广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18975号原告：唐妮霞，女，1982年9月13日出生，汉族，住广东省广州市番禺区******************，公民身份号码452************243。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路9号2区第7层7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告唐妮霞诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告及被告盛明公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告盛明公司向原告退还已付购房款212504元并支付利息（从2018年3月17日起按年利率4.5%暂计至起诉之日为17111.72元）；2.被告联晟公司向原告退还原告已付装修款30000元及支付利息（从2018年3月17日起按年利率4.5%暂计算至起诉之日为3000元）；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。诉讼中，原告增加诉讼请求4.被告盛明公司向原告支付违约金（以152004元为本金按日万分之五的标准从2018年3月31日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年03月17日，原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》及《装修协议》，与被告联晟公司签订《装修设计、装修材料定购协议》，合同约定被告于2019年7月30日前交付佛山市南海区盛明广场1座1031号物业（含装修）给原告。2019年7月13日被告盛明公司提出无法在2019年7月30日按期交付该物业给原告，与原告签订了《补充协议》，约定从2019年8月（含）起向原告补贴2600元/月，但原告从2019年10月（含）起未收到该补贴。2019年11月13日，原告到盛明广场工程现场发现相关工程处于停工状态，担心被告经营情况出现问题。2019年11月13日当天原告与两被告协商并签订了解除合同协议，解除原《物业使用权转让合同》、《装修协议》及《装修设计、装修材料定购协议》，其中约定被告盛明公司分别于2020年4月30日、5月30日、6月30日、7月30日分四期退还原告已支付的款项，本息合计215272元；约定被告联晟公司于2020年4月20日退还原告已支付款项30000元。截至2020年5月25日，两被告均未向原告退还任何款项，已严重违约，期间原告多次尝试联系被告均无法成功，到盛明广场现场时发现被告已人去楼空，无法联系。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在本案起诉之前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款152004元及支付违约金40401元（违约金已扣减原告收取的2期补贴款共5200元）；同意退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年8月4日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月17日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编1座1031号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2019年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案，亦未交付使用。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年3月17日前一次性支付装修费用60500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年3月17日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》，约定协商解除双方签订的《物业使用权转让合同》及《装修协议》，并退还原告已付款项212504元、支付补偿款7968元及约定分期还款。2019年11月13日，原告与被告联晟公司签订《解除合同协议书》，约定协商解除双方签订的《装修设计、装修材料定购协议》，并在2020年4月20日前退还原告已付款项30000元。2020年8月4日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司答辩意见中的款项退还及责任承担方案，并表示就被告盛明公司的诉请内容超出上述被告盛明公司同意支付部分的，原告亦不再向盛明公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。原告与被告联晟公司已协商解除《装修设计、装修材料定购协议》并就款项退还达成一致意见，则被告联晟公司应按照协议书约定退还款项，现被告联晟公司未能举证已经退还，原告诉请被告联晟公司退还定购款项30000元，本院予以支持，因协议书未约定利息，本院仅支持从逾期退还之日即2020年4月21日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，原告主张超出部分，本院不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款152004元及支付违约金40401元予原告唐妮霞；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（以60500元为本金自2020年8月4日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告唐妮霞；三、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元及支付利息（以30000元为本金自2020年4月21日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告唐妮霞；四、驳回原告唐妮霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2619.62元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费2619.62元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月十一日书记员 孙王成欣