江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初2179号原告：李陈仁，男，1963年10月15日生，汉族，住南京市玄武区。原告：李未然，男，1990年3月23日生，汉族，住南京市玄武区。以上二原告诉讼委托代理人：孟红云，女，1962年1月25日生，汉族，住南京市玄武区。原告：孟红云，女，1962年1月25日生，汉族，住南京市玄武区。被告：高青，女，1990年9月1日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：彭俊，男，1982年10月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告李陈仁、李未然、孟红云与被告高青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告李陈仁、原告李未然的委托代理人即原告孟红云、被告高青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李陈仁、李未然、孟红云向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付所欠租金10000元（自2020年1月27日至2020年6月27日）；3、判令被告支付2019年8月-2020年3月期间的物业费888元，并支付所欠电费451元、水费14元，共计1353元；4、判令被告支付违约金2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月27日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于南京市栖霞区房屋出租给被告，租赁期限为一年；租金按季支付，月租金为2000元，租金支付日期分别为2019年7月27日、2019年10月27日、2020年1月27日、2020年4月27日。自2020年1月27日至今，原告多次向被告催要租金，但被告至今未支付。在被告使用房屋期间，未按约定支付水费14元、电费451元、物业费888元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告高青辩称，被告对于解除房屋租赁合同并无意见。对于原告主张的5个月房租，被告不予认可，自从2020年2月起，因疫情原因，被告就没有使用过房屋，且被告在2020年1月的时候就和原告说过不再租赁房屋，只是原告自己没有收回房屋，不同意支付房租。对于原告主张被告支付违约金，被告没有违约，不同意支付违约金。经审理查明，2019年7月27日，三原告（李未然的签字系李陈仁代签）与被告签订《房屋租赁合同》，约定三原告将位于南京市栖霞区房屋出租给被告；租赁期限为一年，自2019年8月1日至2020年7月31日；房屋月租金为2000元，押一付三，各期租金支付日期为2019年7月27日、2019年10月27日、2020年1月27日、2020年4月27日；押金为2000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给被告；经三原告与被告协商一致，可以解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自行解除；被告未按约定支付租金超过十日的，三原告有权单方解除合同，收回房屋，并按月租金的100%向三原告支付违约金。合同签订后，被告支付三原告押金2000元。庭审中，被告陈述其在2019年11月即告知三原告，其已将房屋转租给侯某，后续租赁事宜，三原告应该找实际租房人，且三原告也与实际租房子人联系过，收取了实际租房人第二期的租金，并举证房屋使用人侯某证人证言为证，三原告则陈述被告并没有跟三原告正式说过转租的事情，后来三原告找被告要钱，被告让三原告找老板要，至于跟谁要，三原告不清楚，只要给租金就行，至于转租的事宜与三原告无关，三原告只认被告。三原告举证微信聊天记录，拟证明其在2020年1月催要租金，房屋使用人说等回来以后就交租金，后来在3月，三原告让房屋使用人缴纳物业费，房屋使用人说不想租了，三原告让被告过来商议解决办法，但被告一直没有来，被告认可微信聊天记录的真实性，但认为依据合同约定，因为疫情的原因，租赁合同已经自动解除，原告可以自己收回房屋。据侯某陈述涉案房屋第二期的租金是其缴纳的，当时其想与三原告谈房屋租赁的事，但三原告说不和侯某谈，只和签合同的人谈；2020年3月下旬，侯某找孟红云商谈关于不再租赁房屋的事宜；当时，侯某告知孟红云，疫情期间，员工没法上班，不再租赁房屋了，其可以将房屋的相关费用结清，押金也不要了，大家相互让一让，但孟红云坚持要求支付2月、3月、4月的房租和违约金，当时没谈好，后来也联系了好几次，但一直没有达成一致意见；在谈的当天，侯某要将房屋钥匙交给孟红云，但孟红云不要；后来在5月25日，孟红云让侯某将房屋钥匙送到中介，侯某于当日就将房屋钥匙送到了中介；使用房屋期间，其并没有缴纳过物业费，也没有缴纳过水电费。对于侯某的证人证言，孟红云陈述在3月下旬，侯某确实找过孟红云；当时，孟红云要求把所有的问题都解决掉，要缴纳房屋2月、3月、4月的房租，结清水电、物业费，费用问题没有解决，孟红云不会接收钥匙；后来孟红云联系被告，要与被告协商解决问题，但被告让三原告到法院起诉或报警解决；孟红云确实于5月25日让侯某将房屋钥匙送到中介，侯某于当日就将房屋钥匙送到了中介。三原告举证水电费缴费记录、物业费收据，拟证明被告拖欠水费14元，电费451元、物业费888元，被告认可真实性，但认为水电费只有缴费时间，没有缴费期间，并陈述其并未缴纳过涉案房屋的物业费，在2019年8月缴纳过水电费，后来再未缴纳水电费。据三原告举证的水电费记录显示，水费的缴纳数额为34元、电费的缴纳数额为451元；据三原告举证的物业费收据显示，涉案房屋自2019年8月1日至2019年12月31日的物业费为553元，自2020年1月1日至2020年4月30日的物业费为442元。另查，三原告于2020年4月初向本院提交起诉材料，经审查，本院于2020年5月7日立案审理。上述事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录、水电燃气费缴纳记录、收据证人证言、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，三原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。在案件审理过程中，实际承租人将房屋钥匙返还给原告，原告已收取了涉案房屋的钥匙，涉案房屋租赁合同已解除，无需本院判决解除。2020年3月下旬，房屋实际承租人向原告提出结清涉案房屋的租金及相关费用，不再使用涉案房屋，并将钥匙返还给三原告，但原告孟红云要求支付三个月租金及违约金，当日未能与房屋实际承租人达成一致意见，亦未接受房屋钥匙，后三原告于2020年4月初向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，被告支付租金及违约金，且在案件审理过程中，三原告于2020年5月25日收回涉案房屋的钥匙，故综合考量合同约定、三原告起诉时间、三原告收回钥匙的时间以及疫情影响等因素，本院酌定被告支付三原告租金3000元及违约金2000元。至于三原告要求被告支付水费14元、电费451元、物业费888元，综合根据三原告举证及本院查明的其他事实，被告应支付三原告水费14元、电费451元、物业费830元。被告支付三原告的押金折抵违约金，三原告不需再返还押金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告高青于本判决生效之日起十日内支付原告李陈仁、李未然、孟红云租金人民币3000元、水费14元、电费451元、物业费830元，共计4295元。二、驳回三原告的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，减半收取为67元，由三原告负担30元，由被告负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张 亮二〇二〇年九月十五日法官助理  邓广灿书 记 员  杜 娟