湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初1611号原告：湖南红联农业投资开发（集团）有限公司，住所地：益阳市资阳区长春工业园，社会统一信用代码：914309005507107011。法定代表人：邹松球，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹一华，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为：特别授权。被告：臧迪牛,男,1962年2月25日出生,汉族,住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：易黎虹，湖南公言律师事务所律师，代理权限为：一般代理。原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司（以下简称“红联公司”）诉被告臧迪牛租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红联公司的委托诉讼代理人尹一华、被告臧迪牛及其委托诉讼代理人易黎虹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红联公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的档位租赁合同书；2、请求判令被告双倍向原告偿付搬迁费100000元（庭审中变更为偿付搬迁费50000元，违约金15000元）；3、请求判令被告向原告支付物业管理费1400元；4、判令被告向原告支付租金24500元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月18日，原、被告签订了《湖南红联大市场临建水果大棚交易区档位租赁合同》，合同约定：1、被告租赁原告水果档位一间，面积70平方米，经营保证金10000元。2、租期二年，自2019年9月26日至2021年9月25日止，档位每月租金标准为35元／㎡,月租金为2450元。3、物业管理费暂定每月2元／㎡，每月5日承租方需预交当月物业管理服务费。4、承租方在其他市场经营同类型产品的，出租房有权解除合同，收回物业使用权，不退租金、经营保证金、不承担任何责任和费用补偿，并有权要求承租方支付实际发生的应缴纳费用。同年9月20日，被告向原告出具了《经营承诺书》：1、本人收到50000元搬迁费并与湖南红联农业投资开发（集团）有限公司签约后，承诺自红联水果市场开业起，我和我的直系亲属在益阳市的同类型生意全部关闭，并不再经营。2、承诺在与红联签约之日起24个月内，绝不撤离红联公司。3、违反承诺，红联公司有权无条件收回本人在红联公司租赁的所有商铺和档位，并扣除全额经营保证金。4、在红联公司发出违约责任通知后，本人承担双倍搬迁费。当日，被告向原告出具了50000元搬迁费的领款单，原告于第二天将50000元搬迁费支付给被告。事后，被告并没有按照《合同书》及《承诺书》的约定在原告方从事水果经营，而是办理原告水果市场到其他市场经营。被告的行为严重违反了合同约定及承诺，据此，原告的法律顾问于2020年7月23日向被告送达了律师函，要求被告在收函后5日内于原告协商处理，但被告拒收原告的律师函。被告的行为违反诚实信用原则，也严重损害了原告的合法权益。被告臧迪牛辩称：原告市场系新开发的市场，市场机制不完善，缺乏活力，被告在原告的档位经营期间长期亏损严重。客观上无法继续经营。被告于2020年7月18日停止经营之时，已告知原告，双方的合同事实上已解除。原告向被告支付50000元搬迁费（装修补贴），这是原告为了开发市场的一项招商策略，吸引像被告这样的客户过来经营。被告从其他市场撤离来到原告市场经营，搬迁行为已发生，费用已产生，不应双倍返还。原告已扣除了被告缴纳的一万元保证金，被告已承担了相应的违约责任。被告签订承诺书均是原告事先单方确定内容后由被告签字，加重了被告的责任，排除了被告主要权利，应认定无效。如果法院认定有效，请求对违约金依法予以适当减少。合同内容系原告单方确定的格式条款，其中第四条约定档位免租期为2年，自2019年9月26日至2021年9月25日，因免租期未过，被告不应支付免租期内租金。经审理查明：2019年9月18日，原、被告签订了《湖南红联大市场临建水果大棚交易区档位租赁合同》，合同约定：被告租赁原告水果档位一间，面积70平方米，经营保证金10000元。租期二年，自2019年9月26日至2021年9月25日止，档位每月租金标准为35元／㎡,月租金为2450元。物业管理费暂定每月2元／㎡，每月5日承租方需预交当月物业管理服务费。关于违约责任的约定：承租方有下列行为之一，出租方有权解除合同，收回物业使用权，不退租金、经营保证金，不承担任何责任和费用补偿，并有权要求承租方支付实际发生的应缴纳的费用：（2）承租方在其他市场经营同类型产品的。同年9月20日，被告臧迪牛向原告红联公司出具了《经营承诺书》，该承诺书载明：本人收到50000元搬迁费并与湖南红联农业投资开发（集团）有限公司签约后，承诺自红联水果市场开业起，我和我的直系亲属在益阳市的同类型生意全部关闭，并不再经营，在与红联签约之日起24个月内，绝不撤离红联公司。违反承诺，红联公司有权无条件收回本人在红联公司租赁的所有商铺和档位，并扣除全额经营保证金。在红联公司发出违约责任通知后，本人承担双倍搬迁费。当日，被告臧迪牛向原告红联公司出具了50000元搬迁费的领款单，原告于第二天将50000元搬迁费支付给被告臧迪牛。2019年8月28日向原告支付经营保证金10000元。另查明，被告臧迪牛现已在秀峰水果市场经营水果生意。上述事实有原告红联公司提交的《湖南红联大市场临建水果大棚交易区档位租赁合同》、领款单、《经营承诺书》、被告臧迪牛提交的收据及原、被告的陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《档位租赁合同》及《经营承诺书》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告红联公司履行了提供适租档位的义务。因被告臧迪牛现已在秀峰水果市场经营水果生意，违反了合同关于承租方不得在其他市场经营同类型产品的约定，合同约定解除的条件已成就，故对原告红联公司要求解除与被告臧迪牛《档位租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于租金与搬迁费及违约金是否应支付的问题，虽然合同约定承租方在其他市场经营同类产品的，出租方有权要求承租方支付实际发生的应缴纳的费用，鉴于《档位租赁合同》约定免租期为二年，即在被告臧迪牛承租期间，无需支付档位租金，故原告红联公司主张的实际产生的费用应理解为原告红联公司向被告臧迪牛支付的已实际发生的搬迁费。根据原、被告双方签订的合同、被告臧迪牛出具的承诺书，搬迁费以被告臧迪牛履行档位租赁合同为前提，在被告臧迪牛违约的情况下，搬迁费应予以退还，因原告红联公司就搬迁费而产生的违约金已主动调整至15000元，本院不再调整，故对原告红联公司要求被告臧迪牛支付租金的诉讼请求不予支持，对原告红联公司要求被告臧迪牛返还搬迁费50000元、支付违约金15000元的诉讼请求予以支持。原告红联公司主张的物业管理费有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告臧迪牛辩称原告已扣除了被告缴纳的10000元保证金，被告已承担了相应的违约责任，本院认为，被告臧迪牛向原告红联公司出具的承诺书应视为就违约责任方面的一种单方允诺，两项违约责任的承担并不冲突，故对被告臧迪牛的该项抗辩意见不予采信。关于被告辩称被告停止经营时已告知原告，故双方的合同于2020年7月18日事实上已解除的抗辩意见，因未提供证据予以证实，本院不予采信。综上，对原告红联公司诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司与被告臧迪牛于2019年9月18日签订的《湖南红联大市场临建水果大棚交易区档位租赁合同》；二、被告臧迪牛于本判决生效后十日内返还原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司搬迁费50000元、支付原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司违约金15000元；三、被告臧迪牛于本判决生效后十日内支付原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司物业管理费1400元；四、驳回原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1036.25元，由原告湖南红联农业投资开发（集团）有限公司负担279.25元，由被告臧迪牛负担757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  徐伟二〇二〇年九月二日书记员  周晶