河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10500号原告：胡兴军，男，1967年9月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：王锐，河南亚太人律师事务所律师。被告：姚纪文，男，1971年8月28日出生，汉族，住河南省范县。被告：魏鹏涛，男，1984年1月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：冶玉瑛，女，1971年9月27日出生，汉族，住河南省郑州市。原告胡兴军诉被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡兴军委托代理人王锐到庭参加诉讼；被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡兴军向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所借原告本金35万元及利息34825元（利息按月息1.5%，自2019年11月10日暂计至2020年5月26日，续计至实际付清之日止）；2.判令被告支付违约金3.5万元；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元，以上共计424825元；4.判令原告对于被告姚纪文名下位于郑州市××区××楼××单元××号（不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0166930号）的房屋享有优先受偿权；5.判令被告魏鹏涛、冶玉瑛对上述债权承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告系朋友关系。2019年1月10号，被告姚纪文向原告借款35万元，并于同日签订借款合同，约定借款金额35万元整；借款期限6个月，自2019年1月10日至2019年7月9日止；借款利率为月息1.5%；未按合同约定按时、足额偿还本金和利息，另行向原告支付10%的违约金。同时约定被告姚纪文以其名下位于郑州市××区××楼××单元××号(不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0166930号）的房屋为上述债权提供抵押，被告魏鹏涛、冶玉瑛为上述债权承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2019年1月10通过银行转账的方式向被告姚纪文支付35万元，姚纪文于同日出具了收条，双方并于2019年1月11日在郑州市国土资源局就姚纪文抵押房屋办理了抵押权登记手续，另外魏鹏涛、冶玉瑛于2019年1月10日签署了保证函，约定为上述借款提供连带责任保证，保证期限为3年。借款合同成立后，被告姚纪文到期未偿还本金，利息支付到2019年11月10日后不再支付。现经过原告胡兴军多次催要，被告姚纪文未按照约定支付本金及剩余利息，且被告魏鹏涛、冶玉瑛未承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故诉至本院。被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛未答辩。经审理查明：2019年1月10日，原告胡兴军（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告姚纪文（作为乙方、借款人、丙方、抵押人）、被告魏鹏涛、冶玉瑛（作为丁方、保证人）签订《借款合同》，其主要内容为：甲方向乙方提供借款35万元；借款期限为6个月，自2019年1月10日至2019年7月9日止，借款利率为月利率1.5%。抵押物状况为房屋坐落于管城××区××楼××单元××号，原房屋所有权证号或不动产产权属证书号为0166930，房屋所有权人为姚纪文。丙方、丁方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带保证责任；保证/抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用、以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起三年。乙方未按合同约定按时、足额偿还本金和利息的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率的2倍的罚息，并另行向甲方支付10%的违约金。若乙方不能按照借款合同的约定按期足额偿还借款利息及本金,因此发生的法律纠纷,对于实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)相关费用由乙方承担,丙、丁方对此承担连带责任等。2019年1月10日，原告胡兴军通过银行转账方式向被告姚纪文（账号62×××**）账户转款5万元、30万元，共计35万元。2019年1月10日，被告姚纪文出具《收条》，其主要内容为：今本人姚纪文收到胡兴军银行转账35万元。2019年1月10日，被告姚纪文（作为借款人）、魏鹏涛、冶玉瑛（作为担保人）出具《保证函》，其主要内容为：根据借款合同约定内容，我魏鹏涛、冶玉瑛自愿为借款人姚纪文向出借人胡兴军借款35万元的借款作担保人，并自愿承担借款本金、利息、实现债权的费用等相关款项连带偿还责任。2019年1月11日，被告姚纪文为其名下坐落于管城××区××楼××单元××号的房屋办理不动产登记证明（不动产权证书号为豫（2019）郑州市不动产证明第0009602），其主要内容为：权利人胡兴军，义务人姚纪文，证明权利或事项为抵押权，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0166930号，担保债权数额35万元。庭审中原告称，2019年2月至11月，共10个月，每月9-11日，被告按月利率1.5%支付利息5250元，共计52500元。另查明，原告与河南亚太人律师事务所律师签订委托代理合同，原告聘请其代为处理与姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛之间的民间借贷纠纷一案，并支出律师代理费5000元。以上事实有原告提交的《借款合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、《收条》、《保证函》、不动产登记证明、不动产权证书、委托代理合同及律师费发票各1份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约履行其义务，被告姚纪文应当按照约定偿还借款。现借款期限届满，被告姚纪文未偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告诉请被告偿还借款本金35万元，合法有据，本院予以支持。关于利息，《借款合同》约定，借款利率为月利率1.5%。庭审中原告称，2019年2月至11月，共10个月，每月9-11日，被告按月利率1.5%支付利息5250元，共计52500元。故被告姚纪文应以35万元为基数，按月利率1.5%向原告支付自2019年11月11日至实际付款之日止的利息。关于违约金，《借款合同》约定，乙方未按合同约定按时、足额偿还本金和利息的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率的2倍的罚息，并另行向甲方支付10%的违约金。故被告姚纪文应以35万元为基数，按月利率0.5%向原告支付自2019年11月11日至实际付款之日止的违约金（以3.5万元为限）。关于律师费，《借款合同》约定，若乙方不能按照借款合同的约定按期足额偿还借款利息及本金,因此发生的法律纠纷,对于实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)相关费用由乙方承担,丙、丁方对此承担连带责任。原告为本案诉讼与河南亚太人律师事务所律师签订委托代理合同，支出律师代理费5000元。故原告诉请判令被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元，本院予以支持。《借款合同》约定，丙方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带保证责任；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用、以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2019年1月11日被告姚纪文就其名下房屋办理不动产登记证明，故原告胡兴军有权以被告姚纪文名下位于管城××区××楼××单元××号房屋（不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0166930号）折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿。《借款合同》约定，丁方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带保证责任；保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用、以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、冲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起三年。综合审查保证方式、保证范围、保证期限，被告魏鹏涛、冶玉瑛应对上述债务承担连带保证责任。被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚纪文于本判决生效之日起十日内向原告胡兴军偿还借款本金35万元，并以35万元为基数，按月利率1.5%支付自2019年11月11日至实际付款之日止的利息；二、被告姚纪文于本判决生效之日起十日内向原告胡兴军支付违约金，以35万元为基数，按月利率0.5%支付自2019年11月11日至实际付款之日止（以3.5万元为限）；三、被告姚纪文于本判决生效之日起十日内向原告胡兴军支付律师费5000元；四、原告胡兴军有权以被告姚纪文名下位于管城回族区贺江路15号20号楼1单元4层404号房屋（不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0166930号）折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿；五、被告魏鹏涛、冶玉瑛对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7672元，减半收取3836元，由被告姚纪文、魏鹏涛、冶玉瑛负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年九月二十七日书记员  刘伟