广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0226民初761号 原告：柳州市东诚物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区三江侗族自治县古宜镇福桥西路9号江湾一品，统一社会信用代码：91450205715136921K。 法定代表人：卢康禄，总经理。 委托诉讼代理人：唐毓杰，男，侗族，1987年10月5日出生，住广西壮族自治区三江侗族自治县，系该公司助理。 被告：黄正忠，男，汉族，1989年1月12日生，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 原告柳州市东诚物业服务有限责任公司（以下简称“东诚物业公司”）与被告黄正忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员杨红玉独任审判，书记员高玲担任法庭记录，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告东诚物业公司的委托诉讼代理人唐毓杰，被告黄正忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东诚物业公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告支付2019年9月13日至2020年6月12日租金12349.8元，2019年9月13日至2020年6月12日电费605元，保证金4116.6元，合计17071.4元；二、判令被告搬离商铺；三、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年6月6日，三江县宜江置业投资有限责任公司（以下简称：宜江置业公司）委托柳州市东诚物业服务有限责任公司（以下简称：东诚物业公司）为宜江置业公司进行对江湾一品小区归属宜江置业公司的商铺进行收租工作。2017年9月13日，被告与东诚物业公司签订了《租赁合同》，合同持续两年至2019年9月12日到期。合同到期后被告人按合同约定仍没有搬离租用商铺，经过多次与被告人协调，被告人仍然未有搬离的意向。2019年9月12日起，被告与东诚物业公司签订的《租赁合同》已经到期，计算至2020年6月12日欠缴租金为12349.8元，另有代收电费605元，保证金：4116.6元，合计：17071.4元；如采取法律途径追讨欠费的，因此产生的案件受理费、律师费等其他实现债权所产生必要费用全部由乙方承担”。被告作为租户，未能按照合同约定及时搬离商铺，原告通过电话、送短信通知等形式向被告进行告知，被告与原告进行当面沟通后，双方协商无果。原告认为，被告作为租户，在合同到期后仍然占用商铺，应按照原合同的金额缴纳所欠的费用，履行作为一个租户最基本的义务。被告占用商铺的行为，严重侵害了原告合法利益。故，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请！ 被告黄正忠辩称：我不同意支付租金，对原告在诉讼请求中要我交的605元电费无异议,但要原告退保证金并让我搬出属于我的私人物品。理由如下：我从2019年9月13日合同到期后决定不与答辩人续约，从2019年9月13日至2020年6月12日我并未与原告签有租赁合同，在该时间内我并没有使用该门面，原告既不退还我的保证金4116.6元，还不给我搬出属于我的私人财产。现该门面已被原告贴出招租公告。请法院驳回原告不合理且不合法的诉讼请求。 原告东诚物业公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、租赁合同复印件壹份，拟证明被告租房的事实；2、欠费清单复印件壹份，拟证明被告从2019年9月13日至2020年6月12日，被告尚欠原告租金12349.8元，电费605元的事实；3、短信告知单复印件壹份，拟证明原告向被告要求续租或退租的请求；4、营业执照复印件壹份，拟证明原告的身份信息；5、被告身份证复印件壹份，拟证明被告的身份信息；6、公司授权委托书复印件壹份，拟证明原告受三江县宜江置业投资有限责任公司委托对其在三江县福桥西路9号《江湾一品》小区内的所有商铺及杂物房进行出租的事实；7、查档结果证明书壹份，拟证明截止2020年6月24日三江县宜江置业投资有限责任公司无抵押、查封等其他不动产权利登记信息；8、原告当庭提交三江侗族自治县水利电业有限公司出具的电费缴纳清单一张及电卡复印件，拟证明原告在2019年1月至2020年2月帮被告缴纳电费共计1547.86元；9、原告当庭提交图片两张，拟证明被告曾经在门面贴有转租的信息。 被告黄正忠为支持其答辩意见向本院提交以下证据：1、收款收据复印件壹份，拟证明被告于2017年7月13日向原告缴纳保证金（押金）4116.6元的事实；2、短信信息壹份，拟证明原告与被告之间租赁合同于2019年9月12日到期的事实；3、图片两张，拟证明原告现在在门面上贴招租公告的事实；4、录音CD一份，拟证明我和原告租房子的时候，门面是毛坯房，现在门面里面的东西及物品是我个人的。 经庭审质证，被告黄正忠对原告东诚物业公司提交的证据3、4、5、6、7、8均无异议。对证据1的真实性无异议，但认为合同的时间只到2019年的9月12日，之后双方没有签合同；对证据2有异议，认为从2019年9月13日至2020年6月12日被告没有租原告的门面，就不会再有租金的事；对证据9真实性无异议，合同快到期之前是被告张贴了门面转让的信息，合同期满之后被告就没做了，转让的纸张也被原告撕掉了。 本院认为，原告提交的证据3、4、5、6、7、8，来源真实、合法，与本案有关联，被告亦无异议，本院予以采信；对证据1，被告对其真实性无异议，本院确认原、被告双方签订的租赁合同的到期日为2019年9月12日；对证据2，被告认为2019年9月12日后双方没有签订合同，所以被告无需支付租金，对于被告是否应向原告支付租金，本院将结合本案其他证据材料予以分析；对证据9，因涉案门面至庭审之日未出租，故本院对该证据不予采信。 经庭审质证，原告东诚物业公司对被告黄正忠提交的证据1、2、3无异议；对证据4有异议，认为根据合同约定，合同到期后，门面里面的装修是归原告的，被告应该在合同到期后的3天内将他的物品搬走。因为被告没有在合同到期后的3天内将他的物品搬走，所以门面中的物品是归原告所有的。 本院认为，被告黄正忠提交的证据1、2、3与本案有关联,符合民事证据的相关规定，原告亦未提出异议，本院予以采信；对证据4，本院确认原、被告双方签订租赁合同时的门面为毛胚房，对门面中的物品应归谁的问题，本院认为应结合其他证据材料予以认定。 根据上述采信证据及当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：涉案门面为广西三江侗族自治县古宜镇福桥西路9号江湾一品22栋04号商铺，该商铺的所有人为三江县宜江置业投资有限责任公司。2017年6月16日，三江县宜江置业投资有限责任公司授权委托东诚物业公司对江湾一品小区所有商铺及杂物房出租事宜。2017年7月13日，原告东诚物业公司（甲方）与被告黄正忠（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：一、租赁场地面积与经营范围。1、甲方将位于三江县出租给乙方，建筑面积约45.74平方米。2、乙方在租赁场地经营项目啤酒配送。乙方如需变更经营项目须向甲方书面申请，经甲方书面同意后方经营，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同。三、租赁期限。租赁期限24个月，即自2017年9月13日至2019年9月12日。四、租赁房租金及其支付。1、租金：第一年自2017年9月13日至2018年9月13日，租金为1372.20元/月；第二年2018年9月18日至2019年9月12日，租金为1372.20元/月。2、保证金：合同签订后乙方当日付给甲方人民币肆仟壹佰壹拾陆元陆角整（¥4116.60）作为保证金。如合同期未满或由于乙方违反本合同约定而导致提前解除合同时，甲方有权扣除该项保证金不予退还。合同期满结清费用后甲方于30日内无息退还乙方保证金。五、其它费用及缴纳期限。1、水电费：由乙方自行到物业管理处或相关部门缴清。逾期按每日加收百分之三的滞纳金，逾期7天不交费用，甲方有权停水停电及终止本协议。七、甲方权利与义务。6、合同期满的，甲方有权按照合同约定收回租赁房屋。八、乙方的权利与义务。7、如乙方违约，租赁房屋室内物品需在三日内搬走，否则视为乙方自愿放弃室内物品一切权利，任由甲方处置室内物品。9、合同期满或中途解除合同的，乙方应保证甲方的设备、设施能正常运转并归还经给甲方。对乙方的装修及一切嵌装在房屋、墙体、水电、门窗或地面下的设备、设施，乙方不得拆走，甲方不予补偿。 2019年9月12日门面约定的租赁期限到期后，原告与被告双方未续签租赁合同。被告至今未搬走门面内的物品，亦未向原告归还门面钥匙。 另查明，2020年5月27日，被告黄正忠到门面搬东西，原告以被告尚未支付租金恐被告逃避为由报警阻止。 根据当事人的诉辩主张，法庭将本案的争议焦点归纳为：一、原告要求被告支付2019年9月13日至2020年6月12日期间的租金12349.8元是否有依据？二、保证金、门面内物品应如何处理？ 针对第一个争议焦点，本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》已于2019年9月12日到期，合同到期后，双方未续签，故本院认为现原告主张的租金应为房屋占用使用费。对于被告是否应向原告支付房屋占有使用费的问题，被告虽声称因原告的原因造成其未能及时搬离门面，但其未提供证据予以证明，根据市场习惯，掌控钥匙是可以使用门面的最直接表现，结合庭审中，原、被告双方均承认涉案门面的钥匙目前仍在被告手中，故本院认为被告因双方对门面内物品的归属问题无法达成一致造成其未能及时搬离门面的时间应从2020年5月27日被告到门面搬东西开始计算。对被告辩称其自2019年9月12日起既未签订合同又未使用门面故其无需支付租金的观点，本院不予采纳。被告黄正忠应向原告东诚物业公司支付从2019年9月13日起至2020年5月27日止（共计8.5个月）期间的房屋占有使用费，参照合同约定的租金1372.2元/每月计算，共计1372.2元/月×8.5个月=11663.7元。因新冠××疫情原因，政府及有关部门实施疫情防控，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾本案实际情况、被告的经营范围、当事人的过错程度等因素，酌情认定免除被告黄正忠三个月即1372.2元/月×3个月=4116.6元的房屋占有使用费。综上，被告黄正忠应向原告东诚物业公司支付的房屋占有使用费为11663.7元-4116.6元=7547.1元。对于被告黄正忠认为原告强制霸占其私人财产造成其合法权益受损的问题，可另行起诉。 针对第二个争议焦点中的保证金问题，合同中已明确约定“保证金：合同签订后乙方当日付给东诚物业公司人民币肆仟壹佰壹拾陆元陆角整（¥4116.60）作为保证金。如合同期未满或由于乙方违反本合同约定而导致提前解除合同时，甲方有权扣除该项保证金不予退还。合同期满结清费用后甲方于30日内无息退还乙方保证金。”，现原、被告双方在合同期满后未续签合同，原告应将保证金退还被告，同时又因被告黄正忠对向原告支付尚欠的电费605元并无异议，故原告应在扣除被告尚未支付的605元电费后向被告退还剩余保证金，即原告东诚物业公司应向被告黄正忠退还保证金3511.6元。 关于现门面内物品应如何处理的问题，被告认为门面内其私人物品是其本人所有，原告东诚物业公司认为合同中已约定“如乙方违约，租赁房屋室内物品需在三日内搬走，否则视为乙方自愿放弃室内物品一切权利，任由甲方处置室内物品。”，被告未在三日内搬走物品，所以应归原告所有。本案中，原、被告双方是因合同期满未续签，非因被告违约而解除合同，故本院对原告以被告违约的约定来主张现门面内所有物品的所有权不予支持。根据合同约定，合同期满后被告的装修中已形成附合的装饰装修物（包含一切嵌装在房屋、墙体、水电、门窗或地面下的设备、设施等）归原告所有，桌椅、电器等未形成附合的物品应归被告所有。 经抵扣，被告黄正忠需向原告柳州市东诚物业服务有限责任公司支付房屋占有使用费7547.1元-3511.6元=4035.5元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄正忠应于本案判决生效之日起十日内向原告柳州市东诚物业服务有限责任公司支付房屋占有使用费4035.5元； 二、被告黄正忠应于本案判决生效之日起十日内将广西三江侗族自治县古宜镇福桥西路9号江湾一品22栋04号商铺内的电器、桌椅等与房屋未形成附合的物品搬走并向原告柳州市东诚物业服务有限责任公司归还商铺钥匙； 三、驳回原告柳州市东诚物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费228元，减半收取114元（原告已预交），由原告柳州市东诚物业服务有限责任公司承担87元，被告黄正忠承担27元。 本判决为终审判决。 审判员  杨红玉 二〇二〇年九月七日 书记员  高 玲