甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执复39号 复议申请人(申请执行人)：张掖农村商业银行股份有限公司，。 法定代表人：杨发禹，该行董事长。 委托诉讼代理人：曹晓梅，该行甘泉支行行长。 委托诉讼代理人：王伟，该行甘泉支行副行长。 被执行人：黄丽，女，汉族。 被执行人：张庭国，男，汉族。 复议申请人张掖农村商业银行股份有限公司（以下简称张掖农商银行）不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（以下简称甘州区法院）（2020）甘0702执异130号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 甘州区法院在执行申请执行人张掖农商银行与被执行人黄丽、张庭国借款合同纠纷一案中,张掖农商银行对甘州区法院要求其交付抵顶财产的剩余价值的执行行为不服，向甘州区法院提出书面异议。甘州区法院经审查，于2020年8月13日作出（2020）甘0702执异130号执行裁定书，驳回张掖农商银行的异议请求。 甘州区法院查明，张掖农商银行与黄丽、张庭国借款合同纠纷一案，该院于2016年10月18日立案受理，2017年2月17日作出（2016）甘0702民初10196号民事判决书，判决：一、黄丽偿付张掖农商银行贷款200万元，承担利息129307.39元（止2016年10月16日）,合计2129307.39元，限于本判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、张掖农商银行有权对张庭国提供的坐落于甘州区XX1号楼1层南X铺、XXＡ区1号楼1层南X铺行使抵押权，对抵押物依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。案件受理费23835元，公告费400元，合计24235元，由黄丽、张庭国负担。该判决生效后,黄丽、张庭国未在判决确定的期间内履行义务。张掖农商银行于2017年7月18日向甘州区法院申请执行，该院以（2017）甘0702执4270号案件受理。在执行过程中,甘州区法院对被执行人张庭国位于甘州区XX1号楼1层南X铺、XX1号楼1层南X铺委托评估，并在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行拍卖，但因无人竞拍而流拍。张掖农商银行愿意以二次拍卖价抵顶债务。甘州区法院遂于2018年6月14日作出（2017）甘0702执4270号执行裁定书，裁定：一、将被执行人张庭国抵押给申请执行人位于甘州区XX1号楼1层南X铺、XX1号楼1层南X铺作价3093400元，交付申请执行人抵偿该院（2016）甘0702民初10196号民事判决书确决的债务2129307.39元，并利随本清的义务，以及本案受理费23835元、评估费20000元、公告费1000元；被执行人张庭国位于甘州区XX1号楼1层南X铺、XX1号楼1层南X铺所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人时转移；二、申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该执行裁定书向当事人送达后，甘州区法院于同年6月21日向申请执行人及案外人送达了（2017）甘0702执4270号通知书，将以物抵债所抵商铺价款3093400元的处置通知如下:本案执行费、案件受理费、评估费、公告费及案外人赵永国租赁期间支出的暖气改造费、入网费、接头费等先行从商铺价款中支付；申请执行人预留案外人预交房租后抵顶本案案件款；申请执行人将剩余款项交付本院。对此，另案申请执行人石仲荣提出异议，经甘州区法院审查后，作出（2018）甘0702执异82号执行裁定书，裁定撤销该通知书中关于申请执行人预留案外人预交房租后抵顶本案案件款的内容。之后，经甘州区法院多次催促，张掖农商银行未按执行裁定书及通知书的要求，将剩余款项（含执行费）交付该院。甘州区法院遂于2020年7月12日向张掖农商银行发出（2017）甘0702执4270号责令交付财物通知书，责令张掖农商银行在十日内将该案剩余款项463246.40元交付甘州区法院。张掖农商银行提出书面申请，要求撤销甘州区法院（2017）甘0702执4270号责令交付财物通知书。本案现已执结。 甘州区法院认为，人民法院生效法律文书所确定的义务或行为，当事人必须履行。当事人拒不履行的，人民法院可以强制执行。本案中，甘州区法院向张掖农商银行送达了（2017）甘0702执4270号通知书，明确要求其将该案中以物抵债所抵的商铺价款中，抵偿债务及相关费用后的剩余款项交付该院，现该通知书已生效,但张掖农商银行并未按通知书的要求将剩余款项交付。甘州区法院遂作出责令交付财物通知书，要求张掖农商银行限期交付。对此，甘州区法院所作出的执行行为，符合相关法律规定，并无不当。现张掖农商银行对剩余款项数额不持异议,但以所抵顶商铺因被执行人张庭国将商铺租赁案外人赵永国，且租赁期限未满，致使其未取得所有权（或其他权利），故不同意交付剩余款项。根据甘州区法院生效的（2017）甘0702执4270号执行裁定书中明确：被执行人张庭国位于甘州区XX1号楼1层南X铺、XX1号楼1层南X铺所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人时转移;申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。即张掖农商银行自收到甘州区法院的执行裁定书时，该抵顶商铺的所有权已转移至张掖农商银行,张掖农商银行自即日起取得了对该商铺的所有权，这既符合《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，也与《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九第二款的规定相一致。对张掖农商银行所称该商铺在抵押前已被被执行人出租给案外人，至今租赁期间尚未届满，在以物抵债后，张掖农商银行无法取得对商铺的管控权。根据“买卖不破租赁”的原则，拍卖（或变卖）财产上原有租赁权并不随之消灭，不动产所有权发生变动，承租人可继续要求履行原租赁合同。在租赁物的所有权发生转移后，出租人即为张掖农商银行，其享有出租人权利和承受出租人的义务，作为承租人继续享有承租权及承租人的权利义务。若张掖农商银行认为该租赁合同的目的不能实现，则其可以通过诉讼程序主张其权利，要求解除合同或其他请求。但张掖农商银行怠于对法律赋予其权利的行使，以与案外人对商铺租赁合同事宜未能解决为由，而拒绝向甘州区法院交付以物抵债后的剩余款项，并要求撤销该院责令交付财物通知书的请求，于法无据，依法不子支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款（一）项之规定，裁定：驳回张掖农商银行的异议请求。 张掖农商银行向本院复议称，请求撤销甘州区法院（2020）甘0702执异130号执行裁定书，裁定张庭国原房屋承租人赵永国租赁合同到期、张掖农商银行对抵顶房屋有租赁与买卖的权利后，张掖农商银行将剩余款项交付甘州区法院。事实与理由：1.根据“买卖不破租赁原则”及最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第65条规定，此案涉及租赁费用纠纷，房屋虽然抵顶给张掖农商银行，但承租人赵永国的租赁合同尚未到期，赵永国拒不交付房屋，也不交付租金，张掖农商银行对抵顶房屋没有租赁或买卖的权利，致使债务无法收回，所以暂时不能交付剩余款项。2.张掖农商银行承诺有张庭国抵顶房屋剩余款项469246.4元，但只能等原房屋承租人赵永国租赁合同到期后，张掖农商银行对房屋有租赁与买卖的权利后交付剩余款项。 本院经审查，甘州区法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。”第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”本案执行过程中，对被执行人张庭国的商铺经网络司法拍卖二拍流拍后，张掖农商银行愿意接受该商铺以抵偿债务，故甘州区法院作出以物抵债裁定，将被执行人张庭国的商铺作价抵偿申请执行人张掖农商银行的债务，符合法律规定。由于张掖农商银行的债权小于商铺的价值，对于抵偿债务和相关费用后的剩余款项，张掖农商银行应当按照甘州区法院的通知书及时交付甘州区法院。在张掖农商银行未能交付后，甘州区法院向张掖农商银行发出责令交付财物通知书，并无不当。张掖农商银行自抵债裁定送达时即取得该商铺的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，该商铺在设立抵押之前已经出租给案外人，至今租赁期间尚未届满，因此该商铺所有权虽发生变动，但该商铺上原有的租赁权并不必然消灭，承租人可以要求继续履行原租赁合同。张掖农商银行作为该商铺的所有权人，依法享有出租人的权利和承受出租人的义务。张掖农商银行以案外人的租赁合同尚未到期、待对抵顶房屋有租赁与买卖的权利后再向甘州区法院交付剩余款项的理由不能成立。 综上，复议申请人张掖农商银行的复议请求不能成立，本院不予支持。原裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人张掖农村商业银行股份有限公司的复议申请，维持甘肃省张掖市甘州区人民法院（2020）甘0702执异130号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年九月二十七日 书记员  杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若 干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；