湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异188号利害关系人：吴钰，男，1966年5月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托代理人：施昌国，湖北民本律师事务所律师。申请执行人：汉口银行股份有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道933号武汉商业银行大厦。法定代表人：陈新民，该行行长。被执行人：武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司，住所地：武汉市武昌区中山路497号。法定代表人：李萍，该公司经理。被执行人：李萍，女，1954年11月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。本院在执行汉口银行股份有限公司（以下简称汉口银行）与武汉兴和医疗科技有限公司（以下简称兴和公司）、武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司（以下简称白云鑫晨公司）、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案｛执行依据为：武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决；执行案号：（2019）鄂0106执4122号｝中，利害关系人吴钰向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。吴钰异议请求：撤销武昌区法院（2019）鄂0106执4122号执行裁定书。事实及理由：武昌区法院受理汉口银行与兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案，依法对白云鑫晨公司所有的坐落于武昌区中山路497号1栋(昌2O12006928,建面1693.54㎡)、2栋(昌2O12006929,建面70.83㎡)、3栋(昌2O12006930,建面592.25㎡)、4栋(昌2O12006931,建面14.99㎡)和5栋(昌2O12006932,建面58.68㎡)进行评估拍卖。前述房屋价值评估为3439.9万元。武昌区法院作出（2019）鄂0106执4122号执行裁定将前述房屋作价3095.91万元交付汉口银行抵偿（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决确定的法律义务。汉口银行对白云鑫晨公司的债权执行款借款本金仅为18790516.96元（1200万元+6790516.96元）、罚息634200元、利息和复利592449.84元，合计20017166.8元。显然涉案房屋价值已超出汉口银行款项14381833.2元。该执行裁定没有法律依据，侵害了吴钰的合法权益，应当依法撤销。审查查明，汉口银行与兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案，武汉中院于2015年9月14日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决，判决：一、兴和公司于本判决生效后十日内向汉口银行支付借款本金1200万元、利息301532.2元、罚息634200元、复利20125.90元，并支付从2015年4月8日起至偿清之日止的罚息、复利（罚息以1200万元为基数，按月利率10.5‰计算；复利按《流动资金借款合同》约定的标准执行）；二、兴和公司于本判决生效后十日内向汉口银行偿还借款本金、利息、复利共计7061308.7元（其中本金6790516.96元）及从2015年1月27日起计算至实际清偿日止的罚息、复利（罚息以本金6790516.96元为基数，按月利率10.7625‰计算；复利按《流动资金借款合同》约定的标准执行）；三、汉口银行对李萍提供抵押的位于武昌区新生里3栋2单元1层1号的房屋在65.94万元最高融资额度内享有优先受偿权；四、汉口银行对白云鑫晨公司提供抵押的位于武昌区中山路497号1-5栋的房屋在3359.3万最高融资额度内享有优先受偿权；……。上述判决生效后，兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金等未发生生效判决确定的义务，汉口银行向武汉中院申请强制执行。武汉中院于2016年5月3日作出（2015）鄂武汉中执字第01154号执行裁定书，裁定：将汉口银行与兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案指定硚口区法院执行。硚口区法院于2016年6月1日立案受理，案号：（2016）鄂0104执488号。2019年6月14日，武汉中院作出（2019）鄂01执他35号执行裁定，裁定：将硚口区法院以（2016）鄂0104执488号立案执行的申请执行人汉口银行与被执行人兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案指定到武昌区法院执行。本院于2019年7月1日立案受理，案号：（2019）鄂0106执4122号。经计算，截止2019年7月22日，兴和公司尚欠汉口银行本金18790516.96元、期内利息572323.94元、本金罚息11203492.36元、复利344530.12元，本息合计30910863.38元。另应支付迟延履行期间加倍利息为4511603.12元，承担案件诉讼费142712元、保全费5000元、房屋评估费56000元。以上合计35626178.5元。另本院在执行李杨与李萍、白云鑫晨公司民间借贷纠纷一案中｛案号：（2015）鄂武昌执字第00435号｝。于2017年6月22日作出（2015）鄂武昌执字第00435号之二执行裁定，裁定：拍卖白云鑫晨公司所有的坐落于武昌区中山路497号1栋、2栋、3栋、4栋、5栋五套房产。受本院委托，弘发公司于2017年12月4日作出弘发评字(司2017)第040号《房地产估价报告》，对武昌区中山路497号1至5栋房屋进行了估价，确定估价对象于价值时点（2017年11月28日）的房地产价值:总价3439.90万元。报告有效期为：2017年12月4日至2018年12月3日。本院于2018年11月30日在淘宝网司法拍卖平台发出拍卖公告，公告将在2019年1月1日在该拍卖平台以3439.9万元的起拍价拍卖该五套房屋。此次拍卖流拍。2019年2月14日再次在淘宝网司法拍卖平台以3095.91万元的起拍价拍卖该五套房屋，但再次流拍。两次流拍后，本院在上述司法网络拍卖平台以3095.91万元价格挂牌变卖，变卖期间为2019年4月4日至2019年6月3日。期间届满因无人报名至变卖失败。2019年6月28日，上述五套房屋抵押权人汉口银行向本院递交以物抵债申请，请求以3095.91万元的流拍价抵偿主债务人兴和公司所欠相应数额的借款本息。汉口银行经统计，截止2019年7月22日，主债务人兴和公司尚欠该行借款本息、迟延履行利息、诉讼费、保全费、评估费合计35626178.50元。2019年11月26日，本院作出（2019）鄂0106执4122号执行裁定书，裁定：将白云鑫晨公司坐落于武昌区中山路497号1栋(建面1693.54㎡)、2栋(建面70.83㎡)、3栋房屋(建面592.25㎡)、4栋(建面14.99㎡)、5栋(建面58.68㎡)房产作价3095.91万元交付汉口银行抵偿武汉市中级人民法院作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决书确定的法律义务，……。该执行裁定书于2019年12月2日送达给汉口银行。审查认为，首先，关于本案标的房屋确定的拍卖价格是否明显超过汉口银行执行款项的问题。根据查明的事实，截止2019年7月22日，兴和公司尚欠汉口银行借款本息及应支付迟延履行期间加倍利息、应承担案件诉讼费、保全费、房屋评估费合计3562万余元，而非吴钰所主张的20017166.8元。而涉案标的房屋的评估价仅为3439.90万元。涉案标的房屋的评估价即不足以覆盖兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金对汉口银行所负债务。显然其所主张的事实与本案客观事实不符。其次，汉口银行系涉案标的房屋的抵押权人，本院在执行李杨与李萍、白云鑫晨公司民间借贷纠纷一案中，已对涉案标的房屋进行过两次拍卖，一次变卖，但均未成交。基于两次流拍和变更失败的事实，汉口银行以抵押权人身份申请以物抵债，本院作出裁定，将涉案房屋以3095.91万元的流拍价裁定抵偿给汉口银行，以清偿兴和公司所欠汉口银行债务，该执行行为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条的规定，不存在违法执行。综上，吴钰的异议请求，事实及法律依据不充分，对其请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回吴钰的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。审判长  万文沙审判员  韩 野审判员  刘 霞二〇二〇年九月十四日书记员  金 菁