黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初1406号原告中国工商银行股份有限公司双城支行，住所地哈尔滨市双城区文昌大街143号。法定代表人孙宏达，职务：行长。委托代理人范淑岩，女，汉族，1967年2月14日出生，系该行员工，现住哈尔滨市双城区。被告李川颖，女，汉族，1975年3月11日出生，现住哈尔滨市双城区。原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告李川颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人范淑岩到庭参加诉讼，被告李川颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行（以下简称工商银行双城支行）诉称，2014年9月17日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供借款200，000.00元，贷款期限为10年，到期日为2024年10月11日，还款方式为等额本金还款。被告以所购房屋作抵押，抵押房产位于双城市××街××家园××号商服楼(5号商服)。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供借款200，000.00元。时至今日，被告李川颖并未按合同约定履行按月还款义务。其行为是违约行为，故原告诉至法院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：［商房贷］字［工］行［双城］支行［2014］年［0000386］号)；2、被告李川颖立即给付原告借款本金116，666.5元，利息10，640.38元(自2018年4月11日起至2020年6月1日止)及2020年6月2日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息、复利(利率按合同约定计算)；3、被告李川颖未能偿还上债务，要求以坐落于双城市××街××家园××号商服楼(5号商服)的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；4、被告承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用；5、被告承担因本案支付的律师代理费。原告工商银行双城支行为证实其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：证据一、营业执照副本复印件1份、法定代表人身份证明书1份、身份证复印件1份，旨在证明原告工商银行双城支行的主体资格。证据二、被告李川颖的身份证、常住人口登记卡、离婚证、离婚协议书、未婚声明复印件各1份，旨在证明被告的身份情况，申请贷款时为未婚情况。证据三、《个人购房借款/担保合同》(编号A：[商房贷]字[工]行[双城]支行[2014]年[0000386]号)复印件1份、房屋他项权证(双城房他证字第××号)复印件1份、哈尔滨市商品房买卖合同书复印件1份，旨在证明被告于2014年9月17日与原告工商银行双城支行签订借款合同，借款金额人民币200，000.00元，约定借款期限为10年(即120个月)，年利率7.5325%，被告按月等额本息还款的方式偿还借款，同时以被告其所有的哈尔滨市××城区××街××家园××号门市的房屋作抵押担保。证据四、中国工商银行个人借款凭证1份，旨在证明被告于2014年10月11日领取了该笔借款200，000.00元，并在借款凭证上签名捺印。证据五、中国工商银行股份有限公司还款历史明细1组，(11张)，旨在证明从2014年11月11日至2018年4月11日止被告的还款情况，之后再没有还款。被告李川颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未提供反驳及抗辩的证据。庭审中，因被告李川颖未到庭参加诉讼，其无法对原告所举示的证据进行当庭质证。所以本院视为被告自动放弃举证、质证的权利。对原告所举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，合议庭评议后认为，上述证据，其来源真实、客观、可信，而且各证据之间具有关联性，能够证明原告所诉事实。故本院对原告所举的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均予以采信。综上，原告所举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，均为有效证据。通过开庭审理，查明的事实有：被告李川颖因购买坐落于双城市××街××家园××号商服楼(5号商服)向原告申请个人购房贷款。2014年9月17日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》(编号A：［商房贷］字［工］行［双城］支行［2014］年［0000386］号)。合同约定：原告向被告借款200，000.00元，借款期限为10年，借款到期日为2024年10月11日，年利率7.5325%，被告按月等额本息还款的方式偿还借款。同时被告以所购买的房屋坐落于双城市××街××家园××号商服作为抵押(双城房他证字第××号)。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了借款人民币200，000.00元，且被告于2014年10月11日在原告出具的借款凭证上签名捺印确认，领取了该笔借款。合同履行过程中，被告按月等额本息还款至2018年4月11日止，之后未按约定偿还借款，尚欠借款本金116，666.5元，利息10，640.38元(自2018年4月11日起至2020年6月1日止)。经原告多次索要，被告至今未能还清，故原告诉至法院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告签订的签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：［商房贷］字［工］行［双城］支行［2014］年［0000386］号)；2、被告李川颖立即给付原告借款本金116，666.5元，利息10，640.38元(自2018年4月11日起至2020年6月1日止)，本息合计127，306.88元及2020年6月2日起至借款本息全部给付之日止的利息、罚息、复利(利率按合同约定计算)；3、如被告李川颖未能偿还上债务，要求以坐落于双城市××街××家园××号商服楼(5号商服)的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；4、被告承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用；5、被告承担因本案支付的律师代理费。上为本案事实。基于上述证据分析及事实认定，本院认为，原告与被告签订的个人购房借款/担保合同有效，被告李川颖连结三个月以上没有按约定偿还借款及利息的行为已经构成违约，原告有权按合同约定要求解除合同，被告李川颖应按照合同约定偿还下欠借款本息及罚息和复息。被告李川颖用以购买的房屋作抵押并办理了抵押登记手续，故原告有权对抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先清偿。所以本院对于原告的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付的律师费，因其未提供相应证据予以证实，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告李川颖签订的借款合同；二、被告李川颖偿还原告中国工商银行股份有限公司双城支行下欠原告借款本金116，666.5元，利息10，640.38元(自2018年4月11日起至2020年6月1日止)，本息合计127，306.88元；三、被告李川颖偿还原告以116，666.5元为本金，自2020年6月2日起至判决书确定的自动履行期限止，按合同约定计算的利息、罚息、复利；四、原告中国工商银行股份有限公司双城支行对坐落于双城市双城镇奋斗街运政家园A栋2号商服楼5号商服(双城房他证字第××号)的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先清偿；上述二、三项于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，852.00元，由被告李川颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  那海涛人民陪审员  李 娟人民陪审员  顾 华二〇二〇年九月二十七日书 记 员  武海燕