河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初12273号原告：郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层，统一社会信用代码为91410100057225606T。法定代表人：陆培康，董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：李维真，女，1973年11月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州华强广场置业有限公司与被告李维真房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州华强广场置业有限公司委托代理人谷莉娜、马晓雪到庭参加诉讼，被告李维真经传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年6月30日签订的编号为GX17003423820等40套房屋的《商品房买卖合同》；2.判令被告协助办理上述40份《商品房买卖合同》的备案信息撤销手续；3.判令被告支付原告违约金839864.4元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月30日签订40份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××号（××）共计40套房屋,40套房屋总价款16797287元，被告应在2017年6月30日支付购房款8422287元，于2017年7月30日前以商业贷款方式支付购房款8375000元。但被告至今未能办理商业贷款手续，按照合同约定，原告有权解除合同。被告未答辩。经审理查明：2017年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》四十份，被告购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××房屋共××（××号），约定2017年6月30日交首付，2017年7月30日以商业贷款的方式支付下余房款，逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告向原告支付了10层40套房屋的首付款8422287元，但商业贷款8375000元始终未能获批。2020年1月20日，原告作为甲方，被告作为乙方，深华强物业管理有限公司郑州分公司作为丙方，签订《协议书》一份，内容如下：鉴于：1、2017年6月30日乙方签约购买了甲方三期2号楼249-288号共计40套房屋(第9层)；2017年8月30日乙方签约购买了甲方三期2号楼289-328号共计40套房(第10层)；同时，乙方与丙方于2017年6月30日签订借款合同。2、乙方购买的第9层40套房源，总价合计为16779099元，现乙方已交纳房款5892099元，欠付款项10887000元（其中按揭未回款8373000元，物业借款未回款2514000元）。3、乙方购买的第10层40套房源，总价合计为16797287元；现乙方已交纳房款5176287元，尚欠付款项11621000元（其中按揭未回款8375000元，物业借款未回款3246000元)。基于以上情况，现经甲、乙、丙三方协商，就“乙方退一层、留一层，房款转移至留的一层，付款方式即变为一次性付款”，即退还第10层保留第9层房屋事宜，达成如下一致意见：一、乙方同意与甲方解除双方签订的三期2号楼289-328号共计40套房屋（第10层）的《商品房买卖合同》，乙方同意积极协助和配合甲方通过诉讼程序办理上述合同的解除手续及备案变更手续；因解除合同产生的诉讼费用由甲方承担。二、本协议签订时，丙方依据借款合同对乙方所享有的债权合计5760000元（含10层40套房物业借款未回款3246000元及9层40套房物业借款未回款2514000元）转让给甲方，由乙方向甲方进行偿还。在上述债权转让后，乙、丙方所涉房屋签订的借款合同所涉款项由甲丙方进行结算，乙方无须向丙方偿还借款。三、本协议第一条约定的40套房屋买卖合同全部解除后，甲方基于本协议第二条对其中3246000元主张抵销，则甲方应返还乙方第10层房屋所交款项合计5351099元（包括已交纳的首付款项5176287元+已付维修基金116812元+办证费22000元+中介费36000元）。乙方同意甲方将上述应返还的款项和第9层按揭中介费36000元抵充乙方购买的第9层房源房款。四、基于本协议第二、三条，乙方购买的第9层40套房屋经三方核算，乙方尚应补交款项5499901元（含：第9层原按揭款项8373000元+物业借款未回款2514000元-5387099元=5499901元)。乙方同意于2019年9月2日前补交款2209901元；2019年9月30日前补交款1690000元；2020年1月20日前补交款1600000元。五、若乙方未按时足额支付上述第四条任一笔款项，甲方有权要求乙方立即支付全部款项，同时，自逾期之日起乙方应向甲方按照欠付款项总额的年利率24%支付逾期利息至清偿完毕之日止。以上事实，有原告提交的2020年1月20日协议书一份、《商品房买卖合同》和补充协议各四十份、首付款发票四十份、不动产登记资料查询结果证明四十份以及庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告及深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2020年1月20日签订的《协议书》合法有效，该协议书通过“退一层、留一层，房款转移至留的一层，付款方式即变为一次性付款”的方式对10层40套房屋的《商品房买卖合同》进行了解除，并将该40套房屋已付款转为9层40套房屋的房款。合同解除后，被告应当配合原告办理10层40套房屋《商品房买卖合同》的备案信息撤销手续。但原、被告通过签订《协议书》的方式对付款方式及违约责任进行了变更，故原告请求的违约金本院不再予以支持。被告李维真经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告郑州华强广场置业有限公司与被告李维真于2017年6月30日签订的四十份《商品房买卖合同》已于2020年1月20日解除，该四十份合同的编号为：GX17003423820（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层289号）、GX17003423851（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层290号）、GX17003423876（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层291号）、GX17003423937（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层292）、GX17003423978（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层293号）、GX17003424011（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层294号）、GX17003424553（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层295号）、GX17003424558（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层296号）、GX17003424596（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层297号）、GX17003424655（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层298号）、GX17003424646（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层299号）、GX17003424704（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层300号）、GX17003424687（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层301号）、GX17003424336（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层302号）、GX17003424330（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层303号）、GX17003424511（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层304号）、GX17003424527（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层305号）、GX17003424578（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层306号）、GX17003424595（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层307号）、GX17003424042（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层308号）、GX17003424088（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层309号）、GX17003424105（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层310号）、GX17003424176（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层311号）、GX17003424191（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层312号）、GX17003424231（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层313号）、GX17003424275（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层314号）、GX17003424276（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层315号）、GX17003424303（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层316号）、GX17003424340（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层317号）、GX17003424359（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层318号）、GX17003424416（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层319号）、GX17003424390（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层320号）、GX17003424425（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层321号）、GX17003424632（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层322号）、GX17003424648（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层323号）、GX17003424662（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层324号）、GX17003424812（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层325号）、GX17003424513（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层326号）、GX17003424525（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层327号）、GX17003427592（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路70号2号楼10层328号）。被告李维真于本判决生效后30日内协助原告郑州华强广场置业有限公司办理本判决第一项所确定四十份《商品房买卖合同》的备案信息撤销手续。驳回原告郑州华强广场置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取63811元，由被告李维真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二〇年九月十五日书记员  梁卫士