新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初6443号 原告：沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务，住所地新疆乌鲁木齐市。 经营者：韩龙，沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务负责人。 委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。 被告：李海涛，男，1969年12月17日出生，汉族，新疆中泰化学股份有限公司职员，住乌鲁木齐市。 被告：张霞，女，1982年6月20日出生，汉族，新疆中泰化学股份有限公司职员，住乌鲁木齐市。 原告沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务部与被告李海涛、张霞居间合同纠纷一案，本院2020年7月16日受理后，2020年9月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务部的委托诉讼代理人李军锋与被告李海涛、张霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务部向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令两被告支付原告居间服务佣金10000元及原告索款产生的律师费3000元。共计13000元。事实与理由：2019年9月，被告在原告经营的店面将乌鲁木齐市××区房屋（建筑面积72.44平方米，售价37万元）委托原告对外出售。为此双方签订了《买卖斡旋金协议》、《房屋出售委托合同书》，双方居间合同达成后，原告积极履行了合同约定的义务，多次通过媒体形式对外发布销售广告，期间多次带领客户去被告家中看房，最终客户衣明江·玉素甫看中被告的房屋，在原告提供居间服务的情况下，原告及客户三方签订了《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》，为此原告认为其与被告之间存在明确的居间合同关系，根据该合同约定，被告应当向原告支付居间佣金10000元及索款产生的律师费3000元。原被告之间为此多次协商无果诉讼至法院。 被告李海涛答辩称，涉案房屋乌鲁木齐市沙依巴克区西山路73号中泰化学小区10号楼1单元602室是1999年我个人购买的单位福利房，是我的婚前财产，《房屋出售委托合同书》、《买卖斡旋金协议》、《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》是我妻子张霞自己签订的，她无权卖我的个人财产，我没有授权被告张霞卖这套房子，她签订的合同是无效合同，法院不应当支持原告的诉求。 被告张霞答辩称，我老公李海涛在托克逊上班，我们曾商量过卖房子的事宜，具体让谁去卖，卖多少钱没有商定下来。我的法律意识淡薄，我没有给我老公说签合同的事情，原告把他们的合同让我签，我就签了，我也不知道他们的工作流程。 经审理查明，2019年9月，被告张霞在原告经营的店面将乌鲁木齐市××区房屋委托原告对外出售，该房屋建筑面积72.44平方米。2019年9月22日，被告张霞携带房产证原件和结婚证原件到原告经营的门店与原告、买方签订了《买卖斡旋金协议》、《房屋出售委托合同书》、《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》。《房屋出售委托合同书》约定了房屋坐落、出售价格37万元，涉案房屋所有权人为被告李海涛，委托人处的签名均不是被告李海涛所签，落款处写有“张霞代李海涛”字样。《买卖斡旋金协议》约定了涉案房屋买方的斡旋金5000元，斡旋期限为2019年9月22日至2019年9月29日，买方的承购条件及买方的违约责任。该协议一式三份，买方衣明江·玉素甫、卖方、原告店员及店长在协议上均签字确认，卖方处签字为“张霞代李海涛”字样。《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》合同编号为0011431，详细约定了甲、乙、丙三方的基本信息、交易标的及基本信息、成交价及付款方式、交易税费、物业交付、买卖双方的权利义务、合同违约责任、经纪方的收费标准和权利义务等等。该合同的第十条其他约定处有原告店员手抄写的约定内容：“买卖双方任何一方不履行约定，或不符合约定的均应当向守约方支付30万元的违约金，同时支付优居地产3%的服务佣金”。客户须知：合同的限制、免责条款可能以加粗形式提示您注意：“如交易双方的合约签署人代笔人为共有人签字的，应实告共有权人交易情况，并主动出具相关共有人的书面委托书与产权确认书等材料，否则因共有人等原因不履行出售购买义务造成本协议无效的，则签署人同意愿以个人名义承担违约赔偿责任”，该合同落款处卖方签有“张霞代李海涛”字样、买方签有衣明江·玉素甫、经办人优居怡和山庄王亚海、韩龙的签名。双方居间合同达成后，买方衣明江·玉素甫向原告缴纳20000元现金，当涉案房屋办理过户手续时，被告以房屋售卖价格过低不愿意出售涉案房屋。 以上事实，原告提供有《买卖斡旋金协议》、《房屋出售委托合同书》、《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》、新疆增值税电子普通发票。被告提供有房产证、结婚证、《房屋出售委托合同书》、当事人陈述及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告张霞签订的《买卖斡旋金协议》、《房屋出售委托合同书》、《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》是双方真实意思的表示，未违反国家的法律法规，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，原告积极履行了合同约定的义务，采取多种方式联系买家，多次带领客户去被告家中看房，付出了相应的劳动，最终客户衣明江·玉素甫看中被告的房屋，并交付原告现金20000元，三方达成合意后签订了一系列协议和合同，被告以签署人无权出售该房屋为由未按照约定办理房屋过户手续，构成违约，理应承担违约责任。关于被告李海涛抗辩的涉案房屋系其个人婚前财产，并未授权被告张霞与原告签订房屋买卖合同，被告张霞签署的合同是无效合同的辩词，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，被告张霞明知该房屋为被告李海涛的个人婚前财产，被告李海涛未签署《房屋出售委托合同书》委托其卖房，被告张霞仍然携带房产证和结婚证原件与原告和买方签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》、《买卖斡旋金协议》，原告和买方有理由相信夫妻之间对卖房的事宜达成了合意，被告张霞享有代理权，故本庭对上述抗辩理由不采信。因签署合同不是被告李海涛所为，故本庭对原告要求被告李海涛承担违约责任的诉求不予支持。 关于被告张霞诉称签署协议和合同仅仅用时半小时，法律意识淡薄未仔细阅读合同内容的抗辩，本庭认为，被告张霞作为完全民事行为能力人，在庭审中认可其与丈夫李海涛曾经商量过卖房事宜，对于在合同上签字按手印应当视为对该合同认可，其未提供证据证实原告采取欺骗胁迫的方式签订合同，故对被告张霞的抗辩理由不予采信，理应对自身的行为承担责任。其签署的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》第十条明确约定：“买卖双方任何一方不履行约定，或不符合约定的均应当向守约方支付30万元的违约金，同时支付优居地产3%的服务佣金”。客户须知处以加粗形式提示：“如交易双方的合约签署人代笔人为共有人签字的，应实告共有权人交易情况，并主动出具相关共有人的书面委托书与产权确认书等材料，否则因共有人等原因不履行出售购买义务造成本协议无效的，则签署人同意愿以个人名义承担违约赔偿责任”，合同对因违约需要承担的赔偿责任进行了明确约定。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。按照此约定，涉案房屋佣金为370000×3%=11100元，故原告要求以佣金3%作为违约赔偿责任未超出我国法律规定，故原告要求被告张霞承担违约责任支付服务佣金10000元的诉求本院予以确认。 关于原告要求被告支付律师费3000元的主张，《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》第八条合约变更、免责及处理争议方式约定：“法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）”，合同对因违约造成律师费的承担问题已经进行了明确约定，原告举证证实其因诉讼产生律师费用，且已经支付该费用，本案系因被告张霞违反合同约定而引起的诉讼，故原告要求被告张霞承担律师费3000元有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告张霞支付原告沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务部居间服务佣金10000元及律师费3000元。 二、驳回原告沙依巴克区西山西街优居房产房屋信息咨询服务部对被告李海涛的诉求请求。 以上被告应付原告款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取62.5元，原告未主张，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  郭江红 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王晶晶