天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初1818号原告：冯兆杰，男，1969年6月25日出生，汉族，住天津市河北区。被告：张崇义，男，1958年4月12日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张栩（被告之女），住天津市河北区。委托诉讼代理人：王东，天津法政牛津律师事务所律师。原告冯兆杰与被告张崇义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯兆杰、被告张崇义的委托诉讼代理人张栩、王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯兆杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还购房定金人民币16万元，并支付利息损失人民币106.52元，（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年4月17日，实际延期计算至上述款项清偿完毕之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告冯兆杰增加一项诉讼请求：要求解除原、被告之间签订的《房屋买卖协议书》。事实及理由：原告与被告于2020年4月2日签订《房屋买卖协议书》，约定原告向被告购买坐落于河北区××南里××室房屋，原告按照协议约定向被告支付了定金8万元。后被告反悔，明确表示不想卖房，且至今未退还定金。原告多次与被告协商，被告均拒绝履行合同义务。综上，被告已严重违约，给原告造成极大损失，无奈之下，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。张崇义辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述部分事实与实际不符，原、被告在2020年4月2日签订合同，4月3日被告将合同拿给家人看，发现合同落款乙方的签名与抬头的名字不一样，被告就与原告联系，提出补签一个清楚的签名或重新签订合同，其他内容不变，但原告不予配合，说他签名就这样写。被告在签合同时没有核对原告的身份证，因原告不配合重新签名，被告担心将来出问题，4月3日当天就报警了。4月12日，双方当面进行沟通，协商重新签订正规购房协议，三个月之内过户，过户之后腾房，但4月13日原告又反悔不同意重新签协议。被告无法核实原告真实身份，对原告已经失去信任，担心被骗，加之被告年老多病，害怕与原告发生争吵，所以找了个温和的托词说被告原本想买的房买不成了，诉争房不卖了，并提出把定金退给原告，目的是不想和原告发生纠纷和不愉快。4月24日，证人刘某又带人到被告家送诉状，因之前被告与证人发生过矛盾，被告对证人刘某已经不信任和反感，害怕他们敲诈勒索，所以当天的对话只是为了赶他们走，当日，被告又一次报警备案。被告主观上并非恶意违约，不想卖房，只是担心如果不核实清楚买方的身份、不办理过户手续就收款腾房，会有很多隐患。如果在法庭主持下能核实清楚买方的身份，确定过户时间，被告是同意继续履行合同的。如果原告不同意继续买房，被告可以退回定金，但不同意双倍返还定金。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落天津市河北区××南里××号，系被告张崇义名下私产房屋。2020年3月31日，原告通过案外人刘某（被告称呼其刘某某）获知被告要卖房的信息，当日，原告与刘某来到被告家中，原告表示要购买涉案房屋，并交付被告2万元定金。4月2日，原、被告就涉案房屋签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：“一、甲方（被告张崇义）自愿将坐落于河北区××南里××室房屋有偿转让给乙方（原告冯兆杰）。该房建筑面积30.73，产别私产，配套设施户表、煤气、暖气。二、经甲乙双方协商后，房价为人民币974000元。付款方式为现金。双方议定房产证、过户合同，过户手续由双方共同办理。过户费用由乙方负担。三、乙方于2020年4月2日将定金交于甲方，计人民币80000元整。甲方在收到定金后2020年4月12日将房腾清。四、甲乙双方定于2020年／月／日办理过户手续。当接到房管局产权科取证凭证后，乙方交齐全部房款，甲方将住房钥匙及其它应交的有效证件交于乙方。五、双方议定，在交接之日前，该房所欠国家的暖气费、煤气费、水费、电费、物业费、有线电视费及其它一切费用由甲方负责交纳。六、甲方转让房屋应无家庭纠纷，其房屋主要成员承认签章，如发生纠纷，一切后果由甲方负责。七、双方签订协议后不得违约，如甲方违约，除退清房款及费用外，并须赔偿乙方损失费80000元。如乙方违约，除定金不退外，并须赔偿甲方损失费80000元。甲、乙任何一方违约须赔偿中介方损失费为房款总额的1%。八、甲乙双方签字生效后，向本所交纳中介方服务费为总房款的1%，计人民币9800元。如甲乙双方任何一方违约中介费不退。中介费由违约方承担。九、双方未尽事宜：1.甲乙双方商定于2020年4月12日前腾空房屋，乙方于2020年4月12日交齐剩余房款人民币894000元。2.乙方过户前将房款付给甲方，甲方应全力配合乙方过户、评估、贷款、放款事宜，过户完毕后甲方配合乙方将过户实际房款全部转到乙方账户。3.乙方付齐房款当日，甲方将产权证及钥匙交于乙方。”该协议除落款处原、被告签名外，其余手写字体均为刘某书写。协议落款处原告冯兆杰的签名字迹比较潦草，除“冯”字外，其余字体难以准确辨认。当日原告又给付被告定金6万元，双方将此前2万元定金收条撕毁，被告为原告出具了收取原告8万元定金的收条。原、被告及刘某均确认刘某未收取双方中介服务费。4月3日，被告的家属认为《房屋买卖协议书》落款处原告签名与抬头处不一致，遂电话联系原告，称原告上下姓名不一致，原告表示签名系其本人所签，如果觉得名字不对可以起诉。同日稍后，刘某给被告妻子打电话，被告女儿张栩中途接过电话，通话中，双方语气都比较激动，刘某表示可以联系原告重新签名，被告女儿张栩称家中无人、事情与刘某无关，未予应允。4月3日当日，被告曾向公安机关报警，公安机关作为卖房纠纷进行了接处警登记。2020年4月12日，原告与案外人刘某来到被告家中，被告方提供了该过程的监控视频。视频显示，被告妻子核实了原告的身份证（视频14:04），原告明确表示《房屋买卖协议书》系其本人签名，一直这样写名字，可以做司法鉴定（视频14:11、14:18）。其间被告一家与刘某发生言语争执，刘某独自从被告家中离开。后原告与被告就合同履行问题进行商议，被告提议找正规二手房中介重新签订房屋买卖居间合同，原告认为重签房屋买卖居间合同会产生中介费，提议直接到房管部门办理买卖手续，（视频14：19），被告表示同意。双方经协商，口头达成了三个月内办理房屋过户，过户后再交房款、过户后二十天内腾房的方案（视频14:22-14:24），但关于具体过户时间原告表示要回家给其父亲打电话后转日再给被告回复（视频14:28）。2020年4月13日，原告来到被告家中，表示经与家人商量，还要求按原合同执行，即（先不办理过户）把房款给被告，被告给原告腾房。被告妻子当即表示不同意，之后被告称双方所签合同没有效力，且卖房是为了买房，被告原本想要买的房子买不成了，涉案房屋也不卖了，希望把定金退给原告。原告表示要回家和家人商量一下。2020年4月24日，刘某到被告家中替原告给被告送起诉书，称如协商解决不了，原告就要起诉了。被告表示合同不生效，房子不卖了，可以退原告8万元定金。当日，被告再次就卖房纠纷向公安机关报警。另，原告表示其于4月12日已经备齐房款，并提交了冯德祥（原告称系其父亲）名下银行存折及现金照片为证。存折显示，冯德祥名下工商银行存折自2020年4月8日至4月12日先后存入存款795600元。现原告起诉来院，以被告拒绝履行合同为由，要求解除合同，双倍返还定金。被告表示如能确定买方身份及过户时间，同意继续履行，也可解除合同原数返还定金，但不同意双倍返还定金。原告则表示不再购买该房屋，坚持要求解除合同，双倍返还定金。案经调解，未获协议。本院认为，原、被告双方于2020年4月2日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。虽然原告在落款处签名字迹比较潦草，但在2020年4月12日，被告妻子已经核实了原告身份证，原告也明确表示签名为其本人所签，因此，被告不得仅以原告签名字迹潦草为由主张合同无效或不生效。双方在《房屋买卖协议书》中未约定明确过户时间，但约定2020年4月12日交款腾房，根据双方陈述，该协议约定的履行顺序应为“先交款腾房，后过户”。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”，原、被告在2020年4月12日，已经口头商定了三个月内办理房屋过户，过户后再交房款腾房的方案，虽然原告表示要回家给其父亲打电话后转日再给被告回复，但结合整个谈话过程分析，原告的意思是仅针对具体过户时间需要与其父商量，而先办理过户然后交款腾房的大前提是确定的。这说明双方对合同约定的履行顺序已经做出了变更。4月13日，原告又提出还按原合同履行，即（先不办理过户）把房款给被告，被告给原告腾房。原告的该表示与前一日双方已经商定的方案不一致，被告有权予以拒绝。此后双方就履行顺序（先过户后腾房，还是先腾房后过户）未再进行协商，被告虽提出房子不卖了，但这是在原告推翻4月12日商定的方案情况下所做的表示，当时被告已难以期待确定的过户对象和时间，衡量案件具体情况，尚不能认定被告构成根本违约，不应适用双倍返还定金的罚则。诉讼过程中，被告表示如能确定买方身份及过户时间，同意继续履行，而原告则不同意再购买该房，被告亦同意解除合同原数返还定金，因双方均有意解除合同，故合同应予解除，被告应将收取原告的定金原数退还，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付4月2日至实际返还之日的利息。综上，对原告诉讼请求本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告冯兆杰与被告张崇义于2020年4月2日签订的《房屋买卖协议书》解除；二、本判决生效后十日内，被告张崇义返还原告冯兆杰定金8万元及利息（以8万元为基数，自2020年4月2日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1751元，由原告冯兆杰和被告张崇义各负担875.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 高 治二〇二〇年九月四日书记员 李思铭附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。