山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终3655号 上诉人（原审被告）：王庆寅，男，1966年2月6日出生，汉族，住山东省宁阳县。 委托诉讼代理人：朱祥震，山东地一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王娜，女，1978年5月17日出生，汉族，住山东省宁阳县。 原审被告：宁阳县第二人民医院，住所地宁阳县经济开发区蟠龙大道以西、郕城街以南。 法定代表人：王峰，该单位党委书记、院长。 委托诉讼代理人：续光，该单位职工。 上诉人王庆寅与被上诉人王娜及原审被告宁阳县第二人民医院（以下简称宁阳二院）合同纠纷一案，不服山东省宁阳县人民法院（2020）鲁0921民初2385号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王庆寅上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判上诉人不承担协助过户义务或将本案发回重审；2、本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人、原审被告三方签订的协议书为无效协议。该“协议书”的形成过程为:2007年初,原审被告为建设病房楼筹款,要求上诉人支持其工作,上诉人及家属按照原审被告的要求在诸多空白协议上签字,其中就包括本案的三方协议,但原审被告隐瞒了其是将自己的房产挂在上诉人的名下,并以上诉人的名义办理抵押贷款的事实。直到2011年上诉人购买房屋时,上诉人才知道自己享有的购买首套房的优惠权利被原审被告占用。当时上诉人并无购房、贷款、抵押、还贷的真实意思表示,也没有实施上述行为,涉案“协议书”系原审被告为了达到非法获取银行贷款的目的而形成的。该行为是以合法形式谋取非法利益、损害社会公共利益的行为,同时剥夺了上诉人在购买房产时应该享受首套房优惠政策的权利,根据合同法第52条第三款、第四款的规定,应为无效协议,对三方均无约束力,上诉人没有协助过户的义务。二、上诉人无法独立完成协助过户义务。退一步讲,即便上诉人有义务协助过户,但从涉案房屋的对外公示情况来看,房屋登记时间发生在上诉人及配偶结婚后,从外在形式上看应为夫妻共同共有,依据物权法第97条的规定,处分共同共有物的不动产应经全体共有人同意。所以,本案遗漏诉讼主体,上诉人无法单独完成协助过户义务。综上,一审法院认定事实不清,适用法律错误,望二审法院查清事实,支持上诉人的上诉请求。 王娜向一审法院起诉请求：判令被告配合原告办理房屋过户手续。 一审法院认定事实：2006年被告宁阳二院承建4号楼家属院，原告王娜于2006年9月15日，向被告宁阳二院缴纳楼房集资款40000元，2006年10月5日缴纳楼房集资款23000元，2006年12月15日缴纳房权证款1500元，有被告宁阳二院出具的三张收据予以证明。2006年12月29日被告王庆寅向宁阳县房地产管理局上交了宁阳县房地产交易申请审批书，就宁阳县院家属院4幢3单元305号房屋申请产权登记，产权证号为006803。2007年2月27日，原告王娜、被告王庆寅及被告宁阳二院签订协议书一份，内容为：“甲方：王娜（房屋购买者），乙方：王庆寅（产权证持有方），丙方：宁阳县第二人民医院，我院在四号楼职工宿舍楼办理个人房产证时，由于部分住户未交购房款，致使房产证持有者姓名与实际房屋购买者姓名不一致。为了理顺房屋产权实际持有者的权益，明确楼房的权利关系，特作如下协议：一、甲方（原楼房的购买者）仍为楼房的所有者，产权仍归甲方完全所有。二、乙方不得以任何借口、任何理由利用该楼房的房产证办理各种抵押、贷款等。乙方只是名义上的持有者，不是实际的产权所有者。三、丙方负责保存以乙方名义办理的房产证，丙方不得为乙方出具任何有损于甲方利益的任何证明，因此对甲方造成的任何损失由丙方完全承担。四、甲方因为工作调动等原因欲出售该楼房时，丙方负责协调甲乙双方及新购买方的关系。乙方因工作调动等原因不在宁阳二院工作时，应协助丙方办理房产证过户手续，不得以任何理由推辞。五、在今后甲乙双方办理房产过户手续时，手续费由丙方承担。甲方签字：王娜，乙方签字：王庆寅，丙方：宁阳县第二人民医院（盖章）陈恒龙、苏庆国、王庆寅、白福庆（签名）二〇〇七年二月二十七日”。原告王娜自2007年在本案涉案房屋中居住至今。2013年之后原告王娜曾多次与被告王庆寅联系房屋过户事宜,但被告王庆寅因与被告宁阳二院之间存在工作矛盾未予以协助过户。2020年7月7日，原告王娜诉至一审法院要求被告王庆寅协助将位于宁阳县院家属院4幢3单元305号房屋过户到其名下，被告宁阳二院承担相应过户费用。被告王庆寅不同意协助办理，被告宁阳二院同意承担相应过户费用。庭审时，被告王庆寅认可本案涉案房屋的房权证由其持有,未办理抵押,未被采取保全措施。 一审法院认为，本案争议的焦点为原告王娜与被告王庆寅、被告宁阳二院签订的协议书是否有效，被告王庆寅是否应该协助原告办理房屋过户手续。2007年2月27日原被告在协议书上签名盖章，应是三方的真实意思表示，从合同内容来看，协议书中明确约定房产证持有者姓名与实际房屋购买者的姓名不一致，被告王庆寅是名义上的持有者，原告王娜是楼房的所有者，被告王庆寅因工作调动等原因不在宁阳二院工作时应协助办理房产证过户手续，应是对房屋权属问题的清晰确认；从实际履行情况来看，原告王娜向被告宁阳二院交付了购房款63000元及办理房产证费用1500元之后，在本案涉案房屋中居住至今，被告王庆寅未曾提出异议，因此原被告之间签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定履行合同义务。被告王庆寅主张其不知晓办理房产证并抵押贷款及该三方协议书以合法形式掩盖非法目的为无效协议，且其签名时为空白合同，未提供证据证实，一审法院依法不予采纳。2013年之后原告王娜曾多次让被告王庆寅协助办理房屋过户，被告王庆寅因与被告宁阳二院的纠纷未予以协助，被告王庆寅与被告宁阳二院之间的纠纷，与本案不是同一法律关系，被告王庆寅可另行主张权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”。本案中,原告王娜提交的证据足以证实其系涉案房屋的真实权利人，因此原告王娜要求被告王庆寅就本案涉案房屋协助办理房产过户手续的诉讼请求，一审法院依法予以支持。原告王娜要求被告宁阳二院承担房屋过户费用，被告宁阳二院同意承担，一审法院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:一、被告王庆寅自本判决生效之日起十日内,协助原告王娜将位于宁阳县院家属院4幢3单元305号的房屋（房权证号××号）变更登记至原告王娜名下；二、被告宁阳县第二人民医院负担上述房屋变更登记过程中产生的相关费用。案件受理费100元，由被告王庆寅负担50元，被告宁阳县第二人民医院负担50元。 二审期间，双方当事人均未提交新的证据，经审理查明的事实与一审查明相一致，本院予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点问题为：2007年2月27日签订的三方协议书是否真实有效，上诉人是否负有协助被上诉人王娜房屋过户手续的合同义务。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。”本案中被上诉人提交的2007年2月27日三方协议书，明确确认房产证持有者与实际房屋购买者不一致，甲方即被上诉人王娜为涉案房产的产权人，乙方即上诉人王庆寅仅为名义上的产权证持有者，不是实际的的产权所有者。对于该三方协议书的真实性以及个人签名的真实性，上诉人一审时均无异议，本院予以确认。本院认为，该三方协议书系缔约各方真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，应为合法有效，上诉人主张其不知晓办理房产证及抵押贷款事宜、三方协议书应为无效协议，未提供证据证实。同时从客观实际来看，被上诉人王娜自交付购房款后在涉案房屋居住至今，上诉人从未提出异议，因此上诉人上述主张无证据证实亦有违常理，本院不予采信，上诉人应负有协助办理房产过户手续的义务。关于上诉人主张遗漏诉讼主体问题，本院认为，被上诉人依据三方协议提起诉讼，上诉人配偶并非该协议缔约方，根据合同相对性原则，被上诉人有权依据该协议要求上诉人履行协助办理过户手续，一审法院据此判决并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人王庆寅的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元由上诉人王庆寅负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 朱 峰 审判员 邢友峰 二〇二〇年九月二十二日 书记员 王 霞