广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初12327号原告深圳市中天置业顾问有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道富华社区西乡大道立交桥旁西城丰和一层106，统一社会信用代码91440300311991067Q。法定代表人黄如青。委托诉讼代理人孙素香，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人方俊，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告陈剑玲，女，汉族，1991年4月10日出生，身份证住址广东省化州市，委托诉讼代理人官宝安，广东仁皓律师事务所律师。上列当事人之间居间合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孙素香、被告委托诉讼代理人官宝安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：一、被告立即支付原告居间服务费42080元；二、被告自2020年3月16日起，以42080元为基数，按照日万分之五的标准向原告支付延期付款违约金至居间服务费付清之日（暂时至2020年4月16日延期付款违约金为42080×0.5‰×31=652元）；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。具体事实与理由：2019年11月，因被告出售其名下的深圳市宝安区西乡街道流塘路泰华明珠1栋1-14F房产，原告为被告提供居间服务，并成功促成被告与买方刘飞于2019年11月29日签订《房屋买卖合同》。2020年3月16日，原告协助被告与刘飞办理完毕上述房产的过户手续，此后被告亦陆续收到了全部房款，房屋交易居间事宜已经服务完毕。就居间服务费事宜，被告向原告签署和出具了《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，承诺居间服务费为人民币42080元，应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应当按照居间服务费总额的万分之五按日向居间方支付延期付款违约金。被告答辩称，根据双方所签订的《房屋买卖居间合同》，本次房屋买卖无须出卖方承担任何居间费用，出卖人是实收526万元，同时根据深圳市二手房的惯例，从来没有出卖人承担居间服务费的惯例。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：本案为房产交易的居间服务引发的纠纷。涉案房产为深圳市宝安区西乡镇流塘路西北侧泰华明珠1栋1-14F商品房，于2020年3月16日起由陈剑玲转移登记至刘飞名下。2019年11月29日，陈剑玲为出售人（甲方），刘飞为买受人（乙方），深圳市中天置业顾问有限公司为居间人（丙方），签订《房屋买卖合同》，约定陈剑玲将上述房产作价526万元转让予刘飞。合同第四条约定，购房定金30万元，应于签订合同之日支付。合同第六条约定，刘飞选择银行商业贷款支付购房款，须于2020年1月4日前支付首期购房款128万元至银行资金监管账户。合同第七条约定，自刘飞将成交价款一次性支付或取得银行贷款承诺函，且陈剑玲已取得产权证书之日起3个工作日内办理转移登记手续。合同第八条约定，陈剑玲应自收到全部购房款后3日内交付房屋。合同第九条约定，各类税及教育附加、转移登记的各类费用、赎楼费、出售人赎楼款的短期贷款利息、提前还贷罚息、按揭和权证代办服务费等均由刘飞承担。合同第十一条为居间服务条款，列明丙方提供的各项居间服务，约定甲乙双方应向丙方支付居间服务费，具体的居间服务费金额及支付期限以《居间服务费用支付承诺书》或类似文件为准。同日（2019年11月29日），陈剑玲向原告出具一份《居间服务费用支付承诺书》：确认本次居间服务为陈剑玲委托居间方出售房产事宜，原告作为居间方提供服务，促成缔约合同，居间服务费42080元，应于签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费用的，应按居间服务费用总额万分之五支付延期付款违约金。同日（2019年11月29日），三方签订一份《房屋交易服务合同》，确认陈剑玲、刘飞委托原告提供交易服务。合同第一条罗列原告提供的各项服务内容，约定陈剑玲、刘飞可根据房屋买卖的具体情况选择服务内容；原告收取的交易服务费不随双方选择的服务内容做调整。合同第二条为“服务报酬”条款，约定基于原告向双方提供合同第一条约的定服务，原告向双方收取交易服务费；全款：双方应支付X元。贷款：陈剑玲应支付0元，刘飞应支付4000元。陈剑玲应于签订合同当日支付完毕前述交易服务费0元。刘飞应于签订本合同当日支付完毕前述交易服务费4000元。同日（2019年11月29日），刘飞向陈剑玲转账支付40万元，备注为购房定金。同日，陈剑玲向刘飞出具收悉30万元定金的收据。2020年1月2日，刘飞向资金监管账户转账118万元。2020年3月16日，陈剑玲、刘飞向深圳市不动产登记中心申请办理房产权属转移登记。2020年3月19日，深圳市不动产登记中心向刘飞核发产权证书。同日，银行客户经理申请将监管账户款项划拨陈剑玲，备注划转条件为房产已过户至买方名下，意见说明为尾款回赎楼。2020年3月30日，刘飞完成368万元的二手房贷款借款，该款当日径付于陈剑玲。陈剑玲收悉上述款项后，未履行交房义务，刘飞于2020年4月8日向陈剑玲发出《履约催促函》，告知尾款于2020年3月30日支付，敦促陈剑玲履行交房义务。涉案房产至今未交付，陈剑玲亦未向原告支付居间服务费用。本院认为，原、被告之间存在居间服务合同，原告已按约定提供居间服务，被告应当支付居间服务费用，具体标准及支付期限按合同约定履行。本案原告主张居间服务费用的主要依据是《房屋买卖合同》和《居间服务费用支付承诺书》，两份证据结合起来证实约定被告应于签订合同之时支付居间服务费用42080元。被告的反驳证据为《房屋交易服务合同》，该合同列举原告在整个房产交易过程提供的所有相关服务项目，但没有约定被告应就上述服务项目向原告支付服务费用。本院认为，《房屋交易服务合同》仅明确在“全款：”和“贷款：”两名目下的居间服务费用承担，“全款：”、“贷款：”可以理解为全款支付购房款或贷款支付购房款情况下的房产交易，也可以理解为贷款这一项环节的居间服务费用。结合全文，其他条款明确房产买卖双方均要承担居间服务费用，并无明确免除卖方的居间服务费用的条款，因此，“全款：”、“贷款：”应当对应的是贷款环节的居间服务费用，合同未对其他环节的居间服务费用予以约定。而《房屋买卖合同》和《居间服务费用支付承诺书》相互佐证，直接、充分的证明被告的给付义务，该证据较之《房屋交易服务合同》对居间服务费用的承担约定更全面、更明确，证据更具证明力。因此，本院采纳原告的举证，确认被告应当承担居间服务费用42080元。此外，据《居间服务费用支付承诺书》约定，该款给付条件于签订合同之日2019年11月29日即已成就，原告主张自2020年3月16日支付延期付款违约金，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告陈剑玲应于本判决生效之日起三日向原告深圳市中天置业顾问有限公司支付居间服务费42080元。二、被告陈剑玲应于本判决生效之日起三日向原告深圳市中天置业顾问有限公司支付违约金：以42080元为基数，自2020年3月16日起按日万分之五标准支付至付清上述居间服务费用之日止。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费868元，保全费用440.80元，由被告承担。被告应缴部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯    德二〇二〇年九月十日书记员 潘嘉琦（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。