天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5205号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：刘洋，执行董事。委托诉讼代理人：姚明静，女，该单位职工。被告：王泽尔，男，1997年10月27日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。原告天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓公司）与被告王泽尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相寓公司的委托诉讼代理人姚明静到庭参加诉讼，被告王泽尔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。相寓公司向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年4月12日解除；2．判令被告支付自2020年2月15日起至2020年4月12日止的房租5319.81元；3．判令被告支付违约金5600元（以上共计10919.81元）；4．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原、被告双方于2019年8月12日签订《房屋租赁合同》（合同号：ＸＹＣＺ100031255ＺＹ），约定被告承租位于天津市南开区××街××路××号楼××的房屋，租期自2019年8月15日起至2020年3月31日止，月租金为2800元，付款方式为押二付二，合同第九条第四款、第十条第一款、第四款的约定，在委托期内，乙方（被告）不按约定给付租金的，以及乙方未按约定时间退还房屋的，甲方（原告）有权解除合同并要求乙方承担两个月租金的违约金。合同签订后，原告如约履行了租赁合同的义务，向被告交付房屋，但被告仅向原告支付了自2019年8月15日起至2020年2月14日止的租金，尚未支付自2020年2月15日起至2020年4月12日（实际退房日）的租金。后经原告多次催要未果，故成讼。王泽尔辩称，《房屋租赁合同》系其父王智彬与相寓公司于2019年8月15日签订，租期七个月，月租2800元，并交付了一年的物业费（每月210元），当时相寓公司的业务员称若租不满一年可申请退还五个月物业费；王智彬于2020年1月底回福建老家后因新冠疫情无法返津，也无法营业，与相寓公司协商免租未果，故告知相寓公司业务员涉诉房屋住到2020年4月15日。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市南开区××街××路××号楼××，权利人为案外人谭龙，产别为私产。谭龙与相寓公司于2018年4月1日签订《房屋出租委托合同》及授权委托书，载明谭龙系涉诉房屋产权人，自愿将该房屋出租事宜全权委托相寓公司，以相寓公司的名义代理出租该房屋并行使出租代理权，与居间经纪公司签署经纪服务合同，与承租人签署承租合同并收取租金，委托期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止。原、被告于2019年8月12日签订《房屋租赁合同》，出租方为相寓公司（甲方），承租方为王泽尔（乙方），约定乙方承租涉诉房屋用途为居住；租赁期限自2019年8月15日至2020年3月31日；乙方承租租金为2800元，租金支付方式为押二付二，本合同签订时乙方应支付首期租金共计5600元，后续租金应在前一期租金到期日前15天支付，每期房租与首期相同，各期租金支付期：二期付款日为2019年10月15日，三期付款日为2019年12月15日，以此类推余不列举；押金5600元租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应该承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；委托期限内，甲方不承担与房屋有关的所有费用（公有住房房租除外），所有费用由乙方承担，如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或乙方有权从房租中扣除；甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间退还房屋的，每逾期一日，按日租金200%标准支付违约金。相寓公司在出租方（甲方）处加盖合同专用章，王泽尔在承租方（乙方）处签字并按捺手印。合同签订后，相寓公司将涉诉房屋交付王泽尔居住使用，王泽尔交付相寓公司两个月押金共计5600元，结清了自2019年8月15日至2020年2月14日的租金。相寓公司称，因受疫情影响，合同到期后被告未搬离涉诉房屋，直到2020年4月12日王泽尔以微信形式告知相寓公司合同解除不再承租涉诉房屋，并将钥匙放在门口箱子底下。庭审中，相寓公司对王泽尔交付涉诉房屋一年的物业费没有异议，但称王泽尔系向案外人天津博华物业管理有限公司第五分公司交纳涉诉房屋自2019年11月1日至2020年10月31日的物业费，王泽尔应向案外人天津博华物业管理有限公司第五分公司主张权利；另，相寓公司称押金已抵扣王泽尔承租期间的水费、电费、保洁费以及房屋维修费共计1615元。本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告居住使用，被告亦应按照合同约定履行支付原告租金等义务。租赁关系存续期间，被告已结清涉诉房屋自2019年8月15日至2020年2月14日的租金，并于2020年4月12日搬离涉诉房屋。现原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月12日解除，本院照准。关于原告主张被告支付涉诉房屋自2020年2月15日至2020年4月12日的租金，根据合同约定涉诉房屋月租金2800元，未支付租金期间共计57天。因被告在答辩状中称系受新冠肺炎疫情影响无法返津，原告在庭审中亦认可被告系受疫情影响到期未搬离涉诉房屋并曾与原告协商减免租金事宜，综合考虑疫情发生前被告一直按约履行合同并在疫情发生后积极与原告协商减免租金事宜等情形，根据公平原则因新冠疫情造成的风险不应归责于任何一方，应双方共同承担，故本院酌定被告应支付原告自2020年2月15日至2020年4月12日的租金共计2660元（2800元÷30天×28.5天）。关于原告要求被告支付违约金5600元，依据合同约定被告不按照合同约定支付租金的，应向原告支付相当于两个月租金的违约金，故被告应支付原告违约金5600元。因原告对收取被告押金5600元一事予以认可，故被告押金5600元与被告应支付原告的违约金5600元予以冲抵。至于原告称已将被告欠付水费、电费、保洁费、维修费与被告交付押金5600元冲抵一事，原告证据不足，本院不予认可。被告抗辩已支付涉诉房屋一年的物业费，应退还被告部分物业费一节，原告称被告将物业费交予案外人，被告对此未提交相关证据，故应另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告天津市相寓资产管理有限公司与被告王泽尔于2019年8月12日签订《房屋租赁合同》于2020年4月12日解除；二、本判决生效后十五日内，被告王泽尔给付原告天津市相寓资产管理有限公司坐落天津市南开区××街××路××号楼××号房屋租金2660元；三、被告王泽尔给付原告天津市相寓资产管理有限公司违约金5600元，与其在原告天津市相寓资产管理有限公司处的押金5600元予以冲抵；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36.50元（已减半收取），由被告王泽尔负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市相寓资产管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年九月四日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。