山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁05民终1253号 上诉人（原审被告）：中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校) 法定代表人：刘彦国，主任。 委托诉讼代理人：邹春雨，山东天地恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：东营市**物业服务有限公司 法定代表人：武学军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨敦明 上诉人中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校)（以下简称胜利培训中心）因与被上诉人东营市**物业服务有限公司（以下简称**物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院(2020)鲁0502民初2502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 胜利培训中心上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回**物业公司全部诉讼请求。2.诉讼费用由**物业公司承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，导致判决结果错误，**物业公司的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回。双方争议的焦点在于，租赁合同期满后直到2019年12月21日才办理房屋交接手续，原因是胜利培训中心继续占有使用房屋，还是**物业公司拒绝接收涉案房屋。案件的真实情况是，**物业公司拒绝接收房屋。2018年后，随着油田培训政策调整，胜利培训中心培训学员数量有所减少，胜利培训中心与**物业公司进行谈判，决定解除对云门山路综合楼的租赁，并于2018年4月16日书面告知**物业公司。**物业公司接到通知后，向胜利培训中心提出两个条件，一是房间内所有物品（包括家具、空调、电视等）作价后留给**物业公司，由**物业公司继续使用；二是如果要搬走房间内物品，则需要将房屋恢复到出租时的毛坯房状态。**物业公司提出的第二个条件不合理，胜利培训中心没有同意。此后双方就房间内物品作价进行协商。2018年11月27日，胜利培训中心再次向**物业公司发出书面通知，通知其自2019年1月1日起不再租赁涉案房屋，要求**物业公司与胜利培训中心办理交接手续。此后，双方就物品处理问题多次协商未果。胜利培训中心多次要求搬出物品，但**物业公司以搬出物品给其造成损失为由，不允许胜利培训中心搬出物品，拒绝接收房间钥匙，同时派人到现场值守，并拍照片留取资料。直到2019年12月份，**物业公司才同意胜利培训中心搬走物品。综上，系因**物业公司提出无理要求才导致在合同到期后直到2019年12月21日才完成涉案房屋交接。因此，一审判决认定事实错误，适用法律错误，**物业公司的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回。 **物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，依法应予维持。 **物业公司向一审法院起诉请求：1.判决胜利培训中心支付拖欠的房屋租金566343.66元；2.判令胜利培训中心向**物业公司支付逾期付款违约金，违约金以566343.66元为基数，自2019年12月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际支付之日止；3.诉讼费用由胜利培训中心负担。 一审判决认定事实，**物业公司与胜利培训中心签订房屋租赁合同一份，约定**物业公司将坐落于东营市东营区，间数40间，建筑面积1356平方米，房屋结构为砖混，层数2层出租给胜利培训中心使用。租赁用途为办公场所、职工公寓和餐厅。租赁期限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。双方约定租赁期满乙方（承租方）要求继续租赁的，应提前1个月向甲方（出租方）提出书面续租要求，甲方应当同意，双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前1个月书面通知对方。租金总额为582297元，于2019年6月30日前支付。租赁期满，乙方不续租的，应于期满后30日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。租赁期满或者合同解除后，乙方应当按时搬出全部物件。2018年4月16日，胜利培训中心向**物业公司发出通知一份，明确提出解除双方签订的租赁合同并承诺2018年6月1日前将涉案房屋腾空。2018年4月18日，**物业公司职工刘广东在上述通知上签字确认：“通知已收悉，已报公司待回复”。庭审中，双方均认可上述通知并未实际履行，租赁合同实际履行至合同期满，此后胜利培训中心明确表示不再续签租赁合同，但一直未腾空涉案房屋，直到2019年12月21日，双方才办理了房屋交接手续。**物业公司主张多次通知胜利培训中心搬离涉案房屋，但胜利培训中心拒绝在通知书上签字。胜利培训中心主张多次要求办理交接手续，但**物业公司拒不接收房屋并阻止胜利培训中心搬离。双方均未提供证据证实其主张。 一审法院认为，**物业公司与胜利培训中心签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，予以确认。在双方租赁合同到期后，胜利培训中心已明确表示不再与**物业公司续签租赁合同，但未按照合同约定在合同期满后30日内将涉案房屋内的物品搬离、腾空房屋并办理房屋交接手续，依法应该承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失的法律责任。由于胜利培训中心在合同到期后已明确表示不再续签合同，**物业公司主张胜利培训中心未搬离涉案房屋应视为按照原合同继续履行，不予采信。由于胜利培训中心未在约定的期限内搬离并腾空涉案房屋，一审法院依法参照合同约定的租金标准每年582297元计算2019年1月31日起至2019年12月21日止的占有使用费用516886.92元，超出部分不予支持。胜利培训中心主张占用涉案房屋的原因在于**物业公司阻止其搬离，但未提供证据予以证实，不予采信。关于**物业公司主张的逾期违约金，由于双方租赁合同于2018年12月31日已经期满，而且胜利培训中心已按照约定支付合同期间的租金，合同终止后双方未续签新的租赁合同，**物业公司主张逾期违约金，没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、胜利培训中心于判决生效之日起十日内支付**物业公司位于东营市东营区的占有使用费516886.92元；二、驳回**物业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9464元，减半收取计4732元，由**物业公司负担532元，由胜利培训中心负担4200元。 二审中双方当事人均未提交新的证据。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本案争议的焦点问题：一审判令胜利培训中心向**物业公司支付涉案房屋2019年1月31日至2019年12月21日的占用费是否正确。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，胜利培训中心主张其未按约定期限搬离涉案房屋的原因系**物业公司阻止其搬离，**物业公司对其该项陈述不予认可，胜利培训中心未能提交相应的证据对其主张的该事实予以证明，应当承担举证不能的相应法律后果。合同到期后，胜利培训中心未依约将租赁房屋内的物品搬离并办理交接手续，视为其继续占有使用租赁房屋，一审法院参照双方合同期内约定的租金标准判令胜利培训中心向**物业公司支付自合同到期日至房屋交接日期间的占有使用费并无不当。 综上，胜利培训中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9463元，由中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校)负担。 本判决为终审判决。 审判长  翟玉芬 审判员  王 芳 审判员  李 静 二〇二〇年九月十八日 法官助理张志倩 书记员周欣欣