江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏01执复213号复议申请人（案外人）：王涛，男，汉族，1991年4月15日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李争，江苏众盛律师事务所律师。申请执行人：南京圣知锐建材实业有限公司,统一社会信用代码91320115558893741G，住所地南京市江宁区汤山街道高庄社区。法定代表人：朱茂海，该公司董事长。被执行人：赵俊，男，汉族，1969年3月3日出生，住南京市玄武区。被执行人：王士喜，男，汉族，1962年3月23日出生，住南京市雨花台区。被执行人：黄跃其，男，汉族，1972年8月25日出生，住南京市江宁区。被执行人：王家田，男，汉族，1967年2月19日出生，住南京市江宁区。复议申请人王涛不服南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院）（2020）苏0115执异91号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。江宁法院查明，2019年1月14日，该院对南京圣知锐建材实业有限公司（以下简称圣知锐公司）诉赵俊、王士喜、黄跃其、王家田、周玮追偿权纠纷一案作出（2017）苏0115民初13223号民事判决：一、赵俊、黄跃其、王士喜连带偿还圣知锐公司代偿款10064773元及逾期付款利息（截至2014年6月3日为318643.8元，之后的利息自2014年6月4日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止），均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、王家田对赵俊、黄跃其、王士喜的上述债务承担连带清偿责任，于判决发生法律效力之日起十日内付清。王家田承担保证责任后，有权向赵俊、黄跃其、王士喜追偿。三、驳回圣知锐公司的其他诉讼请求。本案应收案件受理费82189元，财产保全费5000元，合计87189元，由赵俊、黄跃其、王士喜、王家田共同负担，公告费1080元，由赵俊负担。赵俊、黄跃其、王士喜、王家田负担的部分已由圣知锐公司垫付，赵俊、黄跃其、王士喜、王家田在给付上述款额时应加付此垫款。黄跃其、王家田不服该判决，向南京市中级人民法院提起上诉。南京市中级人民法院于2019年5月31日作出（2019）苏01民终2970号民事判决，驳回上诉，维持原判。因义务人未按生效判决履行义务，根据圣知锐公司的申请，江宁法院于2019年6月19日立案强制执行，案号为（2019）苏0115执4166号。在执行过程中，该院于2019年11月23日作出（2019）苏0115执4166号执行裁定，对包括被执行人王家田名下位于南京市江宁区不动产）、南京市江宁区麒麟街道天麒路150号麒麟紫荆城锁石苑8幢2201室（以下简称2201室不动产）在内的多套不动产予以评估、拍卖或变卖，以拍卖或变卖所得的价款偿还所欠的债务。王涛遂提出执行异议。王涛异议称，其与王家田系父子关系。2015年，其拆迁申购了1012室不动产、2201室不动产。因其与王家田的关系，故将王家田名字加入，但上述二套不动产实为其所有。人民法院在执行圣知锐公司申请执行赵俊、王士喜、黄跃其、王家田追偿权纠纷一案中，准备拍卖上述二套不动产。因其为该二套不动产所有人，享有足以排除强制执行的权益，人民法院不应对上述二套不动产采取任何执行措施。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，请求停止对1012室不动产、2201室不动产的执行。本案在审查中，王涛主张对1012室不动产、2201室不动产各享有50%份额。申请执行人圣知锐公司辩称，其对王涛主张对1012室不动产、2201室不动产各享有50%份额不持异议。但王涛不能以其对上述两处案涉不动产各享有50%份额阻却执行。另查明，2019年4月1日，江宁法院根据圣知锐公司的申请，作出（2019）苏0115执保885号民事裁定，查封王家田名下位于南京市江宁区不动产等多套不动产。不动产登记资料显示，1012室不动产登记的权利人为王家田、王涛名下，未载明共有份额；2201室不动产登记的权利人为王家田、王涛名下，未载明共有份额。江宁法院认为，首先，1012室不动产、2201室不动产在本案诉讼中被采取保全措施，案件进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。其次，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应履行义务部分的财产。本案中，1012室不动产、2201室不动产虽登记在王家田、王涛名下，未载明份额，视为共同共有。因王家田系本案被执行人，未履行生效法律文书确定的给付金钱义务，故王家田应以其对1012室不动产、2201室不动产享有的份额对申请执行人承担民事责任。因此，该院有权对其名下的包括1012室不动产、2201室不动产在内的财产采取执行措施。再次，王涛以其对1012室不动产、2201室不动产各享有50%份额的权益为由，阻却该院对1012室不动产、2201室不动产的执行，因1012室不动产、2201室不动产为不可分割物，故该院依法可对两处不动产采取查封、拍卖等执行措施。王涛可以在该院处置1012室不动产、2201室不动产时行使优先购买权。综上，王涛的异议理由及请求不能成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定驳回王涛的异议请求。王涛向本院申请复议称，请求依法撤销江宁法院（2020）苏0115执异91号执行裁定。事实与理由：1.对案涉房屋执行拍卖极大地损害了其合法权益。案涉房屋系王涛与王家田共同共有，各自享有50%的份额。拍卖不仅侵害其对案涉房屋的所有权，还将导致其对案涉房屋可获得的财产价值减少。2.执行全部的案涉房屋不仅增加了执行工作量，也极大地延长了执行时间，不利于高效执行。案涉房屋有两套，且价值相当，如拍卖完成后还需从中各自预留其50%的份额，再对剩余财产进行执行，且两套房屋不一定可以同时完成拍卖，这更加延长了执行时间。为便于执行，完全可以选择其中价值更高的进行拍卖，也解决了法院再做分配以及拍卖时间不一致的问题。3.本案据以执行的生效裁判案件已被提起再审，再审程序正在进行，本案生效判决极有可能被撤销，为避免执行错误，应采取对其最有利的执行方式。江宁法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，生效的法律文书，当事人必须履行，一方不履行的，对方当事人可以向法院申请强制执行。执行中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。本案中，1012室不动产、2201室不动产登记在王家田、王涛名下，未约定份额，应视为共同共有。王涛主张其与被执行人王家田对1012室不动产、2201室不动产各享有50%的份额，申请执行人圣知锐公司对此不持异议，江宁法院予以确认。王家田系本案被执行人，未履行生效法律文书确定的给付金钱义务，故王家田应以其对1012室不动产、2201室不动产享有的份额对申请执行人承担民事责任。王涛以其对上述两处不动产各享有50%份额以及已申请再审为由提出异议，请求阻却对两处不动产的执行，江宁法院未予支持并无不当。王涛在复议中提出两处房产价值相当，为保护其合法权益，应选择其中价值更高的一处房产予以处置。本院经审查认为，王涛该复议请求的目的在于停止对其部分共有房产的执行，因缺乏法律依据，应不予支持。但鉴于两处不动产之间并非不可分割，江宁法院拍卖裁定中亦未明确拍卖先后顺序，因此，江宁法院在执行中可结合债权数额、两处不动产的价值和属性依法依次执行。综上，王涛的复议请求及理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。江宁法院（2020）苏0115执异91号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回王涛复议申请，维持南京市江宁区人民法院（2020）苏0115执异91号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 迟红宁审 判 员 黄建东审 判 员 金 鑫二〇二〇年九月二十八日法官助理 赵 琛书 记 员 李 好