沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初10205号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：田晓丹，系该行行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨媛，系辽宁盛恒律师事务所律师（实习）。被告：刘张生，男，1974年11月15日出生，汉族,住广西博白县。被告：孟桂芝，女，1973年11月17日出生，汉族，住广西博白县。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告刘张生、孟桂芝借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人孟庆峰到庭参加诉讼。被告刘张生、孟桂芝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘张生、孟桂芝共同偿还贷款本金282466.41元、利息8158.42元，罚息334元，共计290958.83元（利息、罚息暂计至2018年6月11日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；2、请求判令原告对被告刘张生、孟桂芝名下位于沈阳经济开发区建筑面积101.15平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2011年1月26日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告刘张生、孟佳芝（借款人、抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定借款人向贷款人借款380,000元，借款期限为300个月，自2011年6月至2036年6月止，贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，贷款月利率为6.05‰。同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。原告依照约定发放贷款。2、被告刘张生、孟桂芝以登记在其名下的位于沈阳经济开发区建筑面积101.15平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年3月24日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告，现被告已办理房证。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。现被告已于2015年4月16日办理房证，同时根据沈阳市房产局（2014）58号文件规定，抵押权自动记载于房产部门的不动产登记簿上，房产部门不另行发放他项权利证，金融机构持有的预告登记的效力等同于他项权利证的效力。3、原告于2011年6月16日发放该笔贷款，该贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年11月18日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年6月11日，被告尚拖欠贷款本金282466.41元、利息8158.42元，罚息334元，共计290958.83元未还。被告刘张生未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告孟桂芝未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2011年1月26日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告刘张生、孟佳芝（借款人、抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定借款人向贷款人借款380,000元，借款期限为300个月，自2011年6月至2036年6月止，贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，贷款月利率为6.05‰。同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳经济开发区建筑面积101.15平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告依照约定发放贷款。2、被告刘张生、孟桂芝以登记在其名下的位于沈阳经济开发区建筑面积101.15平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年3月24日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告，现被告已办理房证。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。现被告已于2015年4月16日办理房证，同时根据沈阳市房产局（2014）58号文件规定，抵押权自动记载于房产部门的不动产登记簿上，房产部门不另行发放他项权利证，金融机构持有的预告登记的效力等同于他项权利证的效力。3、原告于2011年6月16日发放该笔贷款，该贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年11月18日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年6月11日，被告尚拖欠贷款本金282466.41元、利息8158.42元，罚息334元，共计290958.83元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证书、不动产查询证明、《商品房买卖合同》等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘张生、孟桂芝经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘张生、孟桂芝签订的《个人一手住房贷款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘张生、孟桂芝未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告刘张生、孟桂芝从2017年11月18日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人一手住房贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘张生、孟桂芝于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金282466.41元、利息8158.42元，罚息334元，共计290958.83元（利息、罚息暂计至2018年6月11日）；并自2018年6月12日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；二、若被告刘张生、孟桂芝逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告刘张生、孟桂芝名下的位于沈阳经济开发区建筑面积101.15平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5664元，公告费400元，由被告刘张生、孟桂芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年九月二十三日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。