贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2729民初887号 原告：长顺县农村信用合作联社，住贵州省长顺县长寨镇城南新区城南大道信合大楼，统一社会信用代码：91522729916440022A。 法定代表人：**，系该社理事长。 委托诉讼代理人；白明华，系该社职员。 被告：陈胤生，男，1993年10月20日生，汉族，住重庆市开县。 被告：长顺县鼎顺房地产开发有限公司，住所地：长顺县长寨镇长发北路3号，统一社会信用代码：9152272906578781XH。 法定代表人：蒋安辉，系该公司经理。 被告：谭杰恒，男，1982年3月21日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告长顺县农村信用合作联社（以下简称：长顺联社）与被告陈胤生、长顺县鼎顺房地产开发有限公司（以下简称：鼎顺房开公司）、谭杰恒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告长顺联社委托诉讼代理人白明华到庭参加诉讼，被告陈胤生、鼎顺房开公司、谭杰恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长顺联社向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告陈胤生立即归还原告贷款本金4000000.00元及截止2020年7月7日欠下的利息990982.42元，本息合计4990982.24元，2020年7月7日后按月利息14.55‰并支付贷款利息、罚息至还清本息为止；2．依法判令被告陈胤生、鼎顺房开公司、谭杰恒对上述债务承担连带清偿责任；3．判令原告对被告鼎顺房开公司用于抵押的长顺县长寨镇长发北路鼎福广场的6套房产（房权证长顺县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在诉请第1、2、4项范围内享有优生受偿权；4．判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月2日，被告陈胤生以承接鼎福广场房地产开发项目车库改造、土石方工程、防水工程需资金周转为由向原告长顺联社申请借款4000000元，双方签订了编号为：（长）农信社（2017）年（营）个贷字073号《个人借款合同》，约定，甲方向乙方借款4000000元，借款期限为24个月，即从2017年6月2日至2019年6月1日，贷款月利率为9.6971‰，还款方式为按季结息，到期本息还清，每年归还贷款本金两次。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款合同生效后，原告向被告陈胤生提供贷款本金4000000元。 原告为确保债权实现于2017年6月1日与被告鼎顺房开公司签订编号为（长）农信社（2017）年（营）最抵字第020号，被告鼎顺房开公司用公司所有的房权证长顺县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号商铺为被告陈胤生贷款提供抵押担保，抵押担保范围：债权本金4000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，双方办理不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为：黔（2017）长顺县不动产证明0001325号。 2017年6月1日，原告与被告谭杰恒签订《最高额保证合同》，约定：保证方式为连带保证；保证范围为债权本金4000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为子合同生效之日起至主合同项下债务履行期限满之日后两年止。另外，谭杰恒、鼎顺房开公司承诺自愿用个人及公司全部资产为前述贷款承担无限连带责任。 借款期限届满后，被告陈胤生不按约定还款，被告谭杰恒、鼎顺房开公司不履行担保责任，三被告的行为均构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判如前诉讼请。 被告陈胤生、鼎顺房开公司、谭杰恒未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 1．原告长顺联社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告鼎顺房开公司营业执照、被告组织机构代码证、机构信用代码证、开户许可证、陈胤生身份证复印件、谭杰恒身份证复印件、拟证明原、被告的身份信息及诉讼主体适格； 2．《借款申请书》、《面谈笔录》、《还款承诺书》、《授信额度通知书》、《授信合同》、《个人借款合同》、《贷款支付授权委托书》、《提款申请书》、借款借据，拟证明被告陈胤生向原告申请借款及原告出借的事实； 3．《公司章程》、《股东会决议》、《借款抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押单元列表》、《不动产登记证明》，拟证明被告鼎顺房开公司用其公司房权证长顺县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号六个商铺进行抵押，并办理抵押登记的事实； 4．《同意保证书》、《最高额保证合同》，拟证明被告谭杰恒自愿为被告陈胤生借款承担连带赔偿责任的事实； 5．《贷款催收通知书》二份，拟证明被告陈胤生逾期还款后，原告催收的事实； 6．欠款明细，拟证被告陈胤生截至2020年7月7日尚欠原告借款本金4000000元，应付未付利息990982.42元； 三被告未提交证据供法庭质证。 本院依法在互联网上下载被告鼎顺房开公司企业登记信息，内容为：该公司成立于2016年4月16日，公司类型为自然人独资企业，公司原法定代表人是谭杰恒，2017年12月22日变更为蒋安辉。 上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，被告陈胤生以承接鼎福广场房地产开发项目车库改造、土石方工程、防水工程需资金周转为由向原告长顺联社申请借款4000000元，双方签订了编号为：（长）农信社（2017）年（营）个贷字073号《个人借款合同》，约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款4000000元，借款期限为24个月，即从2017年6月2日至2019年6月1日，贷款月利率为9.6971‰，还款方式为按季结息，到期本息还清，每年归还贷款本金两次。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款合同生效后，原告向被告陈胤生发放贷款本金4000000元。 2017年6月1日，原告长顺联社与被告鼎顺房开公司签订（长）农信社（2017）年（营）最抵字第020号《最高额抵押合同》，鼎顺房开公司用房权证长顺县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号六个商铺为被告陈胤生所借贷款进行抵押担保，并办理抵押登记。抵押范围为债权本金4000000元及利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期限至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，被告鼎顺房开公司法定代表人谭杰恒以个人名义同原告长顺联社签订《最高额保证合同》，自愿为被告陈胤生所借贷款提供连带保证责任。保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止。借款合同到期后，被告陈胤生不履行还款义务，被告谭杰恒不承担保证责任。 另查明，鼎顺房开公司类型为有限责任公司（自然人独资），公司于2013年4月16日依法登记成立，公司原法定代表人谭杰恒，2017年12月22日经长顺县市场监督管理局核准，法定代表为变更为蒋安辉。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。被告陈胤生作为借款人与出借人原告长顺联社签订《个人借款合同》，被告鼎顺房开公司、谭杰恒分别与原告长顺联社签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人应当按合同约定履行义务。原告长顺联社已按合同约定向被告陈胤生发放贷款，陈胤生不按合同约定履行还款义务已经构成违约，应当承担还本付息的民事责任；针对原告要求被告陈胤生、谭杰恒、鼎顺房开公司承担连带责任清偿责任的诉请，因陈胤生系主债务人，应对债务承担无限责任，被告鼎顺房开公司系抵押人，只在抵押财产价值范围内承担责任，而被告谭杰恒对陈胤生所负债务提供连带保证责任，应承担连带责任，故对原告要求被告陈胤生、鼎顺房开公司承担连带责任的请求本院不予支持；被告鼎顺房开公司用其商铺为被告陈胤生所借贷款提供抵押，原告要求对抵押物便现价值享有优先受偿权于法有据，本院予以支持；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响案件审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈胤生于本判决生效后三十日内偿还原告长顺县农村信用合作联社借款本金4000000元，并支付截至2020年7月7日期间利息990982.42元，共计4990982元，自2020年7月8日起，以实际欠本金为基数，按月利率14.55‰支付利息至还清全部借款之日止； 二、被告谭杰恒对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告长顺县农村信用合作联社可对被告长顺县鼎顺房地产开发有限公司用于抵押的房权证长顺县字第××号、20××03号、20××04号、20××05号、20××21号、20××40号商铺行使抵押权，依法对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款在本金4000000元及利息等费用范围内享有优先受偿； 四、驳回原告长顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46728元、减半收取23364元，由被告陈胤生、谭杰恒、长顺县鼎顺房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄卫平 二〇二〇年九月十日 书记员  蔡 敏