湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5990号原告：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，行长。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：郑立永，男，1978年10月1日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被告：张永红，女，1976年7月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）诉被告郑立永、张永红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行蔡锷支行委托诉讼代理人谢文辉，被告张永红到庭参加诉讼。被告郑立永经本院依法送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行蔡锷支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告郑立永签订的编号为：2016年抵字607号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告郑立永、张永红共同偿还本金288827.79元，借款利息3524.14元、罚息合计50.60元，本息合计人民币292402.53元（利息暂计至2020年5月18日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、判令被告郑立永、张永红共同承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费29240元；以上两项合计321642.53元；四、判令原告对被告郑立永、张永红向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行提供抵押的位于长沙市雨花区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告郑立永、张永红承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2016年3月31日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告郑立永签订编号为2016抵字607号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（实际为其下属支行中国银行股份有限公司长沙市韶山路支行）（以下简称中国银行赤岗支行）向被告郑立永发放贷款人民币叁拾叁万元整，借款期限为240个月，自2016年4月18日到2036年4月18日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。被告郑立永、张永红向中国银行赤岗支行提供位于长沙市雨花区房屋作为抵押，并办理抵押登记。因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司长沙市韶山路支行变更为隶属于中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，故被告与中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债权及担保全部转让给原告。截至2020年5月18日，被告已连续拖欠3期，拖欠本金2936.99元，拖欠利息3524.14元，罚息50.60元。现被告未按照约定履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张永红辩称，我现在想保住房子，要我出那些钱我确实拿不出来，逾期的4期贷款8729.92元在2020年6月29日已还，现在情况特殊，负担不起律师费和诉讼费。2018年5月份开始，发现眼部问题（格视眼病），一直在湘雅医院就诊，每个月都去医院，陆陆续续花费60000余元，眼部需要做3个手术。现在又查出患有甲状腺癌，已经在湘雅医院预约住院，等床位安排入院，手术需要切除甲状腺，并且一直服药。2019年12月21日，老公郑立永做了7个小时的开颅手术，住院1个月零3天，花费20多万元，全部自费，24小时需要专门看护，和植物人没有区别。还有今年13岁的儿子和15岁的女儿，在长沙读书，所以所有重担在我一个病人身上，感到有心无力。请求法官帮我免去律师费和诉讼费。被告郑立永未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，中国银行赤岗支行与被告郑立永签订编号为2016抵字607号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告郑立永向原告贷款人民币叁拾叁万元整，借款期限为240个月，自2016年4月18日到2036年4月18日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。自贷款实际放款日起算,借款利率为4.9%,且适用浮动利率,浮动周期为12个月,每年1月1日重新定价一次；按月付息;还款方式为等额本息，按月还款。若借款人未按期还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%;遇贷款罚息利率调整,本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。在合同履行过程中,借款人未按期偿还贷款本息时,中国银行赤岗支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保,借款人应在取得房产证后与贷款人到有关登记部门办理抵押登记;要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告郑立永将本合同项下贷款所购的位于雨花区平米的房屋抵押给贷款人，并且办理了抵押登记。另查明，被告郑立永与被告张永红系夫妻关系，并且被告郑立永及被告张永红共同签署了贷款声明承诺若不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。截止2020年5月18日，被告共欠付本金2936.99元，利息3524.14元，罚息50.6元，未到期本金金额285890.80元。2020年6月29日，被告郑立永向中国银行长沙市韶山路支行付款8729.92元，已将起诉前的欠贷款本息及罚息全部偿清。2019年12月21日，被告郑立永因脑部疾病住院并进行手术。被告张永红也身患眼疾及甲状腺结节，入院治疗。再查明，2019年中国银行长沙市韶山路支行隶属关系由中国银行赤岗支行变更为中国银行蔡锷支行。本院认为，中国银行赤岗支行与郑立永签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法、有效,本院依法予以确认。虽被告郑立永、张永红未按合同约定归还贷款,已违反约定义务,但考虑被告郑立永及张永红的病情导致家庭困难。现被告已清偿拖欠的三期贷款清偿，原告亦已接收该逾期款项的支付，合同得以继续履行，且被告支付逾期贷款行为表明原被告的合同目的仍可实现。故对于原告请求解除与被告郑立永签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院不予支持。因原告与被告郑立永签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》未解除，被告已支付相应逾期贷款的本息（含罚息），故对原告要求被告共同偿还本金及借款利息、罚息的诉讼请求，本院不予支持，并对原告要求将被告郑立永、张永红向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行提供抵押的位于长沙市雨花区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因合同未解除，本院同样不予支持。本案被告本身违约，但是基于上述理由，本院未确认合同解除，所以原告为实现债权的律师费应依合同约定由被告承担。由于被告未提供律师费转账凭证，故本院酌定被告承担原告律师代理费5000元。因两被告为夫妻关系，且被告张永红已承诺共同偿款，故对上述债务两被告应承担共同偿还责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告郑立永、张永红于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行律师代理费5000元;二、驳回中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。案件受理费按简易程序减半收取3062元，由被告郑立永、张永红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭丁云二〇二〇年九月一日法官助理余航书记员唐丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。