嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初256号原告：嘉兴豪杰精密机械有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区中山西路3368号。统一社会信用代码:9133041168070561XE。法定代表人：许水林，执行董事。委托代理人（特别授权代理）：张磊，浙江中禾律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：李国林，男，系。被告：桐乡荣优家具有限公司。住所地：桐乡市屠甸镇和平村。统一社会信用代码：913304833230154853。法定代表人：徐水荣。原告嘉兴豪杰精密机械有限公司诉被告桐乡荣优家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判。2020年2月25日，本院依法裁定本案转入普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张磊、李国林到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告生产经营需要向原告租赁位于嘉兴市中山××路××号厂房车间，为此，双方于2018年8月27日签订《厂房租赁协议》并对双方权利义务等事项作了明确约定。合同签订后，被告即入住使用厂房。但截至2019年10月31日，被告未按约定期限支付租金、水电、物业等费用，且逾期已超30天。根据《厂房租赁协议》约定，原告在此情形下可行使单方解除权，且要求被告承担违约责任。原告在被告逾期未付相关费用后多次向被告催讨，但被告均以种种理由拖延至今仍未付款。故请求判令：1.解除双方于2018年8月27日签订的《厂房租赁协议》；2.判令被告立即腾退并返还案涉租赁厂房；3.判令被告支付厂房租金783600元、宿舍租金42048元、物业费24640元、水电费30000元，合计总共880288元（此金额暂算到2019年10月31日，请求支持计算至被告实际腾退之日）；4.判令被告立即支付厂房租金违约金103632元（根据厂房租赁协议第15条约定，按年租金1036320的10%计算）；5.判令被告立即支付水电费、宿舍租金、物业费逾期付款利息损失50655.35元（详见逾期付款利息计算表，此为暂算金额，请求支持计算至被告实际之日）；6.本案诉讼费由被告承担。为证实上述事实，原告向本院提交的证据材料有：厂房租赁协议一份，用以证明原、被告双方2018年8月27日签订了厂房租赁协议，并对双方权利义务等事项作了明确约定的事实。被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。本案被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据材料质证的权利，经对证据的审核并结合当事人的陈述，本院认证如下：原告提供的厂房租赁协议有原、被告公司的印章，租赁协议约定事项明确，该材料来源合法，内容真实、有效，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。根据对证据的认证，并结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：2018年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订厂房租赁合同一份，合同其中约定：甲方将位于中山西路3368号的厂房车间2（一层、二层）出租给乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为5080平方米，乙方作为生产车间使用。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。租赁期限：自2018年9月1日起至2023年8月31日止（租金自2018年10月1日开始计算）。厂房租金为17元/月（含开票），月租金为86360元，年租金总计1036320元。首期租金为259080元，乙方应在2018年12月31日前支付，之后租金以六个月为一个支付周期，乙方应于每年6月30日前、12月31日前支付当期租金。乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金50000元，保证金不计利息。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并按协议规定交还租赁物后15个工作日内，甲方退还乙方保证金。乙方在租赁期间应向甲方支付物业管理费为2000元/月，支付方式随同租金，并承担因使用厂房而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等所有费用。违约责任：乙方如逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的10%支付违约金，逾期30超过日，甲方有权解除本合同，甲方收回该厂房，乙方应按照处租金的10%标准支付违约金，乙方逾期交付水、电、煤气供暖物业管理及其他费用，每逾期一天，则应按上述费用的5%支付违约金，乙方逾期归还厂房的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金5倍的违约金。协议还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于同年9月1日将出租厂房交付被告装修并使用，被告支付原告租赁保证金50000元。2019年10月16日，被告因故停电停产于同年12月底搬离厂房，并交还原告租赁厂房。在此租赁期间，被告共支付原告租金460000元，物业费6000元，被告尚欠原告租金783600元（原告自认），物业费24000元，原告经催讨无着，遂纠纷成讼。诉讼中，原告撤回了第二项要求被告腾退并返还案涉租赁厂房、第四项要求被告支付厂房租金违约金103632元及第五项要求被告支付水电费、宿舍租金、物业费逾期付款利息损失50655.35元的诉讼请求。本院认为：原、被告间签订的租赁合同合法有效。被告向原告租赁厂房，理应按照合同约定履行支付租金义务，被告拖欠不付，属违约行为，对此应当承担支付原告租金及物业管理费的民事责任。原、被告双方签订的厂房租赁合同，虽然在形式上未解除，但被告实际已搬离并交还原告租赁的厂房，双方的行为表明合同实际已经终止履行，该合同应予以解除。被告租赁厂房计算租金时间从2018年10月1日至2019年12月底交还租赁物共计15个月，租金为1295400元，扣除原告自认被告已付租金460000元，应付租金为835400元，再抵扣50000元保证金，欠付租金785400元，现原告诉请租金为783600元，根据就低不求高原则，可以认定被告尚欠原告厂房租金783600元。同理，被告按合同约定应付物业管理费30000元，原告自认已付6000元，尚欠物业管理费24000元。原告主张的宿舍租金、水电费的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。诉讼中，原告撤回部分诉讼请求，系原告对其权利的处分，可以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原、被告于2018年8月27日签订的《厂房租赁协议》予以解除；二、被告桐乡荣优家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告嘉兴豪杰精密机械有限公司租金783600元及物业管理费24000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14112元，财产保全费5000元，公告费560元，合计人民币19672元，由原告负担4112元，被告负担15560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  顾德忠人民陪审员  吴晓亮人民陪审员  邱金凤二〇二〇年九月四日书 记 员  姜丽艳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。