河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初8884号原告：毛盼盼，女，汉族，1985年11月23日出生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：梁明，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欣，河南方邦律师事务所实习律师。被告：河南中联创房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区淮南街22号院19号楼12层。统一社会信用代码：91410100664689402C。法定代表人：王斌斌，总经理。委托诉讼代理人：刘文社，河南中联创房地产开发有限公司员工。原告毛盼盼与被告河南中联创房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛盼盼的委托诉讼代理人梁明、徐欣、被告河南中联创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘文社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛盼盼向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告房屋买卖合同纠纷被告多收税款6877.29元及利息（自起诉之日起，以6877.29元为基数，按照中国人民银行公布LPR利率持续计算至全部偿还之日）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，原告在被告处购买了2套位于二七区××、××、漓江××、××北的房屋，一套位于3幢3层301号房屋，建筑面积为38.38平方米，总价款为400973元，另一套位于5幢16层1603号房屋，建筑面积为37.03平方米，总价款为423614元。《合同补充协议》第八条第13款约定，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房款为含增值税价，根据“营改增”的相关政策，橄榄城菁英商务中心项目增值税税率为10%。2019年12月30日原告以首付分期和银行贷款的方式支付了全部购房款，开发商按照税率10%已经收取了3幢3层301号房屋36452.09元和5幢16层1603号房屋38510.36元的增值税。2020年6月17日原告收房，于同日领取了购房的增值税发票，该增值税发票的税率为9%，开发商实际按照9%税率缴纳3幢3层301号房屋33107.86元和5幢16层1603号房屋34977.30元增值税，原告依约向被告支付含增值税（税率为10%）的全部购房款后，被告提供给原告的增值税发票税率却为9%，前后差额为6877.29元。被告的行为属于不当得利，严重侵害到原告的合法权益。经原告多次要求被告偿还无果后，故原告提起诉讼。被告河南中联创房地产开发有限公司辩称：一、河南中联创房地产开发有限公司与毛盼盼签订的180××××2876号、180××××3518号《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护；二、关于房屋计价方式，上述《商品房买卖合同》已作出明确约定，按照建筑面积计算。180××××2876号《商品房买卖合同》第四条第一款“计价方式与价款”约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10447.45元，总额（人民币）肆拾万零玖佰柒拾叁元整”，合同第三条载明房屋建筑面积38.38平方米。180××××3518号《商品房买卖合同》第四条第一款“计价方式与价款”约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11439.75元，总额（人民币）肆拾贰万叁仟陆佰壹拾肆元整”。合同第三条“买受人所购房屋的基本情况”载明房屋建筑面积为37.03平方米。双方就涉案房屋约定了房屋总价款的计算方法，不动产属于家庭的大额财产，双方通过合同约定房屋总价款的计算方法，有利于维护商品房交易秩序的稳定，合法有效，应受法律保护；三、河南中联创房地产开发有限公司承担的增值税税额及税率变化与毛盼盼无关。河南中联创房地产开发有限公司作为开发商销售涉案商品房后，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，故增值税的纳税义务人为河南中联创房地产开发有限公司，并非毛盼盼，国家降低增值税的税率，直接目的是给企业减轻税负，激发企业活力。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条第一款第13项约定“买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总价款为含增值税价，根据‘营改增’的相关政策，橄榄城菁英商务中心项目增值税税率为10%。”上述约定仅是基于当时的“营改增”政策，原、被告双方对税种、开票种类的约定，不具有降税即降价的意思表示。在没有降税即降价明确约定的情况下，河南中联创房地产开发有限公司是否缴税、缴税的具体金额、种类与毛盼盼无关，对房屋总价款不产生任何影响。同理，如果增值税税率上调，对房屋总价款亦无影响。请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，河南中联创房地产开发有限公司与毛盼盼签订《商品房买卖合同》(合同编号：180××××2876)，约定：买受人毛盼盼购买河南中联创房地产开发有限公司开发的位于二七区××、××、漓江××、××北××号商品房，房屋价款按照建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米10447.45元，总金额400973元整；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，依据产权登记面积为准，据实结算，多退少补；付款方式：约定金额200973元付款方式现金，约定付款时间2018年6月21日；约定金额200000元，付款方式现金，约定付款时间2018年8月21日。合同并约定了其他事项。该《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条第13款约定，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价款为含增值税价，根据“营改增”的相关政策，橄榄城菁英商务中心项目增值税税率为10%。后原告依约定支付了购房款，被告于2020年6月15日给原告开具了涉案房屋的购房(橄榄城菁英商务中心)增值税发票，发票显示税率9%，税额33107.86元。2018年6月22日，河南中联创房地产开发有限公司与毛盼盼签订《商品房买卖合同》(合同编号：180××××3518)，约定：买受人毛盼盼购买河南中联创房地产开发有限公司开发的位于二七区××、××、漓江××、××北××号商品房，房屋价款按照建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米11439.75元，总金额423614元整；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，依据产权登记面积为准，据实结算，多退少补；付款方式：约定金额213614元付款方式现金，约定付款时间2018年6月22日；约定金额210000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2018年8月22日。合同并约定了其他事项。该《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条第13款约定，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价款为含增值税价，根据“营改增”的相关政策，橄榄城菁英商务中心项目增值税税率为10%。后原告依约定支付了购房款，被告于2020年6月15日给原告开具了该房屋的购房(橄榄城菁英商务中心)增值税发票，发票显示税率9%，税额34977.30元。原告认为开发商按照税率10%已经收取了3幢3层301号房屋36452.09元和5幢16层1603号房屋38510.36元的增值税，被告提供给原告的增值税发票税率却为9%，前后差额为6877.29元，被告的行为属于不当得利，后原告多次要求被告偿还无果，故原告提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的涉案2处房产的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应全面履行。原、被告双方在合同中均明确约定了房屋单价和面积，房屋总价款是确定的，按照合同约定，在合同约定面积与产权登记面积有差异时，存在商品房价款多退少补的情形。双方在涉案2处房产《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条第13款均约定，该商品房的总房价款为含增值税价，根据“营改增”的相关政策，橄榄城菁英商务中心项目增值税税率为10%。据此能够说明房屋总价包含增值税税款，不含税价款不是双方约定而是推算得出，即双方当事人并非约定不含税房屋价款与增值税之和作为原告应当支付的房屋总价。被告应依法依规纳税，国家对于增值税的调整，不应影响合同约定的房屋价款。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告毛盼盼的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告毛盼盼负担。本判决为终审判决。审判员  赵惠红二〇二〇年九月七日书记员  杨丽娜