天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3526号原告（反诉被告）：邵成。被告（反诉原告）：孙虹岩。第三人：鼎锐（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区桃源印象底商。法定代表人：李晶，该公司总经理。原告邵成（反诉被告）与被告孙虹岩（反诉原告）、第三人鼎锐（天津）房地产经纪有限公司（以下简称鼎锐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邵成、被告孙虹岩到庭参加诉讼。后本院依法追加鼎锐公司作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理，原告邵成、被告孙虹岩到庭参加诉讼，第三人鼎锐公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。因新冠肺炎疫情原因，本案审限依法予以扣除。本案现已审理终结。邵成向本院提出诉讼请求：1.依法判令孙虹岩继续履行邵成、孙虹岩于2019年6月27日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令孙虹岩立即给付邵成2019年11月1日至2020年3月31日期间房屋采暖费1320元、2019年7月13日至2020年6月期间的物业费2301元、车位管理费720元，以上合计4341元；3.依法判令孙虹岩立即支付邵成违约金2400元（24000×10%）；4.案件受理费由孙虹岩负担。事实和理由：2019年6月27日,邵成、孙虹岩经鼎锐公司居间达成《房屋租赁合同》,合同约定邵成将自己所有的坐落于宝坻区房屋出租给孙虹岩用于居住,租赁期限为2019年7月13日至2022年6月12日,每月租金2000元,每年支付一次,每期租金到期前15日支付下一年度租金。合同第七条第10款约定由承租方承担该房屋租赁期内通讯费、水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线／数字电视费及其他应向第三方支付的费用。第八条第2款约定承租方出现欠缴各项应向第三方支付的费用的应按年度总租金的10%向出租方支付违约金,违约金不足以弥补损失的,出租方可另行追偿。同时出租方有权单方解除合同并收回该房屋、配套设施及钥匙,租赁期内若承租方中途擅自退租,承租方预付的租金及租赁保证金出租方可不予退还,同时承租方还需要承担相应的违约责任。第十五条约定出租方将房屋附属地下车位给予承租方使用,由承租方承担车位管理费。邵成依约向孙虹岩交付了房屋,但孙虹岩在承租期间,拖欠物业费、采暖费、车位管理费,经双方协商,孙虹岩于2020年5月16日为邵成书写欠条一张,承诺于2020年6月15日前给付,但孙虹岩没有按照约定支付上述费用。邵成无奈,为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼。孙虹岩辩称，不能继续履行合同，不同意赔偿邵成损失。煤气和洗手间不能使用，邵成违反合同没有尽到维修义务，承租方不应承担维修的义务。5月18日，孙虹岩找到邵成，但是邵成态度不好，孙虹岩的车也停不进去，孙虹岩告诉邵成其不租赁房屋了，房屋押金可以抵房屋的物业费，邵成说让孙虹岩搬走。6月6日，邵成同意和孙虹岩交接，孙虹岩把东西就搬走了，但是中介告知孙虹岩，邵成不和孙虹岩交接，钥匙现在在孙虹岩手中，故不同意邵成的诉讼请求。春节期间孙虹岩已经和中介沟通不再租赁，因为房屋没办法租赁了。邵成违反了合同第七条第6项没有尽到维修业务，导致房屋无法正常使用，该合同第八条Ｃ项明确写明出租房不承担约定的维修义务，致使出租房无法正常使用房屋的可以解除合同。2019年6月27日至今该房屋没有居住满5个月，房屋坏的系孙虹岩自己修的，签订3年合同因为是孩子上高中，但是因为爱人双目声明无法照顾孩子，因此无法履行合同。孩子一个人住在这，孩子不会做饭，没有使用过燃气。现在邻居在装修，非常扰民，没有办法住。2020年5月18日，孙虹岩返回宝坻，房子处不能做饭，在5月18日找了很多人去修修不了。孙虹岩下午1:59给邵成打电话，用孙虹岩的手机打邵成不接，打了好多电话邵成不接，孙虹岩就用其先生的电话给邵成打电话，邵成接了，态度不是很友好。孙虹岩告知邵成洗手间、燃气没有办法使用，希望邵成尽快解决，孙虹岩告知邵成说如不尽快解决，孙虹岩就用一个月的房租，还有一个多月的房租，还有我的押金，就抵邵成所有的物业费管理费，然后就搬走了。邵成在电话里说“你搬走吧”。然后孙虹岩就开始搬家，孙虹岩给中介打电话，告诉中介孙虹岩在2020年的6月6日的下午1点到3点之间可以做交接，孙虹岩说最好是三点来，这样孙虹岩比较宽松。然后在这期间没有任何人给孙虹岩打电话说不行，中介说房东会去的。等到了6月6日的下午15:00钟，孙虹岩一直在催，邵成到三点多才来，但是是中介来的，中介说房东在楼下不上来，孙虹岩说为什么不上来？中介说找孙虹岩要钱，孙虹岩说其在电话里已经说了，如果邵成不给解决这个房子问题，孙虹岩没有办法使用的情况下，孙虹岩住不到一年了，怎么办？孙虹岩说其已经跟邵成说用这些东西去顶，邵成说让孙虹岩搬走，既然邵成现在已经到楼下为什么不来跟孙虹岩进行交接？中介说他也不知道。然后孙虹岩说邵成不交接为什么也不给孙虹岩修房子？中介说他也不知道。搬走的第二天，孙虹岩就给邵成通过微信的方式发了一份解除租赁合同的声明，还给一个叫申某的中介人员发了，申某说他会和邵成说。孙虹岩提出反诉请求：1.依法判令终止履行孙虹岩、邵成于2019年6月27日签订的《房屋租赁合同》；2.孙虹岩于春节期间已经和中介沟通不再租赁，且邵成违反了合同第七条第6项没有尽到维修业务，导致房屋无法正常使用，该合同第八条Ｃ项明确写明出租房不承担约定的维修义务，致使出租房无法正常使用房屋的可以解除合同。从2019年6月27日至今该房屋没有居住满5个月，故请求法院考虑孙虹岩的实际生活状况，判令邵成返还孙虹岩6个月租金及押金合计14400元。3.案件受理费由邵成负担。事实及理由：因孙虹岩爱人宋××于2019年5月突然×××至今未愈，现仍在治疗中，故无法照顾上学的孩子。孩子一人居住一个学期，孩子居住期间没有做过饭，对于燃气灶不能使用的事情没有关注。学期末回京至2020年5月16日期间无人居住，期末孩子回京后，孙虹岩曾与鼎锐公司的申某口头说过不再租赁该房屋的原因。孙虹岩在2020年5月16日返回租赁房屋期间居住过程中发现燃气灶、洗手间无法使用，在与物业及燃气公司沟通出现场无法解决的情况下联系邵成，邵成至今未解决，原因不详。孙虹岩在2020年5月18日下午1:59与邵成沟通房屋洗手间及燃气灶无法使用，希望尽快解决，如不解决就会尽快搬出该房屋，并以一个月的租金及押金抵该房屋的物业费用及取暖费用，邵成在电话中说让孙虹岩搬走。孙虹岩通知邵成于2020年6月6日搬出该房屋并进行交接，邵成说可以。在2020年6月6日当天邵成在抵达该房屋楼下后拒绝见面并交接。孙虹岩在2020年6月8日下午以书面的形式通知邵成解除合同，邵成未回复。签订合同时孙虹岩询问过该小区是新小区，何时能居住人口多些，特别问到邻居是否有人居住，因为怕孩子一个人住的话有事情可以找邻居帮忙，邵成说邻居会很快入住，但时至今日依然在装修扰民中。该房屋已经不具备人类居住条件，无法继续履行合同。由于孙虹岩爱人2019年的突然病倒及父亲胃癌切除手术，两个年幼的孩子需要养育，2020年的疫情让唯一生活来源的外贸订单全部退货，原本困难的生活又雪上加霜负债累累，请求法院依据邵成恶意不尽维修义务，返还相应房租及押金，为维护承租人的合法权益，故提起反诉。邵成对孙虹岩反诉辩称，第一，鉴于孙虹岩主张终止合同以及目前合同履行状况，邵成表示同意。第二，孙虹岩违约在先，导致合同不能正常履行，故此请求法院依法驳回孙虹岩第二、三项诉讼请求。其一，孙虹岩租赁房屋后，拖欠取暖费、物业费、车位管理费共计4341元，邵成与中介人员从2019年11月初开始多次要求其交费未果，直到2020年5月16日，孙虹岩微信告知邵成想退租，已到宝坻。邵成无奈才找到中介，当面协商，经中介反复协调，2020年5月16日，孙虹岩才以暂时无钱为由，为邵成出具了欠条，并承诺2020年6月15日前归还上述欠费4000元。其二，孙虹岩反诉称邵成没有尽到维修义务导致房屋不能正常使用，完全是为其提前解除合同、拒不交纳欠费寻求借口。正常情况下，如果是燃气灶和马桶不能正常使用，孙虹岩应当在出具欠条之前或5月16日当时就应当提出。可是，邵成、孙虹岩之间的微信聊天记录恰恰能够反映出，孙虹岩是2020年5月16日提出不想租赁房屋了，之后2020年5月18日给邵成通过微信发来燃气灶和马桶的图片及解除租赁合同的声明。其三，燃气灶和马桶不能正常使用的原因应为孙虹岩非正常使用造成的，换句话说就是人为损坏。从孙虹岩发给邵成的马桶图片看，马桶盖及燃气灶损坏应不属于正常损耗。孙虹岩租赁的房屋系邵成新购买的房屋，房中的所有设施包括燃气灶、马桶均为新的且是正规厂家出产的合格产品，质量是有保证的。从去年交房直到今年5月16日之前都能正常使用，况且5月16日下午中介人员在场的情况下，马桶与燃气灶均能正常使用没有问题，而仅仅到了5月18日2点前就全坏了，这正常吗？刚刚不到一年的新马桶的盖子正常使用的情况下不可能出现断裂的情形，除非是孙虹岩为了达到不交纳欠费而人为损坏。其四，即使燃气灶和马桶暂时不能正常使用，也不能成为孙虹岩提前解约，拒不交纳欠费的理由。合同第七条第六款约定：“对于该房屋及配套设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，影响承租方正常使用的，承租方应及时通知出租方维修，出租方负有维修义务，出租方应当在接到通知后及时进行维修，出租方拒绝维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担（出租方与承租方双方另行约定的除外）。因承租方不当或不合理使用的，致使房屋及配套设施发生损坏或者故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。”再退一步说，合同约定了即使出租方拒绝维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担，而从5月18日开始一直到6月6日的二十多天的时间里，除了孙虹岩所说的找过物业及燃气公司外，至今还是不能正常使用，在宝坻这个成熟的配套服务市场下，难道还不能修理一个马桶和燃气灶？邵成相信除了不想修理想借此达到不交纳欠费的目的没有别的原因。邵成和中介人员沟通中多次明确表示只有在孙虹岩交纳欠费后才能谈其他问题。6月7日中介通知邵成去协商解决办法，半路碰到中介人员后，其告知邵成，孙虹岩提出的解决办法（就是声明中的办法）。邵成认为孙虹岩违反了其5月16日的还款承诺和2019年签订的房屋租赁协议，无法接受孙虹岩的解决方法，为避免争吵，激化矛盾，故要求中介人员反复向孙虹岩讲明道理。6月15日，又请中介人员与其联系还款，孙虹岩明确拒绝，故邵成起诉至法院。正常情况下，燃气灶和马桶暂时不能正常使用，孙虹岩可以和邵成通过中介及时沟通，查找原因，协商维修或解决办法，而不是简单的发两张图片和解除合同说明也不交纳欠费一走了之。其五，孙虹岩诉称其爱人病倒、父亲胃癌、疫情导致订单退货等并不能成为其提前解约、拒交欠费、为达到不可告人的目的恶意损坏房屋设施的理由。综上几点，邵成认为孙虹岩所提的各项主张完全是无理狡辩，没有事实和法律依据，请法院依法驳回孙虹岩的第二、第三项诉讼请求。鼎锐公司对邵成本诉及孙虹岩反诉均未作陈述。本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，邵成作为出租方，孙虹岩作为承租方，双方经鼎锐公司（居间方）居间签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条。该房屋基本情况。1、出租方与承租方双方通过居间方介绍出租及承租位于天津市宝坻区的房屋（本合同中简称“该房屋”）。该房屋建筑面积112平方米。2、该房屋配套设施情况如下：一户一表√燃气√等……第二条。该房屋租赁期限、租赁用途及续租相关。1、承租方式：出租方与承租方双方通过鼎锐公司居间介绍成租。2、该房屋租赁期限自2019年7月13日起至2022年6月12日止。出租方应于2019年6月27日前将房屋（包含本合同第一条注明的配套设施）及钥匙交于承租方。第三条。该房屋租金及支付方式。1、该房屋租金为人民币贰仟元整／月（小写：2000.00），此价格不包含相关税费。2、该房屋租金按一年支付，支付时间为每期租金到期前15日，以出租方实际收到为准。3、签订本合同之时，承租方应向出租方支付承租该房屋首期租金人民币贰万肆仟元整。第四条。租赁保证金。为保证承租方合理并善意地使用该房屋及配套设施，承租方应在签订本合同并交纳首期租金时，向出租方支付人民币贰仟元整（小写：2000.00），作为承租该房屋的租赁保证金。待租赁期限届满，且同时满足下列情况，承租方将该房屋、配套设施及钥匙交还于出租方的同时，出租方将此保证金全额、无息、无条件地归还于承租方：（1）承租方无任何违约行为；（2）出租方验房后，该房屋及配套设施无承租方因不合理使用导致人为损坏的，同时应向第三方支付的费用（包括但不限于通讯费、水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线／数字电视费等）承租方无欠费情况；第七条。出租方与承租方责任义务。1、签署本合同之时，出租方应向承租方出示该房屋的权属证明……3、承租方应按时足额地向出租方交纳租赁该房屋的每期租金。4、出租方应保证该房屋的建筑结构和配套设施安全并可完好使用；承租方保证合理使用该房屋及配套设施，不恶意破坏。6、对于该房屋及配套设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，影响承租方正常使用的，承租方应及时通知出租方维修，出租方负有维修义务。出租方应在接到承租方通知后及时进行维修，出租方维修该房屋及配套设施时，承租方应予以协助。出租方拒绝维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担（出租方与承租方双方另有约定的除外）。因承租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及配套设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。9、承租方承担该房屋租赁期内通讯费、水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线／数字电视费及其他应向第三方支付的费用（按实际使用费用承担），出租方与承租方双方应于承租方收到该房屋钥匙之日共同查计量表（包括水、电、燃气等）数据，关于该房屋承租方承租前的一切相关费用由出租方负担。第八条。违约责任及处理。1、出租方违约责任及处理。（1）出租方未按合同规定的时间将该房屋及配套设施提供给承租方使用的，每逾期一天，出租方应按月租金的3‰向承租方支付违约金。（2）出租方出现下列违约情形的，应按年度总租金的10%向承租方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，承租方可另行追偿。同时承租方有权单方解除合同：ｃ、不承担约定的维修义务，致使承租方无法正常使用房屋的；2、承租方违约责任及处理。（2）承租方出现下列违约情形的，应按年度总租金的10%向出租方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，出租方可另行追偿。同时出租方有权单方解除合同并收回该房屋、配套设施及钥匙：ａ、欠缴各项应向第三方支付的费用（包括但不限于通讯费、水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线／数字电视费等）超过租赁保证金金额的（出租方有权用租赁保证金支付上述拖欠费用，承租方承担造成的一切后果）；ｂ、保管不当或不合理使用导致该房屋及配套设施损坏并拒不赔偿的；ｃ、租赁期限内若承租方中途擅自退租，承租方预付的租金及租赁保证金出租方可不予退还，同时承租方还需承担相应的违约责任。第九条。合同终止。2、出租方与承租方双方协商一致同意时，本合同终止。第十五条。约定的其他事宜。出租方将该房屋附属地下车位给予承租方使用，承租方自行缴纳车位管理费。该合同还约定了其他事项。合同签订后，孙虹岩支付第一年租金24000元及租赁保证金2000元。现涉案房屋钥匙在孙虹岩手中。邵成提交与孙虹岩的微信聊天记录，在该聊天记录中邵成多次催促孙虹岩交纳供热费。邵成提交孙虹岩签字的《欠条》一份，载明“今孙虹岩（承租方）欠邵成（出租方）承租×××号房屋，一年（物业费、暖气费、车位管理费）共计人民币（肆仟元整）（￥4000.00）。孙虹岩承诺于2020年6月15日前归还邵成。承诺人：孙虹岩，欠款人：孙虹岩，证明人：申某。2020年5月16日”。孙虹岩称2020年5月16日晚上发现马桶盖开裂，5月17日早上发现燃气灶不能正常使用，其将上述情况在5月18日告诉邵成。邵成表示认可，其称因为楼房钥匙在孙虹岩手中，其无法维修。邵成认为燃气灶是非正常使用损坏的，故没有维修。证人申某出庭作证称，其于2019年3月至2020年4月在鼎锐公司工作，在其居间协调下，邵成和孙虹岩在鼎锐公司签订了租赁合同。2020年春节前，邵成告诉申某，孙虹岩的取暖费未交，申某与孙虹岩联系此事，孙虹岩告诉申某其已回北京，其让朋友代交，但是未交。孙虹岩又说孩子开学回来交纳，因疫情原因又拖了几个月，一直未交纳。欠条是在申某的见证下孙虹岩为邵成出具的，但是孙虹岩说因为家庭原因，不想租赁了，想退房，说用剩余一个月的租金及押金抵顶物业费，但是邵成不同意，然后孙虹岩向邵成出具了欠条。签完欠条后一两天，孙虹岩告知申某马桶和燃气灶不能正常使用，但是申某不清楚是如何解决的。证人胡某出庭作证称，邵成和孙虹岩签订租赁合同的时候未在场，其是申某的领导，孙虹岩为邵成出具欠条的时候在场。在欠条快到期的时候，孙虹岩通知中介，胡某到了涉案房屋处，孙虹岩要求解除合同并办理交接手续，但是邵成不同意，故未能解决。孙虹岩要求把钥匙交给中介，但是中介未收。2020年6月8日，孙虹岩通过微信发给邵成一份《解除房屋租赁合同的声明》，但是邵成未回复。庭审中，邵成、孙虹岩均同意解除《房屋租赁合同》，邵成认为该合同于2020年8月18日（庭审时间）解除，孙虹岩认为该合同于2020年6月6日解除。邵成将第二项诉讼请求的数额变更为4000元。本院认为，邵成、孙虹岩、鼎锐公司签订的《房屋租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的义务。孙虹岩按照合同约定交付邵成1年租金24000元及租赁保证金2000元，邵成将租赁房屋交付孙虹岩占有、使用，双方均履行了合同约定的义务。庭审中，邵成、孙虹岩均同意解除《房屋租赁合同》，本院予以确认。本案的争议焦点是：一、在合同履行过程中哪一方存在违约行为，存在违约的一方该如何承担违约责任；二、合同解除的时间。关于在合同履行期间哪一方存在违约行为。合同约定“承租方承担该房屋租赁期内通讯费、水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线/数字电视费及其他应向第三方支付的费用”通过邵成提交的微信聊天记录及孙虹岩签字的《欠条》可以证明孙虹岩未按合同约定及时交纳上述费用，孙虹岩存在违约行为。关于孙虹岩主张马桶盖损坏、燃气灶不能正常使用，邵成违反合同约定未尽到维修义务的问题。通过合同内容“出租方应在接到承租方通知后及时进行维修，出租方维修该房屋及配套设施时，承租方应予以协助。出租方拒绝维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担”，如存在邵成拒绝维修的情况，作为承租方的孙虹岩可以代为维修，费用由出租方承担，加之，邵成认为“燃气灶和马桶不能正常使用的原因应为孙虹岩非正常使用造成的”，孙虹岩也未能提供证据证实上述物品损坏的原因，故本院对孙虹岩主张邵成存在违约的意见不予采纳。邵成要求孙虹岩支付其物业费、暖气费、车位管理费共计4000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。具体到本案，合同约定“承租方出现下列违约情形的，应按年度总租金的10%向出租方支付违约金”，现孙虹岩存在违约行为，但考虑到本案为房屋租赁，因新冠肺炎疫情原因，对其正常使用存在一定影响的实际情况，本院酌情确定违约金金额为2000元。关于解除合同时间。孙虹岩虽然主张合同2020年6月6日解除，但是根据合同约定，只有在出现合同约定的邵成存在违约的情况下，孙虹岩才享有单方解除权，但现有证据不足以证实其主张，故本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。开庭时邵成、孙虹岩均同意解除合同，故本院确认合同解除为2020年8月18日。孙虹岩要求邵成返还6个月租金的请求，本院不予支持。关于租赁保证金是否应当返还的问题。根据合同约定“待租赁期限届满，且同时满足下列情况，承租方将该房屋、配套设施及钥匙交还于出租方的同时，出租方将此保证金全额、无息、无条件地归还于承租方：（1）承租方无任何违约行为；（2）出租方验房后，该房屋及配套设施无承租方因不合理使用导致人为损坏的，同时应向第三方支付的费用……”现查明合同履行情况不符合上述合同约定，孙虹岩要求邵成返还租赁保证金，缺乏事实依据，本院不予支持。鼎锐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、邵成、孙虹岩、鼎锐（天津）房地产经纪有限公司于2019年6月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月18日解除；二、孙虹岩于本判决产生法律效力后十日内支付邵成物业费、暖气费、车位管理费共计4000元；三、孙虹岩于本判决产生法律效力后十日内支付邵成违约金2000元；四、驳回邵成其他诉讼请求；五、驳回孙虹岩反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（邵成已预交），由孙虹岩负担（于本判决产生法律效力后十日内交纳），反诉费80元，由孙虹岩负担。（上述款项及案件受理费可汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年九月十四日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。