安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初1382号原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区古城路。负责人：**，该行行长。委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。被告：王成顺，男，1982年10月9日生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区。住安徽省淮北市相山区。原告中国银行股份有限公司淮北分行(以下简称中行淮北分行)诉被告王成顺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人梁云到庭参加诉讼。被告王成顺经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告贷款本金265470.03元、利息和罚息4539.54元，本息合计270009.57元（利息和罚息计算至2020年4月8日，以后发生的利息继续按双方的合同约定计算至欠款本金付清之日止）；2、依法判决原告对被告抵押的位于淮北市相山区人民路南、铁路线东XXX室房屋享有优先受偿权；3、案件诉讼费、保全费、公告费、律师费及原告为实现债权所产生的所有费用均由被告承担。王成顺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2018年6月5日，王成顺向中行淮北分行提交《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》，申请向中行淮北分行借款280000元。2018年7月4日，中行淮北分行与王成顺签订《个人二手住房贷款合同》，约定王成顺向中行淮北分行借款280000元用于购买淮北市相山区人民路南、铁路线东4#701室房屋，贷款期限216个月，按月等额本息还款，贷款适用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放贷日起每12个月为一个浮动周期，按实际放款日适用的参考利率上浮15%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率上浮15%作为下一个浮动周期内的适用利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证方式为阶段性连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；二、2018年7月6日，中行淮北分行与王成顺办理了抵押物登记，约定王成顺名下的位于淮北市相山区人民路南、铁路线东XXX室房屋他项权利人为中行淮北分行，抵押人为王成顺；三、中行淮北分行于2018年7月31日将贷款280000元发放至王成顺指定账户。中行淮北分行出具的《贷款已还款明细清单》显示：贷款金额280000元，期限18年，到期日为2036年7月31日，年利率为5.635%，还款方式为月均等额本息等；四、王成顺自2020年1月1日起开始逾期，截至2020年4月8日，王成顺尚欠中行淮北分行贷款本金265470.03元、利息（含罚息）4539.54元，本息合计270009.57元；五、中行淮北分行为实现债权于2020年5月6日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）皖0602财保51号民事裁定书，查封了王成顺名下位于淮北市相山区人民路南、铁路线东4#701室房屋【不动产权证号：皖（2018)淮北市不动产权第0014XXX号】，保全金额以35万元为限，期限为三年。中行淮北分行支付保全费2270元，为诉讼支付律师代理费3000元。本院认为：中行淮北分行与王成顺签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向王成顺提供了借款，王成顺取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求王成顺提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。王成顺提供的位于淮北市相山区人民路南、铁路线东XXX室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费2270元，律师代理费3000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王成顺于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金265470.03元、利息（含罚息）4539.54元，（计算至2020年4月8日），以上合计270009.57元，之后的相应利息按照双方借款合同约定的计息标准计付至借款还清之日止；二、王成顺于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）5270元；三、中国银行股份有限公司淮北分行对王成顺名下位于淮北市相山区人民路南、铁路线东XXX室房屋【不动产权证号：皖（2018)淮北市不动产权第0014XXX号】享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，公告费780元，由被告王成顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  宫恒红审 判 员  安 静人民陪审员  吴冬冬二〇二〇年九月十四日书 记 员  杨梦雅附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。