西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2019)陕0103民初15308号 原告：北京银行股份有限公司西安分行。负责人：赵某某，该分行行长。委托诉讼代理人：孙泽鑫，北京德恒（西咸新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：禄子文，北京德恒（西咸新区）律师事务所律师。被告：武某某，男，1972年6月27日出生，汉族。被告：陕西金泓投资有限公司。法定代表人：赵某甲，董事长。委托诉讼代理人：王某某，男，该公司职员，住该公司。委托诉讼代理人：张某某，女，该公司职员，住该公司。原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告武某某、陕西金泓投资有限公司（以下简称金泓投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日作出（2018）陕0103民初10377号民事判决。宣判后，原告北京银行西安分行不服，提出上诉。西安市中级人民法院于2019年9月5日作出（2019）陕01民终8929号民事裁定，撤销本院（2018）陕0103民初10377号民事判决，将案件发回重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行委托诉讼代理人孙泽鑫、被告金泓投资公司委托诉讼代理人王某某、张某某到庭参加诉讼。被告武某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告武某某偿还原告贷款本金198165.33元，利息及罚息8854.23元，共计207019.56元（该数额计算至2020年4月22日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2、依法判令被告金泓投资公司对上述贷款承担连带保证责任；3、依法判令原告对位于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号抵押房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、公告费、保全费、律师费9000元等合理费用由二被告承担。事实与理由： 2010年9月29日，被告武某某与原告签订《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定：被告武某某向原告申请贷款共计人民币32万元整，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套。被告金泓投资公司作为担保人为被告武某某的上述贷款提供了阶段性连带责任保证。并以所购房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记手续。原告依约足额发放了贷款，但被告武某某自2016年8月15日起，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已经构成违约。截止2017年5月12日，被告武某某尚欠借款本金人民币253843.14元、利息及罚息6083.49元，共计人民币259926.63元未还。原告依据借款合同约定宣布上述已提用贷款全部提前到期，函告上述被告要求其履行还款义务，但被告至今未履行还款义务。请求人民法院依法裁决，维护原告合法权益。被告武某某未到庭答辩。被告金泓投资公司辩称，截止本次开庭审理前，被告武某某并不存在按揭贷款逾期不还的情形。虽然在原审开庭前出现过贷款逾期的情形，但经过催收，被告武某某已经向原告偿还了全部欠款本息，该行为表明被告武某某并非是不愿意履行与原告签订的借款合同，也不构成根本上的违约。在被告武某某逾期还款期间，本公司按照借款合同的约定承担了相应的保证责任，代被告武某某向原告偿还了逾期的贷款，原告的经济利益并未收到实际影响。因此，原告主张一次性偿还剩余全部借款本息，宣布借款提前到期有违公平原则。对原告主张诉讼费、公告费、保全费、律师费9000元等费用要求陕西金泓投资有限公司承担不予认可。本公司已经履行了保证义务，诉讼费、公告费、律师费等费用增加是由于武某某不配合参加诉讼导致的，陕西金泓投资有限公司不应当承担该费用。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、《个人购房按揭贷款借款合同》、个人贷放款记账操作记录单；2、武某某本人还款记录单；3、《公证书》、全部收贷通知书、EMS快递单；4、案件委托代理合同、代理费发票。以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月29日，原告与被告武某某、金泓投资公司签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：被告武某某向原告申请贷款人民币320000元，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号住宅一套。借款期限240个月，还款方式：等额本息还款，违约责任：借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任，发生合同项下的违约时，原告有权根据合同约定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等责任，同时原告有权随时宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求保证人承担保证责任。金泓投资公司作为保证人为武某某上述贷款提供阶段性连带责任保证。保证担保范围：为借款人在本合同项下发生的全部债务包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括实际支出的律师费等）。合同签订后，原告依约向被告武某某发放了贷款320000元。但被告武某某未按照合同约定按期履行还本付息义务，截止 2017年5月12日共计逾期还款25期。原告于2017年5月12日分别向被告武某某、金泓投资公司邮寄送达《全部收贷通知书》。原告于2018年7月向本院提起诉讼，在诉讼期间被告武某某、金泓投资公司向原告偿还了逾期欠款。截止2020年4月22日被告武某某尚欠原告贷款本金198165.33元，利息及罚息8854.23元未偿还。另查明，原告为本案诉讼与陕西海普睿诚律师事务所、北京德恒（西咸新区）律师事务所签订《案件委托代理合同》，支付律师代理费共计9000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告武某某、金泓投资公司签订《个人购房按揭贷款借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款义务，被告未按照合同约定按期履行还本付息义务，截止 2017年5月12日共计逾期还款25期，虽然被告武某某、金泓投资公司在原审期间偿还了逾期欠款，但其行为己构成根本性违约，应承担本案向原告偿付下欠全部借款本息的义务。现原告要求被告武某某偿还贷款本金198165.33元、利息及罚息8854.23元，及2020年4月22日至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利之诉讼请求，依法予以支持。原告要求二被告承担律师代理费共计9000元，符合合同约定，依法予以支持。被告金泓投资公司自愿为武某某的贷款提供阶段性连带责任保证，应对被告武某某上述债务承担连带清偿责任。因涉案房屋未签订抵押合同，亦未办理抵押登记手续，故原告请求对涉案房产变现所得享有优先受偿权的请求，依法不予支持。被告武某某未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条, 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武某某于本判决生效后十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金198165.33元、利息及罚息8854.23元，及2020年4月22日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付；二、被告武某某于本判决生效后十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行律师代理费9000元；三、被告陕西金泓投资有限公司对被告武某某上述全部债务承担连带清偿责任，被告陕西金泓投资有限公司承担保证责任后，可向被告武某某追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5199元、保全费1819.6元、公告费300元，由被告武某某负担（此款原告已预交，被告武某某在给付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   （此页无正文）       审  判  长     马 利 群人民陪审员     岳    为人民陪审员     金 国 玲    二О二О年九月二十二日 书  记  员     许    璟 1