湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初204号 原告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。 法定代表人：杜延杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李艳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶春雨，湖北黄鹤律师事务所律师。 被告：雷震烁，男，1993年6月2日出生，汉族，住武汉市江汉区， 原告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）与被告雷震烁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告澳兴公司的委托诉讼代理人叶春雨、被告雷震烁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告澳兴公司向本院提出诉讼请求，并变更为：1、解除原告与被告之间的商品房买卖合同（合同编号：经170242312）；2、被告立即履行办理注销《商品房买卖合同》（合同编号：经170242312）备案等所有手续的义务，若有违反每逾期一日，按房价款总额的0.1‰向原告支付违约金，直至履行完毕；3、被告支付原告违约金137729.45元；4、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告在原告处购买位于武汉经济技术开发区146R2地块海伦堡军山四期五期房地产开发项目第D34座1单元1-3层（2）号房，房屋总价为2754589元。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款834589元，按照约定剩余1920000元向银行办理按揭贷款。但截止至2018年8月15日，被告未能获得银行贷款。原告于2018年8月15日向被告发送《催一次性付清房款通知书》，要求被告向原告一次性支付剩余房款1920000元，被告在收到原告通知后剩余款项至今未付。综上，被告逾期支付购房款的行为已经构成违约，根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付房屋价款总额5%的违约金。同时，被告应协同原告办理解除《商品房买卖合同》及注销备案等所有的手续，并承担相关费用，被告逾期未办妥上述手续的，逾期之日起每日以房价款总额的0.1‰向原告支付违约金。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告雷震烁辩称，我同意解除合同，但不同意支付违约金。在购房之前原告承诺可以贷款，但后期贷款有问题没办法通过贷款审批，当时跟我联系做出承诺的置业顾问叫吴西贝，我打电话给他他也说他确实说过这个话，吴西贝说目前这个情况只能再增加一成首付才能批下来，现在我已经办不下来，当时对方是要求我付834,589元，当时我的钱不够，对方说可以帮我垫付，后来我发现是第三方，我自己出了一部分，第三方帮我垫付一部分，后来因为我没有还第三方的钱，导致第三方在广州的法院把我起诉了，现在我既得赔第三方的钱，贷款又没批下来。我没有收到过对方的催款。 经审理查明，2017年12月19日，原告澳兴公司作为出卖人与被告雷震烁作为买受人签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：经170242312），约定：被告雷震烁购买原告澳兴公司开发的海伦堡军山四期五期项目中的第D34座三单元1-3层2号房，该商品房建筑面积为173.91平方米，房款总价为2,754,589元，付款方式为贷款付款，被告雷震烁应于2017年12月26日前一次性存入商品房首付款834,589元，其余价款办理贷款，逾期超过180日后，澳兴公司有权解除合同。澳兴公司解除合同的，雷震烁按累计应付款的5%向出卖人支付违约金等。该《武汉市商品房买卖合同》的附件六第五条约定，首付款834,589元须于签订本合同当日或之前付清，买受人签订本合同后当天内到指定银行完成办理按揭的全部手续，按揭金额为1,920,000元。买受人在办理银行按揭程序中，若出现按揭申请未获银行批准等情形之一者，买受人应在收到出卖人付款通知书之日起15日内一次性付清房价款余额，逾期则视为买受人违约，买受人应根据《商品房买卖合同》第七条及本《补充协议》第五条相关约定向出卖人承担相应责任。第六条约定，若买受人逾期付款，出卖人解除本《商品房买卖合同》的，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）买受人应向出卖人支付房价款总额5%的违约金，若买受人已支付部分房价款，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金，该违约金与预期付款等其他违约金分别处理；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》及注销备案的手续（若以按揭方式付款的还应办理注销商品房抵押的手续），并承担相关费用；买受人逾期未办妥上述手续的，自逾期之日起每日以房价款总额的0.1‰向出卖人支付违约金。 原告澳兴公司在双方签订《武汉市商品房买卖合同》后办理了合同备案手续，被告雷震烁依约向原告澳兴公司支付首付款834,589元。 2018年8月14日，中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行出具《证明》，载明被告雷震烁因购买涉案房屋向该行申请一手住房按揭贷款，金额1,920,000元，经与其沟通，不符合该行贷款条件。 2018年8月15日，原告澳兴公司向被告雷震烁发出《催一次性付清房款通知书》，通知被告雷震烁于2018年8月30日前一次性付清房价款余额。被告雷震烁于2018年8月17日签收上述通知书，但未补足房款。 上述事实，有原告澳兴公司提交的《武汉市商品房买卖合同》、发票、证明、催一次性付清房款通知书、快递查询信息等经庭审质证的证据以及原告澳兴公司陈述、庭审笔录予以证实。 本院认为，原告澳兴公司与被告雷震烁签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告雷震烁的按揭申请未获银行批准，在贷款审批程序终结后也未按约定履行支付剩余房款义务，已构成违约。现被告雷震烁逾期付款已超过180天，根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，原告澳兴公司有权单方解除《武汉市商品房买卖合同》。因原告澳兴公司未向被告雷震烁送达解除合同通知，故本院以被告雷震烁收到本案起诉状副本之日即2020年7月1日为解除合同之日。 《武汉市商品房买卖合同》解除后，被告雷震烁应积极协助原告澳兴公司办理注销备案的手续。原告澳兴公司主张若被告雷震烁未配合办理，自逾期之日起每日按房价款总额的0.1‰支付违约金，本院认为该事实现尚未发生，在本案中不作处理，若实际发生，原告澳兴公司可另案主张。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告雷震烁构成违约，原告澳兴公司有权依据合同约定要求被告雷震烁支付违约金。关于违约金的金额，《武汉市商品房买卖合同》系原告澳兴置业提供的格式合同，且《武汉市商品房买卖合同》第七条约定的违约责任按累计应付款的5%计违约金与合同附件六第五条约定的违约责任按支付房价款总额5%的违约金存在理解上的歧义，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，被告雷震烁已向原告澳兴公司支付了首付款834,589元，累计应付款应理解为剩余应支付的房款1,920,000元，合同附件六第五条约定的违约责任按支付房价总额5%的违约金加重了被告雷震烁的责任，原告澳兴公司未尽必要的提醒义务，故本院认为被告雷震烁承担的违约金应按剩余应付房款基数的5%计算为宜，计96,000元，原告澳兴公司诉请违约金超过该金额的部分，本院不予支持。关于被告雷震烁辩称原告澳兴公司承诺保证其贷款可通过审批等意见，因其未提交相应证据，本院不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告武汉澳兴置业有限公司与被告雷震烁签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：经170242312）于2020年7月1日解除； 二、被告雷震烁于本判决生效之日起十日内协助原告武汉澳兴置业有限公司办理《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：经170242312）的备案注销登记手续； 三、被告雷震烁于本判决生效之日起十日内支付原告武汉澳兴置业有限公司违约金96,000元； 四、驳回原告武汉澳兴置业有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,054元，减半收取计1,527元，由被告雷震烁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  郑广芳 二〇二〇年九月十五日 书记员  石 君