河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初10721号原告：**，男，汉族，1987年2月24日出生，住河南省新密市。委托代理人：白晓宏，河南国基律师事务所律师。被告：王珍，女，汉族，1973年1月16日出生，住郑州市金水区。委托代理人：岳亚，河南豫龙律师事务所律师。原告**诉被告王珍委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**及其委托代理人白晓宏，被告王珍及其委托代理人岳亚均到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、王珍返还**6个月（2020年1月15日至2020年7月15日）管理费实际为租金80万元、押金20万元、私自抵押设备、物品及损失增加至1421200元；2、诉讼费由王珍承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月15日签订委托管理合同，期限为8年，合同约定由原告独自经营，每年向被告交纳租金160万元，2019年7月向被告交纳2019年7月至2020年7月租金160万元，因该房屋无法办理消防手续，多次被查处、罚款，甚至停业整顿。至2020年1月24日被关闭至今。又因被告未向房屋所有权人交纳租金，致使房屋被所有权人强行收回，且被告将我方前期投入的装修、家居、各种设备物品私自抵押给房屋所有权人，现该房已被房屋所有权人重新对外出租。被告答辩称：原告的诉讼请求没有事实与法律依据，原告在其诉状中所诉称的事实与理由不能成立。其理由是原、被告双方于2017年7月13日签订委托管理合同一份，名为委托管理合同，实为房屋租赁合同，租赁期限为8年从2017年7月15日起至2025年7月14日止，面积共计2100平方米，位于姚寨路××广场××楼××层，包括一楼大厅、餐厅、另有40间客房，交付给原告使用的是被告投入600多万元装修一新的慢生活精致酒店，包括客房内全部物品，有原告店长2017年7月15日签字为证，该物品是被告让原告无偿使用的，但前提是原告必须履行8年的租賃合同。高档精品酒店的装修期也就三年左右，原告使用了近三年后提出不再租用显然毫无道理；双方所签订的委托管理合同原、被告双方并未协商解除、也没有终止、更没有期满，被告要求双方继续履行该合同；原告所诉称的无法办理消防手续与事实不符，该租赁物是经过消防验收合格的，有郑州市公安消防支队出具的消防验收意见书，原告需要自己再去办理二次消防手续，是原告未办理消防手续的原因才导致的消防罚款、甚至停业整顿，该原因与被告无关，至于原告所诉称的房屋的所有权人强行收回房屋更是无从谈起，被告与房屋所有权人签订有自2018年8月l日起12年的租赁合同，合同期限为2018年8月1日至2030年8月1日，该合同同样没有解除与终止，该合同依然是合法有效。综上所述，原、被告双方的合同没有依法解除、双方未办理该租赁物及室内物品的交接手续、原告未支付所使用物品期间的折旧费用，现原告要求被告返还租金、押金的时机尚未成就，被告更未抵押原告的物品，原告的诉讼请求不能成立，被告建议法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交证据如下：1、委托管理合同；2、被告出具收条及转款凭证、结婚证；3、郑州市公安局消防支队建设工程消防验收意见书，郑公消验字（2014）第0628号；4、声明；5、疫情小区相关通知；6、与房东谈话录音；7、物品损失清单及价值。被告向本院原告向本院提交证据如下：1、2017年7月13日原被告双方签订的《委托管理合同》；2、2018年8月1日被告与郑州市金水区丰产路街道办事处常寨村民委员会第三村民组签订的《房屋租赁合同》；3、原告店长签字的《物品统计表》共计5页；4、2015年6月18日，被告与河南省邵氏装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》及《工程现场增项签证单》各一份；5、2016年12月被告与郑东新区元素家居商行签订的家具购销合同一份；6、2017年4月17日郑州市公安消防支队郑公消审字（2014）第0340号建设工程消防设计审核意见书复印件一份；7、2014年8月19日郑州市市公安消防支队郑公消审字（2014）第0628号建设工程消防验收审核意见书复印件一份；8、2011年4月25日的建设用地规划许可证、2014年3月4日的建设工程规划许可证、2017年11月20日的房屋产权单位确认书复印件各一份；9、原被告聊天记录打印件一份。经审理查明，2017年7月13日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《委托管理合同》一份，主要载明，甲方委托乙方自主经营位于郑州市××楼××层，共计2100平方米的房屋。二、委托管理要求2、乙方自行承担经营期间所使用的一切费用。3、甲方应保证该房屋合法有效，如有第三方干扰乙方合法经营，甲方应配合乙方各项协调工作。三、委托期限（1）甲、乙双方合作期限为8年从2017年7月15日起至2025年7月14日止。三、委托管理事宜约定1、双方同意本合同自签字盖章之日起生效，乙方须每年向甲方支付人民币160万元（大写壹佰陆拾万元整）。租金按每年支付。2、房屋押金20万元（贰拾万元整）。合同期满，乙方结清所有费用后，甲方无息退还给乙方等内容。2017年7月15日，被告出具《收条》一份，载明，今收到**转来房屋押金20万元整。2019年6月20日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账500000元，并附言：金豆豆宝贝金成店房租；2019年7月15日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账500000元，并附言：金豆豆宝贝金成店房租；2019年8月5日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账300000元，并附言：金豆宝贝金燕；2019年10月10日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝金成店金燕；2019年10月14日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝月子会所金成店金燕；2019年12月1日，原告通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝金成店房租2019.7-2020.7已转完。被告提交原、被告的微信聊天内容显示：2020年2月26日，原告：姐姐，实属无奈，两大危机，导致我们这些重资产行业，无法经营。2020年2月26日下午13：32原告向被告发动《声明》一份，载明，王珍你好：我单位租用位于郑州市××时代广场××楼以来，深受贵方的照顾与支持，由于房屋性质问题，消防许可证始终没有解决。另今年的疫情开始后，金成时代广场3号楼有确诊病例，小区实行全面封闭，造成我会所全面停止营业。故提出提前退租的申请。我单位于2020年2月1日起将房屋营业权交还于贵处，特此声明，落款处有郑州市金水区金豆宝贝家政服务部，2020年2月1日，并盖有郑州市金水区金豆豆宝贝家政服务部印章。2020年2月26日晚上18：13，被告：**（郑州市金水区金豆宝贝家政服务部）你好：你于2020年2月26日下午于微信上发给我的声明已收悉，现针对声明内容回复如下：1、你所提出的提前退租的要求，我们表示异议，之前我们之间签订的合同目前不具备解除条件。2、我所出租给你的房屋本身具备消防手续，因经营需要产生的二次消防报验应由你方自行申报。3、由于疫情而对你的经营所造成的影响，我感同身受表示理解，我也愿意回去后与你协商如何减少损失。4、目前由于受到疫情和国家及地方政策的影响，我仍滞留在外省，目前无法回郑州，由于小区管制也没法派人去交接房屋。如你方确定要提前退租，也请等疫情稳定，政策允许，我回去之后再就具体解约事项和交接问题与你方进行沟通。2020年3月7日上午10：52，原告：姐姐，你看你什么时候回来或者你安排人进行交接。被告：根据疫情情况，政府政策，以及我们小区的管控情况而定回去的时间。2020年3月13日下午15：21，原告：姐姐现在金城扫码可以进了，你看安排谁去看一下交接交接。被告：一、截止到现在我们小区依然对外省回去的人要求隔离14天；二、我的事情只能我解决，没人能代替。请耐心一点。2020年3月26日上午09：03，被告：什么手续都没办为什么要搬东西？原告：这是我们自己的床垫。被告：在交接之前不应该先动东西，以免引起不必要的误会。我刚回来两天，因为这个疫情，社区要求外省回来在家自行观察一个礼拜，不急于这几天吧。原告：能有啥误会姐姐，我也不会乱搬东西。2014年8月19日，郑州市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》（郑公消验字［2014］第0628号），主要载明，……3#楼地下2层，地上32层，地上1-3层为商业，4-32层为住宅，……综合评定该工程的消防验收内容复验合格并提出以下意见：……4、该工程如需扩建、改建（含室内装修）和功能变更，应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和验收等内容。原告提交涉案房屋处张贴的“招商”照片一份，主要载明：此房整体出租4楼5楼，面积1700平方，价格面议，招商电话：136××××6666侯先生；189××××0015姚先生；139××××3373朱先生，落款时间为2020年4月10日。庭后询问案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组联系人侯书峰，其认可上述招商信息系其所贴，当时被告王珍于2020年4月7日表示不再租赁涉案房屋，所以重新招商。另查明，2018年8月1日，被告王珍、案外人王宇作为承租方（乙方）、案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组作为出租方（甲方），双方签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：甲方将坐落于郑州市金水区黄河路金城时代广场3号楼一层大厅、四层、五层房屋出租给乙方，租赁用途为办公及商业经营，租赁期限为12年，自2018年8月1日至2030年8月1日止，房屋租金为每月75万元，年度租金为90万元，租金的支付方式为季度，房屋租金每2年递增一次，从第2020年开始递增，按照上年度租金5%的比例递增，甲方指定的负责人为侯书峰，联系方式为：136××××6666等内容。被告提交《中国工商银行境内汇款电子回单》显示：被告王珍通过其尾号为3785的中国工商银行账户向案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组，尾号为2012的账户转款225000元，附言：房屋租金。2020年4月10日，被告王珍向案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组联系人侯书峰发短信称：侯队长您好！最近几天我一直在跟股东们商议所租赁物业后续问题，由于受此疫情不可抗力因素的影响，加上对后续经营不乐观，大部分股东都不愿继续注资，后续经营难以为继，以及村里租金又不给相应的减免。…………经大部分股东商议，不再继续经营了。现我正式单方终止与村里的合同，店内装修及物品作为房租补偿给村里……。2020年7月27日，郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组指定负责人侯书峰出具《证明》一份，载明，兹证明王珍将房租交至2020年1月1日，剩余房租正在协商。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉称因涉案房屋没有办理消防许可手续致使其无法经营，但根据2014年8月19日，郑州市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》载明综合评定该工程的消防验收内容复验合格，如工程需要功能变更，应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和验收，现原告未提交证据证明涉案房屋进行功能变更时无法通过消防审核和验收从而影响其实际经营，且原告亦未提交证据证明曾多次要求被告配合进行消防审核和验收，被告不予配合，故原告的该项诉称，本院不予采信。原告诉称因被告拖欠案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组致使其无法经营，现根据郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组出具的《证明》和被告与郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组的短信聊天内容能够证明被告未支付2020年1月1日之后的租金且被告于2020年4月10日明确表示解除其与郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组的租赁合同，故被告应向原告退还2020年4月10日至2020年7月15日的租金即422222.22元。原告诉请因疫情等不可抗力致使合同无法履行，介于原告租赁涉案房屋用于月子会所经营系受疫情影响严重的行业，且在疫情期间原告未能正常运营，本院酌定自2020年2月1日至4月9日之间的租金，原、被告各承担50%，即被告退还原告租金155555.55元。综上，被告共应退还原告租金共计577777.77元，原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。关于押金，根据原告与被告的微信聊天内容和双方的合同履行情况，双方对于合同无法继续履行均存在过错，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，被告应退还原告押金10万元为宜，原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。关于原告诉请的设备、物品的损失，原告未提交证据证明剩余具体物品的数量及价值且被告同意协助原告取回物品，故原告应在双方进行交接后再另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王珍于本判决生效后十日内退还原告**租金577777.77元、押金100000元；二、驳回原告**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。案件受理费减半收取为8250元，由原告负担2961元，被告负担5289元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  崔全琪二〇二〇年九月十四日书记员  胡天一