安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初4706号 原告：王水玲，女，1969年5月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：牛元丰，安徽姜尚律师事务所律师。 被告：周新彪，男，1981年7月16日生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王阿青，安徽鸣理律师事务所律师。 原告王水玲与被告周新彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王水玲的委托诉讼代理人牛元丰、被告周新彪及其委托诉讼代理人于明湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王水玲向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《商业房屋租赁合同》解除；2.判令被告返还租用房屋；3.被告支付拖欠的房屋租金1199246.66元并支付违约金321589.332元，合计1520835.992元（暂计算至2020年5月27日，后期若有延误，另计算至被告实际返还房屋之日）；4.被告结清承租房屋产生的水、电、燃气、物业等各项应缴费用（以实际产生的为准）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，被告因急需经营场所，2016年11月16日，原、被告签订《商业房屋租赁合同》，约定原告将位于临泉县东侧，建筑面积为1300平方米的商业用房出租给被告周新彪使用。另约定该房屋的租期为2016年11月16日至2026年11月15日止，租赁期限10年，第一年租金40万，以后每年递增10%，次年租金提前两个月一次性付清，合同签订之日被告支付保证金8万元，租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、税费等费用由被告承担。双方还就装饰装修、损害赔偿、合同的变更解除、违约的处理、合同的终止等方面进行约定，明确每日5%逾期违约金及20%的违约金。合同签订后，原告依约全面完全履行了合同所有义务，被告一直未按约缴纳租金，违反了约定，构成根本性违约。为维护合法权益，原告具状起诉，请求依法支持诉讼请求。 被告周新彪辩称，1.双方在2020年1月已约定解除合同；2.签协议是和原告的丈夫一起合伙经营幼儿园，原告丈夫占股份51%，我占49%股份；3.双方签订的合同是1300平方米，包括三楼及顶楼露台，但原告未交付露台，被告仅租三楼1000平方米左右的房屋，约定是每年360,000元，房租由被告和原告的丈夫分别缴纳，被告已支付到2019年10月。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，原、被告签订《商业房屋租赁合同》，约定原告将位于安徽省临泉县东侧的商业用房出租给被告使用，租期10年，自2016年11月16日起至2026年11月15日止。第一年租金肆拾万元，第二年开始（包括第二年）租金在上一年度租金基础上每年递增10%，租金支付时间为提前两个月一次性付清下一年租金。定金80000元，自起租日起自动转为保证金。因租赁及承租人经营产生的税费由承租人自行承担。支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。合同另约定，承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤等费用超过十五日的，出租人有权终止合同。选择解除合同时，出租人向承租人送达地址邮寄解除合同通知书时合同解除，承租人应于7日内腾空搬离，但保证金不退，并向出租人支付相当于总租金20％的违约金。现原告以诉中理由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已履行了约定义务，被告应按约向原告支付租金。因被告迟延支付租金，原告依合同约定向被告邮寄解除合同通知书，被告于2020年5月21日收到，依照双方合同约定，被告收到通知书时双方签订的租赁合同即解除，故本院确认原、被告解除《商业房屋租赁合同》。因双方租赁合同已解除，故原告主张返还房屋的诉求，于法有据，本院予以支持。2016年11月16日-2020年5月21日，应付租金为1,597,493.15元。庭审中，原告认可收到被告支付租金488,700元，故被告尚欠租金1,108,793.15元。双方在合同中自愿约定解除合同时承租人向出租人支付相当于总租金20％的违约金，故被告应支付违约金319,498.62元。原告主张被告应结清实际产生的水、电、燃气、物业等费用，因合同中约定支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起五天内缴清，本案中，原告并未提供相关证据，故本案不做处理，原告可另案主张。被告辩称原告未交付露台，每年租金为360,000元，且双方在2020年1月已约定解除合同，房租已支付到2019年10月，但并未提供充分证据证明，故对被告的抗辩，本院不予采纳。被告辩称租赁房屋是与原告丈夫一起合伙办幼儿园，房租应由被告和原告丈夫分别缴纳，因被告未提供充分证据证明，且与本案并非同一法律关系，被告可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王水玲与被告周新彪于2016年11月16日签订的《商业房屋租赁合同》于2020年5月21日解除； 二、被告周新彪于本判决生效之日起二十日内返还原告王水玲位于安徽省临泉县东侧的商业用房； 三、被告周新彪于本判决生效之日起十日内支付原告王水玲租金1,108,793.15元、违约金319,498.62元，共计1,428,291.78元； 四、驳回原告王水玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,488元，减半收取计9,244元，由被告周新彪负担8,689元，原告王水玲负担555元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘渊 二〇二〇年九月一日 法官助理毕雯琦 书记员王鹏飞 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。