浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初6443号 原告：金华银行股份有限公司文创支行，住所地：浙江省金华市婺城区李渔路929号。 负责人：张琳俊，行长。 委托诉讼代理人：金晨峰，男，1992年9月6日出生，汉族，住浙江省东阳市，该行员工。 委托诉讼代理人：朱欣格，男，1976年3月26日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，该行员工。 被告：金华市丰登水产有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区琅琊镇东畈村。 法定代表人：盛剑侠，执行董事。 被告：盛剑侠，男，1979年8月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江训和律师事务所律师。 被告：童慧香，女，1954年5月31日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：盛富庆，男，1945年10月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 原告金华银行股份有限公司文创支行为与被告金华市丰登水产有限公司、盛剑侠、童慧香、盛富庆金融借款合同纠纷一案，于2020年7月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员朱召杰适用简易程序于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金晨峰、朱欣格，被告盛剑侠的委托诉讼代理人马琴琴到庭参加诉讼，被告金华市丰登水产有限公司、童慧香、盛富庆经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即归还原告借款本金290万元、欠息18125元，本息合计2918125元（利息已算至2020年7月21日，此后利息按借款合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.判令第二被告在最高主债权限额365万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对第三、第四被告位于××街××号××幢××室的房产（权证号：浙2018金华市不动产权第0041108号）在拍卖、变卖或折价等方式下所得的处置价款在主债权最高额限额580万元范围内享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年08月17日，第一被告以购水产品为由向原告申请借款290万元，签订了合同号为201899062借01799的《流动资金借款合同》，申请借款到期日为2019年08月13日，借款年利率6.804%，按月收息，还款方式为借款到期一次性偿还，同时约定，逾期按合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。为担保上述债务，原告与第二被告签订了编号为201899062保01251《最高额保证合同》，约定第二被告为第一被告在2018年8月17日至2020年8月16日的最高主债权发生期间内与原告发生的借款，在最高主债权限额365万元范围内提供连带责任保证担保；同时，原告与第三、四被告签订了编号为201899062物00854《最高额抵押合同》，约定第三、第四被告以其位于××街××号××幢××室的房产（权证号：浙〔2018〕金华市不动产权第0041108号）的房产为第一被告在2018年8月17日至2020年8月16日的最高主债权发生期间内与原告发生的借款、在最高主债权限额580万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记；2019年08月12日，第一被告向原告申请展期，原告与第一、第二、第三、第四被告共同签订了合同编号为201999062展00014的《借款展期协议书》，展期后借款到期日为2020年07月21日，借款年利率7.5%，按月收息，还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期后，第一被告未归还借款本息，其余被告也未履行担保责任。原告认为被告的行为已构成违约。 盛剑侠答辩称，借款是事实，但实际借款人是盛建峰，不是丰登水产。涉案房产的产权所有人是盛建峰，因盛建峰涉及刑事案件，该房产已经被查封。该刑事案件已经在婺城法院开庭，尚未判决。盛剑侠为借款提供担保是事实。 被告金华市丰登水产有限公司、童慧香、盛富庆均未作答辩。 本院经审理认定：2018年8月17日，被告金华市丰登水产有限公司以购水产品为由向原告金华银行股份有限公司文创支行申请借款290万元，并签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款期限为2018年8月17日至2019年8月13日；借款利率为月利率5.67‰；计息方式为按月结息，结息日为每月20日；还款方式为到期一次性偿还本金；借款到期或提前到期，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期偿还全部借款和利息，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户中扣划相应款项，同时对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。同日，被告盛剑侠与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款在最高主债权限额365万元范围内提供连带责任保证担保。同日，被告童慧香、盛富庆与原告签订《最高额抵押合同》，以童慧香名下的位于××街××号××幢××室的房产（证号：〔2018〕金华市不动产权第0041108号）为上述借款在最高主债权限额580万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年8月12日，原告与四被告签订《借款展期协议书》，原借款合同展期后，借款金额290万元，贷款到期日为2020年7月21日，展期期间的借款利率为月利率6.25‰；保证期间为借款展期到期日起二年。借款到期后，被告金华市丰登水产有限公司未归还借款本息，被告盛剑侠、童慧香、盛富庆也未履行保证责任。另外，起诉后，原告从被告账户中划扣1.5万元用于清偿本金。上述登记在童慧香名下的位于××街××号××幢××室的房产，因案外人盛建峰涉嫌刑事犯罪，被公安机关查封的事实予以认定。 以上事实由原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》、出账通知书、借款借据、他项权证、欠息清单、还息承诺书等证据及当事人庭审陈述为凭证。 本院认为，被告金华市丰登水产有限公司向原告借款的事实清楚，证据确凿。被告金华市丰登水产有限公司未按约归还借款和支付利息，已构成违约，应承担还款付息的违约责任。原告主张的利息符合双方约定，且不违反法律规定，予以支持。被告盛剑侠主张实际借款人是案外人盛建峰，未能提供相应证据证明，本院不予支持。被告盛剑侠作为担保人，应对上述借款在最高额范围内承担连带清偿责任。关于涉案房产的抵押权。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。被告童慧香、盛富庆以登记在童慧香名下的位于金华市××街××号××幢××室的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。没有证据显示，原告在办理该房产抵押登记过程中存在非善意或不合理的情况。故，原告享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告金华市丰登水产有限公司、童慧香、盛富庆经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，应承担相应不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市丰登水产有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司文创支行借款本金人民币288.5万元，并支付利息18125元（利息已按借款合同约定算至2020年7月21日，此后仍按合同约定计算至履行完毕之日止）； 二、被告盛剑侠对本判决第一项债务在最高额365万元范围内承担连带清偿责任； 三、原告金华银行股份有限公司文创支行对位于金华市××街××号××幢××室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额580万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30145元，减半收取计15073元，由被告金华市丰登水产有限公司、盛剑侠、童慧香、盛富庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱召杰 二〇二〇年九月七日 代书记员 俞弼仁