辽宁省抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1298号原告：王旸，男，汉族，1997年11月20日出生，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：惠迎霞，辽宁正太律师事务所律师。被告：苟雪梅，女，汉族，1969年11月15出生，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：张静杰，辽宁恒煜律师事务所律师。原告王旸与被告苟雪梅合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旸及其委托诉讼代理人惠迎霞、被告苟雪梅及其委托诉讼代理人张静杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王旸向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年3月26日签订的《兑店协议书》；2.被告返还原告向其交纳兑店的各项费用共计57,300元及利息；3.判决被告向原告支付违约金10,000元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年3月26日签订《兑店协议书》。协议约定，被告将位于抚顺市新抚区间日租房（门牌号××、1321、1514、0824、1007、1310、1014)转兑给原告。原告共向被告交付转让价款57,300元，其中包括转让费37,000元；剩余期限租金10,000元；7间房屋押金6,900元；1514号房屋的续订租金3,400元。合同第六条约定，双方如任何一方违约，需赔偿守约方全部损失和违约金壹万元整。第七条约定，甲方(被告)无偿赠送乙方（原告）电视*4、床*1、吊椅*1、电子门锁*7、微爱公寓微信号、微爱公寓美团账号及所有床单被罩。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部转让款。但直到原告起诉时，被告仅向原告更改绑定一个万达公寓微信号，另外一个万达微爱公寓微信号及微爱公寓美团账号却以各种理由拒绝变更登记至原告名下，而且还将顾客通过该微信号及美团账号支付的租金全部占为己有，不予返还给原告。同时承诺赠送给原告的电话、电子门锁、吊椅等物品均未兑现，其行为给原告造成了较大的经济损失。更为严重的是，被告仅向原告提供1321号房间的营业执照，拒绝提供其他六间房屋的营业执照。原告认为，自己同被告签订该《兑店协议》的目的就是通过正规经营获得合法收入，但原告的行为显然致使合同目的无法实现。根据《合同法》第94条4款规定，原告有权与被告解除合同并要求其返还合同款项，赔偿损失，支付违约金。被告苟雪梅辩称：一、2020年3月26日签订的《兑店协议书》是双方自愿签订的，符合《合同法》之规定。二、由于原、被告已履行了双方签订合同之内容，原告属于单方面撕毁合同，对原告向其交纳兑店的各种费用，被告不予返还。三、原告已履行了合同之条款，原告无权要求被告返还违约金10,000元。具体事宜与理由：1.2020年3月26日签订的《兑店协议书》约定，被告将位于抚顺市新抚区间日租房（门牌号××、1321、1514、0824、1007、1310、1014)转兑给原告。此协议是双方在相互了解的基础上，自愿签订的，是合法的。原告按规定日期履行了协议书双方规定的内容，说明双方签订的协议是合法的，原告是自愿认同的。2.原告提出营业执照只有一个地点，认为是不合法的，按国家工商局的规定，一张营业执照只有一个注册地点。原告的诉求是无理的。3.原告认为自己同被告签订该兑店协议是通过正规经营获得合法收入，被告有合法的经营执照，在双方签订合同之前原告已阅读自己的营业执照和经营场所，认为是合法的才与被告于2020年3月26日签订《兑店协议书》。原告诉求属于单方面撕毁协议，是违约行为。请求法院以事实为依据，给予判令。原告根据此协议现欠被告房租人民币7,000元，属于违约行为，请求法院一起判令给被告。另外，第一，原、被告签订的《兑店协议书》合法有效应继续履行。原告给被告转兑金37,000元（其中含之前给的10,000元押金，剩余27,000元签订合同当天给付被告），其中签订合同当天，原告又给付被告已经支付的7间房屋租金10,000元，给被告给付七间房屋押金6,900元，共计53,900元。10000元的租金，因原告经营使用了七间房屋，不存在返还，6,900元押金原告退租时，房主返还给原告，实际转兑金就是37,000元。双方签订协议完全自愿，该协议条款是原告拟定，条款内容是双方真实的意思表示，符合民事法律行为成立的要件。故原告要求解除不当。第二，原告违约在先，按照《兑店协议书》第二条的约定，七间房屋下一季度的房租由被告（甲方）垫付，等正式转让后，原告（乙方）一次付清。由于七间房屋分属七位房主，因房屋面积不同，租金也不同。虽然每间房屋租金均为三个月一交，但由于被告同房主签订的租房时间不同，所以，租金三个月一交的交付时间也不同，故被告不能统一为原告垫付七间房屋租金。因此，协议该项约定存在履行瑕疵。被告在2020年3月26日，为原告垫付（××）房间后三个月租金3,600元，实际被告交付2,400元，其中一个月1,200元租金，是用房主退返被告的2020年2月（因疫情）租金抵顶。原告至今未向被告付清。被告在2020年4月5日，为原告垫付（1514即888）房间后三个月租金3,400元，原告在4月6日将此款付给被告。被告在2020年4月22日，为原告垫付（1321）房间后三个月房租4,050元，实际被告交付房主2,700元，其中一个月1,350元租金，是用房主退返被告的2020年2月（因疫情）租金抵顶。原告至今未向被告付清。被告至今为原告垫付租金7,650元，原告未给付被告，使被告不敢再为原告继续垫付租金。因此，是原告首先违约。第三、协议约定被告给付原告物品：四台电视、一张床、一个吊椅、电子门锁7把（其中三个已经安装），是原告拒绝接收而非被告拒不给付。第四、微爱公寓微信号被告已经转给原告，对于微爱公寓美团账号没有变更，是原告迟迟不予更改，被告及美团账号管理人均催促过原告让其更名，美团账号管理人曾将变更需要填写的格式文本发给原告。故责任不在被告。第五、对于原告诉称被告仅提供“1321号房间营业执照”是原告认识错误。被告在工商行政机关登记的个体工商户字号名称为“抚顺市新抚区心悦住宿公寓”，其经营场所为万达公寓12号楼1单元1321号。按照工商登记的相关法律规定，办公场所只能登记一处住所。因此，原告诉称的事实不能成立。第六、被告收到客户房费美团账户共七笔，共计2,686.83元。具体时间、数额如下：1、2020年3月31日，589.98元；2、2020年4月7日，823.25元；3、2020年4月16日，618.06元，4、2020年4月23日，364.01元；5、2020年4月30日，199.36元；6、2020年5月7日，45元；7、2020年5月14日，47.17元。该七笔款项之所以转入被告账户，就是因为原告没有及时变更美团账号所致。如果不是原告违约在先，没有付清被告垫付的房款，被告不会将2,686.83元留置。原告违约应给付被告1万元违约金。综上所述，被告认为：原告应先付清被告垫付租金4,963.17元（7,650元减去2,686.83元）后，继续履行合同。请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交了以下证据：1.《兑店协议》；2.原告向被告转款的凭证；3.A万达微爱公寓微信转账记录截图；4.美团酒店商家微爱河景主题公寓（万达旗舰店）财务管理记录截图；5.原告与美团经理微信聊天记录截图；6.原、被告微信聊天记录截图；7.营业执照复印件；8.解除合同通知书及邮件交寄单（收据）。被告依法提交了以下证据：1.微信转账记录截图；2.原、被告微信聊天记录截图；3.原告与美团管理人微信聊天记录截图；4.被告绑定的银行卡美团账户交易明细。根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2019年10月23日，被告以抚顺市新抚区浑河南路（中段）56-12号楼1单元1321号为经营场所注册登记抚顺市新抚区心悦住宿公寓。2020年3月26日，被告（出兑方、甲方）与原告（承兑方、乙方）签订《兑店协议》。协议内容为：甲方愿意把位于辽宁省抚顺市新抚区间日租房（门牌号××、1321、1514、0824、1007、1310、1014）转兑给乙方，乙方同意接收。双方在自愿协商的基础上达成如下协议：一、转让价款及支付方式。转让价款为人民币叁万柒仟元整，乙方先付人民币壹万元整押金，剩余款人民贰万柒仟元整2020年3月27日移交完成时一次性付清。二、甲方先行垫付下一季度房屋租金人民币贰万肆仟捌佰伍拾元整，等正式转让后乙方一次付清。三、协议签订前，该日租房所发生的一切费用均由甲方承担。四、协议签订后，乙方须按甲方和房东签订的租房合同履行（包括一切在合同上的屋内设施及设备）五、协议签订后，甲方需配合乙方完成一切过户手续及和房东签订新的租房协议。六、协议签订后，双方必须严格依约履行，如一方违约，须赔偿守约方全部损失和违约金壹万元整。七、甲方无偿赠送乙方电视*4、床*1、吊椅*1、电子门锁*7、微爱公寓微信号、微爱公寓美团账号及所有床单被罩。被告在甲方姓名处签字按印，原告在乙方姓名处签字按印。当日原告通过微信向被告支付兑店押金10,000元。次日，原告通过微信向被告支付七间房屋的押金6,900元；向被告银行账户转款32,000元；向被告女儿王玥琪的建设银行账户转款5,000元。被告将抚顺市新抚区心悦住宿公寓的营业执照交付原告。协议签订后，原告开始使用微爱公寓微信号，但该微信号绑定的银行卡的信零钱账户一直由被告使用。2020年3月26日至6月5日，该零钱账户收到原告多笔经营款共计4,094元。微爱公寓美团账号一直由被告使用，2020年3月30日至5月26日，该账户收到原告多笔经营款共计2,686.83元。2020年4月5日，被告为原告垫付1514（即888）房间租金3,400元。次日，原告将此款给付被告。2020年4月22日，被告为原告垫付1321房间租金4,050元。2020年5月15日，原告通过微信向被告发出解除合同通知书。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《兑店协议》意思表示真实，且不违反法律规定，不违背公序良俗，该《兑店协议》合法有效。现原告以其行为致使合同目的无法实现为由，诉请根据《合同法》第九十四条第四项的规定解除《兑店协议》，依据该条款，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。本案中，被告已按协议约定将七间房屋交付被告使用，且被告已经使用该房屋进行经营至2020年6月5日，合同的主要目的已经实现，原告的诉讼请求无事实和法律依据，无法支持。对于被告未能履行协议约定的向原告无偿赠送电视、床、吊椅、电子门锁和微爱公寓美团账号的义务，以及原告未能完成过户手续，被告负有一定的责任，故对其为原告垫付的1321房屋租金4,050元，原告可不予偿还。对于微爱公寓微信零钱账号收到的原告经营款4094元和微爱公寓美团账号收到的原告经营款2,686.83元共计6780.83元，被告均应返回给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苟雪梅于本判决生效之日起十日内返还原告王旸6780.83元；二、驳回原告王旸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,482元（原告已预交），减半收取741元，由原告负担666元，被告负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 林森二〇二〇年九月二十七日法官助理李侃代书记员 刘璐