湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3188号原告：宁乡经济技术开发区建设投资有限公司，住所地宁乡市玉潭镇宁乡大道88号。法定代表人：张天日，系该公司总经理。委托诉讼代理人：文灿跃，湖南河清律师事务所律师。被告：湖南强鑫再生资源有限公司，住所地宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城D组团D5栋201。法定代表人：黄敏。原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司（以下简称“宁乡经开区投资公司”）与被告湖南强鑫再生资源有限公司（以下简称“湖南强鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告宁乡经开区投资公司委托诉讼代理人文灿跃到庭参加了诉讼，被告湖南强鑫公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年11月3日签订的《创业服务大楼租赁协议》；2、判令被告向原告支付租金37990元（租金自2019年11月6日计算至2020年3月30日），并按60元/平米/月的标准支付2020年3月27日至解除协议之日的租金；3、判令被告立即腾退所租赁的场地，并按原租金计算标准的150%的标准向原告支付从解除协议次日至实际腾退之日的物业占用费；4、判令被告向原告支付水、电、空调、物业服务费共计18546.12元；5、判令被告从起诉之日起以应付款为基数按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息；6、判令被告向原告支付律师费5000元；7、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月3日原、被告签订《创业服务大楼租赁协议》，约定由被告承租原告位于宁乡经济技术开发区金洲大桥西创业服务大楼9楼东南面922房屋做办公用房，租赁标的物建筑面积为131平方米，第一年、第二年租金按60元/平方米/月计算，第三年开始租金计算采取环比递增方式，每年递增5%，遵照先交费后使用的原则，一年一付，每年10月1日前缴纳下年度租金，若不按约定日期全额支付租金超过7日的，出租人可以单方面终止合同，收回物业，剩余的租金及履约保证金不予退还；如出租人收回物业而承租人逾期不搬迁，出租人有权按本合同规定的承租物业租金标准的150%向承租人收取承租物业占用费。同时对水费、电费、物业服务费、空调费做了明确约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告亦实际使用该房屋，但被告未按约定支付租金及其他费用，至2020年3月31日欠付租金37990元，欠付至2019年12月31日水、电、空调、物业服务费18546.12元，对此原告曾多次向被告催讨，但被告均以种种理由拖延未付。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。在本案审理过程中，原告第二项诉讼请求存在笔误，原告将租金自2019年11月6日计算至2020年3月30日更正为计算至2020年3月31日。被告湖南强鑫公司未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩意见。在庭审调查过程中，当事人围绕自己的主张进行了举证、质证，现分列如下：（一）原告提交的证据证据1．创业服务大楼租赁协议，拟证明原告与被告签订了场地租赁合同，对租赁费标准、支付方式、合同期限、物业占用费、律师费、违约责任等进行了约定。证据2．宁乡市人民法院（2019）湘0124民初9017号民事调解书，拟证明原告因被告拖欠租金、水电、空调、物业服务费而向法院起诉双方达成调解协议的事实。被告湖南强鑫公司未到庭发表质证意见，亦未对上述证据提交书面质证意见。（二）被告未向本院提交证据原告提交的证据，本院综合认定如下：原告提交的证据1、2来源合法、内容真实，相互之间能够印证，本院依法采纳为认定案件事实的有效证据。经审理查明：2017年11月3日，原告宁乡经开区投资公司（甲方）与被告湖南强鑫再生资源有限公司（乙方）签订《创业服务大楼租赁协议》，约定：“1、本出租物业位于宁乡经济技术开发区金洲大桥西创业服务大楼，出租部分为创业服务大楼9楼东南面922号，面积为131平方米，租赁物业用途办公，乙方租赁期限为5年，即从2017年11月6日起至2022年11月5日止；2、本协议租赁物业第一年租金的计算标准为60元／平米／月，即第一年租金为94320元，租金不包括物业管理费、水、电、中央空调、通讯、网络、日常维护等实际产生的费用，第二年租金与第一年保持一致，第三年租金计算采取环比递增方式，每年递增5%；3、租金支付方式一年一付，每年10月1日前缴纳下年度租金，未按时缴纳按逾期处理，乙方不支付或者不按约定日全额支付租金超过7日、或欠缴各种费用达2万元时，甲方可单方面终止合同；4、租赁期满未能续约或合同因解除等原告提前终止的，乙方应于租赁期限届满前或合同终止后两日内将其所承租物业内的可移动物品搬出租赁场地，如甲方按本合同约定收回物业而乙方逾期不搬迁，甲方有权按照本合同规定的承租物业租金标准的150%向乙方收取承租物业占用费。”合同签订后，原告依据合同约定将房屋交付给了被告湖南强鑫公司，被告湖南强鑫公司未按约支付租金及其他费用。2019年11月6日，双方就2019年11月5日之前的租金、2019年6月30日之前代收的水电费、空调、物业服务费等达成调解协议。从2019年11月6日计算至2020年3月31日，被告尚欠原告租金37990元（7860元/月×4个月+262元/天×25天）。另查明，2020年7月14日，本院将起诉状副本等材料送达至被告湖南强鑫公司。本院认为，一、原告宁乡经开区投资公司与被告湖南强鑫公司签订的《创业服务大楼租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行合同约定的事项。原告已按合同约定向被告履行了提供租赁房屋的义务，被告未按约定向原告按期足额支付租金，经原告催告后仍未支付，其行为构成合同约定的严重违约情形，原告有权按照合同约定解除合同，本院确定被告签收本案起诉状副本之日即2020年7月14日为该合同解除之日。租赁合同解除后，被告应向原告支付尚欠租金。经本院核实，截至2020年3月31日被告尚拖欠原告租金37990元，后段从2020年4月1日起计至2020年7月14日租金按双方约定标准60元／平米／月另行计算，故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。二、双方租赁协议解除后，被告湖南强鑫公司应当返还租赁物，故原告要求被告腾退所租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南强鑫公司自双方租赁协议解除后继续占有使用租赁房屋且未向原告支付占用使用期间的租金，由此给原告造成的相应租金损失应予赔偿，原告要求被告支付的物业占用费实际为租金损失，双方在合同中约定的租金损失计算标准过高，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，考虑具体案情及受诉法院所在地经济状况，本院将协议解除之日至租赁厂房实际腾退之日的租金损失酌情调整为按原合同租金94320元/年上浮20%，即按照113184元/年的标准进行计算。原告要求被告支付从解除协议次日至房屋实际腾退之日的物业占用费的诉讼请求，本院部分予以支持。三、被告逾期支付租赁期限内的租金给原告造成了损失，对于2019年11月6日至租赁合同解除之日的逾期付款利息，原告要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，该标准不违反法律规定，本院予以支持。四、原告未提交相应的证据证明其已代被告向物业服务公司缴纳水、电、空调、物业服务费等，亦未提交充分证据证明已实际支付律师代理费用，对于该项诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司与被告湖南强鑫再生资源有限公司在2017年11月3日签订的《创业服务大楼租赁协议》于2020年7月14日解除；二、被告湖南强鑫再生资源有限公司在本判决生效之日起5日内支付原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司租金37990元及后段租金（后段租金以60元／平米／月的标准从2020年4月1日起计至2020年7月14日）；三、被告湖南强鑫再生资源有限公司在本判决书生效之日起7日内将位于宁乡经济技术开发区金洲大桥西创业服务大楼，9楼东南面922房屋（建筑面积为131平方米）予以腾退；四、被告湖南强鑫再生资源有限公司在本判决生效之日起7日内支付原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司物业占用费（按房屋租金113184元/年的标准从2020年7月14日计算至被告湖南强鑫再生资源有限公司房屋全部腾退之日止）；五、被告湖南强鑫再生资源有限公司在本判决生效之日起5日内支付原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2019年11月6日计算至2020年7月14日）；六、驳回原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1338元，由被告湖南强鑫再生资源有限公司负担750元，由原告宁乡经济技术开发区建设投资有限公司负担588元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  姜启平人民陪审员  叶雪辉人民陪审员  万素平二〇二〇年九月七日书 记 员  邓杏锋附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。