河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初1337号原告：王小琴，女，1987年6月23日出生，苗族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：宋娅，河南华表律师事务所律师。被告：赵明珠，女，1983年3月6日出生，汉族，住河南省舞阳县。第三人：舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司。住所地：舞阳县城北环路东段路北6号。统一社会信用代码：91411121MA4642015T。法定代表人：王雪静，经理。委托诉讼代理人：李仁，该公司员工。原告王小琴与被告赵明珠、第三人舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司（以下简称选好家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小琴及其委托诉讼代理人宋娅、第三人选好家房地产公司的委托诉讼代理人李仁到庭参加了诉讼，被告赵明珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王小琴向本院提出诉讼请求：1、请求被告赵明珠协助原告王小琴办理舞阳县城水榭花都小区32号楼2单元6楼东户的房屋过户手续；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年9月11日，原、被告及第三人选好家房地产公司签订房地产买卖居间协议一份，约定被告赵明珠将其单独所有的位于舞阳县城水榭花都小区32号楼2单元6楼东户的一套房屋出售给原告王小琴，总价款26万元，三方约定协议签订当日原告王小琴向被告赵明珠支付定金1万元，签订本协议后于2019年10月7日支付7万元首付款，剩余贷款部分18万元在过户之后由贷款银行直接打入被告赵明珠指定账户。协议签订之后，原告于当日向被告赵明珠支付1万元定金。2019年9月14日，原告王小琴向被告赵明珠支付房款2万元。2020年1月1日，原告王小琴通过微信向被告赵明珠转账1.5万元。但在2020年1月5日之后，原告王小琴和第三人选好家房地产公司都无法与被告赵明珠取得联系。特提起诉讼，望判如所请。原告王小琴为证明其主张，提交以下证据材料：一、身份证复印件一份，证明原告王小琴的基本信息。二、《房地产买卖居间协议》一份，证明2019年9月11日，原、被告及第三人选好家房地产公司签订了《房地产买卖居间协议》，约定被告赵明珠将其单独所有的位于舞阳县城宁波路东侧水榭花都小区32号楼2单元6楼东户的一套房屋以26万元的价格出售给原告王小琴，三方约定协议签订当日原告王小琴向被告赵明珠支付定金1万元，2019年10月7日支付7万元首付款，剩余贷款部分18万元在过户之后由贷款银行直接打入被告赵明珠指定账户。三、舞房权证城区字第××号不动产权证书影印件一份，证明该涉案房屋的单独所有权人现登记为赵明珠，被告赵明珠有权处分该涉案房产，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》合法有效。四、微信转账记录、收据各三份，证明2019年9月11日三方签订协议，原告王小琴当即向被告赵明珠支付涉案房屋定金1万元；2019年9月14日，原告王小琴向被告赵明珠支付涉案房屋房款2万元；2020年1月1日，原告王小琴向被告赵明珠支付涉案房屋房款1.5万元，合计共支付房款4.5万元。五、原告王小琴及被告赵明珠的微信头像、手机通话记录、微信聊天记录，证明被告赵明珠以各种理由不与原告王小琴见面，拖延办理过户手续。在原告王小琴的不断催促下，被告赵明珠于2019年11月17日将涉案房屋钥匙指示交付于原告王小琴，让其在涉案房屋内生活居住。六、原告王小琴使用支付宝花呗支付电费205元、水费96.41元的记录截图，证明原告王小琴在涉案房屋内生活居住、并交纳电费、水费的事实。七、原告王小琴在中国工商银行的账号为62×××88借记卡账户历史明细清单一份、中国工商银行个人贷款提前还款申请审批表及提前还款凭证、原告王小琴代被告赵明珠向中国工商银行工作人员支付诉讼费的微信转账记录各一份，证明在被告赵明珠逾期还款之后，中国工商银行诉请赵明珠偿付剩余贷款及利息等相关费用，原告王小琴于2020年9月2日代被告赵明珠偿还银行贷款及利息等共计19904.91元，并代被告赵明珠向中国工商银行工作人员孙卓凌支付诉讼费用290元。八、中国工商银行自助终端凭条一份，证明原告王小琴已将26万元购房款中未支付的195095.09元提存至舞阳县人民法院账户中。经质证，第三人选好家房地产公司对以上证据的真实性均无异议，并认可原告王小琴所述的全部属实。被告赵明珠未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据材料。第三人选好家房地产公司对原告王小琴所诉事实以及诉请事项均无异议，且未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，原告王小琴、被告赵明珠及第三人选好家房地产公司签订《房地产买卖居间协议》一份，约定被告赵明珠将其单独所有的位于舞阳县城宁波路东侧水榭花都小区32号楼2单元6楼东户的房屋一套出售给原告王小琴，总价款26万元，三方约定当日由原告王小琴向被告赵明珠支付定金1万元，2019年10月7日支付首付款7万元，剩余贷款部分18万元在过户之后由贷款银行直接打入被告赵明珠指定账户。协议签订之后，原告王小琴于当日向被告赵明珠支付1万元定金。2019年9月14日，原告王小琴向被告赵明珠支付房款2万元。2019年10月7日，原告王小琴将剩余的5万元首付款交于被告赵明珠时，被告赵明珠推辞说自己有事无法办理，让推迟两个月之后再交钱5万元，并办理过户手续。2019年11月16日，被告赵明珠通过手机短信告知原告王小琴该涉案房屋的钥匙放在其门口的垫子下面，11月17日，原告王小琴拿到涉案房屋钥匙并进行简易装修后入住至今。2020年1月1日，原告王小琴通过微信向被告赵明珠转账1.5万元。2020年1月5日之后，原告王小琴与第三人选好家房地产公司均无法与被告赵明珠取得联系。因赵明珠未按时足额偿付涉案房屋的贷款，中国工商银行舞阳县支行向舞阳县人民法院提起诉讼，诉请赵明珠偿付涉案房屋的剩余贷款及利息等共计19904.91元，并承担该案的诉讼费用。2020年9月2日，原告王小琴代被告赵明珠向中国工商银行偿付涉案房屋的剩余贷款及利息等共计19904.91元，并代被告赵明珠向中国工商银行的工作人员孙卓凌支付案件诉讼费290元。2020年9月15日，原告王小琴将涉案房屋剩余房款195095.09元通过其在中国工商银行的账号为62×××*8账户转账汇款至舞阳县人民法院在中国建设银行舞阳支行的41×××73账户中。本院认为，本案系二手房买卖合同纠纷案件。原、被告及第三人选好家房地产公司签订的《房地产买卖居间协议》系原告王小琴与被告赵明珠及第三人选好家房地产公司的真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方均应依约履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，根据原告王小琴提交的《房地产买卖居间协议》、涉案房屋不动产权证书影印件、被告赵明珠出具的收据、原被告之间的手机通话记录、微信聊天记录、原告王小琴的中国工商银行银行卡交易明细及9月15日的中国工商银行自助终端凭条等证据，足以证明其已经支付了涉案房屋的全部价款26万元。被告赵明珠虽然将涉案房屋的钥匙交于原告王小琴，并让原告王小琴居住生活至今，但其却以各种理由拖延协助原告王小琴办理涉案房屋的过户登记手续。原告王小琴提交了中国工商银行自助终端凭条可以证明其已将涉案房屋剩余房款195095.09元转账汇款至舞阳县人民法院的账户中，被告赵明珠可随时领取该款。同时，被告赵明珠应当依照协议约定和法律规定履行协助义务，将涉案房屋过户登记到原告王小琴名下。综上，原告王小琴诉请被告赵明珠协助其办理舞阳县城宁波路东侧水榭花都小区32号楼2单元6楼东户的房屋过户手续的事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告赵明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参见诉讼，视为其对陈述、举证、质证、辩论等权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵明珠在本判决书生效之日起十五日内协助原告王小琴办理位于舞阳县城宁波路东侧水榭花都小区32号楼2单元6楼东户房屋的过户手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告赵明珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  董国新二〇二〇年九月十七日法官助理董灵歌书记员朱伟鹏