福建省仙游县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0322执异27号 案外人：林庆太，男，1956年1月8日出生，汉族，住仙游县。 案外人：武丽明，女，1976年3月9日出生，汉族，住仙游县。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行，住所地仙游县枫亭东路69号，统一社会信用代码913503227173795215。 负责人：郭敏坤，该支行行长。 被执行人：杨海波，男，1987年2月17日出生，汉族，住仙游县。 被执行人：林丽燕，女，1980年11月10日出生，汉族，住仙游县。 被执行人：武某1，男，2012年1月28日出生，汉族，住仙游县。 被执行人：陈碧华，女，1957年10月12日出生，汉族，住仙游县。 被执行人：武某2，女，2006年6月18日出生，汉族，住仙游县。 被执行人：武江彬，女，2001年10月28日出生，汉族，住住仙游县。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行（以下简称“工商银行枫亭支行”）与被执行人杨海波、林丽燕、武某1、陈碧华、武某2、武江彬金融借款合同纠纷一案中，案外人林庆太、武丽明于2020年9月3日对本院查封、拍卖被执行人林丽燕名下的坐落在仙游县木兰路1133号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人林庆太、武丽明称，请求停止执行属于案外人林庆太、武丽明所有的坐落在仙游县增建部分的房产。事实和理由：案外人林庆太系被执行人林丽燕父亲，武丽明系林丽燕丈夫武玉裕的姐姐。仙游县人民法院（2020）闽0322执3898号执行裁定书，裁定查封的被执行人林丽燕所有的坐落仙游县地产，是武玉裕与案外人武丽明兄妹共同建造的，1-5层房屋为武玉裕和林丽燕共有，第1层搭建的部分是案外人林庆太于2009年左右搭建的，第6层搭建的部分是案外人武丽明于2006年搭建的。第1层、第6层的搭建部分为案外人林庆太、武丽明所有，均不在抵押范围内，与案涉债权债务无关，且案涉房地产房屋占用范围内的土地是案外人林庆太购买的宅基地而来，林庆太同意武玉裕和林丽燕在此土地上建房，但该土地使用权仍属于林庆太所有。因此，请求停止对案涉房地产的第一、六层搭建部分及案涉房地产房屋占用范围内的土地使用权的拍卖等执行行为。 本院查明，2013年4月16日，工商银行枫亭支行与杨海波、武玉裕、林丽燕签订《个人借款／担保合同》，约定：借款人杨海波向工商银行枫亭支行申请贷款500万元，武玉裕、林丽燕自愿为上述贷款提供坐落于仙游县的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第200870180-1、200870180-××号、土地使用权证号：仙国用（2010）第××号］作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时，武玉裕、林丽燕向工商银行枫亭支行签署共同偿还贷款确认书，自愿为杨海波的上述债务承担共同偿还责任。后因杨海波未能偿还借款，工商银行枫亭支行向本院提起诉讼。经审理后，本院依法作出（2017）闽0322民初5719号民事判决，判令：一、杨海波、林丽燕应在本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司枫亭支行借款2467647.61元及利息、罚息、复利；二、陈碧华、武江彬、武某2、武某1应在各自继承武玉裕的遗产范围内对本判决第一项的债务承担偿还责任；三、若杨海波、林丽燕、陈碧华、武江彬、武某2、武某1未在规定的期限内还清本判决第一项的债务，中国工商银行股份有限公司枫亭支行有权以坐落在仙游县的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第200870180-1、200870180-××号、土地使用权证号：仙国用（2010）第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿等。因上述债务人未能及时履行生效判决，工商银行枫亭支行向本院申请强制执行。本院依法作出（2019）闽0322执3898号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人林丽燕名下的坐落在仙游县的房地产［房屋所有权证号为：200870180、ＬＣ2007353土地使用权证号为：仙国用（2010）第159994、仙国用2006ＬＣ1496］。2019年9月26日，本院依法将上述涉案房地产委托评估机构进行价格评估。 另查明，涉案房地产土地使用权人为武玉裕。涉案房地产为1-5层砖混结构自建房，除房屋所有权证载明的建筑面积1230.5㎡外，该涉案房地产第1层增建77.28㎡、第6层增建253.59㎡，其中第6层增建部分包含原结构房屋面积117.75㎡，铁皮房面积132.48㎡，搭盖面积3.36㎡。上述增建部分均未办证。 以上事实有本院（2017）闽0322民初5719号民事判决书、（2019）闽0322执3898号执行裁定书、房屋所有权证、土地使用权证、《房屋建筑面积测量报告》等证据证明，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人有关不动产所有权的异议，人民法院判断其是否系权利人，应当按照不动产登记簿为判断标准。从涉案房地产的不动产登记簿记载、建设用地土地使用权证以及《房屋建筑面积测量报告》可见，涉案房地产土地使用权人为武玉裕，涉案抵押房地产登记在林丽燕、武玉裕名下，属于林丽燕、武玉裕共同共有。涉案抵押土地上的1-5层房屋、第1层、6层增建部分，均是涉案土地的地上附着物，是联为一体，不可分割的，故涉案土地上的地上附着物应属于林丽燕、武玉裕共有。案外人林庆太、武丽明提供的证据不足以证明其异议主张，故其异议主张不予采信。根据物权法有关规定及“房随地走”、“地随房走”原则，涉案房地产处分时，与其不可分割的地上附着物应一并处分，即为实现抵押权而对涉案房地产进行拍卖时上述涉案房地产的增建部分应与涉案房地产一同拍卖。由于被执行人林丽燕未履行生效判决确定的义务，本院裁定查封、拍卖其名下的房地产，符合法律规定。案外人林庆太、武丽明关于不得查封、拍卖涉案抵押土地使用权及增建部分的异议请求，理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人林庆太、武丽明的执行异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向仙游县人民法院提起诉讼。 审判长  郑新潮 审判员  鲍巧新 审判员  郑凌琳 二〇二〇年九月十五日 书记员  庄美岭 附：相关法律规定 《中华人民共和国物权法》 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。