山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁13民终5849号 上诉人（原审被告）：公秀春，女，1938年10月29日出生，汉族，住蒙阴县。 上诉人（原审被告）：林慧霞，女，1970年5月25日出生，汉族，住蒙阴县。 被上诉人（原审原告）：ＬｕｎＴｉａｎ（中文名田伦），男，1964年3月11日出生，美国国籍，住美国。 委托诉讼代理人：张俐，山东弘蒙律师事务所律师。 上诉人公秀春、林慧霞因与被上诉人LunTian排除妨害纠纷一案，不服山东省蒙阴县人民法院（2019）鲁1328民初2996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 公秀春、林慧霞上诉请求：1.依法撤销（2019）鲁1328民初2996号民事判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；2.本案诉讼费及一审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、如果上诉人入住被上诉人房屋，被上诉人是知情的。林慧霞与被上诉人之弟田盛是夫妻关系，上诉人让母亲入住房屋是上诉人与田盛共同尽义务的行为。被上诉人与田盛是亲兄弟，方可有上诉人让母亲无偿入住被上诉人房屋的客观条件。如果有偿居住，应当自上诉人通知林慧霞让母亲搬离之时计算房屋使用费。二、法院判决房屋使用费按照每天30元计算没有任何证据支持，也与上诉人居住地的房屋租赁价格相距甚远。被上诉人权属证件载明房屋建成年代为1980年，主房建筑面积仅仅41.1平方米，年租赁市场价格不超过2,000元。一审认为被上诉人请求数额及计算方式亦不违反相关法律规定，请问哪个法律规定了这样不符合基本事实的法律规定？判决适用法律错误。三、上诉人入住被上诉人住房与事实不符。事实上，该房屋是被上诉人母亲代管期间，双方协商，公秀春购买被上诉人房屋，上诉人支付被上诉人之父20,000元，只是因为被上诉人未能回国，被上诉人之父为上诉人出具了欠款条，如果不是购买，被上诉人之父是退休职工，生活无虞，在长达20年时间内会不归还公秀春欠款？综上所述：一审法院判决上诉人迁出住房、支付房屋使用费，事实不清，证据不足，应予改判驳回被上诉人诉讼请求。 LunTian答辩服判。 ＬｕｎＴｉａｎ向一审法院起诉请求：1.判令二被告停止侵害，林慧霞立即将公秀春搬离原告位于蒙阴县（原蒙阴县木材公司院内）的房屋，交还原告房屋及家具等物品；2.判令二被告支付给原告房屋使用费54750元；3.案件诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：ＬｕｎＴｉａｎ，中文名为田伦，于2000年移民美国，现为美国国籍。本案涉案房屋，坐落于蒙阴县，刘洪路中段以西的原蒙阴县木材公司院内，房屋所有权证为房权证蒙房字第××号，房屋所有权证载明房屋所有权人田伦，产别私产，幢号4，建筑面积分别为41.1平方米、15.35平方米，使用面积为118.1平方米，权属性质为国有，该房屋于1980年建成，1994年标准价房改，享有80%产权，2003年经原告本人申请，单位同意，房委办批准过渡为全部产权。原告于2002年10月16日、2003年5月9日分别取得该房屋的所有权证书和国有土地使用证书。原告在移民美国前，于2000年3月16日与其母亲戴翠梅签订授权委托书，委托其母代为看护、管理上述涉案房屋。该委托书特别载明：“被委托人（戴翠梅）享有此套宅屋的使用权，但不拥有涉及宅屋产权和使用权的变更权利。”二者于2019年1月10日结束上述委托关系。林慧霞与原告兄弟田盛原系夫妻关系，于1996年4月30日登记结婚，后于2014年4月28日经法院调解离婚。2001年6月份，在林慧霞与田盛的婚姻关系存续期间，林慧霞为照顾母亲公秀春方便，经原告母亲戴翠梅同意，林慧霞将父母安排到涉案房屋暂住。期间，林慧霞及其父母亲多次提出购买该房屋，原告及其父母亲均未同意。公秀春居住在该房屋并使用屋内原有家具至今，原告及其父母多次要求其搬离涉案房屋，皆未果。2019年5月19日，原告给林慧霞信函，要求自发出信函开始10日内，林慧霞把其母亲公秀春搬迁涉案房屋，归还房子。林慧霞回复：先让母亲公秀春住着，等母亲百年后即归还房子。同时查明，公秀春已是耄耋老人，生活不能自理，日常生活起居由林慧霞护理、照顾。原告提供的域外证据均附有翻译件，符合相关的证据规则。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房屋已在不动产登记机关办理了相关的登记手续，作为涉案房屋的所有权人，ＬｕｎＴｉａｎ（中文名田伦）依法享有对该房屋占用、使用、收益和处分的权利，林慧霞在没有与原告达成一致的情况下将母亲公秀春安排在涉案房屋居住的行为，已侵犯了原告的合法权益。因此，原告要求林慧霞将其母公秀春搬离涉案房屋的诉讼请求，合法有据，应予支持。对于原告请求的房屋使用费54750元，法院认为，原告请求自2014年至2019年五年的房屋使用费，每天使用费30元，可视为原告对自己权利的处分，其请求数额及计算方式亦不违反相关法律规定，应予以支持。案经调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第一项、第二项、第四项、第八项之规定，判决：一、被告林慧霞于本判决生效后30日内将被告公秀春搬离坐落于蒙阴县、刘洪路中段以西的房屋所有权证为房权证蒙房字第××号的房屋，并将房屋内原有家具交还原告ＬｕｎＴｉａｎ（中文名田伦）；二、被告公秀春支付原告ＬｕｎＴｉａｎ（中文名田伦）自2014年-2019年的房屋使用费用54750元，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1168.75元，由被告林慧霞、公秀春负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实正确，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。林慧霞主张涉案房屋已由其购买，有责任提供相应的证据予以证明。林慧霞提供的借条仅能证明案外人田秉迪与案外人林永顺之间存在借款的事实，不能证明林慧霞购买了涉案房屋的事实，因此，林慧霞应当承担举证不能的后果。一审法院判令林慧霞、公秀春搬离涉案房屋，并无不当。 LunTian（中文名田伦）于2019年5月19日书面通知林慧霞、公秀春搬离涉案房屋，一审法院判决自2014年计算房屋使用费，存有不当之处，本院予以纠正。 综上所述，公秀春、林慧霞的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省蒙阴县人民法院(2019)鲁1328民初2996号民事判决第一项及案件受理费的负担； 二、变更山东省蒙阴县人民法院(2019)鲁1328民初2996号民事判决第二项为公秀春自2019年5月19日起至公秀春搬离房屋之日止按照每天30元的标准支付LunTian(中文名田伦)房屋使用费。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费1,169元，由林慧霞、公秀春负担584.5元，LunTian(中文名田伦)负担584.5元。 本判决为终审判决。 审 判 长 王树东 审 判 员 马凤霞 审 判 员 邵 波 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 魏英鸽 书 记 员 张 宁