陕西省绥德县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0826民初1405号 原告:陕西绥德农村商业银行股份有限公司，住所地：绥德县名州镇北门街。 法定代表人：常建安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马亚强，男，1976年6月20日出生，汉族，陕西省绥德县中角镇马家沟村人，系原告公司职工，住该村。 委托诉讼代理人：李广武，陕西韬达律师事务所律师。 被告：崔成成，男，1989年2月12日出生，汉族，陕西省绥德县崔家湾镇崔家湾村人，现住绥德县农行家属院。 被告：王振刚，男，1969年1月3日出生，汉族，陕西省绥德县名州镇人，居民，现住西安市未央区二十八街农垦花园。 被告：薛亚美，女，1969年3月29日出生，汉族，陕西省绥德县名州镇人，居民，住址同上,系被告王振刚之妻。 原告陕西绥德农村商业银行股份有限公司（以下简称:绥德农商银行）与被告崔成成、王振刚、薛亚美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥德农商银行委托诉讼代理人李广武与被告王振刚到庭参加诉讼。被告崔成成、薛亚美经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告绥德农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告崔成成之间的借款合同依法解除；2、判令被告崔成成偿还借款900000元及利息（利息从2019年3月28日起至2021年11月16日止，按月利率8.7‰计算；从2021年11月17日起至还清之日止，按月利率13.05‰计算）；3、判令原告对被告薛亚美、王振刚抵押的其位于绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令在上述抵押物、变卖所得价款不足以清偿债务时，被告薛亚美、王振刚对不足部分承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实理由：2018年11月17日，被告崔成成因酒店装修向其公司辛店支行借款900000元，同日，原告公司辛店支行与被告崔成成签订了《个人借款合同》，该合同约定，借款金额为900000元；借款期限为36个月（从2018年11月17日起至2021年11月16日止）；利息为月利率8.7‰；借款逾期的在贷款利率的水平上上浮50%计收罚息（即按照月利率13.05‰计算）。被告薛亚美、王振刚与原告公司签订了《个人抵押保证合同》，该合同约定，被告薛亚美、王振刚以其所有的绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市为上述贷款作抵押，并且在合同第七条约定，在抵押房屋不足以清偿债务时，由抵押人对不足部分承担连带保证责任。前述合同签订后，原告公司即依约发放了借款900000元，被告崔成成将利息偿还至2019年3月27日，之后再未偿还本息。原告向被告索要借款本金及利息未果，提起诉讼。 被告王振刚辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。 被告崔成成未答辩。 被告薛亚美未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告诉、辩及原告提交证据，本院查明事实如下：2018年11月17日，被告崔成成因酒店装修向原告绥德农商银行借款900000元，同日，原告绥德农商银行与被告崔成成签订了个人借款合同。该合同约定，借款金额为900000元；借款期限为36个月（从2018年11月17日起至2021年11月16日止）；利息为中长期贷款，执行月利率8.7‰；借款逾期的在贷款利率的水平上上浮50%计收罚息（即按照月利率13.05‰计算）；结息方式为按季结息，结息日为每季末第20日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约；出现违约情形贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人违约的贷款人有权解除合同。被告薛亚美、王振刚与原告绥德农商银行签订了个人抵押保证合同。该合同约定，被告薛亚美、王振刚以其所有的绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06766号）、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06738号）为上述贷款作抵押，并办理了抵押登记。抵押人的担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用。借款人未按时足额偿还原告全部或部分贷款及相应利息，抵押权人有权拍卖、变卖抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。前述合同签订后，原告绥德农商银行即依约发放了借款900000元，被告崔成成将利息偿还至2019年3月27日，之后再未向原告偿还借款本息，原告向被告催要未果，形成纠纷，涉诉本院。 本院认为，原告绥德农商银行作为经依法批准设立的金融机构，具有发放贷款的职能，并作为贷款人与作为借款人的被告崔成成签订的个人借款合同属于主合同；被告王振刚、薛亚美与原告绥德农商银行签订了个人抵押保证合同，为原告绥德农商银行与被告崔成成所签订的主合同即借款合同提供担保，属于从合同；主、从合同内容均未违反法律规定，属于双方的真实意思表示，故具有法律效力，各方当事人均应恪守合同条款，诚实履行。原告绥德农商银行按约定向被告崔成成发放了贷款，履行了合同出借义务，被告崔成成应履行按期还款付息义务。本案中，被告崔成成未按双方签订的个人借款合同约定，按季向原告绥德农商银行偿还利息，其行为构成违约，同时根据该合同约定，借款人出现违约情形贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人违约的贷款人有权解除合同。故原告绥德农商银行主张解除其与被告崔成成签订的个人借款合同及主张被告崔成成偿还原告借款900000元及利息（利息从2019年3月28日起至2021年11月16日止，按月利率8.7‰计算；从2021年11月17日起至还清之日止，按月利率13.05‰计算）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告绥德农商银行主张对被告薛亚美、王振刚抵押的其位于绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题。原告绥德农商银行与被告薛亚美、王振刚签订的个人抵押保证合同约定，被告薛亚美、王振刚以其所有的绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06766号）、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06738号）为上述贷款作抵押，并办理了抵押登记。现被告崔成成未按约定履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条的规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押。故原告绥德农商银行主张对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。关于原告绥德农商银行主张被告王振刚、薛亚美上述抵押物、变卖所得价款不足以清偿债务时，被告薛亚美、王振刚对不足部分承担连带保证责任问题。被告崔成成未按约定履行合同义务，原告绥德农商银行与被告薛亚美、王振刚签订的个人抵押保证合同约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。现原告绥德农商银行依据上述约定主张被告王振刚、薛亚美上述抵押物、变卖所得价款不足以清偿债务时，被告薛亚美、王振刚对不足部分承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，故该诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、原告陕西绥德农村商业银行股份有限公司与被告崔成成之间的个人借款合同，予以解除。 二、被告崔成成于本判决生效后十日内偿还原告陕西绥德农村商业银行股份有限公司借款900000元及利息（利息从2019年3月28日起至2021年11月16日止，按月利率8.7‰计算；从2021年11月17日起至还清之日止，按月利率13.05‰计算）。 三、原告陕西绥德农村商业银行股份有限公司对被告薛亚美、王振刚为被告崔成成上述借款抵押的其位于绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06766号）、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06738号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告薛亚美、王振刚为被告崔成成上述借款抵押的其位于绥德县政府万顺广场1号楼2层1、2号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06766号）、绥德县政府万顺广场1号楼1层8号门市（房屋所有权证为绥房权证私字第06738号）拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务时，被告薛亚美、王振刚对不足部分承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，由被告崔成成、王振刚、薛亚美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  张保华 二〇二〇年九月二日 书记员  马富强