安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初6510号原告：陈坤，男，1981年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：李媛媛，女，1984年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告陈坤与被告李媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告陈坤、被告李媛媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈坤向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈坤与李媛媛签订的《租房协议》，李媛媛将承租的房产交还陈坤，并将房屋内增加设施恢复原状；2、判令李媛媛按现有市场价向陈坤支付从2020年5月20日至李媛媛归还房产之日的拖欠租金；3、判令陈坤不返还李媛媛押金1700元，判令李媛媛支付陈坤违约金5000元；4、判令李媛媛支付物业费2975.40元（截止2020年5月20日），至李媛媛归还房产之日的物业费另外计算；5、判令李媛媛归还房产之日由陈坤进行房屋验收，室内的设施、设备以及水电气线路损坏或灭失由李媛媛承担；6、判令李媛媛按现有市政价格向陈坤支付至归还房产之日的水、电、气的欠费；7、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月19日，陈坤与李媛媛签订《租房协议》，约定李媛媛承租陈坤所有的位于元一名城小区房屋，建筑面积110平方米（房产证号：合产字第××号），租赁期共24个月，自2018年5月20日起至2020年5月19日止。月租金1700元，年租金总20400元整。陈坤收取李媛媛房屋保证金1700元。合同约定：采取先付租金后使用的原则，付款周期按半年缴纳,每次租金需提前10天支付；不得利用承租房屋进行非法活动；乙方按时交纳所用的水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用；乙方对房屋进行任何装修或增设其他物品无论是否影响甲方房屋结构或安全的，都应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构；乙方不得利用承租房屋进行违规经营及违法活动，损害公共利益。可是在陈坤依约将房屋租赁给李媛媛后，李媛媛却屡次违反合同约定拖欠房屋租金及物业管理费。截止2020年5月20日，经小区物业管理公司核算尚欠物业管理费2975.40元，经陈坤及物业管理公司多次催缴，仍未缴纳。李媛媛在房屋使用过程中多次与他人发生纠纷，导致派出所多次出警，并致使房屋主卧室玻璃破碎，后经李媛媛修复。此外，李媛媛在使用房屋过程中非常不爱惜，于2020年2月2日微信通知陈坤，回家过了10来天，家里淹水了。房屋被水泡了，后由物业维修。陈坤依照双方签订的《租房协议》第二条约定，于2020年4月6日通过微信通知李媛媛合同到期后将收回该房产。但李媛媛在2020年5月19日到期后，拒不向陈坤交房，5月20日陈坤多次通过电话及微信沟通李媛媛办理交房手续，李媛媛以开会没有时间为由不与陈坤见面，并微信告知陈坤其室内有美容院的产品、仪器、货物财产及衣服、鞋子、皮草貂皮等物品，如果丢失有陈坤负责，因此，至今陈坤也不敢收回自己的房屋。时至今日，李媛媛仍拒不将房产交还陈坤，且租金、物业管理费自2020年5月20日至今一直未缴纳。李媛媛辩称，陈坤给我的是毛坯房，只有地板是陈坤装的，每次都是提前交付的房租，陈坤怕麻烦，以恐吓的口吻说如果要租就自行解决，不租就把房子还给他，房屋出现的任何问题，陈坤都让我自行处理。疫情期间我也没有少给陈坤房租。房屋被淹后，我自己出钱住了一个多月的宾馆。房屋线路维修及损坏的东西都是我自己出钱维修的，但是我租陈坤的房子导致我的财产受到损失，陈坤也没有对我进行赔偿。陈坤租给我的房子是一楼，下水管道主管道堵塞，导致我的货物产品遭受损失，之后我和物业协商无果，要求和陈坤一起和物业协商，也没有结果。之后陈坤不断推卸责任，并且本人没有露面，不对我进行赔偿，还要求我5月20日之前搬离他的房子，但是陈坤和物业百般阻挠我搬家，也拒绝退回押金。我为了不违反规定，我夜里就把家搬了。我提前把钥匙给门口小店，让陈坤自己去拿。1700元的押金，我本都没打算要了，但是陈坤还是起诉了我。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，陈坤（甲方）与李媛媛（乙方）共同签订了一份《租房协议》，约定：甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于合肥市临泉路元一名城12栋104室面积约为110平方米的房屋租赁给李媛媛使用。租期为二年，即从2018年5月20日起至2020年5月19日。合同期内若提前解约需2个月通知对方，押金全退。乙方租用甲方房屋的月租金为人民币1700元/月，采取先付租金后使用的原则，付款周期按半年缴纳，每次租金需提前10天支付。乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。乙方应于协议签订的同时付给甲方押金1700元，如乙方未住到期，租金及押金不退。乙方对房屋进行任何装修或增设他物无论是否影响房屋结构或安全的，都应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。合同签订后，陈坤如约将案涉房屋交与李媛媛使用。后案涉《租房协议》到期后，双方没有续签新的合同。审理中，陈坤提供其与李媛媛的微信聊天记录打印件，用以证明李媛媛未按期缴纳租金、欠付物业费且私自改动墙面违反了合同约定。其曾于2020年5月21日通知李媛媛按时交房，但李媛媛一直以工作繁忙推脱，未向其交钥匙，且李媛媛也没有将水电费结清。同时李媛媛还告知陈坤其钥匙被偷了无法交付及房屋内有贵重物品，如果陈坤私自进入则由陈坤承担责任。庭审时，李媛媛对上述微信聊天记录打印件的真实性虽不持异议，也认可其曾说过房屋内有贵重物品，陈坤不可以私自进入。但辩称其没有拖欠陈坤房租，实际上是陈坤多收了房租，其对房屋的装修也已经过陈坤同意。其实际已于5月20日前搬离案涉房屋，并将钥匙交给了门口的小店，现房屋已腾空，屋内虽还有几张床和酒架在那里，但这些东西她都不准备要了。同时，李媛媛辩称物业收取的广告费、停车费应归还业主，而物业没有给她，且因房屋主管道有问题导致其家里被淹，造成其10万余左右的损失，就理赔问题与物业还没有协商好，故其无需支付物业费。庭审时，李媛媛提供了微信聊天记录打印件、照片打印件及酒店发票，用以证明因为陈坤未将下水道处理好，造成其货物损失，同时由于疫情期间，无法上门维修下水道，物业也不处理，故其只能住在宾馆。庭审时，陈坤对李媛媛提供的上述证据的真实性虽亦均不持异议，但认为自己并未收到李媛媛交付的钥匙，且其与李媛媛曾约定5月20日在小区交房，结果李媛媛并没有来，其打电话李媛媛也没有接。同时李媛媛在使用房屋期间致房屋被淹，造成了屋内地板起泡，这应当是李媛媛与物业的责任。另庭审时，陈坤明确其第二项诉请为要求李媛媛按1700元/月的价格向其支付自2020年5月20日至实际归还房屋之日的拖欠的房租。本院认为，本案陈坤与李媛媛共同签订的《租房协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。现陈坤主张解除其与李媛媛签订的《租房协议》，本院认为，因根据庭审查明的事实，案涉《租房协议》实际已于2020年5月19日到期，且到期后双方并没有续签新的房屋租赁合同，故案涉《租房协议》因已到期自然终止，无需再另行予以解除。同时根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故李媛媛作为承租人应当在租赁期满后将租赁房屋返还给陈坤，逾期不返还的，应当向陈坤支付房屋的占有使用费。现庭审时虽李媛媛辩称其已于5月20日前搬离案涉房屋，并将钥匙交给了门口小店，但因其对此并未提供证据予以证明，现陈坤并不予认可，且因其庭审时也自认曾说过房屋内有贵重物品，让陈坤不可以私自进入，同时庭审时其当庭陈述现房内还有几张床和酒架，并未实际腾空。故本院认为，因李媛媛现有证据不足以证明双方租赁合同到期后，其已实际返还陈坤案涉房屋，现陈坤主张李媛媛按原合同1700元/月的标准支付的房屋租金实际应为房屋占有使用费，据此，本院予以支持李媛媛应自2020年5月20日起按1700元/月的标准支付房屋占有使用费至实际归还房屋之日的。关于陈坤主张不返还李媛媛已经支付的押金1700元，因庭审时李媛媛并未曾提出过要求陈坤返还其已付押金的反诉请求，故本院对此不予处理。关于陈坤主张媛媛支付违约金5000元，因双方签订的《租房协议》中就此并无相关约定，故本院对此不予支持。关于陈坤主张李媛媛支付其截止2020年5月20日的物业费2975.4元及水电费约200元，因其为此仅提供短信记录打印件一份，无法证明其真实性亦不足以证明李媛媛实际欠缴的费用，现李媛媛均不予认可，故本院对此不予支持。至于陈坤主张室内的设施、设备以及水电气线路损坏或灭失由李媛媛承担，因其现并没有证据证明其室内设施、设备以及水电气线路存在损坏或灭失的情况，且该损坏、灭失系由李媛媛所为，故本院对此亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李媛媛于本判决生效之日起十日内将合肥市临泉路元一名城12栋104室房屋腾空、恢复原状并返还给原告陈坤；二、被告李媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告陈坤房屋占有使用费（房屋占有使用费按1700元／月的标准自2020年5月20日起计算至李媛媛实际返还房屋之日止）；三、驳回原告陈坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由李媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇二〇年九月七日书记员  龙润方附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。