新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初498号 原告：李国栋，男，1972年12月14日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被告：阜康市康正房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天池街印刷厂商住楼三区一段。 法定代表人：罗强，该公司经理。 委托诉讼代理人：金立新，阜康市水磨沟乡法律服务所法律工作者。 原告李国栋与被告阜康市康正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，于同年5月8日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国栋，被告阜康市康正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李国栋向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方之间的《商品房买卖合同》；2．被告返还房款351003元；3．被告支付利息125138元［月利率5.875‰，10000元×5.875‰×68个月（2014年5月16日至2020年1月16日）＋80000元×5.875‰×62个月(2014年11月7日至2020年1月7日)）261003元×5.875‰×60个月(2015年1月12日至2020年1月12日)=125138元]；4.被告承担赔偿款351003元。事实和理由：2014年11月，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设的位于阜康市团结东路以南新村路以西和顺家园小区3号楼(现已更名为团结小区6号楼)1单元303房屋出售给原告，房价为3450元/㎡，合同约定的交房日期为2015年10月30日，合同签订后，原告向被告全额缴纳了房款共计351003元。合同签订后，被告迟迟不进行房屋建设，至今未完成房屋的建设，且未交付房屋。近期原告至房管局查询被告公司建设工程情况时得知，被告在与原告签订《商品房买卖合同》之后，将出售给原告的房屋又出售给了第三人并为第三人办理了预告登记。被告的上述行为导致原告的合同目的无法实现，依法诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 阜康市康正房地产开发有限公司辩称，原告起诉的事实除将房屋又再次出售给他人外均是事实，被告因各种原因未能完成建设，未能按期交房，案涉房屋现在登记在别人名下也是事实，工程欠款，有些房屋在被告不知情的情况下，被债权人自己办理了预告登记，不同意解除合同，被告可以另行交付面积、价值相当的其他房屋，合同目的仍然可以实现；对于延期交付房屋，被告可以给予原告相应的利息补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的商品房买卖合同、阜康市房产服务中心的房屋登记信息、收据及银行流水，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的和顺嘉园小区3幢1单元303号(后更名为团结小区6幢1单元303号)，建筑面积101.74㎡，房屋总价款351003元。被告于2015年10月30日前，向原告交付验收合格的商品房；逾期交房，不超过90日，自交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约支付了全部房款351003元(2014年5月16日支付10000元；11月7日支付80000元；2015年1月12日支付161003元)。合同约定的交付期限届满后，被告未能向原告交付房屋。2017年1月23日，阜康市房产服务中心为出卖人阜康市康正房地产开发有限公司、买受人韩龙办理了团结小区6幢1单元303号房屋的网签，2017年1月24日，为韩龙办理了该套房屋的所有权预告登记。 本案的争议焦点为：一、合同是否应当解除？二、被告是否应当承担赔偿责任？ 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定合同履行自己的义务。原、被告在平等、自愿的基础上协商一致，双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务，任何一方违约，均应当向对方承担违约责任。原告已按约向被告支付了全部的房款351003元，合同约定被告应于2015年10月30日前，向原告交付验收合格的商品房，逾期交付构成违约，被告至今未向原告交付案涉房屋，并且案涉房屋已于2017年1月24日预告登记在他人名下，实际已无法交付，原告取得该套房屋所有权的合同目的已无法实现，原告要求解除《商品房买卖合同》合理合法，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案诉争房屋的《商品房买卖合同》解除后，被告应当将原告已支付的房款返还给原告，并赔偿原告因此所产生的损失。故原告要求被告返还已付房款并赔偿利息损失的诉讼请求，于法有据，但双方在合同中约定了逾期交房未超过90日，出卖人按日万分之一支付违约金，该违约金计算方法不违反法律规定，双方对超过90日的违约金的计算方法未进行约定，现原告要求按月5.875‰计算利息没有依据，本院仍按双方约定的日万分之一即月3‰支持其利息损失63901元[10000元×3‰×68个月(2014年5月16日至2020年1月16日)+80000元×3‰×62个月(2014年11月7日至2020年1月7日)+261003元×3‰×60个月(2015年1月12日至2020年1月12日)=63901元]，超出部分的利息，本院不予支持。 被告认可在与原告已签订房屋买卖合同并收取全部房款后，又将案涉房屋以物抵债给其他债权人并办理了房屋所有权的预告登记，而以物抵债是以涉案房屋折抵了债权，其行为本质相当于房屋买卖。阜康市房产服务中心出具的房屋登记信息显示：2017年1月23日，出卖人阜康市康正房地产开发有限公司、买受人韩龙办理了团结小区6幢1单元303号房屋的网签，2017年1月24日，办理了该套房屋的所有权预告登记，办理上述登记需要提供《商品房买卖合同》、备案表等相关的资料，而上述资料的取得过程均需要被告的配合，被告辩称预告登记是在其不知情的情况下其他债权人自己办理的明显不符合常理，对其答辩意见，本院不予采信。由于被告的行为导致原、被告签订的房屋买卖合同目的无法实现，根据《最高人民法院》的相关规定，原告作为买受人在请求解除合同、返还已付房款及利息的同时，亦可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原告要求被告赔偿已付购房款一倍351003元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百一十条第一项，《最高人民法院》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李国栋与被告阜康市康正房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李国栋返还房款351003元； 三、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李国栋支付利息63901元； 四、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李国栋赔偿351003元； 五、驳回原告李国栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12061元，由原告李国栋负担879元，由被告阜康市康正房地产开发有限公司负担11182元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 人民陪审员  刘怀智 人民陪审员  袁振华 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  王嘉琪