四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初3045号 原告：马金凤，女，1995年8月25日出生，彝族，住四川省会理县，现住攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：李建剑，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104201910079747。 委托诉讼代理人：李晓丹，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200811668719。 被告：攀枝花市恒天垒投资有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区五十四公里商业街，统一社会信用代码：91510400555777198J。 法定代表人：胡月颖，董事长。 委托诉讼代理人:陈航，男，1987年7月18日出生，汉族，攀枝花市恒天垒投资有限公司职工，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周福林，男，1975年9月14日出生，汉族，攀枝花市恒天垒投资有限公司职工，住四川省资阳市安岳县。 原告马金凤诉被告攀枝花市恒天垒投资有限公司（以下简称恒天垒公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金凤的委托诉讼代理人李建剑，被告恒天垒公司的委托诉讼代理人陈航、周福林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马金凤向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《山水康城》商品房订购协议；2.判令被告返还原告交付的定金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年7月6日，原告与被告签订了《【山水康城】商品房定购协议》（下称《商品房定购协议》），该协议约定，原告向被告定购一套商品房，且缴纳定金10000元，并于协议签订之日起7日内到被告处签订《商品房买卖合同》及补充协议等相关资料。其后，原告按协议约定的期限到被告处商谈购房合同事宜。原告购房是为了准备2021年春节结婚而使用，被告告知交房时间是2020年年底。其后，原、被告双方因交房时间等合同条款未能达成一致意见，所以双方未能签订购房合同。因此，原告要求被告退还已交付的定金10000元，但被告予以拒绝。原告遂依法起诉，望判令所请。 被告恒天垒公司辩称，被告是按照主管部门的要求、按照售房的流程，与马金凤签订了《商品房定购协议》。该协议明确约定了购买方的房号等信息，明确约定7日以内需要签订购房合同，不能以个人名义更名或者退房。2020年7月9日，原告通过微信告知其因自己的原因不能购买该房了，要求退房。之后，原告又以交房过迟为由要求退房。被告销售的是期房，不可能按照购买人要求的交房时间去变更交房时间。签订协议时，被告销售人员明确告知过交房时间，原告也明确表示她知道。因所有开发商在某一期统一交房时间在客户的合同上都是统一的，不可能随便变更交房时间。所以被告明确告诉原告，不能退房。2020年7月9日至2020年7月20日期间，被告通过微信多次告知原告按约签订合同，但是，原告最后以个人原因要求退房而没有按约来签合同。因此，本案不存在原告所说的合同条款协商不一致等问题，被告也没有违反相关的法律规定和合同约定。所以，被告方没有解除认购协议的义务，不同意返还原告交纳的定购定金10000元。 本院结合本案当事人双方的举证、质证及当庭陈述，对如下事实予以确认：2019年10月25日，被告恒天垒公司取得《商品房预售许可证》。2020年7月6日，原告马金凤与被告恒天垒公司签订了一份《商品房定购协议》。该协议约定原告马金凤向被告恒天垒公司订购一套商品房，该商品房具体情况：“‘山水康城’项目XXX号，房屋预测建筑面积为71.34平方米，房屋用途为住宅，房屋标准总价372914元（大写人民币叁拾柒万贰仟玖佰壹拾肆元整）”，约定付款方式为商业贷款，并约定享受优惠后，该商品房成交总价为331893元；该协议第二条约定“定购及签约⑴买受人在签订本协议时向出卖人交纳购房定金￥10000.00元（大写：壹万元整）。⑵本协议签订后，买受人应当自签订本协议起7日内携带定购协议、定金收据、POS单、身份证原件到出卖人项目‘售楼部’进行《商品房买卖合同》网签及补充协议和相关资料的签定，并按合同约定按时向出卖人支付房款；如未按规定时间签订合同及补充协议和相关资料，或未按约定支付房款，出卖人有权解除本协议并将房屋另行出售而无需通知买受人，买受人支付的购房定金视为违约金，不予退还。⑶本《商品房定购协议》生效后，买受人不得以个人原因向出卖人提出退定、更换所定购的房屋。（4）本协议自双方签字（盖章）且买受人交纳全额定金后生效。……”同时，该协议该约定了其他相关事项。当日，原告马金凤按约交纳了定金10000元；被告恒天垒公司向原告马金凤出具了收款收据。2020年7月9日，原告马金凤向被告恒天垒公司工作人员发送微信称“我这边出点事情，那个房子没办法买了”，要求退房退定金。之后，原告马金凤以合同部分条款不能达成一致为由要求退房退定金未果。由此，原、被告双方酿成纠纷。 上述事实有本案当事人的当庭陈述、身份证复印件、《商品房定购协议》、收款收据（定金收据）、电话清单、微信聊天记录截图打印件以及通话录音等证据在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原、被告双方自愿签订《商品房定购协议》合法有效，当事人双方均应诚信履行。原告马金凤提出要求解除《商品房定购协议》的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告马金凤提出被告恒天垒公司返还定金10000元等诉讼主张，缺乏依据。首先，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当低作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告马金凤按约向被告恒天垒公司支付缔约定金后，却未履行缔约、交纳房款等合同义务，显属违约行为；其次，原告马金凤提出合同双方就交房时间等合同条款协商不一致未能签订合同等诉讼主张，缺乏事实依据，且与本案查明认定的事实不合。①原、被告双方签订的《商品房定购协议》，已就定购的房屋楼层房号、面积价款、房款支付等主要合同条款进行了明确约定，不存在合同主要合同条款需要继续协商等问题；②定购案涉房屋之前，原告马金凤知道或者应当知道其定购的是预售商品房，其知道或者应当知道房屋实际交付的期限，但在签订定购协议后却以交房时间等合同条款协商不一致为由要求退房退定金，既有悖坚守契约精神，也有违诚实信用原则；③原告马金凤要求退房、退定金，所提事由却前后不一致，先是说由于个人原因而要求退房、退定金，后又提出因交房时间太迟且不能协商一致而未签订购房合同。由此，被告恒天垒公司完全有理由相信原告马金凤因反悔而找借口、找理由随意毁约。再次，原告马金凤提出被告恒天垒公司交付房屋时间为2020年底，而其买房是为了2021年春节期间结婚用等主张，既缺乏依据，又不符合情理：其一，原告马金凤主张被告恒天垒公司提出房屋交付房屋时间变更为2020年底的事实，缺乏依据，依法应承担举证不能的法律后果；其二，房地产开发商开发同一楼盘同一批商品房，房屋交付的时间应该基本相同，不可能因房屋买受人的要求而单独加快工程施工进度、提前交付房屋。同时，房地产开发商预售房屋时已告知客户交付时间。对此，原告马金凤并不持异议。综上，本院对原告马金凤提出要求被告恒天垒公司返还定金10000元等诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回马金凤的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由马金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 员 杨定涛 二〇二〇年九月十五日 书记员代 明 珠