杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4268号 原告：杭州富阳民间融资服务中心有限公司，统一社会信用代码：91330183092039905A，住所地：杭州市富阳区鹿山街道江连街293、295、297、299、301、303、305、307、309、311、313、315、317、319、321、323号。 法定代表人：凌士良，董事长。 委托诉讼代理人：章火明，浙江秦望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅文浓，浙江秦望律师事务所实习律师。 被告：杭州联承餐饮有限公司，统一社会信用代码：91330183MA2CER1R9B，住所地：杭州市富阳区新登镇新城街56-11号。 法定代表人：徐丽英。 被告：徐金强，男，1972年4月7日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：徐丽英，女，1957年1月3日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：许江勇，男，1979年10月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：许国军，男，1975年12月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：徐珍，女，1980年11月6日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司（以下简称融资公司）诉被告杭州联承餐饮有限公司（以下简称联承公司）、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍小额借款合同纠纷一案，原告融资公司于2020年8月20日向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告联承公司归还借款本金人民币500万元，并支付自2019年11月21日起至2020年1月22日止的利息，按月利率0.6%计为63000元；2、判令被告联承公司支付自2019年10月17日起至2020年1月22日止的服务费，按月利率0.48%计为78400元；3、判令被告联承公司支付自2020年1月23日起至判决履行完毕之日止的违约金，按月利率1.88%计，暂算至2020年7月14日为545200元；4、判令被告联承公司承担律师费51600元；5、判令被告徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍对上述款项承担连带责任，且原告对被告联承公司所有的位于杭州市富阳区××镇××路××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由六被告共同承担。 本院受理后，依法适用简易程序审理，于2020年9月18日公开开庭进行审理。原告融资公司的委托诉讼代理人章火明、傅文浓到庭参加诉讼，被告联承公司、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。 被告联承公司、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍未作答辩。 经审理查明： 1、借款合同签订情况：2019年10月16日，联承公司与融资公司签订编号为最抵-28-201902163号的最高额委托抵押借款合同。 2、借款人：联承公司。 3、借款本金：5000000元。 4、借款期限：2019年10月17日起至2020年1月22日止。 5、借款利率及还款方式：月利率6‰，按月付息，每月的20日结息，次日付息，贷款到期利随本清。 6、服务费：月利率4.8‰，包括服务费、鉴证费、信息登记维护费、推荐费、小企业信用征询费、连带信用责任担保费等其他合理费用，该费用收取期限至本息还清日止。 7、违约责任：未按约归还本金的，借款人从逾期之日起承担未归还部分借款的违约金，违约金按月利率18.8‰计算。出借人通过诉讼主张债权的，借款人需承担包括律师代理费在内的实现债权的费用。 8、担保情况：徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍于2019年10月16日出具担保承诺书，承诺为案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、服务费、违约金和律师代理费，保证期限为主债务履行期限届满之日起三年，承诺人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。 9、抵押情况：联承公司以其所有的位于杭州市富阳区××镇××路××号的房产为案涉借款提供最高融资限额750万元的最高额抵押担保，抵押范围包括本金、利息、服务费用、违约金和包括律师代理费在内的实现债权的费用，并依法办理了抵押登记，不动产登记证明：浙（2019）富阳区不动产证明第0××3号。 10、还款情况：被告未归还本金，按期支付期内利息至2019年11月20日，未支付服务费。截至2020年1月22日，被告尚欠本金500万元、期内利息63000元、服务费78400元。 11、其他情况：融资公司为实现本债权支付律师代理费51600元。本院于2020年7月28日受理融资公司对案涉借款诉前调申请，案号（2020）浙0111民诉前调2371号。 本院认为，融资公司与联承公司签订的最高额委托抵押借款合同及徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍出具的担保承诺书系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。融资公司已依约向联承公司发放借款，但联承公司逾期偿还本息，构成违约，应承担相应的民事责任。融资公司主张的本金、期内利息、服务费、违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于律师代理费问题，融资公司、联承公司约定了借款人承担律师代理费，且主张的金额符合法律规定，本院予以支持。 徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍作为连带责任保证人，对联承公司的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向联承公司追偿。 另联承公司以其所有的房产为案涉借款提供最高融资限额750万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故融资公司依法有权对抵押物享有优先受偿权。 综上，融资公司的诉请合法有据，本院予以支持。联承公司、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州联承餐饮有限公司归还原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司借款本金5000000元，支付期内利息63000元，支付服务费78400元，合计5141400元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杭州联承餐饮有限公司支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司自2020年1月23日起至判决确定的履行之日止以未付本金5000000元为基数、按月利率18.8‰计算的违约金（暂计算至2020年7月14日止的违约金545200元），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州联承餐饮有限公司支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司律师代理费51600元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍对上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任； 五、原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司对被告杭州联承餐饮有限公司名下位于杭州市富阳区××镇××路××号的房地产【不动产登记证明：浙（2019）富阳区不动产证明第0××3号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费51967元，减半收取25983.5元，由被告杭州联承餐饮有限公司、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍负担。 原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州联承餐饮有限公司、徐金强、徐丽英、许江勇、许国军、徐珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 潘剑丽 二〇二〇年九月十八日 代书记员 郑骊梅