江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民终1729号上诉人（原审被告）：吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司，住所地江西省吉安市泰和县上田（吉安市九鼎安科技术有限公司院内），统一社会信用代码91360826058825646C。法定代表人：习造生，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖成劲，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳利洪，男，1962年6月25日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。被上诉人（原审原告）：刘凤仙，女，1966年10月26日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。原审被告：吉安市安科房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区吉福路43号，统一社会信用代码91360802662016976K。法定代表人：习造生，该公司总经理。上诉人吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司（以下简称安科房产公司泰和分公司）因与被上诉人欧阳利洪、刘凤仙、原审被告吉安市安科房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服泰和县人民法院（2020）赣0826民初1392号民事判决，向本院提起诉讼。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人安科房产公司泰和分公司的委托诉讼代理人肖成劲，被上诉人欧阳利洪、刘凤仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安科房产公司泰和分公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人未按期交房，但并未违约，故不承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》约定“若由于政府原因造成工期延长，则交房期限相应顺延……”。之所以未能如期交房，一是因为上诉人在施工期间政府在附近修路，影响上诉人施工材料及时到位。二是因为政府修建的污水处理管道至今未能修建，导致验收条件不能具备。基于上述理由，请二审依法判决。欧阳利洪、刘凤仙辩称，上田大道修路对上诉人并无影响。上诉人称政府负责的污水处理管道至今未修建导致验收条件不具备和验收延迟与事实不符，即便有政府原因造成，也必须以政府部门出具证明为准。欧阳利洪、刘凤仙向一审法院起诉请求：1、判令安科房产公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司支付延期交房违约金1.47345万元；2、本案诉讼费由安科房产公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2016年5月16日，欧阳利洪、刘凤仙与安科房产公司泰和分公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：欧阳利洪、刘凤仙向安科房产公司泰和分公司购买“赣江名苑”二栋二单元401室房屋一套，房屋总价为330000元，首付款170000元，余款160000元办理银行按揭。该合同第八条交付期限条款载明“出卖人应当在2017年12月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.2．若由于政府原因造成工期延长，则交房期限相应顺延，以政府相关职能部门出具的证明为准；3．若由于严重恶劣天气以及严重自然灾害影响工程施工等非出卖人主观原因造成工期延长，则交房期相应顺延，以政府相关职能部门出具的证明为准”；在第九条出卖人逾期交房的违约责任条款载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，欧阳利洪、刘凤仙于2016年5月18日向安科房产公司泰和分公司支付了购房首付款170000元，余款160000元依照约定办理了银行按揭贷款手续，银行已于2016年9月将160000元按揭贷款全额支付给安科房产公司泰和分公司。2018年10月26日左右，安科房产公司泰和分公司通知欧阳利洪、刘凤仙前来收房。欧阳利洪、刘凤仙与安科房产公司泰和分公司于2019年6月3日办理上述商品房的交接手续。根据泰和县公安消防大队出具的《建设工程消防验收意见书》，本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程于2018年7月27日消防验收合格。2019年8月2日，一审法院因另案需要向泰和县自然资源局调取了本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程综合验收意见表，该工程的最后验收合格时间为2019年1月3日。泰和县人民政府对本案商品房所在地“赣江名苑”附近老上田大道进行改造提升，该工程的开工日期为2017年10月30日，竣工日期为2019年7月26日。另查明，安科房产公司泰和分公司是吉安市安科房地产开发有限公司设立的分公司。一审法院认为，欧阳利洪、刘凤仙与安科房产公司泰和分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程于2019年1月3日验收合格，才符合交房条件，安科房产公司泰和分公司未提供证明其已通知欧阳利洪、刘凤仙方验收交房，直到2019年6月3日才与欧阳利洪、刘凤仙方办理交房手续，安科房产公司泰和分公司逾期交房已超过90日，故欧阳利洪、刘凤仙要求安科房产公司泰和分公司依照合同约定支付自2017年12月17日起至2019年6月3日止（共计561日）逾期交房的违约金共计9256.5元（330000元×561日×万分之0.5）符合法律规定，予以支持，其他诉请不予支持。安科房产公司泰和分公司辩称其逾期交房是由合同第八条第二款第二项约定的原因即政府原因造成的，故安科房产公司泰和分公司免责，但该合同条款明确了若由于政府原因造成工期延长，要以政府相关职能部门出具的证明为准，其在庭审中提交的《“赣江名苑”设计方案》、《给排水总平面规划图》、《关于“赣江名苑”项目污水排放的请求报告》、《申请综合验收的报告》等证据均不是政府相关职能部门出具的证明，故其庭审中提交的证据不能实现其证明目的，故对其抗辩意见不予采信。安科房产公司泰和分公司作为吉安市安科房地产开发有限公司这一企业法人依法设立的分支机构，可以作为诉讼主体参加本案诉讼，同时根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，本案中发生的法律责任应由安科房产公司泰和分公司和吉安市安科房地产开发有限公司共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、吉安市安科房地产公司开发有限公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司于判决生效后三日内向欧阳利洪、刘凤仙支付逾期交房违约金9256.5元；二、驳回欧阳利洪、刘凤仙的其他诉讼请求。案件受理费84元，由吉安市安科房地产公司开发有限公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司负担。二审中，安科房产公司泰和分公司提交泰和县城市管理局2020年8月13日出具《关于对解决赣江名苑项目排水排污问题报告的回复》一份，证明赣江名苑小区验收延迟是政府原因造成。欧阳利洪、刘凤仙质证后认为，该对证据的真实性有异议，证据内容没有写明排污系统与延迟交房的直接原因，达不到上诉人的证明目的，不能免除上诉人迟延交房的责任。本院认为，该证据系泰和县城市管理局对解决赣江名苑排水排污问题所作的回复，并非政府相关职能部门出具的证明文件，退一步讲，该回复仅说明解决排水排污问题唯有尽快建设月池二路，需政府尽快计划建设月池二路，并未注明赣江名苑小区验收延迟系政府未及时解决排水排污问题所致，再者，政府至今未建完月池二路，但“赣江名苑”建设工程于2019年1月3日已验收合格，亦可佐证政府未及时解决排水排污问题、未建完月池二路并非赣江名苑小区验收延迟的原因，该证据不能达到上诉人的证明目的，不予采信。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人主张延期交房是因政府原因导致，涉案《商品房买卖合同》第八条交付条件第2.2约定“若由于政府原因造成工期延长，则交房期限相应顺延，以政府相关职能部门出具的证明为准”。上诉人一、二审未提交“政府相关职能部门出具的证明”以佐证其上述主张，故应承担举证不能的不利后果。综上所述，上诉人安科房产公司泰和分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗良华审判员  陈 麒审判员  胡文君二〇二〇年九月十一日法官助理王拯书记员纪慧