浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初2784号 原告：陶文强，男，1969年9月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：方伟军，浙江一剑律师事务所律师。 被告：廖芙蓉，女，1979年2月15日出生，汉族，住湖北省公安县，现住浙江省金华市金东区。 第三人：金华市房博士房产代理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街1388号天龙南国名城63幢109室。 法定代表人：许佳俊，执行董事。 委托诉讼代理人：施政年，公司经理。 委托诉讼代理人：朱雪磊，公司员工。 原告陶文强、陶文强与被告廖芙蓉、第三人金华市房博士房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶文强的委托诉讼代理人方伟军、被告廖芙蓉、第三人金华市房博士房产代理有限公司的委托诉讼代理人施政年、朱雪磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶文强向本院提出诉讼请求：1、解除原被告房地产买卖（居间）协议；2、没收被告定金10万元人民币；3、由被告承担原告应付第三人的中介佣金32500元；4、由被告承担本案律师费10000元。事实与理由：2020年4月27日，经第三人居间努力，原告、被告及第三人就原告所有位于浙江省金华市金东区××路××东方兰庭房产签订房地产买卖（居间）协议（建筑面积191.32平方米，土地证号：金市国用（2007）第1-80581号，房产证号：金房权证婺字第0××2号）。上述协议约定：第二条：签订协议当日支付定金10万元，由第三方保管至房产过户完毕。如悔约，原被告双方仍应支付中介费，由居间方直接从定金中扣除双方应付佣金后，剩余部分支付给守约方，不足部分由违约方支付给守约方。第三条：房屋总价人民币325万元，分二期支付，首付款人民币105万元（含定金）由被告在2020年5月15日前付给原告，余款220万元以贷款方式支付给原告。第九条：违约责任如被告中途悔约，被告不得向原告索还定金，并由违约方支付双方应支付的佣金并承担由此产生的诉讼费、律师费等费用。第十条：双方争议协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。被告在履行期限届满后一再拖延付款时间，经多次催告，被告方仍未履行付款义务。为此，2020年6月23日原告发函告知被告解除协议并追究其相应违约责任。综上，原被告的买卖协议合法有效，各方均应切实履行。现被告在时隔一个多月后仍未履行付款义务，已构成严重违约，为此为维护原告自身合法权益，今特向贵院起诉，请求依法支持。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、被告人口信息、企业信息（均为打印件）各一份，证明被告及第三人主体。 2、国有土地使用证、房屋所有权证、《房屋买卖（居间）协议》各一份，证明产权及买卖关系。 3、律师函及快递信息各一份，证明发函告知违约的事实。 4、委托代理合同及律师费发票各一份，证明律师费的事实。 5、金华市房博士房产代理有限公司工作人员与原告微信聊天记录截图一份，证明原告方向第三人要被告廖芙蓉的地址电话以方便发函。 被告廖芙蓉辩称，这个房子我是非常想要的，疫情期间因为我在金华，我老公在湖北，他的出行证批不下来过不来金华，耽误了付首付以及办过户手续的时间，我老公没法签字，才导致跟房东发生了纠纷。房子我还是想要的，因为拖延时间的滞纳金我可以承担。 被告廖芙蓉未向本院提交证据。 第三人金华市房博士房产代理有限公司辩称，原被告在我司签订了合同，疫情期间由于买方丈夫在湖北过不来，2020年6月22日原被告在我们店有点谈不拢，被告因为资金周转不过来希望再给一两个月时间，原告不同意，被告就走了，但是后来被告说还是想要这个房子的，原告说希望走法律途径解决。 第三人金华市房博士房产代理有限公司向本院提交如下证据： （1）、被告侄女余光梅与金华市房博士房产代理有限公司业务员朱雪磊微信聊天记录一份，证明被告仍想继续履行这份合同，让第三人继续与原告沟通协商。 （2）、被告侄女余光梅与被告丈夫微信聊天记录一份，证明因为疫情原因被告丈夫回不来付首付款、办理过户手续的事实。 原告方提交的证据经质证，被告廖芙蓉、第三人金华市房博士房产代理有限公司均无异议，本院依法予以认定。第三人金华市房博士房产代理有限公司提交的证据经质证，被告廖芙蓉均无异议。原告对真实性均无异议，认为恰恰证明了第三人已经善意提醒过被告且被告违约的事实；证据（2）不能证明疫情的问题，按照聊天记录截图他们的意思是一次性把钱先拿回来，所以并不涉及所谓的被告夫妻两个要来贷款的问题。本院对第三人提交的证据真实性依法予以认定。 经审理本院查明如下事实：2020年4月27日，原告陶文强（甲方）与被告廖芙蓉（乙方）、金华市房博士房产代理有限公司江滨分公司（居间方）签订《房屋买卖（居间）协议》一份，合同约定：1、甲方将坐落于开元路冠达东方兰庭P12-1-302室[建筑面积约191.32平方米，阁楼65.10平米，车库（或附房）面积约为A3#24.22平方米]的房屋转让给乙方。2、签订协议当天，由乙方付给甲方100000元作为购房定金，并委托居间方保管至该房过户手续办理完毕。如甲、乙双方均履行协议，该款即用来抵充房屋首付款。如悔约，甲、乙双方仍应按本协议约定时间、数额支付中介费，由居间方直接从定金中扣除甲、乙双方应付佣金后，剩余部分支付给守约方，不足部分由违约方支付给守约方。3、该房总价为3250000元，分二期支付，首付款1050000元（含定金）于2020年5月15日前支付，同时甲方协助乙方办理该房的相关房产过户手续；余款2200000元以商业银行贷款形式一次性支付给甲方，贷款不足部分由乙方现金补足，乙方承诺过户后七个工作日内提供办理银行贷款所需材料。4、该房产权过户当天由甲方向居间方支付佣金总价1%元，乙方向居间方支付佣金总价1%元。5、违约责任：（1）.如未付房款只是支付定金：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途毁约，甲方在毁约之日起三天内将定金退还乙方，另支付定金数额的违约金。同时违约方必须在解约当天向居间方支付双方应支付的佣金。（2）.乙方已支付全款或支付部分房款：甲方违约甲方应该三天内退回已收到的全部房款给乙方，并支付乙方因此产生的所有损失及费用不得低于总房款的30%；乙方违约，待甲方同意后可由甲方扣除不得低于总房款的30%后，将多余房款退回乙方，如不够乙方须补足9相应金额。（3）.乙方不能按期付款应每逾期一日支付未付房款总额的万分之五给甲方作为滞纳金；甲方不能按期向乙方过户、交付房产或者退款，每逾期一日应支付乙方万分之五给乙方作为滞纳金；（4）.甲乙双方已经完成过户及交接房产后双方不能毁约，合同履行完毕。（5）.如果守约方及居间方因追诉违约方而产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等费用由违约方承担。合同签订后，被告廖芙蓉支付100000元购房定金并由第三人金华市房博士房产代理有限公司保管。后因被告未能按期支付首付款，期间原告多次通过第三人催告，2020年6月21日，原、被告及第三人进行会谈，被告廖芙蓉提出10月份再支付首付款，协商未成功。2020年6月23日原告委托浙江一剑律师事务所发送给被告廖芙蓉律师函一份，载明“现就你方与陶文强在2020年4月27日所签订的房地产买卖协议中，你方未按约履行相应付款义务，已构成严重违约，为此特发函告知：一、自本函发出之日，双方解除房地产买卖协议；二、没收定金10万元；三、由你方承担居间方的全部佣金；四、由于你方违约而产生的诉讼费、律师费、误工费等费用概由你方承担”。2020年7月8日，原告诉至本院，其为诉讼支出律师代理费10000元。 本院认为，本案立案案由虽为商品房销售合同纠纷，实为房屋买卖合同纠纷。案涉《房屋买卖（居间）协议》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方均应恪守合约，诚实履行。依照相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。双方在该协议中明确约定了首付款的支付时间，被告廖芙蓉抗辩系因疫情原因其丈夫无法来金华办理首付款及过户手续，但庭审中被告廖芙蓉认可其在2020年6月21日三方会谈时提出要求10月份再支付首付款，故造成合同未能履行的原因在于被告未能按约支付首付款，被告的抗辩意见本院不予采信。据此，应认定被告廖芙蓉存在迟延履行主要债务的违约情况，且经催告后在合理期间内仍未履行，故原告主张解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除，即自被告于2020年6月26日收到解除合同的律师函之日起解除。依照《房地产买卖（居间）协议》约定，被告中途悔约，不得向原告索还定金，故被告已支付的100000元定金应归原告所有；现定金由第三人保管，应由第三人予以协助交付。依据约定，被告还应承担原告为此产生的律师费用。中介佣金属于另一法律关系，可另行协商处理或由权利人另行依法主张权利，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、原告陶文强与被告廖芙蓉、金华市房博士房产代理有限公司江滨分公司于2020年4月27日签订的《房地产买卖（居间）协议》已于2020年6月26日解除。 二、由第三人金华市房博士房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陶文强定金100000元。 三、由被告廖芙蓉于本判决生效之日起十日内支付原告陶文强律师代理费10000元。 四、驳回原告陶文强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3150元，减半收取计1575元，由被告廖芙蓉负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢雪丽 二〇二〇年九月二十一日 代书记员 黄 雁