浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初5676号 原告:薛倍倍，女，1985年10月2日出生,汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：周建深，浙江哲昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晓芳，浙江哲昌律师事务所律师。 被告：周炳凤，女，1975年7月29日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：杨进宽，男，1968年2月23日出生，汉族，住瑞安市。 原告薛倍倍与被告周炳凤、第三人杨进宽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭进行了审理，原告薛倍倍及其委托诉讼代理人周建深、被告周炳凤、第三人杨进宽到庭参加诉讼。在审理中，根据原告申请，本院于2020年7月9日依法查封被申请人杨进宽（即本案第三人）名下坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产［权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0036612号，以下简称案涉房屋］。本案现已审理终结。 原告薛倍倍向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效（价值约225万元）；2.判决被告协助原告办理案涉房屋不动产权证变更登记手续；3.判决第三人协助原告办理案涉房屋不动产权证变更登记手续；4.本案诉讼费用由被告和第三人共同承担。事实与理由：2017年7月28日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其名下案涉房屋及地下停车位（停车位号为872号）1个出卖给原告，房屋买卖价格225万元，被告己向物业交纳2017年7月10日至2018年5月31日期间的物业管理费和公共摊派水电费。合同签订后，原告按约向被告支付购房款；被告依约将房屋交付原告使用。现案涉房屋可以办理不动产权证变更登记手续，原告多次要求被告协助办理不动产权证变更登记手续，但被告借故推拖不予协助办理。另外，案涉房屋原所有人为第三人，第三人将案涉房屋出卖给被告，现第三人己办理案涉房屋不动产权证初始登记，但第三人未协助被告办理不动产权证的变更登记。现被告及第三人拒绝协助原告办理不动产权证变更登记手续，导致原告至今未取得案涉房屋不动产权证。综上所述，被告已将案涉房屋出卖给原告，但至今未协助办理不动产权证变更登记手续，案涉房屋原所有人为第三人且不动产权证己登记在第三人名下，被告与第三人有义务协助原告办理不动产权证变更登记手续，但至今未协助原告办理，其行为显属违约与违法。 被告周炳凤辩称：房产证在第三人那里，第三人愿意的话我都配合。当时第三人有说过户的，但是原告当时有事情，所以没过户。等原告想过户的时候，第三人想要红包了。房子买过来的时候还没有房产证，需要我配合的我都配合。原告还欠我购房款100万元，押金15万元，还有85万元是按7厘利息算的，现在利息也没有给我。 第三人杨进宽述称：案涉房屋于2017年2月6日出卖，房屋价款205万元，其中押金20万元。2019年7月2日房产证办好，第二天我就打电话给被告要求过户并要求支付20万元尾款，但被告未同意，后来我找介绍所1个多月要求过户，均未果。因为我等着钱用，我去年住院3、4次，借钱做心脏手术。2020年1月份，被告来找我，我说拖延半年的利润要给我，押金20万元，经济损失3万元，合起来23万元，钱准备好我就过户。现我要求案涉房屋的升值部分的1/10，应给我。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证、户籍证明，证明原被告及第三人主体资格身份； 证据2.房屋买卖合同、购房定金收条、银行转账记录，证明原被告存在房屋买卖合同关系及原告按约向被告及其合伙人支付购房款135万元购房款及支付房款利息5万元，被告至今未协助原告办理案涉房屋不动产权证变更登记的事实； 证据3.瑞光现代城E2地块（香颂花苑）定位确认单、香颂花苑前期物业服务协议、装修须知、香颂花苑临时管理规约、承诺书、收款收据、收据，证明案涉房屋原所有人为第三人并由第三人参与抽签摸文定位，被告与第三人之间存在房屋买卖合同关系及第三人已将案涉房屋交付给被告的事实，被告与小区物业公司签订物业服务协议、签订接受物业服务承诺书、交纳物业服务费、水电费等； 证据4.不动产登记信息，证明案涉房屋仍登记在第三人名下。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 第三人当庭提供如下证据： 证据5.房屋买卖合同，证明第三人与被告签订案涉房屋买卖合同的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据2，被告提出因案涉房屋系与他人合伙购买，原告支付的利息及10万元购房款不清楚外，其他均事实，第三人认为与其无关，本院对该证据有关利息及购房款因系对案外人支付，故本案中不予确认外，其他事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，原告（下述合同称乙方）与被告（下述合同称甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将案涉房屋包括地下停车位872号出卖给乙方；房屋的成交价格225万元；签订合同之日起乙方付定金10万元给甲方，甲乙双方约定在2017年8月30日前到公证处办理公证手续，乙方支付115万给甲方，剩余房款100万元待甲方不动产权证过户至乙方名下付清，其中85万元乙方以每月7厘利息结算给甲方，利息半年结一次等内容。合同签订后，原告按约向被告支付定金10万元、购房款115万。 另，2017年6月2日，被告（下述合同称乙方）与第三人（下述合同称甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其坐落在外滩香颂一间套房及停车位出卖给乙方；房屋的成交价格205万元；订立合同之日付定金35万元；第二次付款于2017年7月11日付150万元，押金20万元待房屋产权、土地过户手续办理完毕后付清；办理原始产权证所需的一切费用都由甲方负责，办理过户手续所需的一切费用由乙方负责等内容。同月27日，经抽签，上述合同约定的房屋定位确认为9幢1203室（即案涉房屋）。同年8月30日，被告就案涉房屋交纳了物业服务费、水电周转金等。2019年7月2日，案涉房屋已办理产权登记手续，权利人为第三人杨进宽。 本院认为，原、被告于2017年7月28日签订的房屋买卖合同，系当事人双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行合同。现案涉房屋已办理产权登记手续，协助办理案涉房屋产权变更登记手续是房屋出卖方的合同附随义务，第三人杨进宽、被告周炳凤均应当履行向买受人办理产权过户手续的义务。至于具体办理流程则应按相关登记机关的要求办理，其中凡需要第三人和被告协助的，第三人、被告均应予以协助，且本案当事人应依法律规定缴纳相关税费。至于被告提出的原告尚欠的购房款及第三人提出的被告未及时办理过户手续造成其损失的抗辩意见，因其未提出反诉请求，本案不予合并审理，被告及第三人均可另案诉讼。综上，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告薛倍倍与被告周炳凤于2017年7月28日签订的房屋买卖合同合法有效； 二、被告周炳凤与第三人杨进宽于本判决生效之日起二十日内，协助原告薛倍倍办理坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室房屋［权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0036612号］的不动产权证变更登记手续。 案件受理费24800元，减半收取12400元，保全申请费5000元，合计17400元，由被告周炳凤负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年九月二十一日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。