江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初2717号原告：临川浦发村镇银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市金巢经济开发区赣东大道与迎宾大道交界处西北角。统一社会信用代码：91361000056444866Q。法定代表人：张健，职务：董事长。委托诉讼代理人：曾志宏、周庆喜，江西抚仁律师事务所律师。被告：抚州宏吉针织时装有限公司，住所地：抚州市金巢开发区金凤路，统一社会信用代码：9136100375675809XW。法定代表人：朱丽娟，职务：总经理。被告：朱丽娟，女，1972年10月11日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：刘廷峰，男，1968年9月20日出生，汉族，抚州市临川区人，现住广东省珠海市斗门区。被告：刘萍，女，1971年11月27日出生，汉族，抚州市临川区人，现住广东省珠海市斗门区。原告临川浦发村镇银行股份有限公司诉被告抚州宏吉针织时装有限公司、朱丽娟、刘廷峰、刘萍金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周庆喜到庭参加诉讼。被告抚州宏吉针织时装有限公司、朱丽娟、刘廷峰、刘萍经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临川浦发村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告抚州宏吉针织时装有限公司归还原告贷款本金2498654.61元及利息（含罚息、复利）559078.87元(自20187年11月7日起暂计算至2020年3月11日，已扣除被告支付的利息),合计3057733.48元，之后的罚息、复利按借款合同约定计算至本案实际清偿为止；2、判令原告对被告抚州宏吉针织时装有限公司提供的抵押物，产权证号分别为抚房权证金开字第××号、2009-××号、2009-××号、2009-××号房屋和抚金国用（2009）第025号国有土地使用权，经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍对本案债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由以上四被告承担。事实与理由：2017年11月7日被告抚州宏吉针织时装有限公司以购买原材料为由向原告贷款。同日，原告与被告抚州宏吉针织时装有限公司签订了编号为25012017233436《小企业借款合同》,合同约定被告抚州宏吉针织时装有限公司向原告借款300万元，借款期限一年,自2017年11月7日至2018年11月6日，贷款年利率10.2%。为确保本债权的实现，2016年10月31日，被告抚州宏吉针织时装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告抚州宏吉针织时装有限公司将自己名下产权证号分别为抚房权证金开字第××号、2009-××号、2009-××号、2009-××号房屋和抚金国用（2009）第025号国有土地使用权抵押给原告，担保其在2016年10月31日至2018年10月30日期间向原告的借款。担保范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方在不动产登记中心办理了抵押登记。2016年10月31日，被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍分别与原告签订《个人最高额保证合同》，合同约定，被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍担保被告抚州宏吉针织时装有限公司在2016年10月31日至2018年10月30日期间内连续签署的一系列借款合同，担保范围为被告抚州宏吉针织时装有限公司在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、拍卖费等。签订上述合同后，原告依约向被告抚州宏吉针织时装有限公司发放了贷款300万元。贷款期限届满后，被告未按约履行借款合同，归还借款本息。根据借款合同约定，被告约定支付逾期还款的罚息和复利，罚息和复利的计算标准一致，同时依据合同约定，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告抚州宏吉针织时装有限公司、朱丽娟、刘廷峰、刘萍未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2016年10月31日原告（甲方）与被告抚州宏吉针织时装有限公司（乙方）签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，乙方所担保的主债权为自2016年10月31日至2018年10月30日期间，在300万元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的借款合同而享有对乙方的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；抵押物为乙方所有的位于江西省抚州市金巢经济开发区金凤路东侧、惠泉路北侧的房屋（不动产权证号：抚房权证金开字第××号、2009-××号、2009-××号、2009-××号）及土地使用权[不动产权证号：抚金国用（2009）第025号]。为此，双方于2016年11月3日双方就上述抵押财产在抚州市不动产登记局高新技术产业开发区分局办理了抵押登记[不动产登记证明：赣（2016）抚州市不动产证明第0010180号]，抵押最高债权数额300万元。同日，被告朱丽娟、刘廷峰及被告刘萍分别与原告签订《个人最高额保证合同》，被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍自愿为被告抚州宏吉针织时装有限公司在2016年10月31日至2018年10月30日期间向原告的借款（不超过300万元）承担担保责任，担保范围为主合同项下全部到期应付而未付的本金及利息（包括逾期罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证。2017年11月7日原告（贷款人）与被告抚州宏吉针织时装有限公司（借款人）签订了《小企业借款合同》（编号25012017233436）一份，约定,合同项下借款金额300万元；借款用途购原材料；借款期限壹年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定年利率10.2%，按月结息,借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利，本合同项下借款为抵押担保借款……。合同签订当日，被告抚州宏吉针织时装有限公司向原告立据借款300万元，借据上载明：借款期限至2018年10月30日，年利率10.2%。借款期限届满后，被告抚州宏吉针织时装有限公司未按约足额还款，仅支付了利息259711.76元，截止2020年3月11日，被告抚州宏吉针织时装有限公司尚欠原告借款本金2498654.61元、利息（含罚息、复利）559078.87元。为此，原告经多次催讨未果，遂诉至本院。以上事实，有原告提供的书证、当事人的陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原告与被告抚州宏吉针织时装有限公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，与被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍签订的《个人最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应遵照履行。原告依《小企业借款合同》约定向被告抚州宏吉针织时装有限公司发放了贷款330万元，已履行了出借义务，借款到期后，被告抚州宏吉针织时装有限公司未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，其应当承担相应的违约责任。对原告要求被告抚州宏吉针织时装有限公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告抚州宏吉针织时装有限公司签订的《最高额抵押合同》，被告抚州宏吉针织时装有限公司以其位于江西省抚州市金巢经济开发区金凤路东侧、惠泉路北侧的房屋（不动产权证号：抚房权证金开字第××号、2009-××号、2009-××号、2009-××号）及土地使用权[不动产权证号：抚金国用（2009）第025号]为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，原告对上述抵押财产享有抵押权，有权以处分上述财产所得价款在抵押范围内优先受偿。根据原告与被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍签订的《个人最高额保证合同》，被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍均自愿为被告抚州宏吉针织时装有限公司330万元债务提供连带责任保证，故原告要求被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍对该债务承担连带清偿责任的诉请，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告抚州宏吉针织时装有限公司在本判决生效之日起五日内向原告临川浦发村镇银行股份有限公司偿还借款本金2498654.61元、利息（含罚息、复利）559078.87元,合计3057733.48元[暂计算至2020年3月11日，之后的罚息、复利按贷款合同约定计算至借款还清之日止（具体金额以原告核心银行系统记载的数额为准）]；二、若被告抚州宏吉针织时装有限公司未在本判决确定的给付期限内履行上述第一项义务及其在该案中应承担的诉讼费用，原告临川浦发村镇银行股份有限公司对被告抚州宏吉针织时装有限公司用于抵押位于江西省抚州市金巢经济开发区金凤路东侧、惠泉路北侧的房屋（不动产权证号：抚房权证金开字第××号、2009-××号、2009-××号、2009-××号）及土地使用权[不动产权证号：抚金国用（2009）第025号]折价、拍卖或变卖所得价款在相应登记债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告朱丽娟、刘廷峰、刘萍对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31261元，由被告抚州宏吉针织时装有限公司、朱丽娟、刘廷峰、刘萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  邹节辉人民陪审员  万林昌人民陪审员  曾雅洁二〇二〇年九月七日法官助理熊奇书记员王大鹏