福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1548号 原告：福建省南平市公路局邵武分局，住所地福建省邵武市解放东路公路巷8号。 法定代表人：徐道钦，局长。 委托诉讼代理人：陈秋根，福建齐欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓慧，福建齐欣律师事务所实习律师。 被告：楼明，男，1974年10月30日出生，汉族，住邵武市。 原告福建省南平市公路局邵武分局（以下简称南平市公路局邵武分局）与被告楼明租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市公路局邵武分局的委托诉讼代理人陈秋根、刘晓慧，被告楼明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市公路局邵武分局向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年9月1日签订的《租赁合同》；2.楼明支付南平市公路局邵武分局拖欠的2019年9月1日至2020年6月1日租金37800元、违约金10000元（合同约定违约金20000元，扣除保证金10000元）并支付从2020年6月1日起至店面、机修车间腾空返还之日止按月租金4300元计算的租金、逾期腾房占用费；3.楼明立即将坐落于邵武市解放东路212-2至212-9号临街8间店面、解放东路212号-1号原公路局机修车间（含临街办公室二间、停车位8个及露天场地1237平方米）腾空并按现状返还原告。事实和理由：2019年9月1日，南平市公路局邵武分局与楼明签订书面《租赁合同》，合同第一条约定：“合同租赁财产及租赁范围：邵武市解放东路212（现地址解放东路212-2至212-9）南平市公路局邵武分局临街8间店面及邵武市解放东路56号（现地址解放东路212号-1）原机修车间（临街办公室二间、停车位8个及露天场地1237平方米）。”第三条约定：“租赁期限：本合同约定的租赁期限为壹年，自2019年9月1日起至2020年8月30日止。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。”第四条约定：“租金及保证金：租金每月人民币4200元，签订本合同三日内，乙方应向甲方交存壹万元（￥10000）履约保证金。”第五条约定：“付款方式：租金按每季度缴交一次，第一季度于合同签订后3日内付清，次季度于上季度结束前3天缴交，之后以此类推至合同期满。第十一条合同解除、终止第1项第（1）款约定：乙方逾期一星期欠交租金的；第十二条第4项约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违约的，应支付他方违约金2万元”。合同还就相关事项进行了书面约定。合同签订后，楼明未在3日内缴纳一季度租金及履约保证金，南平市公路局邵武分局于2019年11月28日向楼明发出《房租催缴通知单》，要求楼明2019年11月30日前缴纳9月至11月及下一季度租金和保证金共计35200元，逾期将按照双方签订的《租赁合同》约定，解除双方签订的《租赁合同》，并追究违约责任，楼明收到《房屋催缴通知单》后仅交纳履约保证金10000元，租金至今分文未交。南平市公路局邵武市分局多次要求楼明支付，否则将通过司法途径解决，楼明均置若罔闻，南平市公路局邵武市分局故向本院提起诉讼。 楼明承认南平市公路局邵武分局在本案中所主张的事实，但认为，其从1993年6月1日起就开始租赁南平市公路局邵武分局的店面，租赁店面的装修、改造都是其完成的。从2019年9月1日开始没有支付租金，后因2020年的新型冠状病毒疫情而生意受影响，故至今没有支付应付款项。 本院认为，楼明承认南平市公路局邵武分局在本案中主张的事实，故对南平市公路局邵武分局主张的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，2019年9月1日，南平市公路局邵武分局与楼明签订《租赁合同》，将其坐落于邵武市解放东路212-2至212-9号临街8间店面、解放东路212号-1号原公路局机修车间（含临街办公室二间、停车位8个及露天场地1237平方米)出租给楼明，租赁期限为1年，租金每月4200元。合同签订后，楼明未按约支付10000元履约保证金，也未按约支付每季度的租金，南平市公路局邵武分局于2019年11月28日向楼明发出了《房租催缴通知单》，要求楼明于11月30日前向其缴纳租金和履约保证金，楼明收到通知单后仍未按约支付，南平市公路局邵武分局要求解除租赁合同，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”南平市公路局邵武分局与楼明在《租赁合同》第四条约定：租金每月4200元，楼明应向南平市公路局邵武分局交存10000元履约保证金。第十一条第1款第（1）项约定：有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，收回租赁资产；乙方已支付的保证金及投入的装修等费用，甲方均不予退还和赔偿：（1）乙方逾期一星期欠交租金的；……楼明自2019年9月1日合同签订之日起至今仅支付了10000元的履约保证金，其余租金均未支付，按照约定南平市公路局邵武分局有权解除合同，收回租赁资产，楼明已支付的保证金不予退还。南平市公路局邵武分局有权要求楼明支付自2019年9月1日起至租赁资产实际返还之日止按每月4200元计算的租金。合同第十二条第4项约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违约的，应支付他方违约金20000元。楼明因长期欠交租金构成违约，应支付南平市公路局邵武分局违约金20000元。因双方合同中关于履约保证金和违约金的约定竞合，南平市公路局邵武分局选择要求楼明支付违约金20000元的方式承担违约责任，于法有据，南平市公路局邵武分局主张楼明已支付的10000元履约保证金用于抵消违约金，还需支付违约金余款10000元，予以支持。南平市公路局邵武分局主张楼明应支付逾期腾房占用费，因合同未约定，法律也未规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除福建省南平市公路局邵武分局与楼明于2019年9月1日签订的《租赁合同》； 二、楼明应于本判决生效后十日内支付福建省南平市公路局邵武分局自2019年9月1日起至实际返还坐落于邵武市解放东路212号-1号原公路局机修车间（含临街办公室二间、停车位8个及露天场地1237平方米）之日止按每月4200元计算的租金； 三、楼明应于本判决生效后十日内支付福建省南平市公路局邵武分局违约金余款10000元； 四、楼明应于本判决生效后十日内将坐落于邵武市解放东路212-2至212-9号临街8间店面、解放东路212号-1号原公路局机修车间（含临街办公室二间、停车位8个及露天场地1237平方米)腾空并按现状返还给福建省南平市公路局邵武分局； 五、驳回福建省南平市公路局邵武分局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费995元，减半收取计497.5元，由被告楼明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 叶 鉴 熳 二〇二〇年九月七日 书记员 申屠聪琴 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。