甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘04民初10号 原告:宋彬，男，汉族，生于1969年2月28日，住白银市白银区。 委托诉讼代理人：马元涛，系甘肃并欣律师事务所律师。 被告：白银阳明科技商贸有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。 法定代表人:路鹏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：尚知良，男，汉族，生于1967年8月30日，住白银市白银区。 原告宋彬与被告白银阳明科技商贸有限公司以房抵债合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋彬的委托诉讼代理人马元涛、被告白银阳明科技商贸有限公司委托诉讼代理人尚知良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋彬向本院提出诉讼请求:1、判决确认位于白银市白银区长春路586号白银阳明建材电子商贸城西塔楼（3—8轴、M—R轴）5、6、7、8层共计6000平米的房产所有权归原告宋彬所有。2判令被告协助原告履行过户义务，将上述房产产权过户至原告名下。3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：因被告拖欠甘肃省安装建设集团公司工程款拖欠原告工程款，2018年4月9日甘肃省安装建设集团公司与原告签订《债权转让协议》，将甘肃省安装建设集团公司对被告享有的2650万元债权转让予原告，并于次日即2018年4月10日向被告送达通知，被告予以认可。2019年3月25日，原、被告签订《以房抵债协议书》，约定将位于白银市白银区白银阳明建材电子商贸城西塔楼（3—8轴、M—R轴）5、6、7、8层房产，共计6000平米，按照4000元/平方米，抵消工程款2400万元，双方确认白银市白银区白银阳明建材电子商贸城西塔楼（3—8轴、M—R轴）5、6、7、8层共计6000平米的房产所有权归原告宋彬所有。2019年8月27日，被告向原告交付了涉案房屋，原告已占有并使用被告交付的案涉房产之后，在原告多次要求下，被告迄今不办理房屋过户手续。原告认为：对于房产，具有对外公示及实际使用两个权能，交付及办证是开发商必须履行的合同及法定义务。原告已同意抵消工程款2400万元，原告的义务履行完毕，被告也就此获益。房产虽被告已交付原告使用，但以各种理由拒不配合办理房产证，使原告对外经营及商业交往无法开展，被告的后续办证义务未履行完毕。 白银阳明科技商贸有限公司辩称，请求驳回被答辩人关于确认白银阳明建材电子商贸城西塔楼6000平米房产所有权归宋彬所有的诉讼请求，此房产已事实归宋彬所有。本案诉讼费由被答辩人承担。一、此案的6000平米房产是原、被告双方在2019年3月25日共同签署的《以房抵债协议书》内容，真实有效；是双方的真实意愿，在协议书中明确约定双方的权利和义务。（1）协议第一款2条约定:“乙方给甲方出具工程款收据”，至今《建设工程施工合同》的承包施工收款单位未出具2400万元的工程款收据，违反约定。（2）、协议第一款3条约定乙方:“暂时提供甲方3000万元税务发票，如审定后还有剩余工程款继续抵顶项目房产，全部结清工程款，乙方提供全额的税务发票；如工程结算完成双方定案后，出现甲方超额付款的乙方应支付甲方超额支付的价款双方平账，或乙方退出部分房产”。到现在工程结算没有完成，未定案决算工程总价款；并且被答辩人至今未提供答辩人正规的专项工程发票，致使答辩人无法向税务局上报工程成本账目，完成报税工作进行项目清算，最后由税务局清算完成定案税务发票税率；答辩人才可以领用税票票据开具正式的售房产发票，办理房产交易过户。事实是被答辩人违约行为影响答辩人下一步工作，造成无法按期办理过户。二、双方签署的《建设工程施工合同》约定每次支付工程款时承包方提供发包方支付额度的正规专项工程税务发票，每次支付款提供工程款税务发票是双方合同约定的事项，没有违反《合同法》条款，被答辩人有义务履行该约定。但是承包方至今还是未提供已付工程款正规税务发票，3000万元工程款税金约为170万元左右，承包人一直不予纳税开具专项工程税票，违反税法规定；至今不予履行合同义务进行工程保修和回访，发包人多次下发维修整改通知书，承包人至今不予整改保修，在合同期内严重违约。三、双方2019年8月27日签署的《房产移交确认书》，已正式移交了相应的房产，并且被答辩人至今在使用，房子事实上已归被答辩人所有，不需要人民法院判决确认。四、请人民法院判令被答辩人履行双方签署的《建设工程施工合同》、《以房抵债协议书》约定内容，向答辩人提供建设工程专项税务发票，配合答辩人完成下一步项目报税及项目清算工作，最后在房产具备过户条件时办理房产过户事宜。五、本案事实清楚，不存在要诉讼至人民法院解决，被答辩人是自己不按《建设工程施工合同》约定条款履行且不与答辩人协商解决，就先行诉讼，因此被答辩人自行承担诉讼费。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《建设工程施工合同》，15页。证明合同指定工程水、电安装工程，由甘肃省安装建设集团公司完成，被告白银阳明公司依据合同及实际事实，拖欠甘肃省安装建设集团公司工程款项，证明债形成的初因。2、白银阳明科技商贸有限公司，阳明科字（2015）31号、阳明科字（2016）11号、阳明科字（2016）12号文件，共3页。证明被告白银阳明公司决定：消防项目工程由甘肃省安装建设集团公司施工的事实。3、2017年11月16日建筑安装工程决算书两份，2页。证明白银阳明建材电子商贸城消防安装工程，最终决算价为：17696366.49元；白银阳明建材电子商贸城水、电安装工程，最终决算价为：19062504.55元，证明白银阳明科技商贸有限公司应向甘肃省安装建设集团公司支付的工程款数额，即债务数额。4、2018年4月9日《债权转让协议》，2页。证明白银阳明科技商贸有限公司的债权人甘肃省安装建设集团公司，同意将其持有的对白银阳明科技商贸有限公司的2650万元债权，转让予原告宋彬，即宋彬系持有白银阳明科技商贸有限公司2650万元债权的权利来源依据。5、2018年4月10日《债权转让通知书》，1页。证明甘肃省安装建设集团公司，对债权转让行为，依法向债务人白银阳明科技商贸有限公司予以通知，债务人白银阳明科技商贸有限公司收到债权转让通知，盖章认可并确认债权转让的事实，明确宋彬系持有白银阳明科技商贸有限公司2650万元债权的合法债权人。6、2019年3月25日《以房抵债协议书》，2页。证明白银阳明公司作为债务人，同意将涉案6000平米房产，以每平米销售单价4000元的标准，抵顶对原告宋彬拖欠的2650万元中的2400万元债务，即债权转变为物权，被告明确并承诺：涉案房产拥有合法产权无争议，且按原告要求办理产权转让手续，原告系涉案房产物权所有人的权利来源依据，原告享有对涉案房产的物权。7、2019年8月27日《房产移交确认书》及当时照片，共6页。证明白银阳明公司将涉案房产抵顶予原告宋彬，并于当日将涉案房产，以毛坯房状态，交付于原告宋彬管控的事实。8、公证书一份。证明原告宋彬曾经要求被告白银阳明公司办理涉案房产过户事宜，要求予以过户，但未予以理睬的事实。 被告质证意见：证据3，该结算书不是结算工程价款，只作为报税使用，最终结算还没有核对形成。证据4，该证据是安装建设公司与原告宋彬之间签订的协议，与我们无关。证据8，没有收到催告函。对其他证据均认可无异议。 被告提交的证据：1、建设工程施工合同，合同补充协议17页，是被告与安装公司之间签订的。证明原告与被告之间成立的合法有效的建设工程施工合同约定税票事宜。2、安装工程报税协议书，是与原告之间签订的。证明原告与被告之间签署的提交正规税务发票事宜。证明原告提交的证据三，不是作为结算依据。3、债权转让通知书。证明债权从安装公司转到宋彬名下。4、以房抵债协议书一份。证明原被告双方签署的以房抵债协议书是真实有效文本，纳税义务约定明确。5、房产交接确认书一份。证明双方签署的房产移交确认书，证明原告已将房产占有使用。6、预付工程款明细表一份。证明被告已经付给安装公司工程款642万余元的事实。7、预付工程款打款凭证。证明原告收到的630万元工程款收据、凭证，证明被告已经支付工程款的事实。8、开具的100万元税票一份。证明原告只提供100万元的税票事实。 原告质证意见：证据1，证明目的不认可，以房抵债协议书将付款方式变更了。证据2，债权转让通知书，以房抵债协议书明确双方工程已经结算。这两份是在后的，确定了结算事实。报税协议书存在无效情形。证据3，证明目的不认可，是安装公司3000万元债权转让。证据6，明细里20万元是支付给宋彬个人的，不是工程结算款，其他的认可。对其余证据均认可无异议。 庭后，本院依被告白银阳明科技商贸有限公司申请向白银市不动产登记服务中心调取了涉案房产的抵押登记信息。双方均对涉案房屋现处于抵押状态予以认可。对双方核对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述、被告答辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，白银阳明科技商贸有限公司与甘肃省安装建设集团公司签订《建设工程施工合同》，白银阳明科技商贸有限公司将白银阳明建材电子商贸城水、电安装工程承包给甘肃省安装建设集团公司。2018年4月9日，甘肃省安装建设集团公司与宋彬签订了《债权转让协议》，约定将白银阳明科技商贸有限公司欠付甘肃省安装建设集团公司工程款中的2650万元转让给宋彬。2018年4月9日，甘肃省安装建设集团公司向白银阳明科技商贸有限公司发出《债权转让通知书》，告知其将欠付工程款中的2650万元债权转让予宋彬。次日，白银阳明科技商贸有限公司回复收悉并同意。2019年3月25日，白银阳明科技商贸有限公司与宋彬签订《以房抵债协议书》，约定白银市白银区白银阳明建材电子商贸城西塔楼（3—8轴、M—R轴）5、6、7、8层房产，共计6000平方米，按照4000元/平方米，抵顶工程款2400万元。白银阳明科技商贸有限公司承诺抵顶房产拥有合法产权，办理相关产权转让手续。并约定了其他相关事宜。2019年8月27日，白银阳明科技商贸有限公司与宋彬签订了《房产移交确认书》，载明2019年8月27日下午进行了现场交验。另查明，白银市白银区白银阳明建材电子商贸城西塔楼（3—8轴、M—R轴）5、6、7、8层房产现抵押与甘肃银行股份有限公司白银银光路支行和上海浦东发展银行股份有限公司兰州金城支行。 本院认为，本案中原告宋彬与被告白银阳明科技商贸有限公司签订的《以房抵债协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同的成立和有效仅仅意味着原告宋彬取得对被告白银阳明科技商贸有限公司的债权请求权，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告如欲取得具有排他效力的物权，应当履行法定的登记手续。本案中，案涉房产处于抵押状态，双方依约办理过户登记手续的条件尚不成就，即无法办理过户手续，也即原告暂无法取得案涉房屋的所有权。故，原告要求确认其对涉诉房产的所有权，并要求被告履行过户义务的诉讼请求本院不予支持。待条件成就后原告可再行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下： 驳回原告宋彬的诉讼请求。 案件受理费161800元，由原告宋彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审判长  高登云 审判员  张霞明 审判员  魏 茹 二〇二〇年九月十六日 书记员  张 敏 附：法律释明 本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文： 《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。” 《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”