天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3905号原告：张长玲，女，1953年9月9日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市河东区。委托诉讼代理人：许作宾，国浩律师（天津）律师事务所律师。被告：刘竹声，男，1979年1月11日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。第三人：刘廷玺，男，1953年7月13日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。第三人：张文兰，女，1954年2月4日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘廷玺（与张文兰系夫妻关系），男，1953年7月13日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。原告张长玲与被告刘竹声、第三人刘廷玺、张文兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长玲及其委托诉讼代理人许作宾、被告刘竹声、第三人刘廷玺及作为张文兰委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张长玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将天津市东丽区华明镇李明庄明盛园19-1-503室房屋所有权转移登记至原告名下；2.判令被告给付原告取暖费5064.75元；3.判令本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由:被告刘竹声系第三人刘廷玺、张文兰夫妻之子。自2005年起,被告及第三人多次向原告借款。2015年12月5日,三人与原告签订《借款合同》,确认三人从原告处借款805000元,借期自2015年12月1日至2016年12月1日，如到期未还,按全款的百分之三十计算年利息。同日,双方另签订《借据》一份,内容同《借款合同》,明确三人己收到该805000元。后上述借款到期,三人未能还款。经协商,于2016年12月26日达成以房抵债协议,约定三人用刘竹声名下天津市东丽区华明镇李明庄明盛园19-1-503室房屋作价100万元抵偿所欠原告的欠款,如到2017年6月30日前有现金可以把抵债房屋按原价收回,否则在2017年7月1日自动搬出该房屋。后被告及第三人没有用现金回购房屋,于2017年7月10日将该房屋交付给原告。原告接管该房屋后发现被告欠付2014至2015年度、2015至2016年度和2016至2017年度的取暖费共计5064.75元。2019年7月份,上述房屋可以办理产权证,原告要求被告协助原告办理房屋过户手续,但被告拒绝办理。原告认为，原、被告以及第三人之间的借贷关系合法有效,在债务到期后,双方达成以房抵债的协议,形成了房屋买卖合同关系，不违反法律法规强制性规定,合法有效。现被告拒绝协助原告办理产权登记手续损害了原告的合法利益,故起诉。原告张长玲向本院提供下列证据：1.原告与被告及第三人于2015年12月5日签订的借款合同1份，拟证明原告与被告及第三人之间借款合同关系的存在，被告及第三人向原告借款805000元；2.借据1份，拟证明被告及第三人已收到原告出借的805000元的款项；3.2016年12月26日买卖房合同1份，拟证明被告及第三人向原告借款1000000元不能偿还，将天津市东丽区华明镇李明庄明盛园19-1-503室（编号×××09）作价1000000元卖与原告，双方建立房屋买卖合同关系；4.2017年7月3日证明1份，拟证明第三人自愿将涉案房屋十天内搬清交付原告；5.准予办理入住手续证明、资金明细表、资金表确认书、李明庄置换协议各1份，拟证明涉案房屋为被告所有；6.取暖费交费收据3份，拟证明原告为涉案房屋交纳了2014-2017年度三年的取暖费。被告刘竹声辩称，不同意将涉案房屋过户给原告，该房屋已被法院查封。原告所诉的取暖费，需要与票据核实。被告刘竹声向本院提供下列证据：面积转让确认书复印件1份，拟证明已用拆迁面积抵偿欠款。第三人刘廷玺、张文兰述称，事实上并没有欠原告这么多的钱。原告的儿子是警察，几次带人找到第三人家中，出于担心孙女的人身安全才签字。不承认原告所述的欠款。第三人刘廷玺、张文兰未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据认定如下：原告提供的证据4系在买卖房合同中添加的内容，虽有中间人签字，但并无被告及第三人签字确认，其证明力不予采信；原告提供的采暖费缴费凭证，由原告持有，能够证实款项系由原告交付。被告提供的所为面积转让确认书系复印件，原告不予认可，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：刘廷玺、张文兰系夫妻关系，刘竹声系刘廷玺、张文兰之子。2015年12月5日，刘廷玺、张文兰、刘竹声为原告出具借据一份，载明：“刘廷玺、张文兰向张长玲借款805000元，借款期限12个月，自2015年12月1日至2016年12月1日止，如逾期未还，则每逾期一日，按归还金额的1%支付违约金，本人签署本借据即表明本人确认已收到全部借款”。刘廷玺、张文兰、刘竹声分别在借据上签字署名并捺印。同日，刘廷玺、张文兰、刘竹声（借款人）与张长玲（借出人）签订《借款合同》，合同主要内容载明：借款人从借出人处借到现金805000元，借期一年，自2015年12月1日至2016年12月1日止。如到期未还，按全款的30%计算年利息，并有违约金20%赔付给张长玲。用刘廷玺和刘延林在天津市东丽区××村××路××房3000多平米的50%作为抵押还款物。如国家拆迁，拆迁款到第一时间归还借出人张长玲。如果未还，按借款总额的20%作为违约金赔付给借出人张长玲。并每年收此房租金全部归还借出人张长玲，不得转给他人。张长玲、刘廷玺、张文兰、刘竹声分别在借款合同上签字署名并捺印。2016年12月26日，刘廷玺、刘竹声（卖房人）与张长玲（买房人）签订《买卖房合同》，合同主要内容：现将李明庄明盛园19-1-503号偏单，97.88平米，入住手续证明编号×××09做价1000000元卖给张长玲；因刘廷玺欠张长玲欠款1000000元，用刘廷玺欠张长玲的欠款作为买房房款；如刘廷玺、刘竹声到2017年6月30日前有钱可以把所卖的房按原价收回，并加买房款1000000元的利息，利息按年息30%计算，如刘廷玺不赎房子，李明庄明盛园19-1-503号偏单归张长玲所有，刘廷玺、刘竹声在2017年7月1日自动搬出，如不搬出按买房全款千分之二计算每天的利息给付张长玲。2017年7月10日，张长玲搬入涉案房屋，并于2018年2月7日交纳了2014-2015年度采暖费930.25元、2015-2016年度采暖费2067.25元、2016-2017年度采暖费2067.25元。另查，2014年1月，刘廷玺以在天津市东丽区××街××村××地（1地号12-37地点新村道西供销社北八条胡同8号及2地块12-38地点新村道西供销社北九条胡同7号），置换了两套房屋，其中天津市东丽区华明街明盛园19-1-503号房屋置换给刘竹声，该房屋现权利人登记为天津市惠民安居建设有限公司。2019年4月9日，张长玲在与刘廷玺、张文兰另一纠纷案件执行中，已申请对于涉案房屋进行了查封，查封期限自2019年4月9日至2022年4月9日。本院认为，张长玲依据与刘廷玺、张文兰、刘竹声签订的《买卖房合同》要求刘竹声协助将涉案房屋转移登记在张长玲名下，但涉案房屋尚在查封中，无法办理权属转让登记，故张长玲的此项请求，不予支持。涉案房屋因拆迁置换给刘竹声，故张长玲搬入涉案房屋前的采暖费应由刘竹声承担，故张长玲要求刘竹声给付垫付的采暖费的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款（一）项规定，判决如下：一、被告刘竹声于本判决生效之日起十日内给付原告张长玲垫付的采暖费5064.75元；二、驳回原告张长玲其他诉讼请求。案件受理费减半收取6923元，由原告张长玲负担6898元，被告刘竹声负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  于广生二〇二〇年九月十日书记员  林彦鹏本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；