XX省XX城县人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0526民初2155号原告：中国工商银行股份有限公司XX城县支行。住所地：XX城县。负责人：尚XX，该支行行长。 委托诉讼代理人：常喆，陕西辰玮律师事务所律师。委托诉讼代理人：林墨玉，陕西辰玮律师事务所律师，被告：贾XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，农民，住XX省XX城县XX镇XX村（XX镇XX村）五组；现住XX省XX城县XX新区管委会XX社区鼎尚格公寓1006室。被告：贾XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，农民，住XX省XX城县XX镇XX路XX巷XX号。被告：XX拓日房地产开发有限公司。住所地：XX市XX区。法定代表人：任XX，该公司总经理。被告：XX拓日房地产开发有限公司鼎尚格项目部。住所地：XX省XX市XX城县。负责人：王XX，系鼎尚格项目部经理。原告中国工商银行股份有限公司XX城县支行（以下简称工行XX城支行）诉被告贾XX、被告贾XX、被告XX拓日房地产开发有限公司（以下简称拓日公司）、被告XX拓日房地产开发有限公司鼎尚格项目部（以下简称拓日鼎尚格项目部）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于 2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告工行XX城支行的委托诉讼代理人常喆、林墨玉，被告贾XX到庭参加了诉讼。被告工行XX城支行的负责人尚XX，被告贾XX，被告拓日公司的法定代表人任XX，被告拓日鼎尚格项目部负责人王XX经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行XX城支行向本院请求：1、请求依法解除原告与被告贾XX、贾XX签订《个人购房借款合同》；2、请求依法判令被告贾XX、贾XX共同偿还原告借款259628.3元及截止2019年11月20日期间的利息19009.89元，共计278638.19元；3、、请求依法判令被告贾XX、被告贾XX按年利率9.825%共同支付自2019年11月21日起实际还款之日的利息；4、请求依法判令被告XX拓日房地产开发有限公司、XX拓日房地产开发有限公司鼎尚格项目部承担连带偿还责任；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告贾XX与被告贾XX系夫妻关系。2014年1月15日，被告贾XX、贾XX以购房为由从原告处借款，与原告签订《个人购房借款 /担保合同》，约定借款金额为30万元，借款期限240个月，利率为6.55%，逾期利率为9.825%。还款为等额本息还款（按月计息）。还约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部，以及所产生的利息，并有权解除合同。被告拓日公司及被告拓日鼎尚格项目部为被告的该笔借款担保，并在保证人处签字盖章。2014年1月20日，原告向被告发放了该笔贷款，被告已经连续18次未足额偿还本息，截止2019年11月20日被告欠原告本金259628.3元，利息19009.89元。原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，二被告应还本付息。被告贾XX对原告起诉的事实予以认可。被告贾XX未作答辩。被告拓日公司辩称，请求由被告拓日公司承担连带偿还责任没有依据。被告拓日公司鼎尚格项目部是挂靠被告拓日公司对外出售房屋，并且被告贾XX、贾XX向原告借款时由被告拓日公司鼎尚格项目部提供担保，被告拓日公司不应承担偿还责任。被告拓日公司股东会议决定，被告拓日公司鼎尚格项目部施工销售等问题由股东马飞虎负责。另外，被告拓日公司鼎尚格项目部负责人书面承诺施工、销售等一切事宜均由自己承担，与被告拓日公司无关。原告请求的逾期利息过高。逾期利息应从原告借款期限届满240个月后以9.825%计算，借期内应以6.55%计算利息。原告向法庭递交的证据有：1、被告结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系；2、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同一份、借款凭证、放款凭证、逾期次数查询记录、证明借款数额、借期内利率、逾期利率、解除合同的约定等；3、授权委托书、担保函，证明拓日公司及拓日公司鼎尚格项目部提供担保，且拓日公司为连带责任；4、贷款余额表，证明截止2019年11月20日，被告欠原告的本金及利息；被告贾XX对以上证据予以认可，本院予以认定。 被告拓日公司向法庭提交了：挂靠协议、承诺书授权委托书，证明被告拓日公司不应承担责任。本院对其真实性予以认定。依据认定的证据，原、被告的陈述及庭审笔录，本院查明如下案件事实：被告贾XX与被告贾XX系夫妻关系。2014年1月15日，被告贾XX、贾XX以购房为由从原告处借款，与原告签订《个人购房借款 /担保合同》，约定借款金额为30万元，借款期限240个月，利率为6.55%，逾期利率为9.82%。还款为等额本息还款（按月计息）。还约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部，以及所产生的利息，并有权解除合同。被告拓日公司及被告拓日鼎尚格项目部为被告的该笔借款担保，并在保证人处签字盖章。2014年1月20日，原告向被告发放了该笔贷款后，被告返还了部分本金及支付了部分利息，被告已经连续18次未足额偿还本息，截止2019年11月20日被告欠原告本金259628.3元，利息19009.89元。被告拓日公司鼎尚格项目部，系被告拓日公司的分公司，不具有法人资格。被告拓日公司委托被告拓日公司鼎尚格项目部负责人王XX，为被告贾XX、贾XX的借款提供担保签名，委托权限为全权受理“鼎尚格公寓”项目房屋销售合同、银行按揭、贷款阶段性连带保证等文书上签名。其签名与公司法定代表人签名具有同等法律效力。本院认为：原告与被告签订《个人购房借款 /担保合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告贾XX、贾XX未按约定清偿贷款，已连续三个月或累计六次，按照约定，已构成违约。原告请求与被告解除购房借款合同，依据约定，依法予以支持。原告请求被告贾XX、贾XX清偿所欠的本金及利息，符合法律规定，被告贾XX、贾XX应予返还借款本金并支付利息。被告拓日公司鼎尚格项目部对被告贾XX、贾XX所欠的本金及利息依据约定承担连带清偿责任，被告拓日公司鼎尚格项目部系被告拓日公司的分公司，不具备法人资格，被告拓日公司鼎尚格项目部承担民事责任不足部分由被告拓日公司承担。被告拓日公司的辩称，不符合法律规定，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司XX城县支行与被告贾XX、贾XX签订的《个人购房借款 /担保合同》予以解除。二、由被告贾XX、贾XX返还原告中国工商银行股份有限公司XX城县支行借款本金259628.3元及利息（截止2019年11月20日期间的利息19009.89元；自2019年11月21日起，按年利率9.825％计算至实际清偿之日）；于本判决生效后十日内履行。三、被告XX拓日房地产开发有限公司鼎尚格项目部对被告贾XX、贾XX的借款本息承担连带清偿责任，不足部分由被告XX拓日房地产开发有限公司承担。四、被告XX拓日房地产开发有限公司、被告XX拓日房地产开发有限公司鼎尚格项目部承担清偿责任后，取得向被告贾XX、贾XX追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5480元，减半收取2740元，由被告贾XX、贾XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                             审  判  员   王  伟                         二0二0年八月二十七日                         书  记  员   李  凤