河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5422号原告:郑州卡吉诺食品有限公司，住所地：郑州市金水区杨金产业园区马林西路2号。法定代表人：刘广宇，总经理。委托诉讼代理人：李栋，河南国银律师事务所律师。被告：郑州天之福商贸有限公司，住所地：郑州市管城区航海东路2号55号楼19层260号。法定代表人：刘洪杰。被告：刘洪杰，女，1967年4月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州卡吉诺食品有限公司（以下简称卡吉诺公司）与被告郑州天之福商贸有限公司（以下简称天之福公司）、刘洪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卡吉诺公司的委托诉讼代理人李栋到庭参加诉讼，被告天之福公司、刘洪杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卡吉诺公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》；2.判令二被告连带退还租金161580元；3.判令二被告连带退还履约保证金26730元、质量保证金2000元；4.判令二被告连带支付资金占用期间利息损失（以租金161580元为基数，按年利率6%计算，自2020年3月12日起计算至租金全部退还之日止）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月20日，原告与被告天之福公司签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，租赁合同就铺位出租、交付、用途、管理，租金支付方法、违约责任等内容进行了约定，租赁合同期限自2019年8月24日起至2024年8月23日止。租赁合同签订后，原告即按合同约定向被告支付了首笔租金、履约保证金及质量保证金。2020年3月11日，原告依据合同约定，向被告刘洪杰支付第二笔租金161580元。被告收到原告支付的租金后，未向铺位产权人郑州一站广场商业有限公司支付租金，导致原告承租铺位被断水断电，严重影响了原告的正常经营并造成经济损失。2020年6月9日，郑州一站广场商业有限公司向原告出具《风险告知书》，告知原告其已与被告刘洪杰终止房屋租赁合同，并要求原告自2020年6月6日起不得继续占有和使用商铺。被告的前述行为已构成严重违约，并导致《主流前线时尚百货铺位租赁合同》无法继续履行，原告多次向被告要求退还租金，被告均予以搪塞，至今未果。为维护原告合法权益，故诉至法院。天之福公司、刘洪杰缺席，未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日，天之福公司（出租方、甲方）与张格（承租方、乙方）签订《主流前线时尚百货铺位租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将坐落于郑州市管城区一站广场主流前线时尚百货A01-1号铺位出租给乙方；2.租赁期限为60个月，自2019年8月24日起至2024年8月23日止；3.前三个租赁年度月租金为26730元，乙方应按六个月一次性向甲方交纳铺位租金；4.乙方在签署本合同时应当向甲方一次性交纳26730元的履约保证金及2000元的质量保证金；5.该铺位的交付日期为2019年8月24日，乙方有20个自然日的免租装修期，免租装修期自该铺位交付之日起算；6.该铺位只供乙方在其有效营业执照所规定的范围及租期内经营卡吉诺品牌；7.如甲方系租赁场地的承租人转租，当甲方与房屋所有权人的租赁合同解除时，本合同亦随之解除，甲方不对乙方承担违约责任，双方根据乙方实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定退还保证金；8.甲方未履行或未完全履行合同约定的义务，乙方有权解除该合同，并要求甲方赔偿直接经济损失。2020年8月20日及2020年8月21日，张阁、焦娜娜、张鑫向天之福公司法定代表人刘洪杰转款共计195930元。卡吉诺公司称195930元款项中，其中160380元是其支付6个月的租金（2019年9月13日至2020年3月12日），其中26730元为履约保证金，其中2000元为质量保证金，其中4000元是装修押金，其中1200元是6个月的管理费，其中1200元是12个月的活动推广费，剩余420元为消防器材费用（灭火器、消防箱、消防桶）。2020年3月11日，卡吉诺公司向天之福公司法定代表人刘洪杰转款161580元，转款备注为卡吉诺房租，卡吉诺公司称该款项为2020年3月13日至2020年9月12日的租金。2020年7月13日，张格出具《情况说明》，称其系卡吉诺公司员工，受公司委托，负责卡吉诺面包房寻址及签约事宜，其与天之福公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》所产生的权利及义务均由卡吉诺公司承担。2020年6月9日，郑州一站广场商业有限公司向卡吉诺公司发送《风险告知书》，称该公司于2014年7月20日与刘洪杰签订《房屋租赁合同》，将59号楼一层的商铺（包括案涉商铺）出租给刘洪杰使用，后因刘洪杰拖欠房租，该公司解除合同，收回商铺，要求实际使用人于2020年6月6日起不得继续占有、使用该商铺。卡吉诺公司为继续经营，于2020年6月15日与郑州一站广场商业有限公司就案涉商铺签订《一站广场商铺租赁合同》一份，约定租赁期限自2020年6月15日至2025年5月31日。另查明，刘洪杰、刘柏宏系天之福公司的股东。本院认为，原告的工作人员张格与被告天之福公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应按约履行自己的义务。因张格系履行职务行为,其法律后果应由原告承担。原告依约向被告天之福公司交付租金，但因被告天之福公司的原因导致案涉商铺被收回，原告的合同目的无法实现，且合同亦约定当被告天之福公司与房屋所有权人的租赁合同解除时，原告与被告天之福公司签订的合同亦随之解除，双方根据原告实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定退还保证金。故原告要求解除与被告天之福公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》，并退还租金、履约保证金及质量保证金，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于被告天之福公司应退还的租金，原告于2020年3月11日向被告天之福公司支付2020年3月13日至2020年9月12日的租金161580元，因原告于2020年6月15日另行从郑州一站广场商业有限公司处承租案涉商铺，故实际发生的租金为81972元（26730元/月×3个月﹢26730元/月÷30天×2天），扣除该部分费用，被告天之福公司尚需退还原告未发生的租金79608元。关于被告天之福公司应退还的履约保证金、质量保证金，原告于2020年8月20日及2020年8月21日支付的款项中包含26730元履约保证金、2000元质量保证金，故被告天之福公司应当退还原告履约保证金26730元、质量保证金2000元。因被告天之福公司的原因导致案涉商铺被提前收回，被告天之福公司应承担违约责任，故原告要求被告天之福公司按照年利率6%支付资金占用期间的利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告应支付租金至2020年6月14日，故被告天之福公司支付利息的期间应自2020年6月15日起计算至实际清偿之日止。被告刘洪杰虽系被告天之福公司的股东及法定代表人，但原告与被告刘洪杰之间就案涉商铺不存在租赁合同关系，原告亦未提交证据被告刘洪杰滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，故原告要求被告刘洪杰退还租金、履约保证金、质量保证金并支付资金占用期间的利息，依据不足，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告郑州卡吉诺食品有限公司与被告郑州天之福商贸有限公司签订的《主流前线时尚百货铺位租赁合同》于2020年6月14日解除；二、被告郑州天之福商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑州卡吉诺食品有限公司租金、履约保证金、质量保证金共计108338元及资金占用期间的利息（以108338元为基数，按照年利率6%支付自2020年6月15日起至实际清偿之日止）；三、驳回原告郑州卡吉诺食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4174元，减半收取计2087元，由原告郑州卡吉诺食品有限公司负担877元，被告郑州天之福商贸有限公司负担1210元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年九月十四日法官助理谢其进书记员黄龙