文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0235民初4881号原告：中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行，住所地：重庆市云阳县青龙街道云江大道1178号,统一社会信用代码：91500235711632549F。法定代表人：熊伟，系该行行长。委托诉讼代理人：吴本健，系公司员工，特别授权。被告：程才权，男，汉族，1969年8月4日出生，住重庆市云阳县。被告：邵建碧，女，汉族，1968年9月26日出生，住重庆市云阳县。原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行（以下简称“中国农行重庆云阳支行”）与被告程才权、邵建碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行重庆云阳支行的委托诉讼代理人吴本健、被告邵建碧到庭参加诉讼。被告程才权经本院依法送达应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农行重庆云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程才权立即偿还原告借款本金586266.79元及截至2020年7月3日的利息17479.85元、罚息425.86元、复利308.63元，本息合计604481.13元，并支付自2020年7月3日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金586266.79元为基数，在基准利率上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮50%计算），利随本清；2.判令原告对被告提供抵押的位于云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1、建筑面积为150.09平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告程才权签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：1、由原告提供760000元贷款给被告用于购买云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1房屋；2、借款期限为228个月，2015年7月6日起至2034年7月5日止；被告按等本递减还款法还款；3、贷款利率：执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率5.40%。借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整（贷款发放通知单）；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利。5、被告以其购买的位于云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1、建筑面积为150.09平方米的房屋提供抵押担保，抵押人与抵押共有人担保本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，后经云阳县国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告程才权发放贷款760000元。并按借款合同第二十八条转入重庆绿森实业有限公司账户。至2020年3月止，被告累计偿还贷款本金173733.21元、偿还利息146718.02元、偿还罚息1530.24元、偿还复利1151.39元，其中开发商重庆绿森实业有限公司于2019年9月30日代被告程才权偿还本金23333.31元，利息17340.56元，罚息590.58元，复利447.31元。但被告从2020年4月起未按期偿还借款，已违约。截至2020年7月3日已累计拖欠借款本息604481.13元。为此，原告提起诉讼，望判如所请。被告邵建碧辩称，对原告起诉的金额和事实都认可，贷款的事情邵建碧不清楚，碧水蓝天的房子款没有支付。被告程才权未到庭应诉，也未向本院提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2015年6月16日，原告中国农行重庆云阳支行与被告程才权签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定由原告提供760000元贷款给被告用于购买云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1房屋，借款期限为228个月，自2015年7月6日起至2034年7月5日止；程才权按等本递减还款法分期还款；贷款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，执行年利率5.40%。借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整（贷款发放通知单）；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利。合同中还约定程才权以其购买的位于云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1、建筑面积为150.09平方米的房屋提供抵押担保，抵押人与抵押共有人担保本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。邵建碧作为抵押人在合同尾部签名。此后，原、被告就上述抵押事宜签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并就抵押房屋云阳县国土房管局依法办理了抵押登记。2015年7月6日，中国农行重庆云阳支行按约向程才权发放贷款760000元用于购房，被告程才权按期还本付息至2020年4月，之后未再按期偿还借款。截至2020年7月3日，程才权下欠原告贷款本金586266.79元、利息17479.85元、罚息425.86元、复利308.63元，本息合计604481.13元。上述事实,除有原告的陈述外，还有原告提供的原、被告身份信息证明、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、个人借款凭证、不动产登记证明、实还款及未还款明细等证据在卷佐证，本院予以确认。前述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的金融借款合同关系成立并生效。本案中，原告已按约定程才权发放个人房屋按揭贷款760000元，程才权应当按照约定偿还原告借款本息。因程才权未按照借款合同约定的方式、期限足额归还原告借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告提前归还全部贷款本息。故原告主张被告偿还下欠的借款本金586266.79元、截至2020年7月3日的利息17479.85元、罚息425.86元、复利308.63元，合计604481.13元，并支付自2020年7月3日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金586266.79元为基数，在基准利率上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮50%计算），利随本清，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告程才权、邵建碧自愿将共同所有的位于重云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1的房屋为前述贷款提供抵押担保，且对抵押物办理了抵押登记，抵押担保合同合法有效，原告的抵押权成立并生效，被告程才权未按照合同约定期限归还原告借款本息，故原告有权在欠付款项范围内就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程才权在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行借款本金586266.79元、截至2020年7月3日的利息17479.85元、罚息425.86元、复利308.63元，合计604481.13元；并支付自2020年7月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金586266.79元为基数在基准利率上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数在基准利率上上浮50%计算），利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行有权就被告程才权、邵建碧所有的位于云阳县青龙街道滨江东路997号22幢1-1-1的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4922元，由被告程才权、邵建碧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  龚 箭二〇二〇年九月七日法官助理  熊 飞书 记 员  范力丹