黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑10执异68号案外人：宁安市渤海龙购物广场有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。法定代表人：张金凯，该公司董事长。申请执行人：牡丹江天宝房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：张素荣，该公司董事长。被执行人：宁安市供销综合商场，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。法定代表人：吴庆祥，该公司经理。第三人：宁安市傲矫龙超市有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：闫风顺，该公司经理。本院在执行申请执行人牡丹江天宝房地产开发有限公司（以下简称天宝房地产公司）与被执行人宁安市供销综合商场（以下简称综合商场）房屋租赁合同纠纷一案中，案外人宁安市渤海龙购物广场有限公司（以下简称渤海龙公司）对本院（2020）黑10执50号履行到期债务通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人渤海龙公司称，请求撤销（2020）黑10执50号履行到期债务通知书。事实与理由：被执行人综合商场在由天宝房地产公司拆迁后，回迁了一部分营业面积，既不能独立经营也不便于管理，因为案外人在该营业楼内拥有一部分营业面积，为便于经营和统筹划一，被执行人综合市场就与案外人于2015年12月31日签订了房屋租赁协议，约定将被执行人综合商场所拥有所有权的营业面积租赁给案外人，期限二十年，每年租金3.5万元，于每年初前十五天交付。案外人将自己拥有所有权的营业面积连同被执行人的营业面积一并租赁给宁安市傲矫龙超市有限公司，并与该公司签订了租赁合同，因为案外人不是执行案件的主体也不是义务人，法院如果通知宁安市傲矫龙超市有限公司协助履行到期债权，也只能是与案外人签订租赁合同中约定的每年租金3.5万元，而非法院通知书中所通知的数额。在两个租赁关系中，被执行人综合商场与案外人是一个租赁关系，案外人在承租了被执行人的营业面积后，将其连同自己拥有所有权的营业面积一并出租给了宁安市傲矫龙超市有限公司。法院下发的通知，将所有到期租金一并交由法院或申请执行人，违反了相关法律规定，损害了案外人的合法权利。综上，请求法院解除对案外人拥有所有权的租金分额的冻结。申请执行人天宝房地产公司称，案外人渤海龙公司与被执行人综合商场2015年12月31日签订的《房屋租赁协议》不能作为其排除强制执行的依据。一、从时间上，租赁协议所涉624.65平方米房屋，由天宝公司承租使用至2016年9月30日，相关租金亦以结算完毕。渤海龙公司提供的《房屋租赁协议》，租期自2016年1月1日起，显然并不属实。二、从内容上，这份《房屋租赁协议》租金价格畸低，损害了天宝房地产公司的合法权益。案涉624.65平方米房屋的租金价格，2008年1月1日至2008年12月31日的租金17.5万元，2009年1月1日至2010年12月31日租金为每年20万元，2011年1月1日起至2015年12月31日止每年按上年租金递增5%。2015年1月1日至2015年12月31日的年租金，已达322102元，现渤海龙公司与综合商场签订的租期20年的《房屋租赁协议》，年租金仅为3.5万元，价格畸低。现综合商场无其他可供执行财产，这份《房屋租赁协议》明显是为转移财产、抗拒执行，严重损害了天宝房地产公司的合法权益，请求驳回案外人的执行异议。本院查明，申请执行人天宝房地产公司依据本院（2018）黑10民初196号民事判决书、黑龙江省高级人民法院（2019）黑民终400号民事判决书向本院申请执行被执行人综合商场，本院于2020年1月20日立案，案号为（2020）黑10执50号。在执行过程中，本院依据申请执行人的申请，于2020年8月11日，向宁安市傲矫龙超市有限公司发出（2020）黑10执50号履行到期债务通知书，通知该公司收到通知十五日内直接向申请执行人天宝房地产公司履行对被执行人宁安市供销综合商场租金403200.00元，并不得向被执行人清偿。2020年8月17日作出（2020）黑10执50号执行裁定书，裁定冻结被执行人综合商场（受托人为宁安市渤海龙购物广场有限公司）对宁安市傲矫龙超市有限公司的到期债权403200.00元。另查明，本院（2020）黑10执50号执行卷宗内有2016年5月18日，综合商场出具委托书一份，委托人综合商场委托渤海龙购物广场对宁安市供销综合商场一楼大厅，产权面积624.65平方米（注：回迁面积、含曲建民面积59.62平方米）已租赁给宁安市渤海龙购物广场，综合商场同意其房屋租赁事宜权利和义务，由宁安市渤海龙购物广场全权代理。2016年5月19日，（甲方）宁安市渤海龙购物广场有限公司与（乙方）张淑华、（丙方）宁安市傲矫龙超市有限公司签订的租赁合同一份。2020年8月4日，渤海龙公司与傲矫龙公司签订合同被充协议（疫情期间租金减免确认），渤海龙公司同意给傲矫龙公司减免房租两个月，减免金额80640.00元。案外人渤海龙公司对本院（2020）黑10执50号履行到期债务通知书提出执行异议后，提交如下证据：1.2015年12月31日，（甲方）供销商场与（乙方）宁安市渤海龙购物广场有限公司签订的房屋租赁合同一份，该合同载明，综合商场将位于宁安市通江路89号，产权面积为624.65平方米房屋租赁给乙方，租期共二十年，自2016年1月1日至2036年1月1日止，每年租金3.5万元，乙方自用或对外租赁，甲方同意乙方对外转租，但乙方有告知甲方的义务……。2.2016年5月19日，（甲方）宁安市渤海龙购物广场有限公司与（乙方）张淑华、（丙方）宁安市傲矫龙超市有限公司签订的租赁合同一份，该合同载明，甲方将位于宁安市通江路89号的一层大厅面积1190.92平方米（其中包含综合商场回迁面积565.03平方米、甲方回购566.27平方米，包括曲建民59.62平方米）租赁给丙方从事傲矫龙超市。……租赁期十年，自2016年10月1日至2026年9月30日。丙方向甲方、乙方第一年至第三年每年缴纳房屋租赁费用共计80万元；从第四年至第八年每年缴纳房屋租赁费85万元；第九年至第十年每年缴纳房屋租赁费90万元……。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权的异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。”本案中，案外人渤海龙公司作为被执行人综合商场对外承租委托人，向本院提出异议，符合上述法律规定，应适用民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人异议审查程序。从案外人渤海龙公司提供的证据证明，宁安市傲矫龙超市有限公司系与渤海龙公司签订的房屋租赁合同，而渤海龙公司又与被执行人综合商场签订有房屋租赁合同，宁安市傲矫龙超市有限公司承租的宁安市通江路89号一层大厅面积中，含被执行人综合商场房屋回迁面积、渤海龙公司房屋面积、曲健民房屋面积，按渤海龙公司与被执行人综合商场房屋租赁合同约定，被执行人综合商场每年的租金为35000元，本院（2020）黑10执50号履行到期债务通知书及（2020）黑10执50号执行裁定书，冻结被执行人综合商场对宁安市傲矫龙超市有限公司的到期债权403200.00元中，有案外人渤海龙公司、曲健民应收的租金，案外人渤海龙公司异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条的规定，裁定如下：中止对本院（2020）黑10执50号履行到期债务通知书中，除去被执行人宁安市供销综合商场到期债权35000元以外租金的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可以自本裁定送达之日起十五日内向牡丹江市中级人民法院提起诉讼。审 判 长 孙钦刚审 判 员 张 微审 判 员 李 颖二〇二〇年九月十八日法官助理 刘洪舟书 记 员 李 威