文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0240民初543号原告：贺大勇，男，生于1970年5月26日，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：马贵文，重庆市石柱县悦崃法律服务所法律服务工作者。被告：谭军，女，生于1967年3月30日，住重庆市石柱土家族自治县。被告：秦勇，男，生于1965年7月19日，住重庆市石柱土家族自治县。原告贺大勇诉被告谭军、秦勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺大勇及委托诉讼代理人马贵文，被告秦勇庭参加了诉讼，被告谭军经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。贺大勇向本院提出诉讼请求：判令二被告连带返还原告缴纳的购房款本金200000.00元及利息损失72000.00元（以200000.00元为基数，从2014年1月17日起，按照同类银行贷款年利率6%计算至起诉时止共6年），并由二被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月，被告谭军称其是石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X工程房地产开发商的股东之一。原告欲在此购房一套，便找到被告谭军。2014年1月6日，被告谭军收到原告缴纳的预付款200000.00元，被告谭军同时出具《收条》，并约定：“10天内如不能完成交易，如数退还全款，收款人：谭军；见证人：刘优明、彭亮”。被告谭军在收到该款后将款支付给被告秦勇。因被告秦勇向马华松出借200000.00元，马华松向被告秦勇出具《借条》，载明：“今借到秦勇现金200000.00元（大写：贰拾万元整），因修建南宾镇城南村急需资金，特借人民币贰拾万元整，每月支付分红款7000.00元（柒仟元整），按月支付，时间初约两个月。如款不还清用X住房作抵押，每平方米3000.00元计价。特立此据，借款人：马华松。2014年6月4日”。因马华松无力偿还被告秦勇的借款，遂将房屋抵给被告秦勇。2016年10月14日，被告谭军找到被告秦勇和马华松协商，要求将抵给被告秦勇的房屋出售给原告。后因马华松涉嫌非法吸收公众存款罪，由重庆嘉辉房地产开发有限公司接管了该工程的开发建设，马华松承诺的将X处房屋面价86.68平方米房屋抵给被告秦勇的约定无效，现原告只好重新与重庆夏都实业有限公司签订《购房合同书》，并重新缴纳全部购房款。被告谭军所缴纳的200000.00元购房款，已被被告秦勇出借给马华松收取高额利息，被告秦勇也被公安机关认定为获得非法所得200000.00元，致使原告缴纳的购房款200000.00元落空，被被告秦勇实际占有和支配，原告的合法权益受到损害。综上，原告遂诉至人民法院，请求依法审处。谭军辩称，被告谭军与秦勇之间存在经济往来，被告谭军知道马华松给被告秦勇抵了一套房屋，被告谭军遂找被告秦勇购买该房屋，并陆陆续续向被告谭勇支付了160000.00元后，就从被告秦勇手中将马华松出具给其的《借条》拿来后，将《借条》交付给贺大勇，并把抵账的房屋出售给贺大勇，贺大勇凭《借条》与重庆嘉辉房地产开发有限公司签订了合同，后接手的公司因马华松涉非法吸收公众存款罪对该合同不认可，原告又重新支付了购房款后再次购买该房屋。如果经审理后，法院认为被告谭军支付给秦勇的款项没有交付给马华松那里，被告谭军就该退还。综上，请求人民法院依法判决。秦勇辩称，原告诉称2014年1月6日向被告谭军支付购房款200000.00元和原告与被告谭军的约定，被告秦勇对此并不知情，被告秦勇也不认识原告。2014年6月4日，被告秦勇确向重庆嘉辉房地产开发有限公司转账200000.00元，是通过刷信用卡支付的，该笔款项与本案并无关联。因被告谭军与被告秦勇之间很早就有经济往来，被告谭军在给被告秦勇支付了一笔款项后，被告秦勇将涉案房屋转给被告谭军，并将马华松出具《借条》交付给被告谭军，后被告谭军将《借条》拿给原告，故马华松给被告秦勇出具的《借条》出现在原告手中，与被告秦勇无关，原告并未提供证据证明其支付给被告谭军的200000.00元是支付给被告秦勇的，根据合同相对性原则，原告如果不能购买该房屋应当找被告谭军主张权利，不能找被告秦勇主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年1月，被告谭军称其在X处房地产开发商的股东之一。原告欲在此购房一套，便找到被告谭军。2014年1月6日，被告谭军收到原告缴纳的预付款200000.00元，被告谭军同时出具《收条》，载明：“今收到贺大勇人民币200000.00元（大写：贰拾万元整），用于购买X处房子一套的预付款。10天内如不能完成交易，如数退还全款，收款人：谭军；见证人：刘优明、彭亮”。因被告秦勇向马华松出借200000.00元，马华松向被告秦勇出具《借条》，载明：“今借到秦勇现金200000.00元（大写：贰拾万元整），因修建X处房屋急需资金，特借人民币贰拾万元整，每月支付分红款7000.00元（柒仟元整），按月支付，时间初约两个月。如款不还清用X处住房作抵押，，每平方米3000.00元计价。特立此据，借款人：马华松。2014年6月4日”。被告秦勇认可其在2006年至2014年10月间共收到马华松向其支付的186000.00元。被告谭军收到原告支付的购房款后向被告秦勇支付了十几万元购买马华松向秦勇抵账的房屋，后被告秦勇将马华松向其出具的《借条》交给被告谭军。被告谭军将《借条》交给原告。2014年10月14日，原告以被告秦勇的名义与重庆嘉辉房地产开发有限公司就X处房屋办理结算，显示房屋建筑面积为86.68平方米，单价为3000.00元/平方米，实际应交款合计为307325.24元（含大修基金、交易手续费、测图费、预告登记费、供电增容费等代收费），但按总价款的90%计算应付276592.72元，减原交200000.00元，本次应交76592.00元。因X处的原开发商重庆嘉辉房地产开发有限公司的实际控制人马华松因非法吸收公众存款罪被判刑后，重庆夏都实业有限公司接手该项目，因公安机关认定被告秦勇收到马华松支付的利息186000.00元，重庆夏都实业有限公司对重庆嘉辉房地产开发有限公司与被告秦勇的房屋结算不予认可，原告遂与重庆夏都实业有限公司于2018年8月6日就该X号房屋（建筑面积81.33平方米，房屋总价款为344026.00元）重新签订《重庆市商品房买卖合同》，约定付款方式为按揭付款，房屋首付款为134026.00元，按揭款为210000.00元。2018年8月30日，原告向重庆夏都实业有限公司支付首付款134026.00元。2018年11月13日，原告与中国建设银行股份有限公司石柱支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向该行借款210000.00元用于支付城南小康村第3栋32-3号房屋购房款。本院认为，原告与被告谭军就购买X处房屋达成的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。因被告并无房屋可售，遂向被告秦勇支付款项后将马华松抵账给被告秦勇的房屋购买后再交付给原告，但被告谭军实际上并未取得涉案房屋的处分权，导致其与原告的房屋买卖合同并未能实际完成，被告谭军也不能将涉案房屋交付给原告，原告购买涉案房屋的目的落空，根据被告谭军向原告出具的《借条》中“10天内如不能完成交易，如数退还全款”之约定，被告谭军应当将原告交付的预付款200000.00元返还给原告。被告谭军未能在10天内如数退还原告的预付款，确给原告造成资金占用损失，应自2014年1月17日起向原告支付资金利息，可以200000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以200000.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2019年8月20日起计算至2020年1月16日止，对原告请求支付赔偿利息损失超过部分，本院不予支持。因涉案房屋系被告谭军从被告秦勇处购买后再转让给原告的，被告秦勇收取的是被告谭军向其支付的购房款，根据合同相对项原则，其款项来源与原告并无关联，系另一法律关系，原告也未举证证明涉案房屋系二被告共同出卖给原告的，故本院对原告请求被告秦勇承担连带责任不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告谭军自本判决生效之日五日内起返还原告贺大勇购房款200000.00元及利息损失（以200000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2014年1月17日起计算至2019年8月19日止；以200000.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2019年8月20日起计算至2020年1月16日止）；二、驳回原告贺大勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300.00元，由被告谭军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  谭金春人民陪审员  高亚琼二〇二〇年九月一日书 记 员  崔 芸