杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初10020号 原告：万明。 委托诉讼代理人：范志刚，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：冯克宇。 原告万明与被告冯克宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人范志刚，被告冯克宇到庭参加诉讼。本案经中止后现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行购房协议并将位于杭州市西湖区××街××号××花园××幢××室产权过户至原告名下（市价估值3000000元）；2.被告承担诉讼费。审理中，原告变更并增加诉讼请求为：1.解除原被告双方之间达成的购房协议；2.被告返还原告已支付的全额购房款1500000元，承担自2017年4月24日（被告将案涉房屋过户至第三方之日）至被告实际返还之日期间的利息损失（按年利息6%计算）；3.被告向原告赔偿1500000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：经友好协商，被告于2017年1月22日将杭州市西湖区××街××号××花园××幢××室（杭房权证西移字第0××7号，建筑面积88.81平方米，以下简称“案涉房屋”）以1500000元的价格出售给原告，同时被告承诺待被告解除抵押后将此房屋产权过户至原告名下。为此，被告于2017年1月22日签署《购房协议及收款证明》。原告于2017年1月23日通过原告配偶银行账户向被告本人银行账户打款1500000元，同时附言“杭州房产”。原告此后通过当面、手机、微信等不同方式请求被告及时将房屋产权过户至原告名下。但两年七个月过去，被告仍未将房产过户。原告认为，双方之间的购房合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告己于2017年1月23日完成全部购房款的给付义务，但被告迄今仍未将房屋产权过户至原告名下，并在解除房屋抵押后，故意违反协议义务，私自于2017年4月24日将案涉房屋出卖过户给第三方，存在严重过错，被告也未将该情况告知原告。这导致案涉房屋已无法过户至原告名下，且给原告造成严重经济损失（含购房款利息损失、房价上涨后的预期收益损失），侵害原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，算不上购房，不存在购房的完备手续，不是正规购房合同，原告没有签字。其实是借款，单方面写个卖房形式。如果当时想将房屋卖掉，马上就会进行网签并过户，不会拖这么久。原告无购房资格，过不了户才一直没诉求，且当时房屋处于抵押状态。原被告是朋友关系，借款本金1500000元应返还，2017年开始6%的利息愿意承担，要求赔偿不能接受。 原告举证如下： 1、《购房协议及收款证明》。证明原被告之间就案涉房屋买卖达成一致，购房款为1500000元，被告应及时将房屋产权过户至原告名下。 2、中国民生银行支付业务回单（付款）。证明原告配偶章惠将1500000元于2017年1月23日支付至购房协议中列明的被告本人银行账户内，原告已完成协议约定的购房款支付义务，但被告迄今仍未将房屋产权过户至原告名下。 3、原被告之间微信记录。证明原告督促被告过户房屋产权给原告，但迄今仍未过户。 4、杭州市不动产登记查询信息记录。证明被告在2017年1月22日签署《购房协议及收款证明》时案涉房屋并无抵押情况，在与原告签订购房协议并于2017年1月23日收到1500000元购房全款后，被告违背诚实信用，进行“一房二卖”，将本应过户至原告的案涉房屋恶意出卖，并于2017年4月24日过户至第三方。 5、链家网杭州频道于2019年12月14日输入“康新家园”的房屋售卖查询情况的页面打印件。证明案涉房屋所在的康新花园当前正在出售房屋共14套，与案涉房屋面积（88.81平方米）相同和相似的房屋单价最低在每平方米33000以上，单价最高为每平方米40000元以上。 6、案涉房屋的开门钥匙。证明原告在双方签订合同之前已在杭州看房，准备买房，被告也曾多次陪同原告看房，在签订购房协议前两天，被告将案涉房屋的钥匙交给原告，随后双方签订购房协议，原告按协议约定支付全额房款1500000元至被告指定的本人账户。 被告未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据发表质证意见如下：证据1，无异议，名为购房，实为借贷。证据2，收到了。证据3，当时没有回复，以为是借款，说要当面聊。证据4，真实性无异议，但信息有误，签购房协议时前后有好几次抵押。证据5，自己也不清楚房屋价格。证据6，当时应该没有给钥匙。 本院经审理认定事实如下：被告于2017年1月22日出具《购房协议及收款证明》一份，载明：被告将案涉房屋以1500000元的价格出售给原告，原告将买房款汇入被告中国建设银行杭州文晖支行账户：5522××××3058，以入账单为收款证明，由于此房目前尚未网签，待原告约定被告时间后，被告解除抵押并将此房屋产权证过户至原告名下。原告于2017年1月23日通过章惠银行账户向上述被告指定银行账户打款1500000元，同时附言“杭州房产”。 2019年6月28日，原告发微信给被告，认为房款全款已支付给被告，要求其将房屋过户给原告，并提到“另外您这里35万的欠款也要抓紧时间还给我”，被告表示“好的”“兄弟够意思了”。 另查明，案涉房屋原权利人为被告，现登记于案外人名下，登记日期为2017年4月24日，并办理了抵押登记。 庭审中，被告对原告第1、2项诉讼请求没有异议。 以上事实有原告提供的《购房协议及收款证明》、中国民生银行支付业务回单（付款）、原被告之间微信记录、杭州市不动产登记查询信息记录结合当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为，原被告之间形成房屋买卖法律关系，双方应全面履行各自义务。现案涉房屋的权属已登记至案外人名下，被告无法向原告履行办理产权转移登记手续的义务，原告的合同目的已无法实现，构成根本性违约，故原告经催告后在合理期限内请求解除与被告之间的购房协议，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，合同解除后，被告理应将原告已支付的购房款返还给原告。另，原告要求被告赔偿自2017年4月24日起按年利率6%计算的利息损失，被告予以认可，本院亦予以支持。就赔偿因房价上涨预期收益损失问题。本院认为，考虑到案涉购房协议预约合同的性质，该合同本身即为缔结本约的过程，并非正式合同，若未达成本约，原告丧失的仅仅是交易机会，并无可得利益损失，而房价上涨损失属于本约合同中的履行利益，不属于预约合同中守约方的损失范畴，故房屋差价损失请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除万明与冯克宇之间2017年1月22日的购房协议。 二、冯克宇于本判决生效之日起十日内返还万明购房款1500000元，并支付自2017年4月24日起至购房款返还之日止、按年利率6%计算的利息损失。 三、驳回万明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15400元，由万明、冯克宇各负担7700元。 万明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；冯克宇于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴凯 二〇二〇年九月二日 书记员  赖芳