浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5106号 原告：宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站。住所地宁波市海曙区通达路181号。统一社会信用代码913302126684896195。 法定代表人：陈炯，该中心站经理。 委托诉讼代理人：毛丹东，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王稼秾，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波市海曙天元大酒店。住所地宁波市海曙区古林镇礼嘉桥村。统一社会信用代码9133020379008456X3。 投资人：邵幸萌。 被告：邵幸萌，女，1955年2月16日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 两被告的共同委托诉讼代理人：毛清旭，浙江和义观达律师事务所律师。 原告宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站（以下简称公运公司）与被告宁波市海曙天元大酒店（以下简称天元酒店）、邵幸萌房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月3日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗书君独任审判，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告公运公司的委托诉讼代理人毛丹东、被告天元酒店、邵幸萌的共同委托诉讼代理人毛清旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公运公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告天元酒店支付拖欠的电费共计196232元、因腾退房屋产生的搬运费16700元、公证费7000元，以上合计219932元；2.被告邵幸萌对被告天元酒店的债务承担补充连带责任；3.两被告承担本案的全部诉讼费用。审理过程中，原告对因腾退房屋产生的搬运费16700元、公证费7000元的诉讼请求申请撤回，本院予以准许。事实和理由：原告与被告天元酒店存在房屋租赁合同关系，经（2018）浙0203民初8152号、（2019）浙02民终538号两审终审判决，被告天元酒店需要腾退位于宁波市××路××号房屋，同时需要按年租金1200000元支付房屋占有使用费及拖欠的电费。由于诉讼程序的限制，原告只主张了截止到开庭之日即2018年3月至10月的电费共计312522元，而被告天元酒店实际占有涉案房屋至2019年7月17日。因此，本次纠纷存在原告尚未主张的被告天元酒店拖欠的从2018年11月至2019年6月的电费共计196232元。被告邵幸萌作为被告天元酒店个人独资企业的投资人，应当以其个人财产对被告天元酒店的债务承担补充连带责任。 被告天元酒店、邵幸萌共同口头答辩称：一、根据被告调取的原告向电力部门缴纳的该期间的电费，其缴纳的电费平均单价远低于原告向被告收取的每度0.955元的标准，被告认为应当按照原告向电力部门缴纳的平均单价计算。根据原告缴纳电费的标准，原告多计算被告电费58059.31元；二、原告已在2019年6月对被告进行了停电操作，故电费度数不准确。综上，请求法院依法判决。 本院经审理，认定事实如下：2012年6月5日，原告与被告天元酒店签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告天元酒店承租案外人宁波公运场站开发有限公司所有的位于浙江省宁波市××路××号，使用面积11386平方米（不包括地下室和顶层）的房屋用于住宿、餐饮，租赁期限自2012年6月6日至2017年6月5日止，双方对租金等其他事项均作了约定，其中关于电费的约定为：被告在经营中实际发生的电费，按其独立安装的电表度数和政府规定标准计算（按商业电价实时标准），被告应于每月20日前向原告交纳电费，原告出具相关凭证。2014年11月17日，原告与被告天元酒店签订《补充合同》一份，主要内容为：本补充合同为双方于2012年6月5日所签订的《房屋租赁合同》的补充，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，因社会大环境影响，被告天元酒店经营存在困难，向原告提出租赁下调请求，双方同意2014年6月6日至2015年6月5日租赁期内租金调整为2462625元，合同同时约定剩余条款继续按照双方2012年6月5日签订的《房屋租赁合同》执行等；2016年7月20日，双方再次签订《房屋租赁补充合同》一份，最终调低2015年6月6日至2017年6月5日租金2400000元，并约定于2016年7月31日前交纳，同时缴清所欠的电费，在此基础上同意延长租期至2018年6月5日，租金1200000元，租赁期满，双方租赁关系终止，原告有权收回房屋。上述合同及补充协议签订后，原告将房屋交付给被告天元酒店，被告天元酒店对房屋进行装修，并按照上述合同及补充协议的约定支付至2012年6月6日至2018年6月5日的租金，之后的房租未支付。 另查明，宁波公运场站开发有限公司系位于宁波市××路××号（产权证号：鄞房权证古字第2××1）房屋的所有权人，其同意案涉房屋以原告名义出租，并由原告承担租赁合同的权利义务。被告天元酒店原名为宁波市鄞州天元大酒店，于2006年8月9日成立，系个人独资企业，被告邵幸萌系投资人并为法定代表人。 2018年6月22日，原告为与被告天元酒店、邵幸萌房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求判令：一、被告天元酒店立即无条件腾退位于宁波市××路××号的房屋并支付自2018年6月20日起至被告天元酒店实际腾退之日止按年租金1200000元计算的房屋占有使用费、实际产生的拖欠电费费用312522元（2018年3月至2018年10月底），合计815534.7元；二、被告邵幸萌对上述费用承担无限连带责任；三、本案的全部诉讼费用由两被告负担。该案原告主张的电费计算的标准为0.955元每度，该案中被告方对拖欠的电费无异议。该案经审理后，本院于2018年12月27日作出（2018）浙0203民初8152号民事判决，判决：一、被告宁波市海曙天元大酒店于本判决生效后三十日内从位于宁波市××路××号的房屋（房屋面积11386平方米、产权证号：鄞房权证古字第2××1号）中腾退，将该房屋返还给原告宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站；二、……；三、被告宁波市海曙天元大酒店支付原告宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站自2018年3月至10月的拖欠电费312522元，于本判决生效后十日内付清；四、被告邵幸萌对上述宁波市海曙天元大酒店第一、二、三项义务承担补充连带责任；五、驳回原告宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站的其他诉讼请求。后两被告对该判决不服，提起上诉，宁波市中级人民法院经审理后认为原判事实清楚，适用法律正确，于2019年4月1日作出（2019）浙02民终538号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，因被告未履行，原告向本院申请强制执行，本院经审查后于2019年5月16日立案，案号为（2019）浙0203执2849号。经执行，本院于2019年7月17日将被告天元酒店占用的上述租赁房屋腾退并返还给原告。 另在审理中，双方均认可被告天元酒店在承租后未独立安装电表，之前的电费收取为原告至被告处抄表，双方一致确认用电度数后被告按照原告的计算金额向原告缴纳电费。 以上事实由原告提供的（2018）浙0203民初8152号民事判决、（2019）浙02民终538号民事判决、2018年11月至2019年6月电费月份费用清单、天元酒店用电计量一览表、搬运协议、被告提供的房屋租赁合同、原、被告庭上陈述及本院调取的（2019）浙0203执2849号执行卷宗材料予以证实，本院予以认定。 本院认为，被告天元酒店在本院（2018）浙0203民初8152号民事判决生效后应当及时腾退租赁物并支付占用租赁物期间的相关费用。现经执行，本院于2019年7月17日将被告天元酒店占用的案涉租赁房屋腾退并返还给原告，故对腾退之前欠付的电费被告应当支付给原告。（2018）浙0203民初8152号民事判决中已经将双方之间的电费结算至2018年10月底，现原告主张被告支付2018年11月至2019年6月期间的电费依法有据，本院予以支持。该期间的用电度数被告虽然抗辩2019年6月原告对被告进行了停电操作，但缺乏相关证据予以印证，且被告亦认可原告提供的“天元大酒店用电计量一览表”上的抄表员系原、被告各自的员工，故本院综合认定以原告提供的用电计量一览表中的用电度数为计算依据。经计算，被告欠付电费的度数为205596度。 本案争议焦点为，电费的计算标准。被告抗辩根据租赁合同约定电费应当按照商业电价实时标准，被告之前一直按照原告计算的金额缴纳电费，但不知道是处于多收的情况，现根据被告调取的原告向电力部门缴纳的该期间的电费，其缴纳的电费平均单价远低于原告向被告收取的每度0.955元的标准，故被告认为应当按照原告向电力部门缴纳的平均单价计算。原告称虽然合同约定系按照商业电价标准计算，但因为被告天元酒店未安装独立的电表，无法显示被告使用的峰、谷电的具体情况，故从2008年开始原、被告双方已经按照协商的价格收取电费。本院认为，虽然原、被告2012年6月5日签订的《房屋租赁合同》中约定被告在经营中实际发生的电费，按其独立安装的电表度数和政府规定标准计算（按商业电价实时标准），但实际上承租后被告天元酒店并未独立安装电表，双方也一直延续原告抄表向被告出具用电度数和要求缴纳的金额，被告支付电费的模式，对此被告一直未就原告的计算方式提出过异议，在（2018）浙0203民初8152号案件中被告亦未就电费的收费标准提出抗辩，故本院认为在没有独立安装电表的情况下，多年延续的结算方式和标准，已经可视为双方对电费的缴纳标准重新进行了约定，故本院认为原告主张按之前0.955元每度缴纳标准计算电费合法有据，本院予以支持，对被告的抗辩本院难以采信。经计算，欠付的电费为196344.18元，原告自愿按照196232元计算，不违反法律规定，本院按原告主张的金额认定。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”因被告邵幸萌为被告天元酒店的投资人，原告有权要求被告邵幸萌承担相应的补充连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波市海曙天元大酒店支付原告宁波公运汽车客运服务中心有限公司宁波中心站自2018年11月至2019年6月期间拖欠电费196232元，款项于判决生效后十日内付清； 二、被告邵幸萌对上述宁波市海曙天元大酒店第一项义务承担补充连带责任。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4224元，减半收取计2112元，由被告宁波市海曙天元大酒店、邵幸萌负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 罗书君 二〇二〇年九月八日 法官助理 邹丽华 代书记员 蒋 欣 本案引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。