湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初2806号原告：孔令勇，男，1979年7月14日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，户籍登记住址湖北省鹤峰县，现住恩施市。被告：湖北新楚源置业有限公司，住所地：恩施市金桂大道8号武陵国际装饰城B01栋8楼。统一社会信用代码：91422801685615684。法定代表人：王永青，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯明峰，湖北夷水律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李锐平，湖北夷水律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告孔令勇与被告湖北新楚源置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告孔令勇、被告委托诉讼代理人侯明峰、李锐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔令勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还首付款150000元；2.判令被告支付违约金及利息34478元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中将第二项诉讼请求变更为违约金为总房款460000元的5%，首付款利息以本金150000元的0.02%按日支付利息至还清之日止。事实和理由：2018年1月13日，原、被告签订商铺买卖合同一份，被告将武陵国际装饰城二期C-2号楼2层2099铺号卖给原告，建筑面积为27.41平方米，商铺总价为460000元，双方约定该铺交房时间为2018年12月31日，原告依约定支付完了首付款150000元，被告现已至2019年8月6日还没交房，已延期了570天，违约按照合同约定“逾期超过30日，原告有权解除合同，同时被告须支付总房款5%的违约金及付款利息，并且自原告付款之日起给付利息（按照不低于中国人民银行发布的同期贷款基率利率4.9%）。原告在2019年7月25日已书面通知被告解除合同，并要求按照合同约定进行赔偿，被告仍未支付赔偿及退还首付款。综上所述，原告特申请法院依法判决。被告湖北新楚源置业有限公司辩称，根据商品房买卖合同，原告没有按照合同约定付款，因此原告以逾期交房为由解除合同，不符合合同法的规定，原告属于先履行义务方，原告未履行义务，被告有权不交房。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月13日，原、被告签订《恩施州商品房买卖合同》（预售），合同编号：EYS-ES-2018-001311，并经主管机关备案。被告将其建设的商品房项目“武陵国际装饰城二期C-2#楼”的2层2099铺号房屋卖给原告孔令勇，建筑面积为27.41平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币10908.43元，总价款为人民币299000元。双方约定支付房款方式为贷款方式：买受人应当于2018年1月13日前支付首期房价款人民币150000元，占全部房价款的50.17%，余款人民币149000元向相关贷款银行（贷款机构）申请贷款支付。同时补充协议约定：如买受人选择按揭付款的，买受人自购房合同签订之日起/收到银行或出卖人的通知后应在7个工作日内将贷款所需的全部个人资料送交按揭贷款银行，并办妥按揭贷款申请手续。如买受人未在7个工作日内将贷款所需的全部资料备齐并送交银行，视为买受人逾期付款，买受人按前述合同约定逾期30日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，超过30日后，出卖人有权解除合同。并在收到书面通知之日起5日内按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。关于房屋交付时间和手续，双方约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任约定为：逾期超过30日后，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.02%(不低于中国人民银行公布的同期贷款利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。原告按照约定于2018年1月13日支付了首付款150000元，被告未在双方约定的期限内通知原告办理按揭贷款手续，至2019年7月18日，被告才通过微信方式向原告发送提交办理银行贷款资料的通知，原告未回复亦未提交相关资料，并于同年7月23日提出解除合同，但被告称未收到解除合同通知书。审理中，被告表示因消防验收未进行，现不符合交房条件。因双方就退还购房款及违约责任发生争议，致原告具状诉至本院，请求支持其诉求。审理中，原、被告均同意解除合同。本院认为，原告孔令勇与被告湖北新楚源置业有限公司签订的编号为EYS-ES-2018-001311号《恩施州商品房买卖合同》（预售），系双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定,该合同合法有效,对双方具有法律约束力,双方当事人应当按照合同的约定全面履行。原告在支付了首付款150000元后,被告未在约定期限内通知原告提交办理按揭贷款的相关资料，亦未在约定时间交付房屋，被告湖北新楚源置业有限公司至本案诉讼时仍不具备交付房屋条件,已构成违约，应按双方合同约定承担违约责任。原告主张解除合同，被告表示同意，本院予以确认。被告应向原告返还已收取的首付款150000元，并按约定支付自2018年1月13日起至付清之日止按照0.02%（万分之二）计算给付利息，因双方对此利率约定按日或月或年计算不明，结合双方合同约定的其他条款的意思表示应为按日计付，至付清之日止。同时，被告还应支付全部房款的5%的违约金，即14950元（299000元×5%）。原告主张全部房款为460000元与双方合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北新楚源置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告孔令勇购房首付款150000元，并按日万分之二支付自2018年1月13日起至付清之日止的利息。二、被告湖北新楚源置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告孔令勇违约金14950元。三、驳回原告孔令勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本院执行表的款账户：开户行恩施市农业银行，收款单位恩施市人民法院，账号17×××44。案件受理费1994.78元（已减半），由被告湖北新楚源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  漆金鄂二〇二〇年九月二十七日书记员  谢亚莉