河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4577号原告:张世居，男，1971年2月21日出生。委托诉讼代理人：谢小芳，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晖，广东力诠律师事务所律师。被告：河南豫满洪商业管理有限公司。住所地：郑州市管城区航海东路2号55号楼19层260号。法定代表人：刘洪杰。被告：刘洪杰，女，1967年4月18日出生。二被告共同委托诉讼代理人：韩粮旭，河南英泰律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：韩利丹，河南英泰律师律师所实习律师。原告张世居与被告河南豫满洪商业管理有限公司（以下简称豫满洪公司）、刘洪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张世居的委托诉讼代理人谢小芳，被告豫满洪公司、刘洪杰共同委托诉讼代理人韩粮旭、韩利丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张世居向本院提出诉讼请求:1.判令张世居与豫满洪公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》已于2020年6月17日解除；2.被告豫满洪公司、刘洪杰返还原告预交的自2020年5月20日至2020年9月20日期间的租金110880元；3.判令被告豫满洪公司、刘洪杰返还原告缴纳的履约保证金及质量保证金28400元；4.判令被告豫满洪公司、刘洪杰连带赔偿其违约导致的营业损失暂计30000元及员工工资暂计5758元；5.判令被告豫满洪公司、刘洪杰连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告豫满洪公司于2020年1月7日签订一份《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，约定原告以每月27720元的租金承租使用被告豫满洪公司位于郑州市××区一站广场主流前线时尚百货B0025号铺位，并向被告豫满洪公司一次性缴纳26400元的履约保证金及2000元的质量保证金；该铺位供原告在其有效营业执照所规定的范围及租期内经营爱依服品牌服饰之用途进行经营。《合同》签订后，原告于2020年1月20日向被告刘洪杰在招商银行开设的个人银行账户支付了自2020年3月21日至9月20日的租金共166320元，并支付了履约保证金及质量保证金28400元。原告按期入驻租赁铺位后，于5月20日收到铺位的实际所有人郑州一站广场商业有限公司发来的《通知》，称其于3月5日已给豫满洪公司送达了《费用缴纳通知书》，但直至发出通知当日豫满洪公司仍未缴纳2020年3月20日至2020年6月19日期间租金，为此郑州一站广场商业有限公司决定自2020年5月20日17时开始暂停对租赁铺位的所有相关供应和服务。原告及时联系刘洪杰，但被告刘洪杰未有回复。自2020年5月30日起至6月8日晚上共10天，租赁铺位被实际所有人断电，一直处于停电状态，原告在此期间无法正常经营。在停电期间，郑州一站广场商业有限公司于2020年5月31日再次发来《租金缴纳通知书》，通知被告须在2020年6月20日17时之前缴纳租赁铺位2020年6月20日至2020年9月19日的应缴租金，否则将中止对租赁铺位提供相关供应和服务。被告豫满洪公司拖欠租赁铺位所有人租金，导致租赁铺位所有人中止租赁铺位的电力供应，原告无法正常进行经营，此行为已经构成根本违约行为，影响了原告合同目的的实现，不仅造成了原告在停电期间无法正常经营的营业损失（暂计）30000元，同时造成了原告于此期间的员工工资损失（暂计）共5787元。与原告签订《合同》的主体虽然是豫满洪公司，但实际收取原告支付的租金款项以及保证金等款项的是刘洪杰，刘洪杰实际上是《合同》的履行主体，是实际权利义务的承受人，应当对豫满洪公司返还相应租金及保证金的义务承担连带责任。且刘洪杰是豫满洪公司的唯一股东，二被告的行为属于法律规定的“法人人格混同”的情形，据此原告为维护自己的合法利益免遭损害，诉至法院请求二被告承担连带责任。豫满洪公司辩称，原告与被告豫满洪公司在租赁合同履行期内，被告豫满洪公司无根本违约事由，合同不应解除。原告向被告豫满洪公司交纳租金系履行合同义务，无权要求被告豫满洪公司返还。合同履行期内，原告无权要求被告返还质保金和履约保证金，其营业损失与被告无关。刘洪杰辩称，其不是合同的签订主体，不是适格的被告，其作为豫满洪公司的法人向原告收取租金系履行职务行为，并非该合同的实际履行主体，不应当对原告的诉请承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月7日，豫满洪公司（出租方、甲方）与张世居（承租方、乙方）签订一份《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区一站广场主流前线时尚百货B0025号铺位出租给乙方经营爱依服品牌服饰；租赁期限自2020年3月21日起至2021年3月20日止；每月租金为27720元。乙方在签署合同时应当向甲方一次性交纳26400元履约保证金及2000元质量保证金；甲方未履行或未完全履行合同约定的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿直接经济损失；任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第5日内视为已送达；如以手递方式，则发至指定地址之日视为已送达，以对方的签收文据为有效证明。2020年1月20日，张世居向刘洪杰转账支付自2020年3月21日至9月20日的租金166320元。另，张世居于2016年12月16日向刘洪杰支付了履约保证金26400元，于2017年5月25日向刘洪杰支付质量保证金2000元。二被告对原告交纳的租金、履约保证金、质量保证金均予以认可。2020年5月20日，郑州一站广场商业有限公司向原告承租的B0025商铺出具《通知》一份，主要载明：其于2020年3月5日给B0025商户送达“费用缴纳通知书”，但至今贵方仍未交纳2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金。郑州一站广场商业有限公司自2020年5月20日17时开始对贵方暂停所有相关供应和服务（水、电、空调等）。2020年5月31日，郑州一站广场商业有限公司又向B0025商户出具《租金缴纳通知书》一份，要求B0025商户及时缴纳2020年6月20日至2020年9月19日的租金。2020年6月12日，张世居向豫满洪公司邮寄《解除合同告知书》一份，根据双方签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》中的约定，邮寄送达的，按照约定的地址寄出第五日内视为送达。《主流前线时尚百货铺位租赁合同》签订的合同已于2020年6月17日解除。庭审中原告称，双方系续签的合同，断电前铺位一直在使用。郑州一站广场商业有限公司系该商铺的实际所有人，自2020年5月30日至7月2日，涉案商铺一直处于断水、断电中无法经营。郑州一站广场商业有限公司于2020年7月2日强制扣留了原告的货物，并提交照片及视频予以证明。二被告称断水、断电及扣留货物与其无关，因疫情原因，豫满洪公司转租出去的商户大多数倒闭或跑路，导致其不能向郑州一站广场商业有限公司支付租金，郑州一站广场商业有限公司未向豫满洪公司发送解除合同通知书，强行将商品换锁、换电表并与他人签订租赁合同，二被告与郑州一站广场商业有限公司进行了诉讼，案件正在审理中。本院认为，原告与被告豫满洪公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，被告豫满洪未及时向郑州一站广场商业有限公司交纳房租，导致已经向豫满洪公司交纳房租的B0025号铺位因郑州一站广场商业有限公司断水电无法正常经营，致使合同履行不能，被告豫满洪公司应当承担相应的违约责任。原告张世居于2020年6月12日向被告豫满洪公司发送《解除合同告知书》，根据合同约定邮寄送达的，寄出第五日内视为送达，该约定未超过法律规定的标准，故原告称双方签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》于2020年6月17日解除，本院予以确认。合同解除后，被告豫满洪公司应当及时返还原告预交的自2020年6月份至9月份的租金共计110880元、履约保证金26400元、质量保证金2000元。关于原告主张的损失，因被告违约行为导致原告无法正常经营，其应当向原告支付经营损失。但结合双方合同的履行情况，原告未举证证明其实际的损失数额，并考虑到因新型冠状病毒疫情的影响等因素，本院酌定被告向原告支付损失3000元。对于原告请求过高部分，本院不予支持。关于被告刘洪杰的责任问题，根据法律规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。豫满洪公司是刘洪杰为唯一股东的一人有限责任公司，且本案的商铺租金是支付到刘洪杰个人账户中，刘洪杰亦未向法庭证明其个人财产独立于公司财产，二者未发生混同，故原告主张被告刘洪杰对豫满楼上述债务承担连带清偿责任，合理正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张世居与被告河南豫满洪商业管理有限公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》于2020年6月17日解除；二、被告河南豫满洪商业管理有限公司退还原告张世居交付的租金110880元、履约保证金26400元、质量保证金2000元及损失3000元，以上共计142280元；三、被告刘洪杰对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张世居的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费795元，减半收取计398元，由被告河南豫满洪商业管理有限公司、刘洪杰负担。本判决为终审判决。审判员  陈春阳二〇二〇年九月七日法官助理宋静书记员王静