江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初802号原告：刘青，女，1955年8月19日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被告：中房老龄产业发展江苏有限公司，统一社会信用代码91320115726075386U，住所江苏省南京市江宁经济技术开发区东善桥镇。法定代表人：周英。委托诉讼代理人：徐建伟，男，1960年10月21日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告刘青与被告中房老龄产业发展江苏有限公司（以下简称中房公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青及其委托诉讼代理人曾金峰、被告中房公司的委托诉讼代理人徐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘青向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还本金275326元；2、判令被告向原告支付利息，自2016年1月1日至实际付清之日止，按年利率12.25%计算；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月，原、被告签订《南京外沙（爱玉）老年公寓床位租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告租赁被告位于该老年公寓天健楼六层西6区6008室小套间一套，期限自2016年1月1日起至2030年12月31日止。原告向被告支付了租赁款27.3万元，被告向原告出具收据两张，并出具了一张权益证书。但截至目前，该老年公寓并未建设施工，更谈不上竣工验收和投入运营。被告未按合同约定按时足额支付转租费，也没有退还余款和利息。根据被告在2015年12月18日公布的床位变更实施方案中，原告可以自由退出，除领取年度转租费外，其本金可在结束时作一次性返还。故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告核算后关于第二项诉讼中的年利率标准应为8.6%。被告中房公司辩称，原、被告双方系租赁合同法律关系，并非原告主张的民间借贷法律关系。原告实际支付23.6万元，其中还有他人的转让，原告应当提交实际支付的凭证。经审理查明，2014年1月10日，原告向案外人江苏某飞经济发展有限公司（以下简称某飞公司）投资5万元，用于租赁案涉老年公寓床位，投资期限自2014年1月10日至2015年1月9日，并取得案涉老年公寓天健楼四层4G05室1床的权益证书。2014年8月28日，原告向案外人某飞公司投资13.6万元，用于租赁案涉老年公寓床位，投资期限自2014年8月28日至2034年8月27日，并取得案涉老年公寓天健楼三层3F15A室1号床的权益证书。2015年12月18日，被告公布《床位变更实施方案》，载明：“为加强八卦洲外沙（爱玉）敬老院投资建设管理工作，进一步理顺租赁床位和投资理财不同类别管理渠道，……拿出部分床位通过床位变更，缓解投资者集中退款资金不足造成的压力。……支付标准：凡参加本次床位变更的缴费标准，按照‘老人老办法’的办事原则，在中房江苏公司没有新政策标准出台前，仍然参照在接管前由某飞公司2013.05.20制定的床位标准（附后）执行。……用于尾款冲抵和正常领取的转租费实施办法，按照双方签订合同中第四款《委托代办转租协议》办理。逾期支付按照年利率10%计发利息。……允许自由退出：……对委托公司进行床位转租的人员，除按年度领取转租费外，对其租期进行转租期间的本金在结束时作一次性返还。……本次床位变更起始时间统一定为2016.01.01。对此前在‘某飞公司’名下投资、目前仍需保留床位承租权的投资者，可通过与中房老龄产业发展江苏有限公司重新签订《床位租赁合同》，由公司财务部门将其投资款结构进入该公司名下生效认可。2.床位变更结转费由以下三部分组成：①本金部分：按个人实际投资数计算；②利息部分：在投资者提供的原始凭证中，对利息标准有明确规定的按规定计算；在原始凭证中没有利息标准规定的，其利息参照1年期投资利率的10%计算；③延期补偿部分：从投资到期次日起至2015.12.31变更床位前为延期日。公司对延期时间在原利息标准基础上再增加两个百分点。以上资金多退少补，不足可用转租费抵冲，多余按理财投资款在公司退款时返还。凡未进行床位变更的投资款均按理财投资退款”。2016年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订案涉租赁合同，约定原告租赁案涉老年公寓天健楼六层西6区6008室小套间一套，期限自2016年1月1日起至2030年12月31日止，租赁款项为27.3万元，原告将床位转租被告运营管理，并约定转租费为23460元/年。关于租赁费用支付方式，约定：“乙方系符合‘老人老办法’条件的老客户，在本次退还款工作中自愿要求将投资款变更为租赁上述床位。经结算租赁费尚有缺额0元，甲方同意乙方要求用其转租费进行足额冲抵”。为此，原、被告双方签订了《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》，载明：原告投资的13.6万元截止2015年12月31日应给付原告本息共计15.5734万元，原告投资的5万元截止2015年12月31日应给付原告本息共计6.1435万元，案外人黄某投资的2万元截止2015年12月31日应给付黄某本息共计2.4332万元，案外人岳某投资的3万元截止2015年12月31日应给付岳某本息共计3.5465万元。后案外人黄某、岳某将上述债权转让给原告。变更后，原告结转被告租赁款27.6966元，扣除应付27.3万元，余款3966元代案外人杨某支付租赁床位缺款1640元，剩余2326元。2016年1月1日，被告向原告出具收据两张，内容分别为“入账时间：2016年1月1日，交款单位：刘青，收款方式：变更结转，人民币：贰拾柒万叁仟元整，收款事由：变更床位结转”、“入账时间：2016年1月1日，交款单位：刘青，收款方式：变更结转余款，人民币：贰仟叁佰贰拾陆元整，收款事由：变更床位余款，余款计2326元，自2016.01.01起至返还日止，按12.25%计算”。以上事实，有《租赁合同》、《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》、《床位变更实施方案》、租赁床位缴费凭证、老年公寓床位使用权益证书、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为，判断当事人之间法律关系的性质应当以双方权利义务的实质内容为依据。本案中，原告虽与被告签订案涉老年公寓床位租赁合同，但在被告公布的《床位变更实施方案》中，被告提出允许投资者自由退出，且转租人员除按年度领取转租费外，对其租期进行转租期间的本金在结束时作一次性返还，该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条对借款合同的定义，原、被告双方在租赁合同及《床位变更实施方案》中涉及的转租费应为借款利息。结合案涉老年公寓至今尚未建成、合同所涉床位亦不存在的事实，本院认定原、被告双方之间成立借贷法律关系。关于借款本金，原告的款项来源于原告、黄某及岳某与案外人某飞公司之间的投资款本金及利息结余，根据《床位变更实施方案》陈述，由公司财务部门将该本息结余结转入被告名下，《理财投资型变更为床位租赁型资金核算申办表》载明，原告共计转入被告名下款项276966元，扣除代案外人杨某支付的缺款1640元后，剩余款项275326元应为原告出借给被告的借款本金。《床位变更实施方案》约定，原告可自由退出，故原告可随时向被告主张返还该借款本金，并要求被告给付利息损失。就利息部分，本金275326元中的2326元被告在收据中明确年利率为12.25%，余款27.3万元根据案涉租赁合同年转租费23460元核算后年利率为8.59%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，之规定，判决如下：一、被告中房老龄产业发展江苏有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘青借款本金275326元，并支付利息（其中：以本金2326元为基数按照年利率12.25%自2016年1月1日起计算至实际偿还之日止；以本金27.3万元为基数按照年利率8.59%自2016年1月1日起计算至实际偿还之日止）。二、驳回原告刘青的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6736元，减半收取3368元，由被告中房老龄产业发展江苏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱 悦二〇二〇年九月二十三日法官助理  熊江燕书 记 员  沈易茜