广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初7975号原告:李婉颐，女，汉族，1974年10月26日出生，住广东省珠海市香洲区***********1******。公民身份号码：440************748。委托诉讼代理人：李友煌，系原告李婉颐的父亲，男，汉族，1944年11月16日出生，住广东省珠海市香洲区***********1******。被告：黄跃仍，男，汉族，1950年11月13日出生，住广东省珠海市斗门区**************，公民身份号码：440************539。原告李婉颐诉被告黄跃仍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李婉颐及其委托诉讼代理人李友煌到庭参加诉讼。被告黄跃仍经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告李婉颐向本院提出如下诉讼请求：1.被告向原告支付自2020年2月1日至被告交还商铺之日止的租金，暂计算至2020年6月30日为33000元；2.判令被告将商铺（不损害房屋结构）交还原告；3.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原、被告于2004年11月13日签订合同，原告将位于珠海市香洲区*******#商铺租赁给被告，租赁期限自2004年12月1日至2008年11月30日。租赁期限到期后，双方没有另行签订合同，但是被告一直使用原告的商铺。2018年4月，原告电话通知被告，要求解除双方的租赁关系以及要求被告搬离案涉的商铺，但是被告拒不理会一直占用原告的商铺，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。原告李婉颐向本院提交如下证据：1.案涉商铺的照片；2.商铺租赁合同书；3.不动产权证；4.银行流水。被告黄跃仍在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，位于珠海市香洲区*********#商铺的权属人为原告李婉颐。2004年11月13日，原告李婉颐作为甲方与乙方被告黄跃仍签订一份《商铺租赁合同书》，约定：一、甲方将位于珠海市香洲区**********出租给乙方使用；二、租赁期限自2004年12月1日起至2008年11月30日止；三、乙方同意在合同签订之日付保证金3000给甲方，保证金在租赁期满或终止时经甲方验收房屋后，水、电等其他杂费如数结清后甲方一次性无息退回乙方；四、乙方从2004年12月1日起向甲方每月支付租金人民币2500元，2005年11月1日至2006年10月31日向甲方每月支付租金人民币3000元，以上租金应当在当月一日起十五日内交清；若乙方逾期不缴纳租金，甲方有权终止合同，乙方所付保证金不予退还；2006年11月1日以后的租金由双方协商后再定，如有争议合同自动作废；五、租赁期间，乙方负责缴纳水、电费、管理费、工商管理费、营业税等一切政府有关部门所征收使用该房屋的有关费用；六、乙方应爱惜租用的商铺，不得擅自改变房屋的结构及用途，如有改变一切后果及赔偿均由乙方负责；七、乙方在租用期内不得将商铺私自转让或抵押，如发现有以上行为，甲方有权终止合同收回商铺，以及追究乙方的一切法律责任；八、乙方在合同期内依法经营，不得违法乱纪，不得违反上述条款，否则甲方有权提前终止合同，并不予退还乙方保证金，一切后果由乙方自负；乙方不得毁坏或拆走水表、厕所、水管、开关等装修并保证屋内排污管道畅通无阻，否则甲方不予退还乙方保证金，一切后果由乙方自负；等。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，至本院审理终结时，案涉商铺仍由被告使用。自2020年2月起，被告没有向原告支付案涉商铺的租金，原告遂向本院提起诉讼。另查明，被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年1月15日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年2月13日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年3月5日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年4月6日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年5月8日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年6月5日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年7月7日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年8月9日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年9月10日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年10月8日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年11月11日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2019年12月6日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元；被告黄跃仍委托案外人严应琴通过其银行账户于2020年1月7日向原告李婉颐指定的谭德英的银行账户支付租金人民币6600元.本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告李婉颐与被告黄跃仍签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。案涉商铺的租赁期限自2004年12月1日至2008年11月30日止，租赁期限届满后，被告黄跃仍仍然继续使用租赁物，但是双方没有另行签订书面的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故案涉商铺的原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据双方签订的租赁合同约定，被告应当在每月的1日至15日期间缴付租金，逾期缴纳原告有权解除合同，且案涉租赁合同为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告解除合同并要求被告将案涉位于珠海市香洲区*******#的商铺腾退交还，理据充分，本院予以支持。根据原告李婉颐向本院提交的银行流水反映，自2019年1月起，被告黄跃仍按照每月人民币6600元的租金标准向原告李婉颐支付案涉商铺的租金，且支付的时间长达一年，本院确认双方的合同履行过程中每月租金金额变更为人民币6600元，故原告请求被告自2020年2月1日起至腾退之日止，按照每月人民币6600元的标准支付租金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告黄跃仍于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告李婉颐按原状返还位于珠海市香洲区*********#商铺；三、被告黄跃仍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李婉颐支付自2020年2月1日起至实际交还房屋之日止的租金及占用费（按每月人民币6600元的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币4569元，由被告黄跃仍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年八月三十一日书记员  周慧敏李洁仪