辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终1543号上诉人（原审被告、反诉原告）：李淑霞，女，1960年5月21日出生，汉族，住辽阳白塔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谷崇岩，女，1976年7月20日出生，汉族，住辽阳市弓长岭区。上诉人李淑霞因与被上诉人谷崇岩租赁合同纠纷一案，不服辽阳市弓长岭区人民法院（2020）辽1005民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李淑霞、被上诉人谷崇岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淑霞上诉请求：1、依法撤销辽阳市弓长岭区人民法院（2020）辽1005民初96号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求。2、要求被上诉人承担缔约过失责任，赔偿上诉人信赖利益的损失壹万元。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2019年12月18日，被上诉人夫妻共同与上诉人商定了租赁上诉人金禄小区门点事宜，被上诉人在确认无误后，主动向上诉人交了壹万元定金（见附件一）。该定金收条由被上诉人书写，上诉人在收款人后签字。被上诉人承诺在本月27日去天津前补齐尾款，2020年1月6日开业。随后，上诉人相信了被上诉人的承诺，立即将该门市房屋的卷帘门窗钥匙全部交给了被上诉人。2019年12月20日8:32，14:33，15:11被上诉人给我发微信，阐述了各种理由（见附件二、三、四），12月25日8:02我和被上诉人通了电话，有电话录音（附件五）。12月27日10:21被上诉人给我发微信，强调“给你定金证明我想租这个房子，你没有权力再租给其他人了！至于哪天签协议是我的事，我告诉你，我头年是不可能签的，我想过了今年的供暖期4月1号再签，这是正常人的思维。”（见附六）10:30我给被上诉人发了微信语音（见附件七）清清楚楚地和被上诉人说，如果被上诉人不想租房子啦，把钥匙还给我！12月31日12:04我又给被上诉人发微信，盼望和被上诉人早日签约（见附件八）。2020年1月2日18:29被上诉人给我发了微信（见附件九）。2020年1月16日，区法院通知我取诉讼状，我当上了被上诉人，要求返还被上诉人谷崇岩壹万元（见附件十）。直到2020年4月9日，我和被上诉人在区法院相见，我问被上诉人房子还租吗？被上诉人才明确表示不租了，我说你把钥匙还给我，被上诉人才在我的网点处把钥匙归还于我。自2019年12月18日到2020年4月9日长达113天中，被上诉人享有并控制我的门市房屋的使用权，恶意拖延时间，对上诉人造成了信赖利益的损失。假如被上诉人早日把钥匙归还于我，我的门市房屋租赁就会早日实现。在2020年1月22日至4月6日期间，有许多人打电话，约我看房子，既有租赁的，也有购买的（见附件十一），直接影响我的可预见收益。（另：微信和电话语音由光盘存入）就在2020年5月18日的庭审中，被上诉人还在诡辩称，没有把门市房钥匙归还于你，是受疫情影响，这是何等小儿科！被上诉人如果想把钥匙归还给我，我完全可以去被上诉人处取回。不要看一个人说了什么，怎么说的，重要的是看这个人是怎么做的，只有行为才能够成事实。事实是被上诉人霸占钥匙长达113天，这是一个铁的事实，不容争辩。因此，被上诉人违背诚实信用原则的行为，违反先合同义务，给上诉人造成了信赖利益的损失，被上诉人理应承担缔约过失法律责任，应对上诉人进行赔偿。上诉人根据《中华人民共和国合同法》42条相关规定，要求被上诉人承担缔约过失责任，赔偿依赖利益损失壹万元，诉讼费用由被上诉人承担。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果有失公允，上述人不存在违约，而被上诉人违约，并给上诉人造成了依赖利益损失，理应承担缔约过失责任，对上诉人进行赔偿。为此，上诉人特依据我国民事诉讼法的相关规定向贵提出上诉，希望得到公正的裁判。谷崇岩辩称，坚持一审意见。谷崇岩向一审法院起诉请求：1、要求被告李淑霞返还租房定金3000.00元给原告；2、诉讼费用由被告李淑霞承担。李淑霞向一审法院反诉请求：1、要求原告（反诉被告）谷崇岩赔偿租金损失1万元；2、诉讼费由原告（反诉被告）谷崇岩承担。一审法院认定的事实：2008年12月20日，被告（反诉原告）李淑霞因棚户区改造取得该案争议房屋的所有权。原告（反诉被告）谷崇岩因做生意需要与被告（反诉原告）李淑霞协商房屋租赁事宜，2019年12月18日双方达成房屋租赁意向，双方约定房屋租金为35000元/年，原告谷崇岩给付被告李淑霞租赁房屋定金10000.00元，被告李淑霞将房屋钥匙交给原告谷崇岩。原告谷崇岩给付定金后认为该房屋只加装壁挂炉不能满足其经营需要，要求被告李淑霞为其铺设地热。2019年12月20日，原告谷崇岩采用微信方式告知被告李淑霞“不想租了，头年我哪里也不看了，等这个供暖期过去了我再研究，押金钱你就凭良心怎么做都行，我认了，家里人不能拿这笔装修费，你认为不动也能租出去的话就不影响阿姨租给其他合适的人了。”同日，原告谷崇岩再次采用微信方式告知被告李淑霞如果地热等问题解决了在2020年4月1日签订租房合同，如果你不同意我就不租房了。之后，双方多次通过微信进行协商，但均未达成协议。以上事实，有当事人陈述、原告提供的租房定金收条（复印件）、微信聊天记录、被告提供的城市房屋拆迁产权调换协议书（复印件）、微信聊天记录、通话的录音光盘等证据材料在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的货币作为担保。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金，但定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。原、被告约定的租金为35000.00元/年，因此，原告谷崇岩要求被告李淑霞返还定金3000.00元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告（反诉原告）李淑霞与原告（反诉被告）谷崇岩达成房屋租赁意向后，没有确认具体的合同签订时间和租赁期间，原、被告之间的微信记录可以证明双方最早于2019年12月20日就租赁合同是否还要履行产生争议，结合原告（反诉被告）谷崇岩提起民事诉讼的时间和被告（反诉原告）李淑霞收到起诉状的时间，可以认定原告（反诉被告）谷崇岩不履行合同义务的时间较短，给付的定金足以补偿被告（反诉原告）李淑霞的经济损失，被告（反诉原告）李淑霞在明知原告（反诉被告）谷崇岩不履行义务的前提下，没有采取适当措施防止损失的扩大，因此产生的损失由其自行承担，因此被告（反诉原告）李淑霞要求原告（反诉被告）谷崇岩赔偿租金损失1万元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，判决：一、被告李淑霞返还原告谷崇岩定金3000.00元；二、驳回被告（反诉原告）李淑霞的诉讼请求。本判决生效后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由原告谷崇岩承担25.00元，被告李淑霞承担25.00元（原告已预付，被告在本判决生效后给付原告），反诉案件受理费25.00元，由被告李淑霞承担（已付）。二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，上诉人李淑霞上诉主张不应返还谷崇岩3000元定金，因被上诉人谷崇岩与上诉人李淑霞于2019年12月18日达成租赁意向，并支付10000元定金，双方未签订书面租赁合同即因供暖问题产生争议，谷崇岩于2019年12月20日即明确表示若供暖问题解决不了，李淑霞可以另行租赁给他人。一审法院根据定金数额不得超过主合同标的额20%的法律规定，判决李淑霞返还谷崇岩3000元定金符合法律规定，本院予以确认。故对李淑霞该项上诉请求，本院不予支持。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。上诉人李淑霞上诉主张被上诉人谷崇岩赔偿其信赖利益损失10000元，因双方于交付定金3日后即因供暖问题产生争议并协商无果，上诉人李淑霞不能提交谷崇岩系恶意磋商或故意隐瞒重要事实，亦或其他有违诚信原则的证据，故对李淑霞的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人李淑霞的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李淑霞负担。本判决为终审判决。审判长 刘 辉审判员 郁 岚审判员 艾德玲二〇二〇年九月二十七日法官助理郝丽鑫书记员董欣