山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初3473号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道20889号，统一社会信用代码：91370700579369025G。 法定代表人：高杰，董事长。 委托诉讼代理人:张伟，山东万舜律师事务所律师。 被告：王安堂，男，1957年8月25日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：邢法俊，女，1959年10月15日出生，汉族，住山东省青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司(以下至判决主文前简称青州农商行)与被告王安堂、邢法俊金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。被告王安堂、邢法俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王安堂、邢法俊偿还原告借款本金1215326.10元及利息787763.45元（利息计算至2020年5月31日，之后利息按借款合同约定计算至本息还清之日止)，本息共计2003089.55元；2、依法判令原告对被告王安堂、邢法俊的房地产(青房权证益都私字第××号房产、青国用2001字第XX号土地使用权、青房权证益都私字第××号房产、青国用2004第XX号土地使用权)享有优先受偿权，并就变价款优先受偿；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王安堂于2015年11月27日与原告签订个人借款合同，合同编号：（青州农商行）个借字（2015）年第1127006号，并于当日依据借款合同约定向原告发放贷款200万元，该贷款到期日为2016年4月9日，月利率5.61875‰，按月付息。另外，两被告与原告签订的最高额抵押合同，合同编号：（青州农商行）高抵字（2013）年第XX号，约定用两被告的房地产青房权证益都私字第××号房产、青国用2001字第XX号土地使用权、青房权证益都私字第××号房产、青国用2004第XX号土地使用权为上述借款提供最高额200万元的抵押担保。两被告系夫妻关系，该借款属于夫妻共同债务，应承担共同还款责任。借款后两被告未依约还款，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所诉。 被告王安堂、邢法俊未作答辩。 本院经审理认定事实如下:被告王安堂、邢法俊系夫妻关系。2013年4月10日，原告青州农商行与王安堂、邢法俊签订最高额抵押合同一份，编号:（青州农商行）高抵字（2013）年第0410002号，合同约定所担保的主债权为自2013年4月10日至2016年4月9日，在人民币200万元的最高余额内,原告依据与王安堂签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高抵押权设立前已产生。抵押物为被告王安堂名下位于青州市孟七实验区的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2001）字第XX号]、被告邢法俊名下位于青州市明祖山路北侧的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2004）第XX号]，并于2013年4月18日在青州市房地产管理局办理了抵押权登记手续并取得抵押权登记证书（证号：青房他证益都字第××号）。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内,合同还对其他事项进行了约定。抵押人王安堂、邢法俊在合同最后签字并摁手印确认，原告加盖合同专用章。 2015年11月17日，被告邢法俊、王安堂向原告青州农商行出具家庭成员同意借款的声明，声明经原、被告夫妻协商，一致同意王安堂在原告处借新还旧贷款人民币200万元，具体事宜以合同为准。借款人王安堂及其财产共有人邢法俊签字并摁手印。 2015年11月27日，原告青州农商行与被告王安堂签订个人借款合同一份，合同编号：（青州农商行）个借字（2015）年第1127006号，合同约定借款金额200万元，期限2015年11月27日至2016年4月9日，借款种类为短期借款，借款用途为借新还旧。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%确定，本合同有效期内不变。还款方式为定期结息，到期利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止,合同还对其他事项进行了约定。合同最后由借款人王安堂签字并摁手印确认，原告加盖合同专用章。 上述合同签订后，原告青州农商行于2015年11月27日向被告王安堂发放贷款200万元，并存入被告王安堂在原告处开立的存款账户中，借款凭证载明，借款月利率为5.61875‰，借款期限自2015年11月27日至2016年4月9日。借款到期后，被告未归还借款本金及利息。原告分别于2016年4月10日、2016年6月19日、2016年8月25日、2017年6月19日、2018年5月15日向被告王安堂发出逾期贷款催收通知书；于2019年3月25日、2019年9月2日分别向被告王安堂、邢法俊发出逾期贷款催收通知书。截至2019年1月8日，被告王安堂共计偿还原告借款本金784673.90元，此后不再偿还借款本金。截至2020年5月31日，尚欠原告借款利息787763.45元。现尚欠原告借款本金1215326.10元及利息787763.45元（利息计算至2020年5月31日，之后利息计算方式以借款本金1215326.10元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照合同约定月利率5.61875‰的1.5倍计算）。 上述事实有当事人的陈述及原告提供的最高额抵押合同、个人借款合同、家庭成员同意借款的声明、房产证、土地证、他项权证、房地产抵押清单、借款借据、逾期贷款催收通知书、利息清单、结婚证复印件等证据在卷佐证。 本院认为，原告青州农商行与被告王安堂、邢法俊签订的最高额抵押合同，与被告王安堂签订的个人借款合同，被告王安堂、邢法俊向原告出具的家庭成员同意借款的声明，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、声明均合法有效。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告王安堂作为借款人应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告王安堂未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。被告邢法俊系被告王安堂之妻，其对涉案借款知悉并同意，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，该债务应当认定为被告王安堂、邢法俊的共同债务，被告邢法俊应与被告王安堂承担共同偿还责任，故对原告要求被告王安堂、邢法俊偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同自登记时生效。被告王安堂、邢法俊与原告签订最高额抵押合同，被告王安堂以其名下位于青州市孟七实验区的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2001）字第XX号]、被告邢法俊以其名下位于青州市明祖山路北侧的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2004）第XX号]作抵押，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对被告王安堂、邢法俊抵押的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在双方约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 被告王安堂、邢法俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王安堂、邢法俊偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1215326.10元及利息787763.45元（利息计算至2020年5月31日，之后利息计算方式以借款本金1215326.10元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照合同约定月利率5.61875‰的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告王安堂名下位于青州市孟七实验区的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2001）字第XX号]及被告邢法俊名下位于青州市明祖山路北侧的房地产[青房权证益都私字第××号、青国用（2004）第XX号]折价或拍卖、变卖等方式所得款项，在最高抵押额200万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11412元（已减半），诉讼保全费5000元，均由被告王安堂、邢法俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  姚秋丽 二〇二〇年九月十七日  法官助理丁宁  书记员陈京营