浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0591民初1034号 原告：吴兴利荣钢管出租站，住所地浙江省湖州市环渚街道后庄村后庄北。统一社会信用代码：92330502MA2F64BM86。 经营者：钱利荣。 委托诉讼代理人：许智勇,浙江六和（长兴）律师事务所执业律师。 被告：浙江鸿翔建设集团股份有限公司，住所地浙江海宁经编产业园区海新路东侧，统一社会信用代码：9133048114670123 XD。 法定代表人：姚岳良。 第三人：潘胜军，男，1974年8月16日出生，汉族，住浙江省象山县。 166335。 原告吴兴利荣钢管出租站（以下简称利荣出租站）与被告浙江鸿翔建设集团股份有限公司（以下简称鸿翔公司）、第三人潘胜军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利荣出租站的委托诉讼代理人许智勇、第三人潘胜军到庭参加诉讼。被告鸿翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 利荣出租站向本院提出诉讼请求：1、解除利荣出租站与鸿翔公司之间的租赁合同关系；2、鸿翔公司支付利荣出租站租金110567.36元（暂计算至2020年3月31日，后期占有使用费要求计算至租赁物件还清之日止），扣除己支付的保证金80000元，暂需支付利荣出租站租金30567.36元；3、鸿翔公司支付利荣出租站逾期付款违约金22843元（以102283.96元为基数，按月利率2%从2019年5月1日暂计算至2020年3月31日止），其余违约金计算以30567.36元为基数，按月利率2%从2020年4月1日起计算至款项付清之日为止；4、鸿翔公司返还利荣出租站钢管638.5米、扣件1471只、套管241只，如不能返还的，赔偿利荣出租站21079.5元；5、鸿翔公司支付利荣出租站为实现债权支付的律师代理费用5000元。1-5项暂合计为：79489.86元；6、本案诉讼费用（案件受理费、保全费)均由鸿翔公司承担。事实和理由：2018年11月22日，鸿翔公司与利荣出租站签订《财产租赁合同》。鸿翔公司向利荣出租站租用钢管、扣件、套管等物件，用于湖州服务区（两区）改造工程项目建设施工，施工地点为湖州市吴兴区八里店镇塘红村，合同约定租赁期间为2018年11月22日至2019年3月15日，另对租金价格、支付方式、违约责任等相关内容分别详细约定。合同签订后，利荣出租站按约向鸿翔公司提供了相应的租赁物件，截止2020年3月31日，共计产生租金130567.36元，鸿翔公司仅支付20000元，另交付利荣出租站押金80000元，故尚余30567.36元未支付。另尚有部分租赁物件未归还利荣出租站。利荣出租站多次催讨无果，故诉至法院。 鸿翔公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论以及最后陈述的权利。 第三人潘胜军述称：潘胜军挂靠于鸿翔公司。2019年4月30日的结算单有签字，所以予以认可。2019年4月30日以后偿还的钢管、扣件、套管的数量存在争议，所以不予认可。钢管大概还有321米、扣件535只、套管60个没有归还。这些租赁物已经遗失或损坏，无法偿还了。利荣出租站没有向鸿翔公司开具发票，所以目前无法走账。之前的款项均是潘胜军按照鸿翔公司财务流程，上报给鸿翔公司，鸿翔公司转账支付给利荣出租站的。 利荣出租站为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、财产租赁合同（原件）一份，证明利荣出租站与鸿翔公司就钢管、扣件、套管租赁事宜签订租赁合同； 2、结算报表、发货单、收货凭证（原件）一组，证明鸿翔公司结欠利荣出租站租金的数额及尚未归还租赁物的数量； 3、中国农业银行股份有限公司业务回单、交易明细（原件）一组，证明鸿翔公司向利荣出租站支付保证金80000元，租金20000元，租赁关系确实发生在鸿翔公司与利荣出租站之间； 4、法律服务委托合同及发票（原件）各一份，证明利荣出租站为提起本案诉讼聘请律师，支付律师代理费5000元。 潘胜军未向本院提交证据。 经质证，潘胜军对利荣出租站提交的证据1无异议；对证据2中2019年4月30日前的结算单均是认可的，2019年4月30日后的结算单没有潘胜军方的签字，不予认可；对证据3无异议；对证据4无异议。 本院经审查认为，利荣出租站提交的证据1、3、4均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定，并在卷佐证；利荣出租站提交的证据2中2019年4月30日前的结算单符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下： 2018年11月22日，利荣出租站与鸿翔公司签订《财产租赁合同》一份，鸿翔公司向利荣出租站租赁钢管、扣件、套管，双方约定租赁单价及赔偿价格为：钢管0.015元/米/日，赔偿价15元/米；扣件0.012元/只/日，赔偿价7元/只；套管0.012元/只/日，赔偿价5元/只。租赁时间为2018年11月22日至2019年3月15日。鸿翔公司在合同签订后，需向利荣出租站支付保证金80000元。租费结算自鸿翔公司到利荣出租站场地承租当日起计算至鸿翔公司归还利荣出租站当日止，租赁物资从出租日起不满一月按一个月算，超出一个月按实际天数结算。若鸿翔公司逾期支付租金，以后每日按拖欠租金金额的千分之三支付给利荣出租站作为滞纳金。利荣出租站在每月5日前结算出上月的租金并送给鸿翔公司，鸿翔公司在10日前给以对账复核，超过10日不给以对账的就算承认利荣出租站的租金金额。货物装卸、运输费用等由鸿翔公司自行承担。租赁期限届满，鸿翔公司未还清租赁物，原租赁合同继续有效，但租价上浮百分之二十。若产生纠纷，诉讼费、律师费、车旅费等一切费用由败诉方承担。《财产租赁合同》中，甲方栏加盖利荣出租站的公章，钱利荣作为代表签字；乙方栏加盖鸿翔公司湖州服务区（两区）改造工程技术资料专用章，潘胜军作为代表签字。 2018年11月27日，鸿翔公司通过其中国建设银行股份有限公司海宁城西支行账号3300××××0258向利荣出租站中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行账号1910××××0230 476转账支付保证金80000元，并附言：湖州服务区.钢管租赁。 合同签订后，利荣出租站按约提供租赁物件。2019年1月25日，鸿翔公司向利荣出租站支付租金20000元。 经双方结算，2018年12月5日至2019年2月20日，累计产生租金42154.61元，螺丝遗失损失300元，合计42454.61元。2019年2月20日至2019年3月31日，累计产生租金34835.55元，搬运费2535元，汽车运费6350元，弯钢管135元，切割钢管150元，螺丝遗失损失1250元，进油费760元，合计46015.55元。2019年4月1日至2019年4月30日，累计产生租金18430元，汽车运费2700元，工人搬运费2220元，螺丝遗失损失1950元，切割钢管1500元，合计26800元。累计115270.16元，其中租金95420.16元。截止2019年4月30日，余钢管9400.3米，余扣件6282只，余套管489只没有归还。此后，鸿翔公司陆续归还钢管扣件及套管。截止开庭时止尚余钢管638.5米、扣件1471只，套管241个没有归还，且潘胜军在庭审中确认该部分钢管扣件套管已经遗失。因鸿翔公司未能结清后续租金，亦未归还全部租赁物件，故纠纷成讼。 另查明，利荣出租站为提起本案诉讼聘请律师，支出律师代理费5000元。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。利荣出租站与鸿翔公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反相关法律法规的禁止性规定,本院予以确认。利荣出租站依约向鸿翔公司提供了所需的钢管、扣件等，鸿翔公司未按合同约定支付租金，亦未归还剩余租赁物(未归还的剩余租赁物按照双方约定价格折价为21079.5元)，已构成违约，故利荣出租站要求鸿翔公司支付租金，并按照合同约定价格赔偿的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。 关于应支付的租金数额，利荣出租站与鸿翔公司已就2019年4月30日前租赁物的租用情况进行了结算,截止2019年4月30日利荣出租站应收租金等为115270.16元,扣除鸿翔公司已支付的20000元,鸿翔公司尚欠利荣出租站租金等95270.16元。鸿翔公司向利荣出租站支付了押金80000元，现利荣出租站同意在2020年3月31日抵扣租金等。故尚欠租金为15270.16元。 对于利荣出租站主张的未归还租赁物的租金。根据利荣出租站给出的处理意见，按照剩余未归还部分，自2019年5月1日计算至开庭之日即2020年8月13日。故鸿翔公司应支付利荣出租站租金（后期占用使用费）14157元。 关于逾期付款违约金。合同约定：若鸿翔公司逾期支付租金，以后每日按拖欠租金金额的千分之三支付给利荣出租站滞纳金。该约定显然过高，现利荣出租站自愿按照月利率2%计算逾期付款违约金，并无不当,符合法律规定,本院予以支持。鸿翔公司向利荣出租站支付了押金80000元，现利荣出租站同意在2020年3月31日予以抵扣，故对应的逾期付款违约金亦应分段计算。经计算，截至2020年9月20日，累计产生违约金18406元。2020年9月20日以后的逾期付款违约金以29427.16元为基数，按照月利率2%计算至欠款实际付清之日止。 对于利荣出租站主张的律师代理费5000元，由鸿翔公司承担，符合双方的约定。 ?综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下 一、限被告浙江鸿翔建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴兴利荣钢管出租站租金29427.16元，租赁物件折价款21079.5元，违约金18406元（计算至2020年9月20日止），律师代理费5000元，合计73912.66元，并以29427.16元为基数，按照月利率2%计算支付逾期付款违约金自2020年9月21日起至租金实际偿付之日止； 二、驳回原告吴兴利荣钢管出租站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费893.5元，财产保全费920元，合计1813.5元，由原告吴兴利荣钢管出租站承担127.5元，由被告浙江鸿翔建设集团股份有限公司承担1686元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖州市中级人民法院。 审判员  柯晓蕾 二〇二〇年九月二十日 书记员  李雅萍