辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终11072号上诉人（原审原告）：曲作杰，男，1963年8月29日出生，汉族,住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：陈金，系辽宁严维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付延，女，1973年6月26日出生，汉族,住址沈阳市铁西区。原审第三人：沈阳市中联房管家房产代理有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街73号（1-27-6）法定代表人：朱淑华，系该公司经理。委托诉讼代理人：余锐，男，汉族，1989年8月7日出生，住址江西省鹰潭市月湖区，系该单位员工。上诉人曲作杰因与被上诉人付延、原审第三人沈阳市中联房管家房产代理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初2128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。曲作杰上诉请求：1.撤销原审判决；2.依法改判被上诉人付岩向上诉人曲作杰支付剩余房款156000元；3、贵院依法判决一审、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、涉案《不动产买卖合同》完全符合合同成立及生效的条件，且不存在任何无效事由。第一被上诉人系完全行为能力人，具备签订合同相应的民事行为能力；第二，涉案不动产买卖合同系合同双方真实意思表示，双方签订合同的主要目的是购买涉案房屋，合同明确写明了标的、房屋状态及房屋成交价格，成交方式，被上诉人签订合同时对该合同主要条款并不存在任何误解；第三，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在任何合同法第52条规定的致使合同无效的事由。二，涉案房屋已经完成过户并交付被上诉人，被上诉人应该向原告支付剩余房屋价款。涉案《不动产买卖合同》中明确约定了涉案房屋成交价格为1141000元。被上诉人在签订合同时即认可该房屋成交价格。现上诉人已按照合同的约定将房屋过户并交付给被上诉人，被上诉人应当向上诉人支付全部购房款。综上所述，原审认定事实错误，判决结果没有法律依据，请求贵院依法支持上诉人的上诉请求付延辩称，同意一审判决。这15万是非法的，不是我同意的，当时签订合同时，第三人欺骗我，交易时候我看到了上诉人，了解到房屋只卖92万，所以不同意支付全部款项，我询问了中介和房主，房屋价格是否是92万，但是谁也没有否定，所以才更名过户的，更名过户钱款在资金监管了5天，双方都没有异议，所以要的15万不能成立，不是我同意的。原审第三人述称：我方带被上诉人看房子，之后被上诉人对房屋内部认可，回到门店协商价格，最终以1141000元成交。后期过户时被上诉人说因为钱款不够，有一部分钱款之后给，但是后期已经交房了，这笔钱一直没给，被上诉人只支付了7万元，剩余部分没有给付。不同意一审判决，同意上诉人的意见。曲作杰向一审法院诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告购房款156000元；2.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定的事实：原告提供《不动产买卖合同》一份，载明卖方（甲方）曲作杰、买方（乙方）付延、居间方（丙方）沈阳市中联房管家代理有限公司，合同约定，乙方向甲方购买不动产，不动产位于沈阳市铁西区，建筑面积128.12平方米，成交价格人民币1141000元整，付款方式约定为：乙方于签约日向甲方支付定金5000元；乙方于2019年9月16日15:00前向甲方支付人民币195000元整；乙方于过户日向甲方支付人民币151000元；乙方需要向银行申请贷款人民790000元整，该贷款由银行直接转至甲方指定账户。甲乙双方应于2019年10月30日前完成不动产过户登记，甲方应于收到余款3日前将不动产交付给乙方。合同手写条款处载明，乙方因未带足定金，签约日交伍仟元整，于2019年9月16日15:00前补贰万，2019年9月16日12:00前补壹拾柒万伍仟元整，共计贰拾万元整。合同落款处载明甲方曲作杰签字及捺印，乙方付延签字及捺印，丙方沈阳市中联房管家房产代理有限公司经办人于天姣，落款时间为2019年9月12日。被告称合同甲方处签名及捺印不是原告曲作杰本人，房产中介欺骗被告以其工作人员冒充原告与被告签订合同；原告认可不动产买卖合同不是其本人签字及捺印，原告称其已授权中介对外出售案涉房屋；第三人认可甲方处为其工作人员姜峰以原告曲作杰的名义签名及捺印，因其持有原告的授权，并未在合同签订时向被告告知。关于被告的钱款支付情况，2019年9月12日，被告支付定金5000元，2019年11月13日，被告支付230000元，2019年11月28日，被告支付的70000元，2020年2月24日，被告贷款680000元到账，以上共计985000元。关于2019年11月28日被告支付70000元，系被告向第三人支付，第三人向被告出具的收条显示收款内容为剩余装修款，原告及第三人均称该款项为购房款的一部分；被告称第三人以对案涉房屋进行了装修为由向其主张上述款项，经双方协商，被告支付该款项后，不再支付任何款项。2019年11月6日，原、被告办理了房产转移登记手续，同日，原告向被告交付了房屋。另查明，原告曲作杰在接受法庭询问过程中称，原告将案涉房屋委托第三人对外出售，原告从中收取房款920000元，第三人对外出售的多余920000元的房款部分，归第三人所有，与原告无关；第三人与被告签订房屋买卖合同时原告不知情，原告仅负责配合办理房屋转移登记手续。依据法律规定，民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，虽然原告认可其授权中介对外出售案涉房屋，但在签订房屋买卖合同时，第三人的工作人员未向被告出示原告的授权手续、未向被告告知其真实身份，即以原告本人的名义在合同上签字并捺印，相对被告而言，合同中明确标明出卖方为原告本人，第三人为居间方，第三人系冒用原告的名义与被告签订合同，造成了被告对合同相对方的误解，被告的意思表示不真实，故该房屋买卖合同不符合合同成立及生效的条件，现原告依据该合同向被告主张支付剩余购房款，没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百四十三条的规定，判决如下：驳回原告曲作杰的诉讼请求。案件受理费3420元，减半收取1710元，由第三人沈阳市中联房管家房产代理有限公司承担。二审期间各方当事人未提供新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人曲作杰与被上诉人付延所签订的《不动产买卖合同》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当本着诚实信用原则，依约履行义务。虽然签订合同时，第三人沈阳市中联房管家房产代理有限公司的工作人员代替曲作杰签字，但第三人的行为已经得到曲作杰本人的认可，曲作杰也已收取购房款，视为当事人对合同的事后追认，故代签行为并不影响合同的成立与生效，原审以“第三人系冒用原告的名义与被告签订合同，造成了被告对合同相对方的误解，被告的意思表示不真实”为由，认定“该房屋买卖合同不符合合同成立及生效的条件”，适用法律错误，本院予以纠正。因签订合同时，被上诉人对购房款为1141000元明知且认可，意思表示真实，办理房屋过户登记手续及贷款时也均以该合同为依据，至于上诉人自己仅留取920000元购房款，其余支付给第三人一节，系上诉人向第三人的让利行为，是上诉人与第三人之间的约定，与被上诉人无关，被上诉人应当按照《不动产买卖合同》履行付款义务。现上诉人已按照合同的约定将房屋过户并将房屋交付给被上诉人，被上诉人应当向上诉人支付剩余购房款。综上所述，上诉人上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初2128号民事判决；二、付延于本判决生效之日起10日内向曲作杰支付购房款156000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回曲作杰的其它诉讼请求。一、二审案件受理费各1710元，共计3420元由付延负担。本判决为终审判决。审判长  赵钺审判员  金鑫审判员  杨帆二〇二〇年九月二十一日法官助理勾雪峰书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。