湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1116号原告：张金明，男，1970年2月16日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市铁山区。被告：湖北联创房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石湖滨大道138号，统一社会信用代码91420200784471790J。法定代表人：詹右铭，董事长。被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石湖滨大道138号，注册号420200020057635。法定代表人：詹右铭，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：翁武华，公司员工。原告张金明与被告湖北联创房地产开发有限公司（以下简称联创公司）、黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称曼晶公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张金明及被告联创公司、曼晶公司的委托诉讼代理人翁武华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张金明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带给付原告2010年9月1日至2015年4月30日期间租金211651.89元及该期间逾期利息45089.58元；2、判令两被告连带给付原告租金以211651.89元为基数，按5%年利率上浮50%的130%给付2015年5月1日起至上述租金付清之日止的逾期利息；3、诉讼费用由被告承担；4、两被告若未按判决履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼中，原告变更以下诉讼请求：第1项、判令两被告连带给付原告2010年9月1日至2015年4月30日期间租金199237.43元及该期间逾期利息45089.58元；第2项、判令两被告连带给付原告租金以199237.43元为基数，按5%年利率上浮50%的130%给付2015年5月1日起至上述租金付清之日止的逾期利息。事实与理由：2010年3月1日，原告张金明购置联创公司在黄石××区湖滨大道××号开发的曼晶酒店2001号客房一间，购置标价（租金计算基数）59万元，实际购价57.82万元，首付款30.82万元，余下27万元欠款由联创公司在经营曼晶酒店给付原告房租中代扣。2010年9月7日由联创公司牵头及担保下原告与曼晶酒店三方签订了《产权式酒店委托经营合同》，该合同三方约定曼晶酒店每年以59万元的10%向原告给付租金，租金支付时间为每季度第一月底，若迟延一个月发放租金，每天按季度租金额的千分之八另支付违约金，联创公司以曼晶酒店1-6层楼房产或该楼层房租收入担保。被告曼晶酒店在经营期间管理不善致拖欠、克扣、停发房租，于2015年4月30日单方面解除《委托经营合同》。按照三方签订的《产权式酒店委托经营合同》约定，曼晶酒店每季度向张金明给付房租14750元，从2010年9月1日-2015年4月30日，共计56个月。该期间房租具体算法是14750÷3×56＝275333.33元，而该期间曼晶酒店实欠原告租金199237.43元。原告多次向被告讨要租金均无果，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告联创公司、曼晶酒店共同辩称：2010年9月1日-2015年4月30日，被告共计向原告支付租金76095.90元，尚欠原告租金199237.43元，对原告主张45089.58元的利息没有异议。庭审中，经原、被告对账，原告认可被告已向原告支付租金76095.90元，欠付原告租金199237.43元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月1日，原告与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买酒店1幢20层2001号房，并于当日支付308200元，余款办理银行按揭。原告（乙方）另与被告联创公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方所购房屋总值59万元，按此金额计算收益。2010年9月7日，原告（甲方）与被告曼晶酒店（乙方）、被告联创公司（丙方）共同签订《产权酒店委托经营合同》，各方在合同中约定：甲方将购买的商品房即位于黄石市湖滨大道138号房号为2001-1房屋一套委托给乙方用于酒店经营；委托经营期限为十年，从2010年3月1日起至2020年2月28日止，于每季度第一个月底向甲方支付当季度租金；乙方将甲方委托经营的资产金额59万元的10%作为每年的租金回报给甲方；委托经营期间，不管乙方经营情况如何，乙方均须按本合同约定每年固定向甲方支付其购买该房屋资产金额10%的年回报；丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方租金回报及回购提供担保；在委托经营期内，乙方若逾期一个月支付甲方租金，除应付甲方的租金外，每逾期一天，乙方按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给甲方。原告根据《商品房买卖合同》约定，向被告联创公司支付308200元；2010年3月1日，联创公司向原告出具308200元的购房款收据，其中包含原告所购房屋的半年租金收入29500元。之后，被告曼晶公司陆续向原告支付部分租金至2014年2月27日，累计支付给原告租金76095.90元。2015年4月30日，二被告发出《公告》，要求单方解除《产权酒店委托经营合同》，并承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务及供应商欠款和法律责任全部由曼晶公司和联创公司承担。因二被告长期拖欠房屋租金，故原告诉至法院。本院认为：原告张金明与被告联创公司、曼晶酒店于2010年9月7日签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，合法有效，各方均应全面履行合同约定义务。原告按约将房屋交付被告曼晶酒店经营使用后，曼晶酒店应按约支付租金，现被告逾期支付租金，已构成违约。关于所欠租金的起止时间及金额。根据原告诉讼请求及庭审查明的事实，被告曼晶酒店应支付租金的起止时间为2010年3月1日至2015年4月30日，共计62个月。原告与联创公司在《商品房买卖合同补充协议》中约定，原告所购房屋总值为59万元，按此金额计算收益，同时，原告与二被告签订的《产权酒店委托经营合同》又约定，曼晶酒店将原告委托经营资产金额59万元的10%作为每年的租金回报给原告，委托经营期内，不管曼晶酒店经营情况如何，曼晶酒店均须按本合同约定每年固定向原告支付其购买该房屋资产金额10%的年回报。上述约定表明曼晶酒店同意按原告购买房屋资产金额59万元的10%即59000元向原告支付年租金。因《产权酒店委托经营合同》第七条第一款约定，本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效，故在曼晶酒店、联创公司没有向法院提供证据证明其与原告之间已签订变更年租金计算标准的书面协议或原告同意按首付款的10%收取年租金的情形下，曼晶酒店应按约定向原告支付59000元年租金。故原告提出曼晶酒店应按59万元的10%即59000元向其支付年租金的理由成立，本院予以支持。庭审中，原、被告双方确认2010年9月1日至2015年4月30日被告应付原告资金总额275333.33元，减去曼晶酒店已付的租金76095.90元，还应支付199237.43元。关于逾期支付租金的利息。合同约定被告曼晶酒店若逾期一个月支付原告租金，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告，现原告主动将逾期利息的利率下调至按年利率5%上浮50%的130%计算，庭审中，被告对原告主张2010年9月1日至2015年4月30日的逾期利息45089.58元及逾期利息计算方式予以认可，本院予以支持；从2015年5月1日起至租金付清之日止的逾期利息，应以199237.43元为基数，按年利率5%上浮50%的130%计算。关于联创公司的责任。《产权酒店委托经营合同》已约定联创公司对原告的租金予以担保，二被告出具的《公告》中亦承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务由二被告承担，故被告联创公司应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下:被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带给付原告张金明2010年9月1日至2015年4月30日期间的租金199237.43元及该期间的逾期利息45089.58元，并以上述未给付租金199237.43元为基数，按年利率5%上浮50%的130%支付2015年5月1日起至上述租金付清之日止的逾期利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5152元，减半收取计2576元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  李学光二〇二〇年九月二日书记员  田也塬