河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初2301号 原告：辛集市尚都物业服务有限公司。住所地：辛集市教育大道东侧市府大街南。 法定代表人：黄计兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。 被告：权二船，男，汉族，1963年7月10日出生，住辛集市。 被告：张燕（系权二船之妻），女，汉族，1963年6月24日出生，住辛集市。 二被告委托诉讼代理人：郭会卿，河北海洲律师事务所律师。 原告辛集市尚都物业服务有限公司（以下简称尚都物业公司）与被告权二船、张燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚都物业公司的委托诉讼代理人张旭、被告权二船及其和被告张燕的委托诉讼代理人郭会卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尚都物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2014年8月12日至2020年12月31日的物业费11148元；2、判令被告按照日万分之四支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告权二船、张燕系原告所管理的尚都·东明城市花园小区业主，二被告购买辛集市尚都·东明城市房产。该小区由原告辛集市尚都物业服务有限公司进行物业管理，原告与被告提供物业管理服务，被告按协议约定支付原告物业费，如被告未按时缴纳应交各项费用的，每逾期一日，向原告支付万分之四的违约金。协议生效后，原告依约向被告提供完善的物业管理服务，但被告自2014年8月12日开始未依约向原告支付物业费。截止2020年6月15日，被告共计拖欠原告物业费11148元及违约金，被告拒不支付违约金的行为，已经严重违反了协议，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。原告多次找被告催要无果，故诉至法院，请求依法判决。 被告权二船、张燕辩称，1、我们购买的商都东明城市花园三期46-01-101室2013年8月交房，2014年10月由于该房的主水管道设施漏水问题，导致我家被泡，给我们造成了巨大的损失。自2014年10月至今，漏水问题一直没有解决，答辩人的部分住宅至今无法正常居住使用。原告没有依约履行《前期物业管理服务协议》的应尽义务，因此二答辩人不应支付物业费。2、答辩人居住在一楼，不使用电梯。原告却要求答辩人承担本单元各楼层中最高额的电梯费作为物业费的组成部分，也非常不合理，即使原告提供了合格的物业服务，电梯费也应予扣除，答辩人不应承担。3、由于原告明知二答辩人的房屋因为存在共用管道漏水问题给二答辩人造成巨大的损失，因此原告自2014年起至今，从未通知过二答辩人缴纳物业费，更没有催要过物业费而是直接起诉，因此答辩人无义务承担滞纳金。4、原告要求支付自2014年起的物业费超过了诉讼时效，另外，原告从未通知二答辩人缴纳物业费，不属于应承担滞纳金的情形。另外《前期物业管理服务协议》属于格式条款，且约定的滞纳金过高，不应超过中国人民银行授权全国银行间同业中心一年期贷款报价利率，因此其物业费和滞纳金请求不应得到支持。综上，原告没有依约为答辩人提供合格的物业管理服务，且因此给答辩人造成了巨大的损失，并且漏水问题至今没有得到解决，致使答辩人至今无法正常居住。恳请法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告权二船、张燕系夫妻关系，共同共有辛集市尚都·东明城市房产，建筑面积189.85平方米，该小区由原告尚都物业公司进行物业管理。2013年8月23日原告与二被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了物业费按年支付，每平方米住宅物业费0.38元／月、电梯费0.33元／月，车位管理费每月20元，未按时缴纳应交各项费用的，每逾期一日，向尚都物业公司支付千分之四的违约金等内容。本案中原告要求按日万分之四给付违约金。 原告提交的证据：1、业主基本情况的登记表；2、入会手续会签单；3、业主领取资料物品清单；4、尚都小区业主装修须知；5、地下车位使用权买卖合同；6、前期物业管理服务协议管理规约。 二被告的质证意见：对原告提交证据的真实性没有异议，但前期物业管理服务协议关于电梯费的收取超出了有关部门的规定，且按照面积收费不合理，被告为一楼住户，不应该收取电梯费。 被告认为，2014年10月由于该房的主水管道设施漏水问题，导致家中被泡，原告不给解决漏水问题，被告只能自己连续大修三年，自己负担维修费35230元，造成被告财务损失40800元，损失共计76030元，至今漏水问题没有解决，部分住宅至今无法正常居住，由于原告没有履行其应尽的义务，所以不应当收取物业费，对被告方的损失原告应当赔偿，被告另行主张该赔偿。 二被告提交的证据：1、房产证；2、物业费、电梯费票据（2013年-2014年）；3、照片31张；4、损失物品票据、维修票据；5、物业使用手册；6、前期物业管理服务协议。 原告的质证意见为：对被告提交的房产证、物业费、电梯费票据、物业使用手册、前期物业管理协议的真实性没有异议，对照片、损失物品票据、维修票据不予认可，照片证据中的损失问题系房屋质量问题，属于开发商的问题，且损失问题与本案不属于同一法律关系，不应在本案中审理。 二被告主张，原告未通知二被告缴纳物业费，原告要求支付自2014年起的物业费超过了诉讼时效。原告称，一直电话通知，没有证据予以证明。 本院认为，原告尚都物业公司与被告权二船、张燕签订的前期物业服务协议，是双方意思的真实表示，合法有效。协议签订后，原告作为物业管理者依协议提供了物业服务，被告应按协议约定缴纳物业费189.85㎡×（0.38元/㎡+0.33元/㎡）×12个月+20元×12个月＝1858元，原告要求二被告给付相关费用的诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。前期物业管理服务协议约定物业费按年支付，原告无证据证明每年催缴物业费，二被告对原告起诉超过诉讼时效期间部分的抗辩，本院予以支持。原告起诉时间为2020年8月19日，故本院支持2017年8月19日至2020年8月18日的物业费1858元×3年＝5574元。 原告要求按日万分之四给付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。以1858元为基数，从2017年8月19日至2020年8月18日违约1096天，按照日万分之四计算违约金为814.54元；从2018年8月19日至2020年8月18日违约721天，按照日万分之四计算违约金为535.85元；从2019年8月19日至2020年8月18日违约366天，按照日万分之四计算违约金为272.01元；以上共计违约金1622元。 二被告称因主水管道设施漏水造成财物损失的问题，未在本案中提出反诉，故二被告可另行主张自己的诉讼请求。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条规定，判决如下： 被告权二船、张燕于本判决书生效之日起十日内给付原告辛集市尚都物业服务有限公司2017年8月19日至2020年8月18日的物业费5574元及同期的违约金1622元，两项共计7196元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39元，由原告辛集市尚都物业服务有限公司负担14元，被告权二船、张燕负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵旺京 二〇二〇年九月十八日 书记员  贾 楠 ——