四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初1537号 原告：周俊明，男，汉族，生于1970年7月6日，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：肖霄，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被告：杨阳，男，汉族，生于1970年2月28日，住四川省南充市顺庆区。 被告：施敏，女，汉族，生于1972年11月11日，住四川省南充市顺庆区。 原告周俊明与被告杨阳、施敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周俊明及其委托诉讼代理人肖霄，被告杨阳、施敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周俊明向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨阳立即偿还欠付原告的厂房租金790000元，利息115000元(此利息扣除已支付的暂计算至2020年5月），共计905000元；2.判令被告施敏对以上欠款本金及利息承担连带责任；3.判令被告承担本案诉讼费。原告周俊明当庭增加诉讼请求，请求解除原被告于2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》。事实及理由：2016年，被告杨阳因生产发展需要租赁原告厂房，后因经营周转资金不足，欠付原告租金，遂于2019年4月29日向原告出具欠条，载明：今累计欠到周俊明老君厂房房租柒拾玖万元（房租计算至2020年1月1日），利息每月壹万伍仟元，从2019年5月开始计算利息。此后，被告杨阳累计支付利息80000元，就未支付利息。因政府拆迁，双方于2019年11月终止了租房协议，随后，原告多次找被告杨阳要求支付所欠的房租及利息，但被告杨阳均以各种理由拒付。被告施敏系杨阳的妻子，被告杨阳租赁厂房的目的是为了生产经营，赚取生活开支，其收入用于了家庭共同生活，所以被告施敏应当承担连带还款责任。原告认为，被告杨阳有能力支付却拒绝履行支付义务，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告杨阳辩称，原告要求解除原被告签订的《厂房租赁合同》，事实上我已被动解除了合同。2019年9月30日，原告擅自与老君镇9村签订《终止合同协议》，后来其又发短信给我，要求终止合同，给我造成了损失，我要求他赔偿我的损失。我的损失包括：我投资的砂石破碎设备，共计160万；我投入的基础设施现在无法使用，共计60多万；合同损失，我与其他单位签订的供应合同，无法履行，造成了大量的损失。我和施敏离婚了，案涉欠款由我单方偿还，与施敏无关。欠条的账务数据不准确，需要核实。我2019年4月后给周俊明付了款项，财务正在整理，周俊明应该予以扣除。2019年9月，原告就向老君镇退了土地，应该给我再多扣除两个月的租金。原告说解除合同是不可抗力，但是原告的厂房现在都还在，没有复耕，我投入的基础设施也都还在，故原告是单方解除合同，不是不可抗力。 被告施敏辩称，我和杨阳2016年就因感情破裂，处于分居状态，经济独立，没有任何瓜葛，随后离婚。南充市顺庆区人民法院和南充市中级法院的卷宗都可以查到。杨阳厂房的经营活动，我不知情，也没有用于我们共同生活开支。我不该承担连带责任。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1、原告被告的身份信息，该组证据拟证明原被告的诉讼主体适格。 2、欠条、《厂房租赁合同》，该组证据拟证明杨阳因经营需要租赁原告的厂房用于生产，欠付租金790000元，并且约定该款从2019年5月开始，每月按15000元计算利息。该租赁行为系家庭生活需要的经营，应当由夫妻共同承担还款义务。 3、高坪区乡镇企业管理局的文件、《土地租赁合同》、《公证书》、技术改造项目备案书，该组证据拟证明建设厂房的该宗土地是原告合法租赁取得，且经合法审批建设该厂，同时该厂技术改造符合国家环保总局的规定。 4、《整改通知书》、《通告》，该组证据拟证明由于城市建设需要，该厂因政策原因整改拆迁，至2019年11月30日，原被告的《厂房租赁合同》因不可抗力而终止。 被告杨阳质证认为，对证据的真实性无异议，但是实际上2019年9月30日，原告周俊明与老君镇九村签订了《终止合同协议》，把土地退给老君镇九村了，所以原被告之间的《厂房租赁合同》实际上在2019年9月30日就终止了。原告主张的房屋租金多计算了三个月，多算的租金应该予以扣减，相应的利息也该予以扣减。高坪区政府的《通告》是2019年10月22日发布，《整改通知书》是2019年10月23日发布，这个与原告无关，因为原告是2019年9月30日就把土地交给了老君镇9村。《厂房租赁合同》有约定，单方终止合同应该给我赔偿。 被告施敏质证认为，这些事情我不知情，也与我方无关。 被告杨阳为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1、《终止合同协议》，该组证据拟证明2019年9月30日，周俊明与老君镇九村签订了《终止合同协议》，双方同意提前终止2000年3月18日双方所签订的《土地租赁合同》； 2、《土地租赁合同》、《公证书》，该组证据拟证明厂房土地是由周俊明合法租赁取得，租期30年，从2000年3月18日至2030年3月30日，目前尚在租期内。 原告周俊明质证认为，《终止合同协议》是照片，不予认可，该协议甲方为老君镇9村，同时该协议没有加盖村委会印章，合同成立的条件没有达到，故该合同是无效合同，无效合同自始无效。对《公证书》和《土地租赁合同》无异议。 被告施敏质证认为，我对这些事情不知情，不予质证。 被告施敏为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302民初2974号民事判决书、四川省南充市中级人民法院（2019）川13民终2938号民事调解书，该组证据拟证明二被告2016年就因感情破裂，处于分居状态，经济各自独立，并于2019年经人民法院解除婚姻关系。 原告周俊明质证认为，对被告施敏提交的证据三性均无异议，但是二被告并未向法庭举证证明他们经济是独立的，判决书中查明二被告经济独立的事实无证据予以证实。杨阳的收入均来自租赁厂房的生产经营收入，该欠款应当认定为夫妻共同债务。 被告杨阳质证认为，被告施敏提交的证据均无异议。 本院对上述证据认证如下：1、鉴于双方对当事人的身份信息、《土地租赁合同》、《公证书》、高坪区乡镇企业管理局文件、技术改造项目备案登记、《厂房租赁合同》的证据无异议，本院予以确认，认定事实为：原告周俊明与高坪区老君镇老君村四社于2000年3月14日签订《土地租赁合同》，高坪区老君镇老君村四社将该村马鞍山下面积为6.5亩土地租赁给周俊明修建厂房，从事蓄电池生产及废铅冶炼。2000年4月13日，南充市高坪区乡镇企业管理局作出“关于兴建南充市高坪区潜隆蓄电池厂的批复”，同意在高坪区充市高坪区潜隆蓄电池厂。杨阳因经营需要，于2016年1月1日与周俊明签订《厂房租赁合同》租赁周俊明的厂房用于生产。因涉案厂房未经批准，存在占用集体土地（农用地）从事非农建设或以种、养殖为名建设农业大棚改变用途从事生产经营等非农活的行为，2019年10月23日，南充市高坪区自然资源和规划局、南充市高坪区综合行政执法局、南充市高坪区农业农村局、南充市高坪生态环境局四部门联合向周俊明出具《责令限期整改通知书》，整改内容为：限期15日内退还非法占有的土地，拆除违法建筑物、构筑物和其他附属设施，恢复土地原状。2、鉴于被告杨阳对原告的第2组证据的欠条金额的计算方式提出异议，本院结合租赁合同的年租金和合同履行的时间予以认定；3、鉴于原告对被告提出的《终止合同协议》提出异议，由于该组证据系复印件，且没有老君镇九村村委会加盖印章予以确认，因此本院对该组证据的证明目的不予采信。4、由于（2019）川1302民初2974号民事判决书在案件事实查明部分已确认二被告于2017年6起分开并经济独立，本案中被告杨阳对此也无异议，因此本院对二被告于2017年6月开始分居生活且经济各自独立的事实予以确认。 经审理查明,2000年3月18日，高坪区老君镇老君村四社（甲方、出租人）与南充市高坪区老君镇周俊明（乙方，承租人）签订了《土地租赁合同》，约定：一、高坪区老君镇老君村四社将马鞍山下的土地面积6.5亩租赁给周俊明修建厂房，从事蓄电池生产及废铅冶炼；二、周俊明按每亩地年产稻谷650市斤，以当年国家收购中等价计算金额，在当年4月1日付给甲方作土地租金；三、租赁期为三十年（2000年3月18日至2030年3月18日）；四、合同期满，如周俊明不再续租，所租面积由周俊明还耕。四川省南充市公证处于2000年3月对上述《土地租赁合同》进行公证，（2000）南市证字第666号公证书载明，《土地租赁合同》上的双方当事人签名、印章属实。2000年4月13日，南充市高坪区乡镇企业管理局作出“关于兴建南充市高坪区潜隆蓄电池厂的批复”，同意在高坪区充市高坪区潜隆蓄电池厂。周俊明在上述土地上修建厂房从事生产经营活动。 2016年1月1日,周俊明（甲方、出租人）与南充景固建筑材料有限公司杨阳（乙方、承租人）签订《厂房租赁合同》一份,协议主要约定:1周俊明将修建于高坪区旁的全部厂房出租给南充景固建筑材料有限公司（杨阳）；2、租赁时间：从2016年1月1日起至2029年12月31日止，共计十四年；3、租金：年租金人民币叁拾伍万元整，原则上不按年递增，但周边其他厂房租金普遍上涨时，应跟随比例上调。租金支付方式为每年的租金在每年初以人民币现金或转账方式一次性全部支付；4、租期内，若政府要求变更该厂房的土地性质，而甲方又不愿意出资变更，则乙方享有优先参与权利；5、该厂房在租期内若遇政策性拆迁，甲乙双方应共同努力争取政府搬迁赔偿。 原被告双方在履行厂房租赁合同过程中,因杨阳经营周转资金不足，欠付原告租金，遂于2019年4月29日向原告出具欠条，载明“欠条今累计欠到周俊明老君厂房房租柒拾玖万元，（房租计算至2020年1月1日），利息每月壹万伍仟元，从2019.5月开始计息欠款人：杨阳2019.4.29身份证号：5129211970××××××××”。出具欠条后，被告杨阳累计向原告周俊明支付80000元。 2019年10月22日，南充市高坪区人民政府发布《南充市高坪区人民政府开展“大棚房”另案处理违法违规项目整治整改行动的通告》，通告指出“大棚房”问题，破坏农业生产，影响粮食安全，冲击耕地和基本农田保护红线，严重违反国家土地管理有关法律法规，清理排查出工矿储存、生产加工、废旧回收、农家乐等283宗1487亩违法违规用地问题。按照国、省、市工作要求及整改指导意见，对于清理排查出的违法违规问题另案处理，要求本次整治整改行动涉及的违法违规项目，由相关职能部门责令违法主体限期自行整改，逾期未彻底整改的，按照属地管理原则，由乡镇人民政府、街道办事处组织强制拆除。2019年10月23日，南充市高坪区自然资源和规划局、南充市高坪区综合行政执法局、南充市高坪区农业农科局、南充市高坪生态环境局联合对周俊明修建的冶炼厂下发《责令限期整改通知书》，由于周俊明未经批准，占用集体土地（农用地）从事非农建设或以种、养殖为名建设农业大棚改变用途从事生产经营等非农活动的行为，违反相关法律规定，要求其限期15日内退还非法占用的土地，拆除违法建筑物和其他附属设施，恢复土地原状。逾期未整改或未整改到位的，将依法实施强制拆除，构成犯罪的，移送公安机关追究刑事责任。 2019年12月4日，位于高坪区旁的案涉部分厂房被拆除，导致周俊明与杨阳签订的《厂房租赁合同》无法继续履行。2019年12月16日,原告周俊明发短信告知被告杨阳：杨阳所租用的位于老君镇九村的厂房已于2019年12月4日被高坪区政府强拆，之前订立的租赁合同被迫提前自然终止。周俊明的厂房和设施已抵作土地还耕费由九村村委会处置，被拆除的彩钢厂房和设施已于12月14日被收购者全部拉走。杨阳的所有物品原封未动，为避免物品丢失，请杨阳与合作人在尚未全部撤离时将物品全部拉走。当日被告杨阳收到该条短信。由于案涉厂房被拆除导致原被告签订的《厂房租赁合同》无法继续履行，而欠条载明的租金计算至2020年1月1日，原告周俊明当庭表示免除被告杨阳两个月的租金。 另查明，被告杨阳与被告施敏原系夫妻关系，但自2017年6月起，双方就爆发冲突，杨阳离家出走，双方虽有间断往来，但经济上各自独立。2019年6月6日，四川省南充市顺庆区人民法院出具的（2019）川1302民初2974号民事判决书，判决准许施敏与杨阳离婚。杨阳不服该判决，上诉至四川省南充市中级人民法院，2019年10月24日，经四川省南充市中级人民法院组织调解并出具（2019）川13民终2938号民事调解书，施敏与杨阳自愿离婚。 本院认为,本案的争议焦点为:一、周俊明请求的租金及利息是否应当得到支持；二、周俊明与杨阳签订的《厂房租赁合同》是否应当解除;三、周俊明是否存在违约行为，是否应承担赔偿责任;四、施敏是否应承担连带清偿责任。 一、关于周俊明请求的租金及利息是否应当得到支持的问题。本案中,周俊明与杨阳签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示,且该《厂房租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。双方应按合同的约定履行各自的权利义务,原告已按合同的约定将涉案厂房交付原告使用,被告杨阳亦应按合同的约定交付租金。因杨阳资金周转不足，欠付租金。经双方结算，杨阳于2019年4月29日向周俊明出具了欠条，载明了累积所欠付的房租为790000元，被告应按欠付的金额支付房租。由于涉案部分厂房实际于2019年12月被政府拆迁，原告周俊明当庭表示愿意免除2个月的租金，系其对自己权利的处分，且不违法律法规规定，本院予以准许，则杨阳应当支付周俊明厂房租金731667元。杨阳在出借欠条后累计已向周俊明支付了80000元，故杨阳还应当支付周俊明租金651667元。对于资金利息，虽然欠条上约定了资金利息为每月15000元，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，该利息计算方式的约定超过法定利率限定标准，超出年利率24%部分本院不予支持。 二、关于周俊明与杨阳签订的《厂房租赁合同》是否应当解除的问题。根据查明的事实,案涉租赁合同的标的物因政策变动原因被要求整改并已于2019年12月被部分拆除，导致原被告所签订的《厂房租赁合同》无法继续履行，合同目的无法实现。原告于2019年12月16日通过短信方式告知杨阳,由于案涉厂房被政府拆迁，双方之间的《厂房租赁合同》被迫提前自然终止,该通知具有解除案涉合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。…”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。…”之规定，本院确认原被告双方于2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》在杨阳收到周俊明向其发送的解除合同短信时（2019年12月16日）已解除。 三、关于周俊明是否存在违约行为，是否应承担赔偿责任的问题。原被告签订的《厂房租赁合同》因政策原因导致不能继续履行合同，属于不可抗力因素解除合同的法定情形，周俊明对此并不存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。…”、第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”之规定，原告因不可抗力因素不能继续履行合同，并将该情况及时告知了被告，其已尽到减轻对方损失的告知义务，不应当承担解除合同后损害赔偿责任。另一方面，被告也没举证证明其损失的具体内容和具体金额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告杨阳应承担举证不能的责任，故对被告要求原告承担赔偿损失责任的辩解意见不予采纳。 四、关于施敏是否应承担连带清偿责任的问题。虽然被告杨阳与被告施敏原系夫妻关系，但双方于2017年6月就开始分居生活，各自经济独立，并于2019年已通过人民法院解除婚姻关系。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告杨阳与施敏从2017年6月起，就因感情不和，处于分居状态，经济独立，案涉债务并没有用于夫妻共同生活，原告亦未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故本院对原告要求被告施敏对杨阳的债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。 综上，为调整社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定,判决如下: 一、确认原告周俊明与被告杨阳于2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》于2019年12月16日已解除； 二、被告杨阳于本判决生效后十日内支付原告周俊明租金651667元及利息（利息以未付租金651667元为基数，从2019年5月1日起，按年利率24%计算至实际履行之日止）； 三、驳回原告周俊明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6425元，由被告杨阳负担5425元，由原告周俊明负担1000元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  周小兵 二〇二〇年九月十三日 书记员  杨 艳