重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初12675号原告：孙滨达，男，1986年12月9日出生，汉族，陆军军医大学助理实验师，住重庆市江北区。被告：张芳，女，1971年2月16日出生，汉族，四川省万源市自然资源局职工，住重庆市沙坪坝区。原告孙滨达与被告张芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙滨达到庭参加诉讼。被告张芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙滨达向本院提出诉讼请求：1.判令被告张芳立即退还房屋押金1800元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月1日通过链家平台租住某某*栋*的房屋，该房屋位于重庆市沙坪坝区*号附*号，房东系被告，租期为1年即2019年12月31日到期。由于房屋卫生间渗水等原因，原告到期后没有要求续租。2019年12月31日，在链家中介的主持下双方完成了交接，房屋的家电均完好，无损坏，卫生间漏水属于自然原因并非人为造成。但被告以退租未提前告知和卫生间漏水未告知为由不肯退押金。根据租房合同条款没有要求退租需要提前告知，另外2019年6月原告告知过被告卫生间渗水。当时不严重，以为只是普通的返潮。2019年12月该卫生间墙皮大量脱落才意识到渗水越来越严重，并告知被告。期间通过链家中介多次协调，但是被告均不肯退还租房押金。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告张芳辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于2019年1月1日通过链家平台出租某某*栋**号的房屋，租户原告，租期为1年即2019年12月31日到期。原告在2019年6月告知房屋有轻微渗水，被告当即表态让其找师傅来看一下是否需要维修，费用由被告支付，但原告觉得问题不严重，又怕麻烦，明确表示不维修。直到2019年12月19日原告又告知被告房间渗水，被告立即联系物管到房内以及楼上和楼下住户查看漏水情况，经检查确实卫生间墙面有浸水问题，因被告在外地工作不方便，12月20日就联系原告让他立即找师傅来维修，费用由被告自己承担。但原告又明确告知不用弄。12月25日原告突然通知被告到期后不续租了，被告非常生气，因为在12月20日的通话和聊天记录中原告表露出来还要续租，现在突然不租了必然要给被告造成经济损失。一是被告来不及找下家租户，房屋造成了空置期，如第一时间租出去，也不会受到后面疫情影响（直到2020年4月18日才通过链家租出去）。二是渗水拖了这么久一直不同意维修，把小问题拖成了大问题，给被告经济上造成了巨大损失。原告于12月29日搬出房屋，12月30日原告通知链家中介上门双方当面算清了原告租房期间未交清的水电气费用共计428.39元，原告至今未支付2020年1月1日被告委托物管找师傅维修浸水问题，共花费维修费5500元。请法官判令不予退还原告房屋押金1800元，由原告自行承担本案诉讼费，并立即支付租房期间未交水电气费428.39元。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，孙滨达（乙方）与张芳（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某某*号附*号*的房屋出租给乙方，租赁用途：住家，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，甲方应于起租期前1日将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应于租赁期届满前1个月内向甲方提出续租要求，经双方协商一致后重新签订房屋租赁合同，甲方在同等条件应优先考虑乙方的续租。房屋租金为每月1800元，租金每3个月交付一次，乙方向甲方支付的首次租金5400元，本合同签订之日起1日内付清。乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金1800元。租赁期满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方应于当日内将押金（无息）退还给乙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。租赁期内甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、故障、房屋发生被盗或引起火灾，乙方应负责维修或承担赔偿责任。本合同履行过程中发生争议的，三方应协商解决。协商不成的，任何一方均可按有关法律规定向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，孙滨达向张芳支付了房屋租金5400元及押金1800元。2019年6月30日，孙滨达通过微信告知张芳案涉房屋卧室墙皮有三处脱落，可能是墙面渗水导致，但面积很小，先不维修。张芳表示案涉房屋装修时没有人监管，卫生间以前就有点渗水，影响不大，同意不维修。2019年12月20日，孙滨达再次通过微信告知张芳案涉房屋渗水，并告知经物业公司人员检查系卫生间防水没有做好，水浸出来导致的。张芳则询问张滨达是否维修，如果要维修的话费用其自行承担。张滨达则表示暂时不维修。张芳也表示可以，以前只是马桶那里有点渗水，影响不大。2019年12月31日案涉房屋租赁期限届满，张芳未退还孙滨达押金1800元。另查明，孙滨达尚未支付租赁期间的水电气费共计428.39元。本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效。该协议对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行相应的义务。《房屋租赁合同》约定租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电费等费用结算完后，被告应于当日内将押金无息退还给原告。租期早已届满，被告应退还原告押金。因原告尚欠被告租赁期间的水电气费共计428.39元，故被告应退还原告押金为1371.61元。关于被告的抗辩。第一，原被告的微信聊天记录中可以判断案涉房屋卫生间渗水并不是原告的原因造成的，按照合同约定案涉房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗应由被告维修，并由其自行承担相应的维修费用，而非原告应负担的义务。第二，案涉房屋的租赁期限系1年，即2019年1月1日至2019年12月31日，按照合同约定原告继续承租案涉房屋应于租赁期届满前1个月内向被告提出续租要求，但被告并未举示证据证明原告曾提出续租。因此租赁期限届满时，原告有权终止与被告之间的《房屋租赁合同》。综上，被告的抗辩本院不予采纳，被告不能因此拒绝退还原告押金。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张芳于本判决发生法律效力后3日内退还原告押金1371.61元；二、驳回原告孙滨达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张芳负担。本判决为终审判决。审判员  马晓敏二〇二〇年九月二日书记员  乔丹丹