北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终1372号上诉人(原审被告)：王明和，男，1966年8月20日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：邵明月，男，1987年6月14日出生，汉族，中交一局集团有限公司职员，住北京市通州区。被上诉人(原审原告)：段志兵，女，1986年3月9日出生，汉族，北京鑫国泰刃具有限公司职员，住北京市通州区。原审被告：刘连娣，女，1972年9月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原审被告：王静雅，女，1996年10月22日出生，汉族，北京物资学院学生。上诉人王明和因与被上诉人邵明月、段志兵，原审被告刘连娣、王静雅房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初56825号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王明和上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为：王明和于判决生效后七日内支付邵明月、段志兵逾期过户违约金一万五千元。事实和理由：一、《房屋买卖合同》签订之时，具备户口迁出的条件，后期履行过程中，履行时间过长，将近三年，期间老人去世及政府户口政策变化等原因，造成现在户口无法迁出。《房屋买卖合同》履行时间过长的原因，王明和与邵明月、段志兵皆有违约责任。因此，邵明月、段志兵应承担一半户口无法迁出的责任。二、邵明月及其子的户口已迁入，户口未迁出没有给邵明月、段志兵造成损失。邵明月、段志兵辩称，同意一审判决，不同意王明和的，上诉请求及理由。邵明月、段志兵向一审法院起诉请求：1、判令王明和、刘连娣、王静雅支付邵明月、段志兵未迁出户口违约金124750元及利息，利息以上述款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年5月1日起计算至实际迁户之日止；2、判令王明和、刘连娣、王静雅支付邵明月、段志兵逾期迁户超过15日的违约金，以249.5万元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年5月15日起计算至实际迁户之日止。一审法院认定事实：邵明月、段志兵系夫妻关系。王明和与刘连娣原系夫妻关系，育有王静雅一名子女，双方于2019年4月29日登记离婚。2016年6月8日，邵明月、段志兵（买受人、乙方）与王明和（出卖人、甲方）签订房屋买卖合同，约定由邵明月、段志兵购买涉案房屋，涉案房屋建筑面积共82.13平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行北三环支行。交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计249.5万元。乙方于2016年6月8日将第一笔定金10万元以理房通托管的方式支付甲方；于2016年6月9日将第二笔定金9.9万元以自行支付的方式支付甲方。甲方应于2016年7月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年7月31日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。乙方于2016年7月25日将第一笔首付款107.5万元以理房通托管方式支付甲方。乙方拟贷款120万元，乙方留存2.2万元物业交割保证金。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。签订上述合同当日，邵明月、段志兵向王明和支付定金19.9万元。此后双方在履约过程中产生纠纷，诉至一审法院。2018年7月3日，一审法院作出（2016）京0105民初67666号民事判决书，判决：一、邵明月、段志兵于判决生效后七日内代王明和向第三人招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）一次性清偿抵押物为涉案房屋的剩余贷款本金、利息、罚息及复息；二、第三人招商银行于贷款结清后七日内协助邵明月、段志兵办理涉案房屋的解除抵押登记手续；三、邵明月、段志兵于判决第二项解除抵押登记手续办理完毕后七日内支付王明和剩余购房款，金额为二百二十九万六千元扣除邵明月、段志兵代王明和偿还的判决第一项所记载的债务；四、王明和于收到判决第三项购房款后七日内协助邵明月、段志兵办理涉案房屋的产权过户手续，将房屋过户至邵明月、段志兵名下；五、驳回邵明月、段志兵的其他诉讼请求；六、驳回王明和的反诉请求。王明和不服一审判决提起上诉，北京市第三中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）京03民终13063号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年11月7日，邵明月向招商银行付款2078937.70元，付款的《客户回单》上“用途”栏明确备注为“依据判决书代王明和清偿房屋抵押贷款”。2018年11月13日，招商银行出具《招商银行个人贷款结清证明书》，其上载明：“我行贷款客户王明和，身份证号×××，在我行办理了金额为人民币1800000.00元的个人贷款业务，抵/质押物为：涉案房屋，现该笔贷款已还清本息，特此证明。”2018年11月15日，招商银行就涉案房屋所作抵押登记予以解除。2019年2月，段志兵向一审法院交付案款214562.30元，一审法院当月底办理完毕财务入账手续。2019年3月，一审法院向北京市朝阳区不动产登记事务中心出具（2019）京0105执2555号执行裁定书及协助执行通知书：一、解除王明和名下位于北京市朝阳区双柳巷18号楼6层6门XX房屋的查封，原查封号：（2016）京0105财保字第238号。二、将上述房屋过户至邵明月、段志兵名下。北京市朝阳区不动产登记事务中心协助一审法院将上述执行内容执行完毕。2019年4月1日，邵明月、段志兵取得涉案房屋产权证，房屋所有权人为邵明月、段志兵共同共有。经询，邵明月及之女邵奕昕的户籍已迁入涉案房屋，刘连娣和王静雅的户籍至今仍未从涉案房屋迁出。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，邵明月、段志兵与王明和就涉案房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于王明和是否构成违约的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方约定，王明和应当在涉案房屋过户之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，但涉案房屋内刘连娣和王静雅户口至今未迁出，故王明和已构成违约，应当承担相应的违约责任。刘连娣和王静雅并非合同相对方，邵明月、段志兵要求刘连娣和王静雅承担违约责任，缺乏依据，一审法院不予支持。关于违约金的具体数额问题。合同约定违约责任的目的在于督促双方如约履行合同义务，带有惩罚和补偿性质。违约金的确定应当以因违约行为所造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、各方当事人过错程度以及预期利益等各项因素。本案中，邵明月、段志兵要求王明和给付逾期迁户违约金的诉求虽然符合双方之间房屋买卖合同的约定，但涉案房屋已经过户至邵明月、段志兵名下，邵明月、邵奕昕已将户口迁入涉案房屋，邵明月、段志兵未提交证据证明其实际损失，一审法院综合考虑上述情形并兼顾合同履行情况、当事人过错等因素对违约金数额予以确定。判决如下：一、王明和于判决生效后七日内支付邵明月、段志兵逾期迁户违约金三万元；二、驳回邵明月、段志兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2795元，由邵明月、段志兵负担2123元（已交纳），由王明和负担672元（于判决生效后七日内交纳）。本院二审期间，王明和提交一份朝阳区法院受理通知书，以证明本案应中止审理，等待执行异议之诉结束才能继续审理。二审经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。本院认为：本案二审的争议焦点为是否应对一审判决确定的逾期迁户违约金数额进行减少。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，邵明月、段志兵与王明和就涉案房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据双方约定，王明和应当在涉案房屋过户之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，但涉案房屋内刘连娣和王静雅户口至今未迁出，故王明和已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，一审判决已经在考虑合同履行情况、双方当事人在合同履行中的过错以及预期利益等各项因素的基础上，结合邵明月、段志兵已将户口迁入涉案房屋，邵明月、段志兵未提交证据证明其实际损失的情形，对违约金数额酌情确定为三万元。王明和二审中再行以邵明月、段志兵在合同履行过程中亦存在过错，邵明月、段志兵不存在实际损失等为由要求二审将违约金数额减少为一万五千元，缺乏依据，本院对此不予采纳。综上所述，王明和的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由王明和负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 杨 路审 判 员 周艳雯审 判 员 何灵灵二〇二〇年九月十四日法官助理 高玉珠