河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0227民初525号 原告：赵爱军，男，1976年12月4日出生，汉族，农民，住河北省唐山市迁西县。 委托诉讼代理人（特别授权），鲁继豪，男，河北乾伦律师事务所律师。 被告：赵秀，男，1956年2月17日出生，汉族，农民，住河北省唐山市迁西县。 原告赵爱军与被告赵秀农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵爱军及其委托诉讼代理人鲁继豪、被告赵秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵爱军向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方在2020年3月9日签订的《土地租赁协议》，要求被告返还原告土地租赁费3840元；2.依法裁判被告赔偿原告损失5310元，其中赵存土地租赁费2310元、购买大棚材料定金2000元、挖掘机租赁费1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告均系迁西县尹庄乡新赵庄村村民，原、被告双方在2020年3月9日签订《土地租赁协议》，原告租用被告在新赵庄村××约1.6亩建大棚经营使用。租赁期限为15年，自2020年3月9日至2035年3月9日，每亩土地每年租金800元，租金的给付方式为三年一付，合同签订后原告将三年的租金3840元支付给被告。原告为建大棚在同日将本村村民赵存土地0.96亩一并租下，同时支付赵存三年土地租赁费2310元。协议签订后，原告在2020年3月10日雇佣挖掘机平整土地，同时向河北省秦皇岛市昌黎县速成大棚商店定购建大棚所需材料，并于当日支付大棚材料款定金2000元。2020年3月11日上午，原告正在施工平整土地，赵尽有（系被告侄子）称原告租赁的被告1.6亩土地中有两米的土地已由被告换给赵尽有，原告妻子李小军当即向迁西县公安局报警，由迁西县公安局尹庄派出所出警协调。派出所协调未果，要求原、被告通过村委会和国土部门办理。后被告与赵尽有就土地问题未能解决，被告在签订合同时故意隐瞒与赵尽有换地的事实，存在缔约过失，原告租赁土地建大棚的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告签订的《土地租赁协议》，被告退回土地租赁费3840元，并对原告的损失承担损害赔偿责任。原告支付赵存土地租赁费2310元，平整土地租用挖掘机费1000元，支付大棚定金损失2000元，被告应予赔偿。原、被告协商未果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。 被告赵秀辩称，原、被告于2020年3月9日签订的《土地租赁协议》合法有效，本案中原告应履行合同，法院应驳回原告的诉讼请求。第一，原、被告签订的《土地租赁协议》主体合格，都具有完全行为能力，符合主体要求。第二，原、被告签订的《土地租赁协议》内容合法，没有违背国家法律政策，没有违背国家法律强制性规定。第三，原、被告签订的《土地租赁协议》内容明确，没有显失公平和重大误解，也没有改变土地使用性质，所以协议合法有效。第四，原告要求解除合同，赔偿损失的诉讼请求不能得到法律的支持。因为被告没有不履行合同，没有阻止原告施工。原告租赁被告的土地，被告已经经营多年，至于原告和他人的矛盾，与本案无关，被告无权干涉,应另案处理。被告没有与原告产生矛盾，被告一直认真履行合同。综上所述，原告诉被告解除合同、赔偿经济损失的诉请没有法律依据，不能成立。因此，请求法院依法驳回原告的诉请，要求原告继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：原、被告均系迁西县尹庄乡新赵庄村村民。2020年3月9日原、被告双方签订《土地租赁协议》，原告租用登记在被告名下，位于迁西县土地（农村土地承包经营权证中为东河沟地块）1.59亩建大棚；租赁期限为15年，自2020年3月9日至2035年3月9日；每亩土地每年租金800元，租金的给付方式为三年一付。协议签订后，原告将三年的租金3840元支付给被告。协议签订后，原告以被告在签订《土地租赁协议》时故意隐瞒与赵尽有换地的事实致使原告租地建大棚的合同目的无法实现为由，诉至本院原告要求解除与被告签订的《土地租赁协议》，并赔偿损失。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对于当事人双方有争议的《土地租赁协议》是否应当解除问题。原告诉称，在其雇佣挖掘机平整涉案土地时，遭到被告侄子赵尽有以原告租赁的被告土地存在权属争议为由的阻工。故认为被告在签订《土地租赁协议》时就故意隐瞒与赵尽有换地的事实，致使原告租地建大棚的合同目的无法实现，要求与被告解除合同。被告在本案审理过程中始终坚持要与原告继续履行合同，声称案外人赵尽有已经答应被告不再阻止原告使用涉案土地，被告不同意解除合同。经本院审理查明，迁西县人民政府颁发了涉案土地（东河沟地块）的农村土地承包经营权证，新赵庄村农地承包权（2006）第1号，涉案土地一直登记在被告名下，至本案庭审结束时未变更。虽然被告在庭前及庭审中声称涉案土地中有两米换给了其三哥赵青（即赵尽有的父亲），但坚称一直由其经营。且庭审结束后被告又改称，因为原告与其侄子赵尽有存在矛盾，其出于好意为了给双方调解，才称涉案土地中有两米地换给赵青，而实际情况是涉案土地的经营权一直是被告的，涉案土地中也没有案外人赵尽有的土地。在庭前赵尽有的询问笔录中，赵尽有表示原告在租赁被告1.59亩土地后又占了其两米地，所以才阻止原告毁地；而这2米地不在被告出租给原告的1.59亩土地中。为证实自己的主张，赵尽有提交了被告与赵青的换地协议。经本院向现任迁西县尹庄乡新赵庄村党支部书记兼村主任了解，其不清楚被告与赵青的换地协议，该协议也未在村里备案。被告提交的新赵庄村农地承包权（2006）第1号农村土地承包经营权证中，虽未明确涉案土地（东河沟地块）的四至，但足以证明其具有相关权利。在原告主张解除合同理据不足且被告同意继续履行合同的情况下，原告未能举证证明本案存在其他约定和法定解除事由，故原告的诉讼请求本院不予采信。以上事实有原、被告陈述，《土地租赁协议》、《农村土地承包经营权证》、询问笔录等证据佐证在卷。 本院认为，原告赵爱军与被告赵秀于2020年3月9日协商一致后签订的《土地租赁协议》内容具体、明确且不违反法律、行政法规的强制性规定，自成立时对双方当事人具有法律效力；原、被告双方应当按照该协议内容全面履行各自义务。本案中，在原告未能举证证明本案存在法定或约定解除事由的情况下，原告要求解除与被告签订的《土地租赁协议》的主张不予支持。原告就本案中发生的损失，主张存在赵存土地租赁费2310元、购买大棚材料定金2000元、挖掘机租赁费1000元，因原告未提交确实充分的证据予以证实，故本院不予支持。原告因侵权受到的损失，与本案不是同一法律关系，可另案向侵权人主张。经现场勘查，该涉案土地直到勘察当日也没有使用。根据双方上述租赁协议的约定，对租赁的土地无争议系被告应尽的义务。因被告赵秀就本案有关事实陈述前后有变化，导致原告就涉案土地是否具有承包经营权与他人产生纠纷。被告的不诚信的行为本院予以训诫。被告履行合同义务有反复的违约行为给原告造成一定的损失，被告应当予以赔偿。综合本案实际情况以及被告的过错程度，以被告返还原告一年期土地租金人民币1280元为宜。 综上所述，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条、第三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵秀赔偿原告赵爱军涉案土地一年期租金人民币1280元，限本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告赵爱军的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告赵秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 梁 境 二〇二〇年九月三日 书记员 彭雪峰