浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初2872号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行，住所地：浙江省海盐县武原街道长安南路1号。统一社会信用代码：91330424676191054A。 主要负责人：毛海军，行长。 委托代理人：朱宏伟，浙江海赛律师事务所律师。 委托代理人：吴哲婷，浙江海赛律师事务所律师。 被告：张某1，男，户籍所在地江苏省宝应县。 被告：张某2，女，户籍所在地江苏省宝应县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行与被告张某1、张某2金融借款合同纠纷一案，原告于2020年7月24日向本院提起诉讼，其诉讼请求：1、被告张某1立即归还原告借款本金757635.13元，利息14302.94元（利息暂算至2020年7月9日止，之后的利息应按约定支付到借款本金清偿完毕为止），支付原告为实现债权而支付的律师代理费36817元（以上三项合计808755.07元）；2、原告有权对被告张某1设定抵押的位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室的房产折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、被告张某2对被告张某1的第1项还款义务承担连带清偿责任；4、由二被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱宏伟到庭参加诉讼，被告张某1、张某2经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告张某1、张某2经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院根据原告提供的证据和当庭陈述，确认案件事实如下： 一、《个人购房／购车借款及担保合同》签订时间：2016年12月22日，合同编号：×××67，合同签订方：贷款人为中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行，借款人、抵押人为张某1。 二、借款金额：人民币800000元。 三、借款用途：用于购买位于浙江省海盐县××街道××幢××室房屋。 四、借款期限：360个月，自2017年1月4日至2047年1月4日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 五、借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率为基础下浮10%执行。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款担保约定情况：抵押加保证组合担保。 （1）抵押人张某1自愿向贷款人提供抵押担保，担保物为位于浙江省海盐县××街道××幢××室房屋。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。原告与张某1于2020年7月9日办理了涉案房屋抵押登记手续，原告取得了抵押权。 （2）2016年12月22日，原告与张某2签订了《额外担保函》，约定：张某2同意对张磊的上述贷款提供无限连带责任保证，担保范围为主债权、利息（包括法定或约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用【包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、抵押物处置费及其它费用】。保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人（贷款人）有权自行决定行使权利的顺序，债权人（贷款人）有权要求担保人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人（贷款人）放弃担保物权或变更担保物权的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 八、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。 九、借款发放情况：2017年1月6日，原告依约向张某1发放贷款800000元。放款单、借据载明：借款期限自2017年1月6日至2047年1月6日止，分期贷款指定还款日：每月6日。还款方式：等额本息。执行年利率为4.41%，逾期年利率为5.733%。 十、违约情况：被告张某1自2020年2月6日开始已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。截止2020年7月9日，被告张某1尚欠原告借款本金757635.13元以及利息14302.94元（利息暂算至2020年7月9日，以后利息按合同约定利率计付至本金清偿完毕之日止）。张某2亦未承担连带清偿责任。 十一、原告为实现债权所支付的律师代理费合计36817元。 上述第一至十一项事实，有原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、《额外担保函》、放款单、借据、《不动产登记证明》、贷款情况、截屏、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、《委托代理合同》、《交易明细》等证据证实。 裁决结果 本院认为：原告与被告张某1签订的《个人购房/购车借款及担保合同》以及原告与被告张开梅签订的《额外担保函》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方均应按合同约定享有权利并履行义务。合同签订后，原告依约向被告张某1发放贷款，被告张某1未按时足额偿还借款利息已连续三个月，原告有权依约提前收回全部借款本息，故被告张某2应立即归还原告借款本金及相应利息。 原告主张对被告张某1为借款提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张某2作为连带责任保证人，应对被告张某1的上述付款义务承担连带清偿责任。至于原告的律师代理费36817元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，本院依法予以支持。 二被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某1于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行借款本金人民币757635.13元及利息14302.94元（利息暂算至2020年7月9日，以后利息按合同约定利率计付至本金清偿完毕之日止）； 二、被告张某1于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费36817元； 三、原告有权以被告张某1提供的抵押物，即位于浙江省海盐县××街道××路××号××小区××幢××室的房屋【详见编号为的不动产登记证明】折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿； 四、被告张某2对本判决被告张某1的第一、二项付款义务承担连带清偿责任。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5944元、财产保全费4620元，合计10564元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐闻利 二〇二〇年九月十一日 书记员  方力斌