贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初3541号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行，住所地贵州省遵义市红花岗区碧云路51号，统一社会信用代码91520300214763257T。 负责人：肖斌，行长。 委托诉讼代理人：王颖，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐琴。 被告：赵远礼，男，1992年2月21日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：遵义市京海房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区上海路佳佳花园A栋壹拾号门面，统一社会信用代码915203007854922358。 法定代表人：秦峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲍福伟，贵州远度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明星，贵州远度律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行(以下简称工行遵义碧云支行）与被告赵远礼、遵义市京海房地产开发有限公司（以下简称京海房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行遵义碧云支行委托诉讼代理人王颖、唐琴，被告京海房开公司委托诉讼代理人鲍福伟、王明星到庭参加了诉讼，被告赵远礼经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行遵义碧云支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行和被告赵远礼于2016年1月4日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2、判令被告赵远礼偿还原告借款本金185957.36元及截止2020年4月9日的利息9618.11元，共计195575.47元，并自2020年4月10日起至还清贷款之日止，以本金185957.36元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息；3、判令被告遵义市京海房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4、判令原告对红花岗区长征镇坪丰农副产品综合批发市场Ｂ栋1-6-3号房（黔（2015）遵义市不动产证明第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：2016年1月4日，原、被告签订贷款合同，约定被告赵远礼向原告借款人民币22万元，期限为15年，年利率为4.91%，按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；同日，原被告双方签订了抵押担保合同，并自愿将其位于红花岗区长征镇坪丰农副产品综合批发市场Ｂ栋1-6-3号房的一处房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告京海房开公司为该笔借款提供连带保证责任。被告赵远礼未按约偿还借款本息，截止2020年4月9日止还欠借款本金185957.36元及截止2020年4月9日的利息9618.11元，共计195575.47元。经原告多次催要，被告未归还借款本息。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告京海房开公司辩称，我方仅承担阶段性连带保证责任，我方保证范围仅限于借款本金及利息，不包含罚息和律师费。请求人民法院在查明案件的基础上能够明确被告在偿还借款后向被告赵远礼行使追偿权。 被告赵远礼经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、户籍信息、个人收入证明、未婚证明、中国工商银行个人贷款申请表、谈话笔录、客户须知、地址确认书、商品房预售合同登记备案表、《个人购房借款／担保合同》、个人贷款用途声明、不动产登记证明（黔（2015）遵义市不动产证明第××号），借款凭证，流水等书证，被告提交了按揭贷款业务合作协议、代偿流水。结合上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行与被告赵远礼、遵义市京海房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告赵远礼向原告借款人民币220000元，借款期限180个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，按月等额本息还款，借款用途用于购买房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%；借款人以其购买的房屋为借款作抵押担保且约定担保范围及抵押期限；京海房开公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任且约定担保范围；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息。2015年12月21日，被告赵远礼以其购买的位于遵义市红花岗区房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（黔（2015）遵义市不动产证明第××号）。合同签订后，原告于2016年1月4日按约定向被告指定账户支付了借款220000元。被告赵远礼于2017年1月10日起未再按约定时间足额偿还借款本息，截止2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金185957.36元及利息9618.11元，共计195575.47元。 本院认为，原告与被告赵远礼、京海房开公司签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告赵远礼发放了贷款，而被告赵远礼自2017年1月10日后未再按约履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，故本院对原告要求解除与被告签订的《个人借款/担保合同》的诉讼请求予以支持。 对原告的第二项诉讼请求，根据原告提交的2020年4月9日打印的《工商银行终端交易平台信息查询截图》，该截图载明了被告尚欠本金、利息等。该截图虽系原告单方制作，但原告在履行向被告赵远礼支付借款义务后，被告赵远礼作为借款的还款义务人，有举证证明其已偿还借款本息数额的义务。因未到庭履行举证义务，并已多次逾期还款，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告赵远礼应承担举证不能的法律后果，故对原告提供的前述截图证明的事实，即被告截止2020年4月9日，尚欠原告借款本金185957.36元及利息9618.11元，共计195575.47元，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，对原告要求被告赵远礼偿还原告借款本金185957.36元、利息及逾期利息（截止2020年4月9日为9618.11元，自2020年4月10日起至还清贷款之日止，以本金185957.36元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息）的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告京海房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定由被告京海房开公司对被告赵远礼的该笔借款承担连带责任保证，且约定了保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对原告要求被告京海房开公司对被告赵远礼应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告京海房开公司抗辩其保证范围仅限于借款本金及利息，不包含罚息，与合同约定不符，故对被告的抗辩意见本院不予采信。被告京海房开公司提交代偿银行流水，证明其已代被告赵远礼偿还原告借款34826.25元，请求在本案中一并判决其享有追偿权，庭审中原告对此予以认可。为节约诉讼资源，免去保证人另行诉讼的诉累，符合效率原则，对被告京海房开公司的该项主张，本院予以支持。 原告主张对被告购买的位于遵义市红花岗区房屋（黔（2015）遵义市不动产证明第××号）享有优先受偿权。因双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”之规定，对原告该项诉请，本院不予支持。 原、被告双方虽在合同中约定由被告承担实现债务支出的律师费用，但庭审中原告并未出示支付相关律师费用的票据。故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 被告赵远礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行与被告赵远礼于2016年1月4日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、由被告赵远礼于本判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行借款本金185957.36元、利息及逾期利息（截止2020年4月9日为9618.11元，自2020年4月10日起至还清贷款之日止，以本金185957.36元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息）； 三、被告遵义市京海房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、被告遵义市京海房地产开发有限公司于本判决生效后即享有代被告赵远礼偿还借款34826.25元的追偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行的其他诉讼请求。 案件受理费2105元（已减半收取），由被告赵远礼、遵义市京海房地产开发有限公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  夏冰 二〇二〇年九月三日 书记员  周平