辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初10670号原告：董明，男，1973年2月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：辽宁保利实业有限公司，住所地沈阳市和平区红椿路48号，统一社会信用代码91210100057175274U。法定代表人：周涛，系董事长。委托诉讼代理人：关月，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：张晓燕，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告董明诉被告辽宁保利实业有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序公开开庭审理，原告董明、被告辽宁保利实业有限公司委托诉讼代理人关月、张晓燕到庭参与诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告董明向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止兴建开闭站，并恢复原规划；2、被告承担本案的全部诉讼费用。第二次庭审中原告增加诉讼请求为判令被告赔偿房屋贬值损失10万元。事实和理由：原告与被告于2018年4月19日签订商品房买卖合同，购买了被告开发并销售的位于沈阳市和平区红椿路38-3号的保利茉莉公馆房产一套（房号：2-2-2），依据合同约定该房产应于2019年6月交付。近期，原告发现被告在原告所购买楼宇西侧兴建总面积和高度均超出购房时所约定的开闭站，被告未就该违约行为与原告进行沟通协商，在原告主动与被告沟通后，仍未停止开闭站的施工建设，被告的行为已经侵犯了原告的利益，并对原告所买房屋的采光及正常使用造成了巨大影响。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重违反了购房合同的约定，并且侵害了原告的实际利益，对原告所购房屋产生了重大的不利影响。为维护原告的合法权益，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。被告辽宁保利实业有限公司辩称，涉案开闭站是由电力公司设计，经审批机构审批的，程序合法，被告没有权利更改，也是按照上述部门的规划设计进行施工，其中商品房买卖合同第8条第4款、第10条以及温馨购房提示、《阳光宣言》等，均对基础设施、公共配套建筑的交付不利因素进行了详细说明，涉案开闭站的建设施工完全符合合同约定，原告签订合同时对该设计规划也完全知情，并签订了购房合同，被告的设计施工均符合合同约定，原告没有证据证明开闭站的面积和高度超出原规划，相反被告恰恰是按照原规划设计和施工的，原告无权停止兴建，为维护被告的合法权益，故请求驳回原告的诉讼请求。补充答辩意见：根据商品房买卖合同补充协议第14条第8款，在建筑区域内楼宇供水供电等公共设施产生的影响，在符合国家法律法规或园区规定的情况下，乙方在未能提供国家相关单位出具的不合格违规超标文件前，不得以此为由要求甲方变更设施设备规划现状或提出退房以及赔偿等相关要求。本案原告并没有举证证明涉案开闭站不符合国家规定，因此其赔偿要求没有法律和事实依据，若按原告陈述，新建两个单独的开闭站面积更大，现在建设在一起是为了缩小面积，开闭站不建成混凝土的模式，供电局是不提供电的。而且其涉及公共利益，已经开始使用，其接入380伏高压已不宜挪移。我方在建开闭站之前，必须取得电力公司同意，最后建设处理的开闭站要符合管网要求，能够达到将380伏转化为民用电力要求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年4月19日，原告董明、案外人宋明翠（乙方）与被告（甲方）购买签订《商品房买卖合同》一份，约定原告董明、案外人宋明翠购买被告开发建设的位于沈阳市和平区红椿路38-3号222房屋，建筑面积137.9平方米。合同附件四补充协议第八条“关于规划、设计变更”第4款约定：“除主合同第十条约定的规划、设计变更以外的其他变更（包括不限于变电箱、换热站、垃圾站、煤气管线、通风口、电梯房等配套设施的变更），乙方同意甲方在不影响该房屋实质性使用功能和质量的前提下，在该房屋建设过程中有权根据实际施工情况直接变更，无需通知乙方或征求乙方同意，乙方同意在交付时按现状接受该房屋，并放弃就该部分变更向甲方主张索赔的权利。”合同附件五共有购买房屋协议载明，原告董明为主买受人，案外人宋明翠与原告董明系夫妻。2、在购买案涉房屋前，原告董明、案外人宋明翠于2018年3月29日在“购房温馨提示”签名按印，“购房温馨提示”内容为：“为维护您的切身权益，在您签署认购书前，您应充分知悉如下信息：1、在购房过程中，我公司已要求销售人员全面、真实的向您介绍该项目信息、价格、合同条款、证照公示等内容。但为了避免销售人员工作中的疏漏及理解上的分歧，一切请以现场公示、合同约定以及政府的最终批复为准。2、请确保销售人员已带您看了现场的项目相关不利因素公示，并向您作了详细讲解，您已知晓和接受公示的全部内容。另外，红线外不利因素可能会随着政府规划调整导致不利因素发生变化，敬请在购房时充分考虑……8、因受条件限制，项目实际交付标准与项目沙盘及宣传资料内容可能会有差异，一切以政府规划批文及《商品房买卖合同》为准……”。同日，原告董明、案外人宋明翠在“阳光宣言”下签名按印，该“阳光宣言”内容记载“本期（茉莉公馆二期）建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素汇总，为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：……5、S1＃东北角设置地上开闭站；……”原告所购房屋房号9＃2-2-2，该“阳光宣言”中图示在原告房屋西南方向有两个并行不相连的开闭站。3、2018年10月17日，国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司“高压供电方案答复单”记载“……受电工程不具备供电条件，主要原因是……需提供规划路径手续。贵户可以依据《供电线路敷设方式及接入点建议》（见附件，以下简称《建议》）办理规划路径手续，该《建议》有效期一年。如您未能在规定时限内（高压单电源13个工作日，双电源28个工作日）提供规划路径手续，工单将予以注销。请您在上述手续提供齐备后，再行办理。待具备供电条件时，另行答复。1、贵户接到供电方案后，即可委托有资质的电气设计、承装单位进行设计和施工。2、供电方案有效期自客户签收之日起一年内有效……”,《供电线路敷设方式及接入点建议》记载“一、第一路电源。1、供电电源接入点：66KV白塔变变电站白郡线10KV线路白郡线茉莉公馆二期开闭站201、202间隔……3、进出线路敷设方式及路径：建议以电缆线路敷设方式，具体路径和敷设方式以设计勘察结果以及政府规划部门最终批复为准……第二路电源。1、66KV施官变变电站北官线10KV路线北官线茉莉公馆二期开闭站201间隔……3、进出线路敷设方式及路径：建议以电缆线路敷设方式，具体路径和敷设方式以设计勘察结果以及政府规划部门最终批复为准……”。辽宁保利实业有限公司（保利茉莉公馆二期）方案简图记载环网开闭站系单独不并行的两个开闭站。4、现案涉开闭站已经于2019年5月下旬建成并投入使用，位置为原告所购买房屋的西南侧，系一个10米×8米的混凝土建筑，高度超过二层楼，经现场查看，开闭站遮挡了二楼卫生间窗户的视线。原告以被告改变规划建设开闭站，对其房屋造成不利影响为由来院提起诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案案涉开闭站，经本院实地查看，该开闭站高度超过二层楼，距离原告的房屋较近，遮挡视线，确实对原告造成了一定损害。虽然被告抗辩称原告明知所购买房屋旁建有开闭站，且《商品房买卖合同》已明确约定原告放弃就此索赔的权利，但是被告未举证证明双方在签订合同时已就原告放弃索赔的部分支付了价格补偿，被告的抗辩理由有失公平，本院不予采信。被告应向原告给付一定补偿，关于补偿金额，根据本案实际情况，本院酌定为6,000元。关于原告提出停止兴建开闭站的主张，因该开闭站已经建成且开闭站关乎居民用电安全问题，故对该项诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁保利实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告董明补偿款6,000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告辽宁保利实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕祁巍人民陪审员  陶文娜人民陪审员  石 旭二〇二〇年九月十一日法官助理常潇潇书记员安姝本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。