湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终5794号上诉人（原审被告）：湖南富基置业有限公司，住所地：长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐霞，国浩律师（长沙）事务所律师。委托诉讼代理人：罗德，国浩律师（长沙）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国安，男，汉族，1978年2月4日出生，户籍地湖南省望城区，现住长沙市望城区。委托诉讼代理人：李双红，湖南本章律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴珊，湖南本章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周丹，女，汉族，1984年10月4日出生，户籍地长沙市望城区，现住长沙市望城区。委托诉讼代理人：李双红，湖南本章律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴珊，湖南本章律师事务所律师。上诉人湖南富基置业有限公司（以下简称“富基公司”）因与被上诉人王国安、周丹诉商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院（2019）湘0112民初5070号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。富基公司上诉请求:1、撤销一审民事判决，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求;2、判决本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:1、一审法院限期上诉人在王国安、周丹的配合下完成永电供电的判决属于认定事实不清。2、一审法院判决限上诉人在判决生效后45日内将案涉房屋完成户表安装供电，逾期按房屋总价款的日万分之0.7向被上诉人支付违约金既与判决认定相矛盾，且缺乏依据。3、一审法院认定上诉人向被上诉人交付房屋时未完成合同约定房屋竣工的“五方验收”错误。王国安、周丹答辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。王国安、周丹向一审法院提请诉讼请求:1、判令富基公司限期支付符合双方合同约定交房标准的房屋（包括但不限于完成竣工验收备案、用电接入国家电网、安装电表、电箱等）；2、判令富基公司以房屋总价款463941元为基数，按照每日0.1‰的标准支付违约金（自2017年1月11日起至实际交付达到合同约定交房标准的房屋止，暂计算至2019年8月20日，违约金为44584.7元）；3、判令富基公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：王国安与周丹系夫妻关系。2016年5月31日，王国安、周丹与富基公司签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，以总价款463941元购买位于长沙市望城区。王国安、周丹于2016年6月11日付款403941，2016年6月15日首付5万元购房款。王国安、周丹已按照合同约定金额支付了全部合同款项。《长沙市望城区商品房买卖合同》第八条：“交付时间及条件：（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）…1、已经竣工验收合格；2、满足第九条中出卖人承诺的城市基础设施达到的条件”；第九条：“（一）城市基础设施…2、供电：2016年12月31日达到接通条件”；第十条：“该商品房达到第八条约定的条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件”。该合同的《附件七补充协议》：“三、双方同意对《商品房买卖合同》第八条补充如下：1.《商品房买卖合同》第八条约定的该商品房'已经竣工验收合格'是指：该商品房所在楼宇经勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格并取得建筑竣工验收消防备案结果告知书或其他消防验收合格证明、《电梯安全检验合格证》。…3、买受人出现下列情形之一，出卖人有权将房屋交房时间顺延：（2）买受人未能按时付款或未按时办理入伙手续的；四、双方同意对《商品房买卖合同》第九条补充如下：1、出卖人如不在合同约定日期内达到城市基础设施交付使用条件的，双方同意按照下列方式处理：(1)由于出卖人原因造成的，买受人未收房的，按合同第十一条规定处理；买受人接收房屋的，出卖人据延误的时间按人民币150元/月向买受人支付违约金；（2）由于政府原因或垄断性质的行业导致在规定日期未达到使用条件的，不属于出卖人责任，出卖人和买受人都有责任跟踪协调处理；…”富基世纪公园85-90#栋，于2016年12月20日取得《建设工程消防设施检测评定报告》；于2016年12月28日取得检验合格的《电梯监督检验报告》；于2017年3月6日，取得《建设工程消防验收意见书》。王国安、周丹于2017年1月10日办理了交楼手续。2018年5月22日望城区建设工程质量安全管理办公室出具的富基世纪公园88-90#栋《建设工程竣工验收备案表》记载，2017年10月27日由勘察、设计、施工、监理、建设五家单位签字盖章出具了竣工验收合格的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》（又称“五方验收”）。2018年12月19日黄都港社区居委会主持召开了关于富基世纪公园项目五期85-90#栋用电协调会，《会议纪要》明确：富基世纪公园项目五期在建设过程中遭遇资金链断裂问题，为将业主购买的房屋按期交付，在房屋验收合格后进行了临电交付，现配电工程已完成施工工作，具备送电条件。经开发商与星城供电所协商，73-84#栋以开发商的名义统一办理领表，85-90#栋入住率高需业主本人签订《居民供用电合同》及《农村用电安全协议》，由开发商收集齐资料后前往供电所统一办理。现富基世纪公园五期房产77-80#栋房产已验收合格接入永电送电，73-76#栋、81-84#栋已交用户资料星城供电所正在审查验收。85-90#栋因业主存在顾虑，未配合统一签订供用电合同与协议，暂未提交资料，星城供电所暂未开展审查验收。目前，未验收合格接入永电的住户电费均由原告负担。一审法院认为：本案争议焦点是富基公司是否按期向王国安、周丹交付符合双方合同约定交房标准的房屋。一是临时用电交付是否符合交房标准。双方签订的合同文本约定供电“达到接通条件”，富基公司认为2016年12月31日前已接通供电，王国安、周丹认为依照相关规定应当完成户表安装接通永电才能符合“达到接通条件”的约定。经查，该楼盘临时供电已具备接入国家电网安装户表的条件，经协调部分楼栋已完成永电供电，未完成部分楼栋也存在对接供电部门施工和业主配合的情况。王国安、周丹未提供充分证据证明电能质量和增加王国安、周丹的电费负担。故王国安、周丹据此要求富基公司承担违约金责任的请求，一审法院不予支持，但应当限期富基公司在王国安、周丹的配合下完成永电供电。二是王国安、周丹提出富基公司交付房屋时未完成合同约定房屋竣工的“五方验收”。经查，富基世纪公园88-90#栋《建设工程竣工验收备案表》中勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格签字盖章的时间在合同约定交房日之后310天，富基公司已构成合同违约，但王国安、周丹未证明因此存在损失。王国安、周丹提出以房屋总价款每日0.1‰支付违约金的请求，综合王国安、周丹已接收房屋和富基公司出现资金链断裂等情况，一审法院依法调整为按房屋总价款的0.5%由富基公司承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限富基公司于判决生效后45日内将富基世纪公园的88-89-90栋1单元604号商品房的用电完成户表安装供电，逾期则自判决确定的履行期限届满之日起至履行完毕之日止按房屋总价款的日万分之0.7的标准向王国安、周丹支付违约金。二、富基公司于判决生效后30日内向王国安、周丹支付违约金2320元；三、驳回王国安、周丹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费915元，由富基公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院认为，本案争议焦点为：一是富基公司是否按合同约定交付供电“达到接通条件”；二是富基公司是否逾期交房并承担违约责任。关于争议焦点一，富基公司认为2016年12月31日前已“接通供电”。本院认为，虽然合同中约定的是“达到接通条件”，但是联系《住宅使用说明书》及《关于富基世纪公园项目五期85-90#栋用电协调会的会议纪要》可知，此处的“达到接通条件”应该是接通永电即每户完成户表安装供电，因富基公司并未完成接通永电，故一审判决其按合同约定完成户表安装供电，并无不当。关于争议焦点二，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条：“交付时间及条件：（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）...1.已经竣工验收合格...”后又补充如下：1、《商品房买卖合同》第八条约定的该商品房'已经竣工验收合格'是指：该商品房所在楼宇经勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格并取得建筑竣工验收消防备案结果告知书或其他消防验收合格证明、《电梯安全检验合格证》…。本案工程于2016年12月28日取得检验合格的《电梯监督检验报告》，于2017年3月6日取得《建设工程消防验收意见书》，于2017年1月10日完成交楼手续，于2017年10月27日完成由勘察、设计、施工、监理、建设五家单位签字盖章并竣工验收合格的《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》（又称“五方验收”），故富基公司构成违约。因王国安、周丹并未就违约造成的损失提交证据，一审法院根据综合本案的情况对双方约定的违约金予以适当调低，并无不当。综上，上诉人富基公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费共计25元，由上诉人湖南富基置业有限公司负担。本判决为终审判决。审  判  长  柳**审  判  员  符建华审  判  员  刘 刚二〇二〇年九月二十一日法官助理范璐书记员（兼）  范 璐