江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3658号 原告：杨泉，男，1973年7月15日生，汉族，住南京市浦口区。 原告：单丽，女，1972年2月20日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京青客公寓管理有限公司，住所地在南京市江北新区浦口大道8号万汇城（北区）02幢109室。 法定代表人：滕儒锋，执行董事。 委托诉讼代理人：孙亚娟，女，1992年10月25日生，汉族，户籍地高邮市，住南京市浦口区。 原告杨泉、单丽与被告南京青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨泉、单丽，被告青客公司的委托诉讼代理人孙亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨泉、单丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年2月25日至5月24日期间房租8190元；2、判令被告支付水费1273元、电费103元、四个房间及大门的门锁恢复费共计1300元、中介费用1375元；3、判令被告支付原告提前退租的违约金45000元,其中房屋改造恢复费2000元、误工费5000元、违约费用28000元、精神损失费10000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年4月15日签署《房屋托管租赁合同》，自2020年2月25日起，被告未按合同约定支付原告租赁费用，严重违反合同约定，原告多次催要未果。被告于2020年4月25日明确告知原告不再支付拖欠的所有费用。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告青客公司辩称，被告支付原告房屋租金至2020年2月24日，原告实际收房后的房租费用，因被告目前受疫情影响经营非常困难，租金无力支付；水、电费应提交相应的票据核实确认在承租期内的被告承担；对门锁及房屋改造恢复费是房东收房后产生的费用，不应由被告承担；对违约金不予认可，被告不存在违约责任；对误工费、精神损失费均不予认可，对中介费不予认可，不应由被告承担。 经审理查明，2019年4月15日，原告杨泉、单丽（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：房屋地址位于江苏省南京市浦口区；租赁期限96个月又11天；起租日2019年8月14日；截止日2027年8月24日；月租金额2800元，付三押零；2019年4月16日后10个工作日支付11天的租金1026.67元;第1月-第36月增长0%，为0元，月租金额为2800元；第37月-第48月，增长5.0%，为140元，月租金额为2940元……2019年4月15日，原告杨泉、单丽（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同授权书》，约定：甲、乙双方就甲方出租的江苏省南京市浦口区房屋的出租备案登记、税收缴纳、公用事业代缴等事项订立本协议。甲方委托乙方代办的事项如下：1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担;……2019年4月15日，原告杨泉、单丽（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议一》，约定：甲乙双方签订了位于江苏省南京市浦口区的《房屋托管租赁合同》，现甲乙双方经友好协调，达成以下协议：该房屋托管合同履行届满60月又11天（即2019年8月14日起至2024年8月24日）前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。2020年7月2日原告缴纳案涉房屋自2019年1月至2020年5月期间的水费1597元，其中发票显示2019年1月的水费为1273元。 庭审中，原、被告均认可被告支付房屋租金至2020年2月24日，原告于2020年5月3日收回案涉房屋。原告以合同目的无法实现为由主张合同于2020年5月3日解除，被告对此表示认可。原告提交以下证据：1、收房告知书，证明原告通知被告收房，合同自行解除；2、水费票据、电费缴费单，证明被告在承租期限内发生的水电费；3、被告拖欠的房租记录，证明被告欠原告的房租；4、门锁恢复费发票，证明门锁恢复产生的损失；5、手机拍照图片，证明产生的中介费用。被告对原告提交的证据1真实性不认可，并陈述无法核实由谁签收；对证据2水费发票真实性认可，关联性有异议，并陈述其中第一张发票显示水费是2019年1月，被告与原告的合同签订于2019年4月，故对4月之前产生的水费均不予认可。对电费缴费单因系手机截图无法核实具体缴纳期限；对证据3因房屋租金是季度支付，该费用应为2020年2月25日至5月24日期间的房租费用，但因房东收房为5月3日，因此实际欠付房租应截止至实际收房日2020年5月3日；对证据4门锁发票真实性、关联性均不予认可，并陈述该费用系房东收房后产生的费用，应由原告自行承担；对证据5真实性、关联性不予认可，并陈述合同上无被告公章，且合同第六条第三项约定的是租赁双方解除租赁关系，租赁双方仍应向丙方支付费用，因此中介费用与被告无关。 上述事实，有原告提交的收房告知书、水费票据、电费缴费单、欠付房租记录、门锁恢复发票、中介费用证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《房屋托管租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。庭审中，原、被告均认可合同于2020年5月3日解除，本院对此予以确认。 关于原告诉请：1、判令被告支付原告2020年2月25日至5月24日期间房租8190元。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。原、被告均认可被告支付房屋租金至2020年2月24日，原告于2020年5月3日收回涉案房屋，合同约定房屋租金为2800元/月，鉴于疫情原因并考虑合同的履行及原、被告双方的实际情况,本院酌定被告支付原告房屋租金2800元； 2、判令被告支付水费1273元、电费103元、四个房间及大门的门锁恢复费共计1300元、中介费用1375元。本院认为，原、被告于2019年4月15日签订《房屋托管租赁合同》，故原告主张的2019年1月水费1273元无事实及法律依据，本院对此不予支持。被告陈述：水、电费应提交相应的票据核实确认在承租期内的被告承担，故被告应支付原告水费324元（1597元-1273元）。关于电费，因原告提交的证据不能证明该费用是因案涉房屋产生，应承担举证不能的法律后果，故对原告该诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付四个房间及大门的门锁恢复费共计1300元、中介费用1375元之诉请，本院认为，原告此诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。 3、判令被告支付原告提前退租的违约金45000元,其中房屋改造恢复费2000元、误工费5000元、违约费用28000元、精神损失费10000元。本院认为，原告主张被告支付违约费用28000元无事实及法律依据，本院对此不予支持。因原告未提交证据证明房屋改造恢复费2000元、误工费5000元、精神损失费10000元，应承担举证不能的法律后果，故对原告该诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项之规定,判决如下: 一、被告南京青客公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨泉、单丽房屋租金2800元、水费324元，合计3124元； 二、驳回原告杨泉、单丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费926元减半收取463元，由原告杨泉、单丽负担230元；被告南京青客公寓管理有限公司负担233元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费926元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年九月四日 书记员  王 君