广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6911号原告：珠海瀚艺文化传播有限公司，住所地：珠海市*******珠海古玩城B-81A。统一社会信用代码：914************181。法定代表人：张青，总经理。委托诉讼代理人：常运鹏，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晋娇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：罗文欣，女，1986年5月22日出生，澳门特别行政区居民，住广东省珠海市香洲区拱北岭秀城13栋2202房，澳门特别行政区身份证号码：5135973（5）。委托诉讼代理人：潘海青，广东常成律师事务所律师。原告珠海瀚艺文化传播有限公司诉被告罗文欣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海瀚艺文化传播有限公司的委托诉讼代理人常运鹏、魏晋娇，被告罗文欣及其委托诉讼代理人潘海青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海瀚艺文化传播有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付商铺租金、管理费、水电费共计人民币112074.67元（按季度租金57420元，每月管理费870元计算，暂计至2020年5月31日止，要求支付至实际付清之日止）；2.判令被告支付迟延履行金54541.1元（以拖欠费用为基数和实际欠款天数按照每月0.5%计算，自2020年1月16起暂计至2020年5月31日止，要求计至付清全部欠款之日止）；3.判令被告向原告支付因本案支出的10000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年7月2日，原告作为甲方出租方与被告罗文欣作为乙方承租方签订《珠海古玩城铺位租赁合同》，约定原告将位于珠海市*******（珠海市*******珠海古玩城）的第A-16号铺（建筑面积87㎡）租赁给被告经营使用，合同期限为自2019年7月1日至2021年*月10日止，合同3.1条约定合同载明的首年（起租日从2019年7月1日至2020年*月30日）的铺位租金为人民币16500元/月）。第二年租金递增6%，金额为17490元。合同3.2条约定了按季支付租金，被告须每季度15号前以现金或转账方式向原告缴付整个季度租金和管理费以及上月产生的水电费，逾期缴付的，按原价租金19140元/月缴纳整个季度租金。且还按应缴租金及费用总额的0.5%/日收取迟延履行金，逾期20日仍未缴清的，原告有权提前终止合同、没收押金、收回场地并向被告追偿所有损失。合同3.3条约定履约保证金（押金）为38280元，合同履行期间如被告违约的，原告可没收被告履约保证金。合同5.1条约定了综合管理费按10元/平方/月收取，合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告实际经营，原被告双方一直按照合同约定的权利义务履行，然而，被告于2020年1月开始，不按时足额缴纳租金、管理费及水电费等费用。2020年3月1日，原告向被告发出《催款通知》，催促被告缴纳欠缴的费用。2020年3月20日，原告向被告再次发出《尽快支付租金催告函》原告认为，根据法律和合同9.3条约定，被告未按时足额缴纳租金、管理费及水电费，已构成根本违约，原告有权没收押金并向被告追偿拖欠的所有费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告珠海瀚艺文化传播有限公司向本院提交如下证据：1.珠海古玩城铺位租赁合同；2.催款通知单及物流信息；3.尽快支付租金催告函及物流信息（3.20、4.24、5.22）；4.圆明新园买卖新街租赁合同及证明；5.委托代理合同。被告罗文欣答辩称，2019年7月2日，罗文欣与原告签订了《珠海古玩城铺位租赁合同》，约定原告将位于兰埔路164号珠海古玩城的第A-16号以每月16500元租给罗文欣经营使用，租赁期限自2019年7月1日至2021年6月10日，第二年租金递增6%，租金按季度支付，每季度15号前支付。原告虽然已经将商铺交付给罗文欣使用，但日常经营中总是故意刁难制造难题，这给罗文欣造成了诸多不便。2020年1月14日，在即将支付季度租金前，由于生意惨淡且临近春节，罗文欣决定放弃店铺经营，并通知管理处与原告，告知经营不下去了，要求解除合同，原告见状把已经交付给罗文欣的商铺上锁，致使罗文欣未能将商铺内打包好的私人物品搬离，为此罗文欣曾明确表示生意做不下去，商铺不租了，质问原告为何不肯与罗文欣解除租赁合同，并要求原告把商铺的门锁打开，原告在知悉并认可罗文欣实际想法后同意把门锁打开且任由罗文欣把私人物品搬离撤场，商铺交还给原告，押金就当给罗文欣算了。随后，罗文欣多次收到原告单方通知告知罗文欣去交租金，可每次罗文欣都明确告知原告自己已经搬离商铺且交还商铺给原告，自己是澳门身份，疫情期间也无法自由出入境内，商铺是不可能继续租的，为此罗文欣还专门办理了工商注销登记，罗文欣无论是口头上短信书面上还是实际行动上均明确表示自己无法开铺经营，罗文欣已经如实告知解除租赁合同事宜。综上，原告已经没收了罗文欣的押金38280元，商铺一直由原告自由支配，不存在无法出租存在损失的情况，原告是故意扩大他人及自己的损失，现在到法院起诉罗文欣来为他自己的不当行为买单的理由不应成立，请求法院查清事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告罗文欣向本院提交如下证据：1.核准注销登记通知书；2.微信聊天记录；3.短信截图。经审理查明，2019年7月1日，原告珠海瀚艺文化传播有限公司作为甲方（出租方）与乙方被告罗文欣（承租方）签订一份《珠海古玩城铺位租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市*******（珠海市*******珠海古玩城）的第A-16号铺租赁给乙方经营使用，铺位建筑面积87平方米，铺位的租金单价以建筑面积计算，每平方米人民币220元；乙方经营项目为美容，合同确定的铺位的位置、范围、面积、经营项目，乙方均不得随意改变或扩大；合同期限自2019年7月1日起至2021年*月30日止；租金：双方约定合同载明首年（起租日从2019年7月1日至2020年*月30日），租金为人民币16500元/月，第二年（起租日2020年7月1日至2021年*月30日）租金递增6%，金额为人民币17490元/月；乙方选择按季度支付租金，须在下个季度15号前以现金或转账方式向甲方按时缴付下个季度租金和管理费以及上月产生的水电费，乙方逾期支付租金及费用的，按原价租金19140元/月缴纳下个季度租金，甲方每日按应缴租金及费用总额的0.5%收取乙方迟延履行金，逾期20日仍未缴清的，视为乙方根本违约，甲方有权提前终止合同、没收押金、收回场地并向乙方追偿所有损失；乙方在合同签订时向甲方缴纳人民币38280元（原租金的两个月租金等额）作为履约保证金（押金），合同履行期间如乙方违约的，甲方可没收乙方履约保证金，合同期满后，乙方清缴租金、水电费、管理费、通讯费等以及提供合同地址在登记部门办理的工商、税务注销回执，及相关费用且双方无争议的情况下，甲方于30日内将押金无息返还乙方；甲方为乙方提供正常营业所必须的综合配套服务，并按10元/平方米/月收取乙方综合管理费；乙方违反合同，擅自将承租铺位转给他人使用的，该转让对甲方不产生法律效力，甲方可立即无偿收回铺位；乙方利用场地进行非法经营活动，严重损害消费者权益和违反甲方管理规定的，视为乙方违约，经甲方发现后通知乙方整改无效的，甲方有权解除合同；乙方不按规定日期足额交纳当月租金及管理费、上月所产生的水电费等，甲方书面催交后乙方仍不足额交纳的，甲方有权采取加锁等措施督促乙方交纳欠费及迟延履行金；乙方不按规定日期足额交纳当月租金及管理费、上月所产生的水电费等，单次超过20天，或累计超过2次的，视为乙方根本违约，甲方有权采取加锁的方式限制乙方使用铺位和办理铺位内物品以及留置铺内的财物，并有权解除合同，无偿收回商铺；甲方未按合同约定将符合出租条件的场地交付乙方经营使用的，视为甲方违约，乙方有权拒付当月租金；甲方因经营场所变更，或法定代表人变更产生债权债务致使珠海古玩城不能正常运作时，乙方有权提前终止合同；合同期内，如因政府规划调整原因需拆迁租赁物或因政府公共政策变化而改变圆明新园的经营方式的原因导致合同不能继续履行的，甲方不承担任何违约责任；如政府规划调整或需拆除租赁物，甲方自收到圆明新园经济旅游公司通知之日起十日内通知乙方；如有乙方违约，双方所产生的律师费、仲裁费、诉讼费及拍卖费均由违约方支付。合同还对物业的维修和管理、乙方应当履行的义务、经营与人员管理、与第三方法律关系的处理、合同的终止、争议处理方式、通知、特别约定、合同解释、补充与附件以及合同效力等作出约定。合同签订后，被告按照约定向原告支付押金人民币38280元，原告亦按照约定将案涉铺位交付给被告使用。2020年3月1日，原告向被告发出一份《催缴通知》，内容为：截止2020年3月1日，尚欠A16商铺2020年季度租金（2020年1月至2020年3月）原租金为57420元，因疫情的关系，给予2月份与3月份租金八折优惠，优惠后季度租金为49764元，两个月（1、2月份）管理费为1740元，2019年12月水电费为345.51元，2020年1月份电费为195.16元，1月份水费没有计算，待下月一并结算，应付费用共计52044.67元（未含滞纳金）…望收到通知后，于2020年3月5日前来祝贺古玩城管理处缴清所欠的费用52044.67元。原告通过顺丰速运将上述通知邮寄给被告，被告于2020年3月2日签收。2020年3月20日，原告向被告发出一份《催缴通知》，内容为：截止2020年3月20日，尚欠A16商铺2020年季度租金（2020年1月至2020年3月）原租金为57420元、1月份管理费870元、2019年12月水电费为345.51元、2月份管理费870元、2020年1月份电费为195.16元，2020年3月份管理费870元、2月份水电费（按实际抄表结算），应付费用共计60570.67元（未含滞纳金）…望收到通知后，于2020年3月25日前来祝贺古玩城管理处缴清费用。原告通过顺丰速运将上述通知邮寄给被告，被告于2020年3月22日签收。2020年*月24日、2020年5月22日，原告再次通知顺丰速运向被告邮寄催告函，要求被告尽快清缴拖欠的费用。另查明，2020年1月14日，原告的工作人员通过微信联系被告，告知被告的员工正在搬运铺位内的物品，其是否清楚；被告答复“我们不在这租了，我们搬店，这边规矩太多”。2020年1月16日，原告的工作人员通过微信告知被告“如果你们确实不再租A16铺位，请尽快到办公室办理终止合同，付清1月份租金及12月份水电费，终止合同不快点办理，费用一直在产生”；被告答复“我不是还有押金再吗？这些钱足够扣了吧，店我不租了，押金也够扣了”；原告的工作人员回复“押金与租金是两回事，因为合同还没到，已违约”；被告回复“押金能退吗？不能退就只搁在这，我什么时候空就什么时候搞”；原告工作人员回复“违约了押金不能退，如果不办理终止合同，费用会一直产生”；被告回复“这一个月才15号，你们叫我叫一个月，没有问题吗？那就打官司，慢慢搁”；原告工作人员回复“你什么时候过来办理终止合同，就按办理那天结算租金”、“之前有与你提及，如果不租，必须办理终止合同相关手续，如果不是费用将一直产生”；被告回复“你们找律师来找我”。2020年3月10日、11日，原告工作人员通过短信向被告发送三月份缴费通知单，被告回复“我已经单方面毁约，1月14日已经不再租了，单方面毁约”。又查明，2020年5月25日，原告珠海瀚艺文化传播有限公司与北京市盈科（珠海）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：珠海瀚艺文化传播有限公司因与罗文欣租赁合同纠纷，委托北京市盈科（深圳）律师事务所指派律师处理本案，北京市盈科（珠海）律师事务所接受珠海瀚艺文化传播有限公司的委托，并指派常运鹏等三位律师担任珠海瀚艺文化传播有限公司的委托代理人，代理本案的律师费人民币10000元，在本案涉及的裁判文书（法律文书）生效之日起5日内支付；等等。本院认为，原告珠海瀚艺文化传播有限公司与被告罗文欣签订的《珠海古玩城铺位租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告罗文欣在没有合同约定和法律规定的情况下，无权单方解除合同，故被告拖欠租金以及在没有征得原告同意的情况擅自搬离案涉商铺，属于违约行为。被告从案涉场地搬离后亦没有与原告办理案涉场地的交接，故不能视为被告已经履行交还租赁商铺的义务。另外，根据被告向本院提交的微信聊天记录显示，原告在2020年1月14日已经知悉被告搬离案涉租赁商铺。在被告没有继续使用租赁房屋及支付租金的情况下，原告亦应及时行使合同权利，解除合同、收回房屋，不能故意放任租赁房屋的空置状况，肆意扩大损失。兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告按照合同约定的原价租金每月19140元的标准向原告支付2020年1月-3月的租金，合计人民币57420元；被告向原告支付的押金人民币38280元不予退还；被告还应按照每月人民币870元的标准向原告支付2020年1-3月的管理费，合计人民币2610元。2019年12月水电费人民币345.51元、2020年1月水电费人民币195.16元，上述费用均为被告使用案涉商铺时所产生，依约应当由被告支付，原告诉请被告支付上述款项，理据充分，本院予以支持。另外，没收押金、支付迟延履行金在性质上均属于违约金，原告请求按照欠付金额每日0.5%计算迟延履行金，已超过其实际损失，故该项请求本院不予支持。关于原告请求被告支付的律师费，双方在合同中约定如有一方违约，所产生的律师费、仲裁费、诉讼费及拍卖费由违约方支付，因被告违约导致本案的诉讼，故原告诉请被告支付律师费人民币10000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告罗文欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海瀚艺文化传播有限公司支付租金人民币57420元、管理费人民币2610元、2019年12月水电费人民币345.51元、2020年1月水电费人民币195.16元；二、被告罗文欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海瀚艺文化传播有限公司支付律师费人民币10000元；三、驳回原告珠海瀚艺文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币1916元，由原告珠海瀚艺文化传播有限公司负担人民币916元，被告罗文欣负担人民币1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年八月十七日书记员  周慧敏苏海婷