河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11731号原告：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。负责人：常冰雁，行长。委托诉讼代理人：鲍宛生、李旭航，河南世纪通律师事务所律师。被告：邓璠璠，男，1994年12月13日出生，汉族，住河南省卢氏县。被告：陈雪，女，1992年8月19日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国银行股份有限公司河南省分行与被告邓璠璠、陈雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍宛生、李旭航到庭参加诉讼，被告邓璠璠、陈雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告邓璠璠立即偿还贷款本金822603.04元，及截至2020年4月21日的利息12045.34元、罚息209.59元（以上共计834857.97元），并按合同约定的利率标准支付自2020年4月22日起至本息实际还清之日止的利息和罚息（罚息包括拖欠本金的罚息及应收利息的罚息）；判令被告陈雪对上述债务承担共同还款责任；判令原告对位于金水区××院××楼××号【不动产权证书号：豫(2016）郑州市不动产权第0003457号】房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；判令两被告承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用。事实和理由：2016年8月9日，被告邓璠璠与原告签订编号为2016年省分营住字2118号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告邓璠璠提供贷款额度为87万元，贷款期限为360个月的贷款。被告邓璠璠以其购买的金水区××院××楼××号的房产作抵押担保，并办理了相关的抵押登记证明。后原告依约发放了此笔贷款。至2020年4月21日，被告邓璠璠已发生多次逾期,经多次催要仍未偿还。被告邓璠璠不按时还款，严重违约，应承担违约责任。2016年5月20日，被告邓璠璠的姐姐陈雪出具了《共同还款承诺函》，应对该笔贷款未还本息承担共同还款责任。另外，根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用，应由被告承担。被告邓璠璠、陈雪未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2016年5月20日，被告邓璠璠作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款87万元，贷款期限360月，并用位于金水区××院××楼××房产作为抵押。同日，被告邓璠璠在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。同日，被告邓璠璠向原告出具的付款委托书中载明：根据2016年省分营住字2118号《中国银行个人购房借款合同》，本人向贵行借款人民币87万元，现特委托贵行将该款项直接转入郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金在中国银行的账户，账号为25×××46，用于购买二手房。被告邓璠璠在委托人（借款人）处签字按印。同日，被告陈雪签署共同还款承诺函，承诺为借款人邓璠璠因购买位于金水区××院××楼××号的房子在原告处所申请的贷款承担共同还款责任，被告陈雪在承诺人（签名）处签字按印。2016年8月9日，被告邓璠璠作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年省分营住字2118号），约定：贷款金额87万元；借款期限360个月，自2016年8月9日起至2046年8月9日止；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，还款账户账号为25×××17；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；担保类型为抵押担保，抵押物为位于金水区××院××楼××房屋；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2016年11月25日，被告邓璠璠作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《郑州市房屋抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原告与被告邓璠璠应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。被告邓璠璠在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。被告邓璠璠以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2017）郑州市不动产证明第0030707号。2016年8月10日，原告向被告邓璠璠发放87万元贷款。原告提交的中国银行零售贷款借据载明被告邓璠璠的借款信息，扣款账户为25×××17。原告提交的逾期未还款查询单截止2020年4月21日显示：本金余额822603.04元；未到期本金余额817218.68元；逾期合计17639.29元；逾期期数4；拖欠本金5384.36元；应收利息12045.34元；拖欠本金的罚息64.69元；应收利息的罚息144.9元。以上事实有原告提交的个人贷款申请审批表、贷款面谈确认书、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询、付款委托书、不动产登记证明、共同还款承诺函、贷款放款回单以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告邓璠璠未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，故原告主张被告邓璠璠偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告陈雪自愿承诺对被告邓璠璠的贷款承担共同还款责任，故原告主张被告陈雪承担共同还款责任，本院予以支持。被告邓璠璠将位于金水区××院××楼××号【不动产权证书号：豫(2016）郑州市不动产权第0003457号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告邓璠璠、陈雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓璠璠、陈雪偿还原告中国银行股份有限公司河南省分行贷款本金822603.04元及2020年4月21日之前的利息12045.34元、罚息64.69元、复利144.9元，并按合同约定的利率支付自2020年4月22日起至债务实际还清之日的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内付清。原告中国银行股份有限公司河南省分行有权以被告邓璠璠名下位于郑州市金水区孟砦北街13号院1号楼21层2102号【不动产权证书号：豫(2016）郑州市不动产权第0003457号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12149元，减半收取6075元，由被告邓璠璠、陈雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月五日书记员  孟凌雲