福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5244号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座一层、四层、五层，统一社会信用代码：913501005673429096。 负责人：施云飞，行长。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：杨其龙，男，汉族，1985年7月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈小兰，女，汉族，1983年4月11日出生，住江西省吉安市遂川县。 被告：杨纯良，男，汉族，1954年11月26日出生，住福建省泰宁县。 被告：严秀兰，女，汉族，1957年4月21日出生，住福建省泰宁县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司与被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼。被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰经本院公告送达与开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨其龙立即一次性向原告偿还借款本金人民币95万元及相应利息、罚息（利息、罚息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年2月21日止的利息、罚息为人民币44003.74元）；2.判令被告杨其龙赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币24850元；3.判令原告有权对被告杨其龙、杨纯良名下坐落于晋安区的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令被告陈小兰、严秀兰、杨纯良对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.判令被告共同承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2017年1月13日，福建福州农村商业银行股份有限公司与杨其龙签订编号为“福州农商抵借字［2017］第2号”的《抵押借款合同》。合同约定被告杨其龙向原告借款人民币95万元，借款期限自2017年1月13日至2020年1月12日止，贷款用途为购寿山石；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮47%（执行月利率5.81875‰），贷款按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，原告有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《抵押借款合同》同时约定：被告杨其龙、杨纯良以其名下坐落于晋安区的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权（土地使用权证号：榕晋国用（2008）第00221104624号）为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，当本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日，被告陈小兰、杨纯良、严秀兰向原告出具《担保声明书》，自愿为杨其龙的上述债务提供担保。保证范围为借款人杨其龙上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。同日，被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰出具《房地产抵押具结书》，约定若发生违约或期限届满无法清偿，具结人（抵押人）保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。合同签订后，原告与被告杨其龙、杨纯良已办理了抵押登记.2017年1月22日，原告依约向被告杨其龙发放贷款95万元，但被告杨其龙未按合同约定履行还款义务。截至2020年2月21日，被告杨其龙尚欠原告借款本金950000元，利息、罚息合计人民币44003.74元。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰未作答辩。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.编号为“福州农商抵借字［2017］第2号”《抵押借款合同》，证明：被告杨其龙向原告贷款人民币95万元，双方对借款用途、期限、还款方式、权利义务等事项进行了明确约定；Ａ2.房产证、不动产登记证明、房地产抵押具结书，证明：原告对被告杨其龙、杨纯良名下坐落于晋安区的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）享有优先受偿权；Ａ3.担保声明书，证明：被告陈小兰、杨纯良、严秀兰自愿为杨其龙对原告所负的本案债务承担连带保证责任；Ａ4.借款借据，证明：原告向被告杨其龙发放借款人民币95万元，借款期限至2020年1月12日，月利率5.81875‰，还款方式为按月结息，到期还本；Ａ5.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明：暂计至2020年2月21日，杨其龙拖欠借款本金人民币95万元，利息、罚息共计人民币44003.74元；Ａ6.委托代理合同、Ａ7.律师费发票、Ａ8.律师费汇款凭证，共同证明：原告为了主张本案债权而支出律师代理费人民币24850元。 被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰、经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年8月21日开始逾期，截止2020年8月21日，被告尚欠贷款本金950000元、利息、罚息合计97283.61元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司与被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建福州农村商业银行股份有限公司依约支付了借款，履行了合同义务。杨其龙作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建福州农村商业银行股份有限公司要求杨其龙支付本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。杨其龙、杨纯良以其名下坐落于晋安区的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告陈小兰、杨纯良、严秀兰向原告出具《担保声明书》，自愿为杨其龙的上述债务提供担保，原告主张其应承担连带清偿责任，本院予以支持。被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨其龙于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司贷款本金950000元及利息、罚息合计97283.61元（利息、罚息暂计至2020年8月21日止，之后利息、罚息按照合同约定标准计算至欠款实际还清之日止）； 二、被告杨其龙于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司支付律师代理费24850元。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权对杨其龙、杨纯良名下坐落于晋安区的房产【（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 四、被告陈小兰、严秀兰、杨纯良对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13969元，减半收取6984.5元，公告费600元，由被告杨其龙、陈小兰、杨纯良、严秀兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。