江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3420号原告：石赛，男，1992年5月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司执行董事兼总经理。原告石赛与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石赛到庭参加诉讼。被告美银公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石赛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即协助原告办理位于宿迁市宿豫区不动产权属登记证书；2.依法判令被告立即支付逾期交房违约金（以429498元为基数，自2017年7月1日起按每日万分之一点五计算至取得工程竣工验收备案表止），暂计算至起诉之日为67839元；3.依法判令被告立即支付逾期办证违约金（以429498元为基数，自2019年10月30日起按每日万分之一点五计算至实际取得房地产权属登记证书止），暂计算至起诉之日为13014元；4.依法判令被告赔偿原告购房补贴款17179.92元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的宿豫区尚东壹号2幢1单元901室房屋一套，总价款429498元。合同约定被告应当在2017年6月30日前将房屋交付给原告使用。被告逾期交房，且未能为原告办理不动产权属登记证书，应当按照合同约定支付违约金。因被告未能办理房产证，致原告未能享受到购房补贴17179.92。现被告拒绝支付违约金及赔偿相关损失，原告故而诉至法院。被告美银公司未到庭应诉，亦未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告石赛与被告美银公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的尚东壹号第2幢第1单元901室商品房一套，该商品房建筑面积为109.79平方米，房屋总价为429498元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。合同第九条约定，出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书，合同继续履行的，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按合同约定付清全部房款。被告于2019年10月30日将案涉房屋交付给原告，原告接受房屋并进行了装修。截至本案法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》。2015年8月17日，宿迁市人民政府出台《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》（以下简称《意见》），其中规定：在中心城市范围内购买新建商品住房的，购买单套面积90m2-144m2(含144m2)的给予房款总额4%的购房补贴；购房补贴在办理房屋所有权证后30日内，购房人凭备案的《商品房买卖合同》、契税完税证明、房屋所有权证、购房发票等资料，到购房所在地政府（管委会）指定部门领取；本意见的实施期限自2015年9月1日至2016年8月31日，凡在此期间签订商品房网上备案合同或购买二手住房的购房者，可享受本意见优惠政策。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2017年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；而被告未在约定的期限内履行义务，存在违约行为，应承担约定的违约责任。对原告要求被告给付以429498元为基数，自2017年7月1日起按日万分之一点五计算逾期交房违约金的诉求请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。至于逾期交房违约金的截止日期，原告主张计算至案涉房屋取得《工程竣工验收备案表》之日止，对此，本院认为，被告已于2019年10月30日将尚不具备交付条件的案涉房屋交付给原告，原告接受房屋并进行了装修，应视为原告同意变更约定的交付条件，故对原告该项主张，本院不予支持，逾期交房违约金应计算至房屋实际交付时间即2019年10月30日。关于房屋权属证书的办理，开发商负有向相关行政主管部门提交相关证明文件及资料的义务，在完成初始登记并履行告知买受人的义务后，开发商的办证义务即履行完毕。本案中，因案涉房屋所属工程尚未通过竣工验收，被告美银公司客观上无法履行办证义务，故对原告要求被告立即协助其办理房屋权属证书的诉讼请求，本院暂不予支持。对于逾期办证违约金，根据双方合同约定及房屋交付时间，应以429498元为基数，自2020年1月29日起按日万分之一点五计算至被告完成初始登记之日止。对于原告主张被告赔偿其购房补贴的诉讼请求，本院认为，被告的违约行为给原告造成的损失，本院已通过支持原告违约金的方式予以制约，且根据《意见》相关规定，原告待实际取得房屋权属证书时，仍可持相关资料向政府申请购房补贴，故对原告该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告石赛支付逾期交房违约金54825.42元（以429498元为基数，自2017年7月1日起按日万分之一点五计算至2019年10月30日）；二、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告石赛支付逾期办证违约金（以429498元为基数，自2020年1月29日起按日万分之一点五计算至被告完成初始登记之日止）；三、驳回原告石赛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252元，减半收取1126元，由被告宿迁美银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2252元。审 判 员 李志华二〇二〇年九月十七日法官助理 张 蕾书 记 员 金 铭附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。