宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初4967号原告：固原市原州区付士运蔬菜店。经营者：付士运，男，1982年6月20日出生，汉族，个体户，安徽省阜南县人，住固原市原州区南河滩宋家巷营业房B区37号。委托诉讼代理人：徐玉贞，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：苏安成，男，1971年1月5日出生，回族，居民，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：苏敏，女，1994年1月26日出生，回族，居民，宁夏固原市人，住固原市。原告固原市原州区付士运蔬菜店与被告苏安成、第三人苏敏申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告固原市原州区付士运蔬菜店的委托诉讼代理人徐玉贞，被告苏安成及其委托诉讼代理人贺瑞婷、第三人苏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固原市原州区付士运蔬菜店向本院提出诉讼请求：1、判令撤销（2020）宁0402执异20号执行裁定书，准予继续对位于××区房产的执行；2、本案诉讼费由苏安成负担。事实与理由：原告与第三人苏敏、固原市原州区红六盘火锅店买卖合同纠纷一案，经(2019)宁0402民初6157号民事判决书确定，由固原市原州区红六盘火锅店支付原告蔬菜款330900元，苏敏对上述欠款承担连带清偿责任。后因固原市原州区红六盘火锅店、苏敏未按期履行付款义务，原告申请强制执行，贵院依法对登记在苏敏名下的的位××区房屋采取了强制执行措施。苏安成提起执行异议称涉案房屋由其购买使用，该房屋归其所有。贵院审查后作出(2020)宁0402执异20号执行裁定书，撤销(2019)宁0402执5601号执行裁定书对涉案房产户籍的查封。原告认为涉案房屋在2013年12月23日购买之初便登记在苏敏名下。2018年12月25日苏敏、固原市原州区红六盘火锅店共同向原告出具了欠条，2019年1月2日苏敏将涉案房屋产权变更登记到苏安成名下，显然属于恶意转移财产、逃避执行的行为。综上应依法对涉案房屋继续执行。苏安成辩称，（2020）宁0402执异20号执行裁定认定事实清楚、证据充分、适用法律准确，应依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、涉案房屋由我实际出资购买，苏敏仅仅是挂名人。2013年2月1日至2013年11月12日期间，我向固原金城房地产开发有限责任公司累计交付房款329086元。因我名下当时登记有几套房屋，故将该房屋挂名登记在女儿苏敏名下；二、涉案房屋一直由我居住使用，苏敏在该小区另有住房，涉案房屋的物业费、车位费、采暖费一直由我交纳；三、在(2019)宁0402民初6157号民事判决作出之前，涉案房屋已变更登记在我名下。2019年1月2日，我与苏敏共同到固原市住房服务中心对该房屋进行备案信息变更，该中心审核同意。但因该中心系统原因，导致法院查封时备案登记人是苏敏，该中心已进行了系统修正并出具了相关证明。综上，我与苏敏之间不存在恶意转移财产的行为，请求驳回原告的诉讼请求。苏敏述称，涉案房屋是我父亲苏安成出资购买，因我父亲名下当时登记有好几套房屋，就将涉案房屋登记在我的名下，但一直由我父亲实际居住使用，一直到2019年1月才完成变更登记。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商品房买卖合同》1份、欠条1份、商品房买卖合同备案信息变更申请1份，来源合法，内容客观真实，能够证明涉案房屋购买时合同的签订人及备案登记人为苏敏，苏敏与原告之间存在债权债务关系及苏敏在向原告出具欠条后将房屋备案信息变更为苏安成的事实，予以采信；对其他证明目的不予采信。对原告提交的固原市不动产登记信息查询结果证明1份，因房屋登记信息与本案涉案房屋没有关联性，对其证明效力不予采信。对苏安成提交的收据3份、领条1份、证明2份，收据4份、缴费明细表1份、（2019）宁0402民初6157号民事判决书1份、《商品房买卖合同（现售/预售）》备案信息变更申请1份、商品房备案信息查询证明1份，来源合法，内容客观真实，能够证明涉案房屋由苏安成出资购买，购买时虽登记在苏敏名下，但一直由苏安成居住使用并交付相关费用及苏安成与苏敏于2019年1月2日进行了房屋备案信息变更登记，因房管部门信息更新原因，查封时未变更成苏安成的事实，对其证明效力予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与第三人苏敏、固原市原州区红六盘火锅店买卖合同纠纷一案，经本院(2019)宁0402民初6157号民事判决书确定，由固原市原州区红六盘火锅店支付原告蔬菜款330900元，苏敏对上述欠款承担连带清偿责任。后因固原市原州区红六盘火锅店、苏敏未按期履行义务，原告向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年3月17日作出（2019）宁0402执5601号执行裁定书，依法对备案登记在苏敏名下的位于固原市××区房产户籍进行了查封，查封期限三年。裁定书送达后，苏安成于2020年5月22日向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年6月3日作出（2020）宁0402执异20号执行裁定书，认定苏安成的异议成立，裁定撤销（2019）宁0402执5601号执行裁定书对位于固原市××区房产户籍的查封。原告不服提起申请执行人执行异议之诉。另查明，涉案房屋由苏安成出资购买并居住至今。2019年1月2日，苏安成与苏敏向固原市住房服务中心提出备案信息变更申请并审核通过，并于2019年1月16日变更在苏安成名下，因该中心系统无法正常维护，备案信息不能及时更新，导致本院查封时商品房网签备案信息为苏敏。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，对于不动产的查封，首先按照不动产登记簿判断是否为被执行人所有。本案中现有证据证实，涉案房屋在本院查封时虽备案登记在苏敏名下，但实际购买人及占有使用人为苏安成，且苏安成与苏敏在2019年1月2日已经办理了房屋信息备案变更登记，发生在法院查封之前，只是因固原市住房服务中心系统问题导致查封时数据未更新，故查封时涉案房产的登记人为苏安成。且原告所举证据不能证明苏安成与苏敏之间存在恶意串通行为。故苏安成提出的案外人执行异议成立，就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉请不能成立，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告固原市原州区付士运蔬菜店的诉讼请求。案件受理费100元，由原告固原市原州区付士运蔬菜店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 张清伟审判员 郑银花人民陪审员 吴维香 二〇二〇年九月二日书记员 谢明娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；......三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。四、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。