宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初3527号 原告：刘莉，女，1990年1月26日出生，汉族，住湖北省随县。 原告暨原告刘莉的委托诉讼代理人：尹朝，男，1990年5月26日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。 被告：宁波御城置业有限公司，住宁波镇海区九龙湖镇勤山村狮子山脚下。 法定代表人：王艳杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚迪，该公司法务。 委托诉讼代理人：于茂存，该公司法务。 原告尹朝、刘莉与被告宁波御城置业有限公司（以下简称御城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2019年12月11日组织当事人进行了庭前会议。在诉讼过程中，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2020年7月27日组织当事人进行了庭前会议，并当日公开开庭审理了本案。原告尹朝、刘莉，被告的委托诉讼代理人姚迪到庭参加诉讼。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿其因房屋质量问题不能交房给原告带来的各种损失共计40256元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：因房屋质量问题被告不肯维修，现原告要求被告赔偿维修费50000元。事实和理由：2017年11月6日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于恒大山水城明苑一期房屋。《商品房买卖合同补充协议》中明确约定该商品房为“精装房”，被告广告宣称“恒大专注精装20年，9A级品质，72位全国顶级设计师，75项品质工艺，6000余条精品标准，全力保障家装的顶级品质；中国建筑界最高级别认证。”在交付使用时应达到“精装标准”。《商品房买卖合同》还约定被告在2018年12月31日前向原告交付该商品房，原告在接到被告通知后，于2019年1月1日到现场验收房屋，发现房屋内存在多处质量问题，后与恒大多次协商后，于2019年1月6日与被告销售、物业、工程部等人再次验房并填写楼宇情况反馈表，被告工程部保证2019年1月25日前整改完。后多次催促问题被告一直未曾整改，2019年3月中旬阳台依旧积水严重导致客厅、餐厅墙面渗水，电视背景墙发霉起皮，其他楼宇反馈表上的情况依旧未能整改完，地面依旧凹凸不平，原告与被告工程部协商，被告工程部当时带人过来打开客厅阳台里面全是积水，被告答应尽快全面整改。2019年4月上旬原告去看房子墙面依旧渗水，地面依旧凹凸不平，楼宇反馈表情况依旧未整改完，房屋没法入住，因此没有收房，不能办理房产证，不能落户，导致孩子不能获得入学资格。原告于2019年4月中旬及5月、6月、7月，多次要求被告进行修理，及时履行整改义务。但被告不及时整改，也未就其逾期交付做出过任何具体说明，为小孩上学，房屋整改问题上访镇海区信访办多次，市信访办、镇海区住建部。被告直至2019年7月30日部分问题维修完成，被告维修不及时导致逾期交付，给原告造成了重大损失，包括小孩不能获得入学资格。原告要求被告按照商品房买卖合同赔偿原告211天逾期交房产生的违约金26706元；因房屋质量问题造成的无法入住而产生的额外租房费用共计11550元（按租房合同约定的租金1650元每月计算）；原告先后多次到被告售楼处交涉所产生的路费2000元。上述三项损失共计40256元。 被告辩称，该商品房已经符合合同约定的交付条件，根据房屋质量问题属于售后维修服务，若房屋问题严重导致原告无法入住，不符合居住条件，被告可以赔偿原告损失，若是原告自身造成的损失，被告不予赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月6日，两原告向被告购买了恒大山水城明苑一期第018幢401室。被告应当在2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。2019年1月6日，楼宇情况反馈表载明：门窗边胶打的不平整、门的交叉缝不平、阳台有积水、阳台地面不平整、飘窗护栏松动等等。 本院认为，当事人应依照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对原告的各项诉请，本院逐一分析认定如下： 1.关于原告诉请逾期交房违约金26706元，对此，本院认为，按照合同第九条房屋交付期限及条件的约定，被告已经在2018年12月31日前取得了竣工验收备案证明、开发项目交付备案书、准许使用文件等相关证书。而且，原告在诉状中也称其接到被告通知后，于2019年1月1日到现场验收房屋，2019年1月6日与被告销售、物业、工程部等人再次验房并填写楼宇情况反馈表。因此，本院认为本案不符合合同第十条出卖人逾期交房的违约责任，原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。 2.关于原告诉请其到被告售楼处交涉产生路费2000元，对此，本院认为，原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。 3.关于原告诉请因房屋质量问题需要被告赔偿维修费5万元，对此，本院认为，根据2019年1月6日楼宇情况反馈表载明的门窗边胶打的不平整、门的交叉缝不平、阳台有积水、阳台地面不平整、飘窗护栏松动等情况，以及2020年6月16日的现场勘查情况，房屋仍然存在门口开裂移位、卫生间墙面渗漏水、墙面开裂、房间空调孔设计不合理需重新打孔等质量问题。在庭审中，被告虽然表示其愿意维修，本院于2019年12月11日第一次庭前会议要求被告在一个月内维修完毕，但被告没有维修，在2020年6月16日现场勘查时又要求被告继续维修，但被告仍然没有维修，因此可以视为被告拒绝承担维修义务，现原告要求被告承担维修赔偿费用，于法有据，本院予以支持。关于维修金额，综合本案实际，结合现场勘查情况，本院酌情认定被告支付原告维修费用2万元。 4.关于原告诉请因房屋质量问题造成其无法入住而产生的额外租房费用11550元，对此，本院认为，因涉案房屋确实存在一定的质量问题需要维修，维修期间客观上也会影响到原告的居住使用，原告的该项诉请具有一定的合理性，综合本案情况，本院酌情认定被告支付额外租房费用2000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波御城置业有限公司赔偿原告尹朝、刘莉维修费用2万元、租房费用2000元，合计22000元，此款于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告尹朝、刘莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2056元，由原告尹朝、刘莉负担1555元，被告宁波御城置业有限公司负担501元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  张发生 人民陪审员  李雪兰 人民陪审员  朱美菊 二〇二〇年九月十七日 代书 记员  杨超群