湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0722民初2400号原告：中国建设银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区龙阳中路405号。负责人：彭一鸣，该支行行长。委托诉讼代理人：李昱庆，湖南劲鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田芳，湖南劲鸣律师事务所律师。被告：丁红英，女，1973年4月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：毛光煌，汉寿县龙阳法律服务所法律工作者。中国建设银行股份有限公司汉寿支行（以下简称建行汉寿支行）与丁红英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行汉寿支行的委托诉讼代理人李昱庆、田芳，被告丁红英的委托诉讼代理人毛光煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁红英立即偿还贷款本金274572.27元及利息和罚息直到贷款清偿之日止（计算至2020年8月5日拖欠的利息为22526.63元、罚息为4437.72元）；2.判令由丁红英承担建行汉寿支行因追索欠款支付的律师费15556元；3.判决建行汉寿支行对丁红英所提供抵押的不动产即湘（2017）汉寿县不动产证明第0001857号不动产登记证明载明的不动产，在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款时享有优先受偿权；4.判令丁红英承担本案诉讼费。事实与理由：2017年2月15日，建行汉寿支行与丁红英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定丁红英因购置房产向建行汉寿支行借款，借款金额为35万元，借款期限为120个月，即自2017年2月12日至2027年2月12日，同时合同还约定了借款利率、罚息利率和违约责任等。丁红英用其购买的位于汉寿县作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，建行汉寿支行于2017年2月21日发放了35万元借款，丁红英未按约偿还本息。丁红英辩称，1.对于建行诉称的基本事实予以认可，但丁红英本人前期已按约支付按揭款本金及利息共计10多万元，由于家庭状况现没有能力支付剩余贷款，丁红英同意将抵押的房屋通过拍卖方式将剩余按揭款还清；2.对本案的利息及罚息在法律规定的范围内认可，但对于律师费，因丁红英未与建行汉寿支行签订任何合同，丁红英不予承担。本案双方对于丁红英借款经过、尚欠借款本金、利息、罚息没有争议。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方没有争议的证据（建行汉寿支行提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、个人住房借款合同、法律文书送达地址确认书及签字图片、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单），本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：建行汉寿支行提交的个人类不良贷款司法催收委托代理协议、发票来源合法，但代理协议第二页载明代理方式为风险代理，如代理人所主张的律师费未获生效法律文书的支持，则委托方有权不支付律师费，根据该代理协议，律师费尚未发生，此时出具的律师费发票明显与事实不符，本院对该组证据不予采信。本院认为:建行汉寿支行与丁红英签署的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后建行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务,但丁红英作为借款人却未按约如期偿还贷款本息,借款虽未到期,但建行汉寿支行在借款人违约在先的情形下宣布全部借款提前到期符合双方合同约定，故建行汉寿支行要求丁红英偿还借款本金274572.27元,支付截至2020年8月5日的利息22526.63元、罚息4437.72元及按合同约定标准继续支付自2020年8月6日起至贷款本息清偿之日止的利息及罚息不违反合同约定及法律规定,本院予以支持；关于律师费，《个人住房（商业用房）借款合同》虽约定律师费由借款人承担，但该合同对于律师费的支付标准并未明确约定，而建行汉寿支行提交的二份关于律师费的证据相互矛盾，无法证明律师费已经实际产生，故对建行汉寿支行要求丁红英支付律师费15556元的诉讼请求，不予支持；关于建行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，该房产上设立的是抵押预告登记,与抵押权设立登记具有不同的性质和效力，本案中建行汉寿支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权,并非对该房屋享有现实的抵押权，故在预售商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前,建行汉寿支行行使房屋优先受偿权依据不足,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十二条,《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、丁红英于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司汉寿支行贷款本金274572.27元，支付截至2020年8月5日的利息22526.63元、罚息4437.72元，本息合计301536.62元，并按合同约定标准继续支付自2020年8月6日起至贷款本息清偿之日止的利息及罚息；二、驳回中国建设银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6056元，减半收取计3028元，由丁红英负担2880元，由中国建设银行股份有限公司汉寿支行负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  向阳二〇二〇年九月二十三日法官助理刘胜男书记员张嘉艳附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。