湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1589号原告：中国建设银行股份有限公司武穴支行。住所地：武穴市民主路134号。统一社会信用代码91421182722076090U。代表人：魏建平，行长。委托诉讼代理人：张胜，男，湖北道辉律师事务所律师。一般代理。被告：湖北华民建筑工程有限公司。住所地：武穴市城东新区质检大楼附楼一楼。统一社会信用代码91421182550684750B。法定代表人：郭友刚，总经理。被告：郭友刚，男，1979年1月8日出生，汉族，住武穴市。以上两被告共同委托诉讼代理人：郭太银（本案被告），系郭友刚之父。特别授权被告：郭太银，男，1954年12月10日出生，汉族，住武穴市。被告：唐晓明，男，1973年8月2日出生，汉族，住武穴市。被告：游克飚，男，1974年12月25日出生，汉族，住武穴市。被告：吴益平，男，1974年6月12日出生，汉族，住武穴市。原告中国建设银行股份有限公司武穴支行(下简称“建行武穴支行”)与被告湖北华民建筑工程有限公司（下简称“华民建筑公司”）、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告建行武穴支行的委托诉讼代理人张胜，被告郭太银并作为被告华民建筑公司、郭友刚的委托诉讼代理人，被告唐晓明、游克飚、吴益平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行武穴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华民建筑公司返还给原告建行武穴支行借款本金7660000元、支付至2020年5月20日的利息141274.79元，并自2020年5月21日起以借款本金7660000元为基数，按年利率6.525%（合同期限内年利率4.35%的1.5倍）支付逾期利息至清偿之日止；2、判令被告郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平在上述第1项范围内承担连带清偿责任；3、确认原告建行武穴支行与被告郭太银签订的《最高额抵押合同（自然人版）》合法有效，原告建行武穴支行对该抵押合同所涉的抵押物在上述第1项借款本息范围内享有优先受偿权；4、案件诉讼费等由被告华民建筑公司、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平承担。事实和理由：华民建筑公司系建行武穴支行信贷客户。2014年8月26日，建行武穴支行与郭太银签订了一份《最高额抵押合同（自然人版）》，该合同约定，郭太银将其名下的位于明珠路明珠豪苑2号楼一层及二层共18套商铺（编号分别为101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、201、202、203、204，房屋所有权证号分别为000025381、000025364、000025365、000025366、000025367、000025368、000025369、000025370、000025371、000025372、000025373、000025374、000025375、000025376、000025377、000025378、000025379、000025380）为华民建筑公司于2014年8月27日至2019年8月27日间向建行武穴支行借款设立最高额为1000万元的抵押担保。2014年8月28日，建行武穴支行就上述抵押物取得了他项权证（20141218号）。2018年9月5日，建行武穴支行与华民建筑公司签订了两份金额分别为485万元、291万元的《人民币流动资金贷款合同》，该两份贷款合同均约定：借款期限为一年；贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点（1基点=0.01%,精确至0.01基点）；本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日。当日，建行武穴支行还与郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平各签订了一份《自然人保证合同》，郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平均自愿为上述金额分别为485万元、291万元的借款提供连带责任保证担保。2018年9月12日，建行武穴支行按约向华民建筑公司发放了两笔金额分别为485万元、291万元（共计金额776万元）的贷款。约定的还款期限届满后，华民建筑公司无法按时全额还款，遂向建行武穴支行申请展期。2019年8月30日，建行武穴支行（乙方）与华民建筑公司（甲方）及郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平（丙方）共同签订了两份《人民币贷款期限调整协议》，降低了利率，并约定：乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，贷款期限调整至2020年9月10日，到期一次性偿还；本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准；丙方同意为该期限调整后的借款提供担保。该调整协议签订后，华民建筑公司仅针对其中485万元的借款返还了本金10万元，未能履行按月结息的义务。2020年5月24日，建行武穴支行向华民建筑公司送达了一份《信贷业务宣布提前到期通知书》，要求华民建筑公司、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平履行清偿全部借款本息或担保责任未果。为了维护建行武穴支行的合法权益，特提起诉讼。被告郭太银并作为被告华民建筑公司、郭友刚委托诉讼代理人辩称，华民建筑公司、郭友刚、郭太银对建行武穴支行陈述的案涉事实无争议。2019年8月30日，建行武穴支行与全体被告签订了两份《人民币贷款期限调整协议》属实，该协议也的确降低了利息计付标准，协议签订后，华民建筑公司确未能履行按月结息的义务，且今年处于疫情特殊时期，金融机构应适当放宽还款期限。建行武穴支行在该协议约定的还款期限尚未届满的情形下提起诉讼不合理。被告唐晓明、游克飚、吴益平辩称，唐晓明、游克飚、吴益平同意被告郭太银的答辩意见。原告建行武穴支行围绕诉讼请求，提交的证据有：1.《人民币流动资金贷款合同》及《中国建设银行贷款转存凭证》各两份；2.《自然人保证合同》五份、《最高额抵押合同（自然人版）》及《抵押物清单》、《房他证》各一份；3.《人民币贷款期限调整协议》两份；4.《信贷业务宣布提前到期通知书》一份。上述证据经质证，被告华民建筑公司、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平均没有异议，故建行武穴支行提交的上述证据具有证明力，能证明其主张的全部事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：一、案涉原告建行武穴支行与被告华民建筑公司、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币贷款期限调整协议》系合同各方真实意思的表示，其内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，该序列合同合法、有效。原告建行武穴支行按照合同约定向被告华民建筑公司发放了贷款，被告华民建筑公司未能按《人民币流动资金贷款合同》约定还本付息，且至《人民币贷款期限调整协议》签订后，仍未能履行按月结息的义务，该行为依法应认定为华民建筑公司以行为表明不履行合同义务，原告建行武穴支行于2020年5月24日向案涉全体被告发送《信贷业务宣布提前到期通知书》，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，其要求被告华民建筑公司返还借款7660000并支付相应利息，符合法律规定，予以支持；二、原告建行武穴支行与被告郭太银签订案涉《最高额抵押合同（自然人版）》后，已实际取得他项权证，抵押物权自登记时设立，原告建行武穴支行要求就《最高额抵押合同（自然人版）》所涉不动产在本案中行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持；三、原告建行武穴支行与被告郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平签订的《自然人保证合同》明确约定，保证方式为连带保证，且案涉借款合同的债务人为被告华民建筑公司，提供抵押担保一方非债务人自身。原告建行武穴支行要求被告郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平在本案中对全部债务承担连带保证责任，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、限被告湖北华民建筑工程有限公司自本判决生效后五日内返还给原告中国建设银行股份有限公司武穴支行借款本金7660000元、支付至2020年5月20日的利息141274.79元，并自2020年5月21日起以本金7660000元为基数，按年利率6.525%（合同期限内年利率4.35%的1.5倍）支付逾期利息至清偿之日止；二、被告郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平对上述款项承担连带保证责任；三、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告郭太银提供的位于明珠路明珠豪苑2号楼一层及二层共18套商铺（编号分别为101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、201、202、203、204，房屋所有权证号分别为000025381、000025364、000025365、000025366、000025367、000025368、000025369、000025370、000025371、000025372、000025373、000025374、000025375、000025376、000025377、000025378、000025379、000025380）在上述第一项范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66408元，减半收取33204元，由被告湖北华民建筑工程有限公司、郭友刚、郭太银、唐晓明、游克飚、吴益平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  朱天友二〇二〇年九月十五日书记员  张建桥