湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3477号 原告：永州市城投置业有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区梅湾路168号。 法定代表人：赵平国，公司副经理。 委托诉讼代理人：蒋遥，湖南金浯律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：永州市冷水滩区巴香火锅店，住所地永州市冷水滩区逸云路150号。 经营者：蒋水平。 被告：蒋水平，男，汉族，1968年8月1日出生，户籍地湖南省永州市零陵区。 原告永州市城投置业有限责任公司诉被告永州市冷水滩区巴香火锅店、蒋水平租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州市城投置业有限责任公司的委托诉讼代理人蒋遥、被告永州市冷水滩区巴香火锅店经营者蒋水平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州市城投置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还占有使用的商铺；2、判令被告支付房屋占有使用费184000元（自2019年7月30日起至2020年7月15日，共计11.5个月，参照原承租方4个门面，每月16000元的租金标准，16000元×11.5个月，之后房屋占有使用费按上述租金标准计算至被告返还承租商铺为止）；3、判令被告支付承诺承担原承租方冯玉兰拖欠原告租金40000元，4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告支付房屋占有使用费或租金184000元；第三项变更为：判令被告支付承诺承担原承租方冯玉兰拖欠原告租金20000元。事实和理由：2015年11月1日，原告分别与张欣、张燕、廖超英、魏平安签订了冷水滩区湘江东路452-455号门面（其中452号、455号包括二楼住房）的《商铺租赁合同》，合同中约定租赁期为10年。2016年8月30日，原告与冯玉兰签订了《永州源味街商铺租赁合同》，约定了商铺的基本状况：湘江东路xx街452号-455号4个门面出租给冯玉兰，租赁期限为9年，约定了租金为16000元，还需交纳50000元履约保证金给原告。2019年7月30日，冯玉兰向原告出具承诺书，承诺欠原告90000元租金，同时与原告解除《永州源味街商铺租赁合同》。2019年7月30日，被告向原告出具承诺书，被告从冯玉兰处接手其经营的452号-455号《水货》4个门面，重新交纳50000元履约保证金，同时承诺愿意承担原承租方冯玉兰拖欠原告的90000元租金，并约定2019年9月24日前交纳20000元，2019年12月1日前交纳30000元，2020年3月1日前交纳40000元。被告一直拒不与原告签订租赁合同，但一直占用使用xx街452-455号门面，应参照原承租方冯玉兰交纳租金16000元/月的标准计算。被告交纳的50000元履约保证金抵扣被告承诺原承租方冯玉兰拖欠原告的90000元租金，抵扣不足，剩余的40000元被告应马上交纳给原告。现原告多次要求被告腾空占有使用的房屋，被告不予理会，为维护原告合法权益，遂诉至人民法院。 被告蒋水平辩称：租金原告当时与被告当面说是减20%，年后签订合同，之前原告一直没有催过房租，春节后原告公司的唐总说有事商量，说城投公司即将解散，2020年5月1日前还想做的可以继续做，2020年5月1日就没做了，因为一直没签合同，营业执照一直没有办下来，故此就没做了；未签合同系城投公司主动对被告承诺不要签合同，也不要被告交房租，不是被告不交、更不是占用；诉请第三项的20000元被告是承认的。 本院认定本案的基本事实如下：2015年11月1日，原告分别与张欣、张燕、廖超英、魏平安签订了冷水滩区湘江东路452-455号门面（其中452号、455号包括二楼住房）的《商铺租赁合同》，合同中约定租赁期为10年。2016年8月30日，原告与冯玉兰签订了《永州源味街商铺租赁合同》，合同约定：湘江东路xx街452号-455号4个门面出租给冯玉兰，租赁期限为9年，约定了租金为16000元/月，还需交纳50000元履约保证金给原告。2019年7月30日，冯玉兰向原告出具承诺书，承诺向原告交纳90000元租金，同时与原告解除《永州源味街商铺租赁合同》。2019年7月30日，被告向原告出具承诺书，被告从冯玉兰处接管其经营452号-455号《水货》的4个门面，重新交纳50000元履约保证金，同时承诺愿意承担原承租方冯玉兰拖欠原告的90000元租金，并约定2019年9月24日前交纳20000元，2019年12月1日前交纳30000元，2020年3月1日前交纳40000元。承诺书出具后，被告向原告支付的50000元的履约保证金抵扣了原承租方冯玉兰拖欠原告的90000元租金，剩余40000元，被告向原告支付了20000元，下欠20000元未予支付。之后，原承租方冯玉兰将商铺交付给被告使用，被告于2019年10月9日经营至2020年7月30日，双方一直未签订《租赁合同》，后又因新冠疫情爆发，政府通知餐饮业2020年4月后才能开业。2020年7月3日，原告书面通知被告交纳自2019年10月9日至2020年6月30日的租金，之后，经协商，2020年7月30日，被告将商铺退还给原告，但双方对租赁期间租金协商未果，因而酿成纠纷。 以述有原、被告当庭的陈述，《永州源味街商铺租赁合同》，承诺书等，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，一、经本院查实，涉案商铺已返还给原告，故原告诉请被告返还占有商铺，本院依法不予支持。二、被告向原告出具承诺书，并向原告支付了70000元原承租人冯玉兰本应缴纳的租金，表明承租人蒋水平接管冯玉兰商铺，并继续租赁商铺的意向，虽就商铺的使用，原、被告没有签订书面的租赁合同，但原告将涉案门面交付给被告使用，被告已实际经营得利，已成立不定期租赁合同关系，故被告应当向原告支付租赁期间产生的租金。因原、被告未就租赁物租金及租赁期限进行约定，应参照原承租人冯玉兰的租赁合同16000元/月自承租人入场经营店铺之日起至店铺退还之日止计算租金。三、本院根据公平原则综合考虑，参照原租赁合同第五条第（三）项，给予被告免租三个月。四、根据最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。本院根据公平原则综合考虑，减免被告因疫情期间暂停营业的租金2个月。五、被告在庭审中予以认可原承租方冯玉兰拖欠原告租金90000元，被告向原告支付的50000元的履约保证金抵扣了原承租方冯玉兰拖欠原告的90000元租金，剩余40000元，被告向原告支付了20000元，下欠20000元未予支付，故原告请求被告支付承诺承担原告承租方冯玉兰拖欠原告租金20000元的诉讼请求本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十六条、二百一十二条、二百三十六条，根据最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款之规定，判决如下： 一、被告永州市冷水滩区巴香火锅店、蒋水平在本判决生效后十日内向原告永州市城投置业有限责任公司支付2020年1月9日至2020年2月8日、2020年4月9日至2020年7月15日按16000元/月计算源味街452-455号水货店的门面租金共计67733元； 二、被告永州市冷水滩区巴香火锅店、蒋水平在本判决生效后十日内支付原告永州市城投置业有限责任公司欠缴租金款20000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告永州市城投置业有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费2330元，减半收取1165元，由被告永州市冷水滩区巴香火锅店、蒋水平共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  蒋翠霞 二〇二〇年九月十日 法官助理潘文轩 书记员刘笛