吉林省白山市浑江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0602执异66号案外人：周义科，男，1977年3月17日生，汉族，住大连市中山区联系电话：13××××××111。申请执行人：白山汇川金属有限公司。统一社会信用代码：91220601594488233L。法定代表人：臧翰超，总经理。联系电话：13××××××333。被执行人：姜云勇，男，1972年7月5日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。联系电话：13××××××777。本院在执行申请执行人白山汇川金属有限公司与被执行人姜云勇买卖合同纠纷一案中，案外人周义科对标的提出书面异议，本院于2020年9月16日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人周义科称：请求依法撤销浑江区人民法院（2020）吉0602执48号之三执行裁定书，解除对位于白山市浑江区山水名家小区1#-2#楼裙房6号，面积194.75平方米门市的查封。2020年4月27日，浑江区法院作出（2020）吉0602执48号之三执行裁定书，查封了白山市浑江区山水名家小区1#-2#楼裙房6号门市，查封期限为三年。该被查封的财产为案外人所有，查封错误。理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人满足本条四款的法律规定，该房产应当由案外人所有。1、葛玉臣、毕国林、姜云勇三人共同投资做生意失败，姜云勇将所剩余投资款中葛玉臣、毕国林的203万元挪作他用，姜云勇为偿还此笔款额，于2019年5月17日同葛玉臣、毕国林达成还款协议并约定了还款日期，为担保该笔债务，姜云勇将其自通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司抵顶材料款所得，尚登记在该公司名下山水名家小区1#-2#楼裙房6号门市，抵押并交给葛玉臣、毕国林二人，并承诺未在还款日期还清欠款，用抵押房屋抵顶债务。为使债务能尽快得以清偿，三人协商一致，将抵押房屋以180万元价款转让给案外人，案外人于2019年12月20日经白山市馨予物业房屋有限公司确认，该房产登记户主为姜云勇；经白山市不动产管理中心确认，该房产登记在通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司名下，并确认无其他权利瑕疵后，当日便与通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司签订了房屋买卖合同，时间在浑江区人民法院2020年4月27日作出执行裁定之前。2、房屋买卖合同签订后，葛玉臣、毕国林将该房产交付案外人，至此案外人占有了该房产，其后缴纳了物业服务费、有线电视初装费、房屋维修基金等费用，并进行了装修已近尾声。3、房屋买卖合同签订后，案外人给付葛玉臣、毕国林100万元房款，剩余80万元房款约定办理产权登记后支付。4、至案外人办理产权过户登记时，方得知自己的房产于2020年4月27日被法院查封，因此无法办理过户登记。申请执行人白山汇川金属有限公司辩称：请求驳回案外人的异议申请，理由如下：1、案外人称于2019年12月20日与通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司签订了房屋买卖合同与事实不符。经申请执行人查询，通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司已于2013年1月30日被吊销，其不可能于2019年12月20日与案外人签署房屋买卖合同，因此，案外人提交的买卖合同为虚假合同，该合同并不成立。2、案外人称其获得该房屋的对价款是180万元，但其提交的证据仅是通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司出具的收据，并没有证据证明案外人实际支付了购房款。3、案外人称在法院查封房屋前已经实际获得该房屋，并且已经进行装修与事实不符，案外人是在房屋被法院查封之后才进行的装修。综上，案外人并没有在人民法院查封房屋前签订合法有效的房屋买卖合同，也没有证据证明其在法院查封之前已合法实际占有房屋，也无法证明案外人已经支付了购房款。案外人的异议申请，完全是被执行人逃避执行，转移被查封财产，与案外人恶意串通，伪造房屋买卖合同以及收据等证据，损害申请执行人利益。请求驳回案外人的异议。被执行人姜云勇未答辩。本院查明：白山汇川金属有限公司与姜云勇买卖合同纠纷一案，2019年10月9日，本院作出（2019）吉0602民初2269号民事调解书，调解内容为：“一、姜云勇于2019年12月15日前给付白山汇川金属有限公司材料款996,593.65元及利息3,406.35元，共计100万元；二、如果姜云勇未按期履行，应立即给付白山汇川金属有限公司剩余材料款（以本金996,593.65元为计算基数）及利息50万元；三、白山汇川金属有限公司自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费20,228元，减半收取10,114元，由姜云勇负担。”因姜云勇未履行调解协议，白山汇川金属有限公司向本院申请强制执行，本院立案受理，执行案号为（2020）吉0602执48号。2020年4月27日，本院作出（2020）吉0602执48号之三执行裁定书，裁定内容为：“查封被执行人姜云勇名下位于白山市浑江区山水名家小区1#-2#楼裙房6号门市，面积194.75平方米，查封期限三年。”2020年8月29日，本院作出（2020）吉0602执48号执行裁定书，裁定内容：“终结本次执行程序。”对（2020）吉0602执48号之三执行裁定，案外人持：1、案外人周义科与通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司于2019年12月20日签订的《商品房买卖合同》（该合同标的为案涉房屋）；2、通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司于2019年12月20日向案外人周义科出具的案涉房屋房款收据；3、白山市馨予物业房屋有限公司出具的不动产登记确认证明（证明案涉房屋的权利人为周义科）；4、吉林省住宅维修基金专用票据（证明白山市浑江区物业管理中心2020年7月17日收取周义科案涉房屋维修基金41,384元）；5、白山市馨予物业房屋有限公司出具的收据到本院提出异议，形成本案。另查明，案涉房屋系通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司开发建设，数年前由姜云勇从通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司购得，至今未办理房屋所有权证。案涉房屋现由案外人占有。通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司营业执照于2013年1月30日被白山市工商行政管理局吊销。本院认为，本院在执行申请执行人白山汇川金属有限公司与被执行人姜云勇买卖合同纠纷一案中，查封了案涉房屋，因案涉房屋系姜云勇数年前从通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司购得，案外人主张其于2019年12月20日购买了案涉房屋，案外人未提供其与姜云勇之间合法有效的房屋买卖合同、交付给姜云勇购房款的证据，且申请执行人有异议，案外人的情形并不完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其异议请求本院不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，裁定如下：驳回周义科的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向白山市浑江区人民法院提起诉讼。审判长  刘世元审判员  李贵群审判员  张振良二〇二〇年九月二十九日书记员  郑银辉