福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初4749号 原告：晋江丰晟房地产发展有限公司，统一社会信用代码913505826765227574，住所地福建省晋江市东石镇中片工业基地。 法定代表人：吴辉育，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王超丽，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑淳萍，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：陈火攀，男，1970年8月27日出生，汉族，住福建省南安市。 原告晋江丰晟房地产发展有限公司（以下简称丰晟公司）与被告陈火攀商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰晟公司的委托诉讼代理人王超丽到庭参加诉讼，被告陈火攀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经变更，丰晟公司向本院提出诉讼请求：陈火攀立即支付违约金45200元（以500000元为基数自2019年11月6日起至2020年6月19日止按每日万分之四的标准计算）。事实与理由：2019年10月30日，双方签订《商品房买卖合同》(编号201910300099、房屋代码776108)，合同约定：陈火攀向丰晟公司购买金龙豪苑二期3幢28层2803号商品房一套，房屋单价为7252.04元/平方米，建筑面积共计87.19平方米，房屋总价款为632305元；陈火攀应于2019年10月30日前支付首期购房款132305元，余款500000元申请银行贷款支付；陈火攀承诺已具备按揭贷款所需条件；无论因陈火攀、丰晟公司或非归于陈火攀或丰晟公司的原因致使陈火攀未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，陈火攀同意本合同继续履行；陈火攀应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则陈火攀应自本合同签订之日起的第31日起按照合同正文第八条的约定承担违约责任；如陈火攀未能按照约定时间及时付款的，逾期超过30日，丰晟公司有权解除合同；如丰晟公司解除合同的，陈火攀除应按照商品房总价款的10%向丰晟公司支付违约金外，还应承担因解除合同而导致丰晟公司所遭受的其他损失(包括相应的税费损失、诉讼费、律师费等)。合同签订后，陈火攀按照约定向丰晟公司支付首期购房款132305元，并按照有关规定和丰晟公司共同向晋江市住房和城乡建设局房产交易中心申请办理了商品房买卖合同(网上签约)登记备案等相关手续。但，由于陈火攀个人负债过高等原因，不符合银行按揭贷款申请条件，未能通过银行贷款审批。且在陈火攀按揭贷款手续未获批准之后，丰晟公司曾多次催告要求陈火攀及时全额支付剩余购房款500000元，但陈火攀均不予理会，至今仍未向原告支付剩余购房款。陈火攀逾期支付剩余购房款的行为已构成违约，根据双方合同约定，丰晟公司有权解除案涉《商品房买卖合同》，陈火攀应当按照商品房总价款的10%(即632305元×10%=63230.5元)向丰晟公司支付违约金，并承担丰晟公司因本案诉讼而支付的律师费、诉讼费等相关费用。综上，为维护丰晟公司合法权益，故诉至法院，望判如所请。审理中，因陈火攀已办理相关按揭贷款手续，剩余购房款项于2020年6月19日支付到丰晟公司账户，故丰晟公司的诉讼请求作上述变更。 陈火攀未作答辩。 经审理查明，2019年10月30日，丰晟公司、陈火攀签订合同编号201910300099《商品房买卖合同》及相关附件，约定陈火攀（买受人）向丰晟公司（出卖人）购买坐落于晋江市，总购房款为632305元，付款方式为首付款加贷款支付，陈火攀应于2019年10月30日前支付首付款132305元，买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，买受人自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同合订之日起的第31日起按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。案涉合同已办理备案登记。合同签订当日，陈火攀向丰晟公司支付购房首付款132305元，嗣后，剩余购房款500000元未按约定期限办理银行按揭贷款，经丰晟公司委托律师发函催告后，陈火攀于2020年6月4日向泉州银行股份有限公司晋江东石支行办理银行按揭贷款，将剩余购房款500000元于2020年6月19日支付给丰晟公司。 上述事实，有丰晟公司在民事起诉状、变更诉讼请求申请书中的陈述及委托诉讼代理人在庭审中的陈述、(晋)房预售[2019]第62号]商品房预售许可证、商品房买卖合同、福建增值税普通发票、晋江市商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、(2020)重宇泉律民初字第304号律师函、Ems快递单、快递回执、个人购房借款担保合同、泉州银行通用凭证等为凭，足以证明，本院予以认定。陈火攀未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据材料，视为自愿放弃相应的诉讼权利。 综上所述，本院认为，丰晟公司与陈火攀签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。陈火攀虽支付了购房首付款，但未在案涉合同约定的自合同签订之日即2019年10月30日起30日内支付剩余购房款500000元，故陈火攀的行为已经构成违约，应承担相应的逾期付款违约责任，向丰晟公司支付违约金。关于违约金的起算时间，根据双方约定，应自案涉合同签订之日起的第31日即2019年11月29日起算，丰晟公司请求自2019年11月6日起算，超过部份不予支持。丰晟公司请求违约金计算至2020年6月19日以逾期应付款500000元为基数按日万分之四的标准计算，符合约定及法律规定，予以支持。故陈火攀应支付丰晟公司违约金40800元，超过部份不予支持。审理中，丰晟公司变更诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。陈火攀经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈火攀应于本判决生效之日起十日内支付晋江丰晟房地产发展有限公司违约金40800元； 二、驳回晋江丰晟房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费930元，因适用简易程序审理，减半收取465元，晋江丰晟房地产发展有限公司负担55元，陈火攀负担410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年九月十一日 书记员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。