湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初727号原告：许唯唯，女，1982年3月17日出生，汉族，石首市人，住湖北省石首市，委托代理人：高涛，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：湖北华鹏房地产开发有限公司。住所地鄂州市华容区华容镇龙华路西侧。法定代表人：姜鹏，系该公司董事长。委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告许唯唯诉被告湖北华鹏房地产开发有限公司（以下简称华鹏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告许唯唯的委托代理人高涛、被告华鹏公司的委托代理人曾昭洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许唯唯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金52927元（以购房价款587424元为基数，按每日万分之一，自2018年1月1日起暂计算至起诉日即2020年6月19日），并按相同计算标准支付后期逾期交房违约金，至实际交付房屋之日止；2.判令被告支付逾期办理不动产权属登记手续的违约金4229元（以购房价款587424元为基数，按每月0.03%，自2019年6月30日起暂计算至起诉日即2020年6月19日），并按相同计算标准支付后逾期办理不动产权属登记违约金，至实际完成办理登记手续之日止；3.判令被告立即协助原告办理房屋不动产权登记手续；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》合同，约定原告购买被告所开发的位于华容镇××单元××室房屋，房屋价款为587424元，被告应于2017年12月31日前向原告交付房屋，并于房屋交付之日起180日内办理房屋所有权证书。合同签订后，原告按约定支付了全部房款，但被告至今未交付房屋给原告，也未办理不动产权属登记手续。目前该房屋未验收合格，并且不能办理不动产权属登记。根据合同约定，被告逾期交房应每日按照房屋价款的万分之一支付违约金，逾期办证应每月按照房屋价款的0.03%支付违约金。原告许唯唯为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，购房合同，购房发票、收据，证明原、被告签订房屋买卖合同，约定了交房期限、办理不动产权证期限，以及相应的违约责任；原告支付了首付款。证据二，1、担保贷款合同，2、贷款信息、还贷记录；证明原告购房的全部款项已如期支付到被告公司的账户上。被告华鹏公司辩称：1.请求驳回原告的全部诉讼请求。之前因为涉案楼盘旁边煤气站的问题，影响了消防验收进度，导致总证一直未办理下来；目前消防验收已通过了，我公司正在督促相关部门尽快办理涉案房产的相关证件手续。2.关于逾期交房违约金问题。我公司已按约定电话通知原告收房，不存在逾期交房的说法，是原告不来办理收房手续,该楼盘中已有其他住户入住几年了。3.原告一方面请求我公司给付逾期交房违约金，同时又要求我公司给付逾期办证违约金，这几项请求属于重复计算；且合同约定的是交房后180日办理相关房产证件手续，原告认为被告现在没有按期交房、就不存在逾期办证的问题。被告华鹏公司在举证期内未向本院提交任何证据。经庭审质证，被告华鹏公司对原告方提交的证据一、二的真实性均无异议，对证明目的均有意见。认为，证据一《商品房买卖合同》中未约定具体的办证时间，只是约定了交付房屋后180日内办理房屋产权登记手续；证据二中原告的实际付款金额应为首付款及已归还的按揭款数额之和。本院认为，被告华鹏公司关于逾期办证的质证意见成立，涉案房屋目前处于未交付状态，依购房合同第二十条第二款第二项之规定，该商品房自交付之日起180日后未取得房屋权属证书的，才能按月计算逾期办证违约金。故本院对证据一、二的真实性予以采信，对其逾期办证的证明目的不予认可。经审理查明，被告华鹏公司于2012年6月-2017年10月间获得涉案楼盘的土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证及涉案商品房预售许可证。原告刘锐与被告华鹏公司于2017年8月1日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。该合同的主要内容摘录如下：被告将其建设的位于鄂州市××丁桥村华明园小区（光谷华清园）1栋3单元1304室以总价款587424元出售给原告。其中：第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付房屋责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：逾期交付超过30后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一个月，出卖人按已付房款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，原告许唯唯已按合同约定于2017年8月1日前向被告华鹏公司支付首付款177424元；后双方依约办理了房屋按揭贷款手续，且中国工商银行葛店开发区支行于2018年1月4日将原告应付的剩余房款410000元支付到被告华鹏公司的账户。至原告具状之日止（即2020年6月19日），双方仍未办理涉案房屋的交付手续，且未办理涉案房屋的不动产权属登记。本院认为：原告许唯唯与被告华鹏公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保护。原告许唯唯已履行合同约定的付款及按揭贷款义务，被告华鹏公司未按合同约定的期限交付房屋的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告许唯唯要求被告华鹏公司支付逾期交房违约金、协助办理不动产权属登记手续的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期交付房屋违约金，本院依法核算为52927元（逾期901日×总房价款587424元×0.01%，自2018年1月1日暂计算至2020年6月19日）。关于原告诉请的逾期办理房屋产权登记的违约金，根据合同第二十条约定的内容，需以商品房交付为前提条件，而本案的商品房并未交付，故原告的该项诉请本院不予支持。被告华鹏公司关于“涉案房屋未交付使用、不存在逾期办证违约金”的辩称意见，符合合同约定，予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北华鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告许唯唯支付逾期交房违约金52927元；后期违约金按日万分之一的标准自2020年6月20日起计算至实际交付房屋之日止。逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告湖北华鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告许唯唯办理涉案房屋不动产权属登记手续。三、驳回原告许唯唯的其他诉讼请求。本案受理费（减半收取后）计615元，由被告湖北华鹏房地产开发有限公司负担562元，原告许唯唯负担53元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  魏早云二〇二〇年九月七日书记员  夏 维