四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0××执复403号 复议申请人（利害关系人）：吴杰，男，××984年7月××6日出生，汉族，住四川省成都市成华区天鹅一路33号6栋××楼××08号。 申请执行人：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街22××号工投大厦二楼。 法定代表人：陈简，董事长。 被执行人：成都凯通投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区红光镇红光路98-××02。 法定代表人：刘云，执行董事兼总经理。 被执行人：怡和国际（成都）房地产实业有限公司，住所地四川省成都市青羊区一环路西二段××8号。 法定代表人：吕峻文，执行董事兼总经理。 被执行人：吴春林，男，××958年3月××2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区外曹家巷46号××栋3××号。 被执行人：刘云，男，××958年××××月4日出生，汉族，住北京市朝阳区安翔南里4号楼3门3××8号。 被执行人：张桂荣，女，××950年5月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 被执行人：谢军，男，××973年××月27日出生，汉族，住四川省崇州市崇阳镇小北街××××4号。 被执行人：谢端，男，××969年6月××9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区为民路新54号××单元7楼××3号。 被执行人：成都鼎圣投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区安德镇安唐路98号。 法定代表人：谢端，执行董事兼总经理。 复议申请人吴杰不服四川省蒲江县人民法院（以下简称执行法院）（2020）川0××3××执异22号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，20××6年××××月20日，本院作出（20××6）川0××民初第××2号民事判决：一、成都凯通投资有限公司（以下简称凯通公司）在该判决生效之日起十日内向成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小企业担保公司）支付代偿款28588845元并支付利息（按《委托担保协议》的约定从20××5年5月5日计至本金给付之日止）、违约金2858884.5元；二、凯通公司在该判决生效之日起十日内支付小企业担保公司律师代理费48000元；三、凯通公司不履行上述第一、二项义务时，小企业担保公司有权对怡和国际（成都）房地产实业有限公司（以下简称怡和公司）提供的抵押物［以成房他证他权字第××号《房屋他项权证》为准］、对吴春林提供的抵押物［以成房他证他权字第××号《房屋他项权证》为准］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。怡和公司、吴春林承担担保责任后有权向凯通公司追偿；四、刘云、张桂荣、谢军、谢端、成都鼎圣投资有限公司对凯通公司上述第一、二项义务承担连带责任，其承担连带责任后有权向凯通公司追偿；五、驳回小企业担保公司的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2××3800.50元、公告费520元，共计2××4320.50元（此款已由小企业担保公司预交），由凯通公司、怡和公司、吴春林、刘云、张桂荣、谢军、谢端、成都鼎圣投资有限公司共同负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，小企业担保公司向本院申请强制执行，本院于20××7年9月××××日立案受理，执行案号为（20××7）川0××执2466号。同月25日，本院作出执行案件指定决定书，将该案指定执行法院执行。同年××0月××8日，执行法院对该案件予以立案，执行案号为（20××7）川0××3××执××028号。执行过程中，该院采取多项执行措施，与本案关联的执行行为：20××7年××2月7日，该院作出（20××7）川0××3××执××028号执行裁定：查封怡和公司名下位于成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号商铺（以下简称案涉商铺）。20××8年2月8日，该院作出（20××7）川0××3××执××028号之四执行裁定，终结本次执行程序。20××9年5月9日，该院依申请恢复执行，案号为（20××9）川0××3××执恢××47号。××××月20日，该院就案涉商铺委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司进行评估。20××9年××2月××3日，注册房地产估价师进行实地调查。20××9年××2月24日，四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司向该院出具川诺力达房评字20××9第××号包含估价结果报告及相关附件在内的房地产估价报告。估价结果报告载明：......三、估价对象：（一）基本状况：名称：“浣花商厦”商业用房；坐落：成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号（实际查勘：青羊区一环路西二段××8号附5号养天和大药房内部部分）；范围：估价对象包括房屋及其分摊的土地使用权；规模：建筑面积××96.49平方米；用途：规划用途商业，实际用途商业用房。（二）权益状况：××.建筑物权益状况：①房屋所有权、共有情况：证书编号监证××436074，所有权人怡和公司，业务件号权××20245××......2.土地权益状况：......②土地使用权：不动产权证书号监证××436074，权利人怡和公司，不动产单元号5××0××050××3002ＧＢ00026Ｗ00000000，土地用途：批发零售用地，权利性质：出让，土地使用期限：2040年5月5日，土地使用权剩余使用年期为20.46年。3.出租或占用情况：至价值时点，估价对象已出租，租赁期限：租赁期为十二年，从20××6年8月××日起至2028年7月3××日止。4.他项权利情况：根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，至价值时点，估价对象已在小企业担保公司办理了抵押登记。结合本次估价目的，本次估价不考虑估价对象抵押权利限制因素的影响。（三）实物状况：......2.建筑物实物状况：建筑规模：面积：估价对象建筑面积为××96.49平方米；层高：约4米；......空间布局：至价值时点，估价对象已与相邻物业整体连通使用，通过估价对象一层分割平面图及被执行人指认确定估价对象的位置，估价对象为所在建筑物××层“养天和大药房”整体连通使用部分中后部分的商业房地产，不直接临街，估价对象为平面布局，室内空间交通流畅合理，形状呈较规则的梯型；......（四）区位状况：××.位置坐落：成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号（实际查勘：青羊区一环路西二段××8号附5号养天和大药房内部部分）；该报告确定估价对象（即案涉商铺）于20××9年××××月20日的市场评估总价为244.24万元。......房地产估价报告附件包含估价对象位置图、估价对象实地查勘情况和相关照片、估价对象权属证明复印件等关联资料。 2020年2月28日，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布关于案涉商铺第一次拍卖信息。2020年4月2日××0:45:27时，用户姓名林莉通过竞买号Ｎ6046以2885680元成交。拍卖成交后，林莉未支付拍卖成交价余款而悔拍，并提出执行异议，该院于2020年5月6日作出（2020）川0××3××执异××2号执行裁定，驳回林莉的异议请求。林莉不服该裁定，复议至本院。 2020年5月25日，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台上再次发布关于案涉商铺第一次拍卖信息。《竞买公告》的拍卖公告部分载明：执行法院将于2020年6月27日××0时至2020年4月28日××0时止（延时的除外）在执行法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：××／028／02，户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动。拍卖标的：成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号房产［权证号：监证××436074，建筑面积：××96.49平方米］。......法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。......起拍价：××70.968万元，保证金：××7万元，增价幅度：0.8万元。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年5月25日起至2020年6月25日××7时止接受咨询（双休日除外），有意者请自行前往看样。......六、本次拍卖财产该院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负，本公告提供的拍卖财产现场照片，供竞买人参考。标的物情况介绍摘录：川诺力达房评字20××9第××号。......竞买须知部分......七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。八、拍卖成交后，买受人应于2020年7月××3日××7时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户......标的物介绍部分：相关附件：川诺力达房评字20××9第××号房地产估价报告、拍卖物内外相关照片...... 因网络拍卖成交，竞买记录显示：2020年6月28日××0:03:06竞买号Ｂ9475以××7××7680元成交。网络竞价成功确认书显示：标的物名称：成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号房产......网拍开始时间：2020／04／0××××0:00:00，网拍结束时间：2020／06／28××0:03:06，网络拍卖竞价结果：用户姓名吴杰通过竞买号Ｂ9475于2020年6月28日在执行法院于阿里拍卖平台开展的“成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：¥××7××7680（壹佰柒拾壹万柒仟陆佰捌拾元），在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以执行法院出具拍卖成交裁定为准。 拍卖成交后，吴杰提出撤销网络司法拍卖的异议。本案审查期间，吴杰已向执行实施部门支付拍卖成交价余款。 执行法院认定上述事实，采信了（20××9）川0××3××执恢××47号执行裁定书、川诺力达房评字20××9第××号房产估价报告、拍卖公告等证据。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”因案涉商铺前次竞买人悔拍，执行法院再次启动拍卖时，为提示竞买人，在拍卖公告中载明了区别于2020年2月的公告内容：“六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物情况介绍摘录：川诺力达房评字20××9第××号”，以特别红色醒目字体标注以下内容：“六、本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）；未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负，本公告提供的拍卖财产现场照片，供竞买人参考。标的物情况介绍摘录：川诺力达房评字20××9第××号。”同时，在竞买须知部分特别提示“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，……所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。”以上信息的公示，就是防止竞买人在对案涉商铺实际情况不知情的情况下盲目参与竞拍。以上公告内容，说明执行法院对案涉商铺的现状及瑕疵情况进行了最大提示。吴杰实地查看并参与拍卖，实际已经明确上述事项，且对拍卖标的物的现状是了解和认可的。 川诺力达房评字20××9第××号房产估价报告明确显示，案涉商铺在成都市青羊区一环路西二段××8号××栋××层××0号（实际查勘：青羊区一环路西二段××8号附5号养天和大药房内部部分），其中××8号附5号是案涉商铺的门牌号；××栋××层××0号是案涉商铺在药房内部位置；同时，该评估报告的附件标注标的物位置图，实际是原房产管理部门在颁证时，产权证上附随位置图纸，而非评估公司绘制作品。 本次拍卖，是在前次买受人悔拍后启动的，同为第一次拍卖，无须在拍卖公告对重启状态进行公示。执行法院执行实施部门按照上述规定对拍卖标的物相关信息进行完整公示。吴杰异议主张的事实，并未提交相关证据予以证明，，吴杰请求撤销本次拍卖、退还竞拍保证金，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定情形，不予支持。据此，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回吴杰的异议请求。 吴杰申请复议称，××.执行法院拍卖案涉商铺时未对案涉商铺存在不临街、租赁、不能独立使用等重大瑕疵进行特别提示，展示的门牌号、房屋外观等照片严重失实，刻意隐瞒案涉商铺的地址、临街状况等信息，致使吴杰竞买案涉商铺时产生重大误解，对吴杰的利益产生重大损害。2.不动产登记中心提供的房屋平面图不完整，未标明方向、相邻的物业名称等，该平面图标注的位置与案涉商铺的实际位置不一致，致使吴杰产生重大误解。3.案涉评估报告展示的估价对象门牌号××，与案涉商铺的地址不一致，且案涉评估报告未备案，评估方法仅采用收益法，评估结果偏高，不符合相关法律规定。请求撤销（2020）川0××3××执异22号执行裁定，撤销对案涉商铺的拍卖，退还吴杰已缴纳的保证金及拍卖余款。 本院查明的事实与执行法院认定的事实一致。 本院认为，川诺力达房评字20××9第××号房地产估价报告详细载明了案涉商铺的以下内容：关于出租或占用情况：“至价值时点，估价对象已出租，租赁期限：租赁期为十二年，从20××6年8月××日起至2028年7月3××日止”；关于实物状况：“建筑规模：面积：估价对象建筑面积为××96.49平方米，层高：约4米，......空间布局：至价值时点，估价对象已与相邻物业整体连通使用，通过估价对象一层分割平面图及被执行人指认确定估价对象的位置，估价对象为所在建筑物××层‘养天和大药房’整体连通使用部分中后部分的商业房地产，不直接临街，估价对象为平面布局，室内空间交通流畅合理，形状呈较规则的梯型。”以上内容详细具体，而执行法院实施网络拍卖时，已将该房地产估价报告作为附件载入拍卖公告，并提示竞买人案涉商铺的相关瑕疵已在前述房地产估价报告中予以说明，竞买人应以实物为准，可实地看样，未看样视为对拍卖标的物的确认。吴杰经实地看样后参与竞买，说明其是在明确知晓执行法院拍卖公告提示的内容并对案涉商铺实地看样充分了解后才作出的参与竞拍决定，故其申请复议主张执行法院刻意隐瞒案涉商铺重大瑕疵，致使其产生重大误解，与事实不符，不能成立。吴杰申请复议主张不动产登记中心提供的房屋平面图不完整，致其产生重大误解，而不动产登记中心所作房屋平面图是否完整，不属于应当撤销拍卖的法定情形。案涉商铺具有独立产权，其位置及界限依法已由房地产管理部门测绘登记，并记载于房屋产权证，川诺力达房评字20××9第××号房地产估价报告依据房屋产权证的记载对案涉商铺进行评估，符合法律规定，吴杰关于该估价报告的估价对象与案涉商铺不一致，与事实不符，不能成立。执行法院在拍卖公告中已明确载明案涉商铺的起拍价以及川诺力达房评字20××9第××号房地产估价报告的内容，吴杰在详细了解拍卖公告内容的情况下自愿参与对案涉商铺的竞拍，并以最高价竞得案涉商铺，其在竞拍后又以该房地产估价报告未备案、评估方法仅采用收益法、估价价值偏高等为由申请复议主张撤销拍卖，显然违背诚实信用原则，亦缺乏法律依据，不能成立。综上，吴杰的复议理由均不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回吴杰的复议申请，维持四川省蒲江县人民法院（2020）川0××3××执异22号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 杨 芳 审判员 邱家德 审判员 陈 浩 二〇二〇年九月三日 书记员 沈 巧 附：相关法律条文及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。