北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终8420号上诉人（原审被告）：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：韩忠华，执行董事。委托诉讼代理人：谢秀利，山东格睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高四芳，女，1974年7月31日出生，汉族，房山区第二中学教师，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：胡东辉，男，1970年11月26日出生，汉族，房山区城关小学教师，住北京市房山区。上诉人北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称腾实房地产公司）因与被上诉人高四芳、胡东辉合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初2227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。腾实房地产公司上诉请求：1.撤销北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初2227号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：1.一审判决对于案涉房屋交付时间认定错误。2017年7月7日签订的《北京市商品房预售合同补充协议》（（以下简称《补充协议》）第二条第1款约定：“乙方应于本补充协议当日向甲方缴纳面积差价款819元（大写捌佰壹拾玖元）”，面积差价款实际支付时间为2017年7月7日，一审法院依据入住通知书及代办费交付时间推定案涉房屋实际交付时间为2017年4月1日错误。2.一审判决支持违约金数额过高，案涉房屋为国家政策性自住房，购房价格远低于市面房屋价格，上诉人在无利润的情况下建设，并按照国家规定将质量合格房屋交付予被上诉人使用，上诉人积极履行合同义务，将相关产权证办理材料交付予被上诉人同意的代办机构并数次催促办理，被上诉人在2019年6月13日已经拿到房产证，其未举证证明任何损失，故根据合同法司法解释（二）第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础作出裁决。综上，上诉人已经按照约定履行了义务，被上诉人无实际损失产生，故被上诉人要求上诉人承担迟延办理产权证的责任没有充分依据。高四芳、胡东辉辩称，二人对一审判决亦有异议，但未提出上诉，不同意腾实房地产公司的上诉请求。高四芳、胡东辉向一审法院起诉请求：1、请求法院判决腾实房地产公司向高四芳、胡东辉支付违约金25972.6元；2、本案诉讼费由腾实房地产公司承担。一审法院认定事实：2015年12月24日，高四芳、胡东辉与腾实房地产公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《商品房预售合同》），购买位于丰台区王佐镇魏各庄村A02地块17#自住型商品住房2层2单元-204号房屋。双方在《商品房预售合同》中约定，如房屋交付买受人满720天后，因出卖人原因，买受人仍未能办理房屋所有权转移登记手续的，则自房屋交付第721天起，每逾期一天，出卖人将按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至房屋所有权登记手续办理完毕之日止。2017年3月21日，腾实房地产公司向高四芳、胡东辉出具《入住通知书》，安排业主于2017年3月31日至2017年4月2日集中交付房屋。2017年3月31日，高四芳、胡东辉补交房屋差价819元。2017年4月1日，高四芳、胡东辉，支付代办费（代办产权证费用）1200元。2017年7月7日，高四芳、胡东辉与腾实房地产公司签订《补充协议》，双方在《补充协议》中约定，商品房房号变更为北京市丰台区文林北街1号院一区1号楼2层2单元201号房，房屋总价1583698元。2018年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告，公告内容为：“因北京市不动产登记信息系统（二期）上线，需对北京市房地产交易系统、存量房交易服务平台进行停机改造，兹定于2019年1月1日00:00至2019年1月5日24:00（共5个自然日，其中3个工作日），暂停办理新建及存量房屋的认购、购房资格审核、网上签约、资金监管及交易查询等相关业务。”2019年6月13日，北京市丰台区文林北街1号院一区1号楼2层2单元201号房登记至高四芳、胡东辉名下。另查，案外人徐靖雯、赵博淼因相同事由起诉至一审法院，一审法院于2020年1月21日立案，于2020年4月28日做出（2020）京0106民初6185号民事判决，腾实房地产公司称，其已对该案提出上诉，该案二审尚未开庭。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方当事人签订《商品房预售合同》、《补充协议》，腾实房地产公司应当在商品房交付之日起720日内为高四芳、胡东辉办理完毕房屋产权登记。腾实房地产公司要求购房人于2017年3月31日至2017年4月2日集中办理商品房交付手续。高四芳、胡东辉收到《入住通知书》后，于2017年3月31日按照入住要求补交房屋差价，于2017年4月1日支付了代办费。结合上述行为法院认定，双方当事人已于2017年4月1日完成商品房的交付。根据合同约定，腾实房地产公司应当于2019年3月22日前完成房屋登记，现案涉房屋产权登记实际完成时间为2019年6月13日，即使考虑到因北京市住房和城乡建设委员会对系统升级改造导致停办了5天，腾实房地产公司也构成违约。考虑法院已对类似案件做出判决，实际涉及的购房人数量尚不确定，为统一审判标准，法院参照在前判决的标准，酌定违约金为12000元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、北京青龙湖腾实房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付高四芳、胡东辉逾期办理房屋所有权转移登记违约金12000元；二、驳回高四芳、胡东辉其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新的证据，本院查明的事实与一审无异。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，高四芳、胡东辉与腾实房地产公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》对双方均有约束力。根据双方约定，腾实房地产公司应当在商品房交付之日起720日内为高四芳、胡东辉办理完毕房屋产权登记。出卖人腾实房地产公司作为房地产开发企业，应当按照约定期限履行交付房屋及协助办理所有权证的义务。腾实房地产公司于2017年3月21日通知高四芳、胡东辉于2017年3月31日至2017年4月2日集中办理商品房交付手续；高四芳、胡东辉收到《入住通知书》后于2017年3月31日按照入住要求补交房屋差价，于2017年4月1日支付了代办费，一审法院依据通知交付及相关费用交纳情况，认定案涉房屋于2019年4月1日完成交付依据充分。腾实房地产公司上诉主张双方于2019年7月7日签订《补充协议》约定高四芳、胡东辉补交面积差价款819元，故案涉房屋交付日期应为2019年7月7日，但《补充协议》并未就推迟房屋交付时间进行明确约定，且腾实房地产公司在此之前已经通知高四芳、胡东辉交付房屋，高四芳、胡东辉已在2017年3月31日补交房屋面积差价819元，故本院对腾实房地产公司此节上诉主张不予采信。腾实房地产公司逾期办理产权证，其履行合同义务不符合约定，应当依约支付违约金。一审法院综合本案情况，参照其他关联案件确定的违约金标准，酌予确定腾实房地产公司给付高四芳、胡东辉违约金数额无明显不当，腾实房地产公司上诉主张违约金数额过高缺乏依据，本院不予支持。综上所述，腾实房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由北京青龙湖腾实房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  施 忆审 判 员  许 英审 判 员  朱 印二〇二〇年九月十六日法官助理  周 珍书 记 员  胡祎丽