河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终1896号 上诉人（原审原告）：王某，男，1999年9月1日出生，汉族，在读大学生，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：邵亚君（系王某母亲），女，1971年6月29日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：孔玉珍，河北鑫旺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谭某，女，1965年7月15日出生，汉族，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：林东阁，河北张舰律师事务所律师。 上诉人王某因与被上诉人谭某继承纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2019）冀0502民初2939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审判决认定事实错误，判决结果错误。一、涉案房屋系**遗产。位于邢台市房屋系被继承人**生前婚前购买，并于2013年秋入住，商品房买卖合同已在邢台县房产管理处备案，全部房款已交清，房产无抵押，贷款无拖欠，并已交纳办证费、维修基金及配套设施费。二、涉案房屋无法办理房产证。日前，涉案房屋由开发商统一办理房产证，正在办理中。被继承人**已去世，房产证不能办在**名下。继承人之间争议很大，也无法办在某个继承人名下，按照一审判决的观点，没有房产证房产就不能作为遗产继承，那么该房产根本就无法实现继承，也无法实现办证。三、涉案房屋应依法继承。本案为继承纠纷，应适用继承法的相关规定。涉案房屋早已交付使用，且已具备办理房产证的条件，现因客观原因不能办理房产证。该房屋系**生前合法取得的财产，即使未办理房产证也不能否认**对其具有财产性权益，属于遗产的范围。一审判决认为涉案房屋不是**的遗产显然是不正确的。综上所述，涉案房屋系**遗产，应当依法继承。请二审法院查清事实，依法判决。 谭某答辩称，王某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。本案涉案房屋尚未办理物权登记，仍有银行贷款、汪子贤支付的购房首付款等债务，上诉人主张继承该房屋请求不能得到法庭支持。1、涉案房屋至今尚不能办理物权登记，更没有产权证书，并且仍有十多万元的银行贷款需要偿还，根据物权法第九条第一款、第十六条和相关房屋继承过户的法律规定，本案被继承人**并没有取得涉案房屋的物权所有权，被继承人与房地产开发公司之间只是一个买卖合同之债的法律关系，房屋买卖合同的购房人只是在支付购房合同约定价款的同时对该房屋享有债权和期待性利益。根据本案事实，上诉人在涉案房屋仅仅只有购房合同仍有十多万银行贷款尚未偿还的情况下，在法院判决已确定汪子贤对涉案房屋享有债权的情况下，在上诉人与被上诉之间的继承份额比例没有划分确定的情况下，在被上诉人婚前对涉案房屋的装修改造没有评估确定的情况下，无论是办理房屋继承过户的行政机关还是法院，均不能违反法律规定，直接将涉案房屋确定由上诉人继承。因此涉案房产在买卖合同尚未履行完结的情况下，该房屋的购买人没有取得房屋的物权所有权，被继承人没有取得房屋的所有权，在此情况下继承人只能针对该房产的合同权利，主张继承并承担相应的义务，继承人是不可能直接对该房屋行使继承权。上诉人混淆了该房产的物权和债权的法律关系，混淆了房产的物权登记和商品房买卖合同的备案之间的法律关系，上诉人提出的诉讼请求违反了法律规定，应依法驳回。2、上诉人应在提出继承涉案房屋的同时，承担涉案房屋的债务。涉案房屋目前已明确的债务有汪子贤支付的首付款、尚未偿还的银行贷款，根据继承法的规定，上诉人在继承遗产的同时应当清偿被继承人遗留的债务，被继承人合同名下的涉案房屋的债务，上诉人应在继承的价值范围内承担相应的债务。3、被上诉人在与被继承人结婚前与其女汪子贤出资对涉案房屋进行装修改造增添属于被上诉人的婚前个人财产，上诉人无权继承。4、被继承人去世后，被上诉人于2017年4月26日补交2016年3月份至被继承人去世的房屋贷款，以及此后至今被上诉人每月偿还的银行贷款所对应的房屋价值以及增值部分，不属于被继承人的遗产，上诉人无权主张继承。5、上诉人只能对被继承人名义偿还银行贷款后至被继承人死亡前的2016年3月属于被继承人**的份额主张继承权，并且此部分遗产份额中仍有百分之五十属于被上诉人继承。综上，请二审法院驳回上诉人的上诉请求。 王某向一审法院起诉请求：要求继承分割**的遗产，位于邢台市房屋。 一审法院认定事实：被告谭某与**××××年××月××日再婚登记结婚。王喜东是**的父亲，王某是**的儿子，汪子贤是谭某的女儿。2016年9月5日**去世。2013年6月30日，出卖人河北金大地房地产开发有限公司与买受人**签订商品房买卖合同，双方约定买受人购买出卖人的位于邢台市房屋；2012年2月28日买受人向出卖人支付人民币10000元，2013年1月30日买受人向出卖人支付人民币90000元,2013年4月8日买受人向出卖人支付人民币100322元，银行按揭200000元。原告方提交的收款收据证明河北金大地房地产开发有限公司2012年2月2日、2013年1月30日、2013年4月8日分别收到阳光4-2-1603房款10000元、90000元、100322元，交款单位为**。2017年8月2日河北金大地房地产开发有限公司出具的证明“**购买的河北金大地房地产开发有限公司世纪名都阳光4-2-1603＃房首付款，经查账:1、2013年4月8日河北金大地房地产开发有限公司财务收到由卡号62×××41打款100000元及现金322元共计100322元。2、2013年1月30日河北金大地房地产开发有限公司财务收到由卡号62×××13打款90000元。以上两笔款共计190322元均由谭某之女汪子贤的卡号转给河北金大地房地产开发有限公司的。2013年办理涉案房屋按揭贷款，2016年3月前是**银行卡里的资金还贷，2016年4月后是谭某银行卡里的资金偿还房贷。另查明，王喜东于2018年11月去世，未留下遗嘱和遗赠抚养协议，王喜东的继承人有王绍平、王素平、王少军、王拥军、王某。王绍平、王素平、王少军、王拥军亲自到法院出具说明，自愿将继承王喜东继承**的份额无偿转让给王某。涉案房屋至今未取得所有权证书。一审法院认为：根据继承法的规定，遗产是被继承人死亡时遗留的合法财产。根据物权法的规定，不动产所有权的取得依据是登记，被继承人死亡时尚未取得房屋的房产证，也就是该房产尚未登记在被继承人名下，被继承人尚未取得房屋的所有权，因此，该房产不能作为被继承人的遗产进行继承。本案中，由于被继承人**尚未取得涉案房屋的所有权，该房产不是**的遗产，故原告要求继承涉案房屋，于法无据，诉求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王某负担。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。王某提交证据三组：证据一、民事诉状和民事调解书各一份，证明谭某与前夫汪家明2013年8月9日离婚，涉案房屋的前3笔首付款交付均是在谭某尚未离婚期间。证据二、判决书两份（2019）冀0502民初1738号和（2020）冀05民终1105号，证明未取得房产证的不动产是可以继承的。证据三、收款收据两份，证明涉案房屋与2017年4月16日缴纳办证费用及房屋配套设施费用。谭某质证意见，对证据一民事诉状和民事调解书的真实性无异议，内容与本案没有任何关联，谭某何时与前夫办理离婚手续与汪子贤交付涉案房屋首付款无关。证据二该两份判决书涉及的事实与本案的事实不相符，该判决书中的事实与本案也无关联，上诉人套用该案的事实不能证明本案的主张能够成立。对证据三真实性无异议，该两份收据内容证实涉案房屋配套费办证费等费用是在**去世后被上诉人于2017年4月16日缴纳。谭某对上述三组证据的真实性予以认可，本院对上述三组证据的真实性予以确认。对一审查明的其他无争议的事实本院予以确认。 本案系继承纠纷，故准确界定被继承人**的遗产是处理本案的前提。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案中当事人对位于邢台市是否属于**的遗产存在争议，对该房屋首付款的出资、**去世后房贷的偿还各有主张，贷款尚未完全偿还，涉案房屋亦未取得房屋所有权证，以至于本院对涉案遗产难以认定，对各继承人请求继承涉案房屋本案难以处理。 综上所述，王某的上诉请求不能成立。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由王某负担。 本判决为终审判决。 审判长 常 成 审判员 李 虹 审判员 李合钦 二〇二〇年九月十一日 书记员 徐若涵