新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1569号 原告：中油（新疆）石油工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 法定代表人：黄鹤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄明军，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：克拉玛依朗墨光电科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 法定代表人：蔡忠平，该公司董事长。 原告中油（新疆）石油工程有限公司（以下简称：中油公司）与被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司（以下简称：朗墨公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中油公司之委托诉讼代理人黄明军、被告朗墨公司之法定代表人蔡忠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中油公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付房屋、场地使用费267,933.11元（自2019年9月1日起至2020年7月18日止）；2．依法判令被告向原告支付电费53,944元、水费30,749.22元（2019年9月1日起至2020年6月18日止），两项合计352,626.33元；3．请求法院依法判令被告对欠付的房屋、场地使用费承担占用资金的利息损失，时间自2019年9月1日起算至实际返还之日，利率按中国人民银行发布的同期贷款利息计算；4．保全费、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告诉被告租赁合同纠纷一案，克拉玛依区人民法院作出（2019）新0203民初574号民事判决书，判令：1．原告与被告签订的《房屋粗货合同》《场地租赁合同》《补充协议》《补充变更协议》无效；2．被告向原告支付房屋、场地使用费55,928,250元、电费163,240元、水费138.551.80元，合计86,107,430元；3．被告于判决生效之日起三十日内向原告返还克拉玛依永红路73号的9540平方米的场地和2020平方米的房屋（修缮车间、暖车房、锻工房、库房、门卫值班室）；4．原告赔偿被告因停水停电造成的损失54,157元；5．原告赔偿被告公司直接损失142,996,480元；以上费用两相折抵，原告向被告支付62,304,750元，于本判决生效之日起十日内付清。原被告双方均不服一审判决，依法向克拉玛依市中级人民法院提起上诉。2020年6月18日，克拉玛依市中级人民法院作出（2020）新02民终222号民事判决书，驳回上诉，维持原判。根据克拉玛依市中级人民法院（2020）新02民终222号民事判决书和克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初574号民事判决书之判项内容，“费用两相折抵，原告向被告支付623,047.5元，于判决生效之日起十日内付清。”（见：一审判决文书第19页正数第10行）以及“由于本案正在处理中，相应的土地使用费、水电费正在发生，诉讼请求不能固定，原告可以在判决生效后，依据生效的判决请求后续发生的上述费用（见：二审判决文书第25页倒数第2行）。原告已于2020年6月28日按照生效法律文书支付被告62,304,750元，被告应当履行自判决文书判定截止日期2019年8月31日后房屋、场地以及水电费的实际使用费用，标准按照生效法律文书来确定，即支付自2019年9月1日起至2020年7月18日止期间（共计322天，（15373＋150000）÷365×322）的房屋、场地使用费267,933.11元，支付2019年9月1日起至2020年6月18日止，此期间的电费53,944元、水费42,639.42元，两项合计96,583.42元，上述费用共计352,626.33元被告一直未付，故原告诉至法院。 被告朗墨公司辩称，在法院一审判决后，被告就已经停止了对涉案商铺的使用，因为原告当时提出了上诉，所以被告没有办法搬离。当时政府和街道的工作人员都在帮着疏散商户，被告在一审判决后就已经搬出了场地，后期中院判决生效后被告也积极配合原告清理场地和交接工作。2020年7月16日晚上被告已经完成了清场。被告是按照区政府的相关要求慢慢进行清理，不是一下子就清场的。被告完全按照两级法院的判决书来执行的，在这期间被告也没有经营和收费。对于水、电费，由于原告没有和被告进行交接，用了多少水、电，被告不清楚，且被告一直处在停水停电的状态。被告按照政府的要求，把水、电、暖停掉了。被告账户上目前只剩下7,000元了，无力支付欠款，被告开始申请破产了。 本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）中油公司与被告（反诉原告）朗墨公司租赁合同纠纷一案，克拉玛依市克拉玛依区人民法院于2019年12月19日作出（2019）新0203民初574号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）中油（新疆）石油工程有限公司与被告（反诉原告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司签订的《房屋租赁合同》《场地租赁合同》《补充协议》《补充变更协议》无效；二、被告（反诉原告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司向原告（反诉被告）中油（新疆）石油工程有限公司支付房屋、场地使用费559,282.50元、电费163,240元、水费138,551.80元，合计861,074.30元；三、被告（反诉原告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司于判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）中油（新疆）石油工程有限公司返还克拉玛依永红路73号的9540平方米的场地和2020平方米的房屋（修缮车间、暖车房、锻工房、库房、门卫值班室）；四、反诉被告（本诉原告）中油（新疆）石油工程有限公司赔偿反诉原告（本诉被告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司因停水停电造成的损失54,157元；五、反诉被告（本诉原告）中油（新疆）石油工程有限公司赔偿反诉原告（本诉被告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司直接损失1,429,964.80元；以上费用两相折抵，由原告（反诉被告）中油（新疆）石油工程有限公司向被告（反诉原告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司支付623,047.50元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回反诉原告（本诉被告）中油（新疆）石油工程有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）克拉玛依朗墨光电科技有限公司的其他反诉请求。后原、被告双方均提出上诉，克拉玛依市中级人民法院于2020年6月12日作出（2020）新02民终222号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审判决书载明：中油公司对克拉玛依市永红路西侧南端02-33-01号土地取得了国有土地使用权证，该宗土地用途为工业，使用权类型为划拨。2016年3月2日，新疆石油工程建设有限责任公司（以下简称油建公司）路桥事业部给朗墨公司出具证明一份，载明：“兹有克拉玛依朗墨光电科技有限公司租赁我单位克拉玛依区永红路73号地段进行商业营业，经双方协商确定同意承租方克拉玛依朗墨光电科技有限公司对场地进行规整，并按照国家法律、法规、消防等要求及克拉玛依规划和规范要求进行改造和装修。”2016年4月27日，油建公司（作为甲方）与朗墨公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同》和《场地租赁合同》各一份，约定甲方将克拉玛依永红路73号的9540平方米的场地和2020平方米的房屋（修缮车间、暖车房、锻工房、库房、门卫值班室）租赁给乙方使用，租赁用途为商业，租赁期限5年，自2016年5月1日至2021年4月30日。房屋租金第一年250,000元，第二至五年每年300,000元；场地第一年120,000元，第二至五年每年150,000元；租金每年5月1日前通过银行转账支付。合同第6.1条约定，租赁房屋经营期间的水、电费用由乙方承担，具体缴纳标准执行油田公司所属收款单位规定的价格，其中水、电费用按实际计量数计算。2016年9月26日，油建公司（作为甲方）和朗墨公司（作为乙方）签订《补充协议》，就2016年4月27日签订的合同内容进行补充变更。2018年1月9日，油建公司（作为甲方）和朗墨公司（作为乙方）又签订《补充变更协议》，就2016年4月27日签订的合同内容再次进行补充变更。将租赁期限变更为2017年3月1日至2022年2月28日。将《房屋租赁合同》中暖车方从租赁物中去除。将《房屋租赁合同》的租金调整为每年153,713元，将《场地租赁合同》的租金调整为每年150,000元。租金结算调整为每年3月1日前支付。 该判决又查明：2018年4月19日，油建公司（系新疆石油工程建设有限责任公司、新疆石油工程设计有限公司唯一投资人）正式发布《关于新疆石油工程建设有限责任公司和新疆石油工程设计有限公司实施合并重组的通知》，通知新疆石油工程设计有限公司吸收合并新疆石油工程建设有限责任公司，并将新疆石油工程设计有限公司更名为“中油（新疆）石油工程有限公司”注销油建公司。2018年5月29日，克拉玛依市市场监督管理局准予油建公司变更名称登记为“中油（新疆）石油工程有限公司”，准予变更经营范围、法定代表人登记。2018年9月3日，克拉玛依市市场监督管理局准予油建公司注销登记。油建公司债权债务由中油公司承继。 该判决另载明：对中油公司主张的租金，因合同无效，本院依法不予支持。对于中油公司主张的违约金，因合同无效，违约条款亦无效条款，本院亦不予支持。因朗墨公司已经实际占用使用土地，应向中油公司支付使用土地期间的费用，具体标准可参照双方合同约定的租金标准计算，自2017年3月1日至2019年8月31日，朗墨公司应支付房屋、场地占有使用费759,282.50元［（153,713元＋150,000元）÷12个月×30个月］。中油公司因合同已经收取租金200,000元，应当向朗墨公司返还；但应朗墨公司应参照合同约定的租金数额支付占有使用费，200,000元可从应付占有使用费中扣减，朗墨公司还需支付559,282.50元。朗墨公司实际使用期间产生的水、电费亦应由其负担，根据朗墨公司当庭确认的电能表读数1855，按朗墨公司认可的0.55元/度计算，朗墨公司应支付电费163,240元（1855×800/5A×0.55元/度）。根据中油公司提供的水表读数和主张的水费标准，朗墨公司应支付水费138,551.80元［（总表53760-洗车房8369-裕丰园8930）×3.80元/立方米］。 对以上没有争议的事实，本院依法予以确认。 中油公司为证实其主张，向本院提交以下证据： 第一组证据：照片打印件一张。用于证实截至2020年6月19日，安装在被告使用的房屋及场地的电表读数是2468，结合一审民事判决书第16页，双方截止到2019年8月31日涉案房屋的电表读数是1855，因此本案实际的电表费用是53,944元［（2468-1855）×800/5A×0.55元每度］。 朗墨公司对上述证据的真实性不予确认，认为原告未找被告核对具体数额。 第二组证据：照片打印件3张。用以证实总涉案房屋、场地总水表的读数是9503.9方，裕丰园分表的读数是181方，洗车房的读数是1231方。因此本案原告主张的截止到2020年6月19日的水费是30,749.22元［（9503.9方-181方-1231方）×3.8元每方］。 朗墨公司对上述证据的真实性不予确认，认为原告未找被告核对具体数额。 后经本院组织质证，双方共同前往涉案房屋、场所查看水表和电表，共同确认截至2020年7月18日，电表读数为2468度，电费计算为53,944元［（2468-1855）＊800/5A＊0.55元每度］。水费计算为30,749.22元［（9503.9方-181方-1231方）×3.8元每方］。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案原、被告双方签订的《房屋租赁合同》《场地租赁合同》《补充协议》《补充变更协议》均已被本院生效法律文书确定为无效，被告朗墨公司应支付房屋、场地搬离之前的占有使用费，具体标准可以参照双方合同约定的租金计算标准。因原告中油公司在上述一审、二审案件中要求的场地及房屋租金、水电费请求的截止日期均为2019年8月31日，而在该案判决生效后所有商户并未完全搬离涉案房屋、场地，截至开庭之日，原、被告双方也没有办理房屋、场地的交接手续，被告庭审中自认于2020年7月16日方做好房屋、场地搬离的计划和方案。故原告要求被告支付自2019年9月1日至2020年7月18日止的房屋、场地占用费267,933.11元的诉讼请求合法有效，本院依法予以支持。关于原告主张的资金占有损失，由于2018年1月9日双方签订的《补充变更协议》将租金结算调整为每年3月1日前支付，2019年度的租金被告应于2019年3月1日前支付，2020年度的租金被告应于2020年3月1日之前支付，原告主张欠付房屋、场地使用费占用资金的利息损失应分段计算。2019年度利息损失应以101,515.03元［（153,713元＋150,000元）÷365天×122天（2019年9月1日至2019年12月31日）］为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月1日计算至被告实际付清之日。2020年度的利息损失应以166,418.08元［（153,713元+150,000元）÷365天×200天（2020年1月1日至2020年7月18日）］为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月1日计算至被告实际付清之日。关于原告主张的水费30,749.22元、电费53,944元，因被告租赁场所的商户在判决生效后未及时全部搬离，相关水费、电费确已产生，且原告与被告对该笔费用均予以确认，本院依法予以支持。关于原告主张的保全费2,370元，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 一、被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中油(新疆)石油工程有限公司偿付房屋、场地占有使用费267,933.11元。 二、被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中油(新疆)石油工程有限公司偿付水费30,749.22元、电费53,944元； 三、被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中油(新疆)石油工程有限公司赔偿资金占用期间的损失（其中2019年度的房屋、场地占有使用费的资金占有损失以101,515.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月1日计算至实际付清之日；2020年度的房屋、场地占用使用费的资金占有损失以166,418.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月1日计算至实际付清之日）； 四、被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中油(新疆)石油工程有限公司支付保全费2,370元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,383.87元，由被告克拉玛依朗墨光电科技有限公司负担3,295.49元，由原告原告中油(新疆)石油工程有限公司负担88.38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  李武君 二〇二〇年九月十五日 书记员  丁 莹