浙江省丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1102民初2545号原告：浙江太特阀门有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区水阁工业园区绿谷大道376号。统一社会信用代码：913311006738918802。法定代表人：柳永乐。委托代理人（特别授权）：胡忠高，浙江浙合律师事务所律师。被告：浙江棱工阀门有限公司。住所地：浙江省温州市永嘉县瓯北街道和二村。统一社会信用代码：91330324568156665F。法定代表人：胡赛周。原告浙江太特阀门有限公司与被告浙江棱工阀门有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法由审判员李斌独任审判，于同年7月9日公开开庭进行了审理。原告浙江太特阀门有限公司的委托代理人胡忠高、被告浙江棱工阀门有限公司的法定代表人胡赛周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江太特阀门有限公司诉称：2020年4月9日，原、告之间签订一份《房屋租赁合同》，原告将自己所有的坐落于丽水市××工业区××道××号的厂房出租给被告使用。双方在《厂房租赁合同》第二条中约定:“厂房租赁自2020年5月1日开始至2025年4月30日止，租赁期限5年。……”第三条约定：“甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为伍拾元每平方米，宿舍租金贰佰元每间每月。每半年支付一次租金，到期前30日内付清后半年租金，先付租金后使用。”第四条约定：“租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、门卫、清洁等费用由乙方承担。……”门卫费300元每月。”合同签订后，原告积极履行自己义务，将厂房进行清理，并已经全部腾空，等待被告入场。但是被告在约定的时间并没有支付租金和入驻，于2020年5月12日向原告出具一份《解除合同通知书》，通知原告解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，原告认为被告的行为显然属于无理取闹，显然属于无效的行为，以致引发诉讼。原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容合法，应依法确认其合法有效，被告方无理取闹在并不享有合同解除权的前提下，恶意出具《解除合同通知书》，故该解除通知书显属无效。为此，原告诉至法院，并当庭变更诉讼请求，请求判令：一、确认被告落款时间为2020年5月3日的《解除合同通知书》无效；二、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；三、被告赔偿原告搬迁费92160元，并支付原告从租赁开始之日起至本案实际履行完毕之日止的厂房租金损失、宿舍租金损失以及门卫费用损失（厂房租金、宿舍租金和门卫费用按照合同约定计算至被告履行付款义务止,暂计两个月厂房租金损失为100500元、宿舍租金损失为8000元、门卫费损失为600元）；四、被告支付的30000元定金予以没收。被告浙江棱工阀门有限公司辩称：1、租赁合同于4月9日签订后，被告即联系了广告公司并制作了广告，并支付了广告制作费用21800元，但被告组织工人在厂区安装广告时，原告没有遵守承诺，致广告无法安装。被告为此支出的广告费用以及人工费共计32000元要求被告赔偿；2、原告未及时将厂房腾空，被告在5月3日进入厂房时发现几个车间内还堆积了大量的物品，且大门紧锁，原告也没有按照合同约定在5月1日将厂房、宿舍交付给被告；3、被告曾支付原告定金30000元，原告在违约的情况下，应该双倍返还定金；4、被告从4月21日开始就一直和原告联系，但均得不到回应。经审理，本院查明如下事实：2020年4月9日，原告浙江太特阀门有限公司（甲方）与被告浙江凌工阀门有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的厂房坐落于丽水市××道××号，建筑面积为3350平方米，二楼夹层附赠使用，宿舍共20间（六楼）。厂房租赁自2020年5月1日起至2025年4月30日，租赁期5年，前三年租金按照15元每平方米计算，宿舍租金200元每间每月。每半年支付一次，到期前30日内付清后半年租金，先付租金后使用，租赁期间门卫费300元每月。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租金。租金支付日期在合同签订3日内向甲方支付租金。若乙方未及时支付租金按每日5000元承担违约金（除初期房租延迟至2020年5月份付清）。合同还约定了双方其他的权利义务。租赁合同签订之后，被告支付了原告定金30000元。2020年4月16日，被告与丽水市莲都区盛开广告制作部签订了《广告制作合同》，制作ＬＥＤ发光字、门面不锈钢字等广告，合同价值为21800元。因原、被告之间的沟通问题，该广告实际未安装在租赁的厂房中。后被告以2020年5月1日时原告还未将厂房腾空、大门紧锁，导致公司无法搬入厂房为由，向原告发出《解除合同通知书》，要求与原告解除合同，并要求原告双倍返还定金共计60000元，赔偿为制作广告厂牌、广告支出的人工及相关费用32000元。原告于2020年5月12日收到该通知书，并于2020年5月22日向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同并赔偿损失。另查明，原、被告之间尚未办理过案涉厂房、宿舍的交接手续，被告已于2020年5月15日前在龙庆路100号另外承租了厂房作为生产之用。本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的营业执照复印件、被告的企业信息、《厂房租赁合同》、《解除合同通知书》，被告提供的《广告制作合同》及到庭当事人庭审陈述。对原告提供的厂房照片和被告提供的厂房照片，本院认为无法判断两组照片的形成时间，故均不予采信。对被告提供的通话记录与微信聊天记录，本院认为该两份记录均无法证实被告所待证的事实，故不予采信。本院认为：原告浙江太特阀门有限公司与被告浙江棱工阀门有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，并受法律保护。合同的订立和解除都需要双方的合意，原告诉请要求确认被告落款时间为2020年5月3日的《解除合同通知书》无效，本院认为被告非基于法定的理由或者约定的事由要求解除合同，该通知的性质仅为订立合同中的要约，原告未作相应的承诺，显然不能形成解除租赁合同的合意。原告诉请要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告当庭表示认可，且被告在已另行租赁了厂房供生产之用，履行原合同已无实际意义，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告赔偿原告厂房搬迁费92160元，该诉请无法律依据，且原告也未向本院提交相应的证据证实该笔费用的实际发生，本院不予支持。原告诉请要求被告支付原告从租赁开始之日起至本案实际履行完毕之日止的厂房租金损失、宿舍租金损失以及门卫费损失（房屋租金和门卫费用按照合同约定计算,暂计两个月厂房租金损失为100500元、宿舍租金损失为8000元、门卫费损失为600元），并诉请要求没收被告支付的30000元定金，被告辩称合同解除系原告未按期腾房违约造成，无需支付违约金，且要求原告双倍返还定金并赔偿广告制作损失。本院认为，关于解除租赁合同，双方在诉讼之前并未形成合意，被告要求与原告解除合同，应当提出合理的理由，并与原告积极磋商，而原告在接到被告邮寄的《解除合同通知书》后，也应当积极与被告协商解决。本院认为被告未提出合理的理由要求解除合同，系违约，应当承担相应的违约责任。根据法律规定定金罚则和违约金只能适用其一，本院综合考虑《房屋租赁合同》的签订时间、原告为履行合同所作的腾空准备、停止对外招租的行为、双方在处理合同发生纠纷时均未采取积极的方式处理导致原告的损失进一步扩大、致使原告丧失潜在的重新对外租赁机会等因素，酌情认定被告应当支付原告违约金54250元，被告已支付的30000元定金可予以抵扣，故被告还应支付原告违约金24250元。至于被告的辩称意见，本院认为无事实和法律依据，不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告浙江太特阀门有限公司与被告浙江棱工阀门有限公司于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告浙江棱工阀门有限公司支付原告浙江太特阀门有限公司违约金54250元（扣除被告浙江棱工阀门有限公司已支付的定金30000元，还需支付24250元），款限本判决生效之日起五日内支付；三、驳回原告浙江太特阀门有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4769元，减半收取2384.5元，由原告浙江太特阀门有限公司承担1784.5元，由被告浙江棱工阀门有限公司承担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员  李 斌二〇二〇年九月十日代书记员  沈琛琛