中华人民共和国辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8251号上诉人（原审第三人）：丁某1，女，加拿大籍。委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁某2，女，汉族，住中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张洪潮，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：白思琦，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁某3，男，汉族，住中华人民共和国辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭程程，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：田某某，女，汉族，住中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区。上诉人丁某1因与被上诉人丁某2、丁某3、田某某分家析产纠纷一案，沈阳市沈河区人民法院于2017年9月6日作出（2017）辽0103民初6961号民事判决书，丁某3以及丁某4、陈某某不服，向本院提起上诉。本院于2018年4月13日作出（2018）辽01民终1203号民事裁定书，将本案发回沈阳市沈河区人民法院重新审理。2019年11月26日，沈阳市沈河区人民法院作出（2018）辽0103民初11875号民事判决，丁某1仍不服，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丁某1的委托诉讼代理人谢勇，被上诉人丁某2及其委托诉讼代理人张洪潮、白思琦，被上诉人丁某3的委托诉讼代理人曹文强，被上诉人田某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人丁某1上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人丁某2的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认定事实错误，上诉人非涉案房屋所有权人，无权将房屋过户至被上诉人名下。2.该房屋是丁某4、陈某某出资，只是以丁某3名义购买，丁某3与田某某《离婚协议》对房屋的处分无效。被上诉人丁某2答辩称：同意一审判决。上诉人提出的证据不能证明其是房屋实际投资人，其出具的证据均为利害关系人，不足以证明其请求。另，即使是上诉人投入了资金也不能证明其对本案房产有所有权，根据物权法规定，物权以登记在登记机构的所有权人为准，因此不能改变涉案房产所有权属性。被上诉人丁某3答辩称：同意上诉人的上诉请求，涉案房产所有购房款，维修基金、采暖费等都是丁某4支付的。购买后一直是丁某4、陈某某居住，只是特殊情况登记在丁某3名下，实际房屋产权人是丁某4、陈某某。被上诉人田某某答辩称：同意一审判决。上诉人上诉请求没有法律依据。丁某2向一审法院提起诉请：1.判决丁某3依法履行《离婚协议书》中关于房产处理的约定，将坐落于沈阳沈河区房屋过户至丁某2名下，由此所产生的相关费用由丁某3承担；2.判令丁某3及第三人限期腾空前述房屋，并将房屋交付给丁某2；3.本案相关的诉讼费用由丁某3承担。一审法院认定事实：丁某3与第三人田某某原系夫妻关系，丁某2系丁某3与第三人田某某之婚生女；丁某4、陈某某系夫妻关系，共育婚生子女二人，长子即丁某3，长女即第三人丁某1。在丁某3与第三人田某某夫妻关系存续期间，双方共同出资购买坐落于沈阳沈河区（建筑面积204.86平方米）房屋，该房屋登记在丁某3名下。2013年2月18日，丁某3与第三人田某某在沈阳市和平区婚姻登记处协议离婚。离婚协议书中约定，双方离婚后，坐落于沈阳沈河区房屋归女儿即丁某2所有。2017年5月8日，丁某2以丁某3与第三人田某某约定，离婚后，坐落于沈阳沈河区房屋归其所有为由，将丁某3以及第三人田某某诉至本院，请求沈河区人民法院判令该房屋归其所有，并由丁某3将该房屋腾空，向其实际交付。期间，丁某4、陈某某以有独立请求权之第三人身份参加诉讼，主张上述房屋归其二人所有。2017年9月6日，沈河区人民法院作出（2017）辽0103民初6961号民事判决书。丁某3以及丁某4、陈某某不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉。2018年4月13日，沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终1203号民事裁定书，以未对丁某4、陈某某提出的诉讼请求作出裁判，且丁某4、陈某某针对本案诉争房屋已经另行提出所有确认之诉，可能构成重复诉讼为由，将本案发回沈河区人民法院。在本案审理期间，2019年1月24日，丁某4去世；2019年6月9日，陈某某去世。丁某4、陈某某之长女丁某1以法定继承人身份作为第三人申请加入本案诉讼。另查明，2017年8月22日，丁某4、陈某某以坐落于沈阳沈河区房屋系其二人购买并居住，其子即丁某3无权处分为由，将丁某3以及丁某2、第三人田某某诉至沈河区人民法院，请求判令确认丁某4、陈某某为坐落于沈阳沈河区房屋的所有权人。2019年1月15日，沈河区人民法院作出（2017）辽0103民初13440号民事裁定书，驳回丁某4、陈某某的起诉。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。同时，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。在本案中，坐落于沈阳沈河区房屋确于丁某3与第三人田某某夫妻关系存续期间购买，并经相关房屋行政管理部门确认，依法登记在丁某3名下，应当认定为丁某3与第三人田某某之共同财产。关于丁某3以及第三人丁某1提出，购房款由丁某4支付，且诉争房屋一直由丁某4、陈某某居住，故应当认定该房屋归丁某4、陈某某所有的答辩意见。丁某3以及第三人丁某1未能提供充分证据，就购房款确系丁某4支付等事项加以证明；并且，即使购房款确由丁某4支付，丁某4、陈某某亦确在诉争房屋居住，亦不能证明丁某4、陈某某对诉争房屋享有所有权。故对上述答辩意见，不予支持。关于丁某3与第三人田某某签订的离婚协议问题。丁某3与第三人田某某签订的离婚协议系离婚双方真实意思表示，且关于财产处分的条款即坐落于沈阳沈河区房屋归女儿即丁某2所有之内容，亦不违反法律规定，因此，对上述协议内容，予以确定。缔约双方应当依约履行相关义务。现丁某2依协议主张诉争房屋之所有权，丁某3有义务协助其办理房屋更名过户手续。鉴于丁某2已成年，故在房屋更名过户手续过程中，发生的相关费用应当由丁某2负担。关于丁某2提出的腾房诉请。丁某2系坐落于沈阳沈河区房屋之所有权人，即对诉争房屋享有占有、使用、收益、处分之权利；非经所有权人同意，其他人不得损害所有权人所享有的房屋权利。因此，丁某3以及第三人丁某1应当在合理期限内，将诉争房屋腾空，并实际交付丁某2，酌定腾房期间为二个月。一审法院根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、坐落于沈阳沈河区（建筑面积204.86平方米）房屋归丁某2所有，丁某3于判决生效之日起十五日内，协助丁某2办理房屋更名过户手续，因办理房屋更名过户手续发生的相关费用，由丁某2负担；二、丁某3及第三人丁某1于判决生效之日起二个月内，腾空坐落于沈阳沈河区（建筑面积204.86平方米）房屋，并实际交付丁某2；三、驳回丁某3以及第三人丁某1的其他诉讼请求。案件受理费人民币7800元，由丁某3负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审法院认定的事实相一致，本院予以确认。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。被上诉人丁某3与被上诉人丁某2母亲田某某签订离婚协议书，并约定沈阳沈河区房屋归丁某2所有，该离婚协议发生效力，故涉案房屋的约定条款亦发生效力。关于上诉人丁某1主张其非涉案房屋所有权人，无权将房屋过户至被上诉人名下的问题。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，沈河区某某X号3-1-2室房屋的登记所有权人为丁某3，丁某3对名下房产的相关处分与丁某1无关，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。关于上诉人丁某1主张房屋是丁某4、陈某某出资购买，丁某3与田某某《离婚协议》对房屋的处分无效的问题。丁某1现提供的证据不足以证明丁某4、陈某某是涉案房屋的实际购买人，房屋的物权人仍为丁某3和田某某，丁某3、田某某离婚协议对该房产进行处分为有权处分。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，丁某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7800元，由丁某1负担。本判决为终审判决。审判长  赵楠楠审判员  洪 淳审判员  孙 硕二〇二〇年九月二十一日法官助理彭博书记员侯书颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；