安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初5192号原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路628号。负责人：蔺智勇，总经理。委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。被告：安徽墅艺家居科技有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路与铜陵北路交叉口向东100米居然之家1号楼1层DS39-1-1-111。法定代表人：魏本周，总经理。委托诉讼代理人：李春红，该公司员工。原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然公司”）诉被告安徽墅艺家居科技有限公司（以下简称“墅艺公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告居然公司的委托诉讼代理人高国亮、被告墅艺公司的委托诉讼代理人李春红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告居然公司向本院提出诉讼请求：1、居然公司、墅艺公司之间签订的《居然之家招商合同》于本起诉状送达墅艺公司之日起解除；2、墅艺公司向居然公司返还位于合肥市瑶海区长江东路与铜陵北路交叉口居然之家合肥长江东路店1号楼1层摊位号为DS39-1-1-111场地(面积为373.22平方米)；3、墅艺公司支付居然公司租金57102.66元、物业费28551.33元、市场管理费17301元、广告促销费21379.46元，合计为124334.45元(上述为暂计至2020年1月31日的费用，之后计算至合同解除之日)；4、墅艺公司向居然公司支付违约金22393.2元；5、墅艺公司支付场地占用使用费(自合同解除之日起，按每天373.22元标准计算至场地实际返还之日止)；6、墅艺公司承担本案全部诉讼费用。以上款项合计为146727.65元。事实和理由：2018年4月21日，墅艺公司法定代表人魏本周用安徽百木永和家居有限公司名义与居然公司就位于合肥市长江东路店一号楼一层，面积为373.22平方米，摊位号为DS39-1-1-111的场地租赁事宜签订了《居然之家招商合同》，合同期限从2018年4月21日至2019年5月31日。合同到期后双方达成续签协议，2019年6月1日，魏本周又以墅艺公司作为主体重新签订了《居然之家招商合同》，约定：墅艺公司承租居然公司位于合肥市长江东路店一号楼一层，面积为373.22平方米，摊位号为DS39-1-1-111的场地，用于商业经营，产品经营类别为定制家具，主营品牌为百木永和；租赁期限从2019年6月1日起至2020年5月31日止，合同期内租期共计366天；每平方米日租金1.00元，合同期内租金共计为136598.52元；租金每三个月支付一次，租金支付时间为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2019年6月1日至2020年5月31日，每日每平方米0.50元，共计68299.26元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同。市场管理费，墅艺公司应于每月15日按上月销售额的1%缴纳，其租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计298576元。每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。此外，合同约定因墅艺公司违约导致合同提前终止的，墅艺公司除补齐所欠租金及费用、退还给予贵方的减免优惠和补贴外，须向居然公司支付相当于60天租金的违约金。另2019年6月1日，居然公司与墅艺公司签订一份《补充协议》，约定：广告促销费调整为10元/平方米/月，支付时间与租金等费用的支付方式一致，其他内容与招商合同一致。合同签订后，居然公司将场地交付给墅艺公司使用，并依约履行了义务。但墅艺公司未依约支付租金等费用，截止到2020年1月31日，墅艺公司尚欠居然公司租金57102.66元、物业费28551.33元、市场管理费17301元、广告促销费21379.46元，合计为124334.45元。根据合同约定，居然公司有权要求墅艺公司承担违约金22393.20元,经居然公司多次催要，但墅艺公司至今未付。为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告墅艺公司辩称：疫情期间，根据国家相关规定，居然公司应给予免除两个月的租金。合同到期后，我公司已将东西搬出了店面，但因欠付租金不允许搬出商场。2020年5月31日，我公司与居然公司商量，要求把店面的东西搬出来，但居然公司不同意。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，居然公司（甲方）、墅艺公司（乙方）签订《居然之家招商合同》一份，约定：甲方将位于合肥市长江东店1号楼一层，面积为373.22平方米，摊位号为DS39-1-1-111的场地租给乙方用于商业经营，产品经营类别为定制家具，主经营品牌为百木永和；租赁期限：自2019年6月1日至2020年5月31日，共计366天；租金标准为每平方米日租金1.00元，共计136598.52元，支付方式为每3个月一付；乙方应向甲方支付物业管理费，即自2019年6月1日至2020年5月31日，每平方米物业管理费0.50元，共计68299.26元，支付方式为每3个月一付；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米800元，合计298576元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金4万元；除双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金；双方因本合同产生的纠纷，应友好协商解决，如协商不能解决的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。同日，居然公司（甲方）、墅艺公司（乙方）签订《补充协议》一份，第一条约定：原招商合同中《第二章第七条广告促销费》内容调整为“广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方按10元/平方米/月向甲方缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取。”广告促销费的付款时间与租金、物业管理费时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。墅艺公司向居然公司交纳保证金40000元。2020年5月31日，墅艺公司从涉案商铺撤场。居然公司称墅艺公司向其支付租金、广告促销费、市场管理费、物业管理费共计82015.5元，居然公司给予墅艺公司因疫情减免23819.21元。墅艺公司辩称其向居然公司支付并非82015.5元，居然公司不予认可，墅艺公司亦未提交证据。以上事实，有原告提供的《居然之家招商合同》（共两份，一份系复印件，一份系原件）、《补充协议》、微信截图打印件、《律师函》、撤场报告、《居然之家长江东路店交费通知单》、《情况说明》及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，居然公司、墅艺公司签订的《居然之家招商合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，依据《居然之家招商合同》约定的租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，该合同于2020年5月31日到期。鉴于墅艺公司已于2020年5月31日从涉案商铺撤场，居然公司要求解除其与墅艺公司签订的《居然之家招商合同》、墅艺公司返还位于合肥市瑶海区长江东路与铜陵北路交叉口居然之家长江东路店1号楼1层摊位号为DS39-1-1-111场地（面积为373.22平方米），本院不予支持。鉴于墅艺公司没有提前终止《居然之家招商合同》，居然公司要求墅艺公司因提前终止《居然之家招商合同》，支付违约金22393.2元及场地占用使用费的诉讼请求，不予支持。依据《居然之家招商合同》及《补充协议》，墅艺公司向居然公司应交租金136598.52元、物业管理费68299.26元、市场管理费35829元（298576元/月×1%×12个月）、广告促销费44786.4元（10元/平方米/月×373.22平方米×12个月），合计285513.18元，扣除墅艺公司已支付租金、广告促销费、市场管理费、物业管理费合计82015.5元、保证金40000元以及因疫情居然公司给予减免23819.21元，墅艺公司应向居然公司支付租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费共计139678.47元。墅艺公司辩称其向居然公司支付并非82015.5元，居然公司不予认可，墅艺公司亦未提交证据，故其辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告安徽墅艺家居科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥居然之家购物中心有限公司139678.47元；二、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司的其他诉讼请求。案件受理费4920元，由原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司负担2072元，被告安徽墅艺家居科技有限公司负担2848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  徐红梅人民陪审员  汤顺萍人民陪审员  刘苏平二〇二〇年九月二十三日书 记 员  何欢欢附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。