山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初2784号 原告：牛纪海，男，汉族，居民，住沂水县。 委托诉讼代理人：王洪国，山东沂蒙山律师事务所，律师。 被告：张进，男，汉族，居民，住沂水县。 被告：张之燕，女，汉族，居民，居住地沂水县（系被告张进之妻）。 委托诉讼代理人：侯延彬，山东宇澄律师事务所，律师。 第三人：胡振，男，汉族，居民，居住地沂水县。 原告牛纪海与被告张之燕、张进、第三人胡振民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王洪国、被告张进、张之燕委托诉讼代理人侯延彬，第三人胡振均庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛纪海向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决被告张进、张之燕偿还原告牛纪海借款本金85万元及利息；2.诉讼费由被告张之燕承担。事实和理由：张进、张之燕系夫妻，与牛纪海系朋友关系，牛纪海与第三人胡振系同事关系。张进、张之燕因资金周转困难多次向牛纪海借钱，后经结算尚欠牛纪海借款本金20万元。2009年因被告张之燕怀孕急于用房，经原告牛纪海介绍后，被告张进、张之燕购买了第三人胡振位于沂水县的楼房一套（含储藏室、车库），总房价45万元，但被告张进、张之燕无力支付购房款。后在牛纪海的协调下，第三人胡振同意先行交房给张进、张之燕，后再由张进、张之燕支付购房款，但张进、张之燕搬入其中居住多年一直没有支付房款。因该房屋买卖系牛纪海介绍，故第三人多次催促牛纪海向张进、张之燕催要房款，牛纪海也多次催促张进、张之燕偿还购房款。2012年7月份张进、张之燕偿还了牛纪海借款20万元。后因第三人催的急，牛纪海又同意将偿还的这20万元用于支付张进、张之燕拖欠第三人的购房款，并和张进一起将20万元交给了第三人，剩余25万元购房款，由张进给第三人出具欠条一份。后第三人继续催要房款，但张进、张之燕称“不用担心，房价随行就市”，直至近九年后，到了2018年6月份，在牛纪海的协调下，张进、张之燕与第三人经充分协商达成协议，房屋总房价由以前的45万元，变为65万元，张进、张之燕需再付45万元购房款给第三人，并且张进、张之燕承诺一周内支付完毕。但该协议达成后，张进、张之燕并未实际支付，第三人又多次催要，并责怪牛纪海。牛纪海甚是为难，后牛纪海同意再代替张进、张之燕偿还剩余购房款45万元，上述购房款共计65万元，实际全部是牛纪海所付，张进、张之燕实际分文未付，牛纪海也一直要求张进、张之燕偿还款项，但张进、张之燕又想通过银行贷款的方式偿还，又因该房屋还没有办理房产证，无法办理贷款，随又要求牛纪海办理房产证，牛纪海又去协调将房产证办理在了第三人胡振名下，并由牛纪海承担了全部的办证费用。2019年1月30日，牛纪海与张进、张之燕进行协商，充分考虑了牛纪海代张进、张之燕支付的房屋价款、时间、办证费用等多方面因素，后张进、张之燕同意一次性作价85万元给牛纪海，并给牛纪海出具承诺书一份：“承诺人张进与张之燕系夫妻，现所住沂河明珠小区岜山耸翠02号楼1单元301室（储藏室及车库）等三处系胡振所有，承诺人承诺于2019年3月15日前将购房款85万元大写（捌拾伍万圆整）一次性付清，相关过户费用由承诺人承担。逾期不付，承诺人自愿无条件搬出房屋”。该承诺书由张进签名并捺印。但张进、张之燕并未实际履行承诺，就该房屋，张进、张之燕实际分文未付，且实际居住至今，己有十余年，但牛纪海考虑到与张进、张之燕多年的关系，不愿直接起诉张进、张之燕，又结合承诺书中有房屋系胡振所有、购房款等内容，随同意由第三人胡振向张进、张之燕主张房款，但张进、张之燕予以否认，牛纪海甚是无奈，现只能提起起诉，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告张进、张之燕辩称：1.原告所诉不属实。原告代被告偿还的购房款为45万元，虽然承诺书中写的是85万元，但实际借贷本金只有45万元，计算利息时应以45万元为基础；2.之所以45万元未还，是因为原告与第三人恶意串通，拒绝办理房屋过户手续，导致被告无法用购买的房屋办理抵押借款；3.原告与第三人恶意串通，进行了两次不实诉讼，应追究其虚假诉讼的法律责任。 第三人胡振辩称，原告所诉属实，经过就是诉状中所说的经过。其它没有补充的。 原告牛纪海为证明自己的主张，提供证据如下： 1.《结婚登记审查处理结果表》一份。证明被告张进、张之燕是夫妻关系，2007年6月14日进行结婚登记。 2.借条一份。证明截止到2008年11月12日，与原、被告双方进行结算，被告共借到原告现金20万元。 3.欠条一份。证明2012年7月6日被告拖欠第三人胡振购房款25万元，该欠条由原告经办，原告在经办人处签名。 4.临商银行个人业务回单一份。证明2018年8月15日原告代被告交购房款45万元给第三人。 5.承诺书一份。证明2019年1月30日原、被告双方经协商后达成协议，被告偿还原告85万元，其中前述的借款20万元、转账给第三人的购房款45万元、办理房产证的费用5万元，另15万元是上述原先的借款20万元以及代付的购房款45万元多年的利息。 6.微信聊天记录一份。证明被告购买第三人的房屋实际房款65万元全部由原告代为支付，被告实际分文未付，居住至今。 7.不动产权证书一份，证明原告经被告要求办理涉案房屋的不动产权证，期间花费的费用全部由原告支付。 8.原告申请证人牛某出庭作证，证明被告给原告出具承诺书的过程。 被告张进、张之燕对原告牛纪海提供的证据，质证如下： 对证据1真实性无异议。 对证据2真实性无异议，合法性、关联性有异议。被告张进确实曾欠原告20万元，但该笔欠款已于2012年结清，原告在起诉状中也承认于2012年7月份被告偿还借款20万元，故该借条已经作废；原、被告之间除垫付房款外不存在其他借款争议。 对证据3欠条为复印件，对其真实性、合法性、关联性均有异议。 对证据4真实性无异议，对其关联性有异议，该证据仅能证明2018年8月15日原告向第三人转款45万元的事实，但不能证明其主张的这45万元均为房款，也不能证明原告与第三人之间协商将房款变更为65万元的事实。 对证据5真实性无异议，但该承诺书中的85万元仅有45万元为原告垫付的购房款本金。 对证据6真实性、合法性、关联性均有异议，该证据为原告方单方提供，未能提供电子证据原始载体，不能证明其主张的被告购买第三人房屋实际房款65万元全部由原告代为支付。 对证据7真实性、合法性均无异议，对原告主张的费用由其支付无法证实。根据法律规定，该涉案房屋的一手房产权登记费用应由原权利人承担，原告主张花费5万元无证据证实。 对证据八证人证言不属实，当时承诺书是被逼迫写的。 第三人胡振对原告牛纪海提供的证据无异议。 被告张进、张之燕为证明自己的主张，提供证据如下： 1.（2019）鲁1323民初2410号占有物返还纠纷卷宗复印件。证明第三人胡振曾于2019年4月23日持原告本案所举证据五起诉被告，第三人主张该承诺书系被告向其出具，后第三人起诉被法院驳回。在此次庭审中，被告主张涉案房屋买卖款为33万元，后变更为45万元，双方对承诺书的实际持有人、涉案房屋价款是否为45万元申请鉴定机构进行了司法鉴定。 2.心理测试分析意见书一份。华东政法大学刑事司法学院心理测试师接受法院委托，对被告和第三人进行心理测试，认定意见为受测试人胡振对其与张进占有房屋返还纠纷中关于最后约定房屋价款是45万元的陈述可信度较高，关于涉案欠条是打给中间人的陈述可信度较高。 3.（2020）鲁1323民初1510号房屋买卖合同纠纷一案卷宗复印件。证明第三人胡振于2020年4月3日再次起诉被告要求解除合同，后自行撤诉结案。在此次庭审中被告仍主张涉案房屋最后价款为45万元，其中向胡振出具了25万元的欠条已通过中间人牛纪海代付，该证据也同时证实原告与第三人之间恶意串通，提起虚假诉讼，扰乱诉讼秩序的事实，请求法院对原告与第三人予以司法惩戒。 原告牛纪海对被告张进、张之燕提供的证据质证如下： 对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议。庭审笔录第三页被告明确认可事后张进向胡振支付了20万元，因房价上涨，胡振坐地起价，一次次抬高价格，2013年张进向胡振出具25万元欠条一份，2018年胡振逼迫张进付款，张进委托中介向胡振付款45万元，连同以前支付的20万元，已经全部结清胡振房款，该承诺书是出具给中介牛纪海、牛某的。被告的上述陈述已经明确认可委托本案原告在2018年支付给胡振45万元购房款，这一点与原告提交的证据4相互印证，能够证明45万元转账全部是购房款。在上述案件中被告还认可以前支付了20万元，这与本案原告起诉主张的购房款为65万元相一致。本案之所以以前是由第三人胡振起诉，其理由同起诉状。 对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，测试结果为45万元陈述可信度较高，因本案最初的房价确实是45万元，只是后来双方又补充协议变更到了65万元，所以才会出现45万元这个数字可信度较高的结果，但并不是涉案房屋的最终价格。且心理测试都是有概率的，并不是百分之百的事实。 对证据3真实性无异议，对证明目的有异议。证据3结合证据1被告对房屋的价款承诺的数额前后不一致，在庭审笔录的第二页答辩中很明显能够看出，证据3中张进主张通过中间人向胡振支付25万元，这与证据1的答辩是相矛盾的，但是该证据也明确认可向胡振支付20万元的事实，综合上述证明被告在混淆视听，故意制造迷局，清法庭依法裁判。 第三人胡振对被告张进、张之燕提供的证据质证如下： 1.33万元的房款不存在，当时就是说45万元。 2.心理测试他们怎么测试我不清楚，他怎么问我怎么答。其它没有了。 第三人胡振对自己的主张，未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院查明本案法律事实如下： 被告张进、张之燕系夫妻关系，于2007年6月14日在沂水县民政局登记结婚。被告双方与原告牛纪海系朋友关系，原告牛纪海与第三人胡振系同事关系。 2008年被告张进、张之燕经结算尚欠原告牛纪海借款本金20万元，被告张进于2008年11月12日为原告牛纪海出具借条一张，内容为：“今借到牛纪海现金贰拾万元正（200000.00元）张进2008年11月12日”。 2009年经原告牛纪海介绍，被告张进、张之燕购买第三人胡振位于沂水县的楼房一套（含储藏室、车库），当时约定总房价45万元，但二被告一直没有支付房款。 2012年7月份被告张进、张之燕偿还原告牛纪海借款20万元后，因第三人胡振索要被告购房款，原告牛纪海将被告张进、张之燕偿还的20万元支付给张进、张之燕拖欠第三人胡振的购房款；对尚剩余的25万元购房款，被告张进给第三人胡振出具欠条一份，内容为：“欠条今欠胡振房款现金贰拾伍万元正（¥250000.00元）经办人：牛纪海张进2012年7月6日”。 因涉案房产未办理房产证，原告无法办理二手房贷款手续。后被告张进与第三人胡振协商房产价格为65万元，扣除先前支付的20万元房款，被告尚欠45万元房款未支付。直到2018年6月份，因被告一直未支付房款，原告牛纪海于2018年8月15日通过临商银行转账450000元到第三人胡振账户上。上述购房款共计65万元（20万＋45万）实际上是原告牛纪海所付，有欠条和转账记录为证。 2019年1月17日，第三人胡振、赵西选办理了涉案房产的不动产权属证书【鲁（2019）沂水县不动产权第××号】。因涉案房产被告一直未支付房款，该房产证第三人胡振交由原告牛纪海代为保管。 因涉案房产被告于2009年居住后一直未支付房款，随着原、被告居住地房价的上涨，2019年1月30日，被告张进、张之燕给原告牛纪海出具承诺书一份：内容为“承诺人张进（身份证号3728271975××××××××）与张之燕系夫妻，现所住沂河明珠小区岜山耸翠02号楼1单元301室（储藏室及车库）等三处系胡振所有，承诺人承诺于2019年3月15日前将购房款85万元大写（捌拾伍万圆整）一次性付清，相关过户费用由承诺人承担。逾期不付，承诺人自愿无条件搬出房屋”，该承诺书由被告张进签名并捺印。 另查明，在沂水县人民法院（2019）鲁1323民初2410号占有物返还纠纷一案中，因对涉案房产的房价发生纠纷，经法院委托进行心理测试。2019年9月4日，华东政法大学刑事司法学院心理测试室出具《心理测试分析意见书》，意见为：受测试人胡振对其与张进占有房屋返还纠纷中关于最后约定房屋价款是45万元的陈述可信度较高，关于涉案欠条是打给中间人的陈述可信度较高（注：中间人即为原告牛纪海）。 以上事实，有原、被告提供的证据、《心理测试分析意见书》及原、被告当事人的陈述与答辩和质证，第三人的陈述，皆记录在卷。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。虽然2012年7月6日，被告张进给第三人胡振出具欠条一张，内容为“欠条今欠胡振房款现金贰拾伍万元正（¥250000.00元）经办人：牛纪海张进2012年7月6日”；但根据对胡振的心理测试，证实该《欠条》意见为：“关于涉案欠条是打给中间人的陈述可信度较高（注：中间人即为原告牛纪海）”。因该欠条为原告持有，且原、被告双方及第三人对该《欠条》皆未提出异议，根据被告为原告出具的欠条和交易习惯，被告尚欠原告欠款20万元，故被告张进、张之燕应返还原告牛纪海欠款20万元。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己的主张，应当提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若 干规定》第八十五条规定：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。综合原、被告提供的证据，原告牛纪海提供的证据的证明力大于被告张进、张之燕提供的证据的证明力。因被告张进、张之燕未提供证据证明自己的主张，故被告张进、张之燕应承担不利的后果；故对于原告代被告偿还第三人房款45万元的事实，本院予以认定。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿，故被告张进、张之燕对于原告代为偿还的45万元房款理应负偿还责任。被告称原告与第三人恶意串通，进行了两次不实诉讼，构成虚假诉讼，属另一法律关系，本案不予涉及。 原告牛纪海提供的被告张进于2019年1月30日所写的《承诺书》，承诺书中记载的85万元包括45万元的房款、20万元的欠款、5万元的产权登记费用和15万元的利息。对于原告主张的5万元产权登记费用，原告未提供证据予以证明；同时，对于原告主张的要求被告支付15万元的利息，因在借条等证据中，并未表明约定利息，故对于原告要求被告按照承诺书中约定支付15万元利息的主张，本院皆不予支持。但原告可自起诉之日起，要求被告支付逾期付款的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告张进、张之燕偿还借原告牛纪海款65万元及利息（利息按一年期贷款市场报价利率四倍为限自2020年6月24日起至付清之日止）。 二、上述款项于本判决生效之日起十日内一次性付清。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告牛纪海的其他诉讼请求。 案件受理费12300元，原告牛纪海负担4300元，被告张之燕、张进负担8000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  朱先胜 审 判 员  陈维庆 人民陪审员  李安明 二〇二〇年九月二日 法官 助理  刘 晓 书 记 员  高安美