云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初723号原告：周海龙，男，1981年1月14日生，汉族，云南省禄丰县人，高中文化，无业，住，现住禄丰县。被告：张景阳，男，1990年3月17日生，云南省禄丰县人，大学文化，无业，住禄丰县，现住禄丰县。原告周海龙与被告张景阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序审理，但在审理中，因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行审理。原告周海龙、被告张景阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海龙向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告购房款人民币220000元。替被告补交的税金96600元，共计316600元。2018年12月26日至2020年3月26日央行同期贷款利息4.75%即18798元（316600元乘4.75%／年除12月年乘15个月）共计335398元。2.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告于2016年11月25日购买被告位于禄丰县，以120万达成交易共识，其中被告欠李某、樊某65万多元。经被告与张某、樊某商议同意把被告所欠张某、樊某的款转由原告所还。同意之后就到禄丰县房地产管理所签署房地产买卖合同。之后原告履行共识如期偿还李某、樊某，同时筹款交税过户。因过户发现此房并没有完税，档案不明，不能正常过户和其它原因。原告于2018年12月26日退还被告所购房屋，不追究交易合同的违约责任。原告共出资58.9万元（包括购房款469000元，各种税费140000元）。且书面约定被告退还原告购房所付款22万元，被告并配合原告到税务部门退还已缴税款13.6万元。所付李某、樊某的24.9万元由李某、樊某退还。被告并没有及时退款及办理退税。原告曾多次讨要被告置之不理且电话也打不通，就再无音讯。为维护合法权益，现依法起诉，请求法院判决处理。原告周海龙向法庭提交的证据材料有：1.会议协商决议1份，证实被告所欠原告的款项金额是22万元。2.缴税凭证5张，证实我替被告缴纳了193,200元的税费。3.定金收条1张，证实原告与被告协商购买房屋，原告支付了被告5万元的定金。4.说明1张，证实被告于2017年3月29日把涉案房屋及屋内一切设施移交给原告周海龙，并由原告周海龙管理，并配合原告周海龙过户。5.会议纪要复印件1份，证实此房屋没有具体的备案。6.房屋交易纳税人减免税备案申报表复印件1份，涉案房屋房产证复印件1份证实原告替被告缴纳了96,000元税收后才取得了备案申请表。7.房屋买卖合同1份，证实涉案房屋是通过正常手续交易的。8.中国人民银行同期贷款利率，证实按照贷款利息计算的标准。9.测绘收据1份，证实房屋过户给原告，是按照正常程序办理的。被告张景阳对原告周海龙提交的证据材料的质证意见如下：对证据1、3、4、7、8无异议；对证据2，如果原告是按照正常程序走的话，我无异议；对证据5有意见的，与本案无关；对证据6，上面的字不是我签的，其他的没有意见；对证据9有意见的，上面没有标注是涉案房屋的测绘收据，故我不认可。被告张景阳辩称：原告诉称的事实不完整，我向李某、樊某借款是事实，所以我把名下房子裕泰家园2-2的商住楼变卖过后归还李某、樊某的欠款，经两人介绍，原告提出购买我的房屋，购买的过程中，原告只付了22万元，其余的由我还款给李某、樊某，但是其未如期归还欠款给两人，还款以后剩余的部分原告也未支付给我，后面我们签订了房屋买卖合同，原告在我不知情的情况下就把房子的税收给上了，裕泰家园是我的母亲张娜开发的，小区旁边还有一空地，原告就把皮卡车私自开到那块工地上占着，打砸了我们工地上的物品，还殴打了我的母亲和妻子，后面我们进行协商，我退还了原告部分购房款，我也积极的配合原告去退税费，但是原告一直以人不在等为由，拒绝退还，我通过我母亲的农行账户转账给原告10万元、工行账户转账给原告3万元、微信账户转账给原告3万多元（具体数额记不得了）多次退还房款给原告，并且原告还向我的原租户收取了房租费1.2万元和不合理的水电费，并且其殴打我母亲和妻子的医疗费1万元也没有进行扣减，当时是原告自己答应的，我现在还欠原告3万元左右。被告张景阳向法庭提交的证据材料有：1.会议协商决议1份，证实双方对退还购房款项进行过协商并达成协议。2.转账凭证1份，证实被告张景阳的母亲张娜于2019年7月4日通过工商银行转款3万元给原告。3.微信转账记录5份，证实被告张景阳于2019年1月24日、25日，2019年8月5日、6日、7日，各转账10,000元，共转账50,000元给原告。4.中国农业银行卡交易明细清单1份，证实被告张景阳的母亲张娜于2019年1月24日、25日各转账40,000元，共转了80,000元给被告张景阳。原告对被告提交的证据材料的质证意见为：对证据1无异议；对证据2、3有意见的，因为不是被告转给我的，并且没有备注转账的款项是什么款，我连被告的微信都没有，我对这些转账不认可。本院当事人提交的证据材料的认证意见如下：对原告提交的证据材料：证据1，被告认为退还原告的22,000元中，还应扣除原告赔偿被告母亲张娜和李沅蓉的医药费及误工费10,000元、原告收取的房租12,000元，只应退还198,000元，从该条协议完整内容分为两部分，一部分为原告周海龙打伤被告张景阳的母亲张娜、妻子李沅蓉，原告周海龙自愿支付张娜、李沅蓉的医药费和误工费共计10,000元，这10,000元赔偿款，并无张娜及李沅蓉在《会议协商决议》上签字确认该赔偿款，且与本案的房屋买卖合同不是同一法律关系，也不是本案当事人互负的到期债务，因此，在本案中对这一赔偿款不予评述，被告张景阳要求在退还原告周海龙的购房款中予以扣除的意见，不予采纳；另一部分为“由张景阳退还周海龙已支付的购房款项2,200,00元”，退还的是原告周海龙已支付的购房款，有购房者原告周海龙及售房者被告签字确认，本院予以认定；对被告主张还应扣除的12,000元租金，原告不认可，被告又未提交相应的证据证实，对此主张不予认定；因此，对证据1，与本案有关联的部分予以采信。对证据2、3、4、7、8、被告无异议，内容真实、来源合法、与本案相关联，予以采信。对证据5，与本案无关，不予采信。对证据材料9，原告周海龙购买被告张景阳的房屋，需进行不动产测绘而支付相应的测绘费，且交测绘费的时间，与原、被告双方买卖房屋期间，也与原告提交的其他证据材料相印证，本院予以采信。对被告提交的证据材料：证据1，与本案相关联的部分予以采信。对证据2、3，原告不认可这些转账，被告亦未提交相应的证据证实这些款系被告转给原告的退还购房款，这些转款与本案无关，不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，原告周海龙作为买受人与被告张景阳作为出卖人签订了《禄丰县房地产买卖合同》，原告周海龙购买被告位于禄丰县，原告周海龙于当日向被告张景阳支付订金5万元。2017年3月29日，原告周海龙与被告张景阳签署了一份《说明》载明：“兹有张景阳名下房屋坐落于仟禧大街西侧西平三社2-2栋房屋及房屋内一切设施移交周海龙名下，今后双方没有一切经济纠纷，并由周海龙管理，并配合周海龙过户。证明人：樊宏祖、李朝光。说明人：张景阳。接手人：周海龙。2017年3月29日。”该说明上有原告周海龙及被告张景阳的签名及捺印。2018年11月12日，以纳税人名称为原告周海龙及其妻姚燕芳向禄丰县税务局交纳了上述房屋买卖契税36000元、产权转移书据印花税600元、非住房（禄房权证2008字第××号）120万按税率5%的税额60000元。同日，原告周海龙以纳税人名称为被张景阳向禄丰县税务局交纳了增值税地方附加地方教育附加税1200元、产权转移书据印花税600元、城市维护建设税3000元、教育费附加税1800元、土地增值税（旧房转让）18000元，财产转让个人所得税12000元、销售不动产增值税60000元，原告周海龙以被告张景阳为纳税人的名称向禄丰县税务局交给的税额合计96600元。2018年12月26日，在张娜家，原告与被告就购买被告位于禄丰县达成《会议协商决议》。在该决议第二条中载明：“周海龙向张景阳购买坐落于禄丰县商住房屋，因周海龙未按合同约定向张景阳支付房屋款项，并动手打伤张景阳母亲张娜，妻子李沅蓉。经公安机关介入调节后，秉承和谐社会，诚信待人的原则。双方达成协议，周海龙自愿赔偿受害人张娜、李沅蓉医药费和误工费共计10000.00元（壹万元），周海龙自愿放弃购买此套房屋，配合张景阳到相关部门办理终止此套房屋的房屋买卖合同相关事宜并将房屋产权证件退还张景阳本人，由张景阳退还周海龙已支付购房款项220000.00元（大写：贰拾贰万元整），并协助周海龙到相关部门办理已缴纳的税款事宜。本记录等同于协议合同，具有法律效力，签字即为认可同意，不得反悔，一式四份，当事人各一份。参会认可人：樊宏祖、李朝光、周海龙、张景阳。2018年12月26日。”该决议上有原告周海龙、被告张景阳的签名及捺印。本院认为，合法的房屋买卖受法律保护。原告周海龙与被告张景阳双方协议签订了《禄丰县房地产买卖合同》，原告按约定支付了部分购房款、交纳了购房税款，在未办理涉案房产产权转移前，原、被告又协商签订了《会议协商决议》，双方协议解除房屋买卖合同，由原告将房屋交还被告张景阳，由被告张景阳退还原告周海龙已支付的购房款220,000元，双方达成的此项协议并不损害他人合法权益，符合法律规定，应予认定。对于原告周海龙主张利息，双方未约定退还购房款的期限，应以双方签订《会议协商决议》之日起计算，原告周海龙所交的税款，被告张景阳并未实际占用，对原告主张的已交税款部分的利息，本院不予支持。原告周海龙主张的以央行同期贷款年利率4.75%计算利息，符合法律规定，应予支持。2018年12月26日至2020年3月26日逾期付款利息支持：220000×4.75%×15个月÷12个月=13,062.5元。二手房交易中，出卖方应缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。购买方应缴纳印花税和契税。本案中，被告将已取得所有权的涉案房屋产权进行交易，属于二手房买卖。对原告周海龙要求被告张景阳退还原告周海龙替被告张景阳交的税金96,600元，因双方签订了《会议协商决议》中只约定由被告张景阳协助周海龙到相关部门办理已缴纳的税款事宜，据双方约定，被告张景阳有协助原告周海龙退还已交税款的义务，而非返还原告周海龙已交税款义务，因此，原告周海龙要求被告张景阳退还替被告张景阳补交税款96,600元的诉讼请求不予支持，但为了减少当事人的诉累，依据双方的约定判决由被告张景阳协助原告周海龙到相关部门按相关规定办理退回已缴纳的税款为宜；对于退税金额，属税务部门依据相关规定予以确定办理，属行政行为，在本案民事案件审理中不予确定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张景阳在本判决发生法律效力之日起十日内退还原告周海龙购房款人民币220,000元、支付利息13,062.5元，合计233,062.5元。二、由被告张景阳在本判决发生法律效力之日起，协助原告周海龙到相关部门办理已缴纳的税款的退税。三、驳回原告周海龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。本诉案件受理费6330元（原告已交），由原告周海龙负担1670元；由被告张景阳负担4660元，履行判决时一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  陈安平人民陪审员  何显丽人民陪审员  陈明全二〇二〇年九月十日书 记 员  解文丽