山东省庆云县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1423执异39号异议人（案外人）：于相平，男，汉族，1967年5月18日出生，住河北省沧州市盐山县。申请执行人：山东昌丰轮胎有限公司，住所地：广饶县高新技术开发区，法定代表人：李恩法，统一社会信用代码：913705237591956915。被执行人：庆云皇家高科电信器材有限公司，住所地：庆云县新兴路东首南侧、鑫盛工业园3期6号，法定代表人：冯飞，统一社会信用代码：9137142369806614XM。被执行人：山东美林钢管制造有限公司，住所地：山东省德州市庆云县经济开发区北四环588号，法定代表人：耿会宾，统一社会信用代码：9137142367450705131-1。被执行人：庆云环宇生物纤维科技有限公司，住所地：山东省德州市庆云县经济开发区渤海路东首，法定代表人：冯振，统一社会信用代码：9137142367054156X21-1。被执行人：耿会宾，男，1955年5月16日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被执行人：冯飞，男，1986年2月9日出生，汉族，住山东省庆云县城区。在本院执行的山东昌丰轮胎有限公司与庆云皇家高科电信器材有限公司等借款合同纠纷一案，案外人于相平于2020年9月2日向本院提出执行异议，一、申请停止执行（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书，并解除查封山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产（含过道、路面、40亩租赁土地、办公楼一栋等）；2、确认山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产（35亩租赁土地、办公楼一栋等）为于相平所有。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人于相平称：（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书裁定查封山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产，其中“40亩租赁土地”的亩数是错误的，山东美林钢管制造有限公司只有35亩租赁土地，山东美林钢管制造有限公司与于相平、杨丽华、刘扬、杨立荣于2018年9月30日签订抵消承诺书，将该35亩租赁土地及办公楼等地上物确已抵给于相平、杨丽华、刘扬、杨立荣四人共有，并且已交付使用，现不属于山东美林钢管制造有限公司的财产。特此申请，望支持。本院经书面审查查明：本院于2019年3月20日立案受理了山东昌丰轮胎有限公司与庆云皇家高科电信器材有限公司等借款合同纠纷一案。于2019年3月27日作出（2019）鲁1423民初767号民事裁定书，裁定保全庆云皇家高科电信器材有限公司、山东美林钢管制造有限公司、庆云环宇生物纤维科技有限公司、耿会宾，冯飞银行存款160万元或同等价值的其他财产、债权等；于2019年4月9日作出（2019）鲁1423执保88号协助执行通知书，查封山东美林钢管制造有限公司名下所有的不动产【产权证号：鲁房权证庆字第××、11××79、11××81、02××36、11××82、庆国用（2014）第062号、庆国用（2013）第0847号、庆国用（2015）第2136号】。于2019年6月18日作出（2019）鲁1423民初767号民事判决书。判决生效后申请执行人于2019年8月14日向本院申请执行。本院于2019年10月22日作出（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书，查封被执行人山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产（含过道、路面、40亩租赁土地、办公楼一栋等）。案外人杨丽华、杨立荣、刘扬曾于2019年11月6日向本院提出执行异议，称（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书裁定将山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产其中“40亩租赁土地”查封，是错误不存在的，异议人出借给美林公司款项未能偿还，美林公司将其所有的35亩土地抵给异议人，用以抵消欠付异议人的借款及利息，因此，为维护自己的合法权益，申请中止（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书的执行，并提交欠条三张，抵消承诺书三份，山东美林钢管制造有限公司占用土地平面图三份，支付利息说明两份，转账汇款凭证两张，委托书一份，土地交付证明一份，协议一份。本院于2019年12月23日、12月24日对山东美林钢管制造有限公司的委托代表人杨秀芳进行了询问，杨秀芳对案外人杨丽华、杨立荣、刘扬提交的欠条、抵消承诺书、公司占地平面图，支付利息说明等均无异议，称异议人杨丽华、杨立荣是她的亲妹妹，杨丽华与刘扬是母女关系，于相平与杨立荣是夫妻关系，于相平、杨立荣从山东美林钢管制造有限公司成立就在公司上班。同时提出因贾建河不同意用涉案的35亩土地抵顶欠款58万元，所以用涉案土地变更抵顶了欠于相平的工资58万元，并提交了欠条一张、抵消承诺书一份、土地交付证明一份，证明山东美林钢管制造有限公司欠于相平工资109万元，抵顶58万后还欠51万元，涉案土地已实际交付受让人的事实。另外，山东美林钢管制造有限公司提交公司占用土地的土地使用证三份【庆国用（2013）第0847号、庆国用（2014）第062号、庆国用（2015）第2136号】，土地使用权人山东美林钢管制造有限公司，座落庆云县中心街，北四环以北，还提交了宗地图一份，证明公司占用土地取得土地使用权证的情况及公司就部分已取得土地指标但未办理土地使用证的情况，同时，山东美林钢管制造有限公司的委托代理人杨秀芳在案外人杨丽华、杨立荣、刘扬提交的该公司实际占用土地平面图上就三份土地证的位置做了标注，就涉案的没有取得土地使用证的35亩土地位置做了标注。公司的部分厂房，部分食堂，公司的南门、东门必经的通道都在涉案的35亩土地上，部分厂房由山东美林钢管制造有限公司对外租赁。本院于2019年12月26日作出（2019）鲁1423执异69号执行裁定书，裁定驳回了案外人杨丽华、杨立荣、刘扬的异议请求。杨丽华、杨立荣、刘扬、于相平于2020年1月8日以山东昌丰轮胎有限公司为被告提起执行异议之诉，本院于2020年4月3日作出（2020）鲁1423民初191号之一民事裁定书，裁定驳回杨丽华、杨立荣、刘扬、于相平的起诉。杨丽华、杨立荣、刘扬、于相平不服向德州市中级人民法院上诉，德州市中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）鲁14民终1904号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。异议人于相平于2020年9月2日提出执行异议，请求停止执行（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书，并解除查封山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产（含过道、路面、40亩租赁土地、办公楼一栋等）；要求确认山东美林钢管制造有限公司所有的未登记不动产（35亩租赁土地、办公楼一栋等）为于相平所有。异议人为证明自己的主张提交欠条一份，抵消承诺书一份、实际占用土地平面图、土地交付证明一份、协议一份、委托书一份、劳动合同一份，证明山东美林钢管制造有限公司拖欠异议人工资未还，山东美林钢管制造有限公司用35亩土地抵消了于相平、杨丽华、刘扬、杨立荣四位债权人的债权，同时证明杨丽华、刘扬、杨立荣委托于相平为代表与山东美林钢管制造有限公司办理35亩土地及地上附着物的交付与受领，受领后委托于相平为代表看护、管理、协调全部事宜及土地使用费的分配。异议人提交的上述证据于案外人杨丽华、刘扬、杨立荣、山东美林钢管制造有限公司的委托代表人杨秀芳提交的证据一致。本院认为：根据相关法律规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，单位和个人依法使用国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。本案中，异议人称被执行人山东美林钢管制造有限公司用涉案土地抵顶给异议人用以抵消欠款，并交付使用，但因被执行人山东美林钢管制造有限公司至今对涉案土地尚未取得土地使用权证，因此异议人以抵消承诺书主张对涉案土地享有合法权益，申请停止执行（2019）鲁1423执896号之三执行裁定书，要求对解除涉案土地的查封措施，异议理由不能成立，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人于相平的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吕建强审判员  崔志刚审判员  马晓莉二〇二〇年九月十六日书记员  王美燕