山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复195号复议申请人（异议人、利害关系人）：山东英特立信息技术有限公司，住所地济南市历下区花园路213号。法定代表人：郑勇泉，总经理。委托诉讼代理人：孟凡娜，北京市京翰（济南）律师事务所律师。申请执行人:杨洁，女，1989年11月13日出生，汉族，住X室。委托诉讼代理人：滕佳，山东金钥匙律师事务所律师。被执行人：殷中林，女，1970年9月7日出生，汉族，住X室。委托诉讼代理人：潘永敏，山东元邦律师事务所律师。复议申请人山东英特立信息技术有限公司（以下简称英特立公司）不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2020）鲁0112执异170号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。历城法院在执行杨洁与山东中泉置业有限公司（以下简称中泉公司）、肖祁、殷中林民间借贷纠纷一案中，英特立公司对该院拍卖涉案五套房屋提出书面异议称：请求法院中止对济南市××全福南××楼××室五套房产的拍卖。事实和理由：殷中林坐落于济南市××全福南××涉案××房产，英特立公司在2020年6月19日才知道将于6月22日被变卖，并对第一次拍卖、第二次拍卖均不知情。涉案房产变卖价低于评估价40%，违反法律规定，损害当事人合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，请求中止对涉案房产的执行。历城法院查明，2015年5月22日，该院作出（2014）历城民初字第4284-1号民事裁定，查封殷中林位于济南市××全福南××楼××室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、济南市历城区南全福南二区X号楼X室（证号：X）及35室（证号：X）、济南市历城区华山路西首路南10号楼X室（证号：X）、济南市历城区花园路45号8号楼X室及地下室（证号：X）共计8套房产。查封期限：2015年1月8日至2019年12月21日。2019年11月12日，该院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，继续查封上述房产，查封期限自2019年11月12日至2022年11月11日。2015年5月22日，该院作出（2014）历城民初字第4284号民事判决，判决：一、中泉公司偿还杨洁借款本金[300万元+利息（以300万元为基数自2014年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2014年7月29日）-7.5万元]。二、中泉公司支付杨洁借款利息（以上述第一项款项为基数自2014年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止）。上述所判两项，均限中泉公司于判决生效之日起十日内付清。三、肖祁、殷中林对上述第一项、第二项债务承担连带责任保证。因中泉公司、肖祁、殷中林未履行判决义务，杨洁向该院提出强制执行申请。该院于2015年11月25日以（2015）历城执字第2666号立案执行。因查封房产暂无法处置，2016年5月15日，该院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，终结本次执行程序。2018年12月10日，该院以（2018）鲁0112执恢920号恢复执行。2019年1月2日，该院作出（2018）鲁0112执恢920号执行裁定，拍卖殷中林名下位于济南市××全福南××楼××室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、X室（证号：X）、济南市历城区南全福南二区11号楼X室（证号：X）、35室（证号：X）、及济南市历城区华山路西首路南10号楼X室（证号：X）、济南市历城区花园路45号8号楼X室及地下室（证号：X）共计8套房屋，并向当事人送达执行裁定。2019年2月15日，该院在上述拟拍卖的房屋处张贴（2018）鲁0112执恢920号拍卖预告，告知房屋所有权人及占有使用人的权利义务。2019年4月24日，该院通过网询平台对涉案房屋进行询价。中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司在法定期间出具网络询价报告。2019年5月20日，杨洁选择淘宝网作为上述房产网络拍卖平台。2019年6月4日，该院对涉案房屋的网络询价结果进行公示。济南市××全福南××楼××室房产（历城X），评估价为2449304.84元，第一次起拍价1959443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1567555.1元。济南市××全福南××楼××室房产（历城X），评估价为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。济南市××全福南××楼××室房产（历城X），评估价为2575530.5元，第一次起拍价2060424.4元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1648339.52元。济南市××全福南××楼××室房产（历城X），评估价为2463826.91元，第一次起拍价1971061.53元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1576849.22元。济南市××全福南××楼××室房产（历城X），评估价为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。第一次公开拍卖时间为2019年7月28日10时起至2019年7月29日10时止（延时除外）。第二次公开拍卖时间为2019年8月27日10时起至2019年8月28日10时起止（延时除外）。拍卖期满，买受人邵波以最高价1295683.87元竞得济南市历城区华山路西首路南10号楼X室房产（房产证号：X），其它5套房产因无人竞买流拍。2019年8月28日，殷中林向该院提出执行行为异议。2019年9月17日，该院作出（2019）鲁0112执异264号裁定，驳回殷中林的异议。殷中林不服上述裁定申请复议，济南市中级人民法院于2019年11月15日作出（2019）鲁01执复282号执行裁定驳回殷中林的复议申请。2019年12月31日，该院决定对二拍流拍的5套房产进行变卖，于2020年1月7日发布变卖公告，变卖时间为2020年1月23日10时起至2020年3月23日10时止（延时除外），济南市××全福南××楼××室（房产证号：历城X）起拍价为1648339.52元、济南市××全福南××楼××室（房产证号：历城X）起拍价为1576849.22元、济南市××全福南××楼××室（房产证号：历城X）起拍价为1567555.1元、济南市××全福南××楼××室（房产证号：历城X）起拍价为1561155.1元、济南市××全福南××楼××室（房产证号：历城X）起拍价为1561155.1元。2020年3月2日，案外人济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司以上述变卖房产评估价格低为由提出执行异议，要求对拍卖房产重新评估。该院于2020年3月25日作出（2020）鲁0112执异51号裁定，驳回其申请。2020年6月1日，杨洁提交恢复拍卖申请，该院恢复涉案5套房产的变卖程序。变卖时间为2020年6月22日10时起至2020年8月21日10时止（延时除外）。另查明，因英特立公司与中泉公司、殷中林、肖祁承揽合同纠纷一案，该院轮候查封殷中林名下的包括涉案五套房产在内的若干房产。历城法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款规定，“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；”本案中，英特立公司认为该院的拍卖行为妨碍其轮候查封的债权受偿，其法律地位认定为利害关系人。关于英特立公司主张涉案房产变卖价低于评估价40%的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款，“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条第一款规定，“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”经该院核算，涉案五套房产的两次起拍价格、变卖价格均不违反上述规定，变卖价未低于评估价40%。因此，英特立公司上述主张没有事实依据。关于英特立公司主张对第一次拍卖、第二次拍卖均不知情的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，“当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。”本案中，该院对涉案五套房产的拍卖，拍卖程序合法、起拍价、变卖价均合法。英特立公司对涉案房产系轮候查封，其主张对拍卖过程不知情，系拍卖过程存在的瑕疵，该瑕疵并未侵害英特立公司的合法权益，不构成中止变卖的事由。故，英特立公司的异议，该院不予支持。2020年7月2日，该院作出（2020）鲁0112执异144号执行裁定，驳回英特立公司的异议。英特立公司不服，向本院提起复议，请求撤销历城法院(2020)鲁0112执异170号执行裁定，中止对殷中林所有的历城区南全福南二区10号楼X室、历城区南全福南二区10号楼X室、历城区南全福南二区10号楼X室、历城区南全福南二区10号楼X室、历城区南全福南二区10号楼X室的变卖。事实与理由：一、原裁定第七页中下部分，英特立公司对涉案房产系轮候查封，其主张对拍卖过程不知情，系拍卖过程存在的瑕疵，该瑕疵并未侵害英特立公司的合法权益，不构成中止变卖的事由，属认定事实错误。我公司作为利害关系人，对拍卖过程确实不知情，这确系拍卖过程存在的瑕疵，且这一瑕疵侵害我公司合法权益。我公司如果在最开始知道涉案房屋要被拍卖，有可能会流拍，那么我公司可能会采取别的办法及时止损，而不是等着涉案房屋被二次拍卖甚至变卖。二、因拍卖程序瑕疵导致两次拍卖涉案房产变卖价低于评估价40%，违反法律规定，损害我公司合法权益。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求贵院中止对殷中林财产的执行。本院查明，历城法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，第一，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三条规定，“网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。”第六条规定，“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买权人；……”第十六条规定，“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。……”本案中，复议申请人英特立公司系被执行人殷中林的另案债权人，其既非本案当事人亦非本案优先购买权人，执行法院实施网络司法拍卖时未对其进行通知，未违反法律、司法解释规定。且历城法院公开拍卖案涉房产，已在网络司法拍卖平台向社会全程公开，尽到了公开义务。复议申请人英特立公司主张对拍卖过程不知情，影响其合法权益，请求中止变卖，于法无据。第二，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款，“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条第一款规定，“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》要求，“网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。各级人民法院应当认真领会《网拍规定》关于确定一拍、二拍起拍价的精神，在评估价（或市场价）基础上按《网拍规定》进行降价拍卖。”本案中，X房产评估价为2463826.91元，起拍价为1971061.53元，为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为1576849.22元，为第一次起拍价的80%；X房产评估价为2439304.84元，起拍价为1951443.87元，约为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为1561155.1元，为第一次起拍价的80%；X房产评估价为2439304.84元，起拍价为1951443.87元，为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为1561155.1元，为第一次起拍价的80%；X房产的评估价为2449304.84元，起拍价为1959443.87元，为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为1567555.1元，为第一次起拍价的80%；X房产评估价为2575530.5元，起拍价为2060424.4元，为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为1648339.52元，为第一次起拍价的80%。历城法院对上述五套房产的起拍价、第二次拍卖起拍价，以及变卖价数额的确定，均符合上述规定。综上，复议申请人英特立公司的复议理由无事实及法律依据。历城法院（2020）鲁0112执异170号执行裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人山东英特立信息技术有限公司的复议申请，维持济南市历城区人民法院（2020）鲁0112执异170号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年九月十七日法官助理李洋洋书记员魏煜圻