四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3425民初2304号 原告：杨仕现，男，1974年6月20日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：范磊，会理县城关法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：张正莲，女，1958年1月7日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被告：周利勤，女，1981年11月3日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 原告杨仕现与被告张正莲、周利勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人范磊、被告张正莲、周利勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令二被告立即退还原告购房屋款人民币50000元，并由二被告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2019年12月20日起至付清款项时止的逾期付款违约金；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系母女关系。2019年12月左右，原告经过中介与二被告认识，双方认识后原告有意向二被告购买其所有的位于会理县房屋一套，当时双方达成口头协议，即由原告向一被告支付购房款810600元，二被告则将案涉房屋卖予原告。之后，原告按照口头协议的约定预先通过银行转账的方式向二被告支付了购房款人民币50000元，但在办理房屋买卖的过程中原告才发现二被告所有的房屋土地性质为划拨土地，需要缴纳约100000元的土地出让金，才能将土地性质变更为出让土地，对于该事实二被告一直未告知原告，故原告了解该情况后决定不再购买二被告所有的房屋，但二被告却将原告先行支付的购房款50000元扣留，不退还给原告，现向法院提起诉讼，列出上述请求。 被告辩称，一、原告所述事实与客观事实不符。2019年12月，原告通过中介了解到二答辩人享有的位于会理县房屋一套准备出售，于是电话联系张正莲看房，又多次协同家人及中介前往答辩人处查看。张正莲将其持有的土地使用权证及房屋相关证书拿出，并说明该房屋的土地目前属于划拨性质，需要向国家缴纳土地出让金后方能办理过户手续。故原告在诉状中称其在达成协议后才知晓需要缴纳土地出让金，这与客观事实相悖。二、原告要求答辩人退还50000元购房款不应得到支持，案涉50000元属于购房定金，不属于购房款。2019年12月，原告经过慎重考虑后明确告知答辩人张正莲要购买该套房屋，故原告与二答辩人就该套房屋的价款洽谈后达成口头协议，约定该套房屋总价款810600元，房屋过户所产生的土地出让金、工本费、税费等一切费用由原告承担。张正莲还陪同原告前往会理县农业银行处就该套房屋的贷款事宜进行咨询，在确认能够进行贷款的情况下，原告要求答辩人周利勤尽快赶回会理签订房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续，答辩人考虑到周利勤长期在广州工作，若回来原告反悔不仅会耽误周利勤工作，还会造成车费等损失，为了建立彼此信任，二答辩人与原告商谈一致，原告先要向答辩人支付定金后，答辩人周利勤才赶回会理签订合同，并协助办理过户手续。故答辩人收到原告通过银行转账支付的50000元定金后，答辩人周利勤才从广州赶回会理。然而在双方约定的签订房屋买卖合同当日，原告却以各种理由反悔不与之签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，案涉纠纷原告所支付的50000元系双方约定的购房定金，并且原告向答辩人支付的定金并未超过双方约定购房总价款20%，原告基于自身原因反悔不愿意履行合同，系自身过错，无权要求二答辩人返还其支付的定金。三、原告要求被告支付逾期违约金，没有依据，请依法驳回原告的该项诉讼请求。原告与答辩人在商谈案涉房屋的买卖事宜时，明确知晓该套房屋的土地性质，双方也明确了原告应当缴纳的费用包含土地出让金，原告反悔不再购买答辩人房屋的情况下，答辩人有权不予退还，更无须支付违约金，且双方并未达成违约金的协议内容，故原告的该项诉请没有事实依据和法律依据。四、答辩人周利勤要求原告赔偿其因原告未签订合同所造成的经济损失共计8000元。2019年12月21日，在原告确认购买案涉房屋，双方商谈好房屋价款及具体事宜后，答辩人收到原告支付的定金后，周利勤才从广州请假赶回会理，但原告却反悔不再购买案涉房屋，原告的行为不仅违背了诚信，还造成答辩人由此产生的误工费7000元、车费1000元，共计8000元。原告应当就其行为给答辩人周利勤造成的损失进行赔付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、身份证复印件1份，证明原告主体资格； 2、中国农业银行业务凭证2份，证明原告向被告张正莲转款的事实。 被告为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据： 1、飞机票，证明原、被告达成购房屋协议，周利勤从广州赶回会理用去的交通费； 2、录音1份，证明被告答应承担一半的土地出让金，但原告不同意买房的事实； 3、房屋产权证、土地使用证，证明案涉房屋的权属。 被告对原告提交的证据无异议。 原告对被告提交的1号、3号证据的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议；对2号证据录音是两个女人，录音上出现土地出让金内容，与被告答辩意见相矛盾，且被告所说的是“定金”还是“订金”没有明确。 经庭审质证，原、被告双方提交的证据中能证明本案客观事实的予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下： 二被告系母女关系。2019年12月，原告通过中介知道被告位于会理县房屋一套准备出售。原告便找到二被告协商，欲购买案涉房屋，双方口头约定房屋价款810600元。2019年12月20日，原告通过银行转账方式向被告张正莲账号转款50000元。后被告周利勤从广州赶回会理与原告协商房屋买卖一事，但双方未达成一致意见。现原告起诉来院，提出上述请求。 另查明，案涉房屋属张正莲、周朝熊、周利勤所有。 本院认为，原告杨仕现与被告张正莲、周利勤之间就房屋买卖达成口头合意，并约定房屋价格810600元，此过程中，原告向被告支付了人民币50000元。原、被告之间并未签订书面合同未对50000元的性质进行约定，在庭审中，双方对50000元各执一词，原告认为是购房款，被告认为是定金。根据《中华人民共和国担保法》第九条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”故对被告认为案涉50000元系定金的主张，本院不予支持。本案中，原、被告之间并未签订书面合同对各自权利和义务进行约定，无法证明是谁违约在先，故对原告要求支付利息及违约金的诉讼请求，因证据不足，本案不予支持。鉴于被告已收取原告人民币50000元，而双方又达不成买卖房屋口头合意，故被告应退还原告交付的人民币50000元。另被告答辩称要求原告赔偿因此而造成损失8000元，经本院释明，被告至今未向本院提交反诉状，故在本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条之规定，判决如下： 一、由被告张正莲、周利勤于本判决生效之日起二十日内退还原告人民币50000元； 二、驳回原告杨仕现其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告张正莲、周利勤负担325元，原告杨仕现负担200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  甘晓岚 二〇二〇年九月十九日 书记员  程 雨