四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8700号 上诉人（原审被告）：成都泰和置地有限公司，住所地：四川省成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街37号二楼。 法定代表人：赵爱芝，总经理。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都普睿思商业管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦晖西一街99号2栋1单元11层1106号。 法定代表人：詹艳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：金旺，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。 上诉人成都泰和置地有限公司（以下简称成都泰和公司）因与被上诉人成都普睿思商业管理有限公司（以下简称普睿思公司）服务合同纠纷一案，不服彭州市人民法院（2019）川0182民初4622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 成都泰和公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回普睿思公司的全部诉讼请求。事实及理由：1.双方签订的《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》中对普睿思公司每月及最终应完成的任务量进行了明确约定，普睿思公司未完成主要义务属于严重违约，成都泰和公司有权依据约定不支付月服务费和佣金。2.一审判决成都泰和公司全额支付月服务费和佣金不公平。 普睿思公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 普睿思公司向一审法院起诉请求：1.判令成都泰和公司支付欠付的招商月服务费150000元；2.判令成都泰和公司支付欠付的招商佣金418979.04元；3.判令成都泰和公司从逾期之日起至实际支付之日止，按每日万分之二支付逾期支付的招商月费和招商佣金的资金利息。 一审法院认定如下事实：2018年8月1日，普睿思公司（乙方）与成都泰和公司（甲方）签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》，合同约定：由普睿思公司对成都泰和公司中海外北岛项目提供招商代理服务，合同委托期限为2018年8月1日起至2019年7月31日止；合同4.1条约定招商服务月费最高为50000元，根据月度考核将月费分为30000元、40000元、50000元；4.2条约定乙方必须在10个月内完成拟招商面积的70%，如未达成上述要求，则甲方自第11个月开始停止向乙方支付招商服务月费，同时乙方必须继续招商直到达到70%，如乙方在10个月内提前达到招商面积的70%，甲方应继续支付招商服务月费，但招商服务月费支付时间最长不超过12个月；招商服务月费与月度基础工作完成情况及月度招商任务指标相关联，以月为单位进行考核；4.3.1条约定：8月月费支付为合同签订后，甲方以最高月费50000元先行支付首期招商月费，乙方在收到首期招商月费后7日内开始工作，次月对首月工作进行考核后若未达到最高月费支付条件，按照首月考核标准在次月进行首月月费扣款；4.3.2条约定：9月及后期月费支付为：从合作第二个月开始，月度考核以月度基础工作及月度招商任务指标完成情况进行考核，因每月基础工作及招商任务不同，根据每月初双方确定的当月工作考核项及招商任务进行考核即月度基础工作考核得分90分及以上，支付当月固定月费30000元；90分以下按比例支付月费，月度招商任务完成率考核为：当月招商任务完成率达到90%及以上支付当月固定月费40000元、完成率达到100%及以上，支付当月固定月费50000元。5.1.1条对招商佣金支付标准进行了约定：即乙方招商成功的商户，按甲方收取的4个月租金收取招商代理佣金，佣金计算标准为该商户免租期结束后，整个计租期间的月平均租金为标准，若月平均租金标准低于30元/平方米/月的，按30元/平方米/月计算。佣金支付方式为：招商成功（指甲方与商户签订租赁合同或类似正式协议）且甲方收取首期租金之日起7个工作日内，甲方支付乙方佣金的80%，后7个工作日内甲方支付该商户的剩余佣金。合同7.1条对乙方的违约责任进行了约定：即如乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，且甲方有权要求乙方支付已付月费总额加佣金总额之和20%的违约金，乙方应当做好相关交接工作；未付款项甲方有权拒绝支付。7.2条对甲方违约责任进行了约定：甲方未能按照本合同约定向乙方支付本合同项下的相关费用款项，每逾期一日，应按未付款项的万分之二向乙方支付滞纳金......。 2019年3月双方签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议，该补充协议对佣金支付进行了调整，调整为“该商户整个计租期间的月平均租金作为标准，一楼佣金结算标准按商务体系中月平均租金46元/平方米/月进行计算；二楼月平均租金标准若低于30元/平方米/月的，佣金标准按月平均租金30元/平方米/月进行计算”。补充协议还约定“2019年3月至7月，每月招商任务及达成率乙方以任务书形式提交给甲方书面确认即2019年3月至7月分别完成招商面积1800、1800、1500、1500、800（平方米）”。 2018年8月1日至2018年10月为前期准备工作期间，该期间成都泰和公司对普睿思公司进行月度基础工作考核进行了打分。从2018年11月起至2019年7月31日成都泰和公司以任务书形式向普睿思公司下达了招商任务，并进行了月度基础工作考核打分，完成任务及考核得分情况如下：                            时间                       应完成平方米                       实际完成平方米                       完成比例                       月度基础工作考核得分                               2018年11月1日                       1300                       800                       62%                       91                               2018年12月1日                       800                       132.49                       16.50%                       83                               2019年1月1日                       500                       200                       40%                       93                               2019年2月1日                       300                       0                       0                       90                               2019年3月1日                       1800                       655.72                       36.40%                       85                               2019年4月1日                       1800                       993.26                       55%                       71                               2019年5月1日                       1500                       0                       0                       90                               2019年6月1日                       1500                       0                       0                       未打分                               2019年7月1日                       800                       0                       0                       未打分                另查明，成都泰和公司向普睿思公司已支付月服务费至2018年12月，从2019年1月起未支付月服务费。在履行合同中普睿思公司成功签约了10户商家，按合同及补充协议约定的佣金计算标准佣金为418979.04元，成都泰和公司对该佣金金额无异议，但未支付佣金。 一审庭审中，双方一致确认月度基础工作考核90分以下按比例支付月费即为所得分数%X30000元为该月月服务费。普睿思公司将原主张从逾期付款之日起计算月服务费和佣金的利息调整为从起诉之日起计算即2019年11月18日。 一审宣判前，成都泰和公司于2020年3月26日申请撤回了反诉请求。 一审法院认为，普睿思公司、成都泰和公司签订的《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的规定，当属有效。本案中，普睿思公司为成都泰和公司提供招商代理服务，成都泰和公司支付相应报酬，故本案系服务合同纠纷。 对于普睿思公司的诉讼请求及有争议的事实，结合双方举证情况，一审法院评析如下： 一、关于招商任务未完成整体招商的70%普睿思公司是否违约的问题。成都泰和公司主张普睿思公司违约其理由为：普睿思公司没有按合同4.2条约定完成招商任务的70%。根据合同4.2条“乙方必须在10个月内完成拟招商面积的70%，如未达成上述要求，则甲方自第11个月开始停止向乙方支付招商服务月费，同时乙方必须继续招商直到达到70%，如乙方在10个月内提前达到招商面积的70%，甲方应继续支付招商服务月费，但招商服务月费支付时间最长不超过12个月”的规定来分析，该条从两个方面规定了普睿思公司在10个月内未完成和完成招商任务的70%的情况下，成都泰和公司应怎么支付月服务费的规定即未完成的情况下，成都泰和公司从第11个月开始停止支付月服务费，普睿思公司还应继续招商；如普睿思公司10个月内提前完成招商任务的70%，成都泰和公司应继续支付月服务费但最长不超过12个月，该条明确约定了成都泰和公司根据普睿思公司10个月内完成和未完成招商任务的70%月服务费应给付几个月，并未约定出现未完成70%招商任务为普睿思公司违约情形，故成都泰和公司以该条作为依据主张普睿思公司违约理由不能成立，一审法院不予采纳。 二、关于普睿思公司主张的月服务费150000元及佣金418979.04元的问题。月服务费是按月度基础工作及月度招商任务指标完成情况进行考核后，根据合同4.3.2条约定月度基础工作考核得分90分及以上，成都泰和公司就应当支付当月固定月费30000元，90分以下按比例支付月费，月度招商任务完成率达到90%及以上或完成率达到100%及以上，月服务费提档支付即应按40000元或50000元支付。本案中普睿思公司2019年1月至5月虽招商任务完成率均没有达到90%及以上，其月服务费只能在30000元档次基础上根据得分情况计算月服务费，普睿思公司2019年1月、2月、5月得分均在90分以上，分别各应得月服务费30000元；3月得分85分、4月得分71分未达到90分应按比例计算，即3月其月服务费应为85%*30000元=25500元；4月其月服务费应为71%*30000元=21300元，故2019年1月至5月应得月服务费为136800元，普睿思公司将得分在90分以下的也按月服务费30000元计算有误，一审法院不予支持。在履行合同中普睿思公司成功签约了10户商家，按合同及补充协议约定的佣金计算标准佣金为418979.04元，成都泰和公司对该佣金金额也无异议，故对普睿思公司要求成都泰和公司支付佣金418979.04元的诉讼请求，一审法院予以支持，成都泰和公司以普睿思公司未完成招商任务的70%属于违约为由不支付月服务费和佣金理由不能成立，一审法院不予采纳。 三、关于普睿思公司主张的利息问题。双方在合同中约定按每日千分之二支付滞纳金的条款实际为违约金条款，综合全案情况，普睿思公司的违约损失实际是资金利息损失，其主张的违约金为每日万分之二即年利率7.3%，也不明显过高，一审法院予以支持。一审庭审中普睿思公司已主动将原主张的从逾期之日计算违约金调整为起诉之日起算即2019年11月18日起计算月服务费、佣金的利息的主张予以支持。成都泰和公司以普睿思公司违约不应支付月服务费和佣金，当然就更不应按每日万分之二支付违约金的理由不能成立，一审法院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决：一、成都泰和公司于判决生效之日起五日内支付普睿思公司月服务费136800元、佣金418979.04元;二、成都泰和公司于判决生效之日起五日内向普睿思公司支付违约金（违约金计算方式为：以555779.04元为基数，从2019年11月18日起计算至实际支付之日止，按每日万分之二支付）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3792元，由成都泰和公司负担（此款现已由普睿思公司垫付，成都泰和公司在支付款项时一并支付）；反诉案件受理费1318元，由成都泰和公司负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：成都泰和公司是否应当向普睿思公司支付月服务费及佣金。本院综合评析如下： 成都泰和公司主张普睿思公司未按照合同约定完成招商任务构成违约，故其不应当支付月服务费及佣金。本院认为，成都泰和公司与普睿思公司签订的《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履约。根据合同4.2条“乙方必须在10个月内完成拟招商面积的70%，如未达成上述要求，则甲方自第11个月开始停止向乙方支付招商服务月费，同时乙方必须继续招商直到达到70%，如乙方在10个月内提前达到招商面积70%，甲方应继续支付招商服务月费，但招商服务月费支付时间最长不超过12个月”的约定，普睿思公司在10个月内能否完成拟招商面积的70%所引发的后果的区别在于成都泰和公司支付月服务费的月数不同，并未约定未完成系违约行为，且实际上，成都泰和公司从2019年1月开始就未再支付月服务费，尚未达到前述约定的支付月数，故成都泰和公司认为普睿思公司未完成招商任务构成违约其不应当支付月服务费及佣金的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于月服务费及佣金的金额一审法院已作详细阐述，本院予以确认，不再赘述。 综上，成都泰和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7584元，由成都泰和置地有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 嫘 审判员 傅科文 审判员 叶云婧 二〇二〇年九月二日 书记员 段 妙