本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初1544号原告：王帅，男，汉族，1984年9月11日生，辽宁省沈阳市人，现住辽宁省沈阳市浑南区，委托诉讼代理人：付园园、越研，系辽宁恒信(沈阳)律师事务所律师。第一被告：刘际刚，男，汉族，1963年11月24日生，辽宁省沈阳市人，现住辽宁省沈阳市东陵区，委托诉讼代理人：郑庆赫，系本溪满族自治县小市镇法律服务所法律服务工作者。第二被告：辽宁省沈安建筑工程公司。住所地：沈阳市于洪区造化镇大转湾村，统一社会信用代码：法定代表人：李森，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张爱军，系北京德恒(沈阳)律师事务所律师。第三被告：本溪澳昌置业有限公司，住所地：本溪满族自治县草河掌镇胡堡村汤沟，统一社会信用代码：法定代表人：张泽光，系该公司经理。委托诉讼代理人：邴立峰，系辽宁泓龙律师事务所律师。本院于2016年1月4日受理了原告王帅与被告刘际刚、辽宁省沈安建筑工程公司（以下简称沈安公司）、本溪澳昌置业有限公司（以下简称澳昌公司）建筑工程施工合同纠纷一案，其中第二项诉求为依法判令被告刘际刚、被告沈安公司连带支付设备租赁费514600元，本院于2016年12月8日作出（2016）辽0521民初125号民事判决，判决驳回原告王帅的该项诉讼请求。刘际刚不服该判决，上诉至本溪市中级人民法院，本溪市中级人民法院于2017年3月24日作出（2017）辽05民终182号民事判决，判决维持本院作出的对该项诉求的判项。2019年1月10日，本溪市中级人民法院作出（2018）辽05民再50号民事裁定，裁定：一、撤销辽宁省本溪市中级人民法院（2017）辽05民终182号民事判决和本院（2016）辽0521民初125号民事判决；二、发回本院重审。后本院于2019年4月16日立案受理了原告王帅被告刘际刚、沈安公司、澳昌公司建筑设备租赁合同纠纷一案并于2019年12月3日作出（2019）辽0521民初1576号民事裁定，驳回原告王帅的起诉。原告不服提起上诉，本溪市中级人民法院作出了（2020）辽05民终468号民事裁定：一、撤销辽宁省本溪满族自治县人民法院（2019）辽0521民初1576号民事裁定；二、本案指令辽宁省本溪满族自治县人民法院审理。本院重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王帅委托诉讼代理人付园园、被告刘际刚委托诉讼代理人郑庆赫、沈安公司委托诉讼代理人张爱军、澳昌公司委托诉讼代理人邴立峰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王帅向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告及第二被告向原告给付设备租赁费共计人民币1271500元。2、请求判令第三被告对第一被告、第二被告应当给付的设备租赁费1271500元中的1041030元承担连带给付责任。3、并给付以上款项的利息（1271500元的起算点为2015年7月21日，按照同期银行贷款利率的一倍计算，由第一被告、第二被告共同承担。1041030元的起算点为2018年7月14日开始计算，按照同期银行贷款利率的一倍计算，由第三被告承担连带责任）。4、诉讼费由三被告承担。事实及理由：第一被告（刘际刚）借用有资质的第二被告（沈安公司）的名义与第三被告（澳昌公司）签订了《本溪汤沟溪谷温泉小镇施工合同》，后第一被告将该工程违法转包给原告。在项目施工过程中产生了塔吊、升降机、架子管等施工设备的租赁费，第一被告在2015年7月20日向原告确认上述设备租赁费共计人民币1271500元。原告与第一被告在2015年8月8日签署《顶房协议》，约定将第三被告开发的H4号楼一单元11-13号、H4号楼11-14号、H4号楼11-15号、H4号楼11-16号、H4号楼11-18号共计五处房屋抵顶给原告，以上房款共计人民币1041030元。2015年7月31日指定的上述5个房屋的买受人时东兴、于浩洋、丁宇分别与第三被告签署了《溪谷温泉小镇住宅认购书》。该认购书第6条约定：在签署《商品房买卖合同》之前，乙方有权提出退房，甲方在乙方提出退房之日起10日内退还乙方全部认购金，本认购书作废。现由于第三被告迟迟未签订《商品房买卖合同》，也未向三人交付上述房屋，因此该三人于2018年7月12日向第三被告发出退房通知，但被告至今未予回应。因顶房协议为实践性合同，在第三被告未予履行的情况下，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告刘际刚辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与被告是施工合同关系，双方签订施工合同第2条1款约定了案涉款项应该计算在工程造价内。被告刘际刚已就欠付原告工程款项以房顶账方式签订了协议，案涉款项已经抵顶完毕，原告在起诉时明确了顶房的过程，原告诉称的抵顶的5个房产是用来抵顶欠付的租赁费，当时原告指定了3个买受人与澳昌置业签署了温泉小镇住宅认购书。刘际刚认为至此刘际刚与原告之间的租赁费用已经结清，原告是基于与澳昌置业签署的住宅认购书所提出的退房，与被告刘际刚无关。因此原告应该向澳昌置业按照商品房买卖合同纠纷主张权利。被告沈安公司辩称，不同意原告的诉讼请求，本案是租赁合同纠纷，沈安公司与原告之间不存在租赁关系，沈安公司与原告王帅并没有合同关系，在案涉工程中沈安公司没有与王帅进行工程款结算，没有与原告签订任何合同及协议，原告诉求的设备租赁费用，沈安公司并不是租赁合同关系的当事人，不应成为本案的适格主体，请求驳回原告对沈安公司的诉讼。被告澳昌公司辩称，1、按照合同法第212条、第269条等相关法律规定，本案案由是租赁合同纠纷，澳昌公司不是合同的相对人，王帅在2019年9月18日向法院提出撤诉申请，在租赁合同纠纷中澳昌公司与原告没有合同关系及债权债务关系，原告另诉了澳昌及沈安建筑公司施工合同纠纷，如果有任何债权债务关系应该在该案件中解决。原告与刘际刚如果存在租赁费问题，对于澳昌公司来讲也就在执行程序中解决。原告对被告陈述的顶房协议一节，案涉房产所有权已经转给刘际刚，刘际刚有独立处分权，是否处分与我方无任何关系。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告王帅提供土建工程施工合同、汤沟温泉溪谷小镇设备租赁费、塔吊（升降机）租赁合同、施工升降机租赁合同、建筑器材租赁合同（含结算单）、顶房协议、溪谷温泉小镇住宅认购书5份、退房通知3份及快递送达路径截图3份、（2016）辽0521民初125号民事判决书用以证明案件的事实。其中，根据土建工程施工合同第五条第4款约定，被告刘际刚在2015年7月20日对吊车、升降机、外架子管等费用1271500元做了单独的确认，这是对该合同第七条第（一）项第10款做了变更，证明该等费用应该由三被告承担。三被告均无证据提交。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘际刚借用有资质的沈安公司名义与澳昌公司签订了《本溪汤沟溪谷温泉小镇施工合同》，后刘际刚将该工程的土建工程部分违法转包给原告王帅施工。2014年4月15日，原告王帅组织人员进入工地施工，王帅将模板工程钢筋工程进行了劳务分包。2014年9月中旬，被告刘际刚以被告沈安公司汤沟项目部名义与原告王帅补签了案涉工程《土建工程施工合同》。2015年7月20日，刘际刚签字确认尚欠租赁费1271500元，并出具了一份汤沟温泉溪谷小镇设备租赁费明细。2015年8月8日，刘际刚（甲方）与王帅（乙方）签订了《顶账协议》，主要内容：本溪汤沟温泉溪谷小镇项目H1号楼、H2号楼施工过程中产生塔吊租赁费45.95万元、架子管租赁费62.6万元，合计1085500元。甲方同意以顶账房形式付给乙方作为塔吊和架子管租赁费，甲方从澳昌公司支付给甲方本溪汤沟温泉溪谷小镇项目的工程款中代扣顶房。本次顶房共计5套，房款共计1041030元，剩余44470元甲方未付给乙方不含在本协议中。《顶账协议》未实际履行，原告为此诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告刘际刚于2015年7月20日，签字确认了汤沟温泉溪谷小镇的设备租赁费，且有其他证据予以佐证租赁费用共计1271500元。被告刘际刚理应给付原告租赁费用。2015年8月8日，被告刘际刚与原告王帅签订了顶房协议，该协议系保证原告租赁费的实现，但至今该顶房协议仍未实际履行，原告的租赁费并未得到实现，故被告刘际刚应给付原告租赁费1271500元。对于第二被告，因本案争议焦点为租赁费的多少与给付，并非因刘际刚的违法转包导致该项承揽工程不符合规定质量标准造成的损失费用，且原告系接受违法转包者存在一定过错，所以第二被告不承担给付本案租赁费用的责任。对于第三被告，虽被告刘际刚与第三被告的工程款仍在另案进行审理，刘际刚与原告签订的顶房协议，用第三被告的房屋抵顶与原告的设备租赁费，但该顶房协议未实际履行，原告并未实际得到房屋的产权，故根据合同相对性，本案的租赁费系刘际刚与王帅之间的法律关系，也即刘际刚未实现给付原告王帅租赁费的债权，故第三被告不应承担连带责任。对于利息部分，因双方未明确约定，故本院对此诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘际刚于本判决发生法律效力后十日内给付原告王帅设备租赁费1271500元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16244元，由被告刘际刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  赵 娟人民陪审员  赵晓娜人民陪审员  冯文娟二〇二〇年九月二十日法官 助理  侯 楠书 记 员  曲 萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。