湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2130号 原告：李冬国，男，1961年11月15日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市祁阳县潘市镇荷花村七组，公民身份号码：432930196111154675。 被告：永州市垠家商业经营管理有限公司（原永州市垠家资产经营管理有限公司），住所地：永州市零陵区芝山路与潇湘街交汇处（垠地广场）3-16栋A6-601，统一社会信用代码：91431100325688982A。 法定代表人：陈克禹，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘飞军，系该公司法务部员工。 原告李冬国与被告永州市垠家商业经营管理有限公司（以下简称垠家商业管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李冬国、被告垠家商业管理公司的委托诉讼代理人刘飞军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李冬国向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同规定一次性支付原告2018年12月6日至2020年7月3日商铺租金人民币113835元；2、判令被告在2020年7月3日至2020年8月3日期间，履行《委托经营管理合同》按期付给原告租金；3、判令被告向原告支付逾期违约金13091元（575天×0.2‰×113835）；4、判令被告赔偿原告误工费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月6日，原告与被告（原永州市垠家资产经营管理有限公司）签订《委托经营管理合同》，约定原告购买位于零陵区芝山路“垠地广场”编号为B1-1190、1191、1210、1211号商铺，面积为62.35平方米，总价为713573元，将商铺委托于被告统一经营，委托经营期限为12年，约定由其对整个商场进行整体规划并招商经营，在第4年至第6年（即2018年12月6日起2020年7月3日止）向原告支付商铺租金72261元，被告每年分四期即当年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日向原告支付租金。但是，被告并未按约定向原告支付租金，且经原告多次催促后仍不予支付。基于被告的违约行为已严重损害了原告的利益，故特诉至法院，请求判如所请。 被告垠家商业管理公司口头辩称，1.拖欠租金是实，因公司对外出租的商铺租金未收回，根据最高人民法院关于新冠肺炎疫情减免租金的规定，租金应适当予以减免,自2020年1月28日起计算；2.关于逾期违约金，在疫情期间，在2020年1月28日起，因疫情影响，被告不承担逾期违约金，因为疫情是不可抗的因素，这是减免租金的情节之一；3.原告主张误工费、交通费不应依法得到支持，被告不应承担误工费、交通费。 原告李冬国依法向本院提交了如下证据：1.《垠地广场委托经营管理合同》；2、《中华人民共和国不动产权证书》。被告经质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告于2015年12月6日与永州市垠家资产经营管理有限公司签订了一份《垠地广场委托经营管理合同》。该合同约定原告将其拥有的位于湖南省永州市零陵区芝山路“垠地广场”地下1层B1-1191号商铺、B1-1190号商铺、B1-1120号商铺、B1-1121号商铺，建筑面积为62.67平方米的商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托经营管理期限为12年，即自2015年11月1日起至2027年10月31日止。合同约定从第四年起被告负责将该商铺的租金存入原告指定账户，原告第四年至第六年（即2018年11月1日起2021年10月31日止）的商铺租金为销售签约总房款的24%，即B1-1190号商铺第四年至第六年被告每年应支付原告年租金为18252元，B1-1191号商铺第四年至第六年被告每年应支付原告年租金为18252元，B1-1210号商铺第四年至第六年被告每年应支付原告年租金为17873元，BX-XXXX号商铺第四年至第六年被告每年应支付原告年租金为17884元，被告按季度每年分四期向原告支付（即每三个月一次）租金，每年的支付日期为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。合同签订后，被告于2019年2月27日支付B1-1190号商铺租金2231元，支付B1-1191号商铺租金2231元，支付B1-1210号商铺租金2184元，支付BX-XXXX号商铺租金2186元，以上合计为8832元。此后均未按约定向原告支付租金，经原告多次催收后被告仍未履行支付租金的义务，为此，原告为维护自身合法权益故诉至本院，另查明，永州市垠家资产经营管理有限公司于2017年6月30日变更为永州市垠家商业经营管理有限公司。 本院认为，本案争议的焦点问题为：1、被告提出的减免一个半月租金是否支持？2、疫情期间的违约金是否减免？3、原告主张的误工费，被告是否承担？ 关于焦点问题1：原、被告之间签订的《垠地广场委托经营管理合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法、有效的，应受法律保护，双方应严格依约履行。被告未按约定支付原告租金实属违约。根据《最高人民法院 关于焦点问题2：原告起诉要求被告支付违约金的诉讼请求，根据双方合同约定，若被告未在约定的期限内向原告交付租金，逾期30天以上的，被告根据交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向原告按日支付租金的0.2‰的违约金。根据上述司法解释的规定，在此期间的租金已予以适当减免，违约金可相应的予以减少。因双方约定的租金支付方式为分段支付，故违约金应当分期分段计算，对B1-1190、1191、1210、1211号商铺被告应支付2018年11月1日至2020年7月3日的违约金合计为6319元，扣减B1-1190号商铺2020年2月1日至2020年3月1日的违约金27元（4563元×0.2‰×30天），扣减B1-1191号商铺2020年2月1日至2020年3月15日的违约金27元（4563元×0.2‰×30天），扣减B1-1210号商铺2020年2月1日至2020年3月1日的违约金27元（4468元×0.2‰×30天），扣减BX-XXXX号商铺2020年2月1日至2020年3月1日的违约金27元（4471元×0.2‰×30天），应扣减的违约金合计108元，还应支付原告违约金6211元。 关于焦点问题3：2020年7月3日至2020年8月3日的租金应当在2020年9月15日支付，故原告提出“判定被告在2020年7月3日至2020年8月3日期间，履行《委托经营管理合同》按期付给原告”的诉讼请求，不在本案审理范围内，原告可在期限届满后再向被告主张权利。原告主张的误工费，因未提交的相应的证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十六条之规定，判决如下： 一、限被告永州市垠家商业经营管理有限公司在本判决生效后30日内一次性支付原告李冬国2018年11月1日至2020年7月3日的商铺租金105936元； 二、限被告永州市垠家商业经营管理有限公司在本判决生效后30日内一次性支付原告李冬国2018年11月1日至2020年7月3日的违约金6211元； 三、驳回原告李冬国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2879元，减半收取计1440元，由被告永州市垠家商业经营管理有限公司负担1253元，原告李冬国负担187元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 杨继军 二〇二〇年九月四日 法官助理 贺少玲 书 记 员 唐 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。