山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0523民初3747号 原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路1237号。 法定代表人：金同水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾丽，山东康桥（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿闻博，山东康桥（东营）律师事务所律师。 被告：广饶县集美工贸有限公司，住所地：广饶县经济开发区10号路北侧。 法定代表人：魏明军，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人：广饶县集美工贸有限公司管理人。 负责人：孙瑞玺。 委托诉讼代理人：苏守轩，山东达洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹剑锟，山东达洋律师事务所律师。 原告山东省金融资产管理股份有限公司（以下简称“金融公司”）与被告广饶县集美工贸有限公司（以下简称“集美公司”）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金融公司委托诉讼代理人贾丽、耿闻博、被告集美公司委托诉讼代理人苏守轩、曹剑锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金融公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认金融公司对集美公司享有优先债权12103345.68元；2.请求因本案发生的诉讼费用等全部诉讼费用均由集美公司承担。事实和理由：2015年6月10日，原债权人中国工商银行股份有限公司广饶支行（以下简称工行广饶支行）与集美公司签订2015年广饶（抵）字0035号最高额抵押合同，合同约定集美公司以其房产、土地为其2015年6月5日至2018年6月4日期间发生的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月29日，工行广饶支行与集美公司签订编号为2017年（广饶）字第00698号网贷通循环借款合同，该合同项下的借款额度为人民币1195万元整，2017年12月7日，工行广饶支行为集美公司发放了上述款项，按照合同约定全面履行了义务，但集美公司至今未按约定偿还本息。2019年8月19日，广饶县人民法院裁定受理集美公司破产重整案件，工行广饶支行向集美公司管理人申报了以上债权。2019年12月23日，集美公司管理人向工行广饶支行出具债权审核确认表，认定工行广饶支行对广饶县集美工贸有限公司享有的债权为12103345.68元，但认为“申报人主张工业土地抵押权没有办理登记，不予确认”，工行广饶支行对此有异议，向集美公司管理人提交了异议申请，但集美公司至今未回复。2020年1月6日，工行广饶支行与金融公司签订《债权转让协议》，将涉案债权转让给金融公司，并发出了债权转让公告。 集美公司辩称，集美公司对金融公司的债权金额进行了确认，对其享有抵押权的东营市房权证广饶县字第广饶20××45号、20122546号项下的房屋享有抵押权予以确认，对其上述房屋占用范围内的土地即影射土地面积，也就是房屋一层对应的土地面积享有抵押权予以确认，但是，金融公司对上述享有抵押权的土地面积不予认可，但是按照物权法及最高院九民会议纪要的规定，在金融公司仅对房屋办理了抵押登记的情况下，对于其享有的土地的抵押权仅能及予其对应房屋一层的土地面积，不易做扩大解释。同时，办理抵押权的他项权证也明确约定其享有抵押权的土地范围为房产占用范围内的土地。并且，金融公司办理涉案房屋抵押登记时，该宗土地上有其他建筑物、构筑物。 金融公司为支持其诉讼请求及事实与理由，向本院提交了以下证据并经集美公司质证： 证据一，（2020）鲁0523民初2840号民事判决书1份，拟证明金融公司对集美公司享有的债权包括借款本金11940000元，利息324217.45元以及罚息、复利。 集美公司对该证据真实性、证明目的无异议。 证据二，原债权人工行广饶支行与集美公司签订的2015年广饶（抵）字0035号《最高额抵押合同》原件1份、2017年（广饶）字第00698号网贷通循环借款合同复印件1份，借款凭证复印件2份（上述两份证据原件提交（2020）鲁0523民初2840号案件），拟证明2015年6月10日，原债权人工行广饶支行与集美公司签订最高额抵押合同，合同约定被担保的主债权为12600000元，集美公司以其房产、土地为其2015年6月5日至2018年6月4日期间发生的借款提供抵押担保，抵押物清单记载：抵押物包括广饶20××45号房产、广饶20122546号房产、广国用（2012）第345号土地使用权。2017年11月29日，工行广饶支行与集美公司签订循环借款合同，该合同项下的借款额度为人民币1195万元整，2017年12月7日，工行广饶支行为集美公司发放了上述款项，按照合同约定全面履行了义务，但集美公司至今未按约定偿还本息，集美公司应在全部房产及土地的抵押物范围内优先清偿金融公司欠款。 集美公司对该证据真实性无异议，但是广国用（2012）第345号土地使用权没有办理抵押登记。 证据三，东营市房他证广饶县字第广饶20150508号房屋他项权证原件及复印件各1份，拟证明被告针对2015年广饶（抵）字0035号《最高额抵押合同》办理了抵押登记，证书载明抵押的债权数额为壹仟贰佰陆拾万元整，附记中记载：广饶20××45号房产、广饶20122546号房产两处房产及房产占用范围内的土地随之抵押，此房产占用范围内的土地是指广国用（2012）第345号土地使用权证下的全部土地。 集美公司对该证据真实性无异议，对其证明目的有异议。他项权证附记中记载的明确记载为此房产占用范围内的土地随之抵押，而不是广国用（2012）第345号土地使用权随之抵押，因此，其享有的土地抵押范围应该是房产一层对应的土地面积。 证据四，东营华东房地产评估事务所于2015年5月21日出具的《房地产抵押价值评估报告》复印件1份，拟证明东营华东房地产评估事务所受集美公司委托出具了该报告，报告中第三页记载该评估报告估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价对象为20××45号房产、广饶20122546号房产的房屋总建筑面积为5508.20平方米，广国用（2012）第345号土地使用权面积为29680.00平方米，确定的当时市场价值为21429338元，表明当时对两处房产（房产面积合计为5508.20平方米）及房产占用范围内的全部土地进行了评估，根据该评估报告工行广饶支行与集美公司于2015年6月10日签订最高额抵押合同，同意集美公司的贷款额度为12600000元，抵押合同中同意集美公司以上述房产及占用范围内的全部土地作为抵押物为借款提供担保。 集美公司质证，因为是复印件，真实性无法核实，暂不予确认。对其证明目的不予认可，上述评估报告仅是对约定抵押财产进行评估，但是原告对于广国用（2012）第345号土地使用权没有办理抵押登记，并且他项权证附记中明确记载土地的抵押范围，因此，金融公司仅享有房产占用范围也就是房产一层对应土地享有抵押权。 证据五，管理人出具的债权审查确认表复印件、原债权人工行广饶支行向管理人提交的异议申请复印件、广饶县人民政府广政发（2005）35号《关于规范市区房地产抵押登记工作的通知》文件复印件各1份，证明管理人根据原告的申请，确认金融公司的债权总额为12103345.68元，金融公司对债权总额没有异议，管理人也确认了20××45号房产、广饶20122546号房产的抵押权，但不予确认工业土地抵押权，金融公司认为该土地抵押权应予以确认，根据广饶县政府文件第一项规定：“县房产管理局作为全县房地产市场的管理部门，具体负责我县房地产抵押登记工作，办理以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物作抵押的登记手续”，该规定表明土地的抵押权登记部门是广饶县房产管理局，广饶县房产管理服务中心出具的证明金融公司权利的房屋他项权证记载的广饶20××45号房产、广饶20122546号房产两处房产及房产占用范围内的土地随之抵押，此土地指两处房产占用范围内的全部土地，且该土地的抵押也办理了抵押登记。 集美公司对三份证据真实性没有异议，对其证明目的有异议。关于规范市区房地产抵押登记工作的通知相关文件出具时间为2005年，该文件的执行依据是担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法，当时物权法尚未颁布出台，所以，该文件所对应的内容并不能完全适用物权法出台后登记部门的规则；2、该文件仅仅是对担保法环境下，登记工作的管理性规定，并不是抵押权这一物权确认的相关文件；3、该文件在县房地产管理部门，作为房地产抵押登记管理部门，金融公司主张涉案房产与土地的登记管理部门均为该管理部门，但是金融公司办理抵押登记时仅办理了涉案房产的抵押登记，而没有办理广国用（2012）第345号土地使用权土地的使用权的抵押登记。其对房产占用范围内的土地享有抵押权是依据法律规定，与他项权证附记中的记载享有抵押权，而不是基于上述该宗土地的抵押登记享有抵押权，因此，其抵押范围应该仅对其他项权证记载的房产范围占用土地，也就是一层房屋对应的土地享有抵押权。 集美公司未向本院提交证据。 庭审过程中，本院出示不动产权情况表三份、涉案房产办理他项权证相关材料一组。 金融公司对该证据真实性无异议，房屋他项登记询问表上载明的抵押情况包括广饶20××45号、20122546号房产，房屋建筑面积是5508.20平方米，抵押情况包括广国用（2012）第345号土地使用权，表明抵押物的范围两处房产及全部土地。 集美公司对该证据真实性无异议，不动产产权情况表可以证明广国用（2012）第345号土地使用权没有办理抵押登记，同时，房屋抵押登记申请书及房屋他项登记询问表通过上述两文件名称及房屋抵押登记申请书附记中记载的抵押房屋无权属争议，还有房屋他项登记询问表中三：此次申请登记的上述房产无共有情况。可以证明原告仅对涉案房屋申请办理了抵押登记，对广国用（2012）第345号土地使用权没有申请办理抵押登记，也未办理抵押登记。不动产权产权登记表记载的广饶20××45号不动产建筑面积为2564.52平方米，该房产证号对应的房产拆除后经过不动产登记部门确认。广饶20××45号下的002号房屋具有部分二层，所以其一楼的建筑面积应该按照房屋产权证附图，按照21.3*（41.4+9）计算一楼的建筑面积，同时，计算该房屋占用范围内的土地面积。根据广饶县自然资源局出具的不动产产权情况表，广饶20××45号登记证书房屋建筑面积已经调整为2564.52平方米。他项权证是基于房产证所作的附属登记，在房屋产权登记面积已经发生变更的情况下，其对应的他物权即抵押权，应该以房屋产权登记为准，上述答辩意见与该处不一致的，以该处为准。 集美公司对金融公司提交的证据一、证据二、证据三、证据五的真实性无异议，本院对该四份证据真实性予以确认；对证据四的真实性有异议，该证据虽为复印件，但其中有部分证据与金融公司提交的证据系同一证据，所以对该证据本院将结合其他认定的证据综合认证。金融公司和集美公司对本院出示的证据真实性无异议，本院予以确认。 本院经审理认定法律事实如下：2015年6月10日，工行广饶支行与集美公司签订2015年广饶（抵）字0035号最高额抵押合同，合同约定集美公司以其房产、土地为其2015年6月5日至2018年6月4日期间发生的借款主债权1260万元最高余额内提供抵押担保，抵押物清单载明权属证明为广国用（2012）第345号、东营市房权证广饶县字第广饶20122545、20122546号，评估价值为21429338元；2015年6月15日，办理了房屋他项权证，证号为东营市房他证广饶县字第广饶20150508号，权利人为工行广饶支行，房屋所有权证号为广饶20122545、广饶20122546，种类为最高额抵押登记，债权数额为壹仟贰佰陆拾万元整，附记土地证号：广国用（2012）第345号，此房产占用范围内的土地随之抵押，上述土地未办理抵押登记，广国用（2012）第345号项下土地面积为29680㎡；办理上述抵押登记时，两个房产证项下的房产面积为5508.20㎡，本院调取的不动产产权情况表显示现在两个房产证项下房产面积为2599.52㎡。2017年11月29日，工行广饶支行与集美公司签订编号为2017年（广饶）字第00698号网贷通循环借款合同，该合同项下的循环借款额度为人民币1195万元整，2017年12月7日，工行广饶支行为集美公司发放了贷款1195万元；上述贷款到期后，集美公司偿还了部分本金及利息。2019年8月19日，广饶县人民法院裁定受理集美公司破产重整案件，工行广饶支行向集美公司管理人申报了以上债权。2019年12月23日，集美公司管理人向工行广饶支行出具债权审核确认表，认定工行广饶支行对广饶县集美工贸有限公司享有的债权为12103345.68元，对东营市房权证广饶县字第广饶20××45号、20122546号项下房产及占用范围内的土地优先权予以确认，但原债权人工行广饶支行认为土地的优先权应基于广国用（2012）第345号项下所有土地使用权，因双方争议未能协商一致，金融公司诉至本院。 另查明，2020年1月6日，工行广饶支行将上述债权转让给金融公司。2020年7月15日，金融公司将上述借款的保证人诉至本院，经审理本院出具（2020）鲁0523民初2840号民事判决书。庭审中，双方认可管理人确认的优先权范围有广饶20122546号房产证项下的房产、20××45号房产证项下的004、005号房产以及上述房产一层所占用的土地，房屋总面积是2599.52平方米，占用土地面积2599.52平方米。 本院认为，双方对本案涉及的东营市房权证广饶县字第广饶20××45号、20122546号项下房产享有优先受偿权没有争议，双方争议的就是土地的优先受偿权是基于房产所占用的土地还是整块土地，根据东营市房他证广饶县字第广饶20150508号房屋他项权证的记载应为房产占用范围内的土地使用权，而不应理解为广国用（2012）第345号项下所有土地使用权，且房产抵押之时所涉及的土地符合抵押登记的条件，但并未办理抵押登记；办理抵押登记时，20××45号、20122546号项下房产的面积为为5508.20㎡，而广国用（2012）第345号项下土地面积为29680㎡，房产面积和土地面积差额较大；集美公司管理人确认金融公司对东营市房权证广饶县字第广饶20××45号、20122546号项下房产及房产占用范围内的土地享有优先受偿权并无不当，所以金融公司要求对广国用（2012）第345号项下所有土地使用权享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告广饶县集美工贸有限公司所有的东营市房权证广饶县字第广饶20××45号、20122546号房屋所有权证项下房产及该房产所占用的广国用（2012）第345号项下的土地使用权（涉案房产所占土地使用权面积5508.20㎡）享有优先受偿权； 二、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费94420元，减半收取计47210元，由原告山东省金融资产管理股份有限公司负担42139元，被告广饶县集美工贸有限公司负担5071元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判长 李 成 二〇二〇年九月十六日 书记员 孙鑫彤 附：本判决引用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。