青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1082号原告：中国银行股份有限公司青海省分行（统一社会信用代码：91630000926580715T），住所地：青海省西宁市城东区东关大街218号。负责人：胡文勇，该行行长。委托诉讼代理人：仓周才让。被告：王香利，女，汉族，1977年2月6日出生，住青海省西宁市，现下落不明。被告：青海西钢置业有限责任公司（统一社会信用代码：916300007104194558），住所地：青海省西宁市柴达木路52号。法定代表人：陈立新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马妍、李冠宇。原告中国银行股份有限公司青海省分行与被告王香利、青海西钢置业有限责任公司借款合同纠纷一案,本院于2020年3月26日立案后，因被告王香利下落不明，本院于2020年4月19日在《人民法院报》发出向其送达民事诉状、开庭传票等的公告，后原告又申请追加青海西钢置业有限责任公司为本案共同被告，本院又于2020年7月7日在《人民法院报》发出向其送达民事诉状、开庭传票、追加被告的申请等的公告，现在公告期满。依法适用普通程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人仓周才让、被告青海西钢置业有限责任公司委托诉讼代理人马妍、李冠宇到庭参加诉讼，被告王香利经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司青海省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王香利提前结清全部贷款。截止2020年6月24日被告人王香利逾期7期，拖欠未到期本金458558.72元,到期本金8535.02元、拖欠利息13876.89元、拖欠罚息506.46元（拖欠本金的罚息219.47元、拖欠利息的罚息286.99元）。按照约定的利率5.145%计算直至清偿日止拖欠的应收利息。2、要求被告青海西钢置业有限责任公司对上述贷款提供阶段性连带担保责任。3、诉讼费用由被告王香利负担。事实及理由：被告王香利因购买位于青海省西宁市××区，房产建筑面积104.27平方米，《西宁市商品房买卖合同》编号:YS0387684。于2018年11月1号签订《中国银行股份有限公司个人一于住房贷款合同》,借款人王香利通过中国银行股份有限公司青海省分行，贷款人民币480000元整，贷款期限20年,根据《借款合同》约定自2018年11月起每月19日王香利按月归还贷款本息。截止2020年6月24日被告人王香利逾期7期，拖欠未到期本金458558.72元,到期本金8535.02元、拖欠利息13876.89元、拖欠罚息506.46元（拖欠本金的罚息219.47元、拖欠利息的罚息286.99元）。自2020年12月借款人王香利逾期欠款后我行催收人员多次电话及上门催收,告知还款注意事项,提醒借款人依据《借款合同》按期还款，王香利均不为所动，恶意拖欠贷款本息至今。根据2018年营房借字第00514号《中国银行个人一手住房贷款合同通用条款》第二条、第三条约定，特向西宁市城东区人民法院提出诉讼申请,请求西宁市城东区人民法院及时依法强制执行借款人王香利履行上述诉讼事项，使我行的合法权益得到及时保护。被告青海西钢置业有限责任公司辩称，被告认可原告的诉讼请求及事实理由。被告王香利既未到庭参加诉讼、亦未提出答辩、举证。原告中国银行股份有限公司青海省分行为围绕其诉讼请求向法庭提交了以下证据：证据一：个人贷款申请书，证明方向：2018年9月18日双方签订贷款合同以及开发商承担连带责任担保的事实；证据二：《西宁市商品房买卖合同》编号:YS0387684，房屋代码：835503。由被告王香利和青海西钢置业有限责任公司于2018年7月25日签订，确定由被告王香利购买位于青海省西宁市××区，房产建筑面积104.27平方米房屋一套。首付款为213870元，按揭贷款480000元，利率按照当时银行的基准利率上浮5%，为年利率5.145%，每月还款等额本息3206.36元，贷款期限为20年。证据三：个人一手住房借款合同，2018年11月1日双方签订借款合同，按揭贷款480000元，利率按照当时银行的基准利率上浮5%，为年利率5.145%，每月还款等额本息3206.36元，贷款期限为20年。还证明三方对利息、罚息及连带责任担保等的约定；证据四：借款借据，证明方向：原告向被告王香利发放贷款的事实；证据五：个人购房按揭贷款推荐保证函，证明方向：被告西钢置业公司约定购房人连续三期或累计六期逾期，可回购购房人房屋的事实；并按本保证函的保证范围承担连带保证责任。证据六：逾期欠款清单，证明方向：被告王香利贷款逾期的事实；证据七：2018年11月1日西宁市不动产登记中心的预告登记抵押物抵押资料单，证明方向：被告王香利向原告以房屋作贷款抵押的事实。被告青海西钢置业有限责任公司对以上七组证据的真实性及证明方向均无异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王香利因购买位于青海省西宁市××区，房产建筑面积104.27平方米，《西宁市商品房买卖合同》编号:YS0387684。向原告提出贷款申请。双方于2018年11月1号签订《中国银行股份有限公司个人一于住房贷款合同》,被告王香利通过中国银行股份有限公司青海省分行，贷款人民币480000元整，贷款期限20年,根据《借款合同》约定自2018年11月起每月19日王香利按月归还贷款本息。截止2020年6月24日被告人王香利逾期7期，拖欠未到期本金458558.72元,到期本金8535.02元、拖欠利息13876.89元、拖欠罚息506.46元（拖欠本金的罚息219.47元、拖欠利息的罚息286.99元）。2019年12月王香利产生逾期并拖欠贷款本息至今。根据2018年营房借字第00514号《中国银行个人一手住房贷款合同通用条款》第二条、第三条约定，如果未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定被告青海西钢置业有限责任公司承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2018年11月2日，原告向被告青海西钢置业有限责任公司支付贷款480000元。被告王香利自2019年12月出现逾期，经原告催收，依然未按照合同约定支付本金及利息。迄今为止，被告王香利欠付原告贷款未到期本金458558.72元,到期本金8535.02元、拖欠利息13876.89元、拖欠罚息506.46元（拖欠本金的罚息219.47元、拖欠利息的罚息286.99元）。本院认为，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，原告履行了出借资金的义务，被告王香利未按照约定还款，构成违约，被告王香利应当按照合同约定承担支付剩余全部本金、利息的义务。被告青海西钢置业有限责任公司应当按照合同约定承担连带清偿责任。据此，原告的诉讼请求有理有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王香利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青海省分行贷款未到期本金458558.72元,到期本金8535.02元、拖欠利息13876.89元、拖欠罚息506.46元（拖欠本金的罚息219.47元、拖欠利息的罚息286.99元），即本金467093.74元、利息及罚息14383.35元，上述共计481477.09元；二、被告王香利自2020年6月25日起对未偿还的本金467093.74元按年利率5.145%向原告支付利息，直至本息清偿完毕；三、被告青海西钢置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8270元（原告已预交），由被告王香利负担，随同上述款项一并给付原告中国银行股份有限公司青海省分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 霍金德审判员 马雪莹人民陪审员 张艳丽 二〇二〇年九月二十三日法官助理 冯美鑫书记员 刘亚楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。