湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初2624号 原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：谢海龙，董事长。 委托诉讼代理人：朱志坚，系原告公司员工。代理权限：特别授权，即代为诉讼、调解、和解，变更或放弃诉讼请求，申请执行等。 被告：李凡。 被告：彭辉。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告李凡、彭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱志坚，被告李凡到庭参加诉讼，被告彭辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《个人借款合同》；2、判令被告李凡、彭辉共同偿还原告借款本金750000元及至本金还清之日止的利息、罚息；3、判决原、被告之间的抵押合同合法有效，原告对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李凡、彭辉于2019年1月25日向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司孙家湾支行贷款，并签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定借款额度为800000元，期限自2019年1月25日起至2021年1月25日止，分期还款，年利率为6.64992%，李凡、彭辉以其所有的位于醴陵市陶瓷花炮市场二期B4-7号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款发生后，两被告归还了本金50000元及至2020年2月18日止的利息，现仍结欠借款本金750000元及自2020年2月19日起的利息。原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告李凡辩称，借款属实，但被告目前没有偿还能力。 被告彭辉未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭辉未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，且被告李凡经质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，原告下设的孙家湾支行与被告李凡、彭辉签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为800000元，合同期限自2019年1月25日至2022年1月24日；本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率，借款期限内浮动比例按40%保持不变，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。为确保上述借款合同的履行，双方于同日还签订了一份《抵押合同》，约定：被告李凡、彭辉同意为其依主合同与原告所形成的债务提供抵押担保，抵押物为被告李凡、彭辉所有的位于醴陵市陶瓷花炮二期B4栋7号的房屋（产权证号：醴房权证阳三办字第00032182号），担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。合同签订当日，原告下设的孙家湾支行分三笔向两被告共计发放了800000元借款，两被告向原告出具了相应的三份借款借据。其中，编号为NO:2019012518820327000000003的借款借据载明：借款金额为650000元，借款利率为6.64992%，借款日期为2019年1月25日，到期日期为2022年1月24日，还款日为每月20日；编号为NO:2019012518820327000000001的借款借据载明：借款金额为50000元，借款利率为6.09%，借款日期为2019年1月25日，到期日期为2020年1月24日，还款日为每月20日；编号为NO:2019012518820327000000002的借款借据载明：借款金额为100000元，借款利率为6.64992%，借款日期为2019年1月25日，到期日期为2021年1月24日，还款日为每月20日。另外，双方于2019年1月25日就所约定的抵押物在醴陵市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权证号为湘（2019）醴陵市不动产证明第0002440号。借款发放后，被告李凡、彭辉仅按约偿还了50000元借款本金及至2020年2月18日止的借款利息，之后两被告便开始逾期。2020年6月2日，原告向被告送达了《提示付息通知书》，催告被告按期足额付息；2020年7月20日，原告向被告送达了《贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款全部提前到期，要求被告在3日内偿还全部剩余贷款本金及利息、罚息，但被告未能予以清偿。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告下设的孙家湾支行与两被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。借款发放后，两被告未能按约支付借款利息，自2020年2月19日起连续逾期至今，经原告催告后，两被告仍未能按期足额支付借款利息，其行为构成严重违约，原告要求解除《个人借款合同》并提前收回借款的理由成立，本院予以支持。被告李凡、彭辉自愿以其所有的位于醴陵市陶瓷花炮二期B4栋7号的房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告彭辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除湖南醴陵农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告李凡、彭辉于2019年1月25日签订的《个人借款合同》； 二、被告李凡、彭辉在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金750000元及利息（按借款合同约定的利率标准，自2020年2月19日起计算至本金还清之日止）； 三、湖南醴陵农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告李凡、彭辉于2019年1月25日签订的《抵押合同》有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置抵押物（产权证号：醴房权证阳三办字第00032182号）所得价款享有优先受偿权。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告李凡、彭辉共同负担。 如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在期限届满后二年内申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 员 刘午平 二〇二〇年九月一日 法官助理 肖晓连 书 记 员 彭文娣 附所引用法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。