浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6338号 原告：程鸿凡，男，1982年8月14日出生，汉族，户籍地瑞安市。 原告：黎爱花，女，1982年12月29日出生，汉族，户籍地瑞安市。 俩原告委托诉讼代理人（特别授权）：蔡建成，瑞安市新世纪法律服务所法律工作者。 被告：杨香洪，男，1958年1月5日出生，汉族，户籍地瑞安市。 被告：仇阿媛，女，1958年4月3日出生，汉族，户籍地瑞安市。 原告程鸿凡、黎爱花与被告杨香洪、仇阿媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于同年7月29日进行庭前调解，又于同年9月4日及7日两次公开开庭进行审理。9月4日的庭审过程中，被告仇阿媛因不遵守法庭纪律，被逐出法庭。两次庭审，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程鸿凡、黎爱花基于被告杨香洪、仇阿媛拒不配合办理不动产权证变更登记手续的事实，认为依据双方所签订《房屋买卖合同》的约定，被告已构成违约。原告程鸿凡、黎爱花请求判令：1.确认原、被告双方于2017年12月16日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告杨香洪、仇阿媛协助原告程鸿凡、黎爱花办理坐落于瑞安市××街道××村安置留地（现名云雅佳园）2幢1单元802室（不动产权证号：浙2020瑞安市不动产权第0××3号）的权属变更登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告修正第三项诉讼请求为：本案诉讼费用（包括保全费5000元）由俩被告承担。 针对原告诉请，被告杨香洪、仇阿媛辩称：对双方签订的《房屋买卖合同》并无异议。俩被告亦愿配合原告办理不动产权证变更登记。上述房产的钥匙亦已交予原告，并由其入住。之所以未协助办理权证变更登记的原因在于俩原告言而无信。此前，因被告杨香洪患病及诉讼事宜，加之房屋建设资金增加，故俩被告不得已向原告提出增加相应合同价款。该笔款项有别于其他卖房后无理索要“红包”的情况。经中间人斡旋，俩原告一度曾答应在合同价款外再给予俩被告7.5万元，但相关承诺并未形诸文字。现原告起诉我方，并无事实及理由，而是意图通过诉讼抵赖掉曾答应给付的款项。原告先前的承诺，可视为《房屋买卖合同》的补充协议，应认定为有效。另原告至今未付余款，亦应赔偿损失。 针对俩被告答辩，原告程鸿凡、黎爱花补充陈述：被告杨香洪在签订合同后，曾谎称诉讼缠身，要原告提前付款并要求增加款项。被告确曾向原告提出要求多付7.5万元，双方亦确曾通过中间人进行磋商，但原告最终没有同意给付。另外，从被告的言行看，对房产进行诉前保全有相当的必要。 为证明己方的主张，原告程鸿凡、黎爱花在本院指定的举证期限内提供了包括原告身份证、被告户籍证明、房屋买卖合同、银行汇款凭证、收条、水电缴费凭证等。被告经质证，对此并无异议。上述证据具备三性，本院将之作为认定相关事实的依据。 为使原、被告诉辩能力达成平衡，本院在诉讼中倾向引导未委托代理人参与诉讼的被告举证相应事实。被告在第一次庭审时申请证人仇某出庭作证，以证明原告相应承诺。在第二次庭审中，被告又表示不必传唤该名证人出庭作证。为证明己方的主张，被告杨香洪、仇阿媛提供了包括飞云街道瑞云社区及上埠村经济合作社出具的证明、短信及微信截图、上埠村安置留地基建项目预算表、收款收据复印件等，意图据以证明增补合同价款的合理性及原告对此曾有的承诺。原告经质证，认为不能据以证实被告在约定之外增加价款的合理性，更不能证明原告曾承诺在合同价款外另行给付7.5万元。本院认为，被告提供的材料并不能证明其待证事实，故不予采信。 为查明事实，本院依职权调取诉前保全裁定书、不动产登记信息查询记录、诉讼费专用票据（预收）等。原告认为根据案情，可见诉前保全确有必要，故保全费用理当由被告承担。被告对此没有实质性意见。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下： 2017年12月16日，原告程鸿凡、黎爱花与被告杨香洪、仇阿媛自愿签订《房屋买卖合同》。双方约定：“甲方即出卖人杨香洪、仇阿媛自愿将其坐落于飞云街道上埠村安置留地（现名为云雅佳园）2幢1单元802室出卖给乙方即买受人程鸿凡、黎爱花”。双方还约定：“房屋成交价为134万元，于订立合同之日付定金5万元，于2017年12月30日前付房款40万元，于2018年2月5日前付房款69万元，余款20万元待不动产权证过户完毕一次性付清”。双方并于《合同》中多处手书部分反复重申，甲方即俩被告应无条件地及时提供一切所需手续协助过户，不得以任何借口或方式收受（索取）“红包”。《合同》签订后，俩原告按期陆续给付三期价款计114万元。俩被告也已依约向俩原告交付涉案房产。其间，俩被告要求俩原告给付合同外价款计7.5万元。就此，双方终未能协商一致。2020年6月间，在俩被告办理涉案房产不动产初始登记（不动产权证号：浙（2020）瑞安市不动产权第0××3号，权利人杨香洪）后，俩原告要求协助办理不动产产权变更登记遭拒。被告杨香洪并通过短信向原告声称，若不及时付款，将以涉案房产进行抵押贷款。纠纷成讼前，俩原告申请保全涉案房产。诉前保全费用为5000元。 本院认为，俩原告程鸿凡、黎爱花与俩被告杨香洪、仇阿媛所签订的《房屋买卖合同》，出于双方真实意思表示，不具有我国合同法规定的无效情形。有关当事人行使权利或履行义务，均应恪守诚实信用原则。《合同》的相应约定，理当为原、被告之间权利义务的总成及遵循。俩原告已然按约支付房款，要求俩被告继续履行合同，并协助办理不动产产权变更登记，此应为题中之义。根据本案案情，涉案房产的诉前保全显然亦属必要。本院就本案多有调解努力，但调解亦须是非分明。案中没有证据显示俩被告的诉求有其合理性，也没有证据显示双方就合同价款已然达成补充协议。本院认为，俩被告不顾合同条款，寻求价款之外的利益，即便有诸多苦衷情由，抑或另有相当之名目，亦不能见容于法度及道德规范。俩被告又提出俩原告应支付余款等，依双方约定则显属后履行义务，俩被告可在不动产产权变更登记后要求俩原告履行。至于涉案房产面积的些许差异，亦可依合同约定多退少补。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告程鸿凡、黎爱花与被告杨香洪、仇阿媛于2017年12月16日所签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告杨香洪、仇阿媛应于本判决生效之日起十日内协助将坐落于瑞安市飞云街道云雅佳园2幢1单元802室（不动产权证号：浙2020瑞安市不动产权第0××3号）的不动产产权变更登记于原告程鸿凡、黎爱花名下； 三、被告杨香洪、仇阿媛应于本判决生效之日起十日内向原告程鸿凡、黎爱花支付涉案房产的诉前保全费用计人民币5000元。上述款项可通过本院转付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8700元（已减半收取），由被告杨香洪、仇阿媛负担（限被告于本判决生效后十日内交纳，原告应自本判决生效之日起十五日内结算退费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 薛箴言 二〇二〇年九月八日 代书记员 张俊伟 ? 法条索引 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ? 法官提醒： 一、执行依据及管辖 发生法律效力的民事判决、裁定，权利人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 二、申请执行期限 义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 三、强制执行须知 1.发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 2.执行期间，人民法院将依法对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。人民法院将会同公安、工商、银行、房管、民航、铁路等部门启动联合信用惩戒机制，通报征信机构，依法予以信用惩戒。具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 3.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不报告、虚假报告财产的行为，可采取罚款、拘留等措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份的，权利人及义务人均应及时向人民法院报告。对执行立案后仍拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 5.执行不能的风险，是当事人交易风险在执行阶段的表现及延续。如人民法院已穷尽执行手段，权利人又无法对义务人可供执行的财产或财产线索进行举证，则义务人可能被视为丧失或暂时丧失履行法律文书确定义务的能力，案件可能将无法短期内如权利人所愿般执行到位。这种后果，是法院与权利人都不愿坐视发生的，但权利人仍应知悉并理解此类执行不能的风险。