天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0104执异276号案外人:杨冬哲,男,1983年12月7日出生,汉族,住天津市和平区××街××街××室。委托诉讼代理人：崔晓美，女，1982年2月18日出生，汉族，户籍地天津市南开区，现住天津市和平区。申请执行人:平安银行股份有限公司天津分行，天津市南开区南京路347、349号法定代表人：王静，行长。委托诉讼代理人：王永，男，该行员工。被执行人:魏凤，女，1980年5月17日出生，汉族，住东丽区。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司天津分行与被执行人魏凤民间借贷纠纷一案中，案外人杨冬哲对执行被执行人魏凤名下坐落于天津市和平区××街××街××号房屋提出书面异议，请求依法解除依据该裁定书对申请人名下坐落于天津市和平区××街××街××号房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨冬哲称，案外人买房在先，法院查封在后，案外人购房时在买卖和办理贷款手续过程中该房屋均无任何不良记录及抵押等他项权问题。案外人是在2016年3月16日与被申请人魏凤的代理人在天津市和平区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》,于2016年3月31日,买卖双方已履行完毕该房屋一切交易交付手续。而南开法院2017年08月09日（2017）津0104民初7819号裁定在我完成房屋买卖交付使用后,才查封的该房屋。即在该查封以前,其就已经是该房屋的所有权人,该房屋与原所有权人魏凤已经没有任何关系。其是通过佳诺中介公司介绍购买的该房屋,买房时原该房房主魏凤持有的是国家行政部门颁发的合法权属证书,交易是在国家的行政机关监督管理下进行的公开、公平的交易,购房时该房屋在和平区房地产管理局的系统档案中并没有任何不良记录,且光大银行在办理贷款审批手续过程中也未发现该房屋涉及任何查封、纠纷、抵押等他项权问题,遂审核通过了房屋的贷款手续和在房管局办理了抵押登记手续。2、案外人支付合理对价进行买卖交易,已按双方签订的《天津市房产买卖协议》规定,将房款全部支付完毕并缴纳房屋交易的所有税费、双方完成交易过户手续及房屋的交付,案外人是合法善意取得。2016年2月22日案外人与魏凤的代理人在天津市佳诺房地产经纪有限公司签订了合同编号为1002888的《房屋买卖（居间）合同》,购买魏凤名下位于天津市和平区××街××街××房屋；2016年3月16日案外人与被申请人魏凤的代理人在天津市和平区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》,约定房屋价款477.30万元,首付款96.30万元,案外人以该房产抵押,向光大银行申请贷款381.00万元,该抵押经和平区房管局批准进行了抵押登记,按照规定,房屋价款需存入房地产交易资金监管中心在天津市光大银行设立的专用监管账户（以下简称:监管账户），案外人于协议签订当日将首付款96.30万元汇入监管账户内,之后按照光大银行的要求办理完贷款手续。2016年3月23日双方在房管局工作人员监管下办理了房屋过户,双方签字确认将该房屋产权由魏凤转移至案外人名下,房管局当日收回了原房主魏凤的房屋产权证,并向案外人下发了《天津市不动产登记领证通知》,同日魏凤的委托人将该房屋交付给案外人。2016年3月31日,光大银行将案外人申请的381万元贷款金额全部汇入了监管账户（于2016年4月1日到账）,自2016年4月20日起至今,案外人每月向光大银行清偿该房屋贷款。截止2016年3月31日,买卖双方已履行完毕该房屋一切交易交付手续,房管局已经收回魏凤该房房屋的产权证、房屋交付给案外人,案外人行使对该房屋的管控和居住等,至此双方已完成该房屋过户交接手续。天津市和平区也于3月25日出具《不动产登记证明》,表明该房屋的产权实际已归案外人所有理应受到法律的保护,维护案外人的合法权益,解除对该房屋的查封。以上事实有河西区（2018）津0103执异45号执行裁定书和东丽区法院（2019）津0110刑再1号刑事判决书作认定。申请执行人平安银行股份有限公司天津分行称，对杨冬哲的请求没有意见。被执行人魏凤称，对杨冬哲的请求没有意见。本院查明，原告平安银行股份有限公司天津分行与被告魏凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日作出（2017）津0104民初7819号民事裁定书，裁定“冻结被申请人魏凤名下425870.83元人民币银行存款或其他等值财产”，后于2017年8月9日轮候查封了本案涉案的坐落于天津市和平区××街××街××号房产的所有权转移手续，现该轮候查封已生效。2017年9月18日，本院作出（2017）津0104民初7819号民事判决书，判决“一、本判决书生效后十五日内，被告魏凤偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金305236.39元，支付截至2017年6月26日的利息101445.29元、罚息19189.15元，共计425870.83元；二、本判决书生效后十五日内，被告魏凤以贷款本金305236.39元为基数，按双方签订的编号为平银（天津）个信贷字（2014）第（ＲＬ20141030000335）号《个人信用贷款合同》中约定的利率及罚息的计算方法，自2017年6月27日起计算至实际给付之日止”。因被告未履行生效法律文书确定的义务，平安银行股份有限公司天津分行向本院申请强制执行，执行案件号为（2018）津0104执3200号。另查明，案外人杨冬哲于2016年3月与被执行人魏凤签订了本案涉案房屋的房产买卖协议，支付了全部的房款，将房款存入了相应的监管账户，并办理了涉案房屋的过户手续，该涉案房屋现由杨冬哲实际占有，并偿还银行贷款。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现案外人杨冬哲符合上述规定，其请求解除查封坐落于天津市和平区××街××街××室房屋本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下：中止对坐落于天津市和平区××街××街××室房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向天津市南开区人民法院提起诉讼。审判长 贾 立审判员 伍 微审判员 张自然二〇二〇年九月二十三日书记员 李亚男附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。