天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初22号原告：中国农业银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区马场道54号。负责人：廖凯，行长。委托诉讼代理人：吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：孙庆丰，男，1975年4月26日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：杨尚，男，1991年2月25日出生，汉族，住吉林省榆树市。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行与被告孙庆丰、杨尚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕垚到庭参加诉讼，被告孙庆丰、杨尚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孙庆丰向原告偿还借款本金499359.97元、利息4761.38元、罚息16.43元、复利30.5元（截至2019年12月20日），及自2019年12月21日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照个人购房抵押担保借款合同相关的约定计算）；2.如被告孙庆丰到期未能偿还上述欠款，原告可以被告孙庆丰、杨尚抵押的坐落于天津市宝坻区××路××潮阳大道南侧菁华豪庭4号楼-1-1501房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告孙庆丰、杨尚所有，不足部分由被告孙庆丰继续清偿；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告孙庆丰（借款人、抵押人）、被告杨尚（抵押人）签订个人购房抵押担保借款合同，合同约定：贷款金额为伍拾肆万元，贷款期限为348个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天津亿景置业有限公司菁华豪庭4号楼账户；还款方式为等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮9%后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同项下借款所购买的坐落于天津市宝坻区××路××潮阳大道南侧菁华豪庭4号楼-1-1501房产作为抵押物为该笔借款提供担保，并在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订后，原告于2015年8月17日向被告孙庆丰指定账户发放贷款540000元，借款期限自2015年8月17日至2044年8月16日。被告自2019年10月17日开始出现逾期，截至2019年12月20日，被告孙庆丰尚欠原告借款本金499359.97元、利息4761.38元、罚息16.43元、复利30.5元未能偿还。孙庆丰、杨尚未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押担保借款合同、借款凭证、天津市房屋登记证明、天津市不动产登记簿查询证明、借款基本信息及账单信息、贷款欠款情况截图。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告孙庆丰、杨尚签订的个人购房抵押担保借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告孙庆丰发放了借款，合同履行过程中，被告孙庆丰未能按照个人购房抵押担保借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告孙庆丰、杨尚以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告孙庆丰、杨尚经本院合法传唤后，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告孙庆丰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行借款本金499359.97元，截止2019年12月20日应付利息4761.38元、罚息16.43元、复利30.5元以及自2019年12月21日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照个人购房抵押担保借款合同相关的约定计算）；二、如被告孙庆丰到期未能偿还上述款项，原告可以与被告孙庆丰、被告杨尚名下所有的坐落于天津市宝坻区××路××潮阳大道南侧菁华豪庭4号楼-1-1501房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告孙庆丰、被告杨尚所有，不足部分由被告孙庆丰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8842元，公告费300元，全部由被告孙庆丰、被告杨尚负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 秦 晨审 判 员 赵 惠人民陪审员 白 宇二〇二〇年九月一日书 记 员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。