河南省鲁山县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0423执异64号案外人：刘淑红，女，1971年3月16日生，汉族，户籍地：鲁山县。申请执行人：李秀珍，女，1945年2月9日生，汉族，户籍地：鲁山县。被执行人：李卿伟，女，1957年10月26日生，汉族，户籍地：鲁山县。在本院执行李秀珍与李卿伟等民间借贷纠纷一案中，案外人刘淑红对本院（2020）豫0423执恢254-3号执行裁定不服，请求解除对位于鲁山县顺城路东段自来水公司大门西隔壁二间门面房的查封，于2020年8月21日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘淑红称，案外人的亲哥叫刘跃峰，被执行人李卿伟是案外人的亲嫂子，2016年、2017年李卿伟和刘跃峰先后被查出患了癌症、心衰，四处借钱治病，案外人先后多次借钱给哥嫂。2018年4月，刘跃峰再次住进省人民医院，此时已无钱可交，4月26日晚，刘跃峰在重病之际提出，将自来水公司楼下两间门面房抵给案外人，让案外人筹款治病，负责家里的突发事情，并在病房内立下字据。当时刘跃峰已不能写字，案外人和李卿伟都签了名，在场人除了亲戚刘昭函和刘子塬外，还有当天去探望的同事和领导李春峰、李振鹏，他们也都在字据上签了名，随后案外人数次筹钱给兄嫂治病。从2018年5月开始，案外人就管理此房，因当年度的房租兄嫂已收，从2019年5月31日至今，房租一直由案外人收取，故案外人认为鲁山县顺城路东段自来水公司大门西隔壁二间门面房归自己所有，不是被执行人的财产，提出本次执行异议。申请执行人李秀珍，位于鲁山县顺城路东段自来水公司大门西隔壁的两间门面房的所有权人是李卿伟，对此，李卿伟出具有保证书，根据鲁山县人民法院对租房人的询问，也显示2019年的房租还由李卿伟收取。案外人所述事实纯属虚构，自相矛盾，其提出的执行异议没有事实和法律依据，应予驳回。被执行人李卿伟未答辩。本院经审查查明，李秀珍与李卿伟等民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月28日作出（2018）豫0423民初2639号民事判决：一、被告冯东方、赵更亮、平顶山市康达食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李秀珍偿还借款180万元及利息（利息自2015年5月1日起按月利率1.2%计付至实际偿还完毕之日止）；二、被告冯树涛对上述款项承担连带清偿责任；三、被告李卿伟依法就冯树涛承担担保责任后，仍不能清偿的借款及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告李秀珍的其他诉讼请求。判决生效后，因被告未履行生效法律文书确定的义务，李秀珍申请本院强制执行，2018年12月7日本院受理，案号为（2018）豫0423执2413号。2019年7月8日终结本次执行程序。2019年7月10日恢复执行，案号为（2019）豫0423执恢737号，2020年4月27日，再次恢复执行，案号为（2020）豫0423执恢254号。2020年8月13日，本院作出（2020）豫0423执恢254-3号执行裁定，查封被执行人李卿伟购得的位于鲁山县顺城路东段自来水公司大门西隔壁门面房二间（该房产现由尊尼美发店租用；该房产无房屋所有权证及土地使用权证）。查封期限为二年。案外人刘淑红提出了本次执行异议。案外人刘淑红向本院提供了下列证据：①2018年4月26日签订的协议一份，证明刘跃峰、李卿伟将自来水公司楼下两间门面房抵给刘淑红解决治病用钱问题，以后家里一切事情都有刘淑红负责。②2019年5月31日，刘淑红和李明签订的《租房合同》，将涉案的两间门面房出租给李明，租金4万，合同期一年。自2019年5月31日起至2020年5月31日止。③刘淑红收到房租4万的收条。④2020年5月31日，刘淑红和李明签订的《租房合同》，将涉案的两间门面房出租给李明，租金4万，合同期一年。自2020年5月31日起至2021年5月31日止。⑤网上银行电子回单，李明转账给刘淑红36666元。申请执行人李秀珍向本院提供了下列证据：①2001年，李卿伟自程松岩处购得涉案的二间门面房，程松岩出具的收到条；②李卿伟于2017年6月6日出具的保证书，其上载明“如冯树涛保证不能如期执行，您可以卖我门面房二间。”③2019年5月31日，李卿伟与许培培签订《租房合同》，将涉案的二间门面房出租给许陪陪，租金4万，合同期1年，自2019年5月31日至2020年5月31日止。④本院2020年1月16日作出的（2019）豫0423执恢737-2号执行裁定，裁定：被执行人李卿伟与案外人许培培于2019年5月31日签订的《租房合同》到期后，如双方再续签新的《租房合同》，对新《租房合同》中涉及的房租收益予以扣留。扣留期限为一年。根据当事人提供的证据显示，就涉案的二间门面房，2019年5月31日，许陪陪和李卿伟签订了租房协议，同一日，刘淑红和李明签订了租房协议。许培培和李明（尊尼理发店的经营者）系夫妻关系，本院执行实施人员2019年12月24日询问李明笔录显示，2019年的4万元租金是交给李卿伟了，2019年4、5月份，李卿伟领着刘淑红来店里，说她有病，欠刘淑红很多钱，把房子抵了，以后交房租交给刘淑红。本院经审查认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，本院依法查封被执行人李卿伟所有的房产，符合法律规定。案外人刘淑红虽提供了其和李卿伟签订的协议，但是从双方提供的证据来看，李卿伟在2017年6月6日出具保证书，证明李秀珍可以卖其的门面房二间，2019年5月收取房租时，承租人也是将租金交给了李卿伟，且案外人自始未提供其购买涉案房屋付出对价的证据，故其异议不能排除本院的强制执行，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人刘淑红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡春生审判员  刘春生审判员  王国鹏二〇二〇年九月一日书记员  王琳杰附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。