河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2335号原告：王秀艳，女，1977年6月4日出生，汉族，住所地新郑市新区。委托诉讼代理人：李瑞庭，系王秀艳配偶。委托诉讼代理人：雷宗善，河南郑韩大有律师事务所律师。被告：王小六，男，1964年2月13日出生，汉族，住所地新郑市。委托诉讼代理人：王俊峰，系王小六之子。委托诉讼代理人：陈长有，河南言明律师事务所律师。原告王秀艳与被告王小六确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀艳的委托诉讼代理人李瑞庭、雷宗善，被告王小六及其委托诉讼代理人王俊峰、陈长有到庭参加诉讼。本案审理过程中被告王小六向本院提起反诉，但未在规定时间缴纳诉讼费，本院对其按撤回反诉处理。本案现已审理终结。王秀艳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的店面转让协议；2、判令被告向原告返还转让金58000元及利息；3、判令被告向原告赔偿房租及装修损失共计40000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年10月17日，原被告双方签订一份店面转让协议，协议约定：被告将位于新郑市××与××水路交叉口向南50米的双汇熟食26号店转让给原告，转让金58000元，被告按照约定必须将该店的经营权通过郑州双汇总部过户到原告名下并确保原告正常经营，合同签订后原告按照约定向被告支付了转让金，由于该店的房租也已到期，原告又与房东签订了房屋租赁合同并支付租金30000元，原告还投资10000元对该房屋进行了装修，就过户事宜被告迟迟不予办理，经多次催促，原被告双方共同到郑州双汇总部办理过户事宜，双汇总部不同意被告转让并过户，致使原告至今无法经营该店，由于被告的违约行为，致使原告的合同目的根本无法实现，为维护自己合法权益，特将被告诉诸法律，望法院依法公断。王小六辩称：原、被告双方签订的中华路双汇熟食店经营权转让合同，双方已经签订完毕且原告已经在此经营半年多，原告与房东签订租房合同与交付房租是原告的正常行为，与被告无关，原被告签订的是经营权转让合同而不是代理权转让合同，被告有三个双汇熟食店才取得代理权，不可能因为转让一个门店就将代理权转让给原告，而且也不符合双汇公司的规定，被告已经告诉原告要向取得双汇代理权，应当先开三个门店，并且将经营业绩提升到每年20吨熟食的基础上才可以找双汇公司办理代理经营权，原告因为交房租借被告15000元，至今未还，被告向其要15000元欠款属于正常的合理行为，现要求原告返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月17日，王小六（甲方）与王秀艳（乙方）签订《转让协议》，合同内容为：转让商铺地址：新郑市××与××水路交叉口向南50米。店名：双汇熟食26号店，属性：转让零售及批发权限。转让设备：千年冷风柜2米一台，千年冷风柜1.5米一台，海尔厨房冰柜一台，智能称重一体机一台，海信电视一台，奥克斯1.5匹空调一台，操作工具，宣传物料。甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：乙方自愿付给甲方转让费用伍万捌仟元整，甲方自愿将店铺转让给乙方，乙方签订本协议之前关于本店债权、债务均由甲方负责，乙方签订本协议之后本店债权、债务乙方均不负责，本协议自双方签订后生效。未尽事宜，另行协商。2019年11月19日，王小六与李瑞庭共同到郑州双汇公司协调办量王秀艳双汇代理权问题时，被公司告知，王小六无法将相应的代理权限转让，王秀艳亦不具有申请代理权的条件。2019年11月20日，李瑞庭、王小六又就转让代理权问题进行电话协商，后协商不成李瑞庭拨打110报警电话，新郑市公安局新华路派出所出具的《接处警登记表》记录过程为：文化路黄水路南50米路东双汇熟食店转让纠纷，民警到达现场，见到报警人李瑞庭称：王小心转让给双汇门店，其给罢钱后，现店转让不成，也不退钱等。2019年11月王小六与双汇熟食26号店所用房屋房东蔡丽娜租赁合同到期，2019年12月1日，王秀艳与蔡丽娜签订《房屋租赁合同》约定蔡丽娜将位于文化路495号房出租给王秀艳，租期自2019年12月1日至2020年11月30日，年租金为45000元。另查明：1、2019年10月17日，王小六（甲方）与王秀艳（乙方）签订《转让协议》后，王秀艳通过支付宝转帐20000元，微信转帐33000元,共计53000元，王秀艳陈述下余5000元系通过现金方式支付王小六，被告庭审时王小六对此不予认可，王小六承认只收到53000元。2、2019年12月1日，王秀艳与蔡丽娜签订《房屋租赁合同》约定房屋年租金为45000元，王秀艳向蔡丽娜转账30000元，通过原、被告双方陈述及李瑞庭与王小六的通话录音可以证实，另15000元是由王小六代原告方垫付，后王秀艳向王小六出具了15000元的借条。3、原告提交的李瑞庭与王小六2020年4月14日的,通话录音中，双方对转让经营权的对话为“李瑞庭:去年你领着我去公司,说过户给我双汇那个经营权的事。当时你说停10天或半月能办好。到现在了还能不能转呀?王小六:能转当时公司里人说了,得有成绩以后才能转,你没有成绩转不过去。我现在给你转也转不过去。李瑞庭:我说是这呀,老兄,成绩我以后可以做,当初你承诺我说双汇公司的产品经营权转给我的吧,对不对。王小六:不错,我承诺过把双汇的产品经营权转给你,可公司人说了,你得有业绩,你没有业绩转不过去。4、2019年10月17日，王小六（甲方）与王秀艳（乙方）签订《转让协议》后王秀艳无权从双汇公司直接进货，其经营所需肉品需经过王小六（王俊峰）拿货，王小六提交的提货清单显示王秀艳从王小六处订货直至2020年4月份。上述事实有当事人的陈述，《转让协议》、《房屋租赁合同》、《接处警登记表》、借条、微信聊天记录、手机电话通话录音等相关证据予以证实。本院认为，王小六与王秀艳于2019年10月17日签订《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按合同约定履行其合同义务，合同约定转让内容为“转让零售及批发权限”及设备若干（千年冷风柜2米一台，千年冷风柜1.5米一台，海尔厨房冰柜一台，智能称重一体机一台，海信电视一台，奥克斯1.5匹空调一台，操作工具，宣传物料），总转让款为58000元。其中合同对“转让零售及批发权限”的约定并不明确，王秀艳主张当时协商时约定“转让零售及批发权限”实为“双汇品牌肉类”代理权，王小六对此予以否认。另外对于《转让协议》转让款的金额，王秀艳能够举证证明其向王小六53000元，另外5000元，王秀艳主张为现金支付，证据不力，且被告王小六不予认可，故本院认可双方合同转让款实为53000元。对于在双方签订合同时对“转让零售及批发权限”的约定，本院根据庭审情况结合原、被告提交的《接处警登记表》、电话通话录音等内容，本院认定在签订合同时，王小六对王秀艳就转让或为王秀艳办理双汇公司的产品经营权是有过承诺的，王小六对王秀艳承诺的产品经营权应当包括但不限于王秀艳可以自由的经营双汇肉品的权利、自由通畅的进货渠道及相对低廉的货品价格等，否则仅有上述若干二手设备也无法与双方约定的58000元转让款成成合理对价。在合同签订后，双方即共同去双汇郑州公司协调转让办理产品经营权事宜，能进一步印证当时双方对代理权的约定，但后来由于公司政策原因王小六无法为王秀艳取得代理权，至使王秀艳签订《转让协议》目的无法实现，本院认为王秀艳要求解除《转让协议》符合法律规定,本院对该请求予以支持。合同解除后，王秀艳应当《转让协议》所涉设备（千年冷风柜2米一台，千年冷风柜1.5米一台，海尔厨房冰柜一台，智能称重一体机一台，海信电视一台，奥克斯1.5匹空调一台，操作工具，宣传物料）返还王小六，王小六应当退还王秀艳转让款53000元。虽然涉案的《转让协议》已被解除,王小六仍应对王秀艳因解除合同产生的损失进行赔偿。王秀艳与蔡丽娜签订《房屋租赁合同》租赁房屋，一年租金为45000元，王秀艳实际交付30000元，直至2020年4月王秀艳一直经营，故2020年4月之前的租金应由王秀艳自行承担，即为15000元（4个月X3750元），下余租金损失15000元应由王小六赔偿给王秀艳，之后租赁房的使用权（租赁房屋至2020年12期间使用权）由王小六行使。王秀艳主张的装备修损失未向本院举证证明，对王秀艳该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告王秀艳与被告王小六于2019年10月17日签订的《转让协议》；二、被告王小六应于本判决生效之日起十日向原告王秀艳返还转让款53000元，支付违赔偿金15000元，原告王秀艳于本判决生效之日起十日向被告返还转让设备（千年冷风柜2米一台，千年冷风柜1.5米一台，海尔厨房冰柜一台，智能称重一体机一台，海信电视一台，奥克斯1.5匹空调一台，操作工具，宣传物料）并交付租赁房屋；三、驳回原告王秀艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，减半收取1125元，由原告王秀艳负担344元，由被告王小六负担781元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审判员  孙旭东二〇二〇年九月十日书记员  张大可