湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4032号原告：黄丽萍，女，1963年12月9日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。被告株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人应卫东，董事长。原告黄丽萍诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告黄丽萍到庭参加诉讼，被告塔山房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄丽萍向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2017年1月1日至2018年6月30日延期交房违约金19099.06元（以购房价款292706元为基数，按年利率4.35%的标准计算）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》（以下简称“购房合同”），合同约定原告向被告购买位于株洲市芦淞区，双方对房屋面积、单价、总房价、交付、产权登记及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告未能按合同约定交付。原告认为合同约定日万分之0.1的延期交房违约金太低，不能弥补原告损失，请求按购房款额贷款年利率4.35%调整延期交房违约金。被告塔山房产公司未到庭答辩，也未向本院提交相关的证据材料。经庭审，本院认定事实如下：2014年9月5日，被告塔山房产公司（甲方）与原告黄丽萍（乙方），签订了《购房合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于芦淞区人民中路218号东成商业广场3、4号楼907室成套住宅（以下简称涉案房屋），预测建筑面积为54.1㎡；乙方购买单价按建筑面积5410.46元／㎡，总房价款暂定为292706元，乙方须于签订合同之日付清首付款122706元，余款由乙方申请办理银行按揭贷款方式付清，如预测与实测面积不一致，则多退少补；乙方若未按约定的时间付款，应按逾期未付款额的日万分之0.1支付违约金，逾期超过30天后，甲方有权解除合同，乙方应承担总房价款0.1%的赔偿金；甲方于2016年12月31日前交房，交付时必须经竣工验收合格；如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理；甲方如未在本合同约定期限内交房，应按已付的购房款日万分之0.1支付违约金，自逾期日起算至实际交付之日止等。同日，原告方即向被告付清首付款122706元，后余款亦按照约定办理了银行按揭贷款，但被告因相关证照和手续未办齐全，不具备交房条件，2018年6月13日，原告在株洲日报上登报通知东成商业广场3、4号楼业主收房，但被告没有向原告支付逾期交房违约金，酿成本案诉讼。以上事实有，原告的庭审陈述，经庭审质证、本院认定的原告提交的购房合同、株洲日报。被告未向本院提交证据。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：1.原告将合同约定的延期交房违约金日万分之0.1的计算标准变更为年利率4.35%是否有事实和法律依据。本院认为，首先，本案中原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，原告应于合同签订之日即2014年9月5日向被告付清购房首付款122706元，余款以办理银行按揭贷款方式付清，被告应于2016年12月31日前交房。原告按期履行了付清购房款义务，但被告因自身原因逾期至今未能向原告方履行交房义务，属构成违约，应承担相应的违约责任。其次，根据双方合同的约定，被告逾期交房应按已付房款日万分之0.1向原告支付违约金至实际交付之日止，即每月87.81元（292706×0.00001×30）。虽然原告没有提供同地段同类房屋租金标准的证据，但是根据金融机构贷款利息水平与房屋租金水平基本持平的一般经济生活的经验，故被告违约延期交房给原告造成的损失可参照金融机构一般贷款的利息来确定违约金数额，按贷款市场报价年利率为3.85%计算，故月利息应为939.1元(292706×3.85%÷12）。因此，合同约定的违约金明显低于被告违约逾期交房给原告方造成的损失，不足以弥补原告的实际损失，故原告可依法请求增加违约金数额。但原告方主张按年利率4.35%来计算违约金，明显高于现阶段贷款市场报价年利率，故本院对原告方请求合理部分予以支持，对超出部分不予支持。因此，被告应向原告方支付2017年1月1日至2018年6月13日（登报交房日）的延期交房违约金为16368.51元（939.1元／月×17.43个月）。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄丽萍支付自2017年1月1日至2018年6月13日的延期交房违约金16368.51元；二、驳回原告黄丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费278元，减半收取139元，由原告黄丽萍负担34元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘让武二〇二〇年九月十五日法官助理黄辉书记员游紫云附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。