文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初4951号原告：唐汝成，男，汉族，1948年12月17日出生，住重庆市云阳县。原告：黄启于，女，汉族，1961年4月6日出生，户籍地重庆市云阳县。被告：罗智美，女，汉族，1962年12月22日出生，住重庆市云阳县。原告唐汝成、黄启于与被告罗智美合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告唐汝成、黄启于，被告罗智美到庭参加诉讼。本院依法审理，本案现已审理终结。原告唐汝成、黄启于向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋尾款、房屋天面款、水电专户费10022.50元，并从2003年12月1日起按中国人民银行贷款利率计算利息至判决为止。2.诉讼费由被告负担。事实及理由：原告于2002年3月18日与被告签订《购房联合集资建房协议》，合同约定原告购买被告云阳县云安路113号房屋4单元8楼2号，原面积93平方米，实际面积92.95平方米，单价450元，土地证面积返还46平方米，剩下46.95平方米，实际应付购房款21127.50元，原告为被告安装专水、专电1600元，购买屋顶天面100元/平方米，按照92.95平方米计算为9295元，减去被告已付款22000元，被告下差购房款10022.50元，故原告起诉请求法院处理。被告罗智美辩称，1.4单元整栋楼的专水原告没有安装，水是被告出的钱安装的，与原告无关。2.专电是原告安装的，可以扣减800元。3.屋顶天面在原云安镇接管时，镇领导明确提出屋顶天面属于消防通道，是3、4单元共有，不能买卖和办理产权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2002年2月27日，二原告作为云安镇黄启于等移民联户的牵头人（发包方）与云阳县人和建筑工程公司（承包方）签订《云安镇黄启余等移民联建工程承包合同》。2003年3月18日原告唐汝成、黄启于（甲方）与被告（乙方）罗智美签订《购房联合集资建房协议》，合同约定：投资方式：1.乙方提供土地面积23.34平方米的国有土地使用权证和46.22平方米结构的房屋和46.22平方米的房屋产权证交与甲方。三、房屋产权分配及交款方式1.乙方只能在第四层以上选择还房面积做住房和只能在签订的协议内用房，其他房屋分配及门市由甲方处理，乙方无权干涉。（按房产证手续为准再做决算）2.甲方将房屋竣工验收交付乙方93平方米砖混结构住宅一套（在本楼房4单元8楼2号），并办理好产权手续，相关费用由乙方承担。3.乙方所选的房屋面积，超过房屋产权证对换后的面积47平方米，超过部分按每平方米450元的单价，共计21150元。分三期乙方补足给甲方。4.房屋竣工验收后，甲方交房屋给乙方，涉及的楼房内公用面积，则按整幢楼房的住房面积进行分摊（不包括门市），按实际分摊面积计费，由乙方支付给甲方。5.在交房时，甲乙双方必须完清一切经济手续后，才能交房使用。6.地面积划分，根据整幢楼房的总面积，按所分得房屋比例划分面积。四、房屋规格按质量标准，国标达到检验合格。水、电通。六、乙方分房以后不能随意改变房屋结构或打洞、装修、改建谁造成后果，必须承担法律责任。八、补充条款：注：原罗智美有建筑面积46.22，还46平方房屋，超47㎡，按450元/㎡计算共付21150元，交房时一次性付清。九、此合同于签订之日生效，产生法律效力，违者后果自负。甲方：唐汝成、黄启于签字确认，乙方罗智美签字确认。后面有一份《补充材料及收据》，内容为：云安镇黄启余等联建房，为了进一步为广大移民联建负责，特作以下补充说明：一、移民原有在面积：23.34㎡，土木46㎡，100%的返房，需要面积93㎡，超面积47㎡，金额21150元。二、移民搬迁新居后，属甲方折旧房，乙方不能干涉。三、乙方办理房产手续之费用由乙方承担，甲方协助办理。四、另注：天面按100元/㎡计算，合计9300元，交房时一次性付清。唐汝成、黄启于、罗智美未签字确认。同日，唐汝成、黄启于、罗智美签字确认唐汝成、黄启于收到罗智美房产证、土地证两本，交唐汝成、黄启于办理联建手续、消号。2003年4月3日黄启于收到罗智美购房款1万元；2003年5月6日黄启于收到罗智美水专线费600元；建房过程中，唐汝成、黄启于与云阳县人和建筑工程公司因支付工程款发生矛盾，工程多次停工，不能按期交房，导致移民多次上访、集访镇政府、县政府。2003年11月26日，EC6号路移民联建房牵头人黄启余（甲方）与云阳县人和建筑工程有限责任公司（乙方）签订《协议》，约定：2.移民户和购房户（含购门市户）只要交清余款和办完移民补偿后，乙方必须让其入住，交清一户入住一户。3.保证金及移民拨款按政府移民迁建补偿原则拨付；移民户、购房户及门市户所欠余款由政府指定专人协助收取存入指定账号，再由政府拨给乙方。八、为更好地确保移民入住，甲方自愿接受云安镇小区指挥部的监督，从协议生效起所有收入存入政府指定的监管账号，不收取移民户、购房户、购门市户的余款，不自行卖门市和住房，今后工程一切收支，必须先得到小区指挥部指定的工作人员的认可后再实施。九、本协议签订后，如甲方毁约，云安镇政府可单方面对该工程进行处理，如果乙方毁约，按该工程结算款的10%付违约金。黄启余、魏文峰、张培发在协议上签名。2004年3月，黄启于、唐汝成离开云阳，直至2013年年底才相继返回云阳。2004年3月26日罗智美交赵英如（原云安镇副镇长）11400元。2014年4月21日，黄启于联建房办理了不动产权属总证登记。2014年6月13日罗智美取得310房地证2014字第03288号不动产权证，记载权利人：罗智美。坐落：云阳县青龙街道云安路113号4-802。土地使用权类型：划拨。房屋用途：成套住宅。土地使用权面积：11.28㎡。房屋建筑面积：92.95㎡。套内建筑面积：82.08㎡。2015年7月8日，云阳县青龙街道办事处向黄启余出具《黄启余联建房代理账务移交清单》，内容为：一、收入：1.代收房屋余款：200874.10元。2.借款：37000.00元。3.利息367.96元。合计238242.06元。二、支出：1.退李能助多收房屋款121.00元。2.办手续黄启余借款9250.00元。3.付电工工资1000.00元。4.付魏文峰、张培华欠款130000.00元。5.安专电、工程费及材料款43000.00元。6.安专水、工程费用材料款10770.60元。7.交工程欠水费及罚款7378.50元。8.交水管网改造费5000.00元。9.支工程欠电费584.83元。10.疏通化粪池工程包工费1000.00元。11.测算房屋面积买烟5包，125.00元。12.测算资料费18.00元。合计：208229.93元。三、余额：30012.13元。四、利息：2227.13元。五、移交金额32239.47元。移交人姚剑、接交人黄启于、监交人刘术安签名。黄启于手写备注：今接到原云安镇政府代管黄启于联建房账务管理清单，其中部分支出费用我不认可，保留上诉权利。庭审中，黄启于、唐汝成认可收到罗智美22000元，罗智美应给付黄启于、唐汝成购房款21150元。罗智美房屋系4单元的顶层房屋，房屋经规划只能建8层房屋。原、被告均认可安装专电、专水各需费用800元。被告承认专电由原告负责安装，但专水由被告等人将费用交给楼长梁某统一进行的安装。本案争执焦点有两点：一、专水是否系原告或原云安镇人民政府安装？庭审中，原告黄启于、唐汝成认可未对被告罗智美安装专水，但提出系原云安镇人民政府安装的专水，同时向本院提供了2015年7月8日，云阳县青龙街道办事处向黄启余出具的《黄启余联建房代理账务移交清单》，认为第6项安专水、工程费用材料款10770.60元就包含被告专水的费用。被告对此予以否认，认为专水由被告等人将费用交给楼长梁某统一进行的安装。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。按照上述法律规定，二原告应当承担由其或原云安镇人民政府安装被告专水的证据，二原告已明确表示其未对被告安装专水，其提供的《黄启余联建房代理账务移交清单》也未明确安专水、工程费用材料款10770.60元就包含安装被告专水的费用，不能证明原云安镇人民政府对被告安装了专水，因二原告至今提供的证据不足以证明原云安镇人民政府对被告安装了专水，应由二原告承担不利的法律后果，同时为了核实被告陈述的真实性，庭审中本院电话与梁某进行了解，梁某陈述被告等人将费用统一交李凯进行的安装，因本案的举证责任在二原告，被告对反驳二原告的事实不承担举证责任，故对二原告要求被告承担安装专水800元的诉讼请求，本院不予支持。二、二原告处置天面的行为如何进行认定？被告是否应当支付楼顶天面款9295元？本院认为，1.虽然二原告所建房屋属于联合集资建房，但楼顶天面系三、四单元共用消防通道，不属于规划用于个人专属使用，应属于三、四单元全体业主共有和共同管理的部分，二原告无权擅自进行处置、变卖。2.二原告提供的《补充材料及收据》，不能证明二原告与被告就楼顶天面按100元/㎡计算达成一致意见，二原告与被告均未签字确认，且被告至今未使用楼顶天面，庭审中二原告也表示楼顶天面只能使用，不能办理产权证，二原告至今也未对楼顶天面提供交付被告使用的证据，故二原告要求被告支付楼顶天面款9295元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，二原告将云阳县青龙街道云安路113号4-802房屋卖给被告，被告应当给付购房款21150元，加上二原告安装专电费用800元，被告应当给付二原告总的费用21950元，被告已给付二原告22000元，被告不下欠二原告购房款，故对二原告要求被告支付房屋尾款、房屋天面款、水电专户费10022.50元，并从2003年12月1日起按中国人民银行贷款利率计算利息至判决为止的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：驳回原告唐汝成、黄启于的全部诉讼请求。案件受理费25.28元，由被告唐汝成、黄启于负担。本判决为终审判决。审判员  沈阳东二〇二〇年九月三日书记员  胡 倩