江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初3685号 原告：江苏银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612727273448Y，住所地南通市通州区金沙镇新金西路128号。 负责人：黄晓红，行长。 委托诉讼代理人：刘欢，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈甦，男，公司职员。 被告：南通隆嘉油脂有限公司，统一社会信用代码91320692661343369D，住所地江苏省通州湾江海联动开发示范区环本农场。 法定代表人：吴加军。 被告：吴加军，男，1964年12月3日生，汉族，住江苏省南通市通州区。 被告：陈梅，女，1969年11月26日生，汉族，住江苏省南通市通州区。 原告江苏银行股份有限公司南通通州支行（以下简称江苏银行通州支行）与被告南通隆嘉油脂有限公司（以下简称隆嘉公司）、吴加军、陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘欢、陈甦到庭参加诉讼，被告隆嘉公司、吴加军、陈梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告隆嘉公司返还原告借款本金1000000元，并支付借期内利息18881.38元、罚息10367.76元和复利408.76元，合计1029657.90元（利息按本金1000000元，执行年利率4.785%，自2019年10月21日起计算至2020年3月17日，并扣除部分还款；罚息、复利以未还本金、未还利息为基数，执行年利率4.785%的1.5倍，暂计算到2020年5月7日，最终计算到实际支付之日止）；2.判令被告隆嘉公司承担原告因本案诉讼产生的律师费35000元；3.判令被告吴加军、陈梅对第一项诉讼请求与第二项诉讼请求所列债务承担连带保证责任；4.判令原告有权就第一项诉讼请求与第二项诉讼请求所列债务以被告吴加军、陈梅名下的金沙镇建设路南段东侧金游城龙宫酒店237室房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费由各被告负担。事实和理由:2019年3月18日被告隆嘉公司与原告江苏银行通州支行签订流动资金借款合同，约定原告向被告隆嘉公司提供借款1000000元，合同对借款期限、借款利率、还款方式以及违约责任进行了约定。同日，被告吴加军、陈梅与原告江苏银行通州支行签订保证合同，约定由吴加军、陈梅为隆嘉公司的案涉借款承担连带保证责任，并约定了保证范围和保证期限。同日，被告吴加军、陈梅以其名下的金沙镇建设路南段东侧金游城龙宫酒店237室房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同订立后，原告依合同约定向借款人隆嘉公司提供了借款，但被告隆嘉公司未按合同约定还本付息。原告多次催要未果，诉到法院。 被告隆嘉公司、吴加军、陈梅未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《送达地址确认书》、《个人连带责任保证书》、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、交易流水系统截图、《委托代理合同》原件，本院审核后予以确认。据此，本院认定事实如下： 2019年3月18日，被告隆嘉公司作为借款人，原告江苏银行通州支行作为贷款人签订了合同编号为JK053019000540的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为1000000元，借款期限自2019年3月18日至2020年3月17日，借款利息为年利息4.785%，利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日。如借款本金最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，被告吴加军、陈梅向原告出具《个人连带责任保证书》，约定自愿为原告与被告隆嘉公司签订的合同编号为JK053019000540的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）所形成的全部债权提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为：主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利），以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证期间从本保证书生效之日起到主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。2019年3月18日，被告吴加军、陈梅作为抵押人，原告作为抵押权人签订合同编号为DY053019000059《抵押担保合同》，约定为抵押权人与被告隆嘉公司签订的金额为1000000元，编号为JK053019000540的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，被告吴加军、陈梅以其坐落南通市通州区金沙镇建设路南段东侧金游城龙宫酒店237室（房产证：通州房权证金沙字第××号；土地证：通州国用（2010）第0023040号）为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，抵押物暂作价640800元，担保范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、公告费、送达费、鉴定费以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。合同签订后，双方办理了不动产登记手续，不动产登记证明载明：“抵押的方式为一般抵押，合同约定抵押金额64.08万元，债务履行期限：2019年3月18日至2020年3月17日”。 2019年3月27日，原告江苏银行通州支行依照合同约定向被告隆嘉公司发放贷款1000000元，被告隆嘉公司出具《借款借据》，载明：借款金额1000000元，借款期限自2019年3月27日至2020年3月17日止，年利率为4.785%。被告隆嘉公司截止2019年10月21日前按合同约定正常偿还借款利息，2019年11月21日仅支付借期内利息788.67元，2019年12月21日支付利息1.63元。借款到期，被告隆嘉公司未偿还到期借款本金，对到期的借期内的利息18881.38元亦未支付。被告吴加军、陈梅亦未代偿。 另查明，江苏银行通州支行作为委托人（以下称甲方）与北京市炜衡（南通）律师事务所（乙方）签订委托合同，合同约定，指派刘欢律师作为甲方的代理人，就甲方与南通隆嘉油脂有限公司、吴加军、陈梅金融借款合同纠纷一案为甲方提供一审、二审、再审、案件执行的法律服务，诉讼代理方式为风险代理，双方约定以江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文规定的律师收费标准，按诉讼本金计算律师费35000元。甲方在案件胜诉且判决书生效后，支付基本收费及律师费的10%，其余90%的代理费用根据执行收回金额同比例支付。 审理中，原告申请诉讼财产保全，并已承担保全申请费5000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《流动资金借款合同》、《个人连带责任保证书》、《抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告已按合同约定发放了贷款，被告隆嘉公司亦应按合同约定偿还借款本金及利息，被告隆嘉公司未按合同约定按期足额还本付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告隆嘉公司偿还到期的借款及借期内利息以及支付逾期付款的罚息、复利的诉请，符合双方约定，本院予以支持。对原告主张按罚息利率计算逾期支付借期内利息的复利的诉请，于法无据，本院依照双方合同约定按借期内的借款利率予以调整。借款人隆嘉公司未按主合同履行债务，原告要求保证人吴加军、陈梅承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告吴加军、陈梅自愿以其名下不动产为案涉借款作抵押担保，在主债务人隆嘉公司未偿还到期债务时，原告亦有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于抵押范围，原告与被告吴加军、陈梅在抵押合同中已明确约定，而抵押登记载明的“合同约定抵押金额64.08万元”与抵押合同约定不符，应以抵押合同确定的抵押范围进行确定。被告吴加军、陈梅承担保证责任后或在原告实现抵押权后，有权向债务人隆嘉公司追偿。原告为实现债权，聘请律师，因该费用并未实际产生,本院暂不予支持,待费用实际发生后,由原告另行主张。被告隆嘉公司、吴加军、陈梅未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十九条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告南通隆嘉油脂有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司南通通州支行偿还借款本金1000000元，支付借期内利息18881.38元、借期内复利144.33元，以及支付自2020年3月18日起至实际付款之日止的逾期罚息、复利（以1018881.38元为基数，按年利率7.1775%计算)； 二、被告南通隆嘉油脂有限公司不履行上述判决第一项确定的给付义务时，原告江苏银行股份有限公司南通通州支行有权以被告吴加军、陈梅名下坐落于南通市通州区金沙镇建设路南段东侧金游城龙宫酒店237室（房产证：通州房权证金沙字第××号；土地证：通州国用（2010）第0023040号）的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告吴加军、陈梅对上述判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7191元，保全申请费5000元，合计12191元，由原告江苏银行股份有限公司南通通州支行负担238元，三被告负担11953元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费14382元。 审 判 员 孙云霞 二〇二〇年九月十日 法官助理 张建伟 书 记 员 陈胜楠