浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6093号原告：倪浩特，男，1982年1月23日出生，汉族，住乐清市。被告：倪方众，男，1957年6月10日出生，汉族，住乐清市。第三人：郑丽琴，女，1982年1月10日出生，汉族，住乐清市。原告倪浩特与被告倪方众、第三人郑丽琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭审理了本案，原告倪浩特、被告倪方众及第三人郑丽琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪浩特向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告归还原告购房款70万元，并支付利息直至实际付清之日止（以70万元为基准，按月利息1分从2019年12月11日开始暂算至2020年7月15日利息金额为50633元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月份，被告倪方众被案外人周素平起诉要求其归还借款，其称自己没有能力还债，故其想把位于黄七甲村的房子卖给儿子，小儿子表示打工没有能力购买，放弃购买，由大哥倪浩特购买，原被告协商该房子作价70万元，并于2016年9月20日签订《买卖契约》，倪浩特于2016年9月20日向被告倪方众转账的30万元，倪浩特的妻子郑丽琴于2016年9月20日向被告倪方众转账的三笔共计15万元，以上共计45万元，都是2016年9月20号同一天打给倪方众，具体转款的时间分别从当日的9：32：20到当日的9：40：46，倪方众收到上述45万元后，于当日随后的9：50：33，立即将上述款项全部打给了贷款银行归还了购买房屋时银行贷款，并且结清了全部贷款。从以上交易时间、交易金额和资金去向不难看出，上述款项就是原告倪浩特与其妻子郑丽琴为了购买倪方众、黄丽娥房屋，为完成过户手续，代倪方众偿还银行贷款的。按照《买卖契约》约定，2016年9月26日，原告妻子郑丽琴向被告黄丽娥转账5万元，于2016年11月21日再次向倪方众转账20万元，并注明购房款余款，自此，原告按照《买卖契约》的规定支付了全部的购房款，完成过户手续。2019年2月案外人叶荣存提起撤销权之诉，2019年8月乐清市人民法院查明房屋买卖经过，确定原告已经支付购房款70万，作出支持原被告房屋买卖合同成立的判决，但是2019年11月温州市中级人民法院以原被告为父子关系，汇款中有50万只注明“往来款”，未注明“购房款”为理由，错误的撤销了原被告之间转让××镇××村房产［权证号为浙（2016）乐清市不动产权第0003881号］的行为。买卖行为被错误的撤销，被告接受的购房款，应该归还给原告。原告为了追回购房款，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告倪方众答辩称，原告诉称属实，其无异议。第三人陈述意见称，原告诉称属实。本院经审理认定事实如下：叶荣存与倪方众、黄丽娥（系倪方众之妻）民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2018）浙0382民初2708号民事判决，判决倪方众偿还叶荣存借款本金45万元及利息（以45万元为基数，从2015年2月1日起按月利率1.5%计算至借款清偿之日止，扣除已付利息45000元）。后叶荣存不服该判决提起上诉，温州市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）浙03民终3901号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。之后，原告就上述民事判决书确定的倪方众的债务向本院申请执行，因倪方众暂无可供执行的财产，本院于2019年4月2日作出（2018）浙0382执5855号之一执行裁定书，裁定终结该案本次执行程序。2016年9月间，倪方众就坐落于××镇××村的房屋与其儿子倪浩特、儿媳郑丽琴签订了两份房屋买卖合同，即《温州市存量房买卖合同》和《买卖契约》，分别约定转让价为52万元、70万元。2016年10月26日，涉案不动产权属转移登记至倪浩特、郑丽琴名下，权证号为浙（2016）乐清市不动产权第0003881号。2016年9月20日，郑丽琴转账给倪方众三笔款项均为5万元，倪浩特转账给倪方众30万元，以上合计45万元。2016年9月26日，郑丽琴转账给黄丽娥5万元。2016年11月21日，倪浩特转账给倪方众20万元，该笔转账的银行付款回单上附言为“购房余款”。2019年5月16日，本院受理叶荣存与倪方众、倪浩特、郑丽琴债权人撤销权纠纷一案，叶荣存要求撤销倪方众与倪浩特、郑丽琴之间转让房产的行为，本院于2019年8月14日作出（2019）浙0382民初5334号民事判决，驳回了叶荣存的诉讼请求。后叶荣存不服该判决，上诉于温州市中级人民法院，该院认为鉴于各付款、收款人之间系亲属及共同经营公司的关系，倪浩特于2016年9月20日向倪方众转账的30万元，郑丽琴于2016年9月20日向倪方众转账的三笔款项共15万元及同年9月26日向黄丽娥转账的5万元，不足以证明确为郑丽琴所主张的购房款。故审查全案，倪浩特为购房向倪方众支付的款项，仅2016年11月21日转账的20万元可以得到确认。后温州市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）浙03民终5492号民事判决：一、撤销浙江省乐清市人民法院（2019）浙0382民初5334号民事判决；二、撤销倪方众向倪浩特、郑丽琴转让乐清市房产（权证号为浙［2016］乐清市不动产权第0003881号）的行为。该判决已于2019年12月17日生效。另，2020年7月5日，郑丽琴出具一份《放弃诉讼权利声明》，将其共有的购房款份额全部转让给倪浩特所有。本院认为，被告倪方众向原告倪浩特、案外人郑丽琴转让涉案房产的行为被人民法院撤销，其行为自始无效。被告倪方众基于房屋买卖合同所取得的财产，应当予以返还。根据温州市中级人民法院作出的（2019）浙03民终5492号民事判决，倪浩特为购房向倪方众支付的款项，仅2016年11月21日转账的20万元可以得到确认。因此，被告倪方众应将取得的20万元购房款返还给原告倪浩特。原告要求被告返还购房款70万元并以70万元为基准，按月利息1分从2019年12月11日开始计算利息至2020年7月15日，缺乏事实与法律依据，本院不予支持，但原告可向被告主张自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至实际履行完毕之日止的利息损失。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告倪方众应于本判决生效之日起十日内返还原告倪浩特购房款20万元并赔偿利息损失（以20万元为基数，自2020年7月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止），款交本院柳市人民法庭转付。二、驳回原告倪浩特的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11306元，减半收取5653元，由原告倪浩特负担4147元，被告倪方众负担1506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 陈茂芳二〇二〇年九月二十七日此件与原本核对无异代书记员 胡昭晖?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。