贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2731民初2073号原告惠水恒升村镇银行股份有限公司；住所地惠水县和平镇人民北路金域城市广场；统一社会信用代码91522731085657596P;法定代表人李驹，系该公司董事长；委托诉讼代理人陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师，特别授权。被告陈江津，男，1983年7月19日生，汉族，住惠水县。被告陈自勇，男，1952年7月6日生，汉族，住惠水县。被告简学芳，女，1956年4月5日生，汉族，住惠水县。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司（以下简称恒升银行）诉被告陈江津、陈自勇、简学芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法由审判员郑天成适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒升银行的委托诉讼代理人陈祥超到庭参加诉讼,被告陈江津、陈自勇、简学芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告恒升银行诉称：2016年6月23日，被告陈江津、简学芳、陈自勇与原告惠水恒升村镇银行股份有限公司签订一份6261120160000337号《个人抵押借款合同》，合同约定：原告同意向被告陈江津发放贷款人民币壹佰壹拾万元整，借款期限为2016年6月23日起至2019年6月22日止，借款月利率9.0‰，用途为装修ＫＴＶ。借款合同对还款方式、违约责任、争议解决等进行了详细的约定。被告简学芳、陈自勇以其共同共有的坐落于惠水县的房产作为抵押物，对原告以上贷款债权提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续（不动产登记证明：惠房权证和平字第××号。2016年6月23日，原告向被告陈江津发放贷款人民币110万元，借款用途为装修ＫＴＶ，借款月利率9.0‰，到期日至2019年6月22日，至此，原告履行了合同约定的放款义务。2019年6月19日，被告陈江津以还款资金筹集困难为由向原告申请贷款展期壹年，双方于2019年6月19日签订展期还款协议，约定展期借款金额11万元，展期还款日期2020年6月22日，展期利率9.0‰，其他内容继续按原合同执行。借款期限届满后，虽经原告多番催要，被告陈江津仍未履行还款义务，被告简学芳、陈自勇也未履行还款义务。原告诉至本院请：1.判令被告陈江津向原告支付借款本金人民1100000.00元；2019年12月21日至2020年7月7日的利息68475.00元，2019年12月21日至2020年7月7日的复利1682.36元，以上各项合计1170157.36元；继续产生的利息和罚息计算至被告还清借款之日为止（按借款月利率9.0‰、罚息月利率13.5‰计算）；2.判令被告陈江津向原告支付律师费人民币4500元；3.判令被告简学芳、陈自勇在担保范围内对上述债务承担连带责任；4.判令原告对被告简学芳、陈自勇共同共有的用于抵押的位于惠水县的房屋进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告陈江津、简学芳、陈自勇未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2016年6月23原告与被告陈江津签订《个人抵押借款合同》，抵押人为被告简学芳和被告陈自勇，合同约定：原告向被告发放贷款人民币壹佰壹拾万元用于装修ＫＴＶ；合同月利率为9‰；还款方式为每季末月的20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还利随本清；合同约定抵押财产为被告简学芳所有位于惠水县大房屋（惠房他证和平镇字第××号）。抵押财产担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费、和其他合理费用；贷款人展期的，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请；借款人未按期归还本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于2016年6月23日向被告陈江津发放1100000.00元借款。2019年5月22日，被告陈江津向原告申请贷款展期，展期一年。2019年6月19日，原告同意被告展期，《展期还款协议》约定：展期月利率为9.0‰；还款方式为按季结息，到期还本；展期金额为壹佰壹拾万元整；还款日期为2020年6月22日；其他内容继续按原合同执行。同时，被告简学芳、陈自勇为贷款展期提供担保，原抵押人继续为该贷款提供抵押担保。同日，被告简学芳、陈自勇向原告签署保证函。同意为被告陈江津在2016年5月31日至2020年6月26日期间内最高融资限额壹佰壹拾万元整内的所有融资债权提供最高额保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。2016年6月23日，被告简学芳所有的位于惠水县大房屋（惠房他证和平镇字第××号），在惠水县房地产管理所为原告设立了抵押，债权数额为壹佰壹拾万元整。另查明：被告陈江津自2019年12月至今未向原告支付借款利息。原告为本次诉讼聘请律师，支付代理费4500元。再查明：被告简学芳与被告陈自勇系夫妻关系。上述事实，有原告律师的陈述、身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、金融许可证、《个人抵押借款合同》、借款借据、《保证函》、房产抵押登记证、展期申请、借款展期审批书、展期还款协议、律师费发票、欠付本金、利息、罚息计算清单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告陈江津作为借款人与原告签署的《个人抵押借款合同》、展期协议，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务、享有共同约定的权利。《个人抵押借款合同》、展期协议详细记载了双方应当履行的义务以及享有的权利。《个人抵押借款合同》约定了借款金额为壹佰壹拾万元，以及违约金的计算方式为借款人未按期归还本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。展期协议约定了还款方式和还款时间。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，关于原告诉请被告陈江津向原告支付借款本金人民1100000.00元，2019年12月21日至2020年7月7日的利息68475.00元，继续产生的利息和罚息按合同约定计算至被告还清借款之日为止的诉讼请求，本院予以支持。《个人抵押借款合同》对复利进行了约定，对原告诉请的复利予以支持。被告陈自勇、简学芳签署《保证函》，表明陈自勇、简学芳知情并为被告陈江津向原告所借款项以及融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，被告陈自勇、简学芳对该借款应承担连带还款责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告陈江津发放了贷款，履行了合同约定义务，合同已然成立。被告陈江津、陈自勇、简学芳未按合同约定偿还借款本金及利息，违反合同约定，依法应承担违约责任，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第八条依合同履行义务原则的规定。故对原告要求被告简学芳、陈自勇在担保范围内对被告陈江津所欠原告贷款1100000元及利息、罚息、复利承担连带责任的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”根据《中华人民共和国物权法》规定不动产抵押的，应当办理不动产抵押登记。原、被告签订的《个人抵押借款合同》、以及惠房他证和平镇字第××号完全符合《中华人民共和国物权法》关于抵押的规定，原告对被告享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，关于原告诉请原告对被告简学芳、陈自勇共同共有的用于抵押的位于惠水县的房屋进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费系其为实现其债权而发生的相关费用，本院予以支持。被告陈江津、陈自勇、简学芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果由被告陈江津、陈自勇、简学芳承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈江津于本判决生效之日起二十日内一次性归还所欠原告惠水恒升村镇银行股份有限公司的借款本金人民币1100000元及2019年12月21日至2020年7与7日的利息68475.00元，复利1682.36元，共计1170157.36元；并按《个人抵押借款合同》约定的利息、罚息标准支付从2020年7月8日起至上述借款本金还清之日止的利息、罚息；二、被告陈江津于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告惠水恒升村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费人民币4500元；三、被告陈自勇、简学芳对上诉债务在保证范围内承担偿还责任；四、原告惠水恒升村镇银行股份有限公司对被告简学芳所有的位于惠水县的房屋（房屋所有权证号03102160）进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15372元，减半收取7686元，由被告陈江津、陈自勇、简学芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  郑天成二〇二〇年九月七日书记员  曾仲涛