浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初6657号原告：浙江省义乌市东华油墨有限公司，住所地：义乌市廿三里街道盘山村。诉讼代表人：杨瑞。委托诉讼代理人：厉方平，浙江商城天马律师事务所律师。被告：王华，男，1968年6月14日出生，汉族，住湖北省××黄金大道××国际公馆。委托诉讼代理人：周禹翔，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻瑶瑶，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。原告浙江省义乌市东华油墨有限公司（以下简称“东华油墨公司”）为与被告王华对外追收债权纠纷一案，于2020年5月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员贾晨斌适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告东华油墨公司的委托诉讼代理人厉方平，被告王华及其委托诉讼代理人周禹翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东华油墨公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋使用租金1461434.1元。事实和理由：2019年11月14日，义乌市人民法院根据义乌农村商业银行股份有限公司的申请，裁定东华油墨公司破产清算，并依法指定浙江商城天马律师事务所为管理人。管理人在接管过程中得知，东华油墨公司已于2015年就停止生产，闲置的厂房出租给被告王华使用至2019年底，期间被告王华一直未缴纳租金给东华油墨公司。管理人在接管东华油墨公司后，被告才将对方在厂房内的货物清空。管理人委托评估机构进行评估，2015年-2019年的租金1461434.1元。东华油墨公司怠于向被告主张租金，损害东华油墨公司债权人利益，管理人为尽到勤勉尽责义务，故提起诉讼。被告王华辩称：1、本案中原被告之间形成的并非是租赁关系，而是房屋借用关系。被告无须为自身占用部分案涉厂房的行为支付租金，根据民事证据规则，原告认为双方之间系租赁关系，应当由原告举证证明双方之间存在租赁合意，完整的租赁合意不仅仅是占用行为，还应当包含租金标准、租赁期限、场地用途、违约责任等，在原告提供的证据中无法体现双方之间存在租赁的合意。反而，从原、被告双方履行合同的过程中可以体现出双方从未约定过租金，也从未支付过租金。2、案涉厂房安全生产许可证已于2016年5月到期，也就是说案涉厂房在2016年5月之后是无法继续使用的，也无法实现正常的生产用途，被告在借用合同履行过程中所购置的设备、原料等因为安全许可证的到期均无法正常使用，实际反而是利益受损的一方。综上，被告方认为，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、决定书一份，证明原告的主体资格。2、民事裁定书一份，证明东华油墨公司破产清算的事实。3、听证笔录复印件一份，证明自2015年起东华油墨公司厂房由被告使用且未支付租金的事实。4、评估报告一份，证明经评估厂房使用租金为1461434.1元的事实。被告王华的质证意见：1、证据1、2三性均没有异议。2、证据3真实性没有异议，但证明目的及关某有异议，笔录中并未明确双方之间的租赁关系，也没有明确被告使用厂房的时间起止及使用厂房的具体面积，无法认定双方存在租赁关系，也无法认定被告需要因此支付租金。3、证据4形式上的真实性没有异议，对证明目的、关某及其中的价格评估依据有异议。该份评估价格评估基准期为2015-2019年，与被告事实使用厂房的期间不符。价格评估方法、评估依据没有考虑到案涉厂房是危化品生产专用厂房，及原告安全生产许可证于2016年5月到期的事实，实际上该许可证到期后原告的厂房是不允许生产的。被告方认为是不具有相应的市场价值的，无法以此证明租金的总额为1461434.1元。被告王华为证明其主张，向本院提供证据如下：1、调查笔录一份，证明原、被告双方之间系借用关系的事实。2、安全生产许可证复印件一份，证明案涉场地安全生产许可证已经到期无法继续使用的事实。原告东华油墨公司的质证意见：1、证据1三性均有异议，调查笔录内容中可以看出询问人系诱导性发问，张某的回答与客观事实不符，与管理人作的笔录也是矛盾的，在管理人处作的笔录并没有说是借用。2、证据2系复印件，真实性予以认可，证明目的有异议。安全生产许可证期限是到2016年5月16日，被告在之后有无生产经营应当由被告方举证。虽然有效期已经过期，但是不影响被告占用使用、存放物品。被告王华申请证人张某出庭作证，本院予以准许。证人陈述如下：1、其当时让被告王华占有使用厂房系不收租金的；2、被告王华仅使用了两处厂房中间的部分位置，占有使用的范围不大；3、东华油墨公司及其个人在2016年左右被起诉，且存在未履行的执行案件；4、东华油墨公司在2015年底停止生产经营。原告对证人陈述质证认为，证人的陈述与管理人所做的笔录是矛盾的，且证人在被告代理人处所做的调查笔录内容与庭审中的陈述也是不符的。证人的证人证言真实性、关某均有异议，不能作为认定本案的依据。被告王华对证人陈述质证认为，证人证言应当采信，三性均没有异议。管理人从未在本案中提交其他笔录作为证据，管理人根据其他笔录对证人进行发问，至少应当出示笔录原件。证人的陈述与被告所做的笔录，主要是被银行起诉的时间有稍许偏差，被告认为，何时被起诉并不是本案争议焦点，与本案的双方权利义务也没有什么关系，不能影响到证人证言的真实性。对原告提供的证据，本院认定如下：1、证据1决定书、证据2民事裁定书均系原件，且被告对其三性均无异议，对该二份证据的证明力，本院予以认定；2、听证笔录虽系复印件，但被告对其真实性无异议，对该份证据的真实性本院予以认定，关于其证明力，本院将在后评述；3、评估报告系原件，且被告对其真实性无异议，对该份证据的真实性本院予以认定。关于该份评估报告的租金基准价，被告虽有异议，但并未提供证据予以反驳，故本院对其租金基准价予以认定。对被告提供的证据，本院认定如下：1、证据1询问笔录系原件，对其真实性本院予以认定，关于证人张某的陈述，本院将在后评述；2、证据2安全生产许可证虽系复印件，但原告对其真实性无异议，对该份证据的证明力本院予以认定。对证人证言，本院认定如下：证人张某到庭接受询问，对其真实性本院予以认定，关于其证明力，本院将在后评述。经审理查明：2016年2月份起，东华油墨公司将部分厂房交由被告王华占有并使用，被告王华在庭审中陈述，其大车间占有使用100-200平方，小车间占有使用100-200平方。2019年11月14日，义乌市人民法院根据申请人浙江义乌农村商业银行股份有限公司的申请，裁定受理了东华油墨公司破产清算一案，并依法指定了浙江商城天马律师事务所为东华油墨公司的管理人。后管理人于2019年12月22日收回了被告王华实际占有使用的厂房。2019年12月，东华油墨公司管理人委托浙江众正价格评估有限公司对东华油墨公司位于义乌市××三里街道××村××房的租赁基准价进行评估。浙江众正价格评估有限公司于2020年3月20日出具（2020）义众正评字第0302011-1号评估报告，评估报告载明，上述厂房15年-16年租金基准价为12元／㎡／月，17年-18年租金基准价为14元／㎡／月，19年租金基准价为18元／㎡／月。2020年6月22日，证人张某在被告委托代理人处做了一份询问笔录，笔录载明：1、关于张某、东华油墨公司、被告王华之间的关系。证人张某陈述称：王华系其多年的好朋友，之前也是其油墨化工材料的供应商。2、关于是否清楚被告王华占有使用东华油墨公司厂房情况。证人张某陈述称：清楚的，是其叫他（王华）来用的。证人张某在庭审中陈述如下：1、其当时让被告王华占有使用厂房系不收租金的；2、被告王华仅使用了两处厂房中间的部分位置，占有使用的范围不大；3、东华油墨公司及其个人在2016年左右被起诉，且存在未履行的执行案件；4、东华油墨公司在2015年底停止生产经营。另查明，2016年起，原告东华油墨公司有未履行的执行案件共计23件。本院认为，2016年以来东华油墨公司存有众多未履行执行案件，企业经营状况严重恶化。被告王华原系东华油墨公司原材料的供应商，双方仅系贸易伙伴，故证人张某关于东华油墨公司将厂房无偿交由被告王华使用的证言，与一般常理不符，本院不予采纳。被告王华占有使用原告东华油墨公司的厂房，依法应支付相应的占有使用费。关于占有使用费的计算:1、占有使用时间。被告王华庭审中自认其于2016年春节（2016年2月8日）后开始占有使用东华油墨公司的厂房，根据一般生产生活经验，义乌市场主体一般在元宵节后开始经营活动，故本院酌定其占有使用东华油墨公司厂房时间起于2016年元宵节（2016年2月22日）后，止于2019年12月22日。2、占有使用面积。被告王华在庭审中自认其占有大车间面积是100-200㎡，占有小车间面积也是100-200㎡，故本院酌定其占有使用面积为300㎡。综上，本院酌定被告王华应付占有使用费为300㎡*（12元/㎡/月*10+14元/㎡/月*24+18元/㎡/月*12）=20.16万元。被告王华关于其系无偿使用的辩解，与常理不符，本院不予采纳。原告诉请，合理合法部分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决如下：一、被告王华于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江省义乌市东华油墨有限公司占有使用费20.16万元。二、驳回原告浙江省义乌市东华油墨有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8976元（已减半），由原告浙江省东华油墨有限公司负担7687元，由被告王华负担1289元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  贾晨斌二〇二〇年九月十八日书记员  陈雅萍