天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异307号案外人：蓬莱市华为建筑工程有限公司法定代表人：张建伟，总经理。申请执行人：易汇资本（中国）融资租赁有限公司法定代表人：CHOUSOMPO，董事长。委托诉讼代理人：于水心。被执行人：山东环碳化学有限公司法定代表人：张岗，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：殷学军，山东同济律师事务所律师。被执行人：烟台市晨海石油制品有限公司法定代表人：郭怡彬。被执行人：烟台启光清洁能源科技有限公司法定代表人：张岗，执行董事兼经理。被执行人：郭怡彬本院在执行易汇资本（中国）融资租赁有限公司与山东环碳化学有限公司等融资租赁合同纠纷一案中，案外人蓬莱市华为建筑工程有限公司对拍卖山东环碳化学有限公司名下山东省蓬莱市××镇××村蓬国用（2016）第0××0号土地上的构筑物不服向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蓬莱市华为建筑工程有限公司请求：停止对山东环碳化学有限公司位于山东省蓬莱市××镇××村的国有土地上的建筑物进行拍卖。事实和理由：贵院在执行（2018）津0116民初432号民事调解书对山东环碳化学有限公司位于山东省蓬莱市××镇××村的国有土地使用权及该土地上建筑物进行拍卖，并委托评估机构进行了评估，评估机构于2019年12月9日作出山东中创（2019）估字第064号土地估价报告。拍卖资产中涉及污水处理池、事故水池及地面工程系由我公司承建，未完工交付也未结算工程款，建筑物所有权应为我公司所有，不应包含在拍卖范围中。因此，我公司作为贵院执行该案中的案外人，该土地评估报告涉及评估范围和评估结果侵犯了我公司的合法权益，涉及到我公司的资产和利益，故提出异议。申请执行人易汇资本（中国）融资租赁有限公司称，不同意案外人异议，应驳回。第一，不动产物权变动以登记生效为要件，案涉地上建筑物未登记在案外人名下，案外人不可能依据登记取得建筑物所有权。第二，案外人不能基于合法建造取得案涉地上建筑物的所有权。依据《物权法》第142条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用人，但有相反证据证明的除外。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，即建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权一般属于建设用地使用权人，未登记的根据土地使用权的审批文件确定权属。本案建设用地使用权证载明权利人系被执行人，并非案外人，因此，案外人并非案涉地上建筑物未登记部分所有权人。第三，案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行举证，案外人主张基于合法建造对地上物享有所有权，但其与被执行人系建设工程合同关系，其仅可就此向被执行人主张债权，案外人提交的证据不足以证明其系所有权人，应承担举证不能的不利后果。第四，案外人对评估报告的异议不能阻却执行行为，案外人无合法有效司法确认程序确认其系建设工程施工合同纠纷的优先受偿权人。根据相关法律规定，案外人主张优先受偿权亦存在超过六个月期限的问题，即使认定其享有优先受偿权人，该权利也需在标的物变现后体现，故执行拍卖行为是权利实现的必要条件，优先授权也不能阻却执行。被执行人山东环碳化学有限公司称，认可案外人异议主张的事实，案涉土地地上建筑物系案外人垫资建设，我公司尚未支付任何工程款。此外，该工程尚未完工、未验收，亦未交付被执行人，案外人主张地上物的物权归其所有，我公司对此认可。本院查明，易汇资本（中国）融资租赁有限公司诉山东环碳化学有限公司、烟台市晨海石油制品有限公司、烟台启光清洁能源科技有限公司、郭怡彬融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日作出（2018）津0116民初432号民事调解书，确认“一、原、被告双方共同确认被告烟台晨海石油制品有限公司欠付原告租金7576019.97元（包括全部逾期租金和全部未到期租金）、滞纳金688542.7元（截至2018年10月31日）、留购价12000元，前述共计8276562.67元；被告烟台晨海石油制品有限公司于2018年8月31日前给付原告2600000元（租金），于2018年9月30日前给付原告260000元（租金），余款3076562.67元（含留购价12000元、滞纳金688542.7元、租金2376019.97元）于2018年10月31日前给付原告。二、被告烟台启光清洁能源科技有限公司、山东环碳化学有限公司、郭怡彬对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。三、原、被告双方共同同意本案案涉《售后回租融资租赁合同》（编号为×××73）于被告全部履行前述付款义务之日终止。四、原告于案涉《售后回租融资租赁合同》（编号为×××73）终止之日起15日内将合同项下被告烟台晨海石油制品有限公司缴纳的保证金1097250元、1094250元，共计2191500元退还被告烟台晨海石油制品有限公司。五、若被告未按前述任意一期约定履行付款义务，则原告有权就上述全部未付款项、违约金（以全部未付款项为基数，按照日万分之六标准从2018年11月1日起计算至被告实际清偿之日止）、诉讼保全担保费11421元一并申请强制执行。六、本案案件受理费32550元（系减半收取）、保全费5000元，由本案被告共同负担，于2018年10月31日前给付原告。七、本案双方别无其他争议。”诉讼期间，依易汇资本（中国）融资租赁有限公司的诉讼保全申请，本院于2018年3月22日查封山东环碳化学有限公司（曾用名山东晨海投资发展有限公司）名下山东省蓬莱市××镇××村蓬国用（2016）第0××0号土地。上述查封土地坐落于山东省蓬莱市××镇××村，土地使用权证号为蓬国用（2016）第0××0号，登记使用权人系山东晨海投资发展有限公司（即山东环碳化学有限公司曾用名称），土地性质为国有出让土地，土地使用权面积为58879.00平方米。案涉土地查封时无抵押亦无查封。2018年9月10日，易汇资本（中国）融资租赁有限公司向本院申请执行，执行案号为（2018）津0116执909号，执行标的8332173.19元。在执行过程中，本院于2019年11月11日作出（2018）津0116执909号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人山东环碳化学有限公司名下坐落于蓬莱市××镇××村的土地使用权及地上构筑物【土地使用权证编号：蓬国用（2016）第0××0号】。2019年12月9日，山东中创土地房地产资产评估有限公司出具（蓬莱市）山东中创（2019）（估）字第064号《土地估价报告》，案涉土地使用权评估价值1336.55万元，地上构筑物评估价值527.67元，其中，地上构筑物包括事故水池一个、设备用房两个、污水处理厂、消防水罐底座两个、圆罐底座四个、水井一个（均未办理相关证件）。异议审查期间，蓬莱市华为建筑工程有限公司提交了其与山东环碳化学有限公司的《建筑工程预（结）算表》五份、《合同协议书》《工程量签证单》为证，并根据其与山东环碳化学有限公司的建设工程施工合同主张对案涉土地上构筑物享有所有权。本院认为，对于案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定了权利人认定标准，其中，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉土地登记使用权人系山东环碳化学有限公司，地上构筑物尚未进行登记。蓬莱市华为建筑工程有限公司以其与山东环碳化学有限公司之间存在建设工程施工合同法律关系为由，主张对案涉土地上的构筑物享有所有权，依据不足，不予支持。此外，本案执行拍卖案涉土地使用权过程中对地上构筑物一并进行评估、处置，亦不违反“房随地走、地随房走”的原则。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人蓬莱市华为建筑工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年九月二十二日法官助理刘佳欣书记员丁腾博