河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀04民终3865号 上诉人（原审原告）：河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司，住所地邯郸市邯山区赵都新城绿和园2-2-102室。 负责人：徐国法，该公司经理。 委托诉讼代理人：李仲军，河北冀华律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘银安，男，1962年9月18日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王向军，河北鼎合律师事务所律师。 上诉人河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司（以下简称隆泰物业邯郸分公司）因与上诉人刘银安物业服务合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 隆泰物业邯郸分公司上诉请求：1、请求撤销原审判决。2、依法改判本案不适用诉讼时效，被上诉人应当承担自2014年2月28日至2020年2月27日物业费8454元、公共照明费600元、垃圾清运费216元及违约金17592元，共计26862元（违约金按照每日2‰的标准支付，直至缴清全部物业服务费之日止，违约金暂计至2019年4月4日）。3、请求判令被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：本案为物业服务合同纠纷案件，不同于一般民间借贷债权纠纷案件，不应适用诉讼时效。刘银安应当承担自2014年2月28日至2020年2月27日相关物业费及违约金。本案物业服务合同是隆泰物业公司一直在积极履行自己的义务，并且刘银安一直在享受物业公司提供的服务，物业费用年复一年的产生是一个连续的过程，不能以物业费用是一年一交就割裂去看待物业服务，错误适用诉讼时效。隆泰物业邯郸分公司不仅于每年2月份在小区公共公告栏张贴通知，通知业主预交下一年的物业费用，并且每年对于按时交纳的业主有礼品赠送，所以大部分业主均按时缴纳物业费用，对于恶意不交费业主，隆泰物业公司每年不仅会电话通知，更会上门通知交纳费用，在一审中隆泰物业邯郸分公司已经提交了部分催缴通知书以证明物业公司多次催收未果。故请求二审法院依法撤销原判决，改判支持隆泰物业邯郸分公司的全部诉讼请求。 刘银安辩称，物业服务合同之债属于债权范畴，自然要受诉讼时效的约束。 刘银安上诉请求：1、撤销一审判决。2、改判驳回隆泰物业邯郸分公司的诉讼请求或支付判决书第一项应付物业费的30%。3、由隆泰物业邯郸分公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审判决认定刘银安应支付隆泰物业公司物业费的事实是错误的。刘银安支付物业费与物业公司提供物业服务是对等的各自义务。依据刘银安提交的证据足以证明物业公司并未按照协议约定提供物业服务。主要涉及小区的环境卫生、照明及安全义务。在物业公司未全面提供物业服务的情况下，刘银安有权拒绝履行相应的付款义务。二、原审判决程序违法。隆泰物业公司诉请中并未主张垃圾清运费和公共照明费。原审判决刘银安支付上述费用属于超出诉讼请求审理，违反了不告不理的原则，程序违法。 隆泰物业邯郸分公司辩称，1、根据双方签订的《前期物业服务协议》，系双方真实的意思表示，不存在欺诈等无效情形。根据物业公司提交的证据证明，隆泰物业公司已履行了协议内容，业主刘银安应依据协议履行缴纳物业费的义务。2、隆泰物业公司主张的物业服务费中包含了垃圾清运费和照明费。 隆泰物业邯郸分公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告给付原告物业服务费9270元及违约金17592元，共计26862元（违约金按照每日千分之二的标准支付，直至缴清全部物业服务费之日止，违约金暂计至2019年4月4日）；2.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：隆泰物业邯郸分公司是具有资质的物业服务公司，刘银安系邯郸市邯山区赵都新城泰和园4号楼1单元1102室业主，其住房建筑面积为97.86平方米。2012年8月2日，刘银安（甲方）与隆泰物业邯郸分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，主要约定“甲方依据本合同按期足额向乙方交纳物业管理费用，甲方交纳费用的时间为住户入住时首付一年的物业管理费，以开发商向甲方发送入住通知日期为准，物业费（高层住宅）1.2元/平方米/月，垃圾清运费3元/户/月，公共照明电费以实际支出按户均摊，物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收，业主办理入住手续时预付一年的物业管理费，此后按一年缴纳，具体时间为业主办理入住手续后的一年后的第一天，甲方违反合同，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收应交纳费用千分之二的违约金等，乙方对房屋共用部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、通行等项目进行维护、修缮、服务与管理，每年向全体业主公布物业管理费用收支账目等”。2013年3月12日，刘银安办理了收房手续，并按照约定交纳了2013年3月12日至2014年2月的物业费1409元、垃圾清运费36元、公共照明电费100元，计1545元；隆泰物业邯郸分公司依照《前期物业服务协议》为该小区提供服务，后因刘银安未交纳2014年2月28日至2020年2月27日的物业费、垃圾清运费、公共照明电费共计9270元，经原告催要未果，导致诉讼，诉请如前。 另查明，隆泰物业邯郸分公司曾于2019年7月23日向法院递交民事起诉状，诉讼请求与本案相同，后因其未在七日内预交案件受理费，法院对其按撤诉处理。 一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，协议内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当遵守执行。隆泰物业邯郸分公司按照《前期物业服务协议》履行了自己的义务，刘银安亦应按照约定交纳物业服务费用；本案刘银安未能按时交纳物业费、垃圾清运费、公共照明电费不属恶意欠交，隆泰物业邯郸分公司要求刘银安支付违约金的诉请，法院不予支持；隆泰物业邯郸分公司主张刘银安交纳2014年2月28日至2016年2月27日物业服务费的诉求，因其所提交证据不足以证实其主张，故法院不予支持。刘银安辩称拒绝缴纳物业服务费的理由与本案不属同一法律关系，可另行主张；因隆泰物业邯郸分公司曾于2019年7月23日向法院递交过民事起诉状，刘银安辩称2014年2月28日至2016年2月27日物业服务费用超过三年诉讼时效的意见成立，法院予以支持，刘银安辩称2016年2月28日至2017年2月27日物业服务费用超过三年诉讼时效的意见不成立，法院不予支持。原告诉称刘银安应当交纳2016年2月28日至2020年2月27日物业服务费的请求，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、刘银安于本判决生效之日起十日内向河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司支付2016年2月28日至2020年2月27日物业费5636元（1409元/年X4年），垃圾清运费144元（36元/年X4年），公共照明电费400元（100元/年X4年），共计6180元；二、驳回河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费472元，减半收取计236元，由刘银安负担50元，由河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司负担186元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：河北隆泰物业邯郸分公司在2014年4月至2019年5月期间，每年均向刘银安催缴物业服务费。 本院认定的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案双方争议的焦点是：一、刘银安是否应当向隆泰物业邯郸分公司支付自2014年2月28日至2020年2月27日的物业服务费及违约金。二、一审判决是否超出隆泰物业邯郸分公司的诉讼请求范围。 首先，关于刘银安是否应当向隆泰物业邯郸分公司支付自2014年2月28日至2020年2月27日的物业服务费问题，本院认为，根据本案查明的事实，2012年8月2日刘银安与隆泰物业邯郸分公司签订了《前期物业服务协议》，该物业服务协议合法有效，隆泰物业邯郸分公司为小区提供了物业服务，刘银安作为小区业主应当依约缴纳物业服务费。自2014年2月28日至2020年2月27日，刘银安未缴纳物业费、垃圾清运费及公共照明费，隆泰物业邯郸分公司每年以“催缴通知书”的形式向刘银安催缴物业服务费，故本案隆泰物业邯郸分公司主张物业服务费并未超过诉讼时效，本院予以支持。刘银安应当交纳的物业服务费为8454元（1409元×6年）、垃圾清运费为216元（36元/年×6年）、公共照明电费为600元（100元/年×6年），以上共计9270元。 其次，关于隆泰物业邯郸分公司主张的违约金问题，本院认为，刘银安对隆泰物业邯郸分公司提供的物业服务有一定的不满意，隆泰物业邯郸分公司提供物业服务过程中也存在一定的瑕疵，故对隆泰物业邯郸分公司主张违约金的请求，本院不予支持。 最后，一审判决是否超出隆泰物业邯郸分公司的诉讼请求范围的问题。本院认为，隆泰物业邯郸分公司主张的物业服务费总费用9270元中包含了垃圾清运费及公共照明费，故一审法院判决并未超出隆泰物业邯郸分公司的诉讼请求范围。 综上所述，上诉人隆泰物业邯郸分公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。上诉人刘银安的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、三项的规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1197号民事判决第二项即驳回河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司其他诉讼请求； 二、变更河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1197号民事判决第一项为：刘银安于本判决生效之日起十日内向河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司支付2014年2月28日至2020年2月27日物业服务费8454元（1409元×6年）、垃圾清运费为216元（36元/年×6年）、公共照明电费为600元（100元/年×6年），以上共计9270元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费472元，减半收取计236元，由刘银安负担50元，由河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司负担186元。二审案件受理费365元，由刘银安负担50元，河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司负担315元。 本判决为终审判决。 审判长  段子勇 审判员  温永国 审判员  郭晓丽 二〇二〇年九月二十二日 书记员  达建明