湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0521民初3239号 原告李云华，女，1954年7月27日出生，汉族，住邵东市。 原告唐连生，男，1949年3月17日出生，汉族，住邵东市。 两原告的共同委托代理人（特别授权）唐细春，男，1980年1月9日出生，汉族，住邵东市，系两原告之子。 两原告的共同委托代理人唐细强，男，1981年6月12日出生，汉族，住邵东市，系两原告之子。 被告：娄底市翰林房地产开发有限公司。 住所地：湖南省娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处怡景名园7栋。 法定代表人：李平。 原告李云华、唐连生与被告娄底市翰林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法由本院审判员张竹煌独任审理，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告李云华、唐连生的共同委托代理人唐细春、唐细强到庭参加诉讼，被告娄底市翰林房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李云华、唐连生诉称，2015年9月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于邵东县，总价款为272000元。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记的资料报送房产部门，初始登记后90日内协助原告办理房屋所有权证，480日内协助买受人办理土地使用权证。如因被告的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，一次性付清了全部房款，亦将办理产权证所需要的税费和维修基金已全额支付完毕，但被告至今未将本案房屋权属办理至原告名下。原告诉至法院，请求法院判令：1、被告立即将本案房屋权属证办理至原告名下；2、被告向原告支付逾期办证违约金34272元（违约金暂计至2020年7月1日，后期违约金以272000元为基数，按日万分之一的标准，计算至被告将房屋权属实际办理至原告名下止）；3、被告返还原告代收的税费13522元，维修基金10945元，并支付利息3873.38元（利息暂计至2020年7月1日，后期利息以上述资金为基数，按中国人民银行贷款基准利率，计至实际归还之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。 被告娄底市翰林房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提交相关证据。 经审理查明，原告李云华、唐连生与被告娄底市翰林房地产开发有限公司于2015年9月25日，签订了《邵东县商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于邵东县，总价款为272000元。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记的资料报送房地产部门，初始登记后90日内协助原告办理房屋所有权证，480日内协助原告办理土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年9月25日付清了购房款272000元，被告代收原告办证费用13522元，房屋维修资金10094元。次日，被告将房屋交付给原告。至今，被告未将代收的办证费用交至相关部门，亦未为原告办理房屋权属证和土地使用权证。 上述事实，有原告的身份证明、被告工商登记资料、商品房买卖合同、收据等证据及当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现被告未按约定办理房屋权属证和土地使用权证，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告作为买受人，选择不解除合同，被告理应承担协助原告办理房屋权属证书的义务；被告自2015年9月26日将涉案房屋交付给原告，依双方约定经过480日未办理房屋权属证和土地使用权证，被告按日向原告支付已付房款日万分之一的违约金，原告诉称被告逾期办证时间自2017年1月18日起计至房屋权属证和土地使用权证实际办理至原告名下止，现暂计至2020年7月1日，共1260天，被告应支付原告逾期办证违约金34272元（272000元×1?×1260天＝34272元），后期违约金以272000元为基数，以日万分之一计至涉案房屋权属证和土地使用权证实际办理至原告名下止，本院予以支持；被告代收原告办证税费的行为，系原告委托被告在办理不动产登记时向有关部门交纳的费用，现因被告没有按照约定办理不动产登记，且该费用尚未实际交纳至有关部门，被告理应返还，待权证办理时由原告自行交纳，故对原告要求被告返还办证税费和维修基金的诉讼请求，本院予以支持。原告还主张要求被告按年利息6%支付自2017年1月18日至实际归还之日止的代费用逾期利息，因双方没有约定，本院不予支持。据此，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内将邵东县廉桥镇太阳村廉桥镇阳光花园6栋7层705号房屋的房屋权属证办理至原告李云华、唐连生名下； 二、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告李云华、唐连生逾期办证违约金34272元（违约金暂计至2020年7月1日，后期违约金以272000元为基数，按日万分之一的标准自2020年7月2日起计算至被告娄底市翰林房地产开发有限公司实际将房屋权属证办理至原告李云华、唐连生名下之日止）； 三、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内返还原告李云华、唐连生办证费用和房屋维修资金共计23616元； 四、驳回原告李云华、唐连生的其他诉讼请求。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费672元（已减半收取），由被告娄底市翰林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  张竹煌 二〇二〇年九月十五日 法官助理张小丹 代理书记员  王喜兵 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。