安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终1902号 上诉人（原审被告）：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路6号。 法定代表人：程祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王凯，广东商达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市舒州大道1072号。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 原审被告：潜山县天鼎商贸有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇天柱路999号1幢。 法定代表人：徐升。 原审被告：徐升，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原审被告：夏红旗，女，1970年1月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原审被告：张春节，男，1970年2月2日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原审被告：徐丹桂，女，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上诉人安徽天鼎房地产开发有限公司（以下简称天鼎房地产公司）因与被上诉人安徽潜山农村商业银行股份有限公司(以下简称潜山农商行)、原审被告潜山县天鼎商贸有限公司（以下简称天鼎商贸公司）、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂金融借款合同纠纷一案，不服安徽省潜山市人民法院（2020）皖0824民初1049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。 天鼎房地产公司上诉请求：1.改判一审判决第二项，上诉人不就判项中的12000元利息向被上诉人承担连带责任；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决第二项因认定事实错误导致判决错误，上诉人不应就该判项中的12000元的利息向被上诉人承担抵押责任。 潜山农商行向一审法院提出诉讼请求：1.请求判决天鼎商贸公司偿还借款本金人民币2,823,553.31元及利息（利息自2015年6月9日至2016年6月8日按合同载明的年利率10.08%计算；自2016年6月9日至2017年6月8日按利率年9.7375%计算；自2017年6月9日至贷款还清之日止，按年利率9.7375%上浮50%计算）；2.判决天鼎房地产公司承担抵押担保责任，潜山农商行对抵押物拍卖、变卖处置的价款享有优先受偿权；3.判决徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂对上述潜山县天鼎商贸有限公司的债务承担连带保证责任；4.请求判决上列被告共同承担本案的案件受理费和保全费用。 一审法院认定事实如下：2015年6月8日，潜山农商行与天鼎商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款用途为“购管材”，借款金额为人民币300万元,借款利率为月利率8.4‰（折合年利率为10.08%），还款期限至2016年6月8日止。同日，潜山农商行与天鼎房地产公司及徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂分别签订《最高额抵押合同》、《保证合同》。《最高额抵押合同》约定，天鼎房地产公司以梅城镇皖潜大道（东门景观带北侧）面积为2535.46平方米的土地使用权[土地使用权证号为：潜国用2015第1114号]，为天鼎商贸公司与潜山农商行之间的债权、债务设定抵押担保,担保债权最高余额为300万元，期限设定为2016年6月7日至2017年6月8日，并办理了抵押登记。《保证合同》约定,徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂为天鼎商贸公司的该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 合同签订后，2015年6月9日，潜山农商行依据天鼎商贸公司提交的《提款申请》上载明的户名及账户，通过银行转账的方式支付借款本金300万元。2016年5月25日，天鼎商贸公司向潜山农商行申请该笔贷款延期，潜山农商行同意该笔贷款延期至2017年6月8日偿还，双方将贷款延期期间的贷款利率约定为年利率9.7375%。贷款到期后，天鼎商贸公司偿还了部分本息，尚欠借款本金2,823,553.31元及剩余利息至今仍未偿还。保证人徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、天鼎房地产公司亦未履行保证责任。 另查，天鼎房地产公司于2020年4月30日作出《股东会决议》，决定天鼎房地产公司为潜山农商行对天鼎商贸公司享有的债权提供不可撤销的连带责任担保，潜山农商行予以认可。 一审法院认为，潜山农商行与天鼎商贸公司签订的《流动资金借款合同》，与天鼎房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂签订的《保证合同》及天鼎房产公司对天鼎商贸公司在潜山农商行的债务承担不可撤销连带保证责任的承诺，均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。合同双方均应按约全面履行合同义务。本案原告依照合同约定，向天鼎商贸公司发放了贷款，履行了合同义务，但被告天鼎商贸公司未按合同约定，履行还本付息的义务，构成违约。故潜山农商行要求天鼎商贸公司偿还尚欠借款本金、借款期限内利息及按约支付逾期罚息之诉求，符合法律规定，予以支持。对于潜山农商行要求以天鼎房地产公司提供抵押的土地使用权在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉求及要求保证人徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、天鼎房地产公司对天鼎商贸公司的该笔债务承担连带责任保证的诉求，依法亦应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告潜山县天鼎商贸有限公司于判决生效之日起十五日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2,823,553.31元、支付截至2020年4月7日止的利息1,376,406.88元并支付自2020年4月8日起至贷款还清之日止按年利率9.7375%上浮50%计算的利息；二、被告安徽天鼎房地产开发有限公司以其提供抵押的土地使用权[土地使用权证号为：潜国用2015第1114号]承担抵押责任，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司就其提供抵押的土地使用权在折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、安徽天鼎房地产开发有限公司对安徽潜山农村商业银行股份有限公司的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后可向被告潜山县天鼎商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20208元，诉讼保全费5000元，由被告潜山县天鼎商贸有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力。本案，天鼎房地产公司与潜山农商行签订《最高额抵押合同》，自愿为潜山农商行与天鼎商贸公司依据《流动资金借款合同》形成的债权提供最高额抵押担保并办理抵押登记，后天鼎商贸公司未能按时偿还上述借款，经潜山农商行同意延期一年，天鼎房地产公司在延期贷款申请书上盖章，表示贷款延期后愿意继续承担担保责任，现借款人天鼎商贸公司未能按照合同约定履行按时还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿…”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，天鼎房地产公司作为抵押人，应按照合同的约定履行担保义务，其上诉主张对借款中的12000元的利息不应承担抵押责任，但未提供相应证据予以证明，其上诉请求无事实和法律依据，应不予支持。 综上所述，上诉人天鼎房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由安徽天鼎房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张勤勤 审判员  查世庆 审判员  陈澜竞 二〇二〇年九月七日 法官助理江远 书记员毕雅茹 附《中华人民共和国民事诉讼法》条文 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。