湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初875号原告：宜昌华鑫典当有限公司，住所地宜昌市伍家岗区白沙路8-28-93号，统一社会信用代码91420500099116117W。法定代表人：余严，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：杨凯,该公司员工。被告：李艳妮，女，1978年12月18日出生，汉族，住湖北省枝江市，被告：尹圣超，男，1973年11月12日出生，汉族，住湖北省枝江市，宜昌华鑫典当有限公司(以下简称华鑫典当公司)与李艳妮、尹圣超借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。华鑫典当公司的委托诉讼代理人张超、杨凯到庭参加了诉讼。被告李艳妮、尹圣超经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。华鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李艳妮、尹圣超偿还借款本金133332元。2、判令被告李艳妮、尹圣超支付欠付利息及综合费用、滞纳金、违约金以欠付本金为基数，按照年息24%计付总损失至欠款还清之日止。3、请求人民法院依法拍卖、变卖被告李艳妮、尹圣超名下的房产及国有土地使用权；判令原告对拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李艳妮、尹圣超系夫妻关系，因资金紧张向原告申请借款，双方于2019年1月9日签订了合同编号为宜华鑫贷字2019第（05）号的《房地产典当借款合同》及相关协议，合同对借款期限、借款利率、综合费率、违约责任等作了明确约定。合同签订后原告就履行了出借义务将借款本金150000元汇入原告指定账户。另外约定被告李艳妮以位于枝江市马××店××单元××室（不动产证号为：鄂（2018）枝江市不动产权第0005994号的房产）为该笔借款本金、利息、综合费用、滞纳金、违约金、及原告实现债权的费用提供抵押担保。现被告李艳妮、尹圣超没有按约定足额按时支付利息及综合费用，也没有偿还本金，遂原告向法院提起诉讼。被告李艳妮、尹圣超未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月9日，李艳妮（当户、出典人、抵押人）与华鑫典当公司（典当行、抵押权人）签订《房地产典当借款合同》[编号：宜华鑫贷字2019第（05）号]，载明李艳妮因经营周转，以枝江市马××店××单元××室，建筑面积95.48㎡的房产，不动产证号为鄂（2018）枝江市不动产权第0005994号作为抵押物向华鑫典当公司借款，典当期限自2019年1月9日起至2019年7月9日止，典当期限以签订的借据为准；当物担保范围为当金150000元及息、费、违约金、赔偿金和华鑫典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；约定月综合费率为0.98%、月利率为0.3%，共计1.28%，还款方式为等额本息，如李艳妮未按期支付利息及综合费，其应每日按当金的万分之5向华鑫典当公司支付逾期滞纳金；如逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五支付滞纳金；同时约定，逾期支付本金或者利息、综合费用的华鑫典当公司有权提前收回贷款。同日，李艳妮与华鑫典当公司签订《房地产一般抵押典当合同》[编号：宜华鑫抵字2019（05）号]，该合同所述内容与前述合同相一致。另，李艳妮与华鑫典当公司签订《补充协议》，将《房地产典当借款合同》中约定的借款期限修改成2019年1月9日起至2022年1月9日止。上述合同经李艳妮签字捺印，并加盖华鑫典当公司公章。2019年1月9日，李艳妮向华鑫典当公司出具《借据》一份，载明“今借到宜昌华鑫典当有限公司人民币壹拾伍万元整（150000元），借期36个月，利率0.3%，综合费率0.98%，汇入账号62×××78李艳妮农业银行”，尹圣超作为担保人在该《借据》上签字捺印。同时查明，2019年1月9日，尹圣超与华鑫典当公司签订《连带责任保证书》，为李艳妮该笔150000元债务履行连带担保责任，保证范围为主合同下的借款本金、利息、滞纳金、逾期利息、罚息、违约金及华鑫典当公司实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、鉴定费、拍卖费、抵押物处理费、过户费等），保证期间为主合同项下的债务本息、罚息、滞纳金、违约金、实现债权的一切费用清偿为止，并约定若债务人不能履行债务，债务人有物的担保的，尹圣超先于物的担保履行保证责任，债权人有权直接向其追偿。2019年1月15日，李艳妮为案涉房屋办理了华鑫典当公司为抵押权利人的《不动产登记证明》[鄂（2019）枝江市不动产证明第0000344号]，载明抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额150000元；债权确定期限：2019年1月9日起2019年7月9日止。2019年1月18日，华鑫典当公司通过银行转账的方式向李艳妮转款150000元。2019年2月23日至2019年5月29日期间，李艳妮通过银行转账的方式分4笔共4期向华鑫典当公司转款24348元。按照双方约定的利息及综合费用的计算标准，李艳妮每月还款金额6087元，其中本金4167元，利息及综合费用1920元，截止到2019年5月29日，李艳妮尚欠本金133332元。嗣后，华鑫典当公司催讨借款本息未果，遂提起诉讼。本院认为，华鑫典当公司与李艳妮于2019年1月9日签订的《房地产典当借款合同》合同名称及合同内容中虽载明有“典当”字样，但合同实际履行为李艳妮以其单独所有的房产抵押担保向华鑫典当公司借款，且双方合同中存在借款期限、担保方式与《典当管理办法》相违背之处，本案应按照民间借贷纠纷予以处理。合同签订后，华鑫典当公司依约提供了借款，但李艳妮不按约定的期限足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任，现华鑫典当公司要求李艳妮立即偿还剩余全部借款本金133332的诉讼请求，本院予以支持。华鑫典当公司提出合同约定的利息及综合费用、滞纳金、违约金总数已超过年息24%，故在诉讼中主张按照年息24%计付总损失，该诉讼请求未超出法律规定，本院予以支持。故李艳妮应以133332元为基数，自2019年6月29日起至实际清偿之日止按照年利率24%计付资金占用损失。李艳妮以其所有的枝江市马××店××单元××室的房屋为案涉借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押权成立，故华鑫典当公司对上述抵押房屋享有优先受偿权。尹圣超与华鑫典当公司签订《连带责任保证书》，自愿为李艳妮签订的《房地产典当借款合同》[编号：宜华鑫贷字2019第（05）号]及相关协议所产生的150000元债务承担连带保证责任，且约定若债务人不能履行债务，债务人有物的担保的，尹圣超先于物的担保履行保证责任，债权人有权直接向其追偿，双方就担保物权的实现已作出明确约定，现李艳妮未按《房地产典当借款合同》及相关协议的约定履行偿还全部借款本息的义务，尹圣超应对此承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李艳妮于本判决生效之日起十五日内偿还原告宜昌华鑫典当有限公司借款本金133332元，并以借款本金133332元为基数，按照年利率24%计付自2019年6月29日起至实际清偿之日止的资金占用损失；二、若被告李艳妮不能履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜昌华鑫典当有限公司对抵押财产即位于枝江市马家店胜利路28号10幢2单元3层302室[不动产权证号为鄂（2018）枝江市不动产权第0005994号]享有抵押权，有权以上述房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告尹圣超对本判决第一项确定的支付义务承担连带清偿责任。如果李艳妮、尹圣超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2253元，由被告李艳妮、尹圣超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二〇二〇年九月四日法官助理魏娟书记员夏梦蝶