宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5187号原告：何文虎，男，1978年7月3日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：何生虎，宁夏泰思律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：樊越，男，1990年4月13日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：郇蕊，女，1983年11月7日出生，汉族，住宁夏固原市。原告何文虎与被告樊越、郇蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何文虎及其委托诉讼代理人何生虎到庭参加诉讼。被告樊越、郇蕊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何文虎向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告购房款656216元；2.判令被告支付原告逾期支付房款的利息39372.96元，以上共计695588.96元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年初，原告承包宁夏华祺实业集团有限公司的部分工程。2016年11月4日，宁夏华祺实业集团有限公司以XX公馆13-4-XX-2号房屋作价656216元抵顶所欠原告应付工程款。在抵顶过程中，被告樊越作为丙方在顶账房联系单上签字，即原告在顶账的同时将该房屋以656216元出卖给被告。为了便于被告备案并办理登记手续，同日被告与宁夏华祺实业集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定付款时间为2014年11月4日前一次性支付。协议签订后，被告装修并入住该房屋，但所欠原告房款一直推诿不付。原告通过（2019）宁0402民初1165号民事判决书及固原市中级人民法院（2019）宁04民终597号民事判决书，确定了原、被告之间的买卖合同关系。综上，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立，并受法律保护，但被告以各种理由推诿不付房款，现原告依法提起诉讼。樊越未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。郇蕊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院对原告提交的证据认定如下：对原告提交华祺公馆二期住宅工程顶账房联系单，形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明宁夏华祺实业集团有限公司将其开发的XX公馆13-4-XX02号住宅房作价656216元顶抵给原告抵付了所欠原告的工程款，原告又将该房屋出卖给被告樊越、郇蕊的事实，予以采信；对原告提交的本院作出的（2019）宁0402民初1165号民事判决书、固原市中级人民法院作出的（2019）宁04民终597号民事判决书，系已生效的法律文书，能够证明原、被告之间的房屋买卖合同关系成立，购房款为656216元及原告主张的逾期付款时间为2019年2月19日，即（2019）宁0402民初1165号民事案件立案的时间的事实，予以采信；对原告提交的与杨某的电话录音，因无法核对录音的真实性，对其证明效力，不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，宁夏华祺实业集团有限公司以其开发建设的XX公馆13-4-XX-2号住宅房作价656216元抵顶给原告作为应付的工程款，双方签订了《华褀公馆》二期住宅工程顶账房联系单，宁夏华祺实业集团有限公司在该联系单上盖章予以确认，被告樊越、郇蕊作为丙方在联系上签字确认，即原告在与宁夏华祺实业集团有限公司顶账的同时将顶账房屋作价656216元出卖给二被告。同日，被告樊越与宁夏华祺实业集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定2016年11月4日前一次性支付商品房全款。合同签订后，原告将涉案房屋交付二被告使用，二被告装修后入住。后原告向二被告催要购房款，被告樊越以原告与案外人杨某存在合伙债务、案外人杨某以涉案房屋顶付担保借款为由未向原告支付购房款，亦未向宁夏华祺实业集团有限公司支付购房款。原告于2019年2月19日向本院提起诉讼，要求解除双方之间的房屋买卖合同，由二被告返还涉案房屋。因该房屋已被二被告出卖给他人实际居住使用，为稳定社会交易秩序，本院释明原告变更诉请为主张购房款，原告不予变更，本院作出（2019）宁0402民初1165号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，固原市中级人民法院作出（2019）宁04民终597号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，原告曾于2018年8月20日向本院主张过权利。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告将宁夏华褀实业集团有限公司顶抵工程款的住宅房屋出卖给二被告，双方虽未签订书面买卖合同，但二被告在原告与宁夏华褀实业集团有限公司顶账联系单上签字的行为、被告樊越与宁夏华祺实业集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》的行为及原告将房屋交付二被告使用的行为，证明双方之间已形成了事实房屋买卖合同关系，该合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已将涉案房屋交付二被告，二被告应当根据其签字确认的顶账联系单及与宁夏华祺实业集团有限公司签订的买卖合同向原告支付购房款。被告樊越虽在（2019）宁0402民初1165号民事案件中及本案闭庭后辩称涉案房屋系杨某抵顶其与杨某之间的债务，但其在几次庭审中均未提供相关证据证明，对其该抗辩意见不予采纳。故原告要求二被告支付购房款656216元的诉请成立，予以支持。对原告主张的逾期付款利息，双方未约定付款期限，但原告曾主张过权利，现原告按照2019年2月19日为起算时间于法有据，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至原告诉请的2020年6月3日，超出部分不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告樊越、郇蕊于本判决生效之日起十日内向原告何文虎支付购房款656216元及逾期付款利息（以656216元为基数，自2019年2月19日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年6月3日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10756元，减半交纳5378元，由被告樊越、郇蕊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 郑银花 二Ο二Ο年九月四日书记员 谢明娟附：本案适用的相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。