云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4903号原告：崔美利，女，汉族，1972年9月22日生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：蒋国楠，云南春霖律师事务所律师。特别授权代理。被告：张可锋，男，汉族，1973年10月29日生，住云南省昆明市西山区。被告：张雪姿，女，汉族，1977年7月24日生，居民身份证住址：广东省广州市增城区。原告崔美利与被告张可锋、张雪姿民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日由审判员杜华萍采用独任制公开开庭进行了审理。原告崔美利的委托诉讼代理人蒋国楠到庭参加了诉讼。被告张可锋、张雪姿经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告崔美利向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金538000元，支付从2019年11月1日起至还清本息为止的利息（以本金538000元为基数，按年利率12%暂计算至2020年5月1日为32280元）、违约金64560元（以本金538000元为基数，按12%计算），三项合计634840元；2、依法判决原告有权以被告抵押的位于昆明市房产拍卖、变卖所得的价款对上述各项请求优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：原告与两被告通过中间人介绍认识，两被告系夫妻关系，认识三年多后，被告于2018年9月7日以资金周转困难为由向原告陆续借款，截止2018年12月31日累计向原告借款600000元，被告于2019年5月份补写了借条，约定利息每月贰分，并以自己位于昆明市房产作为抵押，承诺于2019年12月31日归还。2019年11月1日，被告归还了部分本金和利息后，双方又重新签订了借款合同，约定借款本金为538000元，借款期限为2019年11月1日起至2021年10月31日止，借款用途为瑞丽糖厂资金周转，借款年利率为12%，利息按月支付，违约金自违约之日起按年利率12%计算，两被告以自己的房屋作为抵押，并于2019年12月23日办理了抵押登记，同时约定产生争议向抵押物所在地人民法院起诉。2019年12月20两被告签订了还款计划，承诺于2020年1月24日前归还138000元；2020年12月31日前还100000元。经原告多次催促，时至今日，两被告对本金538000元和利息分文未付，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告张可锋、张雪姿未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据认定如下：对于原告提交的崔美利、张可锋、张雪姿的居民身份证、中国建设银行个人活期账户交易明细、《借条》、《借款合同》、《还款计划》、《不动产登记证明》，以上证据来源合法、证据形式完备，且与本案的审理具有法律上的关联性，同时现亦无相反证据对以上证据的真实性予以推翻，故对以上证据，本院予以采信。被告张可锋、张雪姿经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证及质证的权利，相应不利后果由被告张可锋、张雪姿自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年9月7日，原告崔美利向被告张可锋尾号为3024的银行账户转款300000元。同年12月31日，原告崔美利再次向被告张可锋尾号为3024的银行账户转款300000元。被告张可锋收到上述转款后向原告崔美利出具《借条》1张，载明：“今借崔美利款陆拾万元整（600000.00元）约定利息月为贰分（0.02元），今以张可锋位于云南省昆明市作为抵押，本款订于2019年12月31日归还。借款人：张可锋。”被告张可锋、张雪姿并在该《借条》落款下“房物共有人”旁分别签名并捺手印，被告张可锋还在被告张可锋、张雪姿签名下备注以下内容：“时间：2018年9月7日号第一笔30万元、2018年12月31号第二笔30万元。”二、2019年12月19日，原告崔美利（甲方、出借人、抵押权人）与被告张可锋、张雪姿（乙方、借款人、抵押人）签订一份《借款合同》，约定的主要内容为：“乙方向甲方借款538000元整。借款期限24个月，自2019年11月1日至2021年10月31日。借款用途为瑞丽糖厂资金周转。借款年利率12%，每月支付利息，到期日前还清本息。如乙方未按照合同约定履行还款义务，则自违约之日起以未清偿的本金按年利率12%支付违约金，直至借款本金及利息全部清偿完止。本协议项下的借款由甲方个人名下的房屋作抵押，《抵押合同》另行签订。如对合同履行产生争议，先由合同双方协商解决，协商不成，通过向抵押物所在地人民法院诉讼解决。”该《借款合同》借款人处仅有被告张可锋的签名及捺印。《借款合同》签订第二天即2019年12月20日，被告张可锋、张雪姿共同向原告崔美利出具《还款计划》1份，载明：“对崔美利欠款计划还款如下：1、2019年春节前（2020年1月24日前）还138000元，壹拾叁万捌仟元整；2、2020年12月31日前还壹拾万元；3、其他按照借款合同执行。”三、2019年12月23日，原告崔美利取得了编号为云（2019）西山区不动产证明第0159551号《不动产登记证明》，该登记证明记载有以下事项：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）崔美利；义务人：张可锋；坐落：昆明市；其他：不动产权证号：200994581；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：53.8万元；附记：抵押权人知晓该房屋所有权人土地使用权证遗失且该房屋所有权人与土地使用权人的名字不一致，同意办理抵押登记昆西个国用（2009）第6012235号，该笔抵押为第2顺位抵押登记。四、2020年5月8日，原告崔美利诉至本院，请求判令：1、被告张可锋、张雪姿共同归还借款538000元及按年利率12%的标准计算自2019年11月1日起至借款还清之日止的利息，并支付违约金64560元（以本金536000元为基数，按12%计算）；2、判决原告崔美利有权以被告抵押的位于昆明市产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。本案受理后，因被告张可锋、张雪姿下落不明，本院依法采用公告方式向二被告送达了应诉材料及开庭传票。公告期届满，二被告未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审中，原告崔美利陈述，其与被告张可锋、张雪姿系朋友。二被告因经营瑞丽糖厂需资金周转向其借款600000元。款项出借后，二被告于2019年11月1日归还了借款本金62000元及部分利息后，就尚欠的借款本金538000元重新出具了《借款合同》及《还款计划》，但二被告至今未按《还款计划》履行还本付息义务。本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告提交的银行交易明细、《借条》、《借款合同》、《还款计划》，在无相反证据的情况下，本院予以确认，并确认原告与被告张可锋、张雪姿之间达成了借贷合意，且原告向二被告交付了借款600000元的事实，故原告与二被告之间的民间借贷法律关系成立并生效。款项出借后，二被告仅向原告归还了部分借款本金及利息，对尚欠的借款本金538000元与原告重新签订的了《借款合同》，并向原告出具了《还款计划》，承诺于2020年1月24日归还138000元、2020年12月31日前归还100000元，其他按《借款合同》约定执行，但至今无在案证据证实二被告按其承诺的还款方式向原告归还过借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定及第一百零八条“当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，《借款合同》约定的借款期限虽未届满，但由于二被告至今未按其承诺履行相应还款义务，在此情况下，原告有理由相信二被告已经以自己的行为表明不会履行还款义务，故原告有权解除借款合同并据此要求还款，因此，对原告要求二被告共同归还尚欠的全部借款本金538000元的诉请，本院予以支持。合同解除后，二被告占有原告538000元资金，客观上造成了原告利息损失，现原告按借款合同约定的利息标准年利率12%主张二被告自2019年11月1日起至还清借款之日止的利息并无不当，本院予以支持。二被告逾期还款，构成违约，现原告依据双方约定的违约金标准主张二被告以尚欠借款本金为基数按12%计付违约金，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本院亦予以支持。由于本案借款时，二被告用位于昆明市产进行抵押，并办理了抵押登记，抵押合同生效，原告依法对抵押房产享有优先受偿权，但根据不动产登记证明附记载明的“该笔抵押为第2顺位抵押登记”的内容，原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖所得款，在担保债权范围内按照抵押登记顺序优先受偿。被告张可锋、张雪姿经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充足，可依法缺席审理并判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张可锋、张雪姿于本判决生效之日起十五日内归还原告崔美利借款538000元，并以借款538000元为计息基数，按照年利率12%的标准计算自2019年11月1日起至还清借款之日止的利息；二、被告张可锋、张雪姿于本判决生效之日起十五日内向原告崔美利支付违约金64560元；三、若被告张可锋、张雪姿未履行上述第一、二项义务，原告崔美利有权对被告张可锋所有的位于昆明市产的折价、拍卖或变卖所得款在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后，在抵押物价值范围内优先受偿；四、驳回原告崔美利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币10148元（原告已预交），由被告张可锋、张雪姿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜华萍二〇二〇年九月二十一日书记员  董 媛