湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2120号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。被告：马练武，男，1980年2月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：曾婷，女，1984年5月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：马练武，男，1980年2月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系曾婷丈夫。被告：湘潭碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇天易路168号碧桂园综合楼。法定代表人：黎晓林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈赛标，男，1989年4月4日出生，汉族，系该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告马练武、曾婷、湘潭碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人凌果，被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈赛标、被告马练武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本息全部到期；2、判令被告马练武、曾婷立即偿还原告借款本金431801.83元、利息（含罚息）1942.57元，本息（含罚息）合计人民币433744.4元（利息、罚息暂计至2020年4月21日，此后的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告马练武、曾婷承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费34700元；4、判令原告对被告马练武、曾婷向原告提供抵押的位于湘潭市湘潭县产（预告登记证号：潭房预湘潭县字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2012年5月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告马练武、曾婷发放贷款人民币58万元整，借款期限为20年，被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任。上述借款合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告马练武、曾婷未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年4月21日被告仍拖欠本金2096.14元、利息（含罚息）1942.57元，已构成根本违约。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保借款合同的履行，被告马练武、曾婷以其位于湘潭市湘潭县产（预告登记证号：潭房预湘潭县字第××号）设定抵押，并办理了抵押预告登记。被告马练武辩称，欠款属实，自己目前资金周转困难，没有能力还款。被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司辩称，1、律师代理费过高。2、依据我公司与银行签订的合作协议约定，银行应当先处置抵押房屋，不足部分在由我们承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2012年5月17日，被告马练武、曾婷（借款人）、湘潭碧桂园房地产开发有限公司（保证人）与原告建行湘潭分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430635700-011-2012000005），合同约定被告马练武、曾婷向原告建行湘潭分行贷款580000元，用于购买湘潭市湘潭县产，贷款期限为20年（即2012年5月17日至2032年5月17日止），被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款承担阶段性连带清偿责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同同时对贷款利率、还款方式等均进行了约定，其中借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年5月17日，建行湘潭分行向被告马练武、曾婷发放了580000元的贷款，此款直接转至房屋出售人湘潭碧桂园房地产开发有限公司的账户。同时，原告建行湘潭分行就被告马练武、曾婷所购买的湘潭市湘潭县产办理了预告抵押登记（潭房预湘潭县字第××号）。另查明，被告马练武、曾婷从2019年4月17日开始未按时足额还款。4月30日开始扣除开发商的保证金。截至2020年4月21日，被告马练武、曾婷、湘潭碧桂园房地产开发有限公司尚欠贷款余额431801.83元，利息罚息1942.57元，已归还本金148198.17元，利息254602.39元。上述事实，有原告建行湘潭分行提交的原、被告的身份信息、贷款调查申报审批表、补充资料、收入证明、面谈记录表、客户须知、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、不动产登记证明、对账单、委托协议等证据证实，足以认定。本院认为，原告建行湘潭分行与被告马练武、曾婷、湘潭碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系双方真实意思表示、合法有效，原告依照合同约定发放了贷款，被告亦应按照合同约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。对原告要求判令与被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》项下借款本息全部到期的诉讼请求，本院认为，根据合约规定，被告未按期归还借款本息，原告有权宣布借款本金全部到期，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，对其诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告马练武、曾婷偿还尚欠本金利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院认为，因原告未提交相关证据，对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求对被告位于湘潭市湘潭县产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，因仅办理了预告抵押登记，本院不予以支持。对原告要求被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院对原告建行湘潭分行的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告马练武、曾婷、湘潭碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430635700-011-2012000005）项下的借款本息全部到期；二、被告马练武、曾婷于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金431801.83元并支付利息（利息：1、至2020年4月21日计算为1942.57元；2、自2020年4月22日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8330元，减半收取4165元，由被告马练武、曾婷、湘潭碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  田阳二〇二〇年九月三日书记员  黄灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。