河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初515号 原告：河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，住所涿州市清凉寺办事处范阳中路314号，统一社会信用代码91130681715889851R。 法定代表人：丁文杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张媛媛，河北博典律师事务所律师。 被告：杨叶绒，女，1978年6月12日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县。 原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司与被告杨叶绒追偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼，被告杨叶绒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即给付原告因其怠于偿还银行贷款而被银行扣除保证金167161.47元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号148153），约定被告购买原告开发的位于范阳路南侧、××路东侧“名流××域住宅小区”××商品房××套，总房款275680元，其中首付85680元，剩余190000元向银行申请贷款。合同签订后，被告支付了首付款，并于2015年4月17日从中信银行贷款190000元，原告为被告向中信银行贷款承担阶段性担保责任。因被告自2019年9月至11月未按时向银行还贷，导致中信银行连续扣除原告保证金代被告偿还贷款本金及利息，并于2019年11月26日将被告剩余贷款从原告保证金中全部扣清，累计167161.47元。为维护原告合法权益不受侵害，故诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告杨叶绒未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明其主张，原告向法庭提交了以下证据：1.被告杨叶绒身份证复印件，证明被告基本信息；2.2014年10月17日原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件（合同编号148153）及合同登记备案表各一份，证明2014年10月17日原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于涿州市，面积45.68平方米，总房款275680元，其中首付85680元，剩余190000元向银行申请贷款；3.2013年11月4日（金额20000元）和11月7日（金额65680元）交首付款收据两张，是原告公司留存的记账联，金额共计85680元，证明被告已向原告交付首付款85680元；4.2014年11月5日原告与中信银行股份有限公司保定分行签订的《按揭贷款合作协议》复印件一份，协议是在中信银行股份有限公司保定分行复印的，并加盖了中信银行股份有限公司保定分行的公章，证明原告就其开发的“名流美域住宅小区”1＃、2＃、3＃楼住宅楼项目与中信银行股份有限公司保定分行发放个人住房贷款业务进行合作，原告为其购买上述房产的业主向银行贷款作为连带责任保证人提供担保；5.2015年4月17日原、被告及中信银行股份有限公司涿州支行签订的《中信银行个人借款合同》，被告因购买原告方开发的涉案房产向中信银行股份有限公司贷款190000元，期限20年，原告为其提供担保；6.2015年4月17日中信银行股份有限公司涿州支行个人借款凭证一张及2015年5月5日原告为被告出具的收到购房款的19万元的收据一张，证明中信银行股份有限公司涿州支行于2015年4月17日向被告发放了银行贷款190000元；7.2019年9月29日中信银行股份有限公司涿州支行业务凭证／客户回单及客户回单各一张（金额1289.79元），证明因贷款人杨叶绒未按期偿还贷款，导致中信银行股份有限公司涿州支行从原告保证金帐户直接划扣1289.79元代替杨叶绒还款；8.中信银行股份有限公司出具的《逾期贷款协助催收函》一份，证明因借款人杨叶绒多次逾期未按期偿还贷款，导致银行要求将其应偿还的剩余全部贷款提前偿还，逾期不还由保证人承担相应责任；9.2019年11月26日中信银行股份有限公司涿州支行业务凭证／客户回单两张（金额2611.35元、163260.33元）及客户回单一张（金额165871.68元），证明中信银行股份有限公司发出《逾期贷款协助催收函》后，于2019年11月26日扣原告保证金165871.68元代替被告将贷款全部还清，加上2019年9月29日的还款1289.79元，共计167161.47元。以上证据本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司（出卖人）与被告杨叶绒（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：148153），约定被告购买原告开发的名流美域住宅小区第1Ａ幢817号房，房屋总金额人民币275680元，买受人杨叶绒于2013年11月7日交齐首付款85680，剩余款项19万元整向银行申请办理按揭贷款。2015年4月17日，被告杨叶绒（借款人、甲方）与中信银行股份有限公司涿州支行（贷款人、乙方）、原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订《中信银行个人借款合同》，合同约定，乙方向甲方提供个人房产按揭贷款19万元，用于购买坐落于河北省涿州市的房屋，贷款期限为240个月，自2015年4月17日起至2035年4月17日止，收款人为河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，还款日为每月15日，还款总期数为240期，贷款收款人河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款本息为1415.47元，贷款担保方式为最高额抵押加阶段性保证，丙方对担保阶段内甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保。当日，中信银行股份有限公司涿州支行发放贷款19万元。因被告杨叶绒未能按约还款，2019年9月29日，中信银行股份有限公司涿州支行自原告保证金账户（7245610185100000280）扣划1289.79元用于偿还被告贷款本息。之后，中信银行股份有限公司涿州支行向原告发出《逾期贷款协助催收函》并于2019年11月26日从原告保证金账户划款165871.68元，用于清偿被告杨叶绒的剩余贷款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原、被告及中信银行股份有限公司涿州支行签订的《中信银行个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，中信银行股份有限公司涿州支行依照借款合同约定向被告杨叶绒发放了借款，被告杨叶绒作为借款人未能按照约定履行还款义务，致使中信银行股份有限公司涿州支行从原告河北省涿州市远方名流房地产有限公司保证金账户扣划贷款本息共计167161.47元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司作为保证人向债权人中信银行股份有限公司涿州支行履行了保证债务，使债务人即本案被告杨叶绒对债权人中信银行股份有限公司涿州支行的相应债务因原告的履行而归于消灭，故原告对被告取得追偿权。原告要求被告偿还其代为清偿的贷款本息167161.47元并支付自清偿之日起的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告杨叶绒经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为自动放弃抗辩权，并自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨叶绒于本判决生效之日起十日内偿还原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司人民币167161.47元并支付利息（利息以167161.47元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2019年11月26日起计算至款项清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3644元，诉讼保全费1400元，由被告杨叶绒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  柴秋瑾 审 判 员  杨爱净 人民陪审员  郑 伟 二〇二〇年九月十日 书 记 员  李 同