江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初748号 原告：陈宽量，男，2005年5月6日生，汉族，住连云港市海州区。 法定代理人：陈某，男，1969年2月28日生，汉族，住址云港市海州区。（系原告父亲） 法定代理人：陶某，女，1972年2月17日生，汉族，住连云港市海州区。（系原告母亲） 被告：连云港恒隆房地产开发有限公司，住所地连云港经济技术开发区花果山大道601号新海连大厦1104号。 法定代表人：孟聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高澍，该公司法务。 原告陈宽量与被告连云港恒隆房地产开发有限公司（以下简称恒隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，于2020年8月10日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈宽量的法定代理人陈某、陶某，被告恒隆公司的委托诉讼代理人高澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宽量向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告返还原告购房款229225元；2.本案诉讼费及其他产生的一切费用由被告承担。事实与理由：2019年12月15日原、被告双方签订了《钰峰花园商品房认购书》，约定被告位于连云港开发区.5平方）出卖给原告，房屋预算总价为916900元，原告当天交了20000元订金，后2019年12月17日交首付91690元（包含定金20000元），在2020年3月14日交了房款137535元。在交完二笔房款后，原告和销售人员协商，且经被告同意后，把钰峰花园19幢2单元101室换成钰峰花园18幢2单元101室房屋，在2020年3月20日签订18号楼2单元101室合同后，办理19-2-102首付时，被告以各种理由拒绝退款，原告在投诉无果的情况下，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决，支持原告的合法权益。 被告恒隆公司答辩称：原告所称的部分内容并非事实，原告在付完首付款后，表示想换房，我方同意其换房，但前提是必须按照当时的购房价格、购房政策以及原告自己的名义换房，因为后期市场因素影响，房价有所下降，原告认为以其名义换房不划算，所以才以其父亲名义重新购买18幢2单元101室房子，我方从未同意原告按照其父亲名义并以优惠价格换房，原告以其自身的原因放弃以其名义换房，是对自己的权利的放弃。原告因为要退房，所以一直未与我方签订购房合同，并且原告也签订了自愿放弃无理由退房协议书，本案的楼盘也不享受无理由退房政策，综上，原告要求无事实及法律依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了收据、发票、《钰峰花园商品房认购书》、《商品房发买卖合同》、《自愿放弃》、通话录音。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原、被告于2019年12月15日签订《钰峰花园商品房认购书》，主要内容如下：甲方（出卖人）：连云港恒隆房地产开发有限公司，乙方（买受人）：陈宽量……乙方自愿依下列条件向甲方认购钰峰花园楼盘19幢2-101室，该商品房的规划用途为住宅，该商品房建筑面积共111.15平方米，其中，套内建筑面积91.79平方米。选择现状交付标准……按建筑面积计算，单价为10000元/㎡，按套内建筑面积计算，单价为12109.16元/㎡；总金额1111500元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金……分期付款：乙方须于2019年12月17日前支付首期房款91150元(不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2020年3月15日前付清166725元；于2020年6月15日前付清166725元；于2020年9月15日前付清166725元；于2020年12月15日前付清166725元；于2020年6月15日前付清222300元；于2020年12月15日前付清剩余款项，即111150元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。认购书中还就其他事项进行了约定。《钰峰花园商品房认购书》签订后，原告于2019年12月17日向被告支付91690元，于2020年3月14日向被告支付了137535元。 原告陈宽量法定代理人陶某于签署上述《钰峰花园商品房认购书》的同时，以原告陈宽量的名义向被告恒隆公司出具《自愿放弃》，主要内容如下：本人在签订连云港恒大御峰楼盘(钰峰花园)19幢2单元101房《认购书》前已仔细阅读在销售现场公示的《商品房买卖合同》及其补充协议以及所有相关文件，自愿承担并履行相应的义务。本人知悉连云港恒大御峰项目不参与无理由退房，现本人自愿放弃签署《无理由退房协议书》，确认不申请无理由退房，并不追究出卖人任何责任且一旦认购后严格承担并履行相应的义务。 2020年3月20日，原告陈宽量的法定代理人陈某、陶某对恒大御峰楼盘(钰峰花园)19幢2单元101房的户型等不满意，与被告协商换房。被告业务员贺某告知原告法定代理人陈某、陶某如果以原告陈宽量名义换房，按原优惠程度计算购房价格，如果重新换名购房，则按新的优惠程度计算购房价格。两相比较重新换名购房优惠程度更大。2020年5月15日，陈某、陶某与被告签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：出卖人：连云港恒隆房地产开发有限公司，买受人：陈某……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……(房屋坐落)18#楼2单元2-101室……套内建筑面积110.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.09平方米……第四条、计价方式与价款：……按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米8051.09元，总金额(人民币)壹佰零陆万伍仟零柒拾玖元整……第六条、付款方式及期限：……分期付款：买受人应当在2020年05月15日前支付该商品房首期房款(人民币)639048元;于2020年08月15日前支付楼款(人民币)213016元;余款(人民币)213015元整于2020年10月15日前支付。《商品房买卖合同》签订后，陈某向被告付清了全部购房款。原告的法定代理人陈某、陶某于2020年5月22日取得开发区金桥路69号钰峰花园18号楼2单元101室的不动产权证书。后原告多次与被告协商返还已付峰花园楼盘19幢2-101室的229225元，被告业务员贺某告知陈某、陶某因原告陈宽量已签订《自愿放弃》，因此原告应承担解除合同的违约责任之后，被告才能返还剩余款项。双方为此发生争议，协商未果。 另查明，陈宽量与陈某系父子关系，陈宽量与陶某系母子关系。 本院认为，原告陈宽量与被告恒隆公司达成购买商品房合意，由原告向被告支付房款，原、被告系商品房销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告陈宽量原本是购买钰峰花园19幢2单元101室，后由其法定代理人决定更换为钰峰花园18幢2单元101室房屋，因考虑到房屋价格优惠问题，与被告恒隆公司达成了解除以原告陈宽量名义购买钰峰花园19幢2单元101室房屋的合意，而改换成以原告父母陈某、陶某名义购买钰峰花园18幢2单元101室房屋的合议，并最终签订了《商品房买卖合同》。 对原告主张返还购房款229225元的意见。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈宽量的法定代理人陶某代原告出具了《自愿放弃》，原告放弃了申请无理由退房的权利，且根据双方签订的《钰峰花园商品房认购书》约定，原告不更名，不换房，否则定金不退。双方在实际履行过程中，以原告父母名义重新购买了与认购书中约定不同的房屋。故而对原告主张中要求返还的定金部分，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告连云港恒隆房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈宽量返还购房款209225元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2369元（原告陈宽量已预交），由原告负担269元，被告连云港恒隆房地产开发有限公司负担2100元，被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年九月十七日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。