广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30204号原告：浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司，住所地广东省佛山市南海区之一，统一社会信用代码914***********067J。负责人：张军。委托诉讼代理人：曾湘渊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：冼灿凤，女，该公司员工。被告：徐小凤，女，1987年3月26日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司诉被告徐小凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾湘渊、冼灿凤到庭参加诉讼，被告徐小凤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，庭外和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年1月至2019年9月期间的物业服务费用4006.80元；2.被告向原告支付2017年9月至2019年7月期间的公共分摊水费9.96元、公共分摊电费284.27元；3.被告向原告支付逾期缴纳物业服务费所产生的滞纳金，滞纳金以2018年1月至2019年9月期间每月拖欠的物业服务费为本金从拖欠物业服务费之日起至实际清偿之日止按每日千分之三计算，暂计至起诉之日为8611.54元；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第3项诉讼请求滞纳金计算标准为按日万分之五计算，暂计至2019年9月1日为611.15元。事实和理由：原告受佛山市***置业发展有限公司委托，就位于广东省佛山市南海区*********盛颐景园提供物业服务。被告于2017年9月1日购买了三盛颐景园春雨座2602房，并于2017年9月9日办理了收楼手续。被告与原告签订的《三盛颐景园前期物业服务协议》约定住宅服务费为2.10元/月/平方米，按月收取，应于每月25号之前交纳服务费。原告按照《三盛颐景园前期物业服务协议》的要求对小区进行妥善的管理和维护，给小区业主提供优质的服务，但被告一直拖欠自2018年1月至今的物业服务费用，经原告多次催缴仍未交纳，给原告造成较大的经济损失。被告没有答辩和举证。诉讼中，原告举证如下:1.原告营业执照、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（原件1份）、《商品房买卖合同（预售）》（复印件1份），用以证明被告是涉案物业的所有权人。3.房屋交接表（原件1份），用以证明被告已就涉案物业进行收楼。4.《前期物业服务委托合同》（复印件1份）、《三盛颐景园前期物业服务协议》（复印件1份），用以证明原告与被告签订了物业服务协议，存在物业服务合同关系。5.被告欠费清单（打印件3页），用以证明被告欠交物业服务费的具体情况及计算依据。6.原告工作人员与被告微信聊天记录截图（打印件1页）、催款通知书（复印件1份），用以证明原告曾多次向被告催交物业服务费。被告徐小凤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据，结合原告的陈述，本院确认事实如下：原告是具备物业管理资质的法人企业。被告是三盛颐景园春雨2602房的所有权人，该房屋建筑面积为90.88平方米。2017年9月9日，原、被告签订《三盛颐景园前期物业服务协议》，约定由原告为被告住宅所在的三盛颐景园提供物业管理服务，高层住宅物业服务费为2.10元/月/平方米，每月20日至25日交纳，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额3‰的滞纳金。原告为三盛颐景园提供物业管理服务至今，被告每月应交物业服务费190.80元，被告支付物业服务费至2017年12月，尚欠2018年1月至2019年9月期间的物业服务费4006.80元（190.80元×21个月）。另2018年2月至2019年7月期间被告应支付公共分摊水费9.56元、公共分摊电费257.15元。本院认为，原告是具备物业管理资质的法人企业，实际为被告提供了物业管理服务，被告应当向原告支付物业管理服务费用，被告拖欠原告2018年1月至2019年9月期间的物业服务费4006.80元及2018年2月至2019年7月期间的公共分摊水费9.56元、公共分摊电费257.15元，应支付予原告。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于逾期交纳物业服务费的滞纳金问题。涉案物业服务协议中约定如被告逾期交纳物业服务费的，每逾期一天按欠费总额的3‰收取滞纳金，现原告主张按日万分之五计算没有超出双方约定，本院予以支持。涉案物业服务协议约定每月20日至25日交纳当月物业服务费，原告主张自次月1日起计算逾期交纳物业服务费的滞纳金没有违反双方约定，本院予以支持。结合原告的诉讼请求，滞纳金以每月应交物业服务费为本金自2018年2月1日起按日万分之五分期计算至2019年12月17日为765.87元（详见附表）。自本案立案之日即2019年12月18日起至物业服务费付清之日止的滞纳金以物业服务费欠费总额4006.80元为本金按日万分之五计算。上述滞纳金总额以物业服务费欠费总额4006.80元为限。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐小凤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费4006.80元、公共分摊水费9.56元、公共分摊电费257.15元予原告浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司；二、被告徐小凤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付滞纳金765.87元及自2019年12月18日起至物业服务费付清之日止以4006.80元为本金按日万分之五计算的滞纳金（滞纳金总额以物业服务费欠费总额4006.80元为限）予原告浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司；三、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交122.81元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交的案件受理费72.81元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李倩影人民陪审员  胡耀民人民陪审员  傅勇文二〇二〇年九月十一日书 记 员  孔捷莹附表欠费月应交金额（元/月）起算日截止日欠费天数滞纳金（元）2018.1190.802018.2.12019.12.176852018.22018.3.16572018.32018.4.16262018.42018.5.15962018.52018.6.15652018.62018.7.15352018.72018.8.15042018.82018.9.14732018.9208.10.14432018.102018.11.14122018.112018.12.13822018.122019.1.13512019.12019.2.13202019.22019.3.12922019.32019.4.12612019.42019.5.12312019.52019.6.12002019.62019.7.11702019.72019.8.11392019.82019.9.11082019.92019.10.178合计---8028765.87