内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终1507号 上诉人（原审被告）：段连权，男，蒙古族，1963年12月26日出生，退休职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审原告）：王平，男，汉族，1965年8月20日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：撖宣青，内蒙古振友律师事务所律师。 原审第三人：王胜利，男，汉族，1965年2月25日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原审第三人：孙山林，曾用名孙三玲，女，汉族，1968年7月5日出生，农民，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 上诉人段连权因与被上诉人王平，原审第三人王胜利、孙山林案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人段连权，被上诉人王平的委托诉讼代理人撖宣青，原审第三人孙山林、王胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段连权上诉请求：1、撤销内蒙古东胜区人民法院（2020）内0602民初1533号民事判决，准许继续执行涉案房屋；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、王平未在涉案房屋被查封前占有房屋，其于2019年11月12日在炜业怡和郦景物业办公室问过物业经理杨秀莲，杨秀莲当时告知其涉案房屋未领取钥匙，故王平在2019年4月30日领取钥匙并在同年6月入住不是事实。2、涉案房屋未按合同约定支付价款。一审认定王平提交的结清证明能够证明王平支付涉案房屋全部价款，该事实与支付价款没有逻辑联系，无法证明欠款的真实性，与本案无关。3、王平属于因自身原因未办理过户登记。孙山林在一审中陈述，2019年7月12日政府开专题会议，决定可以办理过户登记，但是从7月12日到涉案房屋被查封前，王平均未申请办理过户登记，且王平明知该房屋是回迁安置房不能及时办理过户仍购买房屋，属于因自身原因未办理过户登记。 王平辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。理由如下：一、其与第三人王胜利于2019年4月19日签订《抵顶协议》，是因2017年王胜利欠陈金柱28万元无法偿还，陈金柱将王胜利起诉，案件进入执行以后，王平以其自有的位于东胜区补连塔移民区19号楼2单元204号房屋代王胜利向陈金柱偿还债务28万元，同时王平与王胜利口头约定待王胜利经济好转偿还王平28万元，故王胜利用2019年4月取得的拆迁置换房即本案涉案房屋作价28万元抵顶给王平。二、涉案房屋被查封前，王平已经支付全部价款，且实际占有使用房屋。签订抵顶协议后，王平缴纳了涉案房屋积欠的2015年至2018年期间的供暖费、装修垃圾清运费、装修保证金等费用，并在查封前对房屋装修入住。三、房屋未办理过户登记的原因是征收管理局未按其与王胜利的约定期限内办理登记，不是因王平的原因未办理过户登记。四、段连权、王平及王胜利之间均为普通债权，王平已经合法占有使用涉案房屋，具备准物权属性。王平对涉案房屋享有物权期待权。 王胜利、孙山林述称，不同意段连权的上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回段连权的上诉请求，维持原审判决。王平用自有房屋代其向陈金柱偿还债务是事实，其给王平抵顶房屋也是事实。涉案房屋没有办理过户不是王平的原因，是因涉案房屋是拆迁置换房，现在不具备过户条件。 段连权向一审法院起诉请求：依法停止对位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（约280000元）的执行。本案诉讼费由王平、王胜利、孙山林承担。 一审法院认定事实：2017年第三人王胜利、孙山林欠案外人陈金柱28万元无力偿还。王平用自己的房子抵顶给陈金柱替王胜利、孙山林偿还了借款。王平与王胜利、孙山林约定二人欠王平28万元，并用第三人的拆迁房（作价28万元）还给王平。2019年4月19日王平与第三人王胜利、孙山林达成抵顶协议，约定以第三人所有的位于鄂尔多斯市××区抵顶给王平。王平于2019年4月30日领取该房钥匙并进行装修，于2019年6月入住。但是由于该房屋是回迁安置房，一直不能办理房屋产权变更，2019年8月14日东胜区人民法院作出的（2019）内0602执1811号执行裁定书。裁定执行位于鄂尔多斯市××区。王平向东胜区人民法院提出执行异议，东胜区人民法院作出（2020）内0602执异68号执行异议裁定书，驳回王平的请求。 一审法院认为，王平提供的证据具有真实性、关联性。因王平能够举证证明其与第三人王胜利、孙山林在人民法院查封前已签订书面《房屋抵顶协议》并用王平的自有住房一套抵顶全部房款。故王平与第三人王胜利、孙山林的《房屋抵顶协议》合法有效，且成立于段连权申请查封涉案房屋之前。根据王平提供的证据及第三人王胜利、孙山林的表述，该房屋已经由王平占有使用，装修入住。又有东胜区房屋征收管理局出具的情况说明一份，证明王平之所以没有将房屋过户，是因为涉案房屋是拆迁置换房产，第三人已经申请将该房产过户到其指定名下，正处于办理期间各部门协调审核阶段，段连权向法院申请查封。故王平对房屋未过户不存在过错。一审法院认为段连权享有的是普通债权，而《房屋抵顶协议》的权利人王平对于涉案房屋签署了合法有效的协议，对涉案房屋也进行了实际占有，具备准物权的性质，其应优先于普通债权。故王平主张停止对位于鄂尔多斯市××区房产执行的诉讼请求，予以支持。一审法院依照《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十四条之规定，判决：不得执行鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602执1811号执行裁定书王平享有产权的鄂尔多斯市东胜区（炜业）怡和郦景10号楼17层1704室房产。案件受理费5500元，由段连权负担。 本院二审期间，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认定如下：对段连权提交的通话录音，因通话内容并未具体明确的说明涉案房屋的交付时间等情况，无法达到证明目的，本院对该证据不予采信。对王平提交的装修清单、装修款微信付款截图，能够证实王平对涉案房屋装修并支付装修款的事实，本院予以采信。对王平提交的编号为1909497、1907800、0030766号的三支收据，因交款事由处未写明具体付款缘由，且与本案无关，不予采信。 二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为王平对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审查，东胜区人民法院于2019年8月14日作出（2016）内0602执1811号执行裁定，裁定“查封被执行人孙山林所有的位于鄂尔多斯市东胜区炜业怡和郦景10号楼17层1704室房屋，查封期限为三年”。 王平与王胜利在2019年4月19日就涉案房屋签订了《抵顶协议》，故《抵顶协议》的签订在涉案房屋被查封前。《抵顶协议》签订后，王平提交的证据能够证明其于2019年4月30日领钥匙，并对涉案房屋进行了大约两个月时间的装修后即入住至今的事实，故王平从2019年4月30日起即合法占有使用涉案房屋。关于涉案房屋房款的支付问题，因王平曾用其所有的经济适用房代王胜利、孙山林向案外人陈金柱偿还欠款，后王胜利、孙山林又将本案涉案房屋抵顶给王平，且《抵顶协议》约定涉案房屋抵顶后王胜利与王平间的债务问题解除，故涉案房屋房款实际支付完毕。关于房屋过户登记问题，因涉案房屋属于拆迁置换房，且王平提交的由东胜区房屋征收管理局出具的《情况说明》能够证明房屋未办理过户是因处于各部门协调审核阶段，故不属于因王平自身原因导致房屋未办理过户登记。故王平对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，段连权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5500.0元，由段连权负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 何艳春 审 判 员 刘银福 审 判 员 高宇柔 二〇二〇年九月十七日 法官助理 杨 秀 书 记 员 尹 雪