山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初3220号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：青州市通源起重机械有限公司，住所地青州市丰收一路，统一社会信用代码913707817563702475。 法定代表人：崔淑娟，该公司总经理。 被告：窦全伟，男，1980年1月21日出生，汉族，住青州市。 被告：崔淑娟，女，1978年8月20日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告青州市通源起重机械有限公司（以下至判决主文前简称通源公司）、崔淑娟、窦全伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌，被告窦全伟到庭参加诉讼，被告崔淑娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通源公司偿还原告借款本金510万元及利息293239.54元(利息计算至2020年3月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至借款还清之日)；2、判令被告崔淑娟、窦全伟对本案债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告通源公司抵押青房权证云门山字第××号、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用(2008)第03038号国有土地使用证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖、折价等方式所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2017年9月13日，被告通源公司与原告签订最高额抵押合同一份，为其自2017年9月13日至2027年9月12日在原告处的借款提供最高额805万元的抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，并办理了抵押登记手续。2018年9月14日，被告通源公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定：被告通源公司向原告借款510万元，借款期限为2018年9月14日至2019年9月10日，利率为固定利率，年利率为6.525%，逾期利率在原利率基础上上浮50%；同日，崔淑娟、窦全伟与原告签订保证合同一份，为借款人在原告处的510万元借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2018年9月14日，原告依约履行发放贷款的合同义务，但被告通源公司未及时还本付息，该笔借款已逾期，经原告多次催要，各被告一直未履行还款义务，请求依法判如所请。 被告窦全伟辩称：原告所述属实，只是现在经营困难，并非故意不还欠款。 被告通源公司、崔淑娟未答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年9月13日，原告青州农商行与被告通源公司签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告通源公司以其所有的青房权证云门山字第××号、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用(2008)第03038号国有土地使用证项下的国有土地使用权，为其自2017年9月13日至2027年9月12日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为805万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。双方另就其他事项进行了约定。该合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的鲁（2017）青州市不动产证明第0013708号不动产登记证明。 2018年9月14日，原告青州农商行与被告通源公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告通源公司向原告借款510万元，借款用途为购车轮组，借款期限自2018年9月14日至2019年9月10日，借款年利率为6.525%，并约定如借款人不按合同约定的期限还款，贷款人有权自逾期之日起在合同约定利率上加收50%计收罚息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。双方另就其他事项进行了约定。 同日，被告窦全伟、崔淑娟与原告签订保证合同一份。合同约定，被告窦全伟、崔淑娟自愿为被告通源公司在原告处的510万元借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年，并约定如本合同所担保债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告于2018年9月14日将发放的贷款510万元发放至被告通源公司在原告处开立的账户内，借款凭证载明，借款期限自2018年9月14日至2019年9月10日，借款月利率为5.43750‰。被告通源公司偿还借款利息至2019年8月20日，此后未再偿还借款本息。 本院认为，原告青州农商行与被告通源公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告窦全伟、崔淑娟签订的保证合同，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。各方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告通源公司作为借款人，应当按照约定的义务及时足额履行还款责任。现其未按约定及时偿还借款本息，已构成违约，被告窦全伟、崔淑娟作为保证人，应当依法承担连带清偿责任。被告通源公司以其房地产为案涉借款提供最高额抵押担保，原告对该宗房地产依法变现价款在最高额范围内享有优先受偿权。因此，原告诉请判令被告通源公司偿还所欠借款本息，要求被告窦全伟、崔淑娟承担连带清偿责任，以及要求对抵押财产变现价款优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担借款到期之后复利的诉讼请求，本院认为，逾期罚息已经带有违约惩罚性质，不宜再计收复利，因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 被告通源公司、崔淑娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州市通源起重机械有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金510万元及利息（利息计算方式为：以本金510万元为计算基数，自2019年8月21日至2019年9月10日，按照月利率5.43750‰的标准计算；以本金510万元为计算基数，自2019年9月11日至实际清偿之日，按照月利率5.43750‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对鲁（2017）青州市不动产权第0013708号不动产登记证明项下的不动产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额805万元范围内优先受偿； 三、被告窦全伟、崔淑娟对本判决第一款所列款项负连带清偿责任； 三、被告窦全伟、崔淑娟承担保证责任后，有权向被告青州市通源起重机械有限公司追偿； 四、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24776元（已减半），财产保全费5000元，均由被告青州市通源起重机械有限公司、窦全伟、崔淑娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费49552元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年九月二十日 书记员  张凯