文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初5227号原告：重庆黔江银座村镇银行股份有限公司，住所地重庆市黔江区新华大道西段158号，统一社会信用代码91500114584285811E。法定代表人:金仲军，任公司董事长。委托诉讼代理人：秦世军，男，该行职工。被告：李正发，男，1974年02月18日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：彭春燕，女，1977年02月28日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：李正明，男，1965年10月08日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：李琼，女，1968年10月29日出生，汉族，住重庆市黔江区。原告重庆黔江银座村镇银行股份有限公司（以下简称银座村镇银行）诉被告李正发、彭春燕、李正明、李琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银座村镇银行的委托诉讼代理人秦世军到庭参加诉讼，被告李正发、彭春燕、李正明、李琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银座村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李正发、彭春燕立即偿还截至2020年1月12日的借款本金700000元，欠款利息18145.38元，逾期利息1249.5元，欠款罚息91.92元，合计人民币719486.80元，及其他逾期利息、复利(逾期利息是本金700000元为基数按照逾期月利息10.71‰从2020年1月13日起计算至清偿完毕之日止，复利是以18145.38元为基数按照逾期月利息10.71‰从2020年1月13日起计算至清偿完毕之日止)；2.判令被告李正明、李琼在上述债权范围内承担连带清偿责任;3.判令原告对被告李正明、李琼名下位于黔江区城西办事处城西九路XX号2幢总层数8层6号、9号、12号的房产在拍卖、变卖等处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令诉讼费用由被告负担。事实及理由：2019年07月19日被告李正发因当时归还我行借款向我行申请贷款700000元，被告彭春燕作为共同借款人，由李正明李琼自愿作连带责任保证，并以其名下商铺作抵押登记。我行进行调查审核后认为其申请符合我行贷款条件，批准了被告的贷款申请，并核定贷款额度为700000元。2019年07月19日原告与被告李正发签订了借款合同，原告在与被告李正发、彭春燕签订的借款合同中约定:自2019年07月19日至2020年01月08日止，借款人向贷款人借款人民币700000元，贷款利率按月息7.14计息，采用按季结息，到期还本的方式归还等。借款合同第五条约定，借款人应当按本合同约定归还贷款本息，借款人若未按时归还贷款本息，从逾期之日起贷款人按合同约定利率上浮50%计收逾期利息，如借款人欠交利息、罚息，则贷款人有权按照人民银行规定计收复利。被告李正明、李琼自愿为债务人提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的切费用。并于2018年12月25日签订了《最高额抵押合同》，以其名下商铺为借款人的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年07月19日原告将700000元贷款发放至被告李正发账户。2020年01月08日贷款到期后，经催讨未果，保证人亦未履行保证义务。原告银座村镇银行为支持诉讼请求，提交了如下证据：1．原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2．被告李正发、彭春燕、李正明、李琼身份证复印件；3．《重庆黔江银座村镇银行借款合同》、《借款借据》；4．《重庆黔江银座村镇银行保证合同》、《重庆黔江银座村镇银行最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》；5.回收贷款明细、利息计算表；6.他项权证；7.贷款资金支付计划表。被告李正发、彭春燕、李正明、李琼未做答辩，亦未向本院提供证据材料。被告李正发、彭春燕、李正明、李琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证和抗辩的权利。经审查，本院对原告中国工商银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月19日，被告李正发、彭春燕与原告签订《重庆黔江银座村镇银行借款合同》，合同约定被告李正发、彭春燕向原告借款700000元，月利率为7.14‰，借款期限为2019年7月19日至2020年1月8日，还款方式为按季结息到期还本；协议还约定被告李正发、彭春燕不能按期偿还借款本息的，原告有权计收罚息和复利，罚息和复利利率为借款利率上浮50%，即月利率为10.71‰。同日，原告将借款按协议约定的方式支付给了被告李正发、彭春燕。之后，被告李正发、彭春燕未按约付息还本，截至2020年1月12日，被告李正发、彭春燕尚欠原告借款本金700000元、利息18145.38元、罚息1249.5元、复利91.92元，合计719486.8元。2018年12月25日，被告李正明、李琼与原告签订《重庆黔江银座村镇银行最高额抵押合同》，合同约定被告李正明、李琼以自己所有的位于黔江区城西办事处城西九路XX号2幢总层数8层6号、9号、12号的商铺为被告李正发自2018年12月25日至2023年12月20日间在原告处形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物担保的最高债权额为1250700元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等。合同签订后，双方办理了抵押物的抵押登记。2019年7月19日，被告李正明、李琼与原告签订《重庆黔江银座村镇银行保证合同》，合同约定被告李正明、李琼对被告李正发、彭春燕的上述债务向原告提供连带保证责任担保，担保范围借款本金、利息、罚息、复利等，担保期限为担保债务履行期限届满之日起两年。本院认为，原告银座村镇银行与被告李正发、彭春燕、李正明、李琼签订的《重庆黔江银座村镇银行借款合同》、《重庆黔江银座村镇银行保证合同》、《重庆黔江银座村镇银行最高额抵押合同》等协议系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告履行了借款出借义务后，被告李正发、彭春燕未按约付息还本，已构成违约，原告要求被告李正发、彭春燕偿还截至2020年1月12日的借款本金700000元、利息18145.38元、罚息1249.5元、复利91.92元，合计719486.8元，以及2020年1月12日后的罚息和复利，符合协议约定，本院予以支持；被告李正明、李琼连带保证责任担担的担保期限未过，故，原告主张被告李正明、李琼对被告李正发、彭春燕的上述债务承担连带清偿责任，符合协议约定和法律法规的规定，本院予以支持；原告与被告李正发、彭春燕的上述借款发生在原告与被告李正明、李琼约定的最高额抵押担保的期间，且就抵押物办理了抵押登记，原告依法对该抵押物享有抵押权，故，原告主张对抵押物在其债权范围内优先受偿，符合法律法规的规定，本院予以支持，原告享受优先受偿的范围不得超过1250700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李正发、彭春燕于本判决生效后十日内偿还原告重庆黔江银座村镇银行股份有限公司借款本金700000元以及截至2020年1月12日的利息18145.38元、罚息1249.5元、复利91.92元，合计719486.8元；二、被告李正发、彭春燕于本判决生效后十日内支付原告重庆黔江银座村镇银行股份有限公司借款罚息和复利（罚息和复利分别以700000元、18145.38元为基数，按月利率10.71‰，从2020年1月13日起计算至清偿完毕之日止）；三、被告李正明、李琼就本判决第一项、第二项确定的被告李正发、彭春燕的债务向原告重庆黔江银座村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任；四、原告重庆黔江银座村镇银行股份有限公司就本判决第一项、第二项的债权有权对被告李正明、李琼位于黔江区城西办事处城西九路XX号2幢总层数8层6号、9号、12号商铺在1250700元范围以拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10994元，减半收取5497元，由被告李正发、彭春燕、李正明、李琼共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉芸林二〇二〇年九月二十六日法官助理 孙 铠书 记 员 高 漫