四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4864号 原告李晓军，男，生于1972年5月13日，汉族，大学文化，通江县民胜镇人民政府职工，住四川省通江县。 原告伏俊，女，生于1982年5月1日，汉族，中专文化，个体工商户，住四川省通江县。 被告四川巴中宏德置业有限公司 法定代表人刘松，该公司总经理。 委托代理人黄国华，四川宏坤律师事务所律师。 原告李晓军、伏俊与被告四川巴中宏德置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓军、伏俊，被告巴中宏德置业有限公司（以下简称宏德置业公司）的委托代理人黄国华等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓军、伏俊向本院提出如下诉讼请求：一、判令与被告解除商品房买卖合同（合同编号576969），并限期被告退还原告全部房价款人民币106.1975万；二、判令被告即日给付原告房价款自购房之日起产生的银行同期贷款利息人民币10.33万元；三、判令被告支付原告违约金人民币7.91万元；四、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2018年8月7日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的四川巴中经济开发区商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2018年7月26日将首付款（定金）人民币2万元，又于2018年8月7日将尾款人民币104.1975万元付于被告帐户，合计总房款106.1975万元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同约定，该商品房于2020年1月9日交付使用，在房屋交接时原告发现该商品房层高严重不足，合同第四条约定该商品房层高为5.1米，而经实际测量该商品房层高为4.8米（净高4.7米），这严重影响了该商品房的商业价值和使用规划，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定款不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价款据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。在商品房买卖中买受人购买商品房，其本质是购买的房屋实际使用的空间。面积减少，高度不变，导致实际使用空间的缩小；而面积不变，高度降低，也同样导致实际使用空间的缩小。本案中被告向原告交付的房屋比合同约定层高低30厘米，导致原告房屋的实际使用空间减少5.88（套内面积Ｘ合同约定层高-套内面积Ｘ实际层高）÷套内面积×合同约定层高］。原被告双方对层高不足这一事实无异议，双方曾协商解决，终因分歧较大无果。因此，根据合同第十四条约定，原告选择与被告解除合同，被告退还原告全部房价款人民币106.1975万元并支付原告房价款相应利息10.33万元（2018年8月7日至2020年8月25日，共748天，按银行同期贷款年利率4.75%计算）。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；因被告原因导致该商品房迟迟不能交付，给原告造成了实际经济损失，按照责任对等的原则，被告支付原告违约金50元／天·平方米，从2020年1月9日至2020年8月25日，共229天，计款7.91万元。 被告宏德置业公司辩称：双方签订买卖合同，被告交付给原告的房屋的面积符合双方约定，虽然层高有差异，但不影响原告使用，不适用最高人民法院相关规定的面积的误差没有达到解除合同的规定。 经审理查明，2018年8月7日，以原告李晓军、伏俊为买受人与以被告宏德置业公司为出卖人签署了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的四川巴中经济开发区商品房，该商品房层高5.1米，预测建筑面积69.14㎡，其中套内建筑面积63.44㎡，分摊共有建筑面积5.7㎡。商品房单价为15359.78元／㎡，总价款1061975元。 合同第四章规划、设计变更。第十二条规定，规划、设计变更。（一）出卖人按照批准的规划，设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条规定，出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息：同时，出卖人按照全部房价款的0.04%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：双方另行协商处理方案并签署补充协议进行约定。 第五章关于面积差异处理约定：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人退还已付全部房价款，并自买受人房款之日起，按银行同期同类贷款基准利率计算利息。房屋交付时间在2020年1月9日。逾期90日内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按买受人支付的房款万分之0.5计算违约金；逾期在90日后，买受人可以解除合同，出卖人退还购房款，并自买受人付款之日起，按银行同期同类贷款基准利率计算利息，并按全部房款2%支付违约金。 合同签订后，原告于2018年8月7日向原告支付房价款1061975元。 案涉房屋于2017年12月13日办理了商品房预售许可证。 2020年1月，原告被通知接房时，原告经验收发现商品房的楼高未达到合同约定的5.1米，仅约为4.8米高。原告便找被告协商处理但至今无果。庭审中，原告明确表示要求解除合同。 上述事实，有原、被告的陈述，被告的企业登记信息，原告的身份证复印件，《商品房买卖合同（预售）》，收据，商品房预售许可证，承诺等证据及本案庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同履行各自的权利义务。本案原被告签订的合同约定商品房层高5.1米，但实际竣工修建的房屋楼高为约为4.8米。案涉商品房楼层高度设计的变更未通知原告，原告接房时才发现，事后双方协商亦无果，故原告主张解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定退还购房款及支付资金利息及违约金。合同约定设计等变更情形解除合同的违约金按房款总价款的0.4%进行计算，即违约金为4247.90元（1061975元×0.4%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除原告李晓军、伏俊与被告四川巴中宏德置业有限公司于2018年8月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告四川巴中宏德置业有限公司在本判决生效后二十日内退还原告李晓军、伏俊购房款1061975元及资金利息（利息的计算方法：其中，以购房款1061975元为基数，从2018年8月7日起至2019年8月31日止，按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率为标准进行计算；以购房款1061975元为基数，从2019年9月1日至2020年8月25日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的2019年9月一年期贷款市场报价利率为标准进行计算）； 三、被告四川巴中宏德置业有限公司在本判决生效后二十日内向原告李晓军、伏俊支付违约金4247.90元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14355元，减半收取7177.50元，由被告四川巴中宏德置业有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  万 明 二〇二〇年九月十六日 法官助理  扈 丹 书 记 员  王梓淇