浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初2188号 原告（反诉被告）：鲍利红，女，1979年3月9日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：施周，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯咪咪，浙江和义观达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波市鄞州新河简妍美容院（个体工商户，统一社会信用代码为92330212MA2AER501H）。住所地：宁波市鄞州区华严街22弄8号（3－1）－（3－5）。 经营者：何琳，女，1995年9月29日出生，汉族，户籍所在地：重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：张奇，浙江导司律师事务所律师。 原告鲍利红为与被告宁波市鄞州新河简妍美容院合同纠纷一案，于2020年4月7日向本院起诉。本院于同日立案受理，后被告提起反诉，经审查，被告的反诉符合受理条件。本院依法将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，并于2020年7月29日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯咪咪、施周与被告经营者何琳及其委托诉讼代理人张奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍利红向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告转让款50?000元、违约金70000元；2.被告赔偿原告经营损失100000元、律师费15000元。事实与理由：2018年10月30日，宁波市鄞州新河利红美容店（原告为经营者）与被告签订《美容院转让合同》一份，约定利红美容店将宁波市鄞州区大步街63号美容院的全部资产转让给被告，被告应支付转让费280000元、至2019年5月9日的房屋租金70000元，并按原有标准完成利红美容店原有顾客已付款未完成的服务；2019年5月9日原租赁合同到期后，被告与租赁屋房东案外人宁波维科工贸有限公司（以下简称维科公司）继续签订房屋租赁合同，再将房屋二楼转租给利红美容店；在被告与维科公司签订租赁合同时，被告向利红美容店支付最后一期转让款120000元等。2019年3月1日，被告与维科公司签订了房屋租赁合同，但至今尚欠转让款50000元未向原告支付，应按合同约定承担合同总价20%的违约金；亦未按约将租赁物二楼转租给利红美容店，反而要求利红美容店一天内腾退，给利红美容店造成巨大经济损失，无法正常经营，并于2019年6月4日工商注销登记。 被告宁波市鄞州新河简妍美容院答辩并反诉称：双方签订《美容院转让合同》后，原告未按约承租租赁物二楼，被告因此暂扣50000元转让款作为违约金。因原告未按约承租二楼，二楼房屋于2019年5月10日至9月20日处于闲置状态，被告后以低于转让合同承租价向案外人转租，因此造成53000元的房租损失，被告并承担了该时段的物业费2559元。同时转让合同约定被告承担后续服务，服务原材料应由原告提供，但原告未按约提供。被告为顾客服务产生材料费用64256.65元。上述损失在折抵被告暂扣的50?000元转让款后，原告仍应向被告支付69815.65元。原告违约在先，且无证据证明其经营损失，被告不需支付违约金、经营损失和律师费。被告并提出反诉请求（变更后）：原告支付被告损失69815.65元，并支付自起诉日起按LPR利率计算的逾期违约金，支付被告律师费10000元。 原告鲍利红针对反诉答辩称：1.原、被告双方曾协商一致，被告将二楼房屋租给原告，租期三个月。原告提出从未付的50?000元转让费中扣除房租，但被告不同意，并要求原告在原租赁合同到期后立即搬离，原告无奈搬离。另被告在2019年6月已将二楼房屋对外出租并重新装修，并不存在5－9月长期闲置的状态。2.被告曾提出为顾客更换产品，原告出于保护客户权益的考虑未予同意。如被告需要产品，原告可随时向厂家下单送货，但被告未向原告提出过供货请求，对被告就此主张的损失不予认可。 本院经审理认定本案事实如下：2018年10月30日，原告作为经营者的利红美容店与被告签订《美容院转让合同》一份，约定：利红美容店将坐落于本市鄞州区大步街63号三楼的美容院全部资产转让给被告；转让价格包括：其一为货币即转让费28万、至2019年5月9日的租金7万，合计35万；其二为服务，即利红美容店原有顾客已付款但未完成的服务，由被告按原有的服务标准继续完成，利红美容店及原有顾客无需再支付费用给被告；合同签订当日，被告支付利红美容店定金80000元，利红美容店移交给被告经营时，被告支付150000元，利红美容店协助被告与房东签订该房屋的租赁合同时，被告再支付120000元；美容院所在房屋的租赁权至2019年5月9日到期，到期后由被告与房屋所有权人签订租赁合同，被告再将二楼房屋转租利红美容店，二楼租金与三楼租金一致；如有违约应承担合同总价款20%的违约金，同时违约方还需承担对方为实现债权而支出的律师费等。上述合同签订后，被告已支付前两期转让款80000元、150000元。2019年4月21日，被告支付第三期转让款中的70000元，尚欠50000元转让款未付。 2019年3月1日，被告经营者何琳与宁波维科工贸有限公司（以下简称维科公司）签订《维科房屋租赁合同》一份，约定：维科公司将坐落在鄞州区华严街22弄8号的房屋出租给何琳作为美容院，租期三年，自2019年5月10日起至2022年5月9日，年租金26万元，半年一结；租赁期间不得以任何理由和方式将部分或全部所租房屋再转租他人或变相转租等。原、被告均确认，华严街22弄8号与大步街63号系同一地址。 2019年4月14日、19日，被告经营者何琳通过微信先后向原告发送《承包协议》，其中涉及将鄞州区华严街22弄8号二层业务承包给原告经营，因双方对合同条款未达成一致，协议未实际签订。5月4日，被告经营者何琳通知原告“你们再做三个月，慢慢找房子，我们也找人”，原告回复“好的”。何琳要求原告支付三个月房租，原告提出“房租费在你欠我的转让费里扣”，何琳不同意，称“现在你们要撤出，空着的房子不好转，这个损失要大家共同承担的”。5月5日，何琳联系原告“营业执照要去弄下了，我这两天得去迁过来”，原告回复“好的”，并于5月7日告知何琳“我的营业执照刚才注销了”。5月8日，原告联系何琳称“不是说再租我三个月吗，怎么叫我明天搬”，何琳回复“没付房租费怎么算说好”。5月10日，双方在微信中交接水电等费用。被告已支付大步街63号二楼2019年5月10日—9月19日的物业费2559元。 另查明，原告因本案诉讼支出律师费15000元，被告因本案诉讼支出律师费10000元。 上述事实，由原、被告均提供的《美容院转让合同》、《维科房屋租赁合同》，原告提供的《法律服务委托合同书》、律师费发票、微信聊天记录，被告提供的《委托代理合同》、律师费发票、物业费发票及原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间签订的《美容院转让合同》合法有效，双方应按约全面实际履行。 一、原告诉请中的转让款、违约金与经营损失。合同中明确约定了被告应在与维科公司签订房屋租赁合同时即2019年3月1日向原告支付最后一期转让款120000元，但被告仅于2019年4月21日支付其中70000元，被告应按约向原告支付剩余转让款50000元。原告诉请的逾期付款违约金过高，本院调整为以未付款项为基数自2019年4月21日起按年利率6%计算。根据双方聊天记录，原告已于2019年5月7日通知被告“我的营业执照刚才注销了”，可知双方当时已就原告经营的“利红美容店”注销达成一致，并非如原告诉状中陈述“（被告）突然通知腾退，致使利红美容店无法经营并注销”，且原告亦不能证明其诉请中经营损失的主要构成，本院对原告的该项诉请不予支持。 二、被告反诉请求的空租期损失和产品损失。合同中约定了原告在2019年5月9日后自被告处承租二楼房屋等事宜。根据原、被告微信聊天记录，原、被告在上述转让合同签订后未就二楼房屋转租（承包）达成一致，致使双方最终未能签订书面合同；后双方在事后协商过程中曾于2019年5月4日达成新的合意，即由原告继续承租三个月、被告在此期间寻找下家，但又因是否自未付转让款中直接抵扣三个月房租产生分歧。本院认为，双方微信聊天记录中无法判定双方未就二楼房屋转租（承包）达成一致的原因，仅有何琳关于双方均要就此承担责任的陈述。本院酌定按三个月空租期计算损失，该期间的损失由原、被告分别承担50%；即2019年5月10日－8月9日的房租费损失32500元、物业费损失1772元，合计34272元，原、被告各自负担17136元。就被告反诉请求中的产品损失，庭审中被告自认计算错误，原告目前尚欠118次赋活、78次矫正，其余产品均已结清。本院认为，被告未提交证明其曾要求原告提供产品而原告不予配合的证据，被告列明的产品价格亦系其自行制作，缺乏相应的证明力，故对被告就此提出的反诉请求不予支持。被告诉请的逾期付款违约金，本院不予支持。 三、原、被告诉请的律师费损失。原、被告均未全面履行合同义务，致使纠纷产生。原、被告因此支出的律师费由其各自承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市鄞州新河简妍美容院支付原告鲍利红转让款50000元，并支付自2019年4月21日起至实际付款日止按年利率6%计算的违约金，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、反诉被告鲍利红支付反诉原告宁波市鄞州新河简妍美容院空租期损失17136元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回原告鲍利红的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告宁波市鄞州新河简妍美容院的其他反诉请求。 本案本诉案件受理费4825元，由原告鲍利红负担3700元，被告宁波市鄞州新河简妍美容院负担1125元；反诉案件受理费1731元，由反诉原告宁波市鄞州新河简妍美容院负担1350元，反诉被告鲍利红1381元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 庾泳泓 二〇二〇年九月十七日 代书记员 陈蓉丽