湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2466号原告：武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部。经营场所：武汉市汉阳区燎原街潘王湾88号。经营者：王平，男，1971年9月30日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：李敏秀，湖北上贤律师事务所律师，特别授权代理。被告：何波，男，1978年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。原告武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部（以下简称顺捷租赁部）诉被告何波建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺捷租赁部的委托诉讼代理人李敏秀到庭参加诉讼。被告何波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺捷租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同关系；2、判令被告向原告支付截止2019年7月31日的租金484723元；3、判令被告从2019年8月1日起以每日30.887元的标准计付后续租金，直到被告退还或赔偿原告全部租赁物之日止；4、判令被告立即向原告返还钢管161.4米、扣件15040套，若不能返还，按钢管每米12元、扣件每套5.4元予以赔偿（参考成本价上浮20%计，器材赔偿款合计83152.8元）；5、判令被告向原告支付2018年8月31日至2019年7月30日期间的逾期付款违约金为125334.96元（原告计算有误，开庭时变更为115631.14元），2019年7月31日后的违约金以租金484723元为基数，按月息2%计付，至付清之日止；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，被告因承建蔡甸区天元四季花城工程项目，向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，双方于次日签订建筑器材租赁合同，该合同对租赁材料名称、数量、租金单价、租赁期限、结算方式、租赁材料的维护和保养、违约责任及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同。原、被告双方于2019年7月31日进行结算，被告确认欠原告租金484723元，同时尚有钢管161.4米、扣件15040套未归还。原告多次催讨未果。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：原告与被告签订的建筑器材租赁合同、2018年8月5日结算单、2019年7月31日结算表、收款记录、案外人武汉市汉阳区福祥建材租赁站与被告签订的建筑器材租赁合同。被告何波未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2016年8月1日，被告因承建蔡甸区天元四季花城工程项目，与原告签订了一份建筑器材租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准；钢架管租金为0.005元/米/天，扣件租金为0.002元/套/天，顶托租金为0.01元/套/天，工字钢租金为0.03元/米/天；租赁期间自2016年8月1日起至材料退清日止；租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金按租用天数计算，被告应于每月最后一天支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止，如逾期60天不交付租金，原告有权收回租赁物；租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被丢失，原告有权要求赔偿，但赔偿款支付前，仍需按租金标准支付费用等条款。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，但被告未按约支付租金。经双方对账，确认截止至2018年8月5日，共计产生租金932229元，被告已付租金350000元，欠付租金582229元。2019年2月，被告向原告支付租金12万元。被告于原、被告双方于2019年7月31日进行结算，双方确认自2016年7月至2019年7月31日，原告应收租金954723元，被告已支付470000元，尚欠原告租金484723元，同时尚有钢管161.4米、扣件15040套未归还。原告多次催款未果，引起诉讼。另查明，2016年9月10日，被告因天元四季花城工程项目，另与武汉市汉阳区福祥建材租赁站签订了建筑器材租赁合同，该合同约定架子管成本价值为10元/米，扣件成本价值为4.5元/套，原告可按器材市场价或成本价的120%计收赔偿费。本院认为，原告与被告签订的建筑器材租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约提供了租赁物，被告未及时足额支付租金，又未将租赁物全部返还给原告，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”因此,原告要求解除建筑器材租赁合同的诉讼请求,符合法律规定及双方合同约定,本院予以支持。合同解除后，被告应承担返还租赁物、支付租金及违约金的民事责任。经对账，被告欠付原告截止至2019年7月31日的租金484723元未未付，钢管161.4米、扣件15040套未归还，故原告要求被告支付截止至2019年7月31日的租金484723元及继续支付租金、返还租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定租赁物资未还清时,仍需按租金标准支付租金，根据合同约定单价计算,全部未还物资每日租金为30.89元，故被告应自2019年8月1日起按30.89元/日向原告支付租金至返还全部租赁物之日止。关于租赁物的赔偿标准,合同约定按器材市场价或按成本价值的120%计收赔偿款，但合同中未约定成本价值，本院参照同一项目中被告与案外人武汉市汉阳区福祥建材租赁站签订的建筑器材租赁合同中约定的成本价值（钢管10元/米，扣件4.5元/套）的120%计收赔偿费，即按钢管12元/米、扣件5.4元/套进行赔偿。关于逾期付款违约金,合同第约定：被告应于每月最后一天支付租金，未按时支付的每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止,其标准明显过高,本院结合本案实际情况酌定按日万分之三计付违约金。经计算，自2018年8月5日至2019年7月31日的违约金为56226.07元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百六十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部与何波于2016年8月1日签订的建筑器材租赁合同；二、何波向武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部支付截止至2019年7月31日的租金484723元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清；其后的租金自2019年8月1日起以每日30.89元的标准向武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部支付租金，至全部钢管、扣件还清之日止；三、何波向武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部返还钢管161.4米、扣件15040套，若不能返还，按钢管每米12元、扣件每套5.4元予以赔偿；四、何波向武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部支付自2018年8月5日至2019年7月31日的违约金56226.07元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清，自2019年8月1日起，以484723元为基数，按日万分之三的标准，付至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10833元（原告已预交），减半收取5416.50元，由原告武汉市汉阳区顺捷建筑材料租赁部负担764元，由被告何波负担4652.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  祝玲二〇二〇年九月十日法官助理龚平怡然书记员李文文