云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初2518号原告：中国工商银行股份有限公司陆良支行。负责人：俞圣麟。未出庭。地址：陆良县。统一社会信用代码：915303222173718066。委托诉讼代理人：赏糖荣，该行职员。特别授权代理。委托诉讼代理人：汤鸭生，该行职员。特别授权代理。被告：姜某，女，1971年9月9日生，汉族，陆良县人，初中文化，农民，住曲靖市陆良县。现住陆良县。系严洪坤之妻。被告：严建云，男，1945年2月28日生，汉族，陆良县人，文盲，农民，住陆良县。系严洪坤之父。（缺席）被告：徐小琼，女，1951年3月15日生，汉族，陆良县人，文盲，农民，住陆良县。系严洪坤之母。（未到庭）被告：严曼丽，女，1995年10月29日生，汉族，陆良县人，大学文化，居民，住陆良县。系严洪坤之长女。（未到庭）被告：严文东，男，1999年9月3日生，汉族，陆良县人，大学文化，居民，住陆良县。系严洪坤之长子。（未到庭）被告：严某，女，2014年8月21日生，汉族，陆良县人，幼儿，住陆良县。（未到庭）法定监护人：姜某，系严某之母。被告：云南泓泽房地产开发有限公司。机构代码证：69566203-4。地址：昆明市人民中路如意苑3栋1楼6号。法定代表人：王素娇。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司陆良支行（简称“工行陆良支行”）与被告姜某、严建云、徐小琼、严曼丽、严文东、严某、云南泓泽房地产开发有限公司（简称“泓泽房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人赏糖荣、汤鸭生，被告姜某到庭参加诉讼，被告严建云、泓泽房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告徐小琼、严曼丽、严文东因放弃继承未到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行陆良支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2、判决被告姜某、严建云、徐小琼、严曼丽、严文东、严某归还原告借款本金1573555.82元、逾期利息47403.11元，计1620958.93元（利息暂计至2020年6月3日，并请求给付至本息清偿之日）。被告云南泓泽房地产开发有限公司对该笔款项承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：被告于2012年2月20日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告发放个人购置住房贷款金额人民币560万元，用于购买坐落于陆良县间，贷款期限10年，自2012年2月20日起至2022年2月20日止，借款利率为年利率7.05%，还款方式为等额本息还款。合同约定借款人应按期偿还贷款本息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。合同约定如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等事项，贷款人有权宣布本合同提前到期。合同抵押条款约定借款人保证以其有权处分的本合同所购房产的全部权益抵押给贷款人，被告在合同所附的《抵押物清单》抵押人处签署了名字。合同还对其他事项进行了约定，原告按约发放贷款，现因借款人于2020年4月9日死亡，截止2020年6月3日，贷款已逾期6期，经多次向共同借款人姜某及法定继承人严建云、徐小琼、严曼丽、严文东、严某催收未果，被告姜某及法定继承人严建云、徐小琼、严曼丽、严文东、严某仍就不履行共同还款义务。原告认为，被告的行为已严重违反《个人借款／担保合同》的还款约定，应承担约定的违约责任，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。被告严建云、泓泽房地产公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告徐小琼、严曼丽、严文东向本院提交了放弃继承权申请书，表示放弃对严洪坤的继承。被告姜某辩称：原告起诉的是事实，但我现在无力偿还。针对主张的诉讼请求，原告向本院提供以下证据：1、原告营业执照、负责人证明、负责人、委托代理人身份证复印件各一份，证实原告的诉讼主体资格；2、身份证复印件二份、结婚证复印件一份、企业信用信息公示报告复印件一份，证实被告的诉讼主体资格；3、户口注销证明、居民死亡医学证明复印件各一份，证实借款人严洪坤已死亡；4、个人购房借款/担保合同（含房屋抵押合同）复印件一份，证实双方签订了借款、保证、抵押合同，构成借款、保证、抵押的事实；5、个人贷款借款凭证，证实借款的具体日期、金额、期限、利率、还款方式；6、还款账务流水清单，证实被告每月还款的本金、利息数据及未还款的本金、利息数据，未还款的时间。被告严建云、泓泽房地产公司，经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。经质证，被告姜某对证据无异议。本院认为，原告提供的证据真实、合法、与案件事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月20日，严洪坤、姜某、泓泽房地产公司与工行陆良县支行签订了【房】字【曲靖】行【陆良】支行【2012】年（118）号《个人购房借款／担保合同》，借款／担保合同约定：1、严洪坤、姜某为共同借款人，借款金额为人民币560万元，用于购买坐落于陆良县，2、借款期限为10年，自2012年2月20日起至2022年2月20日止，借款利率为年利率7.05%，等额本息还款；3、若不按时偿还贷款本息，逾期利息按照贷款利率基础上加收50%计收利息；4、如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等事项，贷款人有权宣布合同提前到期；5、泓泽房地产公司为保证人，保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。6、其他约定及违约责任。严洪坤、姜某在合同所附的《抵押物清单》抵押人处签署了名字。2012年2月20日，工行陆良支行按约向严洪坤、姜某发放了贷款560万元。后借款人未按期履行还贷义务，截止2020年6月3日，已逾期六期未偿还，下欠借款本金1573555.82元、逾期利息47403.11元。2020年7月8日，原告申请将严洪坤单独所有的坐落于陆良县中枢镇同乐大道泓泽领域Ａ幢5-8号商铺进行保全。另查明，借款人严洪坤于2020年4月9日死亡。泓泽房地产公司登记状态为吊销。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”。第一百零八条“当事人一主表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，原告工行陆良支行与严洪坤、姜某、泓泽房地产公司签订的个人购房借款／担保合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向严洪坤、姜某发放贷款560万元，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告工行陆良县支行可以解除合同。原告与被告泓泽房地产公司签订的连带责任保证是双方在平等、自愿的基础上签订的，合法有效，被告泓泽房地产公司对上述贷款承担连带赔偿责任。被告徐小琼、严曼丽、严文东以明确表示不继承严洪坤遗留的位于陆良县间。故原告对被告姜某、严建云、严某、泓泽房地产公司的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告姜某签订的【房】字【曲靖】行【陆良】支行【2012】年（118）号《个人购房借款／担保合同》；二、被告姜某在本判决生效后偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良支行借款本金1573555.82元截至2020年6月3日的逾期利息及至本金全部清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；三、被告严建云、严某在其继承遗产（坐落于陆良县间）的实际价值范围内对上述债务承担清偿责任；四、被告云南泓泽房地产开发有限公司对上述债务承担连带赔偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司陆良支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19388元，减半收取9694元，保全费5000元，由被告姜某、严建云、严某云南泓泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  钟洪玲二〇二〇年九月二日书记员  陈艳娜