天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2341号原告：天津市河东区福利生产办公室，住所地天津市河东区十四经路天四里。法定代表人：王炜，职务主任。委托诉讼代理人：李志成，职务员工。委托诉讼代理人：杨欣，天津天正律师事务所律师。被告：刘寿永，男，1954年4月1日出生，汉族，住天津市河东区。被告：郭妍，女，1975年8月9日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津市宇顺亿通科技发展有限公司，住所地天津市河东区晨阳到晨阳里9号楼底商。法定代表人：赵斌，职务经理。委托诉讼代理人：王玉晶。原告天津市河东区福利生产办公室（以下简称福利办）与被告天津市宇顺亿通科技发展有限公司（以下简称宇顺亿通）、刘寿永、郭妍租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福利办的委托诉讼代理人李志成和杨欣、被告刘寿永、被告郭妍、被告宇顺亿通的委托诉讼代理人王玉晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福利办向本院提出诉讼请求：1．判令三被告向原告支付2018年4月21日至2019年12月11日期间房屋占用使用费80,458.84元（5,000元/月；164.38元/天。其中2019年5月10日至2019年12月11日按照2,500元/月计算，计算七个月，共计17,500元）；2．判令三被告向原告支付拖欠的电费4,000元；3．本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：天津市河东区程林路5号楼5门房屋底商的使用权人为原告，该房屋使用权证号为：《天津市公有非住宅房屋租赁合同》第0304075000098号。房屋建筑面积为148.27平方米。2018年12月11日，天津市河东区人民法院作出了（2018）津0102民初4426号《民事判决书》，该判决对于2015年4月19日至2018年4月20日期间刘寿永占有房屋的使用费作出了判决，且上述房屋的使用费均按照每月5,000元计算。自2018年4月21日后，三被告仍占有使用上述房屋，其中：被告刘寿永、郭妍使用部分（咱家饺子馆）于2019年5月9日交于原告（占用1年零18天），而宇顺亿通占用部分经营中国电信营业厅，始终未与原告交接其占用的房屋，直至2019年6月26日（占用1年零66天）被河东区人民法院依法查封，但剩余部分物品至今未腾空。2019年5月20日，被告郭妍通知原告：由于该房屋拖欠电费，已经被供电局停电，拖欠电费数额高达4,003元。无奈，原告为保证电力供应，缴纳了4,000元电费。现涉诉房屋已腾空，已经拆分为两个底商，其中饺子馆是2019年5月9日腾空，营业厅是2019年12月11日腾空。我方不清楚三被告之间的租赁关系，要求三被告连带承担责任。上次庭审中宇顺亿通陈述其租赁郭妍的房屋，历史上房屋一直由刘寿永使用，三被告之间的租赁关系我方不清楚。基于以上事实，原告向三被告主张其非法占用原告房屋的使用费共计80,458.84元及代交电费4,000元。综上所述，三被告强行占用原告房屋的违法行为已经严重侵害了原告的合法权益，更使国有资产蒙受了巨大的损失。现依据中华人民共和国相关法律规定，特请求法院依法判准原告上述之所请。被告刘寿永辩称，对原告陈述均不认可，我实际缴纳租金至2011年第一季度，后来原告单方违约，导致诉讼。郭妍是我的职工，宇顺亿通从郭妍处租赁房屋，租金交给郭妍，我是清楚的。宇顺亿通租赁了四五十平米，2018年10月31日，我个人腾空了房屋，宇顺亿通没有腾房，后期我就不清楚了。被告郭妍辩称，我于2019年5月9日腾空房屋，原告单位的李师傅与我进行交接，并书写了交接单，加盖原告处公章，我签字按印，并说明房屋交接后该房屋与我无关。我在刘寿永处打工，后刘寿永生病，刘寿永给我写了一个授权书，让我帮他打理店面，当时我们有三个员工，经过协商，将旁边的四五十平米租赁给宇顺亿通。饺子馆的营业执照是刘寿永的名字，收益归刘寿永，刘寿永给我们开工资。被告宇顺亿通辩称，原告提出的占用房屋一事，上次判决认定，我方于2019年3月已经迁址到其他地区，涉诉房屋我方没有使用，钥匙由原告控制。使用费交至2018年12月，交给郭妍，租金大约每月7,000元，面积四五十平米。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：坐落于天津市河东区××号楼××商房屋系国有自管产，房屋间号101-106号，独用面积148.27平方米，该房屋由天津市房产总公司出租给福利办使用，每月租金金额为601.9元。刘寿永与福利办之间就涉诉房屋曾存在租赁关系，福利办每月向刘寿永收取租金5,000元，双方合同关系截止至2011年第一季度，之后双方未再续签租赁协议，刘寿永亦未再向福利办支付租金。2011年4月6日，福利办曾向刘寿永发出书面腾房通知，要求刘寿永于2011年7月1日前腾空涉诉房屋，未果。涉诉房屋总体结构承“倒T”字形，宇顺亿通占用涉诉房屋面向程林道的临街部分，面积为39平方米。刘寿永占用涉诉房屋其余部分，并登记注册经营“天津市河东区咱自家饺子坊”，经营性质为个体工商户，经营者登记为刘寿永。宇顺亿通于2017年2月1日与郭妍签订租赁协议，约定由该公司承租涉诉房屋的一部分，租金标准为半年42,000元。刘寿永自认郭妍系其员工，接受其委托向外出租房屋。宇顺亿通与天津电信于2017年3月29日签订《中国电信代理合作协议》，天津电信授权宇顺亿通代理经营电信的营业网点，性质为独立店。合同中约定宇顺亿通独立对外承担责任。2018年5月2日，福利办将刘寿永、宇顺亿通、天津电信诉至本院，要求腾空涉诉房屋并支付2015年4月19日至2018年4月20日期间36个月房屋使用费。2018年12月11日，本院作出（2018）津0102民初4426号民事判决书，判决刘寿永、宇顺亿通将涉诉房屋腾交福利办；刘寿永按照每月5,000元的标准向福利办支付2015年4月19日至2018年4月20日的房屋使用费。宇顺亿通收到判决的时间是2018年12月11日，判决对其生效的时间是2018年12月26日。2019年5月9日，福利办与郭妍办理了房屋及物品交接手续，签署了《交接单》。2019年12月11日，福利办与宇顺亿通的委托诉讼代理人办理了房屋及物品交接手续，签署了《交接单》。2019年8月15日，福利办交纳涉诉房屋欠缴的电费4,000元。本院认为，无权占有他人不动产，应向权利人支付使用费；房屋租赁合同履行期限届满，出租人亦有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房的占有使用费。刘寿永与福利办之间的租赁合同已经于2011年第一季度截止，且福利办已于2011年4月通知刘寿永腾空房屋，已没有再续签协议的意思表示，刘寿永亦未再支付租金，此后刘寿永继续占用涉诉房屋已无法定理由，应向福利办支付腾房之前的占有使用费。由于刘寿永与郭妍均自认郭妍作为刘寿永员工接受其委托向外出租房屋给宇顺亿通使用，故本案中给付房屋使用费的责任不应当由郭妍承担。刘寿永与福利办之间曾经存在的租赁协议中约定了房屋租金的标准，给付房屋使用费应当以该标准为宜。因本院生效判决确认的刘寿永给付房屋使用费的期限至2018年4月20日，且福利办自认的刘寿永腾房时间即郭妍的腾房时间2019年5月9日，故刘寿永应按照每月5,000元的计算标准继续向福利办支付2018年4月21日至2019年5月9日的占有使用费。因刘寿永对宇顺亿通进入涉诉房屋具有过错，且涉诉房屋应当整体腾退，故刘寿永对其腾房之后宇顺亿通继续使用涉诉房屋应当继续支付占有使用费，关于2019年5月10日至2019年12月11日的占有使用费，福利办主张每月2,500元，本院予以照准。因本院生效的（2018）津0102民初4426号民事判决确认宇顺亿通与刘寿永共同腾空涉诉房屋，且根据法律规定，福利办亦有权向宇顺亿通索要逾期腾房的占有使用费，故对于2018年4月21日至2018年12月25日判决生效前的占有使用费，仍由刘寿永个人负担；判决生效后，宇顺亿通明知其负有腾房义务而未及时腾退，具有过错，故2018年12月26日至2019年12月11日的占有使用费，应由刘寿永与宇顺亿通连带承担。经计算，2018年4月21日至2018年12月26日的占有使用费为40,666.67元，由刘寿永个人承担；2018年12月27日至2019年5月9日的占有使用费为22,166.67元，2019年5月10日至2019年12月11日的占有使用费，福利办计算七个月为2,500元/月×7月=17,500元，以上两段期间的占有使用费由刘寿永与宇顺亿通连带承担，共计39,666.67元。关于4,000元电费，腾房之前应一并结清，故应由刘寿永与宇顺亿通连带承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告刘寿永给付原告天津市河东区福利生产办公室2018年4月21日至2018年12月26日期间的房屋占有使用费40,666.67元；二、本判决生效之日起十五日内，被告刘寿永与被告天津市宇顺亿通科技发展有限公司连带给付原告天津市河东区福利生产办公室2018年12月27日至2019年12月11日期间的房屋占有使用费39,666.67元；三、本判决生效之日起十五日内，被告刘寿永与被告天津市宇顺亿通科技发展有限公司连带给付原告天津市河东区福利生产办公室电费4,000元；四、驳回原告天津市河东区福利生产办公室其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,911元，由被告刘寿永与天津市宇顺亿通科技发展有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  孙会东审判员  刘 辰审判员  李佳男二〇二〇年九月十八日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。