云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初1325号原告：罗丽金，女，1984年2月6日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县，现住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。委托诉讼代理人：罗加助，男，1957年6月6日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县，系原告罗丽金之父，代理权限：特别授权。被告：莫存骄，男，1952年3月6日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。被告：王家珍，女，1952年1月8日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县，系被告莫存骄之妻。二被告共同委托诉讼代理人：段鹏飞，系云南周贤江律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告罗丽金与被告莫存骄、王家珍占有物返还纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告罗丽金及其委托诉讼代理人罗加助，被告莫存骄、王家珍的委托诉讼代理人段鹏飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗丽金向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告腾空坐落于禄丰县彩云镇观音街财政所旁属于原告所有的住房2间（楼上1间、楼下1间）交还给原告管理使用。（房屋价值大约40000元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由，原告与二被告之子莫浩光原系夫妻关系，双方于2019年10月21日在禄丰县民政局协议离婚，已经办理离婚手续。在原告与莫浩光的夫妻关系存续期间，我们双方于2017年10月4日向莫浩光的二哥莫浩亮以70000元的价格购买了坐落于禄丰县，（二层、楼上三间、楼下三间以及后瓦房三间）在原告与莫浩光离婚时，原告分得楼上住房二间，楼下住房二间，以及其余的住房。在原告与被告之子离婚以后，二被告一直在分给原告的住房中居住，2020年7月19日，相关部门到原告居住的地方进行农村住房及宅基地确权。二被告于2020年7月20日到村委会无理取闹，导致原告离婚时分得的住房无法进行确权，在平常的日常生活中，二被告长期占有原告的住房不算，还经常辱骂原告。现原告为使自己的合法权益得到法律保护，特依据《中华人民共和国民法总则》第3条、《中华人民共和国物权法》第34条的规定，具状向禄丰县人民法院提起诉讼，希望人民法院公正判处并支持原告的全部诉讼请求。被告莫存骄、王家珍答辩称：原告并未取得涉案房屋的产权，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即：本院拍摄的现场照片一组，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告罗丽金提交买卖合同及收条各一份，欲证实原告和莫浩光于2017年10月4日向莫浩亮购买了本案诉争住房事实。经被告莫存骄、王家珍质证，对真实性、合法性、关联性不予认可，认为该房屋是由莫浩亮和其妻子杨绍琼共同购买，但买卖合同中甲方是莫浩亮，没有共有人杨绍琼的签字认可，合同无效。收条无法核实是否是莫浩亮签字。本院认为，经本院找莫浩亮的妻子杨绍琼核实，杨绍琼认为，其与莫浩亮虽是夫妻，但双方经济独立，案涉争议的房屋是莫浩亮出钱向杨文华购买，现卖房是事实，莫浩亮怎么决定就怎么办，其不插手莫浩亮的事，故该组证据与本案事实相关，能相互印证证实原告的证明目的，本院予以采信；2.原告罗丽金提交离婚协议书、离婚证各一份，欲证实原告与莫浩光于2019年10月21日在禄丰县民政局协议离婚，原告分得住房的情况。经被告莫存骄、王家珍质证，对离婚协议书真实性、合法性、关联性不予认可，认为原告和莫浩光离婚时处分了没有取得产权的房屋，对二被告不产生法律约束力。对离婚证的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。本院认为，离婚协议书加盖有禄丰县婚姻登记处的印章，离婚证系相关职能部门颁发，能证实原告的证明目的，故本院予以采信；3.根据案件审理需要本院于2020年9月8日对杨绍琼制作的询问笔录一份。经原告罗丽金质证，无异议。经被告莫存骄、王家珍质证对真实性、合法性无异议，但认为农村房屋买卖应当以取得宅基地使用权为准。本院认为，杨绍琼已明确表示，案涉争议的房屋是莫浩亮出钱向杨文华购买，卖房是事实，莫浩亮怎么决定就怎么办，其不插手莫浩亮的事，故应视为其对莫浩亮的卖房行为予以追认，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告罗丽金与莫浩光原系夫妻关系，被告莫存骄、王家珍系莫浩光的父母亲，莫浩亮系莫浩光的哥哥。2017年10月4日，莫浩亮（甲方、卖方）与莫浩光、罗丽金（乙方、买方）签订《买卖合同》约定，甲方自愿将坐落在云南禄丰县彩云镇罗川观音街财政所旁（原杨文华家房子）前平顶房一楼一底三间、后瓦房三间（西：财政所、东：刘利金、北：莫存骄家厂房、南：街面）房产出卖给乙方永远使用，房款一次性付清，单价70000元（大写：柒万元整），车库给莫浩亮使用，跟下一代无任何关系。合同末页甲方处有莫浩亮的签名捺印，乙方处有莫浩光、罗丽金的签名捺印，证明人处有莫存骄、罗加助的签名捺印。2017年10月5日，莫浩亮出具收条一份，收条载明：“莫浩亮坐落在原罗川财政所旁，和刘利军为邻居的房屋永久性卖给莫浩光，和下代无任何关系，一次性付清人民币柒万元人民币，收款人：莫浩亮，二〇一七年十月五日”。2019年10月21日，原告罗丽金与莫浩光签署《离婚协议书》，协议书载明：“协议人男方：莫浩光…。协议人女方：罗丽金…三、财产分割：男女双方婚后共同购买一套住房，地址在禄丰县。不动产权证号：云（2017）禄丰县不动产权第××号。该房产产权归长女（莫善媛）所有，男女双方协助孩子办理房屋产权变更手续，手续费用由男方承担。在孩子成年之前，该房产由男方代为监管。男女双方婚后共同购买了一栋两层砖混结构住房，地址在禄丰县彩云镇罗川街财政所旁，未办理过房产证。其中靠刘利金家东边楼上两间、楼下两间归女方（罗丽金）所有。后面厨房旁边靠刘利金家东边一间归女方（罗丽金）所有。中间的院子靠刘利金家东边归女方（罗丽金）所有；靠财政所旁西边的院子归男方（莫浩光）所有（以双方房子分隔墙为限）。禄丰县彩云镇罗川街财政所旁的房子，靠财政所西边住房一间、大门及楼梯位置归男方（莫浩光）所有，上面一间石绵瓦房归男方（莫浩光）所有，后面卫生间及厨房一间归男方（莫浩光）所有，中间的院子靠财政所旁的归男方（莫浩光）所有（以双方房子分隔墙为限）。禄丰县彩云镇罗川街财政所旁分给男方的房产，最终继承权由莫善媛继承。男女双方离婚后，男方占用女方的房子，女方要给男方居住三个月，居住三个月期间男方要支付房租每月人民币400元（肆佰元整）给女方，满三个月后女方有权收回自己的房屋。即：居住时间从2019年10月21日至2020年1月21日止。三个月满后女方有权收回，男方必须搬走，男方搬走后须付清水电费。…”2019年10月21日，原告罗丽金与莫浩光办理离婚证。现被告莫存骄、王家珍居住管理使用坐落于禄丰县老财政所旁两层砖混结构房屋两间（一楼中间一间、二楼中间一间）。被告莫存骄、王家珍居住管理使用的房屋系原告罗丽金与前夫莫浩光向莫浩亮购买，罗丽金与莫浩光离婚时双方协商归罗丽金所有。本院认为，公民合法财产权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产和动产的，权利人可以请求返还原物。本案被告莫存骄、王家珍现居住管理使用坐落于禄丰县老财政所旁砖混结构房屋两间（一楼中间一间、二楼中间一间）系原告罗丽金与前夫莫浩光在婚姻存续期间向莫浩亮购买，属于罗丽金与莫浩光的夫妻共同财产，罗丽金与莫浩光于2019年10月21日到禄丰县民政局离婚时，协议约定案涉房屋归罗丽金所有，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，罗丽金与莫浩光离婚时对财产分割的协议合法有效。本案审理中，被告莫存骄、王家珍以案涉房屋系罗丽金与莫浩光向莫浩亮购买，案涉房屋系莫浩亮与杨绍琼的夫妻共同财产，杨绍琼未在《买卖合同》上签名，《买卖合同》无效，原告的诉讼请求不成立提出辩解，经本院向杨绍琼核实，其已明确表示，案涉争议的房屋是莫浩亮出钱向杨文华购买，卖房是事实，莫浩亮怎么决定就怎么办，其不插手莫浩亮的事，应视为其对莫浩亮的卖房行为予以追认，故被告莫存骄、王家珍的上述辩解主张本院不予采纳。综上所述，原告罗丽金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条规定，判决如下：由被告莫存骄、王家珍于本判决生效之日起三十日内将坐落于禄丰县彩云镇罗川村委会观音街老财政所旁砖混结构房屋两间（一楼中间一间、二楼中间一间）腾空返还给原告罗丽金。案件受理费800元（已交），由被告莫存骄、王家珍负担（因原告罗丽金已预交，现由被告莫存骄、王家珍于本判决生效之日起三十日内支付给原告罗丽金）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王丽丽审判员  李玲红审判员  白世珍二〇二〇年九月十七日书记员  曾桂红