上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初50660号原告：孙某某，男，1979年10月7日生，汉族，住江苏省扬州市。委托诉讼代理人：曹士磊，上海创同律师事务所律师。被告：上海深长城地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：董子昭，董事长。委托诉讼代理人：王珍。被告：上海善居电子商务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：聂志勇，董事长。委托诉讼代理人：沈丽，上海汉路律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾智红，上海汉路律师事务所律师。原告孙某某与被告上海深长城地产有限公司(以下至判决主文前简称深长城公司)、上海善居电子商务有限公司(以下至判决主文前简称善居公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人曹士磊、被告深长城公司的委托诉讼代理人王珍、被告善居公司的委托诉讼代理人沈丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同返还原告购房款人民币30万元；2.判令两被告支付逾期返还购房款利息(以30万元为基数、以银行同期贷款利率为系数、从2016年12月1日起算至2019年8月20日,2019年8月20日后以同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计付至实际支付日止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告深长城公司于2016年11月21日签署《定金合同》,约定被告深长城公司将位于上海市浦东新区惠南镇拱北路111弄的《长城澜溪岸城》4号701室(以下至判决主文前简称系争房屋)出售给原告,约定合同价3,025,480元、成交价3,325,480元。《定金合同》签署后,原告向被告深长城公司支付部分房款并依其指示,将定金合同约定的30万元支付给被告善居公司。2016年11月25日原告与被告深长城公司签署《上海市商品房预售合同》,约定原告以《定金合同》约定的合同价格3,025,480元购买系争房屋，后因国家及上海市出台清理整顿商业办公项目转为住宅,导致《长城澜溪岸城》项目被清理整顿,要求去除项目中的住宅功能。原告与被告深长城公司于2020年3月14日签署《解除商品房预售合同协议书》及附件,约定解除合同、被告深长城公司返还购房款XXXXXXX元及50万元装修损失,但不包含原告在深长城公司处支付给被告善居公司的30万元。原告支付30万元属于原告为购房而支付的对价,合同解除后,被告理应将30万元购房款一并返还原告。现被告拖欠至今，故原告诉至法院，要求判如所请。被告深长城公司辩称，30万元是电商费，并非购房款，是善居公司收取的，应由善居公司返还。利息应从原告立案之日起算，标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告善居公司辩称，不应由其返还，原告和深长城公司之间有合同关系，原告支付的30万元是给深长城公司的购房款；两被告之间有协议，其收取销售房地产的佣金30万元，收取的是服务费，与原告无直接的合同关系。深长城公司是实际收取30万元的主体，应由其返还。本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，原告(乙方、买方)与深长城公司(甲方、卖方)签署《定金合同》，约定原告向被告预订系争房屋，乙方支付定金2万元等。《定金合同》尾部手写备注了“合同价3,025,480元，成交价3,325,480元，2016年11月25日付30万元电商费与30万元首付款(含定金2万元整)，2017年2月25日贷款支付2,725,480元”。2016年11月25日，原告(乙方、买方)与深长城公司(甲方、卖方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，面积175.90平方米，房屋总价为3,025480元。同日，原告向善居公司支付了30万元。后上海市出台了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，原告(乙方)与深长城公司(甲方)于2020年3月14日签订了《解除商品房预售合同协议书》，约定因上海市出台了商办项目政策，双方协议解除《上海市商品房预售合同》，深长城公司退还原告购房款3,025,480元及利息；同时，为配合乙方退房，甲方同意垫付电商公司应返还乙方的电商费30万元；退款组成明细累计为首付款金额+首付款利息+贷款金额+贷款利息及违约金+电商费。当日，双方还签订了《补充协议》，对房屋装修进行了赔偿。再查，深长城公司作为甲方、善居公司作为乙方签订了《中洲珑玺台项目销售合作协议》，约定合作房源范围为中洲珑玺台4号楼，甲方委托乙方合作代理销售中洲珑玺台项目，客户购买中洲珑玺台产品，向乙方支付30万元团购服务费，享受总价优惠50万元的购房优惠；乙方向客户收取的团购服务费，作为乙方为项目作渠道分销资源整合推广费用、所有签约渠道服务商的佣金等，甲方无需向乙方支付任何费用；甲方与客户签署房屋预售/出售合同后，发生退房事宜的，乙方应按照其与客户签署的《购房咨询及团购优惠协议书》的相关约定，向客户返还团购服务费；任何情况下，客户与乙方因团购服务费所产生的争议与甲方无关，乙方应自行解决，如因此给甲方造成损失的，或甲方先行支付任何款项的，乙方应承担全部赔偿责任。以上事实，由《定金合同》、《上海市商品房预售合同》、POS单、《解除商品房预售合同协议书》、《中洲珑玺台项目销售合作协议》等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告深长城公司所签的《定金合同》、《上海市商品房预售合同》及《解除商品房预售合同协议书》等系双方对系争房屋的买卖、解除房屋买卖合同的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。原告和深长城公司的《定金合同》载明需支付30万元电商费，双方签订《上海市商品房预售合同》后，原告亦已通过pos机刷卡的方式向善居公司支付了30万元。该款项虽由善居公司收取，但该款项系原告基于其与开发商深长城公司之间为购买系争房屋所签订的《定金合同》而支付。根据《定金合同》约定，原告需在2016年11月25日支付30万元电商费，而善居公司系依据其与深长城公司之间的《中洲珑玺台项目销售合作协议》，接受深长城公司的指示向原告收取30万元，因此，原告与善居公司之间并不直接建立合同关系。现因原告与深长城公司解除系争房屋之买卖合同关系，原告要求深长城公司返还因购房而支付的30万元并承担逾期返还的相关利息，具有合法依据，本院予以支持。但原告要求善居公司共同承担返还责任，无合同依据，亦于法无据，本院对此不予支持。至于善居公司与深长城公司就该30万元款项如何结算，则属于其内部关系，可另行解决。深长城公司逾期返还上述费用，应按银行同期贷款利率向原告支付自起诉日即2020年5月20日起至实际返还之日止的利息。由于央行自2019年8月20日起不再公布同期贷款利率，故按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某返还30万元；二、被告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某支付利息(利息的计算方式：以30万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年5月20日起计算至实际支付日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,020.50元，减半收取计3,010元，由被告上海深长城地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚利伟二〇二〇年九月二日书记员  顾 霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。