辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初1979号 原告：彰武县农村信用合作联社，住所地彰武县南环路东端。 法定代表人：李嘉福，系该公司理事长。 委托诉讼代理人：张东伟，男，1974年9月19日出生，满族，彰武县农村信用合作联社下属兴隆山信用社主任，住彰武县。 被告：湛立民，女，1968年12月15日出生，汉族，彰武县人民医院职工，住彰武县。 被告：黄志伟，男，1968年11月12日出生，汉族，彰武县公安局干警，住彰武县。 原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武县信用联社）与被告湛立民、黄志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告彰武县信用联社的委托诉讼代理人张东伟到庭参加诉讼，被告湛立民、黄志伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 彰武县信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求与湛立民、黄志伟解除借款合同；2、要求湛立民、黄志伟立即返还借款如下：1、借款850000元及利息34318.76元，并自2020年9月8日起至2021年6月22日止按年利率8.55%支付利 息，自2021年6月22日至全部债务还清之日止按年利率8.55%加收30%支付逾期利息。2、借款本金130000元及利息4608.83元，并自2020年9月8日起至2020年10月14日止按年利率7.83%支付利息，自2020年10月15日至全部债务还清之日止按年利率7.83%加收30%给付利息。3、要求对湛立民、黄志伟为上述借款及利息提供抵押担保的房产折价、或者拍卖、变卖所有价款优先赔偿。4.案件受理费由湛立民、黄志伟承担。 事实与理由：1.2018年6月22日，我联社与湛立民、黄志伟签订借款合同，湛立民、黄志伟向我联社借款850000元，用途为公路工程材料款，借款期限至2021年6月21日，年利率为8.55%，每月20日结息，月结息额为6056.25元，到期还清本息，逾期按约定利率上浮30%支付逾期利息。如借款人未按约定足额支付利息，我联社有权提前收回已发放的贷款。湛立民、黄志伟以共同所有的位于彰武县网点楼（房产权证号：辽（2018）彰武县不动产权第0003572号），为此笔借款提供了抵押担保，签订了抵押合同一份，并办理了抵押登记。我联社于2018年6月26日向湛立民发放了贷款。但贷款发放后，湛立民、黄志伟按约定偿还利息127988.83元，剩余利息未按约定偿还。截止2020年9月7日欠本金850000元，欠利息34318.76元。 2、2019年10月15日，我联社与湛立民、黄志伟签订借款合同，湛立民、黄志伟向我联社借款130000元，用于公路工程用款，借款期限自2019年10月15日至2020年10月14日，年利率7.83%，每季20日结息，季结息额为2544.75元，到期还清本息，逾期按约定利率上浮30%支付逾期利息。如借款人未按约定足额支付利息，我联社有权提前收回已发放的贷款。湛立民、黄志伟以共同所有的位于彰武县房屋[房产权证号：辽（2017）彰武县不动产权第0001853号]，为此笔借款提供了抵押担保，签订了抵押担保合同一份，办理了抵押登记。我社于2019年10月15日向湛立民发放了贷款，湛立民、黄志伟按约定偿还利息4665.39元，剩余利息湛立民、黄志伟未按约定偿还。截止2020年9月7日欠本金130000元，欠利息4608.83元。 被告湛立民、黄志伟未答辩。 彰武县信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了：与湛立民、黄志伟签订的借款合同2份、借据2份、2020年9月7日系统截屏2份、借据交易明细2份、抵押合同2份、抵押物品清单2份、彰武县房屋所有权证2份[辽（2017）彰武县不动产权0001853号、辽（2018）彰武县不动产权第0003572号]、不动产登记证明2份[辽（2018）彰武县不动产证明第0001551号、辽（2019）彰武县不动产证明第0002362号]。以上材料均为复印件。以上证据经当庭举证和本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月22日，彰武县信用联社与湛立民、黄志伟签订借款合同，湛立民、黄志伟向彰武县信用联社借款850000元，年利率8.55%，每月的20日结息，月结息额为6056.25元。借款用于购买公路工程材料，借款期限至2021年6月21日，到期还清本息，逾期按约定利率上浮30%后支付逾期利息。如借款人未按约定足额支付利息，彰武县信用联社有权提前收回已发放的贷款。当日，彰武县信用联社与湛立民、黄志伟以共同所有的位于彰武县[房产权证号：辽（2018）彰武县不动产权第0003572号],面积199.26M2，为上述借款提供了抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并于次日在彰武县国土资源局办理了辽（2018）彰武县不动产证明第0001551号不动产登记证明。2018年6月26日，彰武县信用联社向湛立民发放了贷款850000元。合同履行期间，湛立民、黄志伟按约定偿还利息（127988.83元）至2020年3月21日，剩余利息未按约定偿还。截止2020年9月7日欠本金850000元，欠利息34318.76元。 2、2019年10月15日，彰武县信用联社与湛立民、黄志伟签订借款合同，湛立民、黄志伟向彰武县信用联社借款130000元，用于公路工程用款，借款期限自2019年10月15日至2020年10月14日，年利率7.83%，每季20日结息，季结息额为2544.75元，到期还清本息，逾期按约定利率上浮30%后支付逾期利息。如借款人未按约定足额支付利息，我联社有权提前收回已发放的贷款。当日，湛立民、黄志伟与彰武县信用联社又签订抵押合同一份，湛立民、黄志伟以共同所有的位于彰武县房屋（房产权证号：辽（2017）彰武县不动产权第0001853号），为上述借款提供了抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并于次日双方到彰武县自然资源局办理了辽（2019）彰武县不动产证明第0002362号不动产抵押手续。同日，彰武县信用联社向湛立民发放了贷款130000元。合同履行期间，湛立民、黄志伟按期偿还利息4665.39元。自2020年3月28日后未再向彰武县信用联社支付利息。截止2020年9月7日欠本金130000元，欠利息4608.83元。 本院认为，彰武县信用联社与湛立民、黄志伟签订的两份借款合同、借款凭证、抵押合同及抵押清单，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。抵押的财产分别在彰武县自然资源局、彰武县国土资源局办理了抵押登记，抵押权设立。湛立民、黄志伟未按约定履行支付利息义务，已构成违约。彰武县信用联社提出解除与湛立民、黄志伟签订的借款合同，提前收回借款符合双方约定。湛立民、黄志伟应向彰武县信用联社返还借款，支付拖欠的利息。如不能及时返还，仍需要承担支付利息和逾期利息的违约责任。如湛立民、黄志伟不能履行返还借款和支付利息、逾期利息及实现债权的费用，彰武县信用联社对湛立民、黄志伟为该笔借款提供抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。 综上所述，彰武县信用联社的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告彰武县农村信用合作联社与被告湛立民、黄志伟签订的借款合同。 二、被告湛立民、黄志伟返还原告彰武县农村信用合作联社借款本金980000元及截止2020年9月7日的利息38927.59元。其中借款850000元自2020年9月8日起至2021年6月21日止按年利率8.55%支付利息，自2021年6月22日起至本院确定的给付之日止按年利率8.55%上浮30%后支付逾期利息；另借款130000元自2020年9月8日起至2020年10月14日止按年利率7.83%支付利息，自2020年10月15日起本院确定的给付之日止按年利率8.55%上浮30%后支付逾期利息。于本判决生效后三十日内履行。 三、被告湛立民、黄志伟如不能履行上述返还借款、支付利息、逾期利息和实现债权费用的义务，原告彰武县农村信用合作联社对湛立民、黄志伟提供抵押担保的位于彰武县中华路北段帝王小区6#网点楼[房屋产权号：辽（2018）彰武县不动产权第0003572号]、位于彰武县[房屋产权号：辽（2017）彰武县不动产不动产证辽（2017）彰武县不动产权第0001853号）]的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13970元，减半收取6985元，由被告湛立民、黄志伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决指定的期限内履行义务，对方当事人可在判决指定的履行期限届满后次日起二年内向本院申请执行。 审判员  郭琳琳 二〇二〇年九月二十八日 书记员  苑明雪