浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2881号 原告：顾庆华，男，1945年11月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：闫叶青,北京隆安（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州铂顿酒店管理有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江晖路1930号东和时代大厦113室，统一社会信用代码：91330108399935608N。 法定代表人：黄健。 原告顾庆华与被告杭州铂顿酒店管理有限公司（以下简称铂顿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，原告顾庆华于2020年7月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，适用简易程序于2020年8月27日公开开庭审理。原告顾庆华的委托诉讼代理人闫叶青、被告铂顿酒店的法定代表人黄健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告顾庆华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2017年签订的房屋租赁协议；2.判决被告立即向原告支付2020年2月1日至3月31日的租金8900元；3.判决被告立即退还原告的购买设施及布草费用12000元；4.判决被告立即向原告支付违约金130560.8元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月，原告与被告签订房屋租赁合同一份（杭州印酒店式公寓房屋租赁协议），原告将杭州市滨江区云台国际商务中心小区1号楼1404号房（房屋总建筑面积39.24平方米）出租给被告使用。合同约定：为配合被告的经营需要，甲方支付了12000元购买附属设施及酒店布草。租赁期限为2017年11月1日至2024年10月31日止，从计租起始日起，每满12个月视为一个租赁年度。其中，第一年度年租金为49988元；第二年度年租金为53317元；第三年度年租金为56813元；第四年度年租金为63590元；第五年度年租金为67444元；第六年度年租金为71490元；第七年度年租金为81269元。房屋租金按月支付，当月租金于次月15日前支付。2017年11月-2019年12月期间，被告基本按照合同约定支付租金，2020年3月5日，被告打电话通知原告由于被告没有支付能力，不能再继续履行租赁合同，单方解除合同并要求原告办理房屋交割手续。被告在不支付租金并表示不再继续履行租赁合同、不支付违约金的情况下，通知原告单方解除合同。在被告出现根本违约情况下，原告认为被告单方解除合同于法无据，原告不同意被告单方解除合同。为维护原告合法权益，原告依法诉至法院，望判如所请。 被告铂顿酒店答辩称：第一，被告在2020年2月底与原告就疫情减免租金事宜进行协商，原告不同意且于2020年3月5日收回房屋，双方于当日签订《关于杭州印1404房约定书》，约定书中双方明确租赁合同已解除；第二，被告并未恶意解除合同，而是疫情对酒店业的影响，损失巨大。被告从2020年1月27日起停业至今，停业后一直联系业主，希望能够减免租金及降低后续租金，但未达成一致。被告于2020年2月底决定关停酒店，并第一时间通知业主收房，原告于2020年3月5日收回房屋。根据疫情期间的免租政策及合同约定，被告有权免交2-3月的房租；第三，原告购买的设施和布草费用系用于原告房屋，当时由原告付至开发商，被告在房屋交付前进行垫资采购。现原告收房时已全部归还，原告要求退还12000元不合理；第四，被告在决定停业后并未放弃责任，积极与业主协商，找了多家意向方承接酒店。被告曾询问原告是否需要继续出租，原告表示不需要。原告主张的违约金过高，计算不合理，请求法院酌情下调违约金。 本院根据双方提交的有效证据及庭审陈述，认定本案事实如下：2016年，原告顾庆华（甲方、出租人）与被告铂顿酒店（乙方、承租人）签订《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》，约定：租赁物业位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）小区1号楼1404号房（以下简称“物业”），建筑面积39.24平方米；为确保物业交付时达到乙方日常经营要求，签订该协议时，甲方向乙方支付12000元，委托乙方用于购买房屋内附属设施及布草；租赁期限为7年，暂定自2017年11月1日起至2024年10月31日止（具体以计租起始日开始起算满7年）；租金支付方式为计租年度租金，从计租起始日起，每满12个月视为一个租赁年度，第一个计租年度租金标准为人民币4166元/月，合计人民币49988元/年，后续租金按照附件四执行。租金按月支付，当月租金于次月15日前支付；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起，每天还应支付违约金300元。超过30日，甲方有权单方解除本协议；本协议签订后，任何一方违约后不能在30天内纠正的，或者无正当理由单方终止协议或者导致对方在本租赁合同项下的主要目的不能实现而解约的，违约方应向守约方支付相当于未履行租赁年限内甲方应得租金40%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权继续追索。 附件四租金详表中载明了第一年度的年租金为49988元，第二年度的年租金为53317元，第三年度的年租金为56813元，第四年度的年租金为63590元，第五年度的年租金为67444元，第六年度的年租金为71490元，第七年度的年租金为81269元。 合同签订后，原告按约支付房内设施及布草费12000元，并向被告交付案涉房屋，被告按月向原告支付租金。2018年1月20日，原告签署《告业主通知书》，内容为：因所有支出要提供合法的票证票据，双方确认将《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》第四条约定的月租金标准调整为税前净收益，由原告承担合同约定房租金额6%的税费（由被告代扣代缴）。 2020年3月5日，被告通过电话告知原告无力继续履行合同，提出单方解除合同并要求原告办理房屋交割手续。同日，双方签订《关于杭州印1404房约定书》，内容为：鉴于当前疫情影响，铂顿酒店无法正常经营，为减少双方损失，特约定如下：1.铂顿酒店如数支付2020年1月租金；2.签字即日起铂顿酒店单方解除合同，按补充协定、依清单《杭州印房屋附属设施》交接所有财物，水、电费同步结清，停止该房经营；3.原协议“所列事项、相关条款”，没有协商解决之前继续存续。原告于当日将房屋收回。2020年3月20日，被告向原告支付2020年1月份租金4450元。2020年2月1日之后的租金未支付。 本院认为：原、被告之间签订的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，原告依约交付房屋，被告应当按约支付租金。但被告自2020年2月1日起未向原告支付租金，构成违约。关于合同解除问题，被告单方提出解除合同，原告方于2020年3月5日与被告签署《关于杭州印1404房约定书》，并实际收回房屋，表明双方于2020年3月5日就合同解除事宜达成一致，本院确认双方合同于2020年3月5日解除。约定书虽写明原协议所列事项、相关条款没有协商解决前继续存续，双方真实意思应为合同解除后，原告仍有权追究被告的违约责任。故本院对于原告要求判决解除合同的诉讼请求不予支持。 被告作为承租方，应当向原告支付2020年2月1日起至2020年3月5日期间的房屋租金。被告抗辩称受疫情影响应当减免租金，本院鉴于全国范围内爆发的新冠肺炎疫情对酒店行业的影响、政府为防控疫情采取的措施及被告实际已于2020年3月5日将房屋返还原告等因素，从公平角度本院酌情免去被告半个月的租金。据此，本院确定被告应当支付原告自2020年2月1日至2020年3月5日期间的租金为2967元。因被告构成违约，原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。但因违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅，故原告按照合同约定要求被告支付违约金标准过高，本院依法予以调整。综合合同履行情况、当事人的主观过错程度等因素，根据诚实信用原则和公平原则，本院酌情确定被告支付原告违约金13350元（4450元/月×3个月），对原告诉请超出部分不予支持。 原告要求被告返还设施和布草费12000元，但该费用系原告委托被告采购设施及布草所用，双方在办理房屋交接手续时已按清单将房屋内设施、财物交还原告，故对于原告该项请求，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下： 一、被告杭州铂顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾庆华房屋租金2967元； 二、被告杭州铂顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾庆华违约金13350元； 三、驳回原告顾庆华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3329元，减半收取1665元，由原告顾庆华负担1486元，被告杭州铂顿酒店管理有限公司负担179元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年九月二日 书记员  温柔柔 8- 7-