云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6157号原告：李娟，女，彝族，1975年7月15日生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：李慧、严昆（实习），北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南东佑房地产开发有限公司。住所：昆明市新迎小区三组团3-4幢底商24号。法定代表人：熊云翔。原告李娟诉被告云南东佑房地产开发有限公司商品房销售纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告李娟的委托代理人李慧、严昆到庭参加诉讼，被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2010年12月20日签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告以人民币26万元的价格向被告购买位于昆明市房产（房产证号20××17）（以下简称该房产），原告2010年12月14日向被告支付了26万元的购房款，被告向原告开具了购房发票。2010年12月20日原告向被告缴纳了契税、维修基金、配套费、审验费、印花税、产权工本费、买卖公证费、查档费共计人民币15005.80元。在《合同》签订及原告缴纳了办证的相关费用后被告一直未为原告办理该房产的产权过户登记手续。2019年6月中旬，原告接到被告物管公司的电话才知道原告向被告购买的该房产将于2019年6月28日（上午10时起）至2019年6月29日（上午10时止）在广州市花都区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行司法拍卖。经原告进一步调查，被告在2010年12月20日与原告签订《合同》后，于2014年将该房产抵押给中捷通信有限公司，并办理了抵押登记。2017年6月14日中捷通信有限公司依据广州仲裁委员会（2016）穗仲案字第392号仲裁裁决书向广州市花都区人民法院申请强制执行，申请对该房产在内的一批房产进行处置以实现债权。原告在2019年7月初向广州市花都区人民法院提起执行异议被驳回后于2019年7月22日提起了执行异议之诉，2019年12月27日广州市花都区人民法院判决确认原被告签订的《合同》合法有效，并判决驳回了原告诉请排除对该房产执行的诉请。因被告的违约行为致使原告已经无法取得该房产的产权，故诉请解除《合同》、要求被告退还原告已支付的房款及其他费用、并承担违约责任及赔偿责任。请求：一、判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告向原告退还购房款人民币26万元；三、判令被告向原告退还原告缴纳的契税、维修基金、配套费、审验费、印花税、产权工本费、买卖公证费、查档费共计人民币15005.8元；四、判令被告向原告支付赔偿款人民币26万元；五、判令本案的案件受理费、公告费、邮寄费由被告承担。被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告李娟为证实其诉讼主张向本院提交证据如下：第一组：房屋买卖合同，证明：原告向被告购买位于昆明市产的事实。第二组：销售不动产发票，证明：原告已向被告支付本案所涉房产全部房款26万元的事实。第三组：契税、维修基金、配套费、审验费、印花税、产权工本费、买卖公证费、查档费收据，证明：原告已向被告缴清接房和办理过户登记的全部费用的事实。第四组：（2019）粤0114执异272号裁定书，证明：原告向被告购买的本案所涉房产被广州市花都法院司法拍卖，原告提起执行异议被裁定驳回的事实。（2019）粤0114民初8458号判决书，证明：原告就本案所涉房产提起执行异议之诉，广州市花都法院判决确认原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效并驳回原告对所涉房产诉请排除执行的事实。第五组：房屋信息查询摘抄表，证明：案涉房产于2014年5月12日已被被告抵押给了中捷通信有限公司并办理了抵押登记的事实。被告云南东佑房地产开发有限公司未到庭对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案相关，本院依法予以确认。综上，根据原告的陈述、举证，本院确认本案法律事实如下：2010年12月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告以260000元的价格向被告购买位于昆明市的房屋。2010年12月14日，原告向被告支付了26万元的购房款。2020年12月20日原告向被告缴纳了契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、买卖公证费780元、查档费50元、审验费177.80元、印花税130元、工本费550元，共计15005.80元。此后，原告办理了接房手续并实际占有使用该房屋，但被告一直未为原告办理该房产的产权过户手续。2014年5月12日，被告将本案所涉房屋抵押给案外人中捷通信有限公司并办理了抵押登记。2016年2月3日，涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院以（2016）粤0114财保38号案查封，2019年1月，广东省广州市花都区人民法院对涉案房屋进行了续封，查封期限至2022年1月16日。2019年12月2日，云南省昆明市五华区人民法院对涉案房屋进行了轮候查封。2019年原告向广东省广州市花都区人民法院提出执行异议，要求广东省广州市花都区人民法院解除对涉案房屋的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。广东省广州市花都区人民法院于2019年7月8日作出（2019）粤0114执异272号执行裁定书，裁定：驳回异议人李娟的执行异议。随后，原告于2019年7月22日向广东省广州市花都区人民法院提起执行异议之诉，判决：确认原告与被告于2010年12月20日签订的《房屋买卖合同》有效，驳回原告要求停止执行、解除查封，要求被告办证等诉求。现原告诉至本院主张上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自所负义务。根据本案查证事实，原告已经履行了支付购房款及契税、维修基金、配套费、买卖公证费、查档费、审验费、印花税、工本费的义务，被告亦应按照《房屋买卖合同》的约定履行交付房屋并办理房屋过户手续的义务，但本案中被告仅向原告交付了本案所涉房屋，却一直未将涉案房屋过户至原告名下，反而于2014年5月12日将本案所涉房屋抵押给案外人中捷通信有限公司并办理了抵押登记，并导致涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院查封、拍卖。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。由于被告的违约行为导致原告的合同目的已经不能实现，现原告要求解除与被告于2010年12月20日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告返还购房款260000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、买卖公证费780元、查档费50元、审验费177.80元、印花税130元、工本费550元，合计275005.8元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，原告要求被告退还购房款260000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、买卖公证费780元、查档费50元、审验费177.80元、印花税130元、工本费550元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任260,000元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据上述规定，本案中被告在与原告签订《房屋买卖合同》后将本案所涉房屋抵押给案外人，且被告未到庭举证证实其已将抵押情况告知原告，故被告应依法承担相应赔偿责任，本院根据本案实际情况确定由被告承担本案所涉购房款一倍即260000元的赔偿责任。原告主张的公告费、邮寄费，无证据证实，本院不予支持。被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由被告自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李娟与被告云南东佑房地产开发有限公司于2010年12月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告云南东佑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李娟购房款260000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、买卖公证费780元、查档费50元、审验费177.80元、印花税130元、工本费550元，合计275005.8元；三、被告云南东佑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李娟260000元；四、驳回原告李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告云南东佑房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  吴云益二〇二〇年九月十日书记员  温梦亭