宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5045号 原告：戴科君，男，1989年5月18日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：戴明兴，男，1964年10月6日出生，汉族，住宁波市海曙区，系原告父亲。 被告：宁波好房子房地产销售代理有限公司。住所地宁波市海曙区气象路17号，15-2号（1-18）室。统一社会信用代码91330203MA2GTN3J0E。 法定代表人：叶秀清。 委托诉讼代理人：柴永成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐佳，男，该公司员工。 原告戴科君与被告宁波好房子房地产销售代理有限公司（以下简称好房子销售代理公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员刘先霞独任审判，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告戴科君委托诉讼代理人戴明兴、被告好房子销售代理公司委托诉讼代理人柴永成、徐佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴科君向本院提起诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付小天鹅洗衣机550元及甩干机200元；2.热水器不锈钢排气弯头2只计40元及不锈钢进出水管2根计30元；3.卫生间装饰壁灯1盏65元；4.大厅电视柜维修及配件滑槽60元；5.搞卫生搬电视柜共120元；6.房间更换节能灯泡2只；7.租金损失11天696元；8.原告委托诉讼代理人车费100元；9.原告委托诉讼代理人误工3天150元。审理中，原告变更第七项诉讼请求并增加诉讼请求：1.被告支付原告自2020年3月30日起至6月28日的租金损失5573元；2.物业费275元；3.闭路电视10元每月计8个半月共170元；4.违约金3000元。事实与理由：2019年9月24日，原告戴科君与被告好房子销售代理公司签订了一份《房屋租赁合同书》。2020年6月15日下午，被告向原告交付房屋钥匙后，双方去宁兴小区35号106清点房内物品发现上述损失情况后，要求被告当场结清解决，被告同意赔偿原告损失并答应小天鹅洗衣机与小天鹅甩干机待第二天买新赔给原告，答应房间搞卫生费、维修费、搬柜费等原告先垫付，待结账时全部支付原告。第二天，原告到被告处催讨，被告反悔不肯支付，此后原告多次催讨并报警调解不成，故诉至法院，请求判如所请。 被告好房子销售代理公司当庭答辩称：一、原来的洗衣机与甩干机不能使用，被其员工丢掉，交房时原告同意其购买一台可用，但未说明要买新的；二、6月15日腾退房屋时，原告已经明确无其他损失，此后原告于6月18日到中介处称有其他损失；三、承租时其将电视柜搬到一楼车棚，在退房交房时其向原告说明要搬上去；四、交通费与误工费不认可，原告委托诉讼代理人系骑行电动自行车往返且无工作；五、租金同意支付至6月15日，违约金同意支付3000元，另有1900元租房押金在原告处，要求在本案中抵扣处理。 本院经审理认定以下事实：2019年9月4日，原告戴科君与被告好房子销售代理公司签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定：原告戴科君将自己所有的坐落于宁波市海曙区环城西路南段558弄35号106室面积为54.56平方米的房屋租给被告好房子销售代理公司。租期自2019年10月1日至2021年9月30日止，租金为每月1900元，每6个月支付一次。被告承担在租赁时所发生的水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费。如被告未按合同该规定的时间和方式支付租金，原告有权终止合同。原告允许被告将案涉房屋转租给第三方，原告无异议，如原告在租期内将案涉房屋出售给他人，原告赔偿被告3000元，双方约定违约金3000元，原告收被告租房押金一个月，待到期后，结清水电费退回给被告。合同签订后，被告支付租金至2020年3月底。2020年6月15日，被告腾退房屋时，原告向被告出具收条一份，载明：今收到宁兴小区35号106室钥匙全套，甩干机缺1台，阳台旧洗衣机不是原来一只，戴师傅要求该洗衣机可以用就可以。6月17日，原告为打扫卫生及搬电视柜支出120元；为电视台柜修理和配件滑槽2根支出60元；为卫生间壁灯、热水器配件不锈钢排气弯头、不锈钢伸缩管、进水管、出水管共支出135元。6月28日，被告短信通知原告配合将购买的二手洗衣机、甩干机进屋安装，但原告未接收。案涉房屋所在小区多层住宅物业费收费标准费为：综合服务费0.45元/平方米/月，日常维修费1.50元/平方米/年。 以上事实由原告提供的房产证、《房屋租赁合同书》、收条、收款收据、被告提供的收条、照片以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告戴科君与被告好房子销售代理公司之间签订的《房屋租赁合同书》依法成立且合法有效，双方均应依约履行。关于小天鹅洗衣机及甩干机，因已使用数年，本院酌定洗衣机折旧按400元、甩干机折旧按150元予以支持。关于租金，本院认为，原、被告在2020年6月15日确定房屋腾退，故租金应计算至6月15日，即2.5个月计算为4750元。关于违约金，因被告无异议，本院予以认定为3000元。关于打扫腾退房屋卫生及搬电视柜产生的费用，本院认为，被告应当按原状返还租赁物，该费用系原告为恢复案涉租赁房屋原状支出的费用，于法有据，本院予以支持。关于物业费，原、被告合同约定被告承担在租赁时所发生的水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费，被告理应依约履行缴纳物业管理费，虽然该费用原告尚未向物业管理公司缴纳，但属必然发生费用，故本院确认至2020年6月15日的物业费为267元。关于闭路电视费，因原告未提供有线电视开户证明及实际支出该费用的凭证，故本院对此不予支持。关于原告主张的卫生间壁灯、热水器配件不锈钢排气弯头、不锈钢伸缩管、进出水管、房间更换节能灯泡费用，因原告在被告于6月15日腾退房屋时出具的收条未载明上述损失，本院无法认定该损失的真实性，故不予支持。关于原告主张的委托诉讼代理人交通费及误工费，缺乏依据，本院亦不予支持。综上，本院认为，原告有权要求被告支付洗衣机、甩干机折价费550元，租金4750元，违约金3000元，打扫卫生及搬电视柜费用120元，物业费267元。上述费用与押金1900元相抵后，被告尚应支付6787元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宁波好房子房地产销售代理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告戴科君支付6787元； 二、驳回原告戴科君其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁波好房子房地产销售代理有限公司负担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 刘先霞 二〇二〇年九月十一日 代书记员 郭逸尘 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。