河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10954号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南佳天下餐饮管理有限公司，住所地郑州市二七区航海中路60号海为科技园A区11层1103号。法定代表人：王灿，总经理。委托诉讼代理人：郝延伟，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯俊锋，河南瀛豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南创意岛实业股份有限公司，住所地郑州市郑东新区中道东路6号创意岛大厦4层C区025。法定代表人：郑迪柯，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：常燕瑀，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。上诉人河南佳天下餐饮管理有限公司因与被上诉人河南创意岛实业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初2940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。案现已审理终结。河南佳天下餐饮管理有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第四、五、六、七项，发回重审或直接改判；2、本案诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人未按期交给租金系依法行使先履行抗辩权，不存在违约行为，不应向被上诉人支付租金。二、被上诉人存在严重违约，应当依法承担违约责任。河南创意岛实业股份有限公司辩称，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，应予驳回。河南佳天下餐饮管理有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原被告双方签订《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》；2、请求判令被告退还原告已交付的租金89585元，保证金59723元；3、请求依法判令被告向原告赔偿装修损失267871元，以及原告垫付的更换电缆线、下水道疏通、喷淋改造、眼罩和油烟净化器安装等费用共计22500元；4、请求贵院判令被告向原告支付液化气与天然气使用的差价款161973.3元；5、请求判令被告支付原告为维护其合法权益而额外支出的律师费20000元；6、请求被告支付原告违约金50000元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。河南创意岛实业股份有限公司向一审法院反诉请求：1、判令解除双方签订《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》；2、反诉被告向反诉原告支付拖欠的租金435898.3元（暂计算至2020年4月22日），此后按照每天981.75元的标准直至支付到反诉被告向反诉原告返还房屋之日；3、判令反诉被告向反诉原告支付所拖欠租金的滞纳金87179.65元；4、判令被告反诉原告有权不予退还反诉被告租赁保证金59723元；5、判令反诉被告向反诉原告缴纳物业费31241.85元；6、判令反诉被告向反诉原告赔偿2个月的租金损失179170元；7、判令反诉被告赔偿反诉原告办理本案的律师费40000元；8、判令反诉被告将房屋腾空返还给反诉原告；9、反诉费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：2018年2月26日，原被告双方签订1998年8月3日原告与被告签订《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》，约定原告承租被告位于郑东新区龙子湖湖心岛内环路与至诚街交叉口西南角，创意园孵化器大楼1层B区B-1-004铺位，面积为192.5平方米。合同租赁期限为5年，自2018年4月20日起至2023年4月19日止。（2018年4月20日为起租日，如2018年4月20日起大楼未投入使用，起租日顺延至大楼交付日）。合同第三条第四款约定，该场地面积租赁价格计算为5.1元／㎡·天，每1季度的租金为89585元。自第3个租赁年度起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增3％。合同第六条约定，双方签订本租赁合同后，原告应于本合同签订之日向被告支付租赁保证金59723元。合同第八条第十款约定，被告必须按本合同规定向原告提供经营场所，保证该场地内的水、电、煤气、排烟、能源的正常供应，并对甲方提供的设备进行维修保养。如不能正常供应该场地水、电、煤气、排烟、能源等餐饮的工程条件，视为被告违约，对原告造成的直接损失由被告承担。合同第十一条违约责任约定，原告拖欠租金1个月以上的（含一个月），则被告有权单方面解除合同，收回该场地，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还租赁保证金；租赁期限内被告单方面解除本协议或由于被告的原因导致原告搬离房屋，被告向原告返还租赁保证金并赔偿原告的装修损失（合理折旧后）；原告单方面解除本协议或由于原告违约导致被告通知解除本协议的，被告不予退还保证金，并有权要求原告承担给被告造成的经济损失；本合同任何一方不履行约定或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。原告于2018年4月18日向被告河南创意岛实业股份有限公司通过银行转账租赁保证金59723元、第一季度房租89585元，并于2018年12月22日开业，此后未再缴纳房租。原告提交《木森林装饰装修工程施工合同》一份，用以证明其装修损失，合同约定装修价款为238000元。原告另提交购买液化气发票13份、收据16份、证明一份，用以证明共计购买212561元液化气，液化气与天然气的差价款为161973.3元。其提交的证明显示原告于2018年12月21日起至2020年1月18日一直在购买液化气用于餐饮经营。被告庭审中称涉案大楼天然气开通时间大概是2019年6月份。以上事实有租赁合同、银行转账凭证、录音材料、装修工程施工合同、收据、液化气发票、收据等证据及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告于2018年2月26日签订《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于原告诉请解除该租赁合同的诉讼请求，根据原告提交的证据及原被告的当庭陈述，可以认定被告创意岛公司存在未按合同约定供应天然气的事实，原告存在迟延缴纳租金的事实，双方均存在违约情形且被告反诉中也有解除租赁合同的诉求，故对双方该诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求赔偿装修损失267871元的诉讼请求，根据原告提交的装修合同等证据，原审法院对该损失数额予以确认。本案中被告虽存在违约情形，但原告亦并未按照合同约定履行缴纳房租的义务，双方对合同的解除均存在过错，结合租赁期限、已实际使用期限等情况，原审法院酌定被告应向原告赔偿装修损失160722元。关于原告要求支付的电缆线、喷淋改造、油烟净化器安装等其他费用22500元，未提供有效证据予以证明，原审法院不予支持。关于原告要求退还已交付租金89585元的诉讼请求，因原告已实际占有使用该房屋，原告的该诉请无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还59723元保证金的诉讼请求，因合同已经解除，根据本案合同履行情况以及合同约定情况，被告应当在原告补足租金并腾空返还房屋后将保证金予以退还。关于原告要求支付的液化气与天然气的差价款161973.3元的诉讼请求，综合考虑双方合同约定的供气方式、原告经营的餐饮类型、房屋面积、时间跨度等因素，对原告主张的用量和价格予以采信，对其诉讼请求，予以支持。关于原告要求支付律师费20000元、反诉原告要求支付律师费40000元的诉讼请求，因双方均存在违约情形，导致合同解除，对此费用应当各自负担。关于原告要求支付违约金50000元的诉讼请求，原审法院已对原告的各项损失予以弥补，且原告亦对合同的解除存在过错，对该诉讼请求，原审法院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告支付拖欠租金435898.3元（暂计至2020年4月22日），此后按照每天981.75元的标准直至返还房屋止的诉讼请求，原告于2018年12月22日经营开业，仅支付第一季度89585元租金，原告虽于2019年11月8号提起本案诉讼，但根据原告提交的证据，至少其截止2020年1月18日仍在使用该房屋，因此应当按照合同约定向反诉原告支付房屋租金至判决生效之日，但应扣除2个月受疫情影响时间的租金。关于反诉原告要求反诉被告支付租金滞纳金87179.65元、租金损失179170元的诉讼请求，因反诉被告未交租金并非一方责任，反诉原被告均存在过错，故该项诉请，原审法院不予支持。关于反诉原告要求原告缴纳物业费31241.85元的诉讼请求，其并未提交已实际缴纳的相关证据，可在实际产生后另行主张。关于反诉原告要求将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求，系合同解除后的应有义务，反诉被告应将房屋腾空并予以返还，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南佳天下餐饮管理有限公司与被告河南创意岛实业股份有限公司于2018年2月26日签订的《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》；二、被告河南创意岛实业股份有限公司于判决生效后十日内向原告河南佳天下餐饮管理有限公司赔偿装修损失160722元；三、被告河南创意岛实业股份有限公司于判决生效后十日内向原告河南佳天下餐饮管理有限公司支付差价款161973.3元；四、反诉被告河南佳天下餐饮管理有限公司于判决生效后十日内按每季度89585元租金的标准向反诉原告河南创意岛实业股份有限公司支付自2019年3月23日至判决生效之日止期间扣除2个月受疫情影响时间后的租金；五、反诉被告河南佳天下餐饮管理有限公司于判决生效后十日内将涉案房屋腾空返还反诉原告河南创意岛实业股份有限公司；六、被告河南创意岛实业股份有限公司于原告河南佳天下餐饮管理有限公司履行完毕判决第四、五项判项后十日内日退还原告河南佳天下餐饮管理有限公司保证金59723元；七、驳回原告河南佳天下餐饮管理有限公司的其他诉讼请求和反诉原告河南创意岛实业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取5508元，保全费3766元，由原告河南佳天下餐饮管理有限公司负担5346元，由被告河南创意岛实业股份有限公司负担3928元。反诉案件受理费12132元，减半收取6066元，由反诉原告河南创意岛实业股份有限公司负担3240元，由反诉被告河南佳天下餐饮管理有限公司负担2826元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《龙子湖创意园孵化器大楼租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被上诉人未按合同约定供应天然气及排烟等餐饮的工程条件，上诉人迟延缴纳租金，双方均存在违反合同约定情形，均应承担相应的责任。现双方均诉请解除租赁合同，本院予以支持。根据上诉人提交的视频及录音证据，可以证明其已与2020年3月18日将涉案房屋钥匙交于被上诉人，其不再占有控制涉案房屋，不应再支付租金，原审法院判决上诉人支付房屋租金至原审判决生效之日不当，本院予以纠正。综上所述，佳天下公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初2940号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项；二、变更郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初2940号民事判决第四项为“河南佳天下餐饮管理有限公司于判决生效后十日内按每季度89585元租金的标准向河南创意岛实业股份有限公司支付自2019年3月23日至2020年3月18日期间扣除2个月受疫情影响时间后的租金”；三、驳回河南佳天下餐饮管理有限公司的其他上诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费11016元，由河南佳天下餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年九月二十七日书记员  栗炜然