山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1327执异96号 异议人（被执行人）：山东升华磨料磨具有限公司，住所地：莒南县大店镇驻地。 法定代表人：陈效杰，总经理。 委托代理人：曹殿升，山东升华磨料磨具有限公司职工。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县新建路北段。 法定代表人：孙宝华，董事长。 被执行人：山东升华磨料磨具有限公司，住所地：莒南县大店镇驻地。 法定代表人：陈效杰，总经理。 本院在执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人山东升华磨料磨具有限公司借款合同纠纷一案中，异议人山东升华磨料磨具有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）山东升华磨料磨具有限公司称，异议人不服莒南县人民法院（2017）鲁1327民初2300-1号民事裁定书，依法提出异议，请求法院查明事实，依法解除查封，停止执行。原告山东莒南农村商业银行股份有限公司诉异议人及曹现珂、曹献成金融借款合同纠纷一案，法院应原告申请，于2017年5月3日作出（2017）鲁1327民初2300-1号民事裁定书，裁定查封异议人土地一宗，土地证号：莒南县集用2006第102-031号。2015年7月份异议人将公司厂房、土地、设备整体出租给临沂中脉国际贸易有限公司使用，租赁期限10年，至2025年7月份到期。原告山东莒南农村商业银行股份有限公司起诉金融借款合同纠纷案民事判决生效后，原告申请法院执行，现法院已经就相关财产进行评估，对异议人土地、房产及设备的拍卖执行，势必严重影响到临沂中脉国际贸易有限公司依法享有的租赁经营权；另外，异议人公司办公区域（钢结构）既未作贷款抵押，也未被法院裁定查封，现也一并被纳入评估拍卖的范围，侵犯了异议人的合法权益，基于以上理由，异议人依法提出上述异议，请求法院查明事实，依法解除查封，停止执行。 本院查明，本院在审理原告山东莒南农村商业银行股份有限公司与被告山东升华磨料磨具有限公司借款合同纠纷一案中，本院于2017年6月26日作出（2017）鲁1327民初2300号民事判决书，一、被告山东升华磨料磨具有限公司于本判决书生效后三日内返还原告山东莒南农村商业银行股份有限公司借款3000000元及利息（利息及罚息均按借款展期协议约定，自2015年12月21日开始计付至完全付清之日止）。二、原告山东莒南农村商业银行股份有限公司有权就被告山东升华磨料磨具有限公司所有的房产证号为临房权证莒南字第××号的房产一处及土地证号为莒南县集用（2006）第102-031号的土地一宗的使用权在设定抵押权的范围内优先受偿。本案在审理过程中，原告山东莒南农村商业银行股份有限公司向本院提出财产保全的申请，本院于2017年5月3日作出（2017）鲁1327民初2300-1号、2号民事裁定书，查封被告山东升华磨料磨具有限公司土地一宗，土地证号为：莒南县集用第102-031号及房产一处，房产证号为：临房权证莒南字第××号。 异议人山东升华磨料磨具有限公司提供以下证据。一、2015年7月20日租赁经营协议一份。内容为：“出租人（甲方）：山东升华磨料磨具有限公司、山东英特磨具股份有限公司；承租人（乙方）：临沂中脉国际贸易有限公司。租赁资产状况：坐落于，占地面积约17100平方米的集体土地使用权。租赁自2015年7月20日起至2025年7月20日止，租赁期为10年。租金按照租赁期间内，乙方年度经营净利润的一定比例计算，第一个会记年度按照年度经营净利润的10%计算，以后逐年加计10%。及至第五年按照当年净利润的50%计算，以后年度均以此照算”。合同还规定了其他权利、义务。二、房屋所有权证一份，证号临房权证莒南字第××号，房屋所有权人：山东升华磨料磨具有限公司，房屋坐落：大店镇九村000069号1号楼等8幢楼，建筑面积：8606.49平方米。三、房屋登记表一张。四、房产分丘平面图一张。 申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司提供以下证据。一、莒南他项（2014）第159号权利证书一份。内容为：“土地他项权利人：莒南县农村信用合作联社，义务人：山东升华磨料磨具有限公司，坐落：大店镇九村，权属性质：集体土地使用权，使用权面积：17100.00平方米，抵押面积：17100.00平方米，抵押金额140万元，宗地地价：229.84万元，抵押权人：莒南县农村信用合作联社，抵押期限：自2014年9月2日至2015年9月1日止，土地证号：莒南县集用（2006）第102-031号”。二、临房他证莒南字第××号权利证书一份。内容为：“房屋他项权利人：莒南县农村信用合作联社，房屋所有权人：山东升华磨料磨具有限公司，房屋所有权证号：临房权证莒南字第××号，房屋坐落：大店镇九村000069号1号楼等8幢楼，他项权利种类：一般抵押，债权数额：叁佰捌拾壹万元，登记时间：2014年9月3日，房屋编号：8982、9030、9031、9032、9033、9034、9035、9036，抵押期限：2014.9.2-2015.9.1.”三、莒南农信公抵字2014年第137号房地产抵押清单一份。内容为：“抵押人：山东升华磨料磨具有限公司，抵押权人：莒南县农村信用合作联社，抵押财产名称：房屋所有权、土地使用权。房产所有权人：山东升华磨料磨具有限公司，房产坐落：大店镇九村000069号1号楼等8幢楼，房产证号：临房权证莒南字第××号，建造日期：2009年9月，建筑面积：8606.49平方米，建筑结构：钢、钢筋混凝土、混合结构，未出租、未抵押，房地产评估情况：房产评估价值381万，贷款160万元；土地使用权人：山东升华磨料磨具有限公司，房产坐落：大店镇九村，土地使用权类型及证号：批准拨用企业用地莒南县集用2006第102-031号，使用年限至2035年9月，土地使用权面积：17100.00平方米。未出租、未抵押，土地评估价值：229.84万元，贷款140万元”。 本院认为，本案的争议焦点一是异议人山东升华磨料磨具有限公司提出异议人将公司厂房、土地、设备出租给临沂中脉国际贸易有限公司，势必严重影响到临沂中脉国际贸易有限公司依法享有的租赁经营权，该理由能否解除查封、停止执行。二是异议人办公区域（钢结构）是否未作贷款抵押，也未被法院查封，一并被纳入评估拍卖范围。关于焦点一的问题。本案涉案土地、房产，异议人山东升华磨料磨具有限公司与申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司于2014年9月2日签订房地产抵押清单，异议人将上述涉案房地产抵押给申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记手续。本案中，异议人山东升华磨料磨具有限公司与临沂中脉国际贸易有限公司于2015年7月20日签订租赁经营协议，而异议人山东升华磨料磨具有限公司与申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司签订抵押合同在2014年9月2日。抵押在前，租赁在后。另，提出执行异议的前提是执行行为违反法律规定，而本案被执行人山东升华磨料磨具有限公司所提异议为房地产租赁，系对执行标的租赁经营权所提异议，不符合执行行为异议的适用条件。对于租赁经营权属于实体审查范畴，应通过案外人异议及案外人异议之诉程序处理。关于焦点二，异议人办公区域（钢结构）是否未作贷款抵押，也未被法院查封，一并被纳入评估拍卖范围的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用权范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”。本案中，异议人提出办公区域（钢结构）未抵押、查封也一并评估拍卖，根据上述法律、司法解释的规定，本案未抵押、查封的办公区域（钢结构）与涉案抵押、查封的土地使用权视为一并抵押、查封土地使用权的效力及于地上建筑物。综上所述，异议人山东升华磨料磨具有限公司所提异议理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。因此，异议人所提异议理由不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人山东升华磨料磨具有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇二〇年九月二日 书记员  王一茹