陕西省靖边县人民法院民事判决书  （2020）陕0824民初3032号原告：锦宸集团有限公司,住所地：江苏省。联系号码：1850291XXXX。 法定代表人：李焕军，系公司总经理委托代理人姚恒丰，陕西睿和律师事务所律师。被告：高风武，男，汉族，1956年11月17日出生，户籍地陕西省靖边县，现住盛达大厦2单元1501室，身份证号码：61272XXXX611170011，联系号码：1529120XXXX。    被告：榆林市盛达房地产开发有限公司。住所地：陕西省榆林市榆阳区西。法定代表人：樊志永。系公司总经理。联系号码：1862866XXXX。原告锦宸集团有限公司与被告高风武、榆林市盛达房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告锦宸集团有限公司委托代理人姚恒丰，被告高风武，被告榆林市盛达房地产开发有限公司法定代表人樊志永均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月26日，陕西省靖边县人民法院作出民事裁定书，裁定将榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦项目中房屋（房号：21402、21501、21601）予以查封，期限三年。2018年3月16日，靖边县人民法院对锦宸集团有限公司与榆林市盛达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2017）陕0824民初6076号民事判决书，判决榆林市盛达房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付锦宸集团有限公司剩余工程款1278586元。2020年5月8日，被告高风武对执行标的提出书面异议。靖边县人民法院于2020年5月29日作出（2020）陕0824执异8号民事裁定书：中止对被执行人榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦项目中房屋（房号2-1501）的执行,原告不服，提起执行异议之诉，现诉请：1、继续执行榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦项目中房屋（房号2-1501）。2、本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交一组证据，执行异议申请书1份、（2017）陕0824民初6076号民事裁定书1份，证明1、涉案房产于2018年1月26日在陕西省靖边县人民法院查封，期限三年。该裁定现已经生效。2、被告高风武所购涉案房屋系高风武与樊志永个人之间的买卖关系，但涉案房屋其实是被告盛达房地产公司所有。上述个人之间买卖不合法，无效。被告高风武辩称，2014年11月18日被告榆林市盛达房地产开发有限公司向其借款30万元，2017年3月其与被告榆林市盛达房地产开发有限公司达成协议，将被告榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦项目中房屋（2-1501）以770201.6元价格转让给被告高风武，其购买房屋在保全之前。被告榆林市盛达房地产开发有限公司辩称，被告高风武所述属实，被告高风武购买房屋在法院保全之前，且被告高风武已将房屋价款全部交清并入住。被告高风武向法庭提交了以下证据。第一组证据借条1支（复印件）证明盛达公司借被告的款。收款收据3支（复印件），证明用被告的借款抵后其给盛达公司交的款。地暖打压单1份（复印件）证明2017年3月份，其将涉案房屋装修。第二组证据用户购电收据3支、用户售电信息表2支，陕西诚宇物业管理有限责任公司收款收据6支、盛达小区房屋接收验房表1支（共计复印件8页），证明涉案房屋属于被告的。被告榆林市盛达房地产开发有限公司未向法庭提交证据。经庭审质证：被告高风武对原告提交的一组证据真实性及证明目的均不予认可，被告高风武是和被告榆林市盛达房地产开发有限公司买卖的房屋，不是和樊志永个人的买卖。被告榆林市盛达房地产开发有限公司对原告提交的一组证据中的（2017）陕0824民初6076号民事裁定书其没有收到，靖边县人民法院说是邮寄，其不清楚。高风武是和榆林市盛达房地产开发有限公司购买的房屋。购买房子在保全之前。原告锦宸集团有限公司对被告高风武提交的第一组证据的借条真实性不予认可，因为该收据证明不了上述款项进入了榆林市盛达房地产开发有限公司的账户，是两被告之间的个人关系，与本案无关，是否存在真实关系不清楚。收款收据3支的时间是2018年3月36日，2019年8月20日，而其公司查封房产时间2018年1月26日，在其公司查封之前，被告高风武未实际占有该房屋，未全部支付房屋的价款。地暖打压单的真实性、关联性不予认可，系被告单方所做。原告锦宸集团有限公司对被告高风武提交的第二组证据的用户购电收据、用户售电信息表真实性不予认可，没有加盖单位公章。陕西诚宇物业管理有限公司收款收据的真实性予以认可。房屋接收验房表真实性不予认可，系被告单方所做。涉案房屋系盛达房地产公司，上述被告提交的证据只能证明被告高风武2018年3月17日入住。在我们2018年1月26日查封之后。被告榆林市盛达房地产开发有限公司对被告高风武提交的证据真实性及证明目的予以认可，涉案房屋是2017年3月就已经卖给了高风武，被告高风武提交的复印件之前在执行异议案子开庭时已经提交了。本院对原、被告所质证的证据作如下认定：对原告向法庭提交的一组证据执行异议申请书1份、（2017）陕0824民初6076号民事裁定书1份，该证据来源合法，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，故本院对该组证据的真实性予以确认。对被告高风武向法庭提交的第一、二组证据，该两组证据来源合法，符合证据的形式要件，虽然被告当庭提交的证据系复印件，但原、被告均知道证据的原件在提执行异议时交在本院速裁部门，后经调查核实，并经原告书面质证，该证据与本案具有关联性，且证据之间形成证据链条。故本院对该两组证据的真实性予以确认，证明目的予以采信。 本院根据双方当事人的陈述，举证、质证以及法庭认证查明以下事实：原告锦宸集团有限公司将被告榆林市盛达房地产开发有限公司以建设工程施工合同纠纷诉至陕西省靖边县人民法院，并申请保全了榆林市盛达房地产开发有限公司位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦的房屋（陕（2016）靖边县不动产权第0000079号，房号2单元1402、2单元1501、2单元1601）。经法院审理后判决，由被告榆林市盛达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告锦宸集团有限公司剩余工程款1278586元。判决生效后，经原告申请，该案进入了执行程序，在执行过程中，被告高风武向本院提出书面执行异议，本院经审理后，被告高风武与被告榆林市盛达房地产开发有限公司有债权债务关系，2017年3月二被告达成协议，由被告榆林市盛达房地产开发有限公司将自己所有的位于靖边县XX镇XX路XX段XX大厦项目中房屋（房号2-1501）以770201.6元价格转让给被告高风武，其中被告榆林市盛达房地产开发有限公司所欠被告高风武的借款本息折抵部分房款，被告高风武再向被告榆林市盛达房地产开发有限公司交付43万元购房款。之后被告高风武对涉案房屋进行了装修并入住。2017年9月22日、2018年3月26日、2019年8月20 日被告高风武分三次向被告榆林市盛达房地产开发有限公司交付了剩余购房款43万元。本院经审理被告高风武的书面异议成立，故作出裁定中止对被执行人榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX大厦项目中的房屋（房号2-1501）的执行。后原告不服，涉诉本院。另查明，被告榆林市盛达房地产开发有限公司所有的房屋均未办理房产登记手续。本院认为，本案争议的焦点为：原告的主张是否享有强制执行的权利。本案中，被告高风武证明其购买被告榆林市盛达房地产开发有限公司名下的位于靖边县XX镇XX路XX大厦项目中的房屋（房号2-1501）的时间在本院保全之前。且被告高风武交清了涉案房屋的全部价款 ，并对该房屋进行了装修，也实际占有了该房屋，房屋未过户，也并非是被告高风武的过错，况且本案系金钱给付案件，被告盛达公司还有其他房产可供执行，可以替代有瑕疵的执行标的，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故对原告的诉讼请求依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告锦宸集团有限公司的诉讼请求。案件受理费10800元，由原告锦宸集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。   审  判  长  景相国     审  判  员  李金成 人民陪审员  王新闻    二Ｏ二Ｏ年八月二十六日       书  记  员  胡荣荣  1