福建省建宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0430执异18号 案外人：黄红梅，女，1980年11月9日出生，汉族，住建宁县。 申请执行人：建宁县均口镇隆下村民委员会，住所地建宁县均口镇隆下村部，统一社会信用代码54350430ME101558X6。 法定代表人：宁千德，村主任。 被执行人：曹俊华，男，1977年9月13日出生，汉族，住建宁县。 在本院执行申请执行人建宁县均口镇隆下村民委员会与被执行人曹俊华借款合同纠纷一案中，于2020年7月7日作出（2019）闽0430执1041号之一执行裁定，拍卖曹俊华名下座落于建宁县杂物间，案外人黄红梅于2020年8月26日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄红梅称，请求解除查封和终止拍卖被执行人名下坐落于建宁县杂物间。事实和理由：案外人与被执行人于2019年3月18日办理离婚登记手续，双方签订《离婚协议书》，协议约定：“由夫妻婚后共同出资，一次性付款购买的位于建宁县间（产权证号：建房权证第20××35、建国用（2011）第1010613号）的所有权全归女方所有，涉及该房屋尚欠的贷款由女方负责归还。”该协议书在办理离婚登记手续时交婚姻登记机关存档。案外人签订《离婚协议书》和办理离婚手续时，依约取得上述房产的全部所有权，离婚后案外人实际占有该房屋并和女儿一直居住在该房屋中，也是案外人和女儿唯一生活保障性住房。由于案外人暂无能力提前偿还抵押贷款，故无法办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定，案外人取得了上述房屋所有权。建宁县人民法院作出（2019）闽0430执1041号之一执行拍卖裁定书，（2019）闽0430执1041号拍卖公告和腾房通知书是误将案外人的财产，当作被执行人的财产予以执行，损害案外人的权益，为此，特提出上述异议。 申请执行人建宁县均口镇隆下村民委员会未提出书面意见。 被执行人曹俊华提交书面意见称，1.其父母亲于2002年共同出资购买了案涉房产，为了曹俊华结婚考虑，办证时将房子登记在曹俊华名下。2015年曹俊华父亲留下遗嘱明确案涉房产由孙女即曹俊华的女儿曹天添继承。2016年5月，曹俊华母亲召集几个见证人写下声明，由曹天添继承该房产，等其18周岁后过户；2.2019年3月18日曹俊华与黄红梅办理离婚手续，双方签订离婚协议，从孩子的教育生活考虑，协议中约定案涉的房产归黄红梅所有，同时约定房屋上的银行抵押贷款20余万元全部由黄红梅承担，双方还约定曹俊华每月支付孩子抚养费2000元直至孩子18周岁。由于黄红梅工资收入无力支付银行贷款利息，双方之后协商每个月贷款利息1500元、房屋的水电费及每年偿还贷款本金8000元由曹俊华支付，待黄红梅凑齐银行贷款本金后从中扣除，因此曹俊华每月支付生活费2000元抵作银行贷款利息；3.案涉房屋为家庭唯一住房，而曹俊华与黄红梅均背负债务，也无力购买新房，目前黄红梅与孩子一直在案涉房屋内居住；4.曹俊华将尽力解决与隆下村委会担保责任一案的相关事宜，案涉房屋已经明确约定归黄红梅所有，且出于对孩子家庭环境及教育的考虑，希望法院能够解除案涉房屋的查封并终止拍卖。 本院查明，坐落于建宁县杂物间所有权人为被执行人曹俊华，2004年8月25日办理房产登记，产权证号：建房权证第××号。2006年4月21日，被执行人曹俊华与案外人黄红梅登记结婚，2019年3月18日双方签订《离婚协议》，办理离婚登记手续。《离婚协议》第三条约定：“1.房屋，由夫妻婚后共同出资，一次性付款购买的位于建宁县间（产权证号：建房权证第20××35、建国用（2011）第1010613号）的所有权全归女方所有，该房屋所涉及在建宁县邮政储蓄银行的23万元贷款由女方负责归还。”后因房屋的抵押贷款未还偿还完毕，至今尚未办理产权变更登记。 本院认为，曹俊华与黄红梅于2019年3月18日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定，“位于建宁县间（产权证号：建房权证第20××35、建国用（2011）第1010613号）的所有权归黄红梅所有”，该《离婚协议书》系双方在婚姻登记机关办理离婚登记时所签订的，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，曹俊华、黄红梅针对案涉房产分割达成的前述协议，对双方具有法律约束力。但由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在曹俊华名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案黄红梅仅凭案涉离婚协议中约定关于财产归属，不具有物权法规定的发生物权变动的法律效力。双方虽有约定，但未办理相关权属登记，不发生所有权转移的效力，查封房产仍应认定为曹俊华所有，黄红梅提出中止对案涉房产执行请求不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，裁定如下： 驳回黄红梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  江元晖 审判员  罗国栋 审判员  杨 铖 二〇二〇年九月十日 书记员  曾运风 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。