辽宁省黑山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0726民初9号 原告：石磊，男，汉族，1982年4月15日生，现住黑山县。 被告：佟玲嫚，女，汉族，1979年12月31日生，户籍地沈阳市沈河区，现羁押于辽宁省女子监狱。 被告：黑山县农村信用合作联社，住所地黑山县黑山镇中大中路70甲。 法定代表人：李智勇，理事长。 委托诉讼代理人：张聘，该社员工。 委托诉讼代理人：张林，辽宁卓政律师事务所律师。 第三人：郭天伟，男，汉族，1956年7月4日生，现住黑山县（未到庭）。 原告石磊与被告佟玲嫚、黑山县农村信用合作联社所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法由审判员李俐独任审理，并于2019年6月19日作出（2019）辽0726民初1674号裁定书，驳回原告起诉。原告不服裁定，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院，二审法院以（2019）辽07民终1560号裁定书撤销（2019）辽0726民初1674号裁定书，指令我院审理。我院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石磊、被告佟玲嫚、黑山县农村信用合作联社（以下简称信用联社）委托诉讼代理人张聘、张林参加诉讼，为查明案件事实，本院依法追加郭天伟为本案第三人，经法院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告石磊向法院提出诉讼请求：1、将龙腾嘉源二期东12户门市所有权确认给原告；2、黑山县农村信用合作联社废除房屋抵押手续。事实和理由：原告于2014年1月25日从龙腾嘉源二期老板佟玲嫚手中以每平方米4000元的价格购买2号楼东12户门市，当时在售楼办交订金50万元。2014年12月24日佟玲嫚因涉嫌贷款诈骗罪、骗取贷款罪被黑山县公安局刑事拘留，后移送起诉。在锦州中院审理期间，原告补交尾款76.584万元，2016年8月11日，锦州中院作出一审判决，后因佟玲嫚上诉被省高法发回重审。2018年12月24日，锦州中院又作出一审判决，佟玲嫚上诉，2019年4月15日省高院做出终审裁定，驳回上诉，维持原判。根据上述事实，原告请求黑山法院将原告购买的龙腾嘉源二期东12户门市所有权确认给原告，并责令黑山县农村信用合作联社废除该门市的抵押贷款手续。 被告佟玲嫚辩称，同意将涉案房产确权给原告石磊。 被告信用联社辩称，信用联社在贷款诈骗一案中属于被害人一方，本案涉及120万元贷款，佟玲曼及其他责任人尚未偿还信用联社，废除房屋抵押手续是有关行政机关的职责与信用联社无关，信用联社是要求在办理抵押贷款时要求郭天伟办理抵押登记手续，原告应找有关行政机关确认抵押手续有无效力以及如何处理。 第三人郭天伟未向法院提交意见。在庭前的笔录中表示涉案房产是自己购买并主张权利，本院要求其提交书面申请，第三人未提交申请，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交证据： 1、收据一份，拟证明买房的过程及预付的50万元； 2、向中院交款凭证80万元，拟证明房屋尾款已交齐； 3、与佟玲嫚短信记录，拟证明每平方米4000元； 4、锦州日报公告一份，拟证明办理的房照不合法，同理推断郭天伟的房证也是不合法的； 5、锦州市中级人民法院（2017）刑初51号第126页第16条，拟证明于晓龙已经受处罚，并且办房证的当事人都没有去现场签字； 6、辽宁省高级人民法院（2019）辽07刑终74号刑事裁定书1份，拟证明高级人民法院认同锦州中级法院相关证据的采纳； 二被告和第三人未向法院提交证据，二被告对原告提交证据的真实性无异议，被告信用联社对锦州日报的公告认为与本案无关联性。 本院调取证据： 1、2020年4月1日在黑山房产管理处调取的资料，房地产抵押登记通知书一份、黑山县房屋所有权登记发证审批表一份、房屋所有权登记申请书一份、龙腾嘉源二期房屋购销合同一份、辽宁省锦州市中级人民法院（2017）辽07刑初51号查封令一份、黑山县公安局黑公（经）封通字（2015）010号查封通知书一份； 2、本院在辽宁省锦州市中级人民法院复印刑事的卷宗档案有资产评估报告一份、查封清单2张、石磊询问笔录三份、侯曼询问笔录一份、石磊和佟玲嫚微信截图7张、佟玲嫚询问笔录两份、郭天伟询问笔录一份、企业机读档案登记资料一份； 3、法院询问郭天伟的笔录； 原被告对法院调取的房产档案和锦州中级人民法院刑事卷宗内容无异议。原告和被告佟玲嫚对法院询问郭天伟笔录中郭天伟的陈述有异议，佟玲嫚认为本次陈述不实，郭天伟在公安局陈述的属实。 本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对锦州日报公告认为与本案无关联性，不予确认。对法院调取的房产处和刑事卷宗的证据的效力予以确认，对法院询问郭天伟的笔录因与其先前的陈述不一致，结合其他证据，不予确认。 根据当事人陈述和审查认定的证据，本院查明事实如下： 2014年1月25日，原告石磊通过佟玲嫚购买了锦州市嘉源房地产开发有限公司开发的位于黑山镇的龙腾嘉源二期东12户门市，预付款项50万元。该公司是佟玲嫚开发项目的公司。 2012年7月10日，该房产登记在第三人郭天伟名下，并办理抵押，抵押权人为信用联社。 佟玲嫚犯贷款诈骗罪、骗取贷款罪一案，经锦州市中级人民法院于2018年12月24日以（2017）辽07刑初51号刑事判决书判决：一、被告人佟玲嫚犯贷款诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯骗取贷款罪，免予刑事处罚；二罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、责令被告人佟玲嫚退赔被害单位黑山县农村信用合作联社经济损失人民币4588.055958万元。被告人佟玲嫚不服判决，上诉至辽宁省高院。辽宁省高级人民法院于2019年4月15日以（2019）辽刑终74号刑事裁定书裁定“驳回上诉，维持原判。本裁定为终审裁定。” （2019）辽刑终74号裁定书第16页认定：“综上，被告人佟玲嫚贷款诈骗5276.009958万元，骗取贷款498.99万元，扣除公安机关查封的房产评估价值1300.24万元，减去起诉书指控的第41起犯罪事实中涉案房屋评估值189.88万元，加上该起犯罪事实中购房人石磊在本院审理期间补交的房款76.584万元，被害人的实际经济损失为4588.055958万元。”对第41起犯罪事实认定为（裁定书第12页）：“被告人佟玲嫚于2012年7月10日，借用黑山镇龙腾嘉源二期4号楼2单元801室郭天伟的身份信息，将自己开发的龙腾嘉源二期2号楼东十二户门市一、二层，违规办理房产证到郭天伟的名下后抵押贷款，于2012年8月23日，骗取黑山县司屯信用社贷款120万元。贷款后，佟玲嫚将该处门市楼销售给购房人石磊。” （2019）辽刑终74号裁定书对一审判决认定的事实及所列证据均予以确认（裁定书第17页），锦州中院一审判决对该项犯罪事实认定的证据显示该房价格为每平方米4000元。 在（2019）辽刑终74号裁定书第18页中“本院综合评判如下：对于辩护人所提涉案第16-46起不构成贷款诈骗罪，是民间借贷行为。尤其佟玲嫚以黑山县双利牧业有限公司、锦州市福德牧业有限公司名义贷款诈骗黑山县农村信用联社2100万元事实属于民间借贷，案发时没有到期；另有1500万元贷款案发时也没有到期，故不构成犯罪的辩护意见，经查，上诉人佟玲嫚采取先将其开发的房产由他人顶名违规办理房产证后，再以他人或黑山县双利牧业有限公司、锦州市福德牧业有限公司名义向黑山县农村信用合作联社申请抵押贷款，然后其再将已抵押的房产转售或顶账给他人，或将已回迁给回迁户的房产由他人顶名违规办理房产证后，再以锦州市福德牧业有限公司名义向黑山县农村信用合作联社申请抵押贷款，虽部分贷款尚未到偿还期限，但抵押物已归属他人，造成信用合作联社的实际损失，其最终占有了所贷款项，其行为符合贷款诈骗罪的构成要件。故对此节上诉理由和辩护意见，本院不予采纳。 本案所涉及的石磊所购买的门市房包含在该裁定书中所说的涉案第16-46起中，是第41起。（2019）辽刑终74号裁定书认定“抵押物已归属他人，造成信用合作联社的实际损失”。本案审理中，佟玲嫚同意按每平方米4000元价格，按评估面积计算，将涉案房产确认给原告石磊。本院调取的评估报告显示涉案房产的实际面积是316.46平方米，总价款为1265840元。原告石磊在法院审理期间已补交房款76.584万元，加上原来预付的50万元，共计交纳房款1265840元。 本院认为，因物权的归属内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利，原告购买龙腾嘉源二期东12户门市，房款已全部交付，符合法律规定。现已有生效的刑事判决认定涉案房产虽登记在郭天伟名下，但是系违规办理房产证到郭天伟的名下后骗取黑山县司屯信用社贷款120万元的行为。辽宁省高级人民法院的裁定书中已对锦州中院的判决认定的事实予以确认，并评判为“抵押物已归属他人，造成信用合作联社的实际损失”可见对本案涉及的房产已认定为信用联社的损失，在损失计算上，也把第41起犯罪事实中的房屋价值计算为被害人的经济损失之中。被告信用联社的答辩意见与已生效判决认定的事实不符，本院不予采纳。第三人郭天伟虽在法院询问时表示涉案房产是其购买，但未提交证据，且与其在公安机关的陈述相矛盾，房产登记在其名下，与事实不符，应予纠正。原告提交的证据能证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，故对其请求确认所有权的诉讼请求应予支持。关于原告要求废除涉案房产上的抵押权，因所有权是完全物权，确认涉案房产所有权为原告享有，即否定了以郭天伟名义办理的产权证书及设立的抵押权，故该项诉讼请求本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告石磊对位于黑山县黑山镇七街南广场西侧龙腾嘉源二期2#楼门市东数第十二户（产权证号10××32）享有所有权； 二、驳回原告石磊其他诉讼请求。 案件受理费100元由原告石磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  苗仲秋 审 判 员  刘翠微 人民陪审员  王秀英 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  蔡晶静