河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初1527号 原告：李昆跃，男，1940年9月4日出生，汉族，唐山市国际对外工程承包公司退休，现住河北省唐山市路南区。 委托诉讼代理人：李继光，男，1966年2月8日出生，汉族，现住唐山市路南区，系原告李昆跃之父。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏广兵，该公司员工。 被告：唐山市人达新天地经营管理有限公司，住所地唐山市路南区文化路南侧（另一地址唐山市路南区南新道南侧）。 法定代表人：李建波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鹏，该公司员工。 原告李昆跃与被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李昆跃委托诉讼代理人李继光，被告唐山市人达房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏广兵到庭参加诉讼，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李昆跃向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间签订的《产权单位买卖合同》及《补充协议》、《出租及委托经营协议》；2.依法判令被告人达房地产开发返还原告购房款13万元；3.依法判令被告支付2015年至2020年5月31日所欠租金29835元；4.依法判令被告给付租金违约金4765.8元；5、依法判令被告赔付原告李昆跃实际经济损失赔偿金130000元。本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2009年8月12日，原告购买了唐山市人达房地产开发有限公司位于唐山市个产权单位（编号分别为Ｂ-1171至Ｂ-1176,Ｂ-1235至Ｂ-1241）委托给被告经营管理，按月收取租金。但自2015年起，被告开始拖欠商铺租金，多次索要无果，至今已累计拖欠34个月租金达298351元。被告的行为严重违反合同法的有关规定，严重侵犯了原告的权益，故依照协议原告有权利依法终止协议，要求被告退还原告购买商铺的全部本金13万元，同时向原告付清拖欠的租金29835元。并且依照双方签订协议第九条违约处理的约定：给付原告违约金4765.8元。另外，按照合同约定，被告承诺20年期满后按150%回购商铺，加上房屋溢价部分，被告应赔偿原告实际经济损失130000元。 唐山市人达房地产开发有限公司辩称，2015.1-2020.5.31期间唐山市人达新天地经营管理有限公司确实欠付租金，但不是连续欠付的，每年都有断续支付，在原告提供的银行账单里有体现，请法院核实。同意原告提出的解除合同的诉请。对于违约金数额和计算方式，请法院依据相关合同予以核实。 唐山市人达新天地经营管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据认定事实如下：2009年8月12日、2015年9月10日，原告与被告唐山市人达房地产开发有限公司签订《产权单位买卖合同》两份，协议约定，原告购买被告位于唐山市,Ｂ-1235至Ｂ-1241号13个产权单位，原告共支付13万元。同日原告（甲方）与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司（乙方）签订了《出租及委托经营协议》两份，协议约定甲方委托乙方经营涉案商铺，Ｂ-1235至Ｂ-1241号甲方每月向乙方支付租金472.5元，Ｂ-1171至Ｂ-1176甲方每月向乙方支付租金405元，均为按月支付，每满一个月后，三日内支付。协议中违约责任约定：委托经营期限内，甲方逾期支付乙方租金，每逾期一日，甲方向乙方支付应付租金万分之三的违约金。如甲方逾期三十日仍未支付应付租金，乙方有权终止本协议。届时，甲方除向乙方支付逾期未付的租金及逾期违约金外，还应一次性向乙方支付该产权单位实际购买价格百分之二的违约金。原告提交证据证实，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司持续支付租金至2015年10月，2016年5-9月，2017年1月-11月，2018年1月、2月，2019年5月-7月断续支付当月租金。2015年11月、12月、2016年1-4月、10-12月，2017年12月，2018年3月-12月，2019年1月-4月、8月-12月，2020年1月-5月租金共计29835元（含税）未给付。被告唐山市人达房地产开发有限公司请求法院依法予以核实，但未向法庭提交任何证据。 本院认为，原告从被告唐山市人达房地产开发有限公司处购买涉案商铺铺位，双方形成买卖合同关系。原告与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司签订的《出租及委托经营协议》，双方形成委托与被委托的法律关系。现原告要求解除与被告唐山市人达房地产开发有限公司之间的《产权单位买卖合同》，被告唐山市人达房地产开发有限公司同意解除，本院予以支持。涉案商铺买卖关系已解除，且截止2020年5月31日，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司已累计拖欠原告34个月租金，构成根本性违约，故对于原告要求解除与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司的《出租及委托经营协议》的诉请，本院予以支持。因涉案商铺在委托经营管理协议解除前一直由被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经营管理，故被告唐山市人达新天地经营管理有限公司应返还原告自2015年11起的租金。原告要求被告唐山市人达新天地经营管理有限公司承担应付租金自2015年8月1日起至实际付清日止的每日万分之三的逾期付款违约金4765.8元符合合同约定，因双方约定的租金系按月支付，应以实际拖欠的租金数额为基数计算。对于原告当庭提出的实际经济损失赔偿金，于法无据，本院不予支持。被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证质证的权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，对原告诉讼请求中理据充足的部分，本院予以支持，理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二款、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李昆跃与被告唐山市人达房地产开发有限公司于2009年8月12日、2015年9月10日签订的关于位于唐山市,Ｂ-1235至Ｂ-1241号13个产权单位的两份《产权单位买卖合同》； 二、解除原告李昆跃与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于2009年8月12日、2015年9月10日签订的关于位于唐山市,Ｂ-1235至Ｂ-1241号13个产权单位的两份《出租及委托经营协议》； 三、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告李昆跃购买位于唐山市,Ｂ-1235至Ｂ-1241号铺位款共计13万元； 四、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告李昆跃返还租金人民币29835元； 五、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告李昆跃支付2015年11月、12月、2016年1-4月、10-12月，2017年12月，2018年3月-12月，2019年1月-4月、8月-12月，2020年1月-5月（每月租金为877.5元）应付租金逾期违约金（以应付租金为基数，按日万分之三标准计算，自欠付月4号起至付清之日止）； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1796元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 韩丽 二〇二〇年九月十日 法官助理 丁星 书 记 员 李晶