安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0302民初643号 原告：合肥豪雅徽韵木业有限公司,住所地:安徽省合肥市肥东县店埠镇军民巷1#商住楼1幢504楼,统一社会信用代码91340122560658388G。 法定代表人:周永潮,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈先超，安徽徽航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪云霞，安徽徽航律师事务所实习律师。 被告：安徽大明园旅游发展股份有限公司,住所地:安徽省蚌埠市龙子湖区汤和南路大明文化产业园。统一社会信用代码:913403005532946862。 法定代表人:孙辉,董事长。 委托诉讼代理人：奚家鑫，安徽大友昱达律师事务所律师。 原告合肥豪雅徽韵木业有限公司（简称豪雅公司）与被告安徽大明园旅游发展股份有限公司（简称大明园公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪雅公司的委托诉讼代理人陈先超、汪云霞，被告大明园公司的委托诉讼代理人奚家鑫参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款人民币1799900元及违约金374400元(以917600元为基数自2018年8月23日起按照年利率24％计算至2020年4月30日)，以后延期付款损失以917600元为基数，自起诉之日起按照年利率24％计算至款清之日止；2、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。 事实与理由：原被告经协商一致分别于2017年4月24日和2017年5月7日签订了《蚌埠市“大明文化园”承包合同》和《建筑装饰工程施工承包合同》，两合同约定原告负责大明文化园酒店区1、2号楼天棚、梁、墙体、门头木饰面；柜体、木门、门套、中式花格，所有五金件生产安装项目，双方对工程情况、违约责任等进行了约定。原告依照约定履行了合同义务。上述工程于2018年8月23日结算审核结束，最终审定的工程造价为6536759元，现被告尚欠原告工程款人民币1799900元，经原告多次催讨，被告以各种理由搪塞，迟迟拖延未付。为维护合法权益，原告特向贵院起诉。 被告辩称：一、原告主张的欠款数额有误。二、原告主张违约金数额不符合事实及约定。（一）根据合同第6.2条之约定：甲方经审计后在工程竣工验收合格后60天内支付至结算总造价的95％，剩余5％作为质保金满一年后付清。案涉工程至今未竣工验收合格，故尚未达到约定付款节点，至少不应计算利息。即使根据法律规定视为竣工，根据原告提供的证据可见，其审计结果的时间是在2019年8月10日，计算违约金也应在审计结果出来后的60天后即2019年10月10日起才能算违约金。（二）关于原告提出的违约金计算标准过高，不符合法律规定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条等相关法律规定，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。综上，原告诉讼请求与事实和法律不符，请求驳回其诉讼请求。 经审理查明：2017年4月24日，被告大明园公司作为发包方（甲方）与承包方（乙方）豪雅公司签订《蚌埠市“大明文化园”酒店区2号楼天棚、梁、墙体、门头木饰面；柜体、木门、门套、中式花格生产安装项目承包合同》，约定：大明园公司将其蚌埠市大明园文化园酒店区2号楼天棚、梁、墙体、门头木饰面；柜体、木门、门套、中式花格生产安装项目等承包给豪雅公司施工，合同价款3428676元，工期自2017年4月24日至2017年6月5日。甲方经审计后，在工程竣工验收合格后60天内支付至造价的95%。剩余5%作为质保金，满一年后付清。在奖励和违约责任中约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2万元违约金（此款从乙方工程款中扣除），按合同约定付款时间，每迟延一天，甲方赔付乙方2万元。2017年5月3日，双方又签订一份《蚌埠市“大明文化园”酒店区1号楼天棚、梁、墙体、门头木饰面；柜体、木门、门套、中式花格生产安装项目承包合同》约定：大明园公司将其蚌埠市大明园文化园酒店区1号楼天棚、梁、墙体、门头木饰面；柜体、木门、门套、中式花格生产安装项目等承包给豪雅公司施工，合同价款1263631元，工期自2017年5月4日至2017年6月10日。甲方经审计后，在工程竣工验收合格后60天内支付至造价的95%。剩余5%作为质保金，满一年后付清。在奖励和违约责任中约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2万元违约金（此款从乙方工程款中扣除），按合同约定付款时间，每迟延一天，甲方赔付乙方2万元。2017年9月1号楼2号楼工程竣工交付给被告，未正式办理验收备案。被告接收后，于2017年10月份试营业。2018年9月27日大明园作为甲方与乙方豪雅公司签订《工程款抵扣购房款协议书》，内容载明：一、2017年至今，乙方在甲方一期项目负责施工的酒店装修工程，经甲方审计，双方确认甲方应付乙方工程款653.68万元，已付款473.68万元，尚未结算尾款179.99万元；二、现乙方要求从安徽兴光置业有限公司开发的《兴光尚庭》小区购买住宅两套，具体位置9幢3301、3302号，建面128.89平米，销售单价为6845元/M²，应付购房款882300元，大写捌拾捌万贰仟叁佰元；三、以上内容双方均已确认无异议。在履行过程中，任何一方如有违约，违约方应承担本协议总款20%的违约金。如有争议，处理原则：先友好协商，协商不成，由甲方所在地法院处理；四、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，双方签字盖章后立即生效，同具法律效用。当日，原告又出具《承诺书》一份，内容载明：本公司依据大明园公司与豪雅公司签订的“以房抵款协议”中所涉及的安徽兴光置业有限责任公司开发建设的“兴光尚庭花园”小区9楼1单元3301、3302号房屋。现本公司郑重承诺，愿意接受安徽兴光置业有限责任公司以现有状况实物交房，按该房屋备案价格开具发票，相关房屋手续在相关条件成熟后办理，所发生的按法律规定所需缴纳的规费及其他费用均由本公司缴纳，本公司在接受实物交房后，该房屋没完成相关法律手续前不抵押、不转让。以上是本公司的真实承诺，不得反悔。如有违反以上承诺，本公司承担一切后果及相关法律法规责任。安徽兴光置业有限责任公司可将该房另行处理，无需通知本公司。2018年9月27日，原告的法定代表人周永潮与安徽兴光置业有限公司办理了交房手续。2019年8月10日，山东恒德建设工程咨询有限公司出具《安徽蚌埠大明文化产业园1#2#酒店木装修》工程结算审核报告（鲁恒德基审字［2019］170号），审核结果载明：送审工程结算总值为6801745.08；审定工程结算总值为6536759元；核减值为264986.08元；核减率为3.89%。工程建设期间，被告陆续支付工程款4736859元。 本院认为：该工程竣工后，双方并未组织验收，被告于2017年10月开始营业，说明被告接受了该房屋。在诉讼前，双方达成《工程款抵扣购房款协议》及原告出具的《承诺书》，均是双方当事人真实意思表示，且经安徽兴光置业有限责任公司认可，所抵房屋原告已实际取得。《工程款抵扣购房款协议》应作为抵扣工程款依据。质保期已满一年，工程结算总值为6536759元，被告已付工程款4736859元，以房抵扣工程款882300元，尚欠工程款917600元，被告应具实给付。关于原告提到的违约金问题。被告给付款的时间，应当在按双方约定的“经审计后在工程竣工验收合格后的60天内支付结算总价的95%”，审计时间双方均认可为山东恒德建设工程咨询有限公司出具的“鲁恒德基审字［2019］170号）”的时间。故应在该报告出具后的60日即2019年10月10日起计算违约金。合同约定的违约金每逾期一天，支付2万元违约金，明显过高，被告要求调整，理由正当。原告参照民间借贷年利率24%标准，依据不足。可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报结利率计息，自2019年10月10日起起算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 被告安徽大明园旅游发展股份有限公司支付原告合肥豪雅徽韵木业有限公司工程款917600元及违约金，违约金以917600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报结利率计息，自2019年10月10日起算。利随本清。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24194元,减半收取12097元。由原告负担4908元，被告负担7189元。保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  邹万祥 二〇二〇年九月十五日 书记员  王晓敏 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。