广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终19005号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘楚生，男，1983年9月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：刘泽丰，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州骏业物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道西258号三楼自编302室。法定代表人：陈银勇，职务：经理。委托诉讼代理人：梁香禄，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。上诉人刘楚生因与被上诉人广州骏业物业管理有限公司（以下简称骏业公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初27341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人刘楚生上诉请求：1.撤销一审判决的第一项、第三项；2.改判骏业公司向刘楚生退还履约保证金18000元及利息（利息以18000元为本金，按同期银行贷款利率，自2018年10月11日起计算至实际偿还之日止，暂计至2019年7月8日为804元）；3.改判驳回骏业公司的全部反诉请求；4.由骏业公司承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：（一）刘楚生自2011年4月1日开始一直未间断租赁广州市黄埔大道西457号之四房屋（以下简称案涉房屋），租赁时房屋没有被设立抵押权，对租赁案涉房屋不存在过错，不应承担任何过错责任。（二）一审判决刘楚生向骏业公司支付案涉房屋2018年12月1日至2019年2月19日期间租金及利息，属于适用法律错误。2018年11月5日，广东省肇庆市端州区人民法院（以下简称端州法院）发布通知书，告知骏业公司已不再享有案涉房屋的租赁权，责令刘楚生必须于2018年11月14日搬出案涉房屋，并将锁匙交给该院执行局。2018年11月15日，端州法院执行局工作人员前来查封案涉房屋，并将骏业公司自行经营的“银匮堂”房屋进行死封，限制其使用。当执行局工作人员拟对案涉房屋进行查封时，经刘楚生的求情和积极配合，执行局工作人员答应暂时将房屋交由刘楚生使用，但要求刘楚生配合其日后的执行工作。因此，在执行法院发出具有法律效力且认定骏业公司没有租赁权的通知时，刘楚生不再向骏业公司支付租金不存在任何过错，一审判决刘楚生向骏业公司支付其已没有租赁权的房屋租金不当。（三）一审判决严重显失公平。案涉房屋自2018年11月15日起能够为刘楚生继续使用，与骏业公司没有任何关系，骏业公司没有提供任何帮助，全懒于刘楚生向执行局求情，并积极配合其工作的结果。而骏业公司经营的“银匮堂”房屋已被法院死封，没得经营，更不会有租金收入。一审法院判决刘楚生向骏业公司支付2018年11月15日起至2019年2月19日的案涉房屋租金，明显违反“谁出力，谁受益”的原则，将刘楚生的辛苦争取的利益无偿转移给已没有租赁权的骏业公司，使得其坐收渔翁之利，而刘楚生不仅丧失辛苦争取的利益，还必须对面案涉房屋因司法拍卖造成经营上的严重不利影响，对刘楚生来讲无疑是巨大的不公平。因此，一审法院认定事实不清，适用法律不当，判决错误。请求二审法院判如所请。被上诉人骏业公司二审提交书面答辩意见称，（一）骏业公司与刘楚生之间的租赁合同合法有效，骏业公司有权向刘楚生收取租金。骏业公司与案外人广州市x公司（以下简称x公司）关于案涉房屋的整体租赁合同合法有效，且获得了肇庆市中级人民法院生效判决的确认。按上述合同约定，骏业公司有权转租或分租房屋，其中四间案涉商铺租给了刘楚生。该四间商铺对应的四份租赁合同，系当事人刘楚生、骏业公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。合同签署后、争议发生前，双方都按约履行了相关合同义务。上述两个层面的合法合同，是骏业公司的权利来源，刘楚生应按约向骏业公司支付租金。（二）案涉租赁合同的解除时间应为房屋所有权转移的时间，而非刘楚生主张的广东省肇庆市中级人民法院（以下简称肇庆中院）判决生效的时间。刘楚生认为肇庆中院的判决认定骏业公司对案涉房屋享有的租赁权不足以对抗强制执行，因此该判决的生效时间即为双方租赁合同解除的时间。因房屋抵押权人实现抵押权而经法院拍卖房屋，法院在承租人提出的案外人执行异议之诉中涤除租赁关系，不能等同于确认租赁合同无效或解除租赁合同。肇庆中院判决涤除租赁关系，针对的是骏业公司主张实体权利，在房屋拍卖后有权“不转移占有”，租赁关系对买受人继续有效的诉请而作出，以否决“买卖不破租赁”原则在本案的适用。而并非针对执行法院作出执行裁定书，要求在拍卖前“解除占有”、“解除使用人的占有”的具体执行行为。这两者具有根本不同的法律意义。抵押在前、租赁在后的情形下，“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，讲的是拍卖成功之后，租赁关系对买受人没有约束力的“相对无效”，而非拍卖之前即必须彻底终止租赁效力的“绝对无效”。是否彻底终止并解除占有再行拍卖，需由执行法院以执行裁定书的形式作出。端州法院作为执行法院，并无作出执行裁定书，要求在拍卖前解除占有、解除使用人的占有，对占有、使用人迁出房屋进行强制执行。拍卖公告亦无明确本次拍卖系涤除租赁关系的拍卖。法院涤除骏业公司与房屋所有人之间的租赁关系，对于作为次承租人的刘楚生而言，所产生的法律效力理应完全相同。骏业公司丧失占有使用权的，刘楚生亦应同时丧失。刘楚生事实上占用房屋与其主张无需支付租金或占用费，自相矛盾且有违公平原则。（三）刘楚生应当支付租金至租赁合同解除或终止之日止，其保证金应用于冲抵租金，不足部分应予补足。案涉四间商铺中，有一间双方确认租赁期终止于2018年12月31日，其他三间则一直存续至端州法院作出执行裁定书之日，即2019年3月4日。对后者三间商铺，骏业公司仅要求刘楚生支付自2018年12月1日至2019年2月19日期间的租金，没有要求支付至3月4日，已经给予其充分的体谅。（四）刘楚生应当支付相应水电费。刘楚生要求撤销一审判决第一、第三项，对第二项水电费判决显然是无异议的，同时又要求改判驳回骏业公司全部反诉请求，两者互相矛盾。请法院查清事实，依法驳回上诉，维持原判。刘楚生于2019年7月17日向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的租赁合同于2018年10月11日解除；2.判令骏业公司向刘楚生退还房屋租金14700元（2018年10月12日起至2018年11月30日）及利息（利息以14700元为本金，按同期银行贷款利率，自2018年10月11日起计算至实际偿还之日止，暂计至2019年7月8日为656元）；3.判令骏业公司向刘楚生退还履约保证金18000元及利息（利息以18000元为本金，按同期银行贷款利率，自2018年10月11日起计算至实际偿还之日止，暂计至2019年7月8日为804元）；4.判令骏业公司向刘楚生支付违约金55800元（按合同总金额10%计算）；5.判令骏业公司承担全部诉讼费用。骏业公司向一审法院提出反诉请求：1.判令刘楚生向骏业公司支付2018年12月1日至2019年2月19日租赁广州市x房屋的商铺之四的租金，以其履保证金18000元冲抵之后，共需支付6107元，并支付利息（以6107元为本金，按银行同期逾期贷款利率，自2019年2月5日起计至实际偿还之日止，暂计至2019年9月1日共计227元）；2.判令刘楚生向骏业公司支付违约金55800元；3.判令刘楚生向骏业公司支付2018年11月1日至2019年3月1日电费1000.5元、水费40元；4.判令刘楚生承担本诉、反诉全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年3月22日，骏业公司（出租方/甲方）与刘楚生（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一）约定：甲方租给乙方的房屋位于广州市x房屋，建筑面积约30平方米；该房屋租赁期为72个月，自2015年7月1日起至2021年6月30日止；乙方租赁该房屋作商铺使用，2015年7月1日至2018年6月30日该房屋月租金为6500元，2018年7月1日至2021年6月30日月租金为9000元。乙方应于每月5日前向甲方财务部交付当月应付租金，乙方应自本合同签订之日向甲方支付13000元履约保证金，2018年7月1日至2021年6月30日履约保证金增至为18000元，该保证金在乙方没有违反本合同约定且在本合同期满后无息退回；甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金，甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计1个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。合同一签订后，刘楚生向骏业公司支付押金18000元。刘楚生、骏业公司均确认刘楚生缴纳案涉房屋租金至2018年11月30日。2016年3月8日，骏业公司与x公司就广州市天河区x首层房屋签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称合同二）。2016年3月22日，骏业公司与x公司就广州市天河区x及x房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称合同三），并且于2016年3月24日办理了房屋租赁登记备案手续。骏业公司于2017年6月12日向端州法院提出执行异议，请求该法院撤销（2017）粤1202执10号《端州法院公告》，认定其与x公司之间的租赁合同合法有效并拥有租赁权等。2017年8月28日，该院作出（2017）粤1202执异64号执行裁定书，裁定驳回骏业公司的异议请求。骏业公司对此不服，向端州法院提起诉讼，请求判令撤销该院（2017）粤1202执10号《公告》、撤销该院（2017）粤1202执异64号《执行裁定书》、骏业公司对案涉房屋享有租赁权、租赁期截至2031年3月31日、骏业公司在租赁期间内有权阻止移交占有被执行的房屋等。该院经审理查明：在肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称端州农商行）与肇庆市和鼎贸易有限公司、x公司等金融借款合同纠纷一案的诉讼期间，该院以（2016）粤1202民初398号民事裁定书轮候查封了被执行人x公司名下的广州市天河区黄埔大道西路457号首层及黄埔大道西路459号二楼，该院于2016年8月22日作出的（2016）粤1202民初398号民事判决已经发生法律效力，因被执行人逾期未履行该判决确定的偿还借款等义务，申请人端州农商行于2017年1月3日向该院申请执行。2017年2月15日，该院作出（2017）粤1202执10号拍卖预告，张贴拟拍卖的标的物，同日，该院作出（2017）粤1202执10号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人x公司名下的位于广州市天河区x及x以偿付该案相应数额的债务。该院认为，骏业公司与x公司签订的合同二、合同三系双方的真实意思表示，无违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效的租赁合同。但上述合同系在案涉房屋抵押权设立登记后签订的，x公司的出租行为没有征得抵押权人同意，骏业公司主张对案涉房屋的租赁权不足以对抗端州农商行的抵押权。该院作出（2017）粤1202民初3455号民事判决，判令驳回骏业公司的全部诉讼请求。骏业公司对该判决不服，向肇庆中院提起上诉，该院于2018年10月11日作出（2018）粤12民终1928号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。该判决已于2018年12月17日发生法律效力。2018年11月5日，端州法院作出（2018）粤1202执恢89号公告，责令被执行人x公司、骏业公司、广州穗华口腔医院有限公司或下述房屋的其他实际使用人必须在2018年11月14日前搬出广州市天河区x及天河区x房屋，并搬走属其所有的物品（具体可将房门锁匙交至一审法院执行局或交还给申请人端州农商行保管），到期仍不履行的，将依法强制执行。2018年11月15日，端州法院向广州市天河区x商户发出（2018）粤1202执恢89号通知书，载明：“[（2017）粤1202执1号、现恢复执行案号（2018）粤1202执恢89号]一审法院已恢复对被执行人x公司名下的广州市天河区x及天河区x房屋的网络司法拍卖，而根据肇庆中院的（2018）粤12民终1928号民事判决、（2018）粤12民终1929号民事判决，案外人骏业公司、广州x公司对上述房地产不再享有租赁权。因此，在拍卖成交后或债权人申请以物抵债后，各商户应与新的产权业主重新签订合同。”2019年3月13日，端州法院向刘楚生发出（2018）粤1202执恢89号通知书，载明：“2019年2月19日，买受人罗x竞得广州市天河区x房地产。2019年2月26日，申请执行人林x以第二次拍卖保留价4506544元的价格承受广州市天河区x房地产，以抵偿本案相应债务。2019年3月4日，一审法院作出（2018）粤1202执恢89号之一执行裁定书，裁定将上述房地产转归罗x、林x所有，该执行裁定书已发生法律效力。”广州市不动产登记查册表显示：广州市天河区x于2013年8月24日被设立抵押权，权利人为端州农商行。2015年8月28日，山东莒南县人民法院以（2015）莒十民初字第828-1号协助执行通知书及民事裁定书查封上述房屋。2016年3月16日，端州法院以（2016）粤1202民初398号协助执行通知书及民事裁定轮候查封上述房屋。刘楚生称对案涉房屋抵押及查封不知情，刘楚生在与骏业公司签订合同时，该司并未主动向其披露相关情况，骏业公司与x公司签订合同时亦不知情。骏业公司提交污水费发票、水费发票、电费发票、水电表读数确认表等证据拟证明其已支付案涉房屋水费、电费等。骏业公司庭后提交情况说明对案涉房屋的水电费进行说明，情况说明载明：达华文具店（案涉房屋之三、之四）用水量：2018年11月份用水5立方，2018年12月份用水8立方，2019年1月至2月用水3立方，水费总量为16立方；用电量：2018年11月份用电316度，2018年12月份用电474度，2019年1月至2月用电544度，电费总量为1334度；水电费用：水费16×5=80元，电费1334×1.5=2001元（后又勘正刘楚生应向骏业公司支付2018年11月1日至2019年3月1日电费1000.5元、水费40元）。刘楚生确认黄埔大道西457号达华文具（之三、四号商铺）、便利店（之二商铺）、格力空调（之七商铺）系其商铺。刘楚生对案涉房屋的产生的水电费无异议。刘楚生称在经营中不敢进货，怕随时要关门，其营业额受到影响，并提交损失清单对其因案涉房屋被查封、拍卖产生的经济及精神损失进行说明，但并未举证证明。经询问，刘楚生称其自2019年3月1日开始向案涉房屋新的权属人支付租金，第一次拍卖成交后，买受人与其签订合同，免租期为2018年12月、2019年1月，之后该买受人悔拍，法院将案涉房屋重新拍卖，其与最终买受人重新签订租赁合同，免租期为2019年1月至2019年2月，并提交合拍置业《租赁合同》拟证明其主张。骏业公司称其不是上述合同的当事人，故对上述证据不予认可，从合同约定内容来看，合同签订日期为2019年2月25日，此时拍卖行为尚未结束，合同应不具备法律效力，合同虽约定了免租期，但房屋买受人在上述期间没有权利处分。一审法院认为，刘楚生与骏业公司签订的合同一是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行。关于租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的基本义务在于交付租赁物给承租人使用，而承租人的基本义务在于向出租人支付租金。本案中，肇庆中院作出的（2018）粤12民终1928号民事判决虽然认定骏业公司对案涉房屋享有的租赁权不足以对抗前述案件的强制执行，但该判决同时也认定x公司与骏业公司之间租赁合同合法有效。其次，端州法院并未强制执行案涉房屋的租金以清偿债权，而刘楚生在收到端州法院的通知后未搬离案涉房屋，且在拍卖裁定生效之前，案涉房屋的权属没有变更，故x公司与骏业公司的租赁合同并未终止，而骏业公司与刘楚生之间的房屋租赁合同关系仍实际存续。再次，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”端州法院于2019年3月4日裁定案涉房产转归新的买受人所有，该执行裁定书发生法律效力之时，案涉房屋的权属即归买受人所有，骏业公司无权再出租案涉房屋，其与刘楚生之间的房屋租赁合同关系应于此时解除，故刘楚生诉请确认案涉租赁合同于2018年10月11日解除，缺乏理据，一审法院不予支持。关于违约责任的承担。首先，双方租赁合同解除的根本原因在于x公司未清偿债务使得案涉房屋被法院查封并拍卖所致，而案涉房屋在刘楚生与骏业公司签署租赁合同时已登记有抵押权并且被法院查封和轮候查封，作为缔约的双方，均有义务了解案涉房屋的与权属相关的登记公示信息并预估相关风险，但双方均称对抵押及查封情况不知情，均存在明显过错，应承担相应的责任。另外，骏业公司在履行过程中并不存在任何故意违约行为，并未违反诚实信用原则，因此，刘楚生请求骏业公司支付违约金缺乏依据，一审法院不予支持。其次，刘楚生支付案涉房屋租金至2018年11月30日，此后其因收到端州法院发出通知而暂停向骏业公司支付租金，属对不安抗辩权的行使，符合法律规定，故骏业公司要求刘楚生支付违约金缺乏理据，一审法院不予支持。综上，鉴于双方对合同的解除均存在过错，而刘楚生履行合同过程中并未存在合同约定的违约行为，故骏业公司应向其返还保证金18000元，至于保证金利息，没有合同及法律依据，一审法院不予支持。关于租金。首先，如前所述，一审法院已认定刘楚生与骏业公司之间的房屋租赁合同实际存续于案涉房屋所有权人变更之前一日，在案涉房屋的所有权发生变动前，骏业公司仍然享有案涉房屋的收益权，刘楚生虽辩称端州法院查封案涉房屋，其与该院协商才可继续使用案涉房屋，但并未举证证明，且其实际占有、使用案涉房屋，足以证明该院对案涉房屋采取的强制执行措施并未对其使用案涉房屋造成实质影响。其次，刘楚生虽主张其已与案涉房屋的买受人重新签订了房屋租赁合同并约定了免租期，但免租期间内案涉房屋所有权尚未变更为新的买受人，故刘楚生与买受人约定的免租期不具备法律效力，其仍应向骏业公司缴纳租金，刘楚生请求骏业公司退还租金的请求缺乏理据，一审法院不予支持。刘楚生缴纳案涉房屋租金至2018年11月30日，骏业公司主张刘楚生向其支付2018年12月1日至2019年2月19日期间的租金属于其对自身权利的处分，其主张上述期间租金以保证金18000元冲抵后刘楚生仍需支付6107元，一审法院在此予以确认。关于利息，骏业公司主张利息自2019年2月5日起算属于其对自身权利的处分，一审法院在此予以确认，故利息应以6107元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年2月5日计至实际支付之日止。关于水电费。骏业公司所举证据足以证明其代为缴纳水电费用，刘楚生对案涉房屋产生的水电费无异议，故刘楚生应向骏业公司返还水费40元，电费1000.5元。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2020年6月30日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日起5日内，刘楚生向骏业公司支付广州市黄埔大道西457号之四房屋2018年12月1日至2019年2月19日期间租金6107元及利息（利息应以6107元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年2月5日计至实际支付之日止）；二、自判决发生法律效力之日起5日内，刘楚生向骏业公司支付上述房屋2018年11月1日至2019年3月1日期间水费40元、电费1000.5元；三、驳回刘楚生的其他诉讼请求；四、驳回骏业公司的其他反诉请求。一审案件本诉受理费5620元，由刘楚生负担4480元，骏业公司负担1140元；反诉受理费1370元，由刘楚生负担155元，骏业公司负担1215元。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，刘楚生提交了其与x公司于2011年5月20日签订的《房屋租赁合同》，承租广州市黄埔大道西457号之二房屋，2010年1月15日承租457号之三房屋，2010年12月28日承租457号首层一间商铺，2012年11月16日承租457号之六。拟证明刘楚生持有案涉房屋时，案涉房屋并未办理抵押登记，刘楚生在整个过程中是没有过错的。同时，刘楚生表示一审判决诉讼费计算有误，申请二审予以调整。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合刘楚生的上诉请求和理由以及骏业公司的答辩，本院确定本案争议的焦点是：1.刘楚生对涉案合同的解除是否存在过错；2.刘楚生主张无需向骏业公司支付2018年12月1日至2019年2月19日期间的租金及利息理由能否成立。现评析如下：关于刘楚生对涉案合同的解除是否存在过错问题。刘楚生作为案涉房屋的承租人，不管其在案涉房屋设立抵押权之前是否就该房屋与案外人签订过租赁合同，在上述合同期限届满或者终止履行后，其另行与骏业公司就案涉房屋签订租赁合同时，均有义务了解案涉房屋的权属以及相关登记公示信息。本案中，刘楚生与骏业公司之间的租赁合同解除的根本原因在于x公司未清偿债务使得案涉房屋被法院查封并拍卖所致，而案涉房屋在刘楚生与骏业公司签署租赁合同时已登记有抵押权并且被法院查封和轮候查封，为此，一审法院认为作为缔约双方，均有义务了解案涉房屋与权属相关的登记公示信息并预估相关风险，但双方均称对抵押及查封情况不知情，均存在明显过错，应承担相应的责任恰当。刘楚生以其与骏业公司签订租赁合同之前案涉房屋未设立抵押权为由，主张其对于与骏业公司签订租赁合同的解除不存在过错，不应承担相应责任，理据不足，本院不予采纳。因双方对合同解除均存在过错，而刘楚生未存在合同约定的违约行为，故一审法院认定骏业公司应向刘楚生返还保证金，以及刘楚生主张支付保证金利息，缺乏合同和法律依据，并无不妥，本院予以维持。关于刘楚生主张无需向骏业公司支付2018年12月1日至2019年2月19日期间的租金及利息理由能否成立问题。虽然肇庆中院作出的（2018）粤12民终1928号民事判决认定骏业公司对案涉房屋享有的租赁权不足以对抗前述案件的强制执行，但该判决同时也认定x公司与骏业公司之间的租赁合同合法有效。因此，在端州法院并未强制执行案涉房屋的租金以清偿债权，以及新的产权人未获得案涉房屋产权之前，骏业公司作为案涉房屋的出租方，根据合同相对性原则，其享有向刘楚生主张支付租金的权利。刘楚生辩称端州法院查封案涉房屋，其与该院协商才可继续使用案涉房屋，但并未举证证明，且其实际占有、使用案涉房屋，足以证明该院对案涉房屋采取的强制执行措施并未对其使用案涉房屋造成实质影响，因此，一审法院认定刘楚生应向骏业公司支付2018年12月1日至2019年2月19日期间的租金，并按骏业公司主张上述期间租金以保证金18000元冲抵后，判决刘楚生向骏业公司支付6107元及利息，并无不当，本院予以维持。刘楚生抗辩不同意支付上述租金及利息，依据不充分，本院不予支持。另外，经核查一审双方当事人诉请标的，本案一审案件本诉受理费应为2049元、反诉受理费应为915元，按照胜败比例计算，刘楚生应负担本诉受理费1639元、反诉受理费283.5元，骏业公司应负担本诉受理费410元、反诉受理费631.5元，一审法院对上述受理费计算及决定负担有误，本院予以调整。综上所述，刘楚生的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件本诉受理费2049元，由刘楚生负担1639元，广州骏业物业管理有限公司负担410元；反诉受理费915元，由刘楚生负担283.5元，广州骏业物业管理有限公司负担631.5元；二审案件受理费403元，由刘楚生负担。本判决为终审判决。审判长 余 盾审判员 莫 芳审判员 白小云二〇二〇年九月二十七日书记员 李志康谢金泽