河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终3321号 上诉人（原审原告）：王健楠，男，2001年1月5日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：李秀玲，河北恒星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海全，男，1974年1月4日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县，系王健楠父亲。 被上诉人（原审被告）：许利梅，女，1969年4月12日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：曹安文，男，1967年3月6日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县，系许利梅丈夫。 被上诉人（原审被告）：曹一鸣，男，1993年8月9日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：曹安文，男，1967年3月6日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县，系曹一鸣父亲。 上诉人王健楠因与被上诉人许利梅、曹一鸣房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王健楠上诉请求：一、请求撤销河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初616号民事判决，发还重审或者改判在原审判决基础上再返还一倍定金50000元；二、案件受理费由许利梅、曹一鸣负担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，1、原审判决将王健楠给付给许利梅、曹一鸣的50000元定金认定为购房款错误；2、原审判决认定王健楠对许利梅、曹一鸣的违约行为，未提供充分证据，事实认定错误；3、原审判决认定的2011年11月27日许利梅、曹一鸣与邯郸市天山房地产开发有限公司签订了《将军府售房合同》，购得涉案房产的事实，原审法院没有组织当事人进行证据质证。二、原审法院判决错误，许利梅、曹一鸣未提供任何合法有效的反驳证据，证明其已经履行了义务，不存在违约情形，原庭审查明的事实已经充分证明许利梅、曹一鸣严重违约，应双倍返还定金，原审判决认定事实错误，导致判决错误，请求二审法院支持王健楠的上诉请求。 许利梅、曹一鸣答辩称，王健楠的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 王健楠向一审法院起诉请求：一、判决许利梅、曹一鸣因其违约立即双倍返还定金款100000元，并赔偿损失60000元；二、本案诉讼费由许利梅、曹一鸣承担。 一审法院认定事实：许利梅、曹一鸣系母子关系，2010年11月27日许利梅、曹一鸣与邯郸市天山房地产开发有限公司签订《将军府售房合同》，购得涉案房产。2018年7月18日许利梅（作为卖方、甲方）与王健楠（作为买方、乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：许利梅将涉县将军府2号楼3单元602房卖与王健楠，房屋面积134.34平方米，附带地下室、住房维修基金、煤气、暖气费。约定房屋价格630000元，乙方于2018年7月18日首付房款定金50000元，剩余房款580000元于甲方办理完成税票后，乙方付清。约定如一方违约，违约方向守约方支付50000元违约金。另外，合同还约定了双方的其他权利与义务。同日，曹一鸣通过其母亲闫花林在中国工商银行涉县支行转账支付许利梅首付款50000元。2019年4月28日许利梅、曹一鸣为王健楠开具了涉案房产的增值税发票。后双方因购房事宜产生矛盾，协商未果诉至本院。 一审法院认为，依法成立的合同，应受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王健楠与许利梅双方签订《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在庭审时，经征求双方意见，因双方为购房事宜产生矛盾，不可调和，且失去最基本的信任，均明确表示同意解除签订的《房屋买卖合同》，故对双方签订的《房屋买卖合同书》应当予以解除。本案争议的焦点为，王健楠请求许利梅、曹一鸣双倍返还定金款100000元及赔偿损失60000元，有无事实与法律依据。根据法律规定的举证责任分配原则，王健楠对此请求负有举证责任。双方在签订《房屋买卖合同书》时明确了违约金的数额，违约金的基本性质是预定的赔偿金，它是当事人签订合同时，在违约事实发生前确定的，当事人没有约定违约金时，才可适用赔偿金。合同法第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。且王健楠对损失部分的主张仅提供中介公司的一份证明，难以采信，故王健楠请求许利梅、曹一鸣赔偿损失60000元，无事实和法律无据，一审法院不予支持。根据法律规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。结合双方签订的《房屋买卖合同》的约定和本案查明的事实，王健楠适用定金罚则，请求许利梅、曹一鸣双倍返还定金房款100000元，未能提供被告违约的充分证据，该请求难以支持，应一倍返还购房款50000元为妥。 一审法院判决：一、被告许利梅、曹一鸣于本判决生效后十日内返还原告王健楠购房款50000元；二、驳回原告王健楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1550元，减半交纳为775元，王健楠承担500元，许利梅、曹一鸣承担275元。 本院二审期间，王健楠提交证据：涉县房地产管理所开具的证明和王海全在涉案小区的另一套房屋办理的不动产证书，证明：证明2018年到2019年期间可以办理房屋的网签备案程序，证明许利梅、曹一鸣违约在先。 许利梅、曹一鸣质证：该证据与本案无关联，双方签订的买卖合同，按合同条款看谁违约，如果合同注明了网签，那么我违约。相反，就是上诉人违约。 许利梅、曹一鸣提交证据：证据一：将军府购房合同一份，证明：证明我方已经和开发商签订了合同，将军府的房子是我的合法房产。证据二：发票及网上查询方式，登录网站：××／，输入发票号，再输入校验码的后六位就能查出，证明：我方已经按照合同为王健楠办理了发票。 王健楠质证：对证据一：对将军府的售房合同的真实性有异议，原因：甲方签章只有公司的公章，没有法定代表人签字。该合同只是许利梅与邯郸市天山房地产开发有限公司的内部合同，不属于房管所备案的合同。对证据二：有异议。没有发票原件。查询方法有待核实。之前给上诉人拍的照片是一个机打票。 对王健楠提交的涉县房地产管理所向恒星律师事务所开具的证明和王海全在涉案小区的另一套房屋办理的不动产证书，因双方在《房屋买卖合同》中对房屋交易网签备案未做约定，王海全不动产登记证书不属于本案的审理范围，故上述证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。对许利梅、曹一鸣提交的将军府购房合同，加盖有邯郸市天山房地产开发有限公司合同专用章及许利梅签字，本院对其真实性予以认定。对许利梅、曹一鸣提交的河北增值税普通发票，可以通过河北省税务局发票查询，本院对其真实性予以认定。 经本院二审审理查明的事实与一审判决认定事实一致。 本院认为，本案争议的焦点问题为王健楠请求双倍返还定金应否支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，许利梅、曹一鸣提交了发票已经出具的相关证据，可以证明许利梅、曹一鸣已经履行了双方所签买卖合同的义务，并未构成违约，而王健楠请求许利梅、曹一鸣双倍返还定金，应当对许利梅、曹一鸣不履行约定债务承担举证证明责任。王健楠称许利梅、曹一鸣存在单方涨价的违约行为，许利梅、曹一鸣对此不予认可，王健楠亦没有提交证据证明许利梅、曹一鸣存在不履行约定债务的情形；王健楠称许利梅、曹一鸣未能签订正式房屋买卖合同并网签，因双方所签合同中无上述约定，王健楠也无证据予以证明许利梅、曹一鸣在未收到全部房款之前负有该义务，故王健楠请求许利梅、曹一鸣双倍返还定金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于王健楠称50000元系定金性质而非购房款，因许利梅、曹一鸣并未违约，其性质认定并不影响判决结果。关于王健楠称《将军府售房合同》证据一审未质证问题，该证据二审经质证后已进行认定，亦不影响案件结果。 综上所述，王健楠的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人王健楠负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李忠军 审 判 员 梁国华 审 判 员 武运红 二〇二〇年九月二日 法官助理 苏 阳 书 记 员 候 煜