河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初2541号 原告：张晓凯，男，1991年3月27日出生，汉族，农民，住承德市承德县。 被告：王久琴，女，1966年11月14日出生，汉族，农民，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：张国际，河北山庄律师事务所律师。 被告：承德县正信房地产经纪有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇中医院对面荣达市场底商19号。 统一社会信用代码：91130821MA0DGUE58E。 法定代表人：王丽男，公司经理。 委托诉讼代理人：王浩楠，男，1999年11月4日出生，汉族，单位员工，住承德市承德县。 原告张晓凯与被告王久琴、承德县正信房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告承德县正信房地产经纪有限公司法定代表人王丽男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，原告张晓凯、被告王久琴及其委托诉讼代理人张国际、被告承德县正信房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王浩楠经本院合法传唤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓凯向本院提出诉讼请求：1.请求被告王久琴、承德县正信房地产经纪有限公司共同返还原告人民币22000.00元，并自2019年8月14日起至给付之日止按同期银行间拆借利率计算利息；2.由二被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月14日，原告张晓凯与被告王久琴经被告承德县正信房地产经纪有限公司介绍签订购房协议一份，协议约定：被告王久琴将承德县滦阳昇景住宅楼9号楼一单元801室，面积91.86平米的房屋房号出售给原告，房屋房号的价钱为22000.00元。被告王久琴保证该房屋楼号楼房面积属实，该房屋未确定绑定或不绑定地下停车位，经双方协商，如该房屋绑定地下停车位，双方取消交易，被告同意退还原告所付定金及房款，双方不负违约责任。原告在合同签订之日向被告承德县正信房地产经纪有限公司支付中介费2000.00元整。合同签订当日，原告给付被告房号款2万元整。此后原告多次与被告联系，被告始终未交付给原告该房号，被告所述及房号事实上早已卖与他人。原告多次向被告讨要给付的房款及中介费，二被告推诿至今，故原告诉至贵院，请求法院判决二被告返还原告人民币22000.00元及使用期间的利息。 被告王久琴辩称，房号相当于购买权，只要不违反法律规定，它是可以作为商品的，原、被告之间因买卖房号所签订的《购房协议》是在平等自愿的前提下所签订，是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方应按合同约定，行使权利、履行义务。协议签订当天，被告收到了原告交来的20000元房号款，被告同时将房号凭证交付给原告手中，本案另一被告承德县正信房地产经纪有限公司的工作人员王浩楠、张某也在现场，能够证明《购房协议》已经履行完毕。原告诉状中称“此后原告多次与被告联系，被告始终未交付给原告该房号，被告所述及房号事实上早已卖与他人”，与事实不符且不符常理。实际上，被告曾随同原告一起到承德县盛城房地产开发有限公司办理变更名称及交付定金手续，原告未能购买房屋系因自身未向开发商足额交付定金所致。综上所述，原、被告之间因买卖房号所签订的《购房协议》合法有效且已经履行完毕，被告不存在过错和违约行为，原告所诉与事实不符，应驳回原告的诉讼请求。 被告承德县正信房地产经纪有限公司辩称，我公司的答辩意见与被告王久琴的答辩意见一致，我公司已经按照法律规定履行完合同中约定的全部义务，我公司无任何过错，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1、对于原告提交的第1号证据（购房协议）、第2号证据（中介费收条）、第3号证据（微信转账记录），二被告对其真实性均无异议，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；2、对于被告王久琴提交的第1号证据（房号凭证照片），原告张晓凯及被告承德县正信房地产经纪有限公司对其真实性均无异议，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；3、对于被告王久琴提交的第2号证据（申请证人张某出庭的当庭证言），原告张晓凯及被告承德县正信房地产经纪有限公司均无异议，本院予以确认，作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王久琴与案外人杨新磊系母子关系，2019年8月8日，被告王久琴取得由承德县盛城房地产开发有限公司开发的承德县滦阳昇景住宅小区9号楼1单元801室的房号。在承德县盛城房地产开发有限公司为被告王久琴出具的房号凭证上明确载明：“请给杨新磊9号楼一单元801室91.86平”，在房号凭证上加盖有承德县盛城房地产开发有限公司合同专用章并由公司法定代表人签字。原告张晓凯欲从承德县滦阳昇景小区购买楼房，想从他人手中购买案涉住宅小区房号，通过案外人张某介绍得知被告王久琴手中有案涉住宅小区房号，案外人张某带领原告张晓凯到案涉住宅小区售楼处对被告王久琴所拥有房号的楼盘位置进行考察后，原告对案涉房号楼盘位置表示满意，同意购买。2019年8月14日，原告张晓凯（协议乙方）、被告王久琴（协议甲方）、被告承德县正信房地产经纪有限公司工作人员王浩楠（协议见证方）签订购房协议。该购房协议约定：“1、经甲乙双方共同协商达成如下协议：甲方将承德县滦阳昇景住宅楼9号楼一单元801室91.86㎡号房屋房号出售给乙方。房屋房号的价钱为贰万元整。甲方保证该房屋房号楼栋面积属实。因该房屋未确定绑定或不绑定地下停车位，经甲乙双方协商，如该房屋绑定地下停车位，双方取消交易，甲方同意退还乙方所付定金及房款，双方不负违约责任。2、乙方需在合同签订之日向见证方支付中介费贰仟元整。甲乙双方任何一方违约，中介费不退，由违约方承担。”购房协议签订当日，被告王久琴将案涉房号凭证交付原告张晓凯，原告张晓凯向被告王久琴支付房号款20000.00元，向被告承德县正信房地产经纪有限公司支付中介费2000.00元。购房协议签订后，被告王久琴带领原告张晓凯到案涉房号售楼处办理房号变更手续，售楼处工作人员将原告的姓名、联系方式进行了登记。案涉房号变更后，售楼处工作人员未与被告王久琴联系有关购房事宜，但据原告当庭陈述，售楼处工作人员曾给原告张晓凯打过2-3次电话，通知原告张晓凯到售楼处交纳定金或首付款，售楼处最后一次通知原告时限原告一周之内交款，逾期将对案涉房号的楼房另行对外出售。因原告张晓凯未按时交款，售楼处将案涉房号的楼房另行出售给他人，为此双方发生纠纷，原告诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，合同双方当事人均应严格按照合同约定全面履行合同中约定的各自义务，否则即构成违约。本案中，原、被告双方所签订的购房协议，名为“购房”协议，实为房号买卖协议，即房屋购买权协议。实践中，房号转让行为屡见不鲜，而现行的法律和行政法规对于房号转让行为的效力均未作明确规定。根据“法无禁止即可为”的审判实践经验，原、被告双方当事人在自愿的基础上所签订的购房协议，是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律及行政法规的强制性、效力性规定，且没有证据证明被告王久琴系以牟利为目的的职业炒房违反社会公共利益行为，故该购房协议合法有效。在合同履行过程中，原告张晓凯与被告王久琴在被告承德县正信房地产经纪有限公司的有偿中介服务下签订了购房协议并办理了房号凭证交付，原告张晓凯向被告承德县正信房地产经纪有限公司支付了中介费，双方的中介服务合同履行完毕。协议签订后，原告张晓凯向被告王久琴支付了房号转让款，双方共同到案涉房号售楼处办理了房号变更手续，双方的房号买卖协议亦已履行完毕。在上述合同履行完毕后，原告张晓凯即取得了案涉房号房屋的购买权，二被告在合同履行当中并无过错。综上，对于原告请求二被告共同返还房号款及中介费人民币22000.00元并承担相应利息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为维护双方当事人的合法权益，促进市场交易、弘扬诚信信用社会风尚，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第四百二十四条之规定判决如下： 驳回原告张晓凯的诉讼请求。 案件受理费350.00元，减半收取计175.00元，由原告张晓凯承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  彭良军 二〇二〇年九月二十一日 书记员  高杨微