湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4196号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地湖南省怀化市。 负责人：易松寿，系该行行长。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易扬，湖南五溪律师事务所实习律师，。 被告：杨小春，女，汉族，住所地湖南省中方县。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称“中国银行怀化分行”）诉被告杨小春、怀化永通房地产开发有限公司（以下简称“永通房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军、永通房地产公司的委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼，被告杨小春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2020年9月21日，原告中国银行怀化分行申请撤回对被告永通房地产公司的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2．判令被告杨小春偿还原告借款本金714777.73元及利息、罚息（截至2020年7月15日止利息13943.15元、罚息239.15元，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止）；3．判令被告杨小春承担原告为实现债权产生的律师代理费45000元；4．判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，原告对诉讼请求第二项中的罚息进行说明：包括本金逾期后的罚息和利息逾期后的罚息。事实及理由：2019年6月，被告杨小春向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告杨小春向原告贷款72万元用于购买被告永通房地产公司开发的商品房，分30年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨小春在被告永通房地产公司开发的怀化碧桂园·鹤州府购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告杨小春分期偿还了按揭贷款本息36335.27元，但自2020年3月11日起至今未按约定偿还贷款本息，截至2020年7月15日，被告已逾期4期，拖欠应还本金3045.37元，利息13943.15元，罚息239.15元。经原告工作人员多次催收未果。综上所述，被告杨小春拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布此合同项下贷款本息全部提前到期。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费；根据合同通用条款第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。原告请求法院判如所请。 被告杨小春未作答辩。 经审理查明:2019年6月13日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告杨小春（借款人）、永通房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告杨小春向原告借款72万元用于购买位于怀化市鹤城区怀化碧桂园·鹤州府一套房屋，借款期限为360个月，借款期限自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动比例为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮20%，首次定价日的贷款月利率为4.9‰，浮动周期从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。该笔贷款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的永通房地产公司的账户。还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告杨小春以其所购怀化市南环路南侧·高铁站北侧碧桂园·鹤州府20栋201号房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记。2019年6月17日，原告中国银行怀化分行依约向被告杨小春发放贷款72万元，但被告杨小春未按约定偿还原告贷款本息。截至2020年7月15日，被告杨小春拖欠原告借款本金3045.37元、利息13943.15、罚息239.15元，尚欠未到期借款本金711732.36元。 另查明，原告为追索债权，与湖南五溪律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师费45000元。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院确认，有下列证据予以证实：原、被告身份信息资料，《个人一手住房贷款合同》，借款借据（正本），贷款已还款明细清单，不动产登记证明，《民事委托代理合同》，税务发票及庭审笔录。 本院认为：原告中国银行怀化分行与被告杨小春、永通房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告杨小春发放贷款，但被告杨小春未按照合同约定向原告偿还借款本金和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求被告偿还原告借款本金714777.73元、利息13943.15、罚息239.15元，并按照双方借款合同的约定支付自2020年7月15日起至借款偿清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时，《个人一手住房贷款合同》约定：“若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，故对原告要求被告杨小春承担律师费45000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨小春于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金714777.73元、利息13943.15、罚息239.15元，并按照双方于2019年6月13日签订的《个人一手住房贷款合同》约定支付从2020年7月15日起至借款清偿之日止的利息、罚息； 二、被告杨小春于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行支付律师代理费45000元； 三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11540元，减半收取5770元，由被告杨小春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年九月二十二日 代理书记员  李翊铭 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。