湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘04执异195号异议人（案外人）：向飞跃。申请执行人：财信资产管理(衡阳)有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区解放大道58号珠江.愉景新城三其10栋1112室。法定代表人：成新航。被执行人：湖南创大钒钨有限公司，住所地湖南省衡东县吴集镇新街。法定代表人：阳云徕。被执行人：阳云徕。被执行人：肖细珍。在本院执行申请执行人财信资产管理(衡阳)有限公司(以下简称财信公司)与被执行人湖南创大钒钨有限公司（以下简称创大公司）、阳云徕、肖细珍金融不良债权追偿权纠纷一案中，案外人向飞跃对查封肖细珍名下位于衡东县城关北街房屋所有权证号为0001729、0001734号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人向飞跃提出异议称：异议人与被执行人阳云徕、肖细珍签订了房屋买卖合同，购买肖细珍名下位于衡东县城关北街房屋所有权证号为0001729、0001734号房屋，已支付全部购房款，并对该房屋进行居住使用，该房屋不属于被执行人肖细珍的财产。请求依法裁定中止对该房屋的执行，解除对该房屋的查封。为证明上述事实，异议人提交了下列证据：1、异议人的身份证复印件；2、《房屋买卖合同》、房屋所有权证、衡东县不动产登记中心信息录入查询复印件；3、银行利息及扣税清单；4、户籍迁移证明、电费清单等。申请执行人财信公司答辩称：一、异议申请人提供的材料不能证明其对房屋享有所有权。1、其提供的房屋买卖合同房屋坐落与产权登记不一致，不能证明其购买的房屋为案涉房产。即便房屋一致，其提供的利息及代扣税清单、储蓄利息清单不能证明系交给肖细珍的购房款。2、根据物权法规定，不动产物权变更经登记发生效力，异议申请人认为其未办理产权过户但对涉案房屋享有所有权没有事实和法律依据。二、即便房屋买卖合同的房产与案涉房产为同一房产，异议申请人在房屋买卖合同签订后20年的时间没有办理过户登记手续，其本身对此存在过错。请求驳回异议申请人的请求。被执行人阳云徕、肖细珍答辩称，与异议申请人签订房屋买卖合同将案涉房屋卖给异议申请人是事实，房款已全部付清，房屋亦已交付给异议申请人，是异议申请人未及时办理过户手续。本院查明，原告华融汇通资产管理有限公司与被告创大公司、益阳市赫山区青山坳石煤矿业有限公司、阳云徕、肖细珍金融不良债权追偿权纠纷一案，本院于2018年12月24日作出（2018）湘04民初161号民事判决。判决生效后，华融汇通资产管理有限公司申请执行。2019年3月7日，本院作出（2019）湘04执104号执行裁定：冻结、划拨被执行人湖南创大钒钨有限公司、阳云徕、肖细珍在银行的存款39621780.67元或查封、扣押、冻结、拍卖（变卖）被执行人其他同等价值的财产或财产性权益。2019年3月27日，本院向衡东县查封不动产登记中心送达协助执行通知，要求协助查封被执行人创大公司不动产、阳云徕、肖细珍名下不动产，其中包括肖细珍名下产权证号0001729、0001734号房屋。查封期限三年，自2019年3月27日至2022年3月26日。之后，因华融汇通资产管理有限公司将债权转让给衡阳市资产管理有限公司，2019年9月24日，本院作出（2019）湘04执104号之一执行裁定，变更申请人衡阳市资产管理有限公司为本案申请执行人。因申请执行人衡阳市资产管理有限公司向本院申请，称其与被执行人协商处理本案，请求本院终结本案本次执行程序，本院于2019年12月9日作出（2019）湘04执104号之二执行裁定，终结本次执行。2020年6月19日，衡阳市资产管理有限公司更名为财信资产管理(衡阳)有限公司。2020年7月9日，财信资产管理(衡阳)有限公司向本院申请恢复执行，本院于2020年7月24日作出(2020)湘04执恢158号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人湖南创大钒钨有限公司、阳云徕、肖细珍在银行的存款39621780.67或查封、扣押、冻结、拍卖(变卖)被执行人其他同等价值的财产或财产性权益。另查明，2000年12月7日，向飞跃、刘慧清(乙方)与阳云徕、肖细珍(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定购买阳云徕、肖细珍所有的位于衡东县集贸市场后的靠西边的三楼住房一套及该住房下一层第一个车库和车库下的地下室，总价款11.6万元，在签订合同时一次性付清。乙方付清购房款的同时，甲方应将房产证、所有钥匙一并交给乙方。在此之前的房屋债权债务与乙方无关。过户费用由乙方负担。双方在合同上签名，肖细珍并在合同上注明“购房款已全部付清”。衡东县不动产登记中心信息查询显示，肖细珍名下房屋所有权证号为0001729、0001734号房屋在信息更新后房屋坐落位置为衡东县城关集金北路(阳云徕等10户集资房)401室及107室。衡东县洣水镇滨江社区居民委员会出具书面证明，衡东县城关镇集金北路65-301(衡东县不动产登记中心登记为衡东县城关镇集金北路阳云徕等10户集资房401室)，现已变更为衡东县洣水镇峥嵘路201号3栋401。衡东县公安局城关派出所常住人口历史信息显示，向飞跃2010年户口迁移前的住址为湖南省衡东县城关镇集金北路65-301号。本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”经查，衡东县城关北街房屋所有权证号为0001729、0001734号房屋登记在被执行人肖细珍名下，故执行法院对该房屋进行查封符合法律规定。异议申请人主张其对该房屋具有排除执行权利，申请执行人认为异议申请人提供的材料不能证明其对房屋享有所有权，故对该房屋不具有排除执行权利。经查，异议申请人向飞跃与被执行人阳云徕、肖细珍签订的房屋买卖合同虽然对房屋坐落位置指向不是很具体明确，但从衡东县不动产登记中心信息查询及衡东县洣水镇滨江社区居民委员会出具的书面证明来看，肖细珍名下所有权证号为0001729、0001734号房屋坐落在衡东县城关镇集金北路65-301号，异议申请人购买该房屋后，居住使用该房屋并进行了户籍登记，能够证明异议申请人向飞跃夫妻购买的系本院查封的肖细珍名下房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人向飞跃与被执行人阳云徕、肖细珍签订购房合同、支付购房款并占有使用房屋后，在近二十年时间里，没有办理过户登记，且未举证证明其已采取相应措施仍因非自身原因无法办理过户登记，不符合上述规定可以排除强制执行的情形，对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人向飞跃的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。审 判 长 罗曙梅审 判 员 杨丹慧审 判 员 高 斌二〇二〇年九月二十三日法官助理 郭小军书 记 员 王 杰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。