湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民初43号原告（反诉被告）：新七建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区辛冲镇108号,统一社会信用代码：91420117178361372P。法定代表人：余宝琳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所律师，代理权限为特别授权，执业证号：14211201610218513。被告（反诉原告）：黄冈中富海房地产开发有限公司，住所地黄冈市明珠大道68号，统一社会信用代码：914211006917830236。法定代表人：王少冲，系该公司董事长。委托诉讼代理人:谢燕，福建旭丰律师事务所律师，代理权限为特别授权，执业证号：13502201411484235。原告新七建设集团有限公司与被告黄冈中富海房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新七建设集团有限公司的委托代理人熊辉，被告黄冈中富海房地产开发有限公司的委托代理人谢燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新七建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告给付下欠工程款31605510.2元、欠付工程款按合同约定已产生的利息53605359.67元（利息计至2018年10月23日）以及后期利息（后期利息自2018年10月24日起按合同约定计算至清偿之日止）。2、依法判令上述工程欠款及利息就原告承建工程部分优先受偿。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:原告于2011年10月15日与被告签订建设工程施工合同，由原告承接被告开发的位于黄冈市明珠大道与××以北交汇处“明珠广场”建设项目工程。该工程已于2014年4月至2015年12月陆续竣工验收合格。施工过程中经原告方多次结算，被告仅支付部分工程进度款。2018年10月23日，经双方结算，原告承建的明珠广场项目A、B、C栋及地下室工程双方无争议部分的价款为101610335.01元。截至起诉前被告仍下欠原告工程款31605510.2元及截止2018年10月23日逾期付款利息53605359.67元至今仍未按约定向原告支付。原告因此多方高息融资，积极支付了工人工资及材料供应商欠款及利息。被告拖延付款的行为给原告造成极大经济损失。原告为维护自身合法权益特具状诉至法院，恳请人民法院依法作出公正判决。黄冈中富海房地产开发有限公司辩称，一、黄冈中富海房地产开发有限公司未欠付工程款。1、依据《补充协议书》，黄冈中富海房地产开发有限公司向新七建设集团有限公司支付工程款的前提是新七建设集团有限公司向黄冈中富海房地产开发有限公司支付购房款，且二者取较低值才是黄冈中富海房地产开发有限公司应付的工程款。若新七建设集团有限公司未付购房款，则黄冈中富海房地产开发有限公司即无需支付工程进度款。2、黄州区人民法院作出的（2019）鄂1102民初477号判决书显示，新七建设集团有限公司尚欠黄冈中富海房地产开发有限公司购房款13,104,369元未付，按黄州区人民法院所认定的标准计算，截至开庭之日，新七建设集团有限公司还应向黄冈中富海房地产开发有限公司承担320余万元的违约金。因此，在新七建设集团有限公司向黄冈中富海房地产开发有限公司付清前述购房款及违约金之前，黄冈中富海房地产开发有限公司无需支付工程款。3、事实上，黄冈中富海房地产开发有限公司就讼争A、B、C栋及地下室工程已累计支付了85,380,104.37元，加上新七建设集团有限公司应向黄冈中富海房地产开发有限公司支付的13,104,369元购房款本金及仍在持续累积的违约金，总金额（暂计10,172,6794.9元）已超过双方确认的工程价款101,610,335.01元。新七建设集团有限公司称黄冈中富海房地产开发有限公司欠付工程款与事实不符。4、在合同履行的整个过程，新七建设集团有限公司多次用借款的方式从黄冈中富海房地产开发有限公司处预支工程款，并承诺按月息2.5%的标准支付利息，该借款事实也充分说明黄冈中富海房地产开发有限公司并未欠付工程款。5、讼争工程竣工后，黄冈中富海房地产开发有限公司多次要求新七建设集团有限公司办理结算，但新七建设集团有限公司清楚知晓经结算后，其应就购房款、借款利息、工期违约、质量违约等事宜向黄冈中富海房地产开发有限公司承担责任，故拖延办理结算，直至2019年1月份才在黄冈中富海房地产开发有限公司多次催促下将《工程结算审定表》提交给黄冈中富海房地产开发有限公司。新七建设集团有限公司该等拖延结算的过程，也充分说明黄冈中富海房地产开发有限公司不存在欠付工程款。新七建设集团有限公司所主张的高达五千多万的工程款利息无任何依据。如前所述，黄冈中富海房地产开发有限公司在合同履行过程中并未欠付工程款，新七建设集团有限公司主张利息无任何依据。具体到合同履行的各个阶段：1、2012年9月12日之前黄冈中富海房地产开发有限公司无需支付工程款：案涉施工合同专用条款第16.2条约定，新七建设集团有限公司应垫资施工至案涉工程全部10楼封顶，而案涉工程直至2012年9月12日才完成10楼封顶。在此之前黄冈中富海房地产开发有限公司无需支付任何工程款，新七建设集团有限公司所谓的欠付利息更是无从谈起。2、2012年9月12日至2013年12月20日期间的利息无任何依据。在此期间新七建设集团有限公司应履行向黄冈中富海房地产开发有限公司提交月形象进度款申请的义务，黄冈中富海房地产开发有限公司在对其提报的进度款进行审核后再予以支付，但本案，新七建设集团有限公司的“计息基数”“计息期间”均系单方主张，无任何证据支持。事实上，案涉A、B、C栋及附属工程审定价为1亿元，而新七建设集团有限公司送审的是1.3亿元，超出审定价的30%。由此可见，新七建设集团有限公司存在明显的超报/虚报工程价款的情形，换言之，新七建设集团有限公司计算利息的每笔所谓“未付工程款”金额均不应采信。3、2013年12月20日之后，黄冈中富海房地产开发有限公司无需超出“购房款”金额额外支付“工程款”。如前所述，依据《补充协议书》的约定，自2013年12月20日之后，黄冈中富海房地产开发有限公司仅在收到新七建设集团有限公司的购房款，并对购房款与工程进度款金额比对后，按较低值支付工程款。截止今日，新七建设集团有限公司还尚欠黄冈中富海房地产开发有限公司13,104,369元购房款及320多万的违约金未付，在新七建设集团有限公司付清前述款项之前，黄冈中富海房地产开发有限公司显然无需支付工程款，更无需支付“利息”。4、从新七建设集团有限公司的行为也充分证明黄冈中富海房地产开发有限公司既未欠付工程款，也无需承担利息。否则，新七建设集团有限公司早已依据讼争工程合同通用条款第59.1-59.3条的规定向黄冈中富发出索赔意向书。但本案，新七建设集团有限公司并未向黄冈中富海房地产开发有限公司发出过任何索赔意向书，反而是多次向黄冈中富海房地产开发有限公司以借款的形式预支工程款。新七建设集团有限公司的该等行为充分说明黄冈中富海房地产开发有限公司从未欠付工程款。三、新七建设集团有限公司主张工程款优先受偿无任何依据，不应予以支持。一方面，如前所述，新七建设集团有限公司主张的31,605.510.2元欠付工程款及利息无事实与法律依据，新七建设集团有限公司不具备行使工程款优先受偿权的前提条件。另一方面，依据法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。新七建设集团有限公司在起诉状中自认工程已于2014年4月至2015年12月陆续竣工，其直至2019年3月起诉才要求行使优先受偿权，显然已过了除斥期间，丧失了该等权利。黄冈中富海房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判令新七建设集团有限公司立即向黄冈中富海房地产开发有限公司支付质量违约金13,695,200元。2、请求法院判令新七建设集团有限公司立即向黄冈中富海房地产开发有限公司支付工期延误违约金共计34,010,000元：其中项目10层楼封顶工期延误违约金8,900,000元；B#栋、C#栋竣工工期延误违约金1,830,000.00元，整个项目工期延误违约金23,280,000.00元（具体计算方式详见后附清单）。3、请求判令新七建设集团有限公司立即向黄冈中富海房地产开发有限公司支付预借工程款利息5,509,166.67元（具体计算方式详见后附清单）以上共计53,214,366.67元。4、请求判令新七建设集团有限公司承担全部诉讼费用、诉讼保全费用5000元以及诉讼财产保全责任险费42571.49元。事实和理由：2011年10月15日，黄冈中富海房地产开发有限公司与新七建设集团有限公司签订《建设工程施工合同》，由新七建设集团有限公司承包承建“明珠广场”项目。合同第一部分第三条约定，“开工日期：2011年10月16日。合同工期总日历天数：（24个月）730天（±0以下4个月，±0以上20个月），超期30天视同乙方违约。2012年6月15日必须确保±0以上10层楼封顶，否则每延误一天罚人民币10万元计罚”。按合同约定，新七建设集团有限公司最迟应当在2012年6月15日前完成10层封顶，且应于2013年10月15日完成全部工程，否则自2013年11月14日起应向黄冈中富海房地产开发有限公司承担逾期违约责任。同时，该合同第一部分第四条约定，“全部工程项目要确保合格，A#、B#两栋要确保大别山杯（地下室工程确保合格）”。上述合同签订后，黄冈中富海房地产开发有限公司适当地履行了义务，但由于新七建设集团有限公司施工管理不善、施工组织不力，导致A#栋主体质量不合格，且合同约定的几个关键节点的工期均产生延误（如案涉工程10层楼直至2012年9月12日才全部封顶，严重影响了黄冈中富海房地产开发有限公司办理预售许可证、销售房产及回收投资款）。黄冈中富海房地产开发有限公司不得已与新七建设集团有限公司签订两份《补充协议》，约定由新七建设集团有限公司回购、加固A#栋商品房。同时，新七建设集团有限公司承诺B#栋、C#栋在2014年2月28日前全部竣工交付给黄冈中富海房地产开发有限公司。否则，每逾期一日，应向黄冈中富海房地产开发有限公司承担3万元的违约金。补充协议签订后，新七建设集团有限公司仍未依约履行，B#、C#直至2014年4月30日才竣工完成，而整个工程直至2015年12月30日才最终竣工，进一步影响黄冈中富海房地产开发有限公司整个项目对外销售。案涉合同明确约定，新七建设集团有限公司应确保案涉工程中的A#楼、B#楼获“大别山杯”奖，但新七建设集团有限公司提交的工程质量却达到不参选标准，既违反了合同约定，也对案涉项目的市场售价产生了严重的影响，案涉项目每平方米的售价至少因此减少200元。同时，在施工过程中因新七建设集团有限公司进度违约等原因，黄冈中富海房地产开发有限公司有权依据《补充协议书》的约定停止拨付工程款，新七建设集团有限公司以借款的形式向黄冈中富海房地产开发有限公司借支工程款，并约定以月息2.5分的标准向黄冈中富海房地产开发有限公司支付借款利息，该等借款利息应自借款之日起，计算至双方办理结算手续之日（暂以2018年10月23日为准），则该等工程利息共计5510833.34元应由新七建设集团有限公司承担。新七建设集团有限公司辩称，黄冈中富海房地产开发有限公司的反诉请求无事实及法律依据，其提起反诉目的系恶拖延时间并通过诉讼保全增加新七建设集团有限公司成本。1、黄冈中富海房地产开发有限公司在本案中主张质量违约金没有法律依据。首先，新七建设集团有限公司承建的明珠广场A栋与B、C、D栋在2012年11月7日就取得预售许可证，并不影响对外销售。后新七建设集团有限公司按照加固方案对A栋加固后，最终验收合格。当时新七建设集团有限公司为了弥补黄冈中富海房地产开发有限公司因A栋首次验收不合格可能造成的一切损失在2013年12月20日与黄冈中富海房地产开发有限公司签订补充协议，由黄冈中富海房地产开发有限公司以高于市场价400-500元每平方将A栋2-17层共92套房屋整体买断，但因黄冈中富海房地产开发有限公司拒不配合办理销售手续，及黄冈中富海房地产开发有限公司收到购房款后私自挪用等原因导致新七建设集团有限公司尚有19套购房款尚未付清。黄冈中富海房地产开发有限公司以该部分购房款以及违约金已于2018年10月25日向黄州区人民法院起诉，现又再次在本案中主张当时A栋首次验收不合格的损失没有任何事实以及法律依据。2、原告不存在工期延误的事实，不应当支付任何工期延误违约金。原告承接被告工程后一直按合同约定的时间节点履行，系因被告逾期支付工程进度款等原因导致工期延误。原告方在被告出现工期顺延的情形后也即时向临理单位履行了相关手续。所以被告自知理亏当时没有向原告提出或通知作出任何处罚决定，双方2018年10月23日已对被告下欠原告工程款最终结算也没有向原告因工期延误要扣减工程款。所以被告在本案中主张违约金没有任何事实及法律依据，并且反诉原告在本案中主张违约金没有任何事实及法律依据，并且反诉原告的1、2项诉讼请求都已超过诉讼时效。3、反诉原告主张的借款利息不能成立，并且与本案不是同一法律关系，不能在本案中主张，也不能一并审理。新七建设集团有限公司为支持其诉讼请求，提交证据如下：证据一、原被告工商登记信息，拟证明原、被告的主体资格适格。证据二、双方于2011年10月15日签订建设工程施工合同一份、建筑工程施工许可证复印件一份，拟证明：被告于2011年10月15日与原告签订建设工程施工合同，将被告位于黄冈市××明珠大道与××大道以××大道项目发包给原告施工。双方在合同中对工程范围，工期、工程计量计价，付款方式、逾期付款利息等作出了明确约定。合同签订后原告依约向被告交纳履约保证金500万元。黄冈市住建局于2011年11月23日就该工程下达开工许可证。证据三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录，拟证明：原告施工的明珠广场项目A栋于2015年12月30日竣工验收合格；B栋、C栋于2014年4月30日竣工验收合格；于2015年12月30日竣工验收合格。证据四、原告于2018年9月13日被告提交的明珠广场项目ABC栋及地下室工程结算确认书；被告审定于2018年10月23日向原告出具的明珠广场项目ABC栋及地下室结算确认书。拟证明：原被告双方经结算ABC栋及地下室工程，无争议部分的工程款101610335.01元，有争议的部分装修分部20米以上增加费及工程文明施工费和组织措施费未计算在内。证据五、原告向主管单位黄冈市建设工程造价管理站就结算争议部分咨询函、黄冈市建设工程造价管理站复函及计算依据附件。拟证明：双方争议部分有争议的部分装饰装修分部20米以上增加费及工程文明施工费和组织措施费均应计入工程款。就该部分费用金额原告已向法院申请司法鉴定。证据六、监理单位签发的明珠广场项目ABC栋及地下室工程款支付证书14份，被告方签收的原告请求拨付工程进度款的报告书4份、原告请款并要求被告按约定利息工程联系函一份，截至2013年11月2日ABC栋及地下室工程进度款（产值）报表一份。ABC栋及地下室工程款延期支付产生利息计算表一份。拟证明：因被告逾期支付工程款，按双方在合同中对逾期付款利息的约定，原告按年利率24%主张，截至起诉前被告应支付逾期付款利息53605359.67元。经庭审质证，被告黄冈中富海房地产开发有限公司对证据一的真实性无异议，但认为新七建设集团有限公司的法定代表人已发生变更，现不再是余宝林，已于2019年6月12日变更为“石应松”；对证据二的真实性、合法性无异议，但关于本诉部分相关的重要条款，需向法庭说明如下：与工程款支付相关条款：合同第三部分专用条款：16.1：全部工程项目不支付预付款。16.2.1:承包方垫资施工至10楼封顶。由此说明，在案涉项目10楼封顶之前，黄冈中富海房地产开发有限公司无需支付任何工程款。与新七建设集团有限公司索赔权有关：合同第二部分通用条款59.1:发出索赔意向书。如果承包人根据合同约定提出任何费用或损失的索赔时，应在该索赔事件首次发生的14天内向造价或监理工程师发出索赔意向书，并抄送发包人。59.2索赔记录的保持和审查。在索赔事件发生时，承包人应保存当时的记录，作为申请索赔的凭证。造价或监理工程师在接到索赔意向书时，无需认可是否属于发包人的责任，应先审查记录并可指示承包人今后一步做好补充记录。承包人应配合造价或监理工程师审查其记录，在造价或监理工程师有要求时，应当向造价或监理工程师提供记录的复印件。59.3提交索赔报告。在发出索赔意向书后的14天内，承包人应向造价或监理工程师提交索赔报告和有关资料，如果索赔事件持续进行时，承包人应每隔七天向造价或监理工程师发出索赔意向书，在索赔事件终了后的14天内，提出最终索赔报告和有关资料。59.4无权提出索赔价款如果承包人提出的索赔未能遵守59.1款至59.3款，则承包人无权获得索赔或只限于获得由造价工程师按提供记录予以核实的那部分款额。——依据59.1-59.4条可说明，新七建设集团有限公司从未依据合同约定行使索赔权，充分说明其所谓“利息索赔”的权利基础并不存在，即便存在，该权利也因新七建设集团有限公司怠于行使而丧失；对证据三无异议，ABC栋工期均存在延误，黄冈中富海房地产开发有限公司就此也提起了反诉；对证据四无异议，应向法庭说明的是，第一份确认书上记载2018年9月13日已收原件一张，第二份结算清单黄冈中富海房地产开发有限公司落款时间是2018年10月23日，标题写明的第三次要求新七建确认工程结算单。——由此可以说明，结算的整个过程，是黄冈中富海房地产开发有限公司一直催促着新七建设集团有限公司办理结算，但新七建设集团有限公司清楚知晓经结算后其应向黄冈中富海房地产开发有限公司承担工期违约、质量违约以及支付购房款等责任，故新七建设集团有限公司拖延结算，直至2019年1月中旬才在黄冈中富海房地产开发有限公司的再次催促下，将相关《工程结算审定表》提交给黄冈中富海房地产开发有限公司；对证据五的真实性存在疑问，我方不需要额外支付工程款；对证据六的利息计算表格系新七建设集团有限公司单方制作，没有任何证据予以支撑，而且计息期间、计算基数均与事实不符，对证据的三性不予确认。就该份表格中有明显错误的地方说明如下：（1）讼争合同约定十楼封顶前无需支付工程款，依据黄冈中富海房地产开发有限公司的证据显示，2012年9月12日才完成十楼封顶，因此，新七建设集团有限公司所列的清单主张的2012年9月12日之前的利息，违背合同约定。（2）2013年12月20日之后，依据《补充协议书》，在新七建设集团有限公司付清购房款前，黄冈中富海房地产开发有限公司无需支付未付工程款，新七建设集团有限公司主张2013年12月20日之后的工程款利息，无任何依据。（3）2012年9月-2013年12月期间，新七建设集团有限公司未提交任何证据证明其在计息开始节点之前已向黄冈中富海房地产开发有限公司提交工程进度款申请。同时，依据讼争合同的规定，计息期间也应系黄冈中富海房地产开发有限公司对新七建设集团有限公司进度款进行审核确定后再予以支付。特别是依据新七建设集团有限公司的《工程结算审定表》显示，案涉A、B、C栋及附属工程审定价为1亿元，而新七建设集团有限公司送审的是1.3亿元，超出审定价的30%。即新七建设集团有限公司存在明显的超报/虚报工程价款的情形，换言之，新七建设集团有限公司计息基数无法反应客观、真实的工程款，不应予以采纳。黄冈中富海房地产开发有限公司提供的对账单及付款凭证充分证明，黄冈中富海房地产开发有限公司在2012年4月25通过夏金平借款的方式支付了150万元工程款，又于2014年1月29日通过张国新账户转给涂开富200万，由涂开富取现交付给新七建设集团有限公司，前述350万元的已付工程款未体现在新七建设集团有限公司的该份计息清单。即便是新七建设集团有限公司已在对账单确认的款项，在计息清单中也未体现，如在2017年3月24日的200多万的已售房差价抵做工程款，对账单已确认，计息清单中却未扣除该部分款项。由此，也进一步说明新七建设集团有限公司该份清单的“未付工程款”金额系其单方制作，非客观事实。（5）计息清单最后一行所谓“结算未计算工程款金额7677295.33”也无任何依据。（6）另从新七建设集团有限公司的计息天数来看，诸多款项的计息天数为“1天、3天、4天、5天”，结合建设工程这一行业背景来看，这些所谓“逾期天数”显然充分证明了黄冈中富海房地产开发有限公司付款的及时性。对于上述有异议的证据，本院认为，新七建设集团有限公司提交的证据一、证据二、证据三，黄冈中富海房地产开发有限公司对真实性无异议，本院予以采信。对证据四的真实性黄冈中富海房地产开发有限公司无异议，本院予以采信。但能否认定有争议的部分装修分部20米以上增加费以及工程文明费和组织措施费是否计算在内则结合其他证据综合予以认定。对证据五的真实性黄冈中富海房地产开发有限公司存在疑问，对于有争议的部分装饰装修分部20米以上增加费以及工程文明费和组织措施费用的金额，本院将启动司法鉴定程序予以确认。对于证据六的真实性黄冈中富海房地产开发有限公司存在疑问。该份证据中的监理单位签发的明珠广场项目ABC栋及地下室工程款支付证书、黄冈中富海房地产开发有限公司签收的原告请求拨付工程进度款的报告书的真实性本院予以确认。至于新七建设集团有限公司请款并要求黄冈中富海房地产开发有限公司联系函能够证实原告向被告主张利息，而ABC栋及地下室工程进度款（产值）报表以及利息计算表系原告单方制作，本院不予采信。黄冈中富海房地产开发有限公司为支持反诉请求，提交证据如下：证据一、工程款情况表（A、B、C、地下室）对账单及付款凭证，拟证明：1、2019年1月，经双方对账确认，就案涉项目A、B、C栋及地下室工程,黄冈中富海房地产开发有限公司截止至2018年5月31日已累计支付了84,539,309.98元的工程款，再加上新七建设集团有限公司本应向黄冈中富海房地产开发有限公司支付的A栋房屋差价及代理费共计840,794.39元用于抵扣工程款，则黄冈中富海房地产开发有限公司就新七建A栋、B栋、C栋及地下室工程已承担共计85,380,104.37元的工程款。新七建建设集团有限公司在盖章确认之同时，虽对部分款项有异议，但却未提供任何证据支持其异议。证据二、补充协议书，2013年12月20日，双方达成补充协议，就解决A栋房屋质量不合格及相关工程进度、质量事宜达成补充协议。拟证明：1、合同约定由新七建设集团有限公司以4100元/㎡的标准向黄冈中富海房地产开发有限公司购买A栋商品房2-17层共计92套的房屋。2、新七建设集团有限公司应自2013年12月1日起之2015年1月18日期间分五期偿还全部购房款：（1）在2014年1月18日前支付1050万元；（2）在2014年4月18日前支付1050万元；（3）在2014年7月18日前支付1050万。元；（4）在2014年10月18日前支付1050万元：（5）在2015年1月18日前支付余下全部购房款。3、合同第八条约定，工程进度款与黄冈中富海房地产开发有限公司收回售房款的结算时间同步结算。若同一时期新七建设集团有限公司付给黄冈中富海房地产开发有限公司的住宅销售款数额大于黄冈中富海房地产开发有限公司同一时期应支付的进度款，则黄冈中富海房地产开发有限公司只需支付应付的进度款；若同一时期新七建设集团有限公司付给黄冈中富海房地产开发有限公司的住宅销售款数额小于黄冈中富海房地产开发有限公司同一时期应支付的进度款，则黄冈中富海房地产开发有限公司只需按销售款的数额标准向新七建设集团有限公司支付进度款。4、合同第十四条约定，若新七建设集团有限公司未在2014年2月28日前将B、C栋全部竣工交付黄冈中富海房地产开发有限公司，则黄冈中富海房地产开发有限公司除有权按3万元/日的标准从工程款中扣付违约金外，还有权自2014年2月28日起停止拨付案涉全部项目的全部工程款。证据三、委托书一份，拟证明：2015年1月25日，新七建设集团有限公司出具委托书，委托黄冈黄冈中富海房地产开发有限公司房地产开发有限公司代为销售其所购买的A栋2-17层共计92套房屋，黄冈中富海房地产开发有限公司有权收取代理销售费用。证据四、借条一份，拟证明：在工程施工过程中，新七建设集团有限公司分别于2014年2月21日向黄冈中富海房地产开发有限公司借款100万元；于2014年3月10日向黄冈中富海房地产开发有限公司借款100万元；于2014年5月28日向黄冈中富海房地产开发有限公司借款200万元。并承诺以上借款均按月息2.5分的标准支付利息。以上借款在新七建设集团有限公司起诉材料中所附的利息计算表格备注一栏中均自认已收到。由此说明，黄冈中富海房地产开发有限公司非但未逾期支付工程款，为了推进工程，在工程款不满足支付条件的情况下，黄冈中富海房地产开发有限公司还向新七建设集团有限公司提供借款，新七建设集团有限公司主张逾期利息没有事实依据。证据五、起诉状及法院受理通知书，拟证明：新七建设集团有限公司就A栋房屋购房款还尚欠黄冈中富海房地产开发有限公司2000多万元的购房款及违约金未付。依补充协议的约定，工程款应与购房款同步结算。证据六、兴业银行账户明细对账单，拟证明2014年1月29日，因案涉项目工人向新七建设集团有限公司追讨工资，黄冈中富海房地产开发有限公司董事张国新从其个人账户代黄冈中富海房地产开发有限公司向时任黄冈中富海房地产开发有限公司的总经理涂开富转入200万元，再从涂开富的账户提现，作为工程款支付给新七建设集团有限公司。该笔200万元对应证据一中账单中“2014年1月28日支付的200万元”。证据七、工程结算审定表。拟证明案涉A、B、C及附属工程审定价为1亿元，而新七建设集团有限公司送审的是1.3亿元，超出审定价。证据八、民事判决书（2019）鄂1102号民初447号，拟证明新七建设集团有限公司未向黄冈中富海房地产开发有限公司支付A栋购房款事宜，黄冈中富海房地产开发有限公司向黄州区人民起诉，黄州区人民法院作出一审判决。证据九、建设工程造价编审确认表（黄冈明珠广场D国土资源交易大楼）、明珠广场项目二部工程款情况表，拟证明：1、D栋国土资源交易大楼核定总价为22895154.84元。截止2018年6月20日，黄冈中富海房地产开发有限公司已向新七建设集团有限公司支付22394500元工程款。证据十、建筑品质对明珠广场售价影响的评估。拟证明：经房产经纪专业公司的分析评估，因A栋房屋质量问题，未能取得“大别山杯”奖，造成案涉项目每平方米售价降低520元。证据十一、施工监理日志，拟证明：截止至2012年9月12日，案涉工程才完成全部项目的十楼封顶，比合同约定的2012年6月15日延迟了89日。证据十二、竣工验收证明，拟证明：1、A栋房屋直至2015年12月30日才通过竣工验收，比合同约定的24个月延迟了806日。2、B、C栋房屋直至2014年4月30日才通过竣工验收，比补充协议约定的2014年2月28日延尽了61日。证据十三、湖北省商品房预售许可证【鄂黄房预字（2012）033号】，拟证明：1、因新七建设集团有限公司未按合同约定如期完成项目的十楼封顶，导致黄冈市中富海房地产开发有限公司直至2012年11月7日才取得商品房预售许可证，影响了房产销售。2、案涉工程销售面积共计68476平方米，因案涉项目未取得“大别山杯”奖，给黄冈中富海房地产开发有限公司造成每平方米至少200元的售价损失，该部分质量违约应至少向黄冈中富海房地产开发有限公司赔偿13695200元。经庭审质证，新七建设集团有限公司对黄冈中富海房地产开发有限公司提交的证据一有异议，认为被告必须提交相应的银行流水，该证据不足以证实相关的情况。并且我方也发现被告方提交的该份对账单在起诉前与我公司之前对账的金额有出入；对证据二补充协议的真实性无异议，但对拟证明目的有异议。当时签订该协议是因为A栋因首先质量验收不合格给被告造成损失的问题，合同履行过程中系因被告收到购房款后没有依约向原告支付工程款，并且拒不配合办理未售19号房屋的售房手续才导致未售房屋的购房款至今未与被告进行结算支付。被告无权以A栋售房款未支付为由拒付原告的工程款；对证据三委托书的真实性没有异议，但对拟证明目的有异议，按照双方补充协议的约定，应当由销售公司与原告签订委托销售合同，也只有销售公司有权向原告收取代理费，被告无权向原告主张，另外被告也没有提供证据证明其与销售公司之间92套房屋签订了代理销售合同，并按合同支付了销售代理费；对证据四中借条的真实性没有异议，原告在计算利息的时候就该部分款项已经作为了被告方支付的应付的工程款，当时的事实是被告承诺支付1000万的工程款，但不同意该工程款进入新七建设集团有限公司的对公账户，被告为了平账要求原告方的项目管理人员以借条的形式支付了400万元用于工程资金周转，被告不存在预支工程款的情形，更无权主张利息。对证据五的真实性没有异议，购房款、违约金、代理费在黄州区人民法院（2019）卾1102民初447号案件中已作出处理，黄冈中富海房地产开发有限公司不同意抵消，按合同约定，双方之间的欠款各自按合同约定计算认定。对证据六真实性有异议，其是复印件没有提供原件，没有提供黄冈中富海房地产开发有限公司委托张国新向涂开富付款系用于支付工程款，涂开富系黄冈中富海房地产开发有限公司总经理，该笔200万元涂开富没有向新七建设集团有限公司支付，从涂开富处了解，该笔200万元系张国新与涂开富个人之间还款，与新七建设集团有限公司工程款没有任何关系。证据七的真实性没有异议，其证明目的与本案没有关联性。在审计过程中，黄冈中富海房地产开发有限公司将部分应付给新七建设集团有限公司的项目计价进行了审减，另外依据鉴定尚有七百余万元的安全文明施工措施费以及垂直运输增加费没有计入审计。证据八的真实性没有异议，该案中双方各自的欠款及利息应当分别计算，与本案没有关联性。证据九的真实性有异议，提供的是复印件，证明目的也有异议，与本案没有关联性。证据十真实性、合法性有异议，不符合证据的形式，不属于人民法院委托的司法鉴定，并且该房产经纪公司没有评估的资质。证据十一的真实性有异议，没有提供原件，迟延的原因系被告拖延支付工程款，另外被告现主张延迟封顶的违约金已超过诉讼时效。证据十二真实性没有异议，延期竣工的原因A栋因混凝土质量不合格，双方已签订补充协议由新七建设集团有限公司整体买断，双方已形成债权债务关系。B栋和C栋系被告拖延支付工程款，另外被告现主张延迟的违约金已超过诉讼时效。证据十三真实性没有异议，对证明目有异议，十楼封顶并不影响被告取得预售许可证，并且也是因为被告迟延支付工程款所致，被告主张每平方米200元的售价损失既无证据支持也无法律依据。对于上述有异议的证据，本院认为，黄冈中富海房地产开发有限公司提交的证据一系双方签字确认的工程款支付情况对账单，对于工程款的支付情况本院将另行组织对账并予以认定，故对该份证据予以部分采信。证据二的真实性新七建设集团有限公司无异议，本院予以确认。至于其证明目的，因黄冈中富海房地产开发有限公司已经依据《补充协议》另行起诉新七建设集团有限公司，黄州区人民法院已作出（2019）鄂1102民初447号判决，判令新七建设集团有限公司支付下欠的购房款以及违约金，该判决已经发生法律效力，但并不影响本案中黄冈中富海房地产开发有限公司应支付的工程款。黄冈中富海房地产开发是否依据《补充协议》扣除付违约金和自2014年2月28日起停止拨付案涉全部项目的全部工程款，本院将下述评判，故对该份证据予以部分采信。证据三真实性新七建设集团有限公司无异议，本院予以确认。但已生效的（2019）鄂1102民初447号案件中已驳回黄冈中富海房地产开发有限公司要求新七建设集团有限公司主张销售代理费的请求，故本案中亦不予支持。证据四真实性新七建设集团有限公司无异议，本院予以确认。双方已确认的黄冈中富海房地产开发有限公司提交的工程情况表（A、B、C、地下室）对账单中，新七建设集团有限公司的借款已经冲抵黄冈中富海房地产开发有限公司支付的工程款，黄冈中富海房地产开发有限公司是否应支付逾期利息应根据合同约定的付款时间确定，该份证据并不能达到其证明目的，故不予采信。证据五真实性新七建设集团有限公司无异议，本院予以确认，黄州区人民法院已作出（2019）鄂1102民初447号判决予以认定。证据六真实性存疑，且涂开富是否向新七建设集团有限公司支付200万元无相应的凭证，故不予采信。证据七系工程结算审定表，并不能证实涉案工程的最终结算价，且本案双方已经进行结算，故该份证据不能达到其证明目的。证据八系（2019）鄂1102民初447号民事判决书，该份判决书已发生法律效力，本院予以采信。证据九系复印件，无法与原件进行核对，且D栋楼房不属涉案工程范围，故不予采信。证据十属于黄冈中富海房地产开发有限公司单方委托所做的鉴定，新七建设集团有限公司不予认可，鉴定内容不客观，故不予采信。证据十一真实性存疑，没有提供原件，也没有监理人员签字认可，故不予采信。证据十二真实性没有异议，本院予以确认，至于工期延误违约的问题本院将下述评判。证据十三真实性没有异议，但预售许可证并不能达到其证明目的，每平方米200元的售价损失也无法证明，故不予采信。依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2011年10月15日，原告新七建设集团有限公司与被告黄冈中富海房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》一份，约定新七建设集团有限公司承接黄冈中富海房地产开发有限公司开发的位于黄冈市明珠大道与××以北交汇处“明珠广场”项目工程。双方在合同中对工程范围、工期、工程计量计价、付款方式、逾期利息等作出了明确约定。其中合同第三部分专用条款第16.2条双方约定工程进度款支付的具体时间和金额：1、承包方垫资施工至10层楼顶封后，发包方在3天内支付形象进度款的70%，10层封顶后发包方在3天内按月支付形象进度款的70%。装饰、水电及其他项目按月工程进度的70%支付；如营销情况好，则按85%支付。2、工程竣工验收合格交付甲方后，甲方在3天内付至合同总价的85%，乙方提供了完整的竣工结算资料并积极配合审价单位和甲方在三个月内审价完毕。办理完竣工备案手续后，甲方按审定结算后的总价95%支付工程款。3、甲方应按本协议书约定期限支付工程款。如甲方未能按合同约定期限支付工程款，或有支付不足部分，则按应付款或不足部分的月3%的利率计息支付给乙方。超过三个月，则将甲方房屋按建设成本抵押给乙方，甲方履行本条款后，则乙方应履行合同工期不得以甲方支付款不足或不及时为由停工或延误工期，否则视同乙方违约。第16.3条约定利率：按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍。2011年11月23日，黄冈市住房和城乡建设委员会就该工程下发了施工许可证，新七建设集团有限公司开始建设施工。2014年4月30日，“明珠广场”项目B#、C#住宅经验收合格。2015年12月30日，“明珠广场”项目A#住宅经验收合格。2018年9月13日，新七建设集团有限公司对“明珠广场”项目A#、B#、C#、地下室工程结算价款做出如下确认：1、双方工程量结算已明确，无争议部分总价为人民币：壹亿零壹佰陆拾壹万零叁佰叁拾伍元零壹分（￥：101610335.01）。2、有争议部分：装饰装修分部20米以上增加费未计算，本工程的安全文明施工费及组织措施费未计算。3、双方对工程款结算无争议部分：壹亿零壹佰陆拾壹万零叁佰叁拾伍元零壹分（￥：101610335.01）予以确认。对有争议部分，可向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。2018年10月23日，黄冈中富海房地产开发有限公司对上述结算单据予以盖章确认。另查明，2013年12月20日，双方就解决A栋房屋质量不合格问题达成补充协议，合同约定由新七建设集团有限公司以4100元/㎡的标准向黄冈中富海房地产开发有限公司购买A栋商品房2-17层共计92套的房屋。同时第十四条约定“乙方必须无条件确保明珠广场开发建设工程项目中的B#栋和C#楼2014年2月28日前（含28日）全部竣工交付甲方。每延期1天，甲方从乙方工程款中日扣罚叁万元，计罚违约金（依据甲方售房合同违约金）并从2014年2月28日停止拨付乙方明珠广场项目全部工程款。B#栋和C#楼2014年2月28日前（含28日）全部竣工交付甲方，甲方奖陈火剑人民币20万元”。黄冈中富海房地产开发有限公司以新七建设集团有限公司未履行按补充协议为由提起诉讼，黄州区人民法院于2019年6月1日作出（2019）鄂1102民初447号民事判决，该判决已经发生法律效力。本案在审理过程中，原告向本院申请对关于“明珠广场”项目A#、B#、C#及地下室产生的装饰装修中20米以上的垂直运输增加费、外脚手架增加费和整个工程安全文明施工费、组织措施费工程造价一案相关事项进行鉴定。2020年1月19日，湖北天诚工程咨询有限责任公司作出天诚价鉴【2019】002号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：1、确定性工程造价为6696247.44元（大写金额：陆佰陆拾玖万陆仟贰佰肆拾柒元肆角肆分）；2、选择性工程鉴定造价为：401142.68元（大写金额：肆拾万零壹仟壹佰肆拾贰元陆角捌分）。经本院组织对鉴定意见书进行质证，原告对鉴定意见书第四条第2项有异议。根据卾建文【2008】216号《湖北省建筑安装工程费用定额》第二部分一般性规定及说明第五条：组织措施费中的“安全文明施工费”规费以及税金是不可竞争性费用，应按规定计取。鉴定意见第四条第2项根据建办【2005】89号《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》第六条直接下浮10%取费没有法律依据，也无合同条款支持。该条款只是对投标方安全防护、文明施工措施费报价底限的禁止性规定，并不是规定必须下调10%。双方在合同中也未约定上述费用下调10%。所以本次鉴定应当按照第四条第2项得出唯一结论。被告对鉴定意见书有异议，认为：一、该份鉴定意见书的鉴定结论与本案纠纷不具备关联性，不应予以采纳。本案的争议焦点在于新七建设集团有限公司在报审的工程造价中是否包含案涉项目、讼争双方最终达成的101610335.01元的结算价款中是否包含案涉项目。二、讼争双方已对案涉工程的竣工结算文件进行确认，不应通过另行鉴定推翻双方合意，该份鉴定意见违反了法律规定，不具备合法性，不能作为本案定案证据。三、该份鉴定意见存在如下诸多问题，不应予以采纳。1、双方已在讼争合同中，对包括技术措施费在内的合同价款的计算方式明确为“据实结算”，对于安全防护、文明施工费，相关管理规定亦明确为据实结算。而湖北天诚工程咨询有限责任公司在鉴定意见中明确没有相应材料，却未要求新七建设有限公司补足材料，反而自行将计价原则变更为定额计算，违反鉴定规范不应予以采纳。2、该份鉴定意见错误的重复计取装修部分的垂直运输费用，由此作出的鉴定意见不应采纳。3、事实上，讼争双方最终确认的结算款101610335.01元中已包含了装饰装修中20米以上的垂直运输增加费、外脚手架增加费等部分，本案再去鉴定该部分实际造价几何无任何异议，也与本案争议焦点无关。对于上述鉴定结论，本院认为，双方最终确认的结算款101610335.01元是否已包含本次鉴定事项，本院将根据案件事实下述评判。对于计价原则的问题，因双方签订的施工合同专用条款第14.1工程计量和计价的依据执行定额和取费标准：鄂建文【2008】214号发布的《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基础.结构.屋面）》、《湖北省建筑工程消耗量定额及基价表（装饰.装修）》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》、鄂建文【2008】216号发布的《湖北省建筑安装工程费用定额》。而湖北天诚工程咨询有限责任公司在本次鉴定中依据上述规定进行鉴定并无不当。对于鉴定意见书第四条第2项选择性工程造价意见是否应纳入计算的问题，因双方在合同中未约定上述费用下调10%，故该项鉴定造价应纳入鉴定范围。本院认为，本案争议的焦点在于：一、本案建设工程的工程造价问题。新七建设集团有限公司与黄冈中富海房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性强制规定，该合同合法有效，双方均应按合同的约定履行合同各项条款约定的义务。新七建集团有限公司与黄冈中富海房地产开发有限公司已于2018年9月13日对“明珠广场”项目A#、B#、C#、地下室工程结算价款做出确认：对无争议部分总价为人民币为壹亿零壹佰陆拾壹万零叁佰叁拾伍元零壹分（￥：101610335.01）；有争议部分为装饰装修分部20米以上增加费未计算，本工程的安全文明施工费及组织措施费未计算。依上述结算确认书的内容，本案“明珠广场”项目A#、B#、C#、地下室工程结算价款的应为无争议的部分101610335.01元以及有争议的部分（装饰装修分部20米以上增加费、本工程的安全文明施工费及组织措施费）。对于有争议的部分（装饰装修分部20米以上增加费、本工程的安全文明施工费及组织措施费），新七建设集团有限公司已向本院申请进行鉴定。2020年1月19日，湖北天诚工程咨询有限责任公司作出天诚价鉴【2019】002号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：1、确定性工程造价为6696247.44元（大写金额：陆佰陆拾玖万陆仟贰佰肆拾柒元肆角肆分）；2、选择性工程鉴定造价为：401142.68元（大写金额：肆拾万零壹仟壹佰肆拾贰元陆角捌分）。依上述鉴定结论可得上述有争议部分的工程造价为7097390.12元（6696247.44元+401142.68元）。综上，本案“明珠广场”项目A#、B#、C#、地下室工程造价应认定为108707725.13元（101610335.01元+7097390.12元）。二、本案工程款支付的情况。黄冈中富海房地产开发有限公司提交的工程情况表（A、B、C、地下室）对账单以证实其截止至2018年5月31日已累计支付85380104.37元工程款（含A栋差价和代理费），而新七建设集团有限公司对其中五笔有异议。本院对其中五笔款项评议如下：1、2012年4月25日夏金平借条150万元的认定问题。虽然夏金平系新七建设集团有限公司项目经理，但其该项借款是否用于工程开支不明，黄冈中富海房地产开发有限公司未提供相应的借条用于核对。新七建设集团有限公司对上述借款亦持异议，认为该款项未进项目部账。综上，该150万元在本案中不能认定用于工程开支。2、2014年1月28日200万元工程款的认定问题。新七建设集团有限公司称项目部已开收据，但黄冈中富海房地产开发有限公司无收据也无转账凭证、待查。因黄冈中富海房地产开发有限公司虽然已提交该200万元的付款凭证，但并不能证实其支付的200万元是对应本案的工程款，故不予认定。3、2018年5月31日和2018年8月7日两笔代理费的认定问题。根据已生效的黄州区人民法院（2019）鄂1102民初447号案判决书，黄冈中富海房地产开发有限公司在该案中已主张代理费，而该生效民事判决已驳回该项请求，故在本案中黄冈中富海房地产开发有限公司再次主张代理费不应支持。4、2018年8月7日A栋差价的认定问题。因黄冈中富海房地产开发有限公司于2013年12月20日与新七建设集团有限公司签订《补充协议》，约定黄冈中富海房地产开发有限公司将A栋商品房2-17层住宅整体按均价4100元/平方米的价格销售给湖北省新七建设集团有限公司，后湖北省新七建设集团有限公司又委托黄冈中富海房地产开发有限公司进行销售，由新七建设集团有限公司确定销售价格，则销售价格低于约定价格部分的差价应由新七建设集团有限公司承担。综上，2018年8月7日经计算得出A栋差价应予抵扣黄冈中富海房地产开发有限公司应付的工程款。综合上述五笔有争议的部分认定，则应认定黄冈中富海房地产开有限公司截止至2018年5月31日已支付80810433.13元工程款。三、黄冈中富海房地产开发有限公司欠付工程款利息的计算以及原告诉请优先受偿权的问题。根据双方签订的建设工程施工合同第三部分专用条款16.2条双方关于工程进度款支付的具体时间和金额的约定以及监理单位签发的明珠广场项目ABC栋及地下室工程款支付证书、黄冈中富海房地产开发有限公司签收的新七建设集团有限公司请求拨付工程进度款的报告书、本院确认的前述黄冈中富海房地产开发有限公司的付款情况，对于黄冈中富海房地产开发有限公司欠付工程款利息的计算如下：1、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年5月31日应支付新七建设集团有限公司工程款25,720,776.30元（见工程款支付证书2012.5.28），此金额延期计息时间为33天，年利率24%，本期利息金额558,105.61元。2、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年7月3日应支付新七建设集团有限公司工程款938,990.63元（见工程款支付证书2012.7.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款26,659,766.93元，此金额延期计息时间为23天，年利率24%，本期利息金额403,183.32元。3、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年7月26日支付新七建设集团有限公司工程款3,500,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款23,159,766.93元，此金额延期计息时间为8天，年利率24%，本期利息金额121,826.72元。4、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月3日应支付新七建设集团有限公司工程款1,376,810.53元（见工程款支付证书2012.8.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款24,536,577.46元，此金额延期计息时间为6天，年利率24%，本期利息金额96,801.84元。5、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月9日支付新七建设集团有限公司工程款500,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款24,036,577.46元，此金额延期计息时间为1天，年利率24%，本期利息金额15,804.87元。6、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月10日应支付新七建设集团有限公司工程款10,047,133.28元（见工程款支付证书2012.8.7），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款34,083,710.74元，此金额延期计息时间为7天，年利率24%，本期利息金额156,878.45元。7、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月17日支付新七建设集团有限公司工程款2,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款32,083,710.74元，此金额延期计息时间为5天，年利率24%，本期利息金额105,480.69元。8、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月22日支付新七建设集团有限公司工程款2,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款30,083,710.74元，此金额延期计息时间为9天，年利率24%，本期利息金额178,029.63元。9、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年8月31日支付新七建设集团有限公司工程款3,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款27,083,710.74元，此金额延期计息时间为3天，年利率24%，本期利息金额53,425.40元。10、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年9月3日应支付新七建设集团有限公司工程款2,165,571.53元（见工程款支付证书2012.9.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款29,249,282.27元，此金额延期计息时间为30天，年利率24%，本期利息金额576,972.14元。11、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年10月3日应支付新七建设集团有限公司工程款2,475,853.81元（见工程款支付证书2012.10.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款31,725,136.08元，此金额延期计息时间为31天，年利率24%，本期利息金额646,671.27元。12、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年11月3日应支付新七建设集团有限公司工程款4,326,110.68元（见工程款支付证书2012.11.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款36,051,246.76元，此金额延期计息时间为27天，年利率24%，本期利息金额640,033.09元。13、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年11月30日支付新七建设集团有限公司工程款3,260,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款32,791,246.76元，此金额延期计息时间为3天，年利率24%，本期利息金额64,684.10元。14、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年12月3日应支付新七建设集团有限公司工程款2,602,946.09元（见工程款支付证书2012.12.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款35,394,192.85元，此金额延期计息时间为17天，年利率24%，本期利息金额395,639.20元。15、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年12月20日支付新七建设集团有限公司工程款1,500,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款33,894,192.85元，此金额延期计息时间为10天，年利率24%，本期利息金额222,865.93元。16、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年12月30日支付新七建设集团有限公司工程款13,789,334.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款20,104,858.85元，此金额延期计息时间为1天，年利率24%，本期利息金额13,219.63元。17、黄冈中富海房地产开发有限公司2012年12月31日支付新七建设集团有限公司工程款490,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款19,614,858.85元，此金额延期计息时间为3天，年利率24%，本期利息金额38,692.32元。18、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年1月3日应支付新七建设集团有限公司工程款2,721,871.66元（见工程款支付证书2013.1.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款22,336,730.51元，此金额延期计息时间为27天，年利率24%，本期利息金额396,553.46元。19、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年1月30日支付新七建设集团有限公司工程款7,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款15,336,730.51元，此金额延期计息时间为30天，年利率24%，本期利息金额302,532.77元。20、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年3月1日支付新七建设集团有限公司工程款70,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款15,266,730.51元，此金额延期计息时间为4天，年利率24%，本期利息金额40,153.59元。21、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年3月5日支付新七建设集团有限公司工程款1,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款14,266,730.51元，此金额延期计息时间为23天，年利率24%，本期利息金额215,759.87元。22、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年3月28日收到舒杰还新七建设集团有限公司工程款100,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付加此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款14,366,730.51元，此金额延期计息时间为6天，年利率24%，本期利息金额56,679.70元。23、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年4月3日应支付新七建设集团有限公司工程款1,521,535.83元（见工程款支付证书2013.4.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款15,888,266.34元，此金额延期计息时间为15天，年利率24%，本期利息金额156,706.19元。24、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年4月18日支付新七建设集团有限公司工程款200,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款15,688,266.34元，此金额延期计息时间为15天，年利率24%，本期利息金额154,733.59元。25、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年5月3日应支付新七建设集团有限公司工程款1,317,540.96元（见工程款支付证书2013.5.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款17,005,807.30元，此金额延期计息时间为18天，年利率24%，本期利息金额201,274.21元。26、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年5月21日支付新七建设集团有限公司工程款1,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款16,005,807.30元，此金额延期计息时间为19天，年利率24%，本期利息金额199,962.96元。27、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年6月9日支付新七建设集团有限公司工程款1,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款15,005,807.30元，此金额延期计息时间为24天，年利率24%，本期利息金额236,803.97元。28、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年7月3日应支付新七建设集团有限公司工程款3,448,830.95元（见工程款支付证书2013.7.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款18,454,638.25元，此金额延期计息时间为31天，年利率24%，本期利息金额376,171.26元。29、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年8月3日应支付新七建设集团有限公司工程款606,179.09元（见工程款支付证书2013.8.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款19,060,817.34元，此金额延期计息时间为92天，年利率24%，本期利息金额1,153,048.90元。30、黄冈中富海房地产开发有限公司2013年11月3日应支付新七建设集团有限公司工程款5,651,808.96元（见工程款支付证书2013.11.1），加上期合计应付新七建设集团有限公司工程款24,712,626.30元，此金额延期计息时间为113天，年利率24%，本期利息金额1,836,181.99元。31、黄冈中富海房地产开发有限公司2014年2月24日支付新七建设集团有限公司工程款1,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款23,712,626.30元，此金额延期计息时间为4天，年利率24%，本期利息金额62,367.46元。32、补充协议第十四条中约定新七建设集团有限公司B、C#楼没在2014年2月28日前（含28日）竣工交付黄冈中富海房地产开发有限公司，黄冈中富海房地产开发有限公司停付工程款。所以2014年2月28日至2014年4月30日（B、C#楼竣工验收时间2014年4月30日）期间61天所欠工程款不应计算利息。33、黄冈中富海房地产开发有限公司2014年3月11日支付新七建设集团有限公司工程款1,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期利息计算时间起点2014年4月30日应付新七建设集团有限公司工程款22,712,626.30元，此金额延期计息时间为3天，年利率24%，本期利息金额44,802.99元。34、明珠广场B#楼、C#楼2014年4月30日竣工验收（见竣工验收记录），根据合同第三部分专用条款16.2.2条约定甲方在3天内付至合同总价的85%，黄冈中富海房地产开发有限公司与2014年5月3日应支付新七建设集团有限公司工程款【(已确定无争议部分的工程款101610335.01-A#楼工程款17403632.03)×85%+A#楼工程款17403632.03×70%=83,758,239.95元】。83,758,239.95元减去2014年5月3日前累计已支付新七建设集团有限公司的工程款42,209,334.00元，还应付新七建设集团有限公司工程款41,548,905.95元，此金额延期计息时间为27天，年利率24%，本期利息金额737,635.37元。35、黄冈中富海房地产开发有限公司2014年5月30日支付新七建设集团有限公司工程款2,000,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款39,548,905.95元，此金额延期计息时间为148天，年利率24%，本期利息金额3,848,704.49元。36、新七建设集团有限公司2014年7月25日向黄冈中富海房地产开发有限公司移交了明珠广场地下室、B#、C#楼完整的结算资料（见工程结算资料移交记录）。根据双方签订的建筑工程合同，第二部分通用条款，60.3条约定：造价或监理工程师在收到文件和资料后的28天内未提出核实意见的，视为造价或监理工程师对承包人递交的竣工工程价款报告、竣工支付申请和竣工结算文件已核实无误。第三部分专用条款16.2.2条：乙方提供了完整的竣工结算资料并积极配合审价单位和甲方在三个月内审价完毕。办理完竣工备案手续后，甲方按审定结算后的总价的95%支付工程款。因黄冈中富海房地产开发有限公司未在约定时间内提出核实意见，黄冈中富海房地产开发有限公司与2014年10月25日应支付新七建设集团有限公司工程款【(已确定无争议部分的工程款101610335.01-A#楼工程款17403632.03)×95%+A#楼工程款17403632.03×70%=92,178,910.25元】，92,178,910.25元减去2014年10月25日前累计已支付新七建设集团有限公司的工程款44,209,334.00元，还应付新七建设集团有限公司工程款47,969,576.25元，此金额延期计息时间为157天，年利率24%，本期利息金额4,952,037.35元。37、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年3月31日支付新七建设集团有限公司工程款2,064,782.30元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款45,904,793.95元，此金额延期计息时间为1天，年利率24%，本期利息金额30,183.97元。38、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年4月1日支付新七建设集团有限公司工程款144,078.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款45,760,715.95元，此金额延期计息时间为14天，年利率24%，本期利息金额421,249.33元。39、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年4月15日支付新七建设集团有限公司工程款640,200.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款45,120,515.95元，此金额延期计息时间为15天，年利率24%，本期利息金额445,024.27元。40、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年4月30日调增新七建设集团有限公司工程款53,048.00元（见支付工程款情况表），上期应付加上此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款45,173,563.95元，此金额延期计息时间为12天，年利率24%，本期利息金额356,437.98元。41、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年5月12日支付新七建设集团有限公司工程款1,206,680.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款43,966,883.95元，此金额延期计息时间为6天，年利率24%，本期利息金额173,458.39元。42、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年5月18日支付新七建设集团有限公司工程款1,385,281.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款42,581,602.95元，此金额延期计息时间为86天，年利率24%，本期利息金额2,407,902.15元。43、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年8月12日支付新七建设集团有限公司工程款313,274.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款42,268,328.95元，此金额延期计息时间为15天，年利率24%，本期利息金额416,893.11元。44、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年8月27日支付新七建设集团有限公司工程款1,601,152.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款40,667,176.95元，此金额延期计息时间为13天，年利率24%，本期利息金额347,620.80元。45、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年9月9日支付新七建设集团有限公司工程款928,356.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款39,738,820.95元，此金额延期计息时间为14天，年利率24%，本期利息金额365,814.90元。46、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年9月23日支付新七建设集团有限公司工程款570,481.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款39,168,339.95元，此金额延期计息时间为7天，年利率24%，本期利息金额180,281.67元。47、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年9月30日支付新七建设集团有限公司工程款168,534.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款38,999,805.95元，此金额延期计息时间为14天，年利率24%，本期利息金额359,011.91元。48、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年10月14日支付新七建设集团有限公司工程款670,325.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款38,329,480.95元，此金额延期计息时间为32天，年利率24%，本期利息金额806,494.28元。49、黄冈中富海房地产开发有限公司2015年11月15日支付新七建设集团有限公司工程款464,178.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款37,865,302.95元，此金额延期计息时间为53天，年利率24%，本期利息金额1,319,579.87元。50、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年1月7日支付新七建设集团有限公司工程款320,100.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款37,545,202.95元，此金额延期计息时间为69天，年利率24%，本期利息金额1,703,420.71元。51、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年3月16日支付新七建设集团有限公司工程款1,222,200.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款36,323,002.95元，此金额延期计息时间为29天，年利率24%，本期利息金额692,624.93元。52、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年4月14日支付新七建设集团有限公司工程款884,244.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款35,438,758.95元，此金额延期计息时间为43天，年利率24%，本期利息金额1,001,994.50元。53、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年5月27日支付新七建设集团有限公司工程款2,127,829.83元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款33,310,929.12元，此金额延期计息时间为17天，年利率24%，本期利息金额372,352.30元。54、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年6月13日支付新七建设集团有限公司工程款728,591.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款32,582,338.12元，此金额延期计息时间为39天，年利率24%，本期利息金额835,536.12元。55、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年7月22日支付新七建设集团有限公司工程款1,899,660.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款30,682,678.12元，此金额延期计息时间为10天，年利率24%，本期利息金额201,749.12元。56、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年8月1日支付新七建设集团有限公司工程款950,612.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款29,732,066.12元，此金额延期计息时间为92天，年利率24%，本期利息金额1,798,586.36元。55、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年11月1日支付新七建设集团有限公司工程款514,557.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款29,217,509.12元，此金额延期计息时间为29天，年利率24%，本期利息金额557,133.87元。58、黄冈中富海房地产开发有限公司2016年11月30日支付新七建设集团有限公司工程款600,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款28,617,509.12元，此金额延期计息时间为55天，年利率24%，本期利息金额1,034,934.58元。59、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年1月24日支付新七建设集团有限公司工程款1,091,142.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款27,526,367.12元，此金额延期计息时间为37天，年利率24%，本期利息金额669,682.58元。60、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年3月2日支付新七建设集团有限公司工程款1,448,210.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款26,078,157.12元，此金额延期计息时间为22天，年利率24%，本期利息金额377,240.19元。61、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年3月24日支付新七建设集团有限公司售房抵差价工程款2,005,418.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款24,072,739.12元，此金额延期计息时间为8天，年利率24%，本期利息金额126,629.20元。62、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年4月1日支付新七建设集团有限公司工程款1,412,184.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款22,660,555.12元，此金额延期计息时间为13天，年利率24%，本期利息金额193,701.18元。63、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年4月14日支付新七建设集团有限公司工程款518,665.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款22,141,890.12元，此金额延期计息时间为13天，年利率24%，本期利息金额189,267.66元。64、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年4月27日支付新七建设集团有限公司工程款1,274,291.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款20,867,599.12元，此金额延期计息时间为168天，年利率24%，本期利息金额2,305,155.06元。65、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年10月12日支付新七建设集团有限公司工程款521,094.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款20,346,505.12元，此金额延期计息时间为7天，年利率24%，本期利息金额93,649.67元。66、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年10月19日支付新七建设集团有限公司工程款521,094.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款19,825,411.12元，此金额延期计息时间为12天，年利率24%，本期利息金额156,430.64元。67、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年10月31日支付新七建设集团有限公司工程款521,094.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款19,304,317.12元，此金额延期计息时间为10天，年利率24%，本期利息金额126,932.50元。68、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年11月10日支付新七建设集团有限公司工程款478,572.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款18,825,745.12元，此金额延期计息时间为12天，年利率24%，本期利息金额148,542.87元。69、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年11月22日支付新七建设集团有限公司工程款521,094.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款18,304,651.12元，此金额延期计息时间为12天，年利率24%，本期利息金额144,431.22元。70、黄冈中富海房地产开发有限公司2017年12月4日支付新七建设集团有限公司工程款310,038.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款17,994,613.12元，此金额延期计息时间为37天，年利率24%，本期利息金额437,786.75元。71、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年1月10日支付新七建设集团有限公司工程款999,666.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款16,994,947.12元，此金额延期计息时间为23天，年利率24%，本期利息金额257,019.47元。72、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年2月2日支付新七建设集团有限公司工程款135,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款16,859,947.12元，此金额延期计息时间为6天，年利率24%，本期利息金额66,515.96元。73、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年2月8日支付新七建设集团有限公司工程款1,768,575.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款15,091,372.12元，此金额延期计息时间为3天，年利率24%，本期利息金额29,769.28元。74、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年2月11日支付新七建设集团有限公司工程款600,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款14,491,372.12元，此金额延期计息时间为108天，年利率24%，本期利息金额1,029,085.93元。75、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年5月30日支付新七建设集团有限公司工程款1,936,217.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款12,491,372.12元，此金额延期计息时间为36天，年利率24%，本期利息金额295,686.18元。76、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年7月5日支付新七建设集团有限公司工程款365,000.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款12,126,372.12元，此金额延期计息时间为33天，年利率24%，本期利息金额263,125.66元。77、黄冈中富海房地产开发有限公司2018年8月7日支付新七建设集团有限公司售房抵差价工程款757,895.00元（见支付工程款情况表），上期应付减去此金额，本期应付新七建设集团有限公司工程款11,368,477.12元，此金额延期计息时间为77天，年利率24%，本期利息金额575,587.55元。上述1-77项延期支付工程款利息金额合计42,574,949元。因2013年12月20日，双方签订补充协议，黄冈中富海房地产开发有限公司将A#楼卖给新七建设集团有限公司，所以2013年12月20日后A#楼不计算延期未支付的工程款利息。因工程款支付过程中未注明付款的楼号，所以A#楼2013年12月20日后的利息按下列计算方式扣除：2013年12月20日至2018年10月23日利息合计34032532.61元。因结算价款101610335.01元中A栋价款为17403632.03元，A栋占总工程款的比例为17.12%，所以2013年12月20日至2018年10月23日利息合计34032532.61元中需要扣除A栋的利息为34032532.61*0.1712=5826369.58元，截止2018年10月23日，所欠工程款应付利息为【42574949-5826369.58=36748579.42】。综上，截止2018年10月23日黄冈中富海房地产开发有限公司需要支付新七建设集团有限公司延期付款利息36,748,579.42元。2018年10月23日双方结算后，黄冈中富海房地产开发有限公司亦应按双方的约定承担逾期利息（工程总造价108707725.13-累计已支付工程款80810433.13=27897292元，以27897292元为本金，逾期计息时间按年利率24%计算至清偿之日为止）。至于新七建设集团有限公司还主张对其承建工程部分优先受偿权，因《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。而新七建设集团有限公司起诉主张优先受偿权时早已超过上述六个月的期限，故对该项诉讼请求不予支持。四、黄冈中富海房地产开发有限公司主张质量违约金的问题。黄冈中富海房地产开发有限公司诉称新七建设集团有限公司施工的A#楼、B#楼未达到参选“大别山杯”标准，违反了合同约定，也对案涉项目的市场售价产生了严重的影响，案涉项目每平方米的售价至少因此减少200元。对此，因案涉工程A#楼、B#楼分别于2015年12月30日、2014年4月30日经竣工验收合格，黄冈中富海房地产开发有限公司认为上述楼房存在质量问题，应在竣工验收时提起该项主张，而其在新七建设集团有限公司2019年4月2日起诉其下欠工程款时才提起该项反诉主张，明显已超出诉讼时效的规定，且其提出每平方米的售价因此减少200元无证据证实，故对该项反诉请求不予支持。五、黄冈中富海房地产开发有限公司主张工期违约金、预借工程款利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十三条规定，“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失”。因黄冈中富海房地产开发有限公司存在未按照合同的约定给付工程款的情形，故新七建设集团有限公司可以顺延工程日期。虽然双方于2013年12月20日达成的《补充协议》中第十四条虽然约定“乙方必须无条件确保明珠广场开发建设工程项目中的B#栋和C#楼2014年2月28日前（含28日）全部竣工交付甲方。每延期1天，甲方从乙方工程款中日扣罚叁万元…”，但双方在工程竣工结算时黄冈中富海房地产开发有限公司并未针对工期违约提出赔偿事宜，而其在新七建设集团有限公司2019年4月2日起诉其下欠工程款时才提起该项反诉主张，明显已超出诉讼时效的规定。且《建设工程价款结算暂行办法》第14条规定，工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。故索赔事项的结算也属于工程竣工结算的一部分，应当在工程竣工结算时一并进行，故黄冈中富海房地产开发有限公司在工程竣工结算后另行提出索赔事项，不应支持。至于黄冈中富海房地产开发有限公司反诉还称新七建设集团有限公司多次用借款的方式从黄冈中富海房地产开发有限公司处预支工程款，并承诺按月息2.5%的标准支付利息。因双方已确认的黄冈中富海房地产开发有限公司提交的工程情况表（A、B、C、地下室）对账单中，新七建设集团有限公司的借款已经冲抵黄冈中富海房地产开发有限公司支付的工程款，故不应再认定为新七建设集团有限公司的借款，亦无需再另行支付“借款”利息，故对黄冈中富海房地产开发有限公司的该项反诉请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十三条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：一、黄冈中富海房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向新七建设集团有限公司支付下欠工程款27897292元；二、黄冈中富海房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向新七建设集团有限公司赔偿迟延支付工程款的利息损失36748579.42元（计算至2018年10月23日），2018年10月23日以后利息损失以27897292元为本金，按年利率24%计算至清偿之日为止；三、驳回新七建设集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回黄冈中富海房地产开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费467854元，由新七建设集团有限公司负担175445元，由黄冈中富海房地产开发有限公司负担292409元。保全费用5000元，由黄冈中富海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  张焱奇审判员  林 俊审判员  涂建锋二〇二〇年九月一日书记员  宋荣梅