吉林省通化县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0521执异49号 案外人：王革群，男，1950年1月25日生，汉族，退休工人，住通化县。 案外人：王琦，男，1971年10月19日生，汉族，无职业，住通化县。 申请执行人：艾忠臣，男，1955年8月7日生，住通化县。 被执行人：通化华晨房地产开发有限责任公司，住所地通化县快大茂镇长征路161号。 法定代表人：李建军，董事长。 在本院执行艾忠臣与通化华晨房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉讼财产保全一案中，案外人王革群、王琦于2020年9月1日对查封登记在通化华晨房地产开发有限责任公司名下位于通化县金帝大厦C座8单元16－9号住宅楼提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人王革群、王琦称，申请执行人艾忠臣与被执行人通化华晨房地产开发有限公司责任公司诉讼财产保全纠纷一案，通化县人民法院于2020年1月8日下发执行裁定书，查封被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司所有的位于金地大厦C座1609号，面积为89.88平方米住宅，查封期限为三年。上述查封房产系2011年12月3日被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司因通化金帝大厦项目征用案外人王革群与王琦共有的房产，以被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司所有的位于金帝大厦C座N单元14－9号，面积为89.88平方米住宅作为回迁安置房，同日案外人与被执行人签订了房屋拆迁产权调换协议、金帝大厦住宅房屋预售定位合同书。后因开发商楼层有变化，住宅楼层上调，定位合同书备注变更金帝大厦C座8－16－9号，面积95.14平方米住宅。2018年5月8日办理了金帝大厦回迁房屋确认单。2018年8月15日开发商向案外人王革群交付金帝大厦C座8单元16楼9号，面积95.14平方米住宅楼钥匙，案外人已实际入住。2020年1月8日，通化县人民法院作出（2020）吉0521执保2号执行裁定书将案外人王革群与王琦共有的上述回迁安置房查封。案外人认为，金帝大厦C座8单元16楼9号，面积95.14平方米住宅楼系案外人回迁安置房屋，也是唯一住房，作为案外人已合法取得了上述房屋所有权，权利是合法的，排他的，申请执行人艾忠臣申请法院查封本属于案外人王革群与王琦共有的财产，其行为违反了法律规定，损害了案外人的合法权益。为此提出异议，请求立即解除对案外人王革群与王琦共同所有的通化华晨房地产开发有限责任公司开发的位于金帝大厦C座8单元16－9号，面积为95.14平方米住宅楼的查封，中止执行。 案外人王革群、王琦针对主张提供了房屋拆迁产权调换协议复印件一份，金帝大厦住宅房屋预售定位合同书复印件一份，金帝大厦回迁房屋确认单复印件三份，欠据复印件一份。 申请执行人艾忠臣未发表意见，也未提供相关证据。 被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司未发表意见，也未提供相关证据。 本院查明，在本院执行艾忠臣与通化华晨房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉讼财产保全一案中，于2020年1月8日作出（2020）吉0521执保2号民事裁定书，查封了通化华晨房地产开发有限责任公司所有的位于金帝大厦C座1609号，面积为89.88平方米住宅。本案争议的房屋登记在被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司名下。 另查明，案外人王革群、王琦与通化华晨房地产开发有限责任公司于2011年12月3日签订房屋拆迁产权调换协议及金帝大厦住宅房屋预售定位合同书，约定因旧城区改造项目建设需要，在转盘街西侧规划范围内实施房屋拆迁。案外人王革群、王琦的房屋在拆迁范围内，并同意交给通化华晨房地产开发有限责任公司拆除。通化华晨房地产开发有限责任公司将其开发的座落在金帝大厦C座L－1－19－6，面积约69.12平方米，N－1－14－9，面积约89.88平方米高层住宅毛坯房作为产权调换房屋在房屋竣工验收后交付给案外人。后将回迁房屋变更为C座8单元20楼6号，71.68平方米及C座8单元16层9号，95.14平方米。通化华晨房地产开发有限责任公司于2018年5月8日为案外人王革群出具了金帝大厦回迁房屋确认单，通化县房屋征收经办中心盖章确认后，通化华晨房地产开发有限责任公司于2018年8月15日将上述两处房屋交付给案外人。 另查明，申请执行人艾忠臣与被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司于2011年12月2日签订房屋拆迁协议书，约定被执行人征收申请执行人原有住房，被执行人拆迁后给申请执行人补偿C座阳面两户一单元N－1－16－7，16楼，N－1－16－9，16楼，每户为89.88平方米，地下停车位（方便位置）1个。后变更为给申请执行人补偿C座16－7号，面积为89.88平方米住宅一处，一个地下一层1015号，面积14.98平方米仿古小吃区，一个二楼小百商铺区1019号，面积22.99平方米，同时约定2013年12月1日为回迁最后到期日，如不能按期回迁，过期回迁给付逾期违约金每天100元，回迁的标准为供电、供水、供热能够正常生活，视为正常回迁。2019年申请执行人的住宅正常回迁。2019年10月18日，艾忠臣向本院提起诉讼，请求通化华晨房地产开发有限责任公司给付逾期交房违约金237,300元，给付地下仿古小吃部租金3600元（庭审中艾忠臣放弃该项请求）。本院受理后，于2019年11月26日作出（2019）吉0521民初1417号民事判决书，判决通化华晨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起立即给付艾忠臣逾期交付回迁房屋的违约金200,800元。通化华晨房地产开发有限责任公司不服提起上诉，在二审审理期间，艾忠臣于2020年1月6日向本院提出诉讼财产保全，请求查封通化华晨房地产开发有限责任公司位于金帝大厦C座16楼9号回迁给艾忠臣的89.88平方米住宅一处。本院于2020年1月8日作出（2020）吉0521执保2号民事裁定书查封了上述房产。 本院认为，针对案外人提出的异议主张，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定审查判断。本案争议的房屋虽然登记在被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司名下，并且在本院查封之前通化华晨房地产开发有限责任公司分别与艾忠臣、王革群签订产权调换协议及定位合同书，但通化华晨房地产开发有限责任公司与艾忠臣签订的该回迁房屋经过双方协商变更为一个地下一层1015号，面积为14.98平方米的仿古小吃区和一个二楼E1019号，面积为22.99平方米小百商铺区。因此该房屋已不属于艾忠臣的回迁房屋，而应属于案外人王革群与王琦的回迁房屋。并且该房屋在艾忠臣向本院申请诉讼保全及本院作出（2020）吉0521执保2号民事裁定书查封该房屋之前，案外人王革群、王琦于2018年5月8日取得该房屋回迁确认单，并于2018年8月15日接收该房屋，其取得合法。因此，该房屋的所有权人应是案外人王革群、王琦。案外人王革群、王琦的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十九条规定，裁定如下： 中止对位于通化县快大茂镇金帝大厦C座1609号，面积95.14平方米房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。 审判长  宣金富 审判员  关桂森 审判员  朱魁忠 二〇二〇年九月七日 书记员  孙明磊