湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初932号原告（反诉被告）：张树杰，1972年1月25日出生，汉族，居民身份证住址宁夏银川市金凤区，被告（反诉原告）：中国农业科学院油料作物研究所，住所地武汉市武昌区徐东二路2号。法定代表人：黄凤洪，所长。委托诉讼代理人：李黎，湖北首义律师事务所律师。原告（反诉被告）张树杰诉被告（反诉原告）中国农业科学院油料作物研究所（以下简称中科院油料所）返还原物纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，被告（反诉原告）中科院油料所于2020年6月2日向本院提起反诉，后依法由审判员杨世庆适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了开庭审理。原告（反诉被告）张树杰、被告（反诉原告）中科院油料所的委托诉讼代理人李黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张树杰向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即停止侵害、排除妨害，返还扣押原告的房产证（武汉市武昌区徐东二路2号3栋2单元3楼302室）；2、请求判决被告承担原告自2017年5月14日至2019年9月13日（28个月）房屋租赁收益损失56000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2009年6月29日进入被告单位工作，于2012年办理了武汉市武昌区徐东二路2号3栋2单元302室100%产权的房产证，系该房屋的产权所有人（武汉市房屋交易权属登记及合同备案信息查询单）。2013年4月2日，被告同意原告辞职申请，但却以原告未满服务期限为由扣押原告房产证至今。湖北省劳动人事争议仲裁委员会作出鄂劳人仲裁字〔2014〕129《仲裁裁决书》（2014年5月13日）明确记录了原、被告双方关于该房屋存在劳动合同争议，然而在法定保护民事权利诉讼时效期的3年内（《民法总则》第一百八十八条），被告一直没有通过任何途径主张权利，可视为被告主动放弃了对该房屋的争议权利。由于被告扣押了原告房产证，致使原告从2017年5月14日至2019年9月13日一直未能有偿出租该房屋获得收益，依照本地段相同状况住宅的出租收益2000元/月计算，原告28个月共计损失房屋租金收益人民币伍万陆仟元整（￥56000.00元），现原告诉至法院要求判如所请。被告中科院油料所辩称：1、原告声称我方扣押房产证，首先房产证是否扣押与是否出租不存在必然联系，不同意原告的第一项、第二项诉讼请求；2、不同意承担本案诉讼费用。要求驳回原告的全部诉讼请求。被告中科院油料所向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人交还位于武汉市武昌区徐家棚街徐东二路2号49栋（3栋）2单元3层2室房屋；2、本案诉讼费用由反诉人承担。事实和理由：2009年6月29日，被反诉人至反诉人处工作，双方签订了2009年6月29日至2012年6月28日劳动合同。2011年12月20日反诉人与被反诉人签订了《晋升高级专业技术服务协议书》，约定：“经被反诉人申报，反诉人同意推荐其晋升为副研究员技术职务，如审评通过任职资格，被反诉人在五年内（或聘期内）不得提出工作调动请求，如被反诉人系享受反诉人提供的特殊政策而低价购买的福利房屋，被反诉人在协议未到期的情况下要求辞职调离的，反诉人有权将其居住房屋予以收回或赎回”。2012年1月，被反诉人经反诉人职称审评，取得高级专业技术职务任职资格，晋升为副研究员。2012年3月被反诉人以20363.58元的价格购买了反诉人提供的武汉市武昌区徐家棚街徐东二路2号49栋（3栋）2单元3层2室房屋。2012年6月29日，双方续签了期限为2012年6月29日至退休的劳动合同。2013年3月28日，被反诉人违反约定单方面提出辞职要求，双方发生争议，后提交争议至湖北省劳动人事争议仲裁委员会，反诉人要求被反诉人交还位于武汉市武昌区徐家棚街徐东二路2号49栋（3栋）2单元3层2室的福利房屋，2014年5月仲裁委做出鄂劳人仲裁字（2014）129号解除了双方的劳动关系，并以返还房屋不属于劳动争议受理范围为由驳回了反诉人的请求。从鄂劳人仲裁字（2014）129号裁决做出后，反诉人一直与被反诉人进行协商要求其交还该福利房屋，并向湖北省直房改交易中心受理申请并对该福利房的退房手续进行办理过程中，办理程序需要被反诉人亲自到场配合，反诉人多次通知被反诉人共同办理交房手续，被反诉人均以生病等诸多借口为由拒绝配合。故诉至法院要求判如所请。原告张树杰对反诉辩称：不认可被告的两项反诉请求，另外已经过了诉讼时效，请求法院驳回被告的两项反诉请求。本院经审理查明认定事实如下：张树杰于2009年博士毕业后被招聘至中科院油料所工作。2011年9月6日，张树杰作为购房人与中科院油料所作为售房人签订《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》，中科院油料所将坐落于武汉市武昌区徐家棚街徐东二路2号49栋（3栋）2单元3层2室房屋（以下简称涉案房屋）建筑面积72.77平方米，出售给张树杰，张树杰实际应付款总额20363.58元（已交纳）。2011年12月13日，中科院油料所作为甲方与张树杰作为乙方签订《晋级高级专业技术职务协议书》，约定：“一、凡申请晋级高级专业技术职务的人员，必须同油料所签订以下聘用协议书；…四、乙方五年（或聘用期内）服务内无故违约，须向甲方缴纳违约金（乙方本人一年全额工资），同时，必须履行以下条款：…4、乙方如系享受特殊政策而居住并购买的现住房，在协议未到期的情况下乙方要求辞职调离的，甲方有权将其居住房屋予以收回或赎买，不办理调离婚手续自行离所的，除所有权将其居住房屋予以收回或赎买外，甲方不予办理住房公积金的转户、使用等手续。…”双方还就其他事项进行了约定。2012年3月11日，张树杰取得了涉案房屋的权属证明，该房屋的所有权证号为武房权证市字第××号。2012年5月7日，中科院油料下发农科院人〔2012〕104号《中国农业科学院关于公布2011年度晋升专业技术职务任职资格人员名单的通知》，其中，张树杰晋升为副研究员。另查明，2014年3月6日，张树杰向湖北省劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求1、裁令中科院油料所尽快归还扣押的人事档案、组织关系、港澳通告证、房产证、公积金账户等资料和证照；2、裁令中科院油料所支付未签订事业单位聘用合同期间（2012年7月至2013年4月）的双倍工资60000元。中科院油料所于2014年4月4日提出反申请，请求：1、裁令张树杰向中科院油料所交还履行聘用合同期间中科院油料向张树杰提供的涉案房屋一套；2、裁令张树杰赔偿无故解除聘用合同的违约金73627元（按张树杰一年全额工资计算）；3、裁令张树杰退还中科院油料所向其发放的2014年4月份的工资4486.66元；4、裁令张树杰立即与中科院油料所按程序办理相关离职手续。湖北省劳动人事争议仲裁委员会于2014年5月13日作出鄂劳人仲裁字〔2014〕129号《仲裁裁决书》，裁决如下：一、中科院油料所按程序向张树杰办理人事档案、组织关系转移等离职手续；二、自本裁决书生效之日起15日内由张树杰退还中科院油料所发放的4月份工资4486.66元；三、驳回张树杰的其他仲裁请求；四、驳回中科院油料所的其他仲裁反请求。再查明，中科院油料所要求张树杰退还涉案房屋，张树杰未予配合，湖北省直住房制度改革办公室在涉案房屋的房屋所有权证上加盖“退房封存章”。还查明，张树杰于2019年8月21日与案外人朱某签订《武汉市住宅租赁合同》，约定张树杰将涉案房屋出租给朱某，房屋月租金为2000元，租赁期限为2019年9月2日至2022年9月1日。同日，张树杰向朱某出具《收条》，载明：“今收到朱先生2019年9月至11月房租陆仟元整，押金贰仟元整，共计捌仟元整（￥8000.00元）。”2019年11月29日、2020年3月21日，张树杰共收到朱两个季度的房屋租金共计12000元。现张树杰自述2014年9月其离开武汉后，涉案房屋一套一直由其控制，但中科院油料所扣押其房产证，导致其2017年5月14日至2019年9月13日一直未能有偿出租涉案房屋获得收益，故诉至法院，诉请如前。审理中，中科院油料所提交了2019年8月8日租户向张树杰转账房屋租金5000元的转账记录，张树杰对该转账记录无异议，中科院油料所认为张树杰2019年8月8日收取了租金，与张树杰主张的2017年5月14日至2019年9月13日期间未收取租金的事实不符。另张树杰违反与其签订的《晋级高级专业技术职务协议书》约定，应当将涉案房屋返还给中科院油料所，故向本院提出反诉请求，反诉请求如前。以上事实有《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》、《晋级高级专业技术职务协议书》、鄂劳人仲裁字〔2014〕129号《仲裁裁决书》、《武汉市住宅租赁合同》、《收条》、转账记录及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：张树杰与中科院油料所签订的《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》、《晋级高级专业技术职务协议书》中关于成本价福利房的约定均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约诚信履行。根据上述协议内容分析，双方约定了服务期为五年，“在协议未到期的情况下乙方要求辞职调离的，甲方有权将其居住房屋予以收回或赎买”，根据《合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”，本案中，五年服务期的约定实际系对《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》效力附条件，即服务期不满五年时，《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》就失效。现张树杰在中科院油料所服务不满五年，单方提出辞职，并经劳动仲裁后办理完相关手续，所附解除条件已成就，《武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书》自条件成就时失效。根据《合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”，据此，张树杰应将涉案房屋退还给中科院油料所，中科院油料所应将购房款20363.58元退还给张树杰。鉴于诉争房屋系不动产，根据物权登记主义原则，应由张树杰配合将涉案房屋过户登记至中科院油料所名下并办理腾退手续。故对中科院油料所的反诉请求本院予以支持。因涉案房屋一直由张树杰实际控制，张树杰有实际出租行为，然而，如前所述，涉案房屋本应由张树杰离职时退还中科院油料所，现张树杰未及时退还房屋，反而请求租金损失，无事实依据，故对张树杰请求被告承担原告自2017年5月14日至2019年9月13日（28个月）房屋租赁收益损失56000元的诉讼请求，本院不予支持。关于本案诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间”。本案中，中科院油料所持有涉案房屋房产证，并通过湖北省住房制度改革办公室报备在房产证上加盖“退房封存章”，一直在积极主张权利，张树杰并未明确拒绝，故对张树杰称本案已过诉讼时效的意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）张树杰应于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）中国农业科学院油料作物研究所办理位于武汉市武昌区徐家棚街徐东二路2号49栋（3栋）2单元3层2室房屋的变更登记手续，并将该房屋腾退至被告（反诉原告）中国农业科学院油料作物研究所名下；二、被告（反诉原告）中国农业科学院油料作物研究所应于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）张树杰退还购房款20363.58元；三、驳回原告（反诉被告）张树杰的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费1200元，减半收取600元，由原告（反诉被告）张树杰与被告（反诉原告）中国农业科学院油料作物研究所各负担300元（此款原告张树杰已垫付，由被告中国农业科学院油料作物研究所直接给付原告张树杰），本案反诉案件受理费4447元，由原告（反诉被告）张树杰负担（此款反诉被告中国农业科学院油料作物研究所已垫付，由原告张树杰直接给付反诉被告中国农业科学院油料作物研究所）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨世庆二〇二〇年九月二十三日法官助理卓明艳书记员庞海丽