浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初5200号 原告：杨璇，女，1992年7月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：巫长春，男，1987年5月14日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 原告杨璇与被告巫长春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于同年7月31日公开开庭进行了审理，原告杨璇到庭参加诉讼，被告巫长春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨璇向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年5月12日解除；2、判令被告支付原告自2020年2月5日起至2020年5月4日的租金9500元、水电费1189.86元及违约金（违约金以9500元为基数，按日千分之一标准计算至实际履行完毕之日止）；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：坐落于瑞安市××道××幢××单元××室的房屋（以下简称案涉房屋）系原告与其丈夫共同所有。2019年11月3日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将案涉房屋租赁给被告做住宅使用，租赁期限一年，自2019年11月5日至2020年11月4日止，年租金38000元，并约定被告于2019年11月4日支付前3个月租金9500元及押金3000元，付款方式为季度付款，一年没有租满则押金3000元不予退还；若被告拖欠租金超过15天，原告有权解除合同并依据合同约定要求被告承担违约责任，即按应付租金日千分之一标准支付违约金。合同签订后，被告于2019年11月4日支付第一季度租金9500元及押金3000元。2020年3月25日，原告通知被告支付第二季度即2020年2月5日起至2020年5月4日的租金9500元，以及租赁期间原告为被告代缴水电费共计1189.86元，但被告均以各种理由推脱，至今未予支付。综上所述，被告巫长春在租赁期限内未按合同约定及时支付租金及水电费，已然构成违约，致使原告遭受重大经济损失。在审理中，原告自愿放弃水电费的请求，并将违约金计算标准变更为按每日万分之四计算。 被告巫长春未作答辩。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证，证明原告的身份情况； 证据2.户籍证明，证明被告的身份情况； 证据3.房屋所有权证，证明案涉房屋系原告与其丈夫共同所有的事实； 证据4.房屋租赁合同，证明原告将案涉房屋租赁给被告作为住宅使用的事实； 证据5.微信聊天记录、支付宝缴费记录，证明被告欠付原告租金9500元及水电费的事实。 被告巫长春在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年11月3日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，其中约定：原告将案涉房屋租赁给被告做住宅使用；租赁期限自2019年11月5日至2020年11月4日止；年租金38000元；2019年11月4日付3个月租金9500元加押金3000元，共计12500元，付款方式为季度付款，一年没有租到押金3000元不退；若被告拖欠租金超过15天，原告有权解除合同，收回房屋，并有权依据合同约定要求被告承担违约责任；逾期交付租金，除仍应补交租金外，还需按应付租金日千分之一标准支付违约金等内容。合同签订后，被告于2019年11月4日支付第一季度租金9500元及押金3000元。2020年3月25日，原告通知被告支付第二季度即2020年2月5日起至2020年5月4日的租金9500元以及租赁期间原告为被告代缴水电费，但未果。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同。根据合同约定，被告应按季支付租金（即2020年2月5日起支付该日起至2020年5月4日的租金9500元），被告未按上述期限支付租金，原告请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，予以支持。但原告主张确认自2020年5月12日解除合同，依据不足，本院根据本案起诉状副本的送达时间，确定合同解除日为2020年7月11日。关于被告所欠租金，按原告请求计算至2020年5月4日止计9500元，系有利被告的自认，予以支持。原告请求被告按约定承担每日万分之四的逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持，但原告未请求该违约金的起算日，本院确定自原告起诉之日（即2020年6月11日）起计算。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认2019年11月3日原告杨璇与被告巫长春签订的《房屋租赁合同》于2020年7月11日解除； 二、被告巫长春于本判决生效之日起十日内偿付原告杨璇9500元及违约金（自2020年6月11日起按每日万分之四计算至实际履行完毕之日止），款交本院转付； 三、驳回原告杨璇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告巫长春负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年九月二日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。