河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0224民初1782号 原告：张卫艳，女，1966年7月2日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：张海宾，河北扬清律师事务所律师。 被告：王静，女，1966年3月15日出生，汉族，现住北京市通州区。 委托诉讼代理人：习小东，河北春风律师事务所律师。 原告张卫艳与被告王静确认合同有效纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张卫艳及其委托诉讼代理人张海宾、被告王静及其委托诉讼代理人习小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张卫艳向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告与被告之间的房屋买卖合同有效，并确认因滦南县房屋拆迁中征收补偿权益归原告所有（价值400000元）。事实和理由：原告与被告系多年的好朋友。2006年4月，因被告急用钱便将自己所有的位于滦南县0元的价格卖给原告。原告当时给付了被告40000元的购房款，并给付居住在该房屋的马会强媳妇空调款2000元、铁炉子钱500元。因原、被告之间系朋友关系，双方当时并没有签订书面的房屋买卖合同。又因被告一直不在滦南，因此一直未办理房屋过户手续。但是原、被告之间的房屋买卖是合法有效的，被告将房屋交付给原告后，原告对该房屋简单进行修饰后，一直对外出租。租赁事宜都是由邻里姐妹帮原告办理。后来由于该房屋属于危房且经常漏水影响楼下，原告就将该房屋闲置起来。2020年7月，因该房屋涉及到拆迁，原告找被告完善买卖房屋的手续时，被告见房屋拆迁增值，意图反悔，后经双方协商未果。为了维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 原告为了支持自己的主张提交了如下证据： 1、提交涉案房屋的土地使用证复印件【土地证编号：冀倴国用（2004）第002573号】，用以证实原告购买的涉案房屋土地使用证书登记的权利人为被告，该房屋一直未办理过户手续； 2、提交被告王静与滦南县房屋征收中心签订的《征收补偿协议》及置换及经济补偿确认表复印件，用以证实涉案房屋拆迁所获得征收补偿权益； 3、提交原、被告通话录音光盘，用以证实原告以42500元价格购买的案涉房屋及给付被告购房款40000元的事实； 4、提交张某、邢桂花的证明材料以及邢桂花不出庭作证出具的录像说明，用以证实原告购买房屋后一直占有、使用、管理涉案房屋的情况； 5、提交房屋租赁协议，用以证实原告购买房屋后对房屋进行对外出租的情况； 6、提交安装暖气施工费收款收据，用以证实原告于2009年9月15日安装暖气支付的入网施工费3730元； 7、申请证人张某、刘某出庭及刘某的微信聊天截屏，用以证实原告购买房屋及购买后管理、使用、收益的情况； 8、提交原、被告之间的通话录音及微信语音聊天记录等，用以证实原、被告之间购买房屋的事实以及该房屋拆迁后就获得的拆迁权益如何分割进行协商的事实。 被告王静辩称，1、被告是从原告处借款40000元，并非是将涉案房屋转让给原告；2、由于被告借款后未能如期还钱，当时的确想把房屋抵给原告，但时隔不久，原告不想要房便将房产证交给被告。因此，原、被告之间的房屋转让没有成立，被告认为原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告为了支持自己的主张提交了如下证据： 1、提交王永刚出具的证明一份、语音详单一份，用以证实原告将房本返还给被告的事实； 2、提交原告庭前提交的原告与王永刚的通话书面整理材料一份，用以证实原告与被告的哥哥有过通话，涉及本案的内容能够证实本案原告将涉案的房本送到北京交给被告。 本院经审理认定事实如下：2006年，被告王静将其所有的座落于滦南县房屋【国有土地证编号为：冀奔国用（2004）第002573号】以40000元的价格出卖于原告张卫艳，但是双方并未签订书面的房屋买卖合同。原、被告达成房屋买卖协议后，涉案房屋便一直由原告张卫艳占有、使用并管理，但是涉案房屋一直未办理过户手续。2020年8月5日，被告王静作为案涉房屋的被征收人与滦南县房屋征收中心签订的《征收补偿协议》及置换及经济补偿确认表，涉案房屋置换的楼房建筑面积为67.29平方米，补偿确认表中显示补偿款额合计15247元。原、被告庭审中均认可涉案房屋的价格为5500元／平方米，故置换房屋的总价款为370095元。 另查明，原、被告在签订征收补偿协议之前，于2020年8月2日通过打电话就房屋拆迁应获得的权益达成了口头协议，其主要内容为“原告购买房屋时共花费了42500元，拆迁后所获的权益双方一人一半，然后由被告给付原告当时购买房屋的款项42500元。”于2020年8月5日通过电话的方式又达成了“被告王静要房子并给原告房款的”口头协议。 上述事实，有原、被告的陈述、国有土地使用权证复印件、通话录音、微信聊天录音、证人证言、房屋出租协议、拆迁补偿协议等证予以证实，足以认定。 本院认为，根据原、被告的陈述以及拆迁征收补偿协议等证据，可以认定涉案房屋已经由被告与滦南县房屋征收中心签订的征收补偿协议以及该房屋可以置换67.29平方米房屋和获得补偿款15247元的事实。原告主张涉案房屋应获得的补偿款为29265元，但是根据征收补偿协议显示，补偿款数额合计为15247元，其主张多出的14018元补偿款，因其未能提交相关的证据予以证实，本院在本案中无法确认。原告主张涉案房屋其已经从被告处购买，所获得的拆迁补偿权益应当由原告所有，被告则主张双方之间房屋转让的协议因原告不想要房屋而没有成立，故本案的争议焦点问题是原、被告之间是否存在房屋买卖协议以及涉案房屋所获得的拆迁补偿权益的权属问题。 关于原、被告之间是否存在房屋买卖协议的问题。根据原告提交的通话录音显示，在双方协商涉案房屋拆迁后如何分割因拆迁所获得的权益时，原告明确表示了当时购买房屋的价款为42500元（其中向被告支付40000元购房款，向房屋的居住人支付了空调款2000元、铁炉子钱500元），被告王静对此并没有提出异议，并表示认可。根据被告庭审中所陈述的由原告租住房屋至今的内容以及原告提交的房屋租赁协议及证人出具的证言，可以认定自2007年之后由原告占有、使用、管理涉案房屋事实。被告所辩原告主张的40000元款项属于借款以及原告将房本送还被告，进而认为双方房屋转让协议未成立的主张，但其提交的证据不足以证实其主张，且被告主张的行为亦不能对抗原告一直占有、使用房屋至签订拆迁补偿协议时的事实，故被告的该项主张，理据不足，本院不予支持。综上，应认定原、被告之间达成的口头房屋买卖协议合法有效。 关于涉案房屋获得的拆迁补偿权益的权属问题。根据原告提交的其与被告于2020年8月2日、8月5日的通话录音的内容，应当认定为双方就涉案房屋拆迁所获得的权益如何分割达成了口头协议，即涉案房屋所获的权益由被告享有，由被告给付原告财产折价款。原、被告应当遵守诚实信用原则，积极地按照双方达成的口头协议享受权利并履行义务。根据双方庭审中确认的房屋价格及拆迁补偿协议中所确认的补偿数额，本次诉讼中能够确认的涉案房屋获得权益的价款共计385342元，又因按照双方达成的口头协议，双方各享受一半后，被告还需返还购房的成本42500元，故被告王静应当返还原告财产折价款为235171元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、原告张卫艳与被告王静就座落于滦南县房屋达成的《房屋买卖协议》有效； 二、座落于滦南县房屋【国有土地证编号为：冀奔国用（2004）第002573号】因拆迁获得的权益由被告王静享有，被告王静给付原告张卫艳财产折价款235171元。判决生效即履行； 三、驳回原告张卫艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取计3650元、诉讼保全申请费2520元，合计6170元，由原告张卫艳负担2470元，被告王静负担3700元。判决生效即交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  董宏伟 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王哲贤