广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1525号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙瑞晓，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：罗有政，男，1963年8月14日出生，壮族，原住广西百色市田阳区田州镇隆平大道一期工程住宅区A2区B4、B5号，现住广西百色市田阳区。 被告：黄秀肥，女，1965年9月18日出生，壮族，原住广西百色市田阳区田州镇隆平大道一期工程住宅区A2区B4、B5号，现住广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“田阳农商行”）与被告罗有政、黄秀肥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田阳农商行的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告罗有政、黄秀肥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求:1.判令被告罗有政、黄秀肥向原告偿还借款本息3,695,858.86元（借款本金2,649,499.94元、借款利息1,046,358.92元，该利息截至2020年6月12日)，此后利息按双方借款合同约定计算至清偿之日止；2.判决折价、拍卖、变卖被告罗有政、黄秀肥抵押给原告的位于田阳区工程住宅区A2区B4、B5号【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号；国有土地使用证号：阳国用（2005)第005126号】的房地产所得价款原告享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告罗有政于2014年12月19日与原告田阳农商行签订借款额度为3,500,000元整的借款合同，用于购买挖掘机。原告于2014年12月24日向被告发放2,400,000元、于2014年12月26日向被告发放250,000元，即原告向被告累计发放借款本金2,650,000元。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，借款期限为2014年12月19日起至2017年12月19日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%的基础上上浮10%,即执行年利率为6.6%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率6.6%的基础上上浮40%计收罚息。被告黄秀肥是被告罗有政的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字承认上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告罗有政上述借款本金及利息承担共同清偿责任。被告罗有政、黄秀肥将其位于田阳区工程住宅区A2区B4、B5号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用(2005)第005126号】抵押给原告，作为被告罗有政向原告借款的抵押担保。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，截至2020年6月12日，被告累计偿还本金500.06元、累计偿还利息22,358.89元、尚欠本金2,649,499.94元、尚欠利息1，046，358.92元，经原告催告未果，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告罗有政、黄秀肥未向本院提交答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、原告法人身份证、原告法人身份证明书；2.被告身份证；3.借款申请书、个人借款合同、借款借据；4.家庭成员连带责任还款承诺书；5.借款抵押承诺书、房地产抵押承诺书、抵押担保合同、房屋他项权证、房地产他项权证、抵押担保合同；6.还款明细登记簿；7.提款申请书。对原告所提交的上述证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利。上述证据经本院庭审审查，真实、合法、与本案事实具有关联性本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗有政于2014年12月19日向原告田阳农商行签订了借款额度为3,500,000元的借款合同，用于购买挖掘机。原告分别于2014年12月24日、2014年12月26日向被告受托指定的李邕、黄永叔账户发放2,400,000元、250,000元，共计借款本金2,650,000元。按照双方签订的《个人借款合同》约定，借款期限为2014年12月19日起至2017年12月19日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%的基础上上浮10%,即执行年利率为6.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整之日起借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率6.6%的基础上上浮40%计收罚息。还款方式：按季结息，到期还本。担保方式为抵押。被告黄秀肥是被告罗有政的配偶，其于2014年11月25日在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字，承诺上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告罗有政的上述借款本金及利息承担连带偿还责任。同日，二被告还在《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》上签名，承诺以其位于百色市田阳区工程住宅区A2区B4、B5号【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号；国有土地使用证号：阳国用(2005)第005126号】的房地产抵押给原告，作为被告罗有政向原告借款的抵押担保。并承诺如借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。2014年12月19日，二被告作为抵押人与原告田阳农商行签订了《抵押担保合同》。双方并于同日办理抵押登记手续。借款期限届满，被告罗有政没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，截至2020年6月12日，被告累计偿还本金500.06元、偿还利息22,358.89元、尚欠本金2,649,499.94元、尚欠利息1,046,358.92元。原告以被告未按合同约定还本付息，遂向本院提起本案诉讼。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《家庭成员连带偿还借款承诺书》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，因而合法有有效，对原、被告都具有约束力。原告依约定支付借款,已经履行了合同的义务,被告罗有政逾期还贷,已构成违约。原告诉请被告罗有政偿还尚欠的借款本金2,649,499.94元及支付相应利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款还款明细登记簿记载，本院依法确认截至2020年6月12日止，被告罗有政共尚欠原告本金2,649,499.94元及利息1,046,358.92元。故原告应获得的利息为：截至2020年6月12日利息为1,046,358.92元；从2020年6月13日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定利率计算。被告黄秀肥在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字认可涉案债务系家庭共同债务，并承诺为该债务以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任。故被告黄秀肥对本案借款应承担连带清偿责任。二被告以其共同所有的房产作为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，二被告应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告可通过对上述房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告罗有政于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2,649,499.94元及支付利息（利息计算方式：截至2020年6月12日利息为1,046,358.92元；从2020年6月13日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定利率计算）; 二、被告黄秀肥对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任; 三、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告罗有政、黄秀肥用于贷款抵押的位于田阳区工程住宅区A2区B4、B5号【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号；国有土地使用证号：阳国用(2005)第005126号】的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费36，367元，减半收取18，183元，由被告罗有政、黄秀肥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 王炳亮 二〇二〇年九月十五日 法官助理 李海燕 书 记 员 王 奕