甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初4426号原告：王建荣，女，1971年1月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：甘世勇，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑承英，甘肃天问律师事务所律师。被告：兰州市七里河区敦煌路街道办事处，住所地兰州市七里河区柳家营135号2楼215室。法定代表人：戴巍，该街道办事处主任。委托诉讼代理人：吴君，甘肃君谙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张发宗，甘肃君谙律师事务所律师。被告：兰州兰石集团有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路194号。法定代表人：张金明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱宏博，男，1986年9月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。第三人：黄丽华，女，1937年12月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：于波，女，1966年7月1日出生，汉族，系黄丽华之女，住甘肃省兰州市七里河区。第三人：于誉晨，男，1996年12月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：高飞，系甘肃东方人律师事务所律师。原告王建荣与被告兰州市七里河区敦煌路街道办事处（以下简称为敦煌路街道办）、兰州兰石集团有限公司（兰石公司）、第三人黄丽华、于誉晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建荣及其委托诉讼代理人甘世勇、被告敦煌路街道办委托诉讼代理人张发宗、被告兰石公司委托诉讼代理人朱宏博、第三人黄丽华委托诉讼代理人于波、第三人于誉晨委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行于海与兰州市七里河区敦煌路街道办事处签订的《住宅房屋征收期房产权调换协议》，协助将位于兰州市七里河区兰石·豪布斯卡Ｆ区××号楼××室房屋产权登记在原告王建荣、第三人黄丽华、于誉晨名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系于海妻子，第三人黄丽华系于海母亲，第三人于誉晨系于海儿子。2016年1月11日，于海和敦煌路街道办签订《住宅房屋征收期房产权调换协议》，该协议约定：依据相关法律及《兰州兰石集团有限公司棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》、《兰州兰石集团有限公司棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案修订意见》、《兰州兰石集团有限公司棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》，由被告敦煌路街道办征收于海位于兰州市七里河区××路××号××室××房屋产权证载明房屋面积28.82平方米的房屋，于海选择位于兰石豪布斯卡6号楼1904室、房屋建筑面积为85.99平方米的房屋进行产权调换。协议签订后，于海和原告共同筹措资金225501元补交了调换房屋面积差价。2017年5月被告兰石公司向原告和于海交付了涉案房屋。2018年12月22日于海不幸去世，该房产至今尚未取得房屋所有权证。原告曾于2019年5月7日向七里河区人民法院起诉二第三人，提出原告对涉案房屋享有46.7%的份额等诉讼请求。七里河区法院审理认为该房屋尚未取得相关权属证明，判决驳回原告的诉讼请求。原告认为，原告和第三人黄丽华、于誉晨系于海的法定继承人。于海与被告敦煌路街道办签订的《住宅房屋征收期房产权调换协议》不违反法律强制性规定，合法有效，且各方已经实际履行该协议，涉案房屋也已实际交付。依据《继承法》的规定，于海不幸去世后，原告和第三人即对涉案房屋享有共同共有的权利，为了明确涉案房屋的归属，被告应当继续履行《住宅房屋征收期房产权调换协议》，将涉案房屋产权登记在原告和第三人名下。原告为维护自己的合法权益，遂依据相关法律依法起诉，请求判如所请。敦煌路街道办辩称，依据补偿条例，我们是代为区政府进行征收补偿的单位，把我们列为被告，主体不适格，我们不是房屋买卖主体，本案中包含了继承和房屋买卖关系，房屋产权证发放机关为房屋登记机关，请求驳回原告诉请。兰石公司辩称，我方并非原告诉称房屋签订协议的主体，我方不是本案适格主体，我们只是协助敦煌路街道办履行住房征收调换协议，办理产权登记需要敦煌路街道办进行确认。于誉晨、黄丽华述称，本案住宅房屋调换协议并非商品房买卖合同，协议未确定征收单位应当为原告办理产权登记，产权登记是物权的确权行为是行政行为，根据行政机关要求履行的程序依法办理。房屋产权能否登记在原告及第三人名下，现在没有证据证实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，结合当事人的质证意见及遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特征要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王建荣与被继承人于海系夫妻关系，被继承人于海与第三人黄丽华系母子关系，被继承人于海与第三人于誉晨系父子关系。王建荣和于海于2009年6月23日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。于海和前妻夫妻关系存续期间育有一子，即本案第三人于誉晨。于海原系兰州石油化工机器总厂职工，其于1999年10月29日购买位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室××房屋一套。2016年1月11日，于海和敦煌路街道办签订《住宅房屋征收期房产权调换协议》，敦煌路街道办征收了于海所有的位于兰州市七里河区××路××号××室的房屋，该房屋产权证载面积为28.82平方米，经评估机构测量实际建筑面积为35.73平方米，于海自愿选择期房产权调换，调换房屋安置地点位于兰石豪布斯卡5＃地块6号楼1904室，产权调换房屋套内建筑面积66.66平方米，建筑面积为85.99平方米。2016年2月23日，于海向敦煌路街道办移交了被征收房屋。后于海分两次缴清了房屋差价款合计225501元，由敦煌路街道办向于海出具了收据。后被告兰石公司向于海交付了涉案房屋，于海于2018年10月18日缴纳了房屋入住的相关费用。2018年12月22日于海因病去世。2019年11月8日，兰州兰石房地产开发有限公司向兰石豪布斯卡5＃地块（瑞园）的业主张贴告知函通知办理住宅不动产权证的事宜。因于海去世涉案房屋至今尚未取得房屋所有权证，遂引起纠纷。另查明，被继承人于海的第一顺序法定继承人有其配偶王建荣、其母亲黄丽华、其子于誉晨。再查明，原告王建荣于2019年5月7日向本院起诉黄丽华、于誉晨，提出原告对涉案房屋享有46.7%的份额等诉讼请求。本院经审理认为该房屋尚未取得相关权属证明，判决驳回原告的诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本院查明的事实，于海与敦煌路街道办签订《住宅房屋征收期房产权调换协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，敦煌路街道办征收了于海原有住房后按照协议约定交付了本案诉争的房屋，于海亦按照约定履行了补缴房屋差价款和入住的相关费用的义务。上述协议第五条第3款约定：“房屋产权调换的差价款结清后，调换房屋的产权归乙方（即于海）所有”。现于海已经去世，故该《住宅房屋征收期房产权调换协议》的权利义务依法应由其法定继承人承担，本院已查明于海的第一顺序法定继承人有其配偶王建荣、其母亲黄丽华、其子于誉晨三人，该三人在庭审中明确表示不放弃继承权，故该三人对涉案房屋享有共同共有的权利。根据庭审中被告兰石公司的陈述，其虽不是上述协议的签订方，但其有义务配合被告敦煌路街道办办理产权证。因此，对原告提出的要求被告继续履行《住宅房屋征收期房产权调换协议》，协助将位于兰州市七里河区兰石·豪布斯卡Ｆ区××号楼××室房屋产权登记在原告王建荣、第三人黄丽华、于誉晨名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条规定，判决如下：被告兰州市七里河区敦煌路街道办事处继续履行与于海签订的《住宅房屋征收期房产权调换协议》，被告兰州兰石集团有限公司协助将位于兰州市七里河区兰石·豪布斯卡Ｆ区××号楼××室房屋产权登记在原告王建荣、第三人黄丽华、于誉晨名下。案件受理费50元，由被告兰州市七里河区敦煌路街道办事处、兰州兰石集团有限公司共同负担。此款项已由原告王建荣垫付，二被告应于本判决书生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  解 莉二〇二〇年九月十八日法官助理  王菲菲书 记 员  翟德亮