安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初2300号 原告：李飞燕，女，汉族，出生，住江苏省南京市建邺区。 原告：吴冬祥，男，汉族，出生，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：李飞燕（系吴冬祥之妻），女，汉族，出生，住江苏省南京市建邺区。 被告：韩建国，男，汉族，1975年8月8日出生，住上海市普陀区。 被告：王坛华,女，汉族，出生，住上海市普陀区。 原告李飞燕、吴冬祥与被告韩建国、王坛华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李飞燕并作为吴冬祥的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告韩建国、王坛华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 李飞燕、吴冬祥向本院提出诉讼请求:1、请求法院撤销2014年7月25日至2017年7月25日三年期合同；2、判令被告赔偿租赁房屋三年空置费合计72000元（2017年7月26日至2020年7月25日，每月2000元）；3、判令被告赔偿物业费4185元（2017年1月1日至2020年7月31日）；4、判令被告承担租赁房屋墙面铲皮、粉刷材料费、人工费等30000元；5、判令被告赔偿天然气灶、油烟机、天燃气热水器合计6000元；6、判令被告赔偿开大门锁费用580元；7、判令被告赔偿原告精神损害费40000元；8、判令被告赔偿原告交通费、住宿费、邮递费等损失费4087元，其中（2019）皖0504民初4204号案诉讼费1606元、（2020）皖05民终398号案件诉讼费981元；9、判令被告承担本案诉讼费；10、请求判令被告赔偿租赁房屋2020年7月26日至2020年9月14日房屋空置费3400元；11、判令被告赔偿租赁房屋2020年8月1日至2020年9月14日物业费144.43元；12、判令被告在法庭上归还租赁房屋的信箱钥匙。 事实和理由：2011年7月，经房屋中介介绍，李飞燕、吴冬祥将安徽省马鞍山市湖南路25号10栋1305室（面积131.5平方米）房屋以月租金1500元出租给韩建国、王坛华，并将出租房大门钥匙及信箱钥匙给韩建国、王坛华，租赁期是三年，韩建国、王坛华缴纳押金1500元。2014年7月，韩建国、王坛华与李飞燕、吴冬祥续签三年租赁合同，月租金为1700元。2017年6月24日，韩建国、王坛华短信通知李飞燕、吴冬祥不再续租房子。2017年6月26日，李飞燕、吴冬祥书面通知韩建国、王坛华恢复租赁房屋内墙面原状等，但韩建国、王坛华拒不履行约定义务。房屋租赁期届满，李飞燕、吴冬祥前去收房，却发现门锁被换，后李飞燕、吴冬祥花费580元更换了门锁。租赁期间，韩建国、王坛华未尽到爱护房屋义务，导致油烟机、燃气灶不能继续使用，墙面人为污染严重，后续需要铲墙皮粉刷。同时，韩建国、王坛华不按时缴纳水、电、燃气、电视网络等费用，导致欠费并产生滞纳金。另外，案涉房屋自2017年7月26日起一直空置，且韩建国、王坛华恶意中伤李飞燕，以致成讼。 被告韩建国、王坛华向本院提交书面答辩状，辩称：原告的诉讼请求法院已经经过（2019）皖0504民初4204号判决和（2020）皖05民终398号终审判决，法院应驳回原告的起诉。 李飞燕、吴冬祥围绕诉讼请求依法提交了短信记录复印件一份、银行流水复印件一份、交易明细复印件十份、房屋租赁合同复印件两份、被告韩建国身份证复印件一份、短信记录复印件一份、房屋产权证复印件一份、证明两份、发票三张、照片打印件一组、传票复印件、民事判决书复印件等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月，李飞燕与王坛华签订《房屋租赁合同》约定，李飞燕将马鞍山市雨山区湖南路25号10栋1305室房屋出租给王坛华，租赁期限自2011年7月25日至2014年7月25日；月租金为1500元，租赁期间的水、电、煤气、有线电视、物业等费用由王坛华另外支付；李飞燕向王坛华收取押金1500元，王坛华累计拖欠租金达一个月的，李飞燕可以解除合同，王坛华无权要求返还押金。2014年7月，李飞燕与韩建国续签《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2014年7月25日至2017年7月25日，月租金为1700元，其他内容与之前签订的房屋租赁合同相同。租赁期间届满后双方因房屋租赁事宜发生争议。 另查明：2019年11月1日，李飞燕、吴冬祥以房屋租赁合同为由起诉韩建国、王坛华，马鞍山市雨山区人民法院于2019年12月24日作出（2019）皖0504民初4204号民事判决书，判决韩建国、王坛华一次性支付李飞燕、吴冬祥物业费681元；驳回李飞燕、吴冬祥的其他诉讼请求。后李飞燕、吴冬祥不服该判决，向马鞍山市中级人民法院提起上诉，马鞍山市中级人民法院于2020年4月15日作出（2020）皖05民终398号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，构成重复起诉的，法院裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。本案中，李飞燕于2019年11月1日曾就“房屋空置费（2017年7月26日至2019年12月25日）；物业费（2017年至2019年）；租赁房屋墙面铲皮、粉刷材料费、人工费；燃气灶、油烟机赔偿费；交通费、住宿费、邮递费”等诉讼请求向本院起诉，本院作出（2019）皖0504民初4204号民事判决书驳回这部分诉讼请求，后李飞燕、吴冬祥提起上诉，马鞍山市中级人民法院作出（2020）皖05民终398号民事判决书驳回上诉。2020年7月6日，李飞燕就以上事项重复起诉至本院，有悖“一事不再理”的诉讼原则，依法应予以驳回起诉。 根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，关于李飞燕、吴冬祥要求撤销2014年7月25日至2017年7月25的房屋租赁合同的诉请，因其并未提供相关证据证明该租赁合同属于法律规定的可撤销合同，另，根据相关法律规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，故原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。关于李飞燕、吴冬祥要求韩建国、王坛华赔偿其精神损害费的诉请，于法无据，故本院不予支持。 关于原告诉请的自2019年12月26日至2020年9月14日案涉房屋空置费的诉请，由于李飞燕、吴冬祥在（2019）皖0504民初4204号案件中，自认2017年7月26日已将案涉房屋收回且已更换门锁，案涉房屋实际已由其占有，故其要求韩建国、王坛华支付上述期间房屋空置费的诉请，本院不予支持。 关于原告诉请的自2020年1月1日至2020年9月14日物业费的诉请，如前如述，李飞燕已于2017年7月26日收回房屋，该项诉请亦缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。 关于门锁费及返还信箱钥匙的诉请，关于更换门锁的费用，双方未在房屋租赁合同中进行约定，李飞燕、吴冬祥主张要求韩建国、王坛华承担原告更换锁具而产生费用，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。李飞燕、吴冬祥并未举证证明涉案房屋出租时向韩建国、王坛华交付了信箱钥匙，根据相关法律规定，应自行承担举证不能的不利法律后果。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回李飞燕、吴冬祥的诉讼请求。 案件受理费减半收取1718元，由李飞燕、吴冬祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵雪珍 二〇二〇年九月二十一日 法官助理孙睿 书记员蒋丽芹 附1：本案证据目录 原告李飞燕、吴冬祥提交的证据及证明目的如下： 1、短信记录打印件1张，证明被告恐吓敲诈原告。 2、银行流水1张、交易明细，证明被告违法合同约定未按时支付租金累计达一个月。 3、房屋租赁合同复印件2份，证明被告未按合同约定累计支拖欠租金达一个月。 4、被告韩建国身份证复印件一份，证明被告提供失效的身份证复印件。 5、短信记录打印件1张，证明被告不肯搬走。 6、房屋产权证复印件，证明案涉房屋的为原告所有。 7、证明两份，证明案涉房屋自2017年8月一直空置。 8、发票三张，证明原告缴纳物业费情况。 9、照片打印件一组，证明被告搬走时没有进行清理，油烟机、灶具、墙面有污损；车票证明产生的交通费用；物业费情况；水费水务公司已退还；电费经与供电公司确认应是电表漏电所致；快递单证明原告给雨山派出所产生的邮寄费用；换锁的费用为580元。 10、传票复印件、民事判决书复印件两份，证明已经过诉讼。 附2：本案适用的法律条文 一、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。