江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初4636号原告：大丰恒信置业发展有限公司，统一社会信用代码91320982798600231U，住所地盐城市大丰区人民北路57号。法定代表人：包善康，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春，江苏春旻律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾波，江苏春旻律师事务所律师。被告：中核三鑫建设工程有限公司，统一社会信用代码915100002101604248，住所地四川省成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1栋4402号。法定代表人：王永辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。原告大丰恒信置业发展有限公司（以下简称恒信公司）与被告中核三鑫建设工程有限公司（以下简称三鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒信公司的委托诉讼代理人杨春、顾波，被告三鑫公司的委托诉讼代理人唐雷洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒信公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即向原告支付因屋面漏水产生的维修费899141元。事实和理由：2009年，原、被告签订建设工程施工合同，原告将大丰欧蓓莎国际购物中心发包给被告施工，工程质量保修书作为合同附件，约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。工程竣工后不久，由于被告的施工质量问题，该工程出现屋面严重漏水，原告与被告多次就屋面严重漏水维修及给商户造成的损害赔偿进行商谈，最终就维修问题达成协议，由原告寻找第三方维修，维修费用由被告承担。但屋面漏水问题虽屡次维修，漏水现象仍未杜绝，原告也向若干商户给付了巨额赔偿。故原告认为，屋面漏水所产生的维修费899141元，包括南区公共部位的维修费用是159175元，房屋防水大修工程的工程款705121元，以及2015年到2017年的维修费用34845元，合计899141元应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法裁决。被告三鑫公司辩称，我们认为原告主张的是因屋面漏水产生的维修费问题，被告已经进行了相应的保修。在双方2012年10月达成会议纪要之前，原告委托他人进行了维修，该笔会议纪要之前的维修费用被告不予认可。对于会议纪要签订以后进行的维修，由于没有经过被告对维修价格的确认，而且被告也认为超过诉讼时效，亦不予认可。因此，我方认为原告诉讼请求缺乏事实和法律依据而且超过诉讼时效，应当驳回。本院经审理认定事实如下：2009年3月5日，原告恒信公司（发包人）与被告三鑫公司（承包人）就案涉工程大丰欧蓓莎国际购物中心工程签订建设工程施工合同一份，约定由三鑫公司承包大丰欧蓓莎国际购物中心南区商业（三层）以及办公楼（六层）全组建筑物工程，承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。2009年3月20日，原、被告就案涉工程签订房屋建筑工程质量保修书一份，约定主要内容为：“二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任a)属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不再约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。b)发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。c)对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项，工程竣工满一年后返还保修金的60%，工程竣工满二年后返还保修金的30%；余下的10%保修金，待工程竣工满五年后十五天内退清。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人在双方在本合同签署后五天内共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修期满。”2009年4月23日，原、被告就案涉工程签订建筑工程施工合同补充协议书一份，进一步就工程承包方式及范围内容、质量要求、违约责任等进行约定。上述合同签订后，案涉工程于2009年6月29日开工，于2011年6月28日经竣工验收合格。2011年7月8日，原告恒信公司向被告三鑫公司发出保修通知书一份，载明:贵公司承建的“欧蓓莎国际购物中心（南区）工程，漏水现象严重。此前，虽经多次维修，老点产生效果的同时，也有久修无果的存在。尤其是本次汛期又增加不少漏水新点。现有22家店铺漏水，商家成群结队接二连三不断地向我司索赔，我司既要蒙受经济损失，又要承受极大的社会压力。要求贵公司接到本通知二日内拟定维修方案，报我司审批后实施；三日内组织力量抢修，七天内修复完成。如果贵司不响应、不及时响应或不积极响应。我司将自行拟定方案进行维修，维修费用在保修金中扣取。”后，原告恒信公司多次向被告三鑫公司就案涉工程屋面漏水一事发函协商。2019年9月18日，原告恒信公司再次向被告三鑫公司函复如下：“一、你公司同意对漏水屋面进行整体维修的表态，我们表示欢迎。漏水严重影响了业主的正常营业和生活，也造成巨大的直接经济损失。修复工作不能等待，时间越长，给业主造成的损失就越大，我们双方承担的赔偿责任越大。为此我们重复函件的意见，请于2012年9月25日前前来商谈屋面整体维修方案，逾期我们将按上次函件中所呈方案实施。二、关于选择合理、经济的维修方案，我们会充分考虑这条意见，决定采取招投标方式，选择方案最佳、质量最好、价格合理的施工队施工。三、关于结算的问题，待漏水问题处理好再商议。”2012年9月25日，原、被告就工程结算以及屋面漏水维修问题进行会商并确定于当年10月15日左右再次就本次会议协商的问题进行确定。2012年10月23日，原、被告就工程结算、房屋漏水维修等问题再次会商并形成会议记录一份，载明：“一、房屋漏水由恒信公司负责寻找第三方进行维修。维修价格寻市场公平合理价，至于三鑫公司分摊多少维修费用，最终结算时商定。二、双方同意对工程款打包结算（即工程款结算、房屋漏水维修及赔款一并处理），暂定于2012年11月15日前确定结算价格。三、本会议记录一式二份，双方各执一份。由双方代表签字。”2012年11月2日，原告恒信公司（甲方）与第三方江苏神龙海洋工程有限公司（乙方）签订了屋面防水施工合同一份，合同约定：“一、工程范围：南区所有屋面均重新铺设一层防水层。四、造价：本工程以固定单价，竣工验收合格办理决算确定造价。经双方商定不含税单价51元/㎡为决算单价，预算造价（约）76.5万元，实际造价以决算为准。五、付款办法：本工程签订合同七天内付预算总价的50%备料款，工程竣工验收合格经试水不漏，二〇一三年春节前付至决算总价的80%，一年后不漏水付至决算总价的95%，五年不漏水付至决算总价的5%。每次凭有效正式发票支付工程款。”合同签订后，江苏神龙海洋工程有限公司按约进行施工，原告于2012年12月5日、2013年2月1日分别向江苏神龙海洋工程有限公司季某支付工程款300000元、260000元，合计560000元。另，案外人宋某于2015年2月15日向原告恒信公司出具借据一份，载明：“收款人宋某人民币20万元，用途代收南区季某防水款。”被告三鑫公司仅对560000元的维修费用予以认可。另查明，在本院受理的（2016）苏0982民初893号（原告四川三鑫建筑工程有限公司昆山分公司与被告江苏天力幕墙装饰有限公司、第三人大丰恒信置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷案）以及（2017）苏0982民初1313号（原告四川三鑫建筑工程有限公司昆山分公司诉被告大丰恒信置业发展有限公司、第三人江苏天力幕墙装饰有限公司债权人代位权纠纷案）中，本案原告恒信公司均要求被告三鑫公司向其支付由于被告施工质量问题导致案涉工程屋面漏水所产生维修费。本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同、房屋建筑工程质量保修书、建筑工程施工合同补充协议书等均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。案涉工程出现了房屋漏水问题，根据上述合同的约定，被告三鑫公司作为案涉工程的承包人应在质量保修期内承担保修责任。原告主张的维修费用共计899141元，其中因原告恒信公司未能提供证据充分证明案外人宋某收取的20万元款项是原告因房屋漏水向江苏神龙海洋工程有限公司季某所支付的工程款，故本院对该款不予以认定，依法予以核减。另原告主张的2015年到2017年的维修费用34845元，因原告未举证予以证明，故本院亦不予以支持。据此，本院认定原告因案涉工程房屋漏水产生的维修费用为56万元。因被告三鑫公司未举证证明房屋漏水问题系由原告方造成，其作为案涉工程的施工方应承担保修责任及相应的保修费用。结合原、被告双方就房屋漏水维修费用曾协议协商分摊，但未能最终确定承担的份额，故本院酌定由被告恒信公司承担维修费用的90%（560000元×90%=504000元）。关于被告辩称原告的诉求已丧失时效的抗辩，本院经查核无事实依据，对此不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中核三鑫建设工程有限公司于本判决生效后三十日内给付原告大丰恒信置业发展有限公司维修费504000元。二、驳回原告大丰恒信置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12791元，由被告中核三鑫建设工程有限公司负担。被告中核三鑫建设工程有限公司于本判决生效之日起15日内将上述应负担的诉讼费用12791元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××32。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  刘 锋人民陪审员  马月芹人民陪审员  徐仕萍二〇二〇年九月七日法官 助理  徐 嘉书 记 员  黄金金附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。