淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4733号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号，统一社会信用代码913208005884978380。法定代表人：徐健强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，该行法务经理，男，1970年11月17日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，该行客户经理，男，1987年7月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王继强，男，1971年7月19日出生，汉族，住淮安市。被告：徐燕，女，1970年12月23日出生，汉族，住淮安市。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告王继强、徐燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人陈勇到庭参与诉讼，被告王继强、徐燕经本院送达开庭传票后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王继强、徐燕归还贷款本金64万元及同期利息72309.57元（利息暂计算至2020年8月27日，之后按照合同约定年利率7.5%基础上上浮35%的标准顺延计算至实际给付之日）；2、原告对被告名下的万达广场二期三号楼705室房屋有权行使抵押担保物权，对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月10日，被告王继强向原告(大庆支行)借款64万元，约定到期日为2019年12月5日，年利率7.5%，此笔贷款由被告王继强、徐燕名下位于万达广场住宅2期3号楼705室房屋提供抵押担保。贷款到期后，被告一直未履行还款义务，原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。被告王继强、徐燕均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，被告王继强(借款人)（担保人）、徐燕（担保人）与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年12月8日起至2019年12月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币64万元的借款及本合同约定的所有债务提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率7.5%的固定利率。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以万达广场二期3号楼705室房屋作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮35%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原、被告分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章或摁手印。2016年12月8日，被告王继强、徐燕与原告签订《不动产抵押合同》，自愿为被告王继强于2016年12月8日至2019年12月7日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额在64万元内（含本数）的主合同的履行，以不动产设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请处分抵押的不动产。被告并于2016年12月12日办理了抵押登记。2018年12月10日，原告淮安农村商业银行向被告王继强出具《江苏省农村信用社借款借据》1份，载明：借款金额64万元，年利率7.5%，借款日期为2018年12月10日，到期日为2019年12月5日，结算方式为每月20日结息。被告王继强在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将64万元贷款发放给被告王继强。借款后，被告王继强未按约还款，截止2020年8月27日，被告尚欠借款本金64万元及利息72309.57元未归还，致原告诉至本院。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告王继强、徐燕的签订《最高额个人担保借款合同》与《最高额个人担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告王继强发放贷款64万元，被告王继强理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告王继强未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，故对原告要求被告王继强偿还贷款本金64万元及同期利息72309.57元（利、罚息暂计算至2020年8月27日，后以尚欠本金64万元为基数，按照合同约定年利率7.5%基础上上浮35%的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院予以支持。被告王继强、徐燕自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告王继强、徐燕提供的坐落于淮安市万达广场住宅二期3号楼705室房屋行使抵押担保物权，拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王继强应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金64万元及同期利息72309.57元（利、罚息暂计算至2020年8月27日，后以尚欠本金64万元为基数，按照合同约定年利率7.5%基础上上浮35%的标准计算至实际给付之日）。二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告王继强、徐燕提供的抵押物即位于淮安市万达广场住宅二期3号楼705室房屋行使抵押权，并以上述抵押物拍卖或变卖所得价款在抵押范围（本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用）内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10581元，本院减半收取5291元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  张 天二〇二〇年九月十一日法官助理  张细平书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。