浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初1508号 原告：徐笑，女，1984年1月31日出生，汉族，住武义县。 委托代理人：张娟、王若文（特别授权），浙江丽州律师事务所律师。 被告：赵卫东，男，1953年8月23日出生，汉族，住武义县。 委托代理人：蓝珊（特别授权），浙江五义律师事务所律师。 委托代理人：赵嫦娥（特别授权），武义县正阳法律服务所法律工作者。 原告徐笑与被告赵卫东物权确认纠纷一案，于2020年6月5日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡晓红独任审判，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告徐笑及其委托代理人张娟、被告赵卫东的委托代理人蓝珊、赵嫦娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐笑向本院提出诉讼请求：一、依法确认坐落于武义县××镇××村××巷××号（原房产权证号：房权证武字第0××2号）南面一间的不动产（现不动产权证号为浙（2018）武义县不动产权第0××7号）归徐笑所有；二、请求依法判令被告赵卫东对上述不动产享有的拆迁权益归原告徐笑享有，该不动产相应的拆迁补偿款、租房费、安置费等费用（包括已领取和未领取的）一并给付原告。三、请求判令将不动产权证号为浙（2018）武义县不动产权第0××7号的不动产过户至徐笑名下；四、被告承担本案一切诉讼费用。 事实与理由：1996年被告赵卫东把坐落于××镇××村××巷××号的其中两间砖木结构的房屋卖给赵荣法，而赵荣法于2016年因病去世，原告徐笑是该涉案不动产的遗嘱继承人。2018年7月9日，双方在武义县桐琴镇人民调解委员会主持下达成调解协议，协议约定坐落于武义县××镇××村××巷××号（房产证：武字第0××2号）南面一间归原告徐笑所有，而协议签订后，被告至今未有履行上述协议。综上，根据相关法律规定，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，请求依法判决。 被告赵卫东答辩称：1、原告诉争的第5817号房屋按照拆迁政策，被告已签订拆迁安置协议，房屋现已拆除，根据物权法第30条规定，因合法建造或拆除房屋的事实行为，该房屋的物权亦随之消失，原告的第一项和第三项诉请不符合事实，应予以驳回。2、事实理由部分，原告对诉争5817号房屋不享有拆迁安置的相关权益，被告认为民事行为应当遵守诚实信用原则，赵卫东与赵荣法之间不存在房屋买卖关系，1996年冬天，赵荣法提出向赵卫东购买两间老房屋，4300元包括赵卫东给赵荣法做的家具工资在内，后来因为房屋所有权人即赵卫东父母反对并未签订购买协议，因当时赵荣法没有结婚也没有领养相关子女，让赵荣法居住，后搬到原告家中直至过世，因此，原告一无产权登记，二无赵卫东签字确认，不符合相关事实。被告认为，人民调解协议调解所指向的南面一间并非其诉称的5817号房产，而是最后登记在赵常宏名下的房产。2018年4月，赵卫东需要分户，经家庭协商进行房产分割，但是到房产证办出之前，原告到被告家中进行无休止纠缠，同时原告的亲属赵国荣即赵宅村的书记强制提出必须在原告调解签字的情况下才同意被告的分户请求，被告在本着平息事端的基础上愿意将南面一间12.39平方米的房屋过户至原告名下。综上，请求法院驳回原告的诉请。 原告徐笑为证明自己的主张，向本院提交了证据如下： 1、2019年7月9日的人民调解协议书1份，证明约定赵宅村南面一间归徐笑所有的事实； 2、遗嘱1份，证明徐笑是继承人，且双方约定赵宅村两间半房屋归徐笑所有的事实； 3、不动产权证（复印件）1份，证明赵卫东于2018年7月18日将南面一间房屋登记在其名下的事实。 被告赵卫东对证据1的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为调解协议第一项所指的南面一间就是指12.39平方米的房产，4300元并不是房屋转让款，而是被告为了平息事端做出的让步。对证据2的真实性有异议，认为遗嘱并未通知被告在场确认，且遗嘱声明中所涉及的赵宅村两间半的房产当时登记在被告名下，立遗嘱人并无相关物权权利，无权处分他人财产。证据3的真实性无异议，证明目的有异议，无法证实南面房屋系40.39平方米的事实，且本案所涉及房屋现已拆除。 被告赵卫东为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、协议书及公证书（复印件）各1份，证明被告在分户过程中，南面一间12.39平方米也是作为房屋单独分割的情况，不是作为30.49平方米房屋的附属，所以调解协议上写的南面一间和北面一间分别是12.39平方米和30.49平方米； 2、证明1份，证明12.39平方米的猪圈是被告一直在用的。 原告对证据1有异议，认为无法证明12.39平方米当时是给原告的事实。对证据2的真实性有异议，这份证明与本案诉争的不动产没有关联，证明只有载明使用权，没有说明所有权的情况。 本院为查明本案事实，依职权调取证据如下： 1、房屋基本情况登记表1份； 2、桐琴镇棚户区改造补助费清单1份； 3、集体土地所有房屋估价表1份； 4、桐琴镇棚户区改造一期房屋所有权属建筑认定表1份； 5、桐琴镇棚户区改造一期房屋补偿结算单1份； 6、武义县桐琴镇棚户区改造一期房屋补偿协议及补充协议各1份； 7、人民调解受理登记表、集体土地使用证、房屋平面图各1份； 8、调查笔录1份。 经质证，原告对上述证据无异议，被告对上述证据的真实性无异议，但认为询问笔录中的当事人赵国荣与徐笑有亲属关系，需要调取全部在场的相关人员笔录。 上述证据经庭审举证质证，本院认证认为，对于原、被告提交的证据双方虽对部分证据的真实性提出异议，但均未提交反驳证据，对本院依职权调取的证据，双方对其真实性均未提出异议，且相关证据来源合法，内容真实，本院依法予以确认，对于相关证据的证明目的，综合全案实际情况及当事人陈述予以认定。 综上，本院经审理后认定本案事实如下：1996年被告赵卫东将其父母所有的坐落在武义县××镇××村××巷××号其中的二间砖木结构房屋（土地使有证为武集用【94】字第00354号，土地使用者系赵卫东父亲赵福元，使用权面积共105.8平方米）以4300元的价格出售给同村村民赵荣法所有，双方未签订书面协议，也未办理产权过户登记。赵荣法自购得房屋后一直居住该二间房屋至2016年去世。赵荣法去世前留下遗嘱将包含该二间房屋在内的所有财产由原告徐笑继承。2007年12月赵卫东父母将包含该二间房屋的房产分给赵卫东，赵卫东办理了产权过户登记，房产权证号为“房权证武字第0××2号”，土地使用权证为“武集用（2008）第000092号”，土地使用面积为75.5平方米，房屋建筑面积为91平方米。2018年7月9日原告徐笑与被告赵卫东在武义县桐琴镇人民调解委员会主持下达成协议：一、双方商定座落在××村××巷××号（房产证武字第0××2号）南面一间归徐笑所有，北面一间归赵卫东所有。二、房屋所有权过户费徐笑自负，赵卫东要积极配合徐笑办好过户手续。如今后赵荣法兄弟干涉，概与赵卫东无关，一切责任由徐笑承担。三、当时4300元不退。 人民调解协议达成后，2018年7月18日赵卫东将房权证武字第0××2号分为二本不动产权证，其中北面一间及一间12.39平方米的猪圈（该间猪圈赵荣法一直未使用）共计建筑面积59.89平方米，土地使用面积49.77平方米登记在其儿子赵常宏名下，不动产权证号为“浙（2018）武义县不动产权第0××8号”；南面一间（即本案诉争房屋）建筑面积30.97平方米，土地使用面积25.73平方米登记在赵卫东名下，不动产权证号为“浙（2018）武义县不动产权第0××7号”。2019年武义县桐琴镇进行棚户区改造，本案诉争房屋被拆迁，2019年7月8日赵卫东与武义县自然资源和规划局签订《武义县桐琴镇镇区棚户区改造（一期）征收集体土地房屋补偿协议》及《补充协议》，补偿款为110521元，调换公寓式住宅产权面积为120平方米，金额222000元。赵卫东已领补偿款29800元。 原告徐笑与被告赵卫东对诉争房屋达成协议后，因未办理产权过户登记，无法享受拆迁权益，双方协商未果，原告遂诉至本院。 本院认为，原、被告在人民调解委员会主持下达成的调解协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自的义务。本案诉争房屋的所有权应属原告所有，现房屋已拆迁，无法继续履行房屋过户登记手续，原告的该项诉请本院依法不予支持，但原告可享有该房屋拆迁所获得的相关权益，被告应将其所取得的诉争房屋的拆迁补偿款返还原告。被告辩称，本案诉争房屋的面积应为12.39平方米，应驳回原告的诉讼请求，结合原、被告在人民调解委员会调解时所提交的集体土地使用证、申请书、所画房屋平面图等相关材料、原、被告双方所在村干部的调查笔录及原告亲属赵荣法向被告所购买房屋时的历史背景及当时房价情况，赵荣法以4300的价格购买二间房屋的事实清楚，且被告主张的12.39平方米的房屋（猪圈）一直未交给赵荣法使用的事实，在人民调解委员会调解时双方将该房屋放入调解的情况不符合常理，因此，本院认定双方达成的人民调解协议中南面一间的房屋应为面积30.97平方米的房屋，故被告要求驳回原告诉请的辩称，与事实不符，本院依法不予采信。综上，原告合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十二条、第三十三条、第四十二条之规定，判决如下： 一、坐落于武义县××镇××村浙（2018）武义县不动产权第0××7号房屋被拆迁的权益归原告徐笑享有； 二、限被告赵卫东于本判决生效后10日内支付原告徐笑拆迁补偿款29800元； 三、驳回原告徐笑的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元（减半收取），由被告赵卫东负担，限于本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 胡晓红 二〇二〇年九月三日 法官助理 唐腾懿 代书记员 邹小杭