浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初3319号 原告：沈吴超，男，1995年7月22日出生，汉族，住浙江省海盐县。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 原告沈吴超与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年8月27日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。沈吴超及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈吴超向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年11月22日签订的附属用房买卖合同（备案合同编号：×××58）；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向沈吴超退还己支付的附属用房房款130000元，利息16247元（自付款之日起算），合计146247元，并从2020年6月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至湖州市乌虹湖置业有限公司退还房款之日止；3.湖州市乌虹湖置业有限公司向沈吴超支付违约金1300元；4.本案包含诉讼费在内的一切相关费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，沈吴超明确第1项诉讼请求中的合同解除时间为2020年8月27日，变更第2项诉讼请求为：湖州市乌虹湖置业有限公司向沈吴超退还己支付的附属用房房款130000元，利息16247元（自付款之日起算），合计146247元，并从2020年6月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至湖州市乌虹湖置业有限公司退还房款之日止。事实和理由：沈吴超与湖州市乌虹湖置业有限公司系商品房买卖合同关系，沈吴超于2017年11月19日与湖州市乌虹湖置业有限公司签署了《认购书》并向湖州市乌虹湖置业有限公司支付定金20000元，向湖州市乌虹湖置业有限公司定购湖州市吴兴区翡翠华庭一期849号车位一个，建筑面积13.2㎡，套内面积13.2㎡,湖州市乌虹湖置业有限公司向沈吴超出具收据。沈吴超于2017年11月22日与湖州市乌虹湖置业有限公司签署了《附属用房买卖合同》（备案合同编号：×××58），其中约定湖州市乌虹湖置业有限公司应当于2019年6月30日前交付车位，若逾期交付超过180日的，沈吴超有权解除合同，湖州市乌虹湖置业有限公司应当以不低于银行同期贷款利率的标准向沈吴超支付利息，并应当向沈吴超支付全部房价款1%的违约金。合同签署后，湖州市乌虹湖置业有限公司以业务办理需要为由将定金收据、《认购书》、《附属用房买卖合同》收回。沈吴超于同日向湖州市乌虹湖置业有限公司支付剩余附属用房房款共计110000元，己履行完毕合同义务，但湖州市乌虹湖置业有限公司至今仍未向沈吴超交付车位，逾期交付车位己达346日。2020年5月14日沈吴超通知湖州市乌虹湖置业有限公司解除上述合同，并签署了湖州市乌虹湖置业有限公司提供的《湖州恒大悦珑湾项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，沈吴超签署后，将该协议交付湖州市乌虹湖置业有限公司盖章，沈吴超解除上述合同的意思表示已以书面形式到达湖州市乌虹湖置业有限公司处，湖州市乌虹湖置业有限公司工作人员告知湖州市乌虹湖置业有限公司继续等待流程。2020年6月3日，湖州市乌虹湖置业有限公司告知沈吴超湖州市乌虹湖置业有限公司领导拒绝解除《附属用房买卖合同》并退还相关款项。故纠纷成讼。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1、关于第1项诉讼请求，湖州市乌虹湖置业有限公司同意自2020年8月27日起双方签订的商品房买卖合同解除。2、关于第2项诉讼请求，因从2020年1月1日开始已经有可用的车位可以使用，故利息应计算至2020年1月1日。且即使按照沈吴超的算法，湖州市乌虹湖置业有限公司计算所得结果也为15066元，具体数额以法院确认为准。3、关于第3项诉讼请求，按照合同第七条的约定由法院酌定。4、要求沈吴超协助办理案涉商品房买卖合同的网签撤销手续。 本院经审理，认定事实如下：2017年11月22日前，沈吴超为购买湖州市吴兴区××室××层××号车位向湖州市乌虹湖置业有限公司支付车位款130000元。2017年11月27日，沈吴超与湖州市乌虹湖置业有限公司签订合同编号为×××58的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：沈吴超向湖州市乌虹湖置业有限公司购买湖州市吴兴区××室××层××号车位，总价款为130000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2019年6月30日前；合同第七条第2款出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同还就其他内容作了约定。后湖州市乌虹湖置业有限公司未能按照合同约定在2019年6月30日前向沈吴超交付符合交付条件的附属用房，直至目前，仍未通知交付附属用房。嗣后，沈吴超要求解除《浙江省商品房买卖合同》并退款未果，以致纠纷成讼。 上述事实，由沈吴超提交的《浙江省商品房买卖合同》1份、收据复印件1份、转账凭证复印件2份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，沈吴超与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《浙江省商品房买卖合同》约定湖州市乌虹湖置业有限公司应当在2019年6月30日前将符合交付条件的附属用房交付沈吴超使用，逾期超过180日后，沈吴超有权解除合同，故沈吴超自2020年1月1日起享有合同解除权。关于沈吴超要求确定其与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年8月27日解除的诉讼请求，因湖州市乌虹湖置业有限公司对此不持异议，且本案起诉状副本已于2020年7月8日送达湖州市乌虹湖置业有限公司，故对其该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于沈吴超要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付资金占用期间利息损失及违约金的诉讼请求，本院认为，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》关于“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年7月23日前向沈吴超退还全部购房款，并支付利息及违约金，然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向沈吴超退还购房款，故对沈吴超的该部分诉讼请求，本院予以支持，但暂计算至2020年6月10日的利息应为15184元。湖州市乌虹湖置业有限公司关于从2020年1月1日开始已经有可用的车位可以使用，故利息应计算至2020年1月1日的抗辩意见，因沈吴超系依据《浙江省商品房买卖合同》第七条关于出卖人逾期交房的违约责任进行主张，合同明确约定“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息……”，且有可用的车位可以使用并不等同于交付符合条件的车位，并不能因此免除湖州市乌虹湖置业有限公司的违约责任，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于沈吴超的利息计算结果有误，应予调整的抗辩意见，符合客观事实，本院已依法予以调整。湖州市乌虹湖置业有限公司关于沈吴超应同时配合其办理撤销案涉《浙江省商品房买卖合同》的网签备案的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，沈吴超理应配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理撤销网签备案手续，且沈吴超在庭审中明确表示同意配合办理撤销网签备案手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，符合诚实信用履行合同的法理，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求沈吴超协助办理撤销网签备案手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、沈吴超与湖州市乌虹湖置业有限公司于2017年11月27日签订的合同编号为×××58的《浙江省商品房买卖合同》于2020年8月27日解除； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司退还沈吴超购房款130000元，并支付违约金1300元及资金占用期间的利息损失15184元（暂计算至2020年6月9日，此后利息以130000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止），暂合计146484元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、沈吴超应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除合同编号为×××58的《浙江省商品房买卖合同》的网签备案手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第二项付款义务之日起十个工作日内履行； 四、驳回沈吴超其余诉讼请求。 如湖州市乌虹湖置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3251元，减半收取1626元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  沈 巍 二〇二〇年九月十日 法官助理  吴佳佳 书 记 员  丁岸娜