江苏省苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0507执2258号申请执行人:邹建东，男，1970年6月17日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被执行人：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。被执行人：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州高铁新城南天成路55号相融大厦15层1502室。法定代表人：李云龙，董事长。被执行人：苏州惠龙企业管理有限公司（原为苏州工业园区惠龙投资有限公司），住所地江苏省苏州高铁新城南天成路55号相融大厦15层1501室。法定代表人：李云龙，董事长。申请执行人邹建东与被执行人苏州东方国际名品城有限公司、江苏惠龙实业有限公司、苏州惠龙企业管理有限公司（原为苏州工业园区惠龙投资有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院作出(2018)苏0507民初188号民事判决书已经发生法律效力，依该裁判：一、被告江苏惠龙实业有限公司、被告苏州工业园区惠龙投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告邹建东截止2016年12月31日的拖欠租金78503.06元及违约金15113.48元（违约金共三部分以9110.13元为基数，自2013年1月30日起按每日万分之三的标准计算至2013年9月15日止，以3800元为基数，自20130年9月16日起按每日万分之三的标准计算至2016年12月31日止、以9110.13元为基数，分别自2013年7月29日、2014年1月30日、2014年7月29日、2015年1月30日、2015年7月129日、2016年2月1日、2016年7月29日日起，均按每日万分之三的标准计算至2016年12月31日止），合计人民币93616.54元。二、被告苏州东方国际名品城有限公司对上述第一项确定的所有债务向原告邹建东承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告邹建东的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币1154元，由被告江苏惠龙实业有限公司、被告苏州工业园区惠龙投资有限公司、被告苏州东方国际名品城有限公司共同负担，三被告负担之款于本判决生效后十日内向本院交纳。由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人邹建东已向本院申请执行，申请执行标的93616.54元，本院于2020年7月16日立案执行。本案执行过程如下：1、本院于2020年7月16日通过法院专递令形式向被执行人邮寄送达了传票、执行通知书、申报财产，责令其于2020年7月30日前履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未在本院规定的时间内履行义务，亦未在本院传票规定的时间到庭。2、本院通过执行网络查控系统分别于2020年7月17日、2020年8月20日查询了被执行人的银行存款、互联网银行存款、证券、车辆等财产情况，只查获被执行人名下有少量银行存款，无互联网银行存款、证券、车辆等可供执行的财产。3、通过网络平台查得被执行人江苏惠龙实业有限公司、苏州惠龙企业管理有限公司已变更住所地至江苏省苏州高铁新城南天成路55号相融大厦15层1502室及1501室，原苏州工业园区惠龙投资有限公司名称变更为苏州惠龙企业管理有限公司。4、本院在（2019）苏0507执1923号执行中，于2019年9月17日前往江苏惠龙实业有限公司、苏州惠龙企业管理有限公司（原为苏州工业园区惠龙投资有限公司）的住所地江苏省苏州高铁新城南天成路55号相融大厦15层，两被执行人共同的一位员工反映于今年3-4月份搬到这里的，分居于1501室、1502室，两被执行人现不在经营，主要处理债务债权问题，现仅苏州工业园区惠龙投资有限公司名下的房地产。该房地产已被法院查封，但这些财产之前已全部抵押给银行，目前还没有其他财产可供执行。2019年10月17日前往被执行人苏州东方国际名品城有限公司住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路进行现场调查，在一家名为苏州厚木资产管理有限公司法务处了解到，苏州东方国际名品城有限公司当初与其公司办了相关的委托，其公司名下的商铺均由苏州厚木资产管理有限公司进行管理，包括所有的苏州东方国际名品城有限公司、苏州奥食卡企业管理有限公司的函件也由其代收代签，但实际被执行人经营情况不明。5、本院于此前涉被执行人上海奥银房地产开发有限公司、苏州东方国际名品城有限公司的系列案件中于2018年6月7日续行查封了苏州东方国际名品城有限公司名下位于苏州市相城区××（Ｆ馆）不动产，查封期限到2021年6月6日止，于2018年9月18日续行查封了苏州东方国际名品城有限公司名下其他的不动产,查封期限到2021年9月17日止，因苏州东方国际名品城有限公司于2016年将地下室办理了相应的产证，本院于2016年查封全部地下室后于2019年12月18日续行查封了苏州东方国际名品城有限公司（原登记在苏州东方国际名酒城有限公司）名下位于苏州市相城区华元路778-818号地下室（建筑面积12844.16平方米）、华元路918号地下室1地下室（建筑面积28654.43平方米）、华元路918号地下室2地下室（建筑面积411.55平方米）、华元路918号地下室3地下室（建筑面积495.68平方米）、华元路918号地下室4地下室（建筑面积469.1平方米）、华元路918号地下室5地下室（建筑面积349.48平方米）、华元路918号地下室6地下室（建筑面积344.59平方米），查封期限到2022年12月17日止。因F幢尚未通过竣工验收，A、B、C、D、E五幢房屋内未销售部分无法分割，目前无法处置,地下室尚不能单独处置。6、本院在2017年12月19日查封了被执行人苏州工业园区惠龙投资有限公司二处房地产，即座落中银惠龙大厦1幢401室、面积3995.9平方米及中银惠龙大厦1幢3201室、面积1538.83平方米,查封期限到2020年12月18日止。该二处房地产均设定了抵押，抵押人分别为苏州银行股份有限公司渭塘支行及上海银行股份有限公司苏州分行，抵押物价值分别为8350.63万元及2315.00万元。由于该二处房地产所涉情况较复杂，本院认为暂不宜处置。本院将上述所述财产查封期限告知申请人，申请人申请续行查封的，应当在查封期限届满7日前向本院提出，逾期申请或不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。7、因被执行人苏州东方国际名品城有限公司、江苏惠龙实业有限公司、苏州惠龙企业管理有限公司拒不履行生效法律文书确定的义务，本院已对其采取限制高消费及纳入失信被执行人名单等措施。8、另，上海奥银房地产开发有限公司系自然人认缴出资的有限责任公司，苏州东方国际名品城有限公司系由上海奥银房地产开发有限公司控股的有限公司（法人独资、私营），苏州东方国际名品城有限公司名下共有A、B、C、D、E、F六幢房屋，其中A、B、C、D、E馆已全部竣工，现部分房屋已销售，正在分期分批网签办证。因该俩公司平时经营管理不规范，存在诸多问题，所欠债务较多，且诉讼不断，造成部分买售人及业主到处信访、上访，目前已由相关部门共同参与，督促俩公司加大网签办证速度，积极引导业主理性维权，全力做好信访维稳工作。9、本院向申请执行人发出传票，要求其于2020年8月31日到庭进行终本约谈，申请执行人到庭，未提供被执行人名下其他确切可供执行的财产，不同意对本案终结本次执行程序。10、本院经全省关联案件查询，查到被执行人在本院有作为申请人的两起案件，但均未执行到财产，已终结本次执行程序。11、本案执行标的93616.54元，执行到0元，未执行到93616.54元。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除关联案件执行中已查封了被执行人所有的财产，目前暂无法及不宜处置外，未发现被执行人其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人名下其他可供执行的确切财产，本次执行程序应予终结。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到终本裁定之日起六十日内，向本院提出异议并递交异议申请书及副本二份。审判长  张木林审判员  邹建良审判员  路宽成二〇二〇年九月一日书记员  桑成海