安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2620号 原告：淮北志良塔机设备租赁有限公司，住所地安徽省濉溪县北关恒大名都14栋1801室。 法定代表人：王飞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杜长征，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张飞飞，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽湖滨建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇店忠路与站南路交叉口南润和尚品商业街S-1号楼三楼。 法定代表人：邵家彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨会松，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭帅，该公司员工。 原告淮北志良塔机设备租赁有限公司（以下简称志良塔机公司）与被告安徽湖滨建设集团有限公司（以下简称湖滨建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告志良塔机公司的法定代表人王飞及其委托诉讼代理人杜长征、张飞飞，被告其委托诉讼代理人杨会松、郭帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 志良塔机公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除志良塔机公司与湖滨建设公司之间签订的《塔机租赁合同》；二、依法判令湖滨建设公司支付拖欠志良塔机公司的塔吊租赁费255344元，违约金24534.4元（按租赁费的10%计算），共计279878.4元；三、本案全部诉讼费用由湖滨建设公司承担。事实与理由：2018年11月，志良塔机公司与湖滨建设公司签订塔机租赁合同，合同约定：湖滨建设公司租赁志良塔机公司的ＱＴＺ63型塔机一台，在淮北进行施工作业，塔机安装结束检测合格后由湖滨建设公司支付进出场费27000元／台，按月结算当月租金，租金19000元／月。2018年12月14日，塔机经验收合格后随即投入使用。但湖滨建设公司并未按照合同约定支付租金，至今累计仅支付46000元。按照合同计算，自2018年12月14日至2020年5月20日，扣除湖滨建设公司已支付的46000元，尚欠志良塔机公司租赁费245344元。2019年11月14日，经双方确认，湖滨建设公司自愿另行支付志良塔机公司1万元。经多次催要无果，无奈成诉。综上，志良塔机公司与湖滨建设公司之间存在合法有效的塔机租赁关系，湖滨建设公司拒不支付租赁费的行为已构成违约，为此，志良塔机公司现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉至贵院，望判如所请。 湖滨建设公司辩称，志良塔机公司与湖滨建设公司签订的塔机租赁合同已经于2019年9月份解除，2019年9月份，志良塔机公司已经从项目所在地拆除了塔机运行的核心部位操作杆，致使塔机无法运行，志良塔机公司与湖滨建设公司签订协议的目的无法达成，致使合同解除；志良塔机公司诉讼请求违约金和租赁费与事实不符，根据签订的塔机租赁合同约定，租赁时间安装结束，检测完毕后以检测报告日期为正式使用日期开始计算租金，湖滨建设公司在涉案工程的塔机检测合格证上明确检验日期是2019年6月26日，故使用日期应从2019年6月26日计算，后于2019年9月份因种种原因被志良塔机公司拆除了塔机操作杆，致使合同目的无法达到解除，整个租赁时间没有超过3个月，因此志良塔机公司主张的塔机租赁金额不符合事实，故请法院酌情处理该租赁费用及违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年11月，志良塔机公司（乙方）与湖滨建设公司（甲方）签订塔机租赁合同，合同约定：设备名称为塔式起重机，租赁时间：安装结束、检测完毕后，以检测报告日期为正式使用日期，开始计算租金；根据甲方工程情况要求拆机，必须提前15天书面通知乙方，若因甲方通知拆机时间过紧产生的高昂的拆机费用由甲方承担；QTZ63型塔机月租金1.9万元，进出场费2.7万元；塔机安装结束检测合格后，甲方支付进出场费，月租金每一个月结算一次，在工程结束拆机前付清全款；甲方不按时支付租金，乙方有权停机，停机期间耽误工期影响进度，乙方不承担任何责任；工程结束后，甲方不付清租金及其他应付款项，则按所欠金额的10%标准向乙方支付违约金。合同签订后，志良塔机公司提供塔机进入工地使用。2019年11月14日，经双方结算，确认：自2018年12月14日至2019年11月14日，算10个月租金，月租金1.6万元，进场费2.6万元，合计租金18.6万元，已累计支付租金4.6万元（其中进场费2.6万元，租金2万元），剩余金额14万元。该结算单由湖滨建设公司的工作人员刘勇、丁家德签名并加盖了湖滨建设公司仁和小区金街坊商住项目印章，并注明后期正常生产后审计结束补1万元。后湖滨建设公司短暂复工后停工，志良塔机公司向湖滨建设公司催要租金无果，提起本案诉讼。 以上事实，有志良塔机公司提供的《塔机租赁合同》、班组结算清单及证人田某出庭作证，以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 志良塔机公司提供的仁和小区9号楼塔机结算单，是其单方制作，租金计算的标准为1.9万元/月，但双方在履行合同过程中已经变更了该租金标准，应以变更后的1.6万元/月来计算租金，故本院该证据的证明力不予采信。湖滨建设公司提供的塔机检测合格证虽然载明检验日期是2019年6月26日，但双方于2019年11月14日签订的结算清单以及对塔机的起租时间及租金标准做了变更约定，应以变更后的约定为准，故本院该证据的证明力不予采信。 本院认为，志良塔机公司与湖滨建设公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现湖滨建设公司不按约定支付租金，经志良塔机公司催要无果，且湖滨建设公司庭审中也同意解除合同，因此志良塔机公司要求解除合同于法有据，本院予以支持。湖滨建设公司辩称双方在2019年9月已经解除合同，但其并未提供证据证明已经向志良塔机公司发出拆除令，且在2019年11月14日出具结算清单时并未表明已经解除合同，反而注明后期正常生产后再补偿志良塔机公司1万元，恰恰证明双方的租赁合同并未解除，本院对其辩解不予采信。 关于租金。经志良塔机公司与湖滨建设公司双方结算，湖滨建设公司欠付志良塔机公司2019年11月14日之前的租金14万元。志良塔机公司主张2019年11月14日至2020年5月20日（扣除春节20日）的租金105334元，该租金标准系按照1.9万元/月的标准计算，但双方实际履行合同工程中是按照1.6万元/月的标准计算的，故该期间的租金也应当按照变更后的租金标准计算，按照1.6万元/月的标准计算的2019年11月14日至2020年5月20日（扣除春节20日）的租金应为89066.67元。综上，湖滨建设公司共计欠付志良塔机公司租金229066.67元。另湖滨建设公司在结算清单中允诺的后期正常生产后审计结束补1万元，但志良塔机公司并未提供证据证明该付款条件已经成就。故志良塔机公司诉请湖滨建设公司支付租赁费255344元，其中的229066.67元，于法有据，本院予以支持；超出部分，无事实依据，本院不予支持。 关于违约金。双方签订的合同约定，湖滨建设公司不付清租金及其他应付款项，则按所欠金额的10%标准支付违约金。现至志良塔机公司主张的2020年5月20日，湖滨建设公司尚欠付志良塔机公司租金229066.67元未付，故按照合同约定的标准计算，违约金应为22906.67元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告淮北志良塔机设备租赁有限公司与被告安徽湖滨建设集团有限公司之间签订的塔机租赁合同； 二、被告安徽湖滨建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北志良塔机设备租赁有限公司租金229066.67元，违约金22906.67元，合计251973.34元； 三、驳回原告淮北志良塔机设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5498元，因适用简易程序，减半收取2749元，由原告淮北志良塔机设备租赁有限公司负担274元，被告安徽湖滨建设集团有限公司负担2475元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年九月十日 书记员  张 莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。