江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0826民初2230号 原告：邵长明，男，1978年12月2日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告：肖群英，女，1976年12月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：邵长明，系肖群英丈夫。 被告：江西吉商投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道市总商会大厦四楼。统一社会信用代码91360800069735267J。 法定代表人：尹德飞，总经理。 委托诉讼代理人：史美艳，江西律星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万丹，江西律星律师事务所律师。 原告邵长明、肖群英与被告江西吉商投资有限公司（以下简称吉商公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵长明、原告肖群英的委托诉讼代理人邵长明，被告吉商公司的委托诉讼代理人万丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵长明、肖群英诉称，1.判令被告支付逾期交房违约金26705元（暂计算至2020年7月31日，实际赔付金额按违约天数计算）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请为，要求被告支付逾期交房违约金暂计算至2020年8月20日为31083.8元。事实和理由：原告于2019年下半年购买被告开发的商品房项目滨江壹号商铺，房款总价1094480元。合同约定交房日期为2020年3月31日。2020年3月份，原告接到售楼部电话通知，要求提交办理房产证材料，在提交材料时，开发商未提及交房事宜，原告主动询问，被告知找物业收房。原告找到物业后，物业让原告先去查验房屋，但没有出示任何证件。原告发现商铺没有电，也没有下水道及排水设施，玻璃破损，门把手损坏。相关情况反映给开发商后，因还没有到交房时间，原告便等待被告通知。2020年7月21日，原告再次找到被告和物业，和物业公司的人一起查验商铺，发现除了安装供电设备，其他问题没有解决，此时开发商仍没有出示相关收房证据。被告对原告的合理要求置之不理，故原告诉至法院。 吉商公司辩称，原告所购买的商铺系现房销售，该房在2018年11月13日综合验收合格，具备交房条件，且在售楼部张贴公示，原告在购买该商铺时应当知晓。原告在2020年3月已取得了该商铺的产权证，取得产权证的前提是该房必须具备交房条件，这一事实也可以反映原告知晓该商铺具备交房条件。从原告诉状可知，其在2020年3月到售楼部收房，因商铺没有电、下水道及排水设施、玻璃破损、门把手损坏而拒绝收房。假如存在这些问题，有关部门不可能出具综合验收合格证明，由此可推断，是原告以不正当理由拒收了符合交房条件的商铺。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年8月份，原告邵长明在网络上看到涉案房屋出售信息，便联系上尹归园，尹归园称该房屋是他本人的，原告与尹归园协商一致，房屋价格每平方米8000元。2019年8月24日，尹归园收取了原告10000元定金，并出具了收条，载明“邵长明、肖群英定购泰和县滨江一号1-104号商铺，面积136.8平方米，单价8000元/平，现收到定金壹万元整，双方不得反悔，若买方反悔，买方定金不退，若卖方反悔，双倍返回定金”，之后尹归园通知原告去售楼部签合同。 2019年9月9日，原告邵长明、肖群英（买受人）与被告吉商公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＴＨ2019033276），约定：原告向被告购买坐落于，预测建筑面积共136.8平方米，单价每平方米7080元，房款总价968544元；买受人于2019年9月9日支付首期房价488544元，余款480000元向中国银行股份有限公司泰和支行（贷款机构）申请贷款支付；第九条商品房交付条件，该商品房交付时符合“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”和“该商品房已取得房屋测绘报告”条件；第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）以上设施……（2）采取补救措施达到交付标准；第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之Ｘ（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。附件十一“商品房买卖合同补充协议”约定：1.关于商品房交付通知，除买受人未能按照合同约定期限付清房款及相关款项外，在本合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以电话或挂号信、特快专递通知买受人商品房交付。以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期。以电话通知的，通知送达的时间为出卖人给买受人安排的办理商品房交付手续的时间，在办理商品房交付手续现场发给商品房交付通知书；2.关于商品房交付，买受人办理交付手续，签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。出卖人的通知送达后，除非有合法的理由，买受人超过通知规定的时间10日未办理商品房交付手续的，视为出卖人已按期交付。 2019年9月11日，尹归园出具了收条，载明“收到邵长明先生人民币拾贰万伍仟捌佰元整，此款为出售滨江一号（泰和）1-104号商铺的购房款，至此房款已全部付清”。2020年3月27日，被告吉商公司向原告开具了购房款发票，数量为136.81平方米，总价款为968615元。因实际面积比合同面积增加了0.01平方米，故原告向被告支付的购房款总价为968615元。 2020年3月份，原告接到电话通知后提交了办理房产证的相关材料，在与物业办理收房时，发现涉案商品房没有排水系统等问题，原告遂拒绝收房。2020年7月原告领取了涉案商品房的不动产权证书，该权属证书登记时间为2020年7月7日。2020年8月20日，案件承办人与原、被告到涉案商品房现场查看，原告诉状所述的玻璃破损问题已解决，但未见排水设施。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告邵长明、肖群英与被告吉商公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。按照合同约定，基础设施设备（即供水、排水、供暖）在约定期限内未达到交付使用条件，应采取补救措施达到交付标准。原告在收房时发现涉案商品房没有排水设施及其他问题，遂拒绝收房。被告没有采取补救措施使商品房达到交付标准，原告拒绝收房亦合情合理，故被告应承担逾期交房违约责任。原告将125800元购房款支付给尹归园，而被告吉商公司收到的购房是968615元，现原告依照其与吉商公司签订的商品房买卖合同主张违约金，那么计算违约金应以实际支付给被告的购房款968615元为基数。原告虽拒绝收房，但是提交了办理产权证的相关材料，且2020年7月7日，涉案商品房已登记在原告邵长明、肖群英名下。不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告于2020年7月7日已取得涉案商品房的物权，应视为收房，故交房日期为2020年7月7日。综上，被告吉商公司应自约定交房日期的第二天起即2020年4月1日至2020年7月7日，按日向原告支付房价款（968615元）万分之二的违约金，即18984.85元（968615元×0.0002×98天）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告江西吉商投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邵长明、肖群英支付违约金18984.85元； 二、驳回原告邵长明、肖群英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费577元，减半收取289元，由邵长明、肖群英负担152元，由被告江西吉商投资有限公司负担137元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈荣暖 二〇二〇年九月十五日 书记员  徐薇伟