湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初4598号原告：陈某某，男，1963年11月27日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。被告：段某某，男，1977年9月7日出生，汉族，住江苏省东台市。被告：张某，女，1979年11月1日出生，汉族，住江苏省东台市。原告陈某某诉被告段某某、被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法由审判员蔡子林适用简易程序独任审理。本院于2020年8月20日公开开庭进行审理。原告陈某某到庭参加诉讼。被告段某某、被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某某诉称，案涉房屋坐落于武昌区读书院19号1-3层，该房屋是按份共有，原告和原告的姊妹共有。他们同意出租，是原告全权管理。1层14.93平方米，3层153.29平方米，户内建筑面积168.22平方米，权属建筑面积168.22平方米，私有房屋，12间房。2019年3月1日签订的合同，是原告同被告段某某签订的，房号是203，每一间房的建筑面积都是14.93，是平均分的。租期为2019年3月1日至201年4月30日，押金500元，每度电1元钱。被告入住时，电表现数为3637，关于203号房，被告一共交纳1000元房租，500元押金。押金没有退还给被告。被告实际在该房屋租住10月。2019年5月1日，被告与原告又签订合同租赁101号房，2019年5月1日至2019年7月30日。后来被告又继续住了。原告一直在找被告催要，但是被告一直说甲方没有把钱给他，等地铁把钱给他了以后，他就一起给原告。一直推到10月份，被告就不辞而别了，连东西都没有拿。都是些不值钱的换洗衣物。2019年9月30日，被告承诺房租一共9000元，10月底钱给原告，这9000元房租包含了101号房，在被告2019年9月30日回复原告微信的时候就解除了租赁合同。关于203号房，根据电表的起止码，起码是3637度，止码是4424度，1元1度，共计用电787元。关于101号房，2019年9月30日，电表起码是3684，止码是4169码，共计485元。被告段某某与被告张某系夫妻关系，上述债务为夫妻关系存续期间产生的债务，被告张某应对上述债务承担连带责任。故原告诉至法院，请求判决：1、判令两被告立即向原告支付房租9000元、电费2270元；2、判令两被告自2019年10月31日起以11270元为基数，以同期银行贷款利率的1.5倍为标准向原告支付逾期付款利息；3、判令本案诉讼费用由两被告承担。原告陈某某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原告的身份证、被告全国被执行人信息网网页截图，拟证明原、被告的个人身份信息。证据二、房屋租赁合同，拟证明被告分别于2019年3月1日、2019年5月1日租赁原告101室、203室房屋。证据三、微信截图及两间房屋的电表照片，拟证明1、被告仅向原告支付租金2000元，2、被告仍欠原告房屋9000元；3、被告欠原告电费共计2270元。证据四、房屋所有权证书及土地权属证书，拟证明原告有权将房屋出租给两被告，房子是合法的。被告段某某未到庭，但向本院邮寄答辩状辩称，关于本人与原告租房一事，合同期内的房租机电费本人承认，合同期外的费用本人一概不予承认，合同期内电费请出具证明，因从签订租房合同至合同期满期间，本人居住时间很短，本人于2019年5月21日回家。被告张某未到庭，但向本院邮寄答辩状辩称，被告张某对此租房一事完全不知情，也从未参与过租房合同任何签订及任何承诺，更没有与原告有任何联系。此租房债务系被告段某某个人债务，两被告早于2018年开始分居，故请求驳回原告对被告张某的诉讼请求。经当庭举证、质证、认证，被告段某某、被告张某经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据系原件，可以证明待证事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认。经审理查明，陈某某与案外人陈慧珍、陈慧宝、陈慧芳系兄弟姐妹关系。坐落于武汉市武昌区读书院19号房屋为陈某某、陈慧珍、陈慧宝、陈慧芳共同共有。该房屋层数为3层。其中1层，建筑面积：14.93平方米。3层，建筑面积：153.29平方米。2019年3月1日，陈某某与段某某签订房屋租赁合同，主要内容如下：一、经双方协商，陈某某将位于武汉市武昌区读书院19号房屋出租给段某某使用，房号203，双方暂定1个月租期，即从2019年3月1日至2019年4月30日止，按月付一次交付房租，每月租金1000元，水电费及房屋设施、设备押金500元。二、段某某在租赁期间内，要按时交纳房租和水电费等相关费用。三、未经陈某某同意，不能将房屋转租他人。四、段某某逾期不交纳租金，陈某某有权要求终止本合同，收回该出租屋，不承担段某某由此产生的任何损失且不退还段某某租房押金。另外注明：电表现数：3637，每度电按1元计算。签订合同后，段某某交付500元押金，还交付房租1000元。2019年5月1日，陈某某与段某某签订房屋租赁合同，主要内容如下：一、经双方协商，陈某某将位于武汉市武昌区读书院19号房屋出租给段某某使用，房号101房，双方暂定3个月租期，即从2019年5月1日至2019年7月30日止，按押一付一，一次交付房租，每月租金1000元。二、段某某在租赁期间内，要按时交纳房租和水电费等相关费用。三、未经陈某某同意，不能将房屋转租他人。四、段某某逾期不交纳租金，陈某某有权要求终止本合同，收回该出租屋，不承担段某某由此产生的任何损失且不退还段某某租房押金。另外注明：电表现数：3684。303房，七月3号退，总电270，其中101房电费74元，303房电费196元，起码3519，止码3715，总欠费2270元。在庭审过程中，陈某某表示不计算303房电费196元。2019年9月30日，经双方结算，段某某在微信中认可欠陈某某房租合计9000元，承诺10月底前给付。上述房屋203号的电费起码是3637，止码是4424，按1元1度计算，段某某使用电为787度，合计电费787元。上述房屋101号的电费起码是3684，止码是4169，按1元1度计算，段某某使用电为485度，合计电费485元。故段某某欠电费共计1272元。由于段某某未按期支付房租，水电费，陈某某认为段某某与张某系夫妻关系，上述债务为夫妻关系存续期间产生的债务，张某应对上述债务承担连带责任。故陈某某诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告陈某某与被告段某某签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2019年9月30日，经双方结算，被告段某某认可欠原告陈某某租金9000元，并承诺于10月底支付，双方此时实际已解除房屋租赁合同。另外，根据电表的起止码，被告段某某欠原告陈某某电费合计1272元。原告陈某某同意押金500元冲抵上述债务，符合法律规定，本院予以支持。故被告段某某尚欠原告陈某某9772元（9000元＋1272元－500元）。由于被告段某某未按期履行义务，对上述债务9772元应承担相应的民事责任。由于原告陈某某与被告段某某未约定利息，视为不支付利息，原告陈某某要求两被告以同期银行贷款利率的1.5倍支付其利息，不符合法律规定，本院不予支持。原告陈某某未提交证据证明两被告系夫妻关系，被告张某未在上述房屋租赁合同上签名，亦未在上述房屋中居住，原告陈某某要求被告张某对上述债务承担连带责任，对此，被告张某不予认可，故原告陈某某该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告段某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某9772元。二、驳回原告陈某某其他诉讼请求。本案案件受理费82元，减半收取41元，由被告段某某负担（此款原告已垫付，由被告段某某连同上述款项一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  蔡子林二〇二〇年九月四日法官助理尹维琪书记员王慧