天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5066号原告：管玉才，男，1964年2月1日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：保玉英（原告之妻），女，1965年6月2日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602室。法定代表人：蒋官清，总经理。委托诉讼代理人：张俪朦，女，该公司职员。原告管玉才与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称：俏管家公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管玉才的委托诉讼代理人保玉英、被告俏管家公司的委托诉讼代理人张俪朦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管玉才向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告被扣的房租10%管理费1230元和滞纳金430.5元，共计1660.5元。2．判令被告返还原告2020年4月20日到2020年8月24日租金17083.35元、滞纳金2050元，共计19133.35元。租金实际按法院判决被告实际交房之日计算，滞纳金按法院判决被告实际交款之日按天计算滞纳金；3．判令被告修复损坏的原告房子的地板，修复损坏的窗户护栏，修复踩坏的邻居的阳台顶子；4．判令被告赔偿扔掉的原告的窗帘，窗帘杆，部分柜子，热水器；5．判令被告单方违约解除合同，并赔偿违约金8200元；6．判令被告归还房子给原告，被告换回防盗门锁芯；7．判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与被告是委托代理关系，委托期限36个月，即2018年1月20日至2021年1月19日。原、被告通过合同订立租金、交付方式。租金双方约定按季度支付给原告，1月20日，4月20日，7月20日，10月20日为季度房租打款日，按合同每季度被告付原告租金12300元房租。从去年被告就多次要求原告重新签订合同，被告不同意重新签订合同。但自从2020年1月19日被告就未按规定支付全额租金，只支付给原告11070元，少付给原告租金1230元。被告发短信通知原告加扣房租10%管理费，从房租中扣除，少给原告1230元。原告多次找被告要求履行合同，被告置之不理，至今没给原告加扣的房租10%管理费用。被告自2020年4月20日至今没给原告房租。2020年4月21日，原告致电被告公司的领导张总要房租和被告加扣的管理费，张总告知原告房租先不给了，等5月份给原告房子，和原告解约，退还房屋时再和原告结清一切费用。因被告违约并且提出解约，被告应承担一切责任。2020年7月18日原告致电被告客服，其承认解约并提出支付原告一个月的违约金。被告的行为不仅浪费了原告的巨大精力和时间，更严重损害了原告的经济利益，故成讼。被告俏管家公司辩称，关于原告诉请第一项，同意退还原告管理费1260元，滞纳金不同意给付因为目前没有偿还能力；关于原告诉请第二项，2020年4月20日到2020年8月24日租金被告公司同意给到7月19日12300元，滞纳金不同意给付；关于原告诉请第三项，因为不知道租前状态，不同意修复；关于诉请第四项，窗帘，窗帘杆，部分柜子不同意给付，热水器原告之前是30L，现在被告给换成60L，原告知道，现在还在屋里；关于原告诉请第五项，被告没有与原告解除合同，不同意支付违约金；关于原告诉请第六项，如原告要求房子归还，同意给原告换锁芯。本院经审理认定事实如下：原告与被告公司于2018年1月18日签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告委托被告代理出租其坐落于天津市河东区××号路××号××号房屋。出租代理期为5年，自2018年1月20日至2023年1月19日止，租金为每月4100元，按季度银行转账支付，每季度预付。免租期为2018年1月20日至2018年4月19日及2022年1月20日至2022年3月19日。出租委托代理期限内，因房屋出现质量问题发生的维修费用由原告承担，未在《房屋交接清单》上注明的物品出现损毁、丢失，被告公司不承担责任。被告逾期支付房租超过30日的，自第二个月起每逾期一个月向原告支付月租金的5%作为滞纳金，委托期限内，被告无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向原告支付违约金。双方签订合同当日，原告将涉诉房屋交付被告公司，双方另签署《物业验收单》，对涉诉房屋对家电、家具及交付物品、装修情况进行确认。后被告公司按期给付租金，2020年4月19日被告公司以扣减房租10%管理费为由给付原告2020年1月19日至2020年4月19日期间的租金11070元后，被告自2020年4月20日起未再继续给付租金，截至庭审结束，涉诉房屋仍由被告公司控制使用。庭审中，原告主张被告主动提出与原告解约，并提交原告与被告公司工作人员的电话录音，被告对此不予认可，认为录音仅代表工作人员同原告的协商内容。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方应当按照协议约定内容全面履行各自义务。关于双方合同解除问题，原告主张被告无故解除双方委托合同，并提交原告代理人与被告公司经理的通话录音，因通话录音系双方针对被告公司以疫情为由要求减付租金的协商内容，且庭审中被告亦表示可以继续履行合同，但原告当庭拒绝。现被告公司并未在原告起诉前明确通知原告解除合同，故原告仅基于通话录音主张被告无故解除合同的依据不足，本院不予采信。因此，原告主张被告无故解约的违约金，依据不足，本院不予支持。现原告已按照双方合同将涉诉房屋交付被告公司，被告公司未按照合同约定足额给付租金，已构成违约，故原告要求解除合同、腾交房屋、给付租金及滞纳金的请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告扣减的租金，被告同意退还，本院予以准许。原告主张涉诉房屋被告在委托出租期间造成屋内地板损坏、窗户护栏损坏，被告对此不予认可，因双方交接单中并未载明上述部位存在问题，应视为双方交接时上述部位完好，故原告主张本院予以采信，现原告当庭要求对上述损坏部分补偿1000元，并无不妥，本院对此予以支持。原告主张被告返还窗帘、窗帘杆、热水器、部分柜子并恢复门锁，庭审中，被告同意将涉诉房屋内被告公司更换的窗帘、窗帘杆、热水器不再拆除，并配齐五斗橱、床头柜及更换防盗门锁芯，原告对此表示认可，故本院予以准许。原告主张邻居屋顶损坏与本案并非同一法律关系，本院不予涉及。综上所述，原告要求解除合同、支付租金、滞纳金、损失补偿的诉讼请求，本院予以支持；原告要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告管玉才与被告天津俏管家生活服务有限公司2018年1月18日签订的《房屋出租委托代理合同》；二、本判决生效后三十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司将坐落于天津市河东区××号路××号××号房屋交付给原告管玉才，交付房屋时需保留屋内窗帘、窗帘杆、热水器，配齐五斗橱、床头柜并更换防盗门锁芯；三、本判决生效后三十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司返还原告管玉才已扣除管理费1230元及逾期支付租金的滞纳金410元；四、判决生效后三十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司按照每月4100元标准给付原告管玉才自2020年4月20日至实际腾房之日止的房屋租金，并按照每月205元的标准给付自2020年5月20日至实际给付租金之日止的滞纳金；五、本判决生效后三十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司给付原告管玉才地板损坏及窗户护栏损坏的补偿金1000元；六、驳回原告管玉才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取计155.5元，由被告天津俏管家生活服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 娜二〇二〇年九月七日书记员 纪晓雪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。