广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1203号 原告：李兰燕，女，1975年8月26日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁雄元，广西广合（梧州）律师事务所律师。 被告：梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地广西梧州市文澜路88号1层1号商铺，统一社会信用代码91450403685170765W。 法定代表人：王其信。 第三人：梧州市万秀建筑工程公司，住所地广西梧州市云盖路29号，统一社会信用代码914504031991820158。 法定代表人：黄永红。 第三人：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市万秀区西堤一路1号A栋304房，统一社会信用代码91450400682137281U。 法定代表人：左正。 委托诉讼代理人：黄国声，男，1956年4月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区，系华胜公司员工。 第三人：邓涛，男，1975年2月27日出生，汉族，住广西南宁市青秀区 葛路64-1号A座1005号，公民身份号码，与原告系夫妻关系。 原告李兰燕诉被告梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称：金汇公司）、第三人梧州市万秀建筑工程公司（以下简称：万秀建筑公司）、广西华胜房地产开发有限公司（以下简称：华胜公司）、邓涛不当得利纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告李兰燕的委托诉讼代理人梁雄元、第三人华胜公司的委托诉讼代理人黄国声、第三人邓涛到庭参加诉讼，被告金汇公司、第三人万秀建筑公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兰燕向本院提出诉讼请求：一、判令被告金汇公司向原告退还指标费15341元及利息（利息按年利率6%计，其中本金10341元从2013年11月8日计起，本金5000元从2013年11月10日计起，计到付清为止。暂计至2020年8月7日为6285元）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与第三人邓涛2004年7月29日登记结婚，2013年6月3日办理离婚登记，但仍然共同生活；2017年3月27日，两人办理复婚登记，现为夫妻关系。被告经金汇公司介绍，由其代为销售华胜公司开发的桂江.温馨嘉园项目楼盘，并收取指标费。原告先选中温馨嘉园1号楼2单元23楼B号房，该套房建筑面积37.23平方米。2013年11月8日，原告将10341元的指标费交给被告，被告开具两张收据给原告（其中一张以第三人万秀建筑公司名义）。然后，被告代原告去同华胜公司签订《意向协议书》，由原告将31935元的意向诚意金交给华胜公司，华胜公司出具相应收款收据给原告。2013年11月10日，原告又选中温馨嘉 园1号楼2单元23楼A号房，被告要求交纳5000元指标费。因此，原告通过第三人邓涛将5000元指标费转给金汇公司（注：转入金汇公司人员罗颖的工行账户），因原告在南宁，所以被告没有开具收款收据给原告。被告承诺到时两套房一起同华胜公司签订正式购房合同。在付款后，被告及华胜公司一直以手续未完备等理由拖着，未与原告签订正式购房合同。直到去年原告经过了解，知道温馨嘉园已经可以办理手续，但华胜公司已将那两套房子零售他人。经交涉，被告不愿意退款并支付利息给原告。原告认为，被告的行为已经构成违约，严重侵犯原告的合法权益，被告应把原告支付的款项退回给原告并按年利率6%支付相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特提出前列诉讼请求，望判如所请。 被告金汇公司及第三人万秀建筑公司未作答辩，未向本院提交证据，亦未出庭参加诉讼。 第三人华胜公司对原告的诉请及事实与理由无意见。 第三人邓涛答辩认为，原告所述是事实，被告金汇公司应返还款项给原告。 经审理查明：2013年11月8日，原告经被告金汇公司介绍，购买第三人华胜公司开发的桂江.温馨嘉园1号楼2单元23楼B号房，并与第三人华胜公司签订了《意向协议书》，协议约定有原告为购买桂江.温馨嘉园1号楼2单元23楼B号房，向第三人华胜公司支付购房意向诚意金31935元等内容。同日，原告向第三人华胜公司支付购房意向诚意金31935元，并向被告金汇公司支付10341元，其中10006元通过第三人邓涛账户转账到梧州市金汇房地产置业有限公司翠薇分店，其余335元由第三人邓涛通过现金交付。同日，被告金汇公司向原告开具收款收据并加盖其公章，其中载有“客户名称：李兰燕；身份证号码；物业地址：温馨家园1号楼2单元230B；收款金额：8060元；款项内容： 指标费”等内容。另第三人万秀建筑公司亦向原告开具有一张收款收据并加盖其公章，其中载有“客户名称：李兰燕；名称及规格：基础建设费；金额：2281元”等内容。2013年11月10日，原告通过第三人邓涛的工商银行账户转账5000元给案外人罗颖，转账业务凭证内未注明有款项性质。之后，因第三人华胜公司迟迟未通知原告签订商品房买卖合同，原告购房目的未能实现，遂向本院提起诉讼，请求被告金汇公司返还其转款15341元。 上述事实，有原告提交的工行银行流水、金汇公示收款收据、《意向协议书》、华胜公司收据、工行汇款凭证、第三人邓涛与金汇公司人员罗颖微信聊天记录及语音通话译文及庭审笔录予以佐证。 本院认为，没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告支付2281元基础建设费的收据虽是第三人万秀建筑公司开具的，但该款项系第三人邓涛通过银行转账及现金向被告金汇公司支付的，该款项的实际收取人为被告金汇公司。而因被告金汇公司在没有合同及法律依据的情况下收取原告指标费8060元及基础建设费2281元,造成原告的损失,其行为已构成不当得利,依法应将不当得利款10341元（8060元+2281元）返还给原告，并支付原告自主张权利之日起至债务实际清偿之日止的资金占用利息。对原告请求被告金汇公司返还其转账至案外人罗颖账户的5000元款项，本院认为，该笔5000元款项系转至案外人罗颖的银行账户，原告既未能举证证实案外人罗颖收取该笔款项系受金汇公司委托，亦未能证实该笔款项系由被告金汇公司收取，故其该项请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梧州市金汇房地产置业有限公司应于本案判决生效之日起十日内退还原告李兰燕10341元及利息（利息以10341元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月14日起计至债务实际清偿之日止）； 二、驳回原告李兰燕的其他诉讼请求。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费340元，减半收取为170元（原告李兰燕已预交），由被告梧州市金汇房地产置业有限公司负担81元，原告李兰燕负担89元。 本判决为终审判决。 审判员  覃青青 二〇二〇年九月二十一日 书记员  黄汝雄 附录适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。