安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0811民初2141号 原告：安庆恒隆兴业商业管理有限公司，住所地。 法定代表人：陈雪玉，公司总经理。 委托诉讼代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁甜甜，安徽中皖律师事务所实习律师。 被告：孟繁盛，男，1982年10月6日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：马兆本，安徽省安庆市菱湖法律服务所法律工作者。 原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司（以下简称“恒隆公司”）诉被告孟繁盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告恒隆公司的委托诉讼代理人金庆华、丁甜甜，被告孟繁盛及其委托诉讼代理人马兆本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即向原告腾退承租商铺、返还钥匙并恢复商铺原状；3、判令被告立即向原告支付租金（按照2885.5元／月标准计算，自2019年12月30日起至实际向原告腾退商铺之日止）、支付物业管理费（858.8元／月，自2020年2月26日起至实际向原告腾退商铺之日止）、违约金8656.5元（三个月租金标准）、律师费3000元；4、判令原告不予退还被告运营保证金5496元；5、本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告签订了安庆七街《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于安庆市大桥开发区，承租面积171.76平方米，租期自2016年2月26日起至2021年2月25日止，主营美术培训业态。2016年5月1日至2019年4月30日，月租金为2748元，2019年5月1日至2021年2月25日，月租金为2885.5元。但被告在租赁期限内未按照合同约定支付租金、物业费等费用。经原告多次催缴，被告仍不缴纳。被告于2020年4月23日从租赁商铺搬出部分物品，停止经营，但未向原告返还店铺。2020年5月7日，原告委托律师向被告发出律师函催缴租金、物业管理费，仍无果。为维护自身合法权益，原告特具状法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告孟繁盛辩称：1、对于解除租赁合同没有异议；2、我于2020年4月份已经搬离，店铺内物品已经不要了；3、2020年之后的租金未付、2020年3月份后的物业费未付属实，但退租时已和物业说押金不要了，可冲抵上述费用。 原、被告为证明各自的诉讼主张，依法向本院提交了相应证据材料，本院组织当事人进行质证。根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院经审理查明事实如下： 原、被告于2019年6月12日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于安庆市大桥开发区商铺出租给被告用于经营“平行线美术培训”业态，租期自2016年2月26日起至2021年2月25日止。2016年5月1日至2019年4月30日，月租金为2748元，2019年5月1日至2021年2月25日，月租金为2885.5元。被告交纳了运营保证金5496元。后被告自2019年12月30日起拖欠房租租金、自2020年2月26日起拖欠物业管理费并于2020年4月23日搬离商铺，停止经营。现双方就合同解除及费用支付等事项不能协商一致，原告即具状诉至本院，遂成讼。 本院认为：首先，原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，缔约双方均应全面履行合同义务。被告虽自2020年4月23日搬离商铺，停止经营，但对于是否退租房屋，其未与原告协商一致，亦未与原告办理房屋交接手续，故本院对被告辩称的2020年4月已经腾房退租的意见不予采纳。因原、被告双方在庭审中均同意解除上述租赁合同，故本院确认自原告向本院提起诉讼之日双方解除《商铺租赁合同》；其次，《商铺租赁合同》解除后，被告应当与原告办理房屋交接手续，退回房屋，根据《商铺租赁合同》第八条第1款约定：本合同期满或解除，乙方应在本合同期满终止或解除之日起五日内将商铺恢复原状。故本院对原告提出的要求被告退还承租商铺、交还房屋钥匙并恢复商铺原状的诉讼请求予以支持；第三，原告按约向被告提供出租房屋，被告应当按约支付房租租金及物业管理费，依据《商铺租赁合同》以及原告向本院提交的催缴通知单，被告自2019年12月30日起拖欠房租租金、自2020年2月26日起拖欠物业管理费，故本院对原告提出的要求被告自2019年12月30日起按照2885.5元／月支付租金并自2020年2月26日起按照858.8元／支付物业管理费的诉讼请求予以支持；第四，被告拖欠租金，依据《商铺租赁合同》第十条的约定，原告有权要求被告按照三个月租金标准支付违约金并承担原告为追索租金而支出的律师费，且原告已向本院提交委托代理协议、律师费发票证明其实际支出律师费3000元，故本院对原告上述诉讼请求予以支持。被告交纳的运营保证金5496元可冲抵上述违约金，则被告仍应支出原告违约金2885.5元／月×3月-5496元＝3160.5元；最后，被告在辩论意见中辩称由于“新冠××”疫情致使其不能实现租赁合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。原告未能举证证明“新冠××”疫情导致其资金周转困难或营业收入明显减少、不能继续履行合同，亦未能举证证明其将辩称的不可抗力情形及时通知原告并在合理期限内提供证明。按照民事诉讼证据规则，被告应当承担举证不能的不利后果，本院对被告上述答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与被告孟繁盛之间的《商铺租赁合同》自2020年7月6日解除； 二、被告孟繁盛于本判决生效之日起三十日内将案涉租赁商铺恢复原状后返还原告、退还钥匙； 三、被告孟繁盛于本判决生效之日起十日内按照2885.5元/月标准向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司支付自2019年12月30日起至实际返还租赁房屋时止的房屋租金； 四、被告孟繁盛于本判决生效之日起十日内按照858.8元/月标准向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司支付自2020年2月26日起至实际返还租赁房屋时止的物业管理费； 五、被告孟繁盛于本判决生效之日起十日内向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司支付违约金3160.5元； 六、被告孟繁盛于本判决生效之日起十日内向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司支付律师费3000元； 七、驳回原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费329元，由被告孟繁盛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 程 莉 二〇二〇年九月四日 书记员 汪剑威 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。