江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初4435号 原告：**良。 被告：王珺。 原告**良与被告王珺返还原物纠纷一案，江苏省昆山市人民法院于2020年3月5日立案后，被告王珺在答辩期间以其经常居住地在淮安市清江浦区为由提出管辖权异议，江苏省昆山市人民法院经审查后，裁定本案移送本院处理。本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**良及其委托诉讼代理人庄诚，被告王珺及其委托诉讼代理人杨志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**良向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告售房款37万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方系父子关系，双方曾购买位于昆山市房屋，房屋建筑面积为87.56平方米，产权登记在原被告双方下，相关购房款均为原告出资。2017年7月3日，原、被告双方经昆山市全赢房产咨询有限公司中介将该房屋以112万元售与案外人田跃雨，买卖双方按约定办理了房屋过户手续。房屋买卖时尚有38万余元贷款未结清，在收取案外人田跃雨的购房款后，原、被告双方共同偿还了贷款，仍余74万元售房款留在被告手中。原告认为所售房屋不仅购买时系原告全额出资，且登记的是原、被告共同共有，被告理应将售房款扣除归还银行贷款后的剩余一半交付给原告。这笔钱是原告及配偶养老之用，被告作为原告的儿子却长期避而不见，恶意占用了相关款项，不愿意将售房款归还，已经严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判决。 被告王珺辩称，涉案房屋系原、被告及被告母亲于2014年9月将家庭所有积蓄，且外借款近10万元购买，除首付外的款项向银行贷款（从2014年10月开始贷款，每月还款金额不等），截至2017年9月15日止，贷款全部是由被告偿还的，还款总金额为88298.39元，2017年9月29日房屋售出后，一次性还给银行本金389776.56元及利息641.94元，房屋售价112万元。扣除剩余贷款后，被告偿还了当时借其阿姨的1万元，扣除上述款项后剩余卖房款为631283.11元，将此部分除以二，应属于父母的钱为315641.56元。从2017年7月4日至2018年8月28日，应原告要求，被告向其大额交付的售房款共计254500元（不包括小额的无法查清的部分）。 本院经审理认定事实如下：原告**良与其妻颜素芬生育一女和一子即被告王珺。2014年9月份，原、被告共同按揭购买位于江苏省昆山市房屋（下称1004室），该房屋产权登记在双方名下。2017年9月29日，原、被告将1004室出售给案外人田跃雨，田跃雨于2017年9月20日至2017年12月15日将全部售房款112万元分批向被告王珺支付。被告王珺收到售房款后，于2017年9月26日通过其银行账户转账两笔款项共计390418.5元（此款用于偿还1004室的剩余银行按揭贷款本金389776.56元及利息641.94元）；于2017年9月20日、10月10日、10月11日通过其银行账户转账三笔款项共计72000元（此款用于为原告**良补缴社保费用）；于2017年11月21日向原告**良转账1500元；于2017年12月28日向颜素芬三姐颜新芬转账3万元（此款用于偿还被告王珺结婚时借款，因售房前原告**良已偿还1万元，故颜新芬于当日通过转账退还被告王珺1万元）；于2018年8月28日向原告**良转账3万元（此款用于颜素芬肺癌病情的治疗）。 另查，原、被告曾在上海共同生活，2018年9月份，颜素芬确诊肺癌需要后期化疗费用，原告**良遂向被告王珺提出支取剩余售房款的要求，遭到拒绝，双方为此多次发生严重争执作报警处置。2018年12月份，被告王珺离沪来到其妻淮安老家定居生活至今。1004室购买时以被告王珺名义办理了按揭贷款，贷款本金为40万元。2014年12月15日至2017年9月15日期间，被告王珺偿还1004室贷款本息合计83972.21元。 审理中，经本院主持调解，被告王珺同意并从售房款支取2万元用于颜素芬的肺癌化疗费用，原告**良不表异议。 以上事实，有原告**良提供的常驻人口登记卡、房屋 买卖合同、存量房买卖合同、建设银行个人活期账户交易明细，被告王珺提供的招商银行交易流水记录、农商银行存款账户交易明细单以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 庭审中，原告**良陈述1004室在2014年9月份购买时，首付款18万元中有8万元来源于其妻颜素芬的二姐颜桂芬的借款（其在售房前偿还了2万元，在售房后用售房款还清余款6万元），剩余10万元来源于其夫妻的多年积蓄。经质证，被告王珺对于上述借款8万元及还款的事实不表异议，但对于剩余10万元的来源以其亦有劳动收入为由，主张是原、被告家庭共同积蓄。双方各执一词，但均未提供证据加以佐证。被告王珺提供银行交易流水记录，主张其分别于2017年10月19日、12月17日、2018年2月12日、2018年3月5日、3月6日从银行账户提现18000元、1万元、5000元、2万、4万元，将共计93000元的售房款交给了原告**良，其中含有还给其三姨颜桂芬的6万元，经质证，原告**良仅认可收到还给颜桂芬的6万元，对于剩余33000元否认收到。另，原告**良主张1004室的装修费5万元是由其出资，购房时首付不足向其女儿借款3万元。经质证，被告王珺认可借款3万元的事实，但对于装修费具体多少表示不知情，并认为来源于家庭共同积蓄。 本院认为：房屋共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。对于共有财产分割时，有协议的，应当按照协议约定处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人对共有财产的生产、生活的实际需要等情况。本案争议焦点一、被告王珺应当返还原告**良多少售房款；关于原、被告对于涉案房屋的出资情况。被告王珺为涉案房屋共偿还银行按揭贷款本息83972.21元，原告**良虽主张其中几笔贷款系其实际支付，但因被告王珺予以否认，亦无证据加以佐证，故本院对原告**良有关主张不予采信。涉案房屋首付款18万元，双方对于8万元来源于借款没有异议，对于剩余10万元的来源双方各执一词，原告**良当庭陈述10万元全部系其夫妻多年积蓄，后又陈述10万元中有3万元来源于其女儿借款，前后陈述不一，被告王珺当庭陈述10万元来源于双方家庭共同积蓄，关于涉案房屋的装修费双方亦存在同样争议，鉴于双方均未对其主张提供证据加以佐证，购房时双方为共同生活的家庭成员关系，被告王珺亦有经济收入来源，故对于部分购房首付款10万元和装修费，本院认定来源于双方家庭共同积蓄。本院注意到在2014年涉案房屋购买时，被告王珺参加工作年限尚短，在上海当地工资收入不高，首付款中8万元亦是原告**良出面借款，因此，就对于涉案房屋的贡献方面来讲，原告**良要大于被告王珺。为办理被告王珺结婚事宜而向颜新芬借款3万元，属于原、被告在共同生活期间为家庭生活需要所负的债务，理应由双方共同偿还，鉴于在售房之前已经偿还1万元，剩余2万元因使用售房款偿还，应当在分割前先予以扣除。涉案房屋的全部出售款为112万元，扣除2017年9月26日偿还的涉案房屋剩余按揭贷款本息390418.5元以及颜新芬的借款2万元后，剩余709581.5元应作为双方共有财产进行分割。本院主要考虑到双方对于涉案房屋的贡献大小情况，同时兼顾原告**良妻子颜素芬身患肺癌治疗需要高额医疗费等实际困难，酌情认定原、被告按60%和40%的比例分割，被告王珺应当向原告**良返还售房款425748.9元。争议焦点二、被告王珺已实际返还原告**良多少售房款。关于现金部分，被告王珺虽抗辩主张其与原告**良之间存在大额现金给付共计93000元，但原告**良仅认可其中6万元（还颜桂芬的借款），且被告王珺对其余现金给付事实没有提供证据，故本院对被告王珺的该抗辩主张不予采纳。关于转账部分，为原告**良补缴社保费用72000元（2万+5万元+2000元）、直接转账给原告**良31500元（1500元+3万元）以及本案审理中被告王珺同意为颜素芬的肺癌治疗先行支取的2万元，合计123500元，均应作为被告王珺已实际返还售房款。上述现金6万元和转账123500元共计183500元，应当在返还售房款时予以扣减。综上，被告王珺尚需返还原告**良售房款242248.9元（425748.9元-183500元）。对于原告**良主张超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条、第一百零三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告王珺于本判决发生法律效力后五日内返还原告**良售房款242248.9元； 二、驳回原告**良其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3425元，由原告**良负担1183元，被告王珺负担2242元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 程    军 二〇二〇年九月十七日 法官助理 （见习）张璐 书 记 员 李  思  语 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且因分割不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。