新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新22民终609号   上诉人（原审原告）：杨建明，男，1970年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   被上诉人（原审被告）：冯奇，男，1972年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   委托诉讼代理人：陈义江，新疆鼎泽凯（伊吾）律师事务所律师。   上诉人：杨建明因与被上诉人冯奇合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨建明、被上诉人冯奇及其委托诉讼代理人陈义江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   杨建明上诉请求：1、判令冯奇支付房屋拆迁补偿款297340元；2、判令冯奇支付违约金297340元。事实和理由：冯奇及其父冯高儒、其母李风香在哈密上阿牙村（源泉小区北侧）处有耕地9亩左右，其中三亩属于冯奇，2014年4月20日，冯奇（甲方）与杨建明（乙方）签订了《土地合作协议》，约定由杨建明在甲方位于哈密市上阿牙村的土地上修建房屋40间，土地权归甲方，房屋产权双方各一半。如发生不可抗拒的拆迁，所发补偿款，除去乙方修建成本和甲方土地款，剩余款双方五五分成。协议第8条还约定“违约者赔偿房屋总价款以外的100%”。杨建明按照双方约定修建40间房屋，房屋建成后一直由冯奇对外出租给卖石头的商户，收取租金，该片区被称为“奇石村”。2016年因修建向阳东路政府征收“奇石村”的土地及房屋，2016年7月21日冯奇与拆迁办签订了《征收土地补偿协议》，征收土地1.33亩，获得土地补偿款452200元。2016年8月12日冯奇与拆迁办签订了四份《房屋征收及补偿安置协议》，被征收了其中8间房屋，总面积为399.55平米，房屋按照每平米3000元进行补偿，房屋补偿款合计为1198650元，加上附属物、空地、搬家补助等各项费用，获得各项补偿款总计1296064元。剩余32间自建房未征收。2019年根据哈密市规划的需要征收上阿牙村土地及房屋，2019年4月17日冯奇与拆迁办签订了三份《征收土地补偿协议书》，征收土地3亩以及2016年8月征收后留下的32间房屋，获得土地补偿款995000元，征收的房屋尚未获得补偿。一审法院认为：“原告杨建明没有充分的证据证实原被告所签订合同上的40间房屋已被拆迁，补偿款已被被告领取，本院不予支持原告的主张。”此认定完全错误。一审庭审中，杨建明向法庭提交了十份《房屋征收及补偿安置协议》，其中2016年8月12日的四份协议可以证实向阳东路上阿牙村房屋被拆迁，冯奇领取了补偿款。一审庭审中杨建明提交了2016年9月18日及2016年11月22日的录音证据，能够证实房屋拆迁及补偿的事实。一审庭审中，冯奇承认，在杨建明的多次索要下，冯奇于2016年11月22日给杨建明20万元的事实，只是冯奇称给的是工程款，这种说法虽然难以自圆其说，但能够证明给钱的事实。综上，杨建明提交的证据可以相互印证，能够证明8间房屋被拆迁并得到补偿的事实。冯奇还应当支付补偿款297340元，另外按照合同约定，冯奇已经严重违约，还应当支付违约金297340元。   冯奇辩称，一审法院判决事实清楚，适用法律错误，应当驳回杨建明的上诉请求。杨建明的上诉请求和事实理由和一审诉讼请求、标的都发生了本质性的变化。一审提到的20万元的事情，杨建明声称房子是他找人建的，但最终20万元是冯奇支付的，对于这20万元我们保留诉权。本案围绕的是土地合作协议，该土地合作协议约定杨建明出资修建房屋，但杨建明从一二审中并未说出资多少，只是要求分割土地拆迁补偿款。   杨建明向一审法院起诉请求：1．判令冯奇支付补偿款1769972元及利息（利息自2018年1月9日至实际付款之日按照银行同期贷款利率计算）；2、判令冯奇支付违约金1769972元。   一审法院认定事实：2014年4月20日杨建明为乙方与冯奇为甲方签订一份《土地合作协议》，该协议上双方约定：“1、经甲乙双方协商在甲方冯奇的土地上（注：甲方土地合法承包、有自主权）乙方出资修建房屋，乙方用于出租共修40间；2、甲方必须保证所修房屋的水、电的供给和提供必要性的帮助；3、土地权归甲方，房屋产权归甲、乙双方各一半．．6、如发生不可抗拒的拆迁，经甲乙双方协商同意，在收到补偿款后才能拆迁，所发补偿款，除去乙方修建成本和甲方土地款（注：土地按政府补耕地价结算）剩余款，甲乙双方五/五分成，甲方50%，乙方50%；”。之后涉案土地被征收，杨建明要求冯奇按照协议约定分补偿款，但冯奇不同意，引起诉讼。2019年4月17日哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室与冯奇、其母亲李凤香、父亲冯高儒三人签订三份《征收土地补偿协议书》，征收冯奇及父母位于上阿牙村的涉案三亩地并给予共计补偿费995000元。一审法院对上阿牙村委会书记阿卜力孜·哈斯木做调查笔录时，其陈述杨建明提供的2016年、2018年的十份协议书上的补偿金是冯奇父亲冯高儒在上阿牙村停车场后面宅基地及宅基地上的附属物被征收而享受的补偿款，2019年冯奇及父母征收三亩地并拿到了土地补偿费，该土地上面的房屋是因为违法建筑物，冯奇及父母未享受房屋的拆迁补偿费。再查，冯奇父亲冯高儒位于上阿牙村停车场后面河坝的宅基地及上面的房屋被拆迁，2016年8月12日、2018年1月8日、2018年1月10日哈密市房屋与土地征收工作办公室分别与冯奇、冯瑞、于坤峰、高治梅、冯自强、冯高儒等人签订十份《房屋征收及补偿安置协议》，上述人员领取拆迁补偿费。一审法院认为，涉案土地是被告冯奇及其父母三个人所有的土地，冯奇未经过父母的同意，擅自与杨建明签订《土地合作协议》中虽然牵涉冯奇所有土地的部分有效，但冯奇父母所有的部分无效。当事人有责任对自己的主张所依据的事实提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。本案中，杨建明出具冯奇及案外人冯瑞、于坤峰、高治梅、冯自强、冯高儒等人分别于2016年8月12日、2018年1月8日、2018年1月10日与哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室所签订的十份《房屋征收及补偿安置协议》，要求按照合同约定分拆迁补偿费，但2019年4月17日哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室与冯奇、李凤香、冯高儒等人所签订的三份《征收土地补偿协议书》和上阿牙村委会书记的陈述充分证实2016年、2018年冯奇及案外人冯瑞、于坤峰、高治梅、冯自强、冯高儒等人与哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室签订的十份协议书上的补偿费是冯奇父亲冯高儒在上阿牙村停车场后面宅基地及宅基地上的房屋被拆迁而享受的补偿费，2019年冯奇及父母享受的只是涉案土地被征收的补偿费，该土地上的房屋因属于违法建筑物，而未享受补偿费的事实，故杨建明没有充分的证据证实双方所签订合同上的40间房屋已被拆迁，补偿款已被冯奇领取，一审法院不予支持杨建明的主张。综上所述，对杨建明要求分割房屋拆迁补偿费的诉讼请求一审法院不予支持。遂判决如下：驳回原告杨建明的诉讼请求。案件受理费35120元，邮寄送达费30元，由原告杨建明负担。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨建明提交4张照片，证明案涉的八间房屋所建的位置。经冯奇质证，对照片所要证明的问题有异议，首先四张照片没有拍摄时间，其次杨建明所说修建的案涉八间房屋在照片中无法反映出来。冯奇提交三份证据：1、2014年4月21日冯奇与冯新春签订的《土地合作协议》；2、2014年4月22日冯奇与贾龙签订的《土地合作协议》、2014年4月23日冯奇与吕林松签订的《土地合作协议》，用于证明这三份协议的内容与案涉《土地合作协议》的内容是一模一样的，当时按照杨建明给说的方法就是拆迁的时候人多，政府拆迁的价格会给高，只有杨建明拿着案涉土地合作协议起诉了冯奇。经杨建明质证，对该三份协议不认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：杨建明提交的四张照片，经冯奇质证不认可，本院认为，从四张照片中无法反映出案涉八间房屋的情况，也无法证明杨建明所要证明的问题，故本院对该证据不予采信。对于冯奇提交的三份《土地合作协议》，经杨建明质证不认可，本院认为，该三份协议与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。   二审中，杨建明撤回了对32间房屋补偿款部分的起诉。   本院认为，本案争议的焦点是关于冯奇是否应当支付杨建明拆迁补偿款297340元及是否应当支付违约金297340元的问题。杨建明上诉称案涉土地上的房屋分别在2016年、2019年被拆迁，其中的40间房屋的拆迁款，冯奇应当按照双方的协议给杨建明支付拆迁补偿款。二审中，杨建明申请撤回对32间房屋补偿款部分的诉讼请求，属于对自身民事权利的合法处分，本院予以准许。关于杨建明主张的案涉8间房屋的拆迁补偿款是否应当给付的问题。一审法院对上阿牙村委会书记阿卜力孜·哈斯木做的调查笔录中陈述，杨建明提供的2016年、2018年的十份协议书上的补偿金是冯奇父亲冯高儒在上阿牙村停车场后面宅基地及宅基地上的附属物被征收而享受的补偿款。二审中，杨建明提交的4张照片不能反映出其修建的8间房屋具体位置，且也未提供充分证据证明2016年拆迁的8间房屋系其所修建。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。杨建明未能提供充分证据证明自己的主张，应当承担不利的法律后果，故本院对杨建明的上诉主张不予支持。   综上所述，杨建明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费9747元，由杨建明负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   朱 滢   审  判  员   黑红飚   审  判  员   王晓东   二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日   法 官 助 理   杜苗苗   书  记  员   冯培德