沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0112民初7146号 原告：韩桂馨，女，1958年11月10日出生，满族，无职业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 原告：邱玉财，男，1956年9月3日出生，满族，无职业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：赵秀春，女，1959年3月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省抚顺市。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。 法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。 原告韩桂馨、邱玉财与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩桂馨、邱玉财的委托诉讼代理人赵秀春、被告的委托诉讼代理人张宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告韩桂馨、邱玉财向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年1月至2017年6月所欠租金109,961元；2、判令被告提供2015年3月以后各结算期代缴税费凭证和代办手续费凭证；3、请求法院判令被告按照现在银行五年以上商业贷款利率6.55%计算支付违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2010年5月1日签订《委托经营管理协议书》，约定原告购买的商铺即沈阳亿丰时代广场B区1层B1002号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，被告从2016年1月起拖欠租金，原告多次索要未果，故起诉至法院。 被告辩称，对租金金额109,961元没有异议。该公司现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第14条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2010年8月29日签订《委托经营管理协议书》，约定：原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为232,832元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,265,140元，首次支付租金的时间为2012年10月1日，自首次支付租金的时间起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，委托期限的前五年租金共分12次支付，剩余15年的委托期限的租金分60次支付。违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期限满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金至2015年12月31日，被告从2016年1月1日开始拖欠原告租金，每个结算周期（3个月）的租金为19,976元，截止到2017年6月30日，累计发生租金总额是119,856元，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，被告于2016年9月18日给付原告租金2,291元，于2016年11月18日给付原告租金2,553元，于2017年1月22日给付原告租金2,553元，于2017年6月26日给付原告租金2,498元，合计9,895元，截止到2017年6月30日，被告实际尚欠原告税前租金109,961元，其中，被告尚欠从2016年1月1日起的第一个结算周期的租金10,081元，第二个结算周期的租金19,976元，第三个结算周期的租金19,976元，第四个结算周期的租金19,976元，第五个结算周期以后的租金39,952元未付。 本院认为，原告与被告于2010年8月29日签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，截止到2017年6月30日，被告应付原告税前租金109,961元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼中给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年1月1日起的第一个结算周期的租金10,081元，第一个结算周期的付款时间为2016年1月5日，违约金的起算时间应为2016年7月6日，第二个结算周期的租金19,976元，第二个结算周期的付款时间为2016年4月5日，违约金的起算时间应为2016年10月6日，第三个结算周期的租金19,976元，第三个起算周期的付款时间为2016年7月5日，违约金时间起算应为2017年1月6日，第四个结算周期的租金19,976元，第四个起算周期的付款时间为2016年10月5日，违约金时间起算时间应为2017年4月6日，第五个结算周期以后由于没有达到给付违约金的条件，原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在此案的考虑范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。原告主张要求被告提供2015年3月以后各结算期代缴税费凭证和代办手续费凭证的诉讼请求，因本案为委托合同纠纷中的给付租金纠纷，因此，对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告韩桂馨、邱玉财从2016年1月1日至2017年6月30日期间的税前租金109,961元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告韩桂馨、邱玉财违约金，从2016年7月6日起至2016年9月17日止，以19,976元为基数、从2016年9月18日起至2016年11月17日止，以17,685元为基数、从2016年11月18日起至2017年1月21日止，以15,132元为基数、从2017年1月22日起至2017年6月25日止，以12,579元为基数、从2017年6月26日起至本判决确定的给付之日止，以10,081元为基数，从2016年10月6日起至本判决确定的给付之日止，以19,976元为基数、从2017年1月6日起至本判决确定的给付之日止，以19,976元为基数、从2017年4月6日起至本判决确定的给付之日止，以19,976元为基数，按日万分之二分别计算； 三、驳回原告韩桂馨、邱玉财的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,697元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  梁志昕 二〇一七年九月六日 书记员  边 莹