江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初1332号 原告：泰州鑫泰集团有限公司，统一社会信用代码13212917311765790，住所地泰州市药城大道鑫泰写字楼。 法定代表人：黄晨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆星，江苏君谊律师事务所律师。 被告：泰州优享供应链管理有限公司，统一社会信用代码91321291MA1M9UN57G，住所地泰州市开发区祥泰路200号（纬立生活区西南角配套用房）。 法定代表人：李海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵勇，江苏奕俊律师事务所律师。 第三人：纬立资讯配件(泰州)有限公司，统一社会信用代码91321291697851381H，住所地泰州经济开发区出口加工区。 法定代表人：郑立育。 原告泰州鑫泰集团有限公司（以下简称鑫泰公司）与被告泰州优享供应链管理有限公司（以下简称优享公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告的申请追加纬立资讯配件(泰州)有限公司（以下简称纬立公司）作为第三人参加诉讼。原告鑫泰公司的委托诉讼代理人陆星、被告优享公司委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼，第三人纬立公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 鑫泰公司向本院提出诉讼请求：1、优享公司向鑫泰公司支付房屋占有使用费（自2019年8月10日起至实际交付房屋之日止，按合同约定的一层人民币20元/平方米/月，二层16元/平方米/月租赁费标准计算）；2、优享公司将位于泰州市开发区纬立生活区西南角配套用房腾空并交还鑫泰公司；3、优享公司承担本案诉讼费用。2018年2月2日，鑫泰公司与优享公司就位于泰州市开发区祥泰路200号（纬立生活区西南角配套用房）签订《综保区保税展示交易中心房屋租赁合同》，合同约定：面积为1562平方米，其中一层南侧部分764平方米，二层南侧部分面积为798平方米，租赁期2年，租赁期限为2017年8月10日至2019年8月9日，租金按一层人民币20元/平方米/月，二层16元/平方米/月收取，2019年9月12日鑫泰公司委托律师发函通知优享公司付清所欠租金并在2019年9月30日前归还房屋。2019年12月20日两次通知优享公司在2019年12月30日前自行搬离，优享公司一直占用房屋拒不搬离。 优享公司辩称，原被告之间签订的租赁合同未生效，双方通过实际履行的方式变更合同内容；即使该租赁合同有效，租赁期满后原告无权向被告主张权利，被告继续向纬立公司支付电费，纬立公司与被告之间构成不定期租赁合同关系，且纬立公司至今未向被告提出解除租赁合同的要求。被告的租金应与纬立公司结算。被告在2020年8月3日庭审时收到纬立公司出具给原告的通知，该通知最多只能明确2020年8月3日以后纬立公司将案涉的租赁房屋继续交由原告处理，在此之前是被告与纬立公司之间构成不定期租赁合同关系。除应该给予被告必要的合理时间腾房外，对于2019年8月9日之后的房屋租金，应该参照纬立公司与鑫泰集团签订的房屋租赁合同中约定的租金标准计算，并且因为今年新冠疫情的爆发，双方履行合同遭遇不可抗力，请求在计算租金时免去2020年2月至4月之间的租金。另外，被告尚有60000元保证金在原告处，同意用60000元保证金抵扣租金。 纬立公司陈述，关于鑫泰公司诉优享公司房屋租赁合同纠纷一案，纬立公司与鑫泰公司存在租赁合同关系，与优享公司之间无租赁合同关系。纬立公司放弃答辩期，请求法院尽快结案。 经审理查明：2018年2月2日，鑫泰公司与优享公司签订房屋租赁合同，合同约定：鑫泰公司将位于祥泰路纬立生活区的生活配套用房出租给优享公司，面积为1562平方来，其中一层南侧部分为764平方米，二层南侧部分面积为798平方米，具体范国见附件。租货期2年，从2017年8月10日起至2019年8月9日止。租赁期满后，双方可以协商续约。租金按一层人民币20元/平方米/月，二层16元/平方米/月收取。上述费用的支付周期为一个季度，首期费用需在本合同签订时支付：以后每期的费用，优享公司应在上一周期最后一个月内一次性付清。3、水、电费由优享公司按月向资产所有者纬立公司支付，在每月10日前或接到鑫泰公司通知后三日内支付：为保证合同得到全面履行，优享公司在支付首期租金费用的同时向鑫泰公司交纳保证金60000元。租期届满，优享公司将租赁房屋及设施、设备等原状归还鑫泰公司，鑫泰公司在收回房屋后三日内将保证金无息退还优享公司。若有下列情形之一，保证金不予退还：优享公司损坏出租房屋及其它设施、设备，且拒不照价赔偿等。双方确认优享公司支付了60000元保证金，鑫泰公司同意在尚欠的房屋占有使用费中抵扣。鑫泰公司多次催告优享公司履行合同交还房屋。 另查明，租赁房屋领取了苏（2019）泰州不动产权第0011157号不动产权证。鑫泰公司与纬立公司签订了房屋租赁合同，租赁期限为从2017年8月10日起至2019年8月9日止。2020年7月30日，纬立公司向鑫泰公司出具通知：合同期满后占有使用费及相关事宜仍按照原租赁合同约定继续履行，鑫泰公司对上述房屋继续享有占有、使用、收益权，应付纬立公司的费用及交房时间等诉讼收回房屋后进行最终结算并办理房屋交接手续。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。鑫泰公司将租赁的纬立公司案涉房屋又转租给优享公司，鑫泰公司与优享公司形成次承租合同关系。从相关证据显示，纬立公司对鑫泰公司的转租行为是明知的，次承租合同关系依法成立生效，双方应当依约定履行。租赁合同届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。优享公司应按合同约定向鑫泰公司支付租金等。优享公司租赁合同到期后不依约交付房屋，应承担按合同约定的租赁费标准计算的逾期交房的占有使用费。优享公司支付60000元保证金，鑫泰公司同意在尚欠的房屋占有使用费中抵扣，本院予以确认。优享公司辩称合同未生效无法律依据，本院不予确认。优享公司辩称其与纬立公司之间形成不定期租赁合同关系，于法无据，本院不予确认。优享公司辩称应该参照纬立公司与鑫泰集团所签订的房屋租赁合同中约定的租金标准计算房屋占有使用费，亦于法不符，本院不予确认。优享公司辩称今年新冠疫情的爆发，双方履行合同遭遇不可抗力，请求减免2020年2月至4月之间的租金。本案租赁合同关系至2019年8月9日到期，优享公司合同到期后未按约定交还房屋，明显违约，与相关政策规定的条件明显不符，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告泰州优享供应链管理有限公司应于本判决发生法律效之日起十日内将位于泰州市开发区纬立生活区西南角配套用房腾空，并将房屋交还给原告泰州鑫泰集团有限公司； 二、被告泰州优享供应链管理有限公司应于本判决发生法律效之日起十日内向原告泰州鑫泰集团有限公司支付房屋占有使用费（自2019年8月10日起至实际交付房屋之日止，按合同约定的一层20元/平方米/月，二层16元/平方米/月租赁费标准计算）（扣减60000元保证金）； 三、驳回原告泰州鑫泰集团有限公司其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5508元，依法减半收取2754元，由被告泰州优享供应链管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告应于判决生效后十日内一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  吴兵 二〇二〇年九月二十一日 书记员  许婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。