浙江省宁波市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙02民特139号 申请人：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市海曙区中山西路218号。 代表人：陶飚，该分行行长。 委托诉讼代理人：冒振宇，该分行员工。 委托诉讼代理人：任浙利，该分行员工。 被申请人：宁波凯邦投资有限公司。住所地：宁波市北仑区梅山盐场1号办公楼十号371室。 法定代表人：毛国萍，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：毛远哲，浙江太安律师事务所律师。 申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工商银行宁波分行）与被申请人宁波凯邦投资有限公司（以下简称凯邦投资公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人工商银行宁波分行称：2015年7月7日，工商银行宁波分行与凯邦投资公司签订编号为2015年东门（抵）字0147号《最高额抵押合同》。合同约定：为了确保工商银行宁波分行债权的实现，凯邦投资公司自愿以其名下位于宁波市海曙区××街××弄××号××号××号××号××，车轿街11号1-11、13号1-10，药行街46号1-12的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0、2××7、2××7、2××8、2××1、2××3、2××5号；国有土地使用权证号：甬国用第（2015）0106826、0106830、0106831、0106829、0106828、0106833、0106825号］向工商银行宁波分行提供抵押担保；担保的主债权为自2015年7月7日至2020年7月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在57865000元的最高余额内，工商银行宁波分行依据与银亿集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有对银亿集团有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上述所述最高余额，是指在凯邦投资公司承担担保责任的主债权确定之日，按照工商银行宁波分行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，他项权证号为甬他项（2015）第Ｈ××7号、甬他项（2015）第Ｈ××6号、甬他项（2015）第Ｈ××5号、甬他项（2015）第Ｈ××4号、甬他项（2015）第Ｈ××9号、甬房他证海曙字第甬他项Ｔ20150019037号、甬他项（2015）第ＨＳ01015号、甬他项（2015）第ＨＳ01006号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019036号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019042号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019039号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019041号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019037号、房他证海曙字第Ｔ20150019046号、甬房他证海曙字第Ｔ20150019044号。 2018年9月17日，银亿集团有限公司与工商银行宁波分行签订编号为2018年（东门）字547号《流动资金借款合同》。合同约定：工商银行宁波分行向银亿集团有限公司发放贷款84410000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日（提款日/合同生效日）前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加39个基点（一个基点为0.01%）；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；本合同项下借款逾期利率为原借款利率的基础上加50%确定；借款到期一次性偿还。合同第二部分具体条款第10.1条约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的……（9）借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产。第10.2条约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2018年9月18日，工商银行宁波分行按约足额向银亿集团有限公司发放了贷款84410000元。根据借款借据记载，约定还款日期为2019年9月17日，利率为年4.7%。 2019年9月9日，鉴于银亿集团有限公司不能按期偿还编号为2018年（东门）字547号《流动资金借款合同》项下的借款，工商银行宁波分行与银亿集团有限公司、凯邦投资公司签订了编号为2019年（展）字12号《借款展期协议》。合同约定：将编号为2018年（东门）字547号《流动资金借款合同》项下84410000元贷款的借款期限延长至2020年9月15日；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；凯邦投资公司承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。 2019年4月30日，银亿集团有限公司与工商银行宁波分行签订编号为2019年（东门）字251号《流动资金借款合同》。合同约定：工商银行宁波分行向银亿集团有限公司发放贷款52800000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日（提款日/合同生效日）前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加4个基点（一个基点为0.01%）；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；本合同项下借款逾期利率为原借款利率的基础上加50%确定；借款到期一次性偿还。2019年4月30日，工商银行宁波分行按约足额向银亿集团有限公司发放了贷款52800000元。根据借款借据记载，约定还款日期为2020年4月24日，利率为年4.35%。 上述两笔贷款发放后，银亿集团有限公司仅支付了至2018年12月20日止的利息。2019年12月19日，宁波市中级人民法院受理银亿集团有限公司的破产重整申请。上述两笔贷款项下，银亿集团有限公司尚欠工商银行宁波分行借款本金84410000元、52800000元和相应的利息、逾期利息、复利。为维护申请人工商银行宁波分行的合法权益，特向法院申请：1.依法拍卖、变卖被申请人凯邦投资公司名下位于宁波市海曙区××街××弄××号××号××号××号××，车轿街11号1-11、13号1-10，药行街46号1-12的房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0、2××7、2××7、2××8、2××1、2××3、2××5号；国有土地使用权证号：甬国用（2015）第甬国用第（2015）0106826、0106830、0106831、0106829、0106828、0106833、0106825号］；2.申请人工商银行宁波分行对拍卖、变价后所得价款在主债权人民币57865000元的最高余额内优先受偿银亿集团有限公司尚欠工商银行宁波分行的借款本息（截至2019年12月19日尚欠借款本金137210000元，利息、复利、罚息合计5544884元；以本金137210000元尚未履行部分为基数自2019年12月20日起至实际付清日止按年利率6.525%计算的罚息）。 被申请人凯邦投资公司称：对申请人工商银行宁波分行实现担保物权的申请无异议。 本院经审查认为：申请人工商银行宁波分行提出实现担保物权申请并提供了相应证据。被申请人凯邦投资公司自愿以其名下位于宁波市海曙区××街××弄××号××号××号××号××，车轿街11号1-11、13号1-10，药行街46号1-12的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0、2××7、2××7、2××8、2××1、2××3、2××5号；国有土地使用权证号：甬国用第（2015）0106826、0106830、0106831、0106829、0106828、0106833、0106825号］为工商银行宁波分行与银亿集团有限公司之间自2015年7月7日至2020年7月7日期间所发生的债务在57865000元的最高余额内提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权依法成立。经询问工商银行宁波分行、银亿集团有限公司、凯邦投资公司，各方对编号为2018年（东门）字547号、2019年（东门）字251号《流动资金借款合同》项下借款已经到期以及合同项下尚欠借款本息金额无异议，且对申请人实现担保物权无异议。本案申请人与被申请人之间对于实现担保物权无实质性争议，且实现担保物权条件成就，工商银行宁波分行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第三百七十四条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人宁波凯邦投资有限公司名下位于宁波市海曙区××街××弄××号××号××号××号××，车轿街11号1-11、13号1-10，药行街46号1-12的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0、2××7、2××7、2××8、2××1、2××3、2××5号；国有土地使用权证号：甬国用第（2015）0106826、0106830、0106831、0106829、0106828、0106833、0106825号］，在主债权57865000元的最高额担保范围内用以优先清偿编号为2018年（东门）字547号《流动资金借款合同》、编号为2019年（东门）字251号《流动资金借款合同》项下借款本息（包括：1.截至2019年12月19日尚欠借款本金137210000元，利息、复利、罚息合计5544884元；2.以借款本金137210000元尚未履行部分为基数自2019年12月20日起至实际付清日止按年利率6.525%计算的罚息）。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长 王 岚 审判员 水红东 审判员 贺小象 二〇二〇年九月十八日 书记员 谢 倩