云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4280号原告：高某，男，1963年5月13日生，汉族，昆明市东川区人，居民，住昆明市官渡区。被告：王某，女，1972年10月10日生，汉族，会泽县人，农民，住曲靖市经开区。原告高某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玉昆独任审判。2020年7月14日，本院公开开庭审理了本案。原告高某，被告王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高某诉称，原告与被告于××××年××月××日登记再婚，2014年4月8日共同购买了位于曲靖市经开区房屋一套。2017年被告起诉离婚，由昆明市五华区法院判决离婚。离婚时，因暂时不能办理不动产权证，故五华区法院没有对房屋进行分割。2019年7月开发商通知可以办理不动产权证，但必须共同去办理，可被告为了独占房子，故意不配合，并把办理产权证的相关材料领取，隐藏并扣押在她手上，不交到房产局，致使双方都无法取得不动产权证。在五华区法院和麒麟区法院审理中，被告还恶意捏造多份虚假借条，均为独自占有房子，法院均未采信。综上，被告早有预谋和原告再婚，通过短暂的婚姻获取非法利益，致使原告的经济财务受到严重损失，精神受到严重伤害。由于原告为沾益毛纺厂下岗工人，如今在外打零工，面临退休养老问题，迫切需要有一个落脚点。请求法院判令被告把位于曲靖市经开区判归原告所有，并责令被告配合办理不动产权证；本案全部诉讼费由被告承担。被告王某辩称，原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，因原告不务正业，被告于2015年起诉离婚，昆明市五华区人民法院于2017年12月4日作出（2017）云0102民初10040号民事判决书，判决被告与原告离婚。因当时被告提供材料未理清，并未进行财产分割。被告与原告婚姻存续期间，被告于2014年4月8日与云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司签订了商品房购销合同，并支付首付款67820元，该首付款为被告用婚前财产和向王基清、王学美借钱支付完毕，后期按揭的80000元也是被告用自己的个人财产和向亲朋好友借钱支付的，原告购买房屋期间只用了其证件。原告不上班，不务正业，被告生病期间也不照顾被告，并让被告才出院20多天就出去打工，造成被告身体无法恢复，生活困难。被告买房时全为借款，如若办理不动产证，会拍卖被告的房子还债，所以没有办证。因被告用自己的婚前财产购房，婚后用自己的所有财产继续偿还贷款，房屋依法应为被告一方单独所有。原告高某为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：一、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。二、开发商出具的情况说明复印件一份，证明双方所购买的房屋可以共同办理不动产权证。三、开发商出具的客户领取不动产权证资料签到表复印件一份，证明被告已签字领取办理不动产权证的资料，但其并未交到房管局。四、曲靖市麒麟区人民法院及昆明市五华区人民法院民事判决书各一份，证明房屋属于夫妻共同财产，同时证明被告主观臆断想独自占有房产。五、个人住房借款合同复印件两页，证明双方为购买房屋而欠债。六、商品房购销合同登记备案表复印件一份，证明房屋属共有财产，必须共同办理不动产权证。七、曲靖市房地产管理中心出具情况说明复印件一份，证明原告名下无房产，没有居住地，需要居住地养老。八、离婚协议及常住人口登记卡复印件各一份，证明原告单位原有房子归前妻和孩子所有，原告无居住地。九、高永庆出具证明一份以及农业银行银行卡交易明细清单一份，证明原被告双方向原告哥哥高永庆借款10000元未偿还。十、曲靖市中级人民法院（2020）云03民终836号判决书一份，证明被告对手中拿着能办不动产权证资料的事实无意见。经质证，被告王某对原告提交的第一、二、三组证据无意见；对第四组证据三性认可，但对其证明目的不认可，认为房子首付款为被告所付，房子是被告借钱购买，原告没有出钱，不属于夫妻共同财产；对第五组证据不认可，只有原告一个人的签名；对第六组证据认为备案登记表上是有原告的名字，但登记以后原被告双方就分居，不久后就离婚了；对第七组证据真实性不认可，认为原告在会泽有房子；对第八组证据三性无意见，但不能证明原告现在无房子居住；对第九组证据认为不清楚相关情况，当时原告借款10000元是支付赌债和原告的生活费，不认可是夫妻共同债务；对第十组证据无意见，但并不是被告要独占房屋去领取相关资料，是开发商打电话给被告，被告才去领取。被告王某对其答辩理由，向本院提交证据如下：一、中国邮政储蓄银行流水2页，证明购买房子时被告用其婚前财产13800元购买。二、中国建设银行王基清的交易明细一份2页及被告王某的交易明细一份6页，证明被告多次向王基清、李莉、张灏、梁赛静、吴以邦、杨茂良及其他亲属借钱偿还房贷。三、建设银行还款明细单1页，证明在购房期间被告通过刷信用卡还款，但信用卡还款逾期，信用卡额度降低，被告就借快贷69300元还信用卡，被告已经还款19000元，现本金还欠50833.34元至今未偿还。四、接房缴款单收据一份，证明接房费9559元由被告支付。五、物业费收据3份及物业费明细清单1页，证明房屋物业费1314元/年都是由被告所交，被告已交了6年，共计7884元。六、缴款通知书、配套费收据各一份，证明首付款及房屋配套费为被告一人支付。七、曲靖市第二人民医院住院病案首页及相关检查报告单9份，证明被告婚后有宫外孕，手术后还没恢复好就外出打工，导致身体受损，被告现在不能打工，生活困难。八、建设银行信用卡对账单17页、银行交易明细3页及被告自己所写的ＱＱ邮箱号码（329×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）载明“招商银行信用卡、广发银行信用卡、中信银行信用卡”白纸一张（被告口述只要打开邮箱就看得到她的欠款，但是被告未提供其邮箱密码，无法登陆其邮箱），证明被告信用卡欠款是用于还房贷。经质证，原告高某对被告提交的第一组证据三性无意见，但对证明目的不认可，认为购房款并非原告的婚前财产；对第二组证据三性认可，但对证明目的不认可，认为对于现金存入和ＡＴＭ存款不能证明这些钱是借来交房款和贷款；对第三组证据的真实性不认可，认为2017年8月2日已经结清贷款；对第四组证据三性认可，但对其证明目的不认可，原告给了被告5000元现金，接房费并非被告独自支付；对第五组证据无意见；对第六组证据三性认可，对其证明目的不认可，认为当时原、被告双方还生活在一起，原告工资卡交给被告，因此款项并非被告一人支付；对第七组证据的真实性、合法性认可，但认为与本案无关；对第八组证据中的建设银行信用卡账单认为，这些账单不是还房贷的，好多都是被告自己买东西的，日期也对不上，全部是贷款还完以后发生的，因此不认可；对于银行卡交易明细中2015年10月22日打给云南公投的费用9559.6元是发生在婚姻关系存续期间，但不是交房子的钱，因为既不是在首付期内也不在接房的时间，因此对该组证据不认可；对于被告自写的ＱＱ邮箱号（329×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）及上面载明的招商、广发、中信银行信用卡，被告个人怎么刷卡不清楚，因此不认可。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五、六、七、十组证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，能购证明案件事实，本院予以采信，但对原告提出被告想独自占有房产的证明内容，因无其他证据加以证实，本院不予确认。第八组证据与本案无关，本院不予采信；第九组证据虽然农业银行银行卡交易明细清单证明2014年3月24日发生过10000元交易额，但因被告不认可借款事实，且原告仅提交了其哥哥高永庆的欠款证明而不是借条，不能证明该笔借款为原被告夫妻共同债务，本院不予采信，对证明目的本院不予确认。被告王某提交的第一、二、四、五、六、七组证据原告对其真实性均无异议，但对其证明内容均不认可，本院认为，被告提交的第一组证据因被告未能提交能够证明其主张的13800元系其婚前财产的相关证据，且原告不认可，本院对其证明内容不予确认；第二组证据因被告未能提交相关借款依据，不能证明其主张的借款事实客观存在，本院对其证明内容不予确认；第三组证据与本案不具有关联性，本院不予采信；第五组证据被告无异议，本院予以采信；第四、六组证据被告无异议，因缴款时间均发生在双方婚姻关系存续期间，不能证明交付的接房费、配套费及首付款均是被告个人交付，对其证明内容本院不予确认；第七、八组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚。婚后原、被告双方于2014年4月8日与云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司签订商品房购销合同，共同购买了坐落于曲靖市经济技术开发区靖阳路西侧（项目名称为：曲靖经济技术开发区百万平米标准厂房生活配套区）7幢306号建筑面积56.07平方米房屋一套，商品房购销合同登记备案表载明被告王某为买受人，高某为共有人。并于2014年8月4日与中国建设银行股份有限公司曲靖市分行共同签订了《借款合同》，申请了房贷80000元，2017年8月4日已还清该笔房款，该套房屋一直未能办理不动产权证。2017年9月17日，王某向昆明市五华区人民法院起诉要求离婚，2017年12月4日，昆明市五华区法人民院作出（2017）云0102民初10040号民事判决书判决准予原、被告离婚，在判决离婚时昆明市五华区法院以该房无相应权属登记证件或其他能够证明房屋权属的证据为由，没有对该房进行分割处理。2019年10月30日，高某向本院起诉要求依法平均分割原、被告共同购买的房屋一套，10000元借款共同偿还。因该套房屋尚未办理不动产权证，经本院审理后于2019年12月25日作出（2019）云0302民初7738号民事判决书，以双方尚未取得婚姻期间共同购买的曲靖经济技术开发区百万平米标准厂房生活配套区7幢306号房屋的房屋所有权证为由判决驳回原告的诉讼请求。宣判后原告高某不服，向曲靖市中级人民法院提出上诉，经曲靖市中级人民法院审理后，于2020年6月6日作出（2020）云03民终836号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，双方离婚后，被告王某出资对双方所购买的房屋进行了装修，并居住使用该房至今。2019年11月4日，云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司电话通知业主其开发建设的房屋已具备办理不动产权证的条件，并向业主发放了办理不动产权证的相关资料，被告王某签字领取了相关资料，后并未去办理不动产权证。庭审中，被告陈述其未办理房屋产权证是因为其欠很多外债，如果办理了房屋所有权证，房子就要被抵债，因此没有去办房产证。审理中，经本院主持调解，双方均确认房屋价值150000元，原告主张房屋归被告所有，由被告补偿原告75000元，欠原告哥哥的借款10000元原告自愿承担。被告同意房屋归其所有，不同意补钱给原告，并要求把债权债务处理清楚。因双方对房屋价款的补偿及债务承担各持己见，调解无果。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”坐落于曲靖市经济技术开发区靖阳路西侧（项目名称为：曲靖经济技术开发区百万平米标准厂房生活配套区）7幢306号建筑面积56.07平方米房屋系原告高某与被告王某婚姻关系存续期间共同购买，属双方夫妻共同财产的事实已经人民法院生效判决书予以确认，虽然该房至今尚未办理不动产权证，但云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司作为开发商已通知被告王某房屋已具备办理不动产权证的条件，且被告王某已经领取了办理不动产权证的相关资料，但被告却以其欠债为由拒不办理不动产权证，被告的行为损害了原告合法权益，致使原告的财产权益无法得到实现。虽然至今为止该套房屋仍未取得房屋所有权证，但原被告在审理中已对该套房屋的归属经协商已达成一致意见，双方均同意房屋所有权归被告所有，仅对房屋价款的补偿及债务承担未能达成一致，本院现对该套房屋的所有权进行分割符合上述法律规定，分割时本着照顾女方权益的原则，本院确认房屋归被告王某所有，由被告王某支付给原告高某房屋折价款60000元为宜。因原告向其哥哥高永庆借款10000元不属夫妻共同债务，但原告自认该笔借款由其自己承担的请求符合法律规定，本院予以确认。因被告所提交的证据不能证明其主张的借款交付首付款、首付款属其婚前财产以及借款或刷信用卡偿还房贷的事实，且生效判决均确认双方婚姻关系存续期间仅欠住房贷款80000元，而该笔贷款已在双方离婚前全部还清，故对被告主张要求原告与其共同承担其所欠债务的请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、坐落于曲靖市经济技术开发区靖阳路西侧（项目名称为：曲靖经济技术开发区百万平米标准厂房生活配套区）7幢306号建筑面积56.07平方米房屋归被告王某所有，由被告王某支付原告高某房屋折价款60000元，限于本判决生效之日起三十日内履行。二、驳回原告高某的其他诉讼请求。案件受理费3900元（原告已预交），减半收取计1950元，由被告王某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  孙玉昆二〇二〇年九月七日书记员  熊燕花