河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初118号 原告：姜英伟。 被告：邢孝平。 委托诉讼代理人：邢孝民（系被告邢孝平弟弟）。 被告：承德华晨建工集团有限公司。 法定代表人：孙浤傈。 第三人：承德富豪房地产开发有限公司。 法定代表人：张玉平。 委托诉讼代理人：孙佟。 原告姜英伟与被告邢孝平、承德华晨建工集团有限公司（以下简称华晨公司）、第三人承德富豪房地产开发有限公司（以下简称富豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告姜英伟及其委托诉讼代理人孙宁、被告邢孝平的委托诉讼代理人邢孝民、第三人承德富豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙佟到庭参加诉讼，被告承德华晨建工集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜英伟向本院提出诉讼请求：1.要求被告交付所出售的房屋；2.如果被告不能交付房屋，共同返还价款并加倍赔偿经济损失。事实和理由：2016年4月18日承德富豪房地产开发有限公司将富豪国际广场二期24号楼及部分车库等发包给邢孝平挂靠的承德华晨建工集团有限公司，2016年10月10日，承德富豪房地产开发有限公司将46套房屋抵顶给邢孝平挂靠的承德华晨建工集团有限公司。2016年10月16日，邢孝平与我签订房屋买卖协议，邢孝平将承德富豪房地产开发有限公司抵顶的房屋出卖给我方，我依约定交付房款。现我多次向被告督促被告交付房屋。被告互相推脱，不得已诉至贵院，请求依法判决。诉讼过程中，原告姜英伟变更诉讼请求为：1.确认原告与被告邢孝平之间签订的买卖合同合法有效；2.要求第三人富豪公司向原告交付富豪国际广场二期24号楼三单元204房屋，并将涉案房屋变更登记在原告名下；3.诉讼费全部由被告及第三人承担。 原告姜英伟为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：1.被告邢孝平与第三人富豪公司签订的协议书一份；2.2016年10月11日被告华晨公司为被告邢孝平出具的企业法人授权委托书一份；3.2016年10月16日原告姜英伟与被告邢孝平签订的购房协议书一份；4.2016年10月16日被告邢孝平向原告姜英伟出具的收条一张；5.被告邢孝平出具的情况说明一份；6.2016年5月20日被告邢孝平向原告姜英伟出具的借条一张；7.承德县头沟镇顺达建材门市部法定代表人刘奎出具的证明一份；8.宋胜利出具的证明一份、承德县人民法院（2020）冀0821民初21号民事判决书一份；9.证人林某出庭作证证言。 被告邢孝平辩称，认可原告的诉讼请求和事实、理由。 被告邢孝平未提交证据。 被告华晨公司辩称，原告诉请判令我公司交付房屋或返还价款并加倍赔偿经济损失，没有事实及法律依据。首先我公司并不知道原告与邢孝平之间的房屋买卖事实，也从未接到原告任何书面、电话或口头要求办理或协助办理房屋买卖手续的请求。原告作为完全行为能力人，应该签订购房协议后及时到房地产公司办理手续，也应该清楚并承担因未及时办理房屋买卖手续造成的后果及经济损失。二则，原告称2016年10月16日已与邢孝平签订了房屋买卖协议，但至原告起诉时隔近四年之久，原告既没有办理房屋买卖手续又没有实际占有该房屋，那只能是个人私下交易，与我公司无任何关联，就应该自己承担后果。综上所述，我公司认为原告的诉讼请求没有事实和法理依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护我公司的合法权利。 被告华晨公司未提交证据。 第三人富豪公司述称，一、我公司应属于有独立请求权的第三人。在本案中，涉案房屋既不归原告所有，也不归被告所有，而是我公司所有。虽然原告将我公司列为第三人，但我公司对涉案房屋享有独立的所有权，我公司亦属于有独立请求权的第三人。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中，涉案房屋至今登记在我公司名下，涉案房屋的所有权人是我公司而非变更为邢孝平，请求法院对涉案房屋归我公司所有进行确认。二、我公司与被告邢孝平及原告均不存在因买卖等法律行为而发生的涉案房屋转让或者抵押、赠与的事实，邢孝平也未向我公司支付房款，更没有实际占有房屋，涉案房屋与被告邢孝平不存在任何物权关系。邢孝平借用被告华晨公司的名义承包了我公司开发的部分建筑工程，但双方未签订任何房屋买卖协议，且我公司在工程施工中系针对被告华晨公司，虽然我公司与被告华晨公司签订过抵顶工程款协议，但双方均未履行，华晨公司未向我公司出具房款收据，时隔几天双方就抵顶协议进行协商后解除了该工程款抵顶协议。后被告邢孝平以实际施工人名义向我公司主张工程款，此案经贵院受理，现已审结，贵院作出的(2019)冀0821民初1359号民事判决书已发生法律效力。经贵院审理，认定我公司已不再欠付被告邢孝平工程款，在(2019)冀0821民初1359号一案中，被告邢孝平所主张的工程款并没有将抵顶房屋的工程款予以扣除，也充分证实了抵顶工程款协议已经解除，双方均没有实际履行。另外，被告邢孝平也没有另行向我公司支付房款，更没有直接占有该房屋，被告邢孝平对涉案房屋不存在任何物权关系。三、即使原告与被告邢孝平之间的房屋买卖合同真实存在，那么，根据合同相对性，原告只能要求被告邢孝平继续履行合同或者承担违约责任，而无权要求我公司履行其二人之间的房屋买卖合同。本案系房屋买卖合同纠纷案，我公司既不是出卖给原告涉案房屋的主体，也与被告邢孝平之间不存在房屋买卖合同的关系。根据合同的相对性，原告无权直接突破合同的相对性要求我公司履行其二人之间的房屋买卖合同。如被告邢孝平无法继续履行，则应由被告邢孝平承担违约责任，而非我公司。综上，原告对我公司所诉完全没有事实及法律依据，请求法院依法查明事实，依法确认涉案房屋归我公司所有，并驳回原告对我公司的诉讼请求。 第三人富豪公司为证明其主张，提供如下证据：1.解除合同书一份；2.承德县人民法院（2019）冀0821民初1359号民事判决书一份；3.第三人富豪公司与王广林签订的商品房买卖合同一份及银行转账凭条4张。 本院认定事实如下：2016年10月10日，第三人富豪公司（甲方）与被告华晨公司（乙方）签订《协议书》，约定甲方将富豪国际广场24#商住楼3单元2-24层，每层两户计46户约5000平方米，每平方米均价约4000元，价格以甲方提供的加盖甲方公章的价格表为准，合款约2000万元，一次性抵顶给乙方，由乙方自行销售。2016年10月11日，被告华晨公司出具《企业法人授权委托书》一份，声明该公司授权邢孝平为其代理人，全权代理富豪国际广场二期（24#32490㎡）住宅楼项目，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。2016年10月16日，原告姜英伟与被告邢孝平签订《购房协议书》，约定原告姜英伟从邢孝平手中购买24号楼3单元204楼房一户，127平方米，单价为3900元/㎡，房款合计495300元，并约定由被告邢孝平负责合同的签订和富豪售楼处的一切事宜。该购房款用邢孝平欠付姜英伟的材料款等予以抵顶，被告邢孝平向原告姜英伟出具收条一张。《购房协议书》签订后，被告邢孝平并未向原告姜英伟交付房屋，亦未协助其办理房屋过户手续。在本案审理过程中，第三人富豪公司出具《解除合同书》一份，该合同书中甲方为富豪公司，乙方为华晨公司，双方约定依法解除于2016年10月10日签订的《协议书》，该协议所涉所有房屋（24#商住楼3单元2-24层）仍由甲方自行出售，乙方不再享有出售上述任何房屋的权利。该合同书中虽有甲乙双方加盖的公章，但没有经手人的签字，亦没有写明签订时间。 另查明，被告邢孝平曾于2019年4月1日起诉至本院，要求被告华晨公司及第三人富豪公司支付其建设承德县富豪国际项目的工程款，本院经审理作出（2019）冀0821民初1359号民事判决书，现已生效，该判决认定邢孝平系挂靠华晨公司对富豪国际项目工程进行施工的实际施工人，华晨公司与富豪公司之间的《建设工程施工协议书》、《河北省建设工程施工合同》系无效合同。在该案中，被告邢孝平并未主张案涉房屋的抵顶事宜。 现原告姜英伟起诉至本院，要求确认其与被告邢孝平之间签订的买卖合同合法有效，并要求第三人富豪公司向其交付涉案房屋同时将房屋变更登记在原告名下。 认定上述事实有下列证据予以证实：1.被告邢孝平与第三人富豪公司签订的协议书；2.2016年10月11日被告华晨公司为被告邢孝平出具的企业法人授权委托书；3.2016年10月16日原告姜英伟与被告邢孝平签订的购房协议书；4.2016年10月16日被告邢孝平向原告姜英伟出具的收条；5.解除合同书一份；6.承德县人民法院（2019）冀0821民初1359号民事判决书；7.原、被告及第三人的陈述。 本院认为，因邢孝平系富豪国际项目工程的实际施工人，故被告华晨公司与第三人富豪公司签署了协议书时，约定富豪公司将案涉房屋抵顶给华晨公司，则应视为富豪公司将案涉房屋抵顶给了被告邢孝平。其后，原告姜英伟依据抵顶协议与被告邢孝平签订房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。现第三人富豪公司主张该抵顶协议已经解除，并出具了《解除合同》，在（2019）冀0821民初1359号建设工程合同纠纷一案中，亦未涉及案涉房屋的抵顶事宜，故富豪公司的该项主张本院予以采信。原告姜英伟与被告邢孝平之间的房屋买卖合同，因抵顶协议的解除致使不能实现合同目的，故原告姜英伟主张由第三人富豪公司向其交付涉案房屋同时将房屋变更登记在其名下，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、原告姜英伟与被告邢孝平于2016年10月16日签订的《购房协议书》合法有效，本院予以确认； 二、驳回原告姜英伟的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告姜英伟负担50元，被告邢孝平负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  孟庆园 审 判 员  胡 馨 人民陪审员  屈楷杰 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  尹海凤