浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初1962号原告：杭州小公举信息科技有限公司，住所地杭州市余杭区仓前街道向往街1008号11幢503-1室。法定代表人：金理华。委托诉讼代理人：陈伟，浙江君鉴律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈鸿，浙江君鉴律师事务所执业律师。被告：浙江乐富海邦投资有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区仓前街道向往街1008号10幢102-1室。法定代表人：杨宝庆。委托诉讼代理人：徐涛，北京德恒（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何娜，北京德恒（杭州）律师事务所律师。原告杭州小公举信息科技有限公司（以下简称原告）为与被告浙江乐富海邦投资有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年2月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伟、陈鸿，被告的委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼。后因本案不宜适用简易程序，本院于2020年8月25日将本案根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序由审判员孙莎独任审判。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年11月1日，原告与被告签订《房屋转让合同》一份，约定被告将坐落于杭州市余杭区××街道××街××号××幢××室房屋转让给原告。用途为商业办公，总价为2426707元。合同还对付款方式及期限、双方的权利义务、产权办理、违约责任等作出约定。合同签订后，原告依约陆续将房款支付给被告，但被告却未能按照合同约定办理产权变更登记。根据合同约定，房屋交付后符合《房屋转让合同》第十三条第一款的条件，即可办理不动产权证。原告于2017年2月入驻海邦园，已于2018年2月符合合同约定条件，向被告提出办理不动产权证变更事宜，但被告都未予理会。后经原告多次催促被告办理该变更事宜。2019年6月，才得知被告刚办理其名下的不动产权证。之后，原告又与被告交涉办理不动产权证变更事宜，但均无果。综上所述，原告认为被告逾期办证的行为已经超出合同约定时间，超出的时间已达二年之久，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。诉讼请求：1.判令被告协助原告办理杭州市余杭区××街道××街××号××幢××室不动产权证。房屋价值2426707元；2.判令被告赔偿损失244288.51元（从2018年3月2日起暂算至2019年10月27日，此后至办证完毕之日止以购房款2426707元为基数按年6%计算）；3.判令被告支付原告律师费10000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉请主张，在庭审中陈述并出示了以下证据材料：1.房屋转让合同一份（原件），证明原、被告双方签订房屋买卖合同并对付款方式及期限、双方的权利义务、产权办理、违约责任等作出约定的事实；2.购房发票三份（原件），证明原告已支付全部购房款的事实；3.营业执照一份（原件），证明原告已完成工商注册的事实；4.收据二份（复印件），证明被告已收到原告支付的全部房款的事实；5.公司缴税凭证一组（打印件），证明原告已正常缴税的事实；6.员工参保证明一组（打印件），证明原告公司员工已正常入驻的事实；7.律师费发票、转账凭证一组（打印件），证明原告为追索被告违约责任产生律师费的事实。被告答辩称：第一，办证事宜。因此前管委会办证事宜的指导文件没有颁布，直至2020年2月28日才下发，正在通知各家园区准备办证工作，原告已经提交材料在办证过程中，需依据审计报告配合管委会办理，目前没有园区主体获得办证结果。第二，原告起诉时间是在2019年10月份，管委会文件于2020年2月底才公布，到3月份各园区向购房业主传达文件，本案原告已经提交了所有材料，目前正在审计，不存在被告违约的情况，违约金计算标准没有合同依据，请求驳回原告诉讼请求。第三，原告于法庭辩论终结后提出变更诉讼请求，不存在相应程序法的依据，原告赔偿损失的诉请亦没有实体事实依据。被告为支持其答辩主张，在庭审中陈述并出示了以下证据材料：1.余组（创）管（2010）26号文件一份（复印件），证明办理权证手续不是被告一家就可以的，管委会没有出台办理的细则文件的事实；2.杭科（创）管（2019）109号文件一份（复印件），证明文件出台时间在2019年12月25日，是在原告提起诉讼之前的事实。本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下：2016年11月1日，原告作为乙方（受让方），被告作为甲方（出让方）签订《房屋转让合同》一份，约定甲方向乙方出让位于乐富海邦园第11号楼503室，建筑面积共281.39平方米，总金额2426707元。付款方式为本合同签署当日付定金148574元，本合同签署生效日7天内支付首期房款976707元，前期所付定金抵充部分首期房款，余款1450000元由乙方以向银行申请按揭贷款的方式，在银行贷款发放当日支付给甲方。合同第十二条“关于产权办理”具体约定如下：1.乙方知晓并理解余杭区相关行政部门对该房屋转移登记的相关要求包括但不限于乙方的主体应为一家公司、乙方的产业类型符合要求、乙方应在甲方所在园区完成工商税务注册并正常缴税及员工入驻一年以上。2.本合同签订时，如乙方的主体、产业类型等尚不能满足本条第1款约定的相关要求的，乙方应当立即积极促使自己满足该相关要求（该相关要求中的乙方主体事宜，如乙方为自然人的，则乙方应当设立一家符合相关要求的公司并促使该公司概括受让本合同项下的权利义务）。3.如房屋交付后，乙方尚未在标的地址予以合法注册或及延续经营一年（含）以上的，到2018年3月1日时，将视同甲方已履行房屋权证办理手续，乙方应全额归还甲方所担保债务以及满足解除甲方的担保责任条件，并可在此后与甲方协商房屋权证办理事宜。在乙方收到甲方办证通知（或办证指引）之日起15个工作日内，乙方仍未向甲方全额支付剩余房款，或未向甲方提供完整齐全的办证资料及办证税费的，每迟延一日，应当向甲方支付房屋总价万分之二的违约金……6.在乙方未清偿全部房款、车位款、物业维修基金、物业费和相关税费等义务之前，或未承担其支付违约金等责任之前，甲方有权拒绝办理该房屋的转移登记手续；若甲方虽有权利拒绝但仍然予以办理的，除非甲方以书面形式明确放弃，否则不能以此推论甲方放弃了追究乙方违约责任的权利。7.因办理房屋转移登记需要签订杭州市房屋转让合同的，则乙方应当签署；杭州市房屋转让合同条款与本合同不一致的，以本合同约定为准。8.甲方应在乙方满足上述要求后90天内具备产权办理条件，超过90天不能达到办证条件的，乙方有权退房，甲方应退还已付的合同价款并按银行基准存款利率标准向乙方支付相关利息；乙方退房的，应在上述期限顺延的30天内将恢复原状的房屋退还甲方，逾期每年按总房款的6%支付占用费。违约方除承担本合同违约责任外须赔偿另一方所支付的调查费、律师费等相关费用。合同签订后，原告已按约支付房款，被告亦已将案涉房屋交付原告使用。另查明，（一）原告于2017年2月17日将住所地变更至杭州市余杭区仓前街道向往街1008号11幢503-1室；（二）原告为本案诉讼支出律师代理费10000元。本院认为，原、被告签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约支付房款，并于2017年2月17日在案涉标的地址合法注册并延续经营至今，应认定原告于2018年2月17日已符合案涉《房屋转让合同》的办理产权要求。根据案涉《房屋转让合同》的约定，被告应在原告符合合同要求90天内，即2018年5月17日具备产权办理条件，现被告至今未协助原告办理权属转移登记手续，故原告有权要求被告协助其办理权属转移登记手续并自2018年5月18日起要求被告承担相应的违约责任。本院以原告已付房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算至2019年8月19日的损失，此后的损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）另行计付。原告要求被告承担原告为本案诉讼支出的律师代理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告虽主张系因办证相关文件未下发，故未能按期办理产权登记，但被告在签订案涉《房屋转让合同》时并未将该事项在合同中予以明确，现其以此作为抗辩主张的理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告浙江乐富海邦投资有限公司于本判决生效后三十日内协助原告杭州小公举信息科技有限公司办理位于杭州市余杭区××街道××街××号××幢××室房屋的权属转移登记手续；二、被告浙江乐富海邦投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杭州小公举信息科技有限公司逾期办证损失146647.25元（暂算至2019年8月19日，此后至权属转移登记手续办理完毕之日止的损失以2426707元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）另行计付）；三、被告浙江乐富海邦投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州小公举信息科技有限公司律师代理费10000元；四、驳回原告杭州小公举信息科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28248元，由原告杭州小公举信息科技有限公司负担1028元；被告浙江乐富海邦投资有限公司负担27218元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 孙 莎zdqz立案审查表二〇二〇年九月十五日书记员 张少艾