甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2088号原告：孔某1，男，1953年7月15日出生，汉族，兰州石化公司退休职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：苗国飞，甘肃诺典律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥华，女，1970年5月15日出生，汉族，住兰州市西固区，系原告之妹。被告：任某1，男，1957年6月1日出生，汉族，甘肃煤业公司退休工人，住兰州市七里河区。被告：任某2，女，1962年5月26日出生，汉族，甘肃煤业公司退休工人，住兰州市七里河区。被告：任某3，男，1965年12月19日出生，汉族，化建公司职工，住兰州市西固区。被告：任某4，女，1952年5月10日出生，汉族，兰州综合电机厂退休职工，住兰州市七里河区。以上四被告的委托诉讼代理人：刘琛庆，甘肃明源律师事务所律师。原告孔某1诉被告任某1、任某2、任某3、任某4继承纠纷一案，2018年11月16日，兰州市西固区人民法院作出（2018）甘0104民初1058号民事判决书，被告方不服上诉，经兰州市中级人民法院审理后，裁定发回本院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔某1及其委托诉讼代理人苗国飞、孔祥华，被告任某1、任某2及其与任某3、任某4的委托诉讼代理人刘琛庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于兰州市西固区住房一套，判令该房屋归原告孔某1所有（房屋价值279909元）；2、案件受理费由四被告负担。事实和理由：原告孔某1与任玉兰（已故）原系夫妻关系，双方因感情不和于1992年5月27日经法院调解离婚，双方育有一女，名叫孔某2。任玉兰与四被告系兄弟姐妹关系，任玉兰父亲任兆财与母亲宋秀英分别于1992年1月9日和2008年9月26日去世。原告与任玉兰自女儿孔某2当兵后关系缓和，未办理结婚登记共同生活。2016年12月23日，女儿孔某2工亡，兰州石化公司给付140余万元补偿款，该补偿款由原告与任玉兰平均分配。另外，兰州石化公司同意以任玉兰原住旧房补差价置换位于兰州市西固区的房屋，由于任玉兰及其兄弟姐妹们均表示无力出资购买新房，原告出资300000元支付了该房的购房款。原告与任玉兰约定，将任玉兰旧房交回单位后，盛福小区新房为双方共同财产．原告付清房款后，任玉兰取得了该房产，房屋发票与钥匙至今均由原告保管。任玉兰于2017年7月3日因病去世，被告任某1、任某2、任某3提出盛福小区的房屋与原告无关，对原告生病及将来生活困难的问题只字不提，严重伤害了原告的感情。任玉兰交回旧房后，兰州石化公司拟发放100000元补偿款，由于双方存在纠纷，此款至今尚未从单位领取。被告系被继承人任玉兰遗产的合法继承人，应为本案适格被告。由于双方一直无法协商解决此事，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告任某1、任某2、任某3、任某4辩称，一、涉案房屋是由任玉兰生前于2017年2月24日从其单位兰州石化公司购买所得，任玉兰因病去世。到目前为止涉案房屋尚未取得产权证书，该房屋也处于空置状态。房屋的新的所有权人必须等涉案房屋取得权属证书并办理完继承手续之后才能确定，而涉案房屋新的所有权人才是本案适格被告主体，由于继承程序尚未完成现四位答辩人都不是涉案房屋新的所有权人，因此，四位答辩人现在不是本案适格的被告主体。二、涉案房屋是由任玉兰个人从单位购买所得，属任玉兰个人财产，与被答辩人无关。涉案房屋是因女儿孔某2工亡后，任玉兰于2016年12月31日向兰州石化公司提出的房屋置换要求后双方达成备忘录。备忘录已经明确了涉案房屋的归属。在达成备忘录之后兰州石化公司于2017年2月份与任玉兰签订了经济适用房买卖合同约定将涉案房屋出售给任玉兰。任玉兰在签订房屋买卖合同之后向兰州石化公司交付了购房款279909元。任玉兰向石化公司购房款279909元是来源于任某3银行卡，该款项是2017年2月23日从任某3银行卡以转账的方式交付给石化公司。三、关于被答辩人手中持有的涉案房屋的房屋买卖合同，交款发票的原件以及一把房屋钥匙等问题。这是被答辩人于2017年8月份在任玉兰去世之后，私自闯入房屋盗取所得。2017年8月15日答辩人发现物品被盗后向山丹街派出所报案，此事在派出所有报警记录为证。四、关于被答辩人主张的涉案房屋是否是任玉兰与被答辩人双方共同财产的问题。被答辩人在诉状中称其与任玉兰约定涉案房屋为双方的共同财产。现在任玉兰已经去世，根据谁主张谁举证的基本原则请被答辩人出示其与任玉兰约定涉案房屋为双方的共同财产的相关证据。另外房屋所有权属于物权，而物权以登记为准。现涉案房屋登记在任玉兰名下其所有权就理所当然的归任玉兰所有。房屋的所有权的归属跟购房资金的来源没有任何关系，涉案房屋的购房款全部是从任某3的银行卡支付给石化公司的。综上所述，涉案房屋与原告无关，原告既无权分割房屋，更无权要求将涉案房屋判归其所有。恳请法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：孔某1与任玉兰（已故）原系夫妻关系，双方于1992年5月27日经法院调解离婚，婚生女孔某2由任玉兰抚养。任玉兰与四被告系兄弟姐妹关系，任玉兰的父亲任兆财和母亲宋秀英分别于1992年1月9日和2008年9月26日去世。女儿孔某2当兵后孔某1与任玉兰关系缓和，长期相互来往、相互扶助，一起生活，但双方未办理结婚登记。因原告身患糖尿病、尿毒症、高血压及心脏病等多种疾病致使逐渐双目失明，任玉兰生前一直照顾孔某1生活。2017年孔某1生活来源不足，孔某1及任玉兰双方共同向社区申请对孔某1进行救助扶助，2017年至2019年期间社区向孔某1发放了特别扶助金36000元。2016年12月23日，孔某1与任玉兰的女儿孔某2工亡。2016年12月31日，孔某1、任玉兰与中国石油天然气股份有限公司兰州石化分公司签订《协议书》，双方就孔某2工伤死亡赔偿事由达成协议。同日，兰州石化公司合成橡胶厂、兰州石化公司房产管理中心、任玉兰及孔某1签署备忘录一份上记载：“单位鉴于员工家属积极配合处理善后事宜，且考虑到其父母失独及家庭实际困难等因素，经与公司有关部门协商一致，在相关政策范围内，就家属提出的有关置换住房事宜达产如下备忘录。以资公司与员工母亲任玉兰共同遵照执行……按照公司交旧要新的规定，任玉兰居住的兰州住房，要由单位按旧房评估价收回，然后按均价每平方米3080元，购买兰化盛福小区新房一套。”原告孔某1与任玉兰均表示同意。2017年1月12日任玉兰在中国邮政储蓄银行股份有限公司卡号为62×××14的账户，卡存现金270000元。2017年2月23日，任玉兰在中国邮政储蓄银行股份有限公司卡号为62×××14的账户，卡取现金270000元。2017年2月23日，任某3名下中国建设银行银行卡存入现金280000元。2017年2月24日，任某3名下中国建设银行银行卡ＰＯＳ消费279909元，商户名称中国石油住房资金，转账凭证上有任玉兰签字。同日，中国石油兰州石油化工公司出具收据：收到任玉兰交来房款273689元、维修基金6220元，279909元。2017年7月3日，任玉兰因病去世。2018年7月23日，兰州西部房地产评估咨询有限公司出具兰西房估（2018）字第045号《房地产估价报告》，鉴定涉案房屋总价值为581400元。另，本案涉诉的位于兰州市西固区的房屋现无房屋所有权证。但经本院依法调查取证，中国石油兰州石油化工有限公司房产管理中心出具《函询证明》，证实：“任玉兰在兰州石化公司分配住，建筑面积88.86平方米，100%产权，房款已交清，产权证暂未办理。”故该房屋产权明晰，无争议。本院认为，2016年12月31日，原告孔某1、任玉兰与兰州石化公司合成橡胶厂、兰州石化公司房产管理中心均签字确认的备忘录明确载明：2016年12月23日，兰州石化公司合成橡胶厂员工孔某2因工伤死亡。鉴于员工家属积极配合处理善后事宜，且考虑到其父母失独及家庭实际困难等因素，经与公司有关部门协商一致，在相关政策范围内，就家属提出的有关置换住房事宜达成备忘录，以资公司与员工母亲任玉兰共同遵照执行。置换住房事宜由任玉兰办理，购房款发票、经济适用房买卖合同中均是任玉兰签名。四被告辩称涉案房屋是由任玉兰个人从单位购买所得，但备忘录中并不是任玉兰与所在单位签订，而是孔某2生前所在单位兰州石化公司合成橡胶厂与兰州石化房产管理中心、原告孔某1共同签字予以确认；综上所述，本院认为本案涉诉房屋系孔某1与任玉兰女儿孔某2工亡后，孔某2所在单位对其父母的补偿．现任玉兰及其父母均已去世，被告任某1、任某2、任某3、任某4作为任玉兰的第二顺序继承人，对该房屋中属于任玉兰的份额享有合法的继承权利。孔某1与任玉兰长期一起生活，相互扶助，孔某1身患糖尿病、尿毒症、高血压及心脏病等多种疾病，现已双目失明。2017年孔某1生活来源不足，孔某1及任玉兰双方共同向社区申请对孔某1进行救助扶助，2017年至2019年期间社区对孔某1发放了特别扶助金36000元，进行扶助。原告孔某1系典型的失独老人，现双目失明、因尿毒症每周需要透析三次，每月需要一定数额的医疗费用，其作为孔某2的唯一直系血亲，女儿工亡给其带来巨大打击，现老无所依，老无所靠。本院认为该遗产应当给原告孔某1适当分配，本院酌情分配300000元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十四条之规定，判决如下：一、位于西固区%产权），建筑面积88.86平方米的房屋一套，由被告任某1、任某2、任某3、任某4继承；二、被告任某1、任某2、任某3、任某4于本判决生效之日起30日内，支付原告孔某1房屋继承款300000元。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5498元（原告孔某1已预交），由原告孔某1负担2749元、被告任某1、任某2、任某3、任某4负担2749元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王俊灵审 判 员  陈作席人民陪审员  张世奎二〇二〇年九月七日书 记 员  王雪婷