宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5375号原告：安小相，男，1972年4月12日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：固原市住房服务中心。法定代表人：徐志刚，该中心主任。委托诉讼代理人：张岳，宁夏平朔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告安小相与被告固原市住房服务中心债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安小相、被告固原市住房服务中心的委托诉讼代理人张岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安小相向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付购房款10万元并支付占用期间的利息432000元（从付款之日至起诉之日，按月利息2%计算）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年4月14日，原告以林XX代理人的名义，与被告签订了《住房收购协议书》，约定将林XX已出售给原告的位于固原市××区住宅（面积599.11平方米），作价60万元，出售给被告，作为廉租住房房源，该协议第一条约定的付款方式为“购房款以现金方式一次性付清”。后被告分两次支付房款共计50万元后,剩余房款10万元，经原告多次催要，被告至今未支付。2020年1月5日，原告与林安平签订《债权转让协议书》，将上述债权转让给原告，并于2020年4月8日向被告送达了《债权转让通知书》，被告已经确认收到。综上，望判如所请。固原市住房服务中心辩称，我方与林XX签订了《住房收购协议书》，并向林XX支付了50万元购房款，但林XX至今未向我方交付案涉房屋，因此林XX无权向我方主张支付剩余房款10万元，也无权要求支付10万元的占用期间相应的利息。综上，请求驳回原告的诉请。本院对双方提交的证据认定如下：对原告提交的（2019）宁0402民初3113号民事判决书、《债权转让协议书》、快件移送查询手机打印单，来源合法，能够证明原告代林XX与被告签订《住房收购协议书》、该协议的履行情况及林安平将债权转让给原告并通知了被告的事实，予以采信。对被告提交《债权转让通知》，来源合法，能够证明林XX将债权转让给原告并通知了被告的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年4月13日，林XX向原告出具了委托书，委托原告对涉案房屋进行出租、出卖。同日。宁夏回族自治区固原市原州区公证处作出（2009）宁固原证字第376号公证书，公证证明林XX在其委托原告对涉案房屋进行出租、出卖等事项的委托书上签名。2009年4月14日，原告代林XX与被告签订了《住房收购协议书》[甲方为固原市房产管理局，乙方为安小相（林XX）]，主要约定甲方收购乙方位于固原市××区房屋作为廉租房使用；购房款为60万元，一次性付清；自甲方付清购房款后，乙方正式将房屋交付给甲方；乙方保证房屋产权清楚；房屋过户所需税费由甲方负担；本协议自双方签章之日生效。原告在合同上代林XX签名，被告在合同上盖章。合同签订后，被告向林XX支付购房款50万元。涉案房屋产权于2009年4月14日转移登记在被告名下。期间，案外人殷某以涉案房屋中的三间房屋系其购买为由拒不搬出，被告诉至本院，本院于2010年11月10日作出（2010）原民初字第2540号民事判决书，判决殷某将涉案房屋返还给被告。殷某不服，上诉于固原市中级人民法院。固原市中级人民法院于2011年3月1日作出（2011）固民终字第66号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年4月17日，林XX起诉被告要求解除《住房收购协议书》，本院于2019年7月12日作出（2019）宁0402民初3113号民事判决书，判决驳回林XX的诉讼请求。林XX不服，上诉于固原市中级人民法院，被判决驳回上诉，维持原判。被告至今未支付剩余购房款10万元。2020年1月5日，原告与林XX签订《债权转让协议书》，约定将案涉房屋的剩余房款及未按约定支付的违约金、损害赔偿金等权利转让给原告。林XX于2020年4月8日向被告送达了《债权转让通知书》，被告已经确认收到。另查明，被告名称于2017年5月4日由“固原市房产管理局”变更为“固原市住房服务中心”。案涉房屋已于2018年被拆迁。本院认为，林XX与原告签订的《债权转让协议书》，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，属有效的债权转让合同，林XX按照法律规定向被告送达了《债权转让通知书》，被告收到后未在合理期限内行使撤销权，故原告享有向被告主张债权的权利。被告与林XX之间的房屋买卖合同合法有效，案涉房屋在合同签订当日，变更登记到被告名下，发生物权变动效力，被告成为房屋的所有权人，被告应当按照《住房收购协议书》约定履行一次性付款义务，故原告主张的支付剩余房款10万元的诉请成立，予以支持；对原告主张的占用期间的利息，物权发生变动后，被告应当支付购房款，其逾期支付，应承担占用期间的利息，但合同中未约定逾期付款利息及计算方法，本院按照相关法律规定计算，计算日期从2009年4月14日（办理房屋变更登记之日）至2020年7月13日，超出部分不予支持。对被告辩称的房屋至今未交付的理由，本院认为签订合同时被告对案涉房屋的情况应当了解，但进行了房屋产权变更登记并支付了部分房款，其事后以房屋所有权人名义于2010年对案外人的占有进行了维权，现案涉房屋已经拆迁，故被告的抗辩理由不能成立，不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下:被告固原市住房服务中心于本判决生效后十日内向原告安小相支付购房款10万元及占用期间的利息(以10万元为基数，自2009年4月14日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年7月13日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9120元，减半收取计4560元，由原告安小相负担3000元，由被告固原市住房服务中心负担1560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 郑银花 二〇二〇年九月四日书记员 谢明娟附：相关法律规定一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。