湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1265号原告：吴立忠，男，汉族，1968年12月1日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：邱华，湖北皋野律师事务所律师。被告：武汉阿伊达投资有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道18号新地东方花都A16栋1层商9。法定代表人：龚秋平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：苏国森，湖北筑科律师事务所律师。被告：龚秋平，男，汉族，1959年3月22日出生，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：苏国森，湖北筑科律师事务所律师。被告：胡直刚，男，汉族，1951年1月2日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：苏国森，湖北筑科律师事务所律师。被告：陈宏燕，女，汉族，1983年4月22日出生，住武汉市新洲区。原告吴立忠诉被告武汉阿伊达投资有限公司（以下简称阿伊达公司）、龚秋平、胡直刚、陈宏燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告吴立忠的委托诉讼代理人邱华，被告阿伊达公司、龚秋平、胡直刚的共同委托诉讼代理人苏国森到庭参加诉讼。被告陈宏燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴立忠向本院提出诉讼请求：1、判令阿伊达公司立即退出江岸区二七路89号东立国际一期3栋1单元16层4室、5室。2、判令阿伊达公司立即支付自2015年4月1日起至2019年10月31日的房屋租金594000元，违约金35310元，合计629310元。3、判令阿伊达公司自2019年11月1日起至腾退之日按每月11000元支付使用费。4、由龚秋平、胡直刚、陈宏燕对上述房屋租金、违约金、使用费承担连带给付责任。5、由四被告共同承担本案案件受理费。事实和理由：位于武汉市江岸区二七路89号东立国际一期3栋1单元16层4室、5室两套房屋属吴立忠的私有财产。其中4室建筑面积43.01平方米，5室建筑面积126.24平方米，共计169.25平方米。2015年3月份，阿伊达公司与吴立忠签订租赁合同，租赁吴立忠的上述两套房屋使用。合同期为一年，月租金10000元。合同到期后双方再未续签，但阿伊达公司一直在实际使用，从未付过租金。2019年8月2日，阿伊达公司向吴立忠出具欠条。到期后，阿伊达公司未付款。经吴立忠多次催讨，阿伊达公司于2019年9月30日出具《承诺》。承诺在2019年10月30日前付清所欠房租和违约金。但到期后，阿伊达公司仍未付款。根据法律规定，不定期租赁可随时解除。故吴立忠通知阿伊达公司解除合同、支付租金、违约金并退出房屋。阿伊达公司拒不理睬吴立忠的通知，至今仍占有房屋，严重违反了合同约定，侵犯了吴立忠的合法权益，应当承担相应的法律责任。另查，阿伊达公司系龚秋平、胡直刚、陈宏燕于2014年11月11日在武汉市工商行政管理局江岸区分局登记设立。其中，股东龚秋平认缴出资为2790万元，占总资本93%，承诺于2015年11月10日前缴足；股东胡直刚认缴出资150万元，占总资本5%，承诺于2015年11月10日前缴足；股东陈宏燕出资60万元，占总资本2%，承诺于2015年11月10日前缴足。根据章程记载，股东出资均为现金出资。现有证据证明，上述各股东均未按章程缴足出资，故应当在出资范围内承担连带责任。现吴立忠依法起诉，请法院支持。庭审中，吴立忠陈述，第二项诉请计算有误，租金应为605000元。被告阿伊达公司、龚秋平、胡直刚共同辩称，我方与吴立忠协商过案涉房屋购买的事情，我方不同意退租。吴立忠没有《欠条》和《承诺》的原件。2015年4月1日到2019年10月31日的月租金应按10000元计算。双方对违约金没有约定，不存在违约金。吴立忠要求自2019年11月1日至腾退之日按每月11000元支付使用费没有依据，每月租金应为10000元。吴立忠要求龚秋平、胡直刚进行给付没有依据。被告陈宏燕在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴立忠为武汉市江岸区二七路89号东立国际一期3栋1单元16层4室、5室（以下简称案涉房屋）的所有权人。吴立忠将案涉房屋交付给阿伊达公司承租使用。审理中，吴立忠向本院提交《欠条》一份，落款时间为2019年8月2日，其上载明：阿伊达公司与吴立忠于2015年3月签订《房屋租赁合同》，租金每月一万元，从2015年4月1日开始计租。因经营困难，从2105年4月1日至今未付房租。作为补偿，阿伊达公司将在原租金基础上每月增加1000元，即按每月11000元计租，截至2019年8月31日共53个月，租金583000元。该款于2019年8月30日一次性付清。《欠条》落款处有“龚秋平”签名，以及“武汉阿伊达投资有限公司”印章。审理中，吴立忠向本院提交《承诺》一份，落款时间为2019年9月30日，其上载明：阿伊达公司按照欠条的约定应在8月30日支付所欠的583000元租金，因阿伊达公司自8月中旬以来一直在办理调汇结算手续，至今还没办完，延误了付租，阿伊达公司愿意承担违约金，即每月按租金的百分之三支付违约金。阿伊达公司承诺在2019年10月30日前全部付清所欠房租和违约金，违约金从9月份算起，两个月（9月份17490元，10月份17820元）共35310元，两项合计629310元。《承诺》落款处有“龚秋平”签名，以及“武汉阿伊达投资有限公司”印章。吴立忠陈述,《欠条》和《承诺》是胡直刚通过微信发送给我的。吴立忠一并提交了微信聊天记录。庭审中，阿伊达公司确认自2015年4月起未支付租金。另查明，阿伊达公司于2014年11月11日注册成立，法定代表人为龚秋平，股东为龚秋平、胡直刚、陈宏燕。本院认为,吴立忠与阿伊达公司之间存在合法有效的租赁关系。吴立忠将案涉房屋交付给阿伊达公司使用，阿伊达公司应依约履行支付租金的义务。阿伊达公司长期未支付租金，吴立忠有权解除双方的租赁关系，吴立忠要求阿伊达公司腾退案涉房屋，本院予以支持。吴立忠提交的《欠条》和《承诺》来源合法，微信聊天时间在案涉事实的时间段内，《欠条》、《承诺》和微信内容清晰明确。阿伊达公司、龚秋平、胡直刚未能提交任何证据予以反驳。《欠条》和《承诺》能够反映吴立忠所主张的事实。吴立忠依据《欠条》要求阿伊达公司按月租金11000元的标准支付截至2019年10月31日的租金605000元，本院予以支持。吴立忠依据《承诺》要求阿伊达公司支付违约金共计35310元，本院予以支持。吴立忠要求阿伊达公司自2019年11月1日起按月租金11000元的标准支付房屋使用费至实际腾退之日止，本院予以支持。阿伊达公司依法独立享有民事权利和承担民事义务，以其全部财产独立承担民事责任。现无证据证明阿伊达公司的财产不足以清偿债务，吴立忠要求龚秋平、胡直刚、陈宏燕对公司债务承担连带清偿责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉阿伊达投资有限公司于本判决生效之日起十日内腾退武汉市江岸区二七路89号东立国际一期3栋1单元16层4室、5室房屋；二、被告武汉阿伊达投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴立忠支付租金605000元和违约金35310元；三、被告武汉阿伊达投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴立忠支付自2019年11月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费，按月租金11000元的标准计算；四、驳回原告吴立忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10313元，减半收取计5156.5元，公告费260元，共计5416.5元，由被告武汉阿伊达投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 易 鸣二〇二〇年九月二日书记员 胡舒铭