湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初636号原告：李建平，男，汉族，1961年4月8日出生，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郭艳娇，女，满族，1983年4月20日出生,吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。原告李建平与被告郭艳娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建平及其委托诉讼代理人陶燊一到庭参加诉讼，被告郭艳娇经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李建平向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月5日解除；2.依法判令被告郭艳娇将位于武汉市新洲××邾城街齐安大道46号临街门面房屋的第二层腾退返还给原告；3.依法判令被告郭艳娇向原告支付房屋占有使用费（自2019年9月5日起计算至实际腾退完毕之日止）；4.依法判令被告郭艳娇向原告支付因其不按时腾退房屋致使原告为避免损失扩大而采取措施所产生的直接费用（包括但不限于公证、人工等费用）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月23日，原告李建平（出租方）与被告郭艳娇（承租方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定由原告将位于武汉市新洲××邾城街齐安大道46号临街门面房屋的第1-2层出租给被告郭艳娇开办美容院（店名为艾佳国际）使用。该合同约定房屋租赁期限自2019年3月5日起至2022年3月4日止，被告郭艳娇于该合同签订之日时一次性向原告支付第一年度租金，之后每年房屋租金均应于当年度租期届满之日前提前两个月向原告一次性支付。该合同签订后，原告依约定按时将房屋交付给被告郭艳娇使用，但被告却未按约定如期足额向原告支付房屋租金，且逾期未支付租金长达数月之久，在此期间，原告曾多次敦促要求被告立即支付差欠的租金，但被告郭艳娇始终避而不见,并以各种理由推诿搪塞，同时被告郭艳娇派驻在该店的管理人员亦于2019年9月2日突然离去不知所踪，原告多次联系未果。同时被告郭艳娇的多名客户也已就上述情况向有关机关报案投诉。被告郭艳娇的上述行为已构成根本性违约，致使房屋租赁合同目的无法得到实现，并对原告合法权益造成损害，故原告依据双方签订的《房屋租赁合同》第二条第（一）项及第四条第（二）项之约定，于2019年9月5日依法行使合同解除权并以微信方式通知被告。2019年9月7日，原告再次通知被告，并告知其应于2019年9月12日前腾退并返还房屋，但被告郭艳娇逾期仍拒不腾退返还房屋，原告为维护自身权益，避免损失进一步扩大，遂在有关部门见证下依法采取提存保全措施，将被告郭艳娇留放的物品移至案涉房屋的第二层进行保管放置。为此，原告诉至法院，请求依法裁判。被告郭艳娇既未到庭答辩，也未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告郭艳娇未到庭质证，经本院审查核实，原告李建平提交的证据具备真实性，且与本院依申请调取的证据相互印证，能够证明本案的主要事实，故对原告提交的证据以及依申请调取的证据，本院均予以认定，为有效证据。据此，本院认定本案事实如下：2019年5月23日，原告李建平（出租方）与被告郭艳娇（承租方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定由原告李建平将位于武汉市新洲××邾城街齐安大道46号临街门面房屋的第1至2层出租给被告郭艳娇开办美容院（店名为艾佳国际），房屋租赁期限为三年，自2019年3月5日起至2022年3月4日止。该合同约定，案涉房屋前两年每年年租金为人民币220000元，第三年年租金为人民币240000元，被告郭艳娇于该合同签订时一次性向原告李建平支付第一年度租金220000元，之后每年房屋租金由被告郭艳娇于当年度租期届满之日前提前两个月（每年1月4日之前）向原告李建平一次性支付。合同签订后，原告李建平按约定将案涉房屋交付给被告郭艳娇使用收益，但被告郭艳娇仅向原告李建平支付房屋租金110000元。这期间，原告李建平多次以电话、微信等方式向被告郭艳娇催要其下欠的第一年度房屋租金110000元，但被告郭艳娇均以各种理由推诿搪塞拒不支付。2019年9月2日，被告郭艳娇聘请负责管理案涉门店的员工，在原告李建平不知情、亦未向其打招呼的情况下，就关门锁店突然离去不知所踪。当日，原告李建平到武汉市公安局新洲区分局报警，公安机关认为本案不属于其受理范围，并建议原告到武汉市新洲区人民法院起诉。同月，因该美容店关闭、无法联系商家、无法办理退款等原因，该美容店的办卡消费者向武汉市人民政府市长专线电话投诉。2019年9月5日，因被告郭艳娇违反合同约定逾期未缴纳租金长达数月，原告李建平以微信方式将《关于立即解除房屋租赁合同的通知》发送给被告郭艳娇，被告郭艳娇于当日收到该通知。2019年9月7日，原告李建平以微信方式通知被告郭艳娇，告知其应于2019年9月12日前腾退并返还案涉房屋，但被告逾期仍未腾退返还。同日，原告李建平向武汉市新洲区公证处申请并在新洲××邾城街黄茂社区见证下，依法采取提存保全措施，将被告郭艳娇留放物品搬移至案涉房屋的二楼保管。经原告多次敦促催告，被告至今仍未腾退返还案涉房屋的第二层，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法裁判。本院认为，原告李建平与被告郭艳娇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。该合同第四条第（二）项约定，承租人逾期支付房屋租金超过十五天以上的，出租人有权解除本合同；该合同第二条第（一）项约定，承租人应于合同签订之日时即2019年5月23日一次性支付第一年度房屋租金，因被告郭艳娇未足额缴纳租金且逾期超过15日以上，其美容店也于2019年9月停止营业，已构成违约，故原告李建平享有合同解除权。2019年9月5日，原告李建平以微信方式向被告郭艳娇发函要求解除房屋租赁合同，符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十六条关于合同解除权行使的法律规定，故本院依法确认合同解除的通知自2019年9月5日到达被告郭艳娇时，双方签订的房屋租赁合同解除。该合同解除后，被告郭艳娇应当腾退返还案涉房屋，并支付占有房屋期间的使用费，故原告李建平要求被告郭艳娇腾退返还房屋、支付房屋占用费的诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。合同解除后，参照案涉房屋租金标准，本院酌情认定房屋占用费为3200元/月，被告郭艳娇应自2019年9月5日起支付至实际腾退之日止。同时，原告李建平采取提存保全措施，将被告郭艳娇留放的物品搬移至案涉房屋的二楼保管，为此产生的公证、拆卸、搬运等直接费用客观实际并真实存在，结合原告提交的发票、收据等，本院酌情认定上述直接费用为4000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李建平与被告郭艳娇在2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月5日解除；二、被告郭艳娇于本判决生效之日起十五日内将位于武汉市新洲区邾城街齐安大道46号临街门面房屋的第二层腾退返还给原告李建平；三、被告郭艳娇于本判决生效之日起十五日内向原告李建平支付房屋占有使用费（自2019年9月5日起至房屋实际腾退完毕之日止，按3200元/月标准计算）；四、被告郭艳娇于本判决生效之日起十五日内向原告李建平支付公证、拆迁、搬运等直接费用4000元；五、驳回原告李建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元、公告费560元，合计1060元，由被告郭艳娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  于 劲审 判 员  詹鑫钢人民陪审员  陈文萍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  王珂洋