天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3265号原告：蔚永运，男，1966年6月2日出生,汉族,住天津市东丽区。被告：天津融创元浩置业有限公司（统一社会信用代码91120110MA07E0659U），住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商部大楼2门3楼304室。法定代表人：刘延青，该公司总经理。委托诉讼代理人：阳春艳，女,该公司法务。委托诉讼代理人：丁旭，男，该公司法务。原告蔚永运与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称融创元浩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，期间因疫情扣除审限，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔚永运、被告融创元浩公司的委托诉讼代理人阳春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔚永运向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款1817836元。并以1817836为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2017年11月7日至实际返还之日为止的利息，暂计21万元；2、本案诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，原告与被告签订《房屋预定合同》，约定原告预定被告的融创城项目，融春园10-莲渝南路016号商品房。合同签订后，原告支付了购房款1837836元（含定金2万元整），后因原告资金紧张，无力交付剩余购房款，未与被告签订《商品房买卖合同》。2017年11月6日，原告收到被告发出的《解约通知书》。《解约通知书》载明自签发之日起，双方签署的《房屋预定合同》（编号×××05）正式解除，原告已支付的2万定金不予退还，被告有权将融创城项目融春园10-莲渝南路016号商品房另行销售，解约通知书自被告签发之日起生效。原告收到《解约通知书》后，多次与被告沟通退还除2万定金外的1817836元购房款，均无果。故起诉。蔚永运向本院提交如下证据：1、《房屋预定合同解约通知书》一份，拟证明被告认可原告向其缴纳了购房款及定金，购房款应从解约通知书生效之日起退还给原告，逾期应支付利息。2、《房屋预定合同》一份，拟证明双方曾经签订了房屋预售合同。融创元浩公司辩称，1、同意返还原告的首付款，但原告应当按照约定办理退房手续后，被告可向原告返还首付款；2、根据原告的诉状所陈述，因原告个人原因导致无法履行房屋预定合同，原告应当承担违约责任，对于原告向被告缴纳的定金不予退还；3、对于原告向被告主张的自2017年11月7日至实际给付之日的利息，没有合同约定和法律规定，被告不同意支付；4、本案诉讼费、保全费等其他相关费用应当由原告承担。融创元浩公司向本院提交如下证据：《解约退房协议》一份，拟证明原、被告于2019年1月13日签订退房协议中约定，因原告个人原因，向被告提出退房申请，经双方协商一致，同意在原告办理退房手续后，被告将原告已付房款1817836元退还给原告，不支付任何利息。经庭审质证，原、被告对于对方提供证据的真实性均无异议，对证明目的均不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，蔚永运与融创元浩公司签订房屋预定合同，约定：“蔚永运预定融创元浩公司开发销售的融春园10-莲俞南路016号，建筑面积100.49平方米，销售单价40000元/平方米，总房款4019600元，优惠幅度361764元，实际销售单价36400元/平方米，实际总房款3657836元。付款方式为：2017年9月26日交付定金20000元；2017年10月1日前交房款1817836元；2017年10月21日前交房款1820000元。如蔚永运未按约定时间及数额交纳首付款（或全款）并签订《天津市商品房买卖合同》并办理贷款手续的，每延期一日，按应交纳房款的0.5%（日息）向融创元浩公司支付违约金，逾期5日不交纳首付款（或全款）并签订《天津市商品房买卖合同》并办理贷款手续的，融创元浩公司有权解除本合同，并将房屋另行销售，蔚永运所交定金不予返还”。房屋预定合同签订后，2017年9月26日，蔚永运分两次交给融创元浩公司定金2万和定金3万。2017年9月27日，蔚永运给付融创元浩公司购房款69万元。2017年10月31日，蔚永运给付融创元浩公司购房款70万元。2017年11月28日，蔚永运给付融创元浩公司购房款397836元。2017年11月6日，融创元浩公司向蔚永运发出解约通知书，载明：“关于《房屋预定合同》（编号×××05）之解约通知书致蔚永运先生／女士您于2017年9月26日与我司签订了《房屋预定合同》（编号×××05），向我司预定了坐落于登州南路与方山道交口，融创城项目融春园10-莲俞南路016号商品房。……截至2017年10月31日，您仅向我司交付了定金贰万元整，房款人民币壹佰肆拾贰万元整，亦未与我司签订《商品房买卖合同》。依据约定，我司有权与您解除《房屋预定合同》（编号×××05），扣除您向我时交付的定金，并将融创城项目融春园10-莲俞南路016号房另行出售。……本解约通知书自我司签发之日起生效。天津融创元浩置业有限公司2017年11月6日”。2019年1月13日，蔚永运与融创元浩公司签订解约退房协议，载明，解约退房协议出卖人（甲方）：融创元浩公司购房人（乙方）：蔚永运……一、甲方与乙方于2017年12月29日签订编号为2016-0153800合同于本协议生效之日起终止，此前因任何乙方违约所产生的违约责任，双方均不再追究。二、若乙方采用按揭贷款方式购买该商品房，则应先征得贷款银行的同意，如贷款银行同意，则由甲方直接将贷款本金偿还贷款银行（利息及其他费用均由乙方自行归还贷款银行或向有关方支付），并由乙方自行与贷款银行办理终止按揭贷款合同和抵押合同的相关手续，办理注销抵押登记手续（含房管部门要求取得法院裁判文书等情形），恢复网上售房。三、乙方在办理完相关手续并办理完甲方规定的其他退房手续后，甲方无息归还乙方所付房款1817836元，同时乙方将甲方所开具的原付款票据退还甲方。……本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，本协议于2019年1月13日在天津市东丽区签订。庭审中，被告主张核实后原告所交定金为5万元，该款不予退还，原告则主张依据双方约定，原告交付的定金为2万元，另3万元虽在收据中载明为定金，但实为购房款，应当退还原告。本院认为，原、被告签订的《商品房预定合同》、《解约退房协议》，为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同及协议合法有效，本院予以认可。双方解除商品房预定合同后，对于原告交纳的购房款应予退还。关于定金数额问题，原、被告签订的《商品房预定合同》约定原告交付定金2万元，当日，原告分别支付2万元和3万元，被告出具收款收据均载明为定金。后原告又陆续支付房款1787836元，根据双方签订的预定合同及退房协议，可以确定3万元应为购房款。即使将3万元视为定金，是对原有商品房预定合同中定金条款的变更，但在被告发给原告的《解约通知书》及双方签订的《解约退房协议》中，明确被告无息退还原告购房款金额为1817836元，可以视为对已付3万元应为购房款的确定。因此，本院最终认定原告支付被告定金为2万元，购房款为1817836元。原、被告在2019年1月13日签订解约退房协议，约定办理完退房手续后，被告无息退还原告所付购房款，但被告并向本院未提交任何证据证明原告未按照约定办理退房手续，且双方并未约定具体的退款时间，因此，自双方签订解约退房协议起，原告可以随时主张要求被告退还购房款。原告要求被告支付自2017年11月7日至实际返还购房款的利息，然原、被告在2019年1月13日才就退房事宜达成协议，故原告主张自2017年11月7日起算利息无事实和法律依据，本院不予支持，应当从解约退房协议生效次日即2019年1月14日起算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔚永运购房款1817836元及按中国人民银行同期贷款利率自2019年1月14日至2019年8月19日的利息47665.17元，并以1817836元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2019年8月20日至实际返还房款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告蔚永运的其他诉讼请求。案件受理费减半收取11511元，由原告蔚永运负担922元，被告天津融创元浩置业有限公司负担10589元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  马连春二〇二〇年九月十六日书记员  李振辉本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。