河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终2238号上诉人(原审原告)：胡长轩，男，1976年11月16日出生，汉族，住上蔡县。上诉人(原审原告)：李艳秋，女，1982年11月16日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告)：舞钢恒大置业有限公司，住所地舞钢市垭口办事处庙上村125号楼四楼，统一社会信用代码：91410481565128976E。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘婷，女，系公司员工。上诉人胡长轩、李艳秋因与被上诉人舞钢恒大置业有限公司（以下简称舞钢恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省舞钢市人民法院（2019）豫0481民初3428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人胡长轩、李艳秋及被上诉人舞钢恒大公司的委托诉讼代理人潘婷参加诉讼。本案现已审理终结。胡长轩、李艳秋上诉请求：判令舞钢恒大公司赔偿胡长轩、李艳秋2013年5月4日支付购房款至2019年10月21日收到退房款456153元期间房款利息239652元，一审及二审案件受理费由舞钢恒大公司承担。事实与理由：舞钢恒大公司出售给胡长轩、李艳秋的涉案商品房恒大华府第5幢-1层119商铺，存在严重质量问题，后经法院判决解除商品房买卖合同，给胡长轩、李艳秋造成重大损失，舞钢恒大公司作为过错方，应当赔偿胡长轩、李艳秋房款利息损失。舞钢恒大公司辩称：1.房款与房款利息属于同一法律关系和同一法律事实，胡长轩、李艳秋就该问题已经提起过诉讼，且经过法院判决处理，故胡长轩、李艳秋对于房款利息的主张，违反了一事不再理原则，应予驳回。2.胡长轩、李艳秋主张利息没有事实依据，其不应因合同解除而得到额外利益。涉案房屋已经过户到胡长轩、李艳秋名下，且已交房多年，舞钢恒大公司也存在房屋被胡长轩、李艳秋占有的实际损失。3.胡长轩依据的司法解释不符合本案的情形，且其主张的利息过高，由于舞钢恒大公司已经为胡长轩、李艳秋办理产权登记，故不应支持其请求。胡长轩、李艳秋向一审法院起诉请求：1．请求判令舞钢恒大公司赔偿胡长轩、李艳秋购房相关费用支出21755.12元，其中：契税18246.12元，测绘费75元，评估费1824元，交易手续费1140元，登记费470元（登记费400元，工本费10元，预告登记费60元）；2．请求判令被舞钢恒大公司赔偿胡长轩、李艳秋2013年5月4日支付购房款至2019年10月21日期间房款利息239652元（房款456153元已退）；3．请求判令舞钢恒大公司承担司法鉴定费4000元；4．请求判令舞钢恒大公司限期协助胡长轩、李艳秋办理维修基金退还；5．请求判令舞钢恒大公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2013年5月3日，胡长轩、李艳秋与舞钢恒大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由李艳秋作为买受人、胡长轩作为共有人购买恒大华府5#楼-1层-119铺，房款总金额为456153元。李艳秋、胡长轩向恒大置业公司支付了全额购房款后办理了案涉房屋的产权登记。案涉房屋所在的恒大华府5#楼已进行工程竣工验收，于2014年取得《竣工验收备案证书》。由于双方在案涉房屋的质量问题上存在争议，李艳秋、胡长轩向舞钢市人民法院提起（2019）豫0481民初764号民事诉讼，要求解除双方签定的《商品房买卖合同》，并要求恒大置业公司退还购房款，该案先后经一审、二审，2019年9月16日，平顶山市中级人民法院作出（2019）豫04民终2256号民事判决，解除胡长轩、李艳秋和舞钢恒大置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，并判令舞钢恒大置业有限公司向胡长轩、李艳秋返还购房款456153元。胡长轩、李艳秋为购买案涉房屋除支付购房款外，还支出契税18246.12元，测绘费75元，评估费1824元，交易手续费1140元，登记费470元（登记费400元，工本费10元，预告登记费60元）等购房相关费用共计21755.12元。中华人民共和国财政部、国家税务总局发布的财税［2011］32号通知规定，已缴纳契税的个人在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。2013年7月8日，胡长轩、李艳秋为购买案涉房屋向舞钢市房产管理局缴纳住房专项维修资金9123元。2020年6月5日，舞钢市房产事务服务中心出具说明显示“在业主与开发商配合情况下，我局可协助办理该商铺（舞钢恒大华府5号楼-1层-119号铺）的房屋住宅专项维修基金退还事宜”。胡长轩、李艳秋在（2019）豫0481民初764号案件中为确定案涉房屋是否存在质量问题，申请鉴定机构进行司法鉴定，为此支出鉴定费4000元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，胡长轩、李艳秋所支出的契税、测绘费、评估费、交易手续费、登记费共计21755.12元为其实现购房目的而支出的必要费用，因恒大置业公司出售的房屋质量存在问题致使双方解除合同，恒大置业公司应就对胡长轩、李艳秋的上述损失予以赔偿。胡长轩、李艳秋支付的鉴定费4000元是为证明恒大置业公司出售的案涉房屋存在质量问题支出的必要费用，系购买案涉房屋产生的必要损失，也应由恒大置业公司予以赔偿。综上，恒大置业公司共应赔偿胡长轩、李艳秋25755.12元。对于胡长轩、李艳秋要求恒大置业公司赔偿的自2013年5月4日至2019年10月21日的房款利息239652元的诉讼请求，一审法院认为双方解除合同的原因为案涉房屋存在质量问题，但并非完全不能使用。恒大置业公司按约定将案涉房屋交付给胡长轩、李艳秋后，其二人完全享有对案涉房屋的处分权。胡长轩、李艳秋所称的案涉房屋未装修、未使用是其对其财产权益的自行处分，其所称的因恒大置业公司未开发二期工程导致房屋无法出租系自身的投资风险。胡长轩、李艳秋要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，要求恒大置业公司承担赔偿责任，但该司法解释系对因商品房出卖人原因，买受人未能及时取得房屋权属证书应承担的违约责任的规定，不适用于本案情形。综上，胡长轩、李艳秋要求恒大置业公司赔偿利息239652元的诉讼请求没有事实及法律依据，不予支持。对于胡长轩、李艳秋要求恒大置业公司协助办理维修基金退还的诉求，一审法院对舞钢市房产事务服务中心进行了询问，舞钢市房产事务服务中心确认在胡长轩、李艳秋、恒大置业公司配合的情况下，可办理案涉商铺的房屋住宅专项维修基金的退还。在案涉房屋的买卖合同解除后，胡长轩、李艳秋不再享有案涉房屋住宅专项维修基金对应的相关权益，其缴纳的房屋住宅专项维修基金应由恒大置业公司协助办理退还事宜。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条规定，判决：一、舞钢恒大置业有限公司于判决生效之日起十五日内赔偿胡长轩、李艳秋恒大华府5#楼-1层-119铺契税、测绘费、评估费、交易手续费、登记费、共有权工本费、预告登记费、鉴定费共计25755.12元；二、舞钢恒大置业有限公司于本判决生效之日起二十日内协助胡长轩、李艳秋办理恒大华府5#楼-1层-119铺住宅专项维修基金退还事宜；三、驳回胡长轩、李艳秋的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5281元，胡长轩、李艳秋负担4769元，舞钢恒大置业有限公司负担512元。二审中，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点为舞钢恒大公司是否应当向胡长轩、李艳秋赔偿购房款利息损失239652元。对此，本院分析评判如下：尽管经本院判决解除了舞钢恒大公司与胡长轩、李艳秋之间就本案所涉房屋签订的商品房买卖合同，但在双方合同未解除前，舞钢恒大公司已经将房屋交付给胡长轩、李艳秋占有，且已办理过户登记，所有权已经发生转移，故胡长轩、李艳秋对涉案房屋拥有处置权。根据庭审查明的事实，涉案房屋登记在胡长轩、李艳秋名下后，胡长轩、李艳秋已经实际占有房屋，并实际使用。尽管胡长轩、李艳秋称房屋是被案外人使用，但该理由不能改变房屋产权登记在胡长轩、李艳秋名下且房屋已经向其交付并被使用的事实，故在此情况下，胡长轩、李艳秋向舞钢恒大公司主张购房款利息损失，不具有合理性。至于胡长轩、李艳秋所称的在未经其允许的情况下案外人私自使用涉案房屋的问题，与本案不属于同一法律关系，胡长轩、李艳秋可另行解决。综上所述，李艳秋、胡长轩的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4895元，由胡长轩、李艳秋负担。本判决为终审判决。审判长  郭国会审判员  李双双审判员  李泉钦二〇二〇年九月二十九日法官助理孔宪宇书记员张皓硕附：本案裁判法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。