山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终10607号上诉人（原审被告）：济南羿淏网络科技有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：齐立军，经理。上诉人（原审被告）：齐立军，男，1980年1月12日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：胡宗昌，男，1983年9月29日出生，汉族，住济南市。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：邝林林，山东正唐律师事务所律师。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：马金花，山东正唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南孝伟商贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李孝伟，总经理。委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。上诉人济南羿淏网络科技有限公司（以下简称羿淏网络公司）、齐立军、胡宗昌因与被上诉人济南孝伟商贸有限公司（以下简称孝伟商贸公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初1074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，适用独任制审理。本案现已审理终结。羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌上诉请求：1.依法撤销济南市槐荫区人民法院作出的（2020）鲁0104民初1074号民事判决书，发回重审或依法改判驳回孝伟商贸公司的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由孝伟商贸公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1.合同解除原因未查清。根据西外环场地租赁框架协议书的约定，甲方负责协助乙方协调周边社会关系和政府部门，允许停车场内进行物流分拨业务及放置移动板房，推拉棚及集装箱等硬件设施。根据该条约定可以明确羿淏网络公司的承租目的是为了建设物流园且要放置移动板房，并且协议中也明确了孝伟商贸公司的责任。但在协议的履行过程中，羿淏网络公司在放置移动板房后，张庄街道办事处城管执法大队明确告知该板房系违章建筑，需按期拆除。孝伟商贸公司并未按照协议约定履行相关义务，羿淏网络公司的承租目的已经无法实现。一审法院在一审判决书中仅仅载明“合同签订后，因羿淏网络公司在场地施工存在违章建筑问题被城管部门通知禁止”。针对该关键问题，一审法院并未到现场调查核实，也并未前往相关部门了解具体情况。根据协议第六条第1款约定“因政府部门或其他周边社会关系影响，乙方无法在租赁物内摆设移动板房、抽拉棚等经营设施，造成乙方无法正常经营时，乙方有权单方面解除合同，甲方于解除合同当月无条件退还乙方当年全部租金，甲乙双方共同解决其他善后事宜。”根据上述约定，当协议中约定的承租目的无法实现时，羿淏网络公司有权单方解除合同。本案中合同解除的主要原因并不是羿淏网络公司不支付租金，而是因其他原因导致合同目的无法实现。2.羿淏网络公司无需支付租金，齐立军、胡宗昌不应当承担连带责任。尽管齐立军出具了欠条，但这仅仅说明齐立军认可在承租期间内，未向孝伟商贸公司支付租金，并不意味着合同的变更以及承诺支付租金。根据协议约定，当协议目的无法实现时，孝伟商贸公司需将羿淏网络公司已经支付的租金全部退回。进一步而言，根据该约定，既然合同目的已经无法实现，即便羿淏网络公司已经向孝伟商贸公司支付了租金，仍需孝伟商贸公司全额退还。羿淏网络公司在未支付租金的情况下，就无需支付租金。因此羿淏网络公司无需支付租金，齐立军、胡宗昌不应当承担连带责任。二、一审法院适用法律错误。根据《合同法》第94条规定,本案是因为孝伟商贸公司未按照协议履行义务。孝伟商贸公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确。一、涉案租赁协议明确载明了是在租赁物内摆设移动板房，而羿淏网络公司却违反约定在涉案场地内进行施工建设，导致被城管部门禁止。另，在场地内进行建设，需经政府部门批准后，并办理相关规划许可证后方可进行，没有政府部门的批准及相关许可证书，所建房屋系违章建筑，所做出的合同约定也是法律禁止的条款，系无效条款。因此，违反合同约定的是被答辩人而不是答辩人。二、羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌应当向孝伟商贸公司支付租金并承担共同还款责任。羿淏网络公司明确认可在合同履行过程中并未支付过租金，羿淏网络公司未按期交付租金是导致合同解除的主要原因，且齐立军系羿淏网络公司的法定代表人，齐立军出具的欠条中明确认可欠孝伟商贸公司租金40万元的事实并承诺了还款日期，并且担保人胡宗昌对合同承担担保责任。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。孝伟商贸公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌支付给孝伟商贸公司欠款40万元及利息（利息以40万元为基数，按照银行同期贷款利率，自2019年7月20日计算至实际清偿之日）；2.请求法院依法判令羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌支付给孝伟商贸公司违约金120,000元；3.诉讼费用由羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌承担。一审法院认定事实：2019年7月11日孝伟商贸公司作为乙方与甲方中闻集团济南印务有限公司签订了《土地租赁合同》，羿淏网络公司租赁位于济南市青岛路北侧二环西路44-1号院场地土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等，其中土地50亩、砖混结构仓库面积1800平方米，租期一年，自2019年7月21日起至2020年7月20日止。双方合同约定，乙方不得转租本宗土地的使用权，否则甲方有权解除合同，收回租赁土地。乙方如需将地上临时建筑物对外出租使用，应及时对该出租合同及业务经营情况向甲方备案。2019年7月11日（2019年7月20日签订）孝伟商贸公司作为甲方，羿淏网络公司作为乙方，齐立军、胡宗昌作为丙方，签订《西外环场地租赁框架协议书》，孝伟商贸公司将承租的中闻集团济南印务有限公司位于济南市西外环的租赁物租赁给乙方使用，租赁物包括水泥硬化场地、板房及其它场地附属物，租赁期限为一年，自2019年7月21日至2020年7月20日。双方约定租金为160万元/年。租赁合同签订之日起90日内乙方一次性支付当年应交租金，合同约定丙方为乙方担保。甲方无任何违约的前提下，同时约定乙方未按合同约定按时支付租金的，应向甲方支付壹仟元/日的违约金。该合同孝伟商贸公司、羿淏网络公司盖章，丙方胡宗昌签字。合同签订后，因羿淏网络公司在场地施工存在违章建筑问题被城管部门通知禁止。2019年10月23日孝伟商贸公司向羿淏网络公司承租的板房上张贴通知：由于羿淏网络公司三个月未交房租，现已废除合同。责令此集装箱三日内运走，否则自2019年10月26日开始按小时收取场地占用费，每小时八元。若30天后还未清理，我方有权自行处理，不做任何补偿。此后，齐立军向孝伟商贸公司出具欠条一份：欠款人羿淏网络公司法人齐立军尚欠孝伟商贸公司法人李孝伟二环西路44-1号院场地租金人民币400,000元整（大写：肆拾万元整）欠款人承诺于2019年12月31日前还清全部欠款。该欠条对如到期未还清的违约责任未有约定。欠条无落款日期。齐立军本人签名按手印。对欠条形成日期，庭审中孝伟商贸公司坚持2019年11月初出具，齐立军称2019年10月18日出具。孝伟商贸公司与羿淏网络公司、齐立军、胡宗昌因租赁合同发生纠纷后2019年11月孝伟商贸公司又将以上场地及地上物出租于他人。孝伟商贸公司现主张羿淏网络公司承担3个月租金40万元及利息，违约金因双方合同约定过高，孝伟商贸公司主张按租金的30%计算，即主张12万元，孝伟商贸公司同时主张按照合同约定要求齐立军、胡宗昌承担担保责任。一审法院认为，孝伟商贸公司与羿淏网络公司之间签订的《西外环场地租赁框架协议书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方应当按照合同约定履行。在合同履行过程中，由于其他原因导致合同无法履行，孝伟商贸公司向羿淏网络公司出具书面通知，自孝伟商贸公司出具该通知时即2019年10月23日双方合同自行解除。羿淏网络公司认可在合同履行过程中并未向孝伟商贸公司支付过租金，羿淏网络公司未按期支付租金也是导致合同解除的主要原因，况且齐立军向孝伟商贸公司出具欠条明确认可孝伟商贸公司欠租金40万元的事实以及承诺还款日期，齐立军作为羿淏网络公司的法定代表人有权代表公司变更合同并承诺租金给付，因此齐立军借条中载明的内容对羿淏网络公司具有约束力。约定还款期限到期后，齐立军及羿淏网络公司并未支付所欠租金。孝伟商贸公司起诉主张权利有理，一审法院予以支持。鉴于该借条并未约定违约金等于对原各方所签订的《西外环场地租赁框架协议书》中的违约责任的变更，孝伟商贸公司再行主张违约金并要求按照欠款40万元30%的比例即12万元计算的请求不符合法律规定，一审法院不予支持。同理齐立军欠条中承诺2019年12月31日前偿还租金，到期未偿付，羿淏网络公司应当按照40万元为基数支付自2019年12月31日之后的租金利息。孝伟商贸公司主张按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，并未超出法律规定，一审法院予以准许。本案中羿淏网络公司为合同相对方，作为该公司法定代表人的齐立军与胡宗昌同为该租赁合同的担保人对羿淏网络公司的违约行为承担连带责任。孝伟商贸公司诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。孝伟商贸公司诉讼请求中因诉讼保全购买的保单费用要求由对方承担的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、二百零七条规定，判决：一、济南羿淏网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南孝伟商贸有限公司所欠2019年7月21日至2019年10月23日三个月的租金40万元；二、济南羿淏网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南孝伟商贸有限公司利息（以40万元为基数，自2020年1月1日至实际给付之日止，按中国人民银行流动资金贷款利率计算）；三、齐立军、胡宗昌对上述一、二项内容承担连带责任。四、驳回济南孝伟商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，减半收取4550元，由济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，涉案场地租赁协议书签订后，羿淏网络公司在涉案场地内施工，因存在违章建筑问题而被城管部门通知禁止，且羿淏网络公司未按照协议的约定向孝伟商贸公司支付租金，后孝伟商贸公司在涉案厂房上张贴通知，故一审法院判决涉案协议解除，并无不当。齐立军系羿淏网络公司的法定代表人，其向孝伟商贸公司出具的欠付租金40万元并承诺还款日期的欠条对羿淏网络公司具有约束力。齐立军主张因孝伟商贸公司法定代表人李孝伟让其必须出具该份欠条并且承诺出具欠条后可以继续合作、继续搭建板房的情况下才出具该份欠条，但齐立军未提交相应的证据予以证明，本院对此不予采信。齐立军、胡宗昌作为涉案租赁协议的担保人，应当对羿淏网络公司的责任承担连带责任。一审判决羿淏网络公司应当向孝伟商贸公司支付40万元租金及相应利息，并由齐立军、胡宗昌承担连带责任，并无不当。综上所述，济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人胡宗昌、济南羿淏网络科技有限公司、齐立军负担。本判决为终审判决。审 判 员 赵玉兰二〇二〇年九月三十日法官助理 高 超书 记 员 耿 铭