安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初4101号原告：卢琼琼，女，1993年10月18日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：刘明静，泗县大路口乡法律服务所法律工作者。被告：浙江国基投资发展有限公司，住所地浙江丽水市。法定代理人：沈某，公司负责人。被告：付宇光，男，1979年8月27日出生，汉族，住安徽省泗县。原告卢琼琼诉被告浙江国基投资发展有限公司、付宇光房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月29日受理后,依法适用简易程序,于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告卢琼琼的委托诉讼代理人刘明静、被告付宇光到庭参加诉讼，被告浙江国基投资发展有限公司经依法传唤，无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告卢琼琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款30000元,自起诉之日起按年利率6%支付资金占用期间利息至被告清偿完毕时止；2、判令被告向原告支付违约金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月10日原被告签订购房协议一份，协议约定被告将位于大路口乡河平小区三期北区2#房屋出售给原告。原告按协议约定付给被告购房款30000元,后原告发现该小区一直没有施工,数次要求被告返还购房款未果。为了维护原告的合法权益,请求法院依法判决。被告浙江国基投资发展有限公司在诉讼过程中未进行答辩。被告付宇光辩称，原告从没有向有公司和我要求退还购房款的事实，所有的购房款在2014年全部返还了，原告这个事我不清楚。经审理查明，本院认定如下事实：2013年浙江国基投资发展有限公司在大路口乡河平村进行新农村建设的房屋开发。卢琼琼欲购买河平小区三期北区2#房屋，2014年3月10日浙江国基投资发展有限公司（甲方）与卢琼琼（乙方）签订《大路口乡河平村张圩新农村建设购房协议》一份，协议主要内容为如下：“1、该房屋面积163.8平方米，该套房屋出售价为137000元，其中土地款7000元，该套房屋价格130000元，土地款由项目部代收，房屋位置三期北区2#202#。2、工程日期，自开工日起，5个月内竣工。3、购买人签订购房协议时给甲方定购款30000元，基础完工付甲方30000元，一层完工付甲方30000元，二层完工付给甲方30000元，竣工后交房乙方一次性付清房款。3、甲乙方双方必须严格按照上述条款执行，如因甲方原因造成工期延长，甲方赔偿乙方每延期1天100元，如乙方不能按时交进度款，视乙方自动放弃所订购的该套房屋，并赔偿甲方违约金20000元。”卢琼琼在上述协议上签字，浙江国基投资发展有限公司在协议上加盖浙江国基投资发展有限公司张圩项目部公章。当日卢琼琼交付给浙江国基投资发展有限公司张圩项目部购房款30000元。时至今日，浙江国基投资发展有限公司开发河平小区三期工程至今未有开工，卢琼琼购房款30000元浙江国基投资发展有限公司亦未有退还。2020年7月29日卢琼琼为此诉讼来院。以上事实有原告提供的购房协议、收款收据、河平村退购房定金登记表在卷佐证。本院认为，原告与被告浙江国基投资发展有限公司签订的《大路口乡河平村张圩新农村建设购房协议》,系双方当事人真实意思表示,应为有效合同。原告已支付购房款30000元,但被告浙江国基投资发展有限公司开发河平小区三期工程至今未有开工，无法向原告交付房屋,现原告要求解除购房协议并退还购房款30000元的诉讼请求,本院予以支持。原告要求被告浙江国基投资发展有限公司自起诉之日起，按年利率6%支付资金占用期间利息及支付违约金20000元，本院认为违约金相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，支付资金占用期间的利息及违约金均是为了弥补损失，本案原告的损失应为被告浙江国基投资发展有限公司占用购房款所造成的利息损失，原告要求支付20000元违约金及利息过高，应予以调整，被告浙江国基投资发展有限公司应从原告交付房款之日（2014年3月10日）起按同期银行贷款利率支付利息以弥补造成原告损失。原告要求被告付宇光共同承担还款责任，本院认为被告付宇光并未与原告签订购房协议,亦非购房协议的相对方,故原告该项诉讼请求缺乏事实和法律依据,本院不予支持。被告浙江国基投资发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案诉讼抗辩权的放弃，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江国基投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还给原告卢琼琼购房款30000元及违约金(违约金计算方法，以30000元为基数,自2014年3月10日起至2019年8月19日止,按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计付；自2019年8月20日起至给付全部款项之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付);二、驳回原告卢琼琼对被告付宇光的诉讼请求；三、驳回原告卢琼琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告卢琼琼负担225元，被告浙江国基投资发展有限公司告负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 李 军二〇二〇年九月十一日书记员 周文娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。