广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4172号 原告：中国银行股份有限公司玉林分行，住所地：广西玉林市一环东路248号，统一社会信用代码：91450900900422882U。 负责人：庞新方，行长。 委托代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。 委托代理人：李茂彪，男，1965年12月26日出生，汉族，中国银行股份有限公司玉林分行的职员，住广西玉林市玉州区。 被告：黄贵，男，1976年10月8日出生，汉族，身份证地址：广西玉林市玉州区，现住广西玉林市玉州区。 被告：广西玉林市万禾房地产开发有限公司，住所地：广西玉林市江口里76号一楼（即外环东路东明垌塘底垌），统一社会信用代码：91450900687768058R。 法定代表人：符章志。 原告中国银行股份有限公司玉林分行（以下简称中行玉林分行）与被告黄贵、广西玉林市万禾房地产开发有限公司（以下简称万禾房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告中行玉林分行的委托代理人吴永光、李茂彪，被告黄贵到庭参加诉讼，被告万禾房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄贵归还贷款本金人民币315364.15元、利息16280.97元、罚息954.41元，合计人民币332599.53元（利息、罚息计至2020年1月13日，以后以本金人民币315364.15元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；2、判令被告黄贵承担原告因本案支付的律师费15467元；3、确认原告对依法处分被告黄贵提供抵押的位于玉林市所得价款有优先受偿权；4、判令被告广西玉林市万禾房地产开发有限公司对被告黄贵的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由上述两被告承担。事实与理由：2013年6月18日，原告与被告黄贵签订2013年玉中银零房贷字第0505号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告黄贵向原告借款人民币叁拾肆万柒仟元整用于购买被告广西玉林市万禾房地产开发有限公司开发的商品房，借款期限为336个月，月利率为5.458333‰(法定利率调整执行新利率）。被告黄贵按每月等额本息还款法归还本息给原告。被告黄贵愿以其购买的位于玉林市作抵押，抵押已办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第2013007170号）。《贷款合同》约定被告黄贵出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失(包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。《贷款合同》还约定被广西玉林市万禾房地产开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对以《贷款合同》项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续并且原告收到相应的他项权证前主合同项下的债务承担连带保证责任。至今原告没有收到《贷款合同》项下贷款所购房屋的他项权证。原告于2013年9月4日依约向被告黄贵发放贷款人民币叁拾肆万柒仟元整。被告黄贵取得原告贷款后截止至2020年1月13日，其仅归还本金人民币31635.85元、利息98169.56元，罚息1.77元，累计拖欠13期，拖欠本息25637.76元。被告黄贵向原告借款用于购买商品房，已累计拖欠还款13期，按贷款合同的约定原告有权解除贷款合同并向被告提前收回已发放贷款的本息。被告广西玉林市万禾房地产开发有限公司依约应承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决，判如原告所主张。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2020年7月16日）向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《金融许可证》复印件各一份，欲证明原告符合法定诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《户口簿》、《企业信用信息》复印件各一份，欲证明被告的诉讼主体资格；3、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、《放款信息》、《中国银行借款借据》复印件各一份，欲证明被告黄贵向原告借款人民币347000元，被告万禾房地产公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带保证责任；4、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《房屋抵押承诺书》、《预购商品房抵押权预告登记证》复印件各一份，欲证明抵押关系成立有效；5、《贷款账户详细信息》复印件一份，欲证明被告黄贵拖欠贷款本息；6、《广西壮族自治区律师服务收费标准》、《诉讼案件代理委托协议》复印件各一份；7、《广西增值税专用发票》、《中国银行国内支付业务收款回单》复印件各一份，上述证据6至7欲证明原告已支付本案律师费。 被告黄贵辩称：被告黄贵欠的钱应该还给原告，对原告的诉讼请求没有异议。 被告黄贵在法院指定的举证期限内没有提供证据。 被告万禾房地产公司无答辩。 被告万禾房地产公司在法院指定的举证期限内没有提供证据。 经开庭审理，被告万禾房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的民事诉讼权利。被告黄贵对原告提交的证据的来源真实性无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认其证明效力。 综合原、被告的诉辩意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：原告中国银行股份有限公司玉林分行于1988年4月8日经中国银行业监督管理委员会玉林监管分局批准成立，于1990年2月12日经玉林市工商行政管理局（现更名为玉林市市场监督管理局）核准登记成立的金融机构。2013年6月18日，被告黄贵为购置位于玉林市商品房，与原告、被告万禾房地产公司三方签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，包括附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（编号：2013年玉中银零房贷字第0505号），约定被告黄贵向原告借款347000元，该款直接划入开设在中行玉林分行的被告万禾房地产公司名下账户（账号：00×××37）；约定借款期限28年（336个月），还款方式为按月等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月的5日，借款利率按浮动利率方式（合同第十四条：浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰）、担保、违约责任、开发商保证等；被告黄贵以上述房屋为借款提供担保。其中合同约定被告万禾房地产公司作为阶段性保证人为借款提供保证担保（详见合同第十八条），阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。（详见附件一第四条第2点）；保证人在本合同项下违约的，贷款人可要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等（详见附件一第四条第7点）。合同签订后，原告于2013年9月4日按约发放了贷款347000元。2013年8月19日，原告为涉案的玉林市商品房到玉林市房屋产权登记交易监理所申请办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：玉房预玉林市字第2013007170号）。被告黄贵于2019年1月起拖欠原告的贷款本息，至2020年1月13日止，累计拖欠13期，未到期本金余额306961.77元，拖欠本金8402.38元、利息16280.97元、罚息954.41元。原告据《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）略（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）略（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）略（4）略（5）略（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（7）略（8）略（9）略（10）要求保证人承担保证责任……”，以被告违约为由向本院提起诉讼。 另查明，被告万禾房地产公司于2011年11月16日经玉林市工商行政管理局（现更名为玉林市市场监督管理局）核准登记成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房地产开发（上述项目凭有效资质证方可经营），室内外装饰、设计，建筑材料（除危险品）、农副产品（除食品）的销售。 2020年4月7日，原告与广西桂金剑律师事务所签订《诉讼案件代理委托协议》一份，合同其中约定律所指派吴永光担任原告案件（至执行终结）的代理人。向原告收取律师代理费合计15467元。 本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，包括附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，是原告与被告的真实意思表示，没有违反国家法律法规，是成立并有效的合同，本院予以确认。 一、原、被告在履行《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》过程中是否存在违约行为及原告诉请的借款本息的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”；原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》既已成立并生效，据上法律的规定，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务；原告已按约定发放了贷款347000元，被告黄贵依法应该按约按期向原告还本付息，但被告黄贵近期却未能按月还款给原告，已违约，原告根据合同的约定要求被告黄贵归还借款本金315364.15元及利息（截至2020年1月13日止的利息16280.97元、罚息954.41，以后的利息以人民币315364.15元为基数，自2020年1月14日起至债务履行完毕之日止，按合同约定的利率计算），符合借款合同的约定，证据充分，没有违反国家的法律法规，本院予以支持。 被告黄贵应否承担原告因本案支付的律师费15467元的问题。 2020年4月7日，原告与广西桂金剑律师事务所签订《诉讼案件代理委托协议》，该所向原告收取律师代理费15467元是事实；原告要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费的主张，符合双方签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》的约定，没有违反法律的规定，亦没有违反2013年4月8日广西壮族自治区物价局、司法厅关于印发《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的通知，本院予以支持。 三、被告黄贵应否承担抵押担保责任？即原告对涉案的抵押物房屋的处分所得价款是否享有优先受偿权的问题。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房屋没有房产证，只有预告登记证明。抵押权的预告登记是相对于抵押权的正式登记而言，两者最大的区别在于：正式登记属于抵押本登记，其登记具有终局效力；而抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性质，最终要么消灭，要么转为正式登记，如上述《物权法》第二十条的规定；抵押权属于担保物权，抵押权的基础是物权。商品房按揭贷款中的预告登记，实质上是对所保护的债的请求权，不是现实的物权；只是申请人取得请求将来发生物权变动的权利，是请求权，而并不导致物权的设立。本案中，原告仅为涉案抵押物（位于玉林市商品房）到玉林市房屋产权登记交易监理所申请办理了预售商品房抵押权预告登记，并不是抵押权登记，因此，原告不能享有优先受偿权。 四、被告万禾房地产公司对被告黄贵应承担的债务应否承担连带保证责任的问题。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”；据本案《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，包括附件一：个人一手住房贷款合同通用条款的约定，被告万禾房地产公司为阶段性保证人，保证期间详见合同第十八条，及附件一第四条的约定：“阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”；在该保证期间，被告万禾房地产公司为借款人被告黄贵的债务承担连带保证责任。那么，原告要求被告万禾房地产公司对被告黄贵应承担的全部债务承担连带保证责任的主张，符合协议约定，没有违反法律规定，本院予以采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄贵归还借款本金315364.15元给原告中国银行股份有限公司玉林分行； 二、被告黄贵支付利息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（计算方法：截至2020年1月13日止的利息为16280.97元、罚息为954.41元，以后的利息以人民币315364.15元为基数，自2020年1月14日起至本判决履行完毕之日止，按合同约定的利率计算）； 三、被告黄贵支付律师服务费15467元给原告中国银行股份有限公司玉林分行； 四、被告广西玉林市万禾房地产开发有限公司对被告黄贵清偿上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 本案受理费6521元，减半收取为3260.5元，由被告黄贵、广西玉林市万禾房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  包智慧 二〇二〇年九月四日 书记员  吕玉凤