福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民终5332号 上诉人（原审原告）：福建海峡银行股份有限公司福州科技支行，住所地福建省福州市台江区义洲街道浦东路10号群升·白马郡1#楼1层01集中商业01店面，统一社会信用代码：91350100X11866002P。 主要负责人：陈世伟，行长。 委托诉讼代理人：陈碧琳，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江和金，男，1976年2月10日出生，汉族，住福建省长乐市。 被上诉人（原审被告）：江惠荷，女，1976年5月2日出生，汉族，住福建省长乐市。 被上诉人（原审被告）：郭恒辉，男，1977年10月9日出生，汉族，住福清市。 被上诉人（原审被告）：江依珠，女，1977年10月11日，汉族，住福建省福州市台江区。 上诉人福建海峡银行股份有限公司福州科技支行（以下简称海峡银行科技支行）与被上诉人江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠金融借款合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2019）闽0103民初518号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人海峡银行科技支行的委托诉讼代理人陈碧琳到庭参加诉讼。被上诉人江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行科技支行上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，并改判海峡银行科技支行有权以郭恒辉、江依珠提供的抵押物，即坐落于福州市台江区房产（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房ＧＲ共字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，优先受偿一审判决第一、二项确定的债权；2.本案二审费用由江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠承担。事实和理由：一审判决第三项中，以《不动产抵押登记证明》中记载的“债权数额”作为债权人优先受偿的范围，该债权数额系海峡银行科技支行的出借本金，而非案涉抵押物所担保的最高额度。一审判决变相缩小了海峡银行科技支行作为抵押权人优先受偿的范围，明显有误。具体如下：1.案涉抵押房产并非系设定最高额抵押。本案双方签订的是《个人借款-担保合同》而非《最高额抵押合同》，《不动产抵押登记证明》中也记载本案抵押系“一般抵押权”。2.本案《不动产抵押登记证明》中记载的“债权数额”只是记载被担保主债权的金额，不等同于抵押担保范围，系不动产登记机关的统一登记格式。而抵押人与抵押权人就抵押担保范围的约定体现在双方签订的抵押合同中。3.本案《个人借款-担保合同》中双方当事人约定的抵押担保范围不仅包括主债权，还包括了利息和其他实现债权的费用。请求二审法院依法纠正一审判决存在的以上错误。 被上诉人江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠未提交答辩。 海峡银行科技支行向一审法院提出诉讼请求：1.判令江和金、江惠荷立即共同偿还海峡银行科技支行借款本金310万元及利息131155.95元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年1月3日，此后实际发生利息按合同约定计算至实际还款日）；2.判令江和金、江惠荷立即支付海峡银行科技支行为实现本案债权而实际支出的律师费32649元；3.请求法院依法拍卖、变卖郭恒辉、江依珠名下位于福州市台江区房产抵押物（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房ＧＲ共字第××号），以优先清偿海峡银行科技支行上述债权；4.判令郭恒辉、江依珠对江和金、江惠荷的上述债务承担连带清偿责任；5.判令江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院确认海峡银行科技支行所诉基本事实属实。一审法院认为，海峡银行科技支行与江和金签订的《个人借款-担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人借款-担保合同》明确约定，若江和金未按约定的期限归还借款本息，海峡银行科技支行有权要求江和金立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。江和金未按合同约定归还借款本息，构成违约，故海峡银行科技支行请求江和金偿还尚欠的借款本金310万元，并支付暂计至2019年1月3日的利息人民币131155.95元有事实和法律依据，一审法院予以支持。同时，海峡银行科技支行有权依约请求江和金承担其为实现债权而支付的律师代理费32469元。 江惠荷与江和金系夫妻关系，上述借款行为发生在其与江和金婚姻关系存续期间，且江惠荷在《个人借款申请表》中借款人配偶一栏中签字确认，证明其知晓并同意江和金的借款事实。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条关于“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，江和金未按约定履行到期债务，江惠荷应承担共同还款责任。 郭恒辉、江依珠自愿以其所有的位于福州市台江区房产（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房ＧＲ共字第××号）为讼争债权提供抵押担保，并在海峡银行科技支行与江和金签订的《个人借款-担保合同》中抵押人一栏上签字确认，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现江和金未依约履行债务，海峡银行科技支行有权依据《个人借款-担保合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在主债权人民币320万范围内优先受偿其相应债务。 郭恒辉、江依珠自愿为江和金与海峡银行科技支行签订的《个人借款-担保合同》提供连带责任保证，并在海峡银行科技支行提供的福建海峡银行个人贷款保证人信用信息表上保证人一栏上签字确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，江和金未按约定履行到期债务，郭恒辉、江依珠应承担连带清偿责任。综上所述，对海峡银行科技支行的诉讼请求，一审法院予以支持。江和金、江惠荷、郭恒辉、江依珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款、第二十三条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,第一百五十三条规定，判决：一、江和金、江惠荷应于本判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司福州科技支行偿还借款本金人民币310万元及利息（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年1月3日为131155.95元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）；二、江和金、江惠荷应于判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司福州科技支行支付为实现债权而支出的律师代理费人民币32649元；三、福建海峡银行股份有限公司福州科技支行有权以郭恒辉、江依珠提供抵押的位于福州市台江区房产（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房ＧＲ共字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一、二项确定的债务在主债权人民币320万元范围内优先受偿；四、郭恒辉、江依珠对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32910元，公告费560元，由江和金、江惠荷、江依珠、郭恒辉共同负担。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 根据本案现有证据，结合当事人陈述，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案案涉担保合同双方约定抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用，该约定并未与上述法律规定不一致，故而本案的抵押担保范围应当涵盖利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用。本案的他项权证在“其他”一栏记载“一般抵押权主债权人民币叁佰贰拾万元整”，并非系将抵押范围设置为仅涵盖主债权。一审法院适用法律错误，本院予以纠正。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持福州市台江区人民法院（2019）闽0103民初518号民事判决第一项、第二项及第四项； 二、撤销福州市台江区人民法院（2019）闽0103民初518号民事判决第三项； 三、福建海峡银行股份有限公司福州科技支行有权以郭恒辉、江依珠提供抵押的位于福州市台江区房产（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房ＧＲ共字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还本案一审判决第一项及第二项确定的债务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费按一审判决负担，二审案件受理费3576元由江和金、江惠荷、江依珠、郭恒辉共同负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  汪 霞 审 判 员  唐宇恒 审 判 员  杨 以 二〇二〇年九月十日 法官助理  赖秋霞 书 记 员  杨晓婷