河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初10474号原告李维真，女，1973年11月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人高云、杨磊，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。被告郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层。法定代表人陆培康，董事长。委托代理人谷莉娜、马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。原告李维真与被告郑州华强广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李维真委托代理人高云、杨磊、被告郑州华强广场置业有限公司委托代理人谷莉娜、马晓雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2017年6月30日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××号（××）共计40套房屋。合同约定交付使用时间为2019年12月31日前，逾期超过60日交房，买受人有权解除合同。2020年1月，原告与被告、深圳华强物业管理有限公司郑州分公司签订《协议书》，约定原被告签订的第九层房屋买卖合同的付款方式变更为一次性付款，原告于2020年1月20日前补交完全部款项。原告依约履行了协议约定义务，而被告迟迟未将房屋交付给原告，也没有配合原告办理产权登记。被告的行为违反了双方签订的合同，严重侵害了原告的合法权益。故请求判令：1、解除原被告之间签订的249-288号(第9层)共计40套房屋的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款16779099元、支付违约金167791元及利息(以首付款为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年8月30日计算至实际清偿之日；后续支付费用2209901元从2019年9月2日计算、1690000元从2019年9月30日计算、1600000元从2020年1月20日计算)。被告辩称：1、原告作为房屋买卖合同的违约方，不享有要求解除合同的权利。2、原告主张返还购房款16779099元没有事实依据。3、原告主张支付利息及违约金没有事实和法律依据。4、若原告单方要求解除合同的诉请得到支持，会给被告造成巨大损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年6月30日，原被告签订《商品房买卖合同》四十份，原告从被告处购买位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××号的房屋共计40套（第九层），该合同并约定：该商品房的用途为商业服务，首付款支付时间为2017年8月30日，其余款项通过商业贷款方式支付，约定付款时间为2017年9月30日。出卖人应当在2019年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。该合同附件四并约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关款项后30日内。上述四十份合同签订后，原告向被告支付首付款共计5892099元。2020年1月20日，原告作为乙方，被告作为甲方，深华强物业管理有限公司郑州分公司作为丙方，签订《协议书》一份，约定：2017年6月30日乙方签约购买了甲方三期2号楼249-288号共计40套房屋(第9层)；2017年8月30日乙方签约购买了甲方三期2号楼289-328号共计40套房(第10层)；同时，乙方与丙方于2017年6月30日签订借款合同。乙方购买的第9层40套房源，总价合计为16779099元，现乙方已交纳房款5892099元，欠付款项10887000元（其中按揭未回款8373000元，物业借款未回款2514000元）。乙方购买的第10层40套房源，总价合计为16797287元；现乙方已交纳房款5176287元，尚欠付款项11621000元（其中按揭未回款8375000元，物业借款未回款3246000元)。基于以上情况，现经甲、乙、丙三方协商，就“乙方退一层、留一层，房款转移至留的一层，付款方式即变为一次性付款”，即退还第10层保留第9层房屋事宜，达成如下一致意见：1、乙方同意与甲方解除双方签订的三期2号楼289-328号共计40套房屋（第10层）的《商品房买卖合同》，乙方同意积极协助和配合甲方通过诉讼程序办理上述合同的解除手续及备案变更手续；因解除合同产生的诉讼费用由甲方承担。2、本协议签订时，丙方依据借款合同对乙方所享有的合计5760000元（含10层40套房物业借款未回款3246000元及9层40套房物业借款未回款2514000元）转让给甲方，由乙方向甲方进行偿还。在上述债权转让后，乙、丙方所涉房屋签订的借款合同所涉款项由甲丙方进行结算，乙方无须向丙方偿还借款。3、本协议第一条约定的40套房屋买卖合同全部解除后，甲方基于本协议第二条对其中3246000元主张抵销，则甲方应返还乙方第10层房屋所交款项合计5351099元（包括已交纳的首付款项5176287元+已付维修基金116812元+办证费22000元+中介36000元）。乙方同意甲方将上述应返还的款项和第9层按揭中介费36000元抵充乙方购买的第9层房源房款。4、基于本协议第二、三条，乙方购买的第9层40套房屋经三方核算，乙方尚应补交款项5499901元（含：第9层原按揭款项8373000元+物业借款未回款2514000元-5387099元=5499901元)。乙方同意于2019年9月2日前补交款2209901元；2019年9月30日前补交款1690000元；2020年1月20日前补交款1600000元。5、若乙方未按时足额支付上述第四条任一笔款项，甲方有权要求乙方立即支付全部款项，同时，自逾期之日起乙方应向甲方按照欠付款项总额的年利率24%支付逾期利息至清偿完毕之日止。上述协议签订后，原告按约定时间向被告支付了协议约定的应补交款项。2020年5月21日，被告向原告发短信称“高新区法院定于2020年5月25日下午三点，就需要解除合同的40套房屋，通过法院解除合同并办理手续，请您按时参加”，原告回复称“我的九楼房子确定一下交房时间去解除十楼前”。2020年5月25日上午10时19分，被告向原告发送了“2020.5.24李维真协议”，并称“李总，尽快回复我，我还要去公司盖章”，原告称“我们律师还要看”，并称“写的无语”。庭审中被告称调解当日原告未到庭，就十层40套房屋的合同解除双方未能进行调解。后在该案件的庭审过程中（案号为（2020）豫0191民初12273号），李维真亦未到庭参与诉讼。以上事实，有原告提交的身份证复印件、公司登记信息打印件、协议书各一份、商品房买卖合同四十份、收据二十八份、转款凭证五份、被告提交的商品房买卖合同四十份、协议书、短信记录、微信记录各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告签订的四十份《商品房买卖合同》及《协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该四十份商品房买卖合同均约定以贷款方式支付余款，付款时间为2017年9月30日。原告就该四十套房屋并未在约定时间取得商业贷款，双方后于2020年1月20日签订协议书，约定“退一层、留一层，房款转移至留的一层，付款方式即变为一次性付款”，原告已按协议约定支付了应补交款项。该协议并约定“乙方同意积极协助和配合甲方通过诉讼程序办理上述合同（十层40套房屋）的解除手续及备案变更手续”。因原被告所签订的80份商品房买卖合同均系已备案的网签合同，双方并明确约定“通过诉讼程序办理合同解除手续及备案变更手续”，就十层房屋的合同解除手续，华强置业公司已向本院提起诉讼，本院并于2020年9月15日作出（2020）豫0191民初12273号民事判决书，确认华强置业公司与李维真所签该四十份《商品房买卖合同》解除，李维真并协助华强置业公司办理该四十份《商品房买卖合同》的备案信息撤销手续。因双方所签协议对于十层房屋的合同解除及备案变更方式、该层房屋款项的转移作有明确约定，但未约定九层房屋的交付时间，且十层房屋的商品房买卖合同系通过本院以判决形式确认解除并判令李维真配合办理备案信息撤销手续，故原告以其已付清房款，被告逾期交房超过60日为由，请求解除双方所签本案合同，其该请求与双方所签商品房买卖合同及协议书并不相符，故其该请求依据不足，本院不予支持。因（2020）豫0191民初12273号民事判决书已对十层房屋商品房买卖合同的解除以及备案信息手续的撤销作出处理，故被告应按商品房买卖合同及协议书的约定向原告交付九层的40套房屋。因原告系以解除合同为由提起本案诉讼，故就九层房屋的交付双方可按约定自行协商处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李维真的诉讼请求。案件受理费减半收取62559元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年九月十五日书记员  宋婕