河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初3487号原告：赵某，男，汉族，生于1984年3月26日，住禹州市。委托诉讼代理人：张红雨，河南启法律师事务所律师；代理权限为特别授权。被告：张某，女，汉族，生于1991年8月2日，住禹州市。委托诉讼代理人：马长献，河南陈州律师事务所律师；代理权限为一般代理。原告赵某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵某的委托诉讼代理人张红雨，被告张某及其委托诉讼代理人马长献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于禹州市法院小区2幢1803号房屋归原告赵某所有。2、责令被告协助将禹州市法院小区2幢1单元18层l-1803号房屋过户给原告所有。事实和理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚。2018年7月17日，原、被告签订《离婚协议书》约定：位于禹州市法院小区2幢1803号房屋归原告所有。同日，双方登记离婚。位于禹州市法院小区2幢1803号房屋一直由原告占有、使用、收益，一直由原告偿还银行贷款，原告拟提前还贷，办理过户手续，但被告拒不配合办理过户手续，原告为此起诉。被告辩称，原告所诉没有事实及法律依据，原、被告双方于2018年7月17日所签订的离婚协议书中有关于房产归原告所有的内容，但涉案房产属于期房，双方离婚后被告也通过原告交付有部分分期款1800元，对于该房产，被告方享有部分权利，因此对原告的诉讼请求不应予以支持。原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、离婚证及《离婚协议书》，证明本案涉及的房产归赵某所有。二、《房屋买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《租赁合同》各一份、发票一张及银行流水十二份、微信聊天记录二份，证明本案涉及的房产由原告占有、使用、收益。三、赵某向禹州市不动产登记交易中心查询的个人房屋信息查询情况表，证明涉案房屋的登记情况：所有权证号为20180007560，权利人为赵某、张某。四、中国建设银行个人活期账户交易明细8页，证明2018年的房贷是由原告交纳的；五、中国建设银行个人活期账户交易明细一张，证明截止2019年4月13日贷款余额是155505.46元，2020年原告方存入169596.95元，原告方存入的钱完全可以偿还贷款。六、2020年9月8日中国建设银行个人贷款对账单一张，证明原告已将涉案房产的贷款及利息全部清偿完毕。被告向本院提供的证据有：一、张某在网上购买的装饰材料及室内家具的购物订单45张，1、挂钩，44.55元；2、浴室柜组合，280元；3、折叠门，300元；4、白色乳胶漆，110元；5、插座贴，43元；6、飘窗轨道，18元；7、毛巾架，37元；8、卫生间置物架，22元；9、集成吊顶扣板，166元；10、平板灯，61元；11、卫生间吹风机，12元；12、马赛克，107元；13、马赛克，60元；14、马赛克胶，25元；15、壁纸，12元；16、墙纸，78元；17、墙纸，17元；18、冰箱罩，22元；19、加湿器，49元。20、隔热膜，8元；21、花盆13元；22、花盆17元；23、洗手间镜子，28元；24、吸顶灯，5.4元；25、吸顶灯，5.5元；26、隔热膜，47元；27、隔热膜，45元；28、挂钟，23元；29、花架，9.9元；30、吸顶灯，5.3元；31、折叠架，73元；32、地毯、9.5元；33、电视柜，394元；34、蚊帐，89元；35、桌子、177元；36、壁纸、36元；37、壁纸、73元；38、墙壁置物架，24元；39、油烟机，350元。40、燃气灶，140元；41、厨房置物架，28元；42、电箱装饰盒，32元；43、集成吊顶扣板，577元；44、多乐士白色墙漆，325元；45、电视柜及茶几，2840元；共计6838.15元。上所列的1-45样物品均在涉案房屋内，证明禹州市法院小区2幢1803号房的部分装饰材料及室内家具是张某购买，该部分应由张某所有，应由赵某返还或者折价返还给张某。二、张某支付宝转给赵某转账凭证1800元，证明张某通过支付宝转给赵某诉争房屋分期款1800元，张某对该房产拥有部分权益。三、证人耿某出庭作证，证明原、被告购房从耿某处借款，房屋装修原被告从耿绿妮处借款的事实，赵某与张某同为耿某的债务人，赵某应返还一半的债务。四、16张照片，证明被告提供的证据一中的东西都存在于涉案房产内。经庭审质证，被告对原告提供证据的质证意见是：对证据一中的离婚证无异议，对《离婚协议书》的真实性无异议，但是这个房子是期房，后来被告也出了1800元的房款，也享有权益，不能单独归原告所有。对证据二中《房屋买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》的真实性无异议，但该房产系原、被告婚后共同房产；对该证据中的发票、银行流水的真实性无异议，但原告交房产分期款项只是交了部分款项，不能享受全部权利，只能享有交款的部分权利，因此该房产不能全部归原告所有；对该证据中的《租赁合同》的真实性有异议，也与本案没有关联；对微信聊天记录有异议，不知道是谁与谁的聊天，真实性也无法核实。证据三、四、五、六应该当庭提交，以当庭提交为准。对证据三的内容无异议，截止2020年9月1日涉案房屋属于原、被告共同所有；对证据四有异议，虽然形式上是以赵某的名义交付的分期房款，但是2018年8月21日赵某交付困难，向张某要了1800元的分期付款，因此该房屋应有张某的产权，为共同拥有；赵某的支付宝和其本人的银行卡绑定在一起，赵某在工地上上班，工资一月9000多元，但工地都是年底发工资，平时只是每月发几百元的生活费，2018年8月21日被告还了房贷1800元。对证据五有异议，该证据只能证明赵某卡内有169596.95元，但没有显示银行收到了169596.95元，这不能作为赵某已经把分期全部交完的证据。对证据六有异议，已超过举证期限，不予质证，涉案房产被告偿还的也有部分分期款项，应属于原、被告共同所有。原告对被告提供证据的质证意见是：对证据一的真实性没有异议，被告可能购买了这些东西，但这些东西不能证明用在本案涉案房屋内。对证据二的真实性无异议，虽然被告提供了账单详情，但不能证明这钱给了赵某，也不能证明这笔钱是用来交分期房款，分期付款的钱都是从赵某的银行账户中直接扣除的，同时从2018年8月份到2019年4月份，原告共转账给张某22100元，他们双方存在相互转账的事实。对证据三有异议，原告认为证人是虚假陈述，作的是伪证，请求法院查实之后予以处罚。因为原、被告《离婚协议书》中关于债务的处理是无，说明双方没有债权债务纠纷。证人自述是通过银行转账方式转给原、被告的钱，应当提供银行转账凭证来印证证言的真实性，并且银行转让凭证可以从银行中调取出来。对证据四有异议，物品不能证明是被告所买归被告所有，不同意折价返还被告。本院对原、被告的证据效力分析认定如下：原告提供的证据一、证据二中《房屋买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》，被告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对该证据中的《租赁合同》及微信聊天记录，被告对其真实性无异议，因承租人未到庭作证，故本院无法核实租赁合同及微信聊天记录的真实性，对原告此证据证明的目的不予采信。原告提供的证据三，被告无异议，本院予以采信。原告提供的证据四、五、六，被告有异议，本院审查后认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“当事人因客观原因逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供证据未提出异议的，视为未逾期。”本案中，原告提供证据三、四、五在庭审中法庭已准许其庭后七个工作日内提供，后因客观原因其存入分期付款账户中的款项未被银行扣划，故其于2020年9月14日将已扣划款项的证据六提供法庭，属于因客观原因逾期提供证据，应视为未逾期。对被告抗辩其提供的证据三、四、五、六属于逾期提供的证据，本院不予采纳。原、被告于2018年7月17日登记离婚，离婚协议书中双方明确约定涉案房产归原告赵某所有，上述证据能够相互印证原告将涉案房产的下余分期款项及利息交纳至中国建设银行并被该行扣划的事实，本院对原告以上述证据证明的目的予以采信。被告提供的证据一，原告对其真实性无异议，但对证明目的有异议，本院审查后认为，原告提供的该证据即使能够证明其购买了上述物品，但不能证明这些物品使用于涉案房屋，故对被告以此证据证明的目的不予采信。被告提供的证据二，原告不认可是转给其的房款，被告未提供其他证据相佐证，不能证明其证明目的，本院对被告以此证据证明的目的不予采信。被告提供的证据三，证人与被告有利害关系，证人所陈述的内容仅有证人证言，无其他证据相佐证，无法确定其证言真实性，本院不予采信。被告提供的证据四，原告有异议，本院审查后认为，被告所列上述物品是种类物，不是特定物，不能证明上述物品使用到涉案房屋内，本院对被告以此证据证明的目的不予采信。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原、被告登记结婚，2014年赵某作为买受人与出卖人禹州市聂政房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：赵某购买禹州市聂政房地产开发有限公司开发的法院小区2号1单元18层1-1803号房，总房款为275756元，赵某于2014年1月4日前支付首付款85756元，下余房款19万元作为银行按揭贷款。2014年4月2日，赵某作为借款人与中国建设银行股份有限公司许昌分行签订《个人住房（商业）借款合同》，约定：借款人将借款用于购置位于禹州市颍川办行政北路法院小区2号楼1单元18层1-1803号的房产，借款本金为19万元，发放贷款的其他前提条件:需办理完有效房产抵押登记手续。借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户账户名称为赵某，账号：62×××83。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。抵押物为位于法院小区2号1单元18层1-1803号房。赵某、张某分别在借款合同上借款人及抵押人处签字按印确认。同日，赵某、张某作为抵押人与中国建设银行股份有限公司许昌分行及担保人禹州市聂政房地产开发有限公司签订《禹州市房产地抵押（按揭）合同》，约定：抵押人因资金不足，在交付首期房款85756元的原则下，将位于禹州市颍川办行政北路法院小区2号楼1单元18层1-1803号的房产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。2016年6月24日，赵某缴纳涉案房产的契税。2018年7月17日，原告赵某与被告张某签订离婚协议书，载明：赵某与张某于××××年××月××日登记结婚，由于感情破裂经调解无效，无法共同生活，双方自愿解除婚姻关系。经双方协议一致达成离婚协议如下：二、关于房屋及产权使用：位于禹州市法院小区2幢1803室房屋归赵某所有（房产证银行抵押）。四、关于债务处理：无。同日，原、被告登记离婚。另查明，截止2019年4月13日，涉案房产的分期付款贷款余额为155505.46元。2020年9月1日，禹州市不动产登记交易中心出具的个人房屋信息查询情况表中显示涉案房屋位于河南省禹州市××行政北路法院小区××单元××房预告登记权利人为赵某、张某，预告登记权证号为YG014443,所有权权证号为20180007560。2020年9月4日，原告赵某存款169596.95元至分期付款账户，9月8日上述款项已被中国建设银行扣划，原告已将涉案房屋的分期房款及利息共计250213.21元全部付清。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约定力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”本案中，原、被告在离婚协议书中约定位于禹州市法院小区2幢1803室房屋归赵某所有（房产证银行抵押），庭审中查明该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效协议。现涉案房屋的分期房款及利息已全部付清，被告应当协助原告办理相应的过户手续，原告要求确认位于禹州市法院小区2幢1803号房屋（所有权证号为20180007560）归原告赵某所有及被告协助将禹州市法院小区2幢1单元18层l-1803号房屋过户给原告所有的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称其交纳有1800元的分期房款，对涉案房产享有部分权益，在其与原告离婚后一年内就离婚协议中关于财产分割问题，未要求变更或撤销，且在审理中，被告认可签订离婚协议时对房产的分割协议是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，故对其辩称，本院不予采纳。被告辩称不同意协助原告过户的原因是原、被告协商涉案房产归女儿所有，该部分内容未在双方离婚协议书中显示，对此辩称，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于禹州市法院小区2幢1803室（所有权权证号为20180007560）的房屋归原告赵某所有。二、被告张某于本判决生效之日起十日内协助原告赵某将上述房屋过户归原告赵某所有。案件受理费减半收取2718元，由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员 ：马会娟二〇二〇年九月十五日书记员 ：张钰珩