四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1190号 原告（反诉被告）:新都区昌星房屋中介服务部，住所地新都区新都街道新园路26号6栋1层。 经营者：李成龙，男，1990年10月15日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告（反诉原告）：赖德敏，男，1984年3月6日出生，汉族，住成都市新都区。 被告（反诉原告）：唐宗梅，女，1986年10月30日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：江萍，女，1980年11月30日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：张露，四川诚伦律师事务所律师。 原告（反诉被告）新都区昌星房屋中介服务部（以下简称为昌星服务部）与被告（反诉原告）赖德敏、唐宗梅、江萍居间合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理，唐宗梅、赖德敏于2020年4月2日向本院提起反诉，本院受理后，因本案需要以另一案件的审理结果为依据，于2020年4月8日裁定中止审理本案，本案恢复审理后依法由审判员陈永珑适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）昌星服务部的经营者李成龙到庭参加诉讼，被告（反诉原告）唐宗梅到庭参加诉讼，被告江萍的委托诉讼代理人张露到庭参加诉讼，被告（反诉原告）赖德敏未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌星服务部向本院提出诉讼请求：1.请求判令唐宗梅、赖德敏、江萍向昌星服务部支付中介费24000元；2.本案的诉讼费由唐宗梅、赖德敏、江萍承担。在诉讼过程中昌星服务部变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.请求判令唐宗梅、赖德敏、江萍向昌星服务部支付中介费20000元（其中唐宗梅、赖德敏支付8000元，江萍支付12000元）；2.本案的诉讼费由唐宗梅、赖德敏、江萍承担。事实与理由：2019年4月26日，唐宗梅、赖德敏、江萍在平等、自愿、公平的基础上，协商一致通过昌星服务部签订了《房屋买卖合同》，约定双方以总价1208000元的价格买卖位于成都市新都区房屋。合同签订当日，江萍即向唐宗梅和赖德敏支付30000元的购房定金。根据《房屋买卖合同》第五条的约定，昌星服务部收取赖德敏交房保证金10000元，并向赖德敏出具了一张收据。此后昌星服务部开始办理房屋过户的前期手续。2019年5月9日昌星服务部得知赖德敏和唐宗梅所售房屋被法院查封，并立即将该事实告知江萍，房屋在查封状态下无法办理过户手续。此后昌星服务部也多次与三被告进行调解，均无果。根据《房屋买卖合同》第八条第3项的约定，昌星服务部要求赖德敏、唐宗梅、江萍向其支付房屋买卖中介费，望判如所请。 江萍答辩称，昌星服务部要求江萍支付中介费12000元是基于《房屋买卖合同》第七条的约定，但是《房屋买卖合同》已被新都区人民法院作出的（2019）川0114民初9152号和成都市中级人民法院作出的（2020）川01民终3577号判决书认定，已经解除，解除依据是不安抗辩权的行使，双方并不存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，合同义务尚未履行的终止履行，而在此基础上成立的居间合同也随之解除，故同样尚未履行的应当终止履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。这里的成立在本案中是指江萍与唐宗梅、赖德敏的房屋买卖合同成立，且进行交易过户完毕。江萍与唐宗梅、赖德敏的房屋买卖合同未成立，昌星服务部不得要求支付居间费。综上，请求法院驳回昌星服务部的全部诉讼请求，并由昌星服务部承担本案诉讼费。 唐宗梅答辩称，唐宗梅不应当向昌星服务部支付任何中介费用。 赖德敏未答辩。 唐宗梅、赖德敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令昌星服务部立即向唐宗梅和赖德敏退还10000元；2.请求判令昌星服务部向唐宗梅和赖德敏支付资金占用利息（以10000元为基数，自2019年12月4日起至全部款项退还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案全部诉讼费由昌星服务部承担。事实及理由：2019年4月26日，唐宗梅、赖德敏、江萍、昌星服务部签订《房屋买卖合同》。同日江萍向昌星服务部支付定金30000元，其中昌星服务部仅向唐宗梅和赖德敏支付20000元，另外10000元作为交房保证金被昌星服务部扣留。2019年12月4日，唐宗梅、赖德敏、江萍同意解除《房屋买卖合同》，故昌星服务部应当将10000元交房保证金退还给唐宗梅和赖德敏。其次，新都区人民法院作出的（2019）川0114民初9152号判决书中，也认定昌星服务部应当将10000元交房保证金退还给唐宗梅和赖德敏。故为维护唐宗梅和赖德敏的合法权益，特提起反诉，望判如所请。 昌星服务部答辩称，交房保证金10000元昌星服务部可以退还，但退还时间是本案结案后。关于资金占用利息，昌星服务部不应当承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审质证情况，结合庭审调查情况，本院认定如下事实： 《房屋买卖合同》签订前，各方在磋商过程中，江萍于2019年4月23日向昌星服务部的法定代表人李成龙缴纳诚意金30000元。2019年4月26日，江萍（买方）与赖德敏、唐宗梅（卖方）、昌星服务部签订了《房屋买卖合同》，约定赖德敏、唐宗梅以1208000元的价格将位于成都市新都区房屋出售给江萍。合同第一条约定“……2.该房地产处于抵押状态，卖方需要买方提前支付房款820000元用于还清贷款、办妥注销抵押登记手续，卖方需在20日内办理完成结案注销手续，买方所支付金额由卖方出具收据并计入买方首付款。3.……定于2019年5月20日前到成都市房产交易中心办理过户手续，双方不能逾期，如有特殊原因，另行协商”；第五条约定“为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订后从交易总价款中预留10000元作为交房保证金。交房保证金在买方首付款中预留，在卖方实际交付房屋及完成后结算。经双方协商此交房保证金由中介方保管”；第六条约定“……买卖双方上述交接完毕无异议后，买方或中介方退还卖方交房保证金”；第七条约定“买方向中介方支付上述房屋……佣金，计人民币壹万贰仟元整；卖方向中介方支付上述房屋……的佣金，计人民币捌仟元整；买卖双方应在本合同签订当日支付中介佣金的50%，在买方取得产权证的同时交付剩余的50%佣金”；第八条关于违约责任约定“买卖双方任何一方违约，所交定金转换为违约金，中介费从违约金中提取计人民币二万肆仟元整。”。同日，李成龙将诚意金中的20000元交给唐宗梅作为定金，同时向唐宗梅出具《收据》载明收到唐宗梅交纳的交房保证金10000元。唐宗梅向江萍出具《收据》载明，收到江萍按本合同规定交付的买房定金30000元。 另查明： 一、本院于2019年5月9日将案涉房屋查封。后经赖德敏、唐宗梅协商解决，本院于2019年5月17日解除对案涉房屋的查封。成都市金牛区人民法院于2019年5月13日以赖德敏为被执行人立案，案号为（2019）川0106执3581号，同时于2019年5月30日将案涉房屋查封。后本院于2019年11月19日以赖德敏、唐宗梅为被执行人立案，案号为（2019）川0114执4916号。 二、2019年5月21日，赖德敏、唐宗梅向江萍发送《催促履行通知函》，催促江萍支付首付款820000元及办理过户手续。2019年7月1日，赖德敏、唐宗梅又向江萍发出《解除合同通知函》，载明因江萍未支付首付款属于违约，要求解除《房屋买卖合同》。2019年7月9日，江萍委托律师向赖德敏、唐宗梅发送律师函，要求解除合同退还定金等。一审庭审中，三方均陈述，江萍得知案涉房屋被查封后，与赖德敏、唐宗梅及昌星服务部协商变更合同支付方式，于过户后支付购房款，但三方未达成一致意见。 三、江萍于2019年11月1日向本院起诉，并提出如下诉讼请求：1.解除江萍与赖德敏、唐宗梅、昌星服务部签订的《房屋买卖合同》；2.赖德敏、唐宗梅返还江萍购房款定金30000元以及办理该房屋银行贷款所支付的3150元，共计33150元；3.昌星服务部对上述一、二项请求承担连带清偿责任。该案在审理过程中，江萍与赖德敏、唐宗梅协商解除合同，本院于2019年12月16日作出（2019）川0114民初9152号民事判决，认为江萍行使不安抗辩权具有事实和法律依据，其并未违约。该案判决结果为：一、解除江萍与赖德敏、唐宗梅签订的《房屋买卖合同》；二、赖德敏、唐宗梅向江萍退还定金30000元、赔偿损失2000元；三、驳回江萍的其他诉讼请求。赖德敏、唐宗梅不顾该判决提起上诉，成都市中级人民法院于2020年7月30日作出（2020）川01民终3577号民事判决，结果为：驳回上诉，维持原判。 以上事实，有《房屋买卖合同》、民事判决书、《催促履行通知函》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，《房屋买卖合同》包含两个法律关系，其一是赖德敏、唐宗梅与江萍房屋买卖合同关系，其二是赖德敏、唐宗梅、江萍、昌星服务部关于居间服务部分的内容，系真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，赖德敏、唐宗梅、江萍与昌星服务部构成居间服务合同关系。在本案中，昌星服务部提供了居间服务，促成双方签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，赖德敏、唐宗梅、江萍接受了居间服务，应当支付居间费。但由于赖德敏、唐宗梅、江萍的买卖合同关系已经解除，江萍已无法取得案涉房屋并办理权属证明，昌星服务部亦无须提供剩余的居间服务。本院（2019）川0114民初9152号民事判决认定江萍并无违约行为，故不适用昌星服务部主张的违约条款。本院结合本案实际情况，根据公平原则，认为江萍、赖德敏、唐宗梅均应向昌星服务部支付约定的居间费的50%。 关于赖德敏、唐宗梅所主张的10000元交房保证金，因本案无须交房，该保证金昌星服务部理应退还，但因双方并未约定在本案中买卖双方协商解除合同的情况下保证金的退还期限，故本院仅支持从赖德敏、唐宗梅主张权利之日起的利息损失。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款/第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款/第一百四十二条之规定，判决如下： 一、江萍在本判决发生法律效力之日起7日内给付新都区昌星房屋中介服务部6000元； 二、赖德敏、唐宗梅在本判决发生法律效力之日起7日内给付新都区昌星房屋中介服务部4000元； 三、新都区昌星房屋中介服务部在本判决发生法律效力之日起7日内给付赖德敏、唐宗梅10000元，并支付资金利息（以10000元为基数，自2020年4月2日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）； 四、驳回新都区昌星房屋中介服务部的其他诉讼请求； 五、驳回赖德敏、唐宗梅的其他诉讼请求。 本诉案件受理费200元（已因适用简易程序而减半收取），赖德敏、唐宗梅承担80元，江萍承担120元（此款新都区昌星房屋中介服务部已垫付，执行时一并给付）。反诉案件受理费25元（已因适用简易程序而减半收取），全部由新都区昌星房屋中介服务部承担。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈永珑 二〇二〇年九月二十一日 书记员  吴 洋