安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8482号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 主要负责人：陈付山，该行行长。 委托诉讼代理人：丁浩，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐茜娜，安徽承义律师事务所律师。 被告：李晓强，男，1992年8月9日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中行合肥分行）诉被告李晓强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年8月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行合肥分行委托的诉讼代理人丁浩、徐茜娜到庭参加诉讼，被告李晓强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.李晓强立即向中行合肥分行偿还借款本金536757.89元及利息、罚息24680.11元，合计561438元（利息按合同约定标准暂计至2020年1月6日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.李晓强支付中行合肥分行实现债权所支付的律师代理费6000元；3.中行合肥分行有权对李晓强提供抵押的位于包河区（房产权证号：合包字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿中行合肥分行本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.本案诉讼费由李晓强负担。 事实与理由：2016年5月27日，李晓强与中行合肥分行的下属支行中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）签订编号为ＢＣ2016年散住字0340号《个人二手住房贷款合同》，合同约定：李晓强向中行北城支行贷款56万元，贷款期限共360月，自贷款人实际付款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；李晓强以其所有的位于包河区（房产权证号：合包字第××号）作为抵押物向中行北城支行为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；若李晓强未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，中行北城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求李晓强偿还因其违约而给中行北城支行造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。上述合同签订后，中行北城支行按照约定向李晓强发放了贷款56万元，但在合同履行过程中，债务人并未按合同约定期限还本付息。中行合肥分行作为中行北城支行的上级主管单位，多次向李晓强催收未果，故诉至本院。 被告李晓强未答辩。 原告中行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据1.李晓强身份证复印件，证明李晓强诉讼主体适格；证据2.《个人二手住房贷款合同》，证明双方对合同金额、利率、期限、罚息和管辖地等事实的约定；证据3.房地产他证，证明李晓强提供其所购房屋为本案债权承担抵押担保责任，中行合肥分行下属支行中行北城支行取得他项权证的事实；证据4.借款借据，证明中行城北支行已经放款56万元给李晓强的事实;证据5.逾期未还款查询单，证明李晓强欠款期数、数额等事实；证据6.聘请律师合同、转账凭证及发票，证明中行合肥分行为追索借款所支出的合理费用。 被告李晓强未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 本院经审查，对中行合肥分行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另经审理查明：中行合肥分行于2016年6月27日向李晓强发放贷款56万元，到期日为2046年6月27日，当期执行年利率4.655%。在履行还款过程中，李晓强自2019年2月1日开始逾期还款。本案诉讼期间，李晓强于2020年8月还款2648.18元，但不足以清偿拖欠的已到期借款本息。截至2020年8月24日尚欠逾期本金15016.46元、利息37231.11元、本金的罚息848.1元、利息的罚息2177.06元，未到期本金521741.43元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费6000元。 本院认为：案涉的《个人二手住房贷款合同》、系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。中行合肥分行按合同约定向李晓强履行了发放贷款的义务，但李晓强未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现中行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求李晓强一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。中行合肥分行主张的律师费6000元，在合理的范围内，且已实际支付，本院亦予以支持。另外，因《个人二手住房贷款合同》中已明确约定，李晓强以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行合肥分行主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李晓强于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金536757.89元、利息37231.11元、本金的罚息848.1元、利息的罚息2177.06元（罚息暂计算至2020年8月24日，之后本金的利息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%的利息标准上浮50%的罚息标准顺延计算至本金全部清偿之日止；之后利息的罚利以未清偿利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%的利息标准上浮50%的罚息标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告李晓强于本判决书生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费6000元； 三、若被告李晓强未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内，对被告李晓强名下的位于包河区（房产权证号：合包字第××号）在拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4777元，公告费800元，由被告李晓强负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年九月三日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。