江西省安义县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0123民初1355号原告：中国银行股份有限公司安义支行，住所地：江西省南昌市安义县文峰路517号。统一社会信用代码：91360123858705917N。负责人：邓俊辉，系该支行行长。委托诉讼代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师。被告：帅仕，男，1985年10月25日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：熊七妹，女，1989年2月7日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告中国银行股份有限公司安义支行（以下简称中国银行安义支行）与被告帅仕、熊七妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行安义支行委托诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告帅仕、熊七妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行安义支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告中国银行安义支行与被告帅仕的编号为：2016年安东中银贷住字017号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告帅仕、熊七妹偿还原告中国银行安义支行借款本金423252.18元及利息、罚息（截至2020年7月6日，应收利息23457.33元、罚息2621.04元，2020年7月7日以后的利息、罚息根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；三、判令被告帅仕、熊七妹承担原告中国银行安义支行为主张债权支付的律师费6000元；四、判令原告中中国银行安义支行对抵押房屋享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费均由被告帅仕、熊七妹承担。事实与理由：2016年3月17日，被告帅仕与原告中国银行安义支行共同签订了编号为2016年安东中银贷住字017号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、被告帅仕向原告中国银行安义支行贷款50万元用于购买位于江西省安义县的房屋；2、贷款期限180期，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，12个月浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，罚逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告帅仕未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，则原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权处分抵押物；4、被告以所购房屋抵押，同时被告熊七妹为被告帅仕的配偶承诺将该贷款作为夫妻共同还款债务，承担还款责任。2016年3月18日，原告依据协议约定向被告帅仕指定的账户发放了50万元贷款。被告理应依据协议约定还款，但被告帅仕自2018年10月便开始逾期，后虽陆续有还款，但仍然处于逾期状态。截至2020年7月6日，本合同项下剩余本金423252.18元，产生应收利息23457.33元、罚息2621.04元。因本案诉讼聘请律师产生的律师费为6000元，合计：455330.55元。现诉至法院，望判如所请。被告帅仕、熊七妹未到庭应诉，也未提交答辩状。经审理查明：2016年3月17日，原告中国银行安义支行与被告帅仕签订了编号为2016年安中银房贷住字第017号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告帅仕向原告中国银行安义支行贷款50万元用于购买位于江西省安义县建筑面积134.05平方米的房屋。借款期限180期，每月的借款对应日为还款日，还款方式为等额本息。贷款利率为浮动利率，12个月浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，罚逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权解除合同。南昌宏浩房屋开发有限公司承担连带保证责任，被告帅仕以上述购买的房屋作为贷款抵押物。被告熊七妹在房屋按揭贷款申请表声明作为贷款申请人帅仕的合法配偶，知晓并同意其向原告提交贷款申请事宜，并同意将所购房屋房产用于抵押贷款，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。且在借款合同中抵押物共有人处签字确认。同日，原告按约将50万元借款发放至合同约定的账户内。2017年7月31日，原告与被告帅仕在房屋管理部门办理了抵押登记手续。自2018年10月至今，被告帅仕开始逾期，未按约还清款项。原告遂以帅仕、熊七妹未足额偿还借款及利息为由提起诉讼，要求解除借款合同并提前收回全部剩余贷款。诉讼过程中，被告帅仕于2020年8月18日、8月21日归还小部分借款本息。至2020年9月7日，被告帅仕尚欠原告借款本金407024.88元、利息16104.56元（含罚息等）。以上事实，有经本院审查确认的原、被告身份信息、个人按揭贷款申请表、一手住房贷款合同、保证合同、借款凭证、账户流水，及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为：原告中国银行安义支行与被告帅仕签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定，将贷款发放至被告帅仕指定账户内，已完成了发放贷款的义务，被告帅仕应按约定归还原告借款本息。现被告帅仕自2018年10月起未按约足额还款，已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告帅仕立即归还全部借款本息。原告依法办理了房产抵押登记，在被告帅仕未按约还款时，原告主张对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告熊七妹作为被告帅仕的妻子，在房屋按揭贷款申请表中作出配偶声明以及上述借款合同中抵押物共有人处签字确认，表明被告熊七妹对上述借款知情，被告熊七妹亦在贷款申请表中承诺对上述房屋贷款承担共同还款责任，且本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，上述借款应属夫妻共同债务。原告要求被告帅仕与被告熊七妹共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。至2020年9月7日，被告帅仕尚欠原告借款本金407024.88元、利息16104.56元，应由被告帅仕、熊七妹归还。原告主张由被告帅仕、熊七妹承担原告因本案诉讼支付的律师费6000元，原被告双方在借款合同中无明确约定应由被告承担，本院不予支持。被告帅仕、熊七妹未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司安义支行和被告帅仕签订的住房贷款合同（合同编号：2016年安中银房贷住字第XXX号）；二、被告帅仕、熊七妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司安义支行借款本金407024.88元及利息16104.56元（利息算至2020年9月7日）；三、被告帅仕、熊七妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司安义支行实际应付利息（利息以407024.88元本金为基数，自2020年9月8日起算至被告还清全部款项为止，按借款合同中双方约定利率计算）；四、被告帅仕所有的的房产，如被告帅仕、熊七妹未按约归还上述借款，原告中国银行股份有限公司安义支行对该抵押物享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司安义支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4065元（已减半收取），由被告帅仕、熊七妹负担，并于上述给付时间一并给付原告中国银行股份有限公司安义支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  杨 松二〇二〇年九月十六日法官助理  肖秀秀书 记 员  刘秀珍