浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初10006号 原告：义乌中弘房地产营销策划有限公司，住所地：义乌市稠城街道金福源商厦B3-211室。 法定代表人：尹辉，执行董事。 委托诉讼代理人：毛劲松，浙江拓思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨俊威，浙江拓思律师事务所律师。 被告：义乌市品爵健身有限公司，住所地：义乌市北苑街道望道路155号。 法定代表人：沈云峰。 原告义乌中弘房地产营销策划有限公司（以下简称“中弘公司”）为与被告义乌市品爵健身有限公司（以下简称“品爵公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月14日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭审理了本案。原告中弘公司的委托诉讼代理人毛劲松到庭参加诉讼；被告品爵公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中弘公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2018年3月23日签订就位于义乌市××路××号××层××商铺的“租赁合同”已经解除；2、依法判令被告支付原告租金12万元，并赔偿利息损失（自2020年5月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、依法判令被告支付违约金从2019年5月1日起，按每日年租金20万元的千分之一计算至被告实际履行之日止。事实和理由：原、被告就义乌市金福源商厦负一层21间商铺和Ｂ区三层30间商铺于2018年3月23日分别签订了租赁合同。关于Ｂ区三层30间的租赁合同，原、被告已在义乌市人民法院调解解决纠纷，案号为（2019）浙0782民初16045号。负一层21间商铺的“租赁合同”第四条约定：2019年6月1日-2020年5月30日的租金为20万元，须在2019年5月1日前付清。第九条约定：逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的千分之一支付违约金。就上述合同，原、被告于2020年4月14日签订“补充协议”一份，约定：被告欠付的2019年6月1日至2020年5月30日的租金14万元，被告承诺在2020年4月30日前付4万元，在2020年5月30日前付10万元。如有逾期，合同自动解除。被告在起诉前已付2万元。因被告至今未兑现承诺，原告特提起诉讼，恳请依法判决。 原告中弘公司为证明其诉请向本院提供了下列证据： 1、租赁合同和补充协议各一份，拟证明原被告间的租赁关系及被告欠付租金事实。 2、（2019）浙0782民初16045号民事调解书（复印件）一份，拟证明原、被告间另案租赁纠纷事实。 被告品爵公司未作答辩，也未有证据向本院提供。 本院认为，被告品爵公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中弘公司提供的上述两组证据，其来源和形式合法，内容真实，且与其主张的事实相关联，本院对这两组证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月23日，原告中弘公司（甲方出租方）与被告品爵公司（乙方承租方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于义乌市××路××号××层××商铺，共计21间套内建筑面积853.92平方米出租给乙方作营业使用，租赁期限自2018年6月1日起至2023年5月30日止。2018年6月1日至2019年5月30日的年租金为20万元，于2018年4月1日前支付10万元，2018年5月1日前付10万元；2019年6月1日至2020年5月30日的年租金为20万元，于2019年5月1日前付清。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，须按当年年租金的千分之一向甲方支付违约金。乙方超过一个月未交租赁费用的，甲方有权单方面解除合同。嗣后，原告中弘公司将上述21间商铺交付于被告品爵公司。因被告品爵公司未及时足额交付2019年6月1日至2020年5月30日租金，原告中弘公司（甲方）与被告品爵公司的法定代表人沈云峰（乙方）于2020年4月14日签订《补充协议》一份，载明：2019年6月1日至2020年5月30日租金，乙方共尚欠租金14万元，乙方承诺在2020年4月30日前付4万元，2020年5月30日前付10万元；若乙方在上述承诺期限内未结清拖欠租金，则双方签订的《租赁合同》自动解除，甲方有权拆除清理租赁场地内的所有物品并处理，并依原合同保留诉讼的权利；本补充协议如有与租赁合同冲突之处，以本补充协议为准。后被告品爵公司向原告中弘公司支付了租金2万元，其余12万元租金至今未付。 另查明，原告中弘公司与被告品爵公司于2018年3月23日签订的就义乌市金福源商厦B区三层30间商铺的房屋租赁合同纠纷已于2019年10月16日调解结案，案号为（2019）浙0782民初16045号。 本院认为，原告中弘公司与被告品爵公司就义乌市××路××号××层××商铺签订的《租赁合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应予确认合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告中弘公司业已按约将租赁物交付于被告品爵公司，被告品爵公司也应按约及时支付租金。故，原告中弘公司主张被告品爵公司支付12万元租金的诉请，于法有据，应予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告品爵公司未按约在2020年5月30日前付清2019年6月1日至2020年5月30日的租金，《补充协议》约定的解除租赁合同的条件成就，双方签订的《租赁合同》已解除。故，原告要求确认原、被告于2018年3月23日签订就位于义乌市××路××号××层××商铺的“租赁合同”已解除的诉请成立，应予支持。 被告品爵公司未按约及时支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。尽管双方签订的《租赁合同》中关于“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，须按当年年租金的千分之一向甲方支付违约金”的约定为双方当事人真实意思表示，但就房屋租赁合同而言，承租方违约而给出租方造成的损失主要是二次招商运营的费用以及空租期的租金损失。原告中弘公司主张被告品爵公司按合同约定年租金20万元的每日千分之一支付违约金，已远超过其实际损失，本院酌情调整违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付至实际履行之日止。虽然在《租赁合同》约定2019年6月1日至2020年5月30日租金于2019年5月1日前付清，但之后双方签订的《补充协议》已对2019年6月1日至2020年5月30日剩余租金的支付期限重新进行了约定，故违约金的计算应从《补充协议》约定的逾期付款之日起开始计算，即2万元租金自2020年5月1日起开始计算，另10万元租金自2020年5月31日起开始计算。原告中弘公司主张违约金自2019年5月1日开始计算违约金，与事实不符，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，赔偿损失可以作为其承担违约责任的方式，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。同时，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金系以“补偿性为主、以惩罚性为辅”，补偿性乃其主要属性。因此，就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了若违约金请求权与违约所造成的损害赔偿请求权指向的是同一损害，则应避免同时适用，否则将会出现债权人双重获益之结果。就本案而言，原告中弘公司主张的违约金已足以弥补其损失，其再主张租金的利息损失缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告中弘公司诉请中的合理部分，本院予以支持，其余部分应予驳回。被告品爵公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告义乌中弘房地产营销策划有限公司与被告义乌市品爵健身有限公司于2018年3月23日就义乌市××路××号××层××商铺签订的《租赁合同》已解除； 二、被告义乌市品爵健身有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌中弘房地产营销策划有限公司租金12万元及违约金（其中2万元租金的违约金自2020年5月1日起，另10万元租金的违约金自2020年5月31日起，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付至实际履行之日止）； 三、驳回原告义乌中弘房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1855元(已减半)，由原告义乌中弘房地产营销策划有限公司负担505元，被告义乌市品爵健身有限公司负担1350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年九月一日 书记员  俞 姣