新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新01民终2662号 上诉人（原审被告）：耿坚，男，1968年2月5日出生,汉族，新疆水利水电勘测设计研究院高级工程师,住址乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：耿青玉，女，1998年3月9日，汉族，中山大学学生，现住址乌鲁木齐市，系耿坚女儿。被上诉人（原审被告）:杨上蓉，女,1967年12月15生,回族，二轻局退休职员，住址乌鲁木齐市。被上诉人（原审第三人）：李小龙，男，1991年12月5日出生,回族,乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司职工，住乌鲁木齐市。上诉人耿坚因与被上诉人杨上蓉、李小龙相邻关系纠纷一案，不服新疆乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2019)新0103民初5516号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭于2020年9月9日公开开庭进行了审理。上诉人耿坚及其诉讼代理人耿青玉，被上诉人杨上蓉、李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿坚上诉请求：1、请求撤销新疆乌鲁木齐市沙区人民法院(2019)新0103民初5516号民事判决书。2、请求本案移送乌鲁木齐市中级人民法院据实重新宣判。3、请求法院判令新疆天丰建设工程项目管理有限公司改正其出具的造价意见书及异议回复函中违规擅自提出争议部分造价而改动新疆中远工程检测有限公司鉴定意见书所指维修方案的工程范围、工艺、主材、工程量、以及不合理引用计算单价而造成维修工程造价漏计未计等偏差错误,并出具格式完整且附有异议对比栏的最终版造价意见书,以便追溯造价偏差和杜绝歧义。4、请求法院判令被上诉人立即赔付:(1)维修工程造价。(2)因维修期间清场上诉人需租屋居住、家具搬迁复装的次生费用8,700元。（3）违约金15,000元。(4）鉴定相关费用。被上诉人杨上蓉答辩称：我是2018年8月购买的二手房，我全权委托装修公司装修拎包入住，在拆除地板过程中造成上诉人房屋漏水，装修公司停止施工，装修公司与耿坚双方沟通后，装修公司负责人告知我他们已经与15楼业主达成协议，为给15楼业主进行维修，我们去15楼查看，答应给15楼维修，装修工去维修时耿坚拒绝维修，后期经协调无法维修。我们不同意上诉人的维修费用，我们之前协商好的维修，但是对方造成不能维修，而且是装修公司造成的与我无关，无法承担这笔费用。被上诉人李小龙答辩称：我支持一审判决，不同意对方上诉请求。耿坚向一审法院起诉请求：1、请求判令杨上蓉立即赔付因装修1601室对1501户房屋造成损坏而需加固复原的维修费用33590元；2、请求判令杨上蓉赔付原告违约金15000元（自2018年9月15日至2018年9月30日）；3、请求法院判令杨上蓉承担鉴定费；4、请求法院判令杨上蓉承担发生的诉讼费用。一审法院认定事实：耿坚与杨上蓉为乌鲁木齐市黑龙江路19号高层1501室、1601室楼上楼下邻居。杨上蓉因房屋装修，与乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由其为杨上蓉装修房屋。该公司装修时进行破拆、地面装修等施工过程中，造成楼下1501室房屋受损。2018年8月27日，耿坚与乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司及第三人签订《维修协议书》，约定乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司及第三人应采取的处理措施如下：1、客厅天花板发生渗水、墙皮泡面：客厅顶棚面层全部铲除，修补裂缝，刮打腻子找平，采用原告认可的品牌乳胶漆整体涂刷，并满足有关装修及环保的规范要求；2、客厅与次卧之间墙体、承重梁发生墙面通缝、梁墙之间裂缝：客厅及次卧的整体墙体面层，修补裂缝，刮打腻子找平，采用原告认可的品牌乳胶漆整体涂刷，并满足有关装修及环保的规范要求；3、厨卫管道的包板贴面材料发生脱落、掉落：采用至少达标环保1级标准的胶合材料予以粘贴复原；4、厨卫因16A做防水，未知顶棚面渗水情况，抽取一定数量吊顶隔板，由双方共同认可后，如有面层渗水则按本条第1、2项流程予以复原，并采用环保达标的防水乳胶漆材料进行施安；5、因16A已更换整体水暖设施，如发生因16A水暖设施漏水或楼板渗漏，则仍应进行维修；6、如2018年8月27日之后，再度在16A装修过程中发生15A其它损毁情况，则仍应按照本条办法进行后续维护。经耿坚申请，原审法院委托新疆中远工程检测有限公司对耿坚房屋受损部分维修方案进行鉴定。2019年12月12日，新疆中远工程检测有限公司做出新疆中远［2019］鉴字第127号鉴定意见书，确定房屋存在的问题及维修方案为：1、房屋客厅及餐厅处天棚粉刷层有受水痕迹，粉刷层有起皮、起皱现象，不符合规范要求，建议粉刷层铲除、清理后，刮腻子找平重新粉刷；2、客厅及餐厅受水处楼板有裂缝现象，不符合规范要求，建议板底裂缝凿毛、清理后，环氧树脂封闭处理；3、客厅阳台天棚石膏装饰板与天棚交接处有开裂现象，不符合规范要求，建议开裂处粉刷层铲除、清理后，刮腻子找平重新粉刷；4、主卧阳台石膏板天棚边角处有开裂现象，不符合规范要求，建议开裂处粉刷层铲除、清理后，刮腻子找平重新粉刷；5、卧室1天棚石膏线条有脱裂现象，不符合规范要求，建议石膏线条铲除、清理后，重新施工；6、框架梁下隔墙有水平及竖向裂缝现象，不符合规范要求；7、隔墙中部有斜向裂缝现象，不符合规范要求；8、隔墙门上角均有斜向裂缝现象，不符合规范要求；9、隔墙与外墙及内墙交接处有竖向裂缝开裂现象，不符合规范要求；6-9项建议隔墙粉刷层铲除、清理后，沿墙体基层铺设耐碱网格布抹面砂浆抹面后，刮腻子找平重新粉刷；10、主卧墙体交接处有竖向裂缝开裂现象，不符合规范要求，建议裂缝处两侧宽300mm抹灰层铲除、清理后，沿裂缝处墙体基层呈L型铺设双层200mm宽耐碱网格布抹面砂浆抹面后重新粉刷；11、窗户窗框与墙体交接处有开裂现象，不符合规范要求，建议窗框与墙体交接处裂缝铲除、清理后，水泥砂浆密实处理，刮腻子找平重新粉刷；12、餐厅隔墙有竖向裂缝现象，不符合规范要求，建议粉刷层铲除、清理后，沿墙体基铺设耐碱网格布抹面砂浆抹面后，刮腻子重新粉刷；13、卧室1入户门有轻微变形现象，门扇有闭合不严现象，不符合规范要求，建议调校处理；14、卫生间铝塑板包边装饰板有局部脱落现象，不符合规范要求，建议更换维修处理；15、厨房橱柜大理石台面有脱胶现象，不符合规范要求，建议拆除后，重新校准安装。耿坚预付鉴定费6000元。对于上述维修方案，经耿坚申请，原审法院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司对耿坚房屋受损部分维修费用进行鉴定。新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具天丰基鉴字［2020］第030号工程造价鉴定意见书、《关于“原告耿坚位于乌鲁木齐市黑龙江路1461栋1单元1501室的房屋受损部分维修费用一案”按照“维修协议书”计算的回复》、《关于“原告耿坚位于乌鲁木齐市黑龙江路1461栋1单元1501室的房屋受损部分维修费用一案”原告提出异议的回复》，最终确定双方无争议可以确定的房屋受损部分维修费用为3285.08元，双方有争议部分即卧室、卫生间、厨房及客厅、餐厅墙面维修项目造价为7138.02元，争议理由为耿坚认为是杨上蓉装修造成的房屋受损，杨上蓉及李小龙认为不属于承担范围。耿坚出示的其与李小龙签订的《维修协议书》中列明的第2条、第3条包含在报告双方争议部分，金额为3036.40元。耿坚预交鉴定费2000元及出庭费用500元。以上事实有《证明》、房产证、《维修协议书》、新疆中远［2019］鉴字第127号鉴定意见书、《函》、天丰基鉴字［2020］第030号工程造价鉴定意见书、《关于“原告耿坚位于乌鲁木齐市黑龙江路1461栋1单元1501室的房屋受损部分维修费用一案”按照“维修协议书”计算的回复》、《关于“原告耿坚位于乌鲁木齐市黑龙江路1461栋1单元1501室的房屋受损部分维修费用一案”原告提出异议的回复》、询问笔录、当事人陈述、原审庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。杨上蓉将其房屋交由乌鲁木齐蓝典极岸装饰有限公司装修，装修过程中对耿坚房屋造成损害，故应赔偿耿坚因此受到的损失。关于杨上蓉提出的应由侵权人赔偿的抗辩，因本案耿坚选择相邻关系纠纷作为本案基础法律关系，故应由杨上蓉赔偿，杨上蓉赔偿后可向实际侵权人主张。关于耿坚房屋因杨上蓉装修受损的范围，虽新疆中远工程检测有限公司对耿坚房屋存在的问题及维修方案出具了鉴定意见书，经询问，鉴定人员明确报告所载明的问题系耿坚房屋现状，无法判断是否为杨上蓉装修房屋所致还是之前就存在问题，是否列入杨上蓉赔偿范围由法院经审理最终确定。从耿坚与乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司、李小龙签订的《维修协议书》可知，双方确认的目前已经产生的问题有三项：1、客厅天花板发生渗水、墙皮泡面；2、客厅与次卧之间墙体、承重梁发生墙面通缝、梁墙之间裂缝；3、厨卫管道的包板贴面材料发生脱落、掉落。耿坚并不能证明新疆中远［2019］鉴字第127号鉴定意见书中所载明存在的其他问题系因杨上蓉装修所致，虽耿坚提供了《情况说明》，即使该证据真实，但《情况说明》上署名的物业公司及社区工作人员并非专业人士，耿坚的房屋已使用十三年之久，不可避免存在一定的自然损耗，无法区分房屋现在存在的问题是何原因造成，故对《情况说明》的真实性、合法性、关联性本院不予确认。虽杨上蓉不认可《维修协议书》内容，但因乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司负责杨上蓉房屋装修，其达成的协议能够反映当时具体情况，故杨上蓉应按照鉴定中双方确认及《维修协议书》所载明存在的问题进行赔偿。关于维修费用，新疆天丰建设工程项目管理有限公司已出具鉴定意见书及相关回复，鉴定意见书中双方确认及《维修协议书》所载明存在问题的修复费用合计为6321.48元（3285.08元+3036.40元）。对于鉴定意见书其他未确定的部分，因耿坚无证据证明系杨上蓉装修房屋所致，故原审法院不予支持。对于该鉴定意见书耿坚提出有部分漏算，鉴定机构根据耿坚异议对双方无争议部分漏算的部分进行了增加。对于耿坚提出鉴定机构在其不场的情况下与对方当事人交换意见，因而鉴定程序违法的问题，因司法鉴定当事人意见仅是对当事人对鉴定初稿意见的记载，无须全部当事人均在场，不能就此认为鉴定并存在违反程序。对于耿坚提出的其他各项异议，鉴定机构工作人员出庭进行说明，对于新疆中远［2019］鉴字第127号鉴定意见书修复意见第六至九项中，新疆天丰建设工程项目管理有限公司按照客厅与两个小卧室的隔墙计算客厅侧单侧使用网格布，耿坚认为新疆中远［2019］鉴字第127号鉴定意见书是按双侧计算，还应包括厨房与卫生间之间的两个隔墙、厨房与卧室1之间的隔墙，卧室1与卧室2之间的隔墙，还有门厅的隔墙。因耿坚举证只能客厅与次卧之间墙体、承重梁发生墙面通缝、梁墙之间裂缝，其他部分不能证明系杨上蓉装修造成，故根据本案证据情况，应按照客厅与两个小卧室的隔墙计算，经与新疆中远工程检测有限公司鉴定人员联系，应按双侧使用网格布计算。而天丰基鉴字［2020］第030号工程造价鉴定意见书是对隔墙双侧粉刷层铲除、清理、砂浆抹面后，刮腻子找平重新粉刷，但沿墙体基层仅单面铺设耐碱网格布，原审法院予以调整，应再增加一侧467.05元网格布费用。对于耿坚提出对于其他部位的异议，因耿坚均未提供证据证明系杨上蓉装修造成，对此原审法院不做考虑。关于耿坚要求杨上蓉承担违约金的主张，因杨上蓉未在《维修协议书》上签字，并不存在违反约定的情形，故对于耿坚该诉讼请求原审法院不予支持。关于耿坚主张由杨上蓉支付鉴定费，原审法院按照胜败诉比例判由耿坚、杨上蓉承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，遂判决：一、杨上蓉于本判决生效之日起十日内赔偿耿坚维修费用6788.53元（3285.08元+3036.40元+467.05元）；二、驳回耿坚对杨上蓉的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实及所依据的证据予以确认。本院认为，相邻各方在处理相邻关系时应本着“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，正确处理相邻关系。本案中，被上诉人杨上蓉装修房屋时未尽到审慎注意义务，对上诉人耿坚的房屋造成损害，理应予以赔偿，原审判决依据维修房屋维修方案鉴定以及维修工程造价鉴定，判决被上诉人杨上蓉赔偿耿坚维修费6788.53元合理、合法，本院应予维持。针对上诉人耿坚上诉对维修工程造价鉴定提出的异议，本院认为，维修工程造价鉴定系专业机构依照相关法律及技术规范做出的专业性较强的鉴定结论，鉴定程序合法，且鉴定部门在一审时已对上诉人异议进行了回复并出庭接受质询，原审法院亦对异议成立部分予以支持，故本院对上诉人该项上诉理由不予采信。上诉人提出维修次生费用损失8700元的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。原审法院依据胜诉比例划分鉴定费用并无不当，上诉人对此提出的上诉主张不成立，本院亦不予支持。综上所述，耿坚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费845.04元，由耿坚负担（已交）。本判决为终审判决。审  判  长   刘 晓审  判  员   杜高升审  判  员   杨鹏飞二 〇 二 〇 年 九 月 十 一 日书  记  员   李玉涛