陕西省榆林市横山区人民法院民事判决书(2020)陕0803民初503号原告: 郝某某，男，1987年3月27日出生，汉族，现住陕西省榆林市横山区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：井某某，女，榆林市横山区148法律服务所，一般代理。委托诉讼代理人：贾某某，男，榆林市横山区148法律服务所，一般代理。 被告: 鲁某某，男，1981年12月11日出生，汉族，现住榆林市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：范某，男，1971年3月17日出生，汉族，现住榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：某某医院。地址：横山区南大街环城路某某医院。法定代表人：张某某，系某某医院院长。原告郝某某与被告鲁某某、范某、某某医院财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝某某及其委托诉讼代理人井某某、贾某某，被告鲁某某、范某、某某医院的法定代表人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿鉴定费4000元、停业损失费20000元、财产损失费14846元、恢复原状修复费433元，共计39279元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告租赁被告范某的房屋经营古城某某公司，被告鲁某某是其楼上的住户邻居，被告鲁某某居住的房屋是向被告某某医院租赁的。2020年3月22日7时准备开门营业，原告发现其商铺房屋顶上出现漏水、地上有许多积水，造成原告商铺墙壁、商铺内的设备及材料受损，随即原告告知被告并上门查看，经过检查发现原告商铺漏水的原因是被告房屋卫生间里阀门漏水问题造成的。后原告多次找到被告交涉要求及时解决赔偿问题，但被告每次均以其他理由搪塞，后经横山区联合人民调解委员会从中协调多次但无果。被告的上述行为严重侵犯原告的合法权利，并造成原告的财产损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告就其主张向法庭提交了以下证据:1.财产评估报告书一份、鉴定费票据，证明：因此次事故原告的损失情况为14846元。鉴定费4000元；2、修复票据一份，证明此次事故发生后原告维修花费433元；3、原告的妻子贾某某在2016年11月21日、2018年3月7日由范某出具的原告贾某某租房收款收据两份，证明原告一直向范某支付租赁费。被告鲁某某辩称，事发那天晚上被告喝了点酒后睡着了，凌晨五点起来发现卫生间阀门腐朽而破裂漏水了，被告当时给某某医院院长打电话，让把总阀门关掉。当时报警并照了相，对于原告的损失被告没有责任，不是被告使用中造成的，第二天早上院长的亲戚知道发生了漏水，但是医院没有关掉总阀门。被告鲁某某未向法庭提交证据。被告范某辩称，原告起诉被告没有事实和法律依据。发生漏水的房子是李家洼村的，XX村XX栋楼整体出租给马某某，马某某又将该房产出租给某某医院。该事故与被告无关。被告范某向法庭提交下列证据。房屋租赁合同一份，证明马某某与某某医院签订了房屋租赁合同。租赁期限为2019年3月30日到2020年3月30日。与被告没有关系。被告某某医院辩称，房子是被告和马某某租的，租赁费也给马某某了，租赁期间管道维修也是谁租赁谁维修。被告无责任无义务给原告赔偿任何损失，诉讼费和鉴定费也与被告无关；被告对原告的意外损失深感同情和理解，但是依理依法原告的损失与被告无因果关系；阀门漏水是本案的焦点，那么阀门漏水是没有关紧还是阀门寿命到期、或是产品质量问题、或是忘关漏水，无论哪种情况都与被告无关；被告不是侵权方，无任何过错，所以应驳回对被告的诉讼。被告某某医院未向法庭提交证据。经庭审质证，被告鲁某某对原告提供的第一组、第二组证据真实性、证明目的均无异议，对第三组证据质证认为与其无关。被告范某对原告提供的第一组、第二组证据真实性、证明目的均无异议，第三组证据有异议，2016年没有给某某医院租的时候是其管理的，到2018年以后就给某某医院租了，其已经不管理了。被告某某医院对原告提供的第一组、第二组证据真实性、证明目的均无异议，第三组证据真实性无异议、证明目的有异议，2020年3月22日，租房到期，原告夫妻不认其是房东，多次催要拒绝支付房费，其他租赁房费由其代收后又给马某某了。原告对被告范某提供证据的真实性没有异议，证明目的有异议，租赁期限满一年一个月前应该告知乙方，合同只是马某某与某某医院签订的，原告只认范某，也没有告知原告提前一个月交房费，期限2019年2月28日到2020年2月27日止，因为疫情导致原告没有营业，属不可抗力所导致。本院对原、被告提供的证据作如下认定：原告提供的第一组证据系鉴定机构出具，且原、被告均无异议，本院予以采信。第二组证据系原告所租房屋受损后维修花费清单，原、被告均无异议，本院予以采信。第三组证据系原告妻子贾某某向被告范某缴纳房租的收款收据，被告范某无异议，本院予以采信。被告范某提供的房屋租赁合同，系马某某与被告某某医院法定代表人张某某所签，被告某某医院无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告租赁位于榆林市横山区坏成路老红会医院楼下房屋经营古城某某公司，被告鲁某某是其楼上的租户，被告鲁某某居住的房屋是向被告某某医院租赁的。2020年3月22日7时原告准备开门营业，发现其商铺房屋顶上出现漏水、地上有许多积水，造成原告商铺墙壁、商铺内的设备及材料受损，经过检查发现原告商铺漏水的原因是原告楼上租户被告鲁某某房屋卫生间里阀门漏水问题造成的。经委托鉴定原告因此次事故造成资产损失评估价值为14846元，花费评估费39604000元。事故发生后原告维修花费433元。事后原告因与被告多次协商事故受损赔偿问题未果，故诉至本院。本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护。侵害民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告与被告鲁某某对原告财产遭受损失系由被告鲁某某租住横山某某医院房屋期间阀门漏水所致的事实无异议，但对原告损失的赔偿责任如何分担成为本案争议的焦点。从本院查明的事实分析，事发时被告鲁某某居住在该出租房内，其在租住期间，应对该出租房在使用过程中具有注意义务，其仅以醉酒后不能判断事态的发生，导致阀门漏水任由扩大，造成原告财产损失，应当承担主要责任。被告鲁某某辩解漏水系其租赁被告横山某某医院房屋的阀门存在质量问题所导致，从而不承担赔偿责任的观点，因其并未提供相关的证据证明其主张，其在庭审中陈述事发后，原告方向公安机关报过案，公安机关对漏水原因做过调查，经本院与公安机关核实，公安机关并未立案，也未对漏水原因做过结论。故其辩解观点本院不予采纳。被告某某医院作为事发房屋的出租方，其对租赁物具有维修和管理义务，被告某某医院不能举证证明其尽到了该义务，故对原告的损失亦应承担相应的责任，被告某某医院辩称该漏水事故与其无关，从而对原告的损失不承担赔偿责任的观点，本院不予采纳。原告的损失应以法院委托鉴定机构的鉴定结论为准。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条的规定，判决如下：一、被告鲁某某于本判决生效后10日内按70%赔偿原告郝某某的损失为10392.20元；                                                                                                                                             二、被告某某医院于本判决生效后10日内按30%赔偿原告郝某某的损失为4453.80元。案件受理费 400元，鉴定费4000元，由被告鲁某某负担3080元，由被告某某医院负担1320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员   雷祥涛   二〇二〇年九月五日 书  记  员   胡佳雨