湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初209号原告：范敏，女，1962年9月10日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。委托诉讼代理人：从厚水，湖北自成律师事务所律师。被告：成学红，女，1971年8月13日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通羊法律服务所法律工作者。原告范敏与被告成学红合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范敏及其委托诉讼代理人从厚水、被告成学红及其委托诉讼代理人邱守凡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范敏向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告返还原告预付顺源宾馆转让费人民币55000元；二、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年10月份，被告成学红将其经营的位于通山县××运西站的顺源宾馆，对外打出转让广告，原告经与被告接洽，达成80000元将其经营的顺源宾馆转让给原告经营的口头协议，2019年10月31日，原告通过银行和微信转转让费55000元给被告，第二天原告与被告办理交接手续时，被告又提出宾馆房门、监控、宾馆广告要加价7000元转让费的不当要求。原告当即提出，要求被告退回原告支付的宾馆转让款，不接手被告经营的宾馆。但被告以种种理由拒绝退还转让款。原告在多次找被告退款并发生冲突。为维护原告合法权益，原告特具文起诉，敬请贵院支持原告的诉讼请求。被告成学红辩称：原告诉求与事实不符，理由不能成立，原告应依约全额付清门店转让费。2014年，答辩人与房主宋晓兵签订了租房协议，租赁了宋晓兵位于新城长途客运站旁一栋四层住宅开“顺源宾馆”。2019年因答辩人小孩要上高中，答辩人决定将门店转让而对外贴出了转让公告。原告同意后叫她女儿蔡宜佳打了六万元订金到原告账户，原告与答辩人在办理交接手续时因原告老是纠结询问赚不赚钱，后又说不接店了，说家里人不支持她经商还是打工算了。答辩人于是退还了原告的全部订金。答辩人而是把宾馆大厅出租了，在答辩人准备改装侧门时，原告又来门店要求接店，答辩人不肯，后经门店员工郑姐做工作，答辩人于是同意转店给原告，但因大厅出租造成的所有费用应由原告同意付给答辩人。在原告同意答辩人这个要求后，答辩人与原告转店事项谈妥，答辩人与房东交涉转换合同，因房东事忙多次约谈没空，而原告一再要求加快交接手续，答辩人就把房东号码告诉了原告，原告就瞒着答辩人与房东签订了租房合同。因答辩人停业多时，准备重新装修营业，原告出来阻止答辩人装修。原告说与房东租赁合同都签订好了，不转也得转了。答辩人只好将店转让给原告，当时约定的转让费是八万元、押金一万元。2019年5月30日至2020年5月30日房租六万元、移装摄像头二千元、一次性用品和票据二千八百元、广告费二千元、玻璃门一千元、有线电视费二千六百六十元、零星小费用五百二十元、副食店九个月房租一万五千元、车行十个月房租二万三千三百三十元；原告与答辩人算好后，原告提出要减一万元，但可以把五楼免费提供给答辩人居住二年抵这一万元减款。经双方结算，原告应实付87650元给答辩人，双方将转店所有事项谈好后，答辩人带着原告与商店老总、车行老总交接完毕后，由原告女儿先付五万五千元订金，后因原告微信限额原因，答辩人同意原告尾款支付顺延一天。原告于十一月一号在顺源宾馆经营了一天，因没收到客人而拒付答辩人尾款并提出不想做了。后答辩人代看了四天店，原告又于十一月六号来宾馆经营，但尾款还是没付清。原告于十一月七日未付清尾款还要求退还订金，答辩人不同意。综上，答辩人认为，顺源宾馆的转让费是其亲笔书写计算的，没有任何不当的地方，其与房主宋晓兵签订了租赁合同，答辩人不再是该房屋的租赁户了，其应付清答辩人的转让费。原告范敏为证明自己的诉讼请求依据的事实，在举证期限内向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件各一份，证明原告身份信息情况。证据二、被告身份证复印件一份，证明被告身份信息情况。证据三、原告向被告转账记录一份，证明被告收到原告宾馆转让费5.5万元，但宾馆没有转让，应当退还原告转让费的事实。被告成学红围绕其辩解理由在举证期限内向本院提交如下证据：证据一、成学红与宋晓兵签订合同一份，证明成学红不是顺源宾馆的房主，房主是宋晓兵。证据二、范敏与宋晓兵签订合同一份，证明范敏直接与房主宋晓兵签订了租房合同，成学红因其双方已签订了合同而失去了租赁资格。证据三、范敏缴纳的有线电视费发票一张，证明范敏依据其与宋晓兵签订的租房合同已行使了租赁人的义务，缴纳了一年的有线电视费。证据四、范敏亲笔书写的算账单两份，证明双方已办理了租赁房屋的交接手续，双方对转让费已认可，范敏应按双方约定足额支付转让费。证据五、范敏的保证书一份，证明当时双方约定的转让费是8万元，因减了一万元的转让费，范敏答应将顺源宾馆顶层无偿给成学红居住的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出的证据，被告对证据一、二、三均无异议，本院对该证据予以采信。对被告提出的证据，原告对证据一、二、三、四、五真实性均无异议，本院对上述证据均依法予以采信。根据以上依法确认的本案有效证据，以及当事人在审理过程中的陈述，可认定本案如下事实：2019年，被告成学红与原告范敏达成口头协议，约定被告将位于通山县××羊镇新城长途客运站旁顺源宾馆转让给原告，约定转让费8万元，押金一万元。经双方结算，2019年5月30日至2020年5月30日房租六万元、移装摄像头二千元、一次性用品和票据二千八百元、广告费二千元、玻璃门一千元、有线电视费二千六百六十元、零星小费用五百二十元、副食店九个月房租一万五千元、车行十个月房租二万三千三百三十元，原告将五楼免费提供给被告居住两年抵付减款一万元，并由原告向被告出具保证书一份，内容为：将西站顺源宾馆顶层愿意无偿给成学红居住两年，不准出租，保证人：范敏，2019年11月1日。达成口头协议后，原告向被告支付了顺源宾馆转让费订金55000元，后未向被告支付相应尾款，被告亦未向原告返还订金。为此，原告遂诉至本院。另查明：该顺源宾馆为案外人宋晓兵所有。原告范敏（甲方）与案外人宋晓兵（乙方）达成《租房协议》一份，内容为：一、甲方将位于新城长途客运站一栋四层楼房整体出租给乙方使用，期限为四年，在租期内租金不变，交押金壹万元，从2019年5月30日起至2023年5月30日终止协议；二、房屋租金为陆万元整，每年5月30日付次年全年租金；三、乙方在租期满后，除动产可搬走，不得认为损坏装饰，如存在损坏房屋，按价赔偿，乙方在租期内不得随意转让；四、在租房期内，双方不得违反协议，如发现违反上述条款的任意一条则处违约金叁万元，并终止租房协议。另双方就其他相关权利义务等也做了相应约定。本院认为，原告就转让顺源宾馆发出要约，被告接受该要约并做出承诺，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。原告提出因该转让宾馆未经变更登记而主张合同无效的意见，因合同的生效不以登记为生效要件，未经登记不影响合同的效力，结合原告给付被告订金55000元及作为该宾馆所有人宋晓兵在知晓被告转让该宾馆时其在六个月内未提出异议，可视为原、被告就宾馆转让达成了一致协议，该合同合法有效。另原、被告之间就转让宾馆事宜仅达成口头协议，未采用书面形式订立转让合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。现因原、被告就转让宾馆仅仅达成口头协议而未签订书面形式的合同，该合同为不定期租赁合同，原、被告均享有随时解除合同的权利，故对原告要求被告返还宾馆转让订金的诉讼请求，本院予以支持。另对被告提出要求原告支付因转让宾馆而支出的移装摄像头二千元、一次性用品和票据二千八百元、广告费二千元、玻璃门一千元、有线电视费二千六百六十元、零星小费用五百二十元、副食店九个月房租一万五千元、车行十个月房租二万三千三百三十元等费用的抗辩意见，因被告未能举证，故对其抗辩意见，本院不予采纳。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第十四条、第二十五条、第二百一十五条、第二百三十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告成学红于本判决生效后10日内返还原告范敏转让宾馆订金55000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1175元，由被告成学红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  陈定远人民陪审员  祝文英人民陪审员  阮文忠二〇二〇年九月十四日书 记 员  黎世发附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十五条承诺生效时合同成立。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。