陕西省延川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0622民初811号 原告：延川县农村信用合作联社。住所地，延川县北新街。 负责人：白春亮，系该信用联社理事长。 委托代理人：刘海强，男，1984年11月19日出生，汉族，高中文化，陕西省延川县杨家圪台镇人。 被告：梁海超，男，生于1984年10月22日，汉族，系延川县马家河乡人。 被告：杨婵，女，生于1990年9月27日，汉族，系延安市宝塔区人。 延川县农村信用合作联社与被告梁海超、杨婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘海强，被告梁海超到庭参加了诉讼，被告杨婵经合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。 原告延川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、1、判令被告梁海超偿还原告借款本金31.6万元人民币及至清偿之日止的利息（利息清至2016年8月7日；截止2020年5月27日欠息226251.37元；从2020年5月28日起至债务清偿之日止的利息按合同约定利率9.93‰的基础上上浮50%计算）；并承担因借款到期未按时归还的违约金；2、判令原告对拍卖、变卖被告杨婵名下位于延川县南巷房产，建筑面积151.20II12，房屋权利他项证编号（延房他证延字第2014-264号），该抵押房产产权证编号（延房权证延房字第6367号）价款享有优先受偿权。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有，不足部分抵押人承担连带担保证责任。抵押保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；3、判令被告梁海超承担本案诉讼费。事实与理由：2014年3月13日，原告与被告梁海超订立（陕农信延钟借字[2014]第BC2014031300号）《个人借款合同》，约定原告借款38万元给被告梁海超，借款用途为购工程材料，月利率9.93‰，按季结息，借款期限为2年，2016年3月13日借款到期，到期本息还清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。被告杨婵为该笔借款提供抵押保证担保并签订了（陕农信延钟保字[2014]第BC20140313001578号）抵押担保合同。合同签订后，原告依约向被告梁海超发放了贷款38万元。借款到期前，经原被告同意于2016年3月13日签订了借款展期合同，展期期限为一年，将到期日展期至2017年3月13日，借款利率为9.93‰，展期的本金为38万元，其余约定按原协议执行。后经原告多次催收借款本金及利息，被告分多次偿还借款本金6.4万元，截止现在结欠贷款本金31.6万元。利息清止2016年8月7日，以后利息一直挂账，截止2020年5月27日欠息挂账226251.37元。经原告多次催要。被告均以各种理由推脱，拒不履行偿还借款本息，被告杨婵拒不履行合同抵押保证义务。原告诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据： 第一组、原告的身份证明，用以证明，原告是适格的诉讼主体。 第二组、借款合同及附件（提供原件当庭核对），用以证明原告与被告梁海超于2014年3月23日签订个人借款合同，借款金额为38万元，借款期限为2年，月利率为9.93‰。借款系双方的真实意思表示。 第三组、抵押担保合同及附件（提供原件当庭核对），用以证明原告与被告杨婵于2014年3月23日签订抵押担保合同，保证担保梁海超所借的38万元贷款。抵押财产是杨婵名下位于延川县南巷房产，建筑面积151.2㎡；他项权证书号（延房他证延字【2014】264号），该抵押房产证产权编号为（延房权证延房字第6367号）。抵押担保范围为主合同项下全部借款本金及利息复利、罚息，违约金、损害赔偿金和债权的费用。依法拍卖、变卖抵押物后所得的借款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。 第四组、借款展期协议及附件（提供原件当庭核对），用以证明原告与被告梁海超、杨婵共同协商将该笔借款展期至2017年3月13日，展期利率为9.93‰，被告杨婵同意继续抵押担保，其他事项以借款合同和担保合同为准。 第五组、借款借据、放款通知书各一份，用以证明原告与二被告签订合同后，于2014年3月13日将38万元借款汇入被告梁海超的账户。 被告未发表答辩意见也未向法庭提交证据。 被告杨婵到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 经庭审举证、质证及双方当事人的陈述，本院认为，对原告提交的证据，被告梁海超无异议。被告杨婵未到庭质证，视为放弃了质证权。且上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 经审理查明，2014年3月13日，原告与被告梁海超订立《个人借款合同》（陕农信延钟借字[2014]第BC2014031300号），约定原告借款38万元给被告梁海超，借款用途为购工程材料，月利率9.93‰，按季结息，借款期限为2年，到期本息还清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。被告杨婵以其名下位于延川县南巷房产（延房权证延房字第6367号）为该笔借款提供抵押保证担保并签订了《抵押担保合同》（陕农信延钟保字[2014]第BC20140313001578号）。保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约向被告梁海超发放了贷款38万元。借款到期前，经原、被告同意于2016年3月13日签订了借款展期合同，展期期限为一年，将借款到期日展期至2017年3月13日。另查明，被告分多次偿还借款本金6.4万元。利息清止2016年8月7日。截止2020年5月27日欠息226251.37元。从2017年3月14日起利息按照14.895‰计算。 本院认为，借款合同自出借人提供借款时生效。本案原告延川县农村信用合作联社与被告梁海超签订的《个人借款合同》，系双方意思表示真实，合同真实合法，应受法律保护。借款到期后，被告梁海超本应按合同的约定偿还本金和利息，但被告梁海超没有按期履行合同义务，已构成违约。原告要求被告梁海超偿还借款本金31.6万元及至清偿之日止的利息，本院予以支持。同时原告与被告杨婵签订的抵押合同真实有效，原告请求确认对被告杨婵的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告梁海超于本判决生效后十日内一次性偿还原告延川县农村信用合作联社借款本金31.6万元及利息（截止2020年5月27日欠息226251.37元。从2020年5月28日起按照月利率14.895‰计算至清偿至日止）。 二、被告梁海超到期不履行上述付款义务的，原告延川县农村信用合作联社可以申请拍卖、变卖被告杨婵名下位于延川县南巷房产（延房权证延房字第6367号）所得价款优先受偿。抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告杨婵所有。不足部分由被告梁海超继续清偿，被告杨婵承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，减半收取3020元，由被告梁海超承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审判员  李新军 二〇二〇年九月二日 书记员  张 贤 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。