天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终2386号上诉人（原审被告）：万康航空租赁（中国）有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）贺兰道450恒盛广场4号楼-15-3。法定代表人：毕玉娟，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津瑞普生物技术股份有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区)东九道1号。法定代表人：李守军，董事长。委托诉讼代理人：徐琼，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王宝蕊，男，该公司员工。上诉人万康航空租赁（中国）有限公司因与被上诉人天津瑞普生物技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初6565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。万康航空租赁（中国）有限公司上诉请求：1.撤销天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初6565号民事判决发回重审；2.依法驳回天津瑞普生物技术股份有限公司的诉讼请求；3.一、二审诉讼费由天津瑞普生物技术股份有限公司承担。事实与理由：1、一审判决认定9.5元/平米/月的物业费标准认定事实错误，适用法律不当。万康航空租赁（中国）有限公司主张3.9元/平米/月物业费标准，与按行业法规，合同约定及事实相一致，是合法的真实物业费标准。2、一审判决将租金与费用混淆，缴费日期统计错误。3、一审判决判定给付天津瑞普生物技术股份有限公司违约金及支付房屋占用费194，489.54元，认定事实错误。4、一审判决认定2019年4月23日解除合同错误，应认定为2019年9月20日合同解除。天津瑞普生物技术股份有限公司辩称，双方的《租赁合同》是在自愿的基础上签订的，约定的物业费标准是公平合理的。涉诉房屋除天津泰达物业管理有限公司提供楼外物业服务，还委托其他物业公司对涉诉房屋所在的2号楼进行物业管理。万康航空租赁（中国）有限公司在签订合同之前对周边房屋的物业费标准是清楚的，签订协议是自愿的，现在万康航空租赁（中国）有限公司主张9.5元/平米/月物业费过高，应当按照3.9元/平米/月收取物业费，并无事实依据。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回万康航空租赁（中国）有限公司的上诉请求。天津瑞普生物技术股份有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的《租赁合同》,解除时间为2019年4月23日；2.依法判令万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司支付2019年2月18日至2019年4月23日期间欠付租金及物业费82，504.92元；3.依法判令万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司支付逾期付款的违约金（以欠付金额82504.92元为基数，按日千分之一的标准，自2019年2月4日至实际支付之日止）；4.依法判令万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司支付自2019年4月24日（合同解除之日的次日）至2019年9月20日(搬迁完毕之日）期间的房屋占用费共计194，489.54元；5.依法判令万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司支付自2019年4月24日至2019年9月20日期间的物业费及能源费50，394.84元；（上述1-5项的具体计算明细详见书面计算明细表）6、案件受理费由万康航空租赁（中国）有限公司承担。一审法院认定事实：天津瑞普生物技术股份有限公司、万康航空租赁（中国）有限公司于2017年3月17日签订了一份空港商务园写字楼租赁合同（以下简称合同一），租赁期限为2017年3月18日至2017年5月17日，天津瑞普生物技术股份有限公司将位于天津空港经济区××路××道××号楼总计建筑面积为781平方米的房屋出租给万康航空租赁（中国）有限公司使用。租金标准为2.2元／平方米／天，租金总额为104810.2元，押金为51546元，物业费金额为14839元。合同约定本合同自甲、乙双方签字盖章，甲方足额收到押金之日起生效。合同尾部加盖有天津瑞普生物技术股份有限公司、万康航空租赁（中国）有限公司公章。万康航空租赁（中国）有限公司于2017年3月17日分别向天津瑞普生物技术股份有限公司交纳了上述费用合计金额共计171195.2元。天津瑞普生物技术股份有限公司主张合同已实际履行；万康航空租赁（中国）有限公司认可曾签订过该合同，但主张合同未生效，关于款项性质万康航空租赁（中国）有限公司主张系双方于2017年9月4日签订合同的押金及预付款。2017年9月4日（此日期为合同尾部落款日期，合同首页签订日期为2017年8月28日），天津瑞普生物技术股份有限公司、万康航空租赁（中国）有限公司双方签订了写字楼租赁合同（以下简称合同二），合同约定天津瑞普生物技术股份有限公司同意将其所有的坐落于天津空港经济区××路××道××号楼××室房屋出租给万康航空租赁（中国）有限公司使用。租赁期限为48个月，自2017年5月18日至2021年5月17日止。租金按建筑面积计算，405-416室，总计面积1001.53平方米，标准如下：2017年5月18日至2019年5月17日租金标准为1.8元／平方米／天。2019年5月18日至2021年5月17日租金标准为1.9元／平方米／天。租赁房屋的物业服务费用按照建筑面积计算，物业服务费标准：9.5元／平方米／月。物业服务费收费标准依法提高或降低的，万康航空租赁（中国）有限公司应交纳的物业服务费随之发生变化。相关标准均以政府有关部门的批准文件及收费时间为准。万康航空租赁（中国）有限公司应在签订本合同后三个工作日内向天津瑞普生物技术股份有限公司一次性支付房屋租赁的押金54082.62元。若出现万康航空租赁（中国）有限公司欠付租金、电费等费用以及应当向天津瑞普生物技术股份有限公司承担违约金、损害赔偿金等情形时，天津瑞普生物技术股份有限公司有权直接从押金中扣减相应费用。若万康航空租赁（中国）有限公司延迟支付租金、押金、物业费、电费等费用，每延迟一日，万康航空租赁（中国）有限公司应按逾期未付金额的0.1%向天津瑞普生物技术股份有限公司支付违约金，逾期超过30天的，天津瑞普生物技术股份有限公司有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。租期届满或因其他原因终止合同后出租房屋移交约定如下：租期届满或无论因任何原因提前终止，万康航空租赁（中国）有限公司均应在租期届满前或租赁合同终止后10个工作日将出租房屋及附属设施移交天津瑞普生物技术股份有限公司，逾期移交期间每日按当年日租金标准的1.5倍支付租金。本合同终止后10日内，若万康航空租赁（中国）有限公司未能向天津瑞普生物技术股份有限公司有权将万康航空租赁（中国）有限公司付清全部欠款（包括违约金、租金及其他费用等），且押金不足以清偿上述欠款的，天津瑞普生物技术股份有限公司有权将万康航空租赁（中国）有限公司所有之物品留置，待付清全部欠款及保管费用后，万康航空租赁（中国）有限公司可取走上述物品。上述合同二签订后，万康航空租赁（中国）有限公司正常使用合同二项下租赁房屋并交纳各项费用至2019年2月4日，后双方因物业费标准等问题产生争议。天津瑞普生物技术股份有限公司主张双方物业费标准应按照9.5元/平方米/月计算，依据为双方合同约定即为此标准，且参照天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定物业管理服务费标准为写字楼9.8元/月/平方米（一栋楼、多产权出租、出售楼宇），天津瑞普生物技术股份有限公司收取的物业费并未超过该标准，另万康航空租赁（中国）有限公司在合同解除前对合同约定的租金标准、物业费标准均认可；（与其他物业公司签订了委托物业管理合同书及清洁服务承包合同，证明提供了涉案办公楼内保洁物业服务）万康航空租赁（中国）有限公司主张物业费标准应参照天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定物业管理服务费标准按照写字楼3.9元/月/平方米（一栋楼、单一产权出租、出售楼宇）收取，故天津瑞普生物技术股份有限公司一直在物业费标准问题上存在隐瞒，前期多付了相关费用。天津瑞普生物技术股份有限公司于2019年4月23日向万康航空租赁（中国）有限公司送达了函件通知其解除合同二，且万康航空租赁（中国）有限公司已签收，故其主张合同二的解除时间为2019年4月23日。万康航空租赁（中国）有限公司自2017年3月至2019年6月向天津瑞普生物技术股份有限公司付款的情况如下：1.2017年3月17日万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账51，546元，备注为押金，2.2017年3月17日万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账119，649.2元，备注为2017.3.18至2017.5.17的租金物业费，以上两笔合计金额是171，195.2元；3.2017年9月11日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账2，536.62元，用途为办公楼租赁押金补齐费；4.2017年9月11日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账162，247.86元，用途为20170818（此处为笔误实际应是20170518）-20171117租金162，247.86元。5.2017年9月14日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账110，231.68元，用途为20170318-817房租补齐费用。关于该笔费用性质，天津瑞普生物技术股份有限公司主张分三种性质：其中26，603.93元为万康航空租赁（中国）有限公司实际使用天津瑞普生物技术股份有限公司142.92平方米及66.53平方米（未签订合同）的租金及物业费；28，543.6元为涉案租赁合同中2017年5月18日至2017年8月17日的物业费；55，084.15元为2017年5月18日至2017年8月17日的冷气费。万康航空租赁（中国）有限公司主张该笔费用为合同二的租金及费用。6.2017年10月13日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账162，247.86元，用途为20170818-20171117租金162，247.86元。7.2017年11月24日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账28，543.6元，用途为20170818-20171117物业费。8.2017年12月29日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账230，852.66元，用途载明为20171118-20180217房租物业暖气费。9.2018年3月7日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账190，791.46元，用途载明为20180218-0517租金物业费。10.2018年9月14日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账436，667.07元，用途为20180518-1117房租物业冷气费。11.2018年11月5日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账5，051.75元，用途为瑞普入住日至9.28电费。12.2018年11月8日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账230，852.66元，用途为18.11.18-19.2.17房租、物业费、暖气费。13.2019年4月16日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账40，000元，用途为瑞普房租20190218-0517。14.2019年4月16日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司转账15，288.91元，用途为瑞普房租20190218-0517。15.2019年6月13日，万康航空租赁（中国）有限公司向天津瑞普生物技术股份有限公司交纳电费4，097.06元。上述十五笔金额共计1，790，604.39元。合同二项下1，001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用按照物业费每月9.5元标准计算合计应付为1，663，624.75元。万康航空租赁（中国）有限公司认为其实际支付的上述十五笔共计1，790，604.39元均应视作合同二项下1001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用。天津瑞普生物技术股份有限公司认可万康航空租赁（中国）有限公司实际支付的合同二项下1，001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用为1，581，119.83元，计算方式为1，790，604.39元扣除以下部分：1.合同一的押金、租金物业费171，195.2元；2.无合同实际使用仅在合同二表格中列明的面积为142.92平方米及66.53元的租金物业费26，603.93元；3.补交押金2，536.62元；4.两次电费分别为5，051.75、4，097.06元。2019年4月24日至2019年5月27日，万康航空租赁（中国）有限公司办公用品仍放置原处，占地面积为1，001.53平方米；2019年5月28日至2019年9月20日，天津瑞普生物技术股份有限公司自行将万康航空租赁（中国）有限公司物品搬至401-405房间，占地面积为458.47平方米，万康航空租赁（中国）有限公司对天津瑞普生物技术股份有限公司提供的交接物品清单不持异议。2019年9月20日，万康航空租赁（中国）有限公司将其全部物品搬离租赁房屋。2019年4月24日至2019年9月20日期间发生的房屋占用费依照合同计算标准为194，489.54元、物业费27，245.86元【10，635.43元（自2019年4月24日至2019年5月27日共计34天，按照1，001.53平方米计算）+16，610.43元（自2019年5月28日至2019年9月20日共计116天，按照458.47平方米计算）】、能源费23，148.98元。一审法院认为，一、关于天津瑞普生物技术股份有限公司、万康航空租赁（中国）有限公司双方2017年9月4日签订的合同二的物业费标准问题，双方合同中明确约定了物业服务费标准为9.5元/平方米/月。物业服务费收费标准依法提高或降低的，万康航空租赁（中国）有限公司应交纳的物业服务费随之发生变化。相关标准均以政府有关部门的批准文件及收费时间为准。且该标准未超出天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定的写字楼9.8元/月/平方米（一栋楼、多产权出租、出售楼宇）的物业管理服务费标准。万康航空租赁（中国）有限公司主张应按照3.9元/平方米/月（一栋楼.单一产权出租、出售楼宇）的标准计算缺乏事实与合同依据，证据不足，不予支持。二、关于万康航空租赁（中国）有限公司2017年3月17日支付的171，195.2元的款项性质问题。因双方于2017年3月17日另行签订了一份空港商务园写字楼租赁合同即合同一，约定了租金总额为104，810.2元，押金为51，546元，物业费金额为14，839元，合计金额即为171，195.2元。该合同已由双方盖章，且付款时间及金额亦与该合同一相对应。故应认定为该合同项下万康航空租赁（中国）有限公司应支付的款项，租金与物业费合计119，649.2元不应视作支付合同二项下款项。其中押金51，546元后已转为合同二的押金。三、关于合同二的解除时间及费用支付情况。根据上述物业费支付标准，合同二项下1001.53平方米面积自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用合计应付为1，663，624.75元。万康航空租赁（中国）有限公司2017年3月17日至2019年6月13日期间实际支付天津瑞普生物技术股份有限公司的全部款项金额为1，790，604.39元，天津瑞普生物技术股份有限公司对其中的三笔款项性质存在争议，认为应予以扣除：1.合同一的租金物业费119，649.2元及押金51，546元合计171，195.2元；2.无合同实际使用的面积为142.92平方米及66.53元的租金物业费26，603.93元；3.补交押金2，536.62元；4.两次电费分别为5，051.75元、4，097.06元。关于合同一的租金及物业费119，649.2元，因不属于合同二项下费用，故应予以扣除；关于无合同实际使用部分的面积的租金及物业费26，603.93元，因在合同二表格中单独予以列明，且租赁日期与合同二的租赁日期并不重合，万康航空租赁（中国）有限公司的转账记录备注中也显示系20170318-817房租补齐费用，万康航空租赁（中国）有限公司虽抗辩该两部分面积包含在合同二项下1，001.53平方米之内，但未提交证据予以证明，故对该笔款项应予以扣除；关于两笔电费，应属万康航空租赁（中国）有限公司另行支付天津瑞普生物技术股份有限公司的费用，故应予以扣除；关于押金51，546元及补交押金2，536.62元合计为54，082.62元与合同二第五条第1款约定的押金金额一致，因天津瑞普生物技术股份有限公司已主张违约金，故该笔押金应抵扣租金。综上，万康航空租赁（中国）有限公司实际支付合同二项下1，001.53平方米面积自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用合计1，635，202.45元（1，790，604.39元-119，649.2元-26，603.93元-5，051.75元-4，097.06元）。万康航空租赁（中国）有限公司尚欠付租金及物业费28，422.3元（1，663，624.75元-1，635，202.45元）。根据双方合同二第十一条第五款的规定，若乙方迟延支付租金、押金、物业费、电费等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超30天的，甲方有权解除本租赁合同。万康航空租赁（中国）有限公司自2019年2月4日起没有足额缴纳上述费用，故天津瑞普生物技术股份有限公司有权要求万康航空租赁（中国）有限公司支付违约金并依据合同约定行使解除权。因天津瑞普生物技术股份有限公司于2019年4月23日向万康航空租赁（中国）有限公司送达了函件通知其解除合同二，且万康航空租赁（中国）有限公司已签收，万康航空租赁（中国）有限公司虽就该合同向法院提起诉讼，但其后撤诉。故对天津瑞普生物技术股份有限公司提出的合同二的解除时间为2019年4月23日的主张，予以支持。万康航空租赁（中国）有限公司应向天津瑞普生物技术股份有限公司支付以欠付租金及物业费28，422.3元为基数，自2019年2月5日起至实际给付之日止的违约金，关于计算标准，天津瑞普生物技术股份有限公司自行调整至按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，未超出法律规定范围，予以照准。四、关于合同解除后（2019年4月24日至2019年9月20日）产生的费用问题。关于房屋占用费，万康航空租赁（中国）有限公司在合同解除后应及时搬离租赁房屋，其经天津瑞普生物技术股份有限公司通知后依然占用租赁房屋，故应支付房屋占用费。天津瑞普生物技术股份有限公司主张为减少损失将万康航空租赁（中国）有限公司物品于2019年5月28日搬至401-405房间，占地面积为458.47平方米，结合天津瑞普生物技术股份有限公司提交的万康航空租赁（中国）有限公司物品交接清单，酌情对该面积予以认定。故对天津瑞普生物技术股份有限公司提出的万康航空租赁（中国）有限公司应按合同约定支付2019年4月24日至2019年9月20日房屋占用费用共计194，489.54元的诉讼请求，予以支持。关于该占用期间的物业费27，245.86元，万康航空租赁（中国）有限公司虽部分时间未实际使用房屋，但房屋被实际占用，物业费系实际发生的费用，予以支持。关于能源费，因天津瑞普生物技术股份有限公司未举证证明该项损失实际发生，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、天津瑞普生物技术股份有限公司与万康航空租赁（中国）有限公司于2017年9月4日签订的写字楼租赁合同于2019年4月23日解除；二、万康航空租赁（中国）有限公司于判决生效之日起十日内向天津瑞普生物技术股份有限公司给付欠付租金及物业费28，422.3元以及以此金额为基数，自2019年2月4日起至实际给付之日止的违约金（2019年2月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2。三、万康航空租赁（中国）有限公司于判决生效之日起十日内向天津瑞普生物技术股份有限公司给付2019年4月24日至2019年9月20日房屋占用费用194，489.54元、物业费2，7245.86元；四、驳回天津瑞普生物技术股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，518元（天津瑞普生物技术股份有限公司已预交），由万康航空租赁（中国）有限公司负担4，154元，由天津瑞普生物技术股份有限公司负担2，364元。在本院二审期间，万康航空租赁（中国）有限公司提交了如下证据：证据一、万康航空租赁（中国）有限公司所租赁同期相邻楼宇合同及物业费缴费凭证，证实相邻楼宇2014年至2020年的租房合同载明，其物业管理费标准是按照3.9元/平米/月收取，楼宇面积与涉案楼宇2号楼完全一致，也是单一产权。证据二、万康航空租赁（中国）有限公司2018年10月29日、2009年4月10日以及天津瑞普生物技术股份有限公司2018年11月2日回复函共计六页，证实天津瑞普生物技术股份有限公司违约违法高收取重复收取物业费。证据三、万康航空租赁（中国）有限公司2018年5月3日、6月6日向天津瑞普生物技术股份有限公司提交的通知函以及所租办公区使用单位公示牌，证实天津瑞普生物技术股份有限公司多次违约，严重影响了万康航空租赁（中国）有限公司的正常办公秩序。天津瑞普生物技术股份有限公司对万康航空租赁（中国）有限公司提交证据一的真实性、合法性不予认可，认为与本案无关。对证据二、证据三的真实性没有异议，对证明目的不予认可。对万康航空租赁（中国）有限公司提交证据，本院经审查认为，证据一与本案无关，其物业管理费标准并不适用本案所涉租赁房屋，故不予认定。证据二、证据三并不能证实其证明目的，不予认定。天津瑞普生物技术股份有限公司未提交新的证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人万康航空租赁（中国）有限公司与被上诉人天津瑞普生物技术股份有限公司系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一.一审判决认定2015年4月23日解除合同是否正确。二.万康航空租赁（中国）有限公司是否应当给付天津瑞普生物技术股份有限公司违约金；三.万康航空租赁（中国）有限公司是否应当给付天津瑞普生物技术股份有限公司房屋占用费；四.万康航空租赁（中国）有限公司租赁天津瑞普生物技术股份有限公司房屋应当按照9.5元3/平米/月缴纳物业费还是按照3.9元/平米/月缴纳物业费。关于一审判决认定2015年4月23日解除合同的问题。根据双方合同二第十一条第五款的规定，若乙方迟延支付租金、押金、物业费、电费等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超30天的，甲方有权解除本租赁合同。本案中，万康航空租赁（中国）有限公司自2019年2月4日起没有足额缴纳上述费用，构成违约。天津瑞普生物技术股份有限公司于2019年4月23日向万康航空租赁（中国）有限公司送达了函件通知其解除合同二，万康航空租赁（中国）有限公司已签收，天津瑞普生物技术股份有限公司行使解除权符合合同约定。一审判决认定2015年4月23日解除合同是正确的。万康航空租赁（中国）有限公司以2019年9月20日最后取走全部物品为由，主张解除时间为2019年9月20日，缺乏事实依据，本院不予支持。关于万康航空租赁（中国）有限公司是否应当给付天津瑞普生物技术股份有限公司违约金问题。根据前述所述，万康航空租赁（中国）有限公司已构成违约，应向天津瑞普生物技术股份有限公司支付以欠付租金及物业费28，422.3元为基数，自2019年2月5日起至实际给付之日止的违约金。天津瑞普生物技术股份有限公司自行调整至按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，未超出法律规定范围。一审判决判令万康航空租赁（中国）有限公司按照1.5倍给付天津瑞普生物技术股份有限公司违约金，符合法律规定，应予维持。万康航空租赁（中国）有限公司认为天津瑞普生物技术股份有限公司违约在先，不应支付违约金，并无事实依据。关于万康航空租赁（中国）有限公司是否应当给付天津瑞普生物技术股份有限公司房屋占用费及物业费问题。万康航空租赁（中国）有限公司在合同解除后应及时搬离租赁房屋，经天津瑞普生物技术股份有限公司通知后其依然占用租赁房屋，应当支付房屋占用费。一审判决对占用面积综合相关情况酌情予以认定，万康航空租赁（中国）有限公司应当按合同约定支付天津瑞普生物技术股份有限公司2019年4月24日至2019年9月20日房屋占用费共计194，489.54元。万康航空租赁（中国）有限公司虽部分时间未实际使用房屋，但房屋被实际占用，万康航空租赁（中国）有限公司应当支付实际发生的物业费27，245.86元，一审判决万康航空租赁（中国）有限公司给付天津瑞普生物技术股份有限公司房屋占用费及物业费并无不当。关于万康航空租赁（中国）有限公司租赁天津瑞普生物技术股份有限公司房屋应当合同按照9.5元/平米/月缴纳物业费还是按照3.9元/平米/月缴纳物业费问题。依据双方签订的合同二，合同中明确约定了物业服务费标准为9.5元/平方米/月，为双方的真实意思表示，双方均应遵照执行，相关标准均以政府有关部门的批准文件及收费时间为准。本案中，双方约定的物业费标准未超出天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定的写字楼物业管理服务费标准，且一直照此标准执行。因此，万康航空租赁（中国）有限公司应当按照合同的规定履行义务。万康航空租赁（中国）有限公司主张相邻楼宇按照3.9元/平方米/月的标准收费，涉讼房屋也应当按照3.9元/平方米/月的标准收费，本院认为两者并无必然联系，且无可比性，在双方未就物业费重新协商一致进行变更的情况下，万康航空租赁（中国）有限公司单方主张按3.9元/平方米/月计算物业费，缺乏合同和法律依据，不予支持。综上所述，上诉人万康航空租赁（中国）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理6，518元，由上诉人万康航空租赁（中国）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 张春耀审判员 李兴明二〇二〇年九月十五日法官助理周昊书记员梁略附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……