哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）新7103民初115号 原告：哈密天山村镇银行有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区青年北路66号。 法定代表人：潘忠新，执行董事。 委托诉讼代理人：倪灵春，男，该行职工。 委托诉讼代理人：富鹏，男，该行职工。 被告：哈密宇浩气体有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县淖毛湖农场产业聚集园区。 法定代表人：熊磊。 被告：新疆宇辉气体有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区二道湖红星一场轻工业园区创业大道1号。 法定代表人：余书润。 委托诉讼代理人：余常浩，男，1995年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 被告：余书润，男，1967年9月15日出生，汉族，新疆维吾尔自治区地质矿产勘查开发局第六地质大队职工，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：余常浩（余书润之子），男，1995年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 被告：余常浩，男，1995年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 原告哈密天山村镇银行有限公司（简称天山村镇银行）与被告哈密宇浩气体公司有限责任公司（简称宇浩公司）、新疆宇辉气体有限责任公司（简称宇辉公司）、余书润、余常浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日云庭审公开开庭审理了本案，原告天山村镇银行，被告宇浩公司，被告宇辉公司、余书润共同委托诉讼代理人余常浩、被告余常浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 天山村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令宇浩公司立即偿还贷款本金1280000元及利息（2019年6月26日至2020年6月26日按合同约定月利率8‰计算，2020年6月27日起按罚息月利率12‰计算至贷款本息偿还完毕止）；2.请求判令宇浩公司承担保全费；3.请求法院判令宇辉公司、蒋清霞的继承人余书润、余常浩对上述贷款承担连带责任保证；4.请求法院判令宇浩公司名下位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区哈密市××县的土地【土地证号：十三师国用（2016）第1209XXXX号；他项权证：兵（2019）第十三师不动产证明第000XXXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款，在借款本金1280000元、利息及案件受理费、保全费、邮寄费等实现债权的费用范围内优先受偿；请求判令蒋清霞名下位于淖毛湖瓜香苑XXX号房屋抵押权的优先受偿权；5.请求法院调查蒋清霞除余书润、余常浩以外其他继承人相关信息资料并予以追加被告。在庭审过程中，天山村镇银行放弃第5项诉讼请求。事实和理由：2017年5月宇浩公司基于经营资金周转的客观需求，向天山村镇银行申请为期12个月的2000000元公司经营性贷款。2019年6月，天山村镇银行给其延缓一年，天山村镇银行为宇浩公司借新还旧转贷1280000元，为期12个月，由蒋清霞、余书润、宇辉公司为该笔贷款承担连带责任保证，宇浩公司抵押其名下位于XX县的土地，并办理了他项权证，蒋清霞将自己名下的位XX号房屋抵押给天山村镇银行。在合同履行期间，宇浩公司连续三个月未偿还利息，且卷入多宗案件，宇浩公司实际经营者于2019年10月22日因病去世，宇浩公司已失去还款能力。 宇浩公司法定代表人熊磊辩称由于公司的实际经营者是蒋清霞，故后期是否偿还过借款本金或者利息不知情。 宇辉公司承认天山村镇银行的全部诉讼请求。 余书润、余常浩辩称其不继承蒋清霞的遗产，故不承担连带责任保证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：天山村镇银行营业执照，借款借据，人民币资金借款合同，抵押合同，保证合同，常住人口登记表，死亡通知书，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。宇浩公司在庭审时提交了两份承诺书，欲证明：在2019年6月份，宇浩公司法定代表人熊磊曾与蒋清霞协商将宇浩公司法定代表人变更为蒋清霞。本院认证意见：公司法定代表人的变更，不影响公司对外债务的承担，故对该组证据不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年6月25日，天山村镇银行与宇浩公司签订人民币资金借款合同，合同约定：借款用途为借新还旧归还合同编号为65JK-2017-XXX的贷款，借款资金为1280000元，借款期限为12个月，即从2019年6月25日至2020年6月25日，贷款利率为月利率8‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息月利率为12‰。同日，天山村镇银行与宇浩公司签订了抵押合同，宇浩公司将名下的位于新疆生产建设兵团第十三师淖毛湖农场四连的土地向天山村镇银行提供抵押担保，抵押担保范围为人民币债权本金200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、天山村镇银行垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论天山村镇银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），天山村镇银行均有权直接要求宇浩公司在其担保范围内优先承担担保责任，双方于2019年6月28日在新疆生产建设兵团第十三师房产局办理了抵押权登记手续。天山村镇银行还于2019年6月25日与蒋清霞、余书润签订了抵押合同，约定将蒋清霞名下的的位XX苑银行提供抵押担保，但双方并未办理相关抵押权登记手续。 另查明，2019年6月25日，天山村镇银行与宇辉公司签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围为人民币债权本金1280000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、天山村镇银行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、保险费等）。同日，天山村镇银行与余书润、蒋清霞签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款金额1280000元及利息（包括罚息、复息）、借款人应承担支付贷款金额5%的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、保险费等）。2019年6月26日，天山村镇银行依约向宇浩公司足额发放了贷款1280000元，借款期限自2019年6月26日至2020年6月25日。蒋清霞于2019年10月22日死亡。截至2020年6月4日天山村镇银行向本院提起诉讼时，宇浩公司尚欠借款本金1280000元及自2019年6月26日后的利息。2020年5月8日，天山村镇银行向本院申请保全宇浩公司名下财产，本院依法采取了保全措施，天山村镇银行交纳保全费5000元。 本院认为，天山村镇银行与宇浩公司签订的人民币资金借款合同、与宇辉公司、余书润、蒋清霞签订的抵押合同和保证合同，均系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。天山村镇银行按约定全额发放贷款，借款到期后，宇浩公司未按期归还借款本息，已构成违约，故天山村镇银行要求宇浩公司归还借款本金1280000元及利息（2019年6月26日至2020年6月26日按合同约定月利率8‰计算，2020年6月27日起按罚息月利率12‰计算至贷款本息偿还完毕止）的诉讼请求，符合人民币资金借款合同约定和法律规定，本院予以支持。天山村镇银行根据抵押合同，要求对宇浩公司名下的位于新疆生产建设兵团第十三师淖毛湖农场四连的土地拍卖、变卖所得价款在借款本金1280000元、利息、案件受理费、保全费等实现债权的费用范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。天山村镇银行根据保证合同，要求宇辉公司、余书润承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。天山村镇银行与余书润、蒋清霞签订房屋抵押合同，双方未依法办理房屋抵押登记手续，房屋抵押权尚未设立，故不发生担保物权的效力，但未办理抵押登记不影响抵押合同的效力，因此，天山村镇银行虽不能享有优先受偿权，但可以依双方约定，要求余书润对宇浩公司不能清偿债务承担担保义务。天山村镇银行要求蒋清霞继承人余书润、余常浩承担连带责任保证的诉讼请求，在庭审时，余常浩明确表示余书润、余常浩均不继承蒋清霞的遗产，故对天山村镇银行的该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条规定，判决如下： 一、被告哈密宇浩气体有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告哈密天山村镇银行有限公司归还借款本金1280000元及利息（以实际欠付金额为本金，自2019年6月26日起至2020年6月26日按月利率8‰计算，自2020年6月27日起至实际付款日按月利率12‰计算至实际付款之日）； 二、被告哈密宇浩气体有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告哈密天山村镇银行有限公司支付保全费5000元； 三、若被告哈密宇浩气体有限责任公司不按上述第一、二项判决履行，原告哈密天山村镇银行有限公司对被告哈密宇浩气体有限责任公司名下的位于新疆生产建设兵团第十三师淖毛湖农场四连的土地【土地证号：十三师国用（2016）第1209XXXX号；他项权证：兵（2019）第十三师不动产证明第000XXXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金1280000元、利息、保全费、案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿； 四、被告新疆宇辉气体有限责任公司、余书润对上述第一、二项判决内容及案件受理费、保全费承担连带责任保证。被告新疆宇辉气体有限责任公司、余书润在承担连带责任保证后，有权向被告哈密宇浩气体有限责任公司追偿； 五、驳回原告哈密天山村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16320元，由被告哈密宇浩气体有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审 判 长  李圆圆 审 判 员  燕 妮 人民陪审员  刘红斌 二〇二〇年九月一日 书 记 员  施彩霞 附录法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。