湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初2951号原告：湖南百悦商业管理股份有限公司。住所地：长沙市望城区经济技术开发区普瑞西路一段1555号金桥国际市场集群写字楼3栋3楼。法定代表人：付东哲，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：唐平平，邵东县东辉法律服务所法律工作者。被告：邵东县格米网络会所。投资人：张建龙，男，1989年3月2日出生，汉族，住邵东市。被告：李运海，男，1988年3月8日出生，汉族，住邵东市。原告湖南百悦商业管理股份有限公司（以下简称“百悦公司”）与被告邵东县格米网络会所、李运海租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月9日立案后，依法由审判员周懿适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告百悦公司的委托诉讼代理人唐平平到庭参加诉讼。被告邵东县格米网络会所、李运海经本院传唤传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百悦公司向本院提诉请：1、判决解除原告湖南百悦商业管理股份有限公司与被告李运海于2019年6月30日签订的《租赁合同》及于2019年3月29日签订的《商业管理服务协议》；2、判决被告邵东县格米网络会所、李运海在判决生效后10日内将位于大汉邵东商业步行街9栋2层8201、9201-9206号房屋返还给原告；3、判决两被告立即支付原告租金54193元，经营管理费54193元，共计108386元及违约金15022元(租金、经营管理费及违约金暂计算至2020年5月29日，以后上述费用及违约金计算至原告收到出租的房屋为止，违约金按月利率1.98％计算)；4、判决被告立即支付原告综合管理费9191元(暂计算至2020年5月29日以后综合管理费计算至原告收到出租的房屋为止)。事实与理由：被告李运海与邵东县格米网络会所登记的投资人张建龙系合伙关系。被告李运海于2019年6月30日与原告百悦百悦公司签订一份《租赁合同》，双方在合同中约定了租期、租金及经营管理费的计付方式、违约责任。原、被告于2019年3月29日又签订了一份《商业管理服务协议》,双方在协议中对综合管理费的收费标准、计费原则、预付方式、违约责任等进行了约定。两被告从2019年10月29日起未支付原告租金、经营管理费、综合管理费等费用,原告于2020年4月8日向被告李运海发出催款通知函,两被告仍未向原告支付上述费用,于是原告于2020年4月8日向被告发出合同解除函,解除原告与被告李运海签订的《租赁合同》及《商业管理服务协议》。经计算,截至自2019年10月29日至2020年5月29日,两被告欠原告租金57443元,经营管理费57443元，共计114886元。原告经被告同意替被告出售空调一台,售价6500元,抵扣后,被告实欠原告租金,经营管理费108385元，违约金15022元(违约金按月利率1.98%计算)、综合管理费9191元。由于两被告继续占用原告的房屋,上述费用及违约金应计算至被告将租赁的房屋返还给原告为止。被告邵东县格米网络会所、李运海未向本庭提交书面答辩状，亦未向本院提交书面证据。经审理查明，2019年3月29日，被告李运海（格米网咖）与株洲大汉商业运营管理有限公司邵东分公司（后更名为湖南百悦商业管理股份有限公司）签订了一份《商业管理服务协议》,双方在协议中约定被告李运海租赁原告位于大汉商业步行街(以下简称步行街)9栋2层8201、9201-9206号商铺用于经营格米网咖(即邵东县格米网络会所)。《商业管理服务协议》还约定管理期限为2019年3月29日到2020年1月7日；综合管理费的收费标准为2元/m2,每12个月为一个计费周期，被告应当在每一计费期届前30日内将下一计费周期的综合管理费支付给原告。此后，被告李运海开始对租赁场地进行二次装修。2019年6月30日，被告李运海与原告百悦公司签订了一份《租赁合同》，双方在合同中约定：被告李运海租赁原告位于大汉商业步行街(以下简称步行街)9栋2层8201、9201-9206号商铺用于经营格米网咖(即邵东县格米网络会所):租赁期限为21.33个月，从2019年7月29日起至2021年1月7日止；租赁面积为656.49平方米，租金单价12.5元/月/m2，经营管理费单价12.5元/月/m2；即每月租金、经营管理费均为8206元；租金及经营管理费采用预付方式，自合同约定的装修免租期截止日起，每3个月为一个计费周期。被告应当在每一计费周期届满前30日将下一计费周期的租金及经营管理费以银行划款方式付至原告指定账户内)，首期租金及经营管理费被告应当在本合同签订日支付给原告。双方还在《租赁合同》第6.5条约定“逾期付款的违约责任合同期内被告逾期支付租金、经营管理费及其他费用的，原告除有权追缴欠款外还有权要求被告承担逾期付款违约金,每逾期一日,被告应当按逾期支付金额的万分之六点六向原告支付违约金。”。两被告从2019年10月29日起未支付原告租金、经营管理费、综合管理费等费用,原告于2020年4月8日向被告李运海发出催款通知函,两被告仍未向原告支付上述费用,原告于2020年4月8日向被告发出合同解除函,以解除原告于被告李运海签订的《租赁合同》及《商业管理服务协议》。截至2020年5月29日,两被告欠原告租金57443元（8206元/月*7个月）,经营管理费57443元，共计114886元，庭审中，原告自认经被告同意替被告出售空调一台,售价6500元。抵扣租金后,被告实欠原告租金、经营管理费共计108385元；被告欠原告综合管理费9191元（656.49m2*2元/月/m2*7个月）。以上事实，有原告的当庭陈述、原告营业执照复印件，企业信用信息公示报告、付东哲身份证复印件、法人代表付东哲身份证明、被告邵东县格米网络会所营业执照复印件、被告李运海身份证复印件、租赁合同复印件、商业管理服务协议复印件、催款通知书复印件、合同解除函复印件等证据在卷予以佐证，可以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告邵东县格米网络会所、李运海签订的《租赁合同》、《商业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，上述合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按照合同约定支付租金、经营管理费和综合管理费已构成违约，故原告要求解除租赁合同、返还租赁物，支付拖欠的租金、经营管理费和综合管理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定每逾期一日按逾期支付金额的万分之六点六（违约金按月利率1.98%计算）支付租金、经营管理费的违约金，本院予以支持。截至2020年5月29日，按被告实欠原告租金、经营管理费共计108385元计算违约金为2246元（108385*1.98%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南百悦商业管理股份有限公司与被告邵东县格米网络会所、李运海于2019年3月29日签订的《商业管理服务协议》及于2019年6月29日签订的《租赁合同》；二、限被告邵东县格米网络会所、李运海于本判决生效后60日内将位于大汉邵东商业步行街9栋2层8201、9201、9202、9203、9204、9205、9206号商铺返还给原告湖南百悦商业管理股份有限公司；三、限被告邵东县格米网络会所、李运海于本判决生效后15日内支付原告湖南百悦商业管理股份有限公司租金、经营管理费共计108385元（租金、经营管理费计算至2020年5月29日，此后每月支付原告湖南百悦商业管理股份有限公司租金8602元/月、经营管理费8602元/月，至本判决第二项履行完毕之日止）；支付违约金2246元（违约金计算至2020年5月29日止，后期违约金以租金8206元/月、经营管理费8206元/月为基数按照月利率1.98%另行计算至本判决第二项履行完毕之日止），四、限被告邵东县格米网络会所、李运海于本判决生效后15日内支付原告湖南百悦商业管理股份有限公司综合管理费人民币9191元（计算至2020年5月29日止），此后每月支付原告湖南百悦商业管理股份有限公司综合管理费人民币1313元至本判决第二项履行完毕之日止。如被告在指定期限内未履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费738元（已减半收取），由被告邵东县格米网络会所、李运海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。如被告未在生效判决规定的期限内履行义务，原告可在判决生效后二年内向法院申请强制执行。审 判 员  周懿二〇二〇年九月二日法官助理肖苏容代理书记员  温芳