贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初13541号 原告：邵书林，男，汉族，1993年4月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市南部新区7号路与碧阳大道（西）交叉路口（贵州银行15楼）。统一社会信用代码：91520500709552726W。 法定代表人：徐忠杰，系该公司执行董事。 原告邵书林与被告毕节市政通房地产开发有限责任公司（以下简称“政通房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵书林到庭参加诉讼，被告政通房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于毕节市七星关区房屋权属证书并交付给原告；2、判令被告支付原告逾期交付办理房屋权属证书的违约金暂计到立案时为60068.00元（以上违约金从2016年12月31日起，以购房款总额318936.00元为基数，按照同期银行贷款利息的1.3倍计付至被告向原告提交毕节市七星关区百里杜鹃路中段政通财富大厦Ａ单元26层2号房屋权属证书之日止）；3、判令被告返还原告四通费共计4280.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于毕节市七星关区；《商品房买卖合同》约定房屋总价款为318936.00元，双方就商品房基本状况、商品房价款、付款方式、交房日期和条件、交接手续、产权登记等进行了明确约定：被告于2016年4月12日收取原告房款的同时收取了契税、维修基金、交易手续费、测绘费、电表入户费、燃气入户费等费用，为此原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》成立并生效，依法受法律保护。根据合同约定，被告承诺于2016年12月31日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。然而时到至今日，被告仍然没有将所涉商品房的房屋权属证交付给原告，也未按照合同的约定向原告承担违约金。2016年4月12日，原告向被告交纳电表入户费520元、闭路电视入户费260元、管道燃气入户费2500元、水表安装费1000元，合计4280元，根据毕节市人民政府法制办关于《毕节市发展改革委员会关于对房开企业收取“四通费”的问题处置工作建议的报告》的意见和《毕节市发展改革委员会关于对房开企业收取“四通费”专项检查实施方案》的规定，应当返还原告。综上所述，原告具状诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告政通房开公司未到庭参加诉讼，且未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 结合当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：2016年4月12日，原告邵书林作为买受人与被告政通房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，建筑面积为132.89平方米；总价款为318936.00元，买受人采取一次性付款方式支付购房款；出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金；双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。”合同签订后，原告依约支付了购房款318936.00元，但被告并未依约向原告办理并交付商品房转移登记的有关文书。2016年4月12日向被告交付了相关入户费4280.00元，其中包含管道燃气入户费2500.00元，闭路电视入户费260.00元，电表入户费520.00元，水表安装费1000.00元。 庭审后，原告申请撤回本案的第一项诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，本院予以确认。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。合同约定，被告应于2016年12月31日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但至今仍未履行，构成违约，原告诉请被告从2016年12月31日开始计付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，按合同约定，2016年12月31日被告并未违约，故原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，应从2017年1月1日始计算。因合同约定双方系共同办证，故该违约金应计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书给原告之日止。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期超过180日以后仍不能交付办理涉案房屋转移登记的有关文书，应按日以原告已交房款的0.2%承担违约责任。原告诉请违约金以购房总额318,936.00元为基数，按照同期银行贷款利息的1.3倍计付的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，本院按照原告已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。但因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故2019年8月20日以后的违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。故该项违约金以原告已交购房款318,936.00元为基数，从2017年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，从2019年8月20日起至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由被告自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《毕节市住房和城乡建设局关于规范新建商品房水、电、燃气、通信、有线电视等设施建设安装费用的通知》（毕市住建[2017]17号）等规范性文件的规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费，出卖人不再向买受收取该商品房总价款以外的费用。根据原告提供的收据及置业预算明细表显示，足以证实被告向原告交付了管道燃气入户费2,500.00元，闭路电视入户费260.00元，电表入户费520.00元，水表安装费1,000.00元共计4280.00元，被告收取的前述费用应当予以退还，故对原告诉请退还的费用，本院予以支持4,280.00元 另，原告申请撤回第一项诉讼请求，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告邵书林逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（该违约金以318,936.00元为基数，从2017年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，从2019年8月20日起至计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书给原告之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 二、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告邵书林管道燃气入户费、闭路电视入户费、电表入户费、水表安装费等共计4,280.00元； 三、驳回原告邵书林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费704.00元（已减半收取），由原告邵书林负担76.00元，被告毕节市政通房地产开发有限责任公司负担628.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  秦江玲 二〇二〇年九月十一日 书记员  余茂霞