河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终698号上诉人（原审原告）：潘忠伟，男，回族，1977年3月10日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵卫民，男，汉族，1975年7月9日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李亮，男，汉族，1985年4月16日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：邢凯燕，女，汉族，1986年12月2日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：牛艳，女，汉族，1973年5月20日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：许琳，女，汉族，1993年11月22日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李伟，男，汉族，1990年6月25日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：许芳，女，汉族，1981年1月14日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：刘金玲，女，汉族，1983年1月18日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：王群才，男，汉族，1968年11月2日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵东明，男，汉族，1981年9月25日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：王先红，男，汉族，1990年1月10日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵小波，男，汉族，1977年5月17日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：杜秀婷，女，汉族，1962年12月21日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李航宙，男，汉族，1977年5月28日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：郭小顶，男，汉族，1963年1月14日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：王亮亮，男，汉族，1987年5月29日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：丁剑，男，汉族，1990年3月30日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：和高杰，男，汉族，1960年6月6日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李维杰，男，汉族，1968年6月6日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李园园，女，汉族，1980年11月11日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：张峰，男，汉族，1985年3月3日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：崔苏苏，女，汉族，1988年4月3日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵芬玲，女，汉族，1963年10月17日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵志旭，男，汉族，1972年10月20日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李龙，男，汉族，1989年4月11日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李淑敏，女，汉族，1967年12月26日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：杨红卫，男，汉族，1970年12月30出生，住济源市。上诉人（原审原告）：**桢，男，汉族，1990年10月20日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：卢铁军，男，汉族，1986年3月15日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李雁雁，女，汉族，1974年5月20日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：李建民，男，汉族，1973年12月12日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：赵红旗，男，汉族，1958年11月12日出生，住济源市。上诉人（原审原告）：郑利峥，男，汉族，1986年11月25日出生，住济源市。上诉人的委托诉讼代理人：陈培艳，济源市天平法律服务所法律工作者。上诉人的委托诉讼代理人：王天宝，济源市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：济源市隆兴房地产开发有限公司，地址：济源市滨河南路设计院西邻隆兴花苑。法定代表人：范王虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原审原告：郭素芳，女，汉族，1969年12月5日出生，住济源市。原审原告：齐高峰，男，汉族，1980年9月9日出生，住济源市。上诉人和高杰、王先红、杜秀婷、赵东明、潘忠伟、李伟、卢铁军、王亮亮、李建民、赵小波、李航宙、李淑敏、牛艳、丁剑、许琳、杨红卫、李亮、李维杰、刑凯燕、崔苏苏、郑利峥、赵志旭、王群才、张峰、许芳、李龙、赵芬玲、刘金玲、**桢、李园园、李雁雁、赵红旗、赵卫民、郭小顶因与被上诉人济源市隆兴房地产开发有限公司（以下简称隆兴公司）、原审原告齐高峰、郭素芳商品房预售合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2020）豫9001民初1786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人和高杰、王先红、杜秀婷、赵东明、潘忠伟、李伟、卢铁军、王亮亮、李建民、赵小波、李航宙、李淑敏、牛艳、丁剑、许琳、李亮、李维杰、刑凯燕、崔苏苏、郑利峥、赵志旭、王群才、张峰、许芳、李龙、赵芬玲、刘金玲、**桢、李雁雁、赵红旗、赵卫民、郭小顶的委托诉讼代理人王天宝、陈培艳，上诉人杨红卫、李园园，被上诉人隆兴公司的委托诉讼代理人张艳艳、原审原告齐高峰、郭素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和高杰、王先红等34人上诉请求：1、依法撤销济源市人民法院（2020）豫9001民初1786号民事判决第三项，改判支持和高杰、王先红等34人的一审诉讼请求，即支付34人共计169383.92元违约金；2、一二审案件受理费由隆兴公司承担。事实和理由：一审认定34人要求隆兴公司承担逾期办证违约金超过诉讼时效是错误的，主要理由如下：一、齐高峰等人受包括和高杰等34人在内的隆兴花苑业主的委托，曾于2016年5月10日、2016年6月17日、2017年3月18日通过“12345市长热线”反映隆兴公司未为隆兴花苑业主们办证，并得到相应的回复。对于委托齐高峰拨打“12345市长热线”的行为，是客观存在的事实，和高杰等34人及齐高峰都是认可的。二、34人及小区部分业主签名的证明及隆兴花苑业主委员会盖章证明，完全可以相互印证隆兴花苑业主们从隆兴公司交房到2018年5月份左右通知可以办证期间，不间断地、通过多种方式要求隆兴公司办证。三、李园园在微信朋友圈发送扯横幅的信息，李园园在评论中明确是因隆兴公司未为隆兴花苑业主们办证，而进行的扯横幅等抗议行为。综上，包括和高杰、王先红等34人在内的隆兴花苑业主，从隆兴公司交房到2018年5月份左右通知可以办理不动产权证期间，曾多次直接向隆兴公司要求办证、或者在售楼部扯横幅以及委托齐高峰等人拨打“12345市长热线”等行为，要求隆兴公司为其办证，这些行为均可引起诉讼时效中断，该案并未超过诉讼时效的规定，请求二审法院依法作出公正判决。隆兴公司辩称，一、齐高峰所述受业主委托拨打市长热线的情况，庭审中并没有提供任何证据证明委托的事实，因当时齐高峰的房产证也没有办理，所以其即使拨打也是为了自己的利益，与其他业主无关。二、业主委员会出具的证明不具备证明效力。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会的工作职责和范围是仅限于在物业管理区域内，该《条例》第15条规定了业主委员会的职责，第19条明确规定“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”本案中的证明已经超过了业主委员会的职责范围，因此不具备任何效力。三、王群才、杜秀婷、郭小顶、刑凯燕、赵卫民、牛艳、赵芬玲、李龙、张峰、赵红旗、李淑敏、**桢、卢铁军共计13户的诉讼时效在2014年6月左右已经期满，李航宙的诉讼时效在2016年2月左右也已经过了时效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条的规定，时效已经届满的，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。上述14人庭审中没有提供任何证据证明在诉讼时效期间主张过权利。本案中上述14人提供的不过诉讼时效的证据是业主委员会的证明和12345市长热线，首先，业主委员会出具超过物业管理范围的证明，不能采信，业主委员会成立时间是2016年12月14日，业主委员会成立之前，以上14人的请求权就已经过了诉讼时效，同时12345回复也是在2016年以后，因此也不能证明在诉讼时效期间向隆兴公司主张过权利。其余20人也没有提供任何证据证明在诉讼时效期间向隆兴公司主张过权利。四、李园园、刘金玲、潘忠伟、王先红、许芳、赵东明、赵小波、李伟、丁剑、李维杰、李亮、许琳、王亮亮、和高杰、杨红卫、赵志旭、崔苏苏、李雁雁、李建明、郑利峥共计20人交房时间均在2014年5月31日，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，该诉讼时效应该从2014年9月份开始计算，诉讼时效截止2016年9月份，至今已经过了诉讼时效4年。因此其请求不应得到支持。综上，隆兴公司认为一审判决正确，请求二审法院维持。齐高峰、郭素芳述称，其二人同意和高杰、王先红等34人的上诉意见。和高杰、王先红、齐高峰、郭素芳等36人向一审法院起诉请求：1、隆兴公司支付逾期办理房产证的违约金180618.65元。2、本案诉讼费用由隆兴公司承担。一审法院认定事实：2013年9月18日，崔苏苏（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：崔苏苏购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4708.26元，总价560000元。首付170000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。崔苏苏所购买房屋房产证已经于2018年11月30日办理完毕。2011年4月20日，杜秀婷（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：杜秀婷购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3146.71元，总价288899元。首付168899元，贷款金额120000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。杜秀婷所购买房屋房产证已经于2018年7月30日办理完毕。2011年4月20日，郭小顶（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：郭小顶购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3322.08元，总价305000元。首付155000元，贷款金额150000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。郭小顶所购买房屋房产证已经于2018年7月4日办理完毕。2017年1月19日，郭素芳（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：郭素芳购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3618.66元，总价550000元。首付120000元，贷款金额430000元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。郭素芳所购买房屋房产证已经于2018年10月16日办理完毕。2014年3月10日，和高杰（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：和高杰购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4660元，总价570151元。首付18015元，贷款金额390000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。和高杰所购买房屋房产证已经于2018年9月3日办理完毕。2012年11月28日，丁剑（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：丁剑购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4485.86元，总价564411元。首付234411元，贷款金额330000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。丁剑所购买房屋房产证已经于2018年9月10日办理完毕。2013年1月10日，李维杰（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李维杰购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4493.50元，总价413132元，一次性付款完毕。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李维杰所购买房屋房产证已经于2018年10月26日办理完毕。2013年8月21日，李园园（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李园园购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4551.93元，总价575000元。首付175000元，贷款金额400000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李园园所购买房屋房产证已经于2018年9月27日办理完毕。2013年10月16日，李雁雁（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李雁雁购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4680.25元，总价683598元，一次性付款完毕。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李雁雁所购买房屋房产证已经于2018年9月4日办理完毕。2013年6月28日，李建民（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李建民购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，总价502341元。首付252341元，贷款金额250000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李建民所购买房屋房产证已经于2018年9月17日办理完毕。2012年11月9日，李伟（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李伟购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3952.10元，总价499229元。首付209229元，贷款金额290000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李伟所购买房屋房产证已经于2018年9月6日办理完毕。2013年3月22日，李亮（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李亮购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4433.71元，总价560066元，一次性付清。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李亮所购买房屋房产证已经于2018年10月16日办理完毕。2013年11月8日，李航宙（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李航宙购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4100.10元，总价504805元。首付154805元，贷款金额350000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李航宙所购买房屋房产证已经于2018年9月3日办理完毕。2011年8月23日，李龙（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李龙购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3994.42元，总价569165元。首付469165元，贷款金额100000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李龙所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2011年6月21日，李淑敏（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：李淑敏购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3452.78元，总价326426元，一次性付清。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。李淑敏所购买房屋房产证已经于2018年10月26日办理完毕。2011年3月31日，卢铁军（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：卢铁军购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3280.64元，总价465818元。首付165818元，贷款金额300000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。卢铁军所购买房屋房产证已经于2018年8月3日办理完毕。2013年3月15日，刘金玲（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：刘金玲购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3895.34元，总价6457700元。首付195770元，贷款金额450000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。刘金玲所购买房屋房产证已经于2018年10月11日办理完毕。2011年4月11日，牛艳（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：牛艳购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3122元，总价386722元。首付196722元，贷款金额190000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。牛艳所购买房屋房产证已经于2018年6月30日办理完毕。2013年7月22日，潘中伟（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：潘中伟购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4241.70元，总价570000元。首付180000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。潘中伟所购买房屋房产证已经于2018年7月17日办理完毕。2013年11月8日，齐高峰（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：齐高峰购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4236.02元，总价573473元。首付173473元，贷款金额400000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。齐高峰所购买房屋房产证已经于2019年12月5日办理完毕。2011年6月21日，王群才（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：王群才购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3450.61元，总价491678元。首付201678元，贷款金额290000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。王群才所购买房屋房产证已经于2018年10月23日办理完毕。2012年11月13日，王先红（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：王先红购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3841.22元，总价353162元，一次性付清。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。王先红所购买房屋房产证已经于2018年10月19日办理完毕。2012年11月5日，王亮亮（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：王亮亮购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3813.42元，总价353885元。首付113885元，贷款金额240000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。王亮亮所购买房屋房产证已经于2018年9月7日办理完毕。2011年4月11日，**桢（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：**桢购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3263.89元，总价463440元。首付143440元，贷款金额320000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。**桢所购买房屋房产证已经于2018年9月18日办理完毕。2012年11月5日，许芳（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：许芳购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3872.22元，总价359342元。首付149342元，贷款金额210000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。许芳所购买房屋房产证已经于2018年9月5日办理完毕。2013年10月28日，许琳（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：许琳购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4186.56元，总价609312元。首付189312元，贷款金额420000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。许琳所购买房屋房产证已经于2018年8月18日办理完毕。2011年6月21日，邢凯燕（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：邢凯燕购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，总价394059元，一次性付清。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。邢凯燕所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2013年8月27日，杨红卫（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：杨红卫购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4356.54元，总价722227元。首付222227元，贷款金额500000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。杨红卫所购买房屋房产证已经于2018年10月11日办理完毕。2013年7月11日，赵东明（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵东明购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4416.35元，总价409837元。首付129837元，贷款金额280000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵东明所购买房屋房产证已经于2018年9月25日办理完毕。2014年2月24日，赵小波（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵小波购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4411.16元，总价642000元。首付252000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵小波所购买房屋房产证已经于2018年8月20日办理完毕。2011年3月31日，赵卫民（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵卫民购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3044.32元，总价377100元。首付117100元，贷款金额260000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵卫民所购买房屋房产证已经于2018年9月11日办理完毕。2011年6月21日，赵芬玲（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵芬玲购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4293.89元，总价405000元。首付245000元，贷款金额160000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵芬玲所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2013年1月7日，赵志旭（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵志旭购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4110.65元，总价600402元。首付360402元，贷款金额240000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵志旭所购买房屋房产证已经于2018年9月6日办理完毕。2011年5月20日，赵红旗（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：赵红旗购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3284.82元，总价466412元。首付286412元，贷款金额180000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。赵红旗所购买房屋房产证已经于2018年6月28日办理完毕。2011年6月21日，张峰（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：张峰购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4020.98元，总价572949元。首付442949元，贷款金额130000元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。张峰所购买房屋房产证已经于2018年10月22日办理完毕。2012年11月13日，郑利峥（××）、隆兴公司（出卖人）签订商品房买卖合同书一份约定：郑利争购买隆兴公司开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4385.66元，总价727054元。首付297054元，贷款金额430000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金。郑利峥所购买房屋房产证已经于2018年9月19日办理完毕。另查明，2016年5月10日-2017年3月18日，齐高峰用前7位为1334678的号码向济源市市长热线反映隆兴花园房产证无法办理问题。一审法院认为，齐高峰等36人与隆兴公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行。1、关于一人利用电话向市长热线反映要求办证，能否对所有原告成立委托关系问题。该院认为，本案36人均为独立的民事主体，若存在委托关系，应当有充分的证据证明，本案中35名原告并无充分证据证明其委托齐高峰向市长热线反映办理房产证问题，故一人的行为不应当然视为能代表他人的行为，故36人主张的委托关系不能成立。2、关于逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。涉案商品房买卖合同均约定了交房日期，隆兴公司提交办证手续应在交付房屋后90个工作日内，从90工作日期满开始齐高峰等36人就应当知道其权利受到损害，故诉讼时效应当从交付房屋后90工作日期满次日开始起算。本案中齐高峰与隆兴公司约定交房日期为2014年5月31日，其2016年5月10日-2017年3月18日不断向市长热线反映逾期办证问题，并得到相应回复，该行为应视为引起诉讼时效中断的情形，故齐高峰的诉讼请求不超过诉讼时效。郭素芳与隆兴公司约定的交房时间为2017年3月31日，截止郭素芳起诉之日不超过诉讼时效。其他34人因无证据证明有诉讼时效中断的情形，应认定为未在诉讼时效内及时主张自己的权利，该34人起诉时诉讼时效已过，故诉讼请求不予支持。3、按照合同“如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，出卖人按已付房价款的1％向××支付违约金”之约定，郭素芳已支付房款550000元，隆兴公司应当赔偿其违约金5500元；齐高峰已支付房款573473元，隆兴公司应当赔偿其违约金5734.73元。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、隆兴公司在判决生效后十日内支付郭素芳逾期办证违约金5500元。二、隆兴公司在判决生效后十日内支付齐高峰逾期办证违约金5734.73元。三、驳回和高杰、王先红等34人的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2443元，减半收取1221.5元，由隆兴公司负担31.5元，由和高杰、王先红等人负担1190元。本院二审期间，和高杰、王先红等34人向本院提供如下证据：1、2016年6月20日，济源市公安局特警支队出具的接处警登记表一份；2、2016年6月20日，李园园在微信朋友圈发布的信息一份。以上2份证据证明2016年6月20日，隆兴花苑业主多次要求隆兴公司办理不动产权证，但是一直得不到解决，包括和高杰、王先红等34人在内的隆兴花苑业主通过扯横幅的方式向隆兴公司要求办理不动产权证。济源市公安局特警支队出警，后因沁园办事处书记出面协调，请求110后返回。2016年6月20日，李园园在自己的微信朋友圈发布包括本案和高杰、王先红、潘忠伟等34人在内的隆兴花苑业主扯横幅，要求办理不动产权证的信息。以上行为均能引起诉讼时效中断，该案并未超过诉讼时效期间。3、和高杰、王先红、潘忠伟等34人签名、由隆兴花苑业主委员会出具的证明一份，证明包括和高杰、王先红、潘忠伟等34人在内的隆兴花苑业主从隆兴公司交房到2018年5月左右通知可以办理不动产权证期间，曾多次直接向隆兴公司或委托齐高峰拨打“12345市长热线”、扯横幅等形式，要求隆兴公司为其办理不动产权证，同时该证据证明齐高峰等人曾于2016年5月10日、2016年6月17日、2017年3月18日向“12345市长热线”反映隆兴公司逾期办理不动产权证问题，并得市长热线回复。该行为引起诉讼时效中断。隆兴公司的质证意见为：对证据1真实性无异议，但接处警记录表不能证明与34人有直接关系，同时2016年6月20日至今，也已经过了诉讼时效；对证据2，隆兴公司认为是李园园个人所发表的意见，不能证明与其他人有直接关系，同时该时间至34人起诉时也已经过了诉讼时效；对证据3的真实性有异议，该证明上的当事人均是本案中的上诉人，业主委员会所盖的章超出了业主委员会的工作职责范围，该证明不具有效力，同时，本案中的李园园也是业主委员会的成员，该证明上也有李园园的签字，故隆兴公司认为该证明也是李园园个人出具，不能证明34人的上诉主张。齐高峰、郭素芳的质证意见为：对和高杰、王先红、潘忠伟等34人提供的证据无异议。经双方当事人举证、质证及庭审陈述，本院认证如下：因隆兴公司、齐高峰、郭素芳均对证据1的真实性无异议，对该证据的真实性予以认定；对于证据2，隆兴公司对其真实性未予否认，齐高峰、郭素芳对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定，但该证据上显示的“没有房产证”仅仅是李园园个人发表的意见，且2016年6月20日至李园园等人起诉时已经超过三年诉讼时效期间，故对该证据的证明效力不予认定；对于证据3，该证据虽然加盖了印章，且有出具证明人签字，但签字的人均系本案当事人，出具证明人李园园虽系业主委员会成员，但其同时也是本案当事人，且在平时工作中负责管理印章，签字的人均与本案有利害关系，而34名当事人也无其他证据相印证，故对该证据的证明效力不予认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明的一致。本院认为，首先，虽然齐高峰向济源市市长热线反映隆兴花园房产证无法办理问题，但和高杰、王先红等34人没有充分证据证明齐高峰代表其他34人向市长热线反映过办理房产证的问题，故齐高峰的行为不能当然视为能够代表他人的行为，故和高杰、王先红等34人上诉称其与齐高峰之间成立委托关系，该理由不能成立，本院不予支持。第二、和高杰、王先红等34人签名、由隆兴花苑业主委员会出具的证明能否证明本案未过诉讼时效的问题。本院认为，该证明上虽然加盖了业主委员会的印章，且有出具证明人李园园的签字，但李园园系本案当事人，且在平时工作中负责管理印章，其他在证明上签名的人也均系本案当事人，与本案有利害关系，和高杰、王先红等34人也无其他证据相印证，故和高杰、王先红等34人提供的由隆兴花苑业主委员会出具的证明不能证明其主张的事实成立，和高杰、王先红等34人的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。第三、李园园在微信朋友圈发布的关于隆兴花苑业主扯横幅的信息，虽然客观真实，但该信息上显示的“没有房产证”仅仅是李园园个人发表的意见，且2016年6月20日至李园园等人起诉时已经超过三年诉讼时效期间。综上所述，和高杰、王先红等34人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3687.68元，由和高杰、王先红等34人负担。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  谢高锋二〇二〇年九月十四日书记员  丁冉冉