吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0621执异69号 案外人韩景君，男，1973年5月3日生，汉族，住吉林省德惠市。 申请执行人抚松县人力资源和社会保障局。地址：抚松县。 法定代表人刘国栋，系局长。 委托代理人马光泉，吉林鹏诚律师事务所律师。 被执行人抚松大明房地产开发有限公司。地址：抚松县万良镇。 法定代表人马春芳，系董事长。 本院在执行申请执行人抚松县人力资源和社会保障局（以下简称抚松人力保障局）与被执行人抚松大明房地产开发有限公司（以下简称大明公司）追偿权纠纷一案过程中，案外人韩景君对我院（2017）吉0621财保89号民事裁定，查封位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程X号楼702室，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人称，2014年蔡希龙承揽被异议人大明公司发包的四期工程，工程结束后，被异议人大明公司一直未支付工程款。2017年12月29日，被异议人大明公司将抚松县万良镇长白山人参市场四期工程X号楼702室转让给蔡希龙，用于抵顶其所欠部分工程款，当日蔡希龙将该房屋转让给案外人韩景君，因此，该房屋为案外人所有，并不属于被异议人大明公司的财产。要求解除对的位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程X号楼702室查封措施。案外人提交了房屋买卖合同、签订商品房买卖合同指定人选确认书各一份。 申请执行人辩称，一、本案诉争的房屋在2017年1月24日被裁定查封，大明公司处分房屋无效。异议答辩人为大明公司开发建设的长白山人参市场垫付农民工工资，为保证将来顺利执行，在2017年1月23日，向抚松县人民法院申请财产保全万良人参市场四期第1、7、13、14、15号楼，包括本案诉争房屋在内。贵院于2017年1月24日出具了（2017）吉0621行审1－1号行政裁定，对上述房屋予以查封，查封期限为三年，并将协助执行通知给抚松县不动产登记中心。异议答辩人在2017年提出诉讼要求被告偿还垫付的农民工工资时，对上述已被查封的房屋再次进行财产保全，2017年12月29日，贵院作出（2017）吉0621财保89号民事裁定，进行了查封保全，期间为三年。对（2017）吉0621行审1－1号行政裁定查封，经异议答辩人申请，贵院在2018年2月8日作出（2017）吉0621行审1－2号行政裁定，解除了（2017）吉0621行审1－1号行政裁定对房屋的查封。从时间上来看，贵院对万良人参市场四期第1、7、13、14、15号楼，包括本案诉争房屋在内一直是处于查封状态。韩景君称大明公司于2017年12月29日将本案诉争房屋转让给蔡希龙期间是本案诉争房屋查封期间，在此期间任何处分上述房屋的行为都不发生效力。二、异议被答辩人与被执行人之间并非是房屋买卖法律关系，而是债权债务抵顶法律关系，其并没有取得本案查封房屋的所有权，在适用法律和司法解释规定上存在不当。主张异议权取得房屋所有权不是真实的房屋买卖法律关系。不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。异议人未取得案涉不动产所有权，不享有足以排除另案执行的民事权益。三、（2017）吉0621财保89号民事裁定书查封财产符合法律规定。大明公司是人参投资公司设立的全资子公司，并且据以生效的法律文书确定债务的产生系人参投资公司投资开发建设人参市场房屋产生，查封其房屋符合法律规定。综上，请求依法驳回其异议请求，维持查封裁定。 经审查查明：我院于2017年12月29日，作出（2017）吉0621财保89号民事裁定书，主要内容为：对被申请人大明公司开发建设的位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程1号楼3、7、8、9、10层共计20户住宅；1号楼010101号、010102号、010103号、010104号门市房；13号楼8、9、10层计18户住宅；13号楼010101号、010103号、010104号门市房予以查封，2018年1月15日向抚松县不动产登记中心发出协助执行通知书，抚松县不动产登记中心在协助执行时称，我院的查封为轮候查封。2018年6月22日，作出（2018）吉0621民初234号民事判决，主要内容为：被告人参投资公司、大明公司于本判决生效后三日内偿还原告抚松人力保障局垫付的农民工工资4803500.00元。2018年7月30日，抚松人力保障局申请执行。在执行过程中，经申请申请执行人的申请，我院于2019年10月15日，作出（2018）吉0621执897号执行裁定，主要内容为：对被执行人大明公司开发建设的位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程X号楼X单元010301、010302、010701、010702、010801、010802、010901、010902、011001、011002号房屋；X单元020301、020302、020701、020702、020801、020802、020901、020902、021001、021002号房屋，共计20处房屋进行拍卖。 另查明：2017年1月24日，我院依据抚松人力保障局的申请，作出（2017）吉0621行审1－1号行政裁定，对被执行人大明公司所有的位于抚松县万良镇人参市场四期工程第1号楼、7号楼、第13号楼、第14号楼、第15号楼予以查封。并向抚松县不动产登记中心和抚松县房产产权登记处发出协助执行通知。2018年2月8日，我院作出（2017）吉0621行审1－2号行政裁定，解除对被执行人大明公司所有的位于抚松县万良镇人参市场四期工程第1号楼、7号楼、第13号楼、第14号楼、第15号楼予以查封。并向抚松县不动产登记中心发出协助执行通知。 再查明：案外人提交的证据，1、2016年3月13日，大明公司（出卖人）与韩景君（买受人）签订房屋买卖合同，主要内容为：第一条，出卖人以出让方式取得位于抚松县万良镇仁义村编号为2013－12的地块土地使用权。买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第1幢702号房，面积131.065平方米。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该房屋价款，按建筑面积每平方米3000元，总金额393195.00元。2、2016年3月13日，蔡希龙出具签订商品房买卖合同指定人选确认书，主要内容为：蔡希龙承揽施工抚松长白山人参市场投资发展有限公司发包的国家级长白山人参市场道路的施工，已完工工程。经大明公司同意用大明公司开发的位于抚松县万良镇仁义村万良人参市场四期工程房号为第1栋702室，建筑面积131.065平方米，房屋单价每平方米3000元，总房款393195.00元。蔡希龙提出并在此确认要求以韩景君的名义与大明公司签订房屋买卖合同。 本院认为：依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程1号楼系被执行人大明公司开发建设，1号楼共2个单元，我院对第1单元702室和第二单元702室予以查封，案外人虽然提交了其在法院查封前签订的商品房买卖合同，但该合同只是载明第1幢702号房，没有明确为第几单元；并且案外人也没有提供支付购房款和实际占有的证据，案外人以现有的证据排除执行，不应得到支持。故，案外人异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回韩景君的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  潘维胜 人民陪审员  郭晓奇 人民陪审员  赵桂珍 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  李凤娟