广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1202号 原告：李兰燕，女，1975年8月26日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁雄元，广西广合（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓涛，男，1975年2月27日出生，汉族，住广西南宁市青秀区，与原告系夫妻关系。 被告：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市万秀区西堤一路1号A栋304房，统一社会信用代码91450400682137281U。 法定代表人：左正。 委托诉讼代理人：黄国声，男，1956年4月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区，系华胜公司员工。 原告李兰燕诉被告广西华胜房地产开发有限公司（以下简称：华胜公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告李兰燕的委托诉讼代理人梁雄元、邓涛及被告华胜公司的委托诉讼代理人黄国声到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李兰燕向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还购房诚意金31935元及利息（利息按年利率6%计，从2013年11月8日计起，计到付清为止。暂计至2020年8月7日为13093元）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告经梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称“金汇公司”）介绍，由其代为销售被告华胜公司开发的桂江.温馨嘉园项目楼盘。在金汇公司介绍下，原告选中温馨嘉园1号楼2单元23楼B号房，该套房建筑面积37.23平方米。2013年11月8日，金汇公司收取指标费后，代原告去到华胜公司，由原告将31935元的意向诚意金交给被告华胜公司，华胜公司出具相应收款收据给原告，并与原告签订《意向协议书》。签订《意向协议书》后，原告一直等着和华胜公司签订正式购房合同，但被告及金汇公司一直以手续未完备等理由拖着，未与原告签订正式购房合同。直到去年原告经过了解，知道温馨嘉园已经可以办理手续，但被告华胜公司已将那两套房子另售他人。经交涉，被告不愿意退款并支付利息给原告。原告认为，被告的行为已经构成违约，严重侵犯原告的合法权益，被告应把原告支付的款项退回给原告并按年利率6%支付相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特提出前列诉讼请求，望判如所请。 被告华胜公司辩称：双方签订《意向协议书》时，答辩人明确告知原告，答辩人所开发的桂江.温馨嘉园项目尚未完工，原告自愿向答辩人支付31935元作为购买桂江.温馨嘉园1号楼2单元23楼B号房的意向诚意金，答辩人承诺正式签订《商品房买卖合同》时给予原告即时销售房屋的优惠价格，答辩人提前10天以书面或电话、手机信息等方式通知原告签订合同，原告接到答辩人通知后可决定是否购买，若决定放弃购买的，原告应在收到通知后的十日内告知答辩人，若确定购买，则须按照通知要求在规定时间内签订《商品房买卖合同》。如原告放弃购买或逾期签订《商品房买卖合同》的，答辩人有权将原告意向房屋另行出售，并由答辩人退还意向诚意金 。桂江.温馨嘉园项目复工后，答辩人于2020年5月20日通过手机短信的方式通知原告于2020年6月5日前签订《商品房买卖合同》，逾期视为放弃购买。但原告至期满无任何回复，2020年8月24日答辩人将涉案房屋另售他人。现答辩人的账户属于共管状态，资金流向需按程序审批，待批准后，答辩人会依约办理退款手续，但双方未书面约定有利息，故答辩人不应支付利息给原告。 经审理查明：2013年11月8日，原告与被告华胜公司签订《意向协议书》，协议约定：“乙方（原告）自愿向甲方（被告）支付购房意向诚意金31935元，作为乙方购买桂江.温馨嘉园房屋意向决定；乙方意向选购桂江.温馨嘉园第1栋2单元23楼B号房，建筑面积约37.03平方米；甲方提前10天以书面或电话、手机信息等方式其中之一通知乙方，告知签订《商品房买卖合同》时间及房屋销售价格；乙方接到甲方通知后可决定是否购买本意向协议所定房屋，若乙方决定放弃购买的，乙方应当在收到甲方通知后十日内通知甲方；若乙方确定购买，则必须按照甲方通知要求在规定时间内签订《商品房买卖合同》。乙方放弃购买或者逾期签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方意向房屋重新另行销售；乙方告知甲方放弃购买本意向协议所定房屋的，则甲方同意收到乙方通知后一个月内退还意向诚意金31935元，乙方逾期签订《商品房买卖合同》的，甲方同意在另行出售房屋后的一个月内退还乙方的意向诚意金。”同日，原告向被告支付购房意向诚意金31935元，被告即向原告出具加盖有其公司公章的收据，收据载明：“今收到李兰燕交来款项31935元。”之后，因被告迟迟未通知原告签订《商品房买卖合同》，原告遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。 另查明，2020年5月25日，被告向原告发送短信通知，其中载明：“尊敬的李兰燕，您于2013年11月8日与我公司签订桂江.温馨嘉园壹栋贰单元23楼B号房（现房号1栋1单元2307房）意向协议书，现该房已具备签订正式购房合同条件 ，现本公司通知你于十日内到本公司办公室（地址：广西梧州市万秀区西堤一路1号A幢306室）签订《商品房买卖合同》，并交完尾款。逾期未来的视为您自愿放弃购买该房产。特此通知。” 上述事实，有原告提交的《意向协议书》、华胜公司收款收据、被告提交的短信截图及庭审笔录予以作证。 本院认为，原、被告于2013年11月8日签订的《意向协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约支付购房意向诚意金31935元给被告，但被告却未能依约履行合同义务，迟迟未有通知原告签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告请求被告返还购房意向诚意金31935元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告从2013年11月8日起按年利率6%支付资金占用利息，因双方签订的《意向协议书》未约定有利息的支付，原告亦未能举证证实何时开始向被告主张退款，故本院调整资金占用利息的计算标准为被告从原告主张权利之日即2020年8月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至债务实际清偿之日止。被告以其向原告发送短信通知为由，主张其依约履行了通知原告签订《商品房买卖合同》之义务，本院认为，《意向协议书》的签订时间为2013年11月8日，而被告的通知时间为2020年5月25日，期间长达七年之久，被告才通知原告签订《商品房买卖合同》，至此原告的购房目的实然已不能实现，故对被告该项意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告广西华胜房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内退还原告李兰燕购房意向诚意金31935元及利息（利息以31935元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月14日起计至债务实际清偿之 日止）。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费926元，减半收取为463元（原告李兰燕已预交），由被告广西华胜房地产开发有限公司负担328元，原告李兰燕负担135元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二〇年九月二十一日 书记员  黄汝雄 附录所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。