河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3147号原告：韩洁，女，1984年12月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：乔鹏飞，河南有道律师事务所律师。委托诉讼代理人：段培东，河南有道律师事务所律师。被告：郑州超宏生活服务有限公司，住所地郑州航空港经济综合实验区郑港六路与郑港二街交叉口东100米豫发蓝山公馆三楼321。法定代表人：张龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙文清，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，该公司工作人员。原告韩洁与被告郑州超宏生活服务有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩洁的委托诉讼代理人乔鹏飞、被告郑州超宏生活服务有限公司的委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩洁向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签署的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》；2.请求依法判令被告退还原告购房首付款、维修基金共计60899元；3.请求依法判令被告向原告双倍返还定金40000元；4.请求依法判令被告向原告支付资金占用利息（利息以80899元为基数，自2020年1月21日起计算至实际清偿完毕之日止，按年利率6%，暂计算至起诉之日为3235.96元）；5.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2020年1月18日，被告要求原告交纳20000元作为定金，并承诺次日可以以优惠价签署《商品房买卖合同》。原告次日到达售楼部后，被告却要求先签署《郑州恒大未来之光商品房认购书》，并称签订正式《商品房买卖合同》前需先交纳55187元的首期购房款和5712元的维修基金，原告于当日向被告交纳上述款项。后原告要求签署正式的《商品房买卖合同》，被告始终以过几天签署为由一再拖延。后原告在网上发现被告楼盘的诸多负面信息，便多次要求被告出示商品房预售许可证，并要求立即与被告签订正式《商品房买卖合同》，被告均以各种理由推辞，原告于2020年2月20日开始要求被告退款至今未果，故诉至法院，请求判令如诉。被告郑州超宏生活服务有限公司辩称，第一，被告已取得《商品房预售许可证》，具备预售商品房的资格，原、被告之间签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应受该合同内容的约束。第二，被告不同意解除合同，被告不与原告签订正式的商品房买卖合同是因为根据郑州市的相关政策规定，原告购买的案涉房屋需要交纳房款的30%作为首付款才具备签订商品房买卖合同的资格，因原告未足额交纳首期房款，故双方无法签订正式的商品房买卖合同。被告也多次向原告催缴房款，但原告拒绝继续交纳，故导致现在无法签订正式的商品房买卖合同，被告愿意积极配合原告签订正式的商品房买卖合同。因此，被告不存在任何违约情形，原告无权解除合同，亦无权要求被告承担任何责任，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年1月，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《郑州·恒大未来之光商品房认购书》，约定：原告认购郑州·恒大未来之光楼盘超宏10幢1702商品房，建筑面积87.88平方米，套内建筑面积58.97平方米，按建筑面积计算单价为8556元/平方米，按套内建筑面积计算单价为12750元/平方米，总金额为751873元。原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择的付款方式为分期付款，原告须于2020年1月20日前支付首期房款55187元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年4月18日前付清75187元；于2020年7月18日前付清75187元；于2020年10月18日前付清75187元；于2021年1月18日前付清75187元；于2021年4月18日前付清75187元；于2021年7月18日前付清75187元；于2021年10月18日前付清75187元；于2022年1月18日前付清剩余款项，即150377元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金5712元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。该认购书还约定原告必须在约定的付款方式和期限内到郑州·恒大未来之光销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋；如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任。2020年1月18日，原告向被告支付20000元定金，次日，原告向被告分别支付55187元、5712元，被告向原告出具收据两张，分别载明“兹收到韩洁10-1702交来房款（含定金）75187元”、“兹收到韩洁10-1702交来维修基金5712元”，该两份收据均加盖被告的财务专用章。另查明，被告提交的2020年1月18日双方签订的《郑州?恒大未来之光商品房认购书》扫描件与原告提交的2020年1月19日双方签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》内容不一致，原告向本院提交了原件，被告对原告提交的该原件也予以认可，且原告向被告付款的支付凭证以及被告向原告出具的收据均与原告提交的认购书金额一致，故本院按照原告提交的认购书认定。本院认为，原、被告签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照认购书约定按期缴纳首期房款（含定金）和专项维修资金，被告应与原告签署正式的《商品房买卖合同》，被告辩称原告需缴纳30%的房款作为首付款才能签订正式的《商品房买卖合同》，被告的该要求与双方合同约定并不一致，应当按照合同约定履行，故对被告的该项辩称意见，本院不予采信。原告按照合同约定缴纳首期房款（含定金）和专项维修资金后，被告未按合同约定在2020年1月20日前与原告签订《商品房买卖合同》，应属违约，现原告要求解除双方签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，被告依据认购书收取的原告的购房款75187元（包含定金20000元）及维修基金5712元应予退还，原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。除此之外，原告还要求被告双倍返还定金以及支付利息，该请求均系要求被告承担违约责任、赔偿其损失，本院依据合同履行情况、原告的损失情况、当事人的过错程度等，根据公平原则，酌定被告以80899元（75187元+5712元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年1月21日起计算至实际清偿之日止向原告赔偿损失。对于原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、确认原告韩洁与被告郑州超宏生活服务有限公司签订的《郑州?恒大未来之光商品房认购书》解除；二、被告郑州超宏生活服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告韩洁返还购房款(包含定金)、专项维修基金共计80899元及利息（利息80899元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年1月21日起计算至实际返还之日止）；三、驳回原告韩洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2382元，减半收取计1191元，由原告韩洁负担230元，被告郑州超宏生活服务有限公司负担961元。本判决为终审判决。审判员  周小洁二〇二〇年九月二十七日书记员  张 岩