江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初2838号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91360700NA35JJ1N7N，地址：兴国县潋江镇兴国大道166号。法定代表人：黄文彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖鹏，该公司职工，特别授权。被告：黄义忠，男，1975年11月5日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。被告：叶丽青，女，1977年8月4日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告黄义忠、叶丽青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖鹏、被告黄义忠到庭参加诉讼，被告叶丽青经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄义忠、叶丽青立即共同偿还原告借款本金250000元整及利息【含借款利息、罚息、复利，其中：截止2020年07月10日利息为43295.29元（本息合计：293295.29元）；自2020年07月11日起至欠款实际付清之日止的利息按编号第144132016051910020002号的《个人借款合同》约定的利率标准计算，利随本清】；2、判令被告黄义忠、叶丽青将其抵押给原告的位于房屋【房屋所有权证号为：兴房权证（潋）字第××Ｊ6437号】予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：就原告向被告黄义忠发放个人贷款事宜，双方于2016年05月19日签订一份编号为144132016051910020002号的《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额25万元整，借款期限为2016年05月19日至2019年05月18日，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。被告叶丽青系被告黄义忠之妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告黄义忠与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于房屋为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告叶丽青作为财产共有人在《最高额抵押合同》上签名确认。原告于2018年09月26日向被告黄义忠发放贷款25万元整。借款利率为年利率6.96%，借款期限为2018年09月26日至2019年05月18日，就前述贷款，被告并未依约偿还贷款本息。截止2020年07月10日，被告尚欠借款本金250000元，利息43295.29元。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据有：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告黄义忠、叶丽青身份证复印件各一份，证明二被告的身份情况和诉讼主体资格；3、结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系；4、《个人借款合同》复印件一份，证明：（1）就原告向被告黄义忠发放个人贷款事宜，双方于2016年05月19日签订一份编号为144132016051910020002号《个人借款合同》，（2）借款合同约定，借款金额为25万元整，借款期限为2018年09月26日起至2019年05月18日，该借款金额及《个人期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率按实际提款当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利，并对其他合同事项进行了约定；5、《借款凭证》复印件一份，证明原告于2018年09月26日向被告黄义忠发放贷款25万元，借款利率为年利率6.96%，借期为2018年09月26日至2019年05月18日；6、《共同还款承诺书》复印件一份，证明被告叶丽青自愿对被告黄义忠本案中的借款承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任；7、《最高额抵押合同》复印件一份，抵押物明细表复印件一份，房产证复印件一份，不动产登记证明复印件一份，证明：（1）被告黄义忠与原告于2016年05月19日签订《最高额抵押合同》及合同约定的内容，被告叶丽青作为担保物财产共有人签名确认；（2）被告黄义忠、叶丽青提供其位于房屋为本案借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，及被告提供抵押房屋的信息情况；8、本金利息结欠单一份，证明截止2020年9月3日尚欠贷款本金250000元、利息47282.79元。被告黄义忠辩称：欠款是事实，我也愿意偿还，但目前抵押的房产还没有处理掉，所以暂时没有能力偿还。被告叶丽青未提出答辩。被告黄义忠、叶丽青未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告黄义忠、叶丽青系夫妻关系。2016年5月19日，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告黄义忠签订一份编号为144132016051910020002号的《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额25万元整，借款期限为2016年05月19日至2019年05月18日，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。被告叶丽青向原告江西兴国农村商业银行股份有限公司出具了《共同还款承诺书》一份，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告黄义忠还与原告江西兴国农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》一份，提供位于房屋为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告叶丽青作为财产共有人在《最高额抵押合同》上签名确认。2018年9月26日，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向被告黄义忠发放贷款25万元整，借款利率为年利率6.96%，借款期限为2018年09月26日至2019年05月18日。就前述贷款，被告黄义忠、叶丽青未依约偿还贷款本息，截止2020年7月10日，尚欠借款本金250000元、利息43295.29元。经原告江西兴国农村商业银行股份有限公司多次催收未果，因而成讼。截止2020年9月3日，尚欠贷款本金250000元、利息47282.79元。以上事实，有原告江西兴国农村商业银行股份有限公司、被告黄义忠陈述及原告江西兴国农村商业银行股份有限公司提供的证据证实，被告黄义忠无异议，被告叶丽青未到庭提出异议，本院予以认定。本院认为，被告黄义忠向原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款，签订了借款合同，此后未按约定期限还款是不对的，构成违约，依法应承担本案民事责任。被告叶丽青是被告黄义忠之妻，本债务发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且出具了《共同还款承诺书》，理应承担共同偿还责任。被告黄义忠提供了房屋为约定的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告叶丽青作为财产共有人在《最高额抵押合同》上签名确认，因此，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司要求判决对被告黄义忠、叶丽青抵押房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，应予支持。但原告江西兴国农村商业银行股份有限公司要求判决对被告黄义忠、叶丽青抵押房屋予以拍卖、变卖或折价，应该是法律文书生效后执行过程中可以采取的措施，不应在审理过程中确认，故本院不予支持。综上所述，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告黄义忠偿还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司2020年7月10日以前尚欠借款本金250000元、利息43295.29元及2020年7月11日以后至偿还之日止的利息，按编号为144132016051910020002号的《个人借款合同》约定计算。二、被告叶丽青对上述借款本息承担共同偿还责任。三、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司对被告黄义忠、叶丽青抵押房屋（，房屋所有权证号为：兴房权证（潋）字第××Ｊ6437号）拍卖或变卖的价款，享有优先受偿权。四、驳回原告江西兴国农村商业银行股份有限公司要求判决对被告黄义忠、叶丽青抵押房屋（，房屋所有权证号为：兴房权证（潋）字第××Ｊ6437号）予以拍卖、变卖或折价的诉讼请求。五、本案所涉执行内容，限判决生效后二个月内履行完毕。本案受理费减半收取2850元，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司已预交，自负50元，由被告黄义忠、叶丽青负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  刘春发二〇二〇年九月七日书记员  黄 腾