黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑10民终729号上诉人（一审被告）：刘兰香，女，1973年3月5日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：李彩云，黑龙江乾熙律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王成林，男，1947年8月8日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：孙金孝，牡丹江市铁岭法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：郭玉萍，女，1949年7月5日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：孙金孝，牡丹江市铁岭法律事务所法律工作者。上诉人刘兰香因与被上诉人王成林、郭玉萍所有权纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院(2020)黑1003民初118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘兰香上诉请求：1.依法撤销牡丹江市阳明区人民法院(2020)黑1003民初118号民事判决，驳回二被上诉人的诉讼请求。2.本案一、二审案件受理费用由二被上诉人承担。事实及理由：1.本案认定事实不清，诉争的两处房屋所有权人应为上诉人刘兰香所有。刘兰香于2006年9月21日分别与程守梅、张明江签订房屋买卖协议，购买本案案涉的两处房屋，协议签订后，刘兰香与程守梅、张明江于2006年10月8日办理产权变更登记手续。2017年8月31日本案案涉两处房屋动迁时，在住宅房屋征收补偿协议上，郭玉萍代刘兰香签字，说明所有权人是刘兰香，郭玉萍也只是代理刘兰香签字。现二被上诉人主张案涉房屋系二人出资购买，即使是这样的，也应当视为是对刘兰香的一种赠予行为。2.本案适用法律错误。本案不存在登记错误问题。刘兰香自2006年购买房屋至2017年房屋动迁，案涉房屋一直登记在刘兰香名下，动迁安置办也是根据原房屋的产权人进行安置，故本案适用法律错误。王成林、郭玉萍答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王成林、郭玉萍向一审法院起诉请求：1.申请法院确认牡丹江市阳明区某小区房屋一户、房屋一户归二原告所有，房屋价值351800元；2.申请法院责令被告符合办理房屋过户时，协助二原告办理房屋过户手续，将被告刘兰香名下的上述二户房屋证照变更登记产权所有人为原告王成林、郭玉萍；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：2016年9月2日左右，原告王成林找到案外人张明江，通过口头协议的方式购买了张明江所有的位于牡丹江市阳明区阳明村南小屯面积分别为45平方米以及47.7平方米的房屋（实际为一栋房屋，有一处登记在案外人程守梅名下），口头约定房屋价款为39000元。2006年9月10日，原告王成林向张明江支付了购房款30000元，张明江出具收条。2006年9月21日，案外人程守梅、张明江分别将面积为47.7平方米及面积为45平方米的两处房屋过户登记到被告刘兰香名下。2006年11月5日，原告王成林向案外人张明江支付了剩余购房款8700元。原告王成林扣留300元购房款作为屋子漏雨的修缮费用。2017年8月31日，建筑面积为45平方米的房屋通过产权置换的方式置换为某小区某楼某单元某室；建筑面积为47.7平方米的房屋通过产权置换的方式置换为某小区某号楼某单元某室。2017年9月，二原告接收了两户房屋并交纳了相关费用。现二原告居住在某号楼某单元某室这户房屋内。后某小区改名为某小区。2013年3月25日，被告与二原告的大儿子王军协议离婚，关于房屋产权协议的内容为：现有房屋一套某综合楼某单元某室，在王军名下，归儿子王泽峰所有。双方不得出卖此房，但刘兰香、王军永远有居住权。2015年，被告与王军复婚。2019年，被告再次起诉至本院要求离婚，2019年5月27日，本院判决被告与王军离婚。一审法院认为，本案的争议焦点为二原告是否具有诉争两户房屋的所有权。从本案诉争房屋的前身即两户平房购买过程看，在选房的过程中，卖房人张明江证实，始终都是原告王成林找张明江看房，被告有时陪同，但没有表示是被告买房而是表示是原告王成林买房，证人王军、王雷、王淑秋证言亦可佐证；在两户平房的管理来看，证人王泽贵证实原告王成林找到其维修造纸厂南小屯买的旧房子，维修房盖，接偏厦子，盖门斗，还挖个菜窖，打的压水井，原告郭玉萍向其支付包工包料的维修款25000元；从购房款的支付来看，二原告提供了两份收条以及卖房人张明江的证言，能够证实两户平房的购房款系二原告在房屋过户前后分两次支付，张明江打了收条，符合交易习惯。被告主张系其在过户当天现金支付了购房款给卖房人张明江并签订房屋买卖协议，张明江否认其收到了被告的购房款且签订房屋买卖协议系房屋过户需要，其按照原告王成林的指示与被告签订房屋买卖协议，并将房屋过户至被告名下。因此，关于此部分事实被告并未提供充足的证据予以证实，故对被告该辩解理由本院不予采信。关于被告与二原告大儿子王军两次离婚均未涉及本案诉争的两户房屋，被告辩称系其婚内用个人财产购买的与王军无关，但未提供充分的证据予以证实，故对被告该辩解理由本院不予采信。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，但并不等于其中记载的事项就一定是真实或者完整的。因此，如不动产登记簿确有错误，法院可以根据相反的证据作出与不动产登记簿的记载相反的事实认定。本案诉争两户房屋的前身的两户平房虽然登记在被告名下，但从选房、付款以及管理的过程，二原告应享有拆迁两户平房的所有权，即享有拆迁后本案诉争两户房屋的所有权，故对二原告要求确认本案争议房产归其所有的诉讼请求予以支持。本案诉争两户房屋拆迁前登记在被告刘兰香名下，该两户房屋尚未办理产权证照，因此，被告刘兰香有义务在本案诉争两户房屋能够办理产权证照时协助二原告将该两户房屋登记至原告王成林、郭玉萍名下。故判决如下：1.坐落于牡丹江市阳明区某小区房屋一户归原告王成林、郭玉萍所有；2.坐落于牡丹江市阳明区某小区房屋一户归原告王成林、郭玉萍所有；3.上述两户房屋在具备办理房屋产权证照条件时，被告刘兰香协助原告王成林、郭玉萍将上述两户房屋登记至原告王成林、郭玉萍名下。案件受理费6577.00元，减半收取3288.50元由被告刘兰香负担。本院二审期间,当事人未向本院提供新证据。围绕上诉人请求、对当事人二审争议的事实，根据双方当事人的陈述，并结合一审质证双方当事人的证据，本院二审认定的事实与一审认定的事实相符。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，根据已查明的事实，王成林、郭玉萍通过书证、证人证言等证据证明其支付了本案争议两户房产的购房款，且两户房产由其居住使用，并支付相应的装修、维护等生活费用，因此发生了不动产登记簿记载与真实权利状态不符的情况，诉争两户房产前身虽然登记在刘兰香名下，但从选房、付款以及管理的过程，王成林、郭玉萍应享有拆迁两户平房房产的所有权，即享有拆迁后本案诉争两户房产的所有权。刘兰香主张系其在过户当天现金支付了购房款给卖房人张明江并签订房屋买卖协议，证人张明江明确否认其收到了刘兰香购房款且签订房屋买卖协议系房屋过户需要，其是按照王成林的指示与刘兰香签订房屋买卖协议，并将房屋过户至刘兰香名下，刘兰香未提供证据证实其出具购买案涉房产款的凭证。一审法院判决确认坐落于牡丹江市阳明区某小区房屋一户、坐落于牡丹江市阳明区某小区房屋一户归王成林、郭玉萍所有及上述两户房屋在具备办理房屋产权证照条件时，刘兰香协助王成林、郭玉萍将上述两户房屋登记至王成林、郭玉萍名下并无不当。刘兰香上诉称诉争的两处房屋所有权人应为刘兰香所有及原审适用法律错误没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘兰香的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6577元，由上诉人刘兰香负担。本判决为终审判决。审 判 长 高玉林审 判 员 周晓光审 判 员 钱大龙二〇二〇年九月十八日法官助理 周 禹书 记 员 刘 纯附：本案涉及相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。