湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初4395号原告：中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城街新洲大街134号。负责人：陈渊博，系该行行长。委托诉讼代理人：周利锋、王璟，湖北佑君律师事务所律师。被告：武汉市龙宏源养殖场，住所地武汉市新洲区汪集街王龙村。投资人：饶杰。被告：饶杰。委托诉讼代理人：饶小平，系饶杰之父。被告：魏凯凯。被告：喻腊荣。被告：饶耀堂。被告：中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道136号。负责人：夏学东，该公司经理。委托诉讼代理人：陈敬业，湖北典恒律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行诉被告武汉市龙宏源养殖场、饶杰、魏凯凯、喻腊荣、饶耀堂、中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李维平独任审判，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行的委托诉讼代理人王璟、被告饶杰的委托诉讼代理人饶小平、被告中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司的委托诉讼代理人陈敬业均到庭参加诉讼，被告武汉市龙宏源养殖场、被告魏凯凯、被告喻腊荣、被告饶耀堂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，对新冠××疫情防控期间，即2020年1月23日至2020年4月20日审限予以扣除。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告武汉市龙宏源养殖场立即偿还所欠贷款本金420000元、利息和罚息7495.92元，合计427495.92元（前述利息、罚息按约定计算至2019年2月14日，其后逾期利息、罚息应依约定计付至被告付清全部欠款本息之日止）；2、判令原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行对被告喻腊荣、被告饶耀堂位于武汉市新洲区邾城街黄茂里×号/栋1-2层的房产（不动产证号：鄂(2018)武汉市新洲不动产权第×号）在变卖后在627500元的范围内有优先受偿权；3、判令被告饶杰、被告魏凯凯为被告武汉市龙宏源养殖场的上述债务承担连带偿还责任；4、判令被告中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司在保险限额内承担责任。5、被告武汉市龙宏源养殖场承担律师代理费3780元和本案诉讼费。事实与理由：2018年2月13日，原告与被告武汉市龙宏源养殖场签订了《小微企业快贷借款合同》一份，合同约定借款金额为420000元，借款额度有效期为2018年2月13日至2019年2月12日，贷款利率为固定利率为4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，以及武汉市龙宏源养殖场违约应承担但不限于诉讼费、保全费、律师费等内容。同日，原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行与被告饶杰、魏凯凯分别签订《小微企业快贷最高额保证合同》，约定两被告最高额保证责任是人民币630000元，并在被告武汉市龙宏源养殖场未按时足额履行还款或者其他违约时，饶杰、魏凯凯应当在保证范围内承担保证责任。被告喻腊荣、饶耀堂与原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行签订一份《最高额抵押合同》，约定被告喻腊荣、饶耀堂以其位于武汉市新洲区邾城街黄茂里×号/栋1-2层的房产（不动产证号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第×号）对被告武汉市龙宏源养殖场在原告处借款提供最高额627500元抵押范围内的保证责任〔抵押权证号：鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第×号〕。被告饶耀堂于2018年2月14日在中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司投保财产基本险，保险条款约定保险标的发生保险责任范围内的损失，保险金额低于保险价值时，则由上述保险公司按照比例赔付。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行依约向被告武汉市龙宏源养殖场提供借款420000元。借款到期后，被告武汉市龙宏源养殖场没有依约还款，原告多次派员催收未果。被告饶杰辩称，认可借款事实，利息和罚息希望能够调解，对抵押也认可，对我的责任也认可。借钱是认可的，也是要还的，受2019年非洲猪瘟影响，导致没有偿还能力，希望分期分批还款。被告中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司辩称，我公司不是本案适格当事人，与本案实体处理没有法律上的相关性，我公司对涉案抵押房产进行承保是事实，但承保的险种是财产基本险，而非是对涉案借款合同的保证保险，财产基本险的保险条款约定，我司仅在保险标的物（本案的房产）发生保险责任范围内的损失时才就房屋损失承担保险赔偿责任，而本案的抵押房屋并未发生损毁灭失，因此，本案并不属于保险事故，我公司在本案中不承担赔偿责任，请求法院依法驳回原告对我方的全部诉讼请求。经审理查明，2018年2月13日，被告武汉市龙宏源养殖场作为借款人、被告饶杰作为共同借款人与原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行签订了《小微企业快贷借款合同》一份，合同约定中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行向武汉市龙宏源养殖场提供借款额度420000元用于生产经营周转，有效期为2018年2月13日至2019年2月12日，贷款利率为固定年利率，即LRP利率（指贷款发放日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加0.05%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款自发放到账户之日起按日计息，日利率为年利率/360。该合同还约定了被告武汉市龙宏源养殖场违约时应承担律师费等费用。同日，被告饶杰、魏凯凯与原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行分别签订《小微企业快贷最高额保证合同》，约定担保范围包含本金、利息、罚息、律师费等等项目，保证责任最高限额630000元，保证期间为贷款发放日起至债务履行期限届满之日后两年止，在被告武汉市龙宏源养殖场未按时足额履行还款或者其他违约时，饶杰、魏凯凯承担连带保证责任。2018年2月12日，被告喻腊荣、饶耀堂与原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行签订《最高额抵押合同》，约定被告喻腊荣、饶耀堂以其位于武汉市新洲区邾城街黄茂里×号/栋1-2层的房产（不动产权证书号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第×号）对被告武汉市龙宏源养殖场在原告处的债务提供最高额627500元最高额抵押，抵押范围包含本金、利息、罚息、律师费等等项目，担保期间为2018年2月12日至2021年2月11日。2018年2月12日，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行在武汉市新洲区不动产登记局办理了抵押权登记，登记证号为鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第×号。2018年2月14日，武汉市龙宏源养殖场在中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司为新洲区邾城街黄茂里×号/栋1-2层的房产投保了财产基本险。本案审理中，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行撤回了对中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司的起诉。2018年2月14日，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行将420000元转账发放至武汉市龙宏源养殖场账户，截至借款到期日，武汉市龙宏源养殖场支付了利息11074.08元，本金尚未偿还，其余利息未曾支付。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行与湖北佑君律师事务所签订了《委托代理协议》，约定委托湖北佑君律师事务所代理中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行代理本案的全部诉讼及债权清偿事务，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行在收到受案通知书后应向湖北佑君律师事务所支付代理费3780元。2020年7月29日，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行依约支付了该笔费用。另查明，2018年2月13日建行LPR利率为4.3%，本案贷款利率加五个基点后为4.35%，贷款逾期的罚息利率为6.525%。本院认为，本案所涉《小微企业快贷借款合同》《小微企业快贷最高额保证合同》《最高额抵押合同》均为合同各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行已依约向武汉市龙宏源养殖场发放贷款420000元，借款到期后，武汉市龙宏源养殖场仅支付了借款期内部分利息，借款本金及下欠的利息未依约偿还，其行为已构成违约，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行主张武汉市龙宏源养殖场偿还借款本金、下欠利息、罚息，本院予以支持。武汉市龙宏源养殖场支付了利息11074.08元，其借款期限内即2018年2月14日至2019年2月13日期间下欠利息金额为7398.92元（420000元×4.35%÷360天×364天-11074.08元）。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行主张借款期限内利息为7495.92元，差额部分本院不予支持。2019年2月14日起，因420000元本金逾期未还，应在贷款利率基础上加收50%的罚息，即以420000元为基数，按照6.525%的利率计算，自2019年2月14日起计算至本息全部还清之日止。饶杰和魏凯凯作为最高限额保证人，应依照《小微企业快贷最高额保证合同》的约定承担连带保证责任。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行主张被告饶杰、被告魏凯凯为本金、下欠利息、罚息承担连带偿还责任，本院予以支持，但应以630000元为限。喻腊荣和饶耀堂与中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于武汉市新洲区邾城街黄茂里480号/栋1-2层的房产作为抵押，该合同办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，抵押权依法设立。该《最高额抵押合同》中约定担保责任的最高债权额为627500元，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行主张在该范围内对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行已经实际支付了律师费，其主张武汉市龙宏源养殖场承担律师代理费3780元，符合《小微企业快贷借款合同》第十二条的约定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行在审理中撤回对中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司的起诉，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市龙宏源养殖场于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行偿还借款本金420000元、支付借款期内下欠利息7398.92元，支付逾期还款的罚息（逾期还款的罚息以420000元为基数，自2019年2月14日起按年利率6.525%计算至付清之日止）。二、被告饶杰、被告魏凯凯对本判决第一判项所列债务在630000元最高额范围内承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行对本判决第一项所列的债务对被告喻腊荣、被告饶耀堂位于武汉市新洲区邾城街黄茂里480号/栋1-2层的房产（不动产权证书号鄂（2018）武汉市新洲不动产权第×号）在最高额627500元范围内享有优先受偿权。四、被告武汉市龙宏源养殖场于判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行支付其为实现债权支出的律师费3780元。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8100元，减半收取4050元，由被告武汉市龙宏源养殖场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李维平二〇二〇年九月三十日书记员  温婉君