江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初4019号原告（反诉被告）：邹江琴，女，1984年5月20日出生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：张莉，江苏它石律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁燕歌，江苏它石律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：房玲丽，女，1966年1月16日出生，汉族，住本市泉山区。委托诉讼代理人：周光，江苏翰公律师事务所律师。委托诉讼代理人：许欣生，江苏翰公律师事务所律师。原告（反诉被告）邹江琴与被告（反诉原告）房玲丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邹江琴及其委托诉讼代理人张莉、袁燕歌；被告（反诉原告）房玲丽的委托诉讼代理人周光、许欣生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹江琴向本院提出诉讼请求：1、房玲丽协助将滨河花园20号楼3单元102室过户到邹江琴名下；2、判令房玲丽支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由房玲丽承担。事实和理由：2018年7月，邹江琴、房玲丽签订《二手房买卖合同》，约定房玲丽将徐州市滨河花园20号楼3单元102室出售给邹江琴，成交价为600000元；邹江琴于2018年7月10日交付房玲丽购房定金100000元。因国家政策原因，未成想涉案房当时不能交易过户，因此，房玲丽先将房屋交于邹江琴，并于2019年2月20日签订补充协议，约定如果至2019年12月31日因国家政策原因仍不能交易过户，则房屋买卖协议终止，双方互不违约。而今，该涉案房产已经具备上市交易条件，房玲丽却囿于房价上涨，拖延时间，不配合邹江琴办理交易过户。房玲丽的行为已构成违约，故提起诉讼。房玲丽辩称，邹江琴起诉无事实和理由依据。致使房屋无法买卖过户是由于邹江琴未按照合同约定支付首付款，未于2018年12月1日前办理完相关贷款手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，未以现金形式补齐贷款金额不足部分，邹江琴根本性违约，造成合同无法履行。请求法院依法驳回邹江琴的诉请，对于邹江琴的违约行为，房玲丽将提起反诉。房玲丽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决双方解除房屋买卖合同，并不退还邹江琴定金100000元。并要求邹江琴返还房屋；2、判决邹江琴赔偿经济损失，自2018年8月10日起至房屋实际返还止的全部租金，每月按650元计算。事实和理由：房玲丽、邹江琴于2018年7月10日签订《二手房买卖合同》。合同约定邹江琴应在合同签订之日支付房玲丽定金100000元，并于当年10月1日前支付房玲丽首付款200000元，邹江琴没有按照合同约定在2018年12月1日前办理完相关贷款手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，至今也未履行该约定。合同签订后，邹江琴仅支付了定金，首付款一直未付，且将已实际占有的房屋用于出租。房玲丽认为邹江琴未支付首付款、未按照合同约定于2018年12月1日前办理完相关的贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，其违约行为构成根本性违约。房屋出租给房玲丽造成损失，故反诉要求解除合同并赔偿损失。邹江琴辩称，双方签订的合同对支付首付款和办理贷款虽然有日期约定，但建立在房屋办理过户的前提上。在合同履行过程中，因为原预定的过户时间无法过户，导致相应后续行为均未能履行，双方对此也达成了相应的补充协议，邹江琴不存在任何违约。在房屋具备过户条件后，邹江琴要求房玲丽配合办理过户并办理相应的贷款及其他付款手续，房玲丽拒绝。房玲丽违约导致双方房屋买卖合同未履行结束。目前房屋继续履行办理过户手续已经具备条件，邹江琴愿意立即支付房款。对于房玲丽要求解除合同等诉请，不应该予以支持。请求法院驳回房玲丽的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的陈述、无异议的证据、本院认定的证据，本院认定事实如下：2018年7月10日，邹江琴（乙方）与房玲丽（甲方）签订《二手房买卖合同》。合同约定：房玲丽将位于本市鼓楼区房屋一套出售给邹江琴，成交价600000元；邹江琴于签订协议当日交付房玲丽购房定金100000元；邹江琴于2018年10月1日前支付首付款200000元，于2018年12月1日前办理完相关贷款手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，以现金形式补齐；双方于2018年12月1日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管手续；房玲丽于2018年7月20日前将房子钥匙交给邹江琴……。房玲丽于签订合同后的当日即将涉案房屋的两证交付给邹江琴，自认于2018年8月10日将涉案房屋交付给邹江琴。签订合同当日，邹江琴支付房玲丽定金100000元，自认房玲丽在合同签订十天、半个月后将涉案房屋交付给自己。2019年2月20日，双方签订《补充协议》，约定：如因国家政策原因导致滨河花园20#-3-102室不能正常上市交易到2019年12月31日合同终止双方互不违约。中间乙方需要买别的房产甲方无条件退还定金人民币拾万元。自2018年10月1日起房子出租租金由双方各收取一半。本案诉争房屋系解困房，即经济适用房，该房屋初始取得产权证书的时间为2008年9月17日。2019年7月15日，徐州市住房和保障服务中心对外发布《徐州市市区已购经济适用房取得完全产权和上市交易审批办理须知》，阐明了办理所需提交的材料、办理流程、土地收益价款的计算方法及滨河花园经济适用房差价比例的执行标准等。因双方分歧过大，经本院多次调解无果。本院认为,当事人的合法权益，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。应先履行债务的当事人，有确切证据证明对方可能丧失履行债务能力的，可以中止履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。为促使合同的履行，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。邹江琴、房玲丽就经济适用房签订转让合同。签订合同时，诉争房屋不能上市交易，但在本案立案时，诉争房屋已具备上市交易条件，故本院认定双方签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》有效。因诉争房屋不能上市交易，双方签订《补充协议》，约定如因国家政策原因导致滨河花园20#-3-102室不能正常上市交易到2019年12月31日合同终止等。表明双方已充分认识到诉争房屋在当时不具备上市交易条件。邹江琴在诉争房屋不能上市交易的情况下，未于2018年10月1日前支付房玲丽首付款200000元，系行使不安抗辩权，当然也不能于2018年12月1日前办理完相关的贷款批准手续。房玲丽主张邹江琴违约，要求解除房屋买卖合同、返还房屋、赔偿经济损失，不能成立。对房玲丽的反诉请求，本院不予支持。双方签订《补充协议》未约定诉争房屋在具备上市交易条件的情况下房款交付、办理过户手续等的履行期限，但根据双方签订的《二手房买卖合同》，邹江琴应先支付房玲丽购房首付款200000元。邹江琴在未履行支付购房首付款等义务的情况下，要求房玲丽协助办理房屋过户、支付违约金，不能成立。对邹江琴的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告（反诉被告）邹江琴及被告（反诉原告）房玲丽的诉讼请求，均无事实和法律依据，本院均不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第四项、第六十七条、第六十八条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）邹江琴的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）房玲丽的诉讼请求。本诉案件受理费2300元，由原告（反诉被告）邹江琴负担；反诉案件受理费10930元，由被告（反诉原告）房玲丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  纵兆斌人民陪审员  李秀云人民陪审员  王 峰二〇二〇年九月二十日书 记 员  高丽丽