抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初572号原告抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：抚顺市新抚区永宁街2号。负责人张庆党，该行行长。委托代理人刘正己，该行工作人员。委托代理人庞熙霖，该行工作人员。被告王文武，男，1974年10月29日出生，满族，户籍所在地：抚顺市东洲区。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人胡大为，该公司经理。被告抚顺市城市建设发展有限公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人张立民，该公司董事长。被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人刘九五，该公司经理。被告三公司委托代理人李明，女，1974年12月19日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行与被告王文武、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称城建公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行的委托代理人刘正己、庞熙霖，被告置业公司、城建公司、创新公司共同的委托代理人李明到庭参加了诉讼。被告王文武经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文武立即偿还原告贷款本金15381.20元及截至2020年1月12日的利息3810元（含罚息、复息），合计19191.81元，并自2020年1月13日起支付利息、罚息、复息至全部付清之日止；2、对被告王文武提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告房地产置业、房产经营、创新房地产对上述本金及利息承担连带保证责任；4、原告对被告房地产置业存入抚顺银行的保证金优先受偿；5、本案案件受理费、公告费及原告实现全权的费用由被告承担。事实和理由：2013年9月23日，原告与被告王文武签订合同编号为抚银凤支2013年抵借字第123号《个人借款合同》，借款金额为人民币70000元，借款期限60个月（自2013年9月23日起至2018年9月23日止），月利率8.0001‰，还款方式为等额本息，该笔贷款的担保方式为抵押、保证。由抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任。被告王文武用其名下的房产（抚顺市东洲区）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月14日，原告依据借款合同的约定，向被告王文武发放了个人住房抵押贷款70000元。2013年5月2日原告与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订《合作协议》，约定了新的合作期限为一年，至2015年4月28日止，合作期满后，原告与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了新的《合作协议》，约定了新的合作期限为一年，至2016年4月28日止。合作期满后，原告与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了新的《合作协议》，约定新的合作期限为一年，至2017年4月28日止。因此原告对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供的保证金享有优先受偿权。被告抚顺市房产经营总公司（抚顺市城市建设发展有限公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司分别向原告提供《连带责任保证书》，承诺为被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与原告合作的担保业务承担连带责任担保。该笔贷款于2017年9月起已连续24个付款期未按时偿还贷款本息，并且该笔贷款已于2018年9月23日到期，根据《个人贷款合同》的第十五条第8款关于出现“贷款到期后借款人未按合同约定及时清偿全部贷款本息，并在贷款人发出《逾期贷款催收通知单》期限内未清偿的”，因此原告决定收回该笔贷款。为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告王文武未答辩。被告置业公司、城建公司、创新公司辩称：之前我们一直在承担保证责任，具体日期记不清了。原告陈述的还款本金数额绝大多数都是置业公司垫付的。因为单位的规定，我公司对垫付的金额已经申请仲裁。现在希望先用反担保抵押物进行偿还，不足部分再由我公司偿还。本案认定事实如下：2013年9月23日，原告与被告王文武签订借款合同编号为抚银凤支2013抵借字第123号《个人借款合同》，借款金额为人民币70000元，借款期限60个月，月利率8.0001‰，还款方式为等额本息。被告王文武用其所有坐落于抚顺市东洲区房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月28日，抚顺银行与被告置业公司签订了合作协议，协议约定被告置业公司同意作为出质人，提供保证金质押担保，被担保的主债权为由被告置业公司提供保证的债权。质押物为被告置业公司在抚顺银行开立的保证金账户70×××24，合作期限4年。该协议每年续签一次，签订到2016年4月28日。2016年4月28日，被告置业公司与抚顺银行股份有限公司签订《抚顺银行担保合作协议》，约定被告置业公司对抚顺市银行股份有限公司以自然人为贷款对象发放的房屋抵押贷款、房屋按揭贷款、汽车消费贷款、小额贷款等所有个人类贷款承担连带责任保证担保，保证金账户为01×××30、70×××24。同日，抚顺市房产经营总公司、被告创新公司与抚顺银行股份有限公司签订《连带责任保证书》，约定对被告置业公司担保的债权承担连带保证责任。截止2020年1月12日，被告王文武拖欠贷款本金15381.20元、利息3810元，合计19191.81元。另查明，原抚顺银行凤翔支行，经抚顺银行股份有限公司2017年4月进行机构改革，被并入抚顺银行股份有限公司新抚支行，现抚顺银行凤翔支行的权利义务由合并后的原告继续行使。抚顺市房产经营总公司于2017年12月15日经抚顺市工商行政管理局核准名称变更为抚顺市城市建设发展有限公司。本院所确认的上述事实，有当事人陈述，《个人借款合同》，产权证，他项权利证，借款借据，合作协议，《抚顺银行担保合作协议》，连带责任保证书，还款明细，贷款余额表等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告王文武逾期归还借款，原告的请求应予以支付。借款时，被告王文武以其房屋抵押并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物享有优先权应予支持。被告置业公司、城建公司、创新公司对借款自愿提供保证，现借款人逾期归还借款，应承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文武于本判决生效之日起十五日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行欠款本金15381.20元和截至2020年1月12日的利息、罚息、复息3810.61元，共计19191.81元，并承担自2020年1月13日起至欠款全部给付之日止的利息、罚息和复利（按借款合同约定计算，具体数额以还款之日实际发生额为准）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对坐落于抚顺市东洲区房屋享有优先权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对本判决第一项给付内容承担连带还款责任；四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行股份有限公司账户：01×××30、70×××24内的资金享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元、公告费560元，由诸被告连带负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  李 蕊审 判 员  张 博审 判 员  张毓平二〇二〇年九月十七日代书记员  徐 杉