浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初670号 原告：徐建华，男，1970年5月5日出生，汉族，住浙江省淳安县，现住兰溪市。 原告：王云凤，女，1979年3月15日出生，汉族，住兰溪市。 两原告共同委托诉讼代理人：金艳平，浙江溪源律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：赵灿，浙江溪源律师事务所实习律师。 被告：兰溪浙中纺织市场开发有限公司，住所地兰溪市经济开发区红星村。 法定代表人：潘俊贤，总经理。 委托诉讼代理人：华乐，北京盈科（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应旭升，北京盈科（金华）律师事务所律师。 原告徐建华、王云凤为与被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告徐建华及两原告共同委托诉讼代理人金艳平，被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司的委托诉讼代理人华乐、应旭升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐建华、王云凤诉称，2015年4月19日，原、被告依法签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告出售“浙中国际-悦府”C4幢2单元402房屋一套，每平方米单价为5480元，共计购房款694261元；同时约定被告应当在2017年5月31日前交付房屋，办理完毕有关竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等工作；同时被告承诺于2019年5月31日前取得涉案房屋的相关权属证书；双方其他的权利义务明确载明在该份合同内，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告已如数支付购房款，但被告迟迟未履行其义务，未办理房屋权属证书及工程未竣工验收并备案，经过原告的反复催促，被告才于2018年8月2日符合交付条件。被告的行为已经严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。原告认为，被告未按照双方约定内容按时履行义务，已构成了违约。为此原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求：1、判令被告按照合同约定赔偿原告逾期办理房屋权属证书违约金694.26元，交付房屋违约金59428.74元，以上共计60123元；2、本案诉讼费由被告承担。 原告徐建华、王云凤向本院提交的证据有： 1、两原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告打印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原被告签订商品房买卖合同的事实； 3、增值税普通发票一张，证明两原告已经全额交付购房款的事实； 4、不动产权证书一本，证明两原告于2019年8月27日才取得涉案房屋的权属证书； 5、竣工验收备案表一份，证明涉案房屋于2017年7月28日验收，于2018年8月2日才完成备案，根据合同约定已经构成违约的事实。 被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司辩称，一、原告主张被告存在逾期交房的说法不成立，且金额计算错误。1、涉案房屋已于2018年1月1日交付原告使用，原告在《房屋使用会签表》中签字并同意按照现状交付，双方就涉案房屋交付条件已实际变更。据此，实际交房日与约定交房日只相差214天。2、涉案工程存在客观原因导致开发建设期延长2个月的情形，在本案之中应当扣除停工期33天。根据浙江省住房建设厅发布的文件，2016年8月26日至2016年9月6日期间系G20峰会建设系统停工时间，应扣除停工期12天。另外在施工中还存在每年高考、中考停工7天的情况，本工程从2014年9月18日开工至2017年7月28日竣工验收，应扣除停工期21天。以上合计33天。综上，被告假如存在延期交房，违约期间也只有181天。二、原告主张被告存在逾期办证的说法不成立。被告在办证方面的合同义务仅仅为产权初始登记，根据涉案合同第16条规定，被告应在2019年5月31日前办理产权初始登记。所谓违约责任，实际上是逾期办理初始登记的违约责任。被告有证据表明涉案房屋权属初始登记时间为2019年7月17日，与约定期限相差了47天。另外涉案工程存在客观原因导致开发建设期延长2个月的情形，交房时间可以延顺2个月，而交房时间顺延相应导致办证时间顺延2个月，故被告只需在2019年7月30日前办理产权初始登记即可。三、被告在本案中并未逾期交房、逾期办证，不应当计算违约金，如果需要计算违约金，则合同约定违约金高于原告实际损失，请求按照银行同期贷款利率予以减免。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司向本院提交的证据有： 1、营业执照复印件、法定代表人身份证明各一份，证明被告工商登记情况； 2、浙江省住房和城乡建设厅建建发（2016）186号文件一份，证明涉案工程因客观原因发生建设期延长的事实； 3、房屋使用会签表一份，证明涉案房屋已于2018年1月1日转移占有，两原告同意按照现状交房； 4、不动产权分割登记凭证一份，证明涉案房屋已于2019年7月17日完成不动产权分割登记的情况。 经庭审举证、质证，本院对原、被告双方当事人提交的证据认证如下： 一、对两原告提交的证据1-5，被告表示对证据的真实性无异议，但对其中部分证据的关联性或证明目的提出异议，本院对证据1-5的真实性予以认定。 二、对被告提交的证据1-4，两原告表示对证据的真实性无异议，但对其中部分证据的关联性或证明目的提出异议，本院对证据1-4的真实性予以认定。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司经批准取得建设工程规划许可证及施工许可证，于2014年9月18日开工建设浙中国际纺织品综合市场C地块商住楼。后经兰溪市建设局批准获得预售许可证，开始预售商品房。2015年4月19日，原告徐建华、王云凤与被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：两原告向被告购买浙中国际-悦府C4幢2-402室预售商品房，建筑面积126.69平方米，每平方米单价5480元，总价694261元；两原告于签订合同时支付214261.2元，余款应在2015年7月15日前办理完贷款手续（银行按揭贷款480000元）；被告应在2017年5月31日前将符合条件（其中条件之一即为建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明）的商品房交付两原告使用，因国土、规划、文物、环保等主管部门根据相关法律、法规所采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，被告可据实予以延期，但最长不超过两个月；被告逾期交房不超过60日的，或虽超过60日但两原告要求继续履行的，按日向两原告支付已交房款万分之二的违约金；房屋交接需签署房屋交接单；被告承诺于2019年5月31日前取得商品房所有权初始登记证书并交付两原告，两原告委托被告办理商品房转移登记，若被告在超过上述约定日期的90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任，90日后交付的，按日支付已付房价款万分之五的违约金；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向兰溪市人民法院起诉解决。2017年7月28日，涉案工程开始竣工验收，至2018年7月29日工程验收合格，可交付使用，工程竣工验收备案日期为2018年8月2日。2018年1月1日，两原告签署了《兰溪浙中纺织市场开发有限公司房屋使用会签表》，同意按现状交房，并取得进户门钥匙14只。2018年4月12日被告向原告王云凤开具了售房款发票，金额为694206.21元。2019年7月17日被告办理了涉案商品房的不动产权分割登记，并于同年8月27日办理了该商品房的转移登记，转移到两原告名下。另查明，因G20峰会，涉案工程在2016年8月26日至9月6日期间停工，停工时间12天。 本院认为，本案的争议焦点是被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司是否逾期交付房屋及逾期办理房屋权属证书的问题。关于逾期交房问题，涉案房屋买卖合同第九条约定，被告应当在2017年5月31日前将“建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用基本条件”的房屋交付两原告使用。竣工验收备案表显示，涉案工程的竣工验收合格时间为2018年7月29日，备案时间为2018年8月2日。两原告虽在被告提供的房屋使用会签表上签字，同意按现状交房，但法律明确规定建设工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收不得交付使用，因此该交付行为不具有法律效力。由于被告逾期交房，故两原告要求被告支付逾期交房违约金的请求本院予以支持。违约期限自2017年6月1日起至涉案工程竣工验收合格时即2018年7月29日止，并应扣除因G20峰会停工的时间12天，合计违约金57202.59元。关于逾期办理房屋权属证书问题，涉案房屋买卖合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，负责申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2019年5月31日前取得上述土地、房屋权属证书交付两原告，故双方约定交付的证书为初始登记证书。根据被告提交的不动产权分割登记凭证，被告办理分割登记的时间为2019年7月17日，即完成涉案商品房所有权初始登记的时间为2019年7月17日，相较合同约定的时间迟了47天，扣除因G20峰会停工的12天，逾期时间为35天，违约金为已付房价款的千分之一，即694.21元。两项合计57896.80元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告徐建华、王云凤违约金57896.80元； 二、驳回原告徐建华、王云凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费652元（已减半），由两原告负担24元，由被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司负担628元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 钱永忠 二〇二〇年九月三日 代书记员 潘 望