四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2002号 原告（反诉被告）：武胜百盛商业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇嘉陵路东侧凯旋中央公园3号楼，统一社会信用代码9151162234572029XR。 法定代表人：庄伟，公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾杨波，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马豪，男，1979年12月13日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：张全权，重庆天朗律师事务所律师。 原告武胜百盛商业管理有限公司（以下简称百盛公司）与被告马豪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，被告马豪在答辩期内向本院提起反诉，本院予以准许。依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了合并审理，双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告百盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2015年12月4日签订的《房屋租赁合同》、2016年9月14日签订的《街区商业房屋租赁合同补充协议》、2018年12月3日签订的《房屋租赁合同补充协议》自2019年10月27日解除，责令被告立即将租赁房屋恢复原状后返还给原告，并通过原告组织的验收或判令被告支付房屋恢复原状所需费用116352.00元。同时责令被告结清水电费等费用，并完成以承租房屋为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续等合同约定的其他义务；2.判决被告向原告支付自2019年6月15日起至房屋租赁合同解除之日2019年10月27日欠缴的房屋租金119508.86元，逾期支付房屋租赁费应付违约金31155.67元（延迟付款违约金按年利率24%计算）3.判决被告支付自租赁合同解除后未按照合同约定交还承租房屋应付的房屋占用费（以合同约定的季固定租金对应的日租金2倍为房屋占有使用费支付标准），自2019年10月28日支付至交还承租房屋并通过原告验收合格为止（暂计算至2020年7月25日占有使用费为483793.43元）；4.判决被告支付合同约定的免租期租金合计789053.28元；5.判决确认原告有权不退还被告交纳的租赁保证金10万元；6.诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第1项诉讼请求中“恢复原状或支付恢复原状所需费用116352.00元”，选择恢复原状。事实及理由：2015年12月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》、于2016年9月14日签订《街区商业房屋租赁合同补充协议》。2016年9月14日，双方签订《房屋交付确认书》，原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，履行了合同约定义务。2018年12月3日，原告签订《房屋租赁合同补充协议》，就租赁房屋面积、租期、租金标准及租赁保证金进行变更，并就其他事项予以约定。 根据原、被告签订的合同及补充协议等约定，被告应于2019年5月25日前支付自2019年6月15日起至2019年9月14日期间租金81159元，但被告违约未按期缴纳，经原告发函催收，被告至今仍未支付。被告的行为构成严重违约，原告于2019年10月24日向被告发出解除合同通知书，被告在原告发出解除通知书后未交纳租金、支付违约金、补偿金，也未返还房屋。原告为维护合法权益提起诉讼，希望支持原告的全部诉讼请求。 被告马豪辩称，一、原、被告签订《房屋租赁合同》及补充协议属实，基于被告在本案中对原告提起反诉，被告同意解除合同。二、原告主张的恢复原状费用无事实和法律依据，不应得到支持。三。该合同的违约条款无效，该合同约定了被告违约责任，而无原告违约责任，排除原告的责任，加重了被告的责任，系单方责任，从而显失公平。四、即使解除合同，也只能按照合同约定的租金计算方式计算占有使用费，而不能以2倍计算租金。五、合同约定免租期，明确为装修豁免和经营初期豁免，在非被告擅自解除合同的情形下，不应当以其他理由恢复重新收取租金。六、被告交纳履约保证金，其性质不属于定金，原告无权没收。综上所述，请求法院依法判决。 反诉原告马豪向本院提出反诉请求：1.请求判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》；2.反诉被告百盛公司向反诉原告马豪公开赔礼道歉、恢复名誉、消除影响，并赔偿原告由此受到的经营损失2149553元；3.反诉案件受理费由反诉被告承担。事实及理由：马豪系广安丹利来健身服务有限公司法定代表人，2015年12月4日、2018年11月30日，马豪与百盛公司签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定百盛公司将其所有的房屋出租给马豪用于经营丹尼斯国际健身中心（暂定名，现为广安丹利来健身服务有限公司），合同约定免租期间及百盛公司基于诚信原则的合同随附义务。签订合同后，双方均按约履行，后因百盛公司以拆除马豪另行经营的游泳池健身设施引起的纠纷，该纠纷已进入司法程序。2020年1月6日，百盛公司在马豪经营场所张贴数十份《温馨提示函》，向马豪的客户及潜在客户发出危险性警告，严重损害了马豪的商业声誉，导致大量客户流失、退款，营业瘫痪，致使马豪的经营陷入严重危机。双方在行政机关组织下多次调解协商无果。马豪为维护合法权益，特提起反诉，请求人民法院依法判决。 反诉被告百盛公司辩称，百盛公司未对马豪实施侮辱、诽谤等行为，不存在损害马豪名誉的后果。民法总则第一百一十条第二款规定：“法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。”名誉权是法人组织依法享有对自己所获得的社会评价排除他人侵害的权利，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民或法人的名誉。其侵权要件包括行为人主观上有过错行为，客观上实施了侮辱、诽谤等行为并指向特定人并为第三人知晓。本案中，百盛公司不存在任何主观过错，客观上也未实施任何侮辱或诽谤行为，反诉原告不存在经营损失。因马豪逾期支付租金，百盛公司依法于2019年10月27日解除双方签订的《房屋租赁合同》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》。2020年1月6日基于商场管理秩序需要，百盛公司向相关方如实披露基于前述合同履行或终止给相关方带来的风险，避免相关人员损失扩大。温馨提示函未作任何侮辱或诽谤的意思表示，披露的信息也不涉及马豪的隐私或个人秘密。马豪提交的损失明细表，系其单方制作，不具备证据的三性，也无法达到其证明目的。综上所述，请求法院判决驳回反诉原告马豪的全部诉讼请求。 原告（反诉被告）百盛公司围绕本诉诉讼请求及反诉抗辩意见依法提交了以下证据：1.原、被告身份信息，拟证明原、被告是适格诉讼主体。2.《房屋租赁合同》、《房屋交付确认书》、《房屋租赁合同补充协议》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、收据1份、催款函及送达证明、解除房屋租赁合同通知书及送达证明，拟证明原、被告依法成立房屋租赁合同关系，约定了房屋位置、面积、用途、租金标准及违约责任，被告同意按合同约定履行。被告存在未按合同约定支付租金的情形，经原告催告后拒不履行支付租金义务，原告催告后书面通知解除合同，并通知被告补交租金和承担违约责任。3.《温馨提示》、武胜县公安局城中派出所出具的接警单、公众号“武胜天下”上的文章，拟证明百盛公司以客观中性用语提示相关消费者消费风险，指导消费者对可能发生的消费风险与百盛公司或消协进行联系，未侮辱、诽谤马豪。2019年7月28日至2020年1月10日期间，马豪的会员多次因马豪的违约行为与马豪产生纠纷，证明百盛公司的提示是恰当、及时、必要的。马豪对其消费者权利的侵害已经在武胜范围内得到广泛关注，同时消费者也在积极维权，马豪的名誉权受损系其自身经营行为所致，与百盛公司无关。 被告（反诉原告）马豪质证认为，对房屋租赁合同及补充协议的真实性无异议，但原告作为出租方应举证其对出租房屋具有所有权。对工商信息及身份信息资料真实性无异议，催款函及解除合同通知书，被告至今未收到，因此不能达到原告的证明目的，解除通知没有相关的邮寄凭证。温馨提示损害了马豪的商业信誉，对接警单的真实性无异议，公众号文章恰恰是武胜百盛公司张贴提示函引发的连锁反应，导致马豪的商业信誉严重受损。 被告（反诉原告）马豪围绕本诉抗辩及反诉请求提交以下证据：1.房屋租赁合同，拟证明通过合同第5页第3.3条规定免租期，原告给予被告装修及经营初期免租金。合同第19页第14.4条规定，非乙方擅自退租保证金不应当视为放弃，也不应当要求被告补交免租期内的租金。2.百盛公司张贴的《温馨提示函》6份，拟证明百盛公司在马豪承租的经营场所张贴提示函，恶意提醒客户及潜在客户，向他们发出危险警示，导致客户流失、退款，使马豪的经营陷入瘫痪。3.2018年-2020年间每月的营业收入清单，拟证明因百盛公司张贴提示函导致马豪的营业收入急剧下降，损失2149553元。 被告（反诉原告）百盛公司质证认为，第13.3条约定乙方逾期支付租金或其他费用累计超过15日，甲方不返还保证金并单方解除合同，被告逾期支付租金导致解除合同，不应再享受免租，应补足免租期的租金，第14.4条约定甲方有权不返还保证金并要求补交。对张贴的提示函无异议，对证明目的有异议，对营业收入的三性及证明目的均有异议。 本院对当事人举示的证据分析认证如下：对一方当事人举证、对方当事人质证无异议的证据，本院予以采信。被告马豪主张未收到催款函及解除合同通知书，原告百盛公司提交快递回执单及快递物流信息查询单，显示了被告方签收情况，本院予以采信。被告提交的收入清单系单方制作，对其三性不予认定，本院不予采信。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年12月4日，百盛公司（甲方）与马豪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武胜县沿口镇兴武大道融恒时代广场1栋1号楼L2层71#至91#、115#至135#商铺出租给乙方，建筑面积为2356.79平方米，乙方承租上述商铺用于经营健身中心（商号暂定为丹尼斯国际健身中心，最终具体商标或商号以政府有关部门批准的名称为准），租期从2016年7月15日起至2024年7月14日止，租期从房屋交付之日起计算。合同第3.3条规定，租赁期内，甲方给予乙方免租期549日，自2016年7月15日起至2018年1月14日止（若房屋交付期延后，从实际交付之日起算，免租期相应延后），其中免装修期184日，从2016年7月15日起至2017年1月14日止；经营免租期为365日，从2017年1月15日起至2018年1月14日止。上述免租期内，乙方无需缴纳租金，但需缴纳商场管理费、装修期间的相关费用和其他费用（包括但不限于通讯费、水费、电费、煤气费、审图费及建筑垃圾清运费等）。第4条关于租金计算及支付规定，自2018年1月15日至2018年7月14日止；月租金为人民币43836元，自2018年7月15日至2019年7月14日止，月租金为43836元；自2019年7月15日至2020年7月14日止，月租金为45298元；自2020年7月15日至2021年7月14日止，月租金为46806元；自2021年7月15日至2022年7月14日止，月租金为48361元；自2022年7月15日至2023年7月14日止，月租金为49964元；自2023年7月15日至2024年7月14日止，月租金为51614元，上述租金第一期租金在合同签订后7个工作日内支付，以后的租金在每个公历月的第20日或之前支付下一个月租金。乙方向甲方交纳租赁保证金20万元，保证乙方忠实履行合同约定义务，甲方有权用保证金冲抵乙方欠付的租金、其他费用和应由乙方赔偿甲方损失或其他第三方损失。第5.1.5条规定，合同期满或提前终止时，在乙方付清所有款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有），且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同交付条件之约定恢复原状并通过甲方验收后三个月内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿等事件、诉讼、仲裁的前提下，甲方应在乙方交还房屋后90日内将租赁保证金（或剩余租赁保证金）无息退还给乙方。第10条关于房屋返还约定，除甲方统一续租外，乙方在合同租期届满或提前终止的当天返还该房屋，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金计算方式2倍向甲方支付房屋占用期间使用费，若乙方逾期不返还房屋给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第13.3条约定，甲方在下列任意一事件发生后的任意时间停止公用事业供应、不予返还乙方的租赁保证金、并要求乙方补交免租期所免除的租金及商场管理费等费用（免租期租金及管理费依据本合同第4条和第5条约定计算）、有权单方解除合同并提前收回房屋，同时乙方还应另行按月租金（这里月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金及商场管理费的3倍金额或本合同规定的租赁保证金金额的1/3）补偿甲方（两者取其高）；第13.3.2条约定，乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同约定的应由乙方向甲方或商场物业管理公司支付的任何一项费用累计超过15日的。 合同第14.5.2条约定，除本合同另有约定外，乙方逾期支付租金、商场管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金......若乙方逾期支付各项费用超过15日，且甲方依据本合同第13.3条的约定选择单方解除本合同的，乙方应按照合同第13.3条的约定向甲方承担违约责任，租金、商场管理费及其他费用应支付至本合同解除之日止。同一天，双方还签订了《房屋租赁合同附加条款》，约定租金支付方式由按月支付变更为按季支付。 2016年9月14日，百盛公司（甲方）与马豪（乙方）签订《（街区商业）房屋租赁合同补充协议》，约定将租赁房屋的商业管理费由之前的4714元/月（按2元/月/m2计算）变更为18854元/月（按8元/月/m2计算），商场管理费增加的6元/月/m2部分由甲方在乙方按约支付后返还或直接减免。同一天，双方还签订了《房屋交付确认书》，确认甲方按房屋租赁合同的约定，向乙方马豪履行了该房屋及其相应装修、附属设施及设备的交付义务。马豪租赁上述商铺后与他人合伙成立丹尼斯健身俱乐部，并于2019年8月30日更名为广安丹利来健身服务有限公司。 2018年11月30日，百盛公司（甲方）与马豪（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》约定：一、变更内容：（一）租赁房屋变更为甲方将位于武胜县的2-71至82／2-121至135号商铺租给乙方，房屋建筑面积变更为1454.44ｍ2。（二）租期由“8年，若交付房屋日期延后，租期自房屋交付之日起计算”变更为“租期8年届满后，租赁截止期限不因任何理由延期计算”。（三）租金标准变更为，自2018年7月15日至2019年7月14日月租金为27053元，自2019年7月15日至2020年7月14日止月租金为27954元，自2020年7月15日至2021年7月14日月租金为28877元，自2021年7月15日至2022年7月14日止月租金为29831元，自2022年7月15日至2023年7月14日止月租金为30813元，自2023年7月15日至2024年7月14日止月租金为31825元。（四）租赁保证金由20万元变更为10万元。二、甲、乙双方于2018年12月1日解除融恒广场1栋1号楼第2层2-83至91／2-115至120号商铺房屋租赁合同关系，乙方于2018年12月1日返还房屋，逾期交付的乙方支付占有期间的使用费。三、甲、乙双方于2015年12月4日签订《房屋租赁合同附加条款》，约定月租金支付方式改为租金按季度支付，乙方应于2018年11月25日前支付2018年12月14日至2019年3月13日的租金81158元，此后每3个月为一期，乙方应于每期前一个月的25日前支付下一期租金，最后一期租金不足3个月的，按实际天数计收租金。四、本协议与原合同具有同等法律效力，除本协议中明确作出修改的内容外，其他按照原合同执行。 马豪就案涉商铺的租金付至2019年6月14日，后马豪与武胜百盛公司因拆除游泳池产生的损失赔偿问题发生争议未继续缴纳租金。2019年9月27日，百盛公司向马豪邮寄出《催款函》，通知马豪因其承租位于武胜县沿口镇兴武大道融恒时代广场项目1栋1号楼L1层2-71#至82#、121#至135#商铺，其应于2019年5月24日前支付自2019年6月15日至2019年9月14日止的租金81159元，及自2019年9月15日起至2019年12月14日止的租金81159元，逾期支付的，应承担相应的违约责任，要求马豪在2019年9月30日前向百盛公司指定账户或到财务部现场支付拖欠租金162318元及违约金61680元。逾期支付，百盛公司有权解除合同并起诉追究违约责任。上述邮件于2019年10月5日签收。2019年10月25日，百盛公司向马豪邮寄《律师函》，要求马豪应于2019年10月26日前支付自2019年6月15日至2019年9月14日的租金81159元、自2019年9月15日至2019年12月14日的租金81159元及违约金83593.77元（暂计算至2019年10月21日），合计245911.77元，逾期支付百盛公司有权解除合同，并起诉追究违约责任。上述邮件于2019年11月2日签收。 2019年10月27日，百盛公司向马豪发出《解除通知书》，告知该通知书到达时解除租赁合同，要求马豪支付租赁保证金10万元，并于2019年10月31日前向该公司指定账户补交免租期租金789053.28元、支付欠缴租金162318元、商场管理费17453.40元、补偿金89885.70元及违约金83593.77元，同时要求马豪于2019年10月31日前返还承租房屋，并办理完毕以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续，付清天然气费、水电费、电话费、网络费等费用。上述邮件于2019年10月27日签收。 2020年1月6日，百盛公司在马豪承租的涉案商铺张贴多份《温馨提示函》（庭审中马豪提交了6份），载明“致各位顾客朋友们：兹有丹尼斯健身房（广安丹利来健身服务有限公司）及儿童机构与商场履约存在重大问题，属于风险商户，为保障各位顾客权益，现针对充值会员的顾客朋友们，友情提醒如下：1.已办理会员的，请尽快消费完毕，未办理会员的，请谨慎办理。2.如在消费过程中发生任何不满意事件，可与商场相关负责人联系或向相关部门投诉。特此提示！武胜百盛商业管理有限公司2020年1月6日”，并在提示函中告知商场负责人联系座机电话及投诉电话。原告百盛公司催告被告马豪缴纳租金无果后提起诉讼，被告马豪提起反诉。 本院认为，百盛公司与马豪签订的《房屋租赁合同》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务，并依法享有合同权利。庭审中，马豪代理人陈述，被拆除的游泳池不属于案涉商铺范围之内，且也不影响马豪承租的案涉商铺正常经营，其以修建的游泳池被拆除而百盛公司拒不承担损失从而拒绝缴纳租金，属于违约行为。马豪未按合同约定按时缴纳租金，经百盛公司催收后仍不缴纳，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。百盛公司向马豪发出《解除通知书》，该通知于2019年10月27日送达。因此，原告百盛公司请求确认其与马豪签订的《房屋租赁合同》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》于2019年10月27日解除，有事实根据和法律依据，本院予以确认。双方关于房屋租赁签订的合同及补充协议既已解除，故被告马豪反诉请求解除房屋租赁合同及补充协议，本院不予支持。 审理中，原告百盛公司自认已于2020年8月29日自行收回案涉商铺，法庭电话通知被告马豪到庭核实，其拒不到庭核实且未举证推翻的情形下，本院予以认定。百盛公司诉请责令被告马豪立即将租赁房屋恢复原状后返还给原告，并通过原告组织的验收或判令被告支付房屋恢复原状所需费用116352.00元的诉讼目标，视为已达成，该项诉请本院不再支持。关于原告请求被告结清水电费等费用，因其未举证证明，本院不予支持。原告百盛公司请求被告马豪完成以承租房屋为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续的诉讼请求，被告马豪承租案涉商铺后成立广安丹利来健身服务有限公司，该公司登记注册地址为案涉商铺所在地，根据合同法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，百盛公司的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 百盛公司请求马豪支付合同解除前欠付租金119508.86元，未超出合同约定范围，本院予以支持。合同第14.5.2条约定，除本合同另有约定外，乙方逾期支付租金、商场管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金。根据合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。双方约定逾期支付租金按拖欠租金的0.5%/天支付违约金过高，马豪请求调低违约金，本院依法予以支持，并结合中国人民银行于2019年8月19日取消贷款基准利的规定，酌定从2019年5月26日起至2019年8月19日止的违约金以81159元为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至2019年9月25日止的违约金以81159元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2019年9月26日起至付清之日止的违约金以119508.86元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 关于解除房屋租赁合同后房屋占有使用费问题。原告百盛公司要求按合同约定的季固定租金对应的日租金2倍计算房屋占有使用费，被告马豪请求降低。本院认为，案涉房屋租赁合同约定了租金标准，原告百盛公司提前解除合同，其租金损失应参照双方签订的《房屋租赁合同补充协议》约定的相应时间段的租金标准计算，2019年10月28日至2020年8月29日的房屋占用费应为282713.09元（4/31×27954元+8×27954元+14/31×27954元+17/31×28877元+29/31×28877元），对于原告百盛公司主张的房屋占用费超过282713.09元的部分，理由不成立，本院不予支持。 关于被告马豪应否支付免租期租金789053.28元（2016.9.14-2018.3.16）问题。本案房屋租赁合同因被告马豪拒不支付租金的违约行为而提前解除，其应按合同约定补交免租期租金，根据《房屋租赁合同》第4条、第13.3条约定，2016年9月14日至2018年1月14日未约定租金，应补交免租期租金为2018年1月15日至2018年3月14日的租金90500.13元元（43836元/月×2个月+43836元/月÷31天×2天），对原告百盛公司主张的免租期租金超过90500.13元的部分，理由不成立，本院不予支持。 关于原告百盛公司是否有权不退还马豪缴纳的保证金10万元的问题。根据《房屋租赁合同》第5.1.1条约定，承租人所缴纳的保证金为履约保证金；第13.3条约定，在承租人违约或解除合同的情形下保证金不予退还。因此，原告百盛公司的该项请求符合合同约定，本院予以支持。 关于马豪反诉请求百盛公司公开赔礼道歉、恢复名誉、消除影响的问题。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百一十条第一款规定，自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。百盛公司在案涉商铺张贴《温馨提示函》，未采取侮辱、诽谤、贬损、丑化等方式对马豪的姓名、肖像、名誉、荣誉等进行侵害，亦未导致马豪的社会评价降低，故马豪的该项反诉请求，证据不足，本院不予支持。马豪反诉请求百盛公司赔偿经营损失2149553元，未举证证实，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告武胜百盛商业管理有限公司与被告马豪签订的《房屋租赁合同》、《街区商业房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》于2019年10月27日解除； 二、被告马豪应于判决生效后十日内支付原告武胜百盛商业管理有限公司2019年6月15日-2019年10月27日期间租金119508.86元及违约金（从2019年5月26日起至2019年8月19日止的违约金以81159元为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至2019年9月25日止的违约金以81159元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2019年9月26日起至付清之日止的违约金以119508.86元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 三、马豪在判决生效后十日内应到公司登记部门将广安丹利来健身服务有限公司的住所地“四川省武胜县沿口镇兴武大道融恒时代广场1栋1号第2层2-71至82/2-121至135号”予以注销或将该公司住所地予以变更； 四、被告马豪支付原告武胜百盛商业管理有限公司解除合同后的房屋占有使用费282713.09元； 五、被告马豪支付原告武胜百盛商业管理有限公司免租期租金90500.13元； 六、原告武胜百盛商业管理有限公司不退还被告马豪缴纳的保证金10万元； 七、驳回原告武胜百盛商业管理有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回被告马豪的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉案件受理费19558元，减半收取计9779元，由原告武胜百盛商业管理有限公司负担2779元，被告马豪负担7000元（原告已垫付受理费7000元，判决生效后由马豪直接付给武胜百盛商业管理有限公司）；反诉案件受理费11998元，由马豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 高 飞 二〇二〇年九月二十六日 书记员 李哲林