江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初412号 原告：中国能源工程(海门)辰鑫环保工程有限公司（统一社会信用代码91320684302089813R），住所地南通市海门区海门经济技术开发区扬子江路777号。 法定代表人：施建昌，董事长。 委托诉讼代理人：姚健，江苏清竹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚尧，江苏清竹律师事务所律师。 被告：江苏万尔阀门有限公司(统一社会信用代码91320684MA1NP76DXL)，住所地南通市港闸区城港路188号。 法定代表人：雷鸣亮，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡斌，江苏山水律师事务所律师。 原告中国能源工程(海门)辰鑫环保工程有限公司（以下简称辰鑫环保公司）与被告江苏万尔阀门有限公司（以下简称万尔阀门公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告辰鑫环保公司的委托诉讼代理人姚健,被告万尔阀门公司的委托诉讼代理人蔡斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辰鑫环保公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年11月27日、2018年9月24日签订的租赁合同；2、被告支付原告租金人民币177255.20元。关于电费人民币158205.71元，原告庭后出具书面说明，要求该笔费用另案主张，不再本案中予以处理。事实和理由：2017年11月27日、2018年9月24日，原、被告签订了厂房以及办公楼、宿舍楼的租赁合同。之后，原告按约向被告交付厂房以及办公楼、宿舍楼。但被告未能按约支付租金等费用，经原告多次催要，被告至今拖欠原告2017年第三、第四季度、2018年第一、第二季度以及2019年第二季度的租金合计人民币177255.20元。故原告诉讼至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告万尔阀门公司辩称，原、被告之间不存在租赁合同关系。被告的发起人为原告，而原、被告当时的实际控制人均为原告的原董事长刘昌俊。刘昌俊曾利用另一关联企业江苏俊融实业有限公司以民间借贷纠纷的案由对本案被告提起诉讼，该案目前已被法院以涉嫌经济犯罪为由移送公安机关进行侦查。刘昌俊利用对被告的控制权将100万元毫无理由的转入原告账户，本案应当是原告向被告返还违法所得。原告已将案涉厂房出租给江苏昌源金属构件有限公司，江苏昌源金属构件有限公司也向原告支付了租金，即便被告结欠租金，也是结欠江苏昌源金属构件有限公司的租金，与原告无关。因本案原告可能涉及虚假诉讼，故请求法院依法驳回原告的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年11月27日，原告辰鑫环保公司（甲方，出租方）与被告万尔阀门公司（乙方，承租方）签订《工业厂房租赁合同》一份，约定：1、租赁房屋地址：江苏海门扬子江路777号，建筑面积为1165平方米；2、厂房类型：钢结构；3、租赁期限为1年，从2017年7月1日起至2018年6月30日止；4、租赁价格：甲、乙双方约定，该厂房租金为每年人民币125820元；5、付款方式：采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签订合同，合同既生效。承租方应支付日首期第一季度租赁房款。后按顺序每季度期满前15日内支付；6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同并就双方其余的权利和义务等均进行了约定。合同到期后，原告辰鑫环保公司（甲方，出租方）与被告万尔阀门公司（乙方，承租方）于2018年9月24日再次签订《厂房租赁合同书》一份，约定：1、租赁房屋地址：海门经济技术开发区扬子江路777号，建筑面积为1029.50平方米；2、厂房类型：钢架结构，宿舍类型：混凝土结构；3、租赁期限为3年，从2018年7月1日起至2021年6月30日止；4、租赁价格：甲、乙双方约定，该厂房、宿舍第一租赁年租金为人民币112730元，第二、第三租赁年租金为人民币150307元；5、付款方式：租金每3个月一交，甲方提供相应发票后，七个工作日内乙方必须交付租金；6、乙方未按期缴纳租金和保证金的，逾期超过30日甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担合同租金金额5%的违约金。合同并就双方其余的权利和义务等均进行了约定。之后，原告辰鑫环保公司（甲方，出租方）与被告万尔阀门公司（乙方，承租方）又签订《办公楼、宿舍租赁合同书》一份，约定：1、租赁房屋地址：海门经济技术开发区扬子江路777号，租赁办公楼建筑面积为100平方米，宿舍9间；2、房屋类型：混凝土结构；3、租赁期限为1年，从2019年4月1日起至2020年3月31日止；4、租赁价格：甲、乙双方约定，办公楼、宿舍年租金为人民币56050元；5、付款方式：租金每3个月一交，先交租金后使用，支付日期为支付当月5日前；6、乙方未按期缴纳租金和保证金的，逾期超过30日甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担合同租金金额20%的违约金。合同并就双方其余的权利和义务等均进行了约定。合同签订后，原告按约将上述租赁物交付被告使用。原告已开具2017年第三、第四季度、2018年第一、第二季度以及2019年第二季度租金的增值税发票，票面金额为人民币177255.20元。 2019年10月10日，原告向被告发送公函，要求被告支付拖欠的租金以及电费，并要求解除与被告之间签订的租赁合同。 庭审中，原告自认案涉租赁房屋已由其于2020年1月底收回。 以上事实，由原告提供的《工业厂房租赁合同》、《厂房租赁合同书》、《办公楼、宿舍租赁合同书》、增值税发票、公函以及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。被告辩称上述合同无效，但未有证据予以证明，本院对其辩称不予采信。被告作为合同的相对人应当按约履行租金的给付义务。而根据租赁合同的约定，明确了先付后用原则，现被告未按约履行，构成违约，应承担相应的清偿责任。根据原、被告双方签订的租赁合同，本院认定被告尚欠原告2017年第三、第四季度租金人民币62910元，尚欠2018年第一、第二季度租金人民币62910元，尚欠2019年第二季度租金人民币42195元（含办公楼、宿舍租金人民币14012.50），上述合计人民币168015元。而原告举证的增值税发票中记载2017年第三、第四季度、2018年第一、第二季度以及2019年第二季度租金合计人民币160414.82元（不包含税款），原告主张的租金数额小于合同中约定的金额，故本院以原告主张的租金数额为准。原、被告签订的《工业厂房租赁合同》以及《办公楼、宿舍租赁合同书》租赁期限已经届满，合同的权利义务已经终止，原告无需再主张解除合同。关于原、被告于2018年9月24日签订的《厂房租赁合同书》，根据该份租赁合同第三条第4款以及相关的法律规定，在被告拖欠租金连续30天以上的，原告有权主张解除合同。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国能源工程(海门)辰鑫环保工程有限公司与被告江苏万尔阀门有限公司于2018年9月24日签订的《厂房租赁合同书》； 二、被告江苏万尔阀门有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国能源工程(海门)辰鑫环保工程有限公司租金人民币177255.20元； 三、驳回原告中国能源工程(海门)辰鑫环保工程有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3845元，由被告江苏万尔阀门有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3845元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：468958202565，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  施俊峰 人民陪审员  黄惠琴 人民陪审员  杨 丽 二〇二〇年九月八日 法官 助理  侯 莹 书 记 员  朱思雨