浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初6811号 原告：唐新华，男，1971年12月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：陈程，浙江人益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈汶强，浙江人益律师事务所律师。 被告：顾建忠，男，1968年6月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：曹月英，女，1949年8月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：杭州新大电器有限公司。住所地：杭州市余杭区塘栖镇里仁路58号。 法定代表人：顾建忠。 原告唐新华与被告顾建忠、曹月英、杭州新大电器有限公司（以下简称新大公司）民间借贷纠纷一案，于2020年5月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王国仕适用简易程序审理，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈汶强、陈程到庭参加诉讼，三被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2019年1月24日，被告顾建忠、曹月英因经营需要向原告借款70万元，双方签订了借款协议一份。协议中约定借款金额70万元，借款期限90天。自2019年1月24日至2019年4月23日止，月息2.4%，按月付息，到期还本。上述借款由被告新大公司承担连带保证责任。同时，被告曹月英以其房产抵押给原告，双方办理了不动产权抵押登记，抵押权证号为浙2019余杭区不动产证明第0011245号。担保人的担保范围包括借款本金、利息和实现债权过程中涉及的全部费用，含律师费和其他相关的费用。 协议签订后，原告依约将款项出借给被告顾建忠，但其并未依约还款，仅支付了部分利息。被告顾建忠还出具了确认书，认为“自己所投项目效益可观，但投资周期需要拉长，还款日期可能有所延后，为实现双赢，自愿将借款月息自借款日期调整为3.6%，按月付息不变。”此后被告顾建忠、曹月英未按确认书执行，经原告多次催讨被告顾建忠、曹月英虽向原告出具承诺书及备忘录等承诺分期还款，但至今仍未支付。为此，原告诉来本院，请求判令：1.被告顾建忠、曹月英立即归还借款70万元，支付利息101568元（计算至2020年1月12日，此后利息按月息2.4%计算至本息还清时为止），合计801568元；2.被告新大公司对上述一项请求承担连带清偿责任；3.原告对被告曹月英抵押财产拍卖所得款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由三被告承担。 原告为支持其诉请主张，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1.借款协议1份、打款凭证（打印件）2份，用以证明被告顾建忠、曹月英向原告借款，被告新大公司提供担保的事实； 2.确认书（复印件）、承诺书（复印件）、备忘录各1份，用以证明借款到期后被告顾建忠承诺还款并同意将利率提高的事实； 3.不动产登记证明1份，用以证明被告曹月英将房产抵押给原告并办理了不动产抵押登记的事实。 被告顾建忠、曹月英、新大公司未作答辩，也未向本院提供证据。 对原告提供的证据，被告顾建忠、曹月英、新大公司在收到本院的应诉材料后未提出异议也未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；本院审查后认为，除证据2中确认书、承诺书系复印件，本院不予认可外，其余证据符合有效证据的采信规则，其反映的内容与原告陈述的相一致，能够证实原告所要待证的事实，故予以确认。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明本案的事实如下：原告作为出借人与借款人被告曹月英、顾建忠及担保人新大公司、杭州真味实业有限公司签订借款协议一份，协议约定被告顾建忠、曹月英向原告借款70万元，借款期限90天，于2019年4月23日前还清；借款期内月利率2.4%，按月支付；借款人以房产提供抵押；担保人承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期间及期满后三年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用（含律师费）和其他费用。2019年1月24日，被告曹月英与原告唐新华办理了不动产抵押登记，以余杭区塘栖镇里仁北路新华3幢106室的房产办理抵押，担保债权数额100万元。原告于2019年1月23日、1月25日分别向被告顾建忠转账50万元、20万元。 2019年1月24日，原告作为出借人与借款人被告顾建忠及担保人新大公司、章燕、杭州真味实业有限公司签订借款协议一份，协议约定被告顾建忠向原告借款130万元，借款期限90天，于2019年4月23日前还清；借款期内月利率2.4%，按月支付；借款人以房产提供抵押；担保人承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期间及期满后三年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用（含律师费）和其他费用。2019年1月24日，被告新大公司与原告唐新华办理了不动产抵押登记，以余杭区塘栖镇里仁路122、124、126、128号的房产办理抵押，担保债权数额200万元。原告于2019年1月24日、1月25日分别向被告顾建忠转账10万元、120万元。 2019年8月3日，原告与被告顾建忠签订备忘录一份，顾建忠承诺于2019年10月底前分期归还借款。 另，原告在庭审中陈述，其已收到利息34.6万元，分别是：2019年3月8日、4月5日各4.8万元、4月30日、6月4日、6月15日、6月25日、7月11日各5万元。 本院认为，原、被告间的保证借款关系合法有效，依法应予保护。被告顾建忠、曹月英在收到借款后未按约返还全部借款，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。被告新大公司作为连带责任保证人未履行保证责任，也应承担相应的民事责任。但原告按年利息36%主张利息缺乏依据，本院认为应以协议中约定的月利率2.4%计算，故其中被告多支付部分的利息应从借款本金中扣除，经本院核算，截至2019年7月11日二笔借款共计尚欠借款金额为1920338.39元，因被告每次支付的系二笔借款的利息，无法区分每笔借款具体金额，故本院按比例确定本案剩余借款金额为672118.44元。2019年7月12日起至2020年1月12日的利息，按年利率24%计算为82446.53元。综上，原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。三被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾建忠、曹月英于本判决生效后十日内返还原告唐新华借款672118.44元； 二、被告顾建忠、曹月英于本判决生效后十日内支付原告唐新华利息82446.53元（计算至2020年1月12日，此后至借款还清之日止的利息按未付金额按年利率24%另行计付）； 三、若被告顾建忠、曹月英未按上第一、二项履行，原告唐新华有权就被告曹月英抵押的位于杭州市余杭区××路××幢××室的房产﹝不动产权证书号：杭余房国用（2002）字第07005号／余房权证塘改字第0××3号﹞以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 四、被告杭州新大电器有限公司对上述第三项履行后的不足部分承担连带保证责任； 五、驳回原告唐新华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5908元，由原告唐新华负担235元，由被告顾建忠、曹月英、杭州新大电器有限公司负担5673元。 原告唐新华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告顾建忠、曹月英、杭州新大电器有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  王国仕 二〇二〇年九月十五日 书记员  王 钦