河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终2667号上诉人（原审被告）：司广帅，男，1989年7月20日出生，汉族，住焦作市解放区。被上诉人（原审原告）：李长江，男，1954年3月2日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人司广帅因与被上诉人李长江房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市解放区人民法院（2020）豫0802民初1699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人司广帅上诉请求：1、撤销原判决，依法改判驳回被上诉人的请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:1、原审判认定结果错误。2、被上诉人应当提供房产证、土地使用证、房屋的相关交税证明来证明房屋属于被上诉人，并证明此房可以用来进行合法的商业出租，如不符合房屋出租法，原告是否属于不当得利。3、双方的房屋租赁合同与2019年12月31日已经结束并且没有续租，被上诉人有权收回自己的门面房,并与2020年元月1日发短信说“协议到期，请你这两天把东西搬走”。合同已经结束,不能还让上诉人缴纳房租。事实情况，房子是范银忠一直在使用,2020年元月7号的时候房子被范银忠夫妻俩把房子腾空，并用他自家的锁，把门锁了，走了，跟上诉人无关。4、如果被上诉人和范银忠的合同履行了,并且收到房租了，被上诉人就不会起诉上诉人要房租。5、2019年12月18日被上诉人在没有通知上诉人的情况下和范银忠签了合同，被上诉人一直说为了避免自己的损失，可以提前找下一家签合同,而上诉人本人并没有提出不租的要求,而被上诉人也违反了优先续租的权利。6、2020年元月7日范银忠搬走,门是范银忠媳妇用自己家锁锁上的,屋内没有上诉人任何东西。7、请李长江退还司广帅在2016年3月交付上一租户10万块钱的装修费退还上诉人,要么让上诉人把装修全部拆走。8、解放区人民法院认定范银忠和被上诉人合同未实际履行,是被上诉人和范银忠同时违约在先，却判上诉人承担违约责任。一审在没有调查的情况下在判决中指向上诉人占有使用门面房,开庭时上诉人明确说明房子无人占有使用,一审并未审查清楚。被上诉人李长江辩称，合同到期后，上诉人将涉案房屋锁了7个月，并没有将涉案房屋交给李长江。一审期间，李长江及代理人于2020年7月30日在一审法院的主持下让开锁公司将房屋打开，上诉人并未在现场。因此，一审判决正确，请求二审法院予以维持。李长江向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权行为，返还非法占用的原告房屋；2、判令被告支付非法占用期间的占用费，暂计为5800元（以5800元/月标准，自2020年1月2日起计算至实际交付房屋之日止，暂计算至2020年1月12日为5800元）；3、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。庭后，原告将第一项诉讼请求予以撤回。一审法院认定案件事实：2003年3月22日，原告李长江的妻子曹美英（乙方）与焦作市××街改造项目部（甲方）签订协议书，约定甲方在卫校西街开发的门面房，双方协商，同意乙方按每平方米1700元，144平方米，现金共244800元购买。……2019年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，主要内容如下：被告租用原告合法拥有的位于卫校××中段门面房二间作商业门面房用，租赁期限自2019年1月1日至2020年1月1日；租金为二间5800元/年，按月以现金支付，下半年度租金应提前一个月支付；租赁期满，被告未续租的，原告有权收回门面；租赁期满，被告在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向原告提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。确因经营能力和经营状况原因，要求转让房屋的，应通过原告办理有关合同转让手续。转让中所产生的一切费用（转让费、装修费等）与原告无关。2019年6月24日，被告司广帅的妻子李玲与案外人乔萌签订《个人出租房屋合同》，约定李玲将其承租的位于卫校西街化一院北房屋转租给乔萌使用，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日，月租金为4100元。2019年12月18日，案外人范银忠与原告李长江签订《房屋租赁协议》，约定租赁期为2019年12月18日起至2020年12月30日止，但该协议未实际履行，乔萌于2020年1月7日搬离房屋。2020年1月1日，原告向被告发送短信，内容为：“协议到期，请你这二天把你所有东西搬走”。另查明，1、原告的妻子曹美英出具情况说明，内容为：我是曹美英，与李长江系夫妻关系，我名下位于焦作市××街门面房系我与李长江共有，现由其全权行使与司广帅诉讼一案的全部权利；2、原告已于2020年7月30日接收了涉案门面房。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李长江与被告司广帅于2019年1月1日签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应自觉全面履行。关于原告要求被告自2020年1月2日起以5800元/月标准支付非法占用期间占用费至实际交付房屋之日止的诉讼请求。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，被告在其与原告签订的租赁合同期限内于2019年6月24日，由被告司广帅的妻子李玲与案外人乔萌签订《个人出租房屋合同》，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日。上述租赁合同到期后案外人乔萌应当将租赁房屋返还给被告，虽然案外人乔萌的丈夫范银忠与原告李长江直接签订《房屋租赁协议》，但该协议未实际履行，案外人乔萌对房屋占有使用的合法途径仍然是其与李玲之间的合同关系，故在李玲与案外人乔萌的合同到期之后，李玲未与案外人乔萌达成续约行为，故二人之间的转租行为所指向的门面房仍由被告占有使用，因此在原告与被告租赁合同到期前未达成续约合意时，被告对涉案的两间门面房仍负有返还义务，其未返还，应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，该院予以支持。因原告已在2020年7月30日接收了涉案门面房，故此后不再产生房屋的占有使用费的问题。考虑因新冠肺炎疫情防控的原因以及被告的过错程度，该院酌定被告应向原告支付房屋占用使用费28000元，对原告诉请数额中的高出部分，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，原审判决：一、被告司广帅应于本判决生效后十日内向原告李长江支付房屋占有使用费28000元；二、驳回原告李长江的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为75元，由被告司广帅负担。二审诉讼中，被上诉人李长江为证明其主张，向本院提交以下证据：1、光盘一张。证明：2020年1月7日亲手将钥匙交给李玲，门锁也是李玲亲自落锁。当时房屋内全部是李玲的东西。租房时李玲表示其是房东，有事找她就可以。租房合同显示是上下两层，下层一间，共100平方，但李玲长期霸占二楼，直至退房当天仍旧，乔萌一直只用了一层。2、短信截图一张。证明：2020年7月30日开锁当天，上诉人发短信辱骂李长江。经质证，上诉人司广帅称，证据一中的喷漆照片是我爱人李玲喷的，只是提醒涉案房屋处在纠纷中，且房门也是司广帅的。证据一中的视频的真实性无异议，但是现在装修的隔断都让被上诉人拆除。证据二中的电话号码不是我方的。本院对证据分析认定如下：关于证据一，一审已经确认乔萌于2020年1月7日搬离案涉房屋的事实，本院对该证据不再确认。关于证据二，李长江不能证实短信的发送人系司广帅，本院不予确认。本院二审查明的案件事实与一审相同。本院认为，本案系租赁合同纠纷。司广帅与李长江签订的《房屋租赁协议》期限为：2019年1月1日至2020年1月1日。合同期限届满，在李长江通知司广帅搬离的情况下，司广帅仍未搬离，直至2020年7月30日，李长江接收案涉房屋。司广帅二审主张2020年1月7日乔萌将案涉房屋钥匙交付后不久即将物品搬走的事实，但是并未提供证据予以证实，故原审确认司广帅腾空房屋时间为李长江2020年7月30日实际接收房屋之日，具有事实根据。关于期间的房屋占用费的问题，结合双方之前签订的合同租赁费标准以及新冠肺炎疫情防控的客观实际等因素，一审酌定司广帅支付李长江房屋占用使用费28000元，并无不当。关于案外人范银忠与李长江的房屋租赁协议是否影响本案处理结果的问题，李长江原审提供的短信截屏等证据能够证实，上述合同并未实际履行，故上述合同不影响本案处理结果。另外，李长江作为案涉房屋的共有权人，通过协商的方式与司广帅签订的房屋租赁协议，进行合法经营收益，符合法律规定，且已经实际履行。司广帅上诉称李长江属于不当得利的理由，不能成立。综上所述，司广帅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由司广帅负担。本判决为终审判决。审判长 刘军审判员余同云审判员毕蕾二〇二〇年九月二十七日书记员 王     向     静