新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3921号 原告：张忠心，男，1977年10月10日出生，汉族，乌鲁木齐市河滩绿化管理处职工，住新疆乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：刘卫国，新疆百域君鸿律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市骑马山路8号。 法定代表人：李晶，该公司经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，该公司法务。 原告张忠心与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年5月20日立案后，2020年7月6日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张忠心委托诉讼代理人刘卫国，被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张忠心向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告承担逾期交房违约金1951.15元（总房款402300元×万分之0.1×485天，2014年8月31日-2015年12月29日）；2、请求判令被告承担逾期办理产权证书的违约金93953.81元（总房款402300元×年息4.75%÷12×59个月=93953.81（自2015年3月1日至2020年1月31日）；3、被告承担本案诉讼费、邮寄费等。事实与理由：2013年，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买由被告开发的格林威治城三期5-1-1301室，建筑面积111.75平方米，总房款402300元。合同第八条约定房屋交付期限是2014年8月30日，第九条约定如被告逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金。2015年12月29日，被告才通知原告入住，且产权证书一直未按约办理。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，逾期交房的事实认可，但是在2017年8月23日我方与原告就房屋的逾期交付、产权证书办理订立了补充协议，我方向原告支付1955.18元，折抵原告交付的物业费，另外给付原告5000元现金，约定协议签订之日起双方就商品房买卖违约一事解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿，原告再次提起诉讼违反协议约定请求法庭依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告张忠心为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据1、《商品房预售合同》一份，证明原、被告于2013年5月13日签订商品房买卖合同，涉案房屋位于乌鲁木齐市××栋房屋，建筑面积111.75平方米，总房款402300元，合同第八条约定，房屋交付期限是2014年8月30日，第九条1.（2）约定，如被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内办理房屋权属证书，原告不退房的，出卖人按已付房款向原告支付违约金。对违约金的具体数额、计算方式没有约定。 证据2、销售不动产统一发票，契税发票、维修基金发票，证明原告已向被告交清全部房款402300元及交清办理房屋产权证书的税款。 本院经审理认定事实如下，2013年5月13日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0287755，房屋代码：1198906，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积111.75平方米，总房款402300元，关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月30日前将房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于商品房交接的约定，合同第十一条明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信或公告形式通知买受人，买受人在接到入住通知后，未按通知约定及时办理入住手续的，所发生的物业费及其他相关费用均由买受人承担，由于买受人未及时办理交接手续所造成的一切责任及损失由买受人自行承担。关于产权登记的约定，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理；2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金。3、由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。 另查明，2017年8月23日，鉴于原告（乙方）与被告（甲方）于2013年5月13日签订的合同编号为YS0287755的《商品房预售合同》，现经双方友好协商，就逾期违约补偿一事达成如下补充协议：一、乙方所购买格林威治城三期5栋1单元1301号的房屋已于2015年12月29日具备合同约定交房条件，甲方已在《乌鲁木齐晚报》公示了入住通知。二、甲方按乙方所签《商品房预售合同》就逾期违约一事，给予原告一次性补偿。即甲方向乙方支付人民币1955.18元的补偿款，该补偿款的给付方式为：用于乙方支付其应交纳的相应数额的物业管理费。（按国家相关规定代扣代缴的费用除外）。如乙方购买甲方所属的地下车位或地下室，上述补偿款可用以支付部分购买车位款或地下室款。三、为表示我公司对三期逾期交房真诚的歉意，我公司在依照购销合同约定进行赔付后，另外给予乙方5000元现金抵值卷，用于购买三期地下车位、地下室（此抵值卡截止日期为2018年12月30日）。四、乙方承诺，自本协议签订之日甲、乙双方就有关《商品房预售合同》逾期违约一事全部协商解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿。乙方承诺对本协议内容保密，保证不向任何第三方泄露本协议有关事项。 原告领取上述约定现金券后并未购买地下室或地下车位。目前涉案房产被告尚未为原告办理不动产权属证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定为原告办理不动产权属证书，其行为已构成违约，理应承担违约责任。关于原告主张的逾期办理房屋产权证书违约金，本院认为，关于赔偿解决事宜，原告与被告于2017年8月23日已经签署《补充协议书》，明确约定甲方按乙方所签《商品房预售合同》就逾期违约一事，给予乙方一次性补偿。即甲方向乙方支付人民币1955.18元的补偿款，该补偿款的给付方式为：用于乙方支付其应交纳的相应数额的物业管理费。（按国家相关规定代扣代缴的费用除外）。如乙方购买甲方所属的地下车位或地下室，上述补偿款可用以支付部分购买车位款或地下室款。同时为表示被告对三期逾期交房真诚的歉意，被告在依照购销合同约定进行赔付后，另外给予乙方5000元现金抵值卷，用于购买三期地下车位、地下室（此抵值卡截止日期为2018年12月30日）。乙方明确承诺，自本协议签订之日甲、乙双方就有关《商品房预售合同》逾期违约一事全部协商解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿。乙方承诺对本协议内容保密，保证不向任何第三方泄露本协议有关事项。本院认为，该补充协议是双方的真实意思表示，同时不违反法律规定，应合法有效，且该《补充协议书》已经履行完毕，双方在《商品房预售合同》中明确约定被告应2014年8月30日前将房屋交付买受人使用，但被告于2015年12月29日才通知原告办理入住手续，构成逾期交房，同时双方在《商品房预售合同》明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2015年12月29日向原告交付房屋，依据约定被告应于2016年6月26日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋至今未办理不动产权属证书。由此可知，原告与被告于2017年8月23日签署《补充协议书》时，被告逾期交房和逾期办理不动产权属证书的两种违约行为均已客观存在，从常理上看，原告与被告双方应已知晓该客观事实，原告作为完全民事行为能力人与被告签署《补充协议书》一次性解决双方因购房产生的违约事宜当然包括逾期办理不动产权属证书的违约行为，因此，本院对原告陈述的《补充协议书》仅限于解决逾期交房违约行为赔偿问题的意见不予采信，被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，关于逾期交房和逾期办理不动产权属证书的违约金赔偿事宜已与原告签署补充协议书一次性解决完毕，请求驳回原告全部诉讼请求的意见于法有据，本院予以采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张忠心的诉讼请求。 案件受理费1098.81元（原告已预交）,由原告张忠心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  郭江红 二〇二〇年九月十二日 书记员  王晶晶