河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初869号 原告：唐山广大家居广场有限公司，住所地唐山市路北区建华东道19号，统一社会信用代码：9113020355769998X6。 法定代表人：康燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，该公司员工。 被告：陈佳岐，男，1987年3月2日出生，汉族，住唐山市路北区。 原告唐山广大家居广场有限公司与被告陈佳岐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐山广大家居广场有限公司委托诉讼代理人张庆，被告陈佳岐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山广大家居广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠各种费用共计311011.1元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年8月8日签订《唐山广大家居广场商铺认租书》(以下简称《认租书》)。按照《认租书》约定，被告租赁原告商铺526平米，用于经营沙发、软床、床垫，经营品牌为：艺浩，租赁期48个月（24个月以后服从商场的统一安排），租赁费按照销售额的15％提取（无保底销售额），在经营期间被告按照《认租书》约定陆续向原告缴纳了经营保证金52600元。在刚开始的半年时间里被告在好好的经营取得了相当不错的销售成绩（有我商场的销售数据为证），原被告双方都有不错的收益，但是大概半年以后被告由于其它原因无心经营，造成商铺空场、在商铺里随意堆放货物、在商铺里打羽毛球、打牌而且相关工作人员也没有按照商场统一的时间点上下班，原告多次劝说被告好好经营，但是没有任何效果。由于原告的租赁费是按照被告的销售提成，被告没有好好经营商铺营业额很少所以给原告带来了很大的经济损失。在《认租书》约定的24个月到期前（2017年8月8日前）原告打电话告知被告到办公室商量商铺租赁一事，但是被告一直不予理睬。原告于2017年8月18日、8月24日、8月27日和9月18日分别给被告和其它商户下发了催款通知和撤场通知，除被告以外的其它商户在2017年8－9月期间都缴纳了相关费用并重新签订了租赁合同，只有被告一直不予理睬。为了商场的正常经营和降低经济损失原告于2017年12月5日把被告商铺内的货物搬到了商场的其它展厅里，把被告的商铺重新出租给了别人。原告多次催促被告缴纳所欠房租和各种费用后把货拉走，但是被告一直不缴纳相关费用。截止2017年12月5日电费约1238.1元；2017年7月份商场聘请第三方的活动费用5260元；2017年8月8日－2017年12月5日房租92313元；2017年12月5日原告请人搬被告商铺货物到其它商铺的的人工费800元；被告货物搬到其它商铺后产生的租金264000元,以上五项费用共计：363611.1元。原告在经营期间收取了被告经营保证金52600元，363611.1－52600＝311011.1元。被告的行为严重影响了原告商场的正常经营活动，给原告带来了很大的经济损失，双方协商无果，故诉至法院，请法院依法支持原告诉讼请求。 被告陈佳岐辩称，请求驳回原告对被告提出的全部诉讼请求。被告在2017年8月单方将租赁费由原来按照销售额15%提成的方式变更为按照45元/平方米交纳，双方就该租赁行为无法达成一致意见，未签订补充协议。路北区人民法院作出（2018）冀0203民初258号民事判决，就以上事实予以认定，并以双方未达成补充协议为由，认定租赁合同目的无法实现，判决解除了双方签订的《唐山市广大家居商铺认租书》。因该判决已经认定以上事实，且2017年8月21日原告单方对被告断电，事实上被告自2017年8月起根本没有正常占有使用该租赁场所，无法进行正常的租赁经营行为，因此也不存在租赁费的计算。显然双方租赁合同已经生效法律文书判决确认解除，双方纠纷已经随着该案件的审理一并解决。因双方未就续租事宜达成补充协议，双方协议已经解除。且被告也没有实际占有、使用原告摊位，但原告在2017年8月21日将该摊位电力全部掐断并强行限制被告将自有物品搬出，至今原告仍将被告所有的价值20万元的家具扣留。请求法庭认定原告的违法行为，责令其将扣留的家具返还给被告。双方原《唐山市广大家居商铺认租书》未注明租赁费起租期，第8条约定设计、装修和上货为签订认租书后30天，因此起租期最早也应被告可以实际占有使用起算，即2015年9月8日。鉴于原告2015年9月26日才正式开业，起租期从2015年9月26日起算实际上更符合公平原则。因此24个月租期的截止日应为2017年9月26日。因此原告的计算方式也是错误的。原告诉状所述的活动费用等更是与被告无关，原告在经营中经常采取克扣、摊派费用的方式违法违规向租户收取费用，但原告的违规行为没有任何合同依据和法律依据。合同已经解除，在被告根本没有占有使用原告反而强行扣留被告财产的情况下，原告恶意提起诉讼，目的就是阻碍原判决的执行。因此请求驳回原告对被告提出的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：2015年8月8日，唐山广大建材有限公司（甲方）与被告陈佳岐（乙方）签订了《唐山广大家居广场商铺认租书》，乙方承租广大家居广场19、20、21号商铺，租赁期48个月（24个月后服从商场统一安排），租赁费按照销售额的15%提取（无保底销售额），乙方签订本《认租书》时向甲方缴纳意向金52600元。2015年7月28日至2016年4月27日，原告共缴纳商铺保证金（意向金）共计52600元。2016年11月4日，唐山广大建材有限公司名称变更为本案原告唐山广大家居广场有限公司。《唐山广大家居广场商铺认租书》履行24个月之后，原告唐山广大家居广场有限公司于2017年8月18日、8月24日、8月27日和9月18日多次向被告发送催款通知和撤场通知，催告被告缴纳电费、2017年8月8日之后房租及其他费用，并声明在未结清所欠费用以前展厅所有物品不得出商场。2017年8月21日，原告唐山广大家居广场有限公司对被告陈佳岐展厅采取了断电措施，后将展厅家具移到其他展厅，拒绝陈佳岐结清费用前将家具取回。由于双方对于《唐山广大家居广场商铺认租书》的内容及履行存在争议，陈佳岐遂于2017年9月向本院提起诉讼，诉请解除《唐山广大家居广场商铺认租书》，并由唐山广大家居广场有限公司退还意向金52600元，赔偿损失。2018年4月6日，本院作出（2018）冀0203民初258号民事判决书，判决：一、解除陈佳岐与唐山广大家居广场有限公司签订的《唐山广大家居广场商铺认租书》；二、唐山广大家居广场有限公司应当在本判决生效之日起十日内退还原告陈佳岐保证金52600元；三、驳回陈佳岐的其他诉讼请求。该判决现已生效（双方均未上诉），唐山广大家居广场有限公司以陈佳岐欠付租金为由，未向陈佳岐退还52600元保证金。另，被告陈佳岐在《唐山广大家居广场商铺认租书》履行期间欠付电费1238.1元。 本院认为，关于原、被告之间的《唐山广大家居广场商铺认租书》，在陈佳岐经营24个月后未按照被告唐山广大家居广场有限公司的统一安排，且未达成补充协议，形成合同僵局，合同目的不能实现，本院已经判决解除该《唐山广大家居广场商铺认租书》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案被告陈佳岐在商铺承租期间，欠付原告电费1238.1元，应向原告承担偿还责任，原告该项主张理据充足，本院予以支持。《唐山广大家居广场商铺认租书》满24月后未能继续履行进而解除，原告对于被告欠付费用有权依法追讨，对于被告置于商铺内的物品应予返还。原告以被告欠付费用为由，拒绝被告取回家具，没有法律依据；且原告收取了被告保证金52600元，足以偿还被告欠付费用，再行扣留被告家具，违反了诚实信用原则。在合同到期并已解除的情形下，原告不履行返还义务擅自占有被告物品由此产生的费用及损失，应由原告自行承担，原告主张向被告支付房租（占用费用）及搬运费用于法无据，本院不予支持。关于原告主张的商场聘请第三方的活动费用5260元，并未能够提供证据予以证实且被告否认，对原告该项主张，本院不予确认。综上，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告陈佳岐于本判决生效之日起十日内向原告唐山广大家居广场有限公司支付电费1238.1元； 二、驳回原告唐山广大家居广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3880元，由原告唐山广大家居广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  贾文茜 人民陪审员  贾淑英 人民陪审员  张 琦 二〇二〇年九月十日 法官 助理  刘 侠 书 记 员  张泽彤