呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终3166号上诉人（原审原告）：内蒙古嘉泰物业服务有限公司，住所地呼和浩特市新城区成吉思汗大街东段呼市鸿盛工业园7号楼810室。法定代表人：苗文军，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰海峰，内蒙古典源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜云静，女，该公司经理。被上诉人（原审被告）：石器时代（内蒙古）智能机器人科技有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：松绿，该公司执行董事。上诉人内蒙古嘉泰物业服务有限公司（以下简称嘉泰物业公司）因与被上诉人石器时代（内蒙古）智能机器人科技有限公司（以下简称石器时代公司）物业服务合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2020）内0102民初3535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人嘉泰物业公司的委托诉讼代理人兰海峰、杜云静到庭参加诉讼。被上诉人石器时代公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。嘉泰物业公司上诉请求：1、请求撤销一审判决,依法发回重审;二、请求法院判令石器时代公司承担本案一、二审的诉讼费。事实和理由：一审以证据不足为由驳回嘉泰物业公司的诉求,现出现了新证据可以证明嘉泰物业公司的诉求。一审法院认为嘉泰物业公司无法举证石器时代公司在2018年11月1日至2019年7月15日期间承租了嘉泰物业公司提供物业服务的房屋,据此驳回了嘉泰物业公司的诉讼请求,嘉泰物业公司收到判决后,经过多方收集证据,现可以证明石器时代公司在2017年4月12日至2020年4月12日期间承租了涉案房屋。石器时代公司未到庭发表答辩意见。嘉泰物业公司向一审法院起诉请求：1、判令石器时代公司支付嘉泰物业公司2018年11月1日至2019年7月15日期间的物业费238734.35元、二次垃圾清运费20462.89元、水费3396元，合计262593.24元；2、判令石器时代公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月1日嘉泰物业公司与呼和浩特市新西美房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，约定由嘉泰物业公司对东方银座项目提供物业服务，类型为住宅、写字楼、商业、公寓，服务期限为5年，自2018年6月1日起至2023年5月31日止，收费标准为住宅5号楼1.5元/平方米/月；住宅4号楼2元/平方米/月；写字楼3元/平方米/月；商业3.5元/平方米/月；公寓2.8元/平方米/月。2018年7月12日，石器时代公司向嘉泰物业公司交纳2018年5月1日至2018年10月31日的物业费118438元及卫生费10152元。一审法院认为，嘉泰物业公司主张石器时代公司应向嘉泰物业公司交纳2018年11月1日至2019年7月15日的物业费、二次垃圾清运费及水费共计262593.24元，但嘉泰物业公司提交的证据无法证明涉案房屋在嘉泰物业公司诉请期间内是否系石器时代公司承租，且无法证明该房屋的性质及所适用的物业服务费收费标准。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。嘉泰物业公司未提交证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对于嘉泰物业公司的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告内蒙古嘉泰物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计2440元，由嘉泰物业公司负担。一审法院于2020年8月18日作出补正裁定，将案件受理费补正为减半收取计2620元，由嘉泰物业公司负担。二审中，嘉泰物业公司新提举三组证据并申请证人出庭作证。证据一，新城区创新创业服务中心入驻协议书、房屋租赁合同，拟证明嘉泰物业公司在2017年4月12日至2020年4月12日期间承租了涉案房屋。证据二，物业缴费通知单，拟证明石器时代公司欠缴嘉泰物业公司东方银座E座2018年6月1日至2018年11月30日物业服务费及垃圾清运费，B座2018年11月1日至2019年7月15日物业服务费及垃圾清运费，合计数额与诉讼请求一致。证据三，卫生管理局发票、物业服务普通发票，拟证明石器时代公司欠缴垃圾清运费的事实，石器时代公司接受上诉人物业服务的事实。证据四，证人证言，拟证明嘉泰物业公司与石器时代公司存在提供物业服务以及接受物业服务的事实。其中的一个证人单位叫新城区创新创业有限公司，与石器时代公司签订了招商入驻协议书，是由呼和浩特市新城区创新创业服务中心来招商石器时代公司入住案涉房屋，招商的范围就是案涉房屋，证明该承租的房屋的性质为商业，石器时代公司使用上述房产至嘉泰物业公司其起诉的请求的期间届满，但是未向嘉泰物业公司支付相应的物业费以及垃圾清运费、水费。石器时代公司未到庭发表质证意见。证据五，呼和浩特市人民政府文件呼政发[2006]59号呼和浩特市人民政府关于调整呼市地区垃圾处置收费标准的通知、新城区驻区单位个体工商户居民住宅区垃圾处置缴费协议书，拟证明嘉泰物业公司所主张的垃圾清运费的收费标准是每月每平米三毛钱，对应的石器时代公司的物业服务面积以及服务的期限计算出清运费20462.89元。经二审审理，本院对一审查明事实予以确认。本院另查明，呼和浩特市新西美房地产开发有限责任公司与内蒙古自治区大学科技园管理有限责任公司于2017年1月23日签订房屋租赁合同，约定呼和浩特市新西美房地产开发有限责任公司将东方银座B座建筑面积为5639.91平方米、E座建筑面积为3378.43平方米出租给内蒙古自治区大学科技园管理有限责任公司，租赁期限为三年，呼和浩特市新西美房地产开发有限责任公司交房之日不得晚于2017年3月31日。呼和浩特市新城区创新创业服务中心与石器时代公司于2017年4月12日签订新城区创新创业服务中心入驻协议书，约定呼和浩特市新城区创新创业服务中心将新城区创新创业示范园，即本案诉争的东方银座B座、E座区域，自2017年4月12日起至2020年4月12日止出租给石器时代公司。本院认为，通过呼和浩特市新城区创新创业服务中心与石器时代公司签订的新城区创新创业服务中心入驻协议书可以看出，石器时代公司即为嘉泰物业公司起诉请求欠缴各项费用期间的承租人，石器时代公司未到庭抗辩其是否为实际使用涉案房屋的主体，视为放弃权利，本院对嘉泰物业公司诉请期间向石器时代公司提供了物业服务的事实予以确认。新城区创新创业服务中心入驻协议书中约定“第二条乙方在新城区创新创业示范园主要从事：技术开发，推广，转让，咨询；计算机系统服务；数据处理；基础软件服务，应用软件服务；计算机软件及辅助设备，机械销售；智能机器人产品及设计销售自行研发后续产品等”与证人证言可以相互佐证，石器时代公司承租本案涉案房屋的用途为商业。石器时代公司应以商业标准即3.5元/平方米/月支付物业费。欠付B座物业费为167787.32元［3.5元/平方米/月×5639.91平方米×8.5月（2018年11月1日至2019年7月15日）］；欠付E座物业费为70947.03元［3.5元/平方米/月×3378.43平方米×6月（2018年6月1日至2018年11月30日）］。以上合计物业费为238734.35元。关于生活垃圾清运费，嘉泰物业公司提举的呼和浩特市人民政府文件呼政发[2006]59号呼和浩特市人民政府关于调整呼市地区垃圾处置收费标准的通知、新城区驻区单位个体工商户居民住宅区垃圾处置缴费协议书、物业缴费通知单及卫生管理局发票可以相互佐证，石器时代公司应向嘉泰物业公司支付该部分费用。关于数额问题，经本院询问，嘉泰物业公司所主张的计算方法为：B座5639.91平米×8.5月×0.3元/月=14381；E座3378.43平米×6月×0.3元/月=6081.17，以上计算方法与其所提举证据一致，数额共计20462.17元未超出其诉讼请求，本院予以确认。关于水费，因无证据支持，本院不予支持。综上所述，嘉泰物业公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2020）内0102民初3535号民事判决；二、石器时代（内蒙古）智能机器人科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付内蒙古嘉泰物业服务有限公司物业费238734.35元，生活垃圾清运费20462.17元；三、驳回内蒙古嘉泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按指定期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2620元，二审案件受理费5240元，由内蒙古嘉泰物业服务有限公司负担102元，由石器时代（内蒙古）智能机器人科技有限公司负担7758元。本判决为终审判决。审判长 张蒙江审判员 蔡世杰审判员 姜 怡二〇二〇年九月二十三日（法官助理 齐兴宇书记员 葛丽媛