河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1660号 原告：贾红丽，女，1987年3月6日出生，汉族，住址河北省廊坊市固安县。 诉讼代表人：万长东，男，汉族，1982年9月17日出生，住址哈尔滨市道里区。 诉讼代表人：锅学锋，男，1984年2月7日出生，汉族，住址河北省保定市易县。 诉讼代表人：王以琼，女，1983年9月23日出生，住址江苏省丰县。 委托代理人：王东印（系王以琼之夫），男，1986年12月2日出生，汉族，住址江苏省苏州市。 诉讼代表人：任曦昱，女，1988年8月30日出生，汉族，住址河北省廊坊市固安县。 委托代理人：张书慧（系任曦昱之母），女，1961年1月11日出生，汉族，住址河北省廊坊市固安县。 诉讼代表人：张小艳，女，1979年10月6日出生，汉族，内蒙古赤峰市人，现住固安县。 委托代理人：周建仁（系张小艳之夫）,男，1980年2月22日出生，汉族，现住固安县。 被告：廊坊市耀盛房地产开发有限公司。 住所地：廊坊市广阳区凯悦花园1516幢1单元2层220号房。 法定代表人：吕志，该公司董事长。 统一社会信用代码：91131003794185202F。 委托代理人：邢鸿彬，该公司员工。 委托代理人：杨斌，河北天枢律师事务所律师。 原告贾红丽与被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾红丽等18案的诉讼代表人万长东、诉讼代表人锅学峰、诉讼代表人王以琼的委托代理人王东印、诉讼代表人任曦昱的委托代理人张书慧、诉讼代表人张小艳的委托代理人周建仁、被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司的委托代理人邢鸿彬、杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾红丽向本院提出诉讼请求： 1、请求判令被告在30日内为原告办理河北省固安县尚品馨界第15幢1单元13层1303号房屋不动产权登记证书（下称“产权证”）； 2、请求判决增加被告逾期办理产权证应支付给原告的违约金，判令被告参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，按原告所交购房款的万分之一乘以逾期办理产权证的实际天数支付违约金给原告； 3、请求判令被告赔偿原告逾期办理产权证的违约金人民币40248元（从2018年10月30日暂计算至2020年4月30日），以及从2020年4月30日至办理前述产权证予原告之日止的违约金（按原告所交购房款的万分之一乘以逾期办理产权证的实际天数的标准计算）； 4、请求判令本案诉讼全部费用由被告承担。 事实和理由：2015年11月，原告购买被告出售的河北省固安县尚品馨界第15幢1单元13层1303号商品房，双方签订购房合同。购房合同签订后，原告积极配合被告及时支付其收取的一切款项，支付购房款共计人民币735851元。2016年10月30日，被告将合同约定的商品房交付原告使用，并收取契税人民币7346元、公共维修基金人民币6230元作为办理产权证款项。在交房时，被告要求原告签署补充协议，在签订的补充协议中被告承诺自交房之日起730日内为原告办理产权证。但是自交房以来被告方一直以种种原因拖延为原告办理其应有的产权证，原告多次催促被告协助办理产权证并索要被告违约所产生的违约金，时至今日，被告仍未按合同约定履行其义务。且在被告拟定并要求原告签订的补充协议中，第七条仅对退房情况进行约定，且约定“违约金最高额不超过买受人已付房款的0.1%，”该条款明显属于免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的情形，明确违背了合同法公平原则，故请法院判令被告参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，按原告所交购房款的万分之一乘以逾期办理产权证的实际天数支付违约金给原告，并在30日内为原告办理应有产权证。特具书诉至法院，恳请给与判决诉请为感！ 被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司辩称，我们针对十八案答辩理由一样，我们认为原告起诉要求被告承担违约责任不能成立，本案造成不动产证书逾期办理的责任不在被告方，是由于固安县不动产登记机构职能调整、机构合并及今年新冠疫情不能正常办公，及因固安县不动产登记机构每日的不动产证办理的数量限制所造成的。被告在房屋交付给原告后，积极向不动产登记机构提供办理不动产转移登记的相关材料，履行了合同的义务，因此不应承担违约责任。同时，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第七条第二款约定，即使法院认定被告存在违约责任，违约金的承担也应当为原告已付房款的千分之一。 经审理查明，2015年11月23日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了编号：ＧＦ—2000—0171的《商品房买卖合同》，并于2015年12月4日进行了备案登记，登记备案号为：20151123057。合同约定，出卖人以出让的方式取得位于固安县的地块土地合用权。土地使用权出让合同号为：固国用（2013）第××号。该地块土地面积为17124.60平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2013年7月31日至2083年7月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名尚品馨界。建设工程规划许可证号为建字第131022201300079号，施工许可证号为131022Ｘ140020101。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为固安县住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为（冀固）房预售证第2015046号。买受人购买的商品房为第15幢1单元13层1303号房，建筑面积89.15平方米，每平方米8254.08元，房屋价款为735851元。付款方式及期限：买受人银行按揭：按银行要求缴纳首付款225851元，贷款510000元。出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决等内容。同日，双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定了送达地址、按揭购房事项、设计变更的约定等，在第七条产权登记中第2款规定，双方确认，在出卖人提交项目初始登记所需的材料后，非以按揭贷方式支付房款的买受人应自行办理商品房产权登记。无论买受人以何种付款方式支付房款，如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，但应在上述期限届满之日起10日内向出卖人提出书面退房要求，否则视为买受人不退房。买受人退房的，出卖人应按已收房款的0.01%向买受人支付违约金。但违约金最高额不超过买受人已付房款的0.1%。（2）买受人不退房，出卖人按已收房款的万分之壹乘以逾期天数向买受人支付违约金，但违约金最高额不超过买受人已付房款的0.1%。合同签订后，原告于2017年5月19日以所购买房屋实际面积89平方米，被告按每平方米7861.0272873元的价格退还原告房屋差价款1238元，原告实际支付房屋价款734613元，被告于2016年10月30日向原告交付了房屋，并向原告收取了契税、公共维修基金等费用。因被告向原告交付房屋后逾期730天未能协助原告办理案涉房屋的不动产登记证书，双方对此及逾期办证违约金如何承担等问题，协商未果成讼。 另查明，本案在诉讼中，即2020年8月10日左右原告购买的案涉河北省固安县尚品馨界第15幢1单元13层1303号商品房的不动产登记证书已办理完毕，原告已取得该房屋的不动产登记证书。 上述事实，有当事人陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《河北省增值税普通发票》、《收据》（契税及公共维修基金），被告向本院提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《原告实际入住登记表》等证据材料在案佐证。 本院认为，被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司取得了尚品馨界小区的商品房预售许可证明，与原告贾红丽签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。双方均应当按照约定全面履行自己的义务，按原、被告约定，被告按约向原告交房后应在约定的期限内负有协助原告办理房屋权属证书的合同义务，虽然在原告起诉后被告于2020年8月份已将产权证办理完毕并交付原告，但是已超出了合同补充协议约定的办证期限，被告主张其协助办证逾期系由于固安县不动产登记机构职能调整、机构合并、新冠疫情等诸多因素造成，未向本院提交相应的证据加以证明，本院不予采信。被告依约应承担违约责任，根据原、被告的约定，如因被告原因，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按原告不退房的，被告按已收房款的万分之壹乘以逾期天数向买受人支付违约金，但违约金最高额不超过原告已付房款的0.1%，该条款系原、被告所签署的《商品房买卖合同补充协议》中明确约定的，且该补充协议系与原、被告签订的《商品房买卖合同》同日签署的，原告作为完全民事行为能力人，理应对自己的签署合同行为及相应后果具有足够的认知、辨识能力，且同期在本县域内进行房地产开发和商品房预售的有多家房地产公司，原告具有充分的选择购买或不购买被告所预售的商品房的权利，故该条款系双方自愿签定，且不存在违反法律规定，未侵害国家、集体或其他人的合法权益，未损害社会公共利益或者免除本案被告的法律责任，也未加重本案原告的责任及排除本案原告的主要权利等法律禁止的内容，对双方当事人应具有法律上的约束力，原告主张该条款违背了《中华人民共和国合同法》的相关规定，显失公平，违反诚实信用原则，系格式条款，可请求撤销，应为无效，被告应按已付房价款的万分之一乘以逾期办理产权证的实际天数的标准计算向原告支付违约金40284元（从2018年10月30日暂计算至2020年4月30日），以及从2020年4月30日至办理前述产权证予原告之日止的违约金（按原告所交购房款的万分之一乘以逾期办理产权证的实际天数的标准计算），其未向本院提交因被告违约给其造成的损失高于双方约定的违约金数额的证据材料及其他相应的证据材料，其主张无事实依据、法律依据及合同依据，本院不予采信，被告应依约按违约金最高额向原告承担违约金734.61元（734613元*0.1%）。现案涉房屋的不动产登记证书已办理完毕并已交付原告，原告请求判令被告在30日内为原告办理河北省固安县尚品馨界第15幢1单元13层1303号房屋不动产权登记证书的诉讼主张业已实现。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后五日内向原告贾红丽支付违约金734.61元。 二、驳回原告贾红丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费454元，由原告贾红丽负担394元，由被告廊坊市耀盛房地产开发有限公司负担60元，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年九月一日 法官助理  安卫玲 书 记 员  刘艳桥