福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执复32号 复议申请人（申请执行人）：王利生，男，1973年1月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：夏凡，福建金磊律师事务所律师。 被执行人：龙岩泰和置业有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道企业管理站301室，统一社会信用代码91350800555068121T。 法定代表人：陈山琼，董事长。 委托诉讼代理人：游菊兴，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。 复议申请人王利生不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802执异155号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 福建省龙岩市新罗区人民法院（下称新罗法院）在执行申请执行人王利生与被执行人龙岩泰和置业有限公司（下称泰和置业公司）商品房预售合同纠纷一案，于2019年9月26日就该案被执行人应支付申请执行人的本金、利息、违约金、逾期利息向申请执行人王利生制作告知笔录，王利生对违约金及加倍支付迟延履行期间的债务利息的计算方式提出书面异议。新罗法院经审查，于2019年11月15日作出（2019）闽0802执异155号执行裁定，裁定驳回异议人王利生的异议申请。王利生不服该异议裁定，向本院申请复议。 新罗法院查明,原告王利生与被告泰和置业公司商品房预售合同纠纷一案，新罗法院立案受理后，于2018年6月11日作出（2018）闽0802民初1313号民事判决书，判决：1.解除王利生与泰和置业公司签订的《商品房买卖合同》附件三关于建筑节能措施和指标、室内分隔、装饰装修、设备标准及附件六合同补充协议的第二十条的约定；2.泰和置业公司应于本判决生效之日起二十日内返还王利生装修款1,575,360元，并支付该款从2018年2月26日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息；3.泰和置业公司应支付王利生从2017年1月25日起至2018年2月25日止，以已付购房款4,298,369元为本金、按日万分之二计算的逾期交房违约金，并支付从2018年2月26日起至实际交房之日止、以购房款2,723,009元为本金、按日万分之二计算的逾期交房违约金。（判决生效之前的违约金应于判决生效之日起二十日内给付，判决生效之后的违约金于每月20日给付一次）；4.驳回王利生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。泰和置业公司不服判决，提出上诉。2018年9月29日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终1449号民事裁定：裁定准许泰和置业公司撤回上诉。该裁定书于2018年10月3日生效。因泰和置业公司未履行生效法律文书所确定的义务，王利生于2018年10月24日向新罗法院申请强制执行，该院于2018年11月23日作出（2018）闽0802执4371号之一执行裁定书，裁定：1．冻结、划拨被执行人泰和置业公司应当履行义务部分的银行存款；2．查封、扣押、拍卖、变卖被执行人泰和置业公司应当履行部分的财产；3．扣留、提取被执行人泰和置业公司应当履行义务部分的收入；4.以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人泰和置业公司的银行存款或财产以1,575,360元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。 2018年12月3日，王利生与泰和置业公司达成执行和解协议，主要内容：泰和置业公司于2018年12月7日前归还10万元，自2019年1月起每月10日前归还30万元，至款清之日止（上述款项转入王春姑在中信银行开设的账户），如泰和置业公司的土地由法院解除查封后，则由泰和置业公司于解封后十个工作日内一次性付清剩余款项。若泰和置业公司按期归还全部本息和逾期交房违约金，王利生同意本案执行完毕；若泰和置业公司不按期还款，应按原民事判决书的内容予以强制执行。此后，泰和置业公司于2018年12月6日支付10万元，于2019年1月11日支付30万元、于2019年2月10日支付25万元、于2019年2月11日支付5万元；分别于2019年3月8日、4月10日、5月9日、6月10日支付30万元，于2019年6月18日支付382,841.17元，于2019年6月26日支付61260.7元，于2019年7月9日支付9,820.44元，共计支付2,353,922.31元。2019年9月26日，新罗法院向王利生制作执行笔录，告知其经核算本案涉及的本金、利息、违约金、逾期利息，已结清。王利生对计算金额有异议，向新罗法院提出书面异议。 另查明，异议人王利生不服新罗法院（2018）闽0802民初1313号民事判决，向龙岩市中级人民法院申请再审，再审请求：撤销一审判决，改判被申请人返还申请人自2014年5月27日起至2018年2月25日期间内银行贷款有关装修款之实付利息总计：406,295.19元（以精装修款1,575,360元为本金，共计45个月，依据《招商银行个人购房借款及担保合同》年利率为6.8775%计算）。2019年8月9日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08民申35号民事裁定，裁定：驳回王利生的再审申请。 新罗法院认为，本案异议的焦点如下：1.关于逾期交房违约金计算至2019年7月6日是否正确?王利生认为泰和置业公司未将商品房买卖合同和物业合同交付给其、所购房屋存在面积差及物业费用不是按月缴纳、五级物业配套设施未到位、赠与的储藏间未一并交付，至今其未领取房屋钥匙，房屋至今未交付，因此逾期交房违约金应计算至实际交房之日止。根据泰和置业公司与王利生签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条第4款的约定“买受人以按揭贷款方式付款的，在买受人还清按揭贷款本息前，与该商品房相关的所有资料原件，包括但不限于原合同及本协议、购房款发票、保险单及产权证（或其他与按揭贷款、抵押相关的权属证书或证明），均应交银行保管”，商品房买卖合同原件已交由银行保管，王利生以泰和置业公司未提供合同原件为由不办理交房手续，理由不当，不予采纳。王利生主张的物业服务费、赠与的储藏间并非商品房买卖合同约定的内容，系另一法律关系，王利生可另案主张。关于购房面积，应以不动产权属证书载明的面积为准，如确实存在面积差异，王利生在领取不动产权属证书后可依商品房买卖合同的约定另案起诉，亦不影响其办理交房手续。综上，王利生所述的理由，均不影响其办理交房手续，不予采信。2019年7月6日，王利生在泰和置业公司出具的泰成壹号公馆业主交房通知书收件确认单中签字确认。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第十条第2项“办理交接手续时，买受人应按出卖人的要求亲自或委托代理人办理该商品房的验收交接手续并签署房屋交接单。除本协议另有约定外，房屋交接单一经签署，即视为出卖人已履行了向买受人交付商品房的义务，且该商品房在交付时符合双方约定”的约定，2019年7月6日应视为泰和置业公司已履行了向王利生交付商品房的义务。综上，逾期交房违约金计算至2019年7月6日，符合双方的约定，是正确的。2.关于迟延履行期间的利息计算是否正确?根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定“根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”及第二条规定“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算”，据此，新罗法院计算迟延履行期间的债务利息正确。关于异议人王利生主张装修款的银行按揭款应计算利息、罚息的问题，因（2018）闽0802民初1313号民事判决书中并未判决，且王利生通过申请再审，龙岩市中级人民法院于2019年8月9日已作出（2019）闽08民申35号民事裁定书，裁定驳回王利生的再审申请。综上，异议人王利生所提异议的理由不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定：驳回异议人王利生的异议申请。 复议申请人王利生向本院申请复议称，请求重新确认实际交房的日期，撤销新罗法院的裁定交房日期，逾期违约金理应按法定实际交房日期为准。事实与理由:1.开发商拒绝出示政府批文的门牌号及相关合格证件，《交房缴费明细表》中面积和物业费超出合同范围以外的费用，导致需要额外缴纳金额，因此，买受人有权拒绝交房。2.交房时间与《交房通知书》不一致。3.开发商未尽先履行义务，造成缺少交房所需要的购房合同等相关资料。4.未一并交付储藏间。5.开发商拒绝买受人“先验房再交房”的合理要求。 泰和置业公司称，1.泰和置业公司已依约通知王利生前往泰和置业公司处办理交房手续，房屋未能及时交付系王利生怠于接收造成的，与泰和置业公司无关。2.王利生主张“开发商拒绝出示政府批文的门牌号及相关合格证件”等拒绝交房理由不能成立。3.案涉房屋是否存在面积差异并非王利生拒不接收交房的理由。4.泰和置业公司是否交付储藏间及物业服务费用标准、收费方式问题与本案属不同的法律关系，王利生据此拒不接收房屋无事实依据。5.王利生所称开发商拒绝买受人“先验房再交房”的合理要求的理由不能成立。综上，泰和置业公司已依约向王利生交付符合约定的商品房，王利生未能顺利办理交房手续系因其自身原因造成的。原审法院裁定驳回其异议请求正确，请求法院驳回其复议请求。 本院对新罗法院查明的事实予以确认。另查明，2019年7月6日王利生在泰成壹号公馆业主交房通知书收件确认单中签字。 本院认为，根据泰和置业公司与王利生签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第十条第2项“办理交接手续时，买受人应按出卖人的要求亲自或委托代理人办理该商品房的验收交接手续并签署房屋交接单。除本协议另有约定外，房屋交接单一经签署，即视为出卖人已履行了向买受人交付商品房的义务，且该商品房在交付时符合双方约定”的约定，2019年7月6日王利生在泰成壹号公馆业主交房通知书收件确认单中签字，新罗法院依据双方约定认定2019年7月6日泰和置业公司已履行了向王利生交付商品房的义务，并以此认定本案逾期交房违约金计算至2019年7月6日(实际交房日)并无不当。关于储藏间的问题，2015年1月20日泰和置业公司董事长陈山琼承诺同意照顾免费储藏间一间，该储藏间并非《商品房买卖合同》约定的内容，系另一法律关系，王利生可另案起诉。关于购房面积差的问题，应以不动产权属证书载明的面积为准，如确实存在面积差异，王利生在领取不动产权属证书后亦可依《商品房买卖合同》约定另案起诉。王利生提出购房面积差、储藏间、物业费等理由，不影响其办理商品房接收手续，王利生以前述理由要求泰和置业公司支付2019年7月6日之后的逾期交房违约金的理由不能成立。原审异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定,裁定如下: 驳回王利生复议申请，维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802执异155号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王乔金 审 判 员 张丽贞 审 判 员 吴金燕 二〇二〇年九月七日 法官助理 林晓妹 书 记 员 何 艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。