河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终3760号上诉人（原审被告）：马永安，男，1963年11月7日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘进峰，河南地利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:胡稳山，男，1968年8月12日出生，汉族，住安阳市殷都区。原审第三人：刘付生，男，1957年11月7日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：卜平生，男，1955年9月30日出生，汉族，住安阳县。上诉人马永安与被上诉人胡稳山、原审第三人刘付生案外人执行异议纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506民初3109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马永安上诉请求：1.撤销河南省安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506民初字第3109号民事判决,驳回胡稳山的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人提交的收据显示的时间在2015年4月份之后，但龙安法院（2019）豫0506民初269号民事判决书显示，“永翔公司于2015年4月终止和刘付生的挂靠关系，永翔公司印章当时全部收回”、“该工程未投入使用，车库门全部由马永安焊死，无法出售使用”，证明被上诉人与刘付生恶意串通，阻止法院执行。二、一审法院适用法律错误，本案应使用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条。三、一审法院审判程序违法，名为合议制实为独任制审判决。综上，请求二审法院撤销原判，发回重审或对一审判决予以改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。胡稳山辩称，被上诉人和刘付生之间买卖关系是双方的真实意思表示，被上诉人购买的刘付生开发的江山明珠的房子和8号车库，并将钱款交给刘付生，有付款手续为证。在买房之前就看过车库，因为有车库方便才购买的。交钱当天就把钥匙交付于被上诉人，当天还有很多人一起办理。原审第三人刘付生陈述，案涉车库已经出售给被上诉人，应该归被上诉人所有。胡稳山向一审法院提出诉讼请求：1.请求确认“江山明珠”院内8号车库的产权人系原告胡稳山；2.请求依法判决龙安区法院停止对该车库的执行；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，马永安与刘付生、河南永翔房地产开发有限公司（以下简称永翔房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0506民初269号民事判决书，判决刘付生给付马永安欠付工程款812447元及利息（2018年6月1日起至本判决限定履行期届满按月息2分计算）。刘付生不服该判决，提起上诉。安阳市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）豫05民终2760号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，马永安向本院申请强制执行。2019年6月19日,本院作出（2019)豫0506执保80号之一民事裁定书,裁定查封刘付生位于安阳市××路与××大道交叉口东北角江山明珠院内的17间平房和17间车库（包含案涉车库）。2019年6月27日，本院张贴了查封公告。案外人胡稳山提出书面执行异议，要求解除对案涉车库的查封。本院于2019年10月24日作出（2019）豫0506执异79号执行裁定书，驳回了胡稳山的异议请求。胡稳山不服，提起本案诉讼。另查明，2013年7月19日，刘付生与永翔房地产公司签订了《江山明珠项目责任书》，约定江山明珠项目部由刘付生负责实施，项目部实行独立的财务管理，公司对项目部的总决算按0.1-0.3%提取管理费。后刘付生不再使用永翔房地产公司的挂靠手续，改为挂靠鹤壁众圣置业有限公司资质。2015年8月26日本院立案受理了刘付生与鹤壁众圣置业有限公司房地产开发经营合同纠纷，2015年10月22日经本院（2015）龙民初字第236号民事调解书确认：一、江山明珠小区实际由刘付生投资建设，江山明珠小区全部由刘付生支配并享有全部收益；二、有关江山明珠小区的所有债权债务由刘付生享有或承担。后刘付生对涉案工程停止借用鹤壁众圣置业有限公司资质,在未取得房地产开发经营资质情况下，2017年5月10日与马永安（代表安阳市昊坤建设工程有限公司）签订《工程承包合同》，约定“……江山明珠1#楼以外的附属工程（地上车库、配电房、平房）承包给乙方”。2017年11月3日，该工程竣工验收。安阳市付森置业有限公司成立后，刘付生又借用该公司资质进行房产及车库销售。该小区建设项目至今未取得商品房预售许可证。刘付生陈述17间车库在建造过程中已陆续售出。胡稳山提供2018年2月9日收款收据一张，内容为：今收到胡稳山江山明珠小区8号车库款10万元，该收据加盖有永翔房地产公司项目部专用章，并由刘付生在收款人处签字。胡稳山提供的落款日期为2018年2月9日的商品房认购协议载明，胡稳山全款购买了江山明珠小区1号楼东单元1层西户房产，总价款26.7万元。胡稳山于2018年2月10日向刘付生指定的张海琴账户转账66万元，其中包括购房款、车库款及向刘付生出借的款项。该66万元扣除购房款及车库款后，刘付生向胡稳山出具了30万元的借据一张；胡稳山陈述30万元借款中包括之前欠款7000元。借据落款日期为2018年2月9日，日期中“9”处有涂改；胡稳山称刘付生书写日期原为2018年2月10日，与转账时间相同，但因商品房认购协议、房款收据及车库款收据均笔误写为2018年2月9日，此处也改为9日。以上事实，有原告提供的车库款收据、商品房认购协议书及收款收据、银行转账凭证、借据，刘付生出具的证明、执行异议裁定书，被告提交的（2019）豫0506民初269号民事判决书、（2019）豫05民终2760号民事判决书、刘付生上诉状、查封公告、查封清单、2019年6月30日现场照片、工程款付款协议，本院调取的现场照片以及当事人的陈述予以证实。所有证据经举证、质证，可以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，本案的争议焦点为原告是否对案涉车库享有足以排除强制执行的民事权益，以及原告要求确权的诉讼请求应否支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。建筑区划内的车位、车库属于该区域内商品房的配套设施，是对商品房居住功能的延伸。本案中，原告系江山明珠小区业主，在法院查封前，为居住便利全款交纳了车库价款10万元，其作为业主对案涉车库享有优于普通债权人的民事权益。刘付生违规开发建设案涉车库，其作为实际施工人虽然享有财产权益，但在查封前刘付生已将该财产权益进行处分。被告马永安的金钱债权对于查封前购买车库的消费者不具有优先性。且结合购买时间，车库出售价格不存在明显不合理现象，也不存在恶意串通、逃避债务情况。因此，原告对案涉车库享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告要求确权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，案涉车库所在的江山明珠小区项目至今未取得预售许可证，该小区17间车库作为地上建筑物均未进行不动产登记。故原告关于要求法院确权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：1、不得执行原告胡稳山购买的位于安阳市××路与××大道交叉口东北角江山明珠院内的8号车库；2、驳回原告胡稳山的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告胡稳山负担1150元，被告马永安负担1150元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人马永安提交17间车库钥匙照片，证明车库并没有交接，提交光盘1份，证明车库现在仍然由马永安占有。被上诉人的质证意见为：其交过钱之后开发商就把房屋钥匙和车库钥匙都给了。本院查明的其他事实与原审判决认定的事实相同。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。建筑区划内的车位、车库属于该区域内商品房的配套设施，是对商品房居住功能的延伸。本案中，被上诉人在小区有房产，在查封前从开发商处以价款十万元购买8号车库，对该车库享有相应的财产权益。江山明珠小区的房产及车库至今没有预售许可证，被上诉人对于未办理产权登记无过错。刘付生已在查封之前将该财产权转让给小区业主，不存在恶意串通行为。另外，马永安也未在法定6个月期限内行使建设工程优先受偿权。一审法院据此判决不得执行涉案车库，并无不当，应予维持。综上所述，上诉人马永安的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由马永安负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年九月二十三日书记员 张 朋