河南省唐河县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1328执异26号案外人张满东（原告），男，汉族，1969年4月10日生，住河南省唐河县。案外人陈书珍（原告），女，汉族，1964年5月20日生，河南省唐河县，系张满东之妻）。申请保全人吕新建（投资人），男，汉族，1955年12月14日生，住河南省郑州市金水区。被告唐河县恒基房地产开发有限公司。法定代表人刘创，任经理。住所地河南省唐河县新民街南段老黄庄西。被告白玉贵，男，汉族，1964年11月13日生，住河南省唐河县。被告唐河县新建交通物流配送中心。法定代表人吕新建，任经理。住所地河南省唐河县产业聚集区工业路西段北侧。本院在审理张满东、陈书珍与唐河县恒基产开发公司、白玉贵、唐河县新建交通物流配送中心、吕新建为建设工程合同纠纷一案中，张满东、陈书珍对本院（2020）豫1328民初187-1号民事裁定书中查封新建交通物流中心商品楼2号楼房号为商业102、商业103号房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，现已审查终结。案外人张满东、陈书珍均请求，撤销并解除“唐河县人民法院（2020）豫1328民初187-1民事裁定书中对申请人所有的新建交通物流配送中心商住楼2号楼房号为商业102、商业103号房产的查封。称，2020年7月份，申请人在申请办理房产过户过程中，得知唐河县人民法院根据被申请人的申请，下发“唐河县人民法院(2020)豫1328民初187-1号民事裁定书”，裁定对包括申请人所有新建交通物流配送中心商住楼2号楼房号为商业102号、商业103号【这两个序号的商业房产已被唐河县人民法院(2019)豫1328民初4148号民事判决书和南阳市中级人民法院(2020)豫13民终829号民事判决书判决确认属原告所有的第10、11、12间商铺】在内的房产予以查封。申请人认为该房产事实上已出卖交付给申请人，且已经法院判决认定，申请人是房产实际上的产权人，该查封保全侵害了申请人的合法权益。具体理由：1、该房产虽系白玉贵等承建，事实上双方已于2014年11月2日签订认购书，出卖转让给了申请人，申请人支付了房屋对价。2014年11月28日，申请人与白玉贵针对一号公馆2号楼(白玉贵命名为“爱情公寓”)(位于新建交通物流苑区西北角，也即新建物流所称新建交通物流2号楼)签订认购书，约定：申请人自愿购买2号楼东向西向南)第一层第10、11、12间商铺(即自南向东第2、3、4间)；付款方式为申请人预付购房款120万元整，剩余12万交房权证时付清；交房日期为2014年10月1日前等。申请人签订认购书当天将120万元交付给白玉贵，白玉责出具了收据予以明确。也就是说在被申请人申请对房屋财产保全之前，申请人和白玉贵已达成房屋买卖协议，且已支付了对价，买卖是真实有效的。2、申请人已于2015年3月实际上掌控该房屋，房屋已经交付履行。2015年3月份，白玉贵向中请人交付房屋，并将房屋钥匙交付给了申请人，申请人自此对房屋进行了清理，并重新修建了隔离墙，安装了窗户。对此双方完成了整个房屋买卖和交易，房屋实际上的所有权已经转移给了申请人，和白玉贵无任何关系。3、唐河县人民法院(2019)豫1328民初4148号民事判决书和南阳市中级人民法院(2020)豫13民终829号民事判决书，已经判决认定申请人和白玉贵于2014年11月28日签订的合同有效，并判决唐河县恒基房地产开发公司先行为申请人办理网签和房权证。其中申请人提起诉讼和唐河县人民法院(2019)豫1328民初4148号民事判决书下发时间均在被申请人申请房产保全之前。4、申请人和被申请人无任何经济纠纷，在此之前也不知道被申请人和白玉贵之间的纠纷，被申请人系在唐河县人民法院(2019)豫1328民初4148号民事判决书下发后方提出的财产保全，明显系被申请人故意为之。2019年，申请人将包括白玉贵、唐河县新建交通物流配送中心在内的多名被告诉至法院，请求确认和白玉贵签订的合同有效并办理房权证，而当时被申请人作为唐河县新建交通物流配送中心的投资人委托了其女儿和律师参加诉讼，其是知道并清楚案涉房产已经出卖交付给申请人的事实，也知道和清楚唐河县人民法院(2019)豫1328民初4148号民事判决书的判决结果的。综上所述，被申请人申请对房屋财产保全在申请人买卖交易和诉讼房产过户的过程中，此时房屋的产权依法已经不属于白玉贵等所有了，被申请人无权对申请人的房屋申请保全，唐河县人民法院对房屋进行保全查封措施，缺乏事实和法律依据。故申请人提出异议申请，请求撤销。申请保全人吕新建称，查封现唐河县恒基房地产开发有限公司名下，实为申请人挂靠唐河县恒基房地产开发有限公司开发的新建交通物流配送中心商住楼2号楼……房号为商业102、商业103……等7套商业用房，保全房屋价值共计1600万元。因涉案的房产名义上是唐河县恒基房地产开发有限公司开发建设的新建交通物流配送中心商住楼2号楼，实际不是唐河恒基房地产开发有限公司出资建设的，系申请人借用唐河县恒基房地产开发有限公司资质开发、被申请人白玉贵施工、双方(申请人与被申请人)存在争议的房屋，现有涉案房屋房号为……商业102、商业103……等7套商业用房没有对外销售以及办理备案手续。后因双方发生纠纷，为确保生效法律文书的执行，防止被申请人非法销售上述涉案房屋，侵害申请人利益，逃避执行，故向贵院提出上述申请。本院查明，张满东、陈书珍与唐河县恒基产开发公司、白玉贵、唐河县新建交通物流配送中心、吕新建为建设工程合同纠纷一案，吕新建提出财产保全申请，本院作出（2020）豫1328民初187-1号民事裁定“一、查封被申请人唐河县恒基房地产开发有限公司开发的新建交通物流配送中心商住楼2号楼……商业102、商业103……商业用房。”、（2019）豫1328民初4148号民事判决“一、原告张满东与被告白玉贵于2014年11月28日就新建交通物流配送中心（一号公馆）2号楼第一层第10、11、12间商铺签订的买卖合同有效；二、被告唐河县恒基房地产开发有限公司在判决生效后十五日内先行为原告张满东、陈书珍办理网签手续，待办证条件具备后，30日内到产权登记部门为二原告办理产权登记。……”河南省南阳市中级人民法院（2020）豫13民终829号民事判决“一、维持河南省唐河县人民法院（2019）豫1328民初4148号民事判决第一项、第二项；……。”另查明，唐河县恒基房产地开发有限公司证明载明“兹证明在吕新建诉白玉贵、唐河县恒基房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，唐河县人民法院（2020）豫1328民初187-1号民事裁定书查封的挂靠在唐河县恒基房地产开发有限公司名下建设的新建交通物流配送中心商住楼2号楼房号为商业102号、商业103号房产，与唐河县人民法院（2019）豫1328民初4148号民事判决书和南阳市中级人民法院（2020）豫13民终829号民事判决书判决确认属张满东、陈书珍所有的第10、11、12间商铺系同一位置房产。其中，唐河县人民法院（2020）豫1328民初187-1号民事裁定书查封的商业2-102铺是唐河县人民法院（2019）豫1328民初4148号民事判决书和南阳市中级人民法院（2020）豫13民终829号民事判决书判决确认属张满东、陈书珍所有的第12间商铺；唐河县人民法院（2020）豫1328民初187-1号民事裁定书查封的商业2-103铺是唐河县人民法院（2019）豫1328民初4148号民事判决书和南阳市中级人民法院（2020）豫13民终829号民事判决书判决确认属张满东、陈书珍所有的第10、11间商铺，特此证明”。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”河南省南阳市中级人民法院（2020）豫13民终829号民事判决书已对涉案房产新建交通物流配送中心2号楼第一层第10、11、12间（即商住楼2号楼，房号为商业102、商业103商业用房）商铺的产权，进行了确认，归属权为张满东、陈书珍。为此，张满东、陈书珍的异议理由成立，其请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：中止本院（2020）豫1328民初187-1号民事裁定“查封被执行人唐河县恒基房地产开发有限公司的新建交通物流中心商品楼2号楼房号为……商业102、商业103号商业用房”的执行。案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 袁 方审判员 姚志强审判员 徐 磊二〇二〇年九月二十三日书记员 曹宇阳