河南省鹤壁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫06执复54号复议申请人（申请执行人）：卢爱歌，女，1979年10月28日出生，汉族，住所地鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：余秀青，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。被执行人：滑县永达饲料有限公司，住所地滑县留固镇。法定代表人：郭保平，该公司经理。委托诉讼代理人：苏广君，河南谦荣律师事务所律师。代理权限为特别授权，代为参加诉讼，代为进行调解、和解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为签收法律文书。委托诉讼代理人：孙红波，男，该公司员工。代理权限为特别授权，代为参加诉讼，代为进行调解、和解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为签收法律文书。复议申请人卢爱歌不服河南省淇县人民法院（以下简称淇县法院）（2020）豫0622执异35号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年8月25日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月14日举行了听证。复议申请人卢爱歌及其委托诉讼代理人余秀青、滑县永达饲料有限公司的委托诉讼代理人苏广君、孙红波参加了听证。现已审查终结。淇县法院查明，河南省淇县永达食业有限公司因经营资金周转所需向卢爱歌借款。2018年5月14日，河南省淇县永达食业有限公司与卢爱歌、滑县永达饲料有限公司签订了《抵押借款合同书》。合同约定将座落留固镇××，房产建筑面积12957.08平方米，房产证号：滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号作抵押，房产评估价值为1802万元。2019年1月24日，卢爱歌就该民间借贷向淇县法院提起民事诉讼。淇县法院于2019年7月8日作出（2019）豫0622民初340号民事判决书，判决：“一、被告河南省淇县永达食业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告卢爱歌借款本金1221万元及自2019年1月24日起至本判决确定的还款之日止，按年利率6%计算的利息；二、原告卢爱歌对滑县永达饲料有限公司抵押不动产（滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号）在本判决第一项债权范围1000万元内享有优先受偿权”。判决生效后，卢爱歌向淇县法院申请强制执行。2019年10月9日，淇县法院作出（2019）豫0622执1027号执行裁定书，查封了滑县永达饲料有限公司位于滑县留固镇××的不动产（不动产登记号为滑房权证留固镇字第××号、10××26号、10××27号、10××28号），查封期限为三年。淇县法院依据卢爱歌的申请委托河南凯业房地产估价咨询有限公司对查封房产及房产附属土地进行评估。2020年2月25日，河南凯业房地产估价咨询有限公司作出豫凯估字[2020]012049584B号房地产司法鉴定估价报告。2020年4月21日，淇县法院要求河南凯业房地产估价咨询有限公司对案涉抵押不动产相关的附属物进行补充评估。2020年5月9日，河南凯业房地产估价咨询有限公司作出豫凯估字[2020]050938863B号房地产相关附属物司法鉴定估价报告。2020年5月29日，淇县法院作出（2019）豫0622执1027号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人滑县永达饲料有限公司位于滑县留固镇××的不动产（不动产权证号为：滑房权证留固镇字第××、10××26、10××27、10××28号）。2020年7月13日，滑县永达饲料有限公司工业厂房房地产及厂区相关附属物被挂至网络司法拍卖平台竞拍。淇县法院认为，河南省淇县永达食业有限公司与卢爱歌、滑县永达饲料有限公司签订的《抵押借款合同书》中明确约定，用于抵押的不动产系房产证号为滑房权证留固镇字第××号、10××26号、10××27号、10××28号的房产。淇县法院生效的（2019）豫0622民初340号民事判决书也判决卢爱歌对上述四处房产在1000万元内享有优先受偿权。在案件执行的过程中，法院应当按照生效判决书判决的不动产范围对案涉财产采取查封、拍卖等执行措施。淇县法院在对案涉财产进行委托评估时，将包括案涉不动产在内的滑县永达饲料有限公司厂区内一处共十四套房地产及房地产相关附属物进行委托评估，并将上述房地产及房地产相关附属物在网络司法拍卖平台竞拍，超出了当事人约定及生效判决裁判的范围，该执行行为明显不当。滑县永达饲料有限公司异议申请书中第二项请求事项非执行异议审查案件审查的范围，该请求事项应在执行程序中予以解决。综上，淇县法院裁定：撤销本院依据（2019）豫0622执1027号之一执行裁定书在京东网络司法拍卖平台上对河南省滑县留固镇××滑县永达饲料有限公司工业厂房房地产及厂区相关附属物作出的网络司法拍卖行为。复议申请人卢爱歌向本院复议称，请求撤销（2020）豫0622执异35号执行裁定，责令淇县法院继续整体拍卖滑县永达饲料有限公司位于滑县留固镇××厂房的全部房地产及厂区内相关附属物。复议申请人申请对抵押物进行查封并依法进行了评估，后又对涉案抵押不动产相关的附属物进行了补充评估。2020年7月13日，淇县法院作出裁定，拍卖滑县永达饲料有限公司厂房房地产及厂区内相关附属物。复议申请人认为淇县法院的拍卖行为和拍卖范围有事实和法律依据。被执行人滑县永达饲料有限公司答辩称，淇县法院处置被执行人全部资产不当，因为除固定资产外，该厂作为正常生产经营的单位尚有大量生产经营用资产，如仅对固定资产进行处置，将造成重大损失，而且该厂现正在租赁经营中。淇县法院在作出拍卖裁定后未通知被执行人和相关权利人，且对该财产处置远远超出了执行标的。淇县法院作出的执行裁定（2019）豫0622执1027号之一其裁定执行的范围也仅为四个不动产证号的不动产，但评估的是整个企业的全部财产，包括4块不动产，14处房子和整个厂子的机器设备、生产设备等所有设施，并且全部进行网上挂拍，评估总价值3400余万。综上，请求维持本案异议裁定，驳回复议申请人的复议请求。本院查明，淇县法院（2019）豫0622民初340民事判决认定：2018年5月14日，滑县永达饲料有限公司、河南省淇县永达食业有限公司与卢爱歌签订合同，约定滑县永达饲料有限公司以不动产（滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号）为河南省淇县永达食业有限公司借款1000万元向卢爱歌提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明。判决：“一、被告河南省淇县永达食业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告卢爱歌借款本金1221万元及自2019年1月24日起至本判决确定的还款之日止，按年利率6%计算的利息；二、原告卢爱歌对被告滑县永达饲料有限公司抵押不动产（滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号、滑房权证留固镇字第××号）在本判决第一项债权范围1000万元内享有优先受偿权”。其他事实与淇县法院查明事实一致。本院认为，淇县法院已生效的（2019）豫0622民初340号民事判决认定，滑县永达饲料有限公司为河南省淇县永达食业有限公司与卢爱歌之间的借款，以房产证号为滑房权证留固镇字第××号、10××26号、10××27号的不动产提供抵押，并判决卢爱歌对上述三处不动产在1000万元内享有优先受偿权。但淇县法院在评估、拍卖滑县永达饲料有限公司抵押财产时，未查明抵押财产具体情况及是否能够予以分割处置，对滑县永达饲料有限公司全部房地产及厂区内相关附属物进行整体拍卖不妥。淇县法院在执行中应对抵押财产及滑县永达饲料有限公司财产状况进行全面了解情况下，妥善处置相关财产。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人卢爱歌的复议申请，维持河南省淇县人民法院（2020）豫0622执异35号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 杜 芳审判员 曹建芳审判员 李振亚二〇二〇年九月二十三日书记员 田 银