江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初2628号原告：长江龙城科技有限公司，住所地常州市武进区常武中路801号（常州科教城创研港1号楼A2001-A2010），统一社会信用代码91320412667623126U。法定代表人：季国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李一夫，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨皓，江苏华东律师事务所实习律师。被告：常州泊居商业管理有限公司，住所地常州市武进区常武中路18号常州科教城三期创研港1号楼1B801-1，统一社会信用代码91320412MA1XACC451。法定代表人：朱宝雪。原告长江龙城科技有限公司（以下简称龙城公司）与被告常州泊居商业管理有限公司（以下简称泊居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告龙城公司的委托诉讼代理人李一夫和赵晨皓到庭参加诉讼，被告泊居公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙城公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同关系自2020年4月20日起解除；2.判令被告立即腾空并交还租赁房屋；3.判令被告向原告支付拖欠的租金总计16261.7元；4.判令被告向原告支付自2020年2月17日至2020年4月20日违约金共计3187.29元；5.判令被告向原告支付自2020年4月21日起至房屋实际交还之日的房屋使用费（每日按日租金的双倍即500.36元计算），暂算至2020年4月27日为3502.52元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了《常州科教城国际创新基地房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，由被告从原告处租赁常州市武进区使用，租赁期限为2019年2月16日至2023年2月15日。合同约定，被告应于2020年2月16日支付自2020年2月16日起至2021年2月15日止的租金91316.78元，但被告未按合同约定及时支付租金。原告多次催要未果后，2020年4月20日委托律师致函被告，主要内容为:双方的租赁合同于2020年4月20日解除，要求被告于2020年4月26日之前腾空并交还租赁房屋，付清所有欠款，否则原告将依法维权。根据《租赁合同》第七条的约定，被告未按约定交付租金超过30日的，视为违约，原告有权解除合同，没收被告支付的履约保证金，要求被告腾空并交还租赁房屋。被告逾期支付租金的，应当自应付租金期限之日第二天起按日支付违约金，直至实际支付之日为止。被告逾期不交房屋的，应当按照租金标准双倍支付房屋使用费，直至实际交还房屋为止。原告认为，原告已通知被告于2020年4月20日解除《租赁合同》，被告应当返还房屋，支付所欠租金及自合同解除之日起的房屋使用费，并承担相应的违约责任。为维护自身权益，原告起诉至贵院，望贵院判如所请。诉讼中，原告的诉讼请求变更为：1.请求判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空并交还租赁房屋；3.判令被告支付自2020年2月16日至2020年9月11日期间的租金总计52037.44元；4.判令被告向原告支付自2020年2月17日至2020年4月20日期间的违约金共计3187.29元;5.本案诉讼费由被告承担。被告泊居公司未作答辩。本院经审理认定如下事实：位于系原告龙城公司所有。2019年2月初，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《常州科教城国际创新基地房屋租赁合同》，由被告租赁原告的上述作为工作场地，建筑面积476.58平方米。合同约定租期自2019年2月16日至2023年2月15日止，共计48个月，含税价租金总额为487022.83元。租金支付方式约定为：2019年2月16日支付2019年2月16日至2020年2月15日期间的租金91316.78元，2020年2月16日支付2020年2月16日至2021年2月15日期间的租金91316.78元，2021年2月16日支付2021年2月16日至2021年8月15日期间的租金30438.93元……。合同签订前五日内，乙方需向甲方支付30400元履约保证金。合同第七条违约及违约责任约定为：……2、有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的履约保证金，乙方应在15个工作日内腾空房屋并恢复原状返还给甲方，对房屋的装饰装修、设施设备甲方不作任何补偿，无偿归甲方所有，乙方损失由乙方自行承担。（1）乙方提前解除本房屋租赁合同。（2）乙方未按约定交付租金超过30日的……。3、如乙方逾期支付房屋租金的，逾期未超过30日，自本合同规定的应付租金期限之日第二天起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款2‰的违约金，超过30日，合同继续履行的按上述标准双倍支付违约金。合同对其他事项也作了相应约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告按约支付了履约保证金30400元及第一年的租金91316.78元。自2019年12月起，被告即不再办公并撤离了案涉租赁房屋，案涉房屋内现尚留存有被告用于办公经营的部分桌椅。2020年4月20日，原告在案涉房屋门前张贴律师函一份，载明双方租赁合同关系自2020年4月20日解除，并要求被告于2020年4月26日前腾空返还房屋、付清所欠租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。结合现有证据，因被告在撤离案涉房屋时未与原告办理合同解除手续，也未与原告办理房屋交接手续，故双方间的房屋租赁合同关系仍然有效。因被告未能按约支付第二年度的租金，其行为已构成根本违约，原告有权依据合同的约定解除租赁合同。虽原告在被告逾期支付租金后以张贴律师函的方式通知被告解除合同，但原告对被告已不在案涉房屋内继续经营的事实是明知的，且合同未约定相关文书的送达可采用张贴的方式，故原告以张贴的方式不能认定其已向被告送达了合同解除通知。庭审中原告变更诉请，要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾空房屋并向原告交还房屋。对原告要求被告支付自2020年2月16日至2020年9月11日期间欠付的租金52037.44元及违约金3187.29元的请求，因该请求不违反双方合同约定，本院予以支持。对被告已支付的履约保证金，虽合同约定如被告违约，原告有权解除合同并没收乙方支付的履约保证金，但因原告并非行政罚没机关，其无权对合同一方的款项进行没收，故该履约保证金可抵扣被告应当支付的租金。被告泊居公司经传唤未到庭参加诉讼，其行为是错误的，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的诉讼后果由被告自负，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告长江龙城科技有限公司与被告常州泊居商业管理有限公司签订的《常州科教城国际创新基地房屋租赁合同》；二、被告常州泊居商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋腾空后交付原告长江龙城科技有限公司；三、被告常州泊居商业管理有限公司应给付原告长江龙城科技有限公司租金52037.44元及违约金3187.29元，扣除其已支付的履约保证金30400元，余款24824.73元由被告常州泊居商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告长江龙城科技有限公司；四、驳回原告长江龙城科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1181元、公告费600元，合计1781元，由原告长江龙城科技有限公司负担651元，被告常州泊居商业管理有限公司负担1130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  潘金保人民陪审员  刘秀真人民陪审员  卢传艳二〇二〇年九月十五日书 记 员  赵 倩