山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复137号 复议申请人（申请人）：山东绿茵置业发展有限公司，住所地山东省淄博市临淄区临淄大道698号，统一社会信用代码913703057861158376。 法定代表人：赵倩，董事长。 被申请人（异议人）：淄博齐陵置业有限公司，住所地山东省淄博市临淄朱台镇杨店村村东，统一社会信用代码91370305334352807D。 法定代表人：范红军，董事长。 被申请人：山东中新房城镇投资有限公司，住所地山东省淄博市临淄区临淄大道698号1304室（齐都国际商务大厦B座），统一社会信用代码913703050604419160。 法定代表人：孙代军，董事长。 被申请人：范红军，男，1970年6月19日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 复议申请人山东绿茵置业发展有限公司（以下简称绿茵置业公司）不服淄博市临淄区人民法院（以下简称临淄法院）（2020）鲁0305执异78号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 临淄法院在审理原告绿茵置业公司诉被告山东中新房城镇投资有限公司（以下简称中新房公司）、淄博齐陵置业有限公司（以下简称齐陵置业公司）、范红军侵权责任纠纷一案中，依据原告绿茵置业公司的保全申请，该院作出（2017）鲁0305民初2977号民事裁定，依法查封、扣押被告中新房公司、齐陵置业公司、范红军的银行存款3000万元或相应价值的财产。被申请人齐陵置业公司对超标的额查封不服，向该院提出书面异议称，在绿茵置业公司与齐陵置业公司等合同纠纷一案中，绿茵置业公司向临淄法院提起财产保全申请，申请冻结齐陵置业公司3000万元的银行存款或查封、扣押相应价值的财产。临淄法院作出（2017）鲁0305民初2977号民事裁定，并查封齐陵置业公司名下位于临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景生活区010102号、010103号等30套房产。现该案已作出二审判决，判决齐陵置业公司赔偿绿茵置业公司20549429.02元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，上述查封房产除010102号、010103号外，其他28套房产总面积为3636.85平方米。经淄博三和房地产评估有限公司估价，上述28套房产的总价值已达30440434.50元，超过生效判决确认的赔偿金额20549429.02元近1000万元。因此，即使考虑到标的物市场价格浮动、标的物流拍拍卖价格下降等因素，上述28套查封房产也完全可以保障绿茵置业公司得到足额受偿，且该28套房产均为住宅便于处置变现。同时，齐陵置业公司因超标的查封造成经营严重困难。综上，提出保全异议申请，请求解除对齐陵置业公司名下位于临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景生活区010102号、010103号房产的查封。 临淄法院查明，绿茵置业公司与中新房公司、齐陵置业公司、范红军侵权责任纠纷一案，该院受理后，于2017年7月28日作出（2017）鲁0305民初2977号民事裁定书，裁定：查封、扣押中新房公司、齐陵置业公司、范红军的银行存款3000万元或相应价值的财产。临淄法院于2017年8月10日对位于临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景棚户区改造项目010101号、010104号、010106号、010107号、010108号、010109号、010110号等30套房产进行了查封。后齐陵置业公司向该院提出超标的额查封异议申请。临淄法院于2017年9月1日作出（2017）鲁0305民初2977号之一民事裁定书，裁定：解除对齐陵置业公司名下位于临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景棚户区改造项目010101号、010104号、010106号、010107号、010108号、010109号、010110号房产的查封。临淄法院于2017年9月12日对上述7套房产解除了查封。2019年5月23日，临淄法院又对位于临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景棚户区改造项目030803号、030901号、030903号、031001号、031003号、031101号、031103号房产进行了查封。2018年3月21日，临淄法院作出（2017）鲁0305民初2977号民事判决。绿茵置业公司不服，向本院提起上诉。本院于2018年7月12日作出（2018）鲁03民终1952号民事裁定书，裁定：一、撤销临淄法院(2017)鲁0305民初2977号民事判决；二、本案发回临淄法院重审。2019年12月23日，临淄法院重审后作出（2018）鲁0305民初5085号民事判决书，判决：一、中新房公司、齐陵置业公司于判决生效后十日内赔偿绿茵置业公司住宅建筑利益损失4710937.87元、商业建筑利益损失278282.29元、拆迁安置商业面积利益损失15560208.86元，共计20549429.02元；二、驳回绿茵置业公司的其他诉讼请求。中新房公司、齐陵置业公司不服，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日作出(2020)鲁03民终1493号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，齐陵置业公司提交的《房地产土地估价报告》记载：山东腾信土地房地产资产评估造价咨询有限公司对临淄法院现查封的28套房产（010102号、010103号房产除外部分）进行了评估，结果为每建筑平方米8326.00元（在估价的假设前提和限制条件下，在土地出让金、相关税费及税金已全部支付，房产的相关费用及税费无欠款的情况下，在价值时点2020年6月6日房地产的市场平均价格）。 临淄法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，根据齐陵置业公司提交的《房地产土地估价报告》，结合临淄法院（2018）鲁0305民初5085号民事判决确定的债权数额及房地产交易现状，临淄法院现查封的齐陵置业公司名下的30套房产已超标的额。故齐陵置业公司的申请符合上述规定，应予支持。临淄法院遂裁定解除对位于淄博市临淄区齐园路以东、晏婴路以北绿茵假日风景棚户区改造项目010102号、010103号房产的查封。 绿茵置业公司向本院申请复议称，一、查封的28套住宅被齐陵置业公司恶意置换给拆迁安置居民；二、对涉案房屋进行评估为齐陵置业公司单方行为，评估结果与事实不符，且评估价值的实现存在诸多不确定性；三、已查封住宅房产中大部分已约定给了回迁居民。综上，齐陵置业公司无视查封，非法处置查封财产，应该受到处罚。一审裁定解除对绿茵假日风景生活区010102号、010103号房屋的查封，将严重影响绿茵置业公司权利的实现。请求依法撤销（2020）鲁0305执异78号执行裁定。 本院查明事实与原审查明基本一致。 另查明，2017年12月底，齐陵置业公司将本案查封的28套住宅房产的钥匙交付拆迁安置居民。 上述事实，有执行卷宗为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是：本案是否超标的查封。本案查封的标的为绿茵假日风景生活区010102号、010103号房屋及其他28套住宅房屋，齐陵置业公司在查封后将28套住宅房屋交付拆迁安置户，该28套住宅房屋能否执行尚不能确定，故本案查封是否超标的事实不清，证据不足，应发回重新审查。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销淄博市临淄区人民法院（2020）鲁0305执异78号异议裁定； 二、发回淄博市临淄区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  张洪胜 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年九月二十二日 书记员  高梦琪