河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初749号 原告：李梅芹，女，1970年12月7日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 委托诉讼代理人：吕炜，河北大品律师事务所律师。 被告：王永刚，男，1970年9月26日出生，汉族，住邯郸市磁县。 被告：李志江，男，1970年2月26日出生，汉族，住邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：魏文生，河北滏潮律师事务所律师。 原告李梅芹与被告王永刚、李志江排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梅芹及其委托诉讼代理人吕炜、被告王永刚、被告李志江及其委托诉讼代理人魏文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李梅芹向本院提出诉讼请求：依法判决王永刚、李志江二人立即停止对我房屋装修及任何活动，清理并撤离现场。事实和理由：原告于2014年10月4日在河北龙奥房地产开发有限公司（以下简称龙奥房地产公司）置商品房一套，商品房(合同编号:NO0093430)位于磁县鑫家苑小区1栋1单元19层1902号，并已在磁县房管局备案。根据(2015)磁执字第257号执行裁定书判决结果得知，该案在未向房管局取证的情况下，将原告房屋作为涉案房产判决给该案申请执行人王永刚，而原告于2017年9月3日在鑫家苑物业人员的告知下才得知此案，原告遂于2017年9月初向磁县人民检察院提出受理申请，检察院于2017年9月22日受理该案，但是截止于2019年5月，相关部门并未处理此案。鉴于此，原告于2019年5月5日再次向磁县人民法院提出执行异议申请，要求法院尽快撤销该案的审判结果。2019年5月17日磁县人民法院对本案作出裁定，根据(2019)冀0427执监1号裁定书内容显示，磁县人民法院表示在未核实清楚的情况下，存在事实不清，属于误判，并撤销(2014)磁民初字第2161-1号民事裁定、(2015)磁执字第257号执行裁定、（2015）磁执字第00257号结案通知书，现裁定结果已更新，该案已终结。截至目前，被告王永刚、李志江二人以未接到法院任何通知为由，仍霸占我房屋并对我房屋进行装修，造成我无法享有合法的房屋使用权。在多次制止无效后，原告于2019年7月1日在家属的陪同下，再次到原告房屋查看，在无任何防卫措施的情况下、遭到李志江夫妇二人的大力推搡、恶意谩骂，致使原告血压升高当场昏迷，对原告的身体造成了无法挽回的伤害，经磁县人民医院抢救后逐渐恢复意识，在同一时间向磁县公安局报案，并留取现场电子影像资料。被告王永刚、李志江长期非法霸占原告的房屋，对原告及家人造成严重的精神及经济损失，请求人民法院依法维护原告的合法权益。 王永刚辩称，李亮欠我的钱未还，法院在执行时把房子执行给我，法院把房子钥匙给我以后，我卖给了李志江。 李志江辩称，1.原告诉讼请求不明确，诉讼主体资格错误；2.原告对争议房产不享有所有权。鑫佳苑小区1栋1单元19层1902号房产所有人为李志江，原告不享有房屋所有权。李志江是通过法定程序取得的鑫佳苑小区1栋1单元19层1902号房产所有权。李志江购买房屋，且支付了合理对价，并不违反法律规定。磁县法院虽然撤销了执行裁定，但并不影响李志江买卖房屋的有效性。3.开发商的行为已构成诈骗。龙奥房地产公司将早已出售给李亮的房子，再次出售给原告，其行为已涉嫌诈骗，原告应向公安机关报案，由公安机关立案侦查，向开发商追回其损失。原告与开发商之间的买卖房屋行为无效。李亮先于原告的购买行为合法有效。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。龙奥房地产公司以其名义在磁县南侧，职教中心西侧开发了鑫家苑小区，商品房预售许可证号为（2012）磁房预售字第013号。2013年1月17日，李亮在磁县鑫家苑小区售楼部全款购买了1902号房屋，售楼部向李亮出具了收据，该收据载明，“交款单位：李亮，收款方式：现金，人民币（大写）：贰拾贰万柒仟肆佰伍拾肆元￥227454元，收款事由：房款，1902132.44㎡,2013年1月17日。”收款收据上加盖了磁县商北鑫家苑小区物业管理委员会公章。2013年11月8日，李亮以其购买的鑫家苑小区1902号房屋作抵押，向被告王永刚借款300000元，并将购房票据交给王永刚保存。李亮收到王永刚借款后，因犯罪被收监服刑。2014年，王永刚以李亮借款到期未还为由诉于本院，同年12月11日向本院申请诉讼保全，申请查封李亮位于磁县，同年12月16日，本院作出（2014）磁民初字第2161-1号民事裁定书，裁定查封李亮位于磁县，并将该裁定送达给鑫家苑小区售楼部**（又名李培鹏）。2015年4月7日，本院作出（2014）磁民初字第2161号民事判决书，判决李亮返还王永刚借款256000元。本案在执行中，经王永刚与李亮协商，双方达成《执行和解协议》，该协议载明，“一、被执行人李亮将位于磁县，抵顶（2014）磁民初字第2161号民事判决书确定的借款256000元。该判决书不再执行。二、案件受理费5000元、保全费2020元、执行费3845元由申请执行人王永刚承担”。2015年11月6日，本院作出（2015）磁执字第257号执行裁定书，裁定李亮所有的位于磁县0元，交付给王永刚，用于抵偿本院（2014）磁民初字第2161号民事判决书确定的李亮返还王永刚借款256000元的履行义务。2015年11月10日，被告王永刚又与李志江签订了《房屋买卖合同书》，将涉案房屋以395000元的价格卖给李志江。后李志江对该房屋进行了装修。 另查明，2014年10月4日，原告李梅芹与龙奥房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鑫××小区××楼××单元××号房屋，价款为417186元，并于同年12月11日在磁县房管部门办理了备案登记。原告签订商品房买卖合同后，未交现款，而是以顶账的方式购买涉案房屋，并由**（又名李培鹏）向原告出具了收款收据，该收据上也加盖磁县商北鑫家苑小区物业管理委员会公章。2017年，原告李梅芹不服本院（2015）磁执字第257号执行裁定，向磁县人民检察院申请监督，该院向本院提出磁检民（行）执检［2017］13042700005号检察建议书，认为本院所作（2015）磁执字第257号执行裁定，事实不清，执行错误，建议本院予以纠正。本院受理后，经审查，于2019年5月17日作出（2019）冀0427执监1号执行裁定书，裁定撤销本院所作（2014）磁民初字第2161-1号民事裁定、（2015）磁执字第257号执行裁定、（2015）磁执字第00257号结案通知。 本院认为，李梅芹与开发商签订的商品房买卖合同已在磁县房管部门办理了备案登记。同时，本院作出（2019）冀0427执监1号执行裁定，撤销了本院（2014）磁民初字第2161-1号民事裁定和（2015）磁执字第257号执行裁定。所以被告王永刚无权处分涉案房产，被告李志江无权占有涉案房屋，原告的诉讼请求，应予以支持。 综上所述，原告李梅芹与开发商签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》并办理了备案登记，本院作出的相关执行法律文书业经依法撤销，王永刚、李志江不能据此享有案涉房屋相关权利。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，判决如下： 一、被告李志江自本判决生效后立即停止对磁县磁州镇鑫××小区××楼××单元××号房屋装修并腾出该房屋； 二、驳回原告李梅芹的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告李志江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王永贵 二〇二〇年九月八日 书记员  朱贝贝 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 ——