四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初846号 原告：蒲章幸，女，1986年9月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：杨俊凯，男，1985年3月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。 二原告共同委托诉讼代理人：卢敏，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告：王丽娜，女，1989年9月29日出生，汉族，住甘肃省会宁县。现住四川省都江堰市。 第三人：四川左邻右舍房地产经纪有限公司，住所地：四川省都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场1号楼13层1、2、3层。 法定代表人：李云涛，职务不详。 委托诉讼代理人：邓天贤，男，系公司员工。 原告蒲章幸、杨俊凯与被告王丽娜、第三人四川左邻右舍房地产经纪有限公司（以下简称左邻右舍公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用简易程序开庭审理。根据原告的申请，本院依法将左邻右舍公司由被告变更为第三人。本案依法于2020年8月10日、2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告蒲章幸、杨俊凯及其共同委托诉讼代理人卢敏，第三人左邻右舍公司的委托诉讼代理人邓天贤到庭参加了诉讼，被告王丽娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蒲章幸、杨俊凯向本院提出诉讼请求：1、判令解除蒲章幸、杨俊凯与王丽娜签订的《存量房买卖、经纪合同》；2、判令王丽娜向蒲章幸、杨俊凯双倍返还定金60000元；3、判令王丽娜向蒲章幸、杨俊凯支付违约金69600元；4、判令左邻右舍公司向蒲章幸、杨俊凯退还佣金10000元；5、本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，蒲章幸、杨俊凯将诉请第2项变更为判令王丽娜向蒲章幸、杨俊凯支付定金35000元，申请撤回第4项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：蒲章幸、杨俊凯系夫妻关系。2019年12月3日，蒲章幸、杨俊凯在左邻右舍公司都江堰都**府店与王丽娜签订《存量房买卖、经纪合同》，该住房位于都江堰市。合同签订的当天，蒲章幸通过微信转账的方式向王丽娜转款定金5000元，按照合同的约定，蒲章幸于2019年12月4日将剩余定金25000元以及佣金10000元支付于左邻右舍公司，左邻右舍公司向蒲章幸、杨俊凯出具收据。合同签订后，王丽娜并未按照合同约定的内容履行义务，后在左邻右舍公司的组织协商下，王丽娜明确表示不出卖房屋，还以各种理由进行推脱，因王丽娜的行为，导致蒲章幸、杨俊凯无法购买此房，也使蒲章幸、杨俊凯错失了很多购买其他房屋的机会。蒲章幸、杨俊凯为了维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 王丽娜未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 左邻右舍公司述称，对原告请求退还佣金10000元及定金25000元无异议。 本院经审理认定事实如下：蒲章幸与杨俊凯系夫妻关系。2019年12月3日，蒲章幸、杨俊凯（买方）与王丽娜（卖方）、左邻右舍公司（经纪方）签订《存量房买卖、经纪合同》，案涉条款约定：一、蒲章幸、杨俊凯购买王丽娜所有的位于都江堰市的房屋（合同备案号：权0217861，建筑面积：95.1平方米）一套。二、该房屋按套转让，成交价为¥696000元。三、付款方式：1、定金交付：在本合同签订当日，买方向卖方支付定金¥30000元。2、房款交付：（除定金和物业保证金之外的购房款）由买卖双方自行交接房款，按下列方式执行：按揭贷款方式支付房款：过户递件完成后当日内，买方将首付款¥146000元支付给卖方，剩余房款¥520000元由买方向银行申请办理按揭贷款（贷款期限约为20年），并由放贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额度不够支付房款，则由买方补足差额，按揭贷款产生评估费、抵押登记费、贷款服务费等手续费由买方承担。四、在本合同签订后：按照贷款方式支付房款：买卖双方于2019年12月8日以前将所需贷款手续准备完善并交付，待贷款审核通过后15个工作日内买卖双方到当地房地产交易中心办理该房屋的产权交易过户手续或注销合同备案手续、全权委托公证手续等。五、房屋现状：该房屋不带租约。六、交付房屋：在办理抵押当日内，卖方将该房屋交付给买方，并负责结清交房之前该房屋的水、电、气、物管费及其他有关该房屋的使用费。交房当日内，经纪方将物业交割保证金交付给卖方。若该房屋的附属设施一并转让，则卖方保证自本合同签订之日起至该房屋物业交割完成，对各项房屋附属设施设备及其装修装饰保持良好的状况，否则应恢复原状或赔偿损失。七、中介服务费：基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金¥11000元；卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金¥6900元。八、卖方擅自解除本合同或卖方单方面违约致使本合同被解除的，须向买方支付该房屋成交价10％的违约金。卖方逾期办理房屋过户递件或取件的或未能按时履行本合同约定的具它义务，每逾期1天，按该房屋成交价的5％。向买方支付违约金。逾期30天，买方有权解除本合同，本合同解除时，卖方须退还买方已付的所有款项，并向买方支付该房屋成交价10％的违约金并承担买方支付的佣金损失。卖方逾期交房，每逾期1天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金。卖方逾期支付佣金，每逾期一天，按未付佣金的5‰向经纪方支付违约金。九、其他补充及房屋附属设施清单：1、经三方协商在2019年12月3日买方向卖方支付定金5000元，剩余定金25000元于2019年12月4日前补齐。2、经三方协商卖方交房前结清水电气物业等费用，剩余金额多退少补。上述合同尾部买方处蒲章幸、杨俊凯签名捺印，卖方处王丽娜签名捺印，经纪方处左邻右舍公司盖章、经纪人签名予以确认。签订合同当日，杨俊凯向王丽娜支付定金5000元。 2019年12月4日，杨俊凯、蒲章幸通过银行转账向左邻右舍公司支付包括定金25000元、佣金费用10000元，共计35000元。同日，左邻右舍公司向蒲章幸出具收款凭证一张，载明“合同摘要：成交价格：696000.00，合同编号：MM0001398，款项类别：托管定金：25000.00，过户税费：10000.00，金额：¥35000（合计人民币大写：叁万伍仟圆整）。收款人：邓天贤”。左邻右舍公司在金额“¥35000”盖章予以确认。 2019年12月，蒲章幸与王丽娜通过微信对房屋买卖进行了沟通，聊天内容如下：2019年12月6日，王丽娜“等我几天哈，老人跟到我住惯了她就是多想，说我不要她了才卖房子”，蒲章幸“老人家是这样，这个正常能够理解”。2019年12月13日，王丽娜“幸妹，在吗？”，蒲章幸“姐什么事？”，王丽娜“我这边还没整好，你们难得等我先把钱退给你们，等我沟通好了我们再继续办可以吗？……你回去和你老公商量一下”。2019年12月14日，蒲章幸“姐，我们老公不同意哈，我们是诚心买房子，愿意再等哈你，我们再等几天，希望你尽快解决哈”，王丽娜“我下午回来早了联系你”。2019年12月19日，蒲章幸“你确定不卖了，他们没有理由不退我，不退我只有告他们”，王丽娜“我现在妈妈这边说不通”。2019年12月21日，王丽娜“幸妹在吗？我先把5000元退给你，我说了大家都讲讲道理相互理解下好好处理，你们一来就3万，一来就起诉”，蒲章幸“我已经够理解你了，我们已经给好多次机会给你了”，王丽娜“3万不可能的”，蒲章幸“那天我就给你协商过多次，可你一直说没钱”，王丽娜“你们过来看房子大家都是缘分，能不能拿全款嘛？这样我可以给妈妈这边说到时候另外给她订一套，钱就够了。不然她闹的我没办法卖”，蒲章幸“姐，话不多说了，我们就按合同办事了，对不起了！” 左邻右舍公司工作人员邓天贤与王丽娜微信聊天情况：2019年12月4日上午12时左右，邓天贤“姐姐，我是左邻右舍昨天给你们签合同的店经理，你提供一张银行卡我把定金给你转过去”，王丽娜“我在外面给妈妈输液，没带”，邓天贤“你看你空了发给我嘛”，当日晚上9时左右，王丽娜“老人这边把我整死了，高血压今天又带她输液去了”；2019年12月26日，邓天贤“姐，你们的房子是确定不卖了嘛”，王丽娜“这样还咋卖”，邓天贤“那就是不卖了嘛”，王丽娜“嗯”；2019年4月10日，邓天贤“王姐你现在电话也不接了哦，你这个事情你就准备拖起哦，客户说的法院传票你也不去领电话也不接，无论怎么样你总要给人家一个你的态度嘛”，王丽娜“忙，到庭过去就是管她们啥事，我一天没事接那么多陌生电话？”；2019年4月18日，邓天贤“你说的房子卖不了，现在自己又在其他中介卖”，王丽娜“我的房子怎么处理我的权利”。 2019年12月26日，案涉房屋被案外人某房地产经纪公司以75万元价格挂网销售并展示室内图片。根据2020年8月11日成都个人住房信息系统查询的王丽娜《个人住房信息查询记录》，案涉房屋所有权于2011年6月10日登记在王丽娜名下，现已系历史状态。 蒲章幸、杨俊凯与左邻右舍公司在本案诉讼中达成和解，左邻右舍公司已将25000元定金和10000元佣金全部退还给蒲章幸。 以上事实，有当事人提交的双方身份信息、左邻右舍公司的企业信息、《存量房买卖、经纪合同》、微信转账记录、收款凭证及POS签购单、微信聊天记录、互联网挂房信息、《个人住房信息查询记录》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王丽娜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。蒲章幸、杨俊凯与王丽娜、左邻右舍公司于2019年12月3日签订的《存量房买卖、经纪合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同成立且合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自的义务。对蒲章幸、杨俊凯的各项诉请应否支持，本院评析如下： 一、关于《存量房买卖、经纪合同》应否解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，王丽娜未按合同约定将其所有的位于都江堰市的房屋卖予蒲章幸、杨俊凯，且又将案涉房屋重新委托房地产经纪公司挂网销售，且权属信息显示处于历史状态，合同目的已不能实现，王丽娜的行为构成违约，由于王丽娜的违约行为导致《存量房买卖、经纪合同》不能实现合同目的，且已经达到法定解除合同的条件，蒲章幸、杨俊凯依法有权解除合同。故，对蒲章幸、杨俊凯诉请解除双方签订的《存量房买卖、经纪合同》，本院予以支持。 关于王丽娜是否应向蒲章幸、杨俊凯双倍返还购房定金35000元的问题。本案中，据《存量房买卖、经纪合同》、《个人住房信息查询记录》、微信转账截图、收款凭证及POS签购单、微信聊天截图等证据，结合庭审蒲章幸、杨俊凯陈述因与王丽娜进行房屋买卖，并向其支付定金的事实，能够形成完整的证据锁链证明蒲章幸、杨俊凯已按合同约定期限付清定金，虽其中25000元由左邻右舍公司代收，但经左邻右舍公司工作人员在2019年12月4日通知王丽娜提供账号以转付定金，王丽娜并未提供账号也未到左邻右舍公司领取定金，应视为蒲章幸、杨俊凯已按期履行支付定金30000元的合同义务，《存量房买卖、经纪合同》关于定金条款于2019年12月4日生效，王丽娜在收受定金后却未按照合同约定将案涉房屋卖与蒲章幸、杨俊凯，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条第三款“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，王丽娜应向蒲章幸、杨俊凯双倍返还定金，蒲章幸、杨俊凯请求王丽娜返还购房定金35000元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于王丽娜应否向蒲章幸、杨俊凯支付违约金69600元的问题。本院认为，蒲章幸、杨俊凯该项诉请实际系请求王丽娜承担赔偿损失的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，违约金具有补偿损失的性质，属于合同双方对违约造成损失的预定，因前项已经认定的定金具有惩戒作用，足以弥补蒲章幸、杨俊凯因王丽娜违约造成的损失，对蒲章幸、杨俊凯请求王丽娜同时承担支付违约金的责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，第一百一十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告蒲章幸、杨俊凯与被告王丽娜、第三人四川左邻右舍房地产经纪有限公司于2019年12月3日签订的《存量房买卖、经纪合同》； 二、被告王丽娜于本判决生效之日起十日内向原告蒲章幸、杨俊凯返还购房定金35000元； 三、驳回原告蒲章幸、杨俊凯的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取5778元，公告费600元，共计 6378元，由被告王丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周平 二〇二〇年九月二十三日 书记员  何巧