辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异641号异议人（被保全人）：沈阳旺力地产开发有限公司。住所地：辽宁省抚顺经济开发区1号商贸楼。法定代表人：郑学纯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴岩，女，该公司职员。申请保全人：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司。住所地：辽宁省大连市西岗区更新街51号。负责人：陈福刚，该分公司总经理。委托诉讼代理人：周兴晨，辽宁银信律师事务所律师。本院审理原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称华融公司）与被告朝阳市重型机械制造厂（普通合伙）（以下简称重型机械厂）、沈阳旺力地产开发有限公司（以下简称旺力公司）、朝阳重机铸钢有限公司（以下简称重机公司）、杨明金融借款合同纠纷一案中，旺力公司对本院诉讼财产保全行为不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。旺力公司述称，请求撤销对旺力公司所有的位于辽宁省××改革创新示范区抚顺国用（2010）第K037号、抚顺国用（2010）第044号的土地（以下简称案涉两宗土地）查封，按华夏银行股份有限公司大连分公司（以下简称华夏银行）办理土地抵押登记时抚顺市国土资源局抚顺××开发区分局出具的土地分割明细表对相应的土地面积分割查封。事实及理由为：本案保全查封行为明显超标的、超范围。在办理抵押登记时大连鼎泰昌隆房地产土地评估有限公司对保全查封的房屋作出的评估总价值为17000万元人民币。对案涉土地按抚顺市国土资源局抚顺××开发区分局出具的土地分割明细表作的评估，评估土地面积5539.62平方米，评估价格1651.04万元。但现在华融公司申请将两宗土地全部查封，查封的土地面积共计69957平方米，旺力公司在2010年就已缴纳土地出让金3960万元，自沈抚改革创新示范区成立后，该区域的土地价格约为200万每亩。164套房屋和案涉两宗土地的查封，已经明显超标的。查封的案涉两宗土地已完成开发建设，地上建筑已经部分出售，整宗土地查封已侵犯到其他业主的权益并造成社会的不稳定。查封的两宗土地已完成开发建设，权属已无法改变，实现不了变现的价值，但是整宗土地的查封严重损害了旺力公司的合法权益，这与善意文明执法理念相违背。华融公司辩称，不同意旺力公司的异议请求。华融公司申请法院作出查封保全措施与本案金融借款合同纠纷标的大体相当。无论从查封标的范围还是数额均符合法律规定。旺力公司提出的侵犯其他业主权益的问题，应当由其他业主寻求权利救济而不应当由旺力公司提出。本院查明，华融公司与重型机械厂、旺力公司、重机公司、杨明金融借款合同纠纷一案，华融公司于2019年12月12日向本院申请财产保全，请求对重型机械厂、旺力公司、重机公司、杨明名下银行存款总计56176409.15或等值财产进行财产保全。本院于2019年12月12日作出（2019）辽02民初1890号民事裁定书，裁定：冻结重型机械厂、旺力公司、重机公司、杨明名下银行存款总计56176409.15元或查封其他等值财产。上述民事裁定作出后，本院于2020年1月3日，向抚顺市不动产登记中心抚顺××开发区分中心送达（2019）辽02执保404号协助执行通知书，协助事项分别为：查封旺力公司名下位于抚顺开发区××房屋××套（详见查封明细表）和查封旺力公司名下土地证号为抚顺国用（2010）第K037号、第K044号土地使用权。查封期限三年，自2020年1月3日至2023年1月2日止。抚顺市不动产登记中心抚顺××开发区分中心对上述协助执行通知书均予以签收，但在协助执行通知书收件人处载明：查封该宗地上部分房屋已出售，查封将影响已售房屋买受人权益。华融公司与重型机械厂、旺力公司、重机公司、杨明金融借款合同纠纷一案，本院已于2020年7月6日，作出（2019）辽02民初1890号民事判决书，判决：一、重型机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还华融公司借款本金600万元及罚息（截至2019年3月31日，罚息176409.15元；自2019年4月1日起至本金还清日止，按照案涉《流动资金借款合同》（DL2510120170005）约定年利率7.35％上浮50%标准计收罚息）；二、重型机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还华融公司借款本金5000万元及利息（以借款本金5000万元为基数，自2018年12月17日起至2019年10月25日止，按照案涉编号为DL4110120180026、DL4110120180027、DL4110120180028《流动资金借款合同》约定的贷款年利率标准计算利息）；三、重型机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付华融公司罚息（以借款本金5000万元为基数，自2019年12月26日起至借款本金付清之日止，按照案涉编号为DL4110120180026、DL4110120180027、DL4110120180028《流动资金借款合同》约定的年利率上浮50%标准按月计算罚息）；四、重型制造厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付华融公司复利（以上述第二项计算的利息为基数，按照案涉编号为DL4110120180026、DL4110120180027、DL4110120180028《流动资金借款合同》约定的年利率上浮50%标准按月计算复利）；五、华融公司就重型机械厂上述第一项债务对旺力公司所有的位于抚顺××开发区沈抚新城的两土地使用权（证号：抚顺国用（2010）K037号、抚顺国用（2010）K044号）及地上商业房产7753.02平方米、住宅（含联排别墅）10322.03平方米（证号：抚开房权押字第T201500226-T201500234、T201500236-T201500238、T201500241、T201500243-T201500266、T201500268-T201500279、T201500281、T201500283、T201500285-T201500286、T201500288-T201500309、T201500311-T201500321、T201500324-T201500391、T201500393-T201500402号《抚顺××开发区预售商品房抵押登记备案证明》）享有抵押权，华融公司对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；旺力公司承担担保责任后有权向重型机械厂追偿；六、华融公司就重型机械厂上述第二、三、四项债务对沈阳旺力地产开发有限公司所有的位于抚顺××开发区芳庭街旺力城的157套在建房屋（证号：辽（2018）抚开不动产证明第0004367号《不动产登记证明》）享有抵押权，华融公司对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有第二顺位优先受偿权；旺力公司承担担保责任后有权向重型机械厂追偿；七、旺力公司、重机公司、杨明对重型机械厂上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；旺力公司、重机公司、杨明承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向重型机械厂追偿；八、驳回华融公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322682元，保全费5000元，合计327682元，由重型机械厂、旺力公司、重机公司、杨明共同负担。该判决已经发生法律效力。华融公司提供的土地他项权利证书记载案涉两宗土地的登记他项权利人均为华夏银行。该项记载与上述生效判决书判项五的内容一致。上述判决书查明事实部分记载，华夏银行将案涉债权本息其及其对担保人的担保债权全部转让给华融资产公司。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。在审查保全是否超标的查封时，应以是否明显超标的为限，同时应当分别查明案件当事人申请保全的数额以及查封财产实际价值，进而才能对是否构成超标的保全作出认定。本案中，华融公司申请保全的数额为56176409.15元或查封其他等值财产，而查封财产的价值，因本案查封的标的物系不动产，故还应当考虑查封财产的实际价值和变价过程中存在的成本、风险等。关于查封的标的物价值，华融公司提供的收购包括案涉债权在内的不良资产过程中委托大连瑞博资产评估事务所于2019年5月27日作出的大瑞咨评字第（2019）第0120号资产评估报告书可以作为确定查封标的价值参考的依据。但根据该资产评估报告书，考虑到变价过程中存在的成本、风险等，查封资产价值尚不足以覆盖全部保全数额。旺力公司虽主张超标的查封，但其并未按照本院要求提交案涉两宗土地地上建筑物的抵押、出售情况明细，在旺力公司亦认可案涉两宗土地上建筑物存在已出售、另行抵押，且可能存在尚未受偿的工程款优先权等情况下，结合已有生效判决确认华融公司对案涉两宗土地享有抵押权，即使本院解除查封，亦不能解决旺力公司面临问题的情况下，本院对于旺力公司要求解除案涉两宗土地查封的请求，不予支持。因旺力公司承担保证责任不以抵押财产范围为限，故其关于保全超范围的异议请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回沈阳旺力地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二〇年九月十一日书记员  杨 宁