黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初1155号原告中国工商银行股份有限公司双城支行，住所地哈尔滨市双城区文昌大街143号。法定代表人孙宏达，职务：行长。委托代理人范淑岩，女，汉族，1967年2月14日出生，系该行员工，现住哈尔滨市双城区。被告张某某，男，汉族，1984年8月12日出生，现住哈尔滨市双城区。被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司，住所地双城市奋斗街双粮小区院内。法定代表人孙长红，职务：总经理。委托代理人王慧，女，汉族，1993年9月21日出生，该公司职员，现住哈尔滨市双城区。原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告张某某、被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人范淑岩、被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司的委托代理人王慧到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行（以下简称工商银行双城支行）诉称，2012年9月27日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供借款195，000.00元，贷款期限为20年，到期日为2033年4月11日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款保证人为哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司，被告以所购房屋作抵押，抵押房产位于双城市浩宁新城7栋4单元202室。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供借款195，000.00元。时至今日，被告张某某、哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司，并未按合同约定履行按月还款义务。其行为是违约行为，故原告诉至法院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：［一手贷］字［哈尔滨］行［双城］支行［2013］年［00281］号)；2、被告张某某立即给付原告借款本金158，256.63元；3、被告张某某立即按照合同约定给付利息11，023.55元(截至2020年5月11日止)及2020年5月12日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息、复利(利率按合同约定计算)；4、被告保证人哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司对上述债务承担连带清责任；5、被告承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用。原告工商银行双城支行为证实其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：证据一、营业执照副本复印件1份、法定代表人身份证明书1份、身份证复印件1份，旨在证明原告工商银行双城支行的主体资格。证据二、被告张某某的身份证、常住人口登记卡、离婚证复印件各1份，旨在证明被告张某某身份情况及婚姻情况。证据三、《个人购房借款/担保合同》(编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[00281]号)复印件1份，旨在证明被告张某某于2013年3月28日与原告工商银行双城支行签订借款合同，借款金额19，5000.00元，约定借款期限为20年，借款到期日2033年4月11日，约定年利率5.5675%，被告按月等额本息还款的方式偿还借款，同时被告张某某以其购买的坐落于哈尔滨市××城区××村××单元××室的房屋作抵押，被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司对该笔借款提供担保。证据四、中国工商银行个人借款凭证复印件1份，旨在证明被告张某某于2013年4月11日领取了该笔借款195，000.00元，并在借款凭证上签名捺印。证据五、预购商品房抵押登记通知单复印件1份，旨在证明2013年3月26日原告对被告张某某提供抵押的坐落于哈尔滨市双城市双城镇承旭村浩宁新城7号楼4单元202室的房屋进行了抵押登记。证据六、中国工商银行股份有限公司还款历史明细1组(25张)，旨在证明从2013年5月11日至2018年11月11日止被告张某某的还款情况，之后违约逾期未还款。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未提供反驳及抗辩的证据。被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司答辩意见为：被告张某某在我处购买了坐落于哈尔滨市双城区××单元××室房屋，我方协助被告在原告工商银行双城支行办理贷款并以此房屋办理了预购商品房抵押，所以我方在被告张某某与原告的借款合同中提供的担保是针对提供抵押的房屋是真实存在、合法有效的，担保责任在合同书中已明确约定，我方同意按合同的约定承担保连带责任。被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司为证实其主张未提供反驳及抗辩的证据。庭审中，因被告张某某未到庭参加诉讼，其无法对原告所举示的证据进行当庭质证。所以本院视为被告张某某自动放弃举证、质证的权利。被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司对原告所举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均无异议，合议庭评议后认为，上述证据，其来源真实、客观、可信，而且各证据之间具有关联性，能够证明原告所诉事实。故本院对原告所举的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均予以采信。综上，原告所举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均为有效证据。通过开庭审理，查明的事实有：被告张某某因在被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司购买坐落于哈尔滨市××城区××村××单元××室的房屋(此房屋未办理房产证)，向原告工商银行双城支行申请个人购房借款。2013年3月26日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》(编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[00281]号)。合同约定：原告向被告借款195，000.00元，借款期限为20年，借款到期日为2033年4月11日，年利率5.5675%，被告按月等额本息还款的方式偿还借款。被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司为该笔借款提供担保，承担连带责任。由于在签订合同时，被告张某某用以抵押的房屋(坐落于双城市××村××楼××单元××室）尚处于预售阶段，原告工商银行双城支行将此房屋在双城市房产住宅局作为了预购商品房抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司双城支行，预告登记权利人(买受人)为张某某。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了借款人民币195，000.00元，且被告于2013年4月11日在原告出具的借款凭证上签名捺印确认，领取了该笔借款。合同履行过程中，被告按月等额本息还款了部分借款至2018年4月11日止，之后便不再履行按月还款义务。现尚欠借款本金158，256.63元。经原告多次索要，被告至今未能还清，故原告诉至法院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：［一手贷］字［哈尔滨］行［双城］支行［2013］年［00281］号)；2、被告张某某立即给付原告借款本金158，256.63元；3、被告张某某立即按照合同约定给付利息11，023.55元(自2018年11月11日起2020年5月11日止)，本息合计169，280.18元及2020年5月12日起至借款本息全部给付之日止的利息、罚息、复利(利率按合同约定计算)；4、被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司对上述债务承担连带清责任；5、被告承担本案的受理费用。上为本案事实。基于上述证据分析及事实认定，本院认为，原告与被告签订的个人购房借款/担保合同有效，被告张某某连结三个月以上没有按约定偿还借款及利息的行为已经构成违约，原告有权按合同约定要求解除合同，被告张某某应按照合同约定偿还下欠借款本息及罚息和复息。由于被告张某某用以抵押的房屋办理了抵押登记手续，故被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司作为连带责任担保人应依法承担相应的连带清偿责任。所以本院对于原告的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告张某某签订的借款合同；二、被告张某某偿还原告中国工商银行股份有限公司双城支行下欠原告借款本金158，256.63元，利息11，023.55元(自2018年11月11日起至2020年5月11日止)，本息合计169，280.18元；三、被告张某某偿还原告以158，256.63元为本金，自2020年5月12日起至判决书确定的自动履行期限止，按合同约定计算的利息、罚息、复利；四、被告哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任，被告张某某用以抵押的房屋(坐落于双城市双城镇承旭村浩宁新城7号楼4单元202室)取得他项产权证后，哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司的连带清偿责任免除。上述二、三项于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3，686.00元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  那海涛人民陪审员  李 娟人民陪审员  顾 华二〇二〇年九月二十七日书 记 员  武海燕