宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3042号原告：长城物业集团股份有限公司银川分公司，统一社会信用代码91640103670441120P。负责人:张某。委托诉讼代理人：信某，甘肃省平凉市人，高中文化，系长城物业集团股份有限公司银川分公司客户管家，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：李某，宁夏回族自治区同心县人，文化程度及职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告长城物业集团股份有限公司银川分公司（以下简称长城公司）与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人信某到庭参加了诉讼，被告李某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、判令被告向原告支付所欠物业服务费1480元，电梯费944元，及滞纳金241元，上述欠费及滞纳金共计2665元；2、对被告后续的滞纳金将继续主张；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在贺兰县锦林水岸2-2-802室的住宅面积为104.56平米，自2019年6月28日至2020年5月31日期间，拖欠物业费1480元，电梯费944元，滞纳金241元，被告拖欠的物业费、电梯费及滞纳金合计2665元。原告按约定向被告提供了物业服务，及时支付给原告物业管理费是被告的义务。原告多次向被告催要，被告一直拒付。被告的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益，依据民事诉讼第119条规定，特向贵院起诉，恳请法庭支持原告的诉讼请求。被告李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2018年6月20日，原告长城公司与宁夏海辰房地产开发有限公司就贺兰县锦林水岸小区的物业服务签订了《前期物业服务合同》，服务期限为2018年7月1日起至2021年6月30日，并在贺兰县物业管理中心备案登记，由原告为被告所居住的贺兰县锦林水岸小区提供物业服务。合同约定物业服务费收费标准为高层住宅1.28元/月/㎡，电梯费二层起收18元/月/户，逐层递增10元/月/户，封顶118元/月/户。未能按期足额交纳物业费、电梯费等费用的，自欠费之日起应按每项欠费每日万分之五的标准支付违约金。被告李某系贺兰县锦林水岸小区2-2-802室业主，其住宅面积为104.56㎡，原告按照约定向被告提供了物业服务，被告在享受原告提供的物业服务后未缴纳2019年6月28日至2020年5月31日期间的物业费1480元及电梯费944元。原告于2019年12月14日以发送催费短信的方式向被告催缴物业费、于2020年3月22日以张贴缴费通知单的方式向被告催缴物业费。现原告诉至法院，要求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原告长城公司与宁夏海辰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，并在贺兰县物业管理中心备案登记，且原告实际为被告所居住的小区提供了物业服务，双方已经形成了物业服务合同关系，该合同对被告具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告长城公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用。被告李某作为该小区的业主，应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费及电梯费。关于本案物业费的计算数额，前期物业服务合同约定高层住宅物业服务费收费标准为1.28元/月/㎡，2019年6月28日至2020年5月31日，被告应支付原告物业费1485元（104.56㎡×1.28元/月/㎡×11个月+104.56㎡×1.28元/月/㎡÷30天×3天）。故对于原告要求被告支付物业费1480元的诉讼请求，本院予以支持。依据前期物业服务合同约定，八层的电梯费应为78元/月/户，被告应支付原告电梯费866元（78元/月/户×11个月+78元/月/户÷30天×3天）。故对于原告要求被告支付电梯费944元的诉讼请求，本院予以支持866元，超出部分不予支持。关于滞纳金，原告与被告未签订书面物业服务合同，原告也未向法庭提交证据证明与被告对滞纳金另有约定，故原告要求被告承担滞纳金241元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：一、被告李某支付原告长城物业集团股份有限公司银川分公司2019年6月28日至2020年5月31日期间的物业费1480元、电梯费866元，共计2346元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告长城物业集团股份有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果被告李某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告长城物业集团股份有限公司银川分公司负担3元，被告李某负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 时 楠 二〇二〇年九月七日书记员 曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不当庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。