新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1459号 原告：王兵，男，汉族，1968年11月19日出生，安徽省亳州市人，个体工商户，住新疆喀什市。被告：秦党伟，男，汉族，1978年1月5日出生，公民身份号码：×××，河南省平舆县人，个体工商户，住新疆喀什市。原告王兵与被告秦党伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告王兵，被告秦党伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王兵向本院提出诉讼请求，1、被告搬离并清除垃圾、恢复原貌，返还原告的场地及房屋，承担旱厕污染处理费10000元；2、被告向原告支付拖欠租金40000元、违约金8000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年5月签订了租赁合同，约定原告将位于喀什市××里场地及房屋租赁给被告使用，租赁期限为2018年5月5日至2019年5月5日，租金20000元，期满后，被告拒绝退还也拒绝续签合同。按合同约定，拖欠租金30日以上的出租人有权收回场地，期满不续签合同或者不退还场地租金按两倍计算，计算至8月5日被告拖欠租金40000元。秦党伟辩称，被告不同意搬走，被告与原告签订的合同期限为5年，现在合同还没有到期。原告的场地原貌并不干净，这些年是被告打扫的。旱厕清理费在租赁期间均是被告及承租人支付的，原告要求的旱厕污染处理费没有事实及法律依据。被告没有拖欠原告40000元房租，签订合同同时被告向原告交付了10000元，后续又向其交款10000元，综上，承租第一年的房租已经交清。2019年的租金被告也已通过现金方式交给原告了。2020年被告通过电话的方式向原告支付租金，要求原告将账号给被告，被告向其转账，但是原告并未将账号给被告，被告再次通过现金方式向原告交纳租金，原告拒绝收取，被告没有违约，故不承担违约金。本院经审理认定事实如下，2018年5月5日，原、被告签订了租赁合同，约定原告将位于××里的经营场所租赁给被告用于经营废品收购。租赁期限自2018年5月5日至2019年5月5日，年租金20000元，支付租金日为当年5月5日前一次支付当年租金。合同期内，承租人必须按约定的时间向出租人足额缴纳本合同约定的费用，若承租人拒缴应交费用超过30天，出租方有权单方解除合同。合同同时还约定了双方的权利义务、违约责任、合同的变更和解除。合同签订后，原告在合同底部注明2018年5月4日收10000元，2018年5月5日出具收条收10000元，2019年6月1日出具收到秦党伟支付2018年5月至2019年5月三号院租金20000元。以上事实有租赁合同、收条及原、被告陈述在案为证，本院予以确认。庭审中，1、原告称被告向法庭出具的由原告在合同底部注明2018年5月4日收10000元的合同原本是原告持有的，后来该合同原告不慎丢失，却被被告持有。原告在收到10000元租金后先在合同底部备注，后于2018年5月5日向被告出具了收条，原告向法庭提交的2018年5月5日的收条10000元是原告向被告2018年5月4日支付10000元租金补充的收条，合同底部注明2018年5月4日收10000元与2018年5月5日的收条10000元实际是同一笔租金。至2018年5月5日，被告只支付了10000元租金，被告尚欠10000元租金直至2019年6月1日，因被告违约，原告要求被告搬离时，被告才支付了2018年5月5日-2019年5月5日的租金10000元及搬离时的租金10000元，共计30000元。被告对此不认可，称双方签订的合同期限实际为5年，因当时原告书写时存在笔误，当时被告向原告提出，但原告称认可是5年，但不同意更改，并说更改后合同将会无效而最终拒绝更改。至于租金，被告于2018年5月4日就向原告先行支付了10000元现金，又于次日双方签订合同后，向被告支付了剩余的10000元，被告向原告出具了收条。2019年6月1日被告向原告支付了2019年5月5日-2020年5月5日的租金20000元，是原告书写错误，将被告支付的2019年5月5日-2020年5月5日的租金20000元写成了2018年5月5日至2019年5月5日的租金20000元，被告实际已按约向原告支付了两年的租金。第三年的租金，被告向原告支付，但原告拒绝收取。对于被告称合同实际约定的租赁期限为5年，而从双方签订的合同期限来看，虽然在起始时间处多了个5，但从截止时间显示，合同的期限应为一年。被告虽称当时已发现此问题，要求原告更改，被告在原告不同意更改的情况下继续以该合同作为履行依据，应视为被告对该合同约定的内容无异议，故该合同约定的期限应为一年。对于原告所称，其在合同底部注明的2018年5月4日收10000元，实际与2018年5月5日出具收条收到的10000元是同一笔租金，通过合同底部注明2018年5月4日收10000元，能够证实，原告在合同签订前的2018年5月4日就已收到了被告支付的10000元，并在2018年5月5日签订合同时专门在合同中进行备注，同日被告又另向原告出具了“内容为今收到秦党伟租金10000元”的收条，根据合同备注及收条内容显示，该两笔10000元不应为同一笔租金。如果原告所述是事实，那么原告可在2018年5月5日只向被告出具收条，而无需在同一日分两种形式进行区分，为此原告的陈述与事实及常理不符。对于2019年6月1日的收条，虽注明被告支付的2018年5月至2019年5月租金20000元，截止2019年6月，合同只履行了一年，且原告认可被告已实际支付了10000元，而至2019年6月1日被告只需向原告支付10000元即可，通过庭审查实，原告亦认可2019年6月1日出具的收条中对支付期间确实存在书写错误，而多收的10000元实为2019年6月后预付的租金。为此结合双方提交的证据及陈述能够认定被告已按合同约定先交租金后使用，且被告已将租金交至2020年5月5日的事实。2、被告向本院提交收款收据3张，证实被告租赁原告场地及房屋期间支付了旱厕清理费2300元。原告对此不认可，称该收据均为被告书写。本院对该组证据的证明力不予确认。另，1、原告主张支付租金40000元的计算方式为，根据合同约定，合同到期后，即2019年5月5日至2020年8月5日期间不搬离的租金为20000元的双倍为40000元。4、原告计算违约金的方式为按合同约定应支付租金40000元×20%得8000元。2、审理中原告放弃要求被告承担旱厕污染处理费10000元并不要求对此费用进行评估。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约将租赁场地交付给被告使用，被告亦将租金交至2020年5月5日。合同虽然约定的期限为一年，但一年到期后，双方未续签合同，但被告收取原告交纳的第二年的租金20000元的行为，视为原告对被告继续履行原租赁合同的内容无异议。现第二年期限已到期，原告要求被告搬离场地及房屋并清除旱厕及场地垃圾返还原告的请求，理由正当。对原告要求被告支付2019年5月5日至2020年8月5日租金20000元的双倍即40000元的请求，根据庭审查明被告已按约将租金交至2020年5月，并无拖欠租金。只因双方自2020年6月因租赁事宜发生纠纷，被告至今仍未搬离租赁场地，故被告应向原告支付2020年5月6日至2020年8月5日的租金5000元（20000元÷12×3）。对原告主张被告支付违约金8000元的请求，因被告未拖延支付租金，故被告的此项请求无法律依据。原告主动放弃要求被告承担旱厕污染处理费10000元并对此不要求评估，是原告对其权利的处分。综上所述，对原告要求被告搬离三号院场地及房屋，并清除场地、房屋及旱厕垃圾，恢复原貌返还原告的请求，本院予以支持；原告要求被告支付租赁费40000元的请求，本院部分予以支持；原告要求被告支付违约金8000元的请求，本院不予支持。至于被告的辩解本院部分予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六之规定,判决如下:一、被告秦党伟于判决生效后十日内搬离位于喀什市××里场地及房屋，并清除场地、房屋及旱厕垃圾，恢复原貌返还给原告王兵；二、被告秦党伟于判决生效后五日内向原告王兵支付租金5000元。三、驳回原告王兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取625元，原告王兵负担572元，被告秦党伟负担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   何晓茹二 〇 二 〇 年 九 月 十 五 日书  记  员   韩彤彤