安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8524号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号,统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，该行行长。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张铭轩，安徽华人律师事务所律师。 被告：曹爱民，男，1972年4月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：孟祥云，女，1977年2月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告曹爱民、孟祥云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年8月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人张铭轩到庭参加诉讼，被告曹爱民、孟祥云经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.曹爱民、孟祥云立即向招行合肥分行偿还借款本金133488.35元、利息1934.82元、罚息43.18元、复息25.4元（暂计算至2019年12月26日，此后按照合同约定顺延计付至款清时止）；2.曹爱民、孟祥云支付招行合肥分行的律师代理费7674元；3.曹爱民、孟祥云承担抵押担保责任，以抵押房产位于合肥市经济技术开发区（房权证合庐字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款优先偿还招行合肥分行的上述债权及实现债权的全部费用；4.本案诉讼费、公告费等由被告负担。 事实与理由：2008年9月26日，招行合肥分行与曹爱民、孟祥云签订编号为080103551551002606号《个人购房借款及担保合同》，合同约定：招行合肥分行向曹爱民提供购房贷款24.3万元，贷款期限共240月，自2008年9月26日起至2028年9月26日止；还款方式为等额本息，贷款执行率以中国人民银行公布的最新利率标准，并下浮15%；如果曹爱民未按约定按时足额偿还贷款的，招行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；曹爱民、孟祥云以其名下的位于合肥市经济技术开发区（房权证合庐字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行合肥分行为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费、差旅费等）。此外，合同还明确约定了送达条款，送达地址即为合同中所确定的地址。招行合肥分行于2009年12月17日为上述抵押房产办理了抵押登记。上述协议签订后，招行合肥分行按照约定向曹爱民发放了贷款24.3万元，但在合同履行过程中，债务人并未按合同约定期限还本付息。现借款已到期，曹爱民、孟祥云仍拖延偿还借款本息已构成严重违约，招行合肥分行为维护自身合法权益，诉至本院。 被告曹爱民、孟祥云未答辩。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据1.曹爱民和孟祥云的身份证、结婚证复印件，证明被告主体适格；证据2.《个人购房借款及担保合同》及公证书，证明招行合肥分行发放给曹爱民、孟祥云的贷款额度、贷款期限、利率，同时明确执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式；证据3．房地产他项权证，证明曹爱民、孟祥云提供抵押担保的事实；证据4．个人贷款借款借据、贷款附属信息、贷款关键信息，证明招行合肥分行发放贷款及曹爱民、孟祥云逾期偿还借款本息的事实;证据5.省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知，证明招行合肥分行为实现债权所支付的律师费及相关律师费的计算依据。 被告曹爱民、孟祥云未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 本院经审查，对招行合肥分行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另经审理查明：招行合肥分行于2008年9月26日向曹爱民发放贷款24.3万元，到期日为2028年9月26日，贷款当时执行年利率6.57%，罚息当时执行年利率9.855%。在履行还款过程中，曹爱民多次逾期还款，后于2020年1月份将拖欠的2019年10月至12月的按揭贷款清偿，并按期支付至2020年4月26日，此后至开庭之日没有再还款。根据《个人购房借款及担保合同》第37条、第38条规定，若借款人逾期还款构成严重违约，贷款人有权宣布本合同提前到期并取得抵押物的优先受偿权。截至2020年8月25日，曹爱民尚欠招行合肥分行借款本金126816.53元（到期和未到期合计金额）、利息4455.93元、罚息109.4元、复利108元。 本院认为：案涉的《个人购房借款及担保合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。招行合肥分行按合同约定向曹爱民履行了发放贷款的义务，但曹爱民未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现招商银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求曹爱民一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。由于本案借款发生在曹爱民、孟祥云婚姻存续期间，借款用于二人购买住房，孟祥云作为抵押人也在合同中签字确认，故本案债务应为曹爱民、孟祥云夫妻共同债务，由二人共同偿还。此外，招行合肥分行主张的律师费7674元，并未实际支付，本院不予以支持。因曹爱民、孟祥云以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故招行合肥分行主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告曹爱民、孟祥云于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金126816.53元、利息4455.93元、罚息109.4元、复利108元（罚息、复利暂计算至2020年8月25日，之后的罚息以未清偿本金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮15%后的利息利率加收50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、若被告曹爱民、孟祥云未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，对被告曹爱民、孟祥云名下的位于合肥市经济技术开发区紫云路79号南郡明珠18幢301室房屋（房权证合庐字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿; 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1622元，公告费800元，由被告曹爱民、孟祥云共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年九月十日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。