天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异305号案外人：蓬莱中达车辆销售有限公司，住所地山东省蓬莱市南关路267号。法定代表人：谭焕仲，总经理。申请执行人：易汇资本（中国）融资租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）汽车园中路59号。法定代表人：CHOUSOMPO，董事长。委托诉讼代理人：于水心。被执行人：山东环碳化学有限公司，住所地山东省蓬莱市北沟镇明福路2号。法定代表人：张岗，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：殷学军，山东同济律师事务所律师。被执行人：烟台市晨海石油制品有限公司，住所地山东省蓬莱市北沟化工新材料产业聚集区海鸣路1号。法定代表人：郭怡彬。被执行人：烟台启光清洁能源科技有限公司，住所地山东省蓬莱市北沟镇明福路2号。法定代表人：张岗，执行董事兼经理。被执行人：郭怡彬，男，1971年11月1日出生，汉族，住山东省蓬莱市。本院在执行易汇资本（中国）融资租赁有限公司与山东环碳化学有限公司等融资租赁合同纠纷一案中，案外人蓬莱中达车辆销售有限公司对拍卖山东环碳化学有限公司名下山东省蓬莱市××镇××村蓬国用（2016）第0××0号土地不服向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蓬莱中达车辆销售有限公司请求：停止对山东环碳化学有限公司位于山东省蓬莱市××镇××村的国有土地进行拍卖。事实和理由：贵院在执行（2018）津0116民初432号民事调解书对山东环碳化学有限公司位于山东省蓬莱市××镇××村的国有土地使用权及该土地上的建筑物进行拍卖，并委托评估机构进行了评估，评估机构于2019年12月9日作出山东中创（2019）估字第064号土地估价报告。作为贵院执行该案中的案外人，我公司于2017年11月20日与被执行人山东环碳化学有限公司签订了土地租赁协议，租赁期限20年，自2017年11月20日至2037年11月19日止，用以债抵租的方式支付了全部租金，本次拍卖土地使用权严重侵犯了我公司的权益，故提出异议。申请执行人易汇资本（中国）融资租赁有限公司称，不同意案外人异议，案外人主张其与被执行人存在租赁关系缺乏事实和法律依据。第一，案外人与被执行人以借款关系抵债为由达成租赁合同存在恶意串通损害申请执行人的合法权益。案外人与被执行人以不合理低价签订长达20年协议租赁58879平方米土地使用权抵债借款400万元，存在恶意串通的嫌疑。双方所谓的借款关系实际为大量自然人之间的资金交易不符合常理，且在长达三年时间内，案外人从未占有、使用案涉土地，案外人在本案执行中查看土地现状时也未曾主张过权益，拍卖阶段提出异议不符合承租人应有的逻辑。第二，案外人与被执行人的借贷款系及租赁关系均未经生效法律文书确认，明显存在违背常理、多处存疑的情况。第三，根据现行法律规定，租赁工业土地使用权需经土地主管部门办理登记手续才产生法律效力。第四，案外人从未实际占有使用案涉土地，根据案涉土地管理部门意见，该土地因规划需求对使用者具有较高的资质要求，案外人不具备相应资质且未实际占用土地，故不认可双方租赁关系。第五，即使双方存在真实有效的租赁关系也不影响拍卖，不能阻却执行。被执行人山东环碳化学有限公司称，同意案外人异议，案外人主张的事实客观存在，其承租土地准备用于化工项目。本院查明，易汇资本（中国）融资租赁有限公司诉山东环碳化学有限公司、烟台市晨海石油制品有限公司、烟台启光清洁能源科技有限公司、郭怡彬融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日作出（2018）津0116民初432号民事调解书，确认“一、原、被告双方共同确认被告烟台晨海石油制品有限公司欠付原告租金7576019.97元（包括全部逾期租金和全部未到期租金）、滞纳金688542.7元（截至2018年10月31日）、留购价12000元，前述共计8276562.67元；被告烟台晨海石油制品有限公司于2018年8月31日前给付原告2600000元（租金），于2018年9月30日前给付原告260000元（租金），余款3076562.67元（含留购价12000元、滞纳金688542.7元、租金2376019.97元）于2018年10月31日前给付原告。二、被告烟台启光清洁能源科技有限公司、山东环碳化学有限公司、郭怡彬对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。三、原、被告双方共同同意本案案涉《售后回租融资租赁合同》（编号为×××73）于被告全部履行前述付款义务之日终止。四、原告于案涉《售后回租融资租赁合同》（编号为×××73）终止之日起15日内将合同项下被告烟台晨海石油制品有限公司缴纳的保证金1097250元、1094250元，共计2191500元退还被告烟台晨海石油制品有限公司。五、若被告未按前述任意一期约定履行付款义务，则原告有权就上述全部未付款项、违约金（以全部未付款项为基数，按照日万分之六标准从2018年11月1日起计算至被告实际清偿之日止）、诉讼保全担保费11421元一并申请强制执行。六、本案案件受理费32550元（系减半收取）、保全费5000元，由本案被告共同负担，于2018年10月31日前给付原告。七、本案双方别无其他争议。”诉讼期间，依易汇资本（中国）融资租赁有限公司的诉讼保全申请，本院于2018年3月22日查封山东环碳化学有限公司（曾用名山东晨海投资发展有限公司）名下山东省蓬莱市××镇××村蓬国用（2016）第0××0号土地。上述查封土地坐落于山东省蓬莱市××镇××村，土地使用权证号为蓬国用（2016）第0××0号，登记使用权人系山东晨海投资发展有限公司（即山东环碳化学有限公司曾用名称），土地性质为国有出让土地，土地使用权面积为58879.00平方米。案涉土地查封时无抵押亦无查封。2018年9月10日，易汇资本（中国）融资租赁有限公司向本院申请执行，执行案号为（2018）津0116执909号，执行标的8332173.19元。在执行过程中，本院于2019年11月11日作出（2018）津0116执909号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人山东环碳化学有限公司名下坐落于蓬莱市××镇××村的土地使用权及地上构筑物【土地使用权证编号：蓬国用（2016）第0××0号】。2019年12月9日，山东中创土地房地产资产评估有限公司出具（蓬莱市）山东中创（2019）（估）字第064号《土地估价报告》，案涉土地使用权评估价值1336.55万元，地上构筑物评估价值527.67元，其中，地上构筑物包括事故水池一个、设备用房两个、污水处理厂、消防水罐底座两个、圆罐底座四个、水井一个（均未办理相关证件）。异议审查期间，蓬莱中达车辆销售有限公司提交了《土地租赁合同》1份、《借款协议》1份及网上银行电子回单7页为证。蓬莱中达车辆销售有限公司根据其提交的证据主张，2015年12月7日，山东晨海投资发展有限公司（甲方）与其（乙方）签订《借款协议》，约定甲方向乙方借款4000000元，由乙方分批逐笔打入甲方指定账户，借款利率24%，借款期限自2015年12月18日起至2016年12月17日止，乙方用法人代表谭焕仲或财务负责人汪玉红个人账户将借款转入甲方指定的账户（法定代表人郭怡彬或乙方公司员工高卫东个人账户）。自2015年12月18日至2016年8月19日，借款本金3920000元、利息1416608元。2017年12月9日，山东环碳化学有限公司（甲方）与其（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将位于蓬莱市××镇××亩土地（详见土地权证）租赁给乙方用于偿还借款，租赁期限20年，自2017年11月20日至2037年11月19日，截止2017年11月19日甲方欠付乙方借款本息5336608元抵全部租金。本院认为，蓬莱中达车辆销售有限公司以其与山东环碳化学有限公司达成抵债协议为由，主张对案涉土地享有租赁权排除本案执行。涉及蓬莱中达车辆销售有限公司是否系案涉土地的合法承租人及其是否享有所主张期限内的租赁权，均需经实体审理进行认定。即使作为合法承租人，承租人亦仅能主张在租赁期内阻止向受让人移交占有标的物，而不能排除对标的物的执行，故蓬莱中达车辆销售有限公司以其系承租人为由主张停止拍卖案涉土地，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第三十一条规定，裁定如下：驳回案外人蓬莱中达车辆销售有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年九月二十二日法官助理刘佳欣书记员丁腾博