陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书        (2020)陕0116民初2206号     原告(反诉被告)：陕西安馨园建筑装修装饰工程有限公司。   法定代表人贾培煜。   委托代理人高晓霞。   被告（反诉原告）：西安富华实业有限公司。   法定代表人单翠翠。   委托代理人鲁敏。   原告（反诉被告）陕西安馨园建筑装修装饰工程有限公司（以下简称陕西安馨园公司）与被告（反诉原告）西安富华实业有限公司（以下简称西安富华公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高晓霞、被告法定代表人单翠翠及委托代理人鲁敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，2017年1月13日，原、被告签订了《富华博派时代售楼部建筑装修装饰工程施工合同》，约定由原告给被告位于西安市XX城XX路的富华博派售楼部提供室内装修，被告支付工程款，其中工程总价款的10%计123500元作为工程质量保证金，自验收合格之后起1年内无质量问题，被告一次性付清。合同签订后，原告按照约定对被告的富华博派售楼部进行了装饰装修。2017年6月15日竣工验收合格。2018年6月14日质保期满后，被告未依约定付清原告123500元，原告多次催要无果。现诉至法院，请求1、判令被告立即支付原告质量保证金123500元，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息9125元（暂计算至2019年12月27日，要求给付至被告实际清偿之日止。）；2、本案诉讼费用由被告承担。   被告辩称，原、被告于2017年1月13日签订了富华博派时代售楼部建筑装修装饰合同，总价为1235000元。由原告编制施工图和施工总计划进度，同时承担一年的维修保养，原告未按照合同期限交付合同房屋，实际交付为2018年2月，合同约定的交付时间2017年4月15日。在验收中，原告所装修的房屋存在质量问题，被告多次联系原告进行处理，原告拒绝。被告在2017年4月27日付款达到771000，2017年6月20日付款达1161000元，距离合同约定的金额只剩74000元。原告迟延交付装饰房屋，同时，工程质量存在问题，拒绝维修处理，故请驳回原告的诉讼请求。   被告提出反诉，原、被告双方签订装饰装修合同，工期为2017年1月13日至2017年4月15日止。被告按约支付装修款项，但原告实际延迟交付装修房屋，且装修后房屋的大堂、洗手间漏水，多次联系，原告拖延不管。因原告迟延交房，其与其他公司签订两份房屋租赁合同，支付高达336600元的房租，给其造成极大的经济损失。故反诉请求：1、判令原告支付其违约金336600元；2、反诉费用由本案原告承担。   原告对被告的反诉进行了答辩，被告所诉与原告事实不符，不存在拖延工期的事实。被告所支付的装修款项也非反诉状上的金额，与事实不符。本案所涉工程款在2017年6月15日已经双方验收合格，不存在质量问题。更不存在拖延于2018年2月交付的事实，被告的反诉缺乏事实和法律依据。   经审理查明，2017年1月13日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订了《富华博派时代售楼部建筑装修装饰工程施工合同》一份，该合同约定，原告采取包工包料的方式承包装修位于陕西省西安市XX城XX路富华博派售楼部室内装修项目，工程总价为1235000元，以甲方提供的设计图纸的工程内容、双方约定的说明及文件为依据。工程期限为2017年1月13日，计划竣工日期为2017年4月15日。该合同还约定双方的权利及义务，工程价款的支付，其中剩余10%作为工程质量保证金，自验收合格之日起1年内无质量问题一次性付清，计123500元。合同还约定施工质量与设计变更、工程竣工验收、保修及结算以及工程安全生产、文明施工，工程奖励及仲裁等内容。合同签订后，原告于2017年2月15日开工，2017年4月22日，工程竣工。2017年5月8日进行验收，2017年6月15日，原告的代表李小强、被告的代表陈友能双方签订工程竣工验收单，验收单载明验收意见已发现的质量问题处理完成，该验收单上有双方代表的签字及原告单位的盖章，被告方未盖章。涉案的房屋现已被拆除。   在履行上述合同的过程中，2017年3月31日，原、被告双方又签订了《富华博派售楼部室外橱窗及铝合金窗工程施工合同》，该合同约定的工程范围为富华博派售楼部橱窗及铝合金窗的安装，工程造价为50000元。同时双方还就其他内容做了详细的约定。   2017年2月21日，被告给原告转账247000元。2017年3月23日，被告给原告转账247000元。2017年4月17日，被告给原告转账147000元。2017年4月27日，被告给原告转账100000元。2017年6月20日，被告给原告转账370000元，上述共计1111000元。原告已向被告开具总工程价款1235000元的全额增值税发票。2017年4月5日，被告给原告转账30000元，并注明为售楼部橱窗安装。2017年5月3日，被告给原告转账20000元，上述两项共计50000元。   另查明，被告与西安强源置业公司签订两份房屋租赁合同，被告支付2017年9月10日至2018年3月9日房租共计336600元。   庭审中，原告认为其已经按合同完成装饰装修工程，工程已经验收合格并过质保期，被告应当支付其质保金123500元并承担相应的违约金，并认为被告支付的50000元系另一合同的款项，与本案无关。被告认为原告装修存在质量问题，以及原告迟延交付装修房屋，给其造成336600元的损失，原告应当赔偿其损失。   上述事实，有工程施工合同、银行回单、竣工验收单、增值税专用发票、庭审笔录在卷佐证。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的《富华博派时代售楼部建筑装修装饰工程施工合同》，是双方真实意思表示，该合同合法有效。按照合同约定，原告进场施工，并于2017年4月22日竣工，2017年5月8日验收。被告认为原告还存在迟延交付，同时认为工程竣工验收单没有其公司的盖章，但在此期间，被告继续向原告支付工程款项，除123500元的质保金未支付外，其余工程款已支付完毕。说明被告已经认可原告的工程及工程交付时间。合同约定的一年的质保期已过。故对原告要求被告支付123500元的质保金的请求本院予以支持。就原告要求被告承担利息一节，因双方合同约定不明，不予支持。就被告反诉原告赔偿损失的请求，因被告提供的合同等不能证明系因原告装修房屋迟延交付而产生的损失，故对被告的反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条及有关民事法律法规之规定，判决如下：   一、被告西安富华实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告陕西安馨园建筑装修装饰工程有限公司质量保证金123500元。   二、驳回原告陕西安馨园建筑装修装饰工程有限公司的其他诉讼请求。   三、驳回被告西安富华实业有限公司的反诉请求。   如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费2770元，原告已预交，反诉费3174.50元，被告已预交，均由被告承担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。              审判长  任秀丽   审判员  燕璇   人民陪审员  高保民                          二O二0 年九月 十六日   书记员  田雨              1