山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民再94号再审申请人(一审被告)：张闽龙，男，1962年11月1日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：初宁，山东明朗律师事务所律师。再审申请人(一审被告)：赵兰妍，女，1963年2月4日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：初宁，山东明朗律师事务所律师。被申请人(一审原告)：烟台乐凯置业有限公司，住所地：烟台市芝罘区黄务办事处驻地。法定代表人：王家惠，总经理。委托代理人：唐硕元，山东康桥(烟台)律师事务所律师。一审被告：姜德夏，女，1968年7月9日出生，汉族，住烟台市福山区县。一审被告：张伟，男，1967年3月15日出生，汉族，住烟台市福山区县。再审申请人张闽龙、赵兰妍因与被申请人烟台乐凯置业有限公司（以下简称乐凯置业）及一审被告姜德夏、张伟金融借款合同纠纷一案，不服山东省烟台市芝罘区人民法院(2016)鲁0602民初6268号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年4月14日作出（2020)鲁06民申31号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人张闽龙、赵兰研的委托诉讼代理人初宁、被申请人乐凯置业的委托诉讼代理人唐硕元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张闽龙、赵兰研申请再审称，1、请求撤销烟台市芝罘区人民法院作出的(2016)鲁0602民初6268号民事判决第三项，即撤销被申请人烟台乐凯置业有限公司对登记在张闽龙名下、坐落于烟台市福山区房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的判决；2、再审案件受理费由被申请人负担。事实与理由：1.一审法院已查明，烟台银行与张闽龙签订的《个人最高额借款抵押合同》约定，被申请人张伟自愿为被申请人姜德夏在烟台银行最高额480000元借款提供担保，抵押物为张闽龙、赵兰妍共有的坐落于烟台市福山区的房产。故张闽龙仅在最高额480000元范围内承担担保责任。烟台银行股份有限公司奇山支行出具的证明证实，张闽龙已于2015年12月31日代借款人姜德夏偿还了拖欠的利息19514.79元，又于2016年5月2日代借款人姜德夏偿还了全部贷款本金480000元及所欠利息18260.65元，至此，张闽龙、赵兰妍已履行全部担保责任。因此，一审判决书的第三项要求张闽龙、赵兰妍重复履行担保责任，实属不当。2.《中华人民共和国合同法》第八十条第一款之规定：“让与人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。”由被申请人乐凯置业在一审提交的2016年7月8日齐鲁晚报C02版面公告以及再审申请人在烟台市图书馆调取的报纸复印件可以证实，乐凯置业在债权转让时并未公告通知再审申请人张闽龙和赵兰妍，也未通过其他方式通知再审申请人，故烟台银行股份有限公司奇山支行与被申请人乐凯置业签订的债权转让协议对再审申请人张闽龙、赵兰妍不发生效力。结合再审申请人张闽龙、赵兰妍向烟台银行股份有限公司奇山支行出具的证明可以证实烟台银行股份有限公司奇山支行对再审申请人的债权并未转让给被申请人，而一审法院没有对该证据进行审查，乐凯置业无权对再审申请人张闽龙、赵兰妍提起诉讼，诉讼主体不适格。乐凯置业辩称：张闽龙、赵兰妍虽然偿还了48万元本金及部分利息，但是对于姜德夏未偿还剩余本金所产生的利息、罚息、诉讼费等实现债权的费用还应承担偿还责任，承担方式为用拍卖房产的价款进行优先偿还。乐凯置业向一审法院起诉请求：1、判令被告姜德夏、张伟立即向原告偿还欠款325849.40元(截止至2016年6月29日，并自2016年6月30日起继续按合同约定计算利息、罚息、复利至实际支付之日止)；2、判令被告姜德夏、张伟支付原告为实现债权所支付的律师费18884元，共计344733.40元；3、依法确认原告对抵押物：登记在张伟名下的坐落于烟台市福山区经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实如下：被告姜德夏与被告张伟系夫妻关系，被告张闽龙与被告赵兰妍系夫妻关系。2015年1月20日，烟台银行与被告姜德夏签订编号为2015110111207400008号《个人借款合同》，被告姜德夏向原告借款80万元整，借款期限自2015年1月20日至2016年1月20日，借款用途为购买PVC管。双方同时约定：本合同执行的贷款利率在基准利率的基础上上浮25%，执行月利率5.83333‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，本合同项下的贷款利率和计算方法按照新规定，并从新规定生效之日次日起执行，贷款人无须另行通知借款人。本合同记载的利率与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；每月付息，到期一次性还本。借款合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；与本合同订立履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等由借款人承担。2015年1月20日，烟台银行与被告张伟签订《个人最高额借款抵押合同》，合同约定，被告张伟自愿为被告姜德夏在烟台银行最高限额320000元借款提供担保，抵押物为被告姜德夏、张伟共有的坐落于烟台市福山区，评估价值470040元，并办理了抵押登记；债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押权人有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价由双方协商确定。协商不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。同日，烟台银行与被告张闽龙签订《个人最高额借款抵押合同》，合同约定，被告张闽龙自愿为被告姜德夏在烟台银行最高限额480000元借款提供担保，抵押物为被告张闽龙、赵兰妍共有的坐落于烟台市福山区的房产，评估价值711000元，并办理了抵押登记；债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押权人有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价由双方协商确定。协商不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。2015年1月27日，烟台银行依照合同约定向被告姜德夏发放借款80万元。被告姜德夏未依约向烟台银行按期偿还本金和利息，截至2016年6月29日，被告姜德夏欠付烟台银行本金人民币320000元、利息5536.04元、税费313.36元，共计325849.40元。2016年6月27日，烟台银行与原告签订债权转让协议，将其与被告签订的编号为2015110111207400008号《个人借款合同》项下的债权、抵押权等全部权利转让给原告，并于2016年7月8日在《齐鲁晚报》，通知了债务人姜德夏。为实现上述债权，原告于2016年8月25日与山东康桥(烟台)律师事务所签订委托代理合同，共计支付律师费18884元。一审法院在审理过程中，根据原告的申请，于2016年10月20日，作出(2016)鲁0602民初6268号民事裁定书，查封了登记在被告张伟名下的坐落于烟台市福山区通仙街东1号三单元六层西的商住楼及登记在被告张闽龙名下的坐落于烟台市福山区的房产各一套。一审法院认为，烟台银行与被告姜德夏签订的个人借款合同、烟台银行与被告姜德夏、张伟、张闽龙、赵兰妍签订的抵押合同，以及原告与烟台银行签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，内容均合法有效，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。烟台银行依约向被告姜德夏发放了借款，被告姜德夏未依约履行按时还本付息之义务，已构成违约。原告提交的证据充分证明，截至2016年6月29日，被告姜德夏欠付烟台银行本金人民币320000元、利息5536.04元、税费313.36元，共计325849.40元；同时，被告为实现债权，共计支付律师费18884元；作为抵押人的被告张伟、张闽龙、赵兰妍也未承担保证责任。原告受让债权后，作为债务人的被告姜德夏亦未依约还款、被告张伟、张闽龙、赵兰妍也未履行保证责任之事实清楚，责任明确。现原告的诉讼请求理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。被告姜德夏、张伟、张闽龙、赵兰妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，决定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，一审法院判决：一、限被告姜德夏、张伟于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台乐凯置业有限公司本金320000元、利息5536.04元、税费313.36元(自2016年4月21日计算至2016年6月29日)，共计325849.40元，并自2016年6月30日起至欠款全部清偿之日止仍按原告烟台银行股份有限公司奇山支行与被告姜德夏签订的《个人借款合同》约定向原告烟台乐凯置业有限公司计付利息及罚息；二、限被告姜德夏、张伟于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台乐凯置业有限公司律师费18884元；三、确认原告烟台乐凯置业有限公司对登记在被告张伟名下的坐落于烟台市福山区通仙街东1号东三单元六层西商住楼(房产证号为烟房福私字第××号)及登记在被告张闽龙名下、坐落于烟台市福山区房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；如果被告姜德夏、被告张伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台乐凯置业有限公司。案件受理费6529元、保全费2370元，合计8899元，由被告姜德夏、被告张伟负担，因原告烟台乐凯置业有限公司已向本院全额预交，故由被告姜德夏、被告张伟于本判决生效之日起10日内迳付给原告烟台乐凯置业有限公司8899元。围绕当事人的再审请求，本院对有争议事实认定如下：再审庭审中，乐凯置业认可张闽龙与烟台银行股份有限公司奇山支行签订的《个人最高额借款抵押合同》最高债权额为480000元，且对张闽龙于2016年5月3日向烟台银行股份有限公司奇山支行偿还了本金480000元及利息18260.65元的事实无异议。本院再审查明的其他事实与原一审查明的相关事实一致。本院再审认为，本案的争议焦点为：应否免除张闽龙、赵兰研的还款责任。张闽龙在2015年1月20日与烟台银行股份有限公司奇山支行签订了《个人最高额借款抵押合同》，合同约定，张闽龙自愿为姜德夏在烟台银行最高限额480000元借款提供担保。张闽龙于2016年5月3日向烟台银行股份有限公司奇山支行偿还了本金480000元及利息18260.65元，且乐凯置业对此予以认可，故张闽龙、赵兰妍已履行全部担保责任。综上所述，张闽龙、赵兰妍的再审请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省烟台市芝罘区人民法院（2016）鲁0602民初6268号民事判决第一、二项；二、变更山东省烟台市芝罘区人民法院（2016）鲁0602民初6268号民事判决第三项为确认原告烟台乐凯置业有限公司对登记在被告张伟名下的坐落于烟台市福山区通仙街东1号东三单元六层西商住楼(房产证号为烟房福私字第××号)房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回烟台乐凯置业有限公司的其他诉讼请求。如果姜德夏、张伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台乐凯置业有限公司。一审案件受理费6529元、保全费2370元，合计8899元，由姜德夏、张伟负担，因烟台乐凯置业有限公司已全额预交，故由姜德夏、张伟于本判决生效之日起10日内迳付给烟台乐凯置业有限公司8899元。再审案件受理费6529元，由烟台乐凯置业有限公司负担，因张闽龙已全额预交，故烟台乐凯置业有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给张闽龙6529元。本判决为终审判决。审判长  史殿美审判员  任美群审判员  王吉昌二〇二〇年九月二十二日书记员  祁 盼