宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初3348号 原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司大堰支行。住所地：宁波市奉化区大堰镇大名路6号，统一社会信用代码91330283778204856C。 负责人：刘叠，该支行行长。 委托诉讼代理人：王松青，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈良臣，该支行员工。 被告：吕金钱，男，1967年2月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：李雪琴，女，1973年3月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司大堰支行（以下简称农商银行大堰支行）诉被告吕金钱、李雪琴金融借款合同纠纷一案，于2020年8月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员单宏洁适用简易程序独任审判，并于2020年9月15日公开开庭审理了本案。原告农商银行大堰支行的委托诉讼代理人王松青到庭参加诉讼，被告吕金钱、李雪琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行大堰支行以被告吕金钱、李雪琴未按约还款为由，诉至本院，要求判令：1.被告吕金钱立即归还借款本金173250元及相应利息6207.60元（截至2020年7月27日应付利息、罚息、复息6207.60元，本息暂合计179457.60元，自2020年7月28日开始按借款合同约定的利率计算利息、罚息、复息至款清日止）；2被告李雪琴负共同还款责任；3.原告有权对被告所有的位于宁波市奉化区××街××镇××幢××室房屋及土地使用权［浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0023818号］折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在诉讼请求1范围内优先受偿。 被告吕金钱、李雪琴未作答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理，认定事实如下：2018年3月26日，被告吕金钱（借款人、抵押人）、李雪琴（共同借款人）与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同号：8261120180006250）一份，合同约定借款金额为210000元，借款期限自2018年3月26日起至2028年3月20日止；借款利率为月利率4.9‰；还款方式为借款期限内每月以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清，每月偿还本金为1750元，利息逐月递减，共付120月，首次还款日为2018年4月20日，此后每月还款日为当月的20日；借款人未按时足额的偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；俩被告所购买的房地产坐落于宁波市奉化区××街××镇××幢××室，同意将该房产用于抵押，并同意接受合同正文中各项关于抵押的条款等事项。2018年3月26日，被告李雪琴出具承诺书一份，愿意按照借款合同所规定的条款共同承担还款责任。同日，俩被告又出具《抵押人同意抵押声明书》一份，以案涉房产作为借款抵押，并办理了抵押权登记，于不动产登记证明上载明权利人为原告，义务人为被告吕金钱，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为210000元。2018年3月30日，原告向被告吕金钱发放借款210000元。借款后，被告吕金钱自2020年1月20日开始未再付款，截至2020年7月27日，欠借款本金173250元，应付利息6207.60元。被告李雪琴也未承担共同还款责任。 以上事实由原告农商银行大堰支行提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、承诺书、《抵押人同意抵押声明书》、不动产登记证明、利息清单、借款补充合同等证据及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告农商银行大堰支行与被告吕金钱、李雪琴之间的《个人购房担保借款合同》、被告李雪琴出具的承诺书，系双方当事人真实意思表示，相关内容不违反法律规定，应认定合法有效。原告已依约发放贷款，借款后被告吕金钱、李雪琴未按约还款，已构成违约。原告之诉，事实清楚，证据充分，依法应予支持。被告吕金钱、李雪琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕金钱、李雪琴于本判决生效之日起十日共同内向原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司大堰支行返还借款本金173250元，并支付截至2020年7月27日的应付利息6207.60元，并自2020年7月28日起按照合同约定的利率支付利息至款清日止； 二、如被告吕金钱、李雪琴未履行上述第一项确定的义务，原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司大堰支行有权以被告吕金钱已作抵押的坐落于宁波市奉化区××街××镇××幢××室［浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0023818号］的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3889元，减半收取1944.50元，由被告吕金钱、李雪琴共同负担，限于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 单宏洁 二〇二〇年九月十五日 法官助理 刘占奎 书 记 员 俞百盈 附：一、本判决依据的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。