山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初3768号 原告：李文朋，男，1989年7月12日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：法云莉，青州伟业法律服务所法律服务工作者。 被告：青州市顺天福市场管理服务有限公司，住所地青州市圣水路与玉竹路交叉口。 法定代表人：白晓彬，经理。 委托诉讼代理人：宋玉成，山东青晟律师事务所律师。 原告李文朋与被告青州市顺天福市场管理服务有限公司（以下简称顺天福市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文朋及其委托诉讼代理人法云莉、被告顺天福市场的委托诉讼代理人宋玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租赁费21000元及违约金10000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告提供顺天福农贸市场地下商铺5号房屋，原告租赁用于生鲜经营，年租金21000元，合同签订时一次性交清，租赁时间自接到市场通知为准。合同签订当日原告交付被告租赁费21000元，但被告迟迟不能提供租赁商铺，导致原告至今无法经营，由此给原告造成了严重经济损失。为保护原告合法权益，特诉至法院，请求依法处理。 被告顺天福市场辩称，1.原告所诉与事实不符，答辩人对与原告签订的《租赁合同》无异议，涉案商铺是原告自案外人崔玉魁转租而来，被告收取了崔玉魁租金20000元，原告将租金21000元给付了崔玉魁；2.原、被告之间的《租赁合同》已经履行完毕，租赁关系已经终止。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，原告作为承租方、被告作为出租方签订《租赁合同》一份，该合同载明：“租赁合同出租方：青州市顺天福市场管理服务有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）李文朋（手印）甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：第一条：乙方租赁顺天福农贸市场（东圣水）地下商铺5号坐落圣水路与玉竹路东北角。附图。第二条：租赁用途：生鲜使用。第三条：租赁期限1、租期：壹年租金计算时间一接到市场通知为准。2、续期：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下约定，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均使用本合同相应规定。第四条：租金和支付方式及租金繳纳期限：1、租赁金额21000元贰万壹仟元整2、付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全部租赁费，如续房租要提前一个月交。3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹万元整。第五条：所使用附属设施及费用的承担。1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付：物业管理、水、电、燃气、暖气、卫生费、及其它产生的直接费用。收费标准按青州市相关的标准执行。2、使用该范围进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。3、租赁期间，由乙方导致租赁范围的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水、电、气等，维修费由乙方负责。第六条：租赁期间的修缮。1、出租方交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责，如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及构架。2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。第七条：甲方权利和义务1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。2、监督乙方正确使用房屋、摊位，并保证房屋、摊位内外各类设施在乙方进场时能正常使用。3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。4、在乙方有以下行为时：擅自将承租范围转租、转让或转借；利用承租范围进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金和各项应缴费用的行为，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内如甲方同意可以将部分面积招租或招商。5、甲方对乙方消防安全协助、监督乙方安全使用，针对发现乙方存在的安全隐患有权下达整改通知书要求限期整改。6、在乙方办理工商、税务等手续时甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。7、在乙方没有违反使用水、电、气时。甲方应保证正常用水用电。第八条：乙方权利和义务1、按照使用用途，开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2、消防安全和经营安全；如果因乙方不服从安全管理或使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。3、按照本合同缴纳租金及其他费用。4、不擅自拆改构造.不在租赁范围内从事违法活动。5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施1、若租赁房屋、摊位因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。第十条：争议解决办法本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法庭起诉。第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十二条：本合同双方签字盖章后生效。本合同共2页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。甲方（盖章）青州市顺天福市场管理服务有限公司财务专用章顺天福市场刘廷2018年3月26日乙方：李文朋（手印）2018年3月26日”。 上述《租赁合同》签订后，原告于同一天通过农商行自621521****0814账户向被告62×××74账户转款21000元。 2019年7月6日，被告通过150××××1066手机短信，向原告说明原告租赁的地下房屋仍不能使用，通知原告到地上选商铺经营。该短信载明：“顺天福刘+86150××××1066短信/彩信2019年7月6日星期六你好！这边是顺天福农贸市场！因地下特殊原因暂不能经营，所有商户集中地上经营！还未到市场办公室选商铺的商户，市场最后一次通知赶紧去办公室报道，工作人员将合理安排位置方便商户经营！截止时间2019年7月10号！过期作废！市场将不再予以通知！详询电话150××××1066”。后因双方解除《租赁合同》及返还租金发生纠纷，形成本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的合同义务。原告按约支付被告租赁费，被告应按约将顺天福农贸市场（东圣水）地下商铺5号交付原告经营，被告因特殊原因不能交付涉案商铺经营，已构成违约，致原告合同目的不能实现，原告主张解除涉案合同，符合法律规定，本院予以支持。双方《租赁合同》解除后，被告以该合同收取原告租金21000元应予返还，原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告的违约，给原告造成一定损失，但双方对违约金并没有明确约定，本院酌定被告赔偿原告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。 综上所述，原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告青州市顺天福市场管理服务有限公司返还原告李文朋租金21000元及经济损失（以21000元为基数，自2018年3月26日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288元（已减半收取），由被告青州市顺天福市场管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李荣江 二〇二〇年九月十日  法官助理张立梅  书记员冯瑛辉