湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1011号 原告:湖南安仁农村商业银行股份有限公司，住所地：安仁县永乐江镇七一东路2号。 负责人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。 被告：卢在运，男。 被告：欧阳玲，女。系卢在运之妻。 被告：王玲，女。 委托诉讼代理人：阳小青。系王玲丈夫，欧阳玲胞弟。系三被告的委托诉讼代理人。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商行）与被告卢在运、欧阳玲、王玲借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告安仁农商行的委托诉讼代理人胡红平，被告卢在运、欧阳玲、王玲的委托诉讼代理人阳小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安仁农商行提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还原告借款本金33万元及利息44689.67元（利息暂计算至2020年5月31日，之后的利息按合同约定利率计算至借款清偿之日止）；2、判令原告对被告卢在运、欧阳玲共有的房屋（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第****号，土地证号：安国用（1995）字第***号）处置变现后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告卢在运、欧阳玲系夫妻关系。2011年11月8日二被告共同向原告借款35万元，并签订了《个人借款合同》，借款期限为60个月，由二人共同的房屋（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第****号，土地证号：安国用（1995）字第***号）进行抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，被告王玲为该借款提供连带担保。借款到期后，被告卢在运于2016年11月8日申请展期，并签订了《借款展期协议》，展期期限30个月，并以卢在运、欧阳玲共有房屋（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第****号，土地证号：安国用（1995）字第***号）进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》。展期到期后，被告并未按合同约定偿还原告借款本息。截止2020年5月31日，被告尚欠原告借款本金33万元及利息44689.67元。经原告多次催讨，被告拒不偿还。为维护原告的合法利益，现诉至法院，请求依法判处。 卢在运、欧阳玲、王玲辩称，安仁农商行所诉是事实，正在想办法偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。安仁农商行向本院提交了以下证据：《贷款申请书》、《贷款面谈表》、《同意贷款授权书》、《个人贷款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》、《借款抵押担保承诺书》、《财产共有人抵押担保承诺书》、《抵押合同》、抵押物清单、《房权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《借款担保承诺书》、《贷款展期申请表》、《抵押担保承诺书》、《同意借款抵押授权书》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、欠付本息清单。被告方未提交证据。被告方对安仁农商行所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：卢在运、欧阳玲系夫妻关系。2011年11月8日，卢在运向安仁农商行申请借款35万元，并签订了《个人贷款合同》，合同约定借款用途为消费，借款期限为60个月，借款利率为年利率11.304%。欧阳玲在《同意贷款授权书》上签字同意卢在运贷款并共同承担本笔贷款本金利息及相关费用的偿还责任。该贷款由卢在运、欧阳玲共同所有的房屋（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第****号，国有土地使用证号：安国用（1995）字第***号）进行抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。王玲于同日在《借款担保承诺书》上签字为该借款做担保人，同意承担该借款本金及利息的连带责任,若借款人未按期还本付息，王玲同意归还此笔贷款本息。安仁农商行于同日发放了贷款35万元给卢在运。借款到期后，卢在运于2016年11月8日申请展期，并签订了《借款展期协议》，展期期限30个月，展期期间利率执行月利率8.9833‰，并以卢在运、欧阳玲共同所有的房屋继续进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》。展期到期后，卢在运未按合同约定偿还安仁农商行借款本息。截止2020年5月31日，卢在运尚欠安仁农商行借款本金33万元及利息44689.67元。经安仁农商行多次催讨，卢在运、欧阳玲、王玲未予偿还。 本院认为，本案系借款合同纠纷。本案当事人所签订的《个人贷款合同》、《同意贷款授权书》、《抵押合同》、《借款担保承诺书》等是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，安仁农商行将贷款发放给了卢在运，卢在运未按约定还本付息，已构成违约。欧阳玲同意卢在运借款并承诺共同承担贷款本金利息及相关费用的偿还责任,该债务为夫妻共同债务，欧阳玲应共同承担借款本息的偿还责任。卢在运、欧阳玲为确保借款合同的履行以房产提供抵押担保，现卢在运、欧阳玲未按约定还本付息，王玲亦未履行保证责任，安仁农商行要求卢在运、欧阳玲、王玲连带偿还借款本息并对卢在运、欧阳玲的房产处置变现后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，故对安仁农商行的诉讼请求，本院予以支持。鉴于本案同一债权既有保证又有物的担保，依法王玲应对物的担保以外的债权承担保证责任。王玲在承担保证责任后，有权向卢在运、欧阳玲追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告卢在运、欧阳玲在本判决生效后十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金33万元及利息44689.67元（利息暂计算至2020年5月31日，此后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司在33万元债务本息及为实现债权和担保权发生的费用范围内，对下述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：被告卢在运、欧阳玲位于安仁县永乐江镇松山路**号（原安衡路4号），房屋所有权证号为安房权证城关镇字第****号的房产； 三、被告王玲对被告卢在运、欧阳玲提供的抵押财产以外不能实现的债务承担连带清偿责任，被告王玲在承担保证责任后，有权向被告卢在运、欧阳玲追偿。 如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6920元，减半收取计3460元，由被告卢在运、欧阳玲、王玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  欧阳云 二〇二〇年九月七日 书记员  李黛萍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。