河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初743号 原告：王建飞，男，1966年4月12日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：王向阳，北京市北方（保定）律师事务所律师。 被告：李格兰，女，1975年1月28日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 原告王建飞与被告李格兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建飞的委托诉讼代理人王向阳到庭参加诉讼，被告李格兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建飞向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的房屋租赁合同，李格兰给付王建飞拖欠的房屋租金36625元、物业费4285元、采暖费3045元并向王建飞支付自2020年6月4日起至房屋腾退完结之日止的房屋出租损失（按每月1354.33元计算）、承担本案诉讼费。事实与理由：2013年12月5日，王建飞与李格兰签署了《房屋租赁协议书》，约定李格兰租赁王建飞所有的坐落于保定市房屋，租期自2013年12月6日起至2014年12月5日止，月租金1200元，李格兰于2014年1月1日起负担房屋的物业费及暖气费。后李格兰一直租赁房屋至今，双方未签订书面租赁合同，但将租金调整为1250元每月。李格兰支付了自2017年4月23日起半年租金及后续支付的2000元后，一直未缴纳任何租金，累计拖欠2017年11月6日至2020年6月3日房屋租金、2017年1月1日至2020年3月15日采暖费、2017年1月1日至2020年6月3日物业费共计43955元。2020年2月20日及2020年3月，王建飞分别向李格兰发出了书面通知，要求其缴清拖欠的费用并清走物品，但李格兰均未理会。 李格兰未予答辩。 王建飞围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、诉讼双方身份证复印件；2、保定市房权证字第××号房屋所有权证书；3、房屋租赁协议书；4、王建飞与李格兰的微信聊天记录；5、加盖保定市同美物业股份有限公司印章的华康大厦Ａ805欠费明细。经审查认为，上述证据中身份证及房屋产权证书均是国家有权机关制发，房屋租赁协议书由双方签字并按有指印，微信聊天记录本院当庭核对了手机载体，欠费明细加盖保定市同美物业股份有限公司的印章，对上述证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2013年12月5日，王建飞（出租方、甲方）与李格兰（承租方、乙方）签订房屋租赁协议书，约定甲方将朝阳出租给乙方使用。租赁期限自2013年12月6日到2014年12月5日止，租金每月1200元，乙方在起租日前十天一次性支付给甲方。电、水、物业费及其他设施由乙方承担使用产生的费用。上述房屋租赁协议到期后，双方未在签订新的租赁协议。王建飞提交的其与李格兰的微信聊天记录载明：“2018年4月7日，王建飞催促李格兰称房租该结一次了，物业也在催费；2018年7月4日，王建飞告知李格兰物业说李格兰2017年全年没交物业费、采暖费；2018年8月20日，王建飞告知李格兰称李格兰2017年4月23日预付了半年租金，之后还没用结算；2019年5月13日王建飞告知李格兰先结1.5年的租金；2020年底，王建飞告知李格兰截止到2020年2月底，物业费加采暖费共计6883元”，李格兰对上述王建飞的催促和告知均答复好的。2019年6月3日，李格兰答复王建飞：“到现在19个月了，应付23750元，别催了，有客人付款后付给你”。以后王建飞一直催促李格兰支付房屋缴纳物业费、采暖费，李格兰均回答“好的”或推脱没钱。2020年2月4日，王建飞与李格兰的聊天记录，载明“王建飞：正式通知你，鉴于你近三年不交房屋，不交物业费用，终止租房。李格兰：那我房租应该给你交到几月份？王建飞：1月底。李格兰：房子我如果能正常用的话，我用到什么时候给你交到什么时候”。自2020年2月4日以后，李格兰一直未回复王建飞的微信。2020年2月6日，王建飞发微信给李格兰，称“同美酒店写字楼Ａ805解决方案：鉴于租户李格兰拖欠租金、物业费用及采暖费用总计近4万元，至今不能缴纳：1.解除租用协议，终止租用。2.Ａ805房间现有物品抵偿租金及物业费用。3.本信息为正式通知，无反馈信息是为同意”。2020年2月10日，王建飞发微信给李格兰，称“今天在物业的见证下进入了Ａ805。你的酒大部分已经搬走，剩余的价值不够抵偿房租物业费了。因此，继续追讨你所欠费。收取房租及物业费用截止到你搬走为止”，李格兰未予回复。 加盖保定市同美物业股份有限公司印章的华康大厦A805欠费明细载明：华康大厦A805拖欠物业费3965元、采暖费2918元，共计6883元。庭审中王建飞陈述其未向保定市同美物业股份有限公司支付华康大厦A805拖欠的物业管理费和取暖费。 另查明，王建飞提交的保定市房权证字第××号房屋所有权证书载明颁发时间为2016年4月26日，坐落于朝阳，产权人为王建飞、贾素芬。 本院认为，首先，本案中2013年12月5日王建飞与李格兰签订的租赁协议载明的出租房屋坐落于朝阳，2016年4月26日保定市房权证字第××号房屋所有权证书载明的房屋坐落于朝阳，通过加盖保定市同美物业股份有限公司印章的欠费明细和王建飞和李格兰的聊天信息，可以认定租赁协议中的房屋即是保定市房权证字第××号房屋所有权证书载明的房屋，王建飞作为该房屋产权人之一，享有将该房屋出租并取得该房屋出租收益的权利。 其次，本案2013年12月5日王建飞与李格兰签订的租赁协议书已于2014年12月5日期满，但根据双方的聊天记录可以认定在上述租赁协议期满后双方之间继续存在租赁关系，自李格兰2017年4月23日预付了半年租金以后，李格兰未再支付过租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案双方的租赁关系为不定期租赁，在李格兰长期未支付租金的情况下，王建飞可以随时主张解除合同，解除合同前在合理期限通知李格兰即可无需征得李格兰的同意。依据王建飞发给李格兰的微信信息，王建飞在2020年2月6日通知李格兰终止租赁关系，2020年2月10日在物业见证下进入了A805，因此，本案中王建飞与李格兰的不定期租赁合同已在2020年2月6日终止，无需再另行解除。 第三，根据王建飞与李格兰的聊天信息，李格兰认可19个月房租应付23750元，故本案涉及房租标准为23750元÷19个月=1250元/月。根据王建飞所述“李格兰2017年4月23日预付了半年租金”及李格兰2019年6月3日自述“到现在19个月了应付23750元”，可以认定李格兰自2017年11月6日开始拖欠房租，自2017年11月6日至本案租赁合同终止的2020年2月6日，李格兰应向王建飞支付租金1250元/月×27个月=34398元。 第四，本案涉及房屋拖欠的物业费及采暖费应由保定市同美物业股份有限公司收取，王建飞在庭审中认可其并未向物业公司支付该房屋拖欠的物业费及采暖费，因此，王建飞主张李格兰将本案涉及房屋拖欠的物业费及采暖费支付给王建飞没有事实依据和法律依据。 第五，王建飞与李格兰的房屋租赁关系已在2020年2月6日终止，在房屋租赁关系终止后，王建飞作为房屋产权人应避免损失的扩大。因此，王建飞主张李格兰向其支付自2020年6月4日起至房屋腾退完结之日止的房屋出租损失没有事实依据和法律依据。 综上所述，王建飞与李格兰的房屋租赁关系已在2020年2月6日终止，无需再判决解除合同。李格兰应向王建飞支付拖欠的租金34398元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李格兰向王建飞支付拖欠的租金34398元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回王建飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费449.44元，由李格兰负担330元，王建飞负担119.44元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  谷莉 二〇二〇年九月十八日 书记员  商棋