黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0822民初532号原告：桦南县农村信用合作联社。法定代表人宫某，职务理事长。委托诉讼代理人：于涛，原告单位职工。被告：姜某1，男，1946年2月10日出生，现住桦南县。被告：徐某，女，1947年8月14日出生，汉族，现住桦南县。二被告委托诉讼代理人：姜海城（二被告儿子），男，1971年3月21日出生，汉族，现住桦南县。被告：张某，女，1936年7月4日出生，汉族，现住桦南县。委托诉讼代理人：孙占富（被告张某儿子），男，1973年11月3日出生，汉族，现住桦南县。被告：姜某3，女，1998年6月20日出生，汉族，现住桦南县。被告：姜某2，男，2004年10月29日出生，汉族，现住桦南县。法定代理人：姜某3（被告姜某2姐姐），女，1998年6月20日出生，汉族，现住桦南县。二被告委托诉讼代理人：谷书红，黑龙江博佳律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：赵朋（姜某3丈夫），男，1997年8月10日出生，汉族，现住桦南县。第三人：贾某，女，1974年10月8日出生，汉族，现住桦南县。原告与被告被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单位委托代理人于涛、被告姜某1、徐某委托代理人姜海城、被告张某委托诉讼代理人孙占富、被告姜某3及被告姜某3与姜某2的委托代理人谷书红、赵朋、第三人贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告在继承遗产范围内偿还姜海蛟与孙丽萍向原告贷款本金400000元，利息计算至全部清偿之日止，如果被告不偿还债务就用抵押物拍卖实现债权，剩余部分由各被告在遗产范围内偿还；2、案件受理费由各被告负担。事实与理由：姜海蛟与孙丽萍系夫妻关系（均已死亡），五被告是其二人的继承人。2019年3月18日姜海蛟和孙丽萍因承包土地向原告借款人民币40000元，约定月利率7.08厘，同时用其自有的位于桦南县土龙山××房屋、××及地上的其他附着物进行了抵押。贷款合同签订后，原告向其二人交付了全部借款并依约履行了贷款合同。2020年3月15日，因其二人自杀后无法继续履行双方的贷款合同，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。各被告辩称，我们不继承遗产，按法律规定，也不能承担债务。第三人诉称：孙丽萍和贾某是妯娌关系，二人关系特别好，为了我的家庭矛盾，孙丽萍出面，在第三人原有房子卖掉后没有居住地时，姜海蛟和孙丽萍提出有房子让第三人居住，就是本案争议的（姜海蛟购买的产权人为郭杰的房屋）房子，那时第三人正处在离婚状态，为了家庭因为种种原因又复婚，在复婚的前两天，关于房子居住的事做了简单的书面合同，都归于第三人贾某所有，当时高玉印在货场工作，找他做的笔录，孙丽萍签的字，复婚后姜海城一直自己居住，简单的书面合同也只是为了家人的眼目。分期付完钱后，我和孙丽萍商量好了，后又写的钱数。房款5万元是分2期付的，有一部分是第三人打工挣的钱，这部分钱是签合同那年年底给的2万元，另外的3万元是姜海城在货场工作挣的钱，是在年底之前一个月给的。产权人为郭杰的房子现在应当由第三人享有所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告用于证明主体身份和借款人身份信息的营业执照、法定代表人身份证、姜海蛟和孙丽萍身份证、户口籍复印件等无异议，本院予以认定，并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：原告举证如下：1、借款申请书、借款凭证、借款合同复印件，证明姜海蛟、孙丽萍借款40万元的事实。经庭审质证，被告对真实性无异议，但认为被告不继承遗产，所以不承担该债务。2、不动产权登记证、不动产权登记证明、房地产估价报告书复印件各一份及抵押物照片，证明债务人用位于土龙山镇××加油站南××室房屋200.45平方米、共有宗地面积517.97平方米为债务进行抵押，并办理了他项权证。经庭审质证，被告对其真实性无异议。3、存款协议复印件一份，及桦南县××岗乡××村村民委员会证明复印件一份，证明姜海蛟有水稻款32230元存于村委会。此水稻原存于姜海蛟烘干塔大库内，但案外人姜海东认为姜海蛟在遗嘱中已经给他了，因为卖粮户和姜海东对此款有争议，经姜海东同意将水稻出卖后，将水稻款存于村委会。原告认为该笔水稻款应是姜海蛟的遗产，不应由姜海东享有。经庭审质证，被告对真实性无异议，认为出卖的水稻确实是姜海蛟和孙丽萍的，但他俩欠姜海东的玉米款，在出事前已经写遗嘱给姜海东了。4、郭杰的视频资料。证明桦建02100075原所有权人为郭杰的房屋已出卖给姜海蛟和孙丽萍的真实性。经庭审质证，被告无异议。5、桦南县自然资源局出具的关于查询姜海蛟办理土地使用证情况说明。经庭审质证，各方当事人均无异议。被告举证如下：1、姜海东的出庭证词，证明村委会保管的水稻款应当属于证人，因为姜海蛟已用水稻抵顶欠证人的粮款了。经庭审质证，原告有异议，认为证人证言不符合客观事实。2、2020年6月21日五道岗乡东大村出具的证明一份。内容为“姜海蛟是我村村民，土地台账50.40亩，其中包括姜海蛟劳力地15亩、人口地3.9亩，孙丽萍人口地3.9亩，其女姜某3人口地2.4亩，其子姜浩人口地2.4亩，剩余土地为其父母应分地”。证明姜海蛟和孙丽萍在五道岗乡东大村应分土地的情况。经庭审质证，原告无异议。3、桦建02100075所有权人为郭杰的集体土地房屋所有权证复印件及2016年11月6日转卖合同复印件、贾某书写的材料复印件、结婚证复印件各一份。证明东大村烘干塔道北两栋房屋中南边96平方米房屋的产权人原为郭杰，郭杰卖给姜海蛟和孙丽萍了，孙丽萍又卖给贾某。房款5万元是签订合同当日即2016年11月6日晚用现金支付的，5万元是姜海蛟在保险柜里拿的收粮款交给了姜海城，姜海城又交给了贾某，贾某又交给了孙丽萍。所以该房屋所有权现在是贾某的，不是姜海蛟、孙丽萍的遗产。经庭审质证，原告对该证据有异议，认为不能证明该房屋权属系贾某。4、高玉印的出庭证词，证明转卖合同的书写情况。内容为姜海蛟是买郭杰的房屋，当年姜海城和贾某要离婚时，我去找的姜海蛟和孙丽萍商量，姜海蛟说让姜海城和贾某复婚，就把买郭杰的房子卖给贾某，这样贾某就同意复婚了，孙丽萍给贾某一个转卖房子的据，时间是2016年，具体日期记不清了，这个合同内容是证人写的，孙丽萍签的名，内容大约是将郭杰的房子转卖给贾某。房款是5万元，未交房款，当时说用姜海城在烘干塔干活用工资顶房款。但该份合同中间部分“现金交给孙丽萍整五万元”内容不是证人写的，谁写的证人不知道。经庭审质证，原告对证人证言有异议，认为证人证言和被告提供的转卖协议书互相矛盾。第三人举示转卖合同复印件及郭杰房屋所有权证复印件一份（即被告已举示的证据），证明该房屋已转卖给第三人贾某，第三人享有所有权，该房屋现不是姜海蛟、孙丽萍的遗产。经庭审质证，原告与被告举示以上证据时质证意见一致。被告无异议。原、被告所举以上证据本院经审查后认为，被告对原告举示的第1、2组证据的真实性无异议，对以上证据的证明效力予以认定。被告对原告举示的第3组证据的真实性无异议，对其真实性予以认定，被告对原告举示证据4无异议，对此证据予以认定。桦南县自然资源局出具的关于查询姜海蛟办理土地使用证情况说明各方当事人均无异议，本庭予以认定。被告举示的证据1不能证明保管于村委会的姜海蛟的水稻款应属于姜海东，对该证人证言效力不予认定。原告对被告用于证明姜海蛟孙丽萍应分土地情况的证据2无异议，对该证据的证明效力应予认定。被告举示第3、4组证据予证明位于桦南县××岗乡××村烘干塔道北原产权人为郭杰的96平方米房屋不是姜海蛟、孙丽萍的遗产，现房屋产权人为贾某。虽然书写该证据内容的中间人出庭证实转卖合同的真实性，但第三人和被告代理人（第三人丈夫）姜海城在对卖房款给付问题的陈述内容互相矛盾，姜海城陈述书写合同的当晚即给付了全款5万元，5万元来源于姜海蛟烘干塔的保险柜，由姜海蛟取出后交给姜海城，姜海城交给第三人贾某，贾某又作为房款交给了姜海蛟的妻子孙丽萍。而第三人陈述房款5万元分二期给付，于当年底及年底之前一个月给付。分别是第三人打工挣的钱和姜海城在烘干塔挣的钱。双方对房款的给付方式及来源的证实内容均相互矛盾。双方均认可房屋“转卖合同”中“现金交给孙丽萍整五万元”不是中间人书写合同时书写，系后添上去的。综上，被告及第三人对房款的给付的陈述互相矛盾，且第三人未举示有效证据佐证其履行了合同约定的给付房款的义务，不能认定争议的房屋所有权归第三人，被告主张贾某对争议的房屋享有所有权的辩解意见不予采信，对被告举示的证据3、4及第三人举示的转卖合同复印件和郭杰房屋产权证复印件的证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜海蛟、孙丽萍原系桦南县五道岗东大村村民，2020年3月15日二人因故身亡。被告姜某1、徐某系姜海蛟的父母，张某系孙丽萍的母亲，姜某3、姜某2分别系姜海蛟和孙丽萍的女儿和儿子。2019年3月18日姜海蛟向原告桦南县信用合作联社借款400000元，并将自己所有的位于桦南县土龙山镇政府太义村加油站南户101室房屋[房屋产权证号为（2018）桦南县不动产权第0003600号、建筑面积200.45、宗地面积517.97平方米]估价后办理了抵押登记。2020年3月19日前该贷款已偿还28262.38元，剩余本金400000元、2020年3月19日之前利息6624元及2020年3月20日之后利息未偿还。现原告诉至法院，要求对该抵押物优先受偿，不足部分由各被告在遗产范围内给付。经审查查明，姜海蛟现有遗产如下：：1、（2018）桦南县不动产权第0003600号土龙山镇政府太义村加油站南户101室（房屋建筑面积200.45平方米、共有宗地面积517.97平方米）的房屋一处。2、产权人为姜海蛟、车牌号为黑Ｄ×××××三菱帕杰罗车辆一台。3、位于黑龙江省桦南县××岗乡××村粮食烘干设备一套，包括变压器10KV一台、燃料仓一个、锅炉房一个、链条炉排锅炉一套、变压器一个、趟筛一个、给料机一个、热风管道4组、干粮仓一个、提升机一套、料斗两个、排烟管道一套、潮粮仓一个、地称100吨一个、谷物清选机一台、5XFZ-50型清选机一台、电机三个、输送带5条、输送机5条、输送机5条。4、产权证号为村房权证桦建字第××号产权人为郭杰的96平方米房屋一栋。5、位于产权证号为村房权证桦建字第××号产权人为郭杰的96平方米房屋北侧由姜海蛟、孙丽萍承建库房一栋（未办理产权登记）；6、保存于桦南县土龙山镇东大村的水稻款32230元。另查明，姜海蛟所在农村家庭承包户在桦南县××岗乡××村共有承包土地50.40亩,其中包括姜海蛟劳力地15亩、人口地3.9亩、孙丽萍人口地3.9亩、姜某3人口地2.4亩，姜浩人口地2.4亩，剩余的土地为姜海蛟父母的应分地。本院认为：债务应当清偿，在本案中原告举示的证据能够证明姜海蛟、孙丽萍向其借款，双方的债权、债务关系应予认定，姜海蛟、孙丽萍负有偿还原告粮款的义务。现债务人姜海蛟、孙丽萍因故死亡，已不能按照约定履行还款义务，现原告主张偿还借款本息的诉讼请求有法律依据，应予支持。现姜海蛟、孙丽萍均已去世，但留有遗产，五被告均系二人的法定继承人，被告放弃继承权的行为，将致其不能履行法定义务，因此，五被告放弃继承权的行为无效，五被告应在姜蛟、孙丽萍遗产范围内偿还原告的债权。原、被告对姜海蛟、孙丽萍遗产无异议的部分应予认定。位于姜海蛟、孙丽萍经营的烘干塔道北产权人为郭杰的96平方米房屋，原产权人郭杰亦证实出卖给姜海蛟、孙丽萍。现被告又辩称该房屋姜海蛟又转卖给第三人贾某，并举示了2016年11月6日由转卖人孙丽萍出具的“转卖合同”一份，内容为“现有姜海蛟、孙丽萍买郭杰东大砖瓦房屋96平米转卖给贾某”，但在证实房款的来源和给付时间第三人贾某与其丈夫姜海城的陈述互相矛盾，姜海城陈述在2016年11月6日签订合同的当晚即给付了买房款，买房款在卖房人姜海蛟与孙丽萍经营的货场支出5万元交给贾某后，贾某又作为房款交给了卖房人。第三人贾某陈述房款5万元是分两期给付，第一期是于签订合同那年的年底前一个月给付2万元，该2万元是第三人打工挣的钱。第二期是签订合同的那年年底给付了3万元。“现金交给孙丽萍整伍万元”也是第三人贾某给完房款后后填上去的。综上，被告代理人姜海城（第三人丈夫）及第三人对给付房款的陈述互相矛盾，中间人也证实当时未交付房款，第三人亦未举示其他有效证据证明其后实际履行了给付房款的义务，因此不能认定第三人履行了给付房款的义务。现第三人诉称已交付房款的行为应视为其用行为表明不履行继续给付房款的义务，其与孙丽萍间的卖房合同应予以解除。原告主张争议房屋是姜海蛟与孙丽萍遗产的事实应予以认定。第三人未按法律规定交纳案件受理费，对其要求对争议房屋享有所有权的诉请不予审理。对于保存于桦南县××岗乡××村32230元姜海蛟、孙丽萍水稻出卖款是否是遗产的认定。该水稻系姜海蛟、孙丽萍所有双方当事人均无异议，但被告辩称姜海蛟留有遗嘱已将该水稻抵顶其二人欠姜海东的粮款，并举示遗嘱一份，内容为“二哥对不住了……你的玉米款给不上了，我的地你种吧，你先种五年，大库里边还有水稻你卖了吧，也能卖4万五万的，也都给你了……”。即使被告举示的遗嘱系真实的，亦只能证明姜海蛟、孙丽萍对偿还姜海东欠款方式的单方意思表示，并未向债务人实际交付水稻抵偿债务，被告主张的姜海蛟二人欠姜海东的债务未实际履行，因此，水稻的所有权仍属于姜海蛟、孙丽萍，姜海东主张的姜海蛟二人欠其款即使属实，也只能说明姜海东和原告一样对姜海蛟、孙丽萍享有债权。因此被告主张的保存于东大村32230元水稻款不是姜海蛟、孙丽萍遗产的辩解意见于法无据，不予采信。姜海蛟、孙丽萍与其儿女及父母同为一个家庭土地承包户，其承包户内所有成员对土地享有共同经营的权利，二人应分土地的承包权不属于遗产，原告主张该土地收益应视为遗产的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第46条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定,判决如下：原告桦南县信用合作联社于本判决生效后十日内可以申请以拍卖、变卖抵押物即房屋所有权证号为（2018）桦南县不动产权第0003600号、产权人为姜海蛟位于桦南县土龙山镇政府太义村加油站南户101室的房屋（建筑面积200.45、宗地面积517.97平方米）价款优先受偿姜海蛟、孙丽萍欠款400000元及利息（本金400000元自2020年3月20日起按月利率7.08厘计算至实际履行之日止与2020年3月19日之前剩余利息6624元之和）。抵押物折价或者拍卖后，其价款超过债权数额的部分属于姜海蛟、孙丽萍遗产组成部分；不足部分由被告姜某3、姜某2、姜某1、徐某、张某在姜海蛟、孙丽萍遗产限额内在给付了享有优先权的债权后偿还。（姜海蛟、孙丽萍遗产如下：1、（2018）桦南县不动产权第0003600号土龙山镇政府太义村加油站南户101室（房屋建筑面积200.45平方米、共有宗地面积517.97平方米）的房屋一处。2、产权人为姜海蛟、车牌号为黑Ｄ×××××三菱帕杰罗车辆一台。3、位于黑龙江省桦南县五道岗乡东大村粮食烘干设备一套，包括变压器10KV一台、燃料仓一个、锅炉房一个、链条炉排锅炉一套、变压器一个、趟筛一个、给料机一个、热风管道4组、干粮仓一个、提升机一套、料斗两个、排烟管道一套、潮粮仓一个、地称100吨一个、谷物清选机一台、5XFZ-50型清选机一台、电机三个、输送带5条、输送机5条、输送机5条。4、产权证号为村房权证桦建字第××号产权人为郭杰的96平方米房屋一栋。5、位于产权证号为村房权证桦建字第××号产权人为郭杰的96平方米房屋北侧由姜海蛟、孙丽萍承建库房一栋（未办理产权登记）；6、保存于桦南县土龙山镇东大村的水稻款32230元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元由被告姜某3、姜某2、姜某1、徐某、张某在姜海蛟、孙丽萍的遗产在给付了享有优先权的债权后的范围内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王星云二〇二〇年九月一日书记员  江 旭