湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初271号原告：湖北利川农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省利川市滨江南路1号龙船天街A2-132，统一社会信用代码91422800585499686Y。法定代表人：谭文凯，该公司董事长，委托诉讼代理人（特别授权）：秦智才，男，1970年10月15日出生，土家族，该公司职工，户籍地利川市，住利川市。被告：向红，男，1963年3月22日出生，土家族，利川市柏杨坝人民政府公务员，户籍地利川市，被告：袁智，女，1964年10月16日出生，汉族，居民，户籍地利川市，住利川市，被告：秦希富,男，1963年9月13日出生，汉族，居民，户籍地利川市，住利川市，系被告袁智之夫。委托诉讼代理人(特别授权)：秦浩，男，1990年5月5日出生，汉族，居民，户籍地利川市，住利川市，系被告秦希富之子。原告湖北利川农村商业银行股份有限公司（以下简称利川农商行）与被告向红、袁智、秦希富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利川农商行的委托诉讼代理人秦智才、被告袁智、被告秦希富的委托诉讼代理人秦浩到庭参加诉讼，被告向红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利川农商行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告向红偿还借款本金570000.00元，并按约定支付利息、逾期罚息；⒉判令被告袁智、秦希富承担抵押担保责任直至本息结清并对其抵押物享有优先受偿权；⒊判令各被告承担本案诉讼费用。诉讼中，利川农商行明确第一项诉讼请求中的利息计算方式为：自2018年8月10日起至2019年9月1日止按年利率11.4%计算，自2019年9月2日起至还清之日止按11.742%计算（含逾期罚息）。事实和理由：2017年6月29日，被告向红向原告申请借款用于装修门面，2017年7月25日原告与被告向红签订了《个人借款合同》，约定借款600000.00元，年利率为11.4%，期限24个月，按月结息，分期还本。同日原告与被告秦希富签订抵押合同，秦希富、袁智自愿以所属房地产［土地使用证号：利国用（改）字第××号，房屋所有权证号：利房权证都亭字第××号］对向红借款本息等承担抵押担保责任。2017年8月25日，原告与被告秦希富、袁智共同到相关机构办理了抵押登记。2017年9月1日原告向被告向红发放贷款600000.00元，后被告结息至2018年8月9日，还本30000.00元，现下欠本金570000.00元。据此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。向红未作答辩。袁智、秦希富辩称，原告所诉事实属实，但原告起诉主体有遗漏，向红与付梅是夫妻关系，本案借款应属其夫妻共同债务，应追加付梅为被告。向红与付梅均有工资，有偿还能力，我们不应承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，秦希富（委托人）向袁智（受托人）出具《委托书》，载明：委托人与受托人系夫妻关系，两人共有坐落在湖北省××都××大道××号的房地产［房屋所有权证号：利房权证都亭字第××号，国有土地使用证号：利国用（改）字第××号］，现向红欲向有关金融机构申请借款，委托人愿以上述房地产为向红的借款提供抵押担保，因委托人事务繁忙，特委托受托人代为签订抵押借款合同及相关文件，办理抵押登记手续等事宜。该《委托书》于2017年4月5日经浙江省乐清市公证处进行了公证。2017年7月25日，被告向红（借款人）与原告利川农商行（贷款人）签订《个人借款合同》，其中约定：借款金额600000.00元，借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；本合同项下的借款首次执行年利率为11.4%，借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月25日，2018年1月25日还款30000.00元、2018年7月25日还款30000.00元、2019年11月25日还款30000.00元、2019年7月25日还款510000.00元。同日，被告袁智（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与向红签订的个人借款合同，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息等，抵押物为位于利川市都××办事处××（××大道××）秦希富所有的房地产［房屋所有权证号：利房权证都亭字第××号，国有土地使用证号：利国用（改）字第××号］。2017年8月25日，利川市不动产登记中心办理了上述房地产的抵押权登记，向原告颁发了鄂（2017）利川市不动产证明第0007891号《不动产登记证明》。2017年9月1日，原告向被告向红的账户转入600000.00元，因被告向红未按约还款，故原告诉至本院。另查明，被告向红分别于2018年3月1日和3月2日偿还原告本金30000.00元、于2020年1月21日偿还本金7140.45元、于2020年6月29日偿还本金10000.00元，截至2020年6月29日已支付利息计66344.42元，其中2018年8月10日后支付利息计5595.50元。上述事实，有《委托书》《公证书》《个人借款合同》《抵押合同》《不动产登记证明》《借款借据》及还款明细清单、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，涉案《个人借款合同》《抵押合同》是各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各当事人应当按照约定履行自己的义务。被告向红向原告借款600000.00元后，未按约偿还借款本息，至今尚欠本金552859.55元（600000.00－30000.00－7140.45－10000.00）及相应利息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告向红偿还本金及相应利息、罚息的理由正当、于法有据，但原告主张的余下本金数额及利息支付情况，与其提交的被告向红的还款明细清单不完全相符，原告该项诉讼请求本院不予全部支持。被告秦希富、袁智自愿以其所有的房地产为抵押物，为被告向红的借款本息向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法取得了该房地产的抵押权，其要求对该房地产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告实现抵押权后，被告秦希富、袁智有权向被告向红追偿。被告秦希富、袁智关于其不应承担担保责任的抗辩意见，于法不符，本院不予采纳。被告向红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告向红于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金552859.55元，并自2018年8月10日起至2019年9月1日止按照年利率11.4%计付利息，自2019年9月2日起至还清之日止按照11.742%计付逾期利息（被告向红于2018年8月10日至2020年6月29日期间已支付利息5595.50元予以扣除）；二、如果被告向红未履行第一条确定的义务，原告湖北利川农村商业银行股份有限公司有权以被告秦希富、袁智所有的位于利川市都亭官井居委会六组清江大道263号的房地产［房屋所有权证号：利房权证都亭字第××号，国有土地使用证号：利国用（改）字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；三、驳回原告湖北利川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500.00元，由原告湖北利川农村商业银行股份有限公司负担500.00元，由被告向红、秦希富、袁智共同负担9000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  长 黄忠富人民 陪 审员 汪 清人民 陪 审员 喻 萍二〇二〇年九月二日法官助理王欢欢书记员(兼) 王欢欢