湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初1800号 原告：曹武，男，1984年10月9日出生，汉族，住沅江市。 原告：郭艳平，女，1983年9月22日出生，汉族，住沅江市。 被告：湖南广恒房地产开发有限公司，住所地沅江市新源路。 法定代表人：陈国斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何琼，湖南天见律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。 委托诉讼代理人：梁兆艳，湖南天见律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。 原告曹武、郭艳平与被告湖南广恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹武、郭艳平及被告的诉讼代理人何琼、梁兆艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即为两原告办理房屋不动产证；2、判令被告支付两原告违约金93931.15元。事实和理由：原告在被告处以总金额329583元购得位于中联大道西侧与巴山西路北侧交汇处汇富铭都小区2幢13层1308号房屋，并与被告签订了《商品房买卖合同》。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理”，但该第三项处被修改并无盖章应视为无效。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算合同没约定的，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即从2014年6月30日至2020年7月2日，以总金额329583元乘以6年再乘以年利率4.75%等于93931.15元。综上所述，原告的房屋产权证被告至今没办理好，被告交房达六年三个月，被告已违约六年，在此期间原告多次要求被告办理，被告都以种种理由推拖，现被告严重违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告辩称,一、两原告诉请被告支付逾期办理产权证产生的违约金，是基于合同产生的违约金请求权，是合同之债，是债权请求权，应当适应诉讼时效制度，现已超过诉讼时效，两原告无权诉请被告支付违约金。原、被告双方的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从上述约定可知，双方并未约定具体交付房产证的时间，但根据合同约定及两原告自认，被告已于2014年3月30日前交付房屋。根据相关法律规定，违约金适用的诉讼时效，应从当事人在合同中明确约定或者法定的期限届满之次日起计算。被告交房时间已达六年多之久，其诉讼时效应从2014年6月30日起算，两原告起诉时已远远超过两年的时效期限（民法总则自2017年10月1日起生效，根据相关司法解释，民法总则施行前诉讼时效已经届满的，不知用三年时效期间），因此两原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依法不应得到支持。二、本案适用不可抗力原则，被告不应承担违约责任。三、就算被告应承担违约责任，两原告主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，于法无据。综上，两原告基于被告逾期办理房屋产权证要求被告支付违约金的诉求，已远远超过法定诉讼时效，请求法院驳回两原告的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下： 2013年3月6日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。其约定：两原告购买被告位于沅江市中联大道西侧与巴山西路北侧交汇处汇富铭都小区2幢13楼1308号房屋一套，建筑面积126.04平方米，总价款329583元；被告在2014年3月30日前，依照国家和地方人民府的有关规定，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付给两原告使用；第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，两原告按约向被告支付了购房款，被告也按照约定的期限即2014年3月30日前向两原告交付了房屋，但被告未按约为两原告办理房屋所有权证。2019年12月5日，被告向两原告及该小区部分业主出具《承诺书》一份，承诺16位业主的房屋产权证于2020年端午节前全部办理到位。承诺到期后，被告未向两原告交付房地产权属证书。为此，原、被告之间酿成纠纷。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告的《承诺书》，是双方当事人真实意思的表示，其合同合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行义务。两原告按约向被告支付了购房款，被告依约交付了房屋。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定和法律规定，被告应当在交房后的第90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，即2014年6月30日之前协助两原告办理房屋所有权证，被告逾期未履行义务，应承担违约责任。故两原告提出要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案争议焦点是两原告起诉要求被告承担逾期办证违约金是否超过诉讼时效。诉讼时效制度的设定是为了督促权利人积极行使权利，权利人应在法律规定的诉讼时效期间内行使权利，否则丧失胜诉权。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。本案中，合同明确约定了被告履行协助办证义务的期限，被告逾期未履行，两原告应当知道自己的权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即从2014年7月1日开始计算。两原告在2020年7月9日才提起本案诉讼，已超过二年诉讼时效期间，两原告丧失了胜诉权。因此，两原告提出要求被告支付违约金93931.15元的诉讼请求，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告湖南广恒房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内向原告曹武、郭艳平交付位于沅江市汇富铭都2幢13楼1308号住房的房屋所有权证。 二、驳回原告曹武、郭艳平的其他诉讼请求。 案件受理费1074元，由原告曹武、郭艳平负担574元，被告湖南广恒房地产开发有限公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 张尧夫 二〇二〇年九月十四日 法官助理 刘 驰 书 记 员 钱 超 附：有关法律条文及司法解释 《中华人民共和合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。