福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初889号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。统一社会信用代码：91330000075327358A（1/1）。 负责人：孙建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑晓芳，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方芳，福建麦博律师事务所律师。 被告：福鼎市东杰家具有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇水井头工业园区内。统一社会信用代码：91350982696620629E。 法定代表人：陈杰，系该公司董事兼总经理。 被告：杨丽清，女，1978年3月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：陈杰，男，1978年1月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告福鼎市东杰家具有限公司、陈杰、杨丽清金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行 了审理。原告浙江省浙商资产管理有限的委托诉讼代理人郑晓芳、被告福鼎市东杰家具有限公司的法定代表人陈杰及被告陈杰到庭参加诉讼，被告杨丽清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙江省浙商资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令福鼎市东杰家具有限公司偿还浙江省浙商资产管理有限公司借款本金8490000元及暂计自2018年4月21日起至2020年3月10日的利息、罚息及复利1476201.59元，之后的罚息、利息及复利依借款合同约定的利率标准计算至借款本息清偿之日止；2．判令拍卖、变卖抵押物即陈杰提供的位于福州市鼓楼区榕城商贸中心2层01、06、08、09、15、16、17、18、19＃房地产，并将拍卖、变卖所得价款用于优先偿还上述第一项借款本息；3．判令陈杰、杨丽清对上述债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等实现债权的一切费用由三被告共同承担。诉讼过程中，浙江省浙商资产管理有限公司变更诉讼请求为：1．判令福鼎市东杰家具有限公司偿还浙江省浙商资产管理有限公司借款本金8490000元、利息9228.16元（自2018年4月21日起至2018年4月28日止按年利率5.59%计算）及逾期利息（自2018年4月29日起至实际还清之日止，以借款本金8490000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮30%再上浮50%的利率标准计算）；2．依法判令浙江省浙商资产管理有限公司对陈杰所抵押的位于福州市鼓楼区榕城商贸中心2层01、06、08、09、15、16、17、18、19＃房地产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令陈杰、杨丽清对上述债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2016年4月20日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行（以下简称原债权人）与陈杰签订编号为01400700004-2016年福鼎（抵）字第0058号《最高额抵押合同》，约定：陈杰提供其名下位于福州市鼓楼区榕城商贸中心2层01、06、08、09、15、16、17、18、19＃房地产为福鼎市东杰家具有限公司的借款提供抵押担保；担保债权期间为2016年4月19日至2019年12月31日；担保主债权最高余额为人民币12230000元；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；主债权到期（包括提前到期），福鼎市东杰家具有限公司未清偿的，原债权人有权实现抵押权，可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，双方在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号。2017年6月9日，原债权人与福鼎市东杰家具有限公司签订0140700004-2017年（福鼎）字00104号《小企业借款合同》，约定：福鼎市东杰家具有限公司向原债权人借款8490000元，借款用途为偿还0140700004-2016年（福鼎）字00125号合同项下的贷款；借款期限12个月，借款年利率为5.59%，还款日为2018年6月13日；按日计息，按月结息，每月20日为结息日；贷款到期一次性偿还借款本金，利随本清；逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息；未按时付息的，按逾期罚息利率计收复利。同日，陈杰、杨丽清与原债权人签订《保证合同》，约定：陈杰、杨丽清自愿对上述借款合同提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为自借款合同确定借款到期日的次日起二年。合同签订后，原债权人于2017年6月13日按约向福鼎市东杰家具有限公司发放借款8490000元，福鼎市东杰家具有限公司未能按约偿还借款本息，截止至2018年4月21日，共结欠原债权人借款本金8490000元。2018年4月28日，原债权人向相关当事人发出提前还款函，宣布贷款提前到期，要求立即收回未偿还款项。2018年6月27日，原债权人将本案标的债权转让给兴业资产管理股份有限公司，并于2018年7月31日在《东南快报》上联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》。2018年8月8日，兴业资产管理股份有限公司与浙江省浙商资产管理有限公司签订《债权转让合同》，将本案标的债权转让给浙江省浙商资产管理有限公司，并于2018年9月4日在《东南快报》上联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》。浙江省浙商资产管理有限公司依法取得本案标的债权，福鼎市东杰家具有限公司未履行还本付息责任，陈杰、杨丽清亦未履行担保责任，已构成违约。 福鼎市东杰家具有限公司、陈杰辩称，1．对向中国工商银行福鼎支行借款8,490,000元无异议，福鼎市东杰家具有限公司于2018年向中国工商银行福鼎支行偿还借款本金100,000元，并已还清2018年4月21日前的所有利息，实际结欠中国工商银行福鼎支行的本金为8,390,000元；2．本案债权转让程序存在问题。福鼎市东杰家具有限公司及陈杰从未收到关于本案债权转让的通知。 杨丽清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月20日，原债权人与陈杰签订编号为01400700004-2016年福鼎（抵）字第0058号《最高额抵押合同》，约定：陈杰提供其名下位于福州市鼓楼区榕城商贸中心2层01、06、08、09、15、16、17、18、19＃房地产为福鼎市东杰家具有限公司的借款提供抵押担保；担保的主债权为自2016年4月19日至2019年12月31日期间，在12230000元的最高余额内，原债权人与福鼎市东杰家具有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；主债权到期（包括提前到期），福鼎市东杰家具有限公司未清偿的，原债权人有权实现抵押权。2016年6月12日，双方在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号。 2017年6月9日，原债权人与福鼎市东杰家具有限公司签订编号为0140700004-2017年（福鼎）字00104号《小企业借款合同》，约定：福鼎市东杰家具有限公司向原债权人借款8,490,000元，借款用途为偿还0140700004-2016年（福鼎）字00125号合同项下的贷款；借款年利率为全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）上浮30%，借款期限1年；按日计息，按月结息，每月20日为结息日；贷款到期一次性偿还借款本金，利随本清；逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息；未按时付息的按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。 2017年6月9日，原债权人与陈杰、杨丽清签订《保证合同》，约定：陈杰、杨丽清自愿向原债权人提供连带保证担保，担保的主债权为原债权人与福鼎市东杰家具有限公司于2017年6月9日签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年6月13日，原债权人与福鼎市东杰家具有限公司签订《借款凭证》，约定借款年利率5.59%，借款到期日为2018年6月13日。 上述合同签订后，原债权人依约向福鼎市东杰家具有限公司发放借款8,490,000元，福鼎市东杰家具有限公司仅支付利息至2018年4月20日，后再未还本付息。2018年4月28日，原债权人向各被告发出提前还款函，宣布贷款提前到期，要求立即收回未到期借款。2018年4月21日至2018年4月28日，按年利率5.59%计算，福鼎市东杰家具有限公司共结欠原债权人利息9,228.16元。 2018年6月27日，原债权人与兴业资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将本案债权及担保合同项下的全部权利转让给兴业资产管理股份有限公司。2018年7月31日，双方共同在《东南快报》上联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》。2018年8月8日，兴业资产管理股份有限公司与浙江省浙商资产管理有限公司签订《债权转让合同》，将本案债权及担保合同项下的全部权利转让给浙江省浙商资产管理有限公司。浙江省浙商资产管理有限公司分别于2018年8月2日、2018年8月13日向兴业资产管理股份有限公司转账转让费16,600,000元、66,041,000元。2018年9月4日，双方共同在《东南快报》上联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》。浙江省浙商资产管理有限公司通过债权转让依法取得本案债权及担保合同项下的全部权利。福鼎市东杰家具有限公司至今未履行还本付息责任，陈杰、杨丽清亦未履行担保责任。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福鼎市东杰家具有限公司、陈杰、杨丽清签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已依约向福鼎市东杰家具有限公司发放贷款，福鼎市东杰家具有限公司应按约还本付息。因福鼎市东杰家具有限公司未能按约偿付借款本息，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与兴业资产管理管理股份有限公司、兴业资产管理管理股份有限公司与浙江省浙商资产管理有限公司分别签订《资产转让协议》、《债权转让合同》，将本案债权及担保权利转让给浙江省浙商资产管理有限公司，上述转让协议未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原债权人与受让人均依法在省级有影响的报纸上发布债权转让通知及债务催收公告，可以认定债权人向债务人履行了通知义务，对债务人和担保人均发生法律效力，浙江省浙商资产管理有限公司通过债权转让取得了本案债权及担保权利。福鼎市东杰家具有限公司及陈杰关于原债权人未履行债权转让通知义务的抗辩意见，本院不予采纳。故浙江省浙商资产管理有限公司要求福鼎市东杰家具有限公司偿还结欠的借款本金8,490,000元、利息9,228.16元及自2018年4月29日起按罚息利率计算逾期利息，要求保证人陈杰、杨丽清履行连带保证责任，并要求对陈杰提供担保的抵押物以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。福鼎市东杰家具有限公司主张偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金100,000元，但未提供证据予以证实，本院不予支持。杨丽清经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福鼎市东杰家具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还浙江省浙商资产管理有限公司借款本金8,490,000元、利息9,228.16元（自2018年4月21日起至2018年4月28日止）及逾期利息（自2018年4月29日起至实际还清之日止，以借款本金8,490,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮30%再上浮50%的利率标准计算）。 二、若福鼎市东杰家具有限公司逾期未履行上述第一项判决内容所确定的义务，浙江省浙商资产管理有限公司有权对登记在陈杰名下位于福州市鼓楼区榕城商贸中心2层01、06、08、09、15、16、17、18、19＃店面（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号；国有土地使用权证：榕鼓国用（2014）第00263203120号、榕鼓国用（2014）第00263203121号、榕鼓国用（2014）第00263203122号、榕鼓国用（2014）第00263203124号、榕鼓国用（2014）第00263203123号、榕鼓国用（2014）第00263203126号、榕鼓国用（2014）第00263203119号、榕鼓国用（2014）第00263203125号、榕鼓国用（2014）第00263203127号；他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号）以折价、拍卖、变卖所得价款在最高余额12230000元内享有优先受偿权。 三、陈杰、杨丽清对第一项判决内容所确定的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81,563元，减半收取计40,781.5元，由福鼎市东杰家具有限公司、陈杰、杨丽清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑秋卉 二〇二〇年九月八日 法官助理 高 超 书 记 员 郑玲妹 附：主要法律、法规、司法解释及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第六金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。 第七第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 第八第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博