浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3408号原告：易鹏程，男，1994年8月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：徐志晗、张慧，浙江震瓯律师事务所律师。被告：张光同，男，1980年12月2日出生，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：潘永明，浙江隽杰律师事务所律师。原告易鹏程与被告张光同居间合同纠纷一案，于2020年4月15日向本院提起诉讼，本院于当日作出民事裁定，对易鹏程的起诉，不予受理。易鹏程不服裁定提起上诉，浙江省温州市中级人民法院作出终审裁定，撤销本院民事裁定，指令本院立案受理。本院于2020年6月22日立案受理后，依法由审判员曾云县适用简易程序独任审判，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告易鹏程的委托代理人徐志晗，被告张光同及其委托代理人潘永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易鹏程向本院提出诉讼请求：1.判令被告张光同返还原告36万元，并赔偿利息损失（从2018年1月5日起至实际返还之日止，按年利率4.35%计算）；2.被告张光同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告张光同在杭州从事房屋中介生意。2018年1月初，原告因购房需要，经朋友介绍认识被告，双方约定被告帮助原告获取萧山融信创世纪的购房资格，中介费用40万元。2018年1月4日原告通过支付宝向被告转账支付4万元，2018年1月5日原告通过银行向被告转账支付36万元，共计40万元。此后，被告未能帮助原告拿到创世纪楼盘的购房资格，原告遂要求退款，但被告仅返还4万元，剩余36万元至今未退还，原告多次催讨未果。综上，原告认为，原被告之间系居间合同关系，被告未能依约帮助原告取得购房资格，应当依法返还中介费用。被告张光同辩称，一、事实理由方面，被告张光同不是从事房产中介生意。二、原告本人不是购房人，而是中介人，双方约定获取购房资格，因该资格需摇号产生，本案系通过非法途径拿到号码。涉案中介费不是原告的，而是案外人林小洁、马松松、张展鹏所有，经过多方周转，才到被告张光同这里。三、原告追求的不是正当利益，而是非法利益，破坏了公共秩序。当时付钱的为案外三个人，被告没有收到钱，被告当时没有与原告下面的客户接触，被告不是从事中介生意。购房摇号事情没有办成，钱也要不回来，有电话录音证明，被告没有收到40万元，可以查询被告银行账户。四、涉案款项包括四个人的购房资格。在举证期限内，原告易鹏程提供了下列证据材料：1.居民身份证、人口信息，证明原被告的诉讼主体资格。2.交通银行客户回单、支付宝转账记录，证明2018年1月初，原告支付被告创世纪购房资格中介费40万元。在举证期限内，被告张光同提交了如下证据材料：1.居民身份证，证明被告申请追加第三人的身份信息。2.微信聊天记录截屏，3.《商品房认购代理协议》，证据2、3共同证明案涉第三人（即购房人）为林小洁、张展鹏、马松松的事实。4.农业银行账户明细（转账清单），证明被告张光同已将涉案款项转账支付给下家邹晓涛的事实。5.易鹏程、章金龙、张光同、邹晓涛的通话录音及光盘，证明原告易鹏程与章金龙通话、原告易鹏程向章金龙催讨案涉款项及案涉交易款为非法交易的事实。6.融信保利创世纪楼盘动态，证明融信保利创世纪楼盘需按规定摇号购买的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，经审查，本院认为，原告提供的证据，鉴于被告张光同对其真实性未持异议，本院予以确认。被告提供证据1，其中姓名“张展鹏”的居民身份证，鉴于原告确认“张展鹏”为涉案实际申请购房资格人员并支付中介费40万元，与发生法律效力的（2019）浙0327民初1226号民事判决认定事实相吻合，本院予以确认，但被告申请追加其为第三人参加诉讼，依据不足，本院不予采信。另外“林小洁”、“马松松”的居民身份证，原告确认该两人申请购房资格的中介费直接汇给案外人“蒋建栋”、相应款项已经结清，被告又未能提供其他证据证明与本案中介费之间的关联，故本院不予确认，被告申请追加其为第三人参加诉讼，本院不予采信。另外“邹晓涛”的居民身份证，因原告取得订立杭州萧山融信保利创世纪房屋买卖合同向被告支付中介费或报酬，原被告双方形成居间合同关系，至于被告主张通过其下家“邹晓涛”获取购房资格，与本案不具有关联，本院不予认定。证据2，微信聊天记录虽并不完整，但原告对其真实性未持异议，其真实性本院予以确认，除原告确认“张展鹏”为涉案实际购房者外，被告待证的其他人员为涉案实际购房者，本院不予认定。证据3，代理协议均系被告张光同与案外人“邹晓涛”签订，因原告取得订立杭州萧山融信保利创世纪房屋买卖合同向被告支付中介费或报酬，原被告双方形成居间合同关系，至于被告主张通过其下家“邹晓涛”获取购房资格，与本案不具有关联，本院不予认定。证据4，与本案不具有关联，本院不予认定。证据5，虽然原告对其三性均有异议，但同时又确认与“章金龙”通过电话，是在原告向被告要款，被告直接打电话给章金龙，电话免提联系，故对原告向案外人章金龙通话催款的事实，本院予以确认，原告通过电话向“章金龙”催讨费用，并不能否定涉案居间关系中被告作为居间人身份及退还费用责任；原告所主张实际购房者“张展鹏”的户籍地为杭州市滨江区，为获取杭州市区购房资格进行居间服务，被告以涉案楼盘需要进行公证摇号为由主张涉案居间服务为非法交易，依据不足，本院不予采信。证据6，虽然原告持有异议，但该证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联，本院予以确认。经审理，本院根据当事人的陈述和本院确认的有效证据认定事实如下：原告易鹏程原在杭州某房产公司工作，2018年1月初，原告的客户“张展鹏”欲购买“杭州市萧山区融信保利创世纪”房屋，委托原告为其获取购房资格并订立房屋买卖合同。原告接受委托后，再次委托被告张光同帮助获取“杭州市萧山区融信保利创世纪”购房资格，并于2018年1月4日通过支付宝向被告转账支付4万元，次日通过银行账支付36万元，共计40万元。被告因故未能取得订立房屋买卖合同的机会，后经催讨，被告已退还原告4万元。另查明，案外人潘光益于2019年2月11日向本院提起诉讼，要求易鹏程返还36万元及利息，本院于2019年12月2日作出民事判决，认定张展鹏为潘光益的儿子，并通过张展鹏支付相应款项，并判决易鹏程返还潘光益36万元及利息，该判决已发生法律效力。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案中，原告为其客户欲购买杭州市萧山区融信保利创世纪房屋，以自已名义委托被告获取购房资格并订立房屋买卖合同，并支付中介费40万元，原被告双方属于居间合同纠纷。因被告未完成原告委托事项，原告主张被告返还相应款项，本院予以支持。被告主张原告系通过不正当手段谋取非法利益，以及本案属于侵权责任纠纷应按各自过错承担责任，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告主张涉案款项最终由案外人收取应由案外人负责归还，没有证据证明已经原告同意将居间服务转委托给案外人，根据合同相对性原则，被告该抗辩依据不足，本院不予采信。被告申请追加案外人邹晓涛等五人作为本案第三人参加诉讼，依据不足，本院不予采信。被告未及时返还钱款，原告要求被告赔偿利息损失，理由正当，但原告主张从2018年1月5日起算，依据不足，本院不予支持，应从本案起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：张光同应于本判决生效后十日内返还易鹏程款项36万元并赔偿利息损失（自2020年6月22日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6700元，减半收取3350元，由张光同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 曾云县二〇二〇年九月十日代书记员 陈 浩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。