河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初7763号 原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行，住所地：霸州市胜芳镇胜富路北，统一社会信用代码：91131081789836920H。 法定代表人刘建永，该行行长。 委托代理人王印秋，河北天禹律师事务所律师。 被告霸州市京兆家具有限公司，住所地：霸州市堂二里镇格达村北，统一社会信用代码：911310810657184190。 法定代表人邢军，该公司经理。 被告邢军，男，1984年2月29日出生，汉族，住霸州市。 被告刘飞，女，1985年7月16日出生，汉族，住霸州市。 被告张传来，男，1957年1月12日出生，汉族，住霸州市。 被告崔金兰，女，1960年4月24日出生，汉族，住霸州市。 被告张义发，男，1982年7月31日出生，汉族，住霸州市。 被告张旭明，女，1982年8月15日出生，汉族，住霸州市。 原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行（以下简称：廊坊银行）与被告霸州市京兆家具有限公司（以下简称：京兆公司）、邢军、刘飞、张传来、崔金兰、张义发、张旭明为借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理。依法由审判员金明吉、吴建民、人民陪审员王建国依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廊坊银行的委托代理人王印秋到庭参加诉讼，被告京兆公司、邢军、刘飞、张传来、崔金兰、张义发、张旭明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年7月24日，被告京兆公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告京兆公司向原告借款300万元，借款期限12个月，从2018年7月24日起至2019年7月23日。贷款利率为固定利率：按照合同签订日人民银行公布的同期档次基准利率基础上浮96%确定，直至借款到期日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款合同签订后原告将300万元借款汇到了被告京兆公司指定账户，被告京兆公司收到原告的借款后为原告出具了借款借据。同时被告邢军、刘飞为上述借款本息提供了个人连带保证责任担保。被告张传来、崔金兰以其名下的位于霸州市南侧的土地及房产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】在79万元内为上述借款本息提供抵押担保，被告张义发、张旭明以其名下的位于霸州市的土地房产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】为上述借款本息在221万元范围内提供抵押担保，抵押物均已办理抵押登记。现借款已到期，但被告京兆公司未能按期偿还借款本息，被告至今下欠原告借款本金300万元及相应利息未还。故起诉要求，1、判令被告京兆公司偿还原告借款本金300万元及相关利息；2、判令被告邢军、刘飞对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对被告张传来、崔金兰用于上述借款本息抵押担保财产拍卖、变卖价款在79万元内享有优先受偿权；4、判令原告对被告张义发、张旭明用于上述借款本息抵押担保财产拍卖、变卖价款在221万元内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 被告京兆公司、邢军、刘飞、张传来、崔金兰、张义发、张旭明未出庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向法院提供如下证据： 证据一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告的主体资格。 证据二、被告京兆公司的网上工商登记表一份。证明被告京兆公司的工商登记情况。 证据三、廊银胜芳公借字2018年第60号流动资金借款合同一份。证明2018年7月24日，被告京兆公司与原告签订了廊银胜芳公借字2018年第60号流动资金借款合同，约定被告京兆公司向原告借款300万元，借款期限12个月，从2018年7月24日起至2019年7月23日止。贷款利率为为固定利率：按照合同签订日人民银行公布的同期档次基准利率基础上浮96%确定，直至借款到期日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。如京兆公司未按期支付利息，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 证据四、张传来、崔金兰的身份证复印件各一份、廊银2018年胜芳公抵字第32号最高额抵押合同一份、抵押决议一份、共同抵押承诺一份、不动产抵押清单一份、关于同意处分共同财产的承诺函一份、冀（2018）霸州市不动产权第××号不动产权证一份、冀（2018）霸州市不动产证明第0004453号不动产抵押登记证一份。证明张传来、崔金兰于2018年7月24日与原告签订廊银2018年胜芳公抵字第32号最高额抵押担保合同，二人自愿用位于霸州市南侧的土地及房产（不动产权证书号：冀（2018）霸州市不动产权第××号）为被告京兆公司在原告处的300万元借款提供最高额抵押担保，最高额债权确定期限为2018年7月24日至2019年7月23日，担保的债权最高额为79万元，并进行了抵押登记。 证据五、张义发、张旭明的身份证复印件各一份、廊银2018年胜芳公抵字第33号最高额抵押合同一份、抵押决议一份、共同抵押承诺一份、不动产抵押清单一份、关于同意处分共同财产的承诺函一份、冀（2018）霸州市不动产权第××号不动产权证一份、冀（2018）霸州市不动产证明第0004464号不动产抵押登记证一份。证明张义发、张旭明于2018年7月24日与原告签订廊银2018年胜芳公抵字第33号最高额抵押担保证合同，二人自愿用位于霸州市的土地房产（不动产权证书号：冀（2018）霸州市不动产权第××号）为被告京兆公司在原告处的300万元借款提供最高额抵押担保，最高额债权确定期限为2018年7月24日至2019年7月23日，担保的债权最高额为221万元，并进行了抵押登记。 证据六、廊银胜芳公保字2018年第77号保证合同一份、被告邢军、刘飞的身份证复印件各一份、保证承诺书一份。 证明被告邢军、刘飞于2018年7月24日与原告签订保证合同，约定邢军、刘飞自愿为被告京兆公司在原告处的300万元借款本息费用提供连带保证责任担保。 证据七、被告京兆公司于2018年7月26日为原告出具的借款凭证二份、提款申请一份、贷款委托支付通知书一份、电汇凭证一份。证明原被告签订借款合同后，原告依约将300万元借款汇给了被告京兆公司指定的帐户，履行了自己的出借义务。 证据八、委托代理合同一份。证明原告因委托律师代理此案应支付的代理费数额比例为被告应给付原告的借款本金及利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）总额的1%，此项费用应由被告承担。 证据九、被告京兆公司偿还原告300万元借款利息明细表一份。证明被告京兆公司借款后只偿还了原告2个月的利息，之后一直未偿还利息。 被告京兆公司未向法庭提供证据。 被告邢军未向法庭提供证据。 被告刘飞未向法庭提供证据。 被告张传来未向法庭提供证据。 被告崔金兰未向法庭提供证据。 被告张义发未向法庭提供证据。 被告张旭明未向法庭提供证据。 经审理查明，2018年7月24日，被告京兆公司与原告签订了廊银胜芳公借字2018年第60号流动资金借款合同一份。合同约定，被告京兆公司向原告借款300万元；借款期限12个月，从2018年7月24日起至2019年7月23日止；贷款利率为为固定利率：按照合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮96%确定，直至借款到期日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；如被告京兆公司未按期支付利息，原告从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 被告张传来、崔金兰为夫妻关系。2018年7月24日，被告张传来与原告签订廊银2018年胜芳公抵字第32号最高额抵押合同一份。合同约定，被告张传来以其名下位于霸州市南侧的不动产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】在79万元内为上述借款本息提供抵押担保，担保的债权最高额为79万元，并进行了抵押登记。同日，被告张传来、崔金兰共同为原告出具了抵押决议及共同抵押承诺各一份，被告崔金兰为原告出具了关于同意处分共同财产的承诺函一份。 被告张义发、张旭明为夫妻关系。2018年7月24日，被告张义发与原告签订廊银2018年胜芳公抵字第33号最高额抵押合同一份。合同约定，被告张义发以其名下位于霸州市的不动产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】在221万元范围内为上述借款本息提供抵押担保，担保的债权最高额为221万元，并进行了抵押登记。同日，被告张义发、张旭明共同为原告出具了抵押决议及共同抵押承诺各一份，被告张旭明为原告出具了关于同意处分共同财产的承诺函一份。 2018年7月24日，原告与被告邢军、刘飞签订保证合同一份，被告邢军、刘飞给原告出具保证承诺书一份。合同约定，被告邢军、刘飞自愿为被告京兆公司在原告处的300万元借款本息（包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）及原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）提供连带保证责任担保。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 上述合同签订后，原告依约于2018年7月26日向被告京兆公司发放了贷款300万元。被告借款后，被告京兆公司于2018年8月21日偿还原告借款利息18473元，2018年9月21日偿还原告借款利息22025.5元。截止到2020年9月2日共欠原告借款本金300万元及利息、罚息、复利722709.47元未还。 庭审中，原告主张自2020年9月3日开始以借款本金300万元为基数按双方在借款合同中约定的利息计算标准及方式计算逾期利息直至借款偿还之日，利息包括罚息、逾期利息、复利。 本院认为，原告廊坊银行与被告京兆公司签订的借款合同、与被告张传来、张义发签订的最高额抵押合同及原告与被告邢军、刘飞签订的保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务。合同履行过程中，被告京兆公司仅偿还原告借款利息40498.5元，未按合同约定偿还原告全部借款本金和剩余利息的行为，属违约行为，其应承担偿还原告借款本金300万元及利息的民事责任。因被告京兆公司在借款到期后未按合同约定偿还原告借款本金及利息，故被告邢军、刘飞作为借款的连带责任保证人，应按照合同约定对被告京兆公司的借款本息承担连带偿还责任。被告邢军、刘飞还款后，可向被告京兆公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，被告张传来、崔金兰，张义发、张旭明自愿以其所有的不动产为被告京兆公司向原告借款做最高额抵押，且被告崔金兰、张旭明为原告出具了抵押决议、共同抵押承诺及同意处分共同财产的承诺函，并依法办理了抵押登记，原告依法取得了对该不动产的抵押权，故原告要求对被告张传来、崔金兰，张义发、张旭明用于抵押担保财产拍卖、变卖价款在约定的最高额内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告就上述抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿后，被告张传来、崔金兰，张义发、张旭明可在还款范围内向被告京兆公司追偿。原告主张因本案支出的律师费用由被告承担，因原告未提供律师费票据，故对原告的该主张本院不予支持，在原告取得律师费票据后，可另行主张。被告京兆公司、邢军、刘飞、张传来、崔金兰、张义发、张旭明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告霸州市京兆家具有限公司于本判决生效后七日内偿还原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行借款本金300万元及截止到2020年9月2日的利息722709.47元。 二、被告霸州市京兆家具有限公司于本判决生效后七日内给付原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行借款利息（以300万元为基数，自2020年9月3日起按原被告借款合同约定的利率计算至借款实际给付之日止）。 三、被告邢军、刘飞对本判决第一、二项承担连带偿还责任。承担还款责任后，可向被告霸州市京兆家具有限公司追偿。 四、原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行对被告张传来、崔金兰名下位于霸州市南侧的不动产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】享有抵押权，就该不动产拍卖、变卖所得价款在79万元内享有优先受偿权。被告张传来、崔金兰承担还款责任后，可向被告霸州市京兆家具有限公司追偿。 五、原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行对被告张义发、张旭明名下位于霸州市的不动产【不动产权证号：冀（2018）霸州市不动产权第××号】享有抵押权，就该不动产拍卖、变卖所得价款在221万元内享有优先受偿权。被告张义发、张旭明承担还款责任后，可向被告霸州市京兆家具有限公司追偿。 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按对本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元、保全费5000元，由被告霸州市京兆家具有限公司、邢军、刘飞、张传来、崔金兰、张义发、张旭明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  金明吉 审 判 员  吴建民 人民陪审员  王建国 二〇二〇年九月九日 书 记 员  张 伟