山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3980号原告：中国银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区解放路166号。法定代表人：王骏，该分行行长。委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海洋，山东旭冉律师事务所律师。被告：罗佳堃，男，1985年12月1日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：烟台隆城置业有限公司。住所地：烟台市福山区福海路288号星河城27号楼。法定代表人：李华丽，该公司董事长。被告：青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司。住所地：烟台市芝罘区南大街11号25A16、25A17号。负责人：李东伟，该分公司经理。原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告罗佳堃、被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台分行的委托诉讼代理人张洪涛、被告罗佳堃到庭参加诉讼。被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告罗佳堃提前偿还原告借款本金218387.83元、利息1866.62元、罚息84.44元（暂计算至2020年3月19日），同时自2020年3月20日起至实际偿还之日止，仍然按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息给原告；2、请求判令被告烟台隆城置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告罗佳堃抵押的坐落于烟台市福山区福海路288号星河城21号楼2单元1202号房产经拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、案件受理费（4605元）、保全费（1622元）由被告承担。事实与理由：2010年10月19日，原告与被告罗佳堃、烟台隆城置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告罗佳堃向原告借款人民币263000元，借款期限360个月，利率为浮动利率，浮动周期一年，按月结息和付息，按月等额本息还款，若借款人未按合同约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告未按期归还贷款本息视为违约，原告可以提前宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告罗佳堃将坐落于烟台市福山区福海路288号星河城21号楼2单元1202号房产抵押给原告，作为贷款的担保。被告烟台隆城置业有限公司提供阶段性连带责任保证。2010年10月22日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司（原名：青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定其为被告罗佳堃《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款提供连带责任保证。原告依约向被告发放了贷款，但被告罗佳堃未依约偿还借款本息，被告烟台隆城置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司也未履行保证义务。原告遂起诉。被告罗佳堃答辩称不认可原告诉请。其收到法院的保全裁定后及时和原告联系过，请求偿付之前欠款，目前已把之前逾期的还上，且现在仍在还款中，也没有收到要求解除合同的材料。被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司缺席未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年10月19日，原告与被告罗佳堃、被告烟台隆城置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告罗佳堃向原告借款人民币263000元，借款期限360个月，利率为浮动利率，浮动周期一年，按月结息和付息，按月等额本息还款；若借款人未按合同约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息视为违约，原告可以提前宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告罗佳堃将坐落于烟台市福山区福海路288号星河城21号楼2单元1202号房产抵押给原告作为贷款的担保；被告烟台隆城置业有限公司提供阶段性连带责任保证。2011年11月11日，涉案房产办理了烟房预福字第××号抵押权预告登记。2010年10月22日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司（原名：青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定其为被告罗佳堃《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告罗佳堃未能依约及时还款。截至2020年3月19日，被告罗佳堃尚欠原告借款本金218387.83元，利息1866.62元，罚息84.44元。被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司亦未依约履行保证责任。本院认为，原告与被告罗佳堃、被告烟台隆城置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系当事人的真实意思，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务明确，应认定为合法有效。现原告请求判令被告罗佳堃提前偿还原告借款本金218387.83元、利息1866.62元、罚息84.44元（暂计至2020年3月19日），同时自2020年3月20日起至实际偿还之日止仍按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息，并由被告烟台隆城置业有限公司承担阶段性连带保证责任、由青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。原告第三项诉请，因诉争房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中国人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有抵押权。故对原告该项主张本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告罗佳堃于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金218387.83元、利息1866.62元、罚息84.44元（暂计至2020年3月19日），同时自2020年3月20日起至被告罗佳堃实际给付之日止仍按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算利息、罚息；同时由被告烟台隆城置业有限公司对上述债务承担阶段性连带保证责任、由被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司承担连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。如果被告罗佳堃、被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台分行。案件受理费4605元、保全费1622元，均由被告罗佳堃、被告烟台隆城置业有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限三被告于本判决生效之日起10日内共同支付给原告6227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  宫占光人民陪审员  赵翠娥二〇二〇年九月三日书 记 员  潘文雯