四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2921号 原告：郑莲，女，1978年2月6日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：冯声国，男，1979年4月2日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：郑莲，四川明唐安律师事务所律师。 被告：成都美食嘉年华文化发展有限公司，住所地成都市天府新区正兴街道新码头南街43号。 法定代表人：王小金，总经理。 委托诉讼代理人：丁波，男，成都美食嘉年华文化发展有限公司工作人员。 被告：成都兴媒嘉年华投资有限公司，住所地成都市天府新区正兴街道新码头南街43号。 法定代表人：王小金，总经理。 委托诉讼代理人：丁波，男，成都兴媒嘉年华投资有限公司工作人员。 原告郑莲与被告成都美食嘉年华文化发展有限公司（以下简称“美食嘉年华公司”）、成都兴媒嘉年华投资有限公司（以下简称“兴媒嘉年华公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑莲及冯声国的委托诉讼代理人郑莲、被告美食嘉年华公司及兴媒嘉年华公司的委托诉讼代理人丁波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑莲、冯声国向本院提出诉讼请求：1.判令解除《商品房认购书》；2.判令美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司返还立约定金50000元；3.判令美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年5月15日，郑莲、冯声国基于对央企中粮的信任，在中粮·观澜祥云认购了一套房屋，房号10-1-602号，缴纳认购款50000元。2020年5月20日，郑莲、冯声国按照销售要求在认购书约定的时间内积极携带所有材料和首付款前往“中粮·签约中心”，在签订《商品房买卖合同》过程中发现诸多问题，郑莲、冯声国对此进行询问并与签约中心现场工作人员和销售部销售人员屈冰、销售经理喇消等轮番协商，主动提出各种解决方案，至今协商未果。导致《商品房买卖合同》无法签订的原因不在郑莲、冯声国，而是因为美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司的原因。其行为已经严重损害了郑莲、冯声国的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司共同辩称，郑莲、冯声国主张的事项无事实和法律依据，其在认购书约定的时间内未履行签订商品房买卖合同的义务，在美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司于2020年5月27日发送催告函后，郑莲、冯声国仍然未在催告期内履行合同签订义务。2020年6月5日，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司依法发送了解除商品房认购书的通知，依法解除了双方签署的《商品房认购书》并没收定金。双方签订的《商品房认购书》第五条第三款加粗黑体字可知，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司已经明确对即将签署的全部合同文件进行了告知，郑莲、冯声国同意全部条款且无异议。 本院经审理认定事实如下： 2020年5月15日，郑莲、冯声国（乙方）与嘉年华公司、兴媒嘉年华公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定：“郑莲、冯声国认购成都市天府新区正兴街道云龙村1组366号“观澜祥云”项目10栋1单元602号房屋，建筑面积156.12平方米，房屋总价款3413875元。本认购书签订当日乙方交付立约定金人民币50000元。第五条：1、乙方应当在本认购书签订后七日内携带本协议、定金收据、应付房款及产权名义人身份证原件等相应证件到甲方签约中心与甲方签订《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，经甲方以包括且不限于书面、电话、短信方式通知乙方后，超过七天乙方仍未与甲方签署合同的，则甲方可选择以下任何一处理方式（1）与（2）不叠加：（1）本协议自动解除并终止，甲方有权将上述房屋另行出售，乙方已付甲方的立约定金不予返还；3、甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》等签约文本等，甲方对相应条款做了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而且无异议”。郑莲、冯声国于当日交付了定金50000元，成都美食嘉年华公司向其出具了收款收据。 2020年5月27日，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司出具了《关于尽快履行《商品房认购书》中交款或签约行为的催告函》，载明：“尊敬的冯声国先生、郑莲女士：2020年5月15日，您与我司就中粮·观澜祥云（备案名：观澜祥云小区）项目10-1-602房签订了《商品房认购书》，并已交付定金人民币50000元整。依据该《商品房认购书》第四条之约定，您最迟应于2020年5月22日前与我司签订《商品房买卖合同》，并至少缴纳不低于银行按揭首付款的房款。但截止今日，您仍未按约全面履行。请你务必在2020年5月30日前履行上述约定，逾期仍未履行的，我司将依据《商品房认购书》第五条之约定，不再为您保留该房，并有权将其另售他人，同时您已付定金不予退还。”并于当日将文件寄出，邮政查询显示于2020年5月28日签收。 2020年6月5日，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司出具了《解除《商品房认购书》通知》，载明：“尊敬的冯声国先生、郑莲女士：您于2020年5月15日与我司签订了《商品房认购书》，认购我司开发的观澜祥云小区项目10-1-602房，并已支付定金人民币50000元。按《商品房认购书》第五条之约定，您须于《商品房认购书》签订后七日内，即2020年5月22日前与我司签订《商品房买卖合同》，并按约定支付房款。我公司已以邮件形式催促您履行签订《商品房买卖合同》及付款事宜，但截止今日，您仍未按约履行。现因您逾期未与我司签订《商品房买卖合同》，逾期未付清《商品房认购书》中约定的房款。依据《商品房认购书》第五条之约定，特通知如下：1、即日起我司解除与您签订的上述《商品房认购书》，您所认购的房产不再予以保留，将另售他人；2、同时，您已支付的定金不予退还。”并于当日将文件寄出，邮政查询显示于2020年6月6日签收。 以上事实，有《商品房认购书》《关于尽快履行《商品房认购书》中交款或签约行为的催告函》《解除《商品房认购书》通知》、成都银行活期账户明细账页、中国农业银行银行卡交易明细清单、邮件签收记录、聊天记录截图等证据及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，郑莲、冯声国与美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司签订的《商品房认购书》是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同。虽然预约合同有如各方当事人基本情况、房屋基本情况、价款或价款计算方式等本约特点的部分内容，但鉴于预约合同的预约性质、预约合同存在不确定条款等特点，当事人在签订本约时可以在预约合同确定条款的基础上就不确定条款、本约需要解决的其他条款等交易细节继续磋商。从郑莲、冯声国提供的银行账户明细可知，在约定的签约时间届满前，其已经做好了签约的前期准备工作，从主观意愿上，郑莲、冯声国是积极主动的想要购买案涉房屋。但就其与被告方销售人员屈冰的聊天记录截图来看，因合同条款的问题，双方当场并未达成一致意见。同时工作人员屈冰表示公司同意将签约最后时间延期至2020年5月31日。从郑莲、冯声国的角度来说，交付定金、后续联系签约等事宜均是与该名工作人员沟通协商，因此郑莲、冯声国有理由相信其延期到2020年5月31日的陈述系代表公司确定的意思表示。庭审中被告方也认可屈冰系其公司的工作人员。在双方约定时间未届满前，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司先后发出《关于尽快履行《商品房认购书》中交款或签约行为的催告函》、《解除《商品房认购书》通知》，单方面要求郑莲、冯声国最晚于2020年5月30日前履行签订合同义务，从其行为可以推断，双方未就合同签订事宜协商达成一致。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，本案中未能签订正式《商品房买卖合同》系双方无法达成一致意见，非因哪一方导致，因此，美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司应当将定金50000元款项退还给郑莲、冯声国。对美食嘉年华公司、兴媒嘉年华公司辩称郑莲、冯声国未在规定时间内履行合同义务因与事实不符，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告成都美食嘉年华文化发展有限公司、被告成都兴媒嘉年华投资有限公司于判决生效之日起五日内向原告郑莲、冯声国返还定金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计525元，由被告成都美食嘉年华文化发展有限公司、被告成都兴媒嘉年华投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 郭海平 二〇二〇年九月四日 法官助理 杜 平 书 记 员 何梦婷