山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初2668号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首。负责人：曹韶玮，任行长。委托诉讼代理人：孔军，男，该行业务经理。委托诉讼代理人：闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。被告：王远英，女，1989年4月21日出生，汉族，住山东省金乡县。被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路1-6号。法定代表人：殷永刚，任经理。被告：济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。负责人：张淑华，任经理。委托诉讼代理人：刘宝，男，该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告王远英、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保公司）、济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司（以下简称航发乳山分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人闫基珊、被告航发乳山分公司之委托诉讼代理人刘宝到庭参加诉讼，被告王远英、慧缘担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告王远英清偿借款本金123632.4元以及按合同约定计算至债务全部履行之日的利息、罚息，支付律师费6445元；二、判令其他被告对上述债务承担连带清偿责任；三、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年6月1日，原告按合同约定向被告王远英发放按揭贷款24万元，期限180个月，用于购买位于乳山银滩维利亚花园2-1-301号房产。被告山东慧缘融资性担保有限公司提供连带保证，被告济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司提供最高额保证。因借款多次违约，按照合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部贷款，承担有关的律师费、评估费等相关费用，要求保证人承担连带清偿责任。请依法判决。被告航发乳山分公司辩称，个人住房借款最高额保证合同第二条约定，被保证的债权是指自2007年11月1日至2012年11月1日期间因乙方（建行乳山支行）向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，我们认为这之外的不应该我们承担。被告王远英、慧缘担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，原告与被告王远英、慧缘担保公司签订个人住房（商业用房）借款合同。合同第二十七条约定，借款人王远英，贷款人建行乳山支行，保证人慧缘担保公司，抵押人王远英。第二十九条约定，借款本金为240000元。第三十条约定，借款期限为180个月（自2010年6月1日至2025年6月1日）。第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。第三十六条约定，保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条抵押财产清单所列之财产设定抵押；第三十七条抵押清单列明：抵押财产名称“王远英住宅”，处所“维利亚花园小区2-1-301”。第十六条约定，借款人违约情形包括：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2007年12月25日，原告（乙方，债权人）与被告（甲方，保证人）航发乳山分公司签订个人住房借款最高额保证合同，航发乳山分公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定，本合同所称的“债务人”是指因购置座落于维利亚花园项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2007年12月25日至2012年12月25日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币伍仟万元整。在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款。航发乳山分公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求航发乳山分公司在其保证范围内承担保证责任。2010年6月1日，原告按约向被告发放了借款，并按合同约定将此款存入航发乳山分公司的账户上。被告王远英多次未按约定时间还款，截至2020年9月3日，尚欠借款本金123632.4元及利息、罚息。原、被告未就王远英房产抵押在有关部门办理抵押登记。原告为诉讼支付律师费6445元，该律师费的计算标准不违反法律规定。本院认为，原告与被告王远英、慧缘担保公司签订的《个人住房借款合同》、与被告航发乳山分公司签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同，原、被告均应严格按照合同的约定履行义务。现被告王远英多次未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求王远英提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求被告王远英偿还上述借款本息并承担律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。合同第十二条第一、二款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、公告费等），故原告要求被告慧缘担保公司对上述债务承担连带责任，理由正当，本院予以支持。被告航发乳山分公司与原告签订最高额保证合同，为上述债务提供最高额保证担保，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。被告慧缘担保公司、航发乳山分公司承担保证责任后，有权向被告王远英追偿。被告王远英、慧缘担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王远英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金123632.4元及利息、罚息（按合同的约定计算至实际给付之日止）；二、被告王远英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费6445元；三、被告山东慧缘融资性担保有限公司、济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东慧缘融资性担保有限公司、济南航发建设开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告王远英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1451元，保全费1770元，由被告王远英、山东慧缘融资性担保有限公司、济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  马明强二〇二〇年九月三日书记员  孙 敏