湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4778号 原告：中国农业发展银行怀化市分行，住所地怀化市湖天开发区湖天大道，统一社会信用代码91431200888891220D。 负责人：麻秋斌，行长。 委托诉讼代理人：吴衡（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟，湖南泰阳律师事务所律师，。 被告：杨立安，男，汉族，1960年12月14日出生，住址湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：杨帆（特别授权），女，汉族，1987年11月14日出生，住址湖南省怀化市鹤城区，系杨立安之女7。 被告：杨帆，女，汉族，1987年11月14日出生，住址湖南省怀化市鹤城区。 原告中国农业发展银行怀化市分行诉被告杨帆、杨立安建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，原告中国农业发展银行怀化市分行、被告杨帆及杨立安双方均自愿放弃举证并要求开庭审理，本院于2020年9月3日依法适用简易程序公开开庭审理。原告中国农业发展银行怀化市分行诉讼代理人吴衡、诉讼代理人胡伟、被告杨立安的诉讼代理人杨帆及被告杨帆到庭参加诉讼，现本案审理终结。 原告中国农业发展银行怀化市分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨帆在继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之五的份额产权范围内承担对原告中国农业发展银行怀化市分行的抵押担保责任，原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨帆继承上述六分之五份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后享有优先受偿权；2.判决被告杨立安在继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之一的份额产权范围内承担对原告中国农业发展银行怀化市分行的抵押担保责任，原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨立安继承上述六分之一份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后享有优先受偿权；3.本案诉讼案件受理费、公告费等其他实现债权费用由被告承担。事实与理由：2015年8月18日，周孝恒与原告签订了《自然人最高额抵押合同》，对怀化市新农农资有限公司于2015年8月18日起至2018年8月17日止与原告之间形成的债权提供最高额抵押担保并将名下的位于怀化市鹤城区红星路的房产一套[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]办理抵押登记，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费、过户费、拍卖费等。2017年6月26日，原告与怀化市新农农资有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号43129901-2017年（怀化）字0012号），合同约定借款金额为人民币1890万元，借款期限为12个月，自2017年6月26日起至2018年6月15日止。合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，借款凭证是本合同的组成部分。合同约定借款利率为年利率，第5.1条5.1.1项约定贷款利率为4.35%,并约定逾期罚息利率。2017年6月28日，原告按《流动资金借款合同》约定向怀化市新农农资有限公司发放贷款人民币1890万元。因怀化市新农农资有限公司未偿还到期全部借款本息，原告于2019年4月1日以借款人怀化市新农农资有限公司及周孝恒等担保人为被告贵院提起金融借款合同之诉，经贵院审理依法作出（2019）湘1202民初2059号民事判决并已生效，该案因周孝恒于起诉前已死亡且当时无法查明周孝恒抵押房产之继承人，原告申请撤回了对周孝恒的起诉，在（2019）湘1202民初2059号民事判决中未处理周孝恒名下抵押房产。现经查明，周孝恒名下抵押房产经公证证实由本案两被告继承，其中，被告杨帆继承抵押房产六分之五的份额产权，被告杨立安继承抵押房产六分之一的份额产权。因债务人怀化市新农农资有限公司仍有1600余万元本金仍未偿还，依据《继承法》等法律之规定，两被告仍应对被继承人周孝恒抵押房产所负抵押担保债务承担清偿责任，但两被告均未履行相应担保清偿义务。为维护原告的合法权益，保障债权的实现，特诉至人民法院，请求依法判决。 被告杨立安、杨帆均辩称：被告对周孝恒为怀化市新农农资有限公司向原告贷款提供房屋抵押担保没有异议，但周孝恒因于2016年5月31日病死亡后，周孝恒生前抵押给原告的房产已由杨立安、杨帆公证继承，被告愿意根据《自然人最高额抵押合同》约定的抵押担保债权金额承担相应的抵押担保清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认，有借款、抵押合同，生效裁判、公证文书等证据予以证明并在卷备查。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，原告与怀化市新农农资有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号43129901-2017年（怀化）字0012号），合同约定借款金额为人民币1890万元，借款期限为12个月，自2017年6月26日起至2018年6月15日止。合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，借款凭证是本合同的组成部分。合同约定借款利率为年利率，第5.1条5.1.1项约定贷款利率为4.35%,并约定逾期罚息利率。2015年8月18日，周孝恒与原告签订了《自然人最高额抵押合同》，对怀化市新农农资有限公司于2015年8月18日起至2018年8月17日止与原告之间形成的债权以其名下位于怀化市鹤城区红星路的房产一套[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]提供最高债权余额为210000元的抵押担保，并办理怀房他证鹤城字第****号他项权证,且他项权证登记的债权数额也为210000元。其中，《自然人最高额抵押合同》约定担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费、过户费、拍卖费等。 另查明，周孝恒因病于2016年5月31日死亡，周孝恒名下位于怀化市鹤城区红星路的房产一套[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]作为遗产，经中华人民共和国湖南省怀化市天桥公证处公证，由被告杨帆继承六分之五的份额产权，被告杨立安继承六分之一的份额产权。 本院认为，原告与周孝恒签订了《自然人最高额抵押合同》，约定担保的主债权自2015年8月18日起至2018年8月17日止，债务人怀化市新农农资有限公司在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为人民币贰拾壹万元整。由于此合同系周孝恒与原告自愿签订，没有违反法律、法规的禁止性规定，且亦办理了抵押登记，因此，《自然人最高额抵押合同》成立并生效，担保物权亦设立。由于债务人怀化市新农农资有限公司违约，周孝恒应当按照合同的约定以其抵押的房产（位于怀化市鹤城区红星路的房屋一套[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]）在21万元限额内承担相应的责任。虽然原告与周孝恒没有明确约定实现担保权的顺序，但是原告中国农业发展银行怀化市分行与担保人周孝恒在《自然人最高额抵押合同》中约定“当债务人未履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任”，此约定没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，因此，当债务人怀化市新农农资有限公司违约时，原告即可以直接要求抵押人周孝恒以其抵押的财产承担最高额担保责任，因双方约定的是最高额抵押，其所担保的债务不能超过最高额21万元。债务人怀化市新农农资有限公司截止2020年9月2日仍有本息1600多万元仍未清偿，周孝恒因病于2016年5月31日死亡，其抵押的房产作为遗产经湖南省怀化市天桥公处公证由被告杨帆继承六分之五的份额产权，由被告杨立安继承六分之一的份额产权。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，本案两被告继承了周孝恒抵押财产，依法应在抵押财产确定的担保债权数额21万元内按继承的产权份额承担抵押清偿责任，如抵押房产的实际价值低于21万元的，以房产的实际价值为限。故，本院对原告要求对被告杨帆在继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之五的份额产权范围内承担对原告中国农业发展银行怀化市分行的抵押担保责任，原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨帆继承六分之五份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后在17.5万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，对超过17.5万元部分不予支持。原告对被告杨立安在继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之一的份额产权范围内承担对原告中国农业发展银行怀化市分行的抵押担保责任，原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨立安继承六分之一份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后在3.5万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，对超过3.5万元部分不予支持。被告杨帆、杨立安在承担担保责任后，有权向债务人怀化市新农农资有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨帆继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之五的份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后在17.5万元内享有优先受偿权； 二、原告中国农业发展银行怀化市分行对被告杨立安继承周孝恒名下的位于怀化市鹤城区红星路一套房屋[权证号码：怀房权证字第****号，怀国用（2001）字第房改****号]六分之一的份额产权的房屋的变卖、拍卖所得价款或折价后在3.5万元内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业发展银行怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元,减半收取2225元，由被告杨帆负担1855元、杨立安负担370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省怀化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨宏勇 二〇二〇年九月四日 代理书记员  王 婷