四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1725民初2059号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省渠县渠江镇南大街18号。机构编码：B1673H351170001。 法定代表人：陈子华。 委托诉讼代理人(特别授权)：陈剑平，系银行员工。 委托诉讼代理人：罗勇，四川智合律师事务所律师。 被告：陈春霞，女，1975年6月23日出生，汉族。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告陈春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川渠县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗勇、陈剑平到庭参加诉讼，被告陈春霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川渠县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金300万元至2020年6月27日止所欠利息617399.74元，本息合计3617399.74元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算。2、判令拍卖、变卖被告陈春霞为前述借款所提供的抵押物一宗，并由原告优先受偿，不足部分由被告陈春霞继续偿还；3、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用。事实和理由，2015年3月25日，被告陈春霞与原告四川渠县农村商业银行股份有限公司青龙支行（原渠县农村信用合作联社青龙信用社）签订了《个人借款合同》，约定原告向被告陈春霞出借人民币300万元，执行月利率9.48130‰，采用按季结息、到期还本还款方法还款，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限3年，即合同到期时间2018年3月24日，同时合同对利息、罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，被告陈春霞与原告签订了《抵押合同》，约定由被告陈春霞提供位于达州市通川区大西街底楼门市137号（建筑面积360.59平方米，产权证号：达州市房权证达字201412260220号、土地使用证号：达国用（2015）第01367号）的商用房对前述借款提供抵押担保、同时承担连带担保责任，并就抵押物在达州市房屋管理局办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书（编号：达川区房他证达字201503250312号），其后原告于2015年3月26日向被告陈春霞出借人民币300万元。该笔借款发放后，被告陈春霞因经营管理不善，无法按时偿还借款本息，于2018年3月6日向原告提出借款延期申请，签订了《借款展期协议》，执行年利率9.025%，展期金额300万元，采用按季结息、到期一次性还本还款，结息日为每季末月20日，到期时间2019年9月10日。贷款到期后，原告多次催收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息，侵害了原告合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 陈春霞未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 依据当事人的举证和庭审查明的情况，本院认定如下案件事实：2015年3月25日，被告陈春霞与原告四川渠县农村商业银行股份有限公司青龙支行（原渠县农村信用合作联社青龙信用社）签订了《个人借款合同》，约定原告向被告陈春霞出借人民币300万元，执行月利率9.48130‰，采用按季结息、到期还本还款方法还款，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限3年，即合同到期时间2018年3月24日，同时合同对利息、罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，被告陈春霞与原告签订了《抵押合同》，约定由被告陈春霞提供位于达州市通川区大西街底楼门市137号（建筑面积360.59平方米，产权证号：达州市房权证达字201412260220号、土地使用证号：达国用（2015）第01367号）的商用房对前述借款提供抵押担保，并就抵押物在达州市房屋管理局办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书（编号：达川区房他证达字201503250312号），其后原告于2015年3月26日向被告陈春霞出借人民币300万元。该笔借款发放后，被告陈春霞未按时偿还借款本息，于2018年3月6日向原告提出借款延期申请，签订了《借款展期协议》，执行年利率9.025%，展期金额3000000元，采用按季结息、到期一次性还本还款，结息日为每季末月20日，到期时间2019年9月10日。庭审中，原告提交了律师代理费25000元的发票。 本院认为,原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告陈春霞签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”原告四川渠县农村商业银行股份有限公司按约定履行了自己的借款义务，被告未按约定归还利息是引起本案纠纷的根本原因，应承担偿还本金及支付付息的民事责任。 被告陈春霞作为房屋所有权人与四川渠县农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定以该房屋为被告陈春霞贷款提供抵押担保。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。”第一百八十七条规定“依本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告陈春霞以其设立抵押担保的房屋承担连带保证责任，原、被告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押担保成立并生效，原告要求被告陈春霞承担抵押担保责任，并对被告陈春霞提供的抵押担保资产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据《个人借款合同》第十四条第一款第二项的约定：“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、送达费、律师费等费用均由甲方承担。”原告起诉时向本院提交的授权委托书是委托的本单位员工马刚和陈剑平参加诉讼，庭审时另行委托了四川智合律师事务所律师罗勇出庭。审理中，原告仅提供了发票证明律师费，未提供支付律师费的转款依据及委托代理合同。按照我国增值税管理及发票使用管理的相关规定，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定，增值税普通发票与增值税专用发票在证明履行付款义务方面存在区别。不能仅依据开具增值税普通发票的事实，认定原告已经全额实际履行了律师费25000。律师费的承担虽然基于前述约定由本案陈春霞承担于法有据，但律师费的金额却基于代理合同发生，并在原告与受托律师事务所之间进行确定，原告与陈春霞之间并无对律师费具体标准及承担区间的明确约定，也没有另行协商作补充约定，缺乏明确具体且为当事人所认可的标准。也就是说，本案律师费的支出实际是在原告与受托律师事务所之间的合同中，变相为合同之外的第三人即陈春霞设定了具体的给付金额。鉴于律师费收费标准属于市场调节范畴，政府指导价对此仅有参考价值而非强制适用，在春霞未参与协商的情况下，应参考本地区同类案件律师费收费情况、案件难易程度等因素，本案事实清楚，争议不大，原告在开庭前已经提交了所有证据，代理律师仅在出庭时另行提交了一份代理费收据，律师出庭的工作量不大，本案原告未能证明律师费全额实际履行单纯按照代理合同确定过于高昂的律师费，原告与受托律师事务所之间仍然存在通讯另行约定等方式调整律师费标准的可能性，将存在强制加重被告陈春霞负担的可能性，也会有违合同自由原则、民法公平原则。故对原告主张的律师费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈春霞在本判决生效后二十日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元人民币，截止2020年6月27日的利息及罚息617399.74元，以及至本金还清之日前的利息和罚息按照合同约定计算； 二、原告四川渠县农村商业银行股份有限公司有权对被告陈春霞提供位于达州市通川区大西街底楼门市137号（建筑面积360.59平方米，产权证号：达州市房权证达字201412260220号、土地使用证号：达国用（2015）第01367号）的商用房享有优先受偿。 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17480元、保全费5000元，由被告陈春霞承担（原告已预交，由被告在向原告付款时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王志江 二〇二〇年九月三日 书记员  吴 进