陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终1387号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西泽鑫物业管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。 法定代表人：辛福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚洪波，西安市新城区胡家庙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西能源职业技术学院，住所地：陕西省咸阳市渭城区。 法定代表人：刘予东，该学院校长。 委托诉讼代理人：张栋，男，该学院职工。 委托诉讼代理人：刘鹏，陕西渭民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉第三人）：张铭尹，女，汉族，1969年6月8日生，现住陕西省咸阳市渭城区。 委托诉讼代理人：穆金山，陕西为民律师事务所律师。 上诉人陕西泽鑫物业管理有限公司（以下简称泽鑫公司）与被上诉人陕西能源职业技术学院（以下简称能源学院）、张铭尹租赁合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初832号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人泽鑫公司的委托诉讼代理人姚洪波，被上诉人能源学院的委托诉讼代理人张栋、刘鹏，被上诉人张铭尹的委托诉讼代理人穆金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泽鑫公司上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审。2、诉讼费由被上诉人承担。本院开庭时明确其上诉请求为：改判能源学院返还5万元承包金、赔偿经济损失28万元及违约金2万元，张铭尹承担连带责任。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。上诉人与能源学院在2017年8月4日签订了《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》，上诉人给能源学院交付了履约金及承包金，能源学院将浴室的房屋钥匙交于上诉人，但因前期承租经营商店的张铭尹未搬离，未将附属商店的房门钥匙交于上诉人。上诉人将浴室全面进行了改造和装修，花费约18万元，张铭尹拒绝搬离，附属商店无法进行装修及使用。一审法院认定合同合法有效，能源学院存在违约行为，应判令能源学院退还承包费和履约保证金，并承担违约金及赔偿损失。一审中，张铭尹自认，附属商店一直在使用收益。两被上诉人与上诉人之间的合同关系是基于同一事实而发生的连贯的、不可分割的法律关系，一审判决错误，损害了上诉人的合法权益。二、一审法院审理程序违法。上诉人在一审庭审期间提出追加被告及提交评估申请书，一审法院应当休庭，而不应当继续审理。一审程序违法，二审法院应当裁定撤销原判决，发回重审。 能源学院辩称：能源学院与泽鑫公司签订的协议合法有效。三方对张铭尹经营附属商店是知晓的，有书面会议纪要，张铭尹已经在会议纪要签字，泽鑫公司说要把会议纪要带回盖章，后未盖章也未返还会议纪要。能源学院已经和张铭尹履行了会议纪要的内容，不存在违约。泽鑫公司将张铭尹经营的附属商店进行拆除改装修，在经营了三年多后才提出诉讼。一审庭审中泽鑫公司表示损失部分没有证据，一审法院程序合法。 张铭尹辩称：张铭尹与泽鑫公司没有合同关系，根据合同的相对性原理，张铭尹不应该承担责任。泽鑫公司与能源学院签订承包合同时，知道张铭尹与能源学院将遗留问题未能达成一致意见。张铭尹以西安卓尔装饰工程有限公司的名义于2008年5月5日与能源学院就澡堂改造及承包经营事宜签订合同，承包期是5年，自2008年6月15日至2013年6月14日。张铭尹承包后，将浴池的一小部分装修为小商店对外经营。合同到期后，在院领导的指示下和口头认可下同意由张铭尹和其丈夫续租5年，一直持续经营到2016年12月。能源学院变更领导后，该浴池由国资处对外招标，让张铭尹办理清算及移交手续。在办理手续过程中，由于能源学院与张铭尹一直未能就遗留问题达成协议，导致张铭尹一直未能移交商店，一直合法占有，持续经营。能源学院在未能收回商店经营权的情况下，于2017年将浴池与商店一并租赁给泽鑫公司，对此泽鑫公司一直知晓，其应当承担相应责任。泽鑫公司与能源学院签订合同时，泽鑫公司答应给张铭尹补偿，并作出会议纪要，泽鑫公司答应给张铭尹8万元补偿，后泽鑫公司违约没有补偿，泽鑫公司称要将会议纪要带回盖章后没有下文。 泽鑫公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令原告与第一被告解除合同，第一被告退还原告承包金5万元及履约金5万元；2、请求法院判令被告赔偿原告经济损失28万元及违约金20000元；3、诉讼费由被告承担。 能源学院向一审法院反诉请求：1、请求判令解除反诉人与被反诉人之间的《咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》，被反诉人交回学生浴室及附属商店；2、请求人民法院判令被反诉人支付拖延承包费15万；3、请求人民法院判令被反诉人支付欠缴水电费22924元（暂计至2019年11月）；4、反诉费由被反诉人承担。 一审法院认定事实：2017年8月4日，泽鑫公司与能源学院签订了《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》，协议约定能源学院（甲方）将其咸阳校区学生浴室及附属商店委托泽鑫公司（乙方）经营管理。乙方每年向甲方交纳承包费100000元，年度承包费一年分两次交纳。第一次交纳时间为每年的3月30日前交纳50000元，第二次为每年的9月30日。乙方向甲方交纳履约保证金50000元，协议到期后3个工作日内甲方无息全额退还乙方。协议履行期为五年，自2017年9月1日至2022年6月30日。浴室使用的自来水、电装表计量，水费每吨2.6元，电费每度0.6元，水电费每年结算一次，每年的12月25日之前向学院结清。乙方对浴室及附属商店合理装修，完善相关设施，所有费用由乙方承担。协议经营期满后，浴室的设施、设备归甲方所有，乙方不得拆除。2017年8月6日，泽鑫公司的监事张彬向能源学院以转账的方式支付了合同保证金50000元。协议签订后，能源学院向泽鑫公司仅交付了学生浴室，因附属商店存在遗留问题，未向泽鑫公司交付。2018年4月8日，能源学院向泽鑫公司出具收据，载明收到泽鑫公司交来2018年3月至8月咸阳校区浴池承包费50000元。2019年3月19日，能源学院向泽鑫公司出具收据载明收到泽鑫公司交来2017年9月1日-2019年1月9日水费35875元、电费8153元，共计44028元。张铭尹及其丈夫任平安至今未清腾和搬离附属商店。 一审法院认为，泽鑫公司与能源学院签订的《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》合法有效，对双方均具有法律约束力。因能源学院与学生浴室及附属商店的历任承包经营者存在遗留问题，导致其未按合同约定向泽鑫公司交付附属商店，仅交付了浴室，其存在违约行为。泽鑫公司要求解除该协议，能源学院同意解除，故本院对该协议予以解除。泽鑫公司向能源学院交纳了50000元履约保证金，能源学院因合同解除应予以退还。能源学院反诉请求泽鑫公司交回学生浴室的请求本院予以支持，要求泽鑫公司交回附属商店的反诉请求不予支持。因双方在签协议时未将学生浴室和附属商店的承包费分别约定，本院无法确定浴室的承包费金额，而泽鑫公司从协议签订后至今两年有余，一直正常经营浴室，获得了相应的营业收入，故泽鑫公司要求退还其交纳的半年承包费50000元的诉讼请求，本院不予支持。泽鑫公司本诉请求被告赔偿经济损失280000元及违约金20000元，因其未提交证据证明，对该诉讼请求本院不予支持。虽其在庭审结束几日后向法庭快递提交了评估申请书，但已超出举证期限，且其在一审辩论终结前也未曾口头提出，故对该评估申请本院不予支持。泽鑫公司申请追加西安卓尔装饰工程有限公司为被告，本院认为根据合同的相对性，本案的处理结果与西安卓尔装饰工程有限公司无关联性，故不予追加。能源学院反诉请求泽鑫公司向其支付拖延承包费150000元，因其先行违约，泽鑫公司未交纳承包费属于行使抗辩权，故对该反诉请求不予支持。能源学院反诉请求泽鑫公司向其支付欠缴水电费22924元，因其未提交有效证据证明，本院不予支持。根据合同相对性，张铭尹与泽鑫公司没有合同关系，故驳回泽鑫公司对张铭尹的诉讼请求。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除陕西泽鑫物业管理有限公司与陕西能源职业技术学院之间的《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》；二、陕西泽鑫物业管理有限公司向陕西能源职业技术学院交还浴室，陕西能源职业技术学院向陕西泽鑫物业管理有限公司退还履约保证金50000元；三、驳回陕西泽鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回陕西泽鑫物业管理有限公司对张铭尹的诉讼请求；五、驳回陕西能源职业技术学院的其他反诉请求。上述第二条判决内容限本判决书生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。本诉受理费7300元，减半收取3650元，由陕西泽鑫物业管理有限公司及陕西能源职业技术学院各负担1825元。反诉费1879元，由陕西能源职业技术学院负担。 本院二审期间，上诉人泽鑫公司提交以下证据：1、西安腾居建筑装饰工程有限公司预算表及收据2张，2、报价单及网上银行回单，3、购料单（9张），4、收据（17张），5、预算表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被上诉人对上述证据均不认可。上诉人泽鑫公司提交的证据系其装修所支出的费用，上诉人泽鑫公司已正常经营两年多，上述证据不能证明其装修损失，故不予认定。 经审理查明：二审查明的基本事实与一审一致。另查明，泽鑫公司与能源学院2017年8月4日签订《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》后，能源学院在一周内将浴室交付泽鑫公司使用。2019年11月29日，泽鑫公司向渭城法院提起诉讼并交纳诉讼费。2020年初，受新冠疫情影响，泽鑫公司未正常经营。2020年6月，能源学院收回浴室。 本院认为，上诉人泽鑫公司与被上诉人能源学院签订的《陕西能源职业技术学院咸阳校区学生浴室及附属商店经营项目合作协议》合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。上诉人泽鑫公司请求被上诉人能源学院退还承包费5万元，上诉人泽鑫公司从合同签订后正常经营浴室两年多，应向被上诉人能源学院支付其经营期间的承包费，双方在合同中虽未将浴室和附属商店的承包费分别约定，无法准确确定浴室和附属商店的承包费金额，但上诉人泽鑫公司仅按合同约定支付了半年承包费，故其该项上诉请求不能成立。上诉人泽鑫公司请求被上诉人能源学院赔偿经济损失28万元（本院开庭时，上诉人泽鑫公司称，28万元的经济损失包括5万元承包费、5万元履约保证金、18万元的装修损失），5万元履约保证金问题一审法院已经判处，5万元承包费问题上述已经论处。关于18万元装修损失的问题，上诉人泽鑫公司在被上诉人能源学院未交付附属商店的情况下，接收浴室、进行装修并正常经营两年多，上诉人泽鑫公司在合同约定的经营期限届满前请求解除合同，其并未提供证据证明浴室的装修损失系被上诉人未交付附属商店所致，故其请求被上诉人能源学院支付装修损失的上诉理由不能成立。上诉人泽鑫公司请求被上诉人能源学院赔偿违约金2万元，因双方在合同中并未对违约金进行约定，该项上诉请求不能成立。上诉人泽鑫公司请求被上诉人张铭尹承担连带责任，因双方之间不存在合同关系，该项请求无事实及法律依据，依法应予驳回。上诉人泽鑫公司认为其在一审庭审期间申请追加被告及提交评估申请，一审法院应当休庭，而不应当继续审理，一审程序违法，该项上诉理由无法律依据，依法应予驳回。 综上所述，泽鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7300元，由上诉人陕西泽鑫物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 莹 审判员 闫亚君 审判员 丁 辉 二〇二〇年九月七日 书记员 罗英丹 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。