河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初3146号原告：中国工商银行股份有限公司禹州支行。住所地：禹州市建设路2号。负责人：张焱，系该行行长。委托代理人：陈光普，王浩杰，河南禹曦律师事务所律师。被告：李东锋，男，汉族，1969年6月1日出生，住禹州市。被告：胡建霞，女，汉族，1976年8月28日出生，住禹州市。被告：禹州市中实置业有限公司。住所地：禹州市画圣路一号。法定代表人：连宪军，该公司总经理。委托代理人：朱炳勋，男，该公司员工。委托代理人：朱玉浩，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司禹州支行（以下简称工商禹州支行）因与被告李东峰、胡建霞、禹州市中实置业有限公司。金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭审理了本案。原告工商禹州支行的委托代理人王浩杰、被告李东峰、禹州市中实置业有限公司委托代理人朱玉洁、朱炳勋到庭参加诉讼。被告胡建霞经本院合法传唤，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告工商禹州支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告李东峰、胡建霞依法偿还原告款项共计104491.23元（含本金100523.61元，利息3606.39元，复利100.88元，罚息260.35元，暂计算截止2020年3月21日，自2020年3月21日至被告实际还款日的利息、复利、罚息由其按合同约定支付给原告），并承担本案的律师费。2、请求依法判令原告对被告李东峰、胡建霞抵押的房产（房产证号yg019305，房产位置：禹州市华夏大道夏都裕桦园小区5号楼1单元9层901号房）拍卖或变卖价款享有优先受偿权。3、请求被告禹州市中实置业有限公司对被告李东峰、胡建霞的上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费及实现债权的费用等由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，原告与被告李东峰、胡建霞签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：5—2015—244）一份。依据该合同，原告向被告发放个人购房贷款人民币15.6万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告李东峰、胡建霞在办理银行抵押贷款手续时，以其预购商品房向原告依法办理了预购商品房抵押预告登记（编号：yg019305）。原告将上述贷款依约发放后，被告李东峰、胡建霞未按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经连续违约8期、累计违约12期），已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、复利及其他费用。另查明，2015年4月13日，被告将购买的商品房办理完毕房屋登记手续（禹房他证禹州市字第yg019305号）。现因被告逾期偿还贷款，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告李东峰表示：没有意见，借款属实，希望达成和解后分期清偿。被告胡建霞缺席无答辩。被告禹州市中实置业有限公司辩称：对原告的起诉无意见。原告工商禹州支行为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、被告李东峰、胡建霞的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的基本情况，二被告系夫妻关系。2、被告李东峰、胡建霞向工商银行申请贷款的申请表，被告和原告工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，被告李东峰、胡建霞出具共同还款承诺书，被告签署的贷款谈话笔录、客户须知；证明被告向工商银行申请贷款购买房屋，原被告存在金融贷款合同关系；合同约定，如果被告未按合同约定的时间和还款方式还款，被告的行为属于违约，在此情况下，原告有权宣布未还款项立即到期。同时双方约定，被告李东峰、胡建霞以贷款购买的房屋作为抵押担保，用以偿还所欠银行的贷款本金、利息、罚息的事实。3、被告李东峰、胡建霞和原告签订的《禹州市房地产抵押（按揭）合同》、被告李东峰、胡建霞的房屋抵押登记证书、被告李东峰、胡建霞出具的同意抵押声明，证明被告李东峰、胡建霞将其购买的购房为原告办理了抵押登记，原告工商银行对该房屋享有抵押权的事实。4、原告向被告发放购房贷款凭证，证明原告根据被告的申请和贷款合同发放贷款的事实。5、明细表一份，证明被告多次逾期还款，且截止起诉时仅偿还部分贷款的事实。对原告提供的证据，被告李东峰、禹州市中实置业有限公司均无异议。本院审查后认为，其形式合法，内容真实，且互相印证，本院予以采信。被告李东峰、胡建霞、禹州市中实置业有限公司未向本院提供证据材料。依据有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年4月13日，原告与被告李东峰、胡建霞签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：5—2015—244）一份。依据该合同，原告向被告发放个人购房贷款人民币15.6万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款；被告禹州市中实置业有限公司作为担保人，签字承诺对被告李东峰、胡建霞的上述债务承担连带清偿责任；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告李东峰、胡建霞在办理银行抵押贷款手续时，以其预购商品房向原告依法办理了预购商品房抵押预告登记（编号：yg019305）。原告将上述贷款依约发放后，被告李东峰、胡建霞未按约偿还借款本息，截止到起诉前，已经连续违约8期、累计违约12期，已经构成严重违约。原告为此诉至本院，请求依法判令被告李东峰、胡建霞偿还欠款共计104491.23元（其中，本金100523.61元，利息3606.39元，复利100.88元，罚息260.35元，暂计算截止2020年3月21日，自2020年3月21日至被告实际还款日的利息、复利、罚息由其按合同约定支付给原告），并承担本案的律师费。同时判令原告对被告李东峰、胡建霞抵押的房产（房产证号yg019305，房产位置：禹州市华夏大道夏都裕桦园小区5号楼1单元9层901号房）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；被告禹州市中实置业有限公司对被告李东峰、胡建霞的上述债务承担连带清偿责任等情。本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同内容全面履行自己的义务。本案中，原告工商禹州支行与被告李东峰、胡建霞签订的《个人购房借款/担保合同》、《禹州市房地产抵押(按揭)合同》等，以二人购买的房产做抵押向原告借款，系二人真实意思的表达，依法有效。原告工商禹州支行已经按照合同约定履行了贷款义务，现因被告李东峰、胡建霞却未按时履行还款义务，故应当承担违约责任，为此，原告请求二被告还本付息的诉讼请求应该得到支持；但原告主张的律师费，因没有提供证据证明，本院不予支持。被告禹州市中实置业有限公司在原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《禹州市房地产抵押(按揭)合同》中，承诺自愿对被告李东峰、胡建霞的上述债务承担连带清偿责任，为此，原告主张其对借款本息承担连带清偿责任的请求，本院依法也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李东峰、胡建霞于在判决生效十日内，依法偿还原告中国工商银行股份有限公司禹州支行款项共计104491.23元（其中，本金100523.61元，截止2020年3月21日的利息3606.39元，复利100.88元，罚息260.35元）；自2020年3月22日至本院规定还款日，仍依据合同约定的利率（含罚息等但累计不得超过年利率24%），按本金100523.61元计付。被告禹州市中实置业有限公司对被告李东峰、胡建霞的上述债务承担连带清偿责任。二、原告中国工商银行股份有限公司禹州支行对被告李东峰、胡建霞抵押的房产（房产证号yg019305，房产位置：禹州市华夏大道夏都裕桦园小区5号楼1单元9层901号房）拍卖或变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司禹州支行的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1195元，由被告李东峰、胡建霞、禹州市中实置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李国斌二〇二〇年九月三日法官助理刘龙晓书记员王梦雅