杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3751号 原告：德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）。住所地：德清县舞阳街道塔山街901号101。 执行事务合伙人：杭州凯银咨询服务有限公司（委派代表：尹旭东）。 委托诉讼代理人：郭芳、李倩欣，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州帝格实业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区体育场路370号801室。 法定代表人：陈正东。 原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称博雍企业）与被告杭州帝格实业有限公司（以下简称帝格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告博雍企业的委托诉讼代理人郭芳、李倩欣到庭参加诉讼。被告帝格公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告博雍企业向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签署的《房屋租赁合同》于2020年3月31日起解除；2.判令被告向原告支付房屋租金660000元及逾期付款违约金62926.03元（暂计算至起诉之日，实际以未付房屋租金为基数，按照年利率24%计算至实际付清之日止）；3.判令被告向原告支付免租期租金220000元；4.判令被告向原告支付合同解除违约金660000元；5.判令被告立即将注册地址迁出该租赁物业，并向原告支付延期迁出违约金146666.7元（自2020年4月28日起按照14666.67元／天暂计算至起诉之日，实际按14666.67元／天计算至被告实际迁出之日止）；6.判令被告向原告支付房屋占有使用费557333.46元（自2020年3月31日起按照14666.67元／天暂计算至起诉之日，实际按14666.67元／天计算至实际腾退之日止）；7.判令被告向原告支付自2018年8月1日起至2020年4月1日止的被告经营收入的3%（暂计为50000元，实际以法院委托审计机构出具的司法审计报告为准）；8.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告博雍企业撤回了第6、7项诉讼请求。事实和理由：2018年7月20日，原、被告签署了《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租坐落于杭州市××路××号××层的房屋。租赁期限自2018年8月1日起至2020年12月31日止，免租期为1个月，自2018年8月1日起至2018年8月30日为免租期，租金标准为每月22万元整人民币，被告逾期支付任何一期租金超过5天的，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付相当于当期租赁年度3个月租金的违约金，并返还免租期租金。被告逾期支付租金的，从逾期支付起，每逾期一天，应支付应付款总额万分之五的违约金，逾期时间超过5天后支付应付款总额千分之一每天的违约金。另《房屋租赁合同》第5.5条、9.2条约定被告应在合同解除之日起二十个工作日内将注册地址迁出租赁物业，否则每逾期一天，应按合同约定的日租金标准的两倍支付违约金。《房屋租赁合同》第9.3条约定，合同解除后，如被告逾期搬离租赁物业的，每逾期一天，应按合同约定的日租金标准的两倍支付房屋占有使用费；等等。依据上述《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年12月15日前向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的房租132万元。但经原告多次催告后，被告均未支付。原告遂于2020年3月30日向被告发出《房屋租赁合同解除通知书》，通知被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告支付租金等费用。被告于2020年3月31日签收，但被告至今仍未支付任何款项。综上，为维护原告权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告帝格公司未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。 原告博雍企业围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《催款函》、《房屋租赁合同解除通知书》及EMS全球邮政特快专递面单、签收记录、原告员工徐伟芳与被告员工王倩倩的录音及录音文字整理稿。被告帝格公司未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告博雍企业提交的证据已当庭核对了原件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审核后认定的事实如下：2018年7月20日，博雍企业（甲方）与帝格公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于杭州市××路××号××层的房屋出租给乙方使用，租赁物业建筑面积为1787.03平方米，租赁物业用途为珠宝销售以及配套售后服务。租赁期限为29个月，自2018年8月1日起至2020年12月31日止，免租期为1个月，自2018年8月1日起至2018年8月30日为免租期，租金标准为每月22万元整（租金不包含物业管理费、水、电、能耗等费用），租金明细和支付期限均有详细约定；其中2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金132万元于2019年12月15日前付清；履约保证金为60万元整；在租赁期限届满或合同提前解除或终止后，在乙方没有违约或欠款的前提下，甲方在扣除应当承担的与租赁物业相关的费用后应在十个工作日内归还剩余履约保证金，履约保证金退还时不计利息。甲方可在履约保证金中对乙方应承担的违约金及乙方其他应付款进行优先抵扣；乙方应在租赁合同终止或解除之日起二十个工作日内负责向工商部门递交将注册地址迁出该租赁物业的变更申请并获得正式受理；乙方逾期支付任何一期租金超过5天的，视同乙方违约，甲方有权提前解除本合同，自甲方书面解除合同通知书送达乙方之日起正式解除本合同，且甲方按该条提前解除合同的，租金按实际天数结算，但乙方应同时承担如下违约责任：乙方应向甲方支付相当于当期租赁年度3个月租金的违约金，并返还免租期租金，免租期租金计算22万元／月，归还时还应保证物业可正常经营、无损坏，否则根据实际损失扣押金；乙方逾期支付租金，从逾期之日起，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付款总额万分之五的违约金；逾期时间超过5天后乙方应向甲方支付应付款总额千分之一每天的违约金，甲方还有权解除本合同；乙方未在约定的期限内向工商部门申请将注册地址迁出该租赁物业并获得正式受理，则甲方有权暂缓支付任何对乙方的应付款项，并且乙方每逾期一天，应按本合同约定的租赁物业当年的日租金标准的两倍向甲方支付违约金；等等。 上述合同签订后，博雍企业如约将租赁物业交付给帝格公司使用，帝格公司向博雍企业支付了履约保证金60万元。帝格公司将租金交纳至2019年12月31日。帝格公司应于2019年12月15日前交纳2020年1月1日至6月30日的租金132万元，但帝格公司至今分文未交。 2019年12月17日，博雍企业向帝格公司发送《催款函》，称双方租赁合同约定帝格公司应于2019年12月15日前支付租金132万元，否则每逾期一天，应支付应付款总额万分之五的违约金。故要求帝格公司立即付清租金132万元、以及违约金等全部欠付款项，并赔偿全部经济损失，帝格公司仍未支付。 2019年12月25日，博雍企业又向帝格公司发送《催款函》，要求帝格公司立即付清132万元租金以及违约金等全部应付款项，并赔偿其全部经济损失，否则博雍企业有权解除《房屋租赁合同》，同时有权自2020年1月1日起对租赁物业采取停水、停电、关闭出入口（如锁门等）、收回车位等措施。由此造成帝格公司损失的均由帝格公司自行承担。但帝格公司仍然未支付上述租金。 2020年3月30日，博雍企业向帝格公司发送了《房屋租赁合同解除通知书》，表示帝格公司逾期支付租金长达105天，已构成根本违约，故博雍企业行使合同解除权，解除《房屋租赁合同》，自该解除通知书送达帝格公司之日即视为解除生效日，同时要求帝格公司立即支付2020年1月1日至解约日的房屋租金66万元、逾期付款违约金、合同解除违约金、免租期租金等费用，并告知博雍企业将于2020年4月1日对租赁物业采取停水停电、关闭出入口（如锁门等）措施，产生的一切损失均由帝格公司自行承担。同时要求帝格公司在收到该通知书后20个工作日内向工商部门申请注册地址迁出租赁物业，否则每逾期一天，应按日租金标准的两倍支付违约金。帝格公司于2020年3月31日签收该通知书的邮件。 据博雍企业陈述，博雍企业于2020年4月1日前往案涉物业查看，发现被告工作人员均已离开案涉物业，并对案涉物业上锁。博雍企业认为合同解除后，其有权关闭租赁物业的出入口，故在物业公司的现场见证下，博雍企业也对案涉物业上锁。2020年4月22日，博雍企业再次前往案涉物业查看，发现帝格公司又对案涉物业增加了一把锁，博雍企业在物业公司现场见证下，打开自己的一把锁，并委托锁匠打开被告的锁，与物业公司共同进入案涉物业，拍摄并检查物业现状后共同离开案涉物业，并重新上锁，并委托物业公司加强对案涉物业的外围巡视。2020年4月23日，物业公司在日常巡视中发现，帝格公司又对案涉物业加锁，博雍企业在物业公司的见证下，再次委托锁匠打开被告的锁，仅保留博雍企业的锁。现博雍企业本着解决问题，减少诉累，自愿撤回第6、7项诉讼请求，并自愿放弃今后主张房屋占用使用费的权利。 本院认为，博雍企业与帝格公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。 关于博雍企业要求确认双方之间的租赁合同于2020年3月31日解除的诉讼请求，本案中，帝格公司应于2019年12月15日前交纳2020年1月1日至6月30日的租金，帝格公司至今仍未交纳，帝格公司未按约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，帝格公司逾期支付任何一期租金超过5天的，博雍企业有权提前解除合同。故博雍企业于2020年3月30日向帝格公司发送了《房屋租赁合同解除通知书》，帝格公司于3月31日收到，双方之间的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除。 自2020年1月1日至2020年3月31日合同解除之日，帝格公司尚拖欠博雍企业租金66万元，博雍企业要求帝格公司支付该期间房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，经询，博雍企业表示其损失系应付租金被占用所造成的利息损失，帝格公司本应于2019年12月15日前支付该租金，故博雍企业主张自2019年12月16日起支付逾期付款违约金，本院予以支持，基数应以欠付的租金数额为准；关于标准问题，鉴于博雍企业未举证证明其实际损失，故本院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、给博雍企业造成的损失等因素，酌情调整为按LPR计算至实际支付之日止。 本合同解除系因帝格公司逾期支付租金，依据双方约定，若合同因帝格公司违约提前解除，帝格公司应返还免租期租金，故博雍企业要求帝格公司支付免租期租金22万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，主要针对的是合同解除，本合同解除系因帝格公司逾期支付租金，其应向博雍企业支付违约金。经询，案涉物业自2020年4月1日直至2020年8月20日本案开庭之日仍未出租出去，帝格公司亦未举证证明其与博雍企业办理过交接手续，博雍企业有空置损失。本院认为，双方合同明确约定了违约金数额为3个月租金即66万元，且博雍企业有空置期损失，博雍企业主张的违约金数额并未超出其实际损失，故博雍企业主张帝格公司支付合同解除违约金66万元，本院予以支持。 关于博雍企业要求帝格公司迁出注册地址的诉讼请求，不属于人民法院民事诉讼的调整范围，法院对此不予处理。关于帝格公司未将工商地址迁出的违约金，合同中有明确约定，且合同明确约定解除合同通知书送达之日为正式解除合同之日，帝格公司在收到博雍企业的解除合同通知书后，应按约在合同解除之日起二十个工作日内负责向工商部门递交将注册地址迁出该租赁物业的变更申请并获得正式受理，帝格公司怠于履行自己的义务，故应承担相应的违约责任。关于违约金标准，鉴于迁出工商注册地址系租赁合同的附随义务，博雍企业要求按照日租金标准的两倍计算确系过高，本院依法酌情予以调整为按300元每日，自2020年3月31日后20个工作日即2020年4月29日开始计算。 关于履约保证金60万元，博雍企业同意按照合同约定，优先抵扣违约金，本院对此不持异议，将在判项中予以折抵。 被告帝格公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，责任应自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）与被告杭州帝格实业有限公司在2018年7月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除； 二、被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效后十日内向原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金660000元； 三、被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效后十日内向原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付自2019年12月16日起至实际支付之日止的逾期付款违约金（以660000元为基数，按同期银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效后十日内向原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付自2018年8月1日至2018年8月30日的免租期的租金220000元； 五、被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效后十日内向原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付合同解除违约金660000元【杭州帝格实业有限公司在德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）处的履约保证金600000元予以抵扣，抵扣完毕后杭州帝格实业有限公司还需向德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付60000元】； 六、被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效后十日内向原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）支付未及时将工商注册地址迁出的违约金，自2020年4月29日起支付至实际将工商注册地址迁出之日止，按照每日300元计算； 七、驳回原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费按变更后诉讼请求20546元，减半收取10273元，由原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）负担1231元，被告杭州帝格实业有限公司负担9042元。 原告德清博雍投资管理合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州帝格实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 彭小梅 二〇二〇年九月十四日 代书记员 陆旭霞