重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初5519号 原告：重庆精致物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）石林镇两河村，统一社会信用代码91500110073652931Q。 法定代表人吴燕，董事长。 委托诉讼代理人刘正彬，男，1980年9月16日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市綦江区（原万盛区）。 被告：代琴，女，1982年02月28日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。 被告：重庆市万盛采煤沉陷区综合治理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）。 法定代表人罗军，董事长。 委托诉讼代理人陈杭，男，1995年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市綦江区（原万盛区）。 原告重庆精致物业管理有限公司（以下简称：精致物业）与被告代琴,重庆市万盛采煤沉陷区综合治理有限公司（以下简称：采沉公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年07月02日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告精致物业委托诉讼代理人刘正彬、被告代琴,采沉公司委托诉讼代理人陈杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 精致物业向本院提出诉讼请求：请求两被告给付从2020年3月1日起至6月30日止的物管费1232元。事实和理由：2019年5月28日原告与万盛经开区南桐花园业委会签订《物业服务合同》，2020年1月22日原告向重庆市万盛经济技术开发区国土资源和房屋管理局物管科申请《物业服务合同》备案。同年3月1日，原告入住万盛经开区南桐花园，同年5月31日原告将物管费的收费标准向重庆市万盛经济技术开发区发展改革局申请备案。被告采沉公司与代琴系房屋租赁关系，采沉公司把位于重庆市綦江区南桐镇南桐花园南桐大道x号（建筑面积37.60平方米）、x号（建筑面积41.17平方米）、x号（建筑面积51.6平方米）、x号（建筑面积40.71平方米）租赁给被告代琴。根据原告与万盛经开区南桐花园业委会签订的物业服务合同的约定，商业门面按占用建筑面积每月/每平方米/1.8元的价格收取物管费。从2020年3月1日起至6月30日止，代琴共计欠原告物管费1232元，原告多次以口头和书面形式向代琴收取物管费，代琴拒绝。为此，原告根据《物管条例》的相关规定，依法起诉。 被告代琴辩称,原告诉称的门面承租赁事实、门面承租面积、未交费金额及时间属实，未交费的原因是：1、原告没有对我提供服务及承担相关的责任；2、门面漏水给原告反映后未得及时处理，给我造成了一定的损失；3、该门面是政府支持我们创业，不属于该物业公司收取物管费的对象。 被告采沉公司辩称，原告诉称的门面房系我公司所有，但我公司已经将该门面出租给被告代琴，按照物业管理条例的规定，谁使用谁负责的原则，该物业管理费应该由被告代琴承担，我公司不承担任何责任。 经本院审理，认定事实如下：2019年5月28日，原告精致物业与万盛经开区南桐花园业主委员会签订物业服务合同，约定乙方（即原告）的义务：1、对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主管理规约》并书面告知甲方（即业委会）；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主管理规约》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本合同向甲方收取物业服务费用；7、编制物业管理服务年度计划；8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；9、向甲方提供房屋专有部位、专有设施设备维修养护等有偿服务……；物业服务内容包括：一、房屋共用部位的维护管理{即房屋主体承重结构部位：（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间等}；二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（即共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）。三、环境卫生与绿化：（一）1、楼层通道和楼梯台阶每日清洁1次，干净整洁；2、防火门、消防栓、指示牌每3月清洁1次；3、天花板、墙面、踢脚线每2月清洁2次，目视无积尘、无蜘蛛网。（二）外围保洁：1、道路每日正规清扫1次，巡回保洁数次，雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行；2、绿化带每3日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数；3、休闲娱乐、健身设施每3日擦试1次，每月消毒1次，设施表面干净；4、3米以下路灯、草坪灯每周清洁1次，目视干净；5、标识、宣传牌、信报箱每周清洁1次，目视干净。（三）垃圾收集与处理：1、垃圾桶布局合理，方便业主使用；2、垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾、无垃圾外溢、无污水、无明显异味；3、建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，及时外运；4、卫生消杀：蚊、蝇、蟑螂生季节每半年消杀1次，其它根据季节和当地情况制定具体计划，灭鼠每半年进行1次，无明显鼠迹。（五）动物管理：应协助有关部门做好住宅小区内的宠物、家禽、家畜等动物管理宣传工作，宣导洋在小区内饲养家禽、家畜及无许可证的宠物等。（六）绿化服务：有绿化人员对住宅小区实施绿化养护管理，并做到1、对草坪、花卉、树篱、乔灌木等定期进行修剪、养护；2、定期清除绿地杂草、杂物。公共区域秩序维护及交通秩序管理等也作了约……。物业管理服务质量：一、物业管理公共服务质量标准，1、基本服务：（1）小区有固定办公地点及家具，周一至周五每天8小时在小区管理处进行业务接待，节假日每天6小时在小区管理处进行业务接待，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%，有效投诉处理率100%；（2）实行２４小时报修值班制度，公示24小时应急服务电话，急修30分钟内到达现场，其他报企鹅安双方约定的时间到达现场，回访率80%以上；（3）按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；（4）每年进行１次业主满意度测评，覆盖率达到80%以上，履约满意率达80%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；（5）公示共用部位收益和使用情……。收费标准：1、高层住宅：0.85元/月*平方米，步行房0.5元/月*平方米按建筑面积标准收取；2、商业门面：商业用房1.8元/月*平方米，按建筑面积标准收取；3、车位清洁费：车位按60元/月*平方米标准收取；临时停车场按重庆市万盛经开区物价局相关指导价格执行，甲方可在政府指导价范围内调整收费标准。物业服务收费实行“一费制”，不再另行约定电梯费和水电公摊费。该合同期限为2019年5月30日至2020年5月30日。同时双方还就违约责任等事项作了相应的约定。合同签订后，原告按合同约定进驻该小区履行物业服务义务，并于同月３０日将物业收费标准报告重庆市万盛经济技术开发区发展改革局通过审批。2020年1月22日，原告取得物业服务合同备案证明。被告代琴于2020年3月起承租了被告采沉公司所有的南桐花园南桐大道123号（建筑面积37.60平方米）、118号（建筑面积41.17平方米）、119号（建筑面积51.6平方米）、121号（建筑面积40.71平方米）商业用房，共计建筑面积为171.08平方米，每月应交物业服务费为307.94元。被告代琴从承租该商业用房起便没有交纳物业服务费，截止到2020年6月30日，共计欠物业服务费1231.78元。原告经多次催收未果，现起诉来院，要求判决二被告立即给付原告2020年3月1日至2020年6月30日期间的物业服务费1231.78元。 审理中，原告重庆精致物业管理有限公司撤销了对被告重庆市万盛采煤沉陷区综合治理有限公司的起诉。 上述事实，有物业服务合同、物业服务合同备案证明、重庆市万盛经开区物业服务收费基本情况表、催费通知单、房屋租赁合同、履行合同义务的相关图片资料等证据在案为凭，并经当庭质证，可以采信。 本院认为，原告与被告所在小区的业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业委会同物管企业签订的合同，对业主具有约束力。由于被告系该小区123号、118号、119号、121号商业用房的承租人，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及违反法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。故原告同被告所在的业委会签订的物业服务合同对包括被告在内的所有物业使用人均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告辩称不知原告何时接收并提供物业服务，不认可原告服务的意见，理由不足，本院不予采纳。原告按照约定提供了物业服务，被告应履行交纳服务管理费的义务。被告以原告没有对其提供服务及承担相关的责任、业主的门面漏水给原告反映后未得到及时处理、该门面是政府支持我们创业，不属于该物业公司收取物管费的对象等事由不交纳物业管理费，因证据不足，理由不充分，本院不予采纳。被告无正当理由拒不按月交纳物业管理费，已构成违约，其应承当相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠的物业管理费未超过合同约定的标准，对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告在审理中撤销了对被告重庆市万盛采煤沉陷区综合治理有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告代琴于本判决生效后10日内支付原告重庆精致物业管理有限公司2020年3月1日起至2020年6月30日止的物业服务费1231.78元。 二、驳回原告重庆精致物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告代琴负担（此款原告重庆精致物业管理有限公司已预交，由被告于上述给付款期限内直接给付原告）。 判决为终审判决。 审判员  王拥红 二〇二〇年九月四日 （院印） 书记员  何宇翔