河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10519号原告：河南德凯昌汽车服务有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区马庄街3号北大花园小区一层附5-6号。法定代表人：秦剑，总经理。委托代理人：王贺平，河南言正律师事务所律师。被告：张少兵，男，1979年8月31日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南德凯昌汽车服务有限公司（以下简称德凯昌公司）诉被告张少兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德凯昌公司法定代表人秦剑及其委托代理人王贺平到庭参加诉讼；被告张少兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德凯昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《租赁协议》；2、判令被告退还原告租金407200元、房屋押金43200元，合计450400元；3、判令被告赔偿原告装修费249328元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：秦剑是原告的法定代表人，代表原告与被告签订了《租赁协议》，对涉案房屋的坐落位置，租赁期限、租金数额、押金等均进行明确约定。协议签订后，原告依约履行了合同约定义务，但在装修过程中，由于被告原因，导致原告直至2019年12月16日才装修完毕、开始营业。2020年1月20日因疫情原因，原告的经营行为终止。关于水电费问题，惯例原告是把电费交给被告，由被告保障原告用电需求。2020年2月28日，涉案商铺突然停电，原告多次联系被告，被告一直称很快协调好送电，但直至原告起诉之日，涉案商铺仍未送上电。在原告和被告联系送电过程中发现，涉案商铺的所有人为李花，在原告与被告签订合同时，被告提供的商铺所有人李花的授权委托书是虚假的，李花声称从没有授权被告签订合同。实际情况是，李花把涉案商铺出租给张海潮、张海潮把涉案商铺转租给被告、被告再把涉案商铺转租给原告，对于被告转租一事，李花并不知情。关于电费缴纳问题，原告需要把电费交给被告、被告交给张海潮，由于被告、张海潮、李花和物业公司之间有原告说不清楚的经济纠纷，导致原告承租的商铺停电。被告曾声称张海潮向其索要20万元，被告自述经济紧张，要求原告预支下一年的租金4万元给被告，被告称支付给张海潮20万元以后就可以送电，为了能够及时送电，原告无奈，又支付给被告4万元，但仍然未送电。综上，原告认为，通水通电是原告经营的必须条件，由于被告不能给原告正常供电以及不能及时协调原告装修门头所需要的手续，导致原告实际经营时间只有1个月另17天，直至原告起诉之日，原告承租的涉案商铺仍处于停电状态，原告已经无法实际经营。故原告诉至法院。被告张少兵未答辩。经审理查明：原告向本院提交秦剑（作为乙方、承租人）与被告张少兵（作为甲方、出租人）于2019年8月30日签订的《租房协议》一份，约定：甲方将郑州市郑东新区××楼××号的房屋出租给乙方作为商铺使用；租期三年，从2019年9月16日起至2022年9月15日止。租金/押金核定及交付方式：（1）第1-2年，房屋租金为120元/月/平方米，第3年起单价上浮10%；（2）本协议中所指的承租面积以产权证上载明的该承租区域的建筑面积为准；（3）租金以年收方式交付，并以银行转账形式汇入甲方指定的银行账户；（4）乙方最迟应于2019年9月2日18:00之前将首年度租金43.2万元一次性汇入甲方指定的银行账户，以后每年应提前1个月交付下一年度的租金，直至本协议到期，甲方收到租金后为乙方开具收据。连同首年度租金，乙方应另付押金43200元；甲方为乙方开具押金收据，本协议到期后若双方续约，则自动计入后续协议项下的押金，若不再续约，则甲方需要在协议到期后3个工作日内凭乙方提供的押金收据办理退还手续等。原告向本院提交李花作为授权人于2019年8月30日出具的授权书一份，载明：本人把郑房权证第××号位于郑东新区××楼××号，建筑面积511.12㎡，套内建筑面积462.18㎡的本人单独所有的房产，现委托张少兵经营管理，由张少兵全权负责出租及租房处理事宜。原告并称，被告提供了由李花出具的《授权书》，后经向李花了解，该授权书不是李花本人出具，是一个虚假授权书。原告向本院提交张少兵出具的收据两份，第一份载明：今收到位于郑东新区××楼××号房屋的租房租金43.2万元，年付2019年9月16日至2020年9月15日（首年）；收款账号：张秀铭，中国建设银行6217002440008897***。另一份载明：今收到位于郑东新区××楼××号房屋的租房押金4.32万元；收款账号：张秀铭，中国建设银行6217002440008897***。2019年8月21日，秦剑向张秀铭账户转款1万元，备注为预付房租定金。2019年9月24日，秦剑与河南简素装饰工程有限公司签订《工程施工合同》，约定甲方委托乙方承担马庄街3号门面房途虎养车工场店装修工程，且约定工程总造价为151300元。2019年10月31日，原告与河南简素装饰功臣有限公司签订《工程施工合同》，约定甲乙双方在2019年9月签订的合同基础上，因施工项目增项较多，约定对工程日起进行延期，且约定本工程的总造价为32685元。且原告向本院提交河南简素装饰工程有限公司出具的收据五份，上载明秦剑交款为100095元，德凯昌公司交款为83890元，合计为183985元。原告向本院提交上海阑途信息技术有限公司出具的证明，上显示河南德凯昌汽车服务有限公司装修明细合计为65343元。原告向本院提交秦剑和被告的《微信聊天记录》一组及光盘一张，证明由于被告的原因造成原告装修一直延迟，开业营业47天后，2020年2月28日零时，由于停电的原因，导致原告无法营业。停电是由于被告、张海潮、李花和物业公司之间有原告说不清楚的经济纠纷导致的。截止目前租赁房屋仍是断电状态。庭审中，原告称，原告德凯昌公司法人秦剑经阑途公司介绍认识张少兵，当时原告因经营需要租赁房屋，被告张少兵告诉原告有房屋可以出租。张少兵当时告诉原告他可以代表房屋所有权人李花与原告签订合同，且提供了李花的授权委托书，2020年5月份，张少兵未能处理好送电事宜，原告直接找到房屋所有权人李花，李花告诉原告没有授权张少兵处理租赁事宜。原被告于2019年8月30日签订了租房协议，约定租期3年，2019年9月16日至2022年9月15日，第一年度租金为432000元，432000元计算的是10个月的租金，少算2个月是当时给的装修免租期2个月，免租期应计算至2019年11月15日。后因被告与政府部门协商装修事宜不顺利，导致原告装修到2019年12月15日。原告共计向被告支付了525200元，被告向返还了原告1万元，原告已经支付了第一年度的租金432000元，押金43200元及预付第二年的租金40000元。后原告经营期间遭遇疫情，于2020年1月25日停业，于2020年2月23日开业。开业后2020年2月28日零时断电又继续停业至今，供电至今没有恢复。停电的原因是因为被告张少兵与房屋所有权人李花，上手房东张海潮之间有矛盾纠纷，李花与物业公司之间也有经济纠纷，据了解李花欠物业公司电费一百多万。原告在经营期间投入装修费249328元，该损失也应由被告承担。原告的东西目前仍在租赁房屋内，没有搬离，但因停电一直无法使用。原告认为实际使用房屋自2019年12月16日至2020年1月25日，41天，2020年2月23日至2020年2月27日，4天，共计45天。原告另称，第一年合同约定年租金为432000元，原告于2019年8月21日交定金1万元，于2019年8月31日交租金371600元，于2019年9月2日交租金50400元及押金余款43200元，共计交了475200元。于2020年3月25日预付第二年的房屋租金4万元。原告实际使用45天，按日租金1440元计算，原告应付租金为64800元，剩余租金367200元及押金43200元及预付的第二年租金40000元被告应当返还。以上事实有原告提交的《房产证》复印件一份(两页)、《租房协议》一份（4页）和《授权委托书》一份1页，《收据》两份和银行转账交易记录2页，《委托经营管理合同》复印件一份4页，《工程施工合同》2份、《收据》5份、《银行转账交易记录》2页，上海阑途信息技术有限公司出具的《证明》一份、《银行转账交易记录》1页，秦剑和被告的《微信聊天记录》一组34页、光盘一张，2020年1月25日《河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应》打印件一页、2020年3月18日河南省人民政府《关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的通告》打印件一页、2020年5月5日河南省人民政府《关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的通告》打印件一页，2020年2月18日河南省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布《关于有××健康申报证明办理服务工作的通知》【豫疫情防指办【2020】27号】两页、《复工备案表》一页，原告法人秦剑微信朋友圈截屏一张、原告法人秦剑与阑途公司经理孙定元微信聊天记录一张、邮件截图一张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《租赁协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。庭审中，原告称，原告经营期间遭遇疫情，于2020年1月25日停业，于2020年2月23日开业；开业后2020年2月28日零时断电又继续停业至今，供电至今没有恢复。本院依据原告所举证据及庭审陈述，涉案房屋于2020年2月28日断电且停业至今，涉案合同已不再履行，故原告诉请判令解除原被告双方签订的《租赁协议》，本院予以支持。因合同解除，涉案押金应当予以返还。故原告诉请被告返还押金43200元，本院予以支持。根据原告所提交证据及庭审所述，本院确认原告实际使用本案的租赁房屋期限为2019年12月16日至2020年1月25日、2020年2月23日至2020年2月27日。共计45天，按年租金432000元计算，租金为53260.27元。鉴于原告已缴纳租金共计472000元，扣除后尚余418739.73元，被告应当返还。故原告诉请被告退还原告租金407200元，本院予以支持。关于原告主张赔偿装修费249328元的诉讼请求。依据原告提交的证据及庭审陈述，本院确认，原告为涉案房屋进行装修，并支付相关费用。庭审中，原告称，原告的东西目前仍在租赁房屋内，没有搬离，但因停电一直无法使用。原告认为实际使用房屋自2019年12月16日至2020年1月25日，41天，2020年2月23日至2020年2月27日，4天，共计45天。因合同约定租赁期限为3年，本院根据原告实际使用天数相应的装修损失为10246元，249328元扣除10246元为239082元。故原告诉请被告赔偿装修费249328元，本院予以支持239082元。被告张少兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南德凯昌汽车服务有限公司与被告张少兵签订的《租赁协议》；二、被告张少兵于本判决生效之日起十日内退还原告河南德凯昌汽车服务有限公司房屋租金407200元、押金43200元、赔偿装修费239082元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10797元，减半收取5398.5元，由原告河南德凯昌汽车服务有限公司负担51.5元，被告张少兵负担5347元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年九月十五日书记员 李泽宇