河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2852号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行。所在地河北省围场满族蒙古族自治县木兰中路文化底商。统一社会信用代码911308286760170722。 法定代表人：吴英，职务：行长。 委托诉讼代理人：张晓洁，女，1986年10月6日出生，满族，银行职员，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：张志强，男，1971年11月11日出生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：常鸿，女，1973年12月20日出生，满族，市民，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行（以下简称：邮储银行围场支行）与被告张志强、常鸿金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人张晓洁，被告张志强、常鸿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告邮储银行围场支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告张志强、常鸿共同偿还原告截止2020年6月4日借款本金人民币211002.35元，利息及罚息16628.75元，合计227631.1元。以及上述借款本金实际还清之日止的利息及罚息（利息及罚息按借款合同约定利率及方法计算至本金还清之日止）；2、原告就被告提供抵押的《房权证围政字第××号》房产（坐落于围场镇桥东中街林业局住宅楼1幢4单元408号）享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告张志强、常鸿系夫妻关系。2017年4月10日，原告与被告张志强、常鸿分别签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，被告提供其所有的《房他证围房字第××号》房产为上述贷款本息、罚息、费用等提供抵押担保，并已做抵押登记。2017年4月12日原告按照合同约定向被告发放贷款人民币25万元用于住房装修，贷款利率为6.86%，借款期限为120个月。自2017年4月12日始至2027年4月12日止，还款方式采用等额本息还款法。但被告张志强出现贷款逾期，构成违约且表示无力偿还贷款，经原告多次催讨无果，原告有权依据合同约定解除合同，收回借款本息及罚息。为此原告特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 原告邮储银行围场支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料： 《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》复印件各一份、房他证围房字第××号房屋他项权证书复印件一份、邮储银行个人贷款放款单、个人贷款借据、邮储银行抵押物清单、以及还款计划表一份。 被告张志强、常鸿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张志强、常鸿未到庭视为其放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：被告张志强、常鸿于2017年4月10日向原告邮储银行借款人民币250000.00元用于房屋装修，并签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，2017年4月12日被告张志强给原告出具个人贷款借据，约定贷款利率为年利率6.86%，借款期限为120个月，自2017年4月12日始至2027年4月12日止，还款方式采用等额本息还款法。被告张志强用其所有的位于围场满族蒙古族自治县房屋为上述贷款本息、罚息、费用等提供抵押担保，并已做抵押登记。原告按照合同约定发放贷款履行了合同的全部义务，被告张志强、常鸿于2019年7月3日起未按借款合同约定偿还原告贷款本金及利息。 另查明，围场满族蒙古族自治县产权产籍监理所于2010年11月15日颁发的房权证围政字第××号房屋所有权证书记载位于围场满族蒙古族自治县房屋的实际所有人为被告张志强，共有人为被告常鸿。2017年4月11日围场满族蒙古族自治县产权产籍监理所颁发的房他证围房字第××号房屋他项权证书记载房屋所有权证号为“围场县围政字第20101761号”的房屋他项权利种类为“最高额抵押”，抵押期限13年，债权数额250000.00元，房屋所有权人为被告张志强。 再查明，截止到2019年7月3日被告张志强已偿还原告贷款本金人民币38997.65元，利息33252.34元。截止到2020年6月4日，被告张志强尚欠原告贷款本金人民币211002.35元，利息及罚息16628.75元。 以上事实有原告的起诉陈述、借款合同及邮储银行个人贷款放款单、个人贷款借据等予以证实。 本院认为，被告张志强、常鸿向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行借款人民币250000.00元，双方签订了借款合同，同时签订了《个人最高额抵押合同》，被告以其所有的位于围场满族蒙古族自治县房屋为上述贷款本息、罚息、费用等提供抵押担保，并已做抵押登记。本案事实清楚，证据充分，被告张志强、常鸿应共同偿还原告剩余借款本金211002.35元，截至2020年6月4日止的利息及罚息16628.75元，合计227631.10元应予偿还；另双方在借款合同中约定罚息利率为贷款利率的1.5倍，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张志强、常鸿共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行借款本金人民币211002.35元，截至2020年6月4日止的利息及罚息16628.75元，合计227631.10元。以及上述借款本金实际还清之日止的利息及罚息（利息及罚息按借款合同约定利率及方法计算至本金还清之日止）， 二、原告就被告提供抵押的《房权证围政字第××号》的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2357.23元，由被告张志强、常鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 王志新 二〇二〇年九月一日 法官助理 张 岩 书 记 员 何鹏雪 附：本案适用法条 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用收费办法》 第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。