湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1206号原告：欧阳虹，女，1963年3月31日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：衡阳市高新技术产业开发区乐星通讯店，住所地：衡阳市高新区中信花苑鸿禄楼7-8号门面。经营者：徐志敏。被告：刘利萍，女，1971年3月12日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告衡阳市高新技术产业开发区乐星通讯店、刘利萍共同委托诉讼代理人：朱金文，男，1967年11月12日，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，系被告刘利萍的丈夫。第三人：谭焜，男，1984年10月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：欧阳毅，女，1960年12月9日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，系第三人谭焜的母亲。原告欧阳虹与被告衡阳市高新技术产业开发区乐星通讯店（以下简称乐星通讯店）、被告刘利萍、第三人谭焜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳虹，被告乐星通讯店、刘利萍共同委托诉讼代理人朱金文，第三人谭焜的委托诉讼代理人欧阳毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳虹向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告刘利萍及被告乐星通讯店经营者之间的的不定期门面租赁合同；2.判决被告乐星通讯店经营者立即将门店所有可移动物品清空并将门面交付给原告；3.判决被告刘利萍及被告乐星通讯店经营者向原告支付至2020年4月1日止占有原告门面期间所欠租金37833元，2020年4月1日之后的占有原告门面的占用费按5890元/月计算至将门面返还给原告时止；4.判决被告刘利萍承担违约金5890元；5.本案诉讼费用由被告承担。被告乐星通讯店、刘利萍辩称：涉案门面是两空答辩人一直不知道，第三人谭琨应该也是一个合法的原告，怎么会追加为第三人，是否是有其他的原因，追加为第三人，应该以原告的身份起诉答辩人觉得才符合程序。涉案合同是2019年5月到期，答辩人认为原告同意答辩人续租，涉案门面是答辩人和原告签订的，本来和徐志敏没有关系，答辩人和徐志敏是合作，答辩人每月给原告租金就可以了。该答辩人拆的东西肯定要拆走，以前原告及其老公说了可以全拆了，装修都不要。所欠的房租答辩人也是一直交给原告的，不存在侵占。第三人谭焜述称，二被告打了墙体，第三人不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方提供的证据以及当事人的庭审意见，本院经审理认定事实如下：涉案衡阳市高新区（以下简称中信花苑鸿禄门面），其中121、211号商铺系原告欧阳虹所有，122、212号商铺系第三人谭琨所有，原告欧阳虹系第三人谭琨的阿姨。第三人谭琨庭审中明确表示将涉案衡阳市高新区15号街区中信花苑鸿禄楼的122、212号商铺全权交由原告欧阳虹发租处理，涉案中信花苑鸿禄门面所获租金全部由原告欧阳虹代为收取后再与第三人谭琨平分，亦表示本案中租金所有权益让与原告欧阳虹所有。2016年4月18日，原告欧阳虹作为出租人（甲方）与被告刘利萍作为承租人（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，与涉案事实相关的约定为：1.原告同意将涉案中信花苑鸿禄门面租赁给被告刘利萍；2.租赁期限为2016年5月1日起至2019年5月1日止，第一年月租金为4200元，从第2年起租金每年递增7%；3.被告刘利萍预先向原告交纳押金壹万元；4.租金的交纳，被告刘利萍必须于每半年的第一个月的十号前一次性向原告交清本半年的租金及水电费；5.租赁期满后，如被告刘利萍需继续使用，在同等条件下，可以优先承租，如原告自己需要使用，则不再考虑出租给被告刘利萍；6.被告刘利萍承租的门面必须是承担租赁者自己经营，不得私自转让，否则原告有权收回门面，并扣一个月租金。该合同签订后至2019年5月1日租赁期限届满，被告刘利萍一直承租使用该门面，自签订涉案《门面租赁合同》起至2020年4月30日止，被告刘利萍每月支付原告的租金均为4200元。2020年5月1日之后，被告刘利萍未再支付涉案中信花苑鸿禄门面的租金，被告刘利萍亦未与原告欧阳虹签署涉案中信花苑鸿禄门面的续租合同。另查明，被告刘利萍与徐志敏于2018年11月21日开始合伙经营手机业务，并以徐志敏作为经营者在涉案中信花苑鸿禄门面处经营衡阳市高新技术产业开发区乐星通讯店，一直经营至今。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，因第三人谭琨庭审中明确表示将涉案衡阳市高新区15号街区中信花苑鸿禄楼的122、212号商铺租金的所有权益让与原告欧阳虹所有，故原告欧阳虹有权作为涉案中信花苑鸿禄门面的全权代理人对外发租。涉案签订的《门面租赁合同》系原告欧阳虹与被告刘利萍的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，原告欧阳虹依约履行了将涉案中信花苑鸿禄门面交付给被告刘利萍使用的义务，现涉案《门面租赁合同》已于2019年5月1日到期，原告与被告刘利萍未再签署门面续租合同，而被告刘利萍及被告乐星通讯店一直占用涉案门面至今，系无权占有，原告欧阳虹作为涉案中信花苑鸿禄门面的所有权人诉请要求被告刘利萍、乐星通讯店将门面内的可移动物品搬空后退还给原告，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。根据合同相对性原则，原告欧阳虹仅与被告刘利萍发生合同关系，故原告诉请被告乐星通讯店支付租金及门面占用费，缺乏法律依据，本院不予支持，因涉案《门面租赁合同》已到期，无须再解除。对于原告诉请被告刘利萍支付拖欠租金的问题，因涉案《门面租赁合同》明确约定第一年月租金为4200元，从第2年起租金每月递增7%，结合被告刘利萍已实际支付部分租金至2020年4月30日止的事实，双方系持续定期发生的债务，原告有权依据合同约定要求被告刘利萍补交之前未付租金，经核算，被告刘利萍实际需补交原告欧阳虹的租金为20448元（第二年应补租金金额294元×12个月+第三年应补租金金额588×12个月+第四年应补租金金额882×12个月），对于原告诉请超过部分，本院依法不予支持，因被告刘利萍已预先向原告交纳了押金10000元，应在需补交租金金额20448元中予以扣减，即被告刘利萍仍应补交原告欧阳虹租金10448元。对于原告诉请被告刘利萍支付2020年5月1日之后门面占用费的问题，因被告刘利萍一直占用涉案门面至今，且拒不搬出，原告有权依据涉案《门面租赁合同》的约定要求被告刘利萍按月5376元/月[4200元×（100%+7%×4年）]支付门面占用费至实际返还门面给原告欧阳虹之日止。因今年全国新冠肺炎疫情的客观原因，被告的经营无法正常进行而导致逾期支付租金，故对于原告诉请的违约金，本院酌情不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告衡阳市高新技术产业开发区乐星通讯店、刘利萍于本判决生效之日起十日内向原告欧阳虹腾退租赁的房屋（坐落于衡阳市高新区）；二、被告刘利萍于本判决生效之日起十日内支付原告欧阳虹拖欠的门面租金10448元（暂计算自2016年5月1日至2020年4月30日止，与被告刘利萍支付的10000元押金予以冲抵），自2020年5月1日起至涉案被告租赁房屋实际腾退之日止按每月5376元支付后期房租；三、驳回原告欧阳虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由被告刘利萍负担144元，由原告欧阳虹负担376元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  阳林二〇二〇年九月八日法官助理谷江波书记员陈虹霖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。