江苏省南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏01民再232号再审申请人（原审原告、二审被上诉人）：南京闽龙宾馆有限责任公司，住所地江苏省南‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌京市秦淮区江宁路28号01幢北面1-8层。法定代表人：顾家‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌宽，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆岩，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌江苏法德东恒律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审上诉人）：上海隧道工程有限公司，住所地上‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌海市徐汇区宛平南路1099号5楼。法定代表人：宋晓‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌东，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋仲春，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：金哲远，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌上海市建纬律师事务所律师。第三人：南京广和城‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍镇基础设施开发有限责‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌任公司（原南京广和城镇‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍基础设施‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌开发公司），住所地江苏省南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌秦淮区中华路522号。法定代表人：范宁‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞兴东，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌江苏焯燃律师事务所律师。第三人：南京市秦淮区商‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍业网点物业管理有限‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌公司（原南京风光物‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍业管理有限公司），住所地南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌秦淮区箍桶巷5号。法定代表人：刘敏‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞兴东，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌江苏焯燃律师事务所律师。再审申请人南京闽龙宾馆‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌有限责任公司（以下简称‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌闽龙宾馆）因与被申请人上海隧道工‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌程有限公司（以下简称上海隧道公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服本院（2018）苏01民终4512号民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2020年5月21日作出（20‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌19）苏民申2643号民事裁定，指令本院再审本案。因南京广和城‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍镇基础设施开发有限责‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌任公司（以‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌下简称广和公司）、南京市秦淮区商‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍业网点物业管理有限‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌公司（以下‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌简称秦淮商业物业公司）于2019年5月31日向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销本‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌院（2018）苏01民终4512号民事判决，本院依指令再审本案后，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零一条规定，于2020年7月20日作出（2019‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌）苏01民撤6号民事裁定，将第三人的诉讼请求并入本案再审程序。本院依法另行组‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌成合议庭公开开庭进行了审理。再审申请人顾‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌家宽的委托诉讼代理人陆岩，被申请人‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌上海隧道公司的委托诉讼代理人宋仲春‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌、金哲远，第三人广和公司、秦淮商业物业公‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌司共同的委托诉讼代理人虞兴东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽龙宾馆再审请求：1、撤销南京市中级人民法院（2018）苏01民终4512号民事判决，依法改判维持南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌秦淮区人民法院（2017）苏0104民初7261号民事判决；2、本案一、二审‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌诉讼费用由上海隧道公司负担。事实和理由：1.一、二审判决错误理解《补偿协议》，该协议仅对约定期限内闽‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌龙宾馆损失进行了补偿，不包括闽‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌龙宾馆的其他损失；2.闽龙宾馆按照11万/月的标准确定2‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌8间营业房的停业损失，具有合理性。闽龙宾馆因市场前景广阔，才于2012年11月另行租赁了‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌剩余54间房屋，准备扩大经营，且《补偿协议》约定的11万元/月‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌不包含租金损失，闽龙宾馆‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌的诉请是停业损失，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌不包含租金；3.二审判决对未‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌装修54间房屋认定5万元/月‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌的停业损失错误，因‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌该部分主张不包括租金损失。二审法院‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌一方面认为闽龙宾馆主张的停业损失不包括租金、人工费用、应缴各项费用等费‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌用，另一方面又认定本案确定的赔偿包含了租金等全部损失，前后明显矛盾，且二审判决也超出了闽龙宾馆的诉讼请求范‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌围，闽龙宾馆对于未装修54间房屋的诉‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌讼请求，明确不包括租金损失，但二审判决认定该5万元/月包括租金等全部损失‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌，存在超诉请裁判；4.闽龙宾馆并未采‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌取实质性行动阻碍维修，南京市秦淮‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌区人民法院（2014）秦民‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍初字第4855号判决后未及时执行的主要过错在上海隧道公司，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌二审判决对各方的责任划分存在错误。综上，请求再审查‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌明事实，依法改判。上海隧道公司辩称，1.从查明的事实来看，案涉房屋本身存在质量问题，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌使用人的不当使用，也是案涉房屋‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌损坏的原因之一。按‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌照过错责任，应当在上海隧道公司的施工行为‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌和房屋自身质量问题，以及房屋使用人不‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌当的使用行为之间进行合理责任分配；2.案涉房屋在2014年鉴定时，虽然有一定的质量问题，但不影响安全使用，但‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌是由于没有及时维修，在2016年鉴定时，质量问题加重，而未能及时维修造成损失扩‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌大的责任应由闽龙宾馆以及‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌其他案外人承担；3.关于闽龙宾馆主张的损失，我‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌们认为损失不应是经营收入，而应该是经营利润，但闽龙宾馆没有‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌提供有效的证据证明其存在经营利润；‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌4.案涉房屋维修已于2017‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌年9月3日完成，维修是通过‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌了执行的程序进行，执行程序‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌已经结案，说明上海隧道公司‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌维修义务已经完成，维修完成‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌之后房屋的相关损失与上海隧道公司无关。广和公司、秦淮商业物业公司辩称，1.案涉房‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌屋自身不存在质量问题，因案涉房屋始建于20‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌00年初期，当时已经竣工验收合格之‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌后才投入使用，符合当时的建筑设计要求，因本次侵权造‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌成的所有损失，广和公司、秦淮商业物‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌业公司作为产权人不应承担任何责任。本院再审认为，本案再审系按照第二审程序审理，因第三人诉讼请求并入本案审理，再审中，经本院组织调解，各方当事人无法达成调解协议，依法应撤销原判决，发回一审法院重审。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌院关于适用〈中华人民共和‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌国民事诉讼法〉的解释》第三百零二条第二项规定，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌裁定如下：一、撤销本院（2018）苏01民终4512号民事判决和南京市秦‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌淮区人民法院（2017）苏0104民初7261号民事判决；二、本案‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌发回南京市秦淮区人民法院重审。审判长  沈亚峰审判员  叶 存审判员  刘 杰二〇二〇年九月十五日书记员  史晓琦速录员  王嘉玉