湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终2483号上诉人（原审被告）：**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地湖南省**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧。法定代表人：旭君，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：莫文生，男，1968年8月26日出生，瑶族，居民，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：田芳，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人**瑶族自治县六月香置业有限公司因与被上诉人莫文生商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省**瑶族自治县人民法院（2020）湘1129民初1066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人**瑶族自治县六月香置业有限公司的委托诉讼代理人曾昭国，被上诉人莫文生的委托诉讼代理人田芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**瑶族自治县六月香置业有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：1、2016年、2017年**瑶族自治县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致使上诉人各停工20天，共计40天，应从逾期交房计算期间内扣除，上诉人已提供证据予以证实。2、上诉人已于2018年3月20日通知被上诉人收房，被上诉人未收房，责任在被上诉人。故交付房屋的时间应认定为2018年3月20日，不应认定为2019年9月26日。被上诉人辩称，1、延期交房的计算期限不应再扣减上诉人所主张的40天，上诉人所提交的证明只能证实2016年以及2017年其停工了40天，但未提供证据证明该40天的具体日期，一审法院已经扣减了因为天气原因、高考、中考所导致的延期交房时间，该时间与已经扣减的延期交房时间存在重复的可能性，上诉人应举证证明该40天的具体日期，如若不能，应当承担举证不能的后果。另外，根据双方签订的商品房买卖合同约定，遭遇不可抗力，出卖人需要在该行为发生之日起15日内告知买受人，但上诉人并未在15日内告知买受人，故不应扣减该时间。2、交房时间应当是一审法院所认定的时间，而非是上诉人所主张的2018年3月20日，上诉人所提交的证据，系其自行制作，无买受人签名确认，且其实际交付钥匙的时间为一审法院查明认定的时间，实际交房的时间更是在其之后，实际验收竣工的时间更是在2020年1月20日，故我方认为一审法院认定的时间已经是最早的交房时间了。莫文生向一审法院起诉请求：1、请求判令被告**瑶族自治县六月香置业有限公司支付原告违约金32,271.84元（自2017年5月2日计算至2019年9月26日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年7月12日，原告与被告**瑶族自治县六月香置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的内容有：1.原告购买了被告位于**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧第3栋3层305号商品房，商品房单价3063元/平方米，总金额368,479元；2.房屋面积以产权登记面积（**房屋产权管理局测绘部门实测面积）为准，购房款按本合同约定的商品房单价据实结算、多退少补；3.出卖人应当在2017年5月1日前，将经**瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.关于交房的约定：（1）因遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日告知买受人，出卖人据实予以延期；（2）出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人书面解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2016年7月12日付给被告房屋首付款78,479元，之后原告通过银行按揭贷款给付被告剩余全部房款290,000元。原告于2018年年底自行领取了所购房屋的房门钥匙，被告于2020年1月20日在**瑶族自治县住房和城乡建设局进行了竣工验收备案。**高新技术产业开发区管理委员会证明：**国际农贸港2#、3#工程施工期间因**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致停工为2016年、2017年各20天，共计40天；**县气象局对极端天气情况统计：2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天；2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天。原告认为被告交房违约，特向法院提起诉讼。一审法院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告莫文生与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效的，双方应当依法全面履行合同。原告已按约定交付了购房首付款78,479元，之后又通过银行按揭贷款给付被告290,000元，已经按约定按期付清了全部购房款，被告应当按约定的交房期限在2017年5月1日前将商品房交付原告使用。原告于2018年年底自行领取了所购房屋的房门钥匙，被告构成逾期交房，是为违约，因此原告要求被告按照合同约定给付逾期交房违约金的请求，法院予以支持。由于《商品房买卖合同》约定：遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及被告所不能控制的其他原因），被告可据实予以延期。由于从原、被告于2016年7月12日签订《商品房买卖合同》到2017年5月1日被告应交房期间，因高考（每年6月6-8日）、中考（每年16-18日）未在原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的交房期间内，该停工时间不能计算为被告可以据实延期的时间；而因2016年、2017年**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致被告各停工20天，共计40天，由于无法查清这40天的具体日期，法院认为该停工时间不能计算为被告可以据实延期的时间；因2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天，2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天，经过清查具体日期，2016年7月12日签订《商品房买卖合同》到2017年5月1日被告应交房期间共有36天；该时间应属于《商品房买卖合同》中所约定的可以延期交房的时间，即因不可抗力所应延期的交房天数，从而被告的交房时间应从2017年5月1日相应的延期至2017年6月6日。经计算被告逾期交房违约时间为2018年12月31日-2017年6月6日=573天，被告应付逾期交房违约金为368,479×1/10,000×573=21,113.85元。原告认为被告逾期交房的时间应算至2019年9月26日，法院认为原告于2018年年底（即2018年12月31日）自行领取了所购房屋的房门钥匙，无论当时房屋是否验收竣工，均应视为原告认可房屋已符合交付条件，被告已交房。被告认为被告已于2018年3月20日已通知原告收房的意见，由于被告提供的证据（《**国际农贸港三期2、3栋住宅通知收房表》）不充分，对该意见法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定判决：限被告**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告莫文生给付逾期交房违约金21,113.85元。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费606元，减半收取303元，由原告莫文生负担105元，被告**瑶族自治县六月香置业有限公司负担198元。二审期间，当事人未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案主要的争议焦点为：一、关于上诉人主张的40天停工天数是否应在违约期限中予以扣减；二、关于涉案房屋的交付时间。一、本案中，上诉人上诉提出，因2016年、2017年**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致上诉人各停工20天，共计40天，应从延期交房的时间中扣减。本院认为，该40天的停工日期无法具体查明，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第一项约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日内告知买受人的。上诉人未按双方合同约定履行告知义务，应承担相应责任。故对上诉人该项主张，本院不予支持。二、双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条“交付期限”条款约定，出卖人应当在2017年5月1日前，将经过**县瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。上述条款系本案涉案房屋的交付条件，根据现有证据证明，涉案房屋虽2020年1月20日方在**县瑶族自治县住房和城乡建设局进行了竣工验收备案。但被上诉人于2018年12月31日自行领取所购房屋的房门钥匙，应视为被上诉人认可涉案房屋符合交付条件，一审法院以被上诉人自行领取房屋钥匙之日为交付之日，并无不当。综上，上诉人**瑶族自治县六月香置业有限公司的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费606元，由上诉人**瑶族自治县六月香置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李秋云审判员  万竹婷审判员  魏 蓉二〇二〇年九月二十二日书记员  吕 琴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。