江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3749号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍蓉，该公司员工。委托诉讼代理人：黄青松，江苏捍华律师事务所律师。被告：高永健，男，汉族，1983年10月6日出生，居民，住涟水县。被告：薛建霞，女，汉族，1982年3月10日出生，居民，住址同上（系高永健妻子）。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至主文前简称金桥担保公司）诉被告高永健、薛建霞担保追偿权纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥担保公司委托诉讼代理人鲍蓉、黄青松到庭参加诉讼,被告高永健、薛建霞经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告高永健、薛建霞立即归还原告代清偿金89652.69元、应支付代清偿金利息（仅计算至2020年6月2日）1183.42元，合计90836.11元。2、2020年6月2日后的代清偿金利息以代清偿金89652.69元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告高永健、薛建霞还清原告代清偿金之日止。3、判令原告对被告高永健、薛建霞抵押的不动产依法拍卖、变卖的价款优先受偿。4、诉讼费用由被告承担。审理中，原告金桥担保公司将诉讼请求第1项变更为：判令被告高永健、薛建霞立即归还原告代清偿金88486.83元、应支付代清偿金利息（仅计算至2020年6月2日）707.89元，合计归还89194.72元。将诉讼请求第2项变更为：2020年6月2日后的代清偿金利息以代清偿金88486.83元为基数，按合同约定的月利率12‰计算至被告高永健、薛建霞还清原告代清偿金之日止。其他请求不变。事实和理由：被告高永健、薛建霞因经营周转需要，在被告高永健、薛建霞自愿将位于涟水县涟城镇涟徐路南侧东方花苑小区2幢301室不动产抵押给原告的前提下（办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：苏2019涟水县不动产权证明第0006935号；抵押方式：最高额抵押；担保债权的数额为：20万元；债务履行期限:2019年4月3日至2024年4月3日，本次为第二顺位抵押），由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）借贷款人民币12万元，借款期限2019年4月4日起至2020年4月3日止。上述12万元贷款于2020年4月3日到期后，被告高永健、薛建霞未按合同约定归还所欠银行贷款本息，原告在多次向全部被告催要无果的情况下，原告根据与涟水农商行签订的协议以及与被告签订的相关合同，在2020年5月8日代清偿了被告高永健、薛建霞所欠银行贷款本息121697.50元。代清偿后被告高永健在2020年5月9日偿还了人民币25000元，在2020年5月13日偿还了人民币10000元后，被告再无任何还款。原告根据双方签订的《诚信承诺书》、《贷款担保合同书》等合同约定收取了被告应承担的担保资金占用费和相关代清偿金利息。扣除上述担保资金占用费和相关代清偿金利息，被告仍欠原告代清偿金本金89652.69元。截至2020年6月2日，被告仍欠原告代清偿金本金89652.69元，应支付代清偿金利息1183.42元，合计欠90836.11元（代清偿金利息仅计算至2020年6月2日，2020年6月2日以后的代清偿金利息以代清偿金89652.69元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至所有被告还清原告代清偿金后方可终止）。现因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院支持原告方提出的诉讼请求。原告金桥担保公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、个人担保借款合同一份，证明被告高永健、薛建霞向涟水农商行借款，原告担保的事实；2、贷款担保合同书、诚信承诺书各一份，证明被告高永健、薛建霞邀请原告为其向涟水农商行借款提供有偿担保的事实以及代清偿金利息计算的约定、自愿承担担保资金占用费用的约定和计算方法；3、抵押反担保合同一份、不动产登记证明，证明被告高永健、薛建霞自愿将房产抵押给原告经过有关部门登记作为贷款反担保，原告代清偿后享有优先受偿权的事实；4、代清偿凭证（收贷收息凭证）一份，证明原告为高永健、薛建霞代为清偿所欠涟水农商行贷款本金120000元、贷款利息1697.50元，合计代为清偿121697.50元，原告代偿后享有追偿权；5、送达地址确认书一份，证明高永健、薛建霞确定了文书送达地址，约定了文书退回之日，视为送达之日；6、高永健、薛建霞身份证复印件一份，高永健、薛建霞结婚证复印件一份，证明高永健、薛建霞的身份信息。被告高永健、薛建霞未作答辩。本院经审理查明：原告所诉属实，该事实、理由、诉讼请求有原告金桥担保公司当庭陈述、原告提供的《个人担保借款合同》、《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》、《不动产登记证明》、《代清偿凭证》（收贷收息凭证）、《送达地址确认书》、高永健、薛建霞身份证复印件、结婚证复印件、及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》、《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》等不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。本案被告高永健、薛建霞为了经营需要从涟水农商行借款120000元，根据被告高永健、薛建霞申请，原告金桥担保公司从2019年4月4日至2020年4月3日，为被告高永健、薛建霞提供有偿担保，合同中约定：原告金桥担保公司为高永健、薛建霞提供有偿担保，高永健、薛建霞保证遵守信用按时归还银行贷款本息，如贷款到期未按时归还形成逾期，高永健、薛建霞承诺按月19.8‰给付金桥担保公司逾期贷款的担保资金占用费与代偿金利息。约定的代偿金利息计算至代偿金还清时止，但被告高永健、薛建霞借款后只偿还涟水农商行部分利息。原告金桥担保公司于2020年5月8日代为清偿涟水农商行本息合计121697.5元。按照合同约定，被告高永健、薛建霞应当归还原告金桥担保公司代偿金121697.5元，但被告高永健、薛建霞在2020年5月9日偿还了原告金桥担保公司25000元，2020年5月13日偿还原告金桥担保公司10000元，原告金桥担保公司根据与被告高永健、薛建霞签订的诚信承诺书的约定，先收取了被告高永健、薛建霞担保资金占用费（按月利率12‰计算，共34天）为1632元，及2020年5月9日-5月13日的代清偿金利息（按月利率12‰计算）157.33元，剩余款项用于冲抵所欠原告的代清偿金，经过计算，被告仍欠的代清偿金为88486.83元。原、被告在合同中约定代偿金利息、资金周转占用费为月息19.8‰，现原告金桥担保公司调整为要求被告高永健、薛建霞按月利率12‰计算代偿金利息、资金周转占用费，不违反相关司法解释规定，本院准许。故对原告金桥担保公司要求被告高永健、薛建霞立即归还原告代清偿金88486.83元、截止2020年6月2日的代偿金利息707.89元，合计89194.72元；2020年6月2日后的代清偿金利息以代清偿金88486.83元为基数，按合同约定的月利率12‰计算至被告高永健、薛建霞还清原告代清偿金之日止的请求，本院予以支持。被告高永健、薛建霞为了让原告金桥担保公司为其在涟水农商行贷款120000元进行担保，与原告金桥担保公司签订了《抵押反担保合同》，被告高永健、薛建霞提供坐落在涟水县涟城镇涟徐路南侧东方花苑小区2幢301室房屋给原告金桥担保公司作为高永健、薛建霞贷款的反担保。抵押担保范围包括高永健、薛建霞发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及金桥担保公司为实现债权支付的各项费用。2019年4月4日，原告金桥担保公司与被告高永健、薛建霞在涟水县自然资源和规化局不动产登记中心办理了不动产登记证明，不动产登记号为：苏（2019）涟水县不动产证明第0006935号，故按照合同约定和法律规定，原告金桥担保公司有权对被告高永健、薛建霞所抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因高永健、薛建霞抵押的房屋为第二顺位抵押，故原告金桥担保公司对该抵押房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款应在第二顺位抵押权范围内按合同约定的担保范围享有优先受偿权。被告高永健、薛建霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高永健、薛建霞于本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金88486.83元，截止2020年6月2日的代清偿金利息707.89元；2020年6月2日之后的代清偿金利息以代清偿金88486.83元为基数，按合同约定的月利率12‰计算至被告高永健、薛建霞还清原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金之日止。二、原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告高永健、薛建霞所有的位于涟水县涟城镇涟徐路南侧东方花苑小区2幢301室房屋以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中按第二顺位抵押在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2072元减半收取1036元，由被告高永健、薛建霞负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××85）审判员  刘立卫二〇二〇年九月一日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。