辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽09执恢2号之一申请执行人：阜新欧丽商贸有限公司，住所地阜新市海州区山中街7-8网点。法定代表人：徐连福，系该公司总经理。委托诉讼代理人：管炳利，辽宁诚为律师事务所律师。被执行人：阜新高新伟厦建材有限责任公司，住所地阜新经济开发区。法定代表人：徐庆，该公司经理。被执行人：徐庆，女，1986年10月14日生，汉族，住阜新市细河区。被执行人：吴东辉，男，1982年9月25日生，蒙古族，住阜新市细河区。被执行人：徐帅，男，1994年8月16日生，汉族，住阜新市细河区。本院依据已发生法律效力的于2014年9月22日作出的（2014）阜民三初字第61号民事判决书，在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司阜新分行与被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司（以下简称高新公司）、被执行人徐庆、吴东辉、徐帅金融借款一案中，依申请执行人中国工商银行股份有限公司阜新分行于2014年10月27日的申请，于2014年10月30日立案。该判决结果：（一）被告阜新高新伟厦建材有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜新分行借款本金8999986.85元以及2013年7月24日之前的利息57465.43元，2013年7月25日至判决确定的给付之日利息按中国人民银行同期逾期贷款罚息标准计付；（二）原告中国工商银行股份有限公司阜新分行对抵押物享有优先受偿权；（三）被告徐庆、吴东辉、徐帅对上述债务抵押物不能清偿部分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75202元，由被告阜新高新伟厦建材有限责任公司承担。案在执行过程中，2015年3月27日，工行阜新分行将本案债权转让给中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。2015年7月28日本院作出（2014）阜执一字第61号执行裁定书，以申请执行人已将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，抵押的土地使用权及房产暂不能处置为由，裁定终结（2014）阜执一字第61号案的本次执行程序。2015年9月16日，本院再次受理了申请执行人中国工商银行股份有限公司阜新分行申请执行案，于2015年11月14日作出（2015）阜执一恢字第00046号执行裁定书，裁定变更第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司为本案的申请执行人；于2015年12月11日作出（2015）阜执一恢字第00046-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。执行过程中，本院查明被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司有位于辽宁阜新经济开发区海新街东、热源厂北二宗国有土地使用权及坐落在该土地上的4047.39平方米办公用房、厂房、库房、原料库。宗地一：产权证号：阜新国用（2007）字第XX号；土地用途：工业；面积13049平方米：取得方式：出让；使用期至2056年8月30日。宗地二：产权证号：阜新国用（2009）字第XX号；土地用途：工业；面积13159平方米：取得方式：出让；使用期至2059年7月12日。本院（2014）阜民三初字第61号民事判决书确认：被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司于2013年7月9日向工商银行借款时签订《抵押合同》，合同约定被执行人高新公司将其名下的2宗土地使用权及房屋抵押给工商银行，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。阜新国用（2007）字第XX号土地使用权的取得时间是2007年11月30日，阜新国用（2009）字第XX号土地使用权的取得时间是2009年9月29日，该2宗土地及其地上的4处房产抵押登记的时间是2013年7月12日、7月18日，故应认定为一并抵押。为保障评估、拍卖工作的顺利进行，本院于2016年11月18日作出（2015）阜执一恢字第00046-3号执行裁定书，查封了被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司所有的坐落于阜新经济开发区海新街东、热源厂北的土地及房产等附属物。2019年10月24日以（2018）辽09执恢21号之二执行裁定书、2020年4月16日以（2020）辽09执恢2号执行裁定书，继续查封了上述财产。经申请人中国工商银行股份有限公司阜新分行和中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司申请，本院分别于2015年12月17日、2016年2月2日委托鉴定机构对被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司所有的坐落于阜新经济开发区海新街东、热源厂北的土地及房产等附属物进行了评估。阜新世纪房地产评估咨询有限责任公司于2016年3月29日出具《房屋估价报告书》，评估结果为有房照、无房照及围墙、铁栅栏等估价5690582元；阜新金衡不动产评估有限责任公司于2016年5月5日出具《土地估价报告》，估价结果为2宗土地总地价7836500元。2016年6月1日，本院作出（2015）阜执一恢字第00046-2号执行裁定书，裁定：（一）拍卖被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司位于辽宁阜新经济开发区新山东街东、玉龙路北二宗国有土地使用权。宗地一：产权证号阜新国有（2007）字第XX号，土地用途工业，面积13049平方米，取得方式出让，使用期限至2058年8月30日。宗地二：产权证号阜新国有（2009）字第XX号，土地用途工业，面积13159平方米，取得方式出让，使用期限至2059年7月12日。（二）拍卖被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司所有的坐落于该土地上的4047.39平方米办公用房、厂房、库房、原料库及东、西门卫房、在建房（无照房屋）、地面、院墙等。经本院委托阜新市拍卖行于2016年5月至9月三次拍卖，均流拍，第三次流拍保留价为1100万元。2017年8月28日，沈阳惠利源企业管理有限公司以从中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司购得债权为由，向本院申请变更其为本案的申请执行人。本院于2017年10月24日作出（2017）辽09执异108号执行裁定书，裁定驳回了沈阳惠利源企业管理有限公司变更为本案申请执行人的请求。沈阳惠利源企业管理有限公司对此向辽宁省高级人民法院申请复议。辽宁省高级人民法院于2018年3月1日作出（2017）辽执复334号执行裁定书，撤销本院（2017）辽09执异108号执行裁定书，发回重审。本院于2018年4月17日作出（2018）辽09执异48号执行裁定书，变更沈阳惠利源企业管理有限公司为本案申请执行人。本院于2018年12月21日以（2018）辽09执恢21号之一执行裁定书，对申请执行人沈阳惠利源企业管理有限公司与被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司、被执行人徐庆、吴东辉、徐帅金融借款合同纠纷一案，终结了本院（2014）阜民三初字第61号民事判决书的执行程序。本院在执行申请执行人沈阳惠利源企业管理有限公司与被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司、徐庆、吴东辉、徐帅借款合同纠纷一案中，申请人阜新欧丽商贸有限公司于2019年2月21日向本院申请变更为本案的申请执行人，并提供了债权转让协议、沈阳惠利源企业管理有限公司出具的情况说明等证据。2019年4月2日，本院作出（2019）辽09执异5号执行裁定书，裁定变更申请人阜新欧丽商贸有限公司为本院（2014）阜民三初字第61号民事判决书的申请执行人。2020年1月17日，申请执行人阜新欧丽商贸有限公司向本院递交执行申请书等材料，本院依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条第二款规定，于2020年1月17日立案决定恢复执行。2020年3月30日，申请执行人阜新欧丽商贸有限公司向本院递交《以物抵债申请书》，同意以第三次拍卖流拍价1100万元，接收被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司所有、用于抵押借款的坐落于阜新经济开发区海新街东、热源厂北的土地及房产等附属物，抵偿被执行人所欠债务。被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司对申请执行人出具的《明细表》记载其公司截至2020年4月30日所欠借款本金、利息、迟延履行金、案件受理费等的共计15764493.34元的欠款数额，表示认可。2020年7月24日，本院向申请执行人送达了《关于交纳欠缴土地房产税费事宜通知书》，告知其公司是否同意代交抵押前房地产使用税，同意交，交税后以1100万元减去税款余额抵债，不同意交纳抵押前税款，视为不同意接收以物抵债。经询问申请执行人，其公司未能如期交纳税款。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司以坐落于阜新经济开发区海新街东、热源厂北的土地及该地上的房产作抵押，向工商银行银行股份有限公司阜新分行借款逾期未还，构成违约，应承担违约责任。本案在执行过程中，依申请执行人申请对被执行人的土地、房产等物先后进行了查封、评估、拍卖。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款关于拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债之规定，当前的申请执行人阜新欧丽商贸有限公司作为该执行债权的最后承继者，依法享有上述权利。故申请执行人阜新欧丽商贸有限公司申请以第三次流拍价接受拍卖物以物抵债，符合法律法规的规定，依法应予支持。因被执行人的拍卖财产设定了抵押权，应在拍卖保留价款中优于一般债权先行偿还银行债务，并以拍卖流拍价抵债之日作为债权债务关系终止之日。关于被执行人阜新高新伟厦建材有限责任公司历年所欠土地、房产税费与抵押权冲突问题，执行过程中各抵押权承继人（辽宁信达公司、辽宁恒宇公司、沈阳惠利源公司、阜新欧丽公司）均提出了不同意见，即是应先下抵债裁定后交税，还是先交税后下抵债裁定。就被执行人所欠税费如何缴纳、缴纳多少问题，本院于2020年6月30向开发区税务局致函。开发区税务局于2020年7月7日的回复意见是：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《中华人民共和国税收征收管理办法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《辽宁省房产税实施细则》规定：（一）关于确定纳税义务人问题。阜新高新伟厦建材有限公司虽与多家公司存在债务纠纷，但在房产产权和土地产权没有变更的情况下，阜新高新伟厦建材有限公司仍负有缴纳房产税、土地税的义务，所欠房产税、土地税税款应由阜新高新伟厦建材有限公司缴纳。由于是欠税，不能申请上报省局缓税。（二）关于房产税和土地税缴纳额度确定的问题。由于房产税和土地税的税额计算，以实际拥有房产和土地的时间所确定，所以在未确定其财产所有权转移的时间之前，无法确切计算其应缴纳税款额度。（三）贵院拟以“保留价1100万”抵债给债权人，应由阜新高新伟厦建材有限责任公司缴纳税款，由于我局未掌握抵债时间，所以无法计算具体缴纳税款额度。本院认为，《税收征收管理法》第四十五条规定：纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。故应先交纳税款，之后再下以物抵债裁定。申请执行人不能先行交纳抵押前的税款，视为不同意以物抵债，应终结本次执行程序。综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条第一款之规定，裁定如下：终结本院（2014）阜民三初字第61号民事判决书的本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  路井昌审判员  孙晓滨审判员  苏贺宇二〇二〇年九月四日书记员  邹 浩