大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初13196号原告：侯景山，男，1958年6月10日生，汉族，住址大连市中山区。委托诉讼代理人：郭刚，辽宁功卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨，辽宁诚高律师事务所律师。被告：于庆利，男，1975年8月29日生，汉族，户籍地庄河市。原告侯景山诉被告于庆利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告侯景山及委托代理人郭刚、杨晨到庭参加了诉讼，被告于庆利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。现已审理终结。原告诉称，2005年2月18日，大连鸿治锅炉管道安装工程有限公司（以下简称“鸿治公司”）与大连市景和房屋开发有限公司（以下简称“景和公司”）签订《协议书》约定：景和公司以其所有的位于挡土墙上、嘉汇三中以西挡土墙下、以北挡土墙下的房屋及周边用地（以下简称“租赁物”）的使用权，用于抵顶欠付鸿治公司的工程款100万元，协议签订后此房屋及周边用地的使用权归鸿治公司所有，且鸿治公司可以改造并永久使用。另，鸿治公司向原告出具说明，上述房屋及周边用地的，使用权实际归原告享有。此后，原告依法取得《公有住房租赁证》，并经景和公司认可进而合法占有并使用该房屋。2013年6月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：被告承租该租赁物用做老年公寓经营使用，租赁期限为二十年，租金自2014年8月2日起至2019年8月1日每年为30万元整，争议解决由房屋所在地人民法院管辖。经核算，被告尚欠原告2018年8月2日至2019年8月1日期间的租金30万元，原告多次协调未果诉至贵院，请判如所请。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》，并判令被告腾退案涉房屋；2、判令被告支付房屋占用期间的租金及相应利息（租金标准：按照双方签订的房屋租赁合同中约定的租金，自2018年8月2日起至腾退房屋之日止计算）。被告于庆利未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年6月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告拥有使用权的房屋作为老年公寓经营使用，双方约定：租赁标的物地址位于挡土墙上、嘉汇三中以西挡土墙下、以北挡土墙下；租赁标的物范围为四层公建，面积约为2000平方米，大院位于高压走廊以外的部分面积约2000平方米；沿高压走廊通往怡宁路方向，甲方同意乙方建不超过4米的道路，靠怡宁路大门处同意乙方建门岗使用。双方约定：租赁期限自2014年8月2日起至2034年8月1日，合计二十年。租金2014年8月2日至2019年8月1日每年为叁拾万元整；2019年8月2日至2024年8月1日，每年为叁拾五万元整；2024年8月2日至2029年8月1日，每年为肆拾万元整；2029年8月2日至2034年8月1日，每年租金为肆拾伍万元整。租金的支付方式为年付，每年7月1日前付清下一年度租金。还约定：如乙方拖欠房租一个月以上或利用承租的房屋存放危险物品或进行违法活动等，甲方有权解除合同，收回出租房屋。未尽事宜，协商或调解解决不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。庭审时，原告举证《公有住房租赁证》，证明案涉房屋及周边用地使用权归原告所有；举证《协议书》（时间为2005年2月18日）及《情况说明》（时间为2019年9月26日），共同证明景和公司以案涉房屋及周边用地永久使用权抵顶欠付鸿治公司的工程款，该使用权实际上是由原告享有，且景和公司已经按照要求将使用权登记在原告名下，至此原告合法占有并使用该房屋；举证松江路养老院房租支付明细、银行账户流水，证明被告已支付房租至2017年8月18日，其余房租至今未付。被告曾于2020年8月4日向法院邮寄管辖异议申请，经审查其申请超出答辩期并且没有法律依据，本院依法不予受理。本院所确认的上述事实，有《房屋租赁合同》、《公有住房租赁证》、《协议书》、《情况说明》、房租支付明细、银行账户流水及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告于2013年6月17日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告应该按照合同的约定履行各自的义务。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见，应视为放弃相应的抗辩，故本院采信原告陈述并提供证据所证明的事实。故本院认定在被告租赁原告房屋后，被告支付房租至2017年8月18日，其余房租至今未付；并经原告催告，被告没有履行支付房租的义务，依法应承担相应的违约责任。被告未依约向原告按时、足额支付租金，迟延履行合同主要债务，并经原告催告及起诉仍不履行，依据双方的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，原告享有解除权，可以解除合同。故本院对原告请求判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，原被告双方租赁合同解除后，被告无权继续占有案涉房屋，原告可以请求被告腾退房屋，故本院对原告的相应诉请予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金的诉请，在被告未将租赁物交付给原告前，被告有义务按照租赁合同中确定的标准支付租金或房屋占用费用，本院对原告的相应诉请予以支持。并支持相应的利息作为应付给原告的违约损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告侯景山与被告于庆利于2013年6月17日签订的《房屋租赁合同》。二、于本判决生效后30日内，被告于庆利腾退位于大连市甘井子区挡土墙上、嘉汇三中以西挡土墙下、以北挡土墙下土地及范围内的四层公建房屋和设施，并交付给原告侯景山。三、于被告于庆利向原告侯景山腾退房屋之后十日内，被告于庆利向原告侯景山以案涉《房屋租赁合同》为标准支付其占有租赁物的租金或占用费及利息（以案涉《房屋租赁合同》确定的给付期限及金额为标准，按未付费用为基数，自2018年8月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21035元，公告费（以实际发生为准，原告已预交260元），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审 判 长 景 渤人民陪审员 王 丽人民陪审员 曹翠华二〇二〇年九月一日书 记 员 林雨欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。