河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终3744号上诉人（原审被告）：王胜波，男，汉族，1977年8月25日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人:刘保业，河南北法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:商丘市睢阳区闫集供销合作社。住所地河南省商丘市睢阳区。法定代表人：姬建昌，主任。委托诉讼代理人:张坤鹏，河南向东律师事务所律师。上诉人王胜波因与被上诉人商丘市睢阳区闫集供销合作社与租赁合同纠纷一案，不服商丘市睢阳区人民法院（2020）豫1403民初2494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人刘保业，被上诉人的委托诉讼代理人张坤鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王胜波上诉请求：1、撤销原判,并依法改判;2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:原审判决对事实认定不清、证据不足，适用法律错误,被上诉人主张租赁费没有事实和法律依据。一、原审中并未对被上诉人的租赁物是否存在进行查明，判决上诉人支付租赁费缺乏事实和法律依据。被上诉人原有租赁物因年久失修，危及上诉人生命健康安全,经村委要求及被上诉人同意，上诉人才进行的翻盖。翻盖后租赁物的归属应为上诉人，且上诉人也早已取得租赁物所在土地的使用权,被上诉人起诉上诉人再主张租赁费用没有任何事实和法律依据。根据《合同法》第二百三十一条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;人可以解除合同。第二百三十三条:租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。二、双方合同显失公平，被上诉人无权要求租赁费用。2018年5月，被上诉人以不交租金不让经营为由多次威胁上诉人,并将事先打印好的合同让上诉人签字，并让交付半年租金。上诉人因不懂法，误以为是被上诉人以一年房租抵扣其两间危房。因2005年二层的加盖所有租户均已5000元每间进行的购买。上诉人没有在意，并在被上诉人未盖章的打印好的合同上签字。此时房屋、土地已均不是被上诉人的，其欺骗上诉人签订合同存在欺诈。而此时被上诉人再主张租赁费用缺乏请求权基础。原审法院并未查明该合同的形成过程及被上诉人是否有权租赁的情况下,判定上诉人支付租赁费存在错误。商丘市睢阳区闫集供销合作社辩称，2018年5月10日的租赁协议是双方的真实意思表示，不存在欺诈的事实。该租赁协议也能够印证上诉人王胜波对房屋权属的认可，客观上王胜波已经享用着占用利益，拒不支付租金，不仅有违诚信，而且不道德。合同到期后，王胜波继续占用房屋，租赁视为不定期租赁，故其应按照合同继续履行合同义务。上诉人从第三人手中购得涉案土地，其协议的合法性本身存疑，而且上诉人在一审答辩中已经说其租金支付到了2017年3月至2018年7月，其抗辩也可以看出其对房屋权属的实际归属是认可的。请二审驳回上诉，维持原判。商丘市睢阳区闫集供销合作社向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告支付租赁费自2018年7月1日至2020年5月1日，22个月计15400元，剩余房屋占用费计算至实际交付之日。2、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：被告王胜波租用原告商丘市睢阳区闫集供销合作社位于商丘市××东街××国道西侧门面房，2018年5月10日，原、被告双方补签了《门面房租赁合同》，合同载明：原告商丘市睢阳区闫集供销合作社将位于商丘市××东街××国道西侧门面房出租给被告王胜波，租赁日期从2018年1月1日至2018年12月31日止，租金每季度2100元，应提前半个月支付，超过10天房东有权收回门面；被告王胜波在租赁房屋期间，要保持房屋结构设施原样。本着谁使用谁负责的原则，由经营者负责维修，在未征得原告商丘市睢阳区闫集供销合作社同意下，不得进行随意改造。如改造，改造费用由被告王胜波承担，改造后租赁费另计，被告王胜波在租赁期间损坏设施由被告王胜波负责维修，租赁期中，水、电费及由被告王胜波经营所产生的一切费用由被告王胜波自己按规定缴纳；在租赁期间，被告王胜波未经原告商丘市睢阳区闫集供销合作社许可不能转租他人。合同期满后，如原告仍继续出租房屋的，被告王胜波拥有优先承租权，被告王胜波应在合同期满前一个月向原告商丘市睢阳区闫集供销合作社声明是否续租，如被告王胜波继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。如被告王胜波不再续租，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告；被告王胜波在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动，如有违法所造成的后果自负，被告王胜波要搞好防范措施，安全用电，如被告王胜波管理不善，出现火灾、水灾等给原告商丘市睢阳区闫集供销合作社造成经济损失，被告王胜波要负责赔偿，如因自然灾害等不可抗拒因素导致被告王胜波经营受损耗与原告商丘市睢阳区闫集供销合作社无关。被告王胜波按合同约定交付给原告商丘市睢阳区闫集供销合作社2018年1月1日至2018年6月30日房屋租金4200元，2018年7月1日至2020年5月1日期间的租赁费共计15400元至今未交付。一审法院认为，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社与被告王胜波签订的《门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的权利义务。原、被告双方签订的《门面房租赁合同》租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，合同到期后，被告王胜波继续使用该租赁房屋，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社未提出异议，该租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告王胜波支付了2018年1至6月份的租金，2018年7月以后的租金，被告王胜波未支付，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社请求被告王胜波支付自2018年7月至2020年5月1日期间的房屋租金15400元的诉讼请求，予以支持。因双方之间的租赁合同履行期间未确定，以后产生的房屋租赁费，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社可另行主张。被告王胜波的辩解理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王胜波于本判决生效之日起十日内支付给原告商丘市睢阳区闫集供销合作社2018年7月1日至2020年5月1日期间的房屋租赁费15400元；二、驳回原告商丘市睢阳区闫集供销合作社其他诉讼请求。一审案件受理费186元，减半收取93元，由被告王胜波负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。根据当事人陈述，村委会出具的证明，另查明，睢阳区闫集供销合作社出租涉案房屋在2017年被王胜波自行拆除、翻盖。本院认为，王胜波将睢阳区闫集供销合作社出租房屋翻盖，此后又与睢阳区闫集供销合作社签订案涉《门面房租赁合同》，本院认为王胜波仍签订租赁合同并支付该租金属于对睢阳区闫集供销合作社出租房屋预期租金利益损失的补偿，双方发生争议后，原审判决王胜波在约定期限之外支付睢阳区闫集供销合作社自2018年7月至2020年5月1日期间的房屋租金损失15400元并无不当，亦属于对出租人预期租金利益损失的补偿。由于睢阳区闫集供销合作社出租给王胜波的房屋已被王胜波自行翻盖，睢阳区闫集供销合作社出租房屋已不存在，原审仍认定租赁关系并释明2020年5月1日“以后产生的房屋租赁费，原告商丘市睢阳区闫集供销合作社可另行主张”不当，本院二审予以纠正。关于王胜波翻盖睢阳区闫集供销合作社出租房屋并因此造成的损失属于另一法律关系，本案不予审理，当事人可另行主张权利。综上所述，王胜波的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费186元，由王胜波负担。本判决为终审判决。审判长  刘一宇审判员  王晓辉审判员  张学朋二〇二〇年九月三十日法官助理刘畅书记员彭兰