河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2638号 原告：宋朋朋，男，汉族，1999年10月8日生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：霍玉顶，河北晟舜律师事务所律师。 被告：李全，男，汉族，1994年9月1日生，住保定市定兴县。 第三人：石家庄丰润房地产经纪有限责任公司，住所地：石家庄市鹿泉区龙海南苑5号楼底商，统一社会信用代码：91190185MA07T4JE8Q。 法定代表人：李强，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：王娅娜，女，汉族，1979年12月13日生。 原告宋朋朋与被告李全、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司（以下简称丰润地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋朋朋及其委托诉讼代理人霍玉顶、被告李全、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人王娅娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋朋朋向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告、第三人2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、请求人民法院依法判令被告承担违约责任，向原告支付违约金50000元；三、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告将位于鹿泉区，26-1-278房屋卖给被告，总价803000元，不动产权编号：冀（2018）鹿泉区不动产权第0006915号；由于违约方违约，致使交易未能成交，违约方还须赔偿对方50000元违约金等内容。合同签订后，原告积极履行了自己的合同义务，被告却拒绝履行合同义务，明确告知不购买原告房屋，已经不能实现合同目的。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求如上。 李全辩称，同意解除合同，不同意原告要求支付违约金5万元。当时的合同上有一些条文不是很清楚、明确，对于房屋的具体价值及贷款没有详细的数字，房屋不能正常走资金监管流程。 丰润地产经纪公司述称：房屋买卖置换合同，经与我公司当事人曹静，张伟卓了解详细情况如下：我公司经纪人带买方李全对此房屋进行了充分了解并实地看房，对房屋现状无异议后，约宋朋朋到我公司商谈房屋买卖等事宜，当时宋朋朋因为有事不能到现场，委托其母亲潘新兰到现场，在商谈过程中，潘新兰当我公司及李全的面，多次致电儿子宋朋朋商量房屋价格，在征得宋朋朋本人及李全同意后，在我公司签订了房屋买卖合同，并在合同上注明代理人签字具有同等法律效力，他们双方对所有事宜确认无误后，在合同上签字认可，李全向宋朋朋交付定金1.5万元，事后宋朋朋对此次签订的合同予以认可，并无异议。关于甲方宋朋朋名下的贷款我公司员工在签订协议当日明确告知李全，双方商定，乙方李全去银行面签当日把房屋首付款贰拾柒万捌仟元（不含定金）打入中介方指定账户，由中介方出具收据，乙方贷款审批通过后，由第三方垫资公司垫资还清甲方剩余贷款并解押，完毕后过户给乙方，所产生的借款利息由乙方承担壹万伍仟元，不够部分甲方自行承担。2020年4月18日，我公司员工曹静就已经把银行审批贷款所需资料通过微信发给李全，经多次电话联系，催促李全，并明确告知合同约定乙方需在2020年4月30日前提交办理银行贷款所需资料，并准备好首付款，并于去银行面签当日交清首付款，但李全一直未向我公司提交任何材料，也没有支付首付款，致使银行贷款手续无法再继续进行。 被告说的资金监管不是没有办法办理，甲方名下的贷款在第三方垫资公司帮其还清贷款并解押后就可以按照正常的流程网签资金监管过户。 原告陈述并举证： 证据1、2020年4月7日原被告签订的房屋买卖置换合同。 证据2、曹静给原告宋朋朋出具的收到1.5万元的收条。 证据1、2证明原被告主体适格，签订房屋买卖置换合同是双方真实意思表示，原告按约定履行了合同义务，在收到被告交来的定金后向第三人交了售房保证金1.5万元，合同第4条约定，被告应于2020年4月30日将贷款所需的一切手续交给第三人，但是至今被告未交任何手续，也未交首付款，并且以自己的行为明确不履行合同义务，致使合同无法继续履行。合同第7条违约责任约定，被告需赔偿原告5万元违约金。 被告质证意见：对证据1合同上并未写清楚房屋的具体价值，也未看到房屋契票，上面未写清原告房屋贷款具体数额。 对证据2无异议。 第三人质证意见：对证据1、2无异议。 被告没有证据提交。 第三人陈述并举证：经纪人和被告李全的微信聊天记录， 证明合同约定的是2020年4月30日之前李全必须把银行审批贷款所需的相关资料交到我司，我司员工曹静在2020年4月18日就已经通过微信的方式把所需要的所有资料发给李全，但是李全一直没有提交。 原告质证：对证据无异议，房屋有贷款80多万元在签订合同的时候已经明确告知被告李全，被告李全在微信中也是认可的。 被告质证意见： 对微信聊天记录的真实性无异议。有80万元的贷款我是在2020年4月26日才知道，是我哥哥和经纪人联系的时候我才知道。 本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告将位于鹿泉区，26-1-278房屋出售给被告，96.15平方米。地下室面积12.46平方米，不动产权编号：冀（2018）鹿泉区不动产权第0006915号；房屋总价款803000元；被告应于2020年4月17日向原告交付购房定金人民币15000元，同时原告向第三人交付售房保证金15000元，原告在签订合同时将产权证明暂押于第三人处；被告于银行面签前由第三人协助被告办理银行按揭贷款，贷款费用由被告承担；第七条违约责任约定，除不可抗力，原被告双方不得中途毁约，如被告中途毁约，将其所付定金给原告和第三人各一半，原告毁约，在违约之日起二日内返还被告所付定金，另付给被告和第三人定金数额各一半，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方还须赔偿对方50000元的违约金，并支付第三人上述房产成交价2％的服务费。合同签订后，被告按合同约定向原告支付购房定金15000元，原告收到被告定金后向第三人支付售房保证金15000元。在履行合同中，原被告发生纠纷，第三人2020年4月18日通过微信通知被告准备贷款需要的身份证、户口本、征信报告、近半年银行流水等，被告未向第三人提交相关的手续。现原告起诉法院，请求人民法院依法判令解除原告与被告、第三人2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换）合同》，且被告支付违约金5万元。 本院认为，2020年4月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（置换)合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，现被告至今未向第三人交付任何手续，也未支付首付款，以自己的行为明确不履行合同义务，现原告提出解除签订的《房屋买卖（置换）合同》，被告表示同意，本院予以准许。被告的行为已构成违约，原告主张被告承担违约责任，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案合同约定，一方毁约致使合同不能履行，违约方还须赔偿对方5万元的违约金。原告按照合同约定要求被告支付违约金5万元，本院应予支持。因被告已向原告支付定金1.5万元，被告应再向原告支付3.5万元。第三人因没有履行居间义务，应退还原告售房保证金。庭审中，被告辩称，合同一些条文不是很清楚、明确，对于房屋的具体价值及贷款没有详细的数字，房屋不能正常走资金监管流程，以此抗辩合同的履行，理据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、解除原告宋朋朋与被告李全、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换)合同》。 二、被告李全于本判决生效之日起七日内向原告宋朋朋支付违约金人民币3.5万元。 三、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告宋朋朋人民币1.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（4份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费1050元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李霞 二〇二〇年九月二日 书记员  常虹