新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新29民终1059号   上诉人(原审被告)：新疆阿克苏君达越生态农业发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀路330号(乌喀路991公里处中石化加油站旁)。   法定代表人：车韦，该公司总经理。   委托诉讼代理人：任晓明,男,该公司员工。   被上诉人（原审原告）：阿克苏聚源农业发展有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市经济技术开发区特色产业园区信河路北侧轻园路西侧。   法定代表人：吐尔逊·亚森，该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：杨小刚，男，该公司片区负责人。   委托诉讼代理人：赵翠芬，新疆名顺律师事务所律师。   上诉人新疆阿克苏君达越生态农业发展有限公司（以下简称君达越农业公司）因与被上诉人阿克苏聚源农业发展有限责任公司（以下简称聚源农业公司）农业承包合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2020）新2901民初1676号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。上诉人君达越农业公司委托诉讼代理人任晓明、被上诉人聚源农业公司委托诉讼代理人杨小刚、赵翠芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   君达越农业公司上诉请求：依法撤销新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2020）新2901民初1676号民事判决。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。2016年9月8日,君达越农业公司与聚源农业公司签订的土地承包合同约定“因项目涉及土地承包期尚未到期，聚源农业公司负责相关土地的回收工作，并保证在本合同签订之日起五年内，将上述全部土地交付给君达越农业公司”，即交付土地是聚源农业公司的义务。2016年12月29日，君达越农业公司与聚源农业公司签订的《农业科技示范园土地承包补充协议》及附表内容，约定第三人向君达越农业公司履行交付承包土地的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，聚源农业公司至今未与原承包人终止或解除承包关系，致使君达越农业公司无法实际占有使用承包的土地及对承包地进行管理及收费。聚源农业公司未按照合同约定将承包土地交付给君达越农业公司，应承担未履行合同义务的违约责任。目前聚源农业公司向君达越农业公司交付不足200亩的土地，一审法院认定聚源农业公司将422亩土地已全部向君达越农业公司交付的事实错误。二、因聚源农业公司未将合同约定的全部土地交付君达越农业公司，导致君达越农业公司对整个园区的规划和建设无法实现，经济利益受损。一审法院支持聚源农业公司主张君达越农业公司向其支付全部的违约金及索款费用无事实及法律依据。   聚源农业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。君达越农业公司参加阿克苏地委协调会议后，起草土地承包合同，且合同中的土地亩数由君达越农业公司自行填写，故对合同中涉及的亩数及土地状况君达越农业公司清楚。2016年12月29日聚源农业公司与君达越农业公司签订补充协议，将422亩土地、全部固定资产及承包户资料全部交由君达越农业公司经营管理，约定由君达越农业公司向承包户收取承包费及水电费。一审庭审中，聚源农业公司向法庭出示了君达越农业公司向合同未到期的承包户阿克苏市某某园艺场收取水电费、土地承包费的票据，君达越农业公司认可。若聚源农业公司未将422亩土地全部交给君达越农业公司，那么君达越农业公司以何种身份向承包户收取相关费用。双方签订的补充协议并未涉及由第三人向君达越农业公司履行义务的内容。君达越农业公司向一审法庭陈述双方签订土地合同原件已在金融机构进行抵押贷款，若君达越农业公司在明知其未实际取得422亩土地，而向银行申请抵押贷款，是否构成贷款诈骗罪，综上，请二审法院依法驳回聚源农业公司上诉请求。   聚源农业公司向一审法院起诉请求：1、判令君达越农业公司向聚源农业公司支付土地承包费862,800元；2、判令君达越农业公司向聚源农业公司支付逾期付款利息及滞纳金135,431.92元；3、判令君达越农业公司支付索款期间的费用35,000元，以上三项费用合计1,033,231.92元。   一审法院认定事实：2016年9月8日，聚源农业公司、君达越农业公司签订土地承包合同，约定聚源农业公司将位于阿克苏市××旗旁的阿克苏农业科技示范园区的土地以有偿的方式承包给君达越农业公司使用，面积为422亩。因项目所涉及部分土地承包期尚未到期，聚源农业公司负责相关土地的回收工作并保证在本合同签订之日起，五年内将上述全部土地向君达越农业公司交付，上述土地无论交付时间，均以本合同约定承包期限为准。承包期限30年，自2016年9月8日至2045年12月31日止，承包金每年支付一次，以银行转账方式支付，君达越农业公司须在每年12月25日前一次性足额交付全年费用。鉴于项目前期投入及建设要求，承包费自2017年1月1日起开始交纳，2017年1月1日至2026年12月31日期间每亩上交800元，2027年1月1日至2036年12月31日每亩上交1,000元，2037年1月1日至2045年12月31日，每亩上交1,300元。注：因本合同中尚有部分土地承包期限未届满及土地拆迁等问题，故聚源农业公司按土地实际交付面积收取相应租金。君达越农业公司在承包经营期间的用水、用电、税费及其他与承包土地有关的所有费用，由其自行交纳。自本合同签订之日起一个月内聚源农业公司将条件成熟的土地按现状交付君达越农业公司使用。在本合同履行过程中，若发生双方不可抗力或者其他导致本合同不能顺利履行的事项，经双方协议一致，可另订补充协议对本合同的部分或全部条款进行变更。聚源农业公司在签订合同后不按合同约定的期限交付土地，应当承担当年承包费20％的违约金，若聚源农业公司逾期交付土地使用权超过90天，君达越农业公司有权单方解除合同。若君达越农业公司未按期足额交纳承包费，聚源农业公司有权按银行同期贷款利息收取逾期利息，并收取银行同期贷款利息三倍的滞纳金，超过三个月未能足额交纳承包金的，聚源农业公司有权解除合同，收回土地，重新发包，并不承担任何赔偿责任。若一方违约发生诉讼，则违约方应承担守约方为维护自己权利支出的包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、律师费等因诉讼产生的一切费用……。合同落款处聚源农业公司、君达越农业公司加盖公章。2016年12月29日，聚源农业公司、君达越农业公司签订《农业科技示范园土地承包合同补充协议》，约定双方经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上补充部分内容，一、聚源农业公司于2016年12月29日给君达越农业公司交接农业科技示范园全部固定资产和承包户合同资料由君达越农业公司经营管理（具体见附表一、二、三。二、聚源农业公司已于2016年11月30日之前将农业科技示范园用电账户变更到君达越农业公司名下，相关费用由君达越农业公司承担。三、2017年1月1日起，农业科技示范园内所有固定资产、土地承包户均由君达越农业公司负责管理，所有土地承包费及相关水、电费，均由君达越农业公司负责收取。四、君达越农业公司对农业科技示范园内的固定资产原则上不许拆除，如因发展确需要拆除或重建，需征得聚源农业公司书面同意。五、合同期满后，君达越农业公司使用的聚源农业公司固定资产应完好无损交还聚源农业公司，君达越农业公司投资建设的固定资产，君达越农业公司自行处理。协议生效后即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款外，原合同的其余部分应完全继续有效。若本协议与原合同部分条款出现冲突，以本协议为准。同日，聚源农业公司、君达越农业公司在农业科技示范园承包土地及固定资产交接表上加盖印章并由法定代表人签名，该表中载明，土地位置为314国道986公里处，承包合同总数71，总土地面积422亩，现土地用途温室大棚、苗木、枣园、耕地、实际耕地面积422亩，林带权属人科技示范园、建筑物权属人科技示范园。后君达越农业公司即开始经营管理本案涉案土地。2018年、2019年聚源农业公司向君达越农业公司发出关于交纳土地承包费的通知，要求君达越农业公司交纳2017年、2018年度的土地承包费。2020年1月13日，君达越农业公司向聚源农业公司回函，表明其现在实际使用土地面积不足200亩，其余部分土地未收回，现严重影响公司经营，希望聚源农业公司尽快确认实际交付土地面积，并对善后问题协商出相关办法。后聚源农业公司索要土地承包费无果，遂诉至法院。另查，阿克苏市某某园艺场在农业科技示范园内承包71.8亩土地，承包期限15年，自2003年3月30日至2018年3月30日，土地承包费前三年每亩每年180元，从第四年起每亩每年300元（不含水、电、税费），生产经营费自理。2017年2月22日，君达越农业公司向阿克苏市某某园艺场出具收款收据，载明收到土地承包费21,540元，水费3,590元等费用。2018年6月3日，君达越农业公司向阿克苏市某某园艺场出具收款收据，载明收到阿克苏市某某园艺场一张30,000元的转账支票，用于交纳土地承包费，待支票进账及全额结清后同意开具正式发票。2018年6月4日，君达越农业公司中国银行账户收到阿克苏市某某园艺场支付的30,000元。2018年君达越农业公司向聚源农业公司交纳承包费150,000元。聚源农业公司为索款支出律师费34,938.12元。一审法院认为，聚源农业公司、君达越农业公司签订的土地承包合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，君达越农业公司应按合同约定时间及数额向聚源农业公司履行上交承包费的义务，现君达越农业公司未能按约交纳承包费，实属违约，应承担相应的违约责任，故对聚源农业公司要求君达越农业公司支付2017年、2018年、2019年土地承包费862,800元，逾期付款利息及滞纳金135,431.92元、律师费34,938.12元的诉讼请求，一审法院予以支持。君达越农业公司虽辩称其现实际经营土地面积为200亩，依据合同约定聚源农业公司应按土地实际交付面积收取相应租金，但2016年12月29日聚源农业公司、君达越农业公司签订补充协议，聚源农业公司已将农业科技示范园范围内的所有承包户及固定资产交由君达越农业公司管理，移交土地面积为422亩，君达越农业公司在资产交接表上签字，且2017年、2018年期间君达越农业公司亦收取农业科技示范园原承包户交纳的土地承包费，其辩称意见与本案查明事实不符，故对该辩称意见，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决：一、君达越农业公司于判决生效后十日内向聚源农业公司支付2017年、2018年、2019年土地承包费862,800元；二、君达越农业公司于判决生效后十日内向聚源农业公司支付逾期付款利息及滞纳金135,431.92元；三、君达越农业公司于判决生效后十日内向聚源农业公司支付律师费34,938.12元。   本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审认定的事实及证据与一审认定事实及证据一致。   本院认为，本案争议焦点为聚源农业公司是否按照土地承包合同约定履行交付422亩土地的义务，君达越农业公司是否应当按照422亩土地交纳承包费。君达越农业公司上诉主张聚源农业公司实际仅交付200亩土地，一审判决按照合同约定422亩交纳承包费不当。经审查，本案聚源农业公司与君达越农业公司签订的土地承包合同虽然约定：按土地实际交付面积收取相应租金，但聚源农业公司与君达越农业公司遂后签订的农业科技示范园土地承包合同补充协议约定：由聚源农业公司于2016年12月29日向君达越农业公司交接农业科技示范园全部固定资产和承包户合同资料，2017年1月1日起，农业科技示范园内所有固定资产、土地承包户均由君达越农业公司负责经营管理，所有土地承包费用由君达越农业公司负责收取。该补充协议应系双方对土地承包合同约定内容的补充变更，系当事人真实意思表示。根据上述补充协议及君达越农业公司签字确认的承包土地、固定资产交接表，聚源农业公司已经向君达越农业公司移交了农业科技示范园所有固定资产及承包户的经营管理权。同时结合聚源农业公司所提交阿克苏市某某园艺场向君达越农业公司交纳2017年、2018年土地承包费及相关费用的票据，亦能够证明君达越农业公司依据补充协议约定向农业科技示范园原承包户收取了相关费用，已履行了补充协议关于对承包土地的经营管理权。据此,君达越农业公司上诉主张聚源农业公司未实际交付422亩土地，不应按照合同约定亩数交纳承包费的上诉理由不能成立，本院不予支持。因君达越农业公司未按约交纳土地承包费，属违约行为，一审判决君达越公司依据合同约定承担违约责任并无不当，本院予以维持。   综上，君达越农业公司上诉请求，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   新疆阿克苏君达越生态农业发展有限公司交纳二审案件受理费9,143.42元，由新疆阿克苏君达越生态农业发展有限公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   周琳俐   审  判  员   高 静   审  判  员   李伟力   二 〇 二 〇 年 九 月 十 八 日   （法 官 助 理   黄 睿   书  记  员   杨 欣