北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终7575号上诉人（原审被告）：王响超，男，1988年5月1日出生。委托诉讼代理人：李武义，北京恒略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵双进，男，1962年2月4日出生。委托诉讼代理人：朱刚山，北京中晏律师事务所律师。原审第三人：北京朝隆达建筑材料有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡小鲁店村村西南侧6号。法定代表人：王响霄，经理。上诉人王响超因与被上诉人赵双进、原审第三人北京朝隆达建筑材料有限公司（以下简称朝隆达公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初9340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理。上诉人王响超及其委托诉讼代理人李武义，被上诉人赵双进及其委托诉讼代理人朱刚山，原审第三人朝隆达公司之法定代表人王响宵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王响超上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审，诉讼费用由赵双进负担。事实和理由：一审事实不清，严重对王响超不公。一、王响超有新证据证明赵双进存在严重违约事实。赵双进未依约负责修建，王响超不得不多次委托香河广源建筑工程有限公司，有派出所报警记录记载的赵双进不履行改造墙体用防火岩棉板或玻璃复合板的事实。二、赵双进未履行合同约定义务，严重违约。《厂房租赁合同》明确约定赵双进负责安装250变压器、改造厂房、路面、场地等，《租赁厂房场地修建协议》明确记载乙方应当按照甲方建设进度随时支付给甲方相关租金费用、甲方按乙方支付租金的时间进度陆续完成。王响超提前预付租金973720元，同时为修建垫资316740元。三、王响超已依约及时支付租金，一审判决王响超支付租金以及违约金，显失公平。四、合同不应解除，应继续履行。王响超积极履行合同义务，支付租金未超过30日。合同期限10年，王响超投入巨大人力、资金，并为委托律师支付代理费。赵双进辩称，同意一审判决，不同意王响超的上诉意见。朝隆达公司述称，不同意一审判决，同意王响超的上诉意见。赵双进向一审法院起诉请求：1.判决解除双方于2016年1月30日签订的《厂房租赁合同》；2.判决王响超向赵双进支付拖欠的租金393387元（暂自2018年3月26日至2019年3月25日期间，要求支付到判令解除之日止）；3.判决王响超向赵双进支付逾期支付违约金163016.1元；4.判决王响超支付自判决解除之日起至腾退并交还房屋和土地之日止的占地使用费；5.诉讼费由王响超负担。一审法院经审理查明：2016年1月30日，赵双进（甲方、出租方）与王响超（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方将位于北京市通州区张家湾镇东永和屯村东厂房厂地租赁乙方使用。厂房4个3780平方米（其中三个厂房地面无硬化，2个没盖顶）。办公楼房、平房等约560平方米，共计建筑面积4340平方米。院内空地面积约6060平方米（路面地面无硬化）。租赁期限10年，从2016年3月26日至2026年3月25日止，到期乙方可再续租10年。年租金为502000元。第一年租金502000元，乙方应在本合同签订后3日后按甲方建设进度随时支付给甲方。在甲方收到乙方支付的租金后，应按乙方指定的厂区的位置安装250变压器及改造厂房、路面、场地。自第二年起，租金支付方式为半年交，并于每年3月26日、9月26日提前一个月交清。乙方在租赁期间在租赁场地增建房屋（厂房），在合同期满或由于乙方违约提前解除时，该增建房屋（厂房）折价归甲方，乙方不得拆除。车间地面硬化、厂区先用灰土硬化，以后用10公分厚水泥硬化，6米宽路面水泥硬化。乙方应按协议约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，则每延迟1日应按未支付租金金额的万分之五向甲方支付滞纳金。延迟支付租金超过30天的，甲方有权解除合同，乙方还应向甲方支付一年租金的违约金。”合同签订后，赵双进将涉诉厂房交付王响超使用。截至2018年8月25日，赵双进与王响超对账后确认王响超通过支付租金、支付建设费用等方式共计支付租金973720元。2019年1月14日，王响超再次支付赵双进租金150000元。为证明已经通过支付建设费用的方式足额支付租金，王响超提交了部分合同、收据及收条，上述合同、收据及收条除一张日期为2018年9月10日的收条外日期均为2018年之前。日期为2018年9月10日的收据载明：今收到王响超交来打混凝土地面施工费人民币82500元。在本案审理过程中，王响超称上述混凝土是打在空地上。本案所涉《厂房租赁合同》下厂房取得了《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。另查，2016年2月23日，王响超（甲方、出租方）与朝隆达公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方将位于北京市通州区张家湾镇东永和屯厂房厂地租赁乙方使用。占地面积约10000平方米，厂房办公约5000平方米。乙方租用该厂房期限为10年，即自2016年3月26日至2026年3月25日。厂房年租金共计为人民币650000元。如因甲方与总出租方赵双进及其他第三人发生纠纷，可能影响到乙方的生产，甲方应当第一时间通知乙方。如因甲方过错导致乙方损失，甲方应向乙方承担赔偿责任。”朝隆达公司表示其在承租上述厂地厂房后又将其转租给其他人。在本案审理过程中，王响超表示其在涉诉场地内新建部分建筑物，并表示上述新建建筑物与本案无关。赵双进表示王响超新建建筑物在涉诉场地的空地上建设，其并不知情。一审法院认定的上述事实，有《厂房租赁合同》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、收条及当事人的一审陈述等证据在案佐证。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，赵双进与王响超签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。王响超应当依照《厂房租赁合同》约定支付租金，但王响超至今仍拖欠赵双进租金，故赵双进根据《厂房租赁合同》约定主张解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，理由正当，予以支持。对赵双进主张王响超支付拖欠租金的诉讼请求，理由正当，经核实，截至2019年6月10日，王响超共计拖欠赵双进租金488181.37元，故王响超应当支付给赵双进的拖欠租金488181.37元。对赵双进主张王响超支付违约金的诉讼请求，理由正当，其主张数额不高于核实数额，该院对此不持异议。对赵双进主张王响超支付自合同解除之日起至腾退之日止占地使用费的诉讼请求，因本案中赵双进并未主张对涉诉厂地厂房进行腾退，故对该项诉讼请求，暂不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、赵双进与王响超于二〇一六年一月三十日签订的《厂房租赁合同》解除；二、王响超支付赵双进拖欠的租金四十八万八千一百八十一元三角七分，于判决生效之日起七日内执行清；三、王响超支付赵双进违约金一十六万三千零一十六元一角，于判决生效之日起七日内执行清；四、驳回赵双进的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4682元，由王响超负担（于判决生效之日起七日内交纳）。本院二审期间，王响超围绕上诉请求依法提交新的证据：录音光盘，用以证明双方协商一致由王响超垫付建设、房屋修缮等费用，该费用在房租中抵扣。本院组织当事人进行了质证，赵双进对证明目的不予认可。本院认定事实与一审查明事实一致。本院认为，赵双进与王响超签订的《厂房租赁合同》不存在法定的合同无效情形，合法有效，当事人均应恪守履行。本案上诉争议焦点有二：一是王响超是否欠付租金；二是合同是否应予解除。关于第一个上诉争议焦点。合同约定年租金为502000元，赵双进收到租金后，应按王响超指定的厂区位置安装250变压器及改造厂房、路面、场地，自第二年起，租金于每年3月26日、9月26日提前一个月交清。合同签订后，赵双进将涉诉厂房交付王响超使用。依据王响超提交的收款证明、收条，结合双方当事人的陈述，核算王响超支付的租金以及垫付的建设费用，截至2019年6月10日王响超仍拖欠租金。关于第二个上诉争议焦点。合同约定，延迟支付租金，每延迟1日应按未支付租金金额的万分之五支付滞纳金，延迟支付租金超过30天的，赵双进有权解除合同，王响超还应支付一年租金的违约金。王响超至今仍拖欠赵双进租金，依据合同约定赵双进有权解除合同。王响超以赵双进未依约履行改造义务为由不同意解除合同，缺乏事实及法律依据，不予采信。综上所述，王响超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9364元，由王响超负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  杨 路二〇二〇年九月十八日法官助理  陈文文法官助理  仵 霞书 记 员  王 艳书 记 员  卢园园