江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初5388号原告：花顺南，男，1950年7月22日生，汉族，住宜兴市。原告：周水仙，女，1948年11月17日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：唐山，宜兴市南方法律服务所法律工作者。被告：张春华，男，1969年3月15日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。被告：陈勤芳，女，1969年5月28日生，汉族，住宜兴市。花顺南、周水仙与张春华、陈勤芳关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告花顺南、周水仙及其委托诉讼代理人唐山，被告张春华到庭参加诉讼，被告陈勤芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告花顺南、周水仙诉称，判令被告张春华、陈勤芳立即协助原告花顺南、周水仙办理坐落于宜兴市住宅房的产权过户登记手续。事实与理由：2005年11月24日，张春华和钱云娥在宜兴市民政局办理离婚登记手续，2007年6月7日，江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司（以下简称投资公司）与张春华就“坐落于宜兴市吕家王门17号住宅房的拆迁安置事宜”签订了《宜兴市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》。张春华取得宜兴市及37幢404室住宅房。同年11月30日，张春华与花顺南经中介介绍签订《房屋转让协议》，购买了坐落于宜兴市。花顺南当场支付了购房款281800元，由宜兴市铜峰法律服务所进行见证。房屋交付后一直由花顺南对外出租收取租金。张春华与陈勤芳再婚后领取了案涉房屋的所有权证和土地使用权证，花顺南与周水仙夫妻多次催要其配合过户未果，故诉至法院。被告张春华辩称，双方签订买卖合同是事实，但现在我没有房屋居住，而原先出售的价格偏低，希望原告给予补偿，故不同意过户。我与陈勤芳系夫妻关系，在房屋拆迁之前已登记结婚，陈勤芳的意见和我的一致，要求解除合同，赔偿违约金。被告陈勤芳口头答辩称，我与张春华于2011年法院调解离婚，后又复婚，广汇花苑7幢207室的房屋的房产证是在复婚后领的，花顺南与张春华签订合同时我并不知晓，后来知道后我也曾跟张春华说不同意卖，房子拿回来。到领取房产证时我都和花顺南讲叫他直接把房产证领到他名下，我就不用出领证的费用，我要求他再支付3、5万元，但是花顺南不同意。现在是花顺南一直拖着不办理过户，我不同意卖房，要留房屋给我居住。经审理查明，2005年11月24日，被告张春华与前妻钱云娥办理离婚登记，签订自愿离婚协议书，约定“座落于宜兴市的房屋（建筑面积338.42平方米），产权证号为宜房权字第××号，由男女双方各有，其中东北面的一楼一底（二层）房屋归女方所有，其余房屋归男方所有，女方享有走道及楼梯的通行权”等内容。2006年7月14日张春华与陈勤芳登记结婚，2011年11月18日经本院调解离婚。2007年6月7日，张春华与投资公司签订《宜兴市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方张春华被拆迁房屋吕家王门组，住宅建筑面积255.76平方米，乙方自选拆迁安置房为37幢464号（151.48平方米）、7幢207室（146.55平方米），车库37幢4号汽库，7幢24号车库、12幢16号车库。花顺南、周水仙系夫妻关系，双方于1975年12月18日登记结婚。2007年11月30日张春华与花顺南签订《房屋转让协议》一份，约定“甲方张春华自愿将座落于广汇小区7幢202室的返还住宅房一套，面积146.55平方米，车库7＃24号，面积18.77平方米，一并转让给乙方花顺南，合计转让总额为291800元整。一、付款方法：自签订协议日起，乙方首付甲方房款281800元，余额房款在甲方交付乙方以上的房产证、土地证后，乙方交甲方余额房款人民币10000元。二、甲方应保证以上房屋产权无纠纷，如有纠纷，由甲方全权负责，乙方不承担任何费用，乙方房款付清后，以上房屋产权归乙方所有，甲方领到以上房屋的土地证、产权证后，应交付乙方收执，二证的领证费由甲方负担。三、以上房屋在允许办理过户时，甲方应无条件、无费用地协助乙方办理关过户手续，提供必要的证件，其过户的手续费、规费，各项税金等由乙方负担，甲方概不负责。四、以上协议签订后，即具有法律效果，双方都不得违约，如有违约，由违约方承担房价总额的30%的违约金（包括退还已付房款）……”等内容。该协议由张春华、花顺南签字按指印，见证单位处由宜兴市铜峰法律服务所盖章。同日，花顺南从中国农业银行取款后按约支付购房款281800元，由张春华出具收条一份。房屋交付后，2009年花顺南夫妻二人对其进行装修后出租。后上述房屋办理产权登记，登记所有权人为张春华、陈勤芳，所有权证号1000092456，国有土地使用权人为张春华、陈勤芳，土地证号宜国用（2013）第24602051号。原告花顺南、周水仙以要求协助办理房屋过户未果为由诉至法院。审理中，被告张春华辩称他与花顺南签合同时是没有说再婚一事，当时出售房屋时并未跟妻子陈勤芳说，后来领取房产证之前陈勤芳才知道，去年他有执行案件在法院另一套房屋被拍卖执行了，陈勤芳表示没有房屋居住，房价也卖得偏低，所以要求解除合同，赔偿30%违约金，另外被告张春华陈述在拿拆迁安置房时有超面积的钱未付，拿到原告支付的房款后支付了其与母亲的拆迁安置房的超面积钱从而领到了房子钥匙。对此，原告花顺南、周水仙表示被告张春华在签订购房合同时并未说过再婚一事，只提供了与前妻的离婚协议，后来因张春华有执行案件房屋被查封，才知道张春华已经领房产证，还将陈勤芳一起登记了，当时我们一直想让张春华过户，但找不到他人，现要求履行合同配合过户，同意支付剩余10000元，但要求扣除安装水电表的费用，过户费按约自行承担。庭审中，本院要求被告张春华提交其婚姻情况的相关证据，然其逾期未能提交。为查明被告张春华、陈勤芳的婚姻情况及被告陈勤芳对购房情况是否清楚，原告向本院申请调取（2011）宜民初字第1495号陈勤芳诉张春华离婚纠纷一案的开庭笔录及民事调解书，该案开庭笔录中陈勤芳在举证时将本案所涉房屋的买卖协议作为证据提交，并表示知道被告张春华将7幢的那套房屋卖掉了，主张将卖房款作为共同财产进行分割。对调取的上述证据，被告陈勤芳质证表示离婚时代理人曾帮我提过将卖掉的房子的房款作为共同财产分割，但后来调解时没有处理，当时为了离婚，财产什么的也不在乎了。原告质证表示无异议，要求支持诉请。上述事实，由离婚协议书、产权登记信息、房屋转让协议、收条、（2011）宜民初字第1495号开庭笔录及调解书及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告花顺南与被告张春华签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽被告张春华、陈勤芳辩称在签订房屋买卖合同时被告陈勤芳并不知情，也不同意，但根据本院调取的陈勤芳与张春华离婚诉讼的开庭笔录中陈勤芳的自述及举证以及被告张春华、陈勤芳的陈述，被告陈勤芳虽对被告张春华曾提出过不同意卖房，将房屋拿回，但并未对原告花顺南、周水仙书面表达不予认可房屋买卖协议，要求解除合同的意思表示，反而在离婚诉讼中将房屋买卖协议作为证据提供并主张分割购房款，之后又向花顺南明确表示要求再付3、5万元将房屋直接登记至花顺南名下，综合被告陈勤芳的上述行为，应认定为作为房屋的共有权人陈勤芳对于案涉房屋的买卖情况是知晓且默认的，故案涉房屋的买卖合同关系应属合法有效。被告张春华、陈勤芳要求解除合同，不同意过户的抗辩主张未向法庭提供充分证据予以证明，本院不予采纳。原告花顺南、周水仙作为购房的善意第三人有权要求被告张春华、陈勤芳协助办理房屋过户手续，对该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告花顺南、周水仙自愿承担办理过户时的相关税费，系其自行处分民事权利，本院予以确认。原告同意支付剩余房款10000元，但主张应扣除安装水电表的费用，因双方间对此并无合同约定，对原告扣除安装水电表费用的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决如下：一、被告张春华、陈勤芳于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告花顺南、周水仙将坐落于宜兴市［所有权证号1000092456，土地证号宜国用（2013）第24602051号］的房屋过户于花顺南、周水仙名下；过户期间产生的相关税费由原告花顺南、周水仙承担。二、原告花顺南、周水仙于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告张春华、陈勤芳剩余房款10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2764元（已减半收取），由被告张春华、陈勤芳承担。该款已由原告垫付，被告张春华、陈勤芳于本判决发生效力之日起十日内直接支付给原告花顺南、周水仙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年九月十六日书记员  王静