沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初1476号原告：张玉宝，男，1975年2月26日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：罗明，辽宁群诚律师事务所律师。被告：沈阳寓金房产经纪有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十四号路3甲6号2门，统一社会信用代码：91210106313177149Q。法定代表人：王浩。被告：苏畅，女，1979年3月11日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。第三人：李秀丽，女，1978年10月29日出生，满族，住辽宁省黑山县。原告张玉宝与被告沈阳寓金房产经纪有限公司（以下简称“寓金房产经纪公司”）、苏畅、第三人李秀丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉宝及其委托诉讼代理人罗明，被告苏畅，第三人李秀丽庭参加诉讼。被告寓金房产经纪公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张玉宝向本院提出诉讼请求：1.解除2019年7月16日签订的《房屋买卖合同书》；2.二被告返还原告购房定金10,000元，中介以及贷款服务费5000元，共计15,000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月16日，因原告在外地打工，所以委托朋友李秀丽代表原告与二被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告购买被告二所有位于沈阳经济技术开发区房屋，面积为37.93平方米，房屋总价款为24万元，付款方式为贷款。合同签订后，原告分两次支付被告购房定金10,000元，另支付被告寓金房产经纪公司中介和贷款服务费共计5000元。原告所购买的房屋属于小户型房屋，因被告无法为房屋办理贷款。因此，原告无法通过贷款方式买房，进而导致买卖合同无法履行，所以，三方签订的房屋买卖合同应予解除。被告寓金房产经纪公司未予答辩。被告苏畅辩称，我方同意解除合同，但定金不同意退还，因为原告违约。第三人李秀丽述称，我方没有意见。经审理查明，2019年7月16日，经被告寓金房产经纪公司居间介绍，原告张玉宝委托第三人李秀丽与被告苏畅签订《房屋买卖合同书》，约定原告购买苏畅名下位于沈阳经济技术开发区的房屋，房屋建筑面积37.93平方米，房屋售价24万元。付款方式：乙方于2019年7月16日交付甲方购房定金人民币伍仟元整；乙方贷款购房，待乙方审批贷款通过后，乙方协助甲方办理房屋解贷手续；甲乙双方定于2019年8月15日前由丙方协助甲乙双方办理交易手续…违约责任：(1)甲乙双方合同签订后，乙方中途反悔，应书面通知甲方和丙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方和丙方并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及丙方中介服务费等费用返还给乙方和丙方。(2)乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4%o作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。关于中介费和房产交易手续费的约定：在签订《房屋买卖合同》时，乙方应支付丙方中介费人民币2000元。乙方应支付丙方贷款代办费人民币3000元。协议签订后，中介费及贷款费概不退还，由违约方承担。买卖双方在该合同书上签名并按手印，寓金房产经纪公司在该合同书上盖章。另查明，2019年7月16日和同年8月5日，原告先后两次委托第三人李秀丽支付被告苏畅定金共计10,000元。合同签订当日，原告委托第三人李秀丽向被告寓金房产经纪公司支付中介费和贷款服务费共计5000元。又查明，合同签订后，被告寓金房产经纪公司协助原告办理贷款审批，但始终未有结果。原告提供了其与中介负责贷款代办人员的通话录音，代办人员称原告购买的是小户型房屋，小户型无法办理贷款。上述事实，有房屋买卖合同书、收条、收据、微信聊天记录、个人信用报告、银行征信流水、原告与代办员刘某通话录音及庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同、居间合同纠纷。原、被告签订《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。现原告未能办理房屋贷款手续，无法购买涉案房屋，被告苏畅亦同意解除合同，故本院对原告关于解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还定金的问题，被告苏畅不予认可，认为系原告违约。根据原告自认，本合同无法继续履行的原因系其无法办理贷款审批，虽然中介代办人员称小户型房屋无法办理贷款，但国家和地方政府并无该政策出台，对于究竟因何原因导致未能办理贷款，原告自己亦不清楚，仅称私下咨询了相关专业人士，并未听说有这一政策。因原告并未提供证明无法办理贷款是出于政策变化或不可抗力之因素，且无证据显示被告苏畅在该合同履行过程中存在过错，故对于原告要求苏畅返还定金的请求，本院不予支持。关于原告要求寓金房产经纪公司返还中介费及贷款服务费的问题，虽然寓金房产经纪公司作为房屋中介机构促成了双方签约，但根据原、被告双方在庭审中的陈述，签订合同时房屋中介机构工作人员承诺能办贷款，让双方放心，但实际未能协助原告成功办理房屋贷款。作为中介机构，在未对当事人的订约能力进行调查的情形下即承诺可以办理房屋贷款，违反了忠实居间义务，也未能实际协助原告办理贷款，其对案涉合同无法继续履行负有一定责任，故本院对于原告要求返还中介费和贷款服务费的请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张玉宝委托第三人李秀丽与被告苏畅于2019年7月16日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告沈阳寓金房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张玉宝中介费和贷款服务费共计5000元；三、驳回原告张玉宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.5元，由原告张玉宝负担58.5元，被告沈阳寓金房产经纪有限公司负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  陈睿二〇二〇年九月二十四日书记员  万龙本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。