安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初6659号原告：董治付，男，1969年10月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：临泉县精楷装饰工程有限公司，住所地安徽省临泉县城南街道办义乌商贸城58号3楼-1，统一社会信用代码×××Ｅ07。法定代表人：安秦娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：于邵伟，该公司经理。原告董治付与被告临泉县精楷装饰工程有限公司（以下简称精楷装饰公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董治付、被告精楷装饰公司的委托诉讼代理人于邵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董治付向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《安乐窝整装109800套餐明细（含实测面积90㎡超出部分补998/㎡）》认购协议书；2、判决被告双倍返还原告装修定金2万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月10日,原告与被告精楷装饰公司签订《安乐窝整装109800套餐明细(含实测面积90㎡超出部分补998/㎡》认购协议书。后原告向被告支付定金1万元,双方欲协商一致后签订正式装修合同。协商过程中,因被告存在如下问题双方不能达成一致,被告尚未实际施工:1、夸大装修面积。原告待装修房屋套内面积为89.4平方米,被告在没有量房的情况下,单方面要求按98平方米计算价格。6月7日,原告与被告协商准备签订装修合同,被告又称原告的装修面积为101㎡。经手人姓于的经理称,被告方一直是按建筑面积计算。对装修面积的计算方法和结果双方有重大分歧,无法达成一致。2、虚假宣传。认购书中,明确有砸金蛋的内容,原告交付1万元定金后,被告又说没有这个活动了。3、工作马虎,对客户敷衍塞责,服务存在重大缺陷。被告严重不负责任,效果图与房间布局不符。效果图署名有设计师姬静之外的第三人“王凯文”三个字,效果图上留的联系电话(17305686012)也是王凯文的电话,经证实该效果图系剽窃王凯文的作品。被告指派的设计师姬静是否具有室内装修设计资质,请法庭予以调查,这将直接关系到后期住宅设计、装修的质量是否合格。认购书工程地址一项,于经理把“华安城41号3#902”,写成“华安城41号3#901”。被告存在擅自夸大装修面积、增加装修价款、虚假宣传等行为。经多次协商,被告均拒绝改正,致使双方无法签订装修合同,无法装修房屋。原告认为,被告的行为已构成根本违约,应向原告双倍返还定金。原告为维护自身合法权益,起诉至法院。被告精楷装饰公司辩称：原告于2020年4月19日在我公司活动期间与我公司取得联系，当日沟通活动优惠细节，并说回去多对比几家装修公司。2020年4月26日，原告再次到本公司详细了解活动优惠方案，沟通后回家考虑，此时原告在同其他装修公司对比。2020年5月10日，原告第三次到本公司沟通活动优惠方案，后于当天中午去看我公司正在施工中的样板房。原告看过样板房后表示满意，当即参与公司团购优惠活动，并签订项目明细表，交付10000元活动定金。本公司当日下午安排专业设计团队为原告进行设计服务，并去房屋现场实地查看并量房，后期交由设计团队服务原告。在服务过程中，原告认可设计图纸，后来因种种原因约不到原告。直到2020年6月7日，原告到我公司提出对装修设计不满意，期间原告多次要求优惠，我公司表示可更换设计师，原告当时没有确定是否同意。2020年6月14日，原告到我公司称装修价格贵、房屋测量面积不对、不合理，要求全额退还活动定金。我公司的测量方式不按照建筑面积，也不按套内面积，是按照房屋占地面积计算。原告在拿到设计图纸后想要直接退单，系其单方面违约，责任不在于我公司，故定金不予退还。2、我公司无虚假宣传。原告已经得到礼品表上的几乎所有奖品，包含金蛋中的特等奖。因原告是公司法定代表人的朋友，才给予这样大的优惠，其他客户团购从来没有这样的优惠。如果当时原告不同意，也不会交定金，我们是签订协议后客户才会交定金。3、我公司是设计团队合作，并非单人服务客户，自己团队出设计为团队及客户服务，根本不存在所谓的敷衍，我们是做室内装修设计的，不是做建筑施工工作的。本院经审理认定事实如下：2020年4月19日,原告董治付与被告精楷装饰公司取得联系,双方就被告精楷装饰公司推出的装修优惠活动进行了沟通。2020年5月10日，原告董治付为装修位于临泉县华安城小区41号3#幢902室的房屋,参加被告精楷装饰公司团购活动，双方在“安乐窝整装109800套餐明细”上签订协议，载明内容为：客餐厅、走道、主卧室、小孩房、（客房/书房）空间等房屋装修明细；客户姓名董治付，工程地址华安城41号3#901；活动期间签订装修，尊享家私、软装、电器一折购；砸金蛋、中大奖，活动期内签订即可砸100%中奖；备注信息，设计师姬静、于工，缴款金额10000元;此客户参与团购,备注,赠送公司采购集成灶一台、双开门冰箱一台、滚筒洗衣机一台、5㎡定制柜子。协议签订当日，原告董治付支付被告精楷装饰公司装修定金10000元，双方约定签订正式装修合同后该定金转为预付款，后被告精楷装修公司于当日下午测量涉案房屋，并安排设计团队为原告董治付设计装修效果图。2020年5月13日至21日，原告董治付与被告精楷装饰公司的设计师姬静对设计图进行沟通。在此期间，原告董治付询问案外人王凯文，设计师姬静提供的设计图是否是王凯文设计，王凯文予以认可。2020年6月7日，原告董治付应约到被告精楷装饰公司沟通设计方案，提出对设计方案不满意。2020年6月14日，原告董治付应约到被告精楷装饰公司，对被告测量房屋面积提出异议，要求全额退还团购活动定金10000元。本院认为：原告董治付与被告精楷装饰公司在“安乐窝整装109800套餐明细”上，就涉案房屋装修项目、团购活动等内容签订协议，并约定将来签订正式的装修合同，该协议性质为预约合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，对双方具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告董治付要求解除预约合同的诉讼请求，双方未就解除合同协商一致，也没有约定解除合同的条件。关于原告所主张的被告存在的夸大装修面积、虚假宣传、工作马虎等违约行为，本院认为，双方对装修面积测量方式事先未作约定，被告主张以实测面积为准并未侵害原告的合法权益，若原告对被告测量的数据有异议，双方可协商再次测量；原、被告在签订的协议中明确载明被告赠送原告集成灶一台、双开门冰箱一台、滚筒洗衣机一台、5㎡定制柜子，赠送礼品与“砸金蛋”基本一致，被告不存在虚假宣传行为；协议上的房间号书写错误和设计图著作权问题对于合同的履行并无实质影响，不构成违约行为。故原告提供的证据不足以证明被告存在违约行为，双方签订的合同也不存在事实上和法律上无法履行的障碍，对于原告要求解除预约合同的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据该规定，双倍返还定金属于违约责任，因原告未能提供充分证据证明被告存在违约行为，故原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告董治付的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告董治付负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张振田二〇二〇年九月二十二日书记员  张 音附本判决书所引用的法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。