广西壮族自治区容县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0921执异5号 案外人：梁霞，女，1988年2月4日出生，壮族，居民，住南宁市青秀区。 申请执行人：何超成，女，1955年1月3日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 申请执行人：何卫健，女，1961年5月31日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 申请执行人：何志成，女，1969年3月2日出生，汉族，容县中医院职工，住广西容县。 申请执行人：涂剑峰，男，1978年10月24日出生，汉族，职工，住广西容县。 申请执行人：郑国林，男，1947年11月1日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 申请执行人：郑江，男，1976年10月27日出生，汉族，居民，住广西容县。 申请执行人：郑薇，女，1981年7月19日出生，汉族，医生，住广西容县。 申请执行人何卫健、何志成、涂剑峰、郑国林、郑江、郑薇共同委托代理人：何超成，女，1955年1月3日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 申请执行人：李育南，男，1974年6月8日出生，汉族，居民，住广西北流市。 委托代理人：张芝源，男，1954年4月17日出生，汉族，法律工作者，住广西容县。 被执行人：陈卫，男，1977年7月25日出生，汉族，居民，住广西容县。 被执行人：何雪，女，1985年7月25日出生，汉族，居民，住广西容县。 本院执行的申请执行人何超成、何卫健、何志成、涂剑峰、郑国林、郑江、郑薇、李育南分别与被执行人陈卫、何雪民间借贷纠纷6案，案外人梁霞对本院查封、拍卖被执行人陈卫名下的位于广西南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘B2182号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人梁霞称，申请人梁霞与被执行人陈卫于2017年5月11日就位于广西南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘4号楼2单元1104号房屋（房产证号：02××70）包括广西南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘B2182号车位签署了房屋买卖合同，并且买卖双方全权公证委托给经纪方（即南宁市荣航房地产置业有限公司）办理该次交易的相关手续以及代收银行放房款，申请人于2017年8月28日支付了各项购置房屋及车位的款项并成功过户房屋。在此期间开发商以所有业主统一办理车位产权证为由暂不办理陈卫该处车位产权证，故无法办理过户给申请人，申请人也已使用该车位2年多时间，该处车位的所有权应属于申请人。直至2018年11月开发商递交材料办理该处车位产权，房产局表示由于陈卫个人原因不予受理，故过户手续一直未能办理。故法院对该处车位进行查封及拍卖，已严重损害了申请人的合法利益，故申请人申请请求法院解除对案涉车位的查封、拍卖。申请执行人何超成、何卫健、何志成、涂剑峰、郑国林、郑江、郑薇、李育南称，执行异议申请人梁霞购买被执行人陈卫的房屋不包含车位。执行异议申请人梁霞在其提交的执行异议的证据没有开发商出具的关于保利童心缘B2182号车位不能办理权属证书的书面说明，说明该车位就是因为容县人民法院对该车位进行了查封而无法办证，该车位不包含被执行人陈卫出售的房屋内，目前该车位权属还是属于被执行人陈卫所有；执行异议申请人梁霞提交的微信缴费凭证不符合常理。保利童心缘B2182号车位在容县人民法院办理强制执行陈卫名下财产过程中，已经对该车位采取贴封条的措施，梁霞对该车位是无法实际使用，其交车位的物业费不符合常理，而且2019年前的微信缴费凭证也没有标注是车位的费用；执行异议申请人梁霞与被执行人陈卫的房屋买卖合同的成交价包含车位与市场价明显不符。南宁市青秀区枫林路19号保利童心缘小区的平均房价在2017年期间就达到每平方米13500元左右，该房价可以随时在网上查询到，执行异议申请人梁霞与被执行人陈卫的房屋买卖合同的成交价136万元，是100多平方米的房屋还包含车位，这个成交价与市场价明显不符。综上所述，执行异议申请人梁霞执行异议的理由不成立，况且被执行人陈卫在2018年11月向开发商提交办理车位权属证书的材料，是有意逃避法院生效判决的执行，请人民法院继续对被执行人陈卫名下位于广西××区枫林路××号保利童心缘B2182号车位进行查封及司法拍卖。 被执行人陈卫不到庭，也没有提供书面意见。 被执行人何雪不到庭，提供书面意见称：同意案外人梁霞意见。 本院查明，2017年5月11日，作为买方的案外人梁霞与作为卖方的被执行人陈卫就被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××号保利·童心缘4号楼2单元1104号房屋（房产证号：02××70）及广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位签订了房屋买卖合同，双方约定：梁霞购买陈卫名下位于广西××区枫林路××号保利·童心缘4号楼2单元1104号房屋（房产证号：02××70）及广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位，价款为136万元。买卖双方全权委托经纪方南宁市荣航房地产置业有限公司办理代办该次交易的相关手续以及代收银行放房款。2017年5月11日，梁霞支付购房定金20万元给陈卫；2017年8月14日，梁霞支付购房首付款60万元及购房款5万元给陈卫。2017年8月15日，陈卫将房屋及车位的使用权交给梁霞。2017年9月19日，梁霞成功登记过户房屋[不动产权证号：桂（2017）南宁市不动产权第0093981号]。至2017年11月11日，梁霞付清了余下的各项购置房屋和车位及中介费等的款项。2017年6月5日，陈卫委托经纪方南宁市荣航房地产置业有限公司全权代办上述B2182号车位不动产权证的申领及过户得等相关事项，并经广西壮族自治区南宁市东博公证处对此委托进行了公证。南宁市荣航房地产置业有限公司在梁霞、陈卫双方买卖成功之后立即着手办理B2182号车位产权证申领，后因开发商分批时间办理，至2018年11月17日南宁市荣航房地产置业有限公司再次递交材料给开发商办理，但至今上述B2182号车位未能过户到梁霞名下。梁霞接收上述的房屋和车位后入住房屋并占有使用该B2182号车位，此后上述房屋和车位的物业服务费至今一直是梁霞交付。 另查明，2018年4月4日，本院作出(2018)桂0921执158号之二执行裁定书裁定：对被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位予以查封，查封期限：三年；2018年11月9日，本院作出(2018)桂0921执386号执行裁定书裁定：一、对被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位予以查封，查封期限：三年；二、限被执行人陈卫、何雪在收到本裁定书之日起3日内全部履行完毕生效法律文书确定的义务。逾期不履行，本院依法拍卖被查封的财产。2019年11月12日，本院以(2019)容网拍字第226号拍卖公告第一次网上公开拍卖被执行人陈卫名下的广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位（该车位尚未办理产权证，具体过户和办理等事宜去相关部门咨询），但拍卖不成功（流拍）；2019年12月16日，本院以(2019)容网拍字第226号之一拍卖公告第二次网上公开拍卖被执行人陈卫名下的广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位（该车位尚未办理产权证，具体过户和办理等事宜去相关部门咨询），但拍卖不成功（流拍）；2020年1月3日，本院以(2019)容网拍字第226号之二变卖公告第三次网上公开变卖被执行人陈卫名下的广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位（该车位尚未办理产权证，具体过户和办理等事宜去相关部门咨询），但变卖不成功（流拍）。2020年9月8日，案外人梁霞对本院查封、拍卖被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人梁霞在本院查封被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××.童心缘××车位××前已与被××人××了××被××人××下××广西××区枫林路××号保利·童心缘4号楼2单元1104号房产（房产证号：02××70）及广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位的房屋买卖合同，梁霞在本院查封之前已合法占有该不动产B2182号车位，也已支付了全部价款，且非因买受人梁霞自身原因未办理B2182号车位过户登记。故依据上述法律的规定，应中止对被执行人陈卫名下的位于广西××区枫林路××号保利·童心缘B2182号车位的执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人陈卫名下的位于广西南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘B2182号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，可以依法通过审判监督程序处理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张       勇 审 判 员 覃振艺审判员韦永炼 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 徐   发   勇 书 记 员 梁   仲   芬