河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初2703号 原告：索亚娟，女，1969年1月15日出生，汉族，住涿州市。 原告：冯文辉，男，1965年9月17日出生，汉族，住涿州市。 上述二原告共同委托代理人：李运来，河北精耘律师事务所律师。 被告：陈永宽，男，1959年4月12日出生，汉族，住涿州市。 被告：王艳华，女，1964年4月12日出生，汉族，住涿州市。 上述二被告共同委托代理人：谢鹏，保定市竞秀区朝阳法律服务所法律工作者。 原告索亚娟、冯文辉与被告王艳华、陈永宽合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索亚娟与冯文辉共同委托诉讼代理人李运来、被告陈永宽、王艳华及二被告共同委托诉讼代理人谢鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告索亚娟、冯文辉向本院提出诉讼请求：1.确认两被告违反双方合同约定构成严重违约，并解除原被告之间2016年5月12日签订的《协议书》；2.判令两被告返还原告的款项40500元及利息；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，2012年两原告出资为父母在涿州市购买房屋居住，原告在星空网查询到两被告（系夫妻）愿意将其在东方地球物理公司（简称东方公司）的购房权对外转让，经双方协商，签订了借名购买房屋的协议书一份，由原告一家借用两被告的名义购买了东方公司平安D区12号楼3单元103号房屋，同时，原告给付两被告53000元补偿，该房屋由原告父母居住至今。由于东方公司每年给予被告的物业采暖福利费1500元都打入房屋物业一卡通（房屋在东方公司内部登记在被告名下），由原告及父母实际使用，因此，自2012年至2015年原告每年都将1500元物业采暖福利费再转付给被告。2016年上述房屋可以在涿州市房产登记部门办理过户手续，原告要求被告协助办理过户，但被告提出即使到涿州市房产部门办理了房产过户手续，由于东方公司内部不予办理物业一卡通的更名，每年东方公司给予被告的物业采暖福利费1500元都打入被告名下的该房屋物业一卡通中，被告担心原告以后不给付其该笔款项，要求原告一次性提前支付给被告30年的物业采暖福利费，为此双方于2016年5月12日签订了一份协议书，协议约定：“从2016年冬计算，原告一次性支付30年的东方公司现行福利费给被告，共计人民币肆万伍仟元整。”协议签订后，双方将房屋过户至原告父母名下。2016年冬季东方公司将被告的1500元物业采暖福利费打入该房屋一卡通中，但2017年冬季至今，该房屋一卡通再也没有打入被告的物业采暖福利费，为此，原告向东方公司了解，才得知被告向其工作的东方公司城区动力站提出，将其每年的1500元物业采暖福利费打入个人工资账户，不再打入一卡通，被告的行为明显违反了双方合同约定构成严重违约。对此，原告于2019年5月起诉至贵院，请求法院判令被告返还已支付的款项43500元。经涿州市人民法院（2019）冀0681民初2507号、保定市中级人民法院（2020）冀06民终860号案件审理，判决两被告返还原告2017年、2018年度物业、采暖福利费，而对2019年以后的费用要求原告另案起诉。2019年10月9日，东方公司根据国家规定进行物业、采暖制度改革，并下发了《东方地球物理公司民用物业和采暖收费制度改革实施细则》等相关文件及规定，自2019年1月1日起，东方公司对职工及退休人员的物业采暖福利费全部按照新标准及规定打入个人账户，而不再将物业采暖福利费补贴打入住房一卡通，全部由实际住房户向物业公司、热力公司直接交付物业费、采暖费，导致双方于2016年5月12日签订的《协议书》中关于物业采暖福利费的相关约定已无法继续履行。同时，被告在涿州市人民法院（2019）冀0681民初2507号、保定市中级人民法院（2020）冀06民终860号案件审理中，明确否定双方协议约定的45000元款项的性质，并申请将应打入房屋一卡通的物业采暖福利费转入其个人账户，被告以实际行为拒绝履行双方签订的协议义务，已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，现诉至贵院请求依法判决。 被告陈永宽、王艳华辩称，一、原告起诉的争议标的性质足以证明其起诉错误。被告陈永宽系单位正式职工，东方公司给陈永宽发放的任何款项，都是陈永宽应得的劳务报酬。根据法律规定，劳务报酬的请求权不得转让。而且双方约定的30年的福利费是“给予”陈永宽，从未约定过陈永宽的任何劳动报酬的所有权的转让。二、被告不构成违约。从2016年5月12日协议的第1、2条足以看出，原告支付给被告的按照东方公司现行政策每年1500元计算的30年的款项，是作为协助房屋过户的唯一条件。在二被告按照约定配合将约定房屋过户后，所以不应当返还。被告没有任何违反该协议约定的行为，当然不构成违约。三、上述原告给付被告的45000元，是二原告自愿给付被告的，在协议约定有效且未约定返还的情况下，当然不应返还。四、原告起诉要求返还上述款项明显违反被告签约时的情况，明显不符合常理。被告现已退休，在双方2016年签订上述协议时，原告就应当知道被告的年龄即将退休，而按照有关政策，退休后被告应当直接从社保领取养老金，不可能一直享受原单位的福利待遇，所以原告应当明知被告不可能同意将自己30年的取暖、物业补贴转让给他人的。从公平角度出发和实际情况考虑，如果原告准备好的协议上写明30年的取暖、物业补贴转让给原告或均归原告所有，那么被告不可能同意该协议。五、本案涉及购买的房屋系被告陈永宽唯一一次购买福利房的机会，根据被告陈永宽应当享受的福利待遇在2012年的房屋价格为每平方米4060元，而在2016年过户时的房屋价格为每平方米一万多元。同时转让了此次购房资格后，陈永宽不再享受以福利价格购房、换房的待遇。因此陈永宽向对方要了45000元作为对自己无法以福利价格购房的补偿，是合情合理的。同时该45000元作为配合过户的费用，是合法的，应当受到法律的保护。六、如本协议无效，那么被告配合原告办理过户的约定也应当无效，所以该情况下，原告应当配合被告将上述协议涉及的房屋返还并重新过户给被告陈永宽。无效合同自始无效，双方互相返还因此取得的财产。被告保留起诉要求确认上述协议及有关合同无效，双方返还的权利。综上所述，原告的诉讼请求是无理和于法无据的，被告特请求贵院依法在查清本案有关事实的基础上，驳回原告的诉讼请求，以维护合法权益不受非法侵害。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。被告陈永宽系东方地球物理公司矿区服务事业部的职工，2012年获得东方地球物理公司平安Ｄ区分房资格。2012年5月19日，被告陈永宽、王艳华出具声明，自愿将已取得的分房资格（平安Ｄ区分房号623号、网上张榜公布号622号）转让出售给东方公司退休老工人冯万邦、张慧珍、冯文辉、索亚娟、冯嘉怡一家人，转让出售费53000元。2012年5月24日，原告冯文辉、索亚娟（乙方）与被告陈永宽、王艳华（甲方）签订《协议书》一份，该协议约定：“一、甲方自愿将其购买位于河北省涿州市东方地球物理公司平安Ｄ区房屋的权利转让给乙方，乙方取得购买该房屋所有权的权利。二、乙方支付给甲方因取得甲方购买该房屋权利的费用（…俗称买号费）为伍万叁仟元整。在合同生效之日由乙方支付给甲方，甲方出具收据给乙方。三、该房屋价款在合同签订当日，由乙方直接向北京华油房地产开发有限公司支付，购房后续款项全部由乙方支付。房款交付后，所有票据、购房合同、产权证及土地证均由乙方保存。乙方取得该房屋的所有权，甲方不得对该房屋主张任何权利。四、甲乙双方同意在合同签订当天办理房屋移交手续。因当前产权登记、土地证及票据暂时不能变更，甲乙双方同意在产权登记、土地证及票据能够更改时，甲方需无条件协调乙方办理产权、土地证更名手续；同样任何时候如能办理房产证、土地证时，甲方也需无条件协助乙方办理房产证、土地证，房产证、土地证的户名及持有者应为乙方…九、本协议经双方签字及指纹确认后即生效，须共同遵守。本协议生效后乙方获得甲方一切与此房产有关的权利…十一、按照公司计字［2008］199号文件规定，购买平安Ｄ区住宅符合公司物业采暖费限额报销条件的人员，实行物业采暖费限额报销。所以应甲方要求，房屋过户之前，乙方每年把物业采暖费发票交予甲方按文件报销…”合同签订后，原告冯文辉、索亚娟给付被告53000元，被告王艳华出具了收条。案涉房屋房款由原告交纳并居住。根据被告所在公司政策，被告每年可享有1500元物业、采暖福利费，并且公司会将该费用打入房屋一卡通中。因案涉房屋一卡通登记在被告名下，该笔费用由原告收到后转交给被告。2016年5月12日，原告索亚娟、冯文辉与被告陈永宽、王艳华签订《协议书》一份，该协议约定：“关于东方公司平安Ｄ区12号楼3单元103号房，原房主陈永宽、王艳华取得分房资格后，将分房号卖给冯文辉、索亚娟。每年索亚娟都将陈永宽应得福利补贴如数交给陈永宽。现涿州市地方政府对所购楼房可以过户。1、甲方要求乙方一次性支付30年的福利费（按东方公司现行政策每年1500元人民币）给予甲方。甲方以此作为协助乙方房屋过户条件。2、从2016年冬计算，甲方将一次性支付30年的东方公司现行福利费给甲方，共计人民币肆万伍仟元整。3、甲方协助乙方办理完房屋过户手续后，乙方立即付给甲方人民币肆万伍仟元整的东方公司福利费…”协议签订当日，二原告给付二被告45000元，二被告出具了收据，载明：“今收到冯文辉、索亚娟支付平安Ｄ区12号楼3单元103号房东方地球物理公司现行政策执行的30年福利补贴费（自2016年冬季起）共计人民币肆万伍仟元整。” 2019年5月13日，原告索亚娟、冯文辉以被告陈永宽、王艳华违约为由向本院提起诉讼。本院于2019年9月26日作出（2019）冀0681民初2507号民事判决，判令陈永宽、王艳华返还索亚娟、冯文辉2017年、2018年物业、采暖福利费3000元。该判决认定，“协议签订后，原告持有的一卡通收到了2016年的福利费1500元。自2017年开始，被告陈永宽向公司申请将福利费用打入本人工资卡中。被告共计收到2017年、2018年福利费。”索亚娟、冯文辉、陈永宽、王艳华均提起上诉。2020年6月22日，保定市中级人民法院作出（2020）冀06民终860号民事判决，驳回上诉，维持原判。现二原告向本院起诉，要求解除与二被告于2016年5月12日签订的《协议书》，返还40500元及利息。 又查，2019年10月9日，中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司进行了物业管理和供热采暖收费制度改革，案涉房屋所在小区物业交由宝石花物业公司管理，采暖由当地供暖单位提供，住户直接向当地供暖单位缴纳采暖费。2020年1月21日原告索亚娟向宝石花物业管理有限公司涿州分公司交纳案涉房屋2019年物业费2385.5元。2019年10月14日原告索亚娟向涿州市京热热力有限责任公司交纳2019-2020取暖费1987.92元。2019年陈永宽采暖费福利补贴1125元已打入陈永宽本人账户。 庭审中，原告述称，东方公司小区所有房屋通过一卡通购买水电并交纳取暖费，2019年10月份物业外包后一卡通不再使用。被告表示认可并称因政策原因一卡通已经取消。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年5月12日签订《协议书》，该协议约定原告按东方公司现行政策每年1500元一次性支付被告30年的福利费45000元。根据该协议约定内容及二被告协议签订当日出具的《收据》，结合协议签订前每年物业、采暖福利费1500元打入一卡通，原告收到后再转交被告的交付习惯，本院认定45000元系原告依照东方公司现行福利政策提前给付的30年的物业、采暖福利费，被告收取该款后即视为认可自2016年冬季起打入一卡通的物业、采暖福利费由原告享有。被告关于该45000元系协助过户费用的主张与协议书及收据内容均不符，本院不予支持。被告陈永宽、王艳华自2017年起擅自领取2017年、2018年物业、采暖福利费，不再打入原告持有的一卡通中，构成违约，且根据原、被告庭审陈述，2019年10月份因东方公司物业管理及采暖制度改革，一卡通已经停止使用，合同目的已无法实现，故对原告要求解除2016年5月12日与被告签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告共计给付被告30年福利费45000元，扣除已打入一卡通的2016年福利费1500元及已经判决处理的2017、2018年福利费3000元，余款40500元，二被告应返还原告。原告的其他诉讼请求无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告索亚娟、冯文辉与被告陈永宽、王艳华于2016年5月12日签订的《协议书》。 二、被告陈永宽、王艳华于本判决生效之日起十日内返还原告索亚娟、冯文辉人民币40500元。 三、驳回原告索亚娟、冯文辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费406元，由被告陈永宽、王艳华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  柴秋瑾 二〇二〇年九月十日 书记员  李 同