吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0284民初2320号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行。住所地：吉林省磐石市东宁街东晨现代城A区12号楼一负1号、2号。负责人：赵武，行长。委托诉讼代理人：朱博超，男，1988年3月13日出生，汉族，磐石市邮政储蓄银行综合管理部清收员，住吉林省磐石市。被告：李大成，男，1978年12月16日出生，汉族，住吉林省磐石市。被告：董良艳，女，1983年2月16日出生，汉族，住址：吉林省磐石市。被告：磐石市正丰水泥制品有限公司。住所地：吉林省磐石市。法定代表人：李大成，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行诉被告李大成、董良艳、磐石市正丰水泥制品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行委托诉讼代理人朱博超、被告李大成、被告磐石市正丰水泥制品有限公司法定代表人李大成到庭参加诉讼，被告董良艳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》提前到期；2.判令被告立即偿还原告贷款本金374,057.36元，利息9,127.79元（截止2020年6月4日），本息金额合计383,185.15元。支付从逾期之日起至本息全部给付之日止利息和罚息；3.判令原告对抵押房产：房屋所有权证号：×XXXX号：磐房他证磐石字第XXXX号）享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，原告与李大成签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：2299990Q214103706938），被告合同项下授信额度金额为40万元，额度存续期最长120个月（自2014年10月24日至2024年10月24日），额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮30%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法、按月付息到期一次性还本；2014年10月24日，原告与李大成及配偶董良艳签订了1份《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》（合同编号：2299990Q314102755923），为李大成在邮政银行的贷款提供房屋抵押担保，担保限额为40万元，担保责任期限自2014年10月24日至2024年10月24日止，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。2014年10月24日，双方到房地产登记机关办理了房屋他项权登记（他项权证书编号：磐房他证磐石字第2014-2677号）。被告自2014年10月24日起共计在原告处支用贷款9笔，金额分别为1.5万元、1.5万元、1.5万元、1.6万元、1.6万元、1.5万元、18.8万元、8.3万元、1.4万元。原告均按照合同规定将贷款支付给被告，被告自2020年1月25日后不再履行合同，经原告多次催要被告仍不还款，因李大成和董良艳是夫妻关系，故应当承担连带偿还责任。被告磐石市正丰水泥制品有限公司在2014年10月14日签署企业担保函，为李大成在邮储银行贷款提供担保。综上，原告为维护合法权益，根据双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。李大成辩称：对原告的诉讼请求没有异议，同意偿还，希望分期偿还，如果能把抵押的房屋卖出去，我能一次性偿还。磐石市正丰水泥制品有限公司辩称：答辩意见与李大成意见一致。董良艳未出庭亦未提交书面答辩意见。中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行对自己的主张向本院提供了：《借款申请表》《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》《房权证》《他项权证》《抵押物清单》《欠款凭证》《结婚证》《担保函》等证据，以上证据均为复印件。李大成、磐石市正丰水泥制品有限公司对上述证据均无异议，董良艳未出庭对上述证据进行质证，对上述证据未能发表质证意见，视为其对自己相应权利的放弃。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。李大成、磐石市正丰水泥制品有限公司、董良艳未向本院提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李大成与董良艳系夫妻关系。2014年10月14日，李大成、董良艳填写《借款申请表》，欲在原告处贷款。磐石市正丰水泥制品有限公司向原告出具《担保函》，为被告李大成在原告处的贷款提供连带责任保证担保。原告与李大成签订了《个人额度借款合同》，同时，李大成与原告签订了《个人最高额抵押合同》，董良艳以共有人的身份在该抵押合同上签字确认，以×××房屋作为抵押物，为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证编号为：磐房他证磐石字第2014-2677号。《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》对借款期限、借款利率、借款担保、违约责任等均作了明确约定。嗣后，李大成、董良艳依据《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》，自2014年10月24日起在原告处支用贷款9笔，共计37.7万元，原告均按照合同规定将贷款支付给被告。被告自2020年1月25日后不再履行合同，开始违约，经原告多次催告被告仍未能如约履行还款义务。截止到2020年6月4日，李大成、董良艳尾欠贷款本金374,057.36元、利息9,127.79元，本息金额合计383,185.15元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案，中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行与李大成之间因借款合同而设立的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，借款合同合法、有效。李大成作为借款人负有按期清偿借款本息的合同义务，但其未能履行该义务，已构成违约，应当承担继续履行的民事责任。李大成、董良艳系夫妻关系，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，董良艳对夫妻关系存续期间的该笔债务负有清偿责任。李大成、董良艳与原告签订的《个人最高额抵押合同》是其真实意思表示，该抵押担保合法有效。磐石市正丰水泥制品有限公司向原告出具《担保函》是其真实意思表示，该担保为连带责任保证担保。综上，中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行的诉讼主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行与李大成、董良艳签订的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》提前到期；二、李大成、董良艳于本判决发生法律效力后一次性给付中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行贷款本金374,057.36元、利息9,127.79元（该利息计算至2020年6月4日），本息金额合计383,185.15元元，此后利息按照合同约定利率计算至贷款还清之日止；三、磐石市正丰水泥制品有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、如李大成、董良艳不能用现金偿还所欠贷款本息，李大成、董良艳以其抵押的房屋磐房他证磐石字第2014-2677号他项权证记载的房屋（东宁街三合小区综合楼-1），对上述款项承担抵押担保责任，中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行享有对抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿权，将所得价款用于偿还借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,525.00元，由李大成、董良艳负担，磐石市正丰水泥制品有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵君二〇二〇年九月十七日书记员  滕岳