四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1048号 原告：四川天府银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市幸福镇都江堰大道279号。 负责人：冉颂林，系该行行长。 委托诉讼代理人：边小娜，北京金诚同达（成都）律师 事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佩伦，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告：都江堰市阿粮宾馆有限责任公司。住所地：四川省都江堰市迎宾路66号。 法定代表人：蒋勇，职务不详。 被告：董振汇，男，1950年2月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：蒋忠志，男，1957年5月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：蒋勇，男，1973年3月22日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行（以下简称天府银行）诉被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司（以下简称阿粮宾馆）、董振汇、蒋忠志、蒋勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行的委托诉讼代理人边小娜到庭参加诉讼，被告董振汇、蒋忠志到庭参加诉讼，被告阿粮宾馆、蒋勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 天府银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令阿粮宾馆偿还借款本金700万元、利息3928442.26元（从2013年11月15日起至2019年11月25日止，按照年利率7.85%计算）、罚息（从2019年11月26日起，按年利率11.775%，直至全部清偿之日止）、违约金70万元；二、请求法院判令阿粮宾馆向天府银行归还借款本金800万元及利息4401958.56元（从2013年12月4日起至2019年11月25日止，按照年利率7.85%计算）、罚息（从2019年11月26日起，按年利率11.775%，直至全部清偿之日止）、违约金80万元；三、请求判令阿粮宾馆承担天府银行为实现本案债权而支付的律师费39200元；四、请求判令天府银行对阿粮宾馆所有的位于幸福镇迎宾路66号7栋1-6层房屋、幸福镇迎宾路66号4栋1-3层房屋享有抵押权，并对抵押物按抵押确定的顺位及权利价值以折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述一、二、三项债务范围内优先受偿；五、请求法院依法判令董振汇、蒋忠志、蒋勇在《最高额保证合同》约定最高余额范围内对阿粮宾馆的上述一、二、三、四项义务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、保全费由前述被告共同承担。庭审中，天府银行变更第一项诉讼请求中的利息为2248651.28元，变更第二项诉讼请求的利息为2498769.67元。事实与理由：2013年11月14日，天府银行与阿粮宾馆签订《（人民币资金）流动资金借款合同》（以下简称借款合同），借款金额700万元，并约定了借款期限、借款利率等。天府银行与阿粮宾馆、董振汇、蒋忠志、蒋勇签订《公司客户借款展期协议书》，约定将借款700万元进行展期，展期期间从2016年11月14日起至2017年11月14日止。2018年3月28日，又将借款展期至2020年11月14日。2013年12月3日，天府银行与阿粮宾馆签订《（人民币资金）流动资金借款合同》（以下简称借款合同），借款金额800万元，并约定了借款期限、借款利率等。天府银行与阿粮宾馆、董振汇、蒋忠志、蒋勇签订《公司客户借款展期协议书》，约定将借款800万元进行展期，展期期间从2016年12月3日起至2017年12月3日止。2018年3月28日，又将借款展期至2020年12月3日。2010年11月18日，天府银行与阿粮宾馆签订《最高额抵押合同》，约定阿粮宾馆以其位于幸福镇迎宾路66号7栋1-6层房屋、幸福镇迎宾路66号4栋1-3层房屋提供最高余额为1500万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月19日，天府银行与阿粮宾馆签订《最高额抵押合同》，约定阿粮宾馆以其位于幸福镇迎宾路66号7栋1-6层房屋、幸福镇迎宾路66号4栋1-3层房屋提供最高余额为600万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月12日，天府银行与董振汇、蒋忠志、蒋勇签订《最高额保证合同》，约定为阿粮宾馆在天府银行处的债务在最高余额折合人民币为2400万元整的范围内提供保证担保。阿粮宾馆在借款合同到期后未归还借款，其他保证人亦未承担保证责任。原告为维护其合法权益，诉至本院。 董振汇辩称，1．希望天府银行能够免除罚息和违约金；2．担保时效已经经过，应当免除保证责任。 蒋忠志辩称，1．希望天府银行能够免除罚息和违约金；2．担保时效已经经过，应当免除保证责任。 阿粮宾馆、蒋勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月18日，南充市商业银行股份有限责任公司都江堰支行（以下简称南充银行）（抵押权人）与阿粮宾馆（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定阿粮宾馆以其所有证件号码为都房权证监证字第××号、都房权证监证字第××号房产设定抵押，抵押人自愿为债务人自2010年11月15日起至2018年11月14日止，在抵押人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币1500万元整提供担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额指余额上限。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并于2010年11月17日办理抵押登记，抵押登记号分别为都他权22121、都他权22122。 2012年11月19日，南充银行（抵押权人）与阿粮宾馆（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定阿粮宾馆以其所有证件号码为××的抵押物提供抵押，抵押人自愿为债务人自2012年11月20日起至2015年11月20日止，在抵押人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币600万元整提供担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额指余额上限。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并于2012年11月22日办理抵押登记，抵押登记号分别为都他权0034616-1、都他权0034616-2，附记：顺位最高额抵押。 2013年11月12日，南充银行与董振汇、蒋忠志、蒋勇签订《最高额保证合同》，约定董振汇、蒋忠志、蒋勇自愿为阿粮宾馆自2012年11月20日至2016年11月12日止在债权人处办理约定的各类业务形成的债务最高余额折合人民币2400万元提供保证担保，保证范围包括阿粮宾馆依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2013年11月14日，南充银行（乙方、贷款）与阿粮宾馆（甲方、借款人）签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款700万元；借款用途置换负债性资金，借款期限36个月，从2013年11月15日起至2016年11月14日止；借款初始年利率为7.85%；甲方不按合同约定还款，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日。还本计划如下：2014年12月30日，金额500万元，2015年12月30日，金额200万元。本合同项下借款的担保方式为：由蒋勇、董忠志、董振汇提供连带责任保证担保；由阿粮宾馆提供房产的抵押担保。出现第二十三条至二十四条任一情形的，乙方有权采取下述一项或几项救济措施：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（三）有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2013年11月15日，天府银行向阿粮宾馆发放700万元贷款。天府银行（贷款人）、阿粮宾馆（借款人）与董振汇、蒋忠志、蒋勇（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，约定原借款合同金额为700万元，原约定贷款到期日为2016年11月14日。展期后到期日为2017年11月14日，金额为700万元。借款展期初始利率是借款展期协议书签订时执行的利率，借款展期初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率7.85%。原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。2018年1月17日，天府银行（贷款人）、阿粮宾馆（借款人）与董振汇、蒋忠志、蒋勇（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，将前述贷款展期至2020年11月14日，其他内容同上。 2013年12月3日，南充银行（乙方、贷款人）与阿粮宾馆（甲方、借款人）签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款800万元；借款用途置换负债性资金，借款期限36个月，从2013年12月4日起至2016年12月3日止；借款初始年利率为7.85%；甲方不按合同约定还款，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日。还本计划如下：2015年12月3日，金额300万元，2016年12月3日，金额500万元。本合同项下借款的担保方式为：由蒋勇、董忠志、董振汇提供连带责任保证担保；由阿粮宾馆提供房产的抵押担保。出现第二十三条至二十四条任一情形的，乙方有权采取下述一项或几项救济措施：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（三）有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2013年12月4日，南充银行向阿粮宾馆发放800万元贷款。天府银行（贷款人）、阿粮宾馆（借款人）与董振汇、蒋忠志、蒋勇（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，约定原借款合同金额为800万元，原约定贷款到期日为2016年12月3日，展期后到期日为2017年12月3日，金额为700万元。借款展期初始利率是借款展期协议书签订时执行的利率，借款展期初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率7.85%。原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。2018年1月17日，天府银行（贷款人）、阿粮宾馆（借款人）与董振汇、蒋忠志、蒋勇（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，将前述贷款展期至2020年12月3日，其他内容同上。 2019年11月25日，天府银行分别向阿粮宾馆、董振汇、蒋忠志、蒋勇邮寄了还款通知书，宣布案涉贷款立即到期，并开始计算罚息。截止2019年11月25日，阿粮宾馆尚欠借款本金700万元，该笔借款的利息尚欠2248651.28元；尚欠借款本金800万元，该笔借款的利息尚欠2498769.67元。 另查明，原告名称于2017年2月28日由南充市商业银行股份有限公司都江堰支行变更为四川天府银行股份有限公司都江堰支行。天府银行因本案委托律师参加诉讼实际支付律师费39200元。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的如下证据：1．天府银行营业执照、负责人身份证明；2．各被告身份证复印件、阿粮宾馆营业执照；3．流动资金借款合同2份、公司客户借款展期协议4份、最高抵押合同2份、最高额保证合同、他项权证、房屋信息摘要3；4．银行流水、利息归还明细表、利息计算明细表、还款通知书EMS回单；5．委托代理合同、四川增值税专用发票、网上银行交易详细单等在案佐证。 本院认为，天府银行与阿粮宾馆签订的《最高额抵押合同》《（人民币资金）流动资金借款合同》、《公司客户借款展期协议书》，与董振汇、蒋忠志、蒋勇签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。天府银行按照上述合同约定向阿粮宾馆发放了两笔本金分别为700万元和800万元的借款，阿粮宾馆未能在约定的期限内偿还相应欠款，已构成违约，天府银行依据两份《（人民币资金）流动资金借款合同》的相关条款宣布前述合同项下的两笔贷款提前到期符合法律依据和双方约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条的规定，天府银行要求阿粮宾馆归还借款本金700万元及该笔借款截止2019年11月25日的利息2248651.28元，罚息从2019年11月26日起以剩余本金为基数，按年利率11.775%（8.75%＊1.5）计算至本金付清之日止。要求阿粮宾馆归还借款本金800万元及该笔借款截止2019年11月25日的利息2498769.67元，罚息从2019年11月26日起以剩余本金为基数，按年利率11.775%（8.75%＊1.5）计算至本金付清之日止，本院予以支持。关于违约金，天府银行请求阿粮宾馆对两笔贷款1500万元分别按照《（人民币资金）流动资金借款合同》承担贷款总额10%的违约责任，符合双方约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。但该项违约金与前述利息、罚息的总额不得超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于律师费问题。天府银行提交了《委托代理合同》、增值税专用发票、转账凭证，证明其因本案诉讼委托律师实际支出39200元，该部分费用属于天府银行实现债权的合理费用，且天府银行与阿粮宾馆在两份《（人民币资金）流动资金借款合同》中对律师费的承担作出了明确约定。故天府银行请求阿粮宾馆支付该笔律师费的主张应予支持。 被告董振汇、蒋忠志、蒋勇自愿向天府银行就阿粮宾馆在天府银行的债务提供连带责任保证，保证范围包括阿粮宾馆与天府银行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，以及《最高额保证合同》的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，应当在约定的担保范围内承担连带责任。董振汇、蒋忠志、蒋勇承担保证责任后，有权向阿粮宾馆追偿。 阿粮宾馆以其所有的房屋向天府银行提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及《最高额抵押合同》、《公司客户借款展期协议书》的约定，天府银行对前述涉案抵押物依法享有抵押权，其主张对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司于本判决生效之日起五日内归还原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行借款本金700万元，利息2248651.28元及罚息（罚息计算方式：以剩余本金为基数，自2019年11月26日起按年利率11.775%计算至付清时止）； 二、被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司于本判决生效之日起五日内归还原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行借款本金800万元，利息2498769.67元及罚息（罚息计算方式：以剩余本金为基数，自2019年11月26日起按年利率11.775%计算至付清时止）； 三、被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行支付违约金，该项违约金与本判决第一、二项确定的利息、罚息相加的总额不得超过以剩余本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 四、被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司于本判决生效后五日内向四川天府银行股份有限公司都江堰支行支付律师费39200元； 五、原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行对位于幸福镇迎宾路66号4栋1-3层（都他权22122号、都他权0034616-1号）、幸福镇迎宾路66号7栋1-6层（都他权22121号、都他权0034616-2号）的房屋享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司不履行本判决第一至四项内容债务时，原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行有权以都他权22122号、都他权0034616-1号、都他权22121号、都他权0034616-2号项下抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿； 六、被告董振汇、蒋忠志、蒋勇对判决第一至四项给付事项承担连带保证责任； 七、被告董振汇、蒋忠志、蒋勇承担保证责任后，有权向被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司追偿； 八、驳回原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取83074元，保全费5000元，共计88074元，由被告都江堰市阿粮宾馆有限责任公司、董振汇、蒋忠志、蒋勇共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年九月一日 法官助理 肖二磊 书 记 员 徐星月