安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初2162号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：刘结春，男，1975年2月3日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：陈凤霞（系刘结春之妻），女，1974年12月10日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告刘结春、陈凤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人徐文、被告刘结春到庭参加诉讼，被告陈凤霞经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称，2017年12月20日，被告刘结春、陈凤霞因资金周转不灵与原告杨湾支行签订《个人借款合同》，约定借款金额为7000000元用于经营周转，借款期限自2017年12月24日至2020年12月18日止，合同年利率为8.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按季结息，到期一次性还本。为确保上述债务的切实履行，同日被告刘结春、陈凤霞与原告签订了《抵押合同》，用其按份共有的土地、房产【房地权证华阳镇字第××号，望国用（2013）第xx号】为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【皖（2017）望江县不动产证明第xx号】。2017年12月24日，原告按约发放了7000000元贷款，履行了合同义务。因被告未按季结息，已构成违约，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即偿还借款本息。故具状起诉，请求判令： 1、宣告原、被告签订的《个人借款合同》提前到期，提前解除合同； 2、两被告立即偿还所欠原告借款本息8591012.5元（其中本金7000000元及利息、罚息1591012.5元，利息计算至2020年8月7日），并支付自2020年8月8日起至借款本息还清日止的利息、罚息； 3、原告有权对被告设定的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 4、本案诉讼费由两被告承担。 被告刘结春辩称，借款和抵押是事实，请法院依法判决。被告刘结春无证据提交。 被告陈凤霞未到庭答辩，亦未举证。 经审理，本院确认原告所述案件基本事实。另查明，案涉借款合同约定逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。借款合同第十二条第（二）款约定：借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用的构成违约；第十三条第（二）款、第（十）款约定：借款人出现违约情形，贷款人有权宣告借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。担保方式为一般抵押，抵押合同第三条第（一）款第一项约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。原告按约发放贷款后，被告未偿还过借款本息。 以上事实，有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证及结婚证复印件、《个人借款合同》复印件、贷款发放明细、借款凭证复印件、《抵押合同》复印件、房地权证复印件、土地使用权证复印件、不动产登记证明复印件、利息说明在卷佐证，结合原、被告庭审陈述及质证意见，足以认定。 本院认为，原告望江农商行与被告刘结春、陈凤霞之间的借款合同及抵押合同均合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告望江农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘结春、陈凤霞未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同约定，如借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权解除借款合同并宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息，该约定系双方真实意识表示，合法有效。合同中利息、罚息的计算亦系双方约定且不违反相关法律规定，故原告望江农商行要求与被告刘结春、陈凤霞解除借款合同并立即偿还全部借款本息的诉求，本院予以支持。原告望江农商行于2020年8月18日提起诉讼，本院于2020年8月19日将民事起诉状副本电子送达被告刘结春、陈凤霞并由其签收查看，应视为原告望江农商行宣布案涉借款提前到期，即案涉借款因被告刘结春、陈凤霞的违约行为而于2020年8月19日到期。被告刘结春、陈凤霞以刘结春名下的房地产为案涉借款设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告刘结春、陈凤霞所有，不足部分由被告刘结春、陈凤霞清偿。被告陈凤霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、准予原告望江农村商业银行股份有限公司与被告刘结春、陈凤霞解除2017年12月20日签订的《个人借款合同》（合同编号：2631141120170090），贷款于2020年8月19日提前到期； 二、被告刘结春、陈凤霞于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及相应利息（自2017年12月24日至2020年8月19日利息按年利率8.55%计算；自2020年8月20日至借款本息实际清偿之日止利息按年利率12.825%计算）； 三、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告刘结春、陈凤霞设立抵押的房地产【房地权证华阳镇字第××号，土地使用权证望国用（2013）第xx号】的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费71937元，由被告刘结春、陈凤霞负担。经原告安徽望江农村商业银行股份有限公司同意，上述受理费由两被告径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  聂结祥 人民陪审员  姚校南 人民陪审员  虞洁兰 二〇二〇年九月十四日 法官助理徐珍珍 书记员吴小林 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 …… 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。