河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6054号上诉人（一审被告）：周万定，男，1956年2月14日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：高红敏，河南九都律师事务所律师。上诉人（一审被告）：周媛媛，女，1981年10月28日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（一审原告）：许凤娟，女，1967年6月6日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉锋，河南诺然律师事务所律师。上诉人周万定、周媛媛因与被上诉人许凤娟债权人撤销纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初1560号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。周万定、周媛媛周媛媛上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回许风娟的诉讼请求，本案一切诉讼费用由许凤娟承担。事实与理由：1.周万定和许风娟之间不存在债权债务关系,没有故意逃避债务的故意。2013年周万定战友师小平打电话说做放贷业务,2013年3月同村胡永涛经营工厂需要购机器急需用款，周万定便介绍了这笔借款，当时师小平要求胡永涛用自家的房产作抵押,胡永涛将自家的房产证、夫妻结婚证交给师小平后,周万定才在借款协议上签了字，周万定不知道许风娟是出借人,与许风娟之间不存在债权债务关系。在2019年7月许凤娟起诉时,周万定没有接到人民法院的裁定,所以说周万定根本不存在逃避债务的故意。2.周万定和周媛媛之间的房产转让行为合法有效。周万定居住的房产在购买时为6万元,因其女儿周媛媛代为偿还周万定儿子做生意赔的钱15万元之多，经全家协商将该房产给周媛媛,后因土地产权问题一直不能过户,才到2019年7月过户。许凤娟答辩称：1.周万定与许凤娟之间的债杈债务关系，已经由法院的生效的判决确定，周万定存在逃避债务的故意。许凤娟诉周万定等人民间借贷纠纷一案，一审法院于2019年7月8日作出保全裁定，周万定于2019年7月9日在一审法院领起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等材料。2019年7月10日将位于西工区光华路24号院7栋1门302号房产以110元的价格转让给女儿周嫒媛，并办理了过户手续。周万定以明显不合理的低价将其所有的本案诉争房屋转让给其女儿周嫒媛，该行为对许凤娟享有的债权造成损害，周万定存在转移财产、逃避债务的故意。2.周媛媛辩称转让价格不是110元，而是15万元，但提供的证据显示转账金额为124000元，最后一笔转账与购房时间相隔两年，结合周万定、周嫒媛系父女关系以及周万定在收到法院送达文书的第二天办理过户手续，二人的转让财产行为应依法撤销。许凤娟向一审法院起诉请求：1.依法撤销周万定、周媛媛于2019年7月10日签订的编号为CS00118526的房产买卖合同；2.判令周万定、周媛媛办理将洛阳市西工区光华路27号院7幢3-401的房屋变更为周万定名下的变更登记手续；3.本案诉讼费、律师费、保全费及其他费用由周万定、周媛媛承担。一审法院认定事实：1.许凤娟与胡永涛、周会娃、周万定民间借贷纠纷一案，河南省伊川县人民法院于2019年12月20日作出（2019）豫0329民初2701号民事判决书，判决胡永涛、周会娃支付许凤娟借款本金254772.44元及利息（利息以254772.44元为基数，按年利率24%自2013年10月15日计算至本息偿付完毕之日止）；周万定对胡永涛、周会娃的应偿付款额承担连带责任；周万定承担连带责任后，有权向胡永涛、周会娃追偿等。周万定不服该判决，上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2020年5月26日作出（2020）豫03民终2270号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2.涉案房产位于洛阳市西工区××院××3-401（建筑面积104.38平方米），原产权人为周万定。2019年7月9日，周万定接到河南省伊川县人民法院向其送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书。2019年7月10日周万定与周媛媛签订《房产买卖合同》，约定周万定将涉案房产以110元的价格转让给周媛媛，并于2019年7月19日将涉案房产变更登记至周媛媛名下，不动产权证号为201900043264。周媛媛称目前其父母周万定、周灵芝及周媛媛的孩子等家人在涉案房屋中居住。3.周万定、周灵芝系夫妻关系，周万定、周灵芝与周媛媛系父女、母女关系。周媛媛于2016年9月3日向周灵芝转账44000元，于2017年10月13日向周灵芝转账80000元。4.许凤娟于2019年8月6日向该院申请诉前财产保全，该院于同日作出（2019）豫0303财保515民事裁定书，并采取查封周媛媛名下位于洛阳市西工区××院××房产（不动产权证号为201900043264）的保全措施。许凤娟花费诉讼财产保全责任保险费500元。一审法院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债权人的行为。本案中，周万定、周媛媛辩称周媛媛实际以15万元的价格购买涉案房屋，但周媛媛提供的证据显示转账金额为124000元（44000元+80000元），最后一笔转账时间与其辩称的购房时间相隔两年，另外周万定与周媛媛一直未办理过户手续而是在周万定收到法院送达诉讼文书的第二天办理过户手续，结合周万定、周媛媛系父女关系的情况，周媛媛提供的证据不足以证明所转款项的性质系购房款，故该院对周万定、周媛媛的上述辩称理由不予采信。周万定与周媛媛签订的《房产买卖合同》已在洛阳市不动产登记中心备案，具有一定的公示性。胡永涛、周会娃、周万定对许凤娟所负债务已经生效民事判决书确认，在债务存续期间，周万定将其所有的房产以110元的价格转让给周媛媛，该价格明显低于市场交易价格，周万定存在转让财产、逃避债务的主观故意，二人的行为对许凤娟享有的债权造成损害，现许凤娟主张撤销二人之间的《房产买卖合同》，于法有据，予以支持。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。现登记在周媛媛名下的涉案房屋应当恢复至原产权人周万定的名下，故许凤娟作为周万定的债权人，要求周媛媛将位于洛阳市西工区××院××房屋过户至周万定名下的诉讼请求，该院予以支持。许凤娟主张的其他诉讼请求，无法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、撤销周万定与周媛媛于2019年7月10日签订的编号为CS00118526的《房产买卖合同》；二、被告周媛媛于本判决生效之日起十五日内将其名下位于洛阳市西工区××院××房屋（不动产权证号为201900043264）过户至被告周万定名下；三、驳回原告许凤娟的其他诉讼请求。本案受理费50元，保全费3020元，共计3070元，由周万定负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：周万定与周媛媛签订的编号为CS00118526的《房产买卖合同》是否应当撤销。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条：“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。”的规定，本案中，周万定、周媛媛辩称周媛媛实际以15万元的价格购买涉案房屋，但周媛媛提供的证据显示转账金额为124000元（44000元+80000元），最后一笔转账时间与其辩称的购房时间相隔两年，另外周万定与周媛媛一直未办理过户手续而是在周万定收到法院送达诉讼文书的第二天办理过户手续，周万定将涉案的房产以110元的价格转让给周媛媛，该价格明显低于市场交易价格，周万定存在转让财产、逃避债务的主观故意，周万定、周媛媛的行为对许凤娟享有的债权造成损害，一审法院认定撤销编号为CS00118526的《房产买卖合同》并无不当。综上所述，周万定、周媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2780元，由上诉人周万定、周媛媛负担。本判决为终审判决。审判员  刘龙杰二〇二〇年九月十六日法官助理郭楠书记员常虹