河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5914号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷2号楼2幢1单元1-2层01号，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系该公司员工。被告：宋凤枝，女，1986年5月19日出生，汉族，住河南省延津县。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称河南正商公司）与被告宋凤枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼，被告宋凤枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南正商公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为17001906100的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金12000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订编号为17001906100的《商品房买卖合同》及补充协议，约定房屋总价款为1208854元，首付款362854元，付款时间为2017年6月29日。剩余846000元以银行贷款的方式支付，付款时间为2017年7月29日。合同签订后，经原告多次催要，被告未按约定支付房款。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行按时还款义务，严重损害了原告的合法权益，且双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定双方之间产生的争议向本项目所在地人民法院起诉解决。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。宋凤枝未作答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，河南正商龙湖置业有限公司（出卖人）与宋凤枝（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：17001906100），该合同部分内容摘录如下：第三条：××购买的商品房位于龙湖镇规划××、××东正商智慧城（A-09）四期10幢2单元17层1704号房，建筑面积为127.43平方米；第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9486.42元，总金额人民币1208854元……第六条：付款方式及期限：约定金额：362854元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-06-29，交纳比例：30.02%；约定金额：846000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-07-29，交纳比例：69.98%。河南正商龙湖置业有限公司（甲方）与宋凤枝（乙方）签订了《商品房买卖合同》附件五的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：一、本协议是编号为No.17001906100《商品房买卖合同》（以下简称合同）的补充协议……五、有关贷款方式、付款的补充约定：……如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。由于被告宋凤枝未有按期足额偿还中国建设银行股份有限公司河南省分行的按揭贷款，导致该行于向河南省金水区人民法院提起诉讼，该院经审理于2019年12月31日作出（2019）豫0105民初33773号民事判决：一、被告宋凤枝于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金791950元，利息余额2879.79元、利息罚息0元、本金罚息0元、提前还款违约金791.95元（暂计至2019年10月25日，2019年10月26日至借款本息全部还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项确定的被告宋凤枝的债务向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告宋凤枝追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6077元，由被告宋凤枝、河南正商龙湖置业有限公司负担。上述判决生效后，被告宋凤枝未有履行判决书所确定的义务，河南正商龙湖置业有限公司被扣划908422.32元用于支付中国建设银行股份有限公司河南省分行款项。另查明，1、宋凤枝与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为17001906100的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初33773号民事判决书，收据，结案证明，银行回单，个人贷款还款凭证，庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告宋凤枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告宋凤枝与原告河南正商龙湖置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告宋凤枝已按照合同支付首付购房款362854元，并与中国建设银行股份有限公司河南省分行以河南正商龙湖置业有限公司为保证人签订《个人购房担保借款合同》，应当认真履行上述合同约定的义务，被告宋凤枝至合同签订后没有认真履行合同，应当承担违约责任。本案中，因为被告宋凤枝的违约行为导致中国建设银行股份有限公司河南省分行扣划原告河南正商龙湖置业有限公司的款项，且被告宋凤枝未有及时支付该款项，被告宋凤枝的行为已经构成根本违约，故原告河南正商龙湖置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告河南正商龙湖置业有限公司请求解除合同的诉请予以支持。被告宋凤枝没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告河南正商龙湖置业有限公司仅要求被告宋凤枝支付12000元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告宋凤枝于2017年6月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号17001906100），被告宋凤枝应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。二、被告宋凤枝应当于本判决生效后十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宋凤枝负担。本判决为终审判决。审 判 员  郭文凯二〇二〇年九月二十七日代理书记员  胡芸帆