甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异30号 案外人：孙源伯，男，汉族。 申请执行人：高旗，男，汉族。 被执行人：高永龙，男，汉族。 本院在执行申请执行人高旗与被执行人高永龙民间借贷纠纷一案中，案外人孙源伯对本院查封的山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人孙源伯称，请求解除对山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室的查封。事实与理由：2014年10月至2015年4月，张俊生先后向孙源伯借款30万元。2015年6月，经与张俊生协商，张俊生将高永龙抵顶给其的舒景苑B区x号楼x单元x室出售给孙源伯，房屋价款由高永龙在张俊生的建设工程款中扣除，孙源伯与张俊生之间30万元的借款就此抵销。2015年6月27日，孙源伯与张俊生到舒景苑B区项目部开具了售房表。2015年6月29日，孙源伯办理了所有手续，交纳了相关费用后，开始装修入住至今。该房屋在法院查封之前孙源伯已入住三年之久，房屋所有权属于孙源伯。 本院查明，2018年7月31日，本院受理高旗诉高永龙、山丹县房地产开发公司民间借贷纠纷一案，案号为（2018）甘07民初141号。本案在审理过程中，高旗向本院申请财产保全。2018年10月25日，本院作出（2018）甘07民初141号之一民事裁定书，对高永龙名下位于山丹县和该小区西南角5户尚未拆除房屋约1600平方米的土地使用权予以查封，查封期限为一年。当日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书，协助执行通知书载明的查封期限为2018年10月25日至2019年10月24日。在保全期限届满前，因该案尚未审结，高旗申请续行保全。本院于2019年10月14日作出（2018）甘07民初141号之二民事裁定书，对上述财产续行保全，期限为一年。2019年10月21日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书。该中心在回执中注明，高永龙名下的20套住房已查封，期限为2019年10月21日至2020年10月20日，1600平方米的土地使用权因无具体权利人及坐落，无法查封。 该案经审理，本院于2019年6月17日作出（2018）甘07民初141号民事判决书。判决确定：“一、被告高永龙偿还原告高旗借款本金3300000元，承担借款利息1318000元，本息合计4618000元，限于本判决生效后三十日内付清。2018年8月1日以后所产生的利息，按照本金3300000元，月息2分给付至实际清偿之日；二、被告山丹县房地产开发公司在本案中不承担责任；三、驳回原告高旗的其他诉讼请求。”高永龙不服该判决，向甘肃省高级人民法院提出上诉。因高永龙未缴纳上诉费，甘肃省高级人民法院于2019年11月27日作出（2019）甘民终790号民事裁定书，按高永龙自动撤回上诉处理。本院（2018）甘07民初141号民事判决生效后，因高永龙逾期未履行判决确定的义务，高旗向本院申请强制执行。本院于2020年4月13日立案，案号为（2020）甘07执20号。执行过程中，本院于2020年6月10日向山丹县自然资源局查询了诉讼财产保全阶段对20套房产的查封情况，该局回复：20套房产均在山丹县房地产开发公司名下，高永龙名下无不动产登记信息，查封状况依据本院协助执行通知书提供的具体坐落登记查封，查封期限和房号无变更，查封的20套房屋均未办理过不动产权登记，无法过户。2020年6月15日，本院在舒景苑B区张贴查封公告，告知了20套房产被查封的事实，有异议者可提出。现该案正在执行中。 另查明，山丹县舒景苑B区棚户区改造项目，于2013年8月由山丹县清泉镇南关村村主任臧明招商引资，高永龙投资，建筑工程施工许可证显示该工程的建设单位为山丹县房地产开发公司。在本案审查期间，孙源伯提交了“安置户费用及产权确认表”一份，主张在2015年6月27日与山丹县舒景苑B区项目部签订了产权确认表，将舒景苑B区x号楼x单元x室的相关手续办理至其名下，该房屋即为案涉的舒景苑B区x号楼x单元x室（注：该栋楼房共四个单元，单元编号原为自西向东编排，后改为自东向西编排），并提交室内装修协议、物业管理服务合同、入住须知、收款收据等，主张在2015年6月29日，交纳了相关费用，并装修入住至今。由于整个小区建设手续不健全等原因，案涉房屋尚未办理不动产权登记手续。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。执行过程中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该执行标的的执行。本案中，本院查封案涉房屋是在诉讼程序中依高旗的申请而采取的保全措施，在进入执行程序后，已自动转为执行中的查封措施。本案争议的焦点问题为案外人孙源伯对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，孙源伯提交的证据仅能证明其在本院查封之前已实际占有案涉房屋，并不能判断孙源伯系案涉房屋的权利人。孙源伯主张其与张俊生系民间借贷关系，案涉房屋系高永龙抵顶给张俊生，张俊生又抵顶给其以抵销借款，但孙源伯并未提交借据、书面协议等相关证据予以证明，本院无法认定孙源伯在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和支付了案涉房屋的全部价款。综上所述，案外人孙源伯对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回孙源伯的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年九月十一日 法官助理梁海霞 书记员杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。