湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初1977号 原告：张莉萍，女，1986年3月9日出生，汉族，住洞口县。 被告：洞口县绿景房地产开发有限公司，住所地：洞口县绿景盛世豪庭4栋111-115号商铺。 法定代表人：俞慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾德立，湖南桔城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王导导，湖南桔城律师事务所律师。 被告：洞口县腾辉物业管理有限公司，住所地：洞口县文昌街道办事处桔城西路文昌街5号。 法定代表人：尹安成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳来进，湖南新英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锋，男。 原告张莉萍与被告洞口县绿景房地产开发有限公司（以下简称绿景房地产公司）、洞口县腾辉物业管理有限公司（以下简称腾辉物业公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉萍、被告绿景房地产公司的委托诉讼代理人曾德立，被告腾辉物业公司委托诉讼代理人欧阳来进、陈锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张莉萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担原告修复雷克萨斯ＳＵＶ小车（车牌号：湘Ｅ×××××）产生的全部维修费用共计：12800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月16日上午，原告停放在绿景盛世豪庭小区7栋Ａ单元楼下的一台雷克萨斯ＳＵＶ小车（车牌号：湘Ｅ×××××），被高层掉落的水泥块砸中，掉落的水泥块系该栋楼房阳台滴水线墙面的水泥脱落砸在小车前部，导致车前挡风玻璃破裂、引擎机盖凹陷、右侧叶子板被砸凹陷、前车身多处油漆受损，维修修复共花费12800元。水泥块脱落与房屋质量有关，绿景房地产公司作为开发商应当承担修复责任，并承担损害赔偿责任。腾辉物业公司作为建筑物管理人，对涉事楼房未尽到完全的管理义务和责任，应承担损害赔偿责任。 被告绿景房地产公司辩称，绿景小区7栋在2009年6月17日已经验收合格，系合格产品。绿景7栋在2009年时候就已交付给业主，所有权应是业主，而不是开发商。楼房是否有质量问题应当由原告提供证据证明，且不是本案审理的范围。综上请求法院判决驳回原告要求被告绿景房地产公司承担赔偿责任的诉讼请求。 被告腾辉物业公司辩称，1、原告诉请与客观事实不符，绿景7栋阳台底板脱落不是物业公司管理的，应是业主的责任；2、物业公司已尽到了管理责任，对发现的问题也已经告知了业主，业主入住后也尽到了说明义务，并且在业主公告栏中也告知滴水层有脱落情况；3、原告私自将车辆停放在7栋A单元车道上，没有按照规定停放车辆，原告应当承担全部责任；4、车辆是否是停放在7栋A单元受损以及车辆损失是多少，原告均未提供证据证明；5、绿景7栋A单元脱落的阳台底板属于房屋的主体结构部分，被告绿景房地产公司应承担维修责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告提交的照片和光盘视听资料，拟证明车辆受损的时间、地点、位置和受损部位以及砸中受损车辆水泥块的来源、绿景小区内停车状况，被告均提出异议，认为与本案没有关联性。本院经审查认为，上述证据证明内容与庭审中查明的事实一致，对上述证据本院予以采信。原告提交的微信聊天记录，拟证明事发后，原告与腾辉物业公司陈主任确认了车辆受损部位。被告腾辉物业公司无异议，对该份证据本院予以采信。对于原告提交的情况说明，被告均提出异议，认为与本案没有关联性，且内容真实性存疑。本院经审查认为，该份证据与本案的待证事实无关联性，对该份证据本院不予采信。原告提交的行驶证、户口本，被告绿景房地产公司有异议，认为与本案没有关联性。本院经审查认为，该份证据证明了受损车辆所有权的归属，与本案具有关联性，对该份证据本院予以采信。原告提交的车辆维修费用清单和发票，被告对真实性提出异议。本院经审查认为，原告提交的车辆维修清单和发票能够与受损照片相互印证，被告虽提出异议，但未提供相应的证据进行反驳，故对上述两份证据本院予以采信。被告绿景房地产公司提交的竣工验收备案表以及建设工程质量合格证明书，原告提出异议，认为上述两份证据与本案没有关联性。本院经审查认为，原告对两份证据的真实性无异议，上述两份证据本院予以采信。被告绿景房地产公司提交的业主接房资料，原告提出异议，认为与本案没有关联性。本院经审查认为，该证据显示内容为装修注意事项，与本案的待证事实没有关联性，对该份证据本院不予采信。被告腾辉物业公司提交的绿景小区现场照片以及公告、微信群通知，原告对证据的真实性和关联性提出异议。本院经审查认为，上述两份证据能够互相印证，对上述两份证据本院予以采信。被告腾辉物业公司提交的7栋A单元坠落物照片，与原告提供的照片一致，对该份证据本院予以采信。 依采信的证据和当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：绿景盛世豪庭小区7栋楼房于2009年6月17日验收合格，于2010年4月8日获得质量合格证。建造后，7栋楼房附近未规划停车位。由于时间久远，7栋楼房阳台滴水线底部存在水泥块脱落的现象。被告腾辉物业公司系绿景盛世豪庭小区的物业管理人，对水泥块脱落的隐患，多次通过公告、在微信群发布提示等方式告知，也想办法通过启动维修基金解决，但由于业主签字问题，迟迟没有启动维修资金。2020年5月16日上午，原告将其丈夫所有的雷克萨斯ＳＵＶ（车牌号湘Ｅ×××××）停放在绿景7栋Ａ单元一楼杂屋前。车辆被高层阳台滴水线底部脱落的水泥块砸中，导致车前挡风玻璃破裂、引擎机盖凹陷、右侧叶子板被砸凹陷、前车身多处油漆受损。原告张莉萍为此共花去维修费用12800元。 本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，绿景房地产公司承建的绿景盛世豪庭7栋A单元经验收合格，已交付业主，故绿景房地产公司不是建筑物的所有人。原告诉称水泥块脱落系房屋主体工程质量问题，但未能提供证据证明，应承担举证不能的责任，故原告要求被告绿景房地产公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告腾辉物业公司为绿景盛世豪庭小区提供物业服务，有义务对户外墙面、阳台滴水线等部位进行日常的维修、养护和管理。虽然，被告腾辉物业公司发现阳台滴水线底部存在着水泥块脱落的隐患，也通过公告、在微信群发布提示、启动维修资金等多种方式来提醒和解决问题，但是，被告腾辉物业公司对于维护、管理义务的履行未能消除水泥块脱落的隐患，由此导致水泥块脱落造成原告车辆受损，被告腾辉物业公司应承担损害赔偿责任。被告腾辉物业公司辩称，水泥块脱落部位系房屋主体结构，存在着质量问题，但未能提供证据证明，应承担举证不能的责任，对于被告腾辉物业公司的辩称意见，本院不予采纳。原告将车辆停放在杂屋前，未按照规定停放车辆，对损害的发生也存在一定的过错，依法可以减轻被告腾辉物业公司的责任，本院酌情认定，原告承担30％的责任，被告腾辉物业公司承担70％的责任。因此，被告腾辉物业公司应当赔偿原告车辆维修损失8960元（12800×70％元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条的规定，判决如下： 一、由被告洞口县腾辉物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告张莉萍车辆维修费用8960元； 二、驳回原告张莉萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，由原告张莉萍负担18元，被告洞口县腾辉物业管理有限公司负担42元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  谢建华 二〇二〇年九月二十三日 书记员  肖 婷