福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1212号 原告：巫水香，女，1973年7月14日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告：伊雪光，男，1981年10月20日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。现住福建省宁化县。 上述两原告的共同委托诉讼代理人:廖文昌，男，住福建省宁化县。系宁化县翠江镇双虹村民委员会推荐。 被告：危玉洪，男，1977年2月28日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。现住福建省宁化县。 第三人：刘瑞英（系伊雪光妻子），女，1981年8月20日出生，汉族，个体户，住福建省宁化县。现住福建省宁化县。 原告巫水香、伊雪光与被告危玉洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年6月30日，本院以刘瑞英系涉案租赁店面的所有权人之一，与本案处理结果有利害关系为由追加刘瑞英作为本案第三人参加诉讼。2020年6月29日，本院第一次公开开庭审理了本案，原告巫水香、伊雪光及其委托诉讼代理人廖文昌，被告危玉洪到庭参加诉讼。2020年7月8日,第二次公开开庭审理了本案，原告巫水香、伊雪光及其委托诉讼代理人廖文昌，被告危玉洪，第三人刘瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巫水香、伊雪光向本院提出诉讼请求：1.判决危玉洪立即支付8个月租金41624元,并支付自起诉之日至实际清偿之日止以尚欠租金41624为基数，按年利率6%计算的资金占用费；2.本案诉讼费由危玉洪负担。事实和理由:2015年4月14日，巫水香、伊雪光将坐落于宁化县店面出租给危玉洪开瓷砖店，租赁期限自2015年5月25日至2020年5月24日止，第一年租金按每月5203元整人民币计算（实收），第二年开始按上年租金的10%递增，房租每月25日转入巫水香、伊雪光指定的账户，如危玉洪违约，房租押金不退，现租赁期限已到，危玉洪尚欠巫水香、伊雪光8个月租金。巫水香、伊雪光多次要求危玉洪付清尚欠租金，但危玉洪拒绝给付，引起诉讼。 危玉洪辩称：其在2019年10月，通过微信向巫水香提出不继续承租店面，巫水香回复可以不租，但要把之前欠的两个月租金交清。2019年12月15日，其把店面钥匙放在承租店面内的背景墙上了，也通过微信告知巫水香。既然巫水香他们在微信中同意可以不继续承租，那么租金就应该算到巫水香他们同意的那天。另外其在后期也没有产生盈利，也没有继续开店。其不同意支付后面的租金，而且巫水香自己也在朋友圈中转发店面出租广告，只是因为疫情影响店面没有租出去。因此，其只同意支付2019年9-10月两个月租金，抵扣一个月押金后，其同意再支付一个月租金。 刘瑞英述称：涉案店面的出租事宜，其全权交由巫水香和伊雪光处理，以他们的意见为准。 巫水香、伊雪光为证明其主张,向本院提交了以下证据材料: 1.居民身份证复印件2份，用以证明巫水香、伊雪光身份情况及诉讼主体资格； 2.房屋所有权证复印件1份，用以证明出租给危玉洪的坐落于宁化县店面系巫水香、伊雪光、刘瑞英共同所有的事实，其中巫水香占50%份额，伊雪光和刘瑞英各占25%份额； 3.居民身份证复印件、结婚证和刘瑞英的承诺书各1份，用以证明伊雪光与刘瑞英系夫妻关系，2015年4月14日签订的租房协议是涉案房屋所有权人之一刘瑞英的真实意思表示。 4.《租房协议》复印件1份，用以证明2015年4月14日，巫水香、伊雪光与危玉洪签订《租房协议》，协议约定租赁期限为2015年5月25日至2020年5月24日，第一年租金为5203元，第二年开始每年租金按10%递增；协议还约定：危玉洪预付一个月租金作为押金，如危玉洪违反双方约定，押金将不退回。 5.微信聊天记录一份，用以证明巫水香向危玉洪催讨租金的事实。 经质证,危玉洪、刘瑞英对巫水香、伊雪光提供的证据1、2、3、5无异议，本院予以确认。对巫水香、伊雪光提供的证据4《租房协议》，刘瑞英无异议，危玉洪对该证据的真实性无异议，但认为这份协议是巫水香为了向银行贷款签订的，其手中没有该协议,其不认可该协议。本院认为，《租房协议》系双方签订，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 为反驳巫水香、伊雪光的诉讼请求，危玉洪向本院提供了微信聊天记录二份，用以证明：2019年10月20日，其向巫水香提出不继续租房，巫水香说可以，只要把两个月的租金付清，而且巫水香也在朋友圈中发布了涉案店面租赁广告的事实。以及2019年12月15日，其已将钥匙挂在店面背景墙上，并通过微信告知巫水香涉案店面已腾空，不再续租的事实。 经质证，刘瑞英对该证据无意见，巫水香、伊雪光对聊天记录的真实性、合法性无异议，但认为聊天记录无法证实巫水香同意危玉洪不再承租店面的事实，只能证实巫水香向危玉洪催讨租金的事实。本院认为，巫水香、伊雪光对该证据的真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，本院将结合全案事实予以认定。 刘瑞英向本院提交了以下证据材料：1.刘瑞英居民身份证复印件1份，用以证明刘瑞英身份情况及诉讼主体资格；2.承诺书一份，用于证实2015年4月14日，巫水香、伊雪光与危玉洪签订《租房协议》，系其真实意思表示，无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月14日，巫水香、伊雪光作为甲方、危玉洪作为乙方签订《租房协议》，协议主要约定：巫水香、伊雪光同意将坐落于宁化县店面出租给危玉洪使用，协议如下：1、巫水香、伊雪光租金（2015年5月25日至2020年5月24日）第一年按每月5203元向危玉洪收取店租（实收），第二年开始每年按上年租金的10%递增，租金每月25日转入巫水香、伊雪光指定账户；危玉洪预付巫水香、伊雪光壹个月租金作为押金，如危玉洪违反双方约定，押金将不退回；本协议从2015年5月25日起生效，协议有效期至2020年5月25日止。协议签订后，危玉洪按每月5203元向巫水香、伊雪光支付租金至2018年10月。经双方协商一致后，自2018年11月起，危玉洪按每月4500元向巫水香、伊雪光支付租金，租金共支付至2019年8月24日，自2019年8月25日起未再支付租金。经巫水香多次向危玉洪催讨租金未果。2019年10月25日，危玉洪通过微信向巫水香提出：“我不租了，没有租了。”表示不再继续承租店面，但危玉洪并未实际腾空涉案店面，继续开店营业。2019年10月26日巫水香回复“你今天不租了，之前两个月没给我的租金也要给我啊”，并于2019年10月29日向危玉洪发送“危总，下午有空吗，你不租了，来吧东西交还我们，水电费什么都要去交清出来，还有前面的租金也要准备好给我们”。此后，巫水香开始发布涉案店面的招租广告。2019年12月15日，危玉洪通过微信告知巫水香“店面钥匙放在店面背景墙电线上，门未锁，没有什么东西”，巫水香回复“你几个月的租要付啊”。由于危玉洪所欠巫水香、伊雪光的租金未给付，引发纠纷。 另查明，危玉洪向熊厚峰转让涉案店面共支付11万元，包含店面押金4200元。坐落于宁化县店面（房产证号：宁房权证字第××号）的共有人：巫水香（占有份额50%）、伊雪光（占有份额25%）、刘瑞英（占有份额25%）。本案的第三人刘瑞英对2015年4月14日，巫水香、伊雪光与危玉洪签订《租房协议》的行为表示认可，无异议。 本院认为，巫水香、伊雪光与危玉洪签订的《租房协议》系双方真实、自愿的意思表示，并经共有人刘瑞英追认，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。本案中，巫水香、伊雪光已按约交付了涉案店面，危玉洪自2019年8月25日起未再支付店面租金，经巫水香、伊雪光催要后仍未支付，危玉洪应承担相应的支付租金义务和违约责任。关于涉案店面租赁合同终止时间及租金计算起止时间的认定。本院分析认为，危玉洪虽然于2019年10月25日通过微信向巫水香表示不再继续承租店面，但危玉洪并未实际腾空涉案店面，而是继续开店营业，双方并没有实际终止涉案店面的租赁关系。直到2019年12月15日危玉洪才将涉案店面腾空并将店面钥匙放回店面，并通过微信告知巫水香。巫水香在微信中回复危玉洪，不继续承租店面，也应支付尚欠的几个月房租。据此可视为巫水香知道且认可危玉洪于2019年12月15日已交还涉案店面。故本院认定2019年12月15日为租赁合同终止日，也就是租金交纳计算的终止时间。本案庭审过程中双方当事人认可自2018年11月起危玉洪按每月4,500元向巫水香、伊雪光支付房租，故本案危玉洪尚欠的房租应按每月4,500元计算。第三人刘瑞英作为涉案店面的共有人，依法有权对共有财产(涉案店面)分享权利。综上，危玉洪尚欠巫水香、伊雪光、刘瑞英2019年8月25日至2019年12月15日的租金共计16,500元（4,500／月×4-4,500／月÷30×10天）。关于巫水香、伊雪光要求危玉洪支付自起诉之日（即2020年6月11日）起至实际清偿之日止按年利率6%计算的资金占用费的诉讼请求，可参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第(一)项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，予以支持，但应以实际尚欠租金16,500元为基数计算。对于危玉洪要求押金4,200元应抵扣一个月租金的辩解意见，因双方在合同中有明确约定，如危玉洪违约，房租押金不退，此系双方当事人真实意思表示，故本院对危玉洪的辩解意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第(一)项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、危玉洪应向巫水香、伊雪光、刘瑞英支付自2019年8月25日至2019年12月15日止的坐落于宁化县店面租金16500元,于本判决生效后十日内付清; 二、危玉洪还应支付巫水香、伊雪光、刘瑞英自2020年6月11日起至实际还清欠款之日止，以尚欠租金16,500元为基数按年利率6%计算的资金占用费,与第一判项一并支付; 三、驳回巫水香、伊雪光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费841元，减半收取计420.50元，由巫水香、伊雪光负担253.50元，危玉洪负担167元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员 陈 健 二〇二〇年九月二日 书记员 叶佳佳 附：一、本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十八条财产可以由两个人以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。