安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7217号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋伟浩，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吕金华，男，该公司工作人员。 被告：孙玉洪，男，1992年2月22日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：李海秀，女，1995年2月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告孙玉洪、李海秀借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序。于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人宋伟浩、吕金华到庭参加诉讼。被告孙玉洪、李海秀经本院合法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告孙玉洪偿还贷款本金余额人民币92200.96元(大写:玖万贰仟贰佰元零玖角陆分)，及截至2020年7月20日欠付相应的贷款利息及罚息992.40元(大写:人民币玖佰玖拾贰元肆角整),合计欠款金额93193.36元(大写:玖万叁仟壹佰玖拾叁元叁角陆分)，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及违约金(计至全部欠款还清之日止)；判令被告李海秀对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告孙玉洪以其名下位于东环路现代贸城.馨园9号楼604室【房产证号：皖(2018)阜南县不动产权第0002094号，他项权证号：皖(2018)阜南县不动产证明第0003478号】的房地产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。 原告在庭审中明确：诉求第一项的“按合同约定支付相应贷款利息等”诉求为以后利息按合同约定另行计算；诉求第二项具体诉求为被告李海秀依法承担连带责任。 事实与理由：2018年4月18日，原告与被告孙玉洪签订《借款抵押合同》（编号：2018Ｄ0405011020175）,约定向被告孙玉洪发放贷款人民币140000元,贷款期限60个月，合同年利率6.86%,贷款期限为2018年4月18日至2023年4月17日,还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为购买阜南县的房产，并以贷款所购房屋【权利人：孙玉洪，房权证号:皖（2018）阜南县不动产权第0002094号，他项权证号：皖（2018）阜南县不动产证明第0003478号】房产为本合同下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。 同日，为担保上述借款合同下的债权，原告与被告李海秀签订《最高额保证合同》(合同编号分别为:2018D0405011020175-1)，约定被告李海秀对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保责任。 上述合同签订后,原告于2018年5月25日如约发放了上述贷款。鉴于原告发现被告孙玉洪无法支付到期的等额本息还款金额，致使上述贷款处于逾期状态。借款人未按期足额支付本息的行为符合《借款抵押合同》7.1(1)的违约事件，按照借款合同7.3借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。为此,原告宣布被告未到期的贷款提前到期,要求其全额清偿贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月18日，原告与被告孙玉洪签订《借款抵押合同》(编号：2018D0405011020175),约定原告向被告孙玉洪发放贷款人民币140000元,贷款期限60个月，合同年利率6.86%,贷款期限为2018年4月18日至2023年4月17日,还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，贷款用途为购买东环路现代商贸城.馨园9号楼604室的房产，并以贷款所购房屋【权利人：孙玉洪，房权证号:皖(2018)阜南县不动产权第0002094号，他项权证号：皖(2018)阜南县不动产证明第0003478号】房产为本合同下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿；借款人如未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款等视为违约；被告构成违约事件时，原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期；被告违约，欠付款应按照合同约定利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。 同日，为担保上述借款合同下的债权，原告与被告李海秀签订《最高额保证合同》(合同编号分别为:2018D0405011020175-1)，约定被告李海秀对上述借款合同下的主债务向原告提供连带责任保证担保。 上述合同签订后,原告于2018年5月25日如约发放了上述贷款。2020年6月21日起被告孙玉洪未按合同约定支付本息，逾期违约，原告依约宣布借款立即到期。截至2020年7月20日，被告孙玉洪共偿还原告借款本金47799.04元，利息17322.23元，合计65121.27元；尚欠本金92200.96元，逾期利息（包利罚息、复利）992.40元，合计93193.36元。 上述事实有原告提供的借款合同、借款借据、欠息说明、抵押合同、保证合同、还款凭证、他权证和庭审笔录等在卷证明。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩质证权。被告孙玉洪与原告签订借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告孙玉洪未按双方的合同约定期限还本付息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任；被告孙玉洪用登记在其名下的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告孙玉洪提供的该抵押财产享有优先受偿权；被告李海秀为上述贷款提供连带责任保证，未按保证合同约定履行保证义务，亦属违约，应承连带担保责任。 综上所述，被告孙玉洪从原告处贷款140000元，已还本金47799.04元，利息17322.23元，尚欠本金92200.96元，利息992.40元（自2020年6月21日计算至2020年7月20日）属实，原告要求被告孙玉洪偿还原告借款本金92200.96元，利息992.40元（自2020年6月21日计算至2020年7月20日；以后利息按合同约定另行计算），本息合计93193.36元，并享有对被告孙玉洪提供的抵押财产优先受偿的权利；被告李海秀对被告孙玉洪提供的抵押财产担保以外的原告上述债权承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孙玉洪于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金92200.96元，利息992.40元（自2020年6月21日计算至2020年7月20日；以后利息按合同约定另行计算），本息合计93193.36元；逾期不履行，依法处置被告孙玉洪提供抵押担保的登记在被告孙玉洪名下的位于阜南县的房屋【房权证号:皖（2018）阜南县不动产权第0002094号】，由原告阜南中银富登村镇银行有限公司优先受偿；被告李海秀对被告孙玉洪提供的抵押财产担保以外的原告上述债权承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1064元（原告已预交），由被告孙玉洪、李海秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 侯 涛 二〇二〇年九月二十三日 书记员 王**光