福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4105号 原告：中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店，统一社会信用代码91350100854415787B 负责人：刘宏强 委托诉讼代理人：陈展鹏，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贝贝，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：林宝金，女，汉族，1974年5月28日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈钟，男，汉族，1996年8月8日出生，住福建省连江县，系被告之子。 被告：林爱英，女，汉族，1949年12月28日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈钟，男，汉族，1996年8月8日出生，住福建省连江县，系被告之孙。 被告：陈钟，男，汉族，1996年8月8日出生，住福建省连江县。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行与被告林宝金、林爱英、陈钟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行的委托诉讼代理人张贝贝、被告陈钟及被告林宝金、林爱英的共同委托代理人陈钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林宝金向原告偿还借款本金人民币382864.26元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年5月9日止利息为29645.36元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至被告实际还清借款本息之日止）；2.确认已故借款人陈朝仪尚欠原告第一项诉讼请求的全部债务；3.判令被告林爱英、陈钟在继承陈朝仪的遗产范围内对上述债务承担偿还责任；4.判令原告有权对本案所涉抵押物【位于福建省连江县（房屋所有权证号：Ｌ201600692、他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）】予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先房产受偿权；5.判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2013年09月18日，原告与陈朝仪（2016年已去世）及林宝金签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［营］行［南门］支行［2013］年［一手ＨＬ1215］号），合同主要约定：1、贷款金额为人民币42万元，贷款用途为购买坐落于连江县的房屋，贷款期限为28年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮／%，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、还款方式为按月等额本息；4、逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在上述借款利率的基础上加收50%；5、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用有借款人承担；7、陈朝仪名下的位于福建省连江县（房屋所有权证号：Ｌ201600692）抵押给原告，作为履行本合同的担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8、争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。陈朝仪与被告林宝金系夫妻关系，被告林宝金向原告出具《共同还款确认书》，确认上述贷款及原告实现债权的全部费用由被告林宝金与陈朝仪共同偿还。2013年10月11日，原告向被告指定的收款账户发放贷款人民币42万元，贷款利率为年利率4.90%。原告与陈朝仪于2016年01月03日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。自2018年06月起，被告开始逾期还款。期间，原告多次向被告催款但均无果。截止至2020年3月21日，被告积欠原告借款本金人民币12480.51元，贷款总余额382864.26元及利息12480.51元。由于陈朝仪于2016年11月29日去世，陈振峰于2020年3月20日病故，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”，被告林爱英、陈钟作为陈朝仪的母亲及儿子，均为陈朝仪法定第一顺位继承人，应当在继承陈朝仪遗产范围内承担清偿债务的责任。综上，被告的行为已构成违约。现原告特诉至贵院，望贵院判如所诉，以维护原告的合法权益。 被告林宝金、林爱英、陈钟辩称，其对借款事实无异议，请求原告给予一定时间协商还款。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行向本院提交了如下证据：Ａ1.个人购房借款／担保合同，证明：1、原告与被告陈朝仪、林宝金之间存在借款合同关系，被告贷款金额为人民币42万元，双方就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等方面进行了约定；2、被告陈朝仪名下的位于福建省连江县房产抵押给原告，为上述借款合同提供担保；Ａ2.共同还款确认书，证明被告陈朝仪、林宝金系夫妻关系，被告林宝金确认案涉债务为夫妻共同债务；Ａ3.结婚证，证明被告陈朝仪、林宝金系夫妻关系，被告林宝金确认案涉债务为夫妻共同债务；Ａ4.陈朝仪、陈振峰户籍信息及继承人信息，证明陈朝仪于2016年11月29日去世，陈振峰于2020年3月20日病故，林爱英、陈钟作为陈朝仪的母亲及儿子，为陈朝仪法定第一顺位继承人；Ａ5.借款凭证，证明原告于2013年10月11日向被告指定账户发放贷款42万元；Ａ6.抵押登记证，证明原、被告就抵押担保的房产依法办理了抵押登记；Ａ7.自营历史明细列表，证明被告自贷款发放以来的还款情况，截止至2020年05月9日，被告尚欠贷款本金382864.26元、利息29645.36元，合计412509.62元。 被告林宝金、林爱英、陈钟对上述证据无异议。 本院认为，经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国工商银行股份有限公司福州南门支行所诉属实，予以认定。本院另查明，借款人陈朝仪于2016年11月29日病故，其父陈振峰于2020年3月20日病故，被告林宝金系陈朝仪的妻子，被告林爱英系陈朝仪的母亲，被告陈钟系陈朝仪的儿子，三被告均为陈朝仪的第一顺序继承人。截止2020年6月21日，被告尚欠原告贷款本金382864.26元，利息33220.89元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行与被告林宝金、陈朝仪签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。现因借款人陈朝仪已死亡，原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行要求借款人林宝金支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。被告林宝金及陈朝仪为本案借款提供其名下的坐落于福建省连江县房产作为抵押担保，并办理抵押权登记，原告对涉案房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。因借款人陈朝仪已死亡，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”，被告林爱英、陈钟作为陈朝仪的直系亲属，均为陈朝仪法定第一顺位继承人，庭审中均未表示放弃继承陈朝仪的遗产，俩被告应当在继承陈朝仪遗产范围内承担清偿债务的责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，判决如下： 一、被告林宝金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行贷款本金382864.26元及利息（暂计至2020年6月21日的利息33220.89元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）； 二、原告有权对陈朝仪名下的坐落于福建省连江县房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 三、被告林爱英、陈钟在继承陈朝仪遗产的范围内对本判决第一项确定的债务承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7487元，减半收取3743.5元，由被告林宝金、林爱英、陈钟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。