湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初1905号 原告：郭重霄，男，1990年12月18日出生，回族，深圳市招商公寓发展有限公司员工，住湖北省武汉市洪山区。 被告：朱坡林，女，1984年12月23日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：肖遥，湖北楚尚律师事务所律师。授权范围：特别授权。 原告郭重霄与被告朱坡林居间合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭重霄，被告朱坡林的委托诉讼代理人肖遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭重霄向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告支付的购房合作款350000元；2、被告按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(一年期为4.15%)支付资金占用费(违约金)13314.58元(暂计金额，按未归还350000元计算，自2019年1月31日暂计至2019年12月31日，最终实际金额计算至实际归还日)；3、被告支付保险费800元；4、本案案件受理费和诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月，原告意向购买武汉商品房一套用于居住，经中间人方芳（性别女，为被告投资旅行社的员工）介绍，称被告拥有人脉资源能够帮助原告购买武汉市的一手商品房。基于信任，原告按被告要求于2018年6月25日，向被告名下账户转账300000元，被告随即向原告出具了其签名按手印的收据一张，收据内容写明被告收到原告300000元购房诚意金，如取消合作20个工作日内将全额退款。2018年9月，被告通过中间人方芳告知原告，通过关系可帮其够买到洪山区东原启城项目商品房，并要求原告补齐购房所需三成首付800000元，由于前期已支付300000元，仍需再向被告支付500000元。随后原告又于2018年9月29日向被告名下账户转账500000元。2018年11月，被告仍未按照承诺帮助原告购买到商品房，原告怀疑被告有诈骗可能，随即通过中间人方芳要求取消与被告的购房合作并要求退回购房款。后被告承诺取消购房合作并退回全部款项，但迟迟未予以退还。经多次直接讨要，被告才在2019年1月21日、2019年1月25日分两次返还原告300000元及150000元购房合作款。2019年4月，被告被原告多次讨要后，提出可将其名下MINI牌小轿车一辆抵给原告冲抵欠款，原告同意后双方于2019年4月4日办理了过户手续（己过户至原告女友名下），但并未就冲抵欠款数目达成最终书面一致，且在原告多次要求其签订相关协议的情况下拒不协商。截至起诉日，被告在有经济能力的前提下，仍恶意拖欠原告购房款350000元未归还，其间原告多次通过上门沟通、电话、微信等方式讨要，被告一直承诺归还，但一直未归还。综上，原告基于信任，先后向被告支付800000元，被告承诺帮助其购买符合条件的武汉商品房，但被告始终无法兑现协助购房承诺。经原告要求取消合作后，被告亦同意退款，但在长达一年多的时间里，拒不履行其承诺，拖欠原告购房款350000元。为维护原告合法权益，特向人民法院提出诉讼请求，请求依法判如所请。 被告朱坡林辩称，一、被告在本案当中系居间方，其提供的仅是媒介服务，处于中介服务人的地位，其收取的原告款项均转给了付莉，付莉又转给了赵幸园，赵幸园才是原告口中有背景、有人脉的人，原告对此明知。原告与被告素不相识，原告对被告的了解均出自原告女朋友妈妈黄立秀（谐音）的朋友李方芳之口，在2019年3月8日前，原、被告双方没有任何直接联系，此其一。其二，李方芳与被告曾有过类似合作，双方是合作关系，李方芳与黄立秀曾帮助他们的朋友熊勤访通过同样的方式成功购买到房产，付莉给过李方芳96000元的好处费，也正是基于此，原告才会对李方芳和被告产生信任，李方芳也才极力地想促成该笔交易，原告对购房的整个过程都很清楚，明知被告不是购房的最后环节，也无权决定能否购房成功。既然原告认为被告的合作方李方芳是居间人，那么被告在本案中也应当是居间人，相关款项不应当由被告偿还，为此，我向法庭申请追加李方芳、付莉为本案的共同被告或第三人参加诉讼。二、付莉、赵幸园因涉嫌诈骗罪已被公安机关刑事立案，目前尚在侦办当中，被告代为收取的原告款项是否属于涉案赃款尚无定论，根据刑事优于民事原则，人民法院应当裁定本案中止审理。三、原告诉状中明确提到了被告曾经拿其拥有的MINI牌轿车用于抵账，却以未就冲抵欠款数目达成最终书面一致为由，未在总金额中核减，缺乏事实依据。双方曾在微信聊天过程中，明确了该车辆的价值是130000元。现车辆已过户，那么，冲抵的数额就应当是130000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年原告有购买保利上城房屋的意向，后通过中间人李芳芳与被告达成购房合意。2018年6月25日，原告向被告的银行账户转账300000元。次日，被告向原告出具收据1份，该收据中载明：被告收取原告买房诚意金300000元，如取消合作20个工作日全额退款。2018年9月，被告通过中间人方芳告知原告，通过关系可帮其够买到洪山区东原启城项目商品房，并要求原告补齐购房所需三成首付800000元，2018年9月29日，原告通过其亲友黄立秀、郭金海的账户向被告转账共计500000元。2018年11月，被告仍未按照约定帮助原告购买到商品房，原告遂通过中间人李芳芳向被告表达了解除合同，被告对此事实无异议。2019年1月21日、1月25日，被告分别向原告退还款项共计450000元，余款350000元未能退还。2019年4月，原、被告协商一致，被告以其名下MINI牌小轿车冲抵款项130000元。同年4月4日，该车辆办理了过户登记。 本院认为，原、被告之间虽未签订书面合同，但原告向被告支付款项，被告在收到款项后，也向原告出具收据，明确收取原告买房诚意金，原、被告之间就合同主要事项达成一致，原、被告之间的合同关系成立且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同签订后，合同当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告在履行合同过程中，未能依约帮助原告购买到房屋，构成合同违约，在解除合同后，又未能及时依约定退还原告支付的款项，应承担违约责任。对原告要求被告退还购房合作款并按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息之诉请，本院予以支持，但退款金额中应冲减MINI牌小轿车冲抵款项130000元，冲减后退还金额应为220000元。原告要求被告支付保险费800元，依据不足，本院不予支持。被告在履行合同过程中，并未向原告告知购房款的去向等相关信息，故被告申请追加付莉为本案当事人并中止本案诉讼的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告朱坡林于本判决生效之日起十日内向原告郭重霄返还购房合作款220000元； 二、被告朱坡林于本判决生效之日起十日内向原告郭重霄支付利息（购房合作款220000元，从2019年1月31日起至款项实际返还完毕时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告郭重霄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6562元以及诉讼保全费2020元，原告郭重霄负担3200元，被告朱坡林负担5382元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  邵冬 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陈晨