陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初1741号原告：西咸新区合富赢房地产营销策划有限公司（以下简称合富赢公司）。法定代表人：张某1，该公司总经理。委托诉讼代理人：卜某某，泾阳县永乐法律服务所法律工作者。被告：刘某某，女，汉族。委托诉讼代理人：杨某某，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。第三人：张某2，男，汉族。原告合富赢公司与被告刘某某、第三人张某2居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张某1及其委托诉讼代理人卜某某，被告刘某某及其委托诉讼代理人杨某某、第三人张某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告合富赢公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某某立即支付购房款320000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月6日，在原告的居间介绍下，被告将登记在其名下的位于西咸新区泾河新城泾干大街西段凤麟苑3号楼1单元1001室房产出卖给购房者樊某某。三方签订房地产买卖居间协议，协议签订后，原告及樊某某均按照协议约定履行了各自义务。2020年5月12日在三方见证下，被告书写了保证书一份，承诺在收到樊某某购房款时向原告法定代表人张某1账户转款320000元，随后由原告转给房屋使用者张某2，协议履行结束。但被告在书写了保证书，房屋办理了变更登记，购房人樊某某将房款付清后，被告拒不向原告转款，至今未将房款320000元转入原告指定的账户。被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告刘某某辩称，一、原告与被告之间的居间合同，被告是在不知该房银行贷款实情的情况下与原告约定并书写保证书，由于原告和第三人欺蒙被告贷款真实数额，导致此协议和保证书不能履行，已经对被告构成违约。根据合同法规定，一方有期瞒对方事实的合同属无效合同。二、该案涉及房产属于被告个人房产，此房的收益应由被告所有，与其他人员无关，请驳回原告的诉讼请求。第三人张某2辩称，这个房屋账务情况被告刘某某都知道，在刘某某写承诺书之前就说的是给刘某某还账，本来要还40多万元，在过户期间其给刘某某转了100000元，本来这320000元是返给张某2的，但是卡号写错了，没转出去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对原告提交的房地产买卖居间协议两份真实性无异议，证明目的有异议。2020年5月6日的房地产买卖居间协议仅有被告刘某某及买受方樊某某签字，并无原告方盖章。2020年4月5日的房地产买卖居间协议可证明在原告居间下，被告刘某某、第三人张某2自愿将涉案房产出卖给樊某某，被告刘某某、第三人张某2及樊某某均同意向原告支付款项时，将款项存入以原告为户名的银行账户，本院对2020年4月5日签订的房地产买卖居间协议真实性、证明目的予以采信。原告提交的房屋买卖合同两份，分别于2020年4月5日和2020年5月6日签订，2020年5月6日签订的房屋买卖合同对2020年4月5日签订的房屋买卖合同内容有所变更，结合签订时间、合同内容的变更，应以2020年5月6日签订的房屋买卖合同为准，故对2020年4月5日签订的房屋买卖合同本院不予确认，对2020年5月6日签订的房屋买卖合同本院依法予以采信。原告提交的收款收据两份、转账汇款凭证一份、房屋产权证书、原告法定代表人张某1出具的承诺书，被告对其真实性无异议，本院依法予以确认。被告刘某某对原告提交的由其本人出具的保证书真实性认可，证明目的不认可，其认为是在不知情的情况下，原告和第三人欺蒙被告贷款真实数额，被告才写的保证书，但未提交证据证明，该证据来源合法、客观真实、与本案有关联，本院依法予以确认。第三人张某2对原告提交的证据均认可。2、被告提交（2017）陕0423民初539号民事判决书，欲证明涉案房产属于被告刘某某个人所有，该判决书并未载明涉案房产权属，故不能达到其证明目的，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月5日，原告合富赢公司（丙方）与被告刘某某、第三人张某2（甲方）、买受方樊某某（乙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务，被告刘某某、第三人张某2将位于陕西省泾阳县泾干大街西段凤麟苑3号楼1单元1001室房屋出卖给买受方樊某某，并对委托期限、居间义务、居间报酬等进行了约定。协议第九条约定“为保证交易资金安全，甲、乙双方向丙方支付任何一笔款项时，务必存入以丙方为户名的银行账户，并取得印有丙方财务专用章的收据。”2020年5月6日被告刘某某（甲方）与樊某某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于陕西省泾阳县泾干大街西段凤麟苑3号楼1单元1001室房屋出卖给乙方樊某某，房屋总价款为870000元，并约定了付款方式、交易过户、违约责任等。后樊某某将购房款支付给被告刘某某，被告刘某某分别于2020年5月6日、2020年5月12日出具收款收据。2020年5月12日被告刘某某出具保证书一份，载明“本人刘某某出售给樊某某位于凤麟苑3号楼一单元1001室的房屋，本人保证收到樊某某银行贷款叁拾陆万元后，转付给张某1叁拾贰万元，由张某1转付给张某2（身份证：610423197303282413）以银行数额转款为准。若不遵守约定，本人自愿承担法律责任，给张某1转款无任何限制条件，无条件无要求转款。保证人：刘某某。见证人：张某1、张某2、樊某某。”张某1向第三人张某2出具保证书一份，载明“本人张某1保证收到刘某某转给本人的叁拾贰万元后，无条件转给张某2（收款全额以银行转账数额为准）。保证人：张某1。”因被告刘某某未向原告法定代表人张某1转付320000元，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告合富赢公司与被告刘某某、第三人张某2、买受方樊某某签订的《房地产买卖居间协议》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，为有效合同。订立合同的双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告合富赢公司为刘某某、张某2与樊某某提供居间媒介服务，被告刘某某、第三人张某2将涉案房屋出卖给樊某某，樊某某将购房款支付给被告刘某某后，被告刘某某在居间人原告法定代表人张某1、第三人张某2及买受人樊某某见证下出具保证书，原告法定代表人张某1亦向第三人张某2出具保证书，结合庭审中原、被告及第三人张某2陈述，及两份保证书内容，可知该两份保证书系原告、被告刘某某及第三人张某2、买受人樊某某对购房款支付方式的约定，该约定系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故被告刘某某应按保证书约定的内容履行其义务，但被告刘某某在收到樊某某购房款后未按约定向原告法定代表人张某1转款，其行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告请求被告刘某某支付购房款320000元，本院依法予以支持。被告辩称，其是在不知涉案房屋银行贷款的情况下与原告约定并书写保证书，该房屋银行贷款系被告刘某某及第三人张某2共同贷款，其作为贷款人，对欠款金额应当知晓，本院对其辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告刘某某于本判决书生效之日起十日内向原告西咸新区合富赢房地产营销策划有限公司支付320000元。如被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取计3050元，由被告刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郑蔓二〇二〇年八月二十七日书记员  王媛法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1