广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初12387号原告：广州市展汇房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区新港东路618号17层1701室。法定代表人：蓝章华，董事长。委托诉讼代理人：侯曼宜、宫尚奇，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州美年大健康医疗投资有限公司，住所地广州市海珠区新港东路618号、620号，会展南一路l号、3七号301房自编号F318号。法定代表人：王年保，总经理。委托诉讼代理人：徐婷婷，该公司员工。原告广州市展汇房地产开发有限公司诉被告广州美年大健康医疗投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员胡泳贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年4月，原告与被告签订编号为ZH/ZL/C180418(1)的《租赁合同》，将201房出租给被告使用，租期自2018年3月1日至2028年2月29日止。2018年5月，原告与被告签订编号为ZH/ZL/C180331(1)的《租赁合同》，将318房出租给被告使用，租期自2018年5月1日至2028年2月29日止。上述两份合同均约定：被告应于每月第5个工作日前向原告缴付当月租金；每逾期一日，被告应按当月租金的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将两处房屋出租给被告使用，但被告并未按约如期支付原告两房屋2019年3月至2020年3月份租金。此外，被告截至2020年3月18日尚未支付两房屋2019年9月份至2020年3月份租金及逾期违约金（暂计至本起诉状之日）。期间原告多次以付款通知单及律师函等方式书面催告被告支付租金，但被告仍拒不履行付款义务。综上所述，被告延期支付及拖欠原告租金的行为已经严重违反了《租赁合同》约定，原告为维护自身利益，特起诉要求判令：1、被告向原告支付广州市海珠区新港东路618号、620号，会展南一路1号、3号201房）（简称“20l房”）、广州市海珠区新港东路618号、620号，会展南一路1号、3号301房自编号F318号房（简称“318房”）2019年9月至2020年6月份租金及逾期违约金（其中各月租金逾期违约金均自当月第六个工作日开始起算，计至实际付清之日，按日千分之三计）；2、被告向原告支付因迟延缴交201房、318房自2019年3月至2019年8月租金而产生的逾期违约金1801300.24元（按日3‰计，其中2019年3月逾期违约金以691544.4为基数自2019年3月7日起算计至2019年6月27日、以74092.32元为基数自2019年6月27日起算计至2019年7月4日；4月逾期违约金以691544.4为基数自2019年4月8日起算计至2019年8月20日；5月逾期违约金以691544.4为基数自2019年5月9日起算计至2019年9月27日、以345772.2元为基数自2019年9月27日起算计至2019年10月30日；6月逾期违约金以691544.4为基数自2019年6月10日起算计至2019年11月4日；7月逾期违约金以691544.4为基数自2019年7月5日起算计至2019年12月3日；8月逾期违约金以691544.4为基数自2019年8月7日起算计至2020年1月20日）；3、被告向原告支付为实现债权而支出的律师费96000元；4、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。被告辩称：l、被告对从2019年9月开始至2020年6月欠付租金的事实没有异议，但不同意支付违约金。由于原告的问题，租赁场地所在的中央空调跟组件需要移位，导致租赁场地没有空调使用，签订租赁合同后7月份开始中央空调出现问题一直延续到2019年7月份才把中央空调再次安装完毕，期间被告多次跟原告交涉无果后，被告才用延付租金的方式对抗，所以被告认为不存在有违约的行为，被告不需要支付违约金。即便被告需要支付违约金，本案原告主张的违约金标准过高，应当按贷款市场报价利率计算。2、被告不同意承担律师费，双方可以通过多种方式解决问题，聘请律师并不是唯一的方式，根据租赁合同中6.1条中约定费用可以从担保金中扣除，不需被告另行支付。经审理查明：2018年4月18日原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为ZH/ZL/C180418(1)的《租赁合同》，将201房出租给被告使用，租期为10年（暂定自2018年3月1日至2028年2月29日止），实际起租日自交付日开始计算。租赁场所的交付日为2018年3月1日。其中（基本租金）2019年1月1日至2020年2月29日的月租金为609219.6元、2020年3月1日至2021年2月28日的月租金为639680.58元。基本租金和提成租金按公历月份支付。乙方应在本文签署之日后的三(3)个工作日内支付起租日所在公历月份的基本租金。在此之后，乙方应最晚在每个公历月份开始后的五(5)个工作日内支付该公历月份的基本租金。如果乙方在首次被要求支付或偿付或补交本文项下应当支付给甲方的任何款项（包括但不限于租金、租赁保证金、物业管理费、宣传推广费、违约金）之日后的十(10)个工作日内未能支付或偿付或补交该等款项，则乙方应就该等未支付或未偿付的款项向甲方支付利息，自乙方首次有义务向甲方支付或偿付本文项下的该等款项之日起算，利率按(i)每天0.3%或(ii)法律允许的最高利率这两者中较低的一个计算。此外，经甲方书面要求，乙方同意向甲方偿还甲方因任何该等逾期付款或偿付的收取和清账而发生的任何费用，包括但不限于律师费。原告（甲方）与被告（乙方）又签订编号为ZH/ZL/C180331(1)的《租赁合同》，将318房出租给被告使用，租期自2018年5月1日至2028年2月29日止），实际起租日自交付日开始计算。租赁场所的交付日为2018年5月1日。其中（基本租金）2019年3月1日至2020年2月29日的月租金为82324.8元、2020年3月1日至2021年2月28日的月租金为86441.04元。基本租金和提成租金按公历月份支付。乙方应在本文签署之日后的三(3)个工作日内支付起租日所在公历月份的基本租金。在此之后，乙方应最晚在每个公历月份开始后的五(5)个工作日内支付该公历月份的基本租金。如果乙方在首次被要求支付或偿付或补交本文项下应当支付给甲方的任何款项（包括但不限于租金、租赁保证金、物业管理费、宣传推广费、违约金）之日后的十(lO)个工作日内未能支付或偿付或补交该等款项，则乙方应就该等未支付或未偿付的款项向甲方支付利息，自乙方首次有义务向甲方支付或偿付本文项下的该等款项之日起算，利率按(i)每天0.3%或(ii)法律允许的最高利率这两者中较低的一个计算。此外，经甲方书面要求，乙方同意向甲方偿还甲方因任何该等逾期付款或偿付的收取和清账而发生的任何费用，包括但不限于律师费。上述合同签订后，原告依约将两处房屋出租给被告使用，但被告并未按约如期支付两房屋自2019年3月至2020年3月期间租金，其中2019年3月租金（2019年6月27日617452.08元、2019年7月4日74092.32元）、2019年4月租金（2019年8月20日691544.4元）、2019年5月租金（2019年9月27日345772.2元、2019年10月30日345772.2元）、2019年6月租金（2019年11月4日691544.4元）、2019年7月租金（2019年12月3日691544.4元）、2019年8月租金（2020年1月20日691544.4元）。原告在2019年8月5日、2019年8月20日、2019年10月31日、2019年12月13日向被告发出《催款函》，又于2019年12月20日、2020年2月12日、2020年2月25、26日向被告发出《付款通知单》及《签收表》，原告向被告书面催告支付自2019年9月至2020年3月期间的租金。期间，原告还委托律师多次向被告发出《律师函》督促被告还款。但被告至今未付，原告向被告催收欠租无果，遂于2020年3月25日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认2019年3月1日至2020年2月29日201房、318房两房屋的月租金总额为691544.4元，2020年3月l月2020年6月30日两房屋的月租金总额为726121.62元。对此，被告确认逾期支付自2019年3月至2019年8月期间租金及欠付自2019年9月至2020年6月期间租金的事实，同时被告自认空调外机位置产生的变更在2018年12月7日施工完毕。另原告表示2020年2月租金按256540.67元计，被告对此没有意见。另，原告提起本案诉讼聘请了北京大成（广州）律师事务所律师为委托诉讼代理人，为此原告支付律师费96000元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告对逾期支付租金和拖欠未付租金的事实不持异议，本院予以认定，故原告要求被告按合同约定标准支付自2019年9月至2020年6月期间租金的请求，本院予以支持。在租赁合同中，承租人支付租金是其法定义务，被告自认空调外机位置产生的变更在2018年12月7日施工完毕，但被告从2019年3月起陆续逾期支付租金，至2019年9月起更没有向原告支付租金，故被告以空调外机问题抗辩迟延支付租金理由不成立，本院不予采纳。被告逾期支付租金和拖欠未付租金的行为已构成违约，应依约承担违约责任，原告要求被告自当月第六个工作日起计付欠租违约金的请求符合合同约定，本院予以支持，但原告主张逾期支付自2019年3月至2019年8月期间的违约金起止时间有误，本院依法予以纠正。对被告抗辩的违约金标准过高意见，本院予以采纳，并依法调整为每日万分之五，违约金总额以所欠租金为限。原告要求被告承担其为实现债权而支出律师费96000元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款及第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告广州美年大健康医疗投资有限公司在本判决生效之日起10天内向原告广州市展汇房地产开发有限公司支付2019年9月至2020年6月期间租金（其中：2019年9月-2020年1月期间每月为691544.4元；2020年2月为256540.67元；2020年3月-2020年6月期间每月为726121.62元）及逾期违约金（各月租金逾期违约金均自当月第六个工作日开始起算，计至实际付清之日，以各月所欠租金为基数按每日万分之五计），违约金总额以所欠租金为限。二、被告在本判决生效之日起10天内向原告支付迟延缴交2019年3月至2019年8月期间租金的违约金（按每日日万分之五计，其中2019年3月以691544.4为基数自2019年3月8日起计至2019年6月27日、以74092.32元为基数自2019年6月28日起计至2019年7月4日；2019年4月以691544.4为基数自2019年4月9日起计至2019年8月20日；2019年5月以691544.4为基数自2019年5月10日起计至2019年9月27日、以345772.2元为基数自2019年9月28日起计至2019年10月30日；2019年6月以691544.4为基数自2019年6月11日起计至2019年11月4日；2019年7月以691544.4为基数自2019年7月8日起计至2019年12月3日；2019年8月以691544.4为基数自2019年8月8日起计至2020年1月20日）。三、被告在本判决生效之日起10天内向原告支付律师费96000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费71066元（其中受理费66066元，财产保全费5000元），由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡泳贤二〇二〇年九月十日书记员  郑家悦莫敏琪