江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初1934号本诉原告（反诉被告）：泰兴市创文装饰有限公司，住泰兴市祥生未来城19幢105号一楼。法定代表人：黄龙生，董事长。委托诉讼代理人：徐睿，江苏星月城律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：范永凡，女，1981年2月1日生，汉族，住泰兴市。本诉原告泰兴市创文装饰有限公司（以下简称创文公司）与本诉被告范永凡装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，本诉被告范永凡于2020年5月19日提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本诉原告创文公司委托诉讼代理人徐睿、本诉被告范永凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告创文公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告装修款50000元及自起诉之日起至实际付清之日止以50000元为基数按照每日2‰计算的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月4日，原告与被告签订《泰兴市创文装饰工程施工合同》1份，约定泰兴市房产由原告进行装修，合同约定总装修款为150000元。现被告已入住数月，仅支付装修款100000元，余款经多次催要均未支付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。本诉原告创文公司为证明其主张，向本院提交双方于2019年4月4日签订的泰兴市创文装饰工程施工合同1份，证明本诉被告将位于泰兴市房屋的装修发包给本诉原告，工程总价款150000元。本诉被告范永凡提出答辩意见：（1）金额不对，还剩44500元，原告主张的装修款50000元中应扣除次卫浴缸款5000元及搬运费500元，我家2019年10月1日仅举行搬家仪式，真正入住是11月底；原告签订装修合同时没有说明公司资质，也没有出具任何书面证明文件，所签合同存在大量空白，原告作为合法成立的装修公司，理应具备承揽装修资质，在订立合同方面应当体现专业素养，由此说明原告缺乏基本的专业素养；（2）原告利用本人善意和对装修的无知，故意损害本人利益，关于工期问题，在本人与原告订立的书面合同第一条1.6工程期限部分应当明确具体施工日期，原告作为装修公司理应能够判断施工所需时长并明确告知本人，但原告并未明确说明，且未提示本人在合同中做明确约定，本人在合同订立时相信原告至少会在合理时限内装修完工，但自2019年4月4日至2020年5月19日原告始终未向本人发出竣工验收通知，本人经过咨询了解到正常装修时长应当为三至四个月，由此可见，原告严重延误装修工程；（3）关于装修质量问题，室内多处排水管裸露在外，所有柜子当时要求到顶，但实际所有柜子全部不到顶，阳台刹水未做，阳台洗衣机伴侣三面不靠，厨房间洗碗机订柜子时没有留尺寸，后把门卸掉，把洗碗机硬塞进去，多余部分另外做了1个小门，现在整体不协调，油烟机柜子与油烟机相差15公分，主卧门口没有做嵌条，花砖切割尺寸有误差，导致瓷砖贴出来缝隙相差很多，主卧卫生间门口做了1个柜子，柜子移门只有0.5公分且后面没有背板，移门轨道可以移动，当时装修时原告承诺所有橱柜用恒洁品牌，所有插座用飞利浦品牌，但现在全部是杂牌，当时要求次卧书桌是1张电脑桌，但现在是1张课桌，地面铺好瓷砖后没有铺石膏板，只铺了一层五彩塑料纸，导致装修过程中花砖全部被划掉，所有瓷砖全部有划痕，所有橱柜原告全部用的是最差的刨花板，本人要求最基本要用免漆板；（4）原告存在违约事实，违反合同第二条未向本人提供施工图纸，违反合同第七条提供相关施工材料时未通知本人进行验收，违反合同第十条整个装修过程中一次都未通知本人验收，违反合同第十一条不按照约定付款条件向本人提出付款请求；（5）违约责任追究，本人请求追究原告违约责任，根据合同12.4因原告原因延误工期，每延期一日应当按照合同总金额2‰向本人支付违约金，请求法院判决原告另外承担自开工后四个月起至今日所有的违约金72000元，同时判决原告根据合同12.5进行返工修理，直至最终成果符合双方约定，或者符合本地装修行业的正常水准；（6）原告违反合同第十五条，没有送净水器，原告认为所送净水器价值1000元，本人认为应送5000元左右的品牌净水器。本诉被告范永凡提出反诉请求：1、判令反诉被告对质量不合格部位进行返工修理，由反诉原告根据合同约定及住房城乡建设部发布的行业标准进行验收；2、判令反诉被告支付违约金72000元。事实和理由：1、反诉被告未按合同约定擅自使用装修材料，导致装修成果存在多处缺陷，证据和理由：（1）材料验收程序：双方签订的《泰兴市创文装饰工程施工合同》第七条对材料验收程序作了明确约定，反诉被告提供的材料应经反诉原告验收后方可使用，反诉被告并未履行该合同义务；（2）装修成果缺陷见证据材料编号01。2、反诉被告未按合同约定完成全部装修工程，证据和理由见证据材料编号02。3、反诉被告装修耗时超过正常合理时间，造成工期严重延误，影响反诉原告正常生活，实质上违反双方约定，应当支付违约金，证据和理由：（1）双方虽未明确约定工程期限，但根据公平诚实信用等合同法基本原则，反诉被告理应在合理时间段内完成装修工程，并向反诉原告发出验收通知，但截至2019年11月底，反诉被告始终未通知反诉原告验收；（2）根据合同第三条4.8，施工期间反诉原告仍需部分使用该居室的，反诉原告应当负责配合反诉被告做好保卫及消防工作，也即是说即便装修工程未竣工，反诉原告也可以使用该房屋，反诉原告入住该房屋，并未对反诉被告继续施工造成阻碍，且反诉被告也未明确提出反对意见，就此而言，反诉被告认可反诉原告在施工期间使用该房屋，同理反诉原告不构成合同第十条10.4所约定的“擅自入住”，即不构成对工程验收合格的认可；（3）根据生活经验且经调查了解，本地住宅装修时长通常为三至四个月，三至四个月可以被视为住宅装修的合理时长，但因反诉被告之故，反诉原告的住宅至今尚未验收合格，因此，根据合同第十二条12.4，反诉被告应至少支付自开工后四个月起至今所产生的违约金共计72000元。本诉被告范永凡为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、范永凡与创文装饰实际装修人员黄杰的微信聊天记录，群聊中微信名“少一点套路，多一点真诚”是范永凡，微信名“创文装饰”是黄杰，证明在聊天群里，装修过程中产生的问题，范永凡都已提出，但黄杰都没有及时处理，范永凡并不是在装修结束才提出质量问题，从聊天记录可以看出黄杰对范永凡提出的问题都不予理睬；2、房屋租赁协议，证明范永凡因租住房要到期，等着住入装修房，范永凡在签合同时已与黄杰说明，但黄杰没有将开工日期和结工日期写在合同上，有欺骗行为；3、装修材料，是原告当时从厨房柜门上拆下来不用的1块板子，证明黄杰用的材料不符合范永凡当初提出的要求；4、图片19张（见证据材料1），证明黄杰装修不到位的地方有：管子裸露在外，凉霸未装，刹水未做，柜子不到顶，瓷砖切割尺寸有出入致瓷砖缝隙有大小，厨房油烟机与柜顶相差15公分，插座用的杂牌，卫浴用的杂牌，厨房大理石台面有裂纹，主卫移门轨道可活动，次卧未做电脑桌；5、图片6张（见证据材料2），证明过门石有破损，范永凡向黄杰提出过，黄杰说美缝做好以后看不出来，但从图5和图6都可以看出来；6、照片24张、范永凡拍摄的3个视频，证明装修存在问题；7、收据和发票，证明范永凡所购浴缸价值5000元。经审理查明，2019年4月4日，发包方范永凡（甲方）与承包方创文公司（乙方）签订《泰兴市创文装饰工程施工合同》1份，该合同载明：工程地点滨江镇东风新村10#幢308、工程造价150000元、甲方工作、乙方工作、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收、工程款支付方式、违约责任等；其中第九条质量标准9.1约定施工质量要符合安全要求，装修不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）为质量评定的最低标准，以《建筑装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》为室内环境达标标准；第十条工程验收10.4约定双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；第十一条工程款支付方式11.1约定合同签字生效后，甲方向乙方支付工程款第一次是开工三日前支付30%，第二次是水电结束木工进场前支付30%，第三次是木工结束瓦工进场前支付30%，第四次是瓦工结束油工进场前支付5%，第五次是竣工验收合格当天支付5%；第十二条违约责任约定12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；12.2一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第一、二、三、四、五次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金；12.5由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理，对工程质量不合格的部位，乙方进行返工修理；第十五条其他约定事项：封阳台、移门、电器、主灯、窗帘不包括，送美缝，房间走石膏线条不吊顶，送净水器。合同签订后，创文公司于2019年4月开始装修，范永凡已支付装修款共计100000元，创文公司于2019年10月装修结束。范永凡因原租住房屋于2019年9月28日到期，在双方未办理竣工验收手续的情况下，于2019年11月18日入住泰兴市滨江镇东风新村10#幢308的装修房屋。后创文公司向范永凡催要余款50000元未果，诉至法院；在诉讼过程中，范永凡以创文公司在装修该房屋过程中多处存在质量问题，拒绝支付所欠工程款，并提起反诉。另查明，案涉装修房屋建筑面积为137.16平方米。《泰兴市创文装饰工程施工合同》第十五条中约定创文公司送净水器，但创文公司至今未履行送净水器义务。审理中，为进一步查清本案事实，本院组织创文公司委托诉讼代理人徐睿和实际装修人员黄杰、范永凡在装修房屋现场，对范永凡提出的所有问题逐一进行勘验，并听取了双方的意见。在勘验过程中，范永凡现场提出的质量问题是：厨房油烟机上面的吊柜与油烟机相差15公分，厨柜下面的踢脚线未使用不锈钢，插座使用的杂牌，不要洗碗机东侧的小门，阳台刹水未做，阳台洗衣机伴侣三面不靠，阳台洗衣机北侧1根落水管没有包起来，客厅和阳台之间的门套两边已开裂，背景墙南侧1处美缝没有做，客厅和餐厅的地砖全部有划痕，餐厅有1块地砖上有3个点，客厅和餐厅的地砖水刀花4条边不一样宽，餐厅和厨房之间的门套东边宽西边窄，主卧进门的地板嵌条没有装，主卧卫生间下半截有1块灰色瓷砖向下多切2.8公分（现场丈量），主卧北侧衣柜门部分挡住进入主卧卫生间的门（现场丈量挡住24公分），主卧衣柜轨道可以移动，主卧北侧衣柜移门后面没有背板，儿童房橱柜1扇门开不到边，儿童房1扇橱柜门没有装拉手，餐厅波导线北侧1块三角形地砖有高低且有1个缺角，次卧没有做电脑桌，卫浴未使用恒洁牌，室内所有柜板都是使用的刨花板，浴缸漏水，次卫暖风机开关已坏，厨房未安装凉霸和净水器。范永凡现场提出的要求是：厨房油烟机上面的吊柜与油烟机要持平，厨柜下面的踢脚线要使用不锈钢，家中所有柜子全部重做且柜体到顶，洗衣机伴侣靠墙重新订制，客厅、餐厅的地砖划痕要处理，坏瓷砖要维修，阳台玻璃外面要贴瓷砖，次卫当时是其要求把淋浴房改成浴缸，浴缸费用应由黄杰承担。创文公司实际装修人员黄杰的现场意见是：范永凡家当时是参照她表哥家装潢，两家房子一样大，范永凡家事实上比她表哥家装潢的好且便宜；厨房柜子是订制，如果与油烟机持平，柜子上面要留15公分，与整体不协调，现在这样装，整体协调美观，当时是我们先装的吊柜，油烟机是后安装的，不是我们安装的，且油烟机当时可以向上安装5公分；踢脚线正常人家都用这种材质，打扫卫生很方便；插座与范永凡表哥家使用的是同一品牌；范永凡是在确认厨柜图纸且厂家下单后，才提出要装洗碗机，所以后来有1个柜门改成小门，如果将该小门卸掉，会看见煤气管道；刹水（即阳台外面贴瓷砖）无法做，因为阳台外面已先安装了防盗窗，阳台窗户分两截，下面一截有1米高是固定的，且窗内已做处理，梅雨和下大雨没有任何影响；阳台东边和南边都是玻璃，北边有1根落水管，洗衣机伴侣靠不过来，洗衣机伴侣是根据阳台尺寸订制；客厅和阳台之间的门套两边不是开裂，是瓷白胶因为太阳晒和受潮掉落；客厅和餐厅的地砖全部没有划痕，餐厅1块地砖有3个点是硬伤，我们贴的时候是好的，是范永凡家搬桌子、搬家俱造成；水刀花是购买的成品，机器切割有误差属于正常合理；餐厅和厨房之间的门套现场丈量东边之和6.8公分，西边之和7公分；主卧卫生间墙上下半截有1块灰色瓷砖向下多切2.8公分是装淋浴房开槽固定淋浴房管子时多切了，只能通过美缝解决；当初范永凡要求主卧北侧订制的衣柜外面装移门，移门拉起来看不到里面的卫生间，所以主卧北侧衣柜门拉开时需要部分挡住进入主卧卫生间的门；主卫移门轨道可活动，从专业角度讲比较好，在不影响使用的情况下，便于将来换地板，如果要不活动，用两个螺丝固定就可以；订制的衣柜移门后面都没有背板，且一分价钱一分货，范永凡整个家里装潢只有150000元；儿童房橱柜有1扇门开不到边不影响放东西，这样安装比较美观，如果范永凡家想整改，可以将书桌上方的吊柜书架北移；餐厅波导线北侧的1块三角形地砖缺角很小，不影响美观；次卧的桌子可以当电脑桌用；范永凡家厨卫的配置与她表哥家一样；柜板用料不是刨花板，而是颗粒板；浴缸是范永凡自己购买，正常是买谁家的浴缸谁家负责安装，浴缸漏水我可以让水电工来查看是什么问题；暖风机不坏，是开关的问题，我今天已把好的开关带过来了，如果范永凡同意，可以让水电工来查看时顺便装一下（已放在范永凡家里）；公司只承诺送1000元左右的净水器，没有承诺送凉霸；室内柜体不能到顶，到顶影响吊顶和筒灯照明；其当时没有承诺插座和卫浴使用何种品牌；范永凡哥哥家最后结账的时候，电视背景墙增加了6000元，范永凡家的电视背景墙费用也要增加。创文公司实际装修人员黄杰现场提出的处理方案是：只要范永凡同意，无论此案将来如何处理，他们现在都愿意先将阳台上1根落水管用大理石包起来；主卧门口的1根地板嵌条做好；厨房的1只坏插座换掉；暖风机上的好开关已带过来放在范永凡家，待水电工来安装；儿童房衣柜上的1个拉手装好；客厅最南侧墙上的1条美缝补做；客厅和阳台之间门套上掉落的瓷白胶补做；通过美缝的方式处理主卧卫生间墙上下半截1块多切2.8公分的灰色瓷砖；浴缸是范永凡自行购买，其可以派水电工过来可以检查漏水原因。范永凡不同意创文公司提出的对上述部位先行维修的处理意见。上述事实，有《泰兴市创文装饰工程施工合同》、收据、房屋租赁协议、勘验笔录等证据证实。本院认为，创文公司与范永凡签订的《泰兴市创文装饰工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；……。本案中，创文公司已完成案涉房屋室内装饰装修工程的施工，范永凡在双方未办理竣工验收手续的情况下，擅自入住案涉房屋，应视为该案涉房屋的装修工程已验收合格，由此造成的损失应由范永凡承担。现范永凡以案涉房屋室内多处装修存在质量问题为由，拒绝支付所欠工程款，本院不予支持。关于范永凡是否构成“擅自入住”的问题。虽然双方签订的《泰兴市创文装饰工程施工合同》第三条4.8约定“施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当配合乙方做好保卫及消防工作”，但从勘验现场可以看出，事实上范永凡家不是部分使用该装修房屋，而是全家入住装修、全部使用了装修房屋，且范永凡在庭审中亦陈述“事实我10月1日举行了一个仪式，真正入住是11月底”。本院据此可以认定，在双方未办理验收手续的情况，范永凡已擅自入住装修房屋。关于范永凡提出的装修房屋质量问题。创文公司实际装修人员黄杰在勘验过程中已作出一定的说明和解释，本院认为有一定的合理性，予以采纳。对于创文公司提出对问题部位先行维修的处理方案，本院予以支持。对于范永凡提出“家中所有柜子全部重做且柜体到顶、厨柜下面的踢脚线要使用不锈钢、洗衣机伴侣要重新订制、插座和卫浴使用的杂牌”等要求，因2019年4月4日范永凡与创文公司所签《泰兴市创文装饰工程施工合同》中对上述装修要求没有明确约定，且范永凡已于2019年11月正式入住装修房屋，根据合同约定和相关法律规定，对范永凡提出的上述要求，本院不予支持。关于浴缸费用。范永凡提出“其要求将其中一个淋浴房改成浴缸，浴缸费用应由黄杰承担”的意见。虽然在2020年7月16日现场勘验过程中，黄杰认为“浴缸费用我愿意承担，但要扣除装淋浴房的费用1200元和花洒费用680元”，但创文公司在2020年8月3日对范永凡庭后提交的5000元浴缸发票发表书面质证意见时，认为“浴缸不在合同范围内，若在合同内，范永凡不可能自行支付购买浴缸的费用，但考虑到本案矛盾的化解，原告同意5000元浴缸款从剩余工程款中扣除”，故对范永凡提出的该意见，本院予以采纳。关于合同中约定创文公司所送净水器水的价值。审理中，创文公司提出所送净水器价值1000元，范永凡提出所送净水器价值5000元。本院认为，因双方对此均未提供相关证据，结合案涉装修房屋建筑面积为137.16平方米，装修总造价共计150000元，宜认定所送净水器的价格为1000元。综述，创文公司主张的尚欠装修工程款50000元中应扣除浴缸款5000元和净水器1000元，实际应为44000元。关于创文公司主张“自起诉之日起至实际付清之日止以50000元为基数按照每日2‰计算的违约金”。因范永凡未按约支付工程装修款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现创文公司要求范永凡承担“自起诉之日起至实际付清之日止以50000元为基数按照每日2‰计算的违约金”，该违约金标准偏高，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍给付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、本诉被告范永凡于本判决生效之日起三十日内给付本诉原告泰兴市创文装饰有限公司装修款人民币44000元及利息（自2020年4月14日起至实际付清之日止以44000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计付）；二、本诉原告创文公司在本判决生效后且自本诉被告范永凡配合之日起三十日内，对案涉装修房屋下列部位进行维修：阳台上1根落水管用大理石包装起来、主卧门口的1根地板嵌条做好、厨房的1只坏插座换掉、暖风机上的开关安装好（此开关已放在范永凡家）、儿童房衣柜上的1个拉手装好、客厅最南侧墙上的1条美缝补做、客厅和阳台之间门套瓷白胶补做、通过美缝方式处理主卧卫生间墙上下半截1块多切2.8公分的灰色瓷砖、安排水电工检查浴缸漏水原因并安装好浴缸；三、驳回本诉被告范永凡的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元，由本诉原告泰兴市创文装饰有限公司负担130元，本诉被告范永凡负担920元（此款泰兴市创文装饰有限公司已垫付，范永凡于本判决生效后三十日内支付原告）。反诉案件受理费1600元，由反诉原告范永凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  朱美凤人民陪审员  张显怀人民陪审员  虞金良二〇二〇年九月一日书 记 员  张 梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院应予准许，但双方当事人明确表示该咨询意见约束的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。