湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终2370号上诉人（原审被告）：郑吉祥，男，1963年8月16日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告）：龚述端，男，1969年12月6日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。上诉人郑吉祥因与被上诉人龚述端房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省双牌县人民法院（2020）湘1123民初420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。郑吉祥上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同是合法有效的；2、涉案房屋经一审法院（2020）湘1123民初115号判决是上诉人所有的；3、被上诉人装修时，案外人包来四焊死防盗门，阻止合同的实现，所产生的损失应由包来四赔偿，上诉人最多是予以配合；4、在被上诉人装修期间，上诉人都是积极配合的，履行了合同条款。龚述端辩称，一审判决正确，请二审法院维持原判。龚述端向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法撤销双方于2019年6月22日所签订的《购房合同》；2.要求被告返还购房款50万元，办证费用20000元，利息52000元（利息按房价52万元），每月利息1%计算至2020年5月28日，后期利息给付至购房款、办证费实际返还之日止；3.要求被告赔偿房屋装修费用76159元（其中瓷砖17410元、阳台推拉门窗及客厅推拉门窗16146元、防盗窗10006元、付铺瓷砖工资5800元、付进口大门4180元、付水泥2040元、付河沙、运费2130元、付水电安装费3180元、付吊车费600元、付防漏、刷墙漆工资1200元、付物业费2008元、付水电开户5700元、付水电材料费5200元、马桶费559元）；4.要求被告赔偿房屋市场价差额95200元（按136平方米乘以700元每平方米计算）；5.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于双牌县泷泊镇紫金国际3栋二单元东面五楼。2018年11月30日，案外人陈洪平将涉案房屋出售给案外人包来四，并签订《紫金国际商品房买卖合同》。2019年6月22日，原、被告就涉案房屋签订《购房合同》，原告于2019年6月28日将购房款497000元，办证费用20000元，共计517000元支付给被告，被告于同日出具《收款收据》。原告于2019年7月26日对涉案房屋进行装修。2019年8月10日，被告向原告出具《承诺》，承诺若其他任何人造成此房损失由被告负责一切经济损失。2019年10月10日，案外人包来四以案外人陈洪平为被告，以本案原、被告为第三人向法院提起诉讼，法院于2019年12月18日作出（2019）湘1123民初1136号民事判决书，认定涉案房屋陈洪平与郑吉祥未进行分配存在权属争执，判决：一、原告包来四与被告陈洪平于2018年11月30日签订的《商品房买卖合同》有效；二、驳回原告包来四的其他诉讼请求。案外人包来四不服该判决提出上诉，后又申请撤回上诉，永州市中级人民法院于2020年3月24日作出（2020）湘1123民事裁定书，裁定准予上诉人包来四撤诉。该判决书现已发生法律效力。原告与案外人包来四产生纠纷后，原告请被告前来协调处理未果，涉案房屋已被案外人包来四用铁条将进屋防盗门焊死，原告无法进入更无法装修，故原告诉至法院。一审法院认为，本案虽为房屋买卖合同，但涉及到一房二卖，且二出卖人之间就涉案房屋存在产权争执，至今无法确定涉案房屋的产权归属，导致涉案房屋的买受人包括原告及案外人包来四无法实际占有及使用涉案房屋，买受人的购房目的无法实现，出卖人亦不能排除该妨碍，致使买卖合同目的无法实现，且法院生效判决已判决案外人陈洪平与案外人包来四签订的《商品房买卖合同》有效，故对原告提交的撤销原、被告双方于2019年6月22日所签订的《购房合同》诉讼请求法院依法予以支持。由于被告对涉案房屋产权存在纠纷，其过错在被告，且被告已书面承诺对原告的损失承担责任，故原告对涉案房屋装修的实际支出理应由被告承担民事赔偿责任。《购房合同》撤销后，被告理应依法返还原告的购房款及办证费用。至于利息计算问题，因被告同意按银行同期存款利率计算，而原告主张的按月息1分计算利息缺乏法律依据，对于原告的损失即其主张的利息，在2019年8月19日前，法院依法确定按中国人民银行同期贷款利率4.35%进行计算，即自2019年6月28日起至2019年8月19日止，计53天，其利息为3265元（517000元×4.35%年利率÷365天×53天），自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），计算至2020年5月28日止，其利息为16416元，上述合计利息为19681元。此利息为原告方因被告违约而造成的实际损失，结合本案实际及被告的违约过错程度并依照法律规定，截至2020年5月28日，原告的利息损失调整为25585.3元（19681元×1.3）。后续利息亦按此计算。至于原告提出的要求被告赔偿房屋市场价差额95200元的诉请，因无证据支持该诉请，视为原告举证不能，应承担举证不能的不利后果，故对原告这一诉请，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、撤销原告龚述端与被告郑吉祥于2019年6月22日签订的《购房合同》；二、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内返还原告龚述端购房款497000元，办证费20000元，合计517000元；三、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内支付原告龚述端资金占用期间利息25585.3元,后期利息的计算方式按全国银行间同业折价中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年5月29日起计算至本金付清之日止；四、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚述端房屋装修费76159元；五、驳回原告龚述端的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11233元，减半收取计5616.5元，由郑吉祥负担4993.5元，由龚述端负担623元。二审期间，上诉人向本院提交了一份湖南省双牌县人民法院作出的（2020）湘1123民初115号民事判决书，拟证明涉案房屋是上诉人所有，应由包来四承担其给被上诉人造成的损失。龚述端质证认为，对该证据的关联性不予认可，从该判决书不能看出涉案房屋是他的，而实际涉案房屋有两个房地产老板，是一房二卖。本院认证，该判决因在上诉期间，没有发生法律效力，本院不予采纳。二审查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方争执的焦点：解除被上诉人龚述端与上诉人郑吉祥于2019年6月22日签订的《购房合同》是否合法。由于上诉人郑吉祥售房时涉案房屋产权不明晰，造成涉案房屋一房二卖，买房人与卖房人均为不同的主体，导致涉案房屋的买受人包括被上诉人龚述端及案外人包来四无法实际占有及使用，出卖人亦不能排除该妨碍，致使买卖合同目的无法实现，一审判决解除双方签订的买卖合同符合法律的规定。合同解除后，应返还财产，并按过错原则赔偿损失。上诉人郑吉祥在卖房的过程中向被上诉人龚述端出具《承诺》，承诺若其他任何人造成此房损失由被告负责一切经济损失。故过错方系上诉人郑吉祥，造成的损失应由上诉人郑吉祥承担。一审判决的处理是正确的。综上，上诉人郑吉祥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11233元，由上诉人郑吉祥负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇二〇年九月二十二日书记员  王亚竹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。