河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11839号原告：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路39号1-14层。负责人：王小军，行长。委托诉讼代理人：朱飞、柔伊，河南北政律师事务所律师。被告：马小雨，女，1995年4月2日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：郑秀红，女，1974年3月16日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行与被告马小雨、郑秀红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱飞到庭参加诉讼，被告马小雨、郑秀红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令马小雨、郑秀红共同偿还原告借款本金576175.5元，利息11185.73元、罚息253.68元（暂计至2020年4月30日，之后的利息、罚息等按实际债务全部清偿之日止计算），以及支付原告实现债权的一切费用（包括但不限于保全费、公告费、律师费等）；判令原告对被告马小雨名下位于郑州市××镇××大道东路××号水榭华城2号楼2单元402房产【房屋所有权证号：豫(2019）新郑市不动产权第0015185号】房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月28日，被告马小雨与原告签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2018年郑自贸住字第3514号）一份，约定被告向原告借款58万元，用于购买郑州市××镇××大道东路××号水榭华城2号楼2单元402房产，合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记。被告郑秀红与被告马小雨一同到原告处办理贷款手续，并签署个人贷款申请审批表、共同还款承诺书，自愿对本案贷款承担连带还款责任。原告依约向被告发放借款，但被告未按照合同约定及时足额履行还款义务，目前借款已逾期。被告马小雨、郑秀红未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2018年12月24日，被告马小雨作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款58万元，贷款期限360月，并用位于郑州市××镇××大道东路××号水榭华城2号楼2单元402房产作为抵押。同日，被告马小雨、郑秀红在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。2018年12月27日，被告郑秀红签署共同还款承诺书，承诺为借款人马小雨在原告处所申请的贷款承担连带还款责任，被告郑秀红在承诺人处签字按印。2019年1月28日，被告马小雨作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2018年郑自贸住字3514号），约定：贷款金额58万元；借款期限360个月；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮30%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为新郑市顺通资产管理有限公司，放款账户账号为26×××45；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；担保类型为抵押担保，抵押物为位于郑州市××镇××大道东路××号水榭华城2号楼2单元402房屋；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告马小雨在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2019年3月21日，原告向被告马小雨发放贷款58万元。2019年4月17日，被告马小雨作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《新郑市不动产抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原告与被告马小雨应当持本合同及其他必要的证明文件，到新郑市不动产登记中心办理抵押不动产的登记手续。被告马小雨在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖个人贷款业务抵押专用章。被告马小雨以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2019）新郑市不动产证明第0026719号。原告提交的中国银行零售贷款借据载明被告马小雨的借款信息，扣款账户为26×××90。原告提交的逾期未还款查询单截止2020年4月30日显示：本金余额576175.5元；未到期本金余额573925.59元；逾期合计13689.32元；逾期期数4；拖欠本金2249.91元；应收利息11185.73元；拖欠本金的罚息44.7元；应收利息的罚息208.98元。以上事实有原告提交的个人贷款申请审批表、贷款面谈确认书、个人住房按揭贷款贷前调查报告、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市不动产抵押合同》、中国银行零售贷款借据、个人贷款放款回单、逾期未还款查询、不动产登记证明、共同还款承诺书以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市不动产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告马小雨未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。原告主张被告马小雨偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告郑秀红自愿承诺对被告马小雨的贷款承担共同还款责任，故原告主张被告郑秀红承担共同还款责任，本院予以支持。被告将位于郑州市××镇××大道东路××号水榭华城2号楼2单元402【不动产权证书号：豫(2019）新郑市不动产权第0015185号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告马小雨、郑秀红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告马小雨、郑秀红共同偿还原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款本金576175.5元及2020年4月30日之前的利息11185.73元、罚息44.7元、复利208.98元，并按合同约定的利率支付自2020年5月1日起至债务实际还清之日止的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行有权以被告马小雨名下位于郑州市新郑市孟庄镇双湖大道东路77号水榭华城2号楼2单元402【不动产权证书号：豫(2019）新郑市不动产权第0015185号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9676元，减半收取4838元，由被告马小雨、郑秀红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月三日书记员  孟凌雲