海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1924号 原告：陆某，男，1969年2月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：琼海大兴投资有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇万泉河路7号龙头开发区。 法定代表人：郑某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 原告陆某与被告琼海大兴投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某及被告琼海大兴投资有限公司（以下简称大兴公司）的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金35696元。事实和理由：2014年3月27日，原告与被告订立了关于购买琼海市嘉积镇万泉河路金贸区海逸广场3幢1402号商品房的《琼海市商品房买卖合同》。原告作为商品房的买受人，依约定于2014年3月前向被告支付314224元的预付款即商品房的全部价款。被告却未能按合同之约定，于2014年12月31日向原告交付上述商品房，而是至2018年4月11日才实际交付商品房。根据双方间合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任约定，被告应向原告支付2015年3月2日至2018年4月10日期间的违约金共计：35696元（314224元×O.0001×1136天）。原告已于2020年4月27日向被告寄送《律师函》，被告4月29日已签收，要求被告接函之日起10日内向原告支付约定违约金35696元，但被告至今没有履行义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告大兴公司答辩称,原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，关于逾期交房的违约情况，原告已然知道自2015年1月1日起算，至今诉讼时效期间早已届满，故应当依法驳回原告的诉讼请求，原告应承担超过诉讼时效部分诉求产生的诉讼费用。综上，原告的诉讼请求应依法不予支持，请求法院依法作出公正裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：1.《琼海市商品房买卖合同》、合同备案表，2.收据，3.海逸广场业主入住缴费明细表，4.《律师函》；5.手机通话录音。被告未提交证据。原告所举证据1-4，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告所举证据5与本案事实不具有关联性，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从事房地产开发、经营与销售的企业法人。2014年3月27日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于琼海市××区海逸广场（一期）A-3幢14层1402房，建筑面积53.87平方米，房价款为314224元，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2014年12月31日前，将商品房交付买受人（原告）使用。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告按合同约定向被告支付了全部购房款314224元，被告至2018年4月11日才向原告交付房屋。江苏茂坤律师事务所受原告委托于2020年4月26日向被告邮寄《律师函》，要求被告向原告支付2015年3月2日至2018年4月10日期间的逾期交房违约金35696元，被告于2020年4月29日签收该《律师函》，但被告未向原告支付违约金。为此，原告于2020年7月3日向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点为：原告主张的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效以及被告应否向原告支付逾期交房违约金35696元。原告已按合同约定支付购房款314224元给被告，根据双方合同约定,被告应在2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告至2018年4月11日向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告计付逾期交房违约金。现原告请求判决被告支付自2015年3月2日起至2018年4月10日止的逾期交房违约金35696元，被告则以原告主张的违约金超过诉讼时效为由提出抗辩。双方合同约定的交房期限至2014年12月31日届满，被告于2020年4月29日收到原告催款律师函，原告所举证据不能证明在此期间存在引起诉讼时效中止或中断的情形，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，被告因逾期交房产生的2015年3月2日至2017年4月28日期间的违约金已超过前述法律规定的三年诉讼时效,2017年4月29日之后产生的逾期交房违约金并未超过法定诉讼时效。被告关于诉讼时效的抗辩理由,本院部分予以采纳。故被告应以购房款314224元为基数按日利率万分之一计付自2017年4月29日起至2018年4月10日止（共计346天）的逾期交房违约金10872.15元给原告，原告请求超出部分缺乏事实根据和法律依据，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告琼海大兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆某支付违约金10872.15元； 二、驳回原告陆某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费692元，减半收取计346元，由原告陆某负担243元，被告琼海大兴投资有限公司负担103元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符 小 丽 二〇二〇年九月一日 法官助理 黄 雪 莹 书 记 员 王  凯 相关的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予支持；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。