广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初1688号原告：广东廉商智能产业发展有限公司，住所地：东莞市*********。法定代表人：占某1。委托诉讼代理人：刘伯达，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市兆冠电子有限公司，住所地：东莞市**************。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，汉族，1980年10月10日出生，住河南省新野县********，身份证号码：41132*****10101339。以上两被告共同委托诉讼代理人：赖贺明，广东尚进律师事务所律师。原告广东廉商智能产业发展有限公司（以下简称廉商公司）与被告东莞市兆冠电子有限公司(以下简称兆冠公司)、梁某1租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伯达两次均到庭参加诉讼，两被告第一次庭审未按时到庭参加诉讼，被告梁某1庭后到庭并接受本院询问，两被告共同委托诉讼代理人赖贺明第二次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告兆冠公司向原告支付租金171776元及违约金（以100000元为基数，按每日0.3%的标准，自2019年10月1日起，暂计至2019年10月22日为6600元，应计至2019年12月30日；自2020年1月1日起，以171776元为基数，按每日0.3%的标准，计至付清之日止）。2、被告梁某1对兆冠公司上述债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告兆冠公司向原告承租位于东莞市********************厂房和I栋职工宿舍一间，厂房、宿舍每月总租金35750元。兆冠公司因经营不善，自2019年6月起没有按时缴交租金。截止至2019年9月15日双方结算并签订《欠款协议书》，兆冠公司确认欠原告租金共171776元，约定兆冠公司应于2019年9月30日前还部分租金100000元，剩余71766元应于2019年12月30日还清，如未按期还款，逾期一日按应交总费用0.3%支付滞纳金，被告梁某1对兆冠公司的债务承担连带清偿责任。两被告没有按约定履行付款义务，原告特提起诉讼，望判如所请。两被告在本院的询问下陈述，被告梁某1不应承担连带责任，对欠款金额予以确认。被告兆冠公司的设备在原告处，应退还给被告，押金也没有退还，应退还给被告。被告现在没有能力还款，被告当时为了清偿员工工资，也变卖了房屋及车辆，现在梁某1也只是打工。经审理查明，被告兆冠公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人及股东为被告梁某1。2018年3月26日，原告与被告兆冠公司分别作为出租方（甲方）、承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于东莞市*********廉商·智造产业园C栋三楼一层、I栋职工宿舍二楼套间一间房号为206室租赁给乙方使用，租赁期限自2018年3月26日至2021年3月25日止，厂房及宿舍总租金自2018年3月26日起35750元每月（不含税）。《租赁合同》另约定，甲方根据乙方用电申请需求基本电量50千伏安，甲方一次性提供50千伏安用电负荷供乙方使用，按供电部门规定自用电费按1.1元/度标准计，水费按4.5元/吨计，水电费均需向甲方交纳当月实际用量的10%作为有偿损耗费用；每月房租、管理费及当月其它定性费用及水电费用等，乙方须在当月5号前以现金或转账方式支付给甲方等。2018年10月27日，原告与被告兆冠公司签订《租赁合同补充协议》，约定乙方向甲方退租509、510、511、512、513宿舍，保留租赁514、515、516、517、518宿舍，宿舍单间租金600元/月，租金从2018年11月1日至2021年3月25日每月租金3000元等。2019年9月15日，原告、被告兆冠公司、梁某1分别作为甲方、乙方、丙方即担保人签订《欠款协议书》，记载乙方欠甲方租金171776元；2019年9月30日前还欠款100000元，如乙方逾期无法归还欠款，每逾期一日需按照当月总交费用的0.3%向甲方支付滞纳金；剩余71776元于2019年12月30日前还清，如乙方逾期无法归还欠款，剩余欠款每逾期一日需按照当月总交费用的0.3%向甲方支付滞纳金；丙方担保人对此欠款承担连带责任保证等。《欠款协议书》甲方落款处有加盖原告印章及法定代表人占某1签名,乙方落款处有梁某1在法定代表人处签名,丙方及担保人处有梁某1签名,并书写身份证号码411************339。原告称，原告与兆冠公司在签订《欠款协议书》当日即2019年9月15日解除《租赁合同》，兆冠公司已向原告交付涉案的租赁物，主张涉案拖欠的款项包括租金、水电费等，两被告至今未向原告支付拖欠的款项，故提起本案诉讼，并要求按照《欠款协议书》的约定计付违约金。两被告确认兆冠公司尚欠原告租金、水电费等共计171776元，先是称原告同意两被告变卖机器设备后再支付款项，因当天兆冠公司的印章拿去深圳，故约定第二天再加盖印章，但其于2019年9月16日收到原告发出的解除公告，两被告无法再进入租赁物，故其未在《欠款协议书》中加盖兆冠公司的印章，后又称原告承诺给予两被告十五天时间用于转租，梁某1才同意承担连带保证责任，但原告在2019年9月17日向两被告发出《解除租赁合同通知书》，强行解除双方的合同及禁止两被告入场，导致两被告无法转租，两被告不应支付违约金，梁某1亦不应承担连带担保责任，另称两被告自2019年9月15日后未再使用涉案租赁物，兆冠公司尚有机器设备在租赁物中，提交《解除租赁合同通知书》复印件、微信聊天记录截图对此予以证明。《解除租赁合同通知书》系向兆冠公司做出，落款为原告，日期为2019年9月17日，陈述双方于2018年3月26日签订的《租赁合同》，因兆冠公司存在租金欠费等行为，根据合同第五条、第八条等约定，自本通知书发出之日起，双方租赁合同解除等。微信聊天记录截图显示，微信号为KKjiaqi在2019年9月17日陈述“梁总，这是公司出的通知书，麻烦查收一下，谢谢”等。两被告称，上述微信号系原告处黎姓工作人员的微信号，并就上述微信号的实名登记信息向本院申请调查取证。原告对上述《解除租赁合同通知书》复印件、微信聊天记录截图均不予确认，先是陈述原告曾同意给予被告十五天期限去转租，后又陈述双方未明确具体的宽限期限，当时只是表示若要原告同意转租，梁某1需对拖欠的款项提供连带责任担保。另查，根据原告提交的不动产登记信息查询结果等显示，案涉房屋产权人为东莞市裕欣国实业投资有限公司。该公司于2017年4月25日做出《允许物业转租/分租证明书》，陈述其于2017年4月5日与原告签订租赁合同，将位于东莞市******的物业出租给原告用作产业园运营使用至2038年2月28日止，期满后，原告可自动续加5年租赁期，原告有权自用或自行转租、分租上述物业，所产生的合同权利义务概由原告承担等。以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《欠款协议书》、不动产登记信息查询结果、《允许物业转租/分租证明书》、企业信用信息公示报告，有被告提交的《解除租赁合同通知书》复印件、微信聊天记录截图，以及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，原告与被告兆冠公司就案涉租赁物签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告兆冠公司尚欠原告租金、水电费等款项171776元的事实，在《欠款协议书》中已载明，两被告对尚欠的款项没有异议，本院予以确认。根据双方陈述及本院查明的事实，归纳本案争议焦点如下：一、关于被告兆冠公司应否向原告支付尚欠款项及违约金的问题。原告提交的《欠款协议书》虽未加盖兆冠公司的印章，但梁某1有在兆冠公司落款的法定代表人处签名确认，应视为其履行职务行为，原告与梁某1亦分别在甲方、丙方及担保人处盖章、签名，表明《欠款协议书》已经三方盖章或签名确认，系三方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照约定履行相应的义务。两被告关于原告承诺的内容的主张前后不一，且《欠款协议书》中并未就此进行约定，亦未明确原告给予宽限期等作为两被告交付租金、滞纳金的条件，故两被告主张不应支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。债务应当清偿，两被告至今未向原告清偿涉案款项的行为已违反双方约定，原告现诉求兆冠公司支付拖欠的款项171776元及违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金应分段进行计算，即分别以100000元为基数，按照每日3‰的标准，自2019年10月1日计至2019年12月30日止为27300元；以171776元为基数，按照每日3‰的标准，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止，并以144476元（171776元-27300元）为限。二、关于被告梁某1承担责任的问题。由上可知，梁某1有在《欠款协议中》作为连带责任担保人签名确认，亦无证据显示双方明确约定以原告给予宽限期等作为其担保的前提，故其主张不应承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。另外，被告兆冠公司系自然人独资的有限责任公司，被告梁某1系该公司的股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。由于梁某1未提交证据证明兆冠公司的财产独立于其个人财产，故原告诉求梁某1对上述款项及违约金承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。至于两被告提出的调查取证申请，本院已对梁某1的责任作出认定，无调查取证的必要，故对该申请，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市兆冠电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东廉商智能产业发展有限公司支付款项171776元、违约金27300元及后续违约金（后续违约金以171776元为基数，按照每日3‰的标准，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止，并以144476元为限）。二、被告梁某1对被告东莞市兆冠电子有限公司第一判项的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3867.52元，原告已预交，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长  叶凤嫦审判员  徐苗苗审判员  杨娜娜二〇二〇年九月九日书记员  胡凤英