辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4423号原告：刘俊俏，女，1978年4月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：田雪松，女，1978年1月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告刘俊俏诉被告田雪松财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月1日立案，适用普通程序，依法组成由审判员苏博群担任审判长并主审，和人民陪审员吕文杰、宋娇妍参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘俊俏，被告田雪松均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘俊俏诉称，原告与被告是楼上楼下的邻居关系。2020年3月31日，原告的租客中午返回房间时，发现所租住的位于沈阳市和平区南六经街18号7-1-1的房间卧室棚顶发生严重漏水，随即通知原告过来查看，原告通过被告关闭被告房屋内的暖气上下水阀门后，漏水逐渐停止。因被告房屋管理不善造成房屋漏水，致使原告房屋地板、家具、衣物等因漏水造成了严重的损失，因为发生漏水是事故后，承租户退租了我给他退还了8个月的房租。故请求人民法院依法支持原告的上述诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告因漏水造成的房屋损失5346元；2、请求法院判令被告赔偿原告因漏水造成的租金损失12800元；3、诉讼费用由被告承担。被告田雪松辩称，不同意原告的诉讼请求，原告西卧室棚顶漏水问题的事件说明一漏水事件经过。2020年3月31日下午15:00左右，原告房主电话告知被告家暖气漏水，导致原告家西卧室棚顶漏水，被告立刻电话联系被告家租户郭先生，关闭暖气进水、毁损两个阀门，并在20分钟内赶到现场，到达现场后，被告擦干净原告家地面，尽全力减少原告损失。当时也与原告达成口头协议，承诺给原告购买一张床和给原告家西卧室墙壁刮大白，并且当天晚间19点左右就把买到的床送到了原告家里，临走时告知原告房主，被告随时可以给原告家西卧室墙壁刮大白，被告等待原告电话告知刮大白时间，被告在4月1日也就是事发第二天已经找到专业刮大白人员，并记下了专业人员电话，但从事发以来，被告也没有等到原告通知刮大白时间，期间4月6日下午在单元楼微信群中，原告提及自家西屋卧室暖气漏水事件时，被告再次对暖气漏水事件进行了说明，并提出原告随时可以通知被告去给原告家西卧室墙壁刮大白，就此事原告没有提出异议。二、被告态度。对于原告家里因暖气漏水造成的物品损失，被告真诚表示歉意，被告本着尽快解决问题的态度，在事发当天与原告达成口头协议后，当天晚上就购买床送到原告家，并反复提醒原告告知被告去刮大白时间，被告随时等到原告通知。三、原告态度。对于因被告家里暖气漏水给原告造成的物品损失，原告也是有责任的。按照起诉书上所写，暖气漏水时间发生在3月31日中午，当时原告并没有第一时间通知被告，而是直到下午15:00左右原告才通知被告此事。从原告知道暖气漏水到通知到被告中间间隔时间有几个小时左右，被告不能及时了解事发现场当时情况，因此被告认为原告应承担耽搁时间造成的损失责任。事发时原告就与被告达成了损失赔偿协议，而后在被告不知情的情况下，原告就此事自行走了法律程序，这种做法是违背了双方达成的协议赔偿协议是关于口头协议。被告在事发当天到达现场，就与原告达成口头协议。当天原告告知被告家里暖气漏水给原告家里的一张床和西卧室墙壁造成损失，除此之外，原告并没提出其他损失。被告当场就表示给原告购买一张床，并随时给原告家西卧室墙壁刮大白，当时双方就此达成了口头协议，4月6日下午，被告再次在微信群告知原告随时可以通知被告去刮大白，原告没有提出异议。从事发以来双方达成的口头协议，原告一直没有提出异议。此外，当天晚上被告刚就将购买的床送到原告家，原告当场接收并放在原告家西卧室内。通过以上事实，被告认为原告认同双方达成的口头协议。五、关于财产损失赔偿。被告请求人民法院判决双方达成的口头协议成立。驳回原告诉讼请求。支持被告执行原告与被告达成的口头协议。被告同意完成后续给原告系卧室、墙壁、刮大白住，承诺购买的床在事发当天已送到原告家，我先说一下他提出来的诉讼书第一条，他的损失就是地板。我说一下，当收到法院传票时，被告以为是关于卫生间漏水事件。卫生间漏水事件发生在2020年4月1日早上，也就是暖气漏水事件第二天，因为之前原告一直因卫生间漏水事件在微信群中与被告争执多日，根据事发第二天4月1日原告所拍摄现场图片与视频显示原告家卫生间里的漏水，地面流入到原告家卧室地面，至使地板受潮此外原告在卫生间漏水事件第一时间拨打了110报警，警察同志到场仔细查看，得出结论是一楼的卫生间漏水与二楼无关，且原告在报警笔录上已经签了字，这个是地板的问题。他说第二条家居问题，原告家西卧室只有一张床和一个衣柜，共2件家具。据原告所说，床是原告之前购买的二手床，被告在事发当天晚上就已经把购买的床送到原告家，原告当场接收。根据事发当天3月31日原告所拍摄现场图片及视频显示，漏水点在原告西卧室棚顶中间处。原告西卧室四周墙壁没有漏水痕迹。衣柜是在西卧室西北靠墙位置，现场图片及视频都可以显示衣柜上棚顶非常干爽，没有漏水，也就是衣柜及内部没有受到漏水的淋湿。第一，事发当天双方口头协议里，原告没有提出房租赔偿事宜。第二，从事发以来，原告也没有因暖气漏水事件向被告提出房租赔偿事宜。第三，被告承诺随时给原告家西卧室墙壁刮大白，但由于原告一直没有通知被告去刮大白时间，致使被告无法完成双方达成的口头协议的另一部分。第四，原告租客退没退租这件事，被告不知情。我现在知道，当时不知道。即使退出可能因租客与原告之间其他事情矛盾激化，也可能因为疫情租客工作问题，还有可能是两位租客之间出现问题等，无证据证明是被告暖气漏水问题。第五，据原告起诉书落款时间显示，也就是4月1日原告走法律程序当天原告家卫生间漏水，被告认为原告家卫生间漏水才是引起租户退租的原因。根据以上五点，被告不同意原告提出的房租赔偿。被告认为原告提出房租赔偿毫无依据。房屋问题，根据事发当天3月31日原告所拍摄现场图片及视频显示，原告西卧室、墙壁以及阳台内厨房多处出现霉斑，霉斑根本不能在几个小时内产生。原告家是一楼西卧室，面积为11平方米左右，西卧室只有一张床和一个衣柜，共两件家居，没有任何家用电器。原告房屋属于三十多年房龄的老房子，装修入住后已经使用多年，且近几年一直在出租，维护不静心，地板磨损严重家居陈旧。综上所述，被告认为原告提出的房屋损失金额及不合理也无依据。另外，被告只认同事发当天展示出的图片。认同双方达成的口头赔偿协议。本院经审理，根据原、被告提供的房屋产权证、照片、房屋租赁协议、转账记录、资产评估报告书及当事人当庭陈述笔录等证据，认定事实如下：原告刘俊俏系位于沈阳市和平区南六经街18号7-1-1号房屋的所有权人；被告田雪松的房屋位于原告楼上，原、被告系楼上楼下关系。2020年3月31日，被告田雪松的房屋发生暖气漏水事故并致使原告的房屋漏水，淹及顶棚、墙面、地板、床铺、灯具等处。事发后，被告赔偿原告床一张。根据原告的申请，法院委托鉴定机构对原告房屋室内因漏水造成的财产损失进行评估，辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司接受委托，作出辽隆评报字[2020]1810号资产评估报告，评估基准日为2020年5月11日，评估范围和评估对象是位于沈阳市和平区南六经街18号7-1-1刘俊俏房屋内的受损财产，包括大白、地板、灯、门等，其中双方对西卧室地板、西卧室门、东卧室大白及乳胶漆、东卧室地板、东卧室门、门厅、厅大白及乳胶漆、卫生间PVC吊顶等项目存在争议，被告认为西卧室地板的损害程度被告仅占一部分，其他争议项目的损害非被告造成。上述项目评估总价为：人民币5346元，其中争议部分的评估价值为3007元。原告为此次司法鉴定垫付鉴定费2000元。另查明，在案涉房屋被原告用于出租，漏水事发后，承租人于蛟退租，原告因此返还于蛟2020年3月31日至12月3日的房屋12800元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有……（六）赔偿损失……。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案被告名下房屋位于原告名下房屋的楼上，被告房屋暖气漏水淹及原告房屋，被告对因此给原告造成的损失应承担民事责任。关于被告提出的2020年4月1日原告卫生间漏水与其无关的辩解，因被告未能提供证据证明原告卫生间漏水系其自身原因所致，同时视频录像中显示卫生间系顶棚漏水，按照日常生活经验，可以认定卫生间处的漏水仍为被告房屋漏水所致，据此对于被告的上述辩解，本院不予采纳。关于赔偿数额问题，根据辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司作出的辽隆评报字[2020]1810号资产评估报告，原告刘俊俏的经济损失为5346元，故被告田雪松应赔偿原告刘俊俏5346元。同时，本案鉴定费2000元应由被告田雪松承担。关于原告主张的房屋租金损失，因案涉房屋被原告用于出租，并且房屋被漏水所浸泡，墙体多出返潮、发霉，房屋在彻底清理前不宜居住，本院认为原告的此项主张具有合理性，同时结合本案的具体情况，酌情确定该部分损失为9600元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田雪松于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘俊俏房屋损失5346元；二、被告田雪松于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘俊俏租房损失9600元；三、被告田雪松于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘俊俏鉴定费2000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告刘俊俏其他的诉讼请求。案件受理费254元，由原告刘俊俏承担80元，由被告田雪松承担174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  苏博群人民陪审员  宋娇妍人民陪审员  吕文杰二〇二〇年九月十四日法官助理华鸿维书记员于悦本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。