江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初3786号 原告：周建波，男，1980年8月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：姜琳（系周建波妻子），女，1979年11月6日出生，汉族，住同上。 原告：姜琳，自然信息同上。 两原告共同委托诉讼代理人：曹林祥，淮安市淮阴区淮州法律服务所法律工作者。 被告：江苏楚天置业有限公司，住所地淮安市清江浦区楚天置业清城创意谷2号楼101室。 法定代表人：郑健军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。 原告周建波、姜琳被告江苏楚天置业有限公司（以下简称楚天置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告姜琳及其与周建波共同委托诉讼代理人曹林祥，被告楚天置业委托诉讼代理人缪敏、肖玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周建波、姜琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金13418.63元【房屋总价款404109元*202天（2016年11月30日-2017年6月20日）*年利率6%/365天】；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告清城亿园13号楼1201室房屋，房屋总价款404109元，被告应于2016年8月31日前交房，并于交房后90日内为配合原告办理产权证书。但直至2017年6月20日，原告才取得产权证书，该行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持诉请。 被告楚天置业辩称，一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，向产权登记机关报送办理权属登记所需资料的期限应从房屋实际交付使用开始计算，而不是按约定交付时间计算。涉案房屋实际交付时间为2016年11月8日，答辩人向产权登记机关报送办理权属登记所需材料的期限应最迟至2017年2月6日，即使计算违约责任，也应从2017年2月7日开始。二、被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案，即履行了义务。而被告在2017年5月23日已经完成报送义务，并于2017年6月8日书面通知原告办理权属证书。原告以其实际取得房产证的时间作为计算被告违约责任的终点不符合法律和双方合同的约定。三、即使被告在办理权属证书上有延迟，也没有给原告造成实际经济损失，原告主张的违约金过高，应予以降低。综上，原告主张的违约金事实及法律依据不充分，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告周建波、姜琳（买受人）与被告楚天置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定两原告购买被告楚天置业开发的位于淮安市清江浦区房屋（下称1201室），建筑面积为114.02平方米，房屋总价款为404109元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该合同第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；3.如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在产权登记机关提交备案资料，由此造成损失和责任由买受人全部承担”。合同签订后，两原告依约向被告楚天置业支付购房款404109元。 2016年11月8日，原、被告办理涉案房屋交接手续。2017年5月23日，被告楚天置业取得涉案房屋不动产权证书。2017年6月19日，原告周建波至被告处领取了办理不动产权证书的相关材料。2017年6月20日，两原告取得涉案房屋不动产权证书。 庭审中，被告楚天置业自认将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间为2017年5月23日。 对双方有争议的事实及证据认定如下：庭审中，被告楚天置业提供整付零寄交寄清单及房屋所有权证办理通知书各一份，主张其已于2017年6月9日通过挂号信方式按照合同载明的原告地址和联系电话向原告发出了办理房屋产权证书的通知。通知载明“请您在收到本通知之日起5日内带齐相关资料到我司办理房屋所有权证的相关手续”，并列明至被告处办理房屋所有权证相关手续时务必携带的资料。经质证，原告称合同载明的地址是其原住址，购买房屋不久后已被拆迁，其并未收到被告邮寄发出的办理产权证的通知，系自行前往被告处办理。本院认为，《商品房买卖合同》载明的原告的地址、联系电话系由原告提供，如发生变更应及时告知，故本院对被告楚天置业提供的上述两份证据予以认定，并确认被告于2017年6月9日通过挂号信形式履行了向两原告通知办理产权证的义务。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两原告与被告楚天置业之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。涉案房屋于2016年11月8日交付，被告楚天置业应于2017年2月6日前将办理产权登记需要的资料报登记机关备案。现被告楚天置业自认于2017年5月23日已将相关资料报登记机构备案，且在案涉房屋具备办证条件后直至2017年6月9日才通知两原告可以办证的事实，故楚天公司应承担逾期办证违约金。 原、被告签订的《商品房买卖合同》并未对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不要求退房的情形下，出卖人逾期办理产权证的违约责任如何承担进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现两原告主张按年利率6%计算被告逾期办理产权证违约金，不违反相关法律的禁止性规定，本院予以支持。因被告楚天置业发出的通知书载明业主收到通知之日起5日内携带相关资料至被告处办理房屋所有权证的相关手续，并考虑邮寄在途的时间（以3天为宜），本院酌定逾期办证违约金的截止日为2017年6月17日。经计算，被告楚天置业应向两原告支付逾期办证违约金8702元（404109元×年利率6%/365天×131天），原告主张超出的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告江苏楚天置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告周建波、姜琳支付逾期办证违约金8702元； 二、驳回原告周建波、姜琳其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68元，本院已减半收取，由原告周建波、姜琳负担25元，被告江苏楚天置业有限公司负担43元。 本判决为终审判决。 审判员  周凡人 二〇二〇年九月十日 书记员  张 荷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。