天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5267号原告：闫春生，男，1965年2月11日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津开发区智杰房地产开发有限公司，住所地天津开发区晓园新村32号101室。法定代表人：刘德智，该公司董事长。委托诉讼代理人：张为杰。被告：天津市河北区天兴建设开发公司，住所地天津市河北区爱贤道295号。法定代表人：张新伟，该公司经理。委托诉讼代理人：杜虬，天津三冠律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69、71、73、75、77号。负责人：运东东，该支行行长。委托诉讼代理人：姚北辰。委托诉讼代理人：吴良，该支行职员。被告：孟睿，女，1969年4月27日出生，汉族，住天津市河西区。原告闫春生与被告天津开发区智杰房地产开发有限公司（以下简称：智杰公司）、天津市河北区天兴建设开发公司（以下简称：天兴公司）、中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称：工商银行河北支行）、孟睿房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫春生，被告天兴公司的委托诉讼代理人杜虬，被告工商银行河北支行的委托诉讼代理人姚北辰、吴良到庭参加诉讼，被告智杰公司、被告孟睿经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫春生向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告智杰公司、孟睿配合原告办理坐落天津市河北区××号房屋撤销房屋买卖合同备案的手续；2.请求判令被告智杰公司、孟睿、工商银行河北支行配合原告办理上述房屋他项权注销手续；3.请求判令被告智杰公司、天兴公司协助原告办理上述房屋的所有权转移登记手续，登记至原告名下；4.本案诉讼费由被告智杰公司承担。事实和理由：原告原居住在天津市河北区××庄××号。2000年平房改造拆迁，拆迁人是智杰公司，拆迁单位是天兴公司，2005年给原告还迁了河北区××号房屋。由于智杰公司的原因，导致产权证一直没有办下来，经多方努力，最终于2019年7月才得以解决，全楼200多户居民都拿到了产权证，只有包括原告在内的7户居民没有取得产权证。经询问智杰公司得知，智杰公司在原告不知情的情况下将房屋以孟睿的名义办理了抵押贷款，虽然贷款已经还清，但由于没有办理撤销手续无法办理产权证，故原告提起诉讼，望法院判如所请。被告智杰公司未到庭应诉，但在询问笔录中表示同意原告的全部诉讼请求。被告天兴公司辩称，不同意原告的诉讼请求，因为在签订拆迁协议后，天兴公司的义务已经履行完毕，天兴公司并没有配合原告办理产权过户的义务，办理过户手续也不需要天兴公司出具材料。被告工商银行河北支行辩称，不同意原告的诉讼请求。孟睿确实在工商银行河北支行办理了住房购置贷款，工商银行河北支行在诉争房屋上设立了抵押登记，该笔贷款已于2013年4月8日全部还清，抵押权证等资料也被领走，工商银行河北支行通过抵押权证号查询，该抵押登记已经注销，工商银行河北支行客观上已经不能配合原告办理他项权撤销手续。被告孟睿经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：坐落河北区xxx号平房原系原告父亲闫肇逵所有，闫肇逵于1991年6月3日去世，上述房屋由原告及其母亲燕秀贞居住。2000年左右上述房屋被拆迁。2005年8月25日，原告在天津市河北区公证处进行公证，取得（2005）津河北证字第1343号公证书，载明闫肇逵享有的河北区xxx号平房拆迁安置权利及其他权利由原告继承。后智杰公司为原告安置了坐落河北区××号房屋一套。2000年6月15日，原告以其母亲的名义向智杰公司交纳了产权费14112元、集资改造费8064元及其他费用22176元，原告又于2006年4月26日向智杰公司交纳了增面积款50167元。原告自接收房屋后一直居住在河北区××号房屋内，但房屋的不动产权证始终未能办理。2019年7月18日，智杰公司和天兴公司为方便住户办理房屋不动产权证，与包括原告在内的拆迁户补签了《房地产危改还迁协议书》，载明智杰公司委托天兴公司对小王庄培育里一期、二期实施拆迁，智杰公司将坐落河北区××号住宅房屋还迁安置给原告，原告接受还迁安置房屋后享有该房屋的全部产权，智杰公司和原告就本协议拆迁安置所有相关事宜无任何法律争议，智杰公司和原告需提供有关文件资料，天兴公司协助双方办理产权手续。经查，孟睿与智杰公司于2004年11月4日就诉争房屋签订了《天津市商品房买卖合同》，智杰公司以365000元的价格将该房屋卖给孟睿。同年11月25日，智杰公司以孟睿的名义与工商银行河北支行签订了《个人购房借款合同》，借款255000元，智杰公司作为保证人在借款合同上加盖了公章，孟睿以诉争房屋作为抵押物抵押给工商银行河北支行。截至2013年4月8日，上述贷款本息已经全部结清。工商银行河北支行自述2013年8月19日案外人张庆惠、张维从其处取走包括银行营业执照、委托书、注销申请书、注销证明、抵押物权证等在内的办理撤销抵押权的全部材料。工商银行河北支行称通过其内部系统查询诉争房屋的抵押权已经撤销，但经本院到天津市市区不动产登记事务中心查询，该抵押权尚未撤销，仍在存续中。另查，智杰公司的营业执照于2012年11月20日被吊销。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，诉争房屋系智杰公司给原告安置的还迁房屋，2005年，原告还迁房屋时就交纳了房屋所有的相关费用并始终居住至今。智杰公司早应为原告办理该房屋的产权证，但该公司在2004年又与孟睿针对该房屋签订了《天津市商品房买卖合同》，并到房管部门就合同进行了备案，还以孟睿的名义贷款255000元，虽然所贷款项现已还清，但智杰公司、孟睿并未办理买卖合同备案的撤销手续，智杰公司、孟睿和工商银行河北支行并未办理房屋抵押权注销手续，导致原告无法办理诉争房屋的产权证。因此，原告要求智杰公司、孟睿撤销针对诉争房屋签订的《天津市商品房买卖合同》的备案登记，要求智杰公司、孟睿和工商银行河北支行协助办理诉争房屋抵押权注销手续，要求智杰公司、天兴公司协助办理诉争房屋不动产权证的请求，合理合法，本院依法予以支持。智杰公司、孟睿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告天津开发区智杰房地产开发有限公司、被告孟睿协助原告闫春生办理撤销被告天津开发区智杰房地产开发有限公司与被告孟睿就河北区××号房屋签订的《天津市商品房买卖合同》的备案登记手续，如需费用则由被告天津开发区智杰房地产开发有限公司承担；二、本判决生效后五日内，被告天津开发区智杰房地产开发有限公司、被告孟睿、被告中国工商银行股份有限公司天津河北支行协助原告闫春生办理河北区××号房屋的抵押权登记注销手续，如需费用则由被告天津开发区智杰房地产开发有限公司承担；三、本判决生效后五日内，被告天津开发区智杰房地产开发有限公司、被告天津市河北区天兴建设开发公司协助原告闫春生办理河北区××号房屋所有权转移登记至原告闫春生名下的手续，如需费用则由原告闫春生承担；四、若被告逾期不履行，则由原告闫春生单方办理河北区××号房屋的合同备案登记撤销手续、抵押权登记注销手续及所有权转移登记手续。案件受理费40元，由被告天津开发区智杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇二〇年九月二日书记员  杨璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。