广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1098号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市（系该信用社职工）。 被告：张萃华，女，1980年11月15日出生，汉族，住广西平南县。 被告：梁杰（原系张萃华配偶），男，1979年8月7日出生，瑶族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告张萃华、梁杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月28日立案后，依法适用简易程序,于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄雪丹、被告张萃华到庭参加诉讼，被告梁杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张萃华签订的《个人借款合同》；2、判令被告张萃华向原告支付贷款本息2564853.58元（其中借款本金2500000元，以本金2500000元为基数按合同约定利率暂计至2020年7月01日止利息64853.58元，利息应计算至清偿之日止）；3、判令被告梁杰对上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告梁杰用于抵押担保的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号；土地证号：贵国用（2004）第0023号）享有优先受偿权；4、判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告张萃华以经营农副产品周转资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社大岭信用社申请借款250万元，并于2017年8月23日与原告授权的下属大岭信用社签订《个人借款合同》，约定被告张萃华从原告借款250万元，合同期限从2017年8月23日至2020年8月22日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告梁杰与原告授权的下属大岭信用社签订《保证担保合同》，约定对被告张萃华的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告梁杰与大岭信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告梁杰名下地处于贵港市的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号；土地证号：贵国用（2004）第0023号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2017年8月24日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告经多次催收未果，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告张萃华辩称，借款未还是事实，其现在与被告梁杰已离婚，希望用抵押贷款的财产偿还借款本息。 被告梁杰未作书面答辩，也不出庭参加诉讼。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告张萃华、梁杰原是夫妻关系，2005年2月3日结婚，2017年9月28日双方协议离婚。2017年8月23日，被告张萃华以经营农副产品周转资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社大岭信用社申请借款250万元，并与原告授权的下属大岭信用社签订《个人借款合同》，约定被告张萃华从原告处借款250万元，合同期限从2017年8月23日至2020年8月22日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款合同为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。 另查明，2017年8月23日，被告梁杰与原告授权的下属大岭信用社签订《保证担保合同》，约定对被告张萃华的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告梁杰与大岭信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告梁杰名下位于贵港市的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号；土地证号：贵国用（2004）第0023号】为该笔贷款提供抵押担保。原、被告于2017年8月24日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。被告张萃华支付原告贷款利息至2020年3月20日，之后，经原告多次催还借款本息未果，原告于2020年7月28日向本院提起诉讼，请求如上所述。 本院认为，贵港市区农村信用合作联社大岭信用社是原告贵港市区农村信用合作联社的下属单位，其权利、义务依法由原告贵港市区农村信用合作联社承担。被告张萃华向原告贵港市区农村信用合作联社下属单位贵港市区农村信用合作联社大岭信用社借款250万元，有双方签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，原告要求被告归还借款本金人民币250万元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。被告张萃华不按期归还利息多月，构成违约，原告要求解除原、被告双方所签订的《个人借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院予以支持。至于利息，在借款期限内双方约定贷款执行年利率6.525%，按月支付。逾期（即2020年3月21日起）则以不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；直至债务清偿之日止，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院予以支持。被告梁杰与被告张萃华原是夫妻关系，在被告张萃华贷款时被告梁杰与原告签订了《最高额保证担保合同》及《最高额抵押担保合同》，并用其所有的位于贵港市的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号；土地证号：贵国用（2004）第0023号】为该笔贷款抵押担保，并于2017年8月24日在贵港市国土资源局办理了抵押登记，故原告要求被告梁杰对上述债务承担连带保证责任，并对被告梁杰用于抵押担保的地产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条的规定，本院予以支持。虽然被告梁杰与被告张萃华在贷款之后已协议离婚，离婚时也没有与原告就贷款的偿还问题进行协商，不影响原告要求两被告承担连带保证责任归还该笔贷款。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社大岭信用社与被告张萃华于2017年8月23签订的《最高额个人借款合同》。 二、被告张萃华偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金250万元及利息（利息计算：以本金250万元，从2020年3月21日起，以年利率6.525%，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利，直至本案债务清偿之日止）。 三、被告梁杰对上述债务承担连带保证责任。 四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告梁杰用于抵押担保，位于贵港市的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号；土地证号：贵国用（2004）第0023号】享有优先受偿权。 本案受理费27318元，适用简易程序审理减半收取为13659元，由被告张萃华、梁杰负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费27318元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周务光 二〇二〇年九月四日 书记员  李 璇