湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初8669号原告刘道玉，女，1953年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告熊成，男，1965年2月28日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。以上两原告共同委托代理人廖群，湖南金州律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人黎丽辉，湖南金州律师事务所律师。被告曾婷，女，1987年11月11日出生，汉族，住长沙市开福区。第三人长沙市高雅房地产中介有限责任公司，住所地：湖南省长沙市开福区洪山街道万家丽北路一段699号恒大雅苑6.18号栋112房。法定代表人赵远。委托代理人李莹，女，1996年6月14日出生，汉族，住湖北省赤壁市，系公司员工。第三人湖南想到家房地产经纪有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区南湖路44号永宏佳园二栋114号。法定代表人陈武。原告熊成、刘道玉诉被告曾婷、第三人长沙市高雅房地产中介有限责任公司（以下简称高雅房地产中介公司）、湖南想到家房地产经纪有限公司（以下简称想到家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊成以及原告熊成、刘道玉的委托代理人廖群、被告曾婷及第三人高雅房地产中介公司的委托代理人李莹到庭参加了诉讼,第三人想到家房地产经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊成、刘道玉请求判令：1、解除原告熊成、刘道玉，被告曾婷及第三人高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司签订的《房屋买卖合同》；2、被告曾婷及第三人连带向原告熊成、刘道玉双倍返还定金共计60000元；3、第三人高雅房地产中介公司及想到家房地产经纪公司向原告熊成、刘道玉共同退还中介服务费13200元；4、被告及第三人共同承担本案诉讼费用。被告曾婷答辩要点：1、涉案合同未履行系第三人的经纪人在与被告曾婷沟通时对被告曾婷进行了辱骂等行为；2、第三人提供的房屋买卖合同未附物品清单，导致原被告双方就物品清单无法达成一致意见；3、第三人在提供居间服务时擅自变更房屋过户时间，导致原被告交易出现障碍。因此，涉案合同未履行的过错在于第三人，并非被告曾婷违约。第三人高雅房地产中介公司陈述要点：1、因涉案合同签订时间太晚，次日高雅房地产中介公司与原告共同至涉案房屋对房屋内物品进行清点，并将清单通过微信方式发送给了被告曾婷；2、2020年4月29日，在得知被告曾婷与经纪人发生纠纷的情况下，第三人高雅房地产中介公司曾与被告曾婷进行沟通，且将原告电话告知了被告曾婷，表示如曾婷不相信中介公司可自行联系原告进行协商，但被告曾婷明确表示拒绝，因此，涉案房屋未能过户系被告曾婷拒绝配合导致；3、想到家房地产经纪公司共计收取了原告30000元定金，其中5000元作为被告曾婷应交纳的中介服务费，剩余25000元为定金，并向被告曾婷出具了收据；4、第三人高雅房地产中介公司并未收取原告的中介服务费。第三人想到家房地产经纪公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2020年4月24日，曾婷（甲方）、熊成、刘道玉（乙方）、高雅房地产中介公司（居间方）、想到家房地产经纪公司（管理方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定，甲方将位于长沙市方。该房屋总售价为660000元，该房屋总售价包括：现有装修和配套设施、甲方已经为该房屋交纳的所有费用、家电家具（以物品清单登记为准）。乙方于2020年4月24日向甲方支付购房定金30000元，由甲乙双方要求丁方指定账户托管。甲乙双方须互相配合在2020年5月1日前办理产权过户手续，乙方应在产权过户进窗后缴税前支付甲方购房首付款610000元（乙方自行支付给甲方）。甲方应在过户当天将房屋交付给乙方，交房时乙方支付甲方交房尾款20000元。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同。2、2020年4月24日，熊成、刘道玉向想到家房地产经纪公司支付了房屋定金30000元，曾婷出具了收条，该收条载明：今收到熊成购买曾婷位于紫晶城B栋1804房购房定金30000元，购房定金由想到家房地产经纪公司保管，若出现问题，由该公司负责。3、曾江爱、李莹作为经纪人，负责分别与卖方曾婷和买方熊成、刘道玉沟通房屋买卖事宜。4、2020年4月25日，李莹陪同熊成前往紫晶城B栋1804房，对房屋内家具家电设施等进行清点。事后，曾江爱将物品清单通过微信方式发送给曾婷。5、至开庭之日，涉案房屋仍未办理过户手续。判决的理由与结果本院认为：一、第三人想到家房地产经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。二、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告曾婷未按合同约定于2020年5月1日前配合办理产权过户手续，系违约，原告熊成、刘道玉要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本院确认《房屋买卖合同》自含有解约通知的起诉状送达之日起即2020年9月4日解除。三、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告曾婷未按合同约定履行合同义务，应双倍向原告熊成、刘道玉返还已收取的定金共计60000元，因两原告支付的定金30000元由第三人想到家房地产经纪公司代管，第三人想到家房地产经纪公司应将收取的30000元定金退还给原告熊成、刘道玉，被告曾婷还需另外再向原告熊成、刘道玉退还定金30000元。被告曾婷辩称系第三人违约，导致没有办法过户，但根据被告曾婷与经纪人李莹、曾江爱的聊天记录以及原被告签订的房屋买卖合同，房屋总售价包括了家具家电，且第三人已经将物品清单和原告的电话发送给被告曾婷，而被告曾婷拒绝与原告进行进一步的沟通，故不能过户的责任应归咎于被告曾婷。四、第三人想到家房地产经纪公司、高雅房地产中介公司为本案房屋买卖交易的居间方，原告熊成、刘道玉要求第三人想到家房地产经纪公司、高雅房地产中介公司对被告曾婷的上述双倍返还定金责任承担连带责任的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。五、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告熊成、刘道玉未提交证据证实其向第三人想到家房地产经纪公司或者高雅房地产中介公司支付了中介服务费，故原告熊成、刘道玉要求第三人退还中介服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院确认原告熊成、刘道玉与被告曾婷及第三人长沙市高雅房地产中介有限责任公司、湖南想到家房地产经纪有限公司于2020年4月24日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月4日解除；二、限被告曾婷于本判决生效后十日内向原告熊成、刘道玉双倍返还定金共计60000元（其中30000元由第三人湖南想到家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还给原告熊成、刘道玉，另外30000元由被告曾婷于本判决生效后十日内另行支付给原告熊成、刘道玉）；三、驳回原告熊成、刘道玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1630元，减半收取815元，由被告曾婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二〇年九月二十三日书记员  李 毅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。