吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初3221号原告（反诉被告）：徐某，女，1965年4月3日出生，汉族，无职业，住吉林市。委托诉讼代理人：李淑云，女，吉林市昌邑区光明法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：曲某，男，1972年4月3日出生，汉族，一汽吉林有限公司工人，住吉林市。委托诉讼代理人：吕殿斌，吉林常春律师事务所律师。原告徐某诉被告曲某离婚后财产纠纷一案，案件受理后，被告曲某反诉原告徐某，本院依法组成合议庭，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）徐某及其委托诉讼代理人李淑云，被告（反诉原告）曲某及其委托诉讼代理人吕殿斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）徐某诉称：一、确认离婚协议有效，依法判决位于吉林市××区房屋（以下简称联吉房屋）过户给原告；二、依法分割被告吉林市轻型车厂的公积金150855.15元；三、分割×××速腾轿车；四、依法分割曲某名下位于吉林市××区，建筑面积49.37平方米房屋（以下简称山前街房屋）；五、被告承担诉讼费、保全费1370元、保函费300元。事实与理由：原告与被告于2019年7月10日经民政局协议离婚，私房一处约定归女方所有，即位于吉林市××区房屋归原告所有，建筑面积50.11平方米。原告多次要求被告协助办理过户手续，被告以多种理由拒绝办理，后查出被告在夫妻关系存续期间另外购买一套私有住房属于被告隐匿财产，故一并依法申请对被告吉林市轻型车厂的公积金及×××号轿车一辆依法进行分割，并请求法院照顾无过错方，以维护原告的合法权益。被告（反诉原告）曲某辩称：坐落于联吉小区的房屋按协议一人一半，评估鉴定报告的三个价值均无异议。关于轿车的评估价值为66500元，离婚后被告从2019年7月18日-2020年1月24日，共7个月，每月交贷款4354元，7个月共交30478元，2020年7月24日被告又一次性缴纳欠款10500元，现在车贷已经全部还清了，所以离婚后缴纳的这些部分款不属于夫妻共同财产，应该从总价款中予以扣除。原告主张房屋所有权被告没有异议，但是应当按协议房屋价款各分割一半。公积金的钱就是买龙潭区山前街房屋的钱，是婚姻关系存续期间购买，属共同财产无异议。现在公积金没有余额了。被告（反诉原告）曲某反诉称：一、请求依法判令被告给付原告联吉小区房款134720.50元；二、请求判令被反诉人承担反诉费用。事实与理由：反诉人与被反诉人离婚时同时达成补充协议约定：“本人与徐某离婚，共同财产房屋一处，私产，坐落于吉林市××区，出卖房产后双方一人一半房款（现房屋内生活用品归女方）”。反诉人与被反诉人的真实意思表示为将房产变现分割。现被反诉人要求对房产进行处理，应向反诉人支付一半房款。故请求人民法院依法保护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）徐某辩称：同意被告当庭进行变更反诉状，不要求答辩期和举证期限，依法驳回反诉人的反诉请求。因为离婚协议已经取代了双方书写的协议。依据法律规定，双方在离婚协议中约定房屋产权归原告所有，这也是对自己份额的处分，合法有效，离婚协议取代了双方私自签订的协议。离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产达成的协议对男女双方具有法律约束力，即离婚协议不同于普通协议，对双方具有约束力，其应履行房产过户义务。根据本诉、反诉当事人各自的诉讼请求与答辩意见，归纳本案争议焦点：1、两份离婚协议效力如何；2、离婚当时未处理的财产有多少；3、相应财产应当如何进行分割；4、本反诉的请求是否合法有据、应否予以支持。通过本诉反诉庭审调查及当事人各自陈述，确定以下事实：徐某与曲某相差7岁，曲某系初婚，徐某系再婚，婚后无子女。因婚后产生矛盾无法调和，二人于2019年7月10日在昌邑区民政局协议离婚，办理离婚登记时先后签订了两份内容不同的离婚协议书。其中在民政局备案留存的离婚协议书在财产如何分割栏中载明私房一处归女方所有，××区,面积50.11平方米，房权证号为吉林市房权证昌字第XXXX号。同日，双方在该民政局另行书写一份协议书，内容为：本人与徐某离婚，共同财产房屋一处，私产，××区，出卖房产后双方一人一半房款（现房屋内生活用品归女方）。两份协议均由双方签字捺印。现双方对两份协议签订时间先后持相反意见。纠纷中，徐某查询到曲某名下另有山前街房产离婚时未予分割。后曲某申请对昌邑区联吉小区11号楼6单元5层号房屋及坐落于吉林市××区房屋，和车牌号为×××号轿车进行价值评估。北京吉翔房地产土地评估有限公司作出吉翔JL司第4005及第4006号评估报告，双方当庭明确选定价值时点，相应房屋价值为92618元和269441元无异议。另吉林方舟机动车鉴定评估有限公司作出评估结论为委估的×××的大众牌小型轿车车辆价值为66500元。上述房屋鉴定费总额4800元、车辆鉴定费3342元均系申请人曲某垫付。至裁决时止，诉争联吉房屋所有权人仍为曲某。徐某当庭明确不主张撤销山前街房屋另行出售的买卖行为，并清楚相应法律后果。关于曲某离婚当时剩余公积金余额查证为9979.19元。另离婚当时诉争车辆尚欠车辆贷款为40978元。经法庭询问离婚时夫妻存在的共有财产有哪些，双方明确除去山前街房屋（徐某自述不知情），有联吉小区房屋一处，牌号为×××速腾轿车一辆及曲某个人名下住房公积金帐户存款。庭审中双方明确在签订离婚协议时无欺诈、胁迫事由，现无其他需要再行分割的夫妻共同财产。关于是否存在口头商定的离婚财产，徐某明确公积金、车辆归曲某所有，曲某未作否认表示。另两份协议主文均系曲某书写。上述事实有吉林市住房公积金缴存证明、离婚协议书、房产证复印件、相关评估报告及当事人陈述足以认定。本院认为：经审查双方签订相关离婚财产分割协议均系以离婚为目的。另双方对离婚协议签字真伪、磋商过程及内容均予以明确，只是对两份协议形成时间各执一词。关于两份离婚协议效力如何一节，因双方在非备案的自书协议中表述“出卖房产后双方一人一半房款”，该约定系附生效条件的民事法律行为。因所附条件并未成就，故该约定未生效。相应在民政部门登记备案的协议在无相关反证予以反驳情况下，该备案协议真实合法有效。依照民法总则的相关规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，徐某当庭陈述屋内生活用品现仍由其使用亦可佐证。此外，在书面财产约定同时，双方对牌号为×××速腾轿车一辆及曲某个人名下住房公积金帐户存款约定归曲某所有。但徐某在整个财产分割协议中未负担债务或提供相应财产。结合庭审双方明确离婚时已就除山前街房屋财产进行磋商，该意思表示真实，故×××号速腾车及曲某名下住房公积金均归曲某所有。山前街房屋双方明确对鉴定结论无异议且选择评估价格92618元为裁判参考数额，故从其请求，因曲某确有隐匿涉案房产的过错，故予以少分份额占比酌定为40%，徐某分配份额为60%。相应，曲某应支付徐某房款为92618元*60%＝55570.80元。因至裁决时止，双方均无相关佐证予以补强，故待证事实中相应不利后果自行承担。综上，本院确认双方在民政部门签订并备案离婚协议合法有效，相应财产依法进行分割，各方不合理诉求依法予以驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、双方于2019年7月10日签订并备案的离婚协议书有效；二、坐落于吉林市××区，建筑面积50.11平方米，房权证号为吉林市房权证昌字第XXXX号房屋归徐某所有，曲某于本判决生效之日起十日内负协助变更不动产权利人登记义务；三、曲某给付徐某山前街房屋折价款55570.80元；四、车牌号为×××轿车及曲某名下住房公积金帐户于本判决生效之日均归曲某所有；七、驳回徐某其他诉讼请求；八、驳回曲某反诉请求。案件受理费4850元，反诉费1662元，保全费1370元、鉴定费8125元，以上合计16007元，由徐某及曲某各负担8003.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  杨大勇人民陪审员  刘宇鹏人民陪审员  刘 闯二〇二〇年九月十六日书 记 员  曹力文