河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初788号 原告：邯郸市马头庆祥物业管理服务有限公司，住所地邯郸冀南新区马头镇关东洼村北。 法定代表人：杨树保，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨福生，河北中大同律师事务所律师。 被告：邯郸冀南新区启航幼儿园，住所地邯郸冀南新区电厂家属院。 法人：郭玉英，该园园长。 委托诉讼代理人：孔保玲，河北大品律师事务所律师。 原告邯郸市马头庆祥物业管理服务有限公司（以下简称庆祥物业公司）与被告邯郸冀南新区启航幼儿园（以下简称启航幼儿园）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庆祥物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离并向原告交回租赁房屋；2.依法判令被告支付租赁期间拖欠的电费10085.4元；3.依法判令被告支付2019年9月1日至2019年10月15日期间的房屋占用费用6254元，物业费1245元，此后电费、物业费、房屋占用费按照合同及物业收费标准计算至被告搬离日；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同，期限从2018年9月1日至2019年8月31日，合同到期后被告不续交租金，也不搬离租赁房屋，同时租赁期间的水、电费用也没有交纳，给原告造成损失。故为维护原告合法权益，诉至法院。 启航幼儿园辩称，1.庆祥物业公司的主体不合格，庆祥物业公司既不是案争房屋的所有人，也没有授权，故其诉讼无事实和法律依据；2.启航幼儿园自2007年3月就在案争房屋开办幼儿园，至今有13年之多，启航幼儿园对案争的房屋修建和维护付出了很多费用，庆祥物业公司要求启航幼儿园腾房对启航幼儿园不公平。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。按照国家政策关于对国有企业职工家属院“三供一业”分离移交工作的要求，2017年11月30日，根据邯郸冀南新区管理委员会的要求，大唐河北发电有限公司马头热电分公司（以下简称大唐马电分公司）将其所有的邯郸冀南新区马头镇铁西1号院（马头电厂职工家属区）的“三供一业”设施及本案诉争房屋、场地等资产移交给了邯郸市南方城市开发建设有限公司（以下简称南方公司），南方公司对上述资产进行接收和管理。2018年7月2日，南方公司与庆祥物业公司签订了《大唐河北发电有限公司马头热电分公司职工家属区物业管理委托协议》。根据协议，南方公司将邯郸冀南新区马头镇铁西1号院（马头电厂职工家属区）的“三供一业”设施及本案争议房屋、场地等资产移交给了马头庆祥物业管理有限公司进行管理，并约定：“对南方公司所接收并持有的本小区所有物业资产，在满足安全和使用条件的前提下，经南方公司同意，应以市场化的方式积极开展经营、租赁及有偿使用工作，负责签订相关协议并收取相关费用”。2019年7月1日、2020年7月1日南方公司与庆祥物业公司分别对上述协议进行了续签。2018年8月31日，在取得南方公司的同意下，庆祥物业公司与启航幼儿园签订了《房屋租赁合同书》一份，合同约定：庆祥物业公司将邯郸冀南新区马头镇铁西1号院（马头电厂职工家属区）内的幼儿园房屋及活动场地租赁给启航幼儿园经营使用，其中房屋建筑面积1512平方米，活动场地面积约7768平方米；租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，共1年；租赁期间租金标准为每年50000元；租赁期间所发生的水、电、天然气、暖气、通讯等所有费用均由启航幼儿园自行承担；启航幼儿园应接受庆祥物业公司物业统一管理，并向庆祥物业公司交纳物业管理费，每月每平方米物业管理费为人民币0.6元；租赁期间，房屋及附属设施、设备等使用押金为人民币10000元整，首年交纳期限为签订本合同3日内一次性向甲方交纳；房屋租赁期间，房屋的主体建筑结构性维修由庆祥物业公司负责，费用由庆祥物业公司承担，楼顶防水及室内外附属设施及相关设备由启航幼儿园负责使用和日常维护，费用由启航幼儿园自行承担。协议签订后，启航幼儿园按照约定支付了庆祥物业一年租金50000元，但未按照约定交纳10000元押金。2018年8月31日签订的协议到期后，双方未再签订协议。上述事实有庆祥物业公司、启航幼儿园的陈述，庆祥物业公司向本院提交的国务院、省政府、邯郸冀南新区管理委员会的文件、会议纪要以及《大唐河北发电有限公司马头热电分公司“三供一业”（物业）资产移交清单》、南方公司与庆祥物业公司签订的三份《大唐河北发电有限公司马头热电分公司职工家属区物业管理委托协议》、庆祥物业公司与启航幼儿园签订的《房屋租赁合同书》、南方公司出具的证明等证据在卷证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，庆祥物业公司系在取得了南方公司的授权下进行出租活动，依法具有诉讼主体资格。作为承租方的启航幼儿园，在租赁期间届满后，有义务将租赁房屋返还，但其并未履行该义务，违反了合同约定和法律规定，故庆祥物业公司要求启航幼儿园搬离并将房屋交回的请求，以及要求启航幼儿园支付逾期搬离占用房屋期间的房屋占用费用和物业费用的请求本院予以支持。关于启航幼儿园逾期搬离占用房屋期间的房屋占用费用及物业费用标准以原《房屋租赁合同书》约定标准为宜。另根据《房屋租赁合同书》约定，启航幼儿园有义务对租赁房屋进行日常维护，故对其称对房屋维护付出了很多费用，要求其搬离有失公平的辩称，本院不予采纳。关于庆祥物业公司主张的电费，因其未向本院提供相关证据，故对该项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邯郸冀南新区启航幼儿园于本判决生效后十五日内搬离并交回其所租赁的邯郸冀南新区马头镇铁西1号院（马头电厂职工家属区）内的幼儿园房屋； 二、被告邯郸冀南新区启航幼儿园于本判决生效后十五日内向原告邯郸市马头庆祥物业管理服务有限公司支付房屋占用使用费（以每年50000元为标准，自2019年9月1日起计算至实际搬离之日至）； 三、被告邯郸冀南新区启航幼儿园于本判决生效后十五日内向原告邯郸市马头庆祥物业管理服务有限公司支付房屋物业费（共1512平方米，以每月每平方米0.6元为标准，自2019年9月1日起计算至实际搬离之日至）； 四、驳回原告邯郸市马头庆祥物业管理服务有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由被告邯郸冀南新区启航幼儿园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  胡红勇 二〇二〇年九月四日 书记员  郝书珍 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同受法律保护。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——