抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初2100号原告：辽宁沈东村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省抚顺开发区彰武路阳光丽景2#A-办公楼。法定代表人：于龙东，该公司董事长。委托诉讼代理人：马松，该公司员工。被告：孙万吉，男，1994年5月8日出生，汉族，现住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：董萃，辽宁顺清满律师事务所律师。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司与被告孙万吉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人马松，被告孙万吉的委托诉讼代理人董萃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认借款合同、抵押合同合法有效；2、请求判令被告偿还借款本金1300000元及利息300690元（该利息为2019年2月2日至2020年7月23日，其余利息按合同约定计算至实际给付之日止），合计：1600690元；3、请求判令被告用抵押房产对该笔借款本息及实现债权的费用承担担保责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月26日原告与被告签订借款合同，合同编号：辽宁沈东村镇借字[2018]第0812250002号，与被告签订抵押合同，合同编号：辽宁沈东村镇抵字[2018]第0812250002号。合同约定被告向原告借款1300000元，年利率12.96%,借款期限至2019年12月25日止。被告用名下房产对该笔借款提供抵押担保(抵押十三处房产，产权证号为：辽（2017)清原县不动产权第0000296号、辽（2017)清原县不动产权第0000300号、辽（2017)清原县不动产权第0000285号、辽(2017)清原县不动产权第0000307号、辽(2017)清原县不动产权第0000295号、辽（2017)清原县不动产权第0000314号、辽（2017)清原县不动产权第0000321号、辽（2017)清原县不动产权第0000320号、辽（2017)清原县不动产权第0000318号、辽（2017)清原县不动产权第0000317号、辽（2017)清原县不动产权第0000292号、辽（2017)清原县不动产权第0000323号、辽（2017)清原县不动产权第0000322号)并做了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告支付借款1300000元。借款到期后，被告未按合同约定偿还原告借款本息，经原告向被告多次催要无果，故诉至法院，并要求被告按合同约定承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等一切费用。请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，对原告所诉的借款事实及尚欠原告借款本金和利息没有异议。因今年受疫情的影响，请求原告减免部分利息。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订《借款合同》，合同编号为辽宁沈东村镇借字[2018]第0812250002号，合同内容为：被告因借新还旧向原告借款1300000元，借款期限为2018年12月26日至2019年12月25日，贷款利率12.96%，在贷款期限内不调整，贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月还息、到期结清本息。借款人不按约定期限归还贷款本金，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在原贷款利率的基础上加收50%的利息。对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。同日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订《抵押合同》，合同编号为辽宁沈东村镇抵字[2018]第0812250002号，合同内容为：为确保2018年12月26日孙万吉（借款人）与本合同抵押权人签订的辽宁沈东村镇借字[2018]第0812250002号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。主合同履行期限自2018年12月26日至2019年12月25日。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物为被告名下的坐落于清原县红透山镇玉林北苑3-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000296号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000300号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-201（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000285号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-401（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000307号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-301（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000295号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-101（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000314号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000321号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000320号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-301（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000318号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-502（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000317号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000292号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-501（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000323号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-601（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000322号）的房产，上述抵押物办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告。2019年2月2日，原告将该笔贷款1300000元支付给被告孙万吉。被告就该笔贷款一直未偿还本金及利息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款给出借人。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。故对原告请求确认《借款合同》、《抵押合同》合法有效一节，本院予以支持；当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告作为借款人应在借款后按照约定偿还原告借款本息。对原告要求被告偿还借款本金1300000元及利息一节，因被告未按期还款存在违约且已过约定的还款日期，原告有权按照合同约定要求被告立即偿还借款本金及利息（包括利息、罚息、复利），故原告的此项主张，本院予以支持；关于原告主张的判令被告用抵押房产对该笔借款本息及实现债权的费用承担担保责任一节，被告自愿以其名下坐落于清原县红透山镇玉林北苑3-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000296号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000300号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-201（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000285号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-401（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000307号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-301（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000295号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-101（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000314号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000321号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000320号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-301（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000318号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-502（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000317号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000292号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-501（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000323号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-601（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000322号）的房产对被告的上述贷款提供担保并办理了抵押权登记，因合同已经到期，原告债权未足额受偿，根据合同约定及法律规定，原告可以就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司与被告孙万吉于2018年12月26日签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效；二、被告孙万吉于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司借款本金1300000元及利息（自2019年2月2日起至实际给付之日止以借款合同约定利率计付）；三、原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司对被告孙万吉名下坐落于清原县红透山镇玉林北苑3-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000296号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000300号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-201（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000285号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-401（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000307号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑3-2-301（产权证号为辽(2017)清原县不动产权第0000295号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-101（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000314号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-102（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000321号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000320号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-301（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000318号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-502（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000317号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-1-402（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000292号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-501（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000323号）、坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1-2-601（产权证号为辽（2017)清原县不动产权第0000322号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19440元，减半收取9720元，由被告孙万吉承担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  唐纯生二〇二〇年九月二十七日书记员  单 哲