山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁15执复99号 复议申请人（异议人、被执行人）：鲍长慧，女，1970年11月15日出生，汉族，住临清市。 申请执行人：临清市中瑞小额贷款股份有限公司，住所地临清市曙光路中段。 法定代表人：杜德超，该公司董事长。 委托诉讼代理人:张博，男，该公司员工。 被执行人:李涛，男，1968年9月16日出生，汉族，住临清市。 被执行人:李波，男，1967年2月12日出生，汉族，住临清市柴市。 被执行人:临清市鸿博紧固件有限公司，住所地临清市老赵庄工业园。 法定代表人：李涛，该公司经理。 复议申请人鲍长慧不服山东省临清市人民法院（以下简称临清法院）（2020）鲁1581执异46号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 临清法院在执行申请执行人临清市中瑞小额贷款股份有限公司（以下简称中瑞有限公司）与被执行人李涛、鲍长慧、李波、临清市鸿博紧固件有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人鲍长慧向提出书面异议称，临房权证新私字第××号房产系被执行人的唯一住宅，不应执行，同时请求对该房产价值重新评估。事实和理由：1.临房权证新私字第××号房产询价报告评估的房产价值明显低于市场价，存在低价处置异议人财产的行为。2.上述房产是异议人和所抚养家属生活必需的唯一居住房屋，根据相关法律规定，人民法院不得拍卖、变卖或抵债。被执行人李涛名下的其他房产均非居住用房且已被法院查封，正在拍卖中，不能满足居住条件，该房产也不在异议人的控制之下，异议人和家属无法居住。另外，异议人及未成年子女均在临清市区工作和上学，如拍卖上述房产，异议人和子女的生活不能得到保障。 申请执行人中瑞有限公司辩称，人民法院依法定程序委托估价机构作出的估价报告客观公平、合法有效。异议人鲍长慧认为“司法询价明显低于市场价”没有事实根据和法律依据，人民法院不应准许。鲍长慧还有其他房屋可供居住，涉案房屋并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，所以鲍长慧提出的该项执行异议不能成立。人民法院完全可以将该房产拍卖、变卖或者抵债，且不以“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”为前提条件。综上，人民法院的执行行为合法，鲍长慧所提执行异议不能成立。 山东明信价格评估有限公司称，1.询价报告从接受委托、现场勘验、测算到出具报告均按照《山东省价格鉴证操作规范》操作，程序合法。我公司与本评估报告中的估价对象、当事人没有利害关系和偏见，评估结论客观公正。2.影响估价对象价值的因素较多，在经过充分的市场调查、测算，在搜集可比案例的基础上，对各个影响价值的参数进行修正调整，最后确定估价对象的评估价值。标的物实际成交价格最终应经过拍卖等方式由市场决定。 临清法院查明,本案在执行过程中，该院向山东产权交易中心有限公司发出询价委托函，对被执行人李涛名下位于临清市新华办事处古楼居委会的临房权证新私字第××号房产一处进行询价。山东明信价格评估有限公司于2019年12月19日作出明信价评字[2019]LF12-12号房地产司法鉴定估价报告,该报告认定评估标的临房权证新私字第××号房产的评估总价值为81.47万元。异议人未就其异议主张提交证据。 另查明，被执行人李涛、鲍长慧名下的涉案临房权证新私字第××号房产，为混合结构的两层楼房，建筑面积为166.92平方米，住宅面积为144.72平方米，厨房面积为22.2平方米。被执行人李涛、鲍长慧名下除上述案涉房产外，其名下另有座落于临清市康庄镇康五街房产证号为临房权证康私字第××号、临房权证康私字第××号房产两处。该两处房产已设立抵押，抵押权人为山东临清农村商业银行股份有限公司。临清法院在执行（2018）鲁1581执273号案件过程中，依法对临房权证康私字第××号、临房权证康私字第××号房产启动两次司法拍卖均流拍，该案申请执行人山东临清农村商业银行股份有限公司已经撤回对上述判决的执行申请。 临清法院认为,法院对评估报告的审查范围仅限于评估机构、评估人员是否具备评估资质以及评估程序是否严重违法的范围内。本案中,该院委托山东明信价格评估有限公司对案涉房产进行价值评估，委托程序符合法律规定。山东明信价格评估有限公司委派具有执行房地产估价业务的房地产估价师进行估算、判定，评估过程合法有效,评估结果也符合《房地产估价规范》规范要求。异议人认为评估价格低于市场价值的异议理由与事实不符,其要求对涉案房产重新评估的异议理由不能成立。被执行人李涛、鲍长慧名下除本案涉案房产外，另有两套房产，因此本案欲处置的涉案房产并非异议人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，查封、拍卖该处房产并无不当，异议人的异议理由不能成立。2020年4月18日，临清法院作出（2020）鲁1581执异46号裁定，驳回异议人鲍长慧的异议。 鲍长慧向本院申请复议称，临清法院执行复议申请人唯一住宅不符合法律规定。事实和理由:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第六条规定，此房产为申请人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。李涛名下其他房产均非居住用房，不能满足居住条件(水电燃气供暖设施不足)，且已被法院查封并进行拍卖，目前这些房产不在申请人实际控制之下，被其他债权人占有，申请人及其所抚养的家属无法居住。此外，李涛名下其它房产均不在临清市内，申请人及未成年子女均在临清市里工作上学，如果法院执意拍卖复议申请人唯一住宅严重违反法律规定。请求撤销(2020)鲁1581执异46号执行裁定。 中瑞有限公司答辩称，1.人民法院依法定程序委托估价机构作出的明信价评字(2019)LF12-12号《房地产司法鉴定估价报告》合法有效。2.复议申请人鲍长慧还有其他房屋可供居住，涉案房屋并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可依法将该房产拍卖、变卖或者抵债，不以“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”为前提条件。 本院查明，本案的执行依据系临清法院（2017）鲁1581民初741号民事判决，该判决确认下列事实：被告李涛、鲍长慧系夫妻关系。2015年4月7日，被告李涛、鲍长慧向原告借款50万元，并签订了借款合同，合同约定借款月利率24‰，如逾期还款，根据逾期天数按借款本金的日3‰加收违约金，借款到期日为2015年5月7日。被告李波、临清市鸿博紧固件有限公司为借款提供连带责任担保，担保合同第六条约定，在主债权既有物的担保又有本保证的情况下，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人均无条件承担独立的连带责任保证。被告李涛、鲍长慧以其所有的房产（坐落于临清市康庄镇府前街“锦绣.新天地”第S幢3号楼，建筑面积999.79平方米）向原告抵押担保，并办理了抵押公证，但未办理抵押登记。借款到期后，被告未按约定还款，仅偿还利息至2016年5月21日。 本院对临清法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；人民法院保障被执行人及其亲属居住条件的范围限于满足其基本生活所必须，并非其居住便利性或生活舒适性，故该保障也不适用于被执行人名下有多处不动产的情形。本案中，被执行人鲍长慧与被执行人李涛怠于履行生效判决所确定的还款义务，除案涉房产外，目前二被执行人名下另有两处不动产尚未实际处置，鲍长慧主张案涉房产系其生活所必须的唯一一套住房的复议理由与事实不符，关于其他两处不动产的复议理由亦并非阻却执行的法定事由，临清法院驳回其异议并无不当。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回鲍长慧的复议申请，维持山东省临清市人民法院（2020）鲁1581执异46号裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  宁照铜 审判员  张广军 审判员  张绍方 二〇二〇年九月二十一日 法官助理陆军 书记员杨念南