天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终2479号上诉人（一审被告）：天津卓尔城物业服务有限公司，住所地天津西青学府工业区创新道33号。法定代表人：雷杨，总经理。委托诉讼代理人：张昌宏，男，该公司法务。委托诉讼代理人：徐静，女，该公司法务。被上诉人（一审原告）：天津谷芸悦林物业管理有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇英伦名苑雅景园15号楼1门301。法定代表人：李士骥，总经理。上诉人天津卓尔城物业服务有限公司（以下简称卓尔城物业公司）因与被上诉人天津谷芸悦林物业管理有限公司（以下简称谷芸悦林公司）服务合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2019）津0111民初13146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卓尔城物业公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项，改判上诉人给付被上诉人保洁费4626667元及相应的利息；2．本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决对上诉人欠付被上诉人的保洁费数额认定错误。一审法院对上述保洁合同履行过程中，因保洁区域减少导致合同价款相应减少未予认定，导致对上诉人欠付被上诉人的保洁费数额认定错误。此外，一审法院对保洁费欠款利息的起算日期认定有误，一审法院将上诉人与被上诉人之间签订的一系列保洁合同整体进行审理，而未考虑到保洁合同对于逾期付款违约责任已有相应约定，导致利息计算起算时间点错误。谷芸悦林公司辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。事实和理由：上诉人所谓的楼层断水断电和保洁服务没有关系。上诉人应向被上诉人支付利息。谷芸悦林公司向一审法院起诉请求：1．判令卓尔城物业公司向谷芸悦林公司支付拖欠的服务费5121000元及利息；2．诉讼费用由卓尔城物业公司承担。一审法院认定事实：谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A1、A3开荒保洁协议》，约定工期自2018年3月8日至2018年3月15日止，服务费140000元，付款时间：先支付50%，2018年3月16日付清尾款。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A3和B2内铺开荒保洁协议》，约定工期自2018年3月17日至2018年3月18日止，服务费50000元，付款时间：2018年3月18日一次性付清。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A1、A3二次开荒保洁协议》，约定工期为2018年4月6日一天，服务费50000元，付款时间：2018年4月7日一次性付清。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A2开荒保洁协议》，约定工期为2018年4月6日一天，服务费50000元，付款时间：先支付50%，2018年4月7日付清尾款。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津电商城临时保洁服务合同》，约定工期为2018年4月8日，服务费14000元/月，付款时间：2018年4月8日一次性付清。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城售楼处精开荒保洁协议》，约定工期自2018年5月22日至2018年5月23日（根据甲方完工时间顺延），服务费25000元，付款时间：2018年5月24日一次性付清。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A1三楼开荒保洁协议》，约定工期为2018年7月4日至2018年7月10日，服务费20000元，付款时间：2018年7月4日付50%，7月10日付清尾款。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司签订《天津卓尔电商城A1三楼内铺开荒保洁协议》，约定工期为2018年7月16日至2018年7月20日，服务费20000元，付款时间：2018年7月20日一次性付清。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A1》承包范围卓尔电商城A1栋1至4层，约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费85000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A3》承包范围卓尔电商城A3栋1至4层，约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费100000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同（中心广场）》承包范围卓尔电商城公共区域广场（含餐饮区及物流区），约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费20000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年3月28日签订《天津电商城保洁服务合同A2》承包范围卓尔电商城A2栋1至2层，约定承包期限为2018年3月28日至2019年3月27日，服务费45000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年4月25日签订《天津电商城保洁服务合同B1》承包范围卓尔电商城B1栋1至3层，约定承包期限为2018年5月1日至2019年4月30日，服务费63000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2018年4月16日签订《天津电商城保洁服务合同B2》承包范围卓尔电商城B2栋1至3层，约定承包期限为2018年4月16日至2019年4月15日，服务费63000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2019年4月16日签订《天津电商城B区、C区保洁服务合同》承包范围：天津电商城B1栋1层、B2栋1至2层、C2栋1至3层（由于甲方调整服务需求，相应调整保洁区域楼层等，甲乙双方另行协商解决，增减楼层的服务费用标准按照本条第4款约定的标准执行），约定承包期限为：天津电商城B2栋1至2层、C2栋1至3层自2019年4月16日至2019年7月15日；B1栋1层自2019年5月1日至2019年8月31日，服务费标准：B1栋1层为2万元/月、B2栋1至2层为4万元/月、C2栋1至3层为1万元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》承包范围：天津电商城A1栋1至3层、A2栋1层、A3栋1至3层（由于甲方调整服务需求，相应调整保洁区域楼层等，甲乙双方另行协商解决），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计155000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司2019年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同（广场）》承包范围：卓尔电商城AB区所有公共区域广场（含中心广场、各楼户外广场及连廊、餐饮区及物流区），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计40000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。谷芸悦林公司、卓尔城物业公司双方签订的以上合同中除2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》《天津电商城保洁服务协议合同（广场）》仍在履行中之外，其他合同谷芸悦林公司已经全部履行完毕。谷芸悦林公司已经履行完的合同的服务费总标的为5111000元；《天津电商城A区保洁服务合同》《天津电商城保洁服务合同（广场）》截止到谷芸悦林公司起诉之前2019年11月15日也已经产生合同服务费标的1560000元；按双方合同约定各项保洁服务费标准计算截至2019年11月15日保洁费共计6671000元。在谷芸悦林公司起诉之前，卓尔城物业公司共计向谷芸悦林公司支付保洁费1550000元。一审庭审中，谷芸悦林公司主张截至2019年11月15日，卓尔城物业公司拖欠保洁费5121000元。卓尔城物业公司主张截至2019年11月15日拖欠谷芸悦林公司保洁费是4626667元，卓尔城物业公司提出在2018年针对A1栋保洁区域进行过调整，卓尔城物业公司提供《保洁区域调整备忘录》记载调整时间2018年6月16日，变更前保洁区域为A1一至四层全层，变更后保洁区域为A1一至二层全层、三楼拓荒后维护、夜市卫生间、四楼尘推维护四楼卫生间，2018年6月16日至2018年7月15日保洁费为85000元，谷芸悦林公司向卓尔城物业公司出具的2018年3月16日至2019年3月15日A1栋12个月保洁服务费发票载明保洁费共计793000元，每月随着保洁区域变化卓尔城物业公司应付的保洁费金额也不相同。结合双方在2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A1》约定保洁区域1至4层，合同履行期间双方又签订《天津卓尔电商城A1三楼开荒保洁协议》《天津卓尔电商城A1三楼内铺开荒保洁协议》，在2018年6月16日之前谷芸悦林公司没有向卓尔城物业公司收取A1栋三至四层保洁费，在2018年9月16日之后谷芸悦林公司也没有向卓尔城物业公司收取A1栋第四层保洁费，在2018年的合同到期后，双方续签关于A1栋的保洁区域直接约定为一至三层，以上证据能够证明双方2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》约定的保洁区域发生变更，卓尔城物业公司提出的关于A1栋2018年3月16日至2019年3月15日保洁费为793000元的主张，一审法院予以采信。卓尔城物业公司提出在2019年7月9日向谷芸悦林公司下发保洁区域变更通知，针对A区保洁区域变更如下：A1区由一至三层调整为一层，A2不变，A3由一至三层调整为一至二层。A1栋2019年7月19日至2019年11月15日每月2万元，4个月保洁费应为8万元，A3栋2019年7月19日至2019年11月15日每月5万元，4个月保洁费应为20万元。谷芸悦林公司提出双方对2019年A区变更没有达成协商意见，谷芸悦林公司没有收到卓尔城物业公司的书面通知，双方在合同中约定投放的保洁人员是固定的，谷芸悦林公司履约成本没有变化，谷芸悦林公司不同意减少服务费。卓尔城物业公司提供证据不能充分证明A区保洁区域实际变更，一审法院对卓尔城物业公司提出A区保洁区域变更的意见不予采信。一审法院认为，谷芸悦林公司、卓尔城物业公司双方以书面形式订立《保洁服务合同》，且已实际履行，谷芸悦林公司、卓尔城物业公司构成服务合同关系。截至2019年11月15日，双方除2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》《天津电商城保洁服务合同（广场）》仍在履行期内，其他合同履行期限均已届满，双方无异议，一审法院予以采信。在履行期限届满的合同中，卓尔城物业公司除对2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》服务费总额有异议外，其他合同服务费金额为4066000元，双方无异议，一审法院予以采信。双方2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》保洁区域发生变更，卓尔城物业公司证据认定实际发生服务费为793000元，一审法院采信。卓尔城物业公司不能证明2019年A区保洁服务区域发生变更，故一审法院认定截至2019年11月15日《天津电商城A区保洁服务合同》发生服务费为1232667元，《天津电商城保洁服务合同（广场）》发生服务费为320000元。谷芸悦林公司确认截至2019年1月份卓尔城物业公司共计支付服务费1550000元，一审法院予以采信。综上，截至2019年11月15日，卓尔城物业公司已经拖欠谷芸悦林公司保洁费共计4861667元，双方签订的每份保洁服务合同中均约定“每月10日准时支付上个月的保洁费用”。卓尔城物业公司长期不按约定期限付款，谷芸悦林公司向卓尔城物业公司主张逾期付款利息损失，一审法院予以支持。截至2018年8月15日之前，双方发生的保洁费金额已经超过1550000元，逾期利息分阶段计算如下：卓尔城物业公司应自2018年8月20日起以每月到期的应付款金额分别逐月按照年利率4.35%计算逾期付款利息至2019年8月19日利息为100639.66元（详见利息计算表）；以4041667元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年9月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以195000元为基数，自2019年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以4861667元为基数，自2019年12月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付日。一审法院判决：一、卓尔城物业公司于判决书生效后十日内给付谷芸悦林公司保洁费4861667元及截至2019年8月19日逾期付款利息损失100639.66元；2019年8月20日之后发生的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算（以4014667元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年9月20日起至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年10月20日起至2019年12月19日；以195000元为基数，自2019年11月20日起至2019年12月19日；以4861667元为基数，自2019年12月20日起至实际给付之日）；二、驳回谷芸悦林公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23824元，全部由卓尔城物业公司负担（此款于判决生效之日起十日内交付一审法院）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。上诉人提供如下证据：证据一，民事判决书两份，用以证明保洁区域进行变更；证据二，微信聊天记录，用以证明上诉人已经通知被上诉人保洁区域变更，并采取断水断电的措施。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人认为两份判决书与本案无关，与保洁服务没有任何关系；微信聊天记录与本案无关。本院认定如下：上诉人提交的证据不能证明其主张，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订了《保洁服务合同》，双方构成服务合同关系。上诉人主张因保洁区域变更而要求减少保洁费，但上诉人提供的证据不能证明其主张，本院不予采信。一审法院认定的保洁费金额，并无不当，本院应予维持。双方签订的保洁服务合同中均约定“每月10日准时支付上个月的保洁费用”。上诉人长期不按约定期限付款，应向被上诉人给付逾期付款利息损失。上诉人不同意支付逾期付款利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，卓尔城物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4825元，由天津卓尔城物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年九月十四日法官助理梁菁菁书记员郭梦迪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……