四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1324民初1410号 原告:四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地为四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周茂林，男，汉族，生于1972年4月29日，住四川省仪陇县。 被告：杨继明，男，汉族，生于1973年9月2日，住四川省营山县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告杨继明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，于2020年9月8日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托代理人周茂林到庭参加诉讼，被告杨继明经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金1430000元及资金利息至清偿之日止（含逾期罚息）；2.判令原告对被告杨继明所有的位于营山县，营山县小桥镇小北街2层1号、5层1号、7层1号房屋的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费及实现债权的一切费用。事实及理由：原、被告分别于2015年2月14日、2016年7月26日订立了《个人借款合同》，借款金额分别为1000000元何480000元，两笔借款分别于2018年2月13日到期和2019年7月25日到期；执行月利率分别为9.66‰和8.97‰,按月结息，到期还本；为保障债权实现，并以被告所有的位于位于营山县，营山县小桥镇小北街2层1号、5层1号、7层1号房屋为两笔借款提供抵押担保，分别签订了《最高额抵押合同》和《抵押合同》并办理了抵押等登记。原告履行了放款义务，被告没有按照约定还款，经被告多次催收未果，截止2020年2月21日，被告两笔欠款本金分别为950000元和480000元，利息分别为284132.81元和135698.16元。为维护原告合法权益，特具状人民法院，请求判如上所请。 被告杨继明未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 一、2015年2月14日，原告与被告杨继明订立了《个人借款合同》，约定原告向被告杨继明提供贷款，用途为装修及经营，双方约定循环使用借款额度1000000元，约定执行月利率9.66‰，每月20日为结息日，逾期利息在执行利率基础上上浮50%，2018年2月15日到期；双方合同约定由被告承担原告实现债权所实际发生的费用。被告以其所有的位于营山县（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00672号））、1层66号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00671号））、2层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00673号））房屋提供抵押担保，双方于2015年2月24日签订了《最高额抵押合同》，约定对担保范围为主合同项下本金1000000元（含复利和罚息）、违约金…等实现债权费用，并办理了抵押登记，原、被告到营山县房地产管理局办理了房屋抵押权登记，他项权证号为营房他证营字第××号。原告于2015年2月16日向被告杨继明发放了借款1000000元，执行月利率9.66‰，借款到期后，被告没有按照约定或催收后的约定还款，该笔借款截止2020年2月21日，下欠本金950000元，利息284132.81元。 二、2016年7月26日，原告与被告杨继明订立了《个人借款合同》，约定原告向被告杨继明提供贷款，用途为食堂维护及日常开支，双方约定非循环使用借款480000元，约定执行月利率8.97‰，每月20日为结息日，逾期利息在执行利率基础上上浮50%，2019年7月25日到期；双方合同约定由被告承担原告实现债权所实际发生的费用。被告以其所有的位于营山县（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00676号））、7层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00678号））房屋提供抵押担保，双方于2017年7月26日签订了《抵押合同》，约定对担保范围为主合同项下本金480000元（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、公告费…等实现债权费用，并办理了抵押登记，原、被告到营山县房地产管理局办理了房屋抵押权登记，他项权证号为营房他证营字第××号。原告于2016年7月28日向被告杨继明发放了借款480000元，执行月利率8.97‰，借款到期后，被告没有按照约定或催收后的约定还款，该笔借款截止2020年2月21日，下欠本金480000元，利息135698.16元。 以上事实有原告提交的被告的身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据、借款承诺书、抵押承诺书、抵押物品清单复印件、房屋他项权证复印件、房屋产权证复印件及庭审查明的事实佐证（前述原件在庭审质证后原告予以领回）。 本院认为，被告与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同。原告依约向被告发放了贷款。被告亦应按照约定按时足额偿还借款本息。被告未按约偿还到期借款本息。现原告要求被告从逾期之日起偿还借款本金及利息并按合同约定利率上浮50%计算罚息，本院予以支持。被告以其所有的位于营山县（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））、1层66号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））、2层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））、5层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00676号））、7层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00678号））房屋分别为两笔贷款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》及《抵押合同》分别办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，对于该抵押财产，如被告杨继明未履行偿还贷款的义务时，依双方签订的最高额抵押合同》和《抵押合同》，原告在该抵押财产没有优于其抵押权的情况下，原告分别对抵押房产在执行中折价或者拍卖、变卖后所得的价款的1000000元和480000元限额内享有优先受偿权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨继明在本判决生效后十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金950000元、利息284132.81元，并从2020年2月21日起，以借款本金950000元为基数，按月利率9.66‰上浮50%承担逾期利息至实际偿清之日止，如被告杨继明未履行前述义务，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告杨继明提供抵押的房产（位于营山县（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））、1层66号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））、2层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））房屋折价或被拍卖、变卖后的价款在1000000元的限额内享有优先受偿权； 二、被告杨继明在本判决生效后十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金480000元、利息135698.16元，并从2020年2月21日起，以借款本金480000元为基数，按月利率8.97‰上浮50%承担逾期利息至实际偿清之日止，如被告杨继明未履行前述义务，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告杨继明提供抵押的房产（位于营山县（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）00676号））、7层1号（产权证号：营房权证营字第××号，国土使用权证号：营国用（2015）第××号））房屋折价或被拍卖、变卖后的价款在480000元的限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14500元，公告费600元，由被告杨继明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 任   培   林 人民陪审员 陈       伟 人民陪审员 许   明   望 二〇二〇年九月十四日 书 记 员 陈华林书记员陈华林