贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初2635号原告：杨某某，男，1978年8月28日生，贵州省安顺市人。被告：杨某某1，男，1975年8月9日生，贵州省安顺市人。被告：俞某某，男，1982年2月20日生，贵州省普定县人。原告杨某某与被告杨某某1、俞某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告杨某某1、被告俞某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告退还原告定金、购房款、中介费、房屋更名手续费共计297000元；2.请求依法判令二被告赔偿违约金20000元、逾期退款资金占用费20938元，自2018年12月3日开始起算，年利率4.7％，暂计算至2020年6月3日，最终利(费)随本清；3.本案诉讼费、保全费用由二被告共同承担。事实及理由：2018年10月13日，原告杨某某与被告杨某某1签订了购房《定金协议》，随后原告杨某某向被告杨某某1账户存入购房定金2万元；2018年12月2日原告杨某某与被告杨某某1、俞某某签订《房屋买卖合同》(以下简称《合同》)，随后原告杨某某向被告俞某某转款25.7万元(其中25万元是购房首付款，7千元是中介费)并支付2万元现金(手续费)，25万元购房首付款暂由俞某某代为保管，以确保房屋更名顺利进行，被告俞某某收到款后向原告杨某某出具25万元和2.7万元《收条》。二被告在收到款后未按《合同》约定及时办理房屋更名手续，按《合同》第五条约定，甲、乙约定自购房合同之日起30个工作日内办理更名手续，届时任何一方逾期不予办理，即视为不履行本合同，视其为违约。截止2020年6月3日，已逾期1年零5个月。原告多次催促被告履行合同无果。为维护自身合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，特向贵院提请诉讼，请求依法判如所请。在审理中，原告增加解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、《定金协议》的诉讼请求。被告杨某某1辩称：1.被告杨某某1因急用钱，才把安顺未装修完工的房屋出售，才通过中介在中介达成房屋买卖关系；2.刚签好《合同》，原告以卡丢失签字后并未直接付款，之后在被告杨某某1不知情的情况下转给中介，被告杨某某1之后才从中介转入23万，一方面与首付款不符，另一方面，被告杨某某1得到23万之时直接问过中介何时还房贷，中介交代让被告杨某某1听候通知，合同规定期后仍杳无音信；3.《定金协议》第三条明确“正式签订合同时交首付40万”，跟签订《合同》中的首付不服，是鉴于当时中介当众承诺3-7天办完手续，双方才在合同上签字，也才出现尾款28万从原来口述协议一年半付清变为五年付清的房屋买卖稀有现象。另外，签合同时，被告杨某某1曾多次要求在《合同》加上交房给原告的时间，以便对三方面的督促，但原告并不以为然，导致合同中无交房时间；4.签订协议、《合同》后被告杨某某1多次督促中介速办理后期手续，可是一直没有什么结果，加上原告对被告缺乏信任感及签《协议》后多次要求退回定金，又不肯让被告杨某某1将房屋重新转卖以退其款。综上，在中介承诺能办理手续的前提下，双方才签订《合同》，《合同》没有具体交房时间，被告杨某某1曾多次以用信息、通话、面对面与原告协商，希望能协商出办法解决问题，但原告都是一口否决，无法沟通，被告杨某某1也很无奈。此结局并非被告杨某某1所造成，被告杨某某1不存在违约现象。被告俞某某未提交书面答辩状，其当庭辩称：对于原告说的我收到的款项金额属实，但是对原告主张的资金占用费不予认可，若需要支付违约的费用，具体计算利率由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，本院认定如下：原告提交的原安顺市喜居乐房产经纪有限公司企业信息、《定金协议》、《房屋买卖合同》、收条、结算业务申请书等证据，二被告对上述证据真实性无异议，予以确认。被告杨某某1提供的安顺农商行转款记录，予以确认；被告杨某某1提供的其与俞某某的微信聊天记录证明其在签订合同后至2019年6月催促俞某某办理房屋变更登记手续的事实，予以确认；被告杨某某1提供的其与原告间的短信记录、通话录音证明其与原告就涉案房屋按《定金协议》付款协商事实，予以确认。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月13日，杨某某、杨某某1、经纪人原安顺市喜居乐房产经纪有限公司（以下简称：喜居乐经纪公司）协商签订了购房《定金协议》，约定：杨某某1将其住房1套出售给杨某某，成交价格为680000元，本合同签订之日，杨某某支付杨某某1购房定金20000元，双方约定在杨某某拿到不动产权证2个工作日内，签订正式房屋买卖合同及办理该房屋买卖相关手续。付款方式为分两次付清，签订正式合同之日首付400000元，尾款280000元在签订合同之日通过银行贷款按揭支付清，并约定双方各向原喜居乐经纪公司交纳房屋成交价的1％的佣金。《定金协议》签订后杨某某支付了杨某某1购房定金20000元。2018年12月2日，杨某某与杨某某1、经纪方原喜居乐经纪公司签订《房屋买卖合同》，约定：杨某某1自愿将坐落于体育路紫鑫名苑B栋13跃14层5号房屋(建筑面积133.53平方米)以总售价680000元出售给杨某某。付款方式4次支付，双方于2018年10月2日约定在经纪方签订合同，在签订合同时由杨某某支付购房定金20000元给杨某某1。剩余的房款660000元由杨某某分3次付给杨某某1：第一次付250000元，此笔款项于2018年12月2日杨某某支付给杨某某1，此笔款项暂由原喜居乐经纪公司保管；第二次付230000元，此笔款项于更名手续办理结束之日付清；第三次付180000元，此笔款项经杨某某、杨某某1协商分五年付清(2018年12月份至2024年3月30之前付清)。杨某某、杨某某1约定在签订购房合同之日起30个工作日内办理更名手续，届时任何一方逾期不予办理，即视为不履行本合同，视其为违约。杨某某、杨某某1双方签字生效后，由杨某某、杨某某1各支付原喜居乐经纪公司服务费7000元，此经纪服务费在签字当日支付，原喜居乐经纪公司负责协助双方办理房屋过户等相关手续。违约责任：杨某某、杨某某1双方成交后此房的一切权利全部转到杨某某名下，属杨某某所有，杨某某1应在收到第三笔款项15日内将所售房屋原有人的户籍迁出；如杨某某1违约，杨某某1应赔偿杨某某定金双倍；如杨某某违约，杨某某1收取定金不予退还。在签订本合同后，如遇政策变动或不可抗拒因素所导致杨某某、杨某某1双方不能正常交易的，三方均不负违约责任，杨某某1则无息退全额款项。原喜居乐经纪公司必须确保交易的所有手续办理完整，不影响房屋产权的办理，因原喜居乐经纪公司原因导致交易手续停止的，杨某某有权终止交易合同，所产生的责任由原喜居乐经纪公司负责，并把杨某某所交付的所有款项负责如数退还杨某某，因不可抗拒因素不能办理更名手续，三方终止合同，杨某某1和原喜居乐经纪公司如数退还杨某某所支付款项。上述《房屋买卖合同》签订后，杨某某于2018年12月3日向原喜居乐经纪公司支付了涉案房屋更名手续费20000元、中介费7000元，于同年12月5日支付了涉案房屋购房款250000元。原喜居乐经纪公司收到杨某某支付的涉案房屋购房款后于2018年12月12日支付杨某某1230000元。后原喜居乐经纪公司一直未能办理涉案房屋更名手续，涉案三方多次协商未果，致成诉讼。同时查明，原喜居乐经纪公司属自然人独资公司，法定代表人为本案被告俞某某，现该公司已注销，杨某某支付的涉案房屋购房款均由俞某某收取。本院认为：原告杨某某与被告杨某某1、原喜居乐经纪公司签订《房屋买卖合同》、《定金协议》后，原告杨某某与被告杨某某1形成买卖合同关系，原告杨某某与原喜居乐经纪公司形成居间合同关系，原喜居乐经纪公司现已注销，其唯一股东被告俞某某应对原喜居乐经纪公司债务承担责任。因原告杨某某、被告杨某某1、原喜居乐经纪公司在2018年12月2日签订的《房屋买卖合同》约定签订该合同之日起30个工作日内办理涉案房屋更名手续，逾期不办理即视为不履行合同义务和违约，但至今涉案房屋未办理更名手续，故对原告主张解除涉案《房屋买卖合同》、《定金协议》的诉讼请求予以支持。原告未充分举证证明被告杨某某1未履行其应尽约定义务或有违约行为，故被告杨某某1不承担赔偿原告违约金及经济损失责任，只承担返还其收到原告定金20000元+购房款230000元=250000元责任。被告俞某某未尽职履行中介职能致涉案《房屋买卖合同》达不成交易目的，并违反了合同义务，按约定其应对原告向被告杨某某1支付的涉案房屋购房款承担共同返还责任，并返还其收到原告支付的购房款20000元+手续费20000元+中介费7000元=47000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告杨某某、被告杨某某1、被告俞某某于2018年10月13日签订的《定金协议》及2018年12月2日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨某某1、俞某某于本判决生效之日起5日内返还原告杨某某购房定金人民币20000元、购房款人民币230000元，合计人民币250000元；三、被告俞某某于本判决生效之日起5日内返还原告杨某某购房款人民币20000元、手续费20000元、中介费7000元，合计人民币47000元；四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6369元，减半收取人民币3184.50元，由被告俞某某负担（该费用原告已预交,由被告俞某某在本判决生效之日起5日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  林茂二〇二〇年九月四日法官助理严夏青书记员曹发艳(代)