江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民初86号原告：西安长庆地产集团有限公司，住所地西安经济技术开发区长庆兴隆园小区。法定代表人：苟建宏，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：房于博，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭子溪，陕西稼轩律师事务所律师。被告：无锡长庆置业投资有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道新华路西、和祥路北。法定代表人：王育中，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，该公司综合管理部经理。委托诉讼代理人：周海刚，江苏神阙律师事务所律师。原告西安长庆地产集团有限公司（以下简称西安地产公司）与被告无锡长庆置业投资有限公司（以下简称无锡置业公司）企业借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安地产公司的委托诉讼代理人房于博、郭子溪及被告无锡置业公司的委托诉讼代理人刘伟、周海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西安地产公司向本院提出诉讼请求：1.无锡置业公司偿还其借款本金5100万元，并支付截至2020年1月7日的利息55496383.56元及支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以5100万元为基数按年利率14%计算的利息。2.无锡置业公司偿还其5笔借款本金1975万元，并支付截至2020年1月7日的利息10092657.52元及支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以各笔借款本金为基数分别按各笔借款年利率计算的利息。3.无锡置业公司偿还其代为支付的社保、公积金、物业费和工资借款合计2481408.21元，并支付截至2020年1月7日的利息64392.88元及支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以391332元为基数按年利率6%计算的利息。事实与理由：2012年6月12日，其作为甲方与无锡置业公司作为乙方签订《借款协议》，约定甲方代乙方支付5100万元土地出让金，此笔款项视为乙方从甲方处的借款。借款利息双方同意按年利率14%计取，计息期限自2012年4月1日起至乙方全额偿还所借款项之日止。协议签订之前，其于2011年11月7日通过案外人将5100万元转入无锡国土资源局，该局出具一般缴款书载明缴款人为西安地产公司。后该笔款项被视为无锡置业公司支付的土地出让金。2013年9月2日至2017年11月1日期间，无锡置业公司因经营需要多次向其借款合计1975万元。2017年4月11日至2017年12月31日期间，其代无锡置业公司支付社保、公积金、物业费和工资合计2481408.21元。上述借款无锡置业公司均未还本付息，为维持其合法权益，特提起本案诉讼。无锡置业公司辩称：1.案涉5100万元《借款协议》约定利息的1/2由西安地产公司用于项目的有关费用支出。该约定可以视为这部分利息无锡置业公司无需支付给西安地产公司。此外，2014年6月30日，西安地产公司的股东长庆石油勘探局上海联络处与无锡置业公司签订的《无锡基地资产拆迁置业补偿意向协议》约定拆迁补偿款5100万元占款天数为915天，按照同期银行贷款利率计息共计894.95万元。所以对于西安地产公司主张的约定利息的1/2部分请求法院驳回。2.西安地产公司主张的5笔借款1975万元中有1700万元的借款的还款期限早于本案立案前3年多，故其对该1700万元借款提出诉讼时效抗辩。3.西安地产公司主张的社保、公积金、物业费2090076.21元双方未约定为借款，西安地产公司仅为代付，其认为不属于本案企业借贷法律关系的案由，应由西安地产公司另案主张。本院认定事实：2011年9月2日，无锡市国土资源局与西安地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将XDG-2011-41号宗地出让给西安地产公司。2012年无锡市国土资源局、西安地产公司、无锡置业公司签订《国有建设用地使用权出让合同的补充合同》，约定将原出让合同受让人西安地产公司调整为无锡置业公司。2012年8月15日，无锡置业公司取得该宗土地使用权证，证号为锡锡开国用（2012）第006339号。2012年6月12日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定西安地产公司代无锡置业公司支付5100万元土地出让金，此笔款项视为无锡置业公司从西安地产公司处的借款。借款利息及利息的用途：借款利率为银行同期年贷款利率的2倍，双方同意按14%计取。其中，1/2即7%用于西安地产公司代付5100万元土地出让金的保值增值，另外1/2由西安地产公司用于该项目的有关费用支出。计息期限：5100万元借款从2012年4月1日起计息，至无锡置业公司偿还所借款项之日止。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=5100万元+5100万元×（计息期限/365）×14%。签订该《借款协议》之前，西安地产公司通过案外人将5100万元转入无锡市国土资源局，该局出具一般缴款书（收据）载明缴款人为西安地产公司，后该款项被视为无锡置业公司的土地出让金。该借款截止2020年1月7日的利息为55496383.56元。2013年9月2日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定无锡置业公司向西安地产公司借款1000万元。借款利息及用途：借款利率双方同意按照8%计取，作为融资成本直接进入开发成本，借款主要用于无锡长庆油田大厦项目建设。借款期限：该借款从2013年9月2日起计息，期限半年。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=1000万元+1000万元×（计息期限/365）×8%。西安地产公司于2013年9月3日、9月4日向无锡置业公司分别转账支付500万元、500万元。该借款截止2020年1月7日的利息为5078356.16元。2015年2月9日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定无锡置业公司向西安地产公司借款300万元。借款利息及用途：借款利率年利率10%，借款主要用于无锡长庆油田大厦项目建设。借款期限：该借款从2015年2月9日起计息，期限三个月。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=300万元+300万元×（计息期限/365）×10%。西安地产公司于2015年2月10日向无锡置业公司转账支付300万元。该借款截止2020年1月7日的利息为1472876.71元。2015年8月24日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定无锡置业公司向西安地产公司借款400万元。借款利息及用途：借款利率双方同意按照年利率14%计取，借款主要用于无锡长庆油田大厦项目建设。借款期限：该借款从2015年8月25日起计息，期限六个月。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=400万元+400万元×（计息期限/365）×14%。西安地产公司于2015年8月25日向无锡置业公司转账支付400万元。该借款截止2020年1月7日的利息为2448657.53元。2017年1月16日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定无锡置业公司向西安地产公司借款255万元。借款利息及用途：借款利率双方同意按照年利率14%计取，借款主要用于无锡长庆油田大厦项目建设。借款期限：该借款从2017年1月16日起计息，截止2017年7月15日。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=255万元+255万元×（计息期限/365）×14%。西安地产公司于2017年1月18日向无锡置业公司转账支付255万元。该借款截止2020年1月7日的利息为1062197.26元。2017年11月1日，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定无锡置业公司向西安地产公司借款20万元。借款利息及用途：借款利率双方同意执行同期银行贷款利率按照7%计取，作为融资成本直接进入开发成本，借款主要用于无锡长庆油田大厦项目税费及临电等。借款期限：该借款从2017年11月1日起计息，期限半年。还款金额：无锡置业公司还款金额按以下公式计算：还款金额=20万元+20万元×（计息期限/365）×7%。西安地产公司于2017年11月1日受无锡置业公司委托转账支付20万元至该公司财务人员金刚个人账户。该借款截止2020年1月7日的利息为30569.86元。2017年5月，西安地产公司与无锡置业公司签订《借款协议》1份，约定西安地产公司向无锡置业公司提供借款用于解决员工生活费，借款金额暂定391338.36元。合同签订后，西安地产公司于2017年5月25日支付首笔借款163055元，其余部分按每月32611元支付，分别于2017年6月6日、7月12日、8月7日、9月13日、10月17日、11月1日、12月4日支付，借款期限自2017年5月22日至2017年12月31日，利息以每月实际借款额为本金按年利率6%计算，截止2020年1月7日的利息为39411.95元。2019年12月31日，西安地产公司致无锡置业公司《往来款项确认书》，无锡置业公司欠西安地产公司往来款22231408.21元，其中借款19750000元，社保、公积金、物业费2090076.21元，工资借款391332元。同日，无锡置业公司致西安地产公司，确认上述欠款。2014年6月30日，无锡置业公司与长庆石油勘探局上海联络处签订《无锡基地资产拆迁置业补偿意向协议》1份，约定双方确认长庆油田大厦项目实际占用长庆油田原无锡基地拆迁补偿5100万元占款天数为915天，按照同期银行贷款利率计息共计894.95万元。2020年8月3日，长庆石油勘探局有限公司向本院出具《情况说明》，称其决定将5100万元的拆迁补偿款项，交由西安地产公司实施并进行后续拿地、开发及运营工作。西安地产公司后续将土地办理至无锡置业公司名下并与无锡置业公司就5100万元的土地出让金达成《借款协议》。其同意西安地产公司的权利主张。上述事实，由借款协议、无锡市非税收入一般缴款书、银行转账凭证、借款协议付款委托书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权出让合同的补充合同、土地证、单位往来三栏账、往来款项确认书、无锡基地资产拆迁置业补偿意向协议、情况说明等证据予以证实。本案争议的焦点：1.案涉5100万元借款的利息是多少。2.西安地产公司主张的案涉2013年9月2日的借款1000万元、2015年2月9日的借款300万元、2015年8月24日的借款400万元有无超过诉讼时效。3.西安地产公司代无锡置业公司支付的社保、公积金、物业费可否在本案中主张。本院认为，关于5100万元借款的利息问题。《借款协议》中约定的借款利率为银行同期贷款利率的2倍，双方同意按14%计取。同时约定借款利息中1/2由西安地产公司用于项目的有关费用支出，故该1/2利息应视为西安地产公司对无锡置业公司项目的投入。而且，作为5100万元实际权利人的长庆石油勘探局上海联络处在与无锡置业公司签订的《无锡基地资产拆迁置业补偿意向协议》中约定拆迁补偿款5100万元的利率也是同期银行贷款利率。因此，无锡置业公司在本案中对借款利息中的1/2提出抵销抗辩，本院予以支持。关于诉讼时效问题。西安地产公司与无锡置业公司于2019年12月31日对双方之间的往来款项进行了确认，因此，西安地产公司本案中主张的所有款项均未超过诉讼时效。关于西安地产公司代无锡置业公司支付的社保、公积金、物业费可否在本案中主张的问题。该款属于无锡置业公司结欠西安地产公司的款项，应当由无锡置业公司偿还。西安地产公司在本案企业借贷案件中一并主张并无不妥。另外，西安地产公司于2020年8月4日向本院提出《追加诉讼请求申请书》，该申请在法庭庭审程序结束后提出，未在法定期限内提出，故本院对此不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，判决如下：一、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金5100万元，并支付截止2020年1月7日的利息27748191.18元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以5100万元为基数按年利率7%计算的利息；二、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金1000万元，并支付截止2020年1月7日的利息5078356.16元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以1000万元为基数按年利率8%计算的利息；三、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金300万元，并支付截止2020年1月7日的利息1472876.71元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以300万元为基数按年利率10%计算的利息；四、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金400万元，并支付截止2020年1月7日的利息2448657.52元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以400万元为基数按年利率14%计算的利息；五、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金255万元，并支付截止2020年1月7日的利息1062197.26元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以255万元为基数按年利率14%计算的利息；六、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金20万元，并支付截止2020年1月7日的利息30569.86元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以20万元为基数按年利率7%计算的利息；七、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司借款本金391332元，并支付截止2020年1月7日的利息39411.95元、支付自2020年1月8日起至实际给付之日止以391332元为基数按年利率6%计算的利息；八、无锡长庆置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还西安长庆地产集团有限公司代付款2090076.21元；九、驳回西安长庆地产集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736224元，由西安长庆地产集团有限公司负担138866元，无锡长庆置业投资有限公司负担597358元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审判长 徐 冰审判员 贾建中审判员 龚 甜二〇二〇年九月三日书记员 王晴雯