河南省鹿邑县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1628执异71号异议人：王海印，男，汉族，1985年3月19日出生，住河南省鹿邑县。异议人：谢艳梅，女，汉族，1985年7月20日出生，住河南省鹿邑县，系王海印之妻。原案申请执行人：张其龙，男，1965年10月16日出生，汉族，公民身份号码4127251965××××××××，住河南省鹿邑县王皮溜镇范桥行政村。原案被执行人：李景林，男，1962年12月18日出生，汉族，公民身份号码4127251962××××××××，住河南省鹿邑县涡北镇雷洼行政村辛庄子203号。本院在执行原案申请执行人张其龙与原案被执行人李景林建设工程施工合同纠纷一案中，异议人王海印、谢艳梅向本院提出书面异议，要求中止对位于鹿邑县紫气大道西段路北景苑名城小区第2号楼第2单元第6层606号房屋的执行。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王海印、谢艳梅称：2018年11月15日王海印、谢艳梅与李景林签订商品房买卖合同(即2018年11月15日证明的内容),此合同约定:李景林名下景苑名城2#楼2单元之东户606房卖于王海印、谢艳梅,身份证4127251985××××××××、4127251985××××××××。此房等房产证下来后过户名下，过户费由李景林承担，如过不了户负一切法律责任。潘雷保证无抵押、无纠纷。李景林于2018年11月19日收到购房款53万元。上述房屋已有原告实际控制。但张其龙与李景林在民间借贷纠纷一案中,法院查封属于王海印、谢艳梅的上述房屋。特依《民事诉讼法》的规定，特提出异议，切实维护异议人的合法权益。异议人王海印、谢艳梅提供如下证据：1.(2020)豫1628执563号执行裁定书及查封公告复印件。2.2018年11月15日潘雷、李景林证明复印件一份，证明李景林把景苑名城2号楼2单元606房卖给王海印、谢艳梅，并承诺过户费用由李景林承担。3.2018年11月19日李景林出具的收条复印件一份，证明李景林收到谢艳梅、王海印缴纳的景苑名城2号楼2单元606房的房款530000元。4.2018年8月25日王海印向案外人张正威交付购房款100000元收条复印件一份和2018年8月28日王海印向案外人张正威转账200000元，2018年9月4日转账80000元转账记录复印件一份。5.涉案房屋照片9张和水电费缴费凭证手机截图三张。6.王海印买门收据复印件一份。7.鹿邑县景苑置业有限公司证明涉案房屋初装费系谢艳梅所交的证明和收据复印件一份。8.（2020）豫1628民初1346号民事裁定书和（2020）豫1628民初2625号民事判决书复印件各一份。原案申请执行人张其龙辩称：一、鹿邑县人民法院(2020)豫1628执563号执行裁定书正确,异议人王海印、谢艳梅异议依法不能成立,请求法院驳回王海印、谢艳梅异议请求。本院作出上述裁定后,异议人宋进粮提出执行异议称:2018年5月9日,异议人宋进粮以52万元的价格购买被执行人李景林位于鹿邑县××气大道西××北××名城小区××楼××单元××号房屋一套。本院作出(2020)豫1628执异19号执行裁定,驳回异议人宋进粮的执行异议请求。宋进粮不服该裁定向鹿邑县人民法院提出执行异议之诉,鹿邑县人民法院经过审理作出(2020)豫1628民初1866号民事判决,驳回原告宋进粮的诉讼请求。宋进粮不服该判决上诉至周口市中级人民法院,周口市中级人民法院作出(2020)豫16民终2978号民事判决,驳回上诉,维持原判。案件在审理过程中宋进粮出示证据,涉案房屋初始登记手续由宋进粮持有。二、异议人王海印、谢艳梅诉称不属实,诉请未有事实依据,王海印、谢艳梅不是涉案房屋物权权利人,其对涉案房屋不享有权利不能排除执行。王海印、谢艳梅未有实际交付购房款53万元,没有支付合理对价,在法院查封之前未有合法占有涉案房屋。其没有实际控制房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,应依法驳回异议人王海印、谢艳梅的执行异议请求。综上,异议人王海印、谢艳梅诉请和诉称未有事实和法律依据,依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。及上述法律规定,依法驳回异议人王海印、谢艳梅的执行异议请求。原案申请执行人张其龙提供如下证据：(2020)豫1628执异19号执行裁定书复印件、(2020)豫1628民初1866号民事判决书复印件、(2020)豫16民终2978号民事判决书复印件。本院查明，鹿邑县人民法院在执行原案申请执行人张其龙与原案被执行人李景林建设工程施工合同纠纷一案中，作出(2020)豫1628执563号执行裁定书，于2020年4月8日查封了被执行人李景林所有的位于鹿邑县××气大道西××北××名城小区××楼××单元××号房屋。本院（2020）豫1628民初2625号民事判决书认定如下事实：1.2017年9月26日，被告李景林作为鹿邑县景苑名城小区第2号楼第2单元第6层606号房屋的所有权人在鹿邑县房地产交易管理中心备案，但未进行产权登记领取权属证书。2.原告王海印、谢艳梅通过案外人张正威购买鹿邑县景苑名城小区房屋，原告于2018年8月24日交付张正威现金100000元，2018年8月28日向张正威转账200000元，2018年9月4日转账80000元。2018年11月15日，潘雷、李景林向原告出具证明一份，被告李景林承诺将鹿邑县景苑名城小区2号楼2单元606号房屋售于原告王海印、谢艳梅，过户费用被告承担，如不能过户被告承担一切法律责任，潘雷保证该房屋无纠纷、无抵押。2018年11月19日，原告王海印向潘雷出具150000元的欠条一份。当日，被告李景林向原告出具收条一份，收到原告王海印交鹿邑县景苑名城小区2号楼2单元606号房款530000元，并注明张正威转条。后被告李景林将其购房收据、合同交给原告王海印、谢艳梅，原告王海印、谢艳梅于2019年8月份对涉案房屋进行了装修。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人王海印、谢艳梅通过案外人张正威购买涉案房屋，李景林于2018年11月19日向异议人出具收到涉案房屋购房款530000元的收据，当事人双方达成的房屋买卖合同日期在查封日期之前，李景林出具的收据表明异议人已支付了全部价款。异议人提供涉案房屋装修照片、凭证及水电费缴费凭证主张已实际占有涉案房屋，该主张在(2020)豫1628民初1866号民事判决书中可以印证。涉案房屋李景林未进行产权登记领取权属证书，异议人又通过诉讼的方式起诉李景林亦未能完成涉案房屋过户手续的办理，说明未办理涉案房屋的过户手续系非异议人自身原因造成的。综上，异议人对涉案房屋享有排除执行的权利，对于其异议请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：中止对鹿邑县紫气大道西段路北景苑名城小区第2号楼第2单元第6层606号房屋的执行。如案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向河南省鹿邑县人民法院提起民事诉讼。审判长  宋一鸣审判员  张永乾审判员  赵玉玺二〇二〇年九月九日书记员  李宗禄