四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初1143号 原告:绵阳圣海实业有限公司，住所地：绵阳高新区绵兴中路273号。统一社会信用代码：91510700MA6240BG2Y。 法定代表人：孙绿梅，总经理。 委托诉讼代理人：孙邡萍，系公司员工。 委托诉讼代理人：孙瑜，系公司员工。 被告：四川之度电子商务有限公司，住所地：绵阳市高新区火炬北街33号领航中心九楼。统一社会信用代码：91510700MA62KCRM3H。 法定代表人：卢营营。 原告绵阳圣海实业有限公司（以下简称：“圣海实业公司”）诉被告四川之度电子商务有限公司（以下简称：“之度电子商务公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣海实业公司的委托诉讼代理人孙邡萍、孙瑜到庭参加诉讼，被告之度电子商务公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告圣海实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年11月28日签订的两份《厂房租赁合同》及《圣海工业园区管理服务协议》；2.判令被告立即向原告返还位于圣海工业园2号面积为3435.61㎡及500㎡的厂房；3.判令被告按原合同租金标准、管理费标准向原告支付从2019年12月1日起至实际返还上述房屋时止的租金及管理服务费，并以应交租赁费、管理费总额为基数，按每日千分之五的标准从2019年11月2日起计算滞纳金至实际付清之日止；4.判令被告向原告支付从2019年12月1日起至返还房屋时止的水电费140元（暂计算至2020年5月31日）；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月28日，原、被告签订了两份《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于圣海工业园区的2号厂房中3435.61㎡及500㎡的厂房用于生产或储存，租赁期限为2018年12月1日至2019年11月30日，年租金分别为412273.2元（含该厂房管理服务费）、23280元，按年支付，下年度应在2019年11月1日前付清。若被告不按约定支付租赁费，每日应按照总租赁费的5‰支付滞纳金。同日原、被告就前述租赁合同中500㎡的厂房签订了《圣海工业园区管理服务协议》，协议约定：12个月的管理费44280元应一次性支付，下一年度应在2019年11月1日前付清，逾期支付每日按照应交管理费的5‰支付滞纳金。合同签订后，原告履行了自身义务，但被告在期限届满后，未与原告续签租赁合同及管理服务协议，从2019年12月1日起至今也未交纳租赁费及管理费，也未向原告返还厂房。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。 被告之度电子商务公司在法定期限内未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年11月28日，原告圣海实业公司（甲方）与被告之度电子商务公司（乙方）签订两份《厂房租赁合同》，其中一份约定：甲方提供给乙方2号厂房用于乙方生产或储存，面积为3435.61平方米，租赁期限为2018年12月1日至2019年11月30日，租金标准为10元/平方米/月（包含租金及管理服务费），年租赁费为412273.2元；乙方须在签订合同之日起三个工作日内一次性交清1年的租赁费，2019年11月1日前交下一年度的租赁费；合同签订前，乙方须向甲方交付保证金60000元。另一份《厂房租赁合同》约定：甲方提供给乙方2号厂房用于乙方生产或储存，面积为500平方米，租赁期限为2018年12月1日至2019年11月30日，租金标准为3.88元/平方米/月，年租赁费为23280元；乙方须在签订合同之日起三个工作日内一次性交清1年的租赁费，2019年11月1日前交下一年度的租赁费。此外两份《厂房租赁合同》均约定：乙方如拖欠甲方租赁费，每天按总租赁费的5‰交纳滞纳金，乙方拖欠租赁费达一个月，甲方有权单方终止合同和收回厂房，并有权将保证金转为违约金不予退还；乙方不能按照合同约定支付甲方厂房租赁费，则甲方除加收乙方每延期一天按应交厂房租赁费总额的5‰滞纳金外，有权将保证金转为违约金不予退还乙方，由乙方赔偿给甲方造成的损失；若乙方提前终止，乙方支付甲方三个月租金费作为提前终止合同的违约金；合同期满若需继续签订本合同，乙方必须提前三个月书面通知甲方，否则乙方必须腾退厂房并恢复到使用前状态，双方办理交接手续后才能运走存放物资，否则继续计算租金。2.2018年11月28日，原告圣海实业公司（甲方）与被告之度电子商务公司（乙方）签订《圣海工业园管理服务协议》一份，约定：甲乙双方在签订《厂房租赁合同》的基础上，就厂房管理服务事宜达成一致意见并签订协议，服务协议期限为2018年12月1日至2019年11月30日；乙方按《厂房租赁合同》厂房建筑面积500平方米为依据，向甲方支付管理人员服务费，标准为7.38元/平方米/月，合计金额44280元/年，乙方在签订本协议三个工作日内一次性向甲方支付12个月的管理服务费，在2019年11月1日前付清下一年度管理服务费；乙方不能按合同约定支付甲方管理服务费，则甲方除加收乙方每延期一天按应交管理服务费总额的5‰滞纳金外，有权将租赁保证金转为违约金，不予退还乙方；若提前终止，乙方支付甲方三个月管理服务费作为提前终止合同的违约金；乙方没有结算付清甲方所有费用及办理完交接手续时，乙方存放在租赁房屋中的货物、设备、车辆不能运出租赁厂房，管理服务费计算至手续办完费用缴清为止。3.合同签订后，被告向原告支付了所承租厂房2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金、管理服务费，并向原告交纳了保证金人民币60000元。4.因被告之度电子商务公司涉嫌犯罪，2019年6月3日，德阳市公安局经侦支队查封了被告存储在本案租赁厂房中的货物，经原告商请，2019年12月4日至2019年12月6日，2号厂房被查封的货物搬至圣海工业园6号仓库储存，至今仍在圣海工业园6号仓库内。5.2019年10月15日，原告向被告发出《解除合同通知函》，通知被告解除双方签订的《厂房租赁合同》，并向被告催要所欠费用，但该通知函未实际送达给被告。 本院认为，关于合同是否解除问题。原、被告于2018年11月28日所签订的两份《厂房租赁合同》及《圣海工业园管理服务协议》，内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。上述合同届满期限均为2019年11月30日，合同明确约定：“合同期满若需继续签订本合同，乙方必须提前三个月书面通知甲方，否则乙方必须腾退厂房并恢复到使用前状态，双方办理交接手续后才能运走存放物资，否则继续计算租金。”合同期满前，被告既未向原告书面通知继续承租，原、被告双方也无继续租赁厂房的意思表示，故2019年11月30日合同期限届满后，原、被告之间的租赁合同关系即已解除。 关于原告租金损失问题。双方租赁合同关系解除后，被告应当按照约定将厂房恢复原状后交还原告，但因被告涉嫌犯罪导致租赁厂房被查封，无法恢复及归还厂房，责任应由被告承担，被告应当向原告支付厂房占用期间的占用费及管理服务费。经原告多方协商，2019年12月6日，案涉厂房腾退完毕交还原告，厂房占用费及管理服务费应当计算至2019年12月6日，参照合同经计算金额为7888元[（412273.2元/年÷365天/年×6天）+（23280元/年÷365天/年×6天）+（44280元/年÷365天/年×6天）]。因案涉2号厂房已交还原告，故原告再主张返还的请求不予支持。 关于违约金问题，被告因涉嫌犯罪导致租赁厂房不能恢复并主动归还原告，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《厂房租赁合同》中约定：“乙方拖欠租赁费达一个月，甲方有权单方终止合同和收回厂房，并有权将保证金转为违约金不予退还。”因被告违约，原告为降低双方损失，经商请自行出费用将被告货物集中存放，故被告交纳的60000元保证金应当转为违约金不予退还。 关于滞纳金问题。《厂房租赁合同》及《圣海工业园管理服务协议》中均约定如拖欠租金或管理服务费应按每日5‰的标准支付滞纳金。本院认为，被告迟延支付厂房占用费及管理服务费会给原告造成一定的经济损失，但按每日5‰计算滞纳金标准明显过高，且原告主张的房屋占用费、管理服务费已经可以弥补原告的损失，故本院对原告主张的滞纳金请求不予支持。 关于水电费问题，原告向被告主张140元的水电费，但并未向本院提交相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川之度电子商务有限公司于本判决生效后十日内向原告绵阳圣海实业有限公司支付厂房占用费及管理服务费人民币7888元。 二、驳回原告绵阳圣海实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4359元，由原告绵阳圣海实业有限公司负担3923元，由被告四川之度电子商务有限公司负担436元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  张 冰 二〇二〇年九月十四日 法官助理  杜国选 书 记 员  何姣姣