四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2056号 原告：谭昌菊，女，1971年1月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。 被告：王旭光，男，1968年5月23日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：邹利平，女，1969年8月16日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告谭昌菊与被告王旭光、邹利平房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭审理了本案。原告谭昌菊及其委托诉讼代理人彭海、被告王旭光均到庭参加诉讼，被告邹利平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭昌菊向本院提出诉讼请求：判令被告王旭光、邹利平双倍返还定金18000元（已返18000元，还应返还18000元）。诉讼过程中，原告谭昌菊变更诉讼请求为：解除原、被告签订的合同，判令被告王旭光、邹利平双倍返还定金18000元（已返18000元，还应返还18000元）。事实和理由：2020年6月5日，原、被告签订了《房屋买卖合同》。原告谭昌菊在中介武胜县聚源房地产经济服务有限公司的介绍下购买被告王旭光、邹利平共同所有的位于武胜县，同日原告谭昌菊向被告邹利平支付定金18000元，并支付中介费2000元。按照合同约定，原告谭昌菊要求二被告履行房产过户手续时，被告邹利平明确表示不愿出售案涉房屋，通过微信返还了定金18000元。为维护原告谭昌菊的合法权益，特诉讼至法院要求解除合同并由二被告双倍返还定金。 被告王旭光辩称，1、原告谭昌菊所述不实，二被告原系夫妻关系，案涉房屋现系被告邹利平个人所有，被告王旭光与原告谭昌菊签订的协议系被告王旭光个人行为，被告邹利平未在合同上签字，被告王旭光与原告谭昌菊签订的合同应属无效合同；2、定金被告王旭光已经返还给原告谭昌菊，被告王旭光无欺骗原告谭昌菊的行为，也未违约，不应当承担任何责任；3、被告王旭光愿意售卖案涉房屋，不同意解除合同。 被告邹利平未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告谭昌菊提供了以下证据：1、房屋买卖合同，拟证明通过微信联系被告邹利平，被告邹利平同意售卖案涉房屋，房屋买卖合同真实合法有效；2、微信聊天记录、转款依据。拟证明被告邹利平知道且同意出售案涉房屋，并收取了案涉房屋售卖的定金18000元。被告王旭光质证认为，1、对房屋买卖合同有异议，房屋买卖合同中约定定金为20000元，而原告谭昌菊仅支付了18000元；2、因微信聊天记录系中介与被告邹利平的聊天，被告王旭光不清楚，且中介与被告邹利平的聊天记录中也没有将具体卖房事宜说清楚，被告邹利平一直以为房屋买卖合同中约定的价款不包括室内家俱及装修，被告邹利平后来知晓房屋买卖合同中约定的价格包含室内家俱及装修后，就不同意售卖案涉房屋，定金是被告王旭光让原告谭昌菊转给被告邹利平的。被告邹利平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查本院认为，原告谭昌菊提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月5日，原告谭昌菊经武胜县聚源房地产经济服务有限公司的介绍购买原属于被告王旭光、邹利平共同所有的位于武胜县沿口镇柳堡街梧桐花园1栋2楼2号的住房。同日，原告谭昌菊（乙方）与被告王旭光（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落在沿口镇柳堡街梧桐花园1栋2楼2号房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房……三、甲乙双方方成交后，甲方在搬家时不得改变室内设施，其中包括：空调一个、洗衣机一个、冰箱一个、热水器一个、灶一个、烟机一个、床三张、餐桌一套、木椅沙发一套，其他以现状出售。四、甲乙双方商定该房成交总价为肆拾贰万元，乙方暂付定金贰万元，双方成交时间为2020年6月5日……十二、付款方式：（1）乙方2020年6月5日向甲方交购房定金贰万元整。（2）甲方办完离婚析产后配合乙方办理该房不动产权证过户授权委托书及交证件、交房、水电气卡的当天付清剩余房款肆拾万元整（400000元整）。（3）甲方在2020年6月15日前配合乙方办理该房相关手续。（4）该房除去中介费4200元，剩余房款由王旭光和邹利平二人各一半。”原告谭昌菊作为乙方和被告王旭光作为甲方在合同上签字并捺印，武胜县聚源房地产经纪服务有限公司作为中介方在合同上加盖公章。合同签订后，被告王旭光叫原告谭昌菊将定金支付给被告邹利平。2020年6月6日，原告谭昌菊通过中介经办人万小燕向被告邹利平微信转帐定金18000元，被告邹利平接收了该款。2020年6月11日至12日，被告邹利平与中介经办人万小燕微信聊天中表示其与被告王旭光商量出售案涉房屋时约定只出售房屋而不包含室内家俱，且收取定金时未看到原告谭昌菊与被告王旭光签订的房屋买卖合同内容，因房屋买卖合同中的价款包含室内家具，因此，现被告邹利平不愿意出售案涉房屋。事后，被告邹利平通过微信将定金18000元转给中介经办人万小燕，中介经办人万小燕接收该款后又将该款转给了原告谭昌菊。 另查明，二被告原系夫妻关系，婚姻关系存续期间双方共同购买了案涉房屋，产权登记在二被告名下。2020年5月22日，二被告离婚。2020年6月11日案涉房产变更登记在被告邹利平个人名下（不动产权证号为：川（2020）武胜县不动产权第××号）。 本院认为，原告谭昌菊与被告王旭光于2020年6月5日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因签订合同时案涉房屋产权登记在二被告名下，为二被告共同共有，被告邹利平虽未在该《房屋买卖合同》上签字，但其与中介机构的微信聊天可以推定当时是知道出售案涉房屋的，被告邹利平收取定金的行为也说明了对该《房屋买卖合同》的认可，因此，该《房屋买卖合同》对二被告均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”之规定，案涉房屋产权现登记在被告邹利平个人名下，被告邹利平明确表示不同意出售案涉房屋，原告谭昌菊要求解除《房屋买卖合同》不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，二被告具有共同违约行为，原告谭昌菊要求被告王旭光、邹利平双倍返还购房定金共计36000元（已返还18000元，还需返还18000元），符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第(二)项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谭昌菊与被告王旭光于2020年6月5日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王旭光、邹利平共同向原告谭昌菊双倍返还定金计36000元（已返还18000元，还需返还18000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费250元，减半收取125元，由被告王旭光负担（案件受理费原告谭昌菊已垫付，执行时由被告王旭光一并支付给原告谭昌菊）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  张玲 二〇二〇年九月十六日 书记员  余丽 附：本案适用相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第一款第二项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。 第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。