福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5827号 原告：陈家毅，男，1983年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：叶清山，男，1972年9月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 二原告共同委托诉讼代理人:徐礼彬，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：王志君，男，1989年10月20日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告陈家毅、叶清山与被告王志君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈家毅、叶清山的共同委托诉讼代理人徐礼彬，被告王志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈家毅、叶清山向本院提出诉讼请求：一、判令王志君支付所欠原告叶清山、陈家毅房屋占用费110000元；二、判令王志君支付所欠原告叶清山、陈家毅电费合计10080.74元；三、判令王志君承担本案全部诉讼费用。事实和理由：坐落于厦门市湖里区（原湖边村顶湖社366号）房产一至四层系二原告共有房产。原告叶清山（甲方）以其名义，分别于2017年8月1日、2017年8月26日与被告王志君（乙方）先后签订三份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于厦门市湖里区2楼、3楼、4楼共三层房产出租给乙方作为住宿用途；其中2楼房产租赁期限自2017年8月1日至拆迁为止，以押二个月租金付一个月租金的方式支付（押二付一），前三年每月租金为16500元，三年后租金递增10%；3楼房产租赁期限自2015年11月28日至2021年11月28日止，以押一个月租金付一个月租金的方式支付（押一付一），前三年每月租金为13000元，三年后租金递增10%；4楼房产租赁期限自2017年10月1日至拆迁为止，以押二个月租金付一个月租金的方式支付（押二付一），前三年每月租金为16500元，三年后租金递增10%；乙方将租金／押金直接转账至甲方指定银行账户（户名:叶清山，开户行:厦门农商银行金山支行，账号：62×××49）；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租赁押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应无息返还乙方。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告共交付租赁押金合计79000元。因租赁房屋被政府征用拆迁，被告已于2020年5月下旬退出租赁房屋，将房屋交还原告。但在租赁期间，被告未能依照租赁合同约定支付租金，截至2020年4月30日累计欠付原告房屋租金189000元及电费10080.74元。以被告所交租赁押金79000元抵扣后，被告尚欠付原告租金110000元及电费10080.74元。事后，原告多次向被告催讨上述欠付租金及电费，但被告拖延至今仍未予支付。 原告认为，原告已依约向被告履行交付租赁房屋等相关合同义务，但被告却未能依约按期足额向原告支付租金及电费，其行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。 王志君辩称，一、原告诉求支付占有使用费110000元及逾期付款违约金，事实不清，证据不足，与法相悖。1.本案租赁标的物属于违法建筑，依法租赁合同无效，占有使用费应由占有使用人支付。答辩人是自然人，承租的房屋不是个人使用，系转租给次承租人，答辩人不是房屋占有使用人，房屋由次承租人占有使用。答辩人已付清至2020年1月份租金，因发生新冠肺炎疫情公共突发事件及房屋被政府列为拆迁范围，拆迁办于2020年1月起就广播通知搬迁，次承租人于2020年1月起相继离开租赁房屋，未继续占有使用房屋。原告诉求支付答辩人支付占有使用费110000元及逾期付款违约金，未有事实依据，于法无据。2.退一步讲，假设答辩人应支付占有使用费，根据法发（2020）17号-最高人民法院《关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租国有企业房屋及政府部门、高校、研究所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。根据厦府规（2020）3号—《厦门市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关若干措施的通知》第八条规定：“适当减免房租。对承租政府性资产中经营用房的中小型企业和个体工商户，租金1个月全免，2个月减半；鼓励其他业主（房东）为租户减免租金。国有企业出租的经营用房，可参照政府性经营用房做法并结合自身实际加以执行”。通知执行时间：“本措施执行期限为2020年1月1日至2020年12月31日，国家、省另有规定的，按就高不重复执行”。因疫情原因次承租人离开，答辩人没有营业收入。假设答辩人应支付占有使用费，应根据上述法发（2020）17号最高人民法院指导意见和参照厦府规（2020）3号政策精神，结合答辩人未收益实际情况，按公平原则处理。 二、原告诉求支付电费10080.74元，未有事实依据，于法无据。本案租赁房屋地点：湖里区上湖社62-2号（原湖边村顶湖社366号。根据原告提供的三张发票；电费购买方：陈家毅、地址：湖里区，2020年6月10日发票号46592283号、电费年月：2020年6月金额1776.45元、2020年7月7日发票号46637500号、电费年月：2020年5月金额4135.62元、2020年7月7日发票号46637496号、电费年月2020年4月：金额4748.16元。用电地点不是湖里区上湖社62-2号，房屋于2020年4-5月房屋已人去楼空，5月初房屋已拆除，6月份还产生电费，显然不是本案租赁房屋的用电费。答辩人未使用上湖社271号房屋电费，原告主张追偿代付电费未有事实依据，假设产生用电应由实际用电人支付，与答辩人无关。 三、答辩人有交付原告押金79000元，原告在起诉状予以承认，答辩人不必要举证。本案合同无效，答辩人交付的押金79000元，依法原告应予返还。 综上所述，原告的诉讼请求，事实不清，证据不足，于法无据。依法应不予支持。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 叶清山作为出租人，王志君作为承租人，分别就厦门市湖里区2楼、3楼、4楼房产租赁事宜各签订一份《房屋租赁合同》，共签订三份《房屋租赁合同》。就厦门市湖里区2楼房产租赁事宜签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年8月1日至拆迁为止；月租金为16500元／月；叶清山交付该房屋时，王志君应向叶清山支付租赁押金33000元等。就厦门市湖里区4楼房产租赁事宜签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年10月1日至拆迁为止；月租金16500元／月，叶清山交付该房屋时，王志君应向叶清山支付租赁押金33000元等。就厦门市湖里区3楼房产租赁事宜签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年10月1日至2021年11月28日止；月租金13000元／月，叶清山交付该房屋时，王志君应向叶清山支付租赁押金13000元等。 租赁合同签订过后，王志君向叶清山支付押金79000元。若按照合同约定的租金标准计算，截至2020年4月30日王志君尚有租金189000元没有支付，其中包括2018年3月29日拖欠的26000元、2019年12月拖欠的10000元。 2020年5月28日，陈家毅向缴费户号7620770652的账户缴交电费共计10080.74元。王志君确认其之前也是向该缴费户号账户缴交电费。双方确认讼争房产一楼部分由案外人承租使用，之前一楼部分的电费由王志君代收后统一缴交。王志君陈述疫情之后其未代收一楼的电费。 庭审结束后，叶清山、陈家毅向本院提交《申请书》，其考虑到疫情影响，自愿同意减少10000元占有使用费。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案讼争租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故叶清山与王志君签订的《房屋租赁合同》无效。 《中华人民共和国合同》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。叶清山主张按照租金标准支付王志君尚欠的房屋占有使用费为189000元，扣除王志君已经支付押金79000元后，王志君尚欠占有使用费110000元，有事实依据，本院予以确认。因受疫情原因，叶清山自愿减少10000元占有使用费，本院予以准许。故,王志君应支付叶清山占有使用费100000元。叶清山主张的电费10080.74元，因该电费除了王志君占有使用产生的电费外还包括了案外人占有使用产生的电费，现叶清山无法举证证明王志君使用电的具体电费金额，亦无法举证证明王志君已经收取了案外人的电费，故，叶清山要求王志君支付电费10080.74元，证据不足，本院不予支持。 本案系因叶清山与王志君签订《房屋租赁合同》引起的纠纷，陈家毅并非该合同的一方当事人，其要求王志君承担相应的法律责任，没有事实和法律依据，本院驳回陈家毅的全部诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王志君应于本判决生效之日起十日内向叶清山支付占有使用费100000元。 二、驳回叶清山的其他诉讼请求。 三、驳回陈家毅的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2712元，减半收取计1356元，由叶清山负担106元，由王志君负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘路英 二〇二〇年九月三日 代书记员 郑燕真 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。