四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1528民初1573号 原告：兴文县龙腾地产集团投资有限公司。住所：兴文县古宋镇光明大道龙腾·锦程A-11号楼。统一社会信用代码：9151152855820984X8。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：雷勇，四川石海律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1951年3月5日出生，四川省江安县人，住江安县。 被告：曾某3，男，汉族，1944年4月28日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 二被告的委托诉讼代理人：曾栋梅，女，汉族，1977年1月16日出生，住四川省江安县。 被告：曾某1，女，汉族，2008年10月15日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 法定代理人：陈某（系曾某1母亲），女，汉族，1984年6月5日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：曾某2，男，汉族，2010年4月3日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 法定代理人：陈某（系曾某2母亲），女，汉族，1984年6月5日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 原告兴文县龙腾地产集团投资有限公司（以下至判决主文前简称龙腾集团）与被告李某、曾某3、曾某1、曾某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。龙腾集团委托诉讼代理人雷勇，被告李某、曾某3的委托诉讼代理曾栋梅到庭参加诉讼，被告曾某1、曾某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙腾集团向本院提出诉讼请求：1.判令被告在继承曾美的遗产范围内支付原告房款306682.47元，并按银行同期利率支付占用期间利息，利随本清；2.判令被告支付原告违约金920元（从2020年3月5日起按合同约定的每日万分之一计算，暂计算至2020年4月4日，直至还清款项为止；3.判令被告在继承曾美的遗产范围内扣取银行保证金8900.19元；4.由被告承担本案诉讼费、律师费。 事实与理由：2018年4月11日，原告与曾美签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将自建的位于兴文光明新城龙腾锦程第C2幢14层14-3号房以4503.44元/平方米售与曾美，曾美已支付首付款138963元，其余购房款323000元以银行按揭方式支付。曾美办理银行按揭后去世，未支付银行按揭款，原告于2020年3月5日依约向中国农业银行兴文支行支付贷款本金306498.91元、利息183.56元、保证金8900.19元。根据《商品房买卖合同补充协议》约定：“如因买受人原因未能如期偿还全部贷款，导致出卖人承担保证责任，买受人应当从出卖人实际承担保证责任之日起按代垫款项的每日万分之一向出卖人支付违约金。”现原、被告对房款事宜未达成一致意见，原告依据相关法律规定起诉至人民法院，恳请支持原告的诉讼请求。 被告李某、曾某3辩称：原告所诉属实，因曾美已去世，希望与原告能够协商处理相关事宜。 被告曾某1、曾某2未提出答辩意见。 原告龙腾集团为证实其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1.原告的营业执照复印件，拟证实原告的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同（预售）》、补充协议，拟证实曾美向原告购买房屋的事实； 3.银行业务凭证，拟证实原告向银行还款的事实。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。本院经审查认为，原告提供的协议具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以采信。 被告未向本院提供证据。 经审理查明：2018年4月11日，原告龙腾集团与曾美签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：2018040068，曾美向原告购买位于兴文县房屋，单价4503.44元／平方米，总价款461963元。同日，双方签订《商品房买卖合同附件及补充协议》。合同签订后，曾美向原告支付首付款138963元，其余购房款323000元以银行按揭方式支付。曾美向中国农业银行股份有限公司兴文县支行办理银行按揭后，于2019年10月8日去世，未按约支付银行按揭款。2020年3月5日，原告依约向农业银行兴文县支行支付贷款本金306498.91元、利息183.56元、保证金8900.19元，三项合计315582.66元。 另查明，本案被告李某、曾某3系曾美父母，被告曾某1、曾某2系曾美与陈某婚生子女。曾美在与原告签订《商品房买卖合同（预售）》前，已与陈某离婚。曾美去世后，原、被告双方经协商未果，四被告一直未到原告处办理接房手续，原告遂起诉来院。 本院认为，我国继承法规定，被继承人债务即被继承人死亡时遗留的应当由被继承人清偿的财产义务，继承遗产应当清偿被继承人在遗产实际价值范围内的债务，继承人放弃继承的除外。本案原告龙腾集团与曾美签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，真实合法有效，双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，曾美向原告支付首付款138963元，并向农业银行兴文县支行办理按揭贷款，用于向原告支付购房款。曾美在支付部分按揭款后，于2019年10月去世，未再继续向银行偿还按揭款项，原告按约定承担保证责任，经银行催收后，原告向银行履行了还款义务。四被告作为曾美的法定继承人，在原告与曾美签订的房屋买卖合同未解除前，对涉案房产拥有共有权。四被告未明确表示放弃继承，则应当按合同约定继续履行偿还上述债务的义务。原告还款后，有权向曾美的法定继承人在继承曾美的遗产实际价值限额内追偿。因此，原告要求被告在继承曾美的遗产范围内支付原告房款306682.47元、银行保证金8900.19元的主张，本院予以支持。原告要求四被告承担从2020年3月5日起按合同约定的每日万分之一计算的违约金，以及资金占用利息，因本案合同相对人因病死亡，并非基于故意和过失原因导致违约，该项主张，本院不予支持。关于原告主张的律师费，未提供相关证据证明，该项主张，本院不予支持。 本案被告曾某1、曾某2经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某、曾某3、曾某1、曾某2限于本判决生效之日起15日内在继承曾美的遗产限额范围内支付原告兴文县龙腾地产集团投资有限公司购房款306682.47元、银行保证金8900.19元，合计315582.66元； 二、驳回原告兴文县龙腾地产集团投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2950元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 罗 强 二〇二〇年九月二十七日 书记员 **谦 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。