淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初5316号原告：任建淮，男，1990年9月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王照辉，江苏天淮律师事务所律师。被告：吴斌，男，1970年1月28日出生，汉族，住淮安市。原告任建淮诉被告吴斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告任建淮委托诉讼代理人王照辉，被告吴斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任建淮向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间2020年7月2日的房屋租赁合同；2、被告退还水电押金1万元、设备租赁费2.25万元、消防管理费0.5万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告2019年11月26日达成房屋租赁，约定被告将其所有的位于淮安市清江浦区出租给原告经营茶餐厅使用，租赁期限2年，年租金15万元，原告依约支付了半年房租7.5万元（包含每年1万元的消防的管理费）、设备租赁费3万元及水电押金1万元，合计11.5万元，被告保证房屋内基础设施及餐饮所需设备齐全、安全可使用的情况下发现被告房屋内的燃气设备为私接管道，属于违法行为并且存在安全隐患，致使原告的合同目的无法实现，原告立即要求被告处理，但被告拒不处理，在此期间疫情暴发，餐厅一直无法营业，持续亏损，原告于2020年7月2日提出解除租赁合同，被告不予理会，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告吴斌辩称：不同意解除合同，疫情并不是法定的解除合同条件，也不是国家减免房租的硬性规定，原告跟我协商的时候我同意在合同履行到期时给原告减免一个月的房租，煤气管道是前一任租户自己跟二楼协商从二楼引上来安装的，煤气费用都是给二楼的，二楼不同意的话四楼也用不了，我的房屋本身是没有煤气管道的，我租赁房屋给原告的时候，也告知其煤气管道不是我装的，不需要的话我可以拆除，如果要用的话自己去跟二楼协商，我不负责，在租赁合同中仅仅约定了水电方面由我负责，没有约定煤气必须提供，如果原告认为有安全隐患，现在就可以自行拆除，也可以通知我去拆除，原告需要使用燃气的话也可以与我沟通由我协助安装，但原告从未与我提过，直到解除合同时才提出此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系淮海北路40号1幢九龙大厦4号第4层房屋的所有权人。2019年12月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租房合同》，约定被告将位于淮海北路40号九龙大厦第四层出租给原告开设茶餐厅，租赁期共2年，自2019年12月16日至2020年12月16日止。年租金为15万元，此款遵循先付租金后使用的原则，合同签订当日内由乙方预付第一个半年房租7.5万元给甲方，2020年6月16日前10日付清下半年租金。出租方将租赁房屋交付给乙方使用时，乙方对出租房屋现有的基本设施，无异议的情况下签此合同，合同生效。租赁期间的房屋修缮及其因经营需要而进行的安全改造由乙方负责，并承担相关费用，但租赁期内如发现水电有主线路、主管道上的问题仍由甲方负责处理，并承担处理费用。租赁期限，每月乙方应按时缴纳水、电、电梯费用给甲方。合同签订当日，乙方应预付上半年房租7.5万元、水电押金1万元共计8.5万元给甲方，该租金包含每年1万元的消防管理费。合同第六条约定在本合同履行期间，如发生下列情形，本合同租赁双方均可提出变更或解除本合同：1、符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同的；2、不可抗力致使合同不能继续履行的；3、当事人协商一致的；4、如遇政府规划拆迁的。第八条违约责任中约定甲乙双方如有一方单方擅自毁约，则违约方应向另一方支付违约金5万元。合同签订当日，双方又签订《协议书》一份，约定根据2019年12月16日签订的房屋租赁合同，原告承租被告淮海北路九龙大厦第四层，被告将属于甲方拥有的装潢装饰及室内物品租赁给原告，每年租金1.5万元，两年合计3万元。在主合同签订后一次性支付给甲方，室内物品以双方清点的清单数量为准。之后被告将房屋交付原告，原告于2019年11月26日向被告支付了7.5万元房租费（含1万元消防管理费）、1万元水电押金和3万元室内物品租赁费。2020年6月，被告与原告多次联系索要租金未果，6月底原告表示要求解除合同，遭到原告拒绝。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方一致同意涉案房屋租赁合同于2020年8月28日解除，原告并于当日将涉案房屋交还被告。对于原告在租期未满情况下要求与被告解除合同产生的违约责任，经向被告释明，被告对此表示另行起诉。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以协商一致解除合同，也可以在合同中约定单方解除的权利。原、被告签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。当事人可以协商一致解除合同，也可以在合同中约定单方解除的权利。本案中，原告要求解除涉案租赁合同，被告于2020年8月28日亦表示同意，双方并进行了房屋交接，故本院确认双方签订的《租赁合同》于2020年8月28日解除。因双方合同已经解除，原告主张的水电押金、设备租赁费、消防管理费，对于未使用期间的相应费用，被告应予返还，考虑到“新冠××疫情”的影响致使原告疫情期间无法正常使用涉案房屋，本院酌情对原告的设备租赁费、消防管理费进行减免1个月，经计算为水电押金1万元，设备租赁费20625元、消防管理费3750元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告任建淮与被告吴斌签订的《房屋租赁合同》于2020年8月28日解除。二、被告吴斌于本判决生效之日起三十日内向原告任建淮返还水电押金1万元、设备租赁费20625元、消防管理费3750元。三、案件受理费1275元，由原、被告各半负担。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 天二〇二〇年九月一日法官助理  张细平书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。