山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初8188号原告：党丽，女，1974年5月1日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告：陈国会，男，1971年11月20日出生，蒙古族，住山东省青岛市即墨区。被告：王纯熙，女，1987年6月17日出生，汉族，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：牛得彪，山东相泰律师事务所律师。第三人：青岛朴邻房产经纪有限公司，住所地山东省青岛市城阳区长城路89号22号楼201。法定代表人：王仕伟，总经理。原告党丽、陈国会与被告王纯熙、第三人青岛朴邻房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告党丽、陈国会及被告王纯熙的委托诉讼代理人牛得彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。党丽、陈国会向本院提出诉讼请求：1.判令王纯熙支付损坏租赁房屋内设施赔偿款1600元(包括洗衣机、墙面、门框、餐桌椅、茶几腿、沙发靠垫)；2.判决王纯熙支付恶意损坏租赁房屋内设施拒不赔偿违约金4666.66元；3.判决王纯熙支付租房期间电费58元、水费10.5元、物业费234.17元、卫生清理费300元；4.本案诉讼费由王纯熙承担。事实和理由：2019年7月17日，经青岛朴邻房产经纪有限公司居间陈国会与王纯熙签订《房屋租赁合同》，约定由王纯熙承租位于青岛市城阳区崇阳路177号2号楼1单元601户房屋，租期一年，月租金为2333.33元。签约时即交付房屋钥匙，王纯熙提前入住。但王纯熙于2019年7月24日擅自毁约搬离房屋。当日第三人工作人员约党丽、陈国会收房并调解退租，发现洗衣机等房屋设施被人为恶意破坏，王纯熙拒不赔偿损坏设施费、违约金、水电物业卫生费共计6869.33元。王纯熙辩称，1.王纯熙没有实施故意损坏租赁房屋设施的侵权行为，其诉求赔偿其设施损失及违约金无事实依据，请求依法驳回；2.关于党丽、陈国会诉请支付水费、电费、物业费等，同意按照（2019）鲁0214民初7930号民事判决书认定的实际居住7天的事实支付合理费用；3.党丽、陈国会诉请王纯熙承担卫生清理费300元无法律依据。青岛朴邻房产经纪有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，1.房屋租赁合同；2.本院（2019）鲁0214民初7930号民事判决书；3.水表照片等证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本案争议的焦点为王纯熙是否有恶意破坏案涉租赁房屋内物品的事实，为此陈国会、党丽提交《房屋交接单》和两张2019年7月17日拍摄的洗衣机照片，证明王纯熙入住前房屋设施及电器完好，洗衣机上盖能够全扣合；另，提交一组党丽于2019年9月5日拍摄的照片，证明王纯熙搬走后党丽、陈国会收房验房时发现洗衣机、墙面、门框、餐桌椅、茶几腿、沙发靠垫等损坏，王纯熙质证称不认可，该房屋交接单无其签字确认，且交接单内容也仅能体现出房屋内有哪些物品及设施，而并不能体现出物品及设施的现状及性能情况；对照片中所体现的物品内容，王纯熙不能确定是否是涉租房屋的物品，即便该照片是真实的，也不能证明系其实施了故意损坏行为，且通过该照片显示墙面损坏或者物品掉漆等，通过常理判断均是以前出租涉案房屋正常使用过程的损耗，不能证明与其有关；另外，该组照片拍摄时间为2019年9月5日，其于2019年7月24日已搬离，之后房屋的相关使用状况与其无关。经本庭询问，党丽、陈国会称“洗衣机为三洋牌，约购买于3年前，花费1700元左右；经其咨询洗衣机售后，修理断裂的洗衣机上盖，需要将整盖更换，费用大约690元，但到现在为止尚未进行实际修理”。上述证据的真实性本院予以认可，对其待证事项，本院结合当事人陈述，综合审查认为洗衣机上盖断裂属实，但《房屋交接单》仅显示房屋内家电品牌及物品名称等，并无详细房间墙面、桌椅、茶几腿、抱枕等新旧程度及有无瑕疵等证据，仅根据2019年9月5日党丽拍摄的照片不足以证明王纯熙恶意损坏上述物品。本院查明，王纯熙曾用名王欢欢，陈国会、党丽系夫妻关系。2019年7月17日，王纯熙以王欢欢为名与陈国会在第三人青岛朴邻房产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，租期自2019年7月24日起至2020年7月23日止，租金为2333.33元/月。合同签订后，王纯熙支付了6个月房屋租金14000及押金2333元，实际入住7日后搬离案涉租赁房屋。2019年9月14日王纯熙向本院提出诉讼，请求党丽、陈国会返还房屋租金、押金16333元并赔偿房屋租赁居间费、支付违约金等，本院作出（2019）鲁0214民初7930号民事判决书，认定王纯熙应向党丽、陈国会支付实际居住租金544元和违约金2333元，并判决如下：一、确认原告王纯熙（曾用名王欢欢）与被告陈国会2019年7月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月24日解除；二、被告陈国会、被告党丽于本判决生效后十日内返还原告王纯熙租金11123元、房屋押金2333元；三、驳回原告王纯熙要求被告陈国会、被告党丽赔偿房屋租赁居间费2333元及违约金4666元的诉讼请求。该判决送达后双方均未上诉，现已发生法律效力。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中王纯熙与陈国会签订房屋租赁合同后，实际入住7天，应按照合同约定承担该期间的水费、电费及物业费。党丽、陈国会诉请电费58元、水费10.5元、物业费234.17元及卫生清理费300元，王纯熙认可水费10.5元，对入住期间全月的电费58元、物业费234.17元要求双方分担，本院结合《房屋交接单》上载明的电费0元及物业费按月缴纳的实际情况，认定王纯熙应承担租住期间全月的电费58元及物业费234.17元，但卫生清理费无事实及法律依据，本院不予支持。党丽、陈国会诉请王纯熙支付损坏租赁房屋内设施赔偿款1600元(包括洗衣机、墙面、门框、餐桌椅、茶几腿、沙发靠垫)，案涉租赁房屋内三洋牌洗衣机上盖断裂，但党丽、陈国会并未提交购买发票等证据，其自认购买于约三年前，结合洗衣机使用年限等实际情况，本院酌情认定王纯熙赔偿党丽、陈国会洗衣机上盖维修款500元。对其他物品损失的主张，党丽、陈国会现有证据不足以证明系王纯熙恶意损坏，本院对此不予支持。关于党丽、陈国会诉请王纯熙支付恶意损坏租赁房屋内设施拒不赔偿违约金4666.66元，本院认为，虽然洗衣机盖损坏，但党丽、陈国会并无提交证据证明系王纯熙保管不当或不合理使用导致；另外王纯熙仅实际入住案涉租赁房屋7日，且已被判决向党丽、陈国会支付违约金2333元，结合党丽、陈国会在本次租房中的实际损失情况，以上违约金数额足以补偿其损失，综上，本院对党丽、陈国会在本案中主张的4666.66元违约金不予支持。综上所述，王纯熙应向党丽、陈国会支付洗衣机上盖赔偿款500元，应向党丽、陈国会支付水费、电费、物业费共计302.67元（10.5元+58元+234.17元），对党丽、陈国会的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王纯熙赔偿原告党丽、陈国会洗衣机盖维修款500元，于本判决生效后十日内付清；二、被告王纯熙向原告党丽、陈国会支付水费、电费及物业费共计302.67元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告党丽、陈国会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告党丽、陈国会负担22元，被告王纯熙负担3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审判员  赵玉霞二〇二〇年九月二十九日书记员  李柏杨