辽阳市白塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1002执异123号 异议人（案外人）：傅景威。 委托代理人：王鹏春，系辽宁王传勇律师事务所律师。 申请执行人：吴东滨。 委托代理人：李天新，系辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。 被执行人：章宏文。 委托代理人：章振波（系章宏文叔叔）。 被执行人：辽阳辽南房地产开发有限公司，地址：辽阳市文圣区长吉小区一栋。 法定代表人：章凤才，职务：经理。 委托代理人：章振波。 委托代理人：王微。 本院在执行辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书，原告吴东滨与被告章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司（以下简称“辽南公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人傅景威对本院于2018年7月11日作出的（2018）辽1002民初1380号民事裁定书，将位于辽阳市白塔区××路××、××街××家园××栋××#（120.15㎡）房屋予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人傅景威及其委托代理人王鹏春、申请执行人吴东滨的委托代理人李天新、被执行人章宏文的委托代理人章振波、被执行人辽南公司的委托代理人章振波、王微到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人傅景威称，请求贵院撤销辽阳市白塔区人民法院作出的（2018）辽1002民初1380号民事裁定书，解除对辽阳辽南房地产开发有限公司名下位于白塔区××路××、××街××家园××栋××#（120.15㎡）房产的查封措施。2016年12月19日，申请人傅景威与辽南公司签订商品房买卖合同，购买了前面所述案涉房产一套。申请人于当日付清全部购房款600,750元，开发公司为异议申请人开具了财务专用收款收据一份。2017年5月10日，申请人交纳了住房维修基金、装修保证金及进户费后，合法占有了该房屋。由于开发公司资金周转出现问题，不能缴纳相关税费等方面的原因，开发公司没有及时办理网签备案及过户手续，非申请人原因所导致。最近申请人刚刚知悉，该房产已经被贵院查封，而申请人现居住房屋已经协议转让给他人，申请人的生活因此受到严重影响。申请人认为，申请人系该房产的实际权利人，对该房产的房屋所有权利是真实、合法、有效的，申请人在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款并已合法占有该不动产，未办理过户登记非因买受人自身原因，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。贵院执行该房产侵害了异议申请人合法权益。根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题之规定》第二十八条、第二十九条之规定，特向贵院提出执行异议申请，请求贵院依法撤销辽阳市白塔区人民法院作出的（2018）辽1002民初1380号民事裁定书；解除对辽南公司名下位于白塔区××路××、××街××家园××栋××#（120.15㎡）房产的查封措施，并停止对该房屋的执行。为证明其主张，异议人傅景威向法院提交如下证据：1.商品房买卖合同，证明在查封前，已签订合法有效的房屋买卖合同，异议人是该房屋合法权利人，并且购房用途是用于居住；2.收款收据（1张，2016.12.19），即开发商出具的购房全款收据，证明异议人已经支付全部购房款，属于合法取得案涉房屋；3.收款收据（3张，2017.5.10），即住房维修基金收据、房屋装修保证金收据、进户费收据，证明在法院查封前，异议人已经合法占有该不动产；4.情况说明（2019.11.2），即开发商出具的没有办理网签及过户的情况说明，证明非因买受人自身原因未办理过户登记；5.房屋买卖协议（2018.7.12），证明异议人现住房已经协议转让他人，异议人名下已无用于居住的住房，异议人购买案涉房屋的用途是用于居住。6.协议书（2016.12.12）、情况确认说明（2016.12.12），证明案涉房屋系顶账房屋。 申请执行人吴东滨辩称，异议人提出本案执行异议，应按《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题规定》向法院提供证据予以证明，异议成立的前提必须符合该规定的28、29条的规定，而就我方庭前阅卷的证据看，异议人并没有提供完整的其主张购房或抵房实际履行支付款项义务的付款凭证及相关手续，而且异议人所持有的与开发商之间形成的合同，又出现了多个不同的版本，开发公司出具的收款凭证又分为收款收据、发票等不同形式，各异议人也没有提供其所购的商品房是其名下所居住的唯一住房，也没有提供从签订合同至今未办理房屋手续的相关证据，因此我方认为各异议人提出的异议请求，望法院依法严格审查，对于不符合法律规定的异议请求，应依法予以驳回。 被执行人章宏文、辽南公司辩称，欠款人是章宏文，是由刘维华担保，是向吴东滨借的钱，这事与辽南公司无关，应当追究刘维华的财产或钱。辽南公司给各异议人开出的收据有三个版本，2014年-2015年的凭证就是两张纸的合同，有的开的是收款收据，有的开的是发票，在2015、2016年才出现辽宁省工商局给制作的合同，在2017年10月份房交会之后，是网签的合同。无论是抵账，还是购买的商品房，都是真实的，没有虚假的行为。申请执行人没有仔细的落实就将已经出售的房屋予以查封，望法院予以解除查封。 本院经审查查明，申请执行人吴东滨与被执行人章宏文、辽南公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2018）辽1002民初1380号民事判决：一、被告章宏文给付原告吴东滨欠款485万元及利息（按照月息2分，从2018年6月计算至实际给付之日止）；二、被告刘维华对上述款项承担连带责任。三、被告辽阳辽南房地产开发有限公司在388万元范围内对上述款项承担连带责任。上述款项于本判决生效后十日内执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800.00元，由被告章宏文承担。保全费10,000.00元，由被告章宏文承担。辽阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）辽10民终1708号民事判决：一、变更辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第一项为章宏文给付吴东滨欠款485万元及利息(按照年利率24%，从2018年6月1日起计算至实际给付之日止)；二、撤销辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第二项、第三项；三、刘维华对上述款项承担连带清偿责任，刘维华承担清偿责任后，有权向章宏文追偿；四、辽阳辽南房地产开发有限公司对388万元借款本金在其提供的担保财产（玉带家园340-1#、340-2#、340-8#、340-9#网点）的价值范围内承担还款责任。辽阳辽南房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向章宏文追偿;五、驳回吴东滨的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费46,800.00元，由章宏文负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。保全费10,000.00元，由章宏文负担。二审案件受理费46,800.00元，由辽阳辽南房地产开发有限公司负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。吴东滨以辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本案在诉讼期间，吴东滨向本院申请诉讼保全并提供了担保。本院于2018年7月11日作出（2018）辽1002民初1380号民事裁定：一、查封被告辽阳辽南房地产开发有限公司名下的位于辽阳市××区××、××家园××＃（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）和××栋××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）的住宅房屋。案外人傅景威以其是本院查封的房屋中位于辽阳市××区××、××家园××＃（120.15㎡）房屋的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，申请执行人吴东滨在申请执行时，未申请要求刘维华为被执行人，并承担相关法律责任。 本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人章宏文、辽南公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据该规定，异议人傅景威称其已签订合法有效的买卖合同，并给付全部购房款且已实际占有的排除执行异议，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人傅景威的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐海红 审 判 员  刘明贺 人民陪审员  李传海 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  富 皎