辽宁省东港市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0681民初2932号 原告：胡淑艳（反诉被告），女，1954年5月4日出生，汉族，农民，现住东港市。 原告：姜丽莉（反诉被告），女，1977年1月23日出生，汉族，农民，现住东港市。 二原告委托诉讼代理人：陈立群，东港市前阳法律服务所法律工作者。 被告：王鹏（反诉原告），男，1985年11月3日出生，汉族，农民，现住东港市。 被告：王恩全，男，1960年3月1日出生，汉族，农民，现住东港市。 二被告共同委托诉讼代理人：张华、程芳芳，均系辽宁方浩律师事务所律师。 原告胡淑艳、姜丽莉（反诉被告）与被告王鹏（反诉原告）、王恩全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡淑艳、姜丽莉的委托诉讼代理人陈立群、被告王鹏、王恩全的委托诉讼代理人张华及被告王恩全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡淑艳、姜丽莉向本院提出诉讼请求：二被告立即给付购房款135000元。事实和理由：二被告系父子关系。2019年10月14日，二被告购买二原告所有的坐落于东港市的房屋一处，房屋所有权证号为村房字第××号，并于当日签订了购房协议书一份。协议约定房屋价款为145000元，过户产生的费用均由原告承担。当日，二被告给付二原告购房定金10000元，余款135000元，双方约定待办完过户至王鹏名下后一星期内一次性付清。双方经东港市人民法院调解，约定二原告于2019年11月11日前将涉案房屋所有权变更登记至被告王鹏名下。次日，二原告积极配合被告王鹏到东港市不动产部门办理房屋所有权变更手续，后原告找被告索要余下房款时，被告却明确表示不购买该房屋，以种种理由拒绝给付余下房款。二被告的行为己构成违约。 被告王鹏、王恩全辩称：不同意原告的诉讼请求，1、原告出售的标的物与约定不符，具体见我方提交反诉状内容。2、2019年10月14日的协议书，已被2019年10月16日的协议书及东港法院的民事调解书所认定的事实予以变更，即房屋售价款变更为30000元。3、原告要求给付余下房款不符合约定条件，原告在诉状中已自认余下房款给付时间是将房屋过户至王鹏名下后一周内。由于涉案房屋尚未过户至被告王鹏名下，故原告要求给付余下房款的条件尚未成就。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告王鹏反诉请求：解除双方签订的房屋买卖合同。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订房屋买卖合同后，反诉原告给付反诉被告定金10000元。双方在协商房屋买卖合同过程中，反诉被告承诺房屋西侧山墙与邻居王燕山的房屋东侧山墙之间的土地使用权有一半归反诉原告，并承诺找王燕山就此事出具书面材料（两家山墙之间的土地目前是被王燕山家占用）。但是协议签署并交纳定金之后，王燕山对此事不予认可，反诉被告也不兑现承诺，导致约定无法实现。在双方约定的余下房款给付条件尚未成就时，原告就启动诉讼要求给付余款，这一行为也应视为违约行为，依据反诉被告违约在先的事实，反诉原告要求解除合同，有事实及法律依据。 反诉被告辩称：不同意反诉原告的反诉请求，具体理由如下：反诉原告与反诉被告的房屋买卖合法有效。合同签订后，通过法院调解程序，反诉被告到不动产部门办理了过户登记手续，并且到税务部门交纳了税费。反诉被告的协助义务已履行完毕，只是反诉被告等待不动产证的发放，不存在违约行为。反诉原告找各种理由找到反诉被告，要求给付赔偿款、解除合同不再购买房屋，故反诉原告存在违约行为。合同签订时，反诉原告已查看涉案房屋，对房屋的现状没有任何异议，反诉原告称反诉被告承诺与王燕山房屋相邻的土地归反诉原告使用不属实，反诉原、被告买卖房屋后，仍应保持房屋原状。 本院经审理认定事实如下：原告胡淑艳与丈夫姜长龙在东港市共同共有房屋一处，所有权登记在姜长龙名下，所有权证号为村房字第××号。姜长龙于2001年1月2日去世，该房屋由原告胡淑艳与原告姜丽莉（原告胡淑艳与姜长龙女儿）继承。2019年10月14日，原告胡淑艳、姜丽莉与被告王鹏签订《购房协议书》，约定：被告王鹏购买上述房屋，房屋四至为：东至道，西至王燕山，南至邢文宝，北至王允明；价款145000元，包括所有过户产生的费用；立协议之日被告王鹏给付定金10000元，余下购房款135000元待原告姜丽莉办完过户至王鹏名下后一个星期内一次性付清。被告王恩全亦在该协议书的购买方处签名。《购房协议书》签订当日，原告胡淑艳、姜丽莉收到定金10000元，并出具《收据》一份。2019年10月16日，被告王鹏向本院提交《起诉状》一份，称2019年10月I6日，被告胡淑艳、姜丽莉将村房字第××号房屋以30000元出售给原告王鹏，请求二被告协助办理房屋过户手续。2019年10月22日，本院受理本案，并以30000元为标的收取案件受理费280元（简易程序，减半收取）。在该诉讼过程中，被告王鹏提供签订时间为2019年10月16日的《房屋买卖契约书》作为双方的房屋买卖合同。该契约书载明的房屋价款为30000元。2019年11月5日，在本院主持下，双方达成调解协议，约定被告胡淑艳、姜丽莉于2019年11月15日前将涉案房屋所有权变更登记至被告王鹏名下，本院据此制作了（2019）辽0681民初7655号民事调解书。嗣后，原告胡淑丽、姜丽莉到东港市不动产登记中心办理涉案房屋所有权转移登记手续，目前正在办理过程中。经本院与东港市不动产登记中心核实，涉案房屋所有权变更登记正在办理过程中。 本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、收据、购房协议书、民事调解书等证明材料在卷为凭。上述证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。 本院认为：原告胡淑艳、姜丽莉与被告王鹏于2019年10月14日签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按合同约定履行义务。现双方争议为二原告是否承诺被告王鹏可以使用涉案房屋与王燕山房屋交界处一半的土地。从双方签订的《购房协议书》看，对涉案房屋四至的约定为“西至王燕山”，未特别约定两家房屋交界处空地的使用权，被告王鹏反诉主张二原告曾口头承诺将两家交界处土地使用权的另一半从王燕山处要回，交给被告王鹏，但二原告对此不予认可，而被告未提供证据证明。因被告王鹏未对其反诉主张的事实未提供证据证明，对此应承担举证不能的法律后果。被告王鹏反诉请求解除合同、双倍返还定金，本院不予支持。原告王鹏与被告胡淑艳、姜丽莉在最初的2019年10月14日的《购房协议书》中，约定房屋价款为145000元，该价格具有客观性、合理性。两日后，即2019年10月16日，原告胡淑艳、姜丽莉与被告王鹏就涉案房屋又签订一份《房屋买卖契约书》，将价款变更为30000元。因何对房屋价格作如此之大的变更，被告王鹏未能作出合理解释，但根据被告王鹏用该份契约书提起诉讼，并以30000元为标的额向法院交纳案件受理费的行为，可以推定双方降低房屋价款的目的在于减少案件受理费数额。另外，（2019）辽0681民初7655号案在于确定买卖双方履行变更房屋权属登记的合同附随义务，而非审查房屋价款，故本院依据双方陈述制作的（2019）辽0681民初7655号民事调解书不具有认定涉案房屋价款变更为30000元的效力。被告王鹏以上述《房屋买卖契约书》、（2019）辽0681民初7655号民事调解书作为证明涉案房屋价款为30000元的证据，本院不予采信。被告王鹏与原告胡淑艳、姜丽莉在《购房协议书》中对给付余下购房款所附条件为“待原告姜丽莉办完过户至王鹏名下后一星期内一次性付清”，现原告胡淑艳、姜丽莉已按（2019）辽0681民初7655号民事调解书的约定，到东港市不动产登记中心办理涉案房屋过户手续，履行了约定义务，但被告王鹏以原告胡淑艳、姜丽莉违约为由，拒绝继续履行合同，并请求解除合同，对抗二原告请求给付房屋价款的行为，应视为为自己利益不正当地阻止付款条件成就，在此情况下，原告请求被告王鹏给付余下购房款合理，予以支持。被告王鹏辩称涉案房屋价款给付条件尚未成就，不予采纳。被告王恩全虽在《购房协议书》上签字，但根据《购房协议书》及（2019）辽0681民初7655号民事调解书确定的买方主体看，涉案房屋买受为被告王鹏，而非被告王恩全，故二原告请求被告王恩全给付购房款无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告王鹏于本判决生效后10日内给付原告胡淑艳、姜丽莉房屋价款135000元； 二、驳回反诉原告王鹏的反诉诉讼请求。 如被告王鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，二原告已预交，由被告王鹏承担。被告王鹏于执行时一并给付二原告。反诉费50元，反诉原告预交，由反诉原告自行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  石建君 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王翠娇