安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020）皖0102民初5559号原告：合肥恒奥商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路徽商国际大厦1106室。法定代表人：余蕾，总经理。被告：胡林峰，男，汉族，1966年2月25日出生，住合肥市包河区。委托代理人：葛德生，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托代理人：郑宏伟，北京中银（合肥）律师事务所律师。第三人：张蔷，女，1989年8月23日出生，汉族，住合肥市瑶海区。委托代理人：张伦（系张蔷父亲），男，1966年7月16日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥恒奥商贸有限公司（以下简称恒奥公司）诉被告胡林峰、第三人张蔷债权代位权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒奥公司法定代表人余蕾，被告胡林峰的委托代理人郑宏伟，第三人张蔷委托代理人张伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒奥公司诉称，2012年6月10日，胡林峰与张蔷签订《房屋租赁合同》，将张蔷位于合肥市南七仰光路1号亚美南七恢复楼1层1间及4-6层，建筑面积2197.27平方米，租赁给胡林峰使用，租赁期共10年，租金前两年每年月租金按每平方30元收取，第三年一年月租金5%递增收取，第四年按递增过后的第一年月租金按每平方7.5%收取，第五年至租赁期满，每年月租金按每平方10%递增收取租金，并约定租金六个月支付，截止2020年6月9日，胡林峰累计欠张蔷租金3144032元。张蔷因为张伦提供担保一事，截止2018年9月4日欠原告人民币5507647元。现诉至法院，要求：1、请求依法判令被告胡林峰将欠付张蔷的房屋租金人民币3144032元直接支付给原告;2、本案的审诉讼费用、保全费由两被告共同承担。本案在诉讼中，原告又变更诉讼请求:1、请求依法判令被告胡林峰将欠付张蔷的房屋租金人民币2814982元直接支付给原告;2、撤销胡林峰与张蔷于2019年8月13日签订的《补充协议》；3、本案的审诉讼费用、保全费由两被告共同承担。被告胡林峰辩称：被告认为原告合肥恒奥商贸有限公司的起诉没有法律依据，那么原告起诉胡林峰、张蔷是依据合同法第73条的规定债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义行使债务人的权利。同时合同法的司法解释一第11条的规定，代位权起诉需要具备四个条件，那么第一个条件就是债权人对债务人的债权合法。第二，债务人怠于行使到期到期债权，对债权人造成损害。第三就是债务人的债权已经到期。第四，债务人的债权不专属于债务人。那么在本案当中自身的债权除外商贸有限公司已经原告恒奥就案外的债权向蜀山区人民法院申请执行了张蔷，原告在本案当中对张蔷再次与被告进行诉讼没有法律依据。同时本案当中的被告胡林峰并没有怠于行使其到期债权，已经协助蜀山区人民法院执行了到期债权，那么截止目前其自身已经向蜀山区人民法院缴纳了120万元，另外现在的房屋租赁人周剑向法院协助执行了48万余元，因此被告认为本案已经在蜀山区人民法院执行过程当中，原告再次提起诉讼没有法律依据；原告的诉请房屋租金3144032元没有事实依据，两被告胡林峰与张蔷之间的房屋租金，2016年6月10日起，已经通过补充协议的方式，降为每平方米25元，只是双方真实的意思表示，补充协议已经对原租赁合同进行了变更，没有规定每年递增，更何况涉案的房屋周边的房屋租金普遍在每平方米20-30元，递增显然与事实不符。那么按照补充协议的约定，就涉案房屋的租金扣除被告自身支付以及现房租人租房人周建协助执行的租金。那么到目前为止，胡林峰仅就涉案的租金欠的数额是732285元。那么原告诉请涉案的房屋的租金为314万，没有事实依据。那么以上两点，恳请法院依法驳回原告对被告胡林峰的诉讼请求。被告张蔷辩称：补充协议是胡林峰在蜀山区法院协查封房租后让我补充写,协议是被告胡林峰写好后让我签字的,补充协议内容不是我真实意思表示。经审理查明，2018年9月18日，合肥市蜀山区人民法院出具（2020）皖0104执3211号之二和3212号之二执行裁定书，（2020）皖0104执3211号之二执行裁定书上的申请执行人为合肥德善小额贷款股份有限公司，被执行人为合肥百高商业发展有限公司、张伦、张蔷，裁定冻结、划拨被执行人安徽省百高商业投资发展有限公司、张伦、张蔷银行存款1211335元；（2020）皖0104执3212号之二执行裁定书上的申请执行人为合肥德善小额贷款股份有限公司，被执行人为合肥百健商贸有限责任公司、张伦、张蔷，裁定冻结、划拨被执行人安徽省百高商业投资发展有限公司、张伦、张蔷银行存款4296312元。2020年4月17日，合肥市蜀山区人民法院出具（2020）皖0104执恢79号、84号执行裁定书，因合肥德善小额贷款股份有限公司与合肥恒奥商贸有限公司于2019年9月30日就涉案债权签订《债权转让协议》，并于同年10月21日合肥德善小额贷款股份有限公司、合肥恒奥商贸有限公司与被执行人签订《债权转让通知书》，法院裁定变更合肥恒奥商贸有限公司为（2020）皖0104执恢79号、84号案件的申请执行人。另查，2012年6月10日，胡林峰与张蔷签订《房屋租赁合同》，将张蔷位于合肥市南七仰光路1号亚美南七恢复楼1层1间及4-6层，建筑面积2197.27平方米，租赁给胡林峰使用，租赁期共10年即2012年6月16日至2022年6月9日止；租金前两年每年月租金按每平方30元收取，第三年一年月租金5%递增收取，第四年按递增过后的每一年月租金按每平方7.5%收取，第五年至租赁期满，每年月租金按每平方10%递增收取租金，并约定租金六个月支付；合同并对其他事项作出约定。2018年合肥市蜀山区人民法院向胡林峰下达协助执行通知书，要求胡林峰按（2017）皖0104执3212号之二执行裁定书和（2017）皖0104执3211号之二执行裁定书协助执行扣留、提取被执行人张蔷名下位于合肥市南七仰光路1号亚美南七恢复楼1层1间及4-6层房屋出租于你的租金收入，租金定期支付至我院指定账户。2019年8月13日，张伦与胡林峰达成一份补充协议，约定：1、由于楼层老化，周边市场商铺租金偏高，常年对于六楼防水、漏雨问题使公司装修及设备损坏，两年多时间不能正常运营，现将房屋出租价格降为25元/平方米，房屋建筑面积为2197.27平方米，房屋租金于2016年6月10日至2019年12月10日，期间所欠280万元以下支付方式。2、关于租金支付，目前因张伦被蜀山法院强制执行，房屋租金由胡林峰支付给蜀山法院，详见还款计划；房屋租金2016年6月10日至2022年6月9日，25元/平方米。2019年8月9日胡林峰与周剑签订《租赁合同》，约定胡林峰将合肥市南七仰光路1号亚美南七恢复楼房屋4-6层，建筑面积2147.27平方米出租给周剑经营使用；租期两年即2019年8月9日至2022年6月9日；租金按每月38元/平方米计算，每个月房屋租金81596元，租金六个月一付，提前30天支付下一期房屋租金。另查，按合同约定2012年6月10日至2013年6月9日，胡林峰应按30元/平方/月共计支付791016元；2013年6月10日至2014年6月9日，胡林峰应按30元/平方/月共计支付791016元；2014年6月10日至2015年6月9日，胡林峰应按31.5元/平方/月（递增5%）共计支付830566元；2015年6月10日至2016年6月9日，胡林峰应按33.86元/平方/月（递增后每一年月租金按每平方7.5%递增）共计支付892795元；2016年6月10日至2017年6月9日，胡林峰应按37.25元/平方/月（递增后每一年月租金按每平方10%递增）共计支付982180元；2017年6月10日至2018年6月9日，胡林峰应按40.98元/平方/月（递增后每一年月租金按每平方10%递增）共计支付1080529元；2018年6月10日至2019年6月9日，胡林峰应按45.08元/平方/月（递增后每一年月租金按每平方10%递增）共计支付1188635元；2019年6月10日至2020年6月9日，胡林峰应按49.59元/平方/月（递增后每一年月租金按每平方10%递增）共计支付1307551元。胡林峰计算的租金2012年6月10月至2016年6月9日的计算方法与金额与原告计算的一致，从2016年6月10日至2020年6月9日，胡林峰每年按25元/平方/月计算，均为659181元。至2020年6月9日，胡林峰总共付张蔷房屋租金3520256元，交给蜀山法院执行局120万元；周剑支付蜀山法院执行局489576元（2020年2月9日至2020年8月8月的租金是489576元，2020年2月9日至2020年6月9月的租金是329104元）。综上按原告与胡林峰签订的合同计算，截止2020年6月9日，胡林峰累计欠付张蔷租金2814928元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十三条：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院以自已的名义代位行使债权，但该债权专属于债务的自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。第七十四条规定：因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。第三人张蔷将位于合肥市南七仰光路1号亚美南七恢复楼1层1间及4-6层，建筑面积2197.27平方米，租赁给胡林峰使用，租金30元/平方/月按递增方式收取，六个月支付一次，按合同的租金计算方式，截止2020年6月9日，胡林峰尚欠租金2814928元。对于被告胡林峰辩称其与第三人父亲张伦于2020年8月13日签有补充协议，约定自2016年6月10日至2022年6月9日租金变更为25元/平方/月，建筑面积为2197.27平方米。因张蔷欠付申请人款项无力偿还，对胡林峰所欠付的租金不积极讨要，反而与胡林峰签订补充协议，将租金降为25元/平方/月，严重损害了申请执行人的合法权益。故对申请执行人现行使代位权、撤销权诉讼予以支持。胡林峰于2019年8月9日与周剑签订合同，部分转让2147.27平方米给周剑使用，租金为38元/平方/月；备注：合同生效后，房屋租金每年递增5%，生效。胡林峰与周剑签订的合同是2020年8月9日，而胡林峰与张伦签订的补充协议是2020年8月13日，说明胡林峰与周剑签订的合同在先，且租金也是每年递增5%，胡林峰与张伦签订的补充协议在后，降租金后其能获取更大利益，严重损害了申请执行人的合法权益。故对原告申请撤销胡林峰与张伦签订的补充协议，本院依法予以支持。该协议被撤销后张蔷与胡林峰仍按合同继续履行，截止2020年6月9日，胡林峰累计欠张蔷租金2814928元，因被告怠于行使到期债权，现原告行使代位权成立，故被告胡林峰应将欠付截止2020年6月9日的租金2814928元支付给本案原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第七十四条、最高人民法院【《关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）】第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、撤销被告胡林峰与张蔷于2019年8月13日签订的补充协议；二、被告胡林峰欠付张蔷截止2020年6月9日的房屋租金2814928元直接支付给原告合肥恒奥商贸有限公司，于本判决生效后十日付清；四、驳回原告合肥恒奥商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31592元，由原告合肥恒奥商贸有限公司负担592元，胡林峰负担31000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱战生人民陪审员  罗见云人民陪审员  刘继芳二〇二〇年九月三日书 记 员  李 颖附：本案适用的条款：第七十三条：因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人法院请求以自已的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债务人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十一条：债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不专属于债务人自身的除外。第十三条：合同法第七十三条规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”是指债务人不履行其对债权人的到期债务，以不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。次债务人（即债务人债务人）不认为债务人有怠于行使其到期债权情况的，应当承担举证责任。