湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2120号 原告:曾杨，男，土家族，1993年11月18日出生。 原告：杨春秀，女，土家族，1968年12月5日出生。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：曾宪松，男，苗族。 两原告共同委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。 被告：湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。 原告曾杨、杨春秀诉被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告杨春秀、原告曾杨的共同委托诉讼代理人曾宪松及王术武、被告的委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曾杨、杨春秀向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号HH201808100059)，判令被告限期退还原告支付的购房款340000元及相应其他费用33134.28元，并从2018年8月10日起按银行利率支付利息；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、解除原、被告双方于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告限期退还原告支付的购房款340000元及办证费用2450元，并判令被告配合原告办理退还房产契税、维修基金共计30684.28元，从2018年8月10日起按银行利息支付；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告曾杨系原告杨春秀与丈夫曾宪松之子，2015年6月从广州铁路技术职业学院毕业后，分配在怀化铁路机务段工作。2018年8月初，原告杨春秀及丈夫曾宪松从凤凰到怀化看望儿子。8月3日，夫妻俩途经怀化太平廊桥时，看到太平廊桥的开发商正在进行商铺销售宣传，于是便走近了解一下情况。当时是经销部的刘华经理接待我们的，在询问过程中，刘华经理向我们介绍了大平廊桥的经营规模、状况及经营模式，力促我们投资太平廊桥的商铺经营。在谈话过程中，我们告知刘华经理我们夫妻俩是教师，而且儿子刚参加工作，家庭经济情况不是很好，不具备全款购房的条件，如果银行能够提供按揭贷款，我们尚可考虑。于是，刘华经理就当着我们的面打电话，随后就告诉我们，怀化市河西华融湘江银行可以为我们提供按揭贷款，但我们要先交付定金和签订购房合同后银行才能办理。在此情形下，我们就商定购买太平廊桥2032#商铺，随后就在刘华经理的指引下到销售部交付了10000元的购房定金。完毕后，刘华经理告诉我们，按规定要在一个星期内必须签订购房合同，曾宪松当即说8月10日前后因单位需要出差，可能来不了，可否延期。刘华经理回答来不了没关系，只要杨春秀同儿子曾杨来签合同办理贷款就行。随后我们就按照刘华给我们提供的贷款资料清单回凤凰准备贷款资料。2018年8月10日上午，原告杨春秀与曾杨来到怀化市大平廊桥经销部，经销部经理刘华见面后说可以签订购房合同和办理银行按揭贷款手续，于是我们就根据刘华经理的安排签订了《商品房买卖合同》（合同编号HH201808100059）。并当场交了商铺首付款33万元（加上已交定金共34万元）、办证费2450元。办完这些手续后已近中午，刘华说银行工作人员在等我们办理贷款手续，要我们快去。随即我们就提着贷款资料赶往怀化市鹤城区河西华融湘江银行经开区支行，当时由银行的李金哥（客户经理)接待我们并对我们的贷款资料进行了认真审核，在确认我们的贷款资料齐备后给我们办理了相关手续，由杨春秀和曾杨进行面签，并办理了按期还款的开户银行卡。整个办理过程花费了四个多小时，李金哥经理中午都不休息，一直帮我们办理完毕。8月14日，曾宪松出差回来后，到按揭贷款银行办理了(面签)补签手续。2018年8月22日，根据开发商销售经理刘华的指示，我们（杨春秀和曾宪松)到怀化市政务中心缴纳了房产契税25067.28元，维修基金5617元。2019年1月上旬，杨春秀突然接到刘华经理的电话，说按揭办不了了，说我们贷款资料缺少材料，要我们一次性或者分期把尾款付清。我们再三询问事情缘由，她要我们去银行交涉。1月14日，曾宪松到怀化鹤西华融湘江银行经开区支行咨询贷不了款的原因，银行李金哥经理解释说是由于国家政策原因，对纯商业贷款不放贷了。1月28日，杨春秀和曾宪松再次到怀化华融湘江经开区支行咨询贷款的事情，当时“太平廊桥”的财务人员向菲（谐音）也在银行办事，我们就要求向菲和李金哥经理重新查阅我们的贷款资料，经查我们的资料基本齐备，只是原来所交的曾宪松的收入证明和银行流水不见了，问了李金哥他说现在不归他管了，是一个姓杨的经理负责。曾宪松当即就给杨经理打电话，杨经理说我们的贷款资料不在他那里，李金哥没有移交给他。后来，我们又多次找到李金哥经理，李经理开始说要我们补交流水，后又说他不负责贷款了，已经移交了。就这样，我们被银行的李金哥和杨经理两人推来推去，始终不能得到准确消息。2019年8月7日，杨春秀和曾杨一起来到华融湘江银行经开区支行，再次找到李经理要求取走我们原来交的贷款资料，但是李金哥以取贷款资料要有开发商、银行和业主三方人员都到场才能提取为由，拒绝退还我们的贷款资料。11月28日，杨春秀又到华融湘江经开区支行要求取回我们的贷款申报资料，李金哥经理回答说，我们的资料已经被开发商与银行的对接人郑丹丹（谐音）取走了。2019年11月20日，我们收到湖南淮新律师事务所发来的律师函，以我方未依照《商品房买卖合同》的约定办理按揭贷款手续违反合同约定为由，要求我方立即以自有资金付清全部剩余购房款，否则将承担违约责任并赔偿开发商的全部损失。至此。原告认为，我方与被告在2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》(二楼)，是我们在协商购买“太平廊桥”2032号商铺时就购买能力事先告知开发商并得到开发商同意办理按揭贷款的情形下签订的，虽是真实意思但属附条件的购买方式和行为。我方在依约支付了购商铺首付款后，及时按照开发商和贷款银行的要求提交了按揭贷款申报资料，并且履行了面签手续，缴纳了房产契税、办证费和维修基金，从程序上我方的贷款手续和购房手续已经履行完毕。只是由于国家金融政策的变动致使银行不能发放按揭贷款，其责任不在我方。我们的工资收入有限，首付款都是用曾宪松的住房公积金贷款支付。现被告强行要求我方以自有资金付清全部款项，实属无力之举。为此，依据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，特向人民法院提起解除商品房买卖合同诉讼，请求受案法院依法裁判。 被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司辩称：我方不同意解除合同，也不同意退还购房款和相应的款项，银行贷款是因原告资料不全的原因而导致银行未放款不是我方的原因。 经审理查明：2018年8月10日，原告曾杨、杨春秀（买受人）与被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号HH201808100059），约定购买太平廊桥项目第1幢2层2032号房，建筑面积57.32平方，单价11863.22元/平方米，总金额680000元；首付款340000元于2018年8月10日支付，剩余340000元采用银行按揭方式支付；银行按揭向华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行申请贷款，买受人将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后2日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将付款及利息退还给买受人；买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，买受人于2018年8月10日前向出卖人交清代收费用2450元。 合同签订当日，两原告支付了首付款34万元、办证费2450元。当月22日，两原告又到怀化市政务中心缴纳了房产契税25067.28元，维修基金5617元。 后在办理银行按揭贷款过程中，原告未能成功办理。本案审理过程中，经原告申请，本院向华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行发出了《协助调查函》，要求其协查：原告曾杨、杨春秀为购买被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司位于太平廊桥2032号商铺而（于2018年8月10日左右）向你单位申请贷款未获批准的原因。华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行回函“我行在2018年为了进一步提高商用房按揭贷款业务风险管理水平，防范商用房按揭业务信用风险，就加强商用房按揭贷款管理，颁布了有关通知，主要内容如下：存量非本行房地产开发贷款配套的商用房按揭贷款额度在《关于加强商用房按揭贷款业务授信管理的意见》(华融银发[2018]253号)下发之日前获批，但已面谈面签的单笔按揭贷款业务，在分行权限内可继续审批和投放，其余均暂停”。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证，有（均为复印件）商品房买卖合同及补充协议、商铺委托经营管理协议及补充条款、公积金借款借据、付款凭据、完税证明、维修基金付款收据、银行开户证明、律师涵、录音通讯证据、《关于加强商用房按揭贷款业务授信管理的意见》(华融银发[2018]253号)、回函、庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。关于未能成功办理银行按揭贷款的原因，华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行回函并未归责于原、被告任何一方。依据双方合同约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将付款及利息退还给买受人”，故现原告方要求解除双方于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并退还原告支付的购房款340000元及支付从2018年8月10日起按银行利率计算至退款之日止的利息、办证费用2450元，本院予以支持。 关于原告要求被告配合办理退还房产契税、维修基金共计30684.28元的请求，被告庭审中表示如需其协助愿意配合，故原告的该项请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告曾杨、杨春秀与被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司双方于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司自本判决生效之日起三十日内退还原告曾杨、杨春秀支付的购房款340000元及利息（利息以购房款340000元为基数分段计算：自2018年8月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至购房款退还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司自本判决生效之日起三十日内退还原告曾杨、杨春秀支付的办证费用2450元； 四、被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司协助原告曾杨、杨春秀办理退还房产契税、维修基金共计30684.28元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6897元，减半收取3448.5元，由原告曾杨、杨春秀负担230元，由被告湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司负担3218.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年九月五日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。