贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终6308号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：余英民，贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15205201610721167。被上诉人（原审原告）黄丽华，女，彝族，1983年7月29日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：吴江林，贵州良景律师事务所律师，执业证号：15205201310732308。委托诉讼代理人：袁琴，贵州良景律师事务所实习律师，证号：230713012110759。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司（以下至判决主文前简称碧阳置业公司）因与被上诉人黄丽华商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初6802号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，适用速裁审理方式，公开开庭进行了审理。上诉人碧阳置业公司的委托诉讼代理人余英民，被上诉人黄丽华的委托诉讼代理人吴江林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于原告黄丽华交清办证所需税费和提供相关文书之日起九十日内为原告黄丽华申请办理涉案商品房的不动产权证书并交付给原告。二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄丽华支付逾期办证违约金30714.70元。三、驳回原告黄丽华的其他诉讼请求。案件受理费525元（已按简易程序减半收取），由原告黄丽华负担202.50元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担322.50元。上诉人碧阳置业公司上诉请求：撤销原审判决第二项，依法改判并对逾期办证违约金酌情按调减至10%支付。事实及理由：1、一审判决中关于办证违约金起止节点的认定正确，但该时间计算错误，本案中，原审法院认为根据8.2应视为业主已在房屋交付时提交了办证资料（即2016年10月24日），上诉人应当在买受交齐办理产权过户手续所需的所有资料和税费后360日提供产权过户相关手续。故，逾期办证违约金的起点原则上以交房之日（2016年10月24日）起360日后即2017年10月23日开始计算；而原审法院判决违约金的起点原则上以交房之日（2016年10月24日）起360日后即2017年6月20日开始计算，实属计算错误，请求二审法院依法予以改判。2、根据《补充协议》第8.2条、第8.3条约定，买受人办理入住手续时应向出卖人缴纳申请办理转移登记的委托相关费用，出卖人在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和税费后360日提供产权过户相关手续。原审法院认为根据第8.2条应视为业主已在房屋交付时提交了办证资料，据此引8.3条后半部分判决上诉人承担责任。但事实上没有任何证据表明在交房时上述资料及办证委托已出具，上诉人不能以此拒绝交房。上诉人具备办证条件后，业主提交资料的积极义务，是上诉人不可控制的。原审法院以交房时视为已提交资料与客观事实不符。周边遵义、安顺、贵阳的同类案件法院在认定逾期办证违约金时将合同约定的违约金调至按合同计算的10%或将合同约定的日万分之一调整为日万分之零点一支付。若法院认定交房时已提交了资料，请求对此违约金进行下调处理。被上诉人黄丽华二审答辩称：1.一审认定的违约金计算标准系双方自愿约定，未超出任何法律规定，也未超出同期银行贷款利息或LPR的1.3倍；违约金兼具惩罚和补偿功能，约定违约金的目的在于避免或减轻违约损失的证明责任，上诉人主张违约金过高，却无任何法律依据，也没有证据证明违约金计算标准过高，其上诉应予驳回；2.上诉人作为专业的地产商，在合同没有明确约定的情况下，理应于交房后90日为被上诉人办理权属证书，即便按一审认定的补充协议也应于交房后的360日内办理，而不能曲解为通知被上诉人后的360日内办理，按此逻辑，上诉人都是在交房后才通知，如果十年二十年以后才能办证，是否要等到十年二十年才通知被上诉人办理权属证书。二审中，双方当事人未提供新的证据。经审理，二审查明事实与一审相同。本案二审争议焦点：上诉人是否应承担违约责任？上诉人承担的违约金是否应予调减？一审计算上诉人应支付被上诉人的违约金是否正确？本院认为：关于上诉人是否应承担违约责任的问题。涉案《补充协议》第8.2条约定：办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。第8.3条约定：出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金。根据上述约定，可以认定被上诉人与上诉人之间的委托办证关系成立。其次，鉴于《商品房买卖合同》及《补充协议》均未对被上诉人应当提交的具体办证资料进行明确。因上诉人系专业房地产开发商，结合其作为出卖人与买受人的委托办证关系，告知被上诉人提交具体办证资料是其重要的合同附随义务。上诉人既然要求被上诉人在办理入住手续前缴纳相关办证费用，就应于办理入住手续前向被上诉人履行该告知义务，便于被上诉人及时提交办证资料。但根据本案查明的事实，上诉人未举证证明其于被上诉人办理入住前向被上诉人履行了该告知义务。上诉人未履行其应当履行的先行义务，阻碍其履行办证义务的条件成就，应视为上诉人履行办证义务的条件已经成就。一审认定上诉人应当承担的违约责任并无不当。上诉人认为没有证据证明被上诉人交房时已提交了相关办证资料及出具了委托书，上诉人不应承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立。关于上诉人承担的违约金是否应予调减问题。首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，是被上诉人对于涉案房屋权利的重要组成部分，取得房屋权属证明也是被上诉人的重要合同目的之一。其次，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提。再次，在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院判决的违约金不存在利益明显失衡的情形，符合公平和诚实信用原则。上诉人请求对违约金下调处理的上诉主张，无法律依据，本院不予采纳。关于一审计算上诉人应支付被上诉人的违约金是否正确的问题。根据查明事实，上诉人于2016年10月24日交房，上诉人应从2016年10月24日后的360日内，即在2017年10月18日前为被上诉人办证。上诉人未办证，构成违约，应从2017年10月19日开始支付违约金。上诉人尽了通知义务之后，被上诉人未及时配合提供相关资料，之后的违约责任，不应再苛求上诉人承担。故应以2020年1月13日上诉人通知提供办证资料的时间为违约金的截止时间。故上诉人应支付的逾期办证违约金以已交购房款327798元为基数，按日万分之一的标准从2017年10月19日起计算至2020年1月13日共计817天，计算为26781.10元（327798元×0.1‰×817天）。上诉人主张违约金计算错误的上诉理由成立。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初6802号民事判决第一项，即“一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于原告黄丽华交清办证所需税费和提供相关文书之日起九十日内为原告黄丽华申请办理涉案商品房的不动产权证书并交付给原告”。二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初6802号民事判决第二项、第三项，即“二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄丽华支付逾期办证违约金30714.70元。三、驳回原告黄丽华的其他诉讼请求”。三、由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付被上诉人黄丽华逾期办证违约金26781.10元。四、驳回被上诉人黄丽华的一审其他诉讼请求。五、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的其他上诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费525元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担322.50元，由被上诉人黄丽华负担202.50元。二审案件受理费645元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担595元，由被上诉人黄丽华负担50元。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长  龙飞燕审判员  杨静梅审判员  周 莺二〇二〇年九月十八日书记员  孙 云