湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初895号原告：李细华，男，1979年9月2日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：**华，湖南金鸥律师事务所律师。被告：李勋职，男，1995年12月26日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。原告李细华与被告李勋职民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及原告之委托诉讼代理人**华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李细华向本院提出诉讼请求：1.判令被告李勋职偿还原告李细华借款本金7000000元,利息1470000元，共计8470000元，2020年5月20日之后的利息按月利率1.5%计算至本金还清之日止；并在抵押房产额度内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是老表关系，又是同村村民；被告因购买深圳市房产资金周转困难，从2019年1月22日先后向原告借款7000000元，经双方协商一致同意，于2019年3月19日签订了《借款合同》、《借款抵押担保合同》等，并到深圳市不动产登记中心办理了不动产抵押登记，借款合同约定利息从2019年3月19日按8000000元本金为标准计算利息，后因原告资金困难，被告实际向原告借款金额为7000000元；按照《借款合同》约定，被告借款后并没有按约定向原告支付利息。后虽经原告多次向被告催要利息，被告均以各种理由拒绝支付。为维护原告合法权益，依据《借款合同》约定第十条第5项规定，特具状诉至法院，望判如所请。被告李勋职辩称，借款金额属实，但是当时约定的利息不是按月利率1.5%计算，双方口头约定是按银行基准利率来计算，希望原告将利息降低到银行的基准利率。原告在法庭上提交的证据，经举证、质证后，被告对证据1、2、3，均表示无异议，对此，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：原、被告系同村人，又是老表关系。被告因在深圳市购买房产需要周转资金8000000元，而向原告借款，原告则分七次通过银行转账至被告账号资金7000000元；经双方协商一致，原、被告于2019年3月19日签订了《借款合同》，借款合同载明：“甲方（出借人）：李细华，乙方（借款人）李勋职；一、借款金额：乙方自愿向甲方借款8000000元；二、借款用途：购买深业东岭房产；三、借款期限：2019年1月10日至2029年1月9日；四、借款利率与计息：月利率为1.5%，借款期限内乙方每月应付利息金额为120000元；……七、还款方式：于2029年1月9日一次还本，每月10日支付利息；八、担保方式：由李勋职提供抵押担保，抵押物为深圳市罗湖区深业东岭1号楼407号房，并另行签订《抵押合同》，办理抵押登记手续。……十、违约责任：乙方未按期支付利息，甲方有权提前解除本合同，要求乙方提前还款。”2019年3月19日，原、被告签订《借款抵押担保合同》，被告自愿将其所有的深圳市罗湖区深业东岭花园1号楼407号房产抵押给原告，作为被告按期偿还借款的保证。于2019年3月19日办理了不动产抵押登记手续，证号为：粤（2019）深圳市不动产证明第0061705号，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人：李细华；义务人：李勋职；坐落：罗湖区深业东岭花园1号楼407号房，不动产单元号：440303009003GB00104F00060043；其他：（1）不动产权证书号：粤（2019）深圳市不动产权第0046167号；（2）抵押的方式：一般抵押；（3）担保债权的数额：人民币8000000元。附记：担保范围，详见抵押合同。抵押编号是DY-01D19003449。”原、被告约定借款金额为8000000元，但原告实际借款给被告金额为7000000元；嗣后，原告多次向被告催讨利息，被告均以各种理由拒绝支付。另，借款本金7000000元按月利率1.5%计算自2019年1月22日至2020年5月19日间的利息是1470000元。2020年6月8日，原告诉至本院，要求被告偿还借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告将借款本金7000000元出借给被告，原、被告双方签订的《借款合同》、《借款抵押担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律和国家行政法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。《借款合同》第十条约定，乙方未按期支付利息，甲方有权提前解除本合同，要求乙方提前还款。被告自2019年1月22日起一直未向原告支付利息，已构成违约，应承担向原告支付借款本息的民事责任。被告以其所有的房屋作为借款的抵押物，并向不动产登记部门办理了抵押登记，权利人为原告李细华，原告对案涉抵押物具有优先受偿权。故原告要求被告偿还借款本金7000000元、利息1470000元及要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告李勋职偿还原告李细华借款本金7000000元、利息1470000元，共计8470000元（自2020年5月20日起至借款本金清偿之日止的利息按月利率1.5%另行计算）。此款限本判决生效后十日自觉履行。二、原告李细华对位于深圳市罗湖区，在本判决第一项内容范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35545元，由被告李勋职负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  彭立新二〇二〇年九月一日书记员  李 俊附录：原告李细华提供的证据：1.李细华身份证复印件1份，拟证明原告的身份基本信息及诉讼主体适格。2.借据、收据、借款合同、照片、银行流水，拟证明被告李勋职向原告李细华借款7000000元的事实及利息计算方式。3.借款抵押担保合同、不动产权证书、不动产抵押登记查询表，拟证明原告李细华在房产抵押额度内享有优先受偿权的事实。附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。