湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3622号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军。被告：吴婷，女，汉族，1988年5月20日出生，户籍所在地湖南省桃江县。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）诉被告吴婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行之委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼。被告吴婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行请求法院依法判令：1、提前解除原告与被告吴婷签订的《最高额借款合同》，被告吴婷立即偿还原告借款本息209610.09元，其中借款本金195358.02元、利息14252.07元（利息计算自2019年2月22日起至2020年6月21日止，从2020年6月22日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；2、被告吴婷签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告吴婷提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告吴婷承担本案的全部诉讼等费用。被告吴婷未应诉、未答辩。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年8月29日，被告吴婷以购买住房为由向原告申请办理住房按揭贷款。2018年9月5日，原告所属湘中路支行与被告吴婷签订了《最高额借款合同》，双方约定：借款用途为购房；借款金额为20万元；借款期限为240个月（从2018年9月5日起至2038年9月4日止）；约定合同项下借款年利率为浮动利率﹝借款利率＝中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1＋浮动比例）﹞。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，借款人违约，贷款人可宣布本合同立即到期。该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，还签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主合同为抵押权人与吴婷于2018年9月5日签订的主合同，抵押人自愿为债务人自2018年9月5日起至2038年9月4日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2018年8月31日，被告吴婷将登记在其名下的位于娄星区房屋办理了抵押登记，不动产登记证号为湘（2018）娄底市不动产证明第××号。经原告审查批准，对被告吴婷发放贷款20万元。借款后，被告吴婷按期履行了偿还贷款本息之义务，但自2019年2月开始出现逾期还款。截止到2020年6月21日止，被告尚欠借款本金195358.02元、利息14252.07元。原告催讨无果，于2020年8月17日诉至本院，请求判如所述。判决的事实和理由本院认为，娄底农商银行湘中路支行与被告吴婷签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。娄底农商银行湘中路支行已按约支付贷款20万元给被告吴婷，被告吴婷未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任。被告吴婷作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但被告吴婷未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故原告主张解除本案借款合同的诉讼请求成立，本院予以支持，且原告娄底农商银行要求被告吴婷偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院亦予以支持。原告主张对被告吴婷提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告吴婷就该笔借款以其所购房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押合法有效，因此原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除湖南娄底农村商业银行股份有限公司湘中路支行与被告吴婷签订的《最高额借款合同》；二、被告吴婷于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金195358.02元，并从2019年2月22日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日止；三、如被告吴婷未按上述时间指定方式按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告吴婷提供的抵押房产即位于娄星区房屋﹝不动产权登记号：湘（2018）娄底市不动产证明第××号﹞在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2222元（已减半收取，原告已缴纳），由被告吴婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  王庆二〇二〇年九月十一日书记员  颜媚附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。