昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异83号异议人（案外人）：房海洪，女，1965年6月10日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被申请人（申请执行人）：昆明华润燃气有限公司，住云南省昆明市经济技术开发区经开路3号科技创新园2A10-20室。法定代表人：车德臣，系公司董事长。统一社会信用代码：91530100678728783F。委托诉讼代理人：李芸、付徐，系公司员工，特别授权代理。被申请人（被执行人）：云南文产昆明置业有限公司。住云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区A-1-5-5幢2单元102室。法定代表人：曾明。统一社会信用代码：9153012157729332X4。在本院执行申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案中，异议人房海洪对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人房海洪异议称：请求昆明市呈贡区人民法院在（2020）云0114执183号案件中中止对房海洪在昆明市呈贡区Ａ-306车位的执行，并解除查封。事实和理由：2012年9月25日,刘禹英作为昆明医科大学第一附属医院职工向云南文产昆明置业有限公司（下称:开发商）支付借款240000元，2016年1月17日刘禹英将此购房指标转让给马曼书，2016年1月17日马曼书向刘禹英支付转让费240000元,2016年1月17日开发商向马曼书更换240000元的收据（刘禹英借给开发商的款项转为房屋购房款,借款收据变更为房屋购房收据，付款人由刘禹英变更为马曼书）。此外,2016年1月17日马曼书向开发商支付了238442元购房款和100000元车位款。上述购房款和车位款共计578442元已经全部付清。2017年10月18日马曼书将此购房指标转让给申请人,由申请人向马曼书支付1035000元,双方到花香满径小区售楼部办理相关合同变更手续,经开发商审核同意后,申请人和开发商签订《商品房买卖合同》,购买的房屋是:呈贡“花香满径小区”第10栋901号房屋和Ａ-306号车位,金额共计578442元,同时购房款和车位款收据由马曼书变更为申请人。至此申请人己全额付清涉及此房屋和车位的所有款项。2017年10月18日申请人与开发商签订了《商品房购销合同》,而后上述房产及车位也已交付申请人实际占有使用至今,且为申请人名下唯一用于居住的房屋,但不知何种原因开发商一直未给申请人办理此房屋及车位的备案登记手续。后得知申请人的上述房屋被云南建投第十四建设有限公司保全查封,上述车位被云南城际物流有限公司保全查封。随后于2019年6月11日向云南省昆明市中级人民法院提交了《财产执行异议申请书》,请求法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定,裁定解除申请人房屋及车位的保全查封。而后申请人收到云南省昆明市中级人民法院于2019年10月20日和2019年10月11日签发的两份执行裁定书［（2019）云01执异888号和（2019）云01执异1123号］,裁定结论为:中止本院（2018）云01执保257号协助执行通知书中对花香满径小区10栋901号房屋的执行和中止对昆明市呈贡区Ａ-306号车位的执行。现又得知申请人的上述车位再次被昆明华润燃气有限公司在你院保全查封。本案当中,申请人与开发商签订了《商品房买卖合同》并且支付了全部购房款,车位已交由申请人实际占有使用至今，但由于开发商的原因至今未办理备案登记,由此导致该资产再次被查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定,申请人属于案外人,故申请人请求你院裁定解除上述车位的保全查封。本院查明:关于申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司建设施工合同纠纷一案，昆明市呈贡区人民法院于2019年6月10日作出的（2019）云0114民初1968号民事调解书已经发生法律效力，依该调解：“一、被告云南文产昆明置业有限公司向原告昆明华润燃气有限公司支付燃气工程款4303750元；支付时间：2019年6月30日前支付478648元，2019年12月31日前支付余款3825102元；原告不再向被告主张2019年12月31日前的欠款利息。二、若被告要求在2019年12月底以前通天然气，则被告应在通气点火前付清全部欠款。三、案件受理费减半收取21352元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担，于2019年6月30日前支付给原告昆明华润燃气有限公司。四、本案纠纷就此了结”。因云南文产昆明置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。经审查，申请执行人提出的执行依据合法有效、执行主体明确、执行内容具体，本院于2020年1月16日立案执行。执行中本院于2020年5月8日以(2020)云0114执183号裁定书依法查封了案涉车位。另查明：异议人房海洪向本院提交车位款收据等证据证明其向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买车位，其中车位款收据载明:“编号1217972；日期：2017年10月18日；内容：今收到房海洪交来花香满径小区A-306号车位款10万元；收款单位：(加盖)云南文产昆明置业有限公司财务专用章”等内容。再查明，在云南省昆明市中级人民法院执行保全申请人云南城际物流有限公司与保全被申请人云南文产昆明置业有限公司买卖合同纠纷一案中，2019年3月29日云南省昆明市中级人民法院依法查封了案涉车位，案外人对查封花香满径地下车位A-113号提出书面异议，经过审查，云南省昆明市中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）云01执异1123号执行裁定书中止对花香满径A-306号地下车位的执行。本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，异议人提交证据证明被申请人云南文产昆明置业有限公司将本案所涉车位向其出售,并且其就本案所涉车位向被申请人云南文产昆明置业有限公司支付相应车位款。本案所涉申请执行人昆明华润燃气有限公司与被执行人云南文产昆明置业有限公司亦未提交证据证实本案所涉车位未办理产权过户登记手续系异议人过错所致。因此，异议人申请排除执行的异议请求符合上述规定，本院予以支持。关于异议人提出的解除查封的异议请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。”本案中，异议人提供的证据能够证明其已向被申请人云南文产昆明置业有限公司购买了案涉车位，因此该车位已非被申请人云南文产昆明置业有限公司的财产，故本院对异议人要求解封的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第十七条第一款第二项之规定，裁定如下:在(2020)云0114执183号案件中中止对花香满径小区A-306号车位的执行，并解除查封手续。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李世民审判员  司马衍审判员  李 解二〇二〇年九月二十二日书记员  段学升