安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初7306号原告：王金军，男，1965年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：顾磊，安徽国天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王剑刚，安徽国天律师事务所实习律师。被告：谢运环，女，1968年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继强，安徽万世律师事务所律师。原告王金军与被告谢运环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告王金军及其委托诉讼代理人顾磊、被告谢运环的委托诉讼代理人任长青、陈继强均到庭参加诉讼。审理中，调解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。王金军向本院提出诉讼请求：1、判令谢运环立即支付王金军购房款105000元及逾期利息11555.04元（以105000元为基数，自2018年1月18日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日为7911.68元，自2019年8月20日至实际付款之日按照全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为3643.36元）；2、判令谢运环补偿王金军房屋多余10.81平方费用43240元。以上合计159795.04元；3、本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月，王金军经人介绍认识谢运环。谢运环意向购买王金军位于合肥市瑶海区龙腾家园的回迁安置房，经与王金军平等、自愿协商，并就购买王金军位于龙腾家园回迁安置房达成一致意思表示。2012年9月30日，王金军配合谢运环与拆迁部门签订《房屋拆迁拆迁人应付被拆迁人补偿补助费计算结果认定书》。2012年12月8日，王金军与谢运环签订《购房协议》,约定：1、王金军的龙腾家园80平米房子以总价31.5万元的价格出售给谢运环（注：房子的价格31.5万元始终不变，双方不得反悔)；2、王金军的房子是回迁安置房，暂无现房，谢运环未领到房子之前应先付16万元给王金军，剩余15.5万元等谢运环领到房子之后支付给王金军；3.分到房子后,房子的面积多余或少于80平米，以4000元每平米多退少补。协议签订后，谢运环当日支付王金军12万元，次年支付王金军4万元，往后陆续支付王金军5万元。2018年1月18日，谢运环领到案涉房屋后仍拖欠王金军购房款10.5万元。王金军曾寻求多方途径，请求谢运环支付剩余10.5万元的购房款，谢运环均置之不理。谢运环辩称，王金军的诉请没有任何事实及法律依据，谢运环已经就该案涉房屋向合肥龙岗综合经济开发区管理委员会缴纳了拆迁找补款149144元，该款项中包含33.3平方米的申购面积，30平方米的调购面积以及27.78平方米的商品价格面积，合计166482元。同时扣减产权调换17338元费用，扣减之后是149144元，该费用本应由王金军按照合同约定由其交纳，这是王金军交付谢运环房屋以及谢运环依法取得房屋的前提条件，但实际上该费用已由谢运环代缴，该费用实际多余王金军主张的金额。谢运环已实际向王金军缴纳房款共计21万元。本院经审理认定事实如下：2012年12月8日，王金军（甲方）与谢运环（乙方）签订一份《购房协议》，约定：甲方的龙腾家园80平方房子以总价31.5万元的价格出售给乙方（注：房子的价格31.5万元始终不变，甲乙不得反悔）。因甲方房子是回迁安置房，暂无现房；乙方未领到房子之前应先付16万元给甲方；剩余15.5万元等乙方领到房子后交付给甲方；等分到房子后，房子的面积多余或少于80平方，以4000元每平方多退少补。《购房协议》签订后，谢运环共向王金军支付购房款21万元。另查，王金军以谢运环（被拆迁人、乙方）的代理人身份于2012年9月30日与合肥龙岗综合经济开发区管理委员会（拆迁人、甲方）签订一份《拆迁安置协议》，载明：甲方需拆除规划红线范围内乙方的房屋。被拆迁主房勘测计算情况为一处砖混2层/1间住宅，建筑面积为60.06m2（违章面积60.06m2）。拆迁过度方式为自行过渡，安置地点位于龙腾家园，补偿安置方式为申购解困房。拆迁补助补偿费预算包括违章材料补助费12316元、附属物补偿费1640元、装潢装饰补助费为3085元、搬迁补助费400元、搬迁奖励费为500元。乙方的各项补偿补助费，甲方的安置房建面价款，均在回迁时，凭原始证据实行一次性结算。同日，王金军向合肥龙岗综合经济开发区管理委员会出具《承诺书》一份，载明：本人王金军是明皇路及王底、李郢城中村项目被拆迁人谢运环的表哥，我全权代理谢运环签订本次项目中的拆迁安置协议，并承担相应责任。后2018年1月18日，合肥龙岗综合经济开发区管理委员会对案涉拆迁房屋进行安置，谢运环被安置在合肥市瑶海区龙腾家园41幢2502室，面积为90.81m2。经结算，扣除拆迁人应付的附物补偿款1640元、违章面积补偿款12613元、装潢补偿款3085元，谢运环还应向拆迁人支付149144元。2018年1月20日，谢运环向合肥龙岗综合经济开发区管理委员会支付了拆迁找补款149144元，并于次日领取了案涉房屋的钥匙。本案审理中，谢运环辩称其签订案涉《购房协议》时并不知道还要缴纳拆迁找补款。后通知交房时，其曾要求王金军将拆迁找补款交给拆迁部门并领取案涉房屋，因王金军要求谢运环直接将该笔款项支付给拆迁部门，因此其在支付了案涉房屋的拆迁找补款后，实际所支付的费用已多于王金军主张的款项，故现王金军主张剩余的购房款没有依据。对此王金军则认为，其虽知道拿房时需支付拆迁找补款，但因《购房协议》是谢运环提供，故该协议中对拆迁找补款并没有约定。同时王金军认为其与谢运环签订《购房协议》实际是其将拆迁安置的权利、义务转让给谢运环，故其将案涉拆迁房转让给谢运环后，谢运环就成为被拆迁人，谢运环向拆迁部门缴纳的拆迁找补款实际是谢运环自己应缴纳的费用，并非替王金军缴纳。庭审时，谢运环对此则不予认可，谢运环辩称其买的是拆迁安置房，并非是拆迁安置的权利，故其支付《购房协议》约定的购房款后，王金军就负有将拆迁找补款支付到位，并将案涉房屋交付给其的义务。本院认为，本案王金军与谢运环对王金军将其名下的位于合肥市瑶海区龙腾家园80平方房屋以总价31.5万元的价格出售谢运环，并签订了相关《购房协议》及协议签订后，谢运环共向王金军支付购房款21万元均无异议，本院对此予以确认。现王金军依据案涉《购房协议》的约定要求谢运环支付剩余购房款10.5万元及逾期利息，同时要求谢运环补偿其多余10.81平方费用43240元，审理中，谢运环则不予认可。谢运环辩称，因其在拿房时曾支付了应由王金军支付的案涉房屋的拆迁找补款149144元，故其实际所支付的费用已多于王金军主张的款项，因此现王金军上述诉请没有事实及法律依据。对此本院认为，因根据庭审查明的事实，庭审时王金军自认其在签订案涉《购房协议》时即已知道拿房时需缴纳相关拆迁找补款，但其在签订《购房协议》时并未提及相关拆迁找补款的承担问题，而仅在该《购房协议》约定房子的面积多余或少于80平方，以4000元每平方多退少补。且虽签订案涉《拆迁安置协议》时，谢运环系被拆迁人，但案涉《拆迁安置协议》实际系由王金军代理谢运环出面签订，谢运环当庭亦辩称其签订案涉《购房协议》时并不知道还需缴纳拆迁找补款。而本案导致双方发生案涉纠纷的根本原因就在于王金军和谢运环在签订《购房协议》时，对案涉房屋交付时需向合肥龙岗综合经济开发区管理委员会支付的找补款由谁承担并未作明确的约定。故本院认为，王金军明知需要缴纳一定金额的找补款才能获得案涉房屋，却在签订《购房协议》时隐瞒该重要事实。同时庭审时虽王金军认为其与谢运环签订《购房协议》实际是其将拆迁安置的权利、义务转让给谢运环，但根据案涉《购房协议》的相关内容，王金军系将案涉龙腾家园80平方房屋以总价31.5万元的价格出售给谢运环。双方在该协议中还同时备注房子的价格31.5万元始终不变，不得反悔。且本案系房屋买卖合同纠纷，故根据案涉合同内容及房屋买卖的交易习惯，谢运环取得案涉房屋仅应缴纳31.5万元的案涉房款及以4000元每平方计算的，面积多余80平方的部分，至于其余费用则应由王金军予以承担。同时因王金军在订立案涉合同时存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形，故根据相关法律规定，由此造成的损失，亦应由其自行承担赔偿责任。因谢运环签订《购房协议》后已支付购房款21万元，后为领取案涉房屋又支付了拆迁找补款149144元，以上共计359144元。现案涉房屋的实际安置面积为90.81m2，根据《购房协议》的约定，该房屋的总价款应为358240元[315000元+（90.81m2-80m2）×4000元/m2]，因此，谢运环已支付的费用已超过了其应支付的费用。综上，对王金军有关谢运环应支付其剩余购房款105000元及逾期利息，同时补偿其房屋多余10.81平方费用43240元的请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十二条、第六十条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王金军的诉讼请求。案件受理费人民币3496元，减半收取1748元，由原告王金军负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇二〇年九月二十八日书记员  龙润方附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。