浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6450号原告：曾招洪，男，1978年5月22日出生，汉族，住乐清市。原告：熊容华，女，1978年5月16日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：曾招洪，系原告熊容华的丈夫。被告：叶贤兰，男，1953年1月30日出生，汉族，住乐清市。被告：杨小荷，女，1953年8月26日出生，汉族，住乐清市。原告曾招洪、熊容华与被告叶贤兰、杨小荷房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告曾招洪（兼原告熊容华的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告叶贤兰、杨小荷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾招洪、熊容华向本院提出诉讼请求：1.要求被告叶贤兰、杨小荷无条件配合原告办理大荆镇温暖家园Ａ区5幢506室，包括车库（储藏室12号），房产证及不动产权证过户等相关手续。该房产目前市值35万左右;2.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：1.大荆镇温暖家园Ａ区5幢506室，包括车库（储藏室12号）房屋买卖协议。2005年4月13日，被告叶贤兰、杨小荷作为甲方，原告曾招洪、熊容华作为乙方，在代笔人杨顺连及中介人叶日吉、叶日孝的见证下双方签订了《协议书》。约定：一、甲方将自己移民所得的坐落在大荆镇温暖家园众区5幢506室（以下称讼争房产），面积85.49平方米的一套商品房，包括车库（储藏室12号）全部转让给乙方所有。转让后该房屋的所有权利由乙方享受。二、转让款143500元。款分两期支付，第一期于立协议之日即2005年4月13日付123500元正；第二期于2005年4月28日前付消氽款20000元正。均以收条为准。三、乙方支付第一期款项后，甲力交于乙方1、移民安置协议；2、移民安置房房款的通知；3、抽签结果证明；4、发票二张（号码为×××84、×××24）。四、日后，如该房办理房产证及产权过户等相关手续，需要若干费用，由乙方承担。但甲方应积极配合，并无条件提供本人签名和身份证等。五、如日后，政府以该房屋名义对该房主进行补助等，此权利归甲方享受。六、此协议一式二份，双方各执一份。七、此协议双方自愿、共同执行，各不反悔，自双方签名时生效。甲乙双方及中人分别在该协议书尾部签名并按指印确认，代笔人杨顺连亦在该协议尾部签名。上述协议签订后，原告按约足额支付了上述二期购房款共计143500元。被告在收到第二期款后亦向曾招洪交付了上述房产。该房产交付后，原告即于2005年占有并使用至今。2017年前后，该房产已经由被告办理相应不动产权属证明，2017年至今，原告曾招洪多次要求被告履行《协议书》第四条条款，配合原告办理产权过户等手续，但被告一直拒绝配合办理，这严重侵害了原告的合法权益。2.关于房屋买卖协议的合法有效，理由有二：1、2013年9月，叶贤兰女儿叶翠珍向大荆镇人民法庭提出诉讼请求，要求判决叶贤兰与曾招洪、熊容华的房屋买卖合同无效。据乐清市(2013)温乐荆商初字第347号民事判决书，判决认为，叶贤兰与曾招洪、熊客华签订的房屋买卖协议书系双方自愿协商达成，真实意思表示，曾招洪、熊容华亦支付了合理的对价且转让标的即安置房未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。因此双方之间的房屋买卖协议书合法有效，应受法律保护。2、2014年1月，叶翠珍不服一审判决，向温州中院提出上诉，要求撤销乐清市(2013)温乐荆商初字第347号民事判决。温州中院作出了温州市(2014)浙温民终字第171号判决，法院认为，叶贤兰与曾招洪、熊容华签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，转让对价与市场价格相符，曾招洪、熊容华已全额支付转让对价，叶贤兰、杨小荷也将房屋交付曾招洪、熊容华使用多年，因此双方之间的房屋买卖协议书合法有效，应受法律保护。经审理查明：2001年3月27日被告叶贤兰与被告杨小荷登记结婚。2004年10月27日，叶贤兰及其母亲李都云（后死亡）、女儿叶翠珍共3人申请应急避险移民安置。2005年1月26日经审批同意以叶贤兰为户主，家庭成员叶翠珍共2人，安置面积为60平方米，增购20平方米，共落实建筑面积80平方米，进行移民安置。2005年1月30日，乐清市龙西乡人民政府作为甲方，被告叶贤兰作为乙方（户主姓名），双方签订应急避险移民安置协议。该安置协议约定：乙方因属于避险移民对象，现有家庭人口3人，自愿选择跨区域方式移民安置，落实安置用房大荆下干村“温暖家园”A区5幢506室储藏室12号,安置房总面积85.49平方米,其中按政策规定乙方亨受60平方米,乙方自愿增购安置房25.49平方米;安置房总价为64972元。乙方已预交64000元,应补交972元。乙方将坐落在龙西乡蓝田村陈加坑自然村的房屋，自行按规定时间拆除。甲方一次性补偿乙方3219元。……。被告叶贤兰作为交款人于2005年1月27日向乐清市应急避险移民工作领导小组办公室交款60781元,加上甲方补偿乙方3219元，共计64000元，于2005年1月30日补交款972元。另该安置协议第三条载明：乙方的安置房产权在5年内不得转让，所有移民对象一律不得返回原赴居住。乙方的户籍、学籍按有关规定纳入迁入地管理。……2005年4月13日，被告叶贤兰、杨小荷作为甲方，被告曾招洪、熊容华作为乙方，在代笔人杨顺连及中介人叶日吉、叶日孝的见证下双方签订了《协议书》。约定：一、甲方将自己移民所得的坐落在大荆“温暖家园”Ａ区5幢506室（下称诉争房产）面积85.49平方米的一套商品房,包括车库（储藏室12号）全部转让给乙方所有。转让后该房屋的所有权利由乙方享受。二、转让款143500元。款分两期支付，第一期于立协议之日即2005年4月13日付123500元正；第二期于2005年4月28日前付清余款20000元正。均以收条为准。三、乙方支付第一期款项后，甲方交于乙方1、移民安置协议；2、移民安置房房款的通知；3、抽签结果证明；4、发票二张（号码为×××84、×××24）。四、日后，如该房办理房产证及产权过户等相关手续，需要若干费用，由乙方承担。但甲方应积极配合，并无条件提供本人签名和身份证等。五、如日后，政府以该房屋名义对该房主进行补助等，此权利归甲方享受。六、此协议一式二份，双方各执一份。七、此协议双方自愿、共同执行，各不反悔，自双方签名时生效。甲乙双方及中人分别在该协议书尾部签名并按指印确认，代笔人杨顺连亦在该协议尾部签名。上述协议签订后，被告曾招洪、熊容华按约足额支付了上述二期购房款共计143500元。被告叶贤兰在收到第二期款后亦向曾招洪、熊容华交付了上述房产。该房产交付后，被告曾招洪、熊容华即于2005年占有并使用至今。2013年9月23日，案外人叶翠珍与叶贤兰、曾招洪、熊容华房屋买卖合同纠纷一案由本院立案受理，案外人叶翠珍要求确认叶贤兰与曾招洪、熊容华的房屋买卖合同无效，本院于2013年12月28日作出（2013）温乐荆商初字第347号民事判决书，依法驳回案外人叶翠珍的诉讼请求。因案外人叶翠珍不服本院判决，向温州市中级人民法院提起上诉，温州市中级人民法院于2014年4月15日作出（2014）浙温民终字第171号终审判决，驳回上诉，维持原判。另查明，诉争房产乐清市××镇××幢××室已于2015年01月28日办理了房产登记，登记建筑面积为85.82平方米，权利人叶贤兰，产权证号为温房权证乐清市字第2××7号，于2015年9月15日办理土地登记，登记面积为15.96平方米，权利人叶贤兰，产权证号为乐政国用（2015）第006196号。本院认为：被告叶贤兰、杨小荷与原告曾招洪、熊容华签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，转让对价与市场价格相符，原告曾招洪、熊容华已全额支付转让对价，被告叶贤兰、杨小荷也将房屋交付原告曾招洪、熊容华使用多年，双方之间的房屋买卖协议书合法有效，应受法律保护。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现诉争房产已办理了产权登记手续，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户手续。故对原告要求被告配合办理诉争房产过户相关手续的诉讼请求予以支持，对该过户中产生的费用由原告自行承担；因原告未提供证据证明诉求中涉及的车库（储藏室12号）已办理了相关产权登记，故本院对该部分诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶贤兰、杨小荷于本判决生效之日起十五日内协助原告曾招洪、熊容华依法办理登记在被告叶贤兰名下的坐落于乐清市××镇××幢××室【房产证号：温房权证乐清市字第2××7号、土地证号：乐政国用（2015）第006196号】不动产过户登记手续；二、驳回原告曾招洪、熊容华的其他诉讼请求。本案受理费6550元，减半收取3275元，由被告叶贤兰、杨小荷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 高春阳二〇二〇年九月三日代书记员 林露雨