浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终2860号 上诉人（原审被告）：宁海县霞光包装厂。现住所地:宁海县××街道××路××号。 执行事务合伙人：何辰霞，该厂厂长。 委托诉讼代理人：韩培荣，国浩律师（宁波）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁海县城投集团有限公司。住所地：宁海县桃源街道南畈路5号桃源大厦A座11楼。 法定代表人：葛军伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 上诉人宁海县霞光包装厂与被上诉人宁海县城投集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院（2019）浙0226民初6326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 宁海县霞光包装厂上诉请求：1.撤销原判第一项，依法改判驳回宁海县城投集团有限公司的第一项诉讼请求；2.撤销原判第二项，依法改判宁海县霞光包装厂按照《房屋租赁合同》中约定的租金标准向宁海县城投集团有限公司支付自2019年7月28日至2020年5月21日止的租金计66926.45元；3.本案一、二审诉讼费由宁海县城投集团有限公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，不尊重客观事实，曲解案件事实，偏袒宁海县城投集团有限公司，导致判决错误。一、原审判决第7页认为宁海县霞光包装厂要求继续使用涉案厂房，缺乏相应的依据。该认定明显不符合事实，双方签订的《房屋租赁合同》对于合同期满或解除、终止时，宁海县霞光包装厂腾退的条件、程序作了明确的约定，一审法院置这些约定于不顾，片面引用《房屋租赁合同》中的其他约定，割裂了约定之间的逻辑联系，导致作出错误的裁判；二、原审判决第7页有关“实际使用面积2730.53平方米”的结论纯属主观臆断，认定谬误，宁海县霞光包装厂承租的租赁物为一整体，宁海县城投集团有限公司从未明示过需要进行分割，不存在“2730.53平方米”还是“1076.44平方米”的区分。原审法院关于占有使用费的计算依据错误，应当按照约定租金103000元/年综合计算，即2019年7月28日起至2020年5月21日止，该期间合计占用费/租金为84093.15元；三、原审判决中未扣除疫情期间应当予以减免的租金，计算错误。 宁海县城投集团有限公司辩称，宁海县霞光包装厂的上诉请求和理由没有事实和法律依据，违反诚信原则。具体意见如下：1.尽管宁海县城投集团有限公司主张的租金没有得到全部支持，但是并未上诉。一审法院认定事实与适用法律是正确的，希望二审法院予以维持。2.对于宁海县霞光包装厂在上诉状中所称的续租权问题，应该要考虑前提，如果宁海县城投集团有限公司继续向社会公开竞拍，在同等条件下宁海县霞光包装厂才享有续租权，但是宁海县霞光包装厂的《房屋租赁合同》期限已经届满，并且宁海县城投集团有限公司没有向社会公开竞拍，因此所谓的续租权没有产生。3.对宁海县霞光包装厂诉称的基于拆迁时间不确定性来主张宁海县城投集团有限公司继续履行租赁合同，这一理由也不能成立。拆迁应该安置的条件与本案所涉租赁合同纠纷没有关联性。4.宁海县霞光包装厂与宁海县城投集团有限公司之间的《房屋租赁合同》系双方自愿签订的，不存在其他因素介入的情况。至于该包装厂诉称的投入大量资金进行修缮的情况，也没有证据。并且该修缮是否真实也没有任何证据，更与宁海县城投集团有限公司没有关系。5.宁海县霞光包装厂在上诉状中所称的厂房应使用到安置厂房交付节点，也没有任何证据。宁海县霞光包装厂在原厂房拆除以后，对其生产经营所需的厂房先前由宁海县征收办进行临时安置的周转房，双方在合同中约定以后宁海县霞光包装厂有权利可以购买征收办指定的厂区的土地，拆迁以后厂房安置的出卖权归城投下面的企业，厂房的建造均是由宁海县霞光包装厂自行负责，所以所谓的安置厂房交付理由是不存在的。至于租金涨价问题，也是根据合同的实际情况以及市场的变化作出的调整，不违反市场规则，并且双方《房屋租赁合同》中并未约定租金不能涨价。6.对于实际厂房占有面积，该厂房均是由宁海县霞光包装厂承租以后独家使用，2730.53平方米的厂房均是由宁海县霞光包装厂实际使用，正因为宁海县霞光包装厂不认可使用了整体厂房导致双方在期满以后后续谈论续租的问题搁浅。7.对宁海县霞光包装厂在上诉状中所指的国有企业，也不是上诉理由，且违反了上诉要求。关于疫情期间租金的减免问题与本案没有关联，这也是在租赁期间租金是否要免除由当地政府依照政策处理的范围，并不是本案处理的范围，因此宁海县霞光包装厂所有的上诉事实和理由不能成立，请求二审驳回宁海县霞光包装厂的上诉请求。 宁海县城投集团有限公司一审诉讼请求：1.判令宁海县霞光包装厂立即腾空搬离位于宁海县××街道××路××号的房屋；2.判令宁海县霞光包装厂支付2019年7月28日至2019年10月27日的房屋占用费194366元，此后的占用费按照389800元／年计算至腾空搬离之日止；3.判令宁海县霞光包装厂支付律师费5000元。 一审法院认定事实如下：2018年7月11日，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：宁海县霞光包装厂承租位于宁海县××街道××路××号××房的一部分，租赁面积1076.44平方米，租赁期限自2018年6月28日起至2019年6月27日止，租金103000元／年；合同签订当日，承租方向出租房支付押金10000元；租赁期满，承租方未取得续租权的，应在期满七天内搬迁完毕，如承租方逾期不搬迁，每逾期一天，承租方应按最后租赁年度日租金的两倍向出租方支付占有赔偿费，同时出租方开始接管该房屋，且承租方自动放弃滞留在房屋内物品的所有权，并由承租方承担未按约腾空房屋而产生的诉讼费、律师费及实现腾空而产生的其他费用。承租后，宁海县霞光包装厂交纳了押金10000元及租金103000元。 另查明，涉案厂房登记在宁波飞敏车料有限公司名下，面积2730.53平方米，被征收后由宁海县城投集团有限公司负责管理。经现场查看，涉案厂房由宁海县霞光包装厂占有使用，且宁海县霞光包装厂将部分面积让小马琴行在使用。 一审法院认为，首先，双方签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。合同约定的租赁期限已届满，双方对续订租赁合同不能达成一致意见，宁海县城投集团有限公司可以按照合同约定要求宁海县霞光包装厂腾空涉案厂房，宁海县霞光包装厂继续占有使用的应当支付占用费。宁海县霞光包装厂要求继续使用涉案厂房，缺乏相应依据，该院不予采纳。其次，合同明确约定如承租方逾期不搬迁，每逾期一天，应按日租金的两倍支付占有赔偿费，该院认为占用费标准过高，应予调整，按合同约定的日租金标准计算即0.26元/平方米·天（103000元/年÷1076.44平方米÷365天/年）。宁海县霞光包装厂应当支付宁海县城投集团有限公司占用费212271.40元（自2019年7月28日起计算至实际腾空之日止，暂算至法庭辩论终结之日2020年5月21日计299天，0.26元/平方米·天×299天×2730.53平方米），扣除押金10000元，尚需支付202271.40元。宁海县城投集团有限公司要求按照评估的12.20元/平方米·月的两倍计算占用费，缺乏依据，该院不予采纳。第三，宁海县城投集团有限公司要求宁海县霞光包装厂支付律师费5000元，却未能提供相应证据证明其实际支出上述费用，宁海县城投集团有限公司该项请求，该院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、宁海县霞光包装厂限于判决生效后三十日内腾空位于宁海县××街道××路××号的厂房；二、宁海县霞光包装厂限于判决生效后十五日内支付宁海县城投集团有限公司占用费202271.40元（暂算至2020年5月21日，之后的占用费按照0.26元／平方米·天计算至实际腾空之日止）；三、驳回宁海县城投集团有限公司的其他诉讼请求。如果宁海县霞光包装厂未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案诉讼费4187元，由宁海县霞光包装厂负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，应属合法有效，其对双方当事人具有约束力。上述合同约定租赁期限自2018年6月28日起至2019年6月27日止，现该租赁期限已经届满，而双方当事人亦未就续租事宜达成一致意见，故宁海县城投集团有限公司诉请宁海县霞光包装厂腾退涉案厂房，依据充分，应予以支持。对于租赁期限届满后产生的占有使用费，宁海县霞光包装厂主张应按照原租金标准计算1076.44平方米面积的该项费用，对此，结合一审法院现场查看情况可知，除小马琴行使用的部分面积外，涉案厂房的其他面积均由宁海县霞光包装厂占有使用，故该院按照2730.53平方米的面积计算相应的占有使用费，依据充分，并无不当。至于宁海县霞光包装厂提出的要求减免两个月租金的请求，因其在一审审理期间并未提出上述抗辩理由，故该请求不属于二审的审查范围。 综上所述，上诉人宁海县霞光包装厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3007元，由上诉人宁海县霞光包装厂负担。 本判决为终审判决。 审判长 郑 辉 审判员 俞灵波 审判员 赵保法 二〇二〇年九月十日 书记员 陆 琼