天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初9633号原告：闵国庆，男，1985年10月28日出生，汉族，住天津市武清区。原告：季丽影，女，1990年5月2日出生，汉族，住天津市武清区。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立泽，天津亚润律师事务所律师。原告闵国庆、季丽影与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵国庆、季丽影，被告天津华夏颐园置业有限公司委托诉讼代理人张立泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付协议项下折扣欠款（2016至2019年）273320元；2、判令被告支付欠款利息5466元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告在房地产市场持续低迷，其所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难的情况下，为了尽快回笼资金，于2014年10月初开始对（卓达太阳城）部分存量住房推出限时打折促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分期100%返还折扣款的方式进行促销，被告为了吸引工薪阶层（即员工）购买房产，做了制式合同标明了返款时间表。原告看到了被告发出的商品房销售广告和宣传资料的邀请后去现场看房，被告销售人员向原告讲述了卓达石家庄、威海都能按协议返款，这是卓达的成熟做法不会违约的，原告工薪阶层没有购买能力，在被告多次宣传下，原告向亲属借钱于2004年10月3日在被告公司购买了一所打折促销商品房，即员工福利房，六年返100%，交纳1万元定金，原告第一年即2014年10月8日向被告付款贰拾玖万，加上之前的壹万元定金，合计是叁拾万，2015年10月31日向被告公司交齐剩余房款贰拾万贰仟捌佰捌拾元。原告已经全部交付房款，履行了买受人的购房义务。被告向原告返还部分福利金后，不再返还，故原告起诉至法院。被告天津华夏颐园置业有限公司辩称，原告诉讼请求中折扣欠款2016-2019年金额273320元，数额计算错误。本案的争议焦点问题是：被告的前身天津卓达华夏颐园投资有限公司有限公司及其原上级公司石家庄卓达集团公司相关涉嫌犯罪行为是否与本案相关联而应驳回原告起诉。针对该争议焦点问题，被告的主张是：被告的前身天津卓达华夏颐园投资有限公司有限公司及其原上级公司石家庄卓达集团公司相关涉嫌犯罪行为与本案有关联而应驳回原告起诉。具体事实理由如下：被告原系石家庄市卓达集团公司控制的企业，2017年3月1日卓达集团将天津卓达华夏颐园投资有限公司的100%股权转让给东旭集团控制的思嘉投资管理（浙江）有限公司。2019年8月19日，天津卓达华夏颐园投资有限公司名称变更为天津华夏颐园置业有限公司。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒因涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查。案发后，上诉人将卓达集团及原卓达集团公司控制的天津卓达华夏颐园投资有限公司涉及“六年返福利金”的涉嫌犯罪事实向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了华夏颐园公司的报案材料，并对华夏颐园公司举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实进行了侦查，该系列案件仅在天津武清的卓达项目就涉及157名业主，涉案金额高达10289万元，经了解，原天津卓达华夏颐园投资有限公司的主要负责人李永朋已被石家庄市公安局裕华分局采取了强制措施。本案之前接到原告等其他业主起诉返福利金的案件后，曾委托代理律师向裕华区公安局办案警察调取相关证据，办案民警口头确认卓达集团系列非吸案包含原天津卓达华夏颐园投资有限公司有关“六年返福利金”的相关案情，但不同意直接给上诉人出具出面证据，为此，被告申请中止审理，同时调取“六年返福利金”的相关证据。目前，经查询网络公开信息显示：2019年11月27日和28日，卓达控股集团有限公司、卓达房地产集团有限公司、卓达新材料科技有限公司及若干人员涉嫌非法吸收公众存款罪一案在河北医科大学第三医院东院和裕华法院第十九审判庭依法公开审理，尚未一审判决，于是，被告于2020年5月6日向石家庄市裕华区人民法院刑庭邮寄了《通报案情申请书》，请求裕华区法院将他们审理的卓达集团公司及原卓达华夏颐园公司六年返福利金涉嫌非吸犯罪的相关事实通报给武清区人民法院。经电话确认，裕华区人民法院刑庭卓达系列案件合议庭（0311-88706037）已收到该申请，并正在请示研究是否及如何通报武清区法院。本案，虽然被告没有直接证据证明原天津卓达华夏颐园投资有限公司有关“六年返福利金”的案情包含在卓达集团系列非吸犯罪案件事实中，但通过办案民警口头确认、通过原天津卓达华夏颐园投资有限公司负责人李永朋被采取取保候审措施的事实、通过向裕华区法院刑庭邮寄《通报案情申请书》和向裕华区法院电话确认裕华区法院并没有否认该事实等等间接证据可以确认被告主张的事实存在，只要一审法院到石家庄市裕华区人民法院调取相关证据就可以得到准确的确认，如调取证据确认刑事案件中涉及有“六年返福利金”的事实，依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》（公通字2014年第16号）第七条第一款之规定，本案应当不予受理或驳回起诉；如果调取证据确认本案民事案件事实与刑事案件事实系不同事实，本案民事案件的判决结果才是正确的；如果本案一审法院不同意调取证据，将来石家庄市裕华区法院对卓达集团系列案件刑事判决在网络公布并确认本案民事案件事实与刑事判决书中有关“六年返福利金”的事实相同，则本案及与本案类似的几十件民事案件都将启动再审程序，必然发生执行回转或国家赔偿。因此，一审法院到石家庄市裕华区法院调取证据关系到本案定性和法律适用是否正确，关系到上诉人的合法权益能否得到维护，关系到将来是否发生再审、执行回转及国家赔偿等等一系列后果，更关系到法律及司法机关的权威和声誉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2015年3月31日，原告与被告公司签订协议书，其具体内容是被告制作的格式条款约定，将原告视为员工或家属，委托被告承建房产，被告向原告赠送养老福利金。协议订立后，原告向被告交付了全部价款和相关费用，被告交付了房产，并办理了产权登记，所有权为二原告按份共有各占50%。被告公司履行约定向原告支付了部分福利金，但未支付已到期的其余福利金。被告辩解原主管领导，直接责任人涉嫌犯罪，但未举证证明是与本案同一事实。本院认为，原告与被告协商一致签订的协议是双方的真实意思表示，具体内容分为两部分，第一部分是商品房买卖合同关系，现已实际履行，原告交付了价款和相关费用，被告交付了房屋，且办理了不动产登记。第二部分是被告公司应按期向原告支付“福利金”，合同文本显示是赠与关系，被告公司仅支付了部分福利金，拒不支付已到期的其余福利金的行为是违约行为，应承担法律责任，继续履约支付。根据《委托承建意向书》，被告应支付已到期的其余福利金数额应为238049元。被告辩解认为原公司的主管领导、直接责任人涉嫌犯罪，但原告作为合同相对人请求被告公司企业法人承受合同后果是合理的，本院应予支持。关于原告主张的利息问题，证据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效后5日内给付原告238049元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2741元，由被告天津华夏颐园置业有限公司负担2435元，原告负担306元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年九月二十七日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。