福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初2006号 原告：叶南仪，女，1943年4月7日出生，台湾地区居民。 被告：李发明，男，1953年10月11日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告叶南仪与被告李发明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。叶南仪与李发明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶南仪向本院提出诉讼请求：1.判令李发明因违约向叶南仪赔偿2020年6月至8月的房租费用，共计400*3个月=1200元（人民币，下同）；2.判令李发明赔偿因违约给叶南仪造成的损失，包括：2020年6月至7月无处居住的损失5000元，文件丢失补办损失2400元，个人物品丢失损失2000元，合计9400元。事实和理由：2019年8月开始，叶南仪承租李发明单房一间，约20㎡，租金每月200元。从2019年8月起至2020年6月4日，叶南仪均按月支付房租。后李发明突然通知不再租房给叶南仪，并于2020年6月18日趁叶南仪不在屋内时雇佣工人将房门拆除、床组拆散，并将屋内叶南仪物品强行搬至楼下房屋大门入口走道处，准备丢出屋外。叶南仪报警，经警察阻止李发明才将叶南仪物品暂放置走道，叶南仪不得已与李发明签订协议书，约定叶南仪须于2020年8月30日前搬走。当时因叶南仪无处落脚，只得临时住在一间约2㎡小屋，无法正常生活。此后，李发明及其配偶每天吵闹，严重影响叶南仪居住。2020年7月20日，李发明将叶南仪净身赶出屋外，将其锁在门外。7月21日，李发明又突然掐断电源。7月30日，李发明及其配偶硬闯入房，强夺房内所有物品，并将走道物品搬到屋外，包括叶南仪的生活用品、电脑、电话及所有文件。叶南仪报警，后李发明强拉断电源及电话线。李发明两次强搬行为导致叶南仪的个人生活物品、台胞证、身份证、健保卡、证据、现金等全部不见，且证件补办难度很大。 李发明辩称，2019年8月开始李发明租房给叶南仪。由于叶南仪个人卫生情况差、屋内放置垃圾及易燃易爆物品、其同住人摩托车停放阻挡公共通道等行为，影响其他住户生活，李发明多次与之沟通，叶南仪多次报警。2020年6月1日左右，李发明与叶南仪协商，称房屋要装修，无法继续租给叶南仪。当时双方协商一致，叶南仪于2020年6月5日至6月18日搬东西，从二楼搬至底楼。6月5日系叶南仪自行搬家，后剩下一些杂物系李发明帮助其搬到底楼。底楼从6月18日开始计算租金，每月租金200元。2020年7月22日经警察调解，双方协商一致2020年7月30日之前叶南仪搬离底楼，并免除7月份的房租、水电。2020年7月30日，叶南仪搬离底楼，当时系李发明帮助其将物品搬至门口，但并未处理叶南仪的个人物品及证件，搬离时叶南仪也在场。 本院经审理认定事实如下：2019年8月开始，叶南仪承租李发明位于2层的单间。2020年6月3日，李发明作为甲方与叶南仪作为乙方签订一份《协议书》，写明：莲花连美街760号，付底层101号从6月份到2020年8月30日，每月租金200元，到8月30日必须搬走，不得违约。房租于6月4日及7月15日各交两百元，房租8月份免租。双方均在协议下方签字确认。2020年6月4日，叶南仪向李发明支付房屋租金200元。2020年6月18日，叶南仪从先前承租的单间搬至底楼。2020年7月22日，民警上门调解双方租房纠纷。2020年7月30日，叶南仪搬离李发明房产，李发明及其配偶将叶南仪个人物品搬至大门口。叶南仪承租李发明房屋期间，叶南仪多次报警处理双方租房纠纷。 以上事实，有叶南仪提供的《协议书》及法庭笔录为证，足以认定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2019年8月开始，叶南仪承租李发明房屋，双方并未约定租期，视为不定期租赁合同，李发明可以随时收回房屋，但应给与叶南仪合理的搬离时间。对于双方约定的搬离时间，李发明主张2020年7月22日经警察调解，双方协商一致2020年7月30日之前叶南仪搬离租处。叶南仪则主张2020年7月22日虽经警察调解，但自己并未同意当天或7月30日搬离的方案，在此情况下，应仍以2020年6月3日双方签订的《协议书》中所约定的2020年8月30日作为搬离时限。本案中，双方并未对2020年7月22日协商内容进行举证，故李发明的抗辩理由不予采信，根据双方书面约定，叶南仪应于2020年8月30日搬离租处。2020年7月30日，李发明及其配偶将叶南仪个人物品搬至大门口，致使叶南仪搬离租处，李发明的行为属于违约行为，应承担违约责任，赔偿叶南仪合理损失。关于损失金额，首先，叶南仪主张因双方先前约定租住位于2楼面积较大的房屋，而2020年6月18日之后，因李发明原因导致叶南仪从2楼单间搬至底楼面积较小的房屋，无法正常生活，故李发明应赔偿其损失，计算标准为2020年6月至8月期间2楼的租金，共400元*3个月=1200元。本院认为，2020年6月3日，李发明与叶南仪签订《协议书》，约定叶南仪租住底楼房间，租金为每月200元，视为双方对此租赁合同的认可，应履行该协议。且2020年6月4日，叶南仪向李发明支付房屋租金200元的行为也视为叶南仪对该《协议书》内容并无异议。故叶南仪主张李发明因违约应赔偿其2020年6月至8月期间2楼的租金，共400元*3个月=1200元，不具有事实和法律依据，不予采信。其次，叶南仪主张李发明应赔偿其2020年6月至7月无处居住的损失5000元。本院认为，2020年6月18日之前，叶南仪租住在李发明所属的2楼单间；2020年6月18日，叶南仪根据《协议书》约定搬至李发明所属的底楼，居住至2020年7月30日，并不存在无处居住的情形，叶南仪也并未就该5000元损失的构成进行举证，故该项主张不具有事实和法律依据，不予采信。第三，叶南仪主张李发明应赔偿由于擅自搬动叶南仪个人物品导致其物品丢失的相应损失，包括文件丢失补办损失2400元，个人物品丢失损失2000元。本院认为，2020年7月30日，叶南仪搬离李发明租处，李发明及其配偶将叶南仪个人物品搬至大门口，但未有证据证明李发明有丢弃叶南仪个人物品的行为，且当时双方均认可叶南仪本人仍在租处，其本人应负有合理的注意义务对其个人物品进行妥善保管。此外，叶南仪也并未就该文件丢失补办损失及个人物品丢失损失共计4400元进行举证，故该项主张不具事实和法律依据，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回叶南仪的全部诉讼请求。 案件受理费50元,减半收取25元，由叶南仪负担。 如不服本判决，叶南仪可在判决书送达之日起三十日内，李发明可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  付 臻 二〇二〇年九月三日 法官助理  张玲玲 书 记 员  蔡鸿嘉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。