浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初2962号原告（反诉被告）：黄张秋，女，1979年4月1日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。原告（反诉被告）：吴作桥，男，1979年7月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。两原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：李美华。被告（反诉原告）：张崇平，男，1961年8月11日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告（反诉原告）：王小英，女，1967年11月6日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。两被告（反诉原告）委托诉讼代理人：高豪军、袁利帆。原告黄张秋、吴作桥与被告张崇平、王小英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，被告张崇平、王小英向本院提起反诉，本院审查后予以受理，并决定与本诉合并审理，由审判员陈舒雅适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄张秋、吴作桥的委托诉讼代理人李美华，被告（反诉原告）张崇平、王小英及其委托诉讼代理人高豪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄张秋、吴作桥向本院提出诉讼请求：一、确认双方于2013年3月18日签订的《房屋卖尽契》合法有效；二、判令二被告立即办理位于温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋的不动产登记手续并协助过户手续给二原告；三、判令二被告承担逾期办理过户手续而给原告造成的经济损失（按银行同期贷款利率从2019年2月份开始计算至起诉之日）；四、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：双方于2013年3月18日签订《房屋卖尽契》，被告将自己位于××村××路××号的拆迁安置房（商铺，落实在上蔡村自然村计建筑面积50平方米）以145万元整卖断给二原告。双方约定原告在《房屋卖尽契》签订当日支付135万元购房款，剩余10万元在办理过户手续后支付。《房屋卖尽契》签订当日，原告按约定支付了135万元，之后双方到浙江省温州市中信公证处办理委托书，被告全权委托原告办理有关该安置房摸文、定位、认购的一切事宜。2014年9月25日，原告进行摸文，摸到位于××街道××村××幢××室，并于2014年9月28日领取房屋钥匙后装修入住。原告多次要求被告协助办理房产过户手续，被告不予配合，给原告造成很大的经济损失。原告为了维护自己的合法权益，起诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告张崇平、王小英答辩并反诉称：对房屋买卖过程、已付款金额、房屋摸文时间无异议。根据《房屋买卖协议书》约定的内容，被告出卖的是安置房底层（店面）50平方米安置房指标，但原告摸文摸到店面后嫌弃店面位置不好自愿放弃，重新摸文认购温州市瓯海区××街道××村××幢××室，面积170.01平方米。根据《房屋买卖协议书》约定及拆迁政策，一楼店面50平方米，被告仅需按照2346元／平方米支付房款117300元即可。按拆迁政策，不要一楼店面，可按同等面积增购安置房，即可认购安置房面积100平方米，房款不变。而原告重新摸文认购的安置房面积为170.01平方米，需支付的房款达498583元，该款已由被告支付，多出的70.01平方米应属于被告所有。本案系原告违约，擅自变更约定的标的，致使安置房增购面积增加，导致被告需多支付房款，而非被告违约拒不过户。另外，原告至今尚有10万元购房款未支付，该款应于办理产权过户前支付。综上，请求法院判决驳回原告关于经济损失的诉讼请求，并支持反诉原告张崇平、王小英提出的反诉请求：判决确认坐落于温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋其中的70.01平方米产权属于反诉原告张崇平、王小英所有。反诉被告黄张秋、吴作桥答辩称：涉案买卖合同的标的是安置房指标，而非是房子，指标和房子之间存在一个摸文定位的程序，指标只有经过摸文定位之后才能转化为一个明确的房子。摸文定位的权利、结果、利益都属于反诉被告。拆迁政策允许店面房摸文转换成住宅房屋摸文，这是反诉被告作为指标买受人由政策所赋予的合法权利，与反诉原告无涉，反诉被告不存在任何违约情形。对于款项问题，《房屋卖尽契》中明确规定，摸文定位的结果无论位置、面积，总房价145万元均保持不变，该房拆迁办未缴房款，包括领取出卖方房地产权证所需的契税费用概由出卖方自己负责缴清，反诉被告不需要支付因认购面积变化产生的房款差。反诉原告主张其享有涉案安置房中的70.01平方米的产权，依据不足，请求法院予以驳回。本院经审理认定，张崇平、王小英原有房屋坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号，因“温医附一院迁扩建工程”项目拆迁。2006年，张崇平、王小英与拆迁单位签订《房屋拆迁产权调换协议》及附件约定：张崇平、王小英被拆迁住宅面积229.53平方米，其中合同（视同合法）房屋建筑面积120.02平方米，符合安置规定违章建筑面积109.51平方米；安置建筑面积370平方米（不包括众用分摊面积），其中229.53平方米按安置用房评估价2346元／平方米计房款538477元，81.91平方米按优惠价800元／平方米计房款65528元，增购面积50平方米，按2346元／平方米计房款117300元，超政策增购建筑面积8.56平方米按安置当年市场价购买；370平方米安置房分四套安置，其中低层住宅1间50平方米，其余套房面积共分3套等内容。2013年3月16日，张崇平（作为甲方）与吴作桥（作为乙方）签订一份《房屋买卖协议书》，约定：甲方将其所的有坐落温州市瓯海区南白象街道上蔡村温附一拆迁安置房店面一间，按摸文定位，属底层住宅，计建筑面积50平方米，自愿出卖给乙方为业，双方议定价款29000元/平方米，总价壹佰肆拾伍万元正，立本协议之日，乙方即付定金壹拾万元正，余款于2013年3月18日前支付，其中贰拾万元扣款等摸文后付给甲方每月利息壹仟贰佰元，壹拾万元等产权过户到乙方名下一次付清佰4500给乙方（位楼定：有效；二、判决XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX??XXX。2013年3月18日，双方签订《房屋卖尽契》，对上述《房屋买卖协议书》的内容予以明确，同时约定“该房建筑面积以50平方米为准一次性买断，今后面积如有增加或减少，总房价145万元保持不变……办理过户手续到受买方名下所产生的一切，所有的税金及费用均由受买方承担，与出卖方无关。该房拆迁办未缴房款，包括领取出卖方房地产权证所需的契税费用概由出卖方自己负责缴清，与受买方无关……新房摸文后的面积，如有增加归受买方所有，新增加的面积房款费用也有受买方缴清，与出卖方无关”等内容。同日，黄张秋、吴作桥按约支付房款。张崇平、王小英出具收条，明确收到黄张秋、吴作桥支付的购房款135万元，剩余10万元在办理过户手续后支付。2013年3月18日，张崇平委托吴作桥“代为参加安置房（其中第一套为50平方米）的面积分配、摸文、定位、认购的一切事宜”，并经温州市中信公证处公证。2014年9月25日，吴作桥经摸文认购温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋，面积170.01平方米（其中套内建筑面积139.788平方米，众用分摊面积30.2244平方米）。2014年9月28日，黄张秋、吴作桥领取房屋钥匙并装修入住。2019年2月3日，张崇平办理包括涉案安置房在内的安置房款结算手续，其中涉案房屋套内面积139.7880平方米房款计417088.4278元（37.7743平方米按基准价2346元/平方米计算为88918.5078元，11.0689平方米按优惠价800元/平方米计算为8855.12元，50平方米底层置换减免0元，39.7880平方米按市场价优惠10%计7780元/平方米计算为309550.64元，1.1568平方米按市场价8700元/平方米计算为10061.16元），众用分摊面积30.2244平方米房款计81493.3551元（其中10.5607平方米按优惠价1173元/平方米计12387.7011元，8.6028平方米按市场价优惠10%计7780元计算为66929.784元，0.2501平方米按市场价8700元/平方米计算为2175.87元），朝向增加款14957元，层次减少款52768元，共计460772元，该款由张崇平方缴纳。2019年4月1日，张崇平办理了涉案房屋不动产权证书，权证号：浙（2019）温州市不动产权第0035182号，相关税费由被告张崇平支付。双方确认放弃底层住宅认购可转为认购100平方米上层住宅。以上事实有双方的陈述，双方提供的《产权调换协议》、不动产权证书、安置房款结算表，原告（反诉被告）提供的《房屋卖尽契》、收条、委托书及公证书、新建住宅使用说明书、摸文大会入场通知、底层住宅安置房认购定位联系单、领取房屋钥匙通知单、收款收据、账单详情，被告（反诉原告）提供的《房屋买卖协议书》、收款存根、现金缴款单、税收缴款书等证据予以证明，本院审查后予以认定。本院认为，双方签订《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，合法有效，双方均按约履行自身合同义务。根据《房屋卖尽契》约定的内容，“该房建筑面积以50平方米为准一次性卖断，今后面积如有增加或减少，总房价145万元整保持不变”，“该房拆迁办未缴房款，包括领取出卖方房地产权证所需的契税费用概由出卖方自己负责缴清”，“新房摸文后的面积，如有增加归受买方所有，新增加的面积房款费用也有受买方缴清，与出卖方无关”，购房款145万元所对应的是50平方米的安置房指标及相应的未缴房款，在面积增加或者减少的情况下，该部分的价款不变，对于增加面积及众用分摊面积对应的应缴房款（支付给拆迁单位）应由买受方予以支付。根据双方陈述及安置房款结算表，可以明确，涉案底层住宅置换100平方米上层住宅，其中增加的面积50平方米，免除相应造价。根据安置房款结算表，100平方米房款计107834.4元（37.7743平方米按基准价2346元/平方米计算为88918.5078元，11.0689平方米按优惠价800元/平方米计算为8855.12元，50平方米底层置换减免0元，1.1568平方米按市场价8700元/平方米计算为10061.16元），该部分应由二被告承担，其余款项由二原告承担。现二被告主张房款按117300元计算，考虑到本案的房款结算需结合另外三套安置房对于相关优惠造价的平摊享受，本院对二被告的主张予以认定，二原告应支付本案房屋房款343472元。该款已由被告支付，原告应向被告补缴。现原告同意并已支付相关面积增加部分应付拆迁单位的房款343472元及剩余房款100000元（已付至法院账户），原告关于请求判令被告协助原告办理涉案房屋过户手续的诉讼主张，本院予以支持。上述款项，被告张崇平、王小英可在本案生效并履行相应义务后到本院领取。现被告张崇平已经办理涉案房屋不动产权，故原告关于要求被告房屋不动产权证书的诉讼请求，已无判决之必要。因双方对相关应缴房款由谁缴纳尚存争议，原告据此主张被告存在违约行为，要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。根据《房屋卖尽契》约定的内容，“新房摸文后的面积，如有增加归受买方所有，新增加的面积房款费用也有受买方缴清，与出卖方无关”，摸文新增加的面积应归买受人所有，与出卖人（反诉原告）无关，反诉原告诉请判令确认新增加的70.01平方米产权归反诉原告所有，依据不足，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告黄张秋、吴作桥与被告张崇平、王小英于2013年3月18日签订的《房屋卖尽契》有效；二、被告张崇平、王小英于本判决生效之日起三十日内协助原告黄张秋、吴作桥办理坐落于温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋不动产权过户手续［权证号：浙（2019）温州市不动产权第0035182号］;三、驳回原告黄张秋、吴作桥的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张崇平、王小英的反诉请求。本诉受理费18379元，减半收取9189.5元，反诉受理费6400元（已减半），由原告黄张秋、吴作桥负担634元，由被告（反诉原告）张崇平、王小英负担14955.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  陈  淑  雅二〇二〇年九月十日法官助理  兼书记员高舒卉附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-