广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤01民终15851号上诉人（原审原告）：广州鹰金钱食品集团有限公司（改制前名称：广州鹰金钱企业集团公司）。住所地：广州市天河区黄埔大道西100号富力盈泰广场B栋1901-1905房。法定代表人：郑坚雄，董事长。委托诉讼代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市天谷投资咨询有限公司。住所地：广州市天河区员村四横路美林花园翠堤湾畔3座6、7层C房。法定代表人：邱兰英，总经理。委托诉讼代理人：梁锡兼，广东三民律师事务所律师。上诉人广州鹰金钱食品集团有限公司（以下简称鹰金钱公司）因与被上诉人广州市天谷投资咨询有限公司（以下简称天谷公司）物权保护纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初8661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鹰金钱公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判支持鹰金钱公司的一审全部诉请，即判令天谷公司向鹰金钱公司支付自2017年10月29日起至2018年9月12日占用广州市天河区员村四横路XX建筑物及场地（以下简称案涉场地）的占用费7981292.83元〔按照广州市房地产管理部门公布的同期同地段同类房屋（工业厂房）租金参考价26元/平方米/月和总建筑面积31807.71平方米计算：31807.71平方米×26元/平方米/月×10.5月－100316元×7月=7981292.83元〕；3.天谷公司承担本案的一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、案涉主要法律事实。1.案涉场地房屋位于广州市天河区员村四横路XX内，广州市国土局房管局于1997年10月5日-1997年10月7日期间分别核发9份《房地产权证》给广州市羊城保健食品工业公司（以下简称羊城保健公司），上述纠纷《房地产权证》权属人均为羊城保健公司，土地权属性质为国家所有，房屋所有权性质均为集体所有。2.2001年2月13日始至2009年4月13日之间，鹰金钱公司（甲方、出租方）先后签订《租赁合同》及4份租赁补充合同，将涉案场地房屋等全部租赁给天谷公司，其中2009年4月13日鹰金钱公司（甲方）与天谷公司（乙方）最后签订《租赁补充合同（四）》，载明：根据甲乙双方于2001年2月13日签订的广州食品厂部分厂房《租赁合同》及2003年12月28日签订的上述厂房《租赁补充合同三》，甲方同意将整厂全部出租给乙方使用；新增仓面积约3000平方米、自搭仓面积约1727平方米；租金由38969元提升至100316元；其他条款仍按双方2001年2月13日及2003年12月28日所签订的《租赁合同》及《租赁补充合同三》执行。3.鹰金钱公司曾起诉天谷公司，诉请天谷公司立即交还所使用的全部房产和场地等，案号为（2015）穗天法民四初字第373号，广州市天河区人民法院于2017年3月29日依法作出一审判决，判决天谷公司于本判决发生法律效力之日起30日内将广州市天河区员村四横路XX内的建筑物及空地，腾空交还给鹰金钱公司。天谷公司不服该案一审判决提起上诉，二审案号为（2017）粤01民终13528号。广州市中级人民法院于2017年9月22日作出二审判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年9月28日发生法律效力。按照上述生效判决，天谷公司应该在2017年10月28日前将涉案建筑物及空地全部交还给鹰金钱公司，然而天谷公司拒不履行上述判决所确定的义务，继续非法占用涉案建筑物和空地进行经营转租。2017年11月14日，鹰金钱公司依法向天河区法院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0106执13607号。2018年5月31日，天河区人民法院发布了第一次执行公告，责令天谷公司在2018年7月2日前腾空交还建筑物和空地。2018年8月30日，天河区法院再次发布了执行《通知书》，再次责令天谷公司在2018年9月12日前腾空交还建筑物和空地，天谷公司置若罔闻，继续拒不履行生效判决所确定的交还建筑物和空地义务，继续非法占用涉案建筑物和空地。2018年9月12日，天河区人民法院依法采取强制执行措施，强制收回了涉案建筑物和空地。二、一审判决的主要错误在于查明认定事实和适用法律错误，判决不公平，导致国有资产严重流失，也助长了天谷公司拒不履行法院生效判决的嚣张气焰，败坏司法环境损害了司法权威。一审判决认为，天谷公司只需要按照原租赁合同约定的租金标准即每月100316元人民币向鹰金钱公司支付自2017年10月29日起至2018年9月12日占用广州市天河区员村四横路XX建筑物及场地的占用费，最后仅仅判决天谷公司向鹰金钱公司支付341074.4元人民币的占用费，这完全没有合同依据和法律依据，属于查明认定事实错误，适用法律不当。鹰金钱公司认为，（2017）粤01民终13528号民事判决书已判令天谷公司必须自判决生效之日起30天内腾退涉案场地建筑物和空地交还给鹰金钱公司，《租赁合同》已经解除，因此在判决所确定的自动履行期即2017年10月28日之前，天谷公司可按照《租赁合同》约定月租金标准100316元向鹰金钱公司支付租金，但从2017年10月29日开始，天谷公司拒不履行法院生效判决并继续占用涉案建筑物和空地，就需支付占用费，占用费标准应按照有关政府部门公布的同地段、同类土地房屋的租金参考价来计算占用费。依据《2017年广州市房屋租金参考价》规定，涉案建筑物的工业用房参考价为每平方米26元/月，涉案建筑物总建筑面积为31807.71平方米。天谷公司二审答辩：同意一审判决的处理结果，不同意鹰金钱公司的上诉请求。涉案合同被解除后，天谷公司按双方签订的最后一份合同《广州市房屋租赁合同》的租赁标准支付租金或占用费。对于每月的租金额，鹰金钱公司从来没有提出异议。没有按照生效判决的时间腾空场地，不是天谷公司的责任，天谷公司不存在过错。次承租人的搬迁时间造成延迟腾空交付场地，这不是天谷公司造成的。虽然对一审法院要求天谷公司承担2018年6月1日后的占用费，天谷公司不同意，但也没有提出上诉。鹰金钱公司于2019年3月7日向一审法院提起本案诉讼，请求：1.天谷公司向鹰金钱公司支付自2017年10月29日起至2018年9月12日占用广州市天河区员村四横路XX建筑物及场地（以下简称案涉场地）的占用费7981292.83元〔按照广州市房地产管理部门公布的同期同地段同类房屋（工业厂房）租金参考价26元/平方米/月和总建筑面积31807.71平方米计算：31807.71平方米×26元/平方米/月×10.5月－100316元×7月=7981292.83元〕；2.天谷公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院经审理查明：关于天谷公司腾空及交还案涉场地的时间问题。从一审法院依法调取的13607号案的历次执行笔录内容来看，案涉场地系通过一审法院依法强制执行才于2018年9月12日腾空并交还给鹰金钱公司。一审法院认为：根据已经发生法律效力的373号判决和13528号判决的内容及13528号案的《裁判文书生效证明》，天谷公司履行腾空及搬离案涉场地的判项义务的最后期限为2017年10月28日，但天谷公司未能如期履行上述判项义务，系通过一审法院依法强制执行才于2018年9月12日腾空并交还给鹰金钱公司。因此，鹰金钱公司有权要求天谷公司支付自2017年10月29日起至2018年9月12日期间的案涉场地占用费。天谷公司关于因案涉场地内次承租人未配合其腾空交还场地故天谷公司不应承担占用费的抗辩意见，即使天谷公司所述情况属实，也不足以免除作为天谷公司的合同相对方的鹰金钱公司向天谷公司主张占用费的权利，而天谷公司如认为系第三方原因造成，其可在向鹰金钱公司承担责任后依法向第三方主张相应权利。至于上述占用费的计算标准，鉴于鹰金钱公司与天谷公司原就案涉房屋系租赁合同关系，且根据13528号判决的内容来看系因合同解除而判令天谷公司腾空并交还案涉场地给鹰金钱公司。因此，根据公平原则，一审法院综合本案案情酌情认定在本案中参照鹰金钱公司、天谷公司双方合同约定的租金标准计算上述占用费。鹰金钱公司、天谷公司均确认天谷公司已经按照合同约定的月租金标准支付了截止至2018年5月31日的占用费，因此，按上述标准计算，天谷公司现应向鹰金钱公司支付2018年6月1日至2018年9月12日期间的占用费为341074.4元（100316元/月×3月+100316元÷30日×12日）。如鹰金钱公司认为合同约定的租金标准低于市场价格产生损失的话，可另行主张相应的权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2020年2月21日作出一审判决：一、广州市天谷投资咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向广州鹰金钱食品集团有限公司支付2018年6月1日至2018年9月12日期间的占用费341074.4元。二、驳回广州鹰金钱食品集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67670元，由广州鹰金钱食品集团有限公司负担64778元，广州市天谷投资咨询有限公司负担2892元。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。经查：2015年2月13日，广州鹰金钱企业集团公司向一审法院起诉天谷公司，要求天谷公司立即交还所使用的全部房产和场地，并赔偿经济损失500000元等。一审法院于2017年3月29日作出（2015）穗天法民四初字第373号民事判决，判决天谷公司于判决发生法律效力之日起30日内将广州市天河区员村四横路XX内的建筑物及空地（即案涉场地），腾空交还给原告广州鹰金钱企业集团公司。天谷公司不服该判决提起上诉，本院于2017年9月22日作出（2017）粤01民终13528号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2017年9月28日发生法律效力。2017年11月14日，鹰金钱公司向一审法院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0106执13607号。本院经审查认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”。本案系（2015）穗天法民四初字第373号民事判决、（2017）粤01民终13528号民事判决生效后，天谷公司迟延履行生效判决所确定的腾空及搬离案涉场地义务所引发的纠纷。鹰金钱公司在本案中所主张的2017年10月29日起至2018年9月12日止的占用费，属于天谷公司迟延履行生效判决所确定义务应当支付的迟延履行金，应在执行程序中予以处理，一审法院对鹰金钱公司的占用费主张立案审理，适用法律不当，本院予以纠正，对鹰金钱公司的起诉应予驳回。综上所述，一审判决适用法律不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初8661号民事判决；二、驳回广州鹰金钱食品集团有限公司的起诉。一审案件受理费67670元，退还广州鹰金钱食品集团有限公司；上诉人广州鹰金钱食品集团有限公司预交的二审案件受理费64778元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  赵云川审判员  刘 卉审判员  戴俊英二〇二〇年九月二十七日法官助理张敏娟书记员吴敏玲黄咏欣