四川省茂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3223民初213号 原告（反诉被告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处，住所地：成都市二环路西二段41号。 法定代表人：杨蕊羽，职务：处长。 委托诉讼代理人：罗念红，女，汉族，1971年10月28日出生，住四川省成都市金牛区，系军区助理员。 委托诉讼代理人：杨晓原，四川海峡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高玲，女，羌族，1969年12月19日出生，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：戴维龙，四川信守律师事务所律师。 原告（反诉被告）中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处（以下简称成都军区）与被告（反诉原告）高玲房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月17日作出（2019）川3223民初248号民事裁定书，裁定驳回原告中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处的起诉，原告成都军区不服该裁定，向四川省阿坝州藏族羌族自治州中级人民法院提起上诉，四川省阿坝州藏族羌族自治州中级人民法院于2020年5月9日作出（2020）川32民终126号民事裁定书，撤销（2019）川3223民初248号民事裁定书，指令四川省茂县人民法院审理，本院于2020年5月28日立案受理，被告（反诉原告）高玲于2020年7月30日向本院提出反诉，本院经审查于同日受理。案件受理后依法由杨红担任审判长与审判员刘薇、付贤蓉组成合议庭于2020年7月8日、2020年7月30日、2020年8月24日、2020年9月10日不公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成都军区及其委托诉讼代理人罗念红、杨晓原，被告（反诉原告）高玲及其委托诉讼代理人戴维龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告返还455953.00元；2.判令被告向原告支付资金占用损失费（计算方式：以第1项主张金额为本金，自本案立案时起算，按同期人民银行贷款利率，直至本金还清为止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：本案所涉及“租赁物”系原成都军区联勤部直属工作处管理，2018年4月，根据中国人民解放军西宁联勤保障中心及成都军区房地产管理局通知，该租赁物划归中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处（即本案原告）管理。综上，原告依法承接成都军区联勤部直属工作处主体资格。 2012年6月6日，原告与被告的丈夫陈凤刚（原系部队职工，已去世）签订了《军队房地产租赁合同》。合同约定：原告将位于四川省茂汶县凤仪区（坐落号：成蜀字第0268、0268Ａ、0268Ｂ号）的房屋建筑面积8783平方米，场地面积267770平方米，出租给陈凤刚使用，用途为房屋出租。租期自2012年7月1日起至2015年6月30日止。合同签订后，原、被告如约履行了合同。承租期间，被告将所承租的场地、房屋又以转租等方式进行管理、收益。合同期届满后，双方未续签合同，但双方事实上继续按合同履行。在履行合同过程中，陈凤刚的妻子即本案被告实际一直参与相关工作，特别是陈凤刚生病后，履行合同的工作全部由本案被告打理。2017年12月陈凤刚病逝。随着军队改革的推进，特别是军队全面停偿工作开展后，2018年5月，原告接手了案涉租赁物。 在转隶移交过程中，原告发现被告已经向承租人收取了2018年5月之后的租金455953元。原告就该费用多次与被告交涉，要求其归还相关费用，被告表示“认账”，但以生活困难等理由拒不归还。 被告在无任何法律依据的情况下，以管理人身份收取本属原告的租赁物租金，给原告造成了财产损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 被告高玲辩称并反诉，1.判决反诉被告向反诉原告支付代收租金549412.7元；2.判决反诉被告向反诉原告支付资金占用损失费（计算标准：以第一项主张金额为基数，按银行同期贷款利率，自本案立案时起算，直至本金还清为止）；3.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：原、被告之间的租赁关系并未解除或终止，该租赁合同在2015年6月30日到期后，已故丈夫陈凤刚一直在使用租赁物，并足额向原出租人缴纳租金，原出租人也没有表示要收回租赁物的意思，收取租金的行为已然证实承租关系继续有效；2018年5月该案原告接收案涉所有资产后，明确表示仍由被告继续经营管理，此后我一如既往的管理该租赁物，截止原告起诉之前无任何人通知我解除或终止租赁关系。 反诉被告成都军区辩称，我方与陈凤刚当初签订了《军队房地产租赁合同》，租期自2012年7月1日起至2015年6月30日止。合同签订后，我方从来就没有同意陈凤刚在租赁场地上搭建临时性建筑物，没有任何证据证明我们曾经同意。按照双方的合同约定，合同终止或解除时，即使陈凤刚在租赁物上有搭建，所有权也归反诉被告所有。2015年6月30日后，我们再未与陈凤刚续签合同。2017年12月陈凤刚病逝，双方的合同依法解除。事实上，反诉原告高玲作为陈凤刚的妻子，在陈凤刚过世后一直在原案涉租赁物上收取租金，陈凤刚已经去世，这个关系是不能继承的。2018年5月，我们全面接手了案涉及租赁物，案涉租赁物所有权归原告，且我方于2018年5月从被告手中收回，2018年5月以后案涉租赁物已经由我们全面控制管理，被告高玲提前收取的起算于2018年5月以后相关租赁费是案涉租赁物所产生的孳息，被告对租赁物即无所有权，也没有基于合同的其他权利，也未实际控制、管理租赁物，无权取得相关利益，理应归还原告。且反诉原告的诉讼费应当自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并依法对证据予以认定。 原告（反诉被告）为证明自己的主张提交的证据：1.原告的法定代表人军官证、身份证、开户许可证、传真报、电报、原告主体资格的情况说明、被告身份证复印件、结婚证复印件、居民死亡户籍注销证明，拟证明原、被告的主体资格，经质证，被告无异议，经核实，本院对该组证据的真实性予以认可；2.军队房地产租赁合同，拟证明军区与陈凤刚（被告亡夫）租赁关系成立的起止时间及被告占用原告租赁物的原由，经质证，被告无异议，经核实，本院对该组证据的真实性予以认可；3.收款收据111张原件、情况说明9页（共15份）及情况说明填写人身份证复印件13张，经质证，被告对收款收据无异议，对情况说明及身份证复印件不予认可，经核实，收款收据中票据单号为NO0503326，户名徐昌明板房租金起止日期为2017年9月至2018年9月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为667元；票据单号为NO0503327，户名刑学安板房租金起止日期为2017年7月至2018年7月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为2个月，金额为334元；票据单号为NO0503328，户名吴祥平板房租金起止日期为2017年11月至2018年11月，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为6个月，金额为2100元；票据单号为NO0503329，户名何兴亮板房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为835元；票据单号为NO0503331，户名吴祥平板房租金起止日期为2017年11月至2018年11月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为6个月，金额为1002元；票据单号为NO0503332，户名陈万开板房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为835元；票据单号为NO0503332，户名陈万开板房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为835元；票据单号为NO0503332，户名陈万开板房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为835元；票据单号为NO0503337，户名胡云芝板房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为835元；票据单号为NO0503338，户名赵勇板房租金起止日期为2018年2月1日至2019年1月31日，租金共计1500元，月租金为125元，自2018年5月起追缴月份应为9个月，金额为1125元；票据单号为NO0503339，户名白福军板房租金起止日期为2017年7月至2018年7月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为2个月，金额为334元；票据单号为NO1060620，户名徐光辉库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计11000元，月租金为917元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为7336元；票据单号为NO1060621，户名王宗建库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计6500元，月租金为542元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为4336元；票据单号为NO1060621，户名王宗建库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计6500元，月租金为542元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为4336元；票据单号为NO1060622，户名吴建库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计6500元，月租金为542元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为4336元；票据单号为NO1060623，户名董少勇库房租金起止日期为2018年2月至2019年2月1日，租金共计6500元，月租金为542元，自2018年5月起追缴月份应为9个月，金额为4878元；票据单号为NO1060624，户名邓宏库房租金起止日期为2018年2月1日至2019年2月1日，租金共计6500元，月租金为542元，自2018年5月起追缴月份应为9个月，金额为4878元；票据单号为NO1060625，户名徐昌明库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计12300元，月租金为1025元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为8200元；票据单号为NO1060626户名陈为友库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计12600元，月租金为1050元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为8400元；票据单号为NO1060627，户名王永成库房租金起止日期为2018年2月至2019年2月1日，租金共计5800元，月租金为483元，自2018年5月起追缴月份应为9个月，金额为4347元；票据单号为NO1060628，户名万洪库房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计5800元，月租金为483元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为4830元；票据单号为NO1060629，户名张前志库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3600元；票据单号为NO1060631，户名赵勇库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3600元；票据单号为NO1060633，户名谭华九库房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为4500元；票据单号为NO1060634，户名杨聂库房租金起止日期为2018年3月至2019年3月15日，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为10个月零15天，金额为4725元；票据单号为NO1060635，户名陈春虎库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3600元；票据单号为NO1060636，户名闫怀银库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计13500元，月租金为1125元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为9000元；票据单号为NO1060600，户名刑学安二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060601，户名杨晓婷二楼住房租金起止日期为2018年1月1日至2018年12月31日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060602，户名冯永华二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060603，户名吴勇二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060604，户名吴建二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060605，户名徐光辉二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060606，户名何永跃二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060607，户名陈加兴二楼住房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为3333元；票据单号为NO1060609，户名刘永秀二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计1200元，月租金为100元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为800元；票据单号为NO1060610，户名梁光惠二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060611，户名魏广才二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060618，户名余东二楼住房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2400元；票据单号为NO1060619，户名金海明二楼住房租金起止日期为2018年5月至2019年5月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为12个月，金额为3600元；票据单号为NO0503201，户名周慧珍板房租金起止日期为2017年7月至2018年7月，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为3个月，金额为999元；票据单号为NO0503203，户名陈代华板房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1336元；票据单号为NO0503204，户名陈加兴板房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1336元；票据单号为NO0503206，户名白福军板房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1336元；票据单号为NO0503207，户名蒋荣板房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为1670元；票据单号为NO0503210，户名陈万开板房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1336元；票据单号为NO0503211，户名牟平板房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为1670元；票据单号为NO0503215，户名袁池库房租金起止日期为2018年5月1日至2019年5月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为12个月，金额为3600元；票据单号为NO1069862，户名余东升房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2664元；票据单号为NO1069864，户名梁光惠租金起止日期为2018年4月至2019年4月1日，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为11个月，金额为3663元；票据单号为NO1069865，户名陈万开房租起止日期为2018年4月至2019年4月1日，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为11个月，金额为3663元；票据单号为NO1069867，户名顺云轩简易房租金起止日期为2018年1月至2019年12月，租金共计1800元，月租金为150元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1200元；票据单号为NO1069868，户名李仕贵住房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为3333元；票据单号为NO1069869，户名欧阳房租起止日期为2018年1月20日至2019年1月20日，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为10个月零20天，金额为2886元；票据单号为NO1069870，户名余贵富库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2664元；票据单号为NO1069871，户名陈春虎库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计4000元，月租金为333元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为2664元；票据单号为NO1069872，户名李朝友库房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计6000元，月租金为500元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为5000元；票据单号为NO1069877，户名文老大场地租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计1600元，月租金为133元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为1064元；票据单号为NO1069878，户名陈为友库房租金起止日期为2018年3月至2019年3月1日，租金共计6000元，月租金为500元，自2018年5月起追缴月份应为10个月，金额为5000元；票据单号为NO1060660，户名黄玉新停车场费用起止日期为2018年1月至2018年12月31日，租金共计40000元，月租金为3333元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为26664元；票据单号为NO1060663，户名李朝友库房租金起止日期为2018年9月21日至2019年9月21日，租金共计20000元，月租金为1667元，自2018年5月起追缴月份应为12个月，金额为20000元；票据单号为NO1060666，户名冯艳房租起止日期为2018年1月至2018年12月31日，租金共计5000元，月租金为417元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3336元；票据单号为NO1060668，户名何涛板房租金起止日期为2018年6月1日至2019年6月1日，租金共计2000元，月租金为167元，自2018年5月起追缴月份应为12个月，金额为2000元；票据单号为NO1060641，户名陈霄库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10800元，月租金为900元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为7200元；票据单号为NO1060642，户名蒋荣库房租金起止日期为2018年4月至2019年4月1日，租金共计3000元，月租金为250元，自2018年5月起追缴月份应为11个月，金额为2750元；票据单号为NO1060643，户名李朝友库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计13600元，月租金为1133元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为9064元；票据单号为NO1060644，户名冯永华库房租金起止日期为2018年4月15日至2019年4月14日，租金共计2160元，月租金为180元，自2018年5月起追缴月份应为11个半月，金额为2070元；票据单号为NO1060645，户名王永成库房租金起止日期为2018年4月15日至2019年4月14日，租金共计3000元，月租金为250元，自2018年5月起追缴月份应为11个半月，金额为2875元；票据单号为NO1060646，户名谷运军库房租金起止日期为2018年4月15日至2019年4月14日，租金共计12000元，月租金为1000元，自2018年5月起追缴月份应为11个半月，金额为11500元；票据单号为NO1060655，户名吴祥平库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计4800元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3200元；票据单号为NO1060656，户名宁小平库房租金起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计4800元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为3200元；票据单号为NO1060658，户名李朝友库房租金起止日期为2018年6月至2019年6月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为12个月，金额为3600元；票据单号为NO0073271，户名曾孝月房租起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10000元，月租金为833元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为6664元；票据单号为NO0073272，户名顺远轩房租起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10000元，月租金为833元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为6664元；票据单号为NO0073273，户名牟平房租起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10000元，月租金为833元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为6664元；票据单号为NO0073274，户名代勇房租起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10000元，月租金为833元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为6664元；票据单号为NO0073275，户名黄茂林房租起止日期为2018年1月至2018年12月，租金共计10000元，月租金为833元，自2018年5月起追缴月份应为8个月，金额为6664元；票据单号为NO0503373，户名闫怀银二楼住房租金起止日期为2017年8月至2018年8月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为3个月，金额为900元；票据单号为NO0503378，户名张伟二楼住房租金起止日期为2017年9月1日至2018年9月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1200元；票据单号为NO0503379，户名李兵二楼住房租金起止日期为2017年10月至2018年10月，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为1500元；票据单号为NO0503380，户名任德龙二楼住房租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1200元；票据单号为NO0073316，户名黄勤芳二楼住房租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1200元；票据单号为NO0073317，户名李朝会二楼住房租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1200元；票据单号为NO0073319，户名邓丽二楼住房租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1400元；票据单号为NO0503240，户名王孝宏菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计7200元，月租金为600元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为2400元；票据单号为NO0503241，户名吴兵菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计6000元，月租金为500元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为2000元；票据单号为NO0503242，户名宋清风菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1800元；票据单号为NO0503243，户名黄子贵菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4800元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1600元；票据单号为NO0503244，户名杨子陈菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4800元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1600元；票据单号为NO0503245，户名杨水清菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1400元；票据单号为NO0503247，户名唐红光菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计7200元，月租金为600元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为2400元；票据单号为NO0503248，户名白永红菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计6000元，月租金为500元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为2000元；票据单号为NO0503249，户名唐振林菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计5400元，月租金为450元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1800元；票据单号为NO0503250，户名李彪菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计5400元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1600元；票据单号为NO0503251，户名蒋詹云菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计5400元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1600元；票据单号为NO0503252，户名黄燕群菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1400元；票据单号为NO0503253，户名张仁明房租起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计5000元，月租金为417元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1668元；票据单号为NO0503254，户名张仁明房租起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4800元，月租金为400元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1600元；票据单号为NO0503255，户名杨建菜市租金起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1400元；票据单号为NO0503256，户名余永坤菜市租金起止日期为2017年10月至2018年10月1日，租金共计4200元，月租金为350元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为1750元；票据单号为NO0503288，户名王虹光菜市租金起止日期为2017年12月至2018年12月1日，租金共计22000元，月租金为1833元，自2018年5月起追缴月份应为7个月，金额为12831元；票据单号为NO0503289，户名陈春虎库房租金起止日期为2017年12月至2018年12月1日，租金共计5300元，月租金为442元，自2018年5月起追缴月份应为7个月，金额为3094元；票据单号为NO0503292，户名余贵友库房租金起止日期为2017年7月10日至2018年7月10日，租金共计20000元，月租金为1667元，自2018年5月起追缴月份应为2个月零10天，金额为3890元；票据单号为NO0503299，户名陈永和场地租金起止日期为2017年6月1日至2018年6月1日，租金共计1600元，月租金为133元，自2018年5月起追缴月份应为1个月，金额为133元；票据单号为NO0503300，户名李朝友库房租金起止日期为2017年6月1日至2018年6月1日，租金共计3600元，月租金为300元，自2018年5月起追缴月份应为1个月，金额为300元；票据单号为NO0503353，户名杨贵鑫住房租金起止日期为2017年7月至2018年7月，租金共计5000元，月租金为417元，自2018年5月起追缴月份应为2个月，金额为834元；票据单号为NO0503354，户名胡兰英住房租金起止日期为2017年7月至2018年7月，租金共计2400元，月租金为200元，自2018年5月起追缴月份应为2个月，金额为400元；票据单号为NO0503355，户名程加兴库房租金起止日期为2017年11月至2018年11月，租金共计14400元，月租金为1200元，自2018年5月起追缴月份应为7个月，金额为8400元；票据单号为NO0503357，户名白福军库房租金起止日期为2017年9月至2018年9月，租金共计14400元，月租金为1200元，自2018年5月起追缴月份应为5个月，金额为6000元；票据单号为NO0503360，户名余永坤住房租金、场地费起止日期为2017年9月至2018年9月1日，租金共计50000元，月租金为417元，自2018年5月起追缴月份应为4个月，金额为1668元，以上收款收据总金额合计为372397.00元本院予以确认。票据单号为NO0503205，户名徐昌明板房租金签收时间为2017年1月1日，且起止日期为1月至12月，从该张票据上不能反应出该票据缴纳的是2017年的租金还是2018年的租金，更无从计算追缴日期，故本院该张票据不予认可；票据单号为NO1060662，2017年9月1日签收的户名为李朝友的生产加工费13200元，该张票据不能客观反应出系该租赁物产生的租赁费，故本院该张票据不予认可；票据单号为NO1060678，户名郭永智大河坝租金40000元，该票据上缴纳的租赁费系其它地方产生的租赁费，并非本案涉案租赁物所在位置，故本院该张票据不予认可；票据单号为NO1060679，户名郭永智大河坝租金60000元，该票据上缴纳的租赁费系其它地方产生的租赁费，并非本案涉案租赁物所在位置，故本院该张票据不予认可。对情况说明及身份证复印件，属于证人证言，而作为提供证人证言的证人未出庭作证，本院对情况说明及提供情况说明人身份证复印件真实性不予认可；4.原告与茂县建设和环保局签订的合同及与茂县凤仪镇禹乡村经济联合社签订的补充协议复印件一份，拟证明茂县建设和环保局自2004年1月1日起至2014年1月1日止每年向原告缴纳租赁费15万元及茂县凤仪镇禹乡村经济联合社自2014年1月1日起至2019年1月1日止每年向原告缴纳租赁费22万元的事实，经质证，被告认为该证据是复印件，真实性不予认可，经核实，本院对该证据真实性、关联性不予认可。 被告（反诉原告）提供如下证据：1.照片原件14张，拟证明租赁物最早的来源及初始状态，经质证，原告（反诉被告）对证据认为没有时间，也无任何批注，对其真实性、关联性不予认可，经核实，被告（反诉原告）并无其他证据予以佐证该照片显示的均未该租赁物初始状态，故该组证据不能达到被告（反诉原告）的证明目的，本院对该组证据的关联性不予认可；2.收款收据原件20张，拟证明我一直在管理该租赁物，并在租赁物上搭建了部分附属物，投资了一部分钱，经质证，原告（反诉被告）对该组证据关联性不予认可，经核实，被告（反诉原告）无其他证据予以佐证该收款收据是在该租赁物上搭建附属物产生的支出，本院对该组证据的关联性不予认可；3.《军队房地产租赁合同》，拟证明反诉原、被告之间的租赁合同关系，经质证，原告（反诉被告）对合同真实性无异议，对关联性有异议，认为该合同是军区与陈凤刚签订的，与高玲无关，经核实，本院对该证据的真实性予以认可；4.代收租金明细表，拟证明原告（反诉被告）代收了本该被告（反诉原告）收取的租金，经质证，原告（反诉被告）认为是被告（反诉原告）自己制作的，真实性不予认可，且与本案没有关联性，经核实，被告（反诉原告）无其他证据予以佐证该明细表反应出来的内容的真实性，本院对该组证据的真实性、关联性不予认可；5.茂县自来水有限公司开具的发票原件一张，拟证明被告（反诉原告）在原告（反诉被告）接手后一直还在管理该租赁物，经质证，原告（反诉被告）对发票的真实性无异议，但对其关联性不予认可，经核实，对该组证据中发票联的真实性予以认可，但是按照一般常理及生活常识，水费是实际使用人缴纳，结合双方的陈述，争诉的房屋都出租给了案外人，仅凭一张发票无法认定此水费的实际出资人，故对该组证据的关联性不予认可；6.领条原件两张、收款收据原件三份、茂县电力有限责任公司缴费凭证一份、茂县四友五金店清单一份、销货清单一份，拟证明被告（反诉原告）与原告（反诉被告）租赁关系一直存在，且被告（反诉原告）一直在帮助原告（反诉被告）管理该租赁物，经质证，原告（反诉被告）认为该领条、收据都是发生在2018年5月之后的，2018年5月份原告（反诉被告）接手后，管理一直是原告（反诉被告）自己在管理，水管爆裂也不可能是被告（反诉原告）去修理的，故对领条的真实性、关联性不予认可，且反应出来的都是被告（反诉原告）与他人之间的其他法律关系，与本案无关，经核实，该领条、收款收据、四友五金店清单及销货清单反应出来的金额都未开具正式发票，且被告（反诉原告）无其他证据予以佐证该证据反应出来的内容的真实性、合法性，光凭上面所有人的签字不足以证实该组证据的真实性、合法性，故对上述证据的真实性、合法性不予认可，对茂县电力有限责任公司缴费凭证上反应出来的缴费人为“高玲”，不足以证明上面电费缴纳情况是高玲代军区向电力公司缴纳的，故本院对该组证据的关联性均不予认可；7.结算票据复印件四份，拟证明被告（反诉原告）代收了部分租金的事实，即被告（反诉原告）与原告（反诉被告）租赁关系继续存在，原告（反诉被告）收取了2019年之后的租金，故原告（反诉被告）该返还被告（反诉原告）2019年之后已收取的租金，经质证，原告（反诉被告）认为2018年5月后，原告（反诉被告）已全面接管了该租赁物，故2019年之后的租金本该是原告（反诉被告）的合法财产，与被告（反诉原告）无任何关系，经核实，该组证据系复印件，没有原件予以印证，故对该组证据真实性不予认可；8.照片打印件13张，拟证明被告（反诉原告）现仍在正常使用、管理该租赁物，经质证，原告（反诉被告）认为该组照片不能反应出是否是该租赁物现状，即便是，也与本案无关，该组证据只是被告（反诉原告）去现场拍摄的，经核实，该组照片不能真实、客观反应出照片上显示的地方系涉案租赁物，故对该组照片关联性不予认可。 举证期限内，被告（反诉原告）向本院申请调取证据，本院依法向茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司调取了2015年-2020年度茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司向原告（反诉被告）缴纳租金的凭证。经质证，被告（反诉原告）对该组证据真实性、合法性无异议，认为当初原告（反诉被告）、被告（反诉原告）、茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司三方约定好签订的租赁合同年租金为42万，其中22万由茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司直接缴纳给原告（反诉被告），该组证据中茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司向原告（反诉被告）连续缴纳租金的情况刚好证实了被告（反诉原告）和原告（反诉被告）租赁关系也连续存在；原告（反诉被告）的质证意见为对该组证据真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，原告（反诉被告）和陈凤刚之间签订的租赁合同上约定的年租金为42万，该证据中反映出来的茂县禹乡农贸市场经营管理有限公司向军区缴纳的是22万的年租金，这是军区和禹乡农贸市场之间的其他法律关系，与本案涉案租赁物没有关系。经核实，本院对该组证据的关联性不予认可。 经审理，本院确认事实如下：2012年6月6日，成都军区联勤部生产基地园艺场与被告（反诉原告）的丈夫陈凤刚（原系成都军区职工，现已去世）签订了《军队房地产租赁合同》。合同约定：成都军区联勤部生产基地园艺场将位于四川省茂县凤仪区建筑物出租给陈凤刚使用，用途为房屋出租。租期自2012年7月1日起至2015年6月30日止，租金为每年42万元。合同期届满后，双方未续签合同，但双方事实上继续按合同履行。高玲与陈凤刚一直一起参与经营管理，2017年12月陈凤刚病逝，陈凤刚的妻子即本案被告（反诉原告）继续经营管理。随着军队体制编制的调整，成都军区联勤部生产基地园艺场划归成都军区联勤部司令部农副业生产基地，后成都军区联勤部司令部农副业生产基地又划归成都军区善后办公室管理，2018年4月27日，中国人民解放军西宁联勤保障中心传真报通知，成都军区善后办公室管理的成都军区联勤部司令部农副业生产基地由中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处，即本案原告（反诉被告）管理，2018年5月，本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）完成了移交工作，并接手了案涉租赁物，并从2018年5月开始自行管理该租赁物，但在接手前，被告（反诉原告）已经在部分承租人处收取了2018年5月之后的租金合计372397元。 本院认为，本案的争议焦点系：原、被告之间的租赁合同是否已经解除？针对租赁合同是否解除的争议焦点，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”和第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立并生效，《军队房地产租赁合同》第九条第（四）款规定：“因不可抗力原因（含政府行为，重大自然灾害，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”。合同在2015年6月30日到期后，双方虽未续签租赁合同，但双方事实上继续按合同履行，故合同继续有效，在2018年5月根据军队体制编制的调整，本案原告（反诉被告）接手并管理该租赁物，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方办理了移交手续，移交过程中，被告（反诉原告）将收款收据（原告提交的证据）、被告（反诉原告）将租赁物又转租给其他租户的租赁合同一并移交给了原告（反诉被告），该移交行为应当视为原告（反诉被告）、被告（反诉原告）协商一致解除合同的结果，合同解除的时间应为移交之日，即2018年5月。被告（反诉原告）主张没有收到书面解除通知书，移交后合同并未解除，且自己继续在协助原告（反诉被告）管理该租赁物，但并未向法庭提交相应的协助管理协议或协助原告（反诉被告）管理应得到的酬劳的证据，仅凭提交的2018年9月17日缴纳的自来水费凭证、茂县电力有限责任公司缴费凭证、茂县四友五金店清单、销货清单、搭建附属建筑物支出的收款收据无法证明原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间在继续履行租赁合同。综上，被告（反诉原告）主张租赁合同未解除，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）应当继续履行，本院不予以支持。 本院认为该租赁合同已经在2018年5月经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）完成移交后解除，故2018年5月后该租赁物产生的租赁费该本案原告（反诉被告），即成都军区所有。经审理查明，原告（反诉被告）当庭提交的收款收据金额共计为372397.00元归原告（反诉被告）所有。 综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求，本院部分予以支持；要求被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付资金占用损失费，不违反法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百三十五条、《民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条第一款之规定，判决如下： 一、被告高玲于本判决生效后十日内一次性返还给原告中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处房屋租赁费372397.00元，资金占用损失费（以372397.00元为基数，自2020年5月28日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租赁费付清之日止）； 二、驳回原告中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告高玲的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8239.00元，由原告中国人民解放军成都军区房地产管理局成都房地产管理处负担1480.75元，被告高玲负担6758.25元。反诉案件受理费9294.00元，由反诉原告高玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审判长 杨 红 审判员 刘 薇 审判员 付贤蓉 二〇二〇年九月十日 书记员 吴宗桥