辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初2291号 原告：盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司，住所地盘锦市大洼区。 负责人：吕雪岩，该公司经理。 被告：葛行春，女，1950年2月28日出生，汉族，个体工商户，住盘锦市大洼区。 原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司与被告葛行春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司的负责人吕雪岩到庭参加诉讼，被告葛行春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告缴纳拖欠的物业费5376.40元，违约金537.60元，合计5914.00元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系盘锦市大洼区兴隆家园X期XX号商网的业主，该房面积为112.01平方米，物业费用拖欠明细：2016年物业费1344.10元，2017年物业费1344.10元，2018年物业费1344.10元，2019年物业费1344.10元，违约金537.60元，总计5914.00元。经过原告多次催缴，被告至今仍未交纳，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 葛行春未提交书面答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告系盘锦市大洼区兴隆家园小区的物业服务企业，被告系盘锦市大洼区兴隆家园X期XX号商网的业主，房屋建筑面积为112.01平方米。2017年5月18日，大洼兴隆家园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定原告为盘锦市大洼区兴隆家园小区提供物业服务，物业管理服务费按年度收取，商网按建筑面积每月每平方米1元收取，首次入住的业主或物业使用人缴纳当年的物业费，以后每次交费的具体时间为上一年的12月1日至12月31日缴纳次年的物业服务费，逾期缴纳物业管理费的从逾期之日起按物业费总额的10%交纳违约金。2016年被告拖欠原告物业管理费1344.10元（1元×112.01平方米×12个月）；2017年被告拖欠原告物业管理费1344.10元；2018年被告拖欠原告物业管理费1344.10元；2019年被告拖欠原告物业管理费1344.10元。被告按《物业管理服务合同》的约定应支付违约金537.60元。上述款项经原告书面催收，被告至今未交纳。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费及违约金共计5941.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的《物业管理服务合同》、催费通知张贴照片、资质证明、收费许可证，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告当庭陈述对本案相关事实予以认定。本案中，原告与盘锦市大洼区兴隆家园小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对被告具有约束力。原告依据《物业管理服务合同》的约定对被告提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，其应按照《物业管理服务合同》的约定履行交纳物业费的义务。故原告要求被告给付2016年、2017年、2018年、2019年四年的物业费5376.40元有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的逾期付款违约金，因《物业管理服务合同》中约定“从逾期之日起按物业费总额的10%交纳违约金”标准过高，本院予以调整，其中2016年物业费的违约金自2016年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2017年物业费的违约金自2017年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2018年物业费的违约金自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2019年物业费的违约金自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十四条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告葛行春于本判决生效后10日内给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司2016年的物业费1344.10元及违约金（2016年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告葛行春于本判决生效后10日内给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司2017年的物业费1344.10元及违约金（2017年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告葛行春于本判决生效后10日内给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司2018年的物业费1344.10元及违约金（2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告葛行春于本判决生效后10日内给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司2019年的物业费1344.10元及违约金（2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告葛行春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  毛永铁 二〇二〇年九月一日 书记员  齐 盈 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第十二条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。