吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0203民初420号原告（案外人）：金凤云，女，1970年10月15日出生，汉族，住吉林市。委托诉讼代理人：李春雁，吉林市龙潭区正达法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：母国军，男，1967年10月24日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：梁立国，吉林五州律师事务所律师。被告（被执行人）：赵玉江，男，1970年3月5日出生，汉族，无职业，住吉林市。（现羁押于吉林市看守所）委托诉讼代理人：范继光，吉林东坤律师事务所律师。原告金凤云与被告母国军、赵玉江案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金凤云及其委托诉讼代理人李春雁、被告母国军的委托诉讼代理人梁立国、被告赵玉江的委托诉讼代理人范继光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金凤云向本院提出诉讼请求：请求法院判决终止对原告位于吉林市××区，面积为139.07平方米的楼房的查封与执行。事实和理由：2016年4月11日，被告母国军与被告赵玉江达成了调解，龙潭区人民法院作出了（2016）吉0203民初字第497号民事调解书，调解内容为：一、被告赵玉江于2016年4月30日前向母国军支付80万工程款及利息1.2万元。二、若被告赵玉江于2016年4月30日前仍未付清上述款项，则从2016年5月1日起至本金还清之日止以80万元为基数，按照年利率9％向母国军支付逾期还款利息。三、案件受理费11,800元，减半收取即5900元，由赵玉江承担。2016年7月28日吉林市龙潭区人民法院作出了（2016）吉0203执457-3号执行裁定，查封了位于吉林市××区房屋，查封期限三年。后原告提起了案外人异议申请，吉林市龙潭区人民法院作出了（2017）吉0203执异2号执行裁定书，驳回了原告的执行异议，故原告提起本次诉讼。原告认为，龙潭区人民法院驳回原告的异议裁定，认定事实是正确的，但是适用法律是错误的，从而导致裁定结果错误。首先，按照《中华人民共和国婚姻法》及相关解释，婚内取得的财产为夫妻共有财产，作为妻子的原告本身就是房屋的共同共有人，即使没有在房权证上登记原告的名字，原告依然是物权人。双方离婚后，就财产已经进行明确的分割，从离婚协议签订之时，原告便成为合法的房屋物权人，并不以办理房屋登记变更手续为前提。原审法院适用《中华人民共和国物权法》第九条的规定判决此案明显是适用法律错误。其次，原告与被告赵玉江离婚财产的处理，并非所有权的转让。原告与赵玉江离婚的财产处置是婚内共同共有人的权利处置，而非对外的转让，不适用担保法。何况，原告自始便是房屋的共同抵押人。故适用《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定明显错误，因为，该案并非房屋的买卖、转让，而是应该适用夫妻离婚财产分割的相关法律规定。最后，原告一直使用房屋，居住至今，房屋贷款也是原告与儿子共同偿还，对于离婚当中的被告赵玉江，至今也没有履行离婚协议中偿还贷款的义务。那么，据此更能够清楚确切原告为房屋的唯一物权人。既然原告为房屋的权利人。两名被告的债权债务又形成于离婚后，原告没有偿还债务的义务，所以本案查封的房屋就更不应当成为执行标的物。综上，请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告母国军辩称，原告的诉请没有事实与法律依据。一是涉案的房屋所有权人为被告赵玉江，执行法院对被告赵玉江作为执行案件的被执行人，将其名下财产予以查封符合法律规定；二是原告诉请的理由是离婚协议约定了房屋归属于原告，但是在提出异议审查时，申请执行人母国军并没有看到原告作为异议人向执行法院提供登记离婚时形成的房屋归属于其妻子的离婚协议书，所以原告错误的理解和适用法律，认为只要离婚协议书中有案涉房屋的归属约定，就可以理所当然的认为房屋归其所有。如果在登记离婚协议书中有明确的记载，尚可以考虑原告应该对案涉房屋享有一半的份额，如果登记离婚协议书中没有房屋处置的约定，就不能对抗人民法院的查封。综上，请一审法院依照本案的事实和法律规定依法驳回原告的诉请。被告赵玉江辩称，2014年1月赵玉江与金凤云协议离婚，双方约定房屋归金凤云所有。自离婚后，房屋一直由金凤云占有并居住至今，房屋的贷款也是由金凤云偿还的，因贷款未还清，导致房屋一直没有更名。2014年2月赵玉江就再婚了，2014年5月母国军与赵亮宇（赵玉江的代理人）签订施工合同，2014年末施工结束，案涉欠款即为该施工款，该款系赵玉江个人欠款，并且欠款行为发生在离婚之后。综上，案涉房屋为金凤云个人所有财产，金凤云的诉请有事实及法律依据，请求法院支持金凤云的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年4月9日，在赵玉江与金凤云夫妻关系存续期间，赵玉江取得涉案房屋昌邑区交行花园二期2号楼5单元4层53号建筑面积139.07平方米房屋的产权证。二、2013年4月19日，赵玉江将涉案房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行，并于同年4月25日办理抵押登记。三、2014年1月22日，赵玉江与金凤云签订“离婚协议书”并办理离婚登记，“离婚协议书”对住房解决方案作出约定：“22002388113042140739，房屋坐落：昌邑区交行花园二期2号楼5单元4层53号，建筑面积：139.07平方米，离婚后归女方所有，贷款由男方偿还，贷款还清后男方负责过户给女方（无争议）。”2014年2月14日，赵玉江与案外人杜某登记结婚。四、2014年5月30日，母国军与赵玉江的代理人赵亮宇签订《脚手架承包协议书》，2015年10月19日，赵玉江与母国军达成《协议书》，约定赵玉江应支付母国军工程款280万元，已经实际支付200万元，剩余80万元分三期支付给母国军。2016年2月29日，母国军向本院提起诉讼，要求赵玉江支付拖欠工程款80万元及逾期支付欠款造成的损失。2016年4月11日，经本院（2016）吉0203民初字第497号民事调解书，达成调解协议，协议约定：“一、被告赵玉江于2016年4月30日前向原告母国军支付工程款80万元及利息1.2万元；二、若被告赵玉江在2016年4月30日前仍未付清上述款项，则从2016年5月1日起至本金实际还清之日止以本金80万元为基数，按照年利率9%向原告母国军支付逾期还款利息。三、案件受理费11,800元，减半收取即5900元，由被告赵玉江承担。”母国军于2016年7月6日向本院申请执行，本院于2016年7月28日查封涉案房屋，金凤云对涉案房屋的查封提出书面异议。2017年3月3日，本院作出（2017）吉0203执异2号执行裁定书，驳回金凤云的异议请求。后金凤云不服该裁定，于2017年3月27日提起本案诉讼。以上事实有离婚证、离婚协议书一份、个人购房借款及担保合同、房屋所有权证、中国农业银行分户账2页、中国光大银行对私活期账户对账单4页、缴费及还贷截图7页、（2016）吉0203民初字第497号民事调解书、（2017）吉0203执异2号执行裁定书及原告自述和被告自认为证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案系案外人执行异议之诉，故应围绕案外人金凤云对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利进行审查。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案中，虽然涉案房屋产权登记写明所有权人为赵玉江，但赵玉江是在与金凤云夫妻关系存续期间取得的涉案房屋所有权，故应当认定涉案房屋在双方离婚前系赵玉江、金凤云的夫妻共同财产。赵玉江、金凤云离婚时签订离婚协议，明确约定离婚后涉案房屋归金凤云所有。而母国军与赵玉江签订《脚手架承包协议书》及关于债务的《协议书》和（2016）吉0203民初字第497号民事调解书均在赵玉江、金凤云离婚之后，因此，赵玉江与金凤云之间就房屋所有权达成的离婚协议，没有相互串通、恶意逃避所欠母国军债务的故意，该离婚协议中关于房屋归属的约定合法有效，金凤云对涉案房屋享有足以排除执行的权利。且赵玉江、金凤云离婚后，未能办理房屋所有权人变更登记也是由于涉案房屋的贷款尚未还清。故位于吉林市××区，面积为139.07平方米的本案诉争房屋归金凤云所有。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于吉林市××区的房屋。案件受理费100元，由被告母国军负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长  杜凤艳审判员  于秋生审判员  安 巍二〇二〇年九月十五日书记员  周 俊