湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2585号 原告：唐婕，女，1981年11月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：永州市博诚房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰园办事处下李家小区33号。 法定代表人：熊中钢。 委托诉讼代理人：文黎军，男，1968年3月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，委托代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：伍从国，男，1969年11月8日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系该公司副总，委托代理权限为特别授权。 原告唐婕诉被告永州市博诚房地产开发有限公司（以下简称博诚房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐婕，被告博诚房地产公司的委托诉讼代理人文黎军、伍从国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐婕向本院提出诉讼请求：1、被告立即交付合格标准的房屋给原告使用装修，房屋总价为573416元人民币；2、被告支付因房屋质量问题逾期交房的违约金65917.8元人民币；3、被告承担因房屋质量问题逾期交房期间的物业费2816.38元人民币；4、被告支付尚未维修好的墙面空鼓、平台积水维修费，及强弱电箱未安装的安装费共计2700元人民币；5、被告支付原告因房屋质量问题所损害的车旅费，误工费3000元人民币；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：原告于2018年5月20日购买了位于了冷水滩区房屋，房款为573416元，契税8191.66元，房屋维修基金9191元，办不动产产权证费1313元，总计金额592111.66元，按双方《商品房买卖合同》的第六条、第七条、第十三条、第十九条及附件二，交房标准之约定，被告应于2018年10月30日将符合居住条件的国家合格标准房屋交付使用。因被告原因，被告拖延于2019年5月15日通知交房，在原告验房后，发现客厅阳台的落地窗没有安装，卫生间、飘窗周边漏水严重，墙面空鼓，平台积水严重，水电，基本设施未安装到位等质量问题完全没有达到居住条件，原告曾多次联系其负责人和该公司的其他股东、工作人员，要求尽快处理好房屋存在的质量问题，其中又将诉至永州市住房和城乡建设局、冷水滩区四丘田社区，被告以种种原因无故拖延，至今未果。 被告博诚房地产公司辩称：1、原告逾期交付购房款，已构成违约；2、本案争议的房屋被告通知原告方交房时间为2019年元月1日，交付标准为合同约定的交房标准，被告认为已按约履行自己的义务，由于原告的违约，同时拒收房屋，因此原告诉请的违约金、物业费及其损失均不应得到法律支持。 经审理查明，本院认定事实如下：2018年5月20日，原告唐婕（买受人）与被告博诚房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买博诚春江壹号16幢205号商品房一套，总价款为573416元。其中第四条约定：“签订本合同时付总房款的95%计人民币544745元，剩余5%房款贰万捌仟陆佰柒拾壹元在交房前一星期内付清。”第五条约定：“买受人未按约定时间付款的，逾期在30天内之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，此合同继续履行。逾期超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付预期应付款万分之贰的违约金。”第六条约定：“商品房屋通过单项工程竣工验收，符合合同约定的交付标准，且所在栋号区域能满足基本居住条件后，出卖人即可向买受人交付房屋。买受人向出卖人交清所有房款和税费后，出卖人应当在2018年10月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人装修使用。但如遇不可抗力，或非出卖人所能控制造成的延误，出卖人可据实予以延期。”第七条约定:逾期交付责任约定，逾期超过60日，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。”第十三条约定：“买受人购买的商品房为商品住宅，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照法律规定保修的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。”当日，原告唐婕出具一份《承诺书》，载明：“现欠贵公司一次性的房款人民币叁拾肆万整，本人承诺在2018年7月1日之前到贵公司交付清，否则就欠款额度每月按2%的滞纳金缴付给贵公司，直到欠款交付之日为止”，并支付房款204745元。2018年7月3日，原告交付购房款340000元，交付办证费用1313元。2018年7月4日，交付房屋买卖的契税8191.66元，2019年1月11日，交付专项维修基金9191元。同年12月28日，被告向原告发出交房通知，要求2019年1月1日正式办理交房手续，物业费从2019年4月1日起开始计收。2019年6月，原告在办理房屋入住验房时，发现涉案房屋以下问题：强、弱电箱未安装、积水严重、墙面空鼓等。之后，原告以涉案房屋存在上述问题，未接受房屋。2016年2月22日，原告诉至本院并提出上列诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定行使权利并履行相关义务，本案争议焦点主要有两点，一是关于被告是否按约履行了交房义务以及是否应当承担逾期交房违约责任；二是被告应否向原告承担所主张的逾期交房物业费。一、根据被告提交的涉案房屋验收报告，应当确认涉案房屋经过验收，结论合格，符合约定的交付条件及相关法律、行政法规等的规定。被告按照约定通知原告收房，已经履行了约定的交房义务。原告验房时对涉案房屋提出了质量问题，该质量问题不构成房屋主体结构质量问题，属于非结构的质量性瑕疵，不足以产生房屋无法交付使用的后果。对所存在的问题，原告应在收房后要求被告依合同或有关法律规定，履行维修义务。关于涉案房屋的交付，并非合同当事人的一方行为，原告既是权利人，也负有及时受领的义务。原告长期拒收房屋属履行不当行为，对于其请求法院判令被告立即向原告交付符合条件涉案房屋，因被告并未拒绝履行交房义务，故原告应当依合同约定，直接与被告办理房屋交付手续。原、被告所订合同约定的交付时间为2018年10月30日，由于《商品房买卖合同》第七条约定：“鉴于房屋交付工作的复杂性，出卖人有六十日的交付宽展期”，因被告收房通知的时间在交付宽展期之内，故在公司完成交付通知义务视为交房的情形下，主张被告承担2018年10月30日之后逾期交房违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。二、关于物业费的承担，本案中，原告于2019年6月9日首次验房后发现房屋存在问题，此后房屋一直处于整改阶段，双方并未就整改结果达成一致，房屋验收没有完成。“物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳…”，考虑到原告与被告就房屋整改问题长期多次协商处理未果，本案中诉争房屋自本案受理之日前的物业服务费应当由房屋建设单位即被告承担。但据原告自述其并未向物业公司交纳物业费，该费用系没有实际发生的费用，且物业公司并非本案当事人，故对于物业费的实际支付，本案中不予处理。关于原告诉请的支付维修费和安装费共计2700元，由于原告未向本院提交正式的票据或鉴定材料，不能证实其主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付车旅费，误工费3000元人民币的主张，没有合同依据及法律依据，本院亦不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下： 驳回原告唐婕的全部诉讼请求。 本案受理费10379元，减半收取5189.50元，由原告唐婕负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐建平 二〇二〇年九月十四日 书记员  苏志文