重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝04执784号之四申请执行人：重庆渝财建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区邦渝花苑3号9-1，统一社会信用代码91500105781587747P。法定代表人：廖卫清，公司执行董事兼总经理。被执行人：重庆柱地旅游开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号，统一社会信用代码9150024006566713XU。法定代表人：阎姗，该公司董事长兼总经理。重庆渝财建筑劳务有限公司（以下简称渝财公司）申请执行重庆柱地旅游开发有限公司（以下简称柱地公司）建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第四中级人民法院于2019年1月16日作出（2019）渝04民初字第2794号民事判决：一、确认重庆渝财建筑劳务有限公司与重庆柱地旅游开发有限公司于2017年3月8日签订的《石柱县西沱镇锦**府一期建筑安装工程以及附属工程施工承包合同》及2017年6月10日签订的《西沱镇锦**府1、2号楼及幼儿园等建筑安装工程施工承包补充协议》无效；二、重庆柱地旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内向重庆渝财建筑劳务有限公司支付工程款59580400元；三、重庆柱地旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内向重庆渝财建筑劳务有限公司支付塔吊、电梯等各项损失12768397元；四、重庆柱地旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内向重庆渝财建筑劳务有限公司支付逾期付款的资金占用费，以44973700为基数，从2017年6月18日起计算至2019年6月25日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；五、重庆柱地旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内向重庆渝财建筑劳务有限公司返还保证金2000000元；六、确认重庆渝财建筑劳务有限公司承建的位于石柱县西沱镇的锦**府1号楼、2号楼、幼儿园及附属工程折价、拍卖款中在59580400元范围内享有优先受偿权；七、驳回重庆渝财建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费529046元，由重庆渝财建筑劳务有限公司负担105809元，由重庆柱地旅游开发有限公司负担423237元。判决送达后，渝财公司不服，向重庆市高级人民法院提起上诉，重庆市高级人民法院于2020年5月21日作出（2020）渝民终483号民事裁定书，裁定：本案按上诉人重庆渝财建筑劳务有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院作出的（2019）渝04民初字第2794号民事判决书发生法律效力后，被执行人柱地公司未履行生效法律文书确定的义务，渝财公司向本院申请强制执行，本院于2020年6月9日立案执行，案号为（2020）渝04执784号。执行中，本院向被执行人柱地公司送达了执行通知书、报告财产令，通过“总对总”“点对点”网络查控系统对被执行人财产情况进行了查询。2020年6月17日，本院到石柱县不动产登记中心查询了被执行人柱地公司的土地房屋档案资料及抵押、查封情况。查询结果为：柱地公司在石柱县西沱镇衙门路106号有产权证号为XXX房地证XXX字第XXX1号的房地产权证、在石柱县西沱镇万家路198号有产权证号为XXX房地证XXX字第XXX2号的房地产权证。同时查明，在产权证号为XXX房地证XXX字第XXX1号的地块上修建有1号楼、2号楼及幼儿园基础和其他附属工程，该房地产权证均因其他案件先后被重庆市九龙坡区法院、重庆市石柱县法院、重庆市江北区法院、重庆市第一中级人民法院、重庆市高级人民法院、重庆市沙坪坝区人民法院等查封；在产权证号为XXX房地证XXX字第XXX2号的地块上没有构建筑物，被重庆市九龙坡区法院首轮查封。2020年6月17日，本院轮候查封了被执行人柱地公司所有的位于石柱县西沱镇衙门路106号建设项目锦**府的城镇住宅用地及房屋和位于石柱县西沱镇万家路198号城镇住宅用地，以在石柱县不动产登记中心实际查封的土地房屋为准。2020年6月17日，本院到西沱镇的锦**府现场了解情况，因欠拆迁安置费和征收土地费，1号楼的附1-6号、3-2号、3-4号被占用。同时查明，重庆市石柱县法院于2019年10月15日作出（2019）渝0240民初3626号民事判决书，判决廖卫清与渝财公司于2017年3月1日签订的涉及锦锦**府1-3-3、1-26-1两套房屋的两份《重庆市商品房买卖合同》有效，该两套房屋已于2017年入住。另查明，1号楼有商品住房149套，2号楼有商品住房222套（未完工）。2020年6月23日，本院征求了申请执行人渝财公司对优先受偿权处理的意见，渝财公司同意对已网签的和因欠拆迁安置费、征地费而被占用的房屋不进行处置。因本院作出的发生法律效力的（2019）渝04民初2794号民事判决书判项第六项明确：确认重庆渝财建筑劳务有限公司就其承建的位于石柱县西沱镇的锦**府1号楼、2号楼、幼儿园及付属工程折价、拍卖款中在59580400元范围内享有优先受偿权。而锦**府1号楼、2号楼、幼儿园及付属工程位于产权证号为XXX房地证XXX字第XXX1号的的城镇住宅用地上。经查，该块城镇住宅用地被九龙坡区人民法院于2015年6月26日首轮查封[案号（2015）九龙民保字第585号]，并于2018年6月21日续查封[案号（2016）渝0107执6292号之一]。2020年6月29日，本院给九龙坡区法院去函，商请将该块城镇住宅用地移送本院执行。2020年6月30日，九龙坡区法院回函，同意将其查封的财产移送本院执行。2020年7月2日，本院委托了重庆天健资产评估土地房地产估价有限公司对柱地公司所有的的位于石柱县西沱镇的锦**府1号楼、2号楼、幼儿园及付属工程进行评估，但不包含已网签的1号楼4-3、5-5、6-3、8-5、9-1、9-3、9-4、10-3、15-4、19-3、22-2、23-2、25-2和2号楼6-5、8-1、8-2、9-1、9-2、10-6、16-8、28跃下-1、28跃下-2、28跃下-3、28跃下-4、28跃下-5、28跃下-6共26套房屋以及因欠拆迁安置费而被占用的1号楼的1-6、3-2、3-4和被石柱县法院判决确认给买受人廖卫清的3-3、26-1房屋。2020年8月7日，重庆天健资产评估土地房地产估有限公司出具了《涉执房地产处置司法评估报告》（重天健评鉴[2020]066号），估价为7303.76万元。2020年8月17日，本院委托重庆雍迦科技有限公司在淘宝网司法拍卖网络平台对上述标的物进行拍卖。执行中，案外人谢朝伦向本院提出了请求撤销重庆市第四中级人民法院(2019)渝04民初2794号民事判决的第三人撤销之诉，本院已立案受理，案号为（2020）渝04民撤2号；案外人周长贵、黎维均、石小红来等来院反映其权益没有得到实现，要求中止执行，依法保障他们的合法权益；案外人罗红君对柱地公司提出了破产申请。鉴于该案的特殊性，被执行人有近100名农民工工资未支付，且有案外人对本案执行依据提出了第三人撤销之诉，另有案外人对被执行人提出了破产申请，也有案外人提出了中止执行的异议，从维护社会稳定、保障各方当事人权益出发，本院于2020年9月8日裁定中止重庆市第四中级人民法院(2019)渝04民初2794号民事判决书的执行。执行中，本院对被执行人柱地公司限制了高消费，同时到被执行人住所地进行了实地调查。通过网络查询和传统调查，被执行人柱地公司除本院中止执行的财产外，另有一宗位于石柱县西沱镇万家路198号城镇住宅用地（产权证号:XXX房地证XXX字第XXX2号），该地块本院属轮候查封，且无优先受偿权，本院没有处置权。被执行人柱地公司没有履行（2019）渝04民初字第2794号民事判决书确定的义务。经征求申请执行人对该案予以终结本次执行程序的意见，申请执行人同意终本。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结(2020)渝04执784号案件的本次执行程序。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可持生效法律文书和本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  粟正均审判员  何洪波审判员  郑 斌二〇二〇年九月二十七日书记员  张晋源