浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初4767号 原告：叶菊芳，女，1980年3月12日出生，汉族，住杭州市西湖区，现住绍兴市上虞区。 被告：绍兴紫图装饰工程有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道越秀中路273号4号楼432室，现住所地滨海新城舜湾花苑15幢1004室，统一社会信用代码：91330604MA2DHE45。 法定代表人：邱帅。 原告叶菊芳与被告绍兴紫图装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告叶菊芳、被告法定代表人邱帅均到庭参加诉讼。本案现已审结终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年10月5日签订的装修合同；2、由被告退还装修款17540元；3、由被告赔偿停工及延期入住损失16200元；4、由被告赔偿原告交通费、误工费、通讯费等损失5000元；5、由被告赔偿原告房屋结构被破坏的损失10000元。事实和理由：2019年10月5日，原、被告签订舜湾花苑12幢2单元3A06室住宅装修合同，装修总价70000元，原告已向被告支付21000元，约定于2019年10月10日开工。2019年10月7日，被告私自提前开工，启动砌墙及水电管路开槽工作。10月上旬，被告在未经原告同意及未与楼下306室业主商量的情况下，擅自在卫生间地面打孔。擅自开孔事件被举报后，在小区物业、当地开发区管委会协调下，进行修补复原，但已造成装修停工，及原告房屋楼板留下损伤。同时，被告已完成的部分水电项目存在安装不规范和安全隐患等问题，原告多次要求被告整改，但均没有整改。2020年春节后，原告多次与被告协商解除合同问题，但被告一直应付原告，也不恢复施工，拖延至今。 被告辩称：同意解除装修合同。卫生间地板上打孔，被告事先与原告说过的，原告也同意，打孔的目的是卫生间马桶位置移位，也是为了原告使用方便着想。原告预付装修款21000元系事实，但被告在水电施工中已实际支付18255元，其中敲墙2000元、铲顶660元、打孔400元、水电材料3518元、支付工资2800元、瓷砖及运费3887元、沙子水泥等3000元、防水堵漏材料490元、垃圾清理费1500元。上述支出费用应当在预付款中扣除，其余的同意退还。由于原告没有把房屋钥匙给被告，不放心被告施工，所以被告也没法施工，才造成停工。原告要求赔偿停工损失，没有理由。原告每次向有关部门投诉被告，被告均过去协商，但原告总是不到场，对于交通费的其余损失也不应由被告承担。卫生间的开孔现已修复，不存在损失。 原告围绕诉讼请求向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同一份；2、案涉舜湾花苑12幢2单元3A06室（406室）房屋装修合同一份（含附件）；3、转账打款记录3份；4、业主承诺书一份；5、案涉房屋室内现场视频光盘一张（含卫生间地面照片、电线实物照片、物业现场查勘记录等）；6、装修工程进度、支出费用内容沟通，认可扣除敲墙、铲项、打孔及垃圾清运等费用3460元；7、杭州与上虞往来交通费用支出清单一份，证明交通费、餐费等损失；8、向单位请假流程表3份，证明误工损失，9、绍兴58同城房租价格信息一份，证明原告房屋所在地段的房屋租金价格2000元/月；10原告与被告法定代表人邱帅的通话录音及文字记录材料，证明被告施工不规范，有安全隐患，使用电线不是约定中策品牌电线等。11、住宅装修相关的规范性法律文件的相应条款，证明被告的施工不符合法律规定，侵害了原告的合法权益等。 被告向本院提供如下证据：1、购买瓷砖销售清单一份，证明被告支付瓷砖款3327元；2、购买水电材料转款记录二份，合计金额3518元。 上述证据，结合对方当事人的质证意见，本院认证如下：对原告提供的证据1-3，被告无异议，予以认定；对证据4，被告认为开孔前与原告商量，原告也是同意，本院认为该证据系原告单方的意思表示，不具有证据效力；对证据5，被告对本身的真实性无异议，予以认定；对证据6，被告对真实性无异议，但被告认为其实际支出费用应是18255元。对证据7-8，被告认为无关联性，对证据9，被告认为其租金价格偏高，对证据10，被告对真实性无异议，但不能证明原告主张的事实，对证据11，被告对相关规定的真实性无异议。本院认为，证据7-8，相关费用支出系清单式列举，真实性难以认定，请假流程表也不能证明其实际发生的误工损失，证据9网上租金价格其真实性存疑，仅能作参考，不具有证明力。对证据10本身的真实性予以认定，证据11系法律法规条文内容，对待证事实无证明力。 对被告提供的证据1和证据2，原告质证认为，原告不清楚水电材料支出费用，也无法核对，所购的瓷砖现堆放在装修屋内，应当退还。本院对证据1-2的真实性予以认定。 综上，结合原、被告的相应陈述，本院认定事实如下： 2019年10月5日，原、被告签订住房装修合同一份，约定：由被告负责为原告所有的位于上虞杭州湾经济技术开发区××幢××单元××室房屋装修装饰施工，房屋建筑面积约83平方米，工程价款70000元，包工包料，开工日期2019年10月10日，到2019年12月10日完工，合同还对其增加项目进行了约定。 2019年10月7日，被告开始进场施工，实施敲墙、水电管路开槽等工作，并对卫生间马桶因移位需要在地面上进行打孔（事先经得原告同意，但未与楼下306室业主和小区物业沟通）。事后，因楼下306室业主举报，造成工程停工，经各方协调，已于2019年12月将孔洞填补。此后，被告希继续施工，但原告以水电项目施工不符合规范且存在安全隐患，与被告发生意见分歧，由此造成装修工程停工至今。 同时查明，被告已完成案涉房屋的水电部分施工，并已支出水电材料款3518元和部分水电工工资（被告述称已付2800元）。被告因装修需要已购买瓷砖（计款3327元）及沙子、水泥等其他材料，上述装修材料，被告已搬运至案涉原告房屋内。另，原、被告一致认可被告已完成的敲墙、铲顶、打孔及垃圾清等工序的费用合计为3460元。 本院认为，原、被告签订的住房装修合同合法有效，双方均应依约履行。当事人协商一致，可以解除合同。现原告起诉要求解除合同，被告在庭审中表示同意解除，故予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据被告已完成的装修工程计量及已采购的装修材料的实际情况，本院酌定已完成部分的装修价款计14000元，原告已预付被告装修款21000元，被告应退还原告7000元，现已存放在案涉房屋内的装修材料归原告所有。原告要求被告赔偿因停工所致的房屋租金、交通费、误工费等损失约计21200元，因造成装修长时间停工的主要原因系原、被告缺乏相互信任及原告将房屋钥匙收回不予主动配合所致，故本院酌定由被告承担停工及工期延误所致的合理损失3000元。另，原告又诉称要求被告赔偿因卫生间地面开孔房屋结构被破坏所致损失10000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，对原告的诉请，本院部分予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告叶菊芳与被告绍兴紫图装饰工程有限公司于2019年10月5日签订住房装修合同于本判决生效之日起解除； 二、被告绍兴紫图装饰工程有限公司应返还原告叶菊芳预付装修款7000元，并赔偿原告叶菊芳因停工及工期延误等所致损失3000元，两项合计10000元，限于本判决生效之日起三日内履行； 三、驳回原告叶菊芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行判决确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1019元，减半收取509.50元，由原告负担309.50元，由被告绍兴紫图装饰工程有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王技江 二〇二〇年九月二十日 书记员  梁娅萍 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失......