湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初2326号 原告：吴滔，男，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：李盼，男，1994年1月18日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省临湘市。 原告吴滔与被告李盼民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，案件适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告吴滔到庭参加了诉讼，被告李盼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告吴滔向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李盼偿还原告借款本金500000元及按照约定月利率1.5%计算从实际借款日2018年10月21日起至欠款实际清偿之日止期间的利息；2、请求判令确认原告对被告李盼用于借款抵押的房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年10月19日，被告李盼因生意急需资金周转，经朋友彭莉介绍向原告借款500000元，并于同日向原告出具了借条与借款合同，双方约定借款期限为六个月，月利息1.5%，李盼以其自有的房屋作为借款抵押，并且原告对李盼所有的房产办理了不动产抵押权证；但被告李盼自借款后不但未支付借款利息且自2019年1月即失去联系，经原告多方催讨未果，被告至今未归还借款本金，特具诉至人民法院。 被告李盼未到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据即原告吴滔、被告李盼各自的公民身份证照片件各一份、被告李盼出具的借据与借款合同各一份、李盼出具不动产抵押价格确认书、吴滔持有的中信银行账户交易明细与彭莉持有的中国工商银行账户交易明细各一组、吴滔持有的编号为湘（2018）岳阳市不动产证明第××号不动产登记证明，上述证据经核对原件，本院对上述证据予以确认并作为认定案件事实的依据在卷佐证。 本院根据认定的证据及原告的当庭陈述，确认如下案件事实： 2018年10月，被告李盼通过朋友彭莉介绍认识原告吴滔，因被告李盼急需资金周转，故提出以其自有的位于湖南省岳阳经济技术开发区房屋一套作为向原告借款500000元的实物抵押。 2018年10月15日，原、被告共同在岳阳市国土资源局不动产登记处办理了不动产抵押权登记，不动产登记证明显示被担保主债权数额为50万元，债务人李盼，权利人吴滔。 2018年10月19日，被告李盼向原告吴滔出具了借据，双方还另行签订了借款合同，约定借款500000元，定于2019年4月18日前一次性归还，利息每月一分五，还款方式先息后本，如没有按规定的时间内归还所借本金及利息，借款人按每天百分之十收取逾期罚息支付给吴滔；如遇人民法院裁定国家法定利息，借款人愿意承担当时借款时承诺的利息和罚息的约定总金额，抵押李盼所有的上述房屋，此借款以借款人李盼及其家庭的房屋和全部财产作为抵押，并由债权人吴滔全权处理借款人的财产。 当日，李盼出具不动产抵押价格确认书给吴滔，确认借款抵押房产即位于湖南省岳阳经济技术开发区价格为500000元，（不动产所有权证号为湘2018岳阳市不动产权第××号）作为向原告借款500000元的实物抵押。 2018年10月21日、10月22日，原告吴滔通过其持有的中信银行账户分5次共计转账了500000元给彭莉，彭莉则通过其持有的中国工商银行账户先后6次转账500000元给被告李盼。 原告吴滔当庭自述，被告李盼自2018年10月21日实际借款之日后未付过分文利息，经原告多方催讨，而李盼则自2019年1月与原告失去联系。原告吴滔遂向人民法院提起诉讼。 本院认为，被告李盼向原告吴滔借款并分别出具了借条与借款合同，且被告李盼已实际收到了原告支付的出借款，原告与被告李盼之间借款事实清楚，债权债务关系明确，本院认定原、被告双方形成了民间借贷法律关系。被告李盼应对原告吴滔借款承担还款责任，本院对于原告主张的李盼向其归还借款本金500000元的诉讼请求予以支持。 关于原告吴滔要求被告李盼就借款支付利息的主张，因本案立案受理在2020年8月20日前，故依据原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第二十九条第二款第二项的规定：“约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案原、被告借款利息约定为月利率1.5%，即年利率18%，原、被告自行约定的借款利率并未超出司法解释规定的上限，因此被告李盼应当自借款实际到账之日2018年10月21日起至欠款实际清偿之日止就借款本金500000元按照年利率18%的规定支付相应利息。 关于原告吴滔要求确认被告李盼为借款所抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条关于“以建筑物为抵押，办理登记登记的，抵押权自登记时设立。”的规定，本院认为，原、被告为案涉房产在房产管理部门办理了他项权登记，抵押合法有效，因此原告吴滔依法对案涉房产享有抵押权，并为实现债权对该套房产享有优先受偿权。 综上，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李盼在本判决生效后十日内向原告吴滔偿还借款本金500000元，并按年利率18%的规定向原告支付从借款之日2018年10月21日起计算至欠款实际清偿之日止期间的利息。 如被告逾期履行上述款项给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告吴滔有权就被告李盼抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费9250元，由被告李盼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长 袁 华 人民陪审员 徐 超 人民陪审员 丰淑纯 二〇二〇年九月三日 书 记 员 沈静文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。 第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。