湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1012号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈树元,湖南郴江律师事务所律师。特别授权。 被告：王玲，女，汉族。 被告：阳小青，男，汉族。 被告：卢在运，男，汉族。 王玲、卢在运的委托诉讼代理人：阳小青，男，汉族。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农村商业银行）与被告王玲、阳小青、卢在运借款合同纠纷一案，安仁农村商业银行于2020年7月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日在本院依法公开开庭进行了审理。原告安仁农村商业银行委托诉讼代理人陈树元、被告阳小青（兼王玲、卢在运的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安仁农村商业银行向本院提出了以下诉讼请求：1、判令三被告连带偿还安仁农村商业银行借款本金349044.90元及利息32091.68元（利息暂计算至2020年5月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；2、判令对被告王玲、阳小青共有的房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]处置变现后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告王玲、阳小青系夫妻关系，2011年11月8日二被告向原告借款35万元，并签订了《个人借款合同》，借款金额为35万元，借款期限60个月。由二人共同的房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]进行抵押担保，签订《抵押合同》并办理了抵押登记，被告卢在运为该借款提供连带担保，借款到期后，被告王玲于2016年11月8日对该借款申请展期，并签订了《借款展期协议》展期期限30个月，并以被告王玲、阳小青共有房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，之后，被告并未按照合同的约定偿还原告借款本息，截至2020年5月31日被告尚欠原告借款本金349044.90元，利息32091.68元，该款经原告多次催讨，被告拒不偿还。 综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，特诉诸法院，望依法判处。 被告阳小青到庭辩称，借款合同是事实，当初借钱用于投资，现在还没有回报，现在还了一部分本金，剩余的钱现办法归还。 当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了质证。安仁农村商业银行当庭提供了营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、借款人夫妻身份证及户口簿、个人借款合同、借款担保承诺书、保证合同、欠付本息清单等证据，本院认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人提供的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下： 被告王玲、阳小青系夫妻关系，2011年11月8日二被告向原告借款35万元，并签订了《个人借款合同》，借款金额为35万元，借款期限60个月。同时，该笔款项做了抵押担保，由二人共同的房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]进行抵押担保，签订《抵押合同》并办理了抵押登记，被告卢在运在借款担保承诺书上签字，同意承担此笔借款的连带责任，若借款人未按期还本付息，由其全部归还。借款到期后，被告王玲于2016年11月8日对该借款申请展期，并签订了《借款展期协议》，展期期限30个月，并以被告王玲、阳小青共有房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，之后，被告并未按照合同的约定偿还原告借款本息，截至2020年5月31日被告尚欠原告借款本金349044.90元，利息32091.68元，湖南安仁农村商业银行股份有限公司遂诉至本院，要求三被告清偿债务，对抵押物实现优先受偿权。 本院认为，本案系借款合同纠纷。安仁农村商业银行与王玲、阳小青签订《个人借款合同》、《保证合同》是当事人双方的真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。安仁农村商业银行依约将借款支付给王玲、阳小青未按合同约定偿还借款本息,卢在运亦未履行保证义务，违反了合同约定，均已构成违约。王玲、阳小青为其所有的房屋进行了抵押，并进行了抵押登记，原告对抵押的房屋有优先受偿权，安仁农村商业银行要求王玲、阳小青偿还借款本息，本院予以支持。卢在运未按合同约定履行担保义务，应承担连带清偿责任。本案有物的担保，也有人的担保，原告应先就物的担保实现债权。卢在运在履行保证义务后，可在清偿范围内向王玲、阳小青追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告王玲、阳小青在本判决生效后十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金349044.9元及利息32091.68元（利息暂计算至2020年5月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、被告王玲、阳小青共有的房屋[房屋所有权证号：xxxx，土地证号：xxxx]处置变现后享有优先受偿权； 三、被告卢在运对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，可在清偿范围内向被告王玲、阳小青追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7016元，减半收取3508元，由被告王玲、阳小青共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉至湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  侯志刚 二〇二〇年九月一日 代理书记员  王媛媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。