安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2239号 原告：章丰美，男，1976年12月3日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：阚远，男，1977年11月8日生，汉族，明光市人，住安徽省明光市。 被告：明光市天丰置业有限公司，住所地安徽省明光市池河大道854号嘉德华府小区门面，统一社会信用代码913411820969133720D。 法定代表人：许春彪，任公司执行董事兼总经理。 原告章丰美诉被告阚远、明光市天丰置业有限公司（以下简称天丰公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告章丰美及其委托诉讼代理人胡裕生到庭参加诉讼，被告阚远、天丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告阚远偿付原告代偿的银行贷款57215.1元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，自2020年1月2日起计至付清之日止；2、依法判令被告阚远支付原告垫付的房屋过户税费及其他费用94693.06元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，自2020年5月8日起计至付清之日止；3、依法判令被告明光市天丰置业有限公司支付原告垫付的房屋过户税费及其他费用86496.44元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，自2020年5月6日起计至付清之日止；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月14日，原告章丰美与被告阚远签订《协议》一份，约定：阚远将位于明光市中心路60号中央广场2幢1-40、1-41室两间门面房以总价140的价格转让给原告；阚远确认已收款70万元，剩余70万元在办理房屋过户手续时一次性支付，各项税费双方各自承担。案涉房屋系阚远在天丰公司处购买，阚远为购买房屋在安徽明光农村商业银行处办理了按揭贷款，贷款尚未还清。案涉房屋在具备交房办证条件后，阚远拒不协助原告办理过户手续，原告提起民事诉讼。明光市人民法院作出（2019）皖1182民初2291号民事判决书，判决：一、确认原告章丰美与被告阚远于2017年4月4日签订的《协议》有效；二、原告章丰美于本判决生效之日起十五日内，依据被告阚远与第三人安徽明光农村商业银行股份有限公司签订的《购房贷款合同》约定，代为阚远清偿诉争房屋明光市龙山路60号中央广场2幢1-40、1-41室的全部未结贷款后，第三人安徽明光农村商业银行股份有限公司协助阚远办理抵押登记注销手续；三、第三人明光天丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告阚远办理该商品房房地产初始登记手续，被告阚远协助原告章丰美办理产权变更登记手续。相关产权转移登记过程中所发生的税费及其它费用由章丰美、阚远、第三人明光天丰置业有限公司依照登记机关规定各自承担； 四、被告阚远、第三人明光天丰置业有限公司在本判决第二项、三项登记行为完成之日，依据《商品房预售合同》约定将该商品房房交付给原告章丰美。阚远不服判决，提起上诉，滁州市中级人民法院作出（2019）皖11民终3105号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告于2020年1月2日为被告阚远代偿贷款共计757215.1元，扣除原告应付付款70万元，被告阚远需偿付原告代偿款57215.1元；因两被告未履行协助过户义务，原告申请强制执行。在执行过程中，两被告仍不履行相关义务，不缴纳税费及其他费用。原告于2020年5月6日为被告天丰公司代缴税费86496.44元；原告于2020年5月7日、8日为被告阚远代缴税费及其他费用共计94693.06元。为维护原告合法权益，原告具状请求判如所请。 被告阚远、天丰公司均未作答辩。 经审理查明：2017年4月14日，原告章丰美与被告阚远签订《协议》一份，约定：阚远将位于明光市中心路60号中央广场2幢1-40、1-41室两间门面房以总价140万元的价格转让给原告；阚远确认已收款70万元，剩余70万元在办理房屋过户手续时一次性支付，各项税费双方各自承担。协议所涉房屋系阚远在被告天丰公司处购买，阚远为购买房屋在安徽明光农村商业银行处办理了按揭贷款。因阚远拒不协助原告办理过户手续，原告于2018年6月5日向本院提起民事诉讼。该案在审理过程中，本院依法追加被告天丰公司及安徽明光农村商业银行作为当事人参与该案诉讼。该案在审理过程中，安徽明光农村商业银行针对阚远的诉讼请求，当庭提出辩称意见：我行与阚远签订的相关借款合同及抵押登记合同都是合法有效的，债务人是阚远，抵押权应该得到保证。目前贷款尚欠本金636187.27元，利息及罚息25441.94元，我行尚未向法院主张权利。如果章丰美代被告清偿剩余全部贷款本息，且经阚远同意，我行同意协助办理贷款结清手续，协助抵押人办理抵押权的注销。明光市人民法院于2019年9月16日作出（2019）皖1182民初2291号民事判决书，判决：一、确认原告章丰美与被告阚远于2017年4月4日签订的《协议》有效；二、原告章丰美于本判决生效之日起十五日内，依据被告阚远与第三人安徽明光农村商业银行股份有限公司签订的《购房贷款合同》约定，代为阚远清偿诉争房屋明光市龙山路60号中央广场2幢1-40、1-41室的全部未结贷款后，第三人安徽明光农村商业银行股份有限公司协助阚远办理抵押登记注销手续；三、第三人明光天丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告阚远办理该商品房房地产初始登记手续，被告阚远协助原告章丰美办理产权变更登记手续。相关产权转移登记过程中所发生的税费及其它费用由章丰美、阚远、第三人明光天丰置业有限公司依照登记机关规定各自承担；四、被告阚远、第三人明光天丰置业有限公司在本判决第二项、三项登记行为完成之日，依据《商品房预售合同》约定将该商品房房交付给原告章丰美。阚远不服判决，提起上诉，滁州市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）皖11民终3105号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告于2020年1月2日为被告阚远向明光农村商业银行代偿贷款本息684553.37元，代付置业保证金72661.73元。因上列两被告未按判决内容履行协助过户义务，阚远申请本院强制执行。在执行过程中，原告于2020年5月6日为被告天丰公司代缴税费86496.44元、于2020年5月7日、8日为被告阚远代缴税费及其他费用共计94693.06元。之后，原告取得了涉案房屋的相关产权证书。 以上事实，有原告向本院提交的民事判决书两份、贷款偿还凭证、保证金支付凭证、银行流水清单、完税证明、税费及相关费用收费凭证、产权证书等证据及本院的庭审记录在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为：当事人应当主动履行已经发生法律效力的判决书、调解书和裁定书。本案中，本院（2019）皖1182民初2291号民事判决书生效后，由于两被告一直未履行相关协助和缴费义务，原告主动履行了相关义务并向本院申请强制执行。在执行过程中，根据产权登记机关的规定代两被告缴纳了税费和其它费用，以达到涉案房屋产权登记的合法目的。故基于原告的合法缴费行为，其与两被告之间产生相应的债权债务关系。原告行使追偿权、要求两被告被告返还其垫付的税费和其他费用及利息的诉讼主张，证据确实充分且符合法律规定，予以支持；依照原告与阚远签订的《协议》，原告章丰美在办理产权登记时应向阚远支付购房款70万元，而原告于2020年1月2日为阚远向明光农村商业银行代偿的贷款本息仅为684553.37元，尚应支付15446.63元（70万元-684553.37元），此款应从原告为阚远垫付的税费和其它费用中予以扣除，即阚远应向原告支付的费用数额计为79246.43元（94693.06元-15446.63元）。原告于2020年1月2日向明光农村商业银行支付的置业保证金72661.73元，因在本院（2019）皖1182民初2291号民事判决书的判决内容及明光农村商业银行的答辩意见中均未涉及此项费用，对置业保证金72661.73元与本案的关联性本院不予认定，原告要求阚远将置业保证金72661.73元与原告代付的税费和其他费用一并予以偿付的诉讼请求，依据不足，不予支持。上列两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阚远于本判决生效之日起十五日内向原告章丰美支付原告为其垫付的房屋过户税费及其他费用79246.43元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，自2020年5月8日起计算至付清之日止； 二、被告明光市天丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告章丰美支付原告为其代缴的税费及其他费用86496.44元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，自2020年5月7日起计算至付清之日止； 三、驳回原告章丰美的其他诉讼请求。 （本院开户银行：明光农村商业银行城中支行，账号：20000425766410300000155，户名：明光市人民法院）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4876元，减半收取2438元，由被告阚远负担810元，被告明光市天丰置业有限公司负担884元，原告章丰美负担744元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 野 二〇二〇年九月十日 书记员 吴莹莹