成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1980号 原告：成都市温江区三联融资担保有限公司，住所地：四川省成都市温江区。 法定代表人：方某。 委托诉讼代理人：林芬，四川恒和信律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：马悦，四川恒和信律师事务所律师，一般代理。 被告：胡某，女，1989年7月28日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：黄某，女，1970年12月30日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：李忠富，四川天府律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：郎丹，四川天府律师事务所律师，一般代理。 被告：钟某，女，1974年10月29日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：温江钟幺妹火锅，住所地：成都市温江区。 经营者：周某。 第三人：成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社，住所地：成都市温江区。 法定代表人：付某。 原告成都市温江区三联融资担保有限公司与被告胡某、黄某、钟某、温江钟幺妹火锅、第三人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社返还原物纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告成都市温江区三联融资担保有限公司的委托诉讼代理人林芬、马悦，被告胡某，被告黄某，被告钟某，被告温江钟幺妹火锅的经营者周某到庭参加诉讼。第三人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都市温江区三联融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即返还非法占用的原告所有的位于成都市温江区房屋。2.请求判令被告向原告支付非法占用原告房屋期间的占用费1314856.96元（大写：壹佰叁拾壹万肆仟捌佰伍拾陆元玖角陆分）（自2018年6月28日至被告实际迁出房屋之日，暂计算至2020年5月11日，按照1.88元／天／平方米计算，面积：1024平方米）。3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与案外人四川鑫雨宏园林工程有限公司于2015年6月8日签订了编号为（2015）温三联融委字第44号《融资担保委托合同书》，约定四川鑫雨宏园林工程有限公司向中国银行股份有限公司温江支行贷款200万元，贷款期限一年，由原告提供连带责任保证担保。同日，原告与案外人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社签订了编号为（2015）温三联抵字第89号《反担保抵押合同》，约定成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社以其所有的位于成都市温江区房屋提供抵押反担保并办理了抵押登记。《反担保抵押合同》约定，如成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社不履行或不完全履行反担保责任时，自愿接受依法强制执行。同时，王某、付某1、付某2、何某为四川鑫雨宏园林工程有限公司上述债务向贵司提供反担保保证，并签订了相应的《反担保保证合同》。前述合同均经成都市高新公证处公证并赋予强制执行效力。后四川鑫雨宏园林工程有限公司未按时向中国银行股份有限公司温江支行偿还贷款本息，原告向中国银行股份有限公司温江支行履行了保证责任，支付了2018938.04元代偿款，并在2016年11月10日要求四川鑫雨宏园林工程有限公司履行给付义务，成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社及其他反担保保证人承担反担保责任。但四川鑫雨宏园林工程有限公司未履行给付义务，成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社及其他反担保保证人也未承担反担保责任。2016年12月12日，成都市高新公证处出具（2016）成高执字第60号《执行证书》。后原告依据该《执行证书》向本院申请强制执行，执行案号为（2017）川0115执1260号。原告与案外人成都科峰园林工程有限公司于2014年12月9日签订了编号为（2014）温三联融委字第40号《融资担保委托合同书》，约定成都科峰园林工程有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行贷款壹仟万元整，贷款期限一年，原告对该笔贷款提供连带责任保证担保。原告与反担保抵押人之一成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社签订了（2014）温三联抵字第168号《反担保抵押合同》，约定成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社以其所有的位于成都市温江区房屋提供抵押反担保，并办理了抵押登记。《反担保抵押合同》约定，如成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社不履行或不完全履行反担保责任时，自愿接受依法强制执行。另有反担保抵押人石某、姜某、反担保保证人石某、姜某等提供反担保，并签订了相应的《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》。前述合同均经成都市高新公证处公证并赋予强制执行效力。后成都科峰园林工程有限公司未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行偿还借款本息，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行履行了保证贵任，支付了12867756.79元代偿款。原告承担保证责任后，于2018年5月8日要求向成都科峰园林工程有限公司履行给付义务，要求反担保抵押人、反担保保证人承担反担保责任，但成都科峰园林工程有限公司及反担保抵押人、反担保保证人均未承担责任。2018年5月24日，成都市高新公证处出具（2018）成高执字第24号《执行证书》。后原告依据该《执行证书》向本院申请强制执行，执行案号为（2018）川0115执1384号。原告与案外人李某1、高某于2014年11月25日签订了《融资担保委托合同书》，约定李某1、高某向交通银行股份有限公司成都温江支行贷款300万元，贷款期限一年，原告对该笔贷款提供连带责任保证担保。原告与反担保人李某2等签订了《保证合同》，约定担保人向原告提供连带责任保证反担保。后李某1、高某未按时归还交通银行股份有限公司成都温江支行的贷款，原告代偿了借款本息，但李某1、高某及反担保保证人均未履行其责任。2016年1月12日，成都市高新公证处出具（2016）成高执字第3号《执行证书》。后原告依据该《执行证书》向本院申请强制执行，执行案号为（2016）川0115执658号。本院在原告作为申请人、成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社作为被执行人的前述（2016）川0115执658号案件中，对成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社所有的并已抵押给原告的位于成都市温江区房屋进行了评估，并依法定程序对上述房屋进行了拍卖，二拍流拍后，经原告申请进行变卖，但再次流拍。原告遂向本院提出以物抵债申请，本院于2018年6月28日出具（2016）川0115执658-5号《执行裁定书》，裁定：将温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋作价1300万元抵偿给原告，并过户到原告名下。据此，原告以物抵债的方式实现了抵押权，并依法取得了温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋的所有权。后原告得知，案涉房屋已租赁给被告胡某、黄某、钟某，并由温江钟幺妹火锅实际使用。成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社与胡某、黄某、钟某签订《房屋租赁合同》的时间为2015年7月20日，租赁期限自2015年8月5日至2035年8月4日。成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社将案涉房屋抵押给原告并办理抵押登记的时间为2015年6月18日（为四川鑫雨宏园林工程有限公司担保），2014年12月24日（为成都科峰园林工程有限公司担保）。原告就案涉房屋设立的抵押权早于被告与案外人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社签订《房屋租赁合同》，且原告作为抵押权人以实现抵押权的方式获得了案涉房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社与胡某、黄某、钟某签订《房屋租赁合同》对原告不具有约束力。原告作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，原告作为所有权人有权要求被告返还案涉房屋并支付相应占用费。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告胡某辩称，胡某和黄某、钟某一起做火锅，之前是锦华火锅，房租太高。胡某于2015年8月退出钟幺妹火锅。原告的第1、2项诉讼请求不成立。 被告黄某辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。黄某是和成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社签订的房屋租赁协议，且已支付房屋租金至2035年。 被告钟某辩称，2013年黄某、钟某、胡某租成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社铺面开锦华火锅店。2014年成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社的法定代表人付某1向其借钱，后协议用借款抵房租。2015年黄某、钟某、胡某和成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社签了房屋租赁合同。 被告温江钟幺妹火锅辩称，温江钟幺妹火锅的经营者周某是黄某的配偶。2020年3月才收到律师函要求交房租，但房租已交到2035年。原告的第1、2项诉讼请求不成立。 第三人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社经传票传唤未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，成都市万锦华餐饮投资管理有限公司注册成立，黄某为该公司法定代表人。2013年9月27日，成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社和黄某签订租房协议，该租房协议约定甲方将自有的坐落在温江区万春镇南岳社区二组锦上清苑二期6幢1层1号的房屋出租给乙方使用。租赁期共10年，甲方从2013年9月27日起将出租屋交付乙方使用至2023年9月27日收回。2015年7月20日，成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社和钟某、黄某、胡某签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同约定该物业坐落于温江区，租赁实际面积共计约1024平方米。租赁期限自2015年8月5日起至2035年8月4日止。甲乙双方约定，该物业租金为：（1）、2015年8月5日-2021年8月4日，该租赁期内租金合计人民币200万元。（2）、2021年8月5日起，租金为人民币45元每月每平方米，以后每间隔5年就递增一次，每次递增5%的租金，递增方式以45元每月每平方米为基数。租金支付方式：（1）、2015年8月5日至2021年8月4日，由乙方在签订合同10日内支付给甲方指定账户200万元整。备注：该租金因甲方法定代表人付某1于2014年2月18日向乙方黄某借款70万元整，甲方指定借款人代仕云于2014年5月9日向乙方黄某借款30万元整，甲方法定代表人付某1于2015年3月26日向乙方钟某借款70万元整，以上三笔借款共计本金170万元整，利息经双方协商为20万元整，共计为190万元整转为该物业租金，租金余下部分乙方于签订合同之日起10日内支付完毕。（2）、2021年8月5日起，租金按季度支付，乙方应在下一季度提前10天缴纳租金，乙方不得以任何理由拖欠租金，逾期不交，将按每月应缴纳租金为基数，以同期银行贷款利率双倍计算资金占用损失，直至乙方足额交纳为止。胡某于2015年8月退出温江钟幺妹火锅。位于成都市温江区房屋现登记在成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社名下。2014年12月24日，位于成都市温江区房屋办理抵押登记，房屋他项权利人登记为成都市温江区三联融资担保有限公司。2015年6月15日，位于成都市温江区房屋办理抵押登记，房屋他项权利人登记为成都市温江区三联融资担保有限公司。2018年6月28日，成都市温江区人民法院作出（2016）川0115执658-5号执行裁定书，该执行裁定书裁定将温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋作价1300万元抵偿给成都市温江区三联融资担保有限公司，将温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋过户到成都市温江区三联融资担保有限公司名下等。 上述事实，有原告和被告的陈述、原告的工商登记信息、被告的身份信息、第三人的登记信息、成都市万锦华餐饮投资管理有限公司的企业法人营业执照、租房协议、房屋租赁合同、房屋信息摘要、房屋他项权证、成都市温江区人民法院（2016）川0115执658-5号执行裁定书等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因2018年6月28日成都市温江区人民法院作出（2016）川0115执658-5号执行裁定书，该执行裁定书裁定将温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋作价1300万元抵偿给成都市温江区三联融资担保有限公司，将温江区万春镇天乡路二段873、877、879号房屋过户到成都市温江区三联融资担保有限公司名下等，故本院对原告的第1项诉讼请求予以支持。对原告主张的第2项诉讼请求，因被告在本案中举证证明已向成都市温江区房屋现登记所有权人成都市温江区志诚花卉苗木专业合作社缴纳房屋租金，故本院对原告主张的第2项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温江钟幺妹火锅、黄某、钟某于本判决生效之日起三十日将位于成都市温江区房屋返还原告成都市温江区三联融资担保有限公司。 二、驳回原告成都市温江区三联融资担保有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取8317元，由原告成都市温江区三联融资担保有限公司负担8267元，被告温江钟幺妹火锅、黄某、钟某负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杜 琳 二〇二〇年九月二日 书记员 罗丽君