福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2254号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福州市晋安区福马路422号金洲新村3#楼1层01店面。 负责人:施磊,行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林艳，女，1976年11月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：余坚，男，1974年10月5日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行（以下简称农商银行鼓山支行）与被告林艳、余坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行鼓山支行的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼。被告林艳、余坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行鼓山支行向本院提出诉讼请求：1.林艳立即一次性偿还借款本金1050000元及相应利息、罚息（利息、罚息等应按合同约定计至实际还款日止,暂计至2020年4月21日止的利息、罚息为24901.5元）;2.林艳支付农商银行鼓山支行因本案而支出的律师代理费26100元;3.农商银行鼓山支行有权对余坚名下位于福州市晋安区（房屋所有权证:榕房权证Ｒ字第××号）的抵押物予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿;4.余坚对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2017年4月18日,农商银行鼓山支行与林艳、余坚签订编号为“鼓山支行抵借字［2017］第729号”的《抵押借款合同》。合同约定被告林艳向农商银行鼓山支行借款1050000元,借款期限自2017年4月19日至2020年4月18日止,借款用途为购寿山石;贷款利率实行浮动利率,在基准利率基础上上浮45%，贷款按月结息,结息日为每月的第20日;合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时,以借款借据为准。合同约定若贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的,贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期,要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同同时约定:余坚以其名下位于福州市晋安区（房屋所有权证:榕房权证Ｒ字第××号）房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定,当主合同债务履行期限届满,贷款人未受清偿时,贷款人有权行使抵押权,可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日,余坚向农商银行鼓山支行出具《房地产抵押具结书》,约定若发生违约或期限届满无法清偿,具结人（抵押人）保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。并办理了抵押登记,他项权证号为:闽（2017）福州市不动产证明第9093016号。同日,余坚出具《个人担保申明书》,自愿为林艳的上述债务提供担保。保证范围为林艳的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行鼓山支行实现债权的费用;保证方式为不可撤销的连带责任保证;保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2017年4月27日,农商银行鼓山支行已依约向林艳发放贷款105万元,借款月利率5.739583‰,贷款到期日为2020年4月18日。贷款到期后林艳未能按时归还本金及利息,担保人余坚也未承担担保责任。截至2020年4月21日,林艳尚欠借款本金1050000元,利息、罚息合计24901.5元。 林艳庭后辩称，对贷款及欠款事实无异议，但现在无力还款，希望农商银行鼓山支行免除起诉后的利息，并给予一年还款期限。 余坚未作答辩。 农商银行鼓山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：“鼓山支行抵借字［2017］第729号”《抵押借款合同》、“榕房权证Ｒ字第××号”房屋所有权证、闽（2017）福州市不动产第9093016号不动产登记证明、房地产抵押具结书、个人担保申明书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记薄送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证。 林艳、余坚经传票传唤拒不到庭，且未口头或书面提出抗辩，亦未提供证据，视为放弃其诉讼权利。农商银行鼓山支行提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性特征，在无相反证据反驳的情形下，本院予以确认并在卷佐证。 因农商银行鼓山支行诉称之事实，已有其提交的证据在卷佐证，因此本院予以确认。 另查明，截至2020年6月21日，林艳尚欠农商银行鼓山支行借款本金1050000元，利息、罚息合计43792.61元。 农商银行鼓山支行为本次诉讼与上海锦天城（福州）律师事务所签订委托代理合同，花费律师费26100元。 本院认为，农商银行鼓山支行与林艳、余坚签订的《抵押借款合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。农商银行鼓山支行依约发放贷款后，林艳应依约偿还分期款项。现林艳逾期未能偿还分期款项，农商银行鼓山支行按照合同约定请求其提前偿还剩余借款本金并支付利息、罚息，于法有据，本院予以支持。《抵押借款合同》已约定借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用，现林艳违约，农商银行鼓山支行要求其支付律师代理费的诉请，符合规定，予以支持。余坚自愿为林艳的债务提供连带责任保证，且本案未超过担保期限，故农商银行鼓山支行要求余坚承担连带保证责任的诉请予以支持，余坚承担保证责任后，有权向林艳追偿。余坚以其名下位于福州市晋安区为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，农商银行鼓山支行作为抵押权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 林艳、余坚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金1050000元并按照合同编号鼓山支行抵借字[2017]第729号《抵押借款合同》约定的标准支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年6月21日止为43792.61元，此后还应继续计算至款项全部清偿之日止）； 二、被告林艳应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行律师代理费26100元； 三、被告余坚对上述两项债务承担连带保证责任，待其承担保证责任后，有权向林艳追偿； 四、原告中国农商银行股份有限公司福州鼓山支行有权就被告余坚提供抵押的位于福州市晋安区折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、第二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14709元，由被告林艳、余坚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  何磊 人民陪审员  张辉 人民陪审员  叶鸿 二〇二〇年九月二日 书 记 员  金红 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。