海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终2749号   上诉人（原审原告）：郭某1，女，1983年5月28日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：郭某2，海南海大平正律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：贺某，男，1980年3月9日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：宋某，海南瑞来律师事务所律师。   原审第三人：海南我房旅居集团有限公司（曾用名：海南我房地产顾问有限公司）。住所地：海南省海口市龙昆南路金霖花园别墅B7幢一楼。统一社会信用代码：914600006989042113。   法定代表人：林某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王某，该公司法务主管。   上诉人郭某1与被上诉人贺某、原审第三人海南我房旅居集团有限公司（以下简称我房旅居公司）房屋买卖合同纠纷，不服海南省海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初4261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   郭某1上诉请求：1.请求依法撤销海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初4261号民事判决书第一项、第三项；2.请求依法判令贺某向郭某1返还家具家电（包括客厅阳台：实木博古架、咖啡机、烧水壶、实木花架2个、实木猪一对、实木茶几+两张圈椅，主卧：带烘干滚筒洗衣机、氧气机、实木圆凳2个，书房：实木博古架2个、实木书架、空调、实木书台及书架，饭厅：实木餐桌+6把实木真皮椅子、实木花架2个，厨房：热水器、烧水器、微波炉，客厅：Sony电视、海尔双门冰箱、实木电视柜、真皮大班椅、实木茶几、实木圆凳2个，次卧：沙发大床+床垫+床头柜、空调、康佳电视），恢复房屋内家具家电的原状；如无法恢复原状，则依法判令贺某向郭某1支付40万元。3.请求依法判令贺某向郭某1交付星海花苑小区内的车位（一个）使用权；4.请求依法判令贺某向郭某1支付从2018年12月至2019年2月份占有使用星海花苑1202房的房屋租金9000元（按照附近同类型房屋的租赁市场价约3000元）；5.请求依法判令贺某及时结清海口市万恒路1-1号星海花苑3、4楼12层3-1202房的水电物业费（计算至2019年2月份）；6.请求依法判令贺某向郭某1赔偿因贺某违约郭某1所支出的租金、水电物业费21304元（从2018年12月份起至违约事由消失止，暂计至2019年3月份）；7.本案全部诉讼费用由贺某承担。   事实和理由：一、一审以公平原则和诚实信用原则，酌情判令贺某赔偿郭某13万元，以补偿其未按照合同约定交付家具家电给郭某1造成的损失，属适用法律错误。本案中，郭某1对于海口市万恒路1-1号星海花苑3、4楼12层3-1202房（以下简称星海花苑1202房）的购房款210万元包含家具家电的事实已经提供了充足的证据证明，一审判决对该事实也进行了认定，郭某1并无异议。贺某未经郭某1同意，私自搬走了星海花苑1202房的家具家电，在郭某1提出异议后，贺某仍未将其搬回，构成侵权。郭某1是涉案家具家电合法的权利人，根据物权法第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。而本案中的“原物”指的是贺某从星海花苑1202房搬走的家具家电，在一审庭审中，贺某也自认从星海花苑1202房搬走的家具家电和郭某1提交的证据七《首次看房与签订合同时验房时家具家电的清单对此》一致。这些家具家电并未灭失，只是被贺某据为己有，贺某是无权占有，因此郭某1行使返还原物请求权具有事实与法律依据，贺某应当返还涉案家具家电。退一步讲，即使涉案家电家电已经灭失，根据物权法第二百四十二条的规定，贺某是恶意占有人，郭某1亦有权行使侵权损害赔偿请求权，要求贺某赔偿损失。   对于涉案家具家电价格的问题，一审认定涉案家具家电价值3万元，估价畸底。在郭某1提交的证据一中，对于星海花苑1202房的装修是这样宣传的：“海甸五西路，双学区房、【户型】正规3房，南北双阳台、【面积】126.63平、【装修】2015年50万装修，越南花梨木家具和红木家具，Sony电视机，海尔双开门冰箱，房子九成新，拎包入住，居住时间不到1个月、【产权】满五年多套、【价格】215万，可按揭、【特色】25小实验中学双学区房……”在上述的涉案家具家电中，对其品牌、样式、数量等已经有了充足的介绍，而且涉案房屋的装修高达50万元，而贺某在一审中自称涉案家具家电价值不足5万元，明显是虚假陈述。根据郭某1在网络等平台上查询，涉案家具家电价值不少于17万元。   二、一审根据在当事人一方违约的情况下，另一方当事人也应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，认定郭某1的损失是拒绝接受房屋所致，属于认定事实错误。郭某1购房房屋的原因是因郭某1的子女需要上学，因此特购买二十五小学的学区房。郭某1购买涉案房屋就是认可该房屋是带家具家电的，而且是可以立即入住、拎包入住的，能够满足郭某1的需求。一审法院认定事实错误主要集中在以下两点：第一，因贺某违约造成郭某1无法直接入住，进而无法收房。因为贺某私自搬走的家具家电，造成了本可以直接拎包入住的房屋，变成了空房，无法直接入住。郭某1购买涉案房屋的根本目的不能实现。第二，郭某1已经采取了适当措施，在此之前的损失贺某应当承担。郭某1在发现贺某搬走家具家电后，第一时间联系第三人、而后又通过工商部门、政府12345、公安机关等机构维权，希望贺某能够将涉案家具家电搬回，郭某1也好办理入住，经多方沟通后，均未果，在其他部门已经介入，尚未有结果的情况下，郭某1不宜接受缺少家具家电且不能入住的房屋。在介入未果后、郭某1向法院提起诉讼前，郭某1就在2019年3月5日拿到了涉案房屋的钥匙。在郭某1通过最后一道防线来维护自身的合法权益的同时，就已经采取了适当措施，防止了损失的任意扩大。   本案中，贺某直到2019年2月28日，仍然在星海花苑1202房屋居住使用，2018年11月14日星海花苑1202房就已经过户到郭某1名下，贺某应当按照市场价向郭某1支付3个月的租金9000元，以及到2019年2月份的水电物业费及时向星海花苑小区物业结清。根据物权法第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此，贺某也要承担郭某1为此在外租房的费用21304元。   综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求贵院依法改判，以维护郭某1的合法权益。   贺某辩称，一、关于《房屋独家委托限时销售合同》第十二条补充条款“甲方要求210万含家具家电一起出售”，其真实性还存在疑问。贺某在与我房旅居公司签订合同时，从未作出任何补充约定。退一步讲，即使贺某同意过，但根据后面的说明：“若有补充，双方需印章后方生效”，该补充条款实际上是没有生效的。   二、贺某与郭某1签订的《房屋买卖合同》第五条第4款关于家私电器等附属物的约定为:“家具家电留给乙方”。该条款并未约定是否把全部的家具家电都留给乙方，且家具清单也是郭某1为了配合诉讼而在收房后才让我房旅居公司制作的，在验房时双方都没有对交房前的家具家电作出确认，且贺某在一审时也只确认了小部分物品的存放状态。结合贺某与我房旅居公司的委托合同来看，贺某自始至终都没有要将全部家具家电随房出售的意思，贺某也有自己的需求，在搬家时带走自己需要的，留下不用的是人之常情。至于郭某1声称的所谓虚假宣传，是我房旅居公司的商业行为，与贺某无关。   三、郭某1曾因拒付中介费与我房旅居公司产生过纠纷，提起本案诉讼实质上是为了补偿自己的不正当利益，但此事与本案无关，不再赘述。提请二审法院注意的是，作为一个理智的买受人，在认为家具价值很高的情况下，应当与卖方作出明确约定。而郭某1在收房后才以所谓家具缺失为由提起诉讼，之前并未就家具归属问题提出任何主张。一审法院以郭某1没有采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，驳回了郭某1要求支付房租、物业水电费的诉请并无不当。   四、贺某与郭某1从未对车位的归属作出约定，一审法院驳回郭某1要求交付车位的诉请并无不当。   原审第三人我房旅居公司述称：对郭某1的诉讼请求无异议，我司已履行相应的义务，在履行义务的过程中并无存在任何过错。对贺某的答辩状第一点有意见，我司与贺某签订的房屋独家委托限时销售合同系双方真实意思的表示，因该合同为固定模板，故增加部分双方采取手填形式进行增加，若双方没有补充意见，则会在补充条款部分划以斜杠，我方在居间服务过程中无任何过错，贺某不应将自己的行为归错于我方。   郭某1向一审法院起诉请求：1.依法判令贺某向郭某1返还家具家电（包括客厅阳台：实木博古架、咖啡机、烧水壶、实木花架2个、实木猪一对、实木茶几+两张圈椅，主卧：带烘干滚筒洗衣机、氧气机、实木圆凳2个，书房：实木博古架2个、实木书架、空调、实木书台及书架，饭厅：实木餐桌+6把实木真皮椅子、实木花架2个，厨房：热水器、烧水器、微波炉，客厅：Sony电视、海尔双门冰箱、实木电视柜、真皮大班椅、实木茶几、实木圆凳2个，次卧：沙发大床+床垫+床头柜、空调、康佳电视），恢复房屋内家具家电的原状；2.依法判令贺某向郭某1交付星海花苑小区内的车位（一个）使用权；3.依法判令贺某向郭某1支付从2018年12月至2019年2月份占有使用星海花苑1202房的房屋租金9000元（按照附近同类型房屋的租赁市场价约3000元）；4.依法判令贺某及时结清海口市万恒路1-1号星海花苑3、4楼12层3-1202房的水电物业费（计算至2019年2月份）；5.依法判令贺某向郭某1赔偿因贺某违约所支出的租金、水电物业费21304元（从2018年12月份起至违约事由消失止，暂计至2019年3月份）；6.依法判令贺某向郭某1支付因维权所支付的公证费1000元及律师服务费15000元；7.本案诉讼费用由贺某承担。   一审法院认定事实：2018年9月2日，贺某（甲方）与第三人海南我房地产顾问有限公司签订了《房屋独家委托限时销售合同》（编号：HNWF000033）。第一条约定，限时销售的房地产位于“海口市××路、4号楼12层3-1202房”，房产证号“HK213997”，土地证号“国用2012第009273号”，建筑面积为“126.63平方米”。第二条约定，有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售：“1.交易净收价格210万元；2.接受贷款最低首付款为70万元；3.甲方收到全部房款后交房给客户”。第十二条约定，补充条款（若有补充，双方需印章后方生效）“1.甲方要求2100000.00含家具家电一起出售”。引号内部分均为合同中手写内容，手写内容处无双方当事人的签字、手印或盖章，该合同双方当事人在落款处签字、按手印、盖章，第三人在合同开始处乙方信息栏盖章、在合同骑缝处盖章。   2018年9月21日，贺某（甲方、卖方）、郭某1（乙方、买方）、第三人海南我房地产顾问有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同第一条甲方声明约定，甲方出售的房屋坐落于“海口市××路、4号楼12层3-1202房”，房屋所有权证登记日期为“2012年11月27日”，房屋所有权证号为“海房字第XXXX号”，甲方系房屋所有权人。合同第三条房屋买卖成交价约定，甲乙双方同意上述房产的交易价格为“210万元”，上述交易总价款包括“甲方净拿”。合同第四条付款方式约定，乙方在签订本合同时向甲方支付购房定金“10万元”；乙方于“2018年9月22日”前向甲方支付首付款“74万元”。“剩余尾款人民币壹佰贰拾陆万元整通过银行贷款支付给甲方；贺某已申请办理继承公证，公证书编号为（2018）琼椰海证字第10676号，甲方于2018年9月21日前往政务中心办理换证”。合同第五条房屋交付约定，甲乙双方约定于“甲方收到全部尾款两日内交房；家电家具留给乙方”。三方当事人在合同落款处签字、按手印、盖章，陈天罡作为经纪人在该合同签字。引号内部分均为合同中手写内容，手写内容处无三方当事人的签字、手印或盖章。   2018年9月21日，郭某1以转账的方式向贺某支付购房首付款74万元。同日，贺某向陈盛炽、郭某1出具《收据》显示收到其交来购海口市××路、4号楼12层3-1202房首付款84万元（含10万元定金）。庭审中，郭某1贺某双方均认可，购房款已支付完毕。2018年11月2日，海口市税务局向郭某1开具《海南增值税普通发票》显示，商品住房（琼（2018）海口市不动产权第XXXX号），交易金额210万元，代开企业名称为贺某。   2018年11月14日，涉案房屋登记至郭某1名下，不动产权证号为琼（2018）海口市不动产权第XXXX号。   2018年12月26日，陈盛炽（郭某1的丈夫）向海南省海口市琼崖公证处申请对陈天罡的发布涉案房屋售卖信息的微信朋友圈进行证据保全公证。庭审中，郭某1、贺某、第三人均认可在第三人带郭某1去首次看涉案房屋时，屋内陈设、家具家电与微信中发布的照片一致；在三方签订《房屋买卖合同》时，屋内的家具家电也与第一次看房时一致；在2018年12月9日第一次交房时，屋内的部分家具家电已被搬出，贺某认可交房时屋内的家具家电如黄大雅所拍摄视频显示的那样。因郭某1认为贺某没有完全交付家具家电拒绝收房，直至2019年3月5日才交接完房屋钥匙。郭某1认为贺某并未按照约定交接房屋，遂起诉，故本案成讼。   另查，2019年3月6日，第三人出具《情况说明》说明以下内容：1.与贺某于2018年9月2日签订的《房屋独家委托限时销售合同》中最后一条写明的“贺某要求2100000.00含家具家电一起出售”是双方的真实意思表示，贺某手中的合同与第三人存的该份合同一致；2.2018年9月4日，陈盛炽、陈天罡第一次去星海花苑1202看房时，现场的房屋状态与陈天罡在网络上发布的照片中的家具家电一致；3.郭某1、贺某与第三人签订的《房屋买卖合同》中第五条第四款“家私电器等附属物：家电家具留给乙方（买方郭某1）”是三方的真实意思表示，签订合同时房屋内的家具家电现状与首次看房时一致。贺某明确表示将房屋内的家具家电留给郭某1，同时摆件拿走；4.2018年12月9日，郭某1委托朋友黄大雅与业务员陈天罡、商瑞去星海花苑1202房收房时，家具家电大部分都不在房屋内，导致买方无法收房，黄大雅拍摄视频取证；5.2019年3月5日，陈盛炽与业务员陈天罡、商瑞、吴店长再次去星海花苑1202房收房时，房屋内家具家电仍未归还，三方就交房事宜未达成一致意见，贺某将一张电卡和一把钥匙放在客厅桌子上离开。   再查，2019年1月，海南省海口市琼崖公证处向陈盛炽出具公证费发票1000元。2019年3月5日，陈盛炽与海南海大平正律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托其代理该案纠纷产生的诉讼案件。2019年3月13日，海南海大平正律师事务所开具律师服务费发票15000元。   在庭审中，郭某1称贺某搬走的家具家电价值17万左右，贺某称涉案房屋内的所有家具家电总共不超过5万元。   一审法院认为：贺某与我房旅居公司于2018年9月2日签订的《房屋独家委托限时销售合同》及郭某1、贺某、我房旅居公司于2018年9月21日签订的《房屋买卖合同》，均属当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为1.《房屋买卖合同》中购房款是否包含了看房时涉案房屋内的全部家具家电；2.贺某是否存在违约交付的情形，是否应当向郭某1支付相应的损失。   一、关于《房屋买卖合同》中购房款是否包含了看房时涉案房屋内全部家具家电的问题。贺某辩称无论在《房屋独家委托限时销售合同》中提到的210万元包含家具家电一起出售还是在《房屋买卖合同》中提到的家具家电留给乙方（郭某1），均为手写内容，没有在此处内容上签字、按手印等方式确认，不能代表其真实意思表示，其对此内容并不知情。事实上，《房屋独家委托限时销售合同》《房屋买卖合同》两份合同均为固定好的格式，涉及到特定合同主体填写内容不同的地方均为空白或横杠，以供填写。而两份合同在郭某1、贺某、我房旅居公司三方合同主体针对委托售卖涉案房屋及买卖涉案房屋相关约定时，特定的内容均为个性化手写部分；不涉及的部分，也均按照惯例用斜杠划掉，以示不存在该类情况。在《房屋独家委托限时销售合同》补充条款中虽明确载明“若有补充，双方需印章后方生效”，而贺某、我房旅居公司在补充内容“甲方要求210万元含家具家电一起出售”处并未签字盖章，但该份《房屋独家委托限时销售合同》签订日期在前，《房屋买卖合同》签订日期在后，且在后的《房屋买卖合同》中明确约定“家电家具留给乙方”，两者内容之间可以相互印证，故贺某辩称该两份合同上写到包含家具家电一起售卖不是其真实意思表示，其抗辩意见不足以使一审法院采信，一审法院认为贺某在委托我房旅居公司售卖时已明确表示210万元的卖房款中包含了家具家电，与郭某1签订合同中也明确约定了家具家电留给郭某1。虽在合同中没有列明家具家电清单，但我房旅居公司的售卖房屋的微信宣传照片上已载明房屋家具家电情况，郭某1第一次看房和签订合同时家具家电仍与售卖房屋宣传照片一致，根据诚实信用原则和公平原则，郭某1、贺某约定的210万元的购房款中应当包含了微信照片上显示的涉案房屋内陈设的所有家具家电。   二、关于贺某是否存在违约交付的情形，是否应当向郭某1支付相应损失的问题。郭某1、贺某履行《房屋买卖合同》中，郭某1已完成交付全部购房款的义务，贺某也完成了交付房屋及协助过户登记的义务。但根据上述分析郭某1、贺某已约定了210万元购房款中包含了首次看房时涉案房屋内的所有家具家电，但贺某在交房时私自搬走了部分家具家电，在郭某1提出异议后，仍未将其搬回，属于违约行为。关于贺某是否应当向郭某1支付相应损失的问题，针对郭某1诉讼请求，分以下几点：第一，关于郭某1主张贺某返还搬走的家具家电、恢复原状的问题。郭某1称被搬离的家具家电价值17万元左右，但其未能举证证明，应承担举证不能的后果，贺某称全部家具家电价值不超过5万元，现部分家具家电已经搬离涉案房屋，全部恢复原状已不可能，更无法进行家具家电价格评估。一审法院结合实际情况，综合考量，以公平原则和诚实信用原则出发，酌情判令贺某赔偿郭某13万元，以补偿其未按照合同约定交付家具家电给郭某1造成的损失。第二，关于郭某1主张贺某应向其支付星海花苑小区一个车位使用权的问题。郭某1称在交易过程中贺某口头承诺向其交付星海花苑小区的一个车位的使用权，但未能举证证明，《房屋买卖合同》中也未提及，根据谁主张谁举证的原则，故郭某1的该项主张，于法无据，一审法院不予支持。第三，郭某1主张贺某应向其支付自2018年12月至2019年2月涉案房屋占有使用的租金和水电物业费及郭某1因贺某违约租用其他房屋居住的租金、水电物业费的问题。2018年12月9日，郭某1、贺某第一次相约交房时，贺某虽在交房时将部分家具家电搬离房屋，但并不影响郭某1、贺某交接房屋钥匙，也不影响郭某1居住使用涉案房屋。而郭某1拒绝贺某交接房屋，在当事人一方违约的情况下，另一方当事人也应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。贺某在2018年12月至2019年2月占有涉案房屋并非出于其主观意愿，而是因郭某1拒绝接受房屋所致，另郭某1也未能举证证明贺某在此期间使用水电费的具体数额，故郭某1请求贺某支付贺某在2018年12月至2019年2月占有涉案房屋的租金、水电物业费，于法无据，一审法院不予支持。郭某1因不接受贺某的交房行为，而另外租房居住产生的租金、水电物业费属不必要的扩大损失，郭某1请求贺某支付相关损失，于法无据，一审法院亦不支持。第四，郭某1主张贺某向郭某1支付因维权产生的公证费、律师服务费的问题。贺某违反合同约定，未按照承诺交付给郭某1全部家具家电，郭某1与贺某多次沟通，贺某拒绝履约，郭某1保全证据、委托法律服务向法院起诉是因贺某违约造成的损失，且郭某1所支付的公证费1000元、律师服务费用15000元并未超出合理限度，一审法院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、贺某须于本判决发生法律效力之日起十五日内向郭某1支付未交付的家具家电损失30000元；二、贺某须于本判决发生法律效力之日起十五日内郭某1支付公证费1000元、律师服务费15000元；三、驳回郭某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用932.6元(郭某1已预缴)，由贺某负担。   本院二审期间，贺某公司未提交新证据。郭某1提交以下2份证据：1、丢失家具家电网询价格清单对应表，证明经郭某1参考人民法院执行过程中的网询程序，涉案的家具家电的价格总共在70万元左右。2、2018年12月10日郭某1的朋友与贺某在涉案房屋中的录音，证明部分家具家电的材质和价格与二审提交的证据1以及一审提交的证据1、2相互佐证证明家具家电的材质和价格。经质证，贺某认为：对证据1的真实性、合法性、关联性不予认可，该证据是郭某1自行查找的，而家电等物品价格变动较大，价格不准确。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但录音中贺某至始至终没有同意210万元房款包含家具家电。我房旅居公司认为：对证据1的真实性和家具家电的价格由法院进行判定。对证据2因无法分辨录音对象，真实性由法院判定。经审查，本院对郭某1提交的证据1、2的真实性、合法性予以确认，但因双方在《房屋买卖合同》中没有列明家具家电清单，证据1仅就内容上无法证明与涉案合同之间具有关联关系，对关联性和证明内容不予确认，对证据2的关联性予以确认，但根据通话记录的内容无法确定涉案房屋内家具家电的价格，故对贺某主张的证明内容不予采信。   本院二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。   本院认为，本案的争议焦点为：一审法院认定在贺某不能返还搬走的部分家具家电的情况下按照30000元的标准进行赔偿是否正确；郭某1请求贺某交付车位使用权、支付房屋租金、缴纳水电物业费、赔偿租金水电物业费的上诉请求是否应予支持。   一、关于贺某赔偿不能返还搬走的部分家具家电的数额问题   首先，一审法院根据已查明事实以及诚实信用和公平原则，确定210万元购房款中应当包含微信照片上显示的涉案房屋内陈设的所有家具家电，并无不当。本案中，贺某认可其在交房时私自搬走部分家具家电，但双方在《房屋买卖合同》中没有列明家具家电清单，贺某称搬走的部分家具家电一部分由其本人搬至同小区的另一套房中,一部分搬家公司在搬家途中丢失。鉴于贺某返还搬走的家具家电、恢复原状，无法履行，郭某1主张对贺某搬走的部分家具家电以折价款的形式进行赔偿。其次，因双方在《房屋买卖合同》中没有列明家具家电清单，导致被搬走的家具家电的价值无法鉴定的后果应当由郭某1承担，其在二审中提交的丢失家具家电网询价格清单对应表系单方制作，且无法体现搬走的部分家具家电的实际价值，一审法院依据双方的庭审笔录，结合本案的实际情况按30000元要求贺某予以折价赔偿，并无不当，本院予以维持。   二、关于郭某1请求贺某交付车位使用权、支付房屋租金、缴纳水电物业费、赔偿租金水电物业费的问题   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郭某1未能举证证明贺某承诺向其交付星海花苑小区的一个车位的使用权、贺某在2018年12月至2019年2月占有涉案房屋的租金、水电物业费的具体数额，一审法院认定郭某1因不接受贺某的交房行为，而另外租房居住产生的租金、水电物业费属于不必要的扩大损失，对其请求贺某支付相关损失不予支持，并无不当，本院予以维持。   综上所述，郭某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费932.6元，由上诉人郭某1负担。   本判决为终审判决。   审判长 苏 慧   审判员 罗静怡   审判员 杜 蕾     二〇二〇年九月二十六日   书记员 陈麒吉   附相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   风险提示   1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。   2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。