陕西省西安市灞桥区人民法院 陕西省西安市灞桥区人民法院民事判决书（一审民事案件用） (2020)陕0111民初845号 原告徐X，女，1984年1月30日出生，汉族，西安鹏翔汽车用品经营部员工，住西安市未央区XX环XX大道XX小区XX室。委托诉讼代理人黄成，陕西吉尔律师事务所律师。委托诉讼代理人范鹏，男，1979年8月24日出生，汉族，西安唯客酒店管理有限公司员工，住西安市未央区，系原告之夫。被告陕西XX实业发展有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人王一凡，该公司董事长。委托诉讼代理人王江，男，1985年6月29日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。第三人西安XXX客运站有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人程从军，该公司总经理。委托诉讼代理人余洋，陕西钮克律师事务所律师。委托诉讼代理人高丹，陕西钮克律师事务所律师。原告徐X与被告陕西XX实业发展有限公司（以下简称海拓公司）、第三人西安XXX客运站有限公司（以下简称纺织城客运站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员何晓丽独任审理。原告徐X及委托诉讼代理人黄成、范鹏，被告海拓公司的委托诉讼代理人王江，第三人纺织城客运站的委托诉讼代理人余洋、高丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的租赁合同；2、被告返还原告已支付的房屋租金、押金共计975000元及资金占用费34138元（自2019年4月28日暂计算至起诉之日，应计算到实际给付之日）；3、被告赔偿原告各项损失合计621702元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月18日原被告签订关于XX城XX广场部分房屋租赁合同。合同签订后原告关于该租赁房屋就设计、消防、装修等签订了相关合同并支付了预付款项，并于5月初交付了装修押金和拆除及围挡费用，派驻投资人代表对租赁房屋进行了前期拆除工作。但后期因被告与房屋实际产权人即第三人存在合同纠纷致使原告无法开展后续工作，遭受巨大损失。被告辩称，原告诉请解除合同的条件不具备，不符合合同约定解除条件和法定解除条件，原告的装修改造未经被告书面同意，应依法驳回原告要求解除合同的诉讼请求。原告要求各项损失621702元没有依据，从原告曾经向被告提出的赔偿项目来看，也没有相应的证据予以支持。被告与第三人系房屋租赁关系，被告出租给原告的房屋系从第三人处整体租赁而来，并在符合与第三人租赁合同的前提下出租给原告。2019年9月10日被告与第三人签订《协议书》，约定被告与第三人的《租赁合同》于2019年10月31日终止，被告将原租赁户全部移交给第三人，双方应致力于经营户的平稳过渡，不得因为交接而产生其他社会问题，第三人应与原经营户按照原合同租金及期限重新签订租赁合同。在双方签订协议书前以及签订后，被告曾多次就原告租赁范围的装修改造问题要求第三人予以配合，但第三人一直不予配合。若因此导致法院判决解除原被告租赁合同，第三人应承担相应责任。第三人纺织城客运站述称，其公司不是涉案租赁合同的当事人，原告亦未要求其公司承担责任。租赁合同无法履行的原因在于原被告，与其公司无关。经审理查明，2011年7月6日第三人纺织城客运站（甲方）与乙方陕西海拓投资发展有限公司（后名称变更为陕西XX实业发展有限公司）签订租赁合同，约定甲方将纺织城客运站候车大楼2至7层约25000平方米出租给乙方，合同期限从起租日起共计20年，乙方对租赁区域内的房屋，场地有向社会分区招租、承包经营的权利，并负有管理承租者的责任。2019年4月18日原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同，约定乙方承租甲方位于西安市XX城XX广场部分房屋（一层70㎡，四层2000㎡），用途为经营唯客精选酒店。租赁期限为12年，自2019年4月17日起至2031年10月2日止，装修免租期为2019年4月17日起至2019年10月2日。如甲方出租房屋存在产权纠纷或债务纠纷，造成乙方无法正常经营使用房屋的，乙方有权暂停支付租金直至恢复正常经营为止，在此期间给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；上述情况导致乙方的租赁使用受到限制超过三个月的，乙方有权解除合同，同时甲方应赔偿乙方经济损失并按年租总额的20%向乙方支付违约金。乙方需经甲方书面同意后根据实际需要对租赁房屋进行装修改造及安装必要设施设备等。截止2019年4月27日，原告支付被告第一年租金90万元及履约保证金75000元。原告于2019年5月6日进场施工，将小吃城全部拆除，施工范围全部用围挡隔离。2019年7月原告停工。2019年9月30日被告（乙方）与第三人（甲方）签订协议书，约定乙方对纺织城客运站候车大楼商业面积租赁期至2019年10月31日终止，双方于2011年7月6日签订的《租赁合同》及在此之后签订的与该大楼商业面积租赁相关的一系列补充协议等法律文件同时终止履行。乙方负责处理并解决完毕与原经营户的各类经济纠纷，否则因乙方与原经营户所发生的全部经济纠纷，由乙方全部负责并承担相应损失。乙方将原经营户签订的有效合同及预收原经营户2019年10月31日后的相关费用全部移交甲方。乙方将合同期内的原经营户移交甲方，由甲方与原经营户按照原合同租金及期限重新签订租赁合同。如原经营户不愿与甲方续签合同，由乙方负责清退。原告与被告协商解决无果，遂向本院提起诉讼。庭审中原告陈述由于被告物业管理部门阻挡，导致其无法继续施工。被告陈述原告未向其提供相关图纸，未经其书面同意擅自进行装修。第三人陈述因原被告之间发生纠纷，其尚未收回案涉租赁物，其不愿与原告签订租赁合同。上述事实，有租赁合同、协议书、收款收据、银行回单、拆除协议书及本院庭审笔录等材料在卷佐证。本院认为，原被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因被告出租给原告的租赁物系从第三人处租赁，而被告与第三人于2019年9月30日签订协议书约定双方的租赁合同于2019年10月31日终止履行。庭审中第三人明确表示不愿与原告签订租赁合同，故原被告之间的租赁合同已无法继续履行。原告要求解除合同，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告之间的租赁合同约定装修免租期自2019年4月17日起至2019年10月2日止，被告应当返还原告租金90万元及履约保证金75000元。原告提供的中泰广场基础设施拆除协议书有被告物业部门的印章及被告工作人员的签名，且原告交纳装修押金5000元，被告辩称原告未经其同意擅自施工，本院不予采信，被告应当赔偿原告装修相关损失。该损失为围挡费用21202元，小吃城拆除费用40000元，装修押金5000元，水电卡、水电表押金1500元，装饰设计费用112100元。原告依据消防安装合同支付的5万元及装修工程施工合同支付的36万元均为预付款，而消防工程及装修工程尚未进行，需待原告与第三方解除消防安装合同，装修工程施工合同后才能确定损失，原告可待损失确定后另行起诉。综上原告的相关装修损失为179802元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、徐X与陕西XX实业发展有限公司于2019年4月18日签订的租赁合同于判决生效之日起解除。二、陕西XX实业发展有限公司于判决生效后15日内返还徐X房屋租金、押金共计975000元。三、陕西XX实业发展有限公司于判决生效后15日内支付徐X资金占用费，以975000元为基数，自2019年4月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。四、陕西XX实业发展有限公司于判决生效后15日内赔偿徐X损失179802元。五、驳回徐X其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82494元，原告已预交，该费用由被告负担5万元，于判决生效后15日内直接给付原告，原告自行承担32494元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员  何晓丽 二〇二〇年九月一日 书  记  员  李 冰 1