河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1207号 原告：刘领哲，男，1985年12月6日出生，汉族，住所地河北省石家庄市赵县，现住石家庄高新区。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄开发区天山大街109号，统一社会信用代码:911300007216224836。 法定代表人，吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭万万，该公司员工。 被告：河北天山睿铭房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号606室，统一社会信用代码:91130101319805177H。 法定代表人：高立香，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘龙庆，该公司员工。 原告刘领哲与被告河北天山睿铭房地产开发有限公司、天山房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘领哲、被告河北天山睿铭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘龙庆、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人郭万万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘领哲向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款9724.7元及利息2917.4元（利息自原告支付房款之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月30日）；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月30日，原告与被告天山房地产开发集团有限公司签订了《协议书》，约定被告向原告销售位于石家庄高新技术开发区天山国宾一号（又名天山国御小区）27-1-3001，建筑面积75.76平，原告以单价为6274元向被告支付首付款，被告于2016年4月21日向原告出具发票一份，2017年8月9日，被告通知原告签订《石家庄市商品房买卖合同》该合同内容建筑面积减少至74.69平，单价6363.89元。现原告在办理房产证过程发现所购房产实测建筑面积变为74.21平。以上合同内容均由被告提供，并预先拟定、进行重复使用，未与原告协商，在签订合同过程中亦未对原告不利条款进行提醒，故被告提供的合同均系格式条款合同，属于无效条款。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应据实结算房价款。为维护原告合法权益，特提起民事诉讼，恳请贵院依法判决。 被告河北天山睿铭房地产开发有限公司辩称，一，原告的主张没有事实及法律依据，依法驳回其诉讼请求。原告提出诉请,依据的是原、被告双方签订的商品房买卖合同及协议书，上述文件权利义务关系均约定明确。根据协议约定签订商品房买卖合同以后协议作废，原告以协议向被告主张面积误差于法无据。根据合同法的相关规定，依法成立的合同应当受到法律保护。原、被告双方作为平等民事主体依法签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，原告作为完全民事行为能力人，应充分认识到自己的行为，签字按手印即代表着认可，应当对自己的行为承担相应的法律责任。商品房买卖合同，建筑面积约定74.69平米，表述清楚，签订商品房买卖合同意味着双方对协议书变更为商品房买卖合同意思表示一致。原告应尊重契约精神，维护市场经济的交易规则。如果原告方任意践踏契约精神，违背合同约定，对超出合同面积且在3%面积内的业主主张增加价款，结果必然是一片哗然，破坏了市场规则，因此代理人认为原告诉讼主张于法无据，依法应当驳回诉讼请求。二、商品房买卖合同及协议书为制式合同。原告诉称，制式合同应当认定无效。代理人认为原告方属于混淆概念。制式合同条款认定的依据是合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公众利益。格式条款提供方是否免除自身责任，加重对方责任。本案中，商品房买卖合同附件11第三条约定明确正负3%互不找补，是对双方约定，并未加重对方责任。《商品房销售管理办法》第18条，商品房销售可以按套计价，也可以按套内面积建筑面积或者建筑面积计价，按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同载明明确约定面积，即产权登记面积发生误差处理方式,本案中争议条款恰好是对误差处理方式的约定。商品房买卖合同司法解释第14条，出卖人交付使用套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定，按照约定处理。根据上述法律规定，原、被告双方签订的商品房买卖合同符合法律规定，足以证明原告属于概念混淆，不符合事实没有法律依据，依法应当驳回起诉。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称，《协议书》早已解除，原、被告之间不存在法律关系。原告购买的房产，开发商为河北天山睿铭房地产开发有限公司，被告天山房地产开发集团有限公司与被告河北天山睿铭房地产开发有限公司均为独立的法人。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，原告刘领哲（买受人）与被告天山房地产开发集团有限公司（出卖人）签订了《协议书》。该协议书约定，认购房屋地址和名称：石家庄市东高新昆仑大街181号，暂定名为“天山熙湖II”；此协议书签订之日起七日内，买受人可选购天山熙湖II项目指定房源，如在上述期限内未选购天山熙湖II项目房源，可在天山国宾壹號小区27栋1单元3001室。该房屋面积75.76平方米，（实际面积以高新区房地产管理部门确认的测绘面积为准）。该房屋按套销售，地上总房款（人民币）计肆拾柒万伍仟叁佰壹拾玖元整，每套房均配有一个地下室，地下室面积、价格以最终分配确定为准。付款方式，买方付首付款145319元，银行按揭330000元整。本《协议书》一式肆份，卖方持叁份，具有同等效力，本协议自双方签字、盖章之日起生效，买卖双方签订《商品房买卖合同》后，本协议自动废止。该协议还约定其它事项。协议签订后，原告刘领哲向被告天山房地产开发集团有限公司交纳首付款145319元，后原告刘领哲选定房屋为天山国宾壹號小区27栋1单元3001室，被告天山房地产开发集团有限公司将原告刘领哲交纳的购房款转交给被告河北天山睿铭房地产开发有限公司，被告河北天山睿铭房地产开发有限公司于2016年4月21日向原告刘领哲出具145319元的销售不动产统一发票。2017年9月1日原告刘领哲向广发银行申请个人房屋按揭贷款，借款用途购住房。 2019年8月22日原告刘领哲作为买受人与被告河北天山睿铭房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》并办理备案。该《商品房买卖合同》约定，出卖人以出让方式坐得坐落于高新区湘江道以北的建设用地，土地用途为住宅，上述地块上建设的商品房项目核准名称为天山国御小区，该商品房所在建筑物的主体为钢筋混凝土，建筑总层数36层，其中地上34层，地下2层。该商品房坐落为高新区昆仑××大街××国××小区××住宅楼××单元3001，该商品房的平面图见附件一。该房产测绘机构为石家庄开发区佳业房产测绘服务中心，其预测建筑面积共74.69平方米，其中套内建筑面积56.02平方米，分摊共有建筑面积18.67平方米，该商品房共有部位部位见附件二。该商品房按套计算，该商品房总价款475319元，付款方式买受人应当于2017年8月8日前支付首付款145319元，余款330000元申请贷款支付。面积差异处理方式。根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下，见合同附件11补充协议第三条约定。附件十一补充协议第三条约定该商品房按套销售，按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算。2020年6月11日 国宾项目办证交费明细表中载明房屋契税4753.19元，维修基金5195元，原告刘领哲在该明细表中客户确认中签字，2020年7月26日。2020年7月27日，原告刘领哲通过银行转账方式向被告河北天山睿铭房地产开发有限公司交纳房屋契税、维修基金共计10028.19元。 2019年12月3日石家庄佳业测绘服务有限公司出具昆仑南大街158号天山国御小区27#房产测绘成果报告书，该报告书中载明30层1-3001建筑面积74.21。 2020年6月11日，原告刘领哲签订《商品房买卖合同补充协议》。该补充协议中载明石家庄高新区昆仑南大街158号天山国御小区27-1-3001房屋建筑面积74.21，单价6405.05元，总价款475319元。原告刘领哲在该商品房买卖合同中签字并捺印。 另查明，天山熙湖II项目由被告天山房地产开发集团有限公司开发建设，天山国宾壹號项目由被告河北天山睿铭房地产开发有限公司开发建设。 上述事实有《协议书》、借款借据、《商品房买卖合同》、国宾项目办证交费明细表、转账记录、测绘报告、庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，原告刘领哲与被告天山房地产开发集团有限公司签订《协议书》以及原告刘领哲与被告河北天山睿铭房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告刘领哲依据《协议书》约定选择认购被告河北天山睿铭房地产开发有限公司开发建设的天山国御小区27号住宅楼01单元3001，且被告河北天山睿铭房地产开发有限公司向原告刘领哲出具145319元的销售不动产统一发票，该《协议书》自原告刘领哲与被告天山睿铭房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》之日起权利义务终止。原告刘领哲、被告天山睿铭房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》约定履行义务。 原告刘领哲与被告河北天山睿铭房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》中约定房产面积测绘机构为石家庄开发区佳业房产测绘服务中心，虽石家庄开发区佳业房产测绘服务中心出具的测绘报告中载明天山国御小区27号住宅楼01单元3001房屋面积为74.21平方米，因《商品房买卖合同》中商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，天山国御小区27号住宅楼01单元3001房屋尚未取得不动产权利证书，原告刘领哲要求被告河北天山睿铭房地产开发有限公司因面积减少返还购房款9724.7元及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月30日利息2917.4元，证据不足，本院对此不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘领哲的全部诉讼请求。 案件受理费116元，减半收取计58元，由原告刘领哲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年九月二日 书记员  杨 璇 ——