安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3110号 原告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县儒林外史大酒店。 法定代表人：林光义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧街道法律服务所法律工作者。 被告:宋红,女,1970年10月1日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。 原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）诉被告宋红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。瑞祥公司委托诉讼代理人王宇光、被告宋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令宋红立即支付房屋欠款29万元；2、判令宋红支付逾期付款违约金（以29万元为基数自2014年10月1日起按日万分之一计算至房款付清之日止）；3、判令宋红承担本案的全部诉讼费。事实和理由：瑞祥公司、宋红于2014年8月10日签订了《滁州市商品房预售合同》,双方约定宋红购买的商铺号为x,房价每平方米12977.4元,建筑面积45.87平方米,总价595273元。合同签订后，宋红支付首付款305273元,余款29万元未付。 宋红辩称，一、违约金我不认可，双方没有约定余款的付款期限，原告也从来没有通知我交尾款；二、涉案房屋一直没有交付；三、原告至今没有向我开具首付款的发票，银行按揭贷款办理不下来是原告的原因。 本院经审理认定事实如下：2014年8月10日，宋红（乙方）与安徽瑞祥置业有限公司（甲方，现已变更为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司）签订《滁州市商品房预售合同》（网签）及附件，约定宋红购买瑞祥公司所有的位于全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期一层B2-x商铺，房屋建筑面积45.87平方米，房价每平方米12977.4元,总价595273元。付款方式为商业贷款，宋红首付305273元。房屋的交付必须验收合格；甲方定于2014年10月1日前将该房屋交付给乙方。第七条约定，乙方若未按本合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算。合同补充条款第六条约定，买受人按银行要求提交齐全贷款资料，办清有关手续，缴纳有关费用的前提下，如果贷款因买受人原因得不到银行批准，或因银行贷款政策调整造成买受人不在符合申请贷款条件的，自银行做出不放贷款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。第九条约定，买受人在签订商品房买卖合同时，同时签订商业经营管理公司的《委托经营管理合同》。 《滁州市商品房预售合同》签订同日，宋红（甲方）就全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期一层x商铺与上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（乙方，以下简称渝嫣全椒分公司）签订一份《百货商铺委托经营管理合同》。合同第二条：委托经营期限为五年。前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期无需支付该商铺租金，市场开业后第四至第五年，每年支付一次租金，按62660元支付。 合同签订后，宋红支付给瑞祥公司首付房款305273元，宋红就余款29万元向银行申请办理商业贷款，但未获批准，剩余房款29万元宋红一直未支付。 另查明：2013年9月28日，勘察、设计、施工、监理等五家单位出具了瑞祥商业步行街工程竣工验收意见，验收程序和主体均符合相关规定。2014年12月15日，综合验收合格。2013年12月31日，瑞祥公司于将瑞祥商业步行街1-4期B2-x商铺移交给渝嫣全椒分公司。 再查明，2019年7月2日，宋红向全椒县人民法院提起诉讼，要求渝嫣全椒分公司、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）支付其2017年10月1日至2018年9月30日的商铺租金及违约金，并要求瑞祥公司承担连带责任。案经调解，全椒县人民法院作出(2019)皖1124民初2605号民事调解书，调解书协议内容：渝嫣全椒分公司、渝嫣公司给付宋红2017年10月1日至2018年9月30日的商铺租金62660元及违约金；瑞祥公司对该协议约定的租金及违约金承担50%的共同支付责任，于2019年8月10日前付清。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宋红与瑞祥公司签订的《滁州市商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的商铺，宋红在购买时其本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是在签订商品房预售合同的同时，又与第三方渝嫣全椒分公司签订了《百货商铺委托经营管理合同》，采取的是集中统一委托经营管理模式，根据委托经营管理合同约定，委托经营期间渝嫣全椒分公司对该商铺享有占有、使用和出租等权利。基于上述因素，本院认为，瑞祥公司将宋红所购买的商铺在约定期限内直接向渝嫣全椒分公司交付并无不当，视为已交付给宋红。2019年7月2日，宋红已向全椒县人民法院提起诉讼，要求渝嫣全椒分公司、渝嫣公司支付租金，瑞祥公司承担连带责任。全椒县人民法院作出(2019)皖1124民初2605号民事调解书，协议约定宋红收取商铺租金，故宋红辩称房屋没有交付，无事实和法律依据，本院不予支持。 《滁州市商品房预售合同》签订后，宋红就购房余款29万元向银行申请商业贷款，目前双方均不能举证系对方的原因造成按揭不能，因此，宋红应按照合同的约定履行付款义务。双方在合同明确约定“自银行做出不放贷款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。”宋红在无法办理按揭贷款时，应积极想办法支付剩余房款，瑞祥公司主张宋红一次性支付下剩购房款29万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。瑞祥公司诉请宋红支付逾期付款违约金，因合同中仅约定了付款方式为商业贷款，没有约定银行做出不放贷款决定后的应付款期限，且房屋交付后瑞祥公司没有举证证明向宋红主张过该权利，故本院酌定支持自起诉之日起至房款实际付清时止，按未付款的日万分之一计算逾期付款违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宋红于判决生效后十日内支付原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司下剩购房款290000元，并自2020年8月12日起以290000元为基数按日万分之一支付违约金至房款付清之日止； 二、驳回原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序审理减半收取计3042.5元，由原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担217.5元，被告宋红负担2825元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  朱明星 二〇二〇年九月十五日 书记员  阮子君 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定 2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。