辽阳市白塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1002执异118号 异议人（案外人）：栗丽。 申请执行人：吴东滨。 委托代理人：李天新，系辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。 被执行人：章宏文。 委托代理人：章振波（系章宏文叔叔）。 被执行人：辽阳辽南房地产开发有限公司，地址：辽阳市文圣区长吉小区一栋。 法定代表人：章凤才，职务：经理。 委托代理人：章振波。 委托代理人：王微。 本院在执行辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书，原告吴东滨与被告章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司（以下简称“辽南公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人栗丽对本院于2020年3月24日作出的（2020）辽1002执异464号执行裁定书，将位于辽阳市白塔区××路××幢××单元××层××号的房屋予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人栗丽、申请执行人吴东滨的委托代理人李天新、被执行人章宏文的委托代理人章振波、被执行人辽南公司的委托代理人章振波、王微到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人栗丽称：请求解除对白塔区××路××幢××单元××层××号商品房的查封。贵院因吴东滨与辽南公司借贷纠纷一案，查封了白塔区××路××幢××单元××层××号商品房，申请人对该查封行为提出异议。辽南公司与申请人于2019年9月签订了《商品房买卖合同》，将该商品房卖给申请人，申请人已一次性付清购买款532,722元，辽南公司也将房屋交付给申请人，交付后申请人装修并实际使用该商品房，申请人对该商品房属于有权占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”申请人于查封前与辽南公司签订《房屋买卖合同》并支付了全部价款，在查封前已经实际占有该商品房，并不存在任何过错，因此，贵院不应该对白塔区××路××幢××单元××层××号商品房进行查封。综上所述，申请人是案外人，贵院对申请人的财产予以执行没有法律依据，为维护申请人的合法权益，根据《民事诉讼法》第202条，特提出异议，请求贵院依法裁决，解除对异议人房屋的查封。为证明其主张，异议人栗丽向法院提交如下证据：商品房买卖合同、收款收据5张、进户收费明细，证明案涉房屋是我自己购买的，并已经交纳了房款及进户费用。 申请执行人吴东滨辩称，异议人提出本案执行异议，应按《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题规定》向法院提供证据予以证明，异议成立的前提必须符合该规定的28、29条的规定，而就我方庭前阅卷的证据看，异议人并没有提供完整的其主张购房或抵房实际履行支付款项义务的付款凭证及相关手续，而且异议人所持有的与开发商之间形成的合同，又出现了多个不同的版本，开发公司出具的收款凭证又分为收款收据、发票等不同形式，各异议人也没有提供其所购的商品房是其名下所居住的唯一住房，也没有提供从签订合同至今未办理房屋手续的相关证据，因此我方认为各异议人提出的异议请求，望法院依法严格审查，对于不符合法律规定的异议请求，应依法予以驳回。 被执行人章宏文、辽南公司辩称，欠款人是章宏文，是由刘维华担保，是向吴东滨借的钱，这事与辽南公司无关，应当追究刘维华的财产或钱。辽南公司给各异议人开出的收据有三个版本，2014年-2015年的凭证就是两张纸的合同，有的开的是收款收据，有的开的是发票，在2015、2016年才出现辽宁省工商局给制作的合同，在2017年10月份房交会之后，是网签的合同。无论是抵账，还是购买的商品房，都是真实的，没有虚假的行为。申请执行人没有仔细的落实就将已经出售的房屋予以查封，望法院予以解除查封。 本院经审查查明，申请执行人吴东滨与被执行人章宏文、辽南公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2018）辽1002民初1380号民事判决：一、被告章宏文给付原告吴东滨欠款485万元及利息（按照月息2分，从2018年6月计算至实际给付之日止）；二、被告刘维华对上述款项承担连带责任。三、被告辽阳辽南房地产开发有限公司在388万元范围内对上述款项承担连带责任。上述款项于本判决生效后十日内执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800.00元，由被告章宏文承担。保全费10,000.00元，由被告章宏文承担。辽阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）辽10民终1708号民事判决：一、变更辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第一项为章宏文给付吴东滨欠款485万元及利息(按照年利率24%，从2018年6月1日起计算至实际给付之日止)；二、撤销辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第二项、第三项；三、刘维华对上述款项承担连带清偿责任，刘维华承担清偿责任后，有权向章宏文追偿；四、辽阳辽南房地产开发有限公司对388万元借款本金在其提供的担保财产（玉带家园340-1#、340-2#、340-8#、340-9#网点）的价值范围内承担还款责任。辽阳辽南房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向章宏文追偿;五、驳回吴东滨的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费46,800.00元，由章宏文负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。保全费10,000.00元，由章宏文负担。二审案件受理费46,800.00元，由辽阳辽南房地产开发有限公司负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。吴东滨以辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2020年3月24日作出（2020）辽1002执464号执行裁定：查封被执行人辽阳辽南房地产开发有限公司名下坐落于白塔区××路××幢××单元××层××号面积为140.19平方米房屋（网签地址为辽阳市白塔区××路××栋××）、白塔区××路××幢××单元××层××号面积为140.19平方米房屋（网签地址为辽阳市白塔区××路××栋××）、白塔区××路××幢××单元××层××号（网签地址为辽阳市白塔区××路××栋××）、白塔区××路××幢××单元××层××号面积为140.19平方米房屋（网签地址为辽阳市白塔区××路××栋××）查封期限三年。案外人栗丽以其是本院查封的房屋中坐落于白塔区××路××幢××单元××层××号面积为140.19平方米房屋（网签地址为辽阳市白塔区××路××栋××）房屋的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，异议人栗丽在张桐浩处购买的案涉房屋，由异议人栗丽将购房款以转账方式交付给张桐浩，后续费用异议人栗丽自称以现金方式交纳。申请执行人吴东滨在申请执行时，未申请要求刘维华为被执行人，并承担相关法律责任。 本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人章宏文、辽南公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据该规定，异议人栗丽称其已签订合法有效的买卖合同，并给付全部购房款且已实际占有的排除执行异议，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人栗丽的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐海红 审 判 员  刘明贺 人民陪审员  李传海 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  富 皎