安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3250号原告：安徽星艺摇篮创业投资有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（皖东国际车城B区）6幢207室，统一社会信用代码91341100353244078R。法定代表人：王文广，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：**斌，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张研，安徽环滁律师事务所律师。被告：安徽金之超展柜制造有限公司，住所地安徽省滁州市苏滁现代产业园苏滁现代工业坊15号标准化厂房，统一社会信用代码91341100MA2N132Y6C。法定代表人：王道旗，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱皖涛，安徽亭城律师事务所律师。原告安徽星艺摇篮创业投资有限公司（以下简称星艺公司）与被告安徽金之超展柜制造有限公司（以下简称金之超公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星艺公司的委托诉讼代理人**斌，被告金之超公司的委托诉讼代理人朱皖涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告星艺公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付2020年4月1日至9月30日半年的厂房租金15786.24元、物业费2231.76元及电费与公摊费用277.6元，返还免租期房租8760元；2、依法判决被告支付房租滞纳金4730.5元；3、依法判决被告向原告支付违约金1万元；上述金额合计：31787.1元。事实与理由：2018年12月22日，原告安徽星艺摇篮创业投资有限公司与被告安徽金之超展柜制造有限公司签订了《厂房租赁合同》，该合同合法有效。《厂房租赁合同》约定，原告将位于滁州市开发区徽州南路588号A幢7层的厂房租赁给被告使用，建筑面积为185.98平方米；租赁期限为2年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止；租金标准为人民币14.13元/平方米/月，月租金为人民币2628.04元，物业管理费为人民币2元/平方米/月，月物业费为人民币371.96元，厂房租金与物业费每半年支付一次，第一次缴纳时间为签订合同当日，以后每次需提前一个月支付。合同第三部分及第五部分约定，租赁期间，使用该租赁厂房所发生的水、电、网络等费用由乙方承担，甲方统一收取每度电费1.2元以及实际基本电费。合同第四部分第七条约定，被告在租赁期间应按时支付房租及其他应支付的一切费用，如到期未付，被告应承担每日千分之三资金占用费；如拖欠不付满一个月，原告有权增收日千分之一滞纳金并有权终止租赁合同。合同第五部分第一条约定，租赁期间，如一方单方违约，则需向守约方支付违约金人民币十万元，如乙方违约的，除支付违约金外，还应当赔偿甲方合同期剩余租期内的租金及免租期间租金。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，但被告仅缴纳第一年房租（2019年4月1日至2020年4月1日）便主张租赁合同期限为一年并不再租赁该厂房。原告于2019年12月30日通知被告，表示租赁合同中明确约定租赁期限为两年。依合同约定，被告应当与2020年3月1日前支付下一半年期的租金及物业费，但其仍无故退租，明显构成违约。被告的行为严重违反了《厂房租赁合同》相关条款，损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法利益，维护司法正义，故诉至贵院，恳请判如所请。被告金之超公司辩称，1、被告没有与原告签订滁州市开发区徽州南路588号A幢7层的《厂房租赁合同》并且原告方将该房屋出租给中铁十二局集团有限公司滁宁城际铁路工程项目部。2、被告方租赁原告方滁州市开发区徽州南路588号A幢507、509，被告方曾交付给原告方一份盖有被告印章的租赁合同，合同约定租期一年，但原告方未将该合同返还给被告一份，并且在诉状中未陈述该事实，我们认为507、509的合同不成立，双方租赁关系应当为不定期租赁合同，被告方随时有权解除合同，被告于2019年12月7日通过快递告知原告双方合同解除，被告已付一年租金33768.24元，保证金6000元，水电公摊杂费合计13508.76元，即使按被告提供的一年合同，被告也无需再继续支付原告诉请的金额，请求法庭驳回原告全部诉请。经审理查明：2018年12月22日，原告星艺公司（出租方、甲方）与被告金之超（承租方、乙方）公司员工汪如霞签订《厂房租赁合同》1份，合同约定甲方将位于滁州开发区徽州南路588号A幢7层厂房（建筑面积132.84平方米）出租给乙方，租赁期限为2年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止；租金标准为14.13元/平方米/月，月租金为2628.04元，年租金为31536.48元，租金每半年支付一次，第一次缴纳时间为签订合同当日，以后每次需提前一个月支付；物业管理费为2元/平方米/月，月物业费为371.96元；租赁期间，使用该租赁厂房所发生的水、电、网络等费用由乙方承担，甲方统一收取每度电费1.2元以及实际基本电费；乙方在租赁期间应按时支付房租及其他应支付的一切费用，如到期未付，乙方应承担每日千分之三资金占用费，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收日千分之一滞纳金并有权终止租赁合同；租赁期间，如一方单方违约，则需向守约方支付违约金人民币10万元，如乙方违约的，除支付违约金外，还应当赔偿甲方合同期剩余租期内的租金及免租期间租金；补充条款：本合同签订于2018年12月22日，自2018年12月22日至2019年3月31日为免租期，自2019年4月1日计算租金。合同签订当日被告金之超公司向原告星艺公司缴纳履约保证金6000元及2019年4月1日至2019年10月1日的租金15768元、物业费2232元，合计支付24000元。原告依将涉案厂房707、709室交付给被告使用，后双方一致同意被告承租房屋变更为507、509室。被告缴纳租金至2020年3月31日。另查明，原告星艺公司于2020年5月底将涉案507、509室房屋租赁给第三人。上述事实由当事人陈述以及原告星艺公司举证的《厂房租赁合同》、照片以及被告金之超公司举证的照片、收据等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告金之超公司不认可原告星艺公司与被告金之超公司员工汪如霞于2018年12月22日签订的《厂房租赁合同》。第一，汪如霞系被告金之超公司员工，被告亦认可委托汪如霞全权处理承租涉案厂房相关事宜；第二，被告认可合同签订当日（2018年12月22日）即向原告缴纳履约保证金6000元及18000元房租、物业费；第三，被告金之超公司认可其与原告星艺公司签订过承租涉案厂房507、509室的租赁合同，但始终未能提供该份租赁合同。基于上述事实能够认定汪如霞与原告签订的《厂房租赁合同》系被告金之超公司的真实意思表示，应为合法有效，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。被告作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租费，被告至今仅缴纳一年租金（2019年4月1日至2020年4月1日）并主张租赁期限已到期而拒绝支付剩余租金，依据原、被告双方签订的租赁合同，被告显属违约。而原告于2020年5月底将涉案房屋已租赁给第三人，故被告只须支付原告2020年4月1日至2020年6月1日期间的租金、物业费计6000元（5256＋744），被告应返还原告免租期房租8585元（2628元/月×98天÷30天/月）；被告应支付原告滞纳金为360元（6000×0.001/天×60天）；涉案合同约定违约方应向守约方支付违约金10万元，原告主张违约金为1万元，依据本案实际情况，本院酌情调整违约金为被告应支付房租等金额的30%，即1800元（6000×30%）；因原告未能提供其主张的电费、公摊费用277.6元的相关证据，故本院对原告该项诉请不予支持。以上合计16745元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告安徽金之超展柜制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽星艺摇篮创业投资有限公司租金、物业费、滞纳金、违约金等合计16745元；二、驳回原告安徽星艺摇篮创业投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费595元，减半收取297.5元，由被告安徽金之超展柜制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年九月十七日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。