山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终2440号 上诉人（原审原告）：袁立金，男，1976年3月17日出生，汉族，农民，住聊城市茌平区。 委托诉讼代理人：石正强，山东兴茌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张庆志，山东兴茌律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：袁念孝，男，1963年5月22日出生，汉族，下岗职工，住聊城市茌平区。 原审第三人：聊城市茌平区乐平铺镇袁楼村民委员会(原茌平县乐平铺镇袁楼村民委员会)。 法定代表人：袁念祥，主任。 上诉人袁立金因与被上诉人袁念孝、原审第三人聊城市茌平区乐平铺镇袁楼村民委员会（简称袁楼村委会）排除妨害纠纷一案，不服山东省聊城市茌平区人民法院（2019）鲁1523民初4106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人袁立金上诉请求：1.撤销聊城市茌平区人民法院作出的(2019)鲁1523民初4106号民事判决书，依法支持上诉人的诉讼请求或将该案发回重审；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人袁念孝承担。事实与理由：一审法院判决认定事实错误，适用法律错误。 （一）一审法院认定：“本案第三人并未按合同约定将案涉砖墙及墙北7米宽的土地实际交付给原告，原告对其所主张的涉案土地只享有债权而不享有物权”，属于事实认识错误。上诉人与第三人签订的《土地租赁合同》合法有效，上诉人对案涉土地享有合法使用等物权。 1.租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，租赁合同的成立以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，租赁合同为诺成性合同。2010年10月23日，案外人何洪峰与原审第三人签订了租赁合同，明确约定了租赁土地的四至：东至原纸厂的东头老院墙；南至赵楼村北地边；西至袁来东气体厂东邻；北边的东头至焦连东的南院墙，北边的西头至袁念孝大门北边向南2米；门口袁楼村气体厂至信发华道塑业有限公司，宽度26米，长度55米的土地归乙方(案外人何洪峰)所有。袁楼气体厂至赵楼村北地边4米到西大路归乙方(案外人何洪峰)，并附有宗地图，承包期限为2011年元月1日至2039年12月31日，根据上述证据材料，案涉土地明显在租赁土地范围内，因此，案外人何洪峰自合同签订之日起即取得包含案涉土地在内的租赁合同约定地块的使用权。 2.案外人何洪峰将与原审第三人签订的《土地租赁合同》的权利义务转让给上诉人符合法律规定，上诉人自2012年3月对包含案涉土地在内的原土地租赁合同约定地块享有合法使用权。2012年3月，经案外人何洪峰与上诉人协商，并经原审第三人同意，将租赁土体合同所有权利义务一并转让给上诉人。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己的合同权利和义务一并转让给第三人”及第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……”之规定，案外人何洪峰经原审第三人同意将原租赁土地的合同义务转让给上诉人合法有效。根据租赁合同的诺成性，上诉人自2012年3月至2039年12月31日取得包含案涉土地的原租赁合同约定范围内使用权，上诉人也按租赁合同的约定支付了租金，明显对案涉土地享有物权。 3.被上诉人在上诉人享有权利的土地上非法建造院墙，符合排除妨碍、恢复原状的法定条件。一审法院认为“被上诉人在上诉人租赁土地范围内的北侧建有东西长90米的砖墙，并在砖墙常年停放车辆……”。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨碍物权或可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或消除危险。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”根据上述法律规定，一审判决应当认定上诉人对院墙占用的土地享有基于合同关系等产生的使用权等物权，同时应当认定被上诉人建造院墙是非法的，但一审判决未予认定，故一审判决认定事实不清，证据不足。 （二）一审判决适用法律错误，判决结论不当。 一审判决应当正确适用《物权法》第三十五条、第三十七条及《侵权责任法》第六条的规定，判决被上诉人排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。但是，一审判决错误适用《物权法》第三十五条、第二百四十五条判决驳回上诉人的诉讼请求，属于适用法律错误，判决结论不当。 综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。 被上诉人袁念孝辩称，2008年11月份袁念孝建液化气站，有大队的介绍信也有国家的批准手续，占用期间是合法的，根本没有占用上诉人任何土地，不认可上诉人的上诉，原审判决公正。 原审第三人袁楼村委会经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面述称意见。 袁立金向一审法院起诉请求：1.依法判令袁念孝排除妨害，拆除东西长约90米的砖墙，并清理砖墙北侧的车辆。2.依法判令袁念孝赔偿袁立金损失20000元。3.诉讼费用由袁念孝承担 一审法院认定事实：2010年10月23日，袁楼村委会（甲方）与何洪峰（乙方）签订土地租赁合同，合同约定，袁楼村委会将村东首原袁楼造纸厂租赁给何洪峰，四至为：东至原纸厂的东头老院墙，南至赵楼村北地边，西至原来东气体厂东墙，北边的东头至焦连东的南院墙，北边的西头至袁念孝大门北边向南2米，门口袁楼村气体厂至信发华道塑业有限公司，宽度26米，长度55米的土地归乙方所有。袁楼气体厂至赵楼村北地边4米到西大路归乙方。租期自2011年元月1日始至2039年12月31日。2012年3月份，袁立金与何洪峰、袁楼村委会协商同意，将土地租赁合同的乙方何洪峰姓名变更为袁立金的姓名。 2008年10月24日，袁楼村委会（甲方）与袁念孝（乙方）签订土地租赁合同，2008年11月份，袁念孝在租赁土地南面建起砖墙（涉案砖墙）。2014年3月1日，袁楼村委会（甲方）与袁念孝、明桂英（乙方）续签了土地租赁合同。袁念孝租赁土地为袁立金租赁的土地北邻。袁立金认为袁念孝的90米砖墙及墙北7米宽的土地在袁立金租赁的土地范围内，袁念孝占用了袁立金租赁的土地；袁念孝则认为砖墙长度只有65米，在自己租赁土地的范围内，自己建砖墙时间为2008年11月份，并且涉案砖墙以北的土地均在袁念孝的租赁的土地范围内，而袁立金租赁土地的时间为2014年，2017年以前没有出现争议。 一审法院认为，从袁立金主张的事实看，袁立金和袁楼村委会于2012年3月份签订土地租赁合同，袁立金认为涉案砖墙及墙北7米宽的土地是袁念孝占用了袁立金租赁的土地，而袁念孝于2008年11月份建起涉案砖墙，建墙时间早于袁立金和袁楼村委会签订土地租赁合同的时间，从袁立金所主张的事实可以看出，袁楼村委会并未按合同约定将涉案砖墙及墙北7米宽的土地实际交付给袁立金，袁立金对其所主张的涉案土地只享有债权，而不享有物权。 《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。”权利人请求排除妨害的前提是享有物权，即对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、占有权和其他物权。本案中，袁立金基于其与袁楼村委会签订的土地租赁合同，依法对袁楼村委会享有债权，并非对涉案土地享有物权，其依法有权要求袁楼村委会按照土地租赁合同的约定交付土地，而不能基于物权请求排除妨害。同时袁立金一直未对涉案土地实际控制与支配，故其不能依据占有的事实请求袁念孝排除妨害。因此，袁立金的诉求本院不予支持。从袁立金的诉求看，未要求袁楼村委会承担民事责任，本院尊重袁立金的诉权，而不予实体审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：驳回袁立金的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由袁立金承担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人袁念孝提交的证据：1.袁楼液化气站平面布置图，证明2008年建液化站就是这个平面图。2.袁楼村委会出具的证明一份，证明村委会将原造纸厂北承包给了袁念孝。3.袁楼村委会出具的情况说明一份，证明村委会将土地承包给袁念孝，袁念孝建了液化站。经质证，上诉人对证据1的真实性有异议，该平面图与实际情况不符，仅是被上诉人办液化站的手续所用，被上诉人是否占用土地应以上诉人提交的土地租赁合同及宗地图为准。案涉土地明显在上诉人承包的土地范围内。对证据2真实性有异议，该证据无经办人或村委会负责人签字，不知是谁出具，不符合单位提交证明的法律规定，对真实性不予认可。对证据3真实性不认可，被上诉人是否侵犯上诉人的土地使用权应以一审中上诉人提交的经村委会签字认可的土地租赁合同、宗地图为准。 本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人袁立金与原审第三人签订了土地租赁合同，其与原审第三人之间形成租赁合同法律关系，对原审第三人享有债权，而非直接对涉案土地享有物权，其不能依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定要求被上诉人排除妨害。其主张对涉案砖墙所占的土地享有使用权，但涉案砖墙在上诉人租赁涉案土地时就已经存在，其并未实际占有涉案砖墙所占的土地，亦不享有占有保护请求权。因此，上诉人请求被上诉人排除妨害及赔偿损失，证据不足，一审未予支持，并无不当。 综上，上诉人袁立金的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人袁立金负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔繁奎 审判员  孙久强 审判员  郭召勇 二〇二〇年九月二十二日 法官助理陈守菊 书记员郭静