沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初12402号原告：胡淑秀，女，1938年7月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李保权，系辽宁沃丰律师事务所律师。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号，统一社会信用代码91210102242663456L。法定代表人：郑弘，系该公司总经理。管理人委托代理人：韩宝，系辽宁申扬律师事务所律师。管理人委托代理人:关涵,系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区五爱街77号，统一社会信用代码912101002426642991。法定代表人：季福堂，系该公司董事长。委托代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：季福堂，男，1963年10月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告胡淑秀诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称“金通公司”）、季福堂商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告胡淑秀诉称，2007年3月22日，原告与被告三利公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买和平区河北街37-1(第31幢）2单元1-2号房，建筑面积143.41平方米，总房款358525元，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付已付购房款十万分之一的违约金，合同继续履行。2007年3月22日原告支付了全部购房款，被告金通公司出具了收款收据。原告自2007年3月24日交纳了物业费、管网费、临时电费等入住居住至今。原告经查档发现该房产现备案在被告季福堂名下。经原告多次催告被告办理房产证，被告拒不办理，己构成明显违约。综上，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令三被告协助原告办理位于沈阳市和平区河北街37-1（第31幢）2-1-2室，建筑面积143.41平方米房屋的更名过户登记，为原告办理房屋所有权证；2、请求判令三被告将位于沈阳市和平区河北街37-1（第31幢）2-1-2号房屋撤销备案登记；3、请求判令被告三利公司向原告支付逾期办理房证违约金3930元（自2017年7月23日至2020年7月22日）；4、请求判令三被告承担诉讼费。庭审后，原告提交申请放弃第三项要求被告支付逾期办理房证违约金3930元的诉讼请求。被告三利公司辩称，2019年8月17日，沈阳市和平区人民法院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司破产清算申请，并于2019年8月23日作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人。管理人作为三利公司的诉讼代表人，现就原告诉请，提出如下答辩意见：关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。关于违约金，应当先向管理人申报债权，如果对管理人确认的数额有异议，后再提起债权确认手续，不应在本次诉讼中提起。被告金通公司、季福堂辩称，同意协助原告办理房证，但不同意承担诉讼费用，应该由三利公司承担相应的义务。经审理查明，诉争房屋位于沈阳市和平区河北街37-1号2-1-2，建筑面积143.41平方米。2007年3月22日，原告胡淑秀与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告三利公司开发建设的诉争房屋，总房款358525元。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告交纳了购房款，被告金通公司于2007年3月22日为其开具了金额为358525元的专用收款收据。2007年3月24日，原告办理入住后使用至今。另查明，被告金通公司与被告三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令三利公司于本判决生效后15日内支付金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材材料，在执行过程中，三利公司及金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定三利公司将沈阳市和平区河北街37-1号楼65套房屋所有权抵偿给金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日三利公司向金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。再查明，诉争房屋备案登记在季福堂名下，现无抵押无查封。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、购房款收款收据、物业费收款收据、管网费收款收据、临时电费收款收据、预收费收款收据、承诺书、同意书、（2019）辽0102民初20102号民事判决书、不动产电子登记簿查询证明等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为：原告胡淑秀与被告三利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。被告三利公司将诉争房屋在内的房屋抵偿给被告金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告金通公司交纳了购房款，被告应依约协助撤销房屋备案及为原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告协助撤销备案登记及办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于本判决生效之日起十五日内办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2-1-2房屋撤销备案登记；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于撤销备案登记后十五日内协助原告胡淑秀办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2-1-2房屋的所有权证书。案件受理费3368元（已减半收取），由被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郝志杰二〇二〇年九月二十一日书记员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。