贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初3759号原告：清镇市火凤凰投资有限公司，住所地：贵州省清镇市卫城镇凤凰村，统一社会信用代码：915201810827620322。法定代表人：涂祖伦。被告：蒋忠林，男，1962年10月1日生，汉族，住贵州省。被告：蒋义春，男，1989年6月2日生，汉族，住贵州省。被告：郑家秀，女，1963年4月5日生，汉族，住贵州省。被告：肖春兰，女，1984年7月12日生，汉族，住贵州省。原告清镇市火凤凰投资有限公司（以下简称“火凤凰公司”）诉被告蒋忠林、蒋义春、郑家秀、肖春兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告火凤凰公司的法定代表人涂祖伦到庭参加诉讼，被告蒋忠林、蒋义春、肖春兰到庭参加诉讼，被告郑家秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告火凤凰公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款230000元及利息（利息从借款之日起起按月息2%计算至清偿之日止，截止2020年7月30日利息暂计278800元）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年12月31日，被告以修房为由向原告借款30000元，有借款凭据为据，还款时间为2015年3月30日，月利息3%。蒋忠林、蒋义春在借款凭据及借款申请书上签字按手印。2015年3月24日，被告又以做生意为由，向原告借款150000元，有借款凭据为据，还款时间为2015年12月30日，月利息3%，蒋忠林、蒋义春、郑家秀、肖春兰在借款凭据及借款申请书上签字按手印。2016年9月30日，被告又以做生意为由，向原告借款50000元，月利息3%，有借款凭证，借款申请书，并用位于站街镇××村安置小区××房子作抵押，蒋忠林、蒋义春、郑家秀、肖春兰在借款凭据及借款申请上签字按手印。借款到期后，被告称生意不好没钱还，原承诺的用于站街镇茶林小区安置小区260号三层房子作抵押，于2018年11月1日经原、被告协商达成购房协议，出售价488000元，借款和利息482000元，办理相关过户手续6000元，作抵账处理，购房协议上蒋伦学、蒋忠林、郑家秀、涂祖伦签字并按手印，于2018年11月1日签字之日起生效。由于购房协议签后被告反悔，至今未还款，侵害了原告合法权益，故诉。被告蒋忠林、蒋义春、肖春兰辩称，借款本金230000元属实，借款时约定的是月息2%，后面涨到3%，借款时均按月利率3%先扣除了三个月的利息，其中30000元的借款另行付过三个月的利息，总共付利息23400元。另外，用安置房子抵账的事宜，因房屋属被告三个户头的，故没有交付给原告，现不予认可通过购房的方式抵债。被告郑家秀未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋忠林、郑家秀系夫妻关系，被告蒋义春、肖春兰系夫妻关系，被告蒋义春系被告蒋忠林之子。被告因修建房屋、做生意的需要向原告借款，双方约定还款期限届满后，被告未按照约定还款，具体借款事实如下：1.2014年12月31日，被告蒋忠林因修建房屋之需向原告借款，由被告蒋义春具体经办并向原告出具了30000元的借款借据，双方约定月利率3%，2015年3月30日偿还。借款时，原告已预先按月利率3%扣除了三个月的利息共2700元。之后，被告已给付原告2700元利息。2.2015年3月24日，被告蒋义春、肖春兰以做生意缺资金为由，提出申请向原告借款150000元，被告蒋忠林、郑家秀在借款申请上签字按印注明“此款还不清由我俩老全部给清”，被告蒋义春、肖春兰于同日向原告出具了书面借款凭据，双方约定月利率3%，2015年12月30日偿还。借款时，原告已预先按月利率3%扣除了三个月的利息共13500元。3.2016年9月30日，被告蒋义春、肖春兰以做生意缺资金为由，提出申请向原告借款50000元，被告蒋忠林、郑家秀在借款申请上签字按印注明“此款到2017年4月30日前还不清，用我家小区新建的一栋三层房子作抵押”，被告蒋义春、肖春兰于同日向原告出具了书面借款凭据，双方约定月利率3%。借款时，原告已预先按月利率3%扣除了三个月的利息共4500元。另查明，因借款到期后，被告未偿还原告借款，2018年11月1日，原告与被告蒋忠林、郑家秀及案外人蒋伦学签订购房协议，被告及案外人用站街镇茶林小区一栋占地面积90平方米，建筑面积为300平方米的三层房屋作价488000元出卖给原告的方式偿还借款，后因被告反悔未果，原告遂提起诉讼。同时查明，被告蒋忠林、郑家秀在被告蒋义春、肖春兰向原告借款时，所称用于抵押的房屋未取得房屋所有权证，更未办理抵押登记。上述事实，有借款凭据、借款申请书、承诺书、购房协议、结婚证（复印件）、身份证（复印件）等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、被告蒋忠林因修房之需于2014年12月31日向原告借款30000元，被告蒋义春作为经办人在借款借据上签字，庭审中被告蒋义春及肖春兰亦对偿还该借款无异议，故该借款系被告蒋忠林、郑家秀、蒋义春、肖春兰的家庭共同债务，应由被告蒋忠林、郑家秀、蒋义春、肖春兰共同负责偿还。二、被告蒋义春、肖春兰于2015年3月24日、2016年9月30日出具借据分别向原告借款150000元、50000元，被告蒋忠林、郑家秀分别在借款申请书上签名并注明“此款还不清由我俩老全部给清”、“此款到2017年4月30日前还不清，用我家小区新建的一栋三层房子作抵押”字样，系对被告蒋义春、肖春兰向原告的借款自愿承担连带责任保证。三、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按实际借款数额返还借款并计算利息。因三次借款时原告已预先扣除的借款利息分别为2700元、13500元、4500元，故被告应按实际借款数额即27300元、136500元、45500元返还借款并承担利息，已支付的利息从应付利息中予以扣除。四、民间借贷之间对借款利率的约定不得违反国家有关限制借款利率的规定。原、被告约定月利率3%及原告诉讼主张2%，超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的上限保护，因原、被告借贷行为发生在2019年8月20日前，故本院参照原告起诉时全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍上限予以支持。五、原、被告之间的房屋买卖未真实发生，系因原、被告借款发生后被告为偿还债务而为，故本案按照民间借贷的基础法律关系予以审理并作出判决。被告郑家秀经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条,《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋忠林、蒋义春、郑家秀、肖春兰在本判决生效之日起五日内偿还原告清镇市火凤凰投资有限公司借款本金27300元及利息（利息以27300元为基数，从2014年12月31日起按全国银行同业拆借中心2020年7月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至清偿之日止，已支付的2700元利息予以扣除）；二、限被告蒋义春、肖春兰在本判决生效之日起五日内偿还原告清镇市火凤凰投资有限公司借款本金136500元及利息（利息以136500元为基数，从2015年3月24日起按全国银行同业拆借中心2020年7月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至清偿之日止）；三、限被告蒋义春、肖春兰在本判决生效之日起五日内偿还原告清镇市火凤凰投资有限公司借款本金45500元及利息（利息以45500元为基数，从2016年9月30日起按全国银行同业拆借中心2020年7月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至清偿之日止）；四、被告蒋忠林、郑家秀对上述第二、第三判项承担连带保证责任；五、驳回原告清镇市火凤凰投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8580元，减半收取4290元，由被告蒋忠林、蒋义春、郑家秀、肖春兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  黄强二〇二〇年九月二十二日法官助理肖馗书记员蒋立乾