湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7855号原告：林春燕，女，1968年10月31日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。二被告共同委托诉讼代理人：王朝伟，系公司员工。原告林春燕与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林春燕，被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司委托其诉讼代理人王朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林春燕向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付所欠租金59697.5元、违约金1790.93元；2.判令被告大成国际大酒店对上述租金、违约金承担连带还款责任；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年10月16日，第三人徐翰林与被告大成国际大酒店签订《商品房买卖合同》，徐翰林以21.3万元购买大成国际大酒店开发的位于长沙市，合同签订当日，第三人徐翰林将房款全额付清至被告账户上，被告开具收款收据，双方在《商品房买卖合同》上签字盖章，同日，徐翰林与大成酒店管理公司签订《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，将上述房屋租赁给被告大成酒店管理公司，月租金标准为2219元，该协议有效期为5年，目前已经到期，因大成国际大酒店一直未依约办理房产权属登记备案手续，且大成酒店管理公司一直统一经营管理该物业，按照合同约定，大成酒店管理公司应当按月足额支付租金，从2016年9月起，大成酒店管理公司便未依约按月足额支付租金，2019年5月1日，徐翰林与林春燕签署《合同转让协议》，徐翰林将其与大成国际大酒店签订的《商品房买卖合同》，与大成酒店管理公司签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》等合同中所有债权及处置权均归属林春燕所有，并将《合同转让协议》向大成国际大酒店备案，将上述两份合同中的甲方变更为原告林春燕。截至2019年6月30日，被告共欠付租金59697.5元，又据《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》第十条第3款规定，被告逾期三个月未向原告支付租金，应按所欠租金的3%支付违约金，故截至2019年6月30日，被告共欠付原告违约金1790.93元。为此，林春燕为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同辩称，本案租金核算至2019年6月2日止为58655元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：本案原告林春燕与案外人徐翰林系母子关系。位于长沙市房屋产权人原系案外人徐翰林。2014年10月16日,徐翰林（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订了一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，双方约定：徐翰林将其位于长沙市的房屋出租给大成酒店管理公司进行统一管理、经营；租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年；月租金标准为人民币2219元；丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租赁收益外,还应另向甲方支付违约期限内应支付租金的3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。徐翰林将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。后徐翰林2019年5月1日与本案原告林春燕签订《合同转让协议》，协议约定徐翰林将其与被告就长沙市五一大道838号新成大厦第一层1-52B号房签订的《商品房买卖合同》及《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》转让与林春燕，合同中所有债权及处置权均归林春燕所有，并将合同中的甲方的变更为林春燕。从2016年9月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金，大成国际大酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日。从2016年9月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司应向原告支付租金73375元，已付租金14720元。经核对，在2016年9月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付租金共计58655元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，林春燕遂向本院提起诉讼。本院认为：林春燕与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠林春燕租金58655元已经构成单方违约，故本院对林春燕要求大成酒店管理公司立即支付租金的诉讼请求予以支持。对林春燕要求大成酒店管理公司支付违约金的诉讼请求，本院应以欠付租金总额的3%计算违约金为宜，故大成酒店管理公司应向林春燕支付违约金1759.6元。因该房屋租赁合同没有约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金的担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向林春燕支付租金58655元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向林春燕支付违约金1759.6元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回林春燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1337.2元，因适用简易程序，已减半收取669元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年九月一日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。