福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异229号 案外人：肖宜，男，1996年11月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 案外人：谢其和，男，1962年1月17日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 案外人：谢秋敏，女，1959年11月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 案外人：谢秋容，女，1963年8月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 申请执行人：陈锦芳，男，1969年8月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：肖健，男，1963年8月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人陈锦芳与被执行人肖健民间借贷纠纷一案中，本院依法查封了被执行人名下漳州市芗城区室房产。现案外人肖宜、谢其和、谢秋敏、谢秋容提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人肖宜、谢其和、谢秋敏、谢秋容称，在思明法院受理的申请执行人陈锦芳与被执行人肖健民间借贷纠纷执行一案中【案号：（2020）闽0203执6587号】，思明法院在强制执行过程中，误将案外人的财产，即：位于漳州市芗城区的房产，完全当做被执行人肖健的个人财产予以执行。事实与理由：1989年5月19日被执行人肖健与其原配谢锦秋登记结婚，婚后育有一子，即肖宜。1998年被执行人肖健与其原配谢锦秋实际占有并使用该房屋（位于漳州市芗城区。1998年被执行人肖健作为购房人参加所在单位房改，购买位于漳州市芗城区的房产，该房产以被执行人肖健与其原配谢锦秋的连续工龄及职务职称计算购房成本价款。同年，被执行人肖健向其所在单位漳州市轻工业品进出口公司交纳部分购房款。2000年1月，被执行人肖健其原配偶谢锦秋去世。2000年6月，被执行人肖健交纳剩余补交款，完成对该套房产的全部出资。2001年6月，漳州市自然资源管理局向被执行人肖健发放房屋权属证。根据《已购公房衔接补交款评估表》，该表填于1998年12月14日，记载的是已购公房的评估补交款，补交款即说明购房者已完成对该公房的部分出资。该表上明确载明该套房产原实际付款14493元，即此时该款项已经交纳完成，并且该款项交纳时间在被执行人肖健与其原配谢锦秋婚姻存续期间。该表同时载明该套房产实际补交款项15071.38元，尽管被执行人肖健在2000年6月，即其原配偶谢锦秋死亡后五个月才缴纳补交款，完成购买并取得该套房改房的权属，但其购买与取得权属的过程中使用了其已死亡配偶谢锦秋的工龄，根据建设部【建住房市函（1999）005号】复函认为，按照目前我国城镇住房制度改革的有关政策，按成本价或标准价购买共有住房以城镇职工家庭（夫妻双方）为购房主体，且每个家庭只能享受一次。如果一方按房改政策购买住房时享受了其配偶的工龄优惠，该住房应当视为其夫妻双方共同购买，即应视为夫妻共同财产。结合现行房改政策，房改售房并不会因为一方死亡而受影响。在职工去世后，这种财产性权益通过配偶的购买行为转化为房屋形态，将工龄优惠折扣通过房价表现出来。鉴于被执行人肖健完成全部出资取得房屋权属仅在其原配谢锦秋去世后五个月，且该套房产其中一部分出资14493元在被执行人肖健与其原配谢锦秋婚姻存续期间交纳，该笔款项属于夫妻共同财产，同时在婚姻存续期间，被执行人肖健与其原配谢锦秋已实际占有并使用该房产。基于如上陈述，该套房产应认定为被执行人肖健与其原配谢锦秋的夫妻共同财产。鉴于谢锦秋已于2000年1月14日死亡，其法定继承人为配偶肖健，子女，即案外人肖宜，父亲谢汉彬，母亲李惠恋。谢汉彬、李惠恋分别于2007年2月25日、2009年11月27日死亡，其份额应由子女，即谢其和、谢秋敏、谢秋容继承。思明法院在执行过程中无权处理且应当先明确4位案外人所享有的这部分房产份额，即4案外人共享有该套房产份额的三分之一。据此，4位案外人请求立即中止对房产（位于漳州市芗城区的执行，包括强制进行评估和拍卖等，并确认四位案外人一共占有该房产份额的三分之一。案外人提供已购公房衔接补交款评估表、漳房权证芗字第××号房屋所有权证、结婚证、户口迁移表与身份证、干部履历表、户口注销证明3张、亲属关系证明等证明其主张。 申请执行人陈锦芳答辩称，1、在2019年10月7日之前，肖健名下法律事实有贰套房产，就是漳州市芗城区金冠花园3幢703，704室，与谢其和，谢秋敏，谢秋容没有产权关系。2、2019年10月7日肖健把芗城区金冠花园3幢704室无偿转移给儿子肖宜名下(肖宜目前还是厦大数学系研究生，不具备买房能力)，然后又编造肖宜，谢其和，谢秋敏，谢秋容共同拥有703室房屋产权。(事实是肖宜已经拥有金冠花园3幢704室，谢其和，谢秋敏拥有金冠花园3幢803室，谢秋容拥有金冠花园3幢702室)；3、肖宜继承肖健房产的同时，是否该替父亲肖健偿债义务？4.肖健伪造文书签名之嫌，四个案外人的签名笔迹是一人代签。5、恶意规避于肖宜名下的704室房产是否具备拍卖条件。6.附一份肖健房产交易凭证（2020年5月25日个人不动产登记信息查询记录）。 本院查明，原告陈锦芳与被告肖健民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日作出（2020）闽0203民初373号民事判决书，判决：“一、肖健于本判决生效之日起十日内偿还陈锦芳借款488000元及利息（利息以488000元为基数，自2019年9月计至实际还款之曰，利率按月利率2%计算）；二、驳回陈锦芳的其他诉讼请求。”该判决书已于2020年4月13日发生法律效力。肖健未按时履行生效法律文书确定的义务，陈锦芳向本院申请强制执行，本院于2020年5月6日立案执行，于2020年5月14日作出（2020）闽0203执6587号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人肖健的银行存款人民币581065元及利息，或扣留提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。”依据该裁定书，本院于2020年6月8日查封被执行人肖健名下的位于福建省漳州市芗城区的房产。 另根据房屋产权证（漳房权证芗字第××号）记载，漳州市芗城区金冠花园3幢703号的产权人为肖健，建筑面积83.73平方米，房产证附记“该房屋个人房产100%，2000年6月以成本价购买”。另查明，肖健与谢锦秋于1989年5月19日登记结婚。谢锦秋于2000年1月14日死亡，于2000年10月10日注销户口。此外，根据漳州市南坑派出所2020年8月5日出具的《亲属关系证明》记载，肖宜与谢锦秋系母子关系。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，被执行人未履行生效判决书确定的还款义务，本院对被执行人肖健名下房产采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。案外人肖宜、谢其和、谢秋敏、谢秋容主张共享有该套房产份额的三分之一，并请求确认四位案外人一共占有该房产份额的三分之一，该项主张不属执行异议审查范围，案外人可以另行主张权利。综上，案外人执行异议请求的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人肖宜、谢其和、谢秋敏、谢秋容的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年九月二十一日 代书记员 易麦娜 附件：案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；