云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初2780号原告：卢彦波，女，1981年2月1日出生，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。原告暨原告卢彦波的委托诉讼代理人：张金国（系卢彦波丈夫），男，1980年11月16日出生，彝族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。代理权限：特别授权。被告：云南吉成投资有限责任公司。住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际1栋1-21号商铺二楼。法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许毅辉，云南经峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马金科，云南经峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告卢彦波、张金国与被告云南吉成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告卢彦波的委托诉讼代理人张金国，被告云南吉成投资有限责任公司的委托诉讼代理人许毅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢彦波、张金国向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年度的房屋租金21147元和违约金3499.82元（21147元×0.0005元／天×331天），合计24646.82元；2.判令被告继续履行原告与被告签订的《委托投资经营合同》；3.判令被告免费给原告2019年的骊都国际大酒店的住宿券7张；4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：被告为了销售自己开发的商品房，以年返购房款金额:第一年至第三年6%、第四年至第六年8%、第七年至第九年10%、第十年至第十二年12%的租金为承诺吸引原告购买该商品房。2016年8月23日，原告与被告签订《商品房购销合同》。原告以总金额264342元向被告购买坐落于弥勒市。被告按《商品房购销合同》约定于2016年8月23日将该商品房交付给原告。同日，原告与被告签订《委托投资经营合同》，约定原告将购买的骊都国际ｌ-1609号房交付被告使用12年（2016年9月1日至2028年8月31日）。被告保证房屋交付使用之日起7个工作日内向原告支付租金并承诺每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天，租金标准:第一年至第三年（2016年、2017年、2018年）按原告购买委托房产总金额的6%，即租金为15861元／年；第四年至第六年（2019年、2020年、2021年）按原告购买委托房产总金额的8%，即租金为21147元／年;第七年至第九年（2022年、2023年、2024年）按原告购买委托房产总金额的10%，即租金为26434元／年;第十年至第十二年（2025年、2026年、2027年）按原告购买委托房产总金额的12%，即租金为31721元／年。《委托投资经营合同》第四条委托期限中明确约定“2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。”第九条违约责任约定“3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方（被告）应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方（原告）支付违约金。”第七条明确约定了甲方的权利和义务“1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金”。第八条明确约定了乙方的权利和义务“6、乙方须按期足额向甲方交付租金;11、乙方负责承担国家规定的应由乙方承担的相关税费”。《委托投资经营合同》生效后，被告自2016年9月1日起开始履行合同，并按约支付了2016年和2017年的房租和7天的骊都国际大酒店的住宿票。然而到了2018年4月1日，被告却要求原告先签订由被告单方提出的《委托投资经营合同补充协议书》，该协议书明确损害原告的权益，原告拒绝签字。2018年10月以来，原告多次到吉成投资售楼服务处讨要房租，要求被告履行《委托投资经营合同》，被告的态度都是以“签协议”“开发票”为由拒绝支付原告房租。无奈原告于2019年4月12日向人民法院提起诉讼，法院于2019年6月21日作出（2019）云2504民初1323号民事判决书，判决如下：一、被告云南吉成投资有限责任公司与原告卢彦波、张金国于2016年8月23日签订的《委托投资经营合同》继续履行。二、由被告云南吉成投资有限责任公司于判决生效之日起五日内一次性支付原告卢彦波、张金国自2018年9月1日起至2019年8月31日止的房屋租金21147元及截至2019年4月15日的违约金1705.06元，合计17566.06元。三、由被告云南吉成投资有限责任公司于支付原告卢彦波、张金国租金的同时支付原告卢彦波、张金国自2018年9月1日至2019年8月31日年度内免费入住骊都国际大酒店7天的住宿票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后被告并未按期履行，原告于2019年7月21日向法院申请强制执行，并于2019年9月12日收到执行款17566.06元。自2019年9月7日至今，原告多次向被告催要2019年度租金无果，被告无正当理由逾期支付租金已经11个月，为维护原告的合法权益，无奈之下只有向人民法院起诉，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告承认原告在本案中主张的事实，但认为被告公司经营亏损，已于2020年1月24日起未再实际经营，不具备继续履行《委托投资经营合同》的条件，合同目的不能实现，要求解除合同。原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交1.《商品房购销合同》复印件1份，欲证实原告向被告购买了骊都国际1-1609号房屋；2.《委托投资经营合同》《委托经营合同之补充协议书》复印件各1份，欲证实双方存在合法有效的委托投资经营关系，合同对租金金额、支付方式等进行了约定；3.不动产权证复印件1份，欲证实案涉房屋系二原告所有。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。被告未向本院提交证据材料。本院对上述证据审核后认为，原告提交的证据，被告无异议，能证明原告主张的事实，予以采信。经审理，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，从原、被告签订的《委托投资经营合同》的内容来看，原、被告之间实际形成房屋租赁合同关系，双方签订的《委托投资经营合同》及《委托经营合同之补充协议书》系双方自愿达成，是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效；原告的诉讼请求符合双方合同约定，其中原告主张由被告以欠付租金21147元为基数，按每日0.5‰计算支付自2019年9月7日起至2020年8月3日止共331天的违约金3499.82元的诉讼请求，因《委托投资经营合同》约定支付租金的期限为“上年租金到期后的7个工作日内”，而2018年度租期届满的日期为2019年8月31日，故2019年租金支付的最后期限为2019年9月10日，逾期付款违约金的计算起始日期应为2019年9月11日，即违约金为3457.53元（21147元×0.5‰×327天）；其余诉讼请求予以支持。针对被告辩解,本院认为，被告在本案中未就解除《委托投资经营合同》提起反诉，故对合同是否解除在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、由被告云南吉成投资有限责任公司于判决生效之日起五日内一次性支付原告卢彦波、张金国自2019年9月1日起至2020年8月31日止的房屋租金21147元及截至2020年8月3日的违约金3457.53元，合计24604.53元。二、由被告云南吉成投资有限责任公司于支付原告卢彦波、张金国租金的同时支付原告卢彦波、张金国自2019年9月1日至2020年8月31日年度内免费入住骊都国际大酒店7天的住宿票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，减半收取计208元，由被告云南吉成投资有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 程 平二〇二〇年九月四日书记员 杨飞龙