沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3726号原告：李文华，女，1968年7月12日出生，汉族，住内蒙古包头市。委托代理人：邵亮，系辽宁三邦律师事务所律师。被告：孙丘莎，女，1957年12月21日出生，汉族，住沈阳市和平区南八马路。委托代理人：包天伦，男，1987年1月3日出生，汉族。住沈阳市和平区南八马路。原告李文华诉被告孙丘莎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员魏晓萍、赵淑媛参加评议。于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告李文华及其委托代理人邵亮和被告孙丘莎委托代理人包天伦均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告于2017年4月10日与被告签订房屋出租协议一份，双方约定租期五年，自2017年4月10日起至2022年4月9日止，房租每年78000元，一次付清，上打租，因考虑原告装修等原因，租房头一年，半年一交，即34000元。原告按双方约定履行了给付租金的义务，但是被告于2017年9月突然擅自终止协议。在事前未告知原告的情况下，强行换锁，其被告在原告租赁期限内擅自单方解除合同，已经构成违约，特别严重的是原告找被告要求使用房屋时，被告将原告打伤，并经当地派出所处理。被告现拒不履行合同，并于2017年11月6日，在原告不知情的情况下，擅自将原告所有的麻将机9台，冰箱一台及其他财产，共计120510元全部搬走并处理，造成原告重大损失。原告认为，被告违反合同的约定，其态度十分恶劣，原告为维护自身合法权益免受侵害，故诉至你院，请支持原告的诉求。诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋装修费115872元，麻将机及配套用品价值62154元小商品及室内各种用品价值58356元，总合计各项经济损失236382元，返还押金2000元，共计238362元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为要求被告继续履行合同。在本院审理过程中原告又要求将上述物品返还，如不能返还按上述请求予以赔偿。被告辩称：双方于2017年4月10日签订协议，但原告在2017年9月7日和我谈将房屋转租出去，但我没同意，2017年10月11日我将租赁房屋换锁，交下半年房屋租金时就通知原告，但原告不交，并且逾期，我告诉原告不租了并让原告将物品拿走，但这个期间原告反复来闹，有一次闹时派出所出面将原告的一部手机、二台电脑拿走了，其他物品派出所说原告不要了，之后我让社区主任给原告打电话，原告也明确表示不要了，因原告物品在涉案房屋内被告无法出租，被告给原告打电话要求将涉案房屋内的物品拿走，原告不拿，后来被告将涉案房屋出租，屋内物品由现承租人处理。经审理查明：被告系沈阳市和平区砂山街，建筑面积93.97平方米房屋的所有权人。2017年3月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房屋出租协议》，约定：甲方将沈阳市和平区砂山街94.3平方米门市房室内面积出租给乙方开办饭店一事，就双方关心的问题达成以下协议：1、租期五年，从2017年4月10日始至2022年4月9日止，房租每年78000元，一次付清，上打租；因考虑到乙方装修等原因，房租头一年，半年一交，上打租。即签协议时交半年房租即34000元，租期到时提前一个月交下半年房租；由于门斗在2017年3月-2017年12月已被煌上煌租用，在这期间的费用乙方减少10000元，煌上煌租期到后一切费用由乙方负责。租用自2018年3月提前一月收下一年房租，如不交视为放弃租房，房主有权将房子收回或另租他人；2、乙方负责缴纳采暖费、物业费、卫生、水、电、煤气、电话、电视、有线宽带等任何费用及房屋发生漏电、漏水、漏气、下水道堵塞等任何维修费用；3、乙方中途转租他人必须得到甲方的同意，否则不得转租他人，不能进行违法活动和干扰他人；5、租房期间需要甲方缴纳2000元作为租房抵押金，租房期满后三个月内需持有发票证明不拖欠任何费用及无任何纠纷的情况下，多退少补；6、如租房期未到不租此房或租期到还需续租，必须提前一个月通知甲方。合同签订后，原告交纳了34000元租金及押金2000元，被告按约定将房屋交给了原告使用，原告装修后成立了麻将社。2017年9月27日，被告催原告交纳下半年的租金。因涉案房屋漏雨原告要求被告进行维修，被告认为合同中约定原告应负责漏水问题，为此双方产生纠纷，原告未交租金，被告表示不将房屋出租给原告了并换锁。原告要搬东西，被告要求原告交5000元房租就可以搬东西。2017年10月11日，双方因租房问题发生撕扯报警，沈阳市公安局和平分局浑河湾派出所出警处理。2017年11月27日，包天伦因双方租房问题与原告发生口角撕扯报警，被带回所内处理，门前有一辆厢货，是房主雇来搬物品的。2017年11月29日，双方再次发生口角撕打报警，沈阳市公安局和平分局浑河湾派出所再次出警处理。2017年12月末，被告将涉案房屋出租他人。上述事实，有房屋出租协议、报警情况登记表、照片、光盘、短信及微信聊天记录、房产证等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《房屋出租协议》系双方的真实意思表示且不违反相关法律法规的规定，故合法有效。在履行合同中，原告拒付下半年租金属违约，现涉案房屋已出租他人，因此原告要求继续履行合同已不可能，故双方的合同应予解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，被告应将涉案房屋内的物品及押金返还给原告；另，庭审中双方均认可不欠租金，本院予以确认。对于原告要求被告赔偿其房屋装修费，麻将机及配套用品、室内各种用品经济损失合计236382元，因其提供的证据不足以证实其主张，故本院对原告的上述请求不予支持。对于被告提出的2000元押金抵房屋占用费的辩解，经查，庭审中被告陈述其于2017年10月11日将涉案房屋换锁，其换锁行为视为被告收回了涉案房屋，亦系原告交纳了半年租金期满后被告换锁的，换锁后原告已不能实际占有使用涉案房屋，故原告不应再支付被告换锁后的租金，从被告提供的短信及微信聊天记录中可看出原告没有将物品搬走系因为被告索要租金不让原告搬，并非系原告主观不搬走，故本院对被告提出的2000元押金抵房屋占用费的该项辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告孙丘莎于本判决生效之日起十日内退还原告李文华原承租涉案房屋内的物品；二、被告孙丘莎于本判决生效之日起十日内退还原告李文华房屋押金2000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4876元，由原告李文华承担3559元，被告孙丘莎承担1317元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年九月十五日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法信超链：国家法律2篇地方法规6篇案例389篇期刊131篇×最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。