河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初4877号原告：任小锋，男，汉族，1980年7月26日出生，住洛阳市西工区。被告：洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道219号2栋101号。法定代理人：张洪峰，总经理。委托诉讼代理人：许文，河南王城律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：赵剑锋，河南王城律师事务所实习律师，一般代理。原告任小锋诉被告洛阳宝龙置业发展有限公司不当得利纠纷一案，本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告任小锋及被告洛阳宝龙置业发展有限公司委托诉讼代理人许文、赵剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任小锋向本院提出如下诉讼请求：要求洛阳宝龙置业发展有限公司退还44821.87元，大写肆万肆仟捌佰贰拾壹元整。事实与理由：本人有宝龙城市广场F地块第16幢1单元1503室一套商品房，在2019年6月份因家里发生重大变故，需要把这套房子出售，但洛阳宝龙置业发展有限公司提出种种理由不予开具过户手续和房屋分房图，并提出需要缴纳逾期贷款本金和律师诉讼相关费用，如果不缴费用就不给办理手续，最后出于无奈，我只好借钱44821.87元，大写肆万肆仟捌佰贰拾壹元整。事后我咨询了相关法律和律师，均提出洛阳宝龙置业发展有限公司这种做法不合规也不合法，在违背我个人意愿和不开相关房户必要的手续的更是不合法。无奈诉至法院。洛阳宝龙置业发展有限公司辩称,原告提出2019年6月因家里发生重大变故，需要出售房屋，洛阳宝龙置业发展有限公司不开具过户手续和房屋分房图，并提出要求支付逾期贷款本金、诉讼费、律师费，出于无奈原告借款支付了费用，没有事实和法律依据，根本不成立，请求驳回其要求返还其偿还银行扣划洛阳宝龙置业发展有限公司款、承担诉讼费等共计45924.37元的诉讼请求。2019年2月洛阳宝龙置业发展有限公司诉任小锋房屋买卖合同纠纷案，鉴于洛阳宝龙置业发展有限公司起诉后，任小锋同意办理产权证，并积极配合办理完毕解除西工法院首封，银行已经出具同意为任小锋办理房产证证明，他已将办理宝龙城市广场F地块第16幢1单元1-1503号商品房权属登记所需资料准备齐全，经双方友好协商，在2019年8月达成和解意见：1、任小锋于2019年8月12日前偿还银行扣划洛阳宝龙置业发展有限公司款17552，59元，并承担扣划款30%违约金5265.78元；承担本案诉讼费4005元、保全费1401元、律师费17700元。即以上共计45924.37元支付至洛阳宝龙置业发展有限公司。2、任小锋承诺在案件开庭前，即2019年9月9日前办理完毕房屋所有权证和房屋抵押登记手续，并将房屋的抵押权利凭证正本交于兴业银行股份有限公司洛阳分行，解除申请人贷款担保。3、任小锋履行完毕第一条义务，向洛阳宝龙置业发展有限公司支付共计45924.37款项后，洛阳宝龙置业发展有限公司向法院提交解除保全申请；任小锋在开庭前办理完毕解除申请人贷款担保，洛阳宝龙置业发展有限公司向法院撤诉。如果任小锋没有在开庭前解除洛阳宝龙置业发展有限公司担保责任，案件正常开庭。由于原告没有按照承诺，在开庭前办理产权证、他项权证，免除洛阳宝龙置业发展有限公司担保责任，案件如期开庭，任小锋拒不到庭。开庭时，公司明确意见：如任小锋不能及时解除宝龙司担保，办理房屋抵押登记，要求任小锋承担总房款712490元的20％支付违约金142498元等。开庭前，任小锋同意配合办理房产证，偿还银行扣划洛阳宝龙置业发展有限公司款、诉讼费等共计45924.37元支付至洛阳宝龙置业发展有限公司后，洛阳宝龙置业发展有限公司于2019年8月9日向法院提交解除保全申请；开庭后，在任小锋办理完毕房屋所有权证和房屋抵押登记手续，并将房屋的抵押权利凭证正本交于兴业银行股份有限司洛阳分行，解除了洛阳宝龙置业发展有限公司贷款担保后，2019年9月30日向法院提交撤诉申请书，纠纷解决。综上所述，被告认为双方达成的和解意见符合法律规定，任小锋完全是自愿与公司达成和解意见，现任小锋起诉要求返还相关费用，没有事实、法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求，维护法律尊严!经审理查明，2015年6月5日，任小锋与洛阳宝龙置业发展有限公司签订《商品房预售合同》，约定，任小锋购买洛阳宝龙置业发展有限公司开发的宝龙城市广场F地块16幢1单元1-1503号房屋，预测建筑面积126.37平方米，总房款712490元，其中首付款214490元，剩余房款498000元采用按揭方式付款。合同第二十四条约定，1、在出卖人为买受人的按揭贷款提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息（或）其他应付款项而导致按揭银行要求或通知或可能追究出卖人的担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，合同自出卖人发出通知之日起解除。买受人应于收到出卖人通知之日起10日内偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，同时应向出卖人支付等值于被划扣金额(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)与其他损失(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)30%的违约金。如果出现下述情况之一，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权解除购房合同，以原价或公平市场价(以较低者为准)收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的20%追究买受人违约金;(i)买受人未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的：或(ii)出卖人被起诉或代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭款本金的10%。2015年7月20日，任小锋作为主债务人、洛阳宝龙置业发展有限公司作为保证人与兴业银行股份有限公司洛阳分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，任小锋向兴业银行股份有限公司洛阳分行借款49万元，期限为360个月，保证人洛阳宝龙置业发展有限公司对该借款承担连带责任保证，并承诺当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式)，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。因任小锋未按照约定偿还贷款，兴业银行股份有限公司洛阳分行分别于2018年2月24日扣划洛阳宝龙置业发展有限公司账户存款8539.03元、2018年11月29日扣划9013.56元。2019年3月11日，洛阳宝龙置业发展有限公司将任小锋诉至法院，并提出如下诉讼请求1、确认双方签订的《商品房预售合同》已经于2019年2月21日解除，被告办理的物权预告登记2016年10月14日失效。判令被告配合原告办理洛阳宝龙城市广场F地块第16幢1单元1-1503号商品房的预售合同登记备案注销手续。2、判令被告立即将洛阳宝龙城市广场F地块第16幢1单元1-1503号商品房返还原告，并将房屋恢复至原告交付时的状态，承担收回房屋前发生的物业费、水费、电费等相关费用。若被告未将该房屋恢复至出卖人交付时的状态，原告有权自行恢复原状，费用从应退还房款中先行扣除。3、判令被告从2019年3月24日起至2019年4月7日共15天每日按照总房款712490元的万分之三向原告支付逾期办理商品房预售合同登记备案注销手续违约金3206元。4、判令被告从2019年3月8日起每日按照总房款712490元的万分之六向原告支付违约金至被告配合原告办理完毕商品房预售合同备案注销手续之日止。5、判令被告从2018年4月18日收房之日起至实际向原告返还房屋之日，按照同时期同区域的通常租金标准向原告支付房屋使用费(每套每月按1200元，暂计算至2019年2月共计10个月房屋使用费为12000元)。6、判令被告按照按总房款712490元的20%支付违约金142498元。7、要求被告归还银行扣划原告贷款本息(暂计至2018年11月30日已被扣划款17552.59元)和从2018年2月24日起按照银行同期逾期贷款利率计算计至实际归还完毕之日的扣划款的利息。8、确认原告在返还被告房款时，可以先行扣除原告代被告清偿的银行贷款、利息以及房屋使用费、物业费、违约金等费用。9、判决被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的费用。并申请了财产保全。2019年8月12日任小锋向洛阳宝龙置业发展有限公司支付了44821.87。2019年9月30日，该公司称双方已达成和解，申请撤诉，本院予以准许。洛阳宝龙置业发展有限公司称任小锋支付的44821.87元包含诉讼费2002.50元、保全费1401元、公告费900元、律师代理费17700元、银行扣划17552.59元、违约金5265.78元，并提供了相关凭证。本院认为，不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益。本案中，原告任小锋与被告洛阳宝龙置业发展有限公司签订的《商品房预售合同》及《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告未按照约定的时间偿还银行贷款导致被告洛阳宝龙置业发展有限公司承担保证责任并诉至法院，其应按照合同的约定承担相应的责任。原告提供的证据不能证明其向被告交纳的款项没有依据，故对原告任小锋主张本案系不当得利并要求返还的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：驳回原告任小锋的诉讼请求。本案受理费减半收取460元，由原告任小锋负担。本判决为终审判决。审判员  李培二〇二〇年九月十日书记员  李珊