广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初777号 原告：谭铭燕，女，1986年6月13日出生，毛南族，居民，住广西环江毛南族县。 特别授权委托诉讼代理人：谭洪峰，广西桂都律师事务所律师。 被告：广西黎东置业投资有限公司，住广西环江毛南族自治县思恩镇毛南民族酒店东侧一楼，统一社会信用代码：914512263158994445。 法定代表人：莫军。 特别授权委托诉讼代理人：谭锦秀，女，1973年12月16日出生，毛南族，公司办公室主任，住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：覃思程，男，1998年9月22日出生，壮族，公司销售主管，住广西柳州市城中区。 原告谭铭燕与被告广西黎东置业投资有限公司（以下简称黎东置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告谭铭燕的特别授权委托诉讼代理人谭洪峰、被告黎东置业的特别授权委托诉讼代理人谭锦秀及其委托诉讼代理人覃思程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭铭燕向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的购买合同；2.判令被告双倍返还原告购房定金共20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月15日原告与被告订购位于环江县“帝王城市综合体”6#6001号楼房，双方签订了书面合同，合同仅一份由被告持有。双方约定房屋总价为2290000元，2020年1月 20日交首付款680000元。2020年1月15日原告将10000元定金交付被告。交了定金以后原告四处筹措资金，还借高利贷凑足首付款。2020年1月20日，原告持款到被告售楼部交首付款时，被告以该房他人已经先预定为由暂不收原告的首付款，叫原告回去等待通知协调好后再来交款。原告回去一等就是几个月。前几天原告多方查询得知“帝王城市综合体”6#6001号楼房被告已经另卖他人并已经办理不动产登记。原告认为，原告向被告支付定金定购“帝王·城市综合体”6#6001号楼房，被告无法提供房屋给原告，被告构成根本性违约。按合同法规定应双倍返还原告交付的定金。同时原告因筹措资金借高利贷产生了巨额的利息及其他损失，被告应该赔偿，具体赔偿数额待原告收集证据清楚后再另案起诉。为维护原告的合法权益特向法院起诉，恳请依法判决。 被告黎东置业公司辩称，1.原告的诉讼请求没有事实依据。原、被告双方于2020年1月15日签订了《环江·帝王城市综合体定购协议书》，原告定购被告的6#6001号天地楼。原告虽然依约支付了10000元定金，但却没有依约于2020年1月20日支付余下的购房款680000元。后被告经多次催促，原告总以各种理由不履行自己的合同义务。本案违约的是原告而不是被告。2.原告的诉讼请求没有法律依据。本案中不履行债务的是原告，依据《中华人民共和国合同法》第115条规定，原告无权要求返还定金，被告也无义务双倍返还定金给原告，其实被告已给足机会让原告履行自己的义务。3.2020年3月8日，被告让原告来交6#6001号楼的钱，原告说该楼房她不要了后来也没来交钱，被告才决定把房子卖给其他人。因此请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年1月15日，原告谭铭燕作为定购方与被告黎东置业公司作为出售方签订《环江·帝王城市综合体定购协议书》，约定原告购买被告位于环江县城西新区交汇处“环江·帝王城市综合体”6#6001号楼房，认购总价229万元；首期定购金1万元，于签署本定购协议书时交齐；余款68万元出售方保证自本协议签订之日起直到2020年1月20日止不出售该物业给第三方，定购方交完余款并签订正式合同；如定购方无法在2020年1月20日前一次性付清余款68万元，则出售方不退定购定金1万元，并自动终止该定购协议。《定购协议书》落款处有原告及被告经办人覃思程签字。当日原告交给被告10000元定金，被告出具《收据》：“今收到谭铭燕交 来环江城市综合体6#6001房定金10000.00元。”《收据》下方有“廖洪专”在会计栏签字，并加盖黎东置业公司公章。次日，被告发现6#6001号楼于2020年1月15日当天其工作人员分别与两人即原告及另一客户都签订了定购协议书及收取首期定购定金10000元，且另一客户资料已录入公司电脑系统。2020年1月20日，原告如期到被告售楼部交首付款68万元时，被告告知原告6#6001号楼已不能卖给她，建议原告退房或换房，但原告不同意退房或换房。尔后，被告仍然继续与原告协商。2020年3月6日至3月10日，被告工作人员微信联系原告到其售楼部交易6#6001号楼，但最后原告以家人商量后不同意为由表示不再购买。后双方因双倍返还定金一事协商未果，原告于2020年7月15日将被告诉至本院。 另查明，被告已于2020年3月18日与他人签订书面购房合同将环江·帝王城市综合体6#6001房楼房售出。 上述事实，有原告谭铭燕提供的《转账凭证》、《收据》、《录音光盘》，被告提供的《环江·帝王城市综合体定购协议书》、《微信聊天记录》以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，1.本案原告谭铭燕与被告黎东置业公司签订的《环江·帝王城市综合体定购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告已依约于2020年1月15日交纳首期定购金10000元，并依约于2020年1月20日按时到被告售楼部给付首付款。但因被告工作人员的失误，造成原告定购的6#6001号楼在2020年1月20日前被告又出售给第三人，被告无法让原告在2020年1月20日交完余款并与原告签订正式合同，被告的行为已违反《定购协议书》第二条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金作为抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”本案被告作为收受定金一 方，未能按照双方签订的《定购协议书》的约定如期履行约定义务，应依照法律规定向原告双倍返还定金。因被告已将环江·帝王城市综合体6#6001号楼房出售给他人，原告与被告签订的《定购协议书》已不能实际履行，因此原告可以请求解除与被告之间达成的购房合意，终止双方签订的《环江·帝王城市综合体定购协议书》。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第(二)项、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条规定，判决如下： 一、解除原告谭铭燕与被告广西黎东置业投资有限公司于2020年1月15日签订的《环江·帝王城市综合体定购协议书》； 二、被告广西黎东置业投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告谭铭燕双倍返还定金共20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告广西黎东置业投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 韦瓞绵 二〇二〇年九月十八日 法官助理 覃玉芳 书 记 员 廖月项 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金作为抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。