山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终9512号 上诉人（原审原告）：徐晓晓，男，1987年11月15日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 上诉人（原审原告）：王春丽，女，1986年3月3日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：孙泽鹏，山东雅君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董美琳，山东雅君律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛新城东郡房地产开发有限公司，住所地青岛市李沧区金水路297号。 法定代表人：张波，职务经理。 委托诉讼代理人：金伟清，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：薛峰，男，该公司职工。 上诉人徐晓晓、王春丽因与被上诉人青岛新城东郡房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初5165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐晓晓、王春丽上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判被上诉人青岛新城东郡房地产开发有限公司承担全部责任即承担维修费用36914.16元，被上诉人青岛新城东郡房地产开发有限公司向上诉人徐晓晓、上诉人王春丽支付房屋租金损失22000元（按照月租金2200元，自2018年9月8日起计算至二被告实际支付财产损失之日，暂计算至2019年7月7日暂为22000元）；2.本案一审诉讼费用、鉴定费用及二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决对案件事实查证不清，定案证据不足，适用法律错误，酌定青岛新城东郡房地产开发有限公司承担30%的责任无任何依据，青岛新城东郡房地产开发有限公司应当就徐晓晓、王春丽的房屋损失承担全部责任，且徐晓晓、王春丽的租金损失也应由青岛新城东郡房地产开发有限公司承担。1.青岛新城东郡房地产开发有限公司未举证证明其交付房屋时房屋主管道是否畅通，应承担不利后果。青岛新城东郡房地产开发有限公司仅称在验收及交付房屋时没有问题，但不能由此断定管道的实质问题，更何况管道问题属于隐蔽瑕疵，徐晓晓、王春丽没有能力进行实质检验；青岛新城东郡房地产开发有限公司也未举证证明管道堵塞的原因是由于徐晓晓、王春丽自身原因或邻居装修导致，青岛新城东郡房地产开发有限公司举证不能，应承担不利诉讼后果，其应就徐晓晓、王春丽损失承担全部赔偿责任。2.关于徐晓晓、王春丽在一审过程中主张的房屋租金问题，徐晓晓、王春丽认为，涉案房屋装修后尚未居住就遭冒溢污水浸泡，导致至今无法入住，该部分损失系真实存在的事实，无需提供证据，法院应当参照同路段相同或类似房屋的租金价格，支持徐晓晓、王春丽的该项诉讼请求。 青岛新城东郡房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 徐晓晓、王春丽向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付财产损失115009元；2、依法判令被告向原告支付房屋租金损失（按照月租金2200元，自2018年9月8日起计算至被告实际支付财产损失之日，暂计算至2019年7月7日暂为22000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告是夫妻关系，2015年10月16日，二原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，购买位于青岛市李沧区《新城香溢紫郡（一期）》1号楼1单元11层1102户房屋，2017年9月交付使用。二原告系该房屋共同所有权人。2018年9月8日，原告房屋厨房下水管道因堵塞出现漏水现象，导致原告房屋墙面、地板、木门、家具等被水浸泡损坏，给原告造成经济损失。故原告诉至法院。 一审法院认定事实：2015年10月16日，原告徐晓晓、王春丽与被告签订《青岛市商品房预售合同》，购买被告开发建设的位于青岛市李沧区《新城香溢紫郡（一期）》1号楼1单元1102户房屋一处，并取得不动产权证书，两原告系该房屋共同所有权人。涉案房屋于2017年9月29日交付使用，原告自行装修完成，但没有入住。涉案房屋所在单元11楼以上的房屋有部分住户装修、入住。2018年9月8日，因10楼位置处的主管道堵塞，原告1102户房屋内厨房洗菜池下方污水管道污水冒溢，导致管道被污水冲开漏水（管道未裂），造成其家中部分墙面、地板、木门、部分家具等被污水浸泡损坏，给原告造成经济损失。主管道堵塞的原因主要为将主管道切割后，从污水管主管里取出的混凝土块。原被告对该部分事实均予以认可，但对该混凝土块的责任归属持有争议。2019年11月11日，一审法院组织对涉案房屋受损情况进行了现场勘验，并制作勘验笔录。根据原告申请，一审法院依法对青岛市李沧区《新城香溢紫郡一期》1号楼1单元1102户房屋的修复方案委托鉴定。2020年3月12日，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司对修复方案出具QDSJYJD-2120号鉴定意见书。本次鉴定产生鉴定费15000元。根据上述修复方案及原告申请，一审法院依法对青岛市李沧区《新城香溢紫郡一期》1号楼1单元1102户房屋依据修复方案进行维修所需的费用进行评估。2020年4月20日，中恒信工程造价咨询有限公司出具中恒所造价鉴定字【2020】第003号鉴定意见书，鉴定意见为：青岛市李沧区《新城香溢紫郡一期》1号楼1单元1102户房屋依据修复方案进行维修，造价金额为36914.16元。本次鉴定产生鉴定费2000元。庭审中，原告对上述鉴定意见没有异议，但称鉴定报告中没有涉及对沙发、大衣柜、床、电视柜等的修复，但未提交足以反驳的相反证据。 一审法院认为，本案的争议焦点为堵塞主管道的混凝土块的责任归属问题。主管道堵塞的位置在10楼。原告x户房屋于2017年9月交付后已自行装修，涉案房屋所在单元11楼以上的房屋亦有部分住户装修、入住。故原告1102户、11楼楼上住户或房屋的建设者（被告），都有可能是该混凝土块的遗留主体。但具体遗留主体的确定，确非原告举证能力范围之内，将该举证责任强行分配给原告，显失公平。且被告虽举证证明涉案房屋已经竣工验收备案，无质量问题，但无法证明其交付时，涉案房屋主管道是否畅通。故不排除被告与原告房屋受损之间存有因果关系。原告作为普通消费者，在交房时，验收主管道是否畅通也超出其注意范围。综上，一审法院酌定，被告于本案中对原告的损失情况，承担30%的责任。经司法鉴定，原告所有的青岛市李沧区《新城香溢紫郡一期》1号楼1单元1102户房屋依据修复方案进行维修，造价金额为36914.16元。故其中11074元，应由被告承担。鉴定费共计17000元，应由被告承担5100元。关于原告主张的房租损失，因其未提供相关证据予以证明，故一审法院不予支持。判决：一、被告青岛新城东郡房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告徐晓晓、王春丽房屋维修费用11074元；二、驳回原告徐晓晓、王春丽的其他诉讼请求；三、鉴定费17000元（原告已预交），由原告徐晓晓、王春丽负担11900元，被告青岛新城东郡房地产开发有限公司负担5100元。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点是：原审对被上诉人承担损失的范围及比例认定是否正确。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。具体到本案，上诉人明确其请求权基础是要求被上诉人承担侵权损害赔偿责任，其应举证证明被上诉人存在侵权行为、侵权行为导致其损害后果、侵权行为与损害后果之间存在因果关系等。根据已经查明的事实，案涉房屋内厨房洗菜池下方的污水管道污水冒溢致管道被污水冲开，污水造成家中墙面、地板、木门、家具等物品被浸泡损坏，污水管道堵塞的原因是主管道在10楼位置有混凝土块，双方当事人均未举证证明该混凝土块的来源，综合本案当事人举证证明责任以及当事人尚未实际入住等因素，原审认定被上诉人承担30%的责任且未支持租金损失并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人徐晓晓、王春丽的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费996元，由上诉人徐晓晓、王春丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨祝青 审判员  彭虎成 审判员  杨海东 二〇二〇年九月十五日 法官助理 吕菲 书记员贾晓颖