新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终1502号 上诉人（原审原告）：霍尔果斯不一样供应链贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍尔果斯市边境合作中心配套区上海路一号厂房。 法定代表人：张保红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔斌，新疆元正盛业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：霍尔果斯市众恒万佳木业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍尔果斯市边境合作中心配套区上海路二号厂房。 法定代表人：黄腾坤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦启勇，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。 上诉人霍尔果斯不一样供应链贸易有限公司（以下简称不一样供应链公司）因与被上诉人霍尔果斯市众恒万佳木业有限公司（以下简称众恒万佳木业公司）租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院（2020）新4004民初126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人不一样供应链公司委托诉讼代理人崔斌、司旭，被上诉人众恒万佳木业公司委托诉讼代理人秦启勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 不一样供应链公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判撤销2019年7月17日的《厂房租赁合同》或者发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误。2019年1月10日《厂房租赁合同》是双方真实意思表示。2019年7月17日《厂房租赁合同》是众恒万佳木业公司工作人员拿假合同称系之前签订的合同，要在工商局备案，要求其公司加盖印章，其公司工作人员误认为是之前的合同就加盖了公章。合同约定众恒万佳木业公司试用半年，不满意不交费，同时约定2019年1月10日的合同废止，保证金不抵扣赔偿其损失，因此，众恒万佳木业公司的行为属于欺诈行为，内容不是其真实意思表示，显失公平。根据合同法第五十四条下列合同可撤销：（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。2019年7月17日租赁合同应当予以撤销。一审判决遗漏其出庭证人的陈述及双方的质证意见违反程序。请求二审法院依法改判支持其一审诉讼请求。 众恒万佳木业公司辩称，一审判决认定事实清楚。2019年1月10日租赁合同履行中出现问题，双方于2019年7月17日重新签订合同，合同条款进行了注明，不存在欺诈行为。况且，在履行2019年7月17日合同中也存在问题，其公司也向对方发出解除合同通知，不一样供应链公司称其不清楚该合同不属实。故2019年7月17日的合同是双方真实意思表示，不存在欺诈行为。请求驳回上诉，维持原判。 不一样供应链公司向一审法院起诉请求：1．撤销其与众恒万佳木业公司2019年7月17日签订的《厂房租赁合同》；2．本案诉讼费、邮寄费由众恒万佳木业公司承担。 一审法院认定事实：2019年1月10日，不一样供应链公司代理人崔进全与众恒万佳木业公司代理人陈小强签订《厂房租赁合同》，双方对租赁的厂房、面积、租金、支付方式、保证金、双方协作及违约进行了约定，但未约定租赁期限。2019年7月17日，双方重新签订《厂房租赁合同》，约定了租赁期限、租金及支付方式、保证金解付及违约责任等，去除了2019年1月10日《厂房租赁合同》中关于双方协作的约定，双方盖章进行了确认。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案争议的焦点是2019年7月17日签订的《厂房租赁合同》是不是属于可撤销的合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定来看，符合该条规定的合同才能被请求撤销。本案中，2019年7月17日签订的《厂房租赁合同》盖有双方印章，不一样供应链公司提交的证据未能证明该合同属于合同法第五十四条规定的情形，依法应承担举证不能的不利后果，因此，不一样供应链公司请求撤销2019年7月17日《厂房租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予认可。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回不一样供应链公司的诉讼请求。案件受理费50元，由不一样供应链公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院对一审法院查明的除2019年1月10日《厂房租赁合同》约定有租赁面积以外的事实予以确认。 一审庭审中，不一样供应链公司的出纳赵静静出庭，证实其应众恒万佳木业公司会计要求在租赁合同上加盖公章，因为双方比较熟悉，其未经领导签字就加盖了公章。众恒万佳木业公司质证认为证人与不一样供应链公司存在利害关系，且证言所述不符合公司对公章的管理规定，不予认可。 本院另查明，2019年1月10日《厂房租赁合同》约定的租金为800,000元，未约定租赁面积。该合同还约定众恒万佳木业公司交付的600,000元保证金，可用于该公司不履行合同义务所造成的相关费用的支出，亦可转化为货款，如未出现前述问题，租赁期满后无息返还。2019年7月17日《厂房租赁合同》约定不一样供应链公司租赁1号厂房及可供正常使用的设备，厂房占地面积2880平方米，租金为311,040元；租金按年支付，按照先付款后使用原则。但第一年租金需在众恒万佳木业公司试运营半年无异议后支付，如有异议该半年租金不予交纳；2019年1月10日《厂房租赁合同》无效，之前缴纳的600,000元保证金为本合同保证金。保证金不做任何形式的抵扣，租赁期满或本合同提前终止时，若众恒万佳木业公司未发生本合同约定的违约事件，且已按合同约定返还厂区、付清租赁期内租金、物业管理费、水电费、供暖费用及其他应付费用后7个工作日退还。2019年5月23日，不一样供应链公司（乙方）与案外人新疆阳光森林国际商贸有限公司（以下简称阳光森林公司）（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定乙方承租甲方位于霍尔果斯市配套区上海路以西阳光森林公司的厂房，厂区占地面积21,157.70平方米，建筑面积8162.28平方米（四栋厂房）；租赁期限为2019年3月15日起至2021年3月14日；每年租金为881,526.24元。双方均认可众恒万佳木业公司租赁的是1号厂房及设备。 本院认为，本案争议焦点：2019年7月17日《厂房租赁合同》能否被撤销。 《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，不一样供应链公司认为2019年7月17日《厂房租赁合同》上其公司印章是被众恒万佳木业公司工作人员欺骗所加盖，该租赁合同系虚假合同，内容显失公平，并提供其证人出庭证实。由于其证人证言属于单一证据，无其他证据相印证，且证人系其公司出纳，与其公司存在利害关系，众恒万佳木业公司又不认可，根据民事诉讼证据的若干规定，该证言不能单独作为认定案件事实的依据。从两份租赁合同内容看，2019年1月10日《厂房租赁合同》未约定租赁面积、租赁期限，约定的年租金800,000元与不一样供应链公司从阳光森林公司承租的整个厂区包括四栋厂房（8162.28平方米）的价款基本一致，而双方均认可众恒万佳木业公司租赁的是其中1号厂房及设备。2019年7月17日《厂房租赁合同》约定租赁1号厂房及设备，占地面积为2880平方米，年租金为311,040元，合同内容完整，价款合理。至于该合同约定第一年租金需在众恒万佳木业公司试运营半年无异议后支付，如有异议该半年租金不予交纳，仅是对半年租金的约定，并没有影响之后租金的支付，该部分内容不存在显失公平。至于该合同约定保证金不做任何形式抵扣是否显失公平问题。2019年1月10日《厂房租赁合同》约定保证金可用于众恒万佳木业公司不履行合同义务所造成的相关费用支出，亦可转化为货款。2019年7月17日《厂房租赁合同》约定2019年1月10日签订《厂房租赁合同》无效，众恒万佳木业公司之前缴纳的600,000元保证金为本合同保证金，保证金不做任何形式的抵扣，租赁期满或本合同提前终止时，若众恒万佳木业公司未发生本合同约定的违约事件，且已按合同约定返还厂区、付清租赁期内租金、物业管理费、水电费、供暖费用及其他应付费用后予以退还。虽然2019年7月17日《厂房租赁合同》废止2019年1月10日《厂房租赁合同》，但后者较前者更加细化，保证金的约定不但没有减轻众恒万佳木业公司责任，反而限制众恒万佳木业公司不能发生本合同约定的违约事件以及欠付不一样供应链公司任何费用，否则保证金不予退还，该约定未损害不一样供应链公司，亦不存在显失公平。故应认定2019年7月17日合同是对2019年1月10日合同条款的进一步明确、完善和补充。因无证据证实2019年7月17日《厂房租赁合同》存在欺诈，合同内容显失公平，不存在上述法律规定的撤销合同之情形，不一样供应链公司要求撤销该合同的理由，不能成立，本院不予支持。 综上，霍尔果斯不一样供应链贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,966元，由霍尔果斯不一样供应链贸易有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 古丽孜热木合买提 审判员 芦   海   龙 审判员 何   学   涛 二〇二〇年九月二十一日 书记员 来扎提巴合提努尔