湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3688号 原告：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市解放路33号。 法定代表人：陈星亮，系该行行长。 委托诉讼代理人：何为军，男，1972年10月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人。 委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所律师。 被告：袁法平，男，1967年10月3日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市开发区。 被告：李艳红，女，1973年9月8日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市开发区。 被告：郴州宏业房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区五岭大道东侧融和园39-31号。 法定代表人：袁梦古，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：刘金梅，女，1977年7月21日出生，汉族，湖南省吉首市人。 原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州分行）与被告袁法平、李艳红、郴州宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告建行郴州分行的委托诉讼代理人何为军、廖振东，被告袁法平，被告宏业公司的委托诉讼代理人刘金梅到庭参加诉讼，被告李艳红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告袁法平、李艳红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告袁法平、李艳红立即归还贷款本金461267元、利息2293.04元、违约金405.49元，合计463965.53元（计算至2020年5月25日，其余依法计算至结清之日止）；3、判令被告袁法平、李艳红承担实现债权的律师代理费用20800元；4、判令原告就上述借款本息及实现债权的费用对被告袁法平、李艳红用于抵押的位于郴州市开发区享有优先受偿权；5、判令被告宏业公司就上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；6、判令上述被告连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告袁法平、李艳红签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告袁法平、李艳红以郴州市开发区作为抵押贷款，并于2016年11月4日到郴州市抵押权预告登记。2016年11月14日，原告依照合同约定向被告袁法平、李艳红发放49万元个人住房贷款，约定贷款期限为15年，被告宏业公司依合同约定承担连带保证责任。贷款发放后，被告袁法平、李艳红拒不履行合同约定的还本付息义务，自2018年11月以来已经拖欠18期。综上，被告的行为已经严重违背了合同的约定，已构成违约。为此，原告特依法提起诉讼，望判如所请。 被告袁法平辩称：答辩人对借款事实无异议，但目前无能力偿还借款。被答辩人主张的律师费，答辩人不应承担。 被告李艳红未答辩。 被告宏业公司辩称：对被答辩人所述借款事实无异议，答辩人按合同约定应负连带责任，但不应承担律师费。 查明的案件事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 2014年6月24日，建行郴州分行与宏业公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定宏业公司为自2014年6月24日至2017年6月24日期间因购置其公司开发的坐落于郴州市经济开发区项目房产而与建行郴州分行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任担保。2016年7月18日，建行郴州分行与袁法平、李艳红签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：袁法平、李艳红向建行郴州分行借款490000元用于购置宏业公司开发的郴州市开发区房产，借款期限为180个月（即2016年7月18日至2031年7月18日），采用中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率上上浮50%；袁法平、李艳红以所购置房产做抵押，宏业公司提供连带责任担保；如袁法平、李艳红不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项则属违约，建行郴州分行有权宣布贷款立即到期，要求袁法平、李艳红立即清偿借款本息及相关费用包括以法律手段追偿借款本息产生的一切费用。以上合同签订后，建行郴州分行依约向袁法平、李艳红发放贷款490000元，并在产权登记部门对房产办理了抵押备案，备案号为：Ｘ216015281。自2018年11月起，袁法平、李艳红停止按合同约定偿付借款本息，截止至2020年5月25日，累计拖欠建行郴州分行借款本金461267元、利息2293.04元、违约金405.49元，合计463965.53元，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。建行郴州分行与袁法平、李艳红及宏业公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。建行郴州分行已依约发放借款，而袁法平、李艳红未按合同约定的期限偿付借款本息，构成违约，应承担违约责任。宏业公司作为借款保证人，应按合同约定承担连带责任。建行郴州分行主张的律师费20800元，未提供实际支付的证据，本院不予支持。建行郴州分行在本案中提出的其他诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告袁法平、李艳红于2016年7月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告袁法平、李艳红向原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行偿付借款本金461267元、利息2293.04元、违约金405.49元（利息、违约金暂计算至2020年5月25日，此后按借款合同约定计算至本判决生效之日止），合计463965.53元，此款限被告袁法平、李艳红自本判决生效之日起十日内清偿完毕； 三、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行对被告袁法平、李艳红的抵押物坐落于郴州市开发区圆梦园A栋906号（抵押备案号：X216015281）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 四、被告郴州宏业房地产开发有限公司对以上第二项中的全部款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行的其他诉讼请求。 如果被告袁法平、李艳红、郴州宏业房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4286元，由被告袁法平、李艳红、郴州宏业房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇二〇年九月三日 书记员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。