安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1721民初1735号 原告：赵济东，男，汉族，1975年11月16日出生，住安徽省东至县。 委托诉讼代理人：张年华，安徽宏达律师事务所律师。 被告：谭志祥，男，汉族，1982年8月20日出生，住安徽省池州市贵池区。 原告赵济东与被告谭志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵济东的委托诉讼代理人张年华到庭参加了诉讼，被告谭志祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵济东向本院提出诉讼请求：1、解除原告与谭志祥2018年5月12日签订的《商铺租赁合同》;2、被告立即将东至县尧渡镇商业步行街8幢1015、1016、2015、2016、3015、3016室房屋腾空交付给原告;3、被告立即给付2020年5月11日前拖欠的房租50000元及逾期还款利息(按月利率2分自2020年1月1日起计算至清偿之日止);4、被告立即给付逾期腾房占有使用费暂定为12083元（自2020年5月12日起按12083元/月计算至交还房屋时止）；5、被告立即给付原告垫付的水电费、物业费合计5043.7元;6、被告立即给付原告违约金20000元；7、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月12日，原告将其尧渡镇商业步行街8幢1015、1016、2015、2016、3015、3016室房屋出租给谭志祥并签订了《商铺租赁合同》，谭志祥经营东至县世纪阳光宾馆，租期三年，自2018年5月12日起至2021年5月11日止，每年租金为145000元，承租方应在2020年5月10日前另交纳押金2万元，每年在4月12日前付下一年度的房租，合同约定：物业费、水电费、保洁费、电话费、宽带费由承租方自行交纳。租赁期间，承租方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意。承租方必须依约缴纳租金及其他费用，如果有拖欠，出租方有权向承租方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，承租方有权收回房屋。到2020年4月份，被告仍然拖欠2019年度的房租50000元，当时其承诺在2019年底付清，并出具欠条，逾期还款按月利率2分计息。依约，被告应当在2020年4月12日前先交2020年度的租金14.5万元，并在2020年5月10日前交押金2万元后方可继续使用，但被告至今未付分文。原告核查水电费情况，发现被告已经拖欠水费1408.7元，电费为433元，拖欠物业费为3202元，该三项费用合计为5043.7元，原告只得先行垫付。由于被告严重违约，依据合同，原告可以解除合同，对违约金只主张2万元。由于被告未交房租，故自2020年5月12日起，被告系非法占用，应当参照原租金标准12083元/月支付原告逾期占用房屋费用。原告也多次与被告协商，但被告一直不予解决，特诉至法院，望判如所请。 被告谭志祥没有参加庭审,开庭后来法院，辩称，2019年5月到2020年5月的房租已经支付了128000元，对于所欠房租，利息太高，请求法院调整。 经本院审理查明：2018年5月12日，原告赵济东、被告谭志祥签订《商铺租赁合同》，约定赵济东将其所有的尧渡镇商业步行街8幢15-16房屋、建筑面积444平米的毛坯房出租给谭志祥经营宾馆，租期三年即从2018年5月12日到2021年5月11日，租金每年145000元，每年在4月12日前付下一年度的房租；被告在2020年5月10日前另缴纳押金2万元；物业费、水电费、保洁费、电话费、宽带费由被告自行交纳。被告必须依约缴纳租金及其他费用，如果有拖欠，原告有权向承租方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，出租方有权收回房屋。合同签订后，原告将房屋交由被告使用。被告经营世纪阳光宾馆。 被告因宾馆亏损2020年5月份就没有实际经营，搬离了租赁房屋，并于2020年7月25日将钥匙交给原告代理人及另一房东。 原告经核查水电费、物业费等情况，发现被告拖欠水费1408.7元，电费为433元，拖欠物业费为3202元，该三项费用合计为5043.7元，原告已经实际垫付。 2019年5月12日前房租已经付清，2019年5月到2020年5月的房租，因谭志祥无钱支付，于2019年6月3日向原告父亲赵其才出具欠条一张，欠条载明：欠145000元，按月息两分付，六月底付4万，另加利息2800元，余款九月底付清。出具欠条后，被告分两次支付现金28000元，支付了20000元，7月7日支付了2800元（微信转账）、7月30日支付了2400元（微信转账），8月9日支付了15000元（银行转账），8月17日支付了5000元（微信转账），10月2日付50000元（银行转账），付1000元（微信转账），2020年1月23日支付了10000元（微信转账）。合计134200元。被告自认其中10000元为支付的利息，现被告尚欠原告房租20800元（145000-124200）。 上述事实，有原被告签订的商铺租赁合同复印件、房地产权证复印件、水电费发票、物业费发票、原、被告的陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。被告于2020年5月搬离租赁房屋，说明被告不再履行合同，对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉求，本院予以支持。因被告在今年5月已搬离房屋，7月25日又将钥匙交出，该行为应视为被告已交还房屋，因此对于原告要求被告交付租赁房屋的诉求，本院不予支持。依据合同约定被告应于2020年5月12日将房屋交还原告，但是被告直到7月25日才交付钥匙，自2020年5月12日到2020年7月25日约两个半月占用房屋期间的费用被告应予承担，比照双方所签合同的租金本院酌情确定为30208元（145000÷12个月×2.5个月） 关于被告拖欠的截止2020年5月11日前房租，原告诉求50000元，其所提供的依据不足，本院不予支持。根据原、被告的陈述，被告已付124200元，尚欠20800元，被告应予支付。关于原告诉求的逾期还款利息，原告提供的欠条约定的利率过高，被告请求调整，本院依据相关规定酌定按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的两倍计息。 被告承租经营期间所欠的水电费、物业费合计5043.7元，原告已经垫付，依据租赁合同约定，水电费、物业费应由被告承担，原告垫付之后，要求被告返还垫付款，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告给付原告违约金20000元，没有合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除赵济东、谭志祥于2018年5月12日签订的《商铺租赁合同》； 二、谭志祥于本判决生效后三十日内给付赵济东房屋租金20800元及利息（自2019年6月3日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的两倍计息）； 三、谭志祥于本判决生效后三十日内给付赵济东2020年5月12日到7月25日期间占用房屋的费用30208元； 四、谭志祥于本判决生效后三十日内给付赵济东垫付的水电费和物业费5043.7元； 五、驳回原告赵济东的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1978元，减半收取989元，由被告负担636元（于本判决生效后三十日内向本院缴纳），原告负担353元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  李萍 二〇二〇年九月一日 法官助理徐剑虹 书记员王庆环 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。