江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5136号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。负责人：邱伟，该行行长。委托诉讼代理人：李寒松、牟斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：祖卫国，男，汉族，住江苏省阜宁县。被告：蒯文静，女，汉族，住江苏省阜宁县。原告中国银行股份有限公司连云港分行(以下简称中行连云港分行)与被告祖卫国、蒯文静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李寒松，被告祖卫国、蒯文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金591549.26元、利息14807.86元，应收利息的罚息245.48元、拖欠本金的罚息110.14元（计算至2020年4月3日），其余相应的逾期利息、罚息、复利自2020年4月4日起计算至本息付清之日止；逾期利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款年利率加收50%计算；2.判令二被告支付原告律师费3.8万元；3.判令被告祖卫国对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费等实现原告债权所支付的相关费用。事实与理由：2016年10月20日，原告与二被告签订《个人贷款申请表》，被告祖卫国申请贷款62万元，被告蒯文静承诺为共同还款人。2016年12月3日，原告与被告祖卫国签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款62万元用于购买凤舞铭居4-1-2101室房产，借款期限30年，利率为浮动利率，按定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%计息，每满一个浮动周期（一年）后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%作为下一个周期的适用利率。后原告与被告祖卫国签订《房地产抵押合同》，将凤舞铭居4-1-2101室房产为其贷款提供抵押担保，并登记备案。原告按约己全额发放贷款，二被告未按约定按期还款，已构成违约，经原告催要未果，已造成原告利益损失，为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。被告祖卫国辩称，欠款本金、利息及罚息是事实，没有异议，对于律师费及诉讼费无偿还能力。被告蒯文静辩称，对欠款本息无异议，但3.8万元律师费无偿还能力。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表及附件、个人一手住房贷款合同及附件、零售贷款借款借据、商品房买卖合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、2020年4月3日欠款明细、律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：一、被告祖卫国、蒯文静于2016年10月20日共同签署中国银行个人贷款申请表，向原告申请贷款额度人民币62万元，贷款期限为360个月。2016年12月3日，原告与被告祖卫国签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币62万元，贷款期限为30年，贷款用途为购买位于凤舞铭居4号楼1单元2102室房屋;利率定价方式采用浮动利率，浮动周期为12个月，按定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%计息，每满一个浮动周期（12个月）后，以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%作为下一个周期的适用利率，按月付息;若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%;贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入连云港市同城地产集团有限公司账户；借款人采用按月等额本息还款方式；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等内容。二、被告蒯文静于2016年10月20日向原告中行连云港分行出具共同还款承诺函，主要内容为：借款人祖卫国向某借款62万元，贷款期限为30年，与贵行签署了个人一手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担共同还款责任。三、2016年12月3日，被告祖卫国为抵押人（甲方）与原告中行连云港分行为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为清偿债务将合法拥有的坐落凤舞铭居4-1-2101房地产及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保，抵押期限为30年（2016年12月3日至2046年12月3日）等内容。2017年9月8日，连云港市房屋产权管理中心为被告祖卫国的房产抵押办理抵押登记，并出具房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行连云港分行，义务人为祖卫国，房屋坐落在海州区，债权数额62万元。四、2016年10月20日，被告祖卫国向原告中行连云港分行申请发放贷款62万元至连云港同城地产集团有限责任公司账户，后原告按约发放贷款。原告中行连云港分行2020年4月3日打印的贷款还款查询明细表载明：未到期本金584878.25元，应收利息14807.86元，拖欠本金6671.01元，应收利息的罚息245.48元，拖欠本金的罚息110.14元，上述款项共计606712.74元。五、原告中行连云港分行为追索本案的债权，委托江苏明亮律师事务所代理诉讼，并向江苏明亮律师事务所支付律师费38000元。本院认为，原告与被告签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告蒯文静向原告出具共同还款承诺函，承诺承担共同还款责任，故原告主张被告祖卫国、蒯文静偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费用的处理，根据原、被告签订的合同约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。另原告提供了委托代理合同及律师费发票，证实为追索本案债权支出了律师费38000元，经本院审核，该律师费收费标准不违反法律规定，故原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告祖卫国、蒯文静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金591549.26元及利息、罚息（截止2020年4月3日，利息14807.86元、罚息355.62元；之后至实际清偿之日止，按合同约定继续计算）、律师费38000元；二、被告祖卫国、蒯文静未履行上述还款义务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权就被告抵押的位于江苏省连云港市海州区房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10247元（原告已预交），由被告祖卫国、蒯文静负担，被告给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 秦立刚二〇二〇年九月二十七日法官助理 梁 思书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行