青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初3169号 原告：青海万和同兴典当有限责任公司，统一社会信用代码：916329000916492508，住所地：西宁市城西区西川南路76号2号楼1单元22层12207室。 法定代表人：吴波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶玲玲，上海道朋律师事务所律师。 被告：卢建如，公民身份号码：×××，女，汉族，1972年10月17日出生，住西宁市。 被告：贺炳儒，公民身份号码：×××，男，汉族，1970年11月15日出生，住西宁市。 被告：王洪梅，公民身份号码：×××，女，汉族，1979年9月3日出生，住西宁市。 委托诉讼代理人：邢世科（系王洪梅丈夫），公民身份号码：×××，男，汉族，1978年11月2日出生，住西宁市。 被告：邢世科，公民身份号码：×××，男，汉族，1978年11月2日出生，住西宁市。 原告青海万和同兴典当有限责任公司（以下简称万和公司）与被告卢建如、贺炳儒、王洪梅、邢世科典当纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法由审判员马元梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万和公司委托诉讼代理人陶玲玲、被告邢世科本人及作为王洪梅委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告卢建如、贺炳儒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万和公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告卢建如、贺炳儒向原告偿还当金700000元，支付2020年1月26日至2020年7月8日期间（165天）的典当综合费用103950元、利息11550元，并以欠付的当金为基数，按照月典当综合费率2.7%、月利率0.3%的标准继续支付2020年7月9日起至当金清偿期间的典当综合费用和利息；二、依法判令被告卢建如、贺炳儒承担原告为实现债权支付的律师费35042元；三、依法判令被告王洪梅、邢世科对被告卢建如、贺炳儒的上述债务承担连带偿还责任；四、依法判令原告对被告抵押典当的位于西宁市××区的不动产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月24日,原告和被告卢建如、贺炳儒签订了《典当借款合同》和《典当抵押担保合同》，被告卢建如、贺炳儒以其所有的位于西宁市××区不动产向原告典当借款700000元，典当期限位2019年1月24日至2019年7月23日，典当月综合费率2.7%、叮当月利率0.3%，合同并对双方间的其他权利义务内容作出了明确约定。同日，原告和被告王洪梅、邢世科自愿为被告卢建如、贺炳儒《典当借款合同》项下债务提供连带保证责任，担保期限三年。但至今，被告尚未偿还当今，现请求支持原告诉讼请求。 被告卢建如、贺炳儒未到庭参加诉讼发表答辩、质证意见。 被告王洪梅、邢世科辩称，原告所述属实，因被告卢建如、贺炳儒提供了抵押物，应先以抵押物予以偿还。 本院经审理认定事实如下：2019年1月24日,原告万和公司作为甲方，被告卢建如、贺炳儒作为乙方双方签订了《典当借款合同》,合同约定，甲方向乙方提供典当借款人民币70万元，点当期自2019年1月24日至2019年7月23日至共计六个月，典当借款综合费率2.7%每月，本合同项下典当借款利率为0.3%，合同第七条同时约定，乙方不能按期、足额偿付典当借款本金、典当综合费、利息时，继续负有清偿义务，按所欠典当借款本金及本合同约定的典当综合费、利息计付至典当借款本金清偿为止，并承担甲方为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费/保险费、律师费、评估鉴定费、拍卖费等）。同日原告与被告卢建茹、贺炳儒签订了《典当抵押担保合同》，被告卢建如、贺炳儒以其所有的位于西宁市××区向原告提供抵押，双方确定当今70万元整及抵押物评估价的94%。抵押物的主债务为合同项下的全部债务暨典当借款本金及综合费、利息、违约金、赔偿金和甲方实现债权多繁盛的一切费用。双方办理了抵押登记。原告于同日向被告卢建茹转款支付点当今700000元。被告邢世科、王洪梅与原告签订了《青海万和同兴典当有限责任公司连带保证担保合同》，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日三年。后因未按合同约定返还当金，导致纠纷产生。 另查，已生效（2019）青0104民初561号民事判决书及（2019）青01民终1277号民事判决书认定以服务费名义收取的款项认定为购房款，在解除《商品房订购协议》时一并退还，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故返还责任的主体应为庄和西宁分公司，因庄和西宁分公司不具备独立法人资格，无注册资金，无法独立承担相应的民事责任，其民事责任由庄和公司承担。 本院认为，被告庄和西宁分公司、庄和公司对无法交付房屋事实予以确认，其与原告签订的《商品房订购协议》应予以解除，依据已生效判决书认定被告庄和西宁分公司应就收取原告购房款及被告善居公司收取服务费一并以实际收取购房款履行退付责任，对此被告庄和分公司及被告善居公司予以确认。原告要求被告庄和西宁分公司、庄和公司履行退付房款的诉求应予以支持；对与原告提出被告庄和西宁分公司应承担违约责任按照收取房款年资金占用率6%支付违约金及应按银行活期利率支付利息的诉讼请求，应双方对违约责任的承担在《商品房订购协议》中有明确约定，《商品房定购协议》第八条约定，出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过90日后，买受人有权解除合同……按中国人民银行活期存款利率予以支持，自2018年10月2日双方签订协议应交房日期在2019年1月2日之前，被告庄和西宁分公司违约金应自2019年1月3日起计付至原告主张之日2020年7月16日共计558天，即546316元*0.3%/360天*558天=2540.36元。支付违约金后原告要求承担利息的诉讼请求不予支持；原告提出被告庄和西宁分公司支付律师费用的主张因依据双方合同第九条约定应予以支持；对原告要求由被告善居公司对以上款项承担连带支付责任的诉求，因原告与被告庄和西宁分公司签订了《商品房订购协议》，交房义务由庄和西宁分公司履行，被告善居公司并非协议履行义务人，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故返还责任的主体应为庄和西宁分公司，因庄和西宁分公司不具备独立法人资格，无注册资金，无法独立承担相应的民事责任，其民事责任由庄和公司承担。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈小宁与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司于2018年10月2日签订《商品房定购协议》依法予以解除； 二、被告青海省庄和房地产开发有限公司返还原告陈小宁购房款546316元，赔偿违约金2540.36元，以上共计548856.36元，于判决书生效之日起三十日内履行； 三、驳回原告陈小宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件诉讼费4875元，由原告陈小宁负担300元，由被告青海省庄和房地产开发有限公司负担4575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级 人民法院。 审 判 员 马  元  梅 二〇二〇年九月三日 法官助理 （  马  瑞 书 记 员 董  新  华 审 判 员 一人独任审理。 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。