湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初1891号原告：聂玮，男，1982年12月18日生，汉族，湖北省通城县人，住通城县。委托代理人：张雪，通城县麦市法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：通城县鹤仙园房地产开发有限公司，住所地通城县隽水镇解放东路。统一社会信用代码91421222670362828Q。法定代表人：何鹤飞，该公司执行董事。委托代理人：何楚虹，女，1989年9月23日出生，汉族，湖北省通城县人，系该公司出纳。原告聂玮与被告通城县鹤仙园房地产开发有限公司（以下简称鹤仙园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂玮的委托诉讼代理人张雪、被告鹤仙园房地产公司的委托代理人何楚虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聂玮向本院提出诉讼请求：1、判决鹤仙园房地产公司立即将办理房屋权属证书需由被告提供的资料交付给登记机关，并支付原告违约金2506.31元；2、判决鹤仙园房地产公司退还原告的办证费14236元。事实和理由：2010年3月18日，原告与鹤仙园房地产公司签订商品房买卖合同，向鹤仙园房地产公司购买了君临时代11幢1单元501号商品房，聂玮如约支付了购房款，但鹤仙园房地产公司如约交房后，至今未向聂玮交付房屋权属证书。聂玮多次找鹤仙园房地产公司催要，鹤仙园房地产公司总以各种理由推诿。另聂玮向鹤仙园房地产公司交付了各项办证费用14236元。被告的行为严重违反约定，原告要求退费并自行交纳税费。为维护当事人的合法权益，特依法提起诉讼。鹤仙园房地产公司辩称，原告起诉的事实属实，无异议。经审理查明：2010年3月18日，聂玮与鹤仙园房地产公司签订商品房买卖合同(系采用GF-2000-0171示范合同文本)，购买了一套由鹤仙园房地产公司开发建设的通城县隽水镇君临时代11幢1单元501号的商品房（建筑层数地上11层）。合同中涉及本案争议事实的主要条款如下：第二条、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为通城县房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂隽房预字（2009）002号。第三条第四款：该商品房合同约定建筑面积共132.05平方米。第四条第一项:按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1898元，总金额250631元。第六条、买受人按其他方式付款，见附件四。第八条第一款、出卖人应当在农历2010年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条:合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条、本合同连同附件共19页，一式6份，具有同等法律效力。同日双方签订该商品房买卖合同附件四：按揭付款补充协议，其中约定：第一条、补充本合同第四条：1.本合同规定的房款总价不包括宽带开户费、有线电视开户费、水电开户费、办理房屋、土地产权手续的各种税、费、公用设施维修基金、抵押登记费、甲方代收的款项等。2.甲方代收的款项由乙方在甲方通知后起7日内交付甲方代收，逾期不交付上述费用而导致不能办理贷款手续、产权证手续视为乙方违约，甲方有权不交付该房屋并不承担交付房屋的违约责任，乙方应向甲方按日支付逾期总房款万分之一的违约金。第二条、补充本合同第六条、第七条：1、乙方选择以按揭贷款方式付款：乙方于2010年3月15日前付本合同房款人民币10000元；2010年3月18日乙方付本合同房款人民币90631元；剩余房款150000元，办理银行按揭。第三条、补充本合同第十五条：为及时办理房屋产权证，乙方应于接到甲方的通知7日内按政府主管部门相关规定交清办理产权所需的契税和维修基金等各项费用，由甲方代收代缴，多退少补。如因乙方原因，推迟提供有关资料或提供的资料不齐全和不及时交纳契税、维修基金等费用不能及时办理房屋产权证明，则一切后果由乙方承担，并按照本协议第一条第二点有关约定追究乙方违约责任等内容。首付款100631元原告向被告交纳后被告向原告出具了收款收据，余款150000元由鹤仙园房地产公司代为办理了银行按揭贷款。2015年5月18日聂玮向鹤仙园房地产公司给付了办理房地产权属证书费用14236元，鹤仙园房地产公司亦按合同约定向聂玮交付了所购商品房。上述事实，有开庭笔录、商品房买卖合同、鹤仙园房地产公司开具的购房款收据、办证费用收据等证据在卷佐证。本院认为，聂玮与鹤仙园房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律或社会公共利益，因而合同依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按合同约定付清了购房款并已受领房屋，被告也应按合同约定履行其在办理案涉商品房房屋权属证书过程中的所负义务。案涉商品房买卖合同第十五条中约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现鹤仙园房地产公司在收取原告办证费用14236元后，至今未能办理不动产登记证，且未提供证据证明其逾期未能办理房屋权属证书存在法定免责事由，可以认定系出卖人的原因未能取得房屋权属证书；因此，鹤仙园房地产公司应依合同约定按已付房价款的1%向聂玮支付违约金，违约金的数额为250631×1%=2506.31元。原告聂玮诉求要求被告将办理房屋权属证书需由被告提供的资料交付给登记机关，退回办证费用14236元的主张，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第二项之规定，判决如下：被告鹤仙园房地产公司在本判决生效后三个月内将原告聂玮办理通城县隽水镇君临时代11幢1单元501号商品房不动产登记证需由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告鹤仙园房地产公司在本判决生效后立即支付聂玮违约金2506.31元及退还原告向其交纳的办证费用14236元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215元，减半收取计108元，由通城县鹤仙园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审判员 汪 涛二〇二〇年九月二十二日书记员 胡晶晶附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十八条第一款第二项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；