重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1492号 原告：巫溪县亿联市场管理有限公司，住所地重庆市巫溪县柏杨街道墨斗社区，统一社会信用代码9150023832216493X2。 法定代表人：章大军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴小波，该公司总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：夏守信，该公司员工，特别授权。 被告：郑晓菊，女，1973年6月7日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人：张宗彬，男，1974年1月22日出生，住重庆市巫溪县，系原告丈夫，特别授权。 委托诉讼代理人：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师，特别授权。 原告巫溪县亿联市场管理有限公司（以下简称巫溪亿联）与被告郑晓菊租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫溪亿联的委托诉讼代理人吴小波、夏守信、被告郑晓菊的委托诉讼代理人杨祖夔、张宗彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巫溪县亿联市场管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法解除原被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即归还原告商铺；2.判令被告支付原告尚欠2020年度（2020.5.16-2020.5.26）租金11667.00元和物业费891.00元，共计12558.00元；3.判令被告赔偿原告损失（每天按应付金额千分之五计算从2020年5月16日起至被告付清止）；4.本案诉讼费、律师费5000元由被告承担。事实及理由：2018年3月13日，原、被告签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，由被告承租原告管理的巫溪县亿联建材家居五金城商铺，自2018年3月13日起到2020年5月15日止。现在双方合同已经到期，经原告多次通知其搬离或者续签租赁合同，但是被告不理不问，一直占着商铺，至今没有缴纳合同到期后占用商铺的相应租金和物业管理费。据此，原告依据相关法律的规定，依法提起诉讼。 被告郑晓菊辩称：原告的起诉不具备法定的形式要件，诉状中没有法定代表人的签字或盖章；本案发生在疫情期间，受疫情影响，应给租户免租或延长租期；原被告签订的合同约定的租期是三年，而不是原告所主张的起止时间，合同上也批注了前三年租金，同时在市场营运打造费上，原告免收被告36个月租金；2019年原告对整个亿联家具五金城的地下管网进行改造，改造时间长达两个月，对被告的经营造成了影响，影响的时间应该从原被告约定的3年租期内往后延长；为疫情租赁期限和消防管网，被告在2020年6月作为原告提起了诉讼，故本案关于租期、消防管网及疫情应该以另案结案后再审理；被告愿意继续租赁，也愿意在该缴纳租金的时候缴纳租金，该签订合同的时候签合同，综上，被告诉状中所称的各项理由均不能成立，不具备解除的条件，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：巫溪亿联建材家居五金城是由原告受业主委托依法运营管理，集建材、家居、五金等批发、零售的专业市场。2018年3月13日，原告（甲方）与被告郑晓菊（乙方）签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，约定将巫溪亿联建材家居五金城商铺（建筑面积846.68㎡）出租给郑晓菊。合同第二条约定：“1.该商铺租赁期自2018年3月13日起至2020年5月15日止。2.前三年租金：2018年3月13日起至2020年5月15日止，在本合同签订当日一次性付给甲方租金200875元”。第三条约定：“1.乙方所租赁商铺的物业费按建筑面积计交为1.6元/㎡/月……5.乙方单方面中途退场或解除本合同的，乙方所交的租金、履约保证金、运营推广费和物业服务费均不予退还，甲方有权收回乙方的租赁商铺另租他人并追究乙方的违约责任”。第九条约定：“……6.租赁期满或本合同终止、解除后，乙方需在甲方规定的期间内交还租赁物业，如乙方逾期不交还，甲方视为乙方自动放弃租赁物业内所有的商品的所有权（含室内外装修），甲方有权收回该租赁物业，自由处置物业所有物品并拆除原有装修等，所产生的费用由乙方承担。同时甲方有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向乙方收取租金和物业服务费，直至乙方交出租赁商铺为止，并保留追诉乙方的权利”。该条还约定乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的差旅费、律师服务费等）。郑晓菊承租商铺后，用于经营灯饰照明。2020年5月19日，原告向郑晓菊发出《限期搬离通知书》，主要内容为：“限你方于2020年5月26日前（7日内）将租赁场所内的属于你方的及你方带来的一切财物清理搬离，将物业场所恢复原状交还我公司，并与我公司结清一切费用。逾期不搬离，视为你方放弃对场所内财物的所有权及处置权（含装修），我方有权收回该物业自行处理，有权按照合同项下的日租赁费用、物业服务费的2倍向你方收取租金及物业服务费，直至你方交还物业为止”。 另查明，案涉合同的租金实为一年，即交一年的租金承租整个租期，经计算日租金为0.65元/㎡/日。另，原告为维护自身权利支付律师代理费5000.00元。 还查明，被告作为另案原告于2020年6月16日向本院提起诉讼要求本案原告延长租期，本院于2020年8月5日作出（2020）渝0238民初1638号民事判决，判决：“一、原告郑晓菊与被告巫溪县亿联市场管理有限公司于2018年3月13日签订的《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》的租赁期间终止日期顺延至2020年6月15日；二、驳回原告郑晓菊的其他诉讼请求”。该判决已发生法律效力。 本院认为，原、被告签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。合同约定的租期到期时间为2020年5月15日，但因本院于2020年8月5日作出（2020）渝0238民初1638号民事判决，判决原、被告租赁期间终止日期顺延至2020年6月15日，该判决已生效，因此，原、被告之间的租赁期于2020年6月15日到期，到期后若被告郑晓菊未交还租赁物，原告也未提出异议，则原合同继续有效，但租期转为不定期，双方可以随时解除合同，但原告于2020年5月19向被告郑晓菊发出《限期搬离通知书》，故原、被告签订的合同于2020年6月16日解除，合同解除后，被告应于合同解除后五日内搬离，但被告至今未搬离，应承担违约责任，故被告应按原租赁合同约定的租金标准支付相应的占用费，占用费分为两部分：一是自2020年6月16日起至2020年6月20日止，租金按0.65元/㎡/日计算，物业服务费按1.6元/㎡/月计算；二是自2020年6月21日起至腾退之日止，租金按1.3元/㎡/日计算，物业服务费按3.2元/㎡/月计算。原告于2020年5月19日向被告郑晓菊发出《限期搬离通知书》，双方签订的租赁合同于2020年6月16日解除，被告作为合同相对方，负有向原告交还租赁物的义务，故对于原告要求被告腾退租赁物并支付合同解除前的租金以及逾期退还租赁物的占用费的诉讼请求，本院予以支持。对原告起诉要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因双方在合同中对实现债权的费用负担方式有约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告主张租期届满后至合同解除前按原标准的2倍支付租金和物业服务费的诉讼请求，本院不予支持。合同并未约定合同解除后被告需按应付金额千分之五的标准支付原告的损失，故对原告起诉要求被告按应付金额千分之五的标准支付损失的诉讼请求，本院不予支持。被告郑晓菊辩称因疫情管控应减免租金及物业服务费的意见，因该辩称已在另案进行了处理，故本案不再评述。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十七条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告巫溪县亿联市场管理有限公司与被告郑晓菊2018年3月13日签订的《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》于2020年6月16日解除； 二、被告郑晓菊于本判决生效后十五日内腾空并交付位于巫溪亿联建材家居五金城号商铺于原告巫溪县亿联市场管理有限公司； 三、被告郑晓菊于本判决生效后十五日内支付原告巫溪县亿联市场管理有限公司占用费（具体计算方式：自2020年6月16日起至2020年6月20日止，租金按0.65元/㎡/日计算，物业服务费按1.6元/㎡/月计算；自2020年6月21日起至腾退之日止，租金按1.3元/㎡/日计算，物业服务费按3.2元/㎡/月计算）； 四、被告郑晓菊于本判决生效后十五日内支付原告巫溪县亿联市场管理有限公司律师代理费5000.00元； 五、驳回原告巫溪县亿联市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1093.95元，由被告郑晓菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员  黄 静 二〇二〇年九月三日 法官助理  何虹君 书 记 员  杨 眉