广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1006号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司（下简称农商银行）。住所：连州市**********（1栋）。法定代表人：黄汶桥，该公司董事长。委托代理人：唐富强，公司客户经理。委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：连州市汇峰投资置业有限公司（下简称汇峰投资）。住所：连州市连州镇城南开发区B3幢华逸雅居B幢二层。法定代表人：陈霞珍，该公司总经理。被告：连州市汇聚物业服务有限公司（下简称汇聚物业）。住所：连州市********。法定代表人：陈霞珍，该公司总经理。被告：陈霞珍，女，汉族，1970年6月4日出生，广东省佛山市人，户籍地佛山市南海区**************，现住佛山市南海区**********。被告：陈子何，男，汉族，1996年12月1日出生，广东省连州市人，住连州市****************。委托代理人：陈奕辉，男，汉族，1970年8月21日出生，广东省连州市人，住连州市连州镇榕树坪一坊1号，系被告陈子何的父亲。原告连州农商银行诉被告汇峰投资公司等金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案受理。由审判员张富成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人郭建华、被告汇峰投资和汇聚物业的法定代表人陈霞珍、被告陈子何的委托代理人陈奕辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月29日，原告与被告汇峰投资签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********339号)，约定借款金额为4200万元，借款用途为购买资产，借款期限自2015年10月29日至2020年10月25日止，年利率7.315%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。同日，原告分别与被告汇聚物业公司、被告陈霞珍、被告陈子何签订《保证合同》(合同编号为连州农信保字第101***********689号)，约定由被告汇聚物业公司、被告陈霞珍、被告陈子何自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用。同日，原告与被告汇聚物业公司签订《抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********894号)，约定以被告汇聚物业名下位于连州市***的房地产（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026228号）及位于连州市**********附属楼、泵房（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026229号）、连州市********土地［土地权证号：连府国用(2015)第00533号］自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证连州抵字第0100010064号、粤房地他项权证连州抵字第0100010065号、连府他项(2015)第00214号。同日，原告与被告汇峰投资公司签订《权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********894号)，约定被告汇峰投资公司持有汇聚物业公司100%股权自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500192621号。同日，原告与被告陈霞珍签订《权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********257号)，约定被告陈霞珍持有汇峰投资公司50%股权自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500192612号。同日，原告与被告陈子何签订《权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********155号)，约定被告陈子何持有汇峰投资公司50%股权自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500192606号。2015年10月30日，原告依约发放了4200万元借款给被告汇峰投资公司。但约定分期还款期届满后，被告未能依约还款，截至2020年3月31日被告汇峰投资公司拖欠原告借款本金余额4155万元，其中欠利息1135075.07元(后息另计)，本息合计42685075.07元。根据双方签订的《借款合同》第十一条第3点约定及第十二条约定及《借款合同》第十四条第1点第8项及第十五条约定，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押及质押登记手续，原告对被告名下抵押物及质押物依法享有优先受偿权。为此特起诉至法院并请求：一、判决解除原告与被告汇峰投资公司签订的合同编号为连州农信借字第100***********339号的《借款合同》；二、判决被告汇峰投资公司偿还借款本金41550000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日(暂计至2020年3月31日的利息为1135075.07元，本息合计42685075.07元)；三、判决原告对被告汇聚物业公司名下位于连州市***的房地产（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026228号）及位于连州市**********附属楼、泵房（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026229号）、连州市********土地［土地权证号：连府国用(2015)第00533号］以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、判决原告对被告汇峰投资公司持有的汇聚物业公司100%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范内享有优先受偿权；五、判决原告对被告陈霞珍持有的汇峰投资公司50%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范内享有优先受偿权；六、判决原告对被告陈子何持有的汇峰投资公司50%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范内享有优先受偿权；七、判决被告汇聚物业公司、被告陈霞珍、被告陈子何对被告汇峰投资公司在上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；八、判决四被告承担本案全部诉讼费用。原告对其主张提供了下列证据：一、原告的营业执照、被告营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格和被告的诉讼主体资格；二、借款借据、借款合同，证明原告已依约发放贷款给被告、原告与被告订立借款合同的事实及合同权利义务；三、抵押担保合同，证明原告与被告订立抵押担保合同事实及合同权利义务；四、保证合同，证明被告承诺对借款承担连带责任保证担保；五、质押担保合同，证明原告与被告订立质押担保合同的事实及合同权利义务；六、房产权证，证明抵押物权属；七、他项权证，证明已依法办理抵押登记手续、原告对抵押物享有优先受偿权；八、质押登记证明，证明被告将相关产权质押于原告并依法办理了质押登记；九、借款本息余额单，证明暂计至2020年3月6日被告拖欠原告利息的事实。上述证据均经庭审质证。被告汇峰投资公司、汇聚物业公司、陈霞珍、陈子何辩称，一、原告农商银行民事起诉状中事实和理由部分所陈述的借款及抵押的情况均属实。汇峰投资公司作为借款人，于2015年10月29日签订借款合同，约定借款金额为4200万元，借款期限自2015年10月30日起至2020年10月25日，合同约定2016年3月20日归还本金20万元、2016年9月20日归还本金30万元、2017年3月20日归还本金50万元、2017年9月20日归还本金100万元、2018年3月20日归还本金200万元、2018年9月20日归还本金200万元、2019年3月20日归还本金300万元、2019年9月20日归还本金300万元、2020年3月20日归还本金400万元、2020年10月25日归还本金2600万元。根据上述的约定还款计划，截至原告提起诉讼时被告向原告归还借款本金45万元，利息12416077.67元。被告主观上没有违约的意思表示，但是由于客观原因，导致被告不能按照借款合同约定的时间归还借款。二、被告并非主观上不履行还款义务，而是由于客观原因导致被告无法及时履行还款义务。2019年4月15日清远市公安局错误地以汇峰投资公司的主要负责人陈奕辉、何景羚、王建党涉及诈骗犯罪采取刑事拘留措施，同时扣押、查封、冻结了被告的所有财产，直到2020年3月清城区人民检察院才对上述三人做出不予起诉的决定，同年三月底才对被告的财产解除查封、冻结，在长达一年的时间里，汇峰投资公司的主要负责人被限制了人身自由，同时财产被采取了强制措施，导致被告客观上不能按时归还原告的借款。但是，即使是汇峰投资公司的主要负责人陈奕辉被刑事拘留，被告也克服各种艰难，尽力去履行借款合同，并没有因为汇峰投资公司的主要负责人陈奕辉、和何景羚被刑事拘留而不履行合同。因此，从被告履行借款合同的态度看，借款合同目的还是可以实现的。三、2020年1月我国爆发新冠肺炎疫情，国务院以及各部委为保障经济平稳发展，出台各种政策扶持民营企业，其中，根据《中国人民银行银保监会财政部发展改革委工业和信息化部关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》[银发(2020)122号]文件精神，对于2020年6月1日至12月31日期间到期的普惠小微贷款本金，银行业金融机构应根据企业延期还本申请，结合企业受疫情影响情况和经营状况，通过贷款展期、续贷等方式，给予企业一定期限的延期还本安排，还本日期最长可延至2021年3月31日。被告为了表达履行借款合同的积极性，克服清远市公安局以及疫情带来的各种客观不利因素，会想方设法归还借款本金和利息。综上所述，依照《合同法》的规定，原、被告的借款合同的合同目的还能实现，被告亦克服万难，想方设法履行合同的还款义务，同时结合疫情防控以及党中央、国务院扶持、保障民营企业的各项政策，被告希望能够继续履行合同，原告诉请的理由不充分，依法应当予以驳回。被告汇峰投资、汇聚物业公司、陈霞珍、陈子何提交了下列证据：一、刑事拘留通知书、不予起诉决定释放证明书，证明被告陈奕辉被清远市公安局错误采取刑事拘留措施，2019年4月至2020年3月被限制人身自由；二、相关农商行金融业务收入凭证、还款凭证，证明被告在不利状态下和疫情防控期间，仍能克服困难、履行借款合同义务、归还借款本息；三、查封扣押清单和查询结果的证明，证明被告的财产被公安部门错误查封，导致被告不能处置、变卖相关财产。上述证据经庭审质证。经审理查明，2015年10月29日，原告与被告汇峰投资公司签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********339号)，约定借款金额为4200万元，借款用途为购买资产，借款期限自2015年10月29日至2020年10月25日止，年利率7.315%(实际执行利率按基准利率上浮54%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。《借款合同》约定按以下计划偿还本金：2016年3月20日归还本金20万元、2016年9月20日归还本金30万元、2017年3月20日归还本金50万元、2017年9月20日归还本金100万元、2018年3月20日归还本金200万元、2018年9月20日归还本金200万元、2019年3月20日归还本金300万元、2019年9月20日归还本金300万元、2020年3月20日归还本金400万元、2020年10月25日归还本金2600万元。《借款合同》第十五条关于违约责任载明：借款人出现违反合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取一项或多项措施，包括解除与借款人的借贷关系。同日，原告与被告汇聚物业签订《抵押担保合同》(编号为连州农信抵字第101***********894号)，约定被告汇聚物业以其名下位于连州市***的房产（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026228号）及位于连州市**********附属楼、泵房的房产（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100026229号）、连州市********的土地使用权［土地权证号：连府国用(2015)第00533号］为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证连州抵字第0100010064号、粤房地他项权证连州抵字第0100010065号、连府他项(2015)第00214号。原告与被告汇峰投资公司签订《权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********894号)，约定被告汇峰投资公司以持有汇聚物业公司100%股权自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500192621号。原告分别与被告陈霞珍、陈子何签订《权利质押合同》(编号为连州农信权质字第101***********257号、101***********155号)，约定被告陈霞珍、陈子何以各自持有汇峰投资公司50%股权自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为(连州)股质登记设字[2015]第1500192612、1500192606号。2015年10月30日，原告与被告汇聚物业、陈霞珍、陈子何签订《保证合同》(合同编号为连州农信保字第101***********689号)，约定被告汇聚物业、陈霞珍、陈子何自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年10月30日原告依约发放了4200万元借款给被告汇峰投资公司。但约定分期还款期届满后被告未能依约还款，截至2020年3月31日，被告汇峰投资公司共偿还借款本金45万元，尚欠原告借款本金4155万元，利息1135075.07元(后息另计)，本息合计42685075.07元。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。本案中，被告汇峰投资公司因购买资产于2015年10月29日与原告签订《借款合同》，约定在原告处借款4200万元，该款项已汇入被告汇峰投资公司的银行账户，原告履行了借款义务。被告汇聚物业公司与原告签订《抵押担保合同》，以其位于连州市***的房产及位于连州市**********附属楼、泵房、连州市********的土地使用权对被告汇峰投资公司欠原告的债务进行担保；被告汇峰投资公司与原告签订《权利质押合同》，以其持有的汇聚物业公司的100%股权作质押，对被告汇峰投资公司欠原告的债务进行担保；被告陈霞珍、陈子何分别与原告签订《权利质押合同》，以其各自持有的汇峰投资公司的50%股权作质押，对被告汇峰投资公司欠原告的债务进行担保；原告与被告汇聚物业、陈霞珍、陈子何签订《保证合同》，约定被告汇聚物业、陈霞珍、陈子何自愿为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。上述《借款合同》、《抵押担保合同》、《权利质押合同》、《保证合同》经双方自愿签订，内容不违反法律的禁止性规定，已依法成立，对相关相当事方具有约束力。为期五年的《借款合同》即将到期（2020年10月25日），但截至2020年3月31日被告汇峰投资公司仅偿还借款本金45万元和部分利息，尚欠原告借款本金4155万元，利息1135075.07元，本息合计42685075.07元。被告严重违反了该合同的约定，尤其是违反分期偿还本金的约定，应承担违约责任。根据该合同关于违约条款中“借款人出现违反合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取一项或多项措施，包括解除与借款人的借贷关系”约定，支持原告提前解除合同收回全部本息的请求。根据相关法律条款的规定合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力，对原告的其他各项诉讼请求也应予以支持。被告汇聚物业公司、陈霞珍、陈子何是上述借款合同的保证人，与原告签订《保证合同》约定为被告汇峰投资公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。逾期不还，将依法处理被抵押、质押登记的财产，原告对折价、拍卖或变卖被告汇聚物业公司名下位于连州镇北山路的房产、位于连州镇北山路粤北大厦附属楼和泵房的房产、连州镇北山路地段的土地使用权，以及被告汇峰投资公司持有的汇聚物业公司的100%股权、被告陈霞珍和被告陈子何各持有汇峰投资公司50%的股权价款享有优先受偿权。关于被告辩称的并非主观上不履行还款义务问题。双方在《借款合同》约定2016年3月20日至2020年3月20日应归还本金1600万元，剩余2600万元本金应于2020年10月25日前还清，但被告汇峰投资公司至今只偿还了本金45万元，远远未达到分期还本约定，被告的迟延履行债务确实造成原告无法实现合同目的。被告辩称2019年4月至2020年3月案外人陈奕辉、何景羚、王建党因涉嫌诈骗被刑事拘留，被拘留人名下财产也被登记查封、冻结的情况。但该情况与本案的金融借款合同纠纷系不同的法律关系，这不应成为被告迟延履行债务的理由，被告完全可以通过其他办法、途径履行债务。被告辩称因2020年1月爆发新冠肺炎疫情而影响还款希望通过展期、续贷等方式给予一定期限的延期还本安排。因被告违约在前，并非仅在疫情期间出现违约，被告的延期还款的理由不充分。实事上，被告汇峰投资公司因经营不善等原因从2017年3月20日开始便出现不按约定偿还本金的情形，故没有采纳被告的上述辩称意见。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国公司法》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告连州市汇峰投资置业有限公司签订的《借款合同》（编号为连州农信借字第100***********339号）；二、被告连州市汇峰投资置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还拖欠原告广东连州农村商业银行股份有限公司的借款本金41550000元及其利息1135075.07元（暂计至2020年3月31日，后息按《借款合同》约定计至贷款本息还清之日），被告连州市汇聚物业服务有限公司、陈霞珍、陈子何对上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；三、逾期不还则折价、拍卖或变卖已被抵押和质押登记的财产，原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告连州市汇聚物业服务有限公司位于连州市*******屋的房产（房地产权证粤房地权证连州字第0100026228号）、位于连州市**********附属楼和泵房的房产（房地产权证号粤房地权证连州字第0100026229号）、连州市********的土地使用权［土地权证连府国用(2015)第00533号］，以及被告连州市汇峰投资置业有限公司持有的连州市汇聚物业服务有限公司100%股权｛(连州)股质登记设字[2015]第1500192621号｝、被告陈霞珍和被告陈子何各持有的连州市汇峰投资置业有限公司50%股权｛(连州)股质登记设字[2015]第1500192612号和1500192606号｝折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费255225.37元，因适用简易程序，减半收取127612.69元（原告已预交），由被告连州市汇峰投资置业有限公司负担，被告连州市汇聚物业服务有限公司、陈霞珍、陈子何负连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 张富成二〇二〇年八月三十一日法官助理 陈伶伶书 记 员 何文渊附相关法律法规条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。五、《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。