山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0103民初4462号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行，住所地济南市市中区。 负责人：蔡黎菲，行长。 委托诉讼代理人：殷汝承，齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行员工。 委托诉讼代理人：吴晓玲，齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行员工。 被告：费晶，女，1968年9月24日出生，汉族，山东省思文后稷农业发展有限公司副总，住济南市市中区。 被告：费玥，女，1992年12月30日出生，汉族，美国学生，住美国。 原告齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行（以下简称齐鲁银行双龙支行）与被告费晶、费玥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行双龙支行的负责人蔡黎菲的委托诉讼代理人吴晓玲,被告费晶到庭参加了诉讼，被告费玥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行双龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告A签订的2008年双龙个按借字第XXXX号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》；2、判令被告A立即偿还借款本金XXXX.74元，利息2258.76元(计算至2020年4月1日)，此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、判令被告B费玥作为房屋共有人对上述贷款承担连带还款责任；4、判令原告对抵押物济房他证中字第××号房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实与理由：2008年7月17日，被告费晶与我行签订2008年双龙个按借字第080717号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告费晶向原告借款45.5万元，借款期限自2008年7月17日起至2028年7月17日止，借款用途为购房。合同签订后，原告依约发放给被告费晶贷款45.5万元，贷款发放后，自2020年1月起，被告费晶不再偿还该笔贷款金额，截至2020年4月8日被告费晶已欠我行本金6076.48元，利息2258.76元。因被告费晶未按合同约定履行还款义务，给原告造成了不应有的经济损失，现申请收回被告所欠剩余贷款金额，本金XXXX.74元，利息2258.76元。合同中抵押房产坐落于济南市市中区，建筑面积106.53平方米，该房产已于2011年11月18日办理了抵押登记，他证号：济房他证中字第××号，房屋他项权利人为齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 费晶辩称：原告所述属实，我希望能够协商处理本案。鉴于前期我投资于农村建设大棚，代为垫付款项巨大，但是所有垫付资金尚未归还；我还在章丘建设了4个草莓大棚，由于疫情原因，所有的草莓颗粒未收；另外，母亲年迈，过年时身体摔伤；再加上我投资的葡萄尚未到出售期，故现在偿还贷款困难。为了偿还银行贷款，我已经将给女儿购买的翡翠玉镯进行了变卖，估计2020年8月24日、25日两天就能到款10万元，故希望原告能够给我一个机会，先偿还部分贷款，后期我将按期足额的偿还，保证不再逾期。 费玥未答辩。 齐鲁银行双龙支行围绕诉讼请求依法提交《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》（合同编号为2008年双龙个按借字第XXXX号）、借据、他项权证、承诺书、同意抵押承诺书、无婚姻登记证明、户口本、贷款欠本欠息明细查询等证据为证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 两被告系母女关系。2008年7月17日，齐鲁银行双龙支行（乙方）与费晶（甲方）签订《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》（合同编号为2008年双龙个按借字第XXXX号）一份，合同约定：被告费晶向原告借款45.5万元，借款期限自2008年7月17日起至2028年7月17日止，贷款利率：在基准利率基础上下浮15%，即6.6555%，贷款发入后如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上同比率浮动；采取等额本息还款方式；每月还款日为21日；借款用途为购买房屋，购买坐落于济南市市中区（建筑面积106.53平方米），并将上述房屋作为贷款抵押物。 被告费玥作为所购房屋共有人在济南市商业银行个人房屋按揭借款合同中签字确认。 合同签订后，原告齐鲁银行双龙支行依约发放给被告费晶贷款45.5万元。原告齐鲁银行双龙支行贷款发放后，自2020年1月起，被告费晶没有按时偿还贷款，截至2020年4月1日欠款本金达241345.74元，利息（含罚息）2258.76元。 另查明，齐鲁银行双龙支行与费晶于2011年11月18日将坐落于济南市市中区（建筑面积106.53平方米）办理了抵押登记，他项权证号为济房他证中字第××号，房屋他项权利人为齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见;第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，费玥在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。费晶与齐鲁银行双龙支行签订的《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。齐鲁银行双龙支行依约向费晶发放了贷款，但费晶未按约还款，构成违约，因此齐鲁银行双龙支行要求按照约定解除《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》并要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，依法有据，本院予以支持。费晶、费玥与原告签订《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》，自愿以其名下济南市市中区房产为上述借款提供担保并办理了抵押登记手续，系真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故齐鲁银行双龙支行主张对上述房产的拍卖、变卖及折价款项在抵押担保范围内优先受偿权，依法有据，本院予以支持。齐鲁银行双龙支行要求被告费玥作为房屋共有人对借款承担连带还款责任没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行与被告费晶签订的《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》(合同编号为2008年双龙个按借字第XXXX号)于本判决生效之日起解除； 二、被告费晶于本判决生效之日起10日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行借款本金XXXX.74元及截至2020年4月1日利息（含罚息）2258.76元;嗣后利息（含罚息），按《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》约定的利率计算; 三、原告齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行对被告费晶名下坐落于济南市市中区房产（建筑面积106.53平方米）的拍卖、变卖及折价款项，在上述第二、三项判项范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4954元减半收取2477元，财产保全费1738元，由被告费晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宫淑英 二〇二〇年九月八日 书记员  郑娇娇