黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2354号原告：大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区阳光佳苑四期22号楼24号商服，统一社会信用代码912306043333397827。负责人：卢晓旭，职务行长。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：王栋，男，1992年7月1日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市让胡路区，被告：周士杰，男，1976年10月5日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行（以下简称农村商业银行龙岗支行）与被告周士杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行龙岗支行委托诉讼代理人赵希臣、王栋、被告周士杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行龙岗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周士杰给付借款本金140,000.00元利息73,324.25元(截止至2020年4月7日)，合计：223,324.25元，并以140,000.00元为基数，按照合同约定月利率8.7‰及上浮50%罚息，即月利率13.05‰的标准，给付自2020年4月8日起至全部本金清偿之日止的利息、罚息、违约金(对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金)；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以被告周士杰房屋所有权及土地使用权（××大庆市××室,建筑面积49.61平方米，房产权号：NA581263；土地证号：大庆国用2013第040039106号)进行折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，优先受偿范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及追索债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2015年2月10日原告与被告周士杰签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告周士杰从原告处借款150,000.00元整，现余额140,000.00元整，借款期限自2015年2月10日至2018年2月9日，约定利息标准为月利率8.7‰,利随本清，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。被告周士杰自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告如期发放贷款。被告周士杰未按照合同的约定履行义务，于2016年6月21日拖欠本息，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求依法判决。周士杰辩称，原告所述属实，没有意见。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，被告周士杰与原告农村商业银行龙岗支行签订了《最高额个人担保借款合同》。合同约定：借款金额为150，000元，用于装修，借款期限为3年，等额本息方式还款，贷款利率按照月利率8.7‰标准执行；合同21.1条约定：如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息；合同21.4约定：对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金。为了保证被告能够按时履约还款，原告与被告于同日签订了《最高额抵押合同》，合同约定：周士杰以其单独所有的坐落于让胡路区××室房屋提供抵押担保，并于2015年2月12日办理了抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号为庆房他证让胡路区字第××号。原告于2015年2月16日将150，000元借款划入周士杰名下农商银行62×××36账户中。另查明，2019年3月25日被告偿还借款本金10，000元；自2015年3月20日至2016年12月27日，被告共7次偿还借款利息，共计23，746元，截止至2020年4月7日，被告拖欠利息及罚息73，324.25元。以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、黑龙江省农村信用社借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证明、贷款还款凭证、计息系统截屏、利息计算明细表及原、被告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告周士杰未向本院提交证据。本院认为，原告农村商业银行龙岗支行与被告周士杰签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告周士杰偿还贷款本金人民币140，000元，利息、罚息人民币73,324.25元，并清偿违约金的请求符合合同约定，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定，周士杰将其名下房产抵押给农村商业银行龙岗支行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现借款已逾期，农村商业银行龙岗支行要求在周士杰抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。综上，对于原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告周士杰于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行借款本金140，000元及自逾期之日起计算至2020年4月7日期间利息人民币73,324.25元，共计223,324.25元；被告周士杰给付大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行自2020年4月8日至实际贷款全部偿还之日止的罚息（按月利率13.05‰标准执行）；二、被告周士杰于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行违约金人民币15，000元；三、被告周士杰未能履行上述确定的给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行有权对周士杰抵押的坐落于大庆市让胡路区龙南LN-2-1-607室的房产（房屋所有权证号：庆房权证让胡路区字第××号；他项权利证号：庆房他证让胡路区字第××号）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，325元(已减半收取)，由被告周士杰负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年九月三日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。