天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7330号原告：刘世芬，女，1959年11月10日出生，汉族，住天津市南开区。被告：藏洋洋，男，1990年5月1日出生，汉族，住黑龙江省海林市城区。原告刘世芬与被告藏洋洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘世芬到庭参加诉讼，被告藏洋洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘世芬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将天津市南开区文澜路××号房屋（以下简称案涉房屋）返还原告；2.被告支付2020年1月1月至实际返还房屋之日的租金和使用费；3.被告支付逾期付租违约金107800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月31日，原、被告签订商铺租赁合同，约定原告将拥有合法产权的案涉房屋店铺两层（建筑面积173.77平方米）租赁给被告用于经营，租赁期限自2019年11月1日至2023年12月31日，其中2019年11月1日至2019年12月31日为免租期；租金每年11万元，被告在签订合同时给付1万元定金，在正式入住后五日内将第一期租金55000元付给原告（第一年租金为半年支付一次，第二年开始每年租金一次性支付）（2020年7月1日再支付55000元下半年租金），被告从第二次付款开始，每次在本月前5天交付；被告未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款1%的违约金。超过60日原告有权采取措施，收回房屋；若被告违约，其押金不退，造成损失时，原告有权追究被告责任。签订合同当日，被告向原告支付押金1万元，原告同意被告于2020年1月1日支付第一期半年的房租55000元。但此后原告多次催要，被告均以各种理由拖延，至今未付，故成讼。被告藏洋洋未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是案涉房屋的所有权人。原、被告于2019年10月31日签订《商铺租赁合同》，合同内容及各项约定与原告所述一致。合同签订当天，被告交付押金1万元，原告同意被告于2020年1月1日交纳2020年1月1日起半年租金55000元，但未履行。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告作为出租人已履行了交付租赁物的义务，被告作为承租人理应按约定期限履行支付租金的义务。由于被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院对原告主张被告未按约定期限交纳2020年1月1日起的房租予以采信，被告逾期支付租金已超过60日，原告有权依据合同约定主张解除合同，本院对原告该项诉讼请求予以支持，案涉租赁合同自原告2020年7月21日起诉之日解除。被告应将案涉房屋返还原告，并按合同约定的年租金11万元的标准折合，向原告支付2020年1月1日至2020年7月21日的房租及2020年7月22日至实际返还房屋之日的使用费。同时，因被告存在未按时交纳租金的行为，已构成违约，还应按照合同约定承担违约责任。租赁合同约定被告逾期支付租金，每天应向原告支付所欠款1%的违约金，且原告有权不退还押金，但因依据该标准计算的违约金数额过高，本院予以调整。考虑被告的具体违约过错程度、剩余租期等因素，酌定被告应支付相当于3个月租金的违约金，即27500元，鉴于原告处现留有被告已支付的押金1万元，现应以该笔押金冲抵违约金，即原告有权扣留该笔押金，被告再行支付17500元作为违约金。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘世芬与被告藏洋洋于2019年10月31日签订的《商铺租赁合同》于2020年7月21日解除；二、本判决生效后十五日内，被告藏洋洋将天津市南开区文澜路××号房屋（建筑面积173.77平方米）返还原告刘世芬；三、本判决生效后十五日内，被告藏洋洋按年租金11万元的标准折合计算，向原告刘世芬支付2020年1月1日至2020年7月21日的房屋租金及2020年7月22日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；四、本判决生效后十五日内，被告藏洋洋向原告刘世芬支付逾期付租违约金17500元；（刘世芬已收取的押金1万元由其扣留，无需退还）五、驳回原告刘世芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3736元，减半收取计1868元，由被告藏洋洋负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘世芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年九月四日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。