辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7160号原告：刘家祥，男，1965年3月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：冯洪丽（系原告刘家祥的配偶），汉族，住。委托诉讼代理人：刘家祥（原告冯洪丽的配偶），即上列原告。被告：蒋志国，男，1972年2月23日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：杨叶，女，1985年7月7日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：蒋志国，即上列被告。被告：沈阳美家房地产经纪有限公司，住所地：沈阳市和平区南京南街228-32号五门，统一社会信用代码91210102397751389C。法定代表人：王雷，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪涛，男，1986年10月7日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳经纪开发区。原告刘家祥、冯洪丽诉被告蒋志国、杨叶、沈阳美家房地产经纪有限公司（以下简称“美家经纪公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法组成由审判员姜晓葵担任审判长并主审，和人民陪审员于平、张鹏参加评议的合议庭，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告刘家祥（亦系原告冯洪丽的委托诉讼代理人）、被告蒋志国（亦系被告杨叶的委托诉讼代理人）、被告美家经纪公司的委托诉讼代理人汪涛均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告刘家祥、冯洪丽向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告返还咨询及居间服务费10000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月2日，二原告（出售人，甲方）与被告蒋志国、杨叶（买受人，乙方）通过居间方沈阳美家房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定买受人向原告方购买位于沈阳市和平区长白西路29-2号1-2-2号房屋，合同第六条第3款第1项约定，甲方或乙方在签署本合同后因违约而未能卖出或买入该房屋的，违约方需向丙方支付本合同约定的甲乙双方全部咨询及居间方服务费；如已向居间方支付咨询及居间服务费的，则违约方应向非违约方返还咨询及居间服务费，丙方全部服务费用由违约方承担。合同签订后，原告与买受人均按照合同约定分别向居间方支付了居间服务费1万元，居间服务费共计2万元。此后，买受人明确向原告及居间方表示，不再购买上述房屋。综上，根据合同约定，被告应向原告返还居间服务费1万元。但经原告多次催要，被告拒不支付。被告的行为已严重损害原告的合法权益。现向贵院提起诉讼，望判如所请。居间方也是被告，判决哪个被告返还我1万元都可以，只要有人返还我1万元。买受人提出不买房屋后，原告找到居间方退还1万元，但居间方不同意退还。原告收到了买受人给付的2万元定金。关于三方签订的《补充协议》，原告诉讼以后，居间方才在法院给原告一份复印件，当时没给买卖双方原件文本。被告蒋志国、杨叶辩称：不同意原告诉讼请求，第一点我们在11月2日签订合同的时候，我交给中介居间服务费1万，并给原告2万块钱的定金。到8号的时候，因为我资金的原因，这个房子不买了，3万块钱我也没往回要。第二，答辩人没有向被答辩人收取过任何的咨询及居间服务费，不存在返还义务。双方于2019年11月2日签订房屋买卖合同属实，但根据合同规定，双方均向第三人缴纳了居间服务费1万元，如果该款确需返还，也应由收取居间服务费方予以返还。房屋买卖合同中虽有关于交易不成服务费的约定，但根据合同法第39条、40条规定，该约定属居间方事先制定的格式合同中的格式条款，该条款加重答辩人的负担，居间方并未对答辩人尽到明确说明的义务，应属无效条款，对于答辩人返还佣金的请求是毫无法律根据的。本案中居间方佣金收取条件并未满足，其应承担返还义务。居间方沈阳美家房地产经纪有限公司在本次交易中没有促成房屋买卖，依法不能收取居间佣金。被答辩人所述的居间服务费应由居间方予以返还。本案中答辩人、被答辩人、居间方所签订的房屋买卖合同中，对于居间方收取佣金的行为属居间合同条款。从内容上看，部分是属于委托人与受委托人之间权利和义务的合同。根据合同法第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案沈阳美家房地产经纪有限公司在此次交易过程中并未履行自身的义务，对房屋的买卖过户登记没有起到促进的作用，收取佣金是明显不合理的，因此合同约定的事项不能成立。该居间服务费应由沈阳美家房地产经纪有限公司予以返还。综上答辩人与被答辩人、居间方签订的合同格式条款并无法律效力。同时居间方为履行职责提供相关服务，收取佣金的行为明显不合法，故请求法院驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。被告美家经纪公司辩称：我方认为居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时，居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。首先合同成立是居间报酬支付的法定条件。合同法第424条规定，居间合同是居间人向委托人包括订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。委托人支付报酬的合同法第426条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。其次，三方签订书面协议时，合同已依法成立，三方签订的居间合同对交易的当事人标的及价款均作了约定，合同已经依法成立。最后合同解除不影响居间报酬的取得。依据合同法第424条规定，居间人的义务仅限于促成合同成立，居间人促成合同成立后，即视为其已完成居间义务，不必负责合同是否完全实际履行，即可收取居间报酬。如果该合同解除是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬。如果该合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍应按照约定支付居间报酬。本案中交易双方所签合同的第六条第三款第一项约定及补充协议第四条第三款第二项的约定，丙方也就是居间方收取的所有费用不予退还，由违约方向非违约方直接赔付。本院经审理，根据原告提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》复印件、居间服务费专用收据，被告美家经纪公司提供的《补充协议》、定金收款证明、居间服务费专用收据等证据及当事人当庭陈述笔录，可以认定以下事实：2019年11月2日，通过房产中介即本案被告美家经纪公司提供居间服务，被告蒋志国、杨叶（买受人，乙方）与原告（出售人，甲方）签订《房屋买卖合同》，约定成交额178万元，地址位于沈阳市和平区长白西路29-2号1-2-2号，付款次数3次，定金2万元，中介服务费由甲乙方各承担1万元等。当日乙方交纳定金2万元给甲方。甲、乙方各向居间方交纳居间服务费1万元。当日三方还签订了《补充协议》，但居间方未将《补充协议》向甲、乙方提供文本。合同签订后不久，乙方提出因资金问题不买房子了，交付的定金2万元和居间服务费1万元亦不要求返还。甲方在得知乙方不买房子后，请求居间方返还1万元服务费，但居间方不同意返还，原告为此诉至法院。本院认为，原告在庭审时明确表示居间方美家经纪公司亦系被告，故原告虽在起诉时将美家经纪公司列为本案第三人，但根据原告的明确诉请，美家经纪公司应列为本案被告。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。原告提供的《房屋买卖合同》约定了交易总价款及3次支付的时间，被告美家经纪公司提供的《补充协议》，就付款时间和付款条件的约定与《房屋买卖合同》相比有明显变化，但居间方未向买卖双方提供签字后的《补充协议》合同文本，难以认定当事人就付款时间和条件达成合意。买方在《房屋买卖合同》签订后不久提出因资金问题不再购买房屋，亦表示不要求返还已交纳的定金2万元和居间服务费1万元，买方的意思表示及提出的期间存在合理性，且承担了合同义务。被告美家经纪公司作为居间方，只完成了部分合同义务，不应收取全部报酬，应退还原告1万元居间服务费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳美家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘家祥、冯洪丽服务费10000元；如果被告沈阳美家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  于 平人民陪审员  张 鹏二〇二〇年九月七日法官助理张伟书记员张菁璐本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出得必要费用。