湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初1531号原告：陈华，男，1985年9月6日出生，汉族，户籍地湖南省新宁县，现住邵阳市北塔区。被告：邵阳市泰荣置业有限公司，地址：邵阳市大祥区宝庆中路165号。法定代表人：孙建仁，系该公司负责人。被告：湖南华南置业有限公司，地址：邵阳市大祥区宝庆中路165号。法定代表人：孙建堂，系该公司负责人。委托诉讼代理人：黄斌，男，1990年1月23日出生，住湖南省邵阳市双清区。原告陈华与被告邵阳市泰荣置业有限公司（以下简称泰荣公司）、湖南华南置业有限公司（以下简称华南公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华、被告华南公司的诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼，被告泰荣公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还房款定金及违约赔偿金合计人民币200000元整；2、判令被告返还本人团购费人民币20000元，并按照商业贷款利率赔偿从付款日至今的利息（以本金和利息实际到账日为停止计息日期）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告陈华于2017年8月28日与泰荣公司、华南公司签订三方认筹协议，缴纳认筹金共计120000元（其中20000元被其耍套路变成“团购优惠服务款”）。在苦等近三年后于2019年12月22日与上述房地产企业签订购房协议，上述认筹款转为宝庆泰府1栋2单元1204室的定金，另外20000元团购款被作为预付款，然而在缴纳定金后迟迟等不到交房和补缴余款的通知，于是本人主动向开发商询问，对方的回复很牵强，有如下几种：（1）、1栋2单元1204室已经被卖；（2）、1栋2单元1204室尚未解冻；（3）开发商的员工因为工作失误将已经卖掉的1栋2单元1204室在2019年12月22日开盘当日挂出售卖。本人咨询了开发商等相关人士，他们都是支支吾吾地踢皮球，互相甩责任。以上被告以自己的行为表明不履行偿还本金及赔偿款的义务，已严重侵害了原告的合法权益，原告有权根据《中国人民共和国合同法》第一百零八条的规定要求被告即时一次性退还本人所有本金，并履行双倍返还我所交定金的责任，并按照商业贷款的利率赔偿20000元预付款本金及利息。如因起诉问题耽搁本人120000元本金的退还时间，本人计息日期将从实际缴纳日2017年8月21日开始计息，直至开发商将违约赔偿款和本金转入本人账户为截止日。被告泰荣公司未答辩。被告华南公司辩称，原告陈述的基本属实，但我们也不是原告所说在推诿踢皮球。原告原来认购的房子是工作组释放出来的，是可以卖的，但是在开盘前，工作组又发现房子不能卖了，事情发生后，我们与原告协商换一套房子，但原告对我们提供的备选房子的户型都不是很满意，所以没有换成，我们也跟原告以及工作组三方一起协商赔偿事宜，但是还是没有达成一致。经审理查明：2017年8月28日，原告陈华（乙方）与被告泰荣公司（甲方）、华南公司（甲方）签订了编号为8888069的《宝庆泰府住宅认筹协议》，约定原告向两被告交纳认筹金100000元，即享有在宝庆泰府首次开盘时房屋总价优惠50000元的选房资格，原告当天还与两被告指定的某公司签订了《团购优惠服务协议》，约定原告支付团购服务费20000元，并约定该款并非购房价款的一部分，不充抵购房价款。原告于第二天即2017年8月29日分别交纳了100000元认筹金及20000元团购服务费，由被告泰荣公司分别出具了一份收据并加盖泰荣公司的财务专用章。2019年12月22日，宝庆泰府楼盘开盘，原告陈华（乙方）与被告华南公司（甲方）签订了《宝庆泰府商品房认购协议书》，约定乙方认购宝庆泰府项目1栋2单元1204室的商品房，优惠前总房款为760780元，具体优惠按《宝庆泰府住宅认筹协议》、《团购优惠服务协议》中约定的优惠及96折，并约定“三、在签订本协议时，乙方同意将编号为8888069的《宝庆泰府住宅认筹协议》、《团购优惠服务协议》中缴纳的认筹金100000元转为购房定金，在甲乙双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《业主临时公约》后自动转为房款”、“五、如甲方在本协议属第五条约定期限内，未经乙方同意而将乙方认购的物业另售他人，双方的认购关系即自行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任”。以上合同签订后，两被告发现原告认购的房屋因故不能出售，故一直未与原告签订《商品房买卖合同》，双方多次协商未果，因此成讼。以上事实，有双方当事人的身份证明、《宝庆泰府住宅认筹协议》、《团购优惠服务协议》、《宝庆泰府商品房认购协议书》、被告出具的收款收据及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《宝庆泰府住宅认筹协议》及《宝庆泰府商品房认购协议书》均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按约履行。由于被告违约，无法与原告签订正式的商品房买卖合同将原告认购的房屋出售给原告，应承担相应的违约责任。被告泰荣公司根据两被告与原告签订的协议收取了原告20000元团购服务费，两被告应予返还，因双方针对该20000元团购服务费未约定违约条款，故对原告要求20000元团购费按照商业贷款利率赔偿从付款日至今的利息的诉请，本院不予支持；被告泰荣公司根据两被告与原告签订的协议收取了原告100000元认筹金，被告华南公司通过《宝庆泰府商品房认购协议书》与原告约定将其转为购房定金，则根据定金罚则，华南公司应履行双倍返还的违约责任，由于被告泰荣公司不是该《宝庆泰府商品房认购协议书》的合同当事人，故泰荣公司只承担与华南公司共同返还100000元本金的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵阳市泰荣置业有限公司与被告湖南华南置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还给原告陈华购房认筹金100000元；二、被告邵阳市泰荣置业有限公司与被告湖南华南置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还给原告陈华团购服务费20000元；三、被告湖南华南置业有限公司于本判决生效之日起根据定金罚则十日内支付给原告陈华100000元整。四、驳回原告陈华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费2300元，由原告陈华负担200元，被告泰荣公司负担800元，被告华南公司负担1300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  刘玉红二〇二〇年九月十七日书记员  张小娟附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。