河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初721号 原告：王晓光，男，汉族，1981年8月16日出生，住址河北省邯郸市曲周县。 委托诉讼代理人：石永建，河北维民权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文明，河北维民权律师事务所律师。 被告：河北亿科房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市世纪大街富强路东头讯清生物，统一社会信用代码：91130400661099685J。 法定代表人：刘文胜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭华，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵开垒，该公司员工。 原告王晓光与被告河北亿科房地产开发有限公司（以下简称亿科公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开进行了审理。原告委托诉讼代理人石永建、马文明，被告委托诉讼代理人郭华、赵开垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓光向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间签订的《中央国际·银座金街会员及内部员工预存款协议书》；2、判令被告向原告返还购房款91600元并承担相应利息（按中国人民银行同期贷款利率计算自交款之日起至上述房款全部支付完毕时止）。利息暂计算至2020年4月5日为41414.06元，本息合计133014.06元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由： 2012年10月21日，被告开始公开预售位于曲周县，该房产规划用途为商铺，被告向原告销售该在建商品房，双方签订了《中央国际·银座金街会员及内部员工预存款协议书》。协议书中约定原告购买中央国际•银座金街70号商品房，面积22.2平方米，每平方米单价8000元，总价款177600元。协议签订后，原告共向被告支付房款91600元；剩余房款86000元，约定待签署正式《商品房买卖合同》后办理银行按揭付清。但被告至今未与原告签订正式《商品房买卖合同》，因项目出现问题无法继续履行，距合同签订至今已将近八年时间仍不能交付房屋。原告多次要求与被告解除《协议书》退还房款支付利息，被告拒不退款，也不履行签订正式《商品房买卖合同》和交付房屋的义务。被告以其行为表明其拒绝履行交房义务，应属履行不能，且构成根本违约，致使原告不能实现购房目的，符合《合同法》第九十四条第二项和第四项关于合同解除规定的法定情形。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”；故本案不属于不动产纠纷，而是买卖合同纠纷，故诉至被告住所地法院，请依法判如所请。 被告亿科公司当庭辩称，被告建设的项目不存在无法履行合同的问题，不存在解除合同的情形，不应返还原告的购房款及利息，依法应驳回原告的诉讼请求。被告建设“中央国际生活广场大型购物商场、商业步行街”项目工程手续齐全，拥有商品房预售许可证，不存在违法情况，项目进展顺利，项目竣工并已验收合格，不存在原告所说的不能交付房屋的情况。协议书内容不存在违法、违规的情况，被告也没有违反解除合同条款。不存在《合同法》第九十四条关于合同解除规定的法定情形。现原告诉至贵院，要求被告与之解除双方之间的协议，被告不同意，要求继续履行协议。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证和质证。 原告所举证据：1、原告身份证复印件一张，证明原告的主体资格；2、被告企业登记表复印件一张，证明被告的主体资格；3、预存款协议书复印件一张，证明双方签订了房屋买卖协议的事实；4、交房款收据复印件两张，证明被告已经收到原告交纳的房款部分；5、房屋现状照片复印件六张，证明原告购买的商业项目房屋至今未建成，被告已经严重违约，已经不能履行协议，不能达到原告投资购房目的；6、宣传广告复印件一张，证明原告购买的不只是房屋，而是系被告打造的整体商业项目管理收益，被告当时承诺的招商项目及返还租金收益内容，对房屋买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容；7、金街广告宣传刊物摘要复印件十四张，证明被告宣传的商业项目，对房屋买卖合同订立和房屋价格确定有重大影响，应视为合同内容；8、中央生活广告宣传刊物摘要复印件八张，证明被告以全托式和知名品牌入驻方式的广告宣传，对房屋买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容；9、宣传光盘复制件一张，证明被告通过媒体晚会演出方式宣传其项目能实现，所有广告宣传对房屋买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容。 被告质证意见：对证据1、2、3、4无异议；证据5有异议，拍摄的时间和地点均无法显示，被告有反证证明，房屋已竣工验收，符合交房条件，不存在未建成、违约的行为，原告应继续履行协议；证据6、7、8、9有异议，真实性、合法性、关联性均有异议，证明目的有异议。退一步讲内容只是要约邀请，并不是要约，不能视为合同的内容。该内容被告就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施并未作出说明和允诺，并不能对《商品房买卖合同》的订立以及房屋价格的确定有重大影响。证据9系复制品不能作为证据使用。 被告所举证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明被告的身份；2、建设工程规划许可证，证明政府允许被告建设商业步行街，依法核发的准建手续、法律凭证；3、建筑工程施工许可证（工程名称商业步行街），证明被告符合《建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件:申请领取施工许可证，应当具备下列条件:(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。被告具备所有条件，依法核发的施工手续，允许被告施工；4、商品房预售许可证（商场、商业步行街），证明被告拥有销售商场、步行街的批准文件，允许被告销售；5、河北省建设工程竣工验收备案证明书，证明被告建设的中央国际生活广场步行街已整体验收，可以办理房屋产权证；6、两份《商品房买卖合同》，证明与原告相同的情况已签订了《商品房买卖合同》不存在无法履行合同的情况；7、两份不动产产权证书，证明商业步行街已办理的产权大证，可以给购房者办理房产证。 原告质证意见：对证据1无异议；证据2、3、4、5、7的真实性无异议，其关联性有异议，这些证据不能证明被告履行了合同约定的商业项目，不能证明被告已经按照宣传手册和宣传承诺的内容予以履行；证据6为复印件，不予质证。 对原告所举证据1、2、3、4，被告无异议，本院予以确认。被告所举证据1，原告无异议，本院予以确认。 对有争议的原、被告证据，本院分析、认定如下： 原告所举证据：证据5系照片，未显示拍摄照片的时间，本院对该证据证明目的不予确认。证据6、7、8、9，系销售广告和宣传资料，内容指向曲周中央国际·银座金街商业项目整体，不属案涉合同具体内容，对原告证明目的不予确认。被告所举证据2、3、4、5、7，系政府相关职能部门颁发，能够证明被告具有曲周中央国际·银座金街商业项目开发建设的资质和出售案涉房屋的权利，本院予以确认。被告的证据6，系《商品房买卖合同》复印件，系被告与案外人签订的买卖曲周中央国际生活广场·步行街商品房的《商品房买卖合同》复印件，结合被告的其他证据，对该证据的真实性及被告证明目的予以确认。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告河北亿科房地产开发有限公司于2014年8月26日取得案涉坐落曲周县的中央国际生活广场大型购物商场、商业步行街的（2014）邯房预售字第004号商品房预售许可证。被告河北亿科房地产开发有限公司与原告签订了《中央国际·银座金街会员及内部员工预存款协议书》。协议约定，原告购买中央国际·银座金街70号，建筑面积约为22.2平方米，单价每平方米8000元，总价款177600元（总价款=房屋单价×预测建筑面积，如房管部门最终核定的产权登记建筑面积与本协议书约定的建筑面积不一致，则以房管局测定的面积为准，据实结算）；按揭贷款支付，原告已向被告预付房款共计91600元，剩余房款86000元，自原告签订《商品房买卖合同》之日起30日内办理银行按揭付清。另查明，从2014年8月26日起，被告具备了签订《商品房买卖合同》的条件。原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。被告建设的该曲周中央国际生活广场·步行街工程于2015年7月22日竣工，并于2019年11月11日竣工验收备案。 本院认为，原、被告之间签订的《中央国际·银座金街会员及内部员工预存款协议书》，已经原告签名按手印、被告盖章确认，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。协议合法有效，对双方具有法律约束力，双方理应遵照履行。案涉被告建设的工程项目包括原告购买的商铺已经有关单位竣工验收备案，原告应履行协议约定义务与被告签订《商品房买卖合同》，现原告请求与被告解除该协议书不符合法定的解除合同的情形，依法应予驳回。基于此，原告请求被告返还购房款及利息合计133014.06元，本院不予支持，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王晓光的诉讼请求。 案件受理费2960元，减半收取1480元，由原告王晓光承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘海峰 二〇二〇年九月十七日 书记员  吉丹妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。