陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3958号 原告：榆林市民泰物业管理有限公司，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园区建业大道融智大厦A座18层，统一社会信用代码：91610800567137665X。 法定代表人：胡飞飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李红利，男，该公司副总经理。 被告：田某，。 委托诉讼代理人：贺强，男，1986年11月13日出生，汉族，陕西省吴堡县人，住陕西省榆林市榆阳区， 原告榆林市民泰物业管理有限公司与被告田某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告榆林市民泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人李红利到庭参加了诉讼，被告田某未到庭，其委托诉讼代理人贺强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告榆林市民泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求为：1.依法判令被告立即支付所欠原告物业管理服务费2226元、电梯费592元、生活垃圾费144元、暖气费6400元，共计9362元，并承担迟延支付金额30%的违约责任2808.60元，共计12170.6元；2.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年8月9日，榆林市统原房地产开发有限公司（甲方）与榆阳区长城路杏焉村民委员会（乙方）及原告榆林市民泰物业管理有限公司（丙方）签订了物业服务合同，约定：甲方、乙方将银杏雅苑小区委托于丙方实行物业管理，并委托乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯使用费、水费、电费、暖气费、垃圾清运费等；委托管理期限为10年，自2016年9月1日起至2026年9月1日止；物业服务管理费住宅按照每月每平米0.85元计算，电梯费一楼0.1元、二楼0.2元、从三楼开始每层增加0.026元每平米每月；卫生费每平米每月0.28元；暖气费住宅5元每月每平米。上述物业管理服务费等均以房产证面积按年收取，每半年收取一次，发出缴费通知15日内将上述费用交至银杏雅苑物业管理处。暖气费于每年10月1日发布通知，25日前交付至银杏雅苑物业管理处。业主和物业使用人逾期交纳前述费用的，从逾期之日起每天按应交费用的千分之五缴纳滞纳金。后因业主反映卫生费收费略高，经原告与榆阳区长城路街道杏焉村民委员会口头协商，将卫生费每月每平米0.28元调整为每户每月8元，调整后，2017年9月21日至2017年12月31日卫生费按照每月每平米0.28元、2018年1月1日至2019年3月31日卫生费按照每月每户8元收取。因天然气价格整体上涨，暖气费同时做了相应的调整，上调了0.5元每月每平米，调整后，2017－2018年住宅暖气费按照每月每平米5元收取，2018－2020年住宅暖气费按照每月每平米5.5元收取。被告田某居住于该小区5号楼3单元302室，面积为145.47㎡，自2018年10月1日起至2020年3月31日止，被告田某共计下欠原告物业费2226元、电梯费592元、生活垃圾费144元及2018年至2019年中三个月的暖气费、2019至2020年取暖费共计6400元，合计欠费9362元。被告作为业主与原告建立了物业服务合同关系。被告未能按照合同约定及法律规定，足额向原告支付有关物业管理服务费用等费用，原告按照迟延支付金额的30%要求被告承担违约责任，于法有据。为此，原告诉至法院，望支持诉讼请求。 被告田某辩称，原告诉请的物业管理费、电梯费、生活垃圾费清运费均无异议。对暖气费和滞纳金有异议，本被告一直未享受到供热服务，冬天家里温度较低，物业公司一直未作处理，暖气费收费标准应为每月每平米5元，并非原告诉称的5.5元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的物业服务合同、天然气购气发票、公告一份，证明原告履行物业服务合同，并向天然气公司购买天然气提供供暖服务，因天然气价格上涨，2018年6月2日公布并张贴公告，将暖气费调整至5.5元每月每平米。被告对真实性无异议，对证明目的有异议，调整天然气费用并未告知被告，对购买的天然气是否用于供热不知情。本院认为原告提交的证据能够证明原告为被告提供物业服务及费用标准的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月9日，原告（丙方）与榆林市统原房地产开发有限公司（甲方）、榆阳区长城路街道杏墕村民委员会（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲、乙方将银杏雅苑小区委托于丙方实行物业管理，并包含榆阳区长城路街道杏焉村委会办公楼和幼儿园供暖。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理事项：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费。2、电梯使用费（包括电梯年检费，维保及维修费）。3、水费。4、电费。5、暖气费。6、车辆管理费。7、垃圾清运费。8、消防年检维护费用。9、高压配电柜年检维护费用。委托管理期限为10年，自2016年9月1日起至2026年9月1日止。乙方服务项目和收费标准如下：1、物业管理服务费：住宅0.85元每平米每月；商业3.5元每平米每月。2、电梯费一楼0.1、二楼0.2、从三楼开始每层加0.026元每平米每月。3、水费：住宅3.55元/吨；商业4.5元/吨。4、电费：住宅0.6元/度；商业0.85元/度。5、卫生费：0.28元每月每平米。6、车位管理费：70元每位每月。7、采暖费：住宅5元每月每平米；商业8元每月每平米。甲、乙、丙三方可根据物业行业整体收费标准和国家有关规定，适当调整物业管理费收取标准。合同还约定了其他内容。后因业主反映卫生费收费略高，天然气价格上涨，原告与榆阳区长城路街道杏焉村民委员会协商，2018年1月1日至2019年3月31日卫生费按照每月每户8元收取，取暖费住宅按照每月每平米5.5元收取。 被告田某系银杏雅苑小区5号楼3单元302室业主，房屋面积为145.47㎡。原告榆林市民泰物业管理有限公司为被告田某所在银杏雅苑小区提供了物业管理服务及供暖服务，被告田某作为业主下欠原告榆林市民泰物业管理有限公司物业费2226元、电梯费592元、生活垃圾费144元；自2019年11月1日至2020年3月31日的取暖费和2018年-2019年度中三个月取暖费6400元。 本院认为，原告榆林市民泰物业管理有限公司与榆林市统原房地产开发有限公司、榆阳区长城路街道杏墕村民委员会签订的物业服务合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对银杏雅苑小区业主均具有法律约束力。原告按约提供了物业服务及供暖服务，被告拖欠服务费用，构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。故原告榆林市民泰物业管理有限公司主张判令被告田某支付其拖欠的物业管理服务费2226元、电梯费592元、生活垃圾费144元、暖气费6400元，共计9362元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告提出暖气费计算标准问题，根据合同约定，可以进行调整，原告降低生活垃圾费收费标准、调高取暖费收费标准，符合约定、实际需要及公平原则。被告提出原告提供服务不合格的抗辩理由，因其未能提供证据佐证，不予采纳。原告主张被告承担迟延支付金额30%的违约责任的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告田某支付原告榆林市民泰物业管理有限公司拖欠的物业管理服务费2226元、电梯费592元、生活垃圾费144元、暖气费6400元，共计9362元； 二、驳回原告榆林市民泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告榆林市民泰物业管理有限公司负担10元，由被告田某负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  李雯 二〇二〇年九月一日 书记员  刘琅