新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终1059号 上诉人（原审原告）：杨红毅，男，1972年7月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴楚县。委托诉讼代理人：张玲，新疆叶尔羌律师事务所律。被上诉人（原审被告）：夏海华，男，汉族,1950年9月3日出生，四川省遂宁市人，住新疆维吾尔自治区莎车县。原审第三人：喀什中元阳光房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什市汇城小区10栋1单元202室。法定代表人：宋良斌，该公司董事长。上诉人杨红毅因与被上诉人夏海华、原审第三人喀什中元阳光房地产开发有限公司（以下简称中元房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区莎车县人民法院（2020）新3125民初1239号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨红毅的上诉请求：1、依法撤销莎车县人民法院（2020）新3125民初1239号民事判决书第二项，改判被上诉人向上诉人支付占用资金期间的利息损失90000元。2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院以300000元系购房款，双方未约定资金占用利息为由，驳回上诉人的利息损失请求是错误的，被上诉人在不履行双方房屋买卖合同(即被上诉人书写的承诺)的前提下，上诉人有权要求解除合同、返还购房款，并要求赔偿损失。这是法律赋予上诉人的权利，不需要以双方约定为前提。由于被上诉人不按约定履行合同义务，长期占用上诉人的资金不归还，给上诉人造成了实际经济损失，被上诉人应当予以赔偿，而上诉人主张的损失以借款利息为限，符合法律规定并在合理范畴内，应当予以支持。因此一审法院驳回上诉人利息损失请求的判决是错误的。综上，恳请二审法院查明事实，撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人向上诉人支付利息损失90000元。被上诉人夏海华辩称，被上诉人是第三人中元房产的工程项目部下的工程施工人，涉案商铺以420000多进行交易，第三人中元房产扣了被上诉人120000元的工程款，还有300000元用被上诉人的工程款尾款进行支付。上诉人找被上诉人让被上诉人出面和第三人中元房产进行协商是否能够便宜些购买商铺，上诉人只支付被上诉人300000元，被上诉人同意上诉人退房及退还购房本金，但针对上诉人主张的利息，因双方之间并未约定交房时间，也没有约定返还利息等内容，因此被上诉人不同意支付利息。原审原告杨红毅向一审法院起诉请求：2014年7月31日原告、被告达成口头协议，被告将莎车县丝路明珠城市生活广场6号楼119号商铺以300000元的价格转让给原告。当日，原告支付50000元,2014年8月30日原告付清剩余房款250000元，被告将收到房款300000元的收条交给原告，并给原告出具承诺：莎车丝路明珠城市生活广场6号楼119号商铺以300000元转让原告，2014年11月底被告夏海华从商铺开发商(即第三人中元房产)处为原告拿到已交付全额房款的收款收据，如果原告无法取得商铺或者有人要求原告补交房款，均由被告夏海华承担责任。2015年5月28日，被告夏海华再次在承诺书上写下补充协议:2015年春节前，如果原告选择退房，被告夏海华退还原告300000元；如果选择要房，被告夏海华从售房部拿到已付全款的收据给原告。被告违反双方约定及承诺的相关内容，仅给原告提供一份商铺认购协议及交纳5000元预付款的收据。始终未能给原告提供开发商出具的收到全额房款的收款收据，第三人中元房产亦不与原告签订商品房买卖合同。第三人中元房产刚开始称商铺已经出售他人，后来又改口要求原告按现价全额支付购房款，方可将商铺出售给原告。由于被告夏海华不出面解决此事，导致原告无法取得商铺，经协商被告又迟迟不返还已收取的购房款，原告无奈诉至法院，请求法院查明事实，依法如诉判决；1、判令被告夏海华返还原告300000购房款；2、判令被告夏海华支付占用资金期间的利息损失90000元(300000×6%×5年=90000元)；3、被告承担本案诉讼费用及其他费用。一审法院认定事实：经审理查明,2014年8月28日第三人中元房产(甲方)与案外人重庆广通建筑工程有限公司(乙方)在莎车县丝路明珠城市生活广场项目部签订《抵款协议书》，协议书约定：第二条，甲方用于折抵工程款的房屋为：坐落于××县交汇处，项目为丝路明珠城市生活广场，房号为6号楼119号商铺，建筑面积77.25平方米，每平方米单价为5536.59元，总房款427702元；第四条，甲乙双方经协商一致，确认由甲方营销策划公司与乙方指定的购房人按照本协议第二款约定的房屋预测面积和对应价格签订《商品房买卖合同》，并且最终由乙方指定的购房人取得房屋产权，甲方保证上述抵款房屋与乙方指定的购房人签订买卖合同时，无权属纠纷，无抵押；第五条，关于承诺条款第4条，乙方与购房人之间的债权债务由乙方与购房人自行约定，与甲方无关，乙方指定购房人为夏海华(本案被告)2014年7月31日第三人中元房产(甲方)与原告杨红毅(乙方)签订认购协议书，约定丝路明珠城市生活广场6号楼119号商铺单价优惠前为6291.58元，优惠后为5536.59元，付款方式为50%分期付款，三日内补足50%的总房款213851元，其中包含定金。一审法院认为，第三人中元房产与案外人重庆广通建筑工程有限公司签订的《抵款协议书》：第三人中元房产与原告杨红毅签订的丝路明珠认购协议书；是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方约定，被告将莎车县丝路明珠城市生活广场6号楼119号商铺(该商铺是被告以抵债方式取得)以300000元的价格转让给原告，随后原告将300000元购房款转给了被告。目前该商铺所在楼盘至今未交付使用，被告亦无法将该商铺所有权的全部资料给付原告，因此原告要求被告将300000元购房款退还原告的诉讼请求，一审法院予以支持；对于原告主张被告支付300000元本金占用期间利息，因该款项属于购房款，且原、被告双方没有约定资金占用利息，缺乏相关的事实和法律依据，对此一审法院不予以支持。第三人缺席，视为其对相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，判决如下：一、被告夏海华于本判决生效之日十日内返还原告购房款300000元(叁拾万元整)；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费3575元(原告已缴纳)，由被告夏海华承担2900元，由原告杨红毅承担675元。宣判后，杨红毅不服该判决提出上诉。本案二审中，双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。另查明，上诉人杨红毅与被上诉人夏海华约定，被上诉人夏海华将其以抵债方式取得的莎车县丝路明珠城市××楼商铺转让给上诉人杨红毅，上诉人杨红毅将300000元购房款支付给被上诉人夏海华后，由被上诉人夏海华于2014年7月31日向上诉人杨红毅出具了收条，并于2014年8月30日向上诉人杨红毅出具了一份承诺书，其内容为“本人承诺，丝路明珠6号楼119号商铺一二楼总面积154.5平方米，房款为300000元，一次性付清此款。本人夏海华以与张选正签订的购房协议为准，如张选正购房协议是380000元，夏海华与杨红毅的房款无争议；如张选正的购房协议是380000元以上由杨红毅补清多余房款。于2014年11月底协助上诉人杨红毅拿到正式收款收据427700元单据，如有人问杨红毅要房款或得不到丝路明珠119号商铺一律由夏海华全权负责。夏海华对119号商铺减80000元……”。本院认为，本案争议焦点为，上诉人杨红毅主张被上诉人夏海华支付占用资金期间的利息损失90000元有何事实依据和法律依据。上诉人杨红毅与被上诉人夏海华约定，被上诉人夏海华将其以抵债方式取得的莎车县丝路明珠城市××楼商铺转让给上诉人杨红毅，上诉人杨红毅也将300000元购房款支付给被上诉人夏海华，被上诉人夏海华于2014年7月31日向上诉人杨红毅出具了收条。于2014年8月30日被上诉人夏海华向上诉人杨红毅出具承诺书，承诺“于2014年11月底协助上诉人杨红毅拿到正式收款收据427700元单据，如有人问杨红毅要房款或得不到丝路明珠119号商铺一律由夏海华全权负责……”。虽然该商铺所在楼盘至今未交付使用，但被上诉人夏海华至今也未将该商铺的购房收款收据等相关资料给付上诉人杨红毅或协助办理相关事宜，被上诉人夏海华未按承诺书的内容履行义务，故其存在违约行为。被上诉人夏海华虽提出上诉人杨红毅委托其帮忙购房，上诉人杨红毅亦未支付剩余房款，故不应当支付利息损失的抗辩意见。被上诉人夏海华并未提交关于上诉人杨红毅委托其购房的相关证据，并且根据本案查明的事实，被上诉人夏海华与上诉人杨红毅针对该商铺最终是否需要补交差价，补交差价的金额及时间等内容没有进行明确约定，因此被上诉人夏海华的该抗辩理由本院不予采纳。一审中双方均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此上诉人杨红毅要求被上诉人夏海华返还已支付的房款300000元，并要求被上诉人夏海华支付资金占用期间按照银行同期贷款利率6%计算利息损失90000元（300000×6%×5年）的主张，于法不悖，本院予以支持。一审法院以双方未约定利息为由驳回上诉人杨红毅的该项诉求有误，本院予以纠正。综上所述，上诉人杨红毅的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区莎车县人民法院（2019）新3125民初1239号民事判决第一项（即被告夏海华于本判决生效之日起十日内返还原告购房款300000元）；二、撤销新疆维吾尔自治区莎车县人民法院（2019）新3125民初1239号民事判决第二项（即驳回原告的其他诉讼请求）。三、被上诉人夏海华于本判决生效之日起十日内支付上诉人杨红毅利息损失90000元。如果被上诉人夏海华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审、二审案件受理费共5625元（杨红毅预交）,由被上诉人夏海华负担。本判决为终审判决。   审  判  长   努尔阿里亚·阿布都热西提审  判  员   艾 克 拜 尔·阿 不 来 提审  判  员   尼 亚 孜 艾 力·吾 不 力  二〇  二  〇年九月二十  一  日 书  记  员   先木西卡门 · 阿布都吾甫