陕西省大荔县人民法院   民事判决书   （2020）陕0523民初1847号   原告：王敬文，男，1960年4月21日出生，汉族，住所大荔县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组。   负责人：常天喜，男，1969年XX月XX日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0012。   委托诉讼代理人：柴向荣，系陕西谏言律师事务所律师。   原告王敬文与被告大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王敬文与被告委托诉讼代理人柴向荣到庭参加了诉讼，被告大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组负责人常天喜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王敬文向本院提出以下诉讼请求：依法判令被告支付原告因租赁土地合同产生的损失共计532000元。事实和理由：2014年11月16日原告以大荔县渭北宏达物流中心的名义（未依法登记）XX组XX组长宋某某签订了《土地租赁合同》，约定将被告所有位于新修108国道西侧部分土地租给大荔县渭北宏达物流中心使用，租赁期10年（自2014年11月16日至2024年11月15日），租赁面积约13亩，10年租金为195000元。合同生效后，原告按照约定一次性向被告支付了全部租金195000元，并对租赁土地范围内的地上附着物进行了赔偿。但在合同履行过程中，原告遭到被告社区部分群众阻拦，被告在未告知原告的情况下，又将同一块土地发包给西关社区种植树木，导致合同无法履行。后经原、被告协商并经被告组代表同意，双方均同意解除该《土地租赁合同》，在对原告的损失进行了核算后，XX社区XX组XX组长宋某某于2015年7月8日向原告书写了一张土地承包合同违约赔偿欠条，欠条上载明：“共计赔偿532000元 马家组：宋某某（组长）”，但被告至今未付该款项，故原告诉至法院，要求法院支持其诉请。   被告大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组辩称，原、被告间签订《土地租赁合同》属实，该案涉合同现已解除。被告确实收到了原告的租金195000元，其也愿意返还给原告，但对原告要求的剩余赔偿款337000元其不予认可。   原告为证明其主张向本院递交证据如下：   一、土地租赁合同一份。欲证明原、被告签订土地租赁合同的事实。   二、被告与西关社区居委会签订的土地承包合同一份。欲证明被告违约，且原、被告间的租赁合同不能履行的原因是被告造成的。   三、收条两张、领条一张。欲证明原告对租赁土地范围内地上附着物进行了赔偿的事实。   四、土地承包合同违约赔偿欠条一张。欲证明1.原、被告已经解除了土地租赁合同的事实；2.被告同意因其违约行为给原告赔偿损失532000元；3.被告同意因其违约行为给原告赔偿损失532000元被告组5位代表表示同意。   被告的质证意见，对证据一、二的真实性无异议；对证据三的真实性不认可，原告对翟建贵和张海锋的果树和大棚的赔偿不是被告造成的，对宁五苟的工程料款亦不认可，被告并没有见过收条以及领条上的人；对证据四中原告给的土地承包款195000元真实性无异议，对其他的款项真实性不认可，且烟酒款不具有合法性。   为查明案件事实，本院分别于2020年7月16日和2020年8月4日对被告的原组长宋某某与被告的现任组长常天喜作了调查。宋某某称，土地承包合同违约赔偿欠条属实，欠条上所述款项均属实，该欠条上“宋某某”的签名是其本人书写的，且该532000元债务已经移交给现任组长常天喜，移交材料也已经签订完毕；常天喜称，该欠条是被告村上的人给的，现在这532000元还未向原告给付，其知道该事，但是其没有见过原组长宋某某。   原告的质证意见：对两位证人证言均认可；   被告的质证意见：对常天喜的证言认可，对宋某某的证言有异议，对烟酒款不认可，且果树和大棚的赔偿款经原任组长赔偿的受偿人处不符合交易惯例，应由原告直接赔偿。   本院认定，因原、被告对原告所举的证据一、证据二的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；对证据三，被告虽不予认可，但其未提供反驳证据，其应承担不利后果，故本院对证据三的真实性予以确认；对证据四中关于烟酒款部分，因违反法律规定，本院不予确认，结合本院已查明的事实，对原、被告达成的其他款项本院予以确认；被告虽对原任组长的证言部分提出意见，但其未提供证据支持，结合本院已查明的事实，对两位证人证言的真实性，本院予以确认。   经审理，本院确认事实如下：经原告与被告时任组长宋某某协商，被告组上代表同意后，2014年11月16日，原告以大荔县渭北宏达物流中心的名义（未依法登记）与被告签订了《土地租赁合同》，约定将被告所有位于新修108国道西侧部分土地租给大荔县渭北宏达物流中心使用，租赁期10年（自2014年11月16日至2024年11月15日），租赁面积约13亩，10年租金为195000元。合同签订后，原告按照约定一次性向被告支付了全部租金195000元，并经被告时任组长宋某某对租赁土地范围内的地上附着物进行了赔偿并修建了围墙，其中赔偿翟建贵果树赔偿款135000元、张海峰果树大棚损失140000元、并给付宁五苟修建围墙费用33200元。在修建围墙中，原告给付工人工资1800元。但在合同履行过程中，原告遭到被告社区部分群众阻拦，被告在未告知原告的情况下，又将同一块土地发包给西关社区种植树木，导致合同无法履行。后经原告与被告时任组长宋某某协商，被告本组代表同意，双方均解除了该《土地租赁合同》，在对原告的损失进行了核算后，XX社区XX组XX组长宋某某于2015年7月8日向原告书写了一张土地承包合同违约赔偿欠条，欠条上载明：“土地赔偿款195000元、大棚果树290000元、围墙原料及工人工资35000元、给代表烟酒12000元，共计赔偿532000元 马家组：宋某某（组长）、代表郭红军、张建成、王军、东亮、刘增林签字”。后在被告组长改选后，村上将该笔账务进行移交，但被告至今未付上述款项，故原告诉至法院，要求法院支持其诉请。   本院认为，本案中，原、被告于2014年11月16日签订的《土地租赁合同》经被告组上代表同意，系双方真实意思表示，符合法律规规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告支付了195000元租金，并经被告时任组长宋某某对租赁土地范围内的地上附着物进行了赔偿并修建了围墙，后因被告组村民阻挡，被告将该片土地重新发包他人种植林木，致使合同不能履行，经原、被告与时任组长宋某某协商，被告组上村民代表同意，原、被告同意解除合同，被告返还原告已付租金195000元、大棚果树290000元、围墙原料及工人工资35000元，该赔偿协议不违反法律规定，本院予以确认，故原告要求被告给付其租金195000元、大棚果树290000元、围墙原料及工人工资35000元，合计520000元之请求，本院予以支持；关于原告要求返还给付的烟酒款12000元，因其违反法律规定，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组于判决生效后十日内退还原告王敬文租金195000元，并赔偿原告损失325000元，合计520000元；   二、驳回原告王敬文的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。   案件受理费9120元，由被告大荔县XX城XX街道办事处XX社区XX组负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。                   审 判 长  张百锁     人民陪审员   陈谊哲     人民陪审员   苏智                             二〇二〇年八月十九日                           书 记 员  胡潇元            1