西安市莲湖区人民法院民事判决书                             （2020）陕0104民初798号原告:陕西XX酒店有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610000623101844J。法定代表人：周勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑赛，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈靖，陕西稼轩律师事务所实习律师。被告：珠海西游文化传播有限公司，住所地：广东省珠海市，统一社会信用代码：91440400MA4UNCL624。法定代表人：王斗，系该公司经理。原告陕西XX酒店有限公司（以下简古都酒店）与被告珠海西游文化传播有限公司（以下简称西游公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员王晓萤独任审判，公开开庭进行了审理。原告古都酒店之委托诉讼代理人郑赛、陈靖、被告西游公司法定代表人王斗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告古都酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金1861944.8元，暂计至2019年9月25日；2、判令被告向原告支付违约金372388.96元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月7日，原、被告双方签订了《场地租赁合同》，约定由被告承租原告的古都大剧院作为“唐说·西游”的演出场地使用，租赁期限自2018年7月3日起至2023年7月2日止。合同签订后，原告于2018年5月15日即将上述场地交付给被告使用，被告对该场地进行了接收并实际投入使用，向原告支付了租金230000元，自此之后被告一直未能按照租赁合同约定向原告支付租金。经原告多次催告，被告拒不履行合同义务，截止2019年9月25日，被告已欠付租金1861944.8元。被告的行为严重违反了合同约定，致使原告合法权益遭受巨大损失。为维护原告的合法权益，根据相关法律法规特诉至法院，望依法判如所请。被告西游公司辩称：欠付租金属实，但并非原告所说金额，双方一直在协商此事，被告西游公司并不知道原告将被告诉至法院。原告向被告出具了剧院财务清算单，与原告诉讼请求数额相差较大。双方围绕原告古都酒店诉讼请求提交了相关证据，进行了举证质证，原告古都酒店提交：证据一、《大型思路文化主题句·西游>场地租赁合同书、转账凭证，证明原、被告双方签署的租赁合同合法有效，原告已经按照合同约定向被告交付了租赁物，且被告也实际占用并使用，被告应当向原告支付租赁期间的租赁费用，暂计1861944.8元；被告未按期足额支付租金或其他应付费用的应当承担违约责任，即向原告支付欠付租金总额20%的违约金，计372388.96元；证据二、租金催缴律师函件及邮寄送达信息截图，证明被告应当按照合同约定承担支付租金及赔偿原告损失的义务。被告西游公司对原告古都酒店提交证据的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，认为租赁合同虽然签订，但是被告西游公司实际只用了3个月，而且被告无法继续经营下去的原因是因为特殊原因，不是被告西游公司造成的，2018年11月3日左右，被告西游公司就不能再随意进入租赁场地，不允许拿走任何物品；律师函不是通过邮件收到的，是原告古都酒店的赵某某通过微信发送给被告西游公司法定代表人王斗的。被告西游公司为反驳原告诉讼请求，提交：证据一、工程竣工验收报告、协调函，证明被告在租赁该场地时投入设备，当初与原告协商予以抵扣租金；证据二、合同终止申请书，证明被告在2019年7月30日向原告出具合同终止申请书，要求终止租赁合同；证据三、演出时间表，证明被告实际演出的场次，实际使用该场地到2018年10月31日；证据四、照片6张，证明从2019年到2020年1月21日，该场地均正常使用；证据五、微信聊天记录截图、解除协议、快递单据，证明被告一直积极和原告协商解除合同，也将解除协议盖章邮寄原告，但未有回应；证据六、剧院财务明细，证明原告向被告西游公司出具了截止2018年10月31日场地实际欠付的费用。原告古都酒店对被告西游公司提交的证据一中协调函的真实性不予认可，该协调函没有加盖公章，竣工验收报告的真实性无异议，但该设备属于第三方，已经因其他案件执行完毕；证据二没有收到，真实性无法确定；证据三真实性无异议，但只能证明被告在此期间使用场地，不能证明被告西游公司实际占用场地的时间；证据四真实性无法确认，不予质证，按照双方合同约定，并非原告无权使用该场地；证据五的真实性认可，证明目的不予认可，从聊天记录可以看出，原告一直在敦促被告支付租金，就解除协议未能达成一致意见；证据六的真实性认可，但这个只能证明被告在该时间段欠付租金的数额，而非被告欠付全部租金的数额。根据双方无争议的证据及本院依法确认的证据，本院认定案件事实如下：原告古都酒店下属分支机构莲湖分公司与被告西游公司于2018年5月7日签订《场地租赁合同书》一份，约定被告西游公司租赁原告古都酒店的陕西省西安市XX酒店（古都大剧院）进行商业演出，演出内容为大型丝路文化主题剧《唐说·西游》，演出规模人数65人，演出有效期为五年，即2018年7月3日至2023年7月2日，如被告公演时间推迟，则合同期限按推迟天数顺延下去，例如被告正式公演时间为2018年7月3日，则合同演出有效期为2018年7月3日至2023年7月2日，演出时间为晚上17:00-22:00之间（具体可根据演出时市场的实际需求由双方协商变更，在17:00-19:50之间原告古都酒店可从事餐饮活动）。剧场年租金含原告古都酒店提供给被告西游公司使用的原有设备，被告使用水电包含在租金内，不再支付费用。2018年7月3日至2020年7月2日，每年租金170万元，第三年起以每年租金的3%递增。合同签订后，被告西游公司在7日内向原告古都酒店支付3个月的首期租金，即2018年7月3日至2018年10月2日期间的租金，剩余租期内租金采用按月支付的方式，被告西游公司需在每月3日之前向原告古都酒店支付下个月的租金。在协议期内，古都酒店在17：00-22:00时间段之外，经营仍由原告统筹安排，如被告西游公司需使用古都剧院在17:00-22:00时间段之外进行演出，需提前与原告古都酒店另行协商，征得原告古都酒店同意后，方可免费使用。双方因自身原因需提前解除合同的，应提前3个月以书面形式通知对方，经协商一致后办理解除本合同，协议解除前双方做好场地租金结算工作。被告西游公司有下列情形之一的，原告古都酒店有权解除本合同，原告古都酒店解除合同时，被告西游公司还应承担因合同解除而应向原告古都酒店承担的一切义务及责任：……（6）、未按时支付本合同约定的各项费用；（7）、被告西游公司未按时支付本合同约定的租金或其他各项费用，每逾期一天，应向原告古都酒店支付拖欠租金的30%的违约金，连续或累计超过15天的，原告古都酒店有权解除合同。若因被告西游公司违约造成合同终止，且被告西游公司还应当向原告古都酒店支付当年年度租金总额20%的违约金，违约金不足以弥补原告古都酒店损失的，被告西游公司应当予以补足。该场地租赁合同签订后，被告西游公司法定代表人王斗于2018年5月18日向原告古都酒店下属莲湖分公司支付租金200000元。被告西游公司于2018年5月29日对原告古都酒店原有舞台设备进行了维护保养，并添置了部分灯光、音响设备。2018年6月开始，被告西游公司组织演员进行排练，于2018年7月16日开始正式演出直至2018年10月31日，期间，被告西游公司曾支付原告古都酒店30000元，但其余租金没有支付。2018年10月底11月初，被告西游公司因其资金紧张及经营淡季出现，不再安排演出，向原告古都酒店提出停演停租，原告古都酒店向原告出具《剧院账务》一份，其中载明场地租金应付金额为566666.67元，已付230000元，欠款336666.67元，消费共计七项，金额为30568.37元。该账单送达给被告西游公司后，被告西游公司没有及时向原告古都酒店支付费用，双方没有签订解除协议。被告西游公司称其自2018年11月3日以后，再未进入古都剧院，其相关设备（包括从第三方租赁的设备）留在原告古都酒店剧院内，并且其希望以电脑、打印机、办公设备、服装、道具、威亚等物品折抵欠付租金及其他费用，原告古都酒店未予同意。2019年7月，双方再次协商解除合同事宜，原告古都酒店向被告西游公司发出解除协议，协议中有关解除条款载明，同意双方场地租赁合同于2018年7月31日解除，双方确认被告西游公司应向原告古都酒店支付自2018年7月3日至2018年11月3日共计4个月租金566666.67元；被告西游公司应向原告古都酒店支付其他费用（包括餐厅消费、酒店住宿等合计30568.37元 ，将双方确认被告西游公司应付原告古都酒店共计597235.04元，扣除已经支付的230000元，实际应付367235.04元，本协议签订后，2019年12月30日前，被告西游公司应付367235.04元，分两次支付给原告古都酒店。被告西游公司履约后五日内，双方共同对租赁场地进行验收交接。双方一致同意，租赁房屋内由被告西游公司装饰装修（或改造）增设的可以剥离（或移动）的财产归被告西游公司所有，房屋内被告西游公司装饰装修（或改造）增设的不能剥离（或移动）的财产归原告古都酒店所有。该解除协议交予被告西游公司法定代表人王斗后，王斗将修改后的合同文本发送给原告古都酒店负责人赵某某，但原告古都酒店不同意更改支付金额及支付方式，双方未签订解除协议。2019年10月20日，陕西稼轩律师事务所向被告西游公司发出律师函，要求被告西游公司办理租赁解除后所涉交接事宜并向原告古都酒店支付场地租赁费及其他费用。被告西游公司收到该律师函未做回应，原告古都酒店于2019年12月5日诉至本院。本案审理过程中，被告西游公司法定代表人王斗确认截止2018年11月3日其欠付原告古都酒店租金为336666.67元。本院认为，原告古都酒店与被告西游公司签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应全面适当履行。该合同签订后，原告古都酒店履行了场地交付义务，被告西游公司承认其租赁场地后实际租赁期限截止时间为2018年11月3日，欠付原告古都酒店租金为336666.67元，该部分租金，被告西游公司应当向原告古都酒店及时予以支付。本案中，双方均同意解除合同，但就合同解除后的结算出现分歧，故双方租赁合同本院确认自2018年11月3日予以解除。按照合同约定，被告西游公司应当及时向原告古都酒店支付相关租金，其长期拖延不付，已经构成违约，应当向原告古都酒店承担违约责任。因双方在合同中约定的违约金过高，故本院酌定被告西游公司应当向原告古都酒店承担欠付租金的20%作为违约金。原告古都酒店主张场地租金直至2019年9月25日，与双方实际履行过程中的事实不符，对于2018年11月3日以后租金损失，属于原告古都酒店自行扩大的损失，不应由被告西游公司予以承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、     被告珠海西游文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西XX酒店有限公司租金336666.67元；二、     被告珠海西游文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西XX酒店有限公司违约金67333.34元；三、     驳回原告陕西XX酒店有限公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费24675元、公告费300元，原告陕西XX酒店有限公司已预交，由被告珠海西游文化传播有限公司承担7660元，由原告自行承担17015元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员     王晓萤 二Ｏ二Ｏ年七月二十八日 书   记   员     刘  钰 1