河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10250号上诉人（原审被告、申请执行人）：河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行，营业场所河南省郑州市中牟县。负责人：姚娟，行长。委托诉讼代理人：陈德和，男，1963年12月6日出生，汉族，河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行客户经理，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王成业，男，1982年5月16日出生，汉族，河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行员工，住河南省社旗县。被上诉人(原审原告、执行案外人)：梁华，男，1981年7月28日出生，汉族，住河南省中牟县。原审第三人（被执行人）：朱铁山，男，1961年10月9日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行因与被上诉人梁华、原审第三人朱铁山案外人执行异议之诉一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初4203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行的委托诉讼代理人陈德和、王成业、被上诉人梁华、原审第三人朱铁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行上诉请求：1、依法撤销河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初4203号民事判决并予以改判；2、本案诉讼费用及一审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。上诉人对位于中牟县××前街南段东侧××路北侧（402）房产证号12××43的涉案房屋拥有合法有效的抵押优先权，一审法院无视涉案房屋已设立的抵押优先权，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，作出错误的判决，损害上诉人的合法权益。二、被上诉人梁华在执行异议听证笔录中明确确认其与原审第三人朱铁山的《房屋出售协议》为2020年补签，因此被上诉人梁华亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项的规定。梁华辩称，涉案房屋于2009年一次性付清购房款14万元。购房时原审第三人称可以过户，但一次性付款后就没钱过户了。2013年双方又签订了补充协议，约定第一次抵押后将房产证过户，2014年原审第三人没有告知被上诉人的情况下又将涉案房屋抵押了。朱铁山述称，梁华所述均是事实。梁华向一审法院起诉请求：1、撤销（2020）豫0122执异42号裁定，判决不得执行位于中牟县××前街南段东侧××路北侧（402）房产证号12××43的房屋；2、依法确认上述房屋的所有权归原告所有；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行与董二学、朱铁山金融合同纠纷一案，该院于2017年4月13日作出（2017）豫0122民初1144号民事调解书，内容为：被告董二学于2017年7月14日之前偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行借款本金190万元及利息，利息自2016年6月27日起至还款之日止，按月利率17.7465‰计算。被告董二学不履行还款义务时，原告有权以被告朱铁山名下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿（抵押房产的信息：牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××号；牟房权证字第××号，坐落于中牟县××前街南段东侧××）。后河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行向该院申请强制执行，该院于2017年10月26日作出（2017）豫0122执1493号执行裁定，查封朱铁山名下的位于中牟县××前街南段东侧××、××、××、××、××、××、××、××、××号的房屋（房产证号分别为：牟房权证字第××、12××37、1201048338、12××40、1201048341、12××43、1201048345、12××48、1201048352号），期限为3年。第三人朱铁山在其兄弟三人的宅基地上自己开发了12套房屋并办理了统一的房产证，其中4套自己使用，其余8套转让给他人。2009年8月20日，原告与朱铁山签订了《房屋出售协议》并支付了全部购房款140000元，后原告占有该房屋。2012年4月，第三人朱铁山将已经出售给原告的房屋登记在自己名下，未将案涉房屋过户给原告。2013年3月1日，原告与第三人签订《房屋买卖补充协议》，约定乙方（梁华）提出办理房产过户，因甲方（朱铁山）将房产总证质押给银行无法办理过户手续，甲方承诺乙方将房产总证从银行解押后协助乙方办理房产过户手续，如果在房产总证质押期间因国家税收政策变动，需加征甲方个人所得税时，甲方不得以任何理由让乙方承担加征部分，本补充协议至所有过户手续办理完成后自动解除。2014年6月，朱铁山与被告签订《抵押合同》，将涉案房屋予以抵押。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告梁华于2009年8月20日与第三人朱铁山签订了《房屋出售协议》并支付了全部购房款140000元。涉案房屋查封前，原告已占有涉案房屋。第三人朱铁山将自己的宅基地开发建设成商品房对外出售，本应当按照商品房买卖的有关法律规定，在初始登记之后向原告等购房业主办理分户登记，但第三人为谋取自身利益，隐瞒真相将已经出售给原告的房屋分户登记在自己名下，且原告与第三人签订了《房屋买卖补充协议》要求第三人过户，但第三人仍将涉案房屋抵押给银行进行贷款，故本案属于非因买受人的原因未办理过户登记。综上，原告提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，其对涉案房产享有的权利足以排除强制执行。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中，虽然原告与第三人签订了房产买卖合同并支付了购房款，但由于涉案房屋登记在第三人名下，双方未办理房屋过户手续，涉案房屋的所有权并未发生变动，故原告要求确认房屋所有权的主张无法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：一、不得执行位于中牟县××前街南段东侧××路北侧（402）房产证号12××43的房屋；二、驳回原告梁华的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由被告河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：一、梁华称其提交的《房屋出售协议》系与原审第三人于2010年补签。二、梁华与朱铁山均陈述：2009年双方进行房屋交易时，朱铁山修建的房屋统一办理了一个房产证（含10套房屋），若每套房屋单独办证需买房人支付4、5万元左右的费用（包括过户费、契税等），而梁华在2009年买房时因无力承担相关过户费用而未予办证。三、本院认定的其他事实同一审查明事实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人主张其已向原审第三人支付了全部房款140000元，但仅提供了由朱四岭出具的收到条，并无相应的银行转账等有效支付凭证，且被上诉人在购房时具备办理过户条件而怠于自身权利的行使与保护，致法院2017年查封涉案房产时该房产仍登记在原审第三人名下，被上诉人对涉案房产未办理过户登记自身存在过错。因此被上诉人不符合上述第二十八条规定的情形，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，河南中牟农村商业银行股份有限公司大孟支行的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初4203号民事判决；二、驳回梁华的诉讼请求。一审案件受理费3100元，二审案件受理费3100元，共计6200元，均由被上诉人梁华负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 胡忠宇审判员 范亚玲二〇二〇年九月十一日书记员 冯 晋