河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初8917号原告：刘永俊，男，1967年7月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：刘一苇，男，1994年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：河南和福来金属有限公司，住所地河南省郑州航空港区豫港大道东侧。法定代表人：李维涛。被告：李维涛，男，1969年9月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告刘永俊诉被告河南和福来金属有限公司（以下简称和福来公司）、李维涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永俊委托代理人刘一苇到庭参加诉讼；被告和福来公司法定代表人、被告李维涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘永俊向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还欠款41.2万元及违约金8.24万元，共计49.44万元；2.案件受理费、保全措施申请费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月，双方签订房屋租赁合同。合同约定原告将位于郑州市金水东路绿地原盛国际的房屋出租给被告和福来公司，租赁期间从2017年4月20日至2019年4月19日，到期后又续租至2019年5月31日。租赁期间被告和福来公司一直拖欠原告房租未付，到期后双方达成还款协议。协议约定，被告和福来公司于2019年11月30日前还清所欠房租及利息共计41.2万元，另有缓冲期一个月，到期未付应承担总欠款20%的违约金，被告李维涛承担连带保证责任。截止至起诉之日，所有欠款二被告均未偿还，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告和福来公司、李维涛未答辩。经审理查明，刘永俊系郑东新区金水东路49号2号楼9层257号（郑房权证字第××号）、258号（郑房权证字第××号）、259号（郑房权证字第××号）房屋所有权人。宋鑫系郑东新区金水东路49号2号楼9层256号（郑房权证字第××号）房屋所有权人。原告刘永俊（作为甲方）与被告和福来公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容为：甲方将其所有的位于郑州市原盛国际2号楼04-07号房屋租赁给乙方使用；本合同租赁期共计24个月，从2017年4月20日起至2019年4月19日止；第一年年租金为29万元，第二年年租金为32万元。2019年4月19日，原告刘永俊（作为甲方）与被告和福来公司（作为乙方）签订《房屋租赁协议（补充）》，其主要内容为：甲方将位于郑州市金水路49号绿地原盛国际2号楼2单元9楼256-259四间房屋继续租赁给乙方至2019年5月31日，续租期间租金价格延续2018年度租金水平；期满后甲方承诺在同等租金条件下优先出租给乙方；乙方将不晚于2019年4月23日将所欠甲方2017年度房屋租金尾款4万元汇入甲方指定账户；乙方将在2019年5月15日前就2018年度房屋租金给甲方一个明确说法。2019年6月1日，原告刘永俊（作为甲方、债权人）与被告和福来公司（作为乙方、债务人）、李维涛（作为丙方、保证人）签订《还款协议》，其主要内容为：甲乙双方于2017年4月20日签订《房屋租赁合同》，于2019年4月19日签订《房屋租赁协议（补充）》，截止到2019年5月31日，乙方尚欠甲方41.2万元未付，已构成违约；丙方对以上欠款情况知悉。乙方自2019年6月1日起至2019年11月30日，6个月内还清所欠房租及利息共计41.2万元，另有一个月缓冲期。乙方若不能清偿到期债务，不仅需要继续偿还到期债务，而且还需负担因违约产生的违约金、利息、损害赔偿等各种款项及甲方为实现前述债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查取证费、保全费、交通费）。丙方就乙方所有债务对甲方承担连带保证责任；丙的保证金额与范围为乙方应向甲方支付的到期欠款、违约金、利息、损害赔偿等各种款项及甲方实现前述债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查取证费、保全费、交通费）；保证期间为协议约定的付款期限届满之日起两年。经书面通知后，乙方仍未履行还款义务，甲方有权要求乙方一次性偿还全部欠款，并按照每逾期一日支付总欠款的千分之二作为违约金。逾期超过15日，甲方有权要求乙方一次性偿还全部欠款并支付总欠款的百分之二十作为违约金。2020年8月12日，宋鑫出具《情况说明》，其主要内容为：本人宋鑫，与刘永俊一起将房屋出租给和福来公司，并由刘永俊签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议（补充）》、《还款协议》。现和福来公司及李维涛仍欠房租及利息41.2万元，并应承担总欠款的20%作为违约金。本人对上述合同、协议以及本诉讼均知晓。庭审中原告称，2017年4月20日，原告与被告和福来公司签订租赁合同，将位于郑东新区金水东路49号（原盛国际）2号楼9层256号、257号、258号、259号房屋租赁给被告和福来公司（其中三套房屋为原告所有，一套房屋为宋鑫所有），期限自2017年4月20日至2019年4月19日。后又签订补充协议，将租赁期限延长至2019年5月31日。到期后，被告就搬走了。被告和福来公司共欠原告租金396822元，其他费用15178元（包含实现债权的往返交通费、住宿费、利息、律师函费用），共计412000元。2019年6月1日，原告与被告和福来公司、李维涛签订还款协议，6个月内还清。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议（补充）》、《还款协议》、房产证、情况说明、宋鑫身份证复印件及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告刘永俊与被告和福来公司签订的《房屋租赁合同》、原告刘永俊与被告和福来公司签订的《房租租赁协议（补充）》、原告刘永俊与被告和福来公司、李维涛签订的《还款协议》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告刘永俊已履行其合同义务，故被告和福来公司应按时交纳租金，其未按时交纳租金，于2019年6月1日，原告刘永俊与被告和福来公司、李维涛签订《还款协议》，但被告和福来公司仍未按该协议履行支付义务，应当承担违约责任。故原告诉请被告和福来公司支付欠款41.2万元，本院予以支持。《还款协议》约定，经书面通知后，乙方（被告和福来公司）仍未履行还款义务，甲方（原告刘永俊）有权要求乙方一次性偿还全部欠款，并按照每逾期一日支付总欠款的千分之二作为违约金。逾期超过15日，甲方有权要求乙方一次性偿还全部欠款并支付总欠款的百分之二十作为违约金。故原告诉请被告和福来公司支付违约金8.24万元，本院予以支持。《还款协议》约定，丙（被告李维涛）的保证金额与范围为乙方应向甲方支付的到期欠款、违约金、利息、损害赔偿等各种款项及甲方实现前述债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查取证费、保全费、交通费）；保证期间为协议约定的付款期限届满之日起两年。综合审查保证方式、保证范围、保证期限，被告李维涛应对上述债务承担连带清偿责任。被告和福来公司法定代表人、被告李维涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南和福来金属有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘永俊支付欠款41.2万元、违约金8.24万元；二、被告李维涛应对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8716元，减半收取4358元，由被告河南和福来金属有限公司、李维涛负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年九月二十二日书记员  刘伟