广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初942号原告：张冬梅，女，1994年11月20日出生，汉族，广东省信宜市县人，户籍地址信宜市***********，公民身份号码：440************886。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱家楠，广东腾翔律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告张冬梅与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张冬梅的委托诉讼代理人邱家楠到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张冬梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即配合原告办理交房结算手续，将位于饶平县********************交给原告管业；2、请求被告立即配合提供办理位于饶平县*********************屋的所有权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并协助原告办理上述房屋所有权证的相关手续；3、判决被告立即付还原告多付的购房款5000元；4、请求判决被告自2018年3月31日起按照原告已付房款以日万分之三的标准计算支付原告逾期交房违约金；5、本案一切受理费、保全费由被告承担。事实与理由:2017年4月28日，原告向被告购买饶平县********************，预测房屋面积79.11平方米，总房款373399.2元。同时，按双方合同约定，被告应在该商品房交付之日起365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则，应向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付房款378339.2元。2018年3月15日，被告向原告发出交房通知书，通知原告于2018年3月20日-3月30日期间办理交房手续。原告按通知要求被告办理交房手续，但被告却强制要求原告按购房款3%预付契税，否则被告将不予交房，原告不同意，被告则一直拖延不予办理交房结算手续至今。原告认为，原告已履行支付房款的合同义务，被告理应在小区通过验收后及时将原告购买的房屋交给原告，因被告的违约行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，原告特具状起诉，恳请判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房1套，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发建设的位于饶平县*********************，总房款373399.2元；合同约定，出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人如未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在x日内，自约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之x的违约金；（2）逾期超过x日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照x%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的x%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之x（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。2、逾期超过90日，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了房款373399.2元，煤气管道开户费及隐形网安装费用共5000元。2018年3月15日，被告通知原告于2018年3月20日-2018年3月30日办理交房手续，但因原告不同意被告的要求预付3%契税，因此被告至今未向原告交房。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已按照合同约定支付购房款，被告也应当按照合同约定向原告交房，合同约定交房时间为2017年12月30日前，但因被告原因至今未交房，被告已构成违约，故原告请求被告交付房屋并按合同约定自2018年3月31日起支付逾期交付房屋的违约金，予以支持，被告应当自2018年3月31日起按原告已付房款373399.2元以日万分之三的标准向原告支付违约金至实际交房之日止。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但被告自应当交房的最后期限（2017年12月30日）至今已超过二年的时间，未与原告共同向不动产登记机关申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告返还收取的煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而根据合同约定，隐形网安装费用应由原告承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内与原告张冬梅办理交房结算手续，将位于饶平县*********************屋交付给原告张冬梅，并提供办理该房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），配合原告张冬梅办理上述房屋所有权证的相关手续；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2018年3月31日起按原告张冬梅已付购房款373399.2元以日万分之三的标准向原告张冬梅支付违约金至房屋实际交付之日止;三、驳回原告张冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，折半收取25元，由原告张冬梅负担；保全费400元由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年九月一日书记员  黄瑞欣