湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂05执异55号案外人杨俊，男，汉族，1979年11月19日出生，住湖北省秭归县。申请执行人湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行，住所地湖北省宜昌市夷陵区夷兴大道57号，组织机构代码76067491-3。法定代表人李先贵，该支行行长。被执行人宜昌市农业生产资料公司，住所地湖北省宜昌市夷陵大道120号，组织机构代码18251048-1。法定代表人陈永和，该公司经理。被执行人湖北省信达投资担保有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道万达广场C-29号，组织机构代码67367998-6。法定代表人杨伟，该公司经理。被执行人宜昌建丰置业有限公司，住所地湖北省宜昌市解放路52号，组织机构代码79593145-7。法定代表人翟国华，该公司经理。被执行人阿克苏市旭鸿农资有限公司，住所地新疆维吾尔族自治区阿克苏地区阿克苏市交通路25号农哈哈市场14-12号，组织机构代码05773068-8。法定代表人胡献智，该公司经理。被执行人和田市旭隆农资有限公司，住所地新疆维吾尔族自治区和田地区和田县农十四师天骄棉麻有限公司西南方货场，组织机构代码05774946-9。法定代表人蒋瑞，该公司经理。被执行人奎屯市旭阳农资有限公司，住所地新疆维吾尔族自治区伊利州奎屯市南环西路24-8幢，组织机构代码05319788-X。法定代表人陈永和，该公司经理。被执行人新疆喀什旭翔农资有限公司，住所地新疆维吾尔族自治区喀什地区麦盖提县英巴扎北路乡镇干部商住楼5号楼负层9号，组织机构代码07688641-0。法定代表人张义兵，该公司经理。被执行人陈永和，男，汉族，1963年4月14日出生，住湖北省宜昌市夷陵区。被执行人蒋萍（系陈永和之妻），女，汉族，1967年3月28日出生，住湖北省宜昌市夷陵区。被执行人刘勇，男，汉族，1969年7月1日出生，住湖北省长阳土家族自治县。被执行人苏美娃（系刘勇之妻），女，汉族，1973年2月13日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。本院在执行申请执行人湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行与被执行人宜昌市农业生产资料公司、湖北省信达投资担保有限公司、宜昌建丰置业有限公司、阿克苏市旭鸿农资有限公司、和田市旭隆农资有限公司、奎屯市旭阳农资有限公司、新疆喀什旭翔农资有限公司、陈永和、蒋萍、刘勇、苏美娃借款合同纠纷一案中，案外人杨俊向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨俊请求解除对秭归县××X路XXXX号房屋的查封措施。事实与理由为：申请人与宜昌建丰置业有限公司秭归分公司商品房销售合同纠纷一案，秭归县人民法院于2015年12月10日作出（2015）鄂秭归民初字第00784号民事判决书，判决宜昌建丰置业有限公司秭归分公司在判决生效后15日内，将应由其提供的杨俊购买的位于秭归县××X路X号X号房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的资料提交秭归县房地产管理局、秭归县国土资源局，并协助杨俊办理该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。该判决已经生效，根据该判决，秭归县××X号房屋属于异议人杨俊所有，由于异议人杨俊一直在外地经商及其他原因，未办理产权登记手续。申请人认为法院查封措施明显错误，故请求解除查封。案外人杨俊为支持其异议请求，向本院提交如下证据：1、宜昌市商品房买卖合同复印件一份；2、收据复印件五份；3、（2015）鄂秭归民初字第00784号民事判决书复印件一份；4、（2015）鄂秭归民初字第00784号民事裁定书复印件一份；5、（2015）鄂秭归民初字第00784号证明书复印件一份。申请执行人湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行提出以下答辩意见：1、申请执行人作为债权人，于2016年3月21日对涉案房屋进行查封冻结，并在查封措施到期前进行了续查封，该查封效力在法律规定的执行保全期限内，于法有据；2、（2015）鄂秭归民初字第00784号民事判决书非确权判决，不能对抗申请执行人的查封行为。杨俊诉宜昌建丰置业有限公司秭归分公司商品房销售合同纠纷一案，秭归县法院判决是要求宜昌建丰置业有限公司秭归分公司履行合同义务，而非将涉案房屋确权给案外人杨俊，故该判决不是物权凭证，不能对抗法院的查封；3、案外人怠于行使自身权利，应当承担不利的责任。案外人申请秭归县法院于2015年7月13日查封了涉案房屋，但在查封到期前未能及时申请续查封而失去保全效力，故案外人承担查封不能的责任；4、案外人应当另行采取诉讼方式主张权利。案外人应当根据《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第九条之规定，向宜昌市中级人民法院提起诉讼，确定涉案房屋的权属关系，即使不提起确权之诉，以执行异议方式主张权利，法院亦应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十六条第一款第（二）项之规定，驳回案外人的申请。本院查明，关于申请执行人湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行与被执行人宜昌市农业生产资料公司、湖北省信达投资担保有限公司、宜昌建丰置业有限公司、阿克苏市旭鸿农资有限公司、和田市旭隆农资有限公司、奎屯市旭阳农资有限公司、新疆喀什旭翔农资有限公司、陈永和、蒋萍、刘勇、苏美娃借款合同纠纷一案，在诉讼中，经湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行保全申请，本院于2015年7月30日作出（2015）鄂宜昌中民二初字第00108-1号民事裁定书，冻结十一名被告银行存款30764964.47元或查封、扣押同等价值的其他财产，于2016年3月21日向秭归县不动产登记中心发出（2015）鄂宜昌中执保字第00185-4号协助执行通知书，查封了宜昌建丰置业有限公司位于橘颂路43号的15套房屋，其中包括案外人杨俊主张所有权的证号为X的房屋。后本院于2019年4月2日对上述房屋进行了续查封。另查明，2013年10月5日，案外人杨俊与宜昌建丰置业有限公司秭归分公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定杨俊购买宜昌建丰置业有限公司秭归分公司位于秭归县××X号商品房，建筑面积62.40平方米，单价为每平方米14583.33元，总价款910000元。杨俊分别于2012年12月6日、2013年4月8日、2013年10月5日向宜昌建丰置业有限公司秭归分公司付款460000元、240000元、210000元。2014年1月2日，因房屋实际测绘面积与合同约定面积不同，杨俊按房屋实际面积补交购房款18667元，宜昌建丰置业有限公司秭归分公司将房屋交付杨俊使用。后因宜昌建丰置业有限公司秭归分公司未按合同约定为杨俊在房管部门办理商品房预售合同登记，致使杨俊无法办理涉案房屋所有权证，杨俊于2015年7月10日在湖北省秭归县人民法院起诉宜昌建丰置业有限公司秭归分公司，请求其为杨俊办理购买房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，秭归县人民法院于2015年12月10日作出（2015）鄂秭归民初字第00784号民事判决书，判决宜昌建丰置业有限公司秭归分公司在判决生效后15日内，将应由其提供的杨俊购买的位于秭归县××X号房屋办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的资料提交秭归县房地产管理局、秭归县国土资源局，并协助杨俊办理该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人杨俊与宜昌建丰置业有限公司秭归分公司在本院查封涉案房屋前签订了书面买卖合同，支付了全部价款，并占有涉案房屋，因宜昌建丰置业有限公司秭归分公司未提供必要协助，致使案外人杨俊未能及时办理涉案房屋产权证书，该情形符合上述法律规定中能够排除执行的条件。案外人杨俊的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：中止对湖北省秭归县X号房屋（房产证号为10××X3）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  胡永传审判员  徐晓东审判员  高见成二〇二〇年九月十四日法官助理王金侨书记员许婧