广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初1724号原告：周振军，男，1970年11月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区******上游城，公民身份号码：440************037。委托诉讼代理人：林亮，广东粤海律师所律师。委托诉讼代理人：李媛媛，广东粤海律师所实习律师。被告：张耀率，男，1989年12月28日出生，汉族，住湛江市赤坎区***市委宿舍，公民身份号码：440************976。第三人：湛江市步步通地产代理有限公司，住所地：湛江市赤坎区******（1号楼）。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：陈海碧，公司部门经理。原告周振军与被告张耀率、第三人湛江市步步通地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周振军及其委托诉讼代理人林亮，被告张耀率，第三人的委托诉讼代理人陈海碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周振军向本院提出诉讼请求：1、被告支付欠购房款20000元给原告，并从2019年8月1日起以20000元为本金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息给原告直至付清之日止；2、被告偿还原告垫付的水、电费214.89元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月14日，原、被告签订房屋买卖合同，原告将名下位于湛江市赤坎区*****“鑫紫荆花园”Ｌ幢二门402房出售转让给被告。双方于2018年5月14日签订补充协议，约定原告将该物业交给被告使用时，被告付清第三笔购房款20000元。被告在2019年7月开始占有使用涉案物业后，没有按补充协议约定付清第三笔购房款20000元。同时，原告为被告垫付2019年9月至2020年4月电费共173.31元，2020年3月至2020年4月水费共41.58元，水电费合计214.89元，该费用被告至今未偿还给原告。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张耀率辩称：2018年5月14日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定购买原告位于湛江市赤坎区*****“鑫紫荆花园”Ｌ幢二门402房一套，总价款为50万元，所有的税费及中介费由被告承担。由于被告需要提取住房公积金来支付房款，所以与原告签订两次补充协议，其中一份补充协议约定“在甲方将该物业交给乙方使用时，乙方付清第三笔首期房款20000元”。房产过户手续办理完成后，同年7月20日拿到房产证，9月3日被告和原告在中介公司的工作人员陪同下第一次办理房屋交付使用手续。当天，看到该房产其中一间房间的两面内墙出现严重渗水、墙体表面龟裂、涂料脱落，甚至一面墙还长有新鲜的青苔，房间里散发出一股难闻的气味。这与原告之前告知的情况不符。于是，被告提出先修好防水再交房的要求，当时原告也同意该意见，并约定由原告邀请专业人员来勘察漏水原因并确定修缮时间。但原告一直没有履行约定承诺，期间被告多次联系原告，打电话没人接听，发短信也不回复。无奈之下，被告自掏腰包请专业人员来勘察，并多次经中介公司向原告转达被告的意见后，原告才愿意再次去看房，并确定是外墙渗水造成的。专业人员给出的意见是漏水比较严重、维修的难度大、费用不低。被告与原告再次约定由原告另外找专业人员来勘察漏水原因并确定修缮时间。之后，原告以合同没有约定原告需要为墙面漏水等问题负责的义务为由拒绝协商，直至原告向法院起诉被告。自2018年9月至2020年6月，被告一直尝试通过各种方式联系原告，要求处理墙面漏水问题，并敦促中介公司完成房屋交付使用手续，但一直得不到回应。期间，被告在无法与原告取得联系的情况下，曾向中介公司提出由被告负责处理漏水问题并垫付维修费用，假如费用少于20000元，被告就扣除维修费用后将剩余的返还原告，否则被告就无需返还的提议。但中介公司一直以原告不同意且已拿走该房产大门钥匙为由拒绝了被告的请求。在房产交易过程中，被告一直严格按照合同及协议要求来履行责任和义务。因此，原告诉称被告“于2019年7月开始占有使用涉案物业后，没有按补充协议规定付清第三笔房款20000元”，与事实不符。请求法院驳回原告的请求。另外，按照合同法的基本原则，双方必须公平诚信进行交易，但是原告明知自己房产存在质量问题，却不如实告知被告，在交房时发现问题后，被告多次申请协商处理，原告却一直不正确对待并处理问题，导致被告未能获得该房产的使用权。由于被告未获得该房产的使用权，则需要租凭房子，每月房租550元，自2018年10月至2020年5月共支付房租款11000元。另外，被告是通过申请住房公积金贷款来支付房款给原告，已正常履行还贷义务，截止2020年5月，共偿还银行利息14597.91元。这间接造成被告应享有却没有享有的房屋使用权，还需支付银行利息以及额外的租房开支，共计25597.91元。因此，被告请求法院酌情考量该事实，要求原告正面对待问题，将房产交付给被告使用，并将合同尾款20000元交由被告用于房产渗水维修。第三人述称：我方带被告去看涉案房屋时，被告看到涉案房屋有漏水的迹象，原、被告双方有协商过，但是之后没有商议怎么处理这个问题，之后也因为漏水的问题被告没有收房，被告尚拖欠房屋尾款。经审理查明，2018年5月14日，以第三人为经纪方，原告、被告、第三人三方签订一份《房屋买卖合同》,该合同约定：原告将位于湛江市赤坎区*****“鑫紫荆花园”Ｌ幢二门402房出售转让给被告，房屋成交价为500000元。2018年5月18日,原、被告签订一份《补充协议》，约定：因被告需办理公积金贷款280000元，首期房款分三次支付：一、在双方到不动产过户前，被告支付第一笔首期房款125000元（含定金）；二、过户后15天内，被告支付第二笔首期房款75000元；三、在原告将该物业交给被告使用时，被告付清第三笔首期房款20000元。签订合同后，被告依约支付房款480000元，原告亦协助被告办理房屋产权转移登记手续，于2018年8月涉案房屋产权转移登记在被告名下。2018年9月份，经第三人通知，三方到涉案房屋办理交房手续。在交接房屋过程中，被告因为其中一个客房墙体存在渗水痕迹及青苔污迹，要求原告处理该房的渗漏水问题后才同意接收房屋。原告不同意，双方经多次协商僵持不下，至今仍然未办理交房手续，被告亦未将房屋余款20000元支付给原告。原、被告经协商未果，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，被告在涉案房屋楼梯口安装了监控摄像头。原告支付了涉案房屋2019年9月至2020年4月电费173.31元、2020年3月至2020年4月水费41.58元，水电费合计214.89元。本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷，审理的焦点应当是对双方当事人在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约，如构成违约应当承担的民事责任。以第三人为经纪方，原告与被告分别于2018年5月14日、2018年5月18日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。涉案房屋已于2018年8月过户登记在被告名下，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告从2018年8月开始依法享有涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在经纪方第三人的通知下，原、被告于2018年9月份办理交房手续，被告因为其中一个客房墙体存在渗水痕迹及青苔污迹拒绝收房。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的案件的指引》第三十一条“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。”的规定，被告所抗辩的客房墙体存在渗水痕迹及青苔污迹并不属于严重影响正常居住使用的质量问题。因此，被告无正当理由拒绝接收房屋，应视为原告已于2018年9月将涉案房屋交付给被告。为此，原告请求被告支付剩余房款20000元及垫付的水电费214.89元合法有据，本院予以支持。关于原告请求相关利息的问题，由于原告交付的房屋存在质量瑕疵，而经双方多次协商原告均没有予以解决，显然原告对被告逾期支付剩余房款存在过错，故其请求相关利息损失依据不足，本院不予支持。至于被告认为涉案房屋存在渗透水问题造成其有关损失，可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张耀率须于本判决生效之日起十日内支付剩余房款20000元,以及水电费214.89元给原告周振军。二、驳回原告周振军的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告张耀率负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年八月二十五日书记员  孔祥华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条“第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”