广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0902民初4009号原告（反诉被告）：萧增贵，男，汉族，1942年8月30日出生，住广东省茂名市茂南区*******委会宿舍，公民身份证号码：440************230。委托代理人：陈金玉，广东大贤东宇律师事务所律师。委托代理人：柯瀚晶，广东大贤东宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：萧增荣，男，汉族，1947年8月4日出生，住广东省茂名市茂南区*************，公民身份证号码：440************21X。委托代理人：梁国标，广东君诚律师事务所律师。委托代理人：梁柳清，广东君诚律师事务所律师助理。第三人：萧华水，男，汉族，1953年10月4日出生，住广东省茂名市茂南区***********，公民身份证号码：440************214。第三人：肖翠莲，女，汉族，1956年10月11日出生，住广东省茂名市茂南区镇盛镇联塘田头屋利二组40号，公民身份证号码：440************245。第三人：萧翠娟，女，汉族，1958年4月22日出生，住广东省茂名市*********委会宿舍，公民身份证号码：440************24X。原告（反诉被告）萧增贵诉被告萧增荣（反诉原告）和第三人萧华水、肖翠莲、萧翠娟法定继承纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员陈耀荣适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告萧增贵及其委托代理人陈金玉，被告萧增荣及其委托代理人梁国标以及第三人萧华水到庭参加诉讼，第三人肖翠莲、萧翠娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧增贵向本院提出诉讼请求：1、判决确认萧炳辉（己故）名下位于茂名市茂南区*******的房屋（粤房字第4609010号）及国有土地使用权[茂（区）府国用字(95)第09020900104号]归原告所有，该房地产价值150000元；2、判令被告协助原告将上述房屋及国有土地使用权过户登记到原告名下；3、判决确认上述房屋及土地分割款人民币30000元归被告萧增荣所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被及第三人为兄弟姐妹关系，父亲萧炳辉于1996年10月25日病故，母亲陈美英于2006年11月15日病故。父亲生前取得了位于茂名市茂南区**********的国有土地使用权，并交由原告使用。其后，因居住需要，原告于上世纪80年代在该处建造了瓦房，1995年，原告进行拆旧建新，建成一栋三层的房屋，并一直居住使用至今，各兄弟姐妹均无异议。房屋建成后，原告以父亲萧炳辉的名义办理《国有土地使用证》，证号茂（区）府国用字(95)笫09020900104号，及《房屋所有权》，证号粤房字第4609010号。父亲逝世后，征得母亲陈美英同意，并经原告的三个妹妹表示放弃对父母财产的继承后。经村委会书记萧日明、副书记陈文新、村委干部萧亚明、何华福，村民萧桂佳、萧亚章、萧亚成、萧增铭，镇司法所干部陈锦儒等人在场主持调解，原告与弟弟萧增荣、萧华水于2002年9月7日达成《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》，约定，登记于萧炳辉（己故）名下位于茂名市茂南区*******的房屋（证号：粤房字第4609010号）及土地使用权归原告所有，原告分别支付分割款30000元给被告萧增荣、第三人萧华水（曾用名萧增华）。协议签订后，原告继续占有并使用上述房地产至今，并依据约定向萧增华支付了分割款，但被告萧增荣一直以各种理由推诿，至今未收取分割款。2020年5月份，原告到不动产登记部门要求办理上述房地产变更登记手续时，被告知应当先到公证处进行法定继承公证方可办理变更登记手续。根据原告的要求，第三人萧华水、肖翠莲、萧翠娟均出具了《放弃继承声明书》，并同意协助原告办理房地产权变更登记手续，但被告萧增荣拒绝配合。原告认为，作为家中长子，原告一直承担起了家庭的主要责任，父亲萧炳辉自1970年中风瘫痪至病故，一直都是原告承担了主要的照顾及求医问药的责任，母亲生前的照料也主要由原告承担。虽然案涉土地是父亲取得，但地上的房屋是原告自行建成，用于居住和照料父母起居生活。而且案涉房地产经所在地镇政府及村委会、村民的调解，各方也达成了处置的协议，被告应当遵守。鉴于父母均已经逝世，办理上述房地产的过户登记合情合理合法，被告的推诿行为于理无据、于法不合。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，具状起诉，请人民法院判如所请。被告萧增荣辩称:一、本案涉案房屋和土地为答辩人、被答辩人和第三人的父亲萧炳辉所有，属于父母的遗产，被答辩人请求将涉案房屋和土地全部归其所有，没有法律依据。涉案房屋应当按照继承法相关规定分配。二、由于涉案房屋属于答辩人父母遗产，答辩人有权继承的部分答辩人绝对不同意过户到被答辩人名下。三、因为被答辩人没有按照《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》履行，被答辩人的行为己构成违约，答辩人有权行使解除权，并要求被答辩人承担违约责任。四、涉案房屋并非答辩人所说1996年所建，而是萧炳辉1986年所建的。五、根据《分关》协议，被答辩人每年需支付租金1000元给答辩人和第三人萧华水用于母亲的生活开支。而从2006年母亲去世后被答辩人一直没有支付租金给答辩人。第三人萧华水辩称：是阿公遗留下来，然后父亲再建起房屋，房屋是1986年建起的，我们兄弟姐妹都有份，后来留给大哥萧增贵和妹妹做生意。父亲在1996年死亡，母亲在2006年死亡。当时约定母亲的伙食都是萧增贵负责，2002年三兄弟叫大队书记来写协议，每年给1000元当作母亲生活费，做5年生意，但是大姐不同意，又去镇盛司法办调解，协议将涉案房屋90000元转让给萧增贵。我已经收到了萧增贵的30000元，房屋与我再没有关系了，请法官依法判决。反诉原告萧增荣提出诉讼请求：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告签订的《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》与《分关》协议；2、请求判令反诉被告支付反诉原告违约金180000元；3、请求判令反诉被告支付反诉原告2006年11月15日至2020年11月15日租金共计14000元并支付租金还清之日止的利息（按照同期银行间同业拆借利率分别从拖欠之日暂算至2020年8月25日止共计500元）。（以上1-3项上共计194500元）。4、请求判令确认反诉原告具有萧炳辉名下位于茂名市茂南区********屋和土地的继承权。5、请求判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：反诉原被告和第三人的父亲萧炳辉生前取得了位于茂名市茂南区*******的国有土地的使用权。1986年父亲萧炳辉集全家之力在该地块上盖了一栋三层的房屋用于家庭经营饭店，1996年父亲萧炳辉去世后直到2002年6月13日，反诉原被告和第三人就该栋房屋的使用进行协商，并签订《分关》协议，约定由反诉被告每年支付租金1000元给反诉原告和第三人萧华水用于母亲的生活开支，但2006年母亲去世后反诉被告再也没有支付过租金。2002年9月7日反诉原被告和第三人达成《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》，该协议约定由反诉被告向反诉原告和第三人萧华水各支付30000元，并于2003年6月30日之前支付完毕。但反诉被告违反了两份协议的约定，经反诉原告多次催要，反诉被告以其生活艰难为由拒绝按照《分关》协议支付租金和按照《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》支付30000元给反诉原告，反诉被告的行为已构成违约。反诉被告萧增贵辩称：一、对于反诉原告的第一个诉讼请求，《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》已经由各方履行，而且房屋一直是由反诉被告使用至今，反诉原告的诉请没有任何的法律和事实依据。至于《分关》协议，已经被《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》所替代，《分关》协议已经对各方没有约束力。二、对于反诉原告的第二个诉讼请求，没有任何的法律和事实依据。反诉被告没有任何的违约行为，本案违约的是反诉原告。而且即使反诉被告存在违约行为，根据合同法的规定及相关司法解释，违约金亦不应超过合同本金的30%，即不应超过反诉原告主张应得的30000元的30%。三、对于反诉原告的第三个诉讼请求，各方签订《分关》协议之前及之后，双方的父母亲一直是跟随反诉被告萧增贵生活，萧增贵所支出的赡养费用远远高于反诉原告所诉称的1000元。而且自2002年9月7日各方签订《关予调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》之后，该处房地产属于萧增贵所有，亦不存在租金一说。四、对于反诉原告的第四个诉讼请求，一方面涉案房屋是萧增贵所建，另一方面通过所在基层组织调解而达成的家庭协议，该处房地产已属萧增贵所有，不存在继承的问题。基于上述理由，本案诉讼费用应当由反诉原告全部承担。第三人萧华水辩称：房屋是1986年父亲还在世时建的，父亲的房产大家都有份的。第三人肖翠莲、萧翠娟既不出庭亦不作答辩。经审理查明：1995年4月13日，茂名市茂南区人民政府向肖炳辉颁发了国有土地使用证。该使用证载明：土地使用者是肖炳辉，地址为茂名市茂南区*******，用途为商住。1995年4月25日，茂名市人民政府向萧炳辉颁发了房屋所有权证。该房屋所有权正载明：所有权人萧炳辉，所有权性质系私有，所有权人占有份额系全部，所有权来源系新建，房屋地址为茂名市*******。2002年9月7日，原告（反诉被告）萧增贵，被告（反诉原告）萧增荣和第三人萧华水签订了《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》。该协议载明：二OO二年九月七日（农历8月l曰）上午在增贵饭店经村委干部萧日明、陈文新、萧亚明、何华福，村民萧桂佳、萧亚章、萧亚成、萧增铭和镇盛司法所成员陈锦儒在场，就关于镇盛圩正街8号（粤房证字第4609010号）的归属权属纷争问题。经原继承者萧增贵、萧增荣、萧华水共同协商，萧增荣、萧华水同意将自己各自名下的一份转给萧增贵名下所有，由萧增贵分别支付人民币叁万元给萧增荣、萧华水。以后不准以各种理由推翻此协议。资金支付时间定于2002年12月31日前，萧增贵给萧增荣壹万伍元，给萧华水壹万伍仟元。剩下壹万伍仟元订于2003年6月30日前一次性支付完毕。如拥有方萧增贵违背协议则每年加罚违约金给萧增荣壹万元、萧华水壹万元。如转让方违约则罚违约金各人壹万元；任何一方违约的，则负所造成的一切法律责任。以上协议一式三份，萧增贵执一份，萧增荣执一份，萧华水执一份。此协议自签定之日起生效。2020年5月21日，第三人萧增华、肖翠莲、萧翠娟签订了放弃继承声明书，声明自愿放弃对父母坐落于茂名市茂南区*******的房产壹栋（粤房地证字第4609010）的继承权。另查明，涉案当事人父亲萧炳辉于1996年10月25日病故，涉案当事人母亲陈美英于2006年11月15日病故。以上事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提供的书证及庭审笔录等在案佐证。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争土地、房屋所有权人系涉案当事人的父亲萧炳辉。涉案当事人父亲萧炳辉于1996年10月25日病故，因此其名下的不动产应当按照法定继承的顺序，由其配偶陈美英、儿子萧增贵、儿子萧增荣、儿子萧华水、女儿肖翠莲、女儿萧翠娟共同继承。后萧炳辉配偶陈美英于2006年11月15日病故，因此其继承萧炳辉的财产份额由儿子萧增贵、儿子萧增荣、儿子萧华水、女儿肖翠莲、女儿萧翠娟共同继承。由于萧增华、肖翠莲、萧翠娟于2020年5月21日签订了放弃继承声明书，因此萧炳辉名下的土地、房屋财产应由原告（反诉被告）萧增贵和被告（反诉原告）萧增荣共同继承。虽然，原告（反诉被告）萧增贵、被告（反诉原告）萧增荣和第三人萧华水曾于2002年9月7日签订了《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》，但该协议约定的给付资金行为并没有完成，因此该协议约定被告（反诉原告）萧增荣将自己名下在镇盛西街的房产份额归原告（反诉被告）萧增贵所有亦不能成立。原告（反诉被告）萧增贵主张被告（反诉原告）萧增荣拒收三万元，被告（反诉原告）萧增贵主张原告（反诉被告）怠于给付三万元，因原告（反诉被告）和被告（反诉原告）均没有证据予以证明，因此，本院对双方的主张均不予以采信。依照《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。…”和第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。…”的规定，原告（反诉被告）萧增贵和被告（反诉原告）萧增荣共同均等继承萧炳辉名下位于茂名市茂南区********屋和土地。因此，原告（反诉被告）请求判决确认萧炳辉（己故）名下位于茂名市茂南区*******的房屋（粤房字第4609010号）及国有土地使用权[茂（区）府国用字(95)第09020900104号]归原告所有、判令被告协助原告将上述房屋及国有土地使用权过户登记到原告名下和确认上述房屋及土地分割款人民币30000元归被告萧增荣所有，证据不足，本院对此不予以支持。关于反诉，原告（反诉被告）萧增贵、被告（反诉原告）萧增荣和第三人萧华水曾于2002年9月7日签订了《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产的所有权协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。本案中，反诉原告（被告）萧增荣、反诉被告（原告）萧增贵协议资金转让时间不得超过2003年6月30日，但截止反诉被告（原告）萧增贵起诉之日2020年7月6日，该行为仍未完成。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”之规定，反诉原告（被告）请求判令解除《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》，依法有据，本院对此予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中反诉原告（被告）萧增贵请求解除合同后，不能再请求违约金。因此，反诉原告（被告）萧增荣请求反诉被告（原告）萧增贵支付违约金180000元，证据不足，本院对此不予以支持。关于反诉原告（被告）萧增荣请求反诉被告（原告）萧增贵支付自2006年11月15日至2020年11月15日租金共计14000元并支付租金还清之日止的利息，因其没有提供相关证据证明反诉被告（原告）萧增贵有给付义务，因此反诉原告（被告）萧增荣该项请求证据不足，本院对此不予以支持。关于反诉原告（被告）萧增荣请求解除和反诉被告（原告）萧增贵签订的《分关协议》，因其未能提供分关协议原件，因此，反诉原告（被告）萧增荣该项诉讼请求证据不足，本院对此不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条之规定，判决如下：驳回原告（反诉被告）萧增贵所有的诉讼请求；解除反诉原告（被告）萧增荣和反诉被告（原告）萧增贵签订的《关于调解镇盛西街萧炳辉名下房地产所有权协议》；反诉原告（被告）萧增荣对萧炳辉名下位于茂名市茂南区********屋和土地享有50%的继承权；反诉被告（原告）萧增贵对萧炳辉名下位于茂名市茂南区********屋和土地享有50%的继承权；驳回反诉原告（被告）萧增荣其他的诉讼请求。本诉受理费1950元（原告萧增贵已预交），由原告萧增贵负担。反诉受理费2095元（反诉原告萧增荣已预交），由反诉原告萧增荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  陈耀荣二〇二〇年九月二十九日书记员  傅 龙附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。