浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初2582号 原告：胡纯炳，男，1987年3月16日出生，汉族，住浙江省庆元县。 原告：江玲，女，1989年1月16日出生，汉族，住浙江省庆元县。 两原告的共同委托诉讼代理人：蒋伟灵、李威,浙江万申佳律师事务所律师。 被告：丽水多弗温泉开发有限公司，住所地：丽水市莲都区碧湖镇白桥村(原极峰矿泉水饮料厂内)。统一社会信用代码：91331102687888965P。 法定代表人：涂秀钗，公司董事长。 委托诉讼代理人：江文虎，浙江海昌律师事务所律师。 原告胡纯炳、江玲诉被告丽水多弗温泉开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年6月15日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告胡纯炳、江玲的共同委托诉讼代理人蒋伟灵、李威、被告丽水多弗温泉开发有限公司的委托诉讼代理人江文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡纯炳、江玲诉称：2016年6月27日，原告与被告丽水多弗温泉开发有限公司（2019年1月16日，浙江丽水花园温泉开发有限公司更名为丽水多弗温泉开发有限公司）签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：07100143），购买被告开发的位于丽水市莲都区××镇××村××幢××单元××号房，建筑面积共116.26平方米，总价款为人民币590000元（发票价586051.83元）并已经按照合同约定履行付款义务。合同第十六条约定：被告应于2017年6月30日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。被告不能在约定期限内交付权属证书的，按下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之0.1承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1项处理“①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的千分之0.1的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之0.1的违约金。直至2018年8月6日，被告才告知原告去办理不动产权证书并缴纳契税，比约定的交付（初始登记证书）时间迟延了402天，按照前述约定，被告应当向原告支付违约人民币23559元（586051.83元×千分之0.1／天×402天）。故诉请：一、判令被告向原告支付逾期交付权属证书违约金人民币23559元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告丽水多弗温泉开发有限公司辩称：被答辩人与答辩人于2016年6月27日签订的《浙江省商品房买卖合同》(合同编号：07100143、总价款590000元)第九条、第十六条分别约定交房时间为：2016年12月31日前，办证时间为：2017年6月30日前。 答辩人实际具备交房条件的时间是2017年9月28日，具备办证 条件的时间是2018年7月19日。而被答辩人主张延期办证的时间(402天)以及违约金的计算存在严重差错。 首先，答辩人已在2017年9月28日具备交房的条件。理由一是：该日由建设管理部门组织相关单位和部门通过了竣工合格验收。理由二是：根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》附件八：补充协议内容，五、4、“本条中‘交付’指竣工达到使用条件，投入使用的具体时间由相关所有权人(注：未办理房产转移登记前，答辩人为使用权人)或者经营者根据实际情况确定”。此外，根据附件八：“七、6约定：交房不存在主体结构、使用功能等质量问题，买受人拒绝或拖延交接该商品房的，出卖人不承担逾期交房的违约责任”。因此，争讼双方确认该房屋上述的交付条件。 其次，房屋竣工验收后，开发商应当在多久时间内办理好权属登记(俗称“大证”)手续?各个房开公司有90天、180天、360天等不同的约定。根据答辩人与被答辩人签订的《浙江省商品房买卖合同》约定：交房后至交证的时间为2016年12月31日至2017年6月30日前，即合同约定给答辩人在竣工验收(交房)后办证的时间为6个月(即为180天)。因此，从2017年9月29日答辩人具备交房条件算起，顺延6个月即180天，按双方合同约定，答辩人应当在2018年3月28日前办妥房屋权属证书，该日之后的时间才属于答辩人延期办证时间。 再次，答辩人作为房开公司的义务是协助业主被答辩人办理房屋权属登记，即答辩人已在2019年7月19日履行了该义务，并经丽水市不动产登记中心《权属调查成果审核表》予以确认，即从该日的次日起，业主即可分批根据不动产登记中心的安排，前往办理各自的房屋权属转移登记证书。 综上所述，答辩人延期办证时间应当是从2018年3月29日起算，至2018年7月19日止，而且因答辩人延期交房已经向被答辩人支付了上述违约金。而实际交房时间的变更，交证时间应当随之而变更，否则，只能不合理地加重了答辩人的赔付责任。而被答辩人主张402天延期交证的时间及其违约金，既背离了合同约定，又没有相应的事实和法律依据，尤其是不合理地加重了答辩人的负担。因此，请求法庭依据客观事实以及双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，支持答辩人的答辩意见，驳回和纠正被答辩人的错误主张，以维护法律的公正性和答辩人的合法权益。 本院经审理查明：原、被告签订商品房买卖合同约定:原告向被告购买怡泉湾第1幢1单元403号房，总价款为586051.83元；被告承诺于2017年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告；原告自行办理该商品房转移登记；被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款千分之0.1的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款。2017年9月28日，案涉房屋通过竣工验收。2018年7月25日，案涉房屋登记至被告名下。2018年8月9日，两被告办理了上述房产的不动产权证。 认定上述事实的证据有商品房买卖合同、发票、竣工验收备案表、不动产权属信息查询记录及双方当事人庭审陈述。 本院认为：原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。被告未能依约按时取得前款规定的土地、房屋权属证书并交付给原告，被告的行为已经构成违约，双方合同已经对相应的违约责任作出了明确约定，被告应依约支付相应的违约金。2018年7月25日案涉房屋登记至被告名下，故本院认定逾期交证违约金应计算至2018年7月25日。合同约定的被告交证时间为2017年6月30日前，故逾期交证的时间为390天，逾期交证违约金为22856元（586051.83元×0.1‰×390天）。案涉房产系两被告共同共有，故均为适格的原告主体。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告丽水多弗温泉开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告胡纯炳、江玲违约金人民币22856元。 二、驳回原告胡纯炳、江玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费389元，减半收取194.5元，由原告胡纯炳、江玲负担9元，由被告丽水多弗温泉开发有限公司负担185.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 施丽青 二〇二〇年九月九日 代书记员 李张敏