安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初2226号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该支行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该公司员工。 委托诉讼代理人：项宗虎，该公司员工。 被告:刘雅峰，男，1975年5月5日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 被告：胡海风，女，1978年9月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称“农业银行桐城市支行”）诉被告刘雅峰、胡海风金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行桐城市支行的委托诉讼代理人王延春、项宗虎，被告胡海风到庭参加诉讼，被告刘雅峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行桐城市支行本院提出诉讼请求：1、判令被告刘雅峰、胡海风立即偿还原告借款本金68821.2元，利息2406.04元，本息合计71227.6元（利息计算至2020年4月20日，后期利息自2020年4月21日按借款合同约定年利率8.39475%计算至贷款还清之日止）；2、判令被告不履行还本付息义务时，原告有权以坐落于桐城市金神商贸大市场二期D幢402室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖，对所得价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月6日，原告与被告刘雅峰、胡海风签订了编号为34020120140084040《个人购房担保借款合同》，原告为两被告提供贷款本金15万元，贷款执行利率6.4575%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限为96个月，原被告约定以桐城市金神商贸大市场二期D幢402室的房屋提供抵押担保，上述合同签订后，原告于2014年12月24日履行了放款义务，双方于2015年4月30日依法办理了商品房抵押登记（他项权证号：桐房地产他证2015字第55004号），截至2020年4月20日，借款人仅偿还了部分本息后即未履行还本付息义务，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉求。 胡海风辩称，我与刘雅峰是夫妻关系，我们共同在原告处办理按揭贷款购买桐城市金神商贸大市场二期D幢402室房屋是事实，房子已经办理了抵押手续，我们还了一部分，现尚欠原告本金68821.2元，利息2406.04元是事实，刘雅峰已经多年未归，我也没有能力偿还，请求法院依法处理。 被告刘雅峰未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件，金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份、两被告身份证、结婚证复印件、商品房买卖合同一份、个人购房担保借款合同一份、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、借款借据各一份、还款明细表、桐房地产他证2015字第55004号抵押权证复印件一份等证据及当事人陈述在卷佐证，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，2014年11月6日，被告刘雅峰与原告农业银行桐城市支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号4020120140084040，约定被告刘雅峰向原告借款15万元用于购买桐城市金神商贸大市场二期D幢402号房屋，借款期限96个月，并约定以该房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另，被告胡海风向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿参与归还案涉银行按揭贷款，包括借款本金、利息和相关费用。2014年12月24日，原告农业银行桐城市支行向被告刘雅峰、胡海风发放了15万元借款，约定执行利率6.4575%，逾期利率8.39475%，每月20日等额本息还款。后两被告共偿还借款本金81178.8元，尚欠本金68821.2元，尚欠利息2406.04（截至2020年4月20日）。另查明，2015年4月30日，案涉房屋金神商贸大市场D#402在桐城市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权证号桐房地产他证2015字第55004号，房地产他项权利人为中国农业银行股份有限公司桐城市支行。 本院认为：原告农业银行桐城市支行与被告刘雅峰签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告胡海风向原告农业银行桐城市支行出具共同还款承诺书，承诺对该借款本息承担共同还款责任，现两被告未依约偿还本息，显属违约，应承担违约责任，故原告农业银行桐城市支行要求两被告立即清还借款本金68821.2元，利息2406.04元，本息合计71227.6元（利息计算至2020年4月20日，后期利息自2020年4月21日按借款合同约定年利率8.39475%计算至贷款还清之日止）的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。两被告将桐城市金神商贸大市场二期D幢402号房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，故对原告要求对桐城市金神商贸大市场二期D幢402号房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得借款有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘雅峰、胡海风于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金68821.2元、利息2406.04元（计算至2020年4月20日），计71227.6元，并自2020年4月21日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率8.39475%支付利息至贷款还清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行有权对桐城市金神商贸大市场二期D幢402号房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，并对所得价款有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1581元，由被告刘雅峰、胡海风共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  朱国友 人民陪审员  朱名舟 人民陪审员  姚文斌 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  胡丽丽 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。