江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终6120号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1976年11月5日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所。上诉人（原审被告）：葛红胜，男，1968年10月29日生，汉族，住南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：汤虹霞，女，1971年2月25日生，汉族，住南京市栖霞区。上述两上诉人共同的委托代理人：汪梦楠，江苏新高的律师事务所律师。上诉人刘伟因与上诉人葛红胜、汤虹霞房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2019）苏0113民初7017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员马帅独任审理，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。上诉人刘伟及其委托诉讼代理人成子龙，上诉人汤虹霞以及汤虹霞、葛红胜共同的委托诉讼代理人汪梦楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟上诉请求：1.依法改判被上诉人支付违约金2万元。2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：房屋买卖合同履行过程中，刘伟是守约方，因为被上诉人的违约行为造成刘伟经济损失，一审人民法院判决葛红胜、汤虹霞支付违约金5000元，明显过低。一审判决诉讼费用由上诉人刘伟承担，也不合理。请求二审法院支持刘伟的上诉请求。葛红胜、汤虹霞辩称：葛红胜、汤虹霞拿到房产证之后，刘伟没有要求葛红胜、汤虹霞协助过户。刘伟要求汤虹霞、葛红胜支付违约金2万元，没有事实和法律依据。葛红胜、汤虹霞上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由刘伟承担。事实和理由：1.涉案房屋为经济适用房，上诉人在一审庭审中从未认可涉案房屋为拆迁安置房。一审中上诉人举证的南京住房购房通知书及权利证书颁发记录均证明涉案房屋为经济适用房。2.一审判决认定双方签订的合同有效，属于适用法律错误。涉案房屋系经济适用房，双方当事人签订的经济适用房买卖合同违反了《经济适用住房管理办法》的规定，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，应认定为无效。3.刘伟的过错明显大于上诉人。刘伟在住进涉案房屋后，在葛红胜、汤虹霞不知情的情况下冒领房屋产权证且一直未告知上诉人，且未与上诉人积极沟通导致本案纠纷。刘伟辩称：葛红胜、汤虹霞的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。刘伟向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令葛红胜、汤虹霞将位于南京市栖霞区房屋过户至刘伟名下；2、葛红胜、汤虹霞支付刘伟违约金2万元；3、诉讼费、保全费、担保费由葛红胜、汤虹霞承担。一审法院认定事实：2007年6月13日，刘伟与葛红胜、汤虹霞签订房屋买卖合同，约定葛红胜、汤虹霞以268600元将南京市栖霞区尧化门青田雅居3幢一单元302室（面积86.6平方米）经济适用房转让给刘伟；刘伟在签订合同后，先付给葛红胜、汤虹霞250000元房款，剩余的18600元房款在葛红胜、汤虹霞协助刘伟办理完过户手续后（两证：房产证和土地证均为刘伟名下），支付给葛红胜、汤虹霞；自合同生效之日起，刘伟取得涉案房屋的产权和居住权，但刘伟与葛红胜、汤虹霞不得以任何理由将该房转让他人，否则合同无效，违约方应付总房款两倍的违约金53万元；葛红胜、汤虹霞应按规定的政策办理房产证、土地证并支付办理费用，办理完成以后交给刘伟使用；在办理房屋产权过户时，刘伟与葛红胜、汤虹霞应提供有效证件协助办理，但产生的一切过户费用由刘伟自理，但葛红胜、汤虹霞不得以任何理由收取刘伟过户以外的费用，如违约，葛红胜、汤虹霞付刘伟总房款两倍的违约金53万元。合同签订后，刘伟支付葛红胜、汤虹霞购房款25万元，葛红胜、汤虹霞将房屋交给刘伟居住。2009年1月，涉案房屋取得房屋产权证书，房屋产权证书登记的房屋所有权人为葛红胜，证书的备注处注明：该房为经济适用房，五年内不得上市交易与出租。刘伟现以葛红胜、汤虹霞未按约定协助办理房屋过户为由，诉至一审法院，请求判如所请。一审庭审中，刘伟举证社区开具的证明、涉案房屋物业费收据、有限电视费收据各一份，拟证明其自拿到房屋后即居住在涉案房屋内，葛红胜、汤虹霞予以认可；刘伟举证公证书一份，拟证明葛红胜、汤虹霞在取得拆迁安置房屋之前，被拆迁房屋是葛红胜母亲的，拆迁之前就过户给葛红胜了，葛红胜、汤虹霞认可真实性，但陈述被拆迁房屋在拆迁之前是葛红胜母亲的，在拆迁的时候，做了一个析产。葛红胜、汤虹霞举证南京住房购房通知书及权利证书颁发记录，拟证明涉案房屋为经济适用房，刘伟认可真实性，但陈述涉案房屋为拆迁安置房。刘伟与葛红胜、汤虹霞在一审庭审中均陈述涉案房屋为拆迁安置房屋。刘伟同意将剩余房款18600元支付葛红胜、汤虹霞。在案件审理过程中，刘伟表示同意支付葛红胜、汤虹霞剩余购房款18600元。一审法院认为，刘伟与葛红胜、汤虹霞签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，刘伟按照约定支付葛红胜、汤虹霞购房款25万元，葛红胜、汤虹霞亦将房屋交给刘伟居住使用。现涉案房屋已取得权属证书，葛红胜、汤虹霞应将涉案房屋过户登记至刘伟名下，但葛红胜、汤虹霞至今未协助刘伟办理过户登记，实属不妥。刘伟现要求葛红胜、汤虹霞协助办理过户登记，于法有据，一审法院予以支持。因葛红胜、汤虹霞未按约定履行过户登记义务，违反合同约定，应承担违约责任。综合根据合同约定、合同实际履行情况及双方的损失情况，一审法院酌定葛红胜、汤虹霞支付刘伟违约金5000元。按照合同约定，在办理完过户手续后，刘伟支付葛红胜、汤虹霞剩余房款18600元，刘伟在本案中表示同意支付葛红胜、汤虹霞剩余房款，故为减少当事人的诉累，对于剩余房款18600元，一审法院在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：一、葛红胜、汤虹霞于判决生效之日起十五日内协助刘伟将位于南京市栖霞区房屋（房产证号：宁房权证栖转字第××号）过户登记至刘伟名下，并支付刘伟违约金人民币5000元。二、刘伟在上述房屋过户登记至其名下后十日内支付葛红胜、汤虹霞购房款18600元。案件受理费人民币300元，保全费5000元，由刘伟负担300元，二葛红胜、汤虹霞负担5000元。本院二审期间，刘伟向本院提交委托代理合同一份，证明刘伟委托南京市玄武区律恒法德法律服务所提供本案法律服务，服务费用为4万元。一审判决葛红胜、汤虹霞给付违约金5000元，明显过低。葛红胜、汤虹霞对该合同的形式上的真实性无异议，但落款日期存在涂改，且与本案不具有关联性。双方当事人对一审查明的事实无异议，本院依法予以确认。本院认为，涉案房屋系葛红胜、汤虹霞拆迁过程中获得，性质应为拆迁安置房，刘伟与葛红胜、汤虹霞就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现葛红胜已经办理了涉案房屋的产权证，涉案房屋亦已经符合办理产权变更登记手续的条件，葛红胜、汤虹霞应当诚信履行《房屋买卖合同》，协助刘伟将涉案房屋过户至刘伟名下。葛红胜、汤虹霞上诉主张涉案房屋为经济适用房，双方签订的《房屋买卖合同》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。葛红胜、汤虹霞至今未按合同约定协助刘伟办理涉案房屋的过户手续，应当承担违约责任。一审法院根据合同约定、合同实际履行情况及双方的损失情况，酌定葛红胜、汤虹霞支付刘伟违约金5000元，并无不当，本院依法予以维持。综上所述，上诉人刘伟、葛红胜、汤虹霞的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费205元，由上诉人刘伟负担125元，上诉人葛红胜、汤虹霞负担80元。本判决为终审判决。审判员  马帅二〇二〇年九月十七日法官助理高峥书记员陈晓君