陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书     （2020）陕0902民初2880号   原告安康农村商业银行股份有限公司，住所地安康市汉滨区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   法定代表人吴兆庆，公司董事长。   委托代理人：张极年，安康农村商业银行股份有限公司关庙支行行长。   委托代理人：张云潇，安康农村商业银行股份有限公司关庙支行经理。   被告周云安，男，1968年2月17日出生，汉族，陕西省安康市人，住安康市汉滨区，农民，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告王富清，女，1968年9月4日出生，汉族，陕西省安康市人，住安康市汉滨区，农民，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称安康农商行）与被告周云安、王富清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安康农商行委托代理人张云潇到庭参加了诉讼，被告周云安、王富清经传票传唤，未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告安康农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还借款本金28万元及利息。利息自2009年6月30日至2012年6月16日，按月利率8.0325‰计算；自2012年6月17日至实际还款之日，按月利率月利率8.0325‰的基础上上浮40%计算。2.确认原告对被告所有的，位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组房产之拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费和其他实现债权费用由被告负担。事实与理由：2009年6月17日，二被告以购车为由，与原告签订了借款合同，约定：借款30万元；借款期限为三年；月利率8.0325‰，结息方式为按月结息，到期清本，逾期附加罚息40%。同日，被告周云安与原告签订了《抵押担保合同》，被告周云安自愿以其位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组房产作为借款担保，并依法办理了抵押登记，被告王富清出具了《房地产抵押承诺书》。二被告借款后待遇履行还本付息义务，截止2020年3月31日，尚欠本金28万元，利息3331771.60元。经原告多次催收，二被告仍未履行。   原告安康农商行为支持自己的主张，向本院递交了如下证据：当庭提交了三份借款申请、借款合同、借款借据，以及两份催收通知书和回执，用以证明二被告从原告处借款并存在违约事实。   1.被告周云安、王富清的身份证和结婚证复印件。用以证明，二被告系夫妻关系。   2.借款申请书、农户其他短期借款申请书。用以证明，借款系周云安真实意思表示。   3.借款合同。用以证明，借款合同约定情况。   4.被告王富清填写房地产抵押承诺书、抵押担保合同、房地产估价报告、房地产抵押登记表、土地使用证及房产证复印件、金星村委会证明一份。用以证明，二被告自愿将房产抵押给原告并经村组同意，在房地产登记部门办理了登记备案，抵押合同合法有效。   5.借款借据、农户小额贷款发放凭证。用以证明，原告已按约定向被告方足额发放了借款。   6.逾期贷款催收通知书。用以证明，借款逾期后，经原告催收，二被告仍未偿还借款。   被告周云安、王富清未提交答辩意见和证据。   由于被告周云安、王富清未到庭参加诉讼，本院推定其自愿放弃了举证、质证的权利。本院认为，原告所举证据，来源合法，内容真实，与本案事实密切关联，依法予以确认。   本院根据确认的证据和当事人陈述，认定案件事实如下：   2009年6月11日，原告（原安康市汉滨区XX社XX庙XX社）与被告周云安签订了《抵押担保合同》（合同编号陕农信抵借字[2009]第0629002919）。被告周云安自愿以其住宅房产作为借款担保。《抵押担保合同》约定：抵押担保范围为，借款本金30万元及利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等（担保合同第二条）。担保期限为（担保合同第三条借款合同借款期限），自2009年6月11日起至2012年6月10日止；如有变更，依借款合同之约定；借款合同展期的，以展期后所确定的到期日为届满之日。抵押权实现方式为（担保合同第九条），借款期限届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；不足部分由抵押人承担连带责任保证，保证期限为贷款到期（包括展期到期）之日起2年；超出部分对抵押人所有。合同终止情形（担保合同第十一条（二）项），至借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用全部清偿完毕之日终止。2009年6月15日，原告与被告周云安在康市房地产业管理局办理了抵押屋登记手续。上述抵押房产具体情况为，房屋所有权证号：XX镇XX号；土地使用证号：安某某（2005）680号；使用权面积：126.05㎡；土地所有权人：安康市汉滨区XX镇（原安康市XX镇）XX村XX组；房屋坐落：位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组；建筑面积：797.04㎡；层数：6层。   2009年6月17日，被告周云安以购车为由，与原告签订了借款合同（合同编号陕农信借字[2009]第062900XXXX）。合同约定：借款金额30万元；借款期限三年，即2009年6月17日至2012年6月16日；月利率8.0325‰，结息方式为按月结息，到期清本，借款人未按合同约定时间还本付息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之3.7485的罚息，即在原借款利率基础上上浮40%。同日，被告王富清向原告出具了《房地产抵押承诺书》，承诺“……自愿用私有房产作贷款抵押，在你社贷款叁拾万元，期限三年，保证按季结息，如此笔贷款到期未还，你社有权变卖所有房产还贷款本息……”。   2009年6月30日，原告向被告周云安的账户号270701710130100038XXXX发放贷款30万元（传票号71030009）2019年8月14日，原告向被告周云安送达了《逾期贷款催收通知书》。2019年10月31日，原告向被告周云安送达了《到（逾）期贷款催收通知书》。2019年12月17日，被告周云安向原告出具了《还款计划书》，计划分7笔，至2025年12月底前付清贷款本息。借款合同签订后至庭审之日，二被告未向原告支付过利息。   庭审中，原告委托代理人自认，被告周云安于2015年3月31日偿还借款本金2万元，2020年7月29日偿还借款本金3万元，并据此变更诉讼请求为：1.判令二被告共同偿还借款本金25万元及利息。利息自2009年6月30日至2012年6月16日，按本金30万元，月利率8.0325‰计算；自2012年6月17日至2015年3月31日，按本金30万元，月利率11.2455‰计算（附加罚息40%）；自2015年4月1日至2020年7月29日，以本金28万，月利率11.2455‰计算（附加罚息40%）；自2020年7月30日至实际还款之日，按本金25万，月利率11.2455‰计算（附加罚息40%）。2.确认原告对被告所有的，位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组房产之拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费和其他实现债权费用由被告负担。   本院认为，合法借贷关系受法律保护。依法形成的债务应当清偿。原告与被告周云安签订的《借款合同》和《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告周云安未按合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告周云安偿还借款本金支付利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告王富清之间没有合同关系，原告要求被告王富清连带偿还责任缺乏事实和法律依据，不符合合同相对性原则，本院不予支持。案涉抵押物已经办理抵押登记，依据原告和被告周云安合同约定，以及被告王富清同意抵押的承诺，原告有权对抵押房屋行使抵押权优先受偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃举证、质证和抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告周云安应于本判决生效后十五日内向原告安康农村商业银行股份有限公司支付借款本金25万元及利息。利息计算方式为，自2009年6月30日至2012年6月16日，按本金30万元，月利率8.0325‰计算；自2012年6月17日至2015年3月31日，按本金30万元，月利率11.2455‰（附加罚息40%）计算；自2015年4月1日至2020年7月29日，按本金28万，月利率11.2455‰（附加罚息40%）计算；自2020年7月30日至实际还款之日，按本金25万，月利率11.2455‰（附加罚息40%）计算。   二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告周云安、王富清所有的，位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组的房产之拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。若被告周云安届期不履行本判决第一项付款义务，原告安康农村商业银行股份有限公司可以与被告周云安、王富清就其二人所有的，位于安康市汉滨区XX镇XX村XX组的房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告周云安、王富清所有，不足部分由被告周云安清偿。   案件受理费9917元，减半收取4959元，由被告周云安负担，限判决生效后7日内交纳。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。           审判员张 玉 峰     二〇二〇年九月二日     书记员蒋 少 为