山东省宁阳县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁0921执异19号案外人：马某，男，1996年2月20日出生，回族，户籍所在地宁阳县，现住宁阳县城区。委托诉讼代理人：马长虹，宁阳民兴法律服务所法律工作者。申请执行人：解某，男，1973年1月2日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：郑秀春，宁阳东疏法律服务所。被执行人：张某，男，1989年3月26日出生，汉族，住宁阳县。本院在执行申请执行人解某与被执行人张某建设工程施工合同纠纷一案中，案外人马某对执行标的提出书面异议，并提供相关证据。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2020年7月29日举行了执行听证，案外人马某及委托代理人马长虹、申请执行人解某及委托代理人郑秀春、被执行人张某到庭参加听证，本案现已审查终结。案外人马某称，请求解除对宁阳县城区中海名士豪庭1幢1单元17层1701室房产的查封，事实与理由：宁阳县人民法院在审理解某与张某、程娜劳务合同纠纷一案中查封了程娜名下位于中海名士豪庭1幢1单元17层1701室房产,我对该查封行为有异议,理由如下:涉案房产已归我所有。我与程娜于2017年5月31日签订《房屋买卖协议》,程娜和其丈夫张某将他们夫妻共同房产(中海名士豪庭1幢1单元17层1701室)转卖给我。我于当年8月份搬入居住。根据物权法有关规定,涉案房产已归我所有。宁阳县人民法院(2018)鲁0921民初2856号民事判决书确认了我与程娜于2017年5月31日签订的《房屋买卖协议》的法律效力。解某与张某、程娜劳务合同纠纷一案,法院判决程娜不承担责任。该案已进入执行程序【案号（2018）鲁0921执833号】，根据民事诉讼法有关规定,特提起执行异议,请求法院解除对宁阳县城区中海名士豪庭1幢1单元17层1701室的查封。申请执行人解某称，该查封是正确的，且没有超过查封期，宁阳县人民法院于2018年2月13日将该楼房查封，查封期限为三年，从2018年2月13日至2021年2月12日。该涉案房产已归申请人所有是错误的，解某与张某、程娜建设工程施工合同，经宁阳县人民法院审理，做出（2018）鲁0921民初676号民事判决书，判决张某应当支付给解某工程款343700元，但张某并没有按判决书的规定履行还款义务，解某提出了强制执行申请，请求拍卖该查封楼房，用于偿还欠自己的工程款，从2018年2月13日涉案房产被查封，至今两年多的时间，没有人提出异议，现在申请人却以一份《房屋买卖协议》主张所有权是错误的。根据我国物权法第六、九、十七条及合同法解释第九条第一款的规定，可以认定案外人对该涉案房产不具备所有权。被执行人张某称，案外人所称房屋已卖给他属实。当时开发商将购房协议给我，没有交付房屋，后来直接交付了给马某。我是在2017年4月份和马某谈好的买卖协议，当时付了5万元定金，后来分3次结清了房款（2017年5月底6月初分别付了7万、8万、34万），房款给我了，由我妻子程娜打的条。在这之前解某没有起诉我，这个财产我有权利出售，卖的时候不能办理变更手续，当时虽然是售楼了，拖延了办证的时间，没有及时过户。后来因为与解某产生了工程纠纷，工程欠款属实，但我对判决有异议，卖给马某房子在前，解某起诉我时马某已经开始装修了。本院查明，申请执行人解某与被执行人张某建设工程施工合同纠纷一案执行中，本院依解某财产保全申请于2018年2月13日作出（2018）鲁0921财保46号裁定书，裁定查封或冻结被申请人的银行存款36万元或其他等值财产，并于当日作出（2018）鲁0921执保160号裁定书，裁定查封程娜名下位于中海·名士豪庭一期1幢1单元17层1701室预售房产一套，商品房预售许可证号为宁房宁预字第××号，查封期限2018.2.13日-2021.2.12日。2018年5月29日本院作出（2018）鲁0921民初676号民事判决书，判决：一、被告张某于本判决生效后七日内支付原告解某工程款343700元。二、驳回原告解某对被告程娜的诉讼请求。上述判决书生效后，被告未按判决履行还款义务，解某于2018年6月25日向本院提出强制执行申请，本院于2018年7月26日立案执行，案号（2018）鲁0921执833号。执行程序中，案外人马某对本院保全查封的涉案房屋主张权利，向本院提出案外人执行异议申请并提供相应证据材料。案外人马某提供以下证据：1、《房屋买卖协议》、《商品房预售合同》复印件各一份，证明2016年3月8日程娜与宁阳中海房地产开发公司签订合同；2017年5月31日马某与程娜签订房屋买卖协议。被执行人张某之妻程娜与中海房地产公司之间存在买卖预售房产合同关系，签合同时还不具备交付房产的条件；程娜将该房产转卖给异议人，该行为事实存在。2、宁阳县人民法院（2018）鲁0921民初2856号民事判决书复印件一份，证明案外人马某与程娜之间的房屋买卖合同被法院确认为有效合同。3、程娜2017年5月31日出具的“今（）到现金伍拾肆万元整备注：购房款”购房收据复印件一份。证明案外人马某已将涉案房产的房款全额支付。4、宁阳中海房地产开发有限公司、宁阳中海物业管理有限公司出具的马某缴纳涉案房产合同补交款、公共维修基金、水费、电费等发票、购买地下停车位的合同、涉案房屋居住证明等复印件。2017年5月24日嘉祥县盛祥物业服务有限公司宁阳分公司与马某签订的承诺书、前期物业服务协议复印件各一份，以上证据证明马某直接向中海房地产开发公司办理了房屋的交付手续，且进行装修、入住，证明马某在房屋查封前对房屋已实际合法占有。5、2017年6月--8月马某装修涉案楼房期间购买地板砖、灯具、防盗门的证明，宁阳县恒通盛大装饰工程设计中心为马某装修的证明，证明在法院查封前马某对该房屋装修，已实际占有该房屋。申请执行人解某对案外人证据提出以下质证意见,证据1：《房屋买卖协议》从形式、份数、内容看是一份虚假无效的协议，因该房屋是张某、程娜夫妻双方共同房产，卖方仅有程娜的签名，且一式一份，协议未约定交付时间、房屋过户时间，法院查封后两年多都没有提出异议，现执行中为逃避法院拍卖该楼房才提出异议。对程娜与宁阳中海房地产开发公司的《商品房预售合同》的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同能证明房地产开发部门已经将楼房交付给被执行人。证据2：（2018）鲁0921民初2856号民事判决书是错误的，法院查封房屋时，被执行人、马某均可拿出证据说明房屋已经出售，但其却通过诉讼确认合同有效，目的是阻却执行。证据3是虚假的收据，案外人没有出具将54万元的房款交付给被执行人张某的银行凭证，大额房款用现金交付，不符合现实生活常理，且程娜出具的条子上也没有载明“收”到现金54万元。对证据4的真实性有异议，出具收据的单位没有出具人签字。这些证据并不能证明马某已实际合法占有涉案房屋，马某实际对该房屋不具备所有权。对证据5的证明目的有异议，地下车库的收据与本案无关，不能证明马某的主张，从证据形式看，证人没有出庭证实，上述材料中的微信转账记录不能证明一定是用于该查封楼房的装修。被执行人张某提出以下质证意见，程娜与马某签订协议时我在场，商品房预售合同上只有程娜自己的名，所以我没在《房屋买卖协议》上签名。涉案房屋卖给马某在前，解某起诉我在后，我与解某的纠纷我们单独解决，房产不应该再查封，因为房产已不属于我了。申请执行人提交以下证据，1、从宁阳县行政审批服务局档案查询中心调取的法院依法查封该涉案楼房的信息单一份，证明宁阳县人民法院于2018年2月13日依法将该涉案楼房查封。此后两年多的时间，案外人、被执行人、房产证上的程娜从未向法院提出过查封异议，当时查封时该楼房是属于被执行人夫妻双方的。2、从网上查询的民商事审判规则，最高人民法院规定法院不宜直接依据不动产转让合同确认物权归受让人所有，因此（2018）鲁0921民初2856号民事判决书是错误的。案外人马某提出以下质证意见，我与程娜签订《屋买卖合同》合理合法，与中海房地产公司签订的《商品房预售合同》的买方是程娜个人，程娜有权出售涉案房产，且房屋共有人程娜的丈夫张某知道并同意，因此我们之间的《屋买卖协议》是有效的。另查明，2018年10月26日，本院作出（2018）鲁0921民初2856号民事判决书，判决马某与程娜于2017年5月31日签订的《房屋买卖协议》有效。以上案件事实有：（2018）鲁0921财保46号裁定书、（2018）鲁0921民初676号民事判决书、（2018）鲁0921民初2856号民事判决书等证据在卷予以证实。本院认为，本院依解某财产保全申请作出（2018）鲁0921执保160号执行裁定书，裁定查封程娜名下预售中海?名士豪庭一期1幢1单元17层1701室房产一套，案外人马某对本院查封涉案房产主张所有权提出执行异议申请，并提供《房屋买卖协议》、《商品房预售合同》、购房收据、向物业缴纳费用的发票等证据，经审查，案外人异议理由不成立。一、案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书，不能排除案件执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本院于2018年2月13日裁定查封涉案产，而案外人马某提交的确认《房屋买卖协议》有效的民事判决书即（2018）鲁0921民初2856号民事判决书是于2018年10月26日作出的，该另案生效的法律文书作出时间在查封涉案房产之后。故案外人不能以（2018）鲁0921民初2856号民事判决书排除本案执行。二、案外人提供证据不能证明已支付房屋全部价款。案外人称与程娜签协议是支付张某、程娜二人房款现金34万元；2017年6月1日、6月13日分别转账张某8万元、7万元。案外人提供2017年5月24日程娜出具的“今（）到现金伍拾肆万元整备注：购房款”，该收据上程娜未注明“收”到现金54万元；且未注明收到马某的购房款。关于收房款34万元现金亦没有提供相应的银行凭证予以佐证。故不能证明是案外人已支付张某、程娜全部购房款。另案外人提交的向物业公司缴纳的各项费用、装修费用发票、《中海·名士豪庭地下停车位使用权转让合同》均不能证明马某合法占有涉案房屋，亦不能证实马某已经取得涉案房产的所有权。虽然程娜不是本案被执行人，但其名下的房产属被执行人张某夫妻共同房产。综上，案外人的异议理由不成立，其申请撤销本院作出的（2018）鲁0921执保160号执行裁定书，解除对程娜名下位于中海?名士豪庭一期1幢1单元17层1701室房产查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回马某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨 林人民陪审员  刘来义人民陪审员  秦 峰二〇二〇年九月十日法官助理刘宁书记员赵杰