安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初3152号 原告：芜湖市鼎弘物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区澛港中区170号对面社区物业用房，统一社会信用代码91340200MA2NH9RU6U。 法定代表人：黄吴梅，执行董事。 委托诉讼代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁鸿雁，安徽仝人律师事务所实习律师。 被告：茆跃进，男，1975年12月27日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区,现居住地安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖市鼎弘物业管理有限公司（以下简称鼎弘物业公司）与被告茆跃进合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法由审判员程叙强适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告鼎弘物业公司委托诉讼代理人张健、被告茆跃进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎弘物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳所欠摊位管理费1830.4元（暂计算至6月底），并以457.6元每月计算至被告交还摊位时止；2、判令解除原被告之间的租赁关系，并判令被告从其占用的摊位上腾空并交还摊位；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月开始,被告就在芜湖市弋江区火龙街道农贸市场非法占用摊位销售猪肉。自2020年1月份原告进驻芜湖市弋江区火龙街道农贸市场进行摊位出租与市场管理业务，并于进驻之时就已经告知了被告需缴纳摊位管理费，被告均置之不理，不予配合。被告共占用的摊位长度为2.08米，根据2017年农贸市场的业主、火龙岗街道办事处与上一家物业管理公司开展的三方会议拟定的摊位管理费单价，即每月220元每米,被告每月应缴纳摊位管理费457.6元。另外，由于2020年1、2月份受新冠病毒疫情影响，原告已主动减免此2个月的摊位管理费，但是被告仍拒绝缴纳2020年3月至6月的费用人民币1830.4元，其行为严重损害原告利益，影响恶劣。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告茆跃进辩称：被告是响应政府号召而迁来涉案菜市场经营，故交还摊位需要政府发布正式通知被告才会交还摊位。原告所称摊位费标准是三方会谈商定的情况不属实，被告根本就不知情。案涉菜市场的摊位费收缴年度是从上一年度的6月1日至下一年度的5月31日。因为上一任物业公司（森林物业）承诺进行市场改造，但改造未完成，故2019年没有收取相关摊位费。原告公司作为新的物业管理单位入驻案涉菜市场并没有张贴公告，也未通知被告缴费。如摊位费标准过高，被告可以选择不再继续在案涉菜市场经营。现诉讼缴纳摊位费标准过高，故不予认可。被告与原告并未签订摊位租赁协议，故应驳回原告的诉讼主张。 经审理查明：被告茆跃进为芜湖市弋江区火龙街道牌坊岭农贸市场（即牌坊岭菜市场）租赁摊位从事猪肉零售的个体人员，至今仍在该市场销售猪肉。市场原物业管理公司森林物业公司管理该农贸市场的第一年，被告茆跃进曾与之签订过摊位租赁协议，此后被告缴纳摊位费就视为自动顺延摊位租赁协议。2018年7月后，因各种原因被告开始拒缴摊位费。2019年12月4日，芜湖市弋江区火龙街道办事处发布招标公告，对火龙街道牌坊岭菜市场物业项目（二次招标）进行公开招标。同年12月26日，本案原告鼎弘物业公司以181262元报价中标，取得中标通知书。随后，原告与火龙街道办事处签订火龙街道牌坊岭菜市场委托管理合同，委托管理期限为一年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。根据招标文件及委托管理合同，原告委托管理期间可自行向菜场内摊位收取摊位费。2020年1月份原告进驻芜湖市弋江区火龙街道牌坊岭菜市场进行摊位出租与市场管理业务。因该市场此前物业管理中存在的种种问题一直未能解决，原告进驻后，众多经营户拒绝与原告签订摊位租赁协议或向原告缴纳摊位费。后因新冠××疫情的影响，原告主动减免1月、2月的摊位费。此后原告多次向包括被告茆跃进在内的经营户催交摊位费，但因种种原因，被告一直未交摊位费。2020年5月8日，被告茆跃进向原告缴纳了2019年11月至2020年5月的电费246元，并在白肉经营户电费缴费确认表上签字确认。同年6月8日，原告委托安徽仝人律师事务所律师向被告茆跃进发送律师事务函，催促被告缴纳拖欠的3至5月份管理费（摊位费）1372元并尽快与原告签订摊位管理合同明确双方的权利义务，逾期不排除通过法院起诉要求被告从摊位上腾空并交还摊位。该律师函于次日寄达被告并由被告茆跃进本人签收。后因被告在催告期限内仍未缴纳拖欠的摊位费，故原告诉至本院而成本案。 另查明：被告茆跃进2017年租赁经营的白肉摊位1.8米，每月摊位费396元。后市场管理方对白肉摊位进行了调整，现茆跃进占用摊位长度为2.08米。 上述事实，有原告向本院提交的原被告主体身份信息、委托管理合同、电费单据、电费缴费确认表、律师函及邮寄投递信息、招标文件、中标通知书、被告使用摊位销售猪肉照片一组、市场经营户摊位费一览表和（陈**凤）缴费凭证以及双方当事人当庭陈述等经庭审质证的证据予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告茆跃进作为白肉经营户在牌坊岭农贸市场租赁固定摊位从事白肉经营，其与市场管理方便形成了摊位租赁经营合同关系，被告为承租方，市场管理者为出租方。2019年12月，原告鼎弘物业公司在火龙街道牌坊岭菜市场物业项目招标中中标，并与火龙街道办事处签订火龙街道牌坊岭菜市场委托管理合同，于2020年1月开始入驻案涉牌坊岭菜市场进行摊位出租与市场管理业务。被告茆跃进仍在案涉牌坊岭菜市场白肉摊位从事猪肉销售，其与原告鼎弘物业公司便形成了事实上的摊位租赁经营合同关系。被告作为承租方负有按月缴纳摊位费的义务。但被告茆跃进经原告多次催缴及原告发送催缴律师函后仍未缴纳拖欠的摊位费，明显违背合同义务，原告诉请解除与被告的摊位租赁关系并腾空交还摊位及补交拖欠的摊位费和腾空交付摊位期间的摊位占用费符合法律规定，本院予以支持。原告根据2017年5月1日登记的被告租用摊位费标准按被告现实际使用的摊位长度计算现摊位费为每月457.6元（396元/月÷1.8米×2.08米），计算方式合理，本院予以采信。被告称原告入驻案涉菜市场未张贴公告，也未通知被告缴费，以及摊位费标准过高等辩解意见因明显不符合生活常理也未提供相关证据予以证实，本院不予采信。原告根据疫情防控情况主动减免2020年1、2月份的摊位费系其行使处分权的行为，符合法律规定，本院予以确认。综上，为维护当事人合法权益及市场经营管理秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖市鼎弘物业管理有限公司与被告茆跃进形成的事实上的摊位租赁关系； 二、被告茆跃进应于本判决生效之日起十五日内将火龙街道牌坊岭菜市场内租赁经营的白肉摊位腾空交还原告芜湖市鼎弘物业管理有限公司； 三、被告茆跃进应于本判决生效之日起十日内向原告芜湖市鼎弘物业管理有限公司支付拖欠的2020年3月至9月的摊位费3203.2元及至实际腾空交还摊位时止的摊位占用费（摊位占用费按每月457.6元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取105元，由被告茆跃进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  程叙强 二〇二〇年九月二十九日 书记员  吴宗易 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。