湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初2138号原告：中国银行股份有限公司永州分行，住所地永州市冷水滩区湘永路。负责人：陈永红，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：易露，湖南闻胜律师事务所律师。被告：张华军，男，1972年11月21日出生，汉族，居民，住祁阳县。被告：黄苏玲，女，1974年12月13日出生，汉族，居民，住祁阳县。原告中国银行股份有限公司永州分行（以下简称中国银行永州分行）与被告张华军、黄苏玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行永州分行委托诉讼代理人易露、被告黄苏玲到庭参加诉讼。被告张华军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。中国银行永州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张华军清偿贷款本金205385.98元及至2019年4月22日止的贷款利息19428.35元、罚息4151.14元及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息。2、判令原告对被告用于抵押的位于永州市冷水滩区房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现该项债权的律师费22896.55元。4、被告黄苏玲对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：被告张华军于2013年4月12日向原告申请个人住房贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款250000元，借款期限15年，年利率为6.55%。被告黄苏玲作为被告张华军的妻子，应承担连带清偿责任。被告张华军用其购买的位于永州市冷水滩区进行了抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄苏玲作为房屋共有人，同意以该房屋抵押担保，并在抵押担保合同上签了名。原告依合同发放贷款250000元给被告张华军。该贷款至2019年4月22日止，被告张华军拖欠贷款本金205385.98元、利息19428.35元、罚息4151.14元，被告未按时履行还款义务。张华军未到庭，也未答辩。黄苏玲辩称，1、欠原告贷款本金是实，利息、罚息不知道怎么计算的；2、律师费不应收取，要承担，应由原、被告双方共同承担。原告中国银行永州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。被告对原告提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：原告提供的授权委托书、律师事务所的函、律师执业证及《风险代理委托合同》，客观真实，均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定本案事实如下：被告张华军于2012年11月14日向原告申请个人住房贷款，同日被告张华军在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上签了名，原告方于2013年4月12日在该合同上也签了名，并加盖了公章，该合同约定被告张华军向原告贷款250000元，借款期限15年，年利率为6.55%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按月等额本息还款。合同还约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告张华军用其购买的位于永州市冷水滩区跃进厂与湘南器材厂之间（银海花园）的第19栋××房进行抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄苏玲系被告张华军妻子，并作为房屋共有人，同意以该房屋抵押担保，并在抵押担保合同上签了名。原告依合同发放贷款250000元给被告张华军。该贷款至2019年4月22日止，被告张华军拖欠贷款本金205385.98元、利息19428.35元、罚息4151.14元，被告未按时履行还款义务。原告中国银行永州分行为收回被告拖欠的贷款本金及利息，委托了湖南闻胜律师事务所代其诉讼，双方签订了《风险代理委托合同》，该合同约定律师事务所按照贷款本息的10%收取律师代理费，即22896.55元。本院认为，原告与被告张华军之间的贷款合同合法有效，双方均应按照约定履行合同。被告张华军向原告贷了款，就应当偿还贷款本息。被告逾期未付，原告要求被告偿付所有的应付本息，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的通用条款第三条第2款第2项有约定，该约定系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对于原告的诉请，本院应予支持。原告要求被告黄苏玲对上述借款本息承担连带清偿责任，被告张华军、黄苏玲系夫妻关系是实，且所贷款项用于两被告共同购房，被告黄苏玲应与被告张华军共同承担偿还责任。被告张华军、黄苏玲用其共同购买的位于永州市冷水滩区跃进厂与湘南器材厂之间的（银海花园）第19栋××房进行抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效。原告要求对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权，根据担保法的相关规定被告不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的通用条款第七条有约定，该约定系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。原告为实现本案债权提起诉讼而与湖南闻胜律师事务所签订的《风险代理委托合同》，合同约定按贷款本息的10%收取律师费22896.55元，比《湖南省律师服务费行业指导标准》的规定第五条第一款规定的8%-6%的收费标准略高，应参照6%的标准收取，即13737元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张华军、黄苏玲在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永州分行贷款本金205385.98元及截止2019年4月22日的利息19428.35元和逾期罚息4151.14元。此后的贷款利息、逾期罚息按合同约定计算至清偿完毕时止；二、原告中国银行股份有限公司永州分行对被告张华军、黄苏玲用于贷款抵押的其本人所有的位于永州市冷水滩区跃进厂与湘南器材厂之间的（银海花园）的第19栋××房的拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、由被告张华军、黄苏玲在本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司永州分行支付律师服务费13737元。若未按上述判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5078元，减半收取计2539元，由被告张华军、黄苏玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 杨克西二〇二〇年九月一日法官助理 李 昂书 记 员 黄 熹附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。