浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0521民初3232号 原告:浙江德清农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省德清县武康街道沈长圩街50号。 法定代表人：陈春仿。 委托诉讼代理人：周国驰、邱莺凤，该单位员工。 被告：浙江飞腾园林工程有限公司，住所地浙江省德清县阜溪街道兴山路115号。 法定代表人：倪骏超。 被告：倪骏超，男，1986年6月17日出生，汉族,住浙江省德清县。 被告：倪法勇，男，1964年2月10日出生，汉族,住浙江省德清县。 被告：朱月贞，女，1965年12月1日出生，汉族,住浙江省德清县。 原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告浙江飞腾园林工程有限公司（以下简称飞腾公司）、被告倪俊超、被告倪法勇、被告朱月贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周国驰到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告飞腾公司立即归还借款本金250万元，支付利息147544.75元（暂计算至2020年6月10日，其后利息仍按借款合同约定计算，直至本息清偿完毕），本息合计2647544.75元；2.确认原告对被告飞腾公司的抵押财产享有优先受偿权；3.其他被告对被告飞腾公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告飞腾公司签订最高额抵押合同，被告飞腾公司同意以其所有的位于阜溪街道兴山路115号的房屋及土地使用权抵押给原告，为原告向被告飞腾公司自2019年1月15日至2023年7月21日融资期间内最高融资限额为420万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，被告飞腾公司办理了抵押登记手续。2019年1月15日，被告倪俊超出具保证函，同意为原告向被告飞腾公司在2017年1月1日至2024年12月31日期间内最高融资限额为1200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。如因债务人违约，债权人提前收回贷款的，则保证期间开始。保证人承诺，如本保证债务既有人保又有物保的，保证人放弃物保优先的抗辩权；当债务人不能清偿到期债务，债权人有权直接从保证人账户中扣除相应款项清偿债务。2019年1月12日，被告倪法勇、朱月贞出具保证函，同意为原告向被告飞腾公司在2017年1月1日至2024年12月31日期间内最高融资限额为1200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。如因债务人违约，债权人提前收回贷款的，则保证期间开始。保证人承诺，如本保证债务既有人保又有物保的，保证人放弃物保优先的抗辩权；当债务人不能清偿到期债务，债权人有权直接从保证人账户中扣除相应款项清偿债务。2019年1月15日，原告与被告飞腾公司签订1份《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为250万元，借款期间2019年1月16日至2022年1月14日，借款利率为月利率5.8‰。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。合同签订之后，原告于2019年1月16日向被告飞腾公司发放了金额250万元的贷款。目前贷款己欠息9个月，经多次催讨无果，其余保证人也未按约定承担保证义务。 四被告未作答辩，亦未提交任何证据。 原告农商银行针对其诉讼请求依法提交证据：1.最高额抵押合同；2.抵押财产清单；3.国有土地使用权证；4.房屋他项权证及房屋产权证；5.股东会同意抵押决议书；6.流动资金借款合同；7.借款借据；8.保证函；9.借款人欠息清单，用以证明其所诉称的事实。 本院经审核认定，原告提交的证据符合有效证据条件，予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下： 2019年1月15日，原告与被告飞腾公司签订《流动资金信用借款合同》一份，约定被告飞腾公司向原告借款250万元，借期自2019年1月16日至2022年1月14日，借款利率为月利率5.8‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同第八条还约定，未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发生的贷款、提前收回未到期贷款。次日，原告向被告飞腾公司发放贷款250万元。后被告飞腾公司未按约支付借款利息。截至2020年6月10日，被告飞腾公司尚欠原告借款本金250万元、利息147544.75元，原告催讨未果，诉至本院。 另查明，2019年1月15日，原告与被告飞腾公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告飞腾公司将其所有的位于德清县阜溪街道兴山路115号的房产抵押给原告，为原告向被告飞腾公司融资期（自2019年1月15日至2023年7月21日）内最高融资限额420万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。次日，双方就上述房产办理了抵押登记，抵押债权数额为420万元。 2019年1月12日、1月15日，被告倪法勇、被告朱月贞及被告倪俊超向原告出具《保证函》，为原告向被告飞腾公司在2017年1月1日至2024年12月31日期间内最高融资限额为1200万元的所有融资债权提供最高额保证，并就保证期间和保证范围进行了约定。 本院认为，原告主张的本案借款及保证法律关系，因有其提交的证据及庭审陈述予以证实，该法律关系合法有效，依法应予保护。被告飞腾公司未按时归还借款利息，构成违约，理应承担相应民事责任。被告倪俊超、被告倪法勇及被告朱月贞作为借款保证人，应为被告飞腾公司借款债务承担连带清偿责任。关于原告主张的对被告飞腾公司抵押的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，双方意思表示真实，且已办理相关动产抵押登记手续，原告有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款在登记的债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江飞腾园林工程有限公司偿还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款250万元，限本判决生效后起十日内履行； 二、被告浙江飞腾园林工程有限公司支付原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款利息147544.75元（暂计算至2020年6月10日），限本判决生效后十日内履行。此后发生的利息仍按借款合同约定计算至债务实际履行完毕时止； 三、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告浙江飞腾园林工程有限公司所有的位于德清县××街道××号房地产（不动产权证书号：德房权证阜溪街道字第1××9号、德清国用（2016）第00001620号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告倪俊超、被告倪法勇、被告朱月贞对被告浙江飞腾园林工程有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告倪俊超、被告倪法勇、被告朱月贞在履行保证义务后，有权在其清偿范围内向被告浙江飞腾园林工程有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27980元减半收取13990元，由被告浙江飞腾园林工程有限公司负担，被告倪俊超、被告倪法勇、被告朱月贞负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员 姚舟德 二〇二〇年九月十五日 法官助理 吴开田 书 记 员 符馨云