文书内容安徽省寿县人民法院民事判决书拟稿（2020）皖0422民初2757号            签发：              核稿：                  拟稿：      原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码:913404001530655771。法定代表人:刘旭东,该公司董事长。委托诉讼代理人：朱咸朝、姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告:寿县花园家具有限公司,住所地安徽省淮南市寿县工业园区滨湖大道东侧,统一社会信用代码91340422556321547M(1-1)。法定代表人:柏跃德,该公司执行董事。被告:柏跃德,男,汉族,1973年4月6日出生,住安徽省寿县。被告:滕守芬,女,汉族,1973年11月14日出生,住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告寿县花园家具有限公司（以下简称：花园家具公司）、柏跃德、滕守芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告寿县农村商业银行委托代理人朱咸朝到庭参加诉讼，被告花园家具公司、柏跃德、滕守芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告花园家具公司向原告偿还借款本金1200万元及利息466320元（利息暂计算至2020年7月9日）；2、下余利息从2020年7月10日-2020年8月1日，按照年利率6.96%计算，2020年8月1日后按罚息利率10.44%计算利率,息随本清);3、判令原告对被告花园家具公司所抵押的房产享有优先受偿权;4、判令判令被告柏跃德、滕守芬对上述借款本息承担连带偿还责任;5、原告因实现债权的律师费用80000元由各被告承担;6、本案的全部诉讼费用(受理费、保全费等)由各被告承担。事实与理由：被告花园家具公司因续贷的需要,于2019年8月1日向原告借款1200万元,借款期限为2019年8月1日至2020年8月1日,借款利率为年利率6.96%,按季结息,逾期利率为合同利率上浮50%即10.44%,被告花园家具公司以其所有的位于寿县工业园内房地权证寿县00029088号、位于寿县工业园区滨湖大道东侧房权证第××号号房产提供最高额抵押担保,被告柏跃德、滕守芬为上述贷款提供连带责任保证担保。被告花园家具公司至今仅支付利息至2019年12月20日,下余利息至今未予偿还,被告花园家具公司的行为严重违反了合同的约定,损害了原告的正当合法权益。根据双方签订的《借款合同》第十二条(二)第2款及第十二条(四)第2款的规定,当被告花园家具公司未按合同约定及时偿还借款利息时,原告有权宣布借款立即到期,并要求被告一立即归还借款本息及承担相关费用。同时,有权对被告花园家具公司所抵押的房屋享有优先受偿权,并要求被告柏跃德、滕守芬对上述借款承担连带保证责任。综上所述,被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,现原告根据双方签订的借款合同的约定及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,特诉至贵院,请求贵院依法判如所请。花园家具公司、柏跃德、滕守芬未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，花园家具公司与寿县农商行订立了《借款合同》，合同约定：借款人民币1200万元，借款期限从2019年8月1日至2020年8月1日，约定年利率为6.96%，按季结息；逾期的罚息利率为合同利率上浮50%即年利率即10.44%，利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。当日，柏跃德、滕守芬与寿县农商行签订《保证合同》一份,约定被告柏跃德、滕守芬对上述借款承担连带责任保证。保证的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。另查明，花园家具公司与寿县农商行签订《人民币借款最高额抵押合同》。抵押合同约定抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2016年7月29日至2021年7月29日，向借款人提供的最高贷款金额为1200万元。抵押人以其名下的位于寿县工业园区滨湖大道东侧厂房及办公室（权证号：房地权字第寿县00019877号、00029088号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用（含律师代理费）。并对该抵押房屋办理了他项权证（房地产他证字第00016916号）。寿县农商行依据借款合同约定，于2019年8月1日，将1200万元贷款发放给花园家具公司。借款到期后,花园家具公司仅支付利息至2019年12月20日。现被告花园家具公司尚欠原告借款本金1200万元及部分利息。寿县农商行为实现债权支付律师费80000元。上述事实，由营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、身份证复印件、个人借款合同复印件、抵押承诺书复印件、保证合同复印件、房地产他证复印件、人民币借款最高额抵押合同复印件、借款借据复印件、代理合同、律师费票据、利息计算明细及当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。保证,是保证人和债权人约定,当债务人不能履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。花园家具公司与寿县农商行订立的《借款合同》合法有效。各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。寿县农商行按约定履行了发放贷款义务，花园家具公司应按约定偿还贷款本息。其拖欠寿县农商行借款本金及利息未还，已构成违约。寿县农商行要求花园家具公司偿还借款本息及逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因保证合同有效，柏跃德、滕守芬作为保证人应对花园家具公司因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。因被告花园家具公司用其房产进行抵押,根据法律的规定，原告对此依法享有优先受偿。寿县农商行要求花园家具公司支付律师费80000元，符合合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告寿县花园家具有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息（自2019年12月21日起，按年利率6.96%计算至2020年8月1日），逾期利息（从2020年8月2日起，以12000000元为基数按年利率10.44%计算至息随本清）；二、被告寿县花园家具有限公司于本判决生效后三十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司所花律师费80000元；三、被告柏跃德、滕守芬对上述一、二项承担连带清偿责任；四、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告寿县花园家具有限公司抵押的房产享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97078元,减半收取48539元，由被告寿县花园家具有限公司、柏跃德、滕守芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴家奎二〇二〇年九月十八日书记员  陈 明