山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初2079号 原告：五莲中银富登村镇银行有限公司，住所地五莲县罗山路28号，统一社会信用代码9137110006042332051-1。 法定代表人：刘建毅，行长。 委托诉讼代理人：米大川，该公司职工。 被告：王海，男，1989年1月29日出生，汉族，住五莲县。 被告：丁蕾，女，1989年1月29日出生，汉族，住五莲县。 被告：徐建伟，男，1990年3月30日出生，汉族，住五莲县。 原告五莲中银富登村镇银行有限公司与被告王海、丁蕾、徐建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人米大川、被告王海、徐建伟到庭参加诉讼，被告丁蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王海偿还原告贷款本金29000元，按合同约定计算至2020年6月29日产生的利息、罚息、复利2726.22元，共计31726.22元，及2020年6月29日之后产生的正常贷款利息、罚息、复利等(计算至全部欠款还清之日)；2.判令被告丁蕾、徐建伟在主债务30000元及正常利息、罚息、复利等(以保证合同担保范围内容为准)范围内承担连带还款责任；3.判令原告对被告王海、丁蕾所有的位于五莲县户部乡黄崖川村99号房屋在主债务30000元及正常利息、罚息、复利等(以抵押合同担保范围内容为准)范围内享有优先受偿权；4.判令各被告承担本案的诉讼费、邮寄费及其它因本案产生的费用。事实与理由：（一）2019年1月7日，原告与被告王海签订《借款合同》(合同编号：2019A0208037130005)，合同约定：被告王海从原告处贷款3万元用于购进肥料等，借款期限为12个月，(自2019年1月7日至2020年1月6日，具体时间以借款借据为准)，还款方式为按频率付息，到期一次还本，年利率为11.9%。（二）2019年1月7日，原告与被告与王海、丁蕾签订《最高额抵押合同》(合同编号：2019A0208037130005-1)，合同约定：被告王海、丁蕾以其所有的位于五莲县户部乡黄崖川村99号房屋在主债务3万元及正常利息、罚息、复利等(以抵押合同担保范围内容为准)范围内提供抵押担保。（三）2019年1月7日，原告与被告丁蕾、徐建伟签订《最高额保证合同》(合同编号：2019A0208037130005-2)，合同约定：被告丁蕾、徐建伟在主债务3万元及正常利息、罚息、复利等(以保证合同担保范围内容为准)范围内为涉案贷款提供连带责任保证。（四）原告在2019年1月8日依约发放贷款。后被告王海自2020年1月6日开始未能按期足额偿还原告贷款，经原告多次催收，被告王海拒不履行还款义务，被告丁蕾、徐建伟作为连带责任保证人亦未承担连带偿还责任。 被告王海辩称：1.借款属实，已经偿还了1000元；2.其他被告的保证担保属实；3.对抵押合同内容不清楚。 被告徐建伟辩称：担保属实。 被告丁蕾在法定期限内未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。 原告为证实其主张向本院提供借款合同、抵押合同、借款借据、贷款发放凭证、贷款余额查询凭证、送达地址确认函等证据。经审查，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。据此，本院确认事实如下： 2019年1月7日，原告与被告王海签订合同编号为2019A0208037130005的借款合同。双方约定：“借款人王海，贷款人五莲中银富登村镇银行有限公司，贷款额度30000元，额度有效期自2019年1月7日至2020年1月6日，共12个月；合同利率为年利率11.9%；贷款用途为用于购进肥料等；还款时间为每季度末月20日，按频率付息、到期一次还本；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生合同约定的违约事件时，贷款人有权根据合同约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付贷款人为实现债权和担保物权而发生的费用包括但不限于诉讼费用、评估或鉴定或拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用等。” 2019年1月7日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告王海、丁蕾签订合同编号为2019A0208037130005-1的抵押合同。双方约定：“主债务人王海，被担保的主合同编号为2019A0208037130005的借款合同与该合同下的全部具体业务合同，以及其有效修订及补充；被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金30000元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；抵押物为抵押人名下的集体土地房产，抵押物位于五莲县户部乡黄崖川村99号；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者抵押人发生违约事件时，原告有权按本合同的约定行使抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受偿。” 2019年1月7日，原告与被告丁蕾、徐建伟签订合同编号为2019A0208037130005-2的保证合同。双方约定：“主债务人王海，被担保的主合同编号为2019A0208037130005的借款合同与该合同下的全部具体业务合同，以及其有效修订及补充；被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金30000元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；保证方式为连带责任保证；在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，中银富登有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。” 2019年1月8日，原告将借款30000元发放至被告指定账户。借款借据、贷款发放凭证显示：“借款合同编号为2019A0208037130005；借款人王海；本次发放金额30000元；本次贷款期限12个月；借款人账号为02×××54；到期日为2020年1月6日。”截至2020年6月29日，被告王海尚欠原告借款本金29000元，利息、罚息、复利2726.22元，共计31726.22元。 被告王海、丁蕾、徐建伟向原告出具了送达地址确认函。确认函中承诺了人民法院等机关送达相关法律文书的有效送达地址与联系电话，在送达地址及联系方式发生变更时应及时通知原告。凡按上述送达地址送达的相关文件均为有效送达。如因本人提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。借款合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。原告将30000元借款转存到被告指定账户后，被告应当履行偿还本息的义务。借款到期后，被告王海未能依约足额偿还借款本息，构成违约，作为贷款人的原告有权按照合同约定要求被告王海偿还拖欠贷款，以及所产生的利息、罚息。同时，在被告王海未能依约足额偿还主合同债务情形下的，原告有权要求作为保证人的被告丁蕾、徐建伟就其担保范围内的主合同债务承担保证责任。 本案的争议焦点是原告是否有权就抵押合同中的抵押财产的处置款享有优先受偿权的问题。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，抵押合同约定的抵押财产为位于五莲县户部乡黄崖川村99号的集体土地房产。原、被告未对案涉抵押财产办理抵押登记，抵押权未设立。原告无权就抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告丁蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王海于本判决生效后十日内偿还原告五莲中银富登村镇银行有限公司借款本金29000元、利息2726.22元，共计31726.22元及2020年6月29日以后至借款偿清之日的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率计算）。 二、被告丁蕾、徐建伟对上述款项承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告王海追偿。 三、驳回原告五莲中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计297元，由被告王海、丁蕾、徐建伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王友明 二〇二〇年九月三日 法官助理赵颖颖 书记员冯超