福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异136号 案外人：王绍红，女，1979年10月9日出生，汉族，居民，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：王海生，福建簪华律师事务所执业律师。 申请执行人：李丽燕，女，1984年1月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郑智华，男，1977年7月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：赖建梅，女，1977年6月18日出生，汉族，居民，住漳州市芗城区。 在本院执行申请执行人李丽燕与被执行人赖建梅民间借贷纠纷等涉及赖建梅作为被执行人3件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人王绍红对本院查封属被执行人赖建梅所有的坐落于漳州市芗城区（以下简称“案涉房产”）停车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王绍红称：漳州市芗城区江滨花园14幢C147号停车位早已出售并交付了案外人，因开发商原因未能于交易时及时办理产权过户。案外人于2018年8月28日与赖建梅签订了《停车位商品房转让合同》，并按约定足额支付了人民币20万元整及接收车位进行占有使用。该处车位曾因（2019）闽0203执983号强制执行案被厦门市思明区人民法院查封，经厦门市思明区人民法院审理，业已查明C147号停车位的真正产权人系案外人，作出了（2019）闽0203执异192号裁定中止“C-147号车位”的执行，并依案外人的申请解除了该处车位的查封。该处车位现可办证，但案外人于办理车位产权登记时被告知该车位又被法院查封，截止至今无法办理产权过户。经案外人查询知悉，被执行人赖建梅多次欠款被他人申请强制执行，导致案外人上述C147号停车位被法院查封。综上，为维护案外人合法权益，案外人请求裁定中止对上述C147号停车位强制执行并解除对上述C147号停车位的查封。并提交《停车位商品房转让合同》、离婚协议书、离婚证、《停车位交接单》、《收条》、《个人活期账户交易明细》、《不动产登记公告》、《停车物业服务费发票》及收据、《商品房买卖合同网上备案申请书》、《商品房买卖合同》、《购房发票》、《专项维修资金缴存凭证》、公告、执行裁定书、生效证明书、EMS快递单、申请执行书、民事判决书、生效证明书、协助执行通知书等证明其主张。 经本院查明：原告李丽燕与被告赖建梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，于2019年2月作出（2018）闽0802民初8947号民事判决书，判决：赖建梅应于本判决生效之日起十日内归还原告李丽燕借款本金200000元，并支付该款从2018年6月18日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。该民事判决书生效后，赖建梅未能履行生效法律文书所确定的义务，李丽燕向本院申请强制执行。2019年10月25日，本院依据（2019）闽0802执3619号之一执行裁定书向漳州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人赖建梅所有的坐落于①漳州市芗城区停车位。查封期限为三年。 另查明，2018年8月28日，案外人王绍红与赖建梅签订《停车位商品房转让合同》，约定赖建梅将案涉房产以人民币20万元的价格转让给案外人王绍红。上述合同第一条记载“现如今该停车位产权登记及过户因开发商原因暂时未能办理，日后具备产权登记及过户条件时，乙方王绍红有权要求甲方赖建梅积极配合并协助办理产权过户登记变更；”2018年8月18日，案外人王绍红转账支付了订金1万元，2018年8月28日，案外人王绍红转账支付了剩余购房款19万元。2018年8月28日，赖建梅签订了《停车位交接单》，将案涉房产交由案外人王绍红使用。案外人王绍红已支付2018年9月至2019年6月的停车服务费。2019年5月23日，漳州市不动产登记中心在网上发布《冠宏星（漳州）房地产发展有限公司“江滨花园14幢”不动产登记公告》，通知“凡购买“江滨花园14幢”住宅、车库及车位的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理不动产登记。” 上述事实，有《停车位商品房转让合同》、离婚协议书、离婚证、《停车位交接单》、《收条》、《个人活期账户交易明细》、《不动产登记公告》、《停车物业服务费发票》及收据、《商品房买卖合同网上备案申请书》、《商品房买卖合同》、《购房发票》、《专项维修资金缴存凭证》、公告、执行裁定书、生效证明书、EMS快递单、申请执行书、民事判决书、生效证明书、协助执行通知书等证据相佐证，本院予以确认。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，本案中，案外人王绍红与被执行人赖建梅在案涉房产被查封前已签订《停车位商品房转让合同》，案外人在案涉房产被查封前已对案涉房产占有使用；案外人已依约支付全部购房款；且案涉房产未办理权属变更登记非因案外人自身原因，案外人对此不具有过错，合法权益应得到保护。综上，案外人的执行异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对赖建梅名下位于漳州市芗城区停车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年九月十一日 书记员 汤芹娟(代) 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2019)闽0802执3589号                       申请人：郑智华；被执行人：赖建梅；                       借款合同                               2                       (2019)闽0802执3619号                       申请人：李丽燕；被执行人：赖建梅；                       借款合同                               3                       (2019)闽0802执3851号                       申请人：郑智华；被执行人：赖建梅；                       买卖合同                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。