湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初954号原告：郑某某，男，1974年1月2日出生，苗族，湖南省凤凰县人，无职业，现住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：周再军，湖南知来律师事务所律师，执业证号14331199310729331，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨月雯，湖南知来律师事务所律师，执业证号14331202011203790，代理权限为一般代理。被告：郑某某2，男，1969年11月2日出生，回族，湖南省凤凰县人，无职业，现住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：田胜勇，湖南延群律师事务所律师，执业证号14331199810679867，代理权限为特别授权。原告郑某某与被告郑某某2合同纠纷一案，原告郑某某于2020年7月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈忠独任审理，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，由书记员欧文树担任记录。原告郑某某及其委托代理人周再军、杨月雯、被告郑某某2及其委托代理人田胜勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某诉称，2012年7月前后，原告郑某某分别与杨某某、龙某某协商约定，杨某某和龙某某分别将自家彭水井村的土地转让给郑某某用于郑某某建造房屋出售，两块土地面积合计约800平方米，郑某某建成房屋后用其中5套抵给龙某某，4套抵给杨某某以抵消应支付给杨某某和龙某某的转让费。由于杨某某和龙某某的土地均属于农村集体经济组织所有，郑某某考虑后续土地变性手续费用以及建房过程中可能应急需要的费用，向被告郑某某2借钱，被告郑某某2则表示希望一起集资建房，故双方于2013年2月29日签订《合伙投资协议》，该协议约定：1、郑某某2和郑某某投资用土桥垅村民杨某某的地皮一块，占地面积约860平方米集资建房；2、郑某某2投资股金40万元，不参与经营和管理，郑某某承担建房和办理手续费用一切开支，建房过程中出现的任何事故责任与郑某某2无关；3、建房完工后，郑某某退还郑某某2股金40万元，一次性分红50万元，共计90万元。房屋建成后，同年10月11日原、被告双方再次签订了《抵房协议》，《抵房协议》约定原告向被告借款112万元，原告将修建完成的5套房屋外送一个车库作价118万元抵给被告，原告所欠被告112万元债务消灭。原告认为《抵房协议》中约定的借款112万元并不存在，实际上被告出借本金加上高额的利息形成，且原告清算发现被告并没有按照《合伙投资协议》约定出借40万元，实际仅仅出借11.5万元，按照借款时间，原告多支付了被告100多万。而后原告多次找被告要求返还多抵的房屋或者款项，被告都没有实际退还，被告长期占用原告的合法款项不肯返还，已严重损害了原告的合法权益，为此，原告于2019年向凤凰县人民法院提起诉讼，请求法院判令被告返还多支付款项，在（2019）湘3123民初1150号及（2020）湘3123民终217号民事判决书中均认定原、被告之间的合伙建房关系属于名为合伙实为借贷的法律关系，（2020）湘3123民终217号民事判决书也认定原告多支付给被告的款项系被告不当得利，但因原告在诉讼中未主张《抵房协议》无效，故依据《抵房协议》被告无需返还该财产。为此，原告根据（2020）湘3123民终217号民事判决书裁判思路，依据《合同法》第五十三条之规定再次向凤凰县人民法院提起诉讼请求：1依法判令原、被告2013年10月11日签订的《抵房协议》无效；2、判令被告返还原告62万元；3、判令被告承担本案诉讼费。原告郑某某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、《合伙投资协议》复印件1份，拟证明原、被告之间名为合伙实为借贷关系。2、抵房协议复印件3份、抵房清单复印件1份，拟证明原告用5套房屋作价118万元抵给被告以抵除112万元借款。3、（2019）湘3123民初1150号《民事判决书》、（2020）湘3123民终217号《民事判决书》复印件各1份，拟证明原、被告之间系名为合伙实为借贷的关系，原告多支付给被告的款项系被告不当得利。4、《购地合同》、《基地转让协议》复印件各1份，拟证明案涉用于建房的土地是原告向何玉清（杨某某丈夫）、龙建党以房屋相抵方式取得。5、《建房承包协议》、《抵房协议》、领条、情况说明复印件各1份，拟证明案涉房屋工程以包工包料方式发包，以房屋相抵方式结清全部工程款。6、建房手续费票据1份，拟证明案涉房屋建房手续费用均由原告自行缴纳。7、凤凰县查非纠违处置换证卡1份，拟证明原告已欺骗手段骗取批准建房。被告郑某某2辩称，一、被告与原告于2013年10月11日所签订的《抵房协议》，内容客观真实，双方当事人订立、履行合同，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，没有扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。原、被告均是具有完全民事行为能力人且是双方自愿签订，应当具有法律效力，双方已签字按印确认，而且双方已履行完毕协议的权利义务。二、《抵房协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条无效情形，应认定合法有效。三、诉状所称“借款112万元并不存在，实际上是被告出借本金加上高额利息形成”与基本事实不符。《抵房协议》第2条明确原告收到被告“现金壹佰壹拾贰万”，在双方最终结算《抵房协议》第2条，明确约定了“甲方借乙方现金为壹佰壹拾贰万元整”这一白纸黑字的记载足以证明双方是以现金“为”壹佰壹拾贰万元来确认“以房抵债”。原告没有证据证明被告没有向其支付现金壹佰壹拾贰万元。综上所述，原告的诉求于法无据，纯属无理要求，请求判决驳回原告的诉讼请求。被告郑某某2为支持其答辩意见，向本院提交以下证据材料：1、询问笔录1份，拟证明112万元的组成。2、《抵房协议》复印件3份，拟证明1、原告向被告借款为112万元现金的事实；2、原、被告以房抵债的事实；3、双方已履行完毕协议的权利义务的事实。3、《抵房协议》的背面注明1份，拟证明抵房协议里面包含信用社贷款的30万元并结息到2013年12月止。当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：1、对原告郑某某提交的证据材料1，经庭审质证，被告郑某某2对真实性无异议，认为该协议没有实际履行。经审查，本院认定以下事实：2013年2月28日，原、被告签订合伙投资协议，约定，⑴郑某某2和郑某某投资用土桥垅村村民杨腊秀的地皮一块集资建房；⑵郑某某2投资股金40万元；⑶郑某某2投资股金必须一次性到账，不参与经营和管理。郑某某承担建房和办一切建房手续费用开支。在建房过程中出现任何事故与郑某某2无关；⑷建房完工后，郑某某退还郑某某2股金40万元，一次性分红50万元；⑸以上投资工程，必须在8个月内完工交货，如在定期内不能交货，郑某某应补偿利息等。2、对原告郑某某提交的证据材料2，经庭审质证，被告郑某某2无异议。经审查，本院认定事实如下：2013年10月11日，原、被告签订3份抵房协议，原告将澎水井修建的房屋抵给被告以还账，表述为，原告借被告现金为112万元。其中原告抵给被告的房屋为B栋6单元6楼左（107平方）256800元、B栋4单元4楼中（117平方）280,800元、B栋2单元2楼右（115平方）276,000元、A栋三楼左、四楼左两套两室一厅计368,000元，共计1,181,600元。3、对原告郑某某提交的证据材料3，经庭审质证，被告郑某某2对真实性无异议，对原告证明目的有异议，即不能达到原告多支付给被告的款项系被告不当得利的目的。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，本院依法予以认定。4、对原告郑某某提交的证据材料4，经庭审质证，被告郑某某2对真实性、合法性和关联性均有异议，认为田业凡已经去世了，也不是原来的购房协议，购房协议与本案的抵房协议没有关联性；该购房协议没有双方相关房款抵房票据进行印证。经审查，该证据与本案无关联性，本院依法不予认定。5、对原告郑某某提交的证据材料5，经庭审质证，被告郑某某2对真实性无异议，但与本案的原、被告借款没有关联性。经审查，本院对郑某某集资建房期间，原告与被告、郑平忠等签订建房承包协议，将建房工程承包给被告、郑平忠等实际施工的事实予以认定。其他的不予认定。6、对原告郑某某提交的证据材料6，经庭审质证，被告郑某某2对票据的真实性无异议，但认为原告所交的款与事实不符合，由原告向被告借38万元交的钱。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。7、对原告郑某某提交的证据材料7，经庭审质证，被告郑某某2对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为与事实不符合。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。8、对被告郑某某2提交的证据材料1，经庭审质证，原告郑某某对真实性无异议，但认为112万元是原告在湘西土家族苗族自治州中级人民法院的陈述，没有证据予以证实，询问笔录第五页顺数第七、十三、十四行都有郑某某2回答证实本案所涉房屋土地是杨某某的，双方是以房换地。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。9、对被告郑某某2提交的证据材料2，经庭审质证，原告郑某某对真实性、合法性和关联性均有异议，认为《抵房协议》是无效合同；协议涉及房产用欺骗手段取得违背公序良俗原则，合同无效，协议中所列的款项与实际金额不符合，实际金额为11.5万元。经审查，该证据因原告已经提交，本院认定的事实与上述一致。10、对被告郑某某2提交的证据材料3，经庭审质证，原告郑某某对真实性、合法性和关联性均有异议，认为不能作为原、被告之间存在30万元借款的凭据，也不能表示结息到2013年12月底。经审查，被告未能提交其他证据相互印证，故本院依法不予认定。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：原告郑某某、被告郑某某2系同胞兄弟。因原告郑某某建房缺少资金，被告有意与原告一起建房，故于2013年2月28日原、被告签订《合伙投资协议》，约定，⑴郑某某2和郑某某投资用土桥垅村村民杨腊秀的地皮一块集资建房；⑵郑某某2投资股金40万元；⑶郑某某2投资股金必须一次性到账，不参与经营和管理。郑某某承担建房和办一切建房手续费用开支。在建房过程中出现任何事故与郑某某2无关；⑷建房完工后，郑某某退还郑某某2股金40万元，一次性分红50万元；⑸以上投资工程，必须在8个月内完工交货，如在定期内不能交货，郑某某应补偿利息等。原告郑某某集资建房期间，其与郑某某2、郑平忠等签订《建房承包协议》，将建房工程承包给郑某某2、郑平忠等实际施工。2013年10月11日，原、被告签订《抵房协议》，原告将彭水井修建的房屋抵给被告以还账，表述为，原告借被告现金为112万元。其中原告抵给被告的房屋为B栋6单元6楼左（107平方）256,800元、B栋4单元4楼中（117平方）280,800元、B栋2单元2楼右（115平方）276,000元、A栋三楼左、四楼左两套两室一厅计368,000元，共计1,181,600元。现该用以抵给被告还账的5套房子被告已经出卖了。现原告认为2013年10月11日原、被告签订《抵房协议》无效，并要求被告返还原告高额利息62万元。本院认为，本案的争议焦点为原告郑某某与被告郑某某2于2013年10月11日签订的《抵房协议》的效力问题。以房抵债实质上属于以物抵债，是对债的更改。通俗讲，就是债务人将自己的房产交给债权人，抵偿自己所欠债权人的债务。无论该协议性质如何，首先不能违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于流质禁止的规定，即抵押权人在债务履行届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，原、被告提交的《抵房协议》是债务履行期届满后，原、被告重新协商签订，不属于上述法律规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。即在民事交易活动中，当事人意思表示发生变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予准许，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。如原告不能按期向被告偿还借款的情况下，双方约定将借款合同关系转为房屋买卖合同关系，充抵借款，属于双方协商一致，变更合同，该变更未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告要求确认原、被告于2013年10月11日签订的《抵房协议》无效的诉讼请求，证据不足，亦不符合上述法律规定，本院不予支持。在《抵房协议》合法有效的情况下，原告要求被告返还原告高额利息62万元，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑某某的诉讼请求。案件受理费10,000元，依法减半收取5,000元，由原告郑某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  陈忠二〇二〇年九月二十七日法官助理杨茜书记员欧文树附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。