云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3358号原告:李豪，男，汉族，1997年3月3日生，户籍住所地四川省岳池县。委托诉讼代理人:杨佳迪、柳彬，云南鼎麒律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄静，女，汉族，1970年8月13日生，现住昆明市官渡区。被告：李足红，男，汉族，1973年1月17日生，户籍住所地四川省岳池县。原告李豪诉被告黄静、李足红赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员贺丽纯独任审判，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，本案原告及其委托诉讼代理人、被告黄静到庭参加诉讼，被告李足红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，审理中变更为：1.确认二被告将位于昆明市经济技术开发区房屋赠与原告李豪的行为合法有效；2.二被告向原告赔偿因赠与合同履行不能的损失274889元；3.本案诉讼费由被告李足红承担。事实和理由：2016年8月16日，二被告经昆明市官渡区人民法院调解离婚，夫妻共同财产由双方自行协商处理。2016年8月15日，二被告签订离婚协议，约定：二被告同意以李足红名义购买的位于昆明市经济技术开发区房屋及其他房产和土地使用权赠与婚生长子李豪，签订该协议后，该房屋产生的所有收益归长子李豪所有，与二被告无关。在签订协议时，原告明确表示接受二被告对上述房产及土地使用权的赠与，二被告对上述事实予以确认，且二被告明确表示自愿放弃任意撤销赠与的权利。协议同时也约定了赠与方违反本协议第四条之约定，受赠方有权将二被告起诉到有管辖权的法院，因此所产生的诉讼费、律师费、担保费、保全费、公告费由被告李足红承担。2019年4月19日，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行就与二被告金融借款纠纷一案，向官渡区人民法院申请强制执行，标的为80915.53元及逾期支付利息，因二被告未履行，导致本案赠与物位于昆明市经济技术开发区房屋被依法拍卖，拍卖所得价款偿还中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行的借款后剩余274889元。综上，二被告严重侵害了原告的合法权益，故原告特提起诉讼。被告李足红未到庭应诉,亦未提交书面答辩状。被告黄静答辩称：我认可原告主张的赠与行为有效,我和李足红离婚时约定了将涉案房屋赠与原告,当时房屋实际使用人也是子女在使用,现涉案房屋已被拍卖,剩余270000余元在官渡区人民法院执行局,我同意将剩余款项给原告。诉讼费应该由李足红承担。针对其诉讼请求，原告向法庭提交以下证据材料：1.户口本，欲证明原告系二被告之子；2.民事调解书，欲证明二被告经法院调解离婚，调解书中约定夫妻共同财产双方协商处理；3.离婚协议，欲证明二被告约定将涉案房屋赠与原告，自签订协议起，涉案房屋所有收益归原告；4.商品房购销合同、房产证复印件，欲证明李足红于2009年2月12日购买涉案房屋，该房屋登记在李足红名下；5.（2018）云0111民初1966号民事判决书，欲证明二被告未按时偿还涉案房屋的按揭贷款，中国农业银行官渡区支行将二被告诉至法院，法院判决二被告偿还银行本金及利息；6.执行裁定书、协助执行通知书、领款申请书、领款收据、房屋网拍劳务费收据、结案通知书，欲证明涉案房屋被强制执行，拍卖价格为369583元，申请执行款为279808.45元，扣除3696元网拍劳务费，剩余276112.45元在官渡区人民法院执行局账户内。经质证，被告黄静对原告提交的证据三性均认可。被告黄静未向法庭提交证据材料。本院认为，原告提交的证据内容真实、形式合法，与本案关联，本院予以采信。本院经审理查明：原告系二被告之子。2016年8月16日，二被告经法院调解离婚，8月15日，二被告签订《离婚协议》，约定：将以李足红名义购买的位于昆明市经济技术开发区房屋（房权证号：昆房权证经开字第××号）赠与婚生长子李豪，签订本协议后，该房屋产生的所有收益归李豪所有，签订本协议时李豪明确表示接受上述房屋的赠与，赠与方自愿放弃任意撤销赠与的权利，如赠与方违反上述约定，受赠方有权将赠与方起诉到有管辖权的人民法院，因此产生的诉讼费由李足红承担。该协议签订后，二被告将上述房屋交由原告使用，因房屋设有抵押权，双方未办理房屋过户手续。2018年8月3日，我院作出（2018）云0111民初1966号民事判决，判决：一、李足红、黄静自本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行偿还借款本金73152.35元，截止2018年1月29日的利息2776.54元、罚息134.7元、复利67.94元，并支付自2018年1月30日起至借款清偿完毕之日止的罚息、复利；二、中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行享有对昆明市经济技术开发区房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、由李足红、黄静自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行支付律师代理费3045元。后因二被告未履行上述判决书确定的义务，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行向本申请强制执行，2019年10月11日，本院作出（2019）云0111执1905号之二执行裁定，裁定书载明：本院对李足红、黄静名下所有的坐落于昆明市经济技术开发区房屋（房产证号：20××48）房屋进行了评估、拍卖，2019年9月8日，买受人阳建定（公民身份证号码：5202021984××××××××）在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法网络平台参加拍卖，以369583元的最高价竞得该房屋，该房屋所有权自本裁定送达买受人阳建定时转移。上述房屋拍卖款369583元在支付了案件执行款及网拍劳务费后剩余276112.45元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百八十九条规定：“因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。”本案中，二被告于2016年8月15日签订的《离婚协议》系二被告真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，该协议中明确约定，二被告自愿将位于昆明市经济技术开发区房屋赠与原告，原告表示接受，原、被告之间的赠与合同依法成立，受到法律保护。因赠与财产系抵押物，双方未能办理房屋过户手续。因二被告未偿还债权人借款，导致涉案房屋被法院拍卖，二被告赠与原告的房屋灭失，二被告存在过错，原告要求二被告承担损害赔偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。关于赔偿损失的金额，因赠与房屋系抵押物，拍卖所得的价款扣除债务及相关费用剩余276112.45元，原告以赠与财产的剩余价值作为其计算损失的依据，于法有据，故本院对原告要求二被告赔偿其损失274889元的诉请予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄静、被告李足红将位于昆明市经济技术开发区房屋（房权证号：昆房权证经开字第××号）赠与原告李豪的行为合法有效；二、被告黄静、被告李足红于本判决生效之日起十日内赔偿原告李豪经济损失274889元。案件受理费5423元，由被告黄静、李足红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为二年。审判员 贺 丽 纯二〇二〇年九月一日书记员 刘盛安宁