浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2876号 原告：杭州中冠房地产开发有限公司，住所地桐庐县富春江镇七里垅大街建行后。 诉讼代表人：杭州中冠房地产开发有限公司管理人。 负责人：汪红妖，组长。 委托诉讼代理人：王玮兴,浙江杭天信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：孙鹤，江苏百年东吴律师事务所律师。 被告：马文政，男，1981年11月12日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告杭州中冠房地产开发有限公司诉被告马文政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玮兴、孙鹤，被告马文政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭州中冠房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；二、判令被告搬离并腾空桐庐县××镇××路××号商铺，将商铺返还原告；三、判令被告支付租金43200元（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），及自2020年10月1日起至实际返还日的房屋占有使用费120元／天（43200元／360天＝120元）；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月12日，浙江省桐庐县人民法院作出（2019）浙0122破申3号《民事裁定书》，裁定受理原告杭州中冠房地产开发有限公司破产，并于2019年7月4日以（2019）浙0122破3号《决定书》指定浙江杭天信律师事务所、江苏百年东吴律师事务所、苏州众勤会计师事务所有限公司、上海汇同清算事务有限公司担任杭州中冠房地产开发有限公司的联合管理人（以下简称“管理人”）。2015年9月16日，原、被告签订《租赁协议》，合同内容约定被告租赁原告位于桐庐县××镇××路××号商铺，租赁期自2015年10月1日至2020年9月30日，租金第一年为33000元，第二年为36300元，第三年为39200元，第四年为41550元，第五年为43200元，付款方式为每年租期到期前提前半月付清下一年租金，先付后用。2019年9月，被告本应交纳第五年房租但未交纳，原告多次通过微信、当面沟通、发函等方式催缴房租，但被告一直拒绝交纳房租，被告拒绝交纳房租的行为已经构成根本违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求贵院支持原告诉讼请求。 原告杭州中冠房地产开发有限公司为支持其诉讼主张，向本院出示并陈述了以下证据： 1、产权登记文件、（2020）浙0122民初356号判决书、（2020）浙01民终4543号判决书，证明桐庐县××镇××路××号商铺产权人为原告的事实； 2、（2019）浙0122破申3号裁定书、（2019）浙0122破3号决定书，证明原告已经破产，管理人系依职权提起诉讼的事实； 3、租赁协议、转租申请，证明有关租赁人、房租价格、支付方式、使用情况等事实； 4、微信聊天记录，证明管理人已经向被告告知原告破产以及管理人催缴房租，被告拒绝交纳房租的事实； 5、催款函、快递单、签收记录，证明管理人发函向被告催缴房租的事实。 马文政答辩称，1、房租未付是事实，同意解除租赁合同。因为疫情影响，今年被告都未营业，且租赁还未到期，要求减免房租。2、被告曾支付5000元保证金，要求抵扣房租。 被告马文政庭后补交证据：原出租经办人于2020年9月7日补出的收取5000元保证金的收条。 经庭审质证，被告对原告出示的证据均无异议，本院对原告出示的证据予以确认。 根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年9月16日，原、被告签订租赁协议，约定被告租赁原告位于桐庐县××镇××路××号商铺××室内两层）约290平方米，租赁期自2015年10月1日起至2020年9月30日止，租期5年，租金第一年为33000元，第二年为36300元，第三年为39200元，第四年为41550元，第五年为43200元，付款方式为每年租期到期提前半月付清下一年租金，先付后用。保证金5000元，协议签订生效当日付清，不计息，在归还房屋时完整无损退回。租赁协议签订后，原告按约将案涉房屋交付被告承租使用，被告也按约支付了5000元保证金。被告未按约支付第五年房屋租金43200元，原告自2019年9月起向被告催讨，但被告至今未予交纳。 另查明，因新冠肺炎疫情爆发，浙江省于2020年1月23日启动重大公共卫生事件一级响应。被告自疫情发生起至今未营业。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。被告未按约支付租金，确已构成违约，原告诉请解除与被告签订的房屋租赁合同，被告亦同意解除，故本院对此予以支持。因原、被告之间房屋租赁合同解除，被告继续占有使用承租房屋已无依据，应予以腾退并将房屋交还原告。考虑受疫情影响，原告的正常经营活动受限，结合疫情防控期间相关政策规定等实际情况，本院酌定减免1个月租金。据此，本院认定被告应向原告支付租金39600元。关于保证金5000元，被告承租案涉房屋时已按约交纳了保证金5000元，现解除租赁协议，该保证金应在欠付的房屋租金中扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告杭州中冠房地产开发有限公司与被告马文政于2015年9月16日签订的《租赁协议》于本判决书生效之日起解除； 二、被告马文政于本判决生效之日起十五日内搬离并腾空位于桐庐县××镇××路××号商铺，将商铺返还原告杭州中冠房地产开发有限公司； 三、被告马文政于本判决生效之日起十日内支付原告杭州中冠房地产开发有限公司租金34600元，及自2020年10月1日起至房屋实际返还日止按43200元/360天计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告杭州中冠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费440元,由被告马文政负担。 原告杭州中冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告马文政于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 袁来红 二〇二〇年九月十五日 法官助理 祝小兰 书 记 员 徐维飞 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。