辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0105民初10731号原告：沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区浦北路10号。法定代表人：李玉武，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙华印，系黑龙江泰封律师事务所律师。被告：王辉，女，汉族，1963年11月28日出生，住沈阳市和平区。第三人：齐久刚，男，汉族，1964年11月9日出生，住沈阳市和平区。原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司诉被告王辉、第三人齐久刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人孙华印到庭参加了诉讼，被告王辉、第三人齐久刚经本院公告合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.撤回请求判令解除原被告之间的租赁关系的误诉讼请求；2.判令被告向原告支付一年的租金（2018年8月1日起至2019年7月31日止）人民币190000元；3.请求法院判决被告向原告支付逾期交付案涉房屋租金的违约金人民币60000元；4.请求法院判决被告交付原告的抵押金人民币10000元折抵房租；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将所有位于沈阳市皇姑区1门的房屋出租给被告，租期2年，租金每年190000元。2018年8月1日后被告继续使用案涉房屋，原被告没有再签订合同，并且被告也没有再向原告支付任何费用。2019年5月原告向被告索要租金时，被告知案涉房屋已经被被告转租给第三人，并且被告拒绝支付任何费用，故诉至法院，请求依法判决，支持原告诉讼请求。被告王辉未到庭未答辩。第三人齐久刚未到庭未陈述答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落在沈阳市皇姑区1门商业网点（建筑面积465.60平方米）所有权人系原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司，2016年6月28日，原告(甲方)与被告(乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：“甲方所出租的网点位于沈阳市皇姑区1门；本合同租赁共2年，自2016年8月1日起至2018年7月31日止；甲方按乙方租赁的房屋约定租金方式向乙方收取房屋租金，租金支付从2016年8月1日起算，租赁期限共计2年即第一年租金为19万元/年；第二年租金为19万元/年；乙方于进场前5日内向甲方交付1万元人民币作为抵押金，甲方收到抵押金15日内向乙方开具收据；乙方首年度租金应于合同签订日支付给甲方。租金先付后用（年缴）。每1年租金需提前20天支付给甲方，甲方确认款项到账，视为乙方完成付款；乙方应按时依本合同约定预先支付网点租金等合同相关费用，乙方如延期支付，每延迟1日须按乙方应支付金额的千分之五向甲方支付违约金，乙方在超出合同规定时间15日后仍未全部交纳应交款项的，甲方有权单方面解除合同。并按合同第12条的约定追究乙方的违约责任；乙方在本合同签署之时，向甲方交付租金及抵押金，在本合同期满办妥退租手续并向甲方缴清应当支付的费用，并缴纳工商、税务等部门的费用后，无业主投诉，3个月后余额退还给乙方（不计利息）；甲方向乙方退回抵押金，乙方自抵押金可以退款之日起60天内不来领取退款的，视为乙方放弃该款项，甲方不再承担退还的义务。抵押金扣除进，甲方将通知乙方，乙方收到通知后5日内应当补足抵押金。”合同签订后，原告将案涉房屋交付被告租赁使用，被告向原告缴付了合同期限内的房屋租金。租赁合同到期后，被告继续使用该房屋，但未向原告缴纳租赁费用，2019年7月31日，被告作为移交人与原告工作人员张子坚办理了案涉房屋的交接事宜，并出具交接单，内容为：“关于维士金盛房产开发有限公司名下房屋皇姑区景山路17号1门，钥匙（2）把。移交人：王辉（代祁九刚）接收人：张子坚，2019年7月31日”。因被告未向原告缴纳2018年8月1日至2019年7月31日期间的房屋租赁费用，原告起诉来院。另查，原告向被告主张案涉房屋在2018年8月1日至2019年7月31日期间的租赁费用时，被告称其已将房屋转租给第三人祁九刚。本院认为，合法的民事财产权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告陈述及其提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订《房屋租赁合同》后，就应当按照合同约定履行义务及享受权利。原告依照合同约定交付房屋，被告按照合同约定履行给付房屋租金的义务。在房屋租赁合同履行期间内，双方均依据合同规定完成了的各自的义务。但在租赁合同到期后，被告没有向原告履行返还租赁房屋的义务，继续占用并使用案涉房屋，原告也没有要求被告进行腾退，根据我国《合同法》相关规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此在租赁合同到期后2018年8月日至2019年7月31日之间，原、被告之间形成了不定期租赁关系，双方随时可以解除租赁合同关系，但原有的租赁费用不变，故被告应当向原告缴纳2018年8月1日至2019年7月31日之间的房屋租赁费用190000元。虽然原告称在向被告索要租赁的过程中被告称将房屋转租给第三人，但被告未向法庭提供第三人与原告之间直接建立房屋租赁关系的证据，那么就是无论被告将案涉房屋转租给第三人的事实存在与否，本案中合同相对方均为原、被告，并不能因被告的转租行为导致原告与第三人产生合同相对性，因此房屋租赁费用均应由被告予以支付。关于原告要求被告给付逾期交付案涉房屋租金的违约金人民币60000元一事，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第4.6条规定：“乙方应按时依本合同约定预先支付网点租金等合同相关费用，乙方如延期支付，每延迟1日须按乙方应支付金额的千分之五向甲方支付违约金，乙方在超出合同规定时间15日后仍未全部交纳应交款项的，甲方有权单方面解除合同。并按合同第12条的约定追究乙方的违约责任”。因被告拖欠原告房屋的起算日为2018年8月1日，其应支付的金额为190000元，按日千分之王计算已远超过原告主张的金额，故本院对原告要求被告给付违约金60000元的主张予以支持。关于原告请求法院判决被告交付原告的抵押金人民币10000元折抵房租一事，因原、被告并未在合同中约定抵押金可以折抵房屋租赁费用一事，本院不予支持，原告应当在被告交付房屋租赁费用后返还被告为宜。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王辉于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司拖欠的房屋租赁费190000元；二、被告王辉于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司拖欠房屋租赁费190000元的违约金60000元；三、原告沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司在被告王辉履行完毕上述给付义务后三日内一次性返还被告王辉抵押金10000元；如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7000元，由被告王辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  史桂泽人民陪审员  于爱江人民陪审员  童艳雪二０二０年九月二十一日书 记 员  梁天姝