湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0502执异35号 案外人周萍，女，1970年7月4日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县。 申请执行人高农婷，女，1973年4月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。 被执行人熊飞鹏，男，1970年11月26日出生，土家族，住湖北省宜昌市。 本院在执行申请执行人高农婷与被执行人熊飞鹏民间借贷纠纷一案中，案外人周萍对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周萍称，本院（2019）鄂0502执614号公告所述位于渔洋关镇××（××）、不动产登记证××为××（××）××自治县不动产权第0000××号的房屋产权实为案外人独有，非与熊飞鹏共有财产，请求法院终止对上述房屋的执行措施。具体理由为：案外人与熊飞鹏于2005年办理离婚登记，后因考虑儿子初高中成长叛逆需要家庭关爱，于2009年恢复名义婚姻关系，约定待儿子上大学后再办离婚登记。2012年单位在统一建房前统计登记时填写了案外人与熊飞鹏两人姓名，其后单位统一办证时直接将登记姓名填写到产权证上，2017年1月24日双方协议再次办理离婚登记，离婚协议已约定双方债权债务各自负责，上述房屋产权为案外人与儿子所有。因此请求法院终止对上述房屋的强制执行措施。 案外人向本院提交了如下证据：一、周萍与熊飞鹏离婚证及离婚协议书复印件一份；二、宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司、五峰长瑞物业服务有限责任公司与周萍签订的《房屋交接书》复印件一份；三、周萍公积金个人支取凭证复印件一份；四、湖北省行政事业单位资金往来结算票据复印件一份；五、310100000××××账号贷款信息截图复印件一份；六、周萍五张银行卡交易流水复印件一份；七、五峰土家族自治县不动产登记局出具的鄂（2017）五峰土家族自治县不动产权第0000102号房屋的查询结果证明复印件一份。 申请执行人高农婷称，案涉房屋系周萍与熊飞鹏婚姻关系存续期间通过购买方式取得，2017年1月9日五峰土家族自治县不动产登记局颁发的鄂（2017）五峰土家族自治县不动产权第0000××号不动产权证书上权利人为熊飞鹏、周萍，根据《最高人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（法发32号）、《中华人民共和国物权法》相关规定，熊飞鹏作为权利人于2017年1月9日经五峰土家族自治县不动产登记局正式登记，并领取产权证书，与周萍共同拥有案涉房屋的全部产权，因此请求法院驳回案外人的执行异议申请。 本院查明，高农婷与熊飞鹏、周萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月3日作出（2016）鄂0502民初1969号《民事判决书》，判决生效后，本院于2018年6月15日以原审程序确有错误为由，作出（2018）鄂0502民监1号《民事裁定书》，裁定本案由本院再审。2018年12月24日，本院作出（2018）鄂0502民再4号《民事判决书》：一、撤销本院（2016）鄂0502民初1969号民事判决。二、熊飞鹏偿还高农婷借款9万元，并从2015年4月25日起至借款实际清偿之日止，按照年利率24%的标准向高农婷支付利息。三、驳回高农婷的其他诉讼请求。上述民事判决书，于2019年1月11日发生法律效力。 2019年3月14日申请执行人高农婷依据上述生效《民事判决书》申请执行，本院受理后，依法作出（2019）鄂0502执614号《执行裁定书》：一、冻结、划拨被执行人熊飞鹏的银行存款178033元，或扣留、提取相应价值的收入或查封、扣押、拍（变）卖相应价值的财产；二、被执行人以90000元为基数，自2019年2月25日起至实际履行之日止按24%支付利息，自2019年1月22日起按日万分之1.75的利率向申请执行人支付迟延履行利息。2019年3月20日本院向五峰土家族自治县不动产登记中心送达（2019）鄂0502执614号协助执行通知书，查封熊飞鹏名下位于渔洋关镇××组（杨家寨小区），不动产证书号为鄂（2017）五峰土家族自治县不动产权第0000××号的房屋。2019年8月，申请执行人申请评估、拍卖被执行人熊飞鹏上述房屋。2019年8月13日，被执行人承诺每月至少汇入3000元以上金额到法院执行专户，年底前全部欠款本金给付完毕，如有一期未到位或年底前没有结清本案，法院可以拍卖房屋，并同意先行以定向询价方式确定案涉房屋参考价。2019年8月14日，本院向国家税务总局宜昌市税务局送达（2019）鄂0502执614号询价函。2019年8月21日，国家税务总局宜昌市税务局向本院回函：根据《县住建局关于公布我县普通商品房市场交易指导价格的通知》（五建发[2019]5号）公布的市场指导价格评估结果，该房产若予以转让，市场指导单价为2800元/平方米。本院以短信方式向被执行人熊飞鹏送达了上述询价结果。2019年9月10日，被执行人熊飞鹏向本院执行专户转入3000元，本院于当日发放申请执行人高农婷。此后被执行人熊飞鹏未按其承诺继续履行还款义务，申请执行人高农婷请求拍卖案涉房屋。 另查明，1.案外人周萍与被执行人熊飞鹏于1995年5月10日登记结婚，2005年7月18日办理离婚登记。2009年7月6日办理复婚登记，2017年1月24日再次办理离婚登记。2.案涉位于渔洋关镇××组、不动产证书号为鄂（2017）五峰土家族自治县不动产权第0000××号的房屋，2017年1月9日办理不动产登记，权利人为周萍、熊飞鹏。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人周萍主张其为案涉房屋实际所有权人，其权利能否排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”根据案外人提供的五峰土家族自治县不动产登记局出具的鄂（2017）五峰土家族自治县不动产权第0000102号房屋的查询结果证明可以认定，案涉房屋系周萍与熊飞鹏共同共有。 其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第二款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”根据以上条款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，只有共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的情形下，人民法院才可以对其他共有人享有份额内的财产予以解除查封。本案中，案涉房屋属周萍、熊飞鹏共同共有，双方离婚协议中关于案涉房屋归属约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，案涉房屋系无法进行实物分割的不动产，因此本院对案涉房屋进行整体拍卖符合法律规定。对拍卖所得价款案外人周萍可以主张予以分割。 综上，案涉房屋所有权登记为周萍、熊飞鹏共同共有，周萍系房屋共有权人，其权利不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人周萍的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  龙嵘 审判员  姜珊 审判员  彭军 二〇二〇年九月十日                                                                                                        法官助理张蔓                                                                                                                  书记员 李婷婷