贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初11286号 原告：中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路1号（原桂花路3幢），统一社会信用代码：915205022154905296。 负责人：钱萍，系该支行行长。 委托诉讼代理人：颜昌熠（特别授权代理）、申文（一般授权代理）。 被告：杨卫，男，汉族，1991年1月3日出生，住贵州省毕节市。 被告：主燕，女，汉族，1987年4月5日出生，住贵州省毕节市。 原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行与被告杨卫、主燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行委托诉讼代理人颜昌熠、申文到庭参加诉讼，被告杨卫、主燕经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告杨卫、主燕偿还原告贷款本金165593.74元，以及至借款本金利息还清之日止所欠的利息（截止2020年7月1日已拖欠利息7885.96元，本息合计173479.70元）。2.判决原告对本案抵押物的抵押权合法有效，对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.判决二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨卫、主燕购买毕节创美房地产开发有限公司开发的位于毕节市七星关区房屋，杨卫、主燕愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请个人购房按揭贷款214000元。2014年12月18日，杨卫、主燕与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号52020120140051457，以下简称借款合同），约定原告向杨卫发放贷款214000元，期限为15年，还款方式为等额本息还款法，以一个月为周期的分期还款，分180期偿还借款本息。各方按照合同约定办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2019年1月11日办理了不动产登记证明（黔2019毕节市不动产证明第××号），进行正式抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年1月4日向被告杨卫发放了贷款214000元。被告杨卫归还了原告部分贷款本息后，从2019年8月起，就没有按照约定归还贷款本息，经原告催收，到2020年7月1日，已拖欠本金9170.80元，利息7253.62元。根据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权。根据上述事实和理由，为保护自身的合法权益，维护原告信贷资产安全，特提起诉讼，请法院依法判决。现该笔借款已逾期，故借款人依法应承担相应的还款义务。同时，被告杨卫、主燕提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！ 被告杨卫未作答辩，亦未提交证据材料。 被告主燕未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交的证据：原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证及二被告身份证，结婚证，商品房买卖合同，预抵押登记，个人信贷业务申请表，同意房产抵押承诺书，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，不动产登记证明，借款凭证，贷款基本信息，债务逾期催收通知书等证据，能够反映本案真实情况，与本案待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 根据前述证据分析并结合原告的陈述，本院认定事实如下：2014年12月11日，被告杨卫、主燕购买毕节创美房地产开发有限公司开发的位于毕节市七星关区房屋，被告杨卫、主燕愿意以该房屋作为抵押物，向原告书面申请个人购房按揭贷款214000元，并签订同意房产抵押承诺书。2014年12月18日，原告与被告杨卫、主燕签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为214000元、借款期限为180个月（即从2014年12月18日至2029年12月17日）、用途为购买房产、月利率为6.76500%、逾期利率10.14750%、还款方式为按月等额本息还款法、合同并约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期。合同还约定了其他事项。2015年1月4日原告向被告杨卫按合同约定发放了贷款214000元，2019年1月11日涉案房屋办理了不动产登记证明，对涉案房屋进行了正式抵押登记，证号为：［黔（2019）毕节市不动产证明第0001072号］。从2019年8月起，被告未按约定还本付息，截止2020年7月1日被告尚欠借款本金165593.74元，利息7885.96元。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告与被告杨卫、主燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告杨卫、主燕成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告杨卫、主燕未按合同约定全面履行还款义务，截止2020年7月1日被告尚欠借款本金165,593.74元，利息7,885.96元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，故对原告诉请要求被告杨卫、主燕返还借款本金165,593.74元并支付2020年7月1日之前的利息、罚息、复利7,885.96元，本院予以支持，2020年7月2日之后的利息、罚息、复利按原被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的方式和标准计算。 原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告杨卫、主燕提供抵押的房屋已办理了不动产登记证明，抵押权已设立，因此，原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 被告杨卫、主燕未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨卫、主燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行借款本金165,593.74元并支付2020年7月1日之前的利息、罚息、复利7,885.96元，从2020年7月2日起的利息、罚息、复利，以借款本金165,593.74元为基数，按照原、被告双方签订的合同编号为52020120140051457《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的方式和标准计算； 二、原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行对登记在杨卫、主燕名下的位于毕节市七星关区房屋享有抵押权，在被告杨卫、主燕未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,885元，由被告杨卫、主燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二〇年九月四日 书记员  秦 倩