安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初2169号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：何鹏，男，1973年11月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：姚咏琴，女，1971年11月13日出生，汉族，系被告何鹏的妻子，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告何鹏、姚咏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法组成合议庭。于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告何鹏均到庭参加诉讼，被告姚咏琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称，2017年12月31日，被告何鹏、姚咏琴因资金周转困难，与原告市场业务部签订《个人借款合同》，约定借款金额7000000元用于进货（续贷），借款期限自2017年12月21日起至2020年12月14日止，合同年利率为8.55%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。为确保上述借款合同的切实履行，何鹏、姚咏琴为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，用其按份共有的（房地权证华阳镇字第××号；望国用（2013）第xx号；不动产登记皖（2017）望江县不动产证明第xx号）房产证项下的土地、房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告与两被告签订了《承诺书》该笔贷款为夫妻共同债务，承诺共同偿还。借款合同签订后，原告于2017年12月21日按约发放了7000000元贷款，履行了合同约定的放款义务，借款金额、借款期限、利率以借据所记载为准。 上述借款到期后，被告未按季结息，已经构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告立即偿还借款本息。经原告多次催收，仍没有履行还款义务。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特依据《合同法》、《物权法》《民事诉讼法》的相关规定，提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人借款合同》提前到期，提前解除合同；2、判决两被告立即向原告偿还借款本息8602650元（其中本金7000000元，利息1602650元，息计算至2020年8月11日），并支付自2020年8月12日起至借款本息还清日止的利息和罚息；3、判令确认原告有权对被告何鹏、姚咏琴设定的抵押物（房地权证华阳镇字第××号，望国用（2013）第xx号）项下的土地、房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告营业执照、法人身份证复印件、法定代表人证明各一份，证明原告的主体资格及基本情况； 2、两被告的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明两被告的身份情况及两被告是夫妻关系； 3、承诺书复印件一份，证明该笔贷款为夫妻共同债务，应共同偿还； 4、借款合同、借据、银行放款流水复印件各一份，证明双方存在借款合同关系及借款合同的主要内容； 5、抵押合同、抵押物清单（房地权证华阳镇字第××号；望国用（2013）第xx号；不动产登记皖（2017）望江县不动产证明第xx号）复印件各一份，证明双方签订了抵押合同； 6、贷款利息明细表一份，证明被告拖欠原告借款金额及利息、逾期利息明细情况。（核对原件、原件当庭退还给原告，保留复印件） 被告何鹏辩称，这两年生意不好，一直没有钱还，希望和银行协商，后续怎么还款。借款、抵押都是正确的。 被告何鹏针对其主张，未提交证据。 被告姚咏琴未提出答辩，也未提交证据。 经庭审举证、质证，对原告望江农商行提交的证据，被告何鹏质证认为，无异议。 被告姚咏琴未出庭质证，视为放弃质证权利。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，本院查明的事实与原告望江农商行诉称的事实一致。 本院认为，原告望江农商行与各被告之间的借款合同及补充协议、抵押合同等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告何鹏、姚咏琴未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同约定，如借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息。原告要求有权解除合同并宣布贷款立即到期以及要求被告何鹏、姚咏琴偿还借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告何鹏、姚咏琴系夫妻关系，此借款为夫妻共同债务，依法依约由其双方共同偿还。被告何鹏、姚咏琴以其所有的房地产、土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，享有优先受偿权。被告姚咏琴未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、准予原告安徽望江农村商业银行股份有限公司与被告何鹏、姚咏琴解除《个人借款合同》，贷款提前到期； 二、被告何鹏、姚咏琴于本判决生效之日起三十日内向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息8602650元（其中本金7000000元，利息1602650元，息计算至2020年8月11日），并支付自2020年8月12日起至借款本息还清之日止的利息罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 三、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告何鹏、姚咏琴设定抵押房地产（房产和土地）[房地权证华阳镇字第××号，望国用（2013）第xx号]的折价、拍卖、变卖价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费72019元，由被告何鹏、姚咏琴负担，经原告同意，由被告何鹏、姚咏琴将前述费用径付原告安徽望江农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  洪振峰 人民陪审员  张贵胜 人民陪审员  曹文冲 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。