陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终9412号上诉人（原审被告、反诉原告）：高多娟，女，1989年10月10日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：高珍须，女，1979年7月15日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安美业房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：马哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁建，男，1996年10月20日出生，汉族，该公司员工，住西安市新城区。上诉人高多娟因与被上诉人西安美业房地产信息咨询有限责任公司（以下简称美业公司）居间合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高多娟上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，驳回美业公司的第一项诉请，改判高多娟无需向美业公司支付佣金3000元；2.判令美业公司向高多娟支付登报挂失费300元、物业费300元、开锁办卡费300元、房租损失费5100元、大修基金与误工损失费2000元（共计8000元）；3.一审、二审诉讼费用由美业公司负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，据此作出错误判决。美业公司并未按照约定结清房屋过户前的物业费、水电费，也未按照合同交割房屋以及钥匙、门禁卡、水电卡、天然气卡。依照《房屋买卖合同》违约责任的约定，3000元佣金应当由违约方案外人刘某某支付，而非由守约方高多娟支付。《房屋买卖合同》第七条属于格式霸王条款，不符合市场交易习惯，违反房地产交易市场的法律规定，并非当事人真实的意思表示，也并非当事人的最终约定。一审法院认定涉案房屋已经过户至高多娟名下，高多娟仍未支付3000元，已经构成违约明显错误，剩余的3000元是美业公司办理完毕剩余的服务手续后支付，而非办完过户后支付。一审法院认为高多娟要求美业公司赔偿其损失8000元缺乏依据，现高多娟已经将相关的证据提交法院，二审法院应当予以支持。美业公司辩称，其不同意高多娟的上诉请求。双方明确约定过户当日支付剩余的3000元，现高多娟却拒绝支付。高多娟曾明确表示不需要美业公司提供受理单、房屋钥匙、水电气卡等物品。高多娟要求美业公司赔偿其房屋租金损失没有任何依据，反倒影响美业公司的正常经营，给美业公司造成一定经济损失。请求驳回上诉，维持原判。美业公司向一审法院起诉请求：1.高多娟立即向美业公司支付剩余中介佣金3000元；2.高多娟支付逾期中介佣金的滞纳金993元；3.高多娟向美业公司造成的负面影响登报道歉；4.本案诉讼费用由高多娟承担。高多娟反诉请求：要求美业公司赔偿经济损失8000元。一审法院认定事实：2019年12月22日高多娟（乙方、买受人）与美业公司（丙方、居间方）、案外人刘某某（甲方、出卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将西安市新城区XX街XX公寓XX幢XX单元XX室房屋出售给乙方，房屋成交价格530000元；在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络费用由甲方承担，若有剩余则由乙方将剩余未用完之费用折合现金给予甲方，交付日之后（含当日）发生的费用由乙方承担；居间报酬和支付方式：作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经达成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间报酬（中介佣金）共计人民币8000元，甲乙双方约定由乙方承担全部居间报酬；甲方应当在过完户后，收齐全额房款之时将该房屋交付给乙方，房屋交付时，甲乙双方应当移交该房屋的门禁卡、房门钥匙，甲方在交房前结清此房屋之前的所有物业、水电、暖气等相关费用。合同签订当日高多娟向美业公司支付中介费5000元，剩余3000元至今未付。现涉诉房屋已过户至高多娟名下。一审法院认为，美业公司与高多娟及案外人刘某某签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，美业公司负责为高多娟和刘某某提供居间服务并促成买卖交易，合同签订即意味美业公司促成买卖交易的居间义务已经达成。现高多娟与刘某某的房屋买卖交易已经达成，涉诉房屋产权已过户至高多娟名下，高多娟亦应按照权利义务相一致的原则及时、足额向美业公司支付中介费。故美业公司要求高多娟支付剩余中介费3000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同签订当日高多娟向美业公司支付中介费5000元，剩余3000元高多娟要求办完所有手续后支付，美业公司亦表示同意，但2020年1月11日涉诉房屋产权过户手续完成后至今，高多娟仍未支付，构成违约，故高多娟应当向美业公司支付违约金，违约金的金额自2020年1月12日起至2020年4月13日至按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为32.16元。美业公司要求高多娟就其造成的负面影响向美业公司登报道歉，无法律依据，不予支持。高多娟反诉要求美业公司赔偿经济损失8000元，但未提供相应证据证明其具体损失及该损失与美业公司之间的因果关系，故对高多娟的反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告高多娟于本判决生效之日起十日内向原告西安美业房地产信息咨询有限责任公司支付中介费3000元及违约金32.16元；二、驳回原告西安美业房地产信息咨询有限责任公司其余诉讼请求；三、驳回被告高多娟的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费75元（含案件受理费50元、反诉费25元），减半收取38元，由被告高多娟承担（案件受理费原告已预付，被告在支付上述款项时一并给付原告案件受理费25元）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，美业公司、高多娟及案外人刘某某签订《房屋买卖合同》，约定由美业公司就房屋买卖事项为双方提供居间服务，高多娟向美业公司支付居间费用。现高多娟与刘某某的房屋交易已经完成，且涉案房屋已过户至高多娟名下，故高多娟应当按照约定向美业公司支付完全部的居间费用，一审法院认定正确。关于美业公司主张高多娟支付违约金的诉请，因高多娟在约定的条件成就时未能及时向美业公司支付剩余的居间费用，已经构成违约，则应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向美业公司支付2020年1月12日起至2020年4月13日期间拖欠部分费用产生的违约金，一审法院认定亦无不当。至于高多娟要求美业公司赔偿损失的诉请，因高多娟提供的证据并不能证明美业公司给其造成损失，故对其该项诉请，本院亦不予支持。综上所述，高多娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75元，由高多娟负担。本判决为终审判决。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年九月九日                               法 官 助 理  同 江 龙 书 记 员  孙  婉  侠 1