山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初4090号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道20889号，社会统一信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：青州顺达运输物流有限公司，住所地山东省青州市驼山路北首(顺驰院内)，统一社会信用代码91370781679240800Y。 法定代表人：王秀丽，该公司总经理。 被告：青州顺驰汽车贸易有限公司，住所地山东省青州市益都西路2069号，统一社会信用代码91370781663547648K。 法定代表人：陈秀娟，该公司总经理。 被告：王秀丽，女，1970年10月20日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：王江林，男，1972年12月19日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：王茂林，男，1961年11月5日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：贺爱芳，女，1960年4月3日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：王猛，男，1986年12月12日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：陈晓青，女，1985年9月5日出生，汉族，住山东省青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告青州顺达运输物流有限公司（以下至判决主文前简称顺达物流公司）、青州顺驰汽车贸易有限公司（以下至判决主文前简称顺驰汽贸公司）、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告顺达物流公司、顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺达物流公司偿还原告借款本金241万元及利息（利息已偿还至2019年12月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至借款还清之日)。2、判令被告顺驰汽贸公司、王秀丽、王江林、王茂林、贺爱芳、王猛、陈晓青对本案债务承担连带清偿责任；三、依法确认原告对被告王江林抵押的青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2009）第031358号国有土地使用证项下的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在665462元最高额内享有优先受偿权；对被告王茂林抵押的青房权证云河字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2008）第04126号国有土地使用证项下的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在670132元最高额内享有优先受偿权；对被告王猛抵押的青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第03634号国有土地使用证项下的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在3124590元的最高额内享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2014年6月23日，被告王猛、王茂林、王江林与原告分别签订编号为(青州)高抵字(2014)年第0623001号、(青州)高抵字(2014)年第0623002号、(青州)高抵字(2014)年第0623003号的最高额抵押合同，分别约定被告王猛、王茂林、王江林均以自有的上述房地产为被告顺达物流公司自2014年6月23日至2020年6月22日在原告处的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额分别为3124590元、670132元、665462元，抵押担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，均办理了抵押登记手续。2017年6月15日，被告顺达物流公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告顺达运输物流公司向原告借款250万元，借款期限自2017年6月15日至2018年6月14日，年利率为7.6125%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。同日，被告顺驰汽贸公司、王秀丽、王江林、王茂林、贺爱芳、王猛、陈晓青与原告签订保证合同一份。该合同约定，被告顺驰汽贸公司、王秀丽、王江林、王茂林、贺爱芳、王猛、陈晓青为被告顺达物流公司在原告处的借款250万元提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2017年6月15日，原告依约履行了发放贷款的合同义务。现该笔借款已逾期，被告拒不履行还款义务。请求判如所请。 被告顺达物流公司、顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，原告青州农商行（抵押权人）分别与被告王猛、王茂林、王江林（抵押人）签订最高额抵押合同各一份，抵押合同分别约定，被告王猛、王茂林、王江林以其所有的青国用（2014）第03634号国有土地使用证项下国有土地使用权、青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2008）第04126号国有土地使用证项下国有土地使用权、青房权证云河字第××号房屋所有权证项下房产、青国用(2009)第031358号国有土地使用证项下国有土地使用权、青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下房产，向原告青州农商行提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2014年6月23日至2020年6月22日抵押权人依据与被告顺达物流公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额分别为3124590元、670132元、665462元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年6月24日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的青房他证云门山字第××号、青房他证云河字第××号、青房他证云门山字第××号房屋他项权证。 2017年6月15日，原告青州农商行（债权人）与被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青（保证人）签订保证合同一份。合同约定，为确保被告顺达物流公司与原告签订的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。 2017年6月15日，青州农商行与被告顺达物流公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告顺达物流公司向青州农商行借款250万元，用于购买材料；借款期限自2017年6月15日至2018年6月14日止,实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；年利率7.6125%，借款人按月结息，借款到期利随本清；本合同项下借款的担保合同为原告青州农商行与被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青签订的上述保证合同、原告与被告王江林、王茂林、王猛签订的上述三份最高额抵押合同；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。 借款合同签订当日，原告将发放的贷款250万元存入被告顺达物流公司在原告处开立的存款账户。此后，被告顺达物流公司偿还原告借款利息至2019年12月20日；2017年7月20日，被告顺达物流公司偿还原告借款本金9万元，尚欠原告借款本金241万元及2019年12月21日之后的利息。 2020年6月9日，原告青州农商行向本院提起诉讼，本院以（2020）鲁0781诉前调1611号立案调解未果。 本院认为,原告青州农商行与被告王江林、王茂林、王猛签订的最高额抵押合同，与被告顺达物流公司签订的流动资金借款合同，与被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法、有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告顺达物流公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青作为被告顺达物流公司的连带责任保证人，应对被告顺达物流公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告顺达物流公司偿还所欠借款本息，被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对前述国有土地使用证项下的国有土地使用权、房屋所有权证项下的房产均拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权提供担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应分别在3124590元、670132元、665462元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告顺达物流公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，被告顺达物流公司没有履行到期债务，原告与被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青就债权人如何实现债权进行了约定，因此，原告诉请判令被告顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青就全部债权承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告顺达物流公司、顺驰汽贸公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州顺达运输物流有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金241万元及利息（以借款本金241万元为基数，自2019年12月21日至实际给付之日，按照年利率7.6125%的150%之标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告王猛、王茂林、王江林所有的青国用（2014）第03634号国有土地使用证项下国有土地使用权及青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（20080第04126号国有土地使用证项下国有土地使用权及青房权证云河字第××号房屋所有权证项下房产、青国用(2009)第031358号国有土地使用证项下国有土地使用权及青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下房产，以折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，分别在最高抵押额3124590元、670132元、665462元范围内享有优先受偿权； 三、被告青州顺驰汽车贸易有限公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告青州顺驰汽车贸易有限公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青承担担保责任后，有权向被告青州顺达运输物流有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13040元（已减半），由被告青州顺达运输物流有限公司、青州顺驰汽车贸易有限公司、王秀丽、贺爱芳、王江林、王茂林、王猛、陈晓青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费26080元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年九月二十二日 书记员 李培坤