浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3870号 原告：中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号，统一社会信用代码91330381609441359C。 主要负责人：韩明锦，支行行长。 委托诉讼代理人：缪海飞，浙江信泰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张勇，浙江信泰律师事务所执业律师。 被告：黄秀苏，女，1981年10月26日出生，汉族，住瑞安市。 被告：吴玉成，男，1979年2月11日出生，汉族，住瑞安市。 原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中行瑞安支行）与被告黄秀苏、吴玉成金融借款合同纠纷一案，原告于2020年5月8日向法院提起诉讼，诉请：1.两被告共同偿还原告编号为7251099160号《购房借款合同》项下的借款本金192499.48元、期内利息5719.79元、罚息（截至2020年3月20日罚息为558.26元，之后以借款本金192499.48元为基数按合同约定罚息利率计算至实际履行完毕之日止；以期内利息5719.79元为基数按合同约定罚息利率计算至实际履行完毕之日止）；2.两被告共同支付律师费3000元；3.原告有权对两被告名下坐落于瑞安市××街道××小区××幢××单元××室【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号】的房产折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。本院适用简易程序受理后，因被告黄秀苏下落不明转为普通程序，于2020年8月24日公开开庭进行审理。现已审理终结。 本院经审理认定：2009年10月30日，原告中行瑞安支行与被告黄秀苏签订编号为额7251099160号《购房借款合同》，协议约定：借款金额55万元，借款期限自2009年10月30日起至2024年10月30日止；实际放款日与到期日以借款借据为准，借款利率执行按借款发放日中国人民银行规定的基准利率基础上下浮15%确定，贷款期限在一年以上时，利率调整方案按次年1月1日开始调整；贷款实行按月等额本息还款法，还款日为每月8日；如被告黄秀苏未按合同约定归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日按本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息；被告连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期；被告黄秀苏、吴玉成提供其名下坐落于瑞安市××街道××小区××幢××单元××室的房产为前述贷款提供抵押担保。被告吴玉成向原告出具《共同还款承诺书》，同意承担连带共同还款责任。原、被告办理房产抵押登记手续。 2009年11月9日，原告中行瑞安支行向被告黄秀苏发放借款55万元。嗣后，被告黄秀苏偿还贷款本息至2019年8月7日，之后于2019年9月8日支付利息201.63元，2019年9月20日支付利息0.08元。2020年3月2日，原告宣告借款提前到期，并向被告黄秀苏、吴玉成邮寄《提前到期通知书》。邮件于2020年3月20日被签收。原告为诉讼支出律师费3000元。 本院认为，被告黄秀苏未按约还款，应依法承担违约责任。现原告中行瑞安支行主张宣布贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告黄秀苏约定其有权宣告贷款提前到期，是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予原告的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。现原告既已选择宣告贷款提前到期，其要求按原约定计收罚息、复利的请求缺乏合同依据，本院不予支持。原告已向被告发出书面通知，宣布贷款提前到期，对于宣布提前到期日之前已经产生的利息及相应的复利、已到期本金的逾期利息可按原约定执行，未到期本金按合同约定的贷款利率予以计算利息。被告黄秀苏、吴玉成以涉案房产作为抵押，且已依法办理抵押登记手续，原告有权主张优先受偿权。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄秀苏、吴玉成于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号为7251099160号《购房借款合同》项下的借款本金192499.48元、期内利息、罚息、复利（宣告提前到期日之前已到期本息，以各期结欠金额为基数，从各期到期日起按逾期利率计算逾期利息及复利，均计算至所涉债务实际履行完毕之日止；宣告提前到期日未到期的结欠本金额171110.56元，按期内利率计收利息，计算至所涉债务实际履行完毕之日止）及律师费3000元，款交本院转付。 二、被告黄秀苏、吴玉成逾期不履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权对被告黄秀苏、吴玉成名下坐落于瑞安市××街道××小区××幢××单元××室【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号】的房产折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。 三、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4292元，由被告黄秀苏、吴玉成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  朱文亮 人民陪审员  林海平 人民陪审员  夏瑞弟 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  任 慧 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。