河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初1557号 原告：金浩，男，1986年3月6日出生，回族，无业，现住迁安市。 委托诉讼代理人：代淑江，女，1961年11月22日生，回族，现住迁安市，系原告金浩之母。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏广兵，该公司员工。 被告：唐山市人达新天地经营管理有限公司，住所地唐山市路南区文化路南侧（另一地址唐山市路南区南新道南侧）。 法定代表人：李建波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鹏，该公司员工。 原告金浩与被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金浩委托诉讼代理人代淑江、被告唐山市人达房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏广兵到庭参加诉讼，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金浩向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告签订的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》；2.依法判令解除原告与被告之间的买卖合同关系，由被告返还原告所购买的家世界超市内带租约产权商铺本金27.6万元；3.依法判令被告支付2015年8月至2020年5月31日所欠租金70731.56元；4.依法判令被告给付截止到2020年5月31日租金违约金498576元；5、依法判令被告赔付原告实际经济损失赔偿金315000元。6、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2004年10月30日，原告投资27.6万元购买了被告位于“新天地购物乐园”家世界超市内1层B46号和B50号铺位计19.42平方米带租约产权商铺。原被告签订了《新天地购物乐园商铺委托经营管理协议》，约定了每月1日返还给原告的租金，但是，被告自2015年8月起至2020年5月底已经拖欠原告34个月商铺租金共计70731.56元。虽然《经营管理协议》第三条约定委托期限为20年，截止到2024年12月31日为止，但前提是双方不违约，被告的行为显然已经构成了严重违约，符合《合同法》第九十四条规定的合同的法定解除条件，原告有权利依法终止协议，要求被告退还原告购买商铺所有权，同时向原告付清拖欠的租金70731.56元。依照双方签订规定协议第九条违约处理的约定：如果被告未能按照协议规定时间向原告方足额支付投资回报额，每逾期一天，按所欠金额的1%计算违约金，依照此条约定，被告拖欠原告34个月租金的违约金累计已达498576元。另外，按照合同约定，被告承诺20年期满后按150%回购商铺，加上房屋溢价部分，被告应赔偿原告实际经济损失315000元。 唐山市人达房地产开发有限公司辩称，2015.1至2020.5.31期间唐山市人达新天地经营管理有限公司确实欠付租金，但不是连续欠付的，每年都有断续支付，在原告提供的银行账单里有体现，请法院核实。同意原告提出的解除合同的诉请。对于违约金数额和计算方式，请法院依据相关合同予以核实。 唐山市人达新天地经营管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据认定事实如下：2004年10月30日，原告（甲方）与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司（乙方）签订了《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》两份，协议约定甲方总投资27.6万元购买被告位于唐山市共计19.42平方米带租约产权商铺。两套商铺甲方均全权委托乙方进行经营管理，甲方每月按约定收租。具体为：2005年1月1日-2009年12月31日，每月345元；2010年1月1日-2014年12月31日，每月1035元；2015年1月1日-2019年12月31日，每月1150元；2020年1月1日-2024年12月31日，每月1265元。同时约定：乙方未能按协议规定时间内向甲方足额支付投资回报额，每逾期一天，按所欠金额的百分之一计违约金。合同底部原告署名，被告唐山市人达房地产开发有限公司和唐山市人达新天地经营管理有限公司在乙方处加盖公章，代表人处加盖韩文军私人印章。当日，原告分四次向被告唐山市人达房地产开发有限公司交付购房款共计27.6万元。原告提交证据证实，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司持续支付租金至2015年7月，2015年9月、10月、11月，2016年5月-9月、11月，2017年2月-9月、11月-12月，2018年1月、2月，2019年9月、11月、12月断续支付当月租金。2015年8月、12月，2016年1月-4月、10月、12月，2017年1月、10月，2018年3月-12月，2019年1月-8月、10月，2020年1月-5月租金共计79350元（含税）未给付。被告唐山市人达房地产开发有限公司请求法院依法予以核实，但未向法庭提交任何证据。 本院认为，原告从被告唐山市人达房地产开发有限公司处购买涉案商铺铺位，虽未签署买卖合同，但亦形成事实买卖合同关系。原告与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司签订的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》，双方形成委托与被委托的法律关系。现原告要求解除与被告唐山市人达房地产开发有限公司的买卖合同关系，被告唐山市人达房地产开发有限公司同意解除，本院予以支持。涉案商铺买卖关系已解除，且截止2020年5月31日，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司已累计拖欠原告34个月租金，构成根本性违约，故对于原告要求解除与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》的诉请，本院予以支持。因涉案商铺在委托经营管理协议解除前一直由被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经营管理，故被告唐山市人达新天地经营管理有限公司应返还原告自2015年8月起欠付的租金，按照“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》中约定的租金标准及原告提供的欠付时间计算，被告欠付租金数额为79350元，原告主张70731.56元未超出合理范围，本院予以支持。原告要求被告唐山市人达新天地经营管理有限公司承担应付租金自2015年8月1日起至实际付清日止的每日百分之一的逾期付款违约金约定过高，依法予以调整为按日万分之五支付逾期违约金，因双方约定的租金系按月支付，应以实际拖欠的租金数额为基数计算。对于原告当庭提出的实际经济损失赔偿金，于法无据，本院不予支持。被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证质证的权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，对原告诉讼请求中理据充足的部分，本院予以支持，理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二款、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告金浩与被告唐山市人达房地产开发有限公司关于“新天地购物乐园”家世界超市内1层B46号和B50号铺位买卖合同关系； 二、解除原告金浩与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于2004年10月30日签订的两份《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》； 三、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告金浩购买“新天地购物乐园”家世界超市内1层B46号和B50号铺位款27.6万元； 四、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告金浩返还租金人民币70731.56元； 五、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告金浩支付2015年8月、12月，2016年1月-4月、10月、12月，2017年1月、10月，2018年3月-12月，2019年1月-8月、10月，（以上月份每月租金1150元×2），2020年1月-5月（以上月份每月租金1265元×2）应付租金违约金（以应付租金为基数，按日万分之五标准计算，自欠付月1日起至付清之日止）； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4747元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 韩丽 二〇二〇年九月十日 法官助理 丁星 书 记 员 李晶