云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1491号原告：何海，男，1981年9月26日出生，汉族，农民，现住四川省宁南县。被告：昆明启恒房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市太平新城街道办事处政府办公楼208室。法定代表人：周渝，总经理。委托诉讼代理人：张晶晶，女，1989年7月7日出生，汉族，系公司员工，代理权限为特别授权代理。原告何海与被告昆明启恒房地产开发有限公司（以下简称：“启恒公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员杨文雁独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告何海，被告启恒公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何海向本院提出诉讼请求：一、判令被告限期退还原告购房款40332元。二、判令被告支付占用购房款资金的利息3992元。三、判令被告支付催款、误工费、交通费、住宿费等损失费7000元。四、本案诉讼费全部由被告承担。庭审中，原告何海当庭将第一项诉讼请求变更为：“判令被告限期退还原告购房款32266元”。事实和理由：2018年12月，原告经朋友汪艳介绍，与被告签订了《购房合同》，购买被告开发的昆明恒大金碧天下项目天泽苑53幢—3301号房屋，并向被告缴纳了40332元的订金。同时，被告向原告发放《无理由退房承诺书》，承诺书载明：(无论什么情况下）均可无理由退房。后来，原告因购房资金出现困难，无力按合同约定继续缴纳购房款，决定退房。2019年9月2日，原告到昆明向被告说明情况，办理了退房手续，和被告签订了《解除商品房购销合同及认购书的协议》。协议签订后，被告同意退还原告购房订金40332元，约定从原告缴纳的40332元订金中扣除8066元中介费，实际退款32266元。但是，购房中介人是原告的朋友汪艳，汪艳声明不要原告的中介费，而被告至今也没有将中介费支付给汪艳，被告依法应当全额退还原告的订金应为40332元。自从2019年9月至今，原告至少两人五次以上去昆明，向被告催办退款，但被告以各种借口拖延至今，直接造成原告的误工、交通、住宿及其他经济损失，原告在催款无果的情况下，起诉到法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告启恒公司辩称：原告于2018年12月22日购买被告开发的恒大金碧天下53栋3301号房屋，之后由于原告的个人原因申请退房，被告同意了原告的退房请求，并同意退还其扣除佣金8066元后的购房款32266元。2019年9月2日原、被告签订了《解除商品房购销合同及认购书的协议》，协议约定被告退还原告购房款32266元，该协议经双方签字盖章并按捺了手印，双方又于2019年10月9日完成了《商品房买卖合同》网签备案的注销手续。被告未能退款32266元给原告是因双方签订《解除商品房购销合同及认购书的协议》后，被告口头告知过原告退款时间大概在3到6个月之后，因今年疫情原因，被告公司直到4月初员工才开始来到公司上班，故无法及时向原告办理退款手续。另在双方签订的《解除商品房购销合同及认购书的协议》中，并未约定被告要承担利息以及原告的误工费、交通费等损失，并且在该协议中也明确了原告保证不以任何理由以及任何方式向被告主张任何其他的权利，被告仅需退还原告购房款32266元，故原告主张的资金利息以及其他损失被告不予承担。关于原告主张的购房款资金利息3992元，计算标准过高。关于原告主张的7000元的损失，被告不予认可，无法证明这7000元的损失与被告有关，同时也无法证明原告主张的交通费、住宿费是因向被告催要购房款而产生的。请求法院驳回原告的第二项、第三项诉讼请求。归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的焦点是：1、被告是否存在逾期退款的违约行为？2、被告是否应当支付原告违约金？3、原告主张的误工费、交通费、住宿费等损失费是否应由被告承担？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提交的住宿费、加油费、过路费发票，并不能证明上述费用系因向被告主张权利产生，本院对上述证据关联性不予认可，将不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2018年12月22日，原告在朋友介绍下购买被告开发的昆明恒大金碧天下项目天泽苑53幢3301号房屋。同日，原告（乙方）与被告（甲方）还签订了《无理由退房协议书》，协议约定：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请需经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳本金金额全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。被告向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺原告所购买的被告开发的昆明恒大金碧天下项目天泽苑53幢3301号房屋。如原告已履行《商品房买卖合同》、《楼宇认购书》的各项义务，且无任何违约行为，则原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。原告于2018年12月22日向被告启恒公司支付购房款40332元。2019年9月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订解除《商品房购销合同》及认购书的协议，协议约定：一、解除双方签订的编号为恒滇昆契合字18［0.21-1-2］02933的《商品房买卖合同》及编号为0110111号的《商品房认购书》。二、乙方据此协议将购买的昆明恒大金碧天下项目天泽苑53幢3301号的商品房退还甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款32266元含定金10000元，其中已从退款中扣除已支付的恒房通销售员佣金8066元，扣除违约金0元，合计退款32266元。五、乙方须向甲方返还以下文件:购房发票、收据、购房认购书。六、因解除契约所需在安宁市管局办理的一切有关手续，乙方必须予以配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。2019年10月9日，涉诉房屋已办理商品房合同备案登记注销手续。因被告一直未退还购房款，原告多次向被告催要购房款无果，遂诉至本院。本院认为，原、被告双方于2018年12月22日签订的《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，协议成立并生效。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。现被告对应按协议约定退还原告购房款32266元予以认可，故对原告请求被告退还购房款32266元的诉讼请求本院予以支持。关于本案的第一个争议焦点：被告是否存在逾期退款的违约行为及是否应当支付原告违约金？原、被告双方于2018年12月22日签订《无理由退房协议书》时并未对退还购房款时间作出约定，原告主张退款期限为办理合同登记备案注销手续3个月，而根据被告的自认，退款期限为办理合同登记备案注销手续3至6个月，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实有所限制或者附加条件予以承认的，由人民法院综合案件情况决定是否构成自认。”之规定，本院认定被告的退款期限为办理合同登记备案注销手续3至6个月。因本案中涉诉房屋合同登记备案注销手续已于2019年10月9日办理完成。故被告最迟应在2020年4月9日前退还原告购房款。被告至今仍未退还原告购房款已构成违约，应当承担违约责任。关于原告请求被告支付占用购房款资金利息3992元，该资金占用利息实为被告未按期退还原告购房款所产生的损失，其性质应属于逾期付款违约金，因双方在协议中并未对违约责任做出约定，但被告长期未退还购房款已对原告造成损失，兼顾协议的履行情况及预期利益，本院认为，逾期付款违约金可以本金32266元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月10日起计算至实际付清之日止。关于原告请求被告支付误工费、交通费、住宿费等损失7000元。本院认为，双方签订的《无理由退房协议书》未对上述费用产生的承担做出约定，且协议第七条约定，被告保证不得以任何理由、任何方式向原告主张任何权利。可以认定为被告自愿放弃向原告主张除支付购房款以外的其他权利。故原告请求被告支付误工费、交通费、住宿费等损失7000元无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、由被告昆明启恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何海购房款32266元及逾期付款违约金（以本金32266元为基数，自2020年4月10日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告何海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元，减半收取441元，由原告何海承担107元，被告昆明启恒房地产开发有限公司承担334元。本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年九月九日书记员  唐丽慧