湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂05民终1603号上诉人（原审被告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道民主村十社，统一社会信用代码915001136761384484。法定代表人：崔雅萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李进彬，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：湖北宜化置业有限责任公司，住所地宜昌市伍家岗区中南路32号10栋1单元115号，统一社会信用代码91420500550673066P。法定代表人：姚健，该公司董事长。委托诉讼代理人：鄢春廷，湖北普济律师事务所律师。原审被告：重庆嘉宝管理顾问有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市伍家岗区中南路32号8栋1单元702号，统一社会信用代码91420500MA4912DW89。负责人：吴刚。委托诉讼代理人：李进彬，重庆嘉宝管理顾问有限公司员工。上诉人重庆嘉宝管理顾问有限公司（以下简称重庆嘉宝公司）因与被上诉人湖北宜化置业有限责任公司（以下简称湖北宜化公司）、原审被告重庆嘉宝管理顾问有限公司宜昌分公司（以下简称重庆嘉宝公司宜昌分公司）排除妨害纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2020）鄂0503民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。重庆嘉宝公司上诉请求：1.重庆嘉宝公司不予支付湖北宜化公司地下临时停车费158925.72元；2.一、二审诉讼费由湖北宜化公司承担。事实和理由：案涉物业服务合同约定物业服务内容包含停车场，且重庆嘉宝公司于2017年8月1日按照约定已对地下车位及配套设施进行维护、保养等，但湖北宜化公司并未支付过管理费用，给重庆嘉宝公司带来极大经济损失。湖北宜化公司答辩称：1.案涉物业服务合同不能约束湖北宜化公司，湖北宜化公司也并未授权业委会签订地下停车位的合同。2、重庆嘉宝公司非法占用湖北宜化公司的地下车位收取的临停费用属于湖北宜化公司的正当收益，应当返还。重庆嘉宝公司宜昌分公司述称：1、重庆嘉宝公司是四川蓝光嘉宝集团的子公司，重庆嘉宝公司宜昌分公司系重庆嘉宝公司分公司。本案业委会所签订的物业合同对全体业主具有约束力。湖北宜化公司是车位的实际建设单位，应当向重庆嘉宝公司和宜昌分公司缴纳车位物业服务费用。湖北宜化公司向一审法院提出诉讼请求：1、重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司立即退出其占用的湖北宜化公司所有的“宜化?山语城二期”产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0049122号项下的地下车库；赔偿经济损失599000元（计算期间为2019年7月1日至2019年11月31日）并自2019年12月1日起至实际退出并返还车库管理之日止，按每日3993元的标准赔偿经济损失（按599个车位每个200元/月租金计算）；2、重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司立即退出其占用的湖北宜化公司享有使用权的“宜化?山语城二期”使用权证号为宜人防字第201832号项下的地下车库；赔偿经济损失448000元（计算期间为2019年7月1日至2019年11月31日）并自2019年12月1日至实际退出并返还车库管理之日止，按每日2987元的标准赔偿经济损失（按448个车位每个200元/月租金计算）；3、重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司向湖北宜化公司支付2019年1月1日至2019年6月30日期间非法占用上述车库期间所获得的临时停车收益158925.72元。4、由重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：湖北宜化公司是伍家岗区中南路32号宜化?山语城地下车库的不动产权利人［不动产证书号：鄂（2019）宜昌市不动产权第0049122号］及宜化?山语城人防工程的使用权人（人民防空工程平时使用证号：宜人防字第201832号;使用期间2018年11月23日至2021年11月23日）。重庆嘉宝公司宜昌分公司是宜化?山语城二期项目物业服务提供者，该分公司在为小区提供物业服务过程中，收取了前述车库自2019年1月至2019年6月的临时停车收益158925.72元。一审法院认为，湖北宜化公司作为涉案车库的权利人，对伍家岗区中南路32号地下车库享有占有、使用、收益、处分的权利，对人防车位享有占有、使用、收益的权利。重庆嘉宝公司宜昌分公司非涉案车库的权利人，在对小区提供物业服务的过程中，包括对进入小区的车辆进行登记、收费等，不得妨碍宜化公司对前述车位合法行使权力。重庆嘉宝公司宜昌分公司对进入小区在湖北宜化公司车库临停的车辆进行收费的行为，侵犯了湖北宜化公司的合法受益权，其收取涉案车库临时停车收益158925.72元应返还给湖北宜化公司。因重庆嘉宝公司宜昌分公司是重庆嘉宝公司的分支机构，不具备法人资格，其从事民事活动产生的民事责任由重庆嘉宝公司承担，故该款应由重庆嘉宝公司支付。法人分支机构的行为及经营管理的财产本就是法人行为及法人财产的一部分，以分支机构行为及经营管理的财产履行承担民事责任的义务，是以法人行为及法人的财产承担民事责任。鉴于重庆嘉宝宜昌分公司对进出小区的车辆有一定程度的管理权，属于物业服务的范畴，宜化公司主张被告对于未租售车位以车位租赁标准赔偿其损失，一审法院难以支持。重庆嘉宝公司宜昌分公司是涉案小区物业服务实际提供者，重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司以物业服务提供方为四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司抗辩其主体资格不适格，一审法院不予采信。涉案车库临时停车费由重庆嘉宝公司宜昌分公司收取，非业主委员会，该费用收取后重庆嘉宝公司宜昌分公司与业主委员会之间如何处理属于另一法律关系，重庆嘉宝公司、重庆嘉宝公司宜昌分公司以此抗辩不应支付前述临时停车收益，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、重庆嘉宝公司于判决生效之日起不得妨碍湖北宜化公司对伍家岗区中南路32号宜化?山语城地下车库［不动产证书号：鄂（2019）宜昌市不动产权第0049122号］及宜化?山语城人防工程（人民防空工程平时使用证号：宜人防字第201832号;使用期间2018年11月23日至2021年11月23日）的占有、使用、收益；二、重庆嘉宝公司于判决生效之日起十日内向湖北宜化公司返还2019年1月至2019年6月收取的地下临时停车费158925.72元；三、驳回湖北宜化公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审法院同时决定，案件受理费减半收取7827元，由湖北宜化公司负担6796元，重庆嘉宝公司负担1031元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，湖北宜化公司对案涉地下车库享有所有权和使用权，重庆嘉宝公司收取的外来车辆的临时停车费用，应属湖北宜化公司的收益，一审法院判决重庆嘉宝公司予以返还，并无不当。重庆嘉宝公司上诉认为其是基于案涉小区的物业服务合同的内容进行管理，并实际支出了相应费用进行维护保养，故临时停车费用应作为湖北宜化公司支付的管理费。本院认为，湖北宜化公司与重庆嘉宝公司之间并无合同关系，重庆嘉宝公司基于其与业委会签订的物业服务合同抗辩湖北宜化公司应支付管理费，没有事实和法律依据。综上，重庆嘉宝公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3478.51元（重庆嘉宝公司已预交），由重庆嘉宝公司负担。本判决为终审判决。审判长  尹为民审判员  罗 娟审判员  陈 璐二〇二〇年九月二十七日书记员  朱晓冬