黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初622号原告：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号，统一社会信用代码91110000100024296D。法定代表人：石雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵玥，该公司员工。被告：大庆立天唐人置业有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码91230603565195706J。法定代表人：郑廷坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，该公司法务总监。原告中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中建二局公司”）与大庆立天唐人置业有限公司（以下简称“唐人置业公司”）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告中国建筑第二工程局有限公司委托诉讼代理人赵玥，被告大庆立天唐人置业有限公司委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告中国建筑第二工程局有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告工程款8220879.42元，2.判令被告立即支付自2019年3月15日起以尚欠款8220879.42元为基数按照年息12%计算至实际付清之日止的付款利息，暂算至起诉之日2020年4月15日共计1068714.32元（上述两项合计9289593.74元）。事实与理由：2016年11月原告与被告签订了大庆世纪唐人中心项目商业区机电尾项工程施工合同，原告按照合同约定履行承包合同，并依约完工，涉案工程现已开业。2018年1月31日原告与被告就施工内容达成总结算，最终结算额为15997722.05元，被告已支付7776842.63元，尚欠8220879.42元，而后双方于2019年3月15日就尚欠款与章丘立天唐人置业有限公司签署了三方以房抵款协议，约定由章丘唐人用其名下房产抵顶被告尚欠8220879.42元，并约定如日后抵债房产不能履行，原告可以主张恢复先进支付并可要求被告支付自协议签订之日起按照年息12%计算的利息。现因抵债房产被第三人保全，以房抵债的目的在法律上已经不能实现，根据三方协议书约定，被告应当恢复以现金方式支付尚欠工程款8220879.42元并支付欠款为基数自协议签订之日按照年息12%计算的欠款利息。综上被告的行为给原告造成重大损失，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理。被告大庆立天唐人置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方及案外人章丘唐人公司所签订的工程款抵房协议合法有效，已经实际履行，由于原告在签订抵房协议后不办理房屋过户手续，并对相关房产进行司法查封，是造成涉案房屋没有更名过户的原因，原告以此为由主张不能实现合同目的并要求解除抵房协议，没有事实和法律根据，即使是现在相关涉案房屋也是可以办理更名过户手续的。在房屋抵款协议没有解除之前原告要求被告以现金方式给付其相应的工程款，没有事实和法律根据，尤其是造成查封状态是因原告所为，被告没有违约，其要求被告承担违约责任及利息没有任何依据，综上，请求法庭驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据（原告提交证据一、大庆世纪唐人中心项目商业区机电尾项工程施工合同复印件1份、工程结算审批表复印件1份（附结算汇总明细）、大庆世纪唐人中心项目商业区机电尾项工程施工合同结算书复印件1份（复印件与原件核对无异，原件退回原告）；证据二、三方抵房协议书复印件1份（附抵房汇总表））本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，原告提交证据三、章丘唐人房产查询情况表复印件1份。欲证明，三方抵房协议书中涉及房产已被法院查封，因抵债房产被第三人保全，以房抵款的目的在法律上已经不能实现，根据三方协议书约定，大庆唐人公司应当恢复以现金方式支付尚欠工程款8220879.42元并支付以尚欠款为基数自协议签订之日起按照年息12%计算的欠款利息。被告质证：真实性无异议，但对欲证明问题有异议，该查询表所证明的查封涉案房屋并未显示保全申请人信息，虽然是查封了但却是原告申请查封的，不能证明原告主张因被告违约应另行给付工程款的事实。涉案房屋中D10-102和A3-108是原告申请法院查封的。本院对该组证据予以采信。被告提交证据一、山东省高级人民法院出具的查封扣押财产清单复印件1份。欲证明，涉案三套房屋中的两套即D10-102和A3-108号，是由原告申请在2018年1月11日进行查封的，查封期限为三年。之后签订了三方房屋抵款协议，完全可以由原告申请解除涉案查封的房产，办理登记过户手续，并不存在抵房协议合同目的无法实现的情况。原告质证：真实性无异议，但查封时间为2018年1月11日，我方与被告及章丘唐人公司签订的三方抵房协议书的时间为2019年3月15日，根据协议约定被告必须保证抵债房产权属清晰，不存在任何权利负担，由此可见被告已经违约。此外由于章丘唐人公司外债较多，一旦解封将面临被轮候查封的情形，在我方主张的第三组证据已表明，涉案房产A4-230、D10-102目前已被轮候查封，且未办理登记过户手续的原因为章丘唐人公司自身原因所致，故三方抵房协议合同目的已经无法实现。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年11月原告与被告签订了《大庆世纪唐人中心项目商业区机电尾项工程施工合同》，原告按照合同约定履行承包合同，并依约完工，涉案工程现已开业。2018年1月31日原告与被告就施工内容达成总结算，最终结算额为15997722.05元，被告已支付7776842.63元，尚欠8220879.42元。2、双方就尚欠工程款8220879.42元与案外人章丘立天唐人置业有限公司签署了三方以房抵款协议，约定由章丘唐人用其名下三套房产抵顶被告尚欠的8220879.42元，并约定被告必须保证抵债房产权清晰，不存在任何权利负担，否则原告可以将房产退还主张支付等额现金支付并可以主张相应的欠款利息，欠款利息按照年息12%自本协议签订之日起算。3、被告用以抵债的三套房产中，现均被查封，其中两套房产在三方签订抵债协议前被原告自行保全查封，后被另案轮候查封。本院认为，原告中国建筑第二工程局有限公司与被告大庆立天唐人置业有限公司签订的《大庆世纪唐人中心项目商业区机电尾项工程施工合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定完成施工并交付使用，并就施工项目与被告完成结算，双方对工程最终结算数额为8220879.42元均无异议，本院予以确认。被告应给付原告尚欠工程款8220879.42元。对此笔工程款，原告与被告及案外人章丘立天唐人置业有限公司签订了以房抵债协议书，被告用案外人章丘立天唐人置业有限公司名下的三套商铺房屋（房号D10-102、A3-108、A4-230）抵偿被告所欠的工程款8220879.42元。该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按协议约定的内容履行义务。现被告用以抵债的案外人章丘立天唐人置业有限公司名下的三套房屋均被法院查封，原告不能实现合同目的。虽然被告主张抵债房屋中的两套房屋为原告自己申请保全，但现在该两套房屋也被另案轮候查封，无法用于抵债。原告请求按协议约定退还抵债房产支付等额现金并给付利息，符合协议中“乙方（被告）必须保证抵债房产权属清晰，不存在任何权利负担，否则，甲方（原告）可以将房产退还主张支付等额现金并可以主张相应的欠款利息，欠款利息按照年息12%自本协议签订之日起算。”的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告大庆立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建筑第二工程局有限公司工程款8220879.42元；并以8220879.42元为基数按照年利率12%计算给付自2019年3月15日起至实际付清之日止的利息。如大庆立天唐人置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取38414元,由被告大庆立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  巩明阳二〇二〇年九月三日书记员  陈 扬附：本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。