浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初3121号 原告：方钰施，女，1994年6月15日出生，汉族，住兰溪市。 委托诉讼代理人：唐建新，兰溪市经纬法律服务所法律工作者。 被告：钟美清，女，1987年5月27日出生，汉族，住兰溪市。 被告：唐俊杰，男，1982年12月17日出生，汉族，住兰溪市。 第三人：兰溪市家福房产信息服务部，住所地兰溪市兰江街道府前路218-1号，统一社会信用代码91330781MA28Q6RAXX。 经营者：吴锦军，男，1974年11月23日出生，汉族，住兰溪市。 原告方钰施为与被告钟美清、唐俊杰、第三人兰溪市家福房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，于2020年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告方钰施及委托代理人唐建新、被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部的经营者吴绵军到庭参加了诉讼，被告唐俊杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告方钰施诉称，2020年5月17日，原、被告在中介（丙方）家福房产（兰溪市府前路218-1号）介绍下购买签署了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的兰溪市房屋，房价款为人民币115万元整。签约当天，原告（即乙方）已向中介（即丙方）转付至被告（即甲方）定金2万元整。现被告（即甲方）因二手房签约合同于7月15日逾期过户，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时房屋过户已构成违约，违约金应双倍奉还原告（即乙方）4万元整。签订合同当天，原告将定金通过银行转账给第三人的经营者吴锦军，由吴锦军转交给被告钟美清，钟美清出具收条。请求判令：1.解除原告与被告、第三人于2020年5月17日签订的《房屋买卖居间合同》；2.二被告返还原告定金2万元；3.二被告赔偿原告2万元；4.本案诉讼费由被告承担。 原告提供的证据有： 1.原告身份证复印件、被告结婚登记审查处理表，拟证明原、被告诉讼主体资格，二被告系夫妻关系。被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 2.不动产权属查询证明，拟证明兰溪市房屋为二被告所有。被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 3.《房屋买卖居间合同》，拟证明这份合同三方于2020年5月17日签订。被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 4.银行账单以及收条一份，拟证明原告已经支付了定金2万元。被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 5.光盘及文字内容一份（2020年7月15日第三人打电话给被告），拟证明第三人通知被告关于过户事宜，被告没有履行合同内容造成违约。被告钟美清质证认为，电话确实是15号打给我过的，但是对方要求先过户再支付首付，我拒绝了。第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 6.第三人与被告钟美清的短信记录（中介截图发给原告的），拟证明原告已经在等待被告办理过户手续，并且第三人已经告知被告已经构成违约，但是被告对违约无所谓的态度，被告已经构成根本性违约。被告钟美清质证认为，信息都是属实的，我和原告就是存在首付和过户的问题，我是卖方，我要收到首付再过户的，至于我收到的用途，是由我自己支配的，上面也没有写用途。第三人兰溪市家福房产信息服务部质证认为，甲方自行还款已经很明确了，7月15日之前原告说钱也准备好了，我们中介该做的都做了，其他不好说。 被告钟美清辩称，原告认为我在合同期内逾期过户，按照房屋买卖合同所签，7月15日之前必须要支付给我首付款，首付款40万元没有给我，我在7月15日之前也多次通知原告，原告也没有付过。合同上有两条很明确，无论我是解押还是未解押，原告都是要给我首付款的。 被告钟美清提供的证据有： 1.被告与原告的微信聊天记录，拟证明被告已经和原告确认过首付时间和过户时间。原告质证认为，这是原被告之间的聊天记录，从中可以看出被告方违约是根本性的问题，她自认自己是违约的。第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议。 2.被告与安欣中介的微信聊天记录，拟证明合同约定7月15日之前支付首付但是原告未履约。原告质证认为，无异议，但是与本案没有关联性。安欣房产不是本案的中介，也不是本案的当事人。第三人兰溪市家福房产信息服务部质证认为，我们中介都是房源共享的，当时安欣老板没空，我来代签合同的，双方都认可签字的，我认为合同是有效的。 被告唐俊杰未答辩，亦未提供证据。 第三人兰溪市家福房产信息服务部辩称，我们就是按照合同，合同签好之后，首付款原告不肯给被告还银行贷款，所以造成这样的局面。合同写出来银行贷款有35万，现在被告可能凑不到那么多钱，想让原告把首付款给她。 第三人兰溪市家福房产信息服务部未提供其他证据。 经庭审举证，因被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部无异议，本院对原告提供的证据1、2、3、4予以确认；被告钟美清、第三人兰溪市家福房产信息服务部对原告提供的证据5、6的真实性无异议，本院对此真实性予以确认。因原告及第三人无异议，本院对被告钟美清提供的证据1、2的真实性予以认定。 经审理，结合原告提供的证据及双方庭审陈述，本院认定如下法律事实：被告钟美清、唐俊杰系夫妻关系。2020年5月17日，在兰溪市家福房产信息服务部居间下，被告钟美清、唐俊杰与原告方钰施以及兰溪市家福房产信息服务部签订《房屋买卖居间合同》一份，约定原告方钰施购买被告钟美清、唐俊杰所有的位于兰溪市云山街道黄大仙路588号东方××幢××室的房子（110.12ｍ2），签订合同当日，原告支付定金2万元。房屋总价为115万元，原告应于2020年7月15日前支付被告首付款40万元，尾款73万元通过银行贷款等交房后付清。房屋原有剩余贷款35万元由被告自行还清，支付给被告首付款，被告应及时办理银行提前还贷手续，双方于2020年7月15日之前办理产权转移登记手续。双方任何一方不按期办理付款、过户、房屋交验手续的，或不提供文件、资料、证件致使本协议无法按期履行的每迟延一天，应按房价的0.05‰向另一方支付违约金，迟延超过30日，另一方有权解除协议。原、被告及第三人在合同上签字盖章，被告唐俊杰的签字由被告钟美清代签，被告钟美清当庭陈述被告唐俊杰对此知晓并同意。当日，被告钟美清向原告出具收条一份，载明：“收条／今收到方钰施购房定金贰万元整（￥20000元）／收款人：钟美清／2020年5月17日”。后双方在履行合同中产生争议，原告认为被告应先自行还清剩余贷款，被告则认为原告应先支付首付款，三方未能达成补充协议。 本院认为，法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。原、被告及第三人签订的房屋买卖合同中，均约定于2020年7月15日前，由原告支付首付款，由被告归还剩余贷款，过户房屋。对双方的义务没有约定前后，本院视为应同时履行。在第三人居间下，双方仍未能达成补充协议，并都不愿意提前履行，造成履行僵局并致合同实际履行不能。双方以实际行动和言语表明不再继续履行，可以依法对合同予以解除。合同解除后，被告收取的2万元定金应予以返还，但被告未构成违约，原告无权要求双倍返还定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十六条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告方钰施与被告钟美清、唐俊杰以及第三人兰溪市家福房产信息服务部于2020年5月17日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告钟美清、唐俊杰于本判决生效之日起十日内返还原告方钰施定金2万元； 三、驳回原告方钰施的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费400元（已减半收取），由原告方钰施与被告钟美清、唐俊杰各半负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡格赢 二〇二〇年九月四日 代书记员 吴霄雨