浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0305民初864号 原告：中国工商银行股份有限公司洞头支行，住所地：温州市洞头区北岙街道连城大道23-27号。 负责人：徐振铃，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王靖鑫，男。 被告：郭海声，男，1971年2月21日出生，回族，住温州市洞头区。 被告：陈颂琴，女，1975年4月7日出生，汉族，住温州市洞头区。 原告中国工商银行股份有限公司洞头支行（以下简称工行洞头支行）与被告郭海声、陈颂琴金融借款合同纠纷一案，原告工行洞头支行于2020年9月2日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告郭海声、陈颂琴立即偿还借款本金399774.39元及利息3583.31元（暂计至2020年7月21日）及以后贷款本息实际履行完毕之日止所产生的利息（利息从2020年7月21日至本息履行完毕之日起按年利率6.85125%计收）；2.判令被告郭海声、陈颂琴立即偿还借款本金300000元及利息2439.7元（暂计至2020年8月3日）及以后贷款本息实际履行完毕止所产生的利息（以302439.7元为基数，从2020年8月4日至本息履行完毕之日起按年利率6.40125%计收）；3.被告郭海声、陈颂琴若不立即偿还上述第一项规定的借款本息，则判令依法拍卖、变卖被告郭海声、陈颂琴共同所有的坐落于洞头区北岙街道望海路215、2××7号的房产（房屋产权证：温房权证洞头县字第0××2、0××3号），所得价款由原告优先受偿；4.被告郭海声、陈颂琴若不立即偿还上述第二项规定的借款本息，则判令依法拍卖、变卖被告郭海声、陈颂琴共同所有的坐落于洞头区××街道××路××号的房产（房屋产权证：温房权证洞头县字第0××0、0××1号），所得价款由原告优先受偿；5.本案诉讼费用及实现债权等费用由两被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2019年5月31日，被告郭海声、陈颂琴与原告工行洞头支行签订编号为01203003252019经营贷0000088号的《个人借款／担保合同》，约定被告郭海声、陈颂琴向原告借款400000元，借款用途为经营，借款期限为12个月，自2019年6月4日起至2020年6月4日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准【贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息】；还款方式为按月付息，按一次性还本，每月1日为还款日；未按期还款的，罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%确定；上述借款以登记于被告郭海声、陈颂琴名下的坐落于温州市洞头区北岙街道望海路215、2××7号房产（权证号：温房权证洞头县字第0××2、0××3号）提供抵押担保并已办理抵押权登记。原告依约于2019年6月4日发放贷款，并以被告郭海声出具的借款凭证确认借款期限为2019年6月4日至2020年6月4日，借款利率在贷款基准利率4.35%的基础上上浮5%即年利率4.5675%。贷款到期后被告郭海声、陈颂琴仅偿还期内利息、贷款本金225.61元及逾期罚息21.88元。 2019年12月26日，被告郭海声、陈颂琴与原告工行洞头支行签订合同编号为01203003252019经营贷0000249号《个人借款／担保合同》，约定被告郭海声、陈颂琴向原告借款300000元，借款用途为经营，借款期限为12个月，从2019年12月31日起至2020年12月31日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（ＬＰＲ）为基准利率，加41.75个基点（一个基点为0.01%）确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准【贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息】；还款方式为按月付息，按一次性还本，每月1日为还款日；未按期还款的，罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%确定；若借款人在本笔贷款存续期内，与原告签订的其他借款合同项下为违约的，原告有权宣布本合同项下的借款到期；上述借款以登记于被告郭海声、陈颂琴名下的坐落于温州市洞头区××街道××路××号房产（权证号：温房权证洞头县字第0××0、0××1号）提供抵押担保并已办理抵押权登记。原告依约于2020年1月1日发放贷款，并以被告郭海声出具的借款凭证确认借款期限为2020年1月1日至2021年1月1日，借款利率在贷款基准利率4.15%的基础上加41.75个基点即年利率为4.5675%。后被告郭海声、陈颂琴仅支付贷款利息至2020年6月1日，剩余贷款利息尚未支付。 另查明，原告工行洞头支行于2020年8月3日以挂号信函的形式向被告郭海声、陈颂琴寄送《中国银行宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书》，被告郭海声、陈颂琴均确认已收悉。 本院认为：原告工行洞头支行与被告郭海声、陈颂琴签订的两份《个人借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约全面履行。原告工行洞头支行已依约发放贷款，被告郭海声、陈颂琴未按约偿还第一笔贷款本金，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对原告提出的要求被告郭海声、陈颂琴偿还尚欠贷款本金399774.39元及逾期罚息的诉请依法予以支持。因二被告第一笔贷款已构成违约，原告依据合同约定宣布第二笔贷款于2020年8月3日提前到期合法有据，被告亦不持异议，本院予以认同，故本院对原告提出的要求被告郭海声、陈颂琴偿还尚欠贷款本金300000元及期内利息的诉请，依法予以支持，但原告提出的要求贷款本金按照罚息利率计收罚息的请求缺乏合同依据，本院仅支持宣布到期后被告应偿还的贷款本金300000元按年利率4.5675%计收利息。被告郭海声、陈颂琴以坐落于温州市洞头区北岙街道望海路215、2××7号房产、温州市洞头区××街道××路××号房产分别为两笔贷款提供抵押担保并已办理抵押权登记，原告对上述房产依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭海声、陈颂琴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司洞头支行贷款本金399774.39元及逾期罚息（逾期罚息以本金399774.39元为基数从2020年6月5日起按年利率6.85125%计算至实际偿还之日止，扣除已偿还的逾期罚息21.88元）； 二、若被告郭海声、陈颂琴未履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖、变卖登记于被告郭海声、陈颂琴名下坐落于温州市洞头区北岙街道望海路215、2××7号的房产（权证号：温房权证洞头字第0××2、0××3号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司洞头支行优先受偿； 三、被告郭海声、陈颂琴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司洞头支行贷款本金300000元、截至宣布贷款提前到期日的利息2439.7元及宣布贷款提前到期后的利息（以贷款本金300000元为基数从2020年8月4日起按年利率4.5675%计算至实际履行完毕之日止）； 四、若被告郭海声、陈颂琴未履行上述第三项还款义务的，则依法拍卖、变卖登记于被告郭海声、陈颂琴名下坐落于温州市洞头区××街道××路××号的房产（权证号：温房权证洞头字第0××0、0××1号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司洞头支行优先受偿。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10858元，减半收取计5429元，由被告郭海声、陈颂琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 董文锐 二〇二〇年九月二十七日 代书记员 吴羽翎