福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异236号 异议人：赵靖，女，1986年4月10日出生，汉族，住北京市丰台区。 申请执行人：林必盛，男，1981年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄鹏、陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。 被执行人：熊永恒，男，1981年2月1日出生，汉族，住福建省上杭县。 本院受理的申请执行人林必盛与被执行人熊永恒民间借贷纠纷一案，本案在保全阶段，查封赵靖名下位于湖南省长沙市岳麓区【产权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0209587号】房产（以下简称案涉房产），现赵靖向本院提出执行异议，要求本院解除查封并停止对案涉房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵靖称，申请执行人林必盛与被执行人熊永恒民间借贷纠纷一案，厦门市中级人民法院作出的（2020）闽02民终1026号民事判决书已发生法律效力，该案已进入执行阶段［案号为（2020）闽0203执9354号］。异议人认为，思明法院在该案中查封的案涉房产系异议人单独所有，并非异议人与被执行人熊永恒的共同财产，思明法院依法应当解除对案涉房产的查封，并停止对该房屋的执行。具体理由如下：一、案涉房产为异议人的个人财产。（一）案涉房产系异议人以个人名义购买首付款以及按揭贷款均由异议人支付，与被执行人熊永恒无涉。2016年8月30日，异议人作为买受人，与出卖人长沙世茂房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1600094701），约定异议人购买坐落于岳麓区房屋（即案涉房产），按建筑面积算，总房价为2232932元，异议人应于合同签订之日交付首期房款452932元，剩余房款178万元向银行申请贷款。同日，长沙世茂房地产有限公司向异议人开具了案涉房产首付款的增值税普通发票。2016年9月13日，异议人作为借款人、抵押人，与长沙银行股份有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定异议人因购房资金需求，向长沙银行股份有限公司申请个人购房借款，并以案涉房产作为抵押。2016年10月13日至今，异议人每月向银行偿还8924.06元按揭贷款。（二）案涉房产登记于异议人名下，且登记为异议人“单独所有”。2018年7月2日，案涉房产办理了不动产登记，并取得了“湘（2018）长沙市不动产权第0209587号”不动产权证书。该证书明确记载，案涉房产的权利人为异议人“赵靖”，共有情况为“单独所有”。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”案涉房产的权属证书载明异议人赵靖为案涉房产的唯一所有权人，在不存在其他证据足以推翻这一记载的情况下，应认定案涉房产为异议人的个人财产。（三）案涉房产登记为异议人“单独所有”也应视为熊永恒与异议人就房屋权属作出了约定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或部分各自所有、部分共同所有，对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2011年11月18日，被执行人熊永恒和异议人赵靖登记结婚。2016年，异议人购买案涉房产时，熊永恒对异议人购买案涉房产的行为是明知的。但是，案涉房产最终仅登记在异议人名下，且为其“单独所有”，这一登记行为的完成应当视为熊永恒与异议人已就案涉房产的权属作出了约定。案涉房产登记于2018年7月2日，林必盛起诉熊永恒要求归还借款的“字据”形成于2019年4月12日，熊永恒与异议人将案涉房产登记在异议人一人名下的时间明显早于债权形成时间，并不存在熊永恒和异议人恶意串通损害第三人利益的可能，二人对案涉房产的权属约定应认定有效。综上所述，案涉房产应认定为异议人的个人财产，而非异议人与被执行人熊永恒的共同财产。二、林必盛的对异议人诉讼请求已被驳回，思明法院应裁定解除对异议人个人所有的案涉房产的查封。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条第一款第（三）项规定：“裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：…（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的…申请人林必盛于2019年5月8日向思明法院申请财产保全，之后于2019年6月20日向思明法院提起诉讼，请求判令熊永恒以及异议人向其偿还借款本金和利息。思明法院于2019年12月3日作出（2019）闽0203民初3435号判决，认定该借款系熊永恒个人债务，驳回了林必盛要求异议人承担责任的诉讼请求，该判决由厦门市中级人民法院于2020年5月28日作出的（2020）闽02民终1026号民事判决书予以维持。林必盛针对异议人的诉讼请求已被思明法院以及厦门市中级人民法院的生效裁判驳回，而案涉房产属于异议人的个人财产，根据上述司法解释的规定，思明法院应当裁定解除对案涉房产的查封。综上所述，案涉房产属于异议人个人财产，且林必盛要求异议人承担责任的诉讼请求已经被生效裁判驳回，异议人特请求解除对异议人名下案涉房产采取的查封措施，并停止对案涉房产的执行。异议人提供《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1600094701）、增值税普通发票、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《长沙银行个人业务交易对账单》、（2018）长沙市不动产权第0209587号”不动产权证、（2019）闽0203财保8号民事裁定书、（2020）闽02民终1026号民事判决书等证明其主张。 申请执行人林必盛答辩称，一、案涉房产系异议人赵靖和被执行人熊永恒在婚后共同购置的，并于婚后支付按揭贷款，依法属于其二人夫妻共同财产，则其中有不少于一半产权（财产）份额属于被执行人。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，因被执行人未按执行通知履行生效民事判决所确定的义务，法院查封登记在异议人名下的案涉房产，符合上述规定。 本院查明，原告林必盛与被告熊永恒、赵靖民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）闽0203民初13435号民事判决书，判决：“一、熊永恒于本判决生效之日起十日内偿还林必盛借款200000元及利息(利息以本金2000000元为基数，自2019年6月20日起计至实际还款之日止，利率按年利率6%计算),并支付保全费5000元；二、驳回林必盛的其他诉讼请求。”熊永恒不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）闽02民终1026号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该判决书已于2020年6月11日发生法律效力。由于熊永恒未按生效法律文书履行义务。林必盛于2020年6月30日向本院申请强制执行，本院于2020年7月2日立案受理。在本案审理过程中，根据林必盛的申请，本院采取财产保全措施，于2019年6月6日查封了赵靖名下案涉房产。 另查明，根据(2018)长沙市不动产权第0209587号”不动产权证记载，案涉房产的权利人为赵靖。赵靖与熊永恒于2011年11月18日登记结婚。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，案涉房产虽然登记在异议人赵靖名下，但系异议人与被执行人熊永恒婚姻关系存续期间取得的共同财产，故本院对案涉房产采取的查封措施并无不当，异议人的异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人赵靖的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向厦门市中级人民法院申请复议。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 俞伟强 审 判 员 吕娜彬 二〇二〇年九月二十七日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……