湖南省泸溪县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘3122执异8号案外人：邓方圆，女，1985年12月6日出生，苗族，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县，现住泸溪县。申请执行人：张亮，男，1988年1月5日出生，土家族，大专文化，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。被执行人：张金良，男，1985年9月21日出生，汉族，初中文化，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县。在本院执行张亮与张金良、钟俊、唐家利刑事附带民事赔偿一案中，案外人邓方圆于2020年9月10日对本院以（2020）湘3122执110号之一、之二执行裁定书分别查封其本人名下泸房权证白沙镇字第××号房屋一套、湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋一套和本院以（2020）湘3122执110号之三执行裁定书对其名下已查封的湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋予以评估、进行拍卖、变卖或者抵债提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓方圆称：1.案外人不是本案的被执行人，法院处置案外人的合法财产没有法律依据。在执行张亮与张金良、钟俊、唐家利刑事附带民事赔偿一案中，法院查封并拍卖案外人名下房屋是基于其配偶张金良故意伤害他人身体被判赔偿被害人张亮经济损失。该赔偿之债是张金良犯罪行为所致，是侵权之债，而非合同之债，不属于夫妻共同债务。案外人既不是赔偿义务人，也不是被法院追加的案件被执行人，而且法院查封的泸房权证白沙镇字第××号房屋产权是案外人2012年11月取得，而案外人与张金良结婚是2018年4月，故该套房屋是案外人婚前财产。另外，法院查封并拍卖的湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋产权同样是案外人婚前取得。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，法院裁定查封案外人名下两套房屋并将其中的一套房屋进行评估拍卖错误，应当依法予以解除查封，并停止执行；2.法院执行处置张金良婚后房屋按揭还贷部分所占份额的条件尚未成就，且严重损害案外人的合法权益。案外人名下湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋是案外人2018年1月3日支付的购房首付款，同年3月15日签订《商品房买卖合同》，当月也在银行办理了住房贷款并偿付了第一笔按揭款，并将产权登记在案外人个人名下，这些行为都是案外人在与张金良结婚前完成。依照婚姻法司法解释（三）第十条的规定，法院强制执行被执行人张金良在婚姻存续期间所占房产份额无法律依据。案外人与张金良现阶段夫妻关系稳定也没有离婚，张金良在该房产所占份额亦未经析产确定，并且二人婚后至今共同还贷金额仅28000余元，故法院处置张金良在该房产中所占份额，条件不成熟，如果强制分割执行张金良所占份额，将严重损害案外人的合法权益。为此，案外人提交了其与张金良于2018年4月18日登记结婚的结婚证、房屋所有权人为案外人的2012年11月14日泸房权证白沙镇字第××号房屋产权证、案外人与泸溪县宝华房地产开发有限公司于2018年3月15日签订的商品房买卖合同和权利人为案外人邓方圆的2018年4月19日湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号预告登记的不动产登记证明和泸溪县不动产登记中心信息查询证明、案外人于2018年3月至2020年8月期间按月偿还按揭贷款的还贷明细以及本院（2020）湘3122执110号执行裁定书等来加以证明。申请执行人张亮、被执行人张金良均未对案外人的执行异议请求提交书面意见。本院查明，2012年11月14日，案外人邓方圆以买受方式购得位于泸溪县（原白沙镇）振兴路丘号812-016房号701号房屋一套，房产证号为：泸房权证白沙镇字第××号，登记的产权人为案外人邓方圆。2018年3月15日，案外人与泸溪县宝华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以银行按揭贷款方式购得位于泸溪县，并于2018年4月19日办理了不动产预告登记，登记的权利人为邓方圆一人，产权号为：湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号。2018年4月18日，案外人与本案被执行人张金良登记结婚。2019年4月9日，张金良因涉嫌犯寻衅滋事罪被抓获。2019年7月,泸溪县人民检察院以张金良和钟俊在唐家利邀约下持刀于2008年1月20日将张亮砍伤致残的行为构成犯罪为由，向本院提起公诉。审理过程中，被害人张亮向本院提起附带民事诉讼。2019年10月22日，本院经审理以张金良犯故意伤害罪作出一审刑事附带民事判决。张金良与张亮对判决不服分别提出上诉，湘西土家族苗族自治州中级人民法院经过二审，于2019年12月16日作出对一审刑事部分判决维持、附带民事诉讼部分改判的终审判决。判决生效后，张亮就附带民事赔偿部分向本院申请执行。本院在执行过程中，先后于2020年3月27日、5月13日将案外人名下上述二套房屋查封，并于8月27日再次裁定将案外人名下其中一套湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋予以评估、拍卖、变卖或者抵债。另查明，张金良因犯故意伤害罪于2006年7月19日被本院判处拘役四个月，2010年6月25日犯故意伤害罪被判处有期徒刑三年，服刑期间又因漏罪于2011年6月6日被本院判处有期徒刑一年三个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑四年。本院认为，本案案外人邓方圆提出执行异议，认为本院查封并评估拍卖案外人婚前个人名下房屋存在错误，要求停止执行并解除执行措施，目的是要排除本院（2020）湘3122执110号之一、之二、之三号执行裁定的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，首先应当审查案外人是否系权利人，其次才审查该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。对于不动产，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”规定，是依照不动产登记簿来进行认定不动产产权人。本案中，案外人邓方圆名下泸房权证白沙镇字第××号房屋是于2012年11月买受，有房产证复印件和泸溪县不动产登记中心的不动产产权信息查询证明为证，而张金良与案外人登记结婚是2018年4月18日，购房在前、结婚在后，故该套房屋应属案外人婚前个人财产。案外人名下位于泸溪县产权号为湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋，从案外人提交的购房合同等证据来看，买受人是案外人邓方圆一人，合同签订时间是2018年3月15日，同样是案外人在与张金良结婚前购买，且泸溪县不动产登记中心预告登记的产权人也是邓方圆一人，虽然不动产预告登记时间显示是在二人登记结婚的次日，但该预告登记应属于案外人婚前购房办理不动产登记行为的延续，故该套房屋仍属于案外人邓方圆婚前个人财产；张金良伙同他人故意伤害张亮身体而产生的侵权之债发生在2008年1月，十年之后，张金良才与案外人邓方圆登记结婚，故张金良所负债务为婚前个人债务。对于夫妻一方婚前所负个人债务，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十三条“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外”的规定，人民法院不支持债权人向债务人的配偶直接主张权利，亦即不能直接执行被执行人配偶的个人婚前财产。被执行人张金良所负婚前个人债务，依法只能以张金良个人财产或者以其婚后共有财产中享有的份额来承担。由于案外人邓方圆与张金良现未离婚，案外人婚前购买的第0000696号房屋婚后还贷时间不长、数额不大，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条第一款“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”和第二款“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，张金良在该第0000696号房屋所享有的份额由案外人邓方圆婚后还贷所支付的款项及该套房屋相对应财产增值部分价值决定，但该份额与整套房屋价值相比，占比极少，人民法院在执行过程中，不宜对案外人与张金良尚未离婚且在该套第0000696号房屋析产前而直接裁定进行评估、拍卖。因此，本院查封案外人婚前个人名下二套房屋且裁定对其中一套湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696号房屋进行评估、拍卖不当，依法应予纠正。综上，案外人的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：一、中止对本院（2020）湘3122执110号之一执行裁定查封案外人邓方圆名下泸房权证白沙镇字第××号的执行；二、中止对本院（2020）湘3122执110号之二、之三执行裁定查封案外人邓方圆名下湘（2018）泸溪县不动产证明第0000696房屋以及进行评估、拍卖、变卖或者抵债的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。审判长 李 向审判员 石长引审判员 向永健二〇二〇年九月十七日书记员 胡玉婷附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。