浙江省嵊州市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0683民初1265号 原告：史亦望，男，1964年1月27日出生，汉族，住嵊州市。 原告：俞文利，女，1969年4月15日出生，汉族，住嵊州市。 二原告共同委托诉讼代理人：张文江，浙江盛久律师事务所律师。 被告：嵊州市良宇房地产开发有限公司，住所地嵊州市长乐镇嵊义线南侧2号楼。 法定代表人：孔春。 诉讼代表人：嵊州市良宇房地产开发有限公司的破产管理人浙江朋成律师事务所，住所地：绍兴市。 法定代表人：程幸福。 委托诉讼代理人：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永军，浙江朋成律师事务所实习律师。 原告史亦望、俞文利与被告嵊州市良宇房地产开发有限公司（以下简称“良宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日作出（2019）浙0683民初6508号民事判决书后，因被告良宇公司不服判决，上诉至浙江省绍兴市中级人民法院，该院审理后裁定撤销本院（2019）浙0683民初6508号民事判决书，并发回本院重审。本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史亦望及二原告的共同委托诉讼代理人张文江、被告良宇公司的委托诉讼代理人潘方军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告因实际交付的房屋面积少于约定面积应扣减购房款157500元；2.判令被告支付逾期交房的违约金694342.40元，扣除应付购房款余额后应支付原告497142.40元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉请中的扣减购房款变更为158100元。事实和理由：2014年1月11日双方签订了《浙江省商品房买卖合同》11份，约定将嵊州市长广路118号书香苑楼盘11间商业房出售给原告，合计面积为769.56平方米，单价为每平方米10000元，总价款为769.56万元，原告应当在合同签订之日支付4254700元，余款345万元以按揭贷款的方式支付，营业房于2015年6月30日前交付，逾期交房的被告应当按已付房款的日万分之一支付违约金，合同还对购房的具体事宜作了约定。早在合同订立前的2013年2月7日，原告史亦望就与被告法定代表人订立《协议书》，由原告预付定金200万元给孔春用于开发长广路书香苑，甲方承诺以临街第二层商务楼11间770.47平方米以不高于每平方米10000元的价格卖给史亦望，被告在协议书中加盖了公章。原告按约定支付了200万元预付房款，后又于2013年6月28日支付给被告法定代表人购房款50万元，又于2013年12月31日再支付50万元；2014年1月30日再支付给被告法定代表人购房款30万元，购房款共提前支付300万元，80万元经被告同意延后支付；于2014年3月12日，开具了全额的购房发票，原告按要求办理了按揭贷款，支付了房款345万元购房款。约在2013年度，与建设中的房产相邻的文化新村住户因影响采光阻止工程施工，导致工程停工，经各方协调二层商务楼原设计进行了变更改为露天走廊以保证相邻方采光，因面积减少被告方同意原告暂缓支付相关房屋的购房款，待交付房屋时作必要扣减后再行支付，后经实测面积减少了15.81平方米，按约定的每平方米10000元的单价计算应当减少价款158100元。因被告建设资金没有到位致工程烂尾，企业几近破产，被告无力验收房屋，业主为了早日自救并交房，在政府的指导下由业主委员会出面集资验收房屋，原告向业主委员会支付了10万元，此款应当被认定为或者计算在已经支付的购房款之内，原告合计共支付购房款应当为735万元。合同约定房屋应当于2015年6月30日前交付，但实际至今没办交付手续，更没有办理产权登记，按约定的购房款总额的日万分之一计算，算到被告企业被宣告破产之日（2015年7月1日）计算到2018年2月7日（业主委员会要求以此日为准计算违约金，实际逾期的时间远长于），按920天计算延期交房的违约金为694342.40元，此款扣减尚欠的房款后，被告尚应支付原告违约金497142.40元。原告认为，商品房合同订立后，因被告的原因变更了房屋的结构减少了使用面积并因被告企业破产的原因使工程建设延期不能按时交付房屋，被告按实际减少的面积减少购房款并应当就延期交房赔偿原告的全部损失。 被告良宇公司辩称，1.被告于2018年11月13日被嵊州法院裁定受理破产程序，嵊州法院指定浙江朋成律师事务所为破产管理人，破产管理人没有收到任何的购房合同和发票，请求法院依法进行核实。2.即使合同是确实存在的，被告也没有收到全部的购房款，有部分购房款原告方是给被告的法定代表人孔春个人帐户的，良宇公司是否有收到购房款项无法确认。根据原告提供的证据，代理人认为原告支付给孔春的款项是原告借给孔春的借款，两者之间是借贷关系，与良宇公司没有任何关系。即使法院认定原告向被告法定代表人支付的款项是购房款，但原告仍欠被告房款44.56万元以及按照原告提供的购房合同违约金为83104.4元，合计528704.4元。3.根据管理人所了解的情况，上述房屋的实际面积为753.75平方米，根据原告提供的购房合同面积为769.56平方米，按单价为1万元/平方米，差价为158100元，被告可认定的购房款为345万元，原告可向破产管理人申报债权。4.被告逾期交房的违约金，原告可申报债权，但不能抵扣房款，原告应支付的房款是其应承担的义务，原告应申报债权统一分配。综上，被告对原告的诉讼请求不予认可，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审查认为，本院于2018年11月13日作出（2018）浙0683破申20号民事裁定书，裁定受理吕南富对债务人嵊州市良宇房地产开发有限公司进行破产清算的申请，并指定浙江朋成律师事务所为嵊州市良宇房地产开发有限公司的破产管理人。《中华人民共和国企业破产法》第五十七条规定：“管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。债权表和债权申报材料由管理人保存，供利害关系人查阅。”该法第五十八条规定：“依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。”同时，该法第五十六条规定：“在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。”也即破产程序启动后，债权人未经债权确认程序不得提起对破产债权的确认诉讼。对于破产申请受理后提起的债权确认之诉，如果其债权尚未申报，或者已申报尚未审查确认的，则应当不予受理。对于破产申请受理后新提起的给付之付，如果法院已受理且债权人变更诉请为债权确认之诉的，亦应当裁定驳回起诉。而本案中，经核实本院在对良宇公司破产清算过程中，于2019年3月12日召开的第一次债权人会议中，并无史亦望、俞文利申报的债权。史亦望、俞文利亦未能证实其在本院受理良宇公司破产清算后向良宇公司破产管理人申报过债权。即使申报过债权，现亦无证据证实良宇公司破产管理人对其申报的债权进行了审查确认。 综上，史亦望、俞文利的起诉应当依法驳回。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第五十六条、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回史亦望、俞文利的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈祖华 人民陪审员  史华东 人民陪审员  章六虎 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  马聪儿