广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终2587号 上诉人（原审原告）：莫承东，男，1985年2月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：曾锋，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵林，广西万然律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州御景龙恒房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区德润路1号。统一社会信用代码:91450200MA5KB3ET9H。 法定代表人：沈治国，该公司经理。 委托诉讼代理人：董志华，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，该公司员工。 上诉人莫承东因与被上诉人柳州御景龙恒房地产开发有限公司（以下简称御景龙恒公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2020）桂0203民初208号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人莫承东上诉请求：一、撤销一审民事判决，依法改判被上诉人御景龙恒公司向上诉人支付违约金13114.15元；二、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：一审判决认定虽然被上诉人存在逾期提供资料报产权登记机关备案的违约情形，但因上诉人未实际受到损失而驳回上诉人诉请有失公平。 依法成立的合同应收法律保护，合同当事人都应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。被上诉人没有在合同约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，已明显构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》本就是由被上诉人提供的格式合同，在合同条款中并未对被上诉人逾期提供资料报产权登记机关备案的违约责任作出约定，可见被上诉人的违约成本明显过低，有失公平。 上诉人认为，在被上诉人已经明显构成违约的条件下，应当综合参照合同的履行情况、被上诉人的过错程度等因素来认定违约金的数额，上诉人要求以已付房款为基数，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项关于逾期利息的规定，以年利率6%的标准计算上诉人的损失公平合理。 被上诉人御景龙恒公司辩称，请求二审法院驳回上诉人莫承东的上诉请求，维持原判。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第九条的规定，被上诉人应在540日内为上诉人办妥产权登记证，实际被上诉人办证的时间仅仅为385天，并没有超出合同约定的办证期限。本案中，上诉人并没有举证证明，因为被上诉人未能在90日内向产权登记机关提供资料登记行为的实际损失。 莫承东向一审法院起诉请求：一、御景龙恒公司支付违约金15685.5元；二、本案诉讼费用由御景龙恒公司承担。 一审法院认定事实：2017年11月14日，莫承东（买受人）与御景龙恒公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：莫承东向御景龙恒公司购买位于柳州市恒大御府2栋30-3号房屋一套；建筑面积为128.79平方米，套内建筑面积为100.99平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12145.89元，总价款为1564269元。该合同第八条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议（附件四）处理。”《商品房买卖合同》附件四合同补充协议对主合同第十五条补充如下：“1.双方同意以2018年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。。2.出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋所有权证，买受人有权退房。。”《商品房买卖合同》及附件还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，莫承东向御景龙恒公司付清了购房款。2019年1月5日，御景龙恒公司向莫承东交付房屋。2020年1月20日，莫承东领取了涉案商品房的不动产权证，不动产权证号为桂（2019）柳州市不动产权第0112183号。 另查明，本案在审理过程中，该院依职权到柳州市自然资源和规划局调取柳州市恒大御府2栋的不动产档案资料，该证据显示御景龙恒公司于2019年5月28日向产权登记机关申请办理柳州市恒大御府2栋的不动产登记，并提交了相关材料。莫承东对以上事实无异议，御景龙恒公司则表示由法院认定事实。 一审法院审理认为，莫承东与御景龙恒公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，莫承东与御景龙恒公司应按照合同的约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即御景龙恒公司应于2019年4月5日前履行该项义务。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议对主合同第十五条补充约定双方同意以2018年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记，即御景龙恒公司应于2020年6月23日前履行该项义务。御景龙恒公司于2019年5月28日才向产权登记机关申请办理柳州市恒大御府2栋的不动产登记，虽然超过了《商品房买卖合同》第十五条约定的期限，但是该合同并未约定关于御景龙恒公司逾期向产权登记机关提供资料的违约责任。由于莫承东已经在合同补充协议约定的办证期限内即2020年1月20日取得不动产权证，莫承东、御景龙恒公司之间的商品房买卖合同目的已经得到实现，莫承东未实际受到损失，莫承东要求御景龙恒公司支付违约金的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回莫承东的诉讼请求。案件受理费192元（莫承东已预交），减半收取96元，由莫承东负担。 二审期间，双方当事人均未提交证据，对一审查明的事实均无异议。 经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人莫承东与被上诉人柳州御景龙恒房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。该合同附件四补充协议中约定，出卖人应当在交房日次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。本案中，被上诉人于2019年1月5日向上诉人交房，上诉人于2010年1月20日领取了商品房不动产权证，被上诉人已经在合同约定的期限内为上诉人办妥了商品房不动产权证，被上诉人已经按合同约定履行了办理房屋权属登记的义务。被上诉人于2019年5月28日才向产权登记机关提交材料申请办理房屋权属登记，虽然超过了合同约定的期限，但是该合同并未约定御景龙恒公司逾期向产权登记机关提供资料的违约责任，而从本案上诉人实际取得房屋权属登记证书的时间来看，被上诉人提交材料的时间，并不影响上诉人按合同约定的时间取得房屋权属登记证书，且被上诉人提交材料的最终目的为办理房屋权属登记证书。因此，上诉人主张因被上诉人逾期提交材料导致损失无事实依据，上诉人要求御景龙恒公司支付违约金13114.15元的主张不成立，本院不予支持。一审判决认定正确，本院予以维持。 综上所述，上诉人莫承东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费128元（上诉人莫承东已预交），由上诉人莫承东负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 覃琪蓉 审 判 员 黄智文 审 判 员 谭皓匀 二〇二〇年九月六日 法官助理 何慎十 代书记员 张秋华