福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1986号 原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地福建省三明市三元区。 法定代表人：杨红梅，董事长。 委托诉讼代理人：李玉玲，女，该公司职员。 被告：李琼丽，女，1976年9月2日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告李琼丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人李玉玲到庭参加诉讼，被告李琼丽经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海欣物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令李琼丽支付2016年3月1日至2019年9月30日物业管理服务费2,548元；2016年1月1日至2019年8月31日公共用水用电公摊费683元，2016年1月至2019年8月电梯维保440元，2016年至2019年电梯年检费116元，共计3,787元；2．判令李琼丽支付违约金569元（按欠费总额的15%）。以上两项共计4,356元。事实和理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2012年11月，海欣物业公司与“上河城”业主委员会签订《上河城物业管理服务工作授权委托书》、合同期满后又分别于2013年、2014年、2015年、2019年续签了《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》，并依照合同的相关约定对“上河城”进行管理服务，而李琼丽拒绝依照合同的相关约定缴纳物业服务费等相关费用，累计拖欠共3,787元，致使海欣物业公司在上河城的物业管理服务工作中不能正常开展，蒙受了一定的经济损失。李琼丽的行为构成违约，海欣物业公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 李琼丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1．海欣物业公司是经核准具有经营资质的物业管理企业。2011年11月，三明市梅列区上河城首届业主委员会成立并经规划建设局备案。2019年1月，三明市梅列区上河城选举产生上河城第二届业主委员会并经备案，上河城的物业范围是上河城上春园1-41幢、上知园1-9幢、上德园1-25幢等。2015年11月、2019年4月，海欣物业公司与“上河城”业主委员会分别签订《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》（以下简称《继续授权委托书》），两份《继续授权委托书》均约定：海欣物业公司依照合同的相关约定对“上河城”进行物业管理服务，物业服务范围为上河城上春园、上知园等6个园区；物业服务费收费每平方米暂按原定标准即“多层住宅0.4元、联排别墅0.5元、高层带电梯住宅0.6元、双拼别墅0.8元、独立别墅1.3元”等。公共水、电按实分摊另计；业主和物业使用人以及开发商，如果未能按规定并且按时如数交纳物业服务费的，应按日千分之五的标准向当事人收取滞纳金等。 2．坐落于三明市梅列区房屋系李琼丽、陈赐南所有，面积为98.77平方米。该套房屋属海欣物业公司物业管理服务范围。 3．李琼丽未向海欣物业公司交纳2016年3月1日至2019年9月30日物业管理服务费、2016年1月1日至2019年8月31日公共用水用电公摊费、2016年1月至2019年8月电梯维保费、2016年至2019年电梯年检费。 4．2018年1月2日、2019年10月27日，海欣物业公司向李琼丽发出缴费提醒函。2019年10月17日、11月4日海欣物业公司向李琼丽发送短信催收物业服务费。2019年11月5日，海欣物业公司在管理区域粘贴拖欠物业费用业主名单。 上述事实，有海欣物业公司提交的营业执照，《上河城业主委员会选举结果备案证明》，《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》，公共用水、用电、电梯维保、电梯年检费用发票，公共用水、用电分摊明细，短信记录，交费提醒函，物业管理费用未缴纳业主名单，不动产登记信息查询单，照片等证据予以证明。李琼丽经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利，本院对海欣物业公司提交的证据予以确认并附卷佐证。 本院认为，海欣物业公司实际履行了管理、服务梅列区“上河城”小区的职责，以其实际行为向业主提供了物业服务，李琼丽作为海欣物业公司物业服务范围内的业主，享受了物业管理服务的利益，应当支付物业服务费及其他相关费用。根据《物业服务纠纷司法解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”李琼丽作为业主，经催缴后未支付物业费及其他费用，应当承担相应的违约责任。经计算，李琼丽应支付2016年3月1日至2019年9月30日的物业管理服务费合计2,548元（98.77㎡×0.6元/㎡×43个月=2,548元）。海欣物业公司提交的上知园1幢203室应承担用水、用电、电梯维保费用明细，有相应票据佐证，对该公司主张的2016年1月1日至2019年8月31日公共用水用电公摊费683元、2016年1月至2019年8月电梯维保440元予以支持；但海欣物业公司主张的116元电梯年检费中，包含了2019年11月至2020年10月期间的29元公摊费，该公司未能提交前述阶段的票据，对该29元年检费，不予支持，李琼丽应支付的电梯年检费为87元。关于海欣物业公司主张的违约金问题，鉴于李琼丽未缴纳物业服务费的行为构成违约，《上河城物业管理服务工作授权委托书》中约定的“滞纳金”应为海欣物业公司因此遭受的损失，故海欣物业公司要求李琼丽支付违约金的主张，应予支持。海欣物业公司提出约定的违约金计算标准过高，自愿要求调整为按所欠物业服务费总额15%支付的主张，未违反法律规定，予以采纳，李琼丽应支付的违约金为3,758元×15%=563.7元。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李琼丽应于本判决生效之日起三日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司尚欠的2016年3月1日至2019年9月30日物业管理服务费2,548元、2016年1月1日至2019年8月31日公共用水用电公摊费683元、2016年1月至2019年8月电梯维保440元、2016年至2019年电梯年检费87元，合计3,758元。 李琼丽应于本判决生效之日起三日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司违约金563.7元（按所欠物业服务费的15%计算）。 驳回福建三明海欣物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取计25元，由李琼丽负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李琳 二〇二〇年九月七日 书记员  杨力 附：本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 窗体顶端 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。