广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3037号原告：黄劲，女，1983年11月9日生，汉族，住阳江市江城区**********。确认的送达地址：阳江市江城区***************（联系人：曹婷婷）。公民身份号码：441********109034X。委托诉讼代理人：曹婷婷，广东言必行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋德意，广东言必行律师事务所律师。被告：阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司。住所地：阳江市江城区********。确认的送达地址：阳江市江城区***************广东真智律师事务所（联系人：钟国衡、冯朵）。法定代表人：王仁潮，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。原告黄劲诉被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司（以下简称新都汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告黄劲的委托诉讼代理人曹婷婷，被告新都汇公司的委托诉讼代理人冯朵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄劲向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付拖欠的18180元（暂算至2020年5月27日）经营管理费给原告；2、判决被告支付4737.77元（暂算至2020年5月27日）违约金给原告（2020年5月27日之后，第1项经营管理费对应的违约金以18180元为基数，按照0.5‰的日利率计算至被告付清第1项经营管理费之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月25日，原告与被告签署《商铺委托经营管理合同》，双方约定2013年8月28日至2033年8月27日期间，原告将广东省阳江市江城区********新都汇时代广场建材家居馆2427号商铺交给被告经营管理。被告依约应从经营管理该商铺的第四年开始，在每季度的第一个月的25日内向原告支付本季度的经营管理费，即从2016年7月开始，在每年的7月、10月、1月、4月的25号前支付经营管理费。但是，被告多次未依约准时支付经营管理费，每一季度的经营管理费多次存在违约逾期支付的情况。而且，被告仅支付了涉案商铺的经营管理费至2019年5月，自2019年6月之后的经营管理费，被告没有再依约支付。依据双方所签《商铺委托经营管理合同》第四条4.3款和第九条9.2.1款约定，截止至2020年5月31日，被告已经拖欠了18180元经营管理费和相应的违约金，至今未支付给原告。因此，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求如诉称。被告新都汇公司辩称，一、被告不同意按原告诉请的18180元支付经营管理费，由于受疫情影响以及电商冲击等因素影响，商铺不能经营，或处于经营惨淡的状态，目前的客流量明显锐减，商铺经营不景气，根本没有创收盈利，如果因疫情造成的影响都由被告承担，继续按原合同标准支付经营管理费显然造成双方利益失衡，也对被告极不公平，应依据公平原则对经营管理费进行调整，免除或降低经营管理费；二、被告不同意支付违约金，被告尚未支付款项给原告，是由于疫情期间，内部工作人员的流动变动问题尚未工作到位，也因经营的实际困难，并非主观故意，不存在违约，不应支付违约金，且原告请求的违约金过高，应予调整。本院经审查认定事实如下：位于阳江市江城区********新都汇时代广场建材家居馆2427号铺的权属人为原告黄劲。2012年10月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，主要约定：一、委托管理商铺概况：委托经营管理商铺位于广东省阳江市********（新都汇时代广场建材家居馆）2427号商铺，暂测面积为20.75平方米；二、商铺委托经营管理方式：本合同履行期间，甲方将该商铺的一切事项及相应的权利全权委托乙方统一行使，并以乙方名义开展经营管理活动；三、合同期限：委托经营管理期限为20年，自2013年8月28日起至2033年8月27日；四、商铺经营收益的结算及支付：1、甲方同意合同期前三年为商场的建设培育期，商铺经营所得经营管理费及收益归乙方所有，甲方不提取任何经营管理费及经营收益。2、合同期第四年至第五年，乙方每年按该商铺《商品房买卖合同》约定总价款的8%向甲方支付固定税前经营管理费，即16160元。*、合同期第六年至第十年，乙方每年按该商铺《商品房买卖合同》约定总价款的9%向甲方支付固定税前经营管理费，即18180元。……7、合同期内，乙方按季度向甲方支付经营管理费，在每季度的第一个月的25日内乙方将属于甲方的本季度的经营管理费收入汇入甲方指定账户；……九、违约责任：乙方的违约责任。乙方未能按约定支付甲方租金的，每逾期一日，应按欠付金额的5‰支付违约金；等等。合同签订后，原告将该商铺交由被告经营管理。原告称被告从2019年5月28日起拖欠原告租金未付，其经催收未果，故诉至本院，请求如诉所请。庭审中，被告确认其从2019年5月28日起没有支付租金，但其称没有按时支付租金是因为经营管理问题及疫情原因，租金应减免2020年2月至5月共4个月。原告主张的违约金过高。诉讼中，原告同意减免2020年2月和3月共两个月的经营管理费及违约金，并放弃被告在2019年5月28日前逾期交经营管理费的违约金。以上事实，有原告提供的身份证复印件、企业信用信息公示报告、《不动产权属证明》、发票、税收缴款书、《商铺委托经营管理合同》、银行卡交易明细、账户对账单、中国建设银行单位客户专用回单等证据予以证明，结合庭审笔录，经本院综合分析，予以认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已依照合同约定将商铺交付给被告经营管理，被告亦应依约向原告支付租金。被告自2019年5月28日起没有支付租金，已构成违约。根据合同约定，原告请求被告支付2019年5月28日至2020年5月27日的经营管理费，本院予以支持。2019年5月28日至2020年5月27日的经营管理费为18180元，原告同意减免2020年2月和3月的经营管理费，即3030元（18180元÷12个月×2），故被告应支付原告经营管理费15150元（18180元-3030元）。因被告违约，按照合同的约定，被告应当向原告支付违约金。合同约定被告应当在每季度的第一个月的25日内支付该期经营管理费，每逾期一天，按欠付金额的0.5‰支付违约金。该违约金的约定并无违反法律规定，被告主张违约金约定过高，本院不予采纳。原告请求计算经营管理费期间每季度为4545元（18180元÷12个月×3），因计算经营管理费的当月没有25日，应当从次月的26日开始计算违约金。即2019年5月28日至2019年8月27日的违约金从2019年6月26日起计至付清款项之日止；2019年8月28日至2019年11月27日的违约金从2019年9月26日起计至付清款项之日止；2019年11月28日至2020年2月27日的违约金从2019年12月26日起计至付清款项之日止；因原告同意减免2月和3月的违约金，故2020年4月28日至2020年5月27日的违约金从2020年5月26日起计至付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付2019年5月28日至2020年5月27日的经营管理费15150元给原告黄劲；二、限被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付2019年5月28日至2020年5月27日的经营管理费的违约金（2019年5月28日至2019年8月27日的违约金以4545元为本金从2019年6月26日起，2019年8月28日至2019年11月27日的违约金以4545元为本金从2019年9月26日起，2019年11月28日至2020年2月27日的违约金以4545元为本金从2019年12月26日起，2020年4月28日至2020年5月27日的违约金以1515元为本金从2020年5月26日起，均按日0.5‰计至付清款项之日止）给原告黄劲；三、驳回原告黄劲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186元（原告已预交），由被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 谭**二〇二〇年八月三十一日法官助理 赖泳彤书 记 员 赖健苗附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。