四川省营山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1322执异20号 案外人：合肥美的电冰箱有限公司，住所地：安徽省合肥市长江西路669号。 法定代表人：柏林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑宜涛，系该公司职工。 委托诉讼代理人：琚日升，系该公司职工。 申请执行人：四川营山农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省营山县城南镇景阳路155号。 法定代表人：许智泉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：兰俊，系该公司职工。 委托诉讼代理人：林益弘，系公司职工。 被执行人：四川小叶实业有限公司，住所地：四川省成都市成华区双庆路10号华润大厦第23层05、06单元。 法定代表人：叶满山，系该公司执行董事。 被执行人：雅安市名山区汉石商贸有限公司，住所地雅安市名山区蒙顶山镇水碾新村26号。 法定代表人：李渥，该公司执行董事。 被执行人：四川西丹孚能源科技有限公司，住所地四川省成都市天府新区新兴街道油坊村九组300号。 法定代表人：叶满山，该公司执行董事。 被执行人：李渥，男，生于1970年6月8日，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：夏芳，女，生于1980年9月30日，汉族，住成都市龙泉驿区。 被执行人：叶进文，男，生于1973年3月19日，汉族，住四川省石棉县。 被执行人：周丽，女，生于1977年9月27日，藏族，住四川省石棉县。 被执行人：叶满山，男，生于1974年4月19日，汉族，住四川省成都市锦江区。 被执行人：肖明桃，女，生于1974年3月25日，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被执行人：叶龙光，男，生于1944年2月22日，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：卫春贤，女，生于1945年10月6日，汉族，住四川省汉源县。 在本院执行四川营山农村商业银行股份有限公司（以下简称：营山农商银行）与四川小叶实业有限公司（以下简称：小叶公司）、雅安市名山区汉石商贸有限公司、四川西丹孚能源科技有限公司、李渥、夏芳、叶进文、周丽、叶满山、肖明桃、叶龙光、卫春贤金融借款合同纠纷一案中，案外人合肥美的电冰箱有限公司（以下简称：合肥美的公司）对本院查封的标的物位于四川省乐山市井研县房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人合肥美的公司称，案外人于2016年4月被张豪等人骗取巨额资金，张豪将其中的3000万元转移给叶满山，后叶满山将该笔资金用于井研县小叶万汇城房地产项目，叶满山和小叶公司均承诺将涉案房屋用以房抵款的形式退赔涉案赃款。2017年3月18日，案外人合肥美的公司与小叶公司签订了《商品房买卖合同》，案外人通过以房抵款的形式获得了涉案的七套房屋，同日，小叶公司出具收据2张，金额分别为11620529元、8573470元，收款方式为“以房抵款”，收款事由为小叶万汇城商品房购房款。2017年11月30日，案外人接受了涉案房屋，并实际占有使用和处分。2020年7月15日，安徽省合肥市中级人民法院作出（2017）皖01刑初75号判决书，对叶满山通过以房抵债形式折价退赔涉案赃款予以确认。同时，《商品房买卖合同》中载明：涉案房屋已设定抵押，抵押权人为四川信托有限公司，而并没有营山农商银行的抵押权。申请执行人营山农商银行设定抵押权时间为2017年3月28日，他项权证号为川（2017）井研县不动产证明第0000508号，系合肥美的公司签订《商品房买卖合同》之后，且该抵押随后予以解除，申请执行人于2019年6月1日重新设定抵押权，他项权证号为川（2019）井研县不动产证明第0001897号，以上两个抵押权非同一抵押登记的延续。因此，案外人合肥美的公司通过合法有效途径实际取得涉案房屋的所有权，虽未能办理登记过户，系小叶公司的过错，而非案外人的原因，案外人系善意一方，为维护案外人的合法权益，请求终止对涉案房屋的执行并解除查封。 申请执行人营山商业银行称，2014年，四川信托有限公司向雅安市名山区名石砂石加工有限公司发放信托贷款20000万元，小叶公司以其拥有的涉案房屋在内的土地以及该土地上的在建工程为借款人雅安市名山区名石砂石加工有限公司还本付息提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，该笔贷款的实际出资人及受益人为营山农商银行。2017年3月20日，营山农商银行与四川信托有限公司、小叶公司三方签订了《在建工程抵押权转让协议》，约定将四川信托有限公司对涉案房屋在内的土地以及该土地上的在建工程的第一、第二顺位抵押的主债权及抵押权转让至营山农商银行，并于2017年3月28日办理抵押登记，他项权证号为川（2017）井研县不动产证明第0000508号，债权起止时间为2017年1月25日起2020年1月17日止。同时，在办理上述抵押权转让时，涉案在建工程的第三顺位抵押权人恒丰银行南通分行对营山农商银行拥有第一、第二顺位的抵押权予以认可。2019年6月1日营山农商银行为解除已出售部分商品房屋的抵押，遂将2017年设定的抵押进行变更登记，重新设定他项权证号为川（2019）井研县不动产证明第0001897号，其债权起止时间仍为2017年1月25日起2020年1月17日止。因此，申请执行人营山农商银行2019年设定的抵押实际为2017年设定的抵押的延续，而2017年设定的抵押实质为四川信托有限公司转让而来，营山农商银行的借款时间与设定抵押的时间均在案外人合肥美的公司签订的商品房买卖合同之前，申请执行人作为涉案房屋的抵押权人依法享有优先受偿权，案外人主张的涉案房屋的排他性不成立。 本院查明，申请执行人四川营山农村商业银行股份有限公司与被执行人四川小叶实业有限公司、雅安市名山区汉石商贸有限公司、四川西丹孚能源科技有限公司、李渥、夏芳、叶进文、周丽、叶满山、肖明桃、叶龙光、卫春贤金融借款合同纠纷一案，2019年11月22日，本院作出（2019）川1322财保221号民事裁定书，对涉案房屋依法予以查封。（2020）川1322民初985号民事判决书发生法律效力后，被执行人未按生效法律文书确定的义务履行，依申请执行人的申请，案件进入执行程序，拟对涉案房屋予以强制执行。 涉案房屋系被执行人小叶公司开发的位于四川省乐山市井研县研城镇胜利38号中心滨河区棚改项目（万汇城）。2014年1月四川信托有限公司向雅安市名山区名石砂石加工有限公司发放信托贷款，该笔贷款的实际出资人及受益人为营山农商银行，小叶公司以其拥有的涉案房屋在内的土地以及该土地上的在建工程为借款人雅安市名山区名石砂石加工有限公司还本付息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年1月18日营山农商银行将上述贷款重组为表内信贷业务，与雅安市名山区汉石商贸有限公司（原雅安市名山区名石砂石加工有限公司）签订金融借款合同，小叶公司继续以上述工程项目为其提供担保，四川信托有限公司、营山农商银行、小叶公司于3月20日签订了《在建工程抵押转让协议》，3月28日进行变更抵押登记。2019年6月1日营山农商银行为解除已出售部分商品房屋的抵押，将2017年设定的抵押再次进行变更登记。2017年3月18日，小叶公司和叶满山因涉安徽省合肥市中级人民法院作出的（2017）皖01刑初75号判决书确定退赔案外人合肥美的电冰箱有限公司赃款，与案外人约定通过以房抵债的形式由案外人取得涉案房屋的七套，签订了《商品房买卖合同》，同日，小叶公司出具收据2张，金额分别为11620529元、8573470元，收款方式为“以房抵款”，收款事由为小叶万汇城商品房购房款。 本院认为，小叶公司以其位于四川省乐山市井研县研城镇胜利38号中心滨河区棚改项目（万汇城），为雅安市名山区名石砂石加工有限公司向四川信托有限公司信托贷款提供抵押担保，该贷款的实际出资人及受益人为营山农商银行。后营山农商银行为实现债权重组接受四川信托有限公司的主债权及抵押权转让，与小叶公司签订了《在建工程抵押转让协议》，并进行变更抵押登记。根据《担保法》第五十二条:“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭。”的规定，抵押权的存续期限与主债权的存续期限相一致，因此营山农商银行取得的包括涉案房屋在内抵押权具有延续性且合法有效。而合肥美的电冰箱有限公司与小叶公司签订的《商品房买卖合同》，将涉案房屋进行抵债，该合同未备案登记，其债权不能对抗营山农商银行已登记的抵押权，即不能排除本案执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人合肥美的电冰箱有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谭忠光 审判员  廖万军 审判员  李小江 二〇二〇年九月二十二日 书记员  刘武林