新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新23民终1424号 上诉人（原审原告）：孙成录，男，1969年3月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 上诉人（原审原告）：孙爱强，男，1995年2月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：孙成录（系孙爱强父亲），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告）：魏学平，男，1962年8月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：赵玉阗，新疆同创律师事务所律师。 上诉人孙爱强、孙成录因与被上诉人魏学平房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020）新2301民初1223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。上诉人孙成录，上诉人孙爱强的委托诉讼代理人孙成录，被上诉人魏学平的委托诉讼代理人赵玉阗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙爱强、孙成录上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：1．一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人均不符合购买统建房的条件，且被上诉人通过以房抵债的方式取得涉案房屋时，房屋性质已由统建房转变为商品房，办证程序应按照商品房办理房产证的程序进行。2．双方签订的房屋买卖合同约定不明。被上诉人提供的购房合同仅约定了上诉人给付房款的时间，但未明确约定被上诉人协助办理房产证的时间，明显不利于上诉人。3．州统建局办公室出具的文件针对的是符合购买统建房条件的人员，不能以此条件约束上诉人也不能免除被上诉人协助办理房产证的义务。4．被上诉人作为合同相对方有义务协助上诉人办理房产证，虽然双方合同未明确约定协助办理房产证的时间，但上诉人向被上诉人发出通知，要求其在一个月内协助办理房产证，被上诉人收到通知后未提出异议。故被上诉人未按照通知要求的时间协助上诉人办理房产证的行为构成违约，即便因统建房的要求影响办理房产证，过错方也是被上诉人，其应承担违约责任。 魏学平辩称，驳回上诉，维持原判。 孙爱强、孙成录向一审法院起诉请求：1．魏学平将买卖给孙成录、孙爱强的房屋产权证过户到孙爱强名下；2．魏学平支付孙成录、孙爱强违约金80000元。 一审法院认定事实：2016年4月5日，魏学平（甲方）与孙爱强、孙成录（乙方）签订《购房买卖合同》一份，合同约定甲方将位于昌吉市石河子西路，州统建房三期嘉顺（三期B区）小区12号楼一单元1701室出售给乙方，房产面积121.56平方米，单价为3300元／平方米，房价400000元。双方在签订房屋合同协议之日起，乙方向甲方支付200000元，2016年12月30日前支付甲方100000元，2017年12月30日前支付甲方100000元。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用总房价的20%。经双方协商，办理房产证等所有手续的费用由乙方承担。2016年4月5日孙成录向魏学平转账支付170000元，支付现金30000元，魏学平向孙爱强出具金额为200000元的收条一份。同日，孙爱强、孙成录向魏学平出具欠条一份，欠条载明“欠到魏学平房款200000元”。当日魏学平将一份州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室出具的收款收据交给孙爱强、孙成录。该收款收据载明交款单位：昌吉州建发实业有限公司，时间为2016年1月18日，内容为“今收到（魏学平）孙爱强付二期B区12-1-1701工程款抵房款，金额为401，148元。”2016年4月5日魏学平将房屋交付孙爱强、孙成录，由孙爱强、孙成录居住使用至今。2019年1月7日魏学平起诉孙爱强、孙成录要求支付房款200000元及违约金80000元。经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初256号民事判决书，判决孙成录、孙爱强支付魏学平房款200000元，违约金24654元。宣判后，孙成录、孙爱强不服提起上诉，经新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2019）新23民终1029号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。宣判后，孙爱强、孙成录不服，向新疆维吾尔自治区昌吉州中级人民法院申请再审，经新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2019）新23民申字37号民事裁定书，裁定：驳回再审申请人孙成录、孙爱强的再审申请。2019年8月29日孙成录向昌吉市公证处申请办理证据保全公证，办理向魏学平邮寄通知的行为保全。在公证人员面前，孙成录，将《通知书》一份装入邮政快递袋中交邮递员邮寄，并支付了邮寄费。该通知书内容为，“魏学平，根据签订的《房屋买卖合同》约定和两审人民法院判决书的明示，我现正式通知你按合同法及物权法等法律法规规定，你卖给我的房屋产权证在合同上没有约定的过户时间，根据法律规定你有给我过户买卖房屋的义务，过户时间我给你一个月的房屋过户时间，过户时间从2019年9月15日开始至2019年10月15日止，希望你按一个月时间给我把房地权证过户到孙爱强名下，余款我们协商过户完付清，否则你要承担我的有关房屋过户的一切经济损失”。魏学平提交一份州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室证明，内容为：昌吉市石河子西路189号州统建房（三期）嘉顺小区12号楼1单元1701房为我单位集中统一建设的职工住房，该住房，由昌吉州建发实业有限责任公司承建。为解决所欠施工单位工程款的问题，我单位将其以房地产抵账形式顶付给昌吉州建发实业有限责任公司。统建房属于政府分配的住房，办理房屋产权证的时间由我单位确认并进行集中办理，孙成录、孙爱强携带其购房发票及《购房买卖合同》直接至我单位办理即可。一审法院认为，魏学平以工程款顶房款取得房屋，在尚未办理房屋产权登记的情况下，与孙爱强、孙成录签订房屋买卖合同。孙爱强、孙成录取得魏学平交付的收款收据，因此孙爱强、孙成录对房屋的性质和状况是清楚的。孙爱强、孙成录与魏学平签订的合同合法有效，对双方当事人有约束力。关于涉案房屋办证问题，因该房屋不属商品房，属于州直机关单位集中统一建设职工住房，此房屋办证由州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室集中统一办理。鉴于目前该房屋尚未办理房屋产权登记，孙爱强、孙成录主张的过户登记亦无法办理，故一审法院对其请求办理过户登记的诉讼请求不予支持。孙爱强、孙成录主张魏学平不能按时办证承担违约金。因在合同中对办理产权登记的期限没有明确约定。孙爱强、孙成录向魏学平发出通知后，魏学平也无法为孙爱强、孙成录办理产权登记。经一审法院询问孙爱强、孙成录是要求解除合同，还是要求继续履行，孙爱强、孙成录表示要求继续履行合同。孙爱强、孙成录可待该房屋符合办理产权登记时再行办理。故孙爱强、孙成录主张魏学平未办理房屋过户手续承担违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。遂判决：驳回原告孙成录、孙爱强的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1．上诉人要求被上诉人协助办理案涉房屋的权属证书有无事实及法律依据；2．被上诉人是否存在违约行为。 焦点一，首先，双方于2016年4月5日签订的《购房买卖合同》中并未约定办理房屋权属转移登记的时间，被上诉人亦不认可双方对办理权属登记事宜进行了口头约定。故双方对案涉房屋办理权属转移登记的期限并未约定。其次，上诉人在签订《购房买卖合同》时明知案涉房屋系统建房，根据《证明》可以反映，统建房办理房屋产权证的时间系由州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室进行确认并集中办理。但截至上诉人起诉前，该办公室并未开展集中办理工作。本院认为，因双方没有约定办理房屋权属转移登记的期限且案涉房屋未具备办理转移登记条件，故上诉人要求被上诉人履行协助办理不动产转移登记的条件尚未成就，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，上诉人可待案涉房屋具备办理产权登记的条件后要求被上诉人协助其办理相应的产权登记手续。 焦点二，上诉人主张被上诉人给付违约金80000元的问题。本院经审查后认为，上诉人于2019年8月29日发函要求被上诉人限期办理不动产转移登记，但发函时案涉房屋并不具备办理不动产转移登记的条件，且该函系上诉人单方意思表示，并未与被上诉人达成合意。双方未约定被上诉人协助办理不动产转移登记的期限，且被上诉人亦不存在房屋具备办理不动产权属登记条件，而拒不履行办理不动产转移登记的义务的情形。故上诉人主张被上诉人承担违约责任的上诉请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，孙爱强、孙成录的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由孙成录、孙爱强负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周美蓉 审 判 员 胡 婧 审 判 员 马少飞 二〇二〇年九月四日 法官助理 高 峰 书 记 员 王 璐