云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5533号原告：何发江，男，1976年10月8日生，汉族，曲靖市马龙区人，居民，住曲靖市马龙区。原告：浦春莉（曾用名：浦春丽），女，1979年1月1日生，汉族，曲靖市马龙区人，住曲靖市马龙区。二原告共同委托代理人：魏荣英，麒麟区南宁街道法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：何某，女，1978年9月12日生，汉族，曲靖市马龙区人，居民，住曲靖市麒麟区。被告：刘某，女，2004年11月9日生，汉族，曲靖市马龙区人，马龙衡水中学在校学生，住曲靖市麒麟区。法定代理人：何某，女，1978年9月12日生，汉族，曲靖市马龙区人，居民，住曲靖市麒麟区，系刘某之母。被告：刘贵生，男，1952年6月20日生，汉族，曲靖市马龙区人，退休公务员，住曲靖市马龙区。被告：张巧连，女，1952年6月26日生，汉族，曲靖市马龙区人，退休教师，住曲靖市马龙区。被告：蔡陆秀，女，1977年4月12日出生，汉族，湖南省祁东县人，住曲靖市麒麟区。原告何发江、浦春莉诉被告何某、刘某、刘贵生、张巧连、蔡陆秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玉昆独任审判，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告何发江、浦春莉及其委托代理人魏荣英，被告暨被告刘某的法定代理人何某，被告刘贵生、张巧连、蔡陆秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何发江、浦春莉诉称：原告何发江与浦春莉系夫妻关系，被告何某与死者刘朋非原系夫妻关系，于2004年1月9日生育女儿刘某，原告何发江与被告何某系兄妹关系。2007年3月，刘朋非、何某与何发江、浦春莉合伙做生意，共同出资购买了曲靖市间，总价值153556元，房产证办在何某名下。后因无法合伙做生意双方进行了核算，并将房价核算清单公布。2007年7月28日，经双方协商签订了《购房协议》，刘朋非、何某自愿将房屋转让给何发江、浦春莉，转让价155000元，结算后何发江、浦春莉实付给刘朋非、何某48791.50元，五年后办理过户手续，所产生的相关费用由何发江、浦春莉承担，双方自愿在《购房协议》《房价核算清单》上签字按印。2007年7月29日，刘朋非、何某收到了安厦大酒店房屋转让金48791.50元，出具了收条并在收条上签字按印。后因刘朋非与何某性格不合，双方于2011年9月1日在麒麟区民政局协议离婚，离婚协议书上，该房产也不属夫妻共同财产。后刘朋非与蔡陆秀再婚，2020年2月18日20:00时，刘朋非因病医治无效死亡，后因安厦大酒店要求办理房产过户手续，原告多次找被告协商办理该房产过户手续，被告蔡陆秀不愿意协助配合，导致至今原告无法办理房产过户手续。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决确认2007年7月28日双方签订的《购房协议》为有效协议，并依法确认曲靖市（安厦大酒店）7层708号45.05平方米商品房一套归原告何发江、浦春莉所有，判令被告配合协助原告办理房产过户相关手续；本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃要求判令被告协助办理房产过户相关手续的请求，并在休庭后提交书面申请，放弃要求被告承担本案诉讼费的请求。被告何某、刘某辩称：原告所诉属实，卖房协议是合法的，我们同意房屋归两原告所有。被告刘贵生、张巧连辩称：原告所诉属实，我们没有意见，对于他们两家共同买房的事我们清楚，也是事实，我们同意房屋归两原告所有。被告蔡陆秀辩称：原告所诉房屋买卖的事情我不清楚，我丈夫在世时也没有跟我讲过。对于他们之间的房屋转让、财产属性以及房屋买卖协议是否合法我都不清楚，我现在不同意房屋归两原告所有，我不签字。原告何发江、浦春莉为证实其主张，向本院提交如下证据：一、提交原告身份证复印件两份，证明原告主体资格。二、提交房屋产权证、国有土地使用权证、商品房购销合同、购房发票复印件各一份，证明曲靖市安厦大酒店7层708号商品房是2007年3月以何某的名字购买，房产证、土地使用证办在何某名下。三、提交购房协议、房价核算清单、收条原件各一份，证明刘朋非、何某与何发江、浦春莉因合伙不能，双方经过核算，刘朋非、何某自愿将房屋转让给何发江、浦春莉，房屋转让金额48791.50元已支付给刘朋非、何某的事实。四、提交离婚协议书、离婚证复印件各一份，证明刘朋非与何某因感情破裂，双方于2011年9月1日在麒麟区民政局协议离婚，离婚协议书已明确该房屋不属于刘朋非与何某的夫妻共同财产。五、提交常住人口登记卡、死亡证明、医学证明（推断）书、火化证复印件各一份，证明刘朋非因病治疗无效于2020年2月18日20:00时在曲靖市第一人民医院死亡，现已火化。六、提交亲属关系调查表、婚生女刘某身份证复印件各一份，证明刘朋非死亡后的第一顺位继承人情况。经质证，被告何某、刘某、刘贵生、张巧连对原告何发江、浦春莉提交的上述证据均无异议。被告蔡陆秀对原告提交的第一、二、五、六组证据均无异议；对第三组证据认为不确定该组证据是否是真实有效的；对第四组证据认为房屋属于共同财产，有我老公的一份。被告何某、刘某、刘贵生、张巧连、蔡陆秀针对其答辩理由，未向本院提交证据。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告何发江、浦春莉提交的六组证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信，对其证明内容予以确认。经庭审及质证，本院确认如下法律事实：原告何发江与浦春莉系夫妻，被告何某与刘朋非原系夫妻，双方婚后于2004年1月9日生育女儿刘某，原告何发江与被告何某系兄妹关系，被告刘贵生、张巧连系刘朋非的父母，被告蔡陆秀系刘朋非的再婚妻子。刘朋非、何某与何发江、浦春莉夫妇于2007年3月23日共同出资购买了坐落于曲靖市房屋一套，发票载明的购房价为147750元，购房时以何某的名义签订商品房购销合同，同年6月13日办理了房屋所有权证（房屋所有权证号为曲靖市房权证2007字第××号），房屋所有权人登记为何某。2007年7月28日，刘朋非、何某与何发江、浦春莉四人对该套房屋的房价进行核算，并书写了房价核算清单，双方确认房屋转让价为155000元，除尚欠的银行贷款余额63075元外，剩余价款91925元，刘朋非、何某二人享有48791.5元，何发江、浦春莉夫妇享有43133.5元。同日，双方签订《购房协议》，协议约定：“刘朋非、何某与何发江、浦春莉合伙于2007年7月31日购得西苑小区安厦大酒店商品房一套（标间），七层708号，总价值153556元正（房价147750元，办证费5806元）。经双方协商，刘朋非、何某自愿将房屋转让给何发江、浦春莉，转让价155000元，何发江、浦春莉实付给刘朋非、何某48791.50元，于2007年7月28日下午五点前一次性付清，五年后办理过户手续，所产生的相关费用由何发江、浦春莉承担。双方以签字为凭，如有违约，应付按转让价20%支付对方违约金叁万元。”刘朋非、何某作为转让方，何发江、浦春莉作为承接方均在《购房协议》和《房价核算清单》上签字。同年7月29日，何发江、浦春莉将房屋转让费48791.5元支付给刘朋非、何某，刘朋非、何某出具收条给何发江、浦春莉。协议签订后，该套房屋由原告何发江、浦春莉经营管理，房屋贷款余额也由原告全部偿还。2011年9月1日，刘朋非与何某在麒麟区民政局登记离婚，离婚协议中并未将该套房屋列为双方的共同财产范围。后刘朋非与蔡陆秀再婚，再婚后未生育子女。2020年2月18日刘朋非因病去世，原告找被告协商办理该房过户手续，因被告蔡陆秀不愿意协助配合，原告遂向本院起诉。本院认为，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。关于本案的案由确定。本案虽然存在两个家庭共同出资购买房屋，后双方经协商由原告夫妇支付购房款给何某、刘朋非夫妇后房屋所有权归原告夫妇所有，2011年9月至今何某、刘朋非经历了离婚、再婚、刘朋非去世等法律事实，并因刘朋飞的去世产生了继承法律关系，但本案的基础法律关系仍然是两对夫妇之间签订的《购房协议》是否合法有效的问题，只有确认了《购房协议》的效力才能对争议房屋所有权的归属进行确认，因此，本案的案由定为离婚后财产纠纷欠妥，应确定为房屋买卖合同纠纷更为恰当。关于双方签订的《购房协议》的效力问题。本案原告何发江、浦春莉夫妇与刘朋非、何某夫妇于2007年3月23日共同出资购买了坐落于曲靖市房屋一套，后双方经核算房价并书写了房价核算清单，确认房屋转让价为155000元，并确认扣除尚欠的银行贷款余额外，剩余房价91925元中刘朋非、何某夫妇享有48791.5元，何发江、浦春莉夫妇享有43133.5元。双方在确认房价核算清单的基础上签订了《购房协议》，约定刘朋非、何某将该套房屋转让给二原告，由二原告支付给刘朋非、何某购房款48791.5元。该《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效。协议签订后，二原告已按协议约定将购房款48791.5元支付给刘朋非、何某并偿还了剩余贷款，刘朋非、何某将房屋交付给二原告经营管理。该《购房协议》的签订足以证明在刘朋非与何某婚姻关系存续期间二人已将属其二人共同所有的房产份额转让给了二原告所有，因此2011年9月1日刘朋非与何某离婚协议中未涉及该套房屋的处理符合客观事实。现仅因在双方约定五年后过户期限内及以后发生了刘朋非与何某离婚、刘朋非再婚及去世等法律事实，并因此而引发该案诉讼，但这些法律事实及继承法律关系的产生并不影响双方于2007年7月28日自愿签订的《购房协议》的效力。因此现原告何发江、浦春莉要求确认双方于2007年7月28日签订的《购房协议》有效并确认坐落于曲靖市（安厦大酒店）7层708号建筑面积45.05平方米房屋一套归其所有的请求符合法律规定，本院予以支持。原告放弃要求被告协助办理房产过户相关手续及承担本案诉讼费的请求属当事人自愿处分其权利，且不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、确认原告何发江、浦春莉与刘朋非、何某于2007年7月28日签订的《购房协议》合法有效。二、坐落于曲靖市房屋一套（房屋所有权证号为曲靖市房权证2007字第××号）归原告何发江、浦春莉所有。案件受理费100元（原告已预交），减半收取计50元，由原告何发江、浦春莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  孙玉昆二〇二〇年九月十七日书记员  熊燕花