云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2054号原告：熊倬，女，2000年10月29日生，汉族，云南省会泽县人，学生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张美琼，女，１９７６年１２月５日生，汉族，户籍住址云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市，系原告熊倬之母。特别授权代理。被告：会泽县顺德房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530326719457917D。法定代表人：龚顺德，男，1940年7月7日生，汉族，云南省会泽县人，户籍住址云南省曲靖市会泽县，系该公司董事长。住所：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：龚长友，男，1962年10月5日生，汉族，云南省会泽县人，户籍住址云南省曲靖市会泽县，系龚顺德长子。特别授权代理。原告熊倬与被告会泽县顺德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊倬及其委托诉讼代理人张美琼，被告会泽县顺德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龚长友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊倬向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告会泽县顺德房地产开发有限公司立即向主管机关（不动产登记部门）申请并提供办理原告熊倬所购位于会泽县的商品房不动产权证所需完整资料，办证后立即将证交付给原告；二、判令被告向原告支付因逾期办证给原告造成的违约金共计人民币118098.8元【1090000元ｘ（4.75%＋4.75%ｘ50%）÷12个月÷30天＝215.7元／天；215.7元／天ｘ365天ｘ1.5年＝118098.8元】；三、判令被告向原告支付合同约定应当由其承担的办证费50050元（包括维修基金16350元、契税32700元、测绘费1000元）；四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年12月22日，原告熊倬与会泽县顺德房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，合同约定熊倬向顺德房地产公司购买顺德花园Ａ幢3单元1-4层的房屋1幢，房屋建筑面积为473.9平方米，商品房价款为1090000元，并约定“顺德房地产公司负责办理房屋产权证、土地使用证等相关证件给熊倬；办证所发生的一切费用由顺德房地产公司承担”。合同于2010年1月11日已登记备案。合同签订后，熊倬向顺德房地产公司支付了全额购房款1090000元，顺德房地产公司将顺德花园Ａ幢3单元1-4层的房屋1幢交付给熊倬管理使用。后因办理房屋相关产权证书问题，原被告双方发生争议，原告依法通过信访途径维权，经信访办依法落实，告知“未能办理产权登记证书并非行政机关所为，实际上是因为被告顺德房地产公司不作为，只要被告顺德房地产公司协助处理，方可办理取得产权证书”，但直至今日被告一直未到不动产登记中心办理不动产登记手续。被告会泽县顺德房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人未能办理《不动产权证》的原因是被答辩人未经政府有关部门批准，违反国家法律规定和合同约定，擅自改变房屋土地用途，且拒绝按照改变后的商服用途办理过户登记所致；如果熊倬需要按照住宅用途填写不动产登记申请表，则必须按照相关法律的规定，停止违约行为，采取补救措施，恢复该房屋住宅功能。二、被答辩人未能办理《不动产权证》系被答辩人违法改变房屋土地用途所致，因此答辩人不应承担违约责任。三、关于办证费的问题，办理《不动产权证》的费用只包括测绘单位的测绘费、不动产交易中心的交易费、《不动产权登记证》的工本费，并不包括契税、维修基金，契税和维修基金需要被答辩人自己缴纳。综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告的陈述及双方当事人提交的证据，本院认定如下事实：2009年12月22日，原告熊倬与被告会泽县顺德房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，合同约定原告熊倬向被告会泽县顺德房地产开发有限公司购买顺德花园A幢3单元1-4层的房屋1幢，房屋建筑面积为473.9平方米，商品房价款为1090000元，并约定会泽县顺德房地产开发有限公司（甲方）负责办理房屋产权证、土地使用证等相关证件给熊倬（乙方），办证所发生的一切费用由会泽县顺德房地产开发有限公司（甲方）承担。合同于2010年1月11日已登记备案。合同签订后，熊倬向被告会泽县顺德房地产开发有限公司支付了全额购房款1090000元，被告会泽县顺德房地产开发有限公司将顺德花园A幢3单元1-4层的房屋1幢交付给原告熊倬管理使用。后因办理房屋相关产权证书问题，原、被告双方发生争议，经相关部门落实，现需会泽县顺德房地产开发有限公司协助处理，方可办理取得证书，但至今被告会泽县顺德房地产开发有限公司一直未到不动产中心办理不动产登记手续。本院认为，原告熊倬与被告会泽县顺德房地产开发有限公司就会泽县城抚军街顺德花园A幢3单元1-4层房屋1幢签订了《商品房购销合同》，被告会泽县顺德房地产开发有限公司已将该房屋交付给原告熊倬使用，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当依照合同约定各自履行自己的义务。原告熊倬已经依照合同约定履行了房款的交付义务，并依法缴纳了契税及房屋维修基金，现被告会泽县顺德房地产开发有限公司尚未依照合同的约定向主管部门（不动产登记部门）申请办理不动产权证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告会泽县顺德房地产开发有限公司认为未申请办理不动产权证的原因系原告熊倬将房屋的用途由自住改变为商服，被告的辩解并不能对抗原告依照合同约定提出的主张，对被告会泽县顺德房地产开发有限公司的辩解，本院不予支持。本案争议房屋在可以办理不动产权证之后，被告会泽县顺德房地产开发有限公司未及时申请办理，违反了合同约定，但结合本案争议房屋已经交付原告占有使用的事实，原告熊倬主张的违约金本院酌情支持人民币15000元。原告熊倬请求被告会泽县顺德房地产开发有限公司支付办证费50050元（包括维修基金16350元、契税32700元、测绘费1000元），因原告熊倬未能提供相应证据证实该费用应由被告会泽县顺德房地产开发有限公司承担，对原告熊倬的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向不动产登记部门提供办理原告熊倬所购位于会泽县顺德花园A幢3单元1-4层商品房不动产权证所需完整资料，办证后立即将证交付给原告熊倬；二、由被告会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告熊倬违约金共计人民币15000元；三、驳回原告熊倬的其他诉讼请求。案件受理费人民币3662元（原告熊倬已预交1831元），减半收取计1831元，由原告熊倬负担1668元，被告会泽县顺德房地产开发有限公司负担163元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可以在判决规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  唐香爱二〇二〇年九月二十三日书记员  樊 瑞