洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初1362号原告：洛阳市老城区洛浦街道办事处。住所地：洛阳市老城区定鼎广场1号楼。负责人：顾亚楠，该办事处主任。委托诉讼代理人：张可可，河南昌兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王巧丽，河南昌兰律师事务所实习律师。被告：洛阳银鑫房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区凤化街锦绣港湾1号楼201号。法定代表人：刘恩典，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃钦，男，该公司工作人员。原告洛阳市老城区洛浦街道办事处（以下简称洛浦办事处）与被告洛阳银鑫房地产开发有限公司（以下简称银鑫房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛浦办事处的委托诉讼代理人张可可、王巧丽，被告银鑫房地产公司的委托诉讼代理人刘跃钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛浦办事处向本院提出诉讼请求：1.要求被告银鑫房地产公司偿还原告洛浦办事处借款本金、利息和逾期付款违约金等各项费用共计2397882元，暂计算至2020年6月30日，2020年6月30日之后要求按年利率24%计算逾期付款违约金至实际付清之日；2.本案诉讼费用由被告银鑫房地产公司承担。诉讼过程中，原告洛浦办事处将第1项诉讼请求变更为：要求被告银鑫房地产公司偿还原告洛浦办事处借款本金、利息和逾期付款违约金共计2087104元（暂计算至2020年6月30日），及逾期还款违约金（以159.978万元为基数，自2020年7月1日至实际付款之日，按2017年一年期贷款市场报价利率4.35%的4倍计算）。事实和理由：2017年11月15日，被告银鑫房地产公司因银鑫锦绣港湾小区供暖项目有资金需求，与原告洛浦办事处签订《借款合同》，约定被告银鑫房地产公司向原告洛浦办事处借款3000000元，年息12%，借期三个月，自2017年11月15日起至2018年2月14日止；另约定如果被告银鑫房地产公司不按期还款，则每逾期一日按欠款金额的5‰加收违约金。该合同签订后，原告洛浦办事处于2017年11月16日向被告银鑫房地产公司指定账户“洛阳暖虹热力工程安装有限公司”支付1500000元；于同日、次日及2017年12月13日分别向被告银鑫房地产公司指定账户“吴云锋”支付490000元、10000元和200000元。至此，原告洛浦办事处共向被告银鑫房地产公司支付借款2200000元。之后，被告银鑫房地产公司未按约还款。2018年9月30日，因洛阳市人民政府房屋征收办公室欲退还被告银鑫房地产公司缴纳的“银鑫锦绣港湾小区拆迁补偿安置监管资金”900000元，经原被告与房屋征收办公室沟通协调，各方同意将该笔退款直接转入原告洛浦办事处账户，用以冲抵被告银鑫房地产公司对原告洛浦办事处的借款本息费用。剩余款项经原告洛浦办事处多次催促，被告银鑫房地产公司仍未偿还。被告银鑫房地产公司辩称，已偿还的900000元是原被告协商后用于归还本金，不是利息。被告银鑫房地产公司在项目上给予老城区大力支持，请考虑被告银鑫房地产公司做出的贡献。原被告约定月息1分，原告洛浦办事处计算的违约金过高，应按约定利息计算。本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，洛浦办事处与银鑫房地产公司签订《借款合同》，约定银鑫房地产公司因银鑫锦绣港湾小区供暖项目资金需求，向洛浦办事处借款3000000元，年息12%，以签订协议之日计息，付息方式为到期一次性还本付息；借款期限3个月，自2017年11月15日起至2018年2月14日止；银鑫房地产公司若不按期还款，则每逾期一日按欠款金额的千分之五加收违约金等内容。之后，洛浦办事处按照与银鑫房地产公司签订的《代付款协议》，分别于2017年11月16日、11月17日、12月13日向银鑫房地产公司指定账户支付1500000元、500000元、200000元，共计2200000元，银鑫房地产公司向洛浦办事处出具相应金额的《收据》共三份。经各方协商，2018年9月30日，洛阳市人民政府房屋征收办公室将应退还银鑫房地产公司的“银鑫锦绣港湾小区拆迁补偿安置监管资金”900000元转至洛浦办事处账户。庭审中，原被告均认可该款用于归还银鑫房地产公司的借款本金。本院认为，原被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告洛浦办事处实际向被告银鑫房地产公司提供借款2200000元，被告银鑫房地产公司仅归还本金900000元，且未支付利息，应继续履行还款付息义务并承担违约责任。故被告银鑫房地产公司应返还原告洛浦办事处本金1300000元并支付借期内利息66000元（2200000元×年利率12%÷12个月×3个月）。被告银鑫房地产公司还应承担逾期还款的违约责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，原被告之间的借贷行为发生在2019年8月20日之前，故可按原告洛浦办事处起诉时（2020年9月1日）一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率15.4%（3.85%×4）计算，原告洛浦办事处主张的违约金过高，本院予以调整。因被告银鑫房地产公司于2018年9月30日向原告洛浦办事处偿还本金900000元，故2018年9月29日前，违约金以2200000元为基数计算。因被告银鑫房地产公司收到三笔借款的时间不一致，故2018年9月29日前的违约金采取分段方式计算：第一笔借款1500000元到期日为2018年2月15日，违约金自2018年2月16日计算至2018年9月29日，为143030.14元（1500000元×年利率15.4%÷365天×226天）；第二笔借款500000元到期日为2018年2月16日，违约金自2018年2月17日计算至2018年9月29日，为47465.75元（500000元×年利率15.4%÷365天×225天）；第三笔借款200000元到期日为2018年3月12日，违约金自2018年3月13日计算至2018年9月29日，为16961.10元（200000元×年利率15.4%÷365天×201天），以上合计207456.99元。自2018年9月30日起至实际付款之日的违约金，以1300000元为基数，按年利率15.4%计算。综上所述，对于原告洛浦办事处的诉讼请求，本院支持由被告银鑫房地产公司向其偿还本金1300000元，并支付借期内利息66000元、2018年9月29日前的违约金207456.99元及自2018年9月30日起至实际付款之日的违约金（以1300000元为基数，按年利率15.4%计算）。原告洛浦办事处主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款规定，判决如下：一、被告洛阳银鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洛阳市老城区洛浦街道办事处借款本金1300000元；二、被告洛阳银鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市老城区洛浦街道办事处借期内利息66000元、2018年9月29日前的违约金207456.99元及自2018年9月30日起至实际付款之日的违约金（以1300000元为基数，按年利率15.4%计算）；三、驳回原告洛阳市老城区洛浦街道办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23496元，减半收取计11748元，由原告洛阳市老城区洛浦街道办事处负担1592元，被告洛阳银鑫房地产开发有限公司负担10156元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 琼二〇二〇年九月二十九日书记员 闫倩倩