营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初3737号原告：解玲，女，1963年11月12日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：于长生，系原告丈夫。委托诉讼代理人：金广君，营口市鲅鱼圈区海星法律服务所法律工作者。被告：营口誉龙房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区金座D区22号门市。法定代表人：张健。委托诉讼代理人：康静、战丽，辽宁瀛桥律师事务所律师。原告解玲与被告营口誉龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解玲及其委托诉讼代理人金广君与于长生、被告的委托诉讼代理人康静与战丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告向原告返还已付购房款155062元以及利息（以155062元为基数，从2012年5月5日至购房款全部退还之日止，按照同期银行贷款利率计算。截止起诉之日，利息暂计69765元）；3、请求依法判令被告向原告赔偿155062元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于鲅鱼圈区房屋，房屋面积为111.97平米，房屋单价为4600元每平米，房屋总价值为515062元。约定原告于当日向被告支付房屋首付款155062元，剩余360000元房款双方并没有约定何时交付完毕，但双方约定于2013年6月30日将该房屋交付给原告使用。原告于签订合同当日向被告支付了房屋首付款155062元，但到了2013年6月30日，该房仍未建成，因此无奈原告只能等待被告通知交尾款收房。但原告至今未收到被告向原告发出的任何通知，直到2020年4月1日，原告偶遇前同事，在前同事那得知该小区房屋可以收房了，随即原告带着尾款36万元来到被告处准备收房，结果被告知原告购买的房屋已经被出卖给第三人，并且该房屋已经交房过户给第三人。被告一房二卖的行为严重的侵害了原告的合法权益，并且给原告造成巨大损失。住房开支作为普通百姓日常生活的重大支出之一，对于原告而言买房是意义重大的，被告在未经过原告同意的情况下，擅自将房屋出售第三人属于严重的违约行为，并且其严重的违约行为导致双方合同无法继续履行，给原告造成了巨大损失。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，请求贵院依法支持原告的诉请，以维护原告的合法权益不受侵犯。被告辩称，1、通过代理公司与原告解玲签订商品房买卖合同，解玲支付首付款155062元，誉龙公司按合同约定开具不动产预收发票及收款收据，誉龙公司完成了相应的合同义务，而解玲却未在合同及公司处留有其有效的联系方式，誉龙公司无法与解玲取得联系，导致合同签订八年之久购房后续手续一直未办理，其过错不在誉龙公司。2、解玲在合同及支付首付款的收据上已经明确约定房屋贷款36万元，但解玲一直未办理贷款，合同约定义务无法继续履行。3、涉案房屋2013年因其他原因不能按时开工，才导致房屋延完工，完工时间在2014年并入住，且地点明确、方便找、随时有人车出入，原告解玲称2019年从其他人处才知道房屋可以交付的说法没有事实依据，也不符合社会常理。4、誉龙公司是营利企业，开发房地产就是为了销售营利，因誉龙公司无法联系解玲，不能使房屋久放不处置。公司不得以在2018年时处分了该房屋。本案中原告解玲对合同是否继续履行没有做响应，更没有在2018年之前找过誉龙公司，而仅是在听说房子被卖了之后直接找公司要求赔偿。由此可知原告存在严重过错，原告向誉龙公司主张要求支付利息及賠偿的要求没有事实依据。另外，原、被告之间是买卖合同关系，并不是借贷关系，不存在支付利息的问题。即使要求开发商支付利息，也不是开发商故意存在严重过错导致买受人经济损失。而本案，是因原告解玲的过错誉龙公司不得不进行处分房产，且，原告解玲也没有任何损失，更没有提出相应证据证明其受到损失。因此不符合支付利息进行赔偿的条件。综上所述，誉龙公司同意解除合同，返还其购房款155062元，但原告诉请要求支付利息及赔偿的诉讼请求，无事实及法律依据，请人民法院依法予以驳回。经审理查明：2012年5月5日，原告参加了营口开发区春季房产交易会，在会上原、被告双方签订了购房认证审批表，随后又签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于鲅鱼圈区房屋，房屋面积为111.97平米，房屋单价为4600元每平米，房屋总价款为515062元；还约定原告向被告支付房屋首付款155062元，剩余360000元房款为贷款；被告于2013年6月30日将该房屋交付给原告使用。原告于签订合同当日向被告支付了房屋首付款155062元，被告为原告出具了专用收款收据及销售不动产统一发票。2013年6月30日，该房仍未建成，无法交付房屋。原告此后一直等待被告方通知交纳尾款及办理入住手续。2020年4月1日，原告找到被告方，要求交纳尾款及办理入住手续，被告告知原告涉案房屋已经销售给案外人，并已经办理完毕房屋登记手续。不动产产权登记显示2018年2月2日，案涉房屋登记于案外人王冠杰名下。本院所确认的上述事实，有购房认证审批表、商品房买卖合同、专用收款收据、销售不动产统一发票及当事人陈述笔录等在卷为凭，经本院组织当事人开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，1、原、被告双方签订商品房买卖合同且原告已经交纳部分购房款，双方之间已经形成商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同系双方真实的意思表示且不违法相关法律法规的规定，真实有效，本院予以确认。2、因涉案房屋已经登记于案外人名下，双方继续履行合同已不可能，原告解除合同的条件已经成就，且被告同意解除合同，故对于原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。3、被告已将案涉房屋出卖给原告，现被告又将案涉房屋出卖案外人，构成违约，应承担违约责任。4、对于被告辩称无法联系原告、被告不能使房屋久放不处置、不得以处分了该房屋而不应承担违约责任的答辩意见，本院认为，购买房屋属于日常生活中的重大开支，在首付155062元已经交付且房屋没有交付使用，原告在八年之中弃置不顾，并且明显不符合常理。此外，假使如被告所述，被告应当通过诉讼或协商的方式解除合同，在双方的合同尚未解除的情况下，被告擅自处分案涉房屋，应承担违约责任。故对被告的答辩意见不予采纳。综上，原告的诉讼请求因具有事实与法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告解玲与被告营口誉龙房地产开发有限公司于2012年5月5日签订的商品房买卖合同。二、被告营口誉龙房地产开发有限公于本判决生效后10日内返还原告购房首付款155062元及支付利息，利息以155062为基数，自2012年5月5日起至全部款项清偿之日止，按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付。三、被告营口誉龙房地产开发有限公于本判决生效后10日内赔偿原告损失155062元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6998元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二〇年九月十七日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。