广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初780号 原告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地柳州市柳江区穿山镇柳石路56号，统一社会信用代码：91450221695394498K。 法定代表人：罗从保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。 被告：陈锦雄，男，1981年5月24日出生，汉族，居民，住广东省电白县。 原告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）诉被告陈锦雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，适用普通程序于同年8月7日公开开庭进行了审理，原告紫域公司的委托诉讼代理人曾燕妮到庭参加诉讼。被告陈锦雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告紫域公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除、终止原被告于2019年7月25日签订的《商铺、房屋租赁合同》；2、判令被告立即将涉案商铺以良好、适租的状态交付给原告；3、判令被告支付尚欠的2019年9月26日至2020年3月25日的租金15403.5元，之后的房屋占有使用费或租金以每月2200.5元计算至被告将涉案商铺以良好、适租的状态交付给原告；4、判决被告支付尚欠的租金产生的滞纳金（计算方式：以尚欠租金或房屋占用使用费总额为基数，按照月利率2%从2020年3月26日起计算至还清之日止）；5、判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉请变更为：判令被告支付尚欠的2019年10月1日至2020年3月31日的租金15403.5元，之后的房屋占有使用费或租金以每月2200.5元计算至被告将涉案商铺以良好、适租的状态交付给原告。 事实和理由：原被告于2019年7月25日签订《商铺、房屋租赁合同》一份，约定原告将柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城7栋106号商铺（面积为48.9㎡）租赁给被告作为无烟餐饮经营使用，租赁期限为2019年8月26日至2022年8月25日止，租金第一年为45元/㎡/月，每年按上年基数加5%计价，被告应在每月10日前缴清当月租金，逾期每天1‰缴纳滞纳金等内容。被告从2019年7月起开始使用该商铺，但被告陆续支付部分租金，尚欠大部分租金至今，原告多次催缴被告缴纳相应费用均无果。为此，原告特诉至法院，请依法裁判。 原告紫域公司对其陈述事实向法庭提供的证据有：1、江房权证柳江县字第××号房屋产权证书1份（复印件，与原件核对无异），拟证明涉案商铺属于原告单独所有，可以合法出租；2、租赁合同1份（复印件，与原件核对无异），拟证明涉案商铺由被告承租，原、被告对租金、用途、租赁期限等进行了约定的事实；3、收据1张（复印件，与原件核对无异），拟证明原告收取被告2019年8月26日至同年9月30日的租金2626.4元； 被告陈锦雄未作出书面答辩，也未提供任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。原告所提供的证据符合法律规定，本院依法予以认定并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月26日原告办理了现柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城7栋1层包含涉案商铺在内的总建筑面积469.38平方米的房屋产权证书（证号为：江房权证柳江县字第××号）。 2019年7月25日，原、被告签订《商铺、房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告所有位于现柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城7栋106号面积为48.90平方米的商铺，用途为经营餐饮（无明火），租期三年即自2019年8月26日到2022年8月25日，租金标准为第一年每月45元／㎡／月，从第二年开始按上年度基数加5%计价，即第二年47.25元／㎡／月，第三年49.61元／ ㎡／月，以此类推（各种税费另计）；租金按月应在每月10日前交清，逾期按每天1‰缴纳滞纳金，超过一个月不交，出租方有权终止合同；押金为三个月租金，合同期满三天内退还；出租方保证出租物产权合法、提供正常水电供使用、提供承租方办证所需的资料和协助办证；租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前一个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同，若一方强行终止合同，须向对方支付三个月租金作为违约金等。 双方签订合同后，被告按照合同的约定向原告交纳了押金6600元和一个月租金2626.4元（租金期限为2019年8月26日至同年9月30日），原告亦将合同约定的商铺交付被告承租使用。2019年10月之后被告未交纳租金至今，原告张贴催收租金通知于租赁的商铺但未果，引发本案诉讼。 本院认为，本案涉讼的《商铺、房屋租赁合同》是原告紫域公司与被告陈锦雄双方在平等、自愿的基础上签订的，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案商铺经规划许可且办理房产证，系合法建筑物，原告享有出租权利，双方签订的合同是有效合同，该合同依法成立，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。涉案租赁合同约定，陈锦雄应于每月10日前付清当月租金，构成违约，应承担相应的违约责任。 关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；第九十六条规定当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，现陈锦雄从2019年10月11日起未依约支付租金且经催收后至今未履行，合同应予解除。原告要求解除涉案合同的诉请，合法有据，本院予以支持。因原告未向被告发出解除合同的通知，故被告接到民事起诉状副本的时间应视为接收到要求解除合同的通知，合同应于2020年7月5日解除。 关于商铺的租金问题。被告未依照合同约定按时缴纳租金等，构成违约，应承担违约责任。原告主张2019年10月1日至2020年3月31日的租金应为1320 3元（2200.50元/月×6个月），其诉请超出部分，本院不予支持，但之后产生的租金及房屋占用费，被告理应支付。至于原告诉请的滞纳金问题，虽涉案租赁合同约定了违约金的计算方式为每日1‰，但该计算标准约定过高，现紫域公司主张按月利率2%的标准计算违约金，未违反法律的规定，本院予以支持，但起算时间应从租金支付的时间每月10日之后计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告广西紫域房地产开发有限公司与被告陈锦雄2019年7月25日签订的《商铺、房屋租赁合同》于2020年7月5日解除； 二、被告陈锦雄将位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城7栋106号面积为48.90平方米的商铺退还给原告广西紫域房地产开发有限公司管理、使用； 三、被告陈锦雄向原告广西紫域房地产开发有限公司支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金13203元，之后的租金或房屋占有使用费按《商铺、房屋租赁合同》的相关约定计算至被告陈锦雄退还涉案商铺之日止； 四、被告陈锦雄向原告广西紫域房地产开发有限公司支付滞纳金（滞纳金计算方式：从2019年10月11日起以当月尚欠租金或房屋占用费为基数，按照月利率2%的标准，逐月计算至还清之日止）； 五、驳回原告广西紫域房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费460元（原告广西紫域房地产开发有限公司已预交），由被告陈锦雄负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 蓝 毅 人民陪审员 廖 春 人民陪审员 李耀恒 二〇二〇年九月十日 书 记 员 马洁华