黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1167号原告：**，男，1990年12月24日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王红卫（系原告**母亲），女，1967年2月27日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，该公司法务助理。原告**与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告**委托诉讼代理人王红卫、被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告付给2019年第二、三、四季度的租金共计48，055.95元（利息计算方式为：以48，055.95元为基数按同期银行贷款利率计算，上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止），利息约为2，090.43元，共计50，146.38元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告**与被告大庆立天唐人商业管理有限公司于2015年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金，2019年第二、三、四季度的季度租金及利息共计50，146.38元。被告一直未给付原告，原告多次催要，被告拒不给付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了《委托经营管理协议》，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，应按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此被告应给付原告2019年第二季度至2019年第四季度的租金应为41，574元。被告确实欠原告扣除税费（房产税2,494.44元、土地使用税68.55元、个人所得税415.74元、印花税20.79元）后的2019年第二季度至2019年第四季度租金38，574.48元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋1层C299号商铺的实测面积为18.28平方米，合同约定面积为21.13平方米。根据合同约定面积，被告给付原告的各季度款项与按照实测面积被告应给付原告的各季度款项出现的差额，被告另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告**向法庭提交了委托经营管理协议及房屋买卖合同复印件各1份（已与原件核对无异），欲证明原告购买了大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C299号房，原告将上述房屋出租给被告委托经营。经质证，被告对真实性无异议，但认为该组证据不能证明被告欠付租金数额及不承担应由被告代扣代缴的相关税费的事实，而且根据委托经营管理协议约定，双方的租金最终按实测面积进行结算，多退少补。根据合同约定面积，被告给付原告的各季度款项与按照实测面积被告应给付原告的各季度款项出现的差额，被告另行主张。本院认为，该组证据客观真实，能够证明原告主张的事实，故对该组证据予以采信。被告唐人商业公司向法庭提交了大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件1份（已与原件核对无异），欲证明涉案商铺的实测面积为18.28平方米。经质证，原告有异议，认为被告并未退还面积差的钱，对实测面积不予认可，要求按照合同面积主张租金。本院认为，该证据有大庆市国土资源局加盖公章确认，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月19日，原告**与案外人大庆立天唐人置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C299号房（建筑面积21.13平方米），该商品房价款金额为533，955元。2015年5月1日，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ299号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ299号商铺建筑面积约为21.13㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2，527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3，032.40元/㎡。2018年9月12日大庆市国土资源局出具大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，载明C299号商铺建筑面积为18.28平方米。现被告拖欠原告2019年第二季度至第四季度期间的租金未给付。本院认为，原告与被告签订《委托经营管理协议》，系缔约双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应依约履行。原告已按约定将案涉商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2019年第二季度至第四季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定案涉商铺面积最终均以实测建筑面积为准，庭审中，被告提交了大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，该表中记载的测量结果是相关部门对案涉商铺面积的最终确认，故应按该面积计算租金。另外，双方的协议履行至2018年第三季度即已进入第四年度，根据协议约定，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金3，032.40元/㎡计算。故案涉商铺2019年第二季度至第四季度的租金计算为：Ｃ299号商铺每季度的租金为13，858.1（3，032.4元×18.28÷4）元，租金合计41，574.3（13,858.1×3）元。关于被告的违约责任，原告要求被告支付自租金应当交付之日起至判决生效之日止的利息，因原、被告双方约定的违约金计算方式和标准与原告主张的利息的标准一致，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告三个季度的租金，故利息应按季度分段计算，即以每个季度的租金数额为基数，分别自每个季度第二个月开始后的15日（即2019年5月15日、8月15日、11月15日）之后的第30个工作日起支付利息至本判决生效时止。对于2019年8月19日前的利息，本院按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效时止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求预先在租金中扣留税款的主张，不予支持。但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告**2019年第二季度至第四季度期间的租金人民币41，574.3元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13，858.1元为基数，自2019年5月15日之后的第30个工作日起向原告**支付2019年第二季度租金的利息，至本判决生效时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13，858.1元为基数，自2019年8月15日之后的第30个工作日起向原告**支付2019年第三季度租金的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效时止；四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13，858.1元为基数，自2019年11月15日之后的第30个工作日起向原告**支付2019年第四季度租金的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效时止；五、驳回原告**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费527元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王诗琪二〇二〇年九月一日书记员  谢 超附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。