河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异679号 异议人：华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司，住所地唐山市路南区南新西道94-11号。 法定代表人：马志刚，该公司总经理。 委托代理人：张立双，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 申请执行人：魏彤，男，1986年11月18日出生，汉族，现住乐亭县。 被执行人：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区龙泽北路275号。 法定代表人：董庆喜。 被执行人：李桂莲，女，1961年12月21日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被执行人：梅子杰，男，1958年1月23日出生，汉族，现住唐山市路北区。 在本院执行魏彤与唐山凤辉房地产开发有限公司、李桂莲、梅子杰民间借贷纠纷一案中，异议人华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司对（2014）唐执字第167号之十八执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司称，请求：1、中止执行（2014）唐执字第167号之十八执行裁定；2、中止2020年8月17日，对唐山凤辉房地产开发有限公司名下位于唐山市西侧，文化大街南侧土地证号冀唐国用（2006）第6595号，冀唐国用（2006）第6596号西侧土地使用权及地上建筑物的拍卖。事实与理由：2013年异议人与唐山凤辉房地产开发有限公司签订《京唐港玫瑰嘉苑工程开发建设项目合作协议》，异议人对案涉工程进行施工。因唐山凤辉房地产开发有限公司违约，未能办理合法的建设手续，未支付工程款，导致工程停工至今。现该工程施工±0，除桩基工程外，所有已建工程均由异议人施工，现唐山中院已对异议人诉唐山凤辉房地产开发有限公司的建设工程施工合同纠纷案件予以立案，案号为（2019）冀02民初513号，且以（2019）冀02执保2282号、2282号之一协助执行裁定书对案涉拍卖的土地使用权、建筑物予以查封。现诉讼案件已开庭，但未出生效判决。因异议人为案涉工程的施工人，对工程款享有法定优先权，而本案拍卖标的为玫瑰嘉苑项目的土地使用权及地上建筑物，且土地使用权与建筑物为分别评估，分别出具评估报告，但定为2020年8月17日一起拍卖。因异议人对工程款为法定优先权，在异议人诉讼的案件未有生效判决之前，案涉建筑物工程款的评估和拍卖明显剥夺了异议人的合法权利，故申请中止2020年8月17日对冀唐国用（2006）第6595号，冀唐国用（2006）第6596号西侧土地使用权及地上建筑物的拍卖；中止（2014）唐执字第167号之十八执行裁定的执行。 魏彤答辩称，1、异议人工程款没有建筑工程价款优先权。异议人没有在法定期间内主张，也没有法院生效判决确认其优先权。2、建筑工程优先权只是优先受偿权，不是优先处置权。3、本案标的物唐山市海港开发区12号路南土地使用权及地上建筑物，评估总价74381137元，其中土地使用权评估价23508500元，建筑物50872637元，唐山中院执行局委托阿里拍卖，经两次降价，已于2020年9月8日以41653436.72元成交。答辩人是拍卖土地的抵押权人（他项权证冀唐他项2010第1150、1151号），对应的土地使用权拍卖款13164760元无争议应当优先偿还答辩人。答辩人同时还是拍卖物的首封权利人，异议人是轮候查封人，地上建筑物拍卖款也应当按查封顺序偿还首封权利人欠款。全部拍卖款都应偿还答辩人的债务。异议人工程款数额还没有生效判决确认，所谓建筑工程价款优先权即没有再法定期限内主张，也没有生效判决确认，故根本无权要求参与分配拍卖款。异议人的工程款只占目前已确定总工程款的约40%，承建的建筑物也应当是相同的比例，对应拍卖价款最多不到11426808.23元。综上，异议人的异议请求完全是建立在没有任何事实和法律依据之下的，恳请法院驳回异议人异议请求。 本院查明，魏彤与唐山凤辉房地产开发有限公司、李桂莲、梅子杰民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月作出（2014）唐民初字第247号民事调解书，双方达成协议：唐山凤辉房地产开发有限公司于2014年6月14日前一次性给付魏彤欠款本息、违约金、经济损失及其他费用共计人民币38326400元；唐山凤辉房地产开发有限公司如未按上述指定期间履行给付金钱义务，应以未履行部分金额为计算基数按日千分之二向魏彤支付迟延履行期间的违约金；梅子杰、李桂莲对唐山凤辉房地产开发有限公司上述金钱给付义务承担连带清偿责任。案件进入执行程序后，本院于2014年9月18日查封了唐山凤辉房地产开发有限公司名下土地使用权，土地证号冀唐国用（2006）字第6595号、6596号。查封到期后进行了继续查封并于2019年作出（2014）唐执字第167号之十八执行裁定评估、拍卖被执行人唐山凤辉房地产开发有限公司名下位于唐山海港开发区冀唐国用（2006）字第6595号、6596号两块土地使用权及建筑物。异议人华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司对该裁定不服，向本院提出执行异议。在异议审查期间，2020年9月8日，案涉不动产在淘宝网公开拍卖成交，成交价为41653436.72元。 另查，唐山凤辉房地产开发有限公司名下位于唐山市海港区西、路南于2010年12月21日抵押申请执行人魏彤，并办理了他项权利证，证号分别为：冀唐他项2010第1150号、冀唐他项2010第1151号。2013年4月18日，唐山凤辉房地产开发有限公司（甲方）、华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司签订《京唐港玫瑰嘉苑工程开发建设项目合作协议》，工程名称为京唐港玫瑰嘉苑工程，工程地点：京唐港开发区，工程内容基础垫层以上至地上三层土建主体及二次结构、装饰装修、施工图纸范围内以及变更内容。 再查，华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司诉唐山凤辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院依法立案受理。依华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司申请，本院于2019年8月13日作出（2019）冀02民初513号之一民事裁定，查封、扣押唐山凤辉房地产开发有限公司名下价值3600万元的财产。依据该民事裁定，本院于2019年8月15日查封了唐山凤辉房地产开发有限公司名下位于唐山市海港区土地使用权【产权证号为冀唐国用（2006）第6595、6596号】，并于2019年8月15日扣留唐山凤辉房地产开发有限公司在（2014）唐执字第167号案关于建筑物部分剩余案款3600万元。目前该案正在审理过程中。 本院认为，唐山凤辉房地产开发有限公司系本案执行依据（2014）唐民初字第247号民事调解书所确定的给付义务人，在其不履行生效文书所确定的义务时，执行机构有权对其名下财产采取强制措施。本案中，（2014）唐执字第167号执行案件对案涉土地的查封时间先于华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司的保全查封时间，且本案的申请执行人魏彤对案涉土地享有抵押权，其有权申请执行机构对案涉土地使用权进行评估、拍卖。执行机构根据“房地一体”原则作出（2014）唐执字第167号之十八执行裁定对被执行人唐山凤辉房地产开发有限公司名下位于唐山海港开发区冀唐国用（2006）字第6595号、6596号两块土地使用权及建筑物进行评估、拍卖并无不妥。 另，关于异议人华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司主张其作为施工单位对本院所拍卖的在建工程的工程款享有优先受偿权的问题，因华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司诉唐山凤辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案正在审理过程中，目前尚未有生效法律文书确定该优先受偿权是否成立，执行部门可就异议人主张的施工部分建筑物价款暂缓发放（申请执行人提供担保除外），待该诉讼有结论后再行处理。 综上，异议人所提异议理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人华宸建设集团唐山矗鑫建筑工程有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  董 靓 审 判 员  樊玲玲 二〇二〇年九月十五日 法官助理  程文瑶 书 记 员  任颖超