湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1311号 原告：雷志军，男，1981年5月12日出生，汉族，湖南省新田县人。 委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。 被告：李兴华，男，1966年4月10日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：李东东，男，1990年6月4日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告雷志军与被告李兴华、李东东民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷志军及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李兴华、李东东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷志军向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同偿还原告1,500,000元，自2019年12月13日起按月利率2％计付利息至清偿借款之日止；2、判决将被告李兴华位于新田县龙泉镇飞马路63号房屋，所有权证号:新房权证龙泉镇字第00012***号[丘(地)号20080504***、新房权证龙泉镇字第0012***房、新房权证字第00012***号、新房权证龙泉镇字第00012***号，土地证号为新国用(2004)字第093号NO.010724***之一栋房屋及土地使用权作为二被告偿还原告借款的抵押担保，评估作价抵偿给原告，被告履行过户给原告的义务；3、诉讼费、财产保全费由被告承担。事实理由：二被告因经营需要资金，于2019年8月27日向原告借款，双方签订《借款协议》，约定：借款金额为150万元，借期四个月，月利率2％，按月支付利息，延期还款按每日万分之五赔偿原告损失，以李兴华位于新田县龙泉镇飞马路63号房产作为借款抵押，并将房产证、土地使用证交于原告质押，若五个月不能还本付息，则被告将对抵押房屋进行拍卖或直接过户给原告。原告于签订《借款协议》当日，将约定的借款150万元交付给了被告，被告开具了借款收据。被告借款后支付了2019年8月27日至2019年12月12日期间计3.5个月的利息，2019年12月12日以后的利息未付。借款到期后，被告至今未偿还借款。 被告李兴华、李东东未作答辩，亦未向法庭提供证据。 本院经审理查明认定事实如下： 被告李兴华、李东东（甲方）因经营需要资金，于2019年8月27日向原告雷志军（乙方）借款，双方签订《借款协议》，约定：借款金额为150万元，借期四个月，月利率2％，按月支付利息；甲方用李兴华位于新田县龙泉镇飞马路63号房产作为借款抵押物，并将房产证、土地使用证交于原告质押；甲方延期还款除应支付约定利息外，还应每日支付万分之五的利息赔偿乙方，若五个月不能还本付息，则甲方将对抵押房屋进行拍卖或直接过户给乙方。《借款协议》签订当日，原告通过潘三凤、刘丽的银行账户转给被告李东东500,000元，二被告向原告出具了金额为1,500,000元的借款收据，2019年9月2日原告将剩余的借款本金1,000,000元通过潘远河的银行账户转给了被告李东东。借款后，被告向原告支付了3个半月的利息共计105,000元，剩余借款本金及利息未偿还。 另查明，被告李兴华所提供抵押的房产未办理他项产权证。2019年8月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.25%。 上述事实，有原告提交的《借款协议》、《借款收据》、《银行转账明细》、证人潘远河的证言及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，债务应当全面履行。本案中，二被告向原告借款1,500,000元，应当按约定履行还本付息的义务。但二被告仅偿还了原告利息10,5000元后，便再未按约定期限偿还借款本金及下欠的利息，已违约，应当承担违约责任。故，原告雷志军要求被告李兴华、李东东偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求二被告支付的利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（17%）予以支持。原、被告在借款协议中约定以被告李兴华的房产为借款作抵押，抵押条款有效，但因未办理他项产权证，原告不享有优先受偿权。原告在本案诉讼过程中，向本院申请了财产保全，并缴纳了财产保全费用5000元，该费用是因被告违约所造成的损失，应由被告李兴华、李东东赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李兴华、李东东在本判决发生法律效力之日起七日内一次性偿还原告雷志军借款本金1,500,000元及利息(利息自2019年12月15日起以下欠本金为基数按年利率17%计算至实际清偿之日止，利随本清); 二、限被告李兴华、李东东在本判决发生法律效力之日起七日内一次性赔偿原告雷志军案件财产保全费5000元； 三、驳回原告雷志军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,300元，减半收取计9150元，由被告李兴华、李东东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。