辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1104民初3955号原告（反诉被告）：吴继满，男，1942年5月19日出生，汉族，农民，住盘锦市大洼区。原告（反诉被告）：刘金英，女，1951年10月2日出生，汉族，农民，住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：吴继满（原告刘金英丈夫），住盘锦市大洼区。被告（反诉原告）：盘锦金都置业有限公司。住所地：盘锦市大洼区。法定代表人：严某某，该公司经理。委托诉讼代理人：华福全，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王洪吉，盘锦市大洼区荣兴法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）吴继满、原告（反诉被告）刘金英与被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金英的委托诉讼代理人暨原告吴继满、被告盘锦金都置业有限公司的委托诉讼代理人华福权、王洪吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴继满、刘金英向本院提出诉讼请求：1.确定原告与被告签定的房屋搬迁补偿安置协议有效；2.请求判令被告限期为原告办理房屋所有权登记手续；3.由被告承担涉案费用。事实与理由：二原告是夫妻关系，被告为大洼区新立镇人禾小区的建设开发商。2010年8月19日被告与原告签订了房屋搬迀补偿安置协议书。协议约定被告对原告就房屋补偿回迀安置将小区内X号楼X单元XXX室，面积78.87平方米回迁安置给原告（此协议由被告收回统一管理）。被告于2012年9月22日，将该楼房（X号楼X单元XXX室，面积78.87平方米）的钥匙交付原告，并收取了该楼房的专项维修资金及物业费，同时给原告出具了该楼房的入住通知书。原告自得到入住通知书后，一直在该房屋居住生活。原告与被告双方已经实际履行了房屋搬迁补偿安置协议，但原告几年来多次要求被告办理该房屋产权登记手续，被告一直以各种理由推托至今，致使原告房屋一直无法办理产权登记。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。被告盘锦金都置业有限公司辩称，一、原告所述与被告签订房屋拆迁补偿协议，并且原告已入住该房屋，被告没有异议。二、原告的拆迁补偿安置面积为67.5平方米，实际入住补偿面积78.87平方米，原告没有将房屋面积差价款交于被告，被告因此未给原告办理房屋登记手续。被告要求原告补齐差价款，然后办理登记手续。超出面积的房款为28425元。被告盘锦金都置业有限公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告吴继满与刘金英给付所欠反诉原告房屋超面积房款28425元；2.反诉被告承担反诉费用。事实及理由：二反诉被告是夫妻关系。2010年8月19日，二反诉被告与反诉原告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定反诉原告将大洼区，建筑面积为78.87平方米住宅楼房回迁安置给反诉被告。2012年9月22日，反诉原告给反诉被告出具了该房屋的《入住通知书》，反诉被告已入住该房屋。由于反诉被告的拆迁房屋面积为67.5平方米，反诉原告实际给付反诉被告房屋面积为78.87平方米住宅楼，多给了11.37平方米，按照每平方米2500元计算，房屋差价款为28425元。反诉原告要求反诉被告补交房屋超面积房款后才能办理房屋所有权证，但反诉被告至今没有补交。现反诉被告提起诉讼，要求办理房屋所有权证，故反诉原告提起反诉，要求反诉被告补交房屋差价款28425元。反诉被告吴继满、刘金英辩称，拆迁时，是以物换物，是反诉原告同意置换，所以签的合同。当时拆迁不仅包括我的房屋67.5平方米，还有院子、猪圈等，所以给我安置补偿的房屋面积为78.87平方米。我不欠反诉原告房款。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）吴继满与原告（反诉被告）刘金英是夫妻关系。2010年9月8日，严某某借用盘锦五彩房地产开发有限公司资质，以盘锦五彩房地产开发有限公司名义与原告（反诉被告）吴继满签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定对原告（反诉被告）吴继满位于大洼县的住宅房屋进行拆迁，房屋面积67.5平方米，拆除时间为2010年8月13日至2010年8月16日；补偿方式为产权调换、楼房安置，回迁安置面积77.95平方米，增加面积11.37平方米；另在协议书当中“增加房价标准”与“增加房款”处均为空白、未填写内容。盘锦五彩房地产开发有限公司作为甲方在协议书上盖章、原告（反诉被告）吴继满的儿子吴某某代吴继满在协议书的乙方处签字摁押。协议签订后，二原告按约定从被拆迁房屋中迁出。2010年7月28日，盘锦金都置业有限公司成立，严某某系发起人（股东）并担任执行董事兼总经理。后严某某不再使用盘锦五彩房地产开发有限公司资质，而以被告盘锦金都置业有限公司名义开发建设新立镇人禾小区，原告（反诉被告）吴继满被拆迁房屋位于该地块中。2012年9月22日，被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司将作为置换房屋交付交付二原告（反诉被告）。原告（反诉被告）吴继满、原告（反诉被告）刘金英在交纳专项维修资金后入住该房屋。现该小区已可以办理房屋产权证书，二原告（反诉被告）位于房屋，具备了办理房屋所有权证的条件。现二原告（反诉被告）诉至法院，要求确认《拆迁补偿安置协议书》合法有效、要求被告（反诉原告）限期为其办理房屋所有权登记手续。被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司在答辩期内提出反诉，要求二原告（反诉被告）补交房屋差价款28425元。上述事实，有原告（反诉被告）提交的入住通知书、辽宁省住宅专项维修资金专用收据复印件、被告（反诉原告）提交的房屋拆迁补偿安置协议书及原、被告（反诉原告）陈述在卷佐证，以上证据材料经当庭出示、质证及本院审查，予以采信。本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案被告（反诉原告）提交的房屋拆迁补偿安置协议书中，虽载有“产权调换面积67.5㎡，回迁安置面积77.95㎡，增加面积11.37㎡”，但合同中“产权调换差价标准、差价房款、增加房价标准、增加房款”均为空白，双方并未就增加面积部分的价款进行约定。且原告（反诉被告)于庭审中辩称，置换房屋面积增加系因其拆迁房屋不仅有住宅，还有院落及其他临时建筑，原告（反诉被告）的抗辩理由具有一定合理性。被告（反诉原告）的反诉请求不具有事实及法律依据，本院不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司提交的房屋拆迁补偿安置协议书虽系二原告（反诉被告）的儿子吴某某与盘锦五彩房地产开发有限公司签订，但原告（反诉被告）对吴某某代为签订协议书的行为予以追认，该合同对二原告（反诉被告）发生法律效力，且二原告（反诉被告）已按照协议约定将拆迁房屋交付盘锦五彩房地产开发有限公司。同时，被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司亦对该协议书予以认可，并按照协议约定将置换房屋交付二原告（反诉被告）居住使用，该协议对被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司亦具有法律约束力。被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司作为新立镇人禾小区的开发公司，在该小区建成后，应当协助二原告（反诉被告）办理所有权证的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）吴继满、原告（反诉被告）刘金英与被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司之间的《房屋拆迁补偿安置协议书》具有法律效力。二、被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司于本判决生效后30日内协助二原告（反诉被告）办理房屋权属登记（）。三、驳回被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告盘锦金都置业有限公司负担。反诉受理费511元，减半收取255.50元，由被告（反诉原告）盘锦金都置业有限公司自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  吴军二〇二〇年九月三日书记员  孟利附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。