重庆市万州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）渝0101执异85号 异议人（保全申请人）：重庆克路德智能科技产业发展有限公司，住所地重庆市渝北区食品城大道18号重庆广告产业园，统一社会信用代码91500112MA5U86927J。 法定代表人:张学浩。 委托代理人：阳建平，重庆霁泽律师事务所律师。 被申请人（被保全人）：重庆恒森实业集团有限公司，住所地重庆市万州区和平广场19号1幢1-22，统一社会信用代码91500101709394174K。 法定代表人：郭世斌。 委托代理人：蔡红松，男，1995年1月15日出生，住重庆市彭水县，系该公司员工。 本院在执行保全申请人重庆克路德智能科技产业发展有限公司（以下简称：克路德公司）与被保全人重庆恒森实业集团有限公司（以下简称：恒森公司）居间合同纠纷一案中，保全申请人克路德公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人克路德公司提出执行异议请求:撤销(2020)渝0101执保492号之一执行裁定书,并裁定驳回置换保全申请。事实与理由：1、万州区法院现保全本案的财产为被保全人恒森公司三个一般账户的银行存款。该三个一般账户,不是被保全人恒森公司的基本账户,也不是农民工专用账户,更不是商品房预售款监管账户。现有保全的账户不会妨碍被保全人恒森公司农民工工资发放、商品房预售款的监管,更不会妨碍被保全人恒森公司账务处理和投、融资。2、根据民诉法解释第167条之规定,保全物置换条件为:首先要其他等值担保财产,其次要有利于执行。被保全人恒森公司提交评估报告,从程序上,评估机构选定不合法。该评估报告系被保全人恒森公司单方聘请,非法院指定,不具有公正性:从实体上,评估报告的评估方法错误,不应当采用收益法评估,而应当采用成本法评估。导致评估对象商业门面的价值虚高,明显脱离市场价值。最终结果是作为置换的门面价值不足异议人克路德公司申请保全财产金额。从银行存款和商业门面的执行来看,银行存款更有利于执行,更适宜作为财产保全的标的。3、被保全人恒森公司未能提供充分证明保全其银行账户已无法正常经营。目前,法院保全被保全人恒森公司三个一般账户,银行存款不足400余万元。被保全人恒森公司称现有房产有1413万元,按照目前银行抵押贷最低折扣,也能从银行最少获得50%贷款即700多万元用于被保全人恒森公司经营，但被保全人恒森公司不是将置换商业门面到银行去贷款经营,反而到法院置换不足400万元的银行现金,显然不符合财务融资逻辑。其最根本的理由就是这些置换商业门面要么价值远远不足,被保全人恒森公司故意拖延。被保全人恒森公司应支付的农民工工资和缴纳城市配套费,均可通过其基本账户和其他账户资金进行支付。被保全人恒森公司也可以以置换资产进行投融资,以解决费用支付问题。因此,被保全人恒森公司提交的置换保全的理由不充分,不适用有利于经营的原则。 被保全人恒森公司答辩称：1、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”。诉讼保全不同于执行程序，其目的是保证将来作出的判决得以执行；而执行程序是在当事人双方权利义务已为人民法院生效的法律文书所确认，应以便捷、高效的方式兑现生效法律文书确定的权利义务；二者在目的上有所不同。因此，在进行诉讼保全时，双方当事人权利义务尚处于待定状态，应尽量采取对当事人经营影响较小的方式。本案中，被保全人为房地产开发公司，其资金账户对其维持正常生产经营非常重要，本案标的为915万元，在被保全人恒森公司已提供经第三方评估公司评估的市场价值为1413.62万元的房产（无第三方权利负担、处于空置状态）用于置换保全的情况下，法院在能够实现保全目的的情况下，尽量采取对企业经营影响较小的方式，准予置换。(2020)渝0101执保492号之一执行裁定书是人民法院正当履行职权的体现。2、因疫情影响，被保全人恒森公司经营面临巨大考验，但为落实中央两会提出的“六稳六保”精神，被保全人恒森公司仍积极组织资金复工复产，被保全人恒森公司作为房地产开发公司，其资金账户对其维持正常生产经营非常重要。原被冻结账户系公司用于支付农民工工资、工程款、工资和纳税等账户，账户被冻结不仅会给企业造成不良的社会负面影响，使得企业声誉和商誉受损，且在企业投、融资时也有重大阻碍。公司作为万州区纳税前十企业，一旦资金链断裂不仅将导致经营困难，相关的农民工、材料商利益也会受到极大影响，甚至发生工人群体上访、工程烂尾等现象，人民法院谨慎地对待现金账户采取保全措施一事并无不妥。3、本案诉讼标的915万元，被保全人恒森公司提供的房产价值1413.62万元，相较于目前已被保全的财产更足值、更有利于执行。且第三方评估公司为具有房地产估价二级资质的合法存续的评估公司，是适格的评估主体。其评估报告系现场考察后结合区位、市场得出的科学结论，异议人克路德公司要求按成本价评估的主张不仅会继续扩大对被保全人恒森公司的不利影响，也会浪费本就紧张的司法资源。4、被保全人恒森公司认为人民法院应当执行(2020)渝0101执保492号之一执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，(2020)渝0101执保492号之一执行裁定书应当执行。 综上，请求依法驳回异议人克路德公司的执行异议请求。 本院查明，克路德公司与恒森公司居间合同纠纷一案，克路德公司向本院提出书面财产保全申请，并依法缴纳保全费5000元，本院作出(2020)渝0101民初10897号裁定准予保全。 2020年9月3日，本院作出(2020)渝0101执保492号执行裁定：“冻结被申请人重庆恒森实业集团有限公司所有银行存款人民币9150000元。”2020年9月3日，本院将恒森公司在中国农业银行股份有限公司重庆万州分行账号实际冻结金额为304536.18元。2020年9月8日，本院将恒森公司在中国农业银行股份有限公司重庆万州分行账号实际冻结金额为78.76元。2020年9月7日，本院将恒森公司在中国建设银行股份有限公司重庆万州万达广场支行账号实际冻结金额216384.19元。 2020年9月11日,被保全人恒森公司以发放民工工资、缴纳城市配套费等为由,要求以商业门面等不动产向本院申请担保置换，变更保全标的物。被保全人恒森公司并委托重庆国瑞房地产土地资产评估有限公司对担保的标的物予以评估，2020年9月11日,重庆国瑞房地产土地资产评估有限公司作出重庆国瑞房估字（2020）第0615号房地产估价报告书，评估价格1413.62万元。 2020年9月16日,本院作出(2020)渝0101执保492号之一执行裁定，查封被保全人恒森公司位于重庆市万州区、重庆市万州区、重庆市万州区、重庆市万州区部分房、重庆市万州区房屋，解除对被保全人恒森公司银行存款人民币915万元的冻结。 本院认为，财产保全是诉讼中依法对债务人财产进行保全，确保债权实现的重要制度。在财产保全中依法保障保全申请人合法权益同时，应当最大限度地降低对被保全人企业正常生产经营活动的不利影响。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条规定：“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。”本案涉及诉讼标的915万元，被保全人恒森公司提供担保的房产价值经过评估相较于已被保全的财产足值。本院根据当事人的申请，依法变更保全措施，对被保全人恒森公司的银行账户解除冻结，查封提供担保的不动产，保障了保全申请人的合法权益和被保全人恒森公司的正常生产经营活动，兼顾了双方当事人的权益。故本院的执行行为并无不当，异议人克路德公司提出的执行异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人重庆克路德智能科技产业发展有限公司的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市第二中级人民法院申请复议。 审判长 陈 伟 审判员 孙家杰 审判员 向毓军 二〇二〇年九月二十三日 书记员 陈 晴