贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初4770号 原告：程克强，男，1954年9月27日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 原告：赵立芳，女，1964年1月6日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。系程克强之妻。 原告：程某1，男，2011年10月30日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 法定代理人：程某2，男，1986年5月1日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。系程克强之子，程某1之父。 委托诉讼代理人：程克强，本案原告。 被告：贵州兴汇丰集团置业有限公司。住所：贵州省遵义市播州区龙坑镇贵州经济开发区科技企业孵化园。统一社会信用代码：915203210993549594。 法定代表人：袁中愚，董事长。 委托诉讼代理人：李泽友，贵州子尹律师事务所律师。 原告程克强、赵立芳、程某1诉与被告贵州兴汇丰集团置业有限公司（以下简称兴汇丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月3受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日依法公开开庭进行了审理。原告程克强、赵立芳及赵立芳、程某1的委托诉讼代理人程克强，被告兴汇丰公司的委托诉讼代理人李泽友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程克强、赵立芳、程某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、判令被告双倍退还原告已支付的购房款及定金、房屋维修基金共计363018元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月，程克强在被告处购买爱特购智慧产业新城Ｂ0-1-66号商铺，约定由原告支付定金及购房款后，被告即签订相关的商品房买卖合同并配合办理房屋按揭贷款。原告分别于2018年5月至7月向被告支付了购房款、定金及房屋维修基金共计181509元，被告分别出具了收据。被告承诺在三个月内即2018年12月前配合签订商品房买卖合同并办理后续贷款手续，由于各种原因被告未能按时完成承诺。原告多次催告被告退款，但被告拒绝退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应双倍退还原告已支付的款项。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。 审理中，原告增加诉讼请求由被告退还3万元团购金。 兴汇丰公司辩称，一、原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，原告请求解除不符合约定，也不满足法定解除条件，应依法予以驳回。双方于2018年7月12日签订《商品房买卖合同》，已由预约关系转变为正式买卖关系。合同内容对双方均具有约束力，原告请求解除不符合约定，也无法定解除情形，被告不同意解除合同。购房定金已转换成购房款，原告请求双倍返还没有法律和事实依据。二、原告的合同目的可以实现，应继续履行合同。2020年，被告已经完成包括涉案商铺在内的产权初始登记，并办理不动产登记证书，且原告也履行了部分合同义务。如双方继续按约履行，必将实现合同目的。原告主张的团购金3万元与兴汇丰公司无关。综上，原告的请求于法无据，应予以驳回。 根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下判断和认定： 2018年7月12日，兴汇丰公司（出卖人）与程克强、赵立芳、程某1（买受人）签订《商品房买卖合同》，程克强、赵立芳、程某1购买了兴汇丰公司开发建设的位于龙坑镇（现遵义市播州区龙坑街道）谢家社区遵义电子商贸物流园（爱特购智慧产业新城）第一期Ｂ区1层1-66号商业用房。合同第7.1.1条（计价方式与价款）约定：按照套内建筑面积计算，该商品房单价9374.03元／㎡，总价款338590元。第8.1.3条（付款方式及期限）约定：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款178590元，余款16万元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第11.1.1条（交付时间和条件）约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。期间，程克强、赵立芳、程某1分别于2018年5月27日、6月4日、7月12日向兴汇丰公司支付定金3万元、购房款6万元、购房款88590元和房屋维修基金2919元，共计181509元。合同签订后，因按揭贷款未能办理，兴汇丰公司至今未向程克强、赵立芳、程某1交付房屋，也未办理房屋产权过户登记手续。 审理中，程克强称因购买案涉房屋交付了团购费3万元，并提交了加盖有“贵州华飞勇网络科技有限公司财务专用章”的《收据》一张。兴汇丰公司称是因程某1系未成年人的原因不能办理按揭贷款，且至今亦不能办理。 上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》及相关票据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，兴汇丰公司与程克强、赵立芳、程某1签订《商品房买卖合同》，程克强、赵立芳、程某1购买兴汇丰公司开发建设的遵义电子商贸物流园（爱特购智慧产业新城）第一期Ｂ区1层1-66号商业用房，已按约交付首期房款178590元和房屋维修基金2919元，至今未能办理按揭贷款；兴汇丰公司未向程克强、赵立芳、程某1交付房屋，也未办理房屋产权过户登记手续的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。程克强、赵立芳、程某1请求解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，结合本案实际，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，程克强、赵立芳、程某1请求由兴汇丰公司返还已交付的首期房款178590元和房屋维修基金2919元，本院亦予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，程克强、赵立芳、程某1以该条规定为由，请求由兴汇丰公司承担双倍支付已交付款项181509元的责任。因双方实际已经订立了《商品房买卖合同》，且程克强、赵立芳、程某1之前所交付的定金3万元已经包含在了合同约定的首期房款178590元之中。因此，程克强、赵立芳、程某1该项请求无事实和法律依据，本院不予采纳。但根据公平原则，并结合合同约定，酌情由兴汇丰公司从2019年1月1日（约定交房之日后）起向程克强、赵立芳、程某1支付利息损失。程克强、赵立芳、程某1请求由兴汇丰公司退还团购金3万元，因无证据证明该款系由兴汇丰公司收取，也未提交充分证据证明存在该款应由兴汇丰公司退还的事实和情形，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条之规定，判决如下： 一、对程克强、赵立芳、程某1与贵州兴汇丰集团置业有限公司于2018年7月12日签订的《商品房买卖合同》予以解除，终止履行； 二、由贵州兴汇丰集团置业有限公司在本判决生效后立即返还给程克强、赵立芳、程某1购房款181509元及利息损失（从2019年1月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、从2019年8月20日至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回程克强、赵立芳、程某1的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3372.50元，由程克强、赵立芳、程某1负担1407.50元，贵州兴汇丰集团置业有限公司负担1965元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。 审判员  代志林 二〇二〇年九月一日 法官助理薛祖芬 书记员穆佳雯