天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5196号原告：天津津投金厦房地产发展股份有限公司，住所地天津市西青经济开发区兴华道宁发集团工业区12号楼。法定代表人：李思杰，董事长。委托诉讼代理人：黄金松，天津则立律师事务所律师。被告：王登明，男，1953年9月29日出生，回族，住天津市南开区。原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司（以下简称津投金厦公司）与被告王登明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津投金厦公司委托诉讼代理人黄金松、被告王登明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津投金厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金38209.70元;2.判令被告立即向原告支付滞纳金，自1999年1月1日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算;3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：1997年10月24日,原、被告双方签订《房屋使用权销售合同》,约定原告将坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋的使用权出售给被告。后双方签订《天津市公有住宅房屋租赁合同》,租赁合同约定被告应于当月25日前按月向原告交付租金,被告拖欠租金每逾期一个月按租金的5%交纳滞纳金。双方签订合同后,被告自1999年1月起再未向原告支付过租金。在此期间,经原告多次催要未果。原告认为,被告无故拖欠租金的行为,已构成违约。原告为维护其合法权益,故诉至法院。王登明辩称，一、关于原告要求被告支付房租38209.70元一节，首先，原告有义务提供租金的计算方式，月租金标准及收取租金时间段；其次，被告不认可全额支付租金，理由如下：1.被告1997年承租涉诉房屋，一直按时交租。但自1998年夏季开始，因原告在顶层设置物业牌导致房屋漏水，造成被告及邻居房屋和室内物品损失，一直与原告协商解决，原告一直没有履行维修义务，被告维修房屋及损失赔偿支付共计29800元，原告应对租金进行减免；2.2018年初，就房屋漏水问题被告向天津市有关部门进行了信访，最终2018年12月底由天津市南开区房管局全部维修完毕。被告在此过程中为原告一次性彻底解决房屋漏雨问题作出重大贡献，因此要求原告减免租金，并免除被告2019年需购买产权每平方米上调100元所造成的损失，因为房屋一直漏水，才没有买产权；3.原告主张的自1999年至2016年9月30日的租金，原告并未向被告主张过，已经超过诉讼时效。二、不同意支付滞纳金，合同并未约定滞纳金，滞纳金带有行政色彩，原告主张滞纳金于法无据。综上所述，被告之所以未向原告支付租金，主要原因是涉诉房屋漏雨给被告造成损失，原告一直置之不理。本院经审理认定事实如下：津投金厦公司原名称天津市金厦房地产联合公司，2002年11月15日变更名称为天津市金厦房地产开发有限责任公司。1997年10月24日，津投金厦公司（甲方）与王登明（乙方）签订《房屋使用权销售合同》，约定乙方自愿购买甲方商品房坐落天津市南开区××路××号楼××（涉诉房屋），用途住宅，建筑面积112.02平方米，实际总售价145626元，使用权形式为使用权。随后，案外人天津市金厦物业管理有限责任公司（甲方）与王登明（乙方）签订《天津市公有住宅房屋租赁合同》，约定涉诉房屋计租面积85.60／12.29平方米，起租日期11月1日，租金99.70元；乙方按月交付租金，于当月25日前交清,乙方如拖欠租金每逾期一个月按租金的5%交纳滞纳金；甲方对出租的房屋定期检查，按照公房修缮范围做好维修，保障正常使用。合同签订后，津投金厦公司将涉诉房屋交付王登明居住使用，王登明自1999年1月1日起未向津投金厦公司支付租金。2017年8月17日、2018年6月11日、2019年2月20日、2019年12月3日津投金厦公司向王登明邮寄通知及催款函，要求王登明交纳拖欠的租金。另查，2015年12月29日，津投金厦公司（甲方）与案外人天津市金厦物业管理有限责任公司（乙方）签订协议，约定甲方解除对乙方代管房屋、收取租金的授权，甲方享有《天津市公有住宅房屋租赁合同》中出租方的所有权利。庭审中，王登明述称1998年夏季，由于津投金厦公司在顶层施工，造成涉诉房屋屋顶漏水，津投金厦公司一直未予解决。经过多年信访，问题最终于2018年年底才得以最终解决。为此，王登明提供涉诉房屋漏水照片以及证人刘某、包永利的证言加以证明；王登明自认2013年底、2014年初至2016年期间，津投金厦公司才派人上门催要租金，但欠费数额有误，王登明不予认可。本院认为，双方之间的《天津市公有住宅房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告拖欠原告租金，应属违约。关于原告主张1999年1月1日至2020年5月31日租金38209.70元一节，被告自认自2013年底、2014年初起原告曾派人上门催要过租金，具体时间无法确定，故根据相关法律规定，诉讼时效应自2013年1月1日起计算；原告主张自1999年1月1日起计算，证据不足，本院不予支持；原告主张1999年至2015年租金按每年1618.80元标准计算，2016年至2020年5月租金按每年2420.40元标准计算，符合相关规定，本院照准。关于原告主张滞纳金一节，滞纳金的性质应属违约金，由于原告并未尽到修缮义务，致使被告拒绝支付租金。原告亦存在违约行为，故本院不予支持。关于被告主张减免租金以抵偿损失一节，被告提交的证据尚不足以证明其实际损失，本院无法确定抵扣数额，故该项抗辩理由，本院不予支持。另外，关于被告要求其在购买产权时，原告应每平方米免除100元一节，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。综上所述，被告应给付原告2013年1月1日起至2020年5月31日止租金15546.50元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百二十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力后十五日内，被告王登明给付原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司2013年1月1日至2020年5月31日期间的租金15546.50元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401.50元（已减半收取），由原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司负担238.50元，由被告王登明负担163元；被告王登明负担部分于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年九月七日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。