山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初2662号原告：刘某。委托诉讼代理人（特别授权）：张某。被告：山东恒通电气集团有限公司。法定代表人：侯某。委托诉讼代理人（特别授权）：刘某甲。被告：山东济宁第二电器厂。法定代表人：崔某（已故）。原告刘某与被告山东恒通电气集团有限公司（以下简称恒通集团公司）、山东济宁第二电器厂（以下简称第二电器厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘某的委托诉讼代理人张某，被告恒通集团公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告第二电器厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、确认XXX房屋归原告所有，二被告协助办理产权变更手续；2、本案诉讼费用由被告承担事实和理由：原告原系第二电器厂职工，1999年10月份原告分配的住房因城市规划被拆迁，第二电器厂提出以厂方补助加个人出资的方式为拆迁职工集资购房安置产权归职工所有，随后第二电器厂以自己的名义为原告及其他十二户职工在海关路银星小区购买了商品房。十三套房屋的所有权均登记于第二电器厂名下，随后原告及其他十二户职工入住至今。2002年第二电器厂改制并入济宁恒通电气有限公司（后改为山东恒通电气集团有限公司），原告等职工进入恒通集团公司工作。因第二电器厂欠付房屋销售方部分购房款，恒通集团公司也不愿意支付该笔费用，2006年房屋销售方济宁工腾房地产开发公司找到原告等十三家住户，原告等十三家住户补齐剩余房款后，济宁工腾房地产开发公司将十三套房屋的土地使用权证变更至原告等十三家住户名下。2012年，恒通电气公司再次改制私有化，原告等十三名职工与恒通集团公司解除劳动合同，原告等十三名职工向公司提出了变更房屋产权登记的要求，恒通集团公司同意将登记于第二电器厂的房屋变更至原告等十三户职工名下，将房产证交付给原告等十三户职工并向原告等十三户职工出具了委托材料。随后原告等十三户职工在办理产权变更时，不动产管理部门要求第二电器厂或恒通集团公司需派工作人员协公司文件到场，而此时原告等十三户职工已与恒通集团公司解除劳动合同，恒通集团公司也已完成私有化改制，改制后的恒通集团公司不愿再协助原告等十三户职工办理相关手续，导致原告等十三户职工至今无法变更房屋的产权登记，原告等十三户职工多次向有关部门投诉无果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告恒通集团公司辩称，我公司阅卷后积极配合原告及法院调查清楚事实情况，但我公司档案室没有查阅到原告等十三户相关材料，原告在诉状中所陈述的事实我公司也无法核实，但是从原告的陈述中可以看出，开发商已为原告等十三户办理了房产的土地使用证，那么原告又起诉我公司协助办理产权手续，我们认为原告将我们列为被告，主体有误，而原告等十三人原属于第二被告济宁第二电器厂的职工，与我公司没有直接的关系。我公司实在不了解前期济宁第二电器厂与原告等十三位职工的房屋买卖情况，但是我公司可以明确的是，涉案的十三套房产与我公司无关，产权不是我们的，据了解是济宁第二电器厂的。请法院依法裁决。被告第二电器厂未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的如下证据：1、一份山东济宁第二电器厂工商登记信息，一份山东恒通电气集团有限公司工商登记信息，一份时间为2005年1月1日的企业变更函；2、一份1999年10月8日原告与山东济宁第二电器厂签订的《二电器厂区宿舍拆迁安置协议》、一份1999年11月13日山东济宁第二电器厂与济宁市工腾房地产开发公司签订的《商品房购销合同》；3、一宗由山东济宁第二电器厂、济宁恒通电气集团有限公司向原告出具的收取住房定金、住房集资款、煤气与电视开口费等收据；4、一份2012年6月13日济宁恒通电气集团有限公司作出的董事会决议，一份济宁恒通电气集团有限公司与原告签订的《房地产转让合同》、一份2012年9月14日济宁恒通电气集团有限公司出具的委托书；5、一份涉案房屋登记在山东济宁第二电器厂名下的房产证（13户房产的集体证，证号为Ｘ××号）、一份原告于2006年10月23日取得的涉案房产的国有土地使用权证【Ｘ××号】；6、一份原告的失业证。被告山东恒通电气集团有限公司提交的一份市场监督管理局登记的公司企业变更情况材料。原、被告对上述证据真实性均无异议，经审查，本院对上述证据均予确认，并收录在卷佐证。根据本院审查认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：原告刘某原系被告山东济宁第二电器厂职工，原住第二电器厂厂区宿舍。因城区改造第二电器厂厂区宿舍拆迁，1999年10月8日，被告第二电器厂与原告达成《二电器厂区宿舍拆迁安置协议》，协议约定：“1、凡住厂区宿舍职工，不分男女、住房面积、住房层次等，一律按厂统一安置、统一时间、统一部署办理搬迁手续。2、每户职工在办理搬迁手续同时向厂交纳个人住房申请书、保证书、住房定金1000元，调房者等同。待厂审批后确定住房资格……”。协议签订后原告服从被告第二电器厂的安置，从原厂区宿舍搬出。被告第二电器厂为安置从厂区拆迁搬出的职工，则以厂房补助加个人出资的方式为拆迁职工集资购房。1999年11月13日被告第二电器厂与济宁工腾房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，以被告第二电器厂名义购买了位于XXX住处的房屋，建筑面积1353㎡，储藏室每户2.6-3㎡，用来安置包括原告在内的13户职工。1999年10月18日原告向被告第二电器厂交纳了住房定金，随后原告分得了XXX房屋，自1999年12月原告搬入、居住使用至今。原告交纳住房款共计44810.60元，煤气、电视开口费3360元，增容费600元，由山东济宁第二电器厂及济宁恒通电气集团有限公司向原告出具了收据。2001年12月30日济宁工腾房地产开发公司协助被告山东济宁第二电器厂，将位于XXX住处的13套房产集体办理在被告山东济宁第二电器厂名下（房权证Ｘ××号），其中即包括原告所分得的涉案房产。2006年10月23日，原告等13户住房补齐剩余房款后，济宁工腾房地产开发公司又配合原告，为包括原告在内的13户职工各自办理了独立的房产土地使用证，原告取得了所分得的XXX住处的国有土地使用证，证号为：Ｘ××号。2012年6月13日，济宁恒通电气集团有限公司董事会决议：“2012年6月13日上午9：00时，集团董事会召开专题会议就原济宁第二电器厂宿舍（现济宁恒通电气集团有限公司）宿舍XXX住处共计13套房屋确权事宜进行商讨。经全体董事认真细致分析讨论，根据企业现状，全体董事一致表决同意将XXX住处共计13套住房转让给现居住的恒通13户职工，房产权确权至该13户职工名下”。且济宁恒通电气集团有限公司与原告签订了《房地产转让合同》，将XXX住处的房产（含储藏室）有偿转让至原告名下。2012年9月14日，济宁恒通电气集团有限公司向济宁市房产交易处发出委托函，委托公司的刘某、刘某、马某前往济宁市房产交易处办理职工住房产权事宜。但因被告第二电器厂改制，文件缺失，未能成功办理产权变更登记。原告多次找相关部门反映无果，遂诉至本院，形成本案。另查明，1、根据市委、市政府指示精神，经济宁市经委批准，依据国资企字（2002）19号文件，由原山东济宁第二电器厂、济宁鲁能圣地电业集团恒通电气有限公司改制并经工商注册为济宁恒通电气有限公司。2004年9月13日经工商注册并入企业集团更名为济宁恒通电气集团有限公司。原“山东济宁第二电器厂”、“济宁鲁能圣地电业集团恒通电气有限公司”、“济宁恒通电气有限公司”的业务关系及债权、债务自2005年1月1日起由“济宁恒通电气集团有限公司”承接。2、2015年8月21日，济宁恒通电气集团有限公司更名为现在的山东恒通电气集团有限公司；2016年8月1日，山东恒通电气集团有限公司又更名为济宁恒通电气集团有限公司；2018年12月24日，济宁恒通电气集团有限公司又更名为山东恒通电气集团有限公司。3、依据被告山东恒通电气集团有限公司提交的市场监督管理局登记的其企业变更情况材料，载明被告山东济宁第二电器厂是被告山东恒通电气集团有限公司的股东发起人。2000年10月9日进行了股东变更，由原股东山东济宁第二电器厂和鲁能圣地电业集团公司吴丽敏等6个股东变更为崔某、吴某、王某、贾某、肖某、王某甲、张某7个自然人股东。2012年7月25日公司再次进行股东变更，7个自然人股东变更为1个自然人侯鲁之为股东，自此山东恒通电气集团有限公司完全私有化。本院认为，原告苏某原为被告山东济宁第二电器厂的职工，原住在本厂区宿舍。为配合城区改造，原告服从单位安置，从原厂区宿舍搬迁，由被告山东济宁第二电器厂采取单位补助与个人出资的方式统一购房、统一安置。随后原告交纳了住房款（包括住房定金），取得了位于XXX房屋（配一间储藏室）的居住权，且原告自1999年12月搬入居住使用至今。2006年10月23日济宁工腾房地产开发公司在原告补齐房款后，配合原告取得了涉案房产的土地使用权证【土地使用证号为：Ｘ××号】。而且山东济宁第二电器厂改制后的济宁恒通电气集团有限公司作为山东济宁第二电器厂的权利义务承受人，于2012年6月13日作出董事会决议，决议将涉案房产确权至原告名下，并与原告签订了《房地产转让合同》，且济宁恒通电气集团公司向济宁市房产交易处发出委托书，委托职工代表前往办理房产确权事宜。上述事实证明，原告对占有、使用的涉案房产享有物权期待权。原告要求确认XXX房屋（配一间储藏室）归其所有，于事实有据、于法有据，本院予以支持；从原告提交的企业公示信息、被告山东恒通电气集团有限公司提交的企业变更情况，及原告提交的2005年1月1日济宁恒通电气有限公司作出的变更函，充分证明了被告山东济宁第二电器厂在改制过程中、被告山东恒通电气集团有限公司在股东的变更过程中，二被告存在着业务与债权、债务承接关系，原告要求二被告协助办理产权变更手续，本院予以支持。但在办理产权变更登记手续中所产生的一切费用均由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于XXX房屋【配储藏室，土地使用证号为：Ｘ××号】归原告刘某所有；二、被告山东恒通电气集团有限公司、山东济宁第二电器厂于本判决生效后五日内协助原告刘某办理上述房产产权变更登记手续，所产生的一切费用均由原告刘某负担。案件受理费3026元，由原告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  王爱云人民陪审员  倪世云人民陪审员  徐传霞二〇二〇年九月四日书 记 员  邵明轩