江苏省无锡市滨湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0211执异62号案外人：万蕾蕾，女，1987年12月4日生，汉族，住无锡市南长区。申请执行人：秦宇，男，1980年10月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：潘骏，男，1990年2月14日生，汉族，户籍地无锡市。秦宇与潘骏民间借贷纠纷执行一案中，案外人万蕾蕾对本院查封无锡市滨湖区大通溪苑28-302室房屋(以下简称涉案大通溪苑房屋)不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现本案已审查终结。经审查查明，秦宇与潘骏、蔡丽敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日作出（2019）苏0211民初3946号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确认：一、潘骏于本判决发生法律效力后立即归还秦宇借款本金119802元、利息3992元及以99802元为基数、自2018年12月16日起至实际给付之日止按月利率2%计算的逾期还款利息。二、驳回秦宇的其他诉讼请求。案件受理费2980元减半收取1490元、保全费1270元，合计2760元，由潘骏负担2571元（该部分费用由潘骏直接给付秦宇），由秦宇负担189元。案件审理过程中，秦宇向本院提起保全申请，本院根据其申请，于2019年4月26日依法查封蔡丽敏名下涉案大通溪苑房屋，查封时间三年。因潘骏未履行自身付款义务，秦宇向本院申请强制执行，本院于2019年9月24日立案，案号为（2019）苏0211执2880号。同年12月24日，因潘骏名下无财产可供执行，本院作出（2019）苏0211执2880号执行裁定书，终结该案本次执行程序。案外人万蕾蕾不服本院查封，提出执行异议称，涉案大通溪苑房屋系蔡丽敏婚前个人购买，属蔡丽敏婚前个人财产。2018年12月21日，其通过无锡优房房产经纪有限公司（以下简称优房公司）与蔡丽敏签订了涉案大通溪苑房屋买卖合同及补充协议，房屋总价款199.5万元。根据合同和补充协议约定，其将房屋定金1万元支付至优房公司处并支付蔡丽敏首付款58.5万元；剩余房款140万元，由其自2019年1月1日起每月支付蔡丽敏该房屋应还贷款6622.88元，截至2020年4月，共计还贷109043.2元。涉案大通溪苑房屋于2018年12月底交付，由其与家人于2019年1月起自行缴纳水、电、燃气费用并居住至今。虽未过户，但并非其自身原因导致。请求法院依法审查，解除对涉案大通溪苑房屋的查封并确认其为该房屋实际拥有者。为证明其主张，万蕾蕾向本院提交如下证据：1.房屋买卖合同及补充协议各1份，证明其与蔡丽敏、优房公司于2018年12月21日签订涉案大通溪苑房屋买卖合同，约定房屋价款为199.5万元，12月21日前支付购房定金1万元至优房公司处，12月25日前支付首付款58.5万元。还约定，余下房款140万元，由其自合同签订后次月每月向蔡丽敏支付该房屋应还贷款金额，每月20日前将当月应还款金额转账至蔡丽敏银行账户直至该房屋过户完毕。该房屋于2018年12月31日前交付给其使用。2.服务业收款收据2张、见证收条1份，证明其按照合同约定，于2018年12月21日支付购买涉案大通溪苑房屋定金1万元至优房公司处，同月24日支付蔡丽敏涉案大通溪苑房屋首付款58万元，2019年1月24日支付优房公司涉案房屋中介费3.5万元。3.付款汇总明细表1张、银行转账凭证14张、微信转账凭证6张，证明其实际支付首付款58.5万元；自2019年1月1日起至2020年3月止，每月向蔡丽敏转账房屋当月应还贷款金额6622.88元，另2020年3月提前支付蔡丽敏9700元应还贷款，还贷金额合计109043.2元。4.水、电、燃气、物业费等缴费凭证，证明其自2019年1月1日起入住涉案大通溪苑房屋后，缴纳水、电、燃气、物业费等费用至今。5.送货清单及发票3张，证明其实际入住涉案大通溪苑房屋，并购买空调、床等生活用品。6.他项权证1份，证明其在涉案大通溪苑房屋上设立抵押权70万元，抵押期限自2018年12月24日至2020年12月31日止。7.中国光大银行贷款还款凭证一张，证明涉案大通溪苑房屋尚余1267510.58元本金未还。申请执行人秦宇提交答辩意见称，涉案大通溪苑房屋为潘骏、蔡丽敏夫妻共同财产。双方于2017年5月登记结婚，婚后两人共同还贷，并于2018年年底出售。即便该房屋并非夫妻共同财产，双方共同还贷与房产增值部分也应作为潘骏个人份额予以强制执行。另，万蕾蕾虽购买了涉案大通溪苑房屋，但并未支付全部购房款，亦未将剩余价款交付法院执行，同时也未提交证据证明未过户登记非其本人原因，不能排除法院执行。综上，请求法院依法驳回案外人万蕾蕾的异议请求。被执行人潘骏未提交答辩意见。另查明，2016年8月28日，蔡丽敏与无锡融圣房地产有限公司签订涉案大通溪苑房屋买卖合同，约定房屋总价款1838504元。合同载明，合同签订前，蔡丽敏已付定金5万元，首期房价款378504元于2016年8月28日前支付，余款146万元向光大银行申请贷款。本案审查过程中，蔡丽敏称房屋478504元由其银行卡支付至无锡融圣房地产公司，贷款136万元由其自2016年10月20日起开始归还至2018年12月20日。潘骏出具声明称，涉案大通溪苑房屋系蔡丽敏婚前购买，为蔡丽敏婚前个人财产，婚后蔡丽敏自行还贷，其没有参与还贷，该房屋于2018年12月21日已出售给万蕾蕾。再查明，蔡丽敏与潘骏于2017年5月11日登记结婚。涉案大通溪苑房屋于2018年8月24日登记在蔡丽敏名下。本院认为：本案的争议焦点为：一、法院能否查封涉案大通溪苑房屋，二、如能查封，万蕾蕾在涉案大通溪苑房屋上的权利能否排除本案执行。针对争议焦点一，生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对婚后登记在被执行人配偶名下的房产、车辆等财产，人民法院可依法查封。本案中，涉案大通溪苑房屋虽为蔡丽敏婚前签订买卖合同，但系与被执行人潘骏婚后登记在蔡丽敏名下，本院依法有权查封。针对争议焦点二，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，万蕾蕾于2018年12月21日与蔡丽敏签订了涉案大通溪苑房屋买卖合同，早于本院查封时间，但其购买后并未支付全部价款，至今未办理房屋过户手续，不能满足上述排除执行的条件。对于万蕾蕾要求解除涉案大通溪苑房屋的查封的异议请求，本院不予支持。关于万蕾蕾要求确认其为该房屋实际拥有者，不属于执行异议受理范围，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人万蕾蕾的异议请求。如对本裁定不服,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  陈 燕人民陪审员  施秋珍人民陪审员  丁霞静二〇二〇年九月二日法官 助理  徐 璐书 记 员  胡小丹本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。