广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终731号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西金旺角投资置业有限责任公司。住所：广西南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层5号。统一社会信用代码：91450000785228485Y。 法定代表人：朱春林。 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西富乐华房地产开发有限公司。住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：卢诗雨，广西鼎峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘荣杰，女，1966年5月15日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：方梓熙，北京市安通（东莞）律师事务所律师。 原审被告：沈业胜，男，1975年12月7日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：凌德强，广西邕达律师事务所律师。 上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司（以下简称金旺角公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）因与被上诉人刘荣杰及原审被告沈业胜商品房预售合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院（2019）桂0602民初2208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人金旺角公司、富乐华公司的共同委托诉讼代理人卢诗雨，被上诉人刘荣杰的委托诉讼代理人方梓熙，原审被告沈业胜的委托诉讼代理人凌德强到庭接受询问。本案现已审理终结。 上诉人金旺角公司、富乐华公司共同上诉请求：一、撤销一审判决第二、三、四项，改判上诉人无需承担退房款的责任，支持上诉人一审反诉请求，判令刘荣杰向上诉人支付两合同违约金合计66098元；二、本案诉讼费用由刘荣杰承担。事实与理由：一审法院未查明上诉人的换签及交款通知函、解除通知函的收件人号码写明了刘杰荣的电话号码的事实，以致错误认为上诉人通知过程存在瑕疵。上诉人在《防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#)地块职工市场合作建房合同书》（以下简称《合作建房合同书》）、《防城港市中央商务区CBD项目职工市场合作建设车位合同书》（以下简称《合作建设车位合同书》）中约定的付款条件达成时，向刘荣杰多次发函通知，邮寄时间、邮寄内容及邮件上的收件人信息分别为：1、2015年2月2日，《关于换签商品房买卖合同的告知函》，收件人姓名及电话：刘荣杰，182××××4819、138××××4768；2、2016年6月21日，《换签合同及交款通知函》，收件人姓名及电话：刘荣杰，182××××4819、138××××4768；3、2016年8月23日，《换签商品房买卖合同及催款的再次通知》，收件人姓名及电话：刘荣杰，182××××4819、138××××4768；4、2016年9月20日，《解除合同通知书》，收件人姓名及电话：刘荣杰，182××××4819、138××××4768。以上第一封邮件即2015年2月2日的《关于换签商品房买卖合同的告知函》已被刘荣杰签收并作为证据提供，虽写的是沈业胜的地址，但收件人名字与电话均是刘荣杰的真实信息，有《更名申请》这一证据可以佐证，况且刘荣杰对没有给上诉人留下书面通知邮寄地址负有过错。一审判决仅认定“金旺角公司按照沈业胜预留的地址向刘荣杰邮寄《换签合同及交款通知函》……”，对邮寄单上填写的刘荣杰真实号码只字不提，以至于将刘荣杰未能收到后续函件的过错完全归责于上诉人。事实上，上诉人按照沈业胜的地址、刘荣杰的号码寄出邮件，刘荣杰完全可以接收到，且上诉人如此填写收件信息并无过错，具体理由如下：首先，按照常理推断可知，即使邮寄地址有误，刘荣杰接到快递公司的电话也应该得知有自己的邮件，并告知快递公司更改地址以便收到上诉人的通知函。其次，刘荣杰已经收到上诉人寄出的第一封邮件并作为证据提交。上诉人有理由相信之后的邮件按照第一封邮件的收件信息填写寄出，刘荣杰也可以收到。最后，《合作建设车位合同书》第十二条明确约定“寄送书面文件的地址为协议中注明的地址（如有变动应当及时通知另一方）或经书面通知变更后的地址寄出，如因该地址无法送达，则不利后果由被送达人承担”，刘荣杰在更名申请时未向金旺角公司预留联系地址，仅预留了联系电话，之后上诉人电话联系不上刘荣杰，寄出书面通知时只能填写原买受人沈业胜的地址。刘荣杰未仔细阅读合同条款，主动履行通讯地址的通知义务，才导致上诉人邮寄信息缺失的情况下不得已填写原买受人的地址。因此，上诉人对《关于换签商品房买卖合同的告知函》、《换签合同及交款通知函》、《换签商品房买卖合同及催款的再次通知》、《解除合同通知书》的邮寄不存在任何过错。且从发函内容及发函次数可知，上诉人一直抱着继续履行合同的美好心愿，多次反复联系刘荣杰履行交款和换签的义务，但因均未得到回复，上诉人有理由怀疑，刘荣杰是恶意躲避和签收上诉人的催收通知，故意逾期不支付合作建设出资款，对二份合同的履行存在长期消极与懈怠态度，之后上诉人迫于项目建设需筹集资金的压力，才不得已于2016年12月30日登报解除二份合同，上诉人在已经合理通知刘荣杰的情况下登报解除合同程序合法有效。根据两份合同书第七条、第八条约定，刘荣杰未在规定的时间内缴纳房款、车位款，视为违约，上诉人有权不予退还刘荣杰之前缴纳的房款及车位款，故上诉人不应该为合同解除承担退还房款及车位款的责任。 被上诉人刘荣杰辩称，一、上诉人未按合同约定在2013年12月31日前与刘荣杰办理合同换签手续、在2014年12月31日前向刘荣杰交付房屋，直至2014年12月31日才取得预售许可证，构成违约。刘荣杰在支付第二笔房款后即2013年1月8日以后多次实地考察均未见到工程有开工建设的迹象，且一直到2014年也未有合同换签和交付房屋的通知，故未按期支付剩余房款。正是由于上诉人的行为造成刘荣杰的不信任，刘荣杰出于自身利益考虑未按期支付房款情有可原。二、上诉人在涉案合同未解除的情况下，将涉案房屋和车位另行出售导致合同目的无法实现，同样构成违约。上诉人在本案中不享有合同解除权，即使其向刘荣杰邮寄过解除合同通知也不发生解除合同的法律效力，何况刘荣杰并未收到过解除合同的通知。三、即使法院最终认定上诉人已于2015年2月2日履行通知义务，但上诉人未在通知后的三个月内行使合同解除权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，其合同解除权已经消灭，涉案合同只能是因合同目的不能实现而解除。四、涉案合同的解除没有给上诉人造成损失，反而因房价上涨而带来巨大利益，且刘荣杰在本案中不存在任何违约行为。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审被告沈业胜述称，上诉人上诉没有要求沈业胜承担责任，刘荣杰也没有提出上诉要求沈业胜承担责任，故沈业胜在本案中不应当承担任何责任。 刘荣杰向一审法院提出诉讼请求：一、金旺角公司、富乐华公司、沈业胜共同偿还刘荣杰购房款157745元及利息36912.12元(利息计算方式：以157745元为本金，按照银行同期同类贷款利率从2014年12月31日起暂计至2019年7月31日，以后另计至清偿完毕之日止）；二、本案诉讼费用由金旺角公司、富乐华公司、沈业胜共同承担。 金旺角公司、富乐华公司向一审法院提出反诉请求：一、确认刘荣杰与金旺角公司、富乐华公司签订的《合作建房合同书》、《合作建设车位合同书》因刘荣杰违约已解除；二、刘荣杰向金旺角公司、富乐华公司支付两合同违约金合计66098元；三、本诉和反诉全部诉讼费用由刘荣杰承担。 一审法院查明事实：2012年7月26日，沈业胜作为乙方与金旺角公司作为甲方签订了一份《合作建房合同书》，约定沈业胜购买由金旺角公司和富乐华公司合作建房广西防城港市江山大道与金花茶大道交汇处防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#）地块一期一组团15栋1单元21层2105房，建筑面积101.83平方米，单价为每平方米3025元，总金额为308036元；《合作建房合同书》第二条合作建房销售依据约定，乙方将自愿参与甲方所提供的市场合作建房项目（即防城港市中央商务区项目），所需筹备资金全部由参加筹资建房者承担。开放商并将于2013年12月31日前完成合作建房预售许可证办理；《合作建房合同书》第七条乙方付款方式及期限约定，乙方按下列方式分四次付款：第一次，签订本合同当日交清300元/平方米首付款，计30549元。第二次：签订本合同之日起90日内交300元/平方米的房款，计30549元；第三次：在本合同项目建设至±0时，乙方再交600元、平方米的房款，计61098元；第四次：在签订《商品房买卖合同》后支付《商品房买卖合同》确定的合作标的出资余款，乙方在签订《商品房买卖合同》后7天内一次性付清余款；《合作建房合同书》第八条乙方违约责任约定，乙方应按合同第七条约定时间按时缴纳合作建房款，如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：1.乙方超过规定时间三日仍不能按合同足额交纳购房款的，视为其中途违约，且乙方同意将其已交纳的购房款作为违约金支付给甲方（即甲方无需退还乙方已缴纳的购房款），本合同自动解除。2.乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或者拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除。《合作建房合同书》第九条交付期限及交付条件约定，开发商应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收并符合本合同约定的合作建房交付乙方使用。双方约定：在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起到10日内。《合作建房合同书》还对其他事项进行了约定。 2012年7月27日，沈业胜作为乙方与金旺角公司作为甲方签订了一份《合作建设车位合同书》，约定沈业胜出资建设由金旺角公司和富乐华公司合作建房广西防城港市江山大道与金花茶大道交汇处防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#）地块一期一组团15栋1单元地下的车位，车位号为2-08-39号，总金额为6万元；《合作建设车位合同书》第七条物业类型、付款方式及期限约定，乙方按下列方式将合作出资分两次投入甲方公司：第一次，签订本合同之日起三天内交清5000元整；第二次，在本合同项目建设至±0时，乙方再交付15000元整；第三次在开发商完成本合同约定的车位所在组团预售证办理后、乙方签订《车位租赁合同》时交付完余下车位合作出资款；《合作建设车位合同书》还对其他事项进行了约定。 2012年9月19日，北海市亿家房地产营销有限公司向刘荣杰出具一张《收据》（编号：5003548），确认收到刘荣杰交来防城港北部湾海港城15-1-2105号首期款127196元，沈业胜在该票据上收款人处签名；2012年8月1日，金旺角公司向刘荣杰出具两张《收据》（编号分别为：1007153、1007174），确认收到刘荣杰交来防城港市CBD项目4号地块车位定金5000元、15-1-2105号首期款30549元；2013年1月8日，金旺角公司向刘荣杰出具《收据》（编号：8043541），确认收到刘荣杰交来防城港市CBD项目4号地块15-1-2105号房款30549元。2014年12月31日，富乐华公司已取得涉案商品房《商品房预售许可证》（编号：防房预售字A2014053号）。 另查明，2010年10月10日，富乐华公司向金旺角公司出具《授权委托书》，授权金旺角公司代为签订四号地块15栋的合同书，代为催缴及收取该套房号的房款和车位款。2012年9月20日，刘荣杰与沈业胜向金旺角公司提出更名申请，变更的资料包含了涉案房屋的坐落、建筑面积以及涉案的车位号，同时刘荣杰承诺继续履行《合作建房合同书》约定的义务，金旺角公司于2012年9月25日确认同意由刘荣杰履行《合作建房合同书》的所有权利及义务。2015年2月2日，金旺角公司向刘荣杰发出《关于换签的告知函》，告知刘荣杰在2015年3月30日前到金旺角公司指定地点办理签署《商品房买卖合同》。2016年6月21日、2016年8月23日，金旺角公司按沈业胜预留的地址向刘荣杰邮寄《换签合同及交款通知函》、《换签商品房买卖合同及催款的再次通知》；2016年9月20日，金旺角公司按沈业胜预留的地址向刘荣杰邮寄《解除合同通知书》，内容为金旺角公司决定于2016年9月20日解除《合作建房合同书》，通知刘荣杰在收到通知后15日内前来办理相关手续。 一审法院认为，关于《合作建房合同书》以及《合作建设车位合同书》的效力问题。沈业胜与金旺角公司签订的《合作建房合同书》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、价款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，沈业胜与金旺角公司签订的《合作建房合同书》应认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，富乐华公司在刘荣杰起诉前已取得涉案商品房项目的预售许可证,故沈业胜与金旺角公司签订的合同有效。沈业胜与金旺角公司签订的《合作建设车位合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同也为有效的合同。因刘荣杰、沈业胜与金旺角公司一致同意由刘荣杰继续履行《合作建房合同书》以及《合作建设车位合同书》，故涉案两份合同的权利义务由刘荣杰继受，刘荣杰作为两份合同的相对方，有权依据合同约定享受相应权利，履行相应义务。 关于金旺角公司、富乐华公司请求确认《合作建房合同书》已自动解除的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，本案中，金旺角公司主张刘荣杰未按约履行付款义务，在其多次通知及催促后，刘荣杰仍未换签合同以及缴纳剩余房款，故其通过邮寄《解除合同通知书》以及公告解除的方式通知刘荣杰解除合同，故涉案两份合同已经解除，但金旺角公司向刘荣杰发出《解除合同通知书》的邮寄单地址为沈业胜的地址，且刘荣杰仅认可收到金旺角公司于2015年2月发出的《关于换签商品房买卖合同的告知函》，金旺角公司通过公告方式解除合同不符合双方的约定，故对金旺角公司主张涉案两份合同已解除的诉讼请求不予支持。现刘荣杰与金旺角公司一致同意解除涉案两份合同，且由于涉案商品房已出售给他人，无法继续履行合同，故一审法院同意刘荣杰与金旺角公司解除双方签订的《合作建房合同书》以及《合作建设车位合同书》。因《合作建房合同书》以及《合作建设车位合同书》在刘荣杰起诉前并未解除，刘荣杰主张要求返还购房款及支付利息的诉讼请求的诉讼时效并未开始起算，故刘荣杰的诉讼请求并未过诉讼时效。 关于刘荣杰要求金旺角公司、富乐华公司、沈业胜返还购房款、支付违约金，以及金旺角公司、富乐华公司要求刘荣杰支付违约金的问题。因《合作建房合同书》与《合作建设车位合同书》已解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本案中，金旺角公司、富乐华公司仅认可收取了编号为8043541、1007153、1007174的收据上的款项30549元、5000元、30549元（共计66098元）的事实，结合刘荣杰提交的收据，一审法院认定金旺角公司向刘荣杰收取的款项为66098元。因金旺角公司与富乐华公司为委托销售关系，故金旺角公司收取的款项应由富乐华公司退还，对刘荣杰要求富乐华公司退还款项66098元的诉讼请求予以支持，对于超出部分的款项不予支持。由于刘荣杰未按时向金旺角公司、富乐华公司支付剩余购房款，且在金旺角公司通知换签商品房买卖合同以及补交房款后，仍未履行相应义务，刘荣杰对涉案合同的解除存在过错，金旺角公司、富乐华公司在涉案合同未解除的情况下将商品房及车位另行出售导致涉案合同无法履行，也存在过错，结合双方的过错程度，对刘荣杰要求金旺角公司、富乐华公司支付利息的诉讼请求，以及金旺角公司、富乐华公司要求刘荣杰支付违约金的反诉诉讼请求，均不予支持。刘荣杰主张沈业胜是金旺角公司、富乐华公司的中间商，但其未提交相应证据予以佐证，且金旺角公司、富乐华公司也不予认可，对刘荣杰的主张不予采信。刘荣杰要求沈业胜退还款项无事实依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除刘荣杰与金旺角公司分别于2012年7月26日、7月27日签订的《合作建房合同书》、《合作建设车位合同书》；二、富乐华公司在本判决生效之日起十日内向刘荣杰返还款项66098元；三、驳回刘荣杰的其他诉讼请求；四、驳回金旺角公司、富乐公司的反诉诉讼请求。本诉案件受理费4193.14元，减半收取计2096.57元，由刘荣杰负担1384.66元，由富乐华公司负担711.91元；反诉案件受理费1452.46元，减半收取计726.23元，由金旺角公司、富乐华公司负担。 二审中，各方当事人均无新证据向本院提交。 一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院另查明，二审中，刘荣杰自认2015年2月2日《关于换签商品房买卖合同的告知函》的收件地址是沈业胜的地址，金旺角公司寄出的四份函件上收件人联系电话138××××4768为刘荣杰使用。 综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、合同履行过程中谁违约，涉案《合作建房合同书》、《合作建设车位合同书》是否已解除；二、一审判决富乐华公司返还刘荣杰66098元，上诉人请求刘荣杰支付违约金66098元有无事实和法律依据。 本院认为，一审判决确认涉案《合作建房合同书》与《合作建设车位合同书》有效正确，本院予以确认。一审判决驳回刘荣杰对金旺角公司、沈业胜的诉讼请求后，各方当事人均未对此提出上诉，本院予以维持。 一、关于第一个焦点问题。刘荣杰已收到金旺角公司于2015年2月2日发出的《关于换签的告知函》，其确认该邮件的收件地址为沈业胜在《合作建房合同书》中所留地址，据此可推定金旺角公司分别于2016年6月21日、2016年8月23日、2016年9月20日按上述地址向刘荣杰邮寄的《换签合同及交款通知函》、《换签商品房买卖合同及催款的再次通知》、《解除合同通知书》亦能正常送达刘荣杰，故本院认定金旺角公司发出的解除涉案合同的通知已于2016年9月底送达刘荣杰。 虽然富乐华公司在合同履行过程中存在未能按合同约定的时间取得预售证、建设工程进度滞后等情形，但刘荣杰在此期间未向金旺角公司、富乐华公司主张解除合同，视为其选择继续履行合同，刘荣杰在此期间逾期未付剩余购房款并不构成违约。富乐华公司取得预售证后，已通过金旺角公司多次书面通知刘荣杰前来换签《商品房买卖合同》并支付剩余购房款，但刘杰荣拒绝换签《商品房买卖合同》并支付剩余购房款，致使合同目的无法实现，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，金旺角公司和富乐华公司有权解除合同。刘荣杰在收到解除合同通知后未向金旺角公司、富乐华公司提出异议，也未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故涉案《合作建房合同书》已于刘杰荣收到《解除合同通知书》之日即2016年9月底解除。虽然《解除合同通知书》上只提及涉案车位编号，未写明解除《合作建设车位合同书》，但金旺角公司在《换签商品房买卖合同及催款的再次通知》中载明，如刘荣杰逾期付款将解除房屋及车位合同，且刘荣杰对一审判决解除《合作建设车位合同书》并无异议，故本院确认《合作建设车位合同书》亦已于刘杰荣收到《解除合同通知书》之日解除。一审法院认定涉案《合作建房合同书》、《合作建设车位合同书》在刘荣杰起诉前均未解除，存在错误，本院予以纠正。 二、关于第二个焦点问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因涉案合同均已解除，故一审判决富乐华公司向刘荣杰返还已付购房款66098元，于法有据，本院予以维持。关于金旺角公司、富乐华公司反诉请求刘荣杰支付违约金66098元的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，金旺角公司仅是作为富乐华公司的代理人签订涉案两合同，并非合同相对方，无权向刘荣杰主张合同权利，金旺角公司请求刘荣杰支付违约金的反诉请求于法无据，本院不予支持。本案中，虽然刘荣杰在接到换签《商品房买卖合同》并支付剩余购房款的书面通知后，拒绝继续履行合同存在违约，但富乐华公司在合同履行过程中存在未能按合同约定的时间取得预售证、建设工程进度滞后等情形，亦构成违约。本院综合考虑本案实际情况，从公平公正的角度出发，平衡双方当事人的利益，酌情确定刘荣杰向富乐华公司支付逾期付款违约金6098元。刘荣杰与富乐华公司以上互负金钱债务相抵，富乐华公司实际仍需向刘荣杰退还60000元。 综上所述，上诉人金旺角公司、富乐华公司的上诉请求均部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销防城港市港口区人民法院（2019）桂0602民初2208号民事判决； 二、确认上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司与被上诉人刘荣杰分别于2012年7月26日、7月27日签订的《防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#)地块职工市场合作建房合同书》、《防城港市中央商务区CBD项目职工市场合作建设车位合同书》已解除； 三、上诉人广西富乐华房地产开发有限公司向被上诉人刘荣杰退还款项66098元； 四、被上诉人刘荣杰向上诉人广西富乐华房地产开发有限公司支付违约金6098元； 五、驳回被上诉人刘荣杰的其他诉讼请求； 六、驳回上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司的其他反诉请求。 以上金钱债务相抵，上诉人广西富乐华房地产开发有限公司实际需向被上诉人刘荣杰退还款项60000元，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 一审本诉案件受理费4193.14元，减半收取计2096.57元元，由被上诉人刘荣杰负担1384.66元，上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司负担711.91元。一审反诉案件受理费1452.46元，减半收取计726.23元，由上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司负担659.23元，被上诉人刘荣杰负担67元。二审案件受理费2943.92元（上诉人广西富乐华房地产开发有限公司已预交5645.60元），由上诉人广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司负担2672.32元，被上诉人刘荣杰负担271.60元。本院多收的二审案件受理费2701.68元，退还上诉人广西富乐华房地产开发有限公司。 本判决为终审判决。 审 判 长  崔 静 审 判 员  禤汉奇 审 判 员  李启宁 二〇二〇年九月四日 法官助理  王景山 书 记 员  刘德明 附：本案判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重。