辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终6001号上诉人（原审被告）：顺乾国际物流（大连）有限公司，住所地辽宁省大连保税区中轻大厦2号楼220B。法定代表人：王玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑长荣，辽宁生生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连华谊投资控股有限公司，住所地辽宁省大连保税区出口加工区A区2号工业园物业办公楼。法定代表人：宁维壮，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐熙、李扬，辽宁信德律师事务所律师。上诉人顺乾国际物流（大连）有限公司（以下简称“顺乾公司”）因与被上诉人大连华谊投资控股有限公司（以下简称“华谊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2019）辽0291民初6598号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。顺乾公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判上诉人不构成违约，不承担责任，不承担欠付租金及违约责任，不同意解除双方的合同，租金可以到对方完成消防改造后起算租金，按照每天每平0.45元的标准，驳回被上诉人其他一审诉讼请求。事实与理由：一、原审判决未能查清案件事实。原审时上诉人提出：被上诉人提供的库房，由大连保税区消防大队于2017年9月21日因存在消防隐患予以查封停用，上诉人多次向被上诉人提出要求整改安全隐患，至今未整改，致使上诉人无法使用承租房屋，同时当庭上诉人举证证明了上述事实，然原审对此节事实未予以查清。二、原审判决认定事实错误。原审认定：案涉三份合同均约定顺乾公司累计一个月无正当理由不交付租金时，原告可终止合同。上诉人认为其实不然，一是上诉人具有正当理由暂停支付租金，因消防管理机关的查封为不争的事实，上诉人无法继续使用承租房屋，二是因为原审就此节事实没有查清，故认定事实不清。三、原审回避应表述的事实。原审中就上诉人的辩解意见，仅表述为：被告的辩解依据不足，不予采纳。上诉人认为原审在有意回避本应认定的事实：一是对上诉人的一审辩解答辩意见不予采纳，没有作出必要的说理；二是上诉人在原审中提供的证据效力为何没有作出认定。因此，上诉人有理由认为，原审故意回避应认定的法律事实。华谊公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。理由：首先案涉租赁房屋具备消防验收条件，有建筑工程消防验收意见书及消防设施检测报告，案涉房屋是具备国家法律规定的消防条件。第二，本案一审当中上诉人针对消防问题已提出过反诉请求且经过开庭审理。开庭审理后，上诉人并未按时交纳上诉费用，并且在第二次开庭庭审当中当庭表示放弃对消防验收项目的反诉，所以本次诉讼当中再次提出，无非是利用其享有的程序性权利拖延诉讼。第三，本案诉讼之前，双方当事人已经就案涉房屋租赁产生过三次诉讼，在大连经济技术开发区人民法院均以调解方式结案，调解的内容即上诉人支付全部的租金，按照迟延交纳的期限及租赁合同规定的违约责任承担责任，承担上诉人因诉讼产生的律师费用。所以在此前产生的诉讼当中，上诉人已经全部按照约定及法律规定做结案处理。在此前的诉讼当中并未提出案涉房屋的消防验收问题。所以本次诉讼当中，上诉人主张消防问题，是没有任何事实依据的。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求维持原判。华谊公司向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原被告签订的合同编号HY-GZ-CCWL-2017-05、HY-GZ-CCWL-2017-11、HY-GZ-CCWL-2017-15的三份《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告给付所欠租金（1、自2019年6月1日起至判决确定解除之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的4#-A库房、4#-B库房租金；2、自2019年5月20日起至判决确定解除之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的3#C区库房租金；3、自2019年4月1日至判决确定解除之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的4#C区库房租金）；3、请求判令被告支付违约金（自2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月1日、2020年3月1日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按273930为基数按年利率24%计算；自2019年5月20日、2019年8月20日、2019年11月20日、2020年2月20日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按126178为基数，按年利率24%计算；自2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日、2019年7月1日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月1日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按42059.36为基数按年利率24%计算）；4、请求判令被告腾退所占用的坐落于大连保税区物流中心3#C区库房、大连保税区物流中心4#—A库房、4#—B库房、大连保税区物流中心4#C区库房（建筑面积3072.83㎡），恢复原状；5、请求判令自判决确定解除之日起至实际腾退之日止，被告按租金2倍标准即0.9元/平方米/日向原告给付逾期腾退房屋的占有使用费；6、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原被告双方于2017年6月签订合同编号为HY-GZ-CCWL-2017-05的《房屋租赁合同》，约定被告自愿租赁原告坐落于大连保税区物流中心4#-A、4#-B库房，租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，年租金为1095721.6元，租金按季度结算，每季度租金为273930.4元。原被告双方于2017年8月签订合同编号为HY-GZ-CCWL-2017-11的《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于大连保税区物流中心3#C区库房，租赁期限自2017年8月20日起至2020年8月19日止，年租金为504712.33元，租金按季度结算，每季度为126178元。上述合同均约定，租金预先支付。在每个季度起租日前十日内，以转账支票形式一次性支付本季度租金给原告。被告累计一个月无正当理由不交付租金时，原告有权终止合同并收回出租的房屋，并可以要求被告赔偿损失。若被告未能按约定期限向原告支付租金，每逾期一日，应向原告支付当期租金1‰的违约金。本合同终止后，被告未按时腾退租赁房屋，每多占用一日，被告按原租赁合同每日租金双倍标准赔偿原告损失。原被告双方于2017年12月签订合同编号为HY-GZ-CCWL-2017-15的《房屋租赁合同》，约定被告自愿租赁原告坐落于保税区物流中心4#C区库房，租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止，年租金为504712.33元，租金按月结算，每月42059.36元。在每个月起租日前十日内，以转账支票形式一次性支付本月租金给原告。被告累计一个月无正当理由不交付租金时，原告有权终止合同并收回出租的房屋，并可以要求被告赔偿损失。若被告未能按约定期限向原告支付租金，每逾期一日，应向原告支付当期租金1‰的违约金。本合同终止后，被告未按时腾退租赁房屋，每多占用一日，被告按原租赁合同每日租金双倍标准赔偿原告损失。被告自2019年5月20日起拖欠3#C区库房租金，自2019年6月1日起拖欠4#-A库房4#-B库房租金，自2019年4月1日拖欠4#C区库房租金。一审法院认为，原告华谊公司与被告顺乾公司签订的《房地产租赁合同》合法有效，双方均应恪守。被告顺乾公司承租三座库房后，未能按约定支付相应的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉的的三份《租赁合同》均对租金及逾期支付资金的违约金作出明确约定，原告诉请被告支付自欠费之日起按0.45元/平方米/日标准计算至判决解除房地产租赁合同之日的前一日的租金，一审法院予以支持；合同约定若被告未能按约定期限向原告支付租金，每逾期一日，应向原告支付当期租金1‰的违约金，但原告当庭仅按年利率24%主张逾期支付租金违约金，未违反法律法规的强制性规定，一审法院予以支持；原告诉请解除原被告签订的三份《房屋租赁合同》，一审法院认为合同法规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉三份合同均约定被告顺乾公司累计一个月无正当理由不交付租金时，原告可终止合同，并收回出租的房屋。故原告的该项诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持，案涉的合同编号为HY-GZ-CCWL-2017-05、HY-GZ-CCWL-2017-11、HY-GZ-CCWL-2017-15的三份《房屋租赁合同》自判决确定之日起解除。同时，合同法规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同约定，本合同终止后，被告如未按时腾退租赁房屋，每多占一日，乙方应按原租赁合同每日租金双倍标准赔偿原告损失。故原告诉请被告腾退租赁房屋，恢复原状，并要求被告自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止，按租金2倍标准支付占有使用费，有事实和法律依据，一审法院予以支持。被告的辩解依据不足，一审法院不予采纳。据此，一审法院判决:一、原告大连华谊投资控股有限公司与被告顺乾国际物流（大连）有限公司签订的合同编号为Y-GZ-CCWL-2017-05、HY-GZ-CCWL-2017-11、Y-GZ-CCWL-2017-15的三份《房屋租赁合同》，于判决生效之日起解除；二、于判决生效之日起十日内，被告顺乾国际物流（大连）有限公司向原告大连华谊投资控股有限公司给付所欠租金，具体为：1、自2019年6月1日起至判决确定之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的4#-A库房、4#-B库房租金；2、自2019年5月20日起至判决确定之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的3#C区库房租金；3、自2019年4月1日至判决确定之日之前一日止，按0.45元/平方米/日标准支付拖欠的4#C区库房租金；三、被告顺乾国际物流（大连）有限公司向原告大连华谊投资控股有限公司给付违约金（自2019年5月20日、2019年8月20日、2019年11月20日、2020年2月20日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按126178为基数，按年利率24%计算；自2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月1日、2020年2月1日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按273930.4为基数按年利率24%计算；自2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日、2019年7月1日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月1日起至判令解除房地产租赁合同之日的前一日止，分别按42059.36为基数按年利率24%计算）；四、于判决生效之日起三十日内，被告顺乾国际物流（大连）有限公司将租赁的坐落于大连保税区物流中心4#—A库房、4#—B库房、大连保税区物流中心3#C区库房、大连保税区物流中心4#C区库房予以腾退，恢复原状；五、自判决确定之日起至实际腾退之日止，被告顺乾国际物流（大连）有限公司按租金2倍标准向原告大连华谊投资控股有限公司给付逾期腾退房屋的占有使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22972元、保全费3670元、公告费450元（原告已预交），由被告顺乾国际物流（大连）有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。二审中，上诉人主张大连保税区公安消防大队2017年9月21日因存在消防隐患对案涉租赁标的物予以查封，上诉人无法使用承租库房，系属有正当理由暂停支付租金。为证实该主张，上诉人提交了落款为大连保税区公安消防大队的《拟临时查封通知书》复印件。但该证据在形式上是复印件，被上诉人对该证据真实性不予认可；该通知载明“2017年9月21日，我大队监督检查人员对保税区国际物流中心进行检查时，发现该单位存在下列消防安全隐患……，责令其管理方华谊物业有限公司7天内整改，如到期未整改，根据《中华人民共和国消防法》第五十四条和《消防监督检查规定》第二十二条之规定，将对保税区国际物流中心仓库进行临时查封”，即在内容上该通知仅是载明到期未整改“将”进行查封，并未有对案涉库房实际查封的内容，且上诉人也未能提交案涉库房被实际查封的相关证据。无据证实上诉人主张的案涉库房被消防大队查封的事实存在，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人顺乾公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22,972元（上诉人已预付），由上诉人顺乾国际物流（大连）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王亮审判员  季烨审判员  吕瑛二〇二〇年九月十八日书记员  宋敏