天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2793号原告：天津市滨达科技发展服务有限公司，统一社会信用代码91120110066852265K，住所地天津市东丽区经济开发区一经路1号103-09室。法定代表人：刘军，经理。委托诉讼代理人：吴爱菁，天津瑞宇律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李健，天津瑞宇律师事务所实习律师。被告：李洪春，男，1970年4月5日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津市滨达科技发展服务有限公司（下称滨达公司）与被告李洪春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨达公司的委托诉讼代理人吴爱菁、李健，被告李洪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨达公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与天津信邦广告有限公司签订的《租赁合同》已经解除；2.请求依法判令被告向原告支付2017年9月20日至2019年7月31日租金23565.6元、物业费447.84元、采暖费2658元及逾期付款滞纳金1333.57元，合计人民币28005.01元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月20日，原告与天津信帮广告有限公司（下称信帮公司）签订《租赁合同》，约定由信帮公司承租位于天津市东丽区××路××号××座××室，租赁面积43.2平方米，租期自2017年9月20日至2021年3月31日。合同签订后，原告如约交付了房屋，但截至2019年7月31日，信帮公司仅向原告支付租金7236元，尚欠租金23565.6元、物业费447.84元、采暖费2658元，依照合同约定产生滞纳金1333.57元。近期，经原告查询得知，信帮公司在未通知原告的情况下，于2019年7月25日注销了信帮公司。被告李洪春是信帮公司的股东，根据公司法及司法解释的规定，公司未清算即办理注销登记，债权人有权主张有限责任公司的股东以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任。鉴于信帮公司已注销，且原告于2019年12月26日已向被告发出解除合同的通知，根据合同法的相关规定及双方合同约定，该合同应当自通知到达被告时解除，故租赁合同已经解除。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告李洪春辩称，原、被告未签订书面解除合同，没有正式协商解除，故不同意原告的第一项诉讼请求。对于第二项诉讼请求，因暖气当时无法使用故不同意支付暖气费。已实际交了第一年的租金，因为原告没有为被告出具发票，故以后的租金未缴纳。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.租赁合同，拟证明原告与信帮广告签订书面房屋租赁合同，合同对租赁地点、租期、租金、滞纳金等各项目做出明确约定；2、律师函、快递底联、物流信息各二份，拟证明原告已催告被告支付欠款并要求解除双方之间的租赁合同；3.企业名称预先核准通知书、股东决定、执行董事决定、公司章程、承诺书、企业间已注销登记申请表、居民信息表，拟证明信帮公司为一人公司，被告为公司股东，2019年7月25日，被告以无债权债务为由简易注销信帮公司；4.厂房租赁合同及二份补充协议、房地证、土地使用权证、门号启用通知、委托函、证明，拟证明原告对涉案房屋具有合法转租权；5.物业服务合同二份、汇款凭证二份、发票、物业费发票，拟证明原告委托第三方对3699号园区提供物业服务，原告有权依租赁合同的约定向被告收取物业费；6.天津小型建设工程施工合同、汇款凭证、发票、供气合同、汇款凭证、发票、天然气工程建设合同、汇款凭证、发票，拟证明原告已对3699号园区提供供暖服务，原告有权依租赁合同的约定向被告收取采暖费；7.公告书、照片1张，拟证明自2019年8月1日起，原告将3699号园区经营管理等权力移交天津滨航科技企业孵化器有限公司。被告李洪春未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据认定如下：原告提交的证据2、4能够证明其待证事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年9月20日签订租赁合同，原告为甲方，被告为乙方。合同约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于天津市东丽区××路××号××座××室，租赁建筑面积43.2平方米，租赁期限为3年零192天，实际租赁期自2017年9月20日起至2021年3月31日止，房屋租金金额按每年递增方式，第一年每日每平方米建筑面积租金为1元收取，即全年租金14472元（给予装修期30天）；第二年每日每平方米建筑面积租金为1.2元收取，即全年租金18921.6元；第三年每日每平方米建筑面积租金为1.5元收取，即全年租金23652元；末年按实际租赁天数计租，每日每平方米建筑面积租金为1.5元收取，即租金12441.6元。合同签订后的7个工作日内缴纳第一租赁年度租金，房屋租金按预缴纳原则，每一年收取一次。合同第四条约定，租赁期间乙方除应承担租赁费外，还应承担水电费、网络费、通讯费、暖气费、物业管理费等费用。其中物业管理费用按1元／平方米／月，即全年518.4元（首年给予减免），物业费随租金一同足额缴纳，暖气费按40元／平方米／年收取，即全年1329元。合同第七条第2项约定，租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满1个月，甲方有权按应付金额的5%罚缴滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，被告交纳租金7236元及第一年物业费518.4元。信帮公司系被告李洪春出资200000元注册的一人有限责任公司，公司成立于2016年9月9日，信帮公司于2019年7月26日未经清算注销工商登记。本院认为，原告与信帮公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。信帮公司未按合同约定按时交纳租金及相关费用，原告有权解除租赁合同，原告于2019年9月26日向被告送达了合同解除函，双方之间的租赁合同已解除。合同解除后，信帮公司应继续清偿所欠的租金及相关费用。信帮公司未经清算注销登记后，被告作为信帮公司的股东应承担支付租金及相关费用的义务，被告应支付的租金金额为23513.76元（第一年14472元+第二年16277.76元-已缴纳7236元），对于租金金额本院予以调整，物业费447.84元、采暖费2658元本院予以支持，依据合同约定，被告应向原告支付应交款项5%的滞纳金。被告关于已缴纳第一年的租金及因暖气不能使用，不应缴纳取暖费的抗辩，因其未提供证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李洪春于本判决生效之日起十日内向原告天津市滨达科技发展服务有限公司支付租金23513.76元、物业费447.84元、取暖费2658元，并支付逾期付款滞纳金1330.98元；二、驳回原告天津市滨达科技发展服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250元，保全费300元，由被告李洪春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  卢玉岭二〇二〇年九月十一日书记员  芦思霖本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。