河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2650号 原告：张胜飞，男，汉族，1984年10月23日生，住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：赵镧，河北诺杰律师事务所律师。 被告：河北茂伦房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇向阳大街22-0-21，统一社会信用代码：91130185068143665W。 法定代表人：王海波，系该公司经理。 委托诉讼代理人：齐胜，河北三和时代律师事务所律师。 原告张胜飞与被告河北茂伦房地产开发有限公司（以下简称茂伦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张胜飞委托诉讼代理人赵镧、被告河北茂伦房地产开发有限公司委托诉讼代理人齐胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张胜飞向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告协助原告将位于石家庄市鹿泉区的不动产权证书登记在原告名下；2、判令被告支付原告10000元损害赔偿金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年4月16日，原告张胜飞与被告签订了《预售商品房合同备案书》（备案号：2015041611235415681），约定由原告购买被告房屋一套，房屋坐落在石家庄市鹿泉区，建筑面积共计88.22平方米（实际交付面积：88.96平方米），约定房屋价款为421276元整（实际房款：424809.8元），购房款支付方式为银行按揭贷款，首付款约定为人民币131276元，剩余房款29万元由原告申请公积金贷款。合同签订后，原告按照约定向被告交付了首付款，并申请了住房公积金贷款，原告于2015年6月11日与中国建设银行股份有限公司鹿泉支行签订了《石家庄住房公积金个人住房借款合同》（合同编号：ＬＱ2015000305），贷款金额为29万元，被告同时收到了以上公积金贷款。被告在收到全部购房款424809.8元后，于2016年4月3日被告向原告开具了销售不动产统一发票。被告在交付房屋后，至今不能为原告办理不动产权属证书，经原告多次催促，被告拒不配合办理房屋登记手续，其行为构成违约，致使原告房屋不能正常交易，根据双方预售合同第十五条、第十八条的规定，被告应当赔偿买受人的损失，现原告为了维护自己的合法权益根据《民事诉讼法》119条之规定，向贵院依法提起诉讼，望判如所请。 河北茂伦房地产开发有限公司辩称，原告起诉的事实属实。原告诉求的603房屋现在具备办理产权证书的条件，需要时间统一为包括原告住户分批次办理产权证，我公司会尽快为原告办理不动产登记证，对于地下室是否能够与房屋一同办理产权证需要和分公司核实，地下室的合同与房屋正式合同没有在一起，能否办理地下室相关产权证书需要核实。1万元损害赔偿金的诉讼请求由于被告已经按照合同约定向原告交付了房屋，实现了原告的购房、居住房屋的合同目的，并且也没有证据证明原告损失的实际发生，我方请求法院驳回原告主张1万元损害赔偿金的请求。 原告陈述并举证： 证据1、2015年5月27原被告双方签订的《预售商品房合同备案书》一份。证实原告张胜飞与被告签订了《预售商品房合同备案书》（备案号：2015041611235415681），约定由原告购买被告房屋一套，房屋坐落在石家庄市鹿泉区，建筑面积共计88.22平方米（实际交付面积：88.96平方米），约定房屋价款为421276元整（实际房款：424809.8元），购房款支付方式为银行按揭贷款，首付款约定为人民币131276元，剩余房款29万元由原告申请公积金贷款。 证据2、2015年6月11日《石家庄住房公积金个人住房借款合同》一份、2015年6月19日中国建设银行股份有限公司鹿泉支行《个人借款凭证》一份，证实原告于2015年6月11日与中国建设银行股份有限公司鹿泉支行签订了《石家庄住房公积金个人住房借款合同》（合同编号：LQ2015000305），贷款金额为29万元，被告同时收到了以上公积金贷款。 证据3、2016年4月3日河北茂伦房地产开发有限公司出具的销售不动产统一发票一份，证实被告已经全部收到购房款424809.8元。 证据4、2016年2月16日原被告双方签订的《鹿城一号地下室销售合同》一份，证实原告购买鹿城一号负-237号地下室一处，地下室面积13.15平米，单价2500元每平米，总价计32875元，原告对以上地下室也享有不动产物权，被告应当为原告办理相应的不动产手续。 证据5、2016年2月18日《业主房屋验收交接单》，证实2016年2月18日被告将鹿城一号2-2-603房屋及地下负一237号地下室交付给原告张胜飞。 证据6、地产交房清单一份、交费票据六张，证实原告方已经将购买地下室房款、维修基金契税等相关配套费用一并交付给了被告，被告应当为原告办理相关的不动产登记手续。 被告质证意见：对证据均无异议。 被告没有证据提交。 本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告张胜飞与被告签订了《预售商品房合同备案书》（备案号：2015041611235415681），约定由原告购买被告房屋一套，房屋坐落在石家庄市鹿泉区，建筑面积共计88.22平方米（实际交付面积：88.96平方米），约定房屋价款为421276元整（实际房款：424809.8元），购房款支付方式为银行按揭贷款，首付款约定为人民币131276元，剩余房款29万元由原告申请公积金贷款。合同签订后，原告按照约定向被告交付了首付款，并申请了住房公积金贷款，原告于2015年6月11日与中国建设银行股份有限公司鹿泉支行签订了《石家庄住房公积金个人住房借款合同》（合同编号：ＬＱ2015000305），贷款金额为29万元，被告同时收到了以上公积金贷款。被告在收到全部购房款424809.8元后，于2016年4月3日被告向原告开具了销售不动产统一发票。2016年2月18日被告将鹿城002号02单元0603房屋及地下负一237号地下室交付给原告,且原告向被告支付了地下室房款、维修基金、契税等相关配套费用.后经原告多次催促,至今不能为原告办理不动产权属证书，原告起诉本院。 本院认为，原告张胜飞与被告签订的《预售商品房合同备案书》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。本案原告按照合同约定支付鹿城002号02单元0603房屋及地下负一237号地下室购房款,并交纳了契税等相关配套费用。被告应按合同约定为原告办理不动产权书证书,将原告购买的鹿城002号02单元0603房屋及地下负一237号地下室登记在原告名下,本案涉案房屋2016年2月18日被告交付原告,根据合同约定,被告应当在商品房交付使用后90个工作日内,将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案,至今被告尚未办理,已构成违约。庭审后，原告明确表示放弃主张被告赔偿损失的诉求，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 被告河北茂伦房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内协助原告张胜飞将位于石家庄市鹿泉区的不动产权证书登记在原告张胜飞名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元,由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（3份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费50元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李霞 二〇二〇年九月七日 书记员  常虹