吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉07民终1397号上诉人（原审被告）：宋革萍，女，1969年8月4日出生，汉族，吉林油田公司退休工人，住山东省临清市。委托诉讼代理人：沈凤民，吉林良佐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜立云，女，1956年12月15日出生，汉族，油田油田公司工人，住吉林省前郭县。委托诉讼代理人：郭晶，女，1980年11月12日生，汉族，工人，住吉林省前郭县。上诉人宋革萍因与被上诉人姜立云房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2020）吉0702民初854号民事判决，向本院提起。本院于2020年8月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋革萍及其委托诉讼代理人沈凤民，被上诉人姜立云的委托诉讼代理人郭晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋革萍上诉请求：撤销原审判决，改判姜立云对宋革萍涉案房屋吉林油田公司福利待遇部分进行适当补偿，暂定补偿20万元。事实和理由：房屋买卖时候，房屋市值20万左右。宋革萍承认双方之间存在着买卖关系，现在这个房子允许过户，市值达到40多万元，中间这个差价应该给宋革萍一定的补偿。姜立云辩称，既然宋革萍承认买卖合同有效，双方约定从卖房子那天开始，涉及的一切费用，无论是补助还是其他费用由姜立云负担。姜立云现在不承认有补助，也不知道有补助，即使有的情况下跟宋革萍没有关系。姜立云向一审法院起诉请求：判令宋革萍协助姜立云办理吉林油田公司**小区2排8，一单元201室房屋过户手续。原审判决认定事实：2003年4月1日宋革萍与李文和签订售房协议，协议记载：新立综合服务公司买断职工宋革萍同意将新立区7栋3单元1楼3号房子及房屋产权（户头）全部出卖，经买卖双方协定房屋售价为15,000元。由买方一次性交齐现金。自购买之日起此房所涉及到的一切费用都由买方负责支付，与卖方宋革萍脱离关系。案外人国忠义作为中间人在售房协议上签字。2003年5月1日宋革萍与姜立云签订售房协议，协议记载：新立综合服务公司买断职工宋革萍同意将新立区7栋3单元1楼3号房子及房屋产权（户头）全部出卖。经买卖双方协定房屋售价为18,000元，由买方一次性交齐现金。自购买之日起此房屋所涉及到的一切费用（水电暖）等都由买方姜立云负责支付，与卖方宋革萍脱离关系。该协议上的宋革萍并不是宋革萍本人书写，而是案外人国忠义书写。姜立云提供的2003年5月1日委托书上的宋革萍不是宋革萍书写，而是案外人国忠义书写。姜立云向国忠义交付了购房款18,000元，国忠义将房屋及宋革萍与李文和签订的售房协议交付姜立云。姜立云购买的新立区房屋被吉林油田公司确定为危楼，姜立云以宋革萍的名义又交纳56,918.15元，搬迁安置在松江区**小区93.87平方米房屋，并领取署名为宋革萍的房屋产权证。姜立云曾经起诉宋革萍办理回迁房屋产权过户手续。2008年9月10日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民初字第1415号民事判决，该判决确定姜立云于案外人国忠义及宋革萍之间存在合法的连环房屋买卖关系，驳回姜立云要求宋革萍协助办理房屋过户的诉讼请求。原审判决认为，姜立云与宋革萍之间房屋买卖合同，已经松原市宁江区人民法院（2008）宁民初字第1415号民事判决予以确认，该判决已经发生法律效力。因宋革萍出售系有限产权房屋，在当时的历史条件下不能办理产权过户手续。后来交易房屋整体搬迁，姜立云以宋革萍名义补交了差价款，将房屋在宋革萍协助下，登记在宋革萍名义。2017年5月20日中国石油天然气股份有限公司吉林油田分公司发布吉油住建（2017）43号文件《关于吉林油田职工住房可面向社会交易的通知》，其中明确规定，吉林油田职工油田住房可以对外转让。姜立云请求宋革萍协助办理过户，符合法律规定，予以支持。宋革萍抗辩合同无效没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百零七条规定，判决：宋革萍于本判决生效后立即协助姜立云将坐落于宁江区**小区2排8，一单元201室房屋过户到姜立云名下。案件受理费1350元，由宋革萍承担。二审期间，当事人未提交新的证据。经本院审理查明事实：宋革萍与姜立云为吉林油田公司工人。2003年4月1日宋革萍与李文和签订售房协议，协议记载：新立综合服务公司买断职工宋革萍同意将新立区7栋3单元1楼3号房子及房屋产权（户头）全部出卖，经买卖双方协定房屋售价为15,000元。由买方一次性交齐现金。自购买之日起此房所涉及到的一切费用都由买方负责支付，与卖方宋革萍脱离关系。案外人国忠义作为中间人在售房协议上签字。2003年5月1日姜立云与宋革萍签订《售房协议》，约定：新立综合服务公司买断职工宋革萍同意将新立区7栋3单元1楼3号房子及房屋产权（户头）全部卖给姜立云。经买卖双方协定房屋售价为壹万捌仟元整18,000.00元，一次性交齐。自购买之日起此房所涉及到的一切费用（水、电、暖）等等都由买方姜立云负责支付，与卖方宋革萍脱离关系。买方姜立云签字，卖方宋革萍签字，中介国忠义签字。宋革萍一审中，对双方之间买卖关系不予认可，对该售房协议中宋革萍签字，提出不是其签字，并称该房屋于2003年出售给李文和，房屋价款是15,000元，已经收到15,000元。2003年5月1日姜立云与宋革萍签订《售房协议》后，姜立云取得房屋后，2006年因该房屋拆迁，被安置在宁江区吉林油田公司**小区，姜立云以宋革萍的名义交纳差价款56,918.15元，回迁93.87平方米房屋，坐落于江南繁荣街，幢号126号，房号1-2-1，并领取了署名为宋革萍的房产证。另查明，2008年姜立云向松原市宁江区人民法院提起诉讼，以宋革萍为被告，国忠义为第三人，请求宋革萍和国忠义继续履行买卖合同，协助办理涉案房屋的过户登记。松原市宁江区人民法院于2008年9月10日作出（2008）宁民初字第1415号民事判决：一、姜立云与国忠义及宋革萍之间存在合法的连环房屋买卖关系；二、驳回姜立云的其他诉讼请求；三、国忠义在本案中不承担责任。该判决发生法律效力。2019年姜立云向松原市宁江区人民法院起诉，请求判令宋革萍协助姜立云办理坐落于松原市宁江区**小区2排8，一单元201室房屋过户手续，房屋价值20万元整。松原市宁江区人民法院作出（2019）吉0702民初1978号民事裁定：驳回姜立云的起诉。姜立云不服，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日作出（2019）吉07民终1289号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。姜立云向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2020年2月27日作出（2020）吉民再59号民事裁定书：一、撤销松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初1978号民事裁定和松原市中级人民法院（2019）吉07民终1289号民事裁定；二、指令松原市宁江区人民法院对本案进行审理。本院二审庭审中，宋革萍认可与姜立云之间的买卖关系，变更上诉请求为姜立云给付房屋差价款20万元。理由为该房屋属于吉林油田公司对职工的福利分房，买卖时价款低于实际价值。现房屋现植40万元，应对宋革萍予以补偿。本院认为，宋革萍与姜立云于2003年5月1日签订的《售房协议》其效力已经生效的松原市宁江区人民法院（2008）宁民初字第1415号民事判决确认合法有效，且本院二审中宋革萍亦认可与姜立云之间存在连环房屋买卖关系。该买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让合消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案房屋买卖为不动产交易，应依法办理过户登记，姜立云的诉讼请求有法律依据。宋革萍作为出卖方负有为购买方办理过户的法定义务，应当全面履行。根据吉林油田分公司吉油住建（2017）43号文件《关于吉林油田职工住房可面向社会交易的通知》的规定，吉林油田公司职工对分配的房屋可以对外出售，故姜立云请求宋革萍协助办理过户登记条件已经成就，其诉讼请求应予支持。二审中，宋革萍提出上诉请求，属于反诉的请求。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条规定，本案姜立云不同意调解，宋革萍可以另行起诉。综上，宋革萍的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1350元，由宋革萍负担。本判决为终审判决。审判长 于福桐（审判员 邰 伟 莉审判员 王 丽 丽二〇二〇年九月十七日书记员 邹 仕 尧