四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3336号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地：四川巴中经济开发区桥河路8号。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：彭霞，女，生于1996年3月28日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 第三人：四川天府银行股份有限公司巴中分行，营业场所：四川省巴中市巴州区江北大道中段1号。 负责人：刘刚，系该分行行长。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告彭霞、第三人四川天府银行股份有限公司巴中分行（以下简称天府银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告彭霞及第三人天府银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款26949.99元及利息（自2019年6月26日起按年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四中第五条第一款的约定向原告支付违约金1347.5元；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2016年2月19日以419184元的价格在原告处购买置信·逸都花园C区2栋2楼1号的房屋，并选择在四川天府银行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2019年6月26日开始，被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除26949.99元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四第五条第一款约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”的约定，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约，应向原告按约定支付违约金。现诉至人民法院，提出上述请求。 被告彭霞未答辩亦未提交证据。 第三人天府银行未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2016年2月1日，原告置信公司为出卖人与被告彭霞为买受人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告将位于巴中市巴州区出卖给被告，房屋建筑面积113.6平方米，单价3690元／平方米，总价419184元，买受人采取商业贷款方式付款，于2016年2月1日前支付首期房价款人民币129184元，余款290000元向南充市商业银行巴中分行、中国工商银行股份有限公司巴中分行申请贷款支付、该合同的附件四第五条第一款约定出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还事项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总价款20%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除与出卖人清偿银行贷款同等金额的款项和违约金。 2016年3月1日，被告彭霞为借款人，第三人天府银行（原南充商业银行）为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人客户购房借款合同》，主要约定：个人购房借款金额为290000元，贷款期限自2016年3月1日至2026年3月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款用于借款人购买位于巴中市巴州区的房屋，建筑面积113.6平方米，购房合同签约备案号522082。借款初始利率为年利率5.4%，并同意依据附件《借款人借款利率定价表》按年调整借款利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在贷款利率水平上加收50%计收罚息至清偿本息为止。还款方式为按月等额本息还款。贷款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同约定对借款人计收罚息和复利。保证人为贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人未实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。 因被告彭霞未按期偿还在第三人天府银行的住房按揭贷款，第三人天府银行从原告置信公司的保证金中多次扣取了被告彭霞逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2019年6月26日扣取8044.46元，2019年9月29日扣取9471.83元，2019年12月30日扣取9433.70元。以上合计26949.99元。 2020年4月7日，原告置信公司向被告彭霞发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年12月30日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计26949.99元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》及附件，《商品房买卖合同补充协议》，《个人客户购房借款合同》，贷款还款回单，《付款函告》，邮寄回执截图及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告彭霞就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人天府银行签订了《个人客户购房借款合同》，原告作为担保人，其中约定了保证人对借款人包括本金、利息、罚息等全部债务承担连带保证责任。因被告彭霞未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了被告截至2019年12月30日的逾期贷款本息共计26949.99元。现原告置信公司对其代偿款26949.99元向债务人彭霞主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 第三人向原告扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，应当向原告支付资金占用利息，即以代偿款为基数，自代偿之日起按照年利率6%计算利息至付清之日止。 关于原告主张被告支付违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同》附件四中关于“如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还事项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”之约定，原告要求被告按代偿金额26949.99元的5%即1347.5元支付违约金，本院予以支持。原告未在庭审中提出诉讼费以外的其他费用损失，故其要求的其他费用本院不予支持。被告彭霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，其引起的法律后果应自行承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告彭霞在本判决生效后十五日内支付原告巴中置信投资有限公司26949.99元及利息。利息的计算方式为：以本金8044.46元为基数，按年利率6%的标准自2019年6月26日起计算至本金付清之日止；以本金9471.83元为基数，按年利率6%的标准自2019年9月29日起计算至本金付清之日止；以本金9433.70元为基数，按年利率6%的标准自2019年12月30日起计算至本金付清之日止； 二、由被告彭霞在本判决生效后十五日内支付原告巴中置信投资有限公司违约金1347.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费505元，减半收取253元，由被告彭霞负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇二〇年九月十六日 书记员  李 倩