四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初968号 原告：王雨若，男，1988年10月6日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：刘雅红，四川盛豪律师事务所律师。 被告：四川好立方商业管理服务有限公司，住所：四川省雅安市雨城区东大街2号。 法定代表人：王经，系公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨梦麟，泰和泰律师事务所律师。 第三人：雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司，住所：四川省雅安市雨城区东大街2号。 法定代表人：蒋涛。 委托诉讼代理人：周模荣，男，1981年10月1日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系公司员工。 原告王雨若与被告四川好立方商业管理服务有限公司（以下简称：好立方公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告王雨若以及委托诉讼代理人刘雅红、被告好立方公司委托诉讼代理人杨梦麟到庭参加诉讼。后原告王雨若申请追加雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司（以下简称：嘉祥公司）为第三人，于2020年7月7日第二次公开开庭进行了审理，原告王雨若委托诉讼代理人刘雅红、被告好立方公司委托诉讼代理人杨梦麟、第三人嘉祥公司委托诉讼代理人周模荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王雨若向本院提出诉讼请求：1.判令好立方公司支付违约损失159,360元；2.判令好立方公司双倍退还合同保证金10,000元；3.判令好立方公司支付合同期内经营利润损失276,390元；4.判令好立方公司承担本案诉讼费;5.嘉祥公司在允许好立方公司转租，且明知存在次租赁商家的情况下，单方与好立方公司签订《终止协议》存在过错，故请求嘉祥公司对上述款项的支付承担连带责任。事实和理由：王雨若系经营及维修手表的个体工商户。2019年好立方公司向嘉祥公司租赁位于雨城区东大街2号嘉祥瑞庭峰景的1-4层商业，3月向外招商宣称打造老城区最大最好的购物商城好立方，王雨若与好立方公司经协商达成意向：好立方公司提供嘉祥瑞庭峰景的一楼3号区域，由王雨若自主经营品牌手表，营业款由好立方公司统一收取后按照扣率3%收取费用后返还王雨若的经营方式，合同期限为五年。随即王雨若开始着手柜面装修及商品进货。2019年4月5日王雨若与成都家喻户晓家具有限责任公司签订了家具定制及安装合同，按照好立方公司提供场地尺寸，定制并安装了精致的商品销售柜台、展台，为此支付货款及安装费用199,200元。4月10日王雨若向好立方公司支付合同保证金5,000元，4月18日双方签订《四川好立方商业管理服务有限公司联营合同》（以下简称：《联营合同》），合同约定期限自2019年5月1日起为期五年、营业款统一收取、扣率返款、缴纳合同保证金等等。5月1日王雨若正式入驻好立方商城3号区域并开始经营。2019年11月1日，好立方公司与嘉祥公司解除租赁合同，嘉祥公司要求各经营者于2020年5月20日撤场。由于好立方公司违约导致无法实现五年经营的目的，王雨若就赔偿事宜与好立方公司协商未果，遂起诉来院。 好立方公司辩称，双方系联营关系并非租赁合同关系，不适用《合同法》关于租赁合同的相关规定。认可不能再提供嘉祥瑞庭峰景的一楼3号区域供王雨若经营的事实，但不认为答辩人存在违约的行为，根据双方签订的《联营合同》约定解除合同只需提前30天通知对方，已尽到了通知义务，不承担违约责任。即使存在违约，王雨若主张的货柜损失也不应支持，货柜不属于装修装饰添附，且已被王雨若的合伙人运走；货柜购买合同因无购买方王雨若的签字未生效，加之无正规发票、付款凭证等相关事实予以佐证，王雨若自述多次大额现金支付与交易习惯不符，购买事实存疑，对王雨若主张的货柜价值不予认可；王雨若主张的合同期内经营利润损失以一年期经营情况取月平均营业额并按30%的利润率计算经营利润，该计算方式没有法律和事实依据，不应得到支持。 嘉祥公司辩称，确于2019年11月1日与好立方公司解除了第一层、第四层租赁合同，好立方公司未按照合同约定按期支付租金，符合双方签订的租赁合同第九条合同解除、终止的约定条件，解除租赁合同并无不当。王雨若与好立方公司签订的《联营合同》已在答辩人处备案，认可好立方公司的转租行为。在与好立方公司解除合同后，给与了包含王雨若在内的实际经营者长达7个月的腾退时间，期间通过张贴公告形式告知实际经营者若有继续经营的需求可另行签订合同，但是王雨若经商业衡量放弃继续使用场地，故答辩人不存在过错，并已经尽到相关义务，不承担违约责任。 经审理查明本案的基本法律事实如下：2018年12月7日，嘉祥公司作为甲方（出租人），好立方公司作为乙方（承租人）签订了《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），租赁合同约定的主要内容有：甲方将坐落于雅安市雨城区，面积约6706.17平方米的商业用房出租给乙方，租赁期限为10年（2019年1月8日至2029年1月7日），合同期内乙方有权决定该商业的经营范围、经营模式，选择次承租人……合同第九条合同的解除、终止中约定，房屋租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并有权追究乙方的违约责任（1）不支付或者不按约定支付租金达10个工作日以上（含10日）的；（2）欠缴除房租以外的各项费用达2000元…… 2019年4月18日，好立方公司作为甲方与王雨若作为乙方签订《四川好立方商业管理服务有限公司联营合同》（以下简称：《联营合同》），联营合同约定乙方在甲方雅安市雨城区经营手表……合同第5项付款中约定，第1-2年好立方公司扣除王雨若3%的销售额；第3年好立方公司扣除王雨若6%的销售额；第4-5年好立方公司扣除王雨若8%的销售额；每月15天结一次款……第9项销售、损耗、人员管理中约定甲方实行统一收取营业款……第10项产品质量与违约责任中约定，本合同自签订起，乙方需一次性交纳保证金5000元……第11项合同变更、解除中约定，双方协商一致，可以变更、解除合同；因发生不可抗拒因素，致使合同全部或部分不能履行，一方应及时以书面形式通知对方，可以变更或解除合同；因其他原因一方需要解除本合同的，应提前30天通知对方。双方债权、债务关系清理完毕后，合同解除，在合同结束二个月后，若无问题发生乙方可以结算货款。第12项解决争议的方法中约定合同期限自2019年5月1日至2024年5月1日…… 2019年11月1日，嘉祥公司作为甲方与好立方公司作为乙方签订《终止协议》。协议载明，终止双方嘉祥瑞庭峰景商业第1层、第4层的租赁关系，自2019年11月1日起乙方无权使用、占用或允许他人使用、占用第1层、第4层区域。 2020年4月2日嘉祥公司张贴公告，载明好立方公司与嘉祥公司签订的《租赁合同》中第1、4层租赁关系已于2019年11月1日已经解除，好立方不再享有转租权；第1、4层次租赁商家若有继续经营需求的直接与嘉祥公司对接，重新签订租赁合同；第1、4层次租赁商家若未在2020年4月15日前办理租赁事宜，视为无续租需求，应在2020年4月15日前腾退房屋，否则有权收取房屋占用费。 2020年4月7日，好立方公司公告称已与嘉祥公司解除第1、4层的租赁关系，要求第1、4层的次租赁商家与其解除合同关系，若有继续经营需求直接与嘉祥公司对接，重新签订租赁合同，若2020年4月10日前未与嘉祥公司联系，应在2020年4月10日前撤场，否则嘉祥公司将收取3倍房屋占用费。 王雨若认为好立方公司的违约行为造成其定制展柜损失159,360元，提前四年解除合同造成其未来四年可得利益损失276,390元以及收取的合同保证金5,000元应当予以双倍退还，故好立方公司应合计向其支付445,750元；嘉祥公司在允许好立方公司转租，且明知存在次租赁商家的情况下，枉顾次租赁商家利益，单方与好立方公司签订《终止协议》存在过错，故要求嘉祥公司对上述款项承担连带赔偿责任。双方因赔偿事宜协商未果，从而导致本案发生。 另查明，王雨若于2019年4月10日向好立方公司交纳合同保证金5,000元。 以上事实，有经当事人举证、质证并经本院确认的当事人身份信息、公司主体信息、《租赁合同》、《联营合同》、《终止协议》、收据、公告、银行流水及当事人的庭审陈述等在卷佐证。 本院认为,本案的争议焦点为：1.王雨若与好立方公司系租赁关系还是联营合同关系；2.好立方公司是否应当承担违约责任；3.嘉祥公司是否应当承担连带赔偿责任；4.王雨若损失的认定；5.合同保证金能否主张双倍退还。为此，本院综合进行剖析。1.关于双方的基础法律关系，根据《民法通则》第五十二条规定：“企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。”及《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第九条关于联营各方对联营债务的承担问题第3项规定“联营是协作型的，联营各方按照合同的约定，分别以各自所有或经营管理的财产承担民事责任。”本案双方签订的合同虽名为《联营合同》，但好立方公司除提供案涉区域场地供王雨若经营外，不参与共同经营，不承担联营的风险责任，不论盈亏均按照营业额收取费用。故该合同不符合法律关于联营的规定，实质为租赁合同。2.好立方公司是否应当承担违约责任。好立方公司与王雨若签订的《联营合同》约定，好立方公司提供雅安市雨城区东大街2号1楼3号区经营手表，合同期限自2019年5月1日至2024年5月1日……现合同尚未到期，好立方公司已无法再提供该区域供王雨若经营，好立方公司存在违约事实无疑。好立方公司关于已按照《联营合同》约定提前30天通知王雨若，已尽到了通知义务，不承担违约责任的辩解理由与法律规定不符，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故好立方公司应当承担违约责任。3.嘉祥公司是否应当承担连带赔偿责任。好立方公司与王雨若签订的《联营合同》虽经嘉祥公司备案许可，但签订《联营合同》的双方为王雨若与好立方公司，根据合同相对性原则，本院对王雨若要求嘉祥公司承担连带赔偿责任的诉讼请求依法不予支持。4.王雨若损失的认定。王雨若主张依据该区域的面积定制了展柜，好立方公司应当赔偿展柜损失，因其未向法院提供定制展柜的相应依据以证实展柜不可重复使用，以及符合证据形式的发票等证实展柜的价值，依据现有证据不足以证明其展柜损失，应由其承担举证不能的法律后果，故本院对王雨若主张的展柜损失不予支持；王雨若的展柜损失可在有其他证据予以证实时另案主张。关于王雨若主张的可得利益损失，依据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”王雨若要求好立方公司支付合同履行后可以获得的利益，本院予以支持，但王雨若以一年期营业额取月平均营业额并按30%的利润率作为经营利润计算未来四年的可得利益损失缺乏法律依据，结合本案相关事实、违约情况以及订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院酌情确定合同履行后可以获得的利益为10,000元。5.合同保证金能否主张双倍退还。合同保证金用以保证王雨若履行《联营合同》中的义务。现好立方公司违约，合同已履行不能，王雨若亦不需履行《联营合同》中的义务，好立方公司收取的保证金应当予以退还，但《联营合同》并未约定合同保证金具有定金性质，故王雨若要求好立方公司双倍退还合同保证金缺乏法律和事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川好立方商业管理服务有限公司于本判决发生效力之日起十日内退还原告王雨若合同保证金5,000元； 二、被告四川好立方商业管理服务有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付原告王雨若同期内经营利润损失10,000元； 三、驳回原告王雨若的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,020元（已减半收取），由被告四川好立方商业管理服务有限公司负担1,020元，原告王雨若自行负担3,000元；该款原告王雨若已垫付，被告四川好立方商业管理服务有限公司负担部分在本判决执行时一并支付给原告王雨若。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  陈健平 二〇二〇年九月七日 书记员  陈倩怡