湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0503民特71号申请人华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人曾静，女，该分行员工。被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区西外街64号。法定代表人孙泽波，该公司董事长。被申请人孙泽波，男，1984年12月20日出生，汉族，住湖南省新邵县。被申请人宋婷婷，女，1985年7月28日出生，汉族，住湖南省新邵县，（系被申请人孙泽波之妻）被申请人孙先锋，男，1972年11月26日出生，汉族，住湖南省新邵县。被申请人蔡庆，男，1971年1月21日出生，汉族，住邵阳市北塔区。被申请人王小红，女，1969年10月21日出生，汉族，住邵阳市北塔区，（系被申请人蔡庆之妻）被申请人谢长根，男，1959年5月23日出生，汉族，住邵阳市双清区。申请人华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司、孙泽波、宋婷婷、孙先锋、蔡庆、王小红、谢长根实现担保物权一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融湘江银行股份有限公司邵阳分行为实现抵押担保物权，向本院提出申请：1、请求人民法院裁定拍卖、变卖或折价被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下的位于湖南省邵阳市大祥区交汇口的在建建筑物［产权证号为湘（2016）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号］及产权证号为湘（2017）邵阳市不动产证明第X号的土地，对拍卖、变卖或折价所得价款，申请人享有优先受偿权，用于归还贷款本金78999314元及利息3017894.65元（利息暂算至2020年8月4日止，顺延至贷款结清之日）；2、请求人民法院裁定实现抵押权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖评估费、执行费等费用），由被申请人共同承担。事实与理由：2017年1月6日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额6300万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号：华银邵（营业部）房地产贷字（2017）年第（901）号］及《借款借据》，合同约定：申请人向被申请人发放房地产开发贷款6300万元，期限为2017年1月6日至2019年7月6日，年利率为9.225%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2019）年第706号、华银邵（营业部）保字（2019）年第707号、华银邵（营业部）保字（2019）年第708号、华银邵（营业部）保字（2019）年第709号］，保证的范围为贷款本金6300万元及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。贷款到期后，由于被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司无法归还贷款，向申请人申请将贷款展期，申请人同意后与被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司签订了《贷款展期协议》［编号：华银邵（营业部）展字（2019）年第（701）号］,展期金额对应的展期期限为：2019年7月6日至2020年10月1日。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金59000000元及利息2955624.87元。2019年12月20日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额1169.4541万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2019）年第（702）号］及《借款借据》，期限为2019年12月20日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2019）年第713号、华银邵（营业部）保字（2019）年第714号、华银邵（营业部）保字（2019）年第715号、华银邵（营业部）保字（2019）年第716号］，保证的范围为贷款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金11694541元及利息36432.72元。2020年1月14日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额100万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2020）年第（701）号］及《借款借据》，期限为2020年1月14日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2020）年第701号、华银邵（营业部）保字（2020）年第702号、华银邵（营业部）保字（2020）年第703号、华银邵（营业部）保字（2020）年第704号］，保证的范围为贷款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金1000000元及利息3111.11元。2020年1月23日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额76万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2020）年第（703）号］及《借款借据》，期限为2020年1月23日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2020）年第705号、华银邵（营业部）保字（2020）年第706号、华银邵（营业部）保字（2020）年第707号、华银邵（营业部）保字（2020）年第708号］，保证的范围为贷款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金760000元及利息2364.44元。2020年4月20日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额126.3853万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2020）年第（704）号］及《借款借据》，期限为2020年4月20日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2020）年第711号、华银邵（营业部）保字（2020）年第712号、华银邵（营业部）保字（2020）年第713号、华银邵（营业部）保字（2020）年第714号］，保证的范围为贷款及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金1263853元及利息3931.99元。2020年5月19日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额220万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2020）年第（705）号］及《借款借据》，期限为2020年5月19日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2020）年第715号、华银邵（营业部）保字（2020）年第716号、华银邵（营业部）保字（2020）年第717号、华银邵（营业部）保字（2020）年第718号］，保证的范围为贷款及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金2200000元及利息6844.44元。2020年6月9日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司向申请人申请房地产开发贷款，贷款金额308.092万元，双方签订《房地产贷款合同》［编号为：华银邵（营业部）房地产贷字（2020）年第（706）号］及《借款借据》，期限为2020年6月9日至2020年12月9日，年利率为8%，该笔贷款以被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇处的在建建筑物提供最高额抵押担保，与申请人签订《最高额抵押合同》［编号：华银邵（分行）最抵字（2016）年第（952）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（925）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（944）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（932）号、华银邵（分行）最抵字（2017）年第（915）号］，并办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等债权人一切费用。同时被申请人孙泽波、宋婷婷、蔡庆、王小红、谢长根、孙先锋对上述贷款提供连带保证责任担保,与申请人签订了《保证合同》［编号为：华银邵（营业部）保字（2020）年第721号、华银邵（营业部）保字（2020）年第722号、华银邵（营业部）保字（2020）年第723号、华银邵（营业部）保字（2020）年第724号］，保证的范围为贷款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金3080920元及利息9585.08元。2020年1月，由于被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司经营不善,无力偿还申请人贷款利息,导致上述贷款利息开始逾期。申请人的工作人员多次找被申请人催收贷款本息未果。截至2020年8月4日，被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司尚欠贷款本金78999314元及利息3017894.65元，为此成讼。被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司、孙泽波、宋婷婷、孙先锋、蔡庆、王小红、谢长根对申请事项未提出异议。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的上述一系列《房地产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司未按合同约定还本付息，已构成违约。申请人申请对被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司的抵押物进行依法拍卖、变卖以实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。因被申请人孙泽波、宋婷婷、孙先锋、蔡庆、王小红、谢长根均系本案被申请人借款的担保人，故应对本案申请费承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区交汇口的在建建筑物［预登记号：湘（2016）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号、湘（2017）邵阳市不动产证明第X号］及土地［预登记号：湘（2017）邵阳市不动产证明第X号］。本案减半收取申请费计225943元，由被申请人邵阳市巨人房地产开发有限公司负担。被申请人孙泽波、宋婷婷、孙先锋、蔡庆、王小红、谢长根对申请费承担连带清偿责任。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  贺宏斌审判员  周 颖审判员  蒋建勇二〇二〇年九月一日书记员  唐纤纤附相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。