湖北省团风县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1121执异18号异议人（原案案外人）：秦宏俊，男，1963年12月22日出生，汉族，团风县人，住团风县，异议人（原案案外人）：鄢国兵，男，1977年1月7日出生，汉族，团风县人，住团风县，异议人（原案案外人）：洪志，男，1968年2月18日出生，汉族，团风县人，住团风县，申请执行人：湖北恒胜建筑安装有限公司，住所地：团风县团风大道，统一社会信用代码：914211217510111798。法定代表人：余仕友，系公司董事长。被执行人：湖北恒博置业有限公司，住所地：团风县团风镇广场路，统一社会信用代码：914211216654955622。法定代表人：王明，系公司经理。本院在执行申请执行人湖北恒胜建筑安装有限公司与被执行人湖北恒博置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人秦宏俊、鄢国兵、洪志向本院提出执行异议，请求中止执行，并将异议人秦宏俊、鄢国兵、洪志拥有实际使用权的土地售卖收入286.49万元（土地位于原团风县人民医院院内，土地证号为17××70号）返还异议人。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人秦宏俊、鄢国兵、洪志请求立即中止执行（执行依据：（2020）鄂11民再23号民事判决书），并返还异议人土地证号为17××70号地块的售卖收入286.49万元。事实与理由：2009年，团风县国土资源局委托湖北嘉隆国际拍卖有限公司对位于团风县团风镇普济路原团风县人民医院院内的地块予以拍卖。异议人鄢国兵、洪志与被执行人湖北恒博置业有限公司商定：由异议人鄢国兵、洪志借用被执行人湖北恒博置业有限公司的名义参与湖北嘉隆国际拍卖有限公司组织的上述地块的拍卖会竞买其中4879.5㎡的地块，竞买所得的地块实际归异议人鄢国兵、洪志所有，竞买上述地块的一切费用支出均由异议人鄢国兵、洪志实际负担。2009年11月，被执行人湖北恒博置业有限公司参与湖北嘉隆国际拍卖有限公司组织的上述地块的拍卖会，并成功以163万元竞买其中4879.5㎡的地块。异议人鄢国兵、洪志以被执行人湖北恒博置业有限公司的名义，先后于2009年11月23日，向湖北嘉隆国际拍卖有限公司交纳了手续费81500元，于2009年12月3日就上述竞买所得的地块与团风县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，于2010年1月1日向团风县国土资源局交纳163万元土地出让金，于2010年9月10日向团风县地方事务局交纳66015元印花税及契税，于2010年9月29日办理了上述地块的土地使用权证，编号为团风国用（2010）第73003870号。2011年5月16日，异议人鄢国兵、洪志与异议人秦宏俊签订协议书约定：异议人秦宏俊出资60万元，秦宏俊、鄢国兵、洪志三人共有上述地块的使用权，其中鄢国兵、洪志占5/6，秦宏俊占1/6，被执行人湖北恒博置业有限公司对上述协议予以认可。综上，异议人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，特申请执行异议。本院查明：2009年11月28日，被执行人湖北恒博置业有限公司与团风县土地交易中心签订成交确认书，就被执行人湖北恒博置业有限公司竞得团风县NO.2009-015G地块国有建设用地使用权有关事项进行确认，该地块总面积4879.45平方米，成交总价为人民币163万元，竞得人在成交当日支付佣金81500元，竞得人须在成交之日起30日内付清全部成交价款。2009年12月3日，被执行人湖北恒博置业有限公司与团风县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，载明出让宗地编号为县NO.2009-015G地块，宗地面积为4879.45平方米，宗地坐落于普济路原县人民医院，宗地用途为住宅用地，该国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，出让款为163万元。该合同加盖团风县国土资源局及被执行人湖北恒博置业有限公司公章。2010年1月1日，被执行人湖北恒博置业有限公司向团风县国土资源局交纳163万元土地出让金，并由团风县国土资源局开具土地出让金专用票据。2010年1月31日，被执行人湖北恒博置业有限公司向湖北嘉隆国际拍卖有限公司交纳了竞拍费81500元，并由湖北嘉隆国际拍卖有限公司开具发票。2010年12月31日，被执行人湖北恒博置业有限公司向团风县地方税务局交纳产权转移契税及印花税共计66015元，并由团风县地方税务局开具税收通用完税凭证。2010年9月29日被执行人湖北恒博置业有限公司办理了上述地块的土地使用权证，编号为团风国用（2010）第73003870号。异议人洪志、鄢国兵、秦宏俊自述，三方于2011年5月16日签订协议书，协议约定2009年初异议人洪志、鄢国兵以湖北恒博置业有限公司名义通过拍卖程序在原团风县人民医院处拍得约7.5亩土地，系洪志、鄢国兵合伙实际出资所得，秦宏俊应出资为60万元人民币，一次性付清。三方所占合伙份额为：鄢国兵、洪志占5/6份，秦宏俊占1/6份。协议三方均在协议书上签名确认，见证人处加盖被执行人湖北恒博置业有限公司公章及王明印章。另查明，本院执行申请执行人湖北恒胜建筑安装有限公司与被执行人湖北恒博置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，执行案号为（2020）鄂1121执713号，将被执行人湖北恒博置业有限公司名下的位于团风县团风镇普济路（原团风县人民医院，土地证号为团风国用（2010）第73003870号，面积4879.5平方米）土地予以查封。后团风县投资发展有限公司以586.49万元的价格将该土地予以收购，该查封土地上存有担保物权300万元，保留该担保物权后剩余286.49万元作为被执行人湖北恒博置业有限公司的收入，人民法院将286.49万元作为被执行人收入予以扣留，并解除了对上述土地的查封。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”对案外人秦宏俊、鄢国兵、洪志的异议，针对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，本案所涉土地已经办理土地使用权登记，根据土地登记信息，位于团风县团风镇普济路（原团风县人民医院，土地证号为团风国用（2010）第73003870号，面积4879.5平方米）土地已登记在被执行人湖北恒博置业有限公司名下，且根据相关拍卖手续，签订成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、交纳163万元土地出让金、向湖北嘉隆国际拍卖有限公司交纳竞拍费及向团风县地方税务局交纳产权转移契税及印花税，均系湖北恒博置业有限公司完成，并由被执行人湖北恒博置业有限公司办理了上述地块的土地使用权证，手续合法齐全。故本院将286.49万元作为被执行人湖北恒博置业有限公司收入予以扣留，执行行为未违反法律规定。依照相关法律规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院应当进行审查，本案中，案外人秦宏俊、鄢国兵、洪志提出书面异议，认为该土地拍卖款系其三人所有，系对执行标的提出的异议，案外人（异议人秦宏俊、鄢国兵、洪志）应先确认该土地使用权的归属，然后才能对该扣留收入予以判断。故三异议人主张该地块实际归异议人三人共有，应将该地块售卖收入286.49万元返还异议人的主张本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人秦宏俊、鄢国兵、洪志方的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 刘秋元审判员邹银林审判员人民陪审员 邹     松     林二〇二〇年九月十四日书 记 员 余     方     伟