福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1812号 原告：陈贤云，男，汉族，1962年5月15日生，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：邹守明，福建宇开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈艳芬，福建宇开律师事务所实习律师。 被告：福州天胜房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区洪山镇西郊工业路北段550号三层第307室。 法定代表人：刘永光，董事长。 原告陈贤云与被告福州天胜房地产开发有限公司（以下简称天胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。陈贤云的委托诉讼代理人邹守明到庭参加诉讼。天胜公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈贤云向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决确认陈贤云与天胜公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.请求依法判决天胜公司立即为陈贤云办理不动产登记手续和不动产权证书并提供办理权属登记所需的材料；3.请求依法判决天胜公司立即向陈贤云支付逾期办证违约金（按陈贤云已付购房款239700元的日万分之二点一标准计算，从2003年8月30日起计算至陈贤云实际办结不动产登记手续和不动产权证书之日止，暂计至2019年11月25日止合计5932日，违约金为298599.08元）；4.请求依法判决确认陈贤云对天胜公司享有的逾期办证违约金债权及陈贤云对天胜公司自2003年5月10日起每月应补偿陈贤云2000元债权（暂计至2019年10月9日止合计198个月，补偿合计为396000元）优先用于抵销陈贤云依约应支付天胜公司的10万元购房款余款；5.本案案件受理费包括但不限于案件受理费、财产保全费、诉讼保全保险费、差旅费、公告费等由天胜公司承担。 事实与理由：陈贤云与天胜公司于2002年7月29日签订《商品房买卖合同》，约定陈贤云购买天胜公司开发的位于福建省福州市台江区的房产，总价339708元，双方约定分期付款，首期购房款239700元于2002年8月30日前付清（定金冲购房款），余款10万元分六期支付。天胜公司应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由天胜公司提供的资料报产权登记机关备案。如因天胜公司的责任，陈贤云不能在规定期限内取得房地产权属证书的，天胜公司按已付房价款的0.1%向陈贤云支付违约金。陈贤云依约支付了首期购房款239700元，但天胜公司未依约办理不动产登记手续和不动产权证书，故陈贤云根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，行使不安抗辩权，中止履行购房款余款的支付义务，现陈贤云主张以陈贤云对天胜公司享有的逾期办证违约金债权陈贤云对天胜公司自2003年5月10日起每月应补偿陈贤云2000元债权优先用于抵销陈贤云应支付天胜公司的10万元购房款余款。综上，天胜公司的行为严重损害陈贤云的合法权益，已经给陈贤云造成不必要的损失，陈贤云依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 天胜公司未作答辩。 陈贤云围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.商品房买卖合同；A2.2002年天丰物业费和装修押金等收款收据；A3.福州新闻网报道《福州市自然资源和规划局开展“不忘初心、牢记使命”主题教育工作纪略》；A4.福建省自然资源厅《敢担当、勇作为、求实效—福州市自然资源和规划局开展“不忘初心、牢记使命”主题教育工作纪略》；A5.民事判决书及生效证明。本院认为，天胜公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。陈贤云向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。 根据上述有效证据及林爱钦庭审陈述，本院认定事实如下： 2002年7月29日，陈贤云与天胜公司签订编号为ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-ＮＯ.0123783）《商品房买卖合同》。合同约定，陈贤云向天胜公司购买由天胜公司开发的位于福州市台江区的房产，总金额339700元；陈贤云应在双方签订《商品房买卖合同》之日支付1000元作为履行合同的定金，首期购房款239700元于2002年8月30日前付清（定金冲购房款）；余款10万元分六期支付，具体为：第一期于2002年12月30日付1万元；第二期于2003年6月30日付1万元；第三期于2004年6月29日付2万元；第四期于2005年6月28日付2万元；第五期于2006年6月27日付2万元；第六期于2007年6月26日付2万元；天胜公司应当于2002年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付陈贤云使用；天胜公司如未按合同规定的期限将该商品房交付陈贤云使用，逾期超过30日后，陈贤云有权解除合同；陈贤云要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天胜公司按日向陈贤云交付房价款万分之五的违约金；天胜公司应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由天胜公司提供的资料报产权登记机关备案；如因天胜公司的责任，陈贤云不能在规定期限内取得房地产权属证书的，陈贤云不退房，天胜公司按已付房价款的0.1%向陈贤云支付违约金。 陈贤云按期交付首期购房款后，天胜公司未能按照有关规定提供设备完善合格的房屋及配套设施。2003年3月26日，天胜公司向天丰花园全体业主出具《承诺书》，内容主要有：鉴于2001年下半年天丰花园大部分业主已入住的实际情况，为了解决天丰花园未完成工程问题，经与天丰花园全体业主代表协商一致，承诺如下：一、天胜公司同意于2003年5月10日一次性转入天丰花园遗留工程专用款230万元；资金用途有1.完成一户一表与发电机的配套等；2.完善消防设施；3.完善道路与两处大门等；4.粪废水排放设施，接入城建正规排放管道；5.煤气管道的接入与开通；二、保证在2003年8月10日前让上述所有工程通过综合验收，并全部达成办理产权条件；三、应在验收一个月内（2003年11月10日）为天丰业主办妥产权证；五、如不能按承诺书约定内容履行，承诺仍同意自2003年5月10日起补偿天丰花园全体业主损失，损失补偿为每户每月2000元整，该款于次月10日前付给各业主，待天丰花园业主办妥产权登记停止补偿等。 2004年，陈贤云向福州市台江区人民法院起诉，要求天胜公司支付2003年5月10日至2004年1月9日的赔偿金16000元，以及2004年1月10日后至天胜公司为陈贤云办妥产权证书之日止的赔偿金每月2000元。天胜公司提起反诉，要求陈贤云支付购房款2万元及2004年3月5日前的违约金3375元，此后的违约金按同样的标准计付至付清购房款之日止。2004年9月15日，福州市台江区人民法院作出（2004）台民初字第521号民事判决，判决：一、天胜公司应当按照《承诺书》的承诺，从2003年5月10日起，每月补偿陈贤云2000元，至达到办理产权条件止；二、陈贤云应当按照《商品房买卖合同》的约定向天胜公司分期交付购房款；三、驳回天胜公司的其他诉讼请求。该判决于2004年10月16日生效。 2005年10月11日，陈贤云向福州市台江区人民法院申请强制执行。2005年12月3日，福州市台江区人民法院作出（2005）台执行字第807-1号民事裁定书，认为天胜公司现下落不明，目前无财产可供执行，裁定：（2005）台执行字第807号执行案件的本次执行程序终结。 2020年8月26日，陈贤云向本院出具《声明》，载明其根据（2004）台民初字第521号民事判决对天胜公司享有合法有效的债务（自民事判决书确定2003年5月10日起暂计至2020年8月9日止合计204个月，天胜公司应支付给陈贤云的补偿本金为408000元），天胜公司至今分文未付，现其自愿将该债权中对应金额用于抵销其根据2002年7月29日签订的《商品房买卖合同》应支付给天胜公司的10万元的购房余款等。 本院认为，陈贤云与天胜公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，该合同合法有效。 陈贤云已按《商品房买卖合同》的约定向天胜公司交付了首付款239700元，剩余购房款10万元因天胜公司下落不明无法支付。鉴于陈贤云依照（2004）台民初字第521号民事判决对天胜公司享有到期债权，至2020年8月9日为408000元。陈贤云与天胜公司互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同，陈贤云可以将自己的债务与天胜公司的债务抵销。陈贤云以提起本案诉讼的方式通知天胜公司，通知自起诉状送达天胜公司时生效。故本院确认陈贤云在《商品房买卖合同》项下拖欠福州天胜房地产开发有限公司购房款债务10万元与（2004）台民初字第521号民事判决项下福州天胜房地产开发有限公司拖欠陈贤云的债务中的10万元抵销。 依法成立的合同，当事人均应依约履行，且根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，天胜公司作为房地产开发企业负有协助陈贤云办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。在本院确认陈贤云拖欠天胜公司的购房款债务10万元与（2004）台民初字第521号民事判决项下天胜公司拖欠陈贤云的债务中的10万元抵销之后，陈贤云已支付《商品房买卖合同》项下的全部购房款。天胜公司应提供购房发票等办理房屋权属登记所需证明文件并尽到协助办理义务。现天胜公司未依约履行其应尽的协助义务，已构成违约，故陈贤云诉请天胜公司立即向陈贤云提供购房发票等证明文件并协助办理权属登记，本院予以支持。 陈贤云已向福州市台江区人民法院起诉要求天胜公司支付逾期办证的赔偿金，福州市台江区人民法院（2004）台民初字第521号民事判决亦已作出判决。现陈贤云再次要求天胜公司立即向陈贤云支付逾期办证违约金，构成重复起诉。故对陈贤云要求天胜公司立即向陈贤云支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 天胜公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈贤云与福州天胜房地产开发有限公司于2002年7月29日签订的编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO.0123783）《商品房买卖合同》有效； 二、确认陈贤云在《商品房买卖合同》项下拖欠福州天胜房地产开发有限公司购房款债务10万元与（2004）台民初字第521号民事判决项下福州天胜房地产开发有限公司拖欠陈贤云的债务中的10万元抵销； 三、福州天胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为陈贤云出具位于福州市台江区产的购房发票及购房证明书等办理权属证书所需资料，并协助办理案涉商品房产权登记至陈贤云名下； 四、驳回陈贤云其他诉讼请求。 案件受理费17079元，公告费560元，均由天胜公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年九月四日 书记员  叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。