江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2726号原告：任涤非，女，1970年12月18日出生，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：潘刚，江苏远大弘正律师事务所律师。被告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵辉，江苏岸东律师事务所律师。原告任涤非与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任涤非及其委托诉讼代理人潘刚、被告华东公司的委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任涤非向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金175127.12元、滞纳金29873.1元（暂计算至起诉之日），合计205000.22元；2、本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉求为被告支付拖欠租金170597.13元，滞纳金28675.39元，合计199272.52元。事实和理由：2011年11月16日，原告与被告签订租赁协议，将位于华东农业大市场的G12幢116室和摊位编号为G11-G12幢商铺的专属摊位116b的商铺出租给被告，租期10年，自房屋办理交付手续后的第二日起计算。现被告仅支付十笔租金共计65299.64元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判为所请。被告华东公司辩称，原告所称的事实与理由基本属实。但租金已经支付到2018年5月16日即诉状租金明细中第7年上半年。同时从第6、7、8、9年要每年扣除物业管理费1755.35元。原告在庭审中已经变更。本院经审理认定事实如下：2011年11月16日，原告任涤非（出租人、甲方）与宿迁锦家市场管理有限公司（以下简称锦家公司，承租人、乙方）签订编号为201111160021的《租赁协议》一份，约定：甲方于2011年11月16日购买了“华东农业大市场”的商铺，经协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：协议的租赁物位于《华东农业大市场》G12幢116室、摊位编号为G11-G12幢12米商铺专属摊位116-b号房的房产。租赁期为10年，自甲方与锦家公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为第三年7%，第四年8%，第五年9%，第六年11%，第七年13%，第八年15%，第九年17%，第十年20%。从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。包租期间内，甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。乙方应负责甲方物业的日常维护，管理责任，若乙方或任何第三人的行为致使甲方物业产生损坏，造成甲方损失的，乙方应对甲方的全部损失予以赔偿。甲、乙双方应认真履行本协议，若因一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。当乙方及其实际承租人按照本协议履行了自己的义务后，甲方不得无故提出终止合同，不得作出有碍于乙方及其实际承租人的正常营业行为，否则，除本协议外，甲方应赔偿乙方及其实际承租人的全部损失（每个营业日的损失金额参照事发前三天乙方及其实际承租人的日常营业额平均数计算）。因不可抗拒原因致使协议不能继续履行或造成损失，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。合同签订当日，任涤非将涉案的物业交付给被告使用。现被告拖欠租金，双方因而成讼。另查明：租赁至今，被告共支付租金10笔，共计65299.64元，分别为2013年11月14日支付9915.62元、2013年12月11日支付482.55元、2014年6月8日支付10398.17元、2014年11月14日支付11005.95元、2015年9月22日支付1000元、2016年2月4日支付10005.95元、2016年7月28日支付12491.4元、2017年1月24日支付6000元、2017年9月28日支付2000元、2018年2月14日支付2000元。再查明：锦家公司于2012年8月23日更名为华东公司。涉案G12幢116-a室房款为292727元，编号为G11-G12幢12米商铺专属摊位116-b号的摊位款为20000元。本院认为，原告任涤非与锦家公司签订的租赁协议不违反法律的规定，合法有效。锦家公司作为承租人，应按照协议约定的期间和数额支付租金。逾期支付的，还应当按照协议约定支付滞纳金。锦家公司更名为华东公司后，其权利义务应由华东公司享有和承担。关于欠付租金的起始时间，被告虽提供原告出具的收条以证明租金支付至2017年11月17日至2018年5月16日（第七租赁年度上半年），但原告陈述收条系按被告要求签署，结合原告提供的银行流水及前期被告支付租金的方式，本院认定第五租赁年度（2015年11月17日至2016年11月16日）被告欠付租金2491.41元（已扣除税费、物业费）。自第六租赁年度起，被告未再支付租金。关于租赁税费，虽前期任涤非曾按5%承担过，但租赁税费征收主体为税务部门，租赁协议明确约定由出租人承担，被告华东公司无权直接要求从租金中扣除。且华东公司并未实际支付后续租金，亦未产生代缴税费的行为，该综合税不应从租金中予以扣除。第五租赁年度的税费，原告主张从租金中予以扣除，系对其自身权利的处分，本院予以支持。关于物业费，因前期一直由任涤非承担，且其亦主张从后期租金中予以扣除，故本院仍按每年1755.35元从租金中予以扣除。关于欠付的租金数额，按合同约定的回报率，扣除当期物业费后，第五租赁年度欠付2491.41元，第六租赁年度欠付34399.97元，第七租赁年度欠付40654.51元，第八租赁年度欠付46909.05元，第九租赁年度欠付53163.59元，以上租金合计170597.13元。关于滞纳金，原租赁协议约定每日按延迟部分租金总额的万分之三的计算并未超过法律规定的上限，故本院按该标准予以支持。第三租赁年度至第五租赁年度租金虽有逾期支付情形，但原告并未对上述期间主张滞纳金，系对其自身权利的处分，亦未侵害相对人合法权益，故本院将自第六租赁年度起支持滞纳金。2016年11月17日至2017年11月16日（第六租赁年度）应分别于2016年11月16日、2017年5月16日支付租金16322.31元；2017年11月17日至2018年11月16日（第七租赁年度）应分别于2017年11月16日、2018年5月16日支付租金19449.58元；2018年11月17日至2019年11月16日（第八租赁年度）应分别于2018年11月16日、2019年5月16日支付租金22576.85元；2019年11月17日至2020年11月16日（第九租赁年度）应分别于2019年11月16日、2020年5月16日支付租金25704.12元，以上租金均已扣除物业费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告任涤非支付租金170597.13元（截至2019年11月17日至2020年11月16日，第九租赁年度）及滞纳金（分别以16322.31元为基数自2016年11月16日起；16322.31元为基数自2017年5月16日起；以19449.58元为基数自2017年11月16日起；以19449.58元为基数自2018年5月16日起；以22576.85元为基数自2018年11月16日起；以22576.85元为基数自2019年5月16日起；以25704.12元为基数自2019年11月16日起；以25704.12元为基数自2020年5月16日起；以上均按每日万分之三计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4285元，减半收取2143元，由被告宿迁华东农业大市场管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年九月十七日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。