湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初11700号原告：武汉宏图世纪建筑工程有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区牧畜岭126号。法定代表人:雷志宗,该公司总经理。委托诉讼代理人：沈丝丝，湖北邺南律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯占国，湖北靖柏律师事务所律师。被告：邵杰，男,汉族,1983年11月5日出生,住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：冷亚娜，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：路敬宇，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：广州宏途设备工程有限公司,住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号南沙城投大厦16楼X1603。法定代表人：章春雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雪梅，女，广州宏途设备工程有限公司法务。原告武汉宏图世纪建筑工程有限公司（以下简称武汉宏图公司）诉被告邵杰、广州宏途设备工程有限公司（以下简称广州宏途公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序进行审理。因原承办人及合议庭成员工作变动，本案由审判员易鸣担任审判长，与人民陪审员付慧、王玉波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武汉宏图公司的法定代表人雷志宗及委托诉讼代理人冯占国，被告邵杰的委托诉讼代理人冷亚娜、路敬宇，被告广州宏途公司的委托诉讼代理人杨雪梅到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审理期限1个月。本案现已审理终结。原告武汉宏图公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告邵杰支付2016年10月9日之后的场地出租费,依照双方签订的合同价格支付剩余租金695160元，支付后挪费用30万元；2、请求法院判令被告广州宏途公司在查封物资估价范围内承担责任。审理中，武汉宏图公司将第一项诉讼请求中的租金变更为628126元（2016年10月9日至2017年2月9日，每月57235元，合计228940元；2017年2月10日至2017年9月1日，每月59878元，合计399186元），并撤回后挪费用的诉讼请求；将第二项诉讼请求变更为判令被告广州宏途公司对上述款项共同承担支付责任。事实和理由：1、武汉宏图公司于2015年1月20日与上海赤诚设备租赁有限公司(以下简称上海赤诚公司)签署《土地租赁合同》,约定武汉宏图公司将位于武汉市江岸区谌家矶平安铺工业园中的场地(面积23.33亩)租赁给上海赤诚公司使用,期限自2015年2月10日至2018年2月9日止；上海赤诚公司于租赁期内仅享有使用权等。上海赤诚公司的租金支付至2016年10月9日，之后再没有支付。2016年下半年,因武汉地铁轨道建设需要,该场地近三分之一的面积需要后移,武汉宏图公司职员庄银杰多次电话告知上海赤诚公司配合后移场地,上海赤诚公司以各种理由拒绝后移,阻止地铁正常施工。2017年1月11日,武汉宏图公司在政府人员监督下,自行请人将占用场地向后腾退至红线外。案涉场地的物资2017年9月才清走腾空。2017年8月9日，广州宏图公司申请财产保全，对《江岸基地库存》(即租赁场地的剩余物资)清单中的物资转运至青山基地。武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会于2019年7月15日出具情况说明,由于武汉宏图公司与上海赤诚公司因为腾退发生矛盾,武汉宏图公司于2017年9月份将场地交付给武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会。2、上海赤诚公司于2019年1月8日自行清算注销,并出具清算报告,载明:“股东会确认清算报告,股东承诺:公司债务已清偿完毕,若有未了事宜,股东愿承担责任。”股东邵杰在报告中股东承诺处签字。上海赤诚公司在诉讼期间为逃避支付租金将公司注销,应由清算股东邵杰承担责任。3、武汉宏图公司对租赁场地剩余物资采取拘束措施以保证获取租金权利。2017年8月9日,广州宏途公司申请财产保全，对《江岸基地库存》（即租赁场地的剩余物资）清单中的物资转运至青山基地,广州宏途公司的转运行为导致武汉宏图公司无法留置物资向上海赤诚公司催索租金,造成武汉宏图公司租金收回不能的损失。广州宏途公司应承担责任。综上，请求法院支持武汉宏图公司的诉讼请求。被告邵杰辩称，不同意武汉宏图公司的诉讼请求，理由如下：1、2016年10月18日开始，武汉宏图公司突然要求上海赤诚公司和广州宏途公司搬离且只给7天时间，19号开始通过断电、停水、围堵大门等形式妨碍上海赤诚公司和广州宏途公司正常经营活动。11月10日开始，擅自吊装场地内设备，搬离后场地只剩9000多平方米，无法开展正常经营活动，成为一个仓储场地，导致租赁设备无法出租，合同目的无法实现，因此2016年10月19日后的租金不应支付。2、上海赤诚公司已经依法履行了清算程序并注销，不存在为逃避债务而注销的行为，邵杰作为清算组成员也已经履行了自身义务，武汉宏图公司并非上海赤诚公司的已知债权人，上海赤诚公司已经登报公告，即使未书面通知武汉宏图公司，也符合相关法律规定。即使法庭认为邵杰应承担责任，也仅在法律规定的范围内承担有限责任。被告广州宏途公司辩称，不同意武汉宏图公司的诉讼请求，理由如下：1、武汉宏图公司与上海赤诚公司签订合同，根据合同相对性原则，武汉宏图公司应向上海赤诚公司主张支付租金，与广州宏途公司无关。2、广州宏途公司运走物资的同时向法院提供了担保金，即使武汉宏图公司对此有异议，也应该另案起诉，与本案无关。3、武汉宏图公司所扣押的设备物资均为广州宏途公司所有，广州宏途公司处置资产具有正当性。4、对于广州宏途公司与武汉宏图公司的侵权诉讼纠纷，广州宏途公司已经提起再审申请，经湖北省高级人民法院分配承办法官。武汉宏图公司采取一系列扣押广州宏途公司物资的行为已经严重侵害了广州宏途公司利益，广州宏途公司将在另案中进行主张。综上，武汉宏图公司要求广州宏途公司承担共同支付责任不具有事实和法律依据，请求法院驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，武汉宏图公司（甲方）与上海赤诚公司（乙方）签订《土地租赁合同》，其中约定：第一条、甲方将武汉市洪山区谌家矶平安铺工业园中（武汉宏图公司所拥有）的场地租赁给乙方使用（以下简称“承租地块”），其中场地面积为23.33亩，甲方是承租地块之产权人或经授权处分人，该承租地块的合同见附件。该承租地块的使用期限自2015年1月1日至2018年12月31日止。承租地块用于乙方停放及维修重型工程机械设备、重型车辆、钢管支撑、钢材、办公等用途。第二条、乙方拟租用承租地块期限为3年，从2015年2月10日起至2018年2月9日止。承租地块第一年租金按3.5元/平方米/月计算，第二年、第三年、第四年在第一年递增5%，即第二年价格：3.675元/平方米/月；第三年价格：3.85元/平方米/月，第四年价格：4.025元/平方米/月，第四年以后如合同续租，按4.025元/平方米/月不再递增。乙方应按每4个月为周期支付一次租金，除首期租金外，其余周期支付时间为租期到期前30个工作日内。租赁期内，如遇政府有新的规划，需要征用土地动迁时，双方应配合新的规划执行，但甲方须至少提前三个月书面通知乙方。租赁合同履行中，上海赤诚公司支付租金至2016年10月9日。另查明，广州宏途公司诉武汉宏图公司、庄银杰、雷志宗侵权责任纠纷一案中，本院依据广州宏途公司的保全申请作出(2017)鄂0102民初4840号民事裁定，查封了相关财产并交由广州宏途公司代为保管。广州宏途公司于2017年8月9日、8月10日将租赁场地的物资转运至青山基地予以查封。本院作出(2017)鄂0102民初4840号民事判决，广州宏途公司和武汉宏图公司不服，提起上诉。武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民终2186号民事裁定，发回重审。本院作出(2018)鄂0102民初11251号民事判决，广州宏途公司不服，提起上诉。武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终4283号民事判决，驳回上诉，维持原判。(2018)鄂0102民初11251号民事判决和（2019）鄂01民终4283号民事判决中查明：“2016年初，各方当事人均获悉租赁场地面临征收拆迁。同年10月18日，武汉宏图公司通知撤离征收场地；19日，停止场地供电；20日17时许，武汉宏图公司与租赁场地内工作人员发生争执；同年11月9日14时许，武汉宏图公司将租赁场地内属于征收土地范围的物资进行后挪；2017年1月11日，武汉宏图公司限制场地内存放物资运出。”“广州宏途公司提交的《物流运输服务框架合同》及物流及吊车结算单，显示：自2016年12月18日至2017年1月9日，连续从江岸基地向青山基地转运物资……。”再查明，邵杰在2019年1月8日《上海赤诚设备租赁有限公司清算报告》中承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任。2019年1月17日,上海赤诚公司在上海市嘉定区市场监督管理局办理注销登记。庭审中，武汉宏图公司口头主张腾退面积为4000多平方米。庭后，武汉宏图公司向本院提交武汉市江岸区谌家矶街平安铺村民委员会出具的《证明》，其上载明:武汉宏图公司租用平安铺村企业园土地19.33亩，该土地已被地铁21号线征用5.86亩。该《证明》仅有平安铺村民委员会印章,制作《证明》的经办人员拒绝接受本院调查核实。审理中，邵杰向本院提交《武汉轨道交通阳逻线谌武明挖区间征地平面示意图》，其上载明：征上海宏信设备工程有限公司面积6100㎡，落款单位为武汉地铁集团和中建三局集团有限公司。经向武汉轨道交通线网管理服务中心调查核实,该单位确认平面示意图由施工方中建三局提供，该地块产权为平安铺村。审理中，武汉宏图公司提交的照片显示租赁场地内存放的物资标识为“宏信设备”。本院认为,武汉宏图公司和上海赤诚公司作为案涉场地的出租方和承租方，应按合同约定和法律规定享有权利和承担义务。武汉宏图公司将租赁场地交付上海赤诚公司使用，上海赤诚公司应依约向武汉宏图公司支付场地租金。上海赤诚公司支付租金至2016年10月9日，对于武汉宏图公司主张的欠付租金，邵杰主张武汉宏图公司自2016年10月18日起影响正常经营，场地压缩无法实现合同目的，故2016年10月19日以后的租金不应支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，案涉场地租赁面积减少系因地铁施工所致，武汉宏图公司对此没有过错。上海赤诚公司的租赁用途为停放及维修重型工程机械设备、重型车辆、钢管支撑、钢材、办公等，租赁面积的部分减少并不足以影响承租人对于租赁场地的正常使用。武汉宏图公司和上海赤诚公司因后挪租赁场地内物资发生纠纷亦不能成为上海赤诚公司拒付租金的理由。故对于邵杰的上述抗辩意见，本院不予采纳。双方约定按租赁面积计付租金，因租赁面积部分减少，承租人可以要求减少租金。对于减少的租赁面积，双方各执一词。武汉宏图公司提交的《证明》仅有平安铺村民委员会印章，不符合法律规定的证据形式，出具该证明材料的经办人员拒绝接受本院调查核实，证明内容亦无其他证据予以佐证，不能作为认定案件事实的依据。邵杰提交的平面示意图经调查核实来源真实，内容具体确定，与本案事实相关，可以客观反映案件事实的真实情况。邵杰主张租赁面积减少6100㎡，本院予以采纳。根据另案侵权之诉中查明的事实，以及武汉宏图公司关于2017年1月11日将场地物资后挪至红线外的陈述，截至2017年1月11日，租赁场地的实际使用情况应为确定，故自2016年10月10日至2017年1月11日的租金按15553平方米计算，自2017年1月12日起的租金按9453平方米计算。广州宏途公司于2017年８月9日、8月10日将租赁场地的物资转运至青山基地予以查封，故武汉宏图公司主张的租金应计算至2017年8月10日。根据合同约定的租金标准，自2016年10月10日至2017年1月11日（共计94天）按3.675元/平方米/月计算，租金为179092.80元；自2017年1月12日至2017年2月9日（共计29天）按3.675元/平方米/月计算，租金为33581.78元；自2017年2月10日至2017年8月10日（共计182天）按3.85元/平方米/月计算，租金为220790.57元，以上共计433465.15元。邵杰在办理上海赤诚公司注销登记时承诺对公司债务承担责任，武汉宏图公司要求邵杰承担上海赤诚公司应履行的支付义务，本院予以支持。另案中，广州宏途公司将租赁场地内物资转运至青山基地予以查封。武汉宏图公司以广州宏途公司转运物资为由要求广州宏途公司对邵杰所负义务承担共同责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告邵杰于本判决生效之日起十日内向原告武汉宏图世纪建筑工程有限公司支付租金433465.15元；二、驳回原告武汉宏图世纪建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13752元、保全费5000元、公告费260元，共计19012元，由原告武汉宏图世纪建筑工程有限公司负担11407元，由被告邵杰负担7605元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 易 鸣人民陪审员 付 慧人民陪审员 王玉波二〇二〇年九月十日书 记 员 胡舒铭