河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终1849号上诉人（原审被告）：河南金大陆置业集团有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区姚电大道西段路南万和小学西侧同顺售楼部二楼。统一社会信用代码：91410400664689605G。法定代表人：席要旗，董事长。委托诉讼代理人：赵艳鸽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王磊，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司，住所地：叶县新文化路与广安路交叉口路东。统一社会信用代码：9141042258601605XK。法定代表人：席要旗，经理。委托诉讼代理人：马延坡，上海市建纬（郑州）师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶县粮食局城关供应站，住所地：叶县昆阳镇广场路。统一社会信用代码：91410422172031815M。法定代表人：王书堂，站长。委托诉讼代理人：何国华，河南大乘律师事务所律师。上诉人河南金大陆置业集团有限公司（以下简称河南金大陆公司）、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司（以下简称河南金大陆叶县公司）因与被上诉人叶县粮食局城关供应站房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省叶县人民法院（2019）豫0422民初149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南金大陆公司的委托诉讼代理人赵艳鸽、王磊，上诉人河南金大陆叶县公司的委托诉讼代理人马延坡，被上诉人叶县粮食局城关供应站的法定代表人王书堂及委托诉讼代理人何国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司上诉请求：1.撤销一审判决,改判驳回叶县粮食局城关供应站对河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司的全部诉讼请求或将案件发回重审；2.一审、二审诉讼费用由叶县粮食局城关供应站承担。事实和理由：一、本案不是拆迁安置补偿合同纠纷。根据叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司于2011年3月10日签订的《合同书》明确约定双方联合开发叶县粮食局城关供应站的房地产,据此双方应是合作开发房地产的关系,本案应是合作开发房地产合同纠纷。即使合作开发房地产不成立,2011年10月28日叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司签订的《协议书》是基于《委托拍卖合同》以及《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》签订的,基础关系是拍卖合同关系。基于拍卖的特殊性,关于拍卖产生的各类纠纷都应当属于拍卖合同纠纷,本案是因为双方在拍卖合同的附加条款履行产生争议,应当是拍卖合同纠纷。二、2011年3月10日叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司签订的《合同书》明确约定,双方之间合作开发房地产,利益共享。因为涉案项目土地系划拨土地,需要变更土地性质,拍卖程序只是双方配合讲土地性质变更,以便进行下一步的房地产开发,《拍卖成交确认书》2011年10月28日的《协议书》均是双方为了履行合作开发房地产的《合同书》而走的程序,《合同书》双方一直在履行,一审判决却认为合作开发房地产的《合同书》未履行,明显错误。三、2017年8月1日的承诺书中,赵国瑞明确说明代表的是河南金大陆公司,承诺书中的“我公司”可以确定是河南金大陆公司,虽然加盖了河南金大陆叶县公司的合同专用章,但是承诺书的内容与河南金大陆叶县公司无关。河南金大陆叶县公司既不是最初的《合同书》《协议书》的合同相对方,也不是承诺书中的义务人,故河南金大陆叶县公司不应承担责任。四、双方之间的关系非拆迁补偿安置关系,前面已经陈述,后期签订的协议只是为了履行合作开发房地产合同而走的程序,故不存在房屋租金问题。退一步讲:即使按照拍卖合同附加条款以及承诺书,2011年10月28日协议中明确说明租赁事宜双方应当另行签订租赁合同,双方租赁合同未签订,故不存在房屋租金问题，2017年8月1日的承诺书也仅仅是对260万元的租金的承诺，并不涉及之后的房屋租金问题。涉案的房屋于2015年在工行平顶山分行办理了抵押登记，抵押限额是1300万元，于2017年1月4日在叶县农村商业银行也办理了抵押登记，抵押金额也是1300万元，即使按照一审判决的内容，将来也根本无法执行。叶县粮食局城关供应站辩称，一、本案不是河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司所认为的合作开发房地产的法律关系和所谓的拍卖合同法律关系,而是一审所查明和认定房屋拆迁安置补偿法律关系。合作开发涉及资金、生产经营和房屋销售、利润分成和债权债务承担、解散等诸多法律问题，但实际上叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司之间没有上述内容的约定和事实行为。叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司2011年3月签订的《合同书》，在形式上没有继续细化利益分成等权利义务，在实质上没有进行合作开发的事实,只是合作的意向。在河南金大陆公司与叶县粮食局城关供应站不进行合作开发后,叶县粮食局城关供应站才依法委托平顶山得正拍卖有限公司就叶县粮食局城关供应站土地和地上国有资产进行公开竞拍。委托拍卖的条款和委托拍卖附加条款是针对所有参加竞买人的不特定对象的，在竞买人根据拍卖法和具体的拍卖程序竞拍成功后拍卖法律关系即结束。《委托拍卖合同》及附加条款的目的是获得与竞买成功人另行签订房屋拆迁安置补偿合同。之所以标的物的竞拍价格远低于市场价格,其目的就是取得相应的安置房屋,保障企业资产的保值、生产的继续和职工权益生计，不是简单的金钱转让土地行为。从河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司的身份、业务范围上，其本身就是以开发房屋关为目的,通过征地拆迁安置原住户的方式进行房地产开发活动。如果是合作开发,不需要进行竞拍,只需对土地进行入股评估。二、河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司应共同承担2011年10月28日所签订的《协议书》、2013年11月10日签订的《补充协议》和2017年8月1日的《承诺书》以及一审判决书中所确定的义务和责任。虽然2011年10月28日所签订的《协议书》上只有河南金大陆公司的合同签章,但河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司的实际控制人均为赵国瑞,并且河南金大陆叶县公司在2017年9月1日前的法定代表人也为赵国瑞,该公司的投资人之一是河南金大陆公司。而河南金大陆公司的法定代表人在2017年9月1日前也是赵国瑞。二公司不但存在关联关系,而且至今法定代表人也为席要旗同一人。在人事、财物上具有高度混同合一的情况,两个公司之间没有独立性。在事实和法律上其本身就具有共同承担法律责任的义务,在本案涉及的土地竞拍、房产开发、涉案的房屋拆迁补偿安置协议及补充协议签订和履行均为河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司为共同履行义务人，应共同承担对叶县粮食局城关供应站涉案房屋的交付等义务。三、虽然没有另行签订房屋租赁合同,但涉案的租金形成是有依据的,该权利不以是否另行签订租赁合同以及上诉人上诉中所说的不存在租金问题,2017年8月1日的承诺书也仅仅是260万元的租金支付承诺,该260万不包含之后所拖欠的房屋租金问题。因为2011年10月28日的《协议书》第“4”条有明确的约定,即“该房屋的交付时间为2014年12月31日。如乙方超过期限。自超出之日起每月按照年租金的月平均数分月向甲方支付租金”。从该条的约定和2017年8月1日的《承诺书》中“一、1”关于协议中到期的租金(260万)的表述,足以证明即使没有另行签订独立的租赁合同,逾期后河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司也应当支付相应的租金(该约定和涉及的支付租金行为实际上是对供应站应不能及时得到房产权益的损失赔偿),并且承诺书中260万元的租金截止时间为2017年8月1日,此后的租金还应当据实支付。另外，在房屋具备交付条件下，河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司隐瞒事实，将叶县粮食局城关供应站的拆迁安置房屋恶意抵押给第三方，我们不认同抵押的善意性、合法性。关于涉案的房屋执行问题，是执行法律问题，与本案的基础法律关系不雷同，不能就此影响本案的审判。综上,叶县粮食局城关供应站认为依据事实和充足的证据和法律规定,河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司应当共同履行本案所涉及的房屋拆迁安置补偿合同中的义务,一审判决正确,应驳回上诉,维持原判，从而维护叶县粮食局城关供应站及职工的权益和国有资产的安全。叶县粮食局城关供应站向一审法院起诉请求：1.依法判令河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司立即向叶县粮食局城关供应站交付汇通国际小区南排底商楼门面房2376平米以及不大于100平米的卫生间(自西向东长66米，框架结构，上下两层。其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道)；2.判令河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司向叶县粮食局城关供应站交付一套位于汇通国际小区南排底商楼门面房上方第三层三室一厅的办公用房(不少于100平米);3.依法判令河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司自2015年1月1日起按每年100万元向叶县粮食局城关供应站支付门面房租金直至向叶县粮食局城关供应站交房之日止，并按年利率6%向叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息（至起诉时，租金400万元，利息24万元）；4.诉讼费由河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司承担。认定事实如下：2011年3月10日，叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司签订《合同书》一份，约定双方联合开发叶县粮食局城关供应站的房地产，叶县粮食局城关供应站在该合同书上签章、王书堂签字，河南金大陆公司在该合同书上签章、赵国瑞签字。2011年8月23日，叶县粮食局城关供应站与平顶山得正拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，约定对叶县粮食局城关供应站的房地产进行拍卖。2011年9月18日，叶县粮食局城关供应站向平顶山得正拍卖有限公司出具《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》，约定竞买人在竞买成功后无偿提供给叶县粮食局城关供应站门面房建筑面积不少于2376平方米，年租金不低于100万元，面积不低于100平方米的办公室，叶县粮食局城关供应站职工购买房屋优惠6%，支付叶县粮食局收益金600万元和拆迁协调补偿费90万元。以上条款受托方应以书面形式告知竞买人，同意者方可进行竞拍，并在成交后签订合同，方可办理有关手续的过户。河南金大陆公司委托代理人孙金勇在拍卖附加条款上签字“以上条款看到并收到，2011.9.30，河南金大陆公司加盖签章。”2011年10月4日，平顶山得正拍卖有限公司与河南金大陆公司签订《拍卖成交确认书》，确定叶县粮食局城关供应站房地产买受人为河南金大陆公司，拍卖标的为壹仟贰佰壹拾万元整。2011年10月28日，叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司签订《协议书》一份，内容为：“甲方：叶县粮食局城关供应站乙方：河南金大陆置业有限公司根据《合同法》、《城市房地产管理法》的有关规定，依据《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》内容，甲乙双方在平等、自愿的条件下，经过充分协商，达成如下协议：第一条甲方所在区域土地位于叶县××路东侧，东至南街居委会边界，南至粮食局边界，西至广场路边界，北至县委招待所边界。土地面积为8946.2平方米，用地性质商业，供地方式为出让。（以土地证为准，证号叶国用第1-14-021-01号）地上建筑结构为砖混，建筑面积为3029.5平方米。第二条甲方在产权交易场所将土地和地上国有房屋资产公开进行拍卖；乙方通过竞拍中标，应足额支付甲方交易额，按照《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》满足附加条件，签订本协议后双方办理过户手续，取得土地使用权。乙方负责将土地由商业变更为商业住宅用地，费用由乙方承担，再进行房地产开发行为。第三条乙方对甲方的补偿有：1、在产权交易场所以现金形式的交易额一千二百一十万元；2、以实物形式，乙方无偿交给甲方门面房建筑面积2376平方米+不大于100平方米的卫生间面积（含楼梯），坐落位置为南排底商楼，门面房自西向东长66米，框架结构，上、下二层（其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道）。房屋交付时的状况为水电入户，安装门窗。该房屋产权登记为甲方所有，办证费用由甲方承担。3、因设计原因，建成后交付甲方的门面房总面积不大于10平方米的不再加收价款；大于10平方米以上时，按该层平方面积的建筑成本价向乙方支付价款，签订相关合同。4、房屋验收合格交付甲方后，由乙方租赁10年，每年支付甲方租金不少于100万元，双方签订租赁合同。该房屋交付时间为2014年12月31日。如乙方超过期限，自超出之日起每月按年租金的月平均数分月向甲方支付租金。5、乙方在交给甲方门面房上方的第三层中，向甲方无偿提供一套三室一厅的办公用房，建筑面积不少于100平方米。该房屋产权登记为甲方所有，办证费用由甲方承担。6、为了解决供应站职工住房困难问题，凡属粮食局、供应站职工购买乙方出售的房屋时，乙方应在市场销售价格的基础上优惠6%，但仅限每人每户一套。7、乙方支付叶县粮食局国有资产收益金600万元，拆迁协调补偿费90万元，计690万元。第四条本协议一经签订，任何一方不得违约。如果违约，赔偿对方实际损失。第五条本协议一式四份，双方各持一份，产权交易机构、叶县粮食局各存一份，具有同等约束力。第六条本协议签订后，如有未尽事宜或双方需要提出修改时，经双方协商一致，可以签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力。第七条本协议自甲乙双方代表签字加盖公章或合同专用章后生效。甲方：叶县粮食局城关供应（盖章）站2011年10月28日王书堂乙方：河南金大陆置业有限公司合同专用章（盖章）2011年10月28日赵国瑞”。2017年8月1日，河南金大陆叶县公司向叶县粮食局城关供应站出具《承诺书》一份，载明：“承诺书今天，在叶县粮食局领导班子会议上，我代表河南金大陆置业有限公司郑重承诺：一、继续履行2011年10月28日我公司与叶县粮食局城关供应站所签订的协议书。1.关于协议书中到期的租金（260万），2017年8月10日前先支付12万元，从即日起10个月内，每月10日前支付12万元，第11个月内所欠的租金全部付清。2.补偿叶县粮食局城关供应站的办公场所六个月内办理过户手续，产权过户至叶县粮食局城关供应站名下。3.补偿叶县粮食局城关供应站的上下两层40间门面房（南排自西向东66米），即日起6至12个月内产权登记给叶县粮食局城关供应站。二、粮食局院内北排办公室（12间）由河南金大陆置业有限公司拆除重建12间，建筑费用由金大陆置业有限公司承担，产权归叶县粮食局所有。承诺人：赵国瑞，加盖河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司合同专用章，2017年8月1日”。另查明，河南金大陆置业有限公司名称变更为河南金大陆置业集团有限公司。叶县粮食局城关供应站原有的房地产现开发为位于叶县××大道中××西汇通国际小区。一审法院认为，关于本案法律关系性质问题。叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司2011年3月签订《合同书》，确定双方合作开发房地产。《合同书》签订后，双方并没有针对该《合同书》签订后续的具体合作开发事宜，致使《合同书》并没有实际的履行。2011年9月18日的《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》与2011年10月28日的《协议书》均对叶县粮食局城关供应站房地产拆迁补偿进行了明确约定。2017年8月1日《承诺书》由时任河南金大陆公司法定代表人赵国瑞代表河南金大陆公司在承诺书上签字及河南金大陆叶县公司签章亦明确表示愿意继续履行2011年10月28日的《协议书》。故本案应是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。因此，叶县粮食局城关供应站与河南金大陆公司于2011年10月28日签订的协议，系双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，双方应按协议约定全面履行义务。叶县粮食局城关供应站请求河南金大陆公司交付汇通国际小区南排底商楼门面房2376平米以及不大于100平米的卫生间(自西向东长66米，框架结构，上下两层，其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道)；请求河南金大陆公司向叶县粮食局城关供应站交付一套位于汇通国际小区南排底商楼门面房上方第三层三室一厅的办公用房(不少于100平米)，一审法院予以支持。关于叶县粮食局城关供应站主张判令河南金大陆公司自2015年1月1日起按每年100万元向叶县粮食局城关供应站支付门面房租金直至向叶县粮食局城关供应站交房之日止，并按照利率6%向叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息的请求。本案中，2011年10月28日签订的《协议书》第三条第4项约定：“房屋验收合格交付甲方后，由乙方租赁10年，每年支付甲方租金不少于100万元，双方签订租赁合同。该房屋交付时间为2014年12月31日。如乙方超过期限，自超出之日起每月按年租金的月平均数分月向甲方支付租金。”现叶县粮食局城关供应站主张河南金大陆公司自2015年1月1日起按每年100万元向叶县粮食局城关供应站支付门面房租金直至向叶县粮食局城关供应站交房之日止并按照利率6%向叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息的请求，一审法院予以支持。关于叶县粮食局城关供应站主张判令河南金大陆叶县公司的请求，河南金大陆叶县公司于2017年8月1日出具的《承诺书》是对2011年10月28日签订的《协议书》中的租金、产权过户履行时间的承诺，该承诺书落款加盖的有河南金大陆叶县公司合同专用章，并且有时任河南金大陆公司法定代表人赵国瑞签字。故叶县粮食局城关供应站主张河南金大陆叶县公司交付房屋并支付租金及利息的请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决：一、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县××大道中××西汇通国际小区南排底商楼门面房2376平方米以及不大于100平方米的卫生间(自西向东长66米，框架结构，上下两层。其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道)；二、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县××大道中××西汇通国际小区南排底商楼门面房上方第三层三室一厅的办公用房(不少于100平方米)；三、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶县粮食局城关供应站自2015年1月1日起按每年100万元门面房租金直至向原告叶县粮食局城关供应站交房之日止，并按年利率6%向原告叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115040元，保全费5000元，均由被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了质证。对双方争议的事实，本院认定如下：河南金大陆叶县公司于2017年9月30日向叶县粮食局供应站支付5万元租金。对一审查明的相关事实，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一、河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站在本案中属于何种法律关系；二、河南金大陆公司是否应当向叶县粮食局城关供应站交付底商门面房并支付租金；三、河南金大陆叶县公司是否应当承担支付责任。对此，本院分别评析如下：一、关于河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站在本案中的法律关系问题。（一）2011年3月河南金大陆公司与叶县粮食局城关供应站签订的《合同书》中，双方虽然确定是合作开发房地产，但是在《合同书》中及后续并没有就合作开发的具体事宜做出明确约定。2011年8月，叶县粮食局城关供应站委托平顶山得正拍卖有限公司就叶县粮食局城关供应站土地和地上国有资产进行公开竞拍，2011年9月叶县粮食局城关供应站增加委托拍卖附加条款，委托拍卖的条款和委托拍卖附加条款针对的是不特定的所有竞买人，竞拍的结果具有不确定性，由此可以确定，河南金大陆公司与叶县粮食局城关供应站之前通过《合同书》确定的合作开发关系已经终止，河南金大陆公司案涉区域开发权的获得不是基于双方之前签订的《合同书》，而是基于河南金大陆公司参与竞标，中标后于2011年10月河南金大陆公司与叶县粮食局城关供应站签订了《协议书》，该协议书及依据的是《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》，协议及附加条款明确了叶县粮食局供应站应获得的拆迁补偿利益，并无双方进行合作开发的约定，故河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站之间不是房地产合作开发关系。（二）叶县粮食局城关供应站委托平顶山得正拍卖有限公司拍卖案涉土地及地上国有资产，平顶山得正拍卖有限公司组织拍卖，河南金大陆公司通过竞标中标获得案涉区域的开发权，整个拍卖过程已经完成，拍卖法律关系已经结束。本案叶县粮食局城关供应站提起的诉讼请求是依据其与河南金大陆公司通过拍卖签订协议的履行而引起的纠纷，并非委托过程中的纠纷，故河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站之间不是拍卖合同关系。综上，河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司主张的河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站是合作开发房地产合同纠纷或拍卖合同纠纷的上诉理由不能成立。二、关于河南金大陆公司是否应当向叶县粮食局城关供应站交付底商门面房并支付租金的问题。河南金大陆公司委托代理人孙金勇签字确认的《叶县粮食局城关供应站土地与地上国有资产委托拍卖附加条款》第二条约定“竞买人提供给供应站的门面房，年租金应不低于100万元，低于100万元的差额部分，由竞买人补齐”，河南金大陆公司和叶县粮食局城关供应站签订的《协议书》第三条第4项约定“房屋验收合格交付甲方后，由乙方租赁10年，每年支付甲方租金不少于100万元，双方签订租赁合同。该房屋交付时间为2014年12月31日。如乙方超过期限，自超出之日起每月按年租金的月平均数分月向甲方支付租金”，河南金大陆公司应按照约定向叶县粮食局城关供应站支付租金。且2017年8月《承诺书》第一条第1项关于到期租金的支付方式的承诺，也属于赵国瑞对应当支付租金的自认。故河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司主张的不应当向叶县粮食局城关供应站支付租金的上诉理由不能成立。三、关于河南金大陆叶县公司是否应当承担支付责任的问题。2017年8月1日《承诺书》第一条第一款约定“继续履行2011年10月28日我公司与叶县粮食局城关供应站所签订的协议书”，该《承诺书》加盖的有河南金大陆叶县公司合同专用章，还有赵国瑞的签名，而当时赵国瑞不仅是河南金大陆公司的法定代表人，还是河南金大陆叶县公司的法定代表人，故河南金大陆叶县公司应当承担2011年10月28日《协议书》中约定的支付责任，河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司主张的河南金大陆叶县公司不应当承担支付责任的上诉理由不能成立。在二审中，叶县粮食局供应站提供证据证明已经收到河南金大陆叶县公司的5万元租金，该部分在本案履行过程中应予扣除，但不影响本案的处理结果。综上所述，河南金大陆公司、河南金大陆叶县公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费115040元，由河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭国会审判员李双双审判员李泉钦二〇二〇年九月十日法官助理张立永书记员吕翼鹏