山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0126民初3001号 原告：王长峰，男，1977年出生，汉族，户籍所在地商河县，住商河县。 委托诉讼代理人：陈卫华，山东撼岳律师事务所律师。 被告：王卫华，男，1976年出生，汉族，农民，住商河县原告王长峰及其诉讼代理人陈卫华，被告王卫华、王青云，第三人王红玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王长峰向本院提出诉讼请求：1.依法责令王卫华、王青云协助办理房产过户手续；2.判令诉讼费由王卫华、王青云承担。庭审中，王长峰变更第1项诉讼请求为：王卫华、王青云协助王长峰、王红玉办理房屋过户手续。事实与理由：王长峰之妻王红玉与王青云系亲姐妹，王卫华与王青云系夫妻关系。王长峰与王红玉在郑路镇政府家属院东侧紧挨门口有两间门头房，王卫华与王青云在王长峰东侧有门头房两间。2013年，王长峰以70万元的价格购买王卫华与王青云的上述房屋，王卫华与王青云并将与房屋有关的产权证书一并交付给王红玉，当时剩余的15万元房款由王红玉为王卫华书写欠条，在款项全部付清之后，王卫华将欠条交给王长峰存放。因考虑当时过户手续费过高，未及时办理房产过户。现王卫华与王青云拒绝协助办理过户。现无奈诉至贵院，望依法裁判。 王卫华、王青云共同辩称，王卫华、王青云与王长峰不存在房产买卖问题，只有房屋租赁事项。2013年夏天，王长峰因开超市租赁王卫华与王青云的房屋，当时约定每年房租两万元，租赁期限为自2013年夏天至2020年年底，共计房屋租赁费15万元，因当时王长峰一次性拿不出15万元，由王长峰之妻为王卫华、王青云书写欠条，王长峰为王卫华、王青云分期偿还贷款，抵房屋租赁费，至15万元贷款还清后，王卫华与王青云将欠条还给王长峰。王卫华、王青云与王长峰之间不存在房屋买卖问题，更不存在协助办理房产过户义务，特请人民法院根据以上事实，依法驳回王长峰的诉讼请求。 第三人王红玉辩称，同王卫华、王青云意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。 王长峰为证实其主张，提交以下证据： 证据1，储蓄存单照片两张，证明内容：2013年9月10日王长峰支付王卫华21万元和22万元并将该款存在被告王卫华名下的两张存单上。 证据2，欠条一张，证明内容：2013年9月11日由王红玉书写的欠条“今欠房款15万元。2014.5.7至2017.1.9号，33个月×4500/月=148500元（还房贷）。经手人：王红玉”。 证据3，33份邮政银行存款单，证明内容：自2014年5月7日开始每月向王卫华支付4500元，存至王卫华邮政银行尾号xxxx的银行卡内，共计33个月，还款148500元。 证据1到证据3，能证明2013年9月份，王长峰及王红玉从两被告处购买涉案房产，2013年9月10日分两笔，一笔21万元、一笔22万元支付给被告王卫华，并给了王卫华8万元现金和4万元折抵王卫华欠王长峰的款项，15万元以欠条的形式由王红玉向两被告出具，该15万元自2014年5月7日，以每月4500元打入被告王卫华账户内，还款至2017年1月9日，共计还款148500元，剩余1500元向其支付了现金。两被告并将房产交付给王长峰、王红玉使用，在王长峰偿还15万元后，被告将王红玉为其出具的欠条还给了王长峰，因王长峰与被告的亲属关系，又加之房屋过户手续费过高，房产一直未办理过户手续。王长峰及第三人购买被告的涉案房产后已将房款全部付清，该房产现为王长峰及第三人所有。 证据4，王红玉与王长峰离婚案件庭审笔录一份，证明内容：在离婚案件审理中，涉及该房产时王红玉庭审中的陈述是“对三份证据的真实性无异议，购房的情况不清楚”，在整个离婚案件庭审中王红玉自始至终均未提过涉案房产系租赁，其认可是购买。 证据5，王长峰与王卫华于2020年8月6日手机通话录音一份，该份录音是在王长峰与王红玉离婚案件庭审结束后，王长峰向王卫华核实购房情况的录音，在长达7分钟的通话录音中，王卫华对涉案房产卖给王长峰的事实未予以否认，能够证实该房产系王长峰、王红玉从被告处购买。 王卫华、王青云对王长峰提交的证据，发表如下质证意见： 对证据1，21万元存单是我的，对22万元的存单不知情。对证据2，欠条是王红玉写的，但不是购房款是租房款，当时办贷款是用涉案房产证抵押办理的，房租王长峰一次性拿不出来，王红玉打了欠条，按月为其还贷款抵房租。对证据3的真实性予以认可。对证据5的录音，房屋买卖没有肯定，没有卖给他，主张房屋买卖的话应当有购房合同和收到条。 王红玉对王长峰提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的存单不清楚。对证据2，欠条是我书写的，是拿的房租。对证据3，真实性予以认可，是支付的房租。对证据4，没买房子，所以购房情况不清楚。 王卫华、王青云为反驳王长峰的主张，提交涉案房屋房产证一份，证明内容：涉案房屋归王卫华所有。王长峰对此无异议。 庭后，王长峰补交商河农村商业银行股份有限公司郑路支行出具的个人业务存款凭证两张，证明内容：2013年9月10日王长峰向王卫华卡号尾号为xxxxx存入金额22万元，同日向王卫华卡号尾号为9636存入21万元。王青云质证认为，对两张存款凭证无异议，忘记为什么转账了。 经本院审查，本院对王长峰提交的全部证据予以认定，对王卫华提交的房产证亦予以认定。对于王卫华补交的个人信用报告，因与本案缺乏关联性，本院不予认定。 本院认为，本案争议焦点为：王长峰、王红玉与王卫华、王青云之间是房屋买卖合同关系还是房屋租赁关系。本院认为，王长峰、王红玉与王卫华、王青云之间是房屋买卖合同关系。具体理由如下：一、2013年9月10日，王长峰向王卫华账户分别存入21万元、22万元，合计43万元；次日，即2013年9月11日，王红玉为王卫华、王青云出具欠条一张，欠条明确记载“今欠房款计壹拾伍万元”，两次支付款项时间接近，而且是大额支付款项，与房屋租赁关系不符。二、王卫华、王青云在答辩意见所称“租赁期限为自2013年夏天至2020年年底，共计房屋租赁费15万元”，房屋租赁合同为连续性合同，在尚未租赁到期的情况下，书写欠房屋租赁费的欠条，不符合交易习惯及生活常理。三、在王长峰与王卫华的手机通话录音中，王长峰多次提及双方是购买房产，王卫华当时没有反驳说是租赁关系，若双方真是房屋租赁关系，王卫华直接以租赁关系进行反驳才符合常理，而王卫华只是回复说“等你姐姐回来再说吧”“到时候再说吧”，“不是不承认”王卫华并未作出正面回复，也未反驳说房款未付清；同样，在王长峰与王红玉离婚案件审理时，涉及涉案房产时，王长峰主张房屋买卖关系，而王红玉并未反驳说是租赁关系；四、在法庭向王卫华、王青云询问21万元、22万元支付缘由等情况时，王卫华、王青云回答“忘记了、不知情”，被告的回复含混不清。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”，本院认为，王长峰、王红玉与王卫华、王青云之间是房屋买卖合同关系。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：王长峰与王红玉为夫妻关系，王红玉于2020年7月7日向本院提起离婚诉讼，案号为（2020）鲁0126民初2262号。王卫华与王青云为夫妻关系。王青云与王红玉为亲姐妹关系。涉案房产位于商河县郑路镇商展路北，房产证号为商房权证城字第xxxxx号，登记所有权人为王卫华，四至为东临郑伟房屋、南至公路、北邻家属院。2013年9月份，王长峰、王红玉因扩大超市经营面积向王卫华、王青云购买涉案房屋，王长峰于2013年9月10日分两笔支付王卫华房款21万元、22万元；次日，王红玉为王卫华、王青云书写15万元的欠条，王长峰于2014年5月7日起至2017年2017年1月9日每月向王卫华银行账户内存入4500元，共计33笔，合计支付房款148500元；其他以现金支付，房款已结清。2013年9月份王卫华、王青云将涉案房产交付王长峰、王红玉。因关涉亲戚关系及过户费用较高，涉案房产并未办理过户登记手续，现王红玉向本院提出离婚诉讼，需分割夫妻共同财产，王长峰故提起本次诉讼。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。王青云、王卫华主张双方系房屋租赁关系，未提交相关证据证实，其所作陈述亦是漏洞百出、不合常理，不能自圆其说，而且对法庭的询问回答含混不清，本院对其反驳主张的房屋租赁合同关系不予采信。王长峰主张双方是房屋买卖合同关系，提交的相关证据，证明效力较强，能达到高度可能性，本院依法予以采信。 当事人应当按照约定权利全面履行自己的义务。王长峰、王红玉与王卫华、王青云之间成立房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现房款已结清，王长峰诉请王卫华办理房屋过户登记手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。因涉案房产系王长峰、王红玉婚姻关系存续期间购买，王长峰与王红玉应为涉案房产的共有权人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 被告王卫华、王青云于本判决生效之日起五日内协助原告王长峰、第三人王红玉办理位于商河县郑路镇商展路北的房屋（房产证号为商房权证城字第xxxxx号）的转移登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告王长峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张吉强 二〇二〇年九月二十三日 书记员  贾友倩