青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3035号原告：西宁市城北区成云建筑器材租赁站，经营地，青海省西宁市城北区西钢湟水路河边。注册号：630105663714644。经营者：刘云田，男，汉族，1965年10月27日生，住河北省唐山市玉田县杨家套乡李家选村北六街7号。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：韵文娥，北京市中盈（西宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田宪周（未到庭），北京市中盈（西宁）律师事务所律师。被告：青海宁和工程有限公司，住所地，青海省西宁市东关大街80号。社会统一信用代码：91630100710581436D。法定代表人：谢长和，该公司经理。被告：黄海军，男，汉族，1968年3月7日生，住四川省营山县。公民身份号码：×××。原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站与被告青海宁和工程有限公司（以下简称：宁和公司）、黄海军租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站的经营者刘云田及委托诉讼代理人韵文娥，被告黄海军到庭参加了诉讼，被告宁和公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：一、判决支付原告建筑工具器材租赁费48685.58元并承担违约金14605.67元；二、判决被告支付缺损器材赔偿金30619元。上述共计93910.25元。三、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告宁和公司签订的《建筑工具租赁合同》。事实和理由：2019年4月，原告与被告宁和公司签定《建筑工具租赁合同》，被告宁和公司指定黄海军负责在原告处办理租赁建筑器材所有事宜。租赁器材只能用于“茶长君道酒店东出口”使用，租金按合同约定的器材种类单价乘以实际提货数额后按月支付，如退货时发生建筑器材缺损，由被告承担器材原有价值赔偿责任。目前，“茶长君道酒店东出口”项目已完工，被告黄海军退还部分建筑器材后一直未向原告支付自建筑器材租赁之日起的所有租金，经原告多次催要并要求将剩余器材归还，被告黄海军均不予支付。由于被告违反合同约定，未履行相应的义务，给原告资金周转的困难，造成一定的损失，影响了原告的正常经营，根据合同约定被告应当承担违约责任。被告黄海军辩称，对原告起诉的事实及理由无异议，对欠付的租金及赔偿金无异议，对于原告主张的违约金过高，要求法院适当降低。对原告主张的2020年5月31日就双方签订的合同已经解除无异议。被告宁和公司未向本院提交答辩状，亦未提交证据。经审理查明：2019年4月26日，原告（合同甲方）与被告宁和公司（合同乙方）签订了《建筑工具租赁合同》，被告宁和公司委托被告黄海军负责办理租赁材料的提、退业务，提、退货票由此负责人签字生效。合同第二条租金的收取及结算方式约定：租金采取每月结算，即乙方每月须以现金或转账的方式向甲方交纳当月租金。如乙方连续两个月不交纳租金，甲方有权解除合同。第六条违约责任约定：乙方逾期不交纳租金的，由乙方违约之日起甲方每日加收所欠租金百分之十的违约金。第七条租赁期限约定：租赁期自2019年4月26日起，至乙方用完租赁材料退还甲方并结清租金之日止。第八条租赁价格约定：钢管每米0.013元／天，扣件每个0.01元／天，调节杆每个0.04元／天，油拖每个0.04元／天。第十条赔偿约定：由于乙方使用不当造成损失和丢失的建筑材料按市场价格收取赔偿金额。合同签订后，原告按照约定履行了自己的义务，被告黄海军从原告处共租赁了钢管6米共2680根，3.5米共2475根，2.7米1800根，1米1050根，扣件是6810套，套筒2080个，油拖1020个。工程完工后，被告黄海军又向原告退还了钢管6米2340根，3.5米2365根，2.7米1634根，5.5米26根，5米8根，4米24根，3米111根，2.5米89根，1米1045根。扣件6691套，套筒2071个，油拖1007个。但一直未向原告支付租金。自此虽经原告多次催要并要求将剩余器材归还，被告均不予支付。以上事实有原告提交的建筑工具租赁协议、租赁产品提货单、租赁产品退货单、租赁业务对账汇总表及租赁明细表及当事人的当庭陈述等在案佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告宁和公司与原告签订的《建筑工具租赁合同》真实有效，应受法律保护。出租人将约定的租赁物出租给被告宁和公司，承租人宁和公司应向原告支付租赁费，返回租赁物。关于原告要求被告宁和公司与被告黄海军共同承担赔偿责任的诉求，庭审中，被告黄海军虽称自己是挂靠被告宁和公司，以宁和公司名义承揽工程，租赁的原告建筑物资，应由自己承担责任。但庭审中，被告宁和公司、黄海军均未向法庭提交证据予以证明“挂靠”事由，且双方签订的《建筑工具租赁合同》中明确合同双方为原告与被告宁和公司，黄海军是被告宁和公司委托负责办理租赁材料的相关事宜的负责人员，故应认定黄海军作为项目负责人履行的是被告宁和公司的职务行为，该合同产生的权利义务均应由被告宁和公司承担。故对原告要求二被告共同承担义务的诉求不予支持。关于原告主张解除双方签订的《建筑工具租赁合同》的诉求，被告在项目完工后，仅向原告退还部分建筑器材，一直未向原告支付租金。直至原告起诉至法院，要求被告向原告退还租赁建筑材料及支付租金，解除双方签订的《建筑工具租赁合同》。本院认为，被告迟延支付租金的行为已违反合同第二条约定，故对原告要求解除合同的诉求予以支持。关于原告主张建筑工具器材租赁费的诉讼请求，原告根据租赁产品提货单、租赁产品退货单、租赁业务对账汇总表及租赁明细表并依照合同约定计算2019年4月26日至2020年5月31日期间的租赁费为48685.58元,对计算方式,被告宁和公司未提出相反证据予以反驳,被告黄海军对租赁费用认可，结合租赁合同的约定及本案实际,本院对原告的租金计算方法予以采纳。故对原告主张建筑工具器材租赁费48685.58元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张违约金的诉求，被告宁和公司未按合同约定的期限向原告支付租金的行为已违反了双方的合同约定，应承担违约责任。在庭审中，原告诉称按照合同约定，违约金约定过高，愿意自动降为未支付合同租金的30%符合法律规定，本院予以支持。关于租赁物赔偿金的问题,被告宁和公司作为承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。被告未在规定的时间内向原告返还租赁物,庭审中，被告黄海军称未退还的租赁物资已丢失，无法返还，对赔偿金额按合同亦无异议。故本院对原告要求被告按照约定给付租赁物赔偿金30619元的诉求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站与被告青海宁和工程有限公司于2019年4月26日签订的《建筑工具租赁合同》；二、被告青海宁和工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站支付建筑工具器材租赁费48685.58元、违约金14605.67元，合计63291.25元；三、被告青海宁和工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西宁市城北区成云建筑器材租赁站支付缺损器材赔偿金30619元。案件受理费2148元，本院减半收取1074元，由被告青海宁和工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 张金红 二〇二〇年九月三日书记员 母 丹附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。