河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初2602号原告：郭凯乐，男，1984年7月29日出生。委托诉讼代理人：刘鹏超，河南靖和律师事务所律师。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘婷，女，1990年8月2日出生，平顶山长久置业有限公司员工。原告郭凯乐与平顶山长久置业有限公司（以下简称：长久置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭凯乐的委托诉讼代理人刘鹏超、被告长久置业公司的委托诉讼代理人潘婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭凯乐向本院提出诉讼请求：1、判令解除郭凯乐与长久置业公司于2018年10月14日签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668）；2、判令长久置业公司立即返还郭凯乐购房款574889元；3、本案的诉讼费等诉讼费用由长久置业公司承担。事实与理由：郭凯乐与长久置业公司于2018年10月14日签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668），郭凯乐购买长久置业公司开发的平顶山恒大珺睿府×号楼×单元××号房产，建筑面积141.32㎡，总价款1161177元。依据合同第二条第三款约定，郭凯乐采用分期付款方式向长久置业公司支付上述购房款，首期房款于2018年10月15日前支付首期房款48059元，并签署《商品房买卖合同》。郭凯乐已经向长久置业公司支付购房款共计574889元，但长久置业公司未按上述合同约定与郭凯乐签订《商品房买卖合同》，已构成违约。郭凯乐为维护其合法权益，故诉至法院。长久置业公司辩称，第一，郭凯乐未按认购书的约定未按期足额支付房款存在违约行为，不符合无理由退房协议书中约定的无理由退房条件，若解除合同，原告应当按照认购书的约定，承担违约责任，退还房款中应当按照总房款的10％扣除违约金。第二，长久置业公司因本案合同支出佣金23224元，该金为公司的实际损失，系因郭凯乐违约造成，应当从房款中扣除，第三、郭凯乐在2020年1月10日支付的1913元为逾期付款违约金，并非房款，实际房款为572976元。经审理查明，郭凯乐与长久置业公司于2018年10月14日签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668），郭凯乐购买长久置业公司开发的平顶山恒大珺睿府×号楼×单元××号房产，建筑面积141.32㎡，总价款1161177元，郭凯乐支付长久置业公司10000元作为定金，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款。合同第二条第三款约定，郭凯乐采用分期付款方式向长久置业公司支付上述购房款，首期房款于2018年10月15日前支付首期房款48059元，并签署《商品房买卖合同》；于2019年4月13日前付清232235元；2019年10月13日前付清290294元；于2020年4月13日前付清290294元；于2020年10月13日前付清290295元，如郭凯乐未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向长久置业公司支付违约金。同日，郭凯乐与长久置业公司签订《无理由退房协议书》，长久置业公司同时向郭凯乐出具了加盖有恒大地产集团有限公司公章、具有固定条款格式的《无理由退房承诺书》一份，承诺如郭凯乐已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续之前的任何时间，均可无理由退房。上述合同签订后，截止2020年1月10日郭凯乐共计向长久置业公司转款574889元。此后郭凯乐未再向长久置业公司支付房款，双方对善后问题无法达成一致意见，引起本案诉争。以上事实，有房屋认购书、收据、退房承诺书、银行流水凭证等及庭审笔录予以证实。本院认为，郭凯乐与长久置业公司签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668）所约定内容以及长久置业公司宣布执行的“无理由退房”承诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为商品房买卖合同内容的一部分。所谓的“退房”，实质是买卖双方之间的合同解除，在法律层面上，开发商和购房人均有解除合同的权利。开发商和购房人解除合同的方式有约定解除和法定解除两种，长久置业公司宣传和执行的“无理由退房”承诺为约定解除，从其文义可理解为如因购房人主观原因不愿完成本次交易，开发商有义务向购房人提供退房服务，但长久置业公司以格式条款对此承诺作出限制购房人权利的解释，既违反一般性理解，又违反公平原则和诚实信用原则，属于我国合同法规定的“提供格式条款一方排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，故长久置业公司对“无理由退房”的承诺的解释对郭凯乐不具有约束力，郭凯乐要求解除双方签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668）的诉请，本院予以支持。郭凯乐没有按照合同约定支付相应的房款，存在过错，应承担相应的违约责任，其向长久置业公司支付的10000元定金应予以扣除，综上，长久置业公司还应返还郭凯乐购房款564889元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除郭凯乐与平顶山长久置业有限公司于2018年10月14日签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0002668）；二、平顶山长久置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给郭凯乐购房款564889元；三、驳回郭凯乐的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9550元减半收取计4775元，由郭凯乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二〇年九月一日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000