安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终3189号上诉人（原审被告）：蚌埠海吉星农产品物流有限公司,住所地安徽省蚌埠市解放北路368号。法定代表人:孔德彪,该公司董事长。委托诉讼代理人：王亮，该公司员工。委托诉讼代理人：张慧燕，安徽淮佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞永胜，男，1981年10月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。被上诉人（原审原告）：徐伟玲，女，1980年8月9日出生，汉族，住安徽省固镇县。上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：李慧卿，蚌埠市淮上区曹老集镇法律服务所法律工作者。上诉人蚌埠海吉星农产品物流有限公司（以下简称海吉星公司）因与被上诉人俞永胜、徐伟玲房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2020）皖0311民初669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。海吉星公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回俞永胜、徐伟玲的一审诉讼请求或发回重审；俞永胜、徐伟玲承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审法院驳回海吉星公司追加深圳市贵能贸易有限公司（以下简称贵能公司）作为第三人参与诉讼的申请不符合法律规定，遗漏必要诉讼参加人，导致认定事实错误，从而错误判决海吉星公司承担逾期交房责任。一、涉案合同是贵能公司以海吉星公司的名义使用海吉星公司的印章签订。1.涉案合同虽加盖海吉星公司的印章，但根据海吉星公司与贵能公司之间的合作协议及补充协议、贵能公司申请使用印章的申请资料等证据，充分证实贵能公司以海吉星公司名义签订合同。2.从海吉星公司与贵能公司之间签订的合作协议可以看出，案涉合同所涉项目是与贵能公司共同开发的，贵能公司是实际开发建设销售方。基于合作项目是海吉星公司作为业主的海吉星物流中心项目的一部分，贵能公司只能以海吉星名义签订合同。二、涉案合同实际履行主体是贵能公司。俞永胜、徐伟玲提交的《交房通知书》是贵能公司设立的项目部发出，《交房通知书》中交房流程记录表中显示的经办人“汪文艳”不是海吉星公司员工，是贵能公司针对合作项目组建的海吉星时代广场项目部就履行涉案合同指派的人员。三、一审法院不准追加第三人的理由不成立。根据已提交的证据已证实贵能公司是涉案合同的签署方和履行方，其与本案判决结果有直接的利害关系，符合第三人参加诉讼的条件。俞永胜、徐伟玲辩称，一、俞永胜、徐伟玲与海吉星公司之间签订的涉案《商品房买卖合同》无欺诈、胁迫情形，意思表示真实，合同的形式、内容无损害社会公共利益及违反法律、法规的强制性规定情形，该合同从签订之日起依法成立并生效。俞永胜、徐伟玲履行了支付购房款的义务，应按约定取得房屋所有权。海吉星公司延期交付，违反了合同约定，应承担违约责任。二、海吉星公司要求追加贵能公司参与诉讼不符合法律规定。本案是商品房买卖合同纠纷，合同的双方当事人是俞永胜、徐伟玲与海吉星公司，贵能公司并非合同的当事人，且与俞永胜、徐伟玲无直接的权利义务关系，本案不能突破合同的相对性。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，海吉星公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。俞永胜、徐伟玲向一审法院起诉请求:1．判令海吉星公司支付逾期交房的违约金92884.5元；2．判令海吉星公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：俞永胜、徐伟玲系夫妻关系。2016年7月6日，俞永胜、徐伟玲与海吉星公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定海吉星公司将位于蚌埠市解放北路东侧、龙华路北侧蚌埠海吉星农产品物流中心15栋1层000132室商业用房出售给俞永胜、徐伟玲，面积122.55平方米，房屋总价款752241元；出卖人应当于2016年10月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；合同还约定了其他内容。合同签订后，俞永胜、徐伟玲依约向海吉星公司支付382241元首付款，余款37万元俞永胜、徐伟玲亦通过银行按揭贷款的方式予以支付。2019年底，俞永胜、徐伟玲收到海吉星公司交房通知书，交房通知书通知俞永胜、徐伟玲于2020年1月1日到案涉项目营销中心办理交付手续。海吉星公司交房总计逾期1157天，每日按已付房款万分之二的标准计算，海吉星公司应承担的违约金为88450.57元。另查明，涉案房屋的开发商是海吉星公司，贵能公司原系海吉星公司股东之一。一审法院认为，俞永胜、徐伟玲与海吉星公司之间系商品房买卖合同关系；俞永胜、徐伟玲与海吉星公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效；俞永胜、徐伟玲已按合同约定履行了付款义务，海吉星公司理应按照合同约定履行交房义务，海吉星公司逾期交房属于违约行为，应承担相应的违约责任；但俞永胜、徐伟玲要求海吉星公司支付违约金只能计算至海吉星公司通知交房之日，经计算，海吉星公司应承担的违约金为88450.57元，对俞永胜、徐伟玲超出此金额的诉请，不予支持。本案审理的是商品房买卖合同纠纷，合同的双方当事人为俞永胜、徐伟玲与海吉星公司，贵能公司并非合同一方当事人，其与俞永胜、徐伟玲之间没有直接权利义务关系，贵能公司并非必要的共同诉讼人，故对海吉星公司要求追加贵能公司为本案第三人的申请，不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定判决：一、海吉星公司于判决生效后十日内支付俞永胜、徐伟玲逾期交房违约金88450.57元；二、驳回俞永胜、徐伟玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2122元，减半收取计1061元，由海吉星公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合当事人陈述及诉辩意见，本案的争议焦点：是否应追加贵能公司作为第三人参与诉讼及海吉星公司是否应支付逾期交房违约金。案涉《商品房买卖合同》加盖了海吉星公司及时任海吉星公司法定代表人蒋小平印章，系双方真实意思表示，合法有效。俞永胜、徐伟玲按合同约定履行了付款义务，海吉星公司也应按合同约定将案涉商品房交付俞永胜、徐伟玲。现海吉星公司逾期交付案涉商品房，理应支付逾期交房违约金。一审法院据此判决海吉星公司支付逾期交房违约金有事实及法律依据。海吉星公司上诉称案涉合同系贵能公司用其公司印章与俞永胜、徐伟玲签订，其不是合同的实际履行主体。海吉星公司虽提交其与贵能公司签订的合作协议等证据，但该合作协议是海吉星公司与贵能公司之间内部的法律关系，对俞永胜、徐伟玲不具有约束力，俞永胜、徐伟玲有权依照合同向海吉星公司主张权利。故贵能公司不是本案必要诉讼参加人，一审法院未予追加并无不当，海吉星公司系案涉合同相对方，应承担逾期交房的违约责任。综上所述，海吉星公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2122元，由蚌埠海吉星农产品物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 庞 玲审判员 李小芹审判员 穆 莉二〇二〇年九月十七日法官助理郭艳丽书记员夏婧楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。