湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终441号上诉人（原审原告）：何志强，男，1992年6月20日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：龙宗柱，嘉鱼县牌洲湾镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：嘉鱼万鑫置业开发有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇发展大道188号万鑫国际花园。法定代表人：王俊法，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢志宏，湖北宁华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，湖北宁华律师事务所律师。上诉人何志强因与被上诉人嘉鱼万鑫置业开发有限公司（以下简称嘉鱼万鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（2019）鄂1221民初340号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。何志强上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的起诉请求；2.本案一审、二审诉讼费及上诉人的律师代理费均由被上诉人承担。事实和理由：1.2014年1月14日，上诉人在嘉鱼县鱼岳镇发展大道购买了被上诉人万鑫国际花园别墅6栋1单元2室3层房屋一套，面积303.52㎡，价值1412870元，其中地下车库59.92㎡，价值278942.90元，车库办证分摊的各种税费11157.94元，地下车库合计价值290100.8元。购得房屋后，上诉人于2016年装修完毕，2017年7月入住，入住后至2018年6月底，该房屋地下车库先后多次被雨淹没，至今该车库仍不能正常使用。经清点及评估，造成上诉人的各种财产损失76188元及评估鉴定费3800元，合计79988元。上诉人多次向被上诉人物业及相关负责人反映情况，要求予以解决，其间被上诉人虽然进行了整改，但不能解决车库淹水的根本问题。2.被上诉人在出售该房屋的地下车库时，包括在建筑时未考虑雨水淹没情况，致使目前无法改进排水，根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人关于基础设备公共配套建筑正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人以书面形式向买受人说明情况，决定方案，故被上诉人出卖不能正常使用的车库，严重违约，应当对该车库的买卖合同予以解除，对上诉人车库被淹所造成的损失，应予以赔偿。3.一审判决错误的认为上诉人主张的财产损失诉讼请求与本案无关，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第（五）项的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，法律规定的其他情形均可以解除合同，因此上诉人主张解除合同并要求被上诉人赔偿损失，应予支持。嘉鱼万鑫公司辩称，1.上诉人要求解除车库买卖合同无事实和法律依据，上诉人购买的房屋包含2层住宅和1层的车库，系完整的不可分割整体，不能将住宅和车库区别看待，亦不存在仅解除车库部分的买卖合同。合同中的第十四条，指向小区的绿化、公共照明设备、公共消防等公共基础设施，并不包含上诉人个人所有的房屋及车库。涉案合同已经履行完毕，上诉人在涉案房屋居住至今，合同的目的已经实现，不存在解除的法定情形。2.上诉人自行委托评估公司对其主张的财产损失进行鉴定，在清点损失时被上诉人并未到场，鉴定人员出庭接受质询时，亦表示不能认定其鉴定的受损物品系大雨淹水所致，而是根据上诉人提供的清单进行的市场询价，从而形成鉴定意见。该鉴定意见不能证明受损财物与车库进水之间存在必然的因果联系，亦不能证明是被上诉人的原因导致。3.被上诉人已经将房屋交付上诉人使用，并办理了权属登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故该房屋交付之后的风险，应由上诉人自行承担。何志强向一审法院起诉请求：1.判令嘉鱼万鑫公司赔偿其所购万鑫国际花园别墅6栋1单元2室因地下车库进水所造成的损失76188元及评估鉴定费3800元合计79988元；2.判令解除何志强与嘉鱼万鑫公司签订的万鑫国际花园6栋1单元2室商品房买卖合同中关于购买车库的合同，返还何志强购买车库的款项及办证税费合计290100.8元（车库价278942.9元、车库分摊税费11157.94元）；3.本案诉讼费用由嘉鱼万鑫公司承担。一审法院认定事实：2014年1月14日，原告何志强与嘉鱼万鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了万鑫国际花园别墅6栋1单元2室，建筑面积为303.51㎡，单价为4655.26元，总金额为1412870元。2014年7月11日，原告办理了上述房屋的房产证，契税为56516.72元，车库建筑面积为59.92㎡，单价为4655.26元，车库价款为278943元，车库契税11157.73元。2018年7月19日，原告何志强和妻子彭丽就该房产办理了不动产权证书。原告入住后，2018年4月1日至6月30日累计降水量993.9㎜，比历年同期偏高74.6%，原告的车库多次被雨水淹没，经原告委托中衡保险公估股份有限公司评估，原告所有的万鑫国际花园别墅6栋1单元2室因水渍倒灌造成的财产损失费为76188元，评估费为3800元。彭丽自愿放弃对嘉鱼万鑫公司就该案提起诉讼的权利。上述事实由原告身份信息、被告企业信息、《商品房买卖合同》、房产证、不动产权证、契税票据、评估报告、评估发票及当事人的陈述经庭审质证在卷佐证。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明事实主张的，承担不利后果。本案系房屋买卖合同纠纷，原告所主张的财产损失诉讼请求与本案无关，应另行起诉。对原告主张解除购买车库合同的诉讼请求，因没有原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定解除合同事由和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同事由情形，故对原告主张解除车库合同的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告何志强的诉讼请求。案件受理费3426元，由原告何志强负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审查认为，一审法院认定的事实与二审查明的相符，本院继续予以认定。本案中，何志强以其所购置的涉案车库被淹，造成财产损失及车库不能正常使用为由，诉请解除双方签订的车库购买合同并要求嘉鱼万鑫公司赔偿其损失合计79988元。本院认为，该诉讼请求不能成立，理由如下：首先，何志强与嘉鱼万鑫公司2014年1月14日签订的《商品房买卖合同》，房屋位于湖北省嘉鱼县万鑫国际花园别墅6栋1单元2室，建筑面积为303.51㎡，包含了地上建筑及地下车库。签订协议后，何志强办理了上述房屋的权属证书并装修入住，该商品房买卖合同约定的权利义务，双方已经实际履行完毕；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”房屋买卖合同中并没有上述何志强主张的约定解除情形；最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”何志强亦不能提供证据证明涉案车库的买卖合同存在上述法定解除的情形，故何志强选择合同之诉主张的诉讼请求，均缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，何志强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3426元，由何志强负担。本判决为终审判决。审判长 赵 斌审判员 沈朝明审判员 李 伟二〇二〇年九月二十二日书记员 李慧鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；