天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终460号上诉人（原审原告）：天津康泽财务咨询有限公司，住所天津市和平区劝业场街赤峰道127号。法定代表人：**，执行董事。委托诉讼代理人：朱楹，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：天津市亚星清算事务有限公司，住所天津市河西区友谊北路51号合众大厦D座701。法定代表人：唐丽华，总经理。委托诉讼代理人：晏红波，天津同汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：乌日娜，天津同汇律师事务所律师。原审第三人：天津市瑞鑫达工贸有限公司，住所天津市静海区大邱庄镇佰亿道16号。法定代表人：刘成军，执行董事。原审第三人：天津市隆译熙钢铁有限公司，住所天津市静海区大邱庄镇海河道9号。法定代表人：陈爽，执行董事。原审第三人：刘成祥，男，1978年10月7日出生，汉族，天津，户籍地天津市静海区。原审第三人：朱如娟，女，1981年12月8日出生，汉族，户籍地天津市静海区。原审第三人：刘成军，男，1981年11月5日出生，汉族，户籍地天津市静海区。原审第三人：中国农业机械华北集团有限公司，住所天津市和平区赤峰道127号。法定代表人：杨书德，董事长。原审第三人：天津智尚通康商贸有限公司，住所天津市南开区渭水道4号办公楼内1-108室。法定代表人：陈光德，执行董事。上诉人天津康泽财务咨询有限公司因与被上诉人天津市亚星清算事务有限公司、原审第三人天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、第三人刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司案外人执行异议之诉一案，不服天津市河西区人民法院（2018）津0103民初16400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人天津康泽财务咨询有限公司委托诉讼代理人朱楹、被上诉人天津市亚星清算事务有限公司的委托诉讼代理人晏红波、乌日娜到庭参加诉讼。原审第三人天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津康泽财务咨询有限公司上诉请求：1.撤销天津市河西区人民法院（2018）津0103民初16400号民事判决；2.依法改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求；3.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，诉争房屋在执行之前已由第三人中国农业机械华北集团有限公司于2016年2月出租给上诉人，该租赁关系是双方当事人真实的意思表示，合法有效，且上诉人自成立之日起一直在诉争房屋办公经营，同时上诉人应履行的义务已全部如期达成，故上诉人对诉争房屋有合法承租使用权。涉诉房屋的执行行为已经妨碍了上诉人的承租权，请求二审法院予以改判。天津市亚星清算事务有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司未到庭陈述。天津康泽财务咨询有限公司向一审法院起诉请求：依法判令停止对位于天津市和平区赤峰道127号房屋的执行；本案诉讼费用由天津市亚星清算事务有限公司承担。一审法院认定事实：2016年8月24日，本院受理李鑫与天津仁宏工贸有限公司、天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司民间借贷纠纷一案，2017年1月29日一审法院作出（2016）津0103民初8320号民事判决书，判决天津仁宏工贸有限公司返还李鑫借款本金7000000元；天津仁宏工贸有限公司支付李鑫截至2016年5月25日的借款利息4200000元，并按月利率2%标准支付李鑫自2016年5月26日起至借款实际清偿之日止的利息；天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司对天津仁宏工贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。判决生效后，权利人申请执行。一审法院于2018年6月19日作出（2017）津0103执2474号之二执行裁定书，变更天津市亚星清算事务有限公司为本案申请执行人。一审法院在执行天津市亚星清算事务有限公司与天津仁宏工贸有限公司、天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，天津康泽财务咨询有限公司不服（2017）津0103执2474号裁定，于2018年12月6日提出书面异议，一审法院于2018年12月13日作出（2018）津0103执异254号执行裁定书，裁定驳回天津康泽财务咨询有限公司的异议请求。天津康泽财务咨询有限公司表示不服，于2018年12月27日提起诉讼，要求停止对位于天津市和平区赤峰道127号房屋的执行。另查，案件审理期间，天津市河西区人民法院于2019年7月17日作出（2019）津0103执恢57号之一执行裁定书，裁定坐落于天津市和平区赤峰道127号房产的承租人为买受人唐丽华，该房屋承租权自本裁定送达买受人唐丽华时起转移；买受人唐丽华可持本裁定书到登记机构办理相关承租权变更登记手续。经询，天津康泽财务咨询有限公司对上述情形已经得知，经向其释明仍坚持原诉讼请求。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉，阻却执行，应当举证证明其对标的物享有所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。天津康泽财务咨询有限公司不能提供充分的证据证明其享有足以排除执行的民事权益，其诉讼请求证据不足，不予支持。天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回天津康泽财务咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，公告费500元，由天津康泽财务咨询有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一：上诉人与第三人中国农业机械华北集团有限公司签订的《房屋租赁协议》及两份补充协议，证明上诉人于2016年2月1日开始承租天津市赤峰道127号，2016年2月5日在此地注册成立并办公经营，实际占有并使用该房产，享有承租权，具有足以阻止被执行房产转让、交付的实体权利；证据二：1.2016年9月29日第三人中国农业机械华北集团有限公司与上诉人的对帐确认资料。2.2020年8月31日第三人中国农业机械华北集团有限公司与上诉人的对帐确认书。3.第三人中国农业机械华北集团有限公司2016年2月-2020年8月支付给上诉人服务费用的银行收款单据及所开具的收据。4.上诉人2016年2月-2020年8月开具给第三人中国农业机械华北集团有限公司的服务费用发票。5.上诉人购买第三人中国农业机械华北集团有限公司原有办公设备等付款凭证。证据二证明第三人中国农业机械华北集团有限公司与自2016年2月签定协议后一直在履行，并按照协议约定的费用互抵方式进行对帐，结算。双方租赁关系成立，真实有效，上诉人享有承租权，具有足以阻止被执行房产转让、交付的实体权利。证据三：1.天津市河西区人民法院2019年4月26日关于第三人中国农业机械华北集团有限公司所承租的天津市和平区赤峰道127号《拍卖公告》（一拍）。2.天津市河西区人民法院2019年6月24日关于第三人中国农业机械华北集团有限公司所承租的天津市和平区赤峰道127号房产的《拍卖公告》（二拍）。证明两份拍卖公告在第一项“拍卖标的”的第3条中均注明“该房屋有租赁，本次拍卖本院不负责腾房”，由此再次证明租赁关系成立，真实有效，上诉人对被执行房产天津市和平区赤峰道127号享有承租权，具有足以阻止被执行房产转让、交付的实体权利。证据四：2020年9月8日第三人中国农业机械华北集团有限公司出具的《情况说明》，证明第三人中国农业机械华北集团有限公司与上诉人签订的租赁合同及财务服务的约定真实、合法、有效，自2016年合同签订后即开始履行至今，上诉人享有承租权，具有足以阻止被执行房产转让、交付的实体权利。被上诉人天津市亚星清算事务有限公司对上诉人二审期间提供的证据均不予认可。被上诉人提供证据一：2019年7月17日天津市河西区人民法院做出的（2019）津0103执恢57号之一执行裁定书及送达回证。证据二：2019年7月23日天津市河西区人民法院做出的《拍卖成交确认书》。证据三：《天津市公有非住宅房屋租赁合同》。以上证据证明天津市和平区赤峰道127号房屋的租赁权利已经经合法程序转移至唐丽华。上诉人对涉案房屋没有享有足以排除执行的民事权益。上诉人对被上诉人提供的证据真实性没有异议，但是认为上诉人的实际利益被侵害了。本院经审查认为，上诉人提供的证据一、证据二、证据四，因无其他证据佐证，本院不予确认。对上诉人提供的证据三的真实性予以确认，但对上诉人以此证明其主张成立，本院不予认定。对被上诉人提供的三份证据，上诉人对其真实未提出异议，本院予以确认。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，天津市亚星清算事务有限公司与天津仁宏工贸有限公司、天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司民间借贷纠纷一案，判决生效后，在执行过程中，上诉人作为案外人曾提出书面异议，被一审法院裁定驳回，现上诉人又提起诉讼，要求停止对位于天津市和平区赤峰道127号房屋的执行。经查天津市河西区人民法院于2019年7月17日作出（2019）津0103执恢57号之一执行裁定书，裁定坐落于天津市和平区赤峰道127号房产的承租人为买受人唐丽华，该房屋承租权自裁定送达买受人唐丽华时起转移。且唐丽华已经取天津市公有非住宅房屋租赁合同。故根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，上诉人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。综上所述，天津康泽财务咨询有限公司的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人天津康泽财务咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姚增途审判员  李 静审判员  李 亚二〇二〇年九月十七日法官助理王玉晓书记员回桂月