四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川07民终2214号 上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区龙郡科技有限公司,住所地：绵阳市涪城区西南科技大学农园3幢1楼，统一社会信用代码：91510703MA624CK87M。 法定代表人：刘晓冬，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：胡丽蓉，女，1986年3月23日出生，汉族，住四川省江油市。 原审被告：绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇灯塔北街，统一社会信用代码：91510703675788588H。 法定代表人：蒲忠华，该公司总经理。 上诉人绵阳市涪城区龙郡科技有限公司（以下简称龙郡科技公司）因与被上诉人胡丽蓉、原审被告绵阳市涪城区青义镇玉龙村村民委员会（以下简称玉龙村村委会）、绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司（以下简称富诚青义投资公司）商品房销售合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2020)川0703民初1066号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。现已审理终结。 龙郡科技公司上诉请求:依法撤销绵阳市涪城区人民法院(2020)川0703民初1066号民事判决第一项，改判上诉人向被上诉人退还的购房款中扣除被上诉人应当承担的占用房屋期间的占用价值93000元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审未支持上诉人主张在被上诉人所交房款中扣除被上诉人占用房屋期间的占用价值属于适用法律错误。 胡丽蓉向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告全部已付房款249414元并自2012年2月4日时至今的银行同期活期存款利息；2.本案的诉讼费、保全费和公告费等由被告承担。 一审法院审理查明：2012年1月28日，胡丽蓉（乙方）与龙中村城乡统筹建设管理办公司（甲方）签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，约定：乙方购买龙中社区.龙郡B区6幢1号商铺，建筑面积43.88平米，总价款249414元；乙方应于本合同签订的七日内一次性向甲方支付房款，于2012年1月28日支付249414元给甲方；甲方应于2012年6月30日前将符合合同约定的房屋交付乙方使用，甲方未按照约定时间交房的，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方按已付房款退还乙方款项；该房屋交付乙方使用后，根据政府相关政策甲方在三年内为乙方到政府相关部门办理房屋权属证明，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权提出退还房款，甲方在接到乙方退款申请30日内退还乙方全部房款，并承担乙方已付房款的银行同期活期存款利息，同时收回房屋。2012年2月4日，原告缴纳房款249414元。 2009年3月1日，绵阳市涪城区青义镇人民政府（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《投资合作协议书》，约定：甲乙双方协商一致本项目名称为“龙郡”，建成后作为青义镇龙中村四社居民点。2009年3月5日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会和绵阳市涪城区青义镇龙中村第四农村合作社共同作为甲方与作为乙方的被告龙郡科技公司签订《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》，约定:甲乙双方共同成立青义镇龙中社区（龙郡）项目建设管理办公室，负责具体的拆迁安置等工作；本次建设由乙方作为投资方依法办理政府规划立项等工作，并通过土地整理后节约的土地处置、建成后的龙中社区剩余房屋处置等方式实现乙方投资收回和收益体现；龙中社区中剩余房屋，由乙方自行按市场价格进行处置，以收回投资。同年5月9日，绵阳市涪城区青义镇人民政府（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《投资合作补充协议》，约定：甲乙双方协商一致，“龙郡”建成后将作为龙中村四社灾后重建安置居民点，其中部分房屋用于安置，剩余房屋由乙方自行按市场价进行处置，以收回投资；房屋交付使用后，3年内甲方派专人负责办理完毕所有房屋的产权证。同年5月20日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会出具《委托书》，载明：委托龙郡科技公司代为管理和协助办理相关报建手续，代收相关安置费用，对外销售剩余安置房及支付工程建设等相关费用。同年12月5日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《青义镇龙中村拆迁安置小区建设合作投资协议书》，约定：甲方负责成立龙中安置小区建设管理办公室，委托乙方负责具体拆迁安置工作及投资建设的管理工作，接受青义镇政府的监督管理；拆迁安置的剩余房屋，由乙方自行按市场价格处置。 庭审中，龙郡科技公司陈述称龙中村城乡统筹建设管理办公室是由其与龙中村村委会共同成立的，胡丽蓉缴纳的房款是由其收取的，收取后无需支付给他人。庭审后，胡丽蓉向一审法院提交《情况说明》明确要求龙郡科技公司承担退还购房款及银行同期活期存款利息的责任。 另查明，案涉房屋至今尚未办理产权证。 再查明，2020年5月15日，龙中村村民委员会被撤销并设立玉龙村村民委员会。 一审法院审理认为，胡丽蓉与龙中村城乡统筹建设管理办公司签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，因龙中村城乡统筹建设管理办公司并无独立主体资格，同时胡丽蓉购买的是龙中村安置点剩余的房屋，根据《投资合作协议书》、《投资合作补充协议》、《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》的约定，案涉房屋实际由龙郡科技公司自行处置销售以收回投资，胡丽蓉亦将房款支付到龙郡科技公司账户，案涉合同房屋售卖方的权利义务实际由龙郡科技公司享有及承担。案涉房屋至今亦未办理产权证，距合同约定的交房时间已逾三年，龙郡科技公司与绵阳市涪城区青义镇人民政府签订的《投资合作补充协议》系内部约定，对胡丽蓉不具有拘束力，故对胡丽蓉要求龙郡科技公司退还房款并从房款交付之日起按银行同期活期存款利率计算承担资金利息的诉请成立，一审法院予以支持。富诚青义投资公司并非合同相对人，又非合同实际履行人，故胡丽蓉要求其承担返还房款并支付利息的诉请不成立，一审法院不予支持。本案保全费、公告费尚未实际发生，故对胡丽蓉的该项诉讼请求不予支持。针对龙郡科技公司抗辩应当在胡丽蓉所交房款中扣除占用房屋期间的占用价值，一审法院认为，胡丽蓉在履行合同中无违约行为，胡丽蓉是按照合同约定对案涉房屋进行占有使用，故对龙郡科技公司的抗辩不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司在本判决生效后五日内退还原告胡丽蓉购房款249414元，并从2012年2月4日起按中国人民银行公布的同期活期存款利率承担资金利息至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、驳回原告胡丽蓉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2573元，由被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司承担。 二审中当事人未提交证据，二审审理查明的事实与一审一致。 本院认为，各方对一审查明的基本事实以及案涉合同不再继续履行均无异议，本院予以确认。被上诉人胡丽蓉向被上诉人支付了相应价款，履行了相关义务，现非胡丽蓉的原因导致案涉房屋无法办理产权登记，对此，胡丽蓉并无违约行为或过错。相反，在胡丽蓉与上诉人之间的权利义务关系中，系上诉人的过错致使案涉房屋无法办理产权登记，原判据此驳回上诉人关于胡丽蓉承担占用案涉房屋的占用费并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，上诉人的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人龙郡科技公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2125元，由上诉人绵阳市涪城区龙郡科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翰霖 审 判 员 谭 红 审 判 员 李 俊 二〇二〇年九月十日 法官助理 刘宁飞 书 记 员 寇祈依