湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初3409号原告左建新，男，1966年10月16日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告武汉市隆汇祥置业有限公司，住所地武汉市黄陂区李家集街李集街村陈家岗29号。法定代表人：高登飞，该公司总经理。委托诉讼代理人邓朝全、黄亚，湖北卓力律师事务所律师。(特别授权)。原告左建新诉被告武汉市隆汇祥置业有限公司（以下简称隆汇祥公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告左建新，被告隆汇祥公司的委托诉讼代理人邓朝全、黄亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左建新向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋拆迁协议，向原告交付位于武汉市黄陂区前川街双凤大道从东至西第二间临街门面商铺52平方米，门面宽度不少于3.6米。如不能交付，则按该商铺备案价（根据武汉市房管局查询的房屋商铺备案均价每平方米46188元）的标准赔偿原告2401776元；2、判令被告履行从2019年10月至今未按合同履行的过渡费13000元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年7月11日，原、被告签订《房屋征收安置协议书》。该协议书约定：原告将合法所有的商铺（使用面积计52平方米、房屋权证号：20××21号）交由被告拆迁还建，被告负责办理两证。还建门面具体地址位于黄陂区前川街双凤大道从东至西第二间临街门面商铺，还建面积为无公摊的实际面积52平方米，门面宽度不少于3.6米。协议签订后，原告随之向被告交付了位于武汉市黄陂区前川街双凤大道门面商铺一处。被告在其开发的“隆汇国贸中心商住楼”项目竣工并正式对外销售后，至今仍未依据协议向原告交付该处还建商铺。从2019年10月至今未按合同约定履行过渡费。原告左建新为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据。证据1、身份证、公司登记信息。证明了原、被告的主体资格。证据2、《房屋征收安置协议》。证明商铺还建的地点、面积、商铺宽度及过渡费等。证据3、过渡费转账凭证。证明被告从2019年10月至今未按合同约定履行给付过渡费义务。证据4、房屋登记信息查询单，遗失补发公告。证明原告拥有拆迁商铺的合法产权。证据5、商品房备案价格查询。证明商铺销售备案价格为46188元。隆汇祥公司辩称：1、原告所诉事实不符。原告诉请合法拥有商铺面积52平方米与客观事实不符，实际面积为42.17平方米。同时被告也未承诺还建面积为无公摊面积52平方米。2、本案所涉的房屋安置协议书，实际征收主体为武汉市黄陂区前川街道办事处，且涉案的拆迁安置协议书签订主体为武汉市黄陂区前川粮食汽修厂旧城改造指挥部。我公司只是承担代建、代还义务。3、对于原告方所诉请要继速履行房屋拆迁协议，我公司可协调旧城改造指挥部适当履行合同义务。4、原告要求以备案价格承担赔偿缺乏事实和法律依据。即使征收主体为我公司，现已无法履行还建义务，可参照市场价格予以补偿。5、原告要求我方履行过渡费义务，诉讼主体不适格。基于上述事实，请求法庭依法裁判。被告隆汇祥公司未向法庭提交证据。经审理查明，2014年7月11日，原告左建新（被征收人、乙方）与被告隆汇祥公司（征收人、甲方）签订《房屋征收安置协议书》一份。该协议约定，乙方在拆迁范围内有房屋，转给征收方；乙方家庭全部成员一致同意左建新为乙方代表人。授权在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人左建新领取；甲方还建给乙方门面房；房屋产权安置的费用补偿中约定，甲方一次性补偿乙方搬迁费，过渡费5000元/季度，直至甲方通知乙方之日为止；甲方负责办理二证（土地使用证、房屋所有权证），超出原证载面积部分的办证费用由乙方自行承担；乙方在合同签订之日起7日内，将被征收房屋交付甲方组织拆除，乙方不得损坏房屋结构，不得擅自拆除房屋设施并将房屋所有权证一并交给甲方办理相关用地、建房手续；房屋征收还建标准为门面拆迁本着拆一还一、就地还建的原则，门面面积以房产证为准，不属于产权证内面积，业主自行搭建的，按每平方米进行补偿。还建门面由业主在被拆迁门面同区域内最好的地段进行摇号分配，过渡租金一季度付给业主一次。协议书中特别约定，实际建筑面积是52平方米，临双凤大道从东至西第二间，门面宽度不少于3.6米。该协议书中还约定了其他事项。武汉市黄陂区人民政府前川街道办事处下设的黄陂区前川街粮食汽修旧城改造指挥部在原告与被告签订的《房屋征收安置协议书》上加盖公章。合同签订后，原告左建新所有的位于武汉市黄陂区前川街双凤大道第1层，建筑面积为是42.17平方米的房屋被拆迁。2015年12月18日至2016年9月期间，被告先后依法取得位于黄陂区前川街××、××大道以北的“隆汇国贸中心商住楼”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、武汉市商品房预售许可证。被告开发建设的“隆汇国贸中心商住楼”工程竣工后，未按约定向原告交付还建商铺。坐落于武汉市黄陂区前川街双凤大道第1层建筑面积是42.17平方米，设计用途商业服务的房屋产权人为左建新。登记产权证号：200406121。隆汇祥公司于2013年7月15日在工商部门依法登记成立，其经营范围：房地产开发、商品销售等业务。其开发建设的“隆汇国贸中心商住楼”工程，向武汉市黄陂区住房和城乡建设局申请的房屋住宅备案价格如下：“隆汇国贸中心商住楼”第1、2栋/单元1层（1）商号，预售方案备案单价每平方米价格为46388元；第1、2栋/单元1层（121）商号，预售方案备案单价每平方米价格为46188元。本院认为，被告隆汇祥公司经工商行政管理机关登记，系依法成立的从事房地产开发、商品房销售等业务的公司。其依法取得了“隆汇国贸中心商住楼”建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和武汉市商品房预售许可证。原告与被告签订的《房屋征收安置协议书》，名为征收安置协议，实际上是原、被告双方之间签订的房屋拆迁补偿协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，左建新将其所有的房屋交给被告拆迁，已履行了合同义务。被告在房屋开发建成后，应依约向原告交付还建于“隆汇国贸中心商住楼”实际建筑面积为52平方米，临双凤大道从东至西第二间商铺。如不能交付商铺，则应按被告开发的“隆汇国贸中心商住楼”工程向武汉市黄陂区住房和城乡建设局申请的房屋住宅备案价格第1、2栋/单元1层（121）商铺每平方米46188元的价格，向原告支付房屋补偿款2401776元（46188元/平方米×52平方米）。被告还应支付原告房屋拆迁期间的过渡费5000元/季度。综上，原告的诉请符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。截止2020年7月6日，被告已未向原告支付三个季度的过渡费共计15000元（5000元/每季度×3季度）。原告主张13000元的过渡费是其对自己权利的处分，不违反法律规定、不损害他人利益，本院依法准予。被告武汉市隆汇祥置业有限公司在抗辩中提出的抗辩意见，不符合审理查明的事实和证据。本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国国务院〈城市房屋拆迁管理条例〉》第二条、第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、武汉市隆汇祥置业有限公司继续履行《房屋征收安置协议书》，于本判决生效之日起二十日内向左建新交付位于武汉市黄陂区前川百锦街“隆汇国贸中心商住楼”临双凤大道从东至西第二间面积为52平方米的还建商铺。如不能交付，则支付左建新房屋补偿款2401776元；二、武汉市隆汇祥置业有限公司支付左建新房屋过渡费13000元。上述款项于本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13059元，由被告武汉市隆汇祥置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 张 群二〇二〇年九月四日书记员 陈师师