湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2020号原告：张乐群，女，1958年1月31日出生。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。原告张乐群与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开庭进行了审理。原告张乐群到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司、张家界山水置业公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张乐群向本院提出诉讼请求：1．判令被告按照购房合同中三方承诺合同回购原告所购房屋，退还购房款、委托装修款和酒店开办费共计573390元；2、诉讼费和由此产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，原告与被告签订了一份《张家界市商品房现房买卖合同》，购买了位于XX省XXX市XX区房屋的75%产权，并于签约时一次性付清总房价、装修折旧及酒店开办费用共计573390元。同时签订了《房屋租赁合同》和《房屋委托装修合同》。购房合同中三方承诺合同的第2条“甲方自2019年8月1日至2021年8月1日期间可以向乙方提出无理由退房要求。”第3条“如甲方在上述期限内提出退房申请，乙方不得拒绝该申请，甲乙双方在180个工作日内完成具体退房手续。”第4条“甲乙双方在撤销该房屋网签后两个工作日内，乙方按原价向甲方支付房款、委托装修款和酒店开办费用：柒拾陆万肆仟伍佰贰拾元。”（原告张乐群占房屋75%即573390元，另一共有人任三顺占25%，己于2020年6月永定区法院判决被告回购）。原告在2019年8月2号即向被告方的证券部提出了回购申请。被告张家界山水置业公司、张家界大成酒店公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状共同辩称：1．依法公正处理本案2．驳回要求支付回购款及承担连带责任的诉讼请求。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1．2016年8月1日，原告张乐群与案外人任三顺以382260元购买了被告张家界山水置业公司销售的张家界大成山水国际大酒店大成座第8层840号商品房（建筑面积63.71㎡、套内建筑面积46.45㎡、分摊面积17.26㎡）一套，双方签订了《张家界市商品房现房买卖合同》及其《补充协议》。原告张乐群出资286695元（占75%），被告张家界山水置业公司向原告出具收据一张。同日，原告张乐群、案外人任三顺与被告张家界大成酒店公司、张家界山水置业公司签订《三方承诺合同》，原告承诺只办理该房屋网签登记，不办理产权证。被告张家界山水置业公司承诺办理该房屋网签登记，由于应原告要求不办理该房屋其他手续而承担的违约责任以本合同约定为准；原告自2019年8月1日至2021年8月1日期间，可以向被告张家界山水置业公司提出无理由退房要求。同时被告张家界山水置业公司也可在此期间向原告提出解除购房合同的要求，如原告在上述期限内提出退房申请，被告张家界山水置业公司不得拒绝该申请，双方在180个工作日内完成具体退房手续。双方在撤销该房屋网签后两个工作日内，被告张家界山水置业公司按原价支付房款、委托装修款和酒店开办费用，总计柒拾陆万肆仟伍佰贰拾元，其中原告张乐群占75%，房款、委托装修款和酒店开办费用为573390元。被告张家界大成酒店公司作为被告张家界山水置业公司的担保方，对本合同承担连带担保责任。2．2016年8月1日，原告张乐群、案外人任三顺与被告张家界大成酒店公司签订《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》，约定将购买的房屋交由被告张家界大成酒店公司经营，投资经营期限最短时限不少于3年，最长不超过5年。3．2016年8月1日，原告张乐群、案外人任三顺（合同甲方）与被告张家界大成酒店公司（合同乙方）签订一份《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》，合同约定：甲方购买的该房屋坐落于XXX市XX区XX坪的张家界大成山水国际大酒店山水座8层第840号房，建筑面积为63.71平方米；在委托期内，甲方承诺其拥有该房屋因装修改造而产生的任何事宜将授权乙方处理。甲方委托乙方装修改造该房屋的装修、购买酒店空调等设备和酒店开办等费用由首次装修、购买酒店设备、酒店开办等费用和酒店售后维护改造款两部分组成，每平米6000元，共计人民币382260元。4．2016年8月1日，原告张乐群向被告张家界山水置业公司付清购房款286695元，并向被告张家界大成酒店公司付清委托装修款286695元，共计573390元。同时，原告张乐群将张家界大成山水国际大酒店山水座第8层840号房屋交付给被告张家界大成酒店公司经营使用。5、2019年8月2日，原告张乐群向被告张家界山水置业公司、张家界大成酒店公司提出申请回购（或办理产权）。上述事实，有当事人的陈述及原告张乐群提交的《张家界市商品房现房买卖合同》、《商品房现房买卖合同之补充合同》、《三方承诺》、《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》、《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》、《收据》等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，《张家界市商品房现房买卖合同》、《商品房现房买卖合同之补充合同》、《三方承诺》、《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》、《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。1．关于原告要求被告张家界大成酒店公司支付房屋回购款573390元的问题。原告张乐群与被告张家界山水置业公司已经按照商品房买卖合同的约定履行了义务，合同主要内容履行完毕。原告与被告张家界大成酒店公司、张家界山水置业公司签订《三方承诺合同》约定，原告承诺只办理该房屋网签登记，不办理产权证。被告张家界山水置业公司承诺办理该房屋网签登记，原告自2019年8月1日至2021年8月1日期间，可以向被告张家界山水置业公司提出无理由退房要求。如原告在上述期限内提出退房申请，被告张家界山水置业公司不得拒绝该申请，双方在180个工作日内完成具体退房手续。双方在撤销该房屋网签后两个工作日内，被告张家界山水置业公司按原价支付房款、委托装修款和酒店开办费用。现原告张乐群于2020年9月2日向本院提出主张，要求被告张家界山水置业公司支付房屋回购款573390元，在《三方承诺》规定的履行期限内，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。2．关于原告张乐群诉请二被告承担连带支付责任的问题。《三方承诺合同》中约定由被告张家界大成酒店公司作为被告张家界山水置业公司的担保方，对合同义务承担连带担保责任，因《三方承诺合同》约定的原告自2019年8月1日至2021年8月1日期间，可以向被告张家界山水置业公司提出无理由退房要求，且原告在2019年9月2日向两被告提出回购申请，故原告张乐群要求被告张家界大成酒店公司对被告张家界山水置业公司支付回购房屋款承担连带担保责任的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张乐群支付房屋回购款573390元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司对上述第一项判决确定的义务承担连带清偿责任；被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司承担连带责任后，有权向被告张家界山水天下置业有限公司追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9534元，适用简易程序减半收取4767元，由被告张家界山水置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  龚君健二〇二〇年九月二十七日书记员  贺玲玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。