安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终3011号上诉人(原审原告)：朱震,男,1976年7月18日出生,汉族,户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区，现住安徽省蚌埠市。上诉人（原审原告）：孙玉波,女,1978年7月10日出生,汉族,户籍地安徽省蚌埠市禹会区,现住安徽省蚌埠市。被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司,住所地:安徽省蚌埠市长盛路388号,统一信用代码913403000772147796。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人朱震、孙玉波因与被上诉人蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2020）皖0304民初2976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱震、孙玉波上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持朱震、孙玉波一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：一、一审法院认定荣盛公司于2017年9月19日提供的材料交产权登记中心为逾期时间错误。1.本案应以荣盛公司2018年5月29日提供材料交产权登记中心时间为荣盛公司为赵海良办理产权登记材料时间。开发商办证主要分为两个环节，即初始登记大证和转移登记小证。初始登记完成后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是开发商办理初始登记后的环节。在办理转移登记之前，业主需要交纳契税、公维基金等相关税费。本案朱震、孙玉波委托荣盛公司办理产权证，所需材料均由荣盛公司提交。2.业主与开发商签订房屋买卖合同的目的，系取得案涉房屋的所有权，不是整栋楼的大证。3.荣盛公司提交的房屋所有权受理单，仅是初始确认登记，是开发商将房屋产权转移登记到买受人名下的前提条件。确认书只是交易当事人申请房屋转移登记的证明，不是颁发房屋权属证书的材料。按照一审法院认定，房屋转移登记的证明等同于权属登记证书，与事实不符。4.荣盛公司提交的蚌埠市房屋所有权受理单和房屋确认书显示，荣盛公司提交资料不是蚌埠市不动产登记中心，而是蚌埠市房地产交易管理处。上述两个部门各司其职，一个部门收取材料不代表另一个部门收取办证材料。二、按法律规定荣盛公司承担违约责任期限应为房屋交付360日至房屋权属证书颁发之日。根据双方合同第15条约定，买受人取得房屋产权证书是其签订买卖合同的目的，且如果荣盛公司认为约定不清，视为没有约定。按照合同第18条规定，荣盛公司也应承担违约责任。案涉合同系格式条款，应作出不利于提供格式合同一方的理解，即买受人在交房后360日内取得房屋权属证书。荣盛公司辩称，一审法院以不动产登记受理单载明的受理日期作为违约金计算的截止日期符合事实和法律，在该日荣盛公司已经完成了合同约定的办证资料备案义务。综上，一审判决结果正确，朱震、孙玉波的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。朱震、孙玉波向一审法院起诉请求：1、依法判令荣盛公司逾期办理房屋权属证书的违约金计人民币66233元(逾期办证时间从交房日期2016年6月28日后360天即2017年6月23日计算至报产权登记机关备案之日的2018年5月29日共计340天,违约金为已付房款974014元*0.02%*340日=66233元);2、本案诉讼费由荣盛公司承担。一审法院认定事实：一、合同名称及签订日期：《商品房买卖合同》（合同编号201406280037）；2014年6月29日签订。二、房屋坐落及总价款：安徽省蚌埠市禹会区荣盛西湖观邸小区15号楼二单元1602室，房屋总价款974014元。三、实际交房时间2016年6月28日。四、报送办理权属登记资料时间2017年9月19日。一审法院认为，本案争议的事实即为荣盛公司依照商品房买卖合同第十五条履行报送资料的时间。经查，《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，朱震、孙玉波提交的《不动产登记收件单》系“受理”“转移登记”时产权部门形成的收件凭证，不能以此作为“备案”时间；而由荣盛公司提交的蚌埠市不动产登记中心出具的受理单（小证）载明了产权部门收到以朱震、孙玉波为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，荣盛公司报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为受理时间2017年9月19日。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，自交房时间2016年6月28日，经过360日为2017年6月23日，荣盛公司于2017年9月19日履行《商品房买卖合同》第十五条约定的报送资料义务，该日期已超出双方约定的报送资料时间，属于逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故朱震、孙玉波主张荣盛公司支付相应违约金的请求一审法院予以部分支持。荣盛公司对违约金的计算方式无异议，经核定，逾期天数为87天，违约金数额为16947.84元（87天×房屋总价款974014元×0.02%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、荣盛公司于判决生效之日起十日内向朱震、孙玉波支付违约金16947.84元；二、驳回朱震、孙玉波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1456元，减半收取728元，由朱震、孙玉波负担541.7元，荣盛公司负担186.3元。二审期间，朱震、孙玉波向本院提交了安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2019）皖0304民初3466号民事判决书复印件，证明一审法院同案不同判。荣盛公司质证意见：该证据与本案没有关联性。本院认证意见：朱震、孙玉波提供的证据是复印件，而且根据证据内容，与本案事实不同，故本院对该证据不予确认。二审中，朱震、孙玉波对一审法院查明的“报送办理权属登记资料时间2017年9月19日”有异议。经审查，该事实有蚌埠市不动产登记中心出具的蚌埠市房屋所有权申请登记受理单为依据，朱震、孙玉波提出的该异议不能成立，本院不予支持。荣盛公司对一审法院查明的事实无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是朱震、孙玉波主张的逾期办证违约金数额应如何计算。关于违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年9月19日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为朱震、孙玉波户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。朱震、孙玉波上诉称未在交房后360之日取得房屋权属证书，荣盛公司即违约。但根据双方合同约定，荣盛公司只负有在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案，并未约定在360之日取得权属证书。朱震、孙玉波该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，朱震、孙玉波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1456元，由上诉人朱震、孙玉波负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长 庞 玲审判员 李小芹审判员 穆 莉二〇二〇年九月十一日法官助理郭艳丽书记员夏婧楠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。