文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3572号原告：袁珍林，男，1967年1月17日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：袁成亮，男，1994年2月1日出生，居民，住址同上。原告：陈楠，女，1993年2月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：李欢欢，女，1997年8月14日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：张先勇，男，1987年2月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：张先平，女，1974年2月4日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：张先翠，女，1977年12月20日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园Ａ-1、Ａ-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。原告袁珍林、陈楠、李欢欢、张先勇、张先平、张先翠与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称：美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁珍林委托诉讼代理人袁成亮、陈楠、张先勇、张先平、张先翠到庭参加诉讼，被告美银公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付六原告逾期交房违约金，详见附表1；2.依法判令被告为原告办理房产证及相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，保留诉权，待符合办证条件时再行主张。事实和理由：六原告与被告签订《商品房买卖合同》，分别购买一套商品房，约定交房时间，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。原告认为，被告未能按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美银公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016-2018年间，六原告（又称买受人）与被告美银公司（又称出卖人）分别签订商品房买卖合同合计六份，六原告分别购买尚东壹号商品房一套（详见附表1）。合同分别约定：出卖人应当在2017年6月30日、2018年10月30日、2018年6月30日、2019年1月30日、2018年10月30日、2018年6月30日前将房屋交付买受人使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，六原告按约支付房款，美银公司于2019年11月10日将案涉房屋交付给袁珍林、陈楠、张先勇使用；美银公司于2020年4月15日将案涉房屋交付给李欢欢使用；美银公司于2020年4月8日将案涉房屋交付给张先平使用；2020年8月27日将案涉房屋交付给张先翠使用。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2017年6月30日、2018年10月30日、2018年6月30日、2019年1月30日、2018年10月30日、2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向原告支付逾期交付的违约金，故案涉逾期交房违约金均应自逾期次日起算。虽然美银公司将案涉房屋交付给袁珍林、陈楠、李欢欢、张先勇、张先平时，房屋尚未取得《工程竣工验收备案表》，但上述原告作为买受人应知交付的房屋不符合合同约定，仍然接受房屋，对于其要求被告承担交房之后的逾期违约金，本院不予支持。综上，被告美银公司应给付上述原告逾期交房违约金至实际交房前一日。原告张先翠至诉讼后接受房屋，违约金主张计算至诉讼之日，本院依法予以支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向六原告支付逾期交房违约金209657元（详见附表2）;二、驳回六原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3109元，由原告袁珍林负担146元、陈楠负担205元、李欢欢负担66元、原告张先勇负担236元、张先平负担50元、张先翠负担36元，被告宿迁美银房地产开发有限公司负担2370元（六原告已预付，待被告于履行时一并给付原告，详见附表2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员  路景兰二〇二〇年九月二十二日书记员  张希典附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              诉讼      请求      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五）                  袁珍林              3-1305              67603.20              以401325元为基数自2017年6月30日起算至2020年7月27日                  陈楠              5-2604              46786.16              以490421元为基数自2018年10月30日起算至2020年7月27日                  李欢欢              5-3A03              42391.23              以372834元为基数自2018年6月30日起算至2020年7月27日                  张先勇              5-2101              48469.9              以593994元为基数自2019年1月31日起算至2020年7月27日                  张先平              5-907              32194              以124030元为基数自2018年11月1日起算至2019年1月31日；以374030元为基数自2019年2月1日起算至2020年7月27日                  张先翠              5-1007              42850              以376877元为基数自2018年7月1日起算至2020年7月27日      附表2：            原告              违约金均保留整数      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五）              诉讼费      （元）                  袁珍林              51831              以401325元为基数自2017年7月1日起算至2019年11月10日              746                  陈楠              27513              以490421元为基数自2018年10月31日起算至2019年11月9日              485                  李欢欢              36519              以372834元为基数自2018年7月1日起算至2020年4月14日              506                  张先勇              25126              以593994元为基数自2019年1月31日起算至2019年11月9日              506                  张先平              1693      +24181=      25874              以124030元为基数自2018年11月1日起算至2019年1月31日;以374030元为基数自2019年2月1日起算至2020年4月7日              430                  张先翠              42794              以376877元为基数自2018年7月1日起算至2020年7月27日              436                  总  计              209657              3109