新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初3587号   原告：阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路30号。   法定代表人：张振军，该公司董事长。   委托诉讼代理人：付正林，新疆和远律师事务所律师。   被告：阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市红旗坡农场园艺二分场。   法定代表人：朱金鑫，该公司董事长。   原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司（以下简称良信粮油公司）与被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司（以下简称阿克苏天路公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告良信粮油公司的委托诉讼代理人付正林、被告阿克苏天路公司的法定代表人朱金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告良信粮油公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2016年3月3日签订的《租赁合同》、2017年9月30日签订的《补充协议》；2.判令被告立即向原告返还其租用的位于阿克苏市××路的土地及地上附属物（包括粮食仓库3栋、办公室12间、小库房4间）；3.判令被告立即向原告支付租金2019年5月1日至2020年9月30日期间的租金849042元；并按每日1643.8元向原告支付自2020年9月30日起至实际返还租赁物期间占用租赁物的租金；4.判令被告向原告支付违约金193744元；以上合计1042786元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月3日，原、被告签订了《租赁合同》，约定：原告将位于阿克苏市××路土地和仓库出租给被告使用，《租赁合同》还对租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任和其他争议的解决方式等作了约定。2017年9月30日，因政府拆迁部分租赁土地，原、被告签订《补充协议》，就租赁土地的面积、租金、租期进行了适当调整，《租赁合同》的其他条款不变。因被告未按期向原告支付租金，原告于2019年3月向阿克苏市人民法院提起民事诉讼，法院判决被告向原告支付截至2019年4月30日前的租金265000元，该判决生效至今被告仍未履行付款义务。另，按照原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》的约定，被告应向原告支付2019年5月1日至2020年9月30日期间租金，但该租金被告至今未向原告支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告阿克苏天路公司辩称，我公司不同意解除土地租赁合同，请求驳回原告的诉讼请求。合同履行中系原告先违约，双方签订合同后，原告并未将合同约定的全部土地交给被告，有一个果园至今未交付（面积约15亩），一年租金约为150000元，合同签订至今租赁费约为750000元左右，该款应当扣减被告支付的土地租金。依据双方的协议，原告应向被告提供水源，但至今未向被告提供，给被告造成巨大的经济损失。双方曾经协商过土地租金的支付问题，由于原告要求被告承担租赁土地税款，原告也未向被告开具已交纳租金的发票，双方未达成一致意见，原告即起诉被告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交企业信用信息公示报告一份，证明签订《租赁合同》原告名称变更为阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司，原告具有适格的诉讼主体。被告对证据的真实性、合法性、关联性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   2.原告提交《租赁合同》及《补充协议》各一份，证明原、被告双方于2016年3月3日签订《租赁合同》，原告将土地及土地附着物出租给被告使用，合同对租赁时间、支付租金方式、时间、违约责任等进行了约定。后因部分土地拆迁，双方又于2017年9月30日签订补充协议，对相关事项进行了约定。被告对证据《租赁合同》的真实性不予认可，认为证据系复印件。对证据《补充协议》的真实性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   3.原告提交阿克苏市人民法院（2019）新2901民初1034号民事判决书一份，证明被告拖欠原告2018年至2019年度的租赁费265000元，经判决生效后至今未支付。被告对证据的真实性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   4.被告提交《果园赔偿协议》一份，证明原告至今未向被告交付果园。原告对证据的真实性予以认可，合法性、关联性、证明观点不予认可，认为证据与本案无关；因该证据与本案无关联性，本院对证据的证明效力不予确认；   5.被告提交《租赁合同》及《补充协议》各一份，证明原、被告双方签订《租赁合同》，合同对租赁位置、面积、功能及用途、租赁费支付等事宜进行了约定。后原、被告双方又签订《补充协议》。原告对证据的真实性、合法性、关联性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   本院通过对原、被告所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实：   原、被告双方于2016年3月3日签订《租赁合同》，合同约定：乙方（阿克苏天路公司）租用甲方（良信粮油公司）位于阿克苏市××路的土地和仓库，租赁面积约100亩（以实际占用为准），包括果园2个（不含北果园）、粮食仓库3栋（不含军供库）、办公室12间，小库房4间；乙方采取包租形式，甲方拥有土地所有权，经营由乙方自行管理；乙方租用土地用于建设科目二考场及驾校训练场地；租赁时间：租赁期限7年，自2016年5月1日至2023年4月30日止；仓库租赁费用及支付：1、2016年5月1日-2017年4月30日租赁费用为80万元/年，自2017年5月1日起租赁费用为90万元/年；2、租赁费用每年分二次支付，第一笔在每年4月30日前支付50%，第二笔费用在每年10月31日前支付50%；双方的权利和义务：1、甲方按照合同约定向乙方收取租金。逾期交纳租金，乙方应提前以书面形式向甲方申请并说明原因，并征得甲方回执同意；2、合同签订后，甲方应在五个工作日内将乙方租用土地的界址范围划定，并将办公室、库房、水房、果园等相关设施全部移交乙方，由双方列单移交并签字；在租赁期限内，乙方不得将该土地再次出租给第三方使用；违约责任：1、甲方因自身原因导致合同无法履行，甲方应按《合同法》的相关规定承担违约责任，承担给乙方造成的直接损失；2、乙方按照合同约定向甲方交纳租金。无甲方书面回执而逾期交付租金即视为违约，甲方有权解除合同并处乙方交纳一倍租金（一年）的罚金；合同还对其他事宜进行了约定。   2017年9月30日，因政府规划占用租赁土地，原、被告双方又签订《补充协议》，约定：原定“租赁面积约100亩，租金90万元”。因政府规划占用的13.2亩（含粮食仓库1栋和小库房3间）和拟另行规划占用11亩，为此租赁面积调整为约75亩（乙方已认可的实际使用面积），原租金调整至60万元，生效日期自2017年5月1日起；政府规划占用的13.2亩地中，乙方打地坪的补偿金24万元，由甲方在年底前一次性支付乙方；为加强甲、乙双方长期合作，在原租赁合同其他条款不变的前提下，将租赁期限由7年延长至15年，租赁费在第八年始另行商定。后原告向被告索要土地租赁费未果，遂诉至法院。   另查明，2019年3月5日原告向本院提起诉讼，要求被告返还其租赁的土地及土地附着物，支付截止2019年4月30日租赁费265000元，支付违约金600000元。本院于2019年5月28日作出（2019）新2901民初1034号民事判决书，判决：“一、被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司租赁费用265000元；二、驳回原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司的其他诉讼请求。”后因被告未履行法律文书确定的义务，原告遂向本院申请强制执行。   本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》是否应当解除，被告是否应当向原告返还土地及地上附着物；二、被告所主张的租金及违约金是否有事实及法律依据。   一、关于第一个争议焦点   原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。本案中被告租赁了案涉土地及房屋后,自2019年5月1日之后一直未支付租金，被告的行为已构成根本违约，故本院对原告要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告理应将租用位于阿克苏市××路处的土地及地上附属物（以租赁合同为准）返还给原告。   二、关于第二个争议焦点   本案中,被告辩称原告尚有部分土地未予交付，原告未向被告开具已交纳租金发票，对此被告可另行主张，但不能作为不履行支付租金的理由，原告要求被告支付拖欠租金849042元（2019年5月1日至2020年9月30日）的诉请于法有据，本院予以支持。原告主张被告按1643.8元/天支付自2020年10月1日起至实际返还租赁物期限占有使用费，该标准未超过双方的租金约定，符合法律规定，本院亦予以支持。关于逾期违约金问题，被告未按照合同约定支付租金，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。但原告主张违约金计算数额较高，经本院综合考虑被告的违约时间、违约程度、原告的可期待利益等因素，酌定被告向原告支付违约金34901元[（2019年5月1日至2019年10月30日，计182天，300000元×4.35%/365天×182天=6507元）+（2019年10月31日至2020年4月30日，计182天，600000元×4.35%/365天×182天=13014元）+（2020年5月1日至2020年9月30日，计152天，849042元×4.35%/365天×152天=15380元）=34901元]。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、解除原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司与被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司于2016年3月3日签订的《租赁合同》、于2017年9月30日签订的《补充协议》；   二、被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于阿克苏市××路处的土地及地上附属物（以租赁合同为准）返还给原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司；   三、被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司向原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司支付租金849042元及占有使用费(按每日1643.8元/天的标准，自2020年10月1日起计算至被告实际返还租赁物之日止)；   四、被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司向原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司支付违约金34901元；   五、驳回原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司的其他诉讼请求。   上述三至四项合计883943元，被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司支付。   如果未按本判决指定的期间，履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14835元，由原告阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司负担3074元，由被告阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司负担11761元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   马     亮   审  判  员   祖米热·艾麦尔   人民 陪 审员   陈  洁  萍   二 〇 二 〇 年 九 月 三 十 日   书  记  员   李  冬  冬