河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0803民初914号 原告：刘秀环，女，1978年10月14日出生，满族，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：崔伟民，承德市双桥区奕帆法律服务所法律工作者。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区国际物流园区兆通商品城601室。 法定代表人：田野，董事长。 委托诉讼代理人：成立伟，河北滦江律师事务所律师。 原告刘秀环与被告承德兆通物流有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告刘秀环及其委托诉讼代理人崔伟民、被告承德兆通物流有限责任公司委托诉讼代理人成立伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘秀环向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订商品房买卖合同；2、判令被告返还原告已付购房款人民币110000元，并按照同期银行贷款利率实际支付利息至履行完毕之日；3、判令被告向原告支付违约金1400元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2018年4月1日在被告开发的中国(承德)日用消费品物流中心建设项目购买7幢5层E28号商铺面积(19.40平方米)，原告向被告支付购房首付款(定金)110000元并于2018年4月1日签订购房合同，该合同中约定：被告应当在2018年6月1日前向原告交付该商品房，然而被告至今也未依照合同约定向原告交付该商品房，也未办理房屋所有权转移手续，同时也没有协助原告办理剩余购房款抵押贷款手续。综上，显然被告的行为存在着严重的违约，为维护原告的合法权益，根据法律之规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告刘秀环向本院提交的证据有： 1、2018年4月1日《购房合同》1份； 2、承德市不动产查档结果证明书1份； 3、2018年4月1日收据2份； 4、2018年12月2日解除《购房合同》通知1份； 5、EMS全国邮政特快专递凭证1份。 被告承德兆通物流有限责任公司辩称：1、原告要求解除商品房买卖合同，没有依据，根据《购房合同》第十七条规定，原告应当向我公司发出书面解除合同申请书，我公司有30日的审核期，该30日是前置程序；2、本案的涉案商铺已经由原告委托案外人北京兆海通商业运营管理有限公司，由该公司对案涉商铺进行接收以及管理；3、原告是否按合同规定履行了相应的款项给付义务需提交证据证实；4、原告并未向我公司提交办理房屋过户手续的相应材料。 被告承德兆通物流有限责任公司向本院提交的证据有： 1、2018年4月1日《商业运营委托管理协议》复印件1份。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年4月1日原告刘秀环与被告承德兆通物流有限责任公司签订了合同编号为ＧＦ-2014-0172号《购房合同》1份。该合同约定：“出卖人：承德兆通物流有限责任公司。买受人：刘秀环。……第一条出卖人以出让方式取得坐落于双××镇××村地质××队南侧地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为双滦国用（2012）第××号，土地使用权面积为20673.43平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为批发零售用地，土地使用权终止日期为2052年5月10日。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目。……该商品房的规划用途为商业。……该商品房所在建筑物的主体结构为框架，建筑总层数为7层，其中地上6层，地下1层。……该商品房为第一条规定项目中的7幢五层Ｅ28号。该商品房的平面图见附件一。……该商品房实测建筑面积共19.4平方米，其中套内建筑面积12.24平方米，分摊共有建筑面积7.16平方米。……第四条抵押情况，与该商品房有关的抵押情况为未抵押。……第六条房屋权利状况承诺，出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。……按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7216.49元，总价款为人民币140000元。……买受人应当于2018年4月1日前支付首期房价款人民币70000元。首付款交清后先行办理不动产登记，登记完成后余款人民币70000元向银行办理现房抵押贷款。……出卖人应当在2018年6月1日前向买受人交付该商品房。……逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。” 2、该《购房合同》签订后，原告刘秀环于2018年4月1日向被告承德兆通物流有限责任公司缴纳选铺定金人民币40000元以及购房首付款人民币70000元。被告承德兆通物流有限责任公司未能按照《购房合同》约定在2018年6月1日前向原告刘秀环交付该商品房。 3、2018年12月2日原告刘秀环以EMS特快专递邮寄的方式向被告承德兆通物流有限责任公司发出《解除通知》，该通知内容为因被告承德兆通物流有限责任公司未依约办理该房屋所有权转移登记手续，未协助办理剩余购房款抵押贷款手续，也没有按合同约定的2018年6月1日交付房屋，现原告刘秀环决定解除原被告于2018年4月1日签订的《购房合同》，并要求被告承德兆通物流有限责任公司在收到通知之日起15日内退还购房款110000元，并按同期银行贷款利率给付资金占用期间的利息。 4、针对本案涉诉的中国（承德）日用消费品物流中心建设项目7幢五层E28号商铺是否按期交付问题，本院在庭审结束后，要求被告于2020年9月25日前进一步提供“被告承德兆通物流有限责任公司向北京兆海通商业运营管理有限公司交付本案涉诉的中国（承德）日用消费品物流中心建设项目7幢五层E28号商铺”的相关证据(包括交付该商品房的原始资料)，被告到期未提供相关证据。 本院认为，原告刘秀环与被告承德兆通物流有限责任公司于2018年4月1日签订的《购房合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。原告按照《购房合同》约定于2018年4月1日缴纳选铺定金40000元以及购房首付款70000元后，被告即应当按照《购房合同》约定先行办理不动产登记，并在2018年6月1日前向买受人交付该商品房。被告未能依约办理不动产登记并按期向买受人交付该商品房系违约行为，故原告要求解除《购房合同》的诉讼请求本院予以支持。 因《购房合同》约定“逾期交付（商品房）超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”，故原告要求被告返还已付购房款110000元、按照同期银行贷款利率支付利息至履行完毕之日止以及支付违约金1400元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘秀环与被告承德兆通物流有限责任公司于2018年4月1日签订的合同编号为GF-2014-0172号的《购房合同》。 二、被告承德兆通物流有限责任公司返还原告刘秀环选铺定金以及购房首付款人民币110000元。 三、被告承德兆通物流有限责任公司以选铺定金以及购房首付款人民币110000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，向原告刘秀环支付自2018年4月1日起至实际给付之日止期间的利息损失。 四、被告承德兆通物流有限责任公司给付原告刘秀环违约金人民币1400元。 上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2528元，减半收取1264元，由被告承德兆通物流有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王炳生 二〇二〇年九月二十七日 书记员  吴啸楠