湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘09民终1517号上诉人（原审被告）：广东华维德商业服务有限公司，住所地。法定代表人：张裕良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭文科，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：益阳市赫山区万丰环保装饰店，住所地益阳市。经营者：黄卫辉。委托诉讼代理人：李奕，益阳市中天法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原审被告：广东华维德商业服务有限公司益阳分公司，住所地益阳市。负责人：张裕良。原审被告：益阳顺德城物业管理服务有限公司，住所地益阳市。法定代表人：刘卫森，系该公司总经理。两原审被告的共同委托诉讼代理人：彭文科，湖南公言律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人广东华维德商业服务有限公司（以下简称华维德公司）因与被上诉人益阳市赫山区万丰环保装饰店（以下简称万丰环保店）、原审被告广东华维德商业服务有限公司益阳分公司（华维德公司益阳分公司）、益阳顺德城物业管理服务有限公司（以下简称顺德城物业公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，湖南省益阳市赫山区人民法院于2019年7月28日作出（2018）湘0903民初4153号民事判决，华维德公司不服，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日裁定撤销原判，发回重审。湖南省益阳市赫山区人民法院于2020年1月3日重新立案后，另行组成合议庭，适用普通程序，对本案进行了公开开庭审理，于2020年5月20日作出了（2020）湘0903民初133号民事判决，华维德公司仍不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查询问当事人等方式对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。华维德公司上诉请求：1、在一审判决书第一项判决金额基础上扣减万丰环保店因其自身过错应承担的责任金额82111.15元。2、由万丰环保店承担本案诉讼费用。事实与理由：万丰环保店称因下大雨，雨水流进其店铺内造成其店铺内物品及装修损失。长沙天时价格评估事务所有限公司鉴定认为，万丰环保店店铺外走道贴地面砖后的面层高于室内地面面层3-5cm，导致外走道水往店内倒流，是本次损害发生的主要原因，评估得出万丰环保店因漏水造成家具用品及室内装饰损失共计为164222.3元。一审判决要求华维德公司支付万丰环保店该鉴定评估的损失全部金额并承担鉴定费，未考虑万丰环保店自身过错及拖欠华维德公司租金等费用，对华维德公司有失公允，系认定事实不清，适应法律错误。理由如下：一、万丰环保店对损失的造成有其自身过错，应承担相应责任。鉴定结论中指出，外走道贴地面砖后的面层高于室内地面面层3-5cm。外走道排水管堵塞，下水流动不畅等原因造成雨水流入室内。首先，华维德公司交付商铺给万丰环保店时，外走道的装修已在先完成，店铺室内装修由其自行负责。万丰环保店在对商铺进行装修时，理应知晓并充分考虑到如果室外的面层高于室内地面面层时可能产生的包含雨水流进室内在内的各种后果。然而万丰环保店并没有加高室内地面面层，致使下雨时外走道的雨水流进店铺。显然万丰环保店并没有对这一后果尽到合理的注意义务，导致产生损失结果发生。其次，万丰环保店也没有对店铺室内地面加装防水条等其他防水设施，导致雨水流进店铺。鉴定勘查现场发现，店铺室内地面未加装任何防水设施，从而导致雨水进入店铺又无法排出。最后，万丰环保店承租店铺时，华维德公司曾告知店铺外走廊可予封闭。当下雨有雨水流进店铺时，万丰环保店完全可以封闭走廊从而阻隔雨水，但万丰环保店亦未对走廊进行封闭，任凭雨水流进店铺。综上，因漏水产生的损失中，万丰环保店自身存在过错，应承担相应责任。一审法院未考量该损失产生的原因及万丰环保店应承担的过错部分。二、华维德公司不认可评估报告确定的损失金额，理由如下：首先，该损失金额没有明确的计算来源，数据来源及准确性不明，且评估的价格过高。其次，损失金额没有考虑到家具及其他物品的残值，没有扣减相应的物品残值。三、万丰环保店承租的商铺存在欠费情况，根据《租赁合同》、《物业管理合同》及《租赁交费清单》，万丰环保店应于2019年1月1日和2020年1月1日缴纳租金23650元，运营管理费73480元，物业管理费7095元，合计104225元，该费用截至目前已拖欠逾一年。如果华维德公司需承担万丰环保店的漏水损失，那么万丰环保店拖欠的租金等费用应从应承担的赔偿数额中冲减。万丰环保店答辩称：一、华维德公司所提供的租赁物存在设计缺陷，须进行整体改造才能达到根治的效果，该租赁物达不到正常使用的条件，是导致本案纠纷发生的根本原因，造成了万丰环保店财产损失，应当承担全部赔偿责任。1、万丰环保店的装修经顺德城物业公司验收合格后，于2018年2月15日开业，2018年5月18日，因天降大雨，店铺三楼顶层积水，渗入万丰环保店铺内，二、三楼公共过道没有密封，雨水飘落至公共过道，大量积水，且二、三楼公共过道下水口位置安装不合理，或者下水口太小、堵塞等原因，导致二、三楼店铺内积水，并沿通道往一楼渗透，导致万丰环保店一、二、三楼店铺内装修、电器、木地板、家具受损，造成严重财产损失。2、万丰环保店采取了扫帚扫水、拖把拖水、广告防水布挡水等自救措施，没有过错，不应承担责任。3、根据天时价格评估认定意见，华维德公司应为万丰环保店提供正常使用的租赁物，属于法定义务，而该租赁物必须进行整体改造才能达到正常使用标准。三、长沙天时价格评估认定书是经双方同意，人民法院选定的鉴定机构，程序合法，鉴定结论确定的损失，应得到法庭支持。四、本案属于财产损害赔偿纠纷，与华维德公司要求万丰环保店支付租金、运营管理费、物业管理费等属于不同的法律关系，二审法院应当不予处理。顺德城物业公司述称：顺德城物业公司不是租赁合同的相对方，在本案中不应承担责任。华维德公司益阳分公司述称：华维德公司益阳分公司不具备主体资格，在本案中不应承担责任。万丰环保店向一审法院起诉请求：1、判令华维德公司、华维德公司益阳分公司、顺德城物业公司对门面漏水、积水回流至门面内公共过道进行维修；2、判令华维德公司、华维德公司益阳分公司、顺德城物业公司赔偿损失224222元；3、判令华维德公司、华维德公司益阳分公司、顺德城物业公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年9月15日，案外人欧阳万民与华维德益阳分公司签订《租赁经营合同》，约定欧阳万民承租华维德益阳分公司位于益阳市赫山区银城大道顺德综合商贸北区6栋109、110、111、112号三层门面，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日。同年9月17日，案外人欧阳万民与顺德城物业公司签订《物业运营管理合同》，约定顺德城物业公司为该店面提供物业服务。2017年11月22日，案外人黄卫辉与案外人欧阳万民合伙成立万丰环保店，并将案外人欧阳万民向华维德公司益阳分公司承租的门店作为该装饰店的经营场所。2018年5月18日，因下大雨，该门店的排水措施不足，导致门店走廊积水往门店内倒流，造成装饰店内的装修及陈列家具、电器损坏。2019年7月15日，长沙天时价格评估事务所有限公司受一审法院委托出具价格评估结论书，结论为：1、万丰环保装饰店房屋漏水造成家具用品（含电器）损失价格为25560元，万丰环保装饰店房屋漏水造成室内装饰损失税前价格为138662.30元，合计损失为164222.3元。该次鉴定用去鉴定费5000元。一审法院认为：案外人欧阳万民与华维德公司益阳分公司签订租赁合同，欧阳万民承租华维德公司益阳分公司的门店，欧阳万民与黄卫辉合伙成立益阳市赫山区万丰环保装饰店并以该门店为经营场所，现因华维德益阳分公司出租的门店排水设施及建筑构造不足，雨后积水倒流到门店内，导致万丰环保店的装修及店内陈列的家具、电器损坏，华维德公司益阳分公司作为出租人，应保障租赁物具有合理使用性，现因租赁物的排水问题，导致万丰环保店店内财产受损，故万丰环保店要求华维德益阳分公司赔偿损失的诉讼请求，应予以支持，其损失金额以长沙天时价格评估事务所有限公司出具价格评估结论书为准，即164222.3元，因本次鉴定用去鉴定费5000元，故万丰环保店主张鉴定费的诉讼请求，亦予以支持。关于万丰环保店主张对门面顶层漏水、积水回流至门面内公共过道进行修复的请求，系另一法律关系，故在本案中不予处理。因华维德公司益阳分公司系华维德公司的分公司，华维德益阳分公司不具有主体资格，其承担的责任应由华维德公司承担。万丰环保店内财产受损，系因排水设施及租赁物建筑构造排水不足导致，而顺德城公司仅为其提供物业服务，且亦未举证证明顺德城公司对店内的财产损失具有过错，故顺德城物业公司在本案中不承担责任。关于华维德公司益阳分公司辩称以万丰环保店欠付的租金抵扣本案赔偿款的请求，因华维德未举证证明万丰环保店欠付华维德公司益阳分公司的具体数额，无法确定双方之间租赁债务，华维德公司益阳分公司可另案主张权利。综上，华维德公司应赔偿万丰环保店损失164222.3元、鉴定费5000元。依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、广东华维德商业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿益阳市赫山区万丰环保装饰店财产损失169222.3元；二、驳回益阳市赫山区万丰环保装饰店的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4663元，由广东华维德商业服务有限公司负担3520元，益阳市赫山区万丰环保装饰店负担1143元。二审中，当事人双方均未提供新的证据。二审查明的事实与一审查明的一致。另查明，一审法院组织双方当事人于2019年2月18日对万丰环保店提交的证据2（即现场漏水、渗水图片）进行了证据交换与质证。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人合法权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，欧阳万民与黄卫辉合伙成立万丰环保店，租赁华维德益阳分公司出租的门店为经营场所，因该门店排水设施及建筑构造不足，雨后积水倒流到门店内，导致万丰环保店的装修、店内陈列的家具、电器损坏，华维德公司益阳分公司作为出租人，应保障租赁物具有合理使用性，现因租赁物的排水问题，导致万丰环保店店内财产受损，根据上述法律规定，华维德公司益阳分公司应当赔偿万丰环保店的相应损失，因华维德公司益阳分公司系华维德公司的分公司，不具备主体资格，其损失应由华维德公司承担。华维德公司上诉提出“万丰环保店也存在过错，应当承担相应损失”的上诉理由，因未提供证据证实，本院不予采纳。经双方选定的具有价格评估资质的长沙天时价格评估事务所有限公司，受赫山区人民法院委托，对万丰环保店的装修损失和财产损失进行鉴定，一审法院组织双方当事人对鉴定材料进行了质证，且鉴定人员多次进行现场勘察，其程序合法，确定万丰环保店的价格损失为164222.3元，应当予以采信。华维德公司上诉提出“鉴定材料未经双方质证，其鉴定结论不能作为认定案件事实依据”的上诉理由，没有事实依据，本院不予采信。另外，因本次鉴定用去鉴定费5000元，也应当认定万丰环保店的损失，故一审法院认定万丰环保店的损失为169222.3元，并无不当。本案属于财产损害责任纠纷，与华维德公司要求万丰环保店支付租金、运营管理费、物业管理费等属于不同的法律关系，在本案中不予处理，华维德公司可另行主张权利。综上所述，华维德公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1850元，由广东华维德商业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾艳红审判员  周佑明审判员  彭 青二〇二〇年九月四日书记员  李翠翠