福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初8376号 原告：苏凯雯，女，1991年10月6日出生，汉族，住福建省沙县。 委托诉讼代理人：邹东杜，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易海燕，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 被告：福建晋创置业有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞社区和平中路110号，统一社会信用代码913505820913767159。 法定代表人：李清鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林培邻，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁坚定，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 第三人：泉州银行股份有限公司晋江罗山支行，住所地福建省晋江市罗山福埔华泰国际新城37A店106-111号，统一社会信用代码91350582770657252C。 负责人：黄一骁。 原告苏凯雯与被告福建晋创置业有限公司（以下简称晋创公司）、第三人泉州银行股份有限公司晋江罗山支行（以下简称泉州银行罗山支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹东杜、易海燕、被告的委托诉讼代理人林培邻、丁坚定到庭参加诉讼。泉州银行罗山支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏凯雯向本院提出诉讼请求：1.判决确认苏凯雯与晋创公司在2017年8月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201708280039）及《商品房买卖合同之补充协议二》于2020年4月4日解除；2.判令晋创公司返还苏凯雯已支付的购房款191756元，以及支付自2017年8月25日起至实际返还款项之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；至起诉之日止暂计利息25807.16元；3.判令晋创公司返还苏凯雯已向泉州银行罗山支行偿还的贷款本金及利息息50799.5元及尚应支付泉州银行罗山支行款项193038.1元（自2018年5月份起每月15日苏凯雯已向泉州银行罗山支行偿还贷款本息2031.98元，暂计算至2020年6月15日，已累计还款25期，以泉州银行罗山支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；4.判令晋创公司支付苏凯雯违约金3717.56元，并以实际租房损失向苏凯雯支付经济损失36450元（2018年1月1日起至2020年3月31日止，以平均租金1350元计算）；5.判令晋创公司向苏凯雯返还住宅专项维修资金4361元，并支付自2017年9月19日起至实际偿还款项之日止按年利率6%计算支付资金占有利息，至起诉之日止暂计利息719.57元；6.判令晋创公司赔偿苏凯雯为实现上述债权支出的律师代理费8000元；以上第二至六项暂合计金额为514648.89元。事实和理由：晋创公司依法取得坐落于晋江市地块的建设用地使用权，系晋创城市广场商品房项目开发者。2017年8月28日，晋创公司同意将房屋出售给苏凯雯，并签订一份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同之补充协议二》，约定房屋总价款为371756元，并对双方的权利义务进行约定。合同签订后，苏凯雯依约于2017年8月28日前向晋创公司支付首期购房款191756元，并办理了相关的银行按揭贷款手续。苏凯雯于2018年5月份起每月15日向泉州银行罗山支行偿还贷款本息2031.98元，但晋创公司未按照合同的约定在2017年12月31日前向苏凯雯交付上述商品房。经苏凯雯多次催讨，晋创公司以各种理由予以拖延。2020年4月3日，苏凯雯委托北京盈科（泉州）律师事务所向晋创公司寄送《律师函》，要求解除双方之间签订《商品房买卖合同》，并退还全部的购房款项及赔偿损失，但晋创公司仍未予处理，已严重侵犯苏凯雯的合法权利。 晋创公司辩称，1.本案不存在法定解除的情形。诉争商品房于2020年4月2日达到法定及合同约定的交付条件，晋创公司也依约于2020年4月9日向苏凯雯送达了交房通知。晋创公司不存在合同法第九十四条规定的违约情形，苏凯雯的合同目的可以实现。2.即使存在解除合同的情形，根据合同法第九十五条规定，当事人未在法律规定或合同约定的期限内行使解除权的，该权利消灭，苏凯雯未在法律规定或合同约定的期限内行使合同解除权，其基于晋创公司逾期交付所享有的解除权业已灭失，其解除合同的诉讼请求依法不应予以支持。根据商品房买卖合同第十一条、第十二条的约定，诉争房产的交付期限为2017年12月31日，若晋创公司逾期交付超过60日的，苏凯雯有权解除合同。同时商品房买卖合同附件十一第七条明确约定解除权的行使期限为三个月，因此，苏凯雯基于晋创公司逾期交付所享有的约定解除权发生于2018年3月1日，且按合同约定，苏凯雯最迟应于2018年6月1日前行使解除权。退一步讲，法律规定的最长的行使解除权的期限为自解除权发生之日起一年内。苏凯雯直到2020年4月3日才通过律师向晋创公司发起律师函要求解除合同，其既未在约定期限内行使合同约定的解除权，也未在法律规定的1年内行使相应权利，其享有的解除权业已灭失。3.退一步说，即使苏凯雯的合同解除权尚未灭失，其就合同解除后要求晋创公司支付其尚未偿还的银行按揭款以及实际租房损失、专项维修资金、利息、律师费的主张，超出本案双方合同约定，缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持。综上，应依法驳回苏凯雯的全部诉讼请求。 泉州银行罗山支行未作答辩。 苏凯雯向本院提交了以下证据：1.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同之补充协议二》各一份，以证明苏凯雯与晋创公司于2017年8月28日签订了《商品房买卖合同》，约定晋创公司将其座落于晋江的房屋出售给苏凯雯，房屋总价款为371756元，晋创公司应当于2017年12月31日前向苏凯雯交付上述商品房；若逾期超过60日，苏凯雯解除合同的，晋创公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还苏凯雯已付全部房款并支付利息；同时，晋创公司应按全部房价款的1%向苏凯雯支付违约金；2.个人购房借款担保合同一份，以证明苏凯雯根据合同约定向泉州银行罗山支行申请贷款，并签订《个人购房借款担保合同》，贷款金额为18万元，贷款年利率为6.37%，贷款期限自2018年3月2日至2028年3月2日止；3.发票、专项维修资金缴存凭证各一份，以证明苏凯雯向晋创公司支付首期购房款项191756元、住宅专项维修资金4361元；4.律师函、邮件全程跟踪查询结果各一份，以证明晋创公司于2020年4月4日收到苏凯雯委托北京盈科（律师）事务所寄送的《律师函》；5.非诉讼委托代理合同一份、民事委托代理合同一份、发票两张，以证明因晋创公司未按合同约定履行交房义务，苏凯雯为此花费律师费8000元。 晋创公司向本院提供以下证据：1.商品种房预售许可证一份，以证明诉争商品房买卖合同签订时，晋创公司已取得涉诉商品房预售资格；2.《房屋竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》各一份，以证明诉争房屋于2020年4月2日办理竣工验收备案；3.《测绘报告》一份，以证明案涉房屋业已取得测绘报告，具备交付条件；4.《入伙通知书》及送达回单各一份，以证明案涉商品房于2020年4月2日达到法定及合同约定的交付条件，晋创公司也依约向苏凯雯发出了交房通知，苏凯雯提起诉讼时，案涉房屋业已具备交付条件，晋创公司不存在合同法第九十四条规定的违约情形，苏凯雯的合同目的可以实现。 泉州银行罗山支行未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：泉州银行罗山支行未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。苏凯雯、晋创公司所提供证据来源、形式合法，内容均可以证明其证明目的，本院予以认定。上述证据可以证明苏凯雯与晋创公司于2017年8月28日签订了合同编号为201708280039的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定苏凯雯向晋创公司购买诉争房产；合同签订后，苏凯雯支付了首付款191756元，并向泉州银行罗山支行申请按揭贷款以支付剩余购房款18万元；晋创公司所建设的诉争房产2020年4月2日已符合双方约定的交付条件，晋创公司于2020年4月8日向苏凯雯邮寄入伙通知书，通知苏凯雯于2020年4月20日办理交房手续，双方至今未实际办理房屋交接手续；苏凯雯于2020年4月3日委托北京盈科（泉）律师事务所向晋创公司寄送《律师函》，主张解除双方之间的商品房买卖合同，晋创公司于2020年4月4日收到该《律师函》，苏凯雯因此支付律师费1000元；苏凯雯因提起本案诉讼支付律师费7000元。 本院认为，苏凯雯与晋创公司签订的商品房买卖合同第十一条约定，晋创公司应当在2017年12月31日前向苏凯雯交付该商品房；商品房买卖合同之补充协议二第七条第8项约定，因晋创公司自身原因造成未在主合同约定期限内将房屋交付苏凯雯，苏凯雯给予晋创公司60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，晋创公司无需向苏凯雯承担违约责任；同时，商品房买卖合同第十二条约定，晋创公司未按约定的时间将商品房交付苏凯雯的，逾期超过60日后，苏凯雯有权解除合同。根据上述约定，晋创公司应交房的时间为2018年3月1日。晋创公司于2020年4月才通知苏凯雯于2020年4月20日办理交房手续，其已逾期交房，且至2018年5月1日已逾期超过60日，则苏凯雯于2018年5月1日即享有解除合同的权利。商品房买卖合同附件十一第七条第4项约定，合同约定的解除权行使期限为三个月。苏凯雯行使合同解除权的期限应从其2018年5月1日享有解除合同权之日起算，其于2020年4月向晋创公司提出解除商品房买卖合同已超过双方约定的合同解除权行使期限，其解除权消灭。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。晋创公司提供的预售许可证、《房屋竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《测绘报告》相互印证，可以证明晋创公司所建设的诉争房产已于2020年4月2日具备双方约定的交付条件。故苏凯雯与晋创公司之间的商品房买卖合同不具有合同目的无法实现的情形。综上，苏凯雯主张其有权解除商品房买卖合同及补充协议，本院不予支持。苏凯雯基于解除合同而要求晋创公司退还购房款、专项维修资金及支付利息、违约金、租房损失、律师代理费，本院均不予支持。晋创公司逾期交房所应承担的责任，苏凯雯可另行主张。 综上所述，苏凯雯与晋创公司签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。苏凯雯于2020年4月向晋创公司提出解除商品房买卖合同已超过双方约定的合同解除权行使期限，其诉讼请求缺乏依据，本院均不予支持。泉州银行罗山支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 驳回原告苏凯雯的诉讼请求。 案件受理费6877元，因适用简易程序减半收取计3438.5元，由原告苏凯雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年九月十七日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。