湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3766号 原告：中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行，住所地怀化市鹤城区舞水路239号。 负责人：佘丽琴，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖化荣，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈际平，男，该行工作人员。 被告：林世明，男，1966年11月14日出生，住靖州苗族侗族自治县铺口乡排牙山林场青龙村四组291号。 被告：叶梅秀，女，1968年12月20日出生，汉族，住靖州苗族侗族自治县铺口乡排牙山林场青龙村四组291号。 原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行（以下简称农行经开区支行）与被告林世明、叶梅秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告农行经开区支行的委托诉讼代理人肖化荣到庭参加诉讼，被告林世明、叶梅秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行经开区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林世明、叶梅秀偿还原告借款本金312957.03元及利息45967.74元（截至2020年6月20日），总计358924.77元，2020年6月21日以后的利息、罚息、复利计算至贷款还清之日止；2.请求确认编号为43020120150029144的《个人购房担保借款合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月8日，被告林世明因购买位于怀化市怀黔路与丹桂路交汇口国际新村5栋12号门面，向原告申请商用房贷款40万元。双方于2015年6月1日签订编号为43020120150029144号的《个人购房担保借款合同》，原告于2015年6月11日实际发放贷款40万元，还款方式为按月等额本息还款，年利率为6.78%，贷款期限自2015年6月11日起至2025年6月10日止，以被告林世明名下坐落于中方生态城国际新村5栋12号房产作抵押，并办理了抵押权登记。目前，贷款虽未到期，但是被告林世明未按月偿还贷款本息，已构成违约。截止2020年6月20日止，被告林世明尚欠原告借款本金312957.03元、利息45967.74元。为确保国家信贷资金不受损失，原告特诉至法院，恳请判如诉请。 被告林世明、叶梅秀未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告农行经开区支行为支持其主张，向本院提交了两被告身份证及其常住人口登记卡、两被告结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细单、贷款合约基本信息、不动产抵押权登记证明各一份，拟证明两被告向原告借款等事实，原告提交的上述证据经审核客观、真实、有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月8日，被告林世明为购房向中国农业银行股份有限公司怀化中心市场支行申请贷款，并填写《个人信贷业务申请表》，被告叶梅秀作为申请人的配偶在该申请表中签名确认。2015年6月1日，中国农业银行股份有限公司怀化中心市场支行作为贷款人（抵押权人）与被告林世明作为借款人（抵押人）、被告叶梅秀作为抵押人、湖南磊金房地产开发有限公司作为保证人签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人因购买房产向贷款人借款40万元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十确定，借款期间遇基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第2种方式进行浮动，利率调整以12个月为一周期，还款方式采用等额本息还款法，借款担保为阶段性保证+抵押的方式，抵押物为被告购买的位于中方县怀黔路和丹桂路交汇处国际新村南苑5栋12号商用房一套。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人未按约定按期足额偿还借款，即构成违约，贷款人有权提前收回贷款。双方在合同中还约定了其他权利与义务。2015年6月11日，原告向被告林世明发放贷款40万元。2017年12月11日，双方在中方县国土资源局办了抵押物的抵押权登记，证号为：湘（2017）中方不动产证明第0001203号。贷款发放后，被告按期还款至2018年1月，2018年2月-4月期间有不正常还款，之后未再还款。截止2020年6月20日，被告尚欠原告贷款本金312957.03元、利息45967.74元。 另查明：中国农业银行股份有限公司怀化中心市场支行现系原告下辖的网点，统归原告管理。两被告系夫妻关系，双方于1989年9月15日登记结婚。 本院认为，中国农业银行股份有限公司怀化中心市场支行于2015年6月1日与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司怀化中心市场支行现为原告下辖网点，相关权利义务由原告继受，原告可以向两被告主张权利。在原告方依约发放贷款40万元后，被告林世明没有依约偿还贷款，已构成违约，现原告要求被告林世明偿还借款本金312957.03元及截至2020年6月20日的利息45967.74元，并按双方签订的借款合同从2020年6月21日继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日的诉求，合法有据，本院予以支持。本案房屋贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告叶梅秀参与贷款的申请并以抵押人的身份在担保借款合同中签名，知悉该贷款的用途，该债务应认定为夫妻共同债务，依法由两被告共同偿还。两被告以其购买的位于中方县怀黔路和丹桂路交汇处国际新村南苑5栋12号房屋一套为借款合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对该抵押物享有抵押权，故原告请求对被告林世明、叶梅秀提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行下辖怀化中心市场支行与被告林世明、叶梅秀于2015年6月1日签订的《个人购房担保借款合同》合法有效； 二、被告林世明、叶梅秀于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行借款本金312957.03元及截至2020年6月20日的利息（含罚息、复利）45967.74元，并按双方于2015年6月1日签订的《个人购房担保借款合同》从2020年6月21日起继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开区支行在本案债权范围内对被告林世明名下坐落于中方生态城国际新村5栋12号房屋[抵押权证号：湘（2017）中方不动产证明第0001203号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6684元，减半收取为3342元，由被告林世明、叶梅秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年九月二日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。