江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初5348号原告：邢兰兰，女，汉族，1988年2月24日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：韩惠，江苏永衡昭辉（盐城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡成福，江苏永衡昭辉（盐城）律师事务所律师。被告：姜伟，男，汉族，1988年2月19日出生，住江苏省姜堰市。原告邢兰兰与被告姜伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序于2019年9月16日和2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告邢兰兰及其委托诉讼代理人韩惠和谷婷婷，被告姜伟到庭参加诉讼。后本院于2020年5月6日、2020年7月30日再次公开开庭进行了审理。原告邢兰兰及其委托诉讼代理人韩惠到庭参加诉讼。被告姜伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告邢兰兰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间就南京市栖霞区房屋装修达成的合同；2.被告返还原告已支付的装修款4.32万元；3.被告按照同地区的房屋租金3500元／月的标准承担从2019年4月1日到10月30日之间因被告迟延交房导致房屋闲置的租金损失。事实和理由：原告与被告于2018年10月就南京市栖霞区房屋装修一事达成合意，约定原告将上述房屋交由被告包工包料完成装修，工期为2018年10月15日至2019年3月30日，总工程价款为8万元。之后，原告已依约支付合同价款4.32万元，但被告却多次以各种理由故意拖延安装进度，原告因此迟迟无法将上述房屋出租。2019年3月6日，原告委托律师向被告发送《律师函》，催告被告履行合同项下的义务。之后，被告重新复工，但仍以各种理由拖延完成案涉工程，故原告诉至法院，请求判如所请。被告姜伟辩称：1.对原告陈述的事实及理由、双方之间存在合同关系没有异议，当时是和原告口头谈的，之后到2018年年底的时候双方出现一些纠纷，被告提出以南京艾格瑞装饰工程有限公司（简称艾格瑞公司）的名义补签合同来约束双方，但原告没有签字；2.不同意原告诉请，双方约定2019年3月施工完毕，但是原告于2019年1月就要求被告停工，后来被告仍然继续做，直到5月17日，因此如果正常施工，房屋早已施工完毕交付原告了；3.即使合同解除，也不应按照原告诉请退还装修款和承担损失，而是应该双方协商，比如原告支付的4.32万其中包含装修时原告应当交给物业公司的垃圾清运费，被告已经代交给物业公司，因此这部分钱不应退还，还有当时双方口头约定整个房屋装修都由被告全包，但是不包含家具家电，另外关于空调费3300元，当时本来约定装中央空调，但因为房屋框架结构不允许，后来又改成装壁挂空调，同时约定该部分款就不退还给原告而是用于之后的装修款。当事人围绕诉讼请求，依法提交了不动产权证、律师函和送达截图、聊天记录、房屋现场照片、施工合同、租赁合同、支付凭证、项目清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月，邢兰兰就其所有的南京市栖霞区房屋（简称涉案房屋）装修事宜与被告姜伟达成口头协议，约定由被告姜伟承揽装修工程，被告负责全包，但不包家具家电和垃圾清运费，装修费共计8万元，2019年元旦之前装修完毕。后被告于2018年10月底、11月初进场施工。后原告多次催促被告抓紧施工，被告回复元旦基础可以完成。2018年底，被告草拟了一份原告与艾格瑞公司的家庭居室装饰装修工程施工合同并提交给原告，被告在该合同最后一页注明了装修项目的主要内容，但原告不同意合同内容，未在合同上签字，但原告认可最后一页装修项目的内容。2019年元旦，因涉案房屋的装修并能完工，邢兰兰与姜伟重新协商将工期延长至2019年3月30日。后被告继续施工。2019年3月6日，邢兰兰委托江苏永衡昭辉律师事务所向姜伟出具《律师函》，载明“委托人与你方于2018年10月就涉案房屋装修一事达成合意，约定你方包工包料完成装修，工期为2018年10月22日至2019年1月22日，总工程价款为8万元，……委托人按照你方要求履行付款义务，已支付价款4.33万元，然你方到目前为止并未按照双方约定履行自身义务，经过委托人多次催告，迄今为止，你方仍未完成约定工程量……请你方收函后三日内复工，并于一个月内完工，如果不能，委托人有权解除双方之间的装修合同”。邢兰兰将上述《律师函》拍照，通过彩信形式发送给姜伟。后因姜伟仍未在3月30日前完成装修，原告遂多次询问情况。2019年5月20日邢兰兰询问“姜伟什么情况”时，姜伟回复“工人现在还没联系好，好难呐”“回头给你电话”。之后被告仍未能及时完成装修工程。原告于2019年6月23日对房屋装修现场进行拍照留存，照片显示被告仅完成了砸墙、垃圾清运、包管等部分装修，客厅封闭阳台尚未完成。后被告又完成客厅封闭阳台工程，之后就离场并未再继续施工。2019年8月，邢兰兰将姜伟及艾格瑞公司诉至本院，本院立案受理。后原告撤回对艾格瑞公司的起诉。2019年11月，邢兰兰将涉案房屋交给南京美全装饰工程有限公司继续装修，并于2019年12月基本完成装修，于2020年3月装修完毕。原告邢兰兰为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1.原告自制的施工项目清单，证明被告退场之前完成工程量大概在18155元左右；2.房屋租赁合同、微信转账记录、微信群聊天记录和房租查询记录，证明涉案房屋租金标准为3500元左右，原告自己租房标准为3800元，现原告酌情按照3500元每月标准主张7个月的租金损失。被告姜伟对上述证据质证认为：对证据1不予认可，和现实不符，原告统计工作量没有达到被告施工的项目标准，应按照计价清单现场工作量进行计算，原告统计表上的主材品牌和实际不符；对于证据2，毛坯房租金不到3500元每月，原告主张标准偏高。被告姜伟为证明其答辩意见，提交了被告制作的已完成项目清单，证明购买材料的清单及人工工资，包括拆除的费用，共计是49485元。原告邢兰兰对该清单不予认可，认为上述清单中部分项目没有做，其他项目确实做了，但是对数量和价格有异议。庭审中，原告陈述：1.约定中的8万元精装全包包含装修、水电、瓦工、瓷砖，双方当时口头约定的内容和合同最后附件的内容是一样的，垃圾清运费当时被告提出他全包，但是后来又要求原告单独出，原告同意承担；2.当时准备装中央空调，但是装不起来，原告要求被告返还3300元，但是被告一直未返还；3.截止到目前，房屋水电部分做了前期的墙壁开槽、管线铺设，没有安装电线盒、水阀，贴砖部分做了卫生间墙壁，厨房墙壁做了一大半有一面墙没贴，封闭阳台部分是被告在2019年6月23日之后做的，但是瓷砖还没有贴完；4.原告共向被告支付了4.32万元装修款，扣除已完成工程的款项，剩余款项被告应当退还。被告陈述：1.当时谈的是全包，不包含垃圾清运费，8万元的具体内容在被告提交给对方的合同最后一页；2.除了原告陈述的已完工项目，被告还做了铲墙、垃圾清运、砸墙、砌墙、包管包柱和卫生间回填、防水，水电已经全部完成了，厨房有一面墙的瓷砖没贴，封阳台目前已经做完了。因原、被告对被告已装修部分的价值存在争议，经原告申请，本院委托江苏克瑞斯工程投资咨询有限责任公司（简称鉴定机构）对被告完成的涉案房屋装修工程造价进行鉴定。原告为此预缴了鉴定费3000元。2020年7月10日，鉴定机构出具《工程造价鉴定报告》，认定被告已完成的装修工程的造价（不含规费税金）为24374.83元，其中含1900元垃圾清运费。本院认为，原告邢兰兰将涉案房屋交给被告进行装修，双方虽未签订书面合同，但双方之间形成的装饰装修合同关系依法成立并生效，双方均应按照约定履行义务。双方约定应在2019年元旦完成装修，但因被告未能按时完工，双方经协商约定工期延长至2019年3月30日，但被告仍未按时完工。后经原告多次催促，被告仅继续完成了客厅封闭阳台，后就离场，剩余工程一直未完成，故被告行为已严重违约，致使原告订立合同目的无法实现，故原告要求解除与姜伟之间就涉案房屋装修事宜达成的装饰装修合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告自认已支付被告装修款4.32万元，因被告在离场前已完成了部分装修工程，经鉴定认定已完工装修金额为24374.83元，故扣除该部分装修款，被告应退还原告的装修款为18825.17元（=43200元-24374.83元）。因被告多次未能按时完工，导致原告未能及时收房，产生迟延交房损失，故对于原告要求被告赔偿迟延交付导致的损失，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张损失按照3500元/月的标准自2019年4月1日计算至2019年10月31日，而被告对此不予认可，原告也未能提供充分证据证明其实际损失，故本院根据涉案被告延期交房时间、涉案房屋市场租金标准、原告提起本案诉讼时间等因素，酌情确定被告应赔偿原告逾期交房损失14000元。被告姜伟辩称交房延期系原告不同意继续施工所致，但从元、被告双方微信聊天记录看，原告多次催促被告及时施工，并在2019年5月仍询问工程进度时，但被告称其仍未联系好装修工作人员，故涉案工程延期主要系被告姜伟所致，因此对于被告上述答辩意见，本院不予采信。被告姜伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告邢兰兰和被告姜伟就南京市栖霞区房屋装修所达成的装饰装修合同；二、被告姜伟于本判决生效之日起十日内退还原告邢兰兰18825.17元装修款并赔偿原告邢兰兰迟延交房损失14000元；三、驳回原告邢兰兰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费883元，减半收取441.5元，由原告邢兰兰负担106.5元，被告姜伟负担335元。鉴定费3000元，由原告邢兰兰负担726元，姜伟负担2274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇二〇年九月二十七日见习书记员  朱文康