宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3058号原告：宁夏晨光实业有限公司。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司。法定代表人：廖天福，系该公司经理。二原告的委托诉讼代理人：徐长福，男，1971年1月26日出生，汉族，系二原告公司员工，住宁夏回族自治区固原市。代理权限为特别授权。被告：王梅者，女，1990年12月22日出生，汉族，住福建省莆田市。原告宁夏晨光实业有限公司（以下简称晨光实业公司）、固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光物业公司）与被告王梅者房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告晨光实业公司、晨光物业公司的委托诉讼代理人徐长福到庭参加诉讼，被告王梅者经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。晨光实业公司、晨光物业公司向本院提出诉讼请求:1.被告向二原告支付截止2016年12月27日的租金112138.00元、物业管理费49824.00元、采暖费11192.23元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：固原晨光家居建材城于2013年12月28日开业，由原告晨光实业公司开发建设，由原告晨光物业公司提供物业服务。2013年8月18日，原、被告签订了《租赁协议》，将固原晨光家居建材城二楼B009-2号展厅（建筑面积为173平方米）的场地出租给被告用于经营格莱美壁纸展品使用。租赁期限为2013年12月28日至2016年12月27日；租金按场地面积每平方米每月41.00元计算；按半年一次结算，先付后用；如延期支付租金，二原告向被告按欠款金额每天0.5％的标准计收违约金。同时，该协议对被告使用期间的物业管理费、采暖费、违约金及各方的权利义务等事项均作了详细的约定。合同履行期间，二原告如约履行了合同约定的义务，但被告拖欠上述费用拒不支付，依约不能享受约定的优惠条件。二原告多次向被告催要无果。综上所述，原、被告签订的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照《租赁协议》的约定及法律的规定向二原告支付租金、管理费、采暖费，但被告拒不履行约定的义务。原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，望你院依法审理。王梅者未作答辩。原告晨光实业公司、晨光物业公司依法向本院提交了证据。本院对二原告提交的证据认定如下：《租赁协议》1份来源合法，内容真实，能够证明原、被告于2013年8月18日签订合同，约定二原告将晨光商业广场家具建材城二楼B009-2号展厅出租给被告等事项，予以采信。本院经审理认定的事实如下：2013年8月18日，原、被告签订了《租赁协议》（甲方为晨光物业公司、乙方为晨光实业公司、丙方为王梅者），主要约定：甲方、乙方将晨光家居建材城二楼B009-2号展厅(建筑面积为173平方米)的场地（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积）出租给丙方；租赁期限为2013年12月28日至2016年12月28日，租赁起始日期以甲方通知的实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延；租赁期内，甲方代乙方向丙方收取租金，租金每平方米每月为41.00元，每月租金为7093.00元；每半年结算一次，先付后用；第一年租金按6个月计收，第二年租金按9个月计收，首期租金5535.00元应于协议签订之日付清，剩余租金参照付款方式，于每期开始的上月20日前付清；合同签订后，丙方按三个月非优惠期租金额交纳签约押金21279.00元；公摊比例第一年按10%计算公摊，即第一年合同面积为135㎡,第二年按20%计算公摊，即第二年合同面积为152㎡,第三年按30%计算公摊，即第三年合同面积为173㎡；物业管理费第一年免收，自第二年起按固原市房管局物业处和市物价局核准的收费标准的50%收取，第三年全额收取；丙方依据固原市商业取暖收费标准向甲方交纳采暖费；丙方在商场开业前必须向甲方交纳商品质量保证金7093.00元。二原告在合同上盖章，被告在合同上签字。二原告于2013年10月将租赁展厅交给被告，被告进行了装修。商场于2013年12月28日开业，被告交纳了押金21279.00元、商品质量保证金7093.00元，支付了租金143210.00元。租赁展厅物业管理费每平方米每月为8.00元，被告未交纳物业管理费。租赁展厅每期采暖费为5423.55元，被告支付了采暖费7050.62元。被告于2017年4月撤场。二原告要求以被告交纳的押金、商品质量保证金抵充被告所欠二原告的租金等费用。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同约定租赁起始日以开业日期为准，晨光家居建材城于2013年12月28日开业，故原、被告之间的租赁期限为2013年12月28日至2016年12月27日。被告系在租赁期限届满后撤场，根据合同约定，其应当享受合同约定减免租金等费用的优惠，即第一年度免收六个月租金，第二年度免收三个月租金，第一年度免收物业管理费，第二年度免收六个月物业管理费。根据合同约定，减除免收费用，租赁期限内的租金为174414.00元，物业费管理为24912.00元。二原告于2013年10月将租赁展厅交付给被告，而每年供暖从11月1日开始，故被告应当承担2013年11月1日至2016年12月27日期间的采暖费共计12720.69元。减除被告已支付的租金143210.00元、采暖费7050.62元，被告欠原告租金、物业管理费、采暖费共计61786.07元。二原告要求以被告交纳的押金21279.00元、商品质量保证金7093.00元抵充被告所欠租金等费用，该抵充不损害被告的利息，应予抵充。减除该抵充的部分外，本案中，被告应当向二原告支付租金、物业管理费、采暖费共计33414.07元，对二原告主张的超出该数额的费用不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为自愿放弃当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，二原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告王梅者于本判决生效后十日内向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付租金、物业管理费、采暖费共计33414.07元；二、驳回原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3764.00元，由原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担3038.00元，被告王梅者负担726.00元。公告费690.00元，由被告王梅者负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 刘汉龙审判员 马文娜人民陪审员 张学军 二○二○年九月四日书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。