湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1701号原告：中国工商银行股份有限公司**支行。住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。统一社会信用代码：914311298886980170。代表人：杨军，男，该行行长。委托诉讼代理人：何旻霖，女，湖南锐杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐高为，湖南锐杰律师事务所律师。被告：汪继武，男，1978年10月3日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，户籍住址**瑶族自治县，现住**瑶族自治县。被告：**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街。统一社会信用代码：91431129397097401F。法定代表人：吴老四，任该公司总经理。委托诉讼代理人：盘枫，该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称工行**支行）与被告汪继武、**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，原告工行**支行申请诉讼保全，本院于2020年8月24日作出（2020）湘1129民初1701号民事裁定书，裁定：查封被申请人汪继武位于**瑶族自治县房屋，查封期限三年。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行**支行的委托诉讼代理人何旻霖到庭参加诉讼，被告天诚公司、汪继武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行**支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪继武立即偿还原告贷款本金263417.88元、积欠利息（含罚息）25683.49元，本息（含罚息）共计289101.37元［利息（含罚息）暂计算至2020年5月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2.判令原告对被告所有的位于湖南省**县处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告天诚公司对被告汪继武上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.判令二被告承担本案诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：被告汪继武因购买个人住房向原告申请贷款，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额为280000元，用于购买坐落于湖南省**县，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，并约定被告汪继武以上述房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了预告抵押登记。原告依约向被告汪继武放款280000元。截至2020年5月21日，被告已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为263417.88元、积欠利息（含罚息）25683.49元，原告多次催告未果。依合同约定被告汪继武已构成违约，根据约定原告有权要求被告立即清偿贷款款项、利息、罚息及实现债权的费用等全部债务及要求被告承担原告为实现本案债权支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等全部费用。合同约定，在原告收到上述房屋抵押他项权证书前，被告天诚公司为被告汪继武该笔贷款承担连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告汪继武未作答辩，也未向本院提供证据。被告天诚公司辩称：1.被告汪继武未按时还款，公司不承担律师费。2.被告汪继武的房屋提供了抵押担保，应先处置抵押物。3.原告疏于催汪继武办理抵押他项权证，不利后果应由原告和被告汪继武自行承担。本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，被告汪继武向原告工行**支行提交《中国工商银行个人住房贷款申请表》，申请贷款280000元。2016年8月10日，原告与被告汪继武及被告天诚公司共同签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告汪继武发放个人住房贷款280000元，用于被告汪继武购买**瑶族自治县房屋，建筑面积143.56平方米；贷款期限为240个月，还款方式为按月等额偿还本息的还款方式；约定被告汪继武以所购买的位于沱江镇站前大道××城××号房屋为贷款进行抵押担保（于2016年8月18日办理了抵押预告登记）；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人可以宣布本合同项下款项立即到期，并且可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率（加收50%的利率）计收复利；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，确定的利率以借款凭证记载为准，同时还对贷款利率的调整进行了约定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等由借款人承担；被告天诚公司作为担保人，承担阶段性连带责任保证，即在被告汪继武办理好所购买的房屋的正式抵押担保手续并将房屋他项权证书交给贷款人之前，被告天诚公司对被告汪继武的所欠借款本息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任等。合同签订后，原告向被告汪继武发放了贷款280000元，2016年8月19日，双方签订了《个人借款凭证》，约定借款年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%，借款到期日为2036年8月19日。被告汪继武从2018年8月开始未按合同约定偿还贷款本金和利息，至2020年5月21日，尚欠贷款本金263417.88元，积欠利息（含罚息）25683.49元。因被告汪继武已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告诉至本院，为此原告已支付律师费5000元、财产保全申请费1965.51元。被告汪继武至今也未能将所购买的沱江镇站前大道××城××号房屋的正式抵押担保手续办好并将房屋他项权证书交给原告。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、《个人借款凭证》、还款明细列表、《诉讼律师委托代理合同》、《律师费发票》、《工商银行电子回单》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告工行**支行与被告汪继武、天诚公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与被告汪继武签订的《个人借款凭证》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已提供贷款给被告汪继武，被告汪继武、天诚公司应当按照合同约定全面履行还款义务和承担连带保证责任。现被告汪继武未按约定偿还贷款本息，构成违约。因此原告工行**支行要求被告汪继武立即偿还所欠贷款本金263417.88元、利息（含罚息）25683.49元及计算至贷款实际清偿日止的利息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；原告要求被告汪继武支付由于本案诉讼所产生的律师费5000元、财产保全申请费1965.51元的诉讼请求，由于《个人购房借款/担保合同》中对此已有约定，符合法律规定，本院予以支持；因被告汪继武至今未办理正式抵押担保手续并将房屋他项权证书交给原告，故对原告要求被告天诚公司对汪继武的所欠贷款本息及原告为实现债权的费用承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天诚公司承担连带保证责任后，有权向被告汪继武追偿。被告汪继武为借款将沱江镇站前大道××城××号房屋办理了抵押预登记，而抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。法律赋予了抵押预登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。因此原告要求对被告汪继武所有的位于沱江镇站前大道××城××号房屋的处置款项在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告天诚公司的辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告汪继武、天诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告汪继武在本判决生效后三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司**支行贷款本金263417.88元并支付利息（含罚息）25683.49元，从2020年5月22日起至贷款本金还清之日止的利息（含罚息）按合同约定的利率计算支付；二、限被告汪继武在本判决生效后三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司**支行已支付的律师费5000元、财产保全申请费1965.51元；三、被告**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司对被告汪继武上述第一、二项债务，承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司**支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2818元，由被告汪继武、**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  戚鲁繁二〇二〇年九月十五日书记员  蒋永健附法律条款：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。