宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初2733号原告：陶某1，宁夏固原市人，个体户。原告：李某，宁夏固原市人，住固原市。二原告委托诉讼代理人：毛某，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。二原告委托诉讼代理人：高某，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陈某，重庆市奉节县人，住重庆市奉节县。原告陶某1、李某与被告陈某租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶某1、李某的委托诉讼代理人毛某、高某到庭参加了诉讼。被告陈某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶某1、李某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租房合同》；2.判令被告将《租房合同》项下房屋恢复原状并交付原告；3.判令被告支付拖欠原告原《租房合同》项下租金43330，并自2019年5月28日至实际支付之日按银行同期利率承担上述款项利息；4.判令被告支付原告2019年6月1日至2019年10月1日租金43332元（4个月），并自2019年10月2日至实际支付之日止按照银行同期利率承担上述款项利息；5.判令被告自2019年10月2日至交付房屋之日止按照每日361.1元向原告支付租金；6.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年，原告陶某1委托李某将自己依法取得所有权的位于固原市××街进行出租，案外人陶某2欲承租一套房屋，2018年7月1日，原告李某与案外人陶某2就上述房屋签订《租赁合同》一份，合同第一条、第五条约定：租赁期限为2018年7月1日至2023年7月1日，租期为5年；第二条约定：本房屋租金为人民币13万元，每年年初5日内，乙方向甲方支付年租金。双方签订合同当日原告将上述房屋交付陶某2使用，但陶某2因资金短缺只向原告支付了7万元租金。陶某2使用上述房屋至2019年5月28日，其因个人原因需要将上述房屋转租，其找到被告陈某后与二原告商定将上述房屋转租给被告，三方约定陶某2所欠租金54165元由被告向原告支付，并由被告和二原告重新签订《租房合同》，原《租房合同》自动解除。当日，二原告与被告签订了《租房合同》一份，合同第一条约定：租赁期限自2019年6月1日至2022年6月1日；第二条约定：本房屋年租金为人民币13万元，原《租房合同》项下欠付租金54165元由被告分五个月付清。双方签订合同后陶某2将上述房屋交付被告使用，但被告只向原告支付了原《租房合同》项下欠付租金54165元中的10835元，后不按照合同约定向原告支付原租金及现租金，原告多次协商无果。被告陈某未作答辩，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告陶某1、李某围绕诉讼请求依法提交了证据：租房合同、房屋产权证复印件。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够相互印证证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：原告陶某1与原告李某系朋友关系，陶某1委托李某将自己位于固原市××街出租给了案外人，后因个人原因，案外人需要将房屋转租，经协商，案外人将房屋转租给被告，原承租人欠付的租金由被告支付，被告与原告重新签订租房合同。合同第一项约定，原告将其购买的位于固原市××街的房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2019年6月1日至2022年6月1日；合同第二项约定，房屋年租金为13万元，第一年按月支付，每月初五日前，被告向原告支付当月房租，以后四年，每年第一个月五日前支付当年租金1.0835万元，原欠房租五个月，从2019年10月份起分五期支付给原告；合同第三项约定，租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担；合同第四项约定：乙方同意预交0.5万元作为保证金，合同终止时当作房租冲抵。合同签订后，原房屋承租人将上述房屋交由被告使用，但被告仅向原告支付原承租人欠付的房屋租金中的1.0835万元，剩余欠付租金及合同签订后的房屋租金未按约定向原告支付。经原告催要，被告至今未履行剩余部分租金的支付义务。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告李某作为原告陶某1的委托代理人，其代表陶某1对外签订的合同应由陶某1承担相应的民事责任。原告李某代表原告陶某1与被告陈某签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。被告租赁使用原告陶某1的房屋，应当向原告支付涉案租赁房屋的租金。根据合同约定，被告应当自2019年10月份起分五期支付给原告原承租人欠缴的房租费5.4165万元，并按月支付双方合同签订之日起第一个租赁年度的房屋租金，但被告未按合同约定支付第三年度房屋租金，其行为构成违约，应承担支付租金的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，被告无正当理由未支付或迟延支付租金的，原告有权解除合同，故对原告要求解除租房合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对原告要求恢复房屋原状并返还房屋的诉讼请求予以支持。原告请求按照同期银行利率支付利息，没有合同约定的依据或法律规定的依据，对其该部分诉讼请求本院不予支持。被告缴纳的0.5万元保证金，原告同意折抵租金，应予以扣减租金。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对相关抗辩权利的放弃，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陶某1与被告陈某之间的房屋租赁合同；二、由被告陈某于本判决发生法律效力之日起十日内将双方签订的《租房合同》中位于固原市××街的营业房恢复到承租之前的原状并返还给原告陶某1；三、被告陈某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陶某1支付本案《租房合同》签订前原房屋承租人欠缴的房屋租赁费38330元（保证金0.5万元用于折抵房屋租赁费）；四、被告陈某于本判决发生法律效力之日起十日内按每日租金361.1元向原告陶某1支付2019年6月1日至实际返还房屋之日的租金；五、驳回原告陶某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 马淑媛人民陪审员 杨继宗人民陪审员 张剑光 二〇二〇年九月二十三日书记员 张桂花附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。