广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终17150号上诉人（原审被告）：杨传伟，女，1967年4月28日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：杨东林，男，2004年7月20日出生，汉族，住广州市海珠区。法定代理人：杨传伟，系杨东林的母亲。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈庆彰，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄淑颜，女，1954年1月18日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：沈赓，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊玉霞，广东易恒律师事务所律师。上诉人杨传伟、杨东林因与被上诉人黄淑颜物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初8054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杨传伟、杨东林上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回黄淑颜的全部诉讼请求。事实和理由：黄淑颜经司法拍卖所取得的房屋是执行法院与黄淑颜违反案件执行程序的无效拍卖，应当撤销。根据黄淑颜对司法拍卖要约条件的承诺，人民法院不负责拍卖标的物的清场交付，故黄淑颜起诉要求交付房屋，违反拍卖承诺，没有法律依据，应依法改判。二审庭询中另补充：在一审过程中以及在执行过程中杨传伟、杨东林都有反映执行程序违法、涉及犯罪问题，因此本案即使在民事诉讼当中也有必要对该部分事实予以考虑，包括需要等待相关部门的最终调查及处理结果。黄淑颜二审答辩称，同意一审判决，请法庭依法驳回杨传伟、杨东林的上诉请求，维持原判。黄淑颜向一审法院起诉请求：1.杨传伟、杨东林立即迁出位于广州市海珠区滨江东路*房的房屋，并将该房屋交还黄淑颜管业；2.杨传伟、杨东林自2018年5月9日起支付房屋使用费至杨传伟、杨东林实际交还位于广州市海珠区滨江东路*房的房屋之日（依广州市住房和城乡建设委员会公布的2017年度租金参考价为标准按59元/平方米计算，每月租金为8707.81元）；3.杨传伟、杨东林承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年3月20日，广州市天河区人民法院发出拍卖公告，拍卖标的位于广州市海珠区滨江东路*房，拍卖品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付，起拍价5000800元，等。2018年4月24日《司法拍卖网络竞价成功确认书》确认黄淑颜以5000800元最高应价胜出。2018年5月8日，天河区法院作出的（2016）粤0106执14000－5号执行裁定书，内容主要是“本院依据己发生法律效力的（2015）穗天法金民初字第5891号民事判决书，将被执行人杨传伟名的位于广州市海珠区滨江东路*房交付评估拍卖。经公开拍卖，上述房产由黄淑颜以5000800元竞投购得。裁定：被执行人杨传伟名下的位于广州市海珠区滨江东路*房归买受人黄淑颜所有。本裁定送达后立即生效”。2018年9月6日，广州市国土资源和规划委员会核发广州市海珠区滨江东路*房的《不动产权证书》，权利人黄淑颜，建筑面积147.59平方米。之后，黄淑颜与杨传伟、杨东林交涉要求其搬离涉案房屋未果，黄淑颜于2019年3月19日提起本案诉讼。一审诉讼中，黄淑颜提交了广州市住房和城乡建设委员会公布的2017度租金参考价标准，证明涉案房屋在2018年按每月每平方59元计算租金。杨传伟、杨东林对该证据真实性、合法性没有异议，但认为租金过高。黄淑颜表示变更要求杨传伟、杨东林自2018年9月6日起支付房屋使用费至杨传伟、杨东林实际交还涉案房屋时止。一审法院另查，根据广州市房地产租赁管理所2017年12月发布的《2017年广州市房屋租金参考价》显示，涉案房屋所在地段租金参考价位为每月每平方米59元；2019年3月发布的《2018年广州市房屋租金参考价》显示，涉案房屋所在地段租金参考价位为每月每平方米60元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。杨传伟因拖欠银行欠款，涉案的位于广州市海珠区滨江东路*房房屋经天河区法院委托拍卖，黄淑颜以最高价竞得，天河区法院裁定上述涉案房屋所有权归黄淑颜所有。黄淑颜已于2018年9月6日领取了涉案房屋的《不动产权证书》，黄淑颜自2018年9月6日已依法对上述房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。杨传伟的房屋被拍卖后，不是涉案房屋的所有权人，杨传伟及其儿子杨东林均无权使用、占有涉案房屋，故黄淑颜要求杨传伟、杨东林搬出涉案房屋，合法合理，一审法院予以采纳。在黄淑颜获得房屋所有权后，杨传伟、杨东林使用涉案房屋，应向黄淑颜支付使用费。使用费标准，可参照同地段同类房屋租金标准计算，根据广州市房地产租赁管理所发布的《2017年广州市房屋租金参考价》，涉案房屋所在楼盘租金参考价位每月每平方米约59元，涉案房屋建筑面积为147.59平方米，月租金参考价为8707.81元，故一审法院对于黄淑颜要求杨传伟、杨东林从2018年9月6日起按每月8707.81元的标准支付房屋使用费至实际交还房屋之日的主张予以支持。对于搬离时间，考虑到杨传伟、杨东林没有搬迁去处，一审法院给予30日时间搬离。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、第三十四条、第三十九条之规定，于2019年12月9日作出如下判决：一、杨传伟、杨东林在本判决生效之日起30日内腾空并搬离广州市海珠区滨江东路*房；二、杨传伟、杨东林在本判决发生法律效力之日起30日内以每月8707.81元的标准向黄淑颜支付从2018年9月6日起至实际搬出广州市海珠区滨江东路*房之日止的房屋使用费。案件受理费1977元，由杨传伟、杨东林负担。本院二审期间，各方当事人未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定：“网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。”杨传伟因拖欠债权人债务，涉案房屋经一审法院在司法拍卖网络平台拍卖并由黄淑颜竞得，广州市天河区人民法院于2018年5月8日作出（2016）粤0106执14000-5号执行裁定书，裁定涉案房产归买受人黄淑颜所有，现涉案房屋已于2018年9月6日登记在黄淑颜名下，黄淑颜依法享有涉案房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋已登记在黄淑颜的名下，黄淑颜作为房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其起诉请求杨传伟、杨东林搬离涉案房屋应当予以支持。杨传伟、杨东林拒绝腾空交还房屋的理由是认为一审法院在拍卖涉案房屋时存在违法、违规行为，然而其该主张应通过执行程序寻求救济。现并无证据显示（2016）粤0106执14000-5号已被撤销或者变更，杨传伟、杨东林仍以其对执行程序所持异议拒绝腾空交还房屋给黄淑颜，理据不足，本院不予支持。一审法院判令杨传伟、杨东林在判决生效后30日内搬离并将涉案房屋交还给黄淑颜并无不当，本院予以维持。黄淑颜是涉案房屋所有权人，杨传伟、杨东林无权占有使用，黄淑颜请求杨传伟、杨东林支付无权占有期间的房屋占有使用费合法合理，应予以支持。双方当事人均无对涉案房屋的租金价格提出鉴定申请，一审法院参照广州市房地产租赁管理所发布的涉案房屋所在地段同期租金参考价计算涉案房屋的使用费并无不当，本院予以认同。黄淑颜未提供证据证明其签收（2016）粤0106执14000-5号执行裁定书的时间，涉案房屋于2018年9月6日登记在黄淑颜的名下，一审法院判决从2018年9月6日起计付房屋使用费并无不当，本院予以维持。综上所述，杨传伟、杨东林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1977元，由上诉人杨传伟、杨东林负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 邓 颖审判员 唐佩莹二〇二〇年九月二十七日书记员 贾 妍苏劲丹