文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终2343号上诉人（原审被告）：江苏广升置业有限公司，住所地江苏省句容市郭庄镇空港新区桑园路1号。法定代表人：张国艺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：屈翔，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：南京东腾房产经纪有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区花神大道23号7号楼3F7301室。法定代表人：孟亚栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张玉保，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人江苏广升置业有限公司（以下简称广升置业公司）与被上诉人南京东腾房产经纪有限公司（以下简称东腾房产公司）服务合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2020）苏1183民初597号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广升置业公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回东腾房产公司的全部诉讼请求或发回重审。一、二审诉讼费用由东腾房产公司承担。事实与理由：广升置业公司与东腾房产公司签订的系分销转介服务合同，应由东腾房产公司证明客户来源及归属。双方签订的是分销转介服务合同而非销售代理合同，即东腾房产公司提供的是将潜在购房客户导引到广升置业公司处购买涉案房屋服务。合同第六条对于成交确认方式和流程做了明确约定，东腾房产公司应该严格按照合同约定执行。一审通过涉案7户房产的成交记录，及我公司员工的签字文件认定业绩属于东腾房产公司无事实及法律依据。东腾房产公司篡改房屋业主来访路径足以证明有些客户非东腾房产公司介绍。东腾房产公司答辩称：双方签订合同后，首先完成的是成交登记表，原广升置业公司负责人刘健签字的共7份，广升置业公司所说的客户举证都是登记表完成之前的工作；涉案的代理工作终止确认书，是由项目后来的负责人丁跟亮签署；另分销转介业绩申报表，表中除了分销记录负责人签字及盖章外，其他所有人员均是广升置业公司的工作人员以及项目负责人签字。通过以上三份证据，能够证明涉案的7套房屋销售工作是由东腾房产公司完成。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回广升置业公司的上诉请求。东腾房产公司向一审法院起诉请求：1.要求广升置业公司给付服务费490000元，并支付利息（利息以490000元为基数，自2019年3月1日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；2.本案诉讼费由广升置业公司负担。一审法院认定事实，2019年1月28日，东腾房产公司、广升置业公司签订《（禹洲·句容郭庄项目—金陵朗廷）分销转介服务合同》一份，约定2019年1月1日至2019年2月28日的期间内，广升置业公司委托东腾房产公司就广升置业公司的附件项目进行分销服务，进行客户介绍与推荐，东腾房产公司为广升置业公司提供销售渠道拓展支持，以促进项目销售；东腾房产公司的驻场人员不可接待项目自然来访和来电客户，只可指定接待由东腾房产公司自行拓客带来的客户；东腾房产公司介绍的客户在有效期内与广升置业广升签订正式的《商品房买卖合同》并备案完成并按广升置业广升规定足额缴交首付款后，东腾房产公司、广升置业公司双方填写《（禹洲金陵朗廷）分销转介成交登记表》，并由双方对接人进行签字确认后，即计入东腾房产公司业绩并作为向广升置业公司结算分销转介服务费的依据；每月7日前东腾房产公司将符合上述条件的，编制申报表报送广升置业公司，广升置业公司在收到东腾房产公司提交的申报表的10个工作日内核对，核对无误且收到符合广升置业公司财务要求的足额正规增值税专用发票后广升置业公司于20个工作日内支付；合作期内成交，分销转介服务费为：单套70000元；广升置业公司指定刘健为本合同履行过程中的联络人员/授权代表，负责就本合同履行过程中相关事宜接收建议、意见、函件、确认书等文书；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，东腾房产公司安排销售人员在广升置业公司的金陵朗廷售楼处进行房产销售，就销售成功的购房者签订了分销转介成交登记表，并由广升置业公司方联络人员/授权代表刘健签字确认。后刘健从广升置业公司处离职，由丁跟亮继续负责。2019年2月28日，东腾房产公司与丁跟亮签订了代理工作终止确认书，双方对合同履行期间的东腾房产公司代理销售禹洲金陵朗廷项目成交明细确认表进行了签字确认，东腾房产公司共计为广升置业公司代理销售了七套房产，购房者分别为刘洪源、陈世学、夏书珍、宋军、张东梅、魏钦枫、郭志波、申阎臣。东腾房产公司工作人员于2019年9月10日通过微信向广升置业公司工作人员发送的分销转介业务申报表已由广升置业公司的相关人员签字予以确认。2019年9月11日，东腾房产公司将申报表及490000元的增值税发票邮寄给广升置业公司，广升置业公司于2019年9月12日签收。后广升置业公司未给付东腾房产公司分销转介服务费490000元。一审法院认为，东腾房产公司、广升置业公司签订的《（禹洲·句容郭庄项目—金陵朗廷）分销转介服务合同》系双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行自己的义务，东腾房产公司按合同约定为广升置业公司代理销售房产七套，广升置业公司应给付服务费490000元，广升置业公司拖延不付的行为对本案纠纷的引起应承担民事责任。对东腾房产公司要求广升置业公司给付490000元的诉请，予以支持。广升置业公司辩称根据合同约定东腾房产公司的驻场人员不可接待项目自然来访和来电客户，东腾房产公司提供的七套房产的商品房买卖合同中委托代理机构虽注明系东腾房产公司，但东腾房产公司仍应举证证明这七位购房者为东腾房产公司自行拓客带来的客户，对此，东腾房产公司、广升置业公司签订的分销转介服务合同中约定分销转介成交登记表由双方对接人进行签字确认后，即计入东腾房产公司业绩并作为向广升置业公司结算分销转介服务费的依据，现东腾房产公司与广升置业公司方的授权代表刘健已就成交的七套房产签订分销转介成交登记表，在刘健离职后，又于2019年2月28日与广升置业公司公司的授权代表丁跟亮签订了代理工作终止确认书，确认了东腾房产公司为广升置业公司代理销售七套房产的成交明细表，且东腾房产公司工作人员于2019年9月10日通过微信向广升置业公司工作人员发送的分销转介业务申报表已由广升置业公司的相关人员签字确认，东腾房产公司为广升置业公司销售七套房产的事实清楚，证据确凿，广升置业公司未举证七套房屋的购房人中存在项目自然来访和来电客户，其应承担不利法律后果，对广升置业公司的上述辩解意见不予采信。东腾房产公司要求广升置业公司支付自2019年3月1日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算的利息，对此，双方签订的合同中约定广升置业公司在收到东腾房产公司提交的申报表的10个工作日内核对，核对无误且收到符合广升置业公司财务要求的足额正规增值税专用发票后广升置业公司于20个工作日内支付，广升置业公司于2019年9月12日同时签收了东腾房产公司邮寄的申报表和增值税专用发票，从2019年9月13日起计算30个工作日即2019年10月30日前应给付东腾房产公司服务费，故利息应自2019年10月31日起计算至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：广升置业公司于判决生效之日起十日内给付东腾房产公司服务费490000元，并支付利息（利息以490000元为基数，自2019年10月31日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。案件受理费8650元，减半收取4325元，由广升置业公司负担当事人二审没有提供新的证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为，东腾房产公司与广升置业公司签订的《（禹洲·句容郭庄项目—金陵朗廷）分销转介服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东腾房产公司按合同约定为广升置业公司代理销售房产七套，广升置业公司应按照合同约定给付服务费490000元，逾期不付应承担相应的违约责任。一审法院判决广升置业公司给付东腾房产公司服务费490000元，并承担相应的利息是正确的，本院予以支持。广升置业公司上诉称，根据广升置业公司与东腾房产公司签订的分销转介服务合同约定，东腾房产公司的驻场人员不可接待项目自然来访和来电客户，东腾房产公司应证明客户来源及归属。本院认为，根据东腾房产公司提交的由双方工作人员签字确认的《分销转介成交登记表》7份、《代理工作终止确认书》以及《分销转介业绩申报表》能够证明，东腾房产公司代理销售七套房产的行为符合合同约定。在合同履行过程中广升置业公司已经对东腾房产公司的分销转介业绩进行确认，在其不能提供相反证据的情况下，否定已经确认的东腾房产公司销售业绩，既没有事实依据也没有法律依据，本院不予支持。同样广升置业公司认为东腾房产公司篡改房屋业主来访路径，但不能提供有效证据加以证明，本院亦不予支持。综上所述，一审判决所认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8650元，由上诉人江苏广升置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  戴晓东审判员  朱宝华审判员  沈 荷二〇二〇年九月一日书记员  孟惠聿