湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初81号原告：湖北寰城投资有限公司，住所地：孝感市孝南区澴川路316号。统一社会信用代码：91420902559701991M。法定代表人：秦洪波，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄志国，湖北华忠律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书。被告：湖北匠恒贸易有限公司，住所地：咸宁市咸安区107国道与鱼水路交汇处咸宁月星家具广场A402号。统一社会信用代码：91421202NA48H3QU3H。法定代表人：金云娟，该公司执行董事。被告：金康帅，男，1995年5月14日出生，汉族，浙江省东阳市人，住所：东阳市。被告：陈美燕，女，1975年2月15日出生，汉族，浙江省东阳市人，住所：东阳市。以上三被告委托诉讼代理人：金旌红，系被告湖北匠恒贸易有限公司总经理、被告金康帅之父、被告陈美燕之夫。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书。原告湖北寰城投资有限公司（以下简称湖北寰城公司）与被告湖北匠恒贸易有限公司（以下简称湖北匠恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，经原告湖北寰城公司申请，追加金康帅、陈美燕作为本案被告参加本案诉讼。本案依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告湖北寰城公司的委托诉讼代理人黄志国，被告湖北匠恒公司、金康帅、陈美燕的委托诉讼代理人金旌红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北寰城公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告湖北匠恒公司于2018年12月4日签订的《租赁合同书》解除；2.请求判令被告湖北匠恒公司立即将南方国际建材城K区6栋2212-2256号房屋腾退并返还给原告；3.请求依法判令被告湖北匠恒公司立即向原告支付违约金126365.16元；4.请求依法判令被告湖北匠恒公司立即向原告支付租金228495.3元（自2018年12月4日起暂时至2019年10月30日，之后按租赁合同约定租金标准支付至被告将租赁房屋腾退并返还给原告日止）；5.请求判令被告金康帅、陈美燕在未缴出资范围内对湖北匠恒公司的债务承担连带清偿责任；6.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年12月4日，原告与被告湖北匠恒公司签订《租赁合同书》，约定被告湖北匠恒公司租赁原告位于南方国际建材城K区6栋2212-2256号房屋，面积为3325.4平方米，租期为5年，前三年租金总额为758191元，合同签订之日支付5万元，2019年3月31日前支付177457.3元，2019年10月1日前支付227457.3元，2020年10月1日前支付303276.4元。上述合同签订后，原告向被告湖北匠恒公司交付了租赁房屋，被告湖北匠恒公司仅支付了5万元的租金，合同约定2019年3月31日前应支付的177457.3元及2019年10月1日前应支付的227457.3元至今未付，原告多次催收，但被告湖北匠恒公司仍拖欠至今。被告湖北匠恒公司拖欠租金的行为已构成严重违约，并达到合同解除条件，被告金康帅、陈美燕作为被告湖北匠恒公司股东，尚未实际出资，为维护原告的合法权益，特诉至本院请求依法支持。原告湖北寰城公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：《租赁合同书》，证明原告与被告湖北匠恒公司就租赁位置、租金、支付方式、双方权利义务、违约责任及合同解除事项进行了详细约定。证据二：建设工程规划许可证、工程竣工验收备案证明书，证明出租房屋已取得合法的建筑工程规划许可，并已经竣工验收。证据三：租赁需求信息表、租赁优惠需求信息表，证明被告湖北匠恒公司向原告申请了3个月的装修免租期。证据四：装修申请表、委托授权书、开业宣传照片，证明原告依约于2018年12月4日将房屋交付被告，被告对房屋进行装修后于2019年4月20日开业。证据五：对公通存收款人回单、收款收据，证明被告湖北匠恒公司仅按合同约定支付首笔租金，剩余租金一直未予支付，存在违约行为。证据六：租金催缴通知函、邮政特快专递底单、邮政查询结果单，证明被告湖北匠恒公司一直拖欠租金，原告进行书面催收。证据七：解除租赁通知函、邮政特快专递底单、邮政查询结果单，证明被告湖北匠恒公司未能按照合同约定期限付款，原告解除了与其签订的租赁合同，并书面通知被告湖北匠恒公司。证据八：诉讼告知函、邮政特快专递底单、邮政查询结果单，证明原告书面告知被告湖北匠恒公司将通过诉讼途径追究其违约责任。证据九：湖北匠恒公司第一次股东会决议、股东出资情况，证明被告金康帅、陈美燕是被告湖北匠恒公司的发起股东。三被告辩称：1.被告湖北匠恒公司同意解除合同并同意退出承租的房屋，但该房屋实际上已经交由孝感嘉红家具有限公司在使用；2.对原告提出的违约金要求，被告湖北匠恒公司认可，但被告湖北匠恒公司与孝感嘉红家具有限公司还有纠纷，要求原告出具租金及违约金清单，被告湖北匠恒公司支付这个款项之后，会找孝感嘉红家具有限公司追偿；3.被告金帅康、陈美燕的出资金额远远超过了公司的注册资金，被告金帅康、陈美燕不应当对被告湖北匠恒公司的债务承担连带清偿责任。三被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据一：《股东协议》一份，证明涉案房屋的实际占有人为孝感嘉红家具有限公司。经庭审质证，被告对原告提交的九组证据无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。对上述有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据一系两案外人合伙协议，与本案争议焦点没有关联性，不作为认定本案的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月，被告金帅康、陈美燕发起成立被告湖北匠恒公司，经营红木家具、五金、布匹、工艺品等批发销售。公司注册资金100万元，被告金帅康认缴出资51万元，于2021年12月1日前缴足，被告陈美燕认缴出资49万元，于2021年12月1日前缴足。2018年12月4日，被告湖北匠恒公司因需经营场地与原告签订了一份《租赁合同书》，被告湖北匠恒公司租赁原告位于南方国际建材城K区6栋2212-2256号3325.4㎡房屋销售红木家具。合同约定：1.租期为5年，自2019年3月8日起至2024年3月7日止（2019年3月8日前三个月为装修免租期）；2.前三年租金总额为758191元，第四、五年租金随市场行情另行约定，合同签订之日支付租金5万元，2019年3月31日前支付租金177457.3元，2019年10月1日前支付租金227457.3元，2020年10月1日前支付租金303276.4元；3.延迟支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同，并有权要求被告湖北匠恒公司补足免租期内和装修期的租金及赔偿第一年度实收租金的半年租金总额的经济损失。合同签订当天，被告湖北匠恒公司支付了5万元的租金，原告向被告湖北匠恒公司交付了租赁房屋。此后，被告湖北匠恒公司未按约定支付第二笔租金，2019年5月22日原告向被告湖北匠恒公司邮寄租金催缴通知，要求被告湖北匠恒公司在7日内交纳未果，2019年7月10日原告以拖欠租金违约为由，向被告湖北匠恒公司邮寄了租赁解除通知函，要求解除合同、清退房屋并补足租金及违约金。次日，被告被告湖北匠恒公司收到解除通知书，但未按通知书履行，原告与被告湖北匠恒公司多次沟通无果，以致成讼。本院认为，原告与被告湖北匠恒公司签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应当据此履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定被告延迟支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故2019年7月11日被告湖北匠恒公司收到原告邮寄的解除合同通知书时，双方签订的《租赁合同书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告可以根据履行情况及合同性质，要求被告恢复原状、采取补救措施、并赔偿损失，因本案系被告违约拖欠租金造成合同解除，故原告请求判令被告湖北匠恒公司腾退房屋、支付占用房屋期间的租金及违约金符合法律规定，本院依法予以支持。因被告湖北匠恒公司对拖欠的租金计算标准及违约金金额均没有异议，本院依法予以认可，其合同解除前拖欠的租金及合同解除后的房屋使用费按照合同约定租金的计算，每年为252730.33元（758191元÷3年），违约金为合同约定的半年租金126365.16元（758191元÷6）。根据公司章程规定被告金帅康、陈美燕认缴的出资金额应于2021年12月1日前缴足，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，因此原告请求判令被告金康帅、陈美燕在未缴出资范围内对湖北匠恒公司的债务承担连带清偿责任，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告湖北寰城投资有限公司与被告湖北匠恒贸易有限公司签订的《租赁合同书》于2019年7月11日解除。二、被告湖北匠恒贸易有限公司于本判决书生效后三日内腾退承租的南方国际建材城K区6栋2212-2256号房屋，交还给原告湖北寰城投资有限公司。三、被告湖北匠恒贸易有限公司于本判决书生效后三日内向原告湖北寰城投资有限公司支付违约金126365.16元、房屋租金及使用费（自2018年12月4日起按照每年租金252730.33元的标准计算至被告湖北匠恒贸易有限公司腾退承租房屋之日止）。四、驳回原告湖北寰城投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3312元，财产保全申请费2294.3元，由被告湖北匠恒贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  魏校军人民陪审员  关新云人民陪审员  魏爱红二〇二〇年九月十日书 记 员  饶 果附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。