浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6105号 原告：谢建忠，男，1973年7月16日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：项春义，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：包建胜，男，1967年10月21日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：黄作造，男，1975年6月3日出生，汉族，住瑞安市。 原告谢建忠与被告包建胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，诉讼过程中本院依原告申请追加黄作造作为第三人参与本案诉讼。本案当事人及代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢建忠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年10月12日签订的《店面租赁协议书》；2.被告即行退还租金120000元；3.被告即行赔偿原告经济损失60000元。事实与理由：2019年10月12日，原、被告签订《店面租赁协议书》一份，约定：被告（甲方）将锦湖街道沙河路76-82号店面出租给原告使用，租期1年，自2020年1月1日起至2021年1月1日止，年租金120000元。合同签订后，原告于当天向被告支付80000元，于2019年10月18日向被告支付40000元。原告于2019年10月12日向原租户黄作造支付40000元，并为黄作造垫付其经营期间的各种欠费10000元，上述款项系支付黄作造店面未到期租金及店面转让费。2020年1月9日，原告支付给房东丁海峰10000元。原告总计支付180000元。2020年5月，疫情有所好转后，原告恢复经营。但因被告尚未向房东支付租金，房东于2020年5月31日用挂锁锁了案涉店面，导致原告无法营业。综上所述，被告的行为已构成违约，并已严重侵害原告的合法权益，故原告诉请法院判如所请。庭审中原告补充陈述：原告当时和第三人谈的时候他说店里的东西都给原告用，就说了空调一下，没有具体一一说出来。到2020年2月19日，被告已经对店面不具有转租的资格，更没有转租的权利。 被告包建胜答辩称，案涉房屋所在村委会是第一房东，村民余朝旺是第二房东。余朝旺租给徐一秋，徐整体转让给被告160000元。被告租过来是做排档的，包括凳子空调等所有东西都一起转给被告。后来被告租给黄作造，他做了七八个月做不下去了，剩下三个半月租期，就转租给原告，他们口头说好的，被告当时也在场。被告和第二房东签的租赁合同期限从2019年2月20日开始至2020年2月19日止，后来因为疫情原因没签合同，到了5月19日，原、被告因为店铺里的设备等归属问题一直讲不下来，所以被告就没有续签合同。原告一直正常营业到5月28日，他是自己关的，不是被锁的。原告支付给丁海峰的10000元是包含在被告的120000元里的，被告当时收到手是120000元，然后被告拿出10000元给第三人，因为有些零碎的要垫付。然后原告要给第三人60000元，被告就叫原告直接给第三人50000元。因为被告要给丁海峰10000元，就叫原告打了10000元给丁。原告总的支出180000元属实。被告不同意原告提出的解除合同，会导致被告的经济损失。 第三人黄作造述称，我把剩余租期三个半月转租给原告，租金大概3万多，我自己添置的东西有四门冰箱三个，养鱼缸、空调六台，还有桌椅等，属于我的都给原告，总共就当60000元。当时被告也在现场。被告租给我的时候确实没有说把店里的设备给我，我租过来是大装修，该换的都换了。 对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以采信。对于双方存在争议的案涉房屋具体设备归属争议问题，因原告并未提出相应诉请，故在本案中对此不予认定、不予处理；对于两份被告与第三人签订的房屋租赁合同，被告与第三人均一致认可以被告当庭提供的为准，原告表示不清楚，结合该两份租赁合同属于不同年度所签订的合同，被告当庭提供的合同时间早，故本院对当庭提供的该份合同予以确认。对于原告提供的照片，被告及第三人均表示不清楚锁是谁锁的，原告之举证尚不足以证实待证事实，故本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年12月10日，被告包建胜与第三人黄作造签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将坐落于瑞安市××街道××路××号房屋租赁给第三人，租期从2018年12月10日起至2019年1月10日止，并在该合同中载明了家具、设备等物品，但未约定被告所有的物品一并转让给第三人。此后，第三人购置冰箱、养鱼缸等物品放置在案涉房屋中使用。2019年10月12日，被告与原告谢建忠签订《店面租赁协议书》一份，约定将该案涉房屋出租给原告使用，约定“租期自2020年1月1日起至2021年1月1日止，年租金120000元”等内容，并由第三人在该协议书上签字确认同意转让。同时，第三人还将其从被告处转租该案涉房屋的剩余租期及其自行购置的物品等一并以60000元转让给原告。此后，原、被告因案涉房屋内物品归属（除第三人自行购置物品外）发生争议；被告自认案涉房屋租赁期限到期后未与上一手房东续签租赁合同。2020年5月底，原告因故搬离，未在案涉房屋中继续经营。诉讼过程中，被告自认案涉房屋中78-80号房屋系向余朝旺租赁，合同期限自2019年2月20日至2020年2月19日止（庭审中自认）；案涉房屋中76号房屋系向吴文艳租赁，合同期限自2018年10月27日至2019年10月26日止（庭审后提供合同）。 本院认为，原告谢建忠与被告包建胜签订的案涉房屋转租协议书约定的租赁期限自2020年1月1日起至2021年1月1日止，被告虽自认其与上一手房东的租赁期限，但因未提供充分证据予以印证，故在本案中不予认定实际租赁期限。现原告客观上已搬离案涉房屋，结合被告自认其承租期限届满后未与上一手房东续租并清楚知道原告于2020年5月28日自行搬离等事实，该合同实际已履行不能，故对于原告诉请解除案涉租赁合同，本院予以准许。对于原告提出的退还租金120000元的诉请，鉴于2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不可能预见、不能避免及不能克服的，为了防控疫情，政府相关部门作出了关闭娱乐场所、限制人员出行、推迟复工等各项临时应急决定，温州作为疫情高风险地区，各区县陆续决定封城，其中瑞安于2020年2月5日至2月19日封城，此后逐渐复工复产。结合上述种种情况，本次新冠肺炎疫情属于不可抗力，基于公平原则及被告未及时续签租赁合同存在过错等情况，本院酌情对租金予以减少，酌定被告应退还原告租金95000元。对于原告主张要求被告赔偿其经济损失60000元，系基于其支付给第三人店铺转租及设备转让等费用，其要求由被告赔偿，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、第九十四条第三项、九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认解除原告谢建忠与被告包建胜于2019年10月12日签订的《店面租赁协议书》。 二、被告包建胜于本判决生效之日起十日内退还原告谢建忠租金95000元。款交本院转付或自行交付。 三、驳回原告谢建忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元，由原告谢建忠负担900元（已缴纳），被告包建胜负担1050元（于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二〇年九月二十三日 书记员  戴 星 附录：原告谢建忠提供的证据目录 证据1：原告身份证复印件及被告户籍证明各1份； 证据2：房屋租赁合同复印件及店面租赁协议书各1份； 证据3：个人交易明细及转账记录各1份； 证据4：照片2张。 被告包建胜提供的证据目录 证据1：房屋租赁协议1份（当庭提供）。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 6 5