安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1523民初4267号 原告:舒城家有好房房产信息咨询有限公司，住所地舒城县城关镇春秋路春秋苑8幢商铺108-109号，统一社会信用代码91341523MA2REDWN9L。 法定代表人：柏峰，经理。 委托诉讼代理人：华易德，安徽继宏律师事务所律师。 被告：胡斌，男，汉族，1973年10月7日出生，住舒城县。 原告舒城家有好房房产信息咨询有限公司（以下简称家有好房信息公司）诉被告胡斌居间合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒城家有好房信息公司的法定代表人柏峰及其委托诉讼代理人华易德到庭参加诉讼，被告胡斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告家有好房信息公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间服务费37200元，并支付原告代为返还的定金10000元，承担本案律师费3776元，以上共计50976元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是从事房地产中介服务的咨询公司，被告于2020年3月22日，通过原告与案外人鲍文斌签订存量房屋买卖合同一份（合同编号:ＳＣ2020032201），购买舒城县经济技术开发区，房屋成交价为1100000元。合同第五条第5小条约定签订此房屋买卖合同的同时，被告向原告支付房屋成交价2%的佣金；合同第七条第1小条约定违约方承担本合同的全额拥金。合同签订后网签时，被告一直未能如约办理房屋按揭贷款，也不能一次性付款购买，导致违约。被告另于2020年4月14日，通过原告居间与案外人汪明达成存量房屋买卖合同一份（合同编号：ＳＣ2020041401）,将其居住的舒城县城关镇安天幸福里7栋2803室房屋已套出售给案外人汪明，房屋成交价为760000元，并收取了案外人购买定金款20000元，其中10000元托管在原告处。合同第五条第5小条约定被告和案外人分别向原告支付房屋成交价1%佣金，合同第七条第1小条约定被告违约的，应双倍返还购房定金，同时支付合同约定总房价20%的违约金；违约方承担本合同全额佣金。后因被告原因该套房屋迟迟不能交易，导致违约。案外人汪明寻求处理，被告一直不予理睬，经原告多方协调，退还了托管在原告处的10000元定金，并另垫付10000元定金，一共定金20000元退还给案外人汪明。原告认为以上两次房屋买卖合同都是因为被告违约导致合同无法履行，但原告已依照合同约定完成了居间服务，被告应按照合同约定向被告支付佣金，并支付原告垫付的10000元购买定金，且应按合同约定承担诉讼程序产生的律师费用。现原告依据相关法律规定，具状贵院，希望法院支付原告诉请。 被告胡斌未到庭应诉，也未提供书面答辩和相关证据。 原告家有好房产公司向本院提供以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的基本信息，是本案适格原告；2、被告身份证，证明被告的身份情况；3、存量房屋买卖合同，证明原告提供居间服务，被告在买、卖房屋过程中均违约，应承担相应的违约责任；4、定金收条、退还定金收条，证明原告垫付了10000元定金退还给案外人汪明，要求被告支付；5、委托代理合同，代理费票据，证明原告聘请律师，代理费被告应予承担。 本院经审查认为上述证据与原件核对无异,具备真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：2020年3月22日，原告家有好房信息公司作为经纪方（丙方），被告胡斌作为买受人（乙方），案外人鲍文斌作为出售方（甲方），签订《存量房买卖合同》，合同编号：ＳＣ2020032201。合同约定：被告胡斌购买案外人鲍文斌位于舒城县经济技术开发区，房屋成交价为1100000元。合同第五条第5项约定，签订此房屋买卖合同的同时，（乙方）胡斌向（丙方）原告支付该房屋成交价2%的佣金，并于网签当日交予。合同第七条违约责任第（一）项约定，甲乙双签订房屋买卖合同后，房屋买卖交易事实已经达成，若甲方（胡斌）违约的，甲方应双倍返还乙方（鲍文斌）购房定金，本合同可以解除；若乙方违约，甲方所收购房定金不退，本合同可以解除；同时违约方承担本合同丙方（家有好房信息公司）的全额佣金。第（七项）约定，合同纠纷引起诉讼程序产生的律师费、诉讼费等相关的其他法律程序产生的费用均由违约方承担。合同第十条补充条款第3项约定，甲乙双方约定于2020年5月25日前办理网签，否则视为违约。合同签订后，被告胡斌没有按约定时间与案外人鲍文斌办理网签。2020年4月14日，原告家有好房信息公司作为经纪方（丙方），被告胡斌作为出售方（甲方）的代理人，案外人汪明作为买受人（乙方）签订《存量房买卖合同》，合同编号：ＳＣ2020041401合同约定：被告胡斌代理出售位于舒城县，房屋成交价为76万元。合同第五条第5项约定，签订此房屋买卖合同的同时，甲、乙双方分别向丙方（原告）支付该房屋成交价1%的佣金，并于网签当日交予。被告胡斌在甲方代理人栏签名，但出售人栏签名处空白。合同签订后，案外人汪明向被告胡斌交付定金20000元，胡斌出具收条。后因该房屋不能交易，案外人汪明寻求处理，原告退还了托管在该处的10000元定金，并另垫付10000元定金，退还给案外人汪明。后原告向被告索要佣金及垫付款无着，遂向本院起诉。 另查明，案涉的舒城县安天幸福里7栋2803室商品房使用权人为方露露，权证号皖（2017）舒城县不动产权第00002725号。无证据证明被告胡斌具有案外人方露露出售上述房屋的代理权。 本院认为：原告与被告签订的编号为SC2020032201《存量房买卖合同》，为有效合同，受法律保护，由于被告没有按照合同约定履行合同义务，应当承担违约责任。原告与被告签订的编号为SC2020041401《存量房买卖合同》，由于签订合同时被告没有代理权，合同签订后亦未得到授权人的追认，属于无权代理，应属无效。造成合同无效，被告应承担主要责任，支付原告垫付返还案外人的定金10000元；原告方作为中介机构，没有尽到全面审查义务，亦应承担相应责任，其要求被告支付约定佣金的诉讼请求本院不予支持。由于其诉讼请求没有得到全部支持，其要求被告承担全额律师代理费的诉求亦不能成立，应按争议标的的比例承担即2776元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十六条、第五十八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡斌支付原告舒城家有好房房产信息咨询有限公司佣金22000元、垫付定金10000元，律师费2776元，合计34776元，于本判决生效后五日内付清； 二、驳回原告舒城家有好房房产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1074元减半收取537元，由被告胡斌负担400元，原告舒城家有好房房产信息咨询有限公司负担137元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  朱更生 二〇二〇年九月十七日 法官助理方芳 书记员陆韵韬 附：相关法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。