湖北省武汉市新洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0117民初4688号 原告：潘才望，男，1963年10月22日出生，汉族，武汉市新洲区人，住湖北省武汉市新洲区， 委托诉讼代理人：潘正东，湖北佑君律师事务所律师。 被告：李爱菊，女，1972年11月9日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区， 第三人：陈才志，男，1979年6月17日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区， 原告潘才望与被告李爱菊、第三人陈才志执行异议之诉一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员林莉担任审判长，与人民陪审员陈勇祥、方五红组成合议庭，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告潘才望及其委托诉讼代理人潘正东，被告李爱菊到庭参加诉讼，第三人陈才志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告潘才望向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令不得执行该诉争房产，并解除查封措施；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本院于2018年9月17日依被告李爱菊申请，作出（2018）鄂0117民初3413号之一民事裁定书查封了登记在第三人陈才志名下的位于武汉市新洲区阳逻街七架山村张家土库湾49号/栋1-2层房屋[不动产权证号鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0014656号]。原告潘才望认为登记在第三人陈才志名下的该房屋为其所有，理由是2018年8月8日原告潘才望和第三人陈才志签订了一份《房屋买卖合同》，约定第三人陈才志将案涉房屋作价618,000元（第三人陈才志借款600,000元及借款利息18,000元）卖给原告潘才望，同时将案涉房屋和钥匙交付，2018年9月21日原告潘才望与第三人陈才志到新洲区行政审批局办理不动产转移登记，告知2018年9月17日案涉房产被依法查封，房屋过户手续被迫停止。原告潘才望向本院提出案外人执行异议申请，本院驳回了原告潘才望的异议请求，原告潘才望在法定期间内提起执行异议之诉，提出前述诉请。 被告李爱菊辩称，第三人陈才志向被告李爱菊借款未还，被告李爱菊申请查封涉案房产的时候，案涉房屋登记在第三人陈才志名下，应为第三人陈才志的财产，因此被告李爱菊申请财产保全是正确的。 第三人陈才志未到庭，但于2020年8月11日到庭陈述第三人陈才志向原告潘才望、被告李爱菊均借了钱。2018年9月21日原告潘才望要求第三人陈才志办理过户，双方一同去到不动产登记大厅，才得知案涉房屋已经被查封了。事后原告潘才望要求与第三人陈才志签订一份《房屋买卖合同》，合同上的签名为第三人陈才志本人所写，签署时间是2018年8月8日，实际签订时间是办理过户手续未成后的两三天；原告潘才望当日将借条原件还给第三人陈才志，第三人陈才志出具收条一张，注明收到原告潘才望购房款618,000元整（其中600,000元是借款抵付、18,000元为利息抵付），签署日期时间“2018.8.8”也不是第三人陈才志本人书写。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院依法予以认定，对双方有异议的证据，本院认定如下：1、被告李爱菊对原告潘才望与第三人陈才志签订的《房屋买卖合同》、第三人陈才志出具收条一张真实性有异议，认为第三人陈才志向原告潘才望借款未还，原告潘才望在要不到钱的情况下才办理房屋买卖合同；本院认为原告潘才望与第三人陈才志签订的《房屋买卖合同》，第三人陈才志到庭陈述签名是其本人亲笔签名，具体签字时间是原告潘才望和第三人陈才志于2018年9月21日一同到不动产办证大厅办理过户手续未办成后签订的；本院认为原告潘才望主张的房屋买卖的向对方即第三人陈才志认可房屋买卖的事实，但陈述签字时间不是“2018年8月8日”，本院依法认定原告潘才望与第三人之间房屋买卖是合意的，但签署时间，本院无法核定。2、被告李爱菊对原告潘才望提交与案外人张良超签订的《房屋出租合同》有异议，认为涉案房屋原本就是案外人张良超家的，在卖给第三人陈才志时，案外人张良超的家人就一直居住在涉案房屋；本院认为案外人张良超家人既然一直居住在涉案房屋，与涉案房屋有直接关系，故该租赁合同，本院无法采信。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李爱菊与第三人陈才志民间借贷纠纷一案，在本院审理过程中依被告李爱菊的申请，于2018年9月17日作出（2018）鄂0117民初3413号之一民事裁定书，依法查封了登记在第三人陈才志名下的位于武汉市新洲区阳逻街七架山村张家土库湾49号/栋1-2层房屋[不动产权证号鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0014656号]。2018年9月17日，本院作出（2018）鄂0117民初3413号调解书，确认：第三人陈才志偿还被告李爱菊借款本金1,150,000元及利息，此款定于2018年9月30日、同年10月30日、同年11月30日分期偿还本金300,000元，同年12月30日付清下欠本金250,000元及利息。2018年9月21日原告潘才望与第三人陈才志一同到新洲区行政审批局办理不动产转移登记，告知2018年9月17日案涉房屋被依法查封，房屋过户手办理未果。2018年11月14日，被告李爱菊依生效的法律文书向本院申请强制执行，本案在执行过程中，原告潘才望对执行登记在第三人陈才志名下的涉案房屋提出书面异议，本院于2019年10月21日作出（2019）鄂0117执异38号执行裁定书，驳回原告潘才望的异议请求，并于2019年11月12日送达给原告潘才望，原告潘才望于2019年11月22日向本院提起执行异议之诉。 本案在审理过程中，原告潘才望提交2018年8月8日与第三人陈才志签订《房屋买卖合同》，合同中约定第三人陈才志将其名下的位于武汉市新洲区阳逻街七架山村张家土库湾49号/栋1-3层房屋[不动产权证号鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0014656号]出售给原告潘才望，成交价为618,000元。同日，第三人陈才志向原告潘才望出具收条一张，载明：“今收到潘才望购房款618,000元（其中600,000元为借款抵付，18,000元为利息抵付），收款人陈才志”。第三人陈才志于2020年8月11日到庭陈述与原告潘才望签订的《房屋买卖合同》中“陈才志”的签名是其本人亲笔签名，具体签字时间是原告潘才望和第三人陈才志于2018年9月21日一同到不动产办证大厅办理过户手续未办成后签订的。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。第三人陈才志将登记在其名下的案涉房屋出售给原告潘才望以清偿其与原告潘才望之间的债务，但未办理房屋过户登记，物权并未发生变动。原告潘才望提出2018年8月8日与第三人陈才志就涉案房屋签定买卖合同，且第三人陈才志已实际交付涉案房屋，但合同的相对方即第三人陈才志陈述签订《房屋买卖合同》的时间在2019年9月21日（依法查封日期为2019年9月17日）之后，故原告潘才望就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。被告李爱菊因与第三人陈才志之间的民间借贷纠纷向本院起诉，申请依法查封登记在第三人陈才志名下涉案房屋，本院依据生效的法律文书依法查封了登记在第三人陈才志名下的案涉房屋，该查封程序合法有效。故原告潘才望主张停止执行案涉房屋并解除查封措施的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告潘才望的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告潘才望负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  陈勇祥 人民陪审员  方五红 二〇二〇年九月十一日 法官助理朱婷 书记员樊黎明