大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初2584号原告：姜某1，男，1979年8月4日出生，汉族，沈阳优杰菲欧数据技术有限公司医学数据分析员，住沈阳市铁西区。被告：姜某2，女，1950，年12月10日出生，汉族，户籍所在地：住沈阳市沈河区。被告：姜某3，男，1952年1月6日出生，汉族，沈阳水泥机械厂退休工人，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王彦，辽宁拓嘉律师事务所律师。被告：姜某4，男，1955年10月19日出生，汉族，退休工人，户籍所在地：沈阳市铁西区。被告：姜某5，男1957年11月16日出生，汉族，退休工人，住沈阳市于洪区。被告：姜某6，男，1960年8月23日出生，汉族，退休工人，住沈阳市于洪区。被告：姜某7，女，1963年11月5日出生，汉族，退休工人，住沈阳市铁西区。被告：姜某8，男,1967年4月29日出生，汉族，户籍所在地：沈阳市铁西区。原告姜某1与被告姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8继承纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告姜某1到庭参加诉讼。被告姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有大连市旅顺口区双港路143号50%所有权（价值不详，因父亲修缮投入近二十万元，暂定十万元)；2、判令被告协助办理过户；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：祖父姜永华因旅顺官家村的七间瓦房（大连市旅顺口区双港路143号，以下简称“七间瓦房”）年久失修以谁修房房归谁为由与姑姑、叔叔协商修缮事宜，未果。2003年正月十五，姑姑、叔叔以祖父健康堪忧为由，让父亲答应祖父提出的修房一事，否则房子塌了怕祖父受不了，承诺说服祖父将“七间瓦房”过户至我名下。2003年5月19日祖父去世，后事料理完毕。姑姑、叔叔将“七间瓦房”的钥匙、房产证以及祖父书写，姑姑、叔叔签写同意并捺手印用于办理过户的“委托书”交给父亲。“七间瓦房”为石混结构，粘合石头的材料为黄土。因年久失修,粘合石头的黄土流失严重。当地瓦匠称，采用灌注水泥浆的方式替换粘合石头的黄土成本较高，且修缮质量无法保障，他建议去镇房管所办手续推倒重建。房管所告知，仅凭“委托书”无法办理过户，须祖母刘彩华将“七间瓦房”的份额赠与我并办理公证。因祖母不会写字，父亲便向姑姑、叔叔说明此事。姑姑、叔叔称公证收费太多不如把钱留下来改善祖母生活，承诺祖母百年后他们配合父亲将“七间瓦房”过户至父亲名下。并催促父亲尽快修房，当时“七间瓦房”房山开裂大面积掉瓦。此后数周，姑姑、叔叔以改善祖母生活为由，数次让父亲拿钱。父亲给袓母送去大概三万余元因我家生意接连失利，无力负担推倒重建，为完成祖父生前心愿父亲决定自己动手修缮“七间瓦房”。2015年左右,祖父母死亡证明所载常住户口地址/常住地址拆迁，因房产证为祖父名字，姑姑、叔叔要求父亲去公证处签字以便更名至袓母名下。父亲提出他修的“七间瓦房”怎么处理？姑姑、叔叔要过父亲的身份证，与祖母和他们的身份证印在一起，连同祖父的身份证户口簿复印件交给了父亲。告诉父亲，如祖母百年后他们不配合“七间瓦房”过户，父亲可起诉他们。在他们的再三保证下，父亲同意肇工南街（祖父死亡证明所载常住户口地址/常住地址）的房子更名至祖母名下。2018年春，“七间瓦房”修缮完毕，历时近十五年耗资近二十万元，并于2008年更换新的房产证。2018年12月20日，祖母去世。2019年1月，父亲与姑姑、叔叔协商“七间瓦房”过户事宜，未果。2019年2月，我母亲体检查出罹患乳腺癌，为筹集治疗费用父亲用“七间瓦房”做抵押向姑姑、叔叔借钱，未果。2019年清明，祖母在旅顺下葬。大姑（姜某2）、二叔（姜某4）、四叔（姜某6）、老姑（姜某7）向父亲询问我母亲的治疗情况，并让父亲去法院以继承起诉他们。父亲询问细节，他们说你别管了，到时听我们的就行。并强调，通过法院过户最省钱。2019年5月27日沈阳市铁西区人民法院受理父亲姜某3诉姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8继承纠纷一案（2019)辽0106民初8352号2019年7月1日，沈阳市铁西区人民法院裁定父亲诉姑姑、叔叔继承纠纷一案（2019)辽0106民初8352号，移送大连市旅顺口区人民法院处理。移送管辖发现，“委托书”证明祖父过世后姑姑、叔叔相继承认袓父对我的赠与。姑姑、叔叔既然承认了祖父对我的赠与，那承诺的祖母百年后配合父亲将“七间瓦房”过户至父亲名下，已对我的权利造成侵害。母亲患癌正是用钱之时，遂诉至贵院望裁如所请。被告姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8均未出庭，亦未提交书面答辩意见。被告姜某3辩称，同意原告诉讼请求。事实和理由无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：姜永华与刘彩华系夫妻，生育七名子女，即长女姜某2、长子姜某3、次子姜某4、三子姜某5、四子姜某6、次女姜某7、五子姜某8。原告系长子姜某3之子。姜永华与刘彩华共有一处房屋（7间瓦房），位于旅顺口区，建筑面积为110平方米，房屋所有权证号为房权证旅房字第××号。2003年3月8日姜永华亲笔书写委托书一份，载明“今有七间瓦房坐落官家村，我现已重病在身，今将改为长孙姜某1，请上级给予办理事宜。”被告姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8在该委托书上签字同意。2003年姜永华因病去世，2012年12月20日刘彩华去世。本院认为，姜永华所写委托书的内容应为赠予的意思表示，其将位于间瓦房赠予长孙姜某1，但该房屋系姜永华与刘彩华夫妻共有，姜永华赠予的意思表示只能处分自己所有的二分之一房屋所有权，故该赠予协议部分有效。原告接受该赠予，被告姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8作为姜永华的继承人，有义务履行赠予行为所产生的债务，即有义务协助原告办理房屋所有权变更登记。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、姜永华的赠予协议（即委托书）部分有效；二、被告姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8协助原告姜某1办理位于旅顺口区房屋（房证号为：房权证旅房字第××号）所有权的二分之一变更为姜某1；三、驳回原告姜某1其他诉讼请求。案件受理费4600元，公告费1000元，合计5600元，由被告姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8各负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宋永国人民陪审员  霍春芳人民陪审员  袁 萍二〇二〇年九月二十一日书 记 员  王玉笛附1：本案证据目录一、原告提交证据和证明目的如下：1、亲属证明（共九页）、户口簿复印件，证明姜永华、刘彩华是姜某3、姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8的父母。姜某3与张桂香系夫妻，与姜某1是父子关系；2、姜永华和刘彩华的死亡证明（共两页），证明姜永华、刘彩华死亡的死亡时间。3、私文书证（共一页）姜永华制作、捺手印，姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8签字同意并捺手印，用于将官家村的七间瓦房（旅顺口区双港路143号）更名至姜某1名下的委托书。证明目的：1、姜永华将官家村七间瓦房赠与长孙姜某1；2、姜永华去世后姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8作为继承人承认被继承人姜永华生前对姜某1的赠与；4、房屋所有权证和集体土地使用证复印件、房屋所有权证、集体土地使用证是姜某7交给姜某3的，证明官家村的七间瓦房坐落于旅顺口区双港路143号。5、起诉材料（共四页）1、刘彩华、姜某2、姜某3、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8八人印在一起身份证复印件；2、姜永华身份证复印件；3、户主为姜永华的户口簿复印件（首页和户主页）。姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8向姜某3提供的，通过诉讼办理“七间瓦房”过户的材料。6、照片二张（2017年拍摄），证明目的：1、证明姜某3在铺设地砖；2、姜某3防止山墙继续开裂，保障山墙安全所砌的支护。7、视频光盘一张证明经姜某3修缮的旅顺口区双港路143号。8、诊断证明书一张，证明我母亲张桂香患乳腺癌，当时想把旅顺的房地抵押给叔叔、姑姑借钱；9、旅顺山头边防派出所制作的讯问笔录，修房期间我母亲张桂香与当地人有过纠纷，证明我父亲十年前就在修缮双港路143号。二、被告姜某3提交证据和证明目的如下：1、情况说明，证明被告承诺配合办理过户，也认可了委托书的签字都是被告本人所签，毛笔字是姜永华本人所写；三、被告姜某2、姜某4、姜某5、姜某6、姜某7、姜某8未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国继承法》【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。