河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2212号原告：侯红军，男，1966年7月20日生，汉族，住漯河市召陵区。被告：漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司，住所地：漯河经济技术开发区创业大厦三楼。法定代表人：阮诗才。原告侯红军诉被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司（以下简称闽豫建材市场管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯红军到庭参加诉讼。被告闽豫建材市场管理公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯红军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告2019年2月1日至2020年7月31日的租金46667元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月1日起按16000元为基数，从2020年2月15日起以14667元为基数，从2020年2月1日起以8000元为基数，从2020年5月1日起以8000元基数；2、本案一切费由被告承担。事实与理由：2015年6月29日，原告与漯河闽豫置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买其第1幢1层1287号房，面积57.44平方米，价款400000元。2015年6月29日，原、被告签订闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户），约定原告购买漯河闽豫置业开发有限公司开发的闽豫国际建材港1#128商铺，委托被告进行出租和经营管理，委托期限十年，从2015年8月1日起至2025年7月31日止，2015年8月1日起至2018年7月31日三年的使用权、租赁权、收益权、经营权均归被告，被告给原告一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款。从2018年8月1日起至2025年7月31日期间的返租金额为《商品房买卖合同》中载明成交价的8%，原告的购房款价格为400000元，被告向原告支付租金的时间为每季度首月30日前支付本季度租金。2018年8月1日至2019年1月31日半年的租金被告已经支付给原告，按照约定，被告应在2019年2月1日前支付原告2019年2月1日至2019年7月31日的下半年租金，但被告未支付，下欠原告租金8000元；2019年8月20日，被告出具了投资户租金支付单，应支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金14667元，但被告至今未支付；2020年2月1日前被告应支付该季度三个月的租金8000元，2020年5月1日前，被告应支付该季度三个月租金8000元，上述租金原告多次催要，被告一直未支付。被告拖欠租金未付予以认可，但总以暂时没钱为由往后拖，其行为已经侵犯了原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院具状起诉，望判如诉请。被告闽豫建材市场管理公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年6月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买漯河闽豫置业有限公司开发的闽豫建材电子商务港（一期）第1幢1层1287号房商业用房，面积57.44平方米，价款400000元。当日，原告（甲方）被告（乙方）签订《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》一份，约定原告将其购买的上述商铺（铺位号1#128）委托给被告进行出租和经营管理，协议第一条第2项约定：委托期限为十年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，协议第一条第3项约定：在委托经营期间，甲方自愿放弃该铺位前3年（自2015年8月1日起至2018年7月31日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿置业公司一次性给予总房款18%的返祖优惠抵扣房款。委托期限第4年起至委托经营期结束，即自2018年8月1日起至2025年7月31日止，甲方自愿放弃所购商铺的占有权、使用权、经营权，只享受所购商铺的收益权。乙方按甲方所购商铺《商品房买卖合同》中成交价的8%作为保底收益，如第4年起至委托经营期结束，实际租金超出所购商铺《商品房买卖合同》中所载明成交价的8%，超出部分乙方提取租金的20%作为商业广场发展服务费，其余80%归甲方所有，乙方向甲方支付租金（每季度首月30日前支付本季度租金）。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主《商品房买卖合同》中载明的购铺总价的比例进行分配。协议第六条约定，因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，由该铺位所在地人民法院进行管辖。原告称涉案商铺一直由被告作为办公室使用，被告已支付2018年8月1日至2019年1月31日的租金，但之后的租金至今未支付。本院认为，原、被告之间的租赁合同依法成立并生效，被告未提供证据证明原告存在违反合同约定的情形，故被告应按约定向原告支付租金。因双方签订的《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书》约定每季度首月30日前支付本季度租金，故2019年2月1日至2019年4月30日的租金应于2019年2月28日前支付，2019年5月1日至2019年7月31日的租金应于2019年5月30日前支付，2019年8月1日至2019年10月31日的租金应于2019年8月30日前支付，2019年11月1日至2020年1月31日的租金应于2019年11月30日前支付，2020年2月1日至2020年4月30日的租金应于2020年2月28日前支付，2020年5月1日至2020年7月31日的租金应于2020年5月30日前支付，故原告现要求被告支付上述期间的租金本院予以支持。关于租金数额，根据协议约定，每年租金按甲方所购商铺《商品房买卖合同》中成交价的8%作为保底收益，因商铺成交价为40万元，故每年租金应为32000元，每季度应为8000元，故原告要求被告支付2019年2月1日至2019年7月31日租金16000元、2019年8月1日至2020年1月31日租金14667元、2020年2月1日至2020年8月1日租金16000元，合计46667元，未超出双方约定标准，予以支持。关于利息，因被告未按约定支付租金构成违约，故原告请求支付利息应予支持。由于双方未约定逾期支付租金的违约金的计算标准，故利息应按中国人民银行贷款基准利率计算，因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行业同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月20日之后的利息应按全国银行业同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率计算。原告主张2019年2月1日至2019年7月31日租金16000元从2019年8月1日计算利息、2019年8月1日至2020年1月31日租金14667元从2020年2月15日开始计算未超出合同约定的时间范围，予以支持，但2020年2月1日至2020年4月30日租金8000元的利息应从2020年2月28日开始计算，2020年5月1日至2020年7月31日租金8000元的利息应于2020年5月30日开始计算。故2019年8月1日至2020年2月14日的利息以16000元为基数计算、2020年2月15日至2020年2月27日的利息以30667元为基数计算，2020年2月28日至2020年5月29日的利息以38667元为基数、2020年5月30日之后的利息以46667元为基数计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯红军租金46667元及利息，2019年8月1日至2020年2月14日的利息以16000元为基数计算、2020年2月15日至2020年2月27日的利息以30667元为基数计算，2020年2月28日至2020年5月29日的利息以38667元为基数、2020年5月30日至租金支付完毕之日止的利息以46667元为基数计算，2019年8月20日之前的利率按中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行业同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告侯红军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取480元，由被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  杨素华二〇二〇年九月十一日书记员  胡方真