新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2301民初1978号   原告：**，男，1973年9月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   委托诉讼代理人：王静静，新疆星河律师事务所律师。   被告：新疆肆海鸿泽建设工程有限公司，住所新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市海棠天街B段408号。   法定代表人：孙继奎，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：柳洋，新疆巨百律师事务所律师。   原告**与被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理，依法由审判员唐文琳适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人王静静，被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司的法定代表人孙继奎及委托诉讼代理人柳洋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告**向本院提出如下诉讼请求：1．判令解除2018年7月14日原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告向原告返还昌吉市晨光绿景一期F1幢3单元1201室房屋；2．被告向原告赔偿损失40,000元；3被告向原告支付2020年1月至4月物业费646元。事实与事由如下：2018年7月14日，原告**与被告签订房屋租赁合同，原告将位于昌吉市××房屋出租给被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司，租期截止2022年8月1日，租赁费为房屋每年暖气费、物业费，并约定由被告简单装修后作为样板房使用，不得未经原告书面同意转租给第三人。原告**于2020年3月经该房屋所在社区了解到，被告自2018年10月1日起将该房屋对外租赁给王根正，被告对外租赁房屋的行为未经原告书面同意，并私自收取房屋租赁费40,000元，欠付2010年1月至4月物业费646元未支付。原告多次与被告协商解除合同，赔偿损失，清缴费用，但被告不予办理。因被告无转租权利，违反合同约定，不能够实现合同目的，故依据合同法第94条之规定，请求解除双方的租赁合同。   被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司辩称：被告不同意解除双方的房屋租赁合同。被告要求双方按合同约定继续履行合同义务。原告主张赔偿损失没有事实及法律依据，原告主张的物业费与被告无关。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告提交的原、被告签订的房屋租赁合同1份，不动产权属证书1份，被告与王根正签订的房屋租赁合同打印件1份，收条复印件2份；被告提交的房屋租赁合同3份，微信聊天记录2份，物业费收款收据1份，以上证据双方当事人质证后均对证据的真实性表示认可，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。   当事人有争议的证据，本院认定如下：   原告提交的1．物业费收费通知打印件，证实物业公司通知原告交纳2020年1月1日至2020年4月30日物业费646元。被告质证后表示未收到通知，对证据不认可。本院认为，结合被告在庭审中陈述未交纳上述期间物业费的事实，本院对该证据的真实性予以确认。2．律师函一份，证实2020年4月原告向被告发出律师函，要求解除合同，返还房屋。被告质证后表示不认可。本院认为，原告仅提交律师函，未提交向被告送达该律师函的有关证据，故本院不能确认原告向被告送达律师函。   被告提交的证据1．证人张龙出庭证实，被告于2018年租用证人的房屋租期4年，由被告出资装修，装修后被告将证人的房屋出租他人使用，双方签订合同时，被告已明确告知所租赁的房屋将要出租给他人使用。原告对证人证言不认可，认为与本案没有关联。本院认为，证人与被告之间的房屋租赁合同关系，与本案原告与被告之间的房屋租赁合同没有关联。被告提交的证据2天然气合同，原告质证后认为该合同上用户签名不是原告所签订。本院认为，该合同与本案争议的问题不具关联，本院不予确认。被告提交证据3．短信截屏打印件，证实房屋出租后，给被告告知出租情况。被告质证后认为仅仅告知了物业费的问题，并没有告知出租房屋的情况。本院认为，短信仅含有暖气费、物业电话信息，无其他信息，故不能证实被告的主张。   经审理查明，2018年7月14日原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于昌吉市晨光绿景一期F1-3-X室出租给被告，房屋状况为毛坯房，租期自2018年8月1日至2022年8月1日，租金为：每年暖气费加物业费，交于物业及热力公司，租赁房屋用途为出租经营。双方合同第八条约定：出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物，范围是：在物业公司允许装修项目，改水电，卫生间防水及贴砖，厨房贴砖及部分柜体，全房乳胶漆，全房套装门，厨卫推拉门，全房木地板及踢脚线。租赁期满，租赁房屋的装修、改善、增设他物破损部分由承租人维修完善好交付出租人。合同第十一条约定合同解除的条件：有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1．承租人不交付或者不按约定交付租金；2．承租人所欠各项费用达五千元以上；3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7．承租人在出租房屋进行违法活动的。合同第十三条违约责任约定：2018年8月1日前的所有费用由出租人承担，2018年8月1日后的所有费用由承租方承担。如在此期间租期未满，出租人要求收回己，要向承租人支付此房屋装修款40,000元。   合同签订后原告将房屋天然气卡交给被告使用。   合同签订后被告对该租赁房屋进行装修，后被告于2018年10月1日将房屋租赁给案外人王根正使用，并签订的了租赁合同，租赁合同的范本内容与原、被告之间签订的合同内容相似，被告收取王根正截至2020年4月1日前的房屋租金共计40,000元。   2019年8月15日原告通过微信要求被告提供租赁房屋案外人王根正的身份信息，被告将王根正的身份证复印件发给原告。   2020年3月原告通知社区将该房屋上锁，此后被告未使用该房屋。被告于2020年1月至2020年4月30日期间未交纳该房屋的物业费646元。   本院认为，原、被告对签订房屋租赁合同均无异议，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行。双方对签订合同目的陈述不一。原告主张被告租赁原告的房屋对房屋进行装修后作为样板房使用，被告认为双方在签订合同的时在合同第六条明确租赁房屋的用途为出租经营，并非原告主张的作为样板间使用。本院认为，关于在合同目的，当事人在该合同中已明确约定用途为出租经营，而原告主张的作为样板间使用除本人陈述外，并无其他证据证实，原告提交的证据不足以证实该主张。原告主张因被告将房屋转租他人构成违约，不能实现合同目的为由请求解除合同的诉讼请求，本院认为双方在合同中明确约定租赁房屋的用途为出租经营，原告主张被告将房屋转租他人构成违约并且合同目的为作样板间使用并无相应证据证实，故原告请求解除合同的理由不能成立，本院对此项请求不予支持。同样原告主张解除合同的理由不符合法律规定，本院对原告要求被告返还房屋的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告赔偿损失40,000元，系要求被告将收取的王根正的租金40,000元赔偿给原告，该费用并非原告的损失，并且原告主张解除合同的理由不能成立，本院对原告的此项请求不予支持。关于物业费双方约定由被告承担，因被告并未交纳，故被告应向原告交纳使用房屋期间的物业费646元，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。综上本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司于本判决生效后三日内向原告交纳2020年1月至2020年4月30日期间物业费646元；   二、驳回原先**其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费减半收取408元，由原告**承担383元，被告新疆肆海鸿泽建设工程有限公司承担25元。   如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   唐文琳   二 〇 二 〇 年 九 月 二 日   书  记  员   杜雅楠