河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初2776号原告：张金喜，男，1958年2月8日出生，汉族，建筑工人，住安阳市北关区。被告：周大清，男，1965年9月22日出生，汉族，日用百货个体工商户，现住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李爱玲（被告周大清妻子），女，1966年10月1日出生，汉族，日用百货个体工商户，现住安阳市文峰区。第三人：张钦毅，男，1968年2月16日出生，汉族，药品经销商，住安阳市文峰区。原告张金喜与被告周大清、第三人张钦毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告张金喜、被告周大清的委托诉讼代理人李爱玲、第三人张钦毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原告所有的位于安阳市紫薇大道西××北红军楼楼下三间门面房腾清并归还原告；2.判令被告支付原告合同解除后租赁费（从2020年4月25日起至被告实际腾清门面房并归还原告之日止，每天按300元计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月6日，原、被告签订租房协议，原告将位于紫薇大道西××北××营业房（文峰区第二人民医院对面红军楼下临街房）租给被告使用。合同期限一年，租期自2016年4月25日起至2017年4月24日。合同到期后，被告又陆续支付三年租赁费至2020年4月24日。原告于2020年3月13日已通知被告解除合同，原告多次要求被告腾房，并于2020年5月3日报警，然而被告却拒不腾房。原告为此诉至法院，望判如所请。被告周大清辩称，1.原告诉请被告腾清位于安阳市紫薇大道西××北红军楼楼下三间门面房和支付租赁费的主张，完全是混淆视听，没有事实和法律上的依据，请求驳回原告的诉讼请求。2011年4月16日，其与房主张钦毅口头签订租房协议，并支付给张钦毅房租42000元，约定房租一年一交，在合同到期之后，同等条件，被告享有优先承租权；此后每年原告都要求涨房租，虽然近年来生意艰难，利润微薄，但毕竟被告前期投入大量资金，故一直坚持按期足额缴纳房租。但今年4月份合同到期，房主张金喜要求再涨房租，被告实在无力承担，张金喜要求被告腾清三间门面房的其中两间归还原告，不能收转让费，于是被告腾清了其中靠西的两间门面房，并于2020年5月21日按照原告的要求通过银行转账支付了2020年一间门面的房租1万元。因为被告已经缴纳了1万元一年的租金，原告现在又要被告按一天300元支付租金不合适。原告不让其转让，不让其收下家的转让费，原告称收回房屋要自己经营，因为被告租赁房屋后装修投入较大，所以想让原告赔偿损失，原告不赔偿，因此产生本案纠纷。2.原告诉请严重违背民法的诚信和公平原则。2011年4月，被告与房主张钦毅口头签订租房协议，在支付了全额房租的同时，还支付了上一个租房人58000元的转让费，并对门面房进行了重新装修，投入近二十万元的资金，其和张钦毅协商要签订一个长期租赁合同，但张钦毅不肯签订，口头答应说让其长期用，被告相信了张钦毅的承诺，后续又投入5万多元的资金装修饭店，准备用心经营。张钦毅、张金喜轮流多次以撵被告走为要挟涨房租，被告克服各种困难满足要求。原告利用是房东的优势，随意涨房租、解除合同，滥用房东权利，违背诚信和公平原则，望法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。3.对于原告的主体身份有异议，被告开始签合同是与张钦毅签订的，后来张金喜说他弟弟不在家，才把租金给的原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房产出售凭证、商品房产确权注册登记凭证、父母房产处置协议、租房协议5份、照片，被告周大清提交收条、证明、银行账户交易明细，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.1995年12月1日，张钦毅向河南富辰房地产有限公司购买安阳市文峰区园南路2号楼底层3号和4号营业房3间，建筑面积分别为53.6125㎡、36.3904㎡。原告张金喜与第三人张钦毅系同胞兄弟，二人均称该3间营业房当时是兄弟四人张用义、张文义、张金喜、张钦毅出资购买，因张钦毅在安阳市工作，以张钦毅的名义办理了购房手续；2009年2月20日兄弟四人分家，共同商议决定将上述3间营业房归张金喜所有，张金喜负担该营业房的房价款，房款四人均分。文峰区园南路2号楼底层3号和4号营业房3间，即本市紫薇大道西段路北红军楼下三间临街门面房（文峰区第二人民医院对面）。2.原告张金喜（甲方）与被告周大清（乙方）分别于2013年4月25日、2014年4月25日、2015年4月6日、2016年4月6日、2017年4月25日签订租房协议一份，五份租房协议约定的条款基本一致，内容为：甲方将紫薇大道西段路北私有三间营业房（文峰区第二人民医院对面红军楼下临街房）租给乙方，每年租金6万元，合同期限为一年，租金一年一交；合同期间与经营有关的一切费用由乙方自理，乙方自主装修，装修费用自理，不能以装修费用顶房费，也不能合同到期后向甲方索要装修费；合同期间乙方不得转租，否则甲方有权解除租赁合同，并且乙方赔偿甲方年租金50%；合同到期后，同等条件，乙方有优先承租权。2017年4月25日的租房协议约定的租期自2017年4月25日至2018年4月24日。此后双方未再签订书面的租赁协议，2020年4月24日之前的房屋租金，被告均已按每年6万元付清，其中2019年4月20日转账支付张金喜租金6万元。3.被告周大清从2011年4月开始租赁涉案房屋，2011年4月16日被告支付2011年5月1日至2012年4月30日期间的租金42000元，第三人张钦毅向被告出具收据一张；被告租赁该房屋时，向原承租人刘文忠支付饭店转让费58000元；被告租赁3间临街房经营百货土产日杂。2013年房屋租金增加到每年6万元，被告称2015年被告增加了花店经营，为了增加利润，后又与朋友合伙经营凉皮店，占用的是西边两间门面房，因为原告想涨房租，店不挣钱，凉皮店已经停止经营，2020年4月被告已腾清西边两间房屋。原告提交2020年7月份拍摄的涉案房屋现场照片，显示西边两间房屋内贴有“此房出租”的告示，留有被告的手机号码，房屋内有部分杂物；本案庭审时，被告认可西边两间房屋的钥匙还没有给原告，屋内的部分物品是被告暂时放置，随时可以拿走；该房屋亦未有人租赁。庭审后，被告将该两间房屋腾清，钥匙交付原告。被告现仍占用东边的一间门面房在经营百货土产日杂，招牌为“新华土产日杂”。4.2018年3月11日、3月25日、2019年3月21日、4月3日、4月18日、2020年3月25日、4月8日，原告均到涉案房屋被告经营的土产日杂店内，向被告送通知，要求被告在租期届满前腾房，逾期不腾房要求按每天500元赔偿损失。原告称其从2018年开始要求被告腾房，被告不腾房直接将一年房屋租金转账支付原告，至今年4月，原告不想再向以前一样，故向法院起诉，要求被告腾房。2020年5月21日，被告妻子李爱玲向原告张金喜转账支付1万元房屋租金。被告称该1万元是其现在租赁的一间门面房1年的租金，原告对此不予认可；原告称其多次要求被告腾房，2020年5月3日因让被告腾房产生争执，原告报警，该1万元是被告自行支付，原告开始不知情，双方未就租赁该1间门面房达成协议。本院认为，位于本市××紫薇大道西××北××楼底层××和××营业房××（文峰区第二人民医院对面红军楼下三间临街门面房）是以第三人张钦毅的名义购买，原告张金喜与第三人张钦毅系同胞兄弟，二人均称该3间营业房是兄弟四人出资购买，2009年2月20日兄弟四人分家，共同商议决定将上述3间营业房归张金喜所有，原告提交房产出售凭证、商品房产确权注册登记凭证、父母房产处置协议予以证实，且被告租赁房屋亦是与原告张金喜签订的租房协议，故原告张金喜主张房屋租赁一事，诉讼主体资格适格。被告周大清自2011年4月开始租赁涉案房屋，2013年至2017年期间，原告每年与被告签订租房协议，约定租金每年6万元；2018年开始，原告未再与被告签订书面的房屋租赁协议；从2018年3月开始，原告每年3月、4月均到被告经营的店内，要求被告在租房到期前腾房，2018年4月、2019年4月被告均向原告张金喜转账支付一年房屋租金6万元；2020年3月、4月，原告再次要求被告腾房，2020年4月被告从西边两间门面房搬出，并对该房屋张贴“此房出租”的告示，被告仍继续占有使用东边一间门面房，双方未就该房屋达成租赁协议。因原、被告之间的房屋租赁合同已经到期，双方亦未达成新的租赁协议，现原告要求被告腾清并归还三间门面房，符合法律规定，因被告已将西边两间门面房的钥匙交还原告，原告现实际占用的为东边一间门面房，故被告仍应将其占用的东边一间门面房腾清并归还原告。2019年4月20日被告支付原告2019年4月25日至2020年4月24日期间的房屋租金6万元，关于2020年4月24日之后，被告仍占用原告东边一间门面房的租赁费问题，被告称其于2020年5月21日向原告张金喜转账支付1万元是一间门面房一年的租金，原告对此不予认可，被告亦未提交证据证实；按照房产出售凭证上记载的门面房建筑面积，三间门面房建筑面积共计约90平方米（53.6125㎡+36.3904㎡），按双方之前约定的一年租金6万元计算，每平方米一年租金为666.66元，被告占用的东边一间门面房的面积为36.3904平方米，该房屋一年租金为24260元，故被告辩称1万元是东边一间门面房一年租金的意见，本院不予采信。原告主张按每天300元计算被告占用房屋期间的费用，缺乏事实依据，不予支持；因被告于2020年4月已从西边两间门面房搬出，并张贴告示对外出租，该房屋至今未有人租赁，故仅计算被告占用东边一间门面房期间的费用；参照双方之前对于房屋租金的约定，本院确认从2020年4月25日至被告腾清房屋之日止，每天按66.47元计算，并扣除被告已支付的1万元。被告辩称其开始租赁房屋时向上一承租人支付转让费，对房屋进行装修投入较大，想让原告对此进行赔偿，该辩称意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周大清应于本判决生效之日起十五日内将位于安阳市文峰区紫薇大道路北2号楼底层1间门面房（文峰区第二人民医院对面红军楼下临街门面房“新华土产日杂”店）腾清并返还原告张金喜；二、被告周大清应于本判决生效之日起十日内支付原告张金喜被告占用房屋期间的费用，从2020年4月25日起至被告腾清返还房屋之日止，按每天66.47元计算，并扣除被告已支付的1万元；三、驳回原告张金喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，减半收取162.5元，原告张金喜负担12.5元，被告周大清负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇二〇年九月二十三日代理书记员  张晴晴