湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初866号原告：宜昌华鑫典当有限公司，住所地宜昌市伍家岗区白沙路8-28-93号，统一社会信用代码91420500099116117W。法定代表人：余严，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：杨凯,该公司员工。被告：方康，男，1974年2月10日出生，汉族，住湖北省江陵县，被告：张朴英，女，1979年10月4日出生，汉族，住湖北省公安县，委托诉讼代理人：方康，张朴英的丈夫，男，1974年2月10日出生，汉族，住湖北省江陵县，宜昌华鑫典当有限公司(以下简称华鑫典当公司)与方康、张朴英借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。华鑫典当公司的委托诉讼代理人张超、杨凯，方康作为被告及张朴英的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告方康、张朴英偿还借款本金700000元。2、判令被告方康、张朴英支付欠付利息及综合费用、滞纳金、违约金以欠付本金为基数，按照年息24%计付总损失至欠款还清之日止。3、请求法院依法拍卖、变卖被告方康、张朴英名下的房产及国有土地使用权；判令原告对拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告方康、张朴英系夫妻关系，因资金紧张向原告申请借款，双方于2018年8月30日签订了合同编号为宜华鑫贷字2018第（52）号的《房地产典当借款合同》及相关协议，合同对借款期限、借款利率、综合费率、违约责任等作了明确约定。合同签订后原告就履行了出借义务将借款本金750000元汇入原告指定账户。另外约定被告方康、张朴英以位于沙市区××北路顺驰太阳城三期B区12栋1单元8层1号（不动产证号为：鄂（2018）荆州市不动产权第0037244号的房产）为该笔借款本金、利息、综合费用、滞纳金、违约金、及原告实现债权的费用提供抵押担保。现被告方康、张朴英没有按约定足额按时支付利息及综合费用，也没有偿还本金，遂原告向法院提起诉讼。被告方康辩称，借款属实，我已还款9万多元，剩余的钱因与人合伙做生意已全部亏损，现在没有钱还，后期可以分3至5期向原告还款。我是在不认识原告的情况下，通过高利套路贷的中间人，介绍我借款，我不认识中间人和放款人，是我的信息被泄露，他们通过非法途径找到我向我打电话，问我是否需要资金，正好我有生意投资的需要，我就顺便打听了一下，然后我就跟他们签合同，签订合同之后，他们天天催我还钱，并且当时口头约定的是低息，但是后期还收我的砍头息、过桥费，并且按日息计算我的利息，原告口头答应我的利息和我在合同上签订的利息不一致，导致我利息过高，我付了很多利息，所以我认为是非法高息套路贷，我要向公安机关报案处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月30日，方康、张朴英（当户、出典人、抵押人）与华鑫典当公司（典当行、抵押权人）签订《房地产典当借款合同》[编号：宜华鑫贷字2018第（52）号]，载明方康、张朴英因经营周转，以沙市区农工北路顺驰太阳城三期B区12栋1单元8层1号，建筑面积139.98㎡的房产，不动产证号为鄂（2018）荆州市不动产权第0037244号作为抵押物向华鑫典当公司借款，典当期限自2018年8月29日起至2019年2月28日止，典当期限以签订的借据为准；当物担保范围为当金750000元及息、费、违约金、赔偿金和华鑫典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；约定月综合费率为1.08%、月利率为0.3%，共计1.38%，还款方式为等额本息，如方康、张朴英未按期支付利息及综合费，其应每日按当金的万分之5向华鑫典当公司支付逾期滞纳金；如逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五支付滞纳金；同时约定，方康、张朴英若违约，华鑫典当公司有权提前收回当金本息及费用。同日，方康、张朴英与华鑫典当公司签订《房地产一般抵押典当合同》[编号：宜华鑫抵字2018（52）号]，该合同所述内容与前述合同相一致。另，方康、张朴英与华鑫典当公司签订《补充协议》，将《房地产典当借款合同》中约定的借款期限修改成2018年8月29日起至2023年8月29日止。上述合同经方康、张朴英签字捺印，并加盖华鑫典当公司公章。2018年8月30日，方康、张朴英向华鑫典当公司出具《借据》一份，载明“今借到宜昌华鑫典当有限公司人民币柒拾伍万元整（750000元），借期6个月，月利率0.3%，月综合费率1.08%，汇入账号62×××74方康农业银行”，沙市区道生兰谷美容养生健康中心作为担保人在该《借据》上盖章。2018年9月5日，方康、张朴英为案涉房屋办理了华鑫典当公司为抵押权利人的《不动产登记证明》[鄂（2018）荆州市不动产证明第0034677号]，载明抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额750000元；债权确定期限：2018年8月29日起2019年2月28日止。2018年9月7日，华鑫典当公司通过银行转账的方式向方康转款750000元。2018年10月10日至2019年1月9日期间，方康、张朴英通过银行转账的方式分6笔共四期向华鑫典当公司转款91400元。按照双方约定的利息及综合费用的计算标准，方康、张朴英每月还款金额22850元，其中本金12500元，利息及综合费用10350元，截止到2019年1月9日，方康、张朴英尚欠本金700000元。嗣后，华鑫典当公司催讨借款本息未果，遂提起诉讼。本院认为，华鑫典当公司与方康、张朴英于2018年8月30日签订的《房地产典当借款合同》合同名称及合同内容中虽载明有“典当”字样，但合同实际履行为方康、张朴英以其共同共有的房产抵押担保向华鑫典当公司借款，且双方合同中存在借款期限、担保方式与《典当管理办法》相违背之处，本案应按照民间借贷纠纷予以处理。合同签订后，华鑫典当公司依约提供了借款，但方康、张朴英未按约定的期限足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任，现华鑫典当公司要求方康、张朴英立即偿还剩余全部借款本金700000的诉讼请求，本院予以支持。华鑫典当公司提出合同约定的利息及综合费用、滞纳金、违约金总数已超过年息24%，在诉讼中主张按照年息24%计付总损失，该诉讼请求未超出法律规定，本院予以支持。故方康、张朴英应以700000元为基数，自2019年2月9日起至实际清偿之日止按照年利率24%计付资金占用损失。方康、张朴英以其共同共有的沙市区农工北路顺驰太阳城三期B区12栋1单元8层1号的房屋为案涉借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押权成立，故华鑫典当公司对上述抵押房屋享有优先受偿权。方康在庭审中提出本案涉套路贷刑事犯罪，未举出证据证明，且经本院释明后逾期未向本院提交报案情况及回执，故其主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告方康、张朴英于本判决生效之日起十五日内偿还原告宜昌华鑫典当有限公司借款本金700000元，并以借款本金700000元为基数，按照年利率24%计付自2019年2月9日起至实际清偿之日止的资金占用损失；二、若被告方康、张朴英不能履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜昌华鑫典当有限公司对抵押财产即位于沙市区农工北路顺驰太阳城三期B区12栋1单元8层1号[不动产证号为鄂（2018）荆州市不动产权第0037244号]的房产享有抵押权，有权以上述房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；如果方康、张朴英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7815元，由被告方康、张朴英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二〇二〇年九月四日法官助理魏娟书记员夏梦蝶