安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初4554号 原告：六安市万诚物业服务有限公司，住所地安徽省六安市解放南路豪门花园富安广场7号楼，统一社会信用代码：91341500695745972R（1-1）。 法定代表人：汪安平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张翔，六安市金安区三十铺法律服务所法律工作者。 被告：王大明，男，汉族，1957年9月16日出生，住安徽省六安市裕安区。 原告六安市万诚物业服务有限公司（以下简称万诚公司）与被告王大明物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万诚公司的委托诉讼代理人张翔、被告王大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万诚公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告立即付清2016年6月1日至2020年5月31日期间豪门花园18#503商品房的物业费3024.36元，2016年1月1日至2020年12月31日期间豪门花园153、154商铺物业费12593.4元，合计物业费15622.76元。二、本案诉讼等费用由被告承担。 事实和理由：被告系原告所提供物业服务的六安市裕安区解放南路豪门花园18#503室商品房、153、154商铺的业主，原告对案涉小区提供了物业服务，并进行了一系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2016年1月1日起153、154商铺物业费，2016年6月1日起18503商品房的物业费未交。经原告工作人员多次催促之后，仍然拒不缴纳物业管理费，依据物业管理条例规定，被告应当缴纳物业管理费，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 被告王大明辩称：18#503室不属于被告。15号楼3、4号门面房出租给殷勇，门面房是2018年7月28日租给别人经营一直到现在。门面房位于文盛路，这条路2019年才修好，以前是巷子不足8米宽，一直是被告打扫，开发商跑了，门面抵押出去了，政府成立专案组才把房子要回来，门面房到手估计在2013年，长期以来门面房这条路落差太大，下水道水走不掉，开发商没有做正规的下水道，各家凑钱买管子维持到2018年4月，这条路才开始施工，之前物业公司没有给我们提供这一块服务。物业服务合同涉及到我们整体业主，2011年1月1日至2016年1月1日没有看到合同，到期后没提供合同，根据最高院司法解释对于无合同但提供事实服务的起诉法院不予支持。由于物业公司提供的服务质量太低，我们有权拒交物业费。第二届业主委员会在2014年9月14日已经到期，合同无授权。 原告为印证其主张，提交证据如下： 一、营业执照复印件及法定的代表人身份证明书，证明原告的主体资格。 二、人口信息查询单，证明被告的主体资格。 三、物业服务合同、证明，证明：1、物业费的收费标准及违约金的计算方式；2、被告一直未交纳物业费；3证明原告按照物业服务合同约定提供了物业服务。 被告对原告提交证据的质证意见：对证据三物业服务合同有异议，只有盖章没有签名。 被告为印证其主张，提交证据如下： 一、2011年6月1日至2014年6月30日的三年合同，证明原告合同是假的； 二、照片、证明，证明2018年这条路才修，2018年之前物业公司没有给门面房提供服务。 原告对被告提交证据的质证意见：证据一跟原告提交的合同是一致的，分别是2011年1月1日和2016年3月24日；豪门花园第二届业委会选举报告，只能说明改选日期并没有最终结果，也无法证明被告真实意思，是复印件，所以真实性和合法性均有异议；陈述材料，陈述路面情况属于政府来改造，不属于物业公司管理范围，物业公司也无法提供相关服务，污水管道无法连接应该由前期开发商进行管理施工，因此与物业公司无任何关联性。施工图只是说明了时间无法证明被告真实意思。 经审理查明：2011年1月1日，豪门花园业主委员会（甲方）与六安市万诚物业服务有限公司（乙方）达成协议：“甲方经业主大会同意聘请乙方对豪门花园（富安新城）小区实施管理服务，管理面积十九万六千平方米，东至解放路，南至大别山路，西至文胜街，北至响铃庵路，乙方应按叁级物业服务标准提供服务，公共收益除去维护成本外按相关规定分成。经协商物业费标准：多层0.30元／平方月；高层0.50元／平方月，电梯费：2-6层年／180元，7-顶层年／240元，商铺1元／平方月，公共照明费50元／年户，二次供水300元／年户。本合同甲乙双方各尽其职，不可违约，有效期五年（自签订之日起生效）”，并加盖印章。 2016年3月24日，豪门花园业主委员会（甲方）与六安市万诚物业服务有限公司（乙方）达成同样内容合同。 2018年11月12日,裕安区西市街道物业管理办公室出具证明:“自2011年1月1日至5月31日，由六安市万诚物业服务有限公司为豪门花园（富安新城）小区提供了物业服务。从2011年6月至今，由六安市万诚物业服务有限公司按照与业主委员会签订的物业服务合同约定提供服务”。 豪门花园（富安新城）第三届业主委员会出具《证明》，11栋、13栋、15栋、18栋一期门面房共30间门面（面朝银雀巷），由于地势过低，无法与小区的污水管网连接一起，堵塞较为严重，居民生活很不方便。物业服务不到位。 王大明名下15#3号门面房面积107.08平方米；15#4号门面房面积为108.81平方米。 以上由原告提交的合同、证明，被告提交的照片、证明佐证。 本院认为，原告未提交证据证明18#楼503室属于被告，原告主张18#楼503室物业费，不予支持。原告与豪门花园业主委员签订合同而入驻，提供物业服务，被告应当支付物业费。从被告提供的证据看，原告物业服务质量存在瑕疵，故原告应降低收费标准。本院酌定按照70%标准支付物业费。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告王大明应予本判决生效之日起十日内支付原告六安市万诚物业服务有限公司物业费（107.08平方米+108.81平方米）×1元/平方米/月×12月/年×5年×70%计9067.38元； 二、驳回原告六安市万诚物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，减半收取95元，由被告王大明承担50元，由六安市万诚物业服务有限公司承担45元。 本判决为终审判决。 审判员  余学柱 二〇二〇年九月九日 书记员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。