安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初1005号 原告：安徽天贝食品有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区洪庄村。 法定代表人：陈扩军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘发学，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。 被告：刘长青，男，1969年5月23日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告安徽天贝食品有限公司（以下简称天贝公司）与被告刘长青租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天贝公司的委托诉讼代理人刘发学、被告刘长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天贝公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除天贝公司与刘长青之间的土地租赁合同；2.判令刘长青给付欠付的租赁费59.3万元(暂计算至2020年4月9日，随后租赁费按照年租金20万元的标准继续计算，直至刘长青从涉案土地完全搬出之日止)；3.诉讼费用及其它相关支出由刘长青负担。事实和理由：2016年5月10日，天贝公司将位于淮北市烈山区洪庄村面积约6600平方米的土地（包括土地上的厂房、配房等）租赁给刘长青进行禽类生产。租赁期限为3年，自2016年5月10日起至2019年5月10日止；土地的租赁费用为第一年12万元、第二年13万元、第三年为20万元，每年提前半年支付次年租赁费。自租赁以来，刘长青仅仅支付4万元租赁费用。现双方的土地租赁合同期限已届满将近一年，刘长青既不给付下欠的土地租赁费，也不愿与天贝公司解除租赁合同，严重侵害了天贝公司的合法权益。 刘长青辩称：1.淮北市相府禽业发展有限公司租赁天贝食品公司土地及厂房是事实，并且支付了4万元租金；2.两公司因租赁土地及厂房有争议，不能正常使用，刘长青多次找天贝公司和村民组协商，天贝公司推了很长时间最后也没能解决，无奈之下刘长青和洪庄村民七组协商并签订了协议，而且已经缴纳了三年土地租赁费用，并且第四年到年底需要缴纳租赁费；3.刘长青不承担本案任何费用，请求依法驳回天贝公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：天贝公司提供的地面设施清单一张属于当事人陈述，对方认可的部分本院予以认定；天贝公司提供的《土地勘测成果报告书》载明实测面积7248.13平方米，而案涉土地面积约6600平方米，对该报告书的关联性不予认定；天贝公司提供的淮北市国土资源局烈山分局出具的土地规划图两张，能够证明案涉土地用途为建设用地；刘长青提供的其与“洪庄村七组”签订的《洪庄村第七组村民自留地出租合同》系复印件，且合同上既没有“出租方”的印章，也没有证据证明在该合同上签字的所谓“出租方代表”有资格代表“出租方”，对该出租合同，本院不予采信；刘长青提供的收据三张（复印件）和2020年8月16日证明一份（复印件），没有原件相比对，也没有其他证据相印证，对该组证据亦不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年1月5日，淮北市烈山区烈山镇洪庄村委会（以下简称洪庄村委会）经召开村两委会，与天贝公司签订《屠宰加工厂项目合作合同补充协议》，约定洪庄村委会将“屠宰厂”北侧土地一块提供给天贝公司有偿使用，期限为50年，天贝公司每年支付补偿费2万元。2016年5月10日，天贝公司与刘长青签订《土地租赁合同》，约定天贝公司将上述土地出租给刘长青，租赁期限为3年，自2016年5月10日起至2019年5月10日止，租赁费用为第一年12万元、第二年13万元、第三年为20万元，第一次支付10万元，其余租赁费在上一次费用到期之前支付。合同签订后，刘长青支付了租赁费4万元，天贝公司将上述土地及地上附属物交付刘长青占有使用至今。2017年6月11日，朱艳敏等11人以“洪庄第七组村民集体”的名义与刘长青签订《洪庄第七组村民自留地出租合同》，约定“洪庄第七组村民集体”将上述土地出租给刘长青，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日。 庭审中，天贝公司及刘长青均认可自2016年5月10日后，刘长青仅支付给天贝公司4万元租赁费。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。洪庄村委会与天贝公司所签合同中关于土地租赁的条款，在20年租赁期限的范围内合法有效，天贝公司合法取得占有使用案涉土地的权利。天贝公司与刘长青签订的《土地租赁合同》，不存在法律规定的合同无效的情形，亦为合法有效，刘长青根据该合同支付了4万元租金并占有使用案涉土地，表明刘长青认可该合同的效力并部分履行了合同。《土地租赁合同》到期后，刘长青继续占有使用案涉土地，天贝公司没有提出异议，则该租赁合同继续有效。后刘长青未按约定支付租金，天贝公司要求刘长青支付租金及解除合同均于法有据。天贝公司按照合同条款约定计算租金，并扣除刘长青已支付的4万元租金，计算至2020年4月9日应为59.3万元【12万+13万+20万+（20万/12月×11个月）】并无不当，本院予以认定。刘长青所提供的《洪庄第七组村民自留地出租合同》及收据均系复印件，证据的真实性无法核实，且刘长青亦未举证证明洪庄第七村民组拥有涉案土地的使用权，应当承担举证不能的法律后果。刘长青辩称其租赁涉案土地后无法正常使用，但未提供相关证据予以证明，即使存在无法正常使用的情形也应当按照双方合同约定及法律规定解决相关事宜，而不应长期拖欠租赁费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》、第九十条规定，判决如下： 一、原告安徽天贝食品有限公司与被告刘长青签订的《土地租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告刘长青于本判决生效之日起十五日内向原告安徽天贝食品有限公司支付截至2020年4月9日的租金59.3万元，以及自2020年4月10日起按照年租金20万元的标准，计算至被告刘长青从案涉土地完全搬出之日止的租金及占用使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9730元，由被告刘长青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  柏 莉 人民陪审员  冯家团 人民陪审员  徐 娜 二〇二〇年九月十一日 法官助理孙浩 书记员陶征 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 2、《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。