江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0830执异139号异议人（案外人）：王守芹，女，1968年2月2日出生,汉族，住江苏省盱眙县。申请执行人：邓四清，男，1965年1月5日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。被执行人：盱眙县润龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208306739366120，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：陈相国，该公司执行董事兼总经理。本院在执行邓四清申请执行盱眙县润龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人王守芹向本院提出书面异议，本院于2020年9月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明,2017年10月31日,本院对邓四清诉南京凯盛建设集团有限公司、盱眙县润龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2017）苏0830民初2882号民事判决：一、盱眙县润龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓四清支付工程款8435518.12元及利息（1.以11455918.26元为基数，自2014年6月17日起至2017年6月1日止；2.以7642298.17元为基数，自2017年6月2日起至2018年6月1日止；3.以8435518.12元为基数，2018年6月2日起至款项付清之日止；以上均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；二、驳回原告邓四清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107520元，保全费5000元，合计11252013元，由被告盱眙县润龙房地产开发有限公司负担85924元，由原告邓四清负担26596元；鉴定费210000元，由原告邓四清负担105000元，由被告盱眙县润龙房地产开发有限公司负担105000元。根据邓四清的申请，本院于2019年5月9日立案强制执行，案号为（2019）苏0830执1860号。在本案执行过程中，本院于2019年11月8日作出（2019）苏0830执1860号执行裁定：中止（2017）苏0830民初2882号民事判决书的执行。2020年3月31日，本院作出（2019）苏0830执1860号执行裁定：江苏省盱眙县人民法院（2017）苏0830民初2882号民事判决书本次执行程序终结。2020年4月10日，案件恢复执行，案号为（2020）苏0830执恢186号。在本案执行过程中，本院于2020年4月10日作出（2020）苏0830执恢186号之一执行裁定：查封被执行人所有的位于盱眙县三瑛国际花苑1、2号楼401、402、403、501、502、205、206、207、208、209室房屋，查封期限为三年，查封期间不得变卖、转移、毁损及设定他项权利。2020年4月13日，本院向盱眙县住房和城乡建设局送达了执行裁定书及协助执行通知书。王守芹提出异议称，请求解除对位于盱眙县三瑛国际花苑1、2号楼401、402、403、501、502室房屋的查封。事实与理由：贵院在受理邓四清申请执行过程中，查封异议人王守芹、姜殿让共同所有的位于盱眙县三瑛国际花苑1、2号楼401、402、403、501、502室房屋，因该5套房产属于异议人王守芹、姜殿让所有，姜殿让于2017年6月28日去世，2017年9月21日经公证现5套房产属于异议人王守芹独自所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益。2013年11月3日，王守芹、姜殿让共同从盱眙县润龙房地产开发有限公司购买案涉5套房产，于2013年11月5日异议人通过盱眙农村商业银行向盱眙县润龙房地产开发有限公司交付部分首付款7716000元，其他房款从盱眙农村商业银行按揭贷款，异议人已经支付了全部房款，且有盱眙农村商业银行出具的的贷款结清证明，因盱眙县润龙房地产开发有限公司原因无法办理相关产权登记手续，如执行该房产将侵犯异议人的合法权益，现根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。异议人已经支付全部价款并实际占有，特提出书面异议，请求贵院解除对上述房产的查封。本院认为，案外人基于所有权请求解除对案涉房屋的查封，其实质是案外人在执行过程中基于实体权利对执行标的提出阻却执行的异议请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本案应审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。针对本案，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案异议人王守芹与被执行人盱眙县润龙房地产开发有限公司于2013年11月3日签订商品房买卖合同，支付了首付款，商品房按揭贷款已全部结清。但是异议人王守芹在与被执行人盱眙县润龙房地产开发有限公司签订上述商品房买卖合同当天合计购买5套商品房，不符合普通消费者购买房屋进行居住的条件，故案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回王守芹的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 张秀楷审 判 员 周 婷审 判 员 丁德平二〇二〇年九月二十七日法官助理 祖恩燕书 记 员 张同畅附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。