四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初1886号 原告：邻水县凰腾物业管理有限责任公司，住所地邻水县城北镇环城路东四段311号4栋夹，统一社会信用代码91511623MA631U796D。 法定代表人：庞禾江，总经理。 委托诉讼代理人：王恋（该公司员工），女，1992年9月10日出生，住四川省邻水县，一般授权代理。 被告：唐永路，男，1988年1月15日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告邻水县凰腾物业管理有限责任公司（以下简称凰腾物管公司）与被告唐永路物业服务合同纠纷一案，本院2020年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凰腾物管公司的委托诉讼代理人王恋到庭参加诉讼，被告唐永路经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凰腾物管公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告立即支付2015年7月1日起至2020年5月31日期间所欠物业服务费7937元、二次供水费708元，合计8645元；2.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告自2018年1月1日接管邻水县龙腾御锦小区以来，按照前物业公司收费标准，以及前物业服务公司的债权转让公告，鉴于该小区未成立业主委员会，原告与该小区建设方四川龙腾置业有限公司签订了《物业服务合同》，约定为邻水县龙腾御锦小区提供物业服务。同时，由原告收取该小区业主物业欠费。合同约定了原告与被告之间的权利义务，被告按房屋建筑面积向原告交纳物业服务费，具体收费标准：电梯住宅（高层）为1.2元/月/平方米，水电公摊0.1元/月/平方米，二次供水（5楼及以上）12元/月；电梯住宅（花园洋房）的物业管理服务费收费标准为1.38元/月/平方米，水电公摊0.1元/月/平方米，二次供水（8楼及以上）12元/月。被告系上述物业6-1-17-2号的业主，房屋建筑面积为112.1平方米，自2015年7月1日起未缴纳物业服务费，按约定应当向原告交纳2015年7月1日至2020年5月31日的物业服务费7937元，二次供水费708元，合计8645元，但被告一直拒绝交纳上述费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告唐永路未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告凰腾物管公司系从事物业管理等的有限责任公司。2011年12月30日，四川龙腾地产集团物业管理有限公司（以下简称龙腾物管公司）与四川龙腾置业有限公司签订了《龙腾御锦前期物业服务合同》，由龙腾物管公司进入邻水县龙腾御锦小区从事物业管理服务，双方就物业基本情况、服务内容及质量、服务期限、物业服务费用及双方权利义务、违约责任等进行了约定。其中，约定物业服务费用采取包干制方式，花园洋房物业1.4元/平方米/月，高层物业1.2元/平方米/月，高层二次供水加压费用12元/户/月，公摊水电费用0.1元/平方米/月；服务期限自2013年6月24日起至2016年6月23日止，合同期满前三个月内，业主大会尚未成立的，致使小区业主无法按照法定的程序就是否续聘原有物业服务或选聘新的物业服务企业作出决议的，可以视为全体业主同意委托四川龙腾置业有限公司与龙腾物管公司就延长该合同服务期限达成再延期五年的协议。合同签订后，龙腾物管公司为邻水县龙腾御锦小区提供物业管理服务至2017年年底。2018年1月，原告凰腾物管公司与四川龙腾置业有限公司就邻水县龙腾御锦小区的物业服务事宜签订《物业服务合同》，双方就物业基本情况、服务内容及质量、服务期限、物业服务相关服务费用及双方权利义务、违约责任等进行了约定。服务期限自2018年1月1日起至业主委员会成立。其中合同第三章约定物业服务费计费为包干制方式，高层物业按1.2元/平方米/月收取，高层二次供水费加压费用12元/户/月。业主应于《商品房买卖合同》约定的首次交房之日或视为交房日起开始缴纳物业管理服务费用。物业服务费用按一年预先缴纳，业主或物业使用人应根据合同约定时间，履行预先交纳每年物业服务费用的义务。2018年1月1日，原告凰腾物管公司开始进入邻水县龙腾御锦小区提供物业管理服务。 2018年1月10日，龙腾物管公司（甲方）与凰腾物管公司（乙方）签订物业费债权转让协议，约定：“一、截止本协议签署日，“龙腾御锦”小区业主拖欠甲方的物业管理费合计1,093,045.63元；二、现甲方将以上债权（包括欠费本金及违约金）无偿转让给乙方，乙方同意受让。”2019年5月22日，龙腾物管公司向龙腾御锦全体业主发布《物管费债权转让公告》，公告载明：“邻水县龙腾御锦全体业主：龙腾物管公司于2012年与开发商四川龙腾置业有限公司就龙腾御锦小区签订《前期物业服务合同》，因四川龙腾置业重新选聘邻水县凰腾物业管理有限责任公司并与其签订《物业服务合同》，该前期物业服务合同终止，龙腾物管公司于2017年底撤场。根据龙腾物管公司与凰腾物管公司签订的《物业管理服务交接协议书》，龙腾物管公司将其前期物业服务中应收未收业主的物业费、水电费等各项费用转由凰腾物管公司负责收取。为避免不必要的物管费清收债权债务纠纷，龙腾物管公司特予公告负责向业主收取拖欠的物管费，并行使债权人的一切权利。特此公告！” 另查明，被告唐永路系邻水县龙腾御锦小区6-1-17-2号业主，该房屋建筑面积112.07平方米，自2015年7月1日起未交纳物业管理服务费。按照合同约定，被告唐永路2015年7月1日至2020年5月31日应当交纳物业服务费59个月×1.2元/月×112.07平米＝7935元；被告唐永路2015年7月1日至2020年5月31日应当交纳二次供水费59个月×12元/月＝708元。经原告多次催告被告交纳上述费用，被告仍未交纳。 同时查明，龙腾御锦小区至今尚未成立业主委员会。 上述事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及被告居民身份证复印件、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》债权转让公告、债权转让协议、邻发改价格【2012】67号、业主家庭资料登记表、装修审批及竣工验收表、交房流程单、承诺书、《小区绿化管护合同》、《消防设施技术服务合同》、《电/扶梯维保合同》、房屋报事保修单、来电登记表、监控故障登记表、消防监控中心值班记录表、来访人员登记表、监控调取记录表、监控2小时巡检表、电梯半月维护保养工作记录表、配电房巡查记录表、电力运行记录表、柴油发电机巡查记录表、水泵房巡查记录表、水泵房设备运行记录表、前台来访报事登记、温馨提示、物业员工部门日常工作记录照片、物业费催缴通知单、物业费欠费清单以及原告的部分当庭陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，四川龙腾置业有限公司作为龙腾御锦小区的建设单位，与凰腾物管公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对邻水县龙腾御锦小区全体业主均具有约束力。又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，原告提交的相关证据能够证明对邻水县龙腾御锦小区提供了房屋管理、共有设施设备日常管理养护、协助维护公共秩序、小区保洁、绿化养护等日常管理服务，已按物业服务合同约定履行了自己的义务，被告经催告仍未按合同约定支付物业服务费和二次供水费，其行为构成违约。原告受让了龙腾物管公司的债权并实际提供的物业服务，现请求被告支付物业服务费和二次供水费于法有据，应予支持。综上所述，原告凰腾物管公司请求被告唐永路支付2015年7月1日起至2020年5月31日期间所欠物业服务费7935元、二次供水费708元，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。被告唐永路未到庭应诉，视为其放弃辩驳的权利，产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告唐永路于本判决生效之日起十日内支付原告邻水县凰腾物业管理有限责任公司从2015年7月1日起至2020年5月31日期间的物业服务费7935元、二次供水费708元，共计8643元。 二、驳回原告邻水县凰腾物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐永路负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 蒋 宇 二〇二〇年九月一日 书记员 尹依晗