河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1923号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行，住所地三门峡市崤山路西段5号。负责人：王斌，系该行行长。委托诉讼代理人：郭南，河南崤山律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：樊晓晓，女，1996年5月14日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：樊宏贞，女，1974年11月21日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行（以下简称邮储三门峡分行）诉被告樊晓晓、樊宏贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储三门峡分行的委托诉讼代理人郭南、被告樊宏贞到庭参加了诉讼。被告樊晓晓经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告邮储三门峡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告樊晓晓偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行借款本金400139元、利息2223.14元，合计402362.14元（暂计算至2020年4月18日）。2020年4月18日之后的利息以所欠本金400139元为基数，按照年利率7.644%的标准（其中正常利率5.88%，罚息利率1.764%）计算至本息还清之日。2、依法判令被告樊晓晓向原告支付实现债权的律师费7242元；3、依法判令被告樊宏贞对上述第1项、第2项向原告承担连带赔偿责任。4、依法判令原告对被告樊晓晓所有的坐落于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦10幢1单元5层502号的房产享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月31日，借款人樊晓晓与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行（以下简称“邮储银行”）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：1、“邮储银行”给予借款人樊晓晓43万元个人购房贷款，用于购买坐落于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦10幢1单元5层502号的房产；2、樊晓晓以其购买的上述房产向“邮储银行”就该笔贷款提供抵押物担保。2018年1月31日，保证人樊宏贞与“邮储银行”签订房贷贷款补充协议，承诺其原意为借款人樊晓晓的上述房屋按揭贷款向原告“邮储银行”提供连带责任保证。2018年2月1日原告“邮储银行”向樊晓晓发放43万元，约定还款方式为等额本金，年利率为5.88%。借款人樊晓晓自2019年7月1日起开始出现逾期。截止2020年4月18日，借款人尚欠本金400139元、利息2223.14元，合计402362.14元。按照合同约定，原告有权自逾期之日起收取罚息。根据合同约定及法律规定，现诉至贵院，请依法判决以维护正常金融秩序。审理中，原告申请将第二项诉讼请求变更为判令被告樊晓晓向原告支付为实现债权的律师费7097元。被告樊宏贞答辩称，知道樊晓晓向银行借款并没有按时还款的事实，当时银行和樊晓晓都说我是第三联系人，说找不到樊晓晓可以联系我，但没有说我是保证人。被告樊晓晓未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月31日，樊晓晓与邮储三门峡分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》1份，合同编号为41012646118019746784，主要约定：1、借款金额为430000元；2、用于购买坐落于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦10号楼1单元5层502号的房屋；3、贷款期限为360个月，自2018年1月31日至2048年1月31日,实际放款日与到期日以借据为准；4、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%执行，实际利率以借据为准；5、还款方式为按月等额本金还款法；6、借款人未按合同该约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用；8、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、提存费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；9、担保方式为抵押加保证组合担保；10、抵押物详见合同所附的《抵押物清单》，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。《抵押物清单》载明，以樊晓晓所有的位于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦10号楼1单元5层502号的房产。11、保证范围：由保证人提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。樊晓晓在该合同上签字并按捺指印。同日，樊宏贞与邮储三门峡分行签订《中国邮政储蓄银行放贷贷款补充协议书》一份，主要约定：樊宏贞愿意作为樊晓晓的担保人，并承担连带责任。樊宏贞在该协议书上签字并按捺指印。2018年2月1日，邮储三门峡分行向樊晓晓邮储银行账号为62×××62的账户发放贷款430000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，载明：借款期限从2018年2月1日至2048年2月1日，年利率5.88%，逾期利率7.644%，借款用途为购房，还款方式为等额本金。该笔贷款发放后，樊晓晓向邮储三门峡分行支付借款本息至2020年3月18日，累计偿还本金29861元。截止2020年3月19日，樊晓晓拖欠贷款本金共计400139元。此后，被告樊晓晓支付2020年3月18日至4月18日当期利息0.85元。2018年3月28日，借款人樊晓晓将所购坐落于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦10号楼1单元5层502号的房屋办理了抵押登记（豫（2018）三门峡市不动产证明第1807001410号），抵押权人为原告邮储三门峡分行。邮储三门峡分行为主张本案借款，委托河南崤山律师事务所提供律师代理服务，并支付律师代理费7097元，递交河南崤山律师事务所开具相应发票。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告邮储三门峡分行与被告樊晓晓之间的金融借款合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定将430000元贷款发放至被告樊晓晓的账户，已经完成了支付款项的义务，被告樊晓晓在借款期间内未按时还款，属违约行为，故原告依据合同约定提前宣布贷款到期，被告樊晓晓应按照合同约定偿还剩余贷款本金400139元及利息。关于罚息，该笔贷款年利率为5.88%,罚息利率按借款利率基础上加收30%，即逾期年利率为7.644%，利息计算方式为以400139元为基数，自2020年3月19日起按照逾期年利率为7.644%计算至本判决确定的给付之日止，扣除已还利息0.85元。被告樊宏贞签订的《中国邮政储蓄银行放贷贷款补充协议书》，承诺为借款人樊晓晓的贷款承担连带保证责任，系其真实意思表示，其自愿承担贷款的连带保证责任，故其应对上述贷款本息承担连带保证责任。原告主张对被告樊晓晓所有的坐落于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦10幢1单元5层502号的房产享有优先受偿权，并按照《中华人民共和国担保法》的规定，办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。被告辩称不知道房屋抵押且该房屋已经出售给他人，但未递交相应的证据予以证实，故其主张依法不能成立，原告主张就该套房屋享有优先权于法有据，依法应予支持。关于律师费，原告提交了律师费发票及转账凭证，可以印证实际支付律师费7097元的事实，符合合同约定及法律规定，故该项主张本院予以支持。综上所述，原告主张有事实和法律依据，本院予以支持。根据中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告樊晓晓偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行借款本金400139元及利息（利息计算方式：以400139元为基数，自2020年3月19日起按照逾期年利率为7.644%计算至本判决确定的给付之日止，扣除已还利息0.85元）。二、被告樊晓晓支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行因实现债权产生的律师费7097元。上述第一、二项款项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告樊宏贞对上述款项承担连带保证责任。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行对被告樊晓晓名下坐落于湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦10号楼1单元5层502号的房屋（豫（2018）三门峡市不动产证明第1807001410号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7640元，减半收取计3820元，由被告樊晓晓、樊宏贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马宁二〇二〇年九月二十七日书记员  原媛