陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初2324号 原告：陕西泰森房地产开发有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区。 法定代表人：孙长绪，任公司执行董事。 委托代理人：田超瑞，任公司法务，特别授权。 委托代理人：王小春，任公司法务助理。 被告：张文艳，女，汉族，1976年02月02日出生，住宝鸡市金台区。 原告陕西泰森房地产开发有限公司与被告张文艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月15日受理后，依法由审判员李亚琴适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陕西泰森房地产开发有限公司委托代理人与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西泰森房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金23424元，违约金6464.84元（自2020年3月12日起以拖欠的租金总额23424元为基数，按拖欠总额的3‰为标准计算至款清之日，暂计算至起诉之日）；3、判令被告向原告支付场地占用费11712元（自2020年5月12日起以月租11712元为基数计算至被告搬离之日，暂算至起诉之日）；4、判令被告搬离商铺将商铺交还原告；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年5月5日签订《租赁合同》，将各方就租赁期限、租赁费计算、保证金、双方权利关系、违约责任等事项进行了约定。租赁期限到期后，原告向被告发出《通知函》明确告知将不再向被告出租此商铺且要求被告向原告支付拖欠的2个月租金，其对房屋进行了装修为借口要求原告进行赔偿，且拒绝支付拖欠的租金并占用该商铺不搬离。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 原告陕西泰森房地产开发有限公司向本院提交下列证据予以证明： 1、租赁合同，用以证明原、被告于2017年5月5日签订合同。 2、通知函，用以证明原告在合同到期后将不再进行续租的事宜向被告进行了告知，且要求被告支付拖欠租金，被告在收到该通知函后仍不履行。 3、百翠园百味老厨租赁泰森房屋租金核算明细、费用明细、收款收据，用以证明原告向被告主张相关费用的具体明细及被告拖欠的具体时间及具体费用。 被告张文艳辩称，原、被告2014年3月签订了租赁合同，被告对租赁的房屋进行了装修用于经营餐饮，2017年双方再次续签的租赁合同。双方租赁期间实际是按季度缴纳租赁费的，之所以这次没有按时缴纳因为疫情的原因，而且是双方在协商续租的问题。被告希望与原告协商继续租赁原告的房屋。依据《最高人民法院印发的通知》第5条之规定，不认可原告的诉请，应驳回原告的诉请。原、被告签订租赁合同，2020年1月下旬因为新冠疫情，一直未营业，无业绩，才导致未按照租赁合同的时间给付租金。依据《最高人民法院关于的解释》第59条第一款之规定，被告不是本案当事人，本案当事人应当是宝鸡市金台区百味老厨餐馆。诉讼请求由法院依法裁判。 被告张文艳向本院提交下列证据予以证明： 收据，用以证明被告于2014年3月11日向原告缴纳租赁保证金，双方有租赁关系。在2017年进行了续租，签订了现在本案涉及的合同。 本院对证据分析与认定如下： 对于原告提交的证据，被告对证据1、证据2、证据3真实性均予以认可。对于被告提交的证据，原告对其真实性和证明目的均予以认可。本院对原、被告提供的以上证据的真实性均予以认定。 本院根据对证据的分析认定及庭审调查，查明以下法律事实： 2014年3月11日原、被告双方签订《租赁合同》，被告租赁原告位于金台区新福路9号房屋用于经营百味老厨餐饮，被告向原告缴纳装修保证金10000元，双方形成租赁关系。2017年5月5日原、被告再次签订《租赁合同》，租赁期限自2017年5月13日起到2020年5月12日止。租赁期间，原、被告将租赁费的缴纳方式变更为按季度缴纳，每月租赁费11712元。2019年11月11日被告向原告缴纳了2019年11月13日至2020年2月12日期间的租赁费。租赁期限到期后，原告向被告发出《通知函》明确告知将不再向被告出租此商铺且要求被告向原告支付拖欠的2个月租金，但被告以其对房屋进行了装修为由要求续租，致使原告诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。因双方签订的租赁合同已经到期，合同约定的租赁期限已经届满，符合法律规定的合同终止的情形。本案原告要求解除租赁合同，被告要求续签租赁合同，法律规定自愿、合法是合同依法成立的前提条件。因此是否续签合同必须是由双方当事人自愿协商达成一致意见，现原告主张要求解除租赁合同，其以自己的行为表明不同意与被告续签租赁合同，故对被告的辩解意见不予支持，对原告主张要求解除租赁合同的主张，因合同约定的租赁期限已经届满，符合法律规定的合同终止的情形，故对原告的该项请求，本院不予支持。 对原告主张要求被告支付租金23424元的请求。在租赁合同履行期间，原告按照约定提供租赁物之后，被告理应按照约定支付租赁费，被告未及时支付租赁费用的行为显属不当。被告认为依据《最高人民法院印发的通知》第5条之规定，不认可原告的诉请，应驳回原告的诉请。因为新冠疫情2020年1月下旬一直未营业，才导致未按照租赁合同约定的时间给付租金。鉴于新冠肺炎疫情给原、被告的经营均造成了一定的影响，故因新冠疫情造成的损失应当由双方共同分担更为合理，而原告在起诉时已经自行给被告减免了一个月的租赁费，故对被告辩解的因涉新冠肺炎疫情不承担租赁费的理由，本院不予支持。对原告主张的违约金6464.84元（自2020年3月12日起以拖欠的租金总额23424元为基数，按拖欠总额的3‰为标准计算至款清之日）的请求，鉴于本案被告是因新冠肺炎疫情致使其未及时缴纳租赁费，非被告恶意拖欠行为，故对原告主张要求被告支付违约金的请求，本院依法不予支持。 对原告主张的要求被告支付场地占用费（自2020年5月12日起以每月11712元计算至被告搬离之日止）的请求。因原、被告之间的租赁合同履行期限届满，合同已经终止，但被告尚在实际占用所租赁的房屋用于经营，故被告理应向支付在此期间的实际占用费，故对原告要求被告支付实际占用费的请求，本院依法予以支持。 对原告主张的要求被告搬离商铺，将商铺交还原告的请求。因原、被告之间的租赁合同履行期限已经届满，租赁合同已经解除，但被告尚在实际占用所租赁的房屋，故被告理应及时搬离并将所租赁的房屋返还给原告，故对原告要求被告搬离并返还房屋的请求，本院依法予以支持 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告张文艳于本判决生效之日起十日内支付原告陕西泰森房地产开发有限公司房屋租赁费23424元。 二、被告张文艳于本判决生效之日起十日内支付原告陕西泰森房地产开发有限公司自2020年5月12日起以每月11712元计算至被告搬离之日止的房屋场地占用费。 三、被告张文艳于本判决生效之日起十日内向原告陕西泰森房地产开发有限公司返还租赁的位于金台区新福路9号房屋。 四、驳回原告陕西泰森房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7952元，减半收取3976元，由被告张文艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李亚琴 二〇二〇年九月一日 书记员  魏青叶