山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终7867号 上诉人（原审原告）：宫成刚，男，1974年10月19日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：万丽丽，青岛即墨胜和法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：青岛华通新创置业有限公司，住所地青岛市即墨区岙兰路1036号。 法定代表人：李保彬，总经理。 委托诉讼代理人：刘楠，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 上诉人宫成刚因与被上诉人青岛华通新创置业有限公司（以下简称华通新创公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初7743号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 宫成刚上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判华通新创公司支付宫成刚逾期办证违约金208769.5元（自2018年3月26日起至2019年6月30日止，以总房款2352332元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）或发回重审；2.一、二审诉讼费由华通新创公司承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、证据不足，作出的判决不合理。一、一审判决认为宫成刚与华通新创公司签订的《和解协议书》中关于2019年6月30日的约定，视为宫成刚与华通新创公司对办理涉案两处房屋权属证书的时间进行了变更，对宫成刚的诉讼请求不予支持，与事实不符。2019年4月1日，宫成刚与华通新创公司签订《合约协议书》第一、二条约定，双方关于华通·金融大厦地下商业08号房屋相关事宜；第三条约定，华通新创公司于2019年6月30日前协助宫成刚办理涉案两处房屋的产权手续，即提供房款发票及办理房款手续所需的相关文件资料，双方再无任何纠纷。华通新创公司未在2019年6月30日前给宫成刚提供涉案两处房屋的任一办证手续，即为违反《合约协议书》。而本案经双方确认，宫成刚于2019年7月2日收到涉案101户、102户房屋办理权属证书所需要的全部材料，华通新创公司明显违约。该协议第四条约定，华通新创公司在履行完毕协议一、二、三条所约定的义务后，青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号案件一次性结案，甲方不再向乙方主张任何费用和权利。华通新创公司未完全按照协议一、二、三条约定履行，宫成刚应就华通新创公司的违约向法院主张涉案两处房屋逾期办证的违约责任。二、本协议是华通新创公司在青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号案件生效进入执行程序后，与宫成刚私下签订的和解协议，未经执行法官记入笔录，且华通新创公司未履行完毕本协议约定，此和解协议不能生效。因此青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号案件不能结案。经宫成刚申请，青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号案件已重新启动执行程序，宫成刚依据生效判决向法院继续主张华通新创公司逾期办证的违约金，于法有据。综上，请求撤销一审判决，依法支持宫成刚的诉讼请求或发回重审。 华通新创公司辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应当维持原判。青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号民事判决生效后，宫成刚与华通新创公司对于该案件的执行达成《和解协议书》，重新约定了双方的权利义务，该《和解协议书》是双方真实意思表示，也不违反法律禁止性规定，合法有效。《和解协议书》约定，华通新创公司于2019年6月30日前协助宫成刚办理房屋的产权手续，宫成刚与华通新创公司再无任何纠纷。2019年6月28日，华通新创公司向宫成刚交付了办理房产证全部材料，即101户、102户的登记申请书、房屋交接书和发票，宫成刚已经签收并于当天办理了102户房产证。华通新创公司之所以2019年7月2日才办理101号房屋房产证，是因为宫成刚手中的商品房买卖合同缺少网签时间所导致，与华通新创公司无关，华通新创公司已经交付了办证所有材料。华通新创公司按约定履行了和解协议义务，宫成刚不能再以任何理由通过任何途径向华通新创公司主张任何费用或权利。2019年12月2日，山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282执5665号执行裁定书认定青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号民事判决书执行完毕，说明《和解协议书》已经履行完毕，宫成刚与华通新创公司之间再无纠纷，宫成刚不能再向华通新创公司主张任何权利。宫成刚再次主张违约金，没有事实和法律依据。综上所述，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应当维持原判决，驳回宫成刚的上诉请求。 宫成刚向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令华通创新公司支付宫成刚逾期办证违约金208769.5元（自2018年3月26日起至2019年6月30日止，以总房款2352332元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算的利息）；2.本案诉讼费用由华通创新公司承担。 一审法院认定事实：宫成刚（乙方）与华通新创公司（甲方）签订两份《青岛市商品房预售合同》（合同编号201400012699及201400012712）。该两份合同主要约定：宫成刚向华通新创公司购买位于即墨市《华通·金融大厦》1单元1层101户、102户房屋。建筑面积：101户，据甲方暂测该房屋建筑面积为47.87平方米；102户，据甲方暂测该房屋建筑面积为47.87平方米。房屋价款：101户，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币24388元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1167454元。102户：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币24752元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1184878元。付款方式和付款期限：101户，自有资金支付，乙方于2014年4月20日前应支付房款计1167454元；102户：自有资金支付，乙方于2014年4月20日前应支付房款计1184878元。交房条件：该房屋的交付必须符合下列条件：该商品房竣工验收合格，同时乙方按合同约定已付清全部房款（含面积差价款）和各种应缴税、费。交房时间：甲方定于2015年7月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。房屋过户：第十四条在甲方取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。补充条款第八条6.如遇下列原因，甲方交房或办证日期可据实予以延期，且不承担任何违约责任：（1）遭遇不可抗力导致甲方不能按期交房或延期履行办证义务的；（2）因城市规划变更等政府原因或行为导致甲方不能按期交房或延期履行办证义务的；（3）水电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非甲方的原因造成工期延误的；（4）其他非因甲方原因或事由导致甲方不能按期交房的。补充条款第九条1.甲方在该房屋交付之日起180日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案并办理完毕该房屋的初始登记，在甲方取得房地产权属初始登记证明后60日内，乙方前往甲方处签署并领取主合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》仅作为办理该房屋过户手续的必备文件，不作为交付依据。2、自本项目取得产权初始登记之日起90日内，由乙方依法向登记机构申领该房屋的房地产权证，并配合贷款银行办理抵押他项权证书以解除甲方的阶段性担保责任。乙方逾期与甲方签署《房屋交接书》或逾期办理权属登记的，甲方不承担任何责任。如乙方逾期办理该房屋权属登记及配合贷款银行办理抵押他项权证的，则自前述约定期限届满之日起，乙方每日向甲方支付该房屋总房价款日万分之三的违约金，若因此导致甲方遭受任何损失（包括但不限于阶段性连带担保责任无法解除所导致的全部损失）的，乙方应另行据实赔偿。违约责任：第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。乙方应当在接到甲方的解除通知后15日内与甲方签订合同解除的全部文件并办理完毕撤销合同备案登记手续、预抵押登记手续、抵押登记等（以下简称“合同备案解除手续”），同时，乙方应当向甲方支付总房价款的10%的违约金，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款无息退还给乙方。乙方应当在全部合同备案解除手续办理完毕后15日内至甲方处领取剩余房价款，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使合同解除权的，应当书面通知乙方。甲方在发出解除合同书面通知15日后（以邮局邮戳日期为准），即可将该房屋另行销售。甲方不解除合同的，自本合同的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，违约金按逾期未付款的日万分之三计算。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列方案追究甲方责任：逾期超过90天后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当向甲方发出书面解除通知，甲方应当在收到乙方的解除通知之日起15日内配合乙方到该房屋所在地房地产登记部门办理合同备案解除手续。上述合同备案解除手续办理完毕15日内，乙方到甲方处无息领取乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付限期的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。其他约定：补充条款第十四条16、本补充条款系主合同不可分割的组成部分，与主合同约定不一致的，以本补充条款为准，本补充条款未约定的内容执行主合同的约定。本补充条款自甲乙双方合法签订后生效。 2014年1月24日，宫成刚向华通创新公司支付两处涉案房屋购房款共计2352332元。 两处涉案房屋于2016年6月30日交付宫成刚。 2018年8月17日，青岛市即墨区人民法院依法作出（2018）鲁0282民初3262号民事判决，判决：一、华通创新公司于判决生效之日起十日内支付宫成刚即墨市《华通·金融大厦》x单元x层x户房屋自2017年3月29日至2018年3月26日逾期办证违约金，以已付购房款1167454元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算；二、华通创新公司于判决生效之日起十日内支付宫成刚即墨市《华通·金融大厦》1单元1层102户房屋自2017年3月29日至2018年3月26日逾期办证违约金，以已付购房款1184878元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算；上述两项违约金总和以175103.72元为限；三、驳回宫成刚的其他诉讼请求。该判决书业已生效。 2019年4月1日，宫成刚（甲方）与华通新创公司（乙方）达成和解协议书，约定“三、甲方与乙方商品房预售合同纠纷一案（2018）鲁0282民初3262号经即墨区人民法院审理判决，且该案已生效。甲方就该案涉及的蓝鳌路1169号《华通·金融大厦》x单元x层x户、x户两处房屋房款已结清，乙方同意于2019年6月30日前协助甲方办理上述两处房屋的产权手续，即提供房款发票及办理房权手续所需的相关文件资料。双方再无任何纠纷。四、乙方履行完毕上述一、二、三条所约定的义务后，甲乙双方（2018）鲁0282民初3262号一次性结案，甲方承诺不再以任何理由通过任何途径向乙方主张任何费用或权利。” 2019年6月28日，宫成刚确认涉案x户房屋权属证书已经办理，涉案101户房屋权属证书因青岛市商品房预售合同上未记载网签时间未能办理。2019年7月2日，宫成刚确认收到涉案x户、x户房屋办理权属证书所需全部材料。 宫成刚与华通新创公司签订的《青岛市商品房预售合同》、《和解协议书》，未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。《和解协议书》约定，华通新创公司于2019年6月30日前协助宫成刚办理涉案两处房屋的产权手续，双方再无任何纠纷，华通创新公司履行和解协议义务后，宫成刚不再以任何理由通过任何途径向华通创新公司主张任何费用或权利。应视为宫成刚与华通创新公司双方对办理涉案两处房屋权属证书时间进行了变更，即华通新创公司应于2019年6月30日前协助宫成刚办理涉案两处房屋的权属证书。因此，对于宫成刚要求被告支付自2018年3月26日起至2019年6月30日止的逾期办证违约金的主张一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，驳回宫成刚的诉讼请求。案件受理费2216元（宫成刚预缴），由宫成刚负担。 本案二审期间，宫成刚提供证据录音材料、微信聊天记录截图。证明事项：宫成刚与华通创新公司达成和解协议之前，华通创新公司承诺给宫成刚赔偿违约金，宫成刚才同意与华通创新公司达成和解协议。华通创新公司质证称，一、对录音真实性无法确认，不予认可，无法确定录音中的人就是华通创新公司的员工。从录音形成的时间看，也无法确认录音为2019年7月8日形成，录音取得的合法性亦无法确认，对于该份证据不予认可。二、微信截屏系复印件，不是原始载体，对其真实性不予认可。本院经审查认为，华通创新公司对该证据不认可，且无法确认录音材料及微信截屏中的个人是华通创新公司的员工，即使该证据证实，也不能否认双方之后签订《和解协议书》的效力，故，对该证据本院不予采信。 华通创新公司提交山东省青岛市即墨区人民法院执行裁定书（2019）鲁0282执5665号民事裁定书中国裁判文书网打印件,证明：山东省青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号民事判决书执行完毕，《和解协议书》已经履行完毕，宫成刚与华通创新公司之间再无纠纷，宫成刚不能再向华通新创公司主张任何权利。宫成刚质证称，对山东省青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初3262号民事判决的执行案件，宫成刚已经重新启动执行程序，且本案与（2018）鲁0282民初3262号民事判决的执行无关。本院经审查认为，该证据系一审法院已生效的裁判文书，对该证据的真实性本院予以采信。 本案二审期间，双方当事人未提交其他新证据。二审查明的其他事实与一审查明一致。 本院认为，2019年4月1日，宫成刚与华通新创公司自行达成《和解协议书》，是双方当事人处分自己实体权利的诉讼权利，是双方的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合法有效。宫成刚上诉主张，在双方达成和解协议之前，华通创新公司的工作人员承诺支付宫成刚赔偿违约金，宫成刚才同意与华通创新公司达成和解协议，但双方签订的《和解协议书》中并未体现该内容，即使该主张真实，也不能否认《和解协议书》的效力。故对宫成刚的该上诉主张本院不予支持。根据《和解协议书》约定，华通新创公司于2019年6月30日前协助宫成刚办理涉案两处房屋的产权手续，双方再无任何纠纷，华通创新公司履行和解协议义务后，宫成刚不再以任何理由通过任何途径向华通创新公司主张任何费用或权利。2019年6月28日，宫成刚确认收到了办理房地产权证的所有材料，且涉案x户房屋权属证书已经办理。虽然涉案x户房屋权属证书因青岛市商品房预售合同上未记载网签时间未能在2019年6月30日前办理，但华通创新公司已将办证所需材料于2019年6月28日交与宫成刚并协助办理房屋权属证书，应视为按照约定协助宫成刚办理房屋权属证书，华通创新公司履行了自己的义务，华通创新公司不存在违约的事实。因此，对于宫成刚要求华通创新公司支付自2018年3月26日起至2019年6月30日止的逾期办证违约金的主张一审法院不予支持并无不当。 综上所述，上诉人宫成刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4432元，由上诉人宫成刚负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 琰 审判员 徐镜圆 审判员 孙秀强 二〇二〇年九月十一日 法官助理 阚玉龙 书记员黄鹤颖