陕西省延安市安塞区人民法院 民事判决书 (2020)陕0603民初990号 原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商行）地址：安塞区XX街。法定代表人：王东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾屹东，系该公司沿河湾支行行长，916106242236607351980071914502XXXXXXXXXXXXXXXXXX1980071李海英，902601XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告：，女，1980年01月19日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX9004X。被告：王斌，男，1980年07月19日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告安塞农商行与被告李海英、王斌借款合同纠纷一案，本院于2020年08月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安塞农商行委托诉讼代理贾屹东、被告王斌到庭参加了诉讼，被告李海英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告李海英、王斌偿还借款本金200000元及截止2020年09月09日的借款利息96279.51元，并承担从2020年09月10起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息；2、被告李海英、王斌对上述借款及利息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年01月28日，被告李海英、王斌共同与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告李海英、王斌向原告借款300000元，借款期限从2016年01月28日至2017年01月27日，月利率为9.43‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，按季结息、到期还本。同日，被告李海英、王斌与原告签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定，被告李海英以其位于安塞区XX小区（房权证塞字第08178号）房屋为上述借款做抵押。《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订之日，原告向被告李海英账号2709060601109001875102支付借款资金300000元。2017年01月27日借款期限届满时，被告李海英、王斌与原告签订了《借款展期协议》，将借款展期至2018年01月25日，展期内月利率10.29‰，其余条款不变。借款展期之后，被告累计偿还借款本金100000元及利息18835.68元，截止2020年09月09日，被告李海英、王斌尚欠原告借款本金200000元及利息96279.51元（借款期内利息439.55元、逾期利息95839.96元）。被告李海英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。被告王斌承认原告安塞农商行提出的诉讼请求及主张的事实。本院经审理认定事实如下：2016年01月28日，被告李海英、王斌以装修火锅店为由共同与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告李海英、王斌向原告借款300000元用于装修火锅店，借款期限从2016年01月28日至2017年01月27日，月利率为9.43‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，按季结息、到期还本。同日，被告李海英、王斌与原告签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定，被告李海英以其位于安塞区XX小区（房权证塞字第08178号）房屋为上述借款做抵押，并办理了不动产抵押登记。《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订之日，原告向被告李海英账号2709060601109001875102支付借款资金300000元。2017年01月27日借款期限届满时，被告李海英、王斌在清偿所有利息后与原告签订了《借款展期协议》，将借款展期至2018年01月25日，展期内月利率10.29‰，展期后逾期利率为原利率基础上浮30%，其余条款不变。借款展期之后，被告于2017年08月15日偿还借款本金20000元，于2017年12月24日清偿利息8835.68元，于2018年03月25日清偿利息10000元，于2018年07月17日偿还本金20000元，于2018年12月25日偿还本金5000元，于2019年04月28日偿还借款本金5000元，于2019年06月16日偿还借款本金10000元，于2019年06月23日偿还借款本金10000元，于2019年12月19日偿还借款本金10000元，于2019年12月29日偿还借款本金8000元，2020年04月05日偿还借款本金2000元，2020年04月20日偿还借款本金10000元，累计偿还借款本金100000元及利息18835.68元。截止2020年09月09日，被告李海英、王斌共欠原告借款本金200000元及利息96279.51元（借款期内利息439.55元、逾期利息95839.96元）。本院认为，被告李海英、王斌与原告签订的《个人借款合同》符合法律规定，属有效合同。《个人借款合同》签订后，原告向被告李海英的账户支付300000元借款，属已履行交付借款资金的义务，《个人借款合同》即已生效，并发生法律效力。借款到期后，被告李海英、王斌与原告签订的《借款展期协议》，是对原借款期限的修改，属有效协议。关于利息计算问题，借款合同及借款展期协议约定借款期限内月利率分别为9.43‰和10.29‰，从2018年01月25日借款展期届满之日起的利息应按借款合同约定的逾期借款利率13.37‰计算（原利率10.29‰基础上浮30%）。签订《个人借款合同》时，被告李海英以其所有的安塞区XX小区（房权证塞字第08178号）为上述借款做抵押，与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立。如被告李海英、王斌不能履行债务时，原告有权以被告李海英提供抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，被告李海英、王斌应当依《个人借款合同》及《借款展期协议》的约定，按期向原告支付利息及偿还借款本金，借款展期到期后，被告李海英、王斌不能按期向原告支付利息及偿还借款本金，已构成违约。因此原告要求被告李海英、王斌偿还借款本金200000元及截止2020年09月09日的利息96279.51元，并承担从2020年09月10日起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告李海英、王斌不能履行到期债务，原告对被告李海英提供抵押的不动产享有优先受偿权。本案庭审时，被告李海英经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李海英、王斌于判决生效之日起十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及截止2020年09月09日的逾期借款利息96279.51元，并承担从2020年09月10日起至实际履行完毕之日止的月利率为13.37‰的逾期借款利息；二、如被告李海英、王斌不能履行本判决第一款确定的借款本金及借款利息，则原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权对被告李海英提供抵押的不动产（房权证塞字第08178号），享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，减半收取2850元，由被告李海英、王斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。   审 判 员 张振英 二〇二〇年九月十五日                  书 记 员  李腾飞         附：相关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼》第十三条      民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己我义务。第一百零一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；  第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。570000