江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终2240号上诉人（原审原告、案外人）：孙宜东，男，汉族，1986年5月20日出生，住江苏省灌云县。被上诉人（原审被告、申请执行人）：茆汝友，男，汉族，1955年4月14日生，住江苏省灌云县。原审第三人（被执行人）：朱亚江，男，汉族，1954年3月4日生，住江苏省灌云县。上诉人孙宜东因与被上诉人茆汝友、朱亚江申请执行人执行异议之诉一案，不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）（2019）苏0706民初9421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。孙宜东上诉请求：撤销一审判决，改判停止对灌云xx镇小学南侧楼房六楼从西往东数第xx套房屋的执行并解除解封。本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、2018年12月9日孙宜东与朱亚江签订售房合同书，约定朱亚江开发建设的灌云县xx镇xx小学南侧楼房六楼从西往东数第xx套房屋以9.5万元的价格出卖给孙宜东，其中7.5万元房款冲抵朱亚江欠孙宜东的工钱，剩余的2万元，孙宜东以现金方式支付，双方均已按照合同约定，履行完毕。茆汝友与朱亚江民间借贷纠纷，上诉人并不知情，上诉人只能在查封房屋之前才知道，查封房屋时间是2019年4月2日，购买房屋早于查封房屋时间。茆汝友答辩称，一、关于本案的款项，其中7.5万元房款冲抵朱亚江欠孙宜东的工钱，剩余的2万元现金，7.5万元的欠条在一审中并没有提交给法庭，打桩的具体细节时间、数量单价结算明细等问题，孙宜东在一审庭审时候均不能陈述，提供仅有朱亚江写的款项结清。关于账户对账单，2万元现金有没有给朱亚江没有证据能够证明，对上诉人给付款项的证据不予认可。二、本案不存在以房抵债问题，不符合《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第八条规定，对比该规定，孙宜东未提供证据证明所谓债务清偿期届满，无法确认双方之间债务的金额，无证据证明孙宜东与朱亚江签订合法有效的以房抵债协议。案件强制执行立案时间是2018年7月17日，双方之间签订的所谓购房合同时间是2018年12月9日，该协议显然是强制执行以后，朱亚江规避执行而进行转移财产的行为，朱亚江、孙宜东串通一气，损害申请执行人利益。孙宜东上诉状自相矛盾，先是不知道与茆汝友的债务纠纷，后又讲在房屋查封之前就知道。三、孙宜东未提供有效证据，如交付证明、水电费缴纳凭证等证据证明占有该不动产，不宜认定已经在查封前占有该不动产。四、涉案房屋并未取得相关部门的规划许可及施工许可等手续，孙宜东明知涉案房屋不能办理登记而购买，是自身原因不能办理过户手续。综上无证据证明孙宜东已经支付全部购房款，孙宜东并不享有可以排除强制执行的民事权利。一审判决认定事实及适用法律准确，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。经审理查明，2018年7月5日，灌云县xx镇人民调解委员会作出灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书，经调解，茆汝友与朱亚江达成如下协议：1.双方确认借款本金数额壹佰叁拾肆万（134万元）及利息柒拾万捌仟元（70.8万元）（利息按年利率24%计算至2018年7月9日）；2.朱亚江于2018年7月9日向茆汝友偿还本金及利息。履行方式、时限：2018年7月9日一次性偿还本金及利息，共计204.8万元。2018年7月5日，江苏省灌云县人民法院作出（2018）苏0723民特14号民事裁定：申请人茆汝友与朱亚江于2018年7月5日经灌云县xx镇人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。根据茆汝友的申请，江苏省灌云县人民法院于2018年7月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0723执1721号。2019年2月14日，本院作出（2019）苏07执监8号执行裁定：申请执行人茆汝友与被执行人朱亚江民间借贷纠纷一案[执行依据为：灌云县xx镇人民调解委员会于2018年7月5日作出的灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书]由海州区法院执行。海州区法院于2019年2月27日立案执行，案号为(2019)苏0706执1115号。在该案执行过程中，海州区法院于2019年3月14日作出(2019)苏0706执1115号执行裁定：对被执行人朱亚江银行存款300万元予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或扣留、提取相应价值的收入。2019年4月2日，海州区法院采取加贴封条、张贴公告的方式查封了被执行人朱亚江在灌云县圩丰镇、四队镇开发的部分房产及宅基地。在该案执行期间，案外人孙宜东提出异议，认为涉案房屋是朱亚江欠付其工钱7.5万元抵冲的，另外2万元以现金方式支付，签合同时朱亚江即交付了房屋，尚未装修入住，请求中止对灌云县xx镇四队小学南侧楼房六楼从西往东数第xx套房屋的执行，并解除对该房屋的查封。2019年10月18日，海州区法院作出（2019）苏0706执异342号执行裁定书，驳回了孙宜东的异议请求。孙宜东不服该裁定，向海州区法院提起执行异议之诉，请求对灌云xx镇小学南侧楼房六楼从西往东数第xx套房屋停止执行。一审法院另查明，位于灌云县xx镇四队小学南侧几幢楼房系朱亚江开发建设，但未取得建设工程规划许可证等建房手续。2016年7月21日，朱亚江（甲方、售房者）与孙宜东（乙方，买房者）签订《售房合同书》，约定：“经甲乙双方共同协商，在双方自愿的条件下，依照有关法律、法规，甲方愿将xx小学南墙第一排厅室房住宅售给乙方居住，具体内容条款如下，共甲乙双方共同遵守。第一条乙方所购住宅的基础情况乙方购买的厅室住宅（以下简称该住宅）位于xx小学南墙第一排李某家楼上五楼西边第一家，该住宅属混合结构。第二条计价方式与价款甲方与乙方约定房款为壹拾叁万整，车库为壹万捌元，合计总金额为人民币壹拾肆捌仟元。第三条付款方式及期限分期付款第一期付7.5万，第二期付2.5万，第三期交房一次性交清。第四条此合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。备注：走道是公共走道水电到墙根。甲方签字：朱亚江乙方签字：孙宜东2016年7月21日”。当日，朱亚江出具收条，内容为：“收到孙宜东买xx小学房子房款柒万伍千元整75000朱亚江2016年7月21日”。2018年12月9日，朱亚江（甲方、售房者）与孙宜东（乙方，买房者）签订《售房合同书》，约定：“经甲乙双方共同协商，在双方自愿的条件下，依照有关法律、法规，甲方愿将xx小学南墙第一排厅室房住宅给乙方居住，具体内容条款如下，共甲乙双方共同遵守。第一条乙方所购住宅的基本情况乙方购买的厅室住宅（以下简称该住宅）位于xx小学南墙第一排李某家楼上六楼西边第一家，该住宅属混泥土结构。第二条计价方式与价款甲方与乙方约定房款为交房后一次性结清，车库为元，合计总金额为人民币玖万伍千元整。第三条付款方式及期限分期付款预交柒万伍千元，欠贰万元整。第四条此合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。备注：以前五楼合同作废，六楼合同生效，五楼合同作废。甲方签字：朱亚江乙方签字：孙宜东2018年12月9日”。该合同背面写有“款全部结清朱亚江2018年12月25日同意朱老板意见李凤新18.12.25”。孙宜东提供本人中国邮政储蓄银行对账单，显示其2018年12月25日取现2万元。一审诉讼中，孙宜东主张：2016年之前，他为朱亚江在米的两层半房屋）打桩，双方未签订书面协议，朱亚江欠付他7.5万元，朱亚江曾向他出具欠条，后来朱亚江以房抵债，欠条换成了收条和购房协议。经当庭询问，孙宜东不能陈述打桩的具体时间、桩基的数量、单价、结算明细等细节。一审法院认为，本案系茆汝友申请执行朱亚江被查封的房屋时，孙宜东以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，孙宜东就其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益负有举证义务，应就已履行付款义务进行举证。根据孙宜东与朱亚江2018年12月9日签订的《售房合同书》约定，孙宜东应向朱亚江支付购房款9.5万元。孙宜东主张已向朱亚江支付全部购房款，其中2万元为现金，另外7.5万元用朱亚江欠付他的打桩款抵冲。但是，孙宜东与朱亚江未签订书面以房抵债协议，关于桩基的合同签订、施工、结算、欠款等情况，孙宜东也未提供任何证据，仅有朱亚江所写的“款全部结清”，显然不能证明孙宜东实际支付了全部购房款。因此，孙宜东并不享有可以排除强制执行的一般房屋买受人的物权期待权、不具有排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予驳回。据此，该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，于2019年12月27日作出（2019）苏0706民初9421号民事判决：驳回孙宜东的诉讼请求。经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即便被执行人同意或支持案外人的诉讼主张，也不能排除案外人的举证责任。本案中，孙宜东就其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益负有举证义务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。参照上述法律规定，因孙宜东主张朱亚江欠其打桩款7.5万元，其与朱亚江之间系通过以房抵债另加支付现金2万元的方式而付清案涉房屋购房款，则孙宜东至少应举证证明涉案房屋被查封前，朱亚江确实欠付孙宜东打桩款7.5万元且孙宜东在查封前已占有案涉房屋。但根据举证情况，孙宜东并未提供充分证据证明存在其主张的为朱亚江开发的房屋进行打桩及朱亚江因此欠其7.5万元打桩款项的事实，孙宜东也未能提供证据证明其在法院查封前已占有案涉房屋。综上，孙宜东提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，一审法院驳回其诉讼请求并无不当。综上所述，孙宜东的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由孙宜东负担。本判决为终审判决。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二〇年九月二十二日法官助理 于学金书 记 员 王诗语法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。