河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初2143号 原告：田艳琴，女，汉族，生，住晋州市。 原告：朱大志，男，汉族，1988年12月23日生，住晋州市。 委托代理人：田艳琴，女，汉族，1954年4月8日生，住晋州市，系朱大志母亲，代理权限：特别授权。 被告：沈志艳，女，汉族，1970年7月10日生，住天津市塘沽区。 委托代理人：郭劲松，男，汉族，1969年8月20日生，住天津市塘沽区，系沈志艳丈夫，代理权限：特别授权。 委托代理人：杨春雷，男，汉族，1979年10月5日生，住河北省晋州市，系沈志艳弟弟，代理权限：特别授权。 原告田艳琴、朱大志与被告沈志艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告田艳琴、被告沈志艳及其委托代理人郭劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田艳琴、朱大志向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款245000元并支付利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月28日，原、被告签订《房屋买卖临时协议》一份，原告购买被告所有华丽石油小区19﹟楼4单元602室房产一处，总价款31.5万元。双方协议，原告已付前期房款24.5万元，余款7万元于2017年12月31日前付清，届时，再换正式购房协议。若乙方未按期支付余款，赔偿甲方1万元损失，甲方退还乙方已付房款。原告依约于2017年7月27日以现金形式支付被告24.5万元。后因无力支付余款，提出解约。被告同意解约，但却以种种理由推脱，不予返还，原告无奈诉至法院。提供证据如下： 1、《房屋买卖临时协议》； 2、晋州市房权证字第××号房产证； 3、微信聊天记录。 沈志艳辩称，从2017年7月28日至今，原告一直占有并控制涉案房屋，原告只赔偿被告1万元违约金显失公平，因此，不同意解除合同，要求原告继续履行合同。 经审理查明，2017年7月28日，原告朱大志（乙方）、田艳琴（乙方）与被告沈志艳（甲方）签订《房屋买卖临时协议》一份，主要内容：一、甲方同意出售所拥有的坐落在晋州市（以下简称讼争房产）；二、上述房产交易价格为：总价人民币315000元整（叁拾壹万伍仟元整）；三、付款及违约：1、甲乙双方签订协议当时交现款245000元整（贰拾肆万伍仟元整）；2、剩余70000万整（柒万元整）乙方将于2017年12月31日前交清，届时签订正式购房协议，甲方配合乙方产权过户；3、如果乙方未按期交付条款，赔偿甲方违约金10000元（壹万元整），同时甲方退还乙方所交房款：245000元整（贰拾肆万伍仟元整），乙方将房屋清理退还甲方。下面有甲方沈志艳、乙方朱大志、田艳琴、证明人：陈习娟的签名并捺手印。协议签订当日，原告将24.5万元房款交给被告，被告将房屋产权证（房产证号：晋州市房权证字第××号）和房屋钥匙交给原告。原告称在其决定不购买讼争房产后，就没有在该讼争房产内居住，但在2019年9月份后又搬回该讼争房产，并一直居住至今。被告对此辩驳意见不予认可，称原告在其一直居住至今。被告称因房价下降，原告违反诚信原则，要求解除合同；且签订买卖房屋协议后，房屋一直由原告控制至今，原告赔偿1万元损失，显然有失公允。因此要求原告继续履行合同，补齐剩余购房款项。在第二次庭审时，原告提交田艳琴（微信昵称：明天会更好）与被告沈志艳（微信昵称燕归来）的微信聊天记录，聊天记录显示被告承诺把违约金免除。后被告认为，当时只是口头表示，家人不同意免除违约金。本院组织原、被告双方数次进行调解，但均未达成一致意见。 本院认为，本案争议焦点：一、原、被告之间的买卖合同能否解除；二、原告请求解除合同是否超过法定期限。关于原被告之间的买卖合同能否解除的问题。原被告于2017年7月28日签订的《房屋买卖临时协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效。该协议明确涉案房产价值315000元；原告已支付房款245000元；双方约定剩余房款7万元于2017年12月31日前交清，到期未交清，原告赔偿被告违约金1万元，被告退还原告房款245000元。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”根据上述规定，原被告双方约定了解除条件，但原告未将违约金1万元交付被告，即解除条件未成就，因此双方买卖合同仍然有效。原告请求解除合同，不符合法律规定，故对原告请求不予支持。 关于原告请求解除合同是否超过法定期限的问题。《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”第九十六条“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“ 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外（指当事人可以约定不经催告而要求解除合同，也可以约定合理期限）。法律没有规定或者当事人没有约定（指法律没有或者当事人没有约定解除权行使的合理期限），经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。根据上述法律规定，原告即使作为有请求解除权的一方，也应当在被告提出异议后最多一年的期限内，向人民法院或者仲裁机构请求确定解除合同的效力。根据双方所签订的《房屋买卖临时协议》的约定，2017年12月31日是原告应将7万元款项交付被告的最后期限，期限届满后，原告未将相应款项交付被告，被告也未明确同意解除买卖合同，因此2017年12月31日的时间节点，应视为被告对解除合同提出异议的起始时间，即原告解除权产生。根据上述法律规定，原告最迟应在2018年12月31日以前向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。逾期未向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同效力的，解除权消灭。在本案审理过程中，被告明确表示不同意解除合同，因此，本院应援引有关权利行使期间的相关规定。原告于2020年6月5日提起本案诉讼，显然超过了上述法定期限，因此原告解除权请求权消灭。综上，原告未成就解除条件，且在解除权行使期间届满后提起诉讼，原告之行为，均不符合法律规定，故对原告诉讼请求，不予支持，应予驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十六条的规定，判决如下： 驳回原告田艳琴、朱大志的诉讼请求。 案件受理费4975元，由原告田艳琴、朱大志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  王新法 陪审员  雷艳池 陪审员  雷 达 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李 洁