湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初340号原告：武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行，住所地武汉江岸区建设大道828号。负责人：张毅，该行行长。委托诉讼代理人：杨卉（一般授权代理），国浩律师（武汉）事务所律师。委托诉讼代理人：周凤梅（一般授权代理），国浩律师（武汉）事务所律师。被告：武汉维创利贸易有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道2020号中储大楼四楼408室。法定代表人：李晓平，该公司总经理。被告：武汉市国升塑化实业有限公司，住所地武汉市青山区红钢城25街坊康盛大厦新4门202号。法定代表人:李继平，该公司总经理。被告：湖北盈川科技有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道1号。法定代表人：李晓平，该公司总经理。被告：武汉好示成石化环保有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道2020号。法定代表人：李晓平，该公司总经理。被告：武汉永运商贸有限公司，住所地武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元13层6室。法定代表人：李晓平，该公司总经理。被告：湖北利米德实业有限公司，住所地武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元13层6室。法定代表人：李继平，该公司总经理。被告：李继平，男，1963年10月9日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，被告：李晓平，男，1966年3月2日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：蔡莹，女，1978年11月13日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：李晓平（特别授权代理），男，系蔡莹之夫，1966年3月2日出生，汉族，住武汉市江岸区中山大道975号3栋3单元6楼4号，公民身份号码：420121196603020039。原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称农商行江岸支行）与被告武汉维创利贸易有限公司（以下简称维创利公司）、武汉市国升塑化实业有限公司（以下简称国升公司）、湖北盈川科技有限公司（以下简称盈川公司）、武汉好示成石化环保有限公司（以下简称好示成公司）、武汉永运商贸有限公司（以下简称永运公司）、湖北利米德实业有限公司（以下简称利米德公司）、李继平、李晓平、蔡莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员独任审理。根据原告农商行江岸支行的申请，本院作出（2020）鄂0102民340号民事裁定书并采取了财产保全措施。本院于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告农商行江岸支行的委托诉讼代理人周凤梅、杨卉，被告李晓平作为被告维创利公司、好示成公司、盈川公司、永运公司的法定代表人及被告蔡莹的委托诉讼代理人，被告李继平作为被告国升公司、利米德公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行江岸支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.维创利公司立即偿还农商行江岸支行借款本金6200000元及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2019年12月10日的拖欠利息为37757.91元，罚息为175302.84元，本息共计6413060.75元，罚息最终金额依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿完毕之日止）；2.农商行江岸支行对李晓平、蔡莹提供的位于武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元13层6室房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司、李继平、李晓平、蔡莹对上述全部债务承担连带清偿责任；4.由上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月2日，我行与维创利公司签订《授信融资协议》，我行向维创利公司授信6200000元，授信使用期限15个月。2018年8月3日，我行与维创利公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为6200000元，借款期限为12个月，借款起止日期以借款凭证记载的日期为准，借款利率为年利率5.22%，按月结息，到期偿清借款合同项下的全部借款，逾期不偿还借款，自逾期之日起，按照合同约定利率加收50%作为罚息利率。2018年8月6日，我行依约向维创利公司共计放款6200000元。2018年8月2日，国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司与我行签订《最高额保证合同》。同日，李继平、李晓平及其财产共有人蔡莹与我行签订《个人最高额保证合同》、《不可撤销担保书》，对维创利公司上述6200000元借款本息承担连带担保责任。上述合同签订后，我行依约向维创利公司放款6200000元，但维创利公司未按合同约定偿还借款本息。我行为了维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告维创利公司、好示成公司、盈川公司、永运公司、国升公司、利米德公司、李继平、李晓平、蔡莹辩称，农商行江岸支行已依约发放了贷款，到期后我们未偿还，对银行主张的本息无异议。原告农商行江岸支行围绕诉讼请求依法提供了《授信（融资）协议》《流动资金借款合同》《借款凭证》《个人最高额保证合同》《不可撤销担保书》《最高额保证合同》《个人最高额抵押合同》、还款明细信息表等证据及当事人陈述在案佐证，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月2日，受信人维创利公司（甲方）与授信人农商行江岸支行（乙方）签订《授信（融资）协议》（合同编号：170104420180802004，约定：甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为6200000元，授信额度的使用期限为15个月，自2018年7月20日起至2019年10月19日止；为保证本协议项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保方式：保证人李晓平、蔡莹与乙方签订《个人最高额保证合同》，保证人李继平与乙方签订《个人最高额保证合同》，保证人国升公司与乙方签订《最高额保证合同》，保证人盈川公司与乙方签订《最高额保证合同》，保证人好示成公司与乙方签订《最高额保证合同》，保证人永运公司与乙方签订《最高额保证合同》，保证人利米德公司与乙方签订《最高额保证合同》，抵押人李晓平与乙方签订《个人最高额抵押合同》；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。同日，保证人国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司（均为甲方）与债权人农商行江岸支行（乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号分别为：170104420180802004-03、170104420180802004-04、170104420180802004-05、170104420180802004-06、1701044201802004-07，均约定：甲方愿意在最高债权额限度内为债务人维创利公司与债权人签订的业务合同项下的全部债权提供保证担保，被担保主债权为债权人在2018年7月20日至2019年10月19日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过6200000元；甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用；甲方的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接要求甲方承担保证责任，甲方应立即向乙方清偿主合同项下债务；甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，每一具体业务合同（或协议）项下的保证期间单独计算。同日，保证人李晓平、李继平（均为甲方）与债权人农商行江岸支行（乙方）签订《个人最高额保证合同》，编号分别为：170104420180802004-01、170104420180802004-02，均约定：甲方愿意在最高债权额限度内为债务人维创利公司与债权人签订的业务合同项下的全部债权提供保证担保，被担保主债权为债权人在2018年7月20日至2019年10月19日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过6200000元；甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用等以及其他所有的应付费用；甲方的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接要求甲方承担保证责任，甲方应立即向乙方清偿主合同项下债务；甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，每一具体业务合同（或协议）项下的保证期间单独计算。蔡莹作为李晓平的配偶，在《个人最高额保证合同》上“财产共有人（配偶）声明条款”签字表明知悉并同意保证人为债务人向债权人提供担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，抵押人李晓平（甲方）与抵押权人农商行江岸支行（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，编号为：170104420180802004-08，约定：甲方愿意在最高债权额限度内为债务人维创利公司与债权人签订的业务合同项下的全部债权提供保证担保，本合同项下担保的最高主债权为债权人在2018年7月20日至2019年10月19日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过1189000元；抵押物详见清单（编号：170104420180802004-08-01）；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用等以及其他所有的应付费用；甲乙双方应在本合同签订后70日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续；蔡莹作为李晓平的配偶，在《个人最高额抵押合同》上“共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）”签字表明知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。2018年8月6日，贷款人农商行江岸支行与担保人李晓平、蔡莹、李继平签订《不可撤销担保书》，担保人承诺为借款人维创利公司与贷款人签订的授信融资协议（合同编号：170104420180802004）项下授信6200000元借款提供连带保证责任。2018年8月3日，借款人维创利公司（甲方）与贷款人农商行江岸支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，编号为：HT0104403010220180803003，约定：借款本金为6200000元，借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，实际提款日以双方办理的借款凭证上所记载的日期为准；年利率按固定利率5.22%执行，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一次付息日为合同到期日；利息=实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率，日利率=年利率/360；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利息加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2018年8月6日，农商行江岸支行依约放款，《借款凭证》载明：借款人为维创利公司，借款金额为6200000元，利率为5.22%，贷款方式为保证，借款期间自2018年8月6日至2019年8月2日。合同签订后，维创利公司于2018年9月21日、12月21日、2019年3月21日、6月21日、8月2日、9月21日分别偿还期内利息42253元、81809元、80910元、82708元、0.09元、2.16元。截至2020年8月16日，维创利公司尚欠农商行借款本金6200000元及利息37757.91元、罚息512427.84元。本院认为，农商行江岸支行与维创利公司签订《授信（融资）协议》及《流动资金借款合同》，与国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司签订《最高额保证合同》，与李继平、李晓平、蔡莹签订《个人最高额保证合同》及《不可撤销担保书》，与李晓平、蔡莹签订《个人最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。维创利公司与农商行江岸支行之间成立金融借款合同关系，国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司、李继平、李晓平、蔡莹与农商行江岸支行之间形成保证合同关系。农商行江岸支行已依约发放贷款，借款到期后，维创利公司未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，故农商行江岸支行有权要求维创利公司立即偿还借款本金6200000元并按《流动资金借款合同》约定的标准支付利息、罚息，截至2020年8月16日的利息37757.91元、罚息为512427.84元，自2020年8月17日起至借款本金清偿完毕之日至的罚息按年利率7.83%（年利率5.22%上浮50%）的标准计算。李晓平、蔡莹虽与农商行江岸支行签订了《个人最高额抵押合同》，但未办理不动产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，对于不动产抵押，采登记要件主义，抵押权自登记时设立，本案未办理不动产抵押登记，故农商行江岸支行未取得抵押权，对合同约定的抵押物不享有优先受偿权。但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，对合同双方具有拘束力，李晓平、蔡莹给农商行江岸支行造成的损失，应当承担赔偿责任，故李晓平、蔡莹应在1189000元范围内对农商行江岸支行承担连带清偿责任。国升公司、盈川公司、好示成公司、永运公司、利米德公司、李继平、李晓平、蔡莹为维创利公司6200000元借款向农商行江岸支行提供连带责任担保，故应对该借款合同项下所欠借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉维创利贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行偿还借款本金6200000元；二、被告武汉维创利贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行偿还利息37757.91元及罚息（截至2020年8月16日为512427.84元，自2020年8月17日起至清偿完毕之日止的罚息，以6200000元为基数，按年利率7.83%的标准计算）；三、被告武汉市国升塑化实业有限公司、湖北盈川科技有限公司、武汉好示成石化环保有限公司、武汉永运商贸有限公司、湖北利米德实业有限公司、李继平、李晓平、蔡莹对被告武汉维创利贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费56691元，保全费5000元，共计61691元由被告武汉维创利贸易有限公司、武汉市国升塑化实业有限公司、湖北盈川科技有限公司、武汉好示成石化环保有限公司、武汉永运商贸有限公司、湖北利米德实业有限公司、李继平、李晓平、蔡莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 余 敏二〇二〇年九月十八日书记员 章志恒