湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初736号原告：李章纯，男，1973年4月1日出生，汉族，湖北省鹤峰县人，户籍登记住址湖北省恩施市鹤峰县，现住恩施市。原告：徐晓华，女，1981年8月17日出生，土家族。湖北省鹤峰县人，户籍登记住址湖北省恩施市鹤峰县，现住恩施市。委托诉讼代理人：谭德富，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄铸，湖北施南律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：湖北施南古城旅游开发有限公司，住所地：湖北省恩施市学院路203号施南古城民族花园C1-110号。统一社会信用代码：914228005798704851法定代表人：陈晓玉，系该公司执行董事长。委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：罗锐智，湖北雄视律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告李章纯、徐晓华与湖北施南古城旅游开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告徐晓华及其原告李章纯委托诉讼代理人谭德富、黄铸，被告湖北施南古城旅游开发有限公司委托诉讼代理人严奉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李章纯、徐晓华向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付违约金15136元；2.判令被告限期为原告办理房屋产权证书；3.被告承担诉讼费用。事实和理由:2015年5月19日，原被告签订《商品房买卖合同》及该份合同的补充协议，合同约定被告将位于施南古城A25-103号商铺售予原告，商铺总价款1009066元。补充协议约定被告需在交房之日起23个月为原告办理房屋产权证书，若未能办理房屋产权证书的，被告按已付房屋价款的1.5%向原告支付违约金。2016年6月，被告将商铺交付予原告使用，然时至今日，被告仍未能按照合同的约定为原告办理房屋产权证书，原告多次找到被告协商此事，均未果。原告认为，被告未能按照协议的约定履行自己的义务，严重损害了原告的合法权益，故依照《民事诉讼法》等法律的相关规定，望法院支持原告的诉讼请求。被告湖北施南古城旅游开发有限公司辩称，双方签订的买卖合同及补充协议均属实，被告开发的商品房其商业部分目前都还没用开始办证，愿意按照合同约定给原告支付违约金，当整个商业部分能够办证的时候，政府能够办证的时候，被告愿意配合原告一起办理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告湖北施南古城旅游开发有限公司系于2011年8月9日在恩施土家族苗族自治州市场监督管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），登记经营范围有房地产开发及销售。位于恩施市舞阳坝街道办事处黄泥坝社区的施南古城是被告湖北施南古城旅游开发有限公司开发的房地产项目。2015年5月19日，原告李章纯、徐晓华作为买受人与作为出卖人的被告施南古城旅游开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的前述项目的施南古城A25号楼【幢】1【单元】1【层】103号房。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.2M，建筑层数地上3层，地下1层。该商品房【合同约定】建筑面积共43.24平方米，其中，套内建筑面积40.09平方米，按建筑面积计算单价23358.00元/平方米，总价款为1010000.00元。合同第六条约定买受人于签订合同当日一次性付清该房屋总房款人民币：壹佰零壹万元整（￥：1010000.00），该房屋全额房款已付清。合同第八条约定“出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件的商品房交付买受人使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、交付期满时，买受人未向出卖人支付完合同约定的所有款项，出卖人有权拒绝向买受人交付商品房。待出卖人收到所有约定款项后与买受人另行约定商品房交付时间”。合同第九条约定“除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款千分之5的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款千分之5（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金”。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。2015年5月19日，原、被告签订《施南古城A25-103号房补充协议》，第三条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金”。2016年6月1日，《商业街房屋验收记录表》载明“非业主原因，未收房，根据现场情况未达到交房条件，不具备相应功能，但不损害业主利益，2016年6月1日起开始计算起时间，商管公司可根据委托安排进场装修”。2017年8月17日，被告湖北施南古城旅游开发有限公司为二原告开具湖北增值税普通发票二张，内容为“已申报缴纳营业税未开票补开票”，金额分别为500000.00元、509066.00元。因被告湖北施南古城旅游开发有限公司未完成合同约定的不动产权利证书登记事项，现二原告以诉称理由具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案双方所签《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定及时履行各自的义务，并依照合同约定承担相关违约责任。按涉案合同约定，被告应于2015年5月30日前将经验收合格的案涉商品房交付原告，根据2016年6月1日《商业街房屋收房验收记录表》手写内容表明，虽未达到交房条件，但商管公司已经安排装修进场，可视为原告接收房屋并已投入使用，即双方已实际交付房屋，双方对此并无争议，本院予以确认。根据《施南古城A25-103号房补充协议》第三条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即自2016年6月2日至2017年6月1日期间，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但原告至今未取得房屋权属证书，被告亦未举证证明非因被告原因不能履行，故被告构成违约，应当依照合同约定向原告支付逾期办证的违约金人民币15136元（1009066元×1.5%），并继续履行向房屋登记机关提交房屋权属登记备案资料并协助原告取得商品房权属证书的义务，因此对原告请求支付违约金的请求，本院予以支持，因产权登记行为属行政行为，非行政机关或个人只能提供相关办证资料和协助行为，故不能支持原告要求由被告限期为其履行办理房屋产权证书的请求，但被告应按合同约定履行提供办证资料报产权登记机关备案和协助办证的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北施南古城旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将办理位于恩施市舞阳坝街道办事处黄泥坝社区施南古城A25号楼【幢】1【单元】1【层】103号房的权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告李章纯、徐晓华取得该商品房的权属证书。二、被告湖北施南古城旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告李章纯、徐晓华逾期办证违约金人民币15136元。三、驳回原告李章纯、徐晓华的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费178.40元，减半缴纳89.20元，由被告湖北施南古城旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 漆  金  鄂二〇二〇年九月十四日书记员 张曲（实习）