河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6361号 上诉人（原审被告）：石家庄雍和房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区西三庄街88号。 法定代表人：石振礼，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李鑫，河北国才律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：靳敏英，女，1958年9月23日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：王琳（系靳敏英之女），女，1982年3月11日出生，汉族，住石家庄市。 上诉人石家庄雍和房地产开发有限公司（以下简称雍和房地产公司）因与被上诉人靳敏英房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2020）冀0105民初1376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人雍和房地产公司的委托诉讼代理人李鑫、被上诉人的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雍和房地产公司上诉请求：1、请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，被上诉人诉至新华区人民法院，法院立案后公开开庭进行了审理，后作出判决，限上诉人自判决生效之日起三日内退还原告靳敏英房屋面积差价款14278.5元，现上诉人因新事实新理由提起上诉。被上诉人无权主张房屋面积差价款14278.5元。上诉人为尽快倾销商品房，特推出“一口价房源”，按套计价，被上诉人所购买的案涉房屋正是按套计算房价，所以被上诉人主张房屋面积差价款没有道理，上诉人不应补偿。《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款；按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变。本案案涉房屋套型与设计图纸一致，且相关尺寸也在约定的范围内，因此，案涉房屋应按交易时确定的价款结算，被上诉人已按约定价款支付房款，上诉人不再补偿房屋面积差价。 靳敏英答辩称，答辩人购买房屋时压根就没有听说过“按套计价”这一说法，是上诉人故意虚假编造的理由。被上诉人与上诉人之间的商品房买卖合同清清楚楚地约定按建筑面积计算房价，一审时上诉人对此也无任何异议，上诉人为了恶意拖欠房屋面积差价款，上诉人故意编造“按套计价”的上诉理由进行上诉，我方保留对上诉人恶意占用房屋面积差价款期间相关利息的诉讼权利。一、商品房买卖合同对计价方式，面积差异的处理等有明确约定，上诉人的上诉理为虚假编造，无任何事实依据和法律依据。合同第五条计价方式与价款，“出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平米……”。第六条面积确认及面积差异处理，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定：按照房管局确权面积多退少补……”显然，合同白纸黑字、明明确确、清清楚楚、真真切切地约定房屋按建筑面积计算，纵观整个合同条文，答辩人找不到任何“按套计价”的条文，显然，上诉人的上诉理由为虚假编造，无任何事实依据和法律依据。另一审时上诉人的答辩意见为“被告对7-3-102室存在面积差，客观事实无异议，受疫情影响，企业资金回笼困难，一时难以偿还原告主张的商品房面积差价……”，可见上诉人对涉案房屋按面积计算无任何差异，显然是上诉人故意编造上诉理由，无任何事实依据和法律依据。显然上诉人恶意上诉，滥用诉权，恶意侵害答辩人的合法权益。二、上诉人利用虚假的上诉理由进行上诉，长期恶意无偿占用答辩人的房屋面积差价款，答辩人保留相关诉权。涉案房屋不动产权证书2017年11月6日已经下发，上诉人明明知道房屋实际面积小于合同约定面积，我们小区这种情况非常普遍，上诉人为了长期恶意无偿占用业主房屋面积差价款，恶意隐藏扣留房产证，上诉人故意拖至2016年11月才通知答辩人领取。在本案中，上诉人更甚对毫无争议的房屋计价方式及差价款等事实，凭空捏造出一个“按套计价”，让人诧异，让人汗颜，更使一个企业诚信荡然无存。为了维护答辩人的合法权益，答辩人将保留相关诉权。三、上诉人的编造的所谓“按套计价”的上诉理由不属于新情况。首先上诉人为了故意拖欠答辩人房屋面积差价款，更是为了无偿占有使用，故意编造事实上不存在的上诉理由进行恶意上诉。退一万步讲，上诉人虚假编造的“按套计价”的上诉理由，假设即便存在，该理由也是原审庭审结束前已经存在，该理由的相关证据也是由上诉人自行保管，更不属于上诉人因客观原因无法取得的情况，更不属于新情况，更是违反民事诉讼法相关举证规定。诚信原则是民法最为重要的基本原则，民事主体应当秉承诚实善意，上诉人为了一己私欲罔顾事实，虚假编造上诉理由，恶意侵害答辩人合法权益，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维护明理守法、诚实守信的良好的社会环境。 靳敏英向一审法院起诉请求：一、被告返还原告商品房面积差价14278.5元；二、本案所有诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年3月31日，原、被告签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为石家庄雍和房地产开发有限公司，买受人为靳敏英，……第三条买受人所购商品房的基本情况“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的房屋坐落新华区，用途住宅，属钢混结构，容积率为3.22，建筑层数地上18层，地下2层，层高2.9米，该商品房阳台是封闭式，该商品房合同约定建筑面积共84.52平方米，其中，套内建筑面积66.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.56平方米”；第五条计价方式与价款“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算。该商品房单价为每平方米8350元，总金额为柒拾万伍仟柒佰肆拾贰元整”；第六条面积确认及面积差异处理“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：按照房管局确权面积多退少补”；第七条付款方式及期限“买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款一次性付清总房款为：705742元整，大写：柒拾万伍仟柒佰肆拾贰元整”；第十条交付期限“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”。2013年11月3日，原告向被告支付购房款705742元，2014年6月7日，原告向被告支付购房税款13507元，被告向原告出具收据。后被告提交涉案房屋不动产权登记证书载明：不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号，权利人为靳敏英，共有情况为单独所有，房屋建筑面积：82.81㎡，专有建筑面积：65.66㎡，分摊建筑面积：17.15㎡。原告称产权登记面积比合同约定面积少1.71平方米，被告应当一次性向原告退还房屋面积差价14278.5元，被告称对上述事实无异议，但受疫情影响公司资金回笼困难，难以一次性给付。庭审中被告提供三种解决方案原告均表示不接受，要求被告以现金方式一次性退还原告全部差价款。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收据、不动产权登记证书等证据及庭审中原、被告的陈述予以证实。 一审法院认为，原告靳敏英与被告雍和房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告也应按照合同约定的条件向原告交付商品房，现被告所交付的房屋面积小于商品房买卖合同约定的建筑面积1.71平米，因此，被告应当按照合同约定将多收取得房屋价款退还给原告，即14278.5元（8350元×1.71㎡），故本院对原告要求被告返还房屋面积差价款的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：限被告石家庄雍和房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告靳敏英房屋面积差价款14278.5元。案件受理费157元，减半收取计78.5元，由被告石家庄雍和房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实同一审。 本院认为，上诉人石家庄雍和房地产开发有限公司与被上诉人靳敏英于2014年3月31日签订了《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被上诉人靳敏英已按约定支付了全部购房款，上诉人亦应将该房屋按照合同约定的面积，交付给被上诉人，由于交付的房屋面积小于合同约定面积1.71平米，原审法院判决上诉人雍和房地产公司退还被上诉人靳敏英房屋面积差价款，符合合同约定。上诉人称，被上诉人所购买的房屋系“按套计算”房价不应退还，被上诉人对此否认，上诉人的辩称理由与合同约定不符，本院依法不予采信。综上所述，石家庄雍和房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费157元，由上诉人石家庄雍和房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇二〇年九月二十一日 书记员  史 暹 ——