广西壮族自治区凌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1027民初960号 原告：广西凌云农村商业银行股份有限公司，住所地凌云县泗城镇城南出城路口。 法定代表人：黄海静，董事长。 委托诉讼代理人：李仕稳，男，广西凌云农村商业银行股份有限公司法律合规部经理，住广西凌云县。 被告：龙绍军，男，1981年2月6日出生，汉族，个体户，住广西凌云县。 被告：黄美珍（被告龙绍军之妻），女，1982年1月25日出生，壮族，百色市中医院职工，住所地广西凌云县，现住百色市。 委托诉讼代理人：龙绍军，男，个体户，住广西凌云县。 原告广西凌云农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告龙绍军、黄美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人李仕稳、被告龙绍军及被告黄美珍委托诉讼代理人龙绍军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告龙绍军、黄美珍偿还原告贷款本金3000000元及利息899426.61(计算截止2019年11月1日，后期利息以合同约定利率还清为止），本息合计：3899426.61元；2.请求判令被告龙绍军、黄美珍承担抵押担保责任，依法拍卖、变卖龙绍军名下抵押物[其一为位于南宁市兴宁区盟国际商贸港10号楼22号房产，证号为：邕房权证字第××号，建筑面积72.43㎡;其二为位于凌云县的房产，证号为：桂（2018)凌云县不动产权第0000496号，宗地面积225.85㎡，建筑面积1470.3㎡]，原告从所得价款中优先受偿；3.请求判令上述被告承担本案诉讼费用、抵押物评估费、拍卖费等原告实现债权的费用（庭审中第三项诉讼请求变更为由被告承担本案的诉讼费用）。事实和理由：2015年1月7日原告与被告龙绍军签订一份广西农村信用社(农村商业银行、合作银行）个人借款合同（合同编号641603142660401),合同第十六条约定：借款金额为3000000元，用途经营砂石场及周转金，期限35个月，自2015年1月7日至2017年11月28日止，采用浮动利率，在人民银行基准利率上上浮60%，执行年利率9.6%，按季结息，贷款逾期后在原执行利率上上浮40%计收罚息和人民银行规定的复利。该债务由被告黄美珍作共同还款人，由被告龙绍军以其名下两宗房产承担抵押担保责任，抵押人于同日与原告签订广西农村信用社（农村商业银行、合作银行）抵押担保合同（合同编号为：641604150015105)并办理了抵押登记手续。上述借款合同、抵押合同签订后原告与被告龙绍军签订借款借据两份，依约将贷款资金3000000元转入被告龙绍军个人结算账户，完成贷款资金交付义务。上述借款期限到期后被告龙绍军没有偿还借款，于2018年7月1日向原告提出续贷申请，双方于2018年9月20日签订一份广西农村信用社（农村商业银行、合作银行）个人借款合同（合同编号641602184470942)，合同第十六条约定：借款金额为人民币3000000元，用途用于归还641603142660401合同项下借款人所欠债务，期限36月，自2018年9月20日至2021年9月19日止，采用浮动利率，在人民银行基准利率上上浮，执行年利率7.6%，按季结息，贷款逾期后在原执行利率上上浮40%计收罚息和人民银行规定的复利。该债务由被告黄美珍继续做共同还款人，由被告龙绍军以其名下两宗房产继续承担抵押担保责任，双方签订广西农村信用社(农村商业银行、合作银行）抵押担保合同（合同编号为：641604183216701)并就上述房产重新办理了抵押登记手续。上述借款合同、抵押合同签订后当日原告与被告龙绍军签订借款借据两份，依约将贷款资金3000000元转入其个人结算账户，完成贷款资金交付义务。借款后，龙绍军用该笔借款偿还其于2015年1月7日与原告签订的编号为641603142660401的借款本金，之后未按照借款合同约定履行付息义务，且被告龙绍军因涉及众多民间借贷纠纷已被其他债权人诉至法院部分财产也被查封，原告依据借款合同10.5条约定于2019年10月28日向被告宣布贷款提前到期。截止2019年11月1日，编号为641603142660401的借款尚欠利息695084.02元，编号为641602184470942的借款尚欠本金3000000元，利息204342.59元。原告认为，原、被告双方签订的个人借款合同和抵押担保合同是合法有效的，为此特向法院提起诉讼，请求法院支持原告上述诉讼请求。 被告龙绍军辩称，本案中借款是事实，对原告的诉请本金及利息被告无异议，只是现在资金周转困难，暂时无法偿还尚欠本息，待资金好转后偿还。由于利息较多，请求原告给予适当减免些利息。 被告黄美珍辩称意见与被告龙绍军辩称意见一致。 本院经审理认定事实如下：2015年1月7日原告与被告龙绍军签订一份广西农村信用社(农村商业银行、合作银行）个人借款合同（合同编号641603142660401),合同第十六条约定：借款金额为3000000元，用途经营砂石场及周转金，期限35个月，自2015年1月7日至2017年11月28日止，采用浮动利率，在人民银行基准利率上上浮60%，执行年利率9.6%，按季结息，贷款逾期后在原执行利率上上浮40%计收罚息和人民银行规定的复利。该债务由被告黄美珍作共同还款人，由被告龙绍军以其名下两宗房产承担抵押担保责任，抵押人于同日与原告签订广西农村信用社（农村商业银行、合作银行）抵押担保合同（合同编号为：641604150015105)并办理了抵押登记手续。上述借款合同、抵押合同签订后原告与被告龙绍军签订借款借据两份，依约将贷款资金3000000元转入被告龙绍军个人结算账户，完成贷款资金交付义务。上述借款期限到期后被告龙绍军没有偿还借款，于2018年7月1日向原告提出续贷申请，双方于2018年9月20日签订一份广西农村信用社（农村商业银行、合作银行）个人借款合同（合同编号641602184470942)，合同第十六条约定：借款金额为人民币3000000元，用途用于归还641603142660401合同项下借款人所欠债务，期限36月，自2018年9月20日至2021年9月19日止，采用浮动利率，在人民银行基准利率上上浮，执行年利率7.6%，按季结息，贷款逾期后在原执行利率上上浮40%计收罚息和人民银行规定的复利。该债务由被告黄美珍继续做共同还款人，由被告龙绍军以其名下两宗房产继续承担抵押担保责任，双方签订广西农村信用社(农村商业银行、合作银行）抵押担保合同（合同编号为：641604183216701)并就上述房产重新办理了抵押登记手续。上述借款合同、抵押合同签订后当日原告与被告龙绍军签订借款借据两份，依约将贷款资金3000000元转入其个人结算账户，完成贷款资金交付义务。借款后，龙绍军用该笔借款偿还其于2015年1月7日与原告签订的编号为641603142660401的借款本金，之后未按照借款合同约定履行付息义务，原告依据借款合同10.5条约定于2019年10月28日向被告宣布贷款提前到期。截止2019年11月1日，编号为641603142660401的借款尚欠利息695084.02元，编号为641602184470942的借款尚欠本金3000000元及利息204342.59元。为此，原告遂向法院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。 上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、续贷借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、借款借据、借款抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、不动产权证、房屋及土地他项权利证书、贷款利息计算表、还款明细、贷款提前到期通知书、贷款逾期催收通知书、快递回单、抵押担保合同、不动产登记证明及庭审笔录等证据在案佐证。上述证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农商行与被告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方借贷担保抵押关系成立，合法有效，应受法律保护。借贷担保抵押合同签订后，原、被告双方本应按合同约定履行义务，现被告未按借贷合同约定履行义务，属违约行为，应承担违约的民事责任。原告主张由被告龙绍军、黄美珍偿还借款本金3000000元及利息，并主张由被告支付诉讼费用，由被告龙绍军、黄美珍对上述债务承担抵押担保责任，并主张依法拍卖被告龙绍军名下抵押物[其一为位于南宁市兴宁区盟国际商贸港10号楼22号房产，证号为：邕房权证字第××号，建筑面积72.43㎡;其二为位于凌云县的房产，证号为：桂（2018)凌云县不动产权第0000496号，宗地面积225.85㎡，建筑面积1470.3㎡]，原告从所得价款中优先受偿依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 被告龙绍军、黄美珍于本判决生效之日起十日内偿还尚欠贷款本金3000000元及利息899426.61元(其中2015年1月7日借款3000000元尚欠利息695084.02元，2018年9月20日借款3000000元所欠利息204342.59元，已计算至2019年11月1日，后期利息以合同约定利率计算至还清时止）给原告广西凌云农村商业银行股份有限公司； 二、被告龙绍军、黄美珍对上述债务承担抵押担保责任。原告广西凌云农村商业银行股份有限公司对被告龙绍军名下抵押物[其一为位于南宁市兴宁区盟国际商贸港10号楼22号房产，证号为：邕房权证字第××号，建筑面积72.43㎡;其二为位于凌云县的房产，证号为：桂（2018)凌云县不动产权第0000496号，宗地面积225.85㎡，建筑面积1470.3㎡]依法拍卖、变卖后，从所得价款中享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37995元，适用简易程序审理减半收取18997.5元（原告已预交），由被告龙绍军、黄美珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  吴会英 二〇二〇年九月十七日 书记员  黄小真