浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4145号 原告：罗秋红，女，1968年8月30日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 原告：杨羽丰，男，1997年7月1日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 二原告共同委托代理人：刘争时，浙江大宇律师事务所律师。 被告：浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东升路211号东升大楼1幢601-604室。 法定代表人：孔德鑫。 委托代理人：韩佳辉，系公司员工。 原告罗秋红、杨羽丰与被告浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理，依法由审判员白燕适用简易程序于2020年7月29日进行了开庭审理。二原告及其委托代理人刘争时、被告的委托代理人韩佳辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称，二原告系母子，于2018年8月29日与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于嘉兴市××幢××室房屋一套。合同对房屋面积、价格、付款方式及期限、房屋交付期限、双方违约责任等进行了约定。合同签订前后，原告于2018年6月17日、6月19日支付被告首付款373520元，并通过办理银行贷款的方式支付了余款870000元。2019年7月16日被告通知原告于7月18日前往被告处办理交房事宜。原告应邀前往验房，发现房屋移动窗户锁窗的搭扣缺损，进户门地下室被消防开门挡住不能打开等问题，故要求被告整改，当日未办理交房手续。事后原告多次查看被告整改情况并催促交房，被告一直拖延。2020年3月21日下午原告再次前往被告处，要求被告履行交房手续并承担逾期交房的违约责任，被告无理不予理睬，双方发生争执，原告拨打了110报警。原告认为，被告不按合同约定履行交房义务，理应承担违约责任。原告诉请如下：1.被告履行与二原告签订的《浙江省商品房买卖合同》，即将合同项下房产坐落于嘉兴市××幢××室房屋交付二原告；2.被告承担逾期交房违约责任，按照合同第十条第一款从2019年8月1日起至实际交付日止，按照房款的每日万分之0.5计算；3.本案诉讼费由被告承担。 被告答辩称，被告已经按照合同约定的期限向原告履行交房义务，并通知原告前往办理交房手续，原告拒绝受领房屋，故应视为被告已向原告完成交房义务；被告向原告交付的房屋符合法律规定以及双方合同约定，请求驳回原告的全部诉讼请求。 法庭审理中，原告提供下列证据： 1.商品房买卖合同，证明双方签订商品房买卖合同，约定价格、付款方式、交付期限以及违约责任等； 2.支付凭条及银行明细查询单、增值税专用发票、住房贷款合同及借款借据，证明合同签订前后，原告已经履行了支付合同项下房款义务； 3.入住通知书、房款及费用清单，证明被告于2019年7月16日向原告邮寄交房通知，通知原告于7月18日到指定地点集中办理交房手续的事实； 4.原告拍摄的照片、小视频光盘，证明原告经验房发现房屋移动窗户存在锁扣缺损以及进户门被地下室消防门挡住不能打开，要求被告整改的事实； 5.原告报警记录截屏，证明2020年3月21日下午原告再次前往被告处要求履行交房义务并承担违约责任，双方发生争执，原告拨打110报警的事实； 6.建设工程施工许可证、房屋竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、建设工程规划核实确认书，证明交付条件成就应以相关文件获准或者备案时间为准，不应以被告与装修公司之间约定的交付为准。 上述证据，被告经质证后对证据1、2、3、4的真实性均无异议，但认为即便存在锁扣缺损等瑕疵，不构成原告拒绝受领房屋的理由，至于消防门的设置，已经过消防部门的验收合格，并且消防门平时处于常闭状态，不存在对原告使用房屋的影响。对于证据5不予认可，被告通知原告办理交房，原告拒绝受领，被告从未拒绝向原告交付房屋。对于证据6的真实性无异议，房屋在通知原告交付前已经具备法律规定的交付条件。 法庭审理中，被告提供下列证据： 1．商品房买卖合同及补充协议，证明双方约定了具体的交付标准以及交房时间； 7.交付通知及EMS回执，证明被告已向原告邮寄书面的交付通知； 8.交付使用条件备案书、消防备案凭证、消防设计备案凭证及竣工备案表，证明被告交付的房屋符合合同约定及政策规定，被告的消防符合设计规范并且通过消防验收。 上述证据，原告经质证后对证据真实性未提出异议，但认为消防门在开启状态会影响原告的正常生活。 经审核，对原、被告提供的证据的真实性均予以认定，对于证据证明力等在下文说理部分一并分析。 经审理，本院认定案件事实如下： 2018年8月，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，由原告向被告购买由被告开发的嘉兴市××幢××号房屋，建筑面积112.15平方米，总金额1243520元，买受人应于2018年8月24日网签当天支付首期房价款373520元，余款870000元申请按揭贷款支付；出卖人应当在2019年7月31日前将符合合同约定要求，即取得建设工程竣工验收合格以及竣工验收合格备案证明、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的房屋交付买受人；在房屋交付过程中发生下列情形的，不影响双方办理交接房屋手续：1.非主体结构质量问题；2.出卖人提前交付商品房。出卖人逾期交房的，若逾期不超过九十日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之0.5的违约金；若逾期超过九十日，买受人有权解除合同；买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之0.5的违约金等。买受人拒绝收房而造成的延期交付不属于出卖人逾期交付，出卖人不承担责任等。 后原告按约履行了支付购房款义务。2019年7月16日，被告向原告发送了入住通知书以及入住须知等，通知原告于2019年7月18日前往集中办理交房手续。后原告前往办理交房事宜，原告经验房后以窗户锁扣存在缺损、消防门开启时对原告生活存在影响等拒绝受领房屋，并要求被告整改，遂未能完成交房。 另查明，交付房屋于2019年3月通过竣工验收，同时经公安、消防、规划部门检查验收合格，并于同年4月取得了行政审批局的验收备案证明。针对原告主张的消防门是否影响到原告对房屋的使用及影响程度如何，本院自行前往房屋所在地进行了实地查看，经查看发现，原告购买的房屋入室门为子母门结构，右开门，左侧子门不常开；消防门为常闭式消防门，子母门结构，右开门，左侧子门不常开。消防门右侧开启后会自动关闭，唯以大力气将右侧门完全开启后，将不会自动关闭，并完全遮挡103室入户门的左侧子门，但不影响103室入户门右侧门的自由开启。 本院认为，本案中被告于合同约定的交付时间之内通知原告前往办理交房手续，并且交付房屋在通知交房时符合合同约定的交付条件，应视为被告按约履行了通知交房的义务。现原告以房屋存在锁扣缺损、消防门影响其对房屋使用拒绝受领房屋，本院经审查认为，锁扣缺损不属于房屋主体质量问题范畴，依约原告不得以此理由拒收房屋，该瑕疵可在受领房屋后通过出卖人履行维修等瑕疵担保责任得到解决；至于消防门，经本院实地查看，该门的右侧门在完全开启下一定程度上会影响原告左侧入户子门（该门不常开）的开启，但不影响右侧入户门的正常使用，因此该轻微的影响尚不足以达到原告主张的影响合同目的实现、拒绝受领房屋的地步，因此原告以该理由拒绝受领房屋，显属欠理。被告已按约通知交房，原告无正当理由拒绝受领房屋，故对于原告要求被告承担逾期交房违约责任的主张，不予采信。至于原告主张的2020年3月原告要求被告交付房屋遭拒，原告仅提供了110报警记录，至于双方系因何原因产生争执，已无法查明。结合被告发出交付通知的行为及当庭陈述，被告表示其从未拒绝向原告交付房屋，故原告本可自行前往被告处办理交房手续。现原告要求被告履行交房义务，本院从减少纷争、便利当事人角度出发，对于原告要求交付房屋的请求予以支持，但由于本案判决交付房屋并非基于原告主张的理由，故诉讼费应由原告自行负担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于嘉兴市××幢××室房屋交付原告罗秋红、杨羽丰； 二、驳回原告罗秋红、杨羽丰其他诉讼请求。 案件受理费减半后收取7996元，由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  白燕 二〇二〇年九月四日 书记员  陈萍