淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020)苏0812民初4819号原告：c黄某某，女，1980年8月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：薛忠凯，毛路（实习），江苏安淮律师事务所律师。被告：郭某，男，1979年4月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：c，男，1938年4月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王桂芳，女，1943年7月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。三被告共同委托诉讼代理人:王洪磊，江苏益新律师事务所律师。第三人：江苏淮安工业园区清浦工业园工业新区管理办公室，住所地淮安市清江浦区浦发大道6号。法定代表人：杨金华，该单位主任。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航律师事务所律师。原告黄某某诉被告郭某、郭瑞宝、王桂芳、第三人江苏淮安工业园区清浦工业园工业新区管理办公室（下称新区管理办)分家析产纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人薛忠凯，被告郭某、王桂芳及三被告委托诉讼代理人王洪磊，被告新区管理办委托诉讼代理人马泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求:依法对位于淮安市清江浦区和平良种场拆迁安置房5套（其中一套为金康花园B6栋103室，另外4套是否建好不清楚，具体位置不清楚）、过渡费等拆迁所得、树木进行析产分割。事实和理由：原告与被告郭某原系夫妻关系，双方于2020年6月22日协议离婚。被告郭瑞宝与被告王桂芳系夫妻关系，为被告郭某父母。原告和被告郭某于××××年××月登记结婚，婚后原告和被告郭某在清江浦区和平良种场被告郭瑞宝、王桂芳老宅旁新建六间楼房(三层每层二间）、一间厨房、一间大机库。2016年7月，原告与郭某的上述房屋连同被告郭瑞宝、王桂芳老宅一起被第三人拆迁，并以郭某名义签订拆迁安置协议，共计安置五套房屋。原告与郭某离婚时就安置房、其他拆迁所得以及种植的树木如何分割未达成协议，双方约定另行处理。综上所述，原告为妥善处理分割房屋拆迁安置房等财产，经协商不成，现依法起诉，请求人民法院依法析产分割。被告郭某、郭瑞宝、王桂芳辩称,关于拆迁安置房过渡费，拆迁安置房所在的老房屋并非原告及被告郭某所建，而是被告郭瑞宝、王桂芳所建，所以拆迁安置房与原告无关。关于原告诉称的树木，该树木系被告王桂芳承包，与原告无关。此外，因房屋拆迁所得5套房屋，目前只拿到了1套房屋，另外4套房屋具体位置目前不清楚，截止目前可能4套房屋还没盖好，即使原告要求分割5套房屋，也无法分割。被告第三人新区管理办辩称，本案所涉及拆迁安置房、过渡费、拆迁所得以及树木析产与第三人无关。原告要求分割的5套房屋中，其中1套房屋位于金康花园B6幢103室，已经由被告郭某领取，另外4套未交付，也没有盖好，具体位置尚不确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄某某与被告郭某原系夫妻关系。被告郭瑞宝、王桂芳系被告郭某的父母。××××年××月××日，原告黄某某与被告郭某登记结婚，2013年7月3日两人在民政局协议离婚，2015年11月13日复婚。2016年6月22日，被告郭某（乙方）与第三人新区管理办（甲方）签订《淮安市集体土地拆迁补偿安置协议》，郭某将其家庭共有的淮安市清江浦区和平良种场房屋交由新区管理办拆迁，协议约定：“一、被拆迁房屋货币补偿218193.4元；二、附属物、装饰、装潢及院内花草树木补偿款合计118956元；三、其他补助费：搬家费700元，农具补助费500元，临时安置补偿费20954.4元，奖金5000元，残疾5000元（被告郭瑞宝残疾），合计32154.4元；四、乙方应付甲方安置用房费用288987.5元（其中金康花园90平方米1套、盐湖花园105平方米2套、盐湖花园90平方米1套、盐湖花园70平方米1套）；五、经费结算：乙方各项补偿费相加充抵后乙方应得补偿款80316.4元；六、安置房款中不含楼层系数及车库价款，待回迁按实结算，过渡期从乙方交房之日起计算，面积奖26193元，大机2000元。”郭某在协议“被拆迁人”处签字。2016年7月19日，经新区管理办和被告郭某户结算，被告户共应领取拆迁安置补偿费合计133130.2元，该款由原告黄某某领取。2017年12月28日，被告户补交车库款及房屋补差款8801.86元后从新区管理办领取金康花园B6幢103室房屋1套，房屋实际面积为109.55平方米。2020年4月24日，郭某诉至本院，要求与黄某某离婚，经本院调解，双方于同年6月22日达成如下协议：一、郭某要求离婚，黄某某表示同意。二、婚生女郭安蕊随黄某某共同生活，郭某自2020年7月起于每月15日前支付郭安蕊抚养费1000元，如郭安蕊单次医疗费医保报销以外部分超过500元，则由郭某凭郭安蕊的正规医疗费票据另承担该费用的一半。上述费用支付至郭安蕊独立生活时止。三、在不影响郭安蕊正常学习和生活的情况下，郭某可随时探望郭安蕊，黄某某应予协助。四、位于淮安市清江浦区建筑面积为78.14平方米房屋一套（现登记于黄某某名下），郭某放弃对该房屋的分割，双方自愿将该房屋赠与郭安沁、郭安蕊各半所有，待房屋符合办证手续时由双方协助将该房屋过户至郭安沁、郭安蕊名下，每人各享有50%份额。上述房屋尚欠剩余贷款由黄某某负责偿还，黄某某对该房屋享有居住权。五、婚后购买的苏Ｈ×××××福特福睿斯轿车一辆归郭某所有，黄某某放弃分割。六、婚后夫妻共同债务：欠郭某父母8万元由郭某负责偿还，欠黄某某父母3万元由黄某某负责偿还。七、原、被告家庭位于清江浦区和平良种场的土地（郭某4亩、黄某某3亩、郭安沁3亩、郭安蕊3亩），自2020年7月起上述土地的流转费用由各人按照名下土地亩数各自享有，其中郭安蕊成年之前的土地流转费用由黄某某代为领取。八、关于位于清江浦区和平良种场老家房屋拆迁安置5套房屋及其他拆迁所得（拆迁档案号：农场地块027）、树木由双方另行处理。九、双方其他无争议。十、案件受理费240元，减半收取计120元，由郭某承担。另查，被告郭瑞宝与王桂芳均系和平良种场职工。2002被告家购买杨树树苗数百棵，栽种在良种场的土地上。2020年6月，被告王桂芳将树木出售共得款6.5万元，扣除交纳给和平良种场的2.6万元后，被告共得款3.9万元。黄某某、郭某婚后在和平良种场居住生活约两年时间，后搬入淮安市区生活工作。原、被告应分得拆迁安置房屋5套，但至今仅领取一套，其余四套未领取，且原、被告及第三人均称对该四套房屋座落何处、是否建造、面积大小等情况不清楚。本院认为，一、关于淮安市清江浦区和平良种场拆迁安置房5套、过渡费等拆迁所得是否已经具备分割条件的问题。原、被告共有的和平良种场房屋被拆迁后，至今只领取一套安置房屋，其他安置房屋位置、面积均不详，在此情况下，原告要求对五套安置房屋进行分割，属于诉讼请求不明确，本院对此难以处理。此外，原告要求分割过渡费等拆迁所得，因房屋并未分配完毕，原、被告与第三人的最终结算并未完成，最终的拆迁所得数额不清，原告要求分割条件亦未成就。综上，原告在拆迁未最终结算的情况下要求分割拆迁房屋及拆迁所得，条件暂不成就，本院不予支持。原告可待拆迁房屋交付完毕且最终结算后另行主张分割拆迁房屋及拆迁所得。二、关于树木出售款应否分割的问题。根据本案查明的事实，原告黄某某、被告郭某婚后主要居住在淮安市区，在和平良种场生活时间较短，可以认定涉案树木的管理主要由被告郭瑞宝与王桂芳负责。鉴于原告也曾在和平良种场居住生活，参与家庭劳动也合乎情理，故本院酌定树木出售款3000元归原告所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郭某、郭瑞宝、王桂芳于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄某某树木出售款3000元。二、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告黄某某负担2200元，被告郭某、郭瑞宝、王桂芳负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  李   洪   昌二〇二〇年九月一日法官助理  孙玉玲书记员刘曦