湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初2574号原告：荆州新联商业管理有限公司，住所地:荆州市沙市区塔桥路东侧荆州新天地2-1-301室。法定代表人：李平。委托诉讼代理人：郑明勇、马正河，湖北博智律师事务所律师。被告：吴大祥，男，1976年5月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告荆州新联商业管理有限公司诉被告吴大祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公司委托诉讼代理人郑明勇到庭参加诉讼，被告吴大祥经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆州新联商业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、确认原被告双方签订的关于荆州“新天地上街”7号楼B区1层114号商铺租赁合同于2019年5月13日解除；2、被告向原告支付欠缴租金11815元（3874元×2+4067元×1）、延迟履行金1914元（11815元×0.2%×81）、违约赔偿金13729元（11815元+1914元）、商铺占用费813元（4067元÷30×3×2，以月租金4067元的两倍为标准自2019年5月21日起计算至实际腾退之日止，暂计算至2019年5月23日）及律师费3000元；3、于本案判决或调解生效之日起强制被告腾退位于荆州“新天地上街”7号楼B区1层114号商铺，并交付给原告；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订租赁合同，约定原告将位于荆州“新天地上街”7号楼B区1层114号商铺出租给被告使用；租金支付方式为以3个月为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金，如果第一期租金计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算；从2018年9月22日起计算商铺租金及经营免租期，经营免租期3个月；2018年5月1日至2019年4月30日的租金标准为3874元/月，2019年5月1日至2020年4月30日的租金标准为4067元/月。自2019年2月21日起，被告至今未支付2019年3月1日至2019年5月31日的租金11815元。2019年5月6日，原告按合同约定的送达地址向被告寄出解除合同通知书，被告于2019年5月13日收悉。合同解除后被告一直将商铺占用拒不交还原告。被告行为严重侵害了原告合法权益，故而起诉。原告荆州新联商业管理有限公司为支持其诉讼主张向本院提交证据如下：1、原、被告身份信息，拟证明原、被告主体适格。2、《租赁合同》，拟证明双方约定。3、《荆州新天地·上街解除通知书》、短信通知截图、快递邮寄客户存根及投递情况查询单，拟证明租赁合同已于2019年5月13日依法解除。4、预售许可证、《商品房买卖合同》、《商铺委托租赁管理合同》，拟证明原告对案涉商铺享有对外出租的权利。5、《委托代理合同》、发票信息查询单，拟证明原告因本案支付律师费3000元，按合同约定应由被告承担。6、《收据》，拟证明被告欠缴租金。被告吴大祥经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告所举证据1系身份信息，经核查当事人诉讼主体适格，予以采信；证据2、4、5、6经当庭与原件核对无异，真实性予以认可，来源合法，与本案关联，予以采信；证据3中的快递邮寄客户存根系原件，本院以此确认原告依据双方约定地址向被告邮寄《荆州新天地·上街解除通知书》的事实。经审理查明：原告新联公司受房屋所有权人委托××荆州市××路东侧“新天地上街”商区商业招商运营管理工作。2018年3月，原告公司与被告吴大祥签订了《租赁合同》，约定：原告将位于荆州“新天地上街”7号楼B区1层114号商铺出租给被告从事餐饮业；租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日止；被告的装修免租期自2017年4月1日至2018年4月30日止；装修免租期届满次日开始计租，2018年5月1日至2019年4月30日租金标准为3874元/月（经营免租期3个月）、2019年5月1日至2020年4月30日租金标准为4067元/月、2020年5月1日至2021年4月30日租金标准为4271元/月；租金支付方式为以3个月为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期租金，首付租金应于合同签订后7日内支付；合同签署当日，被告向原告支付7747元作为履约保证金（相当于第一个租约年的2个月租金），合同终止后60日内，如不存在协议第22.5条（该条约定为：该合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收该合同项下之履约保证金；该合同因原告违约而提前终止的，原告应当无息返还该合同项下的履约保证金）规定情形的，履约保证金余额无息退还；被告未能在该合同约定的期限内向原告足额支付租金、物业管理费、履约保证金、质量保证金等，则自被告逾期支付第10个工作日起，原告有权以书面通知方式解除合同，原告解除合同的，被告应当向原告支付相当于相应应付金额的违约赔偿金；被告延迟缴纳该合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应向原告支付相当于欠费金额2‰/日的延迟履行违约金，被告欠缴各项费用达3874元的或延迟超过30日，原告有权单方解除合同；一方主张解除合同的，应当书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除；该合同项下之租赁期限届满之日或合同因任何原因而终止后7日内，被告应当将该商铺交还原告；无论任何原因，被告在交还期满后未能将符合要求的商铺交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向原告支付占用费，直至被告按照合同要求交还该商铺为止；原、被告在该合同中明确了送达地址，并约定通知以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证；双方产生争议，经友好协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院起诉，因解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、公证费、见证费、鉴定费、交通费等）由败诉方承担；等。后被告装修入驻经营，并支付了履约保证金7747元、缴纳了3个月租金11621元，之后被告再未向原告缴纳租金。2019年5月6日，原告按照《租赁合同》中被告确认的地址向被告邮寄《荆州新天地·上街解除通知书》，以被告欠缴租金为由解除合同并没收履约保证金。2019年5月7日该通知书被签收。现原告主张确认合同解除及租金等费用、腾退商铺成讼。另查明：原告为本诉讼支付了3000元律师费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应遵照履行。根据《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，双方当事人签订的《租赁合同》约定了被告未能在该合同约定的期限内向原告足额支付租金的，则自被告逾期支付第10个工作日起，原告有权以书面通知方式解除合同，按照被告已经缴纳的租金金额计算，其租金缴至2018年10月31日，之后再未缴纳租金，《租赁合同》约定的解除条件已然成就，原告亦按照合同约定的送达地址向被告送达了解除合同通知书。据此，按照双方合同约定及法律规定，本院认定，原、被告签订的《租赁合同》在2019年5月13日即原告将《荆州新天地·上街解除通知书》交予快递公司后第7日的收悉日予以解除。被告租赁商铺应按约支付租金，原告主张被告向其支付欠缴租金11815元本院予以支持。合同中约定的延迟履行金、违约赔偿金、商铺占用费均属违约金性质，但是被告在与原告约定了联系地址的前提下并不积极应诉，未向本院提交任何答辩意见和证据，也未能向本院主张约定的违约金过分高于造成的损失请求适当减少，故本院按照《租赁合同》约定对上列款项进行判定。关于延迟履行违约金，《租赁合同》约定被告延迟缴纳该合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应向原告支付相当于欠费金额2‰/日的延迟履行违约金，原告诉请的延迟日为81天，低于实际延迟日，故就原告主张的延迟履行违约金1914元本院予以支持。关于违约赔偿金，《租赁合同》约定原告解除合同的，被告应当向原告支付相当于相应应付金额的违约赔偿金，故就原告主张的违约赔偿金13729元本院予以支持。关于商铺占用费，《租赁合同》约定被告在交还期满后未能将符合要求的商铺交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向原告支付占用费，直至被告按照合同要求交还该商铺为止，故被告应向原告支付的商铺占用费起算节点为自交还期届满之日即合同解除后7日的次日2019年5月21日，占用费标准为271元/日（4067元/月÷30日×2倍），给付期间自2019年5月21日起至判决腾退之日止。关于律师费的承担，因双方当事人在《租赁合同》中有明确约定，被告应向原告予以支付。同时，因双方签订的《租赁合同》已于2019年5月13日予以解除，关于原告主张被告腾退商铺的主张本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告荆州新联商业管理有限公司与被告吴大祥签订的《租赁合同》于2019年5月13日解除。二、被告吴大祥于本判决生效之日起七日内向原告荆州新联商业管理有限公司腾退、交付位于荆州市沙市区塔桥路东侧“新天地上街”7号楼B区1层114号商铺。三、被告吴大祥于本判决生效之日起七日内向原告荆州新联商业管理有限公司给付租金11815元、延迟履行违约金1914元、违约赔偿金13729元、律师费3000元。四、被告吴大祥于本判决生效之日起七日内向原告荆州新联商业管理有限公司支付商铺占用费，支付标准为271元/日，计算期间自2019年5月21日起至判决腾退之日止。五、驳回原告荆州新联商业管理有限公司其它诉讼请求。被告吴大祥如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费581元，由被告吴大祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  张 华人民陪审员  肖忠莉人民陪审员  严慧玲二〇二〇年九月二十三日书 记 员  徐雪峰