湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初1311号原告：湖南吉首农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省吉首市乾州办事处云峰社区世纪大道市政府旁。法定代表人：郑崇武，董事长。委托诉讼代理人：杨焱，湖南生元律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃小芬，湖南生元律师事务所实习律师。被告：周常平，男，1953年8月23日出生，土家族，湖南省凤凰县人，现住凤凰县。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司与被告周常平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨焱及被告周常平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告在抵押物凤房权证沱私字第××号房产价值范围内（225万元）对（2019）湘3101民初22号民事判决第一、二项判决承担连带赔偿责任；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月27日，袁梦因其经营的凤凰凤天国际酒店装修急需资金向原告借款700万元，并签订了一份《个人贷款合同》，被告周常平与原告签订了一份《抵押合同》，自愿用其名下所有的凤房权证沱私字第××号房产为袁梦贷款提供抵押担保,担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，原、被告双方依约办理了抵押登记，原告向袁梦发放了贷款700万元。借款到期后，袁梦未偿还借款本息，原告将袁梦、周常平等人起诉到本院，要求对凤房权证沱私字第××号房产处置所得享有优先受偿权，本院认定原告与被告周常平签订的《抵押合同》无效，并作出（2019）湘3101民初22号《民事判决书》内容：“一、被告袁梦、叶维静在本判决生效后十日内偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款6649123.95元及利息4171995.2元（截止2019年4月19日），2019年4月20日之后的利息按双方合同约定利率计算至还清之日止。二、被告袁梦、叶维静在本判决生效后十日内支付给原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元。三、被告袁梦、叶维静不履行上述一、二项付款义务的，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告傅家豪提供抵押的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。四、被告袁梦、叶维静不履行上述一、二项付款义务的，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告王美娥提供抵押的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。五、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求”。判决后，原告不服判决，上诉到湘西州中级人民法院，2019年12月2日，湘西州中级人民法院作出（2019）湘31民终1275号民事判决：驳回上诉，维持原判。原告认为，借款合同有效担保合同无效，原告无过错，周常平应对袁梦的债务承担连带赔偿责任。为此，特具状诉至本院。被告周常平辩称：担保合同无效，自始没有法律效力，不需要承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交了下列证据：1、个人借款合同；2、婚姻登记记录证明；3、抵押合同；4、房产证；5、他项权证；6、（2019）湘3101民初22号民事判决书；7、（2019）湘31民终1275号民事判决书。其中证据1、2、3、3、4、5拟证明：被告周常平为袁梦700万元贷款用凤房权证沱私字第××号房产抵押并办理了登记的事实；2、被告周常平在签订抵押合同时，隐瞒抵押物存在共有人及已经结婚的事实；3、原告在签订抵押合同时，已经尽到了审理审查义务，对抵押合同无效不存在过错的事实。证据6、7拟证明法院认定抵押合同无效，原告对被告周常平提供的抵押物凤房权证沱私字第××号房产处置所得不享有优先受偿权，被告周常平应在抵押物价值范围内对农商行的经济损失承担连带赔偿责任的事实。被告质证意见认为：1、借款合同真实；2、婚姻登记证明不是本人调取的；3、抵押合同不是本人签订，由中介办理；4、房产证真实；5、他项权证不清楚，与本人无关；6、（2019）湘3101民初22号民事判决书真实；7、（2019）湘31民终1275号民事判决书真实。被告提交了下列证据：1、湖南省高级人民法院（2018）湘民申1685裁定书；2、承诺书（袁梦出具）。拟证明连带赔偿责任与被告无关。原告质证认为湖南省高级人民法院（2018）湘民申1685裁定书真实，承诺书与本案无关。原告提交的个人借款合同、房产证、（2019）湘3101民初22号民事判决书、（2019）湘31民终1275号民事判决书，系有效的合同及生效法律文书，对真实性、合法性、关联性予以采信，其他证据与客观事实不相符，对真实性、合法性、关联性不予采信；被告提供的（2018）湘民申1685裁定书系生效法律文书，对真实性、合法性、关联性予以采信，承诺书与本案无关联性，不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下法律事实：被告周常平系湖南省凤凰县人，与莫弟弟系夫妻关系，凤凰县于2015年10月21日出具证明，双方于1977年12月在凤凰县登记结婚，登记档案丢失，找不到原件。被告夫妻现生有三个女儿：大女周芬芬，1981年10月5日出生；二女周汇艳，1985年12月25日出生；三女周媛媛，1991年12月28日出生，家庭人员共5人。2007年4月5日，被告周常平申请改建房登记，房产共有人为周常平、莫弟弟、周芬芬、周汇艳、周媛媛。当天房产管部门登记房产证号为凤房权证沱私字第××号房产（面积352.34平方米，位于凤凰县，房屋所有权人为被告周常平，无共有人登记。2019年7月22日，该房产重新登记为不动产证号为凤凰县不动产权第××号，注明为周常平、莫弟弟、周芬芬、周汇艳、周媛媛共同所有。2013年3月27日，袁梦因装修洒店向原告借款700万元，并与原告签订了《个人贷款合同》，借款期36个月，月利率9.2199‰，按季结息。同日，被告周常平与原告签订（1893021000）抵字2013第00000057号《抵押合同》，自愿用其名下所有的凤房权证沱私字第××号房产为袁梦该笔贷款提供抵押担保，抵押物的抵押率为抵押率作价的69.79%以内。除此以外，还有傅元华、杨志梅、王美娥、傅家豪为借款提供了房产抵押担保。2013年3月27日，房管部门就抵押房产办理了总抵押登记，他项权证为沱江镇字第513000237号，被告抵押房产评估价值225万元。在签订借款合同之前，婚姻登记机关于2013年3月14日出具从1991年4月6日至今婚姻登记档案未发现周常平有结婚记录的证明。原告根据贷款合同向袁梦发放了贷款700万元，借款到期后，袁梦未偿还借款本息。2017年6月8日，原告便将借款人袁梦及妻子叶维静、抵押人傅元华、杨志梅、王美娥、傅家豪、周常平起诉到本院。2018年6月8日，本院作出（2017）湘3101民初964号判决：一、被告袁梦、叶维静在本判决生效后十日内偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款700万元及利息（利息计息时间从2015年6月27日起至付清之日止，利率按双方合同约定利率计算）。二、被告傅元华、任明芬对上述债务承担连带清偿责任。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告傅元华、任明芬所有的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。三、被告傅家豪对上述债务承担连带清偿责任。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告傅家豪所有的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。四、被告王美娥对上述债务承担连带清偿责任。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告王美娥所有的713000239号房产处置所得享有优先受偿权。五、被告杨志梅、杨志伟以继承杨思谦遗产的实际价值为限偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款本金及利息。六、律师费93000元，由被告袁梦、叶维静、傅元华、任明芬、傅家豪、王美娥在本判决生效后十日内支付给原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司。七、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告周常平的诉讼请求。八、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。原告不服上诉后，湘西自治州中级人民法院于2018年10月10日作出（2018）湘31民终903裁定，发回重审，本院于另行组成合议庭审理，因傅元华、任明芬偿还了部分借款，原告撤回对二人起诉，只主张借款本金6649123.95元。本院于2019年4月30日作出（2019）湘3101民初22号民事判决：“一、被告袁梦、叶维静在本判决生效后十日内偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款6649123.95元及利息4171995.2元（截止2019年4月19日），2019年4月20日之后的利息按双方合同约定利率计算至还清之日止。二、被告袁梦、叶维静在本判决生效后十日内支付给原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元。三、被告袁梦、叶维静不履行上述一、二项付款义务的，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告傅家豪提供抵押的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。四、被告袁梦、叶维静不履行上述一、二项付款义务的，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告王美娥提供抵押的凤房权证沱江镇字第××号房产处置所得享有优先受偿权。五、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求”。判决后，原告不服判决，上诉到湘西州中级人民法院，2019年12月2日，湘西州中级人民法院作出（2019）湘31民终1275号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，根据原告执行申请，该案进入执行程序，除傅家豪代为偿还120万元，其余债务未得到偿还。关于原告与被告周常平所签抵押合同是否有效问题，被告周常平的妻子莫弟弟、女儿周芬芬、周汇艳、周媛媛已向凤凰县人民法院起诉周常平和本案原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司主张抵押合同无效纠纷，凤凰县人民法院以抵押未约其他共有权人同意为由于2018年2月7日作出(2017)湘3123民初875号判决：周常平与湖南吉首农村商业银行股份有限公司签订的（1893021000）抵字2013第00000057号《抵押合同》无效。本案原告不服上诉，湘西自治州中级人民法院作出（2018）湘31民终296号判决：维持原判。原告仍不服向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2018年12月19日作出（2018）湘民申1685号民事裁定，驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司再审申请。原告认为虽然抵押合同无效，但被告仍应对袁梦的债务承担连带赔偿责任，便于2020年4月27日诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。双方争议的焦点是被告应否承担赔偿责任问题？法律规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。本案中，借款主合同有效而抵押担保合同无效，作为债权人的原告在签订抵押合同时，未认真审查抵押房产属于共有财产，未认真审查被告未经其他共有权人同意无权对房产作出全部抵押，存在过错；作为抵押人的被告在签订抵押合同时，明知房产属共有财产仍然全部抵押，也存在过错，双方对导致抵押合同无效存在同等过错责任。在原告主张赔偿责任后，被告应按有权抵押份额以评估价225元万承担1/5的赔偿责任为45（225×1/5）万元，原告的诉讼请求予以部分支持，被告辩解不能成立。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条的规定，判决如下：被告周常平赔偿原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司45万元，限在本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24800元，由被告周常平承担8050元，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司承担16750元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨冬初人民陪审员  曾 靖人民陪审员  张吉艳二〇二〇年九月十五日书 记 员  陈玫君附法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。