湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初5495号原告(反诉被告)：陈园,女,汉族,1991年2月16日出生,住址湖北省嘉鱼县,被告(反诉原告)：湖北嘉宾凯置业发展有限公司，住所地湖北省咸宁市银泉大道与青龙路交汇处。法定代表人:董灵，公司执行董事。委托诉讼代理人：张火平，男,汉族,1979年3月8日出生,住址湖北省咸宁市咸安区,原告(反诉被告)陈园与被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司（以下简称嘉宾凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈园,被告(反诉原告)嘉宾凯公司委托诉讼代理人张火平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)陈园诉称：2019年9月，原告欲购买被告开发建设的位于青龙路洲新天地6楼1单元6层611号房屋,在签订该买卖合同前,原告向被告陈述其将通过公积金贷款的形式支付第二期房款,被告在听完原告的陈述后,表示原告符合公积金贷款条件,可用公积金贷款支付第二期房款,于是双方签订了《商品房买卖合同》，原告支付了首付款42100元，同时，基于被告的要求，原告还支付了维修基金1928元，办证费用610元。合同签订后，原告向公积金管理中心提出贷款申请，但公积金管理中心认为原告不符合公积金贷款要求，导致原告未能取得公积金贷款，不能支付第二期房款，据此，双方签订的《商品房买卖合同》无法进行履行。原告认为，被告在房屋销售时，已明确了解原告的购房要求，但为了房屋能成功销售，给予了原告错误的答复，合同解除的原因归咎于被告，为此诉至法院，请求1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2.判令被告退还原告交付的购房款42100元，维修资金1928元，办证费用610元。3.本案的诉讼费由被告承担。被告(反诉原告)嘉宾凯公司辩称：原告所诉称公积金不能贷款归责于被告与事实不符，被告公司销售人员已经明确向原告说明了，原告要公积金贷款，需要提供原告夫妻双方的征信报告才能办理贷款，现在不能贷款是因为原告丈夫征信报告有问题。被告(反诉原告)嘉宾凯公司诉称：2019年9月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定反诉被告陈园购买反诉原告嘉宾凯公司开发建设的位于青龙路洲新天地6楼1单元6层611号商品房，合同总价款182100元，因反诉被告陈园个人原因无法办理公积金贷款，后也不配合办理商业贷款，按照《商品房买卖合同》《附件四》第八条第3款约定，反诉被告陈园应当于本协议签订之日起60日内按揭款到位，否则应当改用其他方式付清全款，并承担逾期付款的违约责任。另根据《商品房买卖合同补充协议》第九条第4款约定，出卖人有权选择解除合同……买受人必须按购房合同约定的商品房价款总金额的5%向出卖人支付违约金（即9150元），因解除合同而增加的费用由买受人承担应付款千分之五的违约金。反诉原告嘉宾凯公司于2019年12月26日委托律师向反诉被告陈园发出了律师函，通知其履行合同，但反诉被告陈园置之不理。该商品房已经按照合同约定在房管局备案登记在反诉被告陈园名下，反诉被告拒不支付剩余房款，反诉原告嘉宾凯公司的合法权益无法维护，为此诉至法院，请求：1.依法判令反诉被告陈园履行《商品房买卖合同》，支付余款14万元，并支付逾期付款违约金(从2019年11月15日至付清之日止，按每天700元计算)，暂计算至反诉之日2020年6月14日，为148700元。2.判令反诉被告承担本案反诉费用。原告(反诉被告)陈园辩称：反诉原告嘉宾凯公司说是反诉被告不配合办理贷款不是事实，因为反诉被告是守法公民，不可能去办理假离婚来获取贷款，反诉原告嘉宾凯公司称是反诉被告丈夫征信有问题，从而无法办理公积金贷款，但公积金管理中心认为反诉被告丈夫的征信没有问题。当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认。本院通过对证据进行审查，结合当事人的庭审陈述，对本案认定以下事实：2019年9月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告(反诉被告)陈园购买被告(反诉原告)嘉宾凯公司开发建设的位于银泉××与青龙路交汇处的五洲新天地6楼1单元6层611号商品房，合同总价款182100元。原告(反诉被告)陈园采取贷款方式付款，首付款为42100元，余款140000元向公积金申请贷款支付。合同还约定了其他事项。原告(反诉被告)陈园于2019年9月19日支付了首付款42100元，被告(反诉原告)嘉宾凯公司出具了增值税专用发票。后因原告(反诉被告)陈园申请公积金贷款不能成功，原告(反诉被告)陈园多次与被告(反诉原告)嘉宾凯公司协商退还首付款未果，为此产生纠纷。同时查明，原告(反诉被告)陈园与被告(反诉原告)嘉宾凯公司签订的《商品房买卖合同》，已经在房产管理部门进行了备案登记。以上事实,由当事人陈述、原告身份证复印件、被告企业信息报告、《商品房买卖合同》、原告征信记录、被告征信记录、原告婚姻信息、聊天记录、原告公积金信息、以及庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告(反诉被告)陈园请求解除与被告(反诉原告)嘉宾凯公司签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。现原告(反诉被告)陈园已经明确表示不继续履行合同债务，因此原告(反诉被告)陈园请求解除《商品房买卖合同》的诉求本院予以支持，被告(反诉原告)嘉宾凯公司反诉要求原告(反诉被告)陈园继续履行《商品房买卖合同》的诉求依法不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，原告(反诉被告)陈园和被告(反诉原告)嘉宾凯公司均未举证证明是什么原因导致原告(反诉被告)陈园公积金贷款不能办理，属于不可归责于双方当事人事由，因此被告(反诉原告)嘉宾凯公司应当返还原告(反诉被告)陈园已经交付的购房款，已经实际产生的维修资金和办证费用由原告(反诉被告)陈园自己承担。综上，为维护社会正常的经济秩序和守法诚信民事活动原则，依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)陈园与被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XN19015534）。二、限原告(反诉被告)陈园在本判决书生效后十五日内配合被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司撤销在房产管理部门对《商品房买卖合同》（合同编号：XN19015534）的备案登记。三、限被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司在本案《商品房买卖合同》（合同编号：XN19015534）撤销备案登记后十日内向原告(反诉被告)陈园返还购房款42100元。四、驳回原告(反诉被告)陈园的其他诉讼请求。五、驳回被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司的其他诉讼请求如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费558元，反诉案件受理费1637元，合计2195元，由原告(反诉被告)陈园承担500元，由被告(反诉原告)湖北嘉宾凯置业发展有限公司承担1695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇二〇年九月十日书记员 陈天艳附：相关法律法规及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。