云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初5263号原告彭素祥，男，汉族，1972年9月24日生，重庆市丰都县人，住曲靖市麒麟区。原告赵才华，女，汉族，1976年9月13日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。系彭素祥之妻。二原告共同委托代理人孙福音，云南培生律师事务所律师。特别授权代理。被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司。法定代表人张学平，董事长。统一社会信用代码：91530300622742965X。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人廖官平，云南泽典律师事务所律师。特别授权代理。原告彭素祥、赵才华诉被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告彭素祥、赵才华及其委托代理人孙福音，被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司的委托代理人廖官平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月10日房交会上，两原告与被告签订《商品房购销合同》，合同约定：两原告购买被告预售于曲靖市，该商铺参考套内建筑面积为57.75平方米，总价款人民币523688元，两原告于当天一次性付清了商铺房总款。后原告才知道所购商铺目前在抵押中，暂时不能办理产权证。2013年10月22日，被告才向两原告交接了该商品房，但一直未办理房屋不动产权证书。2019年4月，原告诉至法院，要求办理房产证，并赔偿违约造成的损失，后双方在诉讼过程中达成和解，于2019年10月10日，自愿签订《和解协议》。但时至今日，被告未按协议约定，为两原告办理不动产权登记。请求法院:依法确认两原告与被告2019年10月10日签订的《和解协议》有效；判令被告履行《和解协议》第四条的内容，即解除两原告与被告2013年9月10日签订的《商品房购销合同》，两原告腾还房屋，被告退还两原告所交房款及配套设施费等所交款项，并补偿以房款523688元为基数，自2013年9月10日起至2020年6月30日止，按年利率6%计算的款项，并在15日内支付；由被告承担本案诉讼费。被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司未作书面答辩，庭审中辩称，对于双方签订的和解协议，违约方是原告并非被告，被告早在和解协议约定的不能履行的期限到期之日就通知原告双方进行结算，退款，支付补偿款并退还商铺，原告却拒不进行结算，不接受约定的退款，不退还商铺。原告对是否签订的和解协议做了完全矛盾的解释，既主张占用到期不能办理产权证书的十四余万补偿款，又主张了和解协议的第四条，是完全违背协议的。请求法院驳回原告诉请。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证、结婚证复印件各一份，用于证明原告主体资格适格的事实。2、国家企业信用信息公示系统工商登记打印页一份，用于证明被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司主体资格的事实。3、《商品房房屋购销合同》、《补充协议》复印件各一份，用于证明二原告与被告签订合同以及补充协议，就该房屋不动产产权登记进行了明确约定的事实。4、《和解协议》复印件一份，用于证明两原告与被告就本案房屋签订了《和解协议》的事实。经庭审质证，被告对原告提举的上述证据1、2、4的三性均无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，主张与本案无关联性。本院认为，原告提举的上述证据来源合法、客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。被告针对其辩解意见，向本院提交证据如下：1、情况说明一份，用于证明和解协议约定的履行期限到期，因和解协议成就的条件为和解协议的第四条，被告工作人员通知原告来履行和解协议的事实。2、中国建设银行单位客户专用回单、收条各一份，用于证明原告于2019年12月30日收到了被告支付补偿款141396元的事实。经质证，原告对被告提交的证据1的三性均不予认可。对证据2的三性予以认可，主张2019年12月30日收到的补偿款是和解协议第三条中原告同意被告延期办理产权证的条件下所支付的补偿款。本院认为，被告提举的上述证据1，为被告单方制作，且无其他证据相互印证，故本院不予采信；证据2来源合法、客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年9月10日，两原告与被告签订《商品房购销合同》，合同约定：两原告购买被告预售于曲靖市，该商铺参考套内建筑面积为57.75平方米，总价款人民币523688元，两原告于当天一次性付清了商铺房总款。因被告出售该房屋前，就将该房屋作了抵押，并进行了登记，导致房屋产权证一直未能办理。2019年4月，原告诉至法院，要求被告办理房产证，并赔偿违约造成的损失。后双方在诉讼过程中达成和解，于2019年10月10日，自愿签订《和解协议》。协议约定：一、双方确认：乙方（两原告，下同）已于2013年9月付清房款523688元；甲方（被告，下同）已于2013年10月向乙方交付了房屋，乙方已接房并使用。二、甲方承诺于2020年6月30日前为乙方办理房屋不动产权证书，双方各自承担的办证义务按原先签订的《商品房购销合同》及《补充协议》办理。在此期间，乙方应积极配合甲方办理不动产权证书的相关事宜。三、如2020年6月30日前能办理不动产权证书，甲方同意于2019年12月31日前补偿乙方人民币141396元（以523688元为基数自2015年6月30日计算至2019年12月31日止，按年利率6%计算）。若甲方提前办理房屋不动产权证书给乙方，则甲方按实际办证时间计算补偿款给乙方。四、如甲方不能在2020年6月30日前为乙方办理不动产权证书，则甲乙双方同意解除《商品房购销合同》，乙方腾还房屋，甲方退还乙方所交房款及配套设施费等所交款项，并补偿以房款523688元为基数，自2013年9月10日起至2020年6月30日止，按年利率6%计算的款项给乙方，并在15日内支付此款给乙方。2019年12月30日，被告按约通过转账方式向两原告支付补偿款人民币141396元。但时至今日，被告未按协议约定，为两原告办理不动产权登记。原告遂诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”本案中，原告彭素祥、赵才华与被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司在履行《商品房购销合同》的过程中，自愿签订的《和解协议》，其内容不违反法律规定，依法有效。协议对合同的解除约定的条件已经具备，故原告要求解除合同，并按合同约定履行各自义务的诉请本院予以支持。《和解协议》三、四项的约定，是被告履行义务的选择性约定，二者只能选一，即被告能够为两原告在约定期限内办理不动产权证书，则按协议第三项的约定执行，被告不能为两原告在约定期限内办理不动产权证书，则按协议第四项的约定执行，现被告不能在约定期限内为两原告办理不动产权证书，只能按照约定第四项的内容执行，被告已支付原告的费用理应从中扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条之规定，判决如下：一、确认原告彭素祥、赵才华与被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司2019年10月10日签订的《和解协议》合法有效。二、解除原告彭素祥、赵才华与被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司于2013年9月10日签订的《商品房购销合同》。三、由被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告彭素祥、赵才华购房款523688元及配套设施费，并以购房款523688元为基数，支付自2013年9月10日起至2020年6月30日止按年利率6%计算的款项，被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司已支付给两原告的人民币141396元从中扣除。四、由原告彭素祥、赵才华于本判决生效后十日内返还位于曲靖市给被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司。五、驳回原告彭素祥、赵才华的其他诉讼请求。案件受理费11192元（原告已预交），由被告曲靖开发区境胜房地产开发有限公司承担（在履行付款义务时一并支付原告彭素祥、赵才华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  李云聪人民陪审员  孙智娟人民陪审员  方秀娥二〇二〇年九月七日书 记 员  何 珍