浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0522民初2531号原告：长兴利时建设开发有限公司，住所地长兴经济开发区中央大道与经一路交叉口东南角。法定代表人：李立新，总经理。委托诉讼代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡凌，浙江灵桥律师事务所律师。被告：卫小波，男，1989年9月7日出生，汉族，长兴县人，住浙江省长兴县。原告长兴利时建设开发有限公司与被告卫小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日、9月27日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭长兴利时建设开发有限公司的委托诉讼代理人顾丽静到庭参加诉讼，被告卫小波经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次开庭长兴利时建设开发有限公司的委托诉讼代理人顾丽静，被告卫小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年3月20日解除；2、被告立即腾退涉案房屋、恢复原状交付原告，支付原告租金和房屋占有使用费（租金和占有使用费暂计算至2019年12月31日为51940元，2020年1月1日至房屋实际腾退之日止的租金和占有使用费按合同约定标准计算）；3、被告支付原告拖欠的水费186.12元、电费2310元；4、被告支付原告滞纳金（滞纳金每年按欠交总额的24%，暂计算至2019年10月31日为7227元）；5、被告支付原告违约赔偿金12600元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告将其所有的坐落于××道××路××广场购物中心××室房屋出租给被告，出租面积为14平方米，被告保证该房屋仅作经营／销售“春江花月”品牌餐饮之用途，约定合同租赁期为36个月，自该房屋交付之日起即自2018年8月18日起至2021年8月17日止，每一至二计租年度每月固定租金为265元／平方米／月，第三计租年度每月固定租金为270元／平方米／月，被告应向原告或其指定的管理公司按35元／平方米／月的标准支付管理费。双方确认以三个月为一个交租期，被告应当在每个交租期结束当月的15日前向原告一次性足额支付下一个交租期的固定租金,首期固定租金被告应于本合同签订之日起7日内支付，被告应于收到账单后7日内支付水、电等费用，水、电费按实际用量以商业标准收取，电费：1.2元／度，水费：5.17元／吨，水、电费每月一付。被告应在本合同签署后5个工作日内向原告支付11130元作为履约保证金，以保证其履行本合同的所有条款。进场装修需交纳装修押金5000元。逾期支付的，每逾期一日，被告需按逾期支付欠交总额的0.1%向原告支付滞纳金。若被告未经原告书面同意擅自不开业，或中断营业，或未按照购物中心正常营业时间营业，以及被告违反合同其他任何条款，经原告书面催讨后15日内仍未纠正的，原告有权不经被告同意立即解除合同，被告无权要求原告退还已付保证金或其他费用，且被告还应向原告支付合同解除相应计租年度的月租金及管理费之和的3倍金额作为违约赔偿金。合同对其他内容均作了约定。合同签订后，原告按约履行，被告交纳履约保证金11130元，商铺于2018年8月18日开业。至今，被告只支付至2018年10月31日止的租金9095.48元、电费7720.8元，2018年11月1日起至今的租金一直未付。至今尚欠水费186.12元、电费2310元。自2019年1月11日起，被告未经原告同意擅自闭店，至今未开业，拖欠的费用经原告多次催讨，被告一直不付。2019年3月20日，原告解除了与被告的租赁合同关系，要求被告将房屋腾空恢复原状移交给原告并支付拖欠的费用，被告置之不理。被告卫小波未作答辩。原告向本院提交的证据材料为：1、《租赁合同》、《营业执照》各一份，证明双方租赁合同关系及约定；2、银行电子回单、收据、发票一组，证明被告付款情况；3、照片、发票一组，证明被告拖欠水、电费；4、催款函、照片、违约解除函一组，证明原告催款，被告擅自闭店，原告发函解除租赁合同的事实。对于原告提交的证据材料，被告未发表质证意见。经审查，本院对原告提交证据材料的证明效力予以认定。被告卫小波未向本院提交证据材料。根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2018年5月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告将其所有的坐落于××道××路××广场购物中心××室房屋出租给被告，出租面积为14平方米，被告保证该房屋仅作经营／销售“春江花月”品牌餐饮之用途，约定合同租赁期为36个月，自该房屋交付之日起即自2018年8月18日起至2021年8月17日止，每一至二计租年度每月固定租金为265元／平方米／月，第三计租年度每月固定租金为270元／平方米／月，被告应向原告或其指定的管理公司按35元／平方米／月的标准支付管理费。双方确认以三个月为一个交租期，被告应当在每个交租期结束当月的15日前向原告一次性足额支付下一个交租期的固定租金,首期固定租金被告应于本合同签订之日起7日内支付，被告应于收到账单后7日内支付水、电等费用，水、电费按实际用量以商业标准收取，电费：1.2元／度，水费：5.17元／吨，水、电费每月一付。被告应在本合同签署后5个工作日内向原告支付11130元作为履约保证金，以保证其履行本合同的所有条款。进场装修需交纳装修押金5000元。逾期支付的，每逾期一日，被告需按逾期支付欠交总额的0.1%向原告支付滞纳金。若被告未经原告书面同意擅自不开业，或中断营业，或未按照购物中心正常营业时间营业，以及被告违反合同其他任何条款，经原告书面催讨后15日内仍未纠正的，原告有权不经被告同意立即解除合同，被告无权要求原告退还已付保证金或其他费用，且被告还应向原告支付合同解除相应计租年度的月租金及管理费之和的3倍金额作为违约赔偿金。合同对其他内容均作了约定。合同签订后，原告按约履行，被告交纳履约保证金11130元，商铺于2018年8月18日开业。至今，被告只支付至2018年10月31日止的租金9095.48元、电费7720.8元，2018年11月1日起至今的租金一直未付。至今尚欠水费186.12元、电费2310元。自2019年1月11日起，被告未经原告同意擅自闭店，至今未开业，拖欠的费用经原告多次催讨，被告一直不付。被告于2019年3月29日收到原告违约解除函，该函原告要求解除双方签署的《租赁合同》。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。对于原告主张解除原、被告签订的《租赁合同》。因被告于2019年1月11日未经原告同意擅自闭店，拖欠费用未付，符合双方对合同解除的约定。自通知到达被告处《租赁合同》解除，被告于2019年3月29日收到原告发出的解除函，故原、被告签订的《租赁合同》于2019年3月29日解除。《租赁合同》解除，被告应腾退房屋，按约将房屋恢复原状移交原告。对于原告主张的房屋租金和占有使用费，暂计算至2019年12月31日为51940元。2020年1月1日之后的房屋租金和占有使用费按3710元/月计算至房屋实际腾退之日。对于原告主张按年利率24%计算滞纳金的诉请，因被告未按时支付租金，给原告造成损失，对于该项诉请，本院予以支持，但原告主张的滞纳金计算标准过高，本院结合合同的实际履行情况以及预期利益等综合因素，调整为按照年利率6%计算逾期付款滞纳金，金额为1087元[从2018年10月16日起分段计算，2018年10月16日至2019年10月31日为697元（基数为11130元）；2019年1月16日至2019年10月31日为529元（基数为11130元）；2019年4月16日至2019年10月31日为364元（基数为11130元）；2019年7月16日至2019年10月31日为197.5元（基数为11130元）；2019年10月16日至2019年10月31日为19.5元（基数为7420元）]；2019年11月1日起的利息按年利率6%，以欠付租金和占有使用费51940元为基数计算至付清时止。对于原告主张的被告在租赁期间欠付水费186.12元、电费2310元，本院予以支持。对于原告主张的违约赔偿金12600元，《租赁合同》约定被告未经原告书面同意擅自不开业应向原告支付合同解除相应计租年度的月租金及管理费之和的3倍金额作为违约赔偿金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长兴利时建设开发有限公司与被告卫小波于2018年5月16日签订的《租赁合同》于2019年3月29日解除；二、被告卫小波腾空位于××道××路××街道××广场购物中心××室房屋，并恢复原状，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告卫小波支付原告长兴利时建设开发有限公司租金和占有使用费51940元，于本判决生效之日起十日内付清，2020年1月1日之后的房屋租金和占有使用费按3710元/月计算至房屋实际腾退之日；四、被告卫小波支付原告长兴利时建设开发有限公司水费186.12元、电费2310元，合计2496.12元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告卫小波支付原告长兴利时建设开发有限公司滞纳金1807元，于本判决生效之日起十日内付清，2019年11月1日起的滞纳金按年利率6%，以欠付租金和占有使用费51940元为基数计算至付清时止；六、被告卫小波支付原告长兴利时建设开发有限公司违约金12600元，于本判决生效之日起十日内付清；七、驳回原告长兴利时建设开发有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1657元，减半收取828.5元，由被告卫小波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  赵耀中二〇二〇年九月二十七日书记员  徐小燕