福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初6312号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年8月4日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地：南安市成功街889号，统一社会信用代码：91350500591746372J。             法定代表人施文波，该公司董事长。             委托代理人曾育斌、黄智勇，该公司职员。                               被告                       被告陈进宏，男，1978年10月14日出生，汉族，住南安市。             被告戴文坤，男，1983 年7月17日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、解除原告与被告陈进宏于2019年8月8日签订的《借款合同》；             2、判令被告陈进宏立即偿还借款340000元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年7月20日，暂计结欠利息、罚息、复利6177.29元，自2020年7月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告戴文坤提供的抵押房地产（以不动产登记证明：闽（2019）南安市不动产证明第3003946号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告陈进宏、戴文坤未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年8月6日，原告(抵押权人)与被告(抵押人) 戴文坤签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2019年8月6日起至2024年8月5日止，与债务人陈进宏办理约定的人民币/外币贷款、福万通普惠金融卡业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为490000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为戴文坤址在南安市梅山镇竞丰村锦绣山庄11号楼16层1606室11号楼16层1606室；不论债务人将主合同项下的借款及其他银行信用用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年8月8日，双方到南安市自然资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3003946号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）陈进宏签订《借款合同》，约定：借款金额340000元；借款期限自2019年8月8日起至2022年8月7日止；借款用途购买食品原材料等；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款年利率在基准利率基础上上浮50%，若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，原告可以宣布贷款提前到期，并有权解除合同。原告于同日发放贷款340000元给陈进宏。上述借款，陈进宏未能按时足额支付利息，截至2020年7月20日，结欠本金340000元及利息、罚息、复利6177.29元。                               裁判             理由                       原告与借款人陈进宏签订的《借款合同》、与戴文坤签订的《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市自然资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。陈进宏依约向原告借款340000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金340000元及相应利息，原告有权依照《借款合同》约定解除合同，要求陈进宏偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖戴文坤的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司 与被告陈进宏于2019年8月8日签订的《借款合同》；             二、被告陈进宏应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金340000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年7月20日为6177.29元，自2020年7月21日至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告戴文坤的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市自然资源局闽（2019）南安市不动产证明第3003946号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费6493元，减半收取为3246.5元，由被告陈进宏、戴文坤负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                 二〇二〇年九月二日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤