营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初4576号原告：姜兆宏，男，1971年4月30日出生，汉族，黑龙江省牡丹江市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。被告：潘俊伟，男，1968年3月19日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：姜辉，辽宁辰州律师事务所律师。原告姜兆宏与被告潘俊伟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜兆宏、被告潘俊伟及其委托诉讼代理人姜辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜兆宏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告归还1万押金，33334元的租金，物业管理费5800元及违约损失;2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年1月5日原告与被告签订了出租协议书，被告将位于红旺超市一楼速冻摊位A-22，面积21.44平方米租给原告，租期为2018年3月1日至2025年2月28日，其中2018年3月1日至2021年2月28日每年租金为40000元人民币，2021年3月1日至2025年2月28日每年租金为50000元人民币，2018年1月4日原告方支付了10000元的押金。2020年4月27日，因整体规划，红旺超市方整体搬迁至二楼，导致原告方无法继续经营，期间原告方交付了2020年3月1日至2021年3月1日的租金，被告方并未予以退还10000元押金及33334元剩余10月租金，物业管理费5800元也并未予以返还。综上所述，被告方的行为已经严重损害了原告方的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》之相关规定依法提起诉讼。被告潘俊伟辩称，不同意原告解除租赁合同诉讼请求，原、被告租赁合同合法有效，依法应继续履行。1.原告诉讼请求理由不成立，被告速冻摊位在红旺超市一楼大厅，被告享有独立自主经营权，与红旺超市无隶属关系，不是红旺超市组成部分，超市整体搬到二楼，不影响摊床经营，且红旺超市没有因超市整体迁入二楼不允许摊床继续经营，被告已为摊床缴纳了2020年5月10日至2021年5月9日物业费，金额为9851元。照明费7825.6元，同时为摊床安装了独立供电电表，此事实说明被告已履行摊床租赁合同应尽的义务，为原告摊床租赁、经营提供了必要条件。2.原告诉讼请求不合法。合同是双方自愿平等基础签订的，合同内容不违反法律规定，依法有效。合同生效就应依法履行，原告已红旺超市搬迁二楼不能经营为由，解除合同是不成立的。被告摊床位于红旺超市入口，完全可以独立经营，红旺超市迁入二楼对原告无任何影响，故要求继续履行合同。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了审查，现予以确认，并在卷佐证。证据分别为：1.原告提供的原告身份证复印件，证明原告主体资格。2.原告提供的协议书一份，证明原、被告之间有合法的合约关系。3.原告提供的收条一张及转账记录，证明原告给付被告押金1万元以及租金4万元。4.原告提供的证明一份，证明红旺超市于2020年4月27日搬迁至二楼。5.被告提供的照片四张，证明被告摊床位于红旺超市入口，摊床可以自主经营，超市迁入二楼，对原告经营无影响。6.被告提供的收款收据复印件二张，证明被告交付摊位物业费15651.2元，扣除原告已交5800元，被告实际交付9851.2元，照明费7825.6元，时间为2020年5月10日至2021年5月9日。7.被告提供的经营协议复印件一份，被告妻子与红旺超市签订的自主经营摊床协议，证明原告对出租摊床享有自主经营权，独立于红旺超市之外。8.被告提供的发票复印件一张，证明被告享有租赁摊床所有权，被告有权对诉争摊床进行租赁。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潘俊伟与案外人李青系夫妻关系。2013年7月5日营口经济技术开发区红旺超市有限公司与李青签订《经营协议》，协议约定：“红旺超市一楼市场于2013年5月4日-2025年5月3日由红旺超市进行反租，同意规划经营，其中乙方位于一楼市场A区21.44平方米面积的摊位不同意反租给红旺超市，经甲乙双方协商决定由乙方自己进行经营租赁，但需由红旺超市同意规划管理。”协议还作了其它约定。2018年1月5日原被告签订《协议书》，被告为甲方，原告为乙方，协议约定：“甲方将红旺超市速冻摊位A-22，面积21.44平方米租给乙方经营(可经营鲜奶、香肠、熟食、拌菜、速冻食品)。双方经友好协商达成如下协议：一、租期自2018年3月1日至2025年2月28日。其中2018年3月1日至2021年2月28日每年租金为肆万元人民币(￥40000元)，2021年3月1日至2025年2月28日每年租金为伍万元人民币(￥50000元)。二、经营期间经营产生的费用由乙方负责，甲方不承担任何费用。三、租期未满，甲方不得反悔。如乙方同意甲方反悔，甲方需赔偿乙方壹万元(￥10000元)。四、乙方需向甲方支付壹万元(￥10000元)保证金(如果租期未满乙方不继续租用，甲方不返还保证金，但乙方可以租给他人经营，不干涉)。五、乙方需提前两个月将下一年租金交给甲方。”协议还作了其它约定，被告在甲方处签字并按捺指纹，原告在乙方处签字并按捺指纹。当日被告给原告出具一张收条，载明：收到姜兆宏租摊位定金壹万元（10000元）。租金肆万元（40000元），2018年3月1日前交付。协议签订后原告在该摊位经营熟食、速冻食品等。2020年2月26日原告通过中国银行将租金4万元转账给被告潘俊伟，用于交纳2020年3月1日至2021年2月28日的租金。红旺超市一楼的摊床均为个人所购买，红旺超市从个人手中将摊位反租回来用于开办红旺超市，但只有被告的摊位没有反租。2020年4月27日营口经济技术开发区红旺超市整体搬迁至二楼经营。2020年6月5日，被告向营口经济技术开发区红旺超市有限公司交纳2020年5月10日至2021年5月9日的物业费15651元、公共电费7825.60元，其中物业费5800元为原告所交。本院认为，原、被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。虽然红旺超市整体搬迁至二楼，但被告的摊位享有独立的自主经营权，并非红旺超市的组成部分，红旺超市搬迁并不能影响原告在此进行经营，也没有任何人要求原告不得继续经营。被告已经交纳了2020年至2021年度的物业费、电费，履行了应尽的义务，为原告的经营提供了必要条件，原告在2020年至2021年度租期未满要求解除合同、返还租金不符合双方合同的约定，其诉讼请求没有事实及法律依据，对此本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定判决如下：驳回原告姜兆宏的诉讼请求。案件受理费1028元，由原告姜兆宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起１５日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０二０年九月二十一日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。