北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终9356号上诉人（原审被告）：刘某，男，1967年1月25日出生。委托诉讼代理人：赵东利，北京市高顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭某，女，1970年4月9日出生。委托诉讼代理人：郭杰，北京市世纪律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人彭某同居关系析产纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2019)京0105民初52526号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘某上诉请求：撤销一审判决，确认北京市朝阳区小营路×号×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）归刘某所有，驳回彭某诉讼请求。事实与理由：1、×号房屋购买时间属于双方同居生活期间，购买该房屋的首付款系刘某经营并作为法人、股东的公司实际支付的。后期按揭偿还贷款也是刘某实际负担的。这些事实反映的情况与《财产分割协议》内容是对应的。彭某出具的证明系伪造，该公章不是公司的公章，肉眼即能分辨。在刘某后期转账的金额与该房屋每月偿还银行贷款的金额是一致的，性质是通过彭某偿还银行按揭贷款，并不是支付给彭某房屋租金。这在双方短信息内容里有体现，刘某一审中已经递交给法庭，一审法院仅仅是片面引述了彭某递交的关于有“租金”概念的短信息。需要解释的是，因为有双方的财产约定协议存在，刘某在这些短信息中并没有刻意反驳是贷款而不是租金。该财产约定协议是真实有效的，房屋所有权应该归刘某所有。双方共同居住期间，还购买了亚运豪庭B座×1号房屋，该房屋一样是刘某支付的首付，后期支付银行按揭贷款的方式购买的。该房屋彭某在2014年5月出售，并独自占有了售房款。这也是基于财产分割协议的存在，刘某没有在一审中提出异议。如果财产分割协议被确认无效，对彭某没有约束力，那么该房产应该一并计入双方共同财产，作为分割范围之内。基于以上两点，在分割×号房屋过程中，即使法院不予认定财产分割协议的效力，按照购房行为发生的事实和购房款支付的情况，刘某也应该取得该房屋大部分份额而不是小部分份额。2、按照物权法的规定，无论该房屋属于刘某个人财产还是法院确认属于双方共同财产，刘某都有权利在该房内居住使用。按照一审判决确认的共有内容，在该房屋没有分割析产之前，刘某对该房屋始终享有使用权，一审法院判决刘某腾退房屋违反了法律规定，侵害了刘某的合法权益。所有权和使用权是两个不同的诉。彭某辩称：服从一审判决，不同意刘某的上诉请求。彭某向一审法院起诉请求：1、判决×号房屋归彭某所有。2、判令刘某立即将×号房屋腾空并交还给彭某。一审法院认定事实：彭某称其与刘某于1997年相识，并于1997年底开始同居。刘某称其与彭某1998年相识，1999年下半年开始同居。彭某与刘某于2000年1月在广州举行了结婚仪式，但未办理结婚登记。2006年2月23日，彭某与开发商签订《房屋认购书》，认购了×号房屋。彭某提交其与开发商签署的《商品房买卖合同》，落款日期为2005年5月16日，彭某称该合同实际为2006年签署，落款日期系倒签。该合同约定彭某以按揭贷款方式购买×号房屋；房屋总价款1365653元，其中首付555653元，按揭贷款81万元。彭某2006年4月与中国银行和开发商签署《楼宇按揭担保借款合同》，约定彭某向中国银行贷款81万元用于购买×号房屋，贷款期限240个月。2006年6月28日，×号房屋取得所有权证，登记所有权人为彭某，建筑面积228．37平方米。×号房屋于2006年交房，先后由欧德公司、海润公司办公使用至今。刘某提交一页在记事本背面手写的《财产分割协议》，内容为：“经友好协商：1、刘某同意亚运豪庭B座×1房产权归彭某所有。2、彭某同意亚运豪庭C座×2房屋（即×号房屋）产权归刘某所有，因是以彭某的名义购买的房产，不经刘某书面同意，彭某没有权力变卖、抵押、出租此房。3、双方同意以后不管因什么原因，先卖哪套房，先卖的一方必须出钱把另一套房产欠银行的贷款和这套房产生的其他费用还清。4、1998年望京利泽西园×3楼×3单元×3室是刘某认识彭某之前的自有资金购买，产权归刘某单独所有，彭某无任何所有权利，只有居住权。5、双方在一起时所产生的费用，产生的债务，两人共同平等承担。此协议一式两份。”协议末尾有刘某、彭丹的签名，并有手写落款日期“2007年6月7日”。刘某称协议主文和刘某签名均为其所写。彭某称，协议末尾的“彭丹2007年6月7日”是彭某本人所写，但是彭某平时练字时在空白纸上写的。彭丹是彭某的别名，协议主文写的是彭某，但签名用的是彭丹，涉及这么巨大财产的事项，彭某肯定会用身份证上的名字来签名。刘某的别名叫刘帆，平时刘某在合同上签名用的是刘帆，而刘某在协议中使用的是身份证上名字，这也不符合常理。刘某在同居期间取得了有彭某签名的空白纸张，协议主文是刘某在2018年为了应付彭某起诉私自添加的，这个协议是刘某伪造的。彭某申请对刘某提交的《财产分割协议》末尾彭丹的签名与协议中其他文字形成的先后顺序进行鉴定，经报北京市高级人民法院申请摇号确定鉴定机构，北京高院司法鉴定管理部门答复称，在北京法院范围内现无法对笔迹形成先后时间进行鉴定，没有此类鉴定机构名册。彭某提交其与刘某2014年11月至2019年4月期间的手机短信记录，证明刘某占用×号房屋期间彭某多次要求刘某支付房租，双方未签署过《财产分割协议》。双方短信往来纪录中有如下内容：2015年2月2日，彭某：“房租什么时候给，还给吗？”2015年2月18日，彭某：“房租已经欠5期，中信银行卡号：××××”。刘某：“今天汇不了”。2015年8月28日，彭某：“彭某工行卡号××××。欠9期房款，多汇些，还要交物业费”。2015年10月25日，彭某：“你使用C座这几年，共欠11期，我已借款达10期，为什么有问题你不想办法解决，总是让我为难，你要清楚我左右不了银行，以下转发催款短信。尊敬的客户，您的贷款本期还款日未能足额扣款，请尽快确保账户余额充足。请您珍爱您的信用纪录，您在我行的贷款还款情况我行将如实报送至金融信用信息基础数据库。〔中国银行〕”刘某：“不是明天见面吗，我明天给你”。彭某：“银行人来电，答应今天下午汇，明一大早扣款。其实我的意思和你说了，C座转让收到订金先给你部分，你租个新办公室。你认为见面还有必要吗？过两天把利泽房本给你放家也成。”彭某：“你找新办公室，把C座钥匙给我一套？”。2015年10月28日，彭某：“收到汇房款，还差10期”。2016年11月17日，彭某：“房款打到中信银行卡，别忘了19号前打款”。2016年12月19日，彭某：“你说怎么解决，希望你不要用这种态度做事。房子你占着，费用让女人来扛着，这样好吗？”2017年3月13日，彭某：“你用着房子，我付不起了每月还银行钱，物业天天催款，欠好几年费也要起诉。回个信给个态度，我是有诚意和你谈，我提意房子卖了对半分。”2017年3月17日，彭某：“我是有诚意的，你有什么想法也可以说，你这种态度对谁也没有好处。”2017年3月28日，彭某：“这个事情你想怎么解决，非要闹吗？你觉得占多少合适，其实我也不易，身体也不好，你回个信吧。”2017年4月30日，彭某：“你现在占着房子每天都有费用，你有什么想法，尽快回复，人的耐心有限的。”2017年6月15日，彭某：“汇工行卡”。2017年7月18日，彭某：“汇款了吗？”。刘某：“明天汇”。2017年8月18日，彭某：“汇款了吗？方便的话每月16号前汇吧。”刘某：“已汇”。2017年9月17日，彭某：“汇款了吗？”2017年10月18日，彭某：“汇款了吗？”2017年11月19日，彭某：“好，收到”。2017年12月19日，彭某：“汇款了吗？没收到”。2018年1月5日，彭某：“已经分手很久，请你尊重我个人的选择。你现在占用房子，不合法也不合理，建议协商解决，请你拿出诚意，尽快回复。如果协商不成，那也只能走诉讼。”2018年1月5日，刘某：“如果你是这种态度，你就诉讼吧，我们在一起时因为家庭我在外面那么多欠款，你是知道的，按法律都得承担”。2018年3月18日，彭某：“你占用房子这么久，该给我个说法，可以聚，如果不是谈这事就没必要聚了。”2018年3月19日，刘某：“我用房是合理合法，你不要想不开，如果你离开我之前就把我们的事情解决了，就没有啰嗦的事情了，是你偷偷摸摸的在做事，如果B座×1我坚决些，你也是卖不了的，是我当时心软了，让你卖了”。彭某：“你离开时有想过早点解决，不就是看我有房子吗？我的房子想怎么卖是我的事情。”刘某：“我没有想离开你”。彭某：“我带着真诚多次面谈解决房子的事，你不说话，既然你我达不成一致结果，没办法只好让法院来判定。”刘某：“那么多欠款，你心里清楚，婚姻法虽说修改，但证据我这都有，如果你想好了，我可以应诉。”彭某：“欠款是你自己造成的，我不清楚更不会承担。”刘某：“公司是共同做的，你凭自己的一言，法律是不认可的，这里是我在担当外面的事情。”彭某：“房子的事情你我无法解决的，就让法律上认定吧。”刘某：“你如果这样做了，你自己承担后果”“你自己对内外签字的东西很多”。彭某：“如果法律上判定我输了，我认”。2018年3月19日，彭某：“说说你最终想法。如果达不成一致，也只能找国家机关判定。解决问题需要双方诚意，和女人争，总不是件光彩的事。”刘某：“我要是和你争，B座的房子你就不可能卖的了，你冷静一下吧，我这个年龄了，也不可能居无定所，其他的方案你又听不进去，找一个大家都可以接受的方案，才是解决的出路”。彭某：“每个人都有自己难处，那你也不能住在我的房子里。太欺负人了，不但收不到相应租金，还欠各种费用。”刘某：“我倒是感觉你在欺负我，房子你卖了，钱你拿走了，回头你又想方设法，来搞这套房子的钱”“多找几个能大家认可的方案，即使是诉讼，也不是一年能解决的，要提供十几年的证据，证人”。2018年4月18日，彭某：“这几天想清楚了？我的底线不变，还我房或给我钱。如果你认为吃亏，占着不是事，起诉我，我认可判决结果。”“如果我们协商不成，下周提交诉状，到时按法院判定结果处理吧。”刘某：“诉讼对你没好处的，我现在不告诉你，为什么？”2018年5月8日，刘某：“你把起诉书发过来，我看看”。彭某：“我诉让你搬离我的房子。”刘某：“好吧，从今天开始我们就是敌人，对待敌人可以用任何办法，你记住了”。2018年5月31日，彭某：“你今天演技一流，佩服。你伪造协议是犯法的，希望你不要犯错。我只怪自己看错人了，你占着房子也不是事，你想怎么解决，说个方案”。2018年6月1日，刘某：“我不是演员，谈不上演技，我是实话实说了我们二十年的经历，和真实的情况。再说证据，是你我真实的签名，不是伪造，也谈不上犯法。是你现在的心太狠了，想独占所有的财产，已经是伤了”。彭某：“你造假你心里最清楚，司法鉴定什么都清楚了。我什么时候独吞，一直想解决彼此间问题。”刘某：“可以司法鉴定”。彭某：“我们没签过协议，你我都清楚，有必要时我会申请鉴定。假的永远真不了。”刘某：“这个问题不再说了，让法律去判定吧”。2019年2月27日，刘某：“你不想一起见见面吗？”2019年2月28日，彭某：“你是个奸诈小人，伪造假财产分割协议，你就不怕再坐牢，好好想清楚了。”刘某：“想见面谈谈吗？”“是不是假的，法院说了算”。彭某：“你想干什么？你我心里最清楚，别把人逼急了。”彭某提交其与刘某2018年5月11日、2018年6月1日、2018年8月8日的电话录音，证明其未与刘某签署过《财产分割协议》。其中2018年5月11日双方有如下对话：彭某：“我觉得有些事情要说清楚好，是谁的就是谁的。”刘某：“你打官司要是输了呢？”彭某：“那判给谁就是谁的。”刘某：“不是判给谁的问题，我在外面承担很多外帐，你认可不认可”。彭某：“你弄了半天，不就是为了占着那房子吗，你要不是这样的话，我早就将房子租出去挣钱了”。刘某：“我的意思是你回来过，最后咱们可以写一个协议。”彭某：“我不会回来住，这套房产你现在争来争去也讲不清楚，所以必须把它讲清楚，是谁的就是谁的。我知道你舍不得卖，我也舍不得卖，那没办法呀，你不是要钱吗？我也没有那么多钱给你，只能卖呀。”刘某：“我什么时候说给你要钱啊，我说你回来住。”彭某：“那你搬出去啊，我租出去呀”。刘某：“我搬出去没有地方住啊，要有地方住还用说啊。”彭某：“那你望京的房子呢？”刘某：“那不是给查封了嘛。”彭某：“这个房子呢要不你就给我一笔钱，你又不可能对吧，你又没有。”刘某：“要是我有也可以，干嘛非得现在要呢？”彭某：“这个房子本来就是我的，我的，你知道吗？你现在这么占着，我又不能收租金，而且我每年每月都要去交钱，你知道吗？你自己占着用着，你还不交这些费用。”刘某：“你想现在就要这笔钱，是为了给现在的男朋友买房，是这意思吧？”2018年6月1日双方有如下对话：彭某：“那个造假协议的问题，最后见面谈一次吧”。刘某：“那你为什么要撤诉呢？”彭某：“你不是表演的非常好吗？还掉眼泪。”刘某：“我掉眼泪是正常的，你掉眼泪是为了财产。”彭某：“你现在占着房子，站着说话不腰疼，你也搬出来，谈好了你再进去，该是谁的就是谁的。”刘某：“你要是这么想，你干嘛现在卖房呢？你谈好再卖呀，干嘛你先卖呢？”彭某：“那个房子本来就是我的。”刘某：“你要是这么想都是你的”。彭某：“那个房款都是我出的，还有望京的房款也是我出的，你自己想想，人不能太贪了。”刘某：“我不知道谁贪。”彭某：“我说了我的底线了，我们当初口头协议，确实就是公司的比例提成给你15％，咱们说的很明白，我说的每一句都是真的，还有房子当时说的挺好，因为没有结婚证，我说了谁的名下就是谁的。”刘某：“行了，见面说吧，你强调这些也没用”。彭某：“如果你是这样，伪造这个，伪造那个，我真的……”刘某：“我没有伪造，因为那就是你的签字，就是我的签字，那不是伪造。”彭某：“伪造的，那根本不是我的签字，我的名字是彭某，这么重要的签字我会签别的字吗？”2018年8月8日双方有如下对话：彭某：“你现在占着房子，欠着物业费，物业公司会起诉我，你觉得这样合适吗？我现在每年每月都得还贷款。如果你想协商咱们就协商。如果你认为现在伪造了证据，希望我别打官司，你又说不出口，你就明说。望京那套房子你已经弄的查封了，银行的人说如果我不交这个费用，他们就会走程序走法院，查封房子，如果拍卖拍成了，会亏损很多，你明白我的意思吗？”刘某：“嗯。”彭某：“你跟我说过，打官司对你没利，你自己心里清楚，你伪造了证据好像对你很有利，你觉得应该这样吗？我们不能协商吗？”刘某：“……”。彭某：“你多想想别人。”刘某：“你起诉我不就是想自己吗。”彭某：“所以你要做伪证，是吧。”刘某：“我没做伪证，那是你的签字，也不是我的签字，要是我签的字是做伪证。”彭某：“我没签过那个东西，我签过我还每个月还着贷款？有那么傻的人吗？”刘某：“没事，你放心吧，原件我还没找着呢。”2018年5月，彭某曾以返还原物纠纷起诉刘某，该案2018年5月31日开庭时，刘某提交有双方签字的财产分割协议证明×号房屋归刘某所有，彭某称其未签过该协议，协议上的名字是练字时写的。后该案彭某撤诉。彭某称，×号房屋首付加上税费共六十多万。支付首付款用了欧德公司出具的50万元支票，因为欧德公司欠我钱，其他首付款是我用现金支付。欧德公司于2004年2月注册成立，法定代表人晏某和刘某各持有该公司50％股份。欧德公司于2007年10月被吊销工商营业执照。彭某提交落款处有欧德公司名称和公章，落款日期为2006年4月19日的《代付款说明》，内容为：“彭某是本公司的实际投资人，本公司应当向彭某支付投资收益。因彭某购买×号房屋，经彭某书面申请，本公司同意以应付给彭某的部分投资收益款，代彭某支付该房屋的部分首付款及契税、维修基金等费用503,798．86元。该房屋是彭某个人出资购买，彭某是该房屋的所有人，与本公司无关。特此说明。”刘某对《代付款说明》的真实性不认可，称是《代付款说明》先盖章后打的字，且没有法人和股东签字。刘某称，欧德公司法定代表人晏某是刘某的外甥女，欧德公司实际由刘某控制。因刘某申请，晏某到庭作证称，我公司没有在《代付款说明》上加盖公章，我公司拿支票支付×号房屋首付款不是因为欠彭某钱，是公司想买这个房子办公用。我只是公司的法定代表人，公司平时经营和决策是我舅舅刘某负责，公司的公章由刘某保管。我平时不参与公司经营和决策，有需要我签字的我会去签字。刘某提交的《财产分割协议》是我亲眼看见刘某和彭某签署的，有一次我去在他们望京的房子那，他俩正好在写这个协议。具体时间记不清了，大概是十几年前的事。当时我大概看了一眼，我确定他们写的是这个东西。当时我觉得他们关系挺好的，我问他们写这个干什么，他们说你别管了。我知道他们写的协议是关于房子分割的东西，但具体房屋怎么分的我不了解。彭某身份证上是叫彭某，但是当时我们叫她彭丹，我亲眼看见她在上面签字。他们是在一起在客厅的茶几上签的字。他们一共有三套房子，望京一处、亚运豪庭B座一套、亚运豪庭C座一套。B座原来也是用于公司办公，后来公司大了就买了C座。刘某提交银行汇款单据和银行卡交易明细，证明×号房屋每月房贷是刘某向彭某汇款支付。彭某称刘某每月向其汇款是偿还借款和支付×号房屋房租，×号房屋贷款是彭某自行偿还。另查，1998年11月，刘某作为购房人与开发商签署《北京市内销商品房预售契约》，购买了望京×3号房屋，建筑面积71．94平方米，总房款359024元。彭某、刘某同居期间在该房屋居住。2015年9月，彭某从该房屋搬出。彭某称该房屋购房款是其所出。一审法院认为：本案的第一个争议焦点是刘某提交的《财产分割协议》的效力问题。该协议的主文均为刘某手写，“彭丹2007年6月7日”为彭某所写。现彭某主张协议主文内容为刘某事后添加，对此法院认定如下：第一、从协议内容来看，协议主文中彭某、刘某的名字均为身份证名字，协议主文下方刘某签名也是身份证名字，并未使用刘某的别名“刘帆”，但与刘某的姓名并列的却是彭某的别名“彭丹”。此点与协议的主文和协议末尾刘某的签名均不对应，不符合常理。第二、从该协议书形式来看，该协议书系在一张记事本的背面书写，而同时期彭某、刘某双方均经商常年对外签署大量正规合同，对于双方三套房产分割的重大事项，却在一页记事本的背面手书，此点不符合常理。第三、从该协议书的出现时间来看，刘某2018年5月31日向法院出示《财产分割协议》，协议主文第2条的内容是彭某同意×号房屋产权归刘某所有。但彭某提交的双方2014年至2019年短信纪录和对话录音显示，彭某多年来不断向刘某声明彭某享有×号房屋产权并催促刘某腾房，刘某在2018年5月31日前从未提出双方曾签署过《财产分割协议》，刘某从未反驳称×号房屋产权属刘某所有。刘某的此种表现不符合常理。第四、从双方对该协议书的反应来看，彭某在2018年5月31日庭审中得知《财产分割协议》之后，始终声称协议主文是刘某事后添加，且不断指责刘某伪造证据。刘某在开庭前对彭某说：“今天开始我们就是敌人，对待敌人可以用任何办法，你记住了”。在开庭后，面对彭某的不断指责，刘某从未明确反驳称协议主文是在彭某签字之前书写，只是不断强调：“签名是彭某签的，因此不是伪造”。对照彭某、刘某双方对待协议书的反应，根据生活常识，普通人足以对刘某陈述的真实性产生质疑。第五、从双方实际履行来看，协议主文第3条的内容是双方同意以后不管因什么原因，先卖哪套房，先卖的一方必须出钱把另一套房产欠银行的贷款和这套房产生的其他费用还清。但在彭某常年不断催促刘某支付×号房屋银行贷款和物业费时，刘某从未提出彭某应按照协议约定以出售亚运豪庭B座房屋的房款来偿还×号房屋银行贷款和物业费。刘某的此种表现不符合常理。综合上述分析，考虑到彭某、刘某双方长期同居，刘某有条件取得彭某练字的签名纸张，依据公平和诚实信用原则，法院认定刘某提交的《财产分割协议》主文内容系在“彭丹2007年6月7日”字样之后形成，该协议主文内容不是彭某的真实意思表示，对彭某不发生法律效力。刘某认为×号房屋归其所有的抗辩意见没有事实和法律依据，法院不予采信。本案的第二个争议焦点是×号房屋的产权归属。×号房屋系在彭某、刘某同居期间购买，交房后长期由刘某的公司办公使用，彭某多年来不断催促刘某每月向其付款以偿还房贷。综合双方往来短信、录音等在案证据，可以认定彭某、刘某双方对于×号房屋有共同购买、共同使用收益、共同负担成本的意思表示，有共同负担贷款的履行行为，应当认定该套房屋属于彭某、刘某共有。对于该房屋的具体分割方法，综合在案证据，考虑到彭某对房屋贡献更多，本着照顾妇女利益原则和公平原则，法院依法酌定彭某获得该房屋三分之二的产权份额，刘某获得该房屋三分之一的产权份额。对于彭某要求刘某腾退×号房屋的诉讼请求，刘某的产权份额较少，但却长期使用×号房屋，独占该房屋的用益权，依据公平原则，彭某要求刘某腾房的诉讼请求法院予以支持。彭某收回房屋后，刘某可根据其产权份额，参考该房屋租金标准向彭某主张相应的房屋使用费。综上，一审法院判决：一、现登记在彭某名下的北京市朝阳区小营路×号×号楼×号房屋属彭某与刘某共有，彭某享有该房屋三分之二的产权份额，刘某享有该房屋三分之一的产权份额；二、刘某于判决生效之日起60日内将北京市朝阳区小营路×号×号楼×号房屋腾退交还给彭某；三、驳回彭某的其他诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘某上诉主张按照《财产分割协议》的内容×号房屋产权归刘某所有。二审中，刘某表示双方分别在2007年、2010年、2015年前后一共签订过四份《财产分割协议》，但现仅能提供一审中其所提交的2007年6月7日《财产分割协议》的原件，且刘某表示虽然双方签过多份财产分割协议，但刘某坚持以其在一审中提交的《财产分割协议》作为双方分割财产的标准。关于刘某提交的2007年6月7日《财产分割协议》的效力问题。首先，从协议书形式来看，该协议书系在一张记事本的背面书写，而同时期双方均经商常年对外签署大量正规合同，对三套房产分割的重大事项却在记事本的背面手书不符合常理。其次，从协议书内容来看，协议主文中双方名字均为身份证名字，协议主文下方刘某签名也是身份证名字并未使用刘某的别名“刘帆”，彭某的签名却是别名“彭丹”，与常理不符。再次，从协议书履行来看，协议主文第3条的内容是双方同意以后不管因什么原因，先卖哪套房，先卖的一方必须出钱把另一套房产欠银行的贷款和这套房产生的其他费用还清。但在彭某常年不断催促刘某支付×号房屋银行贷款和物业费时，刘某从未提出彭某应按照协议约定以出售亚运豪庭B座房屋的房款来偿还×号房屋银行贷款和物业费。最后，从双方提交的其他证据来看，刘某2018年5月31日向法院出示《财产分割协议》，但彭某提交的双方2014年至2019年短信纪录和对话录音显示，彭某多年来不断向刘某声明彭某享有×号房屋产权并催促刘某腾房，刘某在2018年5月31日前从未提出双方曾签署过《财产分割协议》，也从未反驳称×号房屋产权属刘某所有。彭某在得知《财产分割协议》之后，始终声称协议主文是刘某事后添加，且不断指责刘某伪造证据。综合上述分析，考虑到双方长期同居，刘某有条件取得彭某练字的签名纸张，一审法院依据公平和诚实信用原则，对刘某提交的《财产分割协议》效力不予认定并无不当。关于×号房屋的分割问题。因×号房屋系在双方同居期间所购买，且根据双方提交的证据，可认定该房屋属于双方共有，考虑到彭某对房屋贡献更多，依据照顾妇女利益原则和公平原则，一审法院依法酌定彭某获得该房屋三分之二的产权份额，刘某获得该房屋三分之一的产权份额并无明显不当。对于彭某要求刘某腾退×号房屋的问题，刘某的产权份额较少，但却长期独占使用×号房屋，依据公平原则，一审法院对彭某的该项主张予以支持亦无不当。彭某收回房屋后，刘某可根据其产权份额，参考当地该类房屋租金标准向彭某主张相应的房屋使用费。刘某提交的现有证据不足以证明×号房屋应归其单独所有，刘某的上诉主张，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8250元，由刘某负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  申峻屹审判员  杨 夏审判员  张 弘二〇二〇年九月二十七日书记员  张 立