四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初684号 原告：牟志云，男，1980年12月14日出生,汉族，住四川省屏山县。 被告:杨建杰，男，1972年4月25日出生,汉族，住四川省新津县。 被告:刘加英，女，1973年1月3日出生,汉族，住四川省新津县。 原告牟志云与被告杨建杰、刘加英租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭审理了本案。原告牟志云、被告杨建杰到庭参加诉讼，被告刘加英经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告牟志云向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告共同向原告支付拖欠的厂地租金57000元，并从2018年10月1日起按银行同期贷款利率的4倍的标准向原告支付逾期利息至实际付清之日止；2.判令二被告向原告支付逾期违约金20000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告向原告租赁位于四川省屏山县的厂地用于木炭加工销售，并向原告借用了价值8000元的火砖用于生产经营。双方口头约定租赁费28000元／年，并约定租赁结束后，由被告负责将原告的厂地恢复原状。原、被告双方未约定租赁期限，2018年，被告提出不再租用原告的厂地，经双方结算后，同年2月11日被告向原告出具欠条两张，其中一张欠条主要载明现欠牟志云租金36000元，定于2018年4月15日前付清，不计算利息，若到期未付清款项按同期银行利息的四倍计算给付，并自愿承担违约金10000元作为补偿；另一张欠条载明欠牟志云租金28000元，定于2018年10月1日前付清，不计算利息，若到期未付清款项按同期银行利息的四倍计算给付，并自愿承担违约金10000元作为补偿。被告杨建杰与被告刘加英系夫妻关系，被告出具欠条后并未按期支付拖欠的租金，2018年8月20日原告再次找到二被告，双方共同确认拖欠租金的事实，约定支付租金的时间及违约责任，并由二被告签名捺印确认。经原告多次催收后，被告刘加英于2019年2月3日通过微信向原告转账2000元，2020年1月15日通过微信向原告转账5000元,其余租金仍未支付，遂提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨建杰辩称，差欠原告57,000元是事实，其中包含了向原告购买火砖的8,000元费用，同意在本案中一并处理；对于原告请求按按银行同期利息的4倍的标准支付利息和违约金有异议，请求法院予以调整。 被告刘加英未作答辩。 原告牟志云围绕其诉讼请求举证如下： 第一组证据：身份证，拟证明原告的身份信息的事实。 第二组证据：营业执照，拟证明被告杨建杰在太平乡经营木炭加工厂的事实。 第三组证据：太平乡前哨村村委会出具的证明，拟证明被告杨建杰于2016至2018年在前哨村经营木炭加工厂，租用原告厂地的事实。 第四组证据：欠条2张，拟证明被告杨建杰于2018年2月11日出具欠条两张，分别载明差欠原告租金36,000元、28,000元，分别定于2018年4月15日前付清，2018年10月1日前付清，如到期未付清，自愿承担利息与违约金的事实；2018年8月20日在原欠条上补充以上条子属实，今年年底付牟志云2万元，余款明年年底付清；以上条子属实，明年年底付清，欠款人：杨建杰、刘英签名捺印。 第五组证据：微信聊天记录截图，拟证明原告总共收到刘加英转账7,000元。 第六组证据：通话录音，拟证明刘加英认可差欠租金并承诺年底付清的事实。 本院认为原告出示证据《营业执照》、《屏山县太平乡前哨村村民委员会出具证明》、《欠条》、《微信聊天记录截图》、《通话录音》真实性、合法性、关联性均能够证明本案租赁关系的发生，各证据能够相互印证形成完整的证据链，被告杨建杰对以上证据均无异议，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条、第八十八条规定，对上列证据本院予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，原告牟志云与被告杨建杰口头约定，由被告杨建杰租赁原告牟志云位于屏山县厂地经营木炭加工销售，杨建杰另行向原告购买了8000元的火砖；2018年2月11日，牟志云、杨建杰进行结算后，杨建杰向牟志云出具《欠条》两份。 案涉36,000元的欠条主要内容为：现欠牟志云租金36,000元，大写（叁万陆仟元），定于2018年4月15日前付清，不计算利息，若到期未付清款项，我（杨建杰）按同期银行利息的四倍给付，并自愿承担违约金10,000元作为补偿，此据，杨建杰，四川省新津县安西镇永丰村八组，2018年2月11日；以上条子属实，今年年底付牟志云2万元，贰万元正，余款明年年底付清，欠款人：杨建杰、刘英，2018年8月20日。 案涉28,000元的欠条内容主要载明：现欠牟志云租金28,000元，大写（贰万捌仟元），定于2018年10月1日前付清，不计算利息，若到期未付清款项，我按同期银行利息的四倍计算给付，并自愿承担违约金10,000元作为补偿，此据，杨建杰,2018年2月11日；以上条子属实，明年年底付清，欠款人：杨建杰、刘英，2018年8月20日。 牟志云与杨建杰共同确认，杨建杰向牟志云出具的36,000元的欠条中，包含了杨建杰向牟志云购买火砖的费用8,000元。 案涉两份欠条上“刘英”的签名系刘加英本人签名。 截止庭审辩论终结之日，被告尚差欠原告租金、货款共计57,000元。 本院认为，原、被告之间租赁事实清楚，证据确实充分，租赁关系成立。原告提供租赁服务后，被告应依约履行给付租金的义务。原、被告双方于2008年2月11日结算后，被告向原告分别出具了36,000元、28,000元的欠条各一张，2008年8月20日，被告杨建杰、刘加英（刘英）与原告重新约定了两笔债务的履行期限，双方约定的履行期限均已届满，原告仅收到7,000元的款项，剩余款项57,000元被告仍未履行给付义务构成违约，被告杨建杰、刘加英（刘英）应承担继续履行给付义务的违约责任；案涉36,000元的欠条中包含了8,000元的火砖货款，原告牟志云与被告杨建杰均同意案涉租金、火砖货款在本案中一并处理，为不增加当事人诉累，本院予以确认，故本院对原告请求被告偿还57,000元的请求予以支持。关于原告要求被告自2018年10月1日起，按银行同期同类贷款利率的4倍的标准支付至付清之日止的逾期利息和20,000元违约金的诉讼请求，本院认为，原告可以同时主张逾期利息和违约金，但原告主张的逾期利息和违约金总计超过了一年期贷款市场报价利率的四倍，被告杨建杰提出异议并请求调整，本院对被告杨建杰请求调整违约金和逾期利息的请求予以支持；原告主张案涉57,000元的逾期利息自2018年10月1日起算，本院认为原、被告于2018年8月20日在案涉36,000元的欠条上重新约定“今年年底付牟志云2万元，贰万元正，余款明年年底付清”和案涉28,000元的欠条上重新约定“以上条子属实，明年年底付清”，前述约定应当视为原、被告对付款期限的重新约定，双方应当按照新的约定履行义务；综上，本院认为被告杨建杰、刘加英未按新的履行期限履行给付义务属于违约，应当承担违约责任，本院酌定被告杨建杰、刘加英自2019年1月1起以20,000元为基数按2020年一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至付清之日止，余款37,000元自2020年1月1起以37,000元为基数按2020年一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨建杰、刘加英于本判决生效之日起十日内给付原告牟志云57,000元及逾期利息，利息给付方式为:自2019年1月1起以20,000元为基数按2020年一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至付清之日止；自2020年1月1起以37,000元为基数按2020年一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至付清之日止; 二、驳回原告牟志云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元（原告已预交），由被告杨建杰、刘加英于本判决生效之日起十日内直接向原告牟志云支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 杨东升 二〇二〇年九月二日 法官助理 胡 焦 书 记 员 彭雨晴