大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初13号 原告:李秀琴，女，1963年12月15日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：王宽永，辽宁昭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**儒，辽宁昭明律师事务所实习律师。 被告：大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行，住所地大连市旅顺口区。 负责人：陈欣美，该行行长。 委托诉讼代理人：泰冬雪，女，1985年11月7日出生，蒙古族，系该公司职员，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：王振华，男，1981年10月27日出生，汉族，系该公司职员，住大连市沙河口区。 被告：大连海珠花园有限公司 法定代表人:刘世颢，该公司总经理。 原告李秀琴与被告大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行（以下简称农商银行）、大连海珠花园有限公司（以下简称海珠花园）执行异议之诉一案。本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀琴的委托诉讼代理人王宽永、**儒，被告农商银行的委托诉讼代理人泰冬雪，王振华到庭参加诉讼。被告海珠花园经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告李秀琴向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除对位于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠海珠花园*号*层车库的查封，并停止对该车库的评估、拍卖;二、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：贵院在执行被异议人案件中，拟对位于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠海珠花园*号车库进行拍卖，该车库系原告于2014年9月17日从被告处大连海珠有限公司购买，并已交纳了全部房款二十万元，且该车库购买后占有使用至今。该财产系原告通过合法方式取得，属于原告所有。原告向贵院提出执行异议，请求贵院解除对原告房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。贵院下达了（2019)辽0293执异24号执行裁定书驳回了异议请求。原告通过向大连市不动产登记中心旅顺口分中心调查，案涉房屋抵押系2014年10月31日设立，抵押期限为2014年10月30日至2015年10月29日，贵院首次查封时间2018年10月26日，期限为2018年10月26日至2021年10月26日，该房屋被其他法院首次查封时间为2016年4月26日，查封法院为大连市甘井子人民法院。该房屋虽登记在被告大连海珠花园有限公司，但该房屋系原告从被告处购买，购买时已交付原告使用至今，原告系该房屋的所有权人，该房屋查封及抵押均在原告购买之后。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，贵院应终止对该房屋的执行。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告农商银行辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。 被告海珠花园未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 本院组织当事人进行了质证，原告及被告农商银行围绕诉讼请求依法提交了（2018）辽0293民初2685号民事调解书、抵押权证、《购买车库协议》等证据，因被告海珠花园未提供相反证据予以反驳，故应承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的上述证据依法予以采信。 根据上述证据，本院认定事实如下：被告农商银行与被告海珠花园、刘世颢、阎军、汤兰金融借款合同纠纷案件的审理及执行情况。本院于2018年12月11日作出（2018）辽0293民初2685号民事调解书：一、海珠花园于2019年3月11日前偿还被告农商银行借款本金6，359，999.92元及至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，截至2018年9月20日合计1537379.87元），暂计算本息合计7897379.8元；二、被告农商银行对被告海珠花园提供的抵押物享有优先受偿权（抵押物为位于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠花园的四处房产及十四处车库，权证号：大房权证旅单字第200606718号、第200708036号、第200906276号、第200606720号、第200606173号、第200606174号、第200606176号、第200606177号、第200606178号、第200606179号、第200606181号、第200606182号、第200606183号、第200606186号、第200606187号、第200606189号、第200606195号、第200606196号）；三、刘世颢、阎军、汤兰对被告海珠花园的上述全部债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农商银行申请对上述抵押物进行诉讼保全。本院于2018年10月26日裁定查封被告海珠花园名下坐落于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠花园*号*层（所有权权证号：200606183号）车库。2019年4月16日，农商银行就上述案件向本院申请强制执行。2019年11月20日，本院发出公告，责令海珠花园、刘世颢、阎军、汤兰于三十日内将原案案涉抵押房屋腾空，本院将依法拍卖原案案涉抵押房屋。 案涉车库坐落于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠花园*号*层，建筑面积28.11平方米，登记的所有权人为大连海珠花园有限公司，权证号为大房权证旅单字第200606183号。申请执行人农商银行于2013年9月27日取得抵押权他项权利证（编号大房他证旅抵字第2013006571号），载明案涉车库他项权利人为大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行，他项权利种类为抵押，债权数额40，000元。该抵押至今仍未注销。 2014年9月17日，李秀琴（乙方）与大连海珠花园有限公司（甲方）签订《购买车库协议》，约定乙方购买甲方*号车库，车库面积28.11平方米，售价200，000元，甲方负责办理产权过户事宜，乙方负责协助甲方办理……。海珠花园于2014年9月25日出具金额为200，000元的收据。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，案涉被查封的车库登记在被执行人海珠花园名下。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，本案申请执行人对执行标的依法享有抵押权。因此，本院当前对案涉车库采取查封、拍卖的执行行为并未违反相关法律规定。据此，原告的诉讼请求并无充分的法律依据，本院不予支持。 被告海珠花园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李秀琴的全部诉讼请求。 案件受理费4，300元，公告费600元，共计4,900元，由原告李秀琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判长 臧懿敏 人民陪审员张付勇 人民陪审员曹雪 二〇二〇年九月八日 书记员 吕梦妮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十七条：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条:执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。