福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初1329号 原告：杨凤娣，女，1951年11月6日出生，汉族，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：林庆雄、肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：福建融华置业有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道三民里巷56号融华文博苑2幢205室，统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 委托诉讼代理人：张永亮，男，福建融华置业有限公司法务部主任。 原告杨凤娣与被告福建融华置业有限公司（以下简称融华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨凤娣及其委托诉讼代理人林庆雄、被告融华公司的委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨凤娣向本院提出诉讼请求：1.判令融华公司归还杨凤娣借款本金600万元与截至2020年7月11日的利息2184000元及自2020年7月12日起按月利率2%支付利息至本息还清为止；2.杨凤娣有权将融华公司用作借款抵押并办理《商品房买卖合同》网签的坐落于南平市建阳区（融华锦城）3幢2单元52＃（现为10号店）、56＃（现为11号店）、60＃（现为12号店）、66＃（现为13号店）、68＃（现为15号店）与3幢1单元76＃（现为16号店）、80＃（现为17号店）、86＃（现为18号店）、88＃（现为19号店）共计9个店面作价6195038元优先用于抵偿杨凤娣上述借款本息；3.本案保全费5000元由融华公司承担。庭审中，杨凤娣将其第一项诉讼请求变更为：判令融华公司立即偿还杨凤娣借款本金5867460元并按月利率2%自2019年1月4日起支付利息至本息还清为止。事实和理由：2018年6月6日融华公司以经营需要资金周转为由向杨凤娣借款200万元，并约定借款月利率为2%。双方签订《借款合同》后次日，杨凤娣依约将200万元通过银行转账方式支付给了融华公司。2018年7月31日，融华公司再次以经营需要资金周转为由向杨凤娣借款400万元，约定月利率2%。双方签订《借款合同》后次日，杨凤娣依约将400万元通过银行转账方式支付给了融华公司。为确保借款的履行，双方确定融华公司将其坐落于南平市建阳区（融华锦城）3幢2单位52＃（现为10号店）、56＃（现为11号店）、60＃（现为12号店）、66＃（现为13号店）、68＃（现为15号店）与3幢1单元76＃（现为16号店）、80＃（现为17号店）、86＃（现为18号店）、88＃（现为19号店）共计9个店面（以下简称涉案房产）作为借款抵押并办理商品买卖合同的网签。双方还约定如融华公司未能履行还款义务，上述9个店面作价6195038元折抵给杨凤娣。之后，双方签订了上述9个店面的《商品房买卖合同》并办理了网签手续。款项出借后，在2018年12月6日前融华公司都有按时支付利息。但之后就开始拖欠，2019年1月6日利息拖至2020年2月2日才支付，之后就未再还本付息。上述借款经杨凤娣多次催讨，融华公司均以经济困难为由未还本付息。 融华公司辩称，融华公司为房地产开发企业，依法在建阳区开发“融华锦城”房地产项目，因项目建设过程中资金周转困难，于2017年9月28日向案外人叶建江借款400万元（叶建江与杨凤娣系姻亲关系）。经叶建江介绍，融华公司向杨凤娣借款200万元，口头约定借款利息按月3%计算，杨凤娣借款合同中收取2%利息，叶建江以居间名义收取1%利息（实为该笔借款利息分解支付），双方于2018年6月6日签订了借款合同，杨凤娣于2018年6月7日经建设银行账户转入资金200万元。2018年6月8日，融华公司按约定转给杨凤娣砍头息4万元，转给叶建江2万元。之后按上述比例支付利息到2018年12月6日，后因资金困难未支付利息。融华公司认为，应在借款本金中扣除砍头息6万元及按该款支付的相应利息，扣除后，融华公司结欠杨凤娣该项借款合同中的借款本金为1930443元。由于向叶建江所借400万元已逾期归还，经叶建江介绍杨凤娣又与融华公司于2018年8月1日达成借款合同意向，由杨凤娣出借资金400万元，合同中约定利率为月2%，另行支付给叶建江所谓居间费1%（实为该笔借款利息分解支付）。双方于2018年8月1日签订了借款合同，同日杨凤娣汇入资金400万元，该笔借款用于归还给叶建江。2018年8月2日，融华公司分别向杨凤娣支付砍头息8万元，支付给叶建江4万元。上述利息支付到2019年1月6日，后亦因资金困难未还利息。融华公司认为，应在第二笔借款本金中扣除砍头息12万元及按该款支付的相应利息，扣除后，融华公司结欠杨凤娣第二次借款合同中的借款本金为3868873元。融华公司与杨凤娣双方以借款担保为目的而签订的《商品房买卖合同》为非典型的担保合同，杨凤娣无对涉案房产的优先受偿权。融华公司同意在法庭的主持下调解解决纠纷。 经审理查明，2018年6月6日，由杨凤娣作为出借人，融华公司作为借款人，共同签订了《借款合同》，约定由杨凤娣出借200万元给融华公司，借期6个月，月利率为2%，融华公司将涉案房产中的三个店面网签一年给杨凤娣作为本次借款的担保。次日，杨凤娣通过银行转账200万元至融华公司账户。2018年7月31日，杨凤娣再次与融华公司签订了《借款合同》，约定由杨凤娣出借400万元给融华公司，借期一年，月利率为2%，融华公司将涉案房产中的其余店面网签一年给杨凤娣作为本次借款的担保。次日，杨凤娣通过银行转账400万元至融华公司账户。涉案房产在南平市建阳区规划建设和旅游局办理了商品房买卖合同备案，买受人均为杨凤娣，但未办理房产过户或抵押登记。庭审中，杨凤娣与融华公司均确认在扣除杨凤娣收取的“砍头息”后，融华公司尚欠杨凤娣借款本金5867460元，融华公司已按月利率2%支付利息至2019年1月3日止。 另查明，诉讼中，杨凤娣为保障生效判决的执行，向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）闽0721财保10号民事裁定书，保全费为5000元。 以上事实，有杨凤娣提交的两份《借款合同》、两张建设银行客户转账回单、九份《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》、中国建设银行个人活期账户交易明细、（2020）闽0721财保10号民事裁定书等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，融华公司于2018年6月及7月份分两次共向杨凤娣借款600万元，约定月利率为2%，有杨凤娣与融华公司共同签订的《借款合同》、银行转账记录、商品房买卖合同备案信息表、银行交易明细及双方当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。庭审中，双方均确认在扣除杨凤娣收取的“砍头息”后，融华公司尚欠杨凤娣借款本金5867460元，融华公司已按月利率2%支付利息至2019年1月3日。对于该事实本院亦予以认可。杨凤娣对融华公司本金及利息的主张有事实及法律依据，本院对杨凤的第一项诉讼请求予以支持。 关于杨凤娣的第二项诉讼请求，本院认为，杨凤娣为保证其债权能够实现，虽在相关部门办理了商品房买卖合同备案，但未办理房产过户或抵押登记，即杨凤娣并未取得涉案房产的所有权或抵押权，现杨凤娣主张拍卖、变卖、折价涉案房产并对其价款优先受偿其债权的诉讼请求，因其不符合《中华人民共和国物权法》关于抵押权设立的相关规定，本院不予以支持。 关于杨凤娣的第三项诉讼请求，本院认为，杨凤娣为保障生效判决得以执行，向本院申请财产保全，主张由融华公司承担本案的财产保全费5000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还杨凤娣借款本金5867460元及利息(按月利率2%，自2019年1月4日起计算至还清借款之日止)； 二、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付杨凤娣财产保全费5000元； 三、驳回杨凤娣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69123元，减半收取计34561.5元，由杨凤娣负担554.5元，由福建融华置业有限公司负担34007元。本案受理费应于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 郑 彪 二〇二〇年九月十七日 书记员 翁子冰 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。