浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初4523号 原告：浙江家家福超市有限公司， 住所：上海市宝山区月罗路310号F东2-C137室，法定代表人：陈丽杰，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：管其炳，浙江姚城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**译，浙江姚城律师事务所实习律师。 被告：余姚市福特思房产投资咨询有限公司。住所地：余姚市城区长元路176号。统一社会信用代码：91330281691398635H。 法定代表人：金荣华，该公司董事长。 被告：余姚市福思特房地产开发有限公司。住所地：余姚市阳明科技工业园区舜宇路87号。统一社会信用代码：91330281764545844B。 法定代表人：周德高，该公司执行董事兼经理。 二被告的共同委托诉讼代理人：吴宏明，浙江六和律师事务所律师。 二被告的共同委托诉讼代理人：方小龙，浙江六和律师事务所律师。 原告浙江家家福超市有限公司与被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法由审判员史慧适用简易程序审理，于2020年8月11日公开开开庭进行了审理。原告浙江家家福超市有限公司的委托诉讼代理人管其炳，被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人吴宏明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江家家福超市有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司即时归还原告款项14000000元，被告余姚市福思特房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2009年9月，原告浙江家家福超市有限公司与被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司签订《泗门光明菜场项目合作协议》（该协议甲方为被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司，乙方为原告浙江家家福超市有限公司）,协议第一条约定了商铺坐落、数量为41间及一楼夹层；第三条约定了甲方将商铺免费给乙方使用；第四条约定了乙方提供资金14000000元并免收利息；第五条约定了甲方应将商铺作为抵押，抵押期间不得再出售或抵押给第三方；第10.5条约定了合作期满，甲方应将全额资金归还乙方，乙方交还房屋及权证等事实。同日被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司向原告出具办理抵押等内容的书面承诺。原告已按上述协议履行了提供14000000元资金的义务，然被告并未按协议、承诺书履行其义务，故向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司共同答辩称：根据合作协议的约定，被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司确实收到了原告14000000元，但是原告也同时占用了被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司的商铺及被告余姚市福思特房地产开发有限公司的办公用房，原告对该商铺及办公用房进行了破坏性装修，且在合作协议到期日未恢复原状后归还二被告，所以在原告先违约的前提下，在原告未将相应房产归还被告的前提下，二被告依据相应的先履行抗辩权所赋予的权利，可以拒绝原告要求返还14000000元的支付请求。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告浙江家家福超市有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据，经质证，本院认定如下： 1.泗门光明菜场项目合作协议一份，拟证明被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司将余姚市泗门镇光明菜场商铺及夹层给原告使用，原告向被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司提供14000000元资金，原告不支付房屋使用费，被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司不支付利息的事实。二被告对该证据的真实性无异议，但认为该协议第六条约定原告不得破坏房屋的安全性，合同期满原告必须按原房屋模样恢复，证明原告在向被告主张14000000元之前，必须在2019年8月31日前将房屋恢复原状，另这份协议履行期限是到2019年8月31日止，所以该协议第五条办理抵押及公证的手续，是2019年9月1日起就不再履行了；根据协议第十条的第五款约定合作期满被告应将全额资金归还，但是结合协议第六条约定，被告认为原告向被告要求支付资金的请求权必须在恢复原状之后才能主张。经审查，本院对该证据予以认定； 2.承诺书一份，拟证明被告余姚市福思特房地产开发有限公司对原告提供担保及被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司承诺办理抵押登记的事实。二被告对该证据的真实性无异议。经审查，本院对该证据予以认定； 3.转账支票存根及领付凭证各三份，拟证明原告已履行了14000000元资金的事实。二被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以认定； 4.房屋所有权证书（复印件）四十一份，拟证明被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司对涉案商铺已取得房屋所有权证，具备办理抵押权登记条件的事实。二被告对该证据无异议，但认为案涉41套房屋的结构已被原告破坏。经审查，本院对该证据予以认定。 被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司均未向本院提交证据。 根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2009年9月28日，被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司（甲方）与原告浙江家家福超市有限公司（乙方）签订《泗门光明菜场项目合作协议》一份，约定：甲方提供位于余姚市××镇××路××号××号（光明菜场）东、西、南北商铺41间（面积按房产证）和一楼夹层480平方米给乙方使用，房屋产权属甲方所有；使用时间自2009年9月1日至2019年8月31日止共10年；甲方保证拥有完全的资格和权利按本合同约定将房产提供给乙方，并向乙方免收房屋及设施使用费；乙方须提供资金14000000元给甲方，乙方免收利息，期限10年，自2009年9月1日至2019年8月31日止；甲方保证拥有完全的资格和权利按本合同之约定将房产提供给乙方，并向乙方免收房屋及设施使用费；甲方同意以上述41间商铺作为抵押，并进行公证，将房产证及土地证交由乙方，抵押期内乙方不得再出售或抵押给第三方；甲方同意乙方根据自己的经营需要对承租的房屋进行统一布局和装修，但不得破坏房屋的安全性，合同期满，乙方必须按原房屋模样将41间进行恢复；凡乙方所投入的各种设施设备及房屋装修过程中所投入的各种装修所有权均归乙方所有…合作期满或中止解除，甲方应将全额资金归还乙方，乙方交还房屋及权证；双方合同终止时，甲方需给予乙方一个月的设备设施搬迁期。同日，被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司向原告出具承诺书一份，承诺被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司将位于余姚市××镇××路××号××（光明菜场）东西南北商铺41间（面积按房产证）和一楼夹层面积480平方米房屋提供给原告使用，原告向被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司提供资金壹仟四百万元，同时被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司将上述41间商铺抵押给原告，并将房产证及土地证交予被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司。因办理房产证、土地证需要一段时间，现被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司向原告承诺于2009年12月10日前办理完毕上述产权证、土地证，并办好房屋抵押手续。如被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司逾期，承担违约责任。被告余姚市福思特房地产开发有限公司在担保人处签字盖章。原告于2009年9月28日、2009年9月29日、2009年10月9日向被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司支付了14000000元后实际使用了案涉房屋，合同期满后原告要求被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司返还资金，并要求被告余姚市福思特房地产开发有限公司承担连带担保责任。 本院认为，原告浙江家家福超市有限公司与被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司签订的《泗门光明菜场项目合作协议》以及与被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司签订的承诺书均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。原告与被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司约定被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司提供商铺给原告使用，原告无息提供资金给被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司使用10年，使用期限到期后，双方均应按照合同约定返还资金和房屋。现原告要求被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司返还款项14000000元，于法有据，本院予以支持。被告余姚市福思特房地产开发有限公司为被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司提供担保，但对保证方式没有约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。两被告抗辩原告对房屋进行了破坏性装修，未在合作协议到期日恢复原状后返还，被告有权行使先履行抗辩权拒绝原告要求支付款项的诉请请求。本院认为，双方的合作协议中并未对归还资金和返还房屋约定履行顺序，被告经本院释明后未在本案中对返还房屋和恢复原状提出反诉诉讼请求，可另案主张，故对其抗辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司在本判决发生法律效力后十日内归还原告浙江家家福超市有限公司款项14000000元（如银行汇款，可将履行款汇入以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：×××63，汇款时一律注明本案案号）； 二、被告余姚市福思特房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费105800元，财产保全费5000元，合计110800元，由被告余姚市福特思房产投资咨询有限公司、余姚市福思特房地产开发有限公司共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，并注明案号。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：3766××××8992，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员  史 慧 二〇二〇年九月二十一日 代书记员  阮亚君