安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖16民终2736号 上诉人（原审被告）：朱婷婷，女，汉族，1993年3月2日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：甘继连，男，汉族，1957年2月7日出生，住安徽省涡阳县，系朱婷婷父亲。 被上诉人（原审原告）：珠光集团涡阳房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县紫光大道。 法定代表人：李云青，公司董事长。 委托诉讼代理人：邓扬龙，安徽谷水律师事务所律师。 上诉人朱婷婷因与被上诉人珠光集团涡阳房地产开发有限公司（以下简称为珠光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2020）皖1621民初833号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱婷婷上诉请求：一、依法撤销涡阳县人民法院作出的(2020)皖1621民初833号民事判决,改判继续履行合同；二、案涉的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一、一审认定上诉人贷款未下来系上诉人提供的资料不完备及银行贷款政策变化所致错误。本案实际情况是被上诉人向上诉人承诺案涉房屋的贷款肯定能审批通过,上诉人才从被上诉人处购买了案涉房屋。但根据银行业对于贷款的审批规则,学生是无法贷款案涉余款数额的,且上诉人的父亲甘继连办理贷款时已年满60周岁,两人无论谁是借款人或担保人,都无法贷款成功。而被上诉人的工作人员却保证能贷款成功。因此,贷款未审批通过的全部过错在于被上诉人。二、在被上诉人的承诺之下,上诉人到银行办理按揭手续,上诉人一直愿意积极履行付款义务,拖欠剩余房款并非我方当事人意愿,上诉人一直在等被上诉人和银行的通知,积极配合准备资料。三、若法院认为案涉房屋买卖合同应当依法解除,被上诉人应当在返还购房款的基础上支付上诉人交付房款之日起至实际退还房款之日止占用资金期间的利息。 珠光公司辩称，一审认定事实清楚，证据充分，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。上诉人无法从银行贷款是其本人原因，非被上诉人过错。自2017年6月4日到2019年3月30日，被上诉人给上诉人长达2年之久的付款时间，但是上诉人一直未给付。于是被上诉人不得不要求解除合同。 珠光公司向一审法院起诉请求:1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告配合原告撤销合同备案登记；2、判令被告向原告支付违约金（按未付款64万的万分之一/天为准，自2017年6月4日起计算到合同解除日），暂定5万元人民币；3、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年5月19日，被告朱婷婷与原告珠光公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：2017050010，购买原告开发的位于紫光大道南侧、芍香路西侧“珠光公馆”第3幢101号，房屋建筑面积为116.46平方米，总价款为807510元。合同第六条约定：付款方式为按揭付款，于2017年5月19日交纳首付款167510元，余款640000元，买受人需在签订合同后15日内办理银行按揭贷款手续，若买受人在此期间未能办理按揭贷款，经催告后买受人自催告之日起60日内以现金方式补足剩余房款。若未能补足出卖人可作如下处理：1、出卖人不予交付该房屋；2、视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同。第七条约定：买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）…（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。…2.自行约定1、买受人在合同签订后15日内未办妥按揭贷款手续出卖人有权自次日起每日向买受人收取未付房款万分之一的违约金。…该合同签订后，珠光公司为涉案房屋办理网上备案登记，备案单号为2017050010。被告朱婷婷交付首付款167510元后，办理按揭贷款时，因不符合银行贷款条件被拒贷，原告方销售人员多次按合同中朱婷婷预留的联系电话、微信通知被告及其家人补足剩余房款，被告未补足剩余房款。2019年3月19日，原告珠光公司销售人员将《告知函》拍照发送给被告朱婷婷，要求被告于2019年3月30日前补齐房款，合同继续履行。若未在此规定的时间内办理，将解除合同，由被告承担违约责任。被告接到通知后，仍未给付剩余房款。原告珠光公司起诉到法院，要求解除合同并要求朱婷婷支付违约金。 一审法院认为，原告珠光公司与被告朱婷婷签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第九十三条规定；“…当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同对双方的权利义务作出了明确约定，被告朱婷婷在交付了购房首付款后，因自身原因没有办理成功商品房按揭贷款手续，且在原告方销售人员多次的沟通协商后，既未积极解决问题，也未交付剩余购房款，显属不当。依照以上法律规定及双方签订的商品房买卖合同第六条的约定，原告方可以解除合同，故对原告珠光公司要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持，被告朱婷婷配合原告办理撤销网上备案登记手续。对原告珠光公司要求的“判令被告向原告支付违约金（按未付款64万的万分之一/天为准，自2017年6月4日起计算到合同解除日），暂定5万元人民币”的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”因原被告签订的《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”有两种约定，一种是“按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，一种是“买受人在合同签订后15日内未办妥按揭贷款手续出卖人有权自次日起每日向买受人收取未付房款万分之一的违约金”，这两种约定互相冲突，依照以上法律规定，应当采用第一种约定，即被告朱婷婷应支付违约金6400元（640000元×1%），对原告该诉讼请求本院予以部分支持。关于被告朱婷婷“银行贷款失败不是被告的责任，是原告的销售人员告诉被告作为学生可以申请贷款，原告在两年后才告诉被告银行贷款没有批下来，这是原告的过错”的辩称，从双方提供的聊天记录中可以看出，朱婷婷被银行拒贷是因为其提供的资料不完备及银行贷款政策变化导致，朱婷婷该辩称没有事实依据，不予采信。对被告朱婷婷“原告方行使合同解除权已超过一年的期限”的辩称，2018年7月31日朱婷婷被银行拒贷后，原告方销售人员即告知了朱婷婷，2019年3月19日原告即将《告知函》拍照发送给了甘继连，2019年6月17日原告方销售人员又告知朱婷婷“如果你实在没有办法补齐剩余房款，或者办理银行按揭，那么建议你回来办理退房手续”，原告没有超出一年的期限，故被告的辩称不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十一条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告珠光集团涡阳房地产开发有限公司与被告朱婷婷于2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》合同编号：2017050010，被告朱婷婷配合原告办理撤销网上备案登记手续；二、被告朱婷婷给付原告珠光集团涡阳房地产开发有限公司违约金6400元，于本判决生效之日起5日内履行完毕；三、驳回原告珠光集团涡阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告朱婷婷负担67元，由原告珠光集团涡阳房地产开发有限公司458元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，根据双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点为一审判决解除商品房买卖合同是否正确？ 本案中,朱婷婷与珠光公司2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》第六条约定，买受人在签订合同后15日内办理银行按揭手续，若买受人在此期间未能办理按揭贷款，经催告后买受人自催告之日起60日内以现金方式补足剩余房款。若未能补足可视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同。朱婷婷上诉称“被上诉人向上诉人承诺案涉房屋的贷款肯定能审批通过”、“案涉房屋贷款未审批通过的全部过错在于珠光公司”，因朱婷婷贷款未审批通过的原因系不符合银行贷款条件，且其并未提供珠光公司承诺案涉房屋贷款能够审批通过的相关证据，对该上诉意见本院不予支持。一审法院依据当事人合同约定判决解除案涉《商品房买卖合同》并无不当。朱婷婷称“若法院认为案涉房屋买卖合同应当依法解除,被上诉人应当在返还购房款的基础上支付上诉人交付房款之日起至实际退还房款之日止占用资金期间的利息”。本院认为，因朱婷婷在一审中并未主张房屋买卖合同解除后的购房款返还，经本院调解双方未达成一致意见，对此朱婷婷可另行主张。 综上所述，朱婷婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由朱婷婷负担。 本判决为终审判决。 审判长  安翠香 审判员  沙启峰 审判员  王艳东 二〇二〇年九月三日 法官助理高辛冉 书记员张依隽