宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2421号原告：宁夏银行股份有限公司西塔支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华西街53号。负责人：陈少峰，该支行行长。委托诉讼代理人：马君益，男，该支行职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：郭丽，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏宝土葡萄酒庄有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街185-7号。法定代表人：刘小美。被告：宁夏爱康贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街185号。法定代表人：刘小美。被告：刘桦，女，1980年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：韩金明，男，1973年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：刘小美，女，1973年10月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告均未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏银行股份有限公司西塔支行与被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏爱康贸易有限公司、刘桦、韩金明、刘小美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司西塔支行的委托诉讼代理人马君益、郭丽，被告宁夏爱康贸易有限公司、刘桦、宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、韩金明、刘小美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司西塔支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司签订的《固定资产借款合同》；2.请求法院判决被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司偿还原告贷款本金550万元，利息974346.07元（按照借款合同约定的利率暂算至2020年1月9日，利息包括逾期利息、罚息、复利等），本息合计6474346.07元，并判令被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司按照借款合同约定的利率标准向原告支付自2020年1月10日至实际还清借款本息之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利等）；3.请求法院判决被告刘桦、韩金明、宁夏爱康贸易有限公司对上述贷款本息承担连带责任保证；4.请求法院判令被告刘小美在与被告韩金明夫妻共同财产范围内对上述债务承担清偿责任；5.请求贵院依法判令原告对被告宁夏爱康贸易有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.请求法院判决本案受理费、公告费、保全费由上述被告承担。诉讼中，原告申请撤回要求被告宁夏爱康贸易有限公司承担连带责任保证的诉讼请求。事实与理由：2016年6月22日,原告与被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司（原名为宁夏西格尼特葡萄酒庄有限公司）签订了《固定资产借款合同》一份，约定：被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司向原告借款6000000元，借款期限60个月，还款日期为2021年6月22日，借款月利率为7.916667‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为：2016年偿还500000元，2017年偿还500000元，2018年偿还1000000元，2019年偿还1000000元，2020年结清剩余本金，利息按季结息。同日，被告刘烨、韩金明与原告签订《保证合同》，为该笔贷款提供连带保证责任；保证期限为债务履行期限届满之后两年。被告刘小美与原告签订《同意执行共同财产承诺书》，约定被告刘小美同意在发生被告韩金明依据保证合同应当承担保证责任时，原告有权就保证人的夫妻共同财产主张权益，被告刘小美放弃基于共同财产所有人的任何抗辩权。被告宁夏爱康贸易有限公司以其名下位于银川市兴庆区某层营业房为被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司的上述贷款提供抵押担保。2018年6月23日，原告依约向被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司指定账户放款6000000元，现被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司未按合同约定还款，被告刘烨、韩金明、刘小美、宁夏爱康贸易有限公司也未履行保证责任，故原告诉至法院。被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏爱康贸易有限公司、刘桦、韩金明、刘小美未到庭。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏宝土葡萄酒庄有限公司原名称为宁夏西格尼特葡萄酒庄有限公司。2016年6月22日，原告与被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司签订《固定资产借款合同》一份，借款金额6000000元，借款期限60个月，初步确定贷款发放日为2016年6月23日，到期日为2021年6月22日，借款发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成该部分；本合同项下借款利率以放款日对应的同档次的中国人民银行基准贷款利率上浮100%，月利率为7.916667‰；逾期利率在原合同借款利率基础上加收50%确定，贷款人有权依据国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；2016年还款500000元，2017年还款500000元，2018年还款1000000元，2019年还款1000000元，2020年结清剩余本金，利息按季结息；借款人未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息，贷款人有权要求解除本合同及贷款人与借款人之间的其他合同。同日，原告与被告刘烨、韩金明签订《保证合同》一份，约定，被告刘烨、韩金明为上述《固定资产借款合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证；担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权与担保权利发生的一切费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之后两年止。原告另与被告宁夏爱康商贸有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告宁夏爱康商贸有限公司以位于银川市兴庆区某层为上述《固定资产借款合同》提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利及诉讼费等。次日，原告与被告宁夏爱康贸易有限公司就位于银川市兴庆区某层办理了抵押登记。2016年6月24日，原告向被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司支付借款6000000元。后被告未足额偿还借款，截止2020年1月10日，被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司尚欠原告借款本金5500000元、利息及复利974346.07元。另查明，2014年1月8日，经被告刘小美申请，银川市国信公证处作出（2014）宁银国信证字第00067号公证书一份，公证事项为委托，《委托书》载明刘小美与韩金明系夫妻关系，因刘小美长期不在银川，委托韩淑红代办如下事项：一、代为签署借款申请书，与宁夏银行、黄河农村商业银行、邮政储蓄银行、中信银行、石嘴山银行、交通银行、招商银行、贺兰县农村信用联社签订借款合同及借款相关的合同及资料；二、在银行要求提供抵押担保时，刘小美同意用其名下房产和土地作为抵押物；三、代为到国土资源局办理使用权登记在韩金明名下的上述土地的使用权抵押登记，并在相关抵押所需资料上签字、领取他项权利证书、注销抵押登记并领取土地使用权证并可办理遗失补证的相关手续；四、代为在银川市住房保障局办理登记在韩金明名下的上述房屋的抵押登记，并在相关抵押所需资料上签字、领取他项权利证书、注销抵押登记并领取房屋产权证并可办理遗失补正的相关手续；代为办理与上述房地产抵押借款相关的其他事宜；委托期限自2014年1月8日至2019年1月9日；受托人在其权限范围内签署的一切有关文件刘小美均予以认可。2016年6月23日，韩淑红向原告出具《同意执行共同财产承诺函》一份，载明：本人刘小美为韩金明的合法配偶，现就保证人与贵行签署保证合同履行保证责任事宜，特此承诺刘小美对保证人为韩金明在宁夏银行西塔支行办理授信业务提供保证担保并签署保证合同事宜充分知悉。同意在发生保证人依据保证合同应当承担保证责任时，贵行有权就保证人的夫妻共同财产主张权益，刘小美放弃基于共同财产共有人的任何抗辩权。本院认为，宁夏银行股份有限公司西塔支行与宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏爱康贸易有限公司、刘桦、宁夏宝土葡萄酒庄有限公司签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。被告未按合同约定偿还借款，根据合同约定，原告有权解除与被告签订的《固定资产借款合同》。合同解除后，被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司应向原告偿还借款本金5500000元、支付利息及复利974346.07（截至2020年1月10日），并支付利息至本判决确定的还款之日。原告在担保期限内要求被告刘桦、韩金明承担保证责任，被告刘桦、韩金明应对被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司所负原告的上述债务承担连带清偿责任。对原告要求被告刘小娜在与被告韩金明夫妻共同财产范围内承担清偿责任，因刘小美出具的委托书委托韩淑红的权限为与宁夏银行签订借款合同及与借款相关的合同、抵押借款合同、抵押登记注销等，并不包括韩金明为保证人时，有权代其出具《同意执行共同财产承诺函》的权限，故对原告要求被告韩淑红向原告出具的《同意执行共同财产承诺函》，原告亦未提交证据证实刘小美对《同意执行共同财产承诺函》予以追认，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏爱康贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区南熏路107号西塔综合市场东区二层为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，如被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。被告刘桦、韩金明、宁夏爱康贸易有限公司清偿责任后，有权向宁夏宝土葡萄酒庄有限公司追偿。被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏爱康贸易有限公司、韩金明、刘桦、刘小美经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西塔支行借款本金5500000元、支付利息及复利974346.07（截至2020年1月10日），并支付5500000元自2020年1月11日至本判决确定的还款之日的利息（利率按照上述《固定资产借款合同》约定的标准执行）；二、被告韩金明、刘桦对被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；被告韩金明、刘桦承担清偿责任后，有权向被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司追偿；三、如被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司未如期清偿上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司西塔支行有权以被告宁夏爱康贸易有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区某层折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告宁夏银行股份有限公司西塔支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28560元，公告费600元，共计29160元，由被告宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏宝土葡萄酒庄有限公司、宁夏爱康贸易有限公司、韩金明、刘桦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年八月十七日法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。