辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7943号原告：沈阳市浑南区产业转型升级促进中心，住所地沈阳市浑南区世纪路15号，统一社会信用代码12210112MB1621589X。法定代表人：衣大雷。委托诉讼代理人：王晓溪,辽宁同方律师事务所执业律师。被告：任广振，男。委托诉讼代理人：任超，系其儿子。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心与被告任广振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心委托诉讼代理人王晓溪、被告任广振及委托诉讼代理人任超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付自2019年1月1日起暂计至2020年3月的逾期腾房占有使用费31250元，最终支付至实际腾退之日止；2、依法判决被告向原告支付自2019年1月1日起至实际支付之日期间逾期腾房占有使用费的利息；利息计算方式：2019年1月1日至2019年12月31日逾期腾房占有使用费的利息以2019年度使用费本金25000元为基数，自2019年1月1日起算，利率分段计算，其中：自2019年1月1日至2019年8月19日按照同期贷款利率一年至三年期年利率4.75计算，为761.98元；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率Ipr计算，最终计算至实际支付之日止；2020年1月1日以后利息暂以2020年1月1日至2020年3月使用费本金6250元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率Ipr，自2020年1月1日起计算至实际支付之日止，最终以2020年1月1日至实际腾退之日止使用费本金计算至实际支付之日止。上述第13项金额暂时合计172011.98元。3、请求判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年12月1日，原被告双方签署房屋租赁合同，原告作为出租人，将位于沈河区陵区的车库出租给被告，车库面积为140平方米，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金标准为月15元平方米，6个月租金为12500元。合同同时约定，合同期满提前一个月重新签订下一租赁合同和支付下一租期租金。租赁期限届满后，原被告双方并未续签租赁合同，原告亦多次向被告告知限期其搬离车库并恢复原状，被告多次拖延搬离，截至起诉之日仍继续占用，且自2019年1月1日起并未向原告支付任何费用。根据合同法第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。依据该规定，被告于租赁期限届满后应当返还租赁物，被告拒不返还强制占用的行为己经违反法律规定及合同约定，被告负有参照合同约定租金标准向原告支付逾期腾房期间使用费的义务，且因被告逾期支付己经导致原告损失，被告应当向原告支付逾期期间利息。基于上述，被告逾期腾房己经给原告造成重大损失，原告为维护合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。2017年12月1日，原被告双方签署房屋租赁合同，原告作为出租人，将位于沈河区陵区的车库出租给被告，车库面积为140平方米，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金标准为月15元平方米，6个月租金为12500元。合同同时约定，合同期满提前一个月重新签订下一租赁合同和支付下一租期租金。租赁期限届满后，原被告双方并未续签租赁合同，原告亦多次向被告告知限期其搬离车库并恢复原状，被告多次拖延搬离，截至起诉之日仍继续占用，且自2019年1月1日起并未向原告支付任何费用。根据合同法第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。依据该规定，被告于租赁期限届满后应当返还租赁物，被告拒不返还强制占用的行为己经违反法律规定及合同约定，被告负有参照合同约定租金标准向原告支付逾期腾房期间使用费的义务，且因被告逾期支付己经导致原告损失，被告应当向原告支付逾期期间利息。基于上述，被告逾期腾房己经给原告造成重大损失，原告为维护合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。被告任广振辩称，我是被告任广振，在方南路12号承租浑南区物资局库房用于经营汽车修理厂(沈阳市金菱汽车修理厂)。现对原告诉讼请求的相关事实情况及被告方诉求予以说明:2001年在原告方东陵区物资金属公司和建化公司的邀请下沈阳市金菱汽车修理厂搬迁至闲置多年的方南路12号原告仓库院内，承租140平米车库，作为汽车修理厂厂房，并投入大量资金进行修缮。由于承租的车库没水没电，被告在与原告协商一致后，从比邻的消防器材厂转接电源至厂房内自用并定期支付电费。后出租方经理吴桂金和书记王忠与承租方协商，将承租方自用电源转接给出租方值班室和院内照明使用，电费自负，并专门安装了电表计费。承租方金菱汽车修理厂一切手续齐全，按规定向国家纳税，遵纪守法，从不拖欠租费，与出租方关系融洽，共同配合，保障院内防火、生产安全。修理厂20年来给物资局上交了大量租金。1.2019年2月25日原告在被告没有准备情况下通知限期1个月内完成搬迁腾退，强人所难，完全没有考虑被告企业实际情况，况且出租方要求腾退的原因并不是政府征用，只是要将库房闲置。原告方主张因被告逾期腾退造成损失不符合事实。2.出租方之所以要求院内业户腾退是担心院内存在火灾等不安全隐患，怕出事，作为政府部门害怕担当，不顾院内业主经营的艰难，一刀切的腾退所有业户，令院内所有业户寒心，对政府失望。3.原告方管理人员刘先辉2019年2月25才正式下达所谓通知，要求业户搬迁的同时却又口头告知院内业户，"通知内容不准确，最后决定还没有作出，业主不必多想，可以继续经营，暂不签订2019年租赁合同，不收取租金。同时保障院内安全，按照"创城"要求保持院内环境，搬迁事宜会另行告知。"刘先辉还要求业户自费安装了监控系统，牵头建立了微信群，用于监控院内安全。通知内容与管理人员的通知矛盾，误导院内业户。按照双方合同的精神和原则，合同届满前一个月双方应当签订新合同，如终止合同，出租方也应当提前一个月正式告知o双方租赁合同有效期至2018年12月31日，出租方2019年2月25日才正式下达所谓通知，已经违反合同约定，严重影响了企业的生产安排，给企业带来巨大损失。原告应当承担逾期腾退给自身造成的所有损失及给被告造成的损失。按照双方合同条款，上述纠纷应当由双方协商解决，不应诉诸法庭。4.2019年7月25日，所谓出租方再次下达搬迁腾退通知，通知发出方(浑南区物资局)在发出通知之时已经撤并，注销，我方业户因而无法判断此通知的合法有效性。此通知对承租方也不具备法律约束效力。浑南区物资局已经撤并、转隶，以其名义发出通知的行为，是工作人员的工作失误，通知是不真实的，给被告方造成极大困扰和巨大损失。5.2020年1月16日，出租方又发出搬迁腾退通知，通知发出的日期临近春节，商业在临近春节期间均已歇业，企业难以找到合适的经营场所，也难以操作启动搬迁工作。被告方与原告协商一致确定搬迁时间为2020年5月，有相关签字为证春节期间发生新冠疫情，企业经营受到严重影响，企业搬迁工作也受到严重影响。故搬迁腾退工作顺延2个月，至2020年7月31日完成搬迁腾退和库房的交接口众所周知，受疫情巨大影响，各行各业工作均处于停业状态，请法官对我方腾退搬迁工作的推迟给予理解。6.由于原告方自身在搬迁腾退问题上出尔反尔、工作失误，2019年至2020年被告方一直在准备腾退库房，加之疫情的严重影响，修理厂没能正常营业、复工，现已彻底废业。修理厂的所有修理设备和汽车配件都已作为废品变卖，外欠修理费也无法收回，造成了严重损失，国家针对疫情影响给予小微企业的扶植政策(六稳六保政策要求免除企业3个月房屋租金)也难以享受，所以原告提出的库房占有使用费被告不能接受。7.原告方终止租赁合同，原告2001年至2018年从被告处取用电源产生的电费(原告院内照明和原告值班室使用)3万余元应当支付给被告。原告取用被告电源情况有电表、电线布线情况、证人、电路施工人员可以证明。原告方浑南区产业转型升级中心作为负责营商、招商工作的部门，反而以政府部门优势地位倾轧、欺压院内业户。原告自身工作失误，不担当，不作为，应当承担此次纠纷的主要责任和相关损失。院内所有业户将共同向上级有关部门投诉原告违反国家六稳六保政策，不作为的官僚主义、形式主义行为。以上情况和被告方诉求，请法庭从维护社会和谐稳定、公平正义，保护弱势群体角度考虑，予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年12月1日，沈阳市浑南区物资局（甲方）作为出租方与承租方被告任广振（乙方）签署《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于原东陵区的库房出租给被告，库房面积为140平方米，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金标准为每月15元/平方米，半年付一次租金。乙方应于合同生效之日一次性向甲方支付租金12500元，合同期满提前1个月重新签订下一期租赁合同和支付下一租期租金。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同。2019年2月25日，原告发布通知，要求租户在接到通知后30天内搬离，被告在该通知上签字。2019年7月25日，沈阳市浑南区物资局发布限期搬离公告，要求租户在2019年8月15日前搬离，被告在签到簿上签字确认。2020年1月16日沈阳市浑南区人民政府国有资产监督管理局发布限期搬离公告，要求未搬离租户30天内自行搬离完毕，被告在搬离公告上签字确认。2020年7月31日，被告将案涉库房返还原告。现原告为主张占有使用费及其利息诉至本院。另查明，根据沈浑南委办发（2018）34号文件，浑南区物资局同其他若干单位整合为原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心。本院认为，原告与被告任广振在租赁合同约定的租赁期限届满之后，并未重新签订租赁合同，但被告任广振在收到限期搬离的通知后，并未及时搬离案涉库房，直至2020年7月31日才将涉案库房返还原告。关于占有使用费的数额问题。比照原告与被告签订合同所约定的标准，被告自2019年1月1日起未支付租金，于2020年7月31日搬离，共计19个月。同时，鉴于2020年初的特殊情况，结合我市为应对特殊情况所作的建议，考虑被告经营受疫情影响的情况，本院酌定减免被告三个月占有使用费用。综上，被告应给付原告16个月占有使用费，即33333元。关于原告主张的占有使用费利息问题。因原、被告并未重新签订租赁合同，且占有使用费用因搬离时间不同存在不确定性，故原告按照原合同约定的租金给付时间向被告主张逾期给付使用费的利息缺乏依据，但被告在原告催要后依然怠于给付占有使用费的行为确系给原告造成利息损失，故原告有权自起诉之日，即2020年6月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率要求被告给付利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：一、被告任广振于本判决生效后十日内给付原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心占用使用费33333元及利息（自2020年6月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，收取计633元，由被告任广振承担，退还原告沈阳市浑南区产业转型升级促进中心3107元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 龙二〇二〇年九月二日书记员 孙彧闱