云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1851号原告：汪文将，男，汉族，1990年9月2日生，福建省莆田市人，现住昆明市官渡区。被告：云南新昆海置地有限公司。法定代表人：周渝，系该公司总经理。住所地:安宁市。委托诉讼代理人：张晶晶，女，汉族，1989年7月7日生，系该公司法务，特别授权代理。原告汪文将与被告云南新昆海置地有限公司商品房买卖预约合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序。本院于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告汪文将、被告云南新昆海置地有限公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原被告商品房认购协议书；二、请求退还购房认购定金20000元（大写人民币：贰万元整)。以上共计贰万元整；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2020年6月7日在安宁恒大昆海湖签订购房认购书，于2020年6月11日按照认购书约定时间去交首付款时，因商品购房合同未达成一致。（看房时，售楼业务员告诉本人交房后90个工作日内可以拿到房产证，但是签约购房合同时，购房合同书面写的是540天，这与售楼人员的90天销售说法不一致。）交首付款当天，本人要求售楼部退还全部定金未果。同时，本人于2020年6月11日到安宁商品房交易中心5楼要求协商解决，也未达成。对此，本人认为该楼盘售楼部的销售人员的承诺与实际不符，云南新昆海置地有限公司存在欺诈行为，违反了政府相关部门规定的合同法——“凡买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达和提供信息，都应该作为确定双方权利义务的依据。为维护申请人合法权益，故诉至贵院，望贵院查明事实，依法支持原告合法权益。被告辩称：针对原告方的诉讼请求第一条，我方不同意解除商品房认购协议。如果是原告方擅自解除该商品房认购协议书的话，我方认为该20000元的定金是不予退还的。具体的答辩内容如下，本案原告汪文将于2020年6月7日购买我方开发的恒大昆海湖XX栋XXXX号房屋，并签订了《昆海玫瑰园·昆海湖商品房认购书》，同时缴纳了20000元的定金。根据认购书的约定，原告需于2020年6月11日前交纳首付款215302元，并签署《商品房买卖合同》，否则所交的定金不予退还。原告并未按照约定时间交纳首付款，并找了各种各样的理由不想继续购买该套房屋，一开始原告称其可能会失业，以没有能力偿还贷款为由，而不想继续购买，之后原告又称其父母无法凑齐首付，要求我方退还20000元，上述原因皆为原告的自身原因。第一点，原被告双方是自愿签署该认购书，认购书中已明确约定了房号、房款、违约责任等内容，该认购书为有效合同，双方均应受其约束。第二点，原告在交纳首期款钱称其父母凑不出首期款，不想继续购买，之后由于双方协商未果，原告便又改口称无法接受合同中540天内办理产权证的条款，要求解除合同并退定金，可以明显地看出原告是为了退房而找的一个借口。第三点，该认购书第九条已明确约定，乙方（原告）已阅读并理解同意甲方（被告）在销售中心公示的各种文件、证书、重要提示、前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件、样板条款，并同意完全按照该样板条款上签署的各合同，不再变更、增加或减少任何条款。综上，原告作为完全民事行为能力人，对于自己签署的文件及合同应尽到合理注意义务，且应当受其约束，因此应当承担擅自解约的不利后果。第四点，关于商品房买卖合同中540天内办理不动产权证的条款，不属于一个强制性条款，也未限制或损害原告的一个合法权益，因为办理不动产权证不是被告的一个法定义务，该条款是基于原告愿意委托被告办理的前提下，被告于540天内为其办妥。若原告不委托被告办理，原告也可以自行去房管局办理不动产权证，原告本身具有选择权，可以自行办理，也可以委托我方办理，因此我方认为原告以此为由不交纳首期款以及不签署《商品房买卖合同》，已经严重侵害了被告的合法权益。自认购书签订至今，我方将该房屋预留一月有余，在此期间无法销售给其他客户，同时我方也未收到原告的房款，对公司造成了相应的损失。涉案项目的房屋一直销售的比较火爆，我们今年推出了两栋房屋，开盘数月便已经售空，仅剩下几套楼层跟朝向不太好的房屋，若原告一开始便无欲购房，还有其他业主会购买，既然原告先他人一步预定了该套房屋，便要遵守契约精神，否则对双方均会造成损失。综上所述，我方的意见是，若原告执意擅自解除该商品房认购书，那么该20000元定金根据合同的约定是不予退还的。原告举证如下：第一组：1.《商品房网上认购书》一份；2.《商品房认购书》一份。欲证明：我与被告签了认购合同并按照约定去缴纳首付款的事实，我看了办产权证的时间是540天我才去问了相关情况。第二组：个人信用报告。第三组：银行支付款项凭证。第四组：收入证明。第五组：富滇银行交易清单。第六组：1.支付宝转账记录；2.云南新昆海置地有限公司企业公示报告一份。欲证明：我为了买该套房子，准备充足的事实。被告质证意见：第一组：1.2三性无异议。第二组：因为看不出来征信是否有问题，我方不予认可。第三组：交易明细中没有显示给我公司转账过任何款项，我方不予认可。第四组：该收入证明，不予认可，与本案无关。第五组：该明细是原告与其妻子的交易，与本案无关，三性不予认可。第六组：1.支付宝转账记录，我公司确实收到了20000元的定金，我方予以认可。2.新昆海的企业信息，我方无异议，予以认可。被告举证如下：第一组：《昆海玫瑰园·昆海湖商品房认购书》一份。欲证明：原被告双方于2020年6月7日签订了《认购书》，协议约定原告需于2020年6月11日前支付首期款215302元并同时签订《商品房买卖合同》，按照合同约定，原告已签订确认，该《认购书》合同有效，因此原告应当承担擅自解约的不利后果。第二组：通知及邮寄单。欲证明：原告未按约定时间缴纳首付款并签订合同，已构成违约，被告已发函催告的事实。原告质证意见：第一组：我已按约定时间去交首付款，但是因为合同约定的与之前说的不一致，我就没有签合同。第二组：我没有收到通知。我不知道这个事情。本院经审查认为：原、被告证据均可以采信，证据可证实内容本院在下文阐述。经庭审，本院确认如下本案法律事实：原告参加被告网上发起的“2000抵20000”的促销活动，于2020年6月7日网签《认购书》一份，交款2000元给被告用作定金，同日在安宁恒大昆海湖签订购房认购书一份，并支付18000元定金。双方购房《认购书》明确约定原告于2020年6月11日交纳首付款215302元，以总款755302元（已经优惠了20000元）购买被告开发、销售的恒大昆海湖XX栋XXXX号房屋，原告按揭贷款520000元。该《认购书》第五条约定：“乙方（原告）必须在约定的付款方式和期限内到昆海玫瑰园昆海湖销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（被告）无须通知乙方，可另行销售该房屋。”第九条约定：“乙方（原告）已阅读并理解、同意甲方（被告）在销售中心公示的各种文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按照该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。”2020年6月11日，原告按照《认购书》约定时间计划去交首付款时，因故未交钱，亦未签《商品购房合同》，原告要求被告退还定金20000元，双方未能达成一致。原告先拨打市长热线、后到安宁市交易中心5楼寻求解决，均未达成原告要求。此前原告按照被告要求准备了夫妻二人个人信用报告、收入证明等，也咨询过工商银行按揭贷款事宜。原告所举证据不能证实原告于2020年6月11日准备了215302元资金的现金或银行存款。被告于2020年6月12日按照双方约定地址邮寄《通知》给案外人林素琼（原告自认系其妻），告知原告一方违约、定金不再退还、被告将另售该房予他人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”合法的商品房买卖预约合同也是合同，应受我国法律保护，本案中，原告于2020年6月11日明确表示不交首期款、不签《商品房购房合同》，显然属于违约，该违约行为已经导致双方买卖商品房的交易目的不能实现，原告所称小区内有篮球场、90个工作日办不动产证属于被告义务、首付款只需交纳20%即十余万元并无充分证据证实，按照双方约定，被告可以不再返还原告定金20000元。鉴于双方商品房买卖预约合同已经履行完毕，因原告而非被告原因导致双方约定的拟订立的《商品房购房合同》未能订立，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回汪文将的诉讼请求。本案案件受理费300元，减半收取计150元，由汪文将负担。本判决为终审判决。审判员 尹 红 伟二〇二〇年九月十日书记员 刘杨丁香