河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终2857号 上诉人（原审被告、反诉原告）：钱京艳，女，1978年10月22日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：张东，男，1975年10月21日出生，汉族，住址同上，系上诉人钱京艳丈夫。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，住所地涿州市清凉寺办事处范阳中路314号。 法定代表人：丁文杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张媛媛、郭波兰，河北博典律师事务所律师。 上诉人钱京艳因与被上诉人河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2019）冀0681民初3696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 钱京艳上诉请求：1、依法撤销河北省涿州市人民法院（2019）冀0681民初3696号民事判决书，依法改判或将本案发还重审；2、判令一审案件受理费9826元、反诉费1600元及二审上诉费均由被上诉人承担；3、依法裁定附件十一，补充协议第3条关于“竣工验收备案证明文件为：竣工验收报告”的约定违反相关法律法规，为无效条款。事实和理由：1、一审法院对合同履行事实认定错误。一审法院只认定了被上诉人所交付的房屋符合双方合同约定的交房条件，没有认定被上诉人所交付的房屋符合法定的交房条件。一审法院认定被上诉人所交付的房屋符合双方合同约定的交房条件，属于事实认定错误。一审法院对被上诉人迟延交房的违约事实不做认定，对违约事实视而不见。2、一审法院未依法查明事实。一审法院对被上诉人提交证据的合法性、真实性和有效性，没有进行全面深度地核实与核查。一审法院对被上诉人提交的证据中房屋信息与实际严重不一致这一事实未依法查明。3、一审法院法律适用错误。本案依法应适用《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《中华人民共和国合同法》第九十三条第三款、第四款，被上诉人所交付的房屋不符合法定交付条件和双方约定的交付条件，并且迟延履约。综上，请二审法院支持上诉人的诉讼请求。 河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行于2016年12月15日与原告签订的《商品房买卖合同》，并立即办理所购“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋的交接手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。 钱京艳向一审法院提出反诉请求：1、判决反诉被告每延期交房一日按房屋总价的万分之一支付反诉原告延期交房违约金，直至房屋交付时止；2、判决反诉被告支付反诉原告虚假宣传赔偿金50000元；3、判令反诉被告支付反诉原告房屋质量问题违约赔偿金70000元；4、判令反诉被告支付反诉原告自2018年10月1日起至实际交房之日止的房租损失按每月1500元计算；5、诉讼费由反诉被告承担。 一审法院认定事实：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号ＺＺＳ2016－12036），约定：被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）开发的位于河北省涿州市清凉寺办事处小沙坎村“涿郡东区房屋一套，单价每平方米6330元，总房款为602616元。被告（反诉原告）采用商业贷款的方式付款，首付192616元，剩余410000元向银行申请贷款支付。合同第九条约定了该商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付商品房。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。附件十一：补充协议第3条约定：第九条商品交付条件中该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，竣工验收备案证明文件指：竣工验收报告。……双方并对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告（反诉原告）交纳了首付款，原告（反诉被告）配合被告（反诉原告）办理了银行按揭贷款手续，现被告（反诉原告）在正常还贷中。被告（反诉原告）购买的涉案商品房于2018年9月23日取得了《保定市建设工程竣工验收报告》，于2018年9月13日取得了房屋测绘报告，并取得了由保定市建设委员会监制、涿州市建设局复制的《保定市住宅使用说明书》、《保定市住宅质量保证书》。2018年9月27日原告（反诉被告）通知被告（反诉原告）收房后，被告（反诉原告）至今未收房。因被告一直不予收房，故原告起诉来院。诉讼过程中，被告提出反诉，主张反诉被告虚假宣传、房屋存在质量问题，要求反诉被告承担违约责任。 以上事实有，《商品房买卖合同》、《保定市建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《保定市住宅质量保证书》、《保定市住宅使用说明书》、部分业主《入住合约》、收房通知、宣传单复印件、被告向原告发出的致开发商书、户型图等证据及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016－12036）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告（反诉被告）在双方合同约定的期限内即2018年9月30日前取得了《建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已具备双方合同约定的交房条件，并通知被告（反诉原告）收房。反诉原告主张反诉被告延期交房，承担虚假宣传及房屋质量违约赔偿金的反诉请求，证据不足，一审法院不予支持。故被告（反诉原告）应当继续履行与原告（反诉被告）签订的《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016-12036）并及时办理涉案房屋交接手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、原、被告继续履行2016年12月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZZS2016－12036）。二、被告钱京艳于本判决生效后十日内携带相关手续到原告处办理所购“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋的交接手续。三、驳回反诉原告钱京艳的反诉请求。案件受理费9826元，由被告钱京艳承担，反诉费1600元，由反诉原告钱京艳承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交以下证据：1、（2019）冀0681民初180号被上诉人与杨培云房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书，证明双方在合同中有关于商品房交付条件的约定，被上诉人已经通知了上诉人收房，故被上诉人起诉要求上诉人办理房屋交接手续没有事实和理由；2、河北新闻网涿州市公安局关于保定市不能迁户的回复，证明截止到2019年12月27日，涉案房屋尚未通过竣工验收；3、涿州市住房和城乡建设局信息公开答复通知书（涿住建公复字2019第031号），证明截止到2019年10月20日涉案房屋尚未进行竣工验收备案，不符合法定交房条件；4、涿州市自然资源和规划局关于张东申请信息公开的答复意见书，证明涿郡东区2期1-4号住宅楼工程于2019年7月23日方取得涿州市建设工程竣工规划条件核实合格证，该项目于2018年9月23日取得的《保定市建设工程竣工验收报告》，违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定，不具备法律效力。被上诉人质证称，对证据1的证明目的不认可，杨培云案与本案并不相同，当时杨培云已经收房，该裁定不适用于本案；对证据2的真实性、关联性、合法性均不认可，该份证据来源不合法，对证明目的也不认可；对证据3的真实性、合法性、关联性不认可，该证据不符合证据形式，没有经手人的签字和联系方式，无法核实该证据的真伪；对证据4的质证意见同证据3，且张东非本案的当事人，该证据不应在本案中适用。二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，上诉人与被上诉人应按照合同的约定履行各自的权利义务。根据该《商品房买卖合同》第九条、第十一条及附件十一补充协议第三条的内容，已对被上诉人应满足的商品房交付条件进行了明确的约定，被上诉人在一审中提交了《保定市建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《保定市住宅质量保证书》、《保定市住宅使用说明书》，证明涉案房屋已具备交付条件，上诉人对此虽不予认可，但未提供充分有效的证据推翻上述事实，一审法院据此判令双方继续履行《商品房买卖合同》，于法有据，并无不当。上诉人的上诉主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，钱京艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11426元，由上诉人钱京艳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘 娟 审 判 员  康珍惠 审 判 员  杨玉龙 二〇二〇年九月四日 法官助理  沈 飞 书 记 员  杨 旭