四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初1417号 原告：中国工商银行股份有限公司长宁支行，营业场所：长宁县长宁镇竹海路一段66号。 负责人：周少辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：金贤芳，四川竹海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓秀娟，四川竹海律师事务所律师。 被告：罗泽伟，男，1984年5月12日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：黄丽，女，1987年3月11日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：长宁县鼎昌投资有限公司，住所：长宁县长宁镇竹都大道一段左岸春天综合楼6楼。 法定代表人：冯维成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱育双，长宁县硐底法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司长宁支行（以下简称工商银行长宁支行）与被告罗泽伟、黄丽、长宁县鼎昌投资有限公司（以下简称鼎昌投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行长宁支行的委托诉讼代理人金贤芳、被告鼎昌投资公司的委托诉讼代理人朱育双到庭参加诉讼，被告罗泽伟、黄丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工商银行长宁支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗泽伟、黄丽偿还原告借款本金209760.86元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2020年6月21日的利息为6939.86元）；2.被告鼎昌投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告工商银行长宁支行对被告罗泽伟、黄丽提供的抵押物，即位于四川省长宁县左岸春天14幢12层12-2号（长宁县房预长宁镇字第201500672号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：请求被告偿还原告借款本金198265.24元及利息，利息以尚欠本金198265.24元为基数，从2020年8月8日起按照人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的1.43倍计算至借款清偿之日止。事实和理由：2015年4月1日，罗泽伟与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：罗泽伟向原告借款人民币27万元购买长宁县长宁镇竹都大道一段左岸春天14幢12层12-2号住房；借款期限为15年，借款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%，按月等额本息还款（按月计息）。罗泽伟以其位于长宁镇竹都大道一段左岸春天14幢12层12-2号（长宁县房预长宁镇字第201500672号），为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记。黄丽作为共同借款人、抵押人分别在《个人购房借款／担保合同》上签字。鼎昌投资公司作为保证人对上述合同项下全部债务提供连带保证担保。2015年4月8日，原告按合同约定向罗泽伟、黄丽发放贷款27万元。但被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告经多次催收无果，按合同约定，现宣布全部借款立即到期，要求被告立即清偿剩余借款本金及相应利息。 被告罗泽伟、黄丽未予答辩。 被告鼎昌投资公司辩称，公司已经代被告罗泽伟、黄丽足额偿还了所欠的本金和利息，按照合同约定，原告无权要求被告罗泽伟、黄丽一次性偿还本金，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告工商银行长宁支行向本院提交了贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、借款借据、借款历史处理明细本地查询表，被告鼎昌公司对上述证据真实性无异议，本院予以确认。 被告鼎昌公司向本院提交了个人还款凭证，原告工商银行长宁支行对该证据的三性均无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，被告罗泽伟、黄丽向原告工商银行长宁支行申请27万元的住房贷款，2015年4月1日，原告作为贷款人，被告罗泽伟、黄丽作为借款人、抵押人，被告鼎昌投资公司作为保证人，签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款270000元，贷款期限15年，贷款利率为基准利率上浮10%；按等额本息还款方式还款，借款人自愿选择每月放款日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。 2015年4月2日，原告工商银行长宁支行作为预告登记权利人与被告罗泽伟作为预告登记义务人在长宁县房屋进行了抵押权预告登记，登记字号为长宁县房预长宁镇字第201500672号。2015年4月8日，原告发放该贷款。自2018年7月8日至2020年8月8日期间，被告罗泽伟、黄丽共累计20余次未按时足额偿还原告贷款本息，截至2020年8月8日，被告罗泽伟、黄丽的贷款余额为198265.24元。 被告罗泽伟、黄丽购买的长宁镇竹都大道一段左岸春天14幢12-2号房屋的正式抵押登记手续还未办理，诉讼过程中，原告工商银行长宁支行申请对该房屋进行保全，本院经审查后，裁定对该房屋进行查封。 本院认为，原告工商银行长宁支行与被告罗泽伟、被告黄丽、被告鼎昌投资公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方的真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同的约定全面的履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定按时偿还本息。被告从2018年7月8日起至今已累计20余次未按时足额偿还原告贷款本息，根据合同的约定，被告违约的行为已构成原告宣布贷款立即到期的情形，故对原告请求被告偿还原告所有未偿还贷款符合合同约定，本院予以支持；对原告诉请被告按照罚息利率支付原告自2020年8月8日之后的利息，符合合同约定，本院亦予以支持。因目前抵押物尚未办理正式的抵押登记手续，被告鼎昌投资公司对债务还未免除保证责任，故对原告诉请被告鼎昌投资公司对被告罗泽伟、黄丽的债务承担保证责任，符合合同的约定，本院予以支持。对于原告诉请就本案的债权对抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，由于该抵押物现仅办理了抵押预告登记，未办理正式的抵押登记，抵押权预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，因案涉房产抵押权尚未设立，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗泽伟、黄丽在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长宁支行贷款本金198265.24元及利息，利息计算方式：以尚欠本金为基数，从2020年8月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价贷款利率的1.43倍计算至本金清偿之日止； 二、被告长宁县鼎昌投资有限公司对被告罗泽伟、黄丽的上述债务承担连带清偿责任。被告长宁县鼎昌投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告罗泽伟、黄丽追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4550元，减半收取计2275元、保全费1603元，由被告罗泽伟、黄丽、长宁县鼎昌投资有限公司负担，该款原告中国工商银行股份有限公司长宁支行已预交，由被告罗泽伟、黄丽、长宁县鼎昌投资有限公司在判决生效后直接支付原告中国工商银行股份有限公司长宁支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 陈 霞 二〇二〇年八月二十八日 书记员 段蕴娟