东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0502民初2680号 原告：李娟，女，1990年9月1日出生，汉族，无业，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：孟秀秀，山东瀛超律师事务所律师。 被告：东营星凯置业有限公司，住所地东营市东营区峨眉山路16号105室。统一社会信用代码91370500581922563X。 法定代表人：周德娥，董事。 委托诉讼代理人：王康，山东环周（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李东霖，山东环周（东营）律师事务所实习律师。 原告李娟与被告东营星凯置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟及其委托诉讼代理人孟秀秀、被告东营星凯置业有限公司委托诉讼代理人王康与李东霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李娟向本院提出诉讼请求：1.请求判决东营星凯置业有限公司返还李娟展厅内木门30套、木质推拉门1套、合金门1套、吧台柜1个、布艺2+2沙发1套、茶几1套、电视柜1套、木质餐桌1张、餐椅4把、1+2木质情人桌1套、1+4木质茶台桌1套、木质折叠桌3张、铁质吧台椅2把、木质电视柜1台、32寸海信电视机1台、木质五斗柜1套、木质白色书柜4个、木质墙板情景间（红橡）25平方米、木质墙板情景间（银梨）25平方米、欧式水晶吊灯2盏、木质招财鱼1个、花盆花架5个、踢脚线6板、木质展柜1个、木质壁柜4组、射灯30个、筒灯40个、灯管30个、铁质购物小推车10个、海尔挂烫机1个、茶具5套、青花瓷水杯2个、烧烤炉3个。以上物品价值219292.42元，如不能返还，则请求东营星凯置业有限公司赔偿损失219292.42元；2.诉讼费用由东营星凯置业有限公司负担。事实与理由：李娟与东营星凯置业有限公司签订租赁合同，李娟租赁东营星凯置业有限公司的展厅用于商业经营，租赁期限自2018年10月1日起至2019年9月30日止。2019年年初东营星凯置业有限公司无故将李娟租赁的涉案展厅封厅，致使李娟无法正常经营。李娟要求将展厅内木门等搬走，也遭到东营星凯置业有限公司拒绝。2019年9月1日，东营星凯置业有限公司私自将李娟展厅内设施全部拆除，致使李娟展厅内财物全部损坏。李娟无奈向派出所报警处理，双方对赔偿数额不能达成一致意见，故提起诉讼。 东营星凯置业有限公司辩称，双方的租赁合同已经由生效判决确认解除，解除之后，产生的所有损失应当由李娟承担，而且合同中已经约定如李娟逾期撤场，样品所有权归星凯公司；在租赁合同诉讼中，李娟已经将本案的诉讼请求作为抗辩进行主张，也提交相关证据，但是法院不予支持，李娟既未上诉，也没有申请再审，是对一审判决的认可，现在提起诉讼，违反民诉法一事不再理的原则。东营星凯置业有限公司起诉李娟的案件现在已经生效且履行期届满，李娟拒不履行是诚信的缺失，提起本案没有任何依据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 经审理本院认定事实如下： 2018年8月6日，李娟（乙方、承租方）授权宋小勇与东营星凯置业有限公司（甲方、出租方）签订租赁合同书，约定：第一条：甲方将位于东营市东营区展厅，计153.61㎡面积的场地租赁给乙方，经营品类为木门，品牌为艺格云。第二条：租赁期自2018年10月1日起至2019年9月30日止（租金自2018年10月1日起算），计算标准为68元／㎡／月，租赁费总额87742元，一次性缴纳租赁期间的租赁费用，可享受租赁费七折优惠。第六条第4项：因乙方的经营活动导致甲方承担法律责任并造成甲方产生实际损失，甲方有权向乙方全额（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等合理支出费用）主张，同时甲方视问题的严重性，有权决定对乙方采取必要的惩罚措施或按照本协议的约定解除租赁合同，追究乙方的违约责任。第八条第2项约定：乙方如不续租场地或因其他原因撤场，乙方的所有装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏。若经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留乙方已交款项并追究乙方的责任。 2019年1月至3月，东营星凯置业有限公司收到沈艳磊等客户投诉十起左右。2019年8月23日，东营星凯置业有限公司向李娟发出撤场告知书，告知书载明：艺格云（李娟）由于贵展厅连续出现多起客诉情况，对商场造成不良影响和损失。后续多次通知贵展厅到商场处理展厅经营及其他情况，贵展厅至今一直拖延未到场处理。现通知贵展厅于8月31日前将展厅内所有私人物品、样品及其他物料全部清理完毕并完成撤场。如未在规定时间完成撤场工作所造成的后果由贵展厅承担，展厅内所有物品视为贵展厅全部放弃。2019年8月25日，李娟向东营星凯置业有限公司提出撤场申请单，申请单载明：因个人原因提出撤场申请，于2019年8月25日向商场撤场申请，撤场程序完全按照合同协议执行办理，30号之前。2019年9月1日，东营星凯置业有限公司将李娟经营的艺格云展厅拆除，拆除的物品存放于东营星凯置业有限公司，李娟于当日向东营市公安局黄河路派出所报警，派出所分别对双方当事人进行了询问，东营星凯置业有限公司工作人员张川川在询问笔录中陈述拉走的李娟展厅的物品有：2个布艺沙发、20个左右的样品门、1个电视柜、1个茶几、1个木柜、1套餐桌（1桌4椅）、1个玻璃小方桌、1个小圆桌、3、4把椅子、2个简易折叠桌、1个展示柜。本案在审理过程中，东营星凯置业有限公司将存放于其处的物品进行了清点并拍摄照片提交法庭，李娟对照片中显示的物品没有异议，但认为照片中的物品不是全部物品，物品应以李娟在派出所的陈述为准。东营星凯置业有限公司所拍摄照片显示的物品为：木质折叠桌2个、茶几1件、木质餐桌1张、黑色桌子1张、门类38套、条纹软凳4个、紫色圈椅软凳3个、3+2布艺沙发1套、筒灯12个、欧式水晶吊灯2盏、踢脚线6板、（情景间）墙板1组、各式柜子9件、其他物品2个（李娟与东营星凯置业有限公司确其他物品的名称为一个抽屉、一个挂电视的）。 另查明，东营星凯置业有限公司于2020年1月7日向本院提起诉讼，请求：1.确认东营星凯置业有限公司与李娟、朱学梅于2018年8月6日签订的《租赁合同书》已经解除；2.判令李娟、朱学梅向东营星凯置业有限公司支付为其垫付的赔偿款55582.63元，支付违约金50000元，律师费4900元，合计110482.63元，并支付自2019年11月21日起至实际清偿之日止的利息损失(以110482.63元为基数按年利率6%计算)；3.本案诉讼费用、公告费用由李娟、朱学梅承担。本院于2020年4月1日作出（2020）鲁0502民初110号民事判决，现该判决已生效，该案判决：一、确认东营星凯置业有限公司与李娟2018年8月6日签订的租赁合同书于2019年8月25日解除；二、李娟于本判决生效之日起十日内返还东营星凯置业有限公司垫付的款项55582.63元，并支付以55582.63元为基数自立案之日2020年1月7日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；三、李娟于本判决生效之日起十日内向东营星凯置业有限公司支付违约金15000元、律师代理费4900元；四、驳回东营星凯置业有限公司其他诉讼请求。 本院认为，李娟于2019年8月25日向东营星凯置业有限公司提出撤场申请，承诺于2019年8月30日之前撤场，双方签订的租赁合同于2019年8月25日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李娟在合同解除后未按其承诺及时拆除展厅内物品并完成撤场，将租赁场地交付东营星凯置业有限公司，东营星凯置业有限公司因经营需要将其展厅内物品拆除并无不当，但其所拆除的物品应返还李娟。综上，李娟请求东营星凯置业有限公司返还：木质折叠桌2个、茶几1件、木质餐桌1张、黑色桌子1张、门类38套、条纹软凳4个、紫色圈椅软凳3个、3+2布艺沙发1套、筒灯12个、欧式水晶吊灯2盏、踢脚线6板、（情景间）墙板1组、各式柜子9件、其他物品2个，证据充分，本院予以支持；其余物品，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 一、东营星凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还李娟以下物品：木质折叠桌2个、茶几1件、木质餐桌1张、黑色桌子1张、门类38套、条纹软凳4个、紫色圈椅软凳3个、3+2布艺沙发1套、筒灯12个、欧式水晶吊灯2盏、踢脚线6板、（情景间）墙板1组、各式柜子9件、其他物品2个（李娟与东营星凯置业有限公司确认他物品的名称为1个抽屉、1个挂电视的）；（以上物品样式见本案卷宗照片）； 二、驳回李娟的其他请求。 案件受理费4590元，减半收取计2295元，由李娟负担918元，由东营星凯置业有限公司负担1377元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  张俊峰 二〇二〇年九月十日 书记员  李兆强