黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终349号上诉人（原审被告）：周长战，男，1969年11月17日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘彤，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩玉，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街4号1层。法定代表人：赵蒙蒙，职务董事长。委托诉讼代理人：任春山，黑龙江佳鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛俊娜，黑龙江佳鹏律师事务所律师。原审被告：赫全，女，1972年7月3日生，汉族，哈尔滨市南岗区茶愿餐厅松雷店经营者，住哈尔滨市南岗区。原审被告：哈尔滨市南岗区茶愿餐厅松雷店，住所地哈尔滨市南岗区东大直街329号六层NG6F057。经营者：赫全，女，1972年7月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人周长战因与被上诉人哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司（以下简称五六七公司），原审被告赫全、哈尔滨市南岗区茶愿餐厅松雷店（以下简称茶愿餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初8600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。周长战上诉请求：撤销一审判决，依法改判依据周长战二审提交的证据一即双方对账确认的租金为周长战应支付的租金。事实与理由：1.五六七公司因整体装修，曾于2016年5月4日函告周长战，称“对贵品牌自2016年5月1日起至我司重新开业期间将免收租金”，在收到该函件后，周长战口头通知了五六七公司同意该优惠政策，但未留存相关材料。五六七公司六楼、七楼当时进场影院业务，自2016年5月1日至2017年4月期间，均在装修过程中，而且《补充协议书》中第三条也能证实装修期到2017年4月届满。由于周长战商铺位置为7层703号，影院装修期间，周长战根本无法正常经营，故在此期间，双方认可周长战并未实际使用承租房屋。2.五六七公司一审时向法院提交了一份《补充协议书》，据此证明周长战欠五六七公司租金，但该份《补充协议书》真实性存疑，从协议书上可以明显看到该份协议书共三页，其中后两页均有清晰的骑缝章，且不完整。而第一页，也就是载明欠付费用数额的这页却没有骑缝章，周长战有理由怀疑该份《补充协议书》并不是原件，故周长战对该份《补充协议书》真实性申请鉴定。3.《补充协议书》第一页中所记载欠款数额与实际情况相差甚远，根据《租赁经营合同书》中第十四条的约定，当乙方拖欠租金超过15日时，甲方即可以解除合同并要求承担责任，但甲方却能在乙方拖欠90余万元租金的情况下允许乙方继续经营，不采取限水限电的手段或者强行关门的措施，这明显与五六七公司惯常的交易习惯和实际情况不符。4.五六七公司与周长战于2018年5月底进行对账，经五六七公司财务部核查，2017年1月18日至2018年7月17日，茶愿餐厅欠店铺租金310504.90元，该数额与一审判决认定的租金数额相差巨大，一审判决中店铺租金计算金额、计算方法错误。五六七公司辩称：一、周长战未在规定时间内回复并缴纳相应商铺及库房租金，因而不享受免收租金优惠，理应按照合同规定的租金标准缴纳租金。2016年5月4日，五六七公司发给周长战的函件载明：“对贵品牌自2016年5月1日起至我司重新开业期间将免收租金，但贵司需按照合同约定如数缴纳至我司2016年4月30日前租金及2016年2月1日至2016年7月31日贵方的库房租金。以上，敬请贵方知悉并于三日内给予回复，若逾期仍未给予相应回复并执行，我司将默认贵司放弃此优惠政策并按原合同条款执行。”依据文件内容可知，周长战须在3日内进行回复，同时须缴纳2016年4月30日之前的商铺租金及2016年2月1日至2016年7月31日期间的库房租金才能享受该免收租金优惠条件。从五六七公司2016年5月17日函至周长战的文件中可知，在规定的时间内，周长战既没有给予五六七公司回复也没有缴纳应缴的商铺及库房租金，视为其主动放弃享受该优惠条件。因而，周长战除应补缴已欠付租金外，还应按照租赁经营合同书规定的租金标准缴纳未享受优惠政策期间的租金。对于该事实，一审判决认定无误。二、周长战如不能提供证据证明影院装修影响其商铺经营并给其造成损失，应承担举证不能的不利后果，且《补充协议》的签订系五六七公司给予周长战的优惠扶持政策，与影院装修与否无关，周长战无权以此要求免除租金。五六七公司招商引进的中影星感觉影院承租位置为六楼带七楼，装修行为均发生在六楼，所有进出口也在六楼，七楼仅是高举架，没有实质的装修行为，而影院的装修期间是自2016年7月22日至2017年1月21日，并非是周长战所说的2016年5月1日至2017年4月，且装修期间周长战仍在正常经营，不存在影院装修导致其商铺经营效益下降。如周长战认为影院装修对其商铺经营造成实质影响及损失，应举证证明，否则应承担举证不能的不利后果。对于双方后期签订的《补充协议》系因周长战自身经营效益不好，多次向五六七公司提出申请，五六七公司基于多年来友好合作、扶持商户继续经营的态度与周长战订立了该《补充协议》，本质上是商场给予周长战的优惠政策。这一点在《补充协议》首页上有明确说明，与周长战述称的影院装修影响其正常经营无关。因而，周长战无权要求减免租金。三、周长战一审中已认可《补充协议书》的真实性，且该协议未生效，与本案租金计算问题无关联性，其鉴定申请不应被准许。首先，经比对《补充协议》原件，三页纸的骑缝章齐全，首页并不缺少。而一审庭审中，周长战在对五六七公司提交《补充协议书》这一证据质证时，更是认可了该《补充协议书》的真实性。其次，该《补充协议书》系附生效条件合同，协议第四条约定周长战须在签订该协议后7日内（即2017年8月4日前）向五六七公司缴纳应缴租金207900元，该协议方能生效，周长战才能享受五六七公司给予的租金优惠。同时协议第五条规定，如周长战未能完成补充协议前四项合同义务，租金仍按原《租赁经营合同书》规定的原租金标准执行。协议签订后，周长战在规定日期内仅向五六七公司缴纳了10万元，剩余款项，周长战于2017年8月4日承诺将在10日内缴清。暂且不论五六七公司是否同意周长战延后10日缴清，剩余107900元的实际缴纳情况是周长战于2017年8月14日和8月20日分别缴纳了10万元和7900元，也违背了其10日内缴清的承诺。因而该《补充协议书》因周长战没有按期缴纳207900元租金而未能生效，五六七公司仍有权按照原租金标准计收租金。最后，按照民事诉讼法司法解释第一百二十一条之规定，当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。但周长战在一审中并未对该《补充协议书》的真实性提出异议，而该《补充协议书》又因周长战未能按约履行完毕相关合同义务而未生效，其真实性与否更是与本案租金计算问题毫无关联，因而请求二审法院驳回其鉴定申请。四、周长战在经营期间虽欠缴租金但一直陆续在缴纳，有理由使五六七公司相信其想要继续履行合同的强烈意愿，秉承友好合作态度，因而没有提出解除合同。五六七公司之所以在周长战欠缴租金的情况下仍允许其经营系因周长战在经营期间一直陆续在向五六七公司缴纳租金。从周长战一审中提交的收据可知，周长战自2017年9月份至2018年5月份期间多次缴纳租金，有理由使五六七公司相信周长战有明显想要继续履行租赁协议的强烈意愿。一直以来，五六七公司对于欠付租金的困难商户，均给予了一定的宽限期，而不是第一时间按照合同约定采取措施或直接解除合同，更何况是一直在陆续缴纳租金的周长战。综上，周长战的上诉请求不成立，请求维持一审判决。赫全、茶愿餐厅未答辩。五六七公司向一审法院起诉请求：1.判令周长战、赫全、茶愿餐厅给付五六七公司2016年2月1日至2018年7月17日间欠付的商铺租金1129250元；2.判令周长战、赫全、茶愿餐厅给付五六七公司2016年2月1日至2017年10月28日间欠付的库房租金36014元；3.判令周长战、赫全、茶愿餐厅支付五六七公司欠付租金违约金157500元；4.判令周长战、赫全、茶愿餐厅支付五六七公司商铺拆除费用65800元。一审法院查明：赫全与周长战系夫妻关系，赫全系茶愿餐厅的经营者，周长战于庭审中自认与哈尔滨金澳国际购物广场有限公司（以下简称金澳公司）签订合同系用于经营绿茶餐厅。2015年2月1日，金澳公司作为甲方与哈尔滨绿茶餐饮管理有限公司（法定代表人周长战）作为乙方签订《租赁经营合同书》一份，约定乙方承租金澳公司位于哈尔滨市国际饭店（金澳）购物广场之7层703号商铺（计租面积约350㎡）用于经营餐饮，品牌（营业名称）为绿茶；经营期限为8年，自2015年2月1日至2023年1月31日；甲方给予乙方的装修期为98日，自交付日起算，即自2014年10月25日至2015年2月1日；乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金105000元；在根据本合同或法律规定，乙方对甲方有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金）时，甲方有权选择从保证金中扣减相应款项；在本合同租赁期限内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予返还保证金；甲方自2015年2月1日起向乙方计收租金；第一个租约年2015年2月1日-2016年1月31日，每月每平方米租金为150元，即每月租金为52500元，乙方第一个租约年租金为630000元/年。第一个缴费年乙方应缴租金为420000元（含2个月租金标准的保证金）；第二个租约年2016年2月1日-2017年1月31日，每月每平方米租金为150元，即每月租金为52500元，乙方第二个租约年租金为630000元/年；第三个租约年2017年2月1日-2018年1月31日，每月每平方米租金为150元，即每月租金为52500元，乙方第三个租约年租金为630000元/年……该商铺库房使用面积26米，每月每平方米租金为50元，即每月库房租金为1300元，乙方第一个租约年库房租金为15600元/年，租约年为2015年2月1日-2023年1月31日，库房租金与商铺租金同期缴付；双方确认租金的结算周期为6个月，乙方应于每个结算周期首日的30日前先向甲方预付该结算周期的租金；若乙方拖欠任何应付费用、款项、违约/赔偿金（如有）的，乙方同意甲方可扣押乙方的商品、其他财产或应付给乙方的任何款项直至乙方付清欠款，或直接将该等扣押商品、财产以市场可以接受的任何价格进行变卖用作抵偿乙方应履行之上述费用、款项、违约/赔偿金等缴纳义务，或者将应付乙方之款项直接抵扣乙方欠款，并可就不足部分继续向乙方追偿；本租赁合同期限届满或提前终止，乙方应于合同终止后1日内撤出商铺内全部乙方物品，将商铺按照甲方交付乙方时的状态（自然损耗及甲方明确表示不用恢复原状的除外，下同）交还甲方。在上述期限内，乙方不得经营，只得进行与撤场迁出商铺相关的活动，在此情形下，乙方可无需向甲方支付租金，但应承担管理费及水、电、煤/燃气等公用事业费及其他相关费用；若乙方未按本条第一款约定的时间交还商铺的，每延期一日，应按照最后一日保底租金的两倍的标准支付商铺占用费，同时还须支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用。若乙方延期交还超过5日，甲方有权自行收回该商铺，在无需通知乙方的情况下，甲方有权进入该商铺，届时该商铺内遗留的所有装饰、家具、设施设备、货品、物料等任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权以任何甲方认为合适的方式处理，并有权自行将该房屋恢复原状，因此而产生的费用甲方有权向乙方追偿。乙方放弃就其中的物品向甲方主张任何权利。若甲方处理的……；在本租赁期限内，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任：……E.乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的……；甲方根据本合同第十四条2.2款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金，如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该损失；因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向该商铺所在地人民法院提起诉讼；本合同书系甲、乙双方协商确定，签署时双方已就本合同书条款充分理解，不构成任何一方的格式条款。五六七公司于2016年12月14日将原企业名称哈尔滨金澳国际购物广场有限公司变更为现名称，金澳公司的全部权利义务由五六七公司承继。茶愿餐厅于2014年10月25日向金澳公司交纳了105000元保证金，于2015年2月27日交纳租金105000元，于2015年3月20日交纳租金367500元。五六七公司认可以上茶愿餐厅交纳的472500元系2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金（按合同约定金额为52500元，此系对茶愿餐厅的优惠）。2017年7月27日周长战代表茶愿餐厅与五六七公司签订《补充协议书》一份，内容为：“甲、乙双方于2015年2月1日签订了《租赁经营合同》，双方一直依约履行。但是，乙方自2016年2月1日起拖欠数月商铺及库房租金，金额为941898万元(五六七公司于庭审中认可此处系笔误，应为941898元)……经乙方申请给予其一定优惠条件，约定：一、甲、乙双方确定乙方继续租赁甲方的商铺；二、甲、乙双方确定乙方自2017年1月18日始，商铺租金按季度付款，第一季度租金标准为每月/3万元，即2.85元/天/㎡，2017年第二至第四季度及2018年前三季度租金均按上一季度租金10%递增，至2018年第三季度、租金标准达至5元/天/㎡时停止递增，即2018年7月19日后租金标准按双方于2015年2月1日签订的原合同约定价款执行；甲、乙双方确定：乙方自2017年1月18日至4月17日应当缴纳的租金在乙方销售额转好时一并支付，支付条件为乙方日均销售额在1万元以上时，乙方需按交付租金所在租赁年度的租金标准一年内分3次支付应缴纳租金，同时将日销售额明细交至甲方，需保证此销售明细真实有效。四、甲、乙双方确定乙方在签订本补充协议后7日内缴纳应缴租金207900元。五、如乙方未能按本补充协议第一至第四条的约定完成合同义务，则以上四项条款均不发生法律效力。乙方所占有、使用的商铺依然按甲、乙双方于2015年2月1日签订的原合同约定价款执行，即每平方米日租金为5元；六、甲、乙双方确定：本补充协议仅仅是双方对2015年2月1日签订的原合同计算价款方面的修改，原合同的其他条款未发生变化，双方在签订本补充协议时视为依旧遵守原合同的所有其他条款；七、甲、乙双方确定：库房使用及租金的相关事宜另行订立补充协议，协议签订后双方遵照执行。”该补充协议签订后，茶愿餐厅在2017年8月4前向五六七公司交纳租金100000元，赫全于2017年8月4日向五六七公司提交承诺书一份，承诺补充协议第四条约定的207900元（双方于庭审中均认可补充协议中该款项所对应的租期系自2017年4月18日至2017年10月17日）扣除前述已交纳100000元的剩余107900元于10日内缴清，周长战提交的收据显示茶愿餐厅于2017年8月14日交纳租金100000元，于2017年8月20日交纳租金7900元。后茶愿餐厅又于2017年9月10日交纳租金2000元，于2017年12月8日交纳租金20000元（收据上收款事由处载明：租金2017.11.18-2017.12.2），于2018年1月3日交纳租金20000元（收据上收款事由处载明：租金2017.12.3-17），2018年1月8日交纳租金20000元收据上收款事由处载明：租金2017.12.18-2018.1.1），于2018年2月2日交纳租金20000元（收据上收款事由处载明：租金2017.10.17-2018.7.17部分租金），于2018年2月26日交纳租金10000元〔收据上收款事由处载明：租金（部分），2018年2月27日交纳租金10000元（收据上收款事由处载明：租金（部分）〕，于2018年3月16日交纳租金20000元（收据上收款事由处载明：租金），于2018年4月4日交纳租金20000元（收据上收款事由处载明：部分租金），于2018年4月25日交纳租金24000元（收据上收款事由处载明：部分租金），于2018年5月20日交纳租金10000元（收据上收款事由处载明：部分租金），于2018年5月24日交纳租金10000元（收据上收款事由处载明：部分租金），于2018年5月27日交纳租金10000元（收据上收款事由处载明：部分租金），以上合计196000元。另，茶愿餐厅所租赁的库房因五六七公司招商引进影城而被拆除，后为其调换了位于负一层面积为63.57平方米的仓库，但关于拆除及调换时间，双方均未能举证证明。茶愿餐厅向五六七公司支付了2015年2月1日至2016年1月31日期间的库房租金15600元。关于双方实际履行的租赁期限，五六七公司主张系2015年2月1日起至2018年7月17日止，茶园餐厅则主张其系于2018年7月16日五六七公司给其断电后被迫撤铺的。现双方对茶愿餐厅交纳了保证金105000元、商铺租金876400元（472500+207900元+196000元）、库房租金15600元无异议，对以上租金所对应的租赁期限有异议。一审法院认为，五六七公司、茶愿餐厅双方于2015年2月1日签订的《租赁经营合同书》及于2017年7月27日签订的《补充协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。《补充协议书》所涉及的内容确系五六七公司在计算价款方面给予茶愿餐厅的租金优惠，但该优惠是附条件的，即茶愿餐厅必须严格履行《补充协议书》第二、三、四条所约定的内容，才能享受租金优惠，而五六七公司举示的证据能够证明茶愿餐厅未在该协议签订后7日内全额缴纳应缴租金207900元，其中的100000元系于2017年8月14日交纳、7900元系于2017年8月20日交纳。茶愿餐厅主张收据日期并非实际交付现金的日期，207900元均系在约定的期限范围内缴纳的，对该主张，其未能举示证据加以证明，故商铺租金仍应按照《租赁经营合同书》约定的内容执行。茶愿餐厅还主张双方的实际计租日应为2015年4月29日，其实际缴纳了2015年4月29日至2016年4月29日全年金额472500元，2017年4月17日至2018年7月6日的租金403900元（按补充协议约定的标准计算为2017年4月18日至2017年10月17日3.3元/天/平方米×350平方米=1155×30×6个月=207900；2017年10月18日至2017年11月17日商场停电两天+前期欠其19天，给其免除1个月租金；2017年11月18日至2018年5月27日其又交了196000元，按每月10%递增计算出来的），其他日期为免租期。但对于该主张茶愿餐厅未能举示证据加以证明，一审法院不予认可。关于茶愿餐厅应支付所拖欠的商铺租金数额为1144850元〔2015年2月1日至2016年1月31日期间双方协商年租金为472500，2016年2月1日至2018年7月17日期间租金为1548750元（29.5个月×52500元），故尚欠商铺租金为1548750元+472500元=2021250元-876400元=1144850元〕，其诉请的金额是1129250元，差额部分五六七公司放弃。关于五六七公司主张茶愿餐厅给付尚欠商铺租金1129250元的诉请，一审法院予以支持。因五六七公司于庭审中同意将茶愿餐厅缴纳的保证金105000元予以抵扣，故茶愿餐厅还应向五六七公司支付商铺租金1024250元。关于库房尚欠租金，周长战在2018年6月30日五六七公司向其的函件中（该函件载明库房欠缴租金为36014元）签字确认，虽周长战辩称签名不是其本人所欠，但对此未能举证加以证明，故对五六七公司主张周长战给付尚欠库房租金的36014元的诉请，一审法院予以支持。关于违约金，《租赁经营合同书》第十五条第1款明确约定了违约金的标准，茶愿餐厅未按合同约定的日期交纳租金，显属违约，故五六七公司主张茶愿餐厅支付欠付租金违约金157500元（52500元/月×3个月）的诉请，一审法院予以支持。关于商铺拆除费用65800元，五六七公司未能举示证据证明，一审法院不予支持。关于茶愿餐厅主张的五六七公司拆除由其装修的库房，应赔偿损失，以及留置在店内的价值200多万元的设备，因其未提起反诉，一审法院不予处理，双方可另行解决。关于周长战是否应对上述款项承担共同给付责任，因其在庭审中自认2015年4月29日—2016年4月10日期间其经营了绿茶餐厅，且2015年2月1日其为经营绿茶品牌餐厅才与金澳公司签订的《租赁经营合同书》，故其应承担共同给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、周长战、赫全、茶愿餐厅于本判决生效之日起十五日内支付五六七公司商铺租金1024250元；二、周长战、赫全、茶愿餐厅于本判决生效之日起十日内支付五六七公司库房租金36014元；三、周长战、赫全、茶愿餐厅于本判决生效之日起十日内支付五六七公司违约金157500元；四、驳回五六七公司的其他诉讼请求。本院二审期间，周长战举示如下证据：证据一，2018年5月24日，周长战与五六七公司员工芦婷微信语音聊天一份；茶愿绿茶欠租明细表（空白）一份；3.茶愿绿茶欠租明细表（签字）一份。2018年5月27日，语音内容和一审被告证据六2018年5月24日的壹万元收据能够互相印证。拟证明：2018年5月24日，五六七公司员工芦婷发给周长战茶愿绿茶欠租明细表一份，经五六七公司财务部核查，自2017年1月18日至2018年7月17日，茶愿餐厅共欠五六七公司店铺租金和库房租金合计346518.90元。2018年5月27日，周长战对该欠租明细表所列事项表示认同，签名后将该欠租明细表交给五六七公司，至此双方完成对账，确认自2017年1月18日至2018年7月17日，茶愿餐厅欠店铺租金310504.90元，自2015年2月1日至2017年10月28日欠库房租金36014元，两项合计346518.90元。一审判决店铺租金计算错误。五六七公司质证意见：对该证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题均有异议。五六七公司委托诉讼代理人并没有所谓的芦婷的微信，无法核实和确认微信的真实性。在证据形式上，如果是公司出具的正式文件，应当有五六七公司总经理的签发确认才生效。且该证据不属于新证据，在二审中不应予以认可。另，五六七公司庭后核实，该明细表系五六七公司招商部招商部员工芦婷所发。证据二，视频十份。拟证明：影院装修期间，周长战根本无法正常经营。结合一审中五六七公司证据二中的《关于租金优惠政策事宜》可知，周长战不可能放弃免交租金的优惠政策，该期间租金应予免除。五六七公司质证意见：对真实性没有异议，对关联性和证明问题有异议。该证据没有体现录像发生的具体时间。装修主体在六楼，七楼仅仅是影院二层挑高的部分进行了几天的墙体的装修，正常的休息区以及验票区、售票区等均在六楼。七楼并非正常的营业地点，因此没有进行过分的装修。该录像当中体现五六七公司已经进行了相应的围挡，没有体现相应的装修工人在进行大规模的装修。另外，对于免租的整体期间或装修的整体期间，该证据当中也无法体现。本院认证意见：证据一，五六七公司庭后核实是其员工发送，对该事实本院予以确认。相关证明问题，本院将结合案件其他事实与证据予以综合评判。证据二，未体现拍摄时间，且仅以该视频不足以认定影响周长战的经营，本院不予采信。本院另查明：2018年5月24日，五六七公司员工芦婷通过微信给周长战发送签字及日期处空白的《茶愿绿茶欠租明细表》一份，该明细表记载：“根据贵我双方2017年7月27日签订之补充协议约定，以上为贵司2017年1月18日至2018年7月17日期间欠租明细，共计346518.9元。望贵方予以确认。如贵方未按补充协议交付相应租金及履行相应约定，我司有权根据该协议追究贵方违约责任及执行相应权利。”本院经审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，关于案涉《补充协议书》的真实性的问题。五六七公司在一审举示了《补充协议书》，周长战当庭表示对其真实性无异议，承认协议书中的签字是周长战本人所签。周长战二审对该证据的真实性提出异议，但并未举示足以推翻该事实的证据。是否有骑缝印并不是判断协议真实性的唯一依据，且五六七公司在二审庭审后提交的协议书复印件显示有骑缝章，此外该协议书的首页有周长战的签字和捺印，根据民事诉讼中自认禁反言的原则，周长战的该项上诉主张不成立，其申请对《补充协议书》进行鉴定，本院不予准许。关于周长战欠付五六七公司租金的数额应如何确定的问题。周长战上诉称五六七公司员工在2018年5月24日向其提供了欠租明细表，系按照《补充协议书》的约定计算欠付租金数额，租金应以双方对账为准。针对此，首先，该明细表虽系五六七公司员工通过微信提供给周长战，但该明细表并无五六七公司盖章或法定代表人、授权的委托代理人签字确认。该“对账”行为不足以认定系五六七公司的真实意思表示。其次，从《茶愿绿茶欠租明细表》的相关表述看，该内容系补充协议的一部分，如周长战未按补充协议交付相应租金及履行相应约定，应承担违约责任。周长战未按《补充协议书》中第四条约定的在2017年7月27日后7日内缴纳租金207900元，也未按明细表中的金额给付租金。不能认定周长战按照约定全面履行了合同义务。第三，《补充协议书》第五条约定，如周长战未能按补充协议第一至第四条的约定完成合同义务，则以上四项条款均不发生法律效力。周长战按原合同约定价款执行。现周长战举示的证据不足以证明其按照约定履行了《补充协议书》中第一至第四条约定的全部义务，作为违约方无权再要求守约方履行优惠或减免租金的政策，其应承担按照原合同计算租金的合同风险与法律后果。因此，周长战主张按照《补充协议书》的标准计算租金及按照《茶愿绿茶欠租明细表》中的金额给付租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，周长战的上诉请求不能成立，一审判决结论正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17572元，由周长战负担。本判决为终审判决。审判长  孟朋卓审判员  张禹珩审判员  赵 晟二〇二〇年九月十日书记员  周小倩