安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终1720号上诉人（原审被告）：晁身健，男，1960年10月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：赵贺义，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌埠义乌商贸城29号楼1-18-011817号，统一社会信用代码91340300574445682M。法定代表人：徐荣良，该公司经理。委托诉讼代理人：彭学兵，安徽百济律师事务所律师。委托诉讼代理人：王培君，安徽华扬律师事务所律师。上诉人晁身健因与被上诉人蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司（以下简称鑫宏公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2019）皖0311民初3346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。晁身健上诉请求：1.依法撤销蚌埠市淮上区人民法院(2019)皖0311民初3346号民事判决,依法改判或发回重审。2.判令鑫宏公司承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由:1.原审法院认定晁身健与鑫宏公司之间就案涉京铭国际小区项目存在租赁关系,事实认定错误。鑫宏公司一审时提供的《租赁合同》“承租方”处载明是“京铭小区9#楼”,合同落款处“乙方(盖章)”处签名为“楼先进”,代理人签字处为“晁身健”,乙方落款处另盖有“中城建第六工程局集团有限公司京铭国际工程项目公章”。案涉钢管等租赁物所用于的京铭国际小区9#楼是以中城建第六工程局集团有限公司承包,楼先进为实际施工人；2.鑫宏公司对晁身健、楼先进的身份及关系陈述前后不一,明显矛盾，晁身健已经提供了证据(工资单)证明与楼先进之间为雇佣关系,楼先进是晁身健的雇主,晁身健是楼先进的雇员，鑫宏公司未如实陈述其已经收到的案涉租赁费用系楼先进支付的事实,其称相关租赁费系晁身健支付无证据证明,与事实不符；3.一审法院对租金的具体金额认定错误，本案应当追加楼先进为晁身健,或将其追加为第三人，一审法院在鑫宏公司未对晁身健提交的凤凰小区的租赁合同予以质证的情形下即作出判决,明显违法。综上所述,一审判决认定基本事实不清,程序违法。请求二审法院查明事实,支持晁身健的上诉请求,维护晁身健的合法权益。鑫宏公司辩称，1.双方合同中指定吴洪强作为案涉租赁项目的代表人，楼先进与本案晁身健均是在合同的乙方处签名，而非代理人处，在楼先进等人已签字的情况下，无需再有代理人签名；2.一审中晁身健认可两个校区总计欠款50万余元，并陈述要给晁身健40万元，鑫宏公司未同意，晁身健的此段陈述与鑫宏公司在一审中提交的证据材料能够相互印证，欠款金额明确；3.晁身健在鑫宏公司的租费单中，每一份晁身健均是在租借人处签字，包括最终的能够确定最终欠款总额的两份租借单，也是晁身健本人签字，这充分证明晁身健是承租人，而非楼先进的代理人；4.经代理人核实，楼先进系晁身健哥哥介绍认识鑫宏公司，鑫宏公司不清楚楼先进具体的身份信息，只知其为浙江人，故没有起诉楼先进。鑫宏公司向一审法院起诉请求：1、晁身健支付鑫宏公司钢管、扣件等建筑材料租金571588.77元，并支付逾期付款利息损失100000元，直至晁身健付清租金止，(从2017年1月30日暂算至2019年8月30日，即571588.77元X0.2%每日X940天=1074586元，现仅主张10万元的违约金)合计671588.77元；2、晁身健承担本案诉讼费。一审法院认定事实：晁身健因蚌埠市凤阳东路京铭小区项目工程施工的需要，于2011年7月10日与鑫宏公司签订了《租赁合同》一份，约定由鑫宏公司出租钢管、扣件等建筑材料，晁身健支付相应租金，具体租赁材料名称、单价、数量等详见《租赁合同》，租赁费每月结算一次，结算时间为每月1日至5日以及晁身健（乙方）还款每推迟一日晁身健承担0.2%滞纳金等事宜。双方还约定，若发生争议协商不成的，由鑫宏公司（甲方）所在地的人民法院裁决。合同签订后，鑫宏公司依约向晁身健出租钢管、扣件等，该工程竣工后晁身健于2016年2月陆续全部归还京铭小区的全部租赁材料；2014年11月始，晁身健因凤凰小区项目工程的需要继续从鑫宏公司处承租钢管、扣件等建筑材料，至2016年2月29日止，晁身健亦已全部退还了凤凰小区项目的建筑租赁材料，据此，根据晁身健签字确认的租赁费单，到2016年2月29日止，晁身健因京铭小区和凤凰小区两项目工程共欠鑫宏公司建筑材料租赁费621588.77元，2017年1月26日晁身健最后一次还款50000元，晁身健尚欠571588.77元（已付623962元）。鑫宏公司多次催要无果，诉至法院。一审法院认为:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。晁身健对2011年7月10日签订的《租赁合同》真实性无异议，但认为自己是代理人，是打工者，并不是合同义务的承担者。对此，通过该《租赁合同》，晁身健并未向法庭提供作为代理人的委托书，该合同乙方既然有楼先进的亲自签名，对委托人的出现多此一举，并且该《租赁合同》中乙方有指定代表人“吴洪强”同甲方办理租赁材料签认手续，并不需要本案晁身健作为委托人在与鑫宏公司租赁费单上签字，且晁身健的签字在乙方下方，委托人的上方，另外，庭后晁身健提供了一份2012年12月份的领取2000元工资的复印件，该证据不足以证明是晁身健就京铭小区涉案工程之间存在关联性，故对本案晁身健是委托人、打工者的辩称证据不足，一审法院不予采信。对2013年5月10日的《租赁合同》系晁身健自行提供，且对自己系租赁人无异议，一审法院予以采信。晁身健在两份《租赁合同》及租费单上签字，可以确认双方的钢管租赁关系，事实清楚，证据充分。故对鑫宏公司要求晁身健给付钢管租赁费571588.77元的诉请，一审法院予以支持；对鑫宏公司要求晁身健支付逾期付款利息损失100000元（从2017年1月27日起算）的诉请，虽然在《租赁合同》约定了违约金的计算标准，因该标准过高，但鑫宏公司主动放弃该标准，该100000元的违约金在法律保护范围之内，一审法院予以支持。综上所述，对于鑫宏公司要求晁身健承担支付钢管租赁费571588.77元及违约金100000元的诉请，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：晁身健于本判决生效后十日内支付蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司钢管租赁费571588.77元及违约金100000元整。案件受理费10516元，减半收取计5258元，由晁身健负担。二审查明：2011年7月10日，因蚌埠市凤阳东路京铭小区项目工程施工的需要，鑫宏公司与晁身健签订的《租赁合同》中，楼先进在乙方处也有签名。经本院调查，楼先进对该合同中其签名无异议。鑫宏公司陈述该租赁业务是晁身健的哥哥介绍的，是楼先进和晁身健实际承租，所以合同上有楼先进和晁身健本人的签名，全部的租借单上均是晁身健签名。因楼先进的个人信息鑫宏公司只知道是浙江人，所以只起诉了晁身健。另查明，鑫宏公司对晁身健提供的凤凰小区项目工程的租赁合同予以认可，该合同由鑫宏公司与晁身健签订。合同约定：租赁费每月结算一次，结算时间为每月1日至5日，晁身健（乙方）还款每推迟一日，晁身健承担2%违约金等事宜。2014年11月始，晁身健因凤凰小区项目工程的需要从鑫宏公司处承租钢管、扣件等建筑材料，尚欠租赁费299682.7元，本案双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为：鑫宏公司起诉要求晁身健给付蚌埠市凤阳东路京铭小区项目、凤凰小区项目工程的钢管、扣件等建筑材料的租赁费，晁身健对欠凤凰小区项目工程的租赁费299682.7元无异议，本院予以确认，晁身健还应承担逾期付款违约责任，因鑫宏公司要求两工程租赁费的违约金为10万元，凤凰小区项目工程租赁费的违约金为52429元，在法律保护范围之内，本院予以支持。因蚌埠市凤阳东路京铭小区项目租赁合同有楼先进和晁身健共同签字，故该合同承租方主体与凤凰小区项目工程承租方的主体不同，本案不属于普通共同诉讼，不符合合并审理的条件。一审法院认定蚌埠市凤阳东路京铭小区项目拖欠的租赁费事实不清，对涉案两项目拖欠的租赁费予以合并审理，属适用法律不当，本院予以纠正。鑫宏公司应对蚌埠市凤阳东路京铭小区项目拖欠的租赁费另行提起诉讼，晁身健要求追加楼先进为本案被告的上诉理由，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省蚌埠市淮上区人民法院(2019)皖0311民初3346号民事判决，即晁身健于本判决生效后十日内支付蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司钢管租赁费571588.77元及违约金100000元整；二、晁身健于本判决生效后十日内支付蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司钢管租赁费299682.7元及违约金52429元；三、驳回蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10516元，减半收取5258元，由晁身健负担2734元，蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司负担2524元；二审案件受理费10516元，由晁身健负担5468元（已交纳），蚌埠市鑫宏建筑材料有限公司负担5048元。本判决为终审判决。审判长  唐红旭审判员  王朝霞审判员  张 青二〇二〇年九月二十九日法官助理祁克轩书记员余蝶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。