浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初7717号 原告：吴桥新，男，1982年9月16日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：孙华兵，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虞露洁，浙江泽大律师事务所律师。 被告：王剑平，男，1979年3月17日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现住浙江省义乌市。 被告：桂磊，男，1981年6月8日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：金丹俊，浙江纵伸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈研君，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：**，男，1988年6月23日出生，汉族，户籍地海南省文昌市。 被告：刘明敏，男，1988年7月10日出生，汉族，户籍地江西省南昌县。 原告吴桥新为与被告王剑平、桂磊、**、刘明敏合同纠纷一案，于2020年6月9日向本院提起诉讼。本院于同日以简易程序立案受理后，依法由审判员朱海玉独任审判，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告吴桥新的委托诉讼代理人孙华兵、虞露洁，被告桂磊的委托诉讼代理人金丹俊到庭参加诉讼。被告王剑平、**、刘明敏经本院合法传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。 原告吴桥新向本院提出诉讼请求：判令四被告向原告支付实际使用义乌市××路××号××号××号四间店面、楼上2-8层八间房屋及两间地下室期间的租金570761.51元（详见租金计算清单），并赔偿经济损失397382.72元。事实与理由：2016年10月5日，原告分别与案外人楼晶、王远梅签订房屋租赁协议，承租位于义乌市××路××号××号××号××楼××层××室两间用于开办经营金鸿国际休闲会所（工商登记名称为“润缘阁养生会所”），租赁期限为8年，自2016年11月8日至2024年11月7日止（2016年10月8日至同年11月7日为一个月免租期）。根据协议约定，一楼最西第一间店面年租金为10万元、其他三间店面年租金为每间7万元，店面租金按每年环比递增5%;店面以上2-8层八间整体年租金为84万，租金从第三年开始环比递增5%。协议还约定：1、中途退租应补交免租期的全部租金；2、承租期内电梯使用费为5000元／年；3、合同期满或者解除合同后，所有已装修材料、物品全部归楼晶、王远梅所有，包括空调、有线电视及一切附属于墙上和地上的装修物品；4、地下室两间租金为每年18000元。2018年5月19日，原告与被告王剑平签订转让合同，将金鸿国际休闲会所以230万元的价钱转让给王剑平，并由王剑平按照上述房屋租赁协议约定缴纳2018年5月1日以后的租金及相关费用。嗣后，被告王剑平因经营问题于2019年3月5日停止使用案涉房屋，并将钥匙归还楼晶、王远梅。因被告王剑平实际使用案涉房屋309天产生租金1020761.51元，该笔租金王剑平仅支付了45万元，剩余570761.51元长期拖欠，故楼晶、王远梅向义乌市人民法院提起诉讼，致使原告被判决支付王剑平实际使用租赁房屋期间的剩余租金，并产生免租期租金94520.54元、电梯使用费4219.18元、空调等物品损失90000元、违约金162000元、案件受理费21643元、律师费25000元等经济损失合计397382.72元。被告桂磊、**、刘明敏与王剑平系合伙关系，共同经营王剑平受让的金鸿国际休闲会所，故应对上述租金及经济损失承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 原告吴桥新为证明自己的主张向本院提供如下证据： 1、房屋租赁协议复印件二份，证明2016年10月5日，原告与案外人楼晶、王远梅分别签订房屋租赁协议，承租位于义乌市××路××号××号××号四间店面，楼上2-8层八间房屋及两间地下室用于经营金鸿国际休闲会所，并在协议中约定租金及付款方式、房屋设施设备、违约责任等内容的事实。 2、股份合作协议一份，证明2018年4月17日，四被告签订股份合作协议，约定合伙经营义乌市××路××号金鸿国际休闲会所的事实。 3、转让合同一份，证明2018年5月19日，原告与被告王剑平签订转让合同，约定：原告将位于义乌市××路××号金鸿国际休闲会所转让给被告，被告负责金鸿国际休闲会所2018年5月1日后的人员工资和其他费用的事实。 证据2、3证明被告王剑平作为合伙大股东，系执行合伙人的共同决定，接收该会所的事实。 4、（2019）浙0782民初13105号、（2020）浙07民终656号民事判决书各一份。 5、（2019）浙0782民初13106号、（2020）浙07民终655号民事判决书各一份。 证据4-5证明：（1）被告王剑平私自出售租赁房屋内的空调、电视机及空气能等物品获利12万元的事实。（2）2019年3月5日，被告王剑平向房东楼晶、王远梅交还钥匙的事实。（3）因王剑平逾期支付房屋租金，擅自拆除租赁房屋内的空调、电视机、空气能等设备，导致原告向案外人楼晶、王远梅赔付免租期租金94520.54元、物品损失90000元、违约金162000元及承担案件受理费21643元的事实。 6、法律委托代理合同及发票一份，证明原告为与楼晶、王远梅房屋租赁合同纠纷，支付律师费25000元的事实。 被告王剑平辩称，一、原告主张要求四被告共同承担租金及赔偿经济损失的请求权基础是基于双方的合同争议。原告与被告王剑平之间存在仅有的合同是2017年9月18日签订的股东合作协议书以及2018年5月19日签订的转让合同。除上述两份合同外，原告与王剑平再无其他合同关系。前述中提到股东合作协议书与转让合同纠纷已在东阳市人民法院审理的（2019）浙0783民初10391号案中处理，那么本案如果是基于与股东合作协议书与转让合同相关的纠纷，则违反了一事不再理的原则，应裁定驳回原告的诉讼请求。二、原告陈述的部分事实是错误的。1、原告与被告王剑平签订的转让合同是对金鸿国际休闲会所内部财产及经营权的转让，双方并未约定涉案房屋租金的缴纳问题。被告王剑平从未向原告转租涉案房屋，案外人楼晶、王远梅亦明确不存在转租行为，故被告王剑平与原告之间不存在房屋租赁关系。2、被告王剑平支付的45万元，是代原告向案外人支付的，而不是原告陈述的王剑平支付的租金。以上相关事实在义乌市人民法院审理的（2019)浙0782民初13105号、13106号案中均己得到法院的确认。综上，答辩人认为与吴桥新之间不存在合同争议，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告王剑平未向本院提供证据。 被告桂磊辩称，1、从原告陈述可以看出涉案房屋是用于经营义乌润缘阁足浴服务部的，该服务部系个体工商户，经营者是朱喜利，经营该服务部期间产生的债务应该由朱喜利承担，股份合作协议是四被告之间的内部协议，原告无权直接要求第二、第三、第四被告承担相应的法律责任。2、原告在（2019）浙0783民初10391号案中，曾经对股份合作协议作出过质证，其认为我方不了解是转让后王剑平另外找人合伙，与我方不存在关系，这里的我方就是指原告。补充一点，根据王剑平的答辩状也可以看出，原告与王剑平也已经没有合同纠纷，原告以合同为请求权基础要求被告桂磊承担责任的请求权基础不明。综上，被告桂磊主体不适格，请求法庭驳回对桂磊的起诉。 被告桂磊为证明自己的主张向本院提供企业信用信息公示报告一份，证明义乌市润缘阁足浴服务部的经营者系朱喜利的事实。 被告**、刘明敏未作答辩，也未向本院提供证据。 经庭审质证，本院对原、被告提供的证据作如下认定： 对于原告吴桥新提供的证据，被告桂磊对证据1、2、3、6的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关。对于证据4、5，被告桂磊对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对原告提供的上述证据的真实性予以认定。 对于被告桂磊提供的证据，原告对真实性、合法性无异议，但认为与本案缺乏关联。本院对被告桂磊提供的证据的真实性予以认定。 经审理查明，2016年10月5日，原告吴桥新分别与案外人楼晶、王远梅签订房屋租赁协议，承租位于义乌市××路××号××号××号××楼××层××室两间用于开办经营金鸿国际休闲会所。租赁协议约定：租赁期限为8年，自2016年11月8日至2024年11月7日止（2016年10月8日至同年11月7日为一个月免租期）；一楼最西第一间店面年租金为10万元、其他三间店面年租金为每间7万元，店面租金按每年环比递增5%；店面租金按每年环比递增5%;店面以上2-8层八间整体年租金为84万，租金从第三年开始环比递增5%；中途退租应补交免租期的全部租金；承租期内电梯使用费为5000元／年；合同期满或者解除合同后，所有已装修材料、物品全部归楼晶、王远梅所有，包括空调、有线电视及一切附属于墙上和地上的装修物品；地下室两间租金为每年18000元等。 2018年4月27日，王剑平、桂磊、**、刘明敏四人签订股份合作协议，合伙经营金鸿国际休闲会所。该协议约定：王剑平出资126.5万元，享有55%的股权；桂磊出资23万元，享有15%的股权；**出资23万元，享有10%的股权；刘明敏出资46万元，享有20%的股权。同时还对其他合伙事项作了约定。2018年5月19日，被告王剑平以四被告的名义与原告吴桥新签订转让合同，将金鸿国际休闲会所以230万元的价款转让给王剑平；王剑平以自己所有的在“义乌酷麦KTV”、“海波足浴服务部”、“东阳即美网络科技有限公司”的股权作价170万元抵偿债务，另再支付人民币90万元；自2018年5月1日起金鸿国际休闲会所的所有债务包括员工工资和其他费用等由王剑平负责。协议签订后，王剑平将自己在上述企业的股权份额变更登记到吴桥新名下，并将金鸿国际休闲会所名称变更为义乌市润缘阁养生会所，但90万元尾款未有给付。2019年9月19日，原告吴桥新向东阳市人民法院提起诉讼，要求王剑平支付转让款90万元。同年11月18日，东阳市人民法院作出（2019）浙0783民初10391号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。 2019年3月5日，被告王剑平将涉案房屋的钥匙交还给原房东，至此四被告经营的“润缘阁养生会所”歇业。期间，共产生租金1020761.51元，除向原房东交缴纳房屋租金45万元外，尚欠租金570761.51元未有支付。为此，案外人楼晶、王远梅向本院提起诉讼，经本院一审，金华市中级人民法院二审判决，原告吴桥新被判决支付拖欠房屋租金570761.51元，并赔偿各项经济损失合计372382.72元（其中免租期租金94520.54元、电梯使用费4219.18元、空调等物品损失90000元、违约金162000元、案件受理费21643元），两项合计人民币943144.23元。 另查，义乌市润缘阁足浴服务部系个体工商户，于2018年3月20日经义乌市市场监督管理局注册成立，经营者为朱喜利。2019年6月19日，义乌市润缘阁足浴服务部被注销。 本院认为，原告吴桥新与被告王剑平之间订立的转让合同系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同成立后，双方应按约定全面履行自己的义务。被告王剑平未按约定支付租金及使用房屋，导致案外人楼晶、王远梅向本院提起诉讼，吴桥新被本院判决履行支付租金并赔偿损失。该债务系因被告王剑平转让经营金鸿国际休闲会所期间的过错行为所致，应由其承担。关于租金，被告实际使用涉案房屋期间产生的租金为1020761.51元，扣除已付的45万元，剩余的570761.51元即为应当支付的房屋租金。关于损失，具体金额可参照本院生效的民事判决确定。因金鸿国际休闲会所由四被告合伙经营，依照法律规定，合伙的债务由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙期间产生的债务承担连带清偿责任。故四被告对上述债务应承担连带清偿债务。被告王剑平辩称，其与原告之间的合同关系经东阳市人民法院判决确定，本案系重复诉讼的主张与事实不符，本院不予采信。被告桂磊辩称，其与原告不存在合同关系，不应成为本案的被告。本院认为，被告桂磊虽与原告没有直接的合同关系，但与王剑平等存在合伙关系，本案债务系四被告共同经营金鸿国际休闲会所期间产生的债务，故其作为被告主体资格适格。原告吴桥新要求四被告承担其与案外人楼晶、王远梅房屋租赁合同纠纷诉讼中支付的律师代理费25000元，于法无据，本院不予支持。综上，原告吴桥新合法有据部分的诉讼请求，应予支持。被告王剑平、**、刘明敏经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，可视为放弃质证和抗辩的权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王剑平、桂磊、**、刘明敏于本判决生效后共同支付原告吴桥新租金570761.51元，并赔偿损失372382.72元，合计人民币943144.23元。 二、被告王剑平、桂磊、**、刘明敏对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告吴桥新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6741元（已减半），原告吴桥新负担213元，被告王剑平、桂磊、**、刘明敏负担6528元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  朱海玉 二〇二〇年九月四日 书记员  叶 昕