河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5376号原告:河南悦来悦喜商贸有限公司，住所地：郑州市郑东新区商都路北、站南路西2号楼1单元19层1910。法定代表人：王现飞，总经理。委托诉讼代理人：张茜，该公司员工。委托诉讼代理人：高琰，该公司员工。被告：郑州天之福商贸有限公司，住所地：郑州市管城区航海东路2号55号楼19层260号。法定代表人：刘洪杰。原告河南悦来悦喜商贸有限公司（以下简称悦来悦喜公司）与被告郑州天之福商贸有限公司（以下简称天之福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦来悦喜公司的委托诉讼代理人张茜到庭参加诉讼，被告天之福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦来悦喜公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金137538元、履约保证金25470元、质量保证金2000元、消防器材费420元，共计165428元，及资金占用期间利息（以165428元为基数，自2020年6月18日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付）；2.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年10月31日，原告与被告签订了第一份《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，2017年11月2日，原告向刘洪杰支付了各项费用共计184710元，包括：租金152820元（2017年10月31日至2018年4月30日）、品牌变更费及消防器材费2420元、履约保证金25470元、质量保证金2000元及装修押金2000元；后原告于2018年4月26日向被告支付剩余租金152820元。合同到期后，双方分别于2018年9月12日、2019年9月24日续签第二份、第三份租赁合同。2020年4月30日，原告向刘洪杰支付了2020年6月1日到12月31日的房租150820元（原被告双方一致同意该数额与六个月房租的差额部分，即2000元，抵扣被告应退还的装修押金）。2020年6月9日，郑州一站广场商业有限公司通知原告其与被告已于2020年6月6日终止了租赁合同，根据《主流前线时尚百货铺位租赁合同》第7.3条约定，被告应当根据原告实际使用时间结算租赁费和其他费用，并依据合同约定退还保证金。截止目前，被告尚余165428元未返还原告，原告为维护自己的合法权利，故诉至法院。天之福公司缺席，未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月24日，天之福公司（出租方、甲方）与张好超（承租方、乙方）签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将坐落于郑州市管城区一站广场主流前线时尚百货A-06号铺位出租给乙方；2.租赁期限为12个月，自2019年11月7日起至2020年11月6日止；3.月租金为25470元，乙方应按六个月一次性向甲方交纳铺位租金；4.乙方在签署本合同时应当向甲方一次性交纳25470元的履约保证金及2000元的质量保证金；5.该铺位只供乙方在其有效营业执照所规定的范围及租期内经营悦来悦喜品牌；6.如甲方系租赁场地的承租人转租，当甲方与房屋所有权人的租赁合同解除时，本合同亦随之解除，甲方不对乙方承担违约责任，双方根据乙方实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定退还保证金；7.甲方未履行或未完全履行合同约定的义务，乙方有权解除该合同，并要求甲方赔偿直接经济损失。2019年10月28日，悦来悦喜公司法定代表人王现飞向天之福公司法定代表人刘洪杰转款共计152820元，转款备注为富田太阳城店房租。2020年4月30日，悦来悦喜公司法定代表人王现飞向天之福公司法定代表人刘洪杰转款150820元，转款备注为富田太阳城店房租。悦来悦喜公司称上述款项分别为2019年11月7日至2020年5月6日，及2020年5月7日至2020年11月6日的租金，2020年5月7日至2020年11月6日的租金中已抵扣了天之福公司应当退还给悦来悦喜公司的装修押金2000元。2017年10月31日及2018年9月12日，天之福公司与张帅就案涉商铺签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》各一份，租赁期限分别自2017年10月31日起至2018年10月30日止，及2018年11月7日起至2019年11月6日止；合同约定的其他内容同2019年9月24日天之福公司与张好超签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》。2017年11月2日，韩文峰向刘洪杰转款184710元。悦来悦喜公司称184710元款项中，其中152820元是其支付的2017年10月31日至2018年4月30日的租金，其中25470元为履约保证金，其中2000元为质量保证金，其中2000元是装修押金，其中2000元是品牌变更费（不退还），剩余420元为消防器材费用；履约保证金、质量保证金、装修押金及消防器材费用在此后续租过程中都没有退，自动转换为下一个租期的相应费用。2020年7月8日，悦来悦喜公司出具《员工证明》两份，分别证明张帅于2016年3月17日入职至今，在该公司任开发专员一职；张好超于2018年7月17日入职至今，在该公司任开发专员一职。2020年8月21日，张帅出具《情况说明》，称其在悦来悦喜公司任开发专员一职，2017年10月31日及2018年9月12日其受悦来悦喜公司委托与天之福公司签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，合同中的权利义务均由悦来悦喜公司承担；同日，张好超出具《情况说明》，称其在悦来悦喜公司任开发专员一职，2019年9月24日其受悦来悦喜公司委托与天之福公司签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，合同中的权利义务均由悦来悦喜公司承担。2020年6月9日，郑州一站广场商业有限公司向悦来悦喜公司发送《风险告知书》，称该公司于2014年7月20日与刘洪杰签订《房屋租赁合同》，将59号楼一层的商铺（包括案涉商铺）出租给刘洪杰使用，后因刘洪杰拖欠房租，该公司解除合同，收回商铺，要求实际使用人于2020年6月6日起不得继续占有、使用该商铺。悦来悦喜公司称该公司于2020年6月19日搬离案涉商铺。本院认为，原告的工作人员张好超、张帅与被告签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应按约履行自己的义务。因张好超、张帅系履行职务行为,其法律后果应由原告承担。原告依约向被告交付租金，但因被告的原因导致案涉商铺被收回，原告的合同目的无法实现，且合同亦约定当被告与房屋所有权人的租赁合同解除时，原、被告根据原告实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定退还保证金。故原告要求被告返还租金、履约保证金、质量保证金及消防器材费，理由正当，本院予以支持。关于被告应退还的租金，原告于2020年4月30日向被告支付2020年5月7日至2020年11月6日的租金150820元，因原告于2020年6月19日搬离案涉商铺，实际发生的租金为36507元（25470元﹢25470元÷30日×13天），扣除该部分费用，被告尚需退还原告未发生的租金114313元。关于被告应退还的履约保证金、质量保证金及消防器材费，原告于2017年11月2日支付的款项中包含25470元履约保证金、2000元质量保证金及420元消防器材费用，上述费用在原告此后续租中未退还，转换为下一个租期的相应费用，故被告应当退还原告履约保证金25470元、质量保证金2000元及消防器材费420元。因被告的原因导致案涉商铺被提前收回，被告应承担违约责任，故原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告应支付租金至2020年6月19日，故被告支付利息的期间应自2020年6月20日起计算至实际清偿之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告郑州天之福商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告河南悦来悦喜商贸有限公司租金、履约保证金、质量保证金、消防器材费共计142203元及资金占用期间的利息（以142203元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年6月20日起至实际清偿之日止）；二、驳回原告河南悦来悦喜商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3609元，减半收取计1805元，由原告河南悦来悦喜商贸有限公司负担253元，被告郑州天之福商贸有限公司负担1552元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年九月十日法官助理谢其进书记员黄龙