浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初12151号 原告：王秀玲，女，1973年4月20日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：杨柳、潘高，浙江绣湖律师事务所律师。 被告：朱晓华，女，1982年11月25日出生，汉族，住义乌市。 被告：劳正华，男，1977年9月17日出生，汉族，住义乌市。 原告王秀玲为与被告朱晓华、劳正华农村房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张凯适用简易程序独任审判，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告王秀玲的委托诉讼代理人杨柳、被告劳正华到庭参加了诉讼。被告朱晓华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。2020年9月8日，经原告申请，本院依法作出裁定查封了被告劳正华所有的浙Ｇ8××××号的小型汽车一辆。本案现已审理终结。 原告王秀玲向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告王秀玲与被告朱晓华、劳正华之间关于坐落于义乌市××镇××村××号房地产的农村房屋买卖合同关系于2019年10月10日解除；2、判令被告朱晓华、劳正华返还原告王秀玲剩余购房款人民币73万元并支付资金占用期间利息损失（自2019年10月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。事实与理由：被告朱晓华、劳正华系夫妻关系。2019年5月31日，被告朱晓华、劳正华将坐落于义乌市××镇××村××号房地产作价380万元转让给原告王秀玲。当日，原告王秀玲支付了定金20万元，两被告出具了《收条》一份。《收条》载明：今收到王秀玲购买鲁雅村56号王松梅的房子二十万元，总款：三佰捌拾万元正。后原告王秀玲陆续支付了购房款223万元，加上2019年5月31日定金20万元，合计243万元。2019年10月10日，被告朱晓华在微信上表示“今天下午另外买房的可能会过来确认360万买去”、“所以我现在只能便宜20万重新转卖给别人了”、“我就自己做主了不让您亏了”等内容，原告表示认可。后两被告陆续退还购房款共计170万元。截至起诉之日，两被告尚欠73万元购房款未归还。原、被告双方于2019年10月10日达成解除上述农村房屋买卖合同关系、涉案房地产转卖他人的合意，故双方之间的农村房屋买卖合同关系于当日解除。合同解除后，两被告应当返还已支付的购房款243万元，且两被告曾承诺全额返还原告已支付的购房款243万元，故两被告应及时归还原告尚欠的73万元购房款，并支付资金占用期间利息。 被告朱晓华未到庭答辩。 被告劳正华辩称，一、关于诉讼请求，第一项答辩人认可房屋买卖的事实有效。第二项退还73万元不认可，应当扣除定金20万元。另外，支付利息，特别是从2019年10月10日起支付，没有依据。二、关于事实与理由部分。第一、第二段答人没异议。第三段开始答辩人不认可，原告王秀玲隐瞒了交易的事实情况。并在微信聊天中约定付款期限，是因为原告在支付了243万元后无力支付剩余款项，经多次催讨无果，为止损，才在原告方要求下转售给其他人，并经原告同意以360万元转让给他人，并在2020年3月8日与新买方签订了买卖协议。整个交易过程中，是原告方违约，导致答辩人转让给他人是成交价少了20万元，该损失应当由原告方承担。再者，原告方作为违约方，答辩人没收定金也有法律依据。更何况，原告方也同意过由答辩人没收定金，返还剩余购房款。说实话，在真实情况下，因为原告未依约支付购房款，导致答辩人的损失远远不止20万元，其中包括答辩方在国外工厂采购原材料未按时支付余款承担违约定金9万元，另港口滞留费18万元，还有未按时还银行贷款导致被诉承担一切责任费用，这点，答辩人在同原告方微信聊天中也有提及。 经审理查明，二被告系夫妻关系，于2006年5月22日登记结婚。2019年5月31日，原告向二被告交付定金20万元用于购买位于义乌市××镇××村××号的房屋，约定总价为380万元。截至2019年9月26日，原告陆续向二被告支付购房款243万元。后因原告资金紧张，与二被告协商不再购买该房屋，由二被告将该房屋转卖他人。2019年10月10日，第一被告与原告确认房屋以360万元的价格转卖他人，第一被告同意将原告已支付的243万元返还原告。后二被告陆续返还原告款项170万元，至今尚73万元未返还。另查明，二被告与案外人签订的房屋买卖协议中，约定总价为360万元，付款方式为2019年10月2日达成购房意向时支付定金50万元，2019年10月10日意向初步签约时支付140万元、2020年1月1日出具腾空搬迁承诺书时支付80万元、2020年3月8日办理交接手续时支付54万元，余款36万元作为押金在房产过户后一次性付清。庭审中，第二被告确认上述款项除押金外已付清。 上述事实，有原告提供的收条一份、浙江农信综合柜面业务系统屏打印件一份、现金支款凭证一份、中国农业银行个人账户明细一份、中国农业银行个人账户明细一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、账户明细对账单一份、原告王秀玲丈夫王金相与被告朱晓华、劳正华的微信聊天记录一份、中国建设银行个人活期账户交易明细三页、婚姻信息查询件一份及第二被告提供的原、被告间微信聊天记录一组、房屋买卖协议复印件一份及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，结合原告与第一被告之间的微信聊天记录及第二被告提供的房屋买卖协议，能够认定二被告至迟在2019年10月2日时已将涉案房屋转卖他人，在2019年10月10日时就该房屋转卖价格及原告已支付款项返还问题达成一致，并于当日将收到案外人购房款中的50万元退还给原告。在微信记录中，2019年10月10日8：19处第一被告告知原告房屋以360万元转卖，8:47处原告表示同意并称“你那天说不让我亏了，所以价格高低你做主就是了，我付你的钱你还给我就行”，9:02处第一被告回复“嗯，我就自己做主了不让您亏了”，9:31处双方确认已付款总金额为243万元，第一被告称“另外十万我会另外退你的，不计这里面”，综合上述内容应认定双方已协商一致房屋转卖他人，被告返还原告全部已支付款项。第二被告提供的微信记录大部分形成于2019年10月10日之前，双方就购房事宜的协商结果应以与第一被告之间达成的在后意思表示为准；且在原告提供的与第二被告的微信记录中，在被告已退还170万元后，2020年5月31日14:26处，原告提及尚欠款项为“七十多万”，第二被告亦未否认应退还原告款项的数额，故微信记录不能达到第二被告的证明目的。综上，原告与二被告的农村房屋买卖关系在2019年10月10日原告同意二被告转卖房屋且二被告已实际返还原告部分购房款时已解除，双方协商确定二被告返还原告已支付的全部购房款，现二被告尚有73万元未返还原告的事实清楚，证据确凿、充分。原告要求二被告自双方解除房屋买卖关系之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息损失于法有据，本院予以支持。第二被告的辩解与事实不符，本院不予采纳。第一被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王秀玲与被告朱晓华、劳正华之间就义乌市××镇××村××号房屋形成的农村房屋买卖关系于2019年10月10日解除。 二、被告朱晓华、劳正华于本判决生效之日起十日内返还原告王秀玲已付购房款73万元，并支付利息损失（自2019年10月10日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5702元，保全费4322元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二〇年九月十五日 书记员 颜虹英