四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9353号 原告：冯娜，女，1984年9月11日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市。 委托诉讼代理人：王贝宁，四川捷思律师事务所律师。 被告：成都振亚信息科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道500号1幢22层2207号。 法定代表人：龚农，执行董事。 原告冯娜与被告成都振亚信息科技有限公司（以下简称振亚科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告冯娜的委托诉讼代理人王贝宁，被告振亚科技公司的法定代表人龚农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯娜向本院提出诉讼请求：1.判令振亚科技公司支付冯娜退房款4258.84元；2.判令振亚科技公司支付冯娜逾期付款利息506元（以110元/天的10%从2020年4月16日起计算至实际返还时止，暂计算至2020年5月31日为506元）；3.判令振亚科技公司支付冯娜违约金2365元；4.判令振亚科技公司支付冯娜精神损失费2000元；5.判令振亚科技公司支付冯娜误工费7315元。事实和理由：冯娜与振亚科技公司（芷兮艺术轻奢公寓）签订房屋租赁合同，约定租期3个月（90天），费用1天110元，实际入住费用以实际入住天数×110元计算，剩余费用退房后退还。冯娜实际入住时间48天（1月5天，2月27天，3月16天），总费用5280元。冯娜共计支付6600元租金，3300元押金。振亚科技公司应退还房租9900-5280=4620元，加剩余水费6.24元，扣除物业费、水费,应实际退还4626.24-367.4=4258.84元。双方多次协商未果致使本案纠纷产生。故要求振亚科技公司支付房租和逾期付款利息。关于违约金。冯娜原本入住的房屋系2604室，年后被安排到512室。512室内空调异味严重，电线经常掉下来砸到人，冯娜一直向工作人员反应房屋太差要求换房，对方一直以等退出好房再调换，至冯娜退房时一直未更换，故振亚科技公司应当承担违约金。关于精神损失费，冯娜因入住512室，房间离马路100米，噪音极大完全无法入睡，加之房屋内物品存在极大安全隐患，致使冯娜精神衰弱，失眠，严重影响正常工作、生活。冯娜多次要求解决房屋问题，还曾报警处理，造成误工损失。综上，为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 振亚科技公司辩称，关于退还租金的请求，双方签订了房屋租赁合同约定租期为2020年1月16日至2020年4月16日，共计3个月9900元，冯娜于租赁结束日2020年4月16日搬离，至今未结清物业服务费213元/月×３＝639元，垃圾清运费8元/月×３=24元，水费25.8元，合计688.8元。冯娜混淆了酒店日租房和房屋租赁合同，提出的退款要求没有合同支持，故请求驳回冯娜要求退还租金和利息的请求。由于疫情期间公寓房屋变动，与冯娜协商后安排其入住512房间，冯娜接受并入住至租期结束，512房间与2604房间只是装修风格有差异，实际上该房间公司支付给业主的成本高达3200元，未有冯娜诉称的各种问题。冯娜的精神状况也与本案无关。冯娜要求的误工费于法无据，其不按合同约定结束租赁关系，由此造成的自身精神、时间损失均与振亚科技公司无关。综上，请求依法驳回冯娜的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年1月12日，振亚科技公司作为甲方与作为乙方的冯娜签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区，建筑面积约40平方米的房屋出租给乙方。租赁期自2020年1月16日至2020年4月16日，共计3个月，甲方应于2020年1月16日将房屋按照约定条件交付给乙方。月租金3300元，乙方按押一付三支付给甲方。不能按照约定住满3个月，剩余入住天数按照110元／天退还乙方，此外2020年1月20日至2020年1月31日共计12天（以实际未入住情况为准）不算入合同约定的三个月租房时间期限之内，每月租金不含水电物管等杂费；乙方需支付甲方押金人民币3300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期限内，水费、电费、物业管理费、卫生费、车位费由乙方承担。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付房屋达3日的；2.不承担约定的维修义务。违约责任：甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，住满一个月后乙方需提前退租的，按110元每天退还剩余租房天数相应的房租费用，每月按30天计算。2020年1月16日，冯娜向振亚科技公司支付租金6600元和押金3300元，共计9900元。同天，振亚科技公司向冯娜交付2604号房屋。 2020年1月20日，振亚科技公司员工微信告知冯娜“亲，您今天离店的时候把房卡放房间就行，告诉我一下哈，春节愉快哦’，冯娜回复“房卡我不带着吗？我年后还要过来住啊！”，公司回复“如果房间占用，它就会计算房费哦”，“您到时候提前说就给您留出来”。2020年3月5日，冯娜回到成都。振亚科技公司安排其入住512号房间，并微信告知冯娜“现在的话只有这些房间可以住，您要不就入住512吧......到时谈好了再给您安排好点的房间您看要的不”。冯娜入住512号房间后，向振亚科技公司工作人员反映房间太吵，空调不制热，马桶堵塞，电线脱落等问题。2020年4月16日，冯娜办理退房手续。 2020年4月17日，冯娜通过微信与振亚科技公司协商退款事宜。冯娜微信载明“一天110，一共住了48天。合计5280元，交了9900元，退4620元，你看对不？”。振亚科技公司微信回复“天数应该是对的，物业费水电垃圾网费要算一下”。4月19日，振亚科技公司微信回复“4620+6.24=4626.24，（213+100+8）×2+13.8=655.8，4626.24-655.8=3970.44”，冯娜对“655.8”提出异议。4月20日，冯娜微信回复“4620+6.24=4626.24，（213+8）/30×48+13.8=367.4，4626.24-367.4=4258.84”，振亚科技公司微信回复“真心一分钱不让赚......财务紧张得很啊，平台结账下来凑给你哈”。此后，振亚科技公司一直未退款，致使本案纠纷产生。 本院认为，冯娜与振亚科技公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行义务。关于冯娜的各项诉请，本院评析如下： 1.剩余房款是否应当退还。《房屋租赁合同》签订后，冯娜按照约定支付了房屋租金及押金，振亚科技公司也于当日向冯娜交付了合同约定的2604号房间。2020年1月20日，冯娜因春节需退房回家，根据微信聊天记录载明振亚科技公司员工要求冯娜交回房间钥匙，并陈述如果房间占用，就会计算房费。《房屋租赁合同》也约定“不能按照约定住满3个月，剩余入住天数按照110元/天退还乙方”。2020年3月5日，冯娜再次入住。冯娜在整个合同期限，实际入住48天。故对未入住的天数振亚科技公司应当按照合同约定的110元/天退还房租。2020年4月17日至20日，冯娜通过微信与振亚科技公司结算租金及物业等相关费用。4月20日，冯娜与振亚科技公司最后一次对账金额为4258.84元，振亚科技公司员工未提出异议，并且回复“财务紧张得很啊，平台结账下来凑给你哈”，故因视为双方对应退还金额达成了一致合意。现双方签订的租赁合同履行期限届满，冯娜亦办理了退房手续，故上述费用应予以退还； 2.关于退款利息，冯娜主张从2020年4月16日起，按照110元/天的10%计算至实际返还时止。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，房屋租赁期限至2020年4月16日止，冯娜亦于2020年4月16日办理退房手续。因合同未对退款时间作出明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定......（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。根据双方的微信聊天记录，双方对退款金额达成一致意见的时间为2020年4月21日，故振亚科技公司应当于2020年4月22日完成退款，其至今未退还款项，应当承担逾期支付资金的占用利息。冯娜主张按照110元/天的10%计算没有合同和法律依据，本院不予支持。冯娜主张的资金损失应当按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准计算利息损失； 3.更换低档次房屋的违约金2365元。冯娜主张更换后的512室存在极大安全隐患，导致其生活质量受到严重干扰。本院认为，虽然在冯娜再次入酒店时，振亚科技公司并未全程安排其入住合同约定的2604号房间，但合同并未约定更换房间应当承担的违约责任。且在冯娜提出换房要求后，公司工作人员微信回复为“没有新退的，现在是业主要把房屋收走，您这段时间就先住512吧”。双方2020年4月8日的微信聊天记录显示，冯娜此后要求工作人员对房屋内物品进行维修，未再提出换房要求至其合同履行完毕时止。综上，虽然在2020年3月5日起冯娜入住的房间发生了变更，但其提交的证据不足以证明512号房屋与2604号房屋存在显著差距，且合同对更换房屋未约定违约金，故本院对冯娜的该请求不予支持； 4.神损失费2000元。本案系合同纠纷，冯娜请求精神抚慰金于法无据，本院不予支持； 5.误工费7315元，冯娜主张因处理本次纠纷致使其产生误工损失。冯娜仅提交了2020年1月至5月的工资查询APP截图。本院认为，即使该工资金额属实，也仅能证明冯娜每月实发工资为浮动工资，其未提交证据证明因处理本次合同纠纷造成工资予以扣发，故对其请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都振亚信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯娜4258.84元； 二、被告成都振亚信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯娜逾期付款利息（以4258.84元为本金，从2020年4月22日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回原告冯娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，由被告成都振亚信息科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年九月十六日 书记员  王 雄