湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初2306号原告：汪东明，男，汉族，1985年11月9日出生，住湖北省孝昌县，原告：熊丽芳，女，汉族，1983年5月13日出生，住咸宁市咸安区，被告：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地：咸宁市长安大道145号。法定代表人：张泽胜，该公司董事长。被告：湖北宏大资产管理有限公司，住所地：咸宁市长安大道145号。法定代表人：金杯，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：王良皓、董昌健，该公司员工，代理权限：一般代理。原告汪东明、熊丽芳与被告咸宁宏大城市广场开发有限公司（以下简称宏大开发公司）、湖北宏大资产管理有限公司（以下简称宏大资产公司）房屋买卖合同、委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告汪东明、熊丽芳、被告宏大开发公司、宏大资产公司共同委托代理人王良皓、董昌健均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪东明、熊丽芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏大开发公司继续履行合同编号为XN201401140号商品房买卖合同。2、判令被告立即向原告交付不动产权证书（宏大城市广场第D区一层1068房）。3、判令被告宏大开发公司向原告支付逾期交房违约金16471.44元（总27452.4元，已支付10980.96元）。4、判令被告宏大资产公司向原告支付逾期办证的违约金2745.24元。5、判令被告宏大资产公司向原告支付自2019年6月18日至2019年11月28日的租金4212元（以购房款274524元为基数，按照银行一年定期存款利息的两倍支付租金）。6、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年1月19日，原告与被告宏大开发公司签订《商品房买卖合同》（以下简合同编号：XN201401140），约定原告购买被告位于湖北省咸宁市黄畈工业园内（城际铁路南站旁）“咸宁宏大城市广场”第D区1层1068号房屋，购房总价为274524元。该合同第八条约定，被告应当在2015年4月28日前将验收合格的商品房交付给原告。该合同第九条约定，被告逾期交房超过150天，如果原告要求被告愿意继续履行合同，被告应从合同约定的最后交房期限第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付购房款万分之三的违约金。合同签订后，原告向被告宏大开发公司付清了全部房款，但被告宏大开发公司未能按照合同约定交付商品房和办理不动产权证。2018年4月17日，被告宏大资产公司与原告签订补充协议，约定暂定开业时间为2019年6月18日，如延期开业的，则每延期一天，被告应按银行同期存款利息的两倍计付租金，现开业时间为2019年11月29日，故被告宏大资产公司应当按约支付租金。为此，原告诉至法院。二被告宏大开发公司、宏大资产公司辩称，1、原被告之间的违约金认定在咸安区人民法院及咸宁市中级人民法院已经有同类判决，我们接受同案同判的结果。对于延期交房、办理房产证等所有的违约金诉求总额，我方同意按原告已经交纳购房款的10%的标准支付；2、已经领取部分违约金的原告已经认可已付购房款总额10%违约金标准、在领取全部违约金时应扣减已经领取部分，对于要求办理产权证书的提供相应证件交纳规定税、费、基金后办理；3、对于原告已经签订20年补充协议中约定开业日期与实际开业时间2019年11月29日之间的租金，我方同意按照补充协议约定的银行同期存款利率0.35%的双倍计算支付；4、违约金、租金支付时间能否设定在2021年1月万达支付我方租金时给付。根据原、被告的陈述、举证、质证及诉辩双方的意见，本院确认事实如下：被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本院另查明，咸宁宏大城市广场房屋经综合验收合格，被告于2017年8月31日取得“湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书”。2017年11月8日，被告在咸宁日报刊登了咸宁宏大城市广场商铺不动产产权证办理公告。原告购买的商铺已具备双方约定的交房条件，被告也未按合同约定协助原告办理涉案房屋的不动产权证。目前咸宁宏大城市广场有部分商铺已开业经营，2018年6月10日被告已支付了原告违约金10980.96元。同时查明，2014年1月19日，原告与被告宏大资产公司签订了一份《咸宁宏大城市广场商铺委托经营管理协议》，约定原告委托被告宏大资产公司经营管理案涉商铺，委托经营期从2015年4月28日至2025年4月27日止共计10年。2018年4月17日，原被告签订了一份《补充协议》，约定将委托经营期限10年变更为被告宏大资产公司与万达集团合作大商业开业之日起至实际开业之日后二十年届满之日，在万达集团合作大商业开业之日前为免租期，拟定开业时间为2019年6月18日，如延迟开业，每延迟一天按银行同期存款利息的两倍计付租金。万达集团合作大商业于2019年11月28日开业。本院认为，原告与被告宏大开发公司签订的《商品房买卖合同》、与被告宏大资产公司签订的《咸宁宏大城市广场商铺委托经营管理协议》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告依约缴纳了购房款，按合同约定被告宏大开发公司应将经验收合格备案的房屋在合同约定期限内交付原告。双方当事人约定交房时间为2015年4月28日，虽原告已通过商铺委托经营管理协议形式将房屋交付被告经营管理，但被告于2017年8月31日取得涉案房屋的工程竣工验收备案证明，此时符合合同约定的交房条件，故被告房屋交付时间应为2017年8月31日；同时被告在交房后未及时协助原告办理不动产权证，因此，被告宏大开发公司逾期交房和逾期办证的行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张逾期交房和逾期办证违约金过高，应参照本院对同类案件生效判决认定的按原告已付房款10%标准予以调整，本案违约金计算为27452.4元（274524×10%），扣减被告已支付原告违约金10980.96元，余下违约金16471.44元，被告应当支付。原告主张要求继续履行合同并协助办理涉案房屋的不动产权证，符合合同的约定，本院予以支持。原告要求被告宏大资产公司以购房款为基数，按照银行存款利率的两倍支付逾期开业租金，符合合同约定，从2019年6月19日至2019年11月28日共计162天，同期中国人民银行活期存款年利率为0.35%，故被告宏大资产公司应当支付逾期开业租金为853元（274524×0.35%×2÷365×162=853）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条、四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告汪东明、熊丽芳与被告咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的编号为XN201401140号商品房买卖合同继续履行。二、被告咸宁宏大城市广场开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告汪东明、熊丽芳办理位于咸宁宏大城市广场D区一层1046房房屋不动产产权证。三、被告咸宁宏大城市广场开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告汪东明、熊丽芳逾期交房和逾期办证违约金16471.44元。四、被告湖北宏大资产管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告汪东明、熊丽芳逾期开业租金853元。五、驳回原告汪东明、熊丽芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，减半收取计117元，由被告咸宁宏大城市广场开发有限公司、湖北宏大资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  李福坤二〇二〇年九月十日书记员  镇景威