四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3425民初2247号 原告：罗跃武，男，1969年3月19日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 委托诉讼代理人：刘世发，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为别授权。 被告：邹楚仙，女，1972年1月12日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被告：余尚云，女，1982年4月2日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 第三人：唐泽伟，男，1974年12月29日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：刘世发，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为别授权。 原告罗跃武与被告邹楚仙、余尚云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，唐泽伟不是本案适格原告，经其代理人刘世发同意，变更唐泽伟为本案第三人。原告罗跃武及诉讼代理人刘世发、被告邹楚仙、余尚云、第三人唐泽伟的诉讼代理人刘世发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗跃武向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年5月1日签订的《租房协议》；2、判令二被告向原告支付自2018年5月1日起至原告起诉之日止的房屋租金135000元以及自原告起诉之日起至人民法院作出生效判决之日止，按照5000元／月计算的租金；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月1日，二被告为共同开设餐馆，向原告租用位于会理县的门市，双方于当日签订了《租房协议》，约定租期为三年，每年的房租为60000元，租赁期间不涨房租，协议签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但是被告却不交纳房租，被告的行为已构成根本性违约。 被告邹楚仙辩称，房屋是我给唐泽伟租的，房租双方口头约定一年一交，于每年4月份缴纳，我交了二年房租，是交给唐泽伟的，未打收条。今年遇到疫情，门市关了3个月，与唐泽伟协商免几个月房租，结果就等来传票。 被告余尚云辩称，我于2018年12月8日就没有与邹楚仙合伙，我支付了15000元给罗跃武，其余的我不清楚。 第三人唐泽伟辩称，原告所述是事实，案涉房屋是罗跃武的，房屋是由我修建的，罗跃武欠我工程款。由我出面将房屋租给被告，用房租抵工程款，但被告至今未支付房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、建设用地规划许可证，证明房屋是合法建设，因原告欠唐泽伟工程款，故房屋由二人共同出租； 2、租房协议，证明租金缴纳方式，被告已有二年未缴纳房租。 被告邹楚仙为证明自己的抗辩主张，向本院提交了如下证据： 人民调解协议书1份，证明双方因房租一事进行过调解。 被告余尚云无书面证据提交。其出庭证人刘某证言，证明余尚云于2018年年底在工地上工作。 第三人唐泽伟无证据提交。 经庭审质证，二被告及第三人对原告提交的证据均无异议。 被告余尚云及第三人对被告邹楚仙提交的证据无异议。 原告对被告邹楚仙提交的证据的证明目的有异议，协议上没有注明邹楚仙支付过房租，且房屋所有权人是原告。 原告、被告及第三人对出庭证人刘某证言无异议。 经庭审质证，原、被告双方提交的证据能证明本案客观事实，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月1日，原告罗跃武、第三人唐泽伟（甲方）与被告邹楚仙、余尚云（乙方）签订《租房协议》，载明：1、甲方自愿将西环路468号一楼住房租给乙方使用，租期（2018年5月1日至2020年5月1日），租金每年陆万元整（60000元）；2、租房期间甲方不得随意将房屋收回另租他人或增加房租，并且在合同期内甲方无权干预乙方所进行的正常营业及对房屋的使用，甲方在乙方租房期内不得将房屋收回或租给他人；……5、租期满后，在同等条件下，乙方有优先租用权等内容。合同签订后，被告开始使用该房屋开羊肉馆。2019年3月18日，邹楚仙与唐泽伟在会理县司法局驻城北派出所调解室达成协议：邹楚仙继续租用青草地羊肉馆，把自己装修在房子的装修费挣起来，如有人来转门面，把装修的拾多万元钱挣转来各负一半。邹楚仙被打不追究唐泽伟责任。现原告以被告未支付房屋租金为由，提起诉讼。 另查明，建设工程规划许可证载明：建设单位（个人）：罗跃武；建设工程名称：私人住宅。 还查明，被告余尚云于2018年12月8日起未使用案涉房屋，并支付房屋租金10000元给原告罗跃武。 本案争议焦点：原、被告双方于2018年5月1日签订的《租房协议》是否符合法定解除条件？ 本院认为，本案所涉《租房协议》系合同当事人真实意思表示，无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，双方理应按照约定严格履行。 双方签订的《租房协议》未对房屋租金给付时间进行约定，但在庭审过程中，被告邹楚仙认可房屋租金给付时间为每年4月。并且主张已向唐泽伟支付过两年租金120000元，但该主张除了自己的陈述外，未提交相应证据予以证明，故本院不予采信。被告余尚云于2018年12月8日后未使用案涉房屋，并支付过10000元房租给原告，但2018年5月至2018年12月的剩余房屋租金30000元，应由被告邹楚仙、余尚云支付给原告。在庭审过程中，被告邹楚仙认可余尚云离开后，自己一人使用案涉房屋，故2019年1月以后的房屋租金应由被告邹楚仙承担。 关于双方签订的《租房协议》是否符合解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条以及第九十六条的规定，双方当事人可以协商解除合同，也可以约定一方解除合同的条件；具有法律规定解除情形的，当事人可以单方解除合同；但解除合同应当通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。本案中，因被告未按约定支付租金导致原告不能实现其出租房屋获得租金收益的目的，构成根本性违约，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。虽然被告邹楚仙与第三人唐泽伟在会理县司法局驻城北派出所调解室达成继续租用房屋协议，但案涉房屋所有权人为原告罗跃武，故双方达成的调解协议对原告无约束力。双方未对解除合同情形进行约定，本院以起诉状副本送达给被告时间视为解除合同通知到的时间。故合同解除时间为2020年8月6日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四款、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告罗跃武、第三人唐泽伟与被告邹楚仙、余尚云2018年5月1日签订的《租房协协》于2020年8月6日解除； 二、由被告邹楚仙、余尚云支付原告罗跃武房屋租金30000元（自2018年5月起至2018年12月止）； 三、由被告邹楚仙支付原告罗跃武租金95000元（自2019年1月起到2020年7月30日止）； 四、由被告邹楚仙支付自解除合同起至实际腾退房屋日止的租金按合同约定据实计算； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3000元，减半收取计人民币1500元，由被告邹楚仙、余尚云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  甘晓岚 二〇二〇年九月一日 书记员  程 雨 附相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条：承租人按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。