河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫12民终947号上诉人（原审被告）：贾瑞巷，男，1955年7月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：刘振青，三门峡市陕州区言诺法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：陈勃，男，1983年3月9日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：吕佳，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人贾瑞巷因与被上诉人陈勃侵权责任纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202民初3065号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭通过阅卷、询问当事人方式对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。贾瑞巷的上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回陈勃的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：1、陈勃取得房产是基于买卖合同而形成，上诉人不是合同的相对方，上诉人取得房产有合法依据，被上诉人以房产登记为由，提起侵权诉讼，没有法律依据；2、三门峡市方业房地产公司与牛鸿献签订的房屋买卖合同没有买卖事实，牛鸿献也从未实际占有和控制该房产，权属存疑；3、被上诉人陈勃与王会岚签订的房屋买卖合同存在虚假，陈勃以7万元价格买房，2015年该房的价值在30万元左右，远低于市场价格，该房从2005年贾瑞巷一直居住，本案诉讼之前，从未有人对该房权属提出过主张，从2002年起，涉案房产进行了数次诉讼，均没有证据表明该房产属于三门峡方业房地产开发有限公司，而是陕县商业总公司和三门峡大都建筑安装工程有限公司、三门峡文隆房地产开发有限公司之间的纠纷；4、一审认定事实错误，王会岚自始至终没有实际占有房屋，历次诉讼中，均未出现三门峡市方业房地产开发有限公司，三门峡市文隆房地产开发有限公司和三门峡市方业房地产开发有限公司的法定代表人为同一人刘文海，被上诉人利用形式交易取得不动产登记，侵害了上诉人的合法权益。陈勃辩称，案涉房屋所涉及到的三门峡方业房地产开发有限公司与牛鸿献签订的房屋买卖合同以及陈勃与王会岚签订的买卖合同，均合法有效，房屋原始登记以及后续变更登记均合法，该房屋权属清晰，一审法院认定房屋登记及变更的事实均是三门峡市不动产登记中心的档案记载，不动产登记合法有效，上诉人无故侵占被上诉人房屋，请求维持原判。陈勃向一审法院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵害，搬离非法占用的原告所有的位于三××市湖滨区××北××街坊××＃楼××单元××东户的房屋；2.被告支付占有房屋造成的损失，从2015年8月28日起，按月租1000元计算至腾出房屋之日止；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：2001年10月17日，三门峡方业房地产开发公司取得黄河路北一街坊，编号为三房售评字第097号销（预）售许可证。2003年1月7日，三门峡方业房地产开发公司（甲方）与牛鸿献（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，将湖滨区黄河路北一街坊30#楼1单元2层东户房屋以69000元价格出售给牛鸿献，并于2003年1月23日取得了不动产权证书（三房权证字第私08634号）。后牛鸿献去世，2015年8月19日，涉案房屋共有人王会岚通过继承方式取得涉案房屋所有权。2015年8月28日，王会岚（甲方）与陈勃、杨朋娇（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，主要载明：“由于甲方已收到乙方预付的购房定金柒万元整，现双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。1.甲方自愿将坐落在湖滨区黄河路北一街坊30#楼1单元2层东户，建筑面积98.41平方米房屋出售给乙方。2.甲乙双方议定的上述房地产成交价格为70000元，乙方于2015年8月28日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金。3.双方同意于2015年8月28日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”。该契约的附件一记载：“房屋坐落：湖滨区黄河路北一街坊30#楼1单元2层东户，房地号：4851824-078000-01，产权所有人：王会岚，产权证号：三房权证字第××号，房屋建筑面积98.41，使用性质：二手房”。2015年9月24日，王会岚将涉案房屋产权手续变更为陈勃，产权登记证书为豫（2017）三门峡市不动产权第1501004818号，登记权利人系陈勃，为单独所有。交付房屋后，陈勃发现贾瑞巷在该房屋居住，故诉至本院，要求其搬离涉案房屋并支付占有房屋造成损失。一审审理中，贾瑞巷称三门峡市大都建筑安装工程有限公司因与三门峡文隆房地产开发有限公司的诉讼而取得涉案房屋所有权，三门峡市大都建筑安装工程有限公司将涉案房屋转让给了被告，被告便合法的取得了该房的所有权，系合法占有房屋。对此提交2005年12月2日河南省三门峡市中级人民法院裁定书（2005）三法执字第39-1号，欲证实2005年12月2日该裁定书已将该房执行给了三门峡市大都建筑安装工程有限公司；提交河南省三门峡市中级人民法院（2009）三民初字第31号民事判决书，欲证明从2002年10月10日起，三门峡市大都建筑安装工程有限公司起诉的三门峡文隆房地产开发有限公司的案件，直至2013年11月27日的所涉判决和裁定均说明了该房系陕县商业总公司所有或陕县商业总公司和三门峡文隆房地产开发有限公司共有。一审法院认为，原告陈勃通过购买方式取得湖滨区黄河路北一街坊30#楼1单元2层东户房屋并取得了不动产权登记证书，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故原告对涉案房屋具有所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。在原告发现被告贾瑞巷一直居住涉案房屋并要求腾房后，被告未履行，故原告要求被告立即停止侵害，搬离原告所有的位于三××市湖滨区××北××街坊××＃楼××单元××东户的房屋的诉请，有事实及法律依据，予以支持。被告辩称依据裁判文书认定三门峡市大都建筑安装工程有限公司对涉案房屋具有所有权，原告对房产登记属于违法登记，应当予以撤销，被告系合法占有涉案房屋的辩称意见，因原告的不动产权登记现依法有效，故被告辩称其合法占有房屋的意见，依据不足，不予采纳。被告占用原告所有的涉案房屋，对原告造成一定损失，但因原告未举证证明通知被告腾房时间及损失数额，故一审法院认定从原告起诉之日即2019年7月16日开始参照租房标准月租600元计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，一审判决：一、限被告贾瑞巷于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于三××市湖滨区××北××街坊××＃楼××单元××东户的房屋交还原告陈勃；二、被告贾瑞巷支付原告陈勃损失（损失计算方式：从2019年7月16日起，按月租600元计算至交还房屋之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日之内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告贾瑞巷负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，陈勃通过购买方式取得湖滨区黄河路北一街坊30#楼1单元2层东户房屋并取得了不动产权登记证书，对涉案房屋依法具有所有权，其要求贾瑞巷停止侵害，搬离该房屋的诉请，具有事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由，均不能对抗不动产权登记证书的效力，其上诉理由，本院均不予采信，不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人贾瑞巷承担。本判决为终审判决。审判长  张建华审判员  路增广审判员  汤静侠二〇二〇年九月十八日法官助理杨爽书记员赵佳鑫