山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终4604号上诉人(一审被告）：侯某，女，1975年1月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：曲学军，男，1971年12月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。系侯某丈夫。被上诉人（一审原告）：徐某，男，1974年9月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所律师。上诉人侯某因与被上诉人徐某离婚后财产纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2019）鲁0602民初14046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。侯某上诉请求：撤销一审判决,改判驳回被上诉人的诉讼请求，维护上诉人的合法权益；上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。涉案房产系共有财产，装修是被上诉人对上诉人的侵权。被上诉人在未举证证明其装修行为系与上诉人协商一致的前提下，恶意添附装修，私自办证，私自出租，企图将涉案房产据为己有。装修费用系被上诉人个人行为，理应自行承担。一审法院无视被上诉人的恶意，将装修费用枉法裁判由上诉人承担一半。涉案物业费一审法院认定错误。涉案房产自2011年至2018年4月间产生的物业费，水费，电梯费，出入证费，装修服务费共计5066.7元，系被上诉人强行霸占自己产生的，一审法院枉法裁判上诉人付一半的费用。另外2012年7月之前系婚内不应向上诉人承担。2019年10月被上诉人向法院提起诉讼，2016年10月以前的费用已过诉讼时效。涉案客厅房间空调及全部窗帘由租户个人购买安装，相应价值应从评估报告中扣除，且被上诉人起诉时主张了一台空调的价格1300元，评估报告和原审判决却支持了两台空调的费用，共计4600元。二、一审法院判决违法，部分鉴定材料未经质证即拿来做鉴定依据。依据《最高人民法院关于修改的决定》第三十四条规定，人民法院应当组织当事人对鉴定材料进行质证，未经质证的材料不得作为鉴定的根据，且鉴定报告后附的鉴定材料也不完整，没有鉴定人员的承诺书。综上，一审判决颠倒黑白，枉法裁判，严重侵犯了上诉人的合法权益。请二审法院认真查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。被上诉人徐某答辩称，上诉人的上诉理由不成立，一审法院判决正确，请求依法维持。既然法院判决上诉人拥有50%的产权，那么上诉人对房屋维护管理产生的必要费用及物业费、契税、办证等费用以及装修花费的费用也应承担一定的义务，因此法院判决上诉人承担一半的费用是合理合法的。徐某向一审法院起诉请求：1、判令被告承担房屋贷款22011元、房屋其他支出费用50954元，共计72965元；2、诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告承担房屋门锁被破坏后的换锁费用1550元。一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日结婚，2012年7月31日离婚。婚姻关系存续期间，徐某与烟台市宏丰置业发展有限责任公司签订了经济适用住房预（销）售合同一份，购买了位于烟台市莱山区，房款为163708.2元，首付款为113708.2元，余款50000元申请银行贷款。2019年9月2日，经（2019）鲁0602民初10869号民事判决书确认，上述房产由徐某、侯某各半所有。双方有争议的事实和证据：（一）关于购房贷款及相关契税原告诉称，2012年8月至2017年5月间，其为涉案房产共计归还银行贷款人民币44022元，为办理房产证缴纳房屋维修资金1329.6元和相关契税1630.28元，当庭分别提供了银行账户对账单、烟台市宏丰置业发展有限责任公司出具的收款收据、烟台市地方税务局莱山分局税收缴款书等证据为凭。被告同意承担房屋贷款的一半，但对其他费用辩称，原告隐瞒被告并私自办理了房产证，想要独占房屋的恶意明显，所产生的相关费用应当由原告自行承担。根据当事人的陈述及审查确定的证据，法院认定：2012年8月至2017年5月间，原告为涉案房产共计归还银行贷款人民币44022元，缴纳房屋维修资金1329.6元和契税1630.28元，以上共计46981.88元。上述费用系取得房屋所有权的必要支出，原、被告对涉案房产各半所有，原告要求被告按照其所占份额承担50%费用的主张，法院予以确认。（二）关于物业费用原告诉称，2011年8月至2020年7月间，其为涉案房产缴纳过物业费10598元、水费446.1元、装修服务费237元及办理出入证工本费10元，上述费用应由被告承担50%，并提供了物业公司出具的收据一宗，以证实其上述主张。被告辩称：1.原告主张2016年12月之前产生的相关费用，均已过诉讼时效，被告拒绝承担；2.涉案房产一直由原告对外出租，物业费、水费均由租户缴纳，原告不存在损失。为证实其主张，被告提交了原告与承租人刘大军签订的烟台市房屋租赁合同复印件一份，显示房屋租赁期为2018年5月1日至2021年4月30日，租赁期内水费、电费、物业管理费、供暖费、燃气费等由承租人承担。原告对租赁合同的真实性予以认可，但辩称房屋租赁合同与本案无关，虽然合同约定水电费等由租户承担，但实际是由原告缴纳的。根据当事人的陈述及审查确定的证据，法院认定：2019年9月2日，原、被告经（2019）鲁0602民初10869号民事判决书确认对涉案房产各半所有，原告自知道权利受到损害之日起于同年10月向法院提起诉讼，并未超过诉讼时效期间，被告关于部分费用诉讼时效已届满的抗辩理由，法院不予采纳。但被告当庭提交的烟台市房屋租赁合同证实，2018年5月1日至2021年4月30日间，原告将涉案房产出租给他人，并明确约定租赁期间的水、电、物业等费用由承租人承担，法院认为，原告在租赁期间的相关水、电、物业等费用并未实际损失，故主张被告分担的请求于法无据，法院不予支持。依据原告当庭提交的相关证据查明，2011年8月至2018年4月间，原告为涉案房产支付的物业费2849元、水费261.3元，电梯费1709.4元，装修服务费237元及出入证费10元，上述共计5066.7元，应由原、被告各半承担。（三）关于房屋装修费用原告诉称，其为涉案房屋花费装修费81604元、购买油烟机、热水器、空调等花费6300元，并当庭提供烟台居尚装饰有限公司价格表及装修款收据、油烟机收据等证据材料一宗，以证实其主张。被告质证称，装修系原告个人行为且价格过高，并未经被告同意，应当由原告自行承担装修费用，同时原告提交的价格表及收据证明力不足，应当提供装修合同、正规发票及实际支付款项的证据材料。庭审中，经原告申请对涉案房屋的装饰工程造价进行了司法鉴定，山东方合项目管理有限公司出具的山方基字[2020]第083号鉴定报告证实，涉案房屋的装修工程造价72264.27元（其中土建造价47189.25元，安装造价15699.5元，家电、窗帘、纱窗造价9375.52元），鉴定费3000元。针对该鉴定报告，原告质证认为报告中关于油烟机等电器的认定价值过低，应按照原告提供的收据价值来认定。被告质证称：1.部分鉴定材料未质证即作为鉴定依据，程序不合法；2.经向租户了解，涉案房屋的客厅空调、窗帘等物资系租户所有，应在原告主张数额及鉴定报告中扣除；3、原告对油烟机、热水器等电器已单独主张，上述费用亦包含在鉴定价值中，属于重复主张，应当扣除。根据当事人的陈述及审查确定的证据，法院认定：原告对其主张的装修费用负有举证责任，在原有证据不充分的情况下，原告要求对涉案房屋装修价值进行鉴定，系履行原告方的举证义务。经法庭释明，被告辩称原告主张过高，但不能提供证据佐证其辩解意见，同时拒绝对房屋装修价值进行鉴定且不配合原告方申请的鉴定，系被告对己方权利的放弃。现原告方依据举证责任提供了装饰公司的价格表、装修款收据、山方基字[2020]第083号鉴定报告，被告关于装修价格及鉴定报告的异议，均未向法庭提交证据予以佐证且与查证事实不符，法院不予采纳。综合审查现有证据，原告提交的山方基字[2020]第083号鉴定报告于法并无不合，法院依法予以采信。综上，涉案房屋的装修工程造价为72264.27元，同时原告为此支付鉴定费3000元。（四）关于换锁费用原告诉称，被告私自堵塞涉案房屋门锁，致使原告及住户无法入户，给原告造成换锁维修费用共计1550元，应由被告负担。经审查，上述费用不属于原、被告离婚后财产分割的审理范围，本案中不予处理。一审法院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况判决。本案中，涉案房产系原、被告婚姻关系存续期间购买，并经烟台市芝罘区人民法院（2019）鲁0602民初10869号民事判决认定涉案房产由原、被告各半所有，故原、被告对共有的不动产按照其份额享有所有权，也应对共有物的管理及其他费用按照其份额负担。本案涉案房屋的购房贷款、契税及相关物业费用，均属于取得房屋所有权的必要支出及管理费用；房屋装修费属于附加在房屋上的增值部分，虽然被告辩称上述花费均系原告个人行为，并未经过被告同意，不应由被告负担，但被告既主张对涉案房屋拥有所有权，则对维护、管理房屋的必要费用及客观上致使房屋增值的装修花费亦负有承担义务。原告主张被告按份承担相应相关费用的请求于法并无不合，法院予以支持，但原告主张超过合理范围的部分，不再支持。经审查，涉案房屋已产生的购房贷款及相关契税为46981.88元，物业费用为5066.7元，装修工程造价为72264.27元，鉴定费为3000元，上述共计127312.85元，应由原、被告按照共有的不动产份额各自负担50%。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、第一百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2020年6月10日判决：一、限被告侯某于判决生效之日起十日内支付原告徐某人民币63656.4元；二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。如果被告侯某未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663元，由原告徐某负担250元，被告侯某负担1413元。二审期间，上诉人提交另案（(2012)芝民社一初字第524号）徐某2012年4月11日起诉状、2012年5月24日的庭审笔录，称当时双方约定财产自行处理，徐某起诉状诉讼请求第一项也载明财产自行解决，被上诉人违反约定。上诉人再次提交一审中已经提交的租房合同，用以证实徐某私自出租涉案房产。上诉人当庭与租房人打电话，租房人称其租房时有2台空调。上诉人提交与租客录音，用以证实涉案房产内的1台空调和全部窗帘是租客自己购买安装的。被上诉人称，不听录音，庭审中当庭打电话给租客，其当庭承认当时有2台空调，应以庭审过程中租客电话认可的事实为准。上诉人另主张，一审鉴定报告中没有鉴定人员的承诺书，不认可装修图纸和照片等，没有经过质证就交给鉴定机构了。被上诉人主张，设计图、地板示意图都是鉴定机构现场测量画出的，照片也是评估机构自己照的。关于徐某装修涉案房屋为什么没有和侯某沟通。徐某解释称，2009年9月25日、26日交的房款，2011年交房，2012年离婚后发生矛盾，2017年底装修，之前一直没有装修，等法院判决，其承担了物业和还贷款的费用，一直到2019年法院判决一人一半。本院审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，侯某二审庭审提交的证据不能证实此前双方已经约定涉案房屋不能装修、出租。双方对涉案房屋出资情况主张不一，烟台市芝罘区人民法院（2019）鲁0602民初10869号民事判决书判令505号房产双方各有一半，该判决书已经生效。该判决书已经查明该房屋系2009年9月22日徐某与开发商签订买房合同，双方2012年7月31日离婚。根据已经查明的事实、结合双方二审当庭陈述，能够认定，此前双方关系不和睦，已经法院判决离婚，在徐某个人归还房屋贷款、双方不能就涉案房屋的所有权及管理等问题达成一致、法院也未判决认定房屋权属、涉案房屋长期空置的情况下，徐某一方装修、出租，虽然未征得侯某的同意，但尚无证据证实徐某有明显的恶意，二审庭审中上诉人提交的证据，也不能证实徐某恶意装修房屋、违法出租房屋。（2019）鲁0602民初10869号民事判决书认定侯某拥有涉案房屋50%的产权，房屋维护管理产生的必要费用如物业费、契税、办证等费用以及装修花费的费用也应承担一定的义务，因此法院判决侯某承担一半的物业费等，合理合法。一审判决已扣除承租人租赁房屋期间的水、电、物业等费用，仅判令侯某分担2011年8月至2018年4月期间徐某为涉案房产支付的物业费2849元、水费261.3元，电梯费1709.4元、装修服务费237元、出入证费10元共计5066.7元，合理。侯某主张涉案房产自2011年至2018年4月间产生的物业费，水费，电梯费，出入证费，装修服务费共计5066.7元，系徐某强行霸占而产生，显属无理，本院不予支持。上述费用虽然部分发生于2012年7月双方离婚之前，但双方此前已经关系不合，涉案房产的相关费用均系徐某支付，一审判决判令侯某分担一半，合情合理。上述费用尤其是物业费、电梯费等并非侯某所称因徐某强行霸占房屋而产生，而系涉案房产（物权）发生的合理费用，而且双方此前一直在诉讼解决房产争议，故徐某的诉讼请求未超过诉讼时效。侯某主张涉案客厅房间空调及全部窗帘由租户个人购买安装，相应价值应从评估报告中扣除，且徐某起诉时主张了一台空调的价格1300元，评估报告和一审判决却支持了两台空调的费用。本院认为，侯某虽提交了租房人的录音光盘，但二审庭审中侯某当庭打电话给租房人，租房人明确称其租住房屋时有2台空调；鉴定报告系现场勘查之后作出，认定有2台空调；按照日常情理判断，如果租房人自己安装了空调，则在退租之后，一般会要求抵顶房租或者要求单独给予补偿，而侯某未提交相关证据，一审判决的处理合理。基于上述考虑，侯某的该主张，本院不予采信。侯某主张一审法院判决违法，部分鉴定材料未经质证即拿来做鉴定依据。本院认为，鉴定结论系有资质的鉴定机构经现场勘查而作出的，侯某并无充分证据证实鉴定机构存在资质问题、鉴定程序违法、鉴定结论错误，也未对鉴定结论认定的装修价格提出具体明确的异议和证据，一审法院采信鉴定机构的鉴定结论，合法。综上所述，上诉人的上诉请求证据不足，理由不当，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1663元，由上诉人侯某负担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  张莉莉审判员  刘海波二〇二〇年九月六日书记员  吕冠晓