湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终9294号上诉人（原审原告）：湖南江天物流有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路1号。法定代表人：叶云胜，执行董事。委托诉讼代理人：张琳琳，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超群，湖南金厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南二两族购商业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路一号辅房办公室一楼。法定代表人：谌永久。被上诉人（原审被告）：湖南二两企业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼801号。法定代表人：谌永久。被上诉人（原审被告）：谌永久，男，1969年9月28日出生，汉族，住湖南省益阳市安化县。上诉人湖南江天物流有限公司（以下简称江天公司）与被上诉人湖南二两族购商业管理有限责任公司（以下简称二两族购公司）、湖南二两企业管理有限责任公司（以下简称二两企业管理公司）、谌永久房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初3084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。江天公司向本院提出上诉请求：请求撤销一审判决书第四项内容并改判第二项，改判内容如下：1.由被上诉人湖南二两族购商业管理有限责任公司向上诉人支付租金15万元，并支付逾期违约金12420元（违约金按照年利率24%的标准计算，计算方式详见书面上诉状附件，暂计算至2020年4月9日，计算至本息还清之日止。）2.请求改判被上诉人二两企业管理公司、谌永久分别在其尚未缴纳出资额范围内对被上诉人湖南二两族购商业管理有限责任公司在本案中债务承担连带补充清偿责任。3.一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人应当支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金9万元。2.一审法院支持的违约金标准过低，应当按照年利率24%的标准支付逾期违约金。3.二两企业管理公司、谌永久应分别在其尚未缴纳出资额范围内对二两族购公司在本案中的债务承担补充清偿责任。被上诉人二两族购公司、二两企业管理公司、谌永久辩称，不应该多计算三个月租金。江天公司向一审法院起诉请求：1、依法判决双方于2019年10月29日签订《房屋租赁合同》于起诉之日解除；2、依法判决二两族购公司、二两企业管理公司、谌永久向江天公司支付拖欠房屋租金15万元，并支付逾期付款的违约金12,420元（暂计算至2020年4月9日，应计算至合同实际解除之日）；3、请求依法判决二两族购公司、二两企业管理公司、谌永久向江天公司支付水电费、物业费、搬运费以及损害赔偿费17,492元；4、请求依法判决二两族购公司、二两企业管理公司、谌永久承担诉讼费用。一审法院认定如下事实：江天公司（甲方、出租方）与二两族购公司（乙方、承租方）于2019年10月29日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：1、甲方将位于长沙市开福区辅房办公室1楼营销中心1、2层北半边，用途为办公用房；2、租赁期限为12个月，自2019年11月1日起至2020年10月31日止；3、场地租赁面积为450平米（含公摊），租金单价为65元／平，物业费为1.5元／平，该房屋每月租金计30000元（含税），水电及中央空调费以双方抄表数另行结算；4、房屋租金支付方式为“押一付三”，按季支付，每季度结束前一周内支付下一季度租金，合同到期后，若乙方无任何违约行为，甲方将押金无息退还；5、租赁期间不得转租及擅自改变房屋的用途，日常房屋维修费用由乙方承担；6、除不可抗力和本合同约定的情形外，租赁期间任何一方不得单方擅自解除合同；7、若甲方在租赁期限内擅自解除合同，须向乙方退还已缴纳的押金，并赔偿乙方经允许装修租赁房屋的全部经济损失；8、若乙方在租赁期限内擅自解除合同，甲方有权扣除全部押金；9、若任何一方需要解除合同，应当提前60天通知对方，经双方协商一致后，可以提前终止租赁合同，双方均不承担违约责任，甲方应按实际租赁日期结算租金、办理退租及退还押金；10、乙方应当按照本协议的约定缴纳租金，每逾期一日，应当按照应付租金的千分之三，向甲方支付利息，逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回房屋，造成甲方损失的，甲方有权追偿；11、本合同项下发生争议，双方协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2019年12月17日，二两族购公司向江天公司送达一份《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》，该公函内容大致为：1、为拓展中国物流新零售业态，二两族购公司按中国物流要求立项筹备新零售项目，为加快项目推进，决定营运场所安排在中国物流湖南园区内，因此与江天公司签订了租赁合同，现因项目原因需暂时中止该租赁协议；2、待新零售网络系统上线时，二两族购公司期待和江天公司再行签订租赁协议。2019年12月23日，江天公司在收悉上述公函后，向二两族购公司送达一份《回复函》，该函内容大致为：1、根据二两族购公司与江天公司签订的租赁合同，租金为3万/月，租期从2019年11月1日至2020年10月30日，合同签订后，江天公司已交付了房屋，但是二两族购公司一直没有支付租金，截至本函出具之日，二两族购公司尚欠江天公司租金6万元；2、二两族购公司在装修和使用房屋的过程中，产生了照明电费、空调电费、自来水费、物业费（2个月）、办公室墙面修补、仿瓷等、搬运费、发光字等损坏及恢复费用等共计15,476元；3、上述两项共计75,476元，若二两族购公司能在2019年12月25日之前将上述金额足额支付至江天公司账号，则江天公司同意中止租赁合同，可另行签订中止协议。二两族购公司收悉上述《回复函》后，未回复及提出异议，亦未支付上述款项，并在2019年12月底搬离租赁房屋。江天公司在二两族购公司搬离后，进行了固定资产盘点后，于2020年1月收回并控制出租房屋，双方未办理交接手续。江天公司追索租金及费用无果后，遂诉至法院。另查明，二两族购公司的股东为谌永久、二两企业管理有限公司。二两族购公司的注册资本为1,000万元，二两企业管理公司在二两族购公司的持股比例为70%，认缴出资额为700万元，认缴出资日期为2039年1月1日；谌永久在二两族购公司的持股比例为30%，认缴出资额为300万元，认缴出资日期为2039年1月1日。二两族购公司及二两企业管理公司的法定代表人均为谌永久。谌永久及二两企业管理公司未举证证明目前的出资状况。一审法院认为：1.关于是否应当解除双方签订的《房屋租赁合同》的认定。江天公司与二两族购公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同履行。二两族购公司于2019年12月向江天公司送达《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》后，未理会江天公司向其送达的《回复函》，而是在2019年12月底直接搬离租赁房屋且未将欠付租金结清，已经以自身行为表明不履行主要债务，江天公司亦于2020年1月起重新接收并控制房屋，一审法院认定双方租赁合同已于2020年1月1日起解除，故对江天公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。2.关于二两族购公司应当支付租金、费用数额及逾期付款违约金的认定。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日止，租金3万元/月。自2019年11月1日至二两族购公司搬离租赁房屋（2019年12月底），江天公司在《回复函》中主张应产生租金6万元及水电费等费用15,476元，二两族购公司未提出异议，当庭亦认可，故对江天公司主张的该6万元租金及费用15,476元予以支持。江天公司在诉请中主张租金及费用应计至2020年3月31日，理由为双方未办理返还房屋交接手续，且合同未解除。一审法院认为，江天公司已于2020年1月重新接收并控制房屋，二两族购公司并未再实际使用该房屋，江天公司主张该期间的房屋租金及费用并无事实依据，故对江天公司的该部分诉请不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》约定租金按季支付，每季度结束前一周内支付下一季度租金，每逾期一日，应当按照应付租金的千分之三，向江天公司支付利息。按照上述约定，二两族购公司应在签订2019年11月1日前支付第一个季度的租金，但直至二两族购公司离场时仍未支付，故一审法院认定二两族购公司应以已实际产生的60,000元租金未基数，自2019年11月1日起向江天公司支付逾期付款违约金。双方约定计算标准为应付租金千分之三/日，该标准过高，酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。3.关于谌永久、二两企业管理公司是否应当承担付款责任的认定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”。该条文规定，股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。在现行注册资本认缴制情况下，股东依法享有期限利益，股东可以自主约定出资期限，如股东约定的出资期限未到期，不宜直接认定股东未履行或未全面履行出资义务，除非存在股东出资加速到期的法定事由。本案中，谌永久、二两企业管理公司的认缴股权的出资期限尚未届满，且江天公司未举证证明存在股东出资加速到期的法定事由，故对江天公司要求被告谌永久、二两企业管理公司承担连带清偿责任的诉请不予支持。一审法院判决如下：判决如下：一、解除湖南江天物流有限公司与湖南二两族购商业管理有限责任公司于2019年10月29日签订的《房屋租赁合同》；二、湖南二两族购商业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内向湖南江天物流有限公司支付租金60,000元及逾期付款违约金（以60,000元为基数，自2019年11月1日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至2019年12月31日止）；三、湖南二两族购商业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内向湖南江天物流有限公司支付水电费、物业费等费用15,476元；四、驳回湖南江天物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,898元，因适用简易程序减半收取1,949元，由湖南江天物流有限公司负担1,131元，湖南二两族购商业管理有限责任公司负担818元。二审中，双方当事人均为提交新证据。本院经审查，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合上诉人的上诉请求及双方当事人陈述的意见，本案的争议焦点主要在于：1.一审法院认定的租金起算时间是否正确；2.一审法院认定的违约金计算标准是否正确；3.二两企业管理公司、谌永久是否应在尚未缴纳出资额范围内承担补充清偿责任。关于焦点1。上诉人认为，根据涉案合同约定，若任何一方解除合同，应当提前60天通知对方，即使一审法院认定二两族购公司在2019年12月底搬出房屋，那么涉案合同最早也应当在2020年2月底解除，二两族购公司应当支付租金至2020年2月底，同时，二两族购公司还导致涉案房屋空置，故应当支付租金至2020年3月31日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，江天公司已于2020年1月重新接收并控制房屋，二两族购公司并未再实际使用该房屋，江天公司主张2020年1月1日至2002年3月31日的租金无事实依据，一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于焦点2。上诉人认为，应当按照年利率24%的标准计算违约金，否则违法成本过低。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，江天公司未举证证明其因二两族购公司的行为致其遭受的损失，一审法院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，有事实和法律依据，本院予以确认。关于焦点3。上诉人认为，二两企业管理公司、谌永久作为二两族购公司的股东，未履行出资义务，应承担补充赔偿责任。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，谌永久、二两企业管理公司的认缴股权的出资期限尚未届满，且江天公司未举证证明存在股东出资提前到期的法定事由，亦未举证证明二两族购公司具有不能清偿债务的情形，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，江天公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由上诉人湖南江天物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 左 武审判员 闵俊伟审判员 蔡 晓二〇二〇年九月十四日书记员 谢威源附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。