四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初2954号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司（原名岳池县农村信用合作联社）（下称农商银行），住址四川省岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号，组织机构统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘刚，该单位董事长。 委托诉讼代理人：柏承塔，男，生于1976年2月28日，汉族，住四川省岳池县，系该单位工作人员。 被告：李天万，男，生于1973年12月20日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：怀化市全兴房地产开发有限公司（下称房地产公司），住址湖南省怀化市中方县乌溪路1号财富广场1幢，组织机构统一社会信用代码91431221678022641A。 法定代表人：杜茂路，该公司董理长。 被告：杜茂路，男，生于1985年3月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：陈莉，女，生于1987年7月13日，汉族，住四川省剑阁县。 上列三被告共同委托诉讼代理人:张世瑜,四川虹永律师事务所律师。 原告农商银行与被告李天万、房地产公司、杜茂路、陈莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用普通程序由审判员袁树林担任审判长与人民陪审员尹朝晖及人民陪审员尹瑞生组成合议庭，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人柏承塔、被告房地产公司及被告杜茂路和陈莉的委托诉讼代理人张世瑜到庭参加了诉讼；被告李天万经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行诉称：2016年12月27日，李天万向农商银行借款1000000元人民币至2019年12月25日到期；截止2020年8月11日尚欠本金999456.24元及利息382682.59元利息未予偿付；李天万借款时房地产公司自愿用其名下的自有门市作抵押担保并在相关部门办理了抵押登记，杜茂路和陈莉也自愿为该笔借款承担连带保证担保责任；李天万未按合同约定履行按季结息及还款的义务，农商银行多次催收未果。为此，特提起诉讼，请求判令李天万及杜茂路、陈莉、房地产公司依法偿还所欠农商银行借款本金999456.24元人民币并支付相应利息及相关费用且杜茂路及陈莉对此承担连带责任，诉请判令农商银行对房地产公司用作抵押担保的财产的变现价值依法享有优先受偿权及相关事项。 被告李天万未到庭参加诉讼也未作答辩。 被告房地产公司及杜茂路和陈莉辩称：李天万在农商银行处借款1000000元人民币属实，该借款实际由房地产公司使用属实；房地产公司愿意承担该笔借款的偿还责任；由于房地产公司已用其名下的相关房屋财产进行抵押，因此房地产公司愿意用抵押房产优先实现农商银行的债权；由于该笔借款既有物的抵押担保又有杜茂路和陈莉的保证担保，因此应当在优先以抵押物实现农商银行的债权之后不足部分才由杜茂路和陈莉承担保证担保责任；农商银行主张的利息应按合同约定及法律规定依法进行计算和确认。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；农商银行为主张其与李天万存在金融借款合同关系并向其支付了相应款项以及与房地产公司存在抵押担保关系并与杜茂路和陈莉存在保证担保关系而举示的借款合同、借款借据、划款凭证、抵押合同、抵押承诺书、保证合同、保证承诺书、房权证书、抵押物品清单、抵押证书、结算明细表及单证票据等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对农商银行所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并予采信认定。此外对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此本案经审理查明： 2015年5月29日，杜茂路与陈莉双方自愿到民政机关婚姻登记部门办理结婚登记确立夫妻关系；1999年9月3日，经四川省广安市工商管理部门核准登记成立本案所涉农商银行且法定代表人为刘刚其经营范围为吸收存款发放贷款等相关业务经营；2008年8月6日，经湖南省中方县工商管理部门核准登记成立本案所涉房地产公司且法定代表人为杜茂路其经营范围为房地产开发销售及房地产投资等相关业务经营。 2016年12月25日，甲方借款人李天万签名按印与乙方贷款人农商银行所属部门盖印及负责人签名据此双方签订《借款合同》，该合同载明李天万向农商银行借款1000000元人民币用作购货及相关用途，借款期限自实际放款日至还款日三十六个月按季付息，约定贷款利率为年利率8.55％，双方还对有关利率和计息结息等相关事项依法进行了协商约定；2016年12月25日，甲方抵押人房地产公司盖印及法定代表人杜茂路签名按印与乙方抵押权人农商银行所属部门盖印及负责人签名据此双方签订《抵押合同》并签订抵押承诺书，确认房地产公司以其名下取得的位于湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋105号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋104号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋103号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋102号房权证为中房权证生态城字第××号单位自有房屋财产为李天万向农商银行申请的上述借款作抵押担保并在相关部门办理了抵押登记且抵押证为湘（2016）中方不动产证明第0000350号；同时陈莉及杜茂路签名按印据此向农商银行出具《连带保证责任书》载明其自愿为李天万向农商银行申请的上述借款承担连带保证责任且保证期限四年及相关事项并签订保证合同；2016年12月27日，农商银行将《借款合同》约定的上述借款1000000元人民币按约发放至李天万指定的相应账户内且李天万为此向农商银行出具了借款借据并签名按印确认。借款后李天万未按照约定如实履行结息和还款义务，虽经农商银行催收李天万仍未按约定如实偿付借款本息。2020年8月27日，农商银行向本院起诉，请求判令李天万及杜茂路、陈莉、房地产公司依法偿还所欠农商银行借款本金999456.24元人民币并支付相应利息及相关费用且杜茂路及陈莉对此承担连带责任，诉请判令农商银行对房地产公司用作抵押担保的单位自有房屋财产的变现价值依法享有优先受偿权及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、营业执照、借款合同、抵押合同、保证合同、抵押承诺书、保证承诺书、房权证书、抵押物品清单、抵押证书、借款借据、划款凭证、结算明细表、结婚证据材料、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚信原则且不得违反法律；当事人应当全面履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，李天万与农商银行签订《借款合同》向农商银行借款1000000元人民币用作购货等相关用途并约定了借款期限和有关利率及计息结息等相关事项且杜茂路及陈莉对此向农商银行作出了连带保证担保承诺，同时房地产公司与农商银行签订《抵押合同》并签订抵押承诺书，确认房地产公司以其相关自有房屋财产为李天万向农商银行的上述借款作抵押担保，该相关案件事实有借款合同、抵押合同、保证合同、抵押承诺书、保证承诺书、房权证书、抵押物品清单、抵押证书、借款借据、划款凭证、结算明细表、结婚证据材料、单证票据与当事人陈述等相关证据材料证实且对方未予提供充分的抗辩证据及意见，农商银行诉请判令李天万还本付息并对房地产公司用作抵押担保的自有房屋财产的变现价值依法享有优先受偿权且杜茂路及陈莉对此承担连带责任等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以认定支持；李天万与房地产公司和杜茂路及陈莉依法应当按照约定其承诺全面履行还款及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法核实本案纳入偿付处理范围的款项有：借款本金余额999456.24元人民币（庭审核实的未还借款本金金额）、利息（以未还借款本金为基数按双方所签借款合同约定利率计息至付款日止）。上述款项结算金额在本案理应由李天万依法承担清偿支付义务且杜茂路及陈莉对此承担连带责任，房地产公司以其自有抵押房屋财产为李天万向农商银行的上述借款作抵押担保，农商银行诉请判令对该用作抵押担保的自有房屋财产的变现价值依法享有优先受偿权，本院对此相关主张在本案依法予以审查确认处理。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。李天万经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃本案举证答辩及质证抗辩权且不影响本院依法缺席审理并作出判决。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对农商银行主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及相关规定，判决如下： 一、被告李天万于本判决生效之日起十日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（原名岳池县农村信用合作联社）借款下余本金999456.24元人民币并支付所欠约定利息（以未还借款本金为基数按双方所签本案所涉借款合同约定利率计息至付款日止）且被告杜茂路及被告陈莉对此承担连带责任； 二、被告李天万逾期未偿付上述借款本息，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（原名岳池县农村信用合作联社）对被告怀化市全兴房地产开发有限公司用作抵押担保的位于湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋105号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋104号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋103号房权证为中房权证生态城字第××号、湖南省中方县中方镇中方生态城1号财富广场6栋102号房权证为中房权证生态城字第××号且抵押证为湘（2016）中方不动产证明第0000350号单位自有房屋财产的变现价值依法享有优先受偿权； 三、驳回原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（原名岳池县农村信用合作联社）本案其余主张及请求。 本案案件受理费17239元人民币，由被告李天万承担且被告杜茂路及被告陈莉对此承担连带责任。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  袁树林 人民陪审员  尹朝晖 人民陪审员  尹瑞生 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  尹川林