江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0923民初1848号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：熊建中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴碧海，该行清收事业部经理，特别授权。 委托诉讼代理人：程默，该行学园路支行客户经理，一般代理。 被告：王意生，男，汉族，1967年1月1日生，上高县人，住江西省宜春市上高县。 被告：聂细利，女，汉族，1972年11月2日生，上高县人，住江西省上高县。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）与被告王意生、聂细利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上高农商银行委托诉讼代理人吴碧海、程默，被告聂细利到庭参加诉讼，被告王意生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告王意生立即偿还所欠原告贷款本金2000000元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直到全部本金还清之日止，被告聂细利对王意生该笔贷款承担共同还款责任；2.判令王意生、聂细利提供其所有的坐落于上高县的店面，产权证号：上房权敖字第31-2005-0022土地证号敖阳Ｐ国用2005第0071-412为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3.判令以上被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告王意生因缺乏资金向原告所属学园支行申请贷款用于其家庭生产经营，于2017年1月16日与原告签订了《个人借款合同》，贷款用途是开店经营。合同中约定被告王意生向原告贷款2000000元，年利率7.395%，授信期限贰年，贷款期限一年，期限自2017年1月16日至2019年1月10日止,2018年1月18日分五笔借款合计金额200万元，到期日为2019年1月10日止。贷款方式抵押，贷款采用按月还息，到期还本付息。同时，合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。并按照合同约定，逾期利息在原签订的贷款利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告王意生、聂细利于2017年1月16日与原告签订《最高额抵押合同》，用诉讼请求第二项押品共同为王意生前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括《个人借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约于2018年1月18日发放了贷款2000000元，现贷款已经到期，但被告王意生、聂细利未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。鉴于被告王意生、聂细利的违约行为，为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告聂细利辩称，答辩人在银行签字了，钱是被告王意生借的，用于开车行，并不是用于家庭生产经营。后来被告王意生在2018年6月4日被抓进看守所37天，答辩人在2018年6月底帮他还了当月的利息一万多一点。被告王意生在看守所的时候，车行没有人管理，车行就倒了。 被告王意生未到庭参加一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告王意生、聂细利因缺乏资金向原告上高农商银行申请贷款用于汽车销售经营，于2017年1月16日与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告王意生、聂细利向原告贷款2000000元，授信期限二年，即自2017年1月16日至2019年1月10日止，贷款利率为年利率7.395%，贷款方式抵押，贷款采用按月结息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。2016年11月29日，被告聂细利向原告出具了同意承担债务承诺书，承诺作为财产共有人自愿承担连带责任，贷款用途是开店经营。2017年1月5日，被告王意生、聂细利向原告出具承诺书，承诺以坐落在安阳的店面（房产证号：31-2005-0022号）房屋为上述借款作抵押。2017年1月16日，被告王意生、聂细利与原告上高农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：“被告王意生、聂细利以坐落在安阳的店面（房产证号：31-2005-0022号）房屋为被告王意生在原告上高农商银行贷款2000000元提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息等费用…”。2017年7月19日，被告王意生、聂细利与原告上高农商银行至上高县不动产登记局办理抵押登记，将被告王意生、聂细利以坐落在安阳的店面（房产证号：31-2005-0022号）房屋抵押登记给原告上高农商银行（抵押权证号：赣（2017）上高县不动产证明第1144号）。上述合同签订后，原告依约于2018年1月18日向被告王意生账户发放了贷款460000元，于2018年1月18日发放贷款460000元，于2018年1月18日发放贷款100000元，于2018年1月18日发放贷款490000元，于2018年1月19日发放贷款490000元，共计发放贷款2000000元，借款日期至2019年1月10日，借款利率为月利率7.395%，担保方式为抵押，按月结息，到期一次性还本付息。被告归还利息至2018年6月21日，共计归还贷款利息63269.59元。现贷款已经到期，但被告王意生、聂细利未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。原告追索未果，遂诉至法院。 另查明，被告王意生与聂细利在向原告上高农商银行办理贷款时系夫妻关系。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证明、法人身份证被告王意生、聂细利身份证、结婚证复印件、离婚证复印件，同意承担债务承诺书、承诺书、《个人借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、他项权证、还款明细、贷款试算表及当事人庭审陈述证实。 本院认为，一、原告上高农商银行与被告王意生、聂细利签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告上高农商银行已向被告王意生个人账户发放贷款。被告王意生、聂细利未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告上高农商银行诉请被告王意生、聂细利偿还贷款本息，本院予以支持。 二、被告王意生、聂细利将名下共有的坐落在安阳的店面（房产证号：31-2005-0022号）房屋为被告王意生、聂细利在原告上高农商银行的2000000元贷款提供抵押担保，并在上高县不动产登记局办理了抵押登记，抵押权人为上高农商银行（抵押权证号：赣（2017）上高县不动产证明第1144号），该笔贷款仍在抵押期间，抵押权应予以保护。故原告上高农商银行诉请其作为房屋抵押权人对上述抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王意生、聂细利共同偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（利息、逾期罚息等依照借款合同约定计算至清偿之日止，扣除已支付利息63269.59元）； 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告王意生、聂细利名下共有的坐落在安阳的店面（房产证号：31-2005-0022号）在借款本金2000000元及利息（含逾期罚息）、诉讼费等债权范围内享有优先受偿权。 上述款项在本判决生效后十日内履行完毕，执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户银行九江银行股份有限公司上高支行，账号：43×××54-003。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由被告王意生、聂细利负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审 判 长  黄剑慧 人民陪审员  高景英 人民陪审员  郭惠芬 二〇二〇年九月一日 法官助理毛西娟 书记员陈羚子