广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1341号 原告：马继耀，男，1985年3月10日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县。 被告：范国强，男，1979年8月27日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县，经常居住地广西北海市。 被告：杨海婷，女，1977年2月5日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县。 被告：广西春秋房地产代理有限公司，住所地：广西北海市北海大道。 法定代表人：蔡耀宗。 原告马继耀与被告范国强、杨海婷、广西春秋房地产代理有限公司（以下简称“春秋公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马继耀、被告范国强到庭参加诉讼。被告杨海婷、春秋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马继耀向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告马继耀与被告范国强、春秋公司于2020年1月20日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告范国强、杨海婷双倍返还购房定金10万元及购房款12万元，共计22万元，并支付已付购房款存款利息（按同时期银行贷款利率计算利息，自2020年3月2日起算至返还购房款之日止)。事实和理由：2020年1月6日，原告马继耀由春秋公司香槟郡门店经理廖正顺带看北海市海城区北海大道以南、河南路西侧蓝海银湾XX幢XX层28XX号房产。1月15日，原告在春秋公司住所与春秋公司签订《承购确认书》（廖正顺代办），原告支付春秋公司诚意金1万元。1月20日，原告在中介廖正顺的主持下，在春秋公司住所与被告范国强、春秋公司签订三方《房屋买卖合同》，原告按合同约定支付范国强定金4万元，春秋公司转付给范国强定金1万元。签订合同之前，春秋公司与范国强未告知拟售房产与范国强另一处房产(蓝海银湾X幢XX层23XX号）一起抵押这一重要信息。签订合同时三方口头约定年后初八（2月1日）去办理涉案房产解压手续。受新冠××疫情影响，2月1日后，被告范国强一直未去办理涉案房产解压，至3月1日中介廖正顺致电原告说被告范国强已经与银行联系好并将于3月2日上午11时到银行办理房产解压手续，要求原告准备好首付款。原告如约到春秋公司香槟郡门店后，廖正顺告知原告，被告已到银行办理房产解压手续，银行卡已转有40多万元，还差12万元首付款，要求原告支付首付款，廖正顺还用手机向原告出示了范国强与农村信用社职员联系的信息记录以及视频，因此，原告在廖正顺的授意下向其原先提供的银行账号转账支付首付款10万元。因手机银行限制，原告到银行柜台又转账支付2万元，之后原告收到廖正顺出具的由范国强早前拟好的12万元收款收据。3月3日，原告收到廖正顺转来范国强发送的解压证明，因证明无银行盖章和经办人签字，原告要求中介督促范国强提供银行扣款等其它可靠解压证明资料，但范国强一直未能提供。3月6日，原告根据廖正顺提供的电话号码联系范国强，范国强在通话中表示已办理好房产解压手续，且银行已扣款。3月9日，廖正顺致电原告告知范国强失去联系，电话、微信均联系不上。3月11日，原告设法联系到被告范国强的爱人杨海婷，告知范国强出售房产和失联一事，被告杨海婷立即联系范国强，并致电原告说被告范国强不承认出售房产一事。3月14日，中介廖正顺和被告范国强取得联系，但被告范国强未如约给出房产解压可靠资料。3月18日，被告范国强再次失约并失联，至起诉时被告一直未与中介及原告联系。期间，原告与被告杨海婷协商，杨海婷承诺想办法办理房产解压及过户给原告。两被告在无充足资金将两套房产一起解压又不同意春秋公司垫资解压方案后，杨海婷承诺想办法筹钱返还购房首付款给原告，但直至起诉，原告支付的首付款仍不知去向，被告范国强、杨海婷也未将购房首付款返还给原告。综上，被告范国强及杨海婷的行为已构成违约，根据《房屋买卖合同》第四条及第十条的约定，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告范国强辩称，同意解除三方签订的《房屋买卖合同》，但是不同意双倍返还定金10万元，原告已付的购房首付款需要合理时间筹钱返还给原告。 被告杨海婷、春秋公司未作书面陈述，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2020年1月5日，（甲方）被告春秋公司与（乙方）原告马继耀签订《承购确认书》一份，约定通过甲方寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于北海的物业有购买意向；该物业建筑面积约102.59平方米，售价67万元，乙方在签订本确认书时同意支付1万元给甲方代为保管，作为购买该房地产的诚意金等。2020年1月15日，原告马继耀向春秋公司支付购房意向金1万元，春秋公司、范国强分别出具《收款收据》确认收到该款项。 2020年1月20日，（卖方）被告范国强、（买方）原告马继耀与（经纪方）被告春秋公司签订《房屋买卖合同》，约定：卖方同意将其所有的位于北海房屋出卖给买方，该物业成交价为67万元；签订本合同时支付5万元作为定金，首付款12万元由买方在申请银行解压前直接支付给卖方，房价余款50万元由银行按揭付款；三方约定于解压后5个工作日到房产交易中心办理过户相关手续；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金等。当日，原告马继耀向被告范国强转账支付购房定金4万元。2020年3月2日，原告马继耀分两笔向被告范国强分别转账支付购房首付款10万元、2万元。原告马继耀已付购房款共计17万元（1万元＋4万元＋10万元＋2万元），被告范国强到庭确认收到原告支付的上述购房款。经多次催告，被告范国强至今未能将涉案房屋实际交付给原告使用，也未能办理过户登记至原告马继耀名下，原告为此提出上述诉讼请求。 另查明，北海市自然资源局2020年6月23日出具的《不动产登记信息查询证明》显示，截至2020年6月23日8时34分，坐落在北海房屋【不动产权证号：桂（2019）北海市不动产权第00XXXXX号】于2019年8月16日办理抵押登记，抵押权人为合浦县农村信用合作联社总社分社，债权额90万元，抵押标的物为蓝海银湾XX幢28XX号、X幢X单元23XX号2处房屋。 本院认为，原告马继耀与被告范国强、春秋公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，各方均应恪守履行。合同签订后，原告马继耀按约支付购房定金和首付款，履行了合同的主要义务，但被告范国强至今没有实际交付涉案房屋给原告使用，也未能解除设置在涉案房屋上的抵押权登记并办理房屋过户登记至原告名下，致使原告的合同目的无法实现，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除其与被告范国强、春秋公司于2020年1月20日签订的《房屋买卖合同》，有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，范国强应将已收取的购房款17万元返还给原告马继耀。 被告范国强违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告马继耀既要求被告双倍返还购房定金，又要求被告按同期银行贷款利率计算利息。本院认为，根据《房屋买卖合同》约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，即合同约定的违约金为67000元（67万元×10%）。实际上，被告范国强违约，对原告而言，其损失主要为已付购房款在资金占用期间的利息损失，合同约定的违约金过分高于造成的实际损失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条的规定，本院考虑到违约金主要以补偿性为基本功能，兼顾合同的实际履行，酌情将违约金调整为：以1万元为基数，自2020年1月16日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以4万元为基数，自2020年1月21日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以12万元为基数，自2020年3月3日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。根据合同相对性，原告请求被告杨海婷共同返还购房款没有法律依据，本院不予支持。原告请求被告双倍返还购房定金也没有事实和法律依据，本院亦不支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马继耀与被告范国强、广西春秋房地产代理有限公司于2020年1月20日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告范国强返还购房款17万元并支付违约金（违约金计算：以1万元为基数，自2020年1月16日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以4万元为基数，自2020年1月21日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以12万元为基数，自2020年3月3日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）给原告马继耀； 三、驳回原告马继耀的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，公告费260元，两项合计4860元，由被告范国强全部负担（该费用原告已预交，被告范国强在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用4600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟燕 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  李石珍 二〇二〇年九月一日 书 记 员  黄琳琳