河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初1099号 原告：张红延，女，1964年10月7日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李新民，男，1956年10月2号出生，汉族，系原告丈夫。 被告：张家口艾伦房地产开发有限责任公司，住所地怀来县X457鸿坤·葡萄酒小镇悦山湖售楼处。 法定代表人：李红松，区域公司总经理。 委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛鹏艳，北京法绳律师事务所律师。 被告：北京臣信房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东风南路8号院H号楼三层301室。 法定代表人：唐亮，经理。 委托诉讼代理人：唐梦君，女，1989年7月28日出生，汉族，公司员工。 委托诉讼代理人：孙恭平，男，1991年7月12日出生，汉族，公司员工。 原告张红延与被告张家口艾伦房地产开发有限责任公司（以下简称艾伦公司）、北京臣信房地产经纪有限公司（以下简称臣信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红延、原告委托诉讼代理人李新民、被告艾伦公司委托诉讼代理人岳仁东、被告艾伦公司委托诉讼代理人葛鹏艳、被告臣信公司委托诉讼代理人唐梦君、被告臣信公司委托诉讼代理人孙恭平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红延向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销原被告所签的《签约信息确认单》、《认购信息确认单》、《团购确认单》、以及《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还原告全部购房首付款726029元；3.请求判令由被告承担原告资金占用期间的银行利息（利息自被告收取原告房款之日至退款之日，按同期贷款利息计算，如果未按判决指定的期间履行结算金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付退还履行期间的债务利息）；4、请求判令被告退还原告支付的团购费50000元；5、请求判令被告承担原告银行贷款成本、购房差旅成本27770元（20000＋2790＋4254＋516＝27770元）；6、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2018年9月16日在北京市海淀区的开盘仪式，原告在现场与被告当即签订了“认购信息确认单”，确认信息为：建筑面积150.58㎡，认购悦山湖37号楼1单元101号。按被告的要求原告现场交纳了定金——人民币现金50000元整，而被告没有向原告提供其他任何销售房屋手续。2018年9月16日，按被告的要求与指定，原告又与第二被告北京臣信房地产经纪有限公司签订了一份“团购确认单”，确认单确认了服务费支付和退还方式。2019年1月25日在北京海淀区原告按照被告的要求签订“签约信息确认单”，该确认单又确认了37号楼1单元101单元折后合同单价15978.41元／㎡，折后合同总价2406029元，付款方式为合同签订当日一次性支付前期款726029元，贷款168万元。该确认单还载明“买受人已完全知悉拟签合同之条款，对合同条款及付款方式无异议”。但被告并没有向原告提供任何购房买卖合同，提出了此“异议”后，原告销售承诺：“有异议可在商品房买卖合同签订时提出”，为此原告按确认单要求先交清了全部首付款726026元。在后续房屋按揭贷款办理阶段，原告遭遇了贷款银行方一波三折的“不顺”：先是因“共同购房者”问题，其次又因“夫妻二人中的一人”问题，后再因“各银行贷款规定不同”等问题贷款受阻！后被告销售代表向原告提示：他们有关系协调怀来县农业银行、通过支付20000元费用可办理按揭贷款。在使用了作假方式和支付银行费用手段后，被告通知原告到怀来鸿坤售楼处签订正式的“商品房买卖合同”，原告至此才第一次见到被告提供的“商品房买卖合同”制式合同和一个补充协议。原告就该合同的制式问题和内容重要条款不合规不合法问题向被告方提出异议，被告销售方将原告提出的异议与开发商几经斡旋协调，但在“从义务不能对抗主义务、交房人力不可抗、小区停车位、购房预售登记、产权证办理条款及其解释权、违约责任不公平不对等的惩罚条款”等关键问题上仍不能取得一致意见。为此被告提出“先签一份‘商品房买卖合同’用于网签备案，其他有异议的内容可在补充协议中修正体现”。针对此，原告在对“补充协议”中所涉重要权利与义务等内容所提出的所有合理、合规与合法的要求后，最终其大多数且关键性条款均被被告拒绝。2019年10月被告派鸿坤葡萄酒小镇项目经理张伟及销售代表两人赴天津武清区佛罗伦萨小镇与原告见面，对退还原告购房定金和其他损失的方案进行协商并达成共识，原告就应退款的费用向被告出具了清单，但2020年5月被告又反悔了双方约定的退款承诺。此后，原告通过其他途径又得知：怀来县政府于2016年就颁布了商品房屋限购政策，但被告对此规定始终未向原告释明，该政策将会直接影响到原告购房的结果。综上，任何交易与买卖应遵循公平、合理、合法的规则，不能依着市场的强势地位对交易行为实施强压和强卖强卖，甚至不惜采取隐瞒、欺诈和误导的方式来达到目的。为维护原告合法权益，特依照我国《合同法》第三、五、六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”和《商品房销售管理办法》的相关规定特提起诉讼，望人民法院维护市场交易规则和法制精神，判如所请。 张家口艾伦房地产开发有限责任公司辩称，原告的诉请缺乏事实基础，于法无据，应予以驳回。 北京臣信房地产经纪有限公司辩称，原告请求法院撤销《团购确认单》无事实及法律依据，不应得到支持。《团购确认单》已履行完毕，原告请求退还服务费不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：原告预购买被告艾伦公司开发的位于怀来县境内的官厅鸿坤悦山湖楼盘房屋，2018年9月16日原告与被告艾伦公司签订了《认购信息确认单》，载明房屋信息为37号楼1单元101号。2018年9月18日原告与被告臣信公司签订了《团购确认单》，约定服务费50000元。当日原告向被告臣信公司支付了该服务费。2019年1月25日原告与被告艾伦公司签订了《签约信息确认单》，该确认单载明房屋信息为37号楼1单元101号。折后合同总价2406029元。付款方式为按揭，合同签订当日支付首付款726029元，贷款168万元。原告分别于2018年8月31日、2018年9月10日、2018年9月18日向被告艾伦公司支付购房款，合计726029元。被告艾伦公司为原告出具收款收据。被告艾伦公司陈述2018年9月18日与原告签订了《房屋买卖合同》。原告陈述为了办理贷款，2019年7月9日与被告艾伦公司签订了《房屋买卖合同》，但该合同不是原告真实意思表示。后与被告多次商讨修改《房屋买卖合同》，未达成一致意见。原告认为被告艾伦公司采取隐瞒、欺诈和误导的方式致使原告与其缔约。同时怀来县政府于2016年已出台了了商品房屋限购政策，原告不具备购房条件。无法实现购房目的。原告遂诉至法院。 本院认为，原告所述2019年7月9日与被告艾伦公司签订了《房屋买卖合同》，但未有证据佐证，且被告艾伦公司不认可该事实。被告艾伦公司举证2018年9月18日与原告签订的《房屋买卖合同》，该合同签名处注明作废二字，且原告对该合同不认可。因此，本院对原告与被告艾伦公司已签订《商品房买卖合同》的事实不予认可。原告要求撤销《商品房买卖合同》的诉讼请求本院不予支持。原告与被告艾伦公司公司签订的《认购信息确认单》、《签约信息确认单》，原告与被告臣信公司签订的《团购确认单》均是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告认为二被告欺诈原告签订上述合同未有有效证据予以佐证，原告要求撤销以上合同的诉讼请求本院不予支持。但二被告作为房地产开发企业和房地产经纪企业明知当地政府已出台商品房限购政策，原告系外地户口，不具有购房资格，却虚假承诺原告在限购条件下也能购买商品房并签订《商品房买卖合同》，后收取原告服务费和部分房款，存在主观过错，致使原告的购房目的不能实现，符合合同法规定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告的实际损失即购房款被占用期间的利息损失，故对原告要求二被告公司返还已支付的购房款及赔偿利息损失和返还服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告银行贷款成本、购房差旅成本的诉讼请求未有证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张红延与被告张家口艾伦房地产开发有限责任公司于2018年9月16日签订的《认购信息确认单》和于2019年1月25日签订的《签约信息确认单》； 二、被告张家口艾伦房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内退还原告张红延购房款726029元及利息（利息以726029元为基数，自2018年9月19日起按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、解除原告张红延与被告北京臣信房地产经纪有限公司于2018年9月16日签订的《团购确认单》； 四、被告北京臣信房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告张红延服务费50000元； 五、驳回原告张红延其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5919元，保全费4539元，由被告张家口艾伦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 张 玲 二〇二〇年九月二日 书记员 王志春