湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2024号原告：汤满太，男，1958年3月1日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告：汤艳波，女，1976年8月29日出生，汉族，湖南省宁远县人。二原告共同委托诉讼代理人：彭剑，湖南盛仁律师事务所律师。被告：胡胜军，男，1984年3月16日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：李万明，男，1966年1月10日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告汤满太、汤艳波与被告胡胜军、李万明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤满太及二原告共同委托诉讼代理人彭剑、被告李万明到庭参加诉讼。被告胡胜军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤满太、汤艳波向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告连带退还二原告购房款20万元；2、依法判决二被告承担因涉案房屋产生诉争而产生的诉讼费6,970元、违约金61,000元；3、本案案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年12月14日，被告胡胜军作为甲方与原告汤满太作为乙方签订了房屋买卖合同，将位于宁远县舜帝路车辆检测中心对面4楼（402）的房屋出售给原告，被告李万明作为担保人，保证房屋无任何权属纠纷。二原告按约定交给被告胡胜军购房款20万元后，对房屋进行了装修并入住。2018年肖昌佐对涉案房屋主张权利，二原告又给付了肖昌佐购房款10万元。经过一审、再审，认定被告胡胜军无权处分涉案房屋，因此，二被告应退还原告给付的20万元购房款，同时，还应承担原告支付肖昌佐的违约金61,000元、案件受理费6,970元。为维护原告的合法权利，特诉之于法院，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告胡胜军未出庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未提交书面答辩状和相关证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。被告李万明答辩称：对于原告的诉讼请求我没得意见，但本案关键是胡胜军借给谢春泉20万元用其涉案房产作抵押，若谢春泉偿还该款，本案全部问题即可解决。原告汤满太、汤艳波为支持其诉讼请求，依法向本院提供了如下证据：1、房屋买卖合同，拟证实原告向被告胡胜军购买涉案房屋，被告李万明担保的事实；2、（2019）湘1126民再8号民事判决书，拟证实原告给付被告胡胜军20万元购房款，胡胜军无权处分涉案房屋及涉案房屋因纠纷产生违约金61,000元，案件受理费6,970元的事实；3、收条及银行转账凭证，拟证实原告汤满太、汤艳波给付被告胡胜军20万元的事实。被告李万明未向本院提供证据。本院组织当事人对以上证据进行了质证，认定如下：对原告提供的1号、3号证据，被告无异议，经本院审查，两份证据具有证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。对原告提供的2号证据，被告李万明提出异议，经本院审查该证据具有证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。根据以上采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2015年12月14日胡胜军作为甲方与汤满太作为乙方签订了房屋买卖合同，胡胜军将其一套房屋转卖给原告汤满太，双方约定如下：一、甲方自愿将坐落于宁远县舜陵镇，舜帝路车辆检测中心对面4楼（402），（靠门前舜帝路与客运中心对面）的1套面积为138平方米的新建房产卖给乙方。甲方在地下室提供1个摩托车车位免费给乙方停放使用。二、双方议定上述房产为2,180元每平方米，1套房产总价为人民币：叁拾万元整（￥300,000元），水电入户费伍仟元（￥5,000元）由乙方负责。三、乙方在签订本合同时，支付付款贰拾万元整人民币（￥200,000元）。剩余金额在过户之后一次性付清。四、本例房产证手续所产生的有关税费全部由甲方承担。担保人为被告李万明。合同未约定担保责任及责任承担方式。合同签订当天原告汤艳波向被告胡胜军支付了购房款60,000元；2015年12月17日原告汤艳波又汇款140,000元购房款给被告胡胜军。原告汤满太、汤艳波付款后，即入住进了案涉房屋，但未办理房产登记过户手续。事后，案涉房屋因权属争议，经过几次诉讼程序后，法院最终以（2019）湘1126民再8号判决书认定案涉房屋的所有权归肖昌佐，被告胡胜军系无权处分，原告汤满太、汤艳波一直未取得涉案房屋的所有权。原告汤满太、汤艳波于2020年8月3日向本院提起诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告汤满太、汤艳波被告胡胜军签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其虽涉及被告胡胜军无权处分的行为，但不影响合同的效力。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因此，双方当事人应当按照房屋买卖合同的约定全面履行自己的义务，原告汤满太、汤艳波已按照合同的约定在规定的时间内履行了向胡胜军给付购房款的义务；而出卖人胡胜军应负有按照合同规定的日期将房屋所有权转移给原告汤满太、汤艳波的义务。原告与被告签订的商品房买卖合同中约定“乙方在签订本合同时，支付付款”贰拾万元整人民币（￥200,000元）。剩余金额在过户之后一次性付清。原告汤艳波已经给付了20万元购房款的义务，但被告至今无法给原告办理房屋登记过户手续。被告胡胜军已构成根本违约，其理应返还原告20万元购房款。被告李万明作为涉案房屋买卖合同的保证人，在合同中又未约定担保责任及责任承担方式，其应对被告胡胜军返还20万元购房款的义务承担连带保证责任；至于原告请求二被告承担因案涉房屋产生诉争而产生的诉讼费6,970元、违约金61,000元，因二原告已经明知被告胡胜军系无权处分，还自愿与有权处分人签订房屋买卖合同，最终未完全履行合同导致承担诉讼费6,970元，违约金61,000元，其与本案并无直接因果关系，对于其这一请求本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：一、由被告胡胜军在本判决生效之日起七日内返还原告汤满太、汤艳波购房款人民币200,000元；二、被告李万明对上述还款义务承担连带偿还责任；三、驳回原告汤满太、汤艳波的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,320元，减半收取2,660元；即由原告承担326元，被告承担2,334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  王 军二〇二〇年九月十七日法官 助理  杨远芳代理书记员  欧登高附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。