江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0121民初681号原告：涂建平，男，1968年9月19日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：范国荣，江西求正沃德（南昌县）律师事务所律师。被告：毛江波，男，1979年4月25日出生，汉族，户籍地址江西省南昌市西湖区。原告涂建平与被告毛江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告涂建平及其委托诉讼代理人范国荣到庭参加诉讼，被告毛江波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂建平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还转让款185000元；2.判令被告向原告偿还垫付租金131400元、违约金100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年10月24日签订《厂房及设备转让协议书》一份，约定：原告将其承租位于厂房剩余两年的使用权（但租金、押金由被告承担）、所有设备、厂房所有成品、半成品、赣Ａ×××××小型货车及厂房内所有配套全部转让给被告，转让折价费用为485000元，被告在签订协议书时支付定金100000元，剩余转让款385000元在签订本协议3日内付清，房租及押金与房东交接清后一个月付清，如被告违约，被告应承担违约责任，并赔偿原告违约金100000元。原告现将房租已缴纳至2018年6月底，剩余房租及其他具体事宜原告须协助被告与房东进行商议，原告必须和被告与厂方业主交接清楚，自协议之后剩余房租及押金必须一个月内付给原告。原告承租位于厂房，由梁勇租赁土地所建，后应保江从梁勇处承租。原告于2014年6月从应保江处承租，租期5年，2017年10月原告将厂房转租给被告。2017年10月、11月及2018年半年租金由原告代被告支付给应保江。合同签订后，原告依约将其承租位于厂房剩余两年的所有权（但租金、押金由被告承担）、所有设备、厂房所有成品、半成品、赣Ａ×××××小型货车及厂房所有配套全部转让给被告，被告先后向原告支付300000元（含定金），剩余转让款185000元及垫付8个月的租金131400元至今未付，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告多次催要，但被告拒不支付。被告毛江波未答辩，亦未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，原告涂建平（甲方）与被告毛江波（乙方）签订了《厂房及设备转让协议书》一份，协议内容包括：1、甲方将其承租位于厂房剩余两年的使用权（但租金、押金由被告承担）、所有设备、厂房所有成品、半成品、赣Ａ×××××小型货车及厂房内所有配套设备全部转让给乙方，转让后乙方对此享有独立的使用权及所有权，甲方对该厂房及所有财物无任何权利。2、甲方将本协议第一条中所约定所有财物及厂房转让给乙方，总转让折价费用为485000元，乙方在签订本协议书时支付定金100000元（以后冲抵转让折价款），剩余转让费385000元在签订协议后3（日）内付清，房租及押金与房东交接清后一个月付清，如乙方违约，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方违约金100000元。……6、甲方所承租的厂房还剩余不到两年的承租权，但根据其租赁合同，承租期届满，在同等条件下，甲方有优先承租权，现甲方将该厂房转让给乙方经营，甲方必须协助乙方与房东续签合同事宜。甲方现房租已缴纳至2018年6月底，剩余房租及其他具体事宜甲方须协议（助）乙方与房东进行商议。7、甲方必须和乙方与厂房业主交接清楚，自协议日之后剩余房租及房租押金，乙方必须一个月内付给甲方。原告涂建平在甲方处签名捺印，被告毛江波在乙方处签名捺印。合同签订后，被告毛江波分别在2017年10月24日、30日向原告涂建平的银行账户转账50000元、200000元，共计250000元。此外，原告涂建平在庭审中自认在签订协议当日收到被告毛江波给付的现金50000元。庭审中，原告涂建平对本案的经过阐述如下：其是从应保江处承租该厂房的，并签订了租赁协议，租赁期限自2014年7月至2019年6月底，租金为一年一交，租金标准为每年197100元。在与毛江波签订《厂房及设备转让协议书》后，其将与应保江签订的租赁协议原件给了毛江波，但未保留复印件。本案所涉厂房是用来做人造石的，合同所指向的设备及产品就是人造石的设备及产品。厂房、设备、人员等在2017年10月27日交付给毛江波。原告涂建平对其诉讼请求阐述如下：1.根据协议毛江波应给付转让费450000元，但毛江波只给付了300000元，故还应支付转让费185000元。2.其于2017年10月27日将厂房交给毛江波，但房屋租金已向房东交至2018年6月底，则毛江波应承担2017年11月至2018年6月共计8个月的房租。租金标准为197100元/年，8个月租金共计131400元。毛江波应将其垫付的8个月租金131400元返还。3.因毛江波违约，按照协议第二条约定，毛江波应给付其违约金100000元。本案在审理过程中，涂玉屏向本院陈述，其大概于2002年与涂建平合伙开办人造石厂，于2013年9月左右搬至蒋巷，蒋巷的厂房系从应保江处租来。后经人介绍与毛江波相识，并将厂房、设备、人员都转给了毛江波，转让合同是涂建平与毛江波签订的，其对涂建平以其个人名义起诉无异议。涂传忠向本院陈述，涂建平是开人造石厂的，其在涂建平手下打工十多年，直到涂建平将厂房转让给了毛江波。2017年10月该厂房转让之后，其就在毛江波手下打工，并一直做到2018年年底。转让前后其工作地点都是在南昌县的大理石厂。因被告毛江波未到庭致使本案调解不能。以上事实有原告涂建平提交的《厂房及设备转让协议书》，本院依职权制作的询问笔录及原告涂建平在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的《厂房及设备转让协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性、禁止性规定，本院予以确认，合同签订后各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据本院查明的事实，能够确认原、被告签订的合同是就位于南昌县垾上村厂房的承租权、厂房设备、厂房内物品等一揽子转让的协议，合同中约定485000元款项亦是对权利转让一揽子的对价款。合同中涉及到的权利义务是基于双方房屋租赁（转租）关系中对厂房能够实际进行占有、使用而产生的，故本案案由为房屋租赁合同纠纷。原、被告在签订协议后原告即将厂房、设备等物品交付给了被告，则原告在合同中的义务已履行完毕，被告亦应按照约定对原告履行合同义务。现原告要求被告支付未履行完毕的转让款185000元，于法有据，本院予以支持。原告已于2017年10月27日将厂房交付给了被告，且将租金向出租人支付至2018年6月底，而在2017年11月至2018年6月共计8个月的时间内，案涉厂房系由被告在占有、使用，在双方签订的协议中亦明确约定被告必须在协议签订后一个月内向原告支付剩余房租，故被告应当向原告支付已由原告垫付的租金131400元。合同签订后，被告共计向原告支付了转让款300000元，尚有185000元转让款未支付，故原告主张违约金100000元过高，本院酌定违约金以185000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的两倍计算，自2017年10月28日起计算至剩余转让款185000元全部清偿之日止。被告毛江波未到庭，亦未向本院提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告毛江波在本判决生效后十日内向原告涂建平支付转让款185000元；二、限被告毛江波在本判决生效后十日内向原告涂建平给付其垫付的租金131400元；三、限被告毛江波在本判决生效后十日内向原告涂建平给付违约金（以185000元为基数，自2017年10月28日起计算至全部清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的两倍计算）；四、驳回原告涂建平的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7546元，由原告涂建平承担1000元，被告毛江波承担6546元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  何岸青人民陪审员  李桂根人民陪审员  万和莲二〇二〇年九月七日法官助理谭志雄书记员贾惟祥