广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6599号原告：陈恺宁，女，1972年6月8日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：丁系明、钟永贵，广东华之杰律师事务所律师。被告：陈焯军，男，1972年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：孙翔宇，广东广大律师事务所律师。原告陈恺宁诉被告陈焯军物权保护纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁系明、钟永贵，被告的委托诉讼代理人孙翔宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2018年7月1日至2018年12月22日其拖延从广州市越秀区XX路XX号XXXX房搬离的占有使用费37700元（参照同地段同类型房屋市场均价6500元/月的租金标准）；2.依法判令被告向原告支付2018年6月17日至2018年12月22日其使用广州市越秀区XX路XX号XXXX车位的占用费10026.67元（参照同小区同类型车位1600元/月的租金标准）。事实与理由：原、被告于2000年11月16日登记结婚，育有一女。后因双方感情不和，被告提出离婚。越秀区人民法院于2018年7月20日作出（2018）粤0104民初XXX号判决：判决双方解除婚姻关系；广州市海珠区××房、静雅街XXXX号XXXX车位归被告所有；广州市越秀区XX路XX号XXX房、XXXX车位归原告所有，2018年7月1日起2402房的房屋贷款、2018年6月17日起XXXX车位的贷款由原告承担。该判决已于2018年10月19日发生法律效力。按照前述生效判决，案涉的XX路XXXX房及XXXX车位已属原告所有，且2018年7月1日起XXXX房的贷款、2018年6月17日起XXXX车位的贷款由原告承担。法院判决后，原告一直要求被告办理上述房屋变更还贷手续，由原告继续偿还房屋及车位贷款，但被告不予配合。原告于2018年12月14日一次性支付被告相关补偿款281311.02元，同月17日被告才配合将房产过户给原告。2018年7月20日法院判决至2018年12月22日被告正式搬离房屋。根据生效判决，案涉的XXXX房、XXXX车位属于原告所有，被告一直占有使用、拒绝腾房也不配合原告到银行办理上述房屋变更还贷手续及房管部门办理房屋产权变更登记手续，致使原告无法入住也无法向银行清偿贷款。被告占有使用属于原告所有的房屋、车位，理应比照同地段同类型房屋的租金标准支付占有使用费。据此，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告辩称：一、被告在2018年7月1日之前，即原、被告双方仍在离婚诉讼期间即已搬离涉案房屋，搬回自己所有的海珠区的房屋居住。原告主张的期间，被告并未住在XX路，原告一直持有涉案房屋的钥匙，原、被告的女儿也有该房屋的钥匙，原告主张的期间是原告和女儿居住在涉案房屋，并且更换了门锁，被告没有涉案房屋的钥匙不可能居住在涉案房屋。二、退一步讲，被告主观上没有侵权的故意。三、被告不认可原告主张的租金标准。经审理查明：原、被告双方曾因离婚纠纷于2018年1月1日诉至本院。案经本院审理，本院于2018年7月20日作出（2018）粤0104民初XXX号《民事判决书》，判决：一、原告陈焯军与被告陈恺宁离婚……四、广州市海珠区××房、广州市海珠区静雅街XXXX号XXXX车位归原告陈焯军所有，于本判决发生法律效力之日起六十日内，被告陈凯宁协助原告陈焯军到房管部门办理上述房屋产权变更登记手续。五、广州市越秀区XX路XX号XXXX房、广州市越秀区XX路XX号XXXX车位归被告陈恺宁所有，于本判决发生法律效力之日起六十日内，被告陈恺宁支付房屋补偿款人民币128246.29元给原告陈焯军，原告陈焯军收到补偿款之日起十日内，协助被告陈恺宁到银行办理上述房屋变更还贷手续及到房管部门办理上述房屋产权变更登记手续。该判决书已于2018年10月19日发生法律效力。2018年12月14日，原告通过银行向被告转账支付前述判决中确定的现金义务以及抵扣相关费用后的金额281311.02元，并通过微信将转账的信息通知被告。原告同时于微信中要求被告于次日搬离案涉房屋并交还车位。被告则称待房屋过户后即腾房。2018年12月18日，案涉的XX路XX号XXXX房，建筑面积99.3平方米以及XXXX车位办理变更登记至原告名下，广州市国土资源和规划委员会分别核发《不动产权证书》予原告。原告为证明被告占用涉案的车位，向本院提交其与物业人员“小燕子”的微信聊天记录以及停车场的出入记录。被告对此质证认为该证据的三性均有异议，原告提供的证据复印件中阴影部分的时间日期显示，手机原件中没有，原告无法对此作出解释。而出入记录属读卡记录，任何一辆持卡车辆即使不是被告的也可以出入，三张照片中显示的车牌号均不是被告的车牌号。被告为证明其自2018年6月至12月期间均居住在海珠区××房，向本院提交了如下证据：1.南方电网电费明细表，其中显示该房屋在2018年1月至2019年11月期间均有电费产生；2.物业服务费及公摊电费发票，内容显示被告支付该房屋2018年7至2019年6月的住宅、车位的物业服务费等。3.物业管理费公示照片。对此，原告质证认为该三份证据的三性均不予认可，被告所称XX街XXX房一直处于出租状态，被告只是代承租人缴纳物业服务费和电费，只能说明被告是作为XXX房的业主而无法证明其居住在该房屋。实际上被告一直占有使用原告名下的房屋，被告应予支付使用费。庭审中，被告称其之所以在微信中提到过户以后腾房是因其在案涉房屋中仍遗留有少量的个人物品，案涉房屋的钥匙在原告手中，原告早已将房屋收回。直至原告发来信息被告才发现原告是要求被告将剩下的物品取走，并且被告实际上确实在房屋过户以后去到涉案房屋取回个人物品，但由于没有钥匙进不了房间也找不到原告，后来通过派出所在警察到场的情况下由被告将物品取走，时间是2018年12月22日。对此，原告称从聊天记录可见被告未及时搬离案涉房屋及交还车位，由于被告迟迟未腾房，所以原告更换了门锁，12月22日是被告报警要求原告开门。本院认为：据生效判决，案涉广州市海珠区越秀区XX路XX号XXXX房归原告所有。因前述判决关于案涉房屋及车位归属为形成性法律文书，自该判决生效之日即2018年10月19日起，原告即对该房屋及车位依法享有所有权。根据原、被告双方的微信聊天记录及相关证据可见，被告占用案涉房屋至2018年12月22日，故对原告诉请要求被告支付自2018年10月20日起至2018年12月22日止的房屋占有使用费，理据充分，本院予以支持。至于原告诉请要求被告支付的自2018年7月1日起至2018年10月19日止的房屋使用费的问题，虽然前述生效判决据以分割夫妻共有财产的贷款余额计算至2018年6月30日，但该判决实际系以该时点核算原、被告双方在夫妻关系存续期间共有房屋及车位的价值并以此对共有财产进行分割，并非原告取得案涉房屋的依据。因而，原告主张的该时段内原、被告双方仍属夫妻关系，原告主张房屋使用费缺乏依据，本院不予支持。至于该房屋的占有使用费的标准，参照房管部门公布的同期同地段同类型房屋的租金参考价计算为宜，由于广州市住房和城乡建设局公布的《2018广州市房屋租金参考价》中对于案涉房屋所在XX路地段租金参考价未采取到相关数据，本院酌定按同区域同类型房屋的租金参考价45元/平方米的标准计付。因被告未能提供充分证据证明其在海珠区××房居住，故其抗辩意见，本院不予采信。至于原告诉请要求被告支付车位的占有使用费的问题，因其提供的微信聊天记录以及停车场的出入记录无法证明被告实际占有使用该车位，故原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，判决如下：一、被告陈焯军应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈恺宁支付广州市越秀区XX路XX号XXXX房自2018年10月20日起至自2018年12月22日止的房屋占有使用费（按4468.50元/月的标准计付）。二、驳回原告陈恺宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费993元由原告陈恺宁负担801元，由被告陈焯军负担192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  关丽间人民陪审员  朱铭沛二〇二〇年九月十八日书 记 员  曾怡婷