连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初4910号原告：连云港市宏阳物业服务有限公司，住所地连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S1715室，统一社会信用代码91320706301832329C。法定代表人：冯强，总经理。（未到庭）委托诉讼代理人：陈西飞，江苏衡信达律师事务所律师。被告：连云港海华置业有限公司，住所地连云港市赣榆区东关南路中大蓝湾小区北门，统一社会信用代码9132070778738517XW。法定代表人：王维昌，执行董事。委托诉讼代理人：苏杨，江苏苍梧律师事务所律师。原告连云港市宏阳物业服务有限公司（以下简称宏阳物业公司）与被告连云港海华置业有限公司（以下简称海华置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈西飞、被告法定代表人王维昌及其委托诉讼代理人苏杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏阳物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付拖欠的物业管理服务费50000元及其利息（利息自2019年8月11日计算至给付之日止。按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原被告双方签订物业服务合同，合同期限为2年，自2018年4月10日至2020年4月10日。合同约定，被告将其开发的中大蓝湾国际小区交由原告进行物业管理，被告承担空置房和商铺的物业费50000元/年，于每年的8月10日付清，但被告仅交付第一年的50000元，第二年的50000元费用经多次催要，至今未付，合同到期后双方没有续签，原告于2020年4月10日退出，所欠的50000元物业费没有给付，为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告海华置业公司辩称，原告违反合同约定，其诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。双方签订合同第八条、第九条约定了甲方（被告）对乙方（原告）的监督管理权，乙方配合监督以及提供相关报表资料由甲方审定，以便规范物业管理，另甲方在合同签订后7日内一次性支付给乙方80000元用于公共物业维修、整改，但原告违反合同约定，对于收费情况、履行合同情况、附属设施配套情况一直未向被告提供相关台账、报表，同时由于原告服务存在瑕疵，不断有业主反映，致使物业管理陷入混乱，合同到期后也不配合答辩人办理交接手续，隐匿相关台账报表，擅自拆除道闸、门禁、监控、充电桩等物业配套设施，原告方的违约行为给小区带来巨大损失和混乱，影响业主生活秩序，答辩人第二年的物业费50000元不应再缴纳，另原告拖欠水电费，答辩人已代其交付，原告应支付给答辩人。综上请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订中大蓝湾国际小区物业服务合同，由甲方将其开发的中大蓝湾国际小区交由乙方实行物业管理服务。合同第二条约定了乙方的管理事项，第八条规定了甲方的权利和义务，具体约定为1、审定乙方拟定的物业管理方案和制度；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划及决算；4、检查监督乙方收费标准，严格按照物价局备案为准；5、协助乙方做好物业管理工作；6、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善、造成重大经济损失、管理失误，经30户业主同意认定，有权终止合同。合同第十条约定，甲方于合同签订之日起7日内一次性给付乙方80000元，用于公共物业维修、整改、保证公共设施正常使用，在合同期内公共设施维修更换均由乙方负担，不再向甲方主张维修更换费用；甲方每年给付乙方空置房和商铺的物业费50000元，乙方不再主张其他费用，每年的8月10前将本年度费用支付给乙方。物业收费多层住宅0.6元/月/平方米，高层住宅0.9元/月/平方米。合同期限为2年，自2018年4月10日至2020年4月10日止，合同期满前一个月内，如需续约，甲乙双方协商后签订续约合同。合同签订后，原告即进入中大蓝湾国际小区，为该小区提供物业服务，被告亦按约定支付80000元费用及第一年的空置房屋及商铺的物业费50000元，但合同约定第二年空置房屋及商铺的物业费50000元，被告没有给付。2020年4月10日，合同约定的期限到期后，原告撤出该小区。原告应承担的3月份的公共电费3580.29元已由被告代为交付，原告同意该费用从被告应支付给其的50000元物业费中扣除。案件审理过程中，原告已将小区业主缴纳物业费的明细表交付给被告。被告辩称，原告方在合同到期时擅自拆除道闸、门禁、监控、充电桩等物业配套设施，并提供相关照片，对此，原告不予认可，而被告提供的照片，被告主张是4月10日以后拍摄的，被告也没有证据证明照片中的人员为原告公司的工作人员，而被告提供的证人尹某证明原告的工作人员是在4月10日之前对相关设施进行拆除的。本院认为，依法成立的合同自合同成立时生效，双方应按约定履行义务。原被告双方于2018年4月10日自愿签订中大蓝湾小区物业服务合同，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。双方签订的合同约定，被告应于每年的8月10日缴纳小区空置房及商铺的物业费50000元，但被告仅缴纳了第一年的50000元物业费，2019年8月10日应缴纳的50000元物业费至今未交，被告已违约，被告应承担逾期付款的违约责任，故对原告要求被告给付所欠物业费50000及其利息的诉讼请求，本院予以支持；原告应承担2020年3月份的电费3580.29元，被告已代为缴纳，原告同意从被告应支付给其的50000元物业费中扣除，本院予以准许。被告辩称，原告方在合同到期时擅自拆除道闸、门禁、监控、充电桩等物业配套设施，并提供相关照片予以证明，而被告自称是4月10日以后拍摄的，被告也没有证据证明照片中的人员为原告公司的工作人员，而被告提供的证人尹某证明原告的工作人员是在4月10日之前对相关设施进行拆除的，被告所称的时间与被告提供的证人证言所称的时间相互矛盾，且原告对此也不予认可，故对被告该抗辩事由，本院不予采信。被告辩称原告未向被告提供相关台账、报表，同时由于原告服务存在瑕疵，不断有业主反映，致使物业管理陷入混乱，合同到期后也不配合答辩人办理交接手续，对此双方签订的合同并没有约定原告必须向被告提供相关台账、报表，被告只是对原告的实施方案、制度、措施等进行审查、监督的权利，且在案件审理过程中，原告已将小区业主交费明细表交给被告，被告也没有提供充分证据证明因原告服务存在瑕疵，不断有业主反映，致使物业管理陷入混乱的证据，故对被告上述抗辩事由，本院不予采信。综上，对原告依法成立部分的诉讼请求，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告连云港海华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市宏阳物业服务有限公司物业费46419.71元及其利息（利息自2019年8月11日计算至2019年8月19日，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日计算至给付之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1119元，减半收取599.50元，由原告负担99.50元，被告负担500元（原告已缴纳，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1119元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。审判员  龚书明二〇二〇年九月二十日书记员  徐欢欢