新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2323民初1310号 原告：候勉成，男，1951年4月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：宋晓斌，男，1968年6月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告候勉成与被告宋晓斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告候勉成、被告宋晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 候勉成向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告交纳的房屋租金63751元，房租押金20000元；3、请求法院依法判令被告补偿原告房屋装修费14000元；共计97751元。事实和理由：2020年3月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其位于××县、二、三、四楼全部租给乙方经营，租赁期限三年，自2020年3月25日至2023年3月25日，每年租赁费85000元，押金20000元，于每年3月20日一次性向甲方交清当年的房屋租赁费。合同签订后，原告按约支付了房屋押金20000元及第一年租金85000元。原告对房屋进行了装修，准备从事经营。2020年4月，呼图壁县城镇派出所警官到旅社进行检查，告知原告负一层足浴店不能营业，因此导致原告的合同目的不能实现，多次与被告协商要求返还剩余房租、押金及补偿装修费用，未能达成一致。原告为维护的合法权益提起诉讼，望依法裁判！ 宋晓斌辩称，原告陈述意见不属实，负一楼以前是经营足浴店的，足浴店没有单另设门也能够正常经营，不能正常经营是新冠疫情原因政府通知暂停营业，疫情结束后才能正常营业，全县所有的足浴店都不能经营，不只是原告不能经营足浴店，二、三、四楼旅社是允许经营的，且被告与原告在合同中没有约定可经营足浴和洗浴，现原告说因为开不了足浴店要求解除全部合同没有道理，不同意退还原告的租金和押金及赔偿装修损失。 原、被告提交证据如下： 1、原告提交《房屋租赁合同》1份、打款证明1份，拟证明原告租赁被告的的位××县、二、三、四楼，租赁时约定四层楼都能够正常经营，但在经营过程中装修时派出所说负一层没有单另开门，足浴店是不允许经营的，负一层也开不了宾馆，因为负一层是不允许开宾馆的；原告支付了一年的租金85000元及20000元的押金。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，但对原告的证明目的不认可，足浴店不需要单独设置门也能正常经营，收到105000元是第一年的租金，原告已经租用宾馆正常营业，不同意退还租金，押金因三年租期还未满先不退。 2、被告提交微信截图4张，拟证明足浴店不能正常营业是因为疫情的影响，呼图壁县卫计委通知足浴和洗浴行业一律暂停营业。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，被告知道主管部门有通知足浴、洗浴店暂停经营，但签合同的时候没有告诉原告，在装修期间被告也没有告知足浴店暂停经营的事，原告将足浴店转租给他人经营，转租是取得被告同意，原告与足浴店承租人签订合同被告在场，足浴店装修时被告在场并称足浴店是可以正常经营的，现在足浴店不能正常营业，应该由被告来承担装修损失。 本院认证：因被告对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均认可，本院对该组证据的证明效力予以确认；因原告对被告提交证据的真实性、合法性认可，经审查，该组证据能够客观反映案件事实，本院对该组证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，原告候勉成（乙方）与被告宋晓斌（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，主要内容约定：一、宋晓斌将登记其名下的的位××县、二层、三层、四层楼全部租赁给候勉成经营。二、租赁期三年自2020年3月25日至2023年3月25日。租金85000元/年，押金20000元，每年租金于3月20日一次性交清。三、交款日期2020年3月25日。四、水、电、暖费用由乙方承担，每季度需按水、电、暖的缴费收据复印交给甲方。五、服从呼图壁县维稳、疫情防控工作、消防、安全工作、精神文明、环境卫生及社区等相关部门的管理。……八、现甲方交付乙方晓斌旅社属正常营业，合同到期后乙方必须保证晓斌旅社正常营业，如不能正常经营，乙方赔付甲100000元。九、如遇政府拆迁，一切赔付与乙方无关，甲方退还乙方所剩房租。遇政府行为无法经营时，按政府政策执行，甲方免房租，乙方承担水、电、暖等费用。……十、（7）乙方欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续。……合同签订后，被告将晓斌旅社交付给原告经营，原告给被告支付租金及押金共计105000元。 另查明：呼图壁县晓斌旅社营业执照载明经营者为宋晓斌，经营范围为“洗浴、住宿、足浴、按摩服务、饮料零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。”2020年2月9日，呼图壁县卫计委发布通知，因新冠肺炎疫情足浴和洗浴行业一律暂停营业。庭审中，被告同意解除负一层租赁合同。 争议焦点：原、被告之间签订的合同是否存在约定的解除事由或法定的解除事由？2、原告主张被告返还押金、九个月租金及负一层装修损失的请求应否支持？ 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效,双方当事人应按合同约定履行各自的义务。双方未约定解除合同条件，也不符合法定解除的条件，合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以主张解除合同，但本案中，原告与被告签订的合同已经实际履行，在履行过程中因新冠肺炎疫情影响，仅部分楼层经营受到了影响，并未造成合同目的全部不能实现的后果。因此，原告主张解除全部合同，于法无据。因新冠肺炎疫情因素导致案涉租赁合同的履行受到部分影响，根据合同约定并结合实际履行的情况，以及被告同意解除负一层租赁合同，本院确认双方解除负一层租赁合同，并酌定被告退还原告负一层租赁费21250元；被告抗辩负一层租赁费为5000元，但未能提交证据证实，本院对被告该抗辩意见不予采纳；结合庭审中原告陈述涉案旅社二层、三层、四层正常营业，现原告要求解除全部合同于法无据，对原告要求解除并退还涉案旅社二层、三层、四楼九个月的租赁费的请求，本院不予支持。对原告主张退还押金20000元的请求，因合同约定租期届满后退还押金，现合同继续履行的情况下，原告该项主张于法无据，本院不予支持。对原告主张负一层装修损失14000元的请求，因原告述称负一层转租给他人经营并由次承租人装修，原告未能提交证据证明实际支出了装修费，且原告装修费损失属自行计算，故原告该项主张证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原、被告于2020年3月25日签订的《房屋租赁合同》继续履行，负一层租赁合同予以解除。 二、被告宋晓斌于本判决生效后三日内向原告候勉成返还负一层租赁费21250元。 三、驳回原告候勉成其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2244元，减半收取计1122元，由原告候勉成自行负担877元，由被告宋晓斌负担245元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  鞠凤娟 二〇二〇年九月三日 书记员  马丽霞