浙江省文成县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0328民特35号 申请人：浙江文成农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省温州市文成县大峃镇伯温路6号。统一社会信用代码91330328145827746X。 法定代表人：叶为民，系该行董事长。 委托诉讼代理人：严崇崇，女，1991年5月2日出生，汉族，住浙江省文成县，系公司员工。 委托诉讼代理人：李秀娟，女，1982年7月1日出生，汉族，住浙江省文成县，系公司员工。 被申请人：吴菊娟，女，1965年9月24日出生，汉族，住浙江省文成县。 被申请人：刘际旭，男，1957年1月13日出生，汉族，住浙江省文成县。 申请人浙江文成农村商业银行股份有限公司与被申请人吴菊娟、刘际旭申请实现担保物权一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人称，请求法院裁定对被申请人吴菊娟、刘际旭共同所有的座落于文成县××镇××路（房屋产权证号：文成县房权证南田镇字第0××7号、文成县房南田镇共字第0××6号，土地使用证号：文集用（2016）第00281号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金35万元及合同约定的利息范围内优先受偿，以最高额50万元为限。事实与理由：申请人与被申请人吴菊娟、刘际旭签订了编号为8621320190001521的《最高额抵押合同》。双方约定：被申请人吴菊娟、刘际旭所有的座落于文成县××镇××路的房屋［房屋产权证号：文成县房权证南田镇字第0××7号、文成县房南田镇共字第0××6号，土地使用证号：文集用（2016）第00281号］作为抵押财产，为借款人吴菊娟自2019年7月22日至2024年7月21日融资期间内最高融资限额为人民币50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年7月24日在文成县自然资源和规划局办理抵押登记手续，不动产登记证明为：浙（2019）文成县不动产证明第0××9号。2019年7月22日被申请人吴菊娟向我行申请借款人民币25万元正，期限自2019年7月22日起至2024年7月21日止，利率以发放之日借款借据为准，同时约定借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同附设单一最高额担保，合同号为8621320190001521的最高额抵押合同。合同生效后，我行按约定发放贷款，期限为2019年7月25日至2020年7月21日，但被申请人吴菊娟只偿还期内利息及复利12554.88元，其余本金及利息至今未偿还。另外，2019年7月29日被申请人吴菊娟向我行申请借款人民币10万元整，期限自2019年7月29日起至2022年7月28日止，利率以发放之日借款借据为准，同时约定借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同附设单一最高额担保，合同号为8621320190001521的最高额抵押合同。合同生效后，我行按约定发放贷款，期限为2019年7月29日至2020年7月27日，但被申请人吴菊娟只偿还期内利息及复利8521.16元，其余本金及利息至今未偿还。为维护申请人的合法权益，依照相关规定，提出实现担保物权申请，恳请贵院予以支持。 被申请人吴菊娟、刘际旭未作答辩，也未提出异议。 本院经审查认为，申请人浙江文成农村商业银行股份有限公司与被申请人吴菊娟签订的编号为8621120190020595号、浙文商银南田（2019）循借字第8621120190021066号《个人循环借款合同》及与被申请人吴菊娟、刘际旭签订的编号为8621320190001521号的《最高额抵押合同》均未违反法律法规，依法成立有效，应受法律保护。各方应按照合同约定履行自己的义务，被申请人吴菊娟现未按约全部履行偿还借款本息的义务，已属违约，应承担违约责任。被申请人吴菊娟、刘际旭以其所有的座落于文成县××镇××路的房屋［房屋产权证号：文成县房权证南田镇字第0××7号、文成县房南田镇共字第0××6号，土地使用证号：文集用（2016）第00281号，不动产登记证明为：浙（2019）文成县不动产证明第0××9号］为借款作抵押担保，现被申请人吴菊娟未全部履行还款付息的义务，债权人依法有权申请就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产实现债权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 对被申请人吴菊娟、刘际旭所有的座落于文成县××镇××路的房屋［房屋产权证号：文成县房权证南田镇字第0××7号、文成县房南田镇共字第0××6号，土地使用证号：文集用（2016）第00281号，不动产登记证明为：浙（2019）文成县不动产证明第0××9号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江文成农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金35万元及合同约定的利息的范围内优先受偿，以最高额50万元为限。 本案申请费3275元，由被申请人吴菊娟、刘际旭负担，款限本裁定生效之日起七日内交纳。 当事人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员  陈 旭 二〇二〇年九月二十一日 代书记员  张明航 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。