湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4086号 原告:郴州市龙泽房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道与拥军路交汇处龙泽福城国际三楼，统一社会信用代码：914310006616611058。 法定代表人：段邦光，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 被告:曹莉，女，1983年3月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州市龙泽房地产开发有限公司（以下简称龙泽公司）与被告曹莉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙泽公司的委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。被告曹莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙泽公司向本院请求判令：一、被告支付原告代为偿还的银行按揭贷款16317.49元及资金占用费469.8元（按代偿款项的年利率6%暂计至2020年6月30日，之后的资金占用费计算至代偿款付清之日止），合计16787.29元；二、被告承担本案全部诉讼费。 被告曹莉未作答辩。 查明的事实 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年12月4日，原告龙泽公司（出卖人）与被告曹莉（买受人）共同签订了《郴州市商品房买卖合同》及附件一至五，双方约定：1、买受人购买出卖人开发的位于郴州市南岭大道与拥军路交汇处“郴州市房屋，面积为45.31㎡，单价5742.82元／㎡，总金额为260207元；2、买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款110207元，余款150000元向银行申请贷款等。其中，附件四即合同补充协议第二条第一款第五项第二目约定：在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。签订合同后，被告曹莉依约付清了首付房款110207元。 二、2015年12月8日，交通银行股份有限公司郴州分行（以下简称“交行郴州分行”）作为贷款人及抵押权人、被告曹莉作为借款人及抵押人、原告龙泽公司作为担保人共同签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告曹莉向该行申请住房贷款150000元用于购买涉案房屋；期限240个月；贷款利率在基准利率基础上上浮5%；还款方式为每月等额本息还款；逾期还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息；龙泽公司对该贷款提供连带责任保证等。合同签订后，交行郴州分行向被告曹莉发放了150000元贷款。 三、贷款发放后，由于被告曹莉从2019年起未按《个人房产抵押贷款合同》的约定归还贷款本息，交行郴州分行分4笔从原告龙泽公司保证金账户中扣划16317.49元用于偿还被告曹莉银行按揭款，其中：2019年9月30日扣划7196.89元、12月30日扣划3043.83元、2020年2月28日扣划2021.96元、6月10日扣划4054.81元。 裁判的理由与结果 本院认为，本案属追偿权纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。本案《郴州市商品房买卖合同》及《个人房产抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，为合法有效合同，各方当事人均应自觉履行合同义务，但在交行郴州分行交行履行支付贷款义务后，被告曹莉未能按约履行偿还贷款义务，以致交行郴州分行直接通过原告龙泽公司保证金账户，分4次共扣划了16317.49元用于偿还被告曹莉的按揭贷款。依照案涉《郴州市商品房买卖合同》第二条第一款第五项第二目约定以及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告龙泽公司现已向债权人交行郴州分行承担了保证责任，故其要求被告曹莉支付代偿款16317.49元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告龙泽公司主张的资金占用利息，因保证人依约履行了保证责任，致其资金利息损失，债务人除应支付代偿款外，还应承担保证责任的资金占用利息损失，因此，原告龙泽公司诉请被告曹莉从垫付代偿款之日起至款项全部清偿之日止支付利息损失，本院予以支持。至于利息损失计算标准，因原、被告双方未作约定，故本院参照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）的一年期LPR即年利率3.85%确定为利率标准计算利息损失。经计算，截至2020年6月30日，共产生利息损失303.24元。【1、从2019年9月30日暂计至2020年6月30日共275天，以代偿款7196.89元为基数，按年利率3.85%计算，产生利息208.75元（7196.89元×3.85%÷365天×275天）；2、从2019年12月30日暂计至2020年6月30日共184天，以代偿款3043.83元为基数，按年利率3.85%计算，产生利息59.07元（3043.83元×3.85%÷365天×184天）；3、从2020年2月28日暂计至2020年6月30日共124天，以代偿款2021.96元为基数，按年利率3.85%计算，产生利息26.44元（2021.96元×3.85%÷365天×124天）;4、从2020年6月10日暂计至2020年6月30日共11天，以代偿款4054.81元为基数，按年利率3.85%计算，产生利息8.98元（4054.81元×3.85%÷365天×21天）】，2020年6月30日之后的利息损失，以16317.49元为基数，按年利率3.85%另计至款项全部清偿之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告曹莉在本判决生效之日起十日内支付原告郴州市龙泽房地产开发有限公司代偿款16317.49元、利息303.24元（暂计算至2020年6月30日，此后利息以代偿款16317.49元为基数，按年利率3.85%另计至款项全部清偿之日止），合计16620.73元； 二、驳回原告郴州市龙泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取110元，由被告曹莉负担。 如被告曹莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢萍 二〇二〇年九月十五日 法官助理吴明星 书记员李佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。