济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3676号原告：中国银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市。法定代表人：王青华，行长。委托诉讼代理人：胡金军，山东龙奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓仲举，山东龙奥律师事务所律师。被告：倪贵美，女，1983年2月21日出生，汉族，户籍地山东省临朐县，现住济南市。被告：王明泉，男，1970年9月13日出生，汉族，户籍地山东省济南市，现住济南市。被告：张兴桥，男，1972年11月12日出生，汉族，住山东省济南市历下区工业南路66号48号楼1单元105号。委托诉讼代理人：马宁，济南槐荫舜城法律服务所法律工作者。被告：毕爱香，女，1974年12月16日出生，汉族，住山东省济南市历下区工业南路66号48号楼1单元105号。委托诉讼代理人：马宁，济南槐荫舜城法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称中国银行槐荫支行）与被告倪贵美、王明泉、张兴桥、毕爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行槐荫支行的委托诉讼代理人胡金军、亓仲举，被告张兴桥、毕爱香及其共同委托的诉讼代理人马宁、被告王明泉、倪贵美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行槐荫支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪贵美、王明泉向原告偿还借款本金567418.68元；2、判令被告倪贵美、王明泉偿还原告各项利息(含罚息、复利)共计10131.04元(暂计至2020年4月2日)及自2020年4月3日至实际清偿之日止按照合同约定计算的各项利息；3、判令本案律师代理费等维权费用由被告倪贵美、王明泉承担；4、判令被告张兴桥、毕爱香对上述第1、2、3项债权承担连带清偿责任；5、依法判令原告对被告倪贵美所有的位于济南市、D1-105房产的折价款或拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项债权范围内优先受偿；6、本案诉讼费、保全费等费用由各被告承担。诉讼中，原告确认截止到2020年8月31日，被告尚欠借款本金539733.72元，利息（含罚息、复利）已结清。事实与理由：2010年10月13日，被告倪贵美向原告申请办理个人购房担保借款，并于2010年12月8日与原告签订了合同编号为2010年济槐房二贷字645号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币880000元；贷款期为300个月(贷款期限为25年)，贷款用途为购买房产，合同还对贷款方式、违约责任、利息等其他内容作了约定。被告王明泉于2010年10月13日向原告出具《共同还款责任书》，承诺其作为被告倪贵美的共同还款人，自愿对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2010年10月13日，被告毕爱香、张兴桥作为保证人，向原告出具《担保人承诺函》一份，承诺被告张兴桥及毕爱香自愿共同履行合同义务，承担所有贷款本息担保责任，本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2010年12月8日，被告张兴桥作为保证人与原告签订合同编号为2010年济槐房二贷字645号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺为被告倪贵美上述房产贷款提供全程连带责任保证。另，被告倪贵美、王明泉以其购买的上述房产为其贷款提供抵押担保并于2010年11月29日办理了抵押登记(他项权证号为：济房他证高字第022722号)。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告倪贵美、王明泉未按照合同约定按期足额向原告偿还借款本息，被告张兴桥、毕爱香未承担保证责任，各被告行为构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，要求保证人承担保证责任。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至法院。被告王明泉、倪贵美认可借款事实。被告张兴桥、毕爱香辩称，在存在房屋抵押担保的前提下，保证人仅承担物的担保之外的责任。本院经审理认定事实如下：2010年12月8日，被告倪贵美作为借款人与原告签订了合同编号为2010年济槐房二贷字645号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，贷款88万元，有效期间300个月，贷款用途为购买房产，并以该房产为上述贷款设定抵押担保。合同同时还对违约责任、利息等其他内容作了约定。倪贵美将位于高新区新宇北路以西新生活家园108号楼1-501及D1-105房产办理抵押，并于2010年11月29日办理了抵押登记（他项权证号：济房他证高字第022722号）。王明泉于2010年10月13日出具《共同还款责任书》，承诺上述贷款为共同债务，承担偿还贷款本息的责任。2010年10月13日，张兴桥与毕爱香作为共同担保人出具《担保人承诺函》，承诺共同履行合同义务，承担所有贷款本息担保责任，直到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2010年12月8日，张兴桥作为保证人与原告签订了合同编号为2010年济槐房二贷字645号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为上述贷款承担连带责任保证，约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2010年12月8日，原告向倪贵美发放贷款88万元，借款期限25年，月利率4.35‰。截止到2020年8月31日，尚欠借款本金539733.72元，利息（含罚息、复利）已结清。另查明，因本次诉讼，中国银行槐荫支行委托山东龙奥律师事务所代理诉讼，约定以实际收回货币资金的3%作为本案代理费。本院认为，中国银行槐荫支行与倪贵美签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、王明泉出具的共同还款责任书、中国银行槐荫支行与张兴桥签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、张兴桥与毕爱香出具的担保人承诺函等，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同。中国银行槐荫支行如期支付贷款，倪贵美未能按期偿还造成违约，中国银行槐荫支行有权要求倪贵美支付全部欠付本金539733.72元及利息、罚息、复利（自2020年9月1日开始起算至实际给付之日止，按照贷款合同约定计算），本院予以支持。王明泉作为共同还款人，对欠付款项承担共同还款责任。倪贵美以名下位于高新区新宇北路以西新生活家园108号楼1-501及D1-105房产作为借款担保并依法办理抵押登记，中国银行槐荫支行主张享有优先受偿权，本院予以支持。张兴桥、毕爱香辩称在存在房屋抵押担保的前提下，保证人仅承担物的担保之外的责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，因原告与张兴桥、毕爱香约定主债务存在物的担保对债权人向保证人主张权利不构成影响，故对张兴桥、毕爱香该项辩称不予采纳，张兴桥、毕爱香应按照约定对倪贵美所负债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向倪贵美、王明泉追偿。中国银行槐荫支行要求支付律师费，根据代理合同约定为按照实际收回货币3%计算，因该费用尚未发生，不能明确数额，可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告倪贵美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金539733.72元；二、被告倪贵美于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南槐荫支行借款利息（含罚息、复利）（以539733.72元为基数，自2020年9月1日至实际给付之日止，按贷款合同约定的利率计算）；三、被告王明泉对上述一、二项付款义务承担共同还款责任；四、原告中国银行股份有限公司济南槐荫支行就位于高新区新宇北路以西新生活家园108号楼1-501及D1-105房产（房产证号：济房权证高字第036492号、036491号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告张兴桥、毕爱香对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向倪贵美、王明泉追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司济南槐荫支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4788元（已减半收取），案件申请费3520元，由被告倪贵美、王明泉、张兴桥、毕爱香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郭元龙二〇二〇年九月七日法官助理 黄海燕书 记 员 张佳懿