河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2521号原告：河南天鑫置业有限公司，住所地：漯河市郾城区辽河路9幢1层104号。统一社会信用代码：914111005557050476。法定代表人：刘广平，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙光亚，河南汇星律师事务所律师。被告：李孟孟，女，1991年3月16日出生，汉族，住漯河市临颍县。原告河南天鑫置业有限公司与被告李孟孟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南天鑫置业有限公司的委托诉讼代理人谷广辉到庭参加了诉讼。被告李孟孟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。原告河南天鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿付借款86000元并支付违约金（违约金计算自2018年8月30日至借款支付完毕之日止）。（截至起诉之日止为82049元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月29日李孟孟因购买房屋首付款不够，向原告借款86000元，签订了《借款协议书》，协议约定了还款的时间及逾期还款的违约责任。原告依照约定向被告提供了借款，并将借款用于了商品房的购买，并对商品房买卖合同（预售）进行了备案。但被告一直未履行还款义务。被告李孟孟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，出卖人河南天鑫置业有限公司与买受人李孟孟签订一份《商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：出卖人：河南天鑫置业有限公司，买受人：李孟孟；第二章第一条1、出卖人以出让方式取得坐落于漯河市××路以南，太白山以东地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为漯国用（2013）第002546号。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为天鑫现代城住宅小区26号27号，建设工程规划许可证号为411100201600061A，建筑工程施工许可证号411123201611300601。第三条3、该商品房为第一条规定项目中的26幢自西向东2单元1层107号。第三章第六条2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方5328.13元，总价款为610870元。第七条3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年5月29日前支付首期房价款183870元，占全部房价款的30%。余款427000元向银行申请贷款支付。第八条2、逾期在60日以内的，买受人应承担按日向出卖人支付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾60日（及以上）的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应承担按日向出卖人支付房价款的万分之零点五的违约金，并承担出卖人相应损失。出卖人不解除合同的，买受人继续履行合同并承担按日向出卖人支付房价款的万分之零点五的违约金，直至支付应付款之日。合同最后出卖人河南天鑫置业有限公司加盖印章；买受人李孟孟签字并按指印。2018年5月29日，原告河南天鑫置业有限公司与被告李孟孟签订一份《借款协议书》，主要内容为：甲方：河南天鑫置业有限公司；乙方：李孟孟；乙方为购买甲方所开发的天鑫现代城26期1号楼107单元住宅一套，暂因资金不足，特向甲方申请借款。经双方协商，根据平等自愿原则达成如下协议：三、双方商定，乙方于2018年8月30日前偿还36400元借款；于2018年12月30日前偿还36400元借款；于2018年6月30日前偿还18200元借款。乙方逾期还款的A、逾期在30日内，乙方按日向甲方支付千分之二违约金，合同继续履行；B、逾期超过30日后的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金；甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金，同时甲方有权不予办理该套商品房的交付及权属证书事宜。《借款协议书》最后甲方河南天鑫置业有限公司加盖印章；乙方李孟孟签字按指印。2018年5月29日，被告李孟孟向原告出具一份《借款单》内容为：借款单领到玖万壹仟元整（￥91000），借款用途说明：借房款26号楼107。借款人李孟孟签字按指印。后被告李孟孟共计归还15000元。本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告李孟孟以按揭方式购买天鑫现代城的房屋，房屋总价款为610870元，其中首付款183870元，贷款427000元。由于被告李孟孟首付款不足，经原、被告协商，被告李孟孟向原告借款91000元用于支付首付款。原告提供双方签订的《借款协议书》以及被告李孟孟出具《借款单》，共同证明被告李孟孟向原告借款91000元用于支付183870元首付款。被告李孟孟经本院传票传唤拒不到庭应诉是对自己诉权的自动放弃。本院对被告李孟孟借原告91000元的事实予以认定。被告李孟孟应负归还原告借款91000元的责任。对原告要求被告支付违约金的请求，因双方在《借款协议书》中约定乙方逾期还款，乙方逾期还款的A、逾期在30日内，乙方按日向甲方支付千分之二违约金，合同继续履行；B、逾期超过30日后的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金；甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用、出借人可选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”依据上述法律规定对约定利息及违约金等费用合并按月利率2%计算，支付违约金的期限自上述每笔借款的还款到期日的第二日起至本息履行完毕之日止。因被告李孟孟已归还15000元，故第一期应归还本金为3200元（18200元－15000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李孟孟于本判决生效后十日内支付原告河南天鑫置业有限公司借款3200元及该款的违约金（违约金按月利率2%，自2018年7月1日起计算至本息履行完毕之日止。）二、被告李孟孟于本判决生效后十日内支付原告河南天鑫置业有限公司借款36400元及该款的违约金（违约金按月利率2%，自2018年12月31日起计算至本息履行完毕之日止。）三、被告李孟孟于本判决生效后十日内支付原告河南天鑫置业有限公司借款36400元及该款的违约金（违约金按月利率2%，自2018年8月31日起计算至本息履行完毕之日止。）四、驳回原告河南天鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1830元，由被告李孟孟负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇二〇年九月二十七日书记员  辛婉婷