陕西省咸阳市秦都区人民法院     执行裁定书       （2020）陕0402执异59号   案外人：袁某甲，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住咸阳市秦都区，居民身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   申请执行人：咸阳融盛融资担保有限公司,住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   法定代表人：袁某乙，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：牛某某，系陕西方强律师事务所律师。   被执行人：王某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，系咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   本院在执行咸阳融盛融资担保有限公司与泾阳宏兴农业开发有限责任公司（以下简称泾阳宏兴公司）、咸阳广通电子科技有限公司（以下简称咸阳广通公司）、华中建设工程有限公司（以下简称华中建设公司）、泾阳县路通机械工程有限公司（以下简称泾阳路通公司）、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某追偿权纠纷一案中，案外人袁某甲向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人袁某甲、申请执行人咸阳融盛融资担保有限公司的委托代理人牛某某、被执行人王某到庭参加了听证，本案现已审查终结。   案外人袁某甲称：请求裁定终止执行（2019）陕0402执恢572号执行裁定书：解除对案外申请人位于咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋的查封、评估、拍卖措施，以免扩大案外申请人的损失。   事实与理由如下：一、咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋所有权属案外申请人，贵院查封、评估、拍卖措施侵害了案外申请人的合法权益。2017年3月11日案外申请人袁某甲与房屋所有人王某依法签订了房屋转让合同，并于2017年3月21日案外申请人袁某甲向房屋所有权人王某交付了房屋转让的价款55万元整，案外申请人随后在转让的毛坯房进行装修并自此居住于此，故案外申请人购买咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋合法有效，此房所有权应归案外申请人袁某甲所有，案外申请人袁某甲无任何过错，贵院查封、评估、拍卖措施侵害了申请人袁某甲合法权益。二、人民法院查封、评估、拍卖咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中案外申请人袁某甲与房屋所有权人王某的合同签订、付款、转移占有房屋均在查封之前，咸阳融盛融资担保有限公司也无证据证明案外申请人袁某甲存在过错，故对于涉案房屋不得进行查封。虽然涉案房屋未办理产权登记手续，但并不影响案外申请人袁某甲依法对涉案房屋享有足以排除执行的权利。咸阳融盛融资担保有限公司对涉案房屋许可查封、评估、拍卖的请求不能成立。   申请执行人咸阳融盛融资担保有限公司称：保全在先，买卖在后，买卖无效。综上所述，为维护申请执行人的合法权益，恳请贵院在查明事实的基础上，依法裁判，驳回案外人的请求。   被执行人王某称：同意案外人异议请求及事实理由。   为证明自己是该房屋的权利人，案外人袁某甲提供如下证据，申请执行人与被执行人王某对该证据进行了质证：   案外人举证一：购房合同、付款凭证，   目的：证明我的房屋买卖合同成立并生效，我已经全部缴纳房款，我取得房屋所有权，生效的合同依法应受到保护。   申请执行人质证意见：不认可，在法院查封之后签订房屋买卖合同因此无效。   被执行人质证意见（王某）：认可，对案外人提供的第一组证据认可。   案外人举证二：我实际居住并缴纳物业管理费证明。   目的：证明我购买后，无人对此房屋主张过任何权益，我一直生活，居住，已形成实际居住、占有事实。因此，证明申请人执行并冻结、拍卖此房是错误的，交款是我老公李某某。   申请执行人质证意见：不认可，因为不知道李某某与案外人袁某甲什么关系。   被执行人质证意见（王某）：认可。   申请执行人提供如下证据：2016年11月29号秦都区人民法院依据（2016）陕0402执保88号协助执行通知书2151。证明目的：查封在先，买卖在后。   案外人质证意见：不认可。   被执行人（王某）质证意见：不认可。   本院查明：咸阳融盛融资担保有限公司与泾阳宏兴农业开发有限责任公司（以下简称泾阳宏兴公司）、咸阳广通电子科技有限公司（以下简称咸阳广通公司）、华中建设工程有限公司（以下简称华中建设公司）、泾阳县路通机械工程有限公司（以下简称泾阳路通公司）、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某追偿权纠纷一案，在审理中，本院于2016年10月31日作出（2016）陕0402民初3775号民事裁定书，裁定：将被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、陕西华中建筑工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某的银行存款4457761.98元予以冻结或将其相应价值的财产予以查封、扣押。   2016年11月29日在咸阳市不动产登记中心查封被告王某名下位于咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋（证号S12XXXX号）一套。   本院于2017年4月18日作出（2016）陕0402民初3775号民事判决书。判决：一、原告与被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司签订的《担保协议书》一份，原告分别与被告咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某签订《反担保保证合同》十份，均为有效合同。二、被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告咸阳融盛融资担保有限公司代偿款人民币4307761.98元及其利息（其中，50000元，自2016年7月29日起算；4257761.98元，自2016年9月23日起算，均计算至款项付清之日止，按年利率18％计算）。三、对本判决第二项被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司的付款义务，由被告咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某承担民事连带偿还责任。四、驳回原告咸阳融盛融资担保有限公司其它之诉讼请求。案件受理费42462元，诉讼保全费5000元，诉讼保全保险费9807元，原告均已预交，由被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某承担。   华中建设工程有限公司不服该判决提出上诉，咸阳市中级人民法院于2018年4月13日作出（2017）陕04民终2163号民事判决书，判决：一、维持咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初3775号民事判决第二、四项，即“被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告咸阳融盛融资担保有限公司代偿款人民币4307761.98元及其利息（其中，50000元，自2016年7月29日起算；4257761.98元，自2016年9月23日起算，均计算至款项付清之日止，按年利率18％计算）；驳回原告咸阳融盛融资担保有限公司其它之诉讼请求。”二、变更咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初3775号民事判决第一项为：咸阳融盛融资担保有限公司与泾阳宏兴农业开发有限责任公司签订的《担保协议书》一份，咸阳融盛融资担保有限公司分别与咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某签订的《反担保保证合同》九份，均为有效合同。三、变更咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初3775号民事判决第三项为：对泾阳宏兴农业开发有限责任公司的上述付款义务，由咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某承担民事连带偿还责任。四、驳回咸阳融盛融资担保有限公司对杨某某的诉讼请求。一审案件受理费42462元，诉讼保全费5000元，诉讼保全保险费9807元，咸阳融盛融资担保有限公司均已预交，由泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某承担。二审案件受理费41262元，由上诉人华中建设工程有限公司承担。   该判决书发生法律效力后，咸阳融盛融资担保有限公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院依法向被执行人泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、杨某某、路某某、桂某某、伏某某发出执行通知书，责令被执行人被告泾阳宏兴农业开发有限责任公司支付代偿款人民币4307761.98元及其利息1319498元（自2016年9月23日起至2018年5月8日止，按年利率18％计算），咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某承担连带偿还责任，承担案件受理费42462元，保全费5000元，诉讼保险费9807元，执行费56286元。   2018年5月8日本院作出（2018）陕0402执1217号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某银行存款5890814元，或者扣留、提取其收入，查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产，被执行人泾阳宏兴农业开发有限责任公司、咸阳广通电子科技有限公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某未履行其义务。   2019年9月19日，本院作出（2019）陕0402执恢572号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人泾阳宏兴农业开发有限责任公司、华中建设工程有限公司、泾阳县路通机械工程有限公司、焦某某、薛某某、王某、路某某、桂某某、伏某某银行存款4178559元，或者扣留、提取其收入，查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。   2019年11月8日在咸阳市不动产登记中心续查封被告王某名下位于咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋（证号S12XXXX号）。   2020年7月23日本院作出（2019）陕0402执恢572号公告，责令被执行人王某及共同居住人在2020年8月13日前搬离位于咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。该公告在咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋张贴。   另查明，被执行人王某2017年3月11日与案外人袁某甲签订房屋买卖协议，将位于咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋出卖给案外人袁某甲。协议约定该房屋买卖价格为55万元整，案外人袁某甲在2017年3月11日通过中国建设银行帐户转入王某银行帐户付房款55万元，王某收款后当日给案外人袁某甲出具了收款收条，同日被执行人王某向案外人袁某甲交付了该房屋及该房屋所有的相关手续。此后，案外人袁某甲一直在该房屋居住至今，并以李某某的名义向彩虹物业管理有限公司缴纳水电费、卫生费、物业费等。该房屋因被查封至今未办理过户登记。   本院认为：本案争议焦点为案外人袁某甲对案涉咸阳市XX路XX苑XX座XX楼XX单元XX层XX号房屋是否享有实体权利，并足以排除强制执行。   《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。   上述房屋本院已于2016年11月29日在咸阳市不动产登记中心予以查封，后于2019年11月8日进行了续行查封。查封期间非经本院允许，任何人不得对其进行转移、变动、设定权利负担等有违查封目的的处分行为，本院在咸阳市不动产登记中心办理查封登记即是限制不动产交易的公示行为，具有法定的公示效力。而案外人袁某甲与被执行人王某在2017年3月11日签订《房屋买卖合同》，其购买、占有、使用该房屋均在本院查封期间，案外人袁某甲与被执行人王某的房屋交易行为违背上述司法解释规定，故案外人袁某甲对该房屋不享有排除执行的实体权利，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，裁定如下：   驳回案外人袁某甲的异议请求。   如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。       审判长   罗林                            审判员   刘明                            审判员   张赟                        二〇二〇年九月十八日          书记员   李冲              1