保延期书》，将担保有效期延至2019年8月30日。 第三人金磊在庭审中对原告朱彬所述欠款事实及金额均认可系金磊所欠。原告朱彬明确表示在本案中不向金磊主张权利。 本院认为，原告以房屋买卖合同纠纷要求被告韩丹丹支付购房款，经查明，原告朱彬与被告韩丹丹签订的《商铺转让协议》内容表明，第三人金磊因自身征信原因，以原告朱彬购买涉案房屋，金磊支付了首付款和部分贷款，原告朱彬为第三人金磊偿还了涉案房屋的部分贷款，且第三人金磊除贷款外还欠付原告朱彬其他款额，朱彬与金磊确认欠款合计为220万元。据此可以认定，原告朱彬与第三人金磊存在债权债务关系。原告朱彬与被告韩丹丹签订的《商铺转让协议》约定：韩丹丹负责在过户后，以该商铺作抵押贷款，优先偿还朱彬人民币2400000元，时限不超过三个月。即被告韩丹丹同意，将挂名在朱彬名下的涉案房屋转移登记在韩丹丹名下，并与原告朱彬协议以涉案房屋抵押贷款偿还金磊欠朱彬的债务2400000元。该约定没有免除第三人金磊的还款义务。《商铺转让协议》的约定系被告韩丹丹对原告朱彬与第三人金磊之间债权债务关系的债务加入行为。根据相关规定，债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。因此，本案原告朱彬与韩丹丹之间不是房屋买卖合同关系，而应当是朱彬行使追偿权，因此，本案案由应当为追偿权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告韩丹丹应当按照《商铺转让协议》的约定，依约履行偿还原告朱彬2400000元还款义务。被告韩丹丹在涉案房屋转移登记后，以涉案房屋作抵押向银行贷款了150万元，但并未偿还朱彬的贷款，应承担违约责任。原告朱彬有权要求其承担逾期利息及保全费用，对原告的该主张，本院依法予以支持。 对原告朱彬主张被告龚亮、被告肖雷分别在1200000元范围内承担连带还款责任的意见。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额。被告龚亮、被告肖雷向原告朱彬出具的《担保书》、《担保延期书》等约定二被告分别对被告韩丹丹代第三人金磊偿还欠款事宜作人民币1200000元担保。担保书中未明确保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。现被告韩丹丹未偿还原告朱彬欠款，原告朱彬有权要求被告龚亮、被告肖雷在担保范围内承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告韩丹丹于判决生效之日起十日内向原告朱彬支付2400000元及逾期利息（从2018年8月21日至实际给付之日止，从2018年8月21日至2019年8月20日按照银行同期贷款利率的标准计算，从2019年8月20日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告龚亮、被告肖雷分别在1200000元范围内对上述款项承担连带还款责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26863元、诉前保全费5000元，合计31863元（原告朱彬已预交），由被告韩丹丹负担，被告韩丹丹于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  刘学梅 人民陪审员  孙宝兰 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第十二条共同保证同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。