湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初823号原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司，统一社会信用代码430527000007944，住所地绥宁县长铺镇绿洲大道转盘处沙湾路八栋。法定代表人肖利现，该公司经理。委托代理人（特别授权）袁伟，男，1989年1月15日出生，侗族，住绥宁县。委托代理人欧阳敦后，湖南泽宇律师事务所律师。被告（反诉原告）陶艳玲，女，1979年9月21日出生，汉族，居民，户籍所在地绥宁县，现住绥宁县长铺镇绿洲大道。原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司与被告（反诉原告）陶艳玲装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序进行了审理，在审理过程中，被告（反诉原告）提起反诉。后于2020年9月17日对本案公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托代理人袁伟、欧阳敦后，被告（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称：2017年5月8日，被告将其位于绥宁县长铺镇绿洲大道的“九牧卫浴”店面装饰工程发包给了原告，双方签订了《80装饰装修施工合同》，双方按照合同规定履行工作内容，按时完工。2019年2月3日经结算，被告还差原告工程款40000元，被告出具了签名的结算单据。原告在2019年冬委托员工袁伟多次到其店里催收，被告拖延拒付，并且在讨要所欠的工程款时还将袁伟的母亲用车撞伤。为维护原告的合法权益，依法判令被告给付拖欠的店面装修工程款40000元；案件受理费由被告承担。根据被告（反诉原告）的反诉，其事实和理由是不能成立的，请求法院依法驳回其反诉主张。被告（反诉原告）反诉称：2018年5月7日，原、被告签订了《80装饰装修施工合同》，合同约定的装修期限为2017年5月8日至2017年6月8日，这是笔误。实际为2018年5月8日至2018年6月8日，反诉被告在承揽了反诉原告的装修工程后工作进度慢，反诉被告在应完成的期限内未按时完工，直至2018年9月9日未完工。反诉原告不得已开始试营业。根据双方合同第八条第三款的规定，反诉被告应支付反诉原告的违约金90天×50元/天=4500元。同时反诉被告逾期完工造成原告的经济损失房租费，根据反诉原告的租房合同，租费损失为90天×30800元÷365天=7594元。反诉原告在试营业以后，反诉被告对装修的工作仍然存在以下工作量未完成：1、门头招牌破烂，未按合同施工。2、花洒下面地脚线未按合同施工，未贴收口不锈钢材料。3、挂水箱区域未按合同施工，合同要求用木工板，实际采用石膏板，导致水箱无法挂稳。4、墙面瓷砖与合同要求材料不一致。5、电脑区域收银台未完工，导致电脑电源线堆在台面上造成安全隐患。6、马桶区域多处钛金没有收好边，导致多次割伤客户的手臂。要求反诉被告赔偿反诉原告门面租金7594元，并支付违约金4500元；要求反诉被告将未完成的或不符合约定的工程继续履行完工。经审理查明：原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司经营范围为建筑室内装饰等等。2018年5月7日（合同上书写为2017年5月7日），被告（反诉原告）陶艳玲（发包方、甲方）与原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司（承包方、乙方）签订了《80装饰装修施工合同》：“第一条：……。3、装饰施工地点：九牧卫浴。……。5、承包方式：全包（包工包料）。6、总价款：拾柒万圆整。7、工期自2017年5月8日开工，至2017年6月8日竣工。第二条、关于材料供应的约定：1、甲方提供的材料：详见附件《甲方提供材料、设备表》。……。2、乙方提供的材料：详见附件《主材料报价表》。……。4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。三、关于工程质量的约定：……。2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担，工期顺延。3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。……。四、关于工程验收的约定：1、经验收，质量不合格项目，乙方整改，费用自负。2、乙方应及时通知甲方参加隐蔽工程和中间工程的检查与验收，甲方不能按双方约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。3、未办理验收手续，甲方入住的，视为默认验收合格。……。六、关于工程价款及结算的约定：……。2、工程结算，见《工程结算表》。第一次付款，签订合同当日，40%。第二次付款，木工吊顶封板结束，30%。第三次付款，木工结束20%。第四次付款，油工结束8%。竣工验收款，灯具安装结束，验收完毕2%。3、包工包料工程，隐蔽工程保修期为2年，表面工程保修期为1年，水电保修期5年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签字之日算起。清包工工程，维修期为三个月。……。八、违约责任。1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方伍拾元；甲方未按合同约定付款的，每逾期一天，甲方付乙方伍拾元违约金，乙方有权停工，直到甲方按约付款，工期相应顺延。2、由乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方伍拾元违约金。……。”被告（反诉原告）分别于2018年5月7日、2018年5月14日、2018年6月5日向原告（反诉被告）预付工程款20000元、30000元、20000元。2018年9月8日，在涉案工程未完全竣工时，被告（反诉原告）使用涉案装修的门面。2019年2月3日，被告（反诉原告）支付工程款12700元，除抵扣相关货款后，被告（反诉原告）尚欠工程款40000元。2019年2月3日，原告（反诉被告）出具结算单：2019年2月3日付12700元加东鹏23500元抵扣款共计叁万陆仟贰佰元整，还差肆万元。被告（反诉原告）在此单上签名，但未将此40000元付给原告（反诉被告）。本院认为：本案系装饰装修合同纠纷。本案争执的焦点：1、在履行《80装饰装修施工合同》中是否存在违约？2、本案所涉的工程是否存在质量问题？3、违约金如何计算？4、被告（反诉原告）反诉主张门面租金损失7594元能否由原告（反诉被告）承担？5、涉案部分工程是否应返工？按照约定，被告（反诉原告）应按工程进度分期支付工程款。但根据《80装饰装修施工合同》，被告（反诉原告）未按《工程结算表》和工程进度付款，已构成违约。原告（反诉被告）未在2018年6月8日之前将工程竣工，亦构成违约。迟延支付工程款和迟延竣工的违约责任相互抵销。根据《80装饰装修施工合同》的规定：未办理验收手续，甲方入住的，视为默认验收合格。被告（反诉原告）已入住本案所涉工程，并于2019年2月3日在结算单上签名，可视为对涉案工程进行了验收。但根据双方的聊天记录，原告（反诉被告）又承认涉案工程某些地方存在质量问题，是否存在质量问题，必须经相关机构进行鉴定才能确定。被告（反诉原告）主张涉案工程某些地方存在质量问题，但已超过质量保证期。原告（反诉被告）迟延将涉案工程交付给被告（反诉原告），给被告（反诉原告）造成门面租金损失是客观存在的。故被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）赔偿其门面租金7594元，于法有据，此反诉主张成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）陶艳玲支付原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司店面装修款40000元；二、由原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司赔偿被告（反诉原告）陶艳玲门面租金损失7594元；以上第一、二款相抵后，被告（反诉原告）陶艳玲应支付原告（反诉被告）店面装修款32406元，限判决生效后10日内付清。三、驳回原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司和被告（反诉原告）陶艳玲的其他诉讼请求。本案受理费51元，反诉费400元，合计451元，由原告（反诉被告）绥宁县八零建筑装饰有限公司负担200元，由被告（反诉原告）陶艳玲负担251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  伍守先二〇二〇年九月十七日书记员  李依璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。