山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4626号 原告：于姝钧，女，1994年8月23日出生，汉族，住济南市历城区 委托诉讼代理人：朱亚军，山东固睿特律师事务所律师（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：陈天宇，山东固睿特律师事务所实习律师（一般代理）。 被告：王茂云，女，1947年1月16日出生，汉族，住济南市历城区 被告：梁鑫源，男，1992年12月11日出生，汉族，住济南市历城区 被告：严xx1，男，2011年3月21日出生，汉族，住济南市历城区王 法定代理人：梁xx（系严xx1之父），身份同上。 法定代理人：韦x（系严xx1之母），女，1990年10月26日出生，汉族，住济南市历城区 被告：严xx2，女，2019年7月18日出生，汉族，住济南市历城区 法定代理人：梁xx（系严xx2之父），身份同上。 法定代理人：韦x（系严xx2之母），女，1990年10月26日出生，汉族，住济南市历城区 上列四被告共同委托诉讼代理人：齐玉杰，山东元序律师事务所律师（特别授权代理）。 上列四被告共同委托诉讼代理人：许兆强，山东元序律师事务所实习律师（一般代理）。 原告于姝钧与被告王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2共有纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱亚军、陈天宇，被告王茂云、梁鑫源及四被告的共同委托诉讼代理人齐玉杰、许兆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于姝钧向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告家庭共有的济南市历城区xx街道x家庄城中村改造项目6号楼2单元17xx室、7号楼1单元17xx室和1号楼2单元23xx室房产，由原告取得其中47平方米房产的居住使用权;2.判令被告王茂云返还原告过渡费6600元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于姝钧与被告梁鑫源曾系夫妻关系，被告梁鑫源系被告王茂云的外孙，被告严xx1系被告王茂云的曾外孙，被告xx2系被告王茂云的曾外孙女。原告于姝钧与被告梁鑫源于2017年4月11日登记结婚，并于当天将原告户口迁至济南市历城区xxx庄镇x家庄xx号，2019年6月20日，经济南市中级人民法院判决双方离婚。婚后正值赵家庄村拆迁改造，原告与被告梁鑫源、被告王茂云、案外人梁国志、赵美菊、赵延红、**、王涛在一个安置户口，户主系被告王茂云。其中原告于姝钧、被告粱鑫源与被告王茂云选择房屋安置。按照《历城区鲍山街道赵家庄村城中村改造安置补偿实施意见》，每人可分得47平方米的安置房。后因被告严xx1、严xx2落户，又增加了94平方米(47平方米×2)。2020年4月份，涉案安置房已交付，原被告共取得6号楼2单元1702室(60平方米)、7号楼1单元1702室(60平方米)和1号楼2单元2301室(141平方米)三套房产，共计261平米，其中以成本价购买和户型调整购买26平方米。原告认为涉案三套房产属于原被告家庭共同财产，现原告与被告梁鑫源已经离婚，失去了共有基础，依法应当对家庭共有财产进行分割。原告另有过渡费6600元由户主代领，被告王茂云一直未支付给原告。为维护自身合法权益，原告诉至本院，望判如所请。 梁鑫源、严xx1、严xx2均辩称，一、于姝钧从未履行过家庭义务且涉嫌以结婚为手段骗取财产，无权分割梁鑫源等方的家庭共有财产。2017年3月24日，x家庄城中村改造动员大会召开，5月份签订拆迁安置补偿协议。于姝钧在2017年3月与梁鑫源相识，4月11日办理结婚登记，当天将户口迁至梁鑫源户口所在地（x家庄xx号）。2017年10月，于姝钧在毫无征兆的情况下搬离与梁鑫源借住的房屋，处于分居状态；梁鑫源无奈之下在2018年1月提起离婚诉讼，至2019年6月判决解除婚姻关系，双方共同生活不足一个月，且于姝钧曾在离婚案件庭审中承认且被法院记录在判决内“不同意离婚就是为了拖延时间分房子，且去梁鑫源村里问了房屋安置问题”。因此，于姝钧与梁鑫源登记结婚的目的，自始就是为了追求获取拆迁财产或财产性利益，且在事实上获得了梁鑫源彩礼4.28万元，在婚姻存续期间，于姝钧对被告家庭从未履行过家庭义务，未照顾过家庭成员。二、梁鑫源等方家庭获得拆迁安置补偿利益是基于其长期履行村民义务并在被拆迁村有合法住宅。梁鑫源自小随母亲赵美菊在赵家庄生活居住，2017年该村遇征收拆迁，根据《历城区xx街道x家庄村城中村改造安置补偿实施意见》（简称实施意见）第四条（一）项规定，“被安置人是被征地拆迁村村集体经济组织成员，在村内有合法住宅并长期居住的”，而且在实际安置中以村内有合法住宅为必备条件，每人安置47平方米需按原房屋面积每人40平方米进行抵扣。据此，梁鑫源等家庭在村内有合法住宅是基于其长期居住且履行村民义务，于姝钧从前不曾履行过村民义务，今后也不会履行村民义务。三、于姝钧主张不符合拆迁安置政策的安置目的。2019年7月16日，梁鑫源与案外人韦娜办理结婚登记并将严xx1、严xx2户口迁入x家庄xx号。配偶韦x、继子严xx1、继女严xx2三人只能在增加94平方米的安置面积。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，“….对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”。该法律是保障被拆迁村民的居住权，不应拆迁影响居住。涉及到本案，如于姝钧以仅维持半年的正常婚姻获取拆迁补偿安置利益，即影响到答辩人正常生活，也势必影响梁鑫源配偶韦娜的居住利益,引起家庭住房紧张。综上，于姝钧在x家庄即无生活居住事实，又未履行村民义务、家庭义务，如以自始至终有追求财产利益仅维持半年的正常婚姻，而剥夺梁鑫源合法妻子居住利益有失公平，更不符合农村正常生活秩序的道德习惯，请法院查明事实，依法驳回于姝钧诉讼请求。 王茂云辩称，认可梁鑫源、严xx1、严xx2的答辩意见。另补充如下：一、王茂云与于姝钧在x家庄城中村改造项目分配的安置房不存在共有财产分割问题。王茂云在x家庄拥有宅基地及房屋一处（x家庄xx号），是与丈夫（已故）共同建造。按照《历城区鲍山街道赵家庄村城中村改造安置补偿实施意见》（简称实施意见）第三条（二）（4）、（5）规定，“选房登记工作一个集体土地使用证为一个选房主体，一个家庭户（以结婚证为准）为一个选房分体”。王茂云作为一人家庭户属于一个选房分体，可以单独享受安置房，与于姝钧不存在共有财产，也就不存在财产分割的问题。另外，根据《实施意见》选择房屋安置补偿时，要在原房屋面积每人40平进行抵扣。所谓房屋安置实际就是用王茂云名下老房屋进行置换。为此，王茂云与女儿赵美菊、赵延红约定“在有生之年，无论谁家发生变故（不养老或离婚），用来抵扣的房屋损失必须赔偿，按每人32万元”。即便认为，于姝钧以王茂云外孙媳的身份获取了安置资格，王茂云同意面积抵扣的行为也属于附条件赠与，如法院支持于姝钧的请求，于姝钧应赔偿王茂云32万元的款项。 本院经审理认定事实如下： 王茂云系梁鑫源之母。于姝钧与梁鑫源原系夫妻关系，二人于2017年4月登记结婚，于姝钧遂将户籍随梁鑫源落户至王茂云户主名下；2017年8月于姝钧与梁鑫源开始分居，2019年6月20日被法院判决离婚。后韦娜带严xx1、严xx2与梁鑫源再婚，严xx1、严xx2将户籍亦迁至户主王茂云名下。 2017年，因历城区xx街道赵家庄村城中村改造，王茂云代表家庭户签订拆迁安置补偿协议，其中王茂云、梁鑫源、于姝钧选择房屋安置补偿，每人享受47平方米的房屋安置，另王茂云按规定购买了13平方米的安置面积，取得60平方米的房屋安置。后因梁鑫源再婚，2020年4月，严xx1、严xx2被列入新增安置人员，每人亦享受房屋安置47平方米，故王茂云代表家庭户调整了安置户型并按政策又购买了13平方米的安置房，最终王茂云代表家庭户实际取得三套安置房屋，即位于济南市历城区xx街道x家庄城中村改造项目的6号楼2单元17xx室（60平方米）、7号楼1单元17xx室（60平方米）、1号楼2单元23xx室（141平方米），当事人均认可上述6号楼2单元17xx室系王茂云的安置房并由王茂云居住使用，其余二套安置房现由王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2所控制使用，王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2均称7号楼1单元17xx室、1号楼2单元23xx室无法确定哪套房屋对应于姝钧应享有的房屋安置面积，于姝钧亦无证据证明其享受的房屋安置面积对应哪套房屋。 另根据xx街道x家庄城中村改造项目建设指挥部出具的核算表，于姝钧应享有35个月的过渡安置费21000元，于姝钧认可其已领取14400元，余款6600元由王茂云领取且未支付给于姝钧；王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2均认可于姝钧主张的涉案6600元过渡安置费由王茂云领取，并用于王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2的共同家庭生活中。 本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，因历城区鲍山街道赵家庄村城中村改造，王茂云根据规定分得该村城中村改造项目6号楼2单元17xx室，王茂云、梁鑫源、于姝钧、严xx1、严xx2又分得该村城中村改造项目7号楼1单元17xx室、1号楼2单元23xx室，双方均无证据证明于姝钧所享受的47平方米的安置面积对应于哪套房屋，双方也无法达成一致意见，故该村城中村改造项目的7号楼1单元17xx室、1号楼2单元23xx室房屋应属于王茂云、梁鑫源、于姝钧、严xx1、严xx1共有，于姝钧作为共同共有人，对共有的房屋享有居住使用权，于姝钧要求对涉案7号楼1单元17xx室、1号楼2单元23xx室房屋享有居住使用权，本院予以支持。根据拆迁安置政策规定，王茂云、梁鑫源、于姝钧享有安置过渡费并有户主王茂云代领，安置过渡费属于王茂云、梁鑫源、于姝钧按份共有并可以分割，王茂云、梁鑫源均认可王茂云领取了于姝钧主张的6600元的过渡安置费并用于了王茂云、梁鑫源的家庭共同生活，共同共有人王茂云、梁鑫源应共同返还于姝钧。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、于姝钧对位于济南市历城区鲍山街道赵家庄村城中村改造项目的7号楼1单元17xx室、1号楼2单元23xx室房屋享有居住使用权； 二、王茂云、梁鑫源于本判决生效之日起十日内返还于姝钧安置过渡费6600元； 三、驳回于姝钧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由王茂云、梁鑫源、严xx1、严xx2负担50元，王茂云、梁鑫源负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇二〇年九月四日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏