湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5522号原告：长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司，住所地长沙市金洲新区金洲大道东288号。法定代表人：严勇，系该公司经理。特别授权委托诉讼代理人：王仟，女，1991年4月17日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：刘越，女，1980年3月27日出生，汉族，住。原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宁乡碧桂园房地产公司）与被告刘越追偿权纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王仟到庭参加诉讼，被告刘越经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款1180568.58元；2、判令被告向原告支付违约金（以1180568.5元为基数，自代偿之日起按同期贷款利率标准计算至实际清偿之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买其开发建设的位于宁乡碧桂园房地产公司山水桃园，总房价款1672776元，被告于2012年6月20日支付房款502760元，余款1170000元于2012年7月20日前向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）申请银行贷款以银行按揭方式支付给原告。因被告连续拖欠银行贷款，2015年8月21日，中国银行芙蓉支行向长沙市芙蓉区人民法院起诉原告和被告，经法院审理后，判决解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，被告刘越向中国银行芙蓉支行偿还未到期贷款本金、利息、罚息、律师费等，原告对上述债务承担连带清偿责任。二审维持原判。后中国银行芙蓉支行向芙蓉区人民法院申请强制执行，芙蓉区人民法院于2018年5月8日从原告中国农业银行股份有限公司宁乡支行账户扣划了1180568.58元。原告已履行代偿义务。根据原、被告双方合同约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告刘越未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年6月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同及其附件约定原告向被告购买位于湖南省长沙市金洲新区，建筑面积231.19平方米，其中套内建筑面积219.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.58平方米，总房价款1672760元。买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房房价款的30%给出卖人，即伍拾万贰仟柒佰陆拾元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2012年7月20日前，付该商品房总房价款的70%给出卖人，即壹佰壹拾柒万元整。若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。2012年7月3日，原、被告与中国银行芙蓉支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告因购买原告的住房向中国银行芙蓉支行贷款1170000元。签订时的贷款月利率为5.6667‰，浮动周期为12个月，适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率。每月10日为结算日和付息日，采用按月等额本息还款法，共计324期。以贷款所购房屋作抵押担保，原告作为保证人提供阶段性连带责任保证。未按约定期限还款，罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%。未按期归还贷款本息视为违约，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，解除本合同，行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。自借款人办妥本合同项下贷款所购房产抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人不再承担保证责任，但对此前的债务仍承担保证责任。因争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担。上述合同签订后，因被告未按期偿还贷款本息，中国银行芙蓉支行于2015年8月21日向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，长沙市芙蓉区人民法院于2016年3月16日依法制作（2015）芙民初字第4990号判决书，判决：“一、解除刘越、中国银行芙蓉支行、宁乡碧桂园房地产公司订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、刘越向中国银行芙蓉支行偿还未到期贷款本金1116914.99元、逾期借款本金1593.54元、利息5237.15元、罚息1.86元（暂计算至2015年8月11日，其后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息清偿完毕之日止）；三、刘越向中国银行芙蓉支行支付为实现债权产生的律师费用27337元；四、宁乡碧桂园房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，其履行担保义务后，有权向刘越追偿；五、驳回中国银行芙蓉支行其他诉讼请求。”该案经长沙市中级人民法院二审维持原判。2018年5月8日，长沙市芙蓉区人民法院在执行过程中扣划原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行账户金额1180568.58元。原告就上述款项向被告多次催收未果，遂酿成诉讼。另查明，2015年8月至2018年5月原告为被告代偿贷款本息34期合计212410.36元，2018年6月14日长沙市芙蓉区人民法院向原告退回执行案款236474.20元，综上，原告实际为被告代偿金额为1156504.74元（212410.36元+1180568.58元-236474.20元）。上述事实，有到庭当事人的陈述，《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》、民事判决书、代偿凭证等证据以及本院庭审笔录在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与中国银行芙蓉支行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告刘越因不及时偿还贷款，导致原告宁乡碧桂园房地产公司代为被告刘越向贷款人中国银行芙蓉支行清偿债务，原告宁乡碧桂园房地产公司履行了保证责任从而获得对被告刘越的追偿权。现原告请求被告依照合同约定支付代偿款及违约金，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。原告请求被告自2018年5月8日起按同期贷款利率标准支付违约金。由于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，自此中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2018年5月8日起至2019年8月20日止的违约金本院按中国人民银行同期同类贷款利率标准予以支持，2019年8月21日起至代偿款清偿之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘越于本判决生效之日起十日内向原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司支付代偿款1156504.74元；二、被告刘越于本判决生效之日起十日内向原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司支付违约金（以尚欠代偿款1156504.74元为基数，从2018年5月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月20日止，2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准计算至代偿款清偿之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15426元，减半收取7713元，由被告刘越负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周纳二〇二〇年九月二日书记员  陈璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。