北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终5904号上诉人（原审被告）：北京凯谱乐科技有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金穗路2号院6号楼6层606。法定代表人：文革，经理。委托诉讼代理人：王爱欣，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：陈岳琴，女，1969年3月15日出生，汉族，北京陈岳琴律师事务所律师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：董山呼，北京京航律师事务所律师。上诉人北京凯谱乐科技有限公司（以下简称凯谱乐公司）因与被上诉人陈岳琴房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初31580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。凯谱乐公司上诉请求：撤销一审法院判决，改判驳回陈岳琴的诉讼请求。事实和理由：一、一审中凯谱乐公司未收到任何起诉书、传票，在凯谱乐公司未能参加庭审的情况下，一审法院缺席判决并公告送达判决书，凯谱乐公司不接受一审判决结果。二、关于房租，因陈岳琴与物业公司常年有纠纷，不交物业费，物业公司不修理供暖设备，导致出租房屋无法达到办公状态，合同目的无法实现。凯谱乐公司与陈岳琴签订的房屋租赁合同中有转租条款，约定了合同期内未造成甲方任何损失的情况下同意乙方转租，并且接受第三方与甲方重新签订合同，凯谱乐公司在2018年11月之前已经找到了合适的承租人，承租人也愿意承租房屋，但是陈岳琴认为租期只剩两个月，不愿意转租，陈岳琴拒绝履行上述条款，导致违约，凯谱乐公司无须支付剩余房租。凯谱乐公司于2018年11月19日搬离。三、凯谱乐公司没有违约，不应当支付逾期罚金，且延期付款的罚金过分高于陈岳琴的实际损失，应予以减少。陈岳琴辩称，同意一审法院判决，不同意凯谱乐公司的上诉请求和理由。凯谱乐公司一直未交租金，按合同约定拖欠房租超过7天就可以解除租赁协议，在凯谱乐公司提出转租时已经超过了14天，此时已经达到合同解除的条件，故陈岳琴不同意转租。陈岳琴向一审法院起诉请求：判令凯谱乐公司向陈岳琴支付2018年11月20日至2019年2月4日的房租134669元、两个月的违约金106394元、房租税金53197元、延期付款罚金112996元。一审法院认定事实：2017年2月16日，出租人陈岳琴与承租人凯谱乐公司签订《长远天地大厦B1座12A06房屋租赁合同》，由凯谱乐公司承租陈岳琴位于北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦B1座12A06号房屋，建筑面积为317.99平方米，租赁用途为办公，租赁期限自2017年2月20日至2019年2月19日。该合同约定租金为每月53197元，每3个月支付1次；押金60000元；合同到期且凯谱乐公司按合同约定交还房屋并结清所有费用后，陈岳琴将押金退还给凯谱乐公司；凯谱乐公司不得将押金抵作租赁期内的租金或其他费用；租赁期内的电费、网费、电话费、水费、房租发票税金等费用由凯谱乐公司承担；凯谱乐公司拖欠房租7天以上的，陈岳琴有权发送书面解除合同通知并收回房屋；本合同终止时，凯谱乐公司应将房屋恢复至交房状态或陈岳琴认可的状态交还；凯谱乐公司未按时足额向陈岳琴支付租金和其他费用的，应向陈岳琴支付延期交付金额日千分之三的违约金；任何一方单方解除本合同的，应向对方支付两个月的租金作为违约金。合同签订后，凯谱乐公司向陈岳琴支付租金至2018年11月19日。此后的租金该公司未交纳。2018年12月26日陈岳琴向凯谱乐公司发出催告函。陈岳琴负担了上述房屋的房租发票税金53197元。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，凯谱乐公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己的主张应提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈岳琴与凯谱乐公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。双方在租赁合同中明确约定：“任何一方单方解除本合同的，应向对方支付两个月的租金作为违约金”，陈岳琴认为凯谱乐公司未交纳房租构成单方解除合同，并以此为由主张2个月房租的违约金。上述合同离承租期满仅差3个月，陈岳琴一面要求凯谱乐公司支付剩余期间的房租，又一面要求其承担解除合同的违约金，该主张显失公平，也与双方的合同约定不符，故法院对陈岳琴要求凯谱乐公司支付2个月的解除合同违约金不予支持。现陈岳琴所主张的房租、延期付款违约金、房租税金，证据充分，符合相关的法律规定，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、北京凯谱乐科技有限公司于本判决生效后十日内支付陈岳琴自2018年11月20日至2019年2月4日期间租金人民币134669元、房租税金53197元、延期付款罚金112996元；二、驳回陈岳琴的其他诉讼请求。经审理查明，本案一审法院于2019年4月25日向凯谱乐公司当时的注册地址邮寄传票，该邮件被退回，后一审法院于2019年7月19日向凯谱乐公司公告送达开庭传票。再查，2018年12月26日陈岳琴向凯谱乐公司发出催告函中载明，“且贵司于2018年12月4日发送《通知》要求转租该房……该《通知》和贵司拖欠房租七天以上的行为应视为贵司提前解除租房合同的意思表示……自2019年2月4日起双方解除《长远天地大厦B1座12A06房屋租赁合同》，请贵司于2019年2月4日前搬空里面的办公家具等设施……”另查，陈岳琴一审提交的两张税收缴款书上载明的日期均为2018年12月21日。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，首先，关于凯谱乐公司上诉提出一审缺席审理的程序问题。经查，一审法院向凯谱乐公司当时的注册地址寄发传票被退回后，公告开庭传票，并依法缺席审理，程序并无不当，本院予以确认。其次，关于凯谱乐公司是否构成违约。陈岳琴与凯谱乐公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。因合同履行过程中，凯谱乐公司拖欠房租达七天以上，构成违约，故依据合同约定，陈岳琴有权解除合同并主张相应的违约责任。凯谱乐公司上诉主张出租房屋因物业费纠纷无法达到办公状态、陈岳琴拒绝履行转租条款构成违约等，但并未提供相应证据，本院不予采信。凯谱乐公司欠付的房租应当支付给陈岳琴，关于房租计算问题，凯谱乐公司上诉主张于2018年11月19日搬离租赁房屋，则应当提交相应证据，现凯谱乐公司并未提交充分证据证明该事实，且此后凯谱乐公司曾向陈岳琴发函要求转租，故本院以陈岳琴认可的搬离时间计算租金。关于凯谱乐公司上诉主张罚金过高，因合同中约定“凯谱乐公司未按时足额向陈岳琴支付租金和其他费用的，应向陈岳琴支付延期交付金额日千分之三的违约金”，故一审法院按该标准计算罚金并无不当。但因陈岳琴主张的2个月房租的违约金不应予以支持，故该部分款项不应作为延期付款罚金的计算基数；又因陈岳琴实际交纳房租税金的日期为2018年12月21日，故税金对应的延期付款罚金应从次日起算至陈岳琴起诉之日止，一审法院对延期付款罚金数额的认定有误，本院予以纠正。综上所述，凯谱乐公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初31580号民事判决第二项；二、变更北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初31580号民事判决第一项为北京凯谱乐科技有限公司于本判决生效后十日内支付陈岳琴自2018年11月20日至2019年2月4日期间租金人民币134669元、房租税金53197元、延期付款罚金67034元；三、驳回陈岳琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审公告费260元，由北京凯谱乐科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。一审案件受理费7409元，由陈岳琴负担2772元，已交纳；由北京凯谱乐科技有限公司负担4637元，于本判决生效后七日内交纳。二审案件受理费5813元，由陈岳琴负担888元，于本判决生效后七日内交纳；由北京凯谱乐科技有限公司负担4925元，已交纳3704元，余款1221元于本判决生效后七日内交纳。本判决为终审判决。审 判 长 刘秋燕审 判 员 刘新泉审 判 员 赵 蕾二〇二〇年九月二十三日法官助理 王 梦书 记 员 马子萌