湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘07民终1161号上诉人（原审被告）：庄永忠，男，1970年10月10日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：聂中峰，桃源县飞龙法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：常德市家兴房地产经纪有限公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪街道办事处沙港社区皂果路1099号（万达广场写字楼A座2110室）。法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：代亚妮，女，该公司职员。委托诉讼代理人：邓立群，湖南凌星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童少明，男，1989年3月5日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：李昱庆，湖南劲鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杰，湖南劲鸣律师事务所律师。上诉人庄永忠、常德市家兴房地产经纪有限公司因与被上诉人童少明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院(2020)湘0702民初327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。庄永忠上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判。事实与理由：1.一审判决认定事实错误，庄永忠并未违约；2.一审判决双倍返还违约金错误，庄永忠并未收到100000元定金；3.违约方为童少明。针对庄永忠的上诉，常德市家兴房地产经纪有限公司辩称，不同意庄永忠关于我公司应该承担责任的意见，其他无异议。童少明辩称，我方在装修时被告知房屋归属有问题，常德市家兴房地产经纪有限公司违约未将定金交与庄永忠。常德市家兴房地产经纪有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1.一审判决解除居间合同错误；2.我公司没有违约行为；3.我公司不应承担连带责任。针对常德市家兴房地产经纪有限公司的上诉，庄永忠辩称，不同意常德市家兴房地产经纪有限公司的上诉意见。童少明辩称意见与前述一致。童少明向一审法院起诉请求：解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，由庄永忠、常德市家兴房地产经纪有限公司双倍返还定金149000元（已扣除支付的51000元）并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：常德市家兴房地产经纪有限公司系从事房屋买卖中介的公司，童少明通过该公司居间介绍购买庄永忠所有的位于武陵区房屋一套。2019年6月23日常德市家兴房地产经纪有限公司、童少明、庄永忠签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：童少明以800000元价格购买庄永忠所有的武陵区房屋，建筑面积129.72平方米，房屋成交价格800000元，交纳定金100000元。该《房屋买卖（居间）合同》第十条约定卖方的违约责任：1、未按合同约定期限办理交付《不动产权证书》或者《房屋所有权证》、《土地使用证》原件，申请房地产转移登记、支付房产的税费而造成房屋转移登记不能正常进行的，每延迟一日，须按房产转让价格每日0.05%的标准向买方支付违约金。逾期10日（含10日），则买方有权单方书面解除本合同，卖方承担双倍返还定金的违约责任。2、提供虚假房屋产权证明或隐瞒产权瑕疵或其他违约行为导致本合同无法履行的，或转让房产转移登记至买方登记簿前被司法机关查封或以其他形式限制房地产转移登记导致本合同无法继续履行的，买方有权单方书面解除本合同，卖方承担向买方双倍返还定金、返还买方已付房款（不含定金）并按已付房价款0.05%的标准向买方支付违约金。2019年6月23日、6月24日童少明分二次交纳定金100000元，交纳定金后童少明准备装修时得知庄永忠与开发商存在纠纷，无法装修使用该房屋，且该房屋因办理银行按揭，庄永忠未按约定提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，致使该笔交易无法交付。此后，常德市家兴房地产经纪有限公司及庄永忠共计返还定金65000元。童少明为维护自身合法财产权益，具状诉至法院，提出前列诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2019年6月23日常德市家兴房地产经纪有限公司、童少明、庄永忠签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，各方应恪守履行。由于案涉房屋庄永忠无法约定提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，致使该合同目的无法实现，按照合同约定买方有权解除合同，卖方应承担双倍返还定金的违约责任，故对童少明诉请解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，双倍返还定金的诉讼请求予以支持。常德市家兴房地产经纪有限公司作为居间人为委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，收受委托人的报酬，虽非买卖合同的相对方，但其具备更强的收集了解信息的能力，童少明作为购房者很大程度上基于对居间人的信任而将100000元定金交付给常德市家兴房地产经纪有限公司，庄永忠未提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，损害了童少明的利益，应对童少明的损失承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，第四百二十五条之规定，判决：一、解除2019年6月23日常德市家兴房地产经纪有限公司、童少明、庄永忠签订《房屋买卖（居间）合同》；二、庄永忠于本判决生效之日起三日内双倍返还定金135000元（已扣除返还的65000元）；三、常德市家兴房地产经纪有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3280元，减半收取1640元，由庄永忠、常德市家兴房地产经纪有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据材料。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是一审判决庄永忠双倍返还定金135000元和常德市家兴房地产经纪有限公司对上述款项承担连带责任是否正确。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉房屋所有人庄永忠因欠开发商房款，且无法按约定提供房屋两证，致使该合同目的无法实现，故童少明有权解除合同，庄永忠应承担双倍返还定金的违约责任。庄永忠收到定金80000元，故应当返还160000元，庄永忠已经退还给常德市家兴房地产经纪有限公司80000元，故庄永忠还应该返还80000元。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房屋中介非房屋买卖合同的主体，买卖合同一方违约时无需承担连带赔偿责任。本案中，常德市家兴房地产经纪有限公司并未按合同约定和法律规定履行自己应尽的义务，并克扣了部分定金，从而造成了买受人的损失，在本案中应承担补充赔偿责任，赔偿童少明因此而造成的损失55000元。综上所述，庄永忠、常德市家兴房地产经纪有限公司的上诉请求部分成立，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省常德市武陵区人民法院(2020)湘0702民初327号民事判决第一项，即：一、解除2019年6月23日常德市家兴房地产经纪有限公司、童少明、庄永忠签订《房屋买卖（居间）合同》；二、撤销湖南省常德市武陵区人民法院(2020)湘0702民初327号民事判决第二、三项，即：二、庄永忠于本判决生效之日起三日内双倍返还定金135000元（已扣除返还的65000元）；三、常德市家兴房地产经纪有限公司对上述款项承担连带责任。三、庄永忠返还童少明定金80000元，常德市家兴房地产经纪有限公司赔偿童少明损失55000元，以上款项于本判决书生效后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3280元，减半收取1640元，由庄永忠、常德市家兴房地产经纪有限公司各负担820元。二审案件受理费3280元，由庄永忠负担1944元，常德市家兴房地产经纪有限公司负担1336元。本判决为终审判决。审判长  卜玉苹审判员  周立军审判员  孙 晖二〇二〇年九月二十三日法官助理陈小莲书记员陈琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。