四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终1639号 上诉人（一审被告）：曾丽君，女，汉族，1962年12月6日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：汪飞，四川春雷律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：四川欢乐小镇文化传播有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区绵州大道中段205号。 法定代表人：钱玮，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 上诉人曾丽君因与被上诉人四川欢乐小镇文化传播有限公司（简称欢乐小镇文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省绵阳经济技术开发区人民法院(2020)川0793民初440号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。曾丽君及其委托诉讼代理人汪飞、欢乐小镇文化公司的委托诉讼代理人王佑楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 曾丽君上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回欢乐小镇文化公司对曾丽君的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由欢乐小镇文化公司承担。事实与理由：1.曾丽君和欢乐小镇文化公司租赁合同关系已于2019年5月31日实际解除。曾丽君在2018年因无法经营就腾退了案涉房屋，且在2019年5月结清房租后就已将案涉房屋交还给欢乐小镇文化公司；2.2019年6月1日欢乐小镇文化公司以公司的名义在案涉房屋处张贴对外招租，且对案涉房屋悬挂门锁；3.双方租赁关系在2019年5月已经实际解除，欢乐小镇文化公司在2019年11月向曾丽君送达的书面解除通知只是对解除事实的进一步确认，而不能以此认定为解除时间；4.不应同时支持资金占用费和违约金。 欢乐小镇文化公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 欢乐小镇文化公司向一审法院起诉请求：1.确认曾丽君、欢乐小镇文化公司于2018年10月3日签订的《商铺租赁协议》已于2019年11月13日解除；2.判令曾丽君立即向欢乐小镇文化公司返还位于绵阳市经开区房屋；3.判令曾丽君支付2019年6月1日至2019年10月31日期间的租金17152.22元和物业管理费930元，以及按照每日万分之六计算的资金占用利息；4.按照租赁协议约定的租金标准，承担从合同解除之日起至返还物业之日止的物业占用费；5.判令曾丽君支付违约金16710.80元（租金总额×20%）；6.本案诉讼费由曾丽君承担。 一审法院认定事实：2018年10月3日，欢乐小镇文化公司（甲方）、曾丽君（乙方）签订《商铺租赁协议》，主要约定：甲方将位于绵阳市经开区，租赁面积约53.07平方米，按物业现状出租给乙方，用于经营副食百货；租赁期限从2018年10月1日至2020年9月30日止，乙方应自起租日起支付本合同项下的租金及应缴的物业管理费等与使用承租单元相关的所有应缴费用；租赁期间内，第一年租金64元／㎡／月，年租金总额为40758元，第二年租金67.20元／㎡／月，年租金总额为42796元；租金支付时间，第一年为2018年10月1日前支付，第二年为2019年10月1日前支付；乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按当期欠付租金总额的千分之四向甲方支付滞纳金；如逾期30日以上（含30日）未交租金或滞纳金，甲方有权中止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等物业服务；如乙方累计逾期达到60天（含60日）未交租金及滞纳金，甲方可单方解除本合同，收回承租单元，乙方按本合同第十三条承担违约责任，即：违约方应按本合同约定的租金总额的20%向守约方支付违约金，守约方有权决定单方解除合同或要求违约方继续履行合同；双方因履行本合同而发生争议，应先进行协商解决，协商不成时，可向承租单元所在地人民法院提起诉讼；本合同首部确定的通讯地址为双方确认的合法有效的通讯地址，按照上述地址发出的通知和任何文件均视为有效通知，任何一方变更该通讯地址的，必须在变更后三日内书面通知另一方，否则，按照上述地址邮寄的通知、函件或在乙方承租单元处张贴公告均视为有效送达。曾丽君所租房屋的租金已支付至2019年5月31日。欢乐小镇文化公司向曾丽君邮寄解除《商铺租赁协议》告知函，并经其于2019年11月14日签收，一审庭审中，曾丽君的代理人对上述事实不持异议。 一审法院认为，曾丽君、欢乐小镇文化公司签订的《商铺租赁协议》，系双方的真实意愿表示，且不违反相关法律的规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。庭审中，曾丽君、欢乐小镇文化公司均同意解除上述租赁协议并返还相应物业，不违反法律规定，一审法院对此予以准许。曾丽君的代理人对欢乐小镇文化公司庭审中出具的解除合同告知函不持异议，故双方合同解除时间确定为2019年11月13日。曾丽君未按约支付租金，已构成违约，欢乐小镇文化公司要求其支付2019年6月1日至2019年10月31日的门面租金17152.22元（64元／㎡／月×53.07㎡×4个月＋67.20元／㎡／月×53.07㎡×1个月）、物业管理费928.73元（3.5元／㎡／月×53.07㎡×5个月）、2019年11月13日至2020年1月15日的物业占用费7608.12元（67.20元／㎡／月×53.07㎡÷30天×64天）的请求，予以支持。欢乐小镇文化公司主张的违约金过高，酌定按未缴纳租金及物业占用费总额的10%予以支持，共计2476.03元【（17152.22元＋7608.12元）×10%】。对曾丽君要求欢乐小镇文化公司提供缴纳租金的正式发票及返还所收取保证金的辩解意见，因未在法定期限内提出反诉，故本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决：一、解除原告四川欢乐小镇文化传播有限公司与被告曾丽君于2018年10月3日签订的《商铺租赁协议》；二、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日将绵阳市经开区返还给原告四川欢乐小镇文化传播有限公司；三、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付2019年6月1日至2019年10月31日期间的门面租金17152.22元、物业管理费928.73元，自2019年10月1日起至2020年1月15日止，以本金18080.95元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费；四、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付2019年11月13日至2020年1月15日期间的物业占用费7608.12元；五、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付违约金2476.03元；六、驳回原告四川欢乐小镇文化传播有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费936元，减半收取468元，由被告曾丽君负担。 本院二审期间，曾丽君围绕上诉请求提交了情况证明、照片、证人向某的出庭证言，拟证明欢乐小镇文化公司在2019年6月初，就已在案涉房屋悬挂了招租广告并且上锁。本院组织当事人进行了证据交换和质证。欢乐小镇文化公司质证认为，情况证明真实性有异议，无法核实证明人的身份情况，且与欢乐小镇文化公司一审出具的证据相矛盾；照片无法看出拍摄时间，也不能达到曾丽君的证明目的；证人向某的出庭证言无法证明欢乐小镇文化公司与曾丽君已经解除了租赁合同关系，不能达到证明目的。本院认为，情况说明因证明人未出庭作证，不具备证据的真实性，故不予采信；欢乐小镇文化公司对与曾丽君已实际解除合同不持异议，故本院对照片予以采信；证人向某的出庭证言具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定除欢乐小镇文化公司与曾丽君签订的《商铺租赁协议》约定“因乙方未到期，乙方提前违约终止合同的……按本合同第十三条约定承担违约责任……还应按搬离前最后一月租金标准按日向甲方支付房屋占用费……”外，其余事实与一审查明的一致。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，曾丽君主张双方的租赁关系已于2019年5月31日实际解除，但未提交证据证明其已于2019年5月31日通知欢乐小镇文化公司解除双方签订的《商铺租赁协议》；欢乐小镇文化公司一审提交的《解除告知函》、邮件查询情况，证明曾丽君于2019年11月14日签收了该告知函。故一审认定双方合同解除时间为2019年11月14日，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，曾丽君二审提交的照片与证人向某的证言仅能证明案涉房屋的现存状态，对此欢乐小镇文化公司并不持异议，但该两份证据均不能达到曾丽君已于2019年5月31日即向欢乐小镇文化公司退还了案涉房屋，故曾丽君应承担举证不能的不利后果，一审判令曾丽君向欢乐小镇文化公司支付至2020年1月15日的物业占用费及资金占用费，并无不当，本院予以支持。 曾丽君认可其所租赁房屋的租金支付至2019年5月31日，则依据《商铺租赁协议》，曾丽君应按欠付租金总额的千分之四，向欢乐小镇文化公司支付自2019年6月1日至2019年11月14日双方解除合同期间的滞纳金。因曾丽君违约，致使《商铺租赁协议》提前解除，依据双方合同约定以及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，曾丽君应向欢乐小镇文化公司支付违约金。故曾丽君主张一审既判令资金占用利息又判令支付违约金不当的理由，本院不予采纳。一审判令资金占用费的起算时间不当，但欢乐小镇文化公司未提起上诉，本院予以维持；一审已酌减违约金为2476.03元，并无不当，本院予以支持。 综上所述，曾丽君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费936元，由曾丽君负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 俊 审 判 员  马翰霖 审 判 员  谭 红 二〇二〇年九月七日 法官助理  刘宁飞 书 记 员  苏 玥