文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初5935号原告：周晓辉，女，1968年3月14日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：彭兵，男，1968年1月25日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：沈聪，男，1997年5月25日出生，汉族，住重庆市合川区。原告周晓辉与被告彭兵、沈聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法由审判员周毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周晓辉及其委托诉讼代理人喻泓，被告沈聪到庭参加诉讼，被告彭兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周晓辉向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告与被告彭兵之间签订的《房屋买卖合同》有效并由二被告协助原告办理被告沈聪名下位于合川区×房屋{房地产权证号：渝(2019)合川区不动产权第×号}产权转移登记至原告名下；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年11月8日，原告与彭兵签订《房屋买卖合同》，彭兵将其位于合川区×房屋(房地产权证号：渝(2019)合川区不动产权第×号}出售给原告，成交总价20万元。原告按《房屋买卖合同》约定向彭兵支付了房款17万元，双方约定余款3万元在产权过户手续完成之日一次性支付。该合同约定彭兵在收到原告购房款17万元当日将房屋交给原告，并协助原告办理产权过户登记手续，彭兵已按合同约定将房屋交予原告，原告早已装修入住。因彭兵的原因导致双方至今未能办理过户登记手续。2019年7月23日，二被告签订《房屋买卖合同》，约定被告彭兵将涉案房屋出售给被告沈聪，成交价10万元。2019年7月24日，二被告到房屋买卖中心进行了产权转移登记，房屋所有权转移至被告沈聪名下，房地产权证号：渝(2019)合川区不动产权第×号。2019年8月，原告以二被告的买卖行为系恶意串通为由向人民法院提起诉讼请求撤销二被告之间的买卖合同。人民法院于2019年11月7日作出判决，撤销了二被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，现该判决已经发生法律效力。原告认为，原告与彭兵就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》受法律保护，二被告的行为严重损害原告的合法杖益。为维护自己的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。被告彭兵未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈聪辩称，一、本案原被告主体不适格，原告周晓辉无权要求被告沈聪将房产转移登记至其名下。2019年11月7日，贵院判决撤销了被告沈聪与被告彭兵的《房屋买卖合同》，这是事实。依据法律规定，房屋买卖合同无效，则被告沈聪应将房屋产权登记恢复至被告彭兵名下，被告彭兵则应将购房款10万元返还给被告沈聪，而不是直接将房屋过户登记到原告周晓辉名下。二、我国《合同法》第73条明确规定了债权人之代位权.“因债务人怠于行使其到时债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用由债务人承担”。根据被告沈聪与被告彭兵之间的《房屋买卖合同》及原告周晓辉在民事起诉状中的自认，周晓辉尚欠彭兵3万元购房尾款，约定在房屋产权过户手续完成之日一次性支付。而被告彭兵现在下落不明，其应返还给被告沈聪的购房款也遥遥无期。那么，被告沈聪作为被告彭兵10万元购房款的债权人，被告彭兵又是原告周晓辉3万元购房尾款的债权人，根据法律规定，被告沈聪享有债权人的代位权，可以要求周晓辉直接将3万元购房尾款支付被告沈聪。即使法院认定现在被告沈聪对原告周晓辉的代位权暂不成立，在房屋产权转移登记后，其代位权也能够成立，被告沈聪也可对原告周晓辉单独另行提起诉讼，但为了减少诉累，被告沈聪请求在本案中一并处理解决。综上所述，如法院认定被告沈聪可以直接将涉案房产转移登记至原告周晓辉名下，也应该合理保护被告沈聪的合法权益，根据合同法债权人代位权相关规定，在判决被告沈聪将房屋转移登记到原告周晓辉名下的同时，判决周晓辉将应支付给被告彭兵的3万元购房余款，直接支付给被告沈聪，才能体现法律的公平和公正。本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，原告彭兵（甲方）与被告周晓辉（乙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、房屋基本情况：1、甲方将依法取得的位于重庆市合川区×的房屋卖与乙方。2、该房屋的基本情况：房屋性质：住宅，产权性质还房，所有权人：彭兵......。二、房屋价款：该套房屋售价总金额为人民币20万元。三、付款方式经甲乙双方协商，决定以第1种方式为乙方付款方式。1、一次性付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币2万元（此定金可转作购房款），本合同签订之日起当天向甲方交付首期购房款人民币15万元。剩余房款人民币3万元过户当日一次性支付给甲方。四、交房：1、甲方于乙方付清170000元购房款当日将房屋交付乙方使用。2、甲方应在乙方签订房屋买卖合同之日起当日内，结清以前所产生的相关费用（水费、电费、暖气费、卫生费、物业费）。4、甲方应于结清该房屋相关费用后，协助乙方办理该房屋相关的更名手续及房产证。第八条其他约定事项：1、剩余房屋款以人民币30000元买方须于该物业过户当日支付给卖方。2、该物业房产证尚未办理下来，具体地址和面积以房产证为准，该物业成交价以套计算，与面积无关，如与开发商处有多退少补，由卖方负责。3、买方接房后需进场装修，如卖方违约，卖方另需赔偿买方全部装修费用，具体金额以装修发票或收据为准，如买方违约，由卖方无偿享受该房的全部装修......。合同还约定了其他条款。合同签订当日，原告周晓辉向被告彭兵支付了20000元的定金，被告彭兵向原告周晓辉出具了收条。当日，原告周晓辉向肖俊杰转帐支付168000元，肖俊杰转款150000元给被告彭兵。被告彭兵向原告周晓辉出具了收条：今收到周晓辉购买合川区×的房款150000元。该日，肖俊杰向原告周晓辉出具收条：本人肖俊杰，以20万的价格购买彭兵位于×的房屋一套，其间产生了中介费、物业费、利息等费用，现以21.8万元的价格转让周晓辉，今收到周晓辉交来的差价1.8万元。2019年1月31日，原告周晓辉已入住涉案房屋。2019年7月被告彭兵取得了涉案房屋的不动产权证，房屋的具体座落位置为合川区×。2019年7月23日，被告彭兵（甲方）与被告沈聪（乙方）签订房屋买卖合同，被告彭兵将涉案房屋以10万元价格出卖给被告沈聪。签订合同当日，被告彭兵便与被告沈聪办理了房屋转移过户登记手续。过户时，相关职能部门按该套房屋成交金额237800元收取的税费。2019年7月，原告得知被告彭兵取得了涉案房屋的房地产权证书，原告便要求被告彭兵协助办理过户手续，得知被告彭兵已将房屋过户给了被告沈聪，8月，原告便起诉至本院，要求撤销被告彭兵与被告沈聪签订的房屋买卖合同。本院于2019年11月7日作出判决：撤销被告彭兵与被告沈聪于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》。现该判决已生效。原告周晓辉又起诉来院，要求二被告协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续，将房屋产权过户至原告名下。上述事实，有原告及被告沈聪陈述，及原告提交的房屋买卖合同、重庆市合川区人民法院（2019）渝0117民初7492号民事判决书、房地产权证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告周晓辉与被告彭兵于2018年11月签订的《房屋买卖合同》，约定被告彭兵将其位于合川区×的房屋以20万元价格出售给原告周晓辉，该合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告周晓辉向被告彭兵支付了17万元购房款，被告彭兵将房屋交付给了原告使用，被告彭兵负有协助原告履行过户的义务。之后，被告彭兵与被告沈聪又签订《房屋买卖合同》将涉案房屋以10万元价格出卖给被告沈聪，并将房屋产权过户至被告沈聪名下，明显侵害原告的利益。现被告彭兵与被告沈聪所签订的《房屋买卖合同》已被本院判决撤销。原告周晓辉请求被告彭兵及沈聪协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续，理由正当，本院依法予以支持。至于购房尾款，依据原告周晓辉与被告彭兵所签订的合同约定，原告周晓辉应向被告彭兵支付购房尾款3万元，被告沈聪辩称该购房尾款3万元，原告周晓辉应直接向其支付，该辩称意见无法律依据，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告周晓辉与被告彭兵于2018年11月8日所签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告彭兵、沈聪于本判决生效后五日内协助原告周晓辉办理合川区×房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至原告周晓辉名下。三、案件受理费80元，减半收取40元，由被告彭兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 毅二〇二〇年九月四日书记员 尹秀红