河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1389号原告：郭小娜，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省郏县。原告：杨远卿，男，1991年6月6日出生，汉族，住河南省宁陵县。二原告共同委托诉讼代理人：赵莹晓，河南良承律师事务所律师。被告：郑州海天房产经纪有限公司，住所地郑州市上街区淮阳路南段23号院A13幢17层1单元1705号。法定代表人：楚晓霞，董事长。委托诉讼代理人：王欢，系公司员工。原告郭小娜、杨远卿与被告郑州海天房产经纪有限公司（以下简称海天公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告杨远卿及原告郭小娜、杨远卿的共同委托诉讼代理人赵莹晓，被告海天公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭小娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的服务合同关系;2、判令被告返还原告团购费30000元及利息（自2017年8月8日起以30000元为基数按照年利率6％计付资金占用期间的利息直至款项偿还完毕为止）;3、本案的诉讼费全部由被告承担。（以上款项本息暂计至起诉之日，不包含诉讼费，合计：35400元）事实和理由：2017年8月份，原告有意向购买河南上拓置业有限公司开发的位于上街区通航五路21号通航嘉苑5幢东2单元6层601号房屋，被告以享受团购优惠名义，向原告收取30000元团购费用，承诺交纳团购费之后买房可以享受房屋价格优惠。2017年8月14日，原告在被告指导下通过刷信用卡支付了30000元团购费，被告向原告出具收据一份，除此之外没有和原告签订任何关于团购费用的书面协议。后原告购买了上述房屋，该团购优惠在原告与河南上拓置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中也没有任何体现，原告向被告交纳团购费用、享受房屋价格优惠的合同目的根本无法实现。另根据《商品房销售管理办法》第二十八条之规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”因此，被告向原告收取团购费用也属于违法行为，故原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。杨远卿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的服务合同关系；2、判令被告返还原告团购费30000元及利息（自2017年8月8日起以30000元为基数按照年利率6％计付资金占用期间的利息直至款项偿还完毕为止）；3、本案的诉讼费全部由被告承担。（以上款项本息暂计至起诉之日，不包含诉讼费，合计：35400元）事实和理由：2017年8月份，原告有意向购买河南上拓置业有限公司开发的位于上街区通航五路21号通航嘉苑8幢东1单元7层702号房屋，被告以享受团购优惠名义，向原告收取30000元团购费用，承诺交纳团购费之后买房可以享受房屋价格优惠。2017年8月8日，原告在被告指导下支付了30000元团购费，其中20000元是银行转账，10000元是现金支付，被告向原告出具收据一份，除此之外没有和原告签订任何关于团购费用的书面协议。该团购优惠在原告与河南上拓置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中没有任何体现，原告向被告交纳团购费用、享受房屋价格优惠的合同目的根本无法实现。另根据《商品房销售管理办法》第二十八条之规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”因此，被告向原告收取团购费用也属于违法行为，故原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告海天公司共同（口头）辩称，被告作为房地产中介机构是经过主管部门备案专业的房地产经纪机构，在销售房屋过程中收取佣金是合法的，房产经纪就是指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间代理等经纪活动。在原告与被告销售过程中，双方口头约定的情况下交纳3万元，享受购房合同约定的单价，我们售楼部最初的价格不是这个价格，要比合同上的价格高出许多，因为订单也有显示。后期我们会向法庭提交该证据。在认购协议上也有显示，还有另外一份代理合同，是被告与通航嘉苑的代理合同，合同中明确约定甲方不予向我方支付佣金，所有的佣金就从购房客户中收取，基于以上几点，被告是在从事正常收取的销售佣金，不应予以退还。经审理查明：2017年8月14日，郭小娜通过POS机刷卡方式向海天公司支付3万元，海天公司向郭小娜出具《收条》一份，载明：今收到郭小娜通航嘉苑5-21-601团购费3万元。2017年8月18日，郭小娜与河南上拓置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定郭小娜以单价4987.54元/平方米，总价为618655元购买河南上拓置业有限公司开发的上街区通航五路21号院5幢东2单元6层602号房，建筑面积为124.04平方米。2017年8月8日，杨远卿向海天公司支付3万元，其中2万元通过刷卡支付，1万元以现金支付，海天公司向杨远卿出具《收条》一份，载明今收到杨远卿通航嘉苑团购费（8#-1-702）3万元整。同日，杨远卿与河南上拓置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定杨远卿以单价5653.71元/平方米，总价449470元购买河南上拓置业有限公司开发的上街区通航五路21号院8幢东1单元7层702号房，建筑面积79.5平方米。另查明，2017年1月15日，以河南上拓置业有限公司为甲方，以郑州海天房产经纪有限公司为乙方，双方签订《通航嘉苑代理合同》，主要约定，甲方委托乙方进行房屋销售郑州市上街区通航五路21号院；代理期限为2017年1月15日起至2018年12月31日止；销售佣金是乙方代理本销售项目所应获得的报酬，以“成功销售”作为唯一的评判标准，“成功销售”是指客户交齐首付款并签署《商品房买卖（预售）合同》，并通过征信审核。乙方代理佣金从成交客户中收取，甲方不在另行支付销售佣金。庭审后，被告海天公司向本院提交了《通航·嘉苑5号楼价格表》、《通航·嘉苑8号楼价格表》显示涉案上街区通航五路21号院8幢东1单元7层702号房销售单价为6660元/平方米，总价529470元，涉案上街区通航五路21号院5幢东2单元6层602号房销售单价为5895元/平方米，总价为731216元，该两份价格表加盖上拓通航嘉苑销售专用章。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告海天公司收取原告郭小娜、杨远卿的团购费，口头约定二原告购买涉案房屋时会享受团购的优惠价格，但被告举证的《通航·嘉苑5号楼价格表》、《通航·嘉苑8号楼价格表》未显示涉案两套房屋价格的时间，不能证明该价格是二原告购买房屋时的价格，亦不能证明被告在二原告购买涉案房屋时为二原告申请了优惠价格，故原告郭小娜、杨远卿要求解除与被告海天公司之间的居间服务合同关系，且被告海天公司退还二原告各自支付3万元团购费的诉讼请求，本院依法予以支持；原告郭小娜、杨远卿要求被告海天公司按照年息6%支付资金占用利息的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持，应自2020年8月19日起计算至实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告郭小娜与被告郑州海天房产经纪有限公司之间的居间服务合同关系；二、解除原告杨远卿与被告郑州海天房产经纪有限公司之间的居间服务合同关系；三、被告郑州海天房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内退还原告郭小娜团购费30000元并支付利息（以30000元为基数，按照年利率6%计算自2020年8月19日起至实际支付之日止）；四、被告郑州海天房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内退还原告杨远卿团购费30000元并支付利息（以30000元为基数，按照年利率6%计算自2020年8月19日起至实际支付之日止）；五、驳回原告郭小娜、杨远卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告郭小娜预交案件受理费343元（已减半收取），由原告郭小娜负担53元，由被告郑州海天房产经纪有限公司负担290元；原告杨远卿预交案件受理费343元（已减半收取），由原告杨远卿负担53元，由被告郑州海天房产经纪有限公司负担290元。本判决为终审判决。审判员  尹天剑二〇二〇年九月二十二日书记员  劳愈茜