江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初1921号原告：马荫影，女，1976年2月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：谭杰、周能达，江苏常明律师事务所律师。被告：陈业鹏，男，1989年8月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：陈家超,1989年8月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：芮霞飞，女，1991年2月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。二被告共同委托诉讼代理人：刘鹏，江苏曙牧律师事务所律师。原告马荫影诉被告陈业鹏、芮霞飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告马荫影及其委托诉讼代理人谭杰，被告陈业鹏、芮霞飞及其共同委托诉讼代理人刘鹏，被告陈业鹏委托诉讼代理人陈家朝到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周能达，二被告共同委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即归还原告借款本金150万元、利息63万元（2018年4月2日-2020年4月2日期间，每月3万元，扣除已经支付的9万元）及从2020年4月3日起按本金150万元、月利率2%，计算至实际还款之日止的利息；2、请求判令原告有权以两被告所有的位于溧阳市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月，被告因资金周转困难向原告借款150万元，并约定利率为月息2分，同时被告以自有的君悦豪庭一区13幢1单元803室的房屋作为抵押。随后原告向被告交付了借款，被告将上述房产过户至原告名下。借款到期后，被告未按时还本付息，原告遂诉至法院。被告陈业鹏、芮霞飞辩称，1、原被告之间不存在合法的民间借贷关系，本案名义上的借款人是马荫影，实际出资人为吴正波，吴正波系职业放贷人，吴正波在未取得合法放贷资质的前提下，通过原告放贷给被告陈业鹏，吴正波的放贷行为因违法法律的强制性规定，应属无效，故本案原告和被告陈业鹏之间不存在民间借贷关系，被告陈业鹏已经向原告支付的9万元，要求在原告支付给被告的金额中予以扣除。2、本案被告芮霞飞不是适格被告，原告和被告芮霞飞之间既不存在民间借贷关系，也不存在其他法律关系，原告要求被告芮霞飞承担还款责任，无事实和法律依据。3、民间借贷属于实践性合同，既需要有借贷的合意，也需要款项的实际交付，本案中原告未能提交款项交付的凭证，故本案借贷关系因缺乏形成借贷关系的必要构成要件而不成立。4、溧阳市房产已完成财产权利变动的公示，已登记在原告名下，故原告的第二项诉讼请求因客观上无法履行，请求依法予以驳回。其他意见在庭审中发表。本院经审查认定事实如下：2018年2月，原被告签订抵押协议书两份，其中一份抵押协议书，甲方为马荫影、乙方为陈业鹏、见证人为吴正波、陈科（以下简称抵押协议书1），协议书中约定“经双方协商，甲方借款给乙方现金人民币：壹佰伍拾万元整（1500000元）用于家庭生活需要，乙方每月支付甲方2%月利息（30000元）。乙方于2020年4月2日前一周内归还本金壹佰伍拾万元整（1500000元）于甲方。乙方以君悦豪庭一区13-1-803房产作为抵押，如乙方在合同期内无逾期支付利息，则甲方无权处理乙方抵押的房产。如合同期内乙方逾期支付利息，则甲方可以自行处理该房产，乙方必须无条件搬走。合同到期乙方如期归还本金和利息，则甲方无条件配合乙方办理房产过户手续。”另外一份抵押协议书，甲方为马荫影、乙方为陈业鹏、芮霞飞、见证人为吴正波、陈科（以下简称抵押协议书2），协议书中内容除约定月利息为1.5%（22500元），其余均和抵押协议书1内容一致。庭审中原告陈述抵押协议书1签订时间为2018年2月28日，抵押协议书2签订时间为2018年2月27日。二被告陈述抵押协议书1签订时间为2018年2月27日，抵押协议书2签订时间为2018年2月28日。被告陈业鹏在庭审中陈述双方约定的利息为月息二分。2018年，原告马荫影和被告陈业鹏签订补充协议一份，甲方为马荫影、乙方为陈业鹏，补充协议中约定“如合同到期乙方无违约情况，按期支付利息及归还本金，甲方不配合办理房产过户手续，则甲方支付乙方违约金壹佰万元整（1000000）。所有过户费用及由此产生的其他费用由乙方承担。经双方协商，每月18日为利息支付日”。原告陈述该补充协议的签订时间为2018年2月28日，被告陈业鹏陈述签订时间为2018年3月1日。上述协议签订后，马荫影向被告陈业鹏支付了相关款项，具体明细如下：时间支付方式金额备注2018.2.28银行转账54万元马荫影转给吴正波2018.3.14银行转账56.41万元吴正波转给陈业鹏，归还房贷2018.3.16银行转账2.41万元马荫影转给吴正波2018.3.16银行转账30万元马荫影刷POS机，吴正波转账给陈业鹏2018.3.1634730元过户费，马荫影垫付2018.3.19银行转账471170元马荫影转给陈业鹏2018.3.21银行转账5万元马荫影转给陈业鹏2018.3.21支付宝转账5万元马荫影转给陈业鹏以上合计147万元。被告陈业鹏归还的款项为：2018年4月18日3万元（该款陈业鹏支付给吴正波，原告认可收到了该款项），2018年5月19日2万元，2018年5月21日1万元。另查明，2018年3月16日，双方将溧阳市君悦豪庭一区13-1-803室的房屋所有人由陈业鹏、芮霞飞变更为马荫影。本院认为，关于本案的实际借款人问题。根据原告提交的转账记录、被告陈业鹏、芮霞飞出具的借条以及被告陈业鹏、芮霞飞将君悦豪庭的房产过户至原告名下的情况来看，被告陈业鹏、芮霞飞对实际借款人为原告马荫影是清楚的，故对被告辩称原被告之间不存在民间借贷关系无事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告芮霞飞是否应承担责任问题。首先被告芮霞飞在其中一份抵押协议书上签字，其次被告芮霞飞配合将君悦豪庭的房产进行过户，第三被告陈业鹏和芮霞飞系夫妻关系。上述事实足以认定被告芮霞飞对被告陈业鹏向原告借款的事实应当是知情且同意的，故被告芮霞飞对本案债务需承担共同还款责任。关于本案的借款本金问题。本案中原告向被告陈业鹏、芮霞飞出借款项150万元，预扣利息3万元，根据相关规定，该3万元不能计入借款本金，故本案的借款本金应为147万元。关于君悦豪庭的房产原告是否对拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权的问题。虽然君悦豪庭的房产已经完成产权变更，已经登记在原告马荫影的名下，但是原被告对房产登记进行变更的实质意义是为涉案的借款提供担保，所以对该房产不享有所有权，但是对房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，原、被告之间的借贷关系成立并合法有效。被告向原告出借款项后，被告应当按照约定及时向原告偿还借款。现被告未还款的行为已经构成违约，应承担继续还款的义务。关于本案的借款本金，本院依法认定为147万元。关于尚欠的借款本息，原告主张从2018年4月2日起，按月利率2%计算利息，未超过当事人约定和法律规定，本院予以支持。截止2020年4月2日，尚欠借款本金1447704.96、利息658223.19元，具体计算明细如下：时间借款金额还款金额尚欠借款本金截止当日利息累计欠息天数2018.4.2147000014700002018.4.1814556802018.5.19145568030084.0584.052018.5.211447704.961940.912020.4.21447704.96658223.19658223.19综上，对原告诉讼请求中主张的借款本金1447704.96元、利息63万元（算至2020年4月2日）及从2020年4月3日起按月利率2%计算至实际还款之日的利息，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈业鹏、芮霞飞应于本判决生效之日起十日内向原告马荫影归还借款本金1447704.96元、利息630000元（算至2020年4月2日），及从2020年4月3日起按本金1447704.96元、月利率2%,计算至实际还款之日止的利息。二、原告马荫影对溧阳市君悦豪庭一区13-1-803室的房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23840元，由原告负担336元，二被告负担23504元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起7日内须向该院预交上诉案件受理费23840元。审 判 长  潘 婷人民陪审员  任云成人民陪审员  吴腊梅二〇二〇年九月四日书 记 员  常 青