辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7935号原告：沈阳市浑南区产业转型升级促进中心，住所地沈阳市浑南区世纪路15号。法定代表人：衣大雷，该单位主任。委托诉讼代理人：王晓溪，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘先辉，男，1963年7月24日出生，汉族，该单位员工，住址沈阳市大东区。被告：邢跃辉，男，1964年11月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心与被告邢跃辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王云娇独任审判，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心的委托诉讼代理人王晓溪、刘先辉，被告邢跃辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告腾退位于沈河区的场地并恢复原状，被告自行拆除其在案涉租赁场地上擅自建设的三处建筑物及放置的其他地上物，保持土地平整；（场地价值为300000元）；2、依法判决被告向原告支付自2019年1月1日起暂计至2020年3月的逾期腾房占有使用费15000元，最终支付至实际腾退之日止；3、依法判决被告向原告支付自2019年1月1日起至实际支付之日期间逾期腾房占有使用费的利息；利息计算方式：2019年1月1日至2019年12月31日逾期腾房占有使用费的利息以2019年度使用费本金12000元为基数，自2019年1月1日起算，利率分段计算，其中：自2019年1月1日至2019年8月19日按照同期贷款利率一年至三年期年利率4.75%计算，为365.75元；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（lpr）计算，最终计算至实际支付之日止；2020年1月1日以后利息暂以2020年1月1日至2020年3月使用费本金3000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（Ipr），自2020年1月1日起计算至实际支付之日止，最终以2020年1月1日至实际腾退之日止使用费本金计算至实际支付之日止。上述第1-3项金额暂时合计315365.75元；4、请求判令被告承担诉讼费。事实及理由：2017年12月1日，原被告双方签署《房屋租赁合同》，原告作为出租人，将位于沈河区的场地出租给被告，场地面积为300平方米，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金为12000元。合同同时约定，合同期满提前一个月重新签订下一租赁合同和支付下一租期租金。租赁期限届满后，原被告双方并未续签租赁合同，原告亦多次向被告告知限期其搬离场地并恢复原状，被告多次拖延搬离，截至起诉之日仍继续占用，且自2019年1月1日起并未向原告支付任何费用。根据《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”依据该规定，被告于租赁期限届满后应当返还租赁物，被告拒不返还强制占用的行为已经违反法律规定及合同约定，被告负有参照合同约定租金标准向原告支付逾期腾房期间使用费的义务，且因被告逾期支付已经导致原告损失，被告应当向原告支付逾期期间利息。此外，被告在租赁期间未经原告同意，擅自在租赁场地上建设三处建筑物并堆放建设其他地上物，被告该行为已经违反合同约定，在租赁期间届满后应当自行拆除、清运恢复场地原状。基于上述，被告逾期腾房已经给原告造成重大损失，原告为维护合法权益特向法院提起诉讼，望法院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。被告邢跃辉辩称，该拆的我都拆完了，房盖挑完了，2019年7月份的时候就挑房盖了，挑完房盖之后东西堆的乱七八糟的就没动。租赁费用不是不交，是物资局不收了。原告和我们没什么关系，我原先租赁的是物资局的房子，没听过原告的名称也不是认识，也没见过文件。我不同意给付租金和利息。本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，沈阳市浑南区物资局作为出租方（甲方）与被告邢跃辉作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将东陵区方南路12号的场地租给乙方，面积为300平方米。承租场地用途为存储货物，不得储存易燃易爆等危险品。除双方另有约定外，乙方不得任意改变承租场地结构和用途，不得私自搭建任何建筑物，乙方已经搭建的临时建筑，甲方均不承认……租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金为每年12000元，半年付一次租金。乙方应于合同生效之日一次性向甲方支付6个月的租金6000元，合同期满提前1个月重新签订下一期租赁合同和支付下一租期租金。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同。2019年2月25日，原告发布通知，要求租户在接到通知后30天内搬离，被告邢跃辉在该通知上签字。2019年7月25日，沈阳市浑南区物资局发布限期搬离公告，要求租户在2019年8月15日前搬离，被告邢跃辉在签到簿上签字确认。2020年1月16日沈阳市浑南区人民政府国有资产监督管理局发布限期搬离公告，要求未搬离租户30天内自行搬离完毕。截至庭审之日被告仍占有使用该场地。现原告为主张被告腾退场地并支付占有使用费及利息诉至本院。另查明，根据沈浑南委办发（2018）34号文件，浑南区物资局同其他若干单位整合为原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心。本院认为，原告与被告邢跃辉在租赁合同约定的租赁期限届满之后，未重新签订租赁合同，被告邢跃辉在收到限期搬离的通知后，未搬离案涉场地。被告邢跃辉作为案涉场地的占有使用人，理应将涉案场地腾空交付原告，并向原告支付案涉场地的占有使用费用。关于占有使用费的数额问题。按照原、被告签订的房屋租赁合同所约定的标准，占用使用费为每年12000元，被告自2019年1月1日起未支付租金。同时，鉴于2020年上半年疫情的特殊情况，结合我市为应对特殊情况所作的建议，考虑被告经营受疫情影响的情况，本院酌定减免被告三个月占有使用费用。综上，被告应给付原告自2019年4月1日起至腾退场地之日止的占有使用费，按照2000元/月标准计算。关于原告主张的占有使用费利息问题。因原、被告并未重新签订租赁合同，且占有使用费用因搬离时间不同存在不确定性，故原告按照原合同约定的租金给付时间向被告主张逾期给付使用费的利息缺乏依据，但被告在原告催要后依然怠于给付占有使用费的行为确系给原告造成利息损失，故原告有权自起诉之日，即2020年6月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率要求被告给付利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告邢跃辉于本判决生效之日起30日内将其占有的位于沈阳市沈河区，面积300平方米的场地腾空并交付原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心；二、被告邢跃辉于本判决生效之日起30日内给付原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心占用使用费（自2019年4月1日起至实际腾房之日止，按照2000元/月标准计算）；三、被告邢跃辉于本判决生效后十日内给付原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心逾期腾房占用使用费的利息（自2020年6月3日起至实际给付之日止，以本判决第二项确定的占有使用费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6030元减半收取3015元，由被告邢跃辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 王云娇二〇二〇年九月一日法官助理 姚佳林书 记 员 訾 旭