河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11866号上诉人（原审原告）：河南交通文化传播有限公司，住所地郑州市二七区中原路93号西配楼三楼。法定代表人：胡清俊，董事长。委托诉讼代理人：邓洁、单小坡，河南镜涵律师事务所律师。特别授权。（到庭）上诉人（原审被告）：郑州满堂红企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红专路66号506室。法定代表人：赵靖，总经理。委托诉讼代理人：刘新红、刘晨（实习），河南攀威律师事务所律师。上诉人河南交通文化传播有限公司（以下简称交通文化公司）因与上诉人郑州满堂红企业管理咨询有限公司（以下简称满堂红公司）租赁合同纠纷一案，双方均不服郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初5207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了独任审理。上诉人交通文化公司的委托诉讼代理人邓洁、单小坡，上诉人满堂红公司的法定代表人赵靖及其委托诉讼代理人刘新红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通文化公司不服原审判决，上诉称：请求撤销原判第二项，改判支持其一审诉讼请求。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：满堂红公司应当自逾期付款之日起向其支付利息和违约金；满堂红公司应当向其支付资源占用费。一审法院酌定的违约金和利息过低，起算时间不合理，且满堂红公司存在占用广告资源的事实，应当向其支付资源占用费。满堂红公司辩称，其已经按照合同约定履行了支付租金90万元的义务，不存在违约，更谈不上支付逾期利息及违约金的问题；交通文化公司公司要求其支付资源占用费没有法律依据；交通文化公司恶意解除合同，依法不应予支持。满堂红公司不服原审判决，上诉称：请求撤销原判第一项，改判或发回重审。驳回交通文化公司全部诉讼请求。一、二审诉讼费用全部由交通文化公司承担。事实与理由：一审法院判决认定事实不清，证据不足。因河南中原高速公路股份有限公司对侯寨收费站改扩建，只是其建造经营的七块落地广告牌被拆除，其有权要求对被拆除的广告牌进行租金的减免。其已经向交通文化公司另支付了30万元的租金，加上减免的租金，其已按照约定履行了支付2019年下半年90万元租金的义务；交通文化公司解除合同没有法律依据，一审判决适用法律错误。本案之所以未足额支付合同约定的租金，是因为交通文化公司的合同相对方拆除了其依合同约定建造经营的广告牌，依照双方经营过程中的管理及相关约定，应依法给予相应补偿。在交通文化公司同样也负有给付债务的前提下，解除合同显然是滥用合同解除权，缺乏正当性。故其投入巨资建造的相关广告设施，在经营期限尚未届满的情况下，被交通文化公司恶意解除，给其造成财产上重大损失，请求二审法院在查清案件事实的基础上，依法改判或发回重审，驳回交通文化公司的全部诉讼请求，维护其的合法权益。交通文化公司辩称，一审法院认定事实清楚，满堂红公司拖欠租赁费用的违约行为属实。其与满堂红公司从未就侯寨收费站落地广告牌被拆除达成过任何租赁费减免的协议，满堂红公司拖欠租赁费证据确凿、事实清楚；一审法院使用法律正确，其有权解除合同；满堂红公司拖欠租赁费。在合同解除后拒不移交广告资源，给交通文化公司造成重大经济损失。故请求依法驳回满堂红公司的上诉请求。交通文化公司向一审法院起诉请求：1.判令满堂红公司向交通文化公司支付租赁费57.5万元及利息（按照人民银行同期贷款利率自逾期付款之日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际全部支付之日止，暂计算至2020年5月31日为23647.47元）；2.判令满堂红公司向交通文化公司支付逾期支付租赁费的违约金（以90万元为基数，自逾期付款之日起计算至实际全部支付之日止，暂计算至2019年10月21日为369900元）；3.判令满堂红公司向交通文化公司支付合同解除后占用租赁物期间的资源占用费12.3万元；4.本案诉讼费用由满堂红公司承担。一审法院认定事实：交通文化公司（甲方）与满堂红公司（乙方）于2010年1月1日签订《广告位租赁合同》，合同主要约定：甲方将郑尧高速公路K0-K90段符合《河南省高速公路条例》和相关法规、文件规定的广告位出租给乙方，具体广告位及广告形式经现场勘测选址，由甲方书面审批为准；租赁期限为14年，自2010年6月1日至2024年5月31日止；每年租赁费用分两次付清，每年度上半年的费用在6月1日—5日支付，下半年的费用在12月1日—5日支付，其中2017年6月1日至2024年3月31日止的年租赁费180万元；乙方建造广告牌、广告塔应取得甲方书面同意，道路改造或政府要求拆除、迁移、调整的，乙方应无条件配合执行；合同第八条第4款约定“乙方应按时支付租赁费。否则，从应付款之日起每日按未付款的3‰支付违约金”；合同第八条第5款约定“乙方超过约定时间15日仍未支付租赁费的，甲方有权解除合同并重新处置合同项下租赁标的，乙方须无偿将广告塔、广告牌产权转让给甲方所有”。2019年6月14日，满堂红公司向交通文化公司申请迟延支付2019年6月1日至2019年11月30日的租金至2019年7月31日。2019年8月14日，交通文化公司向满堂红公司发出《律师函》，载明满堂红公司仅支付15万元，剩余75万租赁费未支付，并催告满堂红公司于2019年8月25日前足额支付租赁费，如期不履行交通文化公司将解除案涉合同。2019年8月22日，满堂红公司向交通文化公司发出《未能及时付款的情况说明》，交通文化公司于同年8月26日回函称“郑州侯寨收费站和禹州东站收费站8座落地广告牌被拆除后长期未能获准复建属贵公司的经营风险”，并函告满堂红公司务必于2019年8月30日前足额支付租赁费用。2019年9月25日，交通文化公司向满堂红公司发出《解除合同通知书》。2019年10月16日，交通文化公司向满堂红公司发出《广告设施移交通知书》，满堂红公司于2019年10月18日对相关问题进行了回复。交通文化公司随后登报发出《公告》，声明已与满堂红公司解除合同关系，相应广告位客户应于2019年10月31日限期拆除广告画面。另查明，交通文化公司于2009年4月1日自河南中原高速公路股份有限公司处取得案涉租赁标的的经营权。在案涉合同履行期间，满堂红公司曾应河南中原高速公路股份有限公司的要求拆除了郑尧高速K12公里处的广告牌，交通文化公司对此向满堂红公司作出10万元经济补偿的处罚，该款直接从满堂红公司应付租金中扣除。2018年7月18日，交通文化公司向满堂红公司发函，根据河南中原高速公路股份有限公司经开分公司收费站改扩建项目，涉及到满堂红公司的侯寨收费站广告牌6块、禹州东站收费站广告牌1块，需要拆迁或移除。扩建工作基本完成后，满堂红公司于2018年12月5日向交通文化公司提出复建广告位的申请。后满堂红公司分别于2019年7月31日、8月9日、8月28日向交通文化公司支付租赁费5万元、10万元、15万元，共计30万元，满堂红公司在庭审中确认交通文化公司已于2019年9月2日将该30万元退还。满堂红公司在收到交通文化公司于2019年9月25日发出的《解除合同通知书》后，除回复函外，于2019年12月26日向郑州仲裁委员会提出仲裁请求，要求继续履行案涉合同，郑州仲裁委员会于2020年6月5日作出决定书，以双方已约定法院管辖为由驳回了满堂红公司的仲裁申请。2019年9月，禹州市政府及许昌市政府下发内部明电，要求整治拆除全域设置的各类户外商业广告，该明电涉及到部分案涉租赁标的物的拆除。满堂红公司另主张，依据合同约定交通文化公司应交付150个广告位，实际仅交付45个。再查明，就案涉租赁标的物，河南丰德文化传媒有限公司于2014年6月15日与满堂红公司达成《托管合同书》。后双方发生纠纷，河南丰德文化传媒有限公司于2019年向金水区人民法院提起诉讼，其中包括案涉侯寨收费站6块广告牌拆除复建问题产生的争议。金水区人民法院于2019年9月30日作出（2019）豫0105民初20625号民事判决，认定双方合同中就广告牌的复建工作未作约定，驳回了河南丰德文化传媒有限公司该项诉讼请求。交通文化公司就案涉租赁标的物公开招商，已于2019年12月27日与河南麒麟涵轩文化传媒有限公司签订相关合同。现交通文化公司就与满堂红公司纠纷向该院提起诉讼。一审法院认为，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，交通文化公司与满堂红公司明确约定2019年6月1日至2019年11月30日的租赁费90万元，该费用应于2019年6月1日至5日支付。就上述租赁费支付事宜，交通文化公司于2019年8月14日向满堂红公司发出《律师函》催要，于2019年8月26日复函再次催要，并给予满堂红公司合理履行期限。满堂红公司虽于2019年7月31日至8月28日分三次向交通文化公司支付租金30万元（原告于2019年9月2日退还），但未依照合同约定在合理期限内足额支付，约定合同解除权条件已经成就，自满堂红公司收到交通文化公司于2019年9月25日发出的《解除合同通知书》之日起，案涉合同已经解除。满堂红公司辩称其在收到交通文化公司解除合同通知后在合理期限内已向郑州仲裁委员会提出异议，依照《合同法解释（二）》第二十四条规定，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。满堂红公司辩称其已足额支付租赁费，但案涉合同并未约定因故拆除相关广告牌应由交通文化公司进行相应赔偿或补偿，满堂红公司也无证据表明拆除相关广告牌由交通文化公司进行相应赔偿或补偿系双方交易习惯，故对满堂红公司上述抗辩理由，该院不予采纳。案涉合同已于2019年9月26日解除，满堂红公司应支付自2019年6月1日至2019年9月25日的租金575000元。交通文化公司主张满堂红公司迟延支付租金的资金占用期间利息及约定的日3‰的违约金，因双方在磋商解除合同的过程中满堂红公司实际在交通文化公司给予的履行期内（2019年8月30日前）已支付租金30万元，后交通文化公司主动退还该30万元款项，且违约金约定过高，故而该院酌定迟延支付租金的资金占用期间利息及违约金的支付以575000元为基数按月利率2%的标准自交通文化公司起诉之日起计算至实际清偿完毕之日止。交通文化公司另主张合同解除后满堂红公司占用租赁物期间的资源占用费，因案涉合同并无相关约定，且交通文化公司无证据表明该期间仍由满堂红公司占用租赁物资源，对原告该项诉请该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十四条第三款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：郑州满堂红企业管理咨询有限公司于判决生效之日起十日内向河南交通文化传播有限公司支付租金575000元，并支付资金占用期间利息及违约金（以575000元为基数按月利率2%的标准自2020年6月10日起计算至实际清偿完毕之日止）；驳回河南交通文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14624元，减半收取7312元，由郑州满堂红企业管理咨询有限公司负担3851元，由河南交通文化传播有限公司负担3461元，剩余7312元退还给河南交通文化传播有限公司。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，交通文化公司与满堂红公司签订的《广告位租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。本案中，满堂红公司未按时、足额的向交通文化公司支付2019年6月1日至2019年11月30日的租赁费，其行为已构成违约，交通文化公司有权解除涉案合同。满堂红公司称其已足额支付租赁费、交通文化公司恶意解除合同与事实不符，本院不予采纳。对于满堂红公司所称的其有权对被拆除的广告牌进行租金的减免，因双方合同并未约定拆除广告牌应由交通文化公司进行相应赔偿或补偿，故对满堂红公司的该项主张，本院不予采纳。据此交通文化公司请求满堂红公司支付剩余租金及利息的主张于法有据，本院予以支持。原审酌定按月利率2%的标准计算利息及违约金并无不当，本院予以维持。对于占用费，因双方合同并无此约定，本院不予支持。综上所述，交通文化公司、满堂红公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29248元，由上诉人河南交通文化传播有限公司负担14624元，由上诉人郑州满堂红企业管理咨询有限公司负担14624元。本判决为终审判决。审判员 李 黎二〇二〇年九月二十二日书记员 候李爽