湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初1280号 原告：胡秀英，女，1976年6月25日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。 被告：湖南廊桥商业运营管理有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇高家坪（科赛商务大楼）。 法定代表人：杨明珠，执行董事。 委托诉讼代理人：朱泽民，湖南源阳律师事务所律师。 被告：张家界廊桥置业有限责任公司，住所地湖南省张家界市桑植县澧源镇新城科赛商务大楼310室。 法定代表人：柯志鹏，总经理。 原告胡秀英诉被告湖南廊桥商业运营管理有限公司（以下简称“廊桥管理公司”）、张家界廊桥置业有限责任公司（以下简称“廊桥置业公司”）租赁合同纠纷一案，原告胡秀英于2020年8月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告胡秀英，被告廊桥管理公司委托诉讼代理人朱泽民到庭参加诉讼。被告廊桥置业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告胡秀英诉称，2016年12月15日，被告以已付款值远远大于市场价的廊桥三楼334号商铺高额返租9年合同（此合同为不可撤销合同）为幌子，高价卖给原告后，之后租了三年，现以经营困难、已租商铺的租金不能正常收取为由，单方违约而终止合同，以对抗原告按合同收取应得的可期利益，已构成了对原告的可期利益的故意侵害，现诉至法院，请求：1.两被告继续履行永生廊桥商铺租赁合同，给付原告2020年的租金26543.69元，并支付按需给付租金每日万分之三的滞纳金；2.本案诉讼费由被告承担。 被告廊桥管理公司辩称，1、根据原告与被告签订的委托租赁合同约定，计租时间从市场整体开业时间算起，永生廊桥开业时间为2017年9月15日，除去三年的免租期后，应当计算租金的时间为2020年9月15日；2、目前给付租金存在困难，案件所涉门面已由被告返租给了张家界宏图公司，因宏图公司没有按照约定履行合同，导致三楼包括原告在内的所有门面尚未恢复，该案已经进入执行程序，将由人民法院责令其将门面恢复原状，同时宏图公司也没有向被告交纳分文租金，导致返租的经营目的不能实现。 被告廊桥置业公司既未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，原告胡秀英与被告廊桥置业公司签订《桑植县商品房买卖合同》，购买桑植县永生廊桥项目中1幢3层334号房，该房设计用途为商业，建筑面积为54.88平方米，同日原告胡秀英与被告廊桥管理公司签订《永生廊桥商铺委托租赁合同》，被告廊桥置业公司为担保人，承担连带保证责任，没有约定保证期间。合同约定：委托租赁期自市场开业之日起，共计9年，商铺租金计算方式（每平方每年）：折后销售单价（6612元）×销售面积（54.88平方米）×租金率（第1、2、3年为市场培育期，免租；第4、5、6年为7％；第7、8、9年为9％），计租时间自市场整体开业时起（最迟不超过2016年12月31日）；租金支付方式为第四年起，租金按半年为期限，廊桥管理公司按时向原告支付，半年租金提前七天支付，即各期租金廊桥管理公司将以半年为单位在最后一个月30号前将下一周期租金支付给原告所指定的银行账户，廊桥管理公司超过十五日仍未将租金支付至原告胡秀英指定的银行账户，廊桥管理公司须向原告支付逾期应付款每日万分之三的违约金。2017年9月15日，廊桥市场整体开业。后因被告廊桥管理公司逾期未向原告支付2020年上半年及下半年的租金，2020年8月6日，原告胡秀英起诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，计租时间自市场整体开业时起，最迟不超过2016年12月31日，所以廊桥管理公司认为计租时间应以廊桥市场实际整体开业时间2017年9月15日为准的答辩意见，本院不予采纳。原告胡秀英与被告廊桥管理公司及被告廊桥置业公司签订的《永生廊桥商铺委托租赁合同》系依附于商铺房屋买卖合同的附属合同，双方买卖、租赁意思表示真实、合法，合同的甲乙双方及担保方均应按照合同约定履行义务。被告因经营不善而单方终止合同及拒付租金，属于严重违约行为，损害了原告的合法利益，对其抗辩理由，本院不予支持。本案中《永生廊桥商铺委托租赁合同》的计租时间自2016年12月31日起，故按约定廊桥管理公司最迟应分别在2019年12月30日、2020年6月30日将2020年上半年及下半年租金各12700.3元（6612元×54.88平方米×7％÷2＝12700.3元）支付至原告指定的银行账户内，但廊桥管理公司均未按约定支付租金，截至原告起诉之日（2020年8月6日）止廊桥管理公司上半年租金已逾期219日，下半年租金已逾期37日，按照合同约定的每日万分之三的违约金，被告廊桥管理公司应支付上半年租金的违约金834.4元（12700.3元×0.03％×219＝834.4元）及下半年租金的违约金141元（12700.3元×0.03％×37＝141元），共计975.4元，廊桥置业公司承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告胡秀英与被告湖南廊桥商业运营管理有限公司、张家界廊桥置业有限责任公司继续履行签订的《永生廊桥商铺委托租赁合同》； 二、被告湖南廊桥商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告胡秀英支付2020年的租金25400.6元和截至起诉之日（2020年8月6日）止的违约金975.4元，被告张家界廊桥置业有限责任公司对上述租金承担连带责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231.8元（已减半收取），由被告湖南廊桥商业运营管理有限公司、张家界廊桥置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  谷 川 二〇二〇年九月四日 法官助理  周楚远 书 记 员  曹 凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。