四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初4348号 原告：钟晓明，男，1982年8月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：陈正娇，女，1985年8月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：四川汇安天下电子商务有限公司，住所地成都市温江区光华大道三段1856号3栋3108号。 法定代表人：姚永强，职务总经理。 委托诉讼代理人：代静，四川鑫天律师事务所律师。 第三人：杨清勇，男，1972年12月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：魏小红，女，1970年10月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告钟晓明、陈正娇与被告四川汇安天下电子商务有限公司（以下简称汇安天下公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法由审判员陈永珑适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告钟晓明到庭参加诉讼，被告汇安天下公司的法定代表人姚永强及委托诉讼代理人代静到庭参加诉讼，原告陈正娇未到庭参加诉讼，第三人杨清勇、魏小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟晓明、陈正娇向本院提出诉讼请求：1依法判令汇安天下公司向钟晓明、陈正娇支付违约金174000元，并赔偿钟晓明、陈正娇未收到的房租25000元，并退回代缴税费剩余款172000元，共计371000元；2.本案的诉讼费由汇安天下公司承担。事实与理由:2019年1月27日，汇安天下公司与买方钟晓明、陈正娇，卖方杨清勇、魏小红签订了房屋买卖三方合同，其又分别与卖方杨清勇、魏小红签订附加协议，与买方钟晓明、陈正娇签有商铺订购单，形成230000元的税费差额，由汇安天下公司代收代缴买卖双方房屋交易税费，4月1日在过户活动中汇安天下公司没有缴税，没有履行合同义务,中止过户行为导致合同无法履行，使钟晓明、陈正娇的合法权益受到损害。在房屋买卖合同中第二条规定汇安天下公司（房屋中介）托管买卖双方支付的定金和房款（在商铺订购单中约定的房款包含了税费），同样该条款中规定该房交易相关税费由买卖双方承担，由汇安天下公司代收代缴。同时房屋买卖合同其他违约责任规定：任何一方不履行本合同规定的义务，违约一方向守约一方支付总房价款20%的违约金。在该房屋买卖合同履行过程中，汇安天下公司不按合同约定的义务履行，且不按照中介行业行规最起码的常识和经验，出现很多错误和失误。直至现在由于汇安天下公司未按照约定办理过户手续及交付房屋，且强制扣留钟晓明、陈正娇交付的代缴税费，导致钟晓明、陈正娇利益受损，特提起诉讼，望判如所请。 汇安天下公司答辩称，2019年4月1日没有成功办理房屋过户手续，是因为卖方对案涉商铺仍有银行按揭未予清偿，而非是汇安天下公司未缴纳税费导致的。且案涉房屋买卖合同及附加协议并未约定汇安天下公司须在2019年4月1日前向税务机关缴纳税费完成过户，汇安天下公司并不存在违约行为。2020年1月7日11时35分汇安天下公司已向成都市税务局缴纳案涉房屋交易税费27527.6元。此时案涉房屋已经可以正常办理过户手续。是卖方杨清勇、魏小红和买方钟晓明、陈正娇自己不同意办理过户，与汇安天下公司无关。关于钟晓明和陈正娇诉讼请求中主张的“未收到的房租25000元”，已由（2019）川0114民初8336号调解书第一条确定由杨清勇、魏小红于2019年12月31日向钟晓明、陈正娇支付。根据《民事诉讼法》第一百二十四条的规定，对于钟晓明和陈正娇起诉中主张25000元租金的诉讼请求，法院应当不予受理。关于代缴税费的剩余款，应为汇安天下公司的居间收益，汇安天下公司完成了居间义务，居间费用是合理收入。而税费的不确定性，钟晓明和陈正娇一开始便是知道的。关于钟晓明和陈正娇诉称的汇安天下公司故意拖延到2019年8月过户，无相应的证据支撑。关于钟晓明和陈正娇诉称的多余税费应当退还，在房屋买卖合同的第8条约定的很明确，且附加协议中也约定明确，其意并不有退还的意思，且退还多余税费不符合市场的交易规则。 杨清勇、魏小红辩称，少缴的税款应当归杨清勇、魏小红所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据本案证据及各方当事人陈述，本院认定如下事实： 2019年1月27日杨清勇、魏小红（甲方）、钟晓明、陈正娇（乙方）与汇安天下公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将其所有的坐落在成都市新都区大丰街道大天路439号11栋1单元58号的房屋出让给乙方，房屋成交价为870000元。关于汇安天下公司的义务，合同第二条约定：“丙方义务：1.见证并监督本合同的执行。2.协助办理该房屋过户等相关手续。3.托管甲、乙双方支付的定金、房款。4.甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、协助办理房屋产权过户等服务。与该房屋交易相关的税费用按国家和成都市有关规定执行，由甲、乙双方承担，由丙方代收代缴”。关于违约责任，除甲乙双方的约定外，合同第七条第四款还约定：“任何一方不履行本合同约定义务，导致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款20%的违约金。”同日，汇安天下公司（丙方）又与杨清勇（甲方）签订一份《附加协议》（以下称为《附加协议1》），约定：“1.第一笔款350000元整于2019年1月27日付清。尾款520000元整将于2019年4月1日付清。若未按时付款或交房违约方将承担总房款20%违约金。2.所有税费由丙方支付。3.租房押金5000元整为原房东所有。乙方2019年3月1日起收取租金。”同日，汇安天下公司（丙方）又与钟晓明（乙方）签订一份《附加协议》（以下称为《附加协议2》），约定：“1.第一笔款450000元整于2019年1月27日付清。第二笔款100000元整于2019年1月30日前付清，尾款550000元整将于2019年4月1日付清。若未按时付款或交房违约方将承担总房款20%违约金。2.所有税费由丙方支付。3.租房押金5000元整为原房东所有。乙方2019年3月1日起收取租金。” 另查明： 一、2019年9月11日，钟晓明、陈正娇以杨清勇、魏小红为被告、汇安天下公司为第三人提起房屋买卖合同纠纷一案，要求杨清勇、魏小红将案涉房屋过户给钟晓明、陈正娇，并向钟晓明、陈正娇支付违约金220000元及返还从2019年4月1日至交房为止的房屋租金。该案经本院调解，作出（2019）川0114民初8336号调解书：“一、杨清勇、魏小红于2019年12月31日前配合钟晓明、陈正娇办理位于成都市新都区大丰街道大天路439号11栋1楼58号房屋（权0359823）的过户手续，将该房屋所有权过户登记至钟晓明、陈正娇名下；于2019年12月31日向钟晓明、陈正娇支付租金25000元；二、钟晓明、陈正娇于2019年12月31日前向杨清勇、魏小红支付购房尾款520000元；于2019年12月31日前向汇安天下公司支付30000元；三、过户税费以不动产登记中心核算为准，税费差价由钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红、汇安天下公司三方各分摊三分之一；四、杨清勇、魏小红于过户递件次日将案涉房屋以现状交付给钟晓明、陈正娇；五、案件受理费、保全费共计7517元，由钟晓明、陈正娇负担3759元，杨清勇、魏小红负担3758元，此款钟晓明、陈正娇已缴纳，杨清勇、魏小红于2019年12月31日前将3758元支付给钟晓明、陈正娇；六、各方履行完上述义务后，钟晓明、陈正娇放弃本案其他诉讼请求。” 二、汇安天下公司提供《存量房评税价格确认单》、《税款信息表》、《房产交易申报表》、账户明细，拟证明其已在2020年1月7日向国家税务总局成都市税务局缴纳房屋交易税费共计27755.2元。 三、关于居间费，在庭审中，三方均认可应当支付居间费，居间费由买方（钟晓明、陈正娇）承担。具体为买方支付的买价减去卖方收取的卖价，得到的差价除去应付的税费，剩余部分为居间费。关于交易税费，钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红称在签订《房屋买卖合同》时汇安天下公司告知双方约为200000元左右，但在三方达成（2019）川0114民初8336号调解书中的协议内容前，钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司工作人员曾两次前往不动产登记中心窗口查询，得知案涉房屋交易税费为258000元，超过各方的预期，因此钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司在本院（2019）川0114民初8336号案件中达成调解协议，并约定第三条的内容，税费差价由钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红、汇安天下公司三方各分摊三分之一。但后因政府重新评估后交易税有所降低，案涉房屋的交易税费为27755.2元。钟晓明、陈正娇要求按照预付的200000元交易税费减去实际支付的交易税费27755.2元后，由汇安天下公司返还剩余的172000元。 四、杨清勇、魏小红在达成（2019）川0114民初8336号调解书中的协议内容前已收到房款350000元，达成调解协议后，杨清勇、魏小红收到钟晓明、陈正娇的转账477910元。杨清勇、魏小红共计收到房款827910元，与870000元的房屋成交价差额42090元。该42090元的构成为：杨清勇、魏小红应当支付给钟晓明、陈正娇的租金25000元、诉讼费和保全费3758、房租押金5000元、一月份和二月份的租金8332元。汇安天下公司共计收到钟晓明、陈正娇支付的200000元。 五、杨清勇、魏小红为证明汇安天下公司拖延办理过户手续，提交了名为“富太太商铺处理群”的微信群聊天记录。在该聊天记录中，双方就房价差不足支付交易税费进行协商，但并未达成一致意见。 以上事实有《房屋买卖合同》、《附加协议1》、《附加协议2》、《存量房评税价格确认单》、《商铺订购单》、《税款信息表》、《房产交易申报表》、账户明细、（2019）川0114民初8336号调解书、庭审笔录及当事人陈述等证据在卷予以证明。 本院认为，《房屋买卖合同》及《附加协议1》、《附加协议2》系钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司自愿签订，其内容不违反法律禁止性规定，上述协议合法有效，各方均应按约履行。在上述合同中，汇安天下公司系居间方，提供了居间服务，在本案中，无证据证明汇安天下公司履行的居间义务不符合约定，故本院对钟晓明、陈正娇要求汇安天下公司承担违约责任的请求不予支持。 关于钟晓明、陈正娇主张的未收到的房租25000元的请求，该25000元房租应由案涉房屋的承租方支付，汇安天下公司并无支付义务，《房屋买卖合同》及补充协议也并未约定汇安天下公司负有垫付义务或担保责任，故对钟晓明、陈正娇该项主张本院不予支持。 关于居间费，根据各方当事人陈述，居间费为房屋买价1100000元与卖价870000元的差价230000元，再减去实际支付的交易税费，差额部分为居间费。虽然钟晓明、陈正娇、杨清勇、魏小红及汇安天下公司在本院（2019）川0114民初8336号案件中已就上述事宜达成协议，但达成该协议时是建立在房屋交易税费为258000元的基础上，而在案涉房屋办理过户手续时，因政策调整实际支付的交易税费为27755.2元，该情况系合同双方均无法预料的情况，且实际支付的数额与双方预估的数额差额巨大，由于决定合同缔约条件的基础事实发生了改变，继续履行合同则汇安天下公司会因此获利巨大，而对钟晓明、陈正娇明显不公平，此情况符合《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的”的规定，故本院根据公平原则，根据本案实际情况，酌定汇安天下公司退还钟晓明、陈正娇80000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条/第六十条第一款/五十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款/第一百三十四条第一款/第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川汇安天下电子商务有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内给付钟晓明、陈正娇80000元； 二、驳回钟晓明、陈正娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3433元（已因适用简易程序而减半收取），由钟晓明、陈正娇自行负担2533元，由四川汇安天下电子商务有限公司负担900元。（此款钟晓明、陈正娇已垫付，执行时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈永珑 二〇二〇年九月二十一日 书记员  吴 洋