西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初17226号 原告：李彦芬，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：杨某某，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：李彦芬（系杨某某母亲），身份住址信息同原告李彦芬。共同委托诉讼代理人：徐冰，陕西中俊律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王小花，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告：杨少波，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告李彦芬、杨某某与被告杨少波分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李彦芬及其委托诉讼代理人徐冰、王小花，被告杨少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李彦芬、杨某某向本院提出诉讼请求为：1.依法分割拆迁安置房屋，判决位于西咸新区空港新城空港花园X区XX号楼X单元XXX室归杨某某所有；X区XX号楼X单元XXX室归李彦芬所有。2、商铺中10平方米归李彦芬所有，10平方米归杨某某所有，并享有其收益权，被告杨少波向其二人支付2018年、2019年商铺收益金4320元（每人2160元）。3、被告杨少波向其二人支付拆迁补偿款共计113100元（每人56550元）。4、判决位于西安市未央区凤城三路百花家园X号楼X单元XXXX室房屋归李彦芬所有。5、被告杨少波向其二人支付征地补偿款合计79683元。6、被告支付其二人享有的房屋出租租金106700元。7、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告李彦芬与被告杨少波于2010年11月26日登记结婚，2013年12月24日生下儿子杨某某。杨少波为户主，系农村户口。婚后村上多次征地，并于2014年3月31日与空港新城拆迁办签订了拆迁安置协议。拆迁协议中，每人60平方米的安置房，独生子女户奖励夫妻一人安置面积，共计安置240平方米，实际安置273.8平方米，每人10平方米商铺。被告杨少波作为户主持有商铺股权证，于2016年5月22日分得西咸新区空港新城空港花园X区X号楼X单元XXX室（75.47平方米）、X区XX号楼X单元XXX室（75.47平方米）和X区XX号楼X单元XXX室（122.86平方米），三套房子共计273.8平方米。2019年，李彦芬与杨少波经法院判决离婚，杨某某由李彦芬抚养，但拆迁安置补偿财产和婚后所购买的位于西安百花家园X号楼X单元XXXX号房屋未予分割。依照拆迁协议，安置住宅杨某某分得60平方米，剩余住宅李彦芬和杨少波平分，每人分得106.9平方米，商铺三人每人享有10平方米。西安百花家园X号楼X单元XXXX号房屋，因李彦芬在西安工作，并且杨某某要在西安学习生活，理应归李彦芬所有，故为保障其二人的合法权益，特诉至法院，请求对上述住宅、商铺、征迁补偿款等依法分割。被告杨少波辩称，咸阳拆迁安置的房子按人均60平方米分配，独生子女户按照政策父母每人享有30平方米的份额，所以其与原告李彦芬每人各分得90平方米的安置住宅房屋面积，杨某某享有60平方米的安置住宅房屋面积。拆迁安置时其家庭多购买了33平方米，实际安置住宅270多平方米。咸阳拆迁安置分得的补偿款，主要用于偿还信用卡以及2013年西安百花家园房子的装修费用，原告请求分割不能成立。被拆迁的房屋是向其父亲借款修建，理应先向其父亲偿还借款。对于婚后购买的位于西安市未央区百花家园的房屋请求判决归其所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李彦芬与被告杨少波原系夫妻，二人于2010年11月26日登记结婚。2012年4月25日，原告李彦芬和被告杨少波共同按揭购买位于西安市未央区凤城三路百花家园X幢X单元XX层XXXXX号经济适用房一套，房屋建筑面积为85.47平方米，总价款为314530元，其中首付款为94530元，按揭贷款22万元，贷款期限15年，自2012年7月31日起至2027年7月31日止，采用等额本息还款法，每月偿还本息金额为1682.99元。截止2019年7月1日该房屋贷款本金余额为133924.63元。2013年7月19日，李彦芬因婚将户口迁入杨少波户籍所在陕西省西咸新区空港新城杨家村，成为被告杨少波为户主的户内家庭成员。2013年12月24日，李彦芬生育一子，取名杨某某，杨某某亦落户于杨少波户内。在婚姻关系存续期间，原、被告所在的杨家村进行城中村改造。2014年3月30日，陕西省西咸新区空港新城周陵拆迁指挥部作为拆迁人（甲方）与被告杨少波作为被拆迁人（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，载明，双方依照《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》的有关规定，经协商达成如下协议：一、乙方原房屋（人口）情况，经核实以附表一为准，甲方对乙方作如下安置：住宅240平方米（户型在回迁安置时进行选择）。二、乙方过渡搬迁方式为自行搬迁，自行过渡。三、过渡期限为以多层房屋安置的拆迁过渡期限为24个月；以小高层、高层安置的，拆迁过渡期限为30个月。协议签订后一次性支付18个月过渡费，其余过渡费按月支付。四、甲乙双方经济费用结算见附表二。安置房屋建成后，乙方持本协议到甲方指定地点结清经济费用，办理房屋等手续。办理房屋产权手续费用，双方按规定自缴纳应承担部分。……附表一：被拆迁房屋及人口基本情况表载明:被拆迁原房屋地址陕西省咸阳市渭城区周陵镇杨家村XXX号，建筑面积为180㎡，家庭人口情况为户主杨少波（农户）、妻李彦芬（农户）、子杨某某（农户）。备注：独生子女户，杨某某为独生子。附表二：经济费用结算一览表：（一）、补偿费用明细表：原房屋评估价70200元，装修装饰及附属物补偿费63851元，过渡补助费10800元，搬家补费、农机具补偿费5000元，宅基地补偿费20000元，原房屋人均不足60㎡奖励120000元，（按时丈量、按时交房、按时签订协议）奖励合计55000元，以上小计344851元。（二）、购买安置房费用明细表：安置面积240㎡，单价730元／㎡，金额175200元。（三）资金结算表：甲方应付款（补偿款）344851元，乙方应交款（购买安置房款）175200元，结算金额169651元。2016年5月22日，杨少波签字选取实际安置面积为273平方米（其中协议安置面积240平方米、增加面积差额33.8平方米）的安置住宅房屋三套。2016年7月14日，涉案拆迁安置房屋回迁安置时，杨少波向拆迁方支付增加面积33.8平方米的房款55490元，补交安置房屋维修基金1389元。三套安置住宅房屋的房号、户型、面积分别为：1、X区XX号楼XXXXX室、122.86㎡一套；2、X区X号楼XXXXX室、75.47㎡一套；3、X区XX号楼XXXXX室、75.47㎡一套。2016年9月28日和2017年1月9日，李彦芬向本院起诉要求与杨少波离婚，后均撤诉。2019年3月12日再次向本院起诉要求与杨少波离婚，本院经审理后于2019年5月7日作出（2019）陕0112民初5133号民事判决书，判决：一、原告李彦芬与被告杨少波离婚；二、婚生子杨某某由原告李彦芬抚养，被告杨少波自判决生效之日起每月支付孩子抚养费1000元至孩子杨某某独立生活止。对于婚后以按揭贷款方式购买的位于西安市未央区凤城三路百花家园X号楼X单元XX层XXXXX号房屋因双方未能协商一致，且就房屋价值均不申请评估，未予处理。另就婚姻关系存续期间的拆迁安置房屋，因被告杨少波不予认可，且原告李彦芬亦未提交相关证据证明，亦未予处理。杨少波对该案一审判决不服向陕西省西安市中级人民法院提起上诉，陕西省西安市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）陕01民终8256号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现李彦芬、杨某某诉至本院，请求分割婚姻家庭关系存续期间的共同财产。另查，《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《安置实施方案》），载明：征迁人是陕西省西咸新区空港新城管理委员会，被征迁人是被征迁的房屋及附着物的所有权人；征迁人按照人均建筑面积60㎡住宅用房的标准对符合条件的农业人口予以安置；商业用房按符合条件的农业人口每人10㎡标准计算，由村组集体经济组织统一经营、管理，整村拆迁时与村组统一签订商业用房安置协议；农业户口的独生子女户（独生子女需未婚）持有效证件及村、街办（镇）证明，可增加一个人的安置面积；征迁住宅房屋，被征迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿，选择房屋安置的，按人均60㎡进行安置，安置房均价为730元／㎡，搬家费为每户3000元，过渡费标准为200元／人·月，不足3个人的过渡费按3人计算；超过24个月后，过渡费为300元／人·月计算。过渡时间从腾空交清被征迁房屋起算至安置房屋交房，按实际过渡时间计算；被征迁人的户数确定以政府批准的宅基地院落为计户单位，一证一户；宅基地不论大小，每院补偿2万元；对住房确实有困难的安置户，由本户提出申请购买部分面积的安置房，购买面积不能超过30㎡。20㎡以内部分，多层房屋按1800元／㎡计算，高层按2600元／㎡计算；20㎡以上部分，多层按2600元／㎡计算，高层按3680元／㎡计算。上述事实，有户口本、《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《证明》、（2019）陕0112民初5133号民事判决书、（2019）陕01民终8256号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案原告李彦芬与被告杨少波结婚后将户籍迁入被告所在户内，婚后生育一子杨某某，成为杨少波户内家庭成员和所在村组集体经济组织的成员。婚后双方所在村组被拆迁改造时，由家庭户主杨少波为代表与拆迁人签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该补偿协议书载明被拆迁家庭成员有杨少波、李彦芬及杨某某三人，依照拆迁补偿安置实施方案和政策规定，原告李彦芬、杨某某应当享有人均安置住宅60平方米和商业用房10平方米的安置补偿权益。另因本次拆迁安置政策关于独生子女户可增加一个人的安置面积及回迁安置时杨少波增加购买面积33.8平方米，故核定原告李彦芬和被告杨少波可分别分得安置住宅面积为106.9平方米，原告杨某某可分得的安置住宅面积为60平方米。综合涉案拆迁安置住宅房屋的具体面积，考虑李彦芬和杨少波离婚后双方实际居住生活情况，确定原告杨某某分得安置住宅房屋中X区X号楼XXXXX号房屋（75.47平方米），原告李彦芬分得X区XX号楼XXXXX号房屋（75.47平方米），被告杨少波分得X区XX号楼XXXXX号房屋（122.86㎡）。对于杨少波多分得的安置住宅面积15.96平方米，应由杨少波向李彦芬予以折价补偿。考虑安置房屋的性质、涉案安置房屋地段及双方关于安置房屋补偿标准的意见等因素，参照同地段安置高层的综合造价，确定由杨少波按照每平方米5500元的标准向李彦芬支付折价补偿款87780元（5500元／㎡×15.96㎡）。根据拆迁补偿安置实施方案，商业用房系由村组集体经济组织统一经营、管理，原告李彦芬与被告杨少波离婚后，杨少波领取二原告的商业用房收益分配金，理应予以返还，故结合双方离婚时间、商业用房收益金发放的时间、金额，对原告主张的2018年的商业用房收益分配金不予支持，由被告杨少波向二原告分别返还2019年的商业用房收益金1080元，二人合计2160元。关于二原告请求被告支付拆迁补偿款、征地补偿款和拆迁安置房屋出租的租金问题。被告辩解已用于家庭共同生活期间的消费支出。虽然拆迁补偿款、征地补偿款和安置房屋出租的租金主要系在双方婚姻家庭关系存续期间取得，但原告也未提供证据证明该上述款项在双方离婚时尚有结余，考虑双方在婚后建房、买房、装修和孩子教育等方面的具体生活消费支出及双方银行账户资金往来、信用卡消费等情况，结合涉案拆迁补偿款、征地补偿款领取的时间和金额及拆迁安置房屋回迁的时间、出租的价位等情况，参照近年陕西省城镇居民人均生活消费支出，认定原告请求分割上述款项的事实和法律依据不足，依法不予支持。但考虑双方经法院判决离婚后，孩子杨某某随李彦芬居住生活，被告也实际将安置房屋出租收取租金，基于公平合理原则，结合诉讼中被告关于安置房屋出租收取租金的金额及称两套75.47平方米的安置房屋实际收取租金至2020年9月和2020年11月等情况，酌情确定被告杨少波向二原告支付已实际收取的安置房屋出租的租金每人13000元，合计26000元。关于双方婚后购买的西安市未央区凤城三路百花家园X号楼X单元XX层XXXXX号房屋的分割问题。因在双方离婚纠纷案件中，双方未能协商一致，且就该房屋价值均不申请评估，致离婚案件中未予处理。本次诉讼中，双方均主张该房屋所有权，但就该房屋价值仍不申请评估，亦不同意竞价取得，考虑双方已经离婚，夫妻共同财产理应予以明确分割，为有利于彻底解决双方的财产分割问题和节约诉讼成本，本院综合该房屋的购房合同系以李彦芬名义签订，李彦芬和杨少波离婚后，儿子杨某某由李彦芬抚养,并在该房屋居住生活等因素，从有利生产、方便生活的角度出发，确定该房屋归原告李彦芬所有，李彦芬应向被告杨少波予以经济补偿为妥。至于经济补偿的金额，考虑双方关于该房屋的议价和分割补偿标准、补偿金额计算方式的意见，结合西安市同地段二手房市场价格，酌情按照每平方米10500元核算该房屋价格为897435元（10500元／㎡×85.47㎡），但参照《西安市经济适用住房退出管理实施细则》的有关规定和本案双方经法院判决离婚的时间等情况，基于公平合理原则，扣减经济适用住房满5年上市交易而应缴的差价款47179.50元（314530元×15%）和截止2019年7月1日该房屋贷款本金余额133924.63元后，由原告李彦芬向被告杨少波支付该房屋价值一半的经济补偿款358165.44元。上述各项款项相抵，原告李彦芬应支付被告杨少波256305.44元（358165.44元-87780元-13000元-1080元）。被告杨少波应向原告杨某某支付14080元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于陕西省西咸新区空港新城空港花园X区XX号楼XXXXX号房屋归原告李彦芬所有；二、位于陕西省西咸新区空港新城空港花园X区XX号楼XXXXX号房屋归原告杨某某所有；三、位于陕西省西咸新区空港新城空港花园X区XX号楼XXXXX号房屋归被告杨少波所有；四、原告李彦芬、杨某某各享有陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置中被告杨少波户下安置的商业用房10平方米（合计20平方米）的权益；五、位于西安市未央区凤城三路百花家园X号楼X单元XX层XXXXX号房屋归原告李彦芬所有；六、原告李彦芬于本判决生效之日起十日内向被告杨少波支付256305.44元；七、被告杨少波于本判决生效之日起十日内向原告杨某某支付14080元;八、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9890元（原告已预交），由原告负担4945元，被告杨少波负担4945元，被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长   张鲜鸽人民陪审员   贺群牛人民陪审员   许彩虹二0二0年九月四日法官助理    刘  迪书  记  员  马茜茜打印人：周惠荣  校对人：马茜茜  送达时间：2020年  月 日1