湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初2048号原告：彭某，男，湖南省龙山县人。原告：向某，女，湖南省龙山县人。委托代理人：彭斌，湖南省龙山县喳哂呔律师事务所律师。被告：鲁某，女，湖南省龙山县人。被告：龙山县佰居益房地产中介有限公司（缺席）。住所地：龙山县长沙路旅游局4号门面。统一社会信用代码：914331305809086202。法定代表人：鲁爱群，该公司经理。原告彭某、向某与被告鲁某、龙山县佰居益房地产中介有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告彭某、向某到庭参加诉讼，被告鲁某、龙山县佰居益房地产中介有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭某、向某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告鲁某继续履行原被告于2018年3月23日签订的《地基买卖合同》，并于条件成就时协助原告彭某、向某办理好位于龙山县××××社区体育中心附近国有安置地块Ａ25过户登记手续；2、请求人民法院判令被告龙山县佰居益房地产中介有限公司对本案中原告彭某、向某与被告鲁某之间《地基买卖合同》的履行以及安置地块Ａ25过户登记的办理承担保证责任；3、请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告彭某、向某夫妇经被告龙山县佰居益房地产中介有限公司居间联系，在双方充分协商的基础上，原告与被告鲁某于2018年3月23日在被告龙山县佰居益房地产中介有限公司签订了《地基买卖合同》，双方约定由原告方购买被告鲁某位于龙山县体育中心国有安置地块Ａ25一宗，成交总价为818000元，由原告分期支付，并约定该地产可以办理产权过户手续时，被告鲁某应该积极配合过户。2019年3月12日，应被告鲁某要求，原告彭某、向某与被告鲁某又在被告龙山县佰居益房地产中介有限公司的见证下签订了补充协议，由原告方另补给被告鲁某宅基地审批费30000元。2019年10月31日，原被告几方明确确认：该宅基地款798000元及宅基地审批费30000元原告方已全部付清给被告鲁某。被告鲁某、龙山县佰居益房地产中介有限公司也正式承诺此安置地不动产权证下来达到过户条件时，由被告鲁某无条件协助原告彭某、向某办理过户手续。后因被告鲁某有反悔意思，为和平解决纠纷，原告方与被告鲁某又在被告龙山县佰居益房地产中介有限公司员工鲁邦成的见证下，于2019年12月27日签订了《补充调解协议》，于2020年6月21日签订了《协议书》，双方约定若被告鲁某按期退还原告方购地款1060000元，原告方放弃购买安置地块，若被告鲁某未依约退还乙方购地款项，则双方于2018年3月23日签订的《地基买卖合同》继续履行，原告方依约享有案涉安置地块Ａ25的合法权益，而时至今日，被告鲁某未按照2020年6月21日《协议书》任何一期履行。经多次协商无果后，为了维护原告方合法权益，特向法院起诉。被告鲁某未答辩。被告龙山县佰居益房地产中介有限公司未答辩。原告彭某、向某为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、原告彭某、向某身份证复印件，拟证明两原告方的主体资格身份。2、《佰居益房地产中介认购协议》复印件一份，拟证明原告与被告佰居益公司签订认购协议情况。3、《地基买卖合同》龙教证拆字（2017）044号补偿安置协议书，被告鲁某身份证复印件一份，拟证明2018年3月23日，原告与被告鲁某签订《地基买卖合同》。4、2019年3月12日《补充协议》，拟证明原告与被告鲁某对宅基地审批费30，000元的补充处理，并签下《补充协议》。5、2019年10月31日《补充协议》，拟证明原、被告三方明确，原告已将购地款798，000元及审批费30，000元已付清给被告鲁某。6、被告方收条一组，拟证明被告方已收到原告方款项828，000元。7、2019年12月27日，原、被告三方《补充调解协议》，拟证明因被告鲁某有反悔意思，原、被告三方又签订了《补充调解协议》，并约定了甲、乙双方的权利义务。8、2020年6月21日，原、被告三方《协议书》，拟证明被告鲁某未履行2019年12月27日《补充调解协议》，甲、乙双方又签订《协议书》，而被告鲁某仍未依约履行。被告鲁某未向本院提供证据。被告龙山县佰居益房地产中介有限公司未向本院提供证据。经庭审质证，原告提供的8组证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日被告鲁某与龙山县教体中心项目建设领导小组办公室签订《集体土地房屋拆迁安置补偿安置协议书》，被告鲁某符合安置宅基地一宗，位于龙山县安置地块Ａ25。2018年3月23日，原告与被告龙山县佰居益房地产中介有限公司签订《佰居益房地产中介认购协议》，双方就认购的上述产权基本情况及双方权利义务做了约定，同日原告与被告鲁某签订了《地基买卖合同》，双方约定将上述案涉安置地块卖给原告，该安置地块成交总价为818000元。2019年3月12日原告与被告鲁某在被告龙山县佰居益房地产中介有限公司的见证下签订了《补充协议》，约定原告需承担30000元宅基地审判费。2019年10月31日，原告与被告鲁某签订《补充协议》，双方确认：该指标地基款798000元及宅基地审批费30000元原告方已于2019年10月31日全部付清。2019年12月27日，原告彭某、向某、被告鲁某、龙山县佰居益房地产中介有限公司三方签订了《补充调解协议》，约定被告鲁某同意退还原告彭某、向某现金1060000元，原告同意放弃购买案涉安置地块，并约定退款时间为2020年1月10日前。因被告未按2019年12月27日协议履行，原告与被告鲁某于2020年6月21日签订《协议书》，双方约定“1、被告鲁某承诺退还购地款1000000元；2、被告鲁某于2020年6月28日退还原告购地款600000元，剩余400000元于2020年8月28日退还；3、如被告鲁某违约，只按时付清购地款600000元，未能按时付清尾款400000元，则安置地块归原告所有，原告退还已收到的购地款600000元，再付给被告鲁某购地款450000元”。后被告鲁某未按照2020年6月21日签订《协议书》履行。另查明案涉地块暂未办理产权登记。本院认为，原告彭某、向某与被告鲁某签订的《地基买卖合同》及后续签订的一系列协议均系双方真实意思表示，符合法律规定，应认定为合法有效的协议，因此双方应当按照协议的约定履行各自的义务，原告方已按照约定履行了付款义务，但被告未能按照约定履行义务，因此，原告主张被告鲁某继续履行原被告于2018年3月23日签订的《地基买卖合同》，并于条件成就时协助原告彭某、向某办理好位于龙山县××××社区体育中心附近国有安置地块Ａ25过户登记手续的诉讼请求本院予以支持。2018年3月23日，原告与被告龙山县佰居益房地产中介有限公司签订《佰居益房地产中介认购协议》系双方真实意思表示，系合法有效的协议，且被告龙山县佰居益房地产中介有限公司以出卖方的名义与原告方签订的合同，被告龙山县佰居益房地产中介有限公司应对被告鲁某办理过户手续承担担保责任，因此原告主张被告龙山县佰居益房地产中介有限公司对本案中原告彭某、向某与被告鲁某之间《地基买卖合同》的履行以及安置地块Ａ25过户登记的办理承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告鲁某、龙山县佰居益房地产中介有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告鲁某于本判决书生效后继续履行2018年3月23日原告彭某、向某与被告鲁某签订的《地基买卖合同》，并于能够办理产权过户手续之日起三十日内将位于龙山县体育中心旁的Ａ25安置地基过户给原告彭某、向某；二、被告龙山县佰居益房地产中介有限公司对上述地基的过户事宜承担担保责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告鲁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  王庭汝二〇二〇年九月十七日法官助理徐成武书记员向思思附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。