湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1382民初1216号 原告：湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原“涟源市农村信用合作联社”），住所地湖南省涟源市蓝田街道办事处光蓝路东区1号。 法定代表人：童卫中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘仁辉，男，该公司职工。代理权限：特别授权。 被告：梁正红，男，1978年12月23日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 被告：刘分良（被告梁正红之妻），1981年9月5日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 被告：曾建友，男，1967年10月5日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 被告：梁有如（被告曾建友之妻），1969年5月19日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称“涟源农商银行”）与被告梁正红、刘分良、曾建友、梁有如金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人刘仁辉、被告梁正红到庭参加诉讼，被告刘分良、曾建友、梁有如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告梁正红、刘分良偿还原告借款6000000元及利息713400元（利息从2018年12月21日起计算至2020年3月31日，其中结欠利息699000元，逾期罚息14400元），借款本息合计6713400元；2、被告梁正红、刘分良按月利率7.5‰偿还原告自2020年4月1日起至借款实际清偿之日止的利息；3、被告曾建友、梁有如对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告依法对处置被告曾建友、梁有如抵押给原告的房产所得价款中享有优先受偿权；5、被告方承担本案诉讼费。事实和理由：被告梁正红、刘分良于2017年3月30日在涟源农商银行伏口支行（原涟源市农村信用合作联社伏口信用社）处贷款6000000元，借款期限36个月，2020年2月28日到期，约定借款月利率为7.5‰。被告曾建友、梁有如以其共有的位于涟源市处房产［不动产权证号：湘（2017）涟源市不动产证明第××号］为被告梁正红、刘分良上述贷款提供抵押担保。借款后，被告支付原告借款利息至2018年12月20日，之后未再按合同约定支付原告借款利息。被告曾建友、梁有如系上述贷款的连带责任保证人，应对其保证的上述债务承担连带清偿责任。原告多次向被告方催讨上述借款未果，遂诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告梁正红辩称，被告向原告贷款6000000元属实，但是本案讼争借款合同是在被告梁正红对被告曾建友、梁有如抵押房屋的评估价格产生误解的情况下签订的，实际上被告曾建友、梁有如抵押的房屋并非评估机构估价的那么高。此外，原告当时要被告方承诺一年就还钱，如果被告方没有按时还借款的话要计算利滚利部分的利息，故原告诉称的借款利息中包含了利滚利的利息。 被告刘分良、曾建友、梁有如未作答辩。 原告涟源农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照、被告方的身份资料、《借款借据》、《入账凭证》、《贷款欠息明细表》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、湘（2017）涟源市不动产证明第××号不动产登记证明、涟房权证2009字第××号房产证、涟国用（2007）第××号土地使用权证复印件各一份，被告梁正红对原告提交的上述证据均无异议。被告刘分良、曾建友、梁有如未到庭对原告提交的上述证据进行质证，本院视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告涟源农商银行提交的上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案相关联，对此本院予以确认。被告梁正红、刘分良、曾建友、梁有如未向本院提交证据。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2017年2月21日，被告梁正红、刘分良因经营服装店需要资金周转与涟源农商银行伏口支行（原涟源市农村信用合作联社伏口信用社）签订了《最高额借款合同》，约定借款额度为600万元，借款人适用上述借款额度的期限自2014年3月24日起至2020年3月24日止，借款的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；并约定借款月利率为8.7‰，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息，并约定如果被告存在未按期偿还借款本息等违约情形，原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告曾建友、梁有如与涟源农商银行伏口支行签订了《最高额保证合同》，约定以登记在被告曾建友、梁有如名下的位于湖南省涟源市的房产［房产证号：涟房权证2009字第××号、土地使用证号：涟国用（2007）第××号）］为上述贷款6000000元作为抵押物提供担保。2017年2月24日，原告就被告曾建友、梁有如用于抵押贷款的房产办理了抵押权登记手续（湘（2017）涟源市不动产证明第××号不动产登记证明）。2017年3月30日，被告梁正红、刘分良在涟源农商银行伏口支行提供的6000000元借款借据上的借款人处签名，被告曾建友、梁有如作为抵押人也在上述借据上签名，双方约定贷款账号89×××15，借款月利率7.5‰。同日，涟源农商银行伏口支行按约定发放贷款6000000元至被告梁正红在涟源农商银行89×××15的账户上，约定借款月利率7.5‰。借款后，被告梁正红、刘分良支付原告至2018年12月20日止的借款利息。之后，被告梁正红、刘分良未再按合同约定偿还原告贷款利息。依照原、被告双方约定的月利率7.5‰计算，被告方截至2020年3月31日止尚欠原告借款本金6000000元，利息699000元，逾期罚息14400元，以上本息合计6713400元。原告向被告方催讨上述借款未果，遂于2020年4月23日诉至本院。 二、梁正红与刘分良是夫妻关系，曾建友与梁有如是夫妻关系。 三、2020年4月23日，原告涟源农商银行向本院提出财产保全申请，本院审查后于2020年4月23日以（2020）湘1382民初1216号民事裁定书裁定：冻结被告梁正红、刘分良、曾建友、梁有如的银行存款6800000元或查封、冻结、扣留、扣押其价值相当的其他财产。 本院认为，原、被告之间的纠纷系金融借款合同纠纷。原告涟源农商银行与被告梁正红、刘分良签订的《最高额借款合同》、《借款借据》具备金融借款合同的主要条款和形式，是双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律规定，合法有效，双方当事人理应自觉履行。原告已依约于2017年3月30日向被告梁正红、刘分良发放贷款6000000元，履行了合同义务，被告梁正红、刘分良取得贷款后，应当按照合同的约定及时清偿。现被告梁正红、刘分良自2018年12月21日起未按合同约定向原告偿还贷款本息，其行为已明显违约，原告依法有权提前收回贷款本息并要求被告支付逾期罚息，故对原告要求被告梁正红、刘分良偿还贷款本息合计6713400元，及自2018年12月21日起按月利率7.5‰计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告梁正红提出本案讼争借款合同系其在对本案抵押物的价格评估产生误解的情况下所签订的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。被告梁正红提出原告诉称的贷款利息中包含了利滚利的利息的辩解意见，因其未向本院提供证据予以证明，故对被告梁正红的该项辩解意见本院亦不予采纳。被告曾建友、梁有如为被告梁正红、刘分良向原告涟源农商银行借款提供连带保证责任，且被告曾建友、梁有如未按约定履行还款义务，现原告主张被告曾建友、梁有如对被告梁正红、刘分良所欠原告的前述贷款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告曾建友、梁有如承担保证责任后，有权向被告梁正红、刘分良追偿。由于被告曾建友、梁有如以其共同共有的房屋为本案讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原告提出其对处置被告曾建友、梁有如抵押给原告的房产所得价款中享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁正红、刘分良在本判决生效后三十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元、利息713400元，本息合计6713400元，并按原、被告双方约定的月利率7.5‰依实欠本金数额计付自2020年4月1日起至借款实际清偿日止的利息； 二、被告曾建友、梁有如对被告梁正红、刘分良的上述债务承担连带清偿责任。被告曾建友、梁有如承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告梁正红、刘分良追偿； 三、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告曾建友、梁有如共同所有的位于湖南省涟源市的房产（涟房权证2009字第××号）所得价款在借款本息6713400元及按月利率7.5‰依实欠本金数额计付自2020年4月1日起至借款实际清偿之日止的利息范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58794元，减半收取29397元，诉讼财产保全费5000元，共计34397元，由被告梁正红、刘分良、曾建友、梁有如共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  聂金娄 二〇二〇年九月二十二日 代理书记员  罗赛帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。