新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初3号 原告(执行案外人)：吴春华，女，1973年4月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：黄亚飞，新疆力和力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹峰，新疆力和力律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王森华，男，1955年5月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 第三人（被执行人）：黄静，男，1957年10月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告吴春华与被告王森华、第三人黄静案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，因第三人黄静有不可抗拒的事由不能到庭参加诉讼，本案中止审理，后中止事由消除，本案恢复审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴春华及委托诉讼代理人黄亚飞、邹峰，被告王森华到庭参加诉讼，第三人黄静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 吴春华向本院提出诉讼请求：1.停止并解除对乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路482号朗坤·德泽园商住××区房屋的查封；2.确认乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路482号朗坤·德泽园商住××区房屋归原告所有。事实与理由：2017年12月18日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定第三人将其所有的位于乌鲁木齐市××区的房屋以1279000元的价格出售给原告。当日，原告向第三人支付了全部购房款，第三人将上述房屋交付给原告使用。因涉案房屋产权证未下来，原告和第三人未能办理房屋过户手续。现因第三人有债务纠纷，上述房屋被法院查封，原告于2019年12月5日向法院提起书面异议，被法院驳回。原告为维护合法权益，诉至法院。 王森华辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房产登记在第三人黄静名下，法院在查封时该套房屋并未被查封、设立抵押权，法院采取保全措施符合法律规定。诉争房屋并没有原告的任何信息，原告并未公示。原告与第三人黄静签订房屋买卖合同时，黄静未取得诉争房屋的产权证，第三人黄静无权转让诉争房屋。从合同内容中可以看出，房屋交易价格为1279000元，付款时间在合同签订当天支付1249000元，余款30000元在过户后支付，在短短12天内支付完所有的费用，而且还不知道房产证什么时候办理下来，该交易不符合惯例，原告和第三人黄静系虚假买卖，请求驳回原告的诉讼请求。 黄静未到庭，但提交书面答辩状辩称，2017年12月18日，本人将涉案房屋转让给原告，是本人真实的意思表示，并且在公证处工作人员的监督下，与原告自愿签订了《房屋买卖合同》。合同签订生效后，本人与原告共同履行了合同约定的各项条款，原告于当年12月18日及30日分2次付清了全部购房款1279000元。本人于2017年12月30日正式将房屋连同车位及地下室交付给了原告使用。房屋交付原告后，由于不可抗拒的原因，本人主观上无法将房屋过户至原告名下，所以在2019年年初，原告将本人诉至乌鲁木齐市头屯河区人民法院，双方达成调解协议，本人在取得产权后15日内协助原告办理房屋过户手续。后被告在本人房屋交易一年后，由于国家退耕还林征收土地，本人有债务纠纷，被告申请查封了诉争房屋，本人认为，这损害了原告的合法权益，应当予以解除。在房屋买卖合同签订时，即2017年12月，本人与被告无任何债务纠纷，因此涉案房屋买卖交易是合法有效的，应当解除查封，确认产权归原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的汇款凭证、结婚证、收条，证实原告于2017年12月18日给黄静支付购房款1239000元，其中350000元是通过原告的丈夫李建永转款，2017年12月30日向黄静支付了30000元购房款，加上10000元定金，至此原告已经支付了全部房款。被告对该组证据不认可，因原告出示了手机银行原始载体与原告提供的汇款凭证相对应，结婚证能证实李建永系原告的丈夫，本院对该组证据予以采信。2.原告提供的承诺书，证实原告购买的涉案房屋，因产证未办理下来，不具备办理过户条件，因此导致在法院查封前仍未能办理过户手续。直至2019年2月，原告向黄静提起诉讼时，仍然不具备办理过户的条件，原告对未能办理过户手续不存在过错。被告对该证据不认可，本院对该承诺书予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王森华与黄静侵权责任纠纷一案，本院于2018年3月30日作出(2017)新2301民初472号民事判决书，判决：一、黄静于本判决生效后十五日内支付王森华2010年的土地承包费115470元、2011年－2013年的土地承包费384900元、2014年的土地承包费153960元、2015年－2016年的土地承包费1241460元、2017年的土地承包费677160元，共计2572950元；二、黄静于本判决生效后十五日内支付王森华鉴定费16000元；本案受理费28884元，由黄静负担。黄静不服一审判决，向新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院提起上诉，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院于2018年8月20日作出（2018）新23民终929号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，王森华因黄静拒不履行生效法律文书所确定的给付义务，向本院申请强制执行。本院于2018年12月7日作出（2018）新2301执3788号执行裁定书，并于2019年4月3日在新疆生产建设兵团第十二师房产交易中心轮候查封了登记在黄静名下的位于乌鲁木齐市××区的房屋。第十二师不动产情况查询记录表显示，该房屋最早一次被查封时间为2018年9月27日。本院在执行王森华与黄静侵权责任纠纷一案中，案外人吴春华于2019年12月5日对执行行为提出书面异议，本院于2019年12月7日作出（2019）新2301执异92号执行裁定书，裁定驳回案外人吴春华的异议请求。 经查，2017年12月18日，吴春华与黄静、何明蓉签订《房地产买卖合同》，合同约定，黄静将其所有的位于乌鲁木齐市××区的房屋转让给吴春华，转让价格为1279000元，此款项包含车位及地下室的款项。吴春华于2017年12月18日支付购房款1249000元，剩余30000元于过户当日支付给黄静。黄静需于2017年12月31日前将房屋交付给吴春华，同时将房产的所有手续交付给吴春华，吴春华自该日起对房产享有占有、使用、收益、处分的权利。本合同生效后，待产证取得后3个月内，黄静必须无偿协助吴春华办理房屋过户手续。该合同经新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区公证处公证，公证书编号为（2017）米证字第20326号。2017年12月18日，吴春华丈夫李建永给黄静转款350000元，吴春华给黄静分别转款500000元和389000元。当天，黄静向吴春华出具收条一张，内容为“今收到吴春华交来购房款1239000元及定金10000元，合计1249000元。”2017年12月30日，吴春华向黄静转款30000元。黄静于2017年12月30日出具收条，内容为“今收到吴春华交来购房款30000元，房款已全部付清”以上吴春华给付黄静购房款合计1279000元。2018年5月2日，吴春华缴纳了涉案房屋2017年9月1日至2018年12月31日的物业费。2019年10月9日，吴春华缴纳了涉案房屋2019至2020年度采暖费。 再查，2019年2月13日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106民初269号民事调解书，协议内容：一、吴春华与黄静、何明蓉就乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路482号朗坤·德泽园商住××区房屋签订《房地产买卖合同》有效；二、黄静于具备办理房屋产权过户手续条件后15日内办理房屋产权登记手续；三、黄静、何明蓉于产权登记手续办理完毕后15日内协助吴春华办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至吴春华名下。 本院认为，本案争议焦点：原告吴春华对涉案房屋是否享有足以阻却法院强制执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案是在金钱债权执行中，吴春华对执行标的提出执行异议被驳回后，又提起执行异议之诉。2017年12月18日，原告与第三人就签订了《商品房买卖合同》，合同签订当天原告就向第三人支付了购房款1249000元。在法院查封房屋之前，原告与第三人就签订了《商品房买卖合同》，并将全部购房款支付给了第三人，第三人也将房屋交付给原告使用，通过第三人写的承诺书、（2017）米证字第20326号公证书及（2019）新0106民初269号民事调解书可以确认，系因办理产证权的条件不具备，才未办理房屋产权过户手续，而非原告的原因，原告并无过错，综上原告吴春华对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，故对原告要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求,根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定,不动产物权采取登记生效的原则,因此,当事人以合同方式转移所有权的,只有在所有权转移登记手续完成后,买受人才取得诉争不动产的所有权,涉案房屋尚未办理房屋变更登记,房屋所有权不发生物权变动的效力,原告不具有涉案房屋的所有权,故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定,判决如下： 一、不得执行乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路482号朗坤·德泽园商住××区的房屋； 二、驳回原告吴春华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16311元，由被告王森华负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本院（2019）新2301执异92号执行裁定书于本判决生效后自动失效。 审 判 长 热 阿 娜 审 判 员 高   源 人民陪审员 张 春 艳 二〇二〇年九月十一日 法官 助理 李 小 玲 书 记 员 热娜﹒革命