广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1898号 原告：钦州市区农村信用合作联社，地址：钦州市三沿路33号，社会信用代码:914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：陈旭东，男，1965年9月7日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告陈旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告陈旭东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2019年6月5签订的《个人借款合同》；2、判决被告偿还原告借款本金150000.00元及利息3680.19元（含复利、罚息，按合同约定利率计算，已计至2020年5月21日，以后另计至本息全部清偿完毕之日止）；3、判决原告对被告名下位于钦州市的房产【房产证号：钦房权证城区字第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2019年6月5日原告与被告签订一份《个人借款合同》约定，被告向原告借款150000.00元，用途为偿还编号805302160692149号《个人借款合同》项下即被告陈旭东所欠的债务，借款执行年利率为7.125%；合同约定借款按月结息，分期还 第2页共6页 本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款期限为3年。同日，被告与原告签订一份《抵押担保合同》，约定被告自愿以其名下位于钦州市的房产【房产证号：钦房权证城区字第××号】为此笔借款提供抵押担保。后双方共同到不动产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了上述房地产的他项权证。 上述合同签订并办妥相关登记手续后，原告依约履行了付款义务，于同年6月12日发放150000.00元贷款给被告。但被告没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年5月21日尚欠原告借款本金150000.00元及利息3680.19元，共计153680.19元未还。 原告认为，被告未按期偿还原告贷款本息，其行为构成违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，被告应当承担违约责任,双方签订的借款合同应当予以解除，被告应当提前偿还原告本金、利息并承担案件受理费。被告为上述借款提供房地产作抵押担保，故原告对被告提供抵押担保的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 为维护原告的合法权益特提出起诉，请依法判决。 被告没有答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年06月04日，被告向原告下属单位傍钦分社提交《借款申请书》，申请借款150000.00元。2019年06月05日，原告下属单位傍钦分社与被告签订一份《个人借款合同》（合同编号：805302191119625）约定，被告向该分社借款150000.00元，借款用途为偿还编号805302160692149号《个人借款合同》项下陈旭东所欠的债务，借款执行年利率为7.125%；按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息；借款期限为3年。同日，原告又与被告签订一份《抵押担保合同》（合同编号：805304190675239）约定，被告自愿以其名下位于钦州市的房产【房产证号：钦房权证城区字第××号】为此笔借款提供抵押担保。后双方共同到不动产管理部门办理 第3页共6页 了抵押登记手续，原告于2019年6月11日领取了上述房地产的不动产登记证明【他项权证，桂（2019）钦州市不动产证明第0019953号】。 上述合同签订并办妥相关登记手续后，原告依约于同年6月12日发放150000.00元贷款给被告，履行了合同义务，但被告没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年5月21日尚欠原告借款本金150000.00元及利息3680.19元，共计153680.19元未还。2020年07月02日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告未依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了根本违约。证据显示，截止2020年5月21日尚欠原告借款本金150000.00元及利息3680.19元,共计153680.19元未还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除其与被告所签订的上述《个人借款合同》并归还借款本金150000.00元及利息3680.19元,共计153680.19元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，被告自愿以上述房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请判令被告承担本案诉讼费,符合法律规定,本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 第4页共6页 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告陈旭东于2019年06月05所签订的《个人借款合同》（合同编号：805302191119625）一份； 二、被告陈旭东应偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金150000.00元及利息3680.19元(利息已经计至2019年05月21日，此后利息按借款合同约定的利率续计至还清之日止），共计人民币153680.19元； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对登记在被告陈旭东名下用于借款抵押担保的位于名下位于钦州市的房地产【房产证号：钦房权证城区字第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 减半收取案件受理费1687.00元，由被告陈旭东负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 第5页共6页 二〇二〇年九月二十一日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第6页共6页 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。