广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤04执异93号 案外人：珠海市至力电池有限公司。住所地：珠海市香洲. 法定代表人：夏黎萱。 委托诉讼代理人：侯文荣，北京市德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐敬忠，北京市德恒（珠海）律师事务所实习律师。 申请执行人：姜仁福，男，汉族，1968年5月29日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人：罗开亮，男，汉族，1968年9月28日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：珠海市光环自动化科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海光环新能源科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海市东瀚电子科技发展有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：茹桂香，女，汉族，1970年10月31日出生，住广东省珠海市香洲区。 本院在执行姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香民间借贷纠纷一案中，案外人珠海市至力电池有限公司（以下简称“至力公司”）对本院作出的（2020）粤04执恢6号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人至力公司提出异议称，至力通过网络司法拍卖购买了珠海市香洲区人民法院拍卖的珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）、2号厂房（权证号码：01××19）、研发楼（权证号码：01××20）、宿舍楼（权证号码：01××20）等财产。拍卖标的物评估报告明确估价对象为位于珠海市××新区唐家湾××号厂房等共4宗房地产，包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。2018年8月28日，珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定，裁定上述厂房所有权及相应的其他权利归至力公司所有，上述厂房的所有权自裁定书送达至力公司时转移。至力公司于2019年8月15日实际接收厂房。至力公司认为在评估报告中对于第3点估价对象区位状况表述为：估价对象1-4位于珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号光环科技园内，厂区规模一般，绿化环境一般，评估报告考虑到了厂区内的树木绿化。在相关评估实践中，评估机构以成本法和收益法评估厂房价值时，也会将绿化树木作为房产配套设备进行评估，而不单独进行评估。因此上述被查封的绿化树木作为厂房环境的组成属于厂区，是拍卖标的物评估作价时价值构成的一部分，所有权应归属于至力公司。而工棚位于厂房内，并未独立于厂区单独存在，评估机构作为评估时已考虑到厂房规模，必然不可能将已经搭建好的工棚排除在整个小区价值之外，因此工棚也是拍卖厂区地上建筑物的一部分，是整个厂区价值构成不可分割的一部分，所有权应归至力公司，故请求解除对珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号内绿化树木和工棚的查封。 案外人至力公司向本院提交了以下材料：1、（2020）粤04执恢6号执行裁定书；2、（2018）粤0402执恢17号执行裁定；3、拍卖公告；4、拍卖成交确认书；5、广东中正土地房地产与资产评估有限公司《房地产评估报告》；6、厂房内绿化树木及工棚照片。 申请执行人姜仁福提交书面答辩称，请求范围内的绿化树木和工棚均不在房屋拍卖标的物范围内。2018年6月21日，珠海市香洲区人民法院在淘宝网发布拍卖公告，拍卖标的物为4宗房地产，并不包含至力公司在本案中请求的绿化树木和工棚。2018年1月15日珠海市香洲区人民法院委托评估作出的评估报告明确评估范围位于珠海市××新区唐家湾××号厂房等共4宗房地产，包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，并不包含至力公司在本案中请求的绿化树木和工棚。评估报告中对于厂区规模一般，绿化环境一般的表述只是反映估价对象所处的地理位置及周边环境状况，并不是说明估价对象的财产范围。工棚为房地产所有者××东瀚电子科技发展有限公司之外的第三方珠海市光环自动化科技有限公司为自身生产经营需要而临时搭建的独立于房地产之外的临时工棚，其搬离并不影响房地产的正常使用。姜仁福通过合法途径向法院申请对标的物进行查封，法院审理后依法进行了查封。 申请执行人姜仁福向本院提交了以下材料：1、珠海市光环自动化科技有限公司围墙及铁硼施工报价复印件；2、评估报告附件复印件；3、购买树木付款清单复印件 被执行人珠海市光环自动化科技有限公司提交书面答辩称，至力公司所述的绿化树木为房地产所有者××东瀚电子科技发展有限公司之外的第三方珠海市光环自动化科技有限公司从顺德购入，所买树木为罗汉松、桂花等名贵树木，购买目的是为了长大后出售。该树木不属于房地产所有者××东瀚电子科技发展有限公司，不包含在房地产评估范围内，树木的挖掘不影响房地产的正常使用。工棚为房地产所有者××东瀚电子科技发展有限公司之外的第三方珠海市光环自动化科技有限公司为自身生产经营需要而临时搭建的独立于房地产之外的临时工棚，不属于房地产所有者××东瀚电子科技发展有限公司，不包含在房地产评估范围内，其搬离也不影响房地产的正常使用。 被执行人珠海市光环自动化科技有限公司向本院提交了以下材料：1、动产抵押登记证；2、最高额抵押合同；3、厂房租赁合同；4、（2016）粤0402民初9381号民事判决书；5、深圳市骏兴达事业有限公司产品销售合同；6、购货单位为珠海光环新能源科技有限公司的购销合同；7、东莞市威腾起重机械有限公司电动吊车工程合同。 本院查明：本院依据已经发生法律效力的北海国际仲裁院（2018）北国仲字第9596号裁决书，受理姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香民间借贷纠纷一案。该生效法律文书确认：1、罗开亮向姜仁福偿还借款本金人民币860万元并支付利息（利息：①以590万元借款为基数，按月利率2%从2016年8月13日起计至2016年11月24日止；②以860万元借款为基数，按月利率2%从2016年11月25日起计至实际清偿日止）；2、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香对罗开亮的上述债务承担连带保证责任；3、姜仁福支付的保全费5000元、保全担保费15000元、律师费10000元由五名被执行人承担；4、案件仲裁费97734元由五名被执行人承担。因被执行人未自觉履行生效法律文书确定的义务。根据姜仁福的申请，本院于2018年9月5日立案执行，案号为（2018）粤04执623号。 在执行过程中，姜仁福与罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海市光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香达成执行和解协议，申请执行人姜仁福向本院出具书面的申请书请求终结执行，本院作出（2018）粤04执623号之一执行裁定书，裁定终结对（2018）粤04执623号案的执行。现申请执行人提供被执行人可供执行的财产，本院于2020年1月6日恢复执行，案号为（2020）粤04执恢6号。2020年1月15日本院作出（2020）粤04执恢6号执行裁定，查封了珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号内绿化树木和工棚。 还查明，依据（2016）粤0402民初9380民事判决，珠海市香洲区人民法院受理兴业银行股份有限公司珠海分行与珠海市东瀚电子科技发展有限公司、珠海市光环自动化科技有限公司、罗开亮、茹桂香借款合同纠纷一案，该院在执行过程中对被执行人珠海东瀚电子科技发展有限公司位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）、珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号2号厂房（权证号码：01××19）、珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号研发楼（权证号码：01××20）、珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号宿舍楼（权证号码：01××21）之房产进行公开拍卖。2018年7月23日，由至力公司以人民币70308500元竞得，且至力公司已补交地价款。2018年8月28日，珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定，裁定上述房产所有权及相应的其他权利归至力公司所有并注销了上述房产的抵押、解除了查封。 又查明，涉案房产的房地产估价报告珠中正评报字（2018）第A008号显示，本次估价范围为位于珠海市××新区××号厂房等共4宗房地产的房地产，包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备。2018年8月21日，珠海市香洲区人民法院发布的（2018）粤0402执恢107号拍卖公告中明确，标的物按交付时现状交付。 本院认为，本案是在执行程序中案外人对执行标的提起异议的案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 2018年8月28日，珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定，裁定涉案房产所有权及相应的其他权利归至力公司所有，因拍卖公告中明确该拍卖为现状拍卖，同时至力公司已接收占有涉案房产及园区内树木。鉴于涉案房产园区内树木为动产，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，动产根据实际占有情况判断案外人是否系权利人，现案外人至力公司已占有涉案房产园区内树木，故珠海市高新区唐家湾金鸿三路6号内树木的权利人系买受人至力公司。至力电池公司对珠海市高新区唐家湾金鸿三路6号内树木提出的异议主张成立，本院予以支持。 需要说明的是，囿于案外人异议程序的特点，在案外人异议案件审查过程中，本院仅对案外人主张的权利从外观上进行形式审查，对于案件当事人所主张的实体权利，应通过案外人异议之诉予以解决。关于涉案房产园区内工棚，至力公司在本案听证中明确放弃对工棚的异议主张，故本院对此不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下： 在（2020）粤04执恢6号案件中，中止对珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号内绿化树木的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇二〇年九月二日 书记员  孔祥凤