浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1857号 原告：来曼华，女，1957年1月15日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：倪春燕,杭州市浦沿法律服务所法律工作者。 被告：翁银华，男，1956年12月23日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：华幼美，女，1961年8月21日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁利军，男，1983年6月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：陈小阳，女，1983年6月28日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁某，女，2010年1月4日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁银根，男，1947年10月13日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁土瑞，男，1962年11月8日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁林英，女，1951年7月8日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁银芬，女，1959年11月14日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁丽娜，女，1995年1月7日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：翁银娣，女，1964年11月14日出生，汉族，住杭州市滨江区。 第三人：罗云美，女，1958年7月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。 第三人：罗海东，男，1981年10月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 第三人：罗萍，女，1986年12月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告来曼华与被告翁银华、华幼美、翁利军、陈小阳、翁某、翁银根、翁土瑞、翁林英、翁银芬、翁丽娜、翁银娣、第三人罗云美、罗海东、罗萍房屋买卖合同纠纷一案，原告来曼华于2020年6月1日向本院起诉，诉请判令：1.确认原告与被告的房屋买卖合同有效（标的1512200元）；2.判令十一个被告协助原告办理杭州市滨江区××街道××小区××幢××单元××室房屋产权过户登记及房产三证；3.本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，适用简易程序于2020年9月2日公开开庭审理。原告来曼华及其委托诉讼代理人倪春燕到庭参加诉讼，被告翁银华、被告华幼美、被告翁利军、被告陈小阳、被告翁某、被告翁银根、被告翁林英、被告翁银芬、被告翁丽娜、第三人罗云美、第三人罗海东、第三人罗萍经本院传票传唤，被告翁土瑞、被告翁银娣经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 经审理查明：翁凤其（于2002年3月9日死亡）、张四花（于2010年7月25日死亡）共育有四子：翁银根、翁银水（于2007年11月28日死亡）、翁银华、翁土瑞；三女：翁林英、翁银芬、翁银娣。华幼美系翁银华的妻子，翁利军系翁银华的儿子，翁丽娜系翁银华的女儿，陈小阳系翁银华的儿媳，翁某系翁银华的孙女。罗云美系翁银水妻子，翁银水、罗云美生育儿子罗海东、女儿罗萍。 杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心安置科出具查询资料显示：农转居拆迁安置长河街道江一社区翁银华户相关安置情况为：一、该户申购人员：翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜、翁凤其、陈小阳、翁某；二、该户申购面积：审核申购安置面积：390平方米；三、该户已安置农转居拆迁安置房坐落位置：实物安置：春波小区13幢1单元401室；春波小区13幢1单元402室；春波小区13幢1单元103室；春波南苑1幢1单元901室；春波南苑1幢1单元902室。 2009年10月30日，来曼华（乙方、买方）与翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜（甲方、卖方）签订《房屋转让合同》，约定：甲方房屋坐落于：滨江区长河镇春波小区13幢1单元103室，房屋结构为钢筋，建筑面积：75.61平方，地下车库面积：（小间）。房屋用途：住宅，所有权证号为：无证。该房屋转让价格为33万元，甲方名下领取三证后，甲方应当马上把三证转入乙方名下。本合同签订之日起，乙方已支付全额房款，但房产证没有领取。自本合同签订当日起，甲方已将房屋交付给乙方。甲方领取房产证，领取后交易所产生的一切费用（包括各种税费）由乙方承担支付。同日，华幼美出具收条一份，载明“共已收到现金33万元整”。2015年3月1日，华幼美出具了15万元的收条。原告陈述系为让被告协助过户补偿给华幼美15万元。后双方仍未办理过户手续。原告拿到房屋钥匙后居住至今。 2010年8月5日，经高新区（滨江）长河街道江一社区调解委员会调解，翁银华（甲方）、翁银根（乙方）签订《人民调解协议书》载明：1.翁银根自愿放弃对父母的房屋继承和支配权利。2.根据原翁土才和翁银华的协议内容，现翁银华再一次性支付给翁银根4000，作为父母房屋继承等情况的费用。3.双方不得在对该事件再发生其他纠纷，并自愿放弃其他诉讼请求。4.本协议按协议书签订日开始履行，并相互做好安置房的结算、办理手续等相关工作。翁银根分别于2010年8月5日、2010年8月18日各出具收条一份，确认收到翁银华3000元、1000元，共计4000元。 庭审后，罗云美、罗海东、罗萍向本院表示放弃对祖父翁凤其房屋拆迁份额。 另查明，坐落于杭州市滨江区××街道××小区××幢××单元××室房屋的权利人系杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心，建筑面积为76.49㎡，权利性质农居公寓，共有情况单独所有，登记日期为2009年6月11日，附记：确权不发证，农村多层住宅。杭州市滨江区长河街道春波小区13幢1单元401室房屋的权利人为华幼美、翁利军，房屋面积为119.37㎡，系共同共有，权利性质为存量房产，登记日期为2010年9月13日。杭州市滨江区长河街道春波小区13幢1单元402室房屋的权利人为翁丽娜，建筑面积为45.46㎡，系单独所有,附记农转居拆迁安置房。翁银华、华幼美是翁丽娜的法定监护人。杭州市滨江区长河街道春波南苑1幢1单元901室房屋的权利人系杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心，建筑面积为104.71㎡，权利性质农居公寓，共有情况单独所有，登记日期为2015年12月31日，附记：农转居拆迁安置房，确权不发证。杭州市滨江区长河街道春波南苑1幢1单元902室房屋的权利人系杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心，建筑面积为57.35㎡，权利性质农居公寓，共有情况单独所有，登记日期为2015年12月31日，附记：农转居拆迁安置房，确权不发证。 本院认为,案涉春波小区13幢1单元103室房屋系翁银华户共同购置的安置房，该户内原有人员即被告翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜、翁凤其、陈小阳、翁某享有共有权。2009年原告与翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜就上述房屋签订转让合同，翁某尚未出生。合同签订时翁凤其、翁银水、张四花已先后死亡，故翁凤其名下的房产份额最终法定继承人为被告翁银华、翁银根、翁土瑞、翁林英、翁银芬、翁银娣及第三人罗云美、罗海东、罗萍，虽然被告陈小阳、翁银华、翁银根、翁土瑞、翁林英、翁银芬、翁银娣及第三人罗云美、罗海东、罗萍未在合同上签名，但从合同成立至原告第一次提起过户诉讼，上述被告及第三人均未持异议，因视为对翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜处置共有财产的默认。综上，本院认为该项房屋买卖协议有效成立，且自成立时即发生法律效力，原告确认合同效力的诉讼请求，本院依法予以准许。在现涉案房屋已经能够进行不动产权利登记，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告来曼华与被告翁银华、华幼美、翁利军、翁丽娜于2009年10月30日签订的《房屋转让合同》有效； 二、被告被告翁银华、华幼美、翁利军、陈小阳、翁某、翁银根、翁土瑞、翁林英、翁银芬、翁丽娜、翁银娣应于本判决生效之日起七日内办理坐落于杭州市滨江区××街道××小区××幢××单元××室的相关不动产权利登记，并协助原告来曼华办理上述房屋的转移登记。 案件受理费18410元，减半收取9205元，由被告翁银华、华幼美、翁利军、陈小阳、翁某、翁银根、翁土瑞、翁林英、翁银芬、翁丽娜、翁银娣负担。原告于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年九月二十九日 书记员  濮卒燕