四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1818号 原告：四川宏睿物业服务有限公司。住所地：绵阳市小北街11号。统一社会信用代码：915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：张毅，四川宁隆律师事务所律师，特别授权。 被告：易平，男，生于1974年5月5日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地址四川省梓潼县，现住梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业公司）与被告易平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼，被告易平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告物业管理服务费2056元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告所在的梓城国际小区业主委员会于2013年12月16日签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同主要内容约定：由原告公司为本小区的所有业主提供物业管理服务，服务期限为2014年1月1日至2016年12月31日，多层服务费为0.3元每平方米，高层服务费为0.6元每平方米。合同签订后，原告依约向整个小区提供了物业管理服务，履行了合同约定的责任和义务，被告是当然的受益人。但被告从2016年1月1日至2017年12月31日止，没有按约定向原告支付其应当承担的物业管理服务费。原告催收未果，特诉至法院。 被告易平未提交书面答辩状，但在收到传票等诉讼文书后，通过微信和电话辩称，因房屋漏水，两个卧室墙上全大面积淋坏了，被告曾找过开发商也给物业管理人员说了几次，但均没人管和过问，只收物业管理费，不管我家里墙上大面积淋坏了，且到现在还是那样，无人问津，因此，被告现当然不会给原告钱。 本院经审理认定如下事实：2013年12月16日，原告宏睿物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业合同期限……本约定自二〇一四年一月一日至二〇一六年十二月三十一日有效。三年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第八条物业服务收费……1、多层住宅物业管理费：0.3元/月/㎡（至2014年底）；2、高层电梯住宅物业管理费：0.6元/月/㎡（至2014年底）；……。自二〇一五年一月一日起乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行。五、费用收取、缴纳的相关规定……4、本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费……。8、物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第十条违约责任……4、乙方违反本合同第八条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。……。2014年9月1日，原告向梓城国际小区业主发出物业费调价的公告，将小区物业费收费标准调整，其中多层住宅：0.4元/月/㎡（5、6、7幢）；多层电梯：0.75元/月/㎡（1、2、3幢）；该收费标准自2015年1月1日起执行。梓潼县梓城国际小区业主委员会在该公告上加盖印章。合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。被告易平系梓城国际小区（即梓潼县文昌镇潼江路南段28号）2栋3单元8楼4号房屋买受人，该房屋建筑面积为113.81平方米,于2012年11月23日正式交付于被告，因被告至今未缴纳2016年1月1日至2017年12月31日的物业费，原告诉来本院。 另查明，绵阳宏睿物业服务有限公司2003年6月2日设立，2014年9月22日企业名称变更为四川宏睿物业服务有限公司。 本院认为：被告易平不到庭参加诉讼，是对自己的举证、质证等权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告宏睿物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告易平系该小区业主之一，应受该合同约束。原告经梓潼县梓城国际小区业主委员同意，于2015年1月1日对物业费上调且进行公示，被告应当按照上调后的缴费标准即0.75元/月/㎡缴纳相应物业服务费，故本院对原告起诉要求被告按照相关合同约定支付物业费的诉讼请求依法予以支持。根据被告房屋的建筑面积及约定的物业服务费交纳标准，被告交纳2016年1月1日至2017年12月31日物业服务费应为2048.58元。关于被告辩称因房屋漏水，两个卧室墙上全大面积淋坏了，被告曾找过开发商也给物业管理人员说了几次，但均没人管和过问等，因该辩称仅有被告自己陈述，未提交其他证据予以佐证，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告易平于本判决生效后十五日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务管理费用2048.58元； 二、驳回原告四川宏睿物业服务有限公司其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取25元，由被告易平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨地林 二〇二〇年九月十五日 书记员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。