河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1234号 原告：秦潇，女，汉族，1997年6月2日出生，现住邢台市信都区。 委托代理人：李瑞伟，女，汉族，1972年8月19日出生，现住邢台市信都区，与原告秦潇系母女关系。 被告：清山房地产开发有限公司，住所地：保定市竞秀区天威西路263号，统一社会信用代码:91130600738737199K。 法定代表人：于强，系该公司经理。 委托代理人：李海英，系河北凯华律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司邢台新华支行，住所地:邢台市襄都区新华南路280号，统一社会信用代码：91130500805768172P。 负责人：郭存峰，系该银行行长。 委托代理人：左爱民，该单位员工。 原告秦潇与被告清山房地产开发有限公司（以下简称清山地产）、第三人中国工商银行股份有限公司邢台新华支行（以下简称工商新华支行）房屋买卖合同纠纷一案本院于2020年6月12日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦潇的委托代理人李瑞伟、被告清山房地产开发有限公司的委托代理人李海英、第三人中国工商银行股份有限公司邢台新华支行的委托代理人左爱民到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告秦潇向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令解除原、被告2018年10月14日签订的商品房买卖合同;2、被告立即返还原告交纳购房首付款595554元及截止到2020年5月10日所偿还的银行贷款98067.95元，共计693621.95元（自2020年5月10日之后原告偿还的银行贷款被告也应退还给原告）;3、被告给付原告已付购房款693631.95元的利息（自2018年7月30日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并判令被告赔偿原告违约金97777.7元;4、原告与第三人解除0040600382019《借款合同》，原告不再偿还之后的借款，并由被告将剩余贷款返还给第三人；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年10月14日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于邢台市桥西区东侧，七里河滨河路以北清山漫香林住宅小区一期23号楼1层1单元101室房屋，该房屋预测建筑面积140.72平方米，房屋总价款为1955554元，原告采用按揭付款方式，交纳首付款595554元，剩余1360000元以银行贷款方式付款，2018年6月9日原告向被告支付10000元定金，自2018年7月30日起至9月22日分五次向被告付款，共计支付首付款595554元，2019年4月28日原告及父亲秦庆军、母亲李瑞伟共同与中国工商银行股份有限公司邢台新华支行签订个人购房借款合同，借款金额为1360000元，原告自2019年5月开始向银行偿还贷款，除第一个月还4005.71元外，以后每月还款金额为7837.52元，截至2020年5月10日共计偿还银行贷款98067.95元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第一项的约定，“出卖人应在2019年7月31日前向买受人交付该商品房。”第十二条第一款第二项约定，“逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同应书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按全部房价款的5%向买受人支付违约金”。本案中合同约定的交房日期为2019年7月31日至今仍未交付房屋已超过90日。原告依据商品房买卖合同的约定要求解除房屋，并于2019年3月15日向被告送达书面解除合同通知书，但被告并未收到解除合同通知书之日起十五日内给付原告已付全部购房款、利息及违约金。被告的逾期交房行为已构成违约，原告依据合同约定主张合同解除权依法有据。因购房合同是借款合同的主合同，购房合同解除后已无履行借款合同的必要，为此应依法解除借款合同，并由被告将剩余房屋贷款返还第三人工商银行新华支行。被告拒不履行解除合同的义务为此诉至人民法院，望依法查明事实支持原告诉请。 被告清山房地产开发有限公司辩称，被告同意解除合同理由如下，被告延期交房主要因为政府的红色预警或橙色预警及国际自行车比赛和疫情原因等因素，造成停工停产的期限为353天，其中橙色预警168天，红色预警91天，国际自行车比赛15天，疫情64天，特大洪水3天，大阅兵12天。另双方合同约定逾期90日免责，按双方期限未超期现房屋未交工。双方合同约定的违约金系1，955，554元全款的违约金，原告仅支付首付款595，554元，其在银行贷款1，340，000元，所以约定的违约金过高我方要求降低，原告所称已归还银行的贷款利息与违约金的计算系重复计算，二者相互包含依法不应当重复计算，原告主张的首付款的利息也是包含在违约金之内也是重复计算。 第三人中国工商银行股份有限公司邢台新华支行辩称，银行住房贷款是国家为了支持居民住房或改善型住房的一种贷款，特点是期限长利率低，贷款经借款人同意直接放款至开发商账户用于建房。借款合同是在购房合同的基础上产生的，在未办理正式抵押以前开发商承担阶段性连带责任担保，因此，原、被告如果解除购房合同，原告所欠银行的贷款本息应由被告承担，购房合同与借款合同一并解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，1、房屋买卖合同；2、贷款合同；3、收据；本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年10月14日原、被告签订《商品房买卖合同》（编号分别为ＹＳ2018015023）。该合同约定，原告秦潇购买由被告清山房地产开发有限公司开发的位于邢台市桥西区，原告秦潇2018年10月14日前支付该商品房首期款595554元，占全部房价款的30%，余款1360000元向商业银行申请贷款支付，上述房屋出卖人应在2019年7月31日前向买受人交付该商品房。合签订后原告秦潇2018年6月至9月向被告支付上述房产购房款595554元，2019年4月28日原告秦潇及李瑞伟、秦庆军与第三人工行新华支行签订了编号为:房字邢台行新华支行2019年0248号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定原告向第三人贷款1360000元用于购买被告公司开发的位于邢台市桥西区房屋并办理了抵押登记，合同签订后当日第三人工行新华支行依约向原告秦潇发放贷款1360000元，被告清山地产未按合同约定期间交付上述房屋原告秦潇为此诉至本院。 本院认为，原、被告及第三人签订的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同有效，三方应按合同约定履行，原告按合同约定交付房款，被告应按合同约定时间交付房屋，未交付应当承担违约责任，原告依照合同约定要求解除合同本院应当准许。关于被告提出交房时间应当按不可抗力顺延的主张证据不足本院不予采信。关于违约金的计算，原告秦潇购买该房屋已付清全部房款，其付款方式为首付款数额为595，554元，通过个人贷款数额为1，360，000元，上述房款均支付给被告清山房地产开发有限公司，被告清山房地产开发有限公司主张应按原告秦潇的首付款计算违约金于法无据本院不予采信，故按合同约定违约金为97，777.7元。关于原告秦潇主张被告清山房地产开发有限公司应按贷款利率支付其已付房款利息的诉求，于法无据本院不予支持，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告秦潇与被告清山房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号分别为YS2018015023）。 二、解除原告秦潇与被告清山房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司邢台新华支行签订的2019年0248号《个人购房借款/担保合同》。 三、被告清山房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告秦潇购房款595，554元及其偿还的贷款98，067.95元（截至2020年5月10日，2020年5月10日之后原告秦潇偿还的银行贷款，被告清山房地产开发有限公司也应退还给原告秦潇）。 四、被告清山房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告秦潇违约金97，777.7元。 五、原告秦潇未偿还的贷款及利息由被告清山房地产开发有限公司负责偿还给第三人中国工商银行股份有限公司邢台新华支行。 六、驳回原告秦潇的其他诉讼请求。 案件受理费11,714元，减半收取即5，857元，由被告清山房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  徐文涛 二〇二〇年九月二十三日 书记员  宋 艺 ——