浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终2506号 上诉人（原审被告）：王爱民，男，1968年12月4日出生，汉族，住金华市金东区。 上诉人（原审被告）：倪淑群，女，1970年12月13日出生，汉族，住金华市金东区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张伟清，浙江赞成律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：卢蕾蕾，浙江赞成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任雷，女，1982年4月26日出生，汉族，户籍地金华市金东区，现住金华市金东区。 委托诉讼代理人：李国军，男，1987年9月2日出生，汉族，住金华市金东区，系任雷丈夫。 上诉人王爱民、倪淑群因与被上诉人任雷房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2020）浙0703民初1176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王爱民、倪淑群的上诉请求：撤销原判，依法改判驳回任雷的诉讼请求或将本案发回重审，全部诉讼费用由任雷负担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、王爱民、倪淑群与任雷签订的《绿城金都美地安置期房》中对于房屋交付未做约定，在房屋所有权属于王爱民、倪淑群的情况下，王爱民、倪淑群依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，且任雷从未占有使用过涉案房屋，故房屋使用权仍属于王爱民和倪淑群。2、任雷逾期交付房款，构成违约。《绿城金都美地安置期房》合同第九条第2项约定：“如乙方违约，甲方没收所付款项，房产归还甲方。”任雷未按规定的时间交付房款，故依该约定，房产应归还王爱民和倪淑群。王爱民出具的收条上的日期并非真实出具时间，是在任雷诱导、欺诈的情况下出具的，并非王爱民的真实意思表示。二、一审判决适用法律严重错误。1、依据《民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案标的为不动产，不动产所有权的转移以登记为要件，且王爱民、倪淑群与任雷签订的合同对于房屋的使用交付未作约定，故在涉案房屋的所有权仍归属王爱民、倪淑群的情况下，房屋使用权当然仍归属王爱民、倪淑群。2、一审法院对本案的受理、判决有违一事不再理原则。依据《民事诉讼法》第一百二十四条第六款依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理。任雷就涉案房屋已于2017年向原审法院就同一事实、理由、法律关系提起诉讼，原审法院于2017年7月24日作出浙0703民初2302号民事判决书，且该判决己生效。3、王爱民、倪淑群要求将涉案房屋交付使用的诉讼请求已过诉讼时效。依据《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在涉案房屋产权过户登记手续的条件不成就，即房屋所有权仍属王爱民、倪淑群的情况下，物权并未转移，对于任雷而言，其本质上并未获得物权，只是基于合同的约定获得了对王爱民、倪淑群交付不动产的债权请求权。故此时任雷所享有的不动产交付请求权为基于合同的债权请求权，应当适用诉讼时效。《民法总则》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在任雷逾期交付购房款后，王爱民、倪淑群就表示任雷违约拒绝交付涉案房屋。 任雷辩称：1、关于产权问题。事实上，王爱民、倪淑群尚未取得案涉房屋的不动产证明登记。合同中虽然未对房屋的交付作出明确约定，但房屋最大的用处是居住，任雷已付清全部房款，该房屋已于2016年6月交付使用，但目前因王爱民、倪淑群多次阻挠导致任雷不能合理合法的使用该房产。任雷已事实上在物业办理交付使用的交付手续，已完成交付使用。王爱民、倪淑群看房价大涨，多次要求任雷多付房款。据任雷了解，该小区已委托办证，有同期的部分房产已经办好房产证。但是，王爱民、倪淑群以加价为由向任雷索要35万元以上的钱款，才肯协助办理过户手续。2、王爱民已向任雷出具相关的房款收据及房号确认书，王爱民具有完全民事行为能力，不存在任雷诱导其出具收条的情况。王爱民、倪淑群多次以不办证要挟，完全不诚实守信。3、虽然之前任雷曾起诉过王爱民和倪淑群，但这次起诉与上次起诉的诉讼请求不一致，条件也发生了变化。案涉房屋所在的小区自2020年5月份才开始办证，任雷是在了解该情况后再起诉的，未超过诉讼时效。综上，王爱民、倪淑群的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 任雷向一审法院起诉请求：一、判令王爱民、倪淑群将金华市金东区金都美地小区17号楼1单元1701室房屋交付任雷使用；二、判令王爱民、倪淑群协助任雷办理金华市金东区金都美地小区17号楼1单元1701室房屋的过户登记手续；三、由王爱民、倪淑群承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：任雷（乙方）与王爱民、倪淑群（甲方）于2015年6月3日签订《绿城金都美地安置期房转让合同》，约定：甲方享有由绿城房产公司开发的金都美地小区安置住房首批房源10#、11#、12#、13#、16#、17#、20#、21#、22#楼其中一套住宅的安置房购房权，面积约为110平方米。经双方协商，甲方同意在房屋做到甲方名下后按7000元/平方米的价格转让给乙方。以房屋实测面积为准，房款多退少补。甲方保证该房屋为大产权房屋。转让总价款约为柒拾柒万元整（￥770000.00元）。合同双方签字生效后即付人民币伍拾万元整（￥500000.00）。甲乙双方同意以转账方式汇入甲方指定农行账号，余款人民币贰拾柒万元于2015年7月15日前转账至该账户内，甲方收到转账后应给乙方收款收条，注明收款金额及用途。本合同所涉房产实行抽签制，具体房屋的抽签由乙方负责。甲方按乙方所抽的房屋与房产公司办理相关交接手续。待房产办到甲方名下后，立即办理该房产办到乙方名下的手续。办到甲方名下前的所有税费等由甲方承担（不包括物业费），从甲方办到乙方名下过程中所产生的税费由乙方承担，如因甲方未能付款而导致房屋三证及过户未能如期办理，视同甲方违约。自该房屋交付到甲方起一年内，因政府等原因导致三证不能正常办理，乙方有权向甲方提出退房要求，甲方需3日内返还乙方购买该房屋房款，并按银行同期贷款利率支付乙方利息。双方还对违约责任等事项进行了约定。2015年6月6日、6月8日、7月3日、7月4日、7月9日、7月11日，任雷通过转账的方式将购房款支付王爱民。2015年7月15日，王爱民向任雷出具《收条》，载明收到任雷在约定时间内支付绿城金都美地购房款770000.00元（柒拾柒万元整）。2016年5月9日，王爱民出具《确认书》，载明任雷购买王爱民户口下绿城金都美地110平方米住宅一套，经抽签确认房号17号楼1单元1701楼。后，任雷组织人员对涉案房屋进行装修。2017年5月29日，任雷与王爱民、倪淑群发生争执，王爱民、倪淑群认为房屋系其所有，任雷擅自进场装修侵犯其物权。任雷报警，金华市公安局金东分局多湖派出所出警协调。2017年6月7日，任雷与王爱民、倪淑群房屋买卖合同纠纷一案诉至原审法院，任雷诉请：1、请求判令确认任雷与王爱民、倪淑群于2015年6月3日签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》有效；2、请求判令王爱民、倪淑群协助任雷办理金都美地小区17号楼1单元1701室房屋的过户登记手续。原审法院经审理，于2017年7月24日作出浙0703民初2302号民事判决，确认任雷和王爱民、倪淑群于2015年6月3日签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》有效，并以案涉房屋办理过户登记手续的条件不成就为由驳回了任雷的其他诉讼请求。2020年4月8日，任雷以王爱民、倪淑群未交付房屋及房屋产权未登记至任雷名下为由提起本案诉讼。另查明，案涉房屋2017年已交付王爱民、倪淑群，目前尚未办理产权登记。 一审法院认为，任雷与王爱民、倪淑群之间签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于案涉房屋已交付王爱民、倪淑群以及案涉房屋尚未办理产权登记之事实陈述一致。任雷诉请王爱民、倪淑群交付案涉房屋，原审法院认为，任雷与王爱民、倪淑群之间签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》虽未对房屋交付时间作出约定，但任雷缴清房款已四年之久，且案涉房屋已于2017年交付王爱民、倪淑群，任雷主张王爱民、倪淑群交付案涉房屋条件具备，理由充分，依法予以支持。任雷诉请王爱民、倪淑群协助办理案涉房屋产权过户登记手续，因合同明确约定：待房产办到甲方名下后，立即办理该房产办到乙方名下的手续。根据该约定，只有案涉房屋产权证书办到王爱民、倪淑群名下后，王爱民、倪淑群才有协助任雷办理房屋产权过户登记手续的合同义务和现实可能。由于案涉房屋尚未产权登记至王爱民、倪淑群名下，故王爱民、倪淑群协助任雷办理房屋产权过户登记手续的条件不成就，对任雷第二项诉讼请求，依法不予支持。倪淑群拒不到庭应诉，系自动放弃质证权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王爱民、倪淑群于判决生效之日起十日内将位于金华市金东区××街道××小区××号楼××单元××室房屋交付任雷使用。二、驳回任雷的其他诉讼请求。案件受理费50元，由王爱民、倪淑群负担。 二审中，双方当事人均未提供证据。 本院对原审判决认定的事实予以确认。另查明：王爱民曾于2017年6月8日向原审法院提起诉讼，以任雷逾期支付案涉房屋的购房款为由要求任雷支付违约金260100元及利息，原审法院于2017年9月7日作出（2017）浙0703民初2313号民事判决，判决驳回王爱民的诉讼请求，该判决已生效。 本院认为：任雷与王爱民、倪淑群签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。任雷已于2015年付清全部购房款，王爱民收到款项后也出具了相应的收条，并在2016年5月9日出具确认书，确认任雷购买的金都美地110平方米住宅经抽签确认房号为17号楼1单元1701室，案涉房屋也已于2017年交付给王爱民、倪淑群。故现任雷起诉要求王爱民、倪淑群交付该房屋，合法有据，应当予以支持。任雷曾于2017年6月7日起诉至原审法院，要求确认案涉《绿城金都美地安置期房转让合同》合法有效，并要求王爱民、倪淑群协助办理该房屋的过户手续，原审法院判决确认《绿城金都美地安置期房转让合同》有效，并以案涉房屋办理过户登记手续的条件不成就为由驳回了任雷的其他诉讼请求。现任雷认为办理房产过户的条件已成就，故提起本案诉讼要求王爱民、倪淑群交付房屋并办理过户，并不违反一事不再理原则。任雷曾于2017年6月7日就案涉纠纷提起诉讼，原审法院于2017年7月24日作出判决，故本案诉讼时效从该判决生效之日起重新开始计算，任雷于2020年4月8日提起本案诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效期间。另，王爱民、倪淑群上诉主张任雷逾期支付购房款构成违约，故案涉房屋应归还给王爱民、倪淑群，这与（2017）浙0703民初2313号生效民事判决认定的事实不符，也缺乏相应的证据予以证明，故本院不予采信。综上，王爱民、倪淑群的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王爱民、倪淑群负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  金 莹 审 判 员  周俊梅 二〇二〇年九月二日 代书记员  张青青