湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初177号原告：李霞，女，1987年6月25日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李澍青，湖北乾行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆璐，湖北乾行律师事务所律师。被告：武汉融侨置业有限公司，住所地武汉市武昌区铁机路88号。法定代表人：林宏修，董事长。委托诉讼代理人：吴磊，系该公司员工。委托诉讼代理人：杜巧玲，湖北维力律师事务所律师。原告李霞与被告武汉融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告李霞的委托诉讼代理人李澍青、陆璐，被告融侨置业公司的委托诉讼代理人吴磊、杜巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还购房定金人民币100000元；2、依法判令被告退还原告支付的购房首付款人民币50000元；3、依法判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2019年6月30日，原告预认购被告开发的位于湖北省武汉市武昌区和平大道融侨天域项目1号楼2902单元的商品房。原告在与被告签订《融侨天域认购协议书》时对支付首付款时间提出异议。被告同意原告提交书面申请可将支付首付款时间延期至2019年8月31日。协商一致后，原告在被告提供的《延期付款申请单》上签字并签订了协议书。同日原告向被告支付了购房定金50000元，于2019年7月6日支付购房首付款50000元。时至2019年8月21日，被告向原告发出解除《认购协议书》的通知函。原告认为双方在签订《认购协议书》时已就延期支付首付款的事宜达成一致意见，在约定付款的期限没有届满时，被告单方解除《认购协议书》的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告融侨置业公司辩称，原被告双方签订的《认购协议书》合法有效，原告未按照认购协议约定履行，构成违约。原被告间《认购协议书》自2019年8月23日已解除。原告在收到被告发出的催款通知书后仍没有按时签订商品房买卖合同、支付首付款。被告多次催促原告签订合同并支付首付款，并于2019年7月15日向原告发出《催款通知书》，但原告仍未履行义务。给予合理期限后，被告于2019年8月22日向原告发出解除认购协议书通知函，在该函件到达原告时该认购协议书即已解除。根据法律规定被告无需向原告返还已收的定金。经审理查明，2019年6月30日，融侨置业公司（甲方）与李霞（乙方）签订《融侨天域认购协议书》，约定乙方自愿认购甲方开发的位于湖北省武汉市武昌区和平大道融侨天域项目1号楼2902单元、建筑面积117.04平方米的商品房。房屋总价款为3143694元，本协议约定的定金为50000元，乙方应于本协议签订之日起7日内支付不少于房款总额30%的购房款（含定金），余款由乙方申请公积金贷款方式支付。合同第七条约定，乙方应在本协议签订后7日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，若乙方逾期签订或因乙方原因导致甲方拒绝签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，每逾期一日，应按逾期应付款的万分之四向甲方支付违约金，逾期达15日的，甲方有权解除本协议，没收乙方所缴定金，取消乙方对该房屋的定购权。合同第八条约定，乙方应按本协议约定的期限支付购房款及履行本协议约定的其他义务，乙方若未能按本协议约定的期限缴清购房款或未能按期履行本协议约定的其他事项，每逾期一日，应按逾期应付款的万分之四向甲方支付违约金，逾期达15日的，甲方有权决定是否解除本协议，若甲方选择直接单方解除本协议的，没收乙方所缴定金，取消乙方对该房屋的定购权。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。同日，李霞向融侨置业公司支付购房定金50000元，融侨置业公司向其出具《收据》予以确认。2019年7月6日，李霞向融侨置业公司支付购房首付款50000元，融侨置业公司向其出具《收据》予以确认。2019年7月15日，融侨置业公司向李霞发出《催款通知书》，主要内容为根据《融侨天域认购协议书》的约定，李霞应于2019年7月6日前支付首付款930707元，目前其逾期交款的行为已构成违约。现公司催告李霞于2019年7月17日前至融侨天域售楼部办理交款手续，否则公司将根据《融侨天域认购协议书》的约定没收其所支付的定金并将该商品房另行出售。因李霞未履行继续支付购房款的义务，融侨置业公司函告李霞，主要内容为解除与李霞签订的《融侨天域认购协议书》并没收定金100000元。2019年8月22日，融侨置业公司通过邮政速递EMS邮寄《解除通知函》。2019年8月23日，李霞签收上述函件。以上事实有企业信用信息公示报告、《融侨天域认购协议书》、《收据》两张、《催款通知书》、《解除通知函》、邮政速递EMS签收记录及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，李霞与融侨置业公司2019年6月30日签订的《融侨天域认购协议书》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。关于案涉协议约定的付款期限是否变更的问题。当事人协商一致，可以变更合同。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及第九十一条的规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。按照案涉协议的约定，李霞应当于2019年7月7日前向融侨置业公司支付不少于总房价30%的首付款。李霞主张其与融侨置业公司已就变更付款期限达成合意，并提交与案外人朱炼林的微信聊天记录截图及向融侨置业公司提交的《延期付款申请单》予以证明，对此融侨置业公司不予认可。经审查，《延期付款申请单》与微信聊天记录仅能证明李霞单方面作出将付款期限延长至2019年8月31日的意思表示，不足以证明其与融侨置业公司达成了合意。因此，李霞应承担举证不能的法律后果，对其关于案涉协议约定的付款期限已经变更的主张，本院不予采信。关于案涉协议解除的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定及案涉协议第八条的约定，李霞未在约定期限内履行支付购房款的义务，融侨置业公司有权解除合同，合同自通知到达李霞时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李霞主张融侨置业公司返还已支付的购房款50000元，本院予以支持。合同解除不影响违约责任的承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，李霞未按照约定的付款期限履行给付购房款的义务，对于其主张融侨置业公司双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：被告武汉融侨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李霞返还购房款50000元。驳回原告李霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告李霞、被告武汉融侨置业公司各负担1650元（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 周 杰人民陪审员 赵 勇人民陪审员 李凌燕二〇二〇年九月十日法官助理邵文娉书记员严橄玲