湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初2449号原告：中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路218号。负责人：龙立新，该支行行长。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：唐峰，男，1984年9月25日出生，汉族，居民，住湖南省东安县。被告：永州长丰置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区潇湘路33号。法定代表人：翁华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王临津，男，1968年6月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称工商银行冷水滩支行）与被告唐峰、永州长丰置业发展有限公司（以下简称长丰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李杨、被告长丰置业公司委托诉讼代理人王临津到庭参加诉讼;被告唐峰经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐峰向原告归还贷款本金202943.81元及利息19788.91元，该利息数额计算截至2019年11月4日，剩余利息按合同约定的计息方式、标准计算至执行完毕为止；2.判决确认原告对被告提供的位于永州市冷水滩区房屋抵押物享有优先受偿权；3.判令被告长丰置业公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任；4.判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元。事实与理由：2013年1月4日，被告唐峰与原告工商银行冷水滩支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告按合同于当天向被告唐峰发放金额24万元、期限为20年的贷款，用于购买个人住房，于2033年1月4日到期。同时，被告唐峰将其位于永州市冷水滩区房屋与原告在永州市房产局办理了预购商品房贷款抵押登记，预登记权证号为：永房预冷水滩字第××号。截至2019年11月4日，被告唐峰已经累计违约23期未履行合同约定的还款义务，违反了与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第14条14.1款Ｌ项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的”，依据本合同第14条14.2款（4）项的规定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。到目前为止，原告还未收到上述房屋他项权证书，依据《个人购房借款／担保合同》第10条10.2款Ａ项、第20条20.2款以及第54条的规定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足Ａ条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告唐峰对原告未能履行合同义务，依据上述约定，被告长丰置业公司对原告承担阶段性连带责任保证。同时，依据《个人购房借款／担保合同》第17条、第19条的规定，被告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用均应承担责任。现被告未能按合同约定按期还款，其行为严重侵犯原告的合法权益，为维护国家信贷资金安全，提起诉讼，请求法院判决。被告唐峰未到庭答辩及提交书面答辩意见。被告长丰置业公司答辩称，其已协助办理了被告唐峰抵押房屋的他项权证，其不应承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告的身份信息资料各一份；2、房产抵押承诺书、抵押承诺书、抵押核实书各一份；3、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、公证书各一份；4、永房预冷水滩字第××号房屋预抵押登记证书一份；5、贷款明细台账一份；6、诉讼代理合同、转账凭证、增值税发票（律师费）各一份。被告唐峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。被告长丰置业公司在庭审中对上述证据均无异议。原告提交的证据来源合法，客观真实，本院均予以采信。二被告未提交证据。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年1月4日，被告唐峰、长丰置业公司与原告工商银行冷水滩支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告唐峰发放金额为24万元的按揭贷款用于购买个人住房，贷款利率为年利率6.55%，期限为20年，被告唐峰将其预购的永州市冷水滩区房屋作为抵押，与原告在永州市抵押权预告登记，预登记证号为：永房预冷水滩字第××号；同时，被告长丰置业公司作为保证人在借款担保合同上签字并加盖公司公章。该合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他的融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同第十条10.2款Ａ项约定：保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但双方约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书的，此后的到期债务，保证人免除保证责任。合同签订后，原告工商银行冷水滩支行按借款合同于当天向被告唐峰发放了全部贷款，被告唐峰出具了借据。截至2019年11月4日，被告唐峰已经累计违约23期未履行合同约定的还款义务，下欠贷款本金202943.81元及利息19788.91元。截至庭审辩论终结前，原告已收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，抵押登记权证号为：永房他证冷水滩字第××号。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告工商银行冷水滩支行按合同约定向被告唐峰发放贷款后，被告唐峰应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。被告唐峰在偿还部分贷款本息后，对下欠的贷款未按合同的约定按期偿还，违背了诚实信用原则，已构成违约。原告工商银行冷水滩支行依约宣布借款合同提前到期，诉请要求被告按照合同的约定偿还下欠的贷款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告以其位于永州市冷水滩区房屋为上述债务设定抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押合法有效，原告对上述抵押房屋享有抵押权。故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》明确约定被告未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括律师费、评估费、拍卖费等。故原告工商银行冷水滩支行已经支付且数额在合理范围内的律师费3000元，原告主张由被告唐峰承担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告长丰置业公司在合同中约定了附条件的保证担保责任，现已办理正式抵押登记，所附条件成就，被告长丰置业公司即免除保证责任。原告要求被告长丰置业公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任的诉讼请求，已无合同依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐峰在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行贷款本金202943.81元及利息（利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行对被告唐峰位于永州市冷水滩区房屋抵押物享有优先受偿权；三、由被告唐峰在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行为实现债权而支付的律师费3000元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4642元，减半收取计2321元，由被告唐峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  柏 刚二〇二〇年九月二日法官助理  曾喜龙书 记 员  黄 熹附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。