云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1261号原告：段某某，男，汉族，1970年5月24日出生，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨雁翎，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某1，男，汉族，1970年2月2日出生，现住云南省安宁市。被告：朱某某，女，汉族，1986年11月25日出生，现住云南省安宁市。第三人：王某2，男，汉族，1969年3月10日出生，现住云南省安宁市。第三人：王某3，男，汉族，1970年11月2日出生，现住云南省安宁市。第三人：王某4，男，汉族，1972年9月4日出生，现住云南省安宁市。原告段某某与被告王某1、朱某某，第三人王某2、王某3、王某4林业承包合同纠纷一案，本院2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告段某某及委托诉讼代理人王伟、杨雁翎，被告王某1，第三人王某2、王某3、王某4到庭参加了诉讼，被告朱某某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告段某某提出诉讼请求：一、依法判令解除原告段某某与被告王某1、朱某某签订的《林地承包转让合同》及双方于2011年12月3日签订的《补充协议书》。二、判令被告退还原告2018年至2035年的转让费525000元。三、判令被告支付违约金35万元。四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月3日，原告在涉案转让的林地所有权人即本案第三人王某2、王某3、王某4见证并出具书面《承诺书》的前提下，与被告王某1、朱某某签订了《林地承包转让合同》，约定两被告将面积共计55.2亩的林地转让给原告经营使用。合同起止年限为2012年1月1日至2035年12月31日。在第三人王某1、王某2、王某3、王某4与被告签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》流转的期限内，约定转让费合计70万元。协议签订后原告依约向两被告全额支付了转让费，并投资900万元将案涉林地用于农畜产品养殖业务。因被告王某1未依约向第三人王某3、王某4支付土地流转费，王某3、王某4于2018年1月29日诉至法院，经审理，法院依法判决解除王某1与王某3、王某4之间签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》。现该判决已生效，被告王某1已不具备签订《林地承包转让合同》的主体资格，合同已无法继续履行。因此特诉至法院，维护原告的合法权益。被告王某1答辩称：《林地承包转让合同》我同意解除。转让费我实际收到了原告的转让金65万元，但是应该扣除7年的使用费189581元、第三人王某22017年到2020年的地租16000元、原告段某某差我的工程欠款20000元、深水井98000元、第三人王某4的建筑材料款49699元以及运费1000元，我愿意退还275720元。第三人王某2、王某3、王某4述称：没有意见，由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2010年11月3日，被告王某1分别与第三人王某2、王某3、王某4签订了《安宁市农村土地承包经营权流转合同》，约定：第三人王某2、王某3、王某4分别将其各自位于八街镇××村民××组并享有使用权的林地4.1亩、30亩（林权证证载面积为27亩）、26亩（林权证证载面积为24.1亩）出租给被告王某1，用于种、养殖业，期限自2010年11月3日至2035年11月3日。2011年11月3日，被告王某1向原告段某某出具《协议书》，载明：“今收到段某某付给王某1承包张富营村孙元道坡土地一块，面积60亩，租金700000元（柒拾万元整）。段某某2011年11月2日付给王某1现金50000元作为订金，2011年11月3日上午10:00段某某再付定金200000元（贰拾万元整）给王某1，剩余450000元（肆拾伍万元整）于12月3日付清给王某1，全部金额700000元付清给王某1后，双方签订正式合同，并进行公证。如不按以上约定付款，全部订金不予退还段某某，归王某1所有”。2011年12月3日，原告段某某（受让方、乙方）与被告王某1、朱某某（出让方、甲方）签订了《林地承包转让合同》，约定被告王某1将位于安宁市宗，共计55.2亩转让给原告段某某用于种、养殖及生产经营使用。转让年限共计24年，自2012年1月1日起至2035年12月31日止，转让费共计700000元，双方签订转让合同之日原告段某某一次性支付转让费650000元，剩余50000元转让费作为被告王某1履行合同义务的保证金，被告王某1履行相应合同义务后由原告段某某一次性支付给被告王某1。合同第六条约定：“1、由于甲方不履行合同义务，造成乙方无法正常进行种、养殖及生产经营的，乙方有权拒绝支付甲方履行合同义务的保证金5万元。2、无论在转让期限内的任何一年，若由于甲方拖欠所承包转让的该林地（三宗）使用权权利人收回林地，并造成乙方不能按本合同约定正常使用该林地的，甲方无条件全额退还乙方转让费，并承担赔偿给乙方造成的一切损失。3、若甲方违约或擅自变更、解除合同的，除上述赔偿外，甲方另外赔偿转让费（70万元）的50%给乙方做为违约赔偿金。”同日，被告王某1（甲方）与原告段某某（乙方）签订了《补充协议书》，对被告王某1应按期向第三人王某2、王某3、王某4履行支付林地租金的义务作出了进一步约定。此外，作为《林地承包转让合同》所涉林地的使用权人，即第三人王某2、王某3、王某4于合同签订当日共同出具《承诺书》表示认可原告段某某与被告王某1签订的《林地承包转让合同》，并同意任何时候只向被告王某1收取林地承包费。2011年12月3日，被告王某1、朱某某向原告段某某出具《收条》，载明：“兹收到段某某付林地（55.2亩）承包使用权（24年）一次性转让费共计人民币650000元（人民币大写：陆拾伍万元整）”。另查明，由于被告王某1逾期支付林地使用租金，第三人王某3、王某4向本院起诉要求解除与被告王某1签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》。本院于2018年4月10日作出（2018）云0181民初332号民事判决，判决：“一、解除原告王某3与被告王某1签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》。二、由被告王某1于本判决生效之日起三十日内返还原告王某3所租赁的林地。三、由被告王某1于本判决生效之日起十五日内支付原告王某3所欠付的林地使用租金28000元。”同日，本院作出（2018）云0181民初315号民事判决，判决：“一、解除原告王某4与被告王某1签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》。二、由被告王某1于本判决生效之日起三十日内返还原告王某4所租赁的林地。三、由被告王某1于本判决生效之日起十五日内支付原告王某4所欠付的林地使用租金24262元。”2019年11月9日，第三人王某2、王某4、王某3与原告段某某签订了《安宁市农村土地承包经营权流转合同》，约定：第三人王某2、王某4、王某3将案涉林地租赁给原告段某某使用。2019年11月1日，原告段某某向第三人王某2、王某4、王某3支付了案涉林地2018年11月1日至2019年11月1日期间的租金45600元。本院认为，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。”本案中，被告王某1自第三人王某2、王某4、王某3处取得了案涉林地的使用权，经第三人王某2、王某4、王某3同意，被告王某1、朱某某与原告段某某签订了《林地承包转让合同》，该合同是当事双方的真实意思表示，转租用途并未改变林地农业用途，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，对合同当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照约定履行各自的合同义务。在合同履行期间，由于被告王某1逾期向第三人王某3、王某4支付林地租金，第三人王某3、王某4通过诉讼解除了与被告王某1签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》，被告王某1已丧失了对案涉林地的使用权，故原告段某某要求解除其与被告王某1、朱某某签订的《林地承包转让合同》及《补充协议书》的诉请，有事实和法律依据，本院支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告段某某要求被告王某1、朱某某退还2018年至2035年期间转让费525000元的诉请。原告段某某诉称自己向被告王某1、朱某某支付了700000元转让费，对此被告王某1不予认可，被告王某1辩称收到的转让费为650000元。根据原告段某某提供的被告王某1于2011年11月3日出具的《协议书》内容，以及被告王某1、朱某某于2011年12月3日向其出具的《收条》上载明被告王某1、朱某某共计收到了原告段某某转让费650000元，在原告段某某不能提供其他证据证实其已经支付700000元的情况下，本院对被告王某1的辩解意见予以采纳，本院确认原告段某某向被告王某1支付的转让费为650000元。根据庭审查明的事实，2018年4月10日本院判决解除了被告王某1与第三人王某3、王某4签订的《安宁市农村土地承包经营权流转合同》，至此被告王某1已经不再享有案涉林地的使用权，扣除2012年1月1日至2018年4月10日期间原告段某某使用案涉林地的费用，则被告王某1应退还原告段某某的转让费计算为：650000元－［（650000元÷24年×6年）＋（650000元÷24年÷365天×99天）］＝650000元－169846元＝480154元。对于被告王某1要求扣除其向第三人王某2支付的地租，原告段某某的工程欠款、第三人王某4建筑材料款的辩解理由，上述款项与本案无关联性，属另案法律关系，被告王某1可另行主张。对于被告王某1要求扣除深水井费用的辩解理由，因缺乏证据予以证实，本院不予采纳。对于原告段某某要求被告王某1、朱某某支付违约金350000元的诉请。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《林地承包转让合同》的约定“若甲方违约或擅自变更、解除合同的，除上述赔偿外，甲方另外赔偿转让费（70万元）的50%给乙方做为违约赔偿金”，庭审中被告王某1认为该违约金的约定过高，要求法庭予以调整。原告段某某向本院提供了其与第三人王某2、王某4、王某3另行签订的承包合同，欲证实由于被告王某1违约导致其增加租赁成本，造成了损失，本院结合本案当事双方合同的履行情况及被告王某1的过错程度，本院酌情确认被告王某1应向原告段某某支付违约金100000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告段某某与被告王某1、朱某某于2011年12月3日签订的《林地承包转让合同》及《补充协议书》。二、由被告王某1、朱某某于本院判决生效之日起三十日内向原告段某某退还转让费480154元。三、由被告王某1、朱某某于本院判决生效之日起三十日内向原告段某某支付违约金100000元。案件受理费6275元，由原告段某某承担2133元，由被告王某1、朱某某承担4142元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二〇年九月十一日书记员  武霖华