辽宁省法库县人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0124民特171号申请人：刘喆澎，男，1972年4月12日出生，回族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王琦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。申请人：李新，女，1969年7月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王琦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被申请人：叶明珠，女，1978年6月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：叶庭祥，男，1951年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。申请人刘喆澎、李新与被申请人叶明珠申请实现担保物权一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。刘喆澎、李新称，请求依法裁定对叶明珠拥有的并对《借款协议书》进行了担保的林地林权8本进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后的所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为：1.本金200万元；2.截至2020年8月12日所欠的利息211,956元；3.自2020年8月13日至给付之日的利息。事实和理由：申请人与被申请人于2019年3月3日分别签订了两份《借款协议书》，内容均为：“借款金额100万元，借款利息月2分，年利率24%，借款期限1年，利息按季度支付，末次利息与本金同一时间一起偿还。”申请人签订协议后向被申请人支付人民币200万元，被申请人到2020年8月12日止尚欠申请人利息211,956元、本金200万元，共计本息2,211,956元。申请人与被申请人签订《借款协议书》中约定，“被申请人将位于辽宁省法库县的林地使用权及林木所有权作为抵押担保，抵押手续乙方（即被申请人）负责办理”(由于林权的登记机关在合并无法办理抵押登记)。《土地承包法》35条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。所以，申请人与被申请人在当天又签订了《法库县林场整体转让（转卖）协议》来作为《借款协议书》的担保。最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》24条指出“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借款法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的，以偿还债务。”同时，《土地承包法》47条规定“承包方可以用承包的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。担保物权自融资担保合同生效时设立”。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。现申请人与被申请人《借款协议书》约定的还款期限已到，被担保的债权已届清偿期，具备了实现担保物权的条件。申请人依据《民事诉讼法》196条“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权人依照物权法等法律，向担保财产所在地或担保物登记地基层人民法院提出”的规定，申请人向担保财产所在地沈阳市法库县人民法院提出申请实现担保物权。被申请人叶明珠称，第一、2019年3月3日，被申请人与二申请人签订借款协议，属实。关于借款期限，与申请人方有分歧，借款协议书第四条借款期限为一年，如该民事诉讼未能在一年内结案，双方酌情延长，延长期不超过一年。该民事诉讼指的是（2017）辽0124民终12232号民事案件，该民事案件现尚未结案，由沈阳市中级人民法院正在审理。2020年3月至4月期间，双方多次沟通借款事宜及酌情延长还款时间。2020年3月5日，重新签订借款协议，约定2020年3月5日至2021年3月5日期间借款利息计算方式（利滚利），本金200万元，按照2分利计算，申请人预收利息48万元也按照2分利计算。综上，被申请人借款200万元尚未到期。申请人预收利息48万元，如果提前还款按照实际发生利息进行计算。第二，关于欠款明细表，2019年3月7日，被申请人支付给申请人李新20万元现金，申请人主张所欠利息211,956.16元与实际不符。第三，关于申请人提供的林权证本数不符，当时双方签订协议，林权证的本数是11本，不是8本。第四、2020年6月22日，被申请人协助李新办理林权抵押手续，借款期间均到场配合，没有拒绝还款的意思。被申请人还款意愿良好。经审查查明，2019年3月3日，申请人刘喆澎作为甲方与被申请人叶明珠作为乙方签订《借款协议书》，其中载明：甲方：刘喆澎（债权人），乙方：叶明珠（债务人）。一、甲方借给乙方人民币壹佰万元整。借款利息月2分，年利息24%。二、为确保债权人资金安全，乙方以位于辽宁省法库县的林地使用权及林木所有权和林木使用权作为抵押担保。抵押手续乙方负责办理。三、为确保债权人资金安全，沈阳叶明珠苗木有限公司的股东叶庭祥先生连带担保。四、借款期限为一年。如该民事讼诉未能在一年期限内结案，双方酌情延长，延长期限原则最多不超过一年。五、甲乙双方约定，借款以资金实际支付日起算。六、甲乙双方约定，借款利息按季度支付，首次支付时间为收到资金的第四个月的15日；末次利息与本金同一时间一起偿还。七、甲乙双方应遵守诚信原则履行本合同，如有争议协商不成应向甲方所在地或合同签订地法院提起诉讼。刘喆澎、李新分别在甲方处签字并按指印，叶明珠在乙方处签字，叶庭祥在保证人处签字。同日，申请人李新作为甲方与被申请人叶明珠作为乙方签订内容相同的《借款协议书》一份，李新在甲方处签字并按指印，叶明珠在乙方处签名并按指印，叶庭祥在保证人处签字。上述借款共计200万元，已由刘喆澎、李新分别转账给叶明珠。2019年3月3日，叶明珠作为甲方与李新、刘喆澎作为乙方签订了《法库县林场整体转让（转卖）协议》，其中载明：甲、乙双方就法库县林场整体转让（转卖）达成以下协议：一、甲方自愿将法库县林场整体转让（转卖）给乙方。转让金额为人民币大写伍佰叁拾万元整（小写金额530万元）。二、甲方收到转让款现金伍佰叁拾万元整（小写金额530万元）。三、该林场位于辽宁省法库县内，2011年9月24日甲方通过招标竞拍取得，现有收款收据为证，959.5万元业已交（财政所），甲方与法库县丁家房镇政府签订的《集体林地、林木承包合同书》，将上述两项文书一并转让给乙方。四、该林场现有林权证11本（详见目录），一并转让给乙方。因为目前沈阳市各县（市）林业局在与自然资源局合并期间，《林权证》换发《不动产证书》，目前在旧证书换发新证书交接时间内，暂时不能更名过户，俟新的《不动产证书》换发开始，甲方主动配合协助乙方（保证），及时更名为乙方。五、甲方承诺配合乙方办理更名手续，如果从本协议签署之日起两年期限乙方未能更名成功，甲方应立即退还乙方支付的转让款。如甲方延迟，则加按四倍同期银行贷款利率的利息支付给乙方。六、自甲、乙双方签订该林场整体转让（转卖）协议生效后，甲方继续协助乙方看护该林场，并加强护林防火工作，(注：林场防火保险工作，按规定由市县林业局上交保险费)。七、其他未尽事宜，另立协议。叶明珠在甲方处签名并按指印，李新、刘喆澎在乙方处签名并按指印。2019年3月4日，法库县人民政府出具同意转让书，其中载明：法林发①、(2011)第17941；②(2011)第17934；③(2011)第17939；④、(2011)第17932；⑤、(2011)第17936；⑥(2011)第17937；⑦、(2011)第17938；⑧、(2014)第18089号林权证经法库县自然资源局核查：是丁家房镇政府于2011年9月24日将丁家房林场转让给叶明珠中的林权证换发而来，经丁家房党委研究决定同意。以上八本林权证面积由叶明珠转让给刘喆澎经营，面积以林权证为准，所有权利和义务及时间年限等都以2011年9月，丁家房镇政府与叶明珠签订合同相同不变。界线、面积、价钱的介定由甲乙双方自行认定，如有争议甲乙双方自行通过协商或法律程序解决与丁家房政府无关。其中八本林权证情况如下：法林证字(2011)第17941号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：镇政府，林地使用权权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于镇林场，小地名：达子山，林班14，面积20.6公顷，主要树种：油松，株数：13000，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：山脊、刺槐林，南：落叶松林、作业路，西：作业路、刺槐林，北：大蛇山子界。法林证字(2011)第17934号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：林场，林地使用权权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于镇林场，小地名：陈家坟，林班14，面积7.6公顷，主要树种：刺槐，株数：2200，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：泉蛇路，南：刺槐林，西：山脊、大沟，北：大蛇山子界。法林证字(2011)第17939号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：镇政府，林地使用权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于林场，小地名：石羊山，林班14，小班：2，面积7公顷，主要树种：油松，株数：5700，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：刺槐林，南：刺槐林，西：耕地，北：杨家窑界。法林证字(2011)第17932号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：林场，林地使用权权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于镇林场，小地名：陈家坟，林班14，面积27.8公顷，主要树种：刺槐，株数：24500，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：泉蛇路，南：油松林，西：油松林，北：油松林。法林证字(2011)第17936号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：镇政府，林地使用权权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于镇林场，小地名：神树岗，林班7，小班：41，面积4.2公顷，主要树种：刺槐，株数：710，林种：用材林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：耕地，南：丁泉路北路边边沟，西：耕地，北：耕地。法林证字(2011)第17937号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：镇政府，林地使用权权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于镇林场，小地名：西南沟，林班4，小班：12-1，面积14.4公顷，主要树种：油松，株数：7500，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：山脊，南：雷其堡村刺槐林，西：大沟，北：大沟。法林证字(2011)第17938号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：镇政府，林地使用权利人：叶明珠，森林或林木所有权权利人：叶明珠，森林或林木使用权权利人：叶明珠，坐落于，小地名：头道沟，林班4，小班：11，面积7.4公顷，主要树种：刺槐，株数：9600，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：耕地，南：雷其堡村刺槐林，西：山脊，北：大沟。法林证字(2011)第18089号森林、林木、林地状况登记表，其中载明：林地所有权人：林场，林地使用权利人：董晓春，森林或林木所有权权利人：董晓春，森林或林木使用权权利人：董晓春，坐落于法库县林场，小地名：泉眼沟西，林班14，小班：13-1、14、15、19、面积39.7公顷，主要树种：刺槐，株数：34500，林种：防护林，林地使用期：70年，终止日期：2081-09-23，四至：东：泉眼沟、耕地，南：耕地，西：杨家窑界，北：大蛇山子界。本院经审查认为，让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型担保。将标的物转移给他人的债务人或者第三人形式上是转让人，实质上是担保人；受领标的物的他人形式上是受让人，实质上是担保权人。让与担保的目的在于为主债务人提供担保，受让人通常无须为此支付对价。同时对于受让的财产未届债务清偿期前受让人不得行使和处分。就让与担保合同而言，如果符合物权法定原则要求的，可以认定其具有物权效力。反之，不符合物权法定原则要求的，则不具有物权效力。本案中，被申请人叶明珠与二申请人刘喆澎、李新签订《借款协议书》后，同时签订《法库县林场整体转让（转卖）协议》，作出将位于法库县林场标的物（林权证11本）转移给债权人刘喆澎、李新的约定，但案涉标的物并未以登记的方式进行公示，不构成非典型的让与担保。让与担保具有物权的前提是，当事人根据合同约定已经完成财产权利变动的公示，形式上已经将财产转让至债权人名下。具体来说，动产已经交付债权人，不动产或者股权已经变更登记在债权人名下。仅签订合同，未完成财产权利变动公示的所谓的“后让与担保”不具有物权效力，即不享有优先受偿的权利。刘喆澎、李新与叶明珠并未按照上述协议约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，故二申请人作为债权人请求对《借款协议书》进行担保的林地林权8本进行拍卖、变卖等方式变价后的所得价款优先受偿的申请，不符合法律规定，且被申请人对案涉《借款协议书》的履行期限、债权数额存在争议。申请人刘喆澎、李新的申请不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项规定，裁定如下：驳回刘喆澎、李新的申请。申请费12,248元，由申请人刘喆澎、李新负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判员 周 峰二〇二〇年九月十六日书记员 付建男本判决所适用的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。