广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15227号原告：卢娇龙，女，1989年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********************，公民身份号码141************124。被告：李孟荣，男，1973年1月14日出生，汉族，住重庆市忠县***********，公民身份号码512************511。原告卢娇龙与被告李孟荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告卢娇龙、被告李孟荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还涉讼房屋的钥匙门卡及存折；2.被告向原告支付从2020年5月4日起至实际交还房屋之日即2020年6月3日止按每月2800元的标准计算的场地占用租金；3.被告向原告支付违约金560元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2019年3月1日签订租赁合同，由被告向原告承租原告位于佛山市南海区*****************，合同约定租期为2019年3月5日起至2020年3月4日止，每月租金2800元，租赁期内该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、垃圾费等由被告负担。在2020年3月4日租赁期满时被告声称由于疫情的原因暂不能回到佛山，需要续租一个月并补交3月份的租金，原告考虑到国家疫情这个实际情况同意被告续租一个月，但是到了2020年4月4日，被告依然不搬走，还是说因为疫情没回到佛山，原告让被告补交4月份房租，被告迟迟补交，后被告说从押金里扣4月份的房租，原告被迫接受，到了2020年5月4日，原告以微信形式向被告说明账单情况，但被告以不交物业公摊水电费为由，不归还原告的14条钥匙、三张小区门卡和一本存折并且继续占用租赁场地。原告认为，被告不按照合同支付已使用的公摊水电费并以此为由拒不归还原告的钥匙等，属于违约，故提起诉讼。因被告已经在2020年6月3日让中介转交钥匙、门卡、存折给原告，故撤回第一项诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经在2020年5月5日搬离涉讼房屋，原告已于2020年5月5、6日向被告转账退还剩余押金，双方在此时已经解除合同。原告可随时带人看房。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.租赁合同原件1份，用以证明双方的租赁关系是一年期，被告应当向原告支付水电费、租金、管理费等费用；3.微信聊天记录2组（原告与被告妻子、原告与管家，有手机原本核对），用以证明被告不愿意支付公摊水电费且不归还钥匙给原告；4.手机APP缴纳记录（出示原本），用以证明被告居住期间的公摊水电费原告已经缴纳。被告举证如下：1.微信聊天记录（租户与中介）1份，用以证明即使原告未收回涉讼房屋钥匙，原告也能够进入涉讼房屋内；2.光盘1个（拍摄时间2020年5月8日），用以证明中介带客看房；3.微信聊天记录（被告妻子与原告）1张，用以证明即使被告未交还涉讼房屋钥匙给原告，但原告仍能在2020年5月1日进入房间内。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告证据4，出示了原本予以核对，本院对其真实性予以确认；2.被告的证据1，未出示原本予以核对且原告不予确认，本院对该证据真实性不予确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区**********************，房屋建筑面积95.85平方米，登记权利人为原告。2019年3月1日，原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）、佛山市顺德区家家乐投资有限公司（经纪方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方同意将涉讼房屋出租给乙方居住使用；月租金为2800元，租期自2019年3月5日起至2020年3月4日止，乙方在每月的5日前缴付当月租金；乙方应向甲方缴纳5600元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方无息退回乙方；租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、垃圾费由承租人负担；租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金；等等。2020年4月，原告支付涉讼房屋的公摊电费329.21元、公摊水费0.97元。原告与被告方的微信聊天记录显示：2020年4月20日，原告要求被告方支付2020年4月及2019年11月至2020年3月的物业管理费，被告表示退房时候在押金中扣除，双方协商一致被告在2020年5月5日搬走；2020年5月1日，原告“陈小姐，你现在还在家吗？我打算一会儿过去，你要是走了的话，那我就自己拿钥匙开了，你要是在家的话我就不用带钥匙了”，被告方“我一早就出发啦”；2020年5月3日，被告方“我已经把房子里面的东西搬完啦，看什么时候把账算了吧，到时候我把钥匙房卡还给你，还有水电气卡，我昨天把底度都拍了照的，你把最近扣的水电气的扣费多少发给我看看”，原告“好的好的，我晚上弄吧，我现在没时间，我晚上弄好了，我都拍照发给你啊，然后到时候要把那个门的密码告诉我，要不然我下一家想改密码，没有旧密码改不了新密码”；2020年5月4日，原告“这是3.1-3.31号的电费，扣完存折还有58.32，你可以去打印存折看看余额”，被告方“好”；2020年5月5日，原告“4月房租和11、12、1、2、3、4六个月管理费总共2800+284.67*6=4508，也就是两个月押金5600-4508-292-412=388元”，被告方“一共14个月吧，租了这么多年的房子，我第一次听说还有个公摊水费的，由我们来给你”，原告“是14个月，算错了，4月份的电费没出来，2.10-3.28的燃气费3.4元还没有扣，3.28-5.3的燃气账单还没出来，还有4月份的电费，押金还有388+27.515=415.515，你明天看看存折有多少钱也给你加进去”，后双方就公摊水电费的承担产生分歧，被告方认为其已支付物业管理费，不应再承担公摊水电费；2020年5月6日，原告要求被告方交还钥匙、存折，被告方认为原告在被告开始租房时没有告知需要承担公摊水电费，而是退房时候才说，不合理，要求原告退回750元，后原告退回415.52元予被告方并表示存折里的53元用来抵扣没出账单的燃气费和电费；2020年6月3日，原告表示被告方今天把钥匙和门卡交到中介已经晚了，这一个月不交钥匙门卡按合同要赔违约金。诉讼中，原、被告一致确认：被告支付租金至2020年5月4日；自用电费由被告存钱至原告的存折中扣费，物业管理费、自用水费是被告向原告缴纳。被告陈述：被告在2020年6月3日才将钥匙交还的原因是：租赁期间原告从未向被告讲过公摊水电费，在解除合同后才告知，被告要求原告退回已收的公摊水电费，原告不同意，被告要求退一半，原告也不同意，中介要求原告退一百，原告也不同意；涉讼房屋大门可以用密码、钥匙、指纹打开。原告陈述：原告共收取被告公摊水电费385.2元；涉讼房屋大门可以用密码、钥匙其中一个打开。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼租赁物已办理产权登记手续，涉讼合同为原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方协商一致被告于2020年5月5日搬离涉讼房屋，被告于2020年5月3日搬离，于2020年6月3日交还涉讼房屋的钥匙、门卡，原告主张被告未交还钥匙、门卡构成违约，被告辩称其于2020年6月3日才交还钥匙、门卡的原因是原告不应在押金中扣除其公摊水电费。经查，涉讼合同约定水电费由被告承担，根据日常生活常识，公摊水电费属于水电费的一部分，故被告使用涉讼房屋期间的公摊水电费由被告承担。被告以原告不应在押金中扣除其公摊水电费为由不交还涉讼房屋的钥匙、门卡缺乏依据。涉讼合同约定双方解除合同后，被告逾期不交出涉讼房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，原告还有权按月租金百分之二十收取违约金。被告已实际搬离，仅未交还钥匙、门卡，但涉讼房屋大门可以密码方式打开，故被告于2020年6月3日交还钥匙、门卡并未导致原告不能实际使用房屋，原告主张被告支付2020年5月4日至2020年6月3日的占用费缺乏依据，本院不予支持。被告迟延交还钥匙、门卡确实构成违约，应承担相应的违约责任，本院酌定被告按月租金2800元的百分之二十向原告支付违约金560元。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李孟荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金560元予原告卢娇龙；二、驳回原告卢娇龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以小额诉讼程序结案，案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交50元），由被告负担并应于本判决发生法律效力后十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的案件受理费25元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。本判决为终审判决。审判员  胡方平二〇二〇年八月三十一日书记员  余宝儿