河北省元氏县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0132执异43号 案外人：王爱芹，女，1948年10月20日出生，汉族，住址石家庄市元氏县。 申请执行人：河北元氏农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市元氏县人民路11号，统一社会信用代码9113013271315654XA。 法定代表人：周军辉，该公司董事长。 被执行人：康发刚，男，1948年5月22日出生，汉族，住址河北省石家庄市元氏县。 被执行人：康云飞，男，1992年10月5日出生，汉族，住址河北省石家庄市。 被执行人：苏晓昆，男，1973年10月24日出生，汉族，住址河北省石家庄市。 被执行人：苑凤娥，女，1976年5月18日出生，汉族，住址河北省石家庄市。 被执行人：河北小康酒业有限公司，住所地河北省石家庄市元氏县装院路188号，统一社会信用代码91130132721687316M。 法定代表人：苑凤娥，该公司经理。 在本院执行河北元氏农村商业银行股份有限公司与康发刚、康云飞、苏晓昆、苑凤娥、河北小康酒业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王爱芹于2020年9月2日对执行（2020）冀0132执290号之一执行裁定书提出书面异议，要求中止（2020）冀0132执290号案件执行，停止拍卖冀（2017）元氏县不动产权第0000053号土地。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王爱芹称，2020年5月6日，元氏县人民法院作出（2020）冀0132执290号之一执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人康发刚名下坐落于元氏县装院路西侧冀（2017）元氏县不动产权第0000053号的土地、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证城区字第××号的房产”。之后,2020年8月7日，元氏县人民法院作出公告（2020）冀0132执290号：“……本院依法将对被执行人康发刚名下位于元氏县姬村装院路西侧冀（2017）元氏县不动产权第0000053号的土地、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证城区字第××号的房产进行网络公开拍卖。”申请人个人单独所有房产一套（不动产权证号为元氏房权证姬村镇字第××号），与前述本案执行并拍卖的四套房产——元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇第10006687号、元氏房权证城区字第××号均坐落于地号“7”（详见不动产权证中“土地状况”的记载），即冀（2017）元氏县不动产权第0000053号地块。按照房地一体的原则，前述申请人单独所有的房产占用范围内的土地应当属于申请人所有，因此本案执行并拍卖的冀（2017）元氏县不动产权第0000053号土地中的一部分属于申请人所有，拍卖该土地损害了申请人的不动产所有权。综上所述，为维护自身合法权益，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条等相关法律规定向元氏县人民法院提出执行异议申请，请求人民法院裁定中止（2020）冀0132执290号案件的执行，中止（2020）冀0132执290号之一执行裁定书的执行内容，停止拍卖冀（2017）元氏县不动产权第0000053号土地，望予以支持。 河北元氏农村商业银行股份有限公司称，2019年康发刚与我单位签订抵押合同为河北小康酒业有限公司与我单位签订企业借款合同项下的一系列债务提供抵押担保，保证范围为主合同项下本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押合同编号：元氏县联社农信抵字2019第15502019934359号，借款合同编号：（信用社）农信借字（2019）第15502019922506号。康发刚抵押的土地、房产于2019年2月28日在元氏县国土资源局办理不动产登记，不动产登记证明冀（2019）元氏县不动产证明第××号。康发刚、抵押财产共有人王爱芹在房地产抵押物清单上同意抵押并签字、捺印。按照房地一体的原则，王爱芹同意对（2017）元氏县不动产权第0000053号土地全部抵押，即认可该土地上其元氏房权证姬村镇字第××号房产一并抵押。拍卖该土地并未损害王爱芹的权益。综上，王爱芹申请理由不成立，应予驳回。 康发刚称，王爱芹个人单独所有房产一套（不动产权证号为元氏房权证姬村镇字第××号），与本案执行并拍卖的四套房产——元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇第10006687号、元氏房权证城区字第××号均坐落于地号“7”（详见不云产权证中“土地状况”的记载），即冀（2017）元氏县不动产权第0000053号地块。按照房地一体的原则，前述王爱芹单独所有的房产占用范围内的土地应当属于王爱芹所有，因此本案执行并拍卖的冀（2017）元氏县不动产权第0000053号土地中的一部分属于王爱芹所有，拍卖该土地损害了王爱芹的不动产所有权。综上所述，为维护自身合法权益，请求人民法院裁定中止（2020）冀0132执290号案件的执行，中止（2020）冀0132执290号之一执行裁定书的执行内容，停止拍卖冀（2017）元氏县不动产权第0000053号土地，望予以支持。 本院查明，本院在执行河北元氏农村商业银行股份有限公司与康发刚、康云飞、苏晓昆、苑凤娥、河北小康酒业有限公司金融借款合同纠纷一案中，于2020年5月6日作出（2020）冀0132执290号之一执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人康发刚名下坐落于元氏县装院路西侧冀（2017）元氏县不动产权第0000053号的土地、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证城区字第××号的房产”。2020年8月7日本院作出（2020）冀0132执290号公告，公告内容：“本院在执行申请人河北元氏农村商业银行股份有限公司与被执行人河北小康酒业有限公司、苑凤娥、苏晓昆、康云飞、康发刚金融借款合同纠纷一案中，本院依法将对被执行人康发刚名下位于元氏县姬村装院路西侧冀（2017）元氏县不动产权第0000053号的土地、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证城区字第××号的房产进行网络公开拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人康发刚于2020年8月17日前腾空房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。” 本院认为，冀（2017）元氏县不动产权第0000053号地块办理抵押时，王爱芹作为抵押财产共有人在房地产抵押物清单“同意抵押财产共有人签章”处签字捺印，证明其同意该地块抵押。现王爱芹提出，自己个人单独所有房产一套（不动产权证号为元氏房权证姬村镇字第××号），与本案执行并拍卖的四套房产均坐落于地号“7”，即冀（2017）元氏县不动产权第0000053号地块，因此提出异议。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”依据该规定，显然不可能因为王爱芹的元氏房权证姬村镇字第××号房产没有抵押，而将该房产占用范围内的土地视为没有抵押，而是应将抵押土地上未抵押的房产视为一并抵押。因此，王爱芹的异议不能成立。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 驳回王爱芹的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李路英 人民陪审员  于 斌 人民陪审员  李翠思 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  杜哲鸿