浙江省长兴县人民法院民事判决书?（2020）浙0522民初1559号原告：上海信义房屋中介咨询有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区东昌路508号103室。法定代表人：周王美文，董事长。委托诉讼代理人：徐王敏、姚婉红，长兴县雉城法律服务所法律工作者。被告：长兴中翔投资有限公司，住所地浙江省长兴县和平镇和平村。法定代表人：叶利平，董事长。委托诉讼代理人：应臻元、胡君超，浙江众诺律师事务所律师。原告上海信义房屋中介咨询有限公司（以下简称信义公司）诉被告长兴中翔投资有限公司（以下简称中翔公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告信义公司的委托代理人姚婉红到庭参加诉讼，被告中翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2020年6月5日再次适用简易程序公开开庭审理本案，原告信义公司的委托诉讼代理人徐王敏到庭参加诉讼，被告中翔公司经本院传票传唤，再次无正当理由拒不到庭参加诉讼，为了更好的查明案情,本院于2020年9月3日再次公开开庭审理，原告信义公司的委托诉讼代理人徐王敏和被告中翔公司的委托诉讼代理人应臻元到庭参加诉讼，本案现已审理终结并当庭宣判。信义公司向本院提出诉讼请求：1.中翔公司立即支付佣金34556元及溢价金223436元，共计257992元；2.本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，信义公司变更诉讼请求为中翔公司立即支付佣金及溢价金220716.8元。事实和理由：信义公司销售中翔公司“中翔商业广场”期间成交签约的房源107、90、78号商铺，中翔公司尚欠信义公司服务费佣金人民币34556元，并且信义公司在完成与108号商铺客户杨军会签约后，信义公司要求中翔公司支付溢价金额，但中翔公司称杨军会己退户，拒不支付佣金，但信义公司认为中介客户与中翔公司签订了买卖合同，视为合同履约行为己经完成，故中翔公司应当承担溢价金额，由于向中翔公司追讨上述费用未果，故诉至本院。中翔公司答辩称：一、双方均同意于2018年1月29日解除《长兴县和平镇中翔商业广场销售代理合同》，并且信义公司向中翔公司寄送了加盖公章的《解除协议》，由于中翔公司对该协议中关于结算金额的条款不予认可，故未签字确认；二、信义公司提交的《中翔商业广场销售与佣金明细》中载明的56号、107号、108号、78号四套房是由信义公司销售，其中78号房购房人梅立才支付首付290000元，后又支付75000元，尾款105000元至今未能收回，而信义公司认为经其销售的90号房，购房人莫美芳于2017年10月17日与信义公司签订《中翔广场认购书》并支付定金50000元，后该客户向中翔公司投诉信义公司在销售时有虚假陈述，故最终未购买该套商铺，经中翔公司协调，莫美芳另购了14号房屋，因此90号房屋的溢价金不应支付；三、根据《长兴县和平镇中翔商业广场销售代理合同》，佣金即溢价金（超出底价部分），不能重复计算，根据该合同第二条第5款规定，中翔公司按购房客户实际到账金额与信义公司结算溢价款，先支付给信义公司90%的佣金，其余10%的佣金待信义公司协助客户办理完交房后再支付；四、中翔公司已经支付佣金即溢价款248743元，按中翔公司计算，五套房屋的溢价总款472376元，减去90号房的溢价款211732元，减去10%的交房服务费26064.4元，减去78号房未交尾款的溢价款18835.2元，实际多支付佣金即溢价款32998.6元，信义公司应当返还。综上，中翔公司请求驳回信义公司的诉讼请求并返回多支付的佣金32998.6元。经本院审理查明，2017年9月，中翔公司作为甲方（委托方），案外人上海冉欣房地产经纪有限公司（以下简称冉欣公司）作为乙方（受托方），信义公司作为丙方（乙方共同责任方），签订《长兴县和平镇中翔商业广场销售代理合同》，合同第二条第1项约定中翔公司委托冉欣公司和信义公司销售房产，双方为委托房源确定底价，冉欣公司和信义公司实际销售价格超出底价的部分即为中翔公司应当支付的佣金，合同第二条第3项约定结佣条件为客户签订《商品房买卖合同》并支付足额首付款即60%，合同第二条第5项约定代理佣金每半个月结算一次，中翔公司分别于当月二十日和次月五日按客户实际已支付并到达中翔公司账户的金额占应支付总房款的比例结算佣金，每次结算时中翔公司先支付其中的90%，其余10%作为交房服务费，由冉欣公司协助交房的，中翔公司在交房后一周内支付给冉欣公司，合同第二条第8项约定购房客户在本合同有效期内向冉欣公司支付定金，签订《商品房认购协议》，而在本合同有效期后向中翔公司支付首付房款并签署《商品房买卖合同》之状况，中翔公司仍应按本合同规定向冉欣公司支付销售代理费用，合同第四条第9项约定冉欣公司负责购房客户定金、首付款、后期款的催缴，并保证客户购房定金、房款等全部销售款项及时回笼，合同还约定了中翔公司职责、冉欣公司职责、销售目标任务、违约责任等其他事项。合同所附委托销售房源总表中，涉案56号房屋销售底价为356694元，经冉欣公司销售价格为370000元，溢价金额13306元，登记在梁详坚名下；107号房屋销售底价为471968元，实际销售价格520000元，溢价金额48032元，登记在何海芳名下；108号房屋销售底价为541640元，实际销售价格700000元，溢价金额158360元，登记在杨军会和陈伟斌名下。78号房屋销售底价为429054元，经冉欣公司销售价格为470000元，溢价金额40946元，登记在梅立才和李发群名下，中翔公司认为客户尚欠购房尾款105000元未支付，应扣除相应部分的溢价金；90号房屋销售底价为571184元，该房经冉欣公司销售，客户莫美芳于2017年10月17日签订《中翔商业广场认购书》并交纳定金50000元，约定销售价格782916元，后莫美芳未实际购买该房，而是于2018年2月3日与中翔公司签订商品房买卖合同，购买了中翔商业广场14号房产，价格780000元，14号房屋不在委托销售范围内，90号房屋至今仍登记在中翔公司名下,该房溢价金额211732元双方有争议。2017年11月7日，中翔公司支付佣金128743元，2018年1月，冉欣公司和信义公司退出中翔广场的委托销售房产业务，2018年12月13日，中翔公司支付佣金120000元，现冉欣公司放弃佣金请求权及诉讼权利，由信义公司向中翔公司主张剩余的佣金。上述事实，由信义公司提交的《长兴县和平镇中翔商业广场销售代理合同》及委托销售房源总表、长兴县住房和城乡建设局住房管理科出具房产信息表格、中翔商业广场认购书、签约确认单、不动产查询证明、增值税发票、转账回单、佣金结算催收函、放弃权利通知函等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的焦点一为经冉欣公司和信义公司销售，客户莫美芳与信义公司签订90号房的认购书并支付定金50000元，后莫美芳未实际购买该房，而是购买了中翔商业广场的14号房，信义公司是否有权主张佣金。由于该情形符合双方合同约定的第二条第8项“购房客户在本合同有效期内向冉欣公司支付定金，签订《商品房认购协议》，而在本合同有效期后向中翔公司支付首付房款并签署《商品房买卖合同》之状况，中翔公司仍应按本合同规定向冉欣公司支付销售代理费用”且中翔公司售出14号房是利用了信义公司提供的中介服务，故中翔公司仍应支付该笔中介佣金211732元。中翔公司辩称客户莫美芳是因信义公司虚假宣传，故放弃购买90号房，转而向中翔公司购买14号房，未提交证据予以证实，本院不予采纳。本案争议的焦点二为经冉欣公司和信义公司销售，客户梅立才购买中翔商业广场78号房，是否尚欠房款105000元，信义公司是否有权主张该房的佣金。因中翔公司未提交证据予以证实梅立才尚欠购房尾款105000元，且双方的商品房买卖合同已经履行，梅立才支付大部分房款，房屋登记在梅立才名下，中翔公司可以继续向梅立才主张购房尾款，信义公司中介服务的主要内容已经完成，故中翔公司仍应向信义公司支付佣金。本案的争议焦点三为是否应当扣除10%交房服务费。由于信义公司于2018年1月退出中翔商业广场的销售代理业务，未协助办理上述房屋的交房手续，故中翔公司请求减少支付10%的交房服务费，符合合同第二条第5项的约定，本院予以准许。综上，中翔公司应向信义公司支付佣金即溢价款176395.4元[（56号房溢价款13306元+107号房溢价款48032元+108号房溢价款158360元+78号房溢价款40946元+90号房溢价款211732元）*90%（扣除交房服务费10%）-248743元（已付佣金）]。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、长兴中翔投资有限公司支付上海信义房屋中介咨询有限公司佣金176395.4元，限于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回上海信义房屋中介咨询有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费减半收取2585元，由长兴中翔投资有限公司承担1914元，由上海信义房屋中介咨询有限公司承担671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  蒋小丰?二〇二〇年九月三日书记员  方 豫