山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异115号异议人（被执行人）滨州市大高置业有限公司，住所地滨州市滨城区黄河六路以南十八路以西环保大厦。法定代表人田维，总经理。申请执行人王辉，男，1970年11月14日出生，汉族，住乳山市城区。被执行人山东华昌新能源股份有限公司，住所地威海市乳山市台湾工业园（台湾路北、北海路西、金银大道东）。法定代表人潘连国，董事长。被执行人青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司，住所地青岛市市南区香港中路100号1005室。法定代表人池京磊，董事长。被执行人青岛科控电子有限公司，住所地青岛市市南区香港中路100号中商大厦1005室。法定代表人臧忠武，董事长。被执行人青岛航空公务机有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道重庆北路、民航路南侧青岛航空产业科技城。法定代表人王树桂，董事长。被执行人烟台天德经贸发展有限公司，住所地烟台市芝罘区英洲街85号。法定代表人陈垚全，董事长。被执行人张辉，男，1971年5月10日出生，汉族，住济南市天桥区。被执行人池京磊，男，1970年8月24日出生，汉族，住青岛市市南区。被执行人臧忠武，男，1969年3月17日出生，汉族，住济南市钢城区。被执行人陈垚全，男，1962年12月30日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人潘连国，男，1975年12月20日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人许海燕，女，1980年7月9日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人刘金刚，男，1981年6月12日出生，汉族，住乳山市。被执行人王树桂，男，1961年8月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。本院在执行申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案过程中，被执行人滨州市大高置业有限公司于2020年8月25日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人滨州市大高置业有限公司称：我公司与申请执行人王辉民间借贷纠纷一案，乳山市人民法院作出（2020）鲁1083民初1855号民事判决书后，该案现已进入执行阶段，案号为（2020）鲁1083执1828号。根据生效判决书，我公司及其他当事人对申请人共负有1000万元债务。申请执行人在该案审理过程中，申请法院查封了我公司名下26套房产（查封文号为贵院（2020）鲁1083执1828号）以及我公司产权证号滨国用（2013）第K0542号（查封文号为乳山市人民法院（2016）鲁1083号4522-2号）的土地使用权。乳山市人民法院实际查封我公司的财产：滨国用（2013）第K0542号土地，出让金为3950万元，26套房屋价值1650余万元（按2017年3月史吉成交单价计算）。我公司被查封财产共达5600万元，超出执行标的5.6倍，属于严重超标的查封。此外，我公司与申请执行人现已就案件执行达成初步和解协议，我公司有意将乳山市人民法院查封的另外16套房屋抵押申请执行人全部债权，这也可印证乳山市人民法院查封的其他财产价值已远远超过执行标的额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。为此，我公司请求乳山市人民法院对超额查封的房产、土地使用权等进行解封。申请执行人王辉辩称:一、本人申请查封异议人的房产是在异议人同意的情况下申请法院查封的。我与被执行人山东华昌新能源股份有限公司之间民间借贷纠纷案件正在审理期间，异议人自愿与我、被执行人山东华昌新能源股份有限公司于2016年9月21日签订了《协议书》，异议人同意为此次借款提供连带责任保证，并同意在借款人山东华昌新能源股份有限公司未按时还款时我有权查封异议人提供的涉案26套房产及项下的土地使用权。故我在借款人不按照承诺还款时，于2016年11月25日申请法院依法查封了涉案26套房产及项下的土地使用权，一直查封至今。异议人对此是认可的且从未提出异议的，异议人在案件进入执行程序而提出执行异议，显而易见是违背诚信，故意阻挠执行的正常进行，对异议人这种恶意提起执行异议的行为应当依法予以驳回。二、异议人所称的“查封财产价值达5600万元，法院的查封属于超标的查封”是没有法律和事实依据的。异议人所称查封财产的价值达5600万元，纯属编造，无任何证据事实。查封的房产中其中10套房产系异议人占用他人土地建设的房产，该10套房产项下的土地至今未能办理土地使用权证书，而且我查封异议人的房产及土地系在建工程，至今未验收，房产及土地价值现无法确定，异议人也无相应的房产评估报告予以证实被查封房产的价值。另外依据“房随地走、地随房走”的原则，申请查封时通常房产及土地一起查封，故我有权在申请查封房产的同时申请查封土地。故涉案的查封财产价值并不确定，也无法认定是否超标的查封，异议人提出超标的查封没有依据。三、异议人所称“与答辩人达成和解，有意将查封的另外16套房产抵押债务”，这也无事实依据。案件在进入执行程序后，乳山市人民法院经查询涉案26套房产及项下土地使用权已被另案其他法院查封，而且涉案房产及土地价值也不确定，故异议人所称双方有意以物抵债现无法进行。异议人与我不可能通过和解直接将16套房产进行抵顶，对于上述房产及土地只能通过法院依法评估拍卖进行处置。综上所述，异议人提出超标的查封与事实不符，请求乳山市人民法院查明事实，驳回异议人的请求。并提交协议书复印件一份（甲方为王辉，乙方为山东华昌新能源股份有限公司，丙方为滨州市大高置业有限公司，内容为乙方于2015年6月30日向甲方借款1000万元人民币，借款本金及剩余期间利息为315万元，截止时间为2016年10月20日，丙方同意甲方追加自己为被告，承担连带责任保证人，同意甲方有条件采取保全措施查封丙方位于滨州市宾奥公寓住宅小区的住房共26套、储藏室12间及土地使用权一宗，另有明细及三方约定的权利及义务，日期为20169月21日）、盖有山东华昌新能源股份有限公司公章的还款承诺书复印件一份【内容为一、2016年10月20日前支付截止该日前利息315万元。二、2016年11月20日前支付300万元，除支付截止该次还款日的利息外，（自本承诺书第一次付款日之后利息按月息2%计算）剩余金额偿还借款本金。三、2017年1月31日前支付300万元，用于支付剩余本金的利息，剩余金额偿还借款本金。四、2017年2月28日前支付剩余本金及其利息，账目结清，日期为2016年9月21日】。本院查明，申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日以（2020）鲁1083民初1855号民事判决书，判令：一、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王辉借款本金人民币985.21万元及利息（自2016年10月21日起以985.21万元为基数按月利率2%计算到给付之日止）；二、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王辉律师费362400元；三、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带清偿责任；四、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带责任之后有权向被告山东华昌新能源股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83974元，由原告负担900元，被告负担93074元；诉讼保全费5000元，公告费460元，由被告负担。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2020年7月8日立案执行【（2020）鲁1083执1828号】。该案件在诉讼过程中，本院根据原告的申请于2016年12月7日采取诉讼保全措施，依法查封了一、登记在被执行人滨州市大高置业有限公司名下的位于滨州市宾××公寓住宅小区××楼：1-201、1-202、1-302、1-401、1-402、1-501、1-502、2-602、3-301、4-402；12号楼：1-902、2-202、2-802、2-902、3-201、3-301、3-401、3-801、3-902室；12号楼1-202、1-902、3-901、3-902室；14号楼1-302、2-602、3-601室，上述房产共计26套。二、查封滨国用（2013）第K0542号土地使用权。2018年11月27日，本院予以续封。本案在执行过程中，被执行人滨州市大高置业有限公司提出上述执行异议并提交了相关证据。申请执行人对被执行人滨州市大高置业有限公司的异议及证据不予认可，故提出上述答辩意见并提交了相关证据。本院认为，滨州市大高置业有限公司作为被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，法院有权查封并处置其名下所有的财产（包括土地、房屋等）。至于是否存在明显超标的查封的情形，应当结合案件执行标的数额（包括欠款本金、一般债务履行、迟延履行期间的债务利息、各种税费、执行费用）以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等各种影响财产价值的因素综合确定。本案执行标的包括借款本金985.21万元、一般债务利息、迟延履行期间的债务利息、律师费362400元、案件受理费93074元及执行费。本案案涉房产异议人自己认可的价值为1650万元，如果将其作为确定保留价的依据，法院第一次拍卖的保留价可确定为1155万元，如果流拍，第二次拍卖的保留价可确定为924万元，因此，法院对案涉房产的查封并不属于超标的查封。另按照有关法律规定，房屋所有权和土地使用权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封。因案涉土地使用权证为大证，案涉十六处房产均坐落于该大证上（另外十套房产占用他人土地建设），其土地使用权无法分割查封，依法只能整体查封，故法院对案涉土地使用权的查封不能视为超标的查封。故本案异议人要求解除查封的异议，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人名共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回被执行人滨州市大高置业有限公司的执行异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向威海市中级人民法院申请复议。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年九月八日书记员  王伟