浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终948号 上诉人（原审原告）：象山环球房地产开发有限公司。住所地：象山县丹西街道丹峰西路265号。 法定代表人：蔡明亮，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：常建敏，男，1960年11月28日出生，汉族，住象山县。 上诉人（原审被告）：陈奕挺，男，1962年10月27日出生，汉族，住象山县。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：单莹，浙江导司律师事务所律师。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：应健，浙江导司律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王爱民，男，1965年1月8日出生，汉族，住象山县。 上诉人象山环球房地产开发有限公司（以下简称环球房产公司）、常建敏、陈奕挺因与被上诉人王爱民建设工程合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院（2019）浙0225民初8232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 环球房产公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判支持其一审全部诉讼请求。事实与理由：涉案渔港北路58-3至58-4号对应之二层房屋系经王爱民同意正常销售给案外人，应由王爱民承担赔偿终局责任。常建敏、陈奕挺作为保证人，应对全案1700000元承担连带责任。 常建敏、陈奕挺辩称，环球房产公司应该交付8套房屋，最终只交付了6套，一套蔡明亮把房产卖给其女儿，另外一套卖给案外人，环球房产公司本身过错的基础上，常建敏、陈奕挺是不应承担责任的，但是一审是部分支持，并无依据。 王爱民未作答辩。 常建敏、陈奕挺上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判常建敏、陈奕挺无需承担543900元款项及利息的连带责任。事实与理由：一审判决中并无“王爱民同意将渔港北路58-1至58-2号对应之二层房屋过户登记至华鼎公司名下”的相关证据，一审法院该项认定错误。按原有合同框架，合资建房不应存在亏损，出现亏损环球房产公司存在过错，将渔港北路58-1至58-2号对应之二层房屋过户登记至华鼎公司名下系环球房产公司单方行为导致交付不能，环球房产公司因自身过错而要求常建敏、陈奕挺承担连带责任，于理不合。一审判决常建敏、陈奕挺对543900元款项及利息承担连带责任并不妥当。 环球房产公司辩称，将渔港北路58-1至58-2号对应之二层房屋过户登记至华鼎公司名下系王爱民知情、确认签字情况下所为，该认定符合实际情况。本项目系王爱民内部承包，独立核算，自负盈亏，常建敏、陈奕挺为此提供担保。现常建敏、陈奕挺将担保人自身负有的义务和责任推卸给环球房产公司，不能成立。现项目亏损，应由王爱民承担赔偿终局责任，常建敏、陈奕挺承担担保责任。 王爱民未作答辩。 环球房产公司一审诉讼请求：一、王爱民立即支付环球房产公司垫付款1700000元，并支付自2018年3月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止的利息；二、常建敏、陈奕挺对上述款项承担连带责任。 一审法院认定事实如下：2011年3月，环球房产公司（甲方）与王爱民（乙方）、常建敏、陈奕挺（丙方，担保人）签订承包合同，约定甲方将位于象山县××镇××路北侧（永安路与规划路之间）的一宗土地（象国用2011第02472号）内部承包给乙方开发房地产项目，经济独立核算，乙方自负盈亏，合同明确土地征用、摘牌等具体工作以及开发所需全部投资费用由乙方负责，乙方并负责房屋售后维修，处理房屋质量纠纷等，甲方协助办理手续，并监督项目运作、财务管理等。甲方收取乙方开发管理费为（房产总销售款的）1.5%。全部购房款汇入甲方账户，甲方根据房产总销售款扣除税费、管理费、物业费等，结清所有款项，再办理房产过户手续，甲方不承担经营亏损及其他责任，同时不享有利润和其他利益分成。乙方在经营期间影响甲方引起诉讼，一切费用包括律师代理费及其他部门处理费用等均由乙方负担，与甲方无涉，乙方并应按发生案件总额的5%支付甲方违约金。丙方则作为担保人。 另查明，一审法院就常建敏、陈奕挺诉环球房产公司、王爱民合同纠纷一案，于2017年10月23日作出（2016）浙0225民初4029号民事判决书，根据双方签订协议等，判决环球房产公司交付象山县××镇××路58-1至58-2号、58-3至58-4号及石浦镇海滨路19-1号501室、19-2号504室共计四套房屋给常建敏、陈奕挺，并为常建敏、陈奕挺办理房屋产权转移手续，办理房屋产权转移手续所需之税费由环球房产公司、王爱民承担。该判并认为，常建敏、陈奕挺应得之房屋理应包括石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号之第二层房屋（评估价值分别为54.39万元和115.61万元），但因对应之二层房屋已为环球房产公司登记至案外人宁波华鼎投资有限公司（以下简称华鼎公司）、蔡灵芝（系环球房产公司法定代表人蔡明亮之女儿）名下，已无实际交付的可能，故而判决环球房产公司和王爱民赔偿常建敏、陈奕挺相应损失170万元。××镇××路××号××层房屋系因房产开发过程中融资需要抵给华鼎公司，石浦镇渔港北路58-3至58-4号对应之第二层房屋系因王爱民与环球房产公司法定代表人蔡明亮债权债务关系抵给蔡明亮之女蔡灵芝。且该案中，环球房产公司以常建敏、陈奕挺未支付统一开发建（购）房款等为由抗辩不交付房屋，并提出反诉。该判决作出后，环球房产公司不服并向宁波市中级人民法院提起上诉。2018年1月2日，宁波市中级人民法院作出（2017）浙02民终4006号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年2月28日，环球房产公司履行完毕上述生效法律文书确定的付款义务。 一审法院认为，环球房产公司支付的170万元系一审（2016）浙0225民初4029号和二审（2017）浙02民终4006号案件的执行款。结合该案审理情况，该案本身系因环球房产公司拒绝交付房屋而引发诉讼。该案判决环球房产公司交付石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号以及石浦镇海滨路19-1号501室、19-2号504室共计四套房屋给常建敏、陈奕挺，并因石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号对应之二层房屋（评估价值分别为54.39万元和115.61万元，合计170万元）已为环球房产公司登记至他人名下导致无实际交付之可能而判决王爱民与环球房产公司共同赔偿常建敏、陈奕挺相应损失170万元。承包合同约定了“乙方在经营期间影响甲方引起诉讼，一切费用包括律师费及其他部门处理费用等均由乙方负担，与甲方无涉”，故将石浦镇渔港北路58-1至58-2号对应之二层房屋过户登记至华鼎公司名下是经王爱民同意所为，由此导致房屋无法交付常建敏、陈奕挺并引发赔偿，王爱民应承担相应责任，故环球房产公司依照案涉承包合同主张该笔赔偿款54.39万元由王爱民承担终局责任，予以支持，而石浦镇渔港北路58-3至58-4号对应之二层房屋登记至蔡灵芝名下系环球房产公司单方行为导致的房屋交付不能引发的赔偿，进而要求王爱民承担责任，缺乏依据，该院不予支持。环球房产公司主张利息损失，符合法律规定，该院予以支持。蔡明亮与王爱民之间债权债务关系可另案厘直。常建敏、陈奕挺作为担保人在承包合同中签名，查阅合同全文，应理解为替王爱民作担保。当事人对保证方式未作约定，按连带责任保证承担责任，未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。现环球房产公司起诉要求王爱民支付执行款，并同时要求常建敏、陈奕挺承担担保责任，予以支持。王爱民经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，作出判决如下：一、王爱民于判决生效后七日内支付象山环球房地产开发有限公司543900元并支付该款自2018年3月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准计付利息损失，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失；二、常建敏、陈奕挺对上述款项承担连带责任；三、驳回象山环球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21401元，减半收取10700.5元，由象山环球房地产开发有限公司负担7277元，王爱民负担3423.5元。保全费5000元，由象山环球房地产开发有限公司负担3400元，王爱民负担1600元。 二审中，环球房产公司、王爱民未提交新的证据。常建敏、陈奕挺提交《关于的说明》及《证明》各一份，拟证明“将渔港北路58-1至58-2号对应的二楼登记至华鼎公司名下”并非王爱民所为，2018年2月8日出具的《证明》并非真实。环球房产公司经质证后认为：《关于的说明》与本案无关联，不能证明任何事情，该说明环球房产公司没见过，是另外几方串通起来弄的假证明，不予认可。本院经审查认为，环球房产公司对《关于的说明》不予认可，常建敏、陈奕挺亦未提供其他证据证明《证明》内容与事实不符，本院不予确认。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号之第二层房屋（评估价值分别为54.39万元和115.61万元，合计170万元）因已登记至他人名下而无法实际交付，其中××镇××路××号××层房屋因房产开发过程中融资需要抵给华鼎公司，根据环球房产公司与王爱民签订的承包合同约定，该项目系王爱民内部承包，自负盈亏，且王爱民在另案中自认其对案涉项目享有实际处分权，因此王爱民应对××镇××路××号××层房屋无法实际交付依法承担赔偿责任。常建敏、陈奕挺作为担保人，一审判决其承担连带责任并无不当。常建敏、陈奕挺以涉案工程未经审计为由主张其无需承担担保责任，于法无据,本院不予支持。石浦镇渔港北路58-3至58-4号对应之第二层房屋登记在环球房产公司法定代表人蔡明亮之女蔡灵芝名下，系环球房产公司单方所为，应由环球房产公司对该部分依法承担赔偿责任。环球房产公司以常建敏、陈奕挺为保证人为由主张常建敏、陈奕挺应对全案1700000元承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，环球房产公司、常建敏、陈奕挺的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费24444元，由上诉人象山环球房地产开发有限公司负担15205元，常建敏、陈奕挺负担9239元。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙长虎 审 判 员 黄永森 审 判 员 郑 辉 二〇二〇年九月十四日 代书记员 项凌燕