安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终2385号 上诉人（原审原告）：王灿计，男，1976年10月16日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：董效毛，安徽文州律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：吴开齐，男，1971年6月28日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：王建军，安徽永恒律师事务所律师。 上诉人王灿计因与上诉人吴开齐合同纠纷一案，不服安徽省利辛县人民法院（2019)皖1623民初7263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王灿计及其委托诉讼代理人董效毛，上诉人吴开齐及其委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王灿计上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项,改判吴开齐赔偿王灿计土地租金原判决119500元再增加3000元共122500元，及被上诉人赔偿上诉人违约金2.45万元。2.本案的诉讼费由吴开齐承担。事实与理由：1.王灿计种植的苗木是罗汉松、桂花树等名贵树木，价值高昂，而吴开齐种植的是高粱属于高杆作物，导致王灿计苗木损坏。吴开齐种植的高杆作物违反了王灿计与吴开齐之间的约定，构成违约，吴开齐应承担违约责任,按协议约定应支付违约金24500元。2.吴开齐转给上诉人的3000元是借王灿计钱的还款,不是给的土地租金不应从租金122500元中扣除。综上，一审法院认定事实错误，望二审法院查明事实依法支持王灿计的上诉请求。 吴开齐辩称，王灿计于2017年10月份与吴开齐所在的双营村委会签订了农村土地承包经营流转合同，经营期限是20年，约定每年王灿计将承包费打入乡镇指定账户，乡镇给其出示收据，王灿计承包后，没有支付承包费，农民不准收割，王灿计让双营村主任的吴开齐垫付24万元承包费，吴开齐将24万元通过转账给双营村干部，该承包费已经发放给农民，后由王灿计给吴开齐书写了借条24万元，双营村发放承包费时，王灿计承租的303.31亩土地，其中有吴开齐3.33亩，扣掉吴开齐2600元，王灿计为了偿还此款，将其租赁的纪王场的土地700亩转租给吴开齐承包一年，约定租赁费用24.56万元，2019年6月10日，王灿计将该土地交给吴开齐承包，当时没有写承包协议，吴开齐于2019年9月转付给王灿计3000元，加上上述的借款24万元和扣除吴开齐2600元，加上3000元，合计245600元，吴开齐付清了一年的租金。因双方的租赁协议是2019年10月份补签，在2019年6月，吴开齐承包耕种土地时，没有约定不能种植高杆作物，王灿计也没有将其承包纪王场的合同交给吴开齐看，当时已经种植了高杆作物，后来补签的协议不能作为吴开齐违约种植高杆作物的依据，所以王灿计要求支付违约金24500元违约金不能成立，一审已经查明事实，判决不承担违约金是正确的，王灿计诉称吴开齐转给的3000元是还款，没有事实依据，应驳回其上诉。 吴开齐上诉请求，1.撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审;2.诉讼费由王灿计承担。事实和理由:一、一审法院认定事实不清。1.王灿计于2016年3月7日注册安徽省松鼎园艺工程有限公司(以下简称:松鼎公司,系王灿计投资或控股的公司)，2017年10月1日,王灿计以松鼎公司的名义与吴开齐所在的江集镇双营村委会(以下简称:双营村)签订了“农村土地承包经营流转合同”,双营村将303.3亩土地承包给王灿计，年租金242600元，承包经营20年，至2037年9月30日止。2019年6月,按流转合同约定，松鼎公司欠双营村土地承包费242600元,由于松鼎公司不及时支付土地承包费，当地农民阻止收割,王灿计让吴开齐垫付该土地承包费,当地村民才允许收割,吴开齐通过转账给双营包村干部吴开永24万元，吴开齐实际为松鼎公司垫付242600元(由吴开永证明)。2.因该款是王灿计让吴开齐垫付的，在2019年6月6日由王灿计给吴开齐书写了“借条”，该地租款不是王灿计出资的松鼎公司的借款，而是王灿计的个人借款。王灿计借款时，承诺将自己租赁纪王场乡三合村的700亩土地交给吴开齐耕种一年，王灿计于2019年6月10日将其租赁的纪王场乡700亩土地交给了吴开齐耕种，双方没有签订承包协议。2019年10月18日，王灿计得知涉案土地有人高价转租，便通过中间人在利辛县城北客运站旁边的饭店将事先打好的“租地协议书”让吴开齐签字,落款日期为2019年6月10日(交付土地的日期)。并在“租地协议书”最后写出“土地租金款未付”的字样,让吴开齐签字，以造成未付土地承包费的假象。王灿计将其个人承包的土地流转给吴开齐承包使用,其承包费一年虽为245000元，王灿计已经实欠吴开齐242600元，加之吴开齐于2019年9月6日已经通过微信转账支付给王灿计3000元，合计已经支付王灿计245600元,已足额支付清了一年的土地承包费，一审认定吴开齐的垫付款是为松鼎公司的垫付款，事实不清。3.上诉人注册的松鼎公司是其控股的公司,公司欠租金由王灿计书写“借条”,该欠款已转为个人债务，一审将个人欠款认定是公司欠款,让另案起诉,属认定事实不清。4.吴开齐未提起反诉,是因为上诉人已经履行了租地付款的义务,被上诉人无法定条件,单方解除合同违法,不应得到法律的支持。二、一审适用法律错误。吴开齐实际已经支付清租地款,已经履行了租地合同的主要义务，王灿计为了达到高价转租涉案土地的目的，以吴开齐未交租地费为由，单方解除合同,于法无据,案涉的《解除协议通知书》，有法定的解除条件尚可,王灿计以未支付租金为由要求解除，无事实依据,系虚假事实,一审是在认定事实不清、证据不足，适用法律不当的情况下,判决解除《租地协议书》是错误的。综上，为了维护吴开齐的合法利益,敬请依法改判或发回。 王灿计辩称，吴开齐诉称的246000元，王灿计没有见到，与本案无关，且双营社区租给安徽省松鼎园艺工程有限公司的303.31亩土地是吴开齐耕种的，村民不让其收割庄稼，与本案王灿计要求支付纪王场租金无关；借条不具有真实性合法性，王灿计不存在欠款问题；王灿计与吴开齐签订的土地租赁协议，租赁纪王场三和村700亩土地，由于吴开齐没有支付给王灿计土地租金，经多次催要，且微信能证明本案吴开齐不再继续耕种的情况下，王灿计为了防止发生争议，于2019年11月11日向吴开齐邮寄送达的方式发送解除土地租赁通知书。本案的吴开齐于2019年11月14日收到，按照合同法94条、96条的规定，收到即视为解除租赁，本案的吴开齐对该解除协议书未提出任何异议，该解除通知书已发生法律效力，而后，王灿计才将该涉案的土地租给他人进行耕种是合法的。吴开齐一方面不付涉案土地的租金，另一方便种植高粱，属于高杆农作物导致王灿计种植的部分林木死亡的严重后果，吴开齐依法应承担违约责任，支付违约金24500元。吴开齐支付给王灿计的3000元并不是土地租金，王灿计讲偿还的原借款，不应在涉案的土地租金中扣除，综上，依法驳回吴开齐的上诉请求，支持王灿计的上诉请求。 王灿计向一审法院起诉请求为，王灿计向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年6月10日签订的租地协议书；2.依法判决被告给付半年的土地租金122500元；3.依法判决被告赔偿损坏原告的苗木价值6万元；4.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定的事实为，2016年1月18日，根据农户申请、村民代表大会同意，利辛县纪王场乡人民政府与王灿计签订《农村土地承包经营流转合同》，约定将利辛县纪王场乡三和村前贾庄约817亩（具体以实际丈量为准）的土地发包给王灿计从事绿化苗木、花卉生产经营、农（林）综合开发等经营项目，承包期为20年，自2015年10月30日至2035年10月30日止，承包费按每年每亩800斤小麦计价，价格按照国家最低收购保护价计算。王灿计（甲方）在使用该处土地种植苗木期间，于2019年6月10日与吴开齐（乙方）签订《租地协议书》，约定：“乙方租甲方纪王场乡三和村前贾庄的土地700亩，每亩350元，按政府要求不得种植高杆作物。一、甲方不得以任何理由妨碍乙方进行种植、收割作物，如乙方种收期间有村民阻碍由甲方负责协调。乙方在种植收割期间不得损坏甲方土地上种植的树木，如有损坏，按当地市场价格进行赔偿。二、付款方式乙方在种植作物之前向甲方付清土地租金每亩350元，现已种植甲方土地700亩，合计土地租金人民不245000元（贰拾肆万伍仟元整）。三、本合同一式两份，签字后立即生效，任何一方不得违反本协议约定，如有违约，违约方向对方付10%的违约金。”王灿计和吴开齐在协议书上签字确认，双方对未付土地租金款予以认可。2019年11月14日王灿计邮寄送达给吴开齐《解除协议通知书》，要求解除双方于2019年6月10日签订的《租地协议书》并支付租金赔偿损失。2019年10月份，吴开齐曾给王灿计发送同意解除《租地协议书》的信息。2019年11月20日，王灿计与宿焕兴签订《农村土地承包经营租赁合同》，约定王灿计将利辛县纪王场乡三和村前贾庄的约600亩土地出租给宿焕兴从事种植经营（不得种植高杆农作物），租赁期限自2019年11月16日至2020年6月10日止，租赁费为245000元。目前该600亩土地由宿焕兴使用。2019年9月6日，吴开永通过微信转账支付王灿计3000元。另查明，安徽省松鼎园艺工程有限公司（乙方）于2017年10月1日与利辛县江集镇双营社区委员会（甲方）签订《农村土地承包经营流转合同》，王灿计作为安徽省松鼎园艺工程有限公司的法定代表人、吴开齐作为利辛县江集镇双营社区委员会的代表人、利辛县江集镇人民政府作为见证人在合同上签字盖章。合同约定由安徽省松鼎园艺工程有限公司租赁利辛县江集镇双营社区委员会约303.31亩（具体以实际丈量为准）的土地从事绿化苗木、花卉生产经营、农林综合开发等经营活动，承包期限为20年，自2017年10月1日起至2037年9月30日止，合同第三项约定了承包费和支付方式：1、乙方每年将承包费按时打入乡镇指定的账户，乡镇应给乙方出示收据；2、乙方采用现金或转账方式按年支付承包费；3、土地承包租金每亩每年按照当年国家公布小麦最低收购保护价800斤计价，如果国家不定保护价按市场价计算；4、支付时间：乙方在取得土地使用后于每年10月1日前，一次性付清全年租金；5、达到“林苗两用林”标准，经验收合格的，前三年土地租金由政府承担800元/亩，第四和第五年政府承担500元/亩，第六年至第十年政府承担300元/亩，余下部分由承包方承担。合同对双方的权利义务、违约责任等也做出了详细地约定。安徽省松鼎园艺工程有限公司取得该土地使用权后，与吴开齐口头约定，由吴开齐在林木间隙种植农作物。2019年6月因未支付租金，吴开齐所种植的农作物成熟，村民阻拦不让其收割，吴开齐于2019年6月3日支付了利辛县江集镇双营社区委员会包点干部吴开永土地租金240000元，该240000元已实际发放给相关村民。2019年6月6日王灿计出具借条，借条载明：“借条今借双营社区吴庄地租款240000元正（贰拾肆万元正）政府打款到位此条收回，如果政府打款不到位此条受法律保护时间是9月30日到位借条人王灿计3421301976101604382019、6、6”。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王灿计与吴开齐于2019年6月10日签订《租地协议书》，协议双方主体适格，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，该院依法予以认可。在协议履行期间，因双方发生争议，王灿计于2019年11月14日向吴开齐邮寄送达《解除协议通知书》，要求解除《租地协议书》并支付租金赔偿损失等，该院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因吴开齐收到《解除协议通知书》后并未通过诉讼或者仲裁对解除合同的效力问题提出异议，且庭审中吴开齐自认其于2019年10月1日后给王灿计发送同意解除《租地协议书》的信息，又因现该处土地已在《解除协议通知书》送达给吴开齐后，由王灿计租给宿焕兴种植小麦，综上，该院对王灿计要求解除与吴开齐于2019年6月10日签订的《租地协议书》依法予以支持，且《租地协议书》已于通知到达时即2019年11月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告签订的《租地协议书》上关于土地租金未付予以签字确认，按照《租地协议书》的约定，其应支付王灿计半年的租金122500元，故王灿计要求吴开齐支付半年的租金122500元，于法有据，该院依法予以支持。对吴开永于2019年9月6日通过微信转账支付给王灿计的3000元，该院认为，因王灿计未能提供证据证明该款是吴开永偿还王灿计的其他款项，故应在本案中应予扣除。关于王灿计请求吴开齐赔偿其违约金24500元和因吴开齐种植高杆作物致使苗木损坏价值6万元的主张，该院认为，本案中，王灿计未能举证证明吴开齐违反《租地协议书》的约定种植了高杆作物，且因吴开齐违约种植高杆作物造成苗木损坏，且损坏的苗木价值6万元，故对其该两项主张，因于法无据，该院依法不予支持。关于吴开齐辩称，其于2019年6月3日为王灿计垫付240000元，用于支付利辛县江集镇双营社区委员会村民的土地租金，该院认为，关于利辛县江集镇双营社区的土地系王灿计作为法定代表人的安徽省松鼎园艺工程有限公司所承租，即便需要支付租金，也应当是安徽省松鼎园艺工程有限公司所支付，而非由法定代表人个人来支付，且在本案中吴开齐对此并未提出反诉，故对吴开齐该辩称，该院依法不予处理，吴开齐可以另案诉讼。关于吴开齐对《租地协议书》系补签，且王灿计将利辛县纪王场乡三和村前贾庄土地交给吴开齐免费使用一年的辩称，该院认为，根据证人证言能够证实《租地协议书》系补签，但不能证明王灿计将土地交给吴开齐免费使用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告王灿计与被告吴开齐于2019年6月10日签订的《租地协议书》；二、被告吴开齐于本判决生效之日起十日内支付原告王灿计土地租金119500元；三、驳回原告王灿计的其他诉讼请求。本案受理费1975元，由原告王灿计负担630元，由被告吴开齐负担1345元。 二审双方均未提供新证据，本院查明的事实同一审。另，一审判决中“对吴开永于2019年9月6日通过微信转账支付给王灿计的3000元，该院认为，因王灿计未能提供证据证明该款是吴开永偿还王灿计的其他款项，故应在本案中应予扣除。”中的吴开永，应为吴开齐，一审笔误，本院予以纠正。 本院认为，本案的争议焦点为：1.一审判决解除双方的土地租赁协议是否正确；2.案涉3000元在租金中扣除是否正确；3.王灿计诉求的违约金是否应得到支持。 关于争议焦点1，本案中，吴开齐庭审中认可其与王灿计签订《租地协议书》，租种利辛县纪王场乡三和村前贾庄土地700亩，并未按约定支付案涉土地租金，王灿计因出租案涉土地收取租金的目的不能实现，向吴开齐邮寄了《解除协议通知书》，吴开齐收到该《解除协议通知书》后，并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故一审法院判决解除王灿计与吴开齐签订的《租地协议书》，并判令吴开齐支付土地租金并无不当。吴开齐主张的为王灿计垫付利辛县江集镇双营社区委员会土地租金240000元，因王灿计对吴开齐的垫付行为不予认可，且与利辛县江集镇双营社区签订农村土地经营流转合同的是安徽省松鼎园艺工程有限公司，与本案并非同一法律关系，一审法院依法不予处理并无不妥，吴开齐可另案主张。 关于争议焦点2，本案中，王灿计对吴开齐通过微信转账给其本人3000元的事实不持异议，辩称是吴开齐的借款，但并未提供证据证明，故一审在案涉土地租金中扣除并无不当。 关于争议焦点3，王灿计与吴开齐签订的《租地协议书》中虽然有不得种植高杆作物损坏王灿计种植的树木等规定，也约定了逾期支付10%的违约金，但庭审中王灿计并未提供吴开齐种植高杆作物至其苗木损坏的证据，一审不予支持其诉求的违约金亦无不当。 综上所述，王灿计、吴开齐的上诉请求均不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2740元，由上诉人王灿计负担50元，上诉人吴开齐负担2690元。 本判决为终审判决。 审判长  朱晓非 审判员  刘 强 审判员  李红波 二〇二〇年九月三十日 法官助理欧阳萍 书记员王琪