浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初2724号 原告：浙商银行股份有限公司台州天台支行，住所地天台县赤城街道赤城路235号，统一社会信用代码91331023MA2AM8KC7E。 负责人：奚启元，系行长。 委托诉讼代理人：蔡辉强，浙江利群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶萍，浙江利群律师事务所律师。 被告：天台县卫强瓷砖加工厂，住所地天台县始丰街道上科山村，统一社会信用代码92331023MA2G4LPT0D。 经营者：庞卫强。 被告：庞自强，男，1972年11月20日出生，汉族，住天台县。 被告：范雪娥，女，1968年8月9日出生，汉族，住天台县。 被告：庞卫强，男，1972年11月10日出生，汉族，住天台县。 被告：庞小林，女，1971年12月29日出生，汉族，住天台县。 原告浙商银行股份有限公司台州天台支行与被告天台县卫强瓷砖加工厂、庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司台州天台支行的委托诉讼代理人蔡辉强、叶萍、被告庞自强到庭参加诉讼，被告天台县卫强瓷砖加工厂、范雪娥、庞卫强、庞小林经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告浙商银行股份有限公司台州天台支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天台县卫强瓷砖加工厂归还原告借款本金人民币800万元，并按合同约定利率支付利息、罚息、复利至付清之日止（自2020年3月20日起，暂算至2020年8月3日为197978.23元）；2.判令被告天台县卫强瓷砖加工厂归还原告借款本金人民币50万元，并按合同约定利率支付利息、罚息、复利至付清之日止（自2020年6月20日起,暂算至2020年8月3日为5051.58元）；3.判令被告天台县卫强瓷砖加工厂支付原告为实现债权而支付的律师代理费10万元；4.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号的不动产〔浙天台县不动产权第0000773号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××花园××幢××单元××室××室及车库的不动产〔浙（2017）天台县不动产权第0015174号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室14的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000741号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；7.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××花园××幢××单元××室××室及车库的不动产〔浙（2017）天台县不动产权第0015173号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；8.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室13的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000740号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；9.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室12的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000737号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；10.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室11的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000739号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；11.判令原告对被告庞自强、范雪娥所有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000738号〕折价款或拍卖、变卖款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；12.判令被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林对第一、二、三项诉讼请求债务承担连带保证责任；13.本案诉讼费用、保全费用由各被告共同承担。 事实和理由：2019年1月31日，被告天台县卫强瓷砖加工厂（下称卫强加工厂）作为借款人与原告签订编号为（20947000）浙商银小合字（2019）第00072号的《借款合同（小企业版〉》，约定：“第三条、贷款用途为购瓷砖等经营周转；第四条、原告（贷款人）向被告卫强加工厂提供的借款金额为人民币800万元；借款期限自2019年1月31日起至2022年1月30日止，其中单笔借款期限不超过12个月，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，两借款凭证记载贷款期限自2019年2月2日起至2019年8月1日止；第五条、借款利率以每笔借款凭证记载为准，两借款凭证记载年利率6.525%；第八条、借款本息偿还按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日；第十一条(二)2、借款人未履行本合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款,对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第十一条（二）4、对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；第十一条（四）、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；第十二条、本合同项下借款的担保方式为抵押和保证；第十三条、本合同履行过程中发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。第十五条、如借款人符合贷款相关要求的，原告同意在本合同项下为借款人最多办理2次借款期限的延长。” 2020年1月21日，卫强加工厂作为借款人与原告签订编号为（20947000）浙商银小合网字第00121号《借款合同（网签版）》，约定：“第三条、原告为被告卫强加工厂提供的借款金额为50万元，单笔借款凭证不超过50万元；借款期限自2020年1月21日至2021年12月20日止；第五条、借款利率固定不变；第七条（一)1、首次贷款期限、年利率具体以借据为准，借据记载借款日期自2020年1月21日至2020年7月21日，年利率8.1%；第八条（一）2、结息方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日；第九条（四）、借款人按本合同之约定归还借款本金及利息等；第十一条（二）、借款人未履行本合同项下其他义务，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息（含罚息），贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止；第十一条（四）、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、司法鉴定费、调查取证费及其他实现债权的一切费用；第十二条、本合同项下借款的担保方式为保证和抵押；第十三条、本合同履行过程中发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2019年1月31日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30007号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额248万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁〉费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000773号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××0号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30008号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年2月1日起至2024年1月30日止，在人民币最高额200万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县赤城街道天都花园Ａ区12幢2单元401室及储藏室及车库的不动产〔浙（2017）天台县不动产权第0015174号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”，2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记,不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××8号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30009号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额143万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号××单元××室××室14的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000741号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××1号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30010号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年2月1日起至2024年1月30日止，在人民币最高额234万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县赤城街道天都花园Ａ区12幢2单元402室及储藏室及车库的不动产〔浙（2017）天台县不动产权第0015173号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××3号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30011号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额160万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号××单元××室××室13的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000740号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××6号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30012号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额160万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号××单元××室××室12的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000737号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或釆取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××2号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30013号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额160万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号××单元××室××室11的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000739号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或釆取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××8号。 同日，被告庞自强、范雪娥与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号为（345091）浙商银高抵字（2019）第30014号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥愿为债务人卫强加工厂与原告形成的债务提供最高额抵押担保；被告所担保的主债权为自2019年1月31日起至2024年1月30日止，在人民币最高额149万元内承担担保责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天台县××街道××路××号××单元××室的不动产〔浙（2019）天台县不动产权第0000738号〕；因被告（抵押人）违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。2019年2月2日，被告庞自强、范雪娥与原告办理了上述不动产的抵押登记，不动产登记证明为浙（2019）天台县不动产证明第0××2号。 同日，被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林与原告签订《最高额保证合同》〔合同编号为（345091)浙商银高保字（2019）第30007号〕，约定：“被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林自愿为债务人卫强加工厂自2019年1月31日起至2024年1月30日产生的贷款在最高额880万元范围内承担担保责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；因被告（保证人）违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；发生争议的由原告住所地法院管辖”。 上述合同签订后，原告分别：于2019年2月2日向被告卫强加工厂发放两笔金额分别为500万元、300万元的贷款，贷款到期日均为2019年8月1日，期满后协商展期，贷款期限延长至2020年8月1日；于2020年1月21日向被告卫强加工厂发放贷款50万元，贷款到期日为2020年7月21日。上述合同履行至2020年6月20日（800万元借款付息至2020年3月20日，50万元借款付息至2020年6月20日），被告卫强加工厂开始不按约支付利息。经原告催促，被告卫强加工厂仍不支付，被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林等亦未承担担保责任。被告未按约偿还利息的行为已构成违约。截至2020年8月3日，被告拖欠借款本金共计850万元、利息、罚息、复利203029.81元。原告经催讨未果，故起诉。 被告庞自强辩称，对原告诉称的事实无异议。但是现在还有其他的案件在处理，如果能处理好就能解决。 被告天台县卫强瓷砖加工厂、范雪娥、庞卫强、庞小林未答辩。 本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。另查明，原告为实现债权支出律师代理费10万元。本案在审理过程中，原告提起诉讼保全申请，本院于2020年8月26日依法作出裁定：一、查封被申请人查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号房地产，期限为三年；二、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××花园××幢××单元××室房地产，期限为三年；三、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室××房地产，期限为三年；四、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××花园××幢××单元××室房地产，期限为三年；五、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室××房地产，期限为三年；六、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室××房地产，期限为三年；七、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室××室××房地产，期限为三年；八、查封庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号××单元××室房地产，期限为三年。产生的保全申请费为5000元。 以上事实由原告提交的《借款合同（小企业版）》、《补充协议（小企业2020年版）》、《借款合同（网签版）》各一份，《最高额抵押合同》及不动产登记证明各八份、《最高额保证合同》一份、借款凭证三份、浙商银行结算账户明细账页一份（十二页），欠息电脑截屏及欠款清单一份（二页），律师代理费发票及情况说明各一份，以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，依法成立的债务应当清偿。原、被告之间签订的最高额保证借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效，各方均应按合同约定履行义务，现原告已按约发放贷款。上述两笔借款现均已到期，被告卫强加工厂作为借款人未依约偿还本息，已构成违约。被告庞自强、范雪娥以其共有的前述不动产为该笔债务设立抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权就前述不动产行使优先受偿权。同时，被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林作为保证人，应当根据合同约定承担连带保证责任。被告卫强加工厂、范雪娥、庞卫强、庞小林经本院传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告天台县卫强瓷砖加工厂在本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司台州天台支行借款850万元并支付利息（包含利息、罚息、复利）及律师代理费（其中800万元的利息自2020年3月21日起，50万元的利息自2020年6月21日起，分别按借款合同约定的利率计算至款项付清之日止；律师代理费为10万元；上述利息、律师代理费合计应以不超过年利率24％为限）。 二、限被告天台县卫强瓷砖加工厂在本判决生效之日起十日内支付给原告浙商银行股份有限公司台州天台支行保全申请费5000元。 三、原告浙商银行股份有限公司台州天台支行对被告庞自强、范雪娥共有的坐落于天台县××街道××路××号的不动产〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000773号〕、天台县××街道××路××号××单元××室××室14〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000741号〕、天台县××街道××路××号××单元××室××室13〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000740号〕、天台县××街道××路××号××单元××室××室12〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000737号〕、天台县××街道××路××号××单元××室××室11〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000739号〕、天台县××街道××路××号××单元××室〔不动产权证书号：浙（2019）天台县不动产权第0000738号〕、天台县赤城街道天都花园Ａ区12幢2单元401室及储藏室及车库〔不动产权证书号：（2017）天台县不动产权第0015174号〕、天台县赤城街道天都花园Ａ区12幢2单元402室及储藏室及车库〔不动产权证书号：（2017）天台县不动产权第0015173号〕不动产在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。 四、被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。被告庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林在承担保证责任后有权向被告天台县卫强瓷砖加工厂追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73420元，减半收取36710元，由被告天台县卫强瓷砖加工厂、庞自强、范雪娥、庞卫强、庞小林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 梅明赞 二〇二〇年九月二十一日 代书记员 陈开升