文书内容重庆市第三中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝03执复23号复议申请人（案外人）：陈德刚，男，汉族，1978年1月20日出生，住重庆市南川区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道办事处三圣居委钟楼街18号，统一社会信用代码91500119908702176K。法定代表人：周毅，该支行行长。委托代理人：佘俊，重庆伟豪律师事务所律师。委托代理人：苟少勇，重庆伟豪律师事务所律师。被执行人：周朝强，男，汉族，1972年1月23日出生，户籍所在地重庆市南川区，现住重庆市南川区。被执行人：胡仁莲，女，汉族，1978年1月4日出生，住重庆市双桥区。复议申请人陈德刚不服重庆市南川区人民法院（2020）渝0119执异77号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月25日举行了听证，复议申请人陈德刚、申请执行人中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称农业银行南川支行）的委托代理人佘俊、被执行人周朝强参加了听证。现已审查终结。2020年2月17日，重庆市南川区人民法院（以下简称南川区法院）作出（2018）渝0119执3330号之三执行裁定，裁定：一、被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的所有权归买受人王超所有，所有权自本裁定送达买受人王超时起转移。二、解除对被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的查封。三、将重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的抵押权注销，并将所有权变更登记到王超名下。南川区法院查明，在执行（2020）渝0119执3330号一案中，该院于2020年2月17日作出拍卖成交裁定书，裁定被执行人名下的涉案房屋归买受人王超所有。南川区法院认为，陈德刚针对涉案房屋在拍卖过程中公示的不在本次拍卖范围的部分财产，因未与买受人达成解决方案而提出“执行标的异议”请求，其所指“标的”并非本院执行的涉案房屋权证指向的标的，陈德刚对本院在执行过程中所指向的涉案房屋权证载明的财产不享有足以排除强制执行权益，且本院在拍卖过程中已明确告知针对拍卖范围外的建筑等财物由双方协商解决。如确实协商不成，陈德刚可选择另案诉讼解决。综上，陈德刚所提标的异议不属于执行异议审查范畴，依法对其所提异议申请应予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条一款之规定，裁定驳回案外人陈德刚的执行异议申请。陈德刚向本院申请复议，请求撤销南川区法院作出的（2020）渝0119执异77号执行裁定。其主要理由是：1.该认定事实不清，适用法律错误；2.案外人陈德刚系涉案被拍卖房屋的承租人，因之前与被执行人周朝强、胡仁莲、第三人龚川协商达成共识，由陈德刚以债权和后期装修投入抵扣租金的方式对该房屋进行租赁使用。后，陈德刚对该房屋进行后期装修并租赁使用。从法院的拍卖公告所公告内容来看，此次拍卖仅涉及房屋产权证证载面积部分，公告明确的被拍卖房屋范围外的其他财产物权仍属陈德刚所有。由于买受人没有在拍卖过程中就法院拍卖房屋范围外的其他财产与陈德刚进行协商解决，拍卖程序完成后，陈德刚多次请求买受人当面协商，买受人均无回应。因此，鉴于对（2018）渝0119执3330号之三执行裁定所涉被拍卖房产外的其他财产存在重大争议，请求中止该裁定的执行，协调买受人与陈德刚当面协商。农业银行南川支行称，1.陈德刚对法院评估报告、拍卖公告所公示的被执行标的（房屋）范围是认可的，只是对买受人未能与其就可拆除装饰物和其他改建资产部分未能形成有效沟通并达成解决方案有异议。其异议不能排除对涉案被拍卖房屋的执行。2.陈德刚提出的异议申请超出法定期限。3.陈德刚复议称其系以债权和后期装修投入作为租金，而租金于申请执行人而言亦属执行标的，南川区法院对涉案房屋装修部分的执行应当作为对租金的执行。周朝强称，其虽未参加执行依据所涉诉讼案件的审理程序，但对该裁判结果没有异议。本院查明，原告农业银行南川支行与被告周朝强、胡仁莲金融借款合同纠纷一案，南川区法院2018年7月16日作出（2018）渝0119民初1474号民事判决，判决：一、由周朝强在该判决生效后偿还农业银行南川支行借款本金2197305.59元，并支付截止2018年1月28日的积欠利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元，并以2197305.59元为基数从2018年1月29日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息年利率为7.205%，复利、罚息年利率在7.205%的基础上上浮50%）。二、农业银行南川支行对周朝强、胡仁莲所有的位于重庆市南川区西城街道金山大道28号X号房屋享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权以及农业银行南川支行为实现涉案债权所产生的费用（包括本案诉讼费24790元）范围内优先受偿。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案案件受理费交纳24790元（农业银行南川支行已预交）由周朝强、胡仁莲共同负担。该判决书于2018年10月10日生效。因周朝强、胡仁莲到期未履行该民事判决确定的义务，农业银行南川支行于2018年10月19日向南川区法院申请强制执行。南川区法院立案后，于2018年11月6日作出（2018）渝0119执3330号之一执行裁定，裁定：“……二、查封登记在被执行人胡仁莲、周朝强名下所共有的位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房产，期限为三年。……”同日，南川区法院向重庆市南川区不动产登记中心（以下简称南川不动产登记中心）作出（2018）渝0119执3330号协助执行通知书，通知协助事项有：“……一、查封登记在被执行人胡仁莲、周朝强名下所共有的位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房产。……三、期限为三年，此期间不得办理变更所有权登记手续。”2018年11月18日，南川区法院作出（2018）渝0119执3330号查封公告，公告内容是：“被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房产以及……，已由有关部门协助本院登记查封，查封期限自2018年11月7日至2020年11月6日止。……”2019年3月11日，南川区法院作出（2018）渝0119执3330号执行裁定，裁定：拍卖被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房屋。2019年11月20日，南川区法院作出拍卖公告，公告内容其中包括：1.拍卖标的。位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房屋。特别提示：据现场勘查该拍卖标的物位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X（有人使用），证载建筑面积312.99㎡，房屋用途为住宅，标的物所在房屋共4层-1、1、2、3层，本次拍卖标的物为第-1至3层（不含室内可移动的装饰、家电、家具等物品），有部分建筑物未在本次拍卖的产权证上，没有产权部分建筑物不属于本次拍卖范围。拍卖标的物的具体状况以现场实际为准（声明，不保证拍卖财产的品质），未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。3.对上述标的物有异议者，请于拍卖竞价程序开始7日前与本院联系。所附标的物调查表载明了此拍品的名称、权利来源、权利情况、拍品现状、权利限制情况、提供文书以及拍品的详细介绍。2020年2月17日，南川区法院作出（2018）渝0119执3330号之三执行裁定，裁定：一、被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X的房屋的所有权归买受人王超（公民身份号码，略）所有，所有权自本裁定送达买受人王超时起转移。二、解除对被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的查封。三、将重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的抵押权注销，并将所有权变更登记到王超名下。同日，南川区法院向南川不动产登记中心作出（2018）渝0119执3330号协助执行通知书，通知的协助执行事项是：一、解除对被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的查封。二、将重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋的抵押权注销，并将所有权变更登记到王超名下。2020年6月19日，案外人陈德刚向南川区法院书面提起执行标的异议，申请南川区法院中止对被执行人胡仁莲、周朝强位于重庆市南川区西城街道办事处金山大道28号X房屋拍卖裁定的执行，区分该房屋在拍卖范围外的财产，协调买受人与其当面协商。其异议理由与其复议申请理由中的第二项理由基本相同。2020年7月20日，南川区法院作出（2020）渝0119执异77号执行裁定，裁定驳回陈德刚的执行异议申请。该裁定书于2020年7月29日邮寄送达陈德刚。陈德刚不服，向本院申请复议。本院认为，执行标的异议，即案外人实体异议，指向的是法院正在执行的标的物，目的是排除法院对该执行标的物的执行，以保护其私法上的实体权利不受侵害。陈德刚提起本执行异议案，目的在于阻却南川区法院（2018）渝0119执3330号之三执行裁定的继续执行。但是，陈德刚对该执行裁定所涉的执行行为本身并无异议，对该执行裁定所涉执行标的物的实体权利也无异议，而是基于该执行裁定所涉执行标的物以外的其他财产处置未能与买受人协商解决，提起了本执行异议案。由于该异议事由指向标的物并非法院正在执行的标的物，陈德刚据此事由提起执行标的异议，显然不符合民事诉讼法第二百二十七条规定的条件。南川区法院根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条之规定，裁定驳回其执行异议申请，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人陈德刚的复议申请，维持重庆市南川区人民法院（2020）渝0119执异77号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 余 合审判员 谭晓琪审判员 庞志红二〇二〇年九月十日书记员 黄雅琪