江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初2579号原告：张艳，女，1973年10月30日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李润生，男，1966年4月26日生，汉族，住徐州市云龙区。原告张艳诉被告李润生民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告张艳、被告李润生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金25万元及2020年3月至今的利息；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第一项为：判令被告偿还原告借款本金231250元及利息（利息以231250元为基数，按年利率15%计算自2019年9月6日至实际清偿之日止）。事实和理由：原、被告因本次借款经中介介绍相识，2019年9月6日，被告向原告借款25万元，并将自己位于黄山产抵押给原告，原、被告签订了借款合同，约定借款日期2019年9月6日至2020年3月5日。现还款期限届满，被告未能按时还款付息。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告李润生答辩称，借款是事实，被告只收到中介转来的20万元。中介公司是被告自己找的，2019年9月6日中介公司的人带被告去银行办银行卡，当时原告也在场，原告通过转账转到被告银行卡上25万元，当时中介公司的人取走了5万元现金，剩余20万元交给了被告。被告同意偿还借款本金20万元，同意按合同约定支付利息，同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告举证及其陈述，本院认定事实如下：原告于2019年9月6日作为贷款人（抵押权人）、被告作为借款人（抵押人）签订了《借款抵押合同》一份，合同约定：“第二条借款人民币（大写）贰拾伍万元，250000元整。借款期限为6个月，自2019年9月6日起至2020年3月5日止。借款年利率15%。第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人李润生自愿以其位于徐州市云龙区的合法房地产抵押给抵押权人张艳。第七条权利证明苏（2018）徐州市不动产权第0056××××4号。抵押房地产房屋建筑面积44.16平方米，用地面积17.66平方米，土地使用权取得方式为划拨，经双方约定，该房地产价值为人民币450000元，大写肆拾伍万元整。第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）250000元，大写贰拾伍万元整，债务履行期限，2019年9月6日起至2020年3月5日止。”原告于2019年9月6日作为出借人（抵押权人）与被告作为借款人（抵押人）另签订了《借款合同》，约定：“出借人（抵押权人）张艳自愿将人民币贰拾伍万元整出借给借款人（抵押人）李润生用于合法经营，期限为6个月，自2019年9月6日至2020年3月5日（实际放款日、放款额以借据或银行转账流水为准），双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季支付利息给出借人（抵押权人），本合同签字并完成后，如任何一方违约造成未放款，违约方须承担借款金额5%的违约金给居间方和未违约方。2、双方约定年利率为15%，从实际放款之日起计算。3、为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市云龙区的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押。（房屋所有权证号：苏（2018）徐州市不动产权第0056××××4号建筑面积44.16平方米）。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。”借款合同另对违约责任等其他事项作了约定。被告于2019年9月6日向原告出具了《借据》，载明：“今借到张艳人民币（大写）贰拾伍万元整（小写）250000元用于合法使用，借款期限六个月，自2019年9月6日起至2020年3月5日止，年利率15%，按季度付息。借款人借款期间如不能按时支付利息或本金，债权人有权终止借款提前收回全部借款本息。借款人身份证号码：。以上借款人民币250000元整，本人已全额收到，已打入本人指定账户：62×××19户名：李润生开户行：农行徐州分行以实际银行打入本账户流水为准。62×××53中国工商银行云龙支行借款人签字（手印）：李润生2019年9月6日”。原告于当日通过其名下卡号为95×××05银行卡向被告名下卡号为62×××53银行卡转入25万元。原告于当日收到中介人员转来的自2019年9月6日起至2020年3月5日期间的利息18750元。原、被告于2019年9月6日办理了《不动产登记证明》，证明权利或事项：抵押权权利人（申请人）张艳义务人李润生不动产权证书号：苏（2018）徐州市不动产权第0056××××4号抵押方式：一般抵押被担保主债权数额：25万元债务履行期限：2019年9月6日起至2020年3月5日止。另查明，被告称其因干工程需要用钱，找到中介，原、被告因本次借款通过中介介绍相识。原告称其通过中介的居间介绍并自己查看了抵押房产后，同意出借款项。原、被告及中介人员于2019年9月6日到徐州市产权处办理了房屋抵押，当日原告将25万元转给了被告，中介人员取走了5万元现金，被告称自己实际只收到20万元。被告认可原告收到18750元利息，该5万元中剩余的31250元被告打算找中介人员索要。还款期限届满后至今，被告对借款本息均未清偿。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，通过原告提供的借款合同、借款抵押合同、借据、银行转款记录等证据及原、被告陈述能够证实原、被告之间存在借贷合意，且原告已实际向被告交付了借款本金25万元。本案借贷事实清楚，债权债务关系明确，原、被告之间存在合法民间借贷法律关系。双方约定的还款期限届满后，被告未予还款，已构成违约，应承担继续向原告还本付息的违约责任。现原告自认借款出借当日收到被告给付的半年利息18750元，视为预先在本金中扣除的利息，实际出借的借款本金为231250元。现原告主张被告偿还原告借款本金231250元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，根据双方签订的借款合同，双方约定借款期限为6个月，自2019年9月6日起至2020年3月5日止，借款年利率15%，并约定了逾期利率，上述约定未违反法律、行政法规的规定，合法有效。现原告主张被告偿还原告借款本金231250元及利息（利息以231250元为基数，按年利率15%计算自2019年9月6日至实际清偿之日止）符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：被告李润生于本判决生效之日起十日内偿还原告张艳借款本金231250元及利息（利息以231250元为基数，自2019年9月6日起按照年利率15%计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5191元，减半收取为2595.5元，由被告李润生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 刘春燕二〇二〇年九月一日法官助理 田亚迪书 记 员 梁枫琳