湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异81号异议人（案外人）：张雷，男，生于1969年6月1日，汉族，现住丹江口市。申请执行人：丹江口市金裕钢丸有限公司。住所地：丹江口市新港开发区金家湾工业园。统一社会信用代码：9142038176740502X2。法定代表人：肖玉杰，该公司经理。被执行人：王胜利，男，生于1972年10月17日，汉族，住丹江口市。被执行人：湖北昊罡房地产开发有限公司。住所地：丹江口市沿江路。统一社会信用代码：91420381582493967T。法定代表人：何大秀，该公司经理。本院在执行申请执行人丹江口市金裕钢丸有限公司（以下简称：金裕公司）与被执行人王胜利、湖北昊罡房地产开发有限公司（以下简称：昊罡公司）借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）张雷于2020年9月8日对本院作出的（2020）鄂0381执830号之一民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）张雷称，申请人属于丹江口市均州路办事处张家营社区居委会的居民，在张家营自建有房，有土地使用证和房产证。2014年湖北豪爽房地产开发有限公司（后更名为湖北昊罡房地产开发有限公司）欲在申请人居住的房屋区域内进行房地产开发，经协商双方于2014年签订丹江口市张家营外滩“锦绣家园”小区危（旧）房改造项目拆迁补偿安置协议书，约定申请人将自己的房屋交给被申请人湖北昊罡房地产开发有限公司返还申请人房屋和地下车位。房屋建好后，2018年9月和10月被申请人湖北昊罡房地产开发有限公司与申请人签订外滩·锦绣家园回迁安置协议书和补充协议，约定被申请人湖北昊罡房地产开发有限公司将返还申请人的住宅房和地下车位交付给申请人使用，办理手续后，申请人取得住宅房和地下车位的所有权，并入住锦绣家园小区。由于交房时被申请人湖北昊罡房地产开发有限公司说地下车位因为尚未编号，待地下车位编号后由拆迁户选择两个地下车位，再确定两个地下车位归拆迁户所有，但是地下车位可以使用，并将申请人家的车辆号码输入门禁系统，车辆可以通过自动识别自由出入小区。申请人从入住至今，车辆每次都是通过系统识别自由出入小区。在2020年7月6日丹江口市人民法院在锦绣家园小区内张贴公告，依据（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书，于2020年7月6日查封了被申请人昊罡公司开发建设的位于丹江口市张家营外滩锦绣家园地下全部车库1-51个。申请人认为，虽然申请人的补充协议中没有指定车位号，但是是由于被申请人昊罡公司故意设置的障碍，申请人从入住至今一直在占有使用地下车库的所有权，结合《物权法》第十五条的规定，被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司表面上虽然是该地下车位的所有人，但实际上已不享有该地下车库部分的所有权。综上，贵院将申请人的财产作为被申请人湖北昊罡房地产开发有限公司的财产予以执行，显然不符合法律规定。请求法院依法中止对锦绣家园第7、8号地下车位的执行，并解除查封。经审查查明，原告金裕公司与被告王胜利、昊罡公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2020）鄂0381民初606号民事调解书，内容为：一、被告王胜利自愿在2020年5月31日前偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司借款本金100万元，并自2017年11月26日起，以本金100万元为基数，按照月利率1.6%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付100万元借款利息至该笔借款本金还清时止；在2020年10月31日前偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司借款本金100万元，并自2017年11月26日起，以本金100万元为基数，按照月利率1.6%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付100万元借款利息至该笔借款本金还清时止。原告丹江口市金裕钢丸有限公司自愿放弃其他诉讼请求。二、若被告王胜利未按照本调解协议第一项约定的期限及数额向原告丹江口市金裕钢丸有限公司履行清偿义务，原告丹江口市金裕钢丸有限公司有权就被告王胜利下欠的全部借款本息向丹江口市人民法院一次性申请强制执行，并可要求被告王胜利自2017年11月26日起，以其下欠的借款本金为基数，按照月利率2%的标准向原告丹江口市金裕钢丸有限公司支付利息至下欠的全部借款本金还清时止。三、被告湖北昊罡房地产开发有限公司对被告王胜利应偿还原告丹江口市金裕钢丸有限公司的全部借款本息承担连带清偿责任，被告湖北昊罡房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向被告王胜利追偿。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由被告王胜利负担。该民事调解书于2020年4月14日生效。因王胜利、昊罡公司未履行生效文书确定的还款义务，异议人金裕公司向本院申请强制执行。本院于2020年6月18日立案受理，于2020年7月2日向被执行人王胜利、昊罡公司送达（2020）鄂0381执830号强制执行通知书。在执行过程中，本院于2020年7月6日作出（2020）鄂0381执830号之一执行裁定书，裁定：一、对被执行人湖北昊罡房地产开发有限公司开发建设的位于丹江口市张家营外滩锦绣家园地下车位（1-51）51个予以查封。二、对被执行人王胜利所有的位于丹江口市迎宾路东侧××单元601房屋，建筑面积117.21平方米【鄂（2017）丹江口市不动产权第0005153号】的房屋予以查封。以上查封期限为三年。并于2020年7月7日向被执行人王胜利、昊罡公司送达该执行裁定书。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。异议人张雷虽然提供了其与被执行人昊罡公司签订的拆迁补偿安置协议书（复印件）、两份补充协议（复印件）拟证明昊罡公司对被拆迁人（异议人）存在以产权调换方式进行安置补偿、且异议人已实际占有使用涉案车位、涉案车位所有权已发生转移等相关事实。但在本案中，本院查封的位于丹江口市××家××外滩××家园地下车库××（××）51个车位系昊罡公司开发建设的、尚未办理不动产产权登记的建筑物附属设施，异议人张雷与被执行人昊罡公司在签订拆迁补偿安置协议书及补充协议时均未对返还车库的具体位置进行约定，无法确定异议人指向的本院所查封的第7、8号地下车位系被执行人昊罡公司向其拆迁返还的车位。故异议人提供的证据不能证实异议人对涉案车库享有所有权或者优先取得权，其异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定的全部情形，不能排除执行，对异议人张雷的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回张雷的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  沈文国人民陪审员  王 耕二〇二〇年九月十五日法官助理彭琳书记员谢悦本案适用的相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。