浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初3551号原告：台州市申亚金属有限公司，住所地台州市金属资源再生产业基地。法定代表人：阮友良，执行董事。委托诉讼代理人：梁平，浙江腾升律师事务所律师。被告：浙江申汇环保科技有限公司，住所地台州市路桥区金清镇台州市金属资源再生产基地汇金路12号。法定代表人：王体方。原告台州市申亚金属有限公司（以下简称“申亚公司”）与被告浙江申汇环保科技有限公司（以下简称“申汇公司”）为租赁合同纠纷一案，原告于2020年8月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告申亚公司诉讼代理人梁平到庭参加诉讼，被告申汇公司法定代表人王体方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告申亚公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年10月28日签订的《厂房租赁协议书》；2.被告将租赁的厂房整体交还给原告；3.被告支付给原告第一年租金(税后)人民币2028000元及自2019年11月1日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算的利息损失。事实与理由：原、被告于2019年10月28日签订的《厂房租赁协议书》，约定原告将座落于台州布路桥区金清镇台州市金属资源再生产业基地汇金路12号厂房（原告自留1200平方米和办公楼底层）全部租赁给被告，用于生产，租赁期限2019年12月1日至2024年11月30日止，租金为税后每年2028000元，第一年一年一付，第二年起半年一付，提前一个月付租金，先付后用，及约定其他条款。协议签订后，原告按约将厂房交付给被告，而被告未支付第一年租金人民币2028000元。原告于2020年7月2日发函给被告，限被告于2020年7月5日前支付原告第一年租金和水电费用，否则终止本协议等。原告委托浙江腾升律师事务所于2020年7月8日发律师函给被告，限被告于2020年7月15日前支付原告第一年租金（税后〉人民币2028000元，逾期，原告决定解除《厂房租赁协议书》等。被告收到律师函后，至今没有支付第一年租金，故提起诉讼。被告申汇公司未作答辩，亦未向本院递交反证。本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告申亚公司（甲方）与被告（乙方）申汇公司签订《厂房租赁协议书》一份，约定：甲方自愿将坐落于台州市××路××号的厂房（甲方自留厂房1200平方和办公室底楼）全部出租给乙方；租期为五年，自2019年12月1日至2024年11月30日止，其租金为税后每年2028000元，第一年为一年一付，第二年起半年一付，提前一个月支付租金，先付后用。协议签订后，原告将案涉厂房交付给被告使用，但被告未支付租金。另查明，本院于2020年8月17日向被告申汇公司依法有效送达了起诉状副本、传票、应诉通知书等法律文书。以上事实，有原告提供的厂房租赁协议书、律师函、住所（经营场所）使用证明、国有土地使用权证复印件、房屋产权证复印件以及原告的当庭陈述所证实。本院认为，原、被告之间自愿成立房屋租赁合同关系，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。因被告未按约支付租金，且经原告催讨，其在合理期限内仍未支付，现原告据此要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张要求被告支付第一年的租金2028000元及相应利息损失，本院认为，案涉租赁合同解除后，未履行部分应当终止履行，租金应计算至合同实际解除之日，因合同自解除通知到达对方时解除，本院于2020年8月17日向被告有效送达诉讼文书，此时解除通知已到达对方，据此，本院依法确定案涉《厂房租赁协议书》于2020年8月17日解除，故被告应当支付原告自2019年12月1日起至2020年8月17日止的租金，即1447766.67元；至于利息损失，本院综合合同的实际履行情况，依法确定利息损失以1447766.67元为基数自合同履行之日即2019年12月1日起至计付。因被告未到庭应诉，本院对厂房中的实际装饰装修物无法查证，若厂房中有装饰装修物，对于厂房中未形成附和的装饰装修物，由被告自行拆除；对于已形成符合的装饰装修物，若出租人同意利用，由双方就利用价值自行协商补偿事宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告台州市申亚金属有限公司与被告浙江申汇环保科技有限公司于2019年10月28日签订的《厂房租赁协议书》于2020年8月17日解除；二、被告浙江申汇环保科技有限公司于判决发生法律效力之日起十日内腾退并返还原告台州市申亚金属有限公司坐落于台州市××路××号的厂房；三、被告浙江申汇环保科技有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州市申亚金属有限公司租金1447766.67元，并支付自2019年12月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；四、驳回原告台州市申亚金属有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23760元，减半收取计11880元，由原告台州市申亚金属有限公司负担3400元，由被告浙江申汇环保科技有限公司负担8480元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  陈小龙二〇二〇年九月二十三日书记员  陈 铮?本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。浙江省台州市路桥区人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书（2020）浙1004民初3551号台州市申亚金属有限公司、浙江申汇环保科技有限公司：原告台州市申亚金属有限公司与被告浙江申汇环保科技有限公司租赁合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用23760元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。上诉案件缴费账号将在你（你单位）提交上诉状时另行通知。特此通知。二○二○年九月二十三日