辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初41号原告：鞍山银行股份有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝军、王晓娇，该公司员工。被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。住所地：鞍山市千山区千山西路590号。法定代表人：迟诚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国华，该公司员工。被告：鞍山十里河灯饰广场有限公司。住所地：鞍山市千山区千山西路590号。法定代表人：吴小云，该公司经理。委托诉讼代理人：李自，该公司员工。委托诉讼代理人：王恒，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称鞍山凯瑞房产公司）、鞍山十里河灯饰广场有限公司（以下简称鞍山十里河公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人郝军、王晓娇，被告鞍山凯瑞房产公司的委托诉讼代理人刘国华、被告鞍山十里河公司的委托诉讼代理人李自、王恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一签订的《固定资产借款合同》；2、依法判令被告一立即偿还所欠原告本金150,000,000.00元及利息（利息暂计算至2019年11月21日为7,142,959.28元，之后利息以《固定资产借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止)；3、依法判令原告对被告一提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告二在其应付租金范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告一于2013年5月22日签订编号为0001220130192190《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限10年，自2013年5月29日至2023年5月24日，贷款金额为150,000,000.00元整，贷款年利率为9.17%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按季付息。针对此笔款项，原告与被告一于2013年5月22日签订编号为000122013抵字00019927《抵押合同》，约定被告一以其名下所有房产作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续。原告与被告一、被告二于2013年5月15日签订《三方协议》，被告二同意原告有权向其催收租金用于偿还被告一所欠原告1.5亿元贷款。原告于2013年5月29日向被告一按照合同约定发放贷款78,000,000.00元，2013年5月30日发放40,000,000.00元，2013年6月4日发放贷款19,000,000.00元，2013年6月6日发放10,000,000.00元，2013年6月18日发放贷款3,000,000.00元。共计150,000,000.00元。被告一于2019年9月29日偿还利息2,631,542.76元。截止至2019年11月21日，被告一尚欠原告本金150,000,000.00元，利息7,142,959.28元。贷款逾期后，原告多次催告无果，故诉至法院。鞍山凯瑞房产公司辩称：对鞍山银行的诉讼请求无异议。鞍山十里河公司辩称：鞍山十里河公司从没有向任何企业提供过担保，没有针对本案向原告提供过三方协议。鞍山十里河公司不拖欠鞍山凯瑞房产公司租金。故应驳回鞍山银行对鞍山十里河公司的诉讼请求。鞍山银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《固定资产借款合同》、借款借据、欠息的计算方式；2、《抵押合同》及他项权利证书；3、《三方协议》。经庭审质证，鞍山凯瑞房产公司对以上证据均无异议。鞍山十里河公司对《三方协议》有异议。认为从没有向任何企业提供过担保，没有针对本案向原告提供过《三方协议》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2013年5月22日签订编号为0001220130192190《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限10年，自2013年5月29日至2023年5月24日，贷款金额为150,000,000.00元整，贷款年利率为9.17%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按季付息。针对此笔款项，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2013年5月22日签订编号为000122013抵字00019927《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下所有房产和土地作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行于2013年5月29日向鞍山凯瑞房产公司按照合同约定发放贷款78,000,000.00元，2013年5月30日发放40,000,000.00元，2013年6月4日发放贷款19,000,000.00元，2013年6月6日发放贷款10,000,000.00元，2013年6月18日发放贷款3,000,000.00元。共计150,000,000.00元。鞍山凯瑞房产公司于2019年9月29日偿还利息2,631,542.76元。截止至2019年11月21日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金150,000,000.00元，利息7,142,959.28元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。鞍山银行依照合同的约定，将贷款发放给鞍山凯瑞房产公司后，鞍山凯瑞房产公司理应按照合同的约定，按时偿还本金及利息。现截止至2019年11月21日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金150,000,000.00元，利息7,142,959.28元。应承担相应的违约责任。故对鞍山银行的此项诉讼请求，本院予以支持。关于鞍山银行提出解除与鞍山凯瑞房产公司签订的《固定资产借款合同》的问题。经查，根据《固定资产借款合同》9.1条约定：“发生下列情形之一的构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。”9.2条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项目立即到期，立即收回未偿还款项。”故对鞍山银行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于鞍山银行提出要求鞍山十里河公司依照《三方协议》在其应付租金范围内承担连带清偿责任的问题。经查，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司、鞍山十里河公司于2013年5月15日签订《三方协议》，约定鞍山银行有权向鞍山十里河公司催收租金用于偿还鞍山凯瑞房产公司所欠鞍山银行1.5亿元贷款。现鞍山十里河公司对《三方协议》提出异议，认为从没有向任何企业提供过担保，没有针对本案向鞍山银行提供过《三方协议》。同时，经本院查实，2016年9月21日鞍山凯瑞房产公司因租赁合同纠纷一案向鞍山市铁西区人民法院提起诉讼，要求鞍山十里河公司给付租金，现该案正在审理中，其中涉及到本案的《三方协议》的效力问题。考虑到《三方协议》的效力，直接影响到本案鞍山银行的诉讼请求，在法院对该《三方协议》的效力作出最终确认前，鞍山银行径直向我院提起诉讼并要求鞍山十里河公司依照《三方协议》在其应付租金范围内承担连带清偿责任不妥。应待法院对该《三方协议》的效力作出最终确认后，另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条之规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》；二、鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还鞍山银行股份有限公司本金150,000,000.00元及利息（截止2019年11月21日为7,142,959.28元，2019年11月22日至欠款实际支付完毕之日止的利息按照《固定资产借款合同》的约定计算)；三、鞍山银行股份有限公司对鞍山凯瑞房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827515元、保全费5000元，均由鞍山凯瑞房地产开发有限公司负担，此款鞍山银行股份有限公司已垫付，鞍山凯瑞房地产开发有限公司在履行给付判决时，加付此款给鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘振涛审判员  许爱军审判员  张 滨二〇二〇年九月十四日书记员  王 娇