四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终12277号 上诉人（原审原告）：姜某，女，1987年4月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人（原审原告）：董某，男，2010年9月28日出生，汉族，住双流县。 法定代理人：姜某（系董某母亲），女，1987年4月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张舰化，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董德明，男，1953年11月12日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：胡素群，女，1953年1月15日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：董光华，男，1982年4月4日出生，汉族，住成都市天府新区。 以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：林卓识，四川蜀正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董玉彬，女，1957年10月19日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：董玉祥，女，1947年4月27日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 上诉人姜某、董某因与被上诉人董德明、胡素群、董光华、董玉彬、董玉祥分家析产纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初366号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，决定由审判员胡炀威适用普通程序独任审理，于2020年8月11日依法公开开庭进行了审理。上诉人姜某及委托诉讼代理人张舰化，被上诉人董德明、董光华及董德明、胡素群、董光华的委托诉讼代理人林卓识到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜某、董某上诉请求：依法改判兴隆街××号房屋归姜某使用以及兴隆街道××号房屋归董某使用。事实与理由：案涉相关房屋的取得，姜某所取得的相应补偿费和过渡费，足够用以缴纳购房款。一审法院所确定的房屋分配方式，不能满足姜某和董某的实际需要。董德明未征得姜某同意，擅自将部分面积赠与其女儿，导致所获得的总面积减少。 被上诉人董德明、胡素群、董光华（以下简称“董德明等三人”）辩称，姜某、董某在拆迁时并未进行任何出资，实际出资人是董德明。一审法院所确定的房屋使用方式符合实际情况。一审认定本案事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人董玉彬、董玉祥未发表答辩意见。 姜某、董某向一审提出诉讼请求：1.判令位于兴隆街道××北××号房屋归姜某使用，董德明、胡素群、董光华协助姜某办理该房屋的不动产登记手续；2.判令位于兴隆街道××号房屋归董某使用，董德明、胡素群、董光华协助董某办理该房屋的不动产登记手续。 一审法院经审理查明，2012年7月3日，董德明作为户主与双流县兴隆镇人民政府签订《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》，其上载明：1.甲方：双流县兴隆镇人民政府，乙方：董德明，安置成员姓名：董德明、胡素群、董培仁、董光华、董某、优惠购房1人，另《兴隆镇“兴隆湖”征地拆迁补偿表》载明允许优惠购房人数、条件：董光华的妻子户口不在本地，允许优惠购房1人；2.为加速天府新区建设，推动兴隆经济跨越发展，甲方将对兴隆镇宝塘村1、2、3、4、5、6、7、8组、跑马埂村2、3、5、6、7组兴隆湖建设项目范围内集体土地上的构建筑物、附属物、附着物实施拆迁安置；3.房屋及房屋附属物拆迁补偿费：甲方拆迁乙方房屋及房屋附属物、地上附着物补偿为332584元；4.奖励：根据《兴隆镇“兴隆湖”征地拆迁补偿安置实施细则》搬迁奖励规定2000元／人，5人，10000元；5.搬家费：甲方按规定支付乙方搬家补助费300元／人，5人，共计1500元；6.甲方补偿给乙方款项合计344084元；7.过渡费：乙方采取自行过渡甲方先行支付乙方12个月过渡费160元／人·月，5人，9600元，超过12个月甲方另行支付过渡费；8.一类安置对象购买安置房的结算：经甲方审定乙方一类安置人员5人，乙方按单体成本价1200元／㎡购买甲方安置房175㎡，应支付甲方购房款210000元，乙方按综合成本价1400元／㎡购买甲方安置房75㎡，应支付甲方购房款105000元，二类安置对象优惠购买安置房人员的结算：经甲方审定乙方二类安置对象优惠购买安置房人员1人，乙方按单体成本价1200元／㎡购买甲方安置房35㎡，应支付甲方购房款42000元，乙方按经济适用房价1600元／㎡购买甲方安置房15㎡，应支付甲方购房款24000元，乙方共计应支付甲方安置房购房款 381000元；9.乙方预约安置总面积300㎡，预约选择户型为套一（50㎡）1套。套二（70㎡）2套，套三（110㎡）1套；10.乙方同意从补偿款额中预扣房款344084元，不足部分在领取安置房钥匙15日前一次结清，有结余的甲方在乙方搬家完交出拆迁房屋钥匙15日内支付乙方。上述购房款结算后，董德明户还需补款37844元，××××年××月××日，董德明向成都天府新区兴隆镇人民政府交纳该笔款项。 一审法院另查明，董培仁系董德明父亲，育有董德明、董玉祥、董玉彬三个子女，其于《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》签订后去世，其户籍于2016年10月10日注销。董德明与胡素群为夫妻，董光华为二人婚生子。姜某与董光华于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子董某，2017年10月30日，成都市双流区人民法院判决准予董光华与姜某离婚，婚生子董某由姜某抚养。董德明、胡素群、董光华、董某同在一个家庭户口，户主为董德明，户籍地址均为：成都市天府新区。 姜某户籍地址为：四川省仁寿县。2012年7月6日，仁寿县黑龙滩镇白泥村村民委员会与仁寿县黑龙滩镇人民政府出具关于姜某在户籍地未享受过政府的任何特殊待遇（如低保、房屋重建等）的说明。 一审法院再查明，《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》拆迁的房屋系董德明及其家人于姜某与董光华结婚之前修建，房屋所有权人为董德明。××××年××月××日，董德明户获得四套安置房使用权，分别为：××（50.2㎡）、××（70.36㎡）、××（70.01㎡）、××（110.01㎡），董德明户至今未取得上述4套房屋的不动产权属证书。一审法院经向董光华核实，其与家人已对××（70.36㎡）、××（110.01㎡）两套房屋进行装修并已经实际使用，××（50.2㎡）、××（70.01㎡）还未进行装修和使用。 一审法院认定上述事实的依据有：《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》，成都市双流区人民法院（2017）川0116民初9493号民事判决书，居民死亡户籍注销证明，《说明》，成都天府新区兴隆街道办事处安置房结算单，四川省行政事业单位资金往来结算票据，房产证，当事人身份信息及当事人庭审陈述等。 一审法院认为，根据《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》规定，安置面积为50㎡／人，董某出生即落户于董德明户，为《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》明确的安置成员，其应享有50㎡的安置面积。关于《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》安置成员中的优惠购房1人，一审法院认为，该协议签订时董光华与姜某的婚姻关系仍然存续，结合该协议补偿表中的“允许优惠购房人数、条件：董光华的妻子户口不在本地，允许优惠购房1人”之规定，可以看出，优惠购房1人应指姜某，虽然《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议》对优惠购房1人进行了50㎡的二类安置，但是案涉4套安置房屋的购房款源于董德明户所属房屋及房屋附属物拆迁补偿费（332584元）、以5人计的奖励和搬家费（11500元）、董德明户××××年××月××日补交的购房款（37844元），而案涉拆迁房屋修建于姜某与董光华结婚之前，房屋所有权人为董德明，姜某应无权享有该房屋的拆迁补偿费，剩余37844元购房款为董德明户在董光华与姜某离婚后自行补交，对于案涉4套安置房屋，姜某未进行任何出资。因此，综合考虑董某所享有的安置面积、姜某虽享有优惠购房资格但未进行任何出资的情况，以及董德明户实际领取的案涉4套安置房屋面积与房屋使用现状，一审法院酌定由姜某与董某享有××号房屋（70.01㎡）的使用权。由于董德明户至今未取得案涉4套安置房屋的不动产权属证书，对于姜某、董某要求董德明、胡素群、董光华等人协助其办理案涉安置房屋不动产登记手续的诉讼请求，一审法院不予支持。 综上，一审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、兴隆街道××号房屋（70.01㎡）归姜某与董某使用；二、驳回姜某、董某的其他诉讼请求。 在本院审理过程中，双方当事人均未向本院提交新证据。经二审审理查明的事实与采信证据与一审法院认定的事实和采信证据一致，本院依法应予确认。 本院认为，本案的争议焦点是：一审法院所确定的房屋使用情况是否恰当。对此，本院评议如下： 姜某、董某认为，由于被上诉人董明德等三人的原因，导致姜某未对安置房的取得进行出资，因此不应当承担相应的不利后果。本院认为，本案处理的争议焦点是房屋使用情况的分配，而非针对房屋所有权。因此，需要确定的是当事人的居住问题而非财产所有关系。根据乙方为董明德的《兴隆镇征地拆迁安置补偿协议（统规统建）》，可以明确每人所安置补偿的面积。姜某、董某按照成本价可以取得的面积为70㎡。一审法院所确定由姜某、董某使用的房屋为兴隆街道××号，其面积为70.01㎡，可以满足姜某、董某二人的正常生活需要。此外，姜某、董某所主张的房屋均已由董明德等三人出资进行装修并实际居住使用，姜某、董某主张居住被上诉人已经实际装修的××号房屋，不利于纠纷的解决，本院对此不予支持。 综上所述，姜某、董某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人姜某、董某负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡炀威 二〇二〇年九月十日 书记员  任晶晶