浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9543号 原告：王晋贤，男，1965年6月1日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：吴承善，浙江金甲律师事务所律师。 被告：丁宝春，女，1932年1月1日出生，汉族，住义乌市。 被告：王正荣，男，1957年4月7日出生，汉族，住义乌市。 被告：王晋洪，男，1967年3月28日出生，汉族，住义乌市。 被告：王美钗，女，1962年10月10日出生，汉族，住义乌市。 被告：王小妹，女，1971年4月8日出生，汉族，住义乌市。 被告：王美英，女，1960年5月20日出生，汉族，住义乌市。 被告：洪顺银，男，1937年8月14日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：洪志建，男，1975年1月1日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：洪志娟，女，1973年5月8日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：金有田，男，1943年3月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：金建新，男，1976年12月29日出生，汉族，住杭州巿余杭区。 被告：金建伟，男，1975年3月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告王晋贤与被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪顺银、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭审理了本案。原告王晋贤及其委托诉讼代理人吴承善到庭参加诉讼，被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪顺银、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晋贤向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方于2006年12月1日签订的买卖契约有效；2、判决被告办理义乌市稠江街道新屋一区45幢1号其中王基成、丁宝春名下占地18平方米不动产初始登记，协助原告办理上述不动产过户转移登记。事实和理由：被告丁宝春、王基成系夫妻，生育王正荣、王晋贤、王晋洪三子和王美香、王美珍、王美英、王美钗、王小妹五女。2009年5月15日王基成去世。王美珍已故，丈夫金有田，生育金建新、金建伟二子。王美香已故，丈夫洪顺银，生育女儿洪志娟和儿子洪志建。原告与丁宝春夫妇系同村，系父母子女关系。在本村旧村改造中，丁宝春夫妇批得宅基地54平方米，2006年12月1日签订买卖契约一份，约定其中18平方米半间地基绝卖给原告。原告出资建造完成，坐落于新屋一区45栋1号。现新屋村旧改已经完成，统一颁证工作已经开始，但各被告一直推脱，拒绝配合做证、过户。 原告王晋贤为证明其诉请向本院提供了下列证据： 1、义乌市稠江街道新屋村民委员会出具的说明一份，拟证明原告系新屋村集体经济组织成员的事实。 2、义乌市农村村民建房用地审批表和规划图（均为复印件，原件在（2020）浙0782民初5452号案件中）各一份，拟证明审批和规划的情况。 3、房地产买卖契约和收条各一份，拟证明买卖和收款的情况。 4、义乌市稠江街道新屋村民委员会和义乌市公安局稠江派出所出具的证明一份、金华市公安局婺城分局办证中心出具的王美香的死亡证明（复印件，原件在（2020）浙0782民初5452号案件中）一份、杭州市公安局余杭分局出具的王美珍注销户口证明（复印件，原件在（2020）浙0782民初5452号案件中）一份、金建伟、金有田和金建新的常住人口登记表（复印件，原件在（2020）浙0782民初5452号案件中）两份，拟证明家庭成员关系。 5、义稠江街办﹝2018﹞131号文件（打印件）一份，拟证明允许转让的事实。 被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪顺银、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟均未作答辩，也未有证据向本院提供。 本院认为，被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪顺银、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告王晋贤提供的上述证据，其来源和形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王晋贤、王基成、丁宝春均系义乌市稠江街道新屋村集体经济组织成员。2006年11月10日，王基成、丁宝春经审批取得54平方米农村建房用地。同年12月1日，王基成、丁宝春（甲方）与王晋贤（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方自愿将坐落在义乌市稠江街道新屋村0.5间占地18平方米的房地产出售给乙方，成交价格为108000元，乙方已于2006年12月1日一次性支付给甲方；2006年12月1日甲方已将上述房地产正式交付给乙方，该建筑物范围内的土地使用权一并随之转移给乙方；上述房地产交易手续所需的契税、印花税、交易手续费由乙方负担，甲方应无条件及时协助乙方办理房地产过户手续。王基成、丁宝春、王晋贤均在契约下方签名捺印。当日，王基成、丁宝春向王晋贤出具收条一份，言明王基成自愿将18平方米的建筑面积以每平方米6000元卖给王晋贤，共计108000元，王晋贤已于2006年12月1日一次性付清。嗣后，王晋贤将上述18平方米建房用地连同自己审批取得的建房用地合并一起于2008年建造了坐落于义乌市××街道××幢××号××层××幢，并居住使用至今。2018年8月20日，义乌市人民政府稠江街道办事处下发义稠江街办［2018］131号文件，同意新屋村宅基地使用权在本村股份经济合作社成员中互相买卖转让。 另查明，丁宝春与王基成系夫妻关系，生有三子王正荣、王晋贤、王晋洪和五女王美香（2005年12月23日去世）、王美珍（2009年8月14日去世）、王美英、王美钗、王小妹。王基成于2009年5月15日去世。洪顺银系王美香之夫，洪志建、洪志娟系王美香之子女。金有田系王美珍之夫，金建新、金建伟系王美珍之子。 本院认为，王基成、丁宝春与王晋贤签订的《房地产买卖契约》实质上系王基成、丁宝春将自己审批取得的54平方米农村建房用地中的18平方米转让给次子王晋贤。王基成、丁宝春与王晋贤之间的宅基地转让系同一集体经济组织成员之间的转让，该转让不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应认定有效。王晋贤已付清转让款108000元，履行了本方合同义务，且在涉案的宅基地上已出资建造房屋并居住使用至今。王基成、丁宝春作为转让方按约负有办理涉案不动产初始登记并协助原告王基成办理转移变更登记的义务。现王基成已去世，被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟作为王基成的财产继承人，负有协助原告王晋贤办理涉案不动产初始登记及转移过户登记至原告王晋贤名下之义务。因被告洪顺银不是王基成的财产继承人，原告王晋贤要求被告洪顺银办理涉案不动产初始登记及转移过户登记义务，于法无据，本院不予支持。十二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认王基成、被告丁宝春与原告王晋贤于2006年11月10日签订的《房地产买卖契约》合法有效； 二、本判决生效后十日内，被告丁宝春、王正荣、王晋洪、王美钗、王小妹、王美英、洪志建、洪志娟、金有田、金建新、金建伟办理坐落于义乌市××街道××幢××号××平方米的不动产初始登记手续，并协助原告王晋贤将该不动产转移过户登记至原告王晋贤名下； 三、驳回原告王晋贤的其他诉讼请求。 案件受理费2150元（已减半），由原告王晋贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年九月三日 书记员  俞 姣