福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2383号 原告：中国民生银行股份有限公司福州连江支行，住所：连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场。 负责人：许恒凯，行长。 委托诉讼代理人：林星、林仁芳，福建合立律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：吴明彪，男，汉族，1969年6月21日出生，住福建省连江县。 被告：王依蕊，女，汉族，1971年9月14日出生，住福建省连江县。 原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行与被告吴明彪、被告王依蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行之委托诉讼代理人林仁芳到庭参加诉讼，被告吴明彪、被告王依蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴明彪、被告王依蕊签订的《借款合同》（合同编号：115172016004XXX）和《担保合同》（合同编号：11517201600406XXX）；2、判令被告吴明彪、被告王依蕊偿还借款本金352173.7元，并支付相应利息（利息包括罚息、复利，按合同约定标准计算，从2019年12月22日起至还清全部款项之日止。暂计至2020年5月18日止本息共计359968.69元）；3、判令被告吴明彪、被告王依蕊向原告支付违约金25000元；4、判令被告吴明彪、被告王依蕊承担原告为实现债权而支出的律师代理费2159元；5、判令原告有权对被告吴明彪、被告王依蕊提供抵押的位于“连江县X镇X路X楼X层X单元，X层X附属间”的房屋和土地在折价、拍卖、变卖后所得价款后，在被告吴明彪、被告王依蕊所欠上述债务范围内优先受偿；6、判令本案诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用均由被告共同承担。事实与理由：被告吴明彪与被告王依蕊系夫妻关系。2016年3月31日，被告吴明彪、被告王依蕊因资金周转需要向原告申请贷款，与原告签订《借款合同》（合同编号:115172016004XXX）约定：1、借款金额为50万元，借款期限共120个月，自2016年4月20日起至2026年4月12日止；2、贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%后确定为年利率6.37%，执行固定年利率。3、对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率及罚息利率按照约定利率上浮50%收取；4、还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；5、若被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，被告应按照本合同借款金额的5%支付违约金；6、若被告吴明彪、被告王依蕊在本合同履行过程中发生违约行为，原告有权取消全部授信额度或要求具体借款提前到期，并要求被告吴明彪、被告王依蕊赔偿原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。 同日，原告与被告吴明彪、被告王依蕊签订《担保合同》（合同编号：11517201600406XXX），被告吴明彪、被告王依蕊自愿提供王依蕊名下位于“连江县X镇X路X楼X层X单元，X层X附属间”的房产做为抵押担保，为其与原告签订的《借款合同》项下的原告的全部债权提供保证。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。 上述合同签订后，原告于2016年4月19日向连江县房产管理交易所办理了抵押权登记，于2016年4月20日向被告吴明彪、被告王依蕊发放50万元贷款。借款后,被告吴明彪、被告王依蕊未能按约还本付息，因此，原告依约决定解除《借款合同》和《担保合同》，提前要求被告吴明彪、被告王依蕊全额还款，并支付相应利息，提前行使担保权。经原告系统查询，被告吴明彪、被告王依蕊正常还息至2019年12月21日，仅偿还借款本金147826.3元，现尚欠借款本金352173.7元，以及从2019年12月22日起的利息。另，因被告逾期偿还利息，已经构成违约，应当按照《借款合同》第18条的约定向原告支付借款金额的5%即25000元的违约金。原告因本案委托律师主张债权，为此已经实际支付律师代理费2159元，该费用按照合同约定也应当由被告吴明彪、被告王依蕊承担。被告吴明彪、被告王依蕊以位于“连江县X镇X路X楼X层X单元，X层X附属间”的房屋和土地做为抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，因此，原告有权对被告吴明彪、被告王依蕊提供抵押的上述房屋和土地在折价、拍卖、变卖后所得价款后，在被告吴明彪、被告王依蕊所欠上述债务范围内优先受偿。 被告吴明彪、被告王依蕊未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告吴明彪、被告王依蕊未到庭应诉，视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行提交的《结婚证》、《借款合同》、《担保合同》、《不动产登记证明》、《个人借款凭证》、《还款计划信息表》、《委托代理协议》、《律师费发票》等资料，经审查，可以相互印证，故具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2016年3月31日，被告吴明彪、被告王依蕊（合同甲方）与原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行（合同乙方）签订一份《借款合同》（合同编号：115172016004XXX）。合同约定：借款金额为50万元；借款期限共120个月，自2016年4月20日起至2026年4月12日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%后确定为年利率6.37%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率及罚息利率按照约定利率上浮50%收取；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；若甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金；甲方在本合同项下任一笔借款本息发生逾期，即视为违约，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权,要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失，要求甲方承担适用的其他违约责任。 同日，被告吴明彪、被告王依蕊（合同丙方）与原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行（合同丁方）签订一份《担保合同》（合同编号：11517201600406XX），被告吴明彪、被告王依蕊自愿提供被告王依蕊名下位于连江县附属间的房产作为抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。 2016年4月19日，原告向连江县房产管理交易所申请办理了抵押权登记。2016年4月20日，原告依约向被告吴明彪、被告王依蕊发放贷款50万元，还款方式为等额本息。经原告庭审中确认，被告借款后偿还原告借款本息至2019年12月21日，现尚欠借款本金352173.7元及利息（利息自2019年12月22日起算）。 另查明：1、被告吴明彪、被告王依蕊系夫妻关系。2、原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行因本案诉讼已经实际支出律师费2159元。 本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行与被告吴明彪、被告王依蕊之间成立的借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故原告主张提前解除合同关系，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任及担保责任由被告承担。因此，原告主张被告吴明彪、被告王依蕊归还尚欠借款本金352173.7元及利息，理由充分，依法予以支持。原告主张被告吴明彪、被告王依蕊赔偿律师费2159元，于法有据，依法予以支持。原告主张被告吴明彪、被告王依蕊支付违约金25000元，因被告吴明彪、被告王依蕊未按约履行还款义务已构成违约，依照合同约定应承担借款金额5%的违约金，故本院依法予以支持。被告吴明彪、被告王依蕊自愿以其名下位于连江县附属间的房产提供抵押担保，并在抵押人处签字确认，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告吴明彪、被告王依蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行与被告吴明彪、被告王依蕊签订的《借款合同》（合同编号：115172016004XXX）和《担保合同》（合同编号：11517201600406XXX)； 二、被告吴明彪、被告王依蕊应在本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行借款352173.7元及利息（包括罚息、复利，自2019年12月22日起至款项付清之日止的利息，按双方合同约定计息）； 三、被告吴明彪、被告王依蕊应在本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行违约金25000元； 四、被告吴明彪、被告王依蕊应在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行经济损失2159元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、原告中国民生银行股份有限公司福州连江支行对被告吴明彪、被告王依蕊提供的位于连江县附属间抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第二、三、四项确定的债权优先受偿。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告吴明彪、被告王依蕊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 张仁光 二〇二〇年九月二日 法官助理 吴婷艳 书 记 员 郑佳丽 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。