重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初6270号原告：杨太平，女，1955年3月22日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：郭万安，男，1957年6月19日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)，系原告的丈夫。被告：何先武，男，1974年8月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：张渝，重庆佰庭律师事务所律师。原告杨太平与被告何先武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨太平的委托诉讼代理人郭万安，被告何先武的委托诉讼代理人张渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨太平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年7月1日签订的《租房合同》；2、判决被告支付原告欠付的租金2000元，并给付违约金2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月1日签订《租房合同》，约定原告将坐落于万盛经济技术开发区万新路xx号，面积为15平方米的商业门面租赁给被告。合同约定租期3年，租金每月2000元，按季度提前缴纳，租赁期间该房屋所产生的水、电费用由被告承担。合同签订后，被告按照合同约定履行至2020年的第一季度，从第二季度开始，被告只交纳了4000元房租，差欠2000元未交纳。原告为租金的事情多次联系被告，要求被告按照约定支付租金，被告不理睬也不给租金。原告遂诉至本院。庭审中，原告将第1项诉讼请求予以撤回。被告何先武辩称，首先，本案的被告不应该仅为何先武，应当追加重庆林顺商务咨询有限公司作为本案被告。其次，被告未欠付原告租金，故对原告请求被告给付所欠租金并承担违约金的主张，应予以驳回。其三，双方签订租房合同的时间是2017年6月26日。原告将坐落于万盛经济技术开发区万新路xx号门面租赁给被告，虽然是被告签订的合同，但房屋真正使用人是重庆林顺商务咨询有限公司，被告是该公司的员工。合同签订后，重庆林顺商务咨询有限公司按季度给付了租金，一直到2020年第一季度。因新冠疫情爆发，原告的代理人与被告在聊天中明确表示要免租金，免除租金的时间是2个月左右。故按照双方约定，被告并不欠付原告租金。本次诉讼之所以产生，是案涉房屋面临拆迁，但双方签订的租房合同到期时间是2020年6月30日，故在5月初的时候，被告向原告提出解除合同，但是应当按照相关规定支付被告停产停业损失，同时给付被告提前拆迁的损失和一系列费用。被告不同意协调，为此导致本次诉讼。原告于2020年5月下旬就与拆迁部门签订了拆迁协议，在6月4日就将租赁房屋断水断电，被告实际上在2020年5月下旬便没有正常营业，该门面一直处于停业状态。2020年7月中旬，原告将门面锁芯予以更换，但被告的物品目前仍在该门面内。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨太平与郭万安系夫妻关系。2017年7月1日，郭万安受杨太平委托，以郭万安的名义与何先武签订《租房合同》，约定郭万安将坐落于万盛经济技术开发区万新路xx号房屋(以下简称案涉房屋)中面积约15平方米部分出租给何先武。该房屋登记所有人为杨太平，建筑面积62平方米。双方在《租房合同》中还约定：1、租赁期为3年，从2017年7月1日起至2020年6月30日止。2、承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：承租人未经出租人同意擅自将房屋转租或转借给第三人的；承租人未如期交付租金的。3、租金为2000元/月，按季交纳，即每季度开始前5日内交纳，不可迟延。4、违约责任：出租方未按合同条款规定时间向承租人交付房屋的，负责偿付违约金，金额为1个月租金；承租人不得擅自转租其他第三人，如有违反，出租方可以终止合同，收回房屋，承租人还应支付违约金，金额为1个月租金。5、承租方须交纳1个月租金作为押金给出租人作为租赁押金，合同到期后，在承租人无违约的情况下，租赁押金全部退还给承租方，如承租方中途毁约或违反规定，租赁押金归出租人所有。6、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。合同签订后，杨太平收到何先武交付的押金2000元。2020年以前的房屋租金双方已结清。2020年4月20日，郭万安收到案外人陈贵友转账支付的租金10000元。2020年5月22日，杨太平(乙方)与重庆市万盛经济技术开发区土地房屋征收中心（甲方）签订《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，约定甲方将案涉房屋予以征收。《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》中约定，签订本协议后，乙方应在7日内（2020年5月29日）搬离腾空被征收房屋并交付给甲方用于拆除，甲方应在乙方交房后15个工作日内支付乙方被征收房屋补偿费。现杨太平以何先武欠付租金为由，起诉请求判如所诉。另查明，案涉房屋实际由重庆林顺商务咨询有限公司万新路店(以下简称林顺公司万新路店)占有使用。陈贵友系重庆市林顺商务咨询有限公司的法定代表人和林顺公司万新路店的负责人。何先武从2013年起即为林顺公司的员工。庭审中，何先武称其与郭万安签订《租房合同》系职务代理行为。对此，杨太平称其与何先武之间存在租房合同关系，不认可承租人为林顺公司。审理中，双方均表示在本案中一并处理租赁押金，杨太平称以租赁押金2000元作为何先武违约的违约金，故租赁押金2000元不再返还。再查明，审理中，何先武举示陈贵友微信语音通话记录及文字整理材料，用以证明杨太平曾承诺过疫情期间减免租金，故现主张减免1个月的租金。对此，杨太平质证认为，对微信语音通话记录文字材料无异议，但并未承诺过减免租金。上述事实，有租房合同、房屋征收货币补偿协议书以及当事人的陈述等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，郭万安受其妻杨太平委托，以郭万安名义与何先武签订的《租房合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。何先武作为《租房合同》的相对方和承租人，享有合同权利亦承担合同义务。何先武辩称签订案涉《租房合同》系职务代理行为，但其未举证证明签订合同时，其向出租方表明代理人身份并得到出租人杨太平或受托人郭万安的认可，现杨太平选择何先武作为合同相对方并向其主张权利，理由成立，本院予以支持。何先武关于其在本案中不承担责任并申请追加案外人重庆林顺商务咨询有限公司为本案共同被告的辩称意见，理据不足，本院不予采纳。其次，关于租金问题。何先武辩称在2020年6月4日案涉房屋即断电导致不能正常营业，但证据不充分，本院不予采信。何先武举示的相关证据可以证明出租方曾承诺减免新冠疫情期间的部分租金，且本案减免部分租金亦符合实际情况，故何先武主张减免1个月租金后不再欠杨天平租金的答辩意见，理据充分，本院予以采纳。杨太平诉请何先武给付未付部分租金2000元的诉讼请求，与客观事实不符，本院不予支持。再次，关于违约责任问题。双方签订的《租房合同》约定租金按季度交纳并在每季度开始前5日内交纳，但何先武在2020年4月20日才交纳2020年第一季度租金，属迟延履行主要债务，构成违约，应承担违约责任。按照《租房合同》关于“承租方中途毁约或违反规定，租赁押金归出租人所有”之约定，何先武迟延给付租金构成违约，故杨太平有权不退还何先武租赁押金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：杨太平已收取的何先武的租赁押金2000元不予退还；驳回杨太平的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由杨太平负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  徐贤飞二〇二〇年九月二十九日书记员  肖鹤影