河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10309号上诉人（原审被告）：温洪亮。被上诉人（原审原告）：吴松芝。委托诉讼代理人：张更林，系其配偶。原审第三人：张川丽。原审第三人：范建彬。上诉人温洪亮因与被上诉人吴松芝、原审第三人张川丽、范建彬案外人执行异议之诉一案，不服河南省登封市人民法院（2020）豫0185民初1961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人温洪亮，被上诉人吴松芝委托诉讼代理人张更林，原审第三人范建彬到庭参加诉讼。原审第三人张川丽经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人温洪亮上诉请求：1、撤销原判，将本案发回重审或依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人于2013年向一审法院起诉时申请保全查封了原审第三人的房产，一审法院下达查封裁定后向原审第三人及房屋登记部门和房产销售商送达查封裁定，在向张川丽送达时，因第三人拒不配合，拍照留证。2、被上诉人与原审第三人签订的买卖合同是虚假的，属于事后补签。一审法院向原审第三人送达文书时，被上诉人并未占有该不动产。从被上诉人与原审第三人双方签订的合同中可以看出，被上诉人未向原审第三人支付任何购房款，其双方约定的剩余35万元也未向原审第三人和法院提交执行。被上诉人不能办理过户的原因是其在上诉人涉案房屋时没有签订买卖合同，也未交付购房款。请求二审法院查清事实，依法改判。被上诉人吴松芝辩称，2013年7月6日，吴松芝与原审第三人签订房屋买卖合同，合同约定原审第三人将涉案房屋以60万元的价格出卖给吴松芝。因房屋存在按揭贷款，吴松芝与原审第三人协商，从80万元借款中冲抵35万元房款，剩余的25万元房贷由被上诉人以原审第三人的名义偿还。合同签订后，原审第三人将该房产有关的合同、证件、票据一并交给吴松芝，吴松芝入住该房屋并通过原审第三人提供的银行卡代替原审第三人偿还房贷。后吴松芝请求原审第三人协助办理房屋的权属变更登记手续，原审第三人为达到不予变更房屋权属登记的目的，称35万元房款没有从借款中扣除。2016年4月份，经吴松芝、原审第三人、文玉竹协商，吴松芝代原审第三人偿还文玉竹的债务35万元，用来抵偿35万元房款，原审第三人范建彬向吴松芝出具收到嵩景花园17号楼705号房款的收到条，吴松芝已代原审第三人偿还其欠文玉竹的借款35万元，由文玉竹向吴松芝出具的收到条为准，吴松芝已经按照协议约定支付了房款。该房屋的每月按揭贷款都由被上诉人以原审第三人的名义支付至今。且吴松芝一直在该房屋居住，物业费、水电费由被上诉人全部支付。吴松芝于2019年7月5日才知道一审法院以（2013）登执字第834-2号民事裁定书将该房屋查封。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人范建彬述称，当时我们欠吴松芝80万元，温洪亮于2013年8月将涉案房屋查封，法院查封时，我们一家都在房屋内居住，随后吴松芝的配偶张更林来找我，说房子被温洪亮查封了，你把房子给我和吴松凡。当时房产被温洪亮查封，张更林说没事，你只管抵给我，后面的事情我和温洪亮打官司。2013年9月初，我出去要账，回来后发现张更林已经把涉案房产的门锁换了，当时其并没有在里面住，我的生活用具都在里面，后张更林一直占有到现在。我到现在都没有收到购房款，吴松芝也没有把欠条退给我。当时房屋被查封的时候，温洪亮还了一个月的贷款1800元，后来的贷款是否偿还我不清楚。原审原告吴松芝向一审法院起诉请求：1．依法停止对登封市人民法院（2013）登执字第834-2号民事裁定书的执行；2．请求依法解除对位于登封市颍河路东方富田嵩景花园17号2单元705室房产的强制措施（包括查封、扣押、拍卖等强制措施）；3．本案诉讼费由被告或第三人承担。一审法院认定事实：原告温洪亮诉被告范建彬、张川丽民间借贷纠纷一案，原告于2013年8月6日向原审法院起诉，诉讼中，温洪亮提出财产保全申请，原审法院2013年8月7日作出（2013）登民二初字第155号民事裁定书，将本人名下位于登封市颍河路东方富田嵩景花园17号2单元705室的房产以及地下停车场415号车位予以查封。2013年9月16日原审法院做出判决：被告范建彬、张川丽应于判决生效之日起十日内向原告温洪亮偿还借款40万元，并支付利息（利息按1.5％计算，利息自2013年3月21日起至履行完毕止）。因本人未履行生效判决确定义务，温洪亮申请执行，执行过程中2014年1月25日，吴松芝提出执行异议，2014年3月18日原审法院做出（2014）登执异字1号民事裁定，驳回了吴松芝的异议请求。2015年8月6日原审法院做出（2013）登执字第834号民事裁定书，将涉案房产予以查封。2018年7月2日原审法院做出（2013）登执字第834-2号民事裁定书，将涉案房产予以续封，案外人吴松芝不服，向原审法院提出书面异议，原审法院2020年5月27日做出作出（2020）豫0185执异12号裁定驳回了吴松芝的异议请求。现涉案房产的预告登记人为范建彬、张川丽。原告吴松芝诉被告范建彬、张川丽合同纠纷一案，查明事实为：2013年7月6日，吴松芝与范建彬、张川丽签订房屋买卖合同一份，将位于登封市颍河路西段南侧的嵩景花园17号楼2单元705号商品房以600000元的价格卖给原告吴松芝。因该房为按揭房产，原、被告签订房屋买卖合同时，该房产尚欠房贷250000元，由原告代为偿还房贷。合同签订之日，范建彬、张川丽向吴松芝打了一张350000元的房款收条，但原告并未向二被告支付房款350000元，也未将第三人范建彬向原告吴松芝出具的借条抽走，第三人将购买该套房产的房贷合同及房屋钥匙交付给原告，原告随即入住该房屋。原审法院（2014）登民一初字第1048号判决结果为：1．确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2．驳回原告吴松芝的其他诉讼请求。被告上诉后郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1452号判决对判决予以维持。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点为原告吴松芝对涉案房屋是否享有足以阻却执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人签订的房屋买卖合同生效判决判定为有效合同，生效判决中张川丽承认原告代其偿还房贷，缴纳物业费、水电费、电视接收费，在合同签订之日将购买该套房的房贷合同及房屋钥匙交给原告，原告一直在该房屋中居住。涉案房产无法办理过户登记并非原告自身原因，原告所提交的证据能够证明其符合上述法律规定的执行异议成立的条件，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请确认涉案房屋系其所有，并主张停止对涉案房屋的执行，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。被告辩称的原告所诉已超过诉讼，因原告一直在主张权利，故该辩由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：停止对位于登封市颍河路西段南侧的嵩景花园17号楼2单元705号房产的执行。案件受理费9800元，由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被上诉人吴松芝与原审第三人之间存在以房抵债的行为，并不存在真实的房屋买卖关系，被上诉人吴松芝称其用原审第三人部分欠款抵偿部分购房款，但原审第三人范建彬不予认可，故不能认定吴松芝已经支付全部购房款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。另，涉案房屋目前存在按揭贷款，亦不具备过户条件。故被上诉人吴松芝对涉案房屋不享有排除人民法院强制执行的民事权益，故对其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，上诉人温洪亮的上诉请求成立，予以支持。一审法院认定事实正确，但处理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省登封市人民法院（2020）豫0185民初1961号民事判决；二、驳回吴松芝的全部诉讼请求。一、二审案件受理费各9800元，由吴松芝、张川丽、范建彬负担。本判决为终审判决。审判长 胡忠宇审判员范亚玲审判员张晔二〇二〇年九月七日书记员 冯            晋