湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1523号原告：周斌，男，1970年4月15日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。被告：曹宗明，男，1994年5月15日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。原告周斌与被告曹宗明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周斌、被告曹宗明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周斌向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还并腾退租用房屋；3、判令被告支付房屋占用费（从2020年7月至腾退时，月租金10272元）；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第3项：判令被告支付房屋占用费（从2020年8月至腾退之日止，按10272元/月收取）。事实与理由：原、被告于2017年4月9日签订了《商铺租赁合同》，原告将位于湖北省黄石市金街商铺C3-115号的门面以每月9600元出租给被告，按季度结算，被告以外墙渗漏为由拒不支付房租，就此渗水问题原告已经通知了物业并已得到了有效处置，原告于2018年5月1日已向被告出具了催交租金告知书，被告置若罔闻，其行为已经损害了原告的利益，为此原告于2018年12月3日诉至法院后双方调解结案。尔后被告仍未完全履行合同义务，以疫情为由不支付房租，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告曹宗明辩称：2020年4月中旬原告到租赁的店铺洽谈减免房租事宜，说减免两个月房租，我说4月份交一半，原告同意了，4月23日原告微信说是先付一半，然后再付一半，又说5月份房租要按合同涨价7%。我认为疫情期间涨房租不合理，并且原告出租的房屋经常漏水，我不认可原告诉请的解除合同，我没有拒缴房租，只是原告涨租金不合理，房租应该按9600元/月给付。我给房租到2020年7月份，8月份开始没有给房租。希望继续履行合同，而且我还有转租或转让的权利。本院经审理认定事实如下：位于黄石××区纺织××楼115铺由原告周斌与其妻纪元心共同共有。2017年4月9日，出租方（甲方）周斌与承租方（乙方）曹宗明签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其拥有产权的商铺出租乙方作为商业用途，该商铺坐落地址为湖北省黄石市金街商铺C3-115；租期自2017年5月1日起至2022年5月1日至，共计60个月，具体免租日期为2017年5月1日起至2017年10月1日；乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：（3）乙方拖欠租金累计达10天的；2017年5月1日起至2020年5月1日，每月租金为人民币9600元，2020年5月1日起至2022年5月1日，每年递增7%；租金按季度计算，每季度末15日之前支付下一季度的租金；乙方在签订本合同时同意支付人民币19200元给甲方作为履行本合同的押金。合同押金租期满后，甲方应不计利息退还押金给乙方（或当房租冲抵）；租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，应当提前30天通知甲方，应征得甲方的书面同意。合同签订后，从2018年4月1日开始，曹宗明以承租的房屋漏水为由拒缴房租。2018年6月13日，周斌将曹宗明诉至黄石市黄石港区人民法院，请求解除合同、返还房屋、支付拖欠租金。2018年12月3日，双方达成调解协议结案，黄石市黄石港区人民法院以（2018）鄂0202民初1370号民事调解书予以确认，调解书内容为：1、原、被告双方一致同意继续履行2017年4月9日签订的《商铺租赁合同》，曹宗明自愿支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋租金4.8万元，后期每月房屋租金9600元由曹宗明从2019年1月起每月1日支付给周斌；2、曹宗明自签订协议之日起不得再以房屋渗水、漏水等任何原因拒付房租，若曹宗明有任一期逾期支付租金，则视为原、被告双方一致同意解除合同，并且周斌有权就曹宗明拖欠的租金向人民法院申请强制执行；3、若房屋出现渗水、漏水的问题，经曹宗明通知周斌，周斌需分别在十五天、三天内协助配合到有关单位要求修缮。如果周斌逾期未协助配合修缮，曹宗明可自行找人进行维修，由此产生的费用曹宗明凭有效票据可以要求周斌承担；4、经周斌同意，曹宗明可以对租赁房屋转租或转让，转租或转让的年限以2017年4月9日签订的《商铺租赁合同》剩余租期为止。调解书签订后，曹宗明支付房租至2020年1月31日，此后开始拖欠房租。2020年4月周斌申请法院强制执行民事调解书，经法院执行曹宗明支付2020年2月至2020年7月房租后结案。从2020年8月1日起，曹宗明以房屋渗水、房租不合理上涨为由拒付房租。从2020年8月1日起至2020年9月30日止，被告共计欠原告房屋租金20544元（10272×2），庭审中，原告同意被告用所交押金19200元抵扣其所欠的房屋租金。抵扣后被告还应支付原告房租1344元（20544-19200=1344）。同时，因后续与被告剩余租期时间太短，且被告多次违约，原告不同意被告将房屋转租给第三方使用。因被告未依约向原告支付房屋租金，经原告多次催讨被告仍未支付。故原告诉至法院。本院认为：原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是当事人双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。关于合同解除及返还房屋。本案中，原、被告在《商铺租赁合同》第二条第二款约定：乙方拖欠租金累计达10天的，甲方可以终止合同，收回房屋。根据庭审查明的事实，被告自2020年8月1日起欠付原告房屋租金，依据合同约定，原告有权要求解除双方签订的《商铺租赁合同》并收回房屋。关于被告所称房屋漏水而拒付房屋租金的理由，首先被告在庭审中未提供证据证实，其次双方在（2018）鄂0202民初1370号民事调解书中已明确约定“自签订协议之日起不得再以房屋渗水、漏水等任何原因拒付房租”。关于被告称原告涨租金不合理的理由，根据《商铺租赁合同》第3条明确约定，从2020年5月1日起递增7%增加房租。故被告的主张无事实及法律依据，本院不予支持。本院对原告要求解除原、被告于2017年4月9日签订的《商铺租赁合同》，及被告向原告返还承租的位于黄石××区纺织××楼115铺房屋的诉请依法予以支持。关于欠付租金。合同履行后，被告自2020年8月1日起拖欠租金，原告主张被告支付2020年8月1日至2020年9月30日的房租20544元（10272×2）及房屋占用费。庭审中，原告同意被告用所交押金19200元抵扣其所欠的房屋租金，抵扣后被告还应支付原告房租1344元。合同解除后，被告仍占用该房屋的，欠付款项应属房屋占用费用，该房屋占用费可以参考租期内租金标准来计算。故原告的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告周斌与被告曹宗明于2017年4月9日签订的《商铺租赁合同》。二、被告曹宗明于本判决生效后十五日内腾退坐落于黄石港区纺织五路16号13号楼115铺房屋并返还给原告周斌。三、被告曹宗明于本判决生效后十日内支付原告周斌拖欠的房屋租金1344元，并自2020年10月1日起至房屋实际腾退之日止，按10272元/月的标准向原告周斌支付房屋占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，减半收取计128元，由被告曹宗明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  李学光二〇二〇年九月二十一日书记员  田也塬