连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1317号原告：孙闻，女，1968年1月3日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：庄妍，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：连云港久信文化传播有限公司，住所地连云港市海州区解放东路282号新世纪商贸城15号楼2商铺。法定代表人：夏汝。委托诉讼代理人：李智，该公司员工。原告孙闻与被告连云港久信文化传播有限公司（以下简称久信公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙闻及其委托诉讼代理人庄妍、被告久信公司的委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙闻向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告中介费10000元、押金5000元，资金占用利息2735元（按年利率6%计算，从2017年4月13日暂计至2020年4月10日起诉之日），共计17735元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月13日，原告因出售房屋办理手续需要，与被告久信公司签订《房地产中介委托合同》，约定由被告代为办理原告名下位于产的商业贷款及房屋过户手续。原告向被告支付1万元用于缴纳房屋过户产生的个人所得税，剩余金额作为被告的中介费酬金，同时被告向原告收取了5000元的水电、燃气过户押金。后房屋买卖双方因其他因素于连云港海州区人民法院达成（2017）苏0706民初4007号民事调解书，解除了双方签订的房屋买卖合同，被告久信公司并未履行代办商业贷款、房屋过户手续，收取押金的事由也不再成立。经原告多次协商，被告均拒绝返还已收取的中介费和押金，故诉至法院，请求依法判处。被告久信公司辩称，1、押金5000元我司同意退还；2、和原告之间是居间合同，我方作为中介机构完成居间任务的标志是买卖双方签订的购房合同，由于买卖双方已经签订买卖契约，我方工作已经完成，中介费必须支付；3、之前的买卖合同纠纷案件中已经调解结案，原告已经对对方做出经济赔偿，说明卖方就是原告在买卖行为中存在过错，由于原告违约造成我方和买方的损失，我方要求原告赔偿损失；4、利息问题也是不存在的。本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，委托人（简称甲方）孙闻，受托人（简称乙方）连云港久信文化传播有限公司签订《房地产中介委托合同》，合同约定：1、委托事项：委托乙方办理出售江苏省连云港市新浦区海连东路35-8号1单元501室商业贷款及房屋过户手续。2、酬金：甲方一次性支付乙方人民币壹万元整，用于支付该房屋过户所需缴纳的个人所得税，剩余金额作为乙方的中介费酬金。3、甲方应全面配合乙方的所有工作，乙方在相关法律规定的基础上为甲方提供服务；4、合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止；5、纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过仲裁或者诉讼途径解决。合同签订后的当日，原告孙闻向被告久信公司交纳水电费押金5000元，个税、中介费10000元。同日，甲方（卖方）仇某、孙闻，乙方（孙某、崔某）签订《房地产买卖契约》，该合同约定，甲方同意将自有住房及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，该住房坐落在江苏省连云港市新浦区海连东路35-8号1单元501室。房价及付款事项：成交价为人民币玖拾万元整，贷款方式为按揭贷款，购房定金为人民币两万元，签订本合同时支付。首付款在合同签订的五个工作日内交至房管局资金监管账户内。余款通过按揭贷款的方式待银行放款时付清。甲方要保证房屋权属清晰，合同还约定了在2017年4月20日前办理该房屋贷款手续，贷款审批后的3个工作日内办理该房屋过户手续。房地产办理过户手续所需缴纳的税费由甲乙双方各自承担。还约定了配套赠送的物品以及违约事项等内容。被告久信公司在该合同上面盖章。另查明，本院于2018年4月25日做出（2017）苏0706民初4007号民事调解书。该案件买受人孙某和崔某诉称买卖房屋的双方经久信公司介绍将出卖人所有的房屋出售给买受人，签订了房地产买卖协议，约定价格为90万元并赠送相关房屋内设施和楼下自行车车库一间，合同签订时买受人向出卖方交付定金2万，后买受人在准备交付首付款时被告知只能赠送另一间车库，认为出卖人违约，故诉至法院，后经法院主持调解，达成调解协议，内容为1、孙某、崔某和仇某、孙闻就海连东路35-8号1单元501室于2017年4月13日签订的《房地产买卖契约》已解除；2、仇某、孙闻于签订调解协议之日起向孙某、崔某给付3万元。双方就涉案房屋再无纠纷。上述事实有房地产中介委托合同、房地产买卖契约、收据、民事调解书等相关证据以及当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条约定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，第四百零五条约定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”。结合本案，因房地产买卖契约被解除，涉案房屋的买卖交易实际上已无法达成，原告孙闻和被告久信公司签订的委托合同中约定的委托事项亦无法完成，鉴于原告孙闻、被告久信公司和第三方买受人三方已经签订了《房地产买卖契约》，再结合涉案房屋买卖双方在本院（2017）苏0706民初4007号的庭审笔录中的记载，被告久信公司因涉案房屋买卖交易也付出了相应的劳动，而原告在委托事项无法完成方面存在过错，故原告孙闻应支付被告久信公司委托事项的相关报酬。综合原被告签订的中介委托合同中关于酬金的约定和原被告在庭审中的陈述，本院酌定原告应向被告支付委托事项的报酬为4000元，原告已经支付被告10000元，剩余6000元，被告应退还原告。关于水电费押金，因房地产买卖契约已被解除，交易目的无法实现，被告对退还水电费押金也不持异议，故被告应将收取的水电费押金5000元退还给原告。关于被告抗辩的基于居间合同和买受人解除委托关系而产生的损失，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港久信文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙闻11000元及利息（以5000元为基数，从2018年4月25日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算；以6000元为基数，从2020年4月16日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）；二、驳回原告孙闻其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元（原告已预交），由原告孙闻承担100元，由被告连云港久信文化传播有限公司负担143元，于给付上述款项之时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长 王 敏人民陪审员 贺 君人民陪审员 朱国跃二〇二〇年九月十八日书 记 员 周春艳法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60665