浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1023民初4542号 原告：天台炫彬电子商务有限公司（统一社会信用代码91331023MA29WDMD5C），住所地天台县福溪街道新联村4-3号。 法定代表人：范武彬。 委托诉讼代理人：梅咪咪，女，1988年5月22日出生，系范武彬配偶。 委托诉讼代理人：童文旺，浙江隋梅律师事务所律师。 被告：台州艺车源工贸有限公司（统一社会信用代码91331023679567280N），住所地天台县始丰街道官塘村西工业区。 法定代表人：周慧娟。 被告：周慧娟，女，1975年7月31日出生，汉族，住天台县街头镇××号。 被告：姚文，男，1972年5月1日出生，汉族，住天台县街头镇××号。 三被告共同委托诉讼代理人：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。 原告天台炫彬电子商务有限公司（以下简称炫彬公司）诉被告台州艺车源工贸有限公司（以下简称艺车源公司）、周慧娟、姚文租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。因火灾事故认定书尚未出具，本案中止诉讼。因原告申请，本院对被告依法采取了财产保全措施，后被告艺车源公司提出变更保全措施的申请并提供了担保财产，本院审查后变更了保全措施。因案情疑难复杂，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2020年1月16日对本案进行了公开开庭审理。原告炫彬公司及其委托诉讼代理人梅咪咪、童文旺，被告艺车源公司、周慧娟、姚文的共同委托诉讼代理人徐国水，被告姚文到庭参加诉讼。因2020年1月23日浙江省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，诉讼活动不能正常进行，本案中止诉讼。本案审理过程中，被告艺车源公司申请鉴定，经勘查，鉴定机构无法对鉴定要求进行鉴定，后被告认为其鉴定要求与鉴定机构可以完成的鉴定内容差异较大，放弃鉴定。本案现已审理终结。 炫彬公司向本院提出诉讼请求：1.解除炫彬公司与艺车源公司签订的《厂房租赁合同》并退还2019年8月20日之后的租金75000元；2.判令艺车源公司赔偿因火灾造成的损失2779753元；3.判令周慧娟、姚文对上述债务承担连带责任。在诉讼过程中，炫彬公司变更第一、二项诉讼请求为：1.解除炫彬公司与艺车源公司签订的《厂房租赁合同》并退还2019年8月20日之后的租金81000元、保证金5000元；2.判令艺车源公司赔偿因火灾造成的损失2689356.55元（烧毁部分损失55422元，办公室设施、设备、包装袋损失136054元，货物损失2497880.55元）并赔偿逾期付款利息损失（利息损失按照月利率10‰自2019年8月20日起计算至付清日止）。事实和理由：炫彬公司系通过电子商务平台销售服装、服饰、鞋帽、袜子、日用百货的经营者。2019年1月15日，炫彬公司与艺车源公司签订《厂房租赁合同》，承租了艺车源公司厂区内4号楼第三层面积为1289平方米的厂房，用于货物仓储与包装。2019年8月20日凌晨，艺车源公司自用厂房4号楼第一、二层发生火灾，火蔓延至炫彬公司承租的厂区，财物被烧毁、烘烤，救火过程中货物被浸泡。经清点，炫彬公司货物及办公用品损失合计2779753元。另获悉，周慧娟系姚武的配偶，周慧娟、姚文均系艺车源公司的股东。就赔偿问题，双方多次协商未果，希望法院判如所请。 艺车源公司、周慧娟、姚文共同辩称，第一，炫彬公司要求解除《厂房租赁合同》并退还租金等缺乏事实和法律依据。火灾发生后，为不影响经营，艺车源公司腾空了5号楼东面独立的第一、二层，面积约1000平方米用于给炫彬公司仓储，货物至今堆放此处。双方没有约定解除合同的条件，炫彬公司起诉不符合我国《合同法》第九十四条五种合同法定解除的情形。第二，炫彬公司要求艺车源公司赔偿火灾损失没有事实依据。被火灾烧毁的货物仅小部分，大部分货物完好无损堆放在仓库中。此外，炫彬公司的货物系三无产品，有一部分为销售退货产品，不能进入流通，不能按照市场价格计算，只能按照成本价计算。第三，周慧娟、姚文无需承担连带责任。法人依法独立享有民事权利承担民事义务，以其全部财产对公司债务承担责任，周慧娟、姚文作为公司股东，不需要承担连带责任，租赁合同中也没有约定承担连带责任。综上，请求法院驳回炫彬公司全部诉讼请求。 为证明诉称事实，炫彬公司向本院提交了下列证据： 1.《厂房租赁合同》一份，拟证明炫彬公司与艺车源公司存在房屋租赁关系的事实。艺车源公司对该证据无异议。本院对该证据的证明力予以确认。 2.《火灾事故认定书》、照片各一份，拟证明4号楼第一层西侧发生火灾，火烧至炫彬公司承租的4号楼第三层的事实。艺车源公司认为不能排除高温颗粒导致周边可燃物自然引发火灾的可能，艺车源公司对火灾没有过失。《火灾事故认定书》系消防部门针对火灾出具的材料，可以与现场照片相印证，证明力本院予以确认。 3.视频2号、视频3号、烧毁库存清单各一份，证据册1-79页，拟证明火灾造成拼接棉连体裤、刺绣、大蝴蝶结直条、棉直条损失合计55422元。艺车源公司认为视频只能证明二个半货架货物被烧毁的情况，货架上的货物无法清点，证据册系伪造，双方没有清点，被损坏财产价值不能确定。 4.视频1号一份、照片十四张、办公室物品烧毁清单一份，拟证明火灾烧毁办公区域，造成财物损失合计136054元的事实。艺车源公司认为视频只能证明办公室现状，办公区内设备、财物可以继续使用，不能确认损坏财产价值。 5.视频4号一份、照片五张、货物烧毁清点清单二十四张、证据册中其余材料，拟证明因火灾造成货物损失的名称、数量、采购单价情况，经双方清点确认，受损货物的价值为2497880.55元。艺车源公司认为视频无法证明受损情况，照片所展示的货物完好，对货物烧毁清点清单中没有签字的均不认可，有签字的清单中，首部“全损库存”四个字系炫彬公司事后添加，且在清单中添加货物数量，不予认可。关于证据册中的材料，炫彬公司与供货商有利害关系，价格清单及发货清单均缺乏真实性，与库存货物不具有同一性，也无法证明损失金额。 本院认为炫彬公司证据3、4、5可以证明火灾造成库存货物、办公室区域损失，至于损失的具体金额，将在下文说理部分综合评判。 6.三楼袜子统计清单一份，拟证明火灾后，双方对于三楼仓库内的物品进行清点，区分了可用部分和不可用部分，可用库存列明了清单，该部分炫彬公司已经拉回。艺车源公司对该证据无异议，列表载明的货物确实已经拉走。该证据的证明力，本院予以确认。 7.炫彬公司营业执照、炫彬袜业认证信息、炫彬袜业金冠店铺基本情况、嘟奇熊旗舰店店铺基本情况、乔治童话舰店认证信息、乔治童话旗舰店店铺基本情况、天猫商城及股权转让合同、结婚证、户口本各一份，拟证明炫彬公司主要的销售渠道为通过网络平台经营网店，电商销售货物品质要求比较高。艺车源公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为炫彬公司如何销售自己的货物与本案缺乏关联性，证明力不予确认。 艺车源公司向本院提交的证据有： 1.《厂房租赁合同》、照片各一份，拟证明双方约定消防和安全生产发生事故的，一切责任由炫彬公司自行承担，炫彬公司违反合同约定，在厂房内搭建办公区域，封堵消防设施。炫彬公司对《厂房租赁合同》的真实性无异议，双方确实约定由承租方自己导致的事故，责任自行承担，但本次火灾是出租方导致的，火灾在第一层发生，第三层的消防设施难以起到灭火作用。本院认为《厂房租赁合同》中约定炫彬公司从业人员人身安全事宜及所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失由其自行承担，但本案起火点在艺车源公司4号楼第一层西侧车间内，并非炫彬公司引发，故无法证明艺车源公司拟证明的内容，仅凭照片也不足以证明炫彬公司封堵消防设施。 2．核对清单二十五页，拟证明双方清点袜子库存数量420127条，袜子不存在全损的事实。炫彬公司对该证据的真实性无异议，实际单据不止二十五页，被清点的货物完好无损系艺车源公司主观判断。本院认为该证据可以证明火灾后双方对货物进行清点的事实。 3.图片十张，拟证明经清点整理，艺车源公司为炫彬公司完好无损的袜子提供新的仓储地点。炫彬公司认为不能确认这些袜子完好无损，火灾后袜子经过烟熏和水浸泡，肯定影响二次销售，这些袜子经双方确认已经推定全损。 4.图片二张，拟证明炫彬公司办公室内的财物完好无损，货架亦完好无损。炫彬公司对该证据的关联性有异议，照片是现场打扫之后拍摄。 5．图片一张，拟证明炫彬公司实际的过火面积仅6平方米左右，实际只有二个半货架的损失。炫彬公司认为该证据无法证明损失情况，经过烟熏和水浸泡的袜子还有很多。 6.图片六张，拟证明炫彬公司销售的袜子因质量问题遭到大量退货，库存货物是“三无”产品，因库房混乱，双方清点只能按条清点的事实。炫彬公司对该证据的真实性、关联性均有异议，仅凭图片不足证明货物系“三无”产品，且退货并不会造成损失，火灾造成了炫彬公司库存货物的损失。 本院对艺车源公司证据3、4、5、6的形式真实性均予以确认。 经审理查明，2019年1月15日，炫彬公司与艺车源公司签订《厂房租赁合同》一份，租赁艺车源公司位于天台县××村××工业园××号楼××层厂房用于堆放袜子等货物，租赁期限从2019年1月30日起至2022年1月30日止，年租金180000元，租赁保证金5000元，租赁期满后，承租方向出租方交清全部应付租金及水电等费用后，退还保证金。双方还约定了其他内容。炫彬公司按约支付了一年的租金及保证金。2019年8月20日，艺车源公司发生火灾。经调查，消防部门认定起火部位在艺车源公司4号楼第一层西侧车间内，起火原因可以排除雷击、燃放烟花爆竹、生产生活用火、吸烟、电气线路短路、人为纵火引发火灾的可能性，不能排除高温颗粒导致周边可燃物自然引发火灾的可能性。火灾造成炫彬公司堆放在4号楼第三层的货物和办公室物品受损。火灾后，艺车源公司、炫彬公司对货物进行了清点，部分双方均认可完好的货物已被炫彬公司拉回。针对另外一部分货物，双方另行制作了清单，炫彬公司未将该部分货物拉回，经艺车源公司简易整理后现堆放于厂房内。双方就赔偿问题多次协商未果，故而成讼。 本院认为，第一，关于《厂房租赁合同》是否应当解除的问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。艺车源公司作为出租人向承租人炫彬公司交付4号楼第三层后，应当确保该租赁物符合仓储以及生产经营的基本条件。本案发生火灾的地点是艺车源公司实际控制的4号楼第一层，其未尽安全审慎义务，致使火势蔓延至4号楼第三层。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。火灾烧毁了部分租赁物，显然阻碍承租人使用租赁物仓储及生产经营的合同目的，对于炫彬公司要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及保证金返还问题。2019年8月20日发生火灾后，炫彬公司实际已无法使用租赁物，现炫彬公司主张以实际使用期间为基础按比例返还租金并全额退还保证金，合理合法。2019年8月21日至2020年1月30日的租金为80000元，保证金5000元，艺车源公司应当予以返还。 第二，关于炫彬公司损失金额的问题。炫彬公司主张的损失2689356.55元包含三部分，即已烧毁货物损失55422元，办公室物品损失136054元，过火过水货物损失2497880.55元。关于办公室物品损失。炫彬公司提交的办公室物品烧毁清单中载明“办公室全损数据”，有周慧娟胞妹周慧娇，姚文签字，应当认为双方就办公室物品已全部毁损达成一致意见。现炫彬公司主张损失136054元，但未提供相关证据证明金额的计算方式，应当承担举证不利的法律后果。关于烧毁货物损失。炫彬公司主张的货物名称为拼接棉连体裤、刺绣、大蝴蝶结直条、棉直条，该烧毁库存清单系炫彬公司自行制作，没有当事人签字，毁损货物的数量难以确定。烧毁货物损失及办公室物品损失，根据现有证据难以确定损失金额，当事人可另行主张。关于过火过水货物损失。炫彬公司提交的22张货物烧毁清点清单中，有周慧娇及姚文签字且标注“全损库存”、“全损数据”或“损失库存”的有18张，没有当事人签字的4张。有周慧娇及姚文签字的清单，可以证明双方在火灾后对于货物毁损情况进行清点结算，确认了货物品名和数量，结合清单中“全损库存”、“全损数据”的记载，应当推定清单中的货物双方均视为全部毁损，而没有签字确认的清单不能视为双方已经清点结算。经核算，没有签字确认的清单对应货物金额合计550000余元，综合考虑证据册中采购单价情况、市场因素，过火过水货物损失本院酌情确认为1850000元，由艺车源公司赔偿，货物残值由艺车源公司自行处理。艺车源公司辩称部分清单事后添加“全损库存”字样，不能认定全损，证据及理由均不足，本院不予采纳。至于炫彬公司主张的利息损失，于法无据，本院不予支持。 第三，关于损失承担问题。本案起火点4号楼第一层处于艺车源公司厂房内，艺车源公司作为厂区经营管理者，将厂房出租给他人，收取租金，对于厂房内的建筑物、配套设施设备等的安全性负有保障义务。现厂区内发生火灾，艺车源公司未尽到安全保障义务，对于炫彬公司因火灾产生的损失，应当承担赔偿责任。周慧娟、姚文作为自然人，没有证据证明其实施了造成火灾的行为，对炫彬公司要求其承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下： 一、解除原告天台炫彬电子商务有限公司与被告台州艺车源工贸有限公司于2019年1月15日签订的《厂房租赁合同》； 二、限被告台州艺车源工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告天台炫彬电子商务有限公司租金80000元、保证金5000元； 三、限被告台州艺车源工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告天台炫彬电子商务有限公司货物损失1850000元； 四、驳回原告天台炫彬电子商务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费29640元，由原告天台炫彬电子商务有限公司负担8892元，由被告台州艺车源工贸有限公司负担20748元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 长  王秀锋 人民陪审员  许周利 人民陪审员  丁优敏 二〇二〇年九月十一日 代理书记员  许丰盈