杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0112民初2461号原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地杭州市临安区锦城街道钱王街417号1-4层，统一社会信用代码913301858437663894。法定代表人：叶朝畅，该行行长。委托诉讼代理人：吴洁心，浙江云吉律师事务所律师。被告：唐蕾，男，1991年6月28日出生，汉族，住四川省蓬安县。被告：余佳莲，女，1997年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县。被告：杭州铭洲房地产开发有限公司，住所地杭州市临安区於潜镇人民街无门牌6，统一社会信用代码913301856858368622。法定代表人：王翠云，该公司董事长。委托诉讼代理人：周密礼，浙江满江红律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行与被告唐蕾、余佳莲、杭州铭洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理。原告诉请：1、判令被告唐蕾、余佳莲归还原告购房借款本金660790.73元，逾期利息、罚息12071.56（暂计算至2020年6月10日，之后至款项结清日的利息及罚息按《个人购房担保借款合同》约定继续计算）；2、判令被告唐蕾、余佳莲承担原告主张购房借款债权产生的律师代理费13973元；3、判令原告对预登记在被告唐蕾、余佳莲名下位于杭州市临安区於潜镇潜州幸福里1（1幢702）的不动产依法折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；4、判令被告杭州铭洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告唐蕾、余佳莲归还原告网络贷款本金75779.9元，逾期利息、罚息2408.17元（暂计算至2020年6月30日，之后至款项结清日的利息及罚息按相应《浦发银行“安居贷”个人借款合同》约定继续计算）；6、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托诉讼代理人吴洁心、被告杭州铭洲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周密礼到庭参加诉讼，被告唐蕾、余佳莲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：2019年2月2日，原告与被告唐蕾、余佳莲、杭州铭洲房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告唐蕾向原告借款人民币670000元，借款用途为购买坐落于於潜镇潜州幸福里1（1幢702）的房产，借款期限为30年，借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本息。借款人在本合同有效期内，不能按照合同约定还本付息，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担。如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。被告余佳莲在共同还款日处签字。合同还约定被告唐蕾、余佳莲以其购买的坐落于於潜镇潜州幸福里1（1幢702）的房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告杭州铭洲房地产开发有限公司在合同内保证人处签章，愿意为被告唐蕾、余佳莲在本合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。尽管如此，如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证人也明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。原告于合同签订当日向被告唐蕾发放了670000元借款。2020年3月起，被告唐蕾、余佳莲就未再按时足额归还借款本息。截至2020年6月10日，被告唐蕾、余佳莲尚欠借款本金660790.73元，逾期利息、罚息12071.56元未付。被告杭州铭洲房地产开发有限公司也未履行保证责任。被告唐蕾向原告申请了安居贷贷款业务，被告余佳莲在申请书上配偶/财产共有人处签字。2019年4月19日，被告唐蕾通过浦发银行网络平台向原告借款人民币90000元，网络平台中的《浦发银行“安居贷”个人借款合同》约定该网络贷款的用途为住房装修，贷款期限为2019年4月19日起至2022年4月19日，贷款利率为年利率7.6%，还款方式为等额本息。如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。2020年2月起，被告唐蕾未按约还款付息。2019年6月22日，被告唐蕾通过浦发银行网络平台向原告借款人民币4400元，网络平台中的《浦发银行“安居贷”个人借款合同》约定该网络贷款的用途为购车，贷款期限为2019年6月22日起至2020年6月22日，贷款利率为年利率6.96%，还款方式为分期付息，到期一次还本。如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。2020年2月起，被告唐蕾未按约还款付息。2019年7月20日，被告唐蕾通过浦发银行网络平台向原告借款人民币2000元，网络平台中的《浦发银行“安居贷”个人借款合同》约定该网络贷款的用途为住房装修，贷款期限为2019年7月20日起至2020年7月20日，贷款利率为年利率6.96%，还款方式为分期付息，到期一次还本。如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。2020年2月起，被告唐蕾未按约还款付息。被告余佳莲也未对上述三笔浦发银行安居贷贷款承担共同还款责任。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费13973元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐蕾、余佳莲应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金660790.73元并支付借款利息（含逾期罚息）12071.56元（该利息暂计算至2020年6月10日，此后利息仍按借款合同约定的利率标准继续计付至款项清偿之日止）。二、被告唐蕾、余佳莲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现本案债权垫付的律师代理费13973元。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对预登记在被告唐蕾、余佳莲名下位于杭州市临安区於潜镇潜州幸福里1（1幢702）的房产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。四、被告杭州铭洲房地产开发有限公司对上述第一项全部款项、第二项款项中的12518元承担连带清偿责任。五、被告唐蕾、余佳莲应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金75779.9元并支付借款利息（含罚息）2408.17元（暂计算至2020年6月30日，此后利息仍按借款合同约定的利率标准继续计付至款项清偿之日止）。如果被告唐蕾、余佳莲、杭州铭洲房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11450元，减半收取5725元，财产保全申请费4345元，合计10070元，由被告唐蕾、余佳莲、杭州铭洲房地产开发有限公司共同负担5327元，由被告唐蕾、余佳莲共同负担4743元。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告唐蕾、余佳莲、杭州铭洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  赵东东二〇二〇年九月一日书记员  罗小珊附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。