巴彦淖尔市临河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）内0802执异278号案外人巴彦淖尔市临河区锦悦商务酒店（下称锦悦酒店）。经营者贾某。申请执行人黄某，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人石某，现住巴彦淖尔市临河区。本院在执行黄某与石某民间借贷纠纷一案，案外人锦悦酒店对执行标的提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人锦悦酒店称，1、贾某、贾某1通过租赁的方式从解某（解某1）处合法占有、使用房屋至今，租赁期限自2012年1月15日至2023年1月10日，根据买卖不破租赁的规则，房屋所有人变更不影响承租人的使用。2012年1月15日，贾某1与解某（解某1）签订租赁协议，承租案涉H1栋楼一至六层，租赁期限为5年。2018年1月10日案外人与解某（解某1）签订租赁协议，承租案涉H1栋楼一至六层，租赁期限为5年，即自2018年1月10日至2023年1月10日。现在仍在租赁期限内，申请执行人可执行案外人的租金，合同未到期不能强制案外人搬迁。2、强制案外人搬迁腾空房屋，影响了案外人的正常经营，不仅损害了案外人实际经营者的利益，更损害了内蒙古巴彦淖尔市民航机场有限责任公司、内蒙古惜缘家政服务有限公司等其他次承租人的利益。3、申请执行人黄某的申请依据（2013）临民初字第161号民事调解书涉嫌虚假诉讼，案外人及解某（解某1）已报案，临河区公安局已经受理，案件正在进一步侦查过程中。黄某串通石某双方通过调解结案，变更了借款人，隐瞒了还款金额，严重损害了解某（解某1）的利益。故，请求中止对异议房屋的执行。案外人向本院提交了居民身份证；营业执照；合格证；特种行业许可证；20181月10日租赁合同；《内蒙古巴彦淖尔民航机场有限责任公司市区职工入住场地租赁项目中标通知书》；锦悦酒店与内蒙古巴彦淖尔民航机场有限责任公司租赁合同；锦悦酒店与内蒙古惜缘家政服务有限公司租赁合同等证据。以上材料均为复印件。本院查明，2013年1月14日，本院就黄某与石某民间借贷纠纷案件作出（2013）临民初字161号民事调解书，调解确认石某返还黄某借款本息1600000元等内容。该调解书已发生法律效力，并已立案执行。执行中，本院于2013年1月31日作出（2013）临法执备字第23号执行裁定书，裁定查封了位于巴彦淖尔市临河区五一街南丰州路西九源路东H-1-3-306（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-3-307（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-4-402（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-4-406（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-507（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-506（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-6-602（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-6-608（合同编号xxxxxxxxxxx）共8户楼房。于2016年2月29日作出（2013）临执字第2060-1号对上述8套房屋进行查封。于2016年2月29日作出（2013）临执字第2060-2号民事裁定书，裁定查封了位于巴彦淖尔市临河区五一街南丰州路西九源路东H-1-5-508（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-509（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-510（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-511（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-512（合同编号xxxxxxxxxxx）共5套楼房。于2019年2月15日作出（2013）临执字第2060号执行裁定书对上述13套房屋进行续查封。于2013年11月5日作出（2013）临法执字第2060号执行裁定书，裁定拍卖位于巴彦淖尔市临河区五一街南丰州路西九源路东H-1-3-306（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-3-307（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-4-402（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-4-406（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-507（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-506（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-6-602（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-6-608（合同编号xxxxxxxxxxx）共8套房屋。于2018年12月24日作出（2018）内0820执恢524号执行裁定书，裁定拍卖位于巴彦淖尔市临河区五一街南丰州路西九源路东H-1-5-508（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-509（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-510（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-511（合同编号xxxxxxxxxxx）、H-1-5-512（合同编号xxxxxxxxxxx）共5套房屋。2019年8月12日本院作出（2018）内0802执恢524号公告，主要内容为:责令被执行人石某于2019年8月28日前迁出上述13套房屋，到期仍不履行的，本院依法强制执行。案外人锦悦酒店以该13套房屋侵害其租赁合法权益为由，向本院提出执行异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”的规定，本案中，案外人锦悦酒店与解某签订房屋租赁协议时间为2018年1月10日，而本院查封上述13房屋的时间为2013年1月30日与2016年2月29日，可见在案外人锦悦酒店与解某签订房屋租赁协议时，本院已经对该13套房屋进行了查封，故案外人锦悦酒店所提执行异议理由不能成立。另外，异议人所称申请执行人黄某的申请依据（2013）临民初字第161号民事调解书涉嫌虚假诉讼，不属于执行异议的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人巴彦淖尔市临河区锦悦商务酒店的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨致维审 判 员  刘 颖人民陪审员  刘 静二〇二〇年九月二十三日书 记 员  梁 吉附法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人于被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。