山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初3252号 原告：王小玉，女，1976年10月21日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：张岩，山东正义阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩，山东正义阳光律师事务所实习律师。 被告：王传胜，男，1969年8月1日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：山东玖易房地产代理有限公司，住所地淄博市张店区联通路123甲4号。 法定代表人：姜小飞，执行董事。 委托诉讼代理人：张海峰，男，1978年12月8日出生，汉族，山东玖易房地产代理有限公司职工，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王磊，山东联亨律师事务所律师。 原告王小玉与被告王传胜、山东玖易房地产代理有限公司（以下简称玖易公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小玉及委托诉讼代理人张岩、李倩，被告王传胜，被告玖易公司的委托诉讼代理人张海峰、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告王传胜返还购房款2万元，被告2返还中介服务费18720元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月29日，原被告签订房屋买卖居间合同，原告购买被告王传胜的房屋，被告玖易公司作为中介提供中介服务，我方向被告王传胜支付了3万元的购房款，向被告玖易公司支付了18720元的中介服务费。合同约定原告征信确认后开始履行相关合同，但经过被告玖易公司和贷款银行确认，原告征信未能通过。被告王传胜向原告退换了1万元购房款，但剩余两万元和中介服务费被告拒绝退还，为维护本人合法权益，向贵院起诉，请求判如所请。 被告王传胜辩称，原告陈述不属实，事实是原告当时交了3万元定金之后说不要房子了，当时双方协商的是由我返还原告1万元，这事就结束了。 被告玖易公司辩称，原、被告于2020年3月29日签订房屋买卖居间合同，约定原告购买被告王传胜位于颐臻园的房产，交易价格为1872000元，定金3万元，2020年4月3日支付首付款702000元，贷款金额为117万元，并且约定4月3日前确认买方征信无误，定金由玖易公司转给卖方王传胜，否则退还买方定金。2020年4月3日，原告因征信原因无法按约定贷款，但是原告想继续购买该房屋，又提出以其女儿曹晨溪名义购买，由其前夫曹辉作为共同还款人，被告王传胜表示认可。原告为了表示继续履行合同，于2020年4月4日另行将3万元定金支付给了被告王传胜，玖易公司于2020年4月7日将原代管的3万元定金返还给原告。此后，原告的女儿曹晨溪和前夫曹辉开始配合银行及玖易公司办理贷款事宜，并提交了征信报告、银行流水、离婚证、身份证、银行卡等资料，在贷款审核通过后，原告再次反悔，要求终止履行合同。在与房主王传胜协商后，原告承认违约，房主最终同意退还其定金1万元。本案所涉及的房屋买卖居间合同已签订并开始履行，是原告的违约行为造成合同无法继续履行，根据合同第七条第一款、第二款的相关约定，原告在违约的情况下，应承担中介服务费和贷款服务费，原告无权要求返还。综上，原告要求玖易公司返还中介服务费的诉讼请求不能成立。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖居间合同（三证）、收款收据、交易明细、收条、个人信用报告等证据。被告玖易公司针对其辩称依法提交了房屋买卖居间合同（三证）、浦发银行手机银行回单、兴业银行网上转账受理单、贷款资料等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月29日，被告王传胜（甲方，卖方）与原告王小玉（乙方，买方）及被告玖易公司（丙方，居间方）签订一份《房屋买卖居间合同》，约定甲、乙、丙三方在平等自愿和协商一致的基础上，在丙方提供居间服务下，就甲、乙双方房地产买卖事宜达成一致意见，由乙方购买甲方位于淄博市颐臻园1单元15层西户的房屋，建筑面积153.15平方米，甲、乙双方确认房屋交易价格为（大写）壹佰捌拾柒万贰仟元整（小写）￥1872000元；签订本合同时，甲方将该房屋产权证书原件交付丙方代管，直到办理完过户手续，同时，乙方交纳定金叁万元整给甲方由丙方代收；乙方于2020年4月3日前支付首付款（大写）柒拾万贰仟元整（小写）￥702000元（含定金），乙方申请贷款金额为（大写）壹佰壹拾柒万元整（小写）￥1170000元，若乙方申请的贷款金额未经银行审核通过或经审核通过的贷款额度不足，乙方应用现金或甲方同意的其他方式于2020年4月15日之前补足；甲、乙双方协商，办理完房产证，做完抵押后，办理物业交接手续，并签订《物业交接单》；甲乙双方共同委托丙方为该房屋买卖提供居间服务，中介服务费为成交价的1.5%计人民币￥28080元，贷款服务费为贷款额的1%计人民币￥11700元，该费用由乙方承担；甲乙双方如毁约，可自行协商，并出具书面处理意见给丙方，丙方依据处理意见退还证件及结算相应款项，任何一方毁约，丙方仍有取得中介服务费、贷款服务费的权利，三方对此条款均无异议；如乙方违约则定金不予退还，如甲方违约则双倍返还乙方定金，同时违约方支付对方违约金伍拾万元；违约方应支付中介服务费、贷款服务费；其他约定事项：因签约时乙方征信未确认，双方协商2020年4月3日前乙方打出征信后确认征信无误，定金由丙方转至甲方帐户，否则定金原数退回乙方，双方互不追究违约责任。上述合同签订当日，原告王小玉先后向被告玖易公司刷卡支付30000元定金和18720元中介费，被告玖易公司为原告开具了中介费收款收据。因个人征信原因，原告没有按合同约定于2020年4月3日前支付首付款，但却于2020年4月4日向被告王传胜转账支付30000元购房款，以表明会继续履行合同。2020年4月7日，原告向被告表明无法继续履行合同，被告王传胜（甲方）与原告王小玉（乙方）达成补充协议（记载于房屋买卖居间合同上方），约定“因乙方违约，甲方同意退还乙方壹万元整，此合同作废”，其双方均签字确认。补充协议签订当日，被告王传胜向原告退还购房款10000元，被告玖易公司向原告退还定金30000元。现原告以剩余20000元购房款和中介费18720元被告拒绝退还为由，诉至法院请求依法裁判。 本院认为，原、被告于2020年3月29日签订的《房屋买卖居间合同》及原告同被告王传胜于2020年4月7日签订的补充协议，均系各方当事人真实意思的表示，合法有效。根据补充协议，因原告违约，被告王传胜退还原告10000元购房款后，此前签订的《房屋买卖居间合同》作废，即原合同自行解除，因此，原告无权再要求被告王传胜退还剩余购房款20000元。另外，虽然原、被告签订的《房屋买卖居间合同》约定“任何一方毁约，丙方（玖易公司）仍有取得中介服务费、贷款服务费的权利；违约方应支付中介服务费、贷款服务费”，但本案原告系因个人征信原因导致无法继续履行合同，并非恶意违约，且被告玖易公司仅是提供了部分中介服务，尚未按合同约定履行全部中介服务内容，故原告应向被告玖易公司支付同其提供的中介服务相适应的中介费，根据公平原则，结合本案实际情况，本院酌定被告玖易公司收取原告中介费10000元，剩余中介费8720元返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告山东玖易房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王小玉中介费8720元； 二、驳回原告王小玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费384元，原告王小玉承担298元，被告山东玖易房地产代理有限公司承担86元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张克峰 二〇二〇年九月十一日 书记员  吕桐芳