四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初4352号 原告：杨清勇，男，1972年12月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告：魏小红，女，1970年10月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川汇安天下电子商务有限公司，住所地成都市温江区光华大道三段1856号3栋3108号。 法定代表人：姚永强，职务总经理。 委托诉讼代理人：代静，四川鑫天律师事务所律师。 第三人：钟晓明，男，1982年8月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：陈正娇，女，1985年8月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告杨清勇、魏小红与被告四川汇安天下电子商务有限公司（以下简称汇安天下公司）及第三人钟晓明、陈正娇居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法由审判员陈永珑适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告杨清勇、魏小红到庭参加诉讼，被告汇安天下公司的法定代表人姚永强及委托诉讼代理人代静到庭参加诉讼，第三人钟晓明到庭参加诉讼，第三人陈正娇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨清勇、魏小红向本院提出诉讼请求：1.依法判令汇安天下公司向杨清勇、魏小红支付未收到的房款42090元，因逾期未收到房款资金利息35437.5元；2.依法判令汇安天下公司向杨清勇、魏小红支付原案件受理费及保全费3759元；3.依法判令汇安天下公司退还杨清勇、魏小红应交国家少征的税款；4.本案的诉讼费由汇安天下公司承担。事实与理由:2019年1月27日，汇安天下公司与卖方杨清勇、魏小红，买方钟晓明、陈正娇签订了房屋买卖三方合同，汇安天下公司分别与杨清勇、魏小红签订附加协议，与买方签有商铺订购单，形成230000元的税费差额，由汇安天下公司代收代缴买卖双方房屋交易税费。在5月、8月两次过户活动中汇安天下公司没有履行合同义务，缴纳税费，主动中止过户行为导致合同无法履行，使杨清勇、魏小红的合法权益受到损害。故为维护杨清勇、魏小红合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 汇安天下公司答辩称，房屋尾款520000元应由买方向卖方支付，汇安天下公司作为居间人没有支付义务，亦不存在逾期付款资金利息。原案件受理费和保全费3759元应由杨清勇、魏小红自行承担。杨清勇、魏小红并未向汇安天下公司缴纳房屋税款，不存在汇安天下公司向杨清勇、魏小红退还税款的问题。汇安天下公司并不存在欺诈行为，若杨清勇、魏小红认为有，应由杨清勇、魏小红举证证明。相关《附加协议》是双方真实意思表示，合法有效。汇安天下公司作为居间人理应获得收益。 钟晓明、陈正娇辩称，少缴的税款应当归钟晓明、陈正娇所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据本案证据及各方当事人陈述，本院认定如下事实： 2019年1月27日杨清勇、魏小红（甲方）、钟晓明、陈正娇（乙方）与汇安天下公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将其所有的坐落在成都市新都区大丰街道大天路439号11栋1单元58号的房屋出让给乙方，房屋成交价为870000元。同日，汇安天下公司（丙方）又与杨清勇（甲方）签订一份《附加协议》（以下称为《附加协议1》），约定：“1.第一笔款350000元整于2019年1月27日付清。尾款520000元整将于2019年4月1日付清。若未按时付款或交房违约方将承担总房款20%违约金。2.所有税费由丙方支付。3.租房押金5000元整为原房东所有。乙方2019年3月1日起收取租金。”同日，汇安天下公司（丙方）又与钟晓明（乙方）签订一份《附加协议》（以下称为《附加协议2》），约定：“1.第一笔款450000元整于2019年1月27日付清。第二笔款100000元整于2019年1月30日前付清，尾款550000元整将于2019年4月1日付清。若未按时付款或交房违约方将承担总房款20%违约金。2.所有税费由丙方支付。3.租房押金5000元整为原房东所有。乙方2019年3月1日起收取租金。” 另查明： 一、2019年9月11日，钟晓明、陈正娇以杨清勇、魏小红为被告、汇安天下公司为第三人提起房屋买卖合同纠纷一案，要求杨清勇、魏小红将案涉房屋过户给钟晓明、陈正娇，并向钟晓明、陈正娇支付违约金220000元及返还从2019年4月1日至交房为止的房屋租金。该案经本院调解，作出（2019）川0114民初8336号调解书：“一、杨清勇、魏小红于2019年12月31日前配合钟晓明、陈正娇办理位于成都市新都区大丰街道大天路439号11栋1楼58号房屋（权0359823）的过户手续，将该房屋所有权过户登记至钟晓明、陈正娇名下；于2019年12月31日向钟晓明、陈正娇支付租金25000元；二、钟晓明、陈正娇于2019年12月31日前向杨清勇、魏小红支付购房尾款520000元；于2019年12月31日前向汇安天下公司支付30000元；三、过户税费以不动产登记中心核算为准，税费差价由钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红、汇安天下公司三方各分摊三分之一；四、杨清勇、魏小红于过户递件次日将案涉房屋以现状交付给钟晓明、陈正娇；五、案件受理费、保全费共计7517元，由钟晓明、陈正娇负担3759元，杨清勇、魏小红负担3758元。此款钟晓明、陈正娇已缴纳，杨清勇、魏小红于2019年12月31日前将3758元支付给钟晓明、陈正娇；六、各方履行完上述义务后，钟晓明、陈正娇放弃本案其他诉讼请求。” 二、汇安天下公司提供《存量房评税价格确认单》、《税款信息表》、《房产交易申报表》、账户明细，拟证明其已在2020年1月7日向国家税务总局成都市税务局缴纳房屋交易税费共计27755.2元。 三、关于居间费，在庭审中，三方均认可应当支付居间费，居间费由买方（钟晓明、陈正娇）承担。具体为买方支付的买价减去卖方收取的卖价，得到的差价除去应付的税费，剩余部分为居间费。关于交易税费，钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红称在签订《房屋买卖合同》时汇安天下公司告知双方约为200000左右，但在三方达成（2019）川0114民初8336号调解书中的协议内容前，钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红前往不动产登记中心窗口查询得知交易税为258000元，超过各方的预期，因此钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司在本院（2019）川0114民初8336号案件中达成调解协议，并约定第三条的内容，税费差价由钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红、汇安天下公司三方各分摊三分之一。但后因政府重新评估后交易税有所降低，案涉房屋的交易税费为27755.2元。 四、杨清勇、魏小红在达成（2019）川0114民初8336号调解书中的协议内容前已收到房款350000元，达成调解协议后，杨清勇、魏小红收到钟晓明、陈正娇的转账477910元。杨清勇、魏小红共计收到房款827910元，与870000元的房屋成交价差额42090元。庭审中经本院释明，杨清勇、魏小红称该42090元的构成为：杨清勇、魏小红应当支付给钟晓明、陈正娇的租金25000元、诉讼费和保全费3758、房租押金5000元、一月份和二月份的租金8332元。 以上事实有《房屋买卖合同》、《附加协议1》、《附加协议2》、《存量房评税价格确认单》、《商铺订购单》、《税款信息表》、《房产交易申报表》、账户明细、（2019）川0114民初8336号调解书、庭审笔录及当事人陈述等证据在卷予以证明。 本院认为，《房屋买卖合同》及《附加协议1》、《附加协议2》系钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司自愿签订，其内容不违反法律禁止性规定，上述协议合法有效，各方均应按约履行。在上述合同中，汇安天下公司系居间方，提供了居间服务。关于居间费，根据各方当事人陈述，居间费为房屋买价1100000元与卖价870000元的差价230000元，再减去实际支付的交易税费，差额部分为居间费。在《房屋买卖合同》及《附加协议1》中约定的卖价均为870000元，且杨清勇、魏小红并不承担税费，故其要求退还少征税款的请求没有合同依据，其该项请求不应得到支持。关于其提出的未收到的房款42090元，及逾期未收到房屋资金利息35437.5元，根据合同约定，支付房款的主体应为钟晓明、陈正娇，杨清勇、魏小红向汇安天下公司主张缺乏法律依据及合同依据，本院不予支持。关于杨清勇、魏小红主张的本院（2019）川0114民初8336号案件中杨清勇、魏小红承担的诉讼费用3758元，该费用系其在与钟晓明、陈正娇达成的调解协议中自愿承担，并无证据证明该损失系汇安天下公司违约所导致，对其该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款/第一百三十四条第一款/第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回杨清勇、魏小红的全部诉讼请求。 案件受理费916元（已因适用简易程序而减半收取），由杨清勇、魏小红自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈永珑 二〇二〇年九月二十一日 书记员  吴 洋