连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5140号原告：韩新善，男，1969年9月25日出生，居民身份证号码32072119690925403X，汉族，住连云港市赣榆区青口镇环城北路。委托诉讼代理人：王珍，江苏衡信达律师事务所律师。被告：连云港冠润商贸有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路7号。法定代表人：王昊锦，董事长。被告：连云港亿润置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路7号。法定代表人：王贻库，董事长。原告韩新善与被告连云港冠润商贸有限公司（以下简称“冠润商贸公司”）、连云港亿润置业发展有限公司（以下简称“亿润置业公司”）委托合同纠纷一案，本院2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩新善及委托代理人王珍到庭参加了诉讼，被告冠润商贸公司、亿润置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩新善向本院提出诉讼请求：判令二被告连带支付原告2016年下半年的房屋租金19115.64元及违约金10162元，2017年1月份租金3518元及违约金9501元(违约金暂计算至2020年7月21日，自2020年7月22日起至实际付清之日止，每日按照委托管理合同约定的该年度租金的万分之二计算)；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月26日，原告购买了被告亿润置业公司开发的位于连云港市赣榆区青口镇金海路7号的“赣榆义乌商贸城”A区一层75号商铺，并按要求与被告冠润商贸公司签订了《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》。合同约定商铺由原告委托被告冠润商贸公司统一管理，委托期限2011年1月1日至2021年12月31日，原告同意在市场培育期的前三年放弃商铺的任何经营收益；被告自2014年1月1日起按照《赣榆（义乌）商贸城商铺委托菅理合同》、《商品房买卖合同补充协议》每年分两次(即每年的5月31日和11月30日前）向原告支付租金。被告自2016年下半年无故拖欠原告租金，原告多次催要无果。二被告构成关联公司的人格混同，被告亿润置业公司应对被告冠润商贸公司的债务承担连带清偿责任。被告冠润商贸公司和被告亿润置业公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：原告韩新善经与被告亿润置业公司协商一致，签订《商品房买卖合同》。原告购买了被告亿润置业公司位于“赣榆（义乌）商贸城”A1-75号商铺，丘号81060012-58。原告并办理了该商铺的《房屋所有权证书》。2013年1月10日，原告作为委托方，被告冠润商贸公司作为受托方，签订《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》。合同约定，标的物为原告所购买商铺；用途为商业用房；委托方就其所拥有的商铺经营管理权委托给受托方；委托期限自2011年1月1日起至2021年12月31日；委托期限内，经双方同意可解除合同；委托期内前三年，委托方在购买商铺时开发商已一次性兑现15%的折扣优惠，前三年为免租期；第四年按总房款支付9%的租金，第五年按总房价支付10%租金，第六年按总房价支付12%租金，第七年按总房价支付13%租金……，第十一年按总房价支付15%租金；支付日期为每年5月31日和11月30日前通过银行转账支付给委托方；受托方无正当理由逾期向委托方交付租金，应按逾期每日支付未支付租金的0.2‰支付违约金。该委托合同由原告签名、捺印，被告加盖公司印章。后原告又与作为出卖人的亿润置业公司和作为受托方的冠润商贸公司签订。协议约定，该商铺实测后总房款318594元；原《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》上约定按商品房买卖合同总价款支付租金，现改为按实测后总房款支付。该补充协议有原告签名、捺印，被告亿润置业公司作为出卖人、被告冠润商贸公司作为受托人在协议上加盖公司印章。委托合同履行至2016年5月31日，被告冠润商贸公司在支付了2016年度上半年租金给原告韩新善后即违约，未按约定支付2016年度下半年租金。2017年1月31日原告收回该商铺自行出租前的租金被告冠润商贸公司也未支付。被告冠润商贸公司并未向原告支付约定的违约金。原告遂诉至本院。另经本院查明，被告冠润商贸公司执行董事为王昊锦，监事为吴美秀，二人在公司持股比例分别为80%和20%；被告亿润置业公司执行董事为王贻库，监事为吴美秀，二人在公司持股比例分别为80%和20%。二被告公司均系在业状态。本院曾在2015年及2016年就与本案相似案件作出《（2016）苏0707民初7242号》等，认定二被告作为关联公司人格混同。本院认为，原告与被告亿润置业公司签订商品房买卖合同，购买了该被告的商铺。作为商品房出卖人的被告亿润置业公司交付了原告购买的商铺，原告并办理了该商铺的房屋所有权证。原告购买该商铺后，即与被告冠润商贸公司签订委托管理合同，将己购买的商铺按照约定委托给该被告用于商业经营。合同约定了原告委托管理的商铺的具体位置；委托期限；经营收益的分配方式；向原告支付租金的起止时间、每年应支付租金的依据；违约责任等。合同签订后，原告即将商铺交予被告冠润商贸公司经营。原告与被告亿润置业公司间系商品房买卖合同关系、原告与被告冠润商贸公司间系委托合同关系依法成立。原被告三方分别作为所有人、出卖人和受托人，还就该商铺签订委托合同的补充协议，确认了经实测后的计算得出的总房款，并确定作为受托方的被告冠润商贸公司向原告支付租金的依据为实测商铺面积后得出的总房款。原告与作为受托人的被告冠润商贸公司的委托合同履行至2016年度上半年后，该被告即告违约，至本案诉讼终止前，未支付2016年度下半年及2017年1月份应支付给原告的租金，其行为违约，该被告应承担支付该时间段租金及违约金等违约责任。故对原告要求该被告支付所欠租金的诉求，本院依法应予支持。该部分租金依委托合同约定应为：1、2016年下半年租金19115.64元（总房价款318594元×合同约定的年租金支付比例12%×1/2年）；2、2017年1月份租金3518元（总房价款318594元×合同约定的年租金支付比例13%×31/365天）。以上两项租金合计为22633.64元。原告诉求的违约金，依委托合同约定，自2016年5月31日起，由该被告逾期支付租金之日起，按委托合同约定的当年租金的每日0.2‰支付给原告。其中原告诉求2016年5月31日至2016年12月31日租金为19115.94元；2017年1月商铺租金为3518元。原告与被告亿润置业公司间系商品房买卖合同关系、原告与被告冠润商贸公司间系委托合同关系，原告与二被告间系不同的法律关系。但鉴于本院就与本案相似的系列案件认定为二被告作为关联公司人格混同，本案中亦应认定二被告人格混同。二被告经本院合法传唤未到庭，视为该二被告对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，故对原告要求被告冠润商贸公司承担继续支付租金和支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告亿润置业公司承担连带清偿债务责任的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、三百九十七条、四百零四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港冠润商贸有限公司应于判决生效后十日内支付原告韩新善2016年5月31日至12月31日商铺租金19115.64元；商铺租金3518元。合计22633.64元。并支付违约金（自2016年5月31日起至付款之日止，按合同约定当年租金的每日0.2‰计算）。二、被告连云港亿润置业发展有限公司对以上债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费857元，减半收取429元，由被告连云港冠润商贸有限公司承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二〇年九月七日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院,开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。