山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4344号 原告：山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行 负责人：倪某某，行长。 委托诉讼代理人：许金姬，山东泰祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新祝，山东泰祥律师事务所律师。 被告：宋某某 被告：马某某 被告：威海某某房地产开发有限公司 法定代表人：吴某某，董事长。 委托诉讼代理人：单某，系公司员工。 原告山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行与被告宋某某、马某某、威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行之委托诉讼代理人许金姬、被告某某房地产之委托诉讼代理人单某到庭参加诉讼，被告宋某某、马某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋某某、马某某共同偿还原告借款本金302999.35元，利息、罚息及复利（计算到2020年7月6日的金额为79569.37元，2020年7月7日起至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算），律师费28000元；2.判令被告某某房地产在保证范围内承担连带保证责任；3.判令三被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年12月11日，原告（原山东某某商业银行股份有限公司工业新区支行）与被告宋某某、马某某签订个人住房借款合同，约定原告向被告宋某某提供借款315000元，并约定了借款期限、利率等。为保证还款，被告宋某某自愿以其所有的位于威海市某某一号小区66号801号的房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告某某房地产自愿为上述借款提供连带保证责任。被告宋某某、马某某系兄妹关系，且被告马某某向原告出具了共同还款责任承诺书，被告马某某应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告宋某某提供了借款，但被告宋某某没有按合同约定还本付息，被告的行为违反了合同约定，原告有权提前收回贷款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求处理。 宋某某、马某某未作答辩。 某某房地产辩称，涉案房源位于其公司开发建设的某某一号项目，该项目于2015年年初因资金链断裂导致无法正常运营，处于实际上的破产状态，业主大规模上访要求交付房产。在该情况下，临港区管委委托威海安达会计师事务所有限公司对某某房地产的账目进行审计，明确了一系列不正常房源，其中包括了低首付、假按揭、欠付房款未还等情况。涉案房源在假按揭之列，审计报告《威安会特审字2015第18号》中，明确可以看出张景柱、宋某某、马某某均未缴纳任何购房款，其公司用这些人员的身份证去银行办理了按揭贷款，且公司替其还款，其公司为被告宋某某还款3个月，每月还款1750元，共计还款5250元。审计报告充分表明涉案房产不是正常的买卖关系，不是正常的消费。涉案房源目前仍在建设中，包括自来水、电、暖气、燃气、电梯、消防、路面硬化、景观绿化尚未完善，目前该项目处于停工状态。 本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告（原工业新区支行，贷款人）与被告宋某某（借款人）、某某房地产（保证人）签订个人住房借款合同，合同约定，被告宋某某向原告借款315000元，用于购买威海市某某一号小区66号801室房产；借款期限自2014年12月11日至2029年12月10日；本合同项下执行月利率5.27875‰；还款方法为等额本息偿还法；借款人应按本合同的约定按期归还借款本息，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回已经发放的贷款本息或其他资产保全措施；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下的贷款担保方式为抵押、保证，被告某某房地产为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止，本合同所称“到期”包括按照合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。 同日，被告马某某向原告出具共同还款责任承诺书，被告马某某承诺被告宋某某与其系兄妹关系，作为借款人的共同还款成员，当被告宋某某不能按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2014年12月15日，原告向被告宋某某发放了借款315000元。 借款到期后，被告宋某某未按约定还本付息，截至2020年7月6日，被告宋某某尚欠原告借款本金302999.35元，产生利息、罚息、复利79569.37元，至今未还。 另查，原告与山东泰祥律师事务所签订委托代理合同，约定原告就本案向该律师事务所支付代理费28000元，该所向原告出具28000元律师费的收据。诉讼中，原告支出财产保全费2670元。 诉讼中，被告某某房地产提交审计报告，该报告载明被告宋某某贷款所购的房产属于假按揭住宅。 本院认为，被告某某房地产辩称涉案房产属于假按揭住宅，原告不认可，认为原告作为借款发放主体，只要按照原告与各被告签订的合同约定向借款人宋某某发放借款，原告的义务就履行完毕，至于借款人宋某某将原告发放的借款用于何处、各被告间是何种关系均与原告无关。现无证据证实原告参与被告某某房地产所称的“假按揭”一事，原告作为出借方，并无过错，应认定原告与被告宋某某、某某房地产签订的借款、保证合同以及被告马某某向原告出具的共同还款承诺书均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。原告将借款发放给被告宋某某，被告宋某某应按合同约定的期限和方式偿还借款本息，因其违约还款，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告宋某某给付借款本金、利息等。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，该金额也未超出山东省律师收费办法规定的标准，本院予以支持。财产保全费系原告为保证判决的顺利履行向法院交纳的费用，被告宋某某理应负担。被告马某某向原告出具承诺书，自愿承担还本付息、给付相关费用的义务，现原告要求其履行给付义务，理由正当，本院予以支持。按照合同约定，被告某某房地产为涉案债务提供连带责任保证，现在保证期限内，原告有权要求其承担保证责任，其承担责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告宋某某、马某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋某某、马某某给付原告山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行借款本金302999.35元及截至2020年7月6日的利息、罚息、复利79569.37元，自2020年7月7日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准、方式计算）； 二、被告宋某某、马某某给付原告山东某某商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行律师费28000元、财产保全费2670元； 三、被告威海某某房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告宋某某、马某某追偿。 上述给付义务，于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3729元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年九月二日 书记员  程 城