云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5724号原告：巴某，男，1981年2月9日生，汉族，曲靖市麒麟区人，农民，住曲靖市麒麟区。委托代理人：王柄乾，云南昌迪律师事务所律师，特别授权代理。被告：曹某，女，1982年12月10日生,汉族，曲靖市麒麟区人，农民，住曲靖市麒麟区。原告巴某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玉昆独任审判，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告巴某的委托代理人王柄乾到庭参加诉讼，被告曹某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告巴某诉称，原告与被告于2012年9月20日协议离婚，并签订了《离婚协议书》，在《离婚协议书》中双方就子女抚养、财产分割、债务承担达成一致意见，并约定位于水寨圣庭花屿16幢2单元401室的房屋归原告所有。由于该房屋当时尚未办理房产证，无法过户，该房屋一直被被告占有，原告多次与被告协商，被告均以其他理由推诿不将房屋交付原告使用。为维护原告的合法权益，请求法院依法确认位于水寨圣庭花屿16幢2单元401室的房屋归原告所有；判令被告配合原告将该房屋过户到原告名下；判令被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告放弃要求被告配合原告将该房屋过户到原告名下的诉讼请求。被告曹某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，本院视为其放弃答辩的权利。原告巴某为证实自己的主张，向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。二、离婚协议复印件一份及曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表一份，证明原被告于2012年9月20日在麒麟区民政局登记离婚，并签订离婚协议，离婚协议对位于曲靖市麒麟区的房屋约定归男方所有。签订协议时笔误将401室错写成402室，原被告双方在圣庭花屿16幢2单元只有一套住房，协议约定归原告所有的房屋为圣庭花屿16幢2单元401室。休庭后原告应法庭要求到曲靖市房地产管理中心调取了曲靖市麒麟区圣庭花屿16幢2单元401号、402号房屋档案摘抄表各一份，以证明其所主张的曲靖市麒麟区水寨社区圣庭花屿16幢2单元401号房屋系原被告的夫妻共同财产，离婚协议中因笔误将401室错写成402室的事实。被告曹某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面证据，本院视为其放弃举证和质证的权利。休庭后，本案主审法官打电话询问被告房屋购买情况，并将原告休庭后调取的曲靖市麒麟区水寨社区圣庭花屿16幢2单元401号、402号房屋的商品房购销合同登记备案表及曲靖市麒麟区水寨社区圣庭花屿16幢2单元401号、402号房屋档案摘抄表通过微信发给被告，要求被告发表质证意见。被告表示曹白丽系其姐姐，其姐姐在圣庭花屿小区购买了一套房屋并已装修入住，其不清楚自己所买房屋的具体位置及房号，该房屋被告并未占有使用，对证据不发表任何意见，由法院处理。本院认为，原告提交的证据及休庭后调取的证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审原告陈述及举证，本院确认如下法律事实：原告巴某与被告曹某原系夫妻，双方在婚姻关系存续期间购买了坐落于曲靖市麒麟区圣庭花屿小区一期16幢2单元401号建筑面积136平方米商品房一套，并于2010年11月26日以曹某的名义对该套房屋办理了商品房购销合同登记备案。2012年9月20日，原告巴某与被告曹某经麒麟区民政局登记离婚，在双方签订的《离婚协议书》第二条财产归属第2项中约定：“2.现购水寨（圣庭花屿）16幢2单元402室（未办房产证）由男方所有，以后由儿子巴俊涵继承。”后该套房屋办理了房屋所有权证，曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表（编号：0000975720）记载的坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号建筑面积141.12平方米（房产证号为：20××92、20××93）房屋所有权登记为原告巴某与被告曹某共同所有，该套房屋与2010年11月26日以曹某的名义办理的商品房购销合同登记备案表上记载的房屋属同一套房屋。离婚后，因被告未协助原告办理房屋产权变更登记手续，原告遂向本院起诉。另查明，休庭后原告应法庭要求调取的曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表（编号：0000975721）记载的坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-402号（房产证号：20××86）为案外人即被告曹某的姐姐曹白丽所有，该套房屋也系2010年11月26日以曹白丽的名义办理了商品房购销合同登记备案。庭审中原告巴某的委托代理人陈述《离婚协议》中约定的房屋将401室写成402室系双方签协议时的笔误，该陈述内容与原告庭后调取的402号房屋档案摘抄表及商品房购销合同登记备案表记载的402号房屋属被告曹某的姐姐曹白丽所有的事实能够相互印证，足以证明402室房屋不属于原、被告所有，故原、被告婚姻关系存续期间共同所有的房屋是（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号（房产证号：20××92、20××93）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”原、被告双方自愿到婚姻登记机关办理离婚登记，并在离婚协议中对夫妻共同财产分割做了明确约定，将原属原、被告双方共同所有的坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号房屋一套约定归原告巴某所有，该协议属原、被告双方的真实意思表示，且内容未违反法律规定，该协议是合法有效的，对原、被告双方均具有约束力，双方均应当按照协议约定履行义务。现原告主张要求确认该套房屋产权归原告所有的请求合法，本院予以支持。双方离婚协议财产分割中记载的“现购水寨（圣庭花屿）16幢2单元402室（未办房产证）由男方所有”与原告提交的曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表（编号：0000975720）记载的坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号房屋确实存在不一致，经本院核实，离婚协议中载明的“（圣庭花屿）16幢2单元402室”系被告的姐姐曹白丽所有，曹白丽对该套房屋已取得房屋所有权证并已实际居住使用，而原被告在婚姻关系存续期间实际购买的房屋应为（圣庭花屿）16幢2单元401室，足以证明原、被告离婚协议中约定归原告巴某所有的“（圣庭花屿）16幢2单元402室”存在笔误，该套房屋与曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表（编号：0000975720）记载的坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号建筑面积141.12平方米（房产证号为：20××92、20××93）房屋是同一套房屋，对此事实本院予以确认。至于商品房购销合同登记备案表上记载的房屋面积与房屋档案摘抄表（编号：0000975720）记载的房屋面积存在不一致之处，应以房屋档案摘抄表上房屋所有权证上登记的面积114.12平方米为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于曲靖市城南片区，金宝路东侧，环南路北侧（圣庭花屿小区一期）16幢第4层2-401号建筑面积141.12平方米（房产证号为：20××92、20××93）房屋产权属原告巴某所有。案件受理费4300元（原告已预交），减半收取2150元，由被告曹某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  孙玉昆二〇二〇年九月二十七日书记员  熊燕花