湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0422民初1411号原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：衡南县云集镇雅园路88号。法定代表人：邬小平，董事长。委托诉讼代理人：刘卫星，男，1969年10月4日出生，汉族，衡南县人，住衡南县，系，特别授权。被告：谢小平，男，1962年10月18日出生，汉族，衡南县人，住衡南县。被告：刘继玉，女，1962年11月4日出生，汉族，衡南县人，住址同上，系被告谢小平之妻。原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告谢小平、刘继玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人刘卫星、被告谢小平到庭参加诉讼，被告刘继玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金289999.69元，利息26692.21元，合计316691.9元。后续利息从2020年7月20日按年利率11.23%计算至贷款还清为止；2.确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费及一切费用由被告共同承担。事实和理由：2016年12月27日，被告谢小平在原告下属车江支行借款1000000元，年利率10.08%，用途：建筑工程，2019年12月21日到期。并以被告谢小平单独所有的坐落在衡阳市石鼓区住宅作抵押担保，住宅建筑面积：146.49平方米，房产证号：衡房权证石鼓区字第××号，国土证号：衡阳国用××号。双方办理了合法抵押手续，不动产登记证明号：湘（2016）衡阳市不动产证明第××号。2018年10月24日被告偿还借款本金500000元，2019年5月13日偿还借款本金210000元及0.31元，截止到2020年7月19日，被告欠原告借款本金289999.69元，利息26692.21元。贷款逾期后，经我方多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告依法起诉，请法院判如所请。被告谢小平辩称，一、被告欠借款本金及利息属实；二、这几年由于被告经营方式失误导致在外欠款很多，也还有很多款没有收回，所以欠原告的本金及利息没有按时偿还；三、后续利息从原告起诉那天起就不应当支付了。被告刘继玉未予答辩。经审理查明：2016年12月20日，被告谢小平与原告农商银行签订《最高额借款合同》，合同约定：被告向原告借款最高限额为1000000元用于建筑工程，借款期限自2016年12月21日起至2019年12月21日止，月利率8.4‰（其中基准利率3.9583‰，利率浮动比112.212%），贷款发放后采用浮动利率方式按一年为时间段进行调整，逾期还款的，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。同日，被告谢小平与原告农商银行还签订《最高额抵押合同》，抵押财产共有人刘继玉、谢佩清2人也在该合同上签字，约定以门面和房屋二处资产作抵押。其中坐落在衡阳市石鼓区住宅登记在被告谢小平个人名下，建筑面积146.49平方米（产权证号：衡房权证石鼓区字第××号，土地使用证号：衡国用2014Ｂ-07-01785号），不动产登记证为湘（2016）衡阳市不动产登记证明第0016873号。另一处资产门面坐落在衡南县上。原告农商银行于2016年12月27日向被告谢小平放款1000000元。被告谢小平于2018年10月24日向原告农商银行还本金500000元，于2019年5月13日还本金210000.31元，还息金额为2859.94元，之后被告未按期还款。2020年6月21日，被告谢小平签收了原告农商银行的催收逾期贷款本息通知书，截止到2020年7月19日，被告谢小平尚欠原告借款本金289999.69元，利息26692.21元，合计316691.9元。诉讼中原告未对另一位抵押物共有人谢佩清提起诉讼，也未要求对另一处抵押财产门面要求优先受偿。本院认为，原、被告双方签订借款合同和抵押担保合同系双方真实意思表示，合法有效。被告谢小平向原告农商银行借款后，应当按照约定及时足额偿还借款及利息。现借款合同已到期，被告谢小平对原告提出的尚欠借款本金289999.69元及利息26692.21元的事实无异议，且明确表示目前无力偿还，造成本纠纷的全部责任在被告谢小平，现原告要求被告谢小平偿还所欠借款本息，证据充分，本院予以支持。被告谢小平与被告刘继玉系夫妻关系，且该案借款是用于家庭生产经营，被告刘继玉也知情，并在抵押担保合同上签了字，本案债务应属家庭共同债务，故原告要求被告刘继玉与被告谢小平共同偿还借款本金289999.69元及计算至2020年7月19日止的利息26692.21元，后续利息从2020年7月20日起按约定逾期利率标准即年利率11.23%计算至贷款还清之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告按照抵押担保合同要求对被告谢小平的抵押财产（衡阳市石鼓区住宅）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢小平、刘继玉偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金289999.69元及2020年7月19日之前所欠利息26692.21元，合计316691.9元。2020年7月20日之后的利息按年利率11.23%计算至欠款还清之日止。款限本判决生效后十日内付清；二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对登记在被告谢小平名下的抵押财产即衡阳市石鼓区住宅享有优先受偿权。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6050元，减半收取3025元，由被告谢小平、刘继玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  刘逊二〇二〇年九月七日法官助理刘洪芳书记员伍美玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。