陕西省安康市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2020）陕09民终719号   上诉人（原审被告）：陈艳琴，女，1981年8月26日出生，汉族，陕西省紫阳县人，现住陕西省宝鸡市金台区。   委托诉讼代理人：陈绪斌，陕西理衡律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：唐姣姣，女，1989年12月21日出生，汉族，陕西省汉滨区人，安康市现住汉滨区。   委托诉讼代理人：刘海荣，陕西腾浩律师事务所律师。   委托诉讼代理人：熊宗乾（唐姣姣丈夫之父），住汉滨区。   上诉人陈艳琴因与被上诉人唐姣姣合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2013）安汉民初字第01998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   陈艳琴上诉请求：撤销原判或依法改判。事实与理由：1、认为一审判决严重违反法定程序超审限。2、一审判决适用法律错误，其与唐姣姣的转让合同不符合可撤销情形，且撤销权已经消灭。3、王某某、沈某某的装修费不应当由陈艳琴赔偿。   唐姣姣辩称：1、原审程序合法，一审之所以6年未结是因检察院检查监督等原因案件被中止。2、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，涉案合同因重大误解属于可撤销合同，且撤销权行使应自2013年4月7日（2012）安汉民初字第01069号民事判决书生效时或2012年5月王某某起诉日起算，至2013年4月15日本案起诉撤销权并未消灭。3、陈艳琴有重大过错，（2012）安汉民初字第01069号民事判决由唐姣姣赔偿王某某、沈某某的装修费17000元，属唐姣姣因陈艳琴的过错造成的损失，应当由陈艳琴赔偿。   唐姣姣向一审法院提出诉讼请求：1、撤销唐姣姣与陈艳琴于2011年11月19日签订的转让合同；2、陈艳琴返还唐姣姣商铺转让金74000元；3、陈艳琴赔偿唐姣姣装修费17000元；4、陈艳琴赔偿王某某装修费17000元；5、陈艳琴赔偿唐姣姣经济损失30000元；6、诉讼费由陈艳琴承担。   一审法院认定事实：2011年4月22日，案外人屈某某以年租金22000元将白天鹅广场一楼A区20号门面房出租给陈艳琴，租期自2011年5月8日至2012年5月8日。2011年11月19日，以陈艳琴为甲方，唐姣姣为乙方签订一份转让合同，约定陈艳琴自愿将白天鹅广场一楼A区20号店面转让给唐姣姣，合同第一条约定：甲方自2011年11月19日将店面转让给乙方，价格为74000元，其中包括房租等，房租截止2012年5月8日；第二条约定店面转让乙方后经营权归乙方所有，甲方负责在交房前结清水电物业管理等费用，乙方接店后再产生各项费用由乙方自行承担交纳；第三条约定甲方保证此店以后能转让，如不能转让甲方将赔偿损失；双方均签字。当日，唐姣姣向陈艳琴付清74000元，陈艳琴将店铺交付唐姣姣经营，唐姣姣经营一段时间后欲将店铺转让。2012年2月23日，案外人王某某、沈某某看到白天鹅广场一楼A区20号商铺转租信息即进入商铺询问，唐姣姣让其亲戚冒充房主与王某某、沈某某通电话，其亲戚在电话中表示只管收房租，并保证两年内不会收回商铺。最终王某某、沈某某以73000元转让该商铺。2012年3月初，唐姣姣通知王某某、沈某某房主是屈某某，联系后屈某某主张权利，要求于2012年5月8日收回商铺。2012年3月30日，王某某、沈某某以唐姣姣涉嫌合同诈骗向公安汉滨分局经侦大队报案，该局经侦查以唐姣姣未构成刑事犯罪未予处理。2012年5月16日，沈某某将钥匙交还屈某某，王某某、沈某某遂向汉滨法院起诉，汉滨法院做出（2012）安汉民初字第01069号民事判决书，判决撤销唐姣姣与王某某、沈某某订立的房屋转租协议和转让合同，由唐姣姣返还王某某、沈某某商铺转让金73000元，并赔偿王某某、沈某某商铺装修费用17000元。   一审法院认为，唐姣姣与陈艳琴于2011年11月19日签订转让合同，陈艳琴转让前未征得商铺所有人屈某某的同意，便在转让合同中约定保证唐姣姣以后可以转让商铺，即陈艳琴采取欺诈的手段在合同中虚假承诺唐姣姣承租后可以转让，使唐姣姣在重大误解的情况下与陈艳琴签订转让合同，属于可撤销的合同，故对唐姣姣要求判令撤销唐姣姣与陈艳琴于2011年11月19日签订的转让合同的诉讼请求予以支持。对唐姣姣要求判令陈艳琴返还商铺转让金74000元的诉讼请求，虽然陈艳琴事后告知屈某某，但因唐姣姣与屈某某就租赁期限届满后续租事宜未能达成一致意见，致使唐姣姣再次转让受阻，合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，屈某某在其与陈艳琴的租赁期限届满前向唐姣姣的承租人王某某、沈某某主张收回商铺，王某某、沈某某已于2012年5月16日将商铺返还屈某某，但应从转让费74000元中按年租金22000元扣除2011年11月20日至2012年5月8日的房屋使用费9778元后，由陈艳琴向唐姣姣返还。对唐姣姣要求判令陈艳琴赔偿王某某、沈某某装修费17000元的诉讼请求，因陈艳琴转让商铺前未征得商铺所有人屈某某的同意，导致唐姣姣被王某某、沈某某起诉，法院判决唐姣姣返还王某某、沈某某商铺转让金73000元及装修费用17000元，又因陈艳琴在双方签订的转让合同中约定陈艳琴保证该商铺以后能够转让，如不能转让陈艳琴将赔偿损失，故对唐姣姣此项诉讼请求予以支持。对唐姣姣要求判令陈艳琴赔偿唐姣姣装修费17000元的诉讼请求，因唐姣姣当庭未提供证据证明，虽然唐姣姣在休庭后补充提交了商铺维护装修合同，但因未提供装修单位的营业执照及支付装修费用的正式税票，故对此项诉讼请求不予支持。对唐姣姣要求判令陈艳琴赔偿经济损失30000元的诉讼请求，因亦未提供证据证明，故对该项诉讼请求亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决：一、撤销唐姣姣与陈艳琴于2011年11月19日签订的转让合同；二、由陈艳琴在判决生效后十日内返还唐姣姣商铺转让金64222元；三、由陈艳琴在判决生效后五日内向唐姣姣支付其向王某某、沈某某赔偿的装修费17000元；四、驳回唐姣姣的其他诉讼请求。案件受理费3060元，由陈艳琴承担1830元，唐姣姣承担1230元。   二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实基本一致。   本院认为，本案的争议焦点是：一、转让合同是否可撤销？二、撤销权是否消灭？三、王某某、沈某某的装修费是否应由陈艳琴赔偿全部金额？关于焦点一， 2011年11月19日陈艳琴与唐姣姣的《转让合同》第一、第二条关于转让店面、房租截止2012年5月8号、经营权、水电物业管理等费用承担的约定均已履行。虽然2011年4月22日房东屈某某与陈艳琴的《房屋租赁合同》第三条约定“租赁期间，乙方不得将门面转让给第三方租使用”，但在（2012）安汉民初字第01069号案件中经过庭审质证的房东屈某某的答辩状明确“2011年古历腊月…既然事情已成定局…明确告诉唐姣姣说：2012年5月8日房子到期自己收回”，由此可见，屈某某追认了其与陈艳琴的租赁期内（2012年5月8日）的陈艳琴的转租行为。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效”的规定，该《转让合同》成立并生效。该《转让合同》第三条约定“甲方保证此店以后能转让，如不能转让甲方将赔偿损失。”该条表达意思明确，不属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的重大误解、显失公平、欺诈等撤销情形，一审法院适用法律错误。关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”，从当事人陈述和屈某某答辩可认定，2011年古历腊月屈某某明确告知唐姣姣“2012年5月8日房子到期自己收回”，此时唐姣姣应当知道2012年5月8日之后店面将不能再转让，应自此时开始起算撤销权的期间，至2013年4月15日唐姣姣起诉主张时已超过一年的除斥期间，撤销权已消灭，一审法院适用法律错误，陈艳琴的该条上诉理由应当予以支持。关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”，陈艳琴未能履行《转让合同》第三条约定，属“履行合同义务不符合约定”，现已无法继续履行，应当承担退还相应的商铺转让金、赔偿损失的违约责任。陈艳琴对（2013）安汉民初字第01998号判决的第二项“由陈艳琴在判决生效后十日内返还唐姣姣商铺转让金64222元”并未提出上诉，该64222元商铺转让金是一审法院按房屋租赁时间计算出来的，作为本案陈艳琴应承担的违约损失计算为宜。至于王某某、沈某某的装修费17000元损失，属唐姣姣因陈艳琴违反《转让合同》第三条造成的损失，但该损失的形成唐姣姣有主要过错，已生效的（2012）安汉民初字第01069号判决书认定，“唐姣姣虚构房主信息和租赁期限为两年等事实，采用他人冒充房主的欺诈手段”，故酌定由唐姣姣承担该装修损失的70%即11900元，陈艳琴违反合同约定条款应承担相应的违约责任，酌定为该装修损失的30%为5100元。综上，陈艳琴应当承担违约损失共69322元（64222元+5100元=69322元）。上诉人陈艳琴提出一审判决严重违反法定程序超审限，经查，2014年1月12日，（2013）安汉民初字第01998号民事裁定书以需从另一案中调取相关证据，而另一案卷宗被安康市汉滨区检察院调取为由，裁定该案中止诉讼，并向双方当事人送达，符合法定程序，故对陈艳琴此项上诉理由不予支持。   综上所述，陈艳琴的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、撤销陕西省安康市汉滨区人民法院（2013）安汉民初字第01998号民事判决；   二、由陈艳琴赔偿唐姣姣违约损失69322元，于判决生效后十日内支付；   三、驳回唐姣姣的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费3060元，由陈艳琴负担1537元，唐姣姣负担1523元；二审案件受理费225元，由陈艳琴负担。   本判决为终审判决。         审判长    程及海                           审判员    周红梅                           审判员    王飞       二〇二〇年九月十一日                             法官助理    李涛                           书记员    马雯雯            1