江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初5420号原告：张金敏，男，1964年9月16日生，汉族，住新余市渝水区。被告：何毛平，男，1979年11月18日生，汉族，住新余市渝水区。被告：林会秀，女，1976年8月14日生，汉族，住新余市渝水区。被告：何莲花，女，1984年4月18日生，汉族，住新余市渝水区。原告张金敏（下称原告）与被告何毛平（下称第一被告）、被告林会秀（下称第二被告）、被告何莲花（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告及第一被告到庭参加诉讼，第二、三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即归还原告借款本金780000元，利息196560元（按月利率1.8%自2019年5月25日暂算至2020年7月25日止），合计976560元，并支付自2020年7月26日起至借款本息还清之日止以未还借款本金为基数按月利率1.8%计算的逾期利息；2.原告对第三被告所有的位于江西省新余市渝水区房屋（建筑面积：127.51平方米，房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第202551号）、江西省新余市城东新欣南大道996号孔目江1号9栋1905号房屋（建筑面积35.22平方米，房屋所有权证：余房权证城东字第××号，国有土地使用权证：高新国用（2014）第1029号）享有抵押权，并有权对该二套房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费、保全保险费由三被告承担。事实和理由：三被告于2019年5月25日向原告借款780000元，借期一个月，约定按月息1.8分计算利息。双方于2019年5月27日签订借款抵押合同，第三被告将其所有的位于江西省新余市渝水区房屋（建筑面积：127.51平方米，房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第202551号）、江西省新余市城东新欣南大道996号孔目江1号9栋1905号房屋（建筑面积35.22平方米，房屋所有权证：余房权证城东字第××号，国有土地使用权证：高新国用（2014）第1029号）二套房屋进行抵押并办理了抵押登记，对原告的债权进行抵押担保。借款到期后，原告要求三被告归还借款本息未果遂向法院起诉并提出前列诉请。第一被告辩称，对原告起诉主张的780,000元借款没有异议，但利息应按照借条上约定的利率及法律规定计算，希望原告能减免一部分。第三被告提供抵押的房屋是属于第三被告的夫妻共同财产，第三被告的丈夫没有签字不产生效力。借款属于第一、二被告的共同借款，第三被告不是共同借款人，只是抵押担保人，所有的借款都是第一被告使用的。第二、三被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因第二、三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。对原告与第一被告无异议的原、被告身份证复印件、借条、银行转账凭证本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三被告因资金周转需要向原告借款。原告于2019年5月21日通过银行转账向第一被告交付了490000元借款，于2019年5月24日通过ＰＯＳ机刷卡向第一被告交付了87500元借款，于2019年5月25日向第一被告交付了40000元借款，再加上第一被告之前所欠借款利息，原告合计向三被告交付了780000元借款。2019年5月25日，三被告向原告出具借条，载明借到原告780000元，借期一个月，月利息按1分8厘计算，三被告均在借条下方借款人处签名。2019年5月27日，第三被告以其所有的位于江西省新余市渝水区房屋（建筑面积：127.51平方米，房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第202551号）、江西省新余市城东新欣南大道996号孔目江1号9栋1905号房屋（建筑面积35.22平方米，房屋所有权证：余房权证城东字第××号，国有土地使用权证：高新国用（2014）第1029号）为上述借款向原告提供了抵押并办理了抵押登记。借款到期后，三被告未向原告还本付息。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与三被告之间的借贷行为是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，借贷行为合法有效，本院予以认定。三被告均在借条上签字确认借款事实的存在，此签名系三被告的真实意思表示，原告亦明确表示借款是出借给三被告，故对第一被告称借款与第三被告无关的抗辩本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金……”的规定，双方将前期借款利息3500元计算后期借款本金并重新出具借条载明借款本金为780000元符合法律规定，三被告未向原告返还借款本金，故对原告要求三被告返还借款本金780000元的诉讼请求本院予以支持。关于利息问题，原、被告约定借期利息为月利率1.8%，三被告在借款期间届满后应当支付的本息之和，未超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，三被告按约定应向原告支付借期利息和逾期利息合计196560元（780000元×1.8%×14个月，自2019年5月26日暂算至2020年7月25日）及自2020年7月26日起至借款本息还清之日止以未还借款本金为基数按月利率1.8%计算的借款利息，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。因第三被告同意用其所有的位于江西省新余市渝水区房屋（建筑面积：127.51平方米，房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第202551号）、江西省新余市城东新欣南大道996号孔目江1号9栋1905号房屋（建筑面积35.22平方米，房屋所有权证：余房权证城东字第××号，国有土地使用权证：高新国用（2014）第1029号）为涉诉借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主债权合同上所记载的债权数额，并办理了不动产抵押登记手续，故原告要求对上述抵押物在涉诉借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何毛平、被告林会秀、被告何莲花应于本判决生效之日起十日内向原告张金敏返还借款本金780,000元，支付利息196,560元，合计976,560元，并支付自2020年7月26日起至借款本息还清之日止以未还借款本金为基数按月利率1.8%计算的借款利息；二、原告张金敏对被告何莲花所有的位于江西省新余市渝水区房屋（建筑面积：127.51平方米，房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第202551号）、江西省新余市城东新欣南大道996号孔目江1号9栋1905号房屋（建筑面积35.22平方米，房屋所有权证：余房权证城东字第××号，国有土地使用权证：高新国用（2014）第1029号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,783元，财产保全费5,000元，合计11,783元，由被告何毛平、被告林会秀、被告何莲花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  简鹏程二〇二〇年九月七日法官助理周敏书记员黄志英