浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0281民初3727号 原告：徐开正，男，1949年2月8日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：邹杨敏，浙江阳明律师事务所律师。 被告：余姚市水韵丽宫酒店有限公司。住所地余姚市陆埠镇舜孙北路300-12、13、15号。统一社会信用代码91330281MA2AEHNT6K。 法定代表人：徐晓龙。 被告：徐晓龙，男，1988年10月20日出生，汉族，住余姚市。 两被告共同委托诉讼代理人：胡蒙涛，浙江麦田律师事务所律师。 原告徐开正诉被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司（以下简称水韵公司）、徐晓龙房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月2日向本院起诉。原告请求判令：一、解除原、被告之间签订的租赁合同；二、被告水韵公司立即腾空位于余姚市××镇××号楼××层的房屋内的可移动设施、设备；三、被告水韵公司支付自2019年8月1日起至实际腾空房屋日止的租金，并支付违约金359479.03元。（2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金按年租金718968.06元计算，2020年8月1日后的租金按年租金754916.46元计算；违约金按2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金718968.06元的50%计算）；四、被告水韵公司支付律师代理费48000元；五、被告徐晓龙对上述款项承担连带清偿责任；六、被告承担本案诉讼费。本案现已审理终结。 本院查明，2017年7月，原告与被告水韵公司、徐晓龙签订《租赁合同》一份，约定：由原告将位于余姚市××镇××路××幢楼××层的房屋（建筑面积2558.15平方米）出租给被告水韵公司。租赁期为2017年8月1日至2027年7月31日，共计十年。关于租金，第一年2017年8月1日至2018年7月31日为装修期和试营业期，免租金；第二年2018年8月1日至2019年7月31日，年租金为560234.85元；第三年2019年8月1日至2020年7月31日，年租金为700293.56元；第四年到第六年2020年8月1日至2023年7月31日，年租金为735308.24元；第七年到第九年2023年8月1日至2026年7月31日，年租金为772073.65元；第十年2026年8月1日至2027年7月31日，年租金为810677.33元。若被告水韵公司在2018年11月30日前仍未动工装修5-7层的商务酒店（由余姚恒峰置业有限公司与水韵公司另签租赁合同），则视为被告水韵公司放弃租赁，原告将于2018年12月1日予以正式收回，为弥补原告的损失，第一年租金不予免租，并按0.7元／平方米／天计算，每隔三年递增5%，具体如下：第一年到第三年2017年8月1日至2020年7月31日年租金为718968.06元；第四年至第六年2020年8月1日至2023年7月31日的年租金为754916.46元等。租金支付方式按先付后使用的原则，按年支付，每年的7月20日前支付下一年度的年租金。租赁保证金为100000元，租赁期满或合同解除，经原告验收认可后并结清所有各自承担的费用后返还。租赁期满或合同解除后，被告水韵公司应即时或在原告限定时限内返还该租赁标的，被告水韵公司另行添置的可移动设施、设备归被告水韵公司所有，但因装修及增设的临时建筑物等不得拆除，归原告所有。被告水韵公司不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，并按当年租金的50%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，按实际损失赔偿；诉讼产生的所有费用包括（但不限于）诉讼费、保全费、律师费、执行费等由违约一方负担。被告徐晓龙为被告水韵公司提供连带责任担保，担保内容包括但不限于租金、水电费、违约金、为实现合同权益而支出的诉讼费、律师费等，担保期限至义务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告交付上述涉案房屋给被告水韵公司使用。被告水韵公司在2018年11月30日前未动工装修5-7层，恒峰公司现已将5-7层房屋予以收回，被告水韵公司也未按约定于2019年7月20日前支付下一年度的租金718968.06元，被告徐晓龙也未履行担保责任。原告为实际上述债权，支出律师代理费48000元。 以上事实由原告提供的不动产登记证明4份、租赁合同1份、委托代理合同1份、宁波增值税普通发票1份等予以证明。 本院认为：原告与被告水韵公司、徐晓龙之间的租赁合同合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。现被告水韵公司未按约履行支付租金及其他合同约定的义务,显属违约，应承担相应的违约责任。被告在庭审中亦对原告要求解除租赁合同并腾空租赁房屋的诉讼请求无异议。故本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持。根据租赁合同约定，被告水韵公司应支付原告2019年8月1日至2020年7月31日的年租金为718968.06元，2020年8月1日以后应支付的年租金为754916.46元（解除合同后按754916.46元支付占有使用费）。两被告认为已于2019年10月解除租赁合同的意见，由于缺乏相应的证据证明，本院不予支持。对两被告要求以保证金抵扣租金的主张，与合同的约定不符，本院不予支持，双方可另行理直。对于两被告认为违约金过高的意见，本院结合本案的实际情况综合考虑后予以采纳，并酌情调整为按2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金718968.06元的30%计算。对于律师代理费，本院予以适当调整，具体按原告起诉主张的数额与判决确定的数额比例确定。被告徐晓龙作为连带责任保证人，应对被告水韵公司未支付的租金及违约金、律师代理费等承担连带清偿责任。被告徐晓龙在履行担保责任后，可依法向被告水韵公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徐开正与被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司、徐晓龙于2017年7月签订的《租赁合同》； 二、被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内腾空位于余姚市××镇××号楼××层的房屋内的可移动设施、设备； 三、被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司支付原告徐开正自2019年8月1日起至实际腾空房屋日止的租金及占有使用费（2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金按年租金718968.06元计算，2020年8月1日后的租金及占有使用费按年租金754916.46元计算），并支付违约金215690.42元，支付律师代理费39654元,款于本判决发生法律效力后十日内付清； 四、被告徐晓龙对上述第三项款项负连带清偿责任，在承担担保清偿责任后，有权向被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司追偿； 五、驳回原告徐开正的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费12550元，减半收取6275元，原告徐开正负担1091元，被告余姚市水韵丽宫酒店有限公司、徐晓龙共同负担5184元。被告负担的款项限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：3766××××8992，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 高立群 二〇二〇年九月二十三日 代书记员 杨 扬