昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2572号原告（案外人）：李春光，男，汉族。委托代理人：刘明周、郭忠，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：彭蕊，女，汉族。委托代理人：李明昱，王博，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：宫晶，女，汉族。委托代理人：张艺馨，尤云花，云南鸿程律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：王振江，男，汉族。第三人（被执行人）：昆明鑫源堂医药有限公司。法定代表人：王振江。第三人（被执行人）：云南鑫源物流有限公司。法定代表人：宫晶。第三人（被执行人）：昆明地工天物商贸有限公司。法定代表人：浑云良。第三人（被执行人）：昆明输送机械有限公司。法定代表人：李蕾。原告李春光诉被告彭蕊、第三人宫晶、王振江、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明地工天物商贸有限公司、昆明输送机械有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告李春光的委托诉讼代理人刘明周，被告彭蕊的委托诉讼代理人李明昱、第三人宫晶的委托诉讼代理人尤云花到庭参加诉讼。第三人王振江、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明地工天物商贸有限公司和昆明输送机械有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李春光向本院提出如下诉讼请求：一、请求停止对原告所有的位于昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库的执行，并解除对昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库的查封措施；二、请求确认位于昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库归原告所有；诉讼标的价值约人民币250万元。三、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年，原告与被告宫晶对昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库达成买卖意向，原告分多次向被告宫晶支付购房款。双方于2011年1月17日签署了《购房合同》，被告宫晶确认原告在2011年1月17日前已经支付了购房款人民币150万元，并约定于2011年12月31日前办理房屋过户手续。尔后宫晶将房屋钥匙、房屋所有权证（二本）、国有土地使用权证（二本）交付给原告。原告接房后，于2011年12月31日至2012年花费数十多万元对房屋进行装修并入住至今。原告接房后，与宫晶共同委托中介人员卯昌富代为办理房屋过户手续，但因2011年1月18日昆明市出台了《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》（该政策一直持续到2014年8月11日）的政策导致未能办理过户手续。限购政策取消后，原告联系宫晶过户，但一直未能取得联系。由此导致双方约定的2011年12月31日前办理过户手续未能实现。2015年，被告彭蕊与宫晶等因民间借贷产生纠纷，基于被告彭蕊申请，昆明市中级人民法院于2015年10月10日对上述房屋及车位进行了查封。因司法查封，最终导致原告至今未能办理房屋过户手续。原告对房屋未能办理过户手续无过错。综上，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立于被告彭蕊对宫晶的债权之前，原告与宫晶之间签订并已实际履行的《房屋买卖合同》并未损害国家、集体或者第三人利益，系合法有效的合同。原告的合法民事权益应当得到保护，原告的对本案被执行标的合法权利足以排除被告彭蕊的强制执行申请。综上，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告彭蕊辩称：对原告陈述的事实，首先需要补充一点，就是2018年的时候已经评估过这个房产，并且呈贡区法院已经去粘贴过腾房公告了，这是第二次贴腾房公告。具体的答辩意见如下：第一，原告的诉请没有事实和法律依据，因为昆明中级人民法院于2015年10月份依法查封登记于被执行人宫晶名下的房产程序合法。第二，因原告怠于办理过户登记手续，主观上具有过错，应自行承担不利后果，其诉请不应得到支持。第三，原告与宫晶签署的买卖合同中并没有标明是哪一个车库，在七里香小区宫晶还有另外两个车位，因此，原告诉请要求解除20090038号车库的查封没有事实和法律依据。第四，宫晶已经向原告方交了钥匙，而且交了产权证，产权证是权利凭证，因此宫晶已经积极的配合原告办理产权过户登记手续，是原告自身原因怠于办理过户手续，其主观上具有过错。第五、确认之诉不属于执行异议的裁判范围，应予以驳回。第三人宫晶陈述：对原告主张的事实与理由无异议，对原告提出的第一、二项诉讼请求也无异议，但诉讼费不应当由宫晶来承担，根据民事诉讼法司法解释307条的规定，被执行人不反对案外人异议的，可以列为第三人，所以宫晶的诉讼地位应该是第三人，原告将宫晶列为被告，不符合法律规定，法院应予变更；诉讼费不应当由其承担。第三人王振江、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明地工天物商贸有限公司、昆明输送机械有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面陈述意见，视为放弃陈述的权利。原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的第1-4组共26项证据，其来源合法，内容真实，与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对上述证据的真实、合法和关某及证明力予以认定；2、对原告提交的第5组证据，与本案无关，本院对其关某不予认定；3、对证人卯昌富的出庭证言，符合证据形式要件，且各方当事人质证对其三性无异议，本院对证人证言的真实、合法、关某予以认定，其证明力于下文评述。被告彭蕊除上述口头答辩意见、第三人宫晶除上述口头陈述外均未向本院提交证据。第三人王振江、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明地工天物商贸有限公司、昆明输送机械有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2011年1月17日，原告李春光与第三人宫晶就案涉房屋签订《购房合同》，约定：原告李春光向第三人宫晶购买位于昆明滇池国家旅游度假区房屋一套，另带车库一间，价款共计人民币1650000元；出卖人应于本合同签订当日将本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人应当在2011年12月31日前与买受人办理房屋产权过户手续等。合同签订后，原告李春光已向第三人宫晶支付了全部购房款1650000元，第三人宫晶亦向原告交付了房屋及车位，原告李春光对房屋进行了装修，并占有使用房屋及车位至今。但第三人宫晶经原告李春光多次催促，一直未将房屋及车位变更登记至原告李春光名下，现上述房屋及车位仍登记在宫晶名下。2015年10月15日，被告彭蕊因与第三人王振江、宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司之间的民间借贷纠纷向昆明市中级人民法院提起诉讼，并对上述涉案房屋及车位申请了财产保全。昆明市中级人民法院于2015年10月10日对上述房屋及车位进行了查封。2016年4月26日昆明市中级人民法院作出（2015）昆民三初字第540号民事判决书，判决：一、由被告王振江于本判决生效之日起十日内向原告彭蕊归还借款本金人民币900万元，并分别支付以本金800万元自2014年4月2日起至实际归还借款本金之日止，按月息2%计算的利息；以本金人民币100万元计自2014年6月12日起至实际归还借款本金之日止，按月息2%计算的利息；……三、由被告宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司对上述款项承担连带清偿责任……上述判决书生效后，因王振江、宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司未履行生效的法律文书确定的义务，被告彭蕊申请执行，昆明市中级人民法院于2017年2月10日指定本院执行，本院于同日立案执行。后本院于2020年3月19日在涉案房屋和车库上粘贴了腾房公告，原告李春光遂于2020年4月13日向本院提出执行异议，本院于2020年4月27日作出（2020）云0114执异15号执行裁定书，裁定驳回李春光提出的异议请求。原告李春光不服裁定，在法定期限内向本院提起本案诉讼。综上所述，针对本案主体方面的争议，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零七条规定：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，宫晶作为不反对案外人异议的被执行人，其诉讼地位应为第三人，原告李春光将其列为被告，不符合法律规定，本院予以变更。针对原告购买的车位是否系涉案车位的争议，本院认为，尽管原告李春光与第三人宫晶签订的合同并未明确车位的坐落等，但根据证人的出庭证言能证明双方在合同的履行过程中，已就车位的选取达成了一致意见，且原告李春光已经实际占有使用该车位，故能认定原告李春光向第三人宫晶购买的车位系本案诉争的车位。针对原告对争议房产及车位是否享有足以排除强制执行的民事权益的争议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，依据原告向本院提交的证据并结合原告和第三人宫晶的陈述，能认定在被告彭蕊对案涉房屋及车位申请查封之前，原告已与第三人宫晶之间签订了书面买卖合同并合法占有该房屋及车位，且支付了全部购房款及购车位款，而涉案房屋及车位一直未能过户系由于被告宫晶一直不配合办理导致，非因原告自身原因导致，因此，涉案房屋及车位应归属于原告所有，故对原告请求停止对原告所有的昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库的执行的诉讼请求，本院予以支持；至于解除查封，应由原告在本判决书生效后自行向执行部门申请。针对确认房屋及车位所有权是否属于本案受案范围的争议，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第二款规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。故对原告请求确认昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库归其所有的诉讼请求，本院予以支持。第三人王振江、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明地工天物商贸有限公司、昆明输送机械有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条第二款之规定，判决如下：一、停止对昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库的执行。二、位于昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库归原告李春光所有。三、驳回原告李春光的其他诉讼请求。案件受理费26800元，由被告彭蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长  黄云二〇二〇年九月十日书记员  廖平