太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初8号原告：岳晋波，男，1980年4月28日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：安巍，女，1984年11月1日出生，汉族，住太原市。 被告：张强，男，1971年10月21日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：王慧欣，北京市京师（太原）律师事务所律师。第三人：徐宗义，男，1960年8月3日出生，汉族，住太原市。第三人：赵平丽，女，1959年5月28日出生，汉族，住太原市。原告岳晋波与被告张强、第三人徐宗义、赵平丽申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳晋波及其委托诉讼代理人安巍，被告张强及其委托诉讼代理人王慧欣，第三人徐宗义，赵平丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳晋波向本院提出诉讼请求：准予继续执行徐宗义、赵平丽所有的位于太原市XXX号（产权证号：XXX）的房屋。事实和理由：原告与第三人因借款合同纠纷一案，在法院立案后原告申请查封了第三人位于太原市XXX号房屋一套，2018年6月20日法院作出（2018）晋0109民初366号民事判决书，判决二第三人偿还原告借款本息55万元。判决生效后，二人未按判决履行义务，原告向法院申请了强制执行，执行过程中，被告张强向法院提出执行异议，执行局作出（2019）晋0109执异6号民事裁定书，裁定中止了对太原市XXX号房屋的执行。原告认为法院裁定认定事实有误，不符合法律规定，故依法提起执行异议之诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告张强辩称，首先，我与第三人徐宗义、赵平丽于2018年1月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定第三人自愿将其名下的案涉房屋以50万元卖给我，房款分为三部分，其中20万元以第三人2014年向我借款冲抵，同日我向徐宗义的银行卡转账28万元，另支付现金2万元，第三人徐宗义、赵平丽当即向我出具收到30万元的收条一份，并交接了房屋钥匙。2018年1月18日我与第三人在不动产登记中心签订了《太原市存量房买卖合同》，缴纳所有契税，办理了过户的相关手续，不动产登记机构书面通知我于1月26日领取房产证。原告岳晋波2018年1月15日起诉后，法院根据他的申请后查封了该房屋。后该案进入执行程序后，我向法院提出了执行异议，法院经审查作出中止执行的裁定。我认为法院的裁定是正确的。在原告提起执行异议之诉之后，法院对本案进行了审理，在此期间，我与原告岳晋波经庭外协商，达成了和解协议，内容为，原告岳晋波于本协议签字之日向我的委托诉讼代理人个人账户一次性支付50万元，退还我的购房款，此款由代理律师保管，待我向太原市不动产登记中心办理完毕撤销案涉房屋买卖交易的手续，并待法院就本案作出的判决生效后，法院通知代理律师将保管的该50万元交付我，该协议我们三方均已签字，并已实际履行。因此，本案中，我同意原告的诉讼请求。第三人徐宗义、赵平丽述称，我对于岳晋波和张强达成的协议，我会积极的配合他们办理相关案涉房屋的手续，同时我对欠岳晋波和张强的借款表示抱歉，现在没有能力偿还。围绕本案争议事实，双方当事人分别向本院提交了相关证据。原告岳晋波提交的证据有：1、（2018）晋0109民初366号民事判决书、万柏林区人民法院（2019）晋0109执异6号执行裁定书，证明原告就涉案房屋具备申请执行的权利，执行裁定书存在认定事实错误。2、山西联运集团股份有限公司物业中心出具的证明两份、物业收据4份，证明截至目前本案案涉房屋登记的房主仍为第三人徐宗义，至今由徐宗义的母亲居住。3、2018年3月6日，徐宗义的两个邻居出具的证明，证明张强没有搬入该房屋，徐宗义的家人也没有搬出该房屋。被告张强提交的证据有：1、张强身份证复印件，证明被告主体信息。2、徐宗义身份证复印件，证明被查封房产所有人主体信息。3、2018年1月8日张强与徐宗义夫妻签订的《房屋买卖合同》，证明被告以50万元价格购买了徐宗义夫妻位于太原市XXX号房屋。4、2014年5月15日借条一张，证明徐宗义于2014年5月15日向张强借款20万元，现用以冲抵20万元的房款。5、中国光大银行转账回单，证明张强于2018年1月8日向徐宗义银行转账28万元房款。6、2018年1月8日徐宗义夫妻出具收到30万元的收据，证明徐宗义夫妻收到30万元房款，除28万元转账，还有2万元现金，房价共计支付50万元。7、公证书，证明第三人于2018年1月8日委托案外人代为办理案涉房屋注销抵押登记的相关事宜，证明双方买卖房屋的意思表示真实。8、发票，证明办理过户手续过程中，被告张强缴纳45元合同费。9、国有建设用地使用权上房屋落宗审核表，证明不动产登记机构对徐宗义房屋进行测绘。10、2018年1月18日《太原市存量房买卖合同》，证明当日张强与徐宗义夫妻就该房屋买卖事宜在不动产登记机构签订了网签买卖合同。11、山西省增值税普通发票，证明过户手续办理过程中，地税代开购房款发票，计税金额486462.69元，证明房屋实际价款50万元与评估价款一致。12、完税证明，证明张强按照48万元的房款缴纳4804.63元契税。13、房产交易申报单，证明转让方徐宗义夫妻，受让方张强，房屋面积，实际缴纳的税额等信息。14、不动产登记受理凭证，证明不动产登记机构出具不动产登记受理凭证，通知张强2018年1月26日领取房产证，证明双方买卖房屋意思表示真实，合同合法有效，张强实际支付50万元房款，双方已经办理完所有过户手续，不动产登记机构已经通知张强1月26日领取房产证，房屋已经属于张强所有。15、太原市万柏林区人法院作出的（2018）晋0109民初366号民事判决书，证明张强签订买卖合同、支付购房款、提交过户手续、缴纳税费等一系列行为完成后，只差领取房产证最后一步时，原告以转让的债权起诉徐宗义并查封房屋，严重侵害张强合法权益。16、被告张强缴纳该房屋水电气费票据，证明张强实际占有、使用该房屋，并自2018年2月开始缴纳水电气费。第三人徐宗义、赵平丽未向本院提交证据。各方当事人共同向本院提交的证据有：协议书一份。上述证据均经当庭质证，并在卷佐证。关于本案事实本院经审理认定如下：岳晋波与徐宗义、赵平丽因借款合同纠纷一案，于2018年1月15日向本院提起诉讼，法院立案后，岳晋波于2018年1月17日向法院提出财产保全申请，法院依法于2018年1月18日查封了徐宗义、赵平丽位于太原市XXX号房屋一套。2018年6月20日本院作出（2018）晋0109民初366号民事判决书，判决第三人徐宗义、赵平丽偿还原告借款本息55万元。判决生效后，二人未按判决履行义务，原告向法院申请了强制执行。关于案涉房屋，被告张强与第三人徐宗义、赵平丽于2018年1月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定徐宗义、赵平丽自愿将其名下的案涉房屋以50万元卖给张强，其中以第三人2014年向张强借款20万元冲抵等额房屋，同日张强向徐宗义的银行卡转账28万元，支付现金2万元，第三人徐宗义、赵平丽当即向张强出具收到30万元的收条一份，双方交接了房屋钥匙。张强要求腾出房屋，但因第三人八十多岁的母亲在该房屋居住，不愿搬迁，张强同意该房屋继续由老人使用。2018年1月18日张强与第三人在不动产登记中心签订了《太原市存量房买卖合同》，缴纳所有契税，向不动产中心提出办理过户的申请，不动产登记中心向张强发出于1月26日领取房产证的书面通知。被告张强在岳晋波向本院申请执行（2018）晋0109民初366号民事判决书过程中，提出执行异议，本院经审查，于2019年3月21日作出（2019）晋0109执异6号裁定书，裁定中止了对太原市XXX号房屋的执行。原告岳晋波认为法院裁定认定事实有误，向本院提起执行异议之诉。本案在审理过程中，双方当事人达成了庭外和解协议。本院认为，本案原告岳晋波因不服本院（2019）晋0109执异6号裁定书，向本院提起申请人执行异议之诉，请求准予继续执行徐宗义、赵平丽所有的位于太原市XXX号（产权证号：XXX）的房屋。本案在执行过程中，张强提出其与本案第三人徐宗义、赵平丽之间达成的房屋买卖协议合法有效，自己已经将购房款全部付清，取得该房产的钥匙，双方也已于2018年1月18日向不动产登记中心递交了有关该房产过户的全部手续，缴纳了相关的税费，不动产登记中心受理后已经给自己开具了于2018年1月26日领取房产证的书面通知，因此主张其对该房产具有排除执行的合法权利。但结合本案情况，本院认为原告自愿退还被告张强交付的购房款50万元，被告张强表示同意放弃对案涉房屋继续主张权利，双方的协议已经实际履行，且不违反法律强制性规定，故本院对双方的该协议予以认可，原告有权请求法院继续执行案涉房屋。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，第六条，第七条，第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第一项的规定，判决如下：准许继续执行徐宗义、赵平丽所有的位于太原市XXX号房产（产权证号：XXX）。案件受理费100元，由原告岳晋波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长 高 强人民陪审员 尹利平人民陪审员 **宇 二〇二〇年九月十日书 记 员 王 馨