河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4438号原告:杨彦敏，女，1989年6月15日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人:高昌栋,男,1990年12月6日出生,汉族,住河南省濮阳市华龙区，系原告丈夫。被告:河南广海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路36号，统一社会信用代码914101000754463223。法定代表人：方东兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。第三人:兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，该行行长。委托诉讼代理人：徐恩民，该行员工。委托诉讼代理人：王静，该行员工。原告杨彦敏与被告河南广海房地产开发有限公司、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高昌栋、被告委托诉讼代理人吉娟及第三人委托诉讼代理人徐恩民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人签订的《个人贷款借款合同》；3、被告返还原告已付购房款首付款351902元及利息（以首付款为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准自2017年9月22日计算至实际给付之日止），以及贷款合同解除前所有已偿还的月供；4、被告支付原告违约金40895.89元(已扣除被告已支付4个月违约金13199.21元）；5、被告赔偿原告维修基金、代办费等损失共计6328元；6、被告偿还原告尚欠第三人贷款本息；7、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:原告诉称，原、被告于2017年9月22日签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告正在建设的位于惠济××、××路南绿地璀璨天城14号楼2单元17层1704号房屋（以下简称“涉案房屋”），总价款1081902元；被告应于2019年5月31日将房屋交付原告使用。原告依约支付了首付款351902元，并于2017年10月9日与第三人签订《个人贷款借款合同》，约定原告授权第三人将730000元购房款转入被告指定的银行账户内。第三人也履行了合同义务。截止到2020年8月11日，被告未履行交房义务。原告遂诉至法院。被告辩称：本案《商品房买卖合同》不应当予以解除。在合同履行中，因政府、环保等因素导致被告停工时间累计至少在1年半以上，从而影响工期，交房期限应予以顺延。2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期。原、被告签订的《购房合同补充协议二》第十三条约定:“买受人根据《商品房买卖合同》第九条行使单方面解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。”原告未在前述约定期限内以书面形式要求解除合同，应视为其放弃逾期交房解除合同的权利。根据合同约定，原告已无单方解除权。本案合同能够继续履行，原告的合同目的可以实现，从鼓励交易的角度出发，本案合同不应解除。涉案房屋系在政府参与下绿地集团从利海公司收购的烂尾楼项目，项目涉及的债权债务关系错综复杂，项目的原总包方也存在不服从发包人管理的情况，从而导致施工进度较慢。但项目现在已经重新更换了总包方，已开始恢复施工，预计2020年底可以交房。且因未按合同约定的日期交房，被告前期为化解矛盾，曾经向原告支付16444.62元逾期交房补偿金，原告也予以接受，应视为其认可、同意合同继续履行。现又要求解除合同也违反了诚实信用原则，请法院对前述情形进行充分考虑。原告的诉讼请求不应当得到支持。第三人述称：第三人已按约按时足额发放了贷款730000元，原告无权解除借款合同，第三人也不同意解除借款合同。即使本案买卖合同最终被确认解除，从而导致借款合同解除，原、被告应共同承担偿还借款合同项下全部贷款本息的责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的预售涉案房屋一套，总价款1081902元（首付款351902元，商业贷款730000元）。合同第八条对交房期限约定如下：“出卖人应当在2019年5月31日前，……将符合约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期交款的，则出卖人交房期可相应推迟；3、详见附件四：补充协议。”合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定如下：“……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。”合同附件四第十条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；遇到昼夜降雨超过50MM及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无法正常施工；遇到政府做出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。”原、被告还签订《购房合同补充协议二》一份，协议第十三条约定:“买受人根据《商品房买卖合同》第九条行使单方面解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。”合同签订后，原告向被告支付首付款351902元，并于2018年7月22日缴纳维修基金4925元。2017年10月9日，原告与被告、第三人签订《个人购房抵押(保证)借款合同》一份，约定：原告向第三人借款730000元购买涉案房屋，贷款期限自2017年10月9日起至2047年10月9日止。原告以涉案房屋为上述借款提供抵押担保。被告为该合同项下债务提供连带保证责任。第三人依约发放贷款730000元。为防治大气污染，被告在2017-2019年期间曾经被政府部门责令停工。2019年5月20日，被告向包括原告在内的涉案房屋所属楼盘的买受人发出《延期交房通知书》一份，称因响应政府扬尘治理号召导致项目整体工期受到很大影响，故需延期交房，并依约承担支付违约金的违约责任。2020年1月25日，××感染的肺炎疫情防控形势，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月6日，郑州市发布第10号《郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告》，要求具备复工复产条件的企业经审核通过方能复工复产。2020年5月25日，被告向包括原告在内的买受人发出《致郑州绿地璀璨天城北区业主的公开信》，承诺：璀璨天城北区计划复工时间为2020年6月15日，计划交付时间为2020年12月31日。现涉案房屋主体已经完工，其他室内外工程正在施工中。被告已向原告支付逾期交房违约金16444.62元。本院认为，原、被告及第三人签订的《商品房买卖合同》《购房合同补充协议二》、《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，故本院确认其合法有效。原、被告及第三人均应按合同约定全面履行自己的义务。虽然被告未按照协议约定于2019年5月31日前向原告交付房屋，但是因原、被告约定“买受人根据《商品房买卖合同》第九条行使单方面解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。”原告既未在约定时间内行使其解除权，而且已经接受被告支付的违约金，故其已经丧失了解除买卖合同的权利。再者，涉案房屋所属楼盘目前未出现停滞等致使合同目的最终无法实现的情况，故原告提出的解除与被告签订的房屋买卖合同等诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨彦敏的诉讼请求。案件受理费3643元（已减半收取），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈亚红二〇二〇年九月十九日书记员  张家钰