江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0830执异141号异议人（案外人）：赵建文，男，1962年5月30日出生，汉族，住江苏省盱眙县。申请执行人：镇江四建建设有限公司（现名江苏镇江四建建设集团有限公司），统一社会信用代码91321112743915156Q，住所地江苏省。法定代表人：朱远平，该公司董事长。被执行人：淮安市同庆置业发展有限公司，统一社会信用代码91320830555894474B，住所地江苏省盱眙县经济开发区。法定代表人：陆廷保，该公司董事长。本院在执行镇江四建建设有限公司申请执行淮安市同庆置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，异议人赵建文向本院提出书面异议，本院于2020年9月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年11月20日，本院对镇江四建建设有限公司诉淮安市同庆置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷纠纷一案作出（2016）苏0830民初5279号民事判决：一、被告淮安市同庆置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告镇江四建建设有限公司工程11439395.09元及利息（其中7186130.58元自2016年1月21日起至2016年6月30日止，10130137.84元自2016年7月1日起至2016年12月30日止，11439395.09元自2016年12月31日起至款项付清之日止，以上均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；二、原告镇江四建建设有限公司对其所承建的盱眙县皇家花苑小区一期工程（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼及附属工程）的折价或拍卖价款享有优先受偿权，优先的金额为11439395.09元；三、驳回原告镇江四建建设有限公司的其他诉讼请求；四、反诉被告镇江四建建设有限公司于本判决生效之日起向反诉原告淮安市同庆置业发展有限公司支付因延期竣工造成的损失391974.84元；五、驳回反诉原告淮安市同庆置业发展有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费94768元，保全费5000元，合计99768元，由被告淮安市同庆置业发展有限公司负担96748元，由原告镇江四建建设有限公司负担3020元；反诉案件受理费80150元，减半收取40075元，由反诉被告镇江四建建设有限公司负担1609元，由原告淮安市同庆置业发展有限公司负担38466元。2016年9月30日，根据镇江四建建设有限公司的申请，本院作出（2016）苏0830民初5279号民事裁定：查封淮安市同庆置业发展有限公司所有的皇家花苑小区商业用房30套、办公用房10套（见附件），该房产在查封期间不得买卖、转让、毁损或设定抵押等他项权。同日，本院向盱眙县住房和城乡建设局送达了民事裁定书及协助执行通知书。根据镇江四建建设有限公司的申请，本院于2019年4月17日立案强制执行，案号为（2019）苏0830执1621号。在本案执行过程中，本院于2019年7月16日作出（2019）苏0830执1621号执行裁定：查封被执行人淮安市同庆置业有限公司名下位于盱眙县迎春大道××皇家花××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室；16幢2单元105室；19幢401室、402室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室；20幢108室、109室、110室、111室、112室，期限为三年。2019年7月17日,本院向盱眙县不动产登记中心送达了（2019）苏0830执1621号执行裁定书及协助执行通知书。2020年7月20日，本院作出（2019）苏0830执1621号执行裁定：一、拍卖被执行人淮安市同庆置业发展有限公司所有的坐落于盱眙县××城街道迎春大道××皇家花××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）××不动产权××］、××室［××（××）盱眙县不动产权第0006945号]房屋。二、解除被执行人、案外人及其他人员对上述房屋的占有。赵建文提出异议称，请求法院中止对（2019）苏0830执1621号执行裁定书中对皇家花苑12幢101室房屋的执行。事实与理由：1、本人于2016年11月5日与淮安市同庆置业发展有限公司在其售楼处签订了皇家花苑12幢101室认购协议，并缴纳首付款30万元，开发商交房同意本人装修使用。后本人多次催其签订合同，2017年6月，淮安市同庆发展有限公司通知我补齐首付款，就可以网签，本人便于6月17日补缴了75000元，合计375000元。至此本人并不知道此房已被查封；2、本人于2016年11月份对房屋进行装修，二楼装修为三室两厅一厨一卫格局，现全家5口人居住；3、本人无其他住所，如果拍卖该房屋，全家无安身之地。综上所述，恳请法院中止对房屋的拍卖，目前本人正与淮安市同庆置业有限公司协商。本院认为，案外人基于所有权请求解除对案涉房屋的查封，其实质是案外人在执行过程中基于实体权利对执行标的提出阻却执行的异议请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本案应审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。针对本案，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定,消费者享有物权期待权需符合上述条件。而本案异议人购买的房屋是在法院查封后，所签合同属预售合同，非商品房买卖合同，房屋的性质为门面房，非居住性质，故异议人不符合消费者享有物权期待权的条件，其异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回赵建文的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 贾晓红审 判 员 徐 静审 判 员 周立新二〇二〇年九月二十七日法官助理 祖恩燕书 记 员 万 芳附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。