江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏09民终2928号上诉人（原审被告）：周阿兰，女，1966年2月6日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：成曙潮，北京市仁人德赛（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐清理，男，1965年4月23日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王涌，江苏信直诚律师事务所律师。上诉人周阿兰因与被上诉人唐清理土地租赁合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（以下简称一审法院）于2020年4月30日作出的（2019）苏0903民初2322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周阿兰上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人提供的证据不足以证明其已向上诉人支付了19.5万元，一审法院认定事实错误，证据采信不当。1.被上诉人通过手机转账方式与沈某结算余款并索取收条，可见被上诉人做事谨慎，证据意识强。但其向上诉人支付大额转让金时并未采用转账及出具收条的方式极不正常。2.两位证人均在现场，其出庭证明上诉人签字后向被上诉人讨要19.5万元，被上诉人没说没有钱。该证言具有客观真实性，有充分的证明力。3.涉案协议并非被上诉人现场书写，签订协议的目的是确认上诉人及两名证人与被上诉人之间准确的账目金额，而非表示被上诉人已经支付了19.5万元；如果被上诉人支付了19.5万元，应当在协议中用钱款当面结清表述，而非表述为账目一切结清，明显是故意隐瞒真相侵占他人财产。4.被上诉人是在协议签订后才向某进才转账并索取收条的，并非在协议签订前支付余款。5.上诉人在一审中提交的2019年4月21日联胜村委会的证明、2016年11月10日该村会计葛正存出具的174060元收条、2016年11月19日和2017年1月19日该村一组队长张介高出具的18万元和14300元收条，以及被上诉人签订的土地承包经营权出租合同等原始证据，可以证明被上诉人无力承包210.98亩土地，上诉人替被上诉人交纳租金及各项费用368360元。而且，被上诉人在2016年4月15日和2017年3月23日因经济困难向上诉人借款9万元，2017年6月20日连8500元螺丝贷款都无法支付。可见，被上诉人经济状况很差。6.涉案144亩土地有四个塘组成总价39万元，一个蟹苗池15亩作价6万元，两个大塘计94亩，由唐清理收回并转包，另一蟹塘35亩由上诉人养殖至今，被上诉人自称支付了19.5万元，却未向上诉人主张15亩蟹苗款、未阻止上诉人出售水产品，也未报警，在两年半时间里也未就上诉人垫付的368360元进行结账，还向上诉人借钱欠账，不合逻辑。唐清理辩称，1.上诉人并没有要求被上诉人出具收条，其也未向被上诉人主张19.5万元，沈某和周阿兰是亲属关系（沈某之弟媳与周阿兰系姨姐妹），陆某和周阿兰是合伙关系，证人证言与207年12月4日出具的材料是相矛盾的。2.2016年的租金及各项费用368360元，其中12万元租金和4万元定金是被上诉人委托上诉人交纳的，2017年至今所有租金和各项费用都是被上诉人交付的。不存在上诉人与被上诉人就垫付368360元进行结账的说法。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依法应当驳回上诉，维持原判。唐清理向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即返还非法占有的原告位于尚庄镇原北荡村一组沙西匡口50亩蟹塘及蟹塘上附着的房屋、电力、管网、抽水机等生产设备；2.判令被告向原告支付从2017年11月24日起至实际交塘之日止占有50亩蟹塘的租金（每亩每年1100元）；3.判令被告向原告支付从2017年11月24日起至实际返还之日止所占有的50亩蟹塘及附着的房屋、电力、管网、抽水机等生产设备的占有使用费及被告破坏的苗塘恢复费用，暂定10万元；4.由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年11月6日，原告唐清理与盐城市盐都区尚某胜村民委员会（以下简称联胜村委会）签订一份《土地承包经营权出租合同》约定，尚某胜村将位于亩农田出租给原告，租期为5年，租金为每年每亩1100元。后原告将上述农田中的144亩转租给被告、沈某、陆某。2017年11月24日，原告以及被告、沈某签订了一份《收塘协议》载明：1.现在2016年周阿兰、沈某、陆某合养的144亩，于2017年他们共同协商决定放弃不养，现以原塘主唐清理收回。2.收回其他事项如下：复耕费、稻田养殖保证金、塘上电还有塘上所有一切都归唐清理以结算，给周阿兰、沈某、陆某全部结清；房屋、网、打水机所有一切归唐清理所有；签字生效，无条件反悔。2017年12月4日，被告、沈某、陆某向原告出具了一份书面说明载明：经在2017年12月4日塘上房屋、网、抽水机还有所有的杂物等归唐清理所有，与周阿兰、沈某、陆某无关，账目一切结清；签字生效，无条件反悔；签字当日生效。协议签订后，被告仍占有50亩蟹塘，未按约返还给原告，且该50亩蟹塘从协议签订之后的田租均为原告交纳。一审审理过程中，被告提出反诉，要求原告返还垫付的田租102960元，一审法院认为被告的该项主张与本案纠纷不属于同一法律关系，故不予一并处理，被告可另行提起诉讼。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告对于案涉50亩蟹塘的使用权已经达成了书面协议，根据协议的约定，被告应将案涉的蟹塘及附属设施交给原告，原告向被告支付195000元。现有证据可以证实原告已经向被告支付了让塘的对价，故被告继续占用案涉的50亩蟹塘无法律依据，一审法院对于原告的第一项、第二项诉讼请求均予以支持。对原告的第三项诉讼请求，因原告未提交相应的计算依据，故一审法院在本案中不予支持，原告可在搜集相应的依据后再行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审法院判决：一、被告周阿兰于判决生效之日起十五日内向原告唐清理返还位于盐城市盐都区沙西匡口50亩蟹塘，以及蟹塘上的其他附属生产设施（房屋、电力设备、管网设备、抽水机）；二、被告周阿兰于判决生效之日起十五日内向原告唐清理支付50亩蟹塘从2017年12月4日起至实际还塘之日止，按照每亩每年1100元标准计算的租金；三、驳回原告唐清理的其他诉讼请求。案件受理费3500元，鉴定费2600元，由原告唐清理负担2300元，由被告周阿兰负担3800元。本院经审理，对一审法院认定的事实予以确认。二审另查明，2018年12月5日，唐清理向盐城市盐都区公安局尚庄派出所报警，民警在《接处警工作登记表》中记载：周阿兰因承包合同到期未归还承包的蟹塘，于是与唐清理产生纠纷，民警告知其去法院走司法途径，双方不得有暴力等违法犯罪行为。本案审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未成。本院认为，根据双方当事人的诉辩陈述，本案二审的争议焦点归纳为，上诉人是否应当将涉案50亩蟹塘及地上设施返还给被上诉人并支付使用费。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款规定，当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，唐清理已与联胜村委会签订了《土地承包经营权出租合同》，系涉案50亩鱼塘的权利人，其同意周阿兰在该鱼塘从事养殖活动，双方虽未签订书面合同。但已形成事实上的土地租赁合同关系，现上诉人和被上诉人均无法举证证明双方就涉案土地流转期限进行了约定，则应当视为不定期租赁，被上诉人可以随时解除合同。鉴于被上诉人曾于2018年12月因向上诉人主张返还涉案蟹塘而报警，又于2019年4月起诉要求上诉人返还涉案土地及地上设施，已经给与上诉人合理期限。故，双方之间的合同关系已经解除，上诉人应当及时向被上诉人返还涉案50亩鱼塘，因上诉人至今仍然继续使用涉案地块未予返还，且其未能提供证据证明被上诉人同意以结塘补偿抵扣租金，则一审法院判决上诉人按照1100元/亩的标准支付土地使用费，并无不当。上诉人提出，被上诉人并未按照协议约定支付19.5万元，一审判决被上诉人已向上诉人支付对价错误。本院认为，19.5万元是否支付及如何支付等问题，属于唐清理和周阿兰、沈某、陆某之间因履行收塘协议引发的纠纷，与本案土地租赁合同纠纷并非同一法律关系，该争议不属于本案审查范围，当事人可以另行主张。一审法院对此进行审查并予以认定不妥，依法予以纠正。综上所述，上诉人周阿兰的上诉请求不能成立，依法不予支持；一审判决结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元，由上诉人周阿兰负担。本判决为终审判决。审判长  虞忠和审判员  时 云审判员  周 和二〇二〇年九月二十三日书记员  陶 颖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。3.《最高人民法院关于适用的解释》(法释[2015]5号)第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。4.《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号）第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。