福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3873号 原告：福建一房通房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座22层06室-1,统一社会信用代码：91350100MA2Y5FY9XY。 法定代表人：柳立林，总经理。 委托诉讼代理人：钱亮，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗瑞芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：魏星，男，汉族，1990年8月1日出生，住福建省福清市。 原告福建一房通房产经纪服务有限公司（以下简称一房通公司）与被告魏星特许经营合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。一房通公司委托诉讼代理人钱亮到庭参加诉讼。被告魏星经本院公告通知，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一房通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原魏星于2019年6月12日签署的《特许加盟合同》；2.判令魏星立即返还30000元门店转让费，并以30000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算自立案之日起至款项付清之日止的利息；3.判令魏星立即向原告返还装修费用2206元，并以2206元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算自立案之日起至款项付清之日止的利息；4.判令魏星承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2019年6月12日原告作为甲方，被告作为乙方签署了《特许加盟合同》（以下简称“合同”），约定原告将其有权使用的“一房通”商标、经营模式等以直接许可的形式授予被告使用，被告以自己的名义自筹资金开设房地产中介机构，同时被告应仅在仓山区店面设立及经营“加盟店”，并应以一房通西班牙加盟店为商号经营房地产中介业务。合同期限3年，自2019年6月13日起至2022年6月12日止。非经原告事先书面批准，被告不得在任何其他地点经营任何特许业务。被告需变更营业地点时，需提前一个月向原告提出书面申请，经原告书面同意后方可变更营业地点。 另，合同第九条第3点约定，被告承诺在合同期间若更换门店招牌，则被告同意全额补偿原告所有的装修费用及已支付的转让费（装修费用详见装修确认单）。合同第十六条约定，原告出资人民币三万元用于支付被告的门店转让费。 2019年6月13日原告依约通过其法定代表人的银行账户向被告转账3万元门店转让费。 2019年6月20日被告与第三方签署了《房产租赁居间服务合同》，承租坐落于福州市仓山区店面作为开设“一房通西班牙加盟店”使用。2019年6月24日被告及原告的两名工作人员在门店装修的施工方提供的《广告物料预算单》上予以签字确认，后门店进行装修。2019年7月3日原告将门店装修费用2206元支付给施工方。 后被告开始经营房地产中介业务。但2020年3月初，原告发现被告的门店已经停业，目前该门店已经转让他人，且招牌更换为“得隆便利店”。虽原告多次催告被告应依约返还门店装修费用及门店转让费，但被告置若罔闻，被告的行为侵害了原告的合法权益。 根据《特许加盟合同》第十三条“在合同履行中乙方出现以下各项之一时，甲方有权立即解除本合同，且不退还加盟保证金……3、未提前报备甲方及未经甲方的书面同意，乙方出现歇业、停止营业时间超过十五天的（法定节假日除外）”的约定，原告完全有权解除合同。另，合同约定若协商不成，由原告所在地人民法院管辖。 被告魏星未答辩。 原告一房通公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.特许加盟合同，证明2019年6月12日原被告签署了《特许加盟合同》，约定原告将“一房通”商标、经营模式等以直接许可的形式授予被告使用，用于经营房地产中介业务。双方针对合同期限、权利义务、违约责任、管辖法院等均进行了明确约定。 2.中信银行个人电子回单，证明2019年6月13日原告依约通过其法定代表人的银行账户向被告支付3万元门店转让费。 3.房产租赁居间服务合同，证明2019年6月20日被告与第三方签署了《房产租赁居间服务合同》，承租坐落于福州市仓山区店面作为开设“一房通西班牙加盟店”使用。 4.广告物料预算单，证明2019年6月24日被告对门店的装修施工所需费用予以签字确认。 5.中国民生银行个人网上银行交易明细查询，证明2019年7月3日原告将被告的门店装修费用2206元转账支付给施工方卜云华。 6.门店照片，证明被告擅自停业，转让店面，目前门店招牌已经更换为“得隆便利店”。 被告魏星未向本院提交证据。 被告魏星经本院依法通知，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。 本院经审查，原告一房通公司提交了证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据上述有效证据及庭审当事人的陈述，本院确认如下事实： 2019年6月12日，一房通公司与魏星签订了《特许加盟合同》，约定一房通公司将其有权使用的“一房通”商标、经营模式等以直接许可的形式授予被告使用，魏星自筹资金开设房地产中介机构并仅在仓山区店面设立及经营“加盟店”，并应以一房通西班牙加盟店为商号经营房地产中介业务；合同期限3年，自2019年6月13日起至2022年6月12日止；一房通公司出资3万元用于支付魏星门店转让费，暂不收取魏星加盟费。该合同还约定：未提前报备一房通公司及未经其书面同意，魏星出现歇业、停止营业时间超过十五天的，一房通公司有权解除合同；魏星承诺在合同期内若更换门店招牌，则魏星同意全额补偿一房通公司所有的装修费用及已支付的转让费（装修费用详见装修确认单）。 2019年6月13日，一房通公司法定代表人刘立林向魏星支付3万元。同日，魏星签字确认一房通西班牙店广告物料预算单，总计2206元。2019年6月20日，魏星与案外人何书强签订《房产租赁居间服务合同》，约定魏星承租何书强位于福州市仓山区店面作为商业使用，租赁期限自2019年6月20日至2022年6月19日。 经勘验，2020年9月8日，福州市仓山区店面店招为“零距离便利店”，工商登记为福州市仓山区幸融便利店。 本院认为，一房通公司与魏星签订的《特许加盟合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应已约履行。被告魏星未经一房通公司许可，在合同约定的期限内停止该加盟店的运营，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除合同的条件已经成就，一房通公司有权解除合同。合同解除后，魏星应当返还门店转让费3万元及装修费2206元，并赔偿由此造成一房通公司的资金占用损失，损失以32206元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月14日起计算至实际清偿之日止。被告魏星经本院依法通知，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除福建一房通房产经纪服务有限公司与魏星签订的《特许加盟合同》； 二、魏星应当自本判决生效之日起十日内向福建一房通房产经纪服务有限公司偿还门店费及转让费32,206元及利息（利息以前述数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年7月25日起计算至实际清偿之日止）； 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费605元，由魏星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 李 振 云 人民陪审员 毛 行 锦 人民陪审员 林   威 二〇二〇年九月八日 法官 助理 方   宇 书 记 员 方宇（兼） 附：一、本判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。