湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11270号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：袁婷，女，1988年1月30日出生，汉族，住天津市南开区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告袁婷金融个人购房/车位借款及抵押合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映到庭参加诉讼，被告袁婷经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、原告借款本金494073.02元，并支付利息4896.09元、罚息42.71元（利罚息暂计至2020年7月28日，后续利、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止），本息共计499011.82元；2、判令被告袁婷承担原告为实现债权而支付的律师费17000元；3、判令原告在第1、2项债权及《最高额担保合同》约定的其它应付款项范围内对被告袁婷用于抵押担保的位于长沙市岳麓区房（产权证号：长房权证岳麓字第××号）在处置时享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2016年4月11日，被告袁婷与原告签署《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号：个房贷字第××号），约定最高授信额度为57万元整，借款期限240个月，自2016年4月21日至2036年4月21日止，借款用途为购买与售房人签订的《房屋买卖合同》中坐落于长沙市岳麓区房（产权证号：长房权证岳麓字第××号）；贷款年利率确定为4.9%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收ｌＯ0%确定；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日；借款发放至龙友军民生银行账户内。并约定将被告袁婷名下位于长沙市岳麓区房屋（长房权证岳麓字第××号）抵押给原告，为本合同项下房屋借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下房屋借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。还约定发生违约事件时，原告有权行使宣布贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款、要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失等多项违约责任。2016年4月21日，被告袁婷与原告签署《个人借款凭证》，原告按约定向被告袁婷发放了57万元贷款。贷款发放后，被告袁婷却未按约偿还借款本息，并已连续二个月并且累积超过六个月未能按约还本付息，根据《个人购房／车位借款及抵押合同》的约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本息。截至2020年7月28日，被告袁婷尚欠原告本金494073.02元、利息4896.09元、罚息42.71元，本息共计499011.82元，后续利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。原告多次要求被告袁婷偿还贷款本息，但被告却拒不履行，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告袁婷未做答辩。经审理查明：2016年3月14日，被告袁婷（申请人）、签署《小微授信申请表》，申请贷款57万元。2016年4月11日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告袁婷（借款人、抵押人、甲方）签订编号为个房贷字第××号的《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定：本合同项下的购房借款金额为57万元，借款期限共240个月，自2016年4月21日至2036年4月21日止。贷款利率为年利率4.9%。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利率不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。为担保本合同项下房屋借款，甲方以其名下位于岳麓区景秀江山10栋905房（房屋权证号：长房权证岳麓字第××号）提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。双方就抵押物办理了抵押权登记手续。2016年4月21日，原告依约放款了57万元，贷款到期日为2036年4月21日，还款方式等额本息，但被告未按期足额偿还款项，自2020年5月开始逾期。截止至2020年9月15日，被告欠付本金494073.02元，利息6031.38元，产生罚息141.48元。原告催收未果，遂成本案。另查明，原告为本案支出律师费17000元。以上案件事实有原告提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人购房/车位借款及抵押合同》、产权证、他项权证、不动产登记证明、放款通知书、借款凭证、个人借款凭证、欠款明细表、还款明细表、委托代理协议、发票等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：涉案的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人购房／车位借款及抵押合同》均系原告与被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告自2020年5月已开始逾期，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告偿还贷款本息，本金、利息、罚息的具体数据以本院审理查明的截至2020年9月15日数据为准，此后利息、罚息按照合同约定继续计算至贷款实际还清日止。律师费系合同约定之债，且未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故本院对原告的该诉请依法予以支持。被告自愿将其名下位于长沙市岳麓区房（产权证号：长房权证岳麓字第××号）为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权在涉案债权范围内对该房产享有抵押优先受偿权。原告主张除诉讼费、保全费外的其他费用无证据证明实际发生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告袁婷自本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金494073.02元，利息6031.38元，罚息141.48元（利息、罚息暂计算至2020年9月15日，之后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止），律师费17000元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告袁婷名下位于长沙市岳麓区房（产权证号：长房权证岳麓字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4480元，保全费3170元，共计7650元，由被告袁婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年九月十七日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。