河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5746号原告：张靖，女，1970年11月16日出生，汉族,住河南省商丘市雎阳区。委托诉讼代理人：李恒，河南天新律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市华南城三路南侧，环西路东侧，统一社会信用代码91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：罗楠，该公司员工。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司员工。第三人：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街110号2号平房（新村企业集中办公区），统一社会信用代码91110106318387014M。法定代表人：林秀宝，执行董事。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。原告张靖与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、第三人北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张靖的委托诉讼代理人李恒，被告华南城公司的委托诉讼代理人罗楠，第三人东方汉盛公司的委托诉讼代理人王雅梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张靖向本院提出诉讼请求：1、请求判令华南城公司返还张靖额外支付129800元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%的标准支付利息。2、本案诉讼费用由华南城公司承担。事实与理由：2018年1月20日，张靖购买华南城公司名下华南城二期服装4＃区4号楼3层352号房屋。刷卡支付给华南城公司30000元定金及房屋维修基金2287元。按照华南城公司的要求是先交购房款，后签订购房合同。张靖于2018年1月20日通过刷卡支付99800元和312491元，共计支付购房款442291元，华南城公司开具了载有第三人签章的129800元收据一份。2018年3月24日，张靖收到华南城公司出具的309672元的购房发票和维修基金收据2287元和楼款532元，并于2018年6月签到空白合同至今未给原告，被告多收取并加盖第三人印章的129800元购房款没有出具购房发票并且没有依据，已构成不当得利，应当予以返还。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告华南城公司辩称，原告主张的不当得利款项均是第三人所收取，与华南城公司无关，华南城公司与原告存在商品房买卖合同关系，华南城公司按照合同约定收取房款并开具发票没有多收取款项，法院应当驳回原告对华南城公司的诉讼请求。第三人东方汉盛公司述称，一、原告诉请予以返还的129800元款项为事实上的团购款，该款项系原告为取得以团购价购房购入案涉房屋资格而支付的相应对价，为购房指标转让费，原告对该款项数额及性质明知并确认，不存在不当得利的情形。2015年5月11日，东方汉盛公司与华南城公司签订了《郑州华南城团购房屋预定协议书》，双方约定由东方汉盛公司向华南城公司交纳保证金3000万元后就案涉房屋取得团体购房资格并有权更换××进行团体购房资格转让，即为原告所购4#区房屋的团购人，并明确该区的团购优惠价为10000元/平方米。据此，原告支付的129800元款项为事实上的团购款，该团购款系其为取得案涉房屋以团购价购房资格而支付的合理对价，为购房指标转让费用，第三人已于原告购入案涉房屋时与原告签订了《郑州华南城服装市场商铺确认书》，就案涉款项的收取等进行了明确告知，原告对该款项的性质明知并确认，不存在不当得利的情形。二、东方汉盛公司已依约使得原告取得了团购价购房资格并成功协助原告以远低于市场价的优惠价格与华南城公司签订了《商品房买卖合同》，全面履行了自身义务，原告诉称东方汉盛公司受有不当利益并要求退回购房团购款129800元及利息无事实及法律依据。东方汉盛公司已向华南城公司出具更名申请书等书面材料协助原告取得了上述资格，并协助原告以远低于市场价的优惠价与华南城公司签订了《商品房买卖合同》，切实履行了团体购房资格的转让义务。另第三人负责引进北京京温服装市场商户入驻，为原告等购房业主引入商户承租原告所购入的房屋。东方汉盛公司为促成原告以远低于市场价的优惠条件与华南城公司签订《商品房买卖合同》及招商引资等事项提供了一系列专项服务，支出大量成本，东方汉盛公司于案涉房屋交易过程中向原告就129800元款项的性质进行了明确说明告知，原告对此亦明知，不存在欺诈、胁迫等交易情形，现其以不当得利为由主张退回该款项及利息的诉请完全有违公平原则、诚实信用原则和信赖利益原则，破坏了市场交易秩序的稳定，其诉请于法无据。综上，请求贵院对原告的诉讼请求依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠。鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换××。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理××更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的××必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的××保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的××接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的××同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。此外，还对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容进行了详细约定。在该协议书的落款处，双方均加盖有合同专用章，并有授权代表人签字。2018年1月20日，张靖分别通过POS机依次刷卡向东方汉盛公司付款30000元、99800元，同日，向华南城公司付款312491元。2017年12月24日，东方汉盛公司（甲方）与张靖（乙方）签订《郑州华南城服装市场商铺确认书》一份，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解了位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城的现状后，决定购买4＃3层352号房屋，建筑面积约为35.25平方米。二、该房屋交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币（大写）壹拾贰万玖仟捌佰元整。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币（大写）3万元；余款人民币99800元于2018年1月1日前缴清。五、乙方应在2018年1月1日前，前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交房款310200元。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在该确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有张靖签名捺印。2018年3月24日，华南城公司（出卖人）与张靖（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××1392）一份，约定的主要内容如下：××购买的商品房位于新郑市××镇××城××北侧、××路西侧郑州华南城4号区-1号楼3层3352号房屋；该房屋建筑面积为35.19平方米，单价8800元/平方米，总房款309672元；××于当日以现金方式一次性付款等内容。同日，华南城公司向张靖出具收到购房款309672元的发票、收到维修基金2287元的收据，补交房款532元；东方汉盛公司给张靖出具收到129800元的收据，上面记载张靖刷卡付款129800元，日期为2018年1月20日。上述事实，有双方当事人陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》，POS机刷卡存根，《郑州华南城服装市场商铺确认书》，发票，收据及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，张靖以不当得利之诉法律关系诉至本院。不当得利是指没有合法根据取得利益而致别人因此受到损失。关于“取得”，应是指一种瞬间行为而非持续“占有”状态。如果基于某种法律关系，“取得”某种利益时有合法根据，而“占有”没有合法根据时，一般不属于不当得利。无法律上原因是不当得利发生的要件，若当事人之间事先存在合同关系，则一方因他人的履行而受利益，应当认为是具有法律上的原因，不构成不当得利。本案中，张靖于2017年12月24日与东方汉盛公司签订《郑州华南城服装市场商铺确认书》，确认其认购房源为4＃3层352号，缴纳定金人民币3万元；余款人民币99800元于2018年1月1日前缴清。……华南城需交房款310200元。2018年1月20日，张靖通过刷卡方式向东方汉盛公司支付定金30000元、向东方汉盛公司付款99800元，同一天，东方汉盛公司向张靖出具收据一份，载明收到刷卡129800元，该收据单位盖章处加盖东方汉盛公司合同专用章，综合以上证据，应当认定张靖对于其将定金30000元、刷卡99800元缴纳给东方汉盛公司是明知的，其与东方汉盛公司形成了合同法律关系。同时，其应向华南城交房款310200元也是明知的。张靖未能提供证据证明其对东方汉盛公司收取129800元提出过异议，也未能提供证据证明其在明知合同价款与其实际缴纳价款不一致时，向华南城公司提出过异议。综上，华南城公司基于双方商品房买卖合同收取张靖房款312491元（含维修基金2287元），东方汉盛公司基于郑州华南城服装市场商铺确认书收取张靖定金129800元，均不构成不当得利。故张靖以不当得利之诉要求华南城公司退还129800元及利息（自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%的标准支付），缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张靖的诉讼请求。案件受理费2896元，减半收取1448元，由原告张靖负担。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇二〇年九月三日书记员  李 慧