甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异28号 案外人：夏虹，男，汉族。 申请执行人：高旗，男，汉族。 被执行人：高永龙，男，汉族。 本院在执行申请执行人高旗与被执行人高永龙民间借贷纠纷一案中，案外人夏虹对本院查封的山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人夏虹称，请求解除对山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室的查封。事实与理由：2013年7月至2017年7月，高永龙、臧明在开发山丹县舒景苑B区项目过程中，招聘夏虹从事房屋拆迁、事后安置等工作，双方虽未签订书面劳动合同，但约定年薪10万元。2015年1月25日，高永龙、臧明、万克强等人与夏虹补签了工资协议并明确说明以山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室抵顶夏虹工资。在4年工作中，夏虹因该工程需要垫付资金209130元，高永龙、臧明在协议上签字认可。2015年4月，夏虹入住该房屋时交纳了相关费用2万多元。在4年工作期间，夏虹仅领取了生活费68000元，其余仍在拖欠。因工程存在诸多问题，无法办理产权证。夏虹认为，该房屋属其所有，应解除对该房屋的查封。 本院查明，2018年7月31日，本院受理高旗诉高永龙、山丹县房地产开发公司民间借贷纠纷一案，案号为（2018）甘07民初141号。本案在审理过程中，高旗向本院申请财产保全。2018年10月25日，本院作出（2018）甘07民初141号之一民事裁定书，对高永龙名下位于山丹县清泉镇南大街舒景苑B区的20套房产和该小区西南角5户尚未拆除房屋约1600平方米的土地使用权予以查封，查封期限为一年。当日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书，协助执行通知书载明的查封期限为2018年10月25日至2019年10月24日。在保全期限届满前，因该案尚未审结，高旗申请续行保全。本院于2019年10月14日作出（2018）甘07民初141号之二民事裁定书，对上述财产续行保全，期限为一年。2019年10月21日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书。该中心在回执中注明，高永龙名下的20套住房已查封，期限为2019年10月21日至2020年10月20日，1600平方米的土地使用权因无具体权利人及坐落，无法查封。 该案经审理，本院于2019年6月17日作出（2018）甘07民初141号民事判决书。判决确定：“一、被告高永龙偿还原告高旗借款本金3300000元，承担借款利息1318000元，本息合计4618000元，限于本判决生效后三十日内付清。2018年8月1日以后所产生的利息，按照本金3300000元，月息2分给付至实际清偿之日；二、被告山丹县房地产开发公司在本案中不承担责任；三、驳回原告高旗的其他诉讼请求。”高永龙不服该判决，向甘肃省高级人民法院提出上诉。因高永龙未缴纳上诉费，甘肃省高级人民法院于2019年11月27日作出（2019）甘民终790号民事裁定书，按高永龙自动撤回上诉处理。本院（2018）甘07民初141号民事判决生效后，因高永龙逾期未履行判决确定的义务，高旗向本院申请强制执行。本院于2020年4月13日立案，案号为（2020）甘07执20号。执行过程中，本院于2020年6月10日向山丹县自然资源局查询了诉讼保全阶段对20套房产的查封情况，该局回复：20套房产均在山丹县房地产开发公司名下，高永龙名下无不动产登记信息，查封状况依据本院协助执行通知书提供的具体坐落登记查封，查封期限和房号无变更，查封的20套房屋均未办理过不动产权登记，无法过户。2020年6月15日，本院在舒景苑B区张贴查封公告，告知了20套房产被查封的事实，有异议者可提出。现该案正在执行中。 另查明，山丹县舒景苑B区棚户区改造项目，于2013年8月由山丹县清泉镇南关村村主任臧明招商引资，高永龙投资，建筑工程施工许可证显示该工程的建设单位为山丹县房地产开发公司。本案在审查期间，夏虹向本院提交协议一份，该协议第2条载明“作为拆迁工作的负责人，给本人按成本价格的住房一套（x号楼x单元x室）成本价核算后确定。鉴于为解决工程部资金压力，本人将住房的按揭手续提供给售房部办理融资，夏虹不承担今后所发生的任何还款事宜。由臧明承担所产生的成本及利息，从股份中扣除。”该房屋现在的编号为x号楼x单元x室，即查封裁定中的4#楼331号（注：该栋楼房共四个单元，单元编号原为自西向东编排，后改为自东向西编排）。2015年4月，夏虹交纳了案涉房屋的相关费用，入住至今。由于整个小区建设手续不健全等原因，案涉房屋尚未办理不动产权登记手续。在执行过程中，经本院询问被执行人高永龙，高永龙认为案涉房屋属其合法财产，夏虹没有支付购房款，也没有以工资抵顶，可以在本案中执行。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。执行过程中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该执行标的的执行。本案中，本院查封案涉房屋是在诉讼程序中依高旗的申请而采取的保全措施，在进入执行程序后，已自动转为执行中的查封措施。本案争议的焦点问题为案外人夏虹对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。虽然夏虹在本院查封之前已入住案涉房屋，但根据上述规定，不能判断夏虹系案涉房屋的权利人。夏虹认为案涉房屋系以其工资和垫付的资金所抵顶，但其所提交的协议不能证明该主张，夏虹也再未提交其他相应的证据证实，而且被执行人高永龙并不认可该事实，因此，案外人夏虹的主张本院无法支持。同时，关于高永龙、臧明、山丹县房地产开发公司等之间的纠纷并非执行异议程序所审查的范围。综上所述，案外人夏虹对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回夏虹的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年九月三日 法官助理梁海霞 书记员杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；