云南省富民县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0124民初354号原告：普某某1，男，汉族，云南省富民县人。委托诉讼代理人：李某某1，男，汉族，云南省富民县人,特别授权代理。被告：普某，男，汉族，云南省富民县人。被告：段某某，女，汉族，云南省富民县人。原告普某某1与被告普某和段某某占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于同年5月7日、5月19日和9月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告普某和段某某，均到庭参加了诉讼（同年9月14日庭审，被告普某未到庭应诉；同年5月19日庭审，原告的委托诉讼代理人未到庭）。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告普某某1向本院提出的诉讼请求：1.判令被告返还属于原告的宅基地（约54平方米）；2.由被告赔偿因非法拆除原告土木结构住房两间半给原告造成的损失16，200元；3.由被告支付自2017年9月4日起至返还宅基地为止的占用费6，400元；4.由被告承担本案的全部诉讼费。原告在诉讼中将其上述1、2、3项诉讼请求变更为“我的两间半房子已被被告拆除，已经无法恢复，宅基地被占就占了吧，总的叫被告赔偿原告损失8，600元”。事实和理由：被告普某系原告的亲侄儿，两被告系夫妻关系。1996年3月13日经家庭内部协商，原告与被告普某的父亲普某凤及母亲李某英共同协商一致并签订分家析产协议，以下简称《契约》。我所分得的财产为：土木结构楼底两层的耳房两间，联通大门头过道半间，天井与普某2共用。经实测这部分房产占地面积约54平米（东西间距为7.5米，南北间距为7米）。分家后我的房子暂由侄儿普某居住，之后，我几次口头让他腾房给我，我回老家也有个居所，他借由他家人多居住不便一直没有给我腾房。2018年7月我回到村里做客，发现属于我的房子已经被拆除，变成了被告家的住房及天井，而被告对此没有任何表示和回应。为此，我于2018年7月18日向辖区派出所报警请求解决，被告对拆除属于我的住房的实事经予以承认，并承诺他之后会来主动协商解决。之后，我多次请求村民委员会、司法所进行调解，但被告均采取回避态度致纠纷无法调解，因此不得而己诉至法院。综上所述，被告在未经原告同意的情况下将属于原告的住房强行拆除并占用，其行为侵害了原告的合法物权。为此特依法提出诉讼，请人民法院依法做出判决，支持原告的上述诉讼请求。被告普某辩称，房子是村上让我拆的，我也通知过他了，协调了三次，已经协调好了，盖房子是他同意的。是我的父亲盖的，分给他，我父亲说是给他盖，他骗我父亲骗来的，我父亲只准盖、不准他卖，后面他就把它卖了；房子是我们住，他的户口不在当地，老人都是我送上山的，老人病了他也没有来照顾，这样他哪里有房产，他良心都没有。在大营街道办事处调解时，我等不到他，打电话给他也打不通。房产他要可以给他，但他没有权利享受，他的户口不在这里，地基他卖也没有通知我们，诉讼费我不拿，房产是我父亲盖的，他没有享受的权利。记不清楚是什么时候拆了盖的，盖房子以前一两个月商量的，也下去看了，和他儿子、女儿、女婿商量的，名字叫普某3，普某4，武某某，在我家商量的，商量的时候说是拿3，000元钱。被告段某某辩称，房子也找他商量过一次，他说，他老了，也不管事，是他子女在管，在家里商量的时候说是拆了盖，我们才盖的，我记不得是什么时候了，应该是2017年8月份盖的房子，说是帮补他3，000元钱，房子给我们盖。你们也上去了解过，有几个平方、你们清楚，他诉状上写的都是骗人的，以前老的他没有服侍过，都是我服侍了送上山，他房子钱、我可以拿的，我服侍老人就算请保姆也要开点钱的。当事人围绕诉求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的，本院认定如下：（一）原告出示证据：1.身份证复印件1份，欲证明原告的身份情况；2.《契约》复印件（原件已当庭退还原告）1份，欲证明我的房子被他家毁了，有两间半被他家拆了，没有取得我同意；3.接待报警案件三联单原件1份，欲证明他家不同意去解决这个事情，叫他家还我房子。二被告对原告出示的上述3组证据质证，对第1组证据无异议；对《契约》不认可，房子是父亲盖的，是父亲分给我家的，父亲分给他的认可，他老人都没有赡养；对三联单认可，盖房子村委会也找了，我家也通知过他了，他的子女都去了，也商量过了，但没有占他的地盘，现还在的，当时说给他3，000元钱，盖房子时没有给，他是诬告我，当时警察去问了情况就走了。本院对原告出示的上述3组证据审查，对二被告认可的及其能与本案的其他证据相互印证的予以采信。（二）二被告出示证据：1.《证明》原件1份，欲证明房子是村上通知我拆的，我通知原告了，他的孩子也上去了。原告对二被告出示的上述1组证据质证，我没有接到过通知，对《证明》我不认可，其一点都不真实，这些都是我不知道的，是伪造的。本院对二被告出示的上述1组证据审查，对其证据的三性予以采信。（三）本院出示调取的证据：1.《询问笔录》原件1份；2.《调解笔录》原件1份；3.现场照片打印件5张。原告对本院出示的《询问笔录》、现场照片和《调解笔录》质证，上面说的房子有10多平方米不认可，10多平方米只够盖两间卫生间，面积有问题，其他的认可。被告段某某对本院出示的《询问笔录》、现场照片和《调解笔录》质证，那个是危房，村上让拆的，他说他有两间半房子，他的房子哪里有两间半，我们跟他家兄妹三个商量过，说是帮补他3，000元钱给我们拆了盖，房子整好后拿3，000元钱给他就不要，他说要告我们。本院对上述《询问笔录》、现场照片和《调解笔录》审查，对其证据的三性均予以采信。综上，本院确认以下法律事实：被告普某系原告的亲侄子，被告普某与被告段某某系夫妻关系。1996年3月13日，原告及李玉珍与被告普某的父亲普某凤和母亲李某英签订了《契约》，其中“（2）普某某1（原告）分得耳房两间，大门头上过道半间及天井以（与）普某2共用，四至界址为东至大路，南至天井，西至普某凤大房子墙脚，北至耳房滴水，分得房产现普某凤长子普某（被告）居住，如普某某1提出产权要转让、出卖、居住，任何人超（吵）闹，如普某某1要转让、出卖、居住，普某某1及儿子需提前一个月通知普某帮（搬）走让给普某某1处理及使用。”原告所分得的上述两间半房子之后一直也是二被告家居住着；二被告于2017年8月份建盖其房屋（拆旧翻新）之前，将上述原告所分得的两间半房子（危房，被告普某已上报村委会）拆除。2018年7月份，原告回到村里（束刻村委会中村）做客，发现属于其的房子被拆除变成了二被告家门前的场地。为此，同年7月18日，原告报警后，民警及时出警，形成接待报警案件三联单。后经村委会等调解无果。现原告为维护其合法权益特起诉，请人民法院依法支持其诉求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及第二百四十四条“占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。”的规定。首先，二被告抗辩主张，其拆前已通知过原告，已经协调好了，盖房子是他同意的；找他商量过，他说，他老了，也不管事，是他子女在管，盖房子前一两个月和他儿子、女儿、女婿商量过，说好拿（帮补）3，000元钱给他。就此，二被告并未提供相应的证据加以证明，故其抗辩主张是不成立的。二被告在该案诉讼中提及老人赡养事宜，这与本案审理无关。其次，二被告于2017年8月份建盖其房屋之前，将原告所分得的两间半房子拆除，虽然该房子属于危房，且被告已经上报村委会，但该房子的所有权人是原告；在原告知道其上述房子被二被告拆除了，现已变成了二被告家门前的场地后，原告报警处理，后经村委会等调解也无果的情况下，原告向人民法院起诉维权是很正常的事；作为二被告已将原告上述房子拆除，现已变成了二被告家门前的场地，其通常效用已经丧失等，难以通过司法鉴定其经济损失。综上，结合本案案情等情况分析考虑，对原告请求“我的两间半房子已被被告拆除，已经无法恢复，宅基地被占就占了吧，总的叫被告赔偿原告损失8，600元”的诉求，依法、酌情支持原告请求判令二被告折价赔偿其经济损失6，000元的诉求。综上所述，原告的诉求依法不应得到全部支持，为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告普某和段某某共同于本判决生效之日起30日内折价赔偿原告普某某1的经济损失6，000元；二、驳回原告普某某1的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费183元（原告已预交），由被告普某和段某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王健华人民陪审员  张保留人民陪审员  纪建国二〇二〇年九月二十二日书 记 员  刘红梅