江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5258号上诉人（原审原告）：施雨辰。委托诉讼代理人：陈静，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛少平，江苏益友天元（张家港）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张家港新东方置业有限公司，住所地张家港经济开发区国泰北路1号悦丰大厦。法定代表人：朱群新，该公司董事长。上诉人施雨辰因与被上诉人张家港新东方置业有限公司（以下简称新东方置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2020）苏0582民初993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。施雨辰上诉请求：一、撤销原审判决并改判支持施雨辰诉请；二、诉讼费由新东方置业公司负担。事实与理由：一、一审认定的“案涉房屋卫生间内的水管被移动系案外人黄梦秋在案涉房屋交付后所为，与本案无关”的事实认定错误。1.在(2018)苏0582民初8967号民事判决中已查明：2013年8月26日施雨辰购买了新东方置业有限公司开发的张家港镜湖湾10幢301室房屋，2017年2月28日张家港新东方置业有限公司将案涉房屋钥匙交给施雨辰，此前房屋钥匙由张家港新东方置业有限公司委托的前期物业服务张家港新东方物业有限公司掌控；2.(2019)苏05民终8132号民事判决中已查明：张家港新东方置业有限公司交付案涉房屋时已存在质量问题；3.施雨辰在(2018)苏0582民初8967号、(2019)苏05民终8132号案件中提供的录音证据证明：侵权人黄梦秋(为案涉房屋楼上401所有权人)于2015年10月份拿房，于2015年11月开始装修，新东方置业公司的前期物业为其打开了案涉房屋301室的房门并允许其变更管道位置等，证明新东方置业公司在2017年2月28日交给施雨辰时，该房屋已经发生破坏。施雨辰此后多次通过12345、社区居委会协调，要求新东方置业公司、前期物业承担保修责任，但新东方置业公司一直怠于履行。原审认定涉案房屋质量被损坏的行为发生在交付房屋之后属于认定事实错误。二、一审裁判依据“一事不再理”原则驳回施雨辰的诉请存在适用法律错误。按照物权法的相关规定，房产所有权的转移以登记为准，黄梦秋、新东方物业公司擅自改变涉案房屋水管的侵权行为发生在2015年11月份，此时本案房产还未登记于施雨辰名下，还属于新东方置业公司。嗣后新东方置业公司交付的房屋不合格合同约定的要求，又且怠于履行保修责任。在(2018)苏0582民初8967号、(2019)苏05民终8132号的案件中，法院将本应由黄梦秋、新东方物业公司向张家港新东方置业有限公司进行修善的责任，直接转到施雨辰，与最终责任与权益的归属相符合，但并不能因此来否认新东方置业公司在交付房产时发生的违约事实的存在，并延续至今未消除。综上，才有了本案要求新东方置业公司支付违约金，是基于双方签订的房屋买卖合同法律关系。损害的侵权行为，从时间上和主体上，与房屋买卖合同的违约行为，本质是二个独立的法律事实。如果在新东方置业公司交付该房产，事先尽到了对自身房产的检验保管义务，不让不法分子有侵权的机会，或者退一步讲，以在交付前进得了修善，施雨辰也就没有事实和理由要求新东方置业公司承担应有的违约责任。所以，一审裁判依据“一事不再理”原则驳回施雨辰诉请存在适用法律错误。新东方置业公司二审中未做答辩。施雨辰向一审法院起诉请求：一、判令新东方置业公司因怠于履行保修责任支付违约金（违约金自2017年2月28日起计算至实际履行日按照50元/天计算，暂计算至2019年12月16日的违约金为51050元）；二、判令新东方置业公司对杨舍镇镜湖湾10幢301室房屋进行整修，按照实际图纸恢复移位管道，修复墙面；三、本案诉讼费用由新东方置业公司告承担。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、交房记录、照片、不动产权证书、工程造价咨询报告书及鉴定费发票、（2018）苏0582民初8967号及（2019）苏05民终8132号民事判决书等证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证，并归纳如下：2013年8月26日，施雨辰（乙方、买方）与新东方置业公司（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》一份，约定施雨辰向新东方置业公司购买位于张家港市房屋，房屋总价为2460000元，交付日期为2015年8月31日前。后施雨辰于2017年2月28日自物业处取得该房屋的钥匙，并于2017年3月20日取得该房屋的不动产权证。2018年7月20日，施雨辰以案涉房屋卫生间的水管未经其允许就被其楼上401室的黄梦秋更换了位置为由，起诉新东方置业公司、张家港新东方物业管理有限公司、黄梦秋至一审法院。一审法院于2019年5月8日作出（2018）苏0582民初8967号民事判决，判令：一、被告黄梦秋将杨舍镇镜湖湾10栋401室卫生间水管恢复至原位。限被告黄梦秋于本判决生效后三十日内履行。二、被告张家港市新东方物业有限公司、黄梦秋共同赔偿施雨辰因拆除、还原房内被移位管道及墙、顶面修复费用1317.73元。限被告张家港市新东方物业有限公司、黄梦秋于本判决生效后十日内履行。三、驳回施雨辰的其他诉讼请求。施雨辰不服该判决，上诉至江苏省苏州市中级人民法院。2019年11月25日，江苏省苏州市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的（2019）苏05民终8132号终审判决，但黄梦秋至今未履行判决项下的义务。一审法院认为，双方于2013年8月26日签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，且已实际履行，应属有效。案涉房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险应由施雨辰承担。案涉房屋卫生间内的水管被移动系案外人黄梦秋在案涉房屋交付后所为，与本案新东方置业公司无关。因此，因房屋卫生间内水管被移动导致的损害不在《商品房买卖合同》项下的保修责任范围内，施雨辰要求新东方置业公司承担因怠于履行保修责任的违约金，于法无据，一审法院难予支持。此外，施雨辰要求新东方置业公司按照实际图纸恢复移位管道、修复墙面的诉讼请求在另案的生效判决中未得到支持，施雨辰在本案中再次要求新东方置业公司承担此责任，有违“一事不再理”原则，本案对此不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定，一审法院判决：驳回施雨辰的诉讼请求。一审案件受理费538元（已减半收取）由施雨辰负担。二审中各方均未提交新证据。二审审理查明：1.一审中施雨辰提交的2017年2月28日的交房记录载明，外墙需要清理、窗户太紧，并有施雨辰签字；2.在一审案号为（2018）苏0582民初8967号、二审案号为（2019）苏05民终8132号的财产损害赔偿纠纷中，施雨辰诉请黄梦秋将案涉房屋卫生间水管恢复至原位，一审法院支持该诉请，本院二审予以维持。以上事实由交房记录、民事判决书、二审调查笔录等予以佐证。本院经审理查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，关于施雨辰认为新东方置业公司交付的房屋不符合合同约定，故新东方置业公司应承担违约责任的上诉意见，本院认为，现施雨辰在一审中提交的交房记录未有载明案涉房屋卫生间内的水管被移动的情况，故碍难说明案涉房屋卫生间内的水管被移动系发生在房屋交付前。另施雨辰在前案中诉请黄梦秋、物业公司就移动水管承担侵权责任的前提应为施雨辰享有对房屋使用、收益的相关权利，亦即黄梦秋、物业公司就移动水管承担侵权责任的前提系移动水管发生在房屋交付后，与本案中施雨辰主张水管被移动系发生于房屋交付前相互矛盾。据此，一审法院认定案涉房屋卫生间内的水管被移动系案外人黄梦秋在案涉房屋交付后所为，与本案新东方置业公司无关处理正确，本院对此予以确认。至于施雨辰要求新东方置业公司对案涉房屋进行整修，按照实际图纸恢复移位管道，修复墙面的诉讼请求，本院认为，在施雨辰并无证据证明卫生间内水管被移动系发生在房屋交付前的情况下，其要求新东方置业公司按照实际图纸恢复移位管道、修复墙面缺乏依据，且施雨辰在前案中起诉侵权人将案涉房屋卫生间水管恢复至原位的诉请也已得到支持，故本院对此上诉意见不予采纳。综上所述，施雨辰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1076元，由施雨辰负担。本判决为终审判决。审 判 员  祁 锋二〇二〇年九月三日法官助理  黄源榕书 记 员  陈启航