湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3349号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地：娄底市娄星区长青中街38号。负责人：罗旭光，该分行行长。委托诉讼代理人：曾凌，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：王映，男，汉族，1990年3月23日出生，户籍所在地：湖南省双峰县。被告：湖南省九耳置业有限公司，住所地：娄底市娄星区新星南路（宏谊铭苑1栋302室）。法定代表人：聂国清，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾星球，湖南晨晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭芳，湖南晨晖律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）与被告王映、湖南省九耳置业有限公司（以下简称九耳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行娄底市分行的委托诉讼代理人曾凌、被告九耳置业公司的委托诉讼代理人彭芳到庭参加了诉讼，被告王映经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行娄底市分行向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2．判令被告立即偿还原告借款本金148102.75元，利息及罚息5651.71元，本息合计人民币153754.46元（利息暂计至2020年03月09日止），此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止；3．判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币6919元；4．判令原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区的房产（娄房预娄底字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．判令湖南省九耳置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6．被告承担本案的全部诉讼费用。被告九耳置业公司辩称，1．被告九耳置业公司在本案中应当免除保证责任，被告王映与原告建行娄底市分行办理预购商品房预抵登记的时间为2016年8月24日，根据借款合同第36条第2款的约定，原告建行娄底市分行于2020年8月起诉要求被告九耳置业公司承担保证责任已经超过合同的保证期间；2．原告建行娄底市分行未提供律师费发票，被告九耳置业公司不承担本案律师费。被告王映未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2016年6月20日，被告王映向原告建行娄底市分行申请贷款，填写了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。2016年8月17日，被告王映（为借款人、抵押人）、九耳置业公司（为保证人）与原告建行娄底市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为430690009-2012-20160934918），合同约定：被告王映向原告建行娄底市分行借款人民币17万元，借款期限180个月（2016年08月12日至2031年08月12日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；约定罚息利率为借款人王映在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款人将款项一次性划入被告九耳置业公司账户，账号为43×××63。还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押和最高额保证。保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王映以其所有的位于乐坪街（东盛佳园××）701房产（娄房预娄底字第××号）提供抵押担保并于2016年8月24日办理了预购商品房预抵登记。合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同第十七条约定贷款人的救济措施为：借款人出现违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利；有权主张解除与借款人的借贷关系；有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2016年9月1日，原告建行娄底市分行经审查后依约划款人民币17万元至被告九耳置业公司的账号。后被告王映未按合同约定按时偿还借款本息，截止至2020年3月9日，尚欠原告建行娄底市分行借款本金148,102.75元，利息5,307.81元及罚息343.9元，共计153,754.46元，上述贷款本息经原告催收未果，遂诉至本院请求判决如上所述。另查明：原告（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所律师（乙方）签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》约定乙方向债务人收费费率标准为：有抵押及担保的按案件标的的4.5%计算，无抵押及担保的按5.5%计算。上述事实，有原告提供的被告身份资料、借款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、欠款证明、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房屋抵押登记信息、个人类不良贷款司法催收合作协议及原告的陈述在案佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，原告建行娄底市分行与被告王映、九耳置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告建行娄底市分行已按约向被告王映发放了贷款，但被告王映却未按合同约定按时归还借款本金及利息，已构成违约，故原告建行娄底市分行有权要求被告王映归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息。原告建行娄底市分行主张要求对被告王映提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，被告王映提供的抵押担保房产并未取得房屋所有权证也未办理他项权证，只办理了预购商品房预抵登记，预抵登记只能排斥第三人对该抵押房产行使权利，但实质上原告建行娄底市分行并未取得抵押权，亦不能享有优先受偿的权利，故对原告建行娄底市分行主张要求对被告王映提供的抵押担保房产享有优先受偿的权利的诉求，本院不予支持。被告九耳置业公司辩称原告建行娄底市分行主张被告九耳置业公司对债务承担的保证责任已超过合同约定的保证期间，应当予以免除。根据合同约定，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告建行娄底市分行对被告王映提供的抵押财产并未办妥他项权利证书，故，对被告九耳置业公司的该答辩意见，本院不予采纳，被告九耳置业公司应对被告王映的该全部债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告王映追偿。被告九耳置业公司辩称不承担本案律师费，经审查，合同中对因实现债权产生的相关费用进行了明确约定，且原告建行娄底市分行提交了证据予以证明，故对原告建行娄底市分行主张的律师费6,919元，于法有据，本院予以支持。被告王映经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告王映、湖南省九耳置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430690009-2012-20160934918）中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告王映于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行贷款本金148,102.75元，利息及罚息（截止至2020年3月9日的利息及罚息为5,651.71元，此后的利息及罚息按双方合同约定的计算标准计付至实际清偿之日止）；三、被告王映于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付律师费6,919元；四、被告湖南省九耳置业有限公司对上述第二、三项中的全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告王映追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,688元（已减半收取），由被告王映、湖南省九耳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 陈 容二〇二〇年九月二十二日书记员 何丹阳附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。