湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民终1272号上诉人（原审被告）：章昔武，男，1975年4月1日出生，汉族，住湘乡市。现住广州市花都区。上诉人（原审被告）：杨建芳，女，1978年7月10日出生，汉族，住湘乡市。委托诉讼代理人：章昔武，男，1975年4月1日出生，汉族，住湘乡市。现住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：刘佑坤，男，1966年2月2日出生，汉族，住湘乡市。现住湘乡市。上诉人章昔武、杨建芳因与被上诉人刘佑坤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2020）湘0381民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人章昔武、杨建芳上诉请求：湖南省湘乡市人民法院（2020）湘0381民初771号民事判决第一项，由刘佑坤承担本案诉讼费。事实和理由：上诉人刘佑坤在办理过户登记手续时，拒绝按约定支付房屋契税构成违约，应当由刘佑坤承担过户失败的违约责任。在刘佑坤未按合同约定支付4000元房款，不具备保管案涉房产证正当性的情况下，被上诉人挂失房产证是对刘佑坤不违约行为的正当反制措施，不构成违约，不应向刘佑坤支付4000元违约金。被上诉人刘佑坤答辩称，刘佑坤与章昔武、杨建芳房屋买卖合同纠纷一案已经法院判决双方于2013年2月28日签订的《房屋出售协议》合法有效，故上诉人采用欺骗手段挂失和补办新证并持补办新证关停原告水、电、气，以及未按《房屋出售协议》约定配合被上诉人办理房屋产权过户手续等行为违反合同约定，依法应当承担民事责任。一审判决认定基本事实正确，但确认4000元违约金的数额过少。刘佑坤一审的诉讼请求为：1、判令被告支付原告违约金70000元；2、判令诉讼费由被告承担。一审法院审理查明：被告章昔武（甲方）与原告刘佑坤（乙方）于2013年2月28日签订《房屋出售协议》。其中第一条约定，甲方将位于湘乡市间储物间出售给乙方，两项价款共计348000元，并明确约定此价款为甲方出售该房屋净得价款。第二条约定该房屋办理房产证、土地证、补房款、装修押金、契税、物业维修金、印花税、物业费等所需费用共计14724元已由乙方支付完毕，不计入房款总额。第三条付款方式约定，甲乙双方在签订协议后两天内，乙方须向甲方支付房屋款叁拾叁万肆仟元整。甲方将该房屋房产证交给乙方的同时，乙方必须支付房屋款肆仟元给甲方。甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续后，乙方应同时向甲方支付房屋余款壹万元整，办理该手续所产生的费用均由乙方承担。第7条违约责任约定，甲方必须及时领取房产证和土地使用证并交给乙方保管，如甲方拖延领证和移交房产证及土地使用证，则自开发商发布颁证公告并确认甲方知晓的第八天起，每拖延一天，甲方必须支付乙方100元违约金，违约金从房屋余款中扣除。甲方房产证交给乙方保管期间，甲方不得办理房产证挂失和补办新证，更不得采取补办新证的办法到银行进行抵押贷款或将房屋进行第二次出售，否则，甲方必须无条件赔偿乙方一切损失和承担一切法律责任。甲方必须在该房屋房产证发证满五年后并确认接到以乙方正式约定的叁拾天内，配合乙方办理房屋产权过户手续，否则，每推迟一天，甲方必须支付壹佰元违约金给乙方。原告于2013年3月1日经过银行转账方式向被告章昔武支付了房屋转让款334000元。同日，被告章昔武将位于湘乡市间储物间的钥匙向原告进行了交付。原告于2013年11月从开发商处接到了该房屋的产权证。2018年2月22日，原告刘佑坤与被告章昔武到不动产登记中心办理过户预约登记，原告提出办理过户登记手续中契税由被告承担，双方发生争议，因此没有完成变更登记手续。2018年7月9日，被告章昔武作出不动产权证书／登记证明遗失（灭失）声明，声明湘乡市东山办事处东山8号“龙城春天”二期09栋103号房产（国有土地使用权证号:湘乡国用2013第Ｂ027930号、房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号、08××52号）证遗失，该国有土地使用权证及房屋所有权证作废，并与被告杨建芳另行补办不动产权利证书。原告刘佑坤于2019年4月6日提起诉讼，请求判令被告章昔武、杨建芳协助原告刘佑坤办理过户手续。本院于2019年6月28日作出（2019）湘0381民初1101号民事判决书，判令章昔武、杨建芳协助刘佑坤办理过户手续。章昔武、杨建芳不服判决提出上诉，湘潭市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘03民终1585号民事判决书，维持该项判决。2020年1月5日，原告向被告发短信协商过户事宜，被告章昔武提出要求原告支付房款4000元及尾款10000元，并表示同意履行法院生效判决，协助过户。原告不同意支付房屋余款，双方因此未达成一致协议，未能办理过户登记。原告申请执行，本院于2020年3月9日发出协助执行通知书。原告于2020年3月12日在湘乡市不动产登记中心办理了湘乡市“龙城春天”二期09栋103号房产过户手续，权证号为:湘2020湘乡市不动产权第0001851号。章昔武于2020年4月8日向起诉要求刘佑坤支付房屋余款14000元并支付利息5040元（另案处理）。一审法院认为：原、被告签订的《房屋出售协议》系双方当事人意思真实表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。双方签订的《房屋出售协议》明确约定共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续，办理该手续所产生的费用均由乙方即原告刘佑坤承担。原、被告在2018年2月22日预约办理过户登记过程中，原告刘佑坤要求由被告章昔武承担契税的行为，违反了合同约定。原告在办理房屋过户手续过程中存在过错，依法应当承担民事责任。被告章昔武明知房屋不动产权证在原告刘佑坤处保管，且已收到原告刘佑坤交付的绝大部分购房款。被告章昔武作出遗失声明与被告杨建芳另办新证的行为，损害了原告刘佑坤的合法权益。因此，被告章昔武、杨建芳存在违约行为，依法应当承担相应的违约责任。2020年1月5日，原告与被告章昔武短信协商过户事宜，被告章昔武表示同意协助办理过户登记要求原告支付房屋余款，原告不同意支付房屋余款。双方不能协商一致，再次导致房屋产权过户手续办理时间的延迟。原告刘佑坤与被告章昔武、杨建芳在履行房屋买卖合同过程中均有违约行为，各自均应承担相应的民事责任。原告主张违约金107300元（60300元+47000元），缺乏事实根据，主张金额过高。当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。原告主张的律师费、误工费、交通费7500元，原告提交的证据不能达到其证明目的，依法不予支持。结合双方当事人的过错程度，原告提出要求被告支付违约金70000元的诉讼请求，予以部分支持，酌情确定由被告章昔武、杨建芳向原告刘佑坤支付违约金4000元。原告提出的超出确定部分的诉讼请求，依法不予支持据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告章昔武、杨建芳向原告刘佑坤支付违约金人民币4000元，限被告章昔武、杨建芳在本判决生效后五日内一次性履行完毕。二、驳回原告刘佑坤的其他诉讼请求。本案受理费1550元，减半收取775元，由原告刘佑坤负担750元，被告章昔武、杨建芳负担25元。被告章昔武、杨建芳可将款项支付到本院指定的如下银行账户：户名湘乡市财政局非税收入财政专户，账号：19×××09，开户银行：中国工商银行湘乡支行，备注案件当事人名称。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，上诉人和被上诉人未向本院提交证据。经审理查明，原审判决认定基本事实属实，本院予以确认。本院认为，案涉《房屋出售协议》签订后，在合同履行过程中，虽然被上诉人刘佑坤要求由上诉人章昔武承担契税的行为，违反了合同约定，引起纠纷，存有责任，但上诉人在被上诉人支付348000元购房款中的334000元，履行主要义务后，在明知案涉不动产权证书由被上诉人持有的情况下，上诉人章昔武采取作出不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明，并与杨建芳另行补办不动产权利证书等行为，违反约定且明显超出行使抗辩权的合理程度，一审判决认定上诉人违约并支付违约金4000元，符合案件实际，并无不妥。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人章昔武、杨建芳负担。本判决为终审判决。审判长  李明智审判员  朱建军审判员  贺振中二〇二〇年九月十四日法官助理钟贻云书记员唐灏附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。