湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3712号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军。被告：梁长才，男，汉族，1980年4月28日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告梁长才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告梁长才经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、提前解除原告与被告梁长才签订的《最高额借款合同》，要求被告梁长才立即偿还所欠原告贷款本息合计170654.58元（其中本金164720.47元、利息5934.11元），利息计算自2019年11月12日至2020年7月10日止，从2020年7月11日起至实际清偿之日止的利息按照合同约定另行计算。2、确认原告与被告梁长才签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告梁长才提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告梁长才承担本案诉讼费。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年9月30日，被告梁长才与原告签订《最高额借款合同》：借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，最高借款额度为170000元。本合同项下的借款期限为252个月，期限自2018年9月30日起至2039年9月30日止，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放宽日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同所指最高额仅指约定期限内的借款本金余额，而最高额借款合同期限内的累计发生额，在借款人已分期偿还的情形下可以不受最高额限制。违约：本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。利率和利息：本合同项下借款采用浮动利率计算，浮动利率＝中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率＊（1＋浮动比例）；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。担保：本合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人梁长才提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：（33013）最高额抵字（2018）第00000537号，抵押合同作为本合同的从合同。抵押物为梁长才所有的位于娄星区的房产，【湘（2018）娄底市不动产权第0021714号】，并办理了抵押登记。被告梁长才借款后，尚欠本金164720.47元，利息偿还至2019年1月17日。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告梁长才签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约发放贷款170000元给被告梁长才，被告梁长才未按约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任。故原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司要求解除与被告梁长才签订的《最高额借款合同》和偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告梁长才提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告梁长才就该笔借款以其所有房屋作抵押，并办理抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告梁长才经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告梁长才签订的《最高额借款合同》；二、被告梁长才于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金164720.47元，并从2019年1月18日起按照合同约定的利率计算利息至本息清偿之日止；三、如被告梁长才未按上述时间指定方式按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告梁长才提供的抵押房产即位于娄星区的房产，【湘（2018）娄底市不动产权第0021714号】在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1857元（已减半收取），由被告梁长才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年九月十五日书记员  颜 媚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。