河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初13402号原告：河南省宁波商会，住所地河南省郑州市中州大道1188号建业置地广场25楼142室。法定代表人：干文君，会长。委托代理人：付小林，河南奉献律师事务所律师。被告：龚汉卿，男，1988年4月13日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。原告河南省宁波商会（以下简称“宁波商会”）与被告龚汉卿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人付小林到庭参加诉讼，被告龚汉卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还房屋租金80457元及被锁在涉案房屋内原告的物品；3、判令被告返还房屋物业费10099元；4、判令被告承担违约金8716元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告协商就位于郑州市郑东新区××号房屋作为办公使用，双方于2020年1月9日签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁面积为400.79平方米，期限为24个月（自2020年1月20日至2022年1月19日止）,被告应于2020年1月20日前将房屋按约定条件交付给原告使用，租金为第一年月租金26819元，每半年付一次，先付后用，以后每期租金提前30日支付，租金支付到被告的账号，另约定被告收到租金后应按合同约定的时间交付房屋供原告使用，如逾期一天，被告应按月租金0.5%向原告赔偿违约金等。双方签订合同后，原告于2020年1月10日向被告账号转部分房屋租金12万元，因双方对房屋交付另有约定，由被告提供办公家具齐全交付原告使用后，原告再将剩余租金转给被告。截止双方约定的交付房屋期限时被告并未如约交付，直至2020年3月25日被告才将房屋交付给原告使用，双方完成交接并当场签字确认。随后被告与原告到房屋所在地物业办理交接等手续，原告开始向房屋物业交6个月物业管理费，并于2020年4月3日将房屋租金尾款40914元交付给被告。双方租赁关系维持至2020年6月中旬开始交下半年房屋租金时，原告与被告协商因今年疫情的原因希望被告免一个月的房屋租金，起初被告同意，后不知为何又反毁，双方就租金问题商谈未果的情况下，被告于2020年6月20日在未通知原告时，将租赁房屋以锁门的方式禁止原告进入使用该租赁房屋，并将原告的物品随意破坏、砸毁，对商会办公人员进行恐吓、驱赶，及霸占了一部分商会财产在出租的房屋内。现原告已经无法继续使用该涉案房屋，原告多次找被告协商此事，被告均不予理睬。无奈，原告为工作需要又租赁他处房屋办公使用。综上，原告与被告签订租赁合同，被告违约延期交房致使原告交付6个月的房屋租金只实际使用2个多月后又遭受被告强行锁门，致使原告无法再继续使用租赁房屋，原告为维护合法权益，依据合同法及民事诉讼法的规定特诉至法院，判如所请。被告龚汉卿未答辩。经审理查明：2020年1月9日，原告作为承租方（乙方）与被告（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》一份，载明，甲方将其合法拥有的坐落在郑州市郑东新区福禄街108号15层1506号出租给乙方作为办公使用。房屋建筑面积400.79平方米。房屋租赁期限共24个月，自2020年1月20日起至2022年1月19日止，甲方应于2020年1月20日前将房屋按约定条件交付乙方。免租期10天，自2020年1月10日至1月19日。该房屋第一年的月租金为26819元，自第二年起每年递增7%。房屋租金支付方式为半年付，乙方于2020年1月10日前全部支付给甲方，以后每期租金提前30日支付。甲方指定租金收款账号为：招商银行郑州分行二十一世纪支行，收款人龚汉卿，账号62×××18。甲方在收到租金后，应交付房屋供乙方使用，未按合同约定时间交付的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.5%向乙方赔偿违约金。2020年1月10日，原告通过郑含账户向被告指定账户转款120000元。2020年1月20日，被告向原告出具收款金额为160914元的收据一份，显示收款事由为：河南商会大厦1506房间6个月房屋租金。2020年3月25日，被告与原告方人员胡小军对涉案房屋的物品设施进行共同确认。2020年4月1日，河南天伦物业管理有限公司向原告出具10000元的水电押金收据。2020年4月2日，河南天伦物业管理有限公司向原告开具10099.92元的物业费发票，显示原告缴纳了涉案房屋2020年1月1日至2020年3月31日的物业费。2020年4月3日，原告通过胡小军账户向被告指定账户转款30914元。2020年6月19日，原告向被告出具《告知函》一份，载明，由于你方承诺的办公设施设备未提供完整，影响了房屋的交付，实际的交房时间为2020年3月25日、租赁房屋的物业交付时间是2020年4月1日，现要求你方按实际交付出租房屋的时间为计租起始日计算租金。原告按照租金合同，第二期租金缴纳4个月。庭审中，原告称《告知函》通过微信发送给被告。以上事实由原告提交的借房屋租赁合同、银行转账凭证、收据、发票、告知函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依照合同约定向被告缴纳了房屋租金，被告应当按约向原告交付房屋并保证原告正常使用房屋，但原告称被告实际于2020年3月25日交付房屋、4月1日交付物业，并于2020年6月20日将租赁房屋上锁，被告并未提供证据证明其实际交付及收回房屋时间，故本院采纳原告主张。因房屋收回，双方合同已经无法继续履行，对原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告共计向被告缴纳了6个月的房租160914元，其实际使用房屋时间为2020年3月25日至6月20日，故对其要求被告退还3个月租金80457元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的返还屋内物品的诉讼请求，其并未证明屋内物品情况，本院不予支持。关于原告主张的物业费，原告实际使用房屋3个月，其亦实际缴纳了3个月的物业费，对原告主张退还物业费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金，庭审中，原告明确其主张的系逾期交房的违约金，本院认为，合同约定被告在收到房屋租金后于2020年1月20日前将房屋交付给原告，被告实际于2020年3月25日与原告共同对房屋内的设施、物品进行确认。因在2020年1月份新冠肺炎疫情已暴发，由此采取的相应防疫措施，对房屋的实际交接、使用产生影响，客观上导致房屋交付的延迟。因疫情系不可抗力，属不可归责于双方的事由。另原告亦未按照合同约定一次性支付半年度的租金。综合上述两种因素，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告龚汉卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告河南省宁波商会与被告龚汉卿于2020年1月9日签订的《房屋租赁合同》；被告龚汉卿于本判决生效后十日内向原告河南省宁波商会退还租金80457元；驳回原告河南省宁波商会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2282元，减半收取1141元，由原告河南省宁波商会负担216元，由被告龚汉卿负担925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年九月二十七日书记员  杜 辉