江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初2068号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。法定代表人：孙建明，董事长。委托诉讼代理人：高一翔，该公司员工。被告：桑胜文，男，1971年11月23日生，汉族，居民，住灌南县。被告：宋海燕，女，1970年7月5日生，汉族，居民，住灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告桑胜文、宋海燕关于金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月02日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人高一翔、被告宋海燕到庭参加诉讼，被告桑胜文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求:1、判定被告桑胜文、宋海燕共同归还贷款本金180000元及其利息(借款期限内2018年1月16日至2019年1月15日以借款本金180000元按照年利率7.221%计算，扣除己给付利息4.54元；逾期利息以借款本金180000元从2019年1月16日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）。2、判定原告对被告桑胜文、宋海燕的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告桑胜文、宋海燕于2018年1月16日，在原告下属单位汤沟支行借款180000元，约定贷款利率为年利率7.221%，约定还款日期为2019年1月15日。合同约定借款期限内按年利率7.221%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告桑胜文、宋海燕以其共同共有的坐落于灌南县西侧，建筑面积为151.79平方米的房产及占用范围内土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。借款到期后，于2019年1月15日偿还利息4.53元，于2019年3月21日偿还利息0.01元，经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。原告农商行证据：1、被告桑胜文、宋海燕的身份证、结婚证复印件各一份;2、抵押物品清单一份;3、房产证、土地证复印件各一份;4、他项权证复印件一份;5、最高额个人担保借款合同一份;6、房地产抵押合同一份;7、还款明细、借款借据各一份。被告宋海燕对原告提供的证据没有异议。被告桑胜文未答辩，亦未提供证据，自行承担不利后果。被告宋海燕辩称，贷款是事实，房子抵押也是事实。因为做生意亏损，无法偿还。经审理查明，被告桑胜文、宋海燕于2018年1月16日，在原告下属单位汤沟支行借款180000元，约定贷款利率为年利率7.221%，还款日期为2019年1月15日。借款期限内按年利率7.221%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告桑胜文、宋海燕以其共同共有的坐落于灌南县西侧，建筑面积为151.79平方米的房产及占用范围内土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。原告农商行支付借款后，被告于2019年1月15日偿还利息4.53元，于2019年3月21日偿还利息0.01元，未偿还剩余贷款本息。以上事实，有当事人陈述以及原告农商行提交的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告农商行已按合同约定向被告桑胜文、宋海燕提供约定借款180000元。被告桑胜文、宋海燕偿还了利息4.54元。该借款到期后，被告桑胜文、宋海燕未按照约定偿还剩余贷款及利息。被告桑胜文、宋海燕提供位于灌南县西侧，建筑面积为151.79平方米的房产及占用范围内土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保，原告农商行对该财产享有抵押物优先受偿权，综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告被告桑胜文、宋海燕于本判决生效之日起十日内归还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司180000元及其利息（借款期限内2018年1月16日至2019年1月15日以借款本金180000元按照年利率7.221%计算，扣除己给付利息4.54元；逾期利息以借款本金180000元从2019年1月16日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）。二、原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对灌南县西侧，建筑面积为151.79平方米的房产（灌房权证灌南字第××号）及占用范围内土地使用权（包括附属建筑物）[灌国用（2013）第1943号]享有抵押物优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告桑胜文、宋海燕负担，原告农商行已预交，被告桑胜文、宋海燕在兑现上述款项时给付原告农商行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3900元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年九月四日书记员  刘 静法律条文附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。