长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初2021号 原告：贺连庆，男，1969年3月24日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区西安大路71号。 委托诉讼代理人：岳克义，李凯月，吉林维岳律师事务所律师。 被告：陈洪梅，女，1963年12月25日生，汉族，住吉林省长春市二道区吉林街道滨河街委33组。 委托诉讼代理人：孙玉权，吉林济维律师事务所律师。 第三人：海南嘉邦实业有限公司，住所地海南省海口市龙华区金龙路22号深发展大厦1128室。 法定代表人：李红君。 第三人：***，男，1967年2月11日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区卫星路6号。 第三人：李缙，男，1990年11月19日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区卫星路6号。 原告贺连庆与被告陈洪梅、第三人海南嘉邦实业有限公司、第三人***、第三人李缙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告贺连庆及其委托诉讼代理人岳克义，被告陈洪梅的委托诉讼代理人孙玉权到庭参加诉讼。本案在第一次庭审后，本院依法追加***、李缙作为第三人到庭参加诉讼。第二次开庭审时，原告贺连庆及其委托诉讼代理人李凯月，被告陈洪梅的委托诉讼代理人孙玉权，第三人***、李缙到庭参加诉讼，第三人海南嘉邦实业有限公司经本院合法传唤，两次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。 贺连庆向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陈洪梅、第三人海南嘉邦实业有限公司于2018年2月13日签订的房屋买卖协议书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年2月13日同被告陈洪梅、第三人海南嘉邦实业有限公司签订一份《房屋买卖协议书》，约定，原告将自己施工建设的位于长春净月开发区销品摩尔项目13#105号房（一、二楼）建筑面积约280平方米门市房出卖给被告，单价为每平方米11000元，合计总房款为308万元。合同约定，协议签订后被告现行向原告支付房款308万元，同时第三人保证在能签订正式的房产备案合同时配合原告和被告办理签订备案合同手续，以便于房屋能顺利过户到乙方名下。如原告不能配合将房屋顺利过户至被告名下，原告同第三人应按总房款的20%向被告支付违约金。协议签订后，被告并没有按照约定向原告支付购房款，经原告催告后，被告不予理睬，致使原告的合同目的无法实现。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。 陈洪梅辩称，1、原告和被告与第三人签订的房屋买卖协议是真实意思表示，且原告己实际收到案涉房屋的购房款308万元，故买卖协议合法有效，应当继续履行，而没有任何解除条件，具体理由如下：原告同其合伙人李缙，而实际合伙人为***合作施工建设第三人开发建设的远洋戛纳小镇销品摩尔项目。2018年2月份，原告和***因为施工工程严重缺少资金，遂通过他人介绍找到被告，请求以房屋买卖的方式换取资金，于是三方于2018年2月13日签订了协议书，2018年2月14日由原告的另一名合伙人***为被告出具了收到房款的收据一份，按照原告本人承诺，应当将案涉房屋于2018年8月30日前为被告办理网签，但原告并未按照约定内容为被告办理，原告己构成违约。根据以上事实，房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，被告己实际支付了购房款，原告应当继续履行房屋买卖合同。2、为了查清案件事实，本院依法追加***和李缙作为第三人参加诉讼，符合相关法律规定。 海南嘉邦实业有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 ***辨称，1、***与贺连庆系合伙关系，双方约定共同施工本案争议房屋的土建工程，但合作协议是由***的儿子李缙代***签订，而实际合伙人为***。2、在贺连庆未与陈洪梅签订房屋买卖协议之前，***在陈洪梅爱人陈利处借过200余万元用于支付其他工程的材料款，但***没有向陈洪梅和其爱人陈利偿还借款本金和利息。3、因***与贺连庆合伙施工的土建工程需用钱款，大概2018年2月份春节，***与贺连庆找到陈洪梅的爱人陈利，通过陈利再融资借款，陈利找他的朋友一个叫张斌的，另一个记不太清楚了，***和贺连庆在陈洪梅的爱人陈利办公室经过协商后，签订了两份内容一致的房屋买卖协议书，将开发商也就是海南嘉邦实业有限公司抵顶给***和贺连庆工程款中的两套门市房屋分别出售给陈利和他朋友张斌各一套，其中与陈洪梅签订房屋买卖协议的那套房屋用于偿还***之前在陈洪梅爱人陈利处的借款本金和利息，另一套房屋与张斌亲属纪秀荣签订房屋买卖协议书。陈洪梅的门市房屋由***为其出具收据，纪秀荣的门市房屋由贺连庆为其出具收据。***为陈洪梅出具收据和签订买卖协议书后，***与陈洪梅爱人陈利的之间债权债务己结清，且当时签订协议和出具收据均在陈利的荼室，***和贺连庆，还有买房人均同时在均。4、***与贺连庆系合伙关系，并签订合作协议，我们俩个人是涉案工程的实际施工人，双方各占一半的权益。因与发包方和承包商签订工程总承包协议时，发包方和承包方要求只能由其中一人签订承包合同，故由贺连庆代表***在工程总承包协议上做为实际施工人处签字，故以贺连庆的名义与原告签订房屋买卖协议书，而被告己将房款实际支付给***。房屋买卖协议签订后，案涉房屋就己出售给被告，***与被告之间的债权债务就己结清。 李缙辩称，李缙与***系父子关系，2017年8月24日李缙与贺连庆签订一份合作协议，但这份协议是代其父亲***签订的。***和贺连庆与陈洪梅之间签订的买卖协议书是真实的，李缙知道这个事情，但具体细节需要原告、***、陈洪梅说清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： （一）2017年7月28日，第三人海南嘉邦实业有限公司作为发包方（以下简称甲方），承包方（以下简称乙方）吉林省宇信建筑工程有限公司，原告作为施工方（以下简称丙方），三方经协商就甲乙方己签订的关于承包长春市净月开发区销品摩尔项目6-16、18、D3号楼的施工承包后，经甲方一致同意，将上述各栋号的施工工程内容交由丙方完成，为充分保障三方权益，确保工程顺利进行，经三方友好协商、在平等、自愿以及三方完全清楚、理解本协议的基础上，根据相关法律，三方签订远洋戛纳小镇销品摩尔项目（6-16、18、D3#楼）工程总承包协议。协议签订后，贺连庆与***开始组织人员进行施工，现己施工完毕。本案中，第三人海南嘉邦实业有限公司用涉案房屋抵顶拖欠贺连庆和***的工程款。 （二）李缙与***系父子关系。2017年8月24日，李缙代其父***与贺连庆签订合作协议一份，约定“合作人：贺连庆身份证号码220104196903242414（以下简称贺）李缙身份证号码220104199011190915（以下简称李）。贺与李在友好协商、平等、互利、自愿原则下达成此协议，协议具体内容如下：合作项目一：由贺2017年7月28日与吉林省宇信建筑工程有限公司、海南嘉邦实业有限公司签署的《工程总承包协议》，工程名称：远洋戛纳小镇销品摩尔项目（6-16、18、D3#楼）。合作项目二：由李与吉林建工集团有限公司、长春佳兴房地产开发有限公司签署的《长春净月温哥华公园项目二标段建筑总承包施工合同》中的所有内容。贺与李保证以上各自所签订的项目真实有效，如不属实，造假方应赔付给受害方一切经济损失及项目应得利益。合作内容：1、贺的责任：在以上合作项目一中，由贺投资施工建设，投资总额不超过人民币叁佰万元。在以上合作项目二中，由贺投资施工建设，投资总额不超过人民币伍佰万元。项目二2017年9月份投资人民币贰佰万元，2017年10月份投资叁佰万元。合作项目二中的投资建设款，贺可以从合作项目一，甲乙方给付的工程款中支出。2、李的责任：李负责组织合作项目一、二中的所有施工所需人员、组织合作项目的施工建设，并保证保质、按施工合同（协议）约定时间完成施工。李保证2017年12月30日前，返还贺投资建设合作项目二中的人民币伍佰万元。如合作项目二不能如期返回此款，李、贺可以用两个项目中的抵工程款房屋，进行融资借款，利息多少由贺李协商决定，利息由合作项目二利润中支出。权利、义务、利润：在合作项目中所有（施工）事宜，由贺、李协商决定，贺、李双方认可合作项目中的所有合同（协议）内容包括附件。合作项目由双方共同实施管理，双方有一切事物的知情权，在合作期间双方各自派采购人员，材料员等管理人员，所有票据双方人员签字方可入财务账。在收到合作项目一、二的所有工程款，只能用于施工项目中，或返还施工项目借款及投资施工建设款，如贺、李将工程款挪为他用，视为挪用公款，追究其经济责任及法律责任。在合作项目一、二中，首先返还投资款，所产生的利润及剩余资产，由贺、李共同拥有平均分配。此协议一式两份，双方各执一份。”庭审中，贺连庆和***对该份合作协议的真实性，以及二人系合伙关系的事实均无异议。 （三）2018年2月13日，原告作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方），第三人海南嘉邦实业有限公司作为丙方，三方经过充分协商达成如下房屋买卖协议，约定“一、甲方将自己施工建设的位于净月开发区销品摩尔项目13#楼105号房（一、二楼）建筑面积约280平方米门市房屋出卖给乙方，每平方米单价为11000元，合计总房款人民币叁佰零捌万元（小写3080000.00）。二、丙方保证在能签订正式的房产备案合同时配合甲方和乙方办理签订备案合同手续，以便于该房屋能顺利过户到乙方名下。三、本协议签订以后，乙方先行向甲方一次性支付房款人民币叁佰零捌万元（小写：3080000.00）。四、如果甲方和丙方不能配合乙方将该房屋过户到乙方名下，甲方和丙方需向乙方承担违约责任，违约金为总房款的20%。五、本协议由甲乙丙签字盖章后发生法律效力，一式三份，甲、乙、丙各执一份。”协议书甲方处由贺连庆，乙方处由陈洪梅签字和捺印，丙方处由海南嘉邦实业有限公司加盖公章。同日，贺连庆与纪秀荣签订一份与上述协议内容和形式基本一致的房屋买卖协议书。 在该协议书背面贺连庆手写“甲方保证2018年8月30日前给乙方开发网签合同。贺连庆2018.14/2”。贺连庆在其名字上签字和捺印。 2018年2月14日，***为陈洪梅出具收据一份，写明“今收到净月开发区销品摩尔项目13#楼105号房款人民币叁佰零捌万元整3080000.00元。收款人：***2018.2.14”。***在收款人处签字和捺印。同日，贺连庆为纪秀荣出具收到数额相同的收据一份。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告以被告未向其支付购房款为由，要求解除与被告和第三人海南嘉邦实业有限公司2018年2月13日签订的房屋买卖协议书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就是时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案中三方签订的房屋买卖合同中未约定解除合同的条件，庭审中被告明确表示不同意解除合同，第三人海南嘉邦实业有限公司未向本院进行任何陈述，且原告没有提供合同解除条件成就的相关证据。另外，贺连庆与***系合伙关系，其二人系第三人海南嘉邦实业有限公司开发建设案涉房屋实际施工人，海南嘉邦公司用涉案房屋抵顶欠付贺连庆和***的工程款，而***又将该房屋抵顶在陈洪梅爱人陈利处的借款，根据《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条“合伙人对执行合伙事务享有同等权利…”的规定，结合庭审中***当庭陈述，以及贺连庆对与***之间系合伙关系、贺连庆与陈洪梅在签订房屋买卖协议之前就己经知道***与陈洪梅之间存在债务、***为陈洪梅出具己收到购房款的收据时贺连庆也在现场的事实，房屋买卖协议实质是经过贺连庆默认的***与陈利之间债务结算的凭证，那么，贺连庆同再以陈洪梅未支付房款为由解除与陈洪梅之间签订房屋买卖协议，显然与事实不相符。 综上所述，贺连庆要求解除与陈洪梅和第三人海南嘉邦实业有限公司签订的房屋买卖协议，因贺连庆不能提供支持自己主张的相关证据，故贺连庆的上述请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回贺连庆的诉讼请求。 案件受理费31440元，减半收取计15720元，由贺连庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 翟 君 二〇二〇年九月十日 书记员 马萌萌