广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2032号原告：清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社，住所清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社。负责人：梁灶坚，系该合作社主任。委托代理人：余荣伟，系广东业证律师事务所律师。被告：简镜明，男，汉族，1962年3月4日出生，户籍地址广东省清远市清新区山塘镇西沙村委会旺路村66号，身份号码440127196203044332。原告清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社（以下均简称为“合作社”）诉被告简镜明渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，并于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告合作社的委托代理人余荣伟、被告简镜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合作社向本院提出诉讼请求称：1、判令解除原被告双方于2018年12月25日签订的《鱼塘租赁合同》；2、判令被告支付2020年塘租142450元；3、判令原告无需退回押金5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为发展集体经济，增加村民收入，经各户人家同意将旺路茶塘鱼塘77亩出租给被告使用，并与被告于2018年12月25日签订《鱼塘租赁合同》，合同预定承包期为15年，即从2019年1月12日至2034年1月12日，前十年每年每亩租金1850元，后五年每年每亩租金2035元，押金5万元。鱼塘出租方式为每年1月2日至1月12日先交一年租金，方可耕塘，逾期未支付，原告有权终止合同，解除合约并收回鱼塘，没收押金，一切损失由被告负担。合同签订后，被告向原告支付了2019年塘租和押金5万元，原告依约将鱼塘交付给被告使用。根据合同约定，被告应于2020年1月2日至2020年1月12日支付2020年度塘租，但被告未依约支付。为维护原告的利益，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。原告合作社围绕其诉求向本院提供如下证据：《鱼塘租赁合同》、《解除合同函》、照片、微信记录。以上证据均为复印件并附档被告简镜明答辩称：对原告起诉的金额无异议，但希望可以分两期支付给原告。其没有向本院提交证据。本院经审理查明：2018年12月25日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、承包方）签订《鱼塘租赁合同》，约定（节选）：甲方为发展集体经济，增加村民收入，经各户家长同意将旺路茶塘鱼塘77亩出租，租期为15年，前十年每年每亩租金为1850元，后五年按每年每亩递增10%收取，为明确双方责任，具体条款如下：一、承包期从2019年1月12日至2034年1月12日，共十五年，前十年每年每亩租金1850元人民币，后五年每年每亩租金2035元人民币；二、鱼塘出租实行方式：先交一年承包款，押金伍万元整（无利息），合同期满后甲方验收，发现无故意损害鱼塘及建筑物后，才退回押金；三、每年1月2日至1月12日先交一年租金后，方可耕塘，如未先交一年塘租，甲方有权立刻终止合同，解除合约并收回鱼塘，没收押金，一切损失由乙方负责；其它……。签订《鱼塘租赁合同》后，原告将涉案鱼塘交付给被告使用，被告则支付了2019年度的租金142450元及押金5万元。2020年3月10日，原告微信催促被告支付2020年度租金。2020年4月30日，原告微信发催促支付2020年度租金的函给被告。2020年5月13日，在原告向被告催促支付2020年度租金未果的情况下，原告向被告发出《解除租赁合同函》，主要内容为“你与合作社签订旺路村茶塘77鱼塘租赁合同。根据合同约定，你应于2020年1月2日至1月12日交该年的塘租，但你未依约支付。2020年4月30日，本合作社已发催促缴纳2020年租金的函，你仍逾期未缴纳租金，根据合同约定，本合作社特致函于你：1、自即日起解除与你于2018年12月25日签订的鱼塘租赁合同；2、被合作社将即日收回鱼塘，没收你已付的伍万元押金，一切损失由你方负责，另你需要实际承担的租金及应承担的违约金，本合作社将保留向你追偿的权利；3、……”。原告于当日将该《解除租赁合同函》张贴在被告门口墙上并微信拍照发给被告。以上事实有《鱼塘租赁合同》、微信记录、《解除租赁合同函》、照片及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为：本案为渔业承包合同纠纷。原被告双方自愿签订《鱼塘租赁合同》，该合同内容没有违反法律法规规定，合法有效。原被告双方应当根据约定，切实履行义务，享有权利。原告签订《鱼塘租赁合同》的目的是依约收取租金，《鱼塘租赁合同》约定被告应于2020年1月2日至1月12日期间支付2020年度租金，但被告至今仍未支付，致使原告签订租赁合同的目的不能得以实现，已构成根本违约，根据《中华人共和国合同法》第九十四条规定，原告可解除《鱼塘租赁合同》。鉴于原告于2020年5月13日在被告家门口墙上张贴《解除租赁合同函》并微信拍照发给被告，要求解除上述合同，此时原告关于解除该合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告之间的《鱼塘租赁合同》于2020年5月13日解除。《鱼塘租赁合同》解除后，原告应支付2020年1月13日至2020年5月13日合共4个月的鱼塘租金47483元（142450元/年÷12个月×4个月）给原告。因涉案合同解除后，被告仍在占用鱼塘，故被告仍应参照约定的租金价格142450元/年的标准支付2020年5月14日至实际交还鱼塘给原告之日止的占用费。对于被告已支付的押金5万元，因《鱼塘租赁合同》中约定如被告违约，由原告没收押金，本案中，被告已构成根本违约，故原告无需退还押金给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社与被告简镜明于2018年12月25日签订的《鱼塘租赁合同》已于2020年5月13日解除；二、被告简镜明于本判决生效后三十日内将涉案鱼塘返还给原告清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社；三、被告简镜明于本判决生效后十日内支付租金47483元及从2020年5月14日至实际交还涉案鱼塘给原告清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社之日止的占用费（参照142450元/年的标准计算）给原告清远市清新区山塘镇西沙村旺路经济合作社。本案受理费2075元，由被告简镜明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨柏华二〇二〇年八月二十八日书记员  刘进飞附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：714657747391。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。申请执行提示条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。