河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初1742号原告：新乡锦佳建筑机械租赁有限公司，住所地：河南省新乡市牧野区新中大道与创业路交叉口西南角大象城公寓8层806室。法定代表人：万风云，系公司经理。委托诉讼代理人：李军民，男，汉族，1968年9月1日生，住河南省，系公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：郭树军，男，汉族，1980年4月20日生，住河南省，系公司员工，代理权限：特别授权。被告：河南五建建设集团有限公司，住所地：郑州市中原区建设西路100号。法定代表人：陈保国，系公司董事长。委托诉讼代理人：范晓宁，男，汉族，1989年7月2日生，住河南省新密市，系公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨璐，男，汉族，1984年1月17日生，住郑州市中原区，系公司员工，代理权限：特别授权。被告：王朝彬，男，汉族，1967年1月9日生，住重庆市永川区。原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司（以下简称锦佳公司）与河南五建建设集团有限公司（以下简称五建公司）、王朝彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦佳公司委托诉讼代理人李军民、郭树军，被告五建公司委托诉讼代理人范晓宁、杨璐、被告王朝彬到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的租赁合同；2、要求被告共同支付租金224579.31元（自2017年10月1日起至2020年4月4日）及违约金（按合同约定136400元）；3、判令被告共同返还租赁物：钢管8208.3米、扣件6711个（如不能返还租赁物，按退回约定钢管15元/米、扣件5元/个及入库保养费赔偿原告即156679.5元）。4、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月1日签订租赁合同，约定被告在新乡市尚庄污水处理厂改造工地施工中租用原告的钢管、扣件等物品，自2017年10月1日起截止到2020年4月4日被告欠原告租金264579.31元，已付40000元，尚欠原告租金224579.31元，另欠原告上述租赁物。经原告多次催要，被告长期拖欠。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告五建公司辩称：1、五建公司与原告之间没有签订过合同，也没有授权任何人与原告签订合同，我公司对公账户也没有向原告付过款，我公司并非本案适格被告，与原告之间不存在合同关系，非合同相对人，原告要求五建公司承担责任无事实和法律依据。2、本案与原告签订合同的代表人系无权代理，五建公司不予认可，本案也不构成表见代理，原告与王朝彬签订合同时不具有足以使原告相信其有权代理五建公司的事实和理由，王朝彬非我公司员工，五建公司也未授权其签订合同，合同上没有加盖公司公章或合同专用章，五建公司不予认可，合同上加盖的为技术专用章且注明“对外经济事务无效”字样，原告作为完全民事行为能力人，对此应清楚该技术专用章不能用于对外签订合同，该合同对五建没有约束力，同时原告自身存在严重过错，原告与王朝彬签订合同时既不审查其身份及有无代理权，也不要求五建在合同上加盖公司公章或合同专用章，在合同履行过程中，也未要求五建公司予以追认，具有明显过错，原告并非善意合同相对人。原告代理人李军民并非适格代理人，请法庭核实其真实的劳动关系。综上应驳回原告对五建公司的诉讼请求。被告王朝彬辩称：原告起诉的租金金额及租赁物数量无异议，我是承包五建公司的工程，主要负责材料的租赁及退还，劳务费、工资由五建公司账户直接打给我们劳务账户上，欠付原告的租金实际上是五建公司应该向我们支付的劳务费，因五建公司没有向我支付，所以我也没钱向原告支付租金，要求五建公司将欠付我的劳务费直接给原告。违约金不应当由我支付，应当由五建公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的租赁合同、中标通知书、结算清单，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2017年11月1日原告锦佳公司与被告王朝彬签订了一份租赁合同，约定后者租用前者钢管、扣件等用于新乡市尚庄污水改造工地施工。该合同主要载明：租价为：钢管0.007元/米、扣件0.004元/套、顶丝0.025元/根。租金计算：租期不到四个月，按四个月计算租金；租期超过四个月，按承租方提取租赁物日起至返还租赁物的实际天数计算租金，以双方签字的租赁物发货（承租）、返还单据为结算凭据。租金支付期限，每月月初一号对账，签订当月租赁费，工程进程结束半个月内结清。承租方未按时付清租金，按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金，另按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金。租赁物毁损、灭失赔偿标准，按租赁物归还时的实物赔偿（或返还市场价加运费赔偿），赔偿未付清之前租金计算，至赔偿款付清日止。合同出租方处加盖有原告的印章，承租方代表人处有被告王朝彬的签名及手机联系方式，在承租方处加盖有“河南五建集团公司新乡市小尚庄污水处理厂改扩建施工技术专用章（对外经济事物无效）4101020103959”印鉴。合同签订后，原告将租赁物运到涉案工地使用，截止2020年4月4日尚欠原告租金224579.31元及钢管8208.3米、扣件6711个。双方的结算单上注明：丢失损坏赔偿：钢管15元/m，扣件5元/个。庭审中，原告要求被告支付违约金为所欠租金的30%。原告要求被告支付保全费未提交相应的证据。另查明，被告王朝彬之兄王朝友从被告五建公司处承包了该工程的劳务部分。王朝彬庭审中称其代表其兄王朝友进行现场管理。本院认为，一、关于合同承租方主体，虽然被告王朝彬称其代表其兄进行现场管理，但其在2017年11月1日租赁合同中承租方代表人处签名，且在双方结算清单及发货单上签字，根据合同的相对性原理，被告王朝彬应为涉案租赁合同承租方，应承担相应的民事责任。在合同承租方处虽然加盖有“新乡市小尚庄污水处理厂改扩建施工技术专用章”的印鉴，但该印章已注明“对外经济事物无效”，被告五建公司对该合同又未予追认。被告王朝彬并非五建公司的员工，被告五建公司也未授权王朝彬与原告签订合同，也没有向原告支付过租金，故被告五建公司并非合同的承租方，不应承担相应的民事责任。二、关于本案租赁合同的效力及合同解除、违约金问题，原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告锦佳公司已按合同约定履行了交付租赁物的义务，被告王朝彬作为承租人应当按照合同约定及时支付租金并归还租赁物。故原告要求被告支付下欠租金及返还租赁物的请求证据充分，合理合法，本院予以支持。原告按约将租赁物交付被告使用，被告未能按约定期限付清租金，已构成违约，原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。关于违约金，租赁合同约定按实际承租租赁物全部租金之和的5%承担违约金，并按拖欠租金金额每日万分之四承担逾期付款滞纳金，该合同约定的两项违约金，明显过高，原告主动调整要求按照所欠租金的30%计算违约金，不违反有关法律规定，本院予以支持，故违约金数额应为67373.79元（224579.31元×30%）。原告主张保全费，无事实和法律依据，本院不予支持。被告五建公司辩称不是合同的相对方，应驳回对其的诉讼请求等辩解理由成立，本院予以采纳。被告王朝彬辩称违约金不应当由其支付，约定由五建公司负担等辩解理由，证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司与被告王朝彬于2017年11月1日签订的租赁合同；二、被告王朝彬于本判决生效后十日内支付原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司截止2020年4月4日的租金224579.31元及违约金67373.79元，共计291953.1元；三、被告王朝彬于本判决生效后十日内，返还原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司钢管8208.3米、扣件6711个，若在上述期限内不能返还，则应按约定的价格钢管15元/米，扣件5元/个折价赔偿；四、驳回原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司对被告河南五建建设集团有限公司的诉讼请求。五、驳回原告新乡锦佳建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9376元，减半收取4688元，由被告王朝彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 ：张庆俊二〇二〇年九月十一日书记员 ： 高 磊