浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初6105号原告：中国农业银行股份有限公司金华分行，住所地浙江省金华市婺城区八一北街433号。代表人：付小红，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄立新，男，1967年5月14日出生，汉族，银行职员，户籍地浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人（特别授权）：吕俐恒，女，1970年8月20日出生，汉族，银行职员，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：俞雯婷，女，1992年1月27日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：俞勇斌，男，1968年1月24日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区，住浙江省金华市婺城区。被告：徐云仙，女，1969年1月14日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：浙江新华基置业有限公司，登记住所地浙江省金华市婺城区八一南街永盛楼五楼。代表人：浙江新华基置业有限公司管理人。委托诉讼代理人（特别授权）：李夏冰、钟程辉。原告中国农业银行股份有限公司金华分行（以下简称农行金华分行）与被告俞雯婷、俞勇斌、徐云仙、浙江新华基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄立新，被告浙江新华基置业有限公司管理人的委托代理人李夏冰到庭参加诉讼，被告俞雯婷、俞勇斌、徐云仙经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告农行金华分行向本院提起诉讼，请求判令：1、被告俞雯婷、俞勇斌、徐云仙归还原告借款本金1844000.76元、利息68742.56元（暂算至2020年6月22日，此后利息按合同约定计付至实际给付之日止）；2、原告对被告俞雯婷名下位于金华市婺城区××路南侧，迎宾大道西侧，玉泉西路北侧（御园）3-4幢1－1401室抵押房产享有优先受偿权；3、被告浙江新华基置业有限公司对被告俞雯婷名下所欠债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2014年10月14日，原告农行金华分行（贷款人、抵押权人）与被告俞雯婷（借款人、抵押人）、俞勇斌（共同借款人）、金华新华基置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人提供借款2000000元，用于购买保证人开发的位于金华市婺城区××路南侧，迎宾大道西侧，玉泉西路北侧御园3-4幢1-1401室房产，借款期限为360个月，自2014年10月14日至2044年10月13日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率执行5年以上央行基准利率，放款当年年利率为6.55%，相关利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人以俞雯婷购买的房产作抵押担保，并由浙江新华基置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保等内容。2014年10月21日，双方办理了预售商品房抵押登记手续。次日，原告依约发放了本笔贷款。被告俞雯婷、俞勇斌自2019年11月22日起未履行分期还款义务，截至2020年6月22日止，被告尚欠借款本金1844000.76元、利息68742.56元未清偿。为证明上述主张，原告向本院提供以下证据：1、《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告就抵押购房贷款2000000元的相关合同权利义务内容及阶段性保证事项进行了约定；2、结婚证1份，证明被告俞勇斌、徐云仙系夫妻；3、预售商品房合同备案证明及预购商品房抵押权预告登记证各1份，证明原、被告已就预售商品房抵押权进行预告登记；4、借款凭证1份，证明原告已按约发放贷款2000000元，并明确借款期限，还款方式等事项；5、贷款账户明细及欠款信息各1份，证明被告自2019年11月22日起未按约还款，截至2020年6月22日，被告尚欠本金1844000.76元、利息68742.56元未清偿。被告俞雯婷、俞勇斌、徐云仙未进行答辩，也未向本院提交证据材料。被告浙江新华基置业有限公司辩称：为借款人俞雯婷购房贷款提供阶段性保证属实，相关连带责任只存在于房产权证办妥日止，目前公司处于破产清算阶段，已严重资不抵债，故相关诉讼费用不应由本被告承担。被告浙江新华基置业有限公司未向本院提交证据材料。在庭审中，原告进行了举证，并对相关证据进行说明，到庭被告进行了质证，本院也依法进行了审核，现认证如下：原告提交的前述证据，经审核，均系与原件核对无异的复印件或打印件，具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其待证事实，且到庭被告无异议，其他被告未提出反驳意见和证据，故本院确认上述证据对其待证事实具有证明力。综上，本院对原告农行金华分行所主张的案件事实依法予以确认。本院认为，本案原告农行金华分行与被告俞雯婷、俞勇斌、徐云仙、浙江新华基置业有限公司之间形成的个人购房担保借款合同，是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，应受法律保护。原告已按约履行合同义务，但被告俞雯婷、俞勇斌未按约及时归还分期借款本息，应当承担相应违约责任。故原告要求提前解除合同，并由被告俞雯婷、俞勇斌立即归还借款本金1844000.76元，并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。另，本案债务虽然发生在被告俞勇斌、徐云仙婚姻存续期间，但相关债务系被告俞雯婷购房贷款产生，并非被告俞勇斌、徐云仙夫妻本人购房贷款所产生，故原告仍应举证证实该债务用于夫妻共同生活、生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，现原告无证据证实该内容，故原告要求被告徐云仙对该债务负共同清偿责任的诉请，依据不足，本院不予支持。由于原、被告已就案涉房产进行抵押权预告登记，其抵押权已依法设立，故原告要求对涉案房产行使优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。同时，被告浙江新华基置业有限公司在合同中明确作为阶段性连带责任保证人，其应当在涉案房产办理正式抵押权登记之前的相关贷款债务负连带清偿责任，另由于合同明确保证范围包括实现债权费用，故被告浙江新华基置业有限公司对相关诉讼费用，也应当承担连带责任。保证人在履行保证责任后有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告俞雯婷、俞勇斌于本判决生效之日起三日内归还原告中国农业银行股份有限公司金华分行借款本金1844000.76元，并支付利息68742.56元（暂算至2020年6月22日，此后利息按合同约定计付至实际给付之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司金华分行对被告俞雯婷名下位于金华市婺城区××路南侧，迎宾大道西侧，玉泉西路北侧（御园）3-4幢1－1401室房产经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；三、被告浙江新华基置业有限公司对本判决第一项内容所确定的债务在被告俞雯婷取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司金华分行为抵押权人的抵押权登记手续之前负连带清偿责任，保证人在履行阶段性保证责任后有权向债务人追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22014元，依法减半收取11007元，诉讼保全费5000元，合计款16007元（原告已预交），由被告俞雯婷、俞勇斌共同负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告浙江新华基置业有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇二〇年九月一日代书记员 陈洛伊