襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0606民初3750号原告：中国工商银行股份有限公司襄阳分行，住所地襄阳市樊城区前进路69号。负责人：徐云峰，系该行行长。委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师。代理权限：代为参加庭审、代为调解和解、代收法律文书。委托诉讼代理人：李斌，襄阳市襄州区大禹法律服务所法律工作者。代理权限：代为参加庭审、代为调解和解、代收法律文书。被告：襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司。住所地：襄阳市高新区团山镇余岗村。法定代表人：杨春雨，该公司总经理。被告：杨春雨，男，汉族，1964年4月16日出生，住襄阳市高新区。被告：李开强，男，汉族，1969年12月14日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）与被告杨春雨、李开强、襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司（以下简称福顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行襄阳分行的委托诉讼代理人李建刚、李斌，被告杨春雨、福顺公司法定代表人杨春雨到庭参加诉讼，被告李开强经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福顺公司偿还原告借款本金240万元，利息、罚息31729.62元，合计2431729.62元（暂计算至2020年5月26日），自2020年5月27日开始，按《小企业借款合同》约定，支付利息、罚息至全部借款本息还清之日；2、被告杨春雨、李开强对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告福顺公司提供的位于襄阳市高新开发区团山镇商贸小区2幢等2户鄂（2018）襄阳市不动产证明第00350XX号（房屋建筑面积1330.57平方米、土地使用面积2757.1平方米）抵押房地产折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费由福顺公司承担，被告杨春雨、李开强承担连带清偿责任。事实和理由：2019年7月29日，工行襄阳分行与被告福顺公司签订《小企业借款合同》，约定福顺公司向原告借款240万元，期限为一年。贷款利率以基准利率加浮动幅度确定。借款到期借款人未按月偿还的构成借款人违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。杨春雨、李开强自愿为该借款本息及债权实现费用提供连带责任保证。福顺公司自愿用其名下的襄阳市高新开发区团山镇商贸小区2幢等2户鄂（2018）襄阳市不动产证明第00350XX号房地产作为抵押担保，并办理了他项权利证书。合同签订后，原告依约发放贷款240万元，但福顺公司在约定还本付息到期日后未偿还，侵害了原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。被告福顺公司、杨春雨辩称，原告所述属实，需要说明的是本金未到期，利息按照国家政策疫情期间也可以延迟支付。被告李开强未作答辩，也未提交任何证据材料。经审理查明，2019年7月29日，工行襄阳分行作为贷款人与福顺公司作为借款人共同签订《小企业借款合同》，约定：借款金额240万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加134.5个基点（一个基点为0.01%）借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及之后各期的利率确定日为借款提款期满一期后的对应日，在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基准利率和浮动幅度进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款按还款计划分期偿还，2020年4月30日计划还款2万元，贷款到期日，计划还款238万元；借款人未按照合同约定偿还合同项下借款本息的，构借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行襄阳分行于2019年8月27日依约发放贷款240万元，贷款利率5.655%，期限12个月，由福顺公司在借款凭证上盖章确认。但福顺公司未能按约定还款，截至2020年5月26日，尚欠原告借款本金240万元，利息、罚息31729.62元，合计2431729.62元。2018年7月19日，工行襄阳分行作为抵押权人与福顺公司作为抵押人共同签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2015年5月10日至2020年5月10日期间，在3689800元的最高余额内，工行襄阳分行依据与福顺公司签订的借款合同等主合同而享有的对福顺公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；抵押物为福顺公司所有的位于襄阳市高新开发区团山镇商贸小区的房产（襄樊市房权证高新区字第000000XX号）和位于襄阳市高新区团山镇余岗村的土地（襄樊国用（2000）字第××号）。2019年7月29日，工行襄阳分行作为债权人、杨春雨作为保证人共同签订《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为自2019年7月29日至2025年7月29日期间，在300万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与福顺公司签订的借款合同等主合同而享有的对福顺公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。2019年7月29日，工行襄阳分行作为债权人、李开强作为保证人共同签订《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为自2019年7月29日至2025年7月29日期间，在300万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与福顺公司签订的借款合同等主合同而享有的对福顺公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。另查明，《最高额抵押合同》中约定的抵押物已办理正式的抵押登记，鄂（2018）襄阳市不动产证明第00350XX号上载明：权利人为工行襄阳分行，义务人为福顺公司，坐落襄阳市××新区团山镇××小区××等2户，不动产权证书号为：襄樊市房权证高新区字第××号，襄樊国用（2000）字第3601070XX号，抵押方式为最高额抵押，最担保主债权数额为3689800元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案被告福顺公司与原告工行襄阳分行签订了《小企业借款合同》，属当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按约向被告福顺公司发放贷款240万元，福顺公司应当按合同约定还本付息，现被告福顺公司在未能按约定按期还款，已属违约，原告方有权收回已发放借款本息。截至2020年5月26日，尚欠原告借款本金240万元，利息、罚息31729.62元，事实清楚，原告请求被告福顺公司支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。工行襄阳分行对福顺公司名下供抵押担保的房产和土地办理了正式的抵押登记，因此工行襄阳分行对福顺公司用以抵押的襄阳市高新开发区团山镇商贸小区的房产和位于襄阳市高新区团山镇余岗村的土地享有优先受偿权。被告杨春雨、李开强自愿签署《最高额保证合同》，应当对上述债务承担连带保证责任。被告李开强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行偿还截至2020年5月26日的借款本金240万元，利息（含罚息）31729.62元，合计2431729.62元，2020年5月27日及之后的利息以借款本金240万元为基数按照《小企业借款合同》约定计付至实际清偿之日止；二、被告杨春雨、李开强对上述债权承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后可向被告襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行有权以襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司提供的位于襄阳市高新区团山镇商贸小区2幢等2户（不动产权证书号为：襄樊市房权证高新区字第××号，襄樊国用（2000）字第3601070XX号）抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26254元，减半收取计13127元，由被告襄阳福顺特种汽车配件制造有限公司、杨春雨、李开强共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  胡晓波二〇二〇年九月三日法官助理宋楠书记员王睿