湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1442号 原告：邝应锋，男，1990年11月4日出生，汉族，住湖南省永兴县。 被告：永兴县裕泰房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县永兴街道裕泰铭都。 法定代表人：王翠云，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李远林。 原告邝应锋诉被告永兴县裕泰房地产开发有限公司（以下简称裕泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月20日立案受理后，依法由审判员曹永斌适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告邝应锋和被告裕泰公司的委托诉讼代理人李远林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邝应锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋产权证；2、判令被告按照购房合同约定向原告支付逾期办理产权证违约金7878元；3、判令被告按照《庭外和解协议》约定，向原告支付违约金14700元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月12日，原告向被告支付房屋首付款108529元（30%购房首付款）用于购买被告开发的裕泰铭都小区7栋2单元801号房，并按被告裕泰公司要求支付了购买该房屋的契税和维修基金。双方书面约定被告应当在2016年5月30日前将房屋交付原告使用，并及时为原告办理房屋产权证。如逾期未办理房产证，被告按总房价的万分之零点五/天的违约金向原告赔偿。至2019年7月，原告多次联系被告，要求尽快办理产权证，被告均以各种借口拖延。2019年7月22日，原告邝应锋向永兴县人民法院起诉被告，经被告法定代表人王建斌与原告庭外和解，双方签订《庭外和解协议》，约定被告在2020年7月1日前为原告办理所有产权证，如逾期未办理，被告按总房价的万分之一/天向原告赔偿违约金，并对之前的违约行为承担赔偿责任，协议签订后原告撤诉。现协议约定期限已满，被告未如期履行产权证办理义务，其行为违约，原告遂诉至法院，要求被告赔偿其违约金。 被告永兴县裕泰房地产开发有限公司辩称：1、被答辩人的不动产权证已办理完毕，被答辩人诉请无事实法律依据，应予以驳回。2、不动产权证本应于2020年3月份办理完毕，但因新冠疫情，有关部门工作人员均在防疫抗疫的一线工作等客观原因，致使办证逾期，非答辩人主观过错所致。发生上述客观事由后，答辩人立即采取了措施处理相关问题，答辩人在整个办证过程中已完全履行了己方相关义务，不应再就上述客观事由导致的逾期支付违约金。请求法院驳回被答辩人的起诉。 经审理查明：2015年8月12日，原告邝应锋与被告永兴县裕泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买永兴县裕泰铭都7-2-801号房，并约定：一期工程，交房后于365个工作日内办理好产权证。如出卖人违约，按总房款的万分之零点五按日计算违约金。后因被告未在约定期限内协助原告邝应锋办理房产证，原告邝应锋于2019年7月22日向本院提起诉讼，要求被告裕泰公司承担违约责任。2019年10月22日，被告裕泰公司（甲方）与原告邝应锋（乙方）协商后达成《庭外和解协议》，约定：“一、甲方应在本协议生效后于2020年7月1日前为乙方办理好不动产产权登记证。乙方应当配合甲方，如因乙方明知且故意的原因导致办证逾期，甲方不承担相应违约责任。二、甲方若未能在本协议约定期限内替乙方办理好不动产登记权证，应当从本协议签订生效日起计算，承担向乙方支付总房款每日万分之一的违约金。三、甲方应当为自己此前已经逾期的违约行为承担违约责任，向乙方进行一次性补偿，补偿金额为肆仟元（4000.00）元整，该款一次性付清。四、本协议签订生效后，乙方应当向永兴县人民法院撤回2019年7月22日对甲方的起诉。”协议签订后，被告于2019年10月23日向原告邝应锋微信转账4000元，原告亦向本院撤诉。至2020年7月20日，原告以为被告还未为其办理房产证，遂再次诉至法院。 再查明，因新冠疫情原因，湖南省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，永兴县各机关单位工作人员均在防疫一线开展防疫工作，未开展日常业务办公。至2020年3月10日，湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，各单位逐渐恢复普通业务办理，但业务单位窗口等公共场所对外业务开展仍有限制措施。 另查明，疫情缓解后，被告裕泰公司于2020年5月向永兴县不动产登记中心送交办理商品房首次登记资料，不动产登记中心依法受理首次登记，受理过程中发现部分资料缺失及落宗数据存在问题，经被告裕泰公司补全资料，2020年6月29日经不动产中心权籍股落宗数据修正后，重新受理并办结了该批次首次登记，再次受理和登薄日期为2020年7月15日。至开庭之时，原告邝应锋的房屋产权证已办理完毕并交至银行作为抵押贷款凭证。 上述事实有原、被告当庭陈述、原告提供的庭外和解协议、被告提供的领款单、房产证、微信记录等证据证明，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在办理不动产权证这一事项过程中，其权利行使人为原告，具体承办人是有关国家部门，被告负有的是受原告委托或者协助原告办理不动产权证的义务。本案中，原、被告于2019年10月22日约定，被告在2020年7月1日前替原告办好不动产权证，则被告应当依约履行，但在原、被告约定的履行期间，恰逢新冠疫情的发生，期间各机关单位为抗击疫情，在一段时间内，没有开展正常业务处理，2020年3月以后才开始陆续恢复。此期间，被告亦无从咨询和着手处理办证相关事宜。被告自2020年5月已着手办理相关手续，且2020年6月29日以前已按不动产权中心要求全面交齐资料，办证业务已被受理，被告实际已全面履行了合同义务，仅最终取证时间点还在于有关部门的工作安排。至2020年7月15日，原告不动产权证已办好并交银行保管，原告的权利已经得以实现。原、被告约定逾期办证违约金，其真意是在于以此督促被告及时与相关部门沟通，及时上交办证资料，帮助原告及时获得不动产权证，并非以获取被告逾期违约金为目的。被告在疫情稳定后即已到不动产中心送交办证资料，之后又在不动产中心的要求下积极补充资料和与相关部门协调，其主观上具有积极履行的意识，客观上也采取了积极的履约行动，原告最终取证时间晚于约定期限15日，应属于因疫情防控引起的瑕疵履行，系客观不可抗力事由导致，且未对被告权利造成较大影响，不宜据此认定被告违约，故此，对原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邝应锋的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取182元，由原告邝应锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹永斌 二〇二〇年九月七日 法官助理邓卉 书记员李熠 法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。