福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2094号 原告：福建恒熙房地产开发有限公司，住所地：永泰县城峰镇清水确88号。 法定代表人：郑秀棋，监事。 委托诉讼代理人：李希友、梁晓南，福建知信衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：魏建忠，男，1971年10月6日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建恒熙房地产开发有限公司（下称恒熙公司）与被告魏建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒熙公司委托诉讼代理人梁晓南到庭参加诉讼。被告魏建忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒熙公司向本院提出诉讼请求：1.解除恒熙公司和魏建忠于2017年8月6日就位于福州市永泰县××店面所签订的《商铺租赁合同》；2.魏建忠立即腾空并搬离上述店面，将案涉房产交还恒熙公司；3.魏建忠立即向恒熙公司支付拖欠的租金人民币24232元及迟延付款滞纳金（按所欠租金的1%为标准计算，自每月租金应付款之日起计至实际履行之日止，暂计至起诉之日约为1500元）；4.魏建忠参照《商铺租赁合同》约定的租金标准支付自2020年7月6日起至案涉房产实际交还恒熙公司之日止的占有使用费；5.履约押金3728元归恒熙公司所有；6.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费等）由魏建忠承担。本案审理过程中，恒熙公司将第3项诉讼请求变更为“魏建忠立即向恒熙公司支付拖欠的租金人民币24232元”。事实和理由：2017年8月6日，恒熙公司、魏建忠签订《商铺租赁合同》，将位于福州市永泰县××店面租赁给魏建忠使用，建筑面积共41.42平方米。合同约定租期为5年，自2017年8月6日起至2022年8月5日止，月租金人民币1864元，于每月6号按月支付。后恒熙公司按照约定将房屋租赁给魏建忠使用，但魏建忠自2019年6月起至今一直拖欠租金，期间恒熙公司曾多次向魏建忠催缴租金，并于2020年2月27日向魏建忠发出书面通知书，但魏建忠置之不理，租金拖延至今未付。根据《商铺租赁合同》第九条约定，魏建忠拖欠租金达15天以上已经构成违约，严重侵害了恒熙公司的合法权益，故恒熙公司有权解除合同，收回该商铺，没收履约押金，追收所欠的租金费用，并根据合同第三条第三款的规定，要求魏建忠每天按实欠租金的1%支付违约金。综上，恒熙公司、魏建忠之间签订的合同依法成立，合法有效，双方均应严格履行各自的义务。魏建忠拖延支付租金的行为，严重违反了法律规定及合同约定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向法院起诉，望判如所请。 魏建忠未作答辩。 恒熙公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.建设用地规划许可证及附件2.建筑工程施工许可证3.建设工程规划许可证4.建设工程消防验收意见书5.福州市不动产登记与交易一体化平台（网签系统），共同证明案涉店面即福州市永泰县××店面由恒熙公司开发建设，所有权归属恒熙公司，且案涉店面符合交付使用条件。6.商铺租赁合同，证明2017年8月6日，恒熙公司与魏建忠签订《商铺租赁合同》，约定恒熙公司出租福州市永泰县××号楼一层建筑面积为41.42平方米的06店面给魏建忠，租期5年，2017年8月6日至2022年8月5日，每月租金为1864元，魏建忠应在每月的6日向恒熙公司交付，如无故拖欠租金，恒熙公司有权向魏建忠每天按实欠租金1%加收滞纳金。履约押金为人民币3728元。若魏建忠无故拖欠租金15天以上的（含15天），则恒熙公司有权单方面解除合同，收回该商铺，没收履约押金，并追收所欠费用。7.通知书8.邮件交寄单（回单）及查单，共同证明恒熙公司多次向魏建忠发函催缴租金，逾期不缴将依约解除合同，收回商铺，没收履约押金，并追收所欠费用，但魏建忠一直不予理会。 经庭审审查，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，符合有效证据的法定要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，恒熙公司取得永泰县城区北江滨北侧建设用地规划许可证。2014年6月6日，恒熙公司取得永泰县清水确恒熙.领江郡（4-7＃楼）建设工程施工许可证。2016年6月7日，恒熙.领江郡4-7＃楼及4-7＃楼地下室建设工程消防经福州市公安消防支队验收合格。2017年8月6日，恒熙公司（甲方）与魏建忠（乙方）签订《商铺租赁合同》，其中约定：甲方出租的房产坐落福州市永泰县××店面，建筑面积约41.42平方米；租期为5年，自2017年8月6日起至2022年8月5日止；租金（每平方45元／月），2017年8月6日至2017年9月5日为免租期1个月，2017年9月6日至2020年8月5日每月租金为人民币1864元，另租金第四年起，在上一年度租金的基础上递增5%，即2020年8月6日至2021年8月5日每月租金为人民币1957元，租金第五年，即2021年8月6日至2022年8月5日每月租金为人民币2055元，以上租金不含税价；乙方每月向甲方交付租金一次，乙方应在每月的6日向甲方支付租金；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；履约押金为人民币3728元，在双方签订本租赁合同当日，乙方应支付履约押金和第一个月房租。甲方收到押金后向乙方出具收据，本租赁合同开始生效；乙方无故拖欠租金15天以上的（含15天），则甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，没收履约押金，并追收所欠费用；租赁期届满或合同解除，乙方应于期满日前或合同解除（甲方解除通知）当日搬离租赁物，并将其返还甲方。乙方超过上述期限10日未搬离租赁物的，视为乙方放弃租赁物内物品所有权，同意甲方作为废弃物处理，乙方对此不持有异议。合同签订后，恒熙公司将租赁物交付魏建忠使用，魏建忠仅按约定支付部分租金，2019年6月6日起至今未付租金。恒熙公司于2019年12月28日、2020年2月29日向魏建忠发出《通知书》催缴租金，但魏建忠未履行义务。为此，恒熙公司诉至本院。2020年8月22日，魏建忠收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书等材料。 本院认为，恒熙公司与魏建忠订立《商铺租赁合同》，系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”魏建忠从2019年6月6日起拖欠租金至今，且经恒熙公司催讨仍未履行义务，依《商铺租赁合同》约定，恒熙公司有权单方解除合同，收回该商铺，没收履约押金，并追收所欠费用。魏建忠于2020年8月22日收到恒熙公司的起诉状副本等材料，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”规定，《商铺租赁合同》于2020年8月22日解除。魏建忠应当按照每月1864元标准向恒熙公司支付自2019年6月6日起至2020年8月22日期间拖欠的租金27152元。合同解除后，承租人魏建忠依法负有腾空、返还店面之义务。关于该期间产生的店面占有使用费，恒熙公司可待具体金额明确后另行主张权利。恒熙公司要求履约押金3728元归其所有，符合双方约定，也未超过法律规定的限度，本院予以支持。魏建忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建恒熙房地产开发有限公司与魏建忠于2017年8月6日签订的《商铺租赁合同》于2020年8月22日解除； 二、魏建忠应于本判决生效之日起30日内将承租的坐落永泰县××店面腾空、交付给福建恒熙房地产开发有限公司； 三、魏建忠应于本判决生效之日起30日内向福建恒熙房地产开发有限公司支付自2019年6月6日起至2020年8月22日止的租金27152元； 四、魏建忠已支付的履约押金3728元归福建恒熙房地产开发有限公司所有； 五、驳回福建恒熙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费536元，减半收取268元，由魏建忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林茂椿 二〇二〇年九月十八日 书记员  郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。