福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初5308号 原告：颜刚毅，男，1968年12月2日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：杜凯瑞，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘苏敏，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 被告：陈艳珍，女，1980年6月19日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：郑伟，福建典格律师事务所律师。 原告颜刚毅与被告陈艳珍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜刚毅的委托诉讼代理人杜凯瑞、刘苏敏，被告陈艳珍的委托诉讼代理人郑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜刚毅向本院提出诉讼请求：1.解除颜刚毅与陈艳珍签订的《房屋租赁合同》；2.陈艳珍腾空厦门市思明区厦禾路823号之三902室房屋并返还给颜刚毅；3.陈艳珍向颜刚毅支付拖欠的租金及占用费（租金以每月8750元的标准，自2018年12月24日起计至2019年9月24日止，以每月9000元的标准，自2019年9月25日起计至解除合同之日止；占用费以每月9000元的标准，自合同解除之日起计至实际腾退房屋之日止，以上暂计至2019年12月24日为105750元，扣除陈艳珍已支付的40000元为65750元）及滞纳金19725元（滞纳金以拖欠租金及占用费的数额为基数，按总金额30%的标准计算，暂计至2019年12月24日为19725元）；4.陈艳珍向颜刚毅支付公维金、水电公摊费及物业管理费共计6845.5元。诉讼过程中，颜刚毅明确《房屋租赁合同》的解除时间为本案起诉状送达陈艳珍之日即2020年4月21日。事实和理由：2017年9月23日，颜刚毅与陈艳珍签订《房屋租赁合同》，约定颜刚毅将本案讼争的厦门市思明区厦禾路823号之三902室房屋出租给陈艳珍，租赁期限从2017年9月25日起至2020年9月24日止；陈艳珍应每季度向颜刚毅支付租金，每次付款提前一周；租赁期间陈艳珍如拖欠租金达半个月以上的，颜刚毅有权提前解除合同、收回房屋。上述合同签订当天，颜刚毅即将讼争房屋交由陈艳珍占有使用，但陈艳珍在承租期间时常不按时支付租金。自2018年12月24日起，陈艳珍便不再向颜刚毅支付租金，经颜刚毅反复催讨，陈艳珍仅于2019年12月15日向颜刚毅支付租金40000元。陈艳珍已构成根本违约，颜刚毅有权解除租赁合同。为维护合法权益，颜刚毅向法院提起诉讼，望判如所请。 陈艳珍辩称，双方之间的租赁合同早在2019年12月14日经派出所调解解除，陈艳珍不拖欠颜刚毅租金，更未占有房屋，颜刚毅的主张没有事实和法律依据。租赁期间，颜刚毅恶意不让陈艳珍使用停车位，并于2019年12月14日擅自更换讼争房屋密码钥匙，将陈艳珍放置在讼争房屋内的物品当做垃圾清理。陈艳珍与颜刚毅均报警，经片区民警调解，陈艳珍一次性支付颜刚毅租金40000元、物业费3000元，颜刚毅不再主张其他租金，陈艳珍也不追究颜刚毅擅自更换门锁及清理物品的法律责任。陈艳珍于次日向颜刚毅支付了40000元，调解协议履行完毕，双方就租赁关系已无争议。现颜刚毅将已解决的纠纷诉至法院，违反诚实信用原则。讼争房屋于2019年12月14日已处于颜刚毅占有支配之下，颜刚毅的各项诉求没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年9月23日，颜刚毅（甲方）与陈艳珍（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将本案讼争的厦门市思明区厦禾路823号之三902室房屋出租给乙方，租赁期限从2017年9月25日起至2020年9月24日止；2017年9月25日至2018年9月24日每月租金8500元（含车位），2018年9月25日至2019年9月24日每月租金8750元（含车位），2019年9月25日至2020年9月24日每月租金9000元（含车位）；租金按季度交付，第二次付款应提前一周付清；合同签订之日，乙方应向甲方交付8500元作为押金；租赁期间，乙方应负责交付水电费、小区管理服务费等费用；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并追回所欠的租金及滞纳金；车位为负二层375号，车位管理费由乙方承担。 上述合同签订后，陈艳珍向颜刚毅支付了押金8500元及部分租金。自2018年12月25日后，陈艳珍未再向颜刚毅支付租金。自2019年4月后，陈艳珍未再支付讼争房屋的物业管理费、公维金等费用。2019年4月至12月，讼争房屋（含车位）产生物业管理费、公维金、水费、公摊水费、公摊电费共计5084.74元。2020年1月至4月，讼争房屋（含车位）产生物业管理费、公维金共计1760.76元。 2019年12月14日，颜刚毅及其配偶向陈艳珍发送微信、短信，称自11月17日后其已多次要求陈艳珍到讼争房屋清理遗留物品，陈艳珍拖延不清理，现通知陈艳珍于当天下午4点前到讼争房屋自行清理拿走杂物，否则4点后当垃圾清理，后果自负。 上述微信、短信发送后，颜刚毅与陈艳珍到讼争房屋交涉租赁事宜，但双方交涉未果，均报警处理。2019年12月15日，陈艳珍向颜刚毅转账支付租金40000元。2019年12月16日，陈艳珍向讼争房屋所属物业公司支付物业管理费等费用3000元。 本案审理过程中，经颜刚毅与陈艳珍协商，双方于2020年5月13日办理了讼争房屋的腾房交接手续。 关于车位使用问题。陈艳珍主张，颜刚毅恶意不让陈艳珍使用车位，陈艳珍自2018年12月起未再使用车位。颜刚毅主张，因陈艳珍拖欠物业管理费等费用，物业公司限制陈艳珍使用车位，与颜刚毅无关。 关于2019年12月14日的出警处理情况。颜刚毅表示：因陈艳珍长期拖欠租金又联系不上，颜刚毅担心出事，于2019年12月14日到讼争房屋报警开锁；经警察多次联系，陈艳珍到达现场；经核实，陈艳珍拖欠租金10余万元，警察表示不介入民事纠纷，但因双方僵持不下，警察劝说陈艳珍先支付部分租金，暂时平息纠纷，陈艳珍接受警察建议，同意先支付40000元，并承诺尽快搬离讼争房屋，搬离前结算剩余租金；讼争房屋大门密码在开锁过程中被重置，颜刚毅已告知陈艳珍重置后的密码。陈艳珍表示：陈艳珍于2019年12月14日收到颜刚毅发送的通知后到达讼争房屋，颜刚毅不让陈艳珍进入房屋，并擅自更改房屋大门密码，称陈艳珍遗留在讼争房屋内的物品已被清理，陈艳珍随即报警；警察出警后对双方之间的纠纷进行调解，双方达成口头协议，即租赁合同终止，陈艳珍向颜刚毅支付租金40000元，另付物业费3000元，陈艳珍不追究颜刚毅擅自开锁、清理物品的责任；此后，陈艳珍未再使用讼争房屋，颜刚毅也未再向陈艳珍主张权利。 本院认为，颜刚毅与陈艳珍签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈艳珍自2018年12月25日起未再支付租金及相关费用，至2019年12月14日双方爆发激烈冲突并报警，时间持续近一年，从颜刚毅向陈艳珍发送的微信、短信内容以及当日出警情况、后续付款情况来看，本院对陈艳珍关于双方之间的租赁合同于2019年12月14日解除的主张予以采纳。合同解除后，陈艳珍理应及时腾空返还讼争房屋，但陈艳珍直至2020年5月13日才与颜刚毅办理了腾房交接手续。鉴于陈艳珍已将讼争房屋腾空返还给颜刚毅，本院对颜刚毅的该项诉求不再予以支持。 关于租金及占用费。考虑到颜刚毅于2019年12月14日向陈艳珍发送微信、短信，通知陈艳珍于当天下午4点前到讼争房屋自行清理拿走杂物，否则4点后当垃圾清理，且颜刚毅确于当天更改了房屋大门密码，故本院认定陈艳珍除应向颜刚毅支付2018年12月25日至2019年12月14日的租金102750元（8750元/月×9个月＋9000元/月×2个月＋9000元/月×2/3个月）外，还应向颜刚毅支付一个月的占用费9000元。陈艳珍已向颜刚毅支付了租金40000元，还应向颜刚毅支付租金62750元及占用费9000元。 关于物业管理费、公维金、水电公摊费等费用。陈艳珍已支付3000元，结合上述租金及占用费的认定情况，本院认定陈艳珍还应向颜刚毅支付2283.54元（5084.74元－3000元＋1760.76元÷4个月÷31天×14天）。 关于违约责任。陈艳珍拖欠租金已构成违约，应向颜刚毅支付拖欠租金的滞纳金，但考虑到双方因车位使用问题确有发生争议，且颜刚毅单方开锁更改大门密码，颜刚毅主张按拖欠总金额的30%计收滞纳金偏高，本院酌情调整为按拖欠租金的10%计算滞纳金为6275元（62750元×10%）。 陈艳珍主张双方之间的租赁合同于2019年12月14日经派出所调解解除，陈艳珍不拖欠颜刚毅租金，但未提交证据证明，本院不予采纳。至于陈艳珍支付的押金8500元，双方可另行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告颜刚毅与被告陈艳珍签订的《房屋租赁合同》于2019年12月14日解除； 二、被告陈艳珍于本判决生效之日起七日内向原告颜刚毅支付租金62750元及占用费9000元； 三、被告陈艳珍于本判决生效之日起七日内向原告颜刚毅支付物业管理费、公维金、水电公摊费等费用2283.54元； 四、被告陈艳珍于本判决生效之日起七日内向原告颜刚毅支付拖欠租金的滞纳金6275元； 五、驳回原告颜刚毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1054元，由原告颜刚毅负担137元，被告陈艳珍负担917元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年九月一日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。