包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初3325号原告：包头市名流置业有限责任公司。法定代表人：张弛，包头市名流置业有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，内蒙古彦坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李继英，内蒙古彦坤律师事务所律师。被告：马杰，男，1975年11月14日出生，住包头市。被告：曹静萍，女，1975年9月1日出生，住包头市。原告包头市名流置业有限责任公司（以下简称名流置业公司）诉被告马杰、被告曹静萍追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伟，被告马杰到庭参加诉讼。被告曹静萍经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告名流置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿的银行贷款1017269.17元；2、判令被告偿还原告截止2020年5月27日止的利息145831.34元(利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、判令被告偿还自2020年5月28日起至欠款还清之日止的利息(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4、判令被告承担原告的律师费24500元；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年12月29日,原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》(合同编号:2011-0025921)及补充协议,将坐落于包头市××区房屋出售给被告。被告根据合同约定在支付了651899元首付款后,剩余房款由银行按揭支付。2013年7月1日，被告马杰与兴业银行签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》,曹静萍为共同债务人,原告为该笔借款提供担保,保证期间为阶段性担保。合同签订后,被告自2016年1月起未按约定向银行偿还贷款，导致兴业银行自2016年1月29日至2017年8月18日先后9次从原告保证金账户中共扣款1017268.17元，用以偿还被告逾期贷款本息,该笔贷款于2017年8月18日结清。现原告将二被告诉至法院请求判如所请。被告马杰辩称，当年购房的时候是贷款买的。原告名流置业公司是开发商。双方在合同中约定两年内即2014年办理产权证，办理了产权证后就可以办理抵押登记。如果当时有房本，被告没有能力偿还贷款时，就可以把房屋出售偿还贷款，就不可能让他人把房屋保全拍卖。案外人是2015年起诉的，当时没有房本，无法出售房屋，才导致拍卖了152万，远远低于市场价，就是不算装修也比买房时损失了100万。原告主张的1017269.17元代偿款，需要原告提供证据，剩余其他的费用被告不认可。被告曹静萍未进行答辩。原告名流置业公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：商品房买卖合同及补充协议、个人购房抵押借款合同、还款协议书、具有强制执行效力的债权文书及公证书，证明商品房买卖合同及补偿协议主体合格，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定支付购房款。依据个人购房抵押借款合同约定，原告承担阶段性连带保证责任，被告在担保期内未能按照借款合同约定履行还款义务，导致原告承担了担保责任，原告有权向被告追偿借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费。被告马杰对证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为上述合同都是对开发商有利的，但是开发商没有按期办理房本导致被告后续损失。被告曹静萍未到庭，未进行质证，兴业银行特种转账凭证、逾期还款说明、利息明细表、委托代理合同、律师费发票、诉讼费发票，证明从2016年1月19日至2017年8月18日兴业银行包头分行共计从原告的保证金账户被扣划了1017269.17元用于清偿被告的借款。按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，兴业银行包头分行从原告保证金账户划扣9笔保证金，截止2020年5月27日产生的利息为145831.34元。原告为行使对被告的追偿权支付了律师费24500元。被告马杰对于兴业银行特种转账凭证中扣划房屋贷款的部分认可，对于利息和律师费的证据不认可，利息和律师费应当由原告承担。被告曹静萍未到庭，未进行质证。解除合同通知书、公证书、民事判决书，证明内蒙古自治区高级人民法院认定原告有权向马杰追偿损失，原告催告被告清偿，但被告至今未清偿。被告马杰对于判决书的真实性没有异议，对于解除合同通知书及公证书不予认可，对于证明目的不认可。被告曹静萍未到庭，未进行质证。根据原告提供的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2012年12月29日，原告名流置业公司与被告马杰签订了《包头市商品房买卖合同》。被告马杰购买了原告开发的位于包头市××区房屋，房屋总价格为2141899元，首付651899元，余款以银行按揭贷款方式付清。同日，双方签订了《华发新城补充协议》，协议第十四条约定：“若出卖人就买受人的借款向按揭银行出具了阶段性担保，而买受人在该担保期间内未能按照借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿损失。出卖人因此而遭受的损失，包括代为偿还的借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等，全部由买受人承担”。2013年7月1日，被告马杰、曹静萍与兴业银行包头分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向兴业银行包头分行按揭贷款。2013年7月1日，兴业银行包头分行、被告马杰、曹静萍与原告名流置业公司签订了《还款协议书》。协议约定，被告马杰、曹静萍从兴业银行包头分行处贷款，兴业银行包头分行按照《借款凭证》的记载放款，被告马杰、曹静萍依据合同约定按期足额履行还款义务；原告名流置业公司自愿为被告马杰、曹静萍债务承担阶段性连带责任保证担保。同日，包头市宏鉴公证处对上述《个人购房抵押（保证）借款合同》进行了公证并赋予该合同强制执行效力。2016年1月起，因被告马杰未按照合同约定偿还贷款，兴业银行包头分行于2016年1月29日从原告保证金账户扣款4578.1元，2016年9月28日扣款41099元，2016年11月30日扣款82500.47元，2016年12月29日扣款41115.95元，2017年2月27日扣款82450.7元，2017年3月28日扣款41107.86元，2017年4月28日扣款41107.87元，2017年6月29日扣款82484.2元，2017年8月18日扣款600825.02元，上述款项共计1017269.17元，故原告将二被告诉至本院请求判令被告偿还代付的1017269.17元及利息、律师费。本院认为，被告马杰与原告名流置业公司签订的《包头市商品房买卖合同》、《华发新城补充协议》及被告马马杰、被告曹静萍与兴业银行包头分行、原告名流置业公司签订的《还款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告名流置业公司作为被告马杰、曹静萍银行按揭贷款的阶段性保证人，在承担了保证责任后有权向二位被告追偿。现因被告马杰、曹静萍未按期足额偿还贷款，致使原告代其偿还了贷款1017269.17元，被告马杰、被告曹静萍应向原告偿还代付款1017269.17元。原告名流置业公司与被告马杰在《华发新城补充协议》中约定了垫付款利息及律师费；同时，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的约定，原告要求二被告支付利息及律师费，符合合同约定，亦未违反相关法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马杰、被告曹静萍于本判决生效之日起30日内向原告包头市名流置业有限责任公司支付垫付款本金1017269.17元；被告马杰、被告曹静萍于本判决生效之日起30日内向原告包头市名流置业有限责任公司支付截止2020年5月27日止的垫付款利息145831.34元；被告马杰、被告曹静萍于本判决生效之日起30日内向原告包头市名流置业有限责任公司支付2020年5月28日至垫付款本金还清之日止的利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告马杰、被告曹静萍于本判决生效之日起30日内向原告包头市名流置业有限责任公司支付律师费24500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7744元（原告已预交），由被告马杰、曹静萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 郝小燕 二○二○年九月三十日书记员 刘晓桐附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。