福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7685号 原告：兴业银行股份有限公司，住所地福建省福州市湖东路154号。 负责人：陶以平，职务行长。 委托诉讼代理人：任丹，该银行职员。 委托诉讼代理人：何妍君，该银行职员。 被告：郭冬发生，男，汉族，1972年12月7日出生，住江西省瑞金市。 被告：范晓燕，女，汉族，1972年9月3日出生，住福建省松溪县。 原告兴业银行股份有限公司（以下简称“兴业银行”）与被告郭冬发生、范晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴业银行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。郭冬发生、范晓燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令郭冬发生、范晓燕向兴业银行偿还借款本金1595053.34元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2020年7月20日为123108.36元，以后的借款利率及利息、罚息（含复利）按编号：个住117012018244的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算，均计至实际还款日止］；2.判令兴业银行有权对郭冬发生、范晓燕名下位于甘蔗街道××大道××号房产抵押房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款优先受偿；3.判令郭冬发生、范晓燕承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：兴业银行与郭冬发生、范晓燕于2018年12月19日签订编号：个住117012018244的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，郭冬发生、范晓燕向兴业银行借款壹佰陆拾壹万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，自2018年12月19日至2038年12月19日止。该笔贷款适用于第壹套房的房贷贷款政策，郭冬发生、范晓燕提供其所购的位于甘蔗街道××大道××号房产作为抵押。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。合同同时约定，郭冬发生、范晓燕未按期还款且又未就展期事宜与兴业银行达成协议，即构成借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；罚息利率为借款利率上浮50%；郭冬发生、范晓燕不能按时支付利息的，兴业银行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。郭冬发生、范晓燕发生不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，兴业银行有权解除借款合同，要求郭冬发生、范晓燕清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用【包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等】。范晓燕作为抵押人配偶同时进行签字确认，承诺其同意按合同约定以共同财产为主合同项下债务提供抵押担保。 上述合同签订后，郭冬发生、范晓燕双方依约前往闽侯县国土资源局办理了抵押权登记的不动产登记证明【编号：闽（2019）闽侯县不动产证明第***号】。 兴业银行依约于2019年1月15日向郭冬发生、范晓燕指定账户发放了足额购房贷款1610000元，但郭冬发生、范晓燕均未按照合同约定按期履行还本付息义务。截至2020年7月20日，郭冬发生、范晓燕尚欠兴业银行借款本金1595053.34元，利息、罚息（含复利）123108.36元。 郭冬发生、范晓燕未作答辩。 经本院审查，兴业银行提交个住117012018244《个人购房抵押（保证）借款合同》、《不动产登记证明》、借款借据、客户还款明细清单及个人贷款催收通知书均系书证，证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院认为上述证据可以作为定案的依据，并确认兴业银行庭审陈述属实。 另查，截止2020年9月7日，郭冬发生尚欠兴业银行借款本金1595053.34元，利息117814.55元、罚息（含复利）14621.04元。 本院认为，兴业银行与郭冬发生、范晓燕签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。兴业银行依约向郭冬发生、范晓燕发放贷款，全面履行了合同义务，郭冬发生、范晓燕未按约还款，已经构成违约，兴业银行有权宣布贷款提前到期，要求郭冬发生、范晓燕偿还贷款。郭冬发生提供其名下位于甘蔗街道××大道××号房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故兴业银行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 郭冬发生、范晓燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭冬发生、范晓燕于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司偿还借款本金1595053.34元，利息117814.55元、罚息（含复利）14621.04元【暂计至2020年9月7日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计至款项全部清偿之日止】； 二、兴业银行股份有限公司有权对郭冬发生名下位于甘蔗街道××大道××号房产折价、拍卖或变卖所得价款对本判决第一项确认的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20263元，适用简易程序减半收取10131.5元，由郭冬发生、范晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 巧 二〇二〇年九月二十一日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。