河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1627民初4909号原告：中国人民银行太康县支行，住所地：河南省太康县谢安路西段。统一社会信用代码：11411724005912412。负责人：龙中民，该支行行长。委托诉讼代理人：符新晖，河南众望律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：太康县康复医院，住所地：太康县城关回族镇交通路149号。统一社会信用代码：12411724731302512N。法定代表人：李付恩，该医院院长。委托诉讼代理人：李志华，河南李宜霖律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国人民银行太康县支行与被告太康县康复医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民银行太康县支行的委托诉讼代理人符新晖，被告太康县康复医院的委托诉讼代理人李志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民银行太康县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付欠付原告的房屋租金461342元及利息（租金从2017年4月1日起计算至2019年10月23日止，每年180000元，利息按年利率6％计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告签订房屋租赁协议，将其所有的位于太康县交通路办公院落及房屋65间房屋出租给被告，租期为1年，自2014年4月1日至2015年3月31日。租金为每年180000元。双方约定租赁期间被告不得转租，在征得原告同意的情况下，被告可以对房屋进行装修、改造；租赁期限届满，被告如要续租，应提前1个月，与原告协商重新签订租赁协议。租赁期限届满后，原告多次要求被告搬出办公院落，返还房屋，恢复原状，被告均以各种理由不搬离房屋，一直继续使用房屋。2017年3月，原告起诉被告，要求返还房屋，支付2015年4月1日至2017年3月31日的租金，经审理太康县人民法院作出（2017）豫1627民初1383号民事判决，判决被告搬迁、返还房屋，支付租金360000元。因被告属太康县人民政府的公益性福利医院，新址正在建设中，无法搬迁，经太康县人民政府发函要求延期搬迁，原告同意被告延期搬迁，继续使用房屋用于医院经营使用至2019年12月份，并按照原年租金标准180000元支付房屋租金。2019年10月23日，被告搬迁并将房屋返还交付给原告，但被告对应当支付给原告的从2017年4月1日起计算至2019年10月23日止的房屋租金461342元，被告违约未支付。被告的违约行为，严重侵犯了原告的房屋所有权，给原告造成了较大经济损失。而按照法律规定，被告应当承担违约责任，支付租金及利息。之后，虽经原告多次要求被告支付租金及利息，被告仍予以拒绝。为此，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请，以维护原告的合法权益。被告太康县康复医院辩称，1.原告中国人民银行太康县支行的起诉已超出起诉期限,法院应依法予以驳回原告的起诉。根据民法通则第一百三十六条第三项的规定:“延付或者拒付租金的，出租人提起诉讼的时效期间为一年”。根据该条法律规定，依据太康县人民法院（2017)豫1627民初1383号民事判决的内容,原、被告双方因房屋租赁合同引起的权利义务关系始于2015年4月1号,终于2017年3月31日。自2017年3月31日后开始至起诉前(2020年9月1号),原告并没有向法院主张权利,其起诉已经超出起诉期限,法院应依法予以驳回；2.原告中国人民银行太康县支行起诉的理由没有事实根据和法律依据,法院应依法予以驳回其诉讼请求。①.原告与被告因房屋租赁合同纠纷一案,太康县人民法院于2017年4月17日作出判决((2017)豫1627民初1383号民事判决,判决被告支付原告2015年4月1号至2017年3月31日的租金360000元。判决生效后,被告于2017年5月12日已经按照(2017)豫1627民初1383号民事判决的内容支付了360000元。自2017年3月31日开始起,原告与被告之间既没有签订任何书面的房屋租赁合同,又未明确约定租赁期限和租金数额,因此,原告本次起诉要求被告支付2017年3月31日至2019年10月23日的租金461342元无事实根据和理由；②.原告在本次诉讼中所主张要求利息的诉请更不能成立。在太康县人民法院(2017)豫1627民初1383号民事判决的案件中,原告虽与被告为房屋租赁合同关系,但双方并没有签订书面的房屋租赁合同书,亦未约定利息。且生效的(2017)豫1627民初1383号民事判决中对原告当时起诉所主张的利息也没有支持。如前所述,在本次起诉中,原告对其主张的租金461342元就根本没有事实根据,其起诉的利息更无从谈起。因此,原告在本次诉讼中所要求利息的诉请不应得到支持；③.太康县人民法院于2017年4月17日作出(2017)豫1627民初1383号民事判决后,被告已经按照该判决的内容支付给原告360000元。作为原告及被告均为单位,原告至今没有给被告出具任何发票。根据法律规定,原告向被告出具发票既是义务,又是责任,而原告至今没有出具发票明显违反有关法律规定。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，原告与被告签订房屋租赁协议，将其所有的位于太康县交通路办公院落及房屋65间出租给被告，租期为1年，自2014年4月1日至2015年3月31日，租金为每年180000元。双方约定租赁期间被告不得转租，在征得原告同意的情况下，被告可以对房屋进行装修、改造；租赁期限届满，被告如要续租，应提前1个月，双方协商达成共识后重新签订租赁协议。租赁期限届满后，因被告未将租赁的房屋及院落交给原告，2017年3月，原告向本院提起诉讼，要求被告搬离并返还办公院落及房屋、恢复原状、赔偿逾期返还房屋租金及利息损失（租金从2015年4月1日起计算至被告返还房屋止，每年180000元，利息按年利率6%计算），经审理本院于2017年4月17日作出（2017）豫1627民初1383号民事判决，判决1.被告搬离租赁原告的院落及房屋并返还办公院落及房屋给原告；2.被告给付原告2015年4月1日至2017年3月31日的租金360000元；3.驳回原告的其他诉讼请求。该判决生效后被告按照判决内容将租金360000元给付原告，因被告属太康县人民政府承办的公益性福利医院，当时新址正在建设中，经太康县人民政府办公室向原告发函要求被告延期搬迁，后原告同意被告继续使用上述院落及房屋至2019年12月份。原告当庭主张被告于2019年10月23日搬迁并将租赁的院落及房屋返还给原告，后被告方庭后向法庭说明其系于2019年10月21日将上述租赁物交付原告。被告2017年4月1日后未向原告支付租金。本院认为，被告于2017年4月1日起经原告同意继续使用其房屋及院落至2019年12月，但原、被告并未签订新的书面租赁合同，双方应视为不定期租赁合同关系。但是被告依法应给付原告租金，关于租金的数额应参照原、被告双方于2014年4月1日签订房屋租赁协议约定的每年180000元，对于被告使用房屋的截止时间双方存在争议，因原告未向本院提供证据证明其主张的2019年10月23日，应以被告认可的2019年10月21日为准，按照上述标准计算2017年4月1日至2019年10月21日期间的租金为460500元；关于原告要求的按年利率6％计算的利息，已生效的（2017）豫1627民初1383号民事判决对此未予以支持，在本案中依法也不应支持。关于被告所辩原告的起诉已超过诉讼时效，因被告使用原告的房屋至2019年10月21日，而原告向本院提起诉讼的时间为2020年9月10日，按照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条的规定，该案应适用民法总则规定的三年诉讼时效，故原告的起诉并未超过诉讼时效。关于被告辩称的其按照(2017)豫1627民初1383号民事判决支付给原告的360000元，原告应向其出具发票的主张，因被告对此未提出反诉，对此主张本院不予审查。综上所述，对原告合法的诉讼请求，本院予以支持，对被告所辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告太康县康复医院于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民银行太康县支行租金460500元；二、驳回原告中国人民银行太康县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4110元，由原告中国人民银行太康县支行负担50元，由被告太康县康复医院负担4060元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判员  程海港二〇二〇年九月二十九日书记员  杜洪亮