四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1722民初2267号 原告：中国工商银行股份有限公司宣汉支行，住所地：四川省宣汉县东乡镇牌立湾68号。 负责人：曾志，系该行行长。 委托诉讼代理人：富琪茹，四川迪扬律师事务所律师。 被告：杨某，女，汉族，生于1991年7月10日，住四川省宣汉县。 被告：何永强，男，汉族，生于1989年10月8日，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐能英，女，汉族，生于1966车8月11日，住四川省宣汉县,系何永强母亲。 被告：何先福,男，汉族，生于1963年4月14日，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐能英，女，汉族，生于1966车8月11日，住四川省宣汉县,系何先福妻子。 被告：徐能英，女，汉族，生于1966车8月11日，住四川省宣汉县。 被告：龚某，男,汉族，生于2012年9月27日，住四川省宣汉县。 法定代理人：杨某，女，汉族，生于1991年7月10日，住四川省宣汉县,系被告龚某母亲。 原告中国工商银行股份有限公司宣汉支行（以下简称工行宣汉支行）与被告杨某、何永强、何先福、徐能英、龚某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法由审判员顾永萍独任审判，于2020年9月8日公开开庭进行审理。原告工行宣汉支行的委托诉讼代理人富琪茹、被告杨某（龚某的法定代理人）、何永强、何先福、徐能英（何永强、何先福的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行宣汉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某向原告返还借款本金人民币209877.24元，并支付利息、罚息、复利；2、判令被告杨某承担原告为实现债权而产生的律师代理费11349.70元；3、判令何先福、徐能英、龚某在继承何平财产范围内对上述债务承担清偿责任；4、判令原告对何平、杨某、何永强所有的位于四川省达州市宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；5、判令四被告承担本案的全部费用。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币220000元，贷款期限为20年，贷款利率为年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利，贷款人为实现本合同项下债权及担保约定被告以何平、杨某、何永强所有的位于四川省达州市宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号房屋作为抵押并已办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告杨某发放了贷款，履行了合同义务。被告不按约定还本付息，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告杨某、龚某辩称，对原告起诉的事实无异议，请依法判决。 被告何永强、何先福、徐能英辩称，对原告起诉的事实无异议，现三被告没有能力还款。 原告工行宣汉支行围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1、原告的营业执照；2、被告身份信息、何平死亡证明；3、贷款申请书；4、个人购房借款/担保合同；5、借款凭证；6、房屋他项权证、房屋产权及共有人同意抵押书；7、逾期贷款催收通知书及现场照片；8、律师函；9、银行还款流水信息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，何平、被告杨某向原告工行宣汉支行申请个人住房贷款。2017年3月28日，何平、被告杨某与原告工行宣汉支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：［二手贷］字［达川］行［宣汉］支行［2017］年［0000032］号），合同约定由原告工行宣汉支行向何平、被告杨某发放个人住房贷款220000元，借款用途用于购买位于四川省宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号房屋（面积83.47平方米），借款期限20年，借款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法，何平、被告杨某以何平、被告杨某、何永强购买的房屋为贷款抵押物。合同签订后，原告工行宣汉支行向何平发放贷款220000元，当期执行利率为5.39%。2017年4月1日，原告工行宣汉支行对何平、被告杨某、何永强购买的位于四川省宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号﹝不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0000741号﹞房屋办理了抵押登记。2018年11月13日，何平因病死亡，被告杨某未按约定还本付息，2020年3月24日,原告工行宣汉支行发出个人逾期贷款催收通知书，被告杨某在回执中签名。2020年5月21日、25日，原告工行宣汉支行委托四川迪扬律师事务所向被告杨某发出律师函,宣布贷款到期。截止2020年4月21日，被告杨某尚欠原告工行宣汉支行借款本金209877.24元，下欠利息、罚息、复利17116.65元。 同时查明，借款人何平死亡后其法定继承人为被告杨某（何平之妻）、何先福（何平之父）、徐能英（何平之母），龚某（何平继子），其提供抵押的房产未变更登记。 本院认为，原告工行宣汉支行与何平、被告杨某签订《个人购房借款／担保合同》，原告工行宣汉支行依约向何平、被告杨某提供借款，履行了合同约定的借款义务，何平、被告杨某没有按照约定返还借款本金并支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，何平、被告杨某应返还下差原告工行宣汉支行借款本金并支付利息、罚息、复利。 本案中，何平死亡后，被告杨某、何先福、徐能英、龚某系其法定继承人，原、被告均未提供被告何先福、徐能英、龚某放弃继承何平名下遗产的相关证据，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”规定，没有明示放弃继承的继承人均应承担责任。 依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”规定，被告杨某提供的案涉抵押担保物均办理了抵押登记，其抵押权依法设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，原告工行宣汉支行要求对何平、被告杨某、何永强购买的位于四川省宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号房屋的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告工行宣汉支行要求被告承担律师费，虽然合同有约定，但原告工行宣汉支行没有提交证据，该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告杨某返还原告中国工商银行股份有限公司宣汉支行借款本金209877.24元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年4月21日止利息、罚息、复利为17116.65元；2020年4月22日起以借款本金209877.24元为基数，贷款利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮10%计算，罚息利率按贷款利率的50%执行，复利按罚息利率计算，至本息还清为止）； 二、被告何先福、徐能英、龚某在继承何平遗产范围内对上述债务承担清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司宣汉支行对被告杨某、何永强所有的位于四川省宣汉县（原石岭路）东乡水电管理站综合楼5楼2号房屋﹝不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0000741号﹞的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣汉支行的其他诉讼请求。 以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4876元，减半收取2438元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  顾永萍 二〇二〇年九月十一日 书记员  于黎雪