黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1641号原告：刘书博,女,1999年6月4日出生,汉族,无职业，住大庆市龙凤区。委托代理人：刘永革（原告之父），男，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托代理人：李明霞（原告之母），男，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司员工。原告刘书博诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告刘书博委托代理人刘永革、李明霞、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付从2019年3月28日至2019年12月27日被拖欠三个季度的商铺租金33178.77元,并支付按合同约定的因拖欠租金而产生的违约利息。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月18日原告从大庆立天唐人置业有限公司购买的由其开发建设的大庆唐人中心室内步行街2层C141号商铺(下简称“该商铺”)。2014年原告与被告签订了《委托经营管理协议》(下简称“协议”),协议约定,自协议签定日起至2035年6月27日止,原告将该商铺委托被告经营管理,自2015年6月28日起按合同约定被告向原告支付该商铺租金。第四至七个租赁年度,即2018年6月28日至2022年6月27日,被告每年按该商铺价款(368653.00元)12%的金额(44238.36元)支付给原告租金,支付方式为:每个租赁年度的租金在每个季度第二个月开始后15日内向原告按季支付（每个季度11059.6元)。自2019年3月28日至2019年12月27日,被告应分别于2019年5月15日、2018年8月15日、2019年11月15日分三次向原告支付三个季度的租金共计33178.77元,而被告一直拖欠至今未付。按合同约定被告还应支付因拖欠租金而产生的违约利息。原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原被告之间确实签订委托管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前，被告已取得涉案房屋的实测面积，根据协议规定要按实测面积进行租金核算，多退少补，据此被告应给付原告2019年第二季度至2019年第四季度，应为28812元，被告确实欠付原告2019年第二季度至2019年第四季度，扣除房产税1728.72元，土地使用税55.43元，个税288.12元，印花税14.41元，后剩余26725.33元。因面积变化产生的租金调整，与被告按照合同约定面积已经给付或确定给付的款项出现的差额，被告另行主张；违约金按协议约定给付。原告为证实自己的主张向法庭提交房屋买卖合同，委托经营管理协议（复印件），欲证明：我购房了，将此房交给被告委托经营，被告应按期付我租金，现欠我2019年二、三、四季度租金未付。被告质证称：无异议，协议约定最终按实测面积核算，多退少补。本院认为，此证据具有真实性、关联性，本院予以采信。被告唐人公司为证实自己的主张向法庭提交大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表一份（复印件），欲证明：涉案商铺2层C141号商铺实测面积为14.78平方米。原告质证：我不认同，实测面积应以房产局办理产权证为准，购房合同明确约定；我要看实测面积草图，国家有明确规定。本院认为，此证据由大庆市国土资源局出具，具有权威性，应予采信。被告异议理由不能成立。经审理查明：2015年4月30日，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街2层Ｃ141号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ141号商铺建筑面积各为约为17.02㎡，后经大庆市国土资源局对该两处商铺面积进行实测后得每处面积为14.78㎡。原告所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为5163.27㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2166元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到2599.20元/㎡。在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。现被告拖欠原告2019年第二、三、四季度共3个季度期间的租金未给付。每季度租金为9604元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2019年第二季度至第四季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，原面积为17.02平方米，现被告提供的大庆市国土资源局对涉案商铺的测量结果为有权机关出具的，故双方应按大庆市国土资源局对商铺出具的面积14.78㎡计算租金。被告应给付原告2019年第二季度至2019年第四季度的租金为28812元。至于被告应代有关部门扣除原告的税费（扣除房产税1728.72元，土地使用税55.43元，个税288.12元，印花税14.41元，后剩余26725.33元。）应在实际给付租金时由被告提供相应票据后同时扣除。原告与被告间关于违约金在委托协议中有明确约定，可以按合同第三条第3款关于“被告延期付款超过30日，被告应按同期贷款利率向原告支付违约金”判令由被告向原告给付违约金。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告刘书博商铺自2019年第二季度至2019年第四季度期间的租金28812元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以9604元为基数，分别自2019年5月15日、2019年8月15日、2019年11月15日之后的第30个工作日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告刘书博支付2019年第二、三、四季度的违约金（共3个季度）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取315元，由原告刘书博负担48元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担267元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇二〇年九月七日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。