浙江省龙港市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0383民初1955号 原告：中国银行股份有限公司龙港市支行，住所地浙江省温州市龙港市龙港大道95号，统一社会信用代码91330327704371547B。 责任人：黄莉颖。 委托诉讼代理人：华胜,浙江塘河律师事务所律师。 被告：龙港市中富房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市龙港市巴曹片区镇南路135-137号，统一社会信用代码91330327556199182D。 法定代表人：李洪木。 被告：余作枢，男，1968年5月10日出生，汉族，住浙江省龙港市。 被告：李小央，女，1962年2月10日出生，汉族，住浙江省龙港市。 原告中国银行股份有限公司龙港市支行与被告龙港市中富房地产开发有限公司、余作枢、李小央金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月4日向本院起诉，诉请判令：一、被告余作枢、李小央偿还原告借款本金50万元、期内利息1558.14元、逾期利息（自2020年1月17日起按年利率9.975％计算至实际履行完毕之日止）及复利（以期内利息1558.14元为基数，自2020年1月17日起按年利率9.975％计算至实际履行完毕之日止）；二、被告余作枢、李小央支付原告为实现债权所支出的律师费5000元；三、如被告余作枢、李小央未能按期履行上述第一、第二项诉讼请求确定的债务，原告有权以折价或拍卖、变卖登记在被告龙港市中富房地产开发有限公司名下的坐落于苍南县××镇××路××龙宁路以西的在建房屋［土地使用权证号：苍国用（2014）第1××7号］的所得价款在最高额四千九百万元限额内优先受偿；四、被告龙港市中富房地产开发有限公司对上述第一、第二项诉讼请求确定的债务，在最高额四千九百万限额内承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序于2020年07月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人华胜、被告余作枢到庭参加诉讼，被告龙港市中富房地产开发有限公司、李小央经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2015年10月14日，被告苍南县中富房地产开发有限公司与原告签订编号为龙鼎大厦2015年保字Ａ001的《个人贷款最高额保证合同（兴城安置贷）》，同意为编号为乐居贷龙鼎大厦001号至乐居贷龙鼎大厦051号的个人贷款合同，自2015年10月14日至2020年10月14日止的主债权，提供最高债权额为四千九百万元的连带责任保证，担保范围为主债权至本届所发生的的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。同日，被告苍南县中富房地产开发有限公司与原告签订编号为龙鼎大厦2015年抵字Ａ001的《个人贷款最高额抵押合同（兴城安置贷）》，约定以登记在其名下的坐落于苍南县××镇××路××路××号××大厦××号××大厦××号的个人贷款合同，自2015年10月14日至2020年10月14日止的主债权，提供最高债权额为四千九百万元的抵押担保，担保范围为主债权至本届所发生的的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。双方于2015年10月16日了办理抵押登记。2017年1月16日，被告余作枢与原告签订编号为乐居贷龙鼎大厦007号的《个人贷款合同（兴城安置贷）》，约定：贷款金额50万元；贷款期限为36个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为安置房建设；贷款利率釆取浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次，首次定价日和重新定价日的贷款利率均为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮40%；逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月付息，到期一次还本；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失。同日，被告李小央作为被告余作枢的配偶，向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对被告余作枢的上述借款承担连带共同还款责任。2017年1月16日，原告依约向被告余作枢的指定受托支付账户全额发放贷款。现借款期限已经届满，被告余作枢、李小央未按时还款，尚欠原告贷款本金50万元及期内利息1558.14元及逾期利息、复利等。原告的名称已于2020年1月7日由中国银行股份有限公司苍南县支行变更为中国银行股份有限公司龙港市支行。被告苍南县中富房地产开发有限公司已于2020年5月15日变更为龙港市中富房地产开发有限公司。原告为本案诉讼支付律师代理费5000元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、余作枢、李小央于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司龙港市支行借款本金50万元、期内利息1558.14元，逾期利息（以50万元为基数自2020年1月17日起至实际履行完毕之日止按年利率9.975%计算）及复利（以期内利息1558.14元为基数，自2020年1月17日起按年利率9.975％计算至实际履行完毕之日止）； 二、余作枢、李小央于判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司龙港市支行律师代理费2000元； 三、如余作枢、李小央到期未履行上述第一、二项债务的，中国银行股份有限公司龙港市支行有权以拍卖、变卖登记在龙港市中富房地产开发有限公司名下的坐落于苍南县××镇××路××龙宁路以西的土地对上述债务优先受偿；但其对包括上述债务在内的合同号为龙鼎大厦2015年抵字Ａ001的《个人贷款最高额抵押合同（兴城安置贷）》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额抵押担保金额4900万元为限； 四、龙港市中富房地产开发有限公司对余作枢、李小央的上述债务承担连带偿还责任；但其对包括上述债务在内的合同号为龙鼎大厦2015年保字A001的《个人贷款最高额保证合同（兴城安置贷）》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额担保金额4900万元为限；龙港市中富房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向余作枢、李小央追偿； 五、驳回中国银行股份有限公司龙港市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9050元，减半收取4525元，由中国银行股份有限公司龙港市支行负担25元，龙港市中富房地产开发有限公司、余作枢、李小央负担4500元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 黄通利 二〇二〇年九月一日 代书记员 陈祥枭 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 …… 第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。