福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1501号 原告：陈秀燕，女，1970年5月7日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司，住所地福建省泉州市晋江市磁灶镇延泽街，统一社会信用代码91350582M0000PRT80。 法定代表人：李云龙，该公司负责人。 被告：福建新亚集团有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道前沿社区9-10号，统一社会信用代码91350582764095011H。 法定代表人：张剑峰，该公司负责人。 原告陈秀燕与被告晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司（下称晋江智慧公司）、福建新亚集团有限公司（下称新亚公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈秀燕到庭参加诉讼，晋江智慧公司、新亚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经变更，陈秀燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与晋江智慧公司签订的《新亚﹒智慧城物业使用权出让合同》；2.判令晋江智慧公司退还其全部使用权出让金人民币（币种，下同）128000元；3.晋江智慧公司、新亚公司支付自逾期交房之日起（2016年12月1日）至款项退还之日止的逾期交房违约金（以128000元为基数，按日万分之五计算，暂计至起诉之日的逾期交房违约金为73024元）；4.新亚公司对晋江智慧公司的上述债务承担连带责任；5.本案的诉讼费由晋江智慧公司、新亚公司承担。事实与理由：其与晋江智慧公司于2015年9月1日签订《新亚﹒智慧城物业使用权出让合同》，约定晋江智慧公司将位于晋江市磁灶镇延泽街新亚智慧城3#6层629号（下称该物业）的使用权出让给其，出让期限为合同签订之日起至2063年5月24日止，总出让金额为128000元。双方约定该物业的交付期限为2016年11月30日前，若晋江智慧公司逾期交付，应按照已收出让金的日万分之五向其支付违约金。逾期超过90天，其有权解除合同，其解除合同的，晋江智慧公司应退还全部已收款项。合同第九条还约定，若其逾期支付价款，晋江智慧公司有权解除合同，并有权另行与他人签订出让合同，同时有权要求其支付物业使用权出让金的30%的违约金。合同签订后，其依约支付了出让款，但约定的交付期限届满后，晋江智慧公司未依约交付该物业给其使用，已构成严重违约，应根据合同约定承担违约责任，退还其出让金128000元并支付逾期交房违约金。晋江智慧公司还应根据合同权利义务对等原则，依据合同第九条第一款的约定，支付其合同出让金的30%的违约金38400元。新亚公司系晋江智慧公司的独资股东，根据《公司法》第六十三条的规定，若新亚公司不能证明自己的财产独立于晋江智慧公司的财产，应当对晋江智慧公司的债务承担连带责任。为此，特提起诉讼，请求依法判决。 晋江智慧公司、新亚公司未作答辩。 陈秀燕围绕其诉讼请求提交了证据，本院经审理认定如下：晋江智慧公司、新亚公司未到庭参加诉讼，且对陈秀燕的诉讼主张及提交的证据等均未提出异议，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。1.陈秀燕提供的身份证、企业信息登记表形式、来源合法，可证实陈秀燕、晋江智慧公司、新亚公司的身份信息及诉讼主体资格，其中新亚公司为晋江智慧公司的独资股东，对该组证据，本院依法予以确认。2.陈秀燕提供的《物业使用权出让合同》，系陈秀燕与晋江智慧公司自愿签署，对其真实性予以确认，可证实晋江智慧公司与陈秀燕就位于晋江市磁灶镇延泽街新亚智慧城项目3号楼6层629的物业使用权达成出让合意并签订合同，具体约定了物业交付期限、逾期交付物业的违约责任等事项。3.陈秀燕提供的收款收据，系由晋江智慧公司出具，对其真实性予以确认，记载的内容完整明确，可证实陈秀燕已依照合同约定全额支付物业使用权出让金，对此，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈秀燕与晋江智慧公司签订《物业使用权出让合同》，约定晋江智慧公司以出让金128000元将位于晋江市磁灶镇延泽街新亚智慧城项目3号楼6层629的物业使用权出让给陈秀燕，该物业建筑面积为53.78平方米，物业使用权出让期限从合同签订之日起至2063年5月24日止，晋江智慧公司应于2016年11月30日前将该物业交付给陈秀燕。合同还约定了双方的权利义务、违约责任等事项，其中第九条第3款约定“除建设施工方客观延误外，晋江智慧公司未按照本合同约定的期限交付该物业，应按照已收出让金每日万分五的标准向陈秀燕支付违约金；逾期超过90天，陈秀燕有权解除合同。陈秀燕解除合同的，晋江智慧公司应退还全部已收款项。”2015年9月1日，陈秀燕依照合同约定支付晋江智慧公司物业使用权出让金128000元。晋江智慧公司至今未将涉案物业交付陈秀燕。另查明，新亚公司为晋江智慧公司的独资股东。 本院认为，陈秀燕与晋江智慧公司之间的物业使用权出让合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同第九条第3款约定“除建设施工方客观延误外，晋江智慧公司未按照本合同约定的期限交付该物业，应按照已收出让金每日万分五的标准向陈秀燕支付违约金；逾期超过90天，陈秀燕有权解除合同。陈秀燕解除合同的，晋江智慧公司应退还全部已收款项。”陈秀燕已依合同约定履行了支付物业使用权出让金的义务，而晋江智慧公司却未能按照上述合同约定交付涉案物业给陈秀燕使用，陈秀燕可以解除合同，故对陈秀燕主张解除双方签订的《新亚?智慧城物业使用权出让合同》的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，陈秀燕可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对陈秀燕要求退还已支付的物权使用权出让金128000元的诉讼请求，本院予以支持。但对于损失赔偿请求，陈秀燕主张晋江智慧公司支付自逾期交房之日起按日万分之五计算至款项退还之日止的逾期交房违约金，对此分析认为，从涉案的物业使用权出让合同看，双方只约定陈秀燕有权解除合同的情况下，晋江智慧公司应退还全部已收款项，应视为双方对陈秀燕解除合同的违约金约定不明。而合同第九条第1款则约定了陈秀燕违约的情况下，晋江智慧公司有权解除合同并要求陈秀燕支付物业使用权出让金的30%的违约金，依照双方合同权利义务对等原则，对陈秀燕主张的违约金，本院酌情在物业使用权出让金的30%范围内予以支持，即晋江智慧公司应向陈秀燕支付的违约金为38400元（128000元×30%）。根据合同相对性原则，新亚公司并非本案合同相对方，陈秀燕主张新亚公司支付上述违约金的请求，本院不予支持，上述违约金应由晋江智慧公司承担。新亚公司作为晋江智慧公司的股东，未能提供相关证据证明晋江智慧公司的财产独立于新亚公司自己的财产，应自行承担举证不能的不利后果，故陈秀燕请求新亚公司对晋江智慧公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，陈秀燕的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持，其余缺乏事实和法律依据的主张，不予支持。晋江智慧公司、新亚公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除陈秀燕与晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司签订的《新亚?智慧城物业使用权出让合同》； 二、晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内退还陈秀燕已支付的物业使用权出让金128000元； 三、晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付陈秀燕违约金38400元； 四、福建新亚集团有限公司对晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司的上述第二、三款债务承担连带清偿责任； 五、驳回陈秀燕的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4315元，由晋江新亚智慧城商业管理有限责任公司、福建新亚集团有限公司负担3572元，由陈秀燕负担743元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈永哲 人民陪审员  张铭迟 人民陪审员  吴宝秋 二〇二〇年九月二日 法官 助理  苏清丽 书 记 员  吴滢滢 附件：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。