湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2920号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾芙蓉，女，1977年8月3日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：郑志恒，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：雷久金，男，1952年5月1日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。 被告：周田秀，女，1957年12月14日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：李翔，男，1968年9月1日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告雷久金、周田秀、李翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾芙蓉、郑志恒，被告李翔到庭参加了诉讼。被告雷久金、周田秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告雷久金、周田秀、李翔连带偿还原告借款17万元及利息、罚息（至2020年6月19日止共欠息318341.69元，后续利息按借款合同的利率计算至借款本金还清为止）；2.请求人民法院依法判令被告雷久金、周田秀以位于永州市冷水滩区，房产证号为：永政房权证凤字第××号，为上述借款本息承担连带抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2007年12月19日，原告永州农村商业银行与被告雷久金签订《抵押担保借款合同》，约定原告借款25万元给被告。2007年11月19日，原告与被告雷久金签订《房地产抵押合同》，被告自愿以位于冷水滩区的房产和房屋所属土地300平方米为该笔借款提供抵押。被告雷久金于2020年5月29日起未偿还本金，也未付利息。被告周田秀系雷久金之妻，2007年12月20日，被告周田秀向原告出具《承诺书》和《借款担保承诺书》，愿意对被告雷久金的借款承担连带偿还责任。2007年12月20日，被告李翔向原告同具《担保书》，愿意对雷久金的借款承担连带担保责任。故原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告李翔辩称，借款是事实。 被告雷久金、周田秀未作答辩。 本院经审理查明，被告雷久金、周田秀系夫妻。2007年12月19日，永州市冷水滩区潇湘农村信用合作联社（贷款人）与被告雷久金（借款人、抵押人）签订了《抵押担保借款合同》，合同编号：农信抵借字［2007］第512号，合同约定：1、贷款种类为流动资金，借款用途购材料，贷款金额25万元，贷款期限2007年12月19日起至2009年12月18日止。贷款利率为月利率11.04‰，还款方式为现金或转账；2、抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值48万元，作为抵押物，为借款人提供担保；3.借款人违约：（1）不按期归还贷款本金又未获准展期，在原定贷款利率水平上加收30%-50%的利息；（2）不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。同日，永州市冷水滩区潇湘农村信用合作联社（抵押权人）与被告雷久金（抵押人、债务人）签订了《房地产抵押合同》，合同约定：1、抵押人自愿将坐落在冷水滩区，面积529.2平方米的房屋（房产证号：永政房权证凤字第××号）抵押给潇湘信用社，为债务人提供贷（借）款担保；2、房屋经评估／议定现值48万元，抵押权人同意在房屋现值内提供贷（借）款。总额为25万元。抵押期限36个月，自2007年12月19日至2010年12月18日止;3、债务人保证将该款用于购材料，债务人同意按合同所定之贷（借）款利率月息11.04‰按月支付利率。债务人和抵押人违反主合同或该合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。合同签订后，双方就前述抵押担保物进行抵押登记，办理了永房冷水滩他字第××号房屋他项权登记。 2007年12月20日，被告雷久金、周田秀向原告出具《借款保证承诺书》承诺自愿为雷久金于2007年12月19日向原告借款25万元贷款以雷久金名下的房产做抵押担保，承诺该项抵押担保不能按时偿还时，被告雷久金、周田秀同意承担连带责任保证。同日，被告周田秀向原告出具《承诺书》，自愿同意将雷久金的房产抵押给原告作为借款担保物品，无论夫妻关系存续与否，愿意同雷久金共同参与对原告欠款的偿还直到欠款本息全部偿还完毕。 2007年12月20日被告李翔向原告出具《担保书》，同意为借款人雷久金的借款提供连带责任担保，并保证所提供的资料真实、合法、有效。 2019年12月10日，原告向被告雷久金发出《催收逾期贷款本息通知书》，告知被告雷久金，截止2019年12月10日，被告欠原告贷款本金17.5万元，利息按实计收。被告雷久金当天在通知书上签字。 2020年3月27日，原告向被告李翔发出《催收逾期贷款本息通知书》，李翔于当天签收，并在通知书上写明“4月中旬还7000元，从第三季度开始每季度还5000，争取年底前还款共计25000元”。 另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年9月19日下发《中国银监会湖南监管局关于永州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意永州农村商业银行股份有限公司及其辖内82个分支机构开业。开业的同时，永州市零陵区农村信用合作联社、永州市冷水滩区农村信用合作联社、永州潇湘农村商业银行股份有限公司等三家机构及所辖农村信用社（支行）、分社（分处理）自行终止，合并前原银行产生的债权债务由合并后的永州农村商业银行股份有限公司承担。 借款后，截止到2020年6月19日被告雷久金共欠本金17万元，利息318341.69元。 以上事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。2016年9月，原永州市冷水滩区农村信用合作联社与其他银行合并成立了永州农村商业银行股份有限公司，合并前原银行产生的债权债务由合并后的永州农村商业银行股份有限公司承担，故本案原告主体适格。原告与被告雷久金、周田秀签订的《抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告雷久金发放了贷款，履行了合同义务，被告雷久金在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务基于夫妻双方共同意思表示的，可认定为夫妻共同债务。被告周田秀虽未在《抵押担保借款合同》上作为借款人签名，但在被告雷久金借款时，被告周田秀在《房地产抵押合同》自愿作为抵押人签字，并向原告出具了《承诺书》，可以认定以下两点：第一，其知晓雷久金向原告借款的情况；第二，其愿意在抵押条件成就时承担抵押责任，并愿意承担连带保证责任。被告周田秀虽然以抵押人、保证人身份签字，但基于涉案借款发生在其与雷久金的夫妻关系存续期间，应当认定其对借款具有共同的意思表示，故案涉借款应认定为被告雷久金、周田秀的夫妻共同债务，对原告要求被告雷久金、周田秀共同偿还债务的诉请，依法予以支持。 被告李翔作为保证人，已经过了保证期间，但在催收逾期贷款本息通知书上承诺愿意还款25000元，不违反法律规定，本院予以支持。 本案中，原告与被告在《房地产抵押合同》中约定,抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。被告将雷久金名下的个人房屋所有权进行抵押,并办理了他项权证。现被告雷久金未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求被告承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷久金、周田秀于本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金170000元及截至2020年6月19日止的利息318341.69元，后续利息按合同约定的利率从2020年6月20日起计算至借款本金偿还完毕时止； 二、原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在被告雷久金名下位于冷水滩区（房屋所有权证号为：永政房权证凤字第××号）房屋享有优先受偿权； 三、经拍卖或变卖上述抵押物仍不足清偿的部分,由被告李翔对张建军的上述(一)项债务中25000元承担连带清偿责任;李翔承担担保责任后,可以向张建军追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8625元，减半收取计4312.5元，由被告雷久金、周田秀承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 娜 二〇二〇年九月十日 法官助理唐莉 代理书记员  阳志科