大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4673号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行，统一社会信用代码91210211079498293B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路123号。法定代表人：张家鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。被告：吕楠，女，1981年9月11日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：尤荣宽，男，1957年7月15日生，汉族，住址辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：邢鹏，系辽宁聿海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晟，系辽宁聿海律师事务所律师。被告：孙丽敏，女，1957年8月25日生，汉族，住址辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：邢鹏，系辽宁聿海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晟，系辽宁聿海律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行与被告吕楠、被告尤洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，因尤洋已死亡，原告于2020年6月9日申请追加尤荣宽、孙丽敏为被告参加诉讼。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行与被告吕楠、被告尤荣宽、孙丽敏金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵春娇、被告吕楠及被告尤荣宽、孙丽敏的共同委托诉讼代理人杨晟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕楠偿还借款本金707,690.03元、利息、罚息17,231.47元，合计724,921.50元（截止2020年4月15日），并判令被告按合同约定支付借款利息、罚息直至全部清偿之日；2、确认原告对大连市房屋享有抵押权，并对抵押房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告吕楠承担本案律师费用8,000元；4、调查费203元由被告负担；5、被告尤荣宽、被告孙丽敏在继承遗产范围内承担还款责任；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月28日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》。合同约定，原告向被告提供贷款77万元，用于购房，借款期限为300个月，自2016年4月28日至2041年4月28日，实际放款日与到期日以借据为准。双方约定贷款年利率为：自基准利率调整之日次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮10%执行。采取按月等额本息还款法。罚息利率以该合同约定的利率基础上加收30%确定。同时约定，如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下己发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。尤洋与被告吕楠系夫妻，并在借款合同上签字，以二人购买的房屋作为抵押担保。合同签订后，原告于2016年4月29日发放了贷款，被告现己拖欠利息、罚息17,231.47元。尤洋于2018年12月28日去世，尤洋与被告吕楠于2018年11月2日离婚，被告尤荣宽与被告孙丽敏系尤洋的父母，为尤洋的法定继承人，应在继承尤洋财产的范围内承担偿还责任。被告吕楠辩称，被告不同意原告的部分诉讼请求，被告承认向原告借款且自愿将案涉房产抵押给原告以担保原告对上述债务的优先受偿权。但由于原告的过错和违约行为，导致原告对案涉房产的抵押权未能有效设立。现因案涉房产被案外人先行查封，被告为免于个人债务在客观上的进一步放大，在事先通知原告无力还款的情况下，停止了后续还贷，被告并非主观故意拖欠原告的银行贷款。目前原告已轮候查封案涉房产，被告同意原告依法通过司法拍卖的方式受偿被告的借款。因原告违约在先，原告无权向被告主张支付利息、罚款和律师费，诉讼费也应由原告承担。同时，原告也应赔偿被告因原告违约和缔约过失给被告造成的损失。被告尤荣宽与被告孙丽敏共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告第二项诉讼请求对案涉房屋享受抵押权和优先受偿权不应向被告尤荣宽和被告孙丽敏提起。原告称其在诉讼过程中委派律师去营口调查，仅提供了火车票、出租车票，未提供其他证据，无法证明究竟调查了什么事情，被告对该部分费用提出异议。经审理查明，2016年4月28日，原告与被告吕楠签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，约定被告吕楠从原告处贷款77万元，用于购买坐落于大连市房屋，贷款期限为300个月，自2016年4月28日至2041年4月28日。贷款利率在基准利率基础上下浮10%。合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；如不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。贷款采取按月等额本息还款法。合同第十二条第（二）款约定，借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告吕楠以其上述所购房屋为案涉借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。尤洋作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字确认。上述合同签订后，原告于2016年4月29日全额发放了贷款。被告吕楠在2019年9月29日还款后未再如约按月偿还借款，截至2020年4月15日，被告尚欠借款本金707,690.03元，产生利息及罚息共计17,231.47元。另查，被吕楠与尤洋于2012年6月18日结婚，于2018年11月2日离婚，双方无婚生子女，双方的离婚协议同时约定大连市沙河口区数码路100号8层12号、大连市中山区港湾街20A号1单元24层19号为尤洋婚前财产，归尤洋所有；案涉房屋归被告吕楠所有。尤洋于2018年12月28日死亡，被告尤荣宽为尤洋父亲，孙丽敏为尤洋母亲，二人均表示不放弃对尤洋遗产的继承。再查，2020年4月17日，原告与辽宁北港律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，原告因与吕楠、尤洋金融借款合同纠纷一案聘请该事务所提供法律服务并作为代理人，律师费为8,000元。2020年6月5日，该律师事务所向原告出具大连增值税普通发票，原告支付了律师费8,000元。又查，原告提供火车票两张及出租车专用发票5张，金额共计203元，原告称上述费用系其前往大石桥市调取尤洋及其继承人人口基本信息及房产信息产生的调查费用。上述事实，有《个人购房/购车借款及抵押合同》、借据、《起诉类案件律师委托合同》、结婚证复印件、自愿离婚协议书、人口基本信息及庭审笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告吕楠签订的借款合同合法有效，双方均应依约履行。原告按照约定履行了放款义务，被告吕楠应按照约定的还款时间及时还清借款本金及利息，借故拖欠无理。原告主张被告吕楠偿还所欠借款及利息、罚息的请求及计算标准均符合案涉借款合同的约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费一节，是原告作为守约方为实现债权和担保权利而发生的必要费用，金额合理，亦符合案涉借款合同的约定，故本院亦予以支持。关于原告要求被告吕楠承担调查费203元的诉请，尤洋死亡后，原告为调取其继承人信息必然产生相关的费用，金额合理，亦符合案涉借款合同的约定，故本院予以支持。关于原告要求对位于大连市的房屋享有抵押权并享有优先受偿权的诉请，根据《物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告虽与被告吕楠就案涉房屋签订了抵押合同，但未办理登记，故对原告的该诉请不予支持。关于原告要求被告尤荣宽、被告孙丽敏在继承遗产的范围内承担还款责任的诉请，尤洋为案涉借款合同的共同借款人，应承担共同还款责任。尤洋于2018年12月28日死亡，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不付偿还责任”。本案中，被告尤荣宽、被告孙丽敏系尤洋的法定继承人，二被告均未放弃继承尤洋的遗产，故本案二被告理应在继承尤洋的遗产的范围内清偿尤洋生前依法应当承担的债务。关于被告吕楠辩解的因原告原因导致案涉房屋未办理抵押登记，故不同意支付利息、罚息和律师费的问题，本院认为，利息、罚息及律师费等费用的产生系由于被告吕楠未按照合同约定偿还贷款的违约行为导致，而非因房屋未办理抵押登记，被告以此为由拒绝支付利息、罚息及律师费等费用于法无据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吕楠于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币707,690.03元及利息、罚息（截至2020年4月15日利息、罚息为17,231.47元，2020年4月16日之后的利息、罚息按照《个人购房/购车借款及抵押合同》的约定计算至被告吕楠实际清偿之日止）。二、被告吕楠于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行律师费人民币8,000元及调查费人民币203元。三、被告尤荣宽与被告孙丽敏于本判决发生法律效力之日起十日内在继承尤洋的遗产范围内对上述第一、二项款项承担共同还款责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,131元，保全费4,185元，合计人民币15,316元（原告已预交），由被告吕楠负担，被告尤荣宽与被告孙丽敏在继承尤洋的遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二〇年九月三日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。