湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初1407号原告：邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部，住所地：邵阳市大祥区柑桔研究所空地。经营者：赵群明，男，1971年11月11日出生，汉族，住邵阳市双清区。委托诉讼代理人：李亚军，湖南良光律师事务所律师。被告：邓志，男，1979年1月3日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：颜海龙，湖南百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟根，湖南百信律师事务所律师。原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部与被告邓志租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部委托诉讼代理人李亚军、被告邓志委托诉讼代理人颜海龙、张伟根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓志向原告支付租金53万元；2、判令被告邓志向原告支付2017年4月10日至2020年6月10日止的违约金151556.39元，并自2020年6月11日起，以53万元为基数，按月利率1%的标准支付违约金到租金全部偿还之日；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部诉称，被告邓志因承建邵阳市三八亭立面工地、夫夷金街工程而与原告于2015年10月16日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：1、承租方（乙方、本案被告）预计租用出租方（甲方、本案原告）钢管、扣件，实际租用数量以出库单据为准。2、承租方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库或甲方约定指定地点，装卸、码堆和运输费用由承租方自理。3、租金收取标准为钢管为0.008元/米/天，扣件为0.006元/套/天，500毫米顶托0.03元/套/天，700毫米顶托0.04元/套/天。4、赔偿价值：钢管10元/米，扣件4元/套，500毫米顶托10元/套，700毫米顶托15元/套。5、乙方应按月交付租金，于每月10号前将应交租金结清，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日。6、预计租用期满，承租方未归还器材，出租方可视同承租方租用器材丢失，出租方有权要求赔偿，在赔偿金未支付给出租方之前，因承租方仍在占用出租方资源（器材），出租方有权按本合同的租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完毕为止。合同签订后，原告按被告要求供应器材，认真履行合同。截至起诉之日，被告邓志尚欠原告租金53万元。为此，诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告邓志口头辩称，原告要求被告支付租金及违约金没有事实依据，请求人民法院依法裁判。经审理查明：被告邓志因承建邵阳市三八亭立面工地、夫夷金街工程需向原告租赁建筑器材，双方于2015年10月16日签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同就租赁的品种、租价、赔偿价值、租赁物资的修理及材料费、上下车费进行了约定，合同还约定：乙方（被告）租用器材的提货、送货地点为甲方（原告）仓库或甲方约定指定地点，装卸、堆垛费和运输费用由乙方自理，甲方可代为提供运输车辆，但费用由乙方自负；甲方按乙方实际提取日期计算租费，租期起止时间自发货之日起至送回日止，租期不满三十天，按三十天计算租金，超过三十天时，按实际天数收取，租赁期间，乙方不得以任何借口拒付或减付租金；乙方应于每月月末提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。合同第八条约定：“乙方应按月度交付租金，于每月十号前将应交租金交结清。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳时，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权停供管件解除合同，合同解除后甲方有权拆除建筑器材，造成的损失和费用将全部由乙方承担，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。”合同签订后，原告按被告要求供应建筑器材。2016年4月28日双方对之前所租赁租金进行结算，被告出具欠条一份交由原告收执，表述为：“结数：今欠平安租赁公司2015年邵阳大祥区立面改造钢管、扣件，租金和运费共计壹拾贰万伍仟元整（￥125000元）。欠款人：邓志。”2018年1月28日双方对2016年4月29日至2018年1月所产生租金及被告已付租金进行结算，并制作了《邵阳市平安建筑器材租赁部客户所欠租金清单》一份，被告邓志在该租金清单上签字确认，该清单明确：2016年4月28日欠租金125000元，已付租金（包括运费18280元）；2016年11月，已付租金40000元；2017年1月，已付租金20000元；2017年3月，已付租金10000元（已付运费）；2017年2月、3月，本月产生租金15793元；2017年4月，本月产生租金26661元；2017年5月，本月产生租金30592元，已付租金20000元；2017年6月，本月产生租金29900元；2017年7月，本月产生租金28691元；2017年8月，本月产生租金26566元；2017年9月，本月产生租金24354元，已付租金20000；2017年10月，本月产生租金25452元，已付租金20000元；2017年11月，本月产生租金23827元，已付租金10000元；2017年12月，本月产生租金26724元；2018年1月，本月产生租金26539元；合计：产生租金410099元，已付140000元，累计所欠租金270099元（包括运费）。2020年1月12日，双方再次对所租赁建筑器材所产生的租金进行结算，接上两次结算结转，被告共欠租金53万元，被告邓志在出具的《邵阳市平安建筑器材租赁部客户所欠租金清单》签字确认：“欠租金伍拾叁万元整”。具体为：上页转来累计所欠租金270099元（包括运费）；2018年2月，本月产生租金20368元，累计所欠租金290467元；2018年3月，本月产生租金22026元，累计所欠租金312493元；2018年4月，本月产生租金21316元，累计所欠租金333809元；2018年5月，本月产生租金22026元，累计所欠租金355835元；2018年6月，本月产生租金21316元，累计所欠租金377151元；2018年7月，本月产生租金22026元，累计所欠租金399177元；2018年8月，本月产生租金22007元，累计所欠租金421184元；2018年9月，本月产生租金21283元，累计所欠租金442467元；2018年10月，本月产生租金21992元，累计所欠租金464459元；2018年11月，本月产生租金21283元，累计所欠租金485742元；2018年12月，本月产生租金19618元，累计所欠租金505360元；2019年1月，本月产生租金13222元，累计所欠租金518582元；2019年2月，本月产生租金6250元，累计所欠租金524832元；2019年3月，本月产生租金2332元，累计所欠租金527164元；2019年4月，本月产生租金11684元，已付租金5402元，累计所欠租金533446元。以上事实，有当事人的陈述、原告提供的《建筑器材租赁合同》、被告邓志出具的欠条、《邵阳市平安建筑器材租赁部客户所欠租金清单》等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案是一起租赁合同纠纷。原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部与被告邓志签订的《建筑器材租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告将被租赁的建筑器材交付给被告使用后，被告未按合同的约定及时支付租赁费已构成违约，应承担本案的全部责任。从双方签订的《建筑器材租赁合同》来看，双方未约定租赁期限，应为不定期租赁，双方约定被告应按月于每月十号前将应交租金结清。原告将被租赁的建筑器材交付给被告使用后，双方对租赁租金进行了三次结算，被告称其在2019年1月至3月期间支付了原告5万元，对此原告并无异议，但原告认为是双方在结算之前支付的，该款抵扣了运费后剩余租金5402元。从原告提供的欠条及二份《邵阳市平安建筑器材租赁部客户所欠租金清单》来看，该三次结算中均包含了被告已支付的租赁费，被告租赁原告建筑器材所产生的租金至2019年4月止，被告亦在2019年4月备注栏中签字确认，而双方在2020年1月12日最终结算时被告表述“欠租金伍拾叁万元正”，因此，截至2020年1月12日止，对被告尚欠原告租金的数额应认定为53万元，故对原告要求被告支付租金53万元的诉讼请求，本院予以支持。双方所签订的《建筑器材租赁合同》第八条约定：“乙方应按月度交付租金，于每月十号前将应交租金交结清。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳时，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止……”，因此，被告应按月于每月十号前将应交租金结清给原告，逾期则按日以应支付租金的3‰向原告支付违约金。原告考虑到约定的违约金过高，仅要求被告按所欠租金为基数，按月利率1%的标准支付违约金，这是原告自身权利的处分，对此本院予以确认。因此，原告诉请要求被告向原告支付自2017年4月10日至2020年6月10日止的违约金151556.39元（被告自2020年6月11日起，以53万元为基数，按月利率1%的标准，向原告支付违约金至租金全部清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：一、被告邓志于本判决生效之日起五日内支付所欠原告邵阳市大祥区平安建筑器材租赁经营部租金530000元；二、被告邓志于本判决生效之日起五日内向原告支付违约金151556.39元（被告自2020年6月11日起，以53万元为基数，按月利率1%的标准，向原告支付违约金至租金全部清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费计人民币5308元，由被告邓志负担(此款原告已先行垫付，被告邓志在支付上述款项时将此款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 周 颖二〇二〇年九月十日书记员 马以兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。