湖北省武汉市江岸区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0102执异126号 异议人（案外人）：巫俊龙，男，1991年4月30日出生，汉族，住武汉市江岸区。 委托诉讼代理人：桑小球（特别授权代理），武汉市武昌区振兴法律服务所法律服务工作者。 移送执行部门：武汉市江岸区人民法院刑事审判庭。 被执行人：祁涛，男，1970年11月11日出生，户籍所在地武汉市硚口区。 利害关系人：周某，男，1963年11月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区拦江路193号11栋3单元6楼1号，系被执行人祁涛合同诈骗罪一案的被害人。公民身份号码：。 利害关系人：黎某，女，1968年8月11日出生，汉族，住武汉市汉阳区拦江路193号11栋3单元6楼1号，系被执行人祁涛合同诈骗罪一案的被害人。公民身份号码：。 以上两位利害关系人的共同委托诉讼代理人：郭俊锋（一般授权代理），湖北全成律师事务所律师。 本院在执行本院刑事审判庭移送执行的被执行人祁涛罚金一案中，异议人巫俊龙对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人巫俊龙称，请求解除位于武汉市硚口区解放大道667号三六〇四工厂经济适用房2栋1单元8层2号房屋（以下简称涉案房屋）的查封。涉案房屋是中国人民解放军第三六〇四工厂分配给祁涛的。2010年2月2日我与祁涛签订《房屋转让协议》，祁涛将涉案房屋以438,000元出售给我。同日我向祁涛支付房款438,000元。2010年3月我入住涉案房屋至今。2018年8月三六〇四工厂告知房屋可以办理产权证了，因办理产权证需要祁涛的配合，而祁涛联系不上。2019年7月我向武汉市硚口区人民法院起诉，请求判令确认《房屋转让协议》有效，由祁涛配合我过户，并承担全部诉讼费用。2019年11月我到房地部门查询，发现涉案房屋被江岸法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，请求解除涉案房屋的查封。 利害关系人周某、黎某称，一、巫俊龙与祁涛签订的《房屋转让协议》无效。涉案房屋是经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》第三十条“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”之规定，祁涛在2010年无权将涉案房屋对外出售。且涉案房屋系夫妻共同财产，祁涛在出售时未征得配偶黎琼的同意，故《房屋转让协议》无效。二、巫俊龙对未办理过户登记存在过错。双方签订《房屋转让协议》时，祁涛没有取得产权证。巫俊龙在明知该房屋未取得权属证书时，仍购买涉案房屋，存在过错。巫俊龙提交的证据证实涉案房屋在2018年8月即可办理不动产登记，但其怠于主张，导致2019年8月被查封。因此，涉案房屋未办理过户登记却系买受人自身原因。综上所述，异议人的请求不符合最高人民法院异议复议规定第二十八条的规定。请求法院驳回巫俊龙的异议。 本院查明，本院刑事审判庭移送执行的被执行人祁涛刑事执行一案，2019年6月25日本院作出（2019）鄂0102刑初552号刑事判决，判令：一、祁涛犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币五万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年10月10日起至2029年4月9日止。罚金于判决生效之日起十日内缴纳）。二、责令祁涛退赔被害人周某、黎某人民币四百七十五万元。判决生效后，祁涛未履行生效判决确认的金钱给付义务，本院刑事审判庭移送执行。本院依法立为（2019）鄂0102执5601号案件执行。执行中，本院首轮查封了备案登记在祁涛名下的涉案房屋（合同备案号：市100064652），查封期限三年，自2019年8月26日至2022年8月25日。房屋为经济适用房。 另查明，2010年2月2日祁涛与巫俊龙签订《房屋转让协议》，约定祁涛自愿将第三六〇四工厂（解放大道667号老厂区）职工集资的二号楼一单元802室房屋转让给巫俊龙。转让价格为438,000元，过户费、配套费等后期一切费用均由巫俊龙承担，付款方式为一次性付款。同日，巫俊龙向祁涛支付438,000元，同时祁涛出具“已收房款”的说明。案件执行中，黎琼到庭陈述“涉案房屋2010年就卖了，钱已经支付了”。 巫俊龙自2010年2月起占有使用涉案房屋至今。 2018年8月22日，中国人民解放军第三六〇四工厂发出《关于办理一期经济适用住房的通知》，涉案房屋所在项目已具备办理《不动产权证书》条件，就办理产权证的时间、地点、程序等事项做了通知。 再查明，2019年7月，巫俊龙向武汉市硚口区人民法院起诉祁涛房屋买卖合同纠纷一案，请求确认《房屋转让协议》有效、办理涉案房屋的过户手续，案件尚在审理中。 以上事实有《房屋转让协议》、银行卡存款业务回单、祁涛出具的说明、《关于办理一期经济适用住房的通知》、装修合同、施工单、电信安装合同、票据若干、案件受理通知书、当事人陈述等证据证明。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案系本院刑事审判庭移送执行的执行案件，案外人巫俊龙对执行标的主张排除执行，应依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案的争议焦点为巫俊龙与祁涛签订的《房屋转让协议》是否有效，巫俊龙对涉案房屋是否享有排除执行的民事权益。 关于《房屋转让协议》是否有效。祁涛与巫俊龙签订的《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。此外，《房屋转让协议》中的款项支付、房屋交付等主要合同义务已经实际履行长达十年之久，在此期间黎琼均未提出任何异议，案件执行中，黎琼到庭陈述“涉案房屋2010年就卖了，钱已经支付了”，应视为黎琼对房屋转让的认可。周某、黎某主张《房屋转让协议》无效，本院不予采纳。 关于巫俊龙对涉案房屋是否享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，巫俊龙在本院查封之前已签订合法有效的《房屋转让协议》，支付了全部房款，于查封之前已合法占有涉案房屋。涉案房屋因先为经济适用房无法办理过户，在涉案房屋具备过户条件后，巫俊龙向武汉市硚口区人民法院提起了诉讼，诉讼中发现涉案房屋被查封而无法办理过户，故房屋未能办理过户登记并非巫俊龙的自身原因。综上所述，巫俊龙的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，可以排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于武汉市硚口区解放大道667号三六〇四工厂经济适用房2栋1单元8层2号房屋的执行。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向湖北省武汉市中级人民法院申请复议，也可以直接向湖北省武汉市中级人民法院申请复议。 审判长 曹 辉 审判员 王丽娜 审判员 王晓峰 二〇二〇年九月九日 法官助理文娟 书记员丁雯雯