湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初10565号 原告：刘蓉，女，汉族，1989年12月25日出生，户籍地长沙市岳麓区三里垅8栋507室，公民身份号码430903198912255749。 委托诉讼代理人：王炼斌，广东广和律师事务所律师。 被告：刘超，男，汉族，1990年5月14日出生，户籍地湖南省岳阳市岳阳楼区滨湖村委会陈家组，公民身份号码430602199005146030。 原告刘蓉与被告刘超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘蓉的委托诉讼代理人王炼斌到庭参加诉讼。被告刘超经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘蓉向本院提出如下诉讼请求：1.判令刘超立即腾空长沙市芙蓉区八一路天佑大厦1221房，将该房屋返还给刘蓉；2.判令刘超立即向刘蓉支付2019年11月10日至2020年1月9日的租金3000元及房屋占用费（该房屋占用费按每月1500元的标准从2020年1月10日起计算至刘超实际返还房屋之日止）；3.本案诉讼费用由刘超负担。事实与理由：2016年10月8日，刘蓉与刘超签订一份《租赁合同》，约定：刘超承租刘蓉所有的位于长沙市芙蓉区八一路天佑大厦1221房作办公使用；租赁期限三年，自2016年10月10日至2019年10月9日；租金为1500元/月，支付方式为按季度支付，每季度的前10个工作日内，刘超将租金汇入刘蓉指定银行账户。上述租赁合同签订后，双方均依约履行。2019年10月9日，租赁合同到期后，刘超没有搬离上述房屋，并支付了2019年10月10日至2019年11月9日的租金。但自2019年11月10日起，刘超既未搬离上述房屋，亦未支付房屋租金。2020年1月8日，刘蓉向刘超送达《关于解除〈租赁合同〉的通知》，解除与刘超签订的上述租赁合同。但至今，刘超既未退房也没有支付租金及物业管理费等费用，刘蓉为维护自身合法权益，诉至本院。 被告刘超在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。 原告刘蓉围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1.《租赁合同》一份，拟证明刘蓉与刘超之间存在合法的房屋租赁合同关系，及双方权利义务的具体约定；证据2.《关于解除〈租赁合同〉的通知》及快件物流信息一份，拟证明刘蓉已于2020年1月8日向刘超发出通知解除合同的通知，该通知已于1月9日送达刘超的事实。 本院经审查认为，刘蓉的证据1、2均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。 根据上述已采信的证据及刘蓉的庭审陈述，本院确认如下事实：2016年10月8日，刘蓉与刘超签订一份《租赁合同》，刘蓉将其名下位于长沙市芙蓉区八一路天佑大厦1221房出租给刘超用作办公。该合同约定：房屋建筑面积64平方米；租赁期限3年，自2016年10月10日至2019年10月9日；租金为1500元/月，租金支付方式为按季度支付，每季度的前10个工作日内，刘超将租金汇入刘蓉指定的银行账号；刘蓉按期将房屋交给刘超使用，刘超应依约如期交纳房租费；合同还约定了其他事项。上述合同签订后，双方均依约履行。2019年10月9日，该租赁合同约定的租赁期限届满，刘超仍然继续占有使用涉案房屋，并向刘蓉支付了2019年10月10日至2019年11月9日期间的租金1500元。刘蓉没有提出异议。此后，刘超既没有搬离涉案房屋，也未再支付租金。刘蓉多次催收，并于2020年1月8日向刘超邮寄一份《关于解除〈租赁合同〉的通知》，该通知内容为：“本人通过委托人多次口头通知你支付租金及违约金，但至今，你既未将所承租的天佑大厦1221房交还本人，也未依约支付2019年11月10日后的房屋租金。为此特通知如下：一、自本通知送达之日起，解除本人与你2016年10月8日签订的天佑大厦1221房的《租赁合同》。请你在收到本通知之日起三日内搬离天佑大厦1221房，将天佑大厦1221房完好地交还本人。二、请你在搬离天佑大厦1221房前将2019年11月11日起至搬离之日止的房屋租金付至合同约定的本人银行账户，并付清天佑大厦1221房的水费、电费和物业管理费及其他应由你承担的费用。逾期，本人将委托律师诉诸法律并追究你的违约责任。专此通知。”刘超于2020年1月9日收到上述解除租赁合同通知，但未支付拖欠的房屋租金，也一直没有将涉案房屋退还给刘蓉，占用至今。由此引起本案诉讼。 本院认为：刘蓉与刘超签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，刘蓉与刘超签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，刘超仍然继续占有和使用涉案房屋，并支付了2019年10月10日至同年11月9日期间的房屋租金1500元，刘蓉没有提出异议，故本院确认，双方签订的上述《房屋租赁合同》继续有效，但从2019年10月10日起变更为不定期租赁合同。刘蓉已按照合同约定将房屋交付给刘超使用，刘超应当按照合同约定支付房屋租金。刘超没有按照合同约定及时、足额支付租金，已构成单方违约，应承担本案违约责任。刘蓉要求刘超支付2019年11月10日起至2020年1月9日不定期租赁合同期限内的租金3000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因刘超长期拖欠房屋租金，经刘蓉多次催告后仍未支付，刘蓉于2020年1月9日向刘超送达《关于解除〈租赁合同〉的通知》，由此，双方之间的不定期房屋租赁合同于该通知送达当日（2019年1月9日）解除。在此日期之后，刘超继续占有和使用涉案房屋于法无据，应及时将涉案房屋腾空并返还给刘蓉，故对刘蓉要求刘超腾空涉案房屋并交换刘蓉的诉讼请求，本院予以支持；在租赁合同解除后，刘超一直占用该房屋至今，未及时将该房屋交还给刘蓉，给刘蓉造成租金损失，故刘超应当向刘蓉支付2020年1月10日至本判决作出之日止的房屋实际占用费12350元（1500元/月×8个月+1500元/月÷30天×7天=12350元）。至于本判决之后的房屋实际占用费，刘超应按1500元/月的标准，继续支付至其实际搬离涉案房屋之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘超在本判决生效之日起三日内搬离其承租的位于长沙市芙蓉区八一路天佑大厦1221号房屋，将该房屋交还刘蓉； 二、刘超在本判决生效之日起三日内向刘蓉支付2019年11月10日至2020年1月9日期间的房屋租金3000元； 三、刘超在本判决生效之日起三日内向刘蓉支付2020年1月10日至2020年9月16日期间的房屋实际占用费12350元；此后的房屋实际占用费，刘超应按1500元/月的标准，继续支付至其实际搬离涉案房屋之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由被告刘超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年九月十六日 法官助理  唐丽婷 书 记 员  曹婷婷 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。