杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初5509号 原告：俞勤，女，1968年4月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：李晓光，浙江六善律师事务所律师。 被告：翁圣杰，男，1993年11月7日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告俞勤与被告翁圣杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓光到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金291886.5元、借款利息27070元（利息以欠款本金为基数按月利率1.5%标准计算至2020年4月4日，从2020年4月5日起按照月利率2%标准暂计算至2020年8月4日，要求按月利率2%标准计算至实际清偿之日止）；2、被告支付原告律师费20000元、保全担保费800元；3、原告对被告名下位于杭州市余杭区××街道××大厦××幢××室抵押房产在诉请1、2范围内在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及保函费由被告承担。后原告变更诉请1为：被告归还原告借款本金291886.5元、借款利息27070元（利息以欠款本金为基数按月利率1.5%标准计算至2020年4月25日，从2020年4月26日起按照月利率2%标准暂计算至2020年8月4日，要求按月利率2%标准计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2019年12月26日，被告因资金周转需要向原告进行借款，双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：借款金额为30万元，借款期限6个月，自2019年12月26日至2020年6月25日；月利率1.5%;若被告未按合同约定全额偿还借款本金、利息的，原告有权要求被告按未偿还借款金额的千分之三／日支付逾期利息；另外，合同约定被告以自有的位于杭州市余杭区××街道××大厦××幢××室的房产提供抵押担保。合同签订后，原被告双方办理了不动产抵押登记，原告于2019年12月26日向被告指定账户汇款30万元整。付款当日，被告支付原告4500元作为归还第一个月的利息。后被告于2020年1月1日、2020年2月28日、2020年4月4日各支付4500元利息，之后再未予以付息。故原告诉至本院，并支出律师费20000元。 被告未作答辩。 经审理查明：2019年12月26日，原告（乙方，出借人、抵押权人）和被告（甲方，借款人、抵押人）签订《最高额抵押借款合同》一份，约定:第一条，借款内容。1、借款金额：300000元，月利率1.5%。2、借款用途：资金周转。3、借款期限：自2019年12月26日至2020年6月25日。第二条，借款本金、利息的支付及归还。1、利息的支付：结息方式为按月结息，借款到期（含提前到期），利随本清。甲方应在每月的25日支付利息。若甲方未按约支付足额利息，乙方有权提前收回借款本息，并要求甲方承担相应的违约责任。2、本金的偿还：甲方应在借款合同到期之日一次性归还全部借款本金。第三条，违约责任。1、本合同履行期间，出现下列情形之一的，视为甲方违约：(1)甲方未按照合同约定支付利息或到期未全额还本付息的…2、甲方违约的，乙方有权采取下列一项或多项措施：(1)宣布借款提前到期，要求甲方提前偿还本合同约定借款本金及利息。(2)要求甲方支付违约金，在借款逾期后三日内归还的，违约金为每日500元：逾期超过三日的，违约金为每日1000元。(3)若甲方未按本合同约定全额偿还借款本金、利息的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息。(4)若甲方未按本合同约定全额偿还借款本金、利息的，乙方可以向人民法院申请或自行处分抵押物，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。第六条，抵押债权。1、为确保乙方在本合同项下的全部债权的实现，甲方自愿提供最高额抵押担保。2、甲方所担保的最高债权额为柒拾万元。该最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第九条约定的所有应付款项，甲方同意均承担担保责任…第九条、抵押担保的范围为：本合同第六条约定的被担保之最高主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的应付款项，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额…第十一条，费用的承担。1、因办理本合同相关事项而产生的评估费、鉴定费、公证费、登记费、律师费、保管费等费用均由甲方承担。2、在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用和乙方为实现债权和抵押权而产生的律师费、诉讼费用以及其他可能由乙方支出或垫付的其他费用等均由甲方承担。双方于2019年12月26日办理了抵押登记，担保的债权数额为600000元。 2019年12月26日，原告向被告转账300000元，被告出具《借款凭证》一份，确认收到原告300000元。付款当日，被告支付原告4500元作为归还第一个月的利息。2020年1月1日、2020年2月28日、2020年4月4日，被告各支付原告利息4500元。后被告未按约支付借款本息，原告诉至本院，并支出律师费20000元。 以上事实，有《最高额抵押借款合同》、不动产登记证明、转账凭证、借款凭证、《委托代理合同》、发票及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应按约履行。因该借款明确约定归还期限，故被告理应在借款到期后及时予以归还，现被告欠款不还的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。关于借款本金，被告于2019年12月26支付原告4500元，故本院认定借款本金为295500元。被告共计还款13500元，应按照先支付利息后归还本金的顺序予以抵扣。经计算，故截至2020年8月4日，被告尚欠原告借款本金291738.75元，利息26932.49元。原告主张数额有误，本院依法予以调整。 被告以其名下位于杭州市余杭区××街道××大厦××幢××室房屋为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求以该抵押物优先受偿的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 案涉《最高额抵押借款合同》约定由被告承担原告为实现债权支出的代理费等费用，现原告为本案支出律师代理费20000元，原告要求由被告支付该律师代理费的诉讼请求，本院结合本案案件类型、诉讼标的及难易程度等具体情况，酌情予以支持15000元。关于保全担保费，因原、被告就此没有明确约定，原告主张该费用无合同依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、翁圣杰于本判决生效之日起十日内归还俞勤借款本金291738.75元并支付利息26932.49元（暂计至2020年8月4日，2020年8月5日起至实际清偿之日止的利息按照未还本金为基数和月利率2%另行计算）； 二、翁圣杰未履行上述债务时，俞勤有权就翁圣杰所有的位于杭州市余杭区××街道××大厦××幢××室房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权； 三、翁圣杰于本判决生效之日起十日内支付俞勤律师费15000元； 四、驳回俞勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3198元，财产保全费2219元，合计5417元，由俞勤负担45元，由翁圣杰负担5372元。 俞勤于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；翁圣杰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 吴正伟 二〇二〇年九月十日 法官助理 黄萍萍 代书记员 许丹红