新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初11719号 原告：李德明，男，1967年12月24日出生，回族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马卫东，新疆厚植律师事务所律师。被告：新疆立恒房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区红庙子路西六巷378号1栋1至2层1单元1。法定代表人：李述东，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁运睿，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静源，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：李发军，男，1957年2月5日出生，回族，住乌鲁木齐市。原告李德明与被告新疆立恒房地产开发有限公司（以下简称立恒公司）、李发军民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告李德明及其委托诉讼代理人马卫东，被告新疆立恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人丁运睿、刘静源，被告李发军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李德明向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告偿还借款本金1500000元；2.判令第一被告支付截至2019年9月12日借款利息300000元（本金1500000元，按月利率2%计算，期限：2018年11月13日至2019年9月12日）以上合计1800000元；3.判令第一被告按月息2%向原告支付自2019年9月13日至本案实际清偿之日的利息；4.判令第一被告承担原告的律师代理费65000元；5.判令第二被告对以上费用承担连带支付责任。事实与理由：2018年2月12日，原告与第一被告签订借款合同，双方约定原告借款给第一被告人民币1500000元，借款期限为一年，月息为2.5%，被告借款用于企业流动资金，第二被告对该笔借款承担连带保证责任，在合同签订次日，原告通过银行转账方式向被告转款1500000元，在借款期限内，第一被告向原告支付2018年2月13日至11月12日共计9个月的利息，借款期满后，原告多次催促被告还款未果，故诉至法院。被告新疆立恒房地产开发有限公司辩称，对原告所述借款事实无异议，但对金额与利息有异议。被告借款本金138.75万元，被告支付22.5万元的利息，2018年8月13日被告向原告借款本金为136992.1元，2018年11月13日至2019年9月12日的利息应当为273998.42元，故本息合计为1643990.52元。原告的诉讼请求第四项律师代理费属于其他费用，超过法律规定24%的限制，不应当支持。被告李发军辩称：我方不应当承担连带责任，借款时有房产担保，应当先执行物保，且我方担保期已过。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、2018年2月12日原告与被告签订的《借款合同》，意在证明双方之间存在借贷关系，并约定借款期限、利息、违约责任，且被告李发军承担连带责任。被告立恒公司对该《借款合同》真实性、合法性、关联性均认可，对证明问题不认可，认为借款本金为1387500元，当天返还的利息112500元应当从本金中扣除，且应遵守按季度付息，到期还本的约定，三期全是分期支付，实际利息应支付两期；违约责任的约定，也超出了民间借贷司法解释24%的上限，应当视为无效。被告李发军对该证据真实性、合法性、关联性予以认可。二、2018年2月12日原告于被告立恒公司签订的《认购合同》补充协议，意在证明原被告双方未签订《认购合同》，且该房产并未实际办理抵押登记手续，抵押权不成立，没有法律效力。被告立恒公司对《认购合同》补充协议的真实性、合法性、关联性均认可，对证明问题不认可，认为抵押权的形成，不以登记为要件，物的抵押是事实，没有《认购合同》也不能否认抵押权的存在。被告李发军对该证据真实性、合法性、关联性予以认可，但认为担保期已过，不应当承担保证责任。三、原告尾号为4599新疆天山商业银行卡的明细及业务凭证，意在证明原告已履行出借义务。被告立恒公司该证据真实性、合法性、关联性予以认可，对证明问题不认可，借款当天被告立恒公司即向原告还款112500元。被告李发军认为该证据与自己无关，不发表质证意见。四、民事委托代理合同、新疆增值税电子普通发票（律师费）、中国工商银行客户存款对账单（保全费）。意在证明因本次诉讼原告支付律师费65000元，保全费、保险服务费8300元。被告立恒公司对该委托代理合同、律师费发票的真实性、合法性认可，关联性不认可；对保全费真实性、合法性、关联性予以认可，该费用如何承担由法院判决。被告李发军对该证据真实性予以认可，但是认为自己不应当承担以上费用。被告立恒公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：付款账号为×××招商银行付款回单，意在证明2018年2月13日被告向原告返还112500元，是作为本金返还的。原告对该证据真实性予以认可，但认为原告2018年2月13日早上向被告汇款，原告并未在出借资金时预先扣除，被告向原告打款112500元是被告立恒公司的自愿行为，且备注内容载明为利息。且被告立恒公司欠付我方利息，按照法律规定多出的钱支付的应当是先息后本。被告李发军对该证据真实性予以认可，并表示是原告要求被告提前支付利息。本院对原被告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以采信。经审理查明：2018年2月12日，原告李德明与被告立恒公司签订借款合同，担保人为被告李发军，该借款合同载明：“一、借款金额：甲方向乙方借款人民币1500000元（大写：壹佰伍拾万元整）……三、借款利息：借款利率为月息2.5%，按季度支付利息，到期还本。四、借款期限为壹年，从2018年2月12日起至2019年2月11日止……六、违约责任：乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，如有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。”同日，原告李德明与被告立恒公司签订《认购合同》补充协议，该协议载明：“六、债务人以立恒·天瑞龙廷109#商铺：面积为98.29m2，单价为36000元/m2，总价为叁佰伍拾叁万捌仟肆佰肆拾元整（3538440.00元）作抵押向债权人借款150万元整人民币（壹佰伍拾万元），借款期限12个月，到期后还本付息。”2018年2月13日原告通过银行转账的方式向被告立恒公司转账1500000元。同日，被告立恒公司通过网上银行向原告支付112500元。2018年5月15日、8月21日，被告立恒公司通过网上银行向原告支付112500元。2019年8月21日、8月22日，因本案原告支付案件保险服务费3300元，保全费5000元整。2019年8月29日、9月26日,因本案共支付律师费65000元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。关于还款主体。首先，原告提供的有被告立恒公司签章的借款合同可以证明原被告之间存在民间借贷关系，被告立恒公司应承担还款责任。其次，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第一款规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本案中，原告与被告立恒公司在150万元的借款协议中约定由李发军承担连带担保责任，但未约定保证期间，故保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月即至2019年8月11日。原告2019年7月31日向我院主张申请先行调解程序，故未超过保证期间。原告李德明与被告立恒公司签订《认购合同》补充协议约定以商铺作为担保物，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，该商铺未办理抵押登记，故不发生物权效力。被告李发军辩称，应当先执行物保，且我方担保期已过的意见不成立。故对原告要求被告李发军承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”。本案中,李发军在承担保证责任后,依法有权向立恒公司追偿。关于借款本金。原告与被告立恒公司的借款事实，有原告提供银行转账记录予以证实。庭审中，被告立恒公司认可借款事实，但借款当天即向原告转账112500元，故实际借款本金应为1387500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”2018年5月15日被告立恒公司偿还的112500元，被告应支付利息数额为104062.5元（1387500元×2.5%×3个月，2018年2月14日-5月13日），扣减本金8437.5元（112500元-104062.5元），本金剩余1379062.5元（1387500元-8437.5元）；2018年8月21日被告立恒公司偿还的112500元，被告应支付利息数额为103429.69元（1379062.5元×2.5%×3个月，2018年5月14日-8月13日），扣减本金9070.31元（112500元-103429.69元），本金剩余1369992.19元（1379062.5元-9070.31元）。关于利息。对于原告要求被告按照月利率2%，从2018年11月13日至2019年9月12日支付利息，并自2019年9月13日至实际清偿之日利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”经过计算本金剩余1369992.19元，月息2%，2018年11月13日-2019年9月12日共计10个月期间的利息，共计利息273998.44元。故该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费65000元，保全费、保险服务费8300元，符合双方约定，且未超过法律规定的限额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆立恒房地产开发有限公司偿还原告李德明借款本金1369992.19元；二、被告新疆立恒房地产开发有限公司给付原告李德明借款利息273998.44元,并自2019年9月13日起计算至实际清偿日（以未返还的借款本金为基准，年息24%计算）；三、被告新疆立恒房地产开发有限公司给付原告李德明律师代理费、保全费、保险服务费73300元；四、被告李发军对上述款项承担连带责任保证，承担上述担保责任后有权向被告新疆立恒房地产开发有限公司追偿。以上给付款项，被告新疆立恒房地产开发有限公司、李发军于本判决生效后十日内一次性给付原告李德明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10792.5元（原告已预交），由被告新疆立恒房地产开发有限公司、李发军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   孙平二 〇 二 〇 年 九 月 十 日书  记  员   谢慧