浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初5585号 原告：金华通和置业有限公司，住所地：浙江省金华市双龙南街湖海塘东。 法定代表人：徐跃轩，执行董事。 委托诉讼代理人：王轩、方宁，浙江乔玥律师事务所律师。 被告：相佳伟，男，1998年6月25日出生，汉族，住浙江省金华市。 委托诉讼代理人：童美玲，浙江金奥律师事务所律师。 原告金华通和置业有限公司与被告相佳伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金华通和置业有限公司的委托诉讼代理人王轩、被告相佳伟的委托诉讼代理人童美玲到庭参加诉讼。被告申请的证人庄某出庭作了陈述。本案现已审理终结。 原告金华通和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××92），并由被告支付违约金609683.40元；2.判令被告协助原告办理撤销买卖合同的登记备案手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月23日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》1份。被告购买保集湖海塘庄园2—86幢102室房屋一套，房屋按套出售总价款为人民币12193668元。根据合同第7条约定，被告应在2020年4月23日前支付定金100000元，房价款3593668元，剩余房款8500000元于2020年4月24日之前办理银行贷款手续。到期后原告一直电话、发送《律师函》等方式催促，但被告至今未办理银行贷款手续或付清购房款。因双方签订的买卖合同第七条、第八条对买受人逾期支付购房款的违约责任计付标准约定为“按房价总额的5%”计付。涉案房屋总价为12193668元，故应按该基数计付违约金。被告的行为已构成违约，为保护原告合法权益，诉至法院。 被告相佳伟辩称：本案被告不存在违约事实，原告要求解除双方的商品房买卖合同没有法律和事实依据。理由为：本案被告在4月21日就到银行办理贷款手续，4月23日付清全部首付款，首付款付清后签订涉案商品房买卖合同，该合同签订时原告方的另一销售人员跟本案被告方及其被告的父母陈述，问被告的父母及其被告对该房子的相关情况是否清楚，作为被告方自始至终都是按照原告方介绍的负一负二楼是全玻璃的房屋购买的。签订合同的当天，被告发现本案原告与被告陈述的86号该房屋并不是全玻璃的，与被告方所看到的样板房是不一致，后原告对该事实进行处理并同意换房，对于银行按揭的事实也是由原告方通知银行要求银行停贷，并且告知房子换好后继续办理相关手续，细节的事实是本案被告的父母与原告方的销售人员通过微信联系予以确认。所以被告认为，原告在起诉状中所陈述的被告至今未办理银行贷款手续构成违约以及逾期未付清房款构成违约，这一事实根本不存在。本案原告未收到房款的原因是由于原告自身所造成的，本案被告并不存在违约的事实，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2020年3月下旬，被告相佳伟及其父母多次至原告开发的保集·湖海塘庄园看房，原告公司的置业顾问庄某（别名庄青青）向被告及其父母介绍了楼盘开发的情况，并观看了楼房沙盘及样板房。原告开发的保集·湖海塘庄园共有两套样板房，分别是北边进户和南边进户。2020年4月2日，原告金华通和置业有限公司（甲方、卖方）与被告相佳伟（乙方、买方）签订一份《保集·湖海塘庄园预定协议》，约定乙方预定甲方开发的《保集·湖海塘庄园》86幢102室，该房屋建筑面积约为278.59平方米；乙方预定的该房屋总房价为人民币12617341元，乙方采取贷款付款方式；乙方同意签订本协议时，支付定金300000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款；甲乙双方商定，预定期为5天，乙方于2020年4月7日前到甲方售楼处与甲方签订《浙江省商品房买卖合同》，并支付除贷款外所有款项30%等内容。预定协议签订后，被告支付定金300000元。后原告公司置业顾问庄某催促被告按预定协议约定时间2020年4月7日签订合同，被告以购房款未到位等原因双方未按时签订合同。2020年4月23日，被告支付原告该房屋首付款3393668元，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》。约定：买受人购买出卖人开发的保集？湖海塘庄园2-86号102室商品房一套，房款总计12193668元；于2020年4月23日之前支付定金100000元、房款3593668元给出卖人，2020年4月24日之前办理银行贷款手续，贷款金额为人民币8500000元整；买受人如需办理按揭贷款的，应根据出卖人通知备齐贷款的相关材料，按指定时间和地点办理有关手续，如买受人未征得出卖人同意擅自拖延或拒绝办理有关手续的，应按照本合同第八条约定承担违约责任。若因买受人所提供资料不符合贷款银行的贷款条件及国家政策调整因素，而使银行不同意贷款的，买受人应在出卖人通知后的五天内前来办理变更手续，逾期按照本合同第八条第一款执行。如买受人接到出卖人通知后30天内仍未能办理贷款的，则视为其同意解除本合同，办理退房手续，并承担房价全额的5％违约金，违约金从买受人已付房款中直接扣除。买受人逾期付款时间超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的5％向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金等内容。原告对涉案的商品房进行了备案登记。当天下午，被告的父亲相阳认为购买的保集？湖海塘庄园2-86号102室商品房不是北边进户，要求更换房屋，并选了97号商品房，原告公司置业顾问庄某告知相阳价格与2-86号102室商品房不一样，并要与领导汇报。庄某通知银行因被告要换房屋先暂停办理涉案商品房的贷款。后庄某告知相阳97号商品房已卖，相阳仍要求换房。后因相阳不愿意补换房屋的差额房款，原告不同意被告换房。5月18日，原告发律师函告知被告，在收到本函之日起三日内办理完成银行贷款手续或付清全部房款。被告于5月19日收到后未办理银行贷款手续。6月下旬，庄某打电话给相阳，告知在6月底前办理银行贷款手续。被告仍未办理，原告遂诉至本院，要求解除合同。 本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。被告及其父母多次至原告开发的保集·湖海塘庄园看房，并观看了楼房沙盘、样板房后，双方于2020年4月2日签订预定协议，再至2020年4月23日双方签订买卖合同，在此期间，被告应该对其所购买的保集?湖海塘庄园2-86号102室商品房的户型、朝向等是明确知悉的。后被告提出换房的要求也未征得原告的同意，双方未就合同约定的内容做出变更，故双方仍应按原合同约定履行。在原告发函及电话通知后，被告仍未办理涉案商品房的银行贷款手续，已属违约。根据合同约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同，并由被告按累计应付款的5%支付违约金，故原告有权解除合同，并要求被告支付违约金，但原告诉请的违约金依据不足，应按合同第八条计算，违约金为8500000元×5%＝425000元。被告抗辩的理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告金华通和置业有限公司与被告相佳伟于2020年4月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××92）。 二、被告相佳伟于本判决生效之日起五日内支付原告金华通和置业有限公司违约金人民币425000元，并由被告相佳伟协助原告金华通和置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》的登记备案手续。 三、驳回原告金华通和置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4949元（已减半收取，原告已预交），由原告金华通和置业有限公司负担1499元，被告相佳伟负担3450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 孙霞 二〇二〇年九月十一日 代书记员 季青