福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8280号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志,行长。 委托诉讼代理人：林连治，福建泰岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林青，福建泰岚律师事务所律师。 被告：廖金福，男，汉族，1972年1月8日出生，住福建省长汀县，现住福建省连江县。 被告：李荣贞，女，汉族，1972年8月2日出生，住福建省长汀县，现住福建省连江县。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行与被告廖金福、李荣贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人林连治、被告廖金福到庭参加诉讼。被告李荣贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖金福立即向原告偿还借款本金人民币513000元及利息、复利、罚息计人民币9867.54元（暂计至2020年7月17日，此后实际发生的利息、复利、逾期罚息应按《人民币个人消费借款合同》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告廖金福向原告偿付原告为实现债权而支出的律师费7695元；3.判令被告李荣贞对上述两项债务承担连带保证责任；4.判令由原告对连江县房产以拍卖、变卖或折价所得总价款优先受偿上述债务；5.判令本案诉讼费用全部由被告廖金福承担（诉讼费用包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2018年7月9日，原告与被告廖金福签订编号0610201807040094号《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定，原告提供本金人民币57万元贷款予被告用于福建泰鑫装饰装修工程有限公司流动资金周转。贷款有效期限自2018年7月9日起至2021年7月9日止。贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮58%。被告廖金福应于提款之日起满一年归还本金5.7万元，提款之日起满二年再归还本金5.7万元（合计归还11.4万元），贷款到期日归还全部贷款本金。利息自被告廖金福实际提款日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在合同有效期内，原告按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。被告廖金福在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款利息。对被告廖金福未按期支付的利息（包括对原告全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予原告的利息），被告廖金福除应继续支付外，还应自应付息日当日起向原告另行支付复利，复利的利率按合同条款所列逾期罚息利率执行；对逾期未还的贷款本金（包括对原告全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息，逾期罚息利率为以下两项之和：1.本合同第3条约定的贷款利率；2.本合同第3条约定之贷款利率的50%；若被告廖金福与被告李荣贞违约，还应承担原告实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 另，原告（抵押权人）与被告廖金福（抵押人）在签订借款合同当天还签订《不动产抵押合同》。被告廖金福以其拥有的坐落于连江县房产抵押予原告，作为借款合同项下所欠原告全部债务偿还的抵押担保，赋予原告优先受偿权。抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金人民币57万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年7月9日，被告廖金福的配偶被告李荣贞作为保证人与原告签订《保证合同》。被告李荣贞愿意为被告廖金福和原告依借款合同所形成的全部债务提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下被告廖金福所欠原告全部债务本金人民币57万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 上述合同签订后，原告于2018年7月19日对上述抵押物办理了抵押权登记手续。2018年8月3日，原告依约向被告廖金福足额发放贷款57万元。2020年4月21日，被告廖金福开始逾期，不再依约按时足额偿还利息。2020年7月14日，原告向二被告送达《贷款提前到期通知函》告知：由于被告廖金福未按时足额还款，构成违约。截至2020年7月17日，尚欠本金513000元及逾期利息9596.77元、复利2.31元、罚息268.46元。基于以上事实，原告诉至合同约定的管辖法院，望贵院判如所请。 被告廖金福对贷款事实无异议，请求与原告协商还款。 被告李荣贞未作答辩。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《人民币个人经营性贷款借款合同》、Ａ2.《声明书》、Ａ3.营业执照、Ａ4.企业信用信息公示报告、Ａ5.结婚证，共同证明：1.原告与被告廖金福存在金融借款合同法律关系。双方签订的借款合同约定有以下条款，与起诉状列出条款一致；2.被告廖金福与被告李荣贞为夫妻关系，案涉借款系用于二被告共同生产经营使用，属于夫妻共同债务，被告李荣贞应承担共同偿还责任；Ａ6.《不动产抵押合同》、Ａ7.房屋所有权证【闽（2017）连江县不动产权第0030750号】、Ａ8.不动产登记证明【闽（2018）连江县不动产证明第0013037号】，共同证明：1.被告廖金福自愿以其拥有的坐落于连江县房产为借款合同项下被告廖金福所欠原告全部债务提供抵押担保，赋予原告优先受偿权；2.原告已于2018年7月19日办理抵押登记，系该房屋抵押权人；Ａ9.《保证合同》,证明：2018年7月9日，被告廖金福的配偶被告李荣贞作为保证人与原告签订《保证合同》。合同约定：为确保原告与被告廖金福签订的借款合同的履行，保障原告债权的实现，被告李荣贞愿意为被告廖金福和原告依借款合同所形成的全部债务提供连带责任保证；Ａ10.个人经营性贷款受托支付汇款申请书、Ａ11.厦门国际银行借款借据、Ａ12.交易流水、Ａ13.还款计划表、Ａ14.余额构成表,共同证明：1.2018年8月3日，原告依约向被告廖金福足额发放贷款57万元；2.被告廖金福存在逾期还款的事实。截至2020年7月17日，被告廖金福尚欠本金513000元及逾期利息9596.77元、复利2.31元、罚息268.46元；Ａ15.贷款提前到期通知函、Ａ16.邮寄面单，共同证明：原告于2020年7月14日向二被告送达《贷款提前到期通知函》，明确告知由于被告廖金福违约，借款合同提前终止，合同项下所有的贷款本息于2020年7月20日到期，请二被告在前述期限届满前还清借款合同项下所欠的全部贷款本金、利息、逾期罚息等费用，同时请担保人被告李荣贞承担担保责任；Ａ17.委托代理合同、Ａ18、律师费发票及转账凭证，共同证明：原告为实现债权而支出律师代理费人民币7695元。 被告廖金福对原告提供的证据无异议。 被告李荣贞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认厦门国际银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年4月21日开始违约，截止2020年9月14日，被告尚欠借款本金513000.00元，利息、罚息、复利合计17188.39元。 本院认为，原告厦门国际银行股份有限公司福州分行与被告廖金福、李荣贞签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。廖金福作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行要求廖金福贞支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告廖金福提供其名下所有的位于连江县房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告李荣贞与原告签订《保证合同》，为被告廖金福上述债务提供连带责任保证，原告主张其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告李荣贞未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖金福于本判决生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金513000元及利息、复利、罚息合计17188.39元（暂计至2020年9月14日，此后实际发生的利息、复利、逾期罚息应按《人民币个人经营性贷款借款合同》之约定计至实际还款之日）； 二、被告廖金福于本判决生效之日起十日内向厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师代理费7695元； 三、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告廖金福名下的位于连江县房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 四、被告李荣贞对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9105元，减半收取4552.5元，由被告廖金福、李荣贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月十五日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。