陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初4053号 原告：张某某。被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：陈某某。原告张某某诉被告某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告张某某到庭参加了诉讼，被告某某房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，2015年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告所开发的位于XX镇XX路XX段、规划新华街东，第1栋2单元14层1401室房屋，预测建筑面积112平方米。商品房价款约定计价方式是按建筑面积计算，该商品房单价为每平米人民币2800元，总价款为313600，首期房款163600元，占全部房款的51%，余款人民币15万元，向贷款机构申请贷款支付。交房时间和手续。被告应当在2016年10月30日前向原告支付商品房。逾期交付责任：除了不可抗力外，被告为按照约定的时间将该商品房交付原告，双方同意按照下列第1种方式处理：1、逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第一项中的期限），自第十一条约定的交付期间届满至次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一的违约金（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。房屋所有权证书未取得处理方式，按照第2种方式：根据第十二条第二项（因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：即原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金）。面积差异处理方式，按照第十三条，第二种处理原则：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%以内（含3%）部分的房价款由原告补足，超出3%部分的房价款由被告承担，产权归原告所有，同时合同第十条第一项约定：供水、排水、供电由被告负责办理开通手续并承担相关费用。本合同签订后，原告按照合同约定的付款方式，将款全部付清，但约定的交房时间2016年10月30日，被告迟迟不交房，直到2018年3月30日，被告所聘请的定边县鹏艺物业服务有限责任公司才打电话通知原告，他们可以交房了，但被告对于逾期交房的时间，一直不肯按合同约定的全部房款的万分之一进行赔付，直到2018年4月28日，原告才与被告所聘请的定边县鹏艺物业有限责任公司签订物业服务合同，正式入驻该房，被告迟延交房590天，按照《商品房买卖合同》（预售）关于逾期交付的处理方式，被告需向原告支付逾期之日起每日按照万分之一交付违约金，违约金为17059.84元。合同中还约定，因被告的原因，原告未能在该房交付之日起365日内取得该房的房屋所有权证书的。被告按已付房价款0.5%向原告支付违约金。该房在2018年4月28日交付，现已有24个月，但仍然未取得该房屋所有权证书，被告需向原告支付违约金1568元。关于水电入户的处理方式：2018年4月28日被告接房入驻时要求被告缴纳水入户费1300元，电入户费1300元按合同第十条第一项约定，供水、排水、供电由被告负责办理开通手续并承担相关费用，故原告要求被告返还该费用共计2600元。请求判决被告承担因被告逾期交房18个月（544天），按逾期之日起每日总房款万分之一的违约金支付给原告17059.84元；判决被告承担因被告未能在交房之日起365日之内取得该房屋所有权证书，按原告已付房款价0.5%的违约金支付原告1568元；判决被告退还原告开通水、电入户费用，共计2600元（水入户1300元，电入户1300元）；本案的诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，合同附件证明于2015年4月30日与被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143764），合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2800元，共计313600元。现金支付163600元，剩余150000元办理了按揭。原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。合同约定交房时间2016年10月30日，现在逾期交房按照合同主张违约金。第二组证据是收款收据两支、尚城小区收据一支、中国银行贷款放款回单一支，证明被告实际交房时间为2018年4月28日，2014年4月28日交纳购房诚意金6万元，2015年4月30日交纳房款103600元，已装修入住。2018年4月28日补交房款9408元。证明接房当天缴纳了水入户，天然气入户费、公摊水费共计9795元。被告某某房地产开发有限公司未到庭亦未向法庭提交任何证据材料。 本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的第一、二组证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。根据原、被告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2015年4月30日与原、被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143764），合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋卖给原告，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2800元，共计313600元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告共计交付房款163600元，下余150000元办理按揭贷款，2018年4月28日原告缴纳相关费用后接房，现已装修入住。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的某某制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋的全部房款313600元，原告主张按照合同价款313600元，按照约定，每日的违约金为31.36元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2018 年4月28日止，因此，原告请求因逾期交房产生的违约金17059.84元，本院予以支持。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金1568元，与法有据，应予支持。原告诉请被告返还开通水电入户费共计2600元，合同中并未明确约定由被告承担，故该请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张某某与被告某某房地产开发有限公司于2015年4月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。二、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张某某支付逾期交房违约金17059.84元。三、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张某某支付逾期办理产权登记违约金1568元。四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，由被告某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员   党翠琴                                         二〇二〇年九月二日 书  记  员  高雪琼1