淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5284号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，统一社会信用代码91320800558027720R，住所地淮安市清江浦区淮海西路83号。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，该分行员工。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：麻小龙，男，1987年7月25日出生，汉族，住淮安市盱眙县。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行）与被告麻小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020日7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人贾荣、程秉义到庭参与诉讼。被告麻小龙经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金100万元并承担利息、罚息、复利30035.04元（从2019年10月11日起暂算至2020年4月10日，其后利息、罚息、复利按合同约定年利率5.8725%上浮50%计算至被告实际清偿之日止）、律师费24000元，合计1054035.04元；2、原告对被告单独所有的位于淮安市盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产、淮安市盱眙县盱城宣化街99号宣化人家10幢603室房产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要向原告申请借款。2019年8月9日，原、被告签订《个人授信合同》，约定被告向原告申请个人授信总额度为100万元，授信有效期自2019年8月9日至2022年7月30日。由被告提供房产作为抵押担保并签订《最高额抵押合同》，约定被告用其单独所有的位于淮安市盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产、淮安市盱眙县盱城镇宣化街99号宣化人家10幢603室两处房产为授信贷款提供抵押担保。2019年8月13日，办理了上述两处不动产登记手续，位于淮安市盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产担保债权数额为30万元、位于淮安市盱眙县盱城镇宣化街99号宣化人家10幢603室房产担保债权数额为70万元，两处房产合计担保债权数额为100万元，抵押权人为原告。2019年8月9日，原、被告双方另签订《个人融资易额度及支用借款合同》，约定原告给予被告卡号为62×××93的融资易商人卡100万元授信额度，被告于2019年8月16日通过浦发银行手机银行融资易贷款模块自行申请放款成功后，款项进入被告尾号为0193卡后立即由系统划付给合同约定的受托支付收款方盱眙虾美美生态龙虾养殖家庭农场（账号为3208300011010000061898)的账户中。被告使用任何一笔融资易转账贷款，贷款期限为12个月，自贷款实际发放日起计算。利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上浮35%计算，被告未按时还本付息的加收罚息、按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，并承担原告为实现债权和担保权利而支付的诉讼费、律师费等全部费用，被告如有任一期贷款本息和相关费用未按时足额偿还，原告有权宣布贷款全部提前到期。被告使用该笔贷款后，自2019年11月10日开始逾期，截止起诉之日逾期九个月，原告多次催要未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法判决支持原告的诉请。被告麻小龙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院查明的事实与原告所主张的事实一致。本院另查明，《最高额抵押合同》所约定的担保范围除合同所述之主债权，还包括由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年8月13日，双方就被告所提供抵押的两套房产办理了不动产抵押登记手续。其中盱眙县盱城镇宣化街99号宣化人家10幢603室他项权证号为苏（2019）盱眙县不动产证明第0007991号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为70万元。盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产他项权证号为苏（2019）盱眙县不动产证明第0007989号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为30万元。2020年4月28日，原告浦发银行与江苏淮海潮律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定因浦发银行与麻小龙之间的诉讼需要，委托江苏淮海潮律师代为处理相关事宜。浦发银行为此支付了律师代理费24000元。本院认为，原告浦发银行与被告签订的《个人授信合同》、《最高额个人担保借款合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告麻小龙借款后未按约偿还贷款，构成违约，现原告依据上述合同约定要求被告麻小龙提前偿还贷款本息并承担律师费24000元，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年4月10日，被告尚欠本金100万元及利息30035.04元，该款项被告麻小龙应于清偿。对之后的利息、罚息原告主张按合同约定的计算方式即年利率5.8725%上浮50%的标准顺延，本院准许。被告自愿以其所有的位于盱眙县盱城镇宣化街99号宣化人家10幢603室和盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产抵押给原告，且依法办理了抵押登记，登记权利为最高额抵押，现被告未按约还款，原告有权就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告麻小龙于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行贷款本金100万元及利息30035.04元（利息、罚息暂计算至2020年4月10日），此后的利息、罚息从2020年4月11日起按合同约定年利率5.8725%上浮50%的标准继续计算至实际给付之日止；并支付律师费24000元。二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告麻小龙提供的位于盱眙县盱城镇宣化街99号宣化人家10幢603室【他项权证号：苏（2019）盱眙县不动产证明第0007991号】、盱眙县盱城街道山水大道6号东城国际9号楼1407室房产【他项权证号：苏（2019）盱眙县不动产证明第0007989号】行使抵押权，并以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在抵押合同担保范围内（包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、实现抵押权的诉讼费、律师费、差旅费用等）享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14286元，本院减半收取7143元，由被告麻小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 王炳连二〇二〇年九月二日法官助理 张春云书 记 员 王 沁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。