江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）0411民初1361号 原告：常州绿都房地产有限公司，住所地常州市新北区飞龙中路168号绿都万和城三区28-402，统一社会信用代码91320411693372762C。 法定代表人：史荣飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘雅静，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈义，该公司员工。 被告：庄卫征，男，1987年2月27日生，汉族，户籍所在新沂市，现下落不明。 原告常州绿都房地产有限公司(以下简称绿都公司)诉被告庄卫征租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，因被告庄卫征下落不明，本院依法组成合议庭，向被告庄卫征公告送达应诉通知书、开庭传票等，并于同年9月7日公开开庭审理了本案。原告绿都公司的委托诉讼代理人陈义到庭参加诉讼。被告庄卫征经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿都公司向本院提出以下诉讼请求：诉请法院判令被告庄卫征返还占用的商铺；判令被告庄卫征支付解除租赁合同违约金83692.25元；判令被告庄卫征承担自2020年1月22日起至实际交还商铺之日止、按年租金334769元的200%计算的占用费；判令被告庄卫征承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年12月31日签订《租赁合同》一份，由被告庄卫征承租我公司所有的、坐落于本市新北区绿都万和城29幢301号商铺，租赁商铺的建筑面积为1352.1平方米，租赁期限为2017年1月1日起至2021年12月31日，其中2020年1月1日起至2020年12月31日的年租金为334769元;被告庄卫征于合同签订当日向我公司支付履约保证金40000元，我公司于2017年1月1日向被告庄卫征交付租赁商铺。2017年1月起至2019年9月30日期间，被告庄卫征以刷卡、转账和现金的方式支付至2019年12月31日前的全部租金，但直至2020年1月15日前，被告庄卫征未能支付2020年1月1日起至同年3月31日的租金83692.25元。2020年1月17日，我公司行使解除权，向被告庄卫征邮寄《租赁合同解除函》,但该函送达后，我公司始终未能收回向被告庄卫征出租的商铺。 被告庄卫征未出庭应诉，亦未作书面答辩。 经审理查明，2016年12月31日，原告绿都公司（甲方）与被告庄卫征（乙方）签订《绿都万和城ＭｉｎｉＭａｌｌ租赁合同》一份。约定：被告庄卫征承租原告绿都公司所有的、坐落于常州市新北区，用于经营常州中盈健身服务有限公司（以下简称中盈健身），租赁商铺的建筑面积为1352.1平方米，租赁期限为2017年1月1日起至2021年12月31日。其中，2017年1月1日起至2017年12月31日的年租金为259096元，2018年1月1日起至2018年12月31日、2019年1月1日起至2019年12月31日的年租金均为316673元，2020年1月1日起至2020年12月31日、2021年1月1日起至2021年12月31日的年租金均为334769元；双方同意以三个月作为一个交租期，先付后用；乙方应当在每个交租期期满前10日内向甲方一次性足额支付下个交租期租金；乙方应按本合同约定按时交付租金、管理费、公用事业费及其他费用……逾期超过15日，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方应当按照本合承担违约责任;本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容，乙方有下列10.2.1、10.2.2、10.2.3条所列情形之一的，将视为乙方根本违约，甲方有权解除合同:10.2.1乙方逾期支付租金、管理费或其他费用（包括逾期付款违约金）超过15日;交还期满后乙方仍未能将该商铺交还甲方的，则自交还期届满之日次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费用，并按照合同终止时该商铺管理费标准的200%向甲方支付管理费及承担相关公用事业费，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止……在本合同履行期间，乙方如有违反本合同规定的行为，构成根本违约，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收履约保证金，并有权要求乙方支付违约金（违约金数额为解除合同时该租约年3个月的租金总额），乙方还需承担甲方的全部损失……租赁合同签订当日，被告庄卫征向原告绿都公司支付履约保证金40000元，原告绿都公司于2017年1月1日向被告庄卫征交付租赁商铺。2017年1月起至2019年9月30日期间，被告庄卫征以刷卡、转账和现金的方式支付三年租金，但被告庄卫征直至2020年1月15日未能支付2020年1月1日起至同年3月31日的租金83692.25元。2020年1月17日，原告绿都公司向被告庄卫征邮寄《租赁合同解除函》，告知被告庄卫征：截止2020年1月15日，被告庄卫征尚欠原告绿都公司租金合计83696.25元，原告绿都公司有权自即日起单方解除双方签订的《绿都万和城ＭｉｎｉＭａｌｌ租赁合同》；被告庄卫征在合同解除后5日内向原告绿都公司支付欠缴租金及违约金87462.58元；被告庄卫征在合同解除后10日内办理清场及交房手续。逾期未办理，将视同被告庄卫征授权原告绿都公司清场，原告绿都公司将对租赁房屋的装修等设施进行处理包括但不限于拆除、变卖，且不承担任何责任。该解除函发出后，被告庄卫征未作出回应，亦未向原告绿都公司交还租赁商铺。 另查明，被告庄卫征原系中盈健身的法定代表人和股东，中盈健身于2017年5月15日变更法定代表人，但被告庄卫征仍是股东；2017年6月2日，被告庄卫征退出股东身份；被告庄卫征支付至2019年12月31日期间的租金后，原告绿都公司均向被告庄卫征出具收据和江苏增值税普通发票。 以上事实，由原告绿都公司提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、告知函、租赁合同解除函、收据和江苏增值税普通发票及原告绿都公司的庭审陈述等予以佐证。 本院认为，本案所涉商铺虽然实际上是由被告庄卫征开办的中盈健身使用，但系被告庄卫征以其个人名义向原告绿都公司承租，且均由被告庄卫征个人支付至2019年12月31日期间的租金，原告绿都公司亦均系向被告庄卫征出具租金收据和增值税发票，原告绿都公司和中盈健身之间并没有直接发生租赁法律关系，故本案应由被告庄卫征向原告绿都公司承担民事责任后，再由被告庄卫征根据与中盈健身之间的约定另行主张权利。原告绿都公司就其主张向本院提供了房屋租赁合同、房屋所有权证、告知函、租赁合同解除函、收据和江苏增值税普通发票等证据加以证实，且原、被告之间的租赁关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定租赁合同合法有效；被告庄卫征在承租原告绿都公司所有的商铺后，未能按约支付全部租金，违反了原、被告双方的合同约定，依据双方约定及法律规定，原告绿都公司有权单方解除租赁合同，原告绿都公司虽于2020年1月17日向被告庄卫征邮寄《租赁合同解除函》，告知被告庄卫征拖欠的租金金额以及原告绿都公司有权自即日起单方解除双方签订的租赁合同，但由于被告庄卫征未作回应，原告绿都公司亦未能找到被告庄卫征本人收回租赁商铺，原告绿都公司遂于2020年4月14日向本院起诉，因被告庄卫征下落不明，本院于同年8月4日依法向被告庄卫征公告送达应诉通知书、开庭传票等，故租赁合同的解除日期可确定为2020年8月4日，被告庄卫征应按合同约定的租金计算标准支付自2020年1月1日起至同年8月4日的租金195359.34元，并将其存放于原告绿都公司出租商铺内的物品自行搬离；原告绿都公司与被告庄卫征在租赁合同中约定:如乙方拖欠房屋租金，应按解除合同时该租约年三个月的租金总额支付违约金，乙方还需承担甲方的全部损失，该约定虽系双方真实意思表示，但计算标准过高，故原告绿都公司要求被告庄卫征支付解除租赁合同违约金83692.25元，承担自2020年1月22日起至实际交还商铺之日止、按年租金334769元的200%计算占用费的诉讼请求，本院调整为判令被告庄卫征支付自2020年1月1日起至同年8月4日止、按年租金334769元计算的租金195359.34元，并承担自2020年1月1日起至房屋实际交还之日为止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；原告绿都公司的其他诉讼请求，本院不予支持。被告庄卫征经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庄卫征于本判决生效之日起十日内将坐落于常州市新北区腾空并恢复原状后交还原告常州绿都房地产有限公司。 二、被告庄卫征于本判决生效之日起十日内向原告常州绿都房地产有限公司支付自2020年1月1日起至同年8月4日止的租金195359.34元，并承担自2020年1月1日起至房屋实际交还之日为止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。 三、驳回原告常州绿都房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1939元、公告费600元，合计2539元，由被告庄卫征负担（此款已由原告绿都公司预交，原告绿都公司同意由被告庄卫征于本判决生效之日起十日内将2539元直接支付给原告绿都公司，本院不再退还）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  蒋英怡 人民陪审员  田佳玲 人民陪审员  杨春香 二〇二〇年九月七日 书 记 员  杨奕婷