甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异35号 案外人：朱辅邦，男，汉族。 委托诉讼代理人：张学东，甘肃瑞雪律师事务所律师。 申请执行人：高旗，男，汉族。 被执行人：高永龙，男，汉族。 本院在执行申请执行人高旗与被执行人高永龙民间借贷纠纷一案中，案外人朱辅邦对本院查封的山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室、x号楼x单元x室、x号楼x单元x室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人朱辅邦称，请求解除对朱辅邦所有的山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室、x号楼x单元x室、x号楼x单元x室的执行措施。事实与理由：2015年5月18日，高永龙向朱辅邦借款85万元，高永龙向朱辅邦出具借条一张，双方约定借款期限为三个月，利息为月息三分。同时，高永龙以舒景苑B区x号楼x单元x室、x号楼x单元x室及车库1间作为抵押。借款到期后，高永龙无力还款，双方协商以抵押的房屋和车库进行抵债，并于2015年7月签订了订房协议和车库产权确认表。但是，由于上述房屋和车库被拆迁户强行占有，无法向朱辅邦交付。经朱辅邦多次与高永龙和山丹县房地产开发公司协商，高永龙向朱辅邦交付了案涉三套房屋。2015年10月，朱辅邦陆续对房屋进行装修入住至今。2018年10月14日，为了确保案涉三套房屋的产权归属于朱辅邦，高永龙及山丹县房地产开发公司向朱辅邦交付了“舒景苑B区房屋产权凭证（客户联）”，其中x号楼x单元x室按照朱辅邦的指示处理给高玉英（系朱辅邦小姨子）名下，并承诺该凭证是房屋所有权人的唯一凭证。2020年6月，张掖中院张贴了查封公告，朱辅邦才得知案涉三套房屋被查封。朱辅邦认为，其在查封之前已对案涉三套房屋支付了合理对价并实际占有，未办理房产登记手续，朱辅邦没有过错。在接受房产时对高旗与高永龙之间的债权债务关系并不知情，朱辅邦通过合法手段获取了案涉三套房屋的所有权，属于善意取得、合法取得，且对房屋装修使用至今长达五年以上，执行该房屋明显侵犯了朱辅邦的合法权益，故请求中止对该房屋的执行。 本院查明，2018年7月31日，本院受理高旗诉高永龙、山丹县房地产开发公司民间借贷纠纷一案，案号为（2018）甘07民初141号。本案在审理过程中，高旗向本院申请财产保全。2018年10月25日，本院作出（2018）甘07民初141号之一民事裁定书，对高永龙名下位于山丹县清泉镇南大街舒景苑B区的20套房产和该小区西南角5户尚未拆除房屋约1600平方米的土地使用权予以查封，查封期限为一年。当日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书，协助执行通知书载明的查封期限为2018年10月25日至2019年10月24日。在保全期限届满前，因该案尚未审结，高旗申请续行保全。本院于2019年10月14日作出（2018）甘07民初141号之二民事裁定书，对上述财产续行保全，期限为一年。2019年10月21日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书。该中心在回执中注明，高永龙名下的20套住房已查封，期限为2019年10月21日至2020年10月20日，1600平方米的土地使用权因无具体权利人及坐落，无法查封。 该案经审理，本院于2019年6月17日作出（2018）甘07民初141号民事判决书。判决确定：“一、被告高永龙偿还原告高旗借款本金3300000元，承担借款利息1318000元，本息合计4618000元，限于本判决生效后三十日内付清。2018年8月1日以后所产生的利息，按照本金3300000元，月息2分给付至实际清偿之日；二、被告山丹县房地产开发公司在本案中不承担责任；三、驳回原告高旗的其他诉讼请求。”高永龙不服该判决，向甘肃省高级人民法院提出上诉。因高永龙未缴纳上诉费，甘肃省高级人民法院于2019年11月27日作出（2019）甘民终790号民事裁定书，按高永龙自动撤回上诉处理。本院（2018）甘07民初141号民事判决生效后，因高永龙逾期未履行判决确定的义务，高旗向本院申请强制执行。本院于2020年4月13日立案，案号为（2020）甘07执20号。执行过程中，本院于2020年6月10日向山丹县自然资源局查询了诉讼财产保全阶段对20套房产的查封情况，该局回复：20套房产均在山丹县房地产开发公司名下，高永龙名下无不动产登记信息，查封状况依据本院协助执行通知书提供的具体坐落登记查封，查封期限和房号无变更，查封的20套房屋均未办理过不动产权登记，无法过户。2020年6月15日，本院在舒景苑B区张贴查封公告，告知了20套房产被查封的事实，有异议者可提出。现该案正在执行中。 另查明，山丹县舒景苑B区棚户区改造项目，于2013年8月由山丹县清泉镇南关村村主任臧明招商引资，高永龙投资，建筑工程施工许可证显示该工程的建设单位为山丹县房地产开发公司。根据朱辅邦在本案审查期间提交的证据及陈述，2015年5月18日，高永龙向朱辅邦出具借条1张，载明“今借到朱辅邦现金捌拾伍万元整（￥850000），以舒景苑B区x楼x单元x、x楼x单元x、车库一间作为抵押，期限三个月，借款人：高永龙，2015.5.18日”。2015年7月25日、26日，朱辅邦之子朱华与山丹县舒景苑B区项目部就抵押的车库和房屋签订了车库产权确认表和订房协议。但因抵押的房屋和车库被拆迁户强占，高永龙重新给朱辅邦交付了案涉三套房屋抵顶借款。2018年10月14日，高永龙将案涉三套房屋的“舒景苑B区房屋产权凭证（客户联）”交付给朱辅邦，该凭证房屋产权证转让情况说明栏注明“债务处理给朱辅邦”。由于整个小区建设手续不健全等原因，案涉房屋尚未办理不动产权登记手续。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。执行过程中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该执行标的的执行。本案中，本院查封案涉房屋是在诉讼程序中依高旗的申请而采取的保全措施，在进入执行程序后，已自动转为执行中的查封措施。本案争议的焦点问题为案外人朱辅邦对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。在本院查封案涉房屋之前，高永龙因欠有朱辅邦的借款已将该房屋抵顶交付给朱辅邦，并将案涉房屋的产权凭证交付朱辅邦，朱辅邦已合法占有该房屋。虽没有办理过户登记手续，但并非朱辅邦自身原因。综上所述，案外人朱辅邦对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室、x号楼x单元x室、x号楼x单元x室的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年九月四日 法官助理梁海霞 书记员杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。