湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异199、206号案外人：武汉视聚商贸有限公司，住所地：武汉市汉阳区江城大道358号欣隆壹号公馆第4栋4层6号。法定代表人：杨满林，该公司董事长。委托代理人：冯欢，该公司员工。案外人：王永贵，男，1954年3月23日生，汉族，住武汉市江岸区。委托代理人：刘建贤，湖北楚润律师事务所律师。申请执行人：武汉市武昌区汉信小额贷款股份有限公司，住所地武汉市武昌区八一路9号星星大厦10楼。法定代表人：刘金成，董事长。委托代理人：何谦，该公司员工。被执行人：武汉长江带钢有限责任公司，住所地武汉市东西湖三店农场十六支沟。法定代表人：龚建国，董事长。武汉市武昌区汉信小额贷款股份有限公司（以下简称汉信公司）与龚建国、武汉长江带钢有限责任公司（以下简称长江带钢公司）、陈胜云借款合同纠纷一案。该案审理中，汉信小贷公司申请财产保全，本院于2015年4月8日作出（2015）鄂武昌民保字第00091号民事裁定书，裁定：查封、冻结龚建国、长江带钢公司、陈胜云价值250万元的财产。于2015年4月8日向武汉市东西湖国土和规划局送达上述民事裁定书及相同文号的协助执行通知书，查封了长江带钢公司位于武汉市东西湖区三店农庄石家坡后面积175942.5㎡，土地证号为：东国用（1998）字第010307001号、三店农场二大队草青湖面积164985㎡，土地证号为：东国用（1998）字第010712001号、三店农场十六支沟面积10218㎡，土地证号为：东国用（1998）字第010505001号三宗国有土地使用权。本院作出的（2015）鄂武昌民商初字第00448号民事判决生效后，因龚建国、长江带钢公司、陈胜云未履行生效判决确定的义务，汉信小贷公司申请强制执行，本院立案受理，案号：（2016）鄂0106执558号。执行中，因查封到期，本院于2018年3月28日作出（2016）鄂0106执558号执行裁定书，继续查封上述三宗国有土地使用权，至2021年4月7日。案外人武汉视聚商贸有限公司（以下简称视聚公司）、王永贵分别向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。视聚公司、王永贵请求：解除对三店农庄石家坡地块{证号：东国用（1998）字第010307001号}、三店××××大队草青湖{证号：东国用（1998）字第010712001号}两宗土地使用权查封。事实与理由：武昌区法院在执行汉信小贷公司与龚建国、长江带钢公司、陈胜云借款合同纠纷一案中，作出（2016）鄂0106执558号执行裁定书，查封了登记在长江带钢公司名下的石家坡地块{证号：东国用（1998）字第010307001号}、三店××××大队草青湖{证号：东国用（1998）字第010712001号}两宗土地使用权。根据湖北省高级人民法院（以下简称湖北高院）2008年4月17日作出的（2007）鄂执字第10-3号民事裁定书、（2007）鄂执字第10-4号协助执行通知书，及（2007）鄂执字第7-2号民事裁定书、协助执行通知书，该院已将该两宗土地的使用权二分之一裁定给视聚公司，另二分之一裁定给王永贵享有。武昌区法院查封的两宗土地使用权仍然登记在长江带钢公司名下，但实质已归视聚公司和王永贵所有。基于上述事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条的规定，请求解除对上述两宗土地的查封。审查查明，湖北高院在执行王永贵申请对长江带钢公司一案｛执行依据为该院（2007）鄂民二初字第7号民事调解书｝中，于2008年4月15日作出（2007）鄂执字第7-2号民事裁定书，裁定解除对前述三宗土地的查封，将三店××××大队草青湖面积为82492.5㎡{证号：东国用（1998）字第010712001号}和三店农场石家坡后面积87971.25㎡{证号：东国用（1998）字第010307001号}的两宗土地使用权过户到王永贵名下，终结（2007）鄂民二初字第7号民事调解书的执行。该院在执行视聚公司申请对武汉致远投资有限公司、长江带钢公司一案（执行依据为江岸区公证处出具的公证债权文书）中，于2008年4月17日作出（2007）鄂执字第10-3号民事裁定书，裁定解除对前述三宗土地的查封，将三店××××大队草青湖东南地块面积为82492.5㎡{证号：东国用（1998）字第010712001号}和三店农场石家坡后南块部分面积87971.25㎡{证号：东国用（1998）字第010307001号}的两宗土地使用权过户到视聚公司名下，抵偿长江带钢公司所欠视聚公司11048.65万元的债务。当月，湖北高院向东西湖区国土资源（城市规划）管理局送达了上述两份民事裁定书，及（2007）鄂执字第10-4号、（2007）鄂执字第7-2号协助执行通知书，通知该局协助执行上述民事裁定书的裁定事项，将三店××××大队草青湖地块和三店农场石家坡地块分别过户到王永贵、视聚公司名下。本院于2015年4月8日向武汉市东西湖国土和规划局送达（2015）鄂武昌民保字第00091号民事裁定书及协助执行通知书后，该局于2016年5月12日致函本院，告知：编号为东国用（1998）字第010505001号宗地，面积10226.67㎡，该宗地使用权已于2004年变更给“武汉金航贸易发展有限公司。”另位于三店农场石家坡后，面积175942.5㎡，编号为东国用（1998）字第010307001号，和位于三店××××大队草青湖，面积164985㎡，编号为东国用（1998）字第010712001号的两宗土地已于2008年4月经湖北高院下达（2007）鄂执字第7-2号、（2007）鄂执字第10-4号协助执行通知书，裁定土地使用权过户至王永贵、视聚公司名下。本院于2018年4月27日对上述两宗土地进行续查封时，该局工作人员在本院的送达回证上再次备注“上述两宗土地已于2008年4月，湖北高院下达（2007）鄂执字第7-2号、（2007）鄂执字第10-4号协助执行通知书，裁定土地使用权过户至王永贵、视聚公司名下。”审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”的规定，涉案的三店农场石家坡及二大队草青湖两宗土地的国有土地使用权在湖北高院的（2007）鄂执字第7-2号、（2007）鄂执字第10-4号民事裁定书作出后即已发生物权变更的法律效果，即该两宗国有土地的使用权已分属案外人视聚公司和王永贵所有。故视聚公司、王永贵对该两宗土地享有足以排除强制执行的民事权益。对视聚公司、王永贵的异议主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对位于武汉市东西湖区三店农庄石家坡｛土地证号为：东国用（1998）字第010307001号｝、三店农场二大队草青湖｛土地证号为：东国用（1998）字第010712001号｝国有土地使用权的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  万文沙审判员  韩 野审判员  徐桂萍二〇二〇年九月二日书记员  金 菁