湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初1365号原告：嘉禾县万业房地产开发有限公司，公司地址：湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇新城区和谐路嘉滨湖旁，统一社会信用代码：91431024338525023M法定代表人：王为珂，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾晶石，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。被告：李海军，男，1981年4月14日出生，汉族，湖南省桂阳县人，居民，住湖南省郴州市北湖区。被告：李海艳（被告李海军之妻），女，1985年4月8日出生，汉族，湖南省桂阳县人，居民，地址同上。原告嘉禾县万业房地产开发有限公司（以下简称“万业公司”）与被告李海军、李海艳追偿权纠纷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾县万业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李虹、曾晶石到庭参加了诉讼,被告李海军、李海艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款本息77628.9元（银行贷款本息暂从2017年9月25日起计算至2020年2月27日，之后的银行贷款本息以银行凭证为准继续计算）；2、判令被告向原告支付违约金7762.89元（违约金按原告代被告偿还银行按揭贷款本息为基数×10%的标准计算，暂从2017年9月25日至2020年2月27日，2020年2月28日之后的违约金按该标准继续计算）；3、判令被告向原告支付本案律师费12000元，交通费200元，电话费200元，合计12400元。上述1、2、3项合计：97791.79元。4、判令本案诉讼费等费用概由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，被告购买原告开发建设的嘉禾县新区嘉滨湖旁嘉滨湖商业公园4栋2层204商铺,付款方式为商业贷款[约定到嘉禾县农村信用合作社营业部（现更名为湖南嘉禾县农村商业银行股份有限公司营业部，以下简称“农商行”）办理贷款，原告承担连带责任保证]，即被告于2016年7月4日前支付首期房价款人民币218127元，占全部房价款的50%。余款210000元向（贷款机构）申请贷款支付。然而，自2017年9月25日起至今，被告未偿还银行按揭贷款，致使贷款人农商行扣划原告保证金偿还被告银行按揭贷款，截止2020年2月27日，已扣收总额77628.9元，且因被告违约导致此后将继续扣划原告的保证金代被告偿还银行按揭贷款。原告多次催讨未果，无奈之下只能诉诸法律。望依法支持嘉禾县万业房地产开发有限公司的诉讼请求，维护嘉禾县万业房地产开发有限公司的合法利益。被告李海军、李海艳未到庭，亦未提交答辩意见和证据。经审理查明，2016年9月30日，原告、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的嘉禾县新区嘉滨湖旁嘉滨湖商业公园4栋2层204商铺，预测建筑面积35.15平方米，每平方米12180元，总价款为人民币428127元。付款方式为商业贷款，即被告于2016年7月4日前支付首期房价款人民币218127元，占全部房价款的50%。余款210000元向（贷款机构）申请贷款支付。附件九《补充协议》第一项付款事宜第4条约定“买受人必须及时偿还按揭贷款本息，如买受人因未按其与银行签署的个人借款合同按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人承担连带担保责任或其他责任的，买受人应按照出卖人实际承担连带担保责任金额的10%支付出卖人违约金，同时，买受人还应赔偿因此给出卖人造成的全部损失（包括但不限于借款本息、违约金诉讼费、律师费、公正费、评估费、拍卖费、差旅费等）。出卖人有权优先处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部损失；如买受人原因，造成银行向出卖人追偿贷款超过三次，出卖人有权解除合同，并追究前列所述违约及赔偿责任。”因销售住房及商铺需要，原告与嘉禾县农村信用合作社营业部（现更名为湖南嘉禾县农村商业银行股份有限公司营业部，以下简称“农商行”）签订《合作协议》，约定农商行为符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于嘉禾县贷款；原告同意在农商行承诺贷款额度内，对每一购房人向农商行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证等。2016年9月30日，以为贷款人，李海军为借款人，李海军、李海艳为抵押人，签订《个人住房、商业用房借款、担保合同》，约定被告向农商行贷款210000元用于购买嘉滨湖商业公园4栋2层204商铺，贷款期限为120月（期），自贷款发放次月起，借款人于每月10日前，按期归还借款本息，借款人自愿选择等额本金还款法。然而，自2017年9月25日起至今，被告未偿还银行按揭贷款，致使贷款人农商行从原告保证金账户扣收相应款项偿还被告银行按揭贷款，截止2020年2月27日，已扣划贷款本息77628.9元，且因被告违约致农商行此后将继续从原告的保证金账户扣收被告应偿还的银行按揭贷款。原告多次催讨未果，原告多次催讨未果，遂诉至法院。诉讼过程中经万业公司申请，本院于2020年8月20日作出（2020）湘1024民初1365号民事裁定书，裁定冻结被告李海军、李海艳的银行存款98914元或者查封、扣押同等价值的财产。另查明，万业公司已将被告购买的商铺交付被告。上述事实，有当事人的陈述，身份证明，商品房买卖合同、附件九《补充协议》，个人住房、商业用房借款担保合同，嘉禾农村信用合作联社住房及商铺按揭贷款合作协议、证明、追缴函、催收逾期贷款本息通知书、银行业务凭证，本院（2020）湘1024民初1365号民事裁定书、保全费票据等证据在卷佐证。本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。本案中，原、被告与农商行签订的借款担保合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告作为连带保证人在被告不履行还款义务时，代被告履行还款责任，符合法律的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告已经履行了保证责任，其有权向被告追偿，故对于原告要求被告偿还原告代被告偿还的借款本息、的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金、律师费、交通费、电话费等诉讼请求的问题。原、被告双方对此都有约定，且于法不悖，故人民法院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告李海军、李海艳偿还原告嘉禾县万业房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本息77628.90元（银行贷款本息暂从2017年9月25日起计算至2020年2月27日，之后的银行贷款本息以银行凭证为准继续计算）。二、由被告李海军、李海艳赔偿原告嘉禾县万业房地产开发有限公司违约金7762.89元（违约金按原告代被告偿还银行按揭贷款本息为基数×10%的标准计算，暂从2017年9月25日至2020年2月27日，2020年2月28日之后的违约金按该标准继续计算）。三、由被告李海军、李海艳赔偿原告嘉禾县万业房地产开发有限公司因本案支付的律师费12000元、交通费200元、电话费200元，合计12400元。上述款项总计97791.79元限本判决书生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2244元减半收取1122元，保全费1009元，共计2131元，由被告李海军、李海艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  李 畅二〇二〇年九月二十一日代理书记员  李志明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。