陕西省武功县人民法院   民事判决书    (2020)陕0431民初1098号     原告：宁强，男，1980年出生，汉族，住址陕西省武功县。   被告：穆红京，男，1990年出生，汉族，住址陕西省咸阳市武功县。    委托诉讼代理人：笪祖明，陕西智晖律师事务所律师。（特别）   原告宁强与被告穆红京租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁强、被告穆红京及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁强向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还2019年7月1日至2020年6月30日房租欠款67482元，并支付相应利息；2、判决被告偿还2020年7月1日至搬离前房屋租赁款（以实际天数为准，每日租金为571.39元）；3、判决被告承担本案全部诉讼费用；4、判决终止租赁合同，迅速搬离。事实和理由:2015年12月29日，原告宁强与妻子张某某在武功通福国际广场购得D座D1001商铺（南临陕西信合，北临公安局家属院路口），交由武功通福国际广场代管出租，代管期截止2019年6月30日，期间该店用于经营美斯潮流创意饰品店。2019年7月1日后，武功通福国际广场将该商铺租赁使用权返还给房东宁强。房东宁强与承租人穆红京签订《同意转租补充协议》一份，并约定了相关事项，穆红京持续经营美斯潮流创意饰品店。但被告穆红京开始拖欠房租，于2019年10月30日开始向张某某（宁强的妻子）共支付2019年7月1日至2020年6月30日房屋租金13.5万元（通过微信转账的方式分3次转了8.5万元，现金支付了5万元），该年租金为202482元，欠款67482元。口头约定缓几天支付，然而一拖再拖，宁强、张某某夫妇多次上门、电话催要，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还剩余债务和支付本年度租金。其行为严重损害了原告的合法权益，现诉请法院判决被告穆红京偿还原告宁强房租欠款人民币67482元，偿还2020年7月1日至搬离前房屋租赁款；并支付利息，以维护原告合法权益。   被告穆红京辩称，1.被告承认拖欠2019年7月1日-2020年6月30日房租欠款67482元，但因国家疫情，被告2020年2月没有营业，属于不可抗力导致被告无法使用承租房屋，合同目的无法实现，按照国家及陕西省人民政府政策规定，应予减免一月租金，3-4月也因疫情，被告半开半停，应各减免半个月房租；2.原告主张支付相应利息，没有事实依据，租赁合同没有约定租金利息，被告不应承担拖欠租金利息；3.被告承认应承担2020年7月1日至2020年7月27日之间租金，因2020年7月28日原告将被告承租的房屋大门上了三个大锁，致使被告完全不能进入租赁房屋，不能使用房屋，不能经营，合同目的完全不能实现，原告要求被告支付相应承租费，于法无据，不合理，故被告不应承担2020年7月28日之后的房屋租金。4. 既然原告要解除合同，因原告锁大门致被告无法履行租赁合同，故被告同意解除合同。被告反诉原告应承担2020年7月28日之后对被告承租房屋大门上锁的经济损失，损失有三项，①原告应赔偿2020年5月-7月平均营业额，每月17014元，赔偿2020年7月28日以后被告营业收入； ②原告赔偿被告放在房屋里的花草树木2000元、经营饰品丢失、过期经济损失，具体数额目前无法确定；③赔偿被告装修装饰经济损失约5万元。基于以上四点，请法庭将本诉与反诉一并审理。   原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、微信截屏三份，证明被告向原告转账情况。2、转租协议一份，证明被告应承担拖欠房租及利息。   经当庭质证，被告对第一组证据无异议，对第二组证据的客观真实性无异议，对证明目的不予认可。   本院认为，被告对上述证据反映的客观事实均无异议，证据客观真实，予以认定。   被告未提供证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告宁强在武功县XX广场XX座XX商铺一间，一直由通福广场代管，出租给被告穆红京经营美斯潮流创意饰品店。2018年广场将商铺租赁权交回原告宁强，原告宁强和被告穆红京于2018年3月16日重新签订“同意转租补充协议”，原告继续将该商铺出租给被告，协议主要内容如下：2019年7月1日后，武功通福国际广场将商铺租赁使用权返还房东宁强，由房东将XX广场XX座XX商铺租赁给租户穆红京；2019年7月1日至2022年6月30日期间，租赁费由房东宁强收取，标准75元/m2/月，租金按年支付，每年递增3%，①租户穆红京于2019年7月份提前支付宁强商铺租金202482元（2019年7月1日—2020年6月30日），②2020年7月1日-2021年6月30日期间的租赁费，租户穆红京于2021年6月份前支付宁强，租金208556元，③2021年7月1日—2022年6月30日期间的租赁费，租户穆红京于2022年6月份前支付宁强，租金214813元；因乙方（即被告穆红京）租赁费拖欠一月，甲方（即原告宁强）单方面可终止合同，其所产生的后果由乙方承担。对第一年租期的租金被告一直未按时给付，经原告催要，被告分别于2019年4月29日、10月30日、11月30日三次通过微信向原告之妻张某某合计给付85000元，现金给付50000元，共计给付135000元，至今仍欠款67482元。   另查明，原告于2020年7月28日将商铺门已锁。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为2020年7月1日—9月1日租金35451.6元。   本案争议焦点： 原告各项诉讼请求是否应予支持？   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订“同意转租补充协议”，其内容实质为租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告将其具有所有权的商铺租予被告，被告有向原告给付租金的义务。本案被告对欠付租金67482元的事实、金额均无异议，但提出因疫情2月份未经营，3、4月份半开半关的状态，要求按照国家政策减免2个月租金，参考国家八部委文件精神，该政策需要平等协商，并无强制性，故对被告的意见不予采纳，被告欠付房租67482元属实，对原告所诉给付房租的诉讼请求本院予以支持。协议中约定，2019年7月1日至2020年6月30日租期的租金于2019年7月份前支付，被告迟延履行给付租金的行为构成违约，自其违约行为开始之日起即2019年7月1日起，给原告造成的利息损失依法应当予以承担，故对原告要求被告承担利息的诉讼请求本院予以支持。对原告要求2020年7月1日至9月1日的房租35451.6元一节，因原告于2020年7月28日锁门，被告对锁门前使用期间的租金应当予以承担，对锁门后的租金，因被告未实际经营，本院不予支持。因该期间为第二年度的租期，双方在协议中明确约定第二年度租金为208556元，对2020年7月1日至28日的租金按照年租金208556元÷365天=571.39元/日计算28天，计15998.92元。对原告要求终止租赁合同一节，因被告迟延履行给付租金的义务，原告依法有权要求解除，本院予以支持。对被告的反诉请求，因其未按照程序进行立案，本案不予处理。   综上所述，原告部分诉讼请求合法合理，有证据佐证，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、,第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、解除原告宁强与被告穆红京之间的“同意转租补充协议”，被告穆红京在本判决书生效之日起十日内腾退武功县XX广场XX座XX商铺；   二、被告穆红京给付原告宁强房租款人民币67482元及利息（自2019年7月1日始至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日始至付清之日止的利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   三、被告穆红京给付原告宁强2020年7月1日至2020年7月28日的房租款15998.92元；   四、驳回原告其他诉讼请求。   上述金钱给付内容限本判决书生效之日起10日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1487元，减半收取计743.5元，由被告穆红京负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审判员 屈  亚                      二〇二0年九月十一日      书记员  宋 欣 艳   附：主要法律条文    《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。     公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。     没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。    第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第一百零八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。     第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。    第二百二十六条   承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。     第二百二十七条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条   当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。     当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。     人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。     第六十五条  当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。     人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。    没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。    执行申请提示：   申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。     前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。      1