天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终1236号上诉人（原审被告）：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路一期封关区内联检服务中心六层6032-47。法定代表人：郝建军，董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彬，女，1971年4月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张昊，北京鑫兴（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区京滨睿城10号楼2029室。法定代表人：李会超，总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。上诉人天津海航东海岸发展有限公司（以下简称海航公司）因与被上诉人王彬、天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初2292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。海航公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回王彬的全部诉讼请求或由佳晋公司返还50,000元信息服务费；2.本案一、二审的全部诉讼费用由王彬、佳晋公司承担。事实和理由：1.一审法院对于佳晋公司是否提供了服务及提供哪些服务未予查清；2.假设查明佳晋公司已依约提供了服务，返还王彬50,000元也无事实依据，因为交纳50,000元的目的除了可以享受优惠活动外，其性质还有团购信息服务费的作用，即向佳晋公司提供服务支付对价的性质；3.海航公司与佳晋公司并非代理关系。王彬辩称，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：王彬与佳晋公司之间不存在居间服务合同，未享受居间服务，王彬不应交纳费用。海航公司与佳晋公司之间是典型的代理关系，一审法院认定没有问题。王彬购买的房屋应当享有“九六折”和“五万抵十万”两个优惠。佳晋公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：佳晋公司与海航公司成立委托代理关系，双方签订的《海语城电商服务合同》中明确进行了约定。海航公司在（2019）津01民终3123号罗晓艳案件中，明确认可与佳晋公司之间系委托代理关系。佳晋公司未作出超越代理权的不当行为，不应承担退款责任。佳晋公司已经严格履行合同义务，无不当或者违约行为。王彬已经实际购房成功，佳晋公司理应按照合同约定获取报酬。《团购推荐单》的形成是经过海航公司与佳晋公司共同开会研究确定的形式和内容，海航公司知情且同意。佳晋公司收取五万元团购费是受到海航公司的指令，没有违约行为。海航公司认可自己曾经推出“五万抵十万”的优惠政策，也认可购房人最终未享受到抵扣十万元优惠，其存在违约行为。佳晋公司在房产销售过程中听命于海航公司行事，双方形成委托代理关系，佳晋公司按照指令完成合同义务，不存在任何过错，未获得不当得利，没有违约行为，不应承担责任。王彬向一审法院起诉请求：1.判令海航公司、佳晋公司共同向王彬支付100,000元的（团购推荐的“五万抵十万”）购房款；2.本案诉讼费由海航公司、佳晋公司承担。一审法院认定事实：海航公司系案涉房屋所在海语城项目开发商，海航公司与佳晋公司于2016年9月签订《海语城电商服务合同》，约定自2016年9月28日起至2016年12月31日止由海航公司委托佳晋公司为其项目所有产品提供线下电商服务，服务项目即天津东疆保税港区京能海语城一期。合同期内，由佳晋公司代理海航公司项目的电商服务，并收取该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品客户会员的电商服务费，客户电商服务费由购房人支付至佳晋公司账户、法人账户或股东账户。合同第二条约定双方的权利义务包括，海航公司有权制定和调整项目销售价格、随时监督佳晋公司的线下推广宣传工作并提出改进意见及海航公司承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源；佳晋公司应服从海航公司的整体销售节奏和价格体系，按照海航公司所确定的售楼条件进行销售，不得超越海航公司授权向客户方做出承诺，非经海航公司授权，亦不得擅自给客户任何形式折扣，佳晋公司须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务。合同第四条约定客户带访流程，即所有客户购房均由海航公司与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》，客户与佳晋公司签署《居间合同》或《结算确认书》时所交纳的电商服务费均由佳晋公司收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用。2016年10月5日，佳晋公司与王彬签订《团购推荐单》，该推荐单除载明了团购组织方为佳晋公司、被推荐客户姓名王彬、团购推荐项目为京能海语城、团购活动有效期为空白等信息外，还附特别说明“1.为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50,000元（大写：伍万圆整）人民币。被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100,000元（大写：拾万圆整）人民币。……3.购房时，请您向开发商出具本推荐单和付款收据……。4.签署本说明和与开发商最终签署购房合同的，应为同一人……。6.在团购活动有效期内成功购房可享受优惠，否则不能享受优惠。7.与团购有关的任何购房相关信息均以开发商在项目现场公示及购房合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格、装修标准、交房时间等各项内容。8.被推荐客户确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分。……”推荐单签订当日，王彬向佳晋公司支付了50,000元，由佳晋公司出具了服务费收据。2016年10月18日，海航公司与王彬签订《海语城购房意向书》，王彬按意向书约定向海航公司支付了20,000元诚意金，并享有海语城项目开盘时选房的权利。2016年10月23日，海航公司与王彬签订《认购书》，双方确认房号为海语城88号楼1104号、建筑面积91.24平方米、单价10,354元/平方米、总价款944,698.96元。2016年11月3日，海航公司向王彬出具《京能·海语城项目房屋交款通知单》载明案涉房屋建筑面积91.24平方米、优惠前房款944,698.96元、优惠后房款944,698元、单价10,354元/平方米等信息，并由王彬签字确认。2016年11月3日，海航公司与王彬就案涉海语城88-1,2-1104号房屋签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定房屋单价10,353.99元/平方米、总价款944,698元，案涉房屋现已交付。2017年12月16日，海航公司与王彬签订《商品房买卖合同——补充协议二》约定，因合同约定案涉房屋面积91.24平方米，产权登记面积91.23平方米，海航公司应退还房款差价103元。一审法院认为，王彬与海航公司签订的《海语城购房意向书》《认购书》《天津市商品房买卖合同》及两份补充协议，均系双方真实意思表示，内容应属合法有效。案涉《团购推荐单》虽然系佳晋公司出具，但根据案涉《海语城电商服务合同》内容可以确认，海航公司与佳晋公司构成委托代理合同关系，佳晋公司在服务期内为海航公司项目所有产品提供线下电商服务，其代理行为应由海航公司承担相应的法律后果，故佳晋公司与王彬签订《团购推荐单》对海航公司具有约束力。上述《团购推荐单》《海语城购房意向书》《认购书》《天津市商品房买卖合同》及其补充协议均系王彬为购买案涉房屋订立，亦能够反映缔约双方对合同内容的磋商过程。签订买卖合同当日，王彬与海航公司还签订了《京能·海语城项目房屋交款通知单》，王彬在该通知单中已经确认其享受购房优惠的项目为“九六折”及房款优惠前、后的具体金额，且《天津市商品房买卖合同》约定的房价与上述通知单中最终确认优惠后的房价一致，均未体现“五万抵十万”的优惠情形。从上述购房过程可见，王彬应当明知其所购房屋未按照《团购推荐单》约定执行“五万抵十万”的优惠，其仍然与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，该行为显系对此前签订《团购推荐单》内容的变更。现王彬虽然主张其未按照备案价格享受“五万抵十万”的购房优惠，但并不足以否定其与海航公司就案涉房屋买卖已达成一致的意思表示，故其主张继续履行“五万抵十万”的约定，依据不足，不予支持。鉴于佳晋公司的代理行为应由海航公司承担法律后果，而王彬与海航公司在实际履行过程中已经不再执行《团购推荐单》中“五万抵十万”的约定，故佳晋公司继续占用已收取的50,000元，缺乏合同和法律依据，应予返还，返还义务亦由海航公司承担。对王彬主张超出的部分，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：“一、被告天津海航东海岸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王彬返还50,000元；二、驳回原告王彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,150元，由王彬负担575元，天津海航东海岸发展有限公司负担575元。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。海航公司提交两份判决书和一份询问笔录，证明本案与上述两案件基本事实一致，上述两个案件判决驳回了原告的诉讼请求，在整个询问笔录里边，海航公司从未认可过与佳晋公司是代理关系。王彬对上述证据质证认为，这两份判决是涉及到93号楼94号，而现在涉及的是88号楼，案件的事实与本案完全不一样。另案生效判决也申请了再审。佳晋公司对上述证据质证认为，对于第一组证据真实性认可，但对证明目的不认可。佳晋公司认为海航公司的该组证据恰恰证实了海航公司与佳晋公司是委托代理销售关系，佳晋公司不应该承担从事委托行为产生的后果。这个事实海航公司是自认的，应该以其最初认可的事实作为定案依据。对于第二份证据，佳晋公司不是案件的当事人，质证意见跟王彬的意见一致。王彬、佳晋公司未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上述判决及询问笔录与本案事实不完全一致，且在申请再审过程中，对上述证据本院不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据佳晋公司与海航公司签订的《海语城电商服务合同》及双方实际履行状况，佳晋公司与海航公司应为委托代理合同关系，佳晋公司在服务期内为海航公司项目所有产品提供线下电商服务，佳晋公司的代理行为应由海航公司承担相应的法律后果。涉案《团购推荐单》、《海语城购房意向书》、《认购书》及《天津市商品房买卖合同》均系王彬为购买本案涉案房屋订立，体现了当事人对合同内容的磋商过程，均系当事人真实意思表示，合同合法有效。佳晋公司与王彬签订《团购推荐单》对海航公司具有约束力。根据以上签订的协议内容，王彬在签订《天津市商品房买卖合同》时，已经明确知晓最终房屋总价及房屋价款优惠状况。在此情况下，王彬与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，其行为显系对此前签订的《团购推荐单》内容的变更，即《团购推荐单》约定的“五万抵十万”优惠已不再执行。佳晋公司占有王彬缴纳的50,000元丧失合同和法律依据，应予返还。鉴于佳晋公司的代理行为应由海航公司承担相应的法律后果，海航公司应向王彬返还50,000元。综上所述，海航公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,050元，由上诉人天津海航东海岸发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 权审判员 张春耀审判员 李兴明二〇二〇年九月七日法官助理周昊书记员梁略附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……