广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初8848号原告：广州市花都区博皇金田家具商场，住所地广东省广州市花都区新华街商业大道莲塘村银经工业区，统一社会信用代码914401016640327776。投资人：石耀林。委托诉讼代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被告：雷高强，男，1989年9月17日出生，汉族，住河南省正阳县，委托诉讼代理人：吴硕，女，1991年2月23日出生，汉族，系被告雷高强的妻子。原告广州市花都区博皇金田家具商场（以下简称：博皇商场）与被告雷高强合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告博皇商场的委托诉讼代理人张海铭，被告雷高强的委托诉讼代理人吴硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博皇商场向本院提出诉讼请求：1.判令雷高强向博皇商场支付自2019年7月至2020年4月的固定利润（租金）和综合管理费合计208980元及其滞纳金暂计173557.89元（以每月欠款额本金为基数，从当月11号起计至付清之日止，每逾期一天按0.5%计算，暂计至2020年5月）；2.判令雷高强向博皇商场支付自2019年6月至2020年1月的仓库租金6400元（800元/月×8个月）及其滞纳金暂计6308元（以每月欠款额本金为基数，从当月11号起计至付清之日止，每逾期一天按0.5%计算，暂计至2020年4月1日）；3.判令雷高强向博皇商场支付2019年6月至2019年12月的电费及其滞纳金暂计17978.56元（以每月欠款额本金为基数，从当月11号起计至付清之日止，每逾期一天按0.5%计算，暂计至2020年4月1日）；4.诉讼费用由雷高强负担。博皇商场于2020年7月6日变更第3项诉讼请求为：判令雷高强向博皇商场支付2019年6月至2020年4月的电费及其滞纳金合计17978.56元（以每月欠款额本金为基数，从当月11号起计至付清之日止，每逾期一天按0.5%计算，暂计至2020年4月1日）。事实和理由：博皇商场与雷高强于2019年4月16日签订《合作经营合同书》，约定：雷高强使用位于广州市花都区新华街商业大道与迎宾大道交汇处博皇金田家具广场一楼J区20号经营场地，面积348.3平方米；1.专柜经营期限从2019年5月1日至2020年4月30日；2.博皇商场按场地面积向雷高强收取固定利润（租金），建筑面积每平方米每月35元，月总额12190元；3.综合管理费另按建筑面积每平方米每月25元，月总额8708元；4.雷高强按专柜内的独立水电表计量实际用量，根据有关收费标准由博皇商场代收代缴；5.雷高强每月10号前向博皇商场交付当月经营管理费、综合管理费及其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约，博皇商场除对应交而未交费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，有权解除合同并要求赔偿损失；6.雷高强出现拖欠应缴纳费用达30天以上的，博皇商场有权解除合同，雷高强支付的履约合同押金和履约质量保证金不予退还。博皇商场依约向雷高强交付经营场地，雷高强装修并进场经营，但在合同期限内拖欠租金和约定的费用。博皇商场多次催收，但雷高强至今仍未付清。原告博皇商场为证明主张，提供证据：1.《合作经营合同书》；2.《建设用地规划许可证》；3.《报建审核意见书》、《建设工程规划许可证》；4.《租赁合同书》；5.收据；6.照片（经营场地现状、仓库、电表读数，2020年5月25日拍摄）。被告雷高强辩称，1.雷高强与博皇商场于2019年10月协商撤场，经博皇商场同意后已于2019年11月撤场。2.商场租金不公开，雷高强经营场地含公摊面积每平方米每月60元，但博皇商场内有其他经营场地是每平方米每月55元甚至50元以下。3.雷高强与郭英东合伙经营，郭英东占30%股份。4.雷高强尚有押金四万多元在博皇商场。5.博皇商场经营不善才导致雷高强经营的店面亏损。被告雷高强没有提供证据。本院经审理认定事实如下：广州市花都区银经工贸总公司（变更前的名称：花都市银经工贸总公司）于1994年2月19日取得位于广州市花都区莲塘，用地面积151516.78平方米（227.28亩），用地项目名称为工业.生活区的《建设用地规划许可证》，1994年7月5日取得位于广州市花都区莲塘村，建设项目名称为联合厂房25200平方米的《建设工程规划许可证》，2004年6月11日与案外人石耀林签订《租赁合同书》，向案外人石耀林出租位于广州市花都区新华街商业大道东莲塘村银经工业区内的厂房及前面空地用于开办家私城。博皇商场（甲方）与雷高强（乙方）于2019年4月16日签订《合作经营合同书》。第一条关于专柜经营场地、面积、期限，约定：甲方自2019年5月1日起将广州市花都区新华街迎宾大道与商业大道交汇处的博皇金田家具商场一楼J区20#号经营场地（建筑面积348.3平方米，实际使用面积209平方米）交乙方，由乙方设立法恩莎专柜经营，经营期限自2019年5月1日起至2020年4月30日止。第二条关于履约保证金，约定：乙方于签订合同时，缴纳履约合同押金20898元、质量保证金20898元；合同有效期届满，乙方没有违约行为，并缴清各项费用，完好无损地搬出所使用的专柜并办理完撤场结算手续后15天后，甲方将履约合同押金退还乙方。合同解除满一年后，未出现消费者投诉、索赔等纠纷问题，甲方将履约质量保证金退还乙方；若乙方在合同期满时，仍未履行完给付义务和责任，甲方可以用履约合同押金充抵；合同期满或乙方自行撤场，都必须与甲方办理撤场结算手续，凭相应的结算单据进行结算，若合同期未满乙方自行撤场的，须补回原来的优惠费用再进行结算。第三条关于结算，约定：3.2甲方按其提供的场地面积向乙方收取固定利润，每平方米建筑面积每月35元，月总额12190元；3.3商场综合管理费，另按每平方米建筑面积每月25元，月总额8708元；3.4乙方应按专柜内独立水电表计量的实际用量支付水电费，根据有关收费标准由甲方代收代缴。电费1.2元/度。甲方可根据实际情况及政策变化对水电等相关收费标准进行调整。自新标准实施之日起，乙方应当按新标准缴纳相关费用；3.8乙方须于每月10号前向甲方交付当月固定利润、综合管理费和其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约，甲方除对应交而未交费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，有权停止专柜营业，超过一个月未缴清的，有权解除合同并要求赔偿损失。第八条关于违约行为，约定：8.1非因约定或法定事由，甲乙双方均不得无故提前终止本合同。由于乙方的违约行为，导致甲方单方面解除合同的，甲方不予退还履约合同押金和质量保证金，甲方提前解除合同的，应退还履约合同押金；8.2合同履行期间，乙方因品牌销售业绩或是品牌结构调整以及其他不可避免的特殊原因而向甲方申请撤场的，乙方必须提前两个月向甲方以书面形式提出退场申请，经甲方同意后才可按8.1违约条款提前解除合同；8.4乙方拖欠应交纳费用达30天，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约合同押金和质量保证金不予退还，不足部分，甲方有权继续依法追索、留置或变卖乙方商品以作充抵。8.5若因甲方违约导致乙方合同目的无法实现，乙方需单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，并递交解约申请书，经甲方书面同意之日起三日内迁离所使用的场地，甲方退还履约合同押金本金及有结余的预交款项的余款。第十条关于商铺的归还和续用，约定：10.1乙方合同到期或提前解除合同的，需与甲方签订《合同终止协议书》，乙方应于合同终止后三日内迁离所使用场地，将其场地内商品、柜台、办公设备等物品清空，将场地完好返还甲方，并同时办理完毕清税、注销营业执照等手续。乙方逾期不迁离或不返还使用场地的，甲方有权单方或与政府有关部门配合依法收回，对乙方原在本商场的物品不负保管、保存责任，并有权要求乙方双倍支付占用期间的相关费用及赔偿甲方因此遭受的损失。合同另约定其他事项。博皇商场提供收据和照片，证明：2019年9月19日收取雷高强2019年5月租金及管理费10898元，5月仓库租金800元，4月、5月电费2387元（电费度数90790度）；2020年5月25日拍摄，电表读数97650度，经营场地已关闭，仓库已清空。在诉讼过程中，博皇商场和雷高强确认：博皇商场和雷高强签订合同，雷高强向博皇商场缴存合同履约金及履约质量保证金合计41796元，已清空所有物品。博皇商场主张：雷高强于2020年3月初撤场，自雷高强撤场后没有另租赁他人使用，没有协商解除合同，根据《合作经营合同书》第三条3.8款主张3项诉讼请求的滞纳金，因雷高强违约，应不予退还合同履约金及履约质量保证金。雷高强主张：其于2019年11月撤场，其经博皇商场的负责人同意后再撤场，要求退还合同履约金及履约质量保证金。在诉讼过程中，博皇商场主张：雷高强没有支付2019年7月起的场地租金，2019年6月至2020年1月的仓库租金，欠付2019年6月至2020年4月电费本金8231.8元及其滞纳金9746.76元，没有办理交接手续。雷高强辩称庭后核实，向本院承诺于2020年7月6日庭审结束后及时提交书面说明，但至今未提交书面答辩意见。本院认为，博皇商场与雷高强签订《合作经营合同书》，依法成立，具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”。关于雷高强撤场时间的认定问题。博皇商场主张雷高强于2020年3月初撤场，雷高强主张其于2019年11月撤场。经查：合同约定：履行期间，乙方因品牌销售业绩或是品牌结构调整以及其他不可避免的特殊原因而向甲方申请撤场的，必须提前两个月向甲方以书面形式提出退场申请，经甲方同意后才可提前解除合同；若因甲方违约导致乙方合同目的无法实现，乙方需单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，并递交解约申请书，经甲方书面同意之日起三日内迁离所使用的场地；乙方合同到期或提前解除合同的，需与甲方签订《合同终止协议书》，于合同终止后三日内迁离所使用场地，将其场地内商品、柜台、办公设备等物品清空，将场地完好返还甲方。雷高强既没有提供约定的书面退场申请、解约申请书、合同终止协议书等证据，也没有提供搬迁物品，交还、留置、提存钥匙等场地交还的视频、照片或者其他通常交接手续等证据证明，应当承担举证不能的后果。本院采纳博皇商场的主张意见，认定雷高强于2020年3月初撤场。关于雷高强没有缴纳场地租金（包括综合管理费）、仓库租金、电费起始时间的认定问题。博皇商场主张，雷高强没有支付2019年7月至2020年4月的场地租金，2019年6月至2020年1月的仓库租金，欠付2019年6月至2020年4月电费，庭审又自认雷高强于2020年3月初撤场。雷高强辩称庭后核实，向本院承诺于2020年7月6日庭审结束后及时提交书面说明，但至今未提交书面答辩意见。雷高强既没有提出抗辩意见，又没有提供证据予以反驳，应当承担举证不能的后果。博皇商场没有说明雷高强于2020年3月初的具体何日撤场，本院结合博皇商场的主张意见，认定雷高强没有支付2019年7月至2020年3月初共八个月的场地租金，2019年6月至2020年1月共八个月的仓库租金，欠付2019年6月起的电费。合同约定，场地租金及综合管理费每月20898元，电费每度1.2元，收据证明仓库租金每月800元以及已缴5月电费读数90790度，照片证明撤场后电表读数97650度，差额6860度。经计算，雷高强欠付共八个月的场地租金及综合管理费167184元，欠付共八个月的仓库租金6400元，欠付电费8232元，总计181816元。博皇商场主张场地租金（固定利润）及综合管理费208980元，对于超出167184元的部分，本院不予支持；主张仓库租金6400元、电费8231.8元，本院予以支持。关于雷高强应否支付滞纳金的认定问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。经查：合同约定，雷高强拖欠应交纳费用达30天，……已支付的履约合同押金和质量保证金不予退还。迟延履行支付租金及费用，对合同当事人而言通常仅造成应收未收款项而损失利息。雷高强迟延履行支付租金及费用总计181816元，而博皇商场在诉讼过程中已主张不予退还合同履约金及履约质量保证金41796元，并且至今没有退还，该额度已足以相当于因雷高强的违约所造成的损失。博皇商场因雷高强逾期支付租金及费用，又依据合同继续主张滞纳金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告雷高强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付租金（固定利润）及综合管理费167184元；二、被告雷高强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付仓库租金6400元；三、被告雷高强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付欠付的电费8231.8元。四、驳回原告广州市花都区博皇金田家具商场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3749元，由原告广州市花都区博皇金田家具商场负担1781元，被告雷高强负担1968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二〇年九月三日书记员  刘雄燕