河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9258号原告（反诉被告）：宗亚敏，女，1991年11月26日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：耿高飞，河南良承律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈海滨，男，1978年5月6日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：田亚南，河南新世纪亚飞汽车贸易有限公司员工。原告宗亚敏（反诉被告）与被告（反诉原告）陈海滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宗亚敏及委托诉讼代理人耿高飞，被告陈海滨及委托诉讼代理人田亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告押金9000元和租金3000元；2.依法判决被告支付原告违约金5400元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月19日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告将其享有的位于郑州市院27号楼1层商3号分租给原告使用，租赁期间自2018年11月19日至2020年4月30日止，房屋租金每月9000元，押金9000元，合同约定了双方的权利义务，但权利义务明显不平等。合同签订后，原告按照约定支付了押金9000元，并按时支付租金，本以为可以长期租赁使用，但到2020年4月份底，老百姓大药房公司的负责人告诉原告涉案房屋是被告陈海滨转租老百姓大药房的商铺，现已经到期，陈海滨不再续租，并要求原告要么与其续租，要么限期内搬出商铺，否则断水断电。原告知道受骗后及时与被告联系协商，但被告未积极处理，导致老百姓大药房相关人员采取强制措施，商铺被断水断电并遭到强制腾房，给原告造成了巨大的经济损失，原告被迫报警但经协商未果，故提起诉讼，望法院查明事实，判如所请。被告（反诉原告）陈海滨辩称，原告并非因为被告违约，不再经营、搬离标的店面，而是原告自身不想再继续使用经营标的店面，并自行搬离店面，原告还不愿意承担违约责任。一、原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，公平自愿；二、原告早就在58同城网站发布转让信息，早已不想经营丰庆路租赁店面，并非原告陈述的想长期租赁使用；三、原告不想继续租赁使用，所以出现拖欠电费的情况，结果被物业停电；四、原告不想继续租赁使用，在约定的交房租日期未交房租，被告催要也没给，直到现在仍拖欠房租；五、原告是自己搬离店面的，并非强制腾房。被答辩人的诉讼请求无任何事实及法律的依据，应依法驳回其全部诉讼请求。被告（反诉原告）陈海滨提出反诉请求：1.判令被反诉人继续履行租约，支付6个月房租54000元；2.判令被反诉人补交电费1384元；3.判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：被反诉人宗亚敏无故不履行与反诉人签订的租房协议，未按合同约定给付租金，并拖欠电费，为了维护反诉人合法权益，依法在此请求法院依据国家相关法律支持反诉人诉讼请求。原告（反诉被告）宗亚敏辩称，一、双方合同已于2020年5月11日实际解除，合同已履行不能，原因是陈海滨未按时缴纳与老百姓大药房的续租合同导致，后因老百姓大药房强行断水断电，又不提供与陈海滨之间的租赁合同，导致涉案房屋租赁关系不明；二、现陈海滨应退还答辩人押金和剩余房租费用，并承担违约金。本院经审理查明：2018年11月19日，陈海滨（甲方）与宗亚敏（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于郑州市号院27号楼1层商3号（老百姓大药房北面，约45平方米）分租给乙方使用，租期3.5年，从2018年11月19日至2022年4月30日。租金为9000元/月，支付方式：交六个月，押金一个月，乙方须在应交付租金当月，提前10天交付租金后才能使用甲方门面。门面租金每年递增5%，第一次递增时间：2020年5月9日，依次每年类推递增。乙方在合同期内未按时交租金，视为违约，不退押金。或提前终止租赁合同的，给甲方造成损失，需按年合同金额的30%赔付甲方损失。乙方在租用甲方门面期间所产生的水电费及税费等均由乙方承担，与甲方无关。甲方无故停水停电造成乙方损失，需依据乙方损失进行赔偿，连续超过5天无故停水停电的，乙方有权解除合同。乙方在门面承租期间交9000元押金，以甲方出示的收据为准，合同期满，乙方缴清相关费用，门面无损坏等，出示押金条，甲方退还押金。因甲方无法延续合同造成乙方无法租赁，甲方按年合同租金5%赔偿乙方。合同签订当日，宗亚敏向陈海滨支付了房屋押金9000元。宗亚敏签订上述《商铺租赁合同》后，于2018年12月6日注册郑州市金水区宗雪蛋糕店，经营场所为郑州市号院27号楼1层商3号，即涉案房屋。2020年4月22日，河南天一物业文化绿城项目部出具交费通知单一份，内容为：你在文化绿城经营的商铺27-商3百姓药房已到缴纳费用的时间，电费起始读数37703，本次读数39087，用量1384，单价1，合计1384元，限2020年4月30日前将费用缴纳至物业公司，逾期将停止供应水电。2020年5月7日，宗亚敏向张爱丽支付宝转账1384元，同日，张爱丽出具收据一份，载明今收到27-商3百姓大药房交来电费37703—39087,1384度，人民币1384元。2020年5月11日，宗亚敏因蛋糕房水电被人恶意停掉报警，民警经了解，属于租房纠纷，建议自行协商解决或去法院起诉。宗亚敏于2020年5月11日晚搬离涉案房屋。租金交至2020年5月19日。另查明，涉案房屋归范新坡所有。2018年5月10日，老百姓大药房连锁河南有限公司（甲方）与陈海滨（乙方）签订《房屋转租合同》，约定甲方承租的坐落于郑州市号院的房屋，按房屋租赁合同的转租约定，由甲方将上述承租房屋约85平方米转租给乙方。乙方承诺按房屋规定用途使用该房屋，乙方将房屋用于零售、培训经营。甲乙双方约定，甲方于2018年5月10日前向乙方交付该房屋。转租期为4年。自2018年5月10日起至2022年4月30日止。在转租期间，乙方不得将房屋部分或全部再转租或转借给第三人。本院认为，宗亚敏与陈海滨签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。涉案房屋系陈海滨从老百姓大药房连锁河南有限公司处转租而来，且《房屋转租合同》明确约定陈海滨转租期间不得将房屋部分或全部再转租或转借给第三人，陈海滨仍将涉案房屋转租，宗亚敏未尽到审慎的注意义务，在签订涉案《商铺租赁合同》时均存在过错。宗亚敏已于2020年5月7日交纳所欠电费1384元，但2020年5月11日其承租的商铺仍被断水断电，可见欠付电费并非涉案商铺被断水断电的唯一原因。宗亚敏租赁涉案房屋经营蛋糕店，断水断电导致其无法正常经营，故其于2020年5月11日搬离涉案房屋并不存在过错。但宗亚敏提交的证据不能证明系因陈海滨的原因导致水电被停，因此其并不当然享有合同解除权，其应及时通知陈海滨自己将搬离涉案房屋的事实，以减轻可能给对方造成的损失。宗亚敏搬离后，陈海滨亦应当采取适当措施防止损失扩大，其未采取措施防止损失扩大，导致房屋一直闲置，对于损失扩大的部分，应由其自己承担。根据双方的过错程度、合同履行情况，兼顾公平原则，本院认为，因宗亚敏未及时履行通知义务，陈海滨无需退还其剩余租金，但应将押金9000元退还宗亚敏。宗亚敏签订《商铺租赁合同》未尽到注意义务，提交的证据亦不能证明系因陈海滨的行为导致自己不能经营，其要求陈海滨支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。继续履行合同对宗亚敏明显不公，故陈海滨要求宗亚敏继续履行合同并支付6个月房租的反诉请求，本院不予支持。宗亚敏已缴纳欠付的1384元电费，陈海滨该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈海滨于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）宗亚敏房屋押金9000元；二、驳回原告（反诉被告）宗亚敏的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）陈海滨的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取118元，由原告（反诉被告）宗亚敏负担57元，由被告（反诉原告）陈海滨负担61元；反诉费592元，由被告（反诉原告）陈海滨负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二〇年九月八日书记员  李 恒