河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11797号上诉人（原审被告）：郑州华美置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇前李庄村西300米，统一社会信用代码91410122558321401G。法定代表人：郭文学，该公司总经理。委托诉讼代理人：张新，河南中豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕志迪，男，1987年11月8日出生，汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：印霏琴，女，1988年9月5日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：毕志迪，身份情况同上，系被上诉人印霏琴之夫。原审被告：郭文学，男，1962年7月13日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人郑州华美置业有限公司因与被上诉人毕志迪、印霏琴、原审被告郭文学房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初5241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州华美置业有限公司上诉请求：1.撤销河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初5241号民事判决第一项；2.改判或发回重审；3.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定第四年租金为6万元及利息没有合同依据，一审判决适用法律错误。二、2020年上半年租金的确定应当考虑新冠疫情的不可抗力，对第四年租金减免。三、双方虽签订《承租协议》，但从没有按照合同约定标准支付租金的合意，不应按照合同约定支付租金，一审判决支付第三年的租金6万元没有事实依据。毕志迪、印霏琴辩称，一、双方2016年1月6日签订《承租协议》，约定包租期限三年，上诉人按年向被上诉人支付租金。首年租金48000元，次年租金54000元，第三年租金60000元。上诉人依约向被上诉人支付了前两年租金，此后上诉人一直未按约定支付第三年租金并占用房产至今，拖欠被上诉人两年的租金共计120000元。依据相关法律规定，承租期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、上诉人称疫情对租金减免理由不成立。上诉人并不是租户，有没有因为疫情原因给租户减免，加上春节假期，商户无明显损失，也未提出减免请求。三、上诉状第三条为无理取闹，盖有上诉人的章不是上诉人的真实意思表示，上诉状也盖有上诉人的章，是不是上诉人的真实意思表示。原审被告郭文学未到庭答辩。毕志迪、印霏琴向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付房屋租金12万元及利息（其中第三年前半年租金3万元，自2019年1月1日起算，第三年后半年租金3万元，自2019年7月1日起算，第四年租金6万元，自2020年7月1日起算，至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。一审法院认定事实：2016年1月6日，原告毕志迪、印霏琴（××）与被告郑州华美置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同2份，原告共计给付被告郑州华美置业有限公司房款600256元，被告郑州华美置业有限公司给原告出具收据三张。当日，原告毕志迪、印霏琴（甲方、出租方）与被告郑州华美置业有限公司（乙方、承租方）签订承租协议2份，内容为：……（三）包租期限为三年，乙方承诺于2016年6月30日开始计租，2016年12月31日开始返租……（五）支付时间：自承租方于计租日起（计租日以本协议第四条款为准），乙方每半年向甲方返还租金一次（第6个月和第12个月1-15日之间内支付两次），同时甲方提供购房合同、身份证、购房收据。（六）返还租金计算方法：1、……2、合同成交缴纳实际数额的：……2018年返租：合同成交缴纳实际数额×年回报10%=每年返还租金额……（七）包租期三年期满，甲、乙双方可以协商，若甲方愿意乙方继续包租，则根据当时情况确定租金数额，原则上有增无减；若甲方不愿意再继续，则可以自己出租，灵活掌握……。被告郑州华美置业有限公司支付原告两年房租后拒不支付房租，现三年租期已过，被告郑州华美置业有限公司仍占用原告房屋，原告于2020年7月15日诉至本院，要求二被告支付原告租金12万元及利息。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2016年1月6日，原告毕志迪、印霏琴（××）与被告郑州华美置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同2份，原告共计给付被告郑州华美置业有限公司房款600256元，被告郑州华美置业有限公司给原告出具收据三张。当日，原告毕志迪、印霏琴（甲方、出租方）与被告郑州华美置业有限公司（乙方、承租方）签订承租协议2份，内容为：……（三）包租期限为三年，乙方承诺于2016年6月30日开始计租，2016年12月31日开始返租……（五）支付时间：自承租方于计租日起（计租日以本协议第四条款为准），乙方每半年向甲方返还租金一次（第6个月和第12个月1-15日之间内支付两次），同时甲方提供购房合同、身份证、购房收据。（六）返还租金计算方法：1、……2、合同成交缴纳实际数额的：……2018年返租：合同成交缴纳实际数额×年回报10%=每年返还租金额……（七）包租期三年期满，甲、乙双方可以协商，若甲方愿意乙方继续包租，则根据当时情况确定租金数额，原则上有增无减；若甲方不愿意再继续，则可以自己出租，灵活掌握……。被告郑州华美置业有限公司支付原告两年房租后拒不支付房租，现三年租期已过，被告郑州华美置业有限公司仍占用原告房屋，原告于2020年7月15日诉至本院，要求二被告支付原告租金12万元及利息。故原告要求被告郑州华美置业有限公司支付租金12万元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中第三年前半年3万元租金的利息，自2019年1月1日起至实际支付之日止；第三年后半年3万元租金的利息，自2019年7月1日起至实际支付之日止；第四年6万元租金的利息，自2020年7月1日起至实际支付之日止；均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告郭文学承担责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑州华美置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毕志迪、印霏琴租金12万元及利息（其中第三年前半年3万元租金的利息，自2019年1月1日起至实际支付之日止；第三年后半年3万元租金的利息，自2019年7月1日起至实际支付之日止；第四年6万元租金的利息，自2020年7月1日起至实际支付之日止；均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告毕志迪、印霏琴对被告郭文学的诉讼请求。被告郑州华美置业有限公司可直接将应履行款项转入原告毕志迪、印霏琴指定的账户：户名毕志迪，开户行中国建设银行股份有限公司郑州花园路支行，账号62×××90。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告郑州华美置业有限公司负担。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人郑州华美置业有限公司与被上诉人毕志迪、印霏琴于2016年1月6日签订《承租协议》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。郑州华美置业有限公司上诉称该协议未实际履行的理由不能成立，不予支持。郑州华美置业有限公司上诉称要求租金减免的理由，其并未提交有力证据证明对租户的租金进行了减免，该上诉理由不予采纳。关于年租金标准，三年租期已过，上诉人仍占有房屋，一审法院依据原合同标准确定租金，并无不当。综上所述，郑州华美置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人郑州华美置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二〇年九月十七日书记员  李丰汝