河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初184号 原告：江苏泓建集团有限公司，住所地江苏省东台市金海东路29号滨河新天地商业街22号楼。 法定代表人：杨龙芳，该公司总经理。 委托代理人：方涛，该公司员工。 被告：章伟，男，1984年1月3日生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：关运红，系章伟妻子。 第三人：唐山中盛房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区长宁道28号。 法定代表人：原为张建中，已去世，现暂无法定代表人。 原告江苏泓建集团有限公司（以下简称江苏泓建集团）与被告章伟、第三人唐山中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告江苏泓建集团委托代理人方涛，被告章伟代理人关运红到庭参加诉讼。第三人中盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏泓建集团的诉讼请求为：1.请求依法判决继续唐山市中级人民法院（2018）冀02执保977号协助执行通知书中对宝龙花苑小区B座2门502号住宅的执行。2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告在诉中盛房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，向法院申请保全了中盛房地产公司名下的房产，章伟对唐山市中级人民法院（2018）冀02执保977号协助执行通知书中对宝龙花苑小区B座2门502号住宅的执行提出了异议，唐山市中级人民法院以（2020）冀02执异103号执行裁定书支持了章伟的异议。原告认为，章伟与中盛房地产公司之间并未签订合法有效的购房合同，亦没有充分证据证明章伟已付清全部房款及合法占有了涉案房产，亦无证据证实系非章伟的原因未办理房屋登记手续，（2020）冀02执异103号执行裁定书支持章伟的异议无依据。 被告章伟答辩请求驳回原告的诉讼请求，理由为：1.答辩人与中盛房地产公司签订了合法有效的购房合同，并按合同约定履行了合同约定的付款义务。2.答辩人与其配偶名下无其他任何财产，仅有本案中涉案房屋用于居住。3.购房合同约定规定的房屋总价款为448325元，答辩人已于2012年4月22日支付首付款228325元，超出总房款的50%，且在与中盛房地产公司签订合同时约定剩余房款待五证齐全后用公积金贷款。4.未办理房屋登记手续的原因非答辩人所致，答辩人已按购房合同约定积极履行了合同约定的义务。 第三人中盛房地产公司无陈述意见。 被告章伟为证明其主张，向本院提交的证据有： 1.2012年4月22日章伟与中盛房地产公司之间签订的《房屋认购协议书》证明：房屋已经实际购买并居住； 2.购房收据、银行存根和银行流水、水电费收据等，证明：章伟已经实际占有使用涉案房产； 3.个人住房信息查询结果，证明：章伟名下无其他房产。 原告江苏泓建集团对上述证据均不予认可。 第三人中盛房地产公司对被告章伟提交的证据未发表质证意见。 本院查明，2015年12月15日，江苏泓建集团申请对中盛房地产公司进行诉前财产保全，本院于2015年12月16日作出（2015）唐民立保字第60号民事裁定书，裁定对中盛房地产公司所有的价值3100万元的财产予以查封、冻结、扣押。并据此作出（2015）唐民立保字第60号协助执行通知书，查封了中盛房地产公司开发的包括本案涉案房产在内的部分房产，查封期限自2015年12月21日至2018年12月20日，上述民事裁定书及协助执行通知书已向唐山市住建局送达。2016年11月16日，江苏泓建集团提出续封申请，本院作出（2016）冀02民初3号之一民事裁定书，裁定继续保全（2015）唐民立保字第60号民事裁定书保全的中盛房地产公司的财产。2018年12月5日，执行机构向唐山市房产交易中心、不动产中心送达了（2018）冀02执保977号协助执行通知书及（2016）冀02民初3号之一民事裁定书，对涉案房产进行了续行查封，查封期限自2018年12月6日至2021年12月5日。章伟不服，向本院提出执行异议申请，主张对涉案房产的所有权而要求排除执行，本院于2020年2月26日作出（2020）冀02执异103号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。江苏泓建集团不服，于指定期限内向本院提起执行异议之诉，形成本案。 就江苏泓建集团与中盛房地产公司之间的建设工程施工合同纠纷，本院作出（2016）冀02民初3号民事判决书判决驳回江苏泓建集团的诉讼请求后，河北省高级人民法院于2019年6月20日作出（2019）冀民终692号民事判决书，改判中盛房地产公司于该判决生效后十五日内给付江苏泓建集团工程欠款18141555.69元及相应利息。江苏泓建集团尚未向本院申请强制执行。 另查明，2012年4月22日，章伟与中盛房地产公司签订了一份《房屋认购协议书》，载明：章伟自愿认购宝龙花苑B座2门502号房产，建筑面积约79平方米，认购单价为5675元/平方米，总价款448325元，付款方式为分期付款，章伟支付首付款228325元。实际履行该协议书的过程中，分别于2012年3月21日、2012年4月22通过章伟名下银行卡转账至中盛房地产公司银行账户5万元、178325元，计228325元。2015年6月29日，中盛房地产公司向章伟交付了涉案房产，由章伟占有使用至今。唐山市房地产交易中心2020年6月30日的《个人住房信息查询结果》证实，截止2020/7/110:18:11,共查询到章伟0总不动产登记记录。 再查明，涉案房产取得预售许可证的时间是2014年12月。 以上事实，有认购协议、收据、银行转账凭证、证明等证据予以证实并记录在卷。 本院认为，章伟实际居住于涉案房产内的事实，能够证实其购买涉案房产的目的系用于居住，唐山市房地产交易中心的证明证实章伟名下无其他用于居住的房屋，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定。即：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。” 关于章伟与中盛房地产公司签订的《房屋认购协议书》的效力：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当该认定为商品房买卖合同。”章伟与中盛房地产公司签订《房屋认购协议书》时，涉案房产虽未取得预售许可，但是在本院受理本案前，早已于2014年即取得预售许可，且该协议中的内容符合商品房买卖合同的主要内容规定，本院认定章伟与中盛房地产公司签订的《房屋认购协议书》合法有效。 关于支付价款的认定：章伟于2012年即查封涉案房产之前已支付购房款228325元，支付比例超过了房产总价款448325元的50% 综上所述，江苏泓建集团请求继续执行涉案房产的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告江苏泓建集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费8024.87元，由江苏泓建集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 郭 柳 审判员 刘玉秋 审判员 樊玲玲 二〇二〇年九月十八日 书记员 任颖超