广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1008号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司(下简称农商银行)。住所：连州市**********（1栋）。法定代表人：黄汶桥，该公司董事长。委托代理人：唐富强，该公司客户经理。委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：连州市皇庭烟酒商行（下简称皇庭烟酒行）。经营场所：连州市**********路连州市汇钰投资有限公司宿舍楼一楼。负责人：何景羚，该商行经营者。被告：连州市吉大房地产开发有限公司（下简称吉大房地产）。住所：连州市***********“吉大名居”A栋二楼101房东面。法定代表人：陈奕辉，该公司总经理。被告：陈奕辉，男，汉族，1970年8月21日出生，广东省连州市人，住连州市连州镇榕树坪一坊1号。被告：吴雪芬，女，汉族，1965年8月21日出生，广东省连州市人,住佛山市南海区******************。被告：何景羚，女，汉族，1971年9月14日出生，广东省连州市人,住连州市****************。委托代理人：陈奕辉，男，汉族，1970年8月21日出生，广东省连州市人，住连州市连州镇榕树坪一坊1号，是被告皇庭烟酒商行、何景羚的共同委托代理人。原告连州农商银行诉被告皇庭烟酒行等金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理。由审判员张富成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭建华、被告皇庭烟酒商行和被告何景羚的共同委托代理人陈奕辉（也是被告吉大房地产法定代表人和被告陈奕辉个人）到庭参加诉讼。被告吴雪芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月25日，原告与被告皇庭烟酒行签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********753号)，约定借款金额为200万元，借款用途为支付货款，借款期限2015年8月25日至2018年8月20日，年利率7.7%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。2015年8月25日，原告与被告吉大房地产签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********932号)，约定以被告吉大房地产名下位于连州市***********吉大名居首层车库其中的54个车位(已解押10个车位，现在押44个车位详见下表)为皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市***********吉大名居首层车库05号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016111号粤房地他项权证连州抵字第0100009558号2连州市***********吉大名居首层车库06号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016112号粤房地他项权证连州抵字第0100009559号3连州市***********吉大名居首层车库09号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016115号粤房地他项权证连州抵字第0100009560号4连州市***********吉大名居首层车库10号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016116号粤房地他项权证连州抵字第0100009561号5连州市***********吉大名居首层车库11号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016117号粤房地他项权证连州抵字第0100009562号6连州市***********吉大名居首层车库15号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016120号粤房地他项权证连州抵字第0100009564号7连州市***********吉大名居首层车库16号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016121号粤房地他项权证连州抵字第0100009565号8连州市***********吉大名居首层车库18号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016122号粤房地他项权证连州抵字第0100009566号9连州市***********吉大名居首层车库19号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016123号粤房地他项权证连州抵字第0100009571号10连州市***********吉大名居首层车库20号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016124号粤房地他项权证连州抵字第0100009570号11连州市***********吉大名居首层车库21号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016125号粤房地他项权证连州抵字第0100009569号12连州市***********吉大名居首层车库27号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016130号粤房地他项权证连州抵字第0100009567号13连州市***********吉大名居首层车库28号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016131号粤房地他项权证连州抵字第0100009572号14连州市***********吉大名居首层车库30号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016133号粤房地他项权证连州抵字第0100009574号15连州市***********吉大名居首层车库31号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016134号粤房地他项权证连州抵字第0100009575号16连州市***********吉大名居首层车库35号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016137号粤房地他项权证连州抵字第0100009578号17连州市***********吉大名居首层车库38号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016139号粤房地他项权证连州抵字第0100009579号18连州市***********吉大名居首层车库39号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016140号粤房地他项权证连州抵字第0100009580号19连州市***********吉大名居首层车库51号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016142号粤房地他项权证连州抵字第0100009581号20连州市***********吉大名居首层车库52号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016143号粤房地他项权证连州抵字第0100009582号21连州市***********吉大名居首层车库54号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016144号粤房地他项权证连州抵字第0100009583号22连州市***********吉大名居首层车库55号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016145号粤房地他项权证连州抵字第0100009584号23连州市***********吉大名居首层车库56号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016146号粤房地他项权证连州抵字第0100009585号24连州市***********吉大名居首层车库60号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016147号粤房地他项权证连州抵字第0100009586号25连州市***********吉大名居首层车库61号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016154号粤房地他项权证连州抵字第0100009587号26连州市***********吉大名居首层车库62号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016155号粤房地他项权证连州抵字第0100009588号27连州市***********吉大名居首层车库63号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016156号粤房地他项权证连州抵字第0100009590号28连州市***********吉大名居首层车库65号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016157号粤房地他项权证连州抵字第0100009589号29连州市***********吉大名居首层车库71号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016162号粤房地他项权证连州抵字第0100009593号30连州市***********吉大名居首层车库72号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016163号粤房地他项权证连州抵字第0100009594号31连州市***********吉大名居首层车库77号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016164号粤房地他项权证连州抵字第0100009595号32连州市***********吉大名居首层车库78号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016165号粤房地他项权证连州抵字第0100009596号33连州市***********吉大名居首层车库79号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016166号粤房地他项权证连州抵字第0100009597号34连州市***********吉大名居首层车库80号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016167号粤房地他项权证连州抵字第0100009598号35连州市***********吉大名居首层车库81号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016168号粤房地他项权证连州抵字第0100009599号36连州市***********吉大名居首层车库82号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016169号粤房地他项权证连州抵字第0100009600号37连州市***********吉大名居首层车库83号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016170号粤房地他项权证连州抵字第0100009601号38连州市***********吉大名居首层车库85号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016172号粤房地他项权证连州抵字第0100009603号39连州市***********吉大名居首层车库86号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016173号粤房地他项权证连州抵字第0100009604号40连州市***********吉大名居首层车库87号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016174号粤房地他项权证连州抵字第0100009605号41连州市***********吉大名居首层车库88号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016175号粤房地他项权证连州抵字第0100009606号42连州市***********吉大名居首层车库92号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016178号粤房地他项权证连州抵字第0100009608号43连州市***********吉大名居首层车库93号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016179号粤房地他项权证连州抵字第0100009609号44连州市***********吉大名居首层车库95号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016180号粤房地他项权证连州抵字第0100009611号2015年8月25日，原告分别与被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚签订《最高额保证合同》(合同编号为连州农信保字第101***********073号)，约定由被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚对被告皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为2000万元的债务提供最高额连带保证担保。2015年8月25日，原告与被告陈奕辉签订《最高额权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********006号)，约定被告陈奕辉持有吉大房地产60%股权为皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500168197号。2015年8月25日，原告与被告吴雪芬签订《最高额权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********039号)，约定被告吴雪芬持有吉大房地产40%股权为皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500168185号。2015年8月28日，原告依约发放200万元借款给被告皇庭烟酒行。2015年8月28日，原告与被告皇庭烟酒行签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********753-1号)，约定借款金额为980万元，借款用途为支付货款，借款期限2015年8月28日至2018年8月20日，年利率7.7%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。2015年8月28日，原告与被告吉大房地产签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********111号)，约定以被告吉大房地产名下位于连州市***********吉大名居首层14间商铺(已解押5个商铺，现在押9个商铺详见下表)为皇庭烟酒行2015年8月28日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015724号粤房地他项权证连州抵字第0100009637号2连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015725号粤房地他项权证连州抵字第0100009636号3连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015726号粤房地他项权证连州抵字第0100009635号4连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015727号粤房地他项权证连州抵字第0100009634号5连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015728号粤房地他项权证连州抵字第0100009623号6连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015735号粤房地他项权证连州抵字第0100009633号7连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015736号粤房地他项权证连州抵字第0100009632号8连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015742号粤房地他项权证连州抵字第0100009627号9连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015743号粤房地他项权证连州抵字第0100009625号2015年8月31日，原告依约发放980万元借款给被告皇庭烟酒行。2015年9月1日，原告与被告皇庭烟酒商行签订《借款合同(编号为连州农信借字第100***********753-2号)，约定借款金额为820万元，借款用途为支付货款，借款期限2015年9月1日至2018年8月20日，年利率7.7%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。2015年9月1日，原告与被告吉大房地产签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********000号)，约定以被告吉大房地产名下位于连州市***********吉大名居首层11间商铺，(已解押2个商铺，现在押中的9个商铺详见下表)为皇庭烟酒行2015年9月1日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015769号粤房地他项权证连州抵字第0100009652号2连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015770号粤房地他项权证连州抵字第0100009651号3连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015773号粤房地他项权证连州抵字第0100009653号4连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015729号粤房地他项权证连州抵字第0100009655号5连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015730号粤房地他项权证连州抵字第0100009650号6连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015731号粤房地他项权证连州抵字第0100009649号7连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015732号粤房地他项权证连州抵字第0100009648号8连州市**********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015733号粤房地他项权证连州抵字第0100009647号9连州市**********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015734号粤房地他项权证连州抵字第0100009646号2015年9月2日，原告依约发放820万元借款给被告皇庭烟酒行。以上借款共三笔，本金合共2000万元，但约定还款期届满后，被告未能依约还款。截至2020年3月31日，被告皇庭烟酒行在原告借款本金余额1110万元，其中欠利息362624.47元(后息另计)，本息合计11462624.47元。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押及质押登记手续，原告对被告名下抵押物及质押物依法享有优先受偿权。为维护原告的合法权益起诉至法院并请求：一、判决被告皇庭烟酒行偿还借款本金1110万元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日(其中，暂计至2020年3月31日的利息为362624.47元，本息合计11462624.47元)；二、判决原告对被告吉大房地产名下位于连州市***********吉大名居首层车库其中的44个车位及位于连州市***********吉大名居18间商铺(地址及权证号详见《抵押物清单》)以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；三、请求判决原告对被告陈奕辉持有的吉大房地产60%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、判决原告对被告吴雪芬持有的吉大房地产40%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；五、判决被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚对被告连州市皇庭烟酒商行在上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；6、判决五被告承担本案全部诉讼费用。原告对其主张提供了下列证据：一、原告营业执照、被告营业执照、身份证，证明原告、被告的诉讼主体资格；二、借款借据、借款合同，证明原告已依约发放贷款给被告、原告与被告订立借款合同事实及合同权利义务；三、抵押担保合同，证明原告与被告订立抵押担保合同事实及合同权利义务；四、保证合同，证明被告承诺对借款承担连带责任保证担保；五、质押担保合同，证明原告与被告订立质押担保合同事实及合同权利义务；六、不动产产权证，证明抵押物权属；七、他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；八、质押登记证明，证明被告将相关产权质押于原告，并且依法办理了质押登记；九、借款本息余额单，证明暂计至2020年3月31日被告拖欠原告利息的事实。上述证据均经庭审质证。被告皇庭烟酒行、吉大房地产、何景羚、陈奕辉辩称，原告农商银行民事起诉状中事实和理由部分所陈述的借款及抵押的过程均属实。皇庭烟酒行作为借款人，1、2015年8月28日借款200万元，合同约定的还款方式为2016年1月20日还款50万元、2016年7月20日还款50万元、2017年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款50万元；2、2015年8月31日借款890万元，合同约定的还款方式为2017年7月20日还款50万元、2018年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款880万元；3、2015年9月2日借款820万元，合同约定的还款方式为2017年7月20日还款50万元、2018年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款720万元。在上述的约定还款计划中，被告皇庭烟酒行已向原告归还借款本金890万元，利息400多万元，借款期限届满后，经原、被告沟通协商，对借款进行了展期。展期期间，被告归还能归还利息，但是无论从原告的起诉状中还是提交的证据中，均没有提及双方签订展期协议的事实。被告主观上没有违约的意思表示，但由于客观原因，导致被告不能按照借款合同约定的时间归还借款。二、被告并非主观上不履行还款义务，而是由于客观原因导致被告无法及时履行还款义务。2019年4月15日清远市公安局错误地以连州市吉大房地产的法定代表人陈奕辉、皇庭烟酒行的法定代表人何景羚涉及诈骗犯罪采取刑事拘留措施，同时扣押、查封、冻结了被告的所有财产。直到2020年3月清城区人民检察院才对上述三人做出不予起诉的决定，2020年5月底才对被告的财产解除查封、冻结，在长达一年的时间里，法定代表人被限制了人身自由，同时财产被采取了强制措施，导致被告客观上不能按时归还原告的借款。但即使是被告陈奕辉被刑事拘留，被告也克服各种艰难，尽力去履行借款合同，并没有因为陈奕辉、何景羚被刑事拘留而不履行合同。因此，从被告履行借款合同的态度看，借款合同目的还是可以实现的。三、2020年1月我国爆发新冠肺炎疫情，国务院以及各部委为保障经济平稳发展，出台各种政策扶持民营企业，其中，根据《中国人民银行银保监会财政部发展改革委工业和信息化部关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》[银发(2020)122号]文件精神，对于2020年6月1日至12月31日期间到期的普惠小微贷款本金，银行业金融机构应根据企业延期还本申请，结合企业受疫情影响情况和经营状况，通过贷款展期、续货等方式，给予企业一定期限的延期还本安排。还本日期最长可延至2021年3月31日。被告为了表达履行借款合同的积极性，克服清远市公安局以及疫情带来的各种客观不利因素，想方设法归还借款本金和利息。综上所述，依照合同法的规定，原、被告的借款合同的合同目的还能实现，被告亦克服万难，想方设法履行合同的还款义务，同时结合疫情防控以及党中央、国务院扶持、保障民营企业的各项政策，被告希望能够继续履行合同，原告诉请的理由不充分，依法应当予以驳回。被告皇庭烟酒行、吉大房地产、何景羚、陈奕辉提交了下列证据：一、刑事拘留通知书、不予起诉决定释放证明书，证明被告陈奕辉被清远市公安局错误采取刑事拘留措施、2019年4月至2020年3月被限制人身自由；二、查封扣押清单和查询结果的证明，证明被告的财产被公安部错误查封，导致被告不能处置、变卖相关财产；三、还款凭证，证明被告在不利状态下、疫情防控期间，仍能克服困难，履行借款合同义务，归还借款本息。上述证据均经庭审质证。经审理查明，2015年8月25日，原告与被告皇庭烟酒行签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********753号)，约定借款金额为200万元。《借款合同》选择协议分期还本并约定按以下计划偿还本金：2016年1月20日还款50万元、2016年7月20日还款50万元、2017年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款50万元。2015年8月28日，原告与被告皇庭烟酒行签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********753-1号)，约定借款金额为980万元。《借款合同》选择协议分期还本并约定按以下计划偿还本金：2017年7月20日还款50万元、2018年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款880万元。2015年9月1日，原告与被告皇庭烟酒行签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********753-2号)，约定借款金额为820万元。《借款合同》选择协议分期还本并约定按以下计划偿还本金：2017年7月20日还款50万元、2018年1月20日还款50万元、2018年8月20日还款720万元。以上三个《借款合同》的借款用途均为支付货款，还款日均为2018年8月20日，约定的年利率均为7.7%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。2015年8月25日，被告吉大房地产与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********932号)，约定以其名下位于连州市***********吉大名居首层车库54个车位(已解押10个车位，现在押44个车位详见下表)为皇庭烟酒商行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市***********吉大名居首层车库05号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016111号粤房地他项权证连州抵字第0100009558号2连州市***********吉大名居首层车库06号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016112号粤房地他项权证连州抵字第0100009559号3连州市***********吉大名居首层车库09号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016115号粤房地他项权证连州抵字第0100009560号4连州市***********吉大名居首层车库10号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016116号粤房地他项权证连州抵字第0100009561号5连州市***********吉大名居首层车库11号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016117号粤房地他项权证连州抵字第0100009562号6连州市***********吉大名居首层车库15号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016120号粤房地他项权证连州抵字第0100009564号7连州市***********吉大名居首层车库16号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016121号粤房地他项权证连州抵字第0100009565号8连州市***********吉大名居首层车库18号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016122号粤房地他项权证连州抵字第0100009566号9连州市***********吉大名居首层车库19号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016123号粤房地他项权证连州抵字第0100009571号10连州市***********吉大名居首层车库20号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016124号粤房地他项权证连州抵字第0100009570号11连州市***********吉大名居首层车库21号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016125号粤房地他项权证连州抵字第0100009569号12连州市***********吉大名居首层车库27号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016130号粤房地他项权证连州抵字第0100009567号13连州市***********吉大名居首层车库28号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016131号粤房地他项权证连州抵字第0100009572号14连州市***********吉大名居首层车库30号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016133号粤房地他项权证连州抵字第0100009574号15连州市***********吉大名居首层车库31号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016134号粤房地他项权证连州抵字第0100009575号16连州市***********吉大名居首层车库35号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016137号粤房地他项权证连州抵字第0100009578号17连州市***********吉大名居首层车库38号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016139号粤房地他项权证连州抵字第0100009579号18连州市***********吉大名居首层车库39号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016140号粤房地他项权证连州抵字第0100009580号19连州市***********吉大名居首层车库51号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016142号粤房地他项权证连州抵字第0100009581号20连州市***********吉大名居首层车库52号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016143号粤房地他项权证连州抵字第0100009582号21连州市***********吉大名居首层车库54号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016144号粤房地他项权证连州抵字第0100009583号22连州市***********吉大名居首层车库55号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016145号粤房地他项权证连州抵字第0100009584号23连州市***********吉大名居首层车库56号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016146号粤房地他项权证连州抵字第0100009585号24连州市***********吉大名居首层车库60号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016147号粤房地他项权证连州抵字第0100009586号25连州市***********吉大名居首层车库61号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016154号粤房地他项权证连州抵字第0100009587号26连州市***********吉大名居首层车库62号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016155号粤房地他项权证连州抵字第0100009588号27连州市***********吉大名居首层车库63号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016156号粤房地他项权证连州抵字第0100009590号28连州市***********吉大名居首层车库65号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016157号粤房地他项权证连州抵字第0100009589号29连州市***********吉大名居首层车库71号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016162号粤房地他项权证连州抵字第0100009593号30连州市***********吉大名居首层车库72号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016163号粤房地他项权证连州抵字第0100009594号31连州市***********吉大名居首层车库77号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016164号粤房地他项权证连州抵字第0100009595号32连州市***********吉大名居首层车库78号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016165号粤房地他项权证连州抵字第0100009596号33连州市***********吉大名居首层车库79号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016166号粤房地他项权证连州抵字第0100009597号34连州市***********吉大名居首层车库80号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016167号粤房地他项权证连州抵字第0100009598号35连州市***********吉大名居首层车库81号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016168号粤房地他项权证连州抵字第0100009599号36连州市***********吉大名居首层车库82号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016169号粤房地他项权证连州抵字第0100009600号37连州市***********吉大名居首层车库83号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016170号粤房地他项权证连州抵字第0100009601号38连州市***********吉大名居首层车库85号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016172号粤房地他项权证连州抵字第0100009603号39连州市***********吉大名居首层车库86号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016173号粤房地他项权证连州抵字第0100009604号40连州市***********吉大名居首层车库87号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016174号粤房地他项权证连州抵字第0100009605号41连州市***********吉大名居首层车库88号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016175号粤房地他项权证连州抵字第0100009606号42连州市***********吉大名居首层车库92号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016178号粤房地他项权证连州抵字第0100009608号43连州市***********吉大名居首层车库93号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016179号粤房地他项权证连州抵字第0100009609号44连州市***********吉大名居首层车库95号车位连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100016180号粤房地他项权证连州抵字第0100009611号同日，原告与被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚签订《最高额保证合同》(合同编号为连州农信保字第101***********073号)，约定由被告连州市吉大房地产、陈奕辉、何景羚对被告皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为2000万元的债务提供最高额连带保证担保。保证期限为合同签订之日至合同所担保的最后一笔到期的合同项下的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告分别与被告陈奕辉、吴雪芬签订《最高额权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********006、101***********039号)，约定被告陈奕辉、吴雪芬分别以持有吉大房地产60%、40%的股权为皇庭烟酒行2015年8月25日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500168197号、1500168185号。2015年8月28日，被告吉大房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********111号)，约定以其名下位于连州市***********吉大名居首层14间商铺(已解押5个商铺，现在押9个商铺详见下表)为皇庭烟酒行2015年8月28日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015724号粤房地他项权证连州抵字第0100009637号2连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015725号粤房地他项权证连州抵字第0100009636号3连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015726号粤房地他项权证连州抵字第0100009635号4连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015727号粤房地他项权证连州抵字第0100009634号5连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015728号粤房地他项权证连州抵字第0100009623号6连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015735号粤房地他项权证连州抵字第0100009633号7连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015736号粤房地他项权证连州抵字第0100009632号8连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015742号粤房地他项权证连州抵字第0100009627号9连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015743号粤房地他项权证连州抵字第0100009625号2015年9月1日，被告连州市吉大房地产与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********000号)，约定以其名下位于连州市***********吉大名居首层11间商铺(已解押2个商铺，现在押中的9个商铺详见下表)，为皇庭烟酒行2015年9月1日至2018年8月20日在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人房地产权证号他项产权证号1连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015769号粤房地他项权证连州抵字第0100009652号2连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015770号粤房地他项权证连州抵字第0100009651号3连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015773号粤房地他项权证连州抵字第0100009653号4连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015729号粤房地他项权证连州抵字第0100009655号5连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015730号粤房地他项权证连州抵字第0100009650号6连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015731号粤房地他项权证连州抵字第0100009649号7连州市*********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015732号粤房地他项权证连州抵字第0100009648号8连州市**********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015733号粤房地他项权证连州抵字第0100009647号9连州市**********************商铺连州市吉大房地产开发有限公司粤房地权证连州字第0100015734号粤房地他项权证连州抵字第0100009646号2015年8月28日、2015年8月31日、2015年9月2日，原告依约分别发放200万元、980万元、820万借款给被告皇庭烟酒行，以上借款共三笔，本金合共2000万元。但约定还款期届满后被告未能依约还款，截至2020年3月31日，被告皇庭烟酒行仅偿还借款本金890万元，尚欠本金1110万元，欠利息362624.47元(暂计至2020年3月31日)，本息合计11462624.47元。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。本案中，被告皇庭烟酒行以支付货款为由于2015年8月25日、8月28日、9月1日与原告签订了三份《借款合同》，约定在原告处借款200万元、980万元、820万，合计共2000万元，贷款到期日为2018年8月20日。被告吉大房地产与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其名下位于连州市***********吉大名居首层车库44个车位、18间商铺为皇庭烟酒商行在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚与原告签订《最高额保证合同》约定为皇庭烟酒商行在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为2000万元的债务提供最高额连带保证担保；被告陈奕辉、吴雪芬与原告签订《最高额权利质押合同》约定被告陈奕辉、吴雪芬分别以持有吉大房地产60%、40%的股权为皇庭烟酒行在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续。原告已依约借给被告皇庭烟酒行2000万元，该款项已汇入被告皇庭烟酒行的银行账户，履行了借款义务。上述《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额权利质押合同》经双方自愿签订，内容不违反法律的禁止性规定，已依法成立，对相关相当事方具有约束力。借款到期后被告皇庭烟酒商行未能按时偿还已构成违约，依法应承担违约责任，限期偿还拖欠原告的借款本金1110万元及其利息362624.47元（暂计至2020年3月31日）。被告吉大房地产、陈奕辉、何景羚系上述借款的保证人，依法应承担连带清偿责任。逾期不还，将依法处理被抵押、质押的财产，原告对折价、拍卖或变卖被告吉大房地产位于连州市***********吉大名居首层车库44个车位和18间商铺、被告吉陈奕辉和吴雪芬分别持有的吉大房地产开发有限公司60%和40%的股权的价款和享有优先受偿权。被告连州市吉大房地产开发有限公司、陈奕辉、何景羚辩称与原告进行了借款展期，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的责任，且借款早已在2018年8月20日到期，与疫情及2019年4月至2020年3月吉大房地产的法定代表人陈奕辉、皇庭烟酒行的法定代表人何景羚因涉嫌诈骗被采取刑事拘留等措无关，该辩解意见，本院依法不予支持。被告吴雪芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国公司法》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告连州市皇庭烟酒商行应于本判决生效后十日内偿还拖欠原告广东连州农村商业银行股份有限公司的借款本金1110万元及其利息362624.47元（暂计至2020年3月31日，后息按《借款合同》约定计至贷款本息还清之日），被告连州市吉大房地产开发有限公司、陈奕辉、何景羚对上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；二、逾期不还则折价、拍卖或变卖已被抵押登记的财产，原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告连州市吉大房地产开发有限公司名下位于连州市***********吉大名居首层车库44个车位和18间商铺（各车位和商铺的房地产权证号、他项权证号详见本判决经审理查明部分所列的《抵押物清单》）、被告陈奕辉和被告吴雪芬分别持有的连州市吉大房地产开发有限公司60%和40%的股权｛(连州)股质登记设字[2015]第1500168197号、1500168185号｝折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90575.76元，因适用简易程序减半收取45287.88元（原告已预交），由被告连州市皇庭烟酒商行负担，被告连州市吉大房地产开发有限公司、陈奕辉、何景羚负连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 张富成二〇二〇年八月三十一日法官助理 陈伶伶书 记 员 何文渊附相关法律法规条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。五、《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。