新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新01民终1430号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王俊凯，男，1990年7月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：康明远，新疆法爱律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆金白玉房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路西一巷26号皇家御苑住宅小区1、5、9号楼（9号楼二层）。法定代表人：徐静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雷，男，该公司总经理。上诉人王俊凯因与被上诉人新疆金白玉房地产开发有限公司（以下简称金白玉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初9523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。上诉人王俊凯的委托诉讼代理人胡云松、康明远，被上诉人金白玉公司的委托诉讼代理人李雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王俊凯上诉请求：请求依法撤销一审判决，改判驳回金白玉公司的全部本诉诉讼请求，支持我的全部反诉请求。事实与理由：一审判决认定事实不清、证据不足、适用法律错误。1.我不存在逾期支付租金一事。2018年12月27日《皇家御苑商业租赁合同》源于2018年5月23日的《皇家御苑商业租赁合同》及2018年11月27日的《皇家御苑商业租赁三方协议》（以下简称《三方协议》）。金白玉公司以欺诈的手段，使我在违背真实意思表示的情况下订立2018年12月27日《皇家御苑商业租赁合同》，故我交付租金的时间应当按照2018年5月23日的《皇家御苑商业租赁合同》约定的时间交纳，故我不存在逾期支付租金一说。2.解除合同的条件未成就，金白玉公司没有解除权。依据我与金白玉公司2018年12月27日签订的《皇家御苑商业租赁合同》约定，在我不存在逾期交付租金的情况下，解除合同的条件未成就，金白玉公司没有解除权，我不受三个月异议期间的限制，金白玉公司解除合同通知不发生解除的法律效力。3.即使依照2018年12月27日签订《皇家御苑商业租赁合同》的约定，我逾期支付租金，但2019年6月13日金白玉公司通过公司经理的微信通知，并不必然导致租赁合同于2019年6月13日解除。理由:①2019年6月13日金白玉公司经理（未取得授权委托书）向我微信发出通知，该解除通知未加盖公司公章，这不具备公司行为的基本形式要件。②金白玉公司在2019年7月5日、7月17日收取我支付的租金400,000元，涉案合同尚未解除，双方还在协商确定支付租金的数额及最晚支付租金的日期，且金白玉公司在2019年7月17日收取租金后，继续允许我对外出租其他商铺及装修自用的商铺。4.即使合同约定的解除条件成就，我的违约程度显著轻微，不影响金白玉公司合同目的实现，根据诚实信用原则，涉案合同不应解除。5.我不存在违约行为，故无须支付250,000元违约金及30,000元律师代理费。6.关于暖气费，我们双方在合同中并未约定，暖气费由金白玉公司先行垫付后向我追要，故其无权向我主张暖气费。二、一审未支持我的反诉请求错误，理由如下：1.金白玉公司、案外人艾力·阿巴白克尔及我三方一致同意，金白玉公司与艾力·阿巴白克尔签订《皇家御苑商铺租赁合同》条款中的权利和义务由我继续履约，但金白玉公司以欺诈的手段，使我在违背真实意思的情况下订立合同，对房租的支付时间存在欺诈。2.金白玉公司迟延交付商铺的行为构成违约。根据合同约定，2018年6月1日至2019年1月2日是免租期，涉案商铺一直在金白玉公司的控制下，我未实际使用。直至2019年1月2日，金白玉公司才将涉案商铺交我使用，其迟延交商铺的行为严重违约。3.金白玉公司擅自恶意收回商铺(1519.08m?)构成违约。在租赁期限内，金白玉公司不但强行收回物业办公场所（266.48m?）和房屋销售中心（380.15m?）自行使用，且将已出租给我的商铺另行出租（827.38m?）、出售（45.07m?）给他人。金白玉公司的行为，严重违反合同约定及诚实信用原则，给我造成巨大损失，应当承担违约金及律师代理费。综上所述，请求法院依法支持我的上诉请求。金白玉公司辩称，一审判决认定事实清楚。1.双方签订合同不存在欺诈行为；2.我公司通过微信向王俊凯发出解除合同通知，王俊凯认为不符合法律规定，应该有书面盖的，但其也回复了，后来他在收到解除合同之后又交纳租金的行为，证明我们的送达是有效的。王俊凯收到解除通知后和我们协商，在9月底把剩余920,000元付清，但他在7月以银行转账的方式支付了400,000元，余款未付，我们约定的合同解除条件成就，王俊凯第一年就欠付租金。对于反诉的部分，我公司不存在欺诈，请求驳回上诉，维持原判。金白玉公司向一审法院起诉请求：1．判令解除双方签订的房屋租赁合同，并向我公司返还房屋；2．判令王俊凯支付拖欠的租金190,419.52元（截至2019年9月30日）、暖气费79,929.66元；3．判令王俊凯支付违约金385,029.4元；4．判令王俊凯支付我公司委托律师产生的律师费30,000元。一审法院认定事实：2018年5月23日，金白玉公司与案外人艾力·阿巴白克尔签订皇家御苑《商铺租赁合同》，约定金白玉公司将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区、5号楼一层及二层商铺（已销售商铺除外），出租总建筑面积3600平方米（最终出租商铺的建筑面积按实际出租的商铺测绘面积为准）；租期自2018年6月1日至2022年5月31日；签署合同之日，艾力·阿巴白克尔向金白玉公司支付定金400,000元，第一年2018年6月1日至2019年5月31日为免租期，剩余三年租期租金按约定标准支付，乙方自合同签订后三个月内，须付清2019年6月1日至2020年5月31日的年租金（含400,000元租金），之后租金自租金届满前一个月付清次月租金，以此类推。2018年11月27日，金白玉公司、王俊凯与艾力·阿巴白克尔签订《皇家御苑商业租赁三方协议》，约定：“甲方（金白玉公司）和乙方（艾力·阿巴白克尔）在2018年5月23日签订的皇家御苑《商铺租赁合同》，甲乙丙三方同意乙方将其承租人的权利和义务一并转让给丙方，甲方表示同意，乙方退出；甲乙丙三方一致同意，由甲方和丙方在原合同的××苑、5号楼一层、二层商铺租赁合同（已销售除外），甲乙签订皇家御苑《商铺租赁合同》条款中的权利和义务由丙方继续履行，乙方给甲方缴纳的1,900,000元变更为丙方缴纳给甲方的1,900,000元租金。”2018年12月27日，金白玉公司、王俊凯签订《皇家御苑商业租赁合同》，约定：甲方（金白玉公司）出租的商铺位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××路、5号楼一层、二层商铺（已销售101、103、111室除外），出租总面积为3516.25平方米（最终出租商铺的建筑面积按实际出租面积的商铺测绘面积为准、费用多退少补）；甲方按出租商铺的现状、整体出租给乙方，乙方对出租商铺的现状完全知晓，并同意按现状承租；租期自2018年6月1日至2022年5月31日，甲方已于2018年6月1日将房屋交付给乙方，乙方对房屋现状认可；日租金标准为税后每平方米建筑面积1.5元，年租金为1,925,147元，物业费、水、电费、暖气费等其他费用由乙方自行承担；签署合同之日10日内乙方向甲方支付履约保证金200,000元，合同履约到期后，甲方在30日内无息返还乙方，2018年6月1日至2019年5月31日为乙方免租期；乙方自本合同签订后三日内，须付清2019年6月1日至2020年5月31日的全年租金计1,925,147元，2019年5月1日前须付清2020年6月1日至2021年5月31日的全年租金计1,925,147元，2020年5月1日前须付清2021年6月1日至2022年5月31日的全年租金计1,925,147元；因乙方原因单方提前解约的，乙方不享受甲方给予的免租期，免租期间按本合同约定标准向甲方支付租金；在租期内，甲方免费给乙方提供9号楼下面20个地下停车位，停车位乙方与洗车行共同使用，但停车位的物业费、暖气费由乙方承担；因出租方单方原因，导致乙方不能按本合同正常使用租赁房屋的，视为甲方违约，除免除不能正常使用期间的租金外，还应赔偿乙方租期内的装修损失；因出租方原因，单方解除合同，应给乙方按年租金的20％支付违约金；承租方逾期交付租金达三十日以上的，出租方可以单方终止合同，收回商铺，承租方按本合同年租金总额的20％承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括但不限于律师诉讼代理费等甲方为实现债权而发生的费用）。合同签订后，王俊凯开始租赁经营。2019年6月13日，因王俊凯未按约定付清首期房租、履约保证金、物业费、暖气费等，金白玉公司总经理李雷通过微信向王俊凯发出解除合同通知。2019年7月16日，王俊凯将商业201室（建筑面积266.48平方米）、商业202室（建筑面积380.15平方米）返还金白玉公司；2019年8月10日，王俊凯将商业207室（建筑面积45.07平方米）返还金白玉公司；2019年10月21日，王俊凯将商业205室（建筑面积为336.17平方米）、商业206室（建筑面积239.98平方米）返还金白玉公司；2019年10月25日，王俊凯将商业203室（建筑面积91.36平方米）、商业204室（建筑面积为159.87平方米）返还金白玉公司。王俊凯至今尚占用1997.18平方米商铺：商业102室（建筑面积144.26平方米）、商业104室（建筑面积62.26平方米）、商业105室（建筑面积108.96平方米）、商业106室（建筑面积229.05平方米）、商业107室（建筑面积128.4平方米）、商业108室（建筑面积146.97平方米）、商业109室（建筑面积147.06平方米）、商业110室（建筑面积128.43平方米）、商业208室（建筑面积212.78平方米）、商业209室（建筑面积218.03平方米）、商业210室（建筑面积265.75平方米）、商业211室（建筑面积205.23平方米）。2019年7月期间，王俊凯向金白玉公司缴纳费用400,000元。庭审中，金白玉公司提交2015年10月15日由新疆天成测绘有限公司作出的《皇家御苑住宅小区（一期）地下车库车位面积（预测）成果报告》，该报告载明，地下车位产权面积为34.2平方米。2019年6月15日，金白玉公司与乌鲁木齐市燃气供热有限公司签订《债权转让协议》，约定金白玉公司开发的位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区的位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区、住宅、商业、地下车位，2018-2019年度全部暖气费，金白玉公司已全部垫付给乌鲁木齐市燃气供热有限公司，乌鲁木齐市燃气供热有限公司同意将2018-2019年度“碧玉华庭”小区业主全部应付暖气费及逾期付款滞纳金债权转让给金白玉公司，由金白玉公司直接向拖欠费用的业主收取暖气费及滞纳金。一审法院认为，金白玉公司、王俊凯之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。根据本案的证据及双方的诉辩意见，原审法院将具体分析如下：一、合同是否已解除。合同法规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同或债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。合同约定王俊凯逾期交付租金达三十日以上的，金白玉公司可以单方终止合同，收回商铺。依照合同约定，王俊凯在2019年5月1日前须付清2020年6月1日至2021年5月31日的全年租金计1,925,147元，现王俊凯仅支付400,000元，亦未缴纳履约保证金，欠付金白玉公司租金属实，金白玉公司行使解除权，于2019年6月13日向王俊凯发出解除合同通知，王俊凯收到解除合同通知后，未在三个月内向人民法院提起诉讼，故租赁合同自2019年6月13日解除。二、关于王俊凯应付金白玉公司租金及占有使用费的数额。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定，因王俊凯原因单方提前解约的，王俊凯不享受金白玉公司给予的免租期，故合同解除后，王俊凯应返还房屋并支付金白玉公司自2018年6月1日至2019年6月13日期间的租金及2019年6月14日之后的占有使用费。关于王俊凯应付租金数额，合同约定建筑面积每平方米1.5元，年租金为1,925,147元，自2018年6月1日至2019年6月13日，王俊凯应付租金为1,993,713.88元（1,925,147元＋1,925,147元÷365天×13天），依据2018年11月27日，金白玉公司、王俊凯及案外人的三方协议约定，案外人支付金白玉公司的租金1,900,000元变更为王俊凯支付的租金，故王俊凯尚欠付金白玉公司租金93,713.88元（1,993,713.88元-1,900,000元）。自2019年6月14日，王俊凯无权继续占有使用房屋，其应支付金白玉公司自2019年6月14日至2019年9月30日期间的占有使用费，因王俊凯于2019年7月16日已返还商业201室（建筑面积266.48平方米）、商业202室（建筑面积380.15平方米），2019年8月10日返还商业207室（建筑面积45.07平方米），2019年10月21日返还商业205室（建筑面积为336.17平方米）、商业206室（建筑面积239.98平方米），2019年10月25日返还商业203室（建筑面积91.36平方米）、商业204室（建筑面积为159.87平方米），本案中，金白玉公司仅主张至2019年9月30日，故王俊凯应支付金白玉公司占有使用费为493,506.41元｛（1,925,147元÷365天×108天，2019年6月14日至2019年9月30日）-［（266.48平方米＋380.15平方米）×1.5元／日·平方米×75天，自2019年7月17日至2019年9月30日］-（45.07平方米×1.5元／日·平方米×50天，自2019年8月11日至2019年9月30日）｝，王俊凯已支付400,000元，尚欠93,506.41元，故王俊凯应支付金白玉公司占有使用费93,506.41元。三、关于王俊凯欠付暖气费数额，合同约定，租赁期内王俊凯所产生的暖气费，其应按时按照相关部门的标准及要求缴纳。根据2019年6月15日金白玉公司与乌鲁木齐市燃气供热有限公司签订《债权转让协议》可以证实，金白玉公司已经垫付了王俊凯应负担的商铺暖气费及地下车位暖气费，王俊凯应当予以支付，庭审中，金白玉公司自认有566.72平方米商铺的承租人已缴纳暖气费，故王俊凯应支付暖气费为79,937.66元［（3516.25平方米-566.72平方米）×22元／平方米＋20个车位×34.2平方米／个×22元／平方米］，金白玉公司仅主张79,929.66元，原审法院予以支持。四、关于违约金及律师费的认定。合同约定，王俊凯逾期交付租金达三十日以上的，金白玉公司可以单方终止合同，收回商铺，王俊凯按本合同年租金总额的20％承担违约责任及赔偿金白玉公司因此而遭受的其他实际损失（包括但不限于律师诉讼代理费等甲方为实现债权而发生的费用）。现王俊凯未能在2019年5月1日前付清2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金1,925,147元，至金白玉公司发出解除合同通知，已逾期43天，王俊凯存在违约，应承担违约责任，参照金白玉公司的实际损失，原审法院酌定王俊凯支付金白玉公司违约金250,000元。依照合同约定，王俊凯还应承担金白玉公司支出的律师费30,000元，对于金白玉公司的该项诉讼请求，原审法院予以支持。五、关于王俊凯要求撤销2018年12月27日双方签订的《皇家御苑商业租赁合同》中第四条（2019年5月1日前付清2020年6月1日至2021年5月31日的全年租金）、第五条（2020年5月1日前付清2021年6月1日至2022年5月31日的全年租金）的反诉请求，原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，本案中，金白玉公司、王俊凯及案外人在三方协议中约定，案外人将承租人的权利义务一并转让给王俊凯，金白玉公司、王俊凯须在原合同基础上重新签订租赁合同，王俊凯作为有完全民事行为能力人应该充分了解并知晓双方须重新签订合同，且也在履行了部分合同内容，在金白玉公司发出解除通知时未对合同中关于付款方式的约定提出异议，可以证实金白玉公司在签订合同时不存在故意隐瞒真实情况的情形，王俊凯亦未提交有效证据证实金白玉公司存在欺诈行为，故王俊凯要求撤销合同第4、5条的反诉请求，原审法院不予支持。六、关于金白玉公司是否存在逾期交付房屋且将租赁物另行出租的违约行为。金白玉公司、王俊凯在合同中约定，金白玉公司将总面积3516.25平方米房屋出租给王俊凯，金白玉公司是按出租商铺现状整体出租给王俊凯，王俊凯对出租商铺的现状完全知晓，并同意按现状承租，还约定，金白玉公司已于2018年6月1日将房屋交付给王俊凯，王俊凯对房屋现状认可，现王俊凯以金白玉公司未按约定交付商铺为由主张金白玉公司违约与其在合同中自认的事实不符，另，庭审中，金白玉公司称王俊凯在收到解除合同通知后自愿返还部分房屋，王俊凯未提供证据证实金白玉公司存在强行收回商铺的违约行为，不能证实金白玉公司恶意收回房屋另租的事实，综上，王俊凯未提供有效证据证实金白玉公司存在违约行为，故对王俊凯要求金白玉公司承担违约金的反诉请求，原审法院不予支持，对于王俊凯要求金白玉公司承担律师费30,000元的反诉请求，原审法院亦不予支持。据此判决：一、新疆金白玉房地产开发有限公司与王俊凯之间签订的《皇家御苑商业租赁合同》于2019年6月13日解除；二、王俊凯将位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区（建筑面积144.26平方米）、商业104室（建筑面积62.26平方米）、商业105室（建筑面积108.96平方米）、商业106室（建筑面积229.05平方米）、商业107室（建筑面积128.4平方米）、商业108室（建筑面积146.97平方米）、商业109室（建筑面积147.06平方米）、商业110室（建筑面积128.43平方米）、商业208室（建筑面积212.78平方米）、商业209室（建筑面积218.03平方米）、商业210室（建筑面积265.75平方米）、商业211室（建筑面积205.23平方米）返还新疆金白玉房地产开发有限公司；三、王俊凯支付新疆金白玉房地产开发有限公司租金93,713.88元；四、王俊凯支付新疆金白玉房地产开发有限公司占有使用费93,506.41元；五、王俊凯支付新疆金白玉房地产开发有限公司暖气费79,937.66元；六、王俊凯支付新疆金白玉房地产开发有限公司违约金250,000元；七、王俊凯支付新疆金白玉房地产开发有限公司律师费30,000元；八、驳回王俊凯的反诉诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王俊凯提交证据：1.拉乐丽餐厅投入表及现场装修情况的照片、签订的合同，用于证明我投入了近一千万，对商铺进行了装修和改造，金白玉公司不能滥用合同的解除权，给我造成了损失。金白玉公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，双方合同对此做了约定，如果对方认为合同解除后给其造成损失，应该另诉；对于分租人，我们已经与他们直接签订了合同，不会影响其他分租户。2.退伍军人失业证，用于证明我没有从商经历，也没有资金支持，是没有经济来源的。金白玉公司对该证据的真实性认可，关联性不予认可，王俊凯没有履约能力，我公司主张权利更充分。3.通话记录，用于证明金白玉公司违约，擅自停水停电。金白玉公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，关于水电问题，我公司是产权人，其非法侵占消防通道，水电问题和我公司无关。本院认为，金白玉公司对王俊凯提交的退伍军人失业证的真实性无异议,本院对该证据的真实性予以确认，但本案系房屋租赁合同纠纷，该证据与本案的关联性本院不予认定。王俊凯提交的拉乐丽餐厅投入表及现场装修情况的照片、签订的合同和通话记录，因无其他相应的证据予以佐证，故对该证据与本案的关联性，本院亦不予认定。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。2018年12月27日，金白玉公司将其位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××路、5号楼一层、二层商铺出租给王俊凯使用，并与之签订《皇家御苑商业租赁合同》的事实清楚，双方形成了房屋租赁合同的法律关系，因该租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，故应属合法有效。依法成立的合同对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。围绕王俊凯提出的上诉请求和金白玉公司的答辩意见，根据双方所提交的证据，结合本案查明的事实，依照相关法律规定，本院认定意见如下：一、关于王俊凯主张要求撤销2018年12月27日《皇家御苑商业租赁合同》中第四条、第五条约定的请求能否成立问题。王俊凯认为其与金白玉公司2018年12月27日签订的《皇家御苑商业租赁合同》是金白玉公司以欺诈的手段，迫使其在违背真实意思的情况下所订立，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。欺诈是指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误认识而违背自己真实意思表示的行为。2018年11月27日，王俊凯、金白玉公司与艾力﹒阿巴白克尔签订《三方协议》，王俊凯承继艾力﹒阿巴白克尔与金白玉公司所签订的《商铺租赁合同》，并就涉案商铺重新签订租赁合同，说明王俊凯对需要与金白玉公司重新签订商铺租赁合同应是知晓的，其对所要租赁的商铺的位置、现状及租金支付形式、时间等也应是有所考量的，2018年12月27日其在与金白玉公司签订租赁合同时，王俊凯应持有审慎态度，认真核对，但其并未提出异议，且合同签订后也按合同约定履行了部分义务，现其又以该合同是金白玉公司采用欺诈方式，迫使其违背真实意思表示所签订，对此并未提交任何证据予以证实，故对其主张要求撤销该合同第四条、第五条约定的请求，本院不予支持。二、关于金白玉公司与王俊凯签订的《皇家御苑商业租赁合同》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，按照上述法律规定，承租人按期交纳租金既是合同义务，也是法定义务，双方可以就解除合同条件进行约定。本案中，金白玉公司与王俊凯在《皇家御苑商业租赁合同》中明确约定，承租方逾期交付租金达三十日以上的，出租方可以单方终止合同，收回商铺。王俊凯作为承租人，在履行《皇家御苑商业租赁合同》期间存在逾期支付租金的行为，金白玉公司行使解除权，并于2019年6月13日向王俊凯发出解除合同通知，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，王俊凯在收到金白玉公司发出的解除合同通知后，未在三个月内向人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力，且在金白玉公司向其发出解除合同通知后，王俊凯也未能积极履行交纳所欠租金的义务，故一审法院认定金白玉公司与王俊凯所签订的《皇家御苑商业租赁合同》自2019年6月13日予以解除不违反法律规定，本院予以维持。王俊凯上诉认为金白玉公司以欺诈的手段，使其在违背真实意思表示的情况下订立2018年12月27日的《皇家御苑商业租赁合同》，而2018年12月27日《皇家御苑商业租赁合同》源于2018年5月23日的《商铺租赁合同》及《三方协议》，其按照《商铺租赁合同》约定的时间交纳租金，不存在逾期支付租金的事实。《商铺租赁合同》系金白玉公司与案外人艾力﹒阿巴白克尔所签订，与王俊凯无关。《三方协议》是金白玉公司、王俊凯与艾力﹒阿巴白克尔所签订，该《三方协议》中虽然写明金白玉公司同意艾力﹒阿巴白克尔将其承租的合同权利义务一并转让给王俊凯，但是要求王俊凯与金白玉公司在原合同基础上重新签订商铺租赁合同，根据该《三方协议》，金白玉公司与王俊凯于2018年12月27日签订了《皇家御苑商业租赁合同》，对租金及付款方式、违约责任等进行了约定，故该合同应对金白玉公司、王俊凯具有约束力。王俊凯认为金白玉公司以欺诈的手段，使其在违背真实意思表示的情况下订立《皇家御苑商业租赁合同》，但未提交相应的证据予以证实，故其未按约履行交纳租金的义务。根据双方合同约定，王俊凯应承担欠付金白玉公司的2018年6月1日至2019年6月13日期间的租金及2019年6月14日之后的占用费。王俊凯逾期交纳租赁费的行为已构成违约，一审法院根据双方合同约定判令王俊凯向金白玉公司承担违约金和律师费，并无不当，本院依法予以维持。王俊凯上诉认为其未违约，不应支付上述费用的意见，依据不足，本院不予采纳。三、关于王俊凯是否应向金白玉公司支付暖气费的问题。根据双方合同约定，王俊凯应按照相关部门的标准及要求承担暖气费，但其并未交纳。而作为房屋产权人金白玉公司与乌鲁木齐市燃气供热有限公司签订《债权转让协议》，金白玉公司已向乌鲁木齐市燃气供热有限公司垫付了涉案商铺的暖气费，故金白玉公司要求王俊凯支付其所垫付的商铺的暖气费并无不当，王俊凯上诉认为金白玉公司无权向其主张暖气费的意见，证据不足，本院不予采纳。四、关于金白玉公司是否按约向王俊凯交付了涉案商铺及是否存在恶意收回的问题。王俊凯上诉认为金白玉公司未按约将涉案商铺交予其使用，且在租赁期间内恶意收回商铺。根据双方签订的《皇家御苑商业租赁合同》，在该合同中明确写明，金白玉公司在2018年6月1日将商铺交付给了王俊凯，王俊凯并未提出任何异议，且因王俊凯未按约付清首期租金、履约保证金、物业费、暖气费等，金白玉公司总经理李雷通过微信向王俊凯发出解除合同通知后，王俊凯自愿返还部分商铺给金白玉公司。现王俊凯又认为金白玉公司未交付商铺及恶意收回商铺，并据此要求金白玉公司承担迟延交付商铺违约金，并无相应的证据予以证实，其主张没有事实和法律依据，故对其该上诉请求，本院亦不予支持。综上所述，王俊凯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,572.48元（王俊凯已交），由王俊凯负担。本判决为终审判决。审  判  长   谭  建  艳审  判  员   高     茜审  判  员   庞  艳二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 一 日书  记  员   刘     晓