陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终1560号 上诉人(原审被告)：郭明，男，汉族，1990年3月15日生，住西安市未央区。 上诉人（原审被告）：刘菲艳，女，汉族，1991年2月2日生，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：郭宁，咸阳市秦都区渭滨法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：时蕾，女，汉族，1995年9月13日生，住陕西省西安市长安区。 委托诉讼代理人：王明涛，陕西诺尔律师事务所律师。 原审第三人：西安东海岸房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2329。 法定代表人：袁晓丽。 上诉人郭明、刘菲艳因与被上诉人时蕾、原审第三人西安东海岸房地产营销策划有限公司（以下简称东海岸公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初2048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭明、刘菲艳上诉请求：1、请求二审法院依法改判第二条为：上诉人不返还被上诉人双倍定金100000元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审程序违法，本案为房屋买卖合同纠纷，而《二手房买卖合同》的签订双方为上诉人和张某某，合同定金交付人亦是张某某，张某某是本案适格的原告。一审庭审后，被上诉人向法庭提交了补充证据，法庭也和第三人进行了谈话，一审法院未经质证，直接采信剥夺了上诉人的质证权利。请二审予以纠正。一审判决认定事实不清，适用法律不当，被上诉人银行贷款未办成，系其手续不符合贷款条件。本案房屋未完成过户，被上诉人违约。本案的定金实际为45000元，请求二审支持上诉人请求。 时蕾答辩称，被上诉人是适格的原告，定金为50000元，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 时蕾向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原告与被告的《二手房买卖合同》；2、请求依法判决被告向原告双倍返还购房定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实，2018年5月11日，原告的母亲张某某以自己名义与被告郭明、刘菲艳通过第三人西安东海岸房地产营销策划有限公司签订了《二手房买卖合同》，购买被告名下位于咸阳市秦都区XX大道XX房XX号楼XX单元XX室房屋一套,建筑面积约89.98平方米,房屋总价款为80万人民币。合同第四条约定：买方（张某某）须于2018年10月10日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币190000元支付至买卖双方约定的银行监管帐号或其他第三方的监管帐号中，并于该日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料……；合同第五条约定：递件过户时间……最晚不得迟于2018年11月10日（含当日）。合同第六条约定该房屋的房地产产权现状为：该房屋处于抵押状态……；合同第九条约定：……双方同意将定金或首期款中预留人民币5000元整作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算，交由第三人监管。《二手房买卖合同》签订当日，原告时蕾的母亲张某某通过手机银行向被告郭明转款25000元，又通过微信向被告郭明转款25000元，共计支付购房定金50000元。被告郭明于2018年5月11日，出具《定金收据合同》一份，载明收到购房定金人民币50000元。后张某某与被告协商，变更买房人为其女儿时蕾。2018年7月13日，二被告与原告在西安银行办理房屋按揭手续未果，期间被告郭明、刘菲艳与原告时蕾签订了《二手房买卖合同书》，约定时蕾购买二被告名下位于秦都区XX大道XX段XX号XX楼XX单元XX号房屋，建筑面积90.31平方米，成交价80万元。并约定：时蕾以贷款方式购买此房屋，首付金额24万元，贷款金额56万元。2018年7月13日，张某某以时蕾名义向第三人交付房屋过户费20000元，第三人于当日出具《收款收据》一份。2018年9月，原告再次找到陕西省农村金融机构（信用联社、合作银行、商业银行）办理按揭手续，并通过初审。2018年9月27日，二被告偿还完毕涉诉房屋上的银行贷款，取得房屋产权证书。2018年11月12日，原告时蕾通过咸阳市公证处公证，委托其母张某某代为办理购买的相关事宜。庭审中，被告称，原、被告于2018年11月12日第一次去房管局办理过户，因未看到原告的首付款转入资金监管账户未办理成；11月14日再次去房管局办理过户，因为同样的理由未办理成功。原告称：2018年11月12日第一次去房管局办理，因二被告要求退还5000元押金未果，故未办理成过户；庭审结束后，第三人称，第一次去房管局办理过户未成，系因二被告资料未带齐全，第二次去房管局办理过户未成，系因二被告要求退还押金5000元，并表明，涉诉房屋买受人变更为时蕾一事，二被告知情并同意，并一起去银行办理过按揭手续。2018年12月19日，二被告另行找到中介，与案外人吴某某于当天签订《房屋买卖合同》，2019年1月17日，二被告与吴某某办理了涉诉房屋的过户手续。以上事实，有二手房买卖合同、咸阳市公证处公证书收款收据、通话录音资料、《二手房买卖合同书》、定金收据、手机银行转账记录、微信转账记录、《个人住房信息查询结果》、咸阳市住房和城乡建设规划局《个人住房信息查询结果》编号（2018）45247以及陕西农村金融机构个人业务申请书、不动产登记信息、手机聊天记录、当事人陈述及庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证，可以采信。 一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间，设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应如约履行。本案中，原、被告双方通过第三人就涉案房屋的买卖事宜达成一致，且合同内容不违反国家强制性禁止性规定，故确认原、被告双方所签订的《二手房买卖合同》合法、有效。现二被告已将涉诉房屋出售他人并已办理过户登记手续，故对原告要求解除合同之诉讼请求，依法应予支持。至于原告要求二被告双倍返还购房定金100000元一节，因二被告以退还押金等理由，未能积极配合原告办理银行按揭手续及过户手续，且在未解除合同的情况下，将该房屋另售他人，已侵害了原告的合法权益，故本院对原告的该项请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判决，一、解除原、被告签订的《二手房买卖合同书》。二、被告郭明、刘菲艳在本判决生效后十日内日双倍返还原告时蕾购房定金100000元整。如果未按照本判决执行的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告郭明、刘菲艳承担。 二审查明的事实和一审查明的事实一致，本院对该事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”上诉人郭明、刘菲艳与被上诉人时蕾通过原审第三人自愿签订《二手房买卖合同》，依法成立，对上诉人郭明、刘菲艳、被上诉人时蕾均有约束力。上诉人郭明、刘菲艳在与被上诉人时蕾之间的《二手房买卖合同》未解除，将该房屋出售他人，致使合同目的不能实现，被上诉人时蕾提出解除合同，应予准许，因上诉人的原因致合同目的不能实现，上诉人应承担违约责任，一审认定上诉人违约正确，本院予以确认。上诉人称时蕾作为一审原告主体不适格，上诉人与时蕾通过中介公司签订买卖合同，时蕾是买卖合同的一方作为一审原告主体适格，上诉人称未完成过户系被上诉人手续不符合贷款条件造成的，上诉人向他人出让房屋未告知被上诉人和第三人，亦未提出被上诉人手续不符合贷款条件作为房屋出让他人的原因，故该上诉意见本院不予采纳。上诉人称定金为45000元，与一审查明的事实不符，本院不采纳。 综上所述，郭明、刘菲艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由郭明、刘菲艳负担。 本判决为终审判决。 审判长  李为纲 审判员  刘煜阳 审判员  王 亮 二〇二〇年九月二十五日 书记员  席 昕