湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初1370号原告：杨红星，男，1984年10月29日出生汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：王群、袁园，湖北群晖律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：湖北西塞国旅游投资开发有限公司（以下简称西塞国旅投公司），统一社会信用代码：91420506MA48YQHU1W，住所地宜昌市夷陵区发展大道186号。法定代表人：翦演秋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭方硕、鲁瑶，湖北三立律师事务所律师，委托代理权限为一般授权。第三人：李娜，女，1970年9月22日出生住宜昌市夷陵区。原告杨红星与被告湖北西塞国旅游投资开发有限公司、第三人李娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法由审判员李焦适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告杨红星及其委托诉讼代理人王群、被告西塞国旅投公司的委托诉讼代理人鲁瑶、第三人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨红星诉称，1、判令被告西塞国旅投公司将出租的位于夷××区小溪××花街××1-1房屋交付给原告使用。2、判令第三人李娜将夷××区小溪××花街××1-1号房屋清空腾退后交付给原告。3、被告西塞国旅投公司按每天197元返还原告租金（从2020年1月3日至交付房屋时止）。4、被告西塞国旅投公司赔偿原告经济损失（律师代理费）10000元。事实与理由：2019年12月西塞国旅投公司委托湖北博恩拍卖有限公司拍卖小溪塔百花街二巷1-1号房屋及其他门面的租赁权，原告知晓后参与该拍卖活动，于2020年1月2日竞拍到案涉房屋租赁权，1月3日与西塞国旅投公司签订《房屋租赁合同》，并交付2020年1月3日至2021年1月2日全年租金72000元。原告于1月4日要求该门面原承租人李娜腾空搬离该门面，李娜声称与被告西塞国旅投公司有矛盾未解决拒不搬离，1月7日，原告向李娜下达要求搬离的通知，但其至今未腾空该房屋交付给原告使用。此后原告多次与被告西塞国旅投公司协商，要求将出租的房屋交付给原告使用或者由其公司以原告主体资格起诉李娜，以达到将出租房屋收回交付给原告，但被告拒绝原告上述要求，并称房屋腾退义务按合同约定由原告自行解决。综上原告以竞拍方式取得涉诉房屋使用权，并签订了《房屋租赁合同》，虽然合同约定原告“自行清场”，但是房屋租赁合同是双务合同，将租赁物交付给原告使用是被告的法定义务，被告不能以合同约定方式排除其应尽的义务，被告西塞国旅投理应履行将该门面交付给原告使用的基本义务。而第三人李娜参加该门面租赁权的竞拍未果，明知原告取得门面的使用权但拒不腾空搬离该门面亦与法不合。被告及第三人给原告造成较大的经济损失，特诉至法院，判如所请。被告西塞国旅投公司辩称，一、原告对租赁房屋的现状及以后房屋需自行清场是明知的，要求被告交付租赁房屋没有事实依据。案涉租赁房屋系通过公开竞租方式确定的承租人，被告与拍卖公司发布的《房屋租赁权拍卖公告》，对拍卖标的瑕疵进行了充分的披露，原告对租赁房屋的现状及以后房屋需自行清场是明知的，对自行清场存在合理预期。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因此原告无权要求被告交付房屋。二、被告与第三人李娜签订租赁合同已于2019年12月31日到期，李娜未按照合同约定腾退房屋属于无权占有，原告应直接要求第三人李娜腾退门面并赔偿损失。原被告合同中并无约定被告违约承担律师费的条款，原告亦不存在违约，原告要求被告承担律师代理费既无合同依据亦无法律依据。第三人李娜诉称，第三人于2001年开始承租该涉案房屋经营多年，2007年我对该房屋进行了装修，原被告应当赔偿我的装修损失200000元后，我再腾退房屋。经本院审理查明，从2001年起宜昌市夷陵区机关事务管理局将夷××区小溪××花街××1-1（一楼）租赁给第三人李娜经营。期间双方多次续签租赁合同，2018年元月3日宜昌市夷陵区机关事务管理局（甲方）再次与第三人李娜（乙方）签订一份《租赁合同》，该合同约定：租期二年，从2018年1月1日至2019年12月31日止；租金按年一次性交清年租金36642元，并同时缴纳履约保证金（前期已交4800元）；租赁期满或提前终止本合同后，乙方将租赁房屋完整退换给甲方，乙方未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置，并不承担赔偿或补偿义务，租赁期满本合同自然终止，甲方无条件收回租赁房屋，重新对外公开招租；租赁期间乙方不得改变房屋结构，乙方因经营需要对房屋进行装修、装潢等费用自行负担，租赁期满或依约提前终止合同的，乙方应保持装修、装潢完好，不得拆除，甲方对装修、装潢不承担任何补偿或者赔偿责任；租赁期满或合同依法、依约终止后，乙方逾期不归还房屋的，甲方已经收取的押金不予退还，并由乙方按日向甲方支付原日租金5倍的逾期违约金和赔偿因逾期归还甲方造成的其他损失。2018年3月8日，宜昌市夷陵区政府国有资产监督管理局下发《宜昌市夷陵区国资局关于资产划拨及相关事宜的函》，将涉案房屋房产划拨给西塞国旅投公司，西塞国旅投公司对资产进行评估，按评估价对资产入账，同时增加“国有资本公积金”，区机关事务管理局将此房产的一楼、二楼经营管理权移交给西塞国旅投公司，将原出租的合同资料及有关情况办理移交手续；已收取的租金不再调整，已签订合同尚未收取的租金由西塞国旅投公司收取。宜昌市夷陵区机关事务局并于2018年6月6日向第三人李娜送达了《关于将门面管理权移交给西塞国旅游投资开发有限公司的通知》。2019年12月，被告西塞国旅投公司通知第三人及其他承租人，原来与宜昌市夷陵区机关事务管理局签订的租赁合同于2019年12月31日到期后，不再续签合同，拟对房屋租赁权进行公开拍卖，并于2019年12月17日委托湖北博恩拍卖有限公司在《三峡晚报》上发布《房屋租赁权拍卖公告》，公告于2020年1月2日15时对涉案房屋及其他三套房屋一年租赁权进行现状拍卖，拍卖成交后由竞得人自行清场。2020年1月2日，原告杨红星及第三人李娜等参与了湖北博恩拍卖有限公司组织的拍卖会，李娜对涉案房屋一年租赁权举牌价到71000元，原告最后以72000元竞得。次日，原告杨红星（乙方）与被告西塞国旅投公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于夷××区小溪××花街××1-1的房屋租赁给乙方，面积122.14㎡，用于日华百货及医药行业经营；租期自2020年1月3日起至2021年1月2日止，租期一年；租金每年72000元，乙方应于2020年1月10前一次性以现金方式向甲方缴纳当年租金，确保先交后用；乙方向甲方缴纳租赁保证金8000元，用于担保租金支付房屋设备设施完好等事宜；租赁合同签订后，乙方应按房屋租赁权拍卖公告所述自行清场；经甲方书面同意后，乙方可对所承租房屋（门面）进行装饰装修，但不得改变或破坏房屋结构，合同到期或者因乙方违约甲方单方解除合同的，乙方不得拆除、破坏不可移动的装饰装修，均无偿归甲方所有，甲方不支付任何补偿；在租赁期内，如果甲方违反合同约定提前收回房屋的，甲方根据合同剩余租赁年限按比例补偿不能拆除的固定装修费用，退还剩余期限租金和保证金；若乙方违约，甲方通过法律程序向乙方主张租金、违约金及损失赔偿费用的，由此发生的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等全部由乙方承担。原告于2020年1月7日依约向被告交清租金72000元及押金8000元。原告并于当日书面通知第三人李娜搬离涉案房屋，第三人以其与被告纠纷未解决为由拒绝腾退搬离该房屋。原告房屋租赁权在无法得到实现情况下，要求被告以原告身份对李娜提起诉讼以达到将出租的房屋收回交付给原告，但被告以房屋腾退义务按合同约定应由原告自行解决为由予以拒绝。原告无奈之下，向本院提起前述之诉。上述事实，有原告提供的《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》、银行转账回单、腾退通知、李娜与宜昌市夷陵区机关事务管理局签订的租赁合同、委托代理合同及代理费发票一份，有被告提供的《关于将门面管理权移交给西塞国旅游投资开发有限公司的通知》、《宜昌市夷陵区国资局关于资产划拨及相关事宜的函》、房产租赁移交表、《房屋租赁权拍卖公告》、《竞买申请书》、《竞买须知》、《竞买协议》、《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》、拍卖视频资料、会议记录及会议录音，第三人提供的房屋现状照片、装修合同及三方当事人的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告作为出租人将租赁物房屋交付给承租人即原告，是其法定义务，如果免除被告的该项义务，原被告签订的《房屋租赁合同》目的将会根本无法实现。第三人在与被告租赁合同到期前就被告知，合同到期后不再续签合同，将该房屋租赁权进行拍卖，第三人亦参与了该房屋租赁权的拍卖，但未竞买成功，其与被告方的原租赁合同因合同期限届满而解除。第三人应当按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第三人不能以索要装修补偿为由拒不返还租赁的房屋，从而造成不必要的损失。因此原告要求被告及第三人将房屋交付给原告的诉讼请求，本院应予以支持。原告要求被告返还未交付房屋期间租金的请求合理合法，本院亦予以支持。第三人与原告不存在合同关系亦无侵权关系，要求原告支付其装修补偿的理由，本院难于支持；第三人可以根据与被告方的合同关系另行向被告主张。原告请求被告赔偿其损失（律师代理费)10000元的请求，因没有合同和法律依据本院不予支持。经本院主持调解，三方当事人不能达成协议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：由被告湖北西塞国旅游投资开发有限公司、第三人李娜在本判决发生法律效力后十五日内，将小溪塔百花街二巷1-1号（一楼）房屋交付给原告杨红星。由被告湖北西塞国旅游投资开发有限公司按每天197元标准，从2020年1月3日起至实际交付房屋日止返还原告杨红星租金。三、驳回原告杨红星的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费468元（原告已预交），由被告湖北西塞国旅游投资开发有限公司负担418元，原告杨红星负担50元。被告负担的部分在履行本判决义务时一并转付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李焦二〇二〇年九月二十七日书记员  王红