文书内容湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初3392号原告：枣阳市申亚矿业有限公司，住所地枣阳市新市镇鸿雁河村。法定代表人：隗军涛，该公司经理。委托诉讼代理人：杨禄锋，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：任凤英，女，1960年11月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，现租住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：曹向东，河南国赢律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告枣阳市申亚矿业有限公司（以下简称申亚矿业公司）与被告任凤英合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申亚矿业公司的委托诉讼代理人杨禄锋、被告任凤英及其委托诉讼代理人曹向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告申亚矿业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠14个月租金466662元（400000元÷12月×14月）及违约金466662元计933324元；向原告支付外欠款1430000元；返还原告电费30000元；赔偿原告代为恢复原状垫付款132600元，共计2525924元，扣减被告的股份620000元应向原告支付1905924元及利息（从2018年4月27日按照年利率6%计算至欠款付清之日止）；二、本次诉讼所有费用均由被告负担。事实与理由：2013年元月26日，原被告双方签订一份《租赁承包经营合同》，合同约定原告将自己的厂房及设备出租给被告承包经营，租赁期限为五年，自2013年4月26日起至2018年4月26日止，被告于第一年向甲方缴纳租金30万元、第二年缴纳租金35万元、第三、四、五年每年缴纳租金40万元。租赁费按月缴纳，若被告拖延一个月未支付当月租金，应当按照月利率2%支付利息，超过一个月视为违约，应当向原告支付当月租金的两倍违约金；合同还约定对合同生效前原告外欠款的债务，乙方必须每个月还款大于25000元，否则视为违约，违约金按照被告在甲方出资的75万元股份的30%支付；造成原告财产损毁的，应当恢复原状、承担赔偿责任。合同签订后，任凤英只支付2013年元月至2016年10月租金及偿还70000元的外欠款，对之后的14个月的租金466000元及应付的外欠款1430000元未付，并造成原告厂房等财产损坏，对该损失被告既不赔偿又不恢复原状，原告委托他人恢复原状支付修理费用132600元；被告在经营期间，不缴纳电费，导致电力公司直接扣除原告存放在电力公司账户上的30000元电费，被告的违约给原告造成了极大的损失，其在原告公司的620000元股份（750000元支付给他人13万元)不足以承担上述损失和费用，对剩余损失和费用原告多次要求被告支付，被告拒不支付，为此特诉至贵院，依法支持原告的全部诉讼请求。被告任凤英辩称：1、关于拖欠的租金，因为我们是2016年8月份，因为环保不达标，被通知停产整顿，这属于是原告方提供的设备不能够正常的使用而造成的，违约方也是原告方，所以违约金也应当由本案的原告承担，因为不能正常生产，造成的租金不能交付的过错责任是在原告方，所以对于租金和违约的诉讼请求，请法庭予以驳回；2、关于外欠款，外欠款在租金合同里经明确约定，如果本案的被告支付了外欠款，增加被告的股份，如果没有支付，还是本案原告的外欠款，资产性质并没有变，所以原告不能向本案的被告要求支付外欠款，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求；3、关于电费的问题，由租金分配协议已经确定30000元的电费已经列入了被告的股份（原告的资产），所以这是公司法调整的问题，而不是今天民事诉讼所调整的法律问题，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求；4、关于恢复原状垫付款的问题，包括合同法明确规定了房屋的修缮在双方没有约定的情况下，租赁物的修缮义务是由出租人承担；5、关于扣减620000元股份的问题，也应当是由公司法来调整，而不应当有本案的民事诉讼来调整。请法院驳回原告对被告的诉讼请求。关于本案的诉讼费用，我方认为本案属于是原告的恶意诉讼，在驳回其诉讼请求的情况下，诉讼费用当然有原告自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年1月26日，发包方申亚矿业公司（甲方）与承包方任凤英（乙方）签订了一份租赁承包经营合同，该合同主要约定：合同签定后，双方均不得违约，违约方向守约方支付违约金100000元；乙方自主经营、自负盈亏、独立核算、照张纳税；合同生效前的债务(甲乙双方认可），乙方必须每月还款大于2.5万元，不还视做违约，自还款之日起视做乙方在甲方的新增股份，因双方认可的外欠款引起的纠纷由乙方负责，与甲方无关；租赁承包期限自2013年4月26日起至2018年4月26日止，共伍年。合同到期，同等条件下乙方可优先继续承包；上缴租赁承包款金额，第一年上缴30万元、第二年上缴35万元、第三年40万元，以后每年按第三年执行；租赁承包款上缴方式和时间：按月上缴，按年定额的月平均数的五号前上缴。如因缺水、停电、矿山停开等原因造成时间连续长达一个月以上乙方不能正常生产的，乙方必须告知甲方董事长，由甲方董事长召开董事会商议上述因素考虑是否减、免、缓上交租金数额及延长租赁时间，按董事会决定，待恢复正常生产后，次月的五号并同本月应上缴款项一次性结清；甲方必须确保乙方对甲方所有资产(附资产清单)的使用权：甲方提供电力户头，乙方确保按期交纳电费，损失由乙方补偿；乙方租赁承包期间所产生的债权债务由乙方全部承担，与甲方无关；乙方在下列情况下，应承担违约责任，乙方给甲方如下赔偿：（1）乙方必须按时如数上缴租赁承包费；拖延在一个月以内的按月息二分上缴，超过一个月的按违约论处，并处当月应上缴金额的两倍赔偿给甲方。合同签订后，申亚矿业公司将其所有的资产交付给任凤英，任凤英接受资产后，组织人员进行生产，并向申亚矿业公司支付了租金，截止2016年10月已全部结清。2016年11月后的租金未支付。另外，在申亚矿业公司、任凤英签订合同后，申亚矿业公司还向任凤英移交了1561486元应付款明细（含单位名称或者姓名、项目、数额等），任凤英在租赁期间，为申亚矿业公司代偿了70000元债务。2018年4月15日，经申亚矿业公司、任凤英同意，将任凤英租赁的申亚矿业公司的原厂房、设备出租给烟台长平矿业有限公司，该公司与申亚矿业公司签订了厂房设备租赁合同。枣阳市环境保护委员会办公室于2016年12月13日下发枣环委办发【2016】21号文件《关于对我市新市镇辖区部分环境违法企业切断生产用电的通知》，内容为：近期，我市组建工作专班，对新市镇突出环境问题进行了拉网式排查，发现新市镇共有9家钾长石、硅石加工企业未办理环评或没有通过环评验收，属于环境违法企业(名单附后）。根据《供电监管办法》第二十四条第三款：“供电企业应当严格执行政府有关部门依法作出的对淘汰企业、关停企业或者环境违法企业采取停限电措施的决定。未收到政府有关部门决定恢复送电的通知，供电企业不得擅自对政府有关部门责令限期整改的用户恢复送电”（电监会27号令)，以及环保法律、法规的相关规定，请你公司立即组织实施切断环境违法企业的生产用电。附：枣阳市新市镇辖区部分环境违法企业名单。            序号              企业名称              企业业主              地址                  1              枣阳市申亚矿业有限公司              任凤英              新市镇鸿雁村                  2              枣阳市盘龙福矿业有限公司              李书勤              新市镇鸿雁村                  3              枣阳市唐天矿业有限公司              唐国健              新市镇郑家湾村                  4              枣阳市福丽矿业有限公司              张小春              新市镇前湾村                  5              枣阳市路明矿业有限公司              阮增菊              新市镇前湾村                  6              枣阳市如意荣鑫矿业有限公司              温静兰              新市镇前湾村                  7              枣阳市石龙矿业有限公司              孔小锋              新市镇前湾村                  8              新市显国石英砂厂              周显国              新市镇火青村                  9              枣阳市巨茂石英砂厂              韩玉照              新市镇新一村                                                                  申亚矿业公司于2011年4月25日成立，任凤英系该公司股东。本案在审理过程中，申亚矿业公司主张代为任凤英租赁期间垫付电费30000元，并提交了落款“任凤英”签名的账册，任凤英对该账册载明的“任凤英”不予认可，认为不是自己签的名，本院向申亚矿业公司释明对该账册任凤英签名是否进行笔迹鉴定，申亚矿业公司要求给三个工作日的时间申请鉴定，本院指定申亚矿业公司在三个工作日内向本院提交书面申请，逾期，将承担不利的法律后果。逾期，申亚矿业公司未提交书面申请。本院认为，申亚矿业公司与任凤英签订的租赁承包经营合同意思表示真实，且不违背法律法规的规定，应属有效，该合同对双方具有约束力，双方应按约定履行。申亚矿业公司按约向任凤英交付了厂房、设备，任凤英亦按约向申亚矿业公司支付清了截止2016年10月的租金。关于租期内未支付租金的问题。合同约定第三、四、五年年租金分别为400000元，2016年11月后，任凤英未再支付租金，任凤英在庭审中提交了枣阳市环境保护委员会办公室于2016年12月13日下发枣环委办发【2016】21号文件《关于对我市新市镇辖区部分环境违法企业切断生产用电的通知》，证明停电而不能生产经营，同时环保还不达标，责任在申亚矿业公司，申亚矿业公司主张租金应予驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。虽然任凤英提交了枣阳市环境保护委员会办公室停电文件的通知，但未提供提交电力主管部门停电的有效证据；另外，双方在合同约定“如因缺水、停电、矿山停开等原因造成时间连续长达一个月以上乙方不能正常生产的，乙方必须告知甲方董事长，由甲方董事长召开董事会商议上述因素考虑是否减、免、缓上交租金数额及延长租赁时间，按董事会决定，待恢复正常生产后，次月的五号并同本月应上缴款项一次性结清。”，任凤英也未提供相应证据证实，故任凤英以枣阳市环境保护委员会办公室停电文件的通知停电为由而不支付租金的证据不足，其辩称理由本院不予采纳，相应主张不予支持。申亚矿业公司主张租金有事实和法律依据，本院予以支持。从2016年11月至2018年4月15日，共计17个月零13天，申亚矿业公司主张14个月租金466662元是其依法对自己民事权益的处分，本院予以准许。关于违约金的问题。因任凤英未按约支付租金，从而引起纠纷，应对纠纷的产生承担民事责任，申亚矿业公司主张违约金有事实和法律依据，本院予以支持，但申亚矿业公司与任凤英在合同中两处均约定了违约金，申亚矿业公司选择了数额较大的违约金主张权利，本院结合任凤英已交多年租金、申亚矿业公司作为加工企业未办理环评或没有通过环评验收、违约程度等方面综合考量，对租金予以调整，以双方约定的100000违约金为宜，申亚矿业公司主张违约金过高的部分，本院不予支持。关于30000元电费的问题。本案在审理过程中，申亚矿业公司主张代为任凤英租赁期间垫付电费30000元，并提交了落款“任凤英”签名的账册，任凤英对该账册载明的“任凤英”不予认可，认为不是自己签的名，本院向申亚矿业公司释明对该账册任凤英签名是否进行笔迹鉴定，申亚矿业公司要求给三个工作日的时间申请鉴定，本院指定申亚矿业公司在三个工作日内向本院提交书面申请，逾期，将承担不利的法律后果。逾期，申亚矿业公司未提交书面申请。故申亚矿业公司该主张无据证实，本院不予支持。关于对租赁物恢复原状垫付的维修费132600元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。但当事人另有约定的除外。申亚矿业公司主张维修费132600元，提供了2018年4月1日厂房维修协议、厂房维修结算单和银行流水。首先，对租赁物的维修，是出租人申亚矿业公司的法定义务；其次，双方在合同中对租赁物的维修未约定；第三，任凤英对申亚矿业公司主张厂房维修费132600元不予认可。故申亚矿业公司主张132600元无事实和法律依据，本院不予支持。关于申亚矿业公司外欠款1430000的问题。申亚矿业公司向任凤英移交了1561486元应付款明细，任凤英在合同履行期间已代申亚矿业公司偿还外债70000元，剩余1491486元，申亚矿业公司自愿主张1430000元，本案在审理过程中，申亚矿业公司又称自行偿还，在此本院不作评判。关于申亚矿业公司主张任凤英620000元股权（股份）扣减债务的问题。任凤英系申亚矿业公司实名股东，依法享有股东的权利和权益，对股权的处理，依照《中华人民共和国公司法》及相关司法解释进行处理，申亚矿业公司对任凤英的股份主张权利，不能在本案民事纠纷中处理。故申亚矿业公司该主张本院不予支持。关于申亚矿业公司主张利息的问题。双方在合同中未约定利息，故该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、任凤英向枣阳市申亚矿业有限公司支付租金466662元及违约金100000元，合计566662元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回枣阳市申亚矿业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21953元，减半收取10976.50元,由枣阳市申亚矿业有限公司负担6343元，任凤英负担4633.50元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  彭金宏二〇二〇年九月十五日书记员  庞家伟