天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6984号原告：中国建设银行股份有限公司天津河东支行,住所地天津市河东区津塘路1号。负责人：赵克诚，该行行长。委托诉讼代理人：李曼，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡天月，天津宝砚律师事务所实习律师。被告：吴娟，女，1973年12月17日出生，汉族，住天津市武清区。被告：丁得宇，男，1973年6月17日出生，汉族，住天津市武清区。原告中国建设银行股份有限公司天津河东支行（以下简称“河东支行”）与被告吴娟、被告丁得宇借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河东支行的委托诉讼代理人李曼，被告吴娟，被告丁得宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河东支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告借款本金1638610.59元，及截至2020年7月31日利息47189.82元、罚息1788.92元，本息合计1687589.33元；2.判令两被告向原告支付自2020年8月1至实际给付日止的利息、罚息及复利（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率标准计算）；3.原告有权对被告抵押的坐落于河东区××号房屋依法行使抵押权及优先受偿权；4.本案诉讼费及保全费由两被告承担。事实与理由：原告系贷款人，被告吴娟系借款人，被告丁得宇与被告吴娟系夫妻关系。2016年12月29日，原告与被告吴娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额1800000元，用于购买坐落于河东区××号房屋，贷款期限252个月，自2016年12月23日至2037年12月23日止。合同签订后，,原告依约发放了贷款，被告仅归还了部分贷款本息。截至起诉日，被告已逾期多期未还，违反了《个人住房（商业用房）借款合同》第七条约定，未按时足额将当期应还款项存入指定扣款帐户。经原告多次催要，被告一直未能履行还款义务。原告为保障其合法权益，故提起诉讼。吴娟、丁得宇共同辩称，对于原告诉请均无异议，但是我们现在没有钱还。吴娟、丁得宇于辩论中表示二人于签订合同时不知道丁得宇签字就是要共同承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及当庭陈述，本院确认事实如下：2016年12月29日，河东支行与吴娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120625400-2022-20160911944），河东支行为贷款人，吴娟为借款人。合同约定：河东支行向吴娟提供贷款人民币1800000元，用于购买位于天津市河东区××号的房屋；借款期限252个月，自2016年12月23日至2037年12月23日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；吴娟采用等额本息还款方式按月还款；吴娟不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，河东支行有权宣布贷款立即到期，要求吴娟立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；吴娟自愿以借款购买的位于天津市河东区××号的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年1月，吴娟将上述房屋办理了抵押登记。2017年1月18日，河东支行全额发放了贷款。吴娟在使用借款购买房屋后，未按照合同约定还款，截至2020年7月31日，尚欠河东支行借款本金1638610.59元、利息47189.82元、罚息1788.92元，上述合计1687589.33元。另查，吴娟与丁得宇原系夫妻关系。2016年12月23日，丁得宇在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》上“借款人配偶声明与保证”部分及“抵押人声明与保证”部分签字，“借款人配偶声明与保证”部分载明“本人是借款人吴娟的配偶，本人同意借款人向你行申请贷款，同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，并承诺与借款人共同偿还贷款”。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，河东支行履行了发放贷款的合同义务，吴娟未按合同约定偿还河东支行借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。河东支行要求吴娟一次性偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，吴娟已将借款所购房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。丁得宇作为吴娟的配偶，明确知晓该借款用于购买房屋居住，为家庭日常生活所负债务，且丁得宇亦承诺同意与吴娟共同偿还借款，故对于夫妻关系存续期间吴娟所负该债务，丁得宇应承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：一、吴娟、丁得宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津河东支行支付截至2020年7月31日的借款本金1638610.59元、利息47189.82元、罚息1788.92元，上述合计1687589.33元，及自2020年8月1日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定和中国人民银行规定计算；二、如吴娟、丁得宇未履行上述给付义务，中国建设银行股份有限公司天津河东支行对吴娟抵押的位于天津市河东区××号的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归吴娟所有，不足部分由吴娟、丁得宇继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19988元，减半收取计9994元，保全费5000元，由吴娟、丁得宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周畅二〇二〇年九月二十七日书记员  吴希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。