山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0103民初9502号原告：赵静，女，1979年9月1日出生，汉族，住济南市市中区。被告：周静，女，1982年2月11日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。原告赵静与被告周静共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵静、被告周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵静向本院提出诉讼请求：一、确认原告为所购房产济南市市中区欧亚大观商都B2-1332室的房产所有人，被告无权阻碍房产租赁及买卖，并配合到济南办理购房合同更名或过户并承担因被告缘由而延误的过户交易费用和此次诉讼费用；二、确认原告向被告支付房款已转账某元事实，剩余某元房款在房产过户交易时支付给被告。事实和理由：2017年5月中旬，赵静与周静于网络平台相识并成为同性好友，周静原在太原定居，经双方商议后决定来济南发展。于2017年9月6日在济南市欧亚大观南部售楼处签署了购房合同，购房款某元，其中周静筹借出资某元，其余为赵静筹集。合同上签署了两个人的名字。网签合同上未有格式体现双方份额比例。售楼处置业顾问称下证时可以证明。二、赵静与周静存在两年多同居生活经历事实，在此期间，为了避免房款与生活支出混淆，周静向赵静转账的收入来源均由赵静记录在周静承担的房款，而周静与赵静本人的一切生活开支均由赵静支出，双方约定，如果将来某一天关系结束，不再共同生活下去，一切生活开支双方各承担一半；三、因家庭原因和资金压力问题及周静人品问题，双方在2020年元月矛盾升级，周静提出结束相处关系，不要房子，离开济南，撤出所出资的房款，双方因此签订协议，在2020年3月18日，经双方中间人在场，明确房款中的某元整归周静，周静也应允配合过户，离开济南重新生活；四、截止2020年7月8日，赵静共支付给某元房款，剩余某万元将在房管局办理购房合同更名时同时给付，而周静现在以各种借口不来济南，否认赵静转账房款事实，并将之前转账的银行卡办理停卡，甚至提出不理要求，由赵静来偿还周静名下数张信用卡账单金额，双方因此矛盾加剧。综上所述，由于周静已违反了此前协议签署内容，并经赵静造成了工作及生活上的困扰，也耽误了房产合同可更名的时效，使赵静的合法利益受到侵犯，也使赵静家庭背负了债务压力，故赵静依照相关规定诉至法院，请法院查明事实，做出公正的判决。周静辩称，一、在刘鹏作为中间人，赵静承诺按账单到期日如数将刷我信用卡的钱还清，其余房款某元按照合同约定10月31日前全部还清后进行过户，因为信用卡账单中除中信银行分期账单外其余账单均在7月份前还清，所以先还信用卡这是签订合同时协商好的，先还卡再房款。二、签合同时没有索要房子的分毫收益，其次将赵静承诺信以为真，未将信用卡欠款写入合同，或者让赵静签订合同时打欠条的低级错误，因此造成现在让赵静钻法律的空子，这是我太相信他人造成的后果。三、我从未不履行合同过户要求，赵静所告事实不实，首先一直未将房款某元还清，其次在欧亚大观大证未下来之前不具备过户条件。四、赵静所诉生活费用诉求与事实不符，无凭无据只是不想还钱的借口，否则为何不在签合同时提出此事，而在房款的时候才提出，证人刘某以作证。五、赵静给我提出和解，我为什么不接受和解，因为和解是先还信用卡还是先还房款的问题，赵静的和解内容是信用卡钱不减某元，不还房款，所以我开始不接受和解。相信法院是公正的，被别人花言巧语蒙骗，让她钻了法律空子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：案涉房屋位于济南市市中区欧亚大观商都A、B、C楼B2－12A32，面积52.88平方米，权属状态为已网签合同，房屋用途办公。所有权人赵静，共有人周静。2020年3月18日，原告赵静（乙方）与被告周静（甲方）签订《协议》约定，甲乙双方于2017年9月6日共同出资购买案涉房屋。现因甲方原因将出资款项予以撤资，截止2020年3月18日，出资金额某元。现就撤资情况达成如下协议：本协议自签字之日起，乙方将拥有房屋100%产权，购房合同上将甲方名字予以撤销。如因房屋相关事宜需甲方出面签署，甲方需接到通知后10日内予以配合，若甲方自身原因不配合，则按房屋市值50%赔偿乙方。乙方向甲方支付出资款项共计某元，乙方可采取分期支付方式向甲方支付该款项，截止2020年10月31日前付清，如违约未付清，乙方赔偿甲方50%房屋市值。证明人刘鹏。原告赵静提交其名下民生银行账号62×××85人账户对账单中载明自上述协议签订后自2020年3月20日起至2020年7月8日赵静向被告周静转款20笔。其中部分转款有摘要记载。2020年4月5日转帐某元，摘要房款28部分，余25。4月10日转款某元，摘要28的房款部分。4月24日转帐某元，摘要房款28部分。4月27日转款某元，摘要房款28部分。5月8日转款某元，摘要28房款，余某元。5月21日转款某元，摘要房款余某元。5月30日转款某元，摘要房款某元。7月8日转款某元摘要28房款余某元。其余款项未有摘要记载。被告周静提交其名下工商银行储蓄卡账户流水，工商银行8060信用卡、华夏银行6175信用卡、平安银行1140信用卡、兴业银行信用卡、中信银行账单一宗及被告自行制作的统计表格中，主张赵静借用其上述信用卡金额共计某元，原告支付的某元应当先还信用卡的钱，不应算为还房款。另提交微信聊天记录一宗，证明2020年2月20日原告赵静称1月17日以后的账单不用给我了，刷的都是你消费的，除了兴业和平安刷的我给你还上。被告周静提交证明人刘鹏出具的证明一份载明：证明人刘鹏，住济南市槐荫区，2020年3月18日赵静、周静协商后委托我做中间人，签订房款欠款协议，赵静欠周静房款某元和信用卡某元，赵静承诺只要签署某元欠款，欠信用卡全部还清，本着双方信任，签署后2020年3月19日双方因信用卡欠款打欠条再起争议，经本人调解无果未打欠条，特此证明。原告赵静主张，双方当时购买房屋房款是某元，因资金不够，通过周静名下其他的数张信用卡用POS套现后支付的房款。双方在3月18日签署协议时，周静名下信用卡存在欠款，欠款中包括支付上述房款时产生的倒卡费、分期费用，双方共同生活期间的生活支出等费用。双方在签署协议时未约定后期支付的款项为先偿还信用卡欠款。被告周静主张，对于原告主张支付的某元无异议。截止至2020年3月18日赵静刷卡金额为某元，3月18日以后赵静通过银行转账还了某元，剩余未还信用卡账单为某元，在2020年3月27日至2020年7月8日赵静转我工行卡某元，其中某元是归还3月18日之后的3笔借款某元、某元、某元，所以某元是还信用卡的钱，剩余某元为房款。对于原告在转帐时摘要为支付某元房款，我一旦有异议，赵静就不还信用卡了，当时还欠某元。某元原告所支付的备注房款款项数额无异议，但是若我对此向她提出异议，她就立刻不还信用卡了。另查明，原告赵静于2020年8月4日向本院转款某元，用于交纳剩余房款。以上事实，由协议、房屋权属信息、帐户明细、信用卡帐单、聊天记录、证言及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告所签署的协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效。案涉房屋为原被告共同共有，双方签订协议对共有物进行分割，双方之间均无异议对此本院予以确认。根据双方合同约定，原告赵静应支付被告周静房款某元，被告周静协助过理过户。合同中对款项交付约定为2020年10月31日前付清。现原告赵静已于2020年8月4日将某元房款交付本院。关于前期向被告周静转帐某元的问题。原告转款中部分款项转款时摘要记载为支付房款，被告周静对于其收到某元的款项并无异议，对此本院予以确认。被告周静主张该某元应先偿还其信用卡欠款，其未能提交相应的证据予以证实。对其主张，本院不予支持。对于在2018年3月18日前赵静信用卡欠款存在的争议，原被告双方可另行协商处理。据此原告周静已实际支付被告赵静房款某元，其要求确认案涉房屋为其所有的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋现为网签合同，原告未提交相应证据证实案涉房屋具备办理不动产证书的条件，原告诉求被告协助过户及支付延误过户交易费用的诉求本院不予支持，原告可待具备办理产权证条件后，另行主张。综上所述，对于原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条、第一百零四条的规定，判决如下：一、原告赵静（共有人周静）名下位于济南市市中区欧亚大观商都A、B、C楼B2－12A32房屋为原告赵静所有。二、驳回原告赵静的其他诉讼请求。案件受理费某元，减半收取计某元，由被告周静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵勇二〇二〇年九月十七日书记员  张锟