文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终2058号上诉人（原审原告）：白衣博，男，1990年2月4日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：孔震宇，镇江市丹徒区辛丰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：镇江明旺房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区天王山路1号风景城邦南郡70号102-106门面房。法定代表人：黄峻，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王诚，江苏丹正律师事务所律师。上诉人白衣博因与被上诉人镇江明旺房地产开发有限公司（以下简称明旺公司）租赁合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区人民法院（2020）苏1112民初679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。白衣博上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一审法院未予判令解除上诉人与被上诉人签订的车位租赁协议以及被上诉人返还上诉人车位租赁费80000元是错误的。1、上诉人与被上诉人签订的租赁协议除第六条约定被上诉人逾期交付车位可以解除租赁协议外，该协议第十一条约定双方任何一方无正当理由要求终止协议的，只需赔偿对方租赁车位总价8%的损失即可解除。2、双方签订车位租赁协议之后，客观情况发生重大变化，若继续履行该协议对上诉人明显不公平：因被上诉人逾期通知交付，上诉人现已在物业处另行租赁了车位；上诉人在收取案涉车位时被上诉人告知尚需交纳额外的管理费用，该费用在协议中并未约定，该事实也是上诉人未予办理车位交付手续的原因；案涉车位距离上诉人所住楼栋距离太远，停车后需走十几分钟才能到家。被上诉人明旺公司辩称：1、本案是关于逾期交付的案件，逾期交付的处理双方在协议第五条、第六条已有约定，协议第十一条是关于协议签订后车位交付前的约定，与本案不符。且即使上诉人享有解除权，同样解除权的行使期限已过。2、协议第九条已告知上诉人物业公司可能会收取相应管理费，且上诉人对车位的位置是清楚的，上诉人不享有法定解除权。请求二审法院驳回上诉，维持原判。白衣博向一审法院起诉请求：1、判令解除白衣博、明旺公司签订的车位租赁协议；2、判令明旺公司返还白衣博车位租赁费80000元；3、判令明旺公司支付违约金6400元；4、本案诉讼费用由明旺公司承担。一审法院认定事实：2017年7月6日，白衣博、明旺公司订立《车位租赁协议》，约定：1、白衣博租赁明旺公司位于镇江市丹徒区光明南郡小区地下车位，车位编号为A007，总价款80000元，租赁期限为20年，自2018年7月1日至2038年6月30日，租赁期限届满后，乙方有无偿续租的权利。2、白衣博同意于2017年7月6日前一次性付清车位租赁款80000元，明旺公司于2018年6月30日前向白衣博交付地下车位。3、明旺公司逾期交付超过三十天的，白衣博有权解除车位租赁协议；白衣博解除协议的，明旺公司应按已付款的8%向白衣博支付违约金；白衣博同意继续履行的，自逾期之日至实际交付之日，明旺公司按已付款的每日万分之四支付违约金。该协议签订当日，白衣博付清了全部租赁费用80000元。2018年3月28日，明旺公司向白衣博开具了增值税发票。2018年9月5日，明旺公司向白衣博邮寄《车位交付通知》一份，要求白衣博携带身份证件、付款凭证、租赁协议等于2018年9月15日之前到该小区光明南郡物业服务中心办理地下车位的交付手续。白衣博收到该通知后，持相关资料在办理交付手续的过程中了解到，该车位除已经支付的价款80000元外，还需要按照60元/月支付物业管理服务费用。白衣博不同意支付该费用，遂没有办理案涉车位的交付手续。2020年4月7日，白衣博向一审法院提交起诉状，一审法院于2020年4月16日立案受理。一审法院认为，根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，白衣博、明旺公司订立的《车位租赁协议》约定了明旺公司逾期交付车位超过三十天的，白衣博有权解除协议，该约定合法有效，明旺公司于2018年9月5日通知白衣博交付车位，与协议约定的应当交付车位的期限2018年6月30日逾期超过了三十天，白衣博由此享有解除协议的权利。我国合同法第九十六条还规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。但是白衣博于2020年4月7日才起诉至法院提出要求解除合同，自2018年7月1日享有解除权之日起至2019年6月30日解除权消灭期间，白衣博没有依照法律规定向明旺公司提起解除租赁协议的诉讼，至其起诉时该项权利已消灭，故白衣博请求解除车位租赁协议以及返还租金80000元没有法律依据，一审法院不予支持。关于违约金，该协议约定，逾期超过三十日交付车位、白衣博同意继续履行的，自逾期之日至实际交付之日，明旺公司按白衣博已付款的每日万分之四支付违约金，明旺公司约定应当交付的时间为2018年6月30日，明旺公司实际通知白衣博交付的时间最迟为2018年9月15日，逾期交付的时间为77天，故明旺公司应支付的违约金为2464元（80000元×0.4‰/天×77天）。一审法院判决：一、明旺公司于判决生效后十日内支付白衣博违约金2464元；二、驳回白衣博的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，案涉《车位租赁协议》第十一条约定：“本协议生效后，双方任何一方无正当理由（除影响使用和工程质量之外）要求终止协议的，责任方须按本协议的有关条款之规定承担违约责任，并按地下车位的实际租赁总价的8%赔偿对方损失。如双方另有约定，则从约定。”本院认为，根据合同法规定，合同解除权应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。同时参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，当事人请求解除合同的，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，依据案涉车位租赁协议约定，因明旺公司逾期交付车位，白衣博自2018年7月1日起即享有解除权，但至2019年6月30日一年内，白衣博没有依照法律规定通知明旺公司解除租赁协议，至此白衣博享有的该解除权已消灭。现白衣博于2020年4月7日起诉至法院以逾期交付为由要求解除案涉车位租赁协议，已超过该解除权的除斥期间，故本院不予支持，一审法院驳回白衣博要求解除租赁协议的诉请，并无不当。二审中，白衣博主张“依据案涉车位租赁协议第十一条约定，其只需赔偿明旺公司租赁车位总价8%的损失即可解除租赁协议”，首先，该条款中并未明确约定解除权；其次，白衣博据此主张解除合同，与其一审提出的解除依据亦不一致，故对白衣博的该主张，本案不予支持。综上，白衣博的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人白衣博负担。本判决为终审判决。审判长 张 剑审判员 甘可平审判员 田 原二〇二〇年九月二十三日书记员 朱玉岑