安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终2421号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司,住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈东才,男,1978年9月22日出生，汉族,安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：卢晓萍，安徽卫东律师事务所律师。 上诉人界首市兴皖置业有限公司因与被上诉人陈东才商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2020）皖1282民初1484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 界首市兴皖置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：陈东才等业主在涉案违约事实发生后，并未按照合同约定予以维权，而是采取集体上访的形式对界首市兴皖置业有限公司施压，致使界首市兴皖置业有限公司在违背真实意思表示的情况下出具支付双倍违约金的承诺书，属可撤销行为；即使承诺书有效，陈东才主张的违约金过高，应予调整；同时，涉案房屋逾期办理产权登记除界首市兴皖置业有限公司原因外，还因部分业主收房后擅自封闭阳台导致小区规划验收拖延。 陈东才辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 陈东才向一审法院起诉请求：界首市兴皖置业有限公司协助办理不动产权属证书，并将办理不动产权属登记需要由其提供的资料报不动产登记机关备案；界首市兴皖置业有限公司依约向陈东才支付双倍逾期交房违约金55378元（每日按全部房价款的万分之一的双倍计算，自2016年6月30日暂计算至2018年3月30日，后期违约金按此标准计算至实际交房之日止）；并向陈东才支付逾期办理不动产权证的违约金26430元（每日按全部房价款的万分之一计算，自2018年7月30日暂计算至2020年3月30日，后期违约金按此标准计算至实际完成不动产登记之日止）；由界首市兴皖置业有限公司承担本案的诉讼费用及律师代理费用。 一审法院认定事实：2015年4月11日，陈东才（买受人）与界首市兴皖置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买出卖人开发的“公园大地璟园”6幢2单元14层1406号房，建筑面积100.14平方米，购房单价每平方米4333.93元，总价款为434000元。买受人采用公积金贷款方式付款，于2015年4月11前支付首期房价款234000元，占全部房价款的54%。余款200000元向中国银行界首支行、中国农业银行界首金鑫分理处、徽商银行界首支行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。陈东才于2015年4月14日在徽商银行缴纳房屋首付款234000元并办理贷款手续。后界首市兴皖置业有限公司逾期交房，并于2017年9月30日向陈东才出具承诺函一份，承诺案涉房屋的最后交房期限为2017年12月31日，逾期界首市兴皖置业有限公司一次性向陈东才支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从购房合同约定交房之日起至实际交房日期止。界首市兴皖置业有限公司出具上述承诺函后，于2018年3月30日将房屋实际交付陈东才。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效。因界首市兴皖置业有限公司未能按约定将办理不动产权属登记需要由其提供的资料报不动产登记机关备案，导致陈东才未能在该商品房交付之日起120日内取得所有权证书，界首市兴皖置业有限公司应依约自2018年7月30日至2020年3月30日每日按已付房价款的万分之一向陈东才支付违约金，共计26430元；界首市兴皖置业有限公司向陈东才出具的涉案承诺书合法有效，其应按承诺书的要求，自2016年6月30日至2018年3月30日每日按全部房价款万分之一的双倍向陈东才支付违约金，共计55378元；涉案补充协议亦合法有效，界首市兴皖置业有限公司应依约赔付陈东才为维权支付的律师费用，共计3000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、界首市兴皖置业发展有限公司继续履行商品房买卖合同约定的协助陈东才办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由其提供的资料报不动产登记机关备案；二、界首市兴皖置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付陈东才逾期交房违约金55378元；三、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付陈东才逾期办理不动产权证违约金26430元；四、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付陈东才为维权所产生的律师费用3000元。逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取923元，由界首市兴皖置业有限公司负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案承诺书是否合法有效，一审判决界首市兴皖置业有限公司承担相应的违约责任是否有事实和法律依据。 涉案《商品房买卖合同》合法有效。陈东才依约支付了房屋价款，界首市兴皖置业有限公司未按约履行交房和办证义务，致陈东才至今尚未取得房屋所有权证书，应承担相应的违约责任。界首市兴皖置业有限公司主张涉案房屋未办理房屋产权证书系因部分业主装修时封闭阳台所致，但并未提供充分、有效的证据予以证明，本院不予采信。界首市兴皖置业有限公司在此合同的基础上，于2017年9月30日出具承诺函，承诺每日按涉案房屋全部价款万分之一的双倍，一次性向陈东才支付2016年7月1日起至实际交付房屋之日止的违约金。该承诺函系界首市兴皖置业有限公司自愿出具，没有证据显示其系受胁迫而为，其应当知晓相应的法律后果。界首市兴皖置业有限公司以该承诺函确定的违约金过高为由，主张予以酌减等，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，界首市兴皖置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1846元，由上诉人界首市兴皖置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年九月四日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终2421号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。