安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3005号 原告：安徽新中天物业服务有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。统一社会信用代码91340823MA2MRL9J82。 法定代表人：吴宗海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：殷培培，该公司监事。 被告：陆由法，男，1983年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽新中天物业服务有限公司（以下简称“新中天物业公司”）与被告陆由法物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新中天物业公司的委托诉讼代理人殷培培到庭参加诉讼，被告陆由法经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 新中天物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陆由法向新中天物业公司支付从2013年12月31日起至2020年4月30日止物业服务费3949.9元、公摊电费253.3元，合计4203.2元；2.陆由法承担本案诉讼费用。事实和理由：陆由法购买了位于安徽省枞阳县住宅，面积为129.93平方米。2016年6月1日，新中天物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定从2016年6月1日起至2020年4月30日止由新中天物业公司为该小区的物业提供管理服务，并约定具体物业管理服务事项，物业管理服务费用的收费标准即第七条（2）项等内容。2019年5月31日，新中天物业公司与该小区业主委员会续签订《物业管理服务合同》，约定从2019年5月31日起至2024年5月31日止由新中天物业公司为该小区的物业提供管理服务，并约定具体物业管理服务事项，物业管理服务费用的收费标准即第二十一条（2）项等内容。另外，陆由法从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司1603.8元，该公司委托新中天物业公司代为收取。新中天物业公司按照合同约定向陆由法提供了物业管理服务，但陆由法未按约定支付从2013年12月31日起至2020年4月30日止物业服务费3949.9元、公摊电费253.3元，合计4203.2元。新中天物业公司向陆由法多次通过电话和上门方式催缴物业服务费，但没有结果。 陆由法未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陆由法购买了位于安徽省枞阳县住宅，面积为129.93平方米。2016年6月1日，新中天物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该小区业主委员会委托新中天物业公司实行专业化、一体化的物业管理。物业服务管理费约定为：物业公司按双方协商为0.4元／平方米／月的标准向业主收取；合同期限约定为从2016年6月1日起至2019年5月31日止。同时，双方就物业基本情况、委托管理事项、各方权利及义务、管理目标等亦进行了约定。2019年5月31日，新中天物业公司又与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该小区业主委员会将该小区委托新中天物业公司实行物业管理。物业服务管理费约定为：对多层住宅由业主向物业公司缴纳物业服务费标准为0.4元／平方米／月；对公共设施设备能耗费每户每年缴纳40元；合同期限约定为从2019年5月31日起至2024年5月31日止。同时，双方就物业其他事项亦进行了约定。合同履行过程中，陆由法尚欠从2016年6月1日起至2020年4月30日止物业服务费为2442.68元（129.93平方米×0.4元／平方米／月×47个月）；尚欠从2019年5月31日起至2020年4月30日止公共设施设备能耗费为36.7元（11个月×40元÷12个月）。新中天物业公司多次向陆由法通过电话和上门方式催缴物业服务费，但陆由法拖欠未支付，因而成讼。 另查明：1.新中天物业公司于2016年6月1日与都市华庭业主委员会签订《物业管理服务合同》未约定从2016年6月1日起至2019年5月31日止物业公司向业主收取相关的公共设施设备能耗费事项； 2.2020年4月25日，新中天物业公司与都市华庭业主委员会终止了于2019年5月31日的《物业管理服务合同》，实际合同期限为从2019年5月31日起至2020年4月30日止； 3.新中天物业公司诉请要求陆由法支付从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司的物业服务费1603.8元，该期间收取物业服务费主体、数额、标准等均不在该两份合同约定范围内。 本院认为，新中天物业公司与都市华庭业主委员会从2016年6月1日起至2019年5月31日止《物业管理服务合同》及从2019年5月31日起至2020年4月30日止《物业管理服务合同》,系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同效力予以确认为合法有效。对新中天物业公司、陆由法，以及该小区全体业主均具有法律约束力。新中天物业公司提供了物业管理服务，陆由法作为该小区的业主，未按合同约定交纳物业服务费、公共设施设备能耗费，应当承担交纳物业服务费、公共设施设备能耗费的违约责任。对新中天物业公司要求陆由法给付从2016年6月1日起至2020年4月30日止物业服务费为2442.68元的诉讼请求，本院予以支持。对新中天物业公司要求陆由法给付从2019年5月31日起至2020年4月30日止公共设施设备能耗费的诉讼请求，有合同约定作为依据，本院亦予以支持。对新中天物业公司要求陆由法给付从2013年12月31日起至2016年5月31日止及从2016年6月1日起至2019年5月31日止公共设施设备能耗费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院均不予支持。对新中天物业公司诉请要求陆由法支付从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司的物业服务费1603.8元，由枞阳县精致物业有限责任公司另行主张其诉求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陆由法于本判决生效后十日内给付原告安徽新中天物业服务有限公司物业服务费2442.68元； 二、被告陆由法于本判决生效后十日内给付原告安徽新中天物业服务有限公司公共设施设备能耗费36.7元； 三、驳回原告安徽新中天物业服务有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由陆由法负担。 本判决为终审判决。 审判员 汪 霖 二〇二〇年九月九日 书记员 朱禹臻 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。