湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0225民初622号原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地炎陵县。法定代表人：罗晃，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。被告：李纪前，男，1981年6月4日出生，汉族，住炎陵县。被告：李国兵，男，1954年8月20日出生，汉族，住炎陵县。被告：邱文辉，男，1984年12月10日出生，汉族，住炎陵县。原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告李纪前、李国兵、邱文辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行的委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告李纪前、李国兵、邱文辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵农商行提出诉讼请求：1、判令被告李纪前、李国兵偿还原告贷款本金600000元，利息81239.11元，本息共计681239.11元，利息计算到2020年4月21日，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率12.7735‰（逾期加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日止；2、判令原告对被告李国兵抵押的座落在炎陵县X的房产[房屋所有权证号：炎房权炎字第X号，集体土地使用证号：炎陵集用（2014）第X号]折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；3、由被告邱文辉对上述借款本息承担连带责任保证；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月30日，被告李纪前、李国兵签订《共同借款人承诺书》，以承包工程为由向原告借款600000元，并推荐李纪前为代表到原告处办理借款事宜。2015年5月27日，被告李纪前与原告签订《个人借款合同》，借期36个月，月利率9.123‰，同时被告李国兵以其座落在炎陵县X的房产和土地[房屋所有权证号：炎房权炎字第X号，集体土地使用证号：炎陵集用（2014）第X号]对上述款项承担抵押担保责任，并签订《抵押合同》，办理他项权登记（编号：炎房他证他字第1000008053号）。之后，原告依约向被告发放贷款，被告李纪前在贷款到期后申请展期，并签订《借款展期协议》，展期期限从2018年5月27日至2019年11月26日止，展期期间年利率为10.9476%，被告李国兵继续以其上述房产和土地对该款项承担抵押责任，并签订《抵押合同》；同时被告邱文辉签订《保证合同》，对上述借款承担连带责任保证。现借款已到期，被告未按期归还借款本息，截止到2020年7月1日，共欠本息681239.11元。被告李纪前、李国兵、邱文辉未提出答辩意见亦未提交证据。根据当事人的陈述，本院对原告提交的共同借款人承诺书、借据和《个人借款合同》、《借款展期协议》、展期期间的共同借款人承诺书、房产证、土地证、展期《保证合同》、借款利息计算证明的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证，但原告提交的《抵押合同》、展期《抵押合同》他项权证、抵押财产清单，本院经审查认为，因该抵押房产涉及农村集体土地，违反国家法律的禁止性规定，故该抵押应属无效，据此本庭对原告提交的该组证据不予采信。综上，本院认定事实如下：2015年4月30日，被告李纪前、李国兵签订《共同借款人承诺书》，以承包工程为由向原告借款600000元，并推荐李纪前为代表到原告处办理借款事宜。2015年5月27日，被告李纪前与原告签订《个人借款合同》，该合同主要约定：借款金额为600000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，借款月利率为9.123‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%等。同日，被告李国兵与原告炎陵农商行签订了《抵押合同》，该合同主要约定：为了确保李纪前与炎陵农商行签订的借款合同的履行，李国兵同意以其座落在炎陵县X的房产和土地[房屋所有权证号：炎房权炎字第X号，集体土地使用证号：炎陵集用（2014）第X号]作为抵押物，并于合同签订后5日内办理抵押登记等。之后，被告李国兵办理了他项权登记（编号：炎房他证他字第1000008053号），原告依约向被告李纪前发放贷款，被告李纪前在贷款到期后申请展期，并于2018年5月25日签订《借款展期协议》，该协议主要约定：借款金额为600000元，借款展期期限从2018年5月27日至2019年11月26日止，展期期间年利率为10.9476%。同日，被告李国兵继续以其上述房产和土地对该款项承担抵押责任，并签订《抵押合同》；被告邱文辉亦于当日签订《保证合同》，该合同主要约定：合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证。然现借款已到期，被告李纪前、李国兵共计仅偿还了原告271710.01元利息，截止2020年4月21日，尚欠原告借款本金600000元，利息81239.11元，本息共计681239.11元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告李纪前与李国兵作为共同借款人向原告炎陵农商行借款，且以李纪前为代表人与原告签订了《个人借款合同》，原告炎陵农商行已按约定向被告李纪前发放了贷款，而被告李纪前、李国兵未按合同约定履行按期足额偿还所欠原告借款本息的义务，故酿成本案纠纷。被告李纪前、李国兵的行为已构成违约，应当承担本案的民事责任，偿还所欠原告借款本金600000元及利息81239.11元（利息计算至2020年4月21日，期后的利息按月利率12.7735‰继续计算至债务清偿之日止），本息共计681239.11元。被告李国兵虽以房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，但我国《担保法》第三十七条第二项规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，故该房屋虽已办理抵押登记，但因违反我国法律的禁止性规定而自始无效。另我国担保法规定，连带责任保证的保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告邱文辉与原告签订的《保证合同》约定了其在原告与被告李纪前签订的《个人借款合同》中作为连带责任保证的保证人，承担连带保证责任，故被告邱文辉应对被告李纪前、李国兵所负债务承担连带清偿责任。综上，原告要求被告李纪前、李国兵偿还其贷款本金600000元，利息81239.11元（利息计算至2020年4月21日，期后的利息按月利率12.7735‰继续计算至债务清偿之日止），本息共计681239.11元，同时要求被告邱文辉对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；原告要求对被告李国兵抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。本案因三被告未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八、第二十一条、第三十七条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李纪前、李国兵在本判决发生法律效力后15日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金600000元，利息81239.11元（利息计算至2020年4月21日，期后的利息按月利率12.7735‰继续计算至债务清偿之日止），本息共计681239.11元；二、被告邱文辉对被告李纪前、李国兵的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10612.4元，减半收取5306.2元，由被告李纪前、李国兵、邱文辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 周学华二〇二〇年九月二十二日法官助理 罗慕真书 记 员 叶颖慧附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。