新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5434号 原告：窦军，男，1968年3月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：朱雷生，男，1996年2月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告窦军与被告朱雷生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告窦军、被告朱雷生到庭参加诉讼本案现已审理终结。 原告窦军向本院提出诉讼请求:1、2月6日至3月19日共计43天的房租（2500元/月+83.33元/天×13天=3583.29元）3583.29元未付；2、依法判令被告向原告返还房租3583.29元（庭审中，原告称第一、第二项诉讼请求为同一项诉讼内容）；3、房租已签合同一年，但只租住三个月，请求法院判令中介费1250元由被告承担；4、诉讼费用被告承担；5、赔偿住房合同违约金（未按合同住够一年）=2500元。事实及理由：2019年11月6日，朱雷生通过浩祥公司签订房屋租赁合同，租住时间为2019年11月至2020年11月，租赁房屋坐落在乌鲁木齐市××区，建筑面积73平方米，租金2500元/月，租金支付方式为押一付三，提前10天支付下期租金，2月6日，该交下一季房屋租金时，我反复提醒多次也无效，后来警察来处理，对方仍以没钱为由拒接支付房租，后我又到社区请求调解，对方仍以没钱拒绝给付，现我诉至法院如诉。 被告朱雷生辩称，原告捏造事实，我于2020年2月6日前跟原告微信通知，由于疫情影响，我无法履行合同。原告收到微信不回复，根据合同法我有权单方解除合同，原告对我的起诉不成立，合同法规定因不可抗力致使不能履行合同的当事人可以解除合同，因不可抗力不能履行合同的可以免除责任，我没有违约，还因不可抗力因素，造成个人损失，原告不仅没有退还我的押金，也没有赔偿1月16日至2月26日我无法入住租赁房屋的租金损失2166元，后疫情结束，被告不退还我的租金，还索要解除合同后的租金，并损害了我价值2000元的打印机，我当时没有时间和原告纠缠，就给了原告500元损失，后来发现原告删除我的微信，我想此事已经结束，没想到原告将我告上法庭，我于2019年11月6日租用房屋，花费12000元，却只住了2个月，在疫情结束后他向我索要相关费用7333.29元无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年，窦军与朱雷生签订乌鲁木齐市住宅租赁合同，约定：房屋坐落于乌鲁木齐市××楼，建筑面积73平方米，房屋租赁期自2019年11月6日至2020年11月5日，租赁期满或者合同解除后，窦军有权收回房屋，朱雷生应按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施，双方应对房屋和附属品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。租金标准2500元/月，租金总计30000元，支付方式为三个月付，提前10天支付下期房租，押金2500元，租赁期满或者合同解除后，房屋押金经双方房屋验收后，如数退还。供暖费用由窦军承担，物业费由窦军负担，其他费用电视费、天然气、电由朱雷生负担。在合同第六条第一款约定，经窦军、朱雷生协商一致，可解除本合同。第二款约定，朱雷生如不按照约定支付租金达7日、欠款各项费用达租赁押金……窦军有权单方面解除合同，收回房屋。合同第七条约定，朱雷生有第六条第二款约定情形的，应按月租金的100%向窦军支付违约金，窦军可要求朱雷生将房屋恢复原状或者赔偿相应损失。租赁期间，都均不得无故终止合同，如窦军违反协议，窦军应退还朱雷生剩余租金及押金，并按月租金的100%向朱雷生支付违约金。租赁合同一年，朱雷生季度一付，房租提前10天支付，如朱雷生由于特殊原因需要提前退租的，须提前30天告知窦军并经同意，检查好房屋内物品，结清相关费用退还押金，否则押金不退。 另查，一、原告向本院提交2020年3月27日其与新疆浩祥家园房地产经纪有限公司补签的佣金确认书（载明：房产位于××路，建筑面积73平方米，交易方式租赁，成交价款2500元，窦军在交易中属于出租方，房屋租赁交易居间服务费1100元，支付时间为2019年11月6日。窦军经居间介绍，与交易相对方进行上述房产的租售交易，现窦军确认，窦军按照上述表格所列之条件及下述条款的约定向新疆浩祥家园房地产经纪有限公司支付佣金。在佣金确认书下方注明：补签2019年11月6日收条，此收据只做证明用）以证明其中介费损失。被告称佣金确认书是第一次见；二、原告向本院提交二人的微信往来截屏（其中2020年2月4日，朱雷生微信告知“叔明天房租到期了，晚点给你看行吗，现在单元门都出不了，也不知道撒时候让出去呢”、“年前做的抵押把房产证压到信用社，现在银行也不开门”，2020年3月17日，朱雷生微信称“电脑打印机，还有电脑桌上的一些小东西，电视旁边的彩色小色料，卧室的被褥衣服，还有个按摩床一个小推车，一个台灯，卫生间的洗漱用品，就没撒了”，2020年3月19日窦军告知“房子已经租出去了，锁也换了，你回来给我打电话”）以证实被告2020年2月4日还要继续租赁房屋，原告当时就告知被告愿意租就把东西继续放在房子里，如果不愿意租，就让社区拍照把东西拿走，被告是在2020年3月17日告知其不租了，原告3月19日告知被告房子租出去了，3月26日被告搬家后给原告转款500元（在本案中尚未抵扣）。被告对2月4日和3月19日的微信认可，其称2月4日就微信告知原告不租了，原告当时并未回复被告；三、原告认可被告交纳了涉案房屋的押金2500元（已抵租金），房租交了7500元；四、被告认为其并没有违约，且原告主张违约金比例过高。 本院认为，原、被告之间签订的乌鲁木齐市住宅租赁合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力。本案中，依据双方的微信截屏，并没有相应证据证实被告于2020年2月4日告知原告不租赁涉案房屋，且房屋内依然有被告的物品，被告实际搬离的时间为2020年3月，故被告应该继续支付2020年2月6日至3月19日期间的房租即2500元+2500元÷30天×13天=3583.33元，鉴于被告尚有押金2500元在原告处，且被告在搬离后另行向原告支付了500元，故原告要求被告支付租金3583.29元的诉讼请求，本院在扣除相关款项后仅对合理部分即583.33元（3583.33元-2500元-500元）予以支持。针对原告要求被告支付违约金2500元的诉讼请求，依据双方往来的微信记录，本院认为双方系协商一致解除合同，故原告以被告未按合同住够一年为由要求被告承担违约金2500元的诉讼请求，本院以依据不足不予支持。针对原告要求被告支付中介费1250元的诉讼请求，本院认为首先原告提交的佣金确认书明确载明佣金为1100元，与诉请不符，其次本案双方系协商一致解除合同，故原告以被告以未按合同约定租用一年为由要求被告赔偿1250元并无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告朱雷生向原告窦军返还（支付）租金583.33元； 二、驳回原告窦军要求被告朱雷生赔偿中介费1250元的诉讼请求； 三、驳回原告窦军要求被告朱雷生支付未按合同住够一年的违约金2500元的诉讼请求。 以上应付款项合计583.33元，被告朱雷生应于本判决生效之日起十五日内向原告窦军付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的7333.29元，判决给付标的583.33元，占争议标的的7.95%，案件受理费25元（原告窦军已预交）,由原告窦军负担23.01元，被告朱雷生负担1.99元。 本判决为终审判决。 审判员  谷丽娜 二〇二〇年九月十二日 书记员  李 璇