宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初4943号原告：宁夏隆顺商场管理有限公司。法定代表人：赵嘉庚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑海玲，女，1987年9月14日出生，汉族，系宁夏隆顺商场管理有限公司员工，住宁夏固原市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵玺，男，1991年1月9日出生，汉族，系宁夏隆顺商场管理有限公司员工，住宁夏固原市。代理权限为特别授权。被告：李彩云，女，1980年11月3日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：白瑞红，女，1980年3月24日出生，汉族，住宁夏固原市。原告宁夏隆顺商场管理有限公司与被告李彩云、白瑞红租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏隆顺商场管理有限公司的委托诉讼代理人郑海玲、赵玺，被告李彩云、白瑞红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏隆顺商场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金6552.00元、物业费2457.00元、电费1576.58元、水费81.90元、采暖费2139.63元，共计12807.11元；2.二被告向原告支付2020年6月1日至起诉之日的摊位占用费618.80元、物业费232.05元，之后的摊位占用费、物业费分别按照每平方米16.00元、6.00元的标准支付至搬离之日；3.二被告每日按照上述金额的0.5％标准支付2019年12月1日至付清之日的滞纳金(违约金)；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告于2019年6月1日入驻原告的商场，承租的商铺面积为68.25平方米，双方签订了《物业服务租赁合同书》，约定：租期为2019年6月1日至2020年5月31日，租金单价每平方米为16.00元，物业费单价每平方米为6.00元，公摊电费单价每平方米为3.85元，公摊水费单价每平方米为0.20元，采暖费按供暖公司标准收取(商用单价为每平方米5.70元，一个采暖期为5.5个月)，若二被告违反合同约定不按时交纳各项费用，甲方有权解除合同，并每天按照所欠费用总额的0.5％收取滞纳金。二被告自2019年12月1日起未向原告支付租金、物业费、水费、采暖费。至2020年5月31日，二被告拖欠原告租金6552.00元(共计6个月)、物业费2457.00元、电费1576.58元、水费81.90元、采暖费2139.64元，共计12807.12元。合同到期后，二被告继续占用原告的摊位，原告多次要求二被告搬离，但直至起诉之日，二被告将其经营的服装货品仍然放置在摊位，导致原告无法将摊位另行出租。综上，二被告的行为侵害了原告的合法权益，现原告根据相关法律规定提起诉讼，望判如诉请。李彩云、白瑞红辩称，二被告已于2020年4月22日搬离承租的摊位，在2020年4月22日、23日、24日与赵玺电话沟通过。二被告之所以没向原告付清2019年12月1日至2020年4月30日的费用是有原因的，由于今年年初以来发生新冠疫情，二被告要求原告减免疫情期间的租金，但双方未能达成协议，原告不让二被告搬走承租摊位的东西，让付清费用后才能搬走，所以并非二被告不搬离。在此期间，二被告与原告的工作人员殷飞、赵玺都有过电话沟通，但还是未达成协议，原告还是不让二被告搬走东西。水费、电费、采暖费、物业费应当计算至2020年4月30日。原、被告依法向本院提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《物业服务租赁合同书》1份、《摊位及费用情况说明书》1份来源合法，内容真实，能够证明原、被告于2019年7月25日签订合同，约定原告将隆顺商场二楼淑-11、12、13号摊位出租给二被告等事项，予以采信；原告提交的日期为2020年4月1日的催缴欠费通知书1份、2020年4月24日的催缴欠费通知书1份和照片打印件1张来源合法，内容真实，被告予以认可，能够证明原告向二被告催要欠款，予以采信；原告提交的日期为2020年5月11日的催缴欠费通知书1份二被告称其未收到，不予采信；二被告提交的短信记录打印件3份不能证明其未向原告付清费用是因商场中厅的原因引起的，不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，原、被告签订了《物业服务租赁合同书》（甲方为宁夏隆顺商场管理有限公司，乙方为李彩云、白瑞红）《摊位及费用情况说明书》（甲方为宁夏隆顺商场管理有限公司，乙方为李彩云、白瑞红），主要约定：甲方将隆顺商场的摊位出租给乙方；乙方在摊位经营商品范围为服装；摊位号为隆顺商场二楼淑-11、12、13号；摊位面积为68.25平方米；租期为2019年6月1日至2020年5月31日；租金每平方米每月为16.00元，物业费每平方米每月为6.00元，公摊电费每平方米每月为3.85元，公摊水费每平方米每月为0.20元；交费时间为2019年6月1日至2019年11月30日，下次交费时间为2019年11月30日至2020年5月31日；若乙方未在规定时间内向甲方支付相关费用，逾期将每天按照所需交纳费用总额的0.5%收取滞纳金。原告在合同上盖章，二被告在合同上签字。租赁摊位每期的采暖费为2139.63元。二被告承租摊位后进行了经营，已向原告支付截止2019年11月30日的租金、物业费、公摊电费、公摊水费。原告在租期届满前曾以书面形式向二被告催要费用。二被告于2020年7月28日搬离租赁摊位。本院认为，原、被告签订的《物业服务租赁合同书》《摊位及费用情况说明书》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告承租了合同约定的摊位进行了经营，其应当按照合同约定向原告支付租金等费用。原告要求二被告支付租期内的租金6652.00元、物业费2457.00元、公摊电费1576.58元、公摊水费81.90元，因今年年初以来发生了新冠疫情，二被告因疫情停业一段时期，应酌情免除二个月的租金，故二被告应当向原告支付租期内的租金4368.00元、物业费2457.00元、公摊电费1576.58元、公摊水费81.90元、采暖费2139.63元，共计10623.11元。原告要求二被告按照合同约定的费用标准支付2020年6月1日至二被告搬离租赁摊位之日的摊位使用费用、物业费，因二被告于2020年7月28日才搬离租赁摊位，故其应当按照合同约定的标准向原告支付2020年6月1日2020年7月28日的摊位使用费、物业费。原告要求二被告每日按照所欠费用总额的0.5%支付滞纳金，因二被告的违约行为轻微，同时，原告在租期届满后即提起诉讼，故原告该项诉讼请求理由不成立，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百三十条规定，判决如下:一、被告李彩云、白瑞红于本判决生效后十日内向原告宁夏隆顺商场管理有限公司支付租期内的租金4368.00元、物业费2457.00元、公摊电费1576.58元、公摊水费81.90元、采暖费2139.63元，共计10623.11元；二、被告李彩云、白瑞红按照每月1092.00元的标准向原告宁夏隆顺商场管理有限公司支付2020年6月1日至2020年7月28日的摊位使用费2111.20元，按照每月409.50元的标准向原告宁夏隆顺商场管理有限公司支付2020年6月1日至2020年7月28日的物业费791.70元，共计2902.90元；三、驳回原告宁夏隆顺商场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120.00元，减半收取计60.00元，由被告李彩云、白瑞红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○二○年九月四日书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。