湖北省黄石市黄石港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0202执异28号 异议人（案外人）：鄂州恒升数控机械有限公司，住所地鄂州市花湖开发区，统一社会信用代码9142070079059667XX。 法定代表人：毛长安，执行董事。 申请执行人：黄志海，男，1965年7月4日出生，汉族，住黄石市黄石港区。 被执行人：朱伟，男，1961年4月10日出生，汉族，住黄石市黄石港区。 被执行人：黄石明珠能源科技有限公司，住所地黄石市西塞山区大智路29号，工商注册号420200000071214。 法定代表人：朱伟，执行董事。 本院在执行申请执行人黄志海与被执行人朱伟、黄石明珠能源科技有限公司（以下简称明珠公司）、黄石市公爵酒吧俱乐部民间借贷纠纷一案中，案外人鄂州恒升数控机械有限公司（以下简称恒升公司）对本院作出的（2015）鄂黄石港执字第00373号责令追回财产通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人恒升公司称：一、明珠公司因拖欠恒升公司厂房租金330000元、水电费122元，已于2015年6月8日与恒升公司签订协议，将租赁厂房内的所有资产抵偿了相应债务，协议签订时，案涉债务纠纷尚未进入执行程序。明珠公司于2013年5月15日与恒升公司签订厂房租赁合同，约定明珠公司租赁恒升公司面积为2600平方米的工业厂房，租赁期限为三年，即从2013年7月1日起至2016年6月30日止。租赁至2015年6月，明珠公司因累计拖欠租金330000元、水电费122元，恒升公司向其催讨，双方签订了留置权担保意思明确的协议书，约定租赁合同于2015年10月1日提前解除，同时，为抵偿拖欠租金的债务，明珠公司的资产由恒升公司全权处置，处置后的资金不足以抵偿债务的，恒升公司有权继续向明珠公司追讨。协议签订后，为防止明珠公司转移租赁厂房内的财产，实现留置占有的目的，恒升公司更换了厂房的门锁，同时积极联系购买油罐的买家，但一直没有合适的买家。恒升公司为了不继续损失租金，于2015年12月将油罐搬至工业园的围墙内空地存放。二、案涉油罐在2015年9月17日期间已由恒升公司控制和占有，法院从未与恒升公司联系查封事宜。黄石市黄石港区人民法院作出的《责令追回财产通知书》称“2015年9月17日…依法查封了被执行人黄石明珠能源科技有限公司的柴油油罐及检验设备一套”。恒升公司系工业厂房的所有权人，法院对锁在厂房内的油罐采取查封的执行措施，违反了法律规定，1、法院没有依法向恒升公司进行必要的调查并送达协助执行通知书，也没有依据法律规定办理将查封财产交恒升公司控制、保管的手续，更未采取其他足以公示查封的适当方式，这样的瑕疵不能证明案涉物品被查封；2、留置权的产生确定了恒升公司是案涉物品的唯一保管人，法院没有依法在相关当事人和财产保管人在场的情况下制作查封笔录，只能说明查封不实；3、法院没有采取足以公示查封的适当方式，故查封的效力不得对抗善意第三人恒升公司；4、无论法院查封是否真实，程序上是否合法有效，查封动产的期限和续查封的期限均不得超过两年，查封期限届满或者人民法院未办理延期手续的，查封效力消灭，本案的查封最长期限至2019年9月16日止已达四年，即使有查封，其效力早已消灭。黄石港区人民法院称对案涉物品采取了查封的执行措施，但迟迟不启动处置程序，只能证明查封不实。由于油罐多年在室外日晒雨淋，无人维护，存在漏液现象，安监部门多次要求恒升公司将其搬离厂区，以消除安全隐患，又逢国家安全生产大检查，加之厂区要配合开发区污水处理工程，埋设雨污分离的地下管道，恒升公司联系将油罐转移到废品回收仓库存放，在存放半年后，为避免仓储租金继续发生，恒升公司只好让废品公司自行处置了。综上，明珠公司以资产抵偿债务的行为发生在案件执行程序之前，抵偿租金油罐的处置行为发生在查封最长法定期限届满后，黄石港区人民法院责令向恒升公司追回查封的资产于法无据，请求法院依法撤销（2015）鄂黄石港执字第00373号《责令追回财产通知书》。 本院查明，2015年8月21日，本院受理申请执行人黄志海与被执行人朱伟、黄石明珠能源科技有限公司、黄石市公爵酒吧俱乐部民间借贷纠纷一案。2015年8月26日，本院向三被执行人送达执行通知书，责令三被执行人给付申请执行人人民币170000元及利息465元，承担案件受理费1979元、执行费2480元，并加倍支付迟延履行期前的债务利息。但三被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务。2015年9月17日，本院依法查封了被执行人明珠公司厂房内的柴油储罐（大12个、小3个）、检验设备一套，并在上述查封物品上张贴封条，本院执行人员及申请执行人、被执行人均在查封财产清单上签名确认。2015年9月24日，本院向申请执行人送达了《查封、冻结财产告知书》，告知已查封明珠公司2号厂房内的大型柴油储罐12个、小型柴油储罐3个，检验设备一套。2015年12月13日，本院作出（2015）鄂黄石港执字第00373-1号执行裁定书，终结本次执行程序。 另了解，2013年5月15日，恒升公司（出租方）与明珠公司（承租方）签订《厂房租赁合同》一份，约定恒升公司将位于花湖滨港路9号恒升数控厂区2号厂房（面积2600平方米）租赁给明珠公司使用，租赁期限从2013年7月1日起至2016年6月30日止。2015年6月8日，恒升公司（甲方）与明珠公司（乙方）签订《协议》，约定：鉴于乙方截止2015年6月欠甲方厂房租金330000元，水电费122元（2014年8月-2015年6月），为促使乙方尽快支付租金，双方协商签订协议如下：1、乙方在6月20日前付清2014年租金150000元。2、乙方陆续付后续的租金，9月20日前付清2015年1月-6月租金180000元。3、乙方10月20日前付清2015年7月-9月租金。4、如乙方未按以上时间支付租金，乙方同意将所租厂房从2015年10月1日起开始退回甲方不再租赁使用，并且厂房内所有乙方的资产由甲方在9月30日前全权处置，以偿还乙方所欠甲方所有租金和水电费，处置后的资金不足时，甲方有权继续向乙方追讨。5、处置的资金不涉及乙方与其他人的一切经济纠纷。6、由此厂房所引起的一切经济纠纷由乙方负责。冯光兰代表恒升公司、朱伟代表明珠公司分别在该协议上签名，并加盖双方公司印章。2015年12月15日，恒升公司向明珠公司发出《告知书》，内容为：由于贵公司于2013年7月1日起在我公司租2#厂房，截止2015年11月底，已欠我公司租金16个月，总计伍拾万零伍仟元（505000元），我公司在多次催讨无果后，我公司已通知贵公司2012年12月15为最后期限，我公司将于12月16日开始拆除贵公司所有主、附属设备、仪器、辅助设施，12月20日起将厂房内所有主、附属设备、仪器、辅助设施吊离厂房，暂放在我公司内扣押，如1个月内贵公司不过来结算所欠我公司租金，我公司将自行处理所有贵公司在我公司的财产冲抵租金，不够付所欠租金的话，我公司将继续采取各种形式向贵公司追讨。朱伟在该告知书上签名收到。 本院于2020年5月14日去恒升公司询问查封物品的情况时，恒升公司管理人员冯光兰告知被查封的油罐已被其处置，用于抵偿明珠公司差欠恒升公司的租金。2020年7月10日，本院向恒升公司下达了《责令追回财产通知书》，要求恒升公司追回其擅自处置的查封财产。恒升公司遂向本院提出执行异议。 本院认为，本案系案外人恒升公司以其对执行标的享有处置权这一实体权利为由提出的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，从案外人提供的《协议》内容来看，因明珠公司拖欠恒升公司截止至2015年6月共计33万元的房屋租金，双方约定如明珠公司不按约定时间支付租金，恒升公司在2015年9月30日前有权自行处置其厂房内明珠公司所有的资产用于抵偿租金。虽然明珠公司否认该协议的效力，但其未提供反证予以证明。另本院查封被执行人明珠公司厂房内的柴油储罐（大12个、小3个）、检验设备一套的时间是2015年9月17日，依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条第一款之规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。本院于2015年9月17日查封明珠公司厂房内的柴油储罐、检验设备后，虽然告知了申请执行人黄志海，但在查封财产期限两年到期时，申请执行人未向本院书面申请继续查封案涉财产，本院亦未继续查封案涉财产，故按法律规定查封的效力已归于消灭。案外人依据协议约定有权自行处置明珠公司厂房内的所有资产。本院责令恒升公司追回查封的被执行人明珠公司厂房内的柴油储罐（大12个、小3个）、检验设备一套无法律依据，案外人作为案涉财产的权利人，有权排除该柴油储罐、检验设备的执行。故恒升公司的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 撤销本院（2015）鄂黄石港执字第00373号责令追回财产通知书。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  周雷刚 审判员  董 进 审判员  向淑青 二０二０年九月七日 书记员  黄卿卿