宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初1670号原告：王某，本科文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：史某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告王某与被告马某合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史某、被告马某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付力动健身游泳店铺转让费588000元及违约金176400元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年12月26日，原、被告签订《店铺转让合同》，约定：原告以588000元的价格将其经营的位于吴忠市××路力动健身游泳店铺转让给被告，被告以自己所有的两套公寓作为转让费置换给原告，如一方违约，违约金为合同标的30%。原告于合同签订当天即将店铺交付给被告。但被告一直没有履行自己支付转让费或将合同约定之公寓过户到原告名下的合同义务，在原告一再催告无果的情况下，原告只得诉诸法院，请求法院判如所请。被告辩称，原告陈述不属实且没有法律依据，被告不同意，请求驳回原告的诉讼请求。一、双方合同中已经注明以等价人民币58.88万元的两套公寓置换。原告虽然将经营权交给被告，但是未按合同第五条中约定履行2019年12月26日之前店铺所欠水费（11308.13元）、电话费200元、员工工人工资（约2万元）、硕力广告公司（4000元）、房屋租金（20万元）、马学林及金某装修健身游泳包工头费（13万元）等等，这些员工、工人采取锁门、拿店里设施等导致被告无法经营且向原告多次告知无果，现在需要原告继续配合处理欠费问题。签订店铺转让合同后，原告存在多次违约行为至今未处理，双方合同注明了办理房屋顶账协议前必须将转让前所有欠款等处理掉才能办理。二、继续履行合同配合原告办理房屋手续，转让合同里面并未限制时间所以合同有效且被告没有违约。因疫情原因推迟两个月后在3月23日被告积极配合原告办理了富康投资置业有限公司顶账房协议，原告已经接受无异议并签字。至于为什么会出现房屋备案至他人名下这个情况被告并不知情，原告也未告知被告。未及时将第二套店铺置换房屋协议到原告名下是因为之前的欠费导致锁门、员工工人拿设施影响经营，原告未解决也不配合，其目的就是故意拖延时间，起诉要求赔偿转让费764400元。因为原告认为自己店铺置换房屋亏本了，不愿意置换了。综上，被告认为原告应将合同履行过程中自己应当履行的费用一并结清。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：一、店铺转让合同一份（原件），证明原、被告于2019年12月26日签订《店铺转让合同》，约定：原告以58.8万元的的价格将位××路面积1500平方米的力动健身游泳店转让约被告，如一方违约将承担合同标的30%的违约责任。合同签订后原告即将健身会所移交给被告；二、房屋租赁合同一份（复印件），证明原、被告于2019年12月26日签订转让店铺合同当天，原告即将健身会所移交给被告，被告于同一天与房屋所有人吴忠市光云供热有限公司签订了房屋租赁合同；三、力动游泳健身会所收据一张（打印件），证明被告已经开始收取学员健身费用；四、微信朋友圈截屏三张（打印件），证明被告让其业务员以祥河游泳健身会所的名义对外宣传；五、照片四张（打印件），证明被告已经将力动游泳健身会所的招牌拆除，变更祥河健身游泳会所；六、企业信息一份（打印件），证明被告于2020年3月23日以自己作为经营者在吴灵路230号营业房注册登记为吴忠市利通区祥河游泳健身会所；七、微信聊天截屏8张（打印件），证明被告承诺顶账给原告公寓，公寓所有人根本不承认该顶付内容，被告在合同中约定以房顶付转让费的合同义务根本无法实现；八、顶账协议及个人房产备案信息查询证各一份（原件），证明被告在《店铺转让协议》承诺顶付给原告的吴忠市××街已于2020年6月3日备案给案外人；九、原、被告间的录音资料2份，证实原告一直在要求被告及时履行合同义务，被告在2020年1月5日的谈话中承诺向原告履行合同义务。根据合同法的规定，原告已将合同义务履行完毕后，被告有义务在合理期间履行后合同义务。被告对原告证据一、二、三、四、五、六均无异议；证据七有异议，水费至今未交付，并造成被告后面的水费交不进去。说是店铺交给我半年，除过疫情实际是两个月；证据八有异议，备案给案外人的事被告不知情；证据九录音无法证明是我本人。被告为支持其辩解理由，提交以下证据：一、《店铺转让合同》一份（复印件），与原告提交的《店铺转让合同》原件一致，证明双方于2019年12月26日签订了店铺转让合同，以等价人民币两套公寓置换力动健身游泳店铺，自2019年12月26日交付了店铺经营，自2019年12月26日之前店铺欠款等与被告无关，第五条注明甲方应把之前的一切费用结清，结清后另行与房东签订合同；二、《店铺转让合同》一份（原件），证明原告负责把2019年之前的费用一并结清。原告应该协助被告办理该店铺的工商过户手续。之前的一切债权债务由原告负责，与被告无关；三、富康投资置业有限公司法人给被告签署债务明细，其中马强为被告小名，证实富康投资置业有限公司欠被告房屋及人民币60万且有支配权力；四、富康投资置业有限公司顶账房协议合同一份（打印件），证明被告已经履行合同义务配合原告办理了一套房屋顶账协议给原告且原告已经同意签字。介于原告所说房屋纠纷问题不应该起诉马某而是起诉富康投资置业有限公司未履行合同，要求赔偿；五、证明原告拖欠12月份水费、员工工资、马学林包工头（马哥）装修装饰、中国电信电话宽带费、硕力广告公司等（共计6页，打印件），证明原告违约故意拖欠水费等等，导致被告1月2月3月4月5月水费无法缴纳，还有其他人员欠款影响被告正常经营。原告拒绝配合被告其目的就是为了起诉要求赔偿；六、被告马某与原告王某微信聊天记录4份（打印件），证明被告在合同履行期间，积极履行了通知原告要求配合缴清欠费，并将需要结清的费用事实及客观情况及时告知了原告，并不是原告诉称的被告未履行义务违约，客观事实是原告存在合同违约及未结清自2019年12月26日之前店内欠款。原告对被告提交证据发表质证意见：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，被告在证明目的里明确原告在2019年12月26日将店铺交付给被告经营；证据二的真实性、合法性无异议，该证据与第一份证据内容基本相符，而且原告按照合同协助将店铺过户至被告名下，履行了基本的合同义务；证据三真实性、合法性不予认可，该证据系复印件，且该证据与本案无关联性；证据四的真实性、合法性、关联性无异议，该证据只能证明原告与富康公司宏凯商务大厦第八层806号公寓签订了顶账协议，但是因为该公寓最终没有备案给原告，不能视为被告已经履行了给付公寓的合同义务；证据五证据形式无异议，原、被告签订合同的时间是2019年12月26日，该欠费的时间是2020年1月份，所以不能证明该费用系原告所欠。即使原告没有交纳水费该行为也不能成为被告不履行合同义务的抗辩理由；证据六的真实性不予认可，该证据的主体不能确定与原告之间的关系，且聊天内容不完整，不能证明原告的欠款与本案之间有关联性，而且上述欠款系力动健身会所的债务，债权人可以直接向原告主张不能成为被告不履行合同义务的抗辩理由。经审查，原告提交证据一到证据六，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据七、八具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认；证据九不能达到其证明目的，本院不予确认。被告证据一、二、四、六具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认；证据三系复印件，与本案无关，本院不予确认；证据五中水费欠费单具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认。被告证据五中其他证据与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月26日，原、被告签订《店铺转让合同》，约定：一、原告将自己位于吴忠市××区力动健身游泳店铺转让给被告使用，建筑面积1500平方米且被告可正常营业；二、转让费共计58.8万元，以58.8万元等价两套公寓置换尽量放在一起（两套公寓位于富康投资置业有限公司，具体房号以办理变更手续时为主）；三、原告自2019年12月26日将该店经营权、管理权、收益权全部交付给被告，2019年12月26日之前该店所有的一切债权、债务均由原告负责，与被告无关，自2019年12月26日之后该店所有的一切债权债务均由被告负责，与原告无关；四、自履行合同签订之日起，双方如有一方违约，违约方向守约方支付30%的违约金；五、原告负责把2019年12月26日之前所有的费用一并结清（水、电、暖、气、房租、物业费、供货款等），原告结清房屋等费用后，被告与房主另行签订房屋租赁合同；六、被告接手后，该店内自2019年12月26日之前的会员（不包括终身会员）由被告负责继续服务至会员到期；七、2019年12月26日之前已经签订的会员私教课程由原告承担；八、被告过户给原告一套公寓后，由原告负责把营业执照等所有手续过户到被告名下（包括消防手续、房租转租手续、卫生监督手续等），原告给被告办理完所有力动健身游泳过户手续后被告过另外一套公寓给原告。合同签订当天，原告将案涉店铺交由被告经营。2020年1月1日，原告与案涉房屋所有人吴忠市光云供热有限公司签订《房屋租赁合同》。2020年3月23日，被告注册登记吴忠市利通区祥河游泳健身会所，住所为吴忠市××区营业房。同日，被告履行合同约定义务将宏凯商务大厦二号楼第八层806号房屋57.56平方米以293556元价格顶给原告并由原告与吴忠市富康投资置业有限公司签订《顶账房协议》。《抵账房协议》签订后，宏凯商务大厦二号综合楼1单元806#公寓既未向原告交付也未备案至原告名下，现该房屋已备案至案外人吴某名下。截至原告起诉，原告未按合同约定将2019年12月26日之前的水费结清。本院认为，原、被告签订的《店铺转让合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。双方在合同中约定以两套房屋进行置换但未明确履行期限，在履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告2019年12月26日将转让店铺交由被告经营后，多次催促被告履行义务，被告在2020年3月23日将宏凯商务大厦二号楼第八层806号房屋（57.56平方米）以293556元价格顶给原告，签订《顶账房协议》后因该房屋现已备案至其他人名下导致该协议无法履行，另外一套置换房屋不明确且至今也没有履行，现原告采取其他补救措施要求被告支付相应转让费588000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《店铺转让合同》签订后，被告未按约履行房屋置换义务构成违约，原告未按约将2019年12月26日之前的水、电、暖等所有费用结清亦构成违约，双方在合同履行过程中均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故对原告要求被告支付违约金176400元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告马某欠原告王某店铺转让费588000元，限被告马某于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费11444元，由原告王某负担1764元，由被告马某负担9680元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 马丽娟人民陪审员 王艳霞人民陪审员 白秀琴 二〇二〇年九月三日书记员 马玲玲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。