河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11369号上诉人（原审原告）：王頔，男，1990年3月7日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张虹，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛彪，河南郑大律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王天顺，男，1961年2月4日出生，汉族，住郑州市中原区委托诉讼代理人：张虹，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛彪，河南郑大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州大宇房地产开发有限公司，住所郑州市中原区桐柏南路万福花园。法定代表人：李桂莲。上诉人王頔、王天顺因与被上诉人郑州大宇房地产开发有限公司（以下简称大宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初8183号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。王頔、王天顺上诉请求：1.依法撤销一审判决，查明事实，依法改判大宇公司立即协助王頔、王天顺办理所购郑州经济技术开发区××大街与××交叉口××小区××楼××单元××西户房产的房屋所有权证或发回重审；2.依法判令大宇公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：原审法院以双方未签订《商品房买卖合同》并备案登记为由，认定涉案房产不具备办理房屋所有权证的条件,驳回王頔、王天顺诉讼请求，存在认定事实和适用法律错误。一、王頔、王天顺与大宇公司之间签订的《购房协议》应当认定为《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中的《购房协议》明确约定王頔、王天顺购买大宇公司位于郑州经济技术开发区××大街与××交叉口××小区××楼××单元××西户复式住宅,建筑面积258.61平方米，总房价448994元，付款方式为一次性付款，付款后大宇公司交付房产并办理产权手续，该合同内容完整有效。且大宇公司所开具的编号为00315451购房发票，足以证明大宇公司早已收到购房全款，涉案房产自大宇公司交付之后也一直由王頔、王天顺方实际占有并使用至今。另根据该《购房协议》第八条明确约定:该协议条款与正式合同具有同等法律效力。因此，该《购房合同》既符合法律规定情形，也符合合同约定情形，并已实际履行，应当被认定为《商品房买卖合同》。二、原审法院认定涉案房产不具备办理房屋所有权证的条件，无任何事实和法律依据。签订《商品房买卖合同》并备案系房屋行政主管部门为规范商品房销售行为对房产开发企业提出的管理性要求，而并非房产买受人的法定义务，就涉案房产签订《商品房买卖合同》并备案，既是大宇公司的义务也是大宇公司协助王頔、王天顺办理涉案房屋所有权证的手续之一，包含在王頔、王天顺的原审诉讼请求之中，即使是未签订备案也并非王頔、王天顺过错。因此，原审法院以未签订《商品房买卖合同》并备案驳回王頔、王天顺诉求，无事实和法律依据。综上所述，王頔、王天顺与大宇公司之间就涉案房产存在合法有效的《商品房买卖合同》，并已实际履行，王頔、王天顺已支付全部购房款，且王頔、王天顺自房产交付后合法占有居住涉案房产至今，涉案房产完全具备办理房屋所有权证的条件。请求查清事实后判如所请。大宇公司未答辩。王頔、王天顺向一审法院起诉请求：1.依法判令大宇公司立即协助王頔、王天顺办理所购郑州经济技术开发区××大街与××交叉口××小区××楼××单元××西户房产的房屋所有权证；2.依法判令大宇公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：王頔、王天顺（乙方）与大宇公司（甲方）签订《购房协议》一份，约定：乙方购买甲方开发颐园（位于郑州经济技术开发区××大街与××交叉口）小区3号楼1单元2层西户复式住宅，总房款为448994元；付款方式为协议签订之日一次性付款448994元。该协议中有王天顺及甲方代表付娜签字并加盖有大宇公司合同专用章。落款时间为2004年8月25日。另查明，（一）2011年8月12日，大宇公司向王頔出具购房款发票一份，金额为448994元。（二）大宇公司于2012年12月27日被郑州市工商行政管理局吊销企业法人营业执照。庭审中，王頔、王天顺称，大宇公司已将涉案房屋交付给王頔、王天顺。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《商品房买卖合同》备案并进行房产产权登记是办理房屋所有权证的前提条件。本案中，王頔、王天顺与大宇公司未签订《商品房买卖合同》，据此，涉案房屋不具备办理房屋所有权证条件。因此，王頔、王天顺要求大宇公司协助办理房屋所有权证书的诉讼请求，缺乏事实依据，该院不予支持。大宇公司经该院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王頔、王天顺的诉讼请求。案件受理费300元减半收取150元，由原告王頔、王天顺负担。二审中，王頔、王天顺共提交二组证据。第一组证据为涉案房产电费发票一份共五页、物业垃圾清运费缴费凭证一份共一页。王頔、王天顺拟以该组证据并结合一审时提交的证据证明，涉案房屋由王頔、王天顺占有并使用至今，王頔、王天顺与大宇公司之间存在真实有效的涉案房产买卖合同关系，且大宇公司已经收到涉案房产的全部购房款，王頔、王天顺已经履行了合同义务，大宇公司应当按照合同约定协助王頔、王天顺办理涉案房产的房屋所有权证。第二组证据为2019年10月17日，郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初20159号判决书（网上打印件）一份。王頔、王天顺拟以该组证据证明上述判决书中所涉房产与本案涉案房产系同一小区同类型房产，该小区房产已具备办理房产证条件，本案中的法律关系以及实际情况与该判决书中所载高度吻合，且被告相同，应当同案同判，判决大宇公司协助王頔、王天顺办理涉案房屋房屋所有权证，统一法律适用，提升司法公信力。针对王頔、王天顺提交的证据，大宇公司未质证。针对王頔、王天顺提交的证据，本院经审查认为，对于王頔、王天顺提交的证据的真实性予以认定。但王頔、王天顺认可（2019）豫0191民初20159号判决书中载明的涉案房屋与本案所涉房屋并非同一幢楼房，且王頔、王天顺没有提供证据证明本案所涉房屋的合同备案、不动产首次登记等权属状况，即王頔、王天顺提交的证据不能证明本案所涉房屋达到了办理转移登记的条件。因此，对于王頔、王天顺提交的证据本院不予采信。本院查明的事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在商品房买卖中，房屋的转移登记必须以首次登记已经办理完毕为前提，即该房屋的物权已经形成，并登记在开发商名下，此时，开发商能够依据商品房买卖合同的约定履行转移登记的相关义务。在此之前，不具有办理转移登记的条件。本案中，王頔、王天顺的诉讼请求是要求大宇公司协助其办理案涉房屋的转移登记，但王頔、王天顺并未提供证据证明案涉房屋已经完成了不动产首次登记。且王頔、王天顺与大宇公司未签订正式的《商品房买卖合同》，更未进行备案，而王頔、王天顺未提供证据排除案涉房屋存在其他备案合同或查封等情况。因此，现有证据不能证明案涉房屋已经达到了办理转移登记的条件。据上，一审未支持王頔、王天顺的诉讼请求，并无不当。王頔、王天顺可在案涉房屋达到办理转移登记条件后，依法另行主张。综上，王頔、王天顺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由王頔、王天顺负担。本判决为终审判决。审判员  黄智勇二〇二〇年九月十日书记员  毕 然