浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初1460号 原告：张忠云，男，1962年11月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：葛雯妃、蔡燕飞,浙江湘湖律师事务所律师。 被告：绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司，住所地绍兴市人民东路1051号8幢2楼2003室。 法定代表人：汪裕林。 被告：汪裕林，男，1946年9月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：汪春平，女，1972年4月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：叶一春，浙江纳森律师事务所律师。 原告张忠云与被告绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司（以下简称“壹零伍壹公司”）、汪裕林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告张忠云向本院申请追加汪春平为本案共同被告，本院依法予以准许。原告张忠云及其委托诉讼代理人葛雯妃、蔡燕飞，被告壹零伍壹公司、汪裕林、汪春平的共同委托诉讼代理人叶一春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告壹零伍壹公司立即向原告支付各项损失本金2770300元，及以前述本金为基数，按年利率9.6％计算至2019年8月30日至止的利息245274.95元，前述本息之和为3015574.95元；二、依法判令被告壹零伍壹公司以第一项诉讼请求所列本息之和为基数，按照年利率19.2％计算至实际履行之日止的逾期付款利息，暂计至2020年2月29日为287115.78元；三、依法判令被告汪裕林对被告壹零伍壹公司上述的第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、由二被告承担本案的全部诉讼费。以上本息之和暂计3302690.73元。诉讼中，原告变更诉讼请求：一、依法判令被告壹零伍壹公司立即向原告支付各项损失本金2770300元，及以前述本金为基数，按年利率9.6％计算至2019年8月30日至止的利息245274.95元，前述本息之和为3015574.95元；二、依法判令被告壹零伍壹公司以第一项诉讼请求所列本息之和为基数，按照年利率19.2％计算至实际履行之日止的逾期付款利息，暂计至2020年2月29日为287115.78元；三、依法判令被告汪裕林对被告壹零伍壹公司上述的第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、依法判令被告汪春平对被告壹零伍壹公司上述的第一、二项付款义务承担连带保证责任；五、由三被告承担本案的全部诉讼费。以上本息之和暂计3302690.73元。事实与理由：2018年8月7日，原告与被告壹零伍壹公司间签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告向被告壹零伍壹公司租赁于绍兴市××路××号××幢××幢××房屋用以酒店经营。合同签订后，原告依约履行合同义务，并正式投入装修。合同履行过程中因被告壹零伍壹公司原因导致合同无法继续履行，后经与原告协商一致同意提前解除租赁关系，双方于2019年6月26日签订《合同终止协议》一份。协议中被告壹零伍壹公司对原告前期所投入的费用予以确认：其中原告先后支付租金2494300元、为租赁房屋投入酒店装修设计费160000元、消防前期审查费116000元，前述前费用合计2770300元。另外，协议还约定除支付各项损失本金外被告壹零伍壹公司还应按照年利率9.6%向原告支付利息，且被告壹零伍壹公司应于2019年8月30日前付清前述本息，逾期未付的，被告壹零伍壹公司以欠付的本息为基数，按照年息19.2%向原告支付逾期付款利息。2020年3月19日，被告壹零伍壹公司向原告出具承诺书一份，承诺于2020年4月30日前还清全部欠款，被告汪春平对签署还款承诺作出保证。但前述承诺出具至今，三被告均分文未付。另查明，被告壹零伍壹公司系一家自然人独资公司，被告汪裕林为被告壹零伍壹公司唯一股东。原告多次催讨上述款项未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告壹零伍壹公司、汪裕林、汪春平辩称：一、关于租赁合同属实，但不是由于被告壹零伍壹公司的违约导致的，是双方协商一致的情况下解除的。对于损失的本金金额被告无异议，但对原告诉请的利息计算有异议。对于原告要求计算的2019年7月30日至8月30日间的利息，被告不予认可。对于8月30日以后的利息，被告同意按277余万元的本金进行计算，但本案不是民间借贷纠纷，只是租赁合同纠纷，原告的计算高于其损失，故违约金也好，利息也好，应按银行同期贷款利率或按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。二、被告汪裕林个人不应承担连带责任，被告汪裕林成为被告壹零伍壹公司的法定代表人的时间在2020年1月10日，本案债务发生期间有二个股东，并非被告汪裕林的一人公司，故被告汪裕林是不需要对上述债务承担连带责任。三、被告汪春平没有个人承担连带责任的意思表示，故亦不应承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2018年8月7日，原告与被告壹零伍壹公司间签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告向被告壹零伍壹公司租赁位于绍兴市××路××号××幢××幢××房屋用以酒店经营，经营品牌为亚朵，租赁期为2018年9月1日起至2034年4月30日止，合同签订后3日内支付一个月的租金207860元；交房后3日内支付第一年剩余11个月租金即人民币2286440元，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了租金，被告亦将案涉房屋交付给原告使用。2019年6月26日，原告（乙方）与被告壹零伍壹公司（甲方）签订合同终止协议1份，载明双方经协商一致同意终止2018年8月7日签订的绍兴市××路××号××幢××幢××《房屋租赁合同》，协议具体内容如下：一、截止2018年9月14日，应甲方要求，乙方已实际支付甲方的房屋租金（含押金）合计人民币2494300元，甲方予以确认；二、截止2019年4月5日，乙方已为原合同中“亚朵”品牌酒店装修设计支付前期设计费合计人民币160000元，甲方予以确认；三、乙方应付未付消防前期审查费合计116000元，甲方已于确认；四、乙方已为此项目向亚朵总部支付加盟费660000元，甲方予以确认；五、上述第一至第三条费用合计为人民币2770300元（本金），除本金外甲方还应支付乙方利息合计人民币223995.34元（利息目前算至2019年7月30日，最终以实际支付日为准），本息合计金额为2994295.34元，甲方予以确认。双方商定：甲方须于2019年8月30日前向乙方支付全部本金及利息；若甲方没有在规定时间向乙方支付本协议第五条约定的全部本金及利息，双方同时按以下意见执行：超出2019年8月30日起，甲方应向乙方支付的本息剩余部分按年息19.2%计息（即双倍计息），直至甲方向乙方所欠款项全部还清为止。而且乙方有权随时向甲方要求支付剩余部分的本息。 后因被告壹零伍壹公司未按照合同终止协议约定的付款时间付款，其又于2020年3月19日出具向原告承诺书1份，载明：截止2019年7月31日，原张忠云与壹零伍壹公司签订的合同终止协议，应归还款项2994295.34元，利息按照年息19.2%计算至归还之日，本公司承诺上述款项于2020年4月30日之前归还。被告汪春平在该承诺书上作为承诺人及保证担保人签字确认。 另查明，2020年1月10日，被告壹零伍壹公司由自然人投资或控股的有限责任公司（股东为汪裕林、李莹）变更为自然人独资的有限责任公司（股东为汪裕林），法定代表人为被告汪裕林；后又于2020年6月30日再次变更为自然人投资或控股的有限责任公司（股东为汪裕林、邵东波），法定代表人变更为被告汪春平。 以上事实由原告提交的房屋租赁合同1份、银行回单及付款凭证1组、合同终止协议1份、承诺书1份，被告提交公司登记信息1份以及原、被告的庭审陈述所证实。 本院认为，原告与被告壹零伍壹公司之间的租赁合同关系合法有效，双方协商一致解除租赁合同关系后，签订了合同终止协议，故双方均应按终止协议履行解除合同的有关事项。现被告壹零伍壹公司未按照合同终止协议在2019年8月30日前履行还款义务，故原告提出要求被告壹零伍壹公司支付各项损失合计2770300元及逾期支付利息的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于原告的利息损失，根据双方关于还款事项的商定，2019年8月30日前被告壹零伍壹公司应以2770300元本金为基数按照年利率9.6%支付至实际履行日止的利息，超过2019年8月30日起，应向原告支付的本息剩余部分按年利率19.2%支付至实际履行日止的利息，现被告壹零伍壹公司未在2019年8月30日前向原告支付款项，故理应按照约定向原告支付2019年8月30日前的本息合计3015574.95元，同时支付以3015574.95元为基数自2019年8月31日至实际履行日止按年利率19.2%计算的利息。被告壹零伍壹公司关于2019年7月30日至8月30日系履行期无需支付利息的辩论意见，与合同约定不符，本院不予采纳。对于原告要求被告汪裕林、汪春平承担连带责任的诉请，本院认为，根据原告与被告壹零伍壹公司签订的合同终止协议约定的付款时间，原告所主张款项的发生时间在2020年1月10日之前，此时被告壹零伍壹公司并非被告汪裕林一人独资有限责任公司，故被告汪裕林无需对被告壹零伍壹公司与原告签订的合同终止协议中所确认的债务承担连带清偿责任。但本院同时认为，被告壹零伍壹公司于2020年3月19日向原告出具过承诺书，此时被告壹零伍壹公司系被告汪裕林一人独资有限责任公司，公司法第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现被告汪裕林未能举证证明其个人财产与公司的财产相互独立，故被告汪裕林依法应当对承诺书上所确认的公司债务（即本金2994295.34元，及以此为基数按年利率19.2%计算自2020年3月19日至实际履行止之日的利息）承担连带清偿责任。至于被告汪裕林辩称被告壹零伍壹公司不管是在债务发生时还是在案件审理时均不是其独资的一人公司，故其无须承担连带责任，本院认为,承诺书出具时间系2020年3月19日，在被告壹零伍壹公司再次变更为自然人投资或控股的有限责任公司（即2020年6月30日）之前，而被告汪裕林应对2020年1月10日至即2020年6月30日之间被告壹零伍壹公司的债务承担连带责任,故本院对被告汪裕林上述辩称不予采信。被告汪春平作为担保人在该承诺书上签字，故应对承诺书上所确认的公司债务（即本金2994295.34元，及以此为基数按年利率19.2%计算自2020年3月19日至实际履行止之日的利息）承担连带保证责任。被告认为利息过高，但参照本案债务发生时民间借贷案件最高年利率为24%，原告主张并未超过，故对原告主张的利息标准本院予以支持。综上，本院对原告诉请中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张忠云各项损失本金及计算至2019年8月30日止的利息合计3015574.95元； 二、被告绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张忠云以3015574.95为基数按年利率19.2%计算自2019年8月31日起至实际履行之日止的利息； 三、被告汪裕林对被告绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任（以本金2994295.34元和以该本金为基数按年利率19.2%计算自2020年3月19日至实际履行之日止的利息为限）； 四、被告汪春平对被告绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司的上述债务承担连带保证责任（以本金2994295.34元和以该本金为基数按年利率19.2%计算自2020年3月19日至实际履行之日止的利息为限）； 五、驳回原告张忠云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取33222元，财产保全费5000元，合计38222元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  王 珏 人民陪审员  万春霞 人民陪审员  程 静 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  柴 静 法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。