广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1348号 上诉人（原审被告）：文达基，男，1963年8月30日出生，汉族，住广西金秀县。 委托诉讼代理人：文俊威，广西志稠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦英，女，1975年3月19日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄素明，来宾市法律服务中心法律工作者。 上诉人文达基因与被上诉人韦英恢复原状纠纷一案，不服金秀瑶族自治县人民法院（2020）桂1324民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人文达基的委托诉讼代理人文俊威，被上诉人韦英及其委托诉讼代理人黄素明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人文达基上诉请求：1.撤销原审判决；2.一切诉讼费用由被上诉人承担。上诉的事实和理由为：一、原审判决事实不清。上诉人没有在被上诉人的获得使用权的土地上修建围墙。上诉人建房在先，建挡土墙在先。当时为了照顾异地搬迁，上诉人通过土地使用权转让方式，依法获得建房用地，并按程序报批在自己的土地上建房。2014年，为了防止滑坡及出入安全，上诉人与刘全民协商，通过土地使用权转让的方式，补偿刘全民2OOO元，获得10多个平方米的空地，作为上诉人宅基地的组成部分，在上诉人所建的房屋前修建了挡土墙，以方便出入和修建院子。2017年8月，被上诉人建房，上诉人多次与其联系，要求其自留通道，被上诉人没有理会，没有在自己获得使用权的宅基地上留出通道。为了家人出入安全，上诉人2018年1月在自己的挡土墙上建起一道围墙。被上诉人房屋建成后，却要上诉人拆除围墙，使用上诉人的宅基地作为通行的道路。被上诉人是故意要占用上诉人的宅基地获得通行利益，是损害上诉人利益的行为。上诉人在自己获得土地使用权的集体土地上修建围墙，是对自己获得的宅基地的合理合法的利用，并没有占用被上诉人的土地和公用的集体的土地，被上诉人出行不便，完全是自己建房不留通道造成的，不能由上诉人负责，更不能使用上诉人的宅基地作为出行通道。被上诉人的房屋可以从公用通道开设正门，但被上诉人却将正门开在上诉人的宅基地前，占用上诉人的宅基地作为通道使用,是对上诉人利益的损害。上诉人于2014年在自己的宅基地上建好2.8米高的挡土墙，一审判决没有认定这一事实，却把上诉人的宅基地作为公用通道看待，不符合事实。二、原判决处理不公。上诉人没有占用被上诉人的土地，相反，是被上诉人的建房己经占用了上诉人的土地，并破坏了上诉人的原有的排水管。被上诉人是2014年才与刘全民购买的土地的使用权作为宅基地，购买协议明确约定面积为140平方米，但被上诉人却建了140.3平方米的房屋，建房的位置也偏离了红线图，实际使用的土地大大超过140平方米，明显占用了上诉人的土地，还破坏了上诉人原有的排水管。上诉人2014年己经建起了挡土墙，在挡土墙前还留了5公分的渗水间隙。被上诉人2017年才建房，被上诉人紧挨上诉人的挡土墙建房，明显占用了上诉人的宅基地。建房后还要占用上诉人的宅基地作为通道，是无理的，一审判决将上诉人的宅基地定性为公用通道，不符合事实，没有法律依据，也不合常理。三、拆除围墙对上诉人造成侵害。被上诉人建房时，搭架、吊物时正好在上诉人的房门前，又是上诉人的出入的必经之路，家里好几个小孩日常进出，被上诉人在施工过程中没有采取任何的防护措施，严重威胁到上诉人一家老小的生命财产安全，上诉人才建起围墙。在围墙的西段，有一个断崖状的高坡，围墙起到保护行人安全的作用。拆了围墙，对上诉人一家的行走存在极大安全隐患，原判要求拆除围墙，显失公平。四、上诉人与他人购买了土地使用权作为宅基地使用，不仅作为建房用，也作为自家院子和通道用。但被上诉人购买宅基地后建房，没有留出通道而占用上诉人的宅基地作为通道，于法于情于理都不通，其没有通道的后果应该自己承担，而不应当占用上诉人获得使用权的土地作为通道。上诉人建起围墙，是为了使用自己的宅基地作通道和院子，也是为了进出安全，在自己获得使用权的宅基地上建围墙，是上诉人的合法权益，不能视为对被上诉人的妨碍。上诉人没有妨碍被上诉人出行的故意，被上诉人出行不便，是自己的过错造成的，不符合民法通则第八十三条的规定。 综上所述，上诉人没有占用被上诉人的土地和集体公用土地修建围墙，相反，是被上诉人的建房己经占用了上诉人的土地，建房时没有自留通道，而要强占上诉人的宅基地通行，原审判决拆除围墙事实不清，适用法律不当，应当撤销。因此，请求来宾市中级人民法院依法撤销原判，维护上诉人的合法权益。 被上诉人韦英答辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确，请求二审驳回上诉人的上诉，维持原判：1.被上诉人通过合法的方式取得了土地建房；2.农村集体土地不能买卖，上诉人所述其合法获得涉案围墙的土地没有依据；3.上诉人建的围墙侵害了被上诉人的合法权益。 韦英向一审法院起诉请求：1.判令被告拆除在原告土地上建造的围墙、排除妨碍、恢复原状，由被告赔偿原告经济损失3735元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告房屋系相邻的上下屋。2017年12月，被告以原告家建房侵占了被告家的土地为由，在原告房屋正前方贴近滴水线修建一堵长16.8米，高1.9米的围墙。为此原告向桐木村民委申请处理，2018年10月31日，桐木村人民调解委员会作出调解意见书，明确被告修建围墙的占地属于原告所有，责令被告拆除围墙，恢复原状，保证原告家人的正常出行。被告对桐木村民人民调解委员会作出的处理意见置之不理，并未履行。后，原告向桐木镇人民调解委员会申请调处，但被告认为所砌围墙用地不存在纠纷而拒绝调解。原告认为，原、被告的房屋均办理有建房审批手续，双方土地使用面积及界限清楚明确，不存在任何土地权属纠纷。2020年4月16日，原告提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益，判决被告拆除在原告土地上建造的围墙、排除妨碍，恢复原状。 2020年5月25日，本院依职权联合金秀瑶族自治县桐木镇国土规建环保安监站，组织双方当事人到涉案争议地对原、被告建房占地及方位进行实地测绘。经金秀瑶族自治县桐木镇国土规建环保安监站实地测绘后制作了《桐木镇北街韦英户、文达基户房屋位置图》，与原、被告所持有的建房审批手续附图进行比对后，可以确认：1、原、被告房屋之间确实存在有一块空地，该空地并不属于原、被告任何一方；2、原告韦英获批建房面积为140.3㎡，实际建房面积为117.1㎡，实际建房位置向审批建房位置右移了1.65米，向后位移了2.8米；3、被告文达基获审批建房面积为148.8㎡，实际建房面积为151.53㎡，4、被告文达基在原告韦英房屋前砌的围墙，处在原、被告及其他相邻住户出入必经之地。 一审法院认为，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告无故在原告房屋前正前方紧贴原告房屋滴水线位置修建了一堵围墙，已经严重影响了原告及其家人的正常通行，原告及其家人被迫在房屋侧面架起一座木梯出行，存在一定的安全隐患。据此，被告应将修建在原告房屋正前方的围墙予以拆除，排除妨害，恢复原状。被告抗辩其修建围墙占地是其与他人购买所得，相反是原告侵占了被告的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。据此，被告抗辩与他购买土地的行为既不合法也不合理，其抗辩拥有对诉争围墙占地的土地使用权，无事实和法律依据，依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：被告文达基拆除修建在原告韦英房屋正前方的围墙（长16.8米，高1.9米）。 本案二审期间，各方当事人未提供有新的证据。 本院经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，对一审判决查明的事实，本院予以确认。 二审期间，经现场勘查测量，上诉人文达基所建的围墙与被上诉人韦英家房屋的距离为1.0米到1.6米之间，现韦英只能从距离为1.0米的地方搭建木梯进出。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，从金秀瑶族自治县桐木镇国土规建环保安监站实地测绘后制作了《桐木镇北街韦英户、文达基户房屋位置图》来看，上诉人文达基所建围墙不在文达基的宅基地范围内，文达基上诉称其已经取得围墙所在土地的集体土地使用权，但文基达所提供的证据并不能证实其已经取得了围墙所在土地的使用权。从现场勘查来看，韦英家只能从文达基所建围墙之处出行，而文达基所建围墙与韦英家房屋之间的距离仅有1.0米到1.6米之间，韦英只能从距离为1.0米的地方搭建木梯进出，文达基所建围墙已经严重影响了韦英的通行，因此，被上诉人韦英要求文达基拆除围墙，排除妨碍，恢复原状，应予以支持。对于文达基所建围墙的土地的使用权问题，诉讼中双方均称享有使用权，但均未能提供使用权证加以证明，由于土地使用权争议不属于人民法院受案范围，双方应向金秀瑶族自治县桐木镇人民政府申请确权处理。 综上所述，上诉人文达基的上诉没有事实和法律依据，上诉理由不能成立，依法不予以支持，一审判决认定事实清楚，处理恰当，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费100元，由上诉人文达基负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 覃学敏 审 判 员 田宁芳 二〇二〇年九月七日 法官助理 黄启平 书 记 员 罗冠盛