福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6189号 原告：兴业银行股份有限公司福州西湖支行，住所地：福州市鼓楼区洪山镇乌山西路68号阳光乌山府院A2号楼一层04-10店面，统一社会信用代码：91350100X29898459J。 负责人：颜晖，行长。 委托诉讼代理人：何妍君，银行职员。 委托诉讼代理人：任丹，银行职员。 被告：陈嘉凯，男，汉族，1993年2月18日出生，住福建省福州市台江区。 原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行（以下简称“兴业西湖支行”）与被告陈嘉凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴业西湖支行委托诉讼代理人何妍君，被告陈嘉凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业西湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈嘉凯向原告偿还借款本金人民币（币种下同）2108916.94元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2020年6月10日为28836.32元，此后的利息、罚息及复利均按照合同编号：个住116052014048的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算，计至实际还款日止］；以上金额暂合计为2137753.26元。2.判令原告有权对被告陈嘉凯名下的位于晋安区抵押房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款优先受偿；3.判令被告陈嘉凯承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告陈嘉凯于2014年10月27日签订合同编号：个住116052014048的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，被告陈嘉凯向原告借款贰佰贰拾玖万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，自2014年10月27日至2044年10月27日止，该笔贷款用于购买被告陈嘉凯第壹套住房，位于晋安区。借款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为月。借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日。合同同时约定，被告陈嘉凯未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；被告陈嘉凯不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。合同签订后，原、被告双方依约前往福州市国土资源局办理了抵押权登记的不动产登记证明【编号为：闽（2017）福州市不动产证明第9182710号】。上述合同签订后，原告依约于2014年11月11日向被告陈嘉凯发放了足额借款2290000元，但被告陈嘉凯并未按照合同约定按期履行还本付息义务。截至2020年6月10日，被告陈嘉凯尚欠借款本金2108916.94元，利息、罚息（含复利）28836.32元。基于被告陈嘉凯的行为已构成违约的事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 陈嘉凯辩称，有收到原告的诉状及证据。起诉后还了3万元。之前由于疫情原因及家庭原因不能还款，现在希望继续履行借款合同，后期继续协商还款。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，兴业西湖支行向本院提交了如下证据：Ａ1.个住116052014048《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明：被告陈嘉凯因购买首套住房所需向原告借款贰佰贰拾玖万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，自2014年10月27日至2044年10月27日止；借款利率采用固定日浮动方式，利率浮动周期为月，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.1；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，复利按合同约定的借款逾期罚息利率计结。被告陈嘉凯以其所购的位于晋安区为上述借款提供抵押担保。 A2.闽（2017）福州市不动产证明第9182710号《不动产登记证明》，证明：原告与被告陈嘉凯依约前往福州市国土资源局办理了预购房屋抵押权预告登记。 A3.兴业银行城北支行借款借据及逾期明细材料，证明：原告如约发放了足额贷款，被告陈嘉凯出现逾期还款情形。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经质证及本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认兴业西湖支行所诉事实属实。 另查，被告于2020年3月18日开始逾期未还款，原告起诉讼后被告还款3万元，2020年5月18日逾期部分已经结清，尚欠借款本金人民币2098867.11元。原告主张的利息利率未超过年利率24%的标准。 综上，兴业西湖支行与陈嘉凯签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。兴业西湖支行依约支付了借款，履行了合同义务。陈嘉凯作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。兴业西湖支行要求陈嘉凯支付，要求其债权对福州市晋安区房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告陈嘉凯应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行借款本金2098867.11元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2020年8月3日利息28050.98元、罚息复利386.34元，此后的利息、罚息及复利按合同约定计算至实际还款日止）； 二、被告陈嘉凯未履行上述给付金钱义务，原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行有权就福州市晋安区房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23902元，减半收取11951元，由被告陈嘉凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年九月一日 法官助理 林 如 书 记 员 唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。