沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初6296号原告：肖景涛，男，汉族，1961年4月1日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王桂英，女，汉族，1962年10月7日出生，住址：沈阳市和平区。被告：辽宁山海慧大药房连锁有限公司,住所地：辽宁省沈阳市铁西区保工北街52号（3门）。法定代表人：周郅杰。委托代理人：吴霞，女，汉族，1964年2月5日出生，住址：沈阳市和平区。原告肖景涛与被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司（以下简称“山海慧药房”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖景涛委托代理人王桂英、被告山海慧药房委托代理人吴霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖景涛诉称：原、被告双方于2017年12月9日签订《房屋租赁合同》一份（原告为甲方、被告为乙方，下同），约定原告将坐落于沈阳市大东区1门1-2层，建筑面积319.74平方米的商业用房出租给被告用于经营药房。租赁期限从2018年1月1日至2022年12月31日止，租期为五年。房屋租金2018年1月1日至2019年12月31日每年为人民币壹拾玖万伍千元整。从2020年1月1日至2022年12月31日为每年贰拾壹万元。乙方在每年租期到期前一个月缴纳租金，逾期一个月未交付租金或乙方失联，视为合同终止，甲方有权收回房屋等条款(详见房屋租赁合同）。合同签订后，被告交付定金20000元后开始装修所租房并进驻该房屋进行经营活动。2018年1月1日至2019月5月31日，被告先后支付给原告的房屋租金292500元。2019年4月5日，被告使用该房屋期间，因使用不当致使室内卫生间下水严重堵塞，被告多次找我维修，我请维修人员重新进行了修理，共支付维修费11000元整。卫生间下水修理完后，被告却背信弃义，于2019年6月，通过微信告知原告不继续租用上述房屋。在原告与被告协商时，被告已于2019年6月底拆除所租房屋内的设施后不告而别，被告是在7月末搬走的，10月6日才用快递方式将所租房屋钥匙寄回，之前我手里没有房屋的钥匙。至此，被告共拖欠原告2019年7月1日至12月31日的房租97500元、2020年1月1日至6月30日的房租105000元，物业费1536元。被告拒不履行合同且有重大欺诈的违约行为，其所付定金20000元，依法应归原告所有，被告的违约行为，不仅造成原告的房屋无法继续出租获利，还使原告签订合同时所期待的利益无法实现，故被告应当承担违约责任，根据我国相关法律之规定，被告不履行协议义务或履行协议义务不符合规定，应按完全赔偿原则赔偿原告的全部损失。给付原告房屋租金202500元、物业费1536元及丧失所付的定金20000元。为此，特向贵院提起诉讼，请求法院判令解除原、被告间于2017年12月9日所签订的房屋租赁合同；判令被告给付原告2019年6月30日至12月31日的房屋租金97500元；判令被告给付原告2020年1月至6月30日的房屋租金105000元；判令被告给付原告拖欠的物业费1536元；判令被告给付原告支付的下水道维修费用11000元整；本案诉讼费由被告承担。被告山海慧药房辩称：我和原告签订房屋租赁合同，租原告的房屋用于经营药房，租期5年，2019年上半年因为效益不好，就不想经营了，当时我公司负责租房子的人员在2019年6月底通过微信告知原告不租了，我们什么时候搬走的，需要回去核实。房屋内已经没有我公司的东西了，我们搬走之后应该在2019年10月6日通过快递方式把钥匙给原告了。同意解除与原告之间的房屋租赁合同，同意给付2019年10月6日之前的租金，之后因为钥匙已经给了原告，所以不同意支付租金。我们应当承担的，我们都承担。我公司支付的2万元押金同意抵顶欠付原告的租金。本院经审理认定事实如下：2017年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告将其所有的位于沈阳市大东区（1门）（建筑面积319.74平方米）房屋出租给被告，双方约定租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日，共五年，从2017年12月9日至2018年12月31日未装修期，房租从2018年1月1日开始计算。从2018年1月1日到2019年12月31日，每年租金19.5万元；从2020年1月1日到2022年12月31日，每年租金21万元，被告在每年租期到期前一个月缴纳租金，逾期一个月未交付租金或被告失联，视为合同终止，原告有权收回房屋。同时约定，租赁期间发生的物业费、水费等由被告承担；如有人为管理不善造成的漏水漏电失火，造成相关损失由被告赔偿等。合同签订后，被告缴纳原告2万元押金及2018年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金，并开始使用涉案房屋用于经营药房。被告因经营不善于2019年7月底搬离案涉房屋，终止经营，但当时未将房屋钥匙交还给原告，2019年10月6日通过邮寄方式将房屋钥匙交还。庭审中，被告同意解除房屋租赁合同，并同意支付2019年10月6日前欠付的租金。另查明，2019年4月，被告在使用过程中导致下水道堵塞漏水，原告雇佣杨永财进行维修，协议约定维修费11000元，原告称先用现金支付6000元，完工后通过微信转账支付5000元。原告自行交纳2019年6月30日至2020年6月30日期间物业服务费1535元。以上事实，有房产证、房屋租赁合同、证明、微信记录、下水道施工协议书、收条等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。庭审中，原告要求解除租赁合同，被告亦同意，本院予以确认。关于原告提出的被告支付2019年6月30日至2020年6月30日期间的房屋租金202500元的诉求，因在合同履行期间，虽被告因经营不善自行于2019年7月底搬离案涉房屋，但被告未立即履行返还房屋钥匙的义务，而是于2019年10月6日才将房屋钥匙邮寄返还，故应视为被告实际使用房屋至2019年10月6日，被告在双方合同履行期内自行搬离案涉房屋，属于违约行为，必然导致原告再行找寻租户，产生一定租金损失，故本院酌情给予原告一个月寻租期为宜，该期间租金被告亦应给付。被告已支付原告租金至2019年6月30日，故2019年7月1日至2019年11月6日期间的租金共计68918.25元（19.5万元÷365天×129天），被告应给付原告。关于原告提出的被告给付拖欠的物业费1536元的诉求，根据合同约定，租赁期间的物业费应由被告支付，因被告违约导致合同解除，本院认定被告应支付2019年7月1日至2019年11月6日期间的租金，故该期间应视为被告使用期间，与该期间相对应的物业费被告亦应依约支付，因该期间的物业费已由原告垫付，故被告应支付原告自2019年7月1日至2019年11月6日期间的物业费542.51元（1535元÷365天×129天）。关于原告提出的被告支付下水道维修费用11000元的诉求，通过案涉房屋所在物业公司的证明显示下水道堵塞系因人为造成，而堵塞发生在被告租赁使用期间，被告并无证据证明该堵塞系其他原因所致，故可以推定下水道堵塞与被告使用具有直接因果关系，被告应对该下水道承担维修义务，由于原告雇佣他人维修，故所产生的维修费用应由被告承担，原告主张支付11000元维修费用，但根据转账记录显示仅支付5000元，而其余费用并无直接证据证明已支付，故本院仅认定下水道维修费用为5000元，被告应将该费用赔付原告。关于押金20000元问题。被告在租赁期间支付原告押金20000元，在合同解除时应扣除所欠费用后由原告予以返还，庭审中被告同意以该笔押金抵顶所欠租金，本院准予，该押金在上述欠付租金中扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告肖景涛与被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司于2017年12月9日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司于本判决生效之日起10内支付原告肖景涛房屋租金48918.25元（自2019年7月1日至2019年11月6日止）；三、被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司于本判决生效之日起10内支付原告肖景涛物业费542.51元（自2019年7月1日至2019年11月6日止）；四、被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司于本判决生效之日起10内赔付原告肖景涛维修费5000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4826元，减半收取2413元，由被告辽宁山海慧大药房连锁有限公司负担893元，由原告肖景涛负担1520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  贾雪艳二〇二〇年九月二十一日书记员  郭 爽