湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初990号 原告：陈千长，男，1963年9月10日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人：蒋长春，洪江市江洲法律服务所法律工作者，执业证号31813021100141。 被告：禹光辉，男，1956年1月11日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：禹光耀，男，1964年7月3日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市雨花区。 被告：禹春花，女，1966年2月12日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。 原告陈千长与被告禹光辉、禹光耀、禹春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈千长及其委托诉讼代理人蒋长春到庭参加诉讼，被告禹光辉、禹光耀、禹春花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈千长向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2002年9月14日购买了禹柏林位于洪江市，砖木结构共两层，房屋所有权证号为黔房私字第××号，土地使用证号为安国用（1989）字第208号，双方签订一个售房证明，后禹柏林将房屋交付给了原告，同时，也将房屋所有权证及土地使用证交给了原告。原告购买后一直堆放破烂废品至今。禹柏林与其妻子曾群初都已经过世，三被告均系禹柏林与曾群初的子女。原告购买禹柏林房屋后一直没有办理过户手续，因禹柏林已经过世，其法定继承人即三被告应协助原告办理过户手续。后原告一直要求三被告协助办理房屋过户手续，但被告以诸多理由不肯协助。综上所述，原告与禹柏林之间的房屋买卖合同合法有效，三被告应协助原告办理过户手续，现三被告拒不配合原告办理过户手续，严重侵害了原告的合法权益。为此，根据相关法律规定，原告向法院提起诉讼，请求及时公正裁决。 被告禹光辉、禹光耀、禹春花辩称：1、原告所主张房屋是三被告父母遗产，房屋所有权归三被告，原告的诉求与事实不符，1994年，邻居李敬民、吕金秀夫妇出价16000元购买房屋，三被告父母不同意，2002年，三被告父亲禹柏林告知三被告将房屋借给原告存放废品；2、2020年6月原告找到被告禹光辉要求到公证处将该房产更名到其名下，被告禹光辉将情况告知被告禹光耀、禹春花，三被告要求与原告见面，但原告没有与三被告联系，而于2020年8月具状到法院。2004年2月11日三被告母亲曾群初去世，2014年6月15日三被告父亲禹柏林去世，该房屋一直由原告使用，在长达18年的时间里，原告未主张要求办理房屋过户手续。3、2020年6月，原告将房屋出让价2000多元的白条收据向被告展示，并称三被告父亲已将房屋卖给原告，三被告父母在世时别人出价16000元都不卖，因此，该白纸买卖合同不能成为原告主张房屋所有权的法律依据。4、根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房屋所有权是禹柏林、曾初群夫妇共同所有，三被告是合法继承人，禹柏林、曾初群夫妇的遗产应由三被告继承，故原告不是房屋产权所有人。综上所述，原告的诉讼请求既无法律依据又无事实依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：禹柏林、曾群初系夫妻关系，禹柏林于2014年6月15日去世，曾群初于2004年2月11日去世，被告禹光辉、禹光耀、禹春花系禹柏林、曾群初夫妇的子女。原告陈千长与禹柏林原系邻居关系，原告从事废品收购，1996年7月禹柏林准备将禹柏林、曾群初共同所有的位于洪江市（原黔阳县）安江镇红心街建设路218号的房屋〔房屋所有权证为黔房私字第××号，国有土地使用证为安国用（1989）字第208号〕以16000余元出卖给他人，后因1996年7月17日安江发生特大洪水将该房屋冲毁不能居住而未能交易。原告为了存放废品，与禹柏林协商要求购买其房屋，2002年9月14日，禹柏林以2280元的价钱将该房出卖给原告，当日向原告出具售房证明并将该房屋所有权证、国有土地使用证交付给原告。禹柏林、曾群初夫妇去世后，原告要求三被告协助办理房屋过户手续未果。2020年8月4日，原告具状本院，要求三被告协助原告办理房屋过户手续。 本院认为，被告禹光辉、禹光耀、禹春花的父亲禹柏林在洪江市(原黔阳县)安江镇红心街建设路有砖木结构的楼房1栋，面积为93.51㎡。1996年7月禹柏林准备将该房屋以16000余元卖给他人，后因1996年7月17日安江镇遭遇特大洪水，禹柏林的房屋被冲毁导致该房屋成为危房不能居住，于是禹柏林与他人解除了买卖合同，原告作为禹柏林的邻居又是废品收购商，为了存放其收购的废品，经与禹柏林协商，禹柏林将该房屋作价2280元卖给了原告，将该房屋所有权证及土地使用权证交给了原告并将该房屋交给原告占有使用，是双方真实意思的表示，没有违反相关法律规定，合法有效受法律保护，因双方未及时办理房屋过户手续，后禹柏林夫妇去世，被告禹光辉、禹光耀、禹春花作为禹柏林夫妇的法定继承人，应履行其父禹柏林房屋买卖合同未完成的义务，现原告要求三被告履行过户义务于法于理有据，因此，对于原告要求三被告履行协助过户的诉讼请求，本院予以支持。对于三被告辩称原告取得三被告父母的房产明显低于该时期市场价格，房屋买卖不成立为由，要求驳回原告的诉讼请求的辩解，因其未能提交相关证据予以证明，故对于该辩解本院不予以采信。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 限被告禹光辉、禹光耀、禹春花于本判决生效后30日内协助原告陈千长到洪江市不动产登记中心办理原户名为禹柏林、曾群初共同所有的原黔阳县私有房屋所有权证黔房私字第××号及国有土地使用权证安国用（1989）字第208号的房屋过户手续。 案件受理费25元，由被告禹光辉、禹光耀、禹春花负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  向孙明 二〇二〇年九月十六日 法官助理黄勇江 书记员向芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。