湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8071号原告：龚程，男，1988年11月18日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。被告：余勇，男，1988年3月19日出生，住湖南省长沙县。原告龚程与被告余勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚程、原告的委托诉讼代理人章景刚、被告余勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚程向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告余勇立即偿付原告借款本金50万元及利息（从2019年7月19日起按月息2%计算至实际付清之日止）；2、请求依法判决原告对被告余勇用于抵押的坐落于长沙市经济开发区方美地6栋403房产享有优先受偿权；3、请求依法判决被告余勇承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权的费用。事实和理由：被告余勇因个人资金周转需要，于2019年4月19日与原告签订借款合同，向原告借款人民币50万元，借款按月3%计息，按月收息，期限为十二个月。同日，被告余勇与原告签订抵押合同，以其所有的坐落于长沙市经济开发区方美地黄色6栋403房产为上述借款提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催讨，被告余勇除支付了至2019年7月18日止的利息外，至今未能归还原告借款本息。据此，为维护原告的合法权益，今特向人民法院提出起诉，请求依法裁判。庭审中原告述称，1、原告当天去了，他们见过面聊过天。这两个合同是在政务中心面签的，因为办理抵押必须面签。2、起诉的是50万元，1.5万元是现金。3、共收到被告转的4.5万元利息。被告余勇辩称：1.我到现在还没有见过龚程本人，都是通过“张文喜”联系贷款的。2.当时签合同和办理手续都是和“张文喜”一起去的，但是“张文喜”现在已经联系不上了。3.“张文喜”拿出了空白的抵押合同和借款合同要我签字，两个合同就我的名字是我在星沙政务中心大厅里我自己写的，其他的字我不知道是谁写的，然后把资料在窗口办理了抵押登记。4.办理登记以后我收到了龚程转给我的48.5万元。没有收现金，1.5万元是收取的一个月利息。5.利息还给案外人“杨凯”了，后面又还了2期3万元，一起还了4.5万元是利息。本院经审理认定事实如下：2019年3、4月份，被告余勇因欠他人钱进行资金周转，通过其朋友“张鑫”介绍认识“张文喜”，再介绍向原告龚程借款，并商议用房产抵押。2019年4月19日上午双方在长沙县政务中心办理借款手续。双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定：甲方（借款人）余勇，乙方（抵择权人）龚程，乙方贷给甲方人民币55万元，于2019年4月19日前交付甲方。借款期限1年。还款日期和方式，每月支付利息，于2020年4月19日一次性归还本金。其他约定，每月利息3分（3%），按月支付。本合同自2019年4月19日生效。甲方余勇签字，按手印，乙方龚程签字。《抵押合同》约定：抵押人余勇，抵押权人龚程，第一条被担保主债权数额为55万元整。第二条借款期限，自2019年4月19日起至2020年4月19日止。第三条甲方以坐落于长沙市经开区建筑面积121.45平方米，产权证号00××97，自有房屋做抵押，向乙方提供担保。第五条抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。第七条抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。甲方余勇签字，按手印，乙方龚程签字。《借款合同》、《抵押合同》签订后，2019年4月19日原被告双方向政务中心的房产窗口递交了办理抵押登记的相关申请和资料。同日原告龚程从其银行卡上向被告余勇的银行账户转款48.5万元。此后，办妥了抵押登记权证。借款后，2019年5月19日、2019年6月20日被告余勇通过微信向“666”分别转款15000元、15000元，共30000元。上述事实有当事人陈述、原告提交的借款合同、银行转账凭证、抵押合同、不动产登记证明、被告提交的手机微信还款记录等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告龚程与被告余勇签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于合同签订。2019年4月19日双方在合同上签字，并到职能部门申请了抵押登记，当面递交了相关资料，合同当天并由原告向被告转款48.5万元，且该合同在签订前已协商了房产抵押，被告在借款后也按合同约定的3%月利率连续支付了2个月的利息，因此被告对合同内容是充分了解并予以认可的。二、关于借款本金和已还利息。原告诉称本金为50万元和已还利息45000元，而被告辩称实收款48.5万元，因借款当天原告收了1.5万元利息，后又付了2个月的利息3万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本案的借款本金为实际出借的金额48.5万元，支付利息为3万元（另有15000元已从本金中减去）。三、尚欠本金。因被告按50万元本金3%的月利率偿还了3万元，现本金调整为48.5万元，因此对多还的900元应视为偿还本金，故尚欠本金为484100元。四、尚欠利息。双方约定月利率为3%，现被告请求按月息2%计算至实际付清之日止，因未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。被告从2019年4月19日收到借款后，已偿还了2个月的利息（另有15000元已从本金中减去，不再作为利息计算），故被告应以尚欠本金484100元为基数，按月利率2%从2019年6月19日起计算至实际清偿之日止支付利息。五、关于抵押。双方已签订了抵押合同，办理了抵押登记，现原告未及时偿还借款，原告请求对被告余勇用于抵押的坐落于长沙市经济开发区方美地6栋403房产享有优先受偿权，符合原被告双方约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条规定，判决如下：一、被告余勇于本判决生效之日起五日内向原告龚程偿还借款本金为484100元，并按照月利率2%支付自2019年6月19日起至实际清偿之日止的利息；二、原告龚程对被告余勇名下的位于长沙经济技术开发区黄兴大道南段58号东方美地6栋403房（权证00××97）享有优先受偿权；三、驳回原告龚程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4400元，由被告余勇负担。此款已由原告预付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年九月七日法官助理李卓书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。