浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终1298号上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1101室。统一社会信用代码：91330421079722662T。法定代表人：孟惊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彦，浙江律匠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉善力龙餐饮有限公司。住所地：浙江省嘉兴市嘉善县大云镇武水路99号幸福水街12号楼F101、F201。统一社会信用代码：91330421MA2B91RM4Y。法定代表人：昌会娜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张理力，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：河南文明装饰设计工程有限公司。住所地：河南省郑州市金水区北环路70号院5号楼东单元6层东户。统一社会信用代码：91410105MA44MTGW0C。法定代表人：景文明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柴承柱，北京市两高（郑州）律师事务所律师。上诉人嘉兴京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）与上诉人嘉善力龙餐饮有限公司（以下简称嘉善力龙公司）、上诉人河南文明装饰设计工程有限公司（以下简称文明公司）合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。京御公司上诉请求：撤销浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决，依法改判支持京御公司一审全部诉讼请求或发回重审。事实与理由：一、一审以嘉善力龙公司“非根本性违约，没有因此导致京御公司无法实现合同目的，没有触及和破坏京御公司的根本利益”为由否认了京御公司享有的约定解除权，违反了意思自治原则和契约自由原则。具体来说，根据涉案《新西塘水街项目商铺租赁合同》第六条第2款第2项、第十条第2款、第十一条第6款和第十二条第2款第5项之约定，只要可以证明嘉善力龙公司未取得消防许可或存在消防事故隐患拒不整改之违法经营情形，则京御公司有权解除租赁合同。根据一审认定的事实，嘉善力龙公司在营业后仍未取得消防许可、存在消防隐患，因此京御公司有权以嘉善力龙公司消防备案手续不合格为由解除租赁合同并要求嘉善力龙公司承担违约责任。只有在当事人对解约权没有约定或约定不明确的情形下，才会由法院根据“是否构成根本性违约、合同目的是否实现、根本利益是否实现”等因素综合评定合同解除权是否成立。二、一审认定“嘉善力龙公司和文明公司不予退还京御公司装修款，且京御公司须退还嘉善力龙公司押金150000元，须支付其余装修款60万元”系错判。（一）嘉善力龙公司和文明公司须退还京御公司已支付的装修款150万元。根据涉案《新西塘水街项目装修补贴协议》“鉴于”第2条、第4.4条第2款之约定，京御公司享有嘉善力龙公司消防验收不达标的解除权，嘉善力龙公司、文明公司在京御公司解除租赁合同及装修补贴协议的情形下，须连带归还京御公司已经支付的装修款150万元。（二）京御公司无须再支付装修款60万元。装修补贴协议第4.4条第2款约定“如果嘉善力龙公司未能按照租赁合同约定全面履行，出现任一违约行为，京御公司有权解除本合同并要求嘉善力龙公司和文明公司承担连带责任归还京御公司已经支付的装修款项及按照租赁合同承担违约责任，已形成添附的装修物品由嘉善力龙公司和文明公司负责拆除，并恢复原状，造成甲方损失的，甲方有权追偿。”因此，在嘉善力龙公司违约导致京御公司解除合同时，不再适用装修补贴协议第4.3条继续履约的条款，而应适用第4.4条第2款合同解除情形下的条款，京御公司无须再支付60万元装修款给文明公司。（三）京御公司无须退还嘉善力龙公司押金150000元。首先，根据涉案租赁合同第十二条第2款第5项之约定，嘉善力龙公司若存在违反消防法规、存在事故隐患拒不整改的违法经营情形的，京御公司有权解除租赁合同，已缴纳的押金不予退还。一审事实已经认定嘉善力龙公司未取得消防许可，因此按照合同约定嘉善力龙公司无权要求京御公司退还押金。其次，嘉善力龙公司未将押金150000元支付给京御公司，而是支付给了案外人，因此京御公司与嘉善力龙公司之间关于押金的条款实际上并未履行，因此京御公司无须退还150000元押金。针对京御公司的上诉请求，嘉善力龙公司和文明公司共同辩称，一、文明公司已完成合同义务。涉案装修工程已经实际投入使用，京御公司按月向嘉善力龙公司收取提成租金，京御公司的合同目的已全部实现。应京御公司要求，文明公司已提供全额发票，完成了合同义务，京御公司应当支付剩余150万元的工程款和利息。二、嘉善力龙公司和文明公司并未违约。开业前京御公司未按合同约定支付工程款，开业后未按合同约定购买餐券，消防验收不合格是由京御公司的上述违约行为导致。另外，嘉善力龙公司是与案外人签订的《消防施工承包合同》，案外人履行过程中是否存在违约行为并不是嘉善力龙公司可提前预知的，消防验收不合格是不可归责于嘉善力龙公司的原因所导致，嘉善力龙公司和文明公司不存在违约行为。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十七条之规定，京御公司所称的消防验收不合格显著轻微，并不影响其收取租金的合同目的实现，根据诚实信用原则，人民法院应不予支持其解除权的行使。嘉善力龙公司上诉请求：撤销浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决，改判京御公司赔偿嘉善力龙公司经济损失270000元。事实和理由：嘉善力龙公司与京御公司签订《运营扶持协议》，明确约定京御公司在嘉善力龙公司开业后九个月内分次购买270000元餐券。2018年7月18日，嘉善力龙公司的店面正式营业，京御公司也通过微信表示认可及大力支持。京御公司向嘉善力龙公司收取租金并对嘉善力龙公司进行坪效考核。基于此，合同解除前嘉善力龙公司已履行主要义务，京御公司却违反协议约定未向嘉善力龙公司购买餐券，明显违约，应当赔偿因此对嘉善力龙公司造成的损失。文明公司上诉请求：撤销浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决，改判京御公司向文明公司支付工程款150万元及延期支付期间的利息。事实和理由：一、一审法院认定“京御公司未对涉案工程验收，故该90万元未达到付款条件”属事实认定错误。本案中，文明公司已按照合同约定完成了对涉案商铺的装修工程，该工程已于2018年7月18日投入使用，京御公司向嘉善力龙公司收取的是提成租金，且对嘉善力龙公司进行坪效考核，由此可见，京御公司对涉案工程已实际营业的情况是明知且认可的。根据《最高人民法院》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”之规定，涉案工程应当视为已于2018年7月18日竣工，京御公司应当按合同约定支付拖欠文明公司的工程款150万元。二、一审法院适用法律错误。根据《最高人民法院》第十七条和第十八条之规定，工程款利息从应付工程价款之日计付。涉案工程已于2018年7月18日投入使用，且涉案装修补贴协议已被解除，故京御公司应付剩余工程款150万元及利息。针对嘉善力龙公司和文明公司的上诉请求，京御公司辩称，一、针对嘉善力龙公司要求京御公司支付的270000元餐券。嘉善力龙公司未完成消防验收，属违法经营，不符合《运营扶持协议》约定的支付餐券的条件。另，嘉善力龙公司也从未要求京御公司支付270000元餐券，目前合同已解除，未履行的不再履行，嘉善力龙公司未因此发生任何损失，嘉善力龙公司的主张并无法律和事实依据。二、针对文明公司要求我方支付的150万元装修工程款。根据装修协议约定，京御公司支付装修款的前提是嘉善力龙公司完全履行涉案租赁合同。但嘉善力龙公司出现了严重的违约行为，文明公司为此应承担担保责任。京御公司已解除合同，不但无须支付后续150万元装修款，还可追索已经支付的150万元装修款。嘉善力龙公司和文明公司对彼此的上诉请求无意见。京御公司向一审法院起诉请求判令：1.解除《新西塘水街项目商铺租赁合同》及《补充协议》、《变更协议》、《运营扶持协议》、《新西塘水街项目装修补贴协议》；2.嘉善力龙公司和文明公司连带返还京御公司装修补贴款150万元。嘉善力龙公司向一审法院提出反诉请求判令：1.京御公司赔偿因其未向嘉善力龙公司履行270000元餐券补贴之违约行为而造成的经济损失270000元（变更后）；2.京御公司返还押金150000元（变更后）。文明公司向一审法院提出反诉请求判令：京御公司向文明公司支付装修补贴150万元及延迟支付期间的利息。一审法院认定事实：2017年9月29日，北京力龙商贸有限责任公司（以下简称北京力龙公司）与京御公司签订《新西塘水街项目商铺租赁合同》及《补充协议》各一份，约定北京力龙公司承租京御公司位于嘉兴市嘉善县××镇××路××号××街××号楼××号商铺（下称“租赁商铺”），租赁面积共计约1123平方米，租赁用途为商业，用于经营特色餐饮京味火锅，租赁期自2018年4月1日起至2028年3月31日止，租金以月基本租金与月提成租金两者中的较高者收取。其中2018年4月1日至2020年3月31日期间的月基本租金为0元。提成租金按北京力龙公司的“营业额”乘以合同所约定的提成租金比例计算，2018年4月1日至2020年3月31日期间，提成租金比例为月总营业额的3%。合同约定北京力龙公司应将租金支付到京御公司委托的第三方公司嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司工行尾号5016的账号内。合同第五条第1款约定，北京力龙公司应在本合同签订之日起5个工作日内向京御公司交付房屋租赁押金150000元。第3款约定，租赁期满或本合同解除后，房屋租赁押金经抵扣应由北京力龙公司承担的未缴纳费用、租金以及北京力龙公司应当承担的违约赔偿责任等北京力龙公司应付款项后，剩余部分应于租赁期满或合同解除并清算完违约赔偿责任后三个月内无息返还北京力龙公司。（后双方在《补充协议》第八条中约定，原合同第五条第三款合同到期或解除，清算完成后，押金十个工作日内无息返还给北京力龙公司）。合同第六条第二款约定，租赁场所应在开业日（2018年4月1日）前对外营业（实际开业日期以京御公司的通知为准）。营业标准为：1.取得营业执照及相关行政许可文件；2.营业面积不低于50%，能满足正常经营用途的、经完全装修的使用面积。如开业日后30日届满，北京力龙公司仍未达到开业标准，则京御公司有权解除合同。合同第六条第四款约定，装修完成后，北京力龙公司应按相关消防法律法规的规定，自行向有权消防部门申办消防验收及开业所需手续，在办理完毕并向京御公司提供消防许可证复印件备案后方能开始营业。若北京力龙公司未依法或按照本合同约定完成开业所需各项消防手续或向京御公司提供消防许可备案文件，由此导致的一切损失和责任，均由北京力龙公司自行承担，京御公司不承担任何责任。合同第十条第二款约定，北京力龙公司经营需要办理的各种证照、许可证件（包括但不限于营业执照、法人登记证、税务登记证、消防许可证、经营许可证）由北京力龙公司自行办理，且必须合法且手续齐全。北京力龙公司违法经营的一切后果自行承担…。同日，京御公司与北京力龙公司签订《运营扶持协议》一份，约定基于2017年9月29日签订的《新西塘水街商铺租赁合同》，京御公司采购北京力龙公司共计270000元的餐券作为对北京力龙公司的经营扶持，并于北京力龙公司正式营业后九个月内（2018年4月1日至2018年12月31日）分次进行购买，每个月购买金额为3万元。餐券的使用地点为新西塘水街项目东来顺餐厅。协议同时约定，如原合同解除或提前终止，则本协议也解除或提前终止。2018年1月16日，京御公司、北京力龙公司、嘉善力龙公司三方签订《＜项目商铺租赁合同＞变更协议》一份，约定将2017年9月29日签订的《新西塘水街项目商铺租赁合同》及其《补充协议》、《装修补贴协议》、《运营扶持协议》中的承租方由北京力龙公司变更为嘉善力龙公司，自该变更协议生效之日起，由嘉善力龙公司享有和承担原合同的权利和义务。原合同中关于京御公司商铺交付日由2017年11月1日变更成为2018年1月15日；原补充协议中第三条的商铺交付日最迟不能超过2017年11月10日变更成为2018年1月20日。原合同中关于北京力龙公司商铺开业日由2018年4月1日变更成为2018年4月28日。合同同时约定如原合同解除或提前终止，则本协议也解除或提前终止。2018年1月16日，京御公司与嘉善力龙公司、文明公司三方签订《新西塘水街项目装修补贴协议》一份，约定由文明公司对涉案商铺进行精装修，承包方式为包工包料，合同为固定总价合同，金额为3000000元，由京御公司将合同价款直接支付给文明公司。协议约定，京御公司给予装修补贴前提为嘉善力龙公司全面履行合同义务，按时支付租金至合同期限届满。协议第4.3条约定，京御公司向文明公司支付工程款的时间为：第一次支付时间为文明公司装修图纸通过京御公司审核，并办理进场手续后10个工作日内支付合同价款金额的20%，合计600000元；第二次支付时间为文明公司隐蔽工程验收完成后10个工作日内支付合同价款金额的20%，合计600000元；第三次支付时间为文明公司硬装完成后10个工作日支付合同价款金额的20%，合计600000元；第四次支付时间为文明公司移动设备，如道具等进场安装完毕后10个工作日支付合同价款金额的10%，合计300000元；第五次支付时间为竣工验收完成，并正式开业后10个工作日支付合同价款金额的30%，合计900000元。如文明公司未能按计划时间节点完成相应工作量，京御公司有权拒付工程款。合同第4.4条约定，文明公司同意京御公司支付合同价款的前提条件是嘉善力龙公司保证按照租赁合同的约定全面履行义务并承担责任。如果嘉善力龙公司未能按照租赁合同约定全面履行，出现了任一违约行为，京御公司有权解除终止本合同并要求嘉善力龙公司、文明公司双方承担连带责任归还京御公司已支付的装修款项及按照租赁合同应当承担的其他违约责任…。协议第5.1条约定，…竣工资料由文明公司负责收集、整理并提交嘉善力龙公司，由嘉善力龙公司汇总统一申报竣工验收。第5.4条约定，嘉善力龙公司在验收完毕后三日内通知京御公司再进行验收。第6.1条约定，京御公司根据合同的付款条约，按时向文明公司支付装修工程款。若京御公司未能及时付款，则京御公司应承担因此造成的损失。上述合同签订后，京御公司依约向嘉善力龙公司交付了涉案商铺。文明公司于2018年1月开始进场装修，京御公司分别于2018年4月12日支付50万元，2018年5月11日支付70万元，2018年7月20日支付30万元，共计150万元款项。嘉善力龙公司自2018年5月开始向京御公司支付提成租金。后嘉善力龙公司于2018年7月18日正式对外经营，京御公司也自2018年7月起对嘉善力龙公司进行坪效考核。2018年11月28日，京御公司委托北京保和律师事务所聂晓岳律师向北京力龙公司的住所地寄送了致嘉善力龙公司及北京力龙公司的《律师函》一份，以嘉善力龙公司没有办理消防许可证，租赁商铺至今无法开业等为由，告知对方以下事项：一、《新西塘水街项目商铺租赁合同》、补充协议、《装修补贴协议》、《运营扶持协议》、《项目商铺租赁合同》变更协议、《新西塘水街项目装修补贴协议》于2018年11月28日解除；二、嘉善力龙公司须在本律师函送达之日起5日内向京御公司返还装修补贴款150万元；三、京御公司有权采取法律措施维护自身合法权益，届时贵方除了需按租赁合同及补充协议承担违约责任外，还需承担相应诉讼费及律师费。该函件于2018年11月29日由他人签收。后嘉善力龙公司于2019年1月起因京御公司拒绝其进场而停止经营至今。现京御公司以嘉善力龙公司未办理消防许可证，致使租赁商铺无法合法营业等为由诉至一审法院。因各方分歧较大，案经调解未果。一审另查明：1.2018年7月19日，嘉善县公安消防大队向嘉善力龙公司出具善公消竣备字（2018）第0098号《建设工程竣工验收消防备案凭证》一份，向其依法核发备案凭证。2018年8月3日，嘉善县公安消防大队向嘉善力龙公司出具《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》一份，对涉案商铺进行竣工验收消防备案检查后，综合评定该工程检查不合格，主要存在以下问题：（1）厨房间未设置乙级防火门；（2）封闭楼梯间内设置杂物间。并要求嘉善力龙公司立即停止使用该工程，并进行整改。2.嘉善力龙公司已向京御公司支付了2018年5月起至2018年12月底的提成租金及物业费、水电费。3.2018年2月11日，嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司向嘉善力龙公司出具收条一份，载明收到嘉善力龙公司支付的租赁押金150000元。一审法院认为，本案的争议焦点为嘉善力龙公司是否存在根本违约。京御公司认为，根据《新西塘水街项目商铺租赁合同》的约定，涉案租赁商铺的营业标准为：1.取得营业执照及相关行政许可文件；2.营业面积不低于50%，能满足正常经营用途的、经完全装修的使用面积。如开业日后30日届满，嘉善力龙公司仍未达到开业标准，则京御公司有权解除合同。装修完成后，嘉善力龙公司应按相关消防法律法规的规定，自行向有权消防部门申办消防验收及开业所需手续，在办理完毕并向京御公司提供消防许可证复印件备案后方能开始营业。嘉善力龙公司至今未办理消防许可证，致使租赁商铺无法合法营业，不符合开业标准，构成严重违约，京御公司有权要求解除相应合同。嘉善力龙公司则抗辩称，合同约定的开业时间为2018年4月28日，后其于2018年7月18日正式营业，京御公司对此系知道并认可的，且开业后京御公司一直向其收取提成租金及水电费，故嘉善力龙公司认为其并不存在违约行为。一审认为，首先，根据庭审查明的情况，嘉善力龙公司实际已于2018年7月18日正式营业，并在2018年7月19日取得了消防部门出具的消防备案凭证，虽京御公司对其营业行为不予认可，但从双方提交的证据来看，京御公司向嘉善力龙公司收取的租金皆系提成租金（即按嘉善力龙公司的“营业额”乘以合同所约定的提成比例计算的租金），而且京御公司也自2018年7月开始，对嘉善力龙公司进行坪效考核。由此可见，京御公司对嘉善力龙公司已实际营业的情况是明知且认可的，故京御公司以嘉善力龙公司不符合开业标准为由要求解除合同没有依据。其次，在合同履行过程中，即2018年8月3日，虽涉案商铺在消防部门竣工验收消防备案检查中被指出存在厨房间未设置乙级防火门、封闭楼梯间内设置杂物间等问题，并要求立即停止使用该工程，并进行整改。但实际上，涉案商铺自此之后仍在继续经营，且京御公司也仍向嘉善力龙公司收取提成租金等相关费用并对其进行坪效考核。可见，作为承租人的嘉善力龙公司在合同履行过程中，已履行了合同主要义务，虽其确存在消防上的瑕疵，但该行为并非根本性违约，没有因此导致京御公司无法实现合同目的，没有触及和破坏京御公司的根本利益。综上，京御公司所主张的解除合同的事由不能成立，其发出的解除相关合同的律师函不能发生解除合同的法律效果。故对京御公司要求嘉善力龙公司及文明公司连带返还装修补贴款150万元的诉请，一审不予支持。但由于京御公司在提起本案诉讼时，提出了要求解除《新西塘水街项目商铺租赁合同》及《补充协议》、《项目商铺租赁合同变更协议》、《运营扶持协议》、《新西塘水街项目装修补贴协议》的请求，嘉善力龙公司及文明公司在第二次庭审中（2019年12月4日）表示同意解除相关合同，应视为双方协商一致解除合同，故上述合同均应于嘉善力龙公司及文明公司做出同意解除合同的意思表示之日（即2019年12月4日）起解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因京御公司尚未履行向嘉善力龙公司购买270000元餐券的合同义务，且嘉善力龙公司也已停止经营，其也未向一审提交证据证明京御公司的该行为对其造成了经济损失，故对嘉善力龙公司要求京御公司支付因未购买餐券而造成的经济损失270000元的反诉请求，一审不予支持。关于嘉善力龙公司要求京御公司返还押金150000元的反诉请求。虽京御公司认为该押金系由嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司收取，与本案缺乏关联性。但双方在商铺租赁合同中约定，租金支付至嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司账号内。因此，嘉善力龙公司将押金支付到京御公司指定的嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司账号内并无不当，应当认定其已经向京御公司支付了150000元押金。而根据商铺租赁补充协议第八条的约定，合同到期或解除，清算完成后，押金十个工作日内无息返还给嘉善力龙公司。因双方除本案诉争内容外，均未提出有其他尚未清算的内容，故按照约定，京御公司理应向嘉善力龙公司返还该150000元押金。关于文明公司要求京御公司向其支付剩余装修补贴150万元及延迟支付期间利息的反诉请求。文明公司已按合同约定完成了对涉案商铺的装修工程，嘉善力龙公司也已正式经营。且京御公司在支付工程进度款时也并未按照协议约定来履行，故京御公司理应向嘉善力龙公司支付拖欠的工程款项。但根据装修补贴协议关于付款时间的约定，京御公司向文明公司支付最后一笔90万元工程款的时间为：工程竣工验收完成，并正式开业后10个工作日，也即取得该笔工程款须同时满足上述两个条件。而根据该协议第五条的约定，涉案工程应由嘉善力龙公司汇总统一申报竣工验收，在其验收完毕后三日内通知京御公司再进行验收。但本案中，京御公司并未对涉案工程进行验收，故该90万元未达到付款条件。综上，京御公司尚须向文明公司支付的工程款项为60万元（150万元－90万元），因双方对利息并未进行约定，且文明公司也未明确利息的计算方式等事项，故对文明公司关于利息的相关诉请，一审不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、京御公司与嘉善力龙公司之间的《新西塘水街项目商铺租赁合同》及补充协议、《＜项目商铺租赁合同＞变更协议》、《运营扶持协议》及京御公司与嘉善力龙公司、文明公司之间的《新西塘水街项目装修补贴协议》均于2019年12月4日起解除；二、京御公司应于一审判决生效之日起十五日内向嘉善力龙公司退还押金150000元；三、京御公司应于一审判决生效之日起十五日内向文明公司支付工程款600000元；四、驳回京御公司的其他诉讼请求；五、驳回嘉善力龙公司、文明公司的其他反诉请求。如当事人未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费18300元，反诉案件受理费12950元，合计诉讼费用31250元，由京御公司负担24850元，由嘉善力龙公司负担2150元，由文明公司负担4250元。二审中，各方当事人均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，尽管京御公司与嘉善力龙公司签订的租赁合同中约定了嘉善力龙公司须在正式营业前办理消防许可证等证照，但这并非嘉善力龙公司在该合同中的主要义务，嘉善力龙公司未及时办理消防许可证，违约程度显著轻微，并未影响合同主要目的的实现，根据诚实信用原则，京御公司发出的解除涉案相关合同的律师函不能发生解除合同的法律效果。但京御公司提起本案诉讼要求解除涉案相关合同，且嘉善力龙公司和文明公司在一审中也同意解除，涉案三方就解除合同达成合意，故应认定涉案合同于三方合意解除之日（即2019年12月4日）起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现涉案三方对于合同解除之后的责任分担、损失分配未能达成一致意见，具体分歧如下：一、关于270000元餐券。京御公司未按约向嘉善力龙公司购买餐券，但涉案合同已解除，无继续履行的基础，根据双方合同约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。然嘉善力龙公司未能提交证据证明京御公司的行为对其造成了任何经济损失，因此一审驳回嘉善力龙公司要求京御公司赔偿270000元经济损失的反诉请求并无不当，本院予以维持。二、关于150000元押金。京御公司与嘉善力龙公司均未提出有其他尚未清算的内容，按照双方租赁合同约定，合同到期或解除，清算完成后，京御公司应将押金无息返还给嘉善力龙公司。故一审支持嘉善力龙公司要求京御公司返还150000元押金的反诉请求并无不当，本院予以维持。三、关于装修补贴款。（一）关于文明公司要求京御公司支付剩余150万元装修补贴款及延期支付期间的利息的诉请。嘉善力龙公司未在正式营业前办好消防许可证，应当向京御公司承担一定的违约责任，根据三方签订的《装修补贴协议》约定，嘉善力龙公司出现任一违约行为，文明公司应承担连带责任。京御公司补贴嘉善力龙公司装修款，意在通过前期的投入换得后期的租金收益，然京御公司和嘉善力龙公司因嘉善力龙公司的违约行为发生矛盾，最终导致涉案相关合同的解除，京御公司收回成本的预期落空，且京御公司也未能利用装修添附的残余价值。基于公平原则，本院驳回文明公司要求京御公司支付剩余150万元装修补贴款及延期支付期间的利息的诉请。（二）关于京御公司要求文明公司返还150万元装修补贴款的诉请。鉴于嘉善力龙公司违约程度较轻微，文明公司也确投入成本完成了涉案商铺的装修，且嘉善力龙公司消防方面的装修和报批是委托给由京御公司推荐的案外人完成，消防许可证未取得以及涉案相关合同的解除，京御公司亦有责任。故本院对京御公司要求返还150万元装修补贴款的诉请不予支持。综上所述，京御公司的上诉请求部分成立，嘉善力龙公司、文明公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审对合同解除后的责任分配有所偏颇，本院予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决第一项、第二项、第四项，即：嘉兴京御房地产开发有限公司与嘉善力龙餐饮有限公司之间的《新西塘水街项目商铺租赁合同》及补充协议、《＜项目商铺租赁合同＞变更协议》、《运营扶持协议》及嘉兴京御房地产开发有限公司与嘉善力龙餐饮有限公司、河南文明装饰设计工程有限公司之间的《新西塘水街项目装修补贴协议》均于2019年12月4日起解除；嘉兴京御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向嘉善力龙餐饮有限公司退还押金150000元；驳回嘉兴京御房地产开发有限公司的其余诉讼请求；二、撤销浙江省嘉善县人民法院（2019）浙0421民初137号民事判决第三项、第五项；三、驳回嘉善力龙餐饮有限公司的其他诉讼请求及河南文明装饰设计工程有限公司的全部诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费18300元，反诉案件受理费11825元，由嘉兴京御房地产开发有限公司负担18300元，由嘉善力龙餐饮有限公司负担2675元，由河南文明装饰设计工程有限公司负担9150元。二审案件受理费37800元，由嘉兴京御房地产开发有限公司负担19650元，由嘉善力龙餐饮有限公司负担5350元，由河南文明装饰设计工程有限公司负担12800元。本判决为终审判决。审判长 赵 超审判员 毛 彦审判员 章玉萍二〇二〇年九月三日书记员 陈 诚