贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9356号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省凯里市广场西路，统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，董事长。委托诉讼代理人：孙海孟，贵州秉尚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张庆，代理权限为一般代理。被告：黔东南州彩视印刷包装有限责任公司，住所地：贵州省凯里市二龙殡仪馆石碑加工厂对面，组织机构代码91522600556609874Y。法定代表人：杨川。被告：贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波路腾龙大厦6楼，组织机构代码915226017096489208。法定代表人：金剑。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商行）与被告黔东南州彩视印刷包装有限责任公司（以下简称：彩视公司）、贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司（以下简称：腾龙公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告凯里农商银的委托诉讼代理人孙海孟、张庆以及被告腾龙公司的委托诉讼代理人何琼山到庭参加了诉讼。被告彩视公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告彩视公司偿还原告借款本金200万元和利息（含罚息、复息，计至2020年6月10日为3673513元，之后的利息按照合同约定的利率计算至被告还清本息之日止，利随本清）；2.判令原告对被告腾龙公司所有的位于凯里市文化北路1××号腾欣苑1栋-1层2、××号的房产（面积为384.28平方米、532.54平方米，产权证号为凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告腾龙公司对上述贷款的偿还承担连带责任；4.案件诉讼费、保全担保费、保全费、执行费、评佔费、拍卖费由二被告承担。事实及理由：被告彩视公司向原告申请流动资金贷款200万元，2015年9月29日被告彩视公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方借款200万元，借款期限为24个月，即从2015年9月29日至2017年9月29日。此外，被告腾龙公司于同日与原告签订了《抵押合同》，约定用其所有的位于凯里市文化北路1××号腾欣苑1栋-1层2、××号的房产（产权证号为凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外被告腾龙公司、被告彩视公司与原告签订了共同还款承诺书，约定用名下所有资产为上述贷款作担保，共同承担连带清偿责任偿还贷款本息，直到贷款本息还清为止。上述贷款于2017年9月29日到期后，被告彩视公司并未偿还所有贷款及其利息。被告彩视公司辩称：我公司在借款将到期后积极想办法向原告履行还款，于2018年6月27日与原告为甲方、及深圳市汇金资源金融服务有限公司为丁方及腾龙公司为丙方共同协商一致，签订了《逾期贷款处置服务协议》，协议约定由甲方将其对乙方、丙方的全部债权及担保权利全部让与，乙方、丙方不持异议，且转让丁方无需另行通知即生效。丁方已经确认对彩视公司债务向原告履行。依据债权让与规定，原告在第三人深圳市汇金资源金融服务有限公司同意代彩视公司履行金钱给付义务时，原告不得拒绝视为彩视公司已履行义务。因此、彩视公司不应当再承担还款义务。抵押人腾龙公司与原告签订的抵押合同，依照担保法解释32条，保证合同中约定保证人承担保证责任直至主债务还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日。至还款期限届后已过诉讼时效。被告腾龙公司辩称：原告作为专业的金融机构，作为抵押权人和被保证人，不属于善意人，抵押合同和保证合同无效，腾龙公司不承担任何保证和担保责任。本院根据当事人所举证据及陈述，经审理认定事实如下：2015年9月29日被告彩视公司（甲方）与凯里农商行北京西路支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款200万元，借款期限自2015年9月29日至2016年3月18日；月利率为9.225‰，贷款逾期的，罚息利率在本合同载明贷款利率基础上加收50%。同日，被告腾龙公司（甲方）与凯里农商行北京西路支行（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方以凯里市文化北路1××号腾新苑1栋-1层2号、××号房屋（凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号）为涉案彩视公司的债务提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金等实现债权和抵押权的一切费用。同日，被告腾龙公司与凯里农商行北京西路支行对被告腾龙公司提供的前述抵押物办理了抵押登记。同日，凯里农商行北京西路支行依约向被告彩视公司发放贷款200万元。被告腾龙公司在与凯里农商行北京西路支行签订前述《抵押合同》前，已向凯里农商行北京西路支行提供该公司的《公司章程》及《股东会决议》，该股东会决议已由当时的全体股东签名及捺印，同意公司为彩视公司向凯里农商行北京西路支行申请贷款200万元提供担保，直到本息还清为止，抵押物为公司名下位于凯里市文化北路1××号腾欣苑1栋-1层2、××号其它用房【权证号分别为：凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号，面积384.28㎡、532.54㎡，用途：其它用房】。该决议盖有腾龙公司的印章，落款时间为2015年9月16日。原告提交的《共同还款承诺书》载明“凯里农商行北京西路支行：彩视公司向贵行申请贷款贰佰万元整，期限二年，我愿意用本人名下的所有资产为此笔借款作担保，共同承担连带清偿责任偿还贷款本息，直到贷款本息还清为止。……承诺人：金剑舒万宏……。”该承诺书有黄险峰、龙向彬的签名，也加盖了腾龙公司的印章。被告彩视公司提交的2018年6月27日的《逾期贷款处置服务协议》载明：甲方：凯里农商行；乙方：彩视公司；丙方：腾龙公司；丁方：深圳市汇金资源金融服务有限公司；本协议签订后，由丁方或丁方指定的第三方购买抵押资产（腾龙公司为本案借款提供的抵押物），乙方、丙方同意将购买价款用于归还乙方欠甲方的贷款（本案案涉的彩视公司所欠200万元贷款）本金及利息；前述贷款本金及利息未全部偿还完毕前，不免除乙方、丙方的还款及担保责任。该协议甲方落款处未盖有原告公司的印章。本院认为，凯里农商行主张其下设的分公司（凯里农商行北京西路支行）的债权债务及诉讼权利义务由其承担并不违反法律的禁止性规定。被告彩视公司与凯里农商行北京西路支行签订了《流动资金借款合同》并实际取得了借款，被告腾龙公司以其名下房产为借款提供抵押，现原告要求被告彩视公司按约定归还借款本金和利息，并要求被告腾龙公司以其抵押房产在拍卖、变卖后的价款享有受偿权于法有据，本院予以支持。被告彩视公司辩称《逾期贷款处置服务协议》已经约定由原告将其对二被告的全部债权及担保权利全部让与案外人深圳市汇金资源金融服务有限公司，该公司同意代彩视公司履行金钱给付义务，故彩视公司不应当再承担还款义务。因彩视公司提交的《逾期贷款处置服务协议》并未有原告公司的盖章或者原告公司授权的代理人签字认可，且《逾期贷款处置服务协议》载明贷款本金及利息未全部偿还完毕前，不免除乙方、丙方的还款及担保责任。因此，彩视公司的辩称证据不足，本院不予认可。原告主张被告腾龙公司对涉案贷款承担连带偿还责任，因腾龙公司的股东会决议并未载明股东会同意腾龙公司为涉案借款提供保证，仅载明同意提供抵押担保，且原告提交的《共同还款承诺书》未明确约定腾龙公司愿意为涉案贷款提供保证，腾龙公司仅在该承诺书上盖章，并未在承诺人落款处盖章。因此，原告的该项诉请证据不足，本院不予支持。被告彩视公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黔东南州彩视印刷包装有限责任公司于判决生效之日起十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（截至2020年6月10日的利息为3673513元，之后的利息按照月率9.225‰的标准，以及月利率为13.8375‰的罚息标准计算至借款还清为止，利随本清）；二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司提供抵押的房屋（位于凯里市文化北路1××号腾新苑1栋-1层2号、××号，房屋所有权证号分别为凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18094元，由被告黔东南州彩视印刷包装有限责任公司、贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人，可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇二〇年九月十八日法官助理李成伟书记员文生燕