广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3952号 原告：广西南兴房地产开发有限公司，住所地：广西玉林城区站前路，统一社会信用代码：914509007689101242。 法定代表人：孙将来，总经理。 委托代理人：陈锐，广西振祺律师事务所律师。 被告：李粟任，男，1984年9月10日出生，汉族，身份证地址：广西玉林市玉州区，现住广西玉林市玉州区。 第三人：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地：广西玉林市人民东路267号，统一社会信用代码：91450900200425775L。 负责人：康华，总经理。 原告广西南兴房地产开发有限公司（以下简称南兴公司）与被告李粟任、第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行（以下简称建行玉林分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告南兴公司的委托代理人陈锐到庭参加诉讼，被告李粟任、第三人建行玉林分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的银行按揭贷款38585.76元；2、判令被告赔偿原告因垫付被告银行按揭贷款所遭受的利息损失（分别以原告所垫付的6笔银行按揭贷款本息为基数，按月利率0.5%计算，从原告所垫付的6笔银行按揭贷款本息实际支付日起计至被告还清之日止）。事实与理由：2011年2月14日，原告与第三人建行玉林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定原告为盛世江南住宅小区的购房人在向建行玉林分行按揭贷款中承担阶段性连带保证责任。2013年8月21日，原告与被告签订了《玉林市商品房买卖合同》一份，原告将XXXX小区XXXX号房出售给被告。被告为此与第三人建行玉林分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，原告则根据与第三人建行玉林分行签订的合同为被告提供保证。被告在履行与第三人建行玉林分行签订的按揭贷款合同中，在2018年3月至2019年10月期间没有按合同约定清偿贷款本息，第三人建行玉林分行根据与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，要求原告承担保证责任，并按被告逾期未清偿的贷款本息38585.76元分6次从原告的保证金账户中直接予以扣缴。原告承担保证责任后，有权向被告追偿和要求被告承担原告因此造成的利息损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决，判如原告所主张。 庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：要求被告返还原告垫付的银行按揭贷款33585.76元。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2020年7月8日）向本院提交的证据有：1、《营业执照》复印件一份，欲证明原告诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《企业信用信息》复印件各一份，欲证明被告、第三人的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件各一份，欲证明第三人贷款给原告的购房业主，原告提供保证的有关约定；4、《玉林市商品房买卖合同》复印件一份，欲证明原告与被告签订了商品房买卖合同；5、《中国建设银行个人贷款还款凭证》复印件六份，欲证明被告逾期不归还建设银行按揭贷款本息，原告已承担保证责任。 原告庭后向本院提交证据如下：《手机短信》复印件一份，欲证明被告与原告代理人的短信聊天记录，被告承认本案债务及有调解的意思表示。 被告在答辩期限内没有提交答辩状。 被告在法院指定的举证期限内没有提供证据。 第三人在庭审前通过邮寄方式向本院提交书面答辩如下：鉴于本案所列的追偿权纠纷，第三人与李粟任客户的广西玉林市玉州区房抵押的住房贷款所拖欠债权，已经通过扣划广西南兴房地产开发有限公司（保证担保人）银行存款实现，第三人对广西南兴房地产开发有限公司的诉讼请求事项无异议，请依法处理。 第三人在庭前向本院提交的证据有：《营业执照》、《居民身份证》复印件各一份。 综合原告的诉称意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：原告南兴公司于2004年10月22日经玉林市工商行政管理局（现更名为玉林市市场监督管理局）核准登记成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房地产开发、经营（凭有效资质证经营）。2011年2月14日，原告与第三人建行玉林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定原告为玉林市玉州区盛世江南住宅小区的购房人在向建行玉林分行按揭贷款中承担阶段性连带保证责任。2013年8月21日，原告与被告签订了《玉林市商品房买卖合同》一份，约定原告将玉林市玉州区XXXX房出售给被告。被告为此于2014年2月18日与第三人建行玉林分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定第三人建行玉林分行为被告提供贷款408000元。被告在履行与第三人建行玉林分行签订的按揭贷款合同中，在2018年3月至2019年10月期间没有按合同约定清偿贷款本息，第三人建行玉林分行根据与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，要求原告承担保证责任，并按被告逾期未清偿的贷款本息38585.76元分6次从原告的保证金账户中直接予以扣缴，具体扣划时间与金额：1、2018年3月30日扣划6771.75元；2、2018年5月30日扣划4511.97元；3、2018年9月29日扣划4455.37元；4、2018年10月31日扣划2250.53元；5、2018年11月30日扣划2246.30元；6、2019年10月31日扣划18349.83元，以上合计38585.76元。事后，原告多次找被告协商，要求被告支付原告的垫付款。2019年2月19日，被告以家庭困难为由仅向原告支付垫付款5000元。因原告与被告没有达成调解协议，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告和第三人之间各自签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《玉林市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，是原告、被告及第三人的真实意思表示，没有违反国家法律法规，均为成立并有效的合同，本院予以确认。第三人为被告提供按揭贷款后，被告没有按约按期归还贷款本息给第三人，第三人按照与原告的合同约定要求原告履行保证义务并从原告的保证金中扣划清偿被告逾期未归还的贷款本息38585.76元；事后，经原告多次催促被告支付原告的垫付款，被告确认但因家庭困难仅支付5000元给原告，即被告已在事实上确认原告对已支付的垫付款有追偿权，而且，第三人已明确表示对原告向被告行使追偿权无异议，综上所述，原告要求被告支付原告的垫付款（银行贷款本息）38585.76元，扣除已支付的5000元后即为33585.76元的主张，合理合法，证据充分，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；本案中，原告为被告拖欠第三人的按揭贷款而履行了保证义务，被告与第三人均已确认此事实；现经原告多次催促被告支付垫付款未果，被告的迟延支付行为造成长期占用原告的资金，从而造成原告的损失，因此，原告要求被告支付逾期付款的利息损失（按照月利率0.5%计算）即为法律意义上的资金占用费，合情合理，没有违反法律的规定，根据第三人对原告实际扣划资金的时间和金额、及扣除被告已支付款项的时间和金额计算，被告应该支付给原告的利息计算方式调整为：1、以人民币6771.75元为基数，自2018年3月30日起至2019年2月19日止；2、以人民币4511.97元为基数，自2018年5月30日起至2019年2月19日止；3、以人民币4455.37元为基数，自2018年9月29日起至2019年2月19日止；4、以人民币2250.53元为基数，自2018年10月31日起至2019年2月19日止；5、以人民币2246.30元为基数，自2018年11月30日起至2019年2月19日止；6、以人民币15235.92元（20235.92元－5000元）为基数，自2019年2月20日起至还清之日止；7、以人民币18349.83元为基数，自2019年10月31日起至还清之日止；以上均按照月利率0.5%计算利息。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李粟任支付垫付款33585.76元给原告广西南兴房地产开发有限公司； 二、被告李粟任支付利息给原告广西南兴房地产开发有限公司（计算方法：1、以人民币6771.75元为基数，自2018年3月30日起至2019年2月19日止；2、以人民币4511.97元为基数，自2018年5月30日起至2019年2月19日止；3、以人民币4455.37元为基数，自2018年9月29日起至2019年2月19日止；4、以人民币2250.53元为基数，自2018年10月31日起至2019年2月19日止；5、以人民币2246.30元为基数，自2018年11月30日起至2019年2月19日止；6、以人民币15235.92元为基数，自2019年2月20日起至还清之日止；7、以人民币18349.83元为基数，自2019年10月31日起至还清之日止；以上均按照月利率0.5%计算）。 本案受理费840元，减半收取为420元，由被告李粟任负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  包智慧 二〇二〇年九月二日 书记员  吕玉凤