福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初6447号 原告：赖成锴，男，1996年7月13日出生，汉族，个体户，住广西省百色市靖西市。 委托诉讼代理人：沈萍，福建信厚律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张舒佳，福建信厚律师事务所执业律师。 被告：刘瑞华，男，1983年9月10日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 原告赖成锴与被告刘瑞华民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖成锴的委托诉讼代理人沈萍到庭参加诉讼。被告刘瑞华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赖成锴向本院提出诉讼请求：判令刘瑞华立即偿还赖成锴借款本金850000元，并支付该款自2019年1月5日起至款清之日止、按月利率1.3%计算的利息。诉讼过程中，赖成锴变更诉讼请求为：1、判令刘瑞华立即偿还赖成锴借款本金850000元，并支付该款自2020年1月5日起至款清之日止、按月利率1.3%计算的利息。2、如刘瑞华未履行上述第1项诉讼请求的还款义务，赖成锴可在刘瑞华抵押给其的位于龙岩市新罗区（水韵华都）29幢609室房产（不动产权证号：龙国用（2016）第000284号／201600331）的拍卖所得价款在抵押担保范围850000元内享有优先受偿权。 事实和理由：2019年11月，刘瑞华以经营汽车租赁业务需要资金周转为由，向赖成锴借款850000元，约定借款期限自2019年11月10日起至2022年11月9日止，借款期间月利息按1.3%计算。双方就借款签订了《借款合同》，合同约定刘瑞华如有两个月未按期支付利息的，赖成锴有权要求刘瑞华返还全部本金及支付按月利率1.3%计算的利息。为保障自身的债权，赖成锴要求刘瑞华以其居住的房产提供担保，并办理了抵押权登记。刘瑞华借款后并未按月支付利息，直到2020年春节期间才付了2万元利息，之后刘瑞华未再付过利息。目前，刘瑞华因民事纠纷案件被法院强制执行，抵押给赖成锴的房产即将被法院拍卖。为维护合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 刘瑞华未作答辩，亦未提交证据。 赖成锴围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、不动产登记证明（闽2019龙岩市不动产证明第0053188号）、存款明细账、房地产司法拍卖估价报告复印件、拍卖网拍卖详情截图，刘瑞华未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利。赖成锴提交的上述证据，来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 赖成锴与刘瑞华系朋友关系。2019年11月10日，刘瑞华因资金周转需要向赖成锴借款，双方签订一份《借款合同》，主要约定：刘瑞华向赖成锴借款85万元，借款期限2019年11月10日起至2022年11月9日止，刘瑞华应于借款期限届满之日全额归还借款及利息。借款期间月利率按照1.3%计算。刘瑞华未按规定时间缴纳利息的，按所欠缴交利息的1.3%计算逾期付款违约金支付给赖成锴。刘瑞华如有两个月未按期支付利息的，赖成锴有权要求刘瑞华返还全部本金及支付按月利率1.3%计算的利息。刘瑞华提供坐落于龙岩市新罗区（水韵华都）29由6层609室的房产（龙房权证字第××号、龙国用2016第000284号）作为抵押担保。2019年11月11日，双方办理了抵押登记手续，赖成锴取得了闽（2019）龙岩市不动产证明第0053188号《不动产登记证明》。赖成锴于2019年11月7日至2019年11月11日期间将借款85万元通过龙岩农商行转账支付至刘瑞华的银行账户。借款后，刘瑞华支付利息2万元，即支付利息至2020年1月4日。此后未再支付利息，经多次催讨未果，赖成锴遂诉至法院，请求判如所请。 本院认为，刘瑞华向赖成锴借款85万元，事实清楚，证据充分，双方之间的借贷关系明确、合法。借款后，刘瑞华从2020年1月5日起未按约付息，已构成违约。借款合同的约定，如有两个月未按期支付利息的，赖成锴有权要求刘瑞华返还全部本金及支付按月利率1.3%计算的利息，现赖成锴诉请刘瑞华偿还借款85万元，并支付该款从2020年1月5日起至款清之日止、按月利率1.3%计算的利息，具有合同与法律依据，予以支持。刘瑞华自愿以位于龙岩市新罗区（水韵华都）29由6层609室的房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在刘瑞华未依约履行债务时，赖成锴有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。刘瑞华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘瑞华应于本判决生效之日起十日内返还赖成锴借款85万元，并支付该款从2020年1月5起至款清之日止、按月利率1.3%计算的利息； 二、刘瑞华到期未履行本判决所确定的上述付款义务，则赖成锴有权对刘瑞华提供的抵押物即位于龙岩市新罗区（水韵华都）29由6层609室的房产〔龙国用（2016）第000284号、龙房权证字第××号〕以折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保债权85万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13083元，减半收取计6541.5元，由刘瑞华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇二〇年九月一日 书记员 张丽芳（代） 附：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。