辽宁省凤城市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0682执异43号 异议申请人（案外人）：方春砚，男，1955年4月15日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托代理人：魏勇，辽宁日成律师事务所律师。 申请执行人：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司，住所地：凤城市凤凰大街27号。 法定代表人：高文军，该公司董事长。 被执行人：丹东乐然实业有限公司，住所地：振安区帽盔山变电51号。 法定代表人：于丹华，该公司经理。 被执行人：丹东同兴建筑工程有限公司，住所地：振安区同兴镇变电村51号。 法定代表人：白征环，该公司经理。 被执行人：于丹华，女，1967年9月28日出生，汉族，公司经理，住丹东市振兴区。 被执行人：白征环，男，1964年12月3日出生，汉族，公司经理，住丹东市振兴区。 被执行人：李乃岩，男，1965年6月23日出生，汉族，乐然实业有限公司职员，住丹东市元宝区。 被执行人：李杰，女，1966年5月26日出生，汉族，乐然实业有限公司职员，住丹东市元宝区。 被执行人：董存刚，男，1963年1月30日出生，汉族，丹东同兴建筑工程有限公司职员，住丹东市元宝区。 在本院执行辽宁凤城农村商业银行股份有限公司与丹东乐然有限公司、丹东同兴建筑工程有限公司、于丹华、白征环、李乃岩、李杰、董存刚金融借款合同纠纷一案中，异议申请人方春砚对本院作出的查封及拍卖丹东市振安区同兴镇变电村51号1-106室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议申请人刘庆有称，2020年9月2日，异议申请人发现贵院在执行辽宁凤城农村商业银行股份有限公司与丹东乐然有限公司、丹东同兴建筑工程有限公司、于丹华、白征环、李乃岩、李杰、董存刚金融借款合同纠纷案件中，在异议申请人房屋出张贴了《凤城市人民法院拍卖公告》，将异议申请人购买104室房屋列入拍卖范围。异议申请人于1998年9月23日与丹东同兴建筑工程有限公司签订《建房集资协议书》，并交纳了全部房款，并于当年合法占有使用了该房屋，按协议约定，应当由丹东同兴建筑工程有限公司统一办理产权证书，但非异议申请人的原因，产权证至今为办理。关于丹东同兴建筑工程有限公司在辽宁凤城农村商业银行股份有限公司办理抵押贷款的事项，异议申请人一无所知。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定异议申请人现提出执行异议，请求撤销对丹东市振安区同兴镇变电村51号1-106室房屋的查封及拍卖。 本院查明：2018年7月24日，本院作出[（2018）辽0682民初1978号]民事调解书，原、被告达成如下协议：一、解除原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司与被告丹东乐然实业有限公司于2017年12月22日签订的借款合同；二、被告丹东乐然实业有限公司于2018年8月24日前一次性偿还原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司借款本金10500000元及利息、罚息（按照借款合同约定计算，编号：凤农商2017年流贷字第341114-1254-090号）；三、原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司对被告丹东同兴建筑工程有限公司抵押的房屋（辽丹房他证振安字第××号他项权证）及土地（丹东振安他项2015字第0046号土地他项权利证明书）享有优先受偿权；四、被告于丹华、白征环、李乃岩、李杰、董存刚对上述款项承担连带保证责任。 2018年12月5日，本院作出[（2018）辽0682执1880号]执行裁定书，裁定：一、查封被执行人丹东同兴建筑工程有限公司所有的，坐落于同××镇××1-102，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积80.78平方米；坐落于同××镇××201，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为725.67平方米；坐落于同××镇××501，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为725.67平方米；坐落于同××镇××1-101，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为82.01平方米；坐落于同××镇××1-108，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为93.61平方米；坐落于同××镇××1-106，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为80.78平方米；坐落于同××镇××1-107，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为80.78平方米；坐落于同××镇××1-103，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为80.78平方米；坐落于同××镇××1-104，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为80.78平方米；坐落于同××镇××1-105，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为80.78平方米；坐落于同××镇××301，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为725.67平方米；坐落于同××镇××401，房证号为辽丹房权证振安区字第××号，面积为725.67平方米房屋共12处，查封期限为三年。二、查封被执行人丹东同兴建筑工程有限公司享有使用权的土地，坐落于同兴镇变电村，地号为30096，土地使用证号为丹东国有(2007)字第063030096号，使用权面积为179平方米；坐落于振安区同兴镇变电村，地号为30095，土地使用证号为丹东国有（2007）字第063030095号，面积为713平方米土地2处。查封期限为三年。三、被执行人丹东同兴建筑工程有限公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人丹东同兴建筑工程有限公司可以使用被查封财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。 2020年8月26日，本院作出[（2020）辽0682执1328号]执行裁定书，裁定拍卖被执行人丹东同兴建筑工程有限公司所有的坐落于同××镇××号，201、301、401、501号房屋及土地使用权。 同时查明：2015年8月10日，被执行人丹东乐然实业有限公司向申请执行人辽宁凤城农村商业银行股份有限公司贷款1050万人民币，由丹东同兴建筑工程有限公司作抵押，抵押物是同××镇××1-101至1-108、201至501，房屋所有权证号为：辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号、辽丹房权证振安区字第××号，面积合计3562.98平方米。2015年8月7日，在丹东市村镇建设办公室办理的抵押登记，并给凤城农商行出具了他项权利证（辽丹房他证振安字第××号），抵押房屋为出租状态，其中104、105、106号房屋承租人分别为：刘世柱（帽盔山摩托车配件商店、马保全（经营帽盔山百货商店）、耿健（经营雅迪电动车），租赁人与丹东同兴建筑工程有限公司签订了租赁合同，并约定了租赁事项，凤城农商行也与承租人及丹东同兴建筑工程有限公司、丹东乐然实业有限公司签订了四方协议书，约定凤城农商行在拍卖房屋时承租人无条件倒出房屋。 2016年8月9日，借款人于2015年8月10日的贷款未还上，借款人丹东乐然实业有限公司及抵押人丹东同兴建筑工程有限公司与凤城农商行办理续贷手续，抵押人同意继续用上述房屋为借款人提供抵押担保，由于租赁合同未到期，承租人未发生变化，所以继续延用2015年签订的四方协议。 2017年12月22日，前笔贷款借款人未还上，借款人继续办理续贷手续，借款人丹东乐然实业有限公司及抵押人丹东同兴建筑工程有限公司与凤城农商行办理续贷手续，由于租赁合同到期，凤城农商行与承租人重新签订四方协议。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”异议申请人方春砚仅提供了建房集资协议书及建房集资款收据的复印件，但未办理产权转移登记，不足以证明案涉房屋归其所有，不能排除本院对案涉房屋即丹东市振安区同兴镇变电村51号1-106室采取的查封及拍卖行为。因此，异议申请人刘庆有的异议请求因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议申请人刘庆有方春砚的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向凤城市人民法院提起诉讼。 审判长  李彦江 审判员  丛东芳 审判员  王松琦 二〇二〇年九月二十八日 书记员  鄂文文