浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初3828号原告：中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行，住所地台州市黄岩城关青年路122号。负责人：陈嵘，支行行长。委托诉讼代理人：姜毅力，浙江银马律师事务律师。委托诉讼代理人：王经文，男，公司员工。被告：杨辉，男，1986年10月25日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：缪晨静，女，1986年11月18日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：台州市路桥自力房地产开发有限公司，住所地台州市路桥区桐屿街道立新村11区41号。法定代表人：陈秋妹。联合管理人：浙江全力律师事务所、浙江韦宁会计师事务所。负责人：李宏伟。委托诉讼代理人：林陆仁、俞洁琼，浙江全力律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告杨辉、缪晨静、台州市路桥自力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月21日向本院提起诉讼。案件受理后，本院依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行的委托诉讼代理人姜毅力、王经文、台州市路桥自力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林陆仁、俞洁琼到庭参加诉讼，被告杨辉、缪晨静、经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告杨辉、缪晨静立即偿付原告借款本金906506.68元及截至2020年7月1日的利息16967.61元，以及自2020年7月2日起按合同约定计算至实际付款之日止的利息、罚息、复息；2.被告杨辉、缪晨静赔偿原告律师代理费42930元，并承担诉讼费用；3.被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对被告杨辉、缪晨静的上述债务承担连带责任；4.原告对坐落于台州市路桥区××街道××路××号××小区的地下室172和5幢1304室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月31日，原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告杨辉、缪晨静签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、被告杨辉、缪晨静向原告借款980000元，用于购置坐落于台州市路桥区××街道××路××号××小区××幢××室××室××号；贷款期限为360个月（即2015年9月21日至2045年9月21日）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%确定，利率调整的时间为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人还款采用按月等额本息还款方法，每月1日为还款日。2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由借款人承担。3、合同项下保证方式为保证担保和抵押担保；被告台州市路桥自力房地产开发有限公司为上述款项提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止；被告杨辉、缪晨静以其所有的台州市路桥区××街道××路××号××小区××幢××室××室××的房产作为抵押；保证担保和抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存有一个或多个武的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，双方办理了其他不动产抵押权预告登记手续【台房预路字第1××8号】，原告按约向被告杨辉发放了贷款980000元，贷款基准年利率为5.15%，下浮5%。此后被告杨辉、缪晨静未按约还款，截至2020年7月1日尚欠原告借款本金906506.68元、利息16967.61元（利息均于2018年3月8日后产生）。上述款项被告杨辉、缪晨静至今未予偿还，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司亦未代偿。原告因本案诉讼花费律师代理费42930元。被告杨辉、缪晨静未作答辩。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司答辩称，2018年3月8日，路桥法院作出（2018）浙1004破申3号民事裁定书，裁定受理案外人深圳枢纽资产管理有限公司对被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算申请，故原告要求被告承担的担保范围中所涉贷款的利息、罚息等应计算至破产前一日即2018年3月7日。律师代理费系不必要费用，原告业已向被告申报债权，无需另行提起诉讼，故对该笔费用被告不应承担。被告杨辉、缪晨静未缴纳首付款，其将保留解除合同及追偿的权利。经审理本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，2018年3月8日，本院作出（2018）浙1004破申3号民事裁定书，裁定受理案外人深圳枢纽资产管理有限公司对被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算申请一案。以上事实由原告提供的个人购房借款/担保合同、银行个人贷款借款凭证、银行交易明细、不动产登记证明、民事裁定书、律师代理人发票以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告杨辉、缪晨静自愿签订抵押借款合同，并由被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对上述借款提供担保，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向借款人被告杨辉、缪晨静发放贷款，该两被告未按约履行还本付息的义务，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司亦未代偿，三被告行为均构成违约。原告要求被告杨辉、缪晨静归还其尚欠的借款本息并承担律师代理费，合法有据，本院予以支持。被告杨辉、缪晨静自愿以其购买的坐落于台州市路桥区××街道××路××号××小区的房地产作为抵押物为其向原告的借款提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带责任保证，因本案所涉房产至今未正式办理产权登记及抵押财产的他项权利登记证书，故其依法承担保证责任。鉴于本院已于2018年3月8日受理了被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算一案，故其应承担的利息、罚息等费用应计算至破产清算受理前一天，即2018年3月7日。鉴于本院原告主张的利息均产生于2018年3月8日之后，故被告台州市路桥自力房地产开发有限公司无需对本案利息部分承担担保责任。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司辩称，原告律师代理费系不必要费用，故不应由其承担。本院认为，本案借款人未按约履行已构成违约，作为提供连带保证的担保人亦为代为清偿，原告为主张权利而产生的律师费系必要合理的费用；同时合同约定该被告担保范围包括贷款人实现债权的费用，且原告诉请的律师费符合法定收费标准，故对于被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的辩称意见，本院不予采纳。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨辉、缪晨静于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金人民币906506.68元、截至2020年7月1日的利息16967.61元，并支付原告以本金906506.68元为基数按合同约定利率自2020年7月2日起计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利及律师代理费42930元；二、若被告杨辉、缪晨静未能按时履行上述款项，原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行可就被告杨辉、缪晨静所有的坐落于台州市路桥区××街道××路××号××小区××幢××室××室××房地产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述款项范围内优先受偿。三、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对上述款项中本金906506.68元、律师代理费42930元承担连带责任，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨辉、缪晨静追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13470元，减半收取计6735元，由被告杨辉、缪晨静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 张凯水二〇二〇年九月十六日代书记员 张莹兮?附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。