宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3489号原告：肖裕俭，男，1965年8月2日出生，汉族，福建省闽清县人，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：张爱国，宁夏学仕律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原家道房地产开发有限公司。法定代表人：余建学，系该公司总经理。第三人：宁夏万盛汽车管理服务有限公司。法定代表人：赵平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告肖裕俭与被告固原家道房地产开发有限公司、第三人宁夏万盛汽车管理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖裕俭及其委托诉讼代理人张爱国、第三人宁夏万盛汽车管理服务有限公司的委托诉讼代理人贺瑞婷到庭参加诉讼，被告固原家道房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖裕俭向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款426680元并承担从2015年9月20日至2019年9月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，从2019年9月20日至归还该款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判令被告向原告承担426680元的赔偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年初，被告开发建设固原三里铺汽车城项目，宁夏粮食建设工程有限公司五分公司承建该工程的土建，原告从宁夏粮食建设工程有限公司五分公司法定代表人翟志文处分包该汽车城的部分轻工。后经结算工程款总计4514346元，宁夏粮食建设工程有限公司五分公司向原告支付了部分工程款。被告与宁夏粮食建设工程有限公司五分公司协商用汽车城的营业房顶账，将欠付原告的剩余工程款顶抵成汽车城5107号、5135号营业房。原告将5135号营业房出售给案外人黄某并办理了产权登记。案涉的5107号营业房顶抵后，被告向原告出具了收款收据，并交由第三人进行托管。原告与第三人之间就5107号营业房签订了委托管理合同，约定从2016年6月15日开始返还租金，每年租金为13838元。第三人对2016年6月15日至2018年6月14日之间的两年租金予以返还，但对2018年6月15日至2019年6月14日之间的租金一直未返还，原告将第三人诉至法院，第三人向法庭提交了“（2018）宁01执72号之八执行裁定书”，证实该房屋被告已于2017年抵押贷款，债权人以《执行证书》向银川市中级人民法院申请强制执行，后依法进行拍卖，案外人丁某竞得该营业房并进行了产权登记。原告认为，被告将5107号营业房出售给原告，后又进行贷款抵押，造成原告取得该营业房的目的不能实现。现诉至法院，望判如所请。宁夏万盛汽车管理服务有限公司述称，案涉房屋由被告实际进行处置，第三人对原、被告之间的以房顶账情况不清楚。该房屋于2019年4月1日由银川市中级人民法院执行给案外人丁某的情况属实。原、被告之间的纠纷与第三人无关。固原家道房地产开发有限公司缺席，未作答辩亦未提交证据。对原告提交的证据，被告缺席未发表质证意见，第三人质证后对原告提交的收款收据1份，企业股东信息查询单以其不知情，与其没有关系提出异议，其他证据无异议。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，形成了完整的证据链条，能够证明原告主张的案件事实，对其证明效力予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年初，被告开发建设固原三里铺“家道汽车城”，宁夏粮食建设工程有限公司五分公司承建该工程的土建，原告从宁夏粮食建设工程有限公司五分公司分包该汽车城的部分轻工。宁夏粮食建设工程有限公司五分公司向原告支付了部分工程款。被告与宁夏粮食建设工程有限公司五分公司协商用汽车城的营业房顶抵工程款，将欠付原告的剩余工程款，用汽车城5107号、5135号营业房进行了顶抵。后原告将5135号营业房出售给案外人黄某并办理了产权登记。2015年9月20日，被告针对案涉的5107号营业房，向原告出具了内容为“今收到肖裕俭汽车城5#107房款426684元”的收款收据1份，并将该营业房交由原告使用。2016年原告与第三人签订了托管返租协议。约定年租金13838元。第三人向原告支付了2016年6月15日至2018年6月14日的租金。后原告因租金问题将第三人诉至法院，发现案涉的5107号营业房，第三人于2017年抵押给他人，经银川市国信公证处作出（2017）宁银国信执证字第2号《执行证书》确定，债权人对5107号营业房享有优先受偿权。后债权人向银川市中级人民法院强制执行，通过拍卖程序，案外人丁某取得所有权并办理了产权登记。另查明，案涉的汽车城5107号营业房于2015年2月15日登记在宁夏家道汽车城运营服务有限公司名下。宁夏家道汽车城运营服务有限公司于2017年3月2日变更名称为第三人宁夏万盛汽车管理服务有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告将涉案的家道汽车城5107号营业房以顶抵工程款的方式转让给原告，并进行了交付，双方之间的商品房买卖合同合法有效，因案涉房屋登记在第三人名下，第三人将涉案5107号营业房抵押给案外人，并被依法强制执行，产权被他人取得，合同目的不能实现，故原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》，符合法定解除条件，予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还案涉的5107号营业房的购房款426680元。因被告的原因导致合同目的不能实现，被告应承担相应的违约责任。签订合同后，被告向原告交付了案涉房屋，原告将房屋委托第三人出租管理，已取得一定的收益，弥补了部分损失，故违约时间应当从第三人停止支付款项时计算，即2018年6月15日，按照法律规定以426680元为基数，由被告承担自2018年6月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；自2019年8月20日至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，超出部分不予支持。对原告要求被告承担426680元的赔偿责任的诉请，于法无据，不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告肖裕俭与被告固原家道房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》；二、被告固原家道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告肖裕俭购房款426680元及利息（利息以426680元为基数，自2018年6月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算,自2019年8月20日至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告肖裕俭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7700元，由被告固原家道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长 郑银花人民陪审员 武 霞人民陪审员 马正军 二〇二〇年九月二十一日书记员 谢明娟附：与本案相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。