陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0722民初1673号 原告：陈焕平，男，汉族，生于1963年10月14日，住陕西省城固县。 委托诉讼代理人：王兴华，城固县“148”法律服务所法律工作者，委托代理权限为一般授权。 被告：陈丽军，女，汉族，生于1957年3月20日，住陕西省城固县。 被告：王惠恩，男，汉族，生于1956年10月4日，住陕西省城固县，系陈丽军之夫。 原告陈焕平与被告陈丽军、王惠恩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈焕平向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告买卖合同有效；2.判令两被告腾退案涉房屋交付给原告，配合办理过户手续，并支付占用原告房屋期间费用15000元（2017年至今，每年按4000元）；3.由二被告承担本案诉讼费。原告陈焕平诉后变更诉讼请求：1.案由由人民法院裁定；2.判令被告退回45000元购房款，并承担原告装修费35000元，合计80000元；3.判令两被告腾退案涉房屋交付给原告，配合办理过户手续，并支付占用原告房屋期间费用15000元（2017年至今，每年按4000元）；4.由二被告承担本案诉讼费。 事实及理由：两被告系原告妻子王某某的哥嫂。2003年9月原告夫妻以45000元的价格从被告夫妻二人处购买了城固县市XX巷XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积47.5平方米。2008年5月，原告给付被告3000元现金要求办理过户手续，两被告回复原告妻子看病也要花钱，都是亲戚不用办理过户没问题。2015年原告妻子因病去世，原告因工作原因常住在汉中，该房屋空置。到2017年春节两被告以其亲家住他们家，他们想另行租房居住为由经原告同意搬入案涉房屋。期间原告同儿子陈博超多次与被告协商要求办理房产过户，但被告拒不腾退房屋，也不配合过户。被告经原告同意居住于原告家四年，原告提前告知被告收回房屋后有权要求其腾房并配合办理过户手续。现协商处理无果，为了保障自身的合法权益不受侵害，特此起诉，请求人民法院依法裁决。 被告辩称：1、首先房屋是陈利祥的，并不是我陈丽军的。2、我没有卖房给陈焕平，也没有收陈焕平的房款45000元。3、原告主张是买我的房，让原告提交书面的购房合同。4、对于原告的诉请，我不同意。我没有卖房为啥要给他退钱。 原告为证明其主张向法庭提交以下证据： 1.原、被告身份信息复印件各一份。欲证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格。 2.城固县法院对芮素平谈话笔录复印件一份。欲证明被告收到原告购房款的事实。 3.（2020）陕0722民初916号民事裁定书。欲证明：原、被告房屋买卖客观存在。 被告陈丽军、王惠恩未向法庭提交证据。为查明事实，本院调取城固县法院（2020）陕0722民初916号原告陈焕平诉陈丽军、王惠恩排除妨害纠纷案中庭审笔录一份，庭审笔录中原告陈焕平申请证人周某某出庭作证欲证实陈丽军、王惠恩以45000元价格将本案诉争房屋卖给原告陈焕平，证人周某某庭审中陈述陈焕平向其借款5000元，但不认识陈丽军、王惠恩，也不知道陈焕平是否把钱交给陈丽军、王惠恩。本案另一证人陈利祥庭审中陈述2003年9月自己并未向原告出售本案诉争房屋，亦不清楚陈焕平与陈丽军、王惠恩之间买房的事。目前诉争房屋所有权人仍然是陈利祥。 经庭审举证、质证，对本案证据认定如下：原告提交的三份证据，被告陈丽军、王惠恩对第二组证据的证明目的、真实性有异议，对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，对其他证据真实性、证明目的无异议。本院认为，因第二组证据中芮素平与双方均有利害关系，且笔录中陈述陈丽军、王惠恩收到45000元购房款没有收据、银行转账记录等相关证据予以佐证，属于孤证，加之原告未能提供书面房屋买卖合同证实双方存在房屋买卖合同关系、亦不能证实未如期办理产权变更手续的过错在于二被告，另结合（2020）陕0722民初916号原告陈焕平诉陈丽军、王惠恩排除妨害纠纷案中庭审笔录中周某某、陈利祥陈述事实，故对该组证据的证明目的不予认定。本院对第三组证据的真实性认定，对其证明目的不予认定，对其他证据予以认定。庭后原告陈焕平向法庭提交光盘1张，因其证据未当庭提交且被告不予质证，故本院对其证据效力不做认定。 经审理查明：两被告是原告妻子王某某（2015年8月已故）的哥嫂。本案诉争房屋位于城固县市XX巷XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积47.5平方米。原告陈述以45000元的价格从被告陈丽军、王惠恩二人处购买，经法庭查明，根据城固县XX号不动产权证登记，城固县博望街道办事处市XX巷XX楼XX号楼XX层XX室权利人为陈利祥，共有人为赵彬。目前本案诉争房屋仍然是登记在陈利祥名下。2015年原告妻子因病去世。自2017年以来诉争房屋由两被告居住。2020年4月20日，原告陈焕平以排除妨害纠纷案由诉至本院，要求判令：1、被告搬离城固县博望街道办事处市XX巷XX楼XX号楼XX层XX室房屋；2、请求判令被告支付原告该房屋被占用期间损失费12000元。2020年6月5日，城固县法院（2020）陕0722民初916号民事裁定书以原告提交的证据无法证明其系物权所有人，并非本案适格原告为由驳回原告陈焕平的起诉。 本院认为，原告起诉后变更诉讼请求中：第2项诉请判令被告退回45000元购房款，并承担原告装修费35000元与第3项诉请判令两被告腾退案涉房屋交付给原告，配合办理过户手续，并支付占用原告房屋期间费用逻辑矛盾、相互冲突。本案鉴于原告以房屋买卖合同纠纷起诉，本院亦以房屋买卖合同纠纷受理，事实理由均与第3项诉请吻合，故本院对原告变更诉讼请求中第3项作为本案原告诉请，第2项不作为本案原告诉请。本案的争议焦点问题:1、原、被告之间房屋买卖合同关系是否成立？2、如原、被告之间房屋买卖合同关系成立,被告是否应向原告交付涉案房屋？首先，房屋买卖合同作为特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同作为特殊的买卖合同，属于法律规定要式法律行为，双方须订立书面买卖合同。由于原告未能提供书面房屋买卖合同，不能证实双方房屋买卖合同成立，不能证实双方之间存在房屋买卖关系，原告举证不力，应当承担举证不力之相关后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原告对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实，举证不力，应当承担举证不力之相关后果。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案诉争房屋权利人仍然是陈利祥，原告陈焕平在购房前应履行购房人的审查义务,对案涉房屋权属状况进行审查。而本案中被告陈丽军、王惠恩并不是本案诉争房屋所有权人，亦无权处分诉争房屋权属。综上所述，原告未能提供书面房屋买卖合同证实双方存在房屋买卖合同关系、亦不能证实未如期办理产权变更手续的过错在于二被告，且本案诉争房屋权利人仍然是案外人陈利祥，原告举证不力，故对原告诉请不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定第一条、第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈焕平的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费275元，减半收取137.5元，由原告陈焕平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉与陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 王建明 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 孙俊杰 书 记 员 刘 洋