抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初449号原告：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地抚顺市望花区雷锋路东段67号。负责人：谢国辉，该行行长。委托诉讼代理人：于鹏，该行职员。被告：韩昕朗，女，1994年12月15日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区。被告：吕红，女，1970年5月15日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区。被告：吕光辉，男，1973年7月17日出生，汉族，户籍所在地抚顺市顺城区。被告：韩忆春，男，1962年3月6日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市新抚区。被告：吕玉香，女，1963年2月15日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市新抚区。被告：抚顺中兴房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区新城路西段24号楼16号门市。法定代表人：吕玉香，该公司执行董事兼总经理。原告抚顺银行股份有限公司望花支行诉被告韩昕朗、吕红、吕光辉、韩忆春、吕玉香、抚顺中兴房地产开发有限公司（以下简称“中兴房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司望花支行的委托诉讼代理人于鹏到庭参加了诉讼，被告韩昕朗、吕红、吕光辉、韩忆春、吕玉香、中兴房地产经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月2日，原告与被告韩昕朗签订了一份480万元的《个人最高额借款合同》（合同号为：抚银望支2018年个贷019号），双方约定借款期限12个月（自2018年5月2日至2019年4月25日），月利率为5.8‰，由被告吕红提供不动产抵押担保，被告吕光辉（为抚顺市天乐王朝演艺广场经营者，抚顺市天乐王朝演艺广场现已注销）、中兴房地产、吕玉香、韩忆春承担连带责任保证，还款方式为按月付息，到期一次还本。原告依合同于2018年5月8日向被告韩昕朗发放了贷款480万元。被告吕红用其名下四处不动产（产权证号为XF00059673、SC00116224、XF00059685、XF00059684）为上述贷款提供抵押担保，并于2018年5月2日与原告签订了抚银望支2018年个贷019号高抵001号《个人贷款最高额抵押合同》且办理了登记。抚顺市天乐王朝演艺广场为上述贷款提供了连带责任保证，并于2018年5月2日与原告签订了抚银望支2018年个贷019号高保001号《个人贷款最高额保证合同》，因抚顺市天乐王朝演艺广场已经注销，由其原经营者被告吕光辉承担连带责任保证。被告韩忆春、吕玉香为上述贷款提供连带责任保证，并于2018年5月2日与原告签订了抚银望支2018年个贷019号高保003号《个人贷款最高额保证合同》。被告中兴房地产与原告于2018年5月2日签订了抚银望支2018年个贷019号高保002号《个人贷款最高额保证合同》。前述《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款最高额保证合同》约定的担保范围为主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费）及其他费用。贷款于2019年4月25日到期后，被告韩昕朗无力偿还贷款本息，原告多次催要无果。截至2019年12月21日，被告韩昕朗在原告处贷款本金480万元及截至2019年12月21日贷款利息706549.54元（含欠息、罚息、复利），本息合计5506549.54元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法将上述被告诉至贵院，诉讼请求为：1、判令被告韩昕朗偿还原告贷款本金480万元及截至2019年12月21日贷款利息706549.54元（含欠息、罚息、复利），本息合计5506549.54元。2019年12月21日之后产生的欠息、罚息、复利按照合同约定计算，直至被告还清贷款本息之日止（含欠息、罚息、复利）；2、判令原告对被告吕红提供抵押担保的不动产依法优先受偿；3、判令被告吕光辉、韩忆春、吕玉香、中兴房地产对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令上述被告承担诉讼费用及保全费用、公告费。被告韩昕朗、吕红、吕光辉、韩忆春、吕玉香、中兴房地产均未答辩。经审理查明，2018年5月2日，原告与被告韩昕朗签订合同编号为抚银望支2018年个贷019号《个人最高额借款合同》。合同约定韩昕朗作为借款人向原告借款人民币480万元，借款期限12个月（自2018年5月2日至2019年4月25日），用途为偿还贷款及购货。合同约定借款利率采用固定利率，月利率5.8‰计算，借款期限内合同利率不变。每月的20日为结息日，21日为付息日。还款方式为按月付息，到期一次还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率并依逾期天数计算罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。原告于2018年5月8日向被告韩昕朗发放贷款480万元。另查明，2018年5月2日，被告中兴房地产、韩忆春、吕玉香、抚顺市天乐王朝演艺广场分别与原告签订了《个人贷款最高额保证合同》。合同内容为：保证合同的主合同为韩昕朗与原告签订的编号为抚银望支2018年个贷019号的《个人最高额借款合同》及其修订或补充。保证人担保的主债权本金为主合同项下的本金，保证的范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本合同项下的保证为连带责任保证。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权直要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。抚顺市天乐王朝演艺广场为个体工商户，其经营者为被告吕光辉，该演艺广场于2018年6月27日注销。2018年5月2日，被告吕红与原告签订了合同编号为抚银望支2018年个贷019号最高抵001号《个人贷款最高额抵押合同》。担保的主债权为韩昕朗与抵押权人抚顺银行股份有限公司望花支行签订的编号为抚银望支2018年个贷019号的《个人最高额借款合同》及其修订或补充。担保范围为主合同中约定的债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押物为吕红名下坐落于新抚区门市（产权证号为：抚房权证新字第××号）、新抚区浑河南路中段54号楼3单元3302号房产（产权证号为：抚房权证新字第××号）、新抚区浑河南路中段54号楼1单元1401号房产（产权证号为：抚房权证新字第××号）、顺城区临江路（东段）40-3号楼1单元2201号房产（产权证号为：抚房权证顺字第××号）。双方于2018年5月3日办理了抵押权登记。再查，截止2019年12月21日，被告韩昕朗尚欠原告借款本金480万元以及该本金自2018年5月8日起的利息、罚息和复利（利息已还1946.58元）。原告于2020年3月4日向本院提起诉讼。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人最高额借款合同》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、抵押权登记证、放款通知书、还款记录、贷款余额表以及原告在庭审中的陈述笔录等证据材料在案佐证，以上证据材料经本院审查属实，可以采信。本院认为，原告与被告韩昕朗签订的《个人最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告韩昕朗偿还原告贷款本金480万元及截至2019年12月21日贷款利息706549.54元（含欠息、罚息、复利），2019年12月21日之后产生的欠息、罚息、复利按照合同约定计算，直至被告还清贷款本息之日止（含欠息、罚息、复利）一节,因被告韩昕朗未按期还款存在违约且已过约定的还款日期，原告有权按照合同约定要求被告韩昕朗立即偿还借款本金及利息（包括利息、罚息、复利），故原告的此项主张，本院予以支持。关于原告要求被告吕红提供抵押担保的不动产依法优先受偿一节，因合同已经到期，根据借款合同及抵押合同的约定，原告可以就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告此主张，本院予以支持；关于原告请求判令被告中兴房地产、韩忆春、吕玉香、吕光辉对上述贷款本息承担连带保证责任一节，根据借款合同及保证合同的约定，主合同同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权直接向保证人要求承担连带责任保证担保，而无需先行向其他担保人主张权利，因被告中兴房地产、韩忆春、吕玉香自愿同意上述约定并提供连带责任保证，另抚顺市天乐王朝演艺广场系个体工商户，被告吕光辉在该主体注销后作为经营者承担责任于法有据，故原告请求判令被告中兴房地产、韩忆春、吕玉香、吕光辉对上述贷款本息承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韩昕朗于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司望花支行借款本金4800000元及该本金自2018年5月8日起至实际给付之日止的利息（包括利息、罚息、复利）（扣除已还的1946.58元），利率按贷款发放时的合同约定为准；二、原告抚顺银行股份有限公司望花支行对被告吕红名下坐落于新抚区门市（产权证号为：抚房权证新字第××号）、新抚区浑河南路中段54号楼3单元3302号房产（产权证号为：抚房权证新字第××号）、新抚区浑河南路中段54号楼1单元1401号房产（产权证号为：抚房权证新字第××号）、顺城区临江路（东段）40-3号楼1单元2201号房产（产权证号为：抚房权证顺字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告抚顺中兴房地产开发有限公司、韩忆春、吕玉香、吕光辉对被告韩昕朗的上述贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利）承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；案件受理费50346元、保全费5000元、公告费560元，由被告韩昕朗承担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  苏庆坤人民陪审员  崔德福人民陪审员  刘宝英二〇二〇年九月三日书 记 员  单 哲