河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11777号原告：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。负责人：常冰雁，行长。委托诉讼代理人：鲍宛生、李旭航，河南世纪通律师事务所律师。被告：李永强，男，1986年5月17日出生，汉族，住河南省濮阳县。被告：刘丽娜，女，1984年10月11日生，汉族，住河南省濮阳县。原告中国银行股份有限公司河南省分行与被告李永强、刘丽娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍宛生、李旭航到庭参加诉讼，被告李永强、刘丽娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告李永强立即偿还贷款本金1484734.57元，及截至2020年5月20日的利息21754.33元、罚息409.63元（以上共计1506898.53元），并按合同约定的利率标准支付自2020年5月21日起至本息实际还清之日止的利息和罚息；判令被告刘丽娜对上述债务承担连带还款责任；判令原告对位于金水区南阳路226号富田丽景花园23号楼东2单元6层24号【房屋所有权证号：1601123960】房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；判令两被告承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用。事实和理由：2016年5月3日，被告李永强与原告签订编号为2016年省分营住字1005号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告李永强提供贷款额度为161万元，贷款期限为312个月的贷款，被告李永强以其购买的金水区南阳路226号富田丽景花园23号楼东2单元6层24号的房产作抵押担保，并办理了相关的抵押登记证明。后原告依约发放了此笔贷款。至2020年5月20日，被告李永强已发生多次逾期，经多次催要仍未偿还。2016年4月6日，被告李永强的配偶刘丽娜出具了《共同还款承诺函》、《财产共有人承诺函》，因此应对该笔贷款未还本息承担连带还款责任。另根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用应由被告承担。被告李永强、刘丽娜未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2016年4月6日，被告李永强作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款161万元，贷款期限312月，并用位于金水区××路××花园××单元××层××房产作为抵押。同日，被告李永强、刘丽娜在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。被告刘丽娜分别在《共同还款承诺函》、《财产共有人承诺函》中签字确认其与被告李永强系夫妻关系，承诺为被告李永强因购买位于金水区南阳路226号富田丽景花园23号楼东2单元6层24号的房子在原告所申请的贷款承担共同还款责任，且同意用此财产作抵押向原告商借零售贷款。同日，被告李永强向原告出具的付款委托书中载明：根据2016年省分营住字1005号《中国银行个人购房借款合同》，本人向贵行借款人民币161万元，现特委托贵行将该款项直接转入郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金在中国银行河南省分行银行的账户，账号为25×××46，用于购买二手房。被告李永强在委托人（借款人）处签字按印。2016年5月3日，被告李永强作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年省分营住字1005号），约定：贷款金额161万元；借款期限312个月，自2016年5月3日起至2042年5月3日止；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，放款账户账号为25×××46；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；还款账户户名为李永强，账号为62×××20；担保类型为抵押担保，抵押物信息为所有权归属为被告李永强的成套住宅；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告李永强在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖合同专用章。同日，根据中国银行贷款放款回单显示，原告向被告李永强发放贷款161万元。2016年6月22日，被告李永强作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《郑州市房地产抵押合同》，约定将金水区××路××花园××单元××层××房屋作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原告与被告李永强应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。被告李永强在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。被告李永强以上述房屋办理抵押登记。原告提交的中国银行零售贷款借据载明被告李永强的借款信息，扣款账户为25×××84；原告提交的逾期未还款查询单截止2020年5月20日显示：本金余额1484734.57元；未到期本金余额1471767.02元；逾期合计35131.51元；逾期期数4；拖欠本金12967.55元；应收利息21754.33元；拖欠本金的罚息152.62元；应收利息的罚息257.01元。以上事实有原告提交的个人贷款申请审批表、贷款面谈确认书、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询、付款委托书、不动产登记证明、共同还款承诺函、共有财产承诺函、中国银行贷款放款回单以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告李永强未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。故原告主张被告李永强偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告李永强将位于金水区南阳路226号富田丽景花园23号楼东2单元6层24号【房屋所有权证号：1601123960】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。因被告刘丽娜与被告李永强系夫妻关系，且在《共同还款承诺函》承诺承担共同还款责任，被告刘丽娜应当与被告李永强共同偿还借款本息。被告刘丽娜在《财产共有人承诺函》中虽承诺承担连带责任，但其作为共同主债务人应当先履行还款义务，并且其连带保证义务劣后于原告对抵押物的优先受偿权，原告主张被告刘丽娜对本案贷款承担连带还款责任诉请不当，本院按照共同还款责任予以支持。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告李永强、刘丽娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永强、刘丽娜偿还原告中国银行股份有限公司河南省分行贷款本金1484734.57元及2020年5月20日之前的利息21754.33元、罚息409.63元，并按合同约定的利率支付自2020年5月21日起至债务实际还清之日止的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司河南省分行有权以被告李永强名下位于郑州市金水区南阳路226号富田丽景花园23号楼东2单元6层24号【房屋所有权证号：1601123960】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18362元，减半收取9181元，由被告李永强、刘丽娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月三日书记员  孟凌雲