江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1291执异65号异议人（案外人）：钱荣，男，1982年2月18日生，汉族，住泰州市高港区。委托代理人：戴小波，江苏环溪律师事务所律师。被执行人：倪素芳，女，1965年8月21日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：钟国英，女，1959年8月13日生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：柳念伍，男，1942年12月21日生，汉族，住泰州市海陵区。本院在执行被执行人倪素芳、钟国英、柳念伍非法吸收公众存款案刑事判决涉财产部分一案中，异议人钱荣向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人钱荣异议称：请求法院解除对泰州市高港区中建锦绣龙湾26号楼103室不动产的查封，停止对该不动产的拍卖、变卖等措施。事实与理由：异议人是真实的购房者，且为购买、装修房屋实际支出了大额资金，因案涉房屋被法院查封，异议人至今未能办理产权登记。基于合同及不动产登记中心的备案行为和异议人实际支付房款及装修款的行为，应当认定异议人对案涉房产享有物权。根据钟国英和钱荣的支付比例，应当认定异议人对案涉房产享受47.01%的份额以及异议人对案涉不动产在司法拍卖时享有优先购买权。故请求法院停止对案涉房屋的执行并确认异议人的合法权益。异议人钱荣向本院提交：异议人付款情况统计表、商品房买卖合同、不动产统一发票、税收缴款书、银行交易明细清单、装饰装潢收款收据、住房公积金中心催办函、（2019）苏12执复136号执行裁定书，以上证据均为复印件。经审查查明，本院在执行被执行人倪素芳、钟国英、袁粉兰、柳念伍非法吸收公众存款案刑事判决涉财产部分一案中，责令被执行人履行本院（2016）苏1291刑初334号刑事判决确定的退赔被害人、缴纳罚金义务。刑事侦查中，公安机关查封由被执行人钟国英出资所购的泰州市高港区中建锦绣珑湾26号楼103室不动产[不动产权证号：泰房权证高字第××号、泰州分割（2015）第9626号]，后由本院继续予以查封,并于2019年6月12日作出执行裁定拍卖该不动产。因案外人钱荣等以被查封房产属于异议人钱荣所有，并非被执行人钟国英所有为由提出执行标的异议，本院依法审查后裁定驳回案外人钱荣等的异议。因被执行人钟国英至今仍未履行刑事财产刑义务，本院于2020年7月27日作出（2020）苏1291执恢95号之一执行裁定：查封、拍卖、变卖泰州市高港区中建锦绣珑湾26号楼103室不动产。另查明，2015年3月8日，出卖人泰州中建楷昕房地产开发有限公司公司（以下简称中建公司）与买受人钱荣签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于泰州市××区××号（建筑面积216.69平方米）房屋出卖给买受人，并约定在签订该合同时交付首付款1587825元，剩余房款1000000元申请按揭贷款。署名为钟国英于交易日期为2015年1月24日向中建公司缴纳60000元，中建公司于2016年4月9日出具一张金额为60000元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(记账联)；署名为钱荣于交易日期为2015年1月25日向中建公司缴纳40000元，中建公司出具一张金额为40000元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(存根联)；署名为钟国英向中建公司缴纳1487825元，中建公司出具一张金额为1587825元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(记账联)；署名为钟国英于交易日期为2015年4月9日向中建公司缴纳410000元。2015年6月26日，中建公司出具销售不动产统一发票（办证联）显示，付款方钱荣，收款方中建公司，中建锦绣珑湾26幢103室购房款2587706元。同日江苏省泰州地方税务局第一税务分局出具的税收缴款书(契税专用)[(14)苏地现契02811613]显示，座落于中建锦绣珑湾26幢103室房屋实缴金额77631.18元，纳税人名称钱荣。2017年10月24日，钟国英陈述，对被查封的泰州市高港区中建锦绣珑湾26幢103室房屋，该房成交价2587825元，对首付款1587825元以及剩余房款100万元中有41万元都由钟国英支付无异议。异议人钱荣陈述：异议人在案涉不动产上实际投入了大额资金，购房合同是由异议人签署，契税也是由异议人缴纳，后期装修以及贷款偿还都是由异议人支出，异议人认为其对案涉不动产享有一定比例的份额，执行部门在对案涉不动产进行处分的时候，应当依法维护异议人的合法权益。根据异议人提交的相关证据材料，能够证明异议人的主张有事实和法律依据。本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，根据异议人提交的证据及其陈述，异议人钱荣可能对泰州市高港区中建锦绣珑湾26号楼103室房屋享有相应的份额，但异议人最终对案涉房屋是否享有份额、享有多少份额，应通过其他诉讼途径依法确认。即使确认异议人对案涉房屋享有一定的份额，其基于执行标的共有人的身份请求排除执行的执行异议也不能成立，异议人可在拍卖价款中享有其应得的份额，亦可参加竞拍并享有优先购买权。据此，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定之规定，裁定如下：驳回异议人钱荣的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书，并通过本院向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴兵人民陪审员  顾欣人民陪审员  闾佳二〇二〇年九月三日书 记 员  许婷附法律条文：《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行