陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初13076号 原告（执行案外人）：杨某某，男，1970年5月17日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区西沙福安巷2排18号，下岗工人，公民身份号码：612721197005171413。 被告（申请执行人）：李某,男,1962年2月15日出生，汉族,陕西省佳县人，现住榆林市榆阳区航宇路平安巷土地局住宅区2排1号,榆林市石油公司退休职工，公民身份号码：61272719620215603X。 委托诉讼代理人：李某甲（李某之子），男,1986年5月17日出生，汉族，陕西省佳县人，现住榆林市榆阳区航宇路天辰名园2号楼4单元1202室,榆林市不动产登记中心职工，公民身份号码：612727198605170011。 被告（被执行人）：刘某某，男，1971年4月16日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区航宇路天辰名园2号楼3单元801室,商人，公民身份号码：61272919710416309X（原公民身份号码：612701197104162218）。 被告（被执行人）：李某乙(刘某某之妻)，女，1984年6月11日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区航宇路天辰名园2号楼3单元801室，职业不详，公民身份号码：61270119840611382X。 原告杨某某与被告李某、刘某某、李某乙案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月8日立案后，于2018年12月28日作出（2018）陕0802民初2394号民事判决书，被告李某不服该判决并提出上诉，陕西省榆林市中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）陕08民终1856号民事裁定书，裁定：一、撤销榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初2394号民事判决；二、发回榆林市榆阳区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告李某及其委托诉讼代理人李某甲到庭参加了诉讼。被告刘某某和李某乙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对被告刘某某名下的位于榆林市榆阳区肤施路中段西侧-1号房产的执行，并解除对上述房产的查封（房产证号：0000050号）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年12月6日，原告杨某某与被告刘某某签订了关于涉案房产的买卖契约，并于2008年1月25日在榆林市公证处进行了公证，原告支付了全部房款并实际占有了涉案房屋。因被告刘某某未按约定偿还被告李某欠款，李某将刘某某诉至榆阳区法院，法院于2015年4月7日作出（2015）榆民初字第02756-3号民事裁定书，裁定查封了登记在被告刘某某名下的位于榆阳区肤施路中段西侧-1号房产（产权证号：0000050）。后被告刘某某未履行还款义务，被告李某申请法院强制执行。在执行期间，原告得知涉案房屋被查封，于2017年9月14日向榆阳区法院提出书面执行异议，2017年12月28日，榆阳区法院作出（2017）陕0802执异139号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告在2007年已签订了书面买卖协议，这早于法院查封房产的时间，且原告已支付了全部房款，并在法院查封之前已实际合法占有了该房产，原告的诉讼请求完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故请求法院依法判决。 被告李某辩称，被告诉刘某某、李某乙民间借贷纠纷一案，被告于2015年4月7日提出财产保全申请后，榆阳区人民法院的(2015)榆民初字第02756-3号民事裁定书对登记在刘某某名下的位于榆阳区肤施路中段西侧-1号（房产证号：0000050号）房产进行了查封。2016年9月6日，被告申请法院对该房产进行拍卖，榆阳区人民法院在此房产处进行了公告。之后，原告向法院提出异议，榆阳区人民法院经审查后认为，原告的异议理由无事实依据和法律依据支持，于2017年12月28日作出(2017)陕0802执异139号执行裁定书，依法驳回其异议请求。2018年12月初，执行局法官告知被告，可以申请拍卖该房产了，故被告在2018年12月18日提出申请，榆阳区人民法院上报榆林市中级人民法院并指派东信公司进行了评估。2019年2月15日，被告向评估公司交了评估费，2019年2月19日,执行局法官电话通知被告下午2时准时到法院，当执行局法官和评估公司的人员为评估该房产将房门打开时，这才知道有（2018)陕0802民初2394号判决书的存在。随后，被告去找原办案法官。法官答复说无法通知到被告，公告后缺席审理了案件。从2015年4月开始，被告经常在法院，但法院未给被告送传票，开庭也未通知被告，故被告不服该判决。榆林市中级人民法院认为原审事实不清，于2019年6月26日裁定撤销(2018)陕0802民初2394号民事判决。被告认为，买卖合同为两份阴阳契约，同一个时间、同样的买卖方、但一份为70万元，另一份为26万元(2017年12月15日的谈话笔录也是26万元)存在造假的行为，按照法律规定，以虚假材料骗取的公证不受法律保证，并已经触犯相关法律，属于偷税、漏税行为，涉嫌犯罪。原告提交的水电物业费票据前后时间不等，有401、402号房号，而且天然气公司的维护收费发票既没有姓名又没有房号，这样的证据可以随便提供。在榆阳区人民法院2017年12月15日的谈话笔录中，谈话人问有无中介人，原告答：没有中介人。可原(2018)陕0802民初2394号判决书又出来个证人刘虎军，前后存在矛盾。而且刘虎军写的情况说明和两份不同的契约签名字体不同（在二审时原告代理人白明说是他打电话询问了刘虎军相关情况，证明材料由他所写）。在该谈话笔录，谈话人问：你是否对该房屋办理产权过户手续，为何？原告答：因我当时准备继续转卖涉案房屋，所以一直没有办理过户手续。被告虽不能肯定刘某某和原告为了拖延或阻止被告依法拍卖房产而做了虚假陈述，但依据前面的谈话笔录记载，被告可以肯定地说没有过户就是原告自身责任所致、并非原告所谓的刘某某下落不明无法联系（原一审把没有过户的责任全部推给刘某某无法联系）。被告认为，现在原告提交的证据，一是假收费收据，二是证明人刘虎军的证明材料为代理人白明所写，有造假之嫌，三是原一审判决书导致无法过户并非原告的责任与原告的陈述前矛后盾。故请求法院依法判令原告不要伙同刘某某以身试法，干扰法官正常办案，以维护被告五年多来应当得到的合法权益。 被告刘某某、李某乙均未作答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。双方当事人对对方提交的书证的真实性均无异议，故对相关证据所反映的客观事实依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：就本案被告李某诉本案被告刘某某、李某乙民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日作出（2015）榆民初字第02756-3号民事裁定书，查封登记在刘某某名下位于榆阳区肤施路中段西侧-1号（房产证号：0000050号）的房产，本院后于2015年5月21日作出（2015）榆民初字第02756号民事判决书，判决由被告刘某某、李某乙共同一次性偿还原告李某借款本金共计185万元及相应的利息，并由刘某某、李某乙共同负担案件受理费26960元，诉讼保全费5000元。 被告李某向本院申请强制执行后，原告于2017年9月14日向本院提出书面执行异议申请，本院于2017年12月28日作出（2017）陕0802执异139号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议请求。原告对该裁定书不服，向本院提起案外人执行异议之诉，并提出前述诉情。 另查明：2007年11月29日，刘某某和李某乙办理了结婚登记。2007年12月6日，原告与被告刘某某、李某乙就案涉房屋订立了其他部分的内容相同，仅交易价格不同（分别为26万元和70万元）的《买卖房产契约》各一份。本案案外人张波和刘虎军以“中证人”的名义在两份合同上均签了名。2008年1月25日，买卖双方办理了价款为26万元的《买卖房产契约》的公证，榆林市公证处为此出具了（2008）榆证经字第70号公证书。 原告持有的房屋所有权证显示，案涉房屋的所有权人为被告刘某某。 原告持有的物业费收款收据等票据显示，原告从2014年起开始交纳案涉房屋的物业费等相关费用。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。意即，执行案件的案外人需举证证明其对于执行标的享有物权或受偿顺序优先于申请执行人的债权；案外人提供的证据不足以证明其事实主张时，其依法应承担对其不利的诉讼结果。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院应以上述规定作为判断原告是否对案涉房产享有物权的依据。 首先，订立房屋买卖合同的真实性与房屋的真实交易并不能等同。就案涉房屋存在两份交易价格不同的买卖合同，且买卖双方对于交易价格及价款交付情况的陈述有非常明显的区别，由此可知，交易双方就房屋交易作出了虚假的意思表示，且其中所隐藏的真实意思表示本院无法判断，故合同虽经过公证，本院尚无法认定双方订立的书面合同是否合法有效。 其次，除了口头的陈述，原告再未举证证明其以债务抵偿、现金支付、银行汇款等方式向房屋的出卖人支付了对价。因此，在疑点颇多的情况下，本院无法对原告已向对方支付了房屋交易价款的事实主张予以采信。 第三，原告在执行异议审查程序中，自认其准备转卖房屋，因此一直没有办理过户手续，这也与前述司法解释的规定相悖。 综上，原告所举证据对于其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益未达到存在高度可能性的程度，其所享有的权利不能排除本院对该房屋的执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告杨某某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杨某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  郭少伟 人民陪审员  高亚莉 人民陪审员  李 江 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  薛彦欣