浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初6919号原告：吴贵智，男，1990年5月4日出生，汉族，住广西南丹县。委托诉讼代理人：杨小龙，上海浩信（杭州）律师事务所律师。被告：陈晓云，男，1975年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：陈廷流，男，1947年2月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。系被告父亲。原告吴贵智（下称原告）与被告陈晓云（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理，并依法适用简易程序审理，于2020年7月21日公开开庭审理本案。原告及其委托诉讼代理人杨小龙，被告的委托诉讼代理人陈廷流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提起诉讼，请求判令：1.被告返还原告押金4500元；2.被告承担租赁期间由原告垫付的空调的修理费700元；3.本案的诉讼费用由被告承担。原告诉称的事实和理由：2018年11月13日，原告租赁了被告陈晓云坐落于西溪润景1栋531室的房屋。租期一年。租期到期后，原告不再续租，也已经支付完毕全部的租金，搬离房屋。但被告却以空调修理要由原告承担为由，不退还其4500元的押金，由原告垫付的空调修理费700元也未承担。故原告诉至法院。被告答辩称：1.所谓的700元空调维修费，原告两次在微信聊天记录中说之前的空调维修不收费的，在司法调解过程中原告也没有提起这笔钱。空调是被告维修的，合同也没有约定谁承担。2.关于押金，押金原告是支付过的，2019年3月份时原告交给了物业水电费279元，这个钱是原告交给物业的，应该是原告交错了，应该原告和物业交涉，与被告无关，原告在租金中扣除了279元。3.被告的沙发是12800元购买的高档双人沙发，被原告养猫把沙发弄脏弄破了，在微信聊天中也说的，在司法调解中原告愿意赔偿2000元，或者原告购买一套新沙发，之后在聊天记录中也说过，后来双方没达成一致意见。4.在2019年7月10日原告与被告约定去维修空调，被告方请了师傅去了，一直等到下午4点原告电话也不接，人也没有出现。被告方支付了维修空调师傅上门费300元。5.第一次维修空调时，原告说加氟利昂，费用他自己会承担的，但原告修理空调后，马上说空调还是不能使用，被告方又找人维修空调，空调维修花费2150元，合同上也没有约定维修费用谁承担。6.原告养猫后房间有异味，被告方找人打扫了房间支付300元费用。7.原告把房门锁更换了，没有把原来的门锁更换回来，还是留了自己的锁，也只留了一把钥匙，被告自己换锁又花了320元。综上，沙发损失2000元，空调维修费2150元，房间除臭300元，门锁320元，水电费用279元，人工等待费用300元。要求抵扣原告押金的费用。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对双方进行了询问。经审理，本院查明事实如下：原告作为乙方（承租方）与被告作为甲方（出租方）于2018年11月13日签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将位于杭州市余杭区××栋××室的房屋出租给乙方使用；租期共12个月，自2018年11月11日至2019年11月10日。月租金4500元，每季付款需在当月1日前完成；乙方租赁期间，使用的水、电、煤气、电话、有线、宽带、物业费等费用，由乙方按有关规定自行负担并按时向有关部门交纳；甲方收取乙方保证金4500元，租赁期满，乙方无违约情况，乙方按时将房屋完好的向甲方交割情况，并结清所有乙方应付费用后，三天内甲方一次性将保证金全额无息退还乙方；乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应予以经济赔偿；甲方维修房屋及其设施，应提前十天书面通知乙方，乙方应积极协助配合；该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的除外，均由甲方负责；双方还对违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约支付相关费用。日常由被告父亲与原告进行对接沟通。入住后，原告曾向被告反映房屋存在的下水、空调、热水器等一些问题。2018年12月20日，原告向物业公司交纳涉案房屋9月份至10月份的水电费279元，物业公司开具相应金额的发票，原告从下一季度房租款中予以扣除，之后双方就该279元多次沟通，被告方也多次找物业沟通，但并未解决。2019年7月7日，原告向被告父亲反映空调不制冷问题，并称自己已找人进行了维修，但维修未果，故要被告维修空调。2019年7月10日，被告父亲微信告知第二天上午上门维修，被告称好的，但表示八九点太早了。次日，被告父亲带维修工上门，但因原告在家带耳塞睡觉没听到故未开门，没有进行维修，被告方称为此支付维修工300元上门费。之后双方多次沟通上门维修的时间等问题，双方就空调维修问题多次发生争执，终修好后，被告支出空调维修费用2150元。原告入住后，对涉案房屋的门锁进行了更换，到期退房时，将钥匙一把交给被告方，后被告于2019年11月15日换锁，支付费用320元。在居住期间，因原告养猫，致被告沙发破损并致房间有异味，原告曾承诺会进行除臭，但未实施，后租期结束后被告方找人进行除臭，支付费用300元。就上述存在的争议问题，双方曾在五常司法所进行调解，但最终未达成一致意见。以上事实，有原告提供的租房合同、转账记录、短信微信聊天记录以及被告提供的收款收据、收条、聊天记录等证据为证。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系有案涉《房屋租赁合同》为凭，合法有效，双方均应按约履行。合同到期后，被告应退还原告保证金。关于被告主张的相关损失的抵扣问题，本院分别评析如下：1.沙发损失，双方均未举证证明实际损失情况，本院根据双方在调解过程中意见等酌情确定为1800元。2.第一次上门维修空调的上门费300元，被告已告知原告上门时间，原告亦知情，但却因睡觉未开门导致维修不成，该费用应由原告承担。3.空调维修费用2150元，双方在合同中约定“维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的除外，均由甲方负责”，合同并未约定空调维修由原告负责，故该笔费用应由被告自行承担。4.除臭费用300元，原告认可承担，应予扣除。5.换锁费用320元，合同并无约定换锁问题，被告未举证证明原告在交还房屋时锁已损坏等情形，故被告主张换锁费用由原告承担无事实和法律依据，本院不予支持。6.水电费用279元，在案证据显示，该笔费用是原告代被告交纳的涉案房屋9-10月的水电费，费用的发生并不在原告租赁期间，自不应由原告承担。原告为了房屋的正常使用，根据物业公司的要求，代被告交纳了该笔费用，物业公司也开具了发票，原告在租金中予以扣除的行为合理，至于物业公司收取该笔费用是否合理恰当，是业主（即被告）与物业公司之间的关系，被告如认为物业公司收取该笔费用不当的，可向物业公司提出。被告要求在原告保证金中扣除的主张，本院不予支持。至于原告主张的700元空调维修费的问题，根据双方的聊天记录，原告是在未征得原告同意被告不知情的情况下，自行单方进行的维修，原告要求被告承担该笔费用的主张，本院不予支持。综上，被告应退还原告保证金4500元，扣除原告应支付被告的2400元，被告尚应退还原告2100元。需要指出的是，从本案双方聊天记录来看，在合同履行中，原告均积极主动交纳租金物业费等费用，被告也是主动联系上门维修空调，均值得肯定。双方其实都是寻求解决问题，并非故意刁难，但最终却因缺乏对对方沟通方式的理解终至成讼，实属遗憾。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈晓云于本判决生效后十日内退还原告2100元；二、驳回原告吴贵智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告陈晓云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员 王 孟二〇二〇年九月十五日书记员 姚泽华