襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初433号原告：詹胜利，男，1969年1月1日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：谭菲、汪小波，湖北隆中律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：史永涛，男，1963年8月30日出生，汉族，住河南省新野县。被告：高晓敏，女，1963年11月21日出生，汉族，住河南省新野县。原告詹胜利与被告史永涛、高晓敏民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹胜利的委托诉讼代理人汪小波、谭菲到庭参加诉讼，被告史永涛、高晓敏经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.二被告共同偿还原告借款本金120万元及利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方式为：以120万元为基数按照年息24%的标准从2018年8月21日开始计算至本息付清之日，暂计算至诉前为28.8万元）；2.原告对二被告位于襄阳襄州区××东路（天润大市场）118幢28室、30室的房屋[房产证号：鄂（2018）襄州区不动产证明第0004160号、0004158号]具有优先受偿权；3.二被告赔偿原告律师代理费2.95万元；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年5月20日，原、被告签订了《借款合同》，合同约定原告向二被告出借120万元，利息为月息18000元，按月支付，借款期限24个月，自2018年5月21日至2019年5月20日，并约定了违约责任等事项。二被告提供的抵押财产为襄阳襄州区××东路（天润大市场）118幢28室、30室的房屋。借款合同签署后，原告依约向二被告支付了120万元借款，双方当事人也办理了房屋抵押登记。但二被告收到借款后不久便出现了逾期支付利息的状况，截止起诉之日已拖欠利息一年有余。原告多次催要无果提起诉讼，请求判如所请。被告史永涛、高晓敏未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、支付凭证、不动产登记证明、代理合同、发票、结婚证复印件予以证明。被告史永涛、高晓敏未到庭，视为放弃对以上证据质证的权利。原告举出的上述证据均符合有效证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年5月15日，被告史永涛、高晓敏为向原告詹胜利借款，提供其名下位于襄州区××东路（天润大市场）118栋28室、30室的房屋作为抵押，在襄阳国土资源局襄州分局办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为鄂（2018）襄州区不动产证明第0004158、0004160号，不动产权证号为鄂（2018）襄州区不动产权第0007173、0007200号。2018年5月20日，原告詹胜利（出借人、乙方）与被告史永涛、高晓敏（借款人、甲方）签订《借款合同》一份，主要约定:乙方向甲方出借120万元，红利为1.5%，当月付清，借款期限730天，自2018年5月21日至2020年5月20日。甲方以其名下的合法财产襄州区××东路（天润大市场）118栋28室、30室的房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金，资金占用红利，违约金及乙方为实现债权所发生的一切费用。若甲方逾期还款，甲方除应向乙方支付借款总额20%违约金外，另外借款总额为基数，按日千分之五标准向乙方据实支付逾期还款期间的违约金；还应按实际逾期时间，按照上述约定的红利计算，直至借款本金和红利全部还清为止。若因甲方逾期还款引发乙方起诉的，甲方还应承担乙方主张还债权所发生的一切费用，包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、产权登记费、律师费等实际发生的费用。合同签订后，詹胜利委托案外人成坤、常金菊、彭有云分别于2018年5月21日、5月22日、5月23日向高晓敏农业银行账户转款50万元、20万元、50万元。被告史永涛、高晓敏于2018年5月20日向原告史永涛出具借条及借款收据各一份，收据载明收到詹胜利发放的借款120万元，借款期限自2018年5月21日至2020年5月20日，若借款人连续3个月未按时偿还借款本息，出借人有权提前收回借款。原告自认被告史永涛、高晓敏在使用借款期间，分别于2018年5月22日、6月24日、8月15日偿还了三期利息各18000元，合计54000元；之后再未偿还剩余本息。另查明，2019年9月9日，詹胜利与湖北隆中律师事务所签订委托代理合同一份，委托湖北隆中律师事务所律师在本案中担任委托代理人，律师费为29500元，约定于本代理合同签订之日支付。湖北隆中律师事务所于2020年4月29日向原告詹胜利开具29000元的代理费发票一份。诉讼中，原告詹胜利提供一份转账凭证，显示案外人陈红梅于2019年9月9日向湖北隆中律师事务所建设银行账户转款20000元，还提供一份证明人载明为“陈红梅”的证明一份。陈红梅在接受本院调查询问时陈述情况属实，系受詹胜利委托向湖北隆中律师事务所律师支付的代理费。本院认为，原告詹胜利与被告史永涛、高晓敏签订的《借款合同》以及二被告向原告出具的借条均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。协议签订后，原告分别委托案外人成坤、常金菊、彭有云向被告高晓敏账户转款共计1200000元，有经上述三人签字确认的付款委托书、转款凭证以及被告出具的收据予以印证。现原告履行了出借义务，被告未按期还本付息，构成违约，原告有权依据约定以起诉方式要求被告史永涛、高晓敏提前偿还借款。关于应还本息数额，庭审中，原告自认被告于2018年5月22日预先支付了首期利息18000元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，本院认定原告实际出借的本金为1182000元，后期利息应以实际出借本金1182000元为基数计算，多出部分予以冲抵本金。按此标准核算，2018年6月24日被告应还息17730元，实际支付18000元，多出部分冲抵本金后，本金余1181730元；8月15日被告应还息30724.98元，被告支付18000元，尚欠利息12724.98元，利息实际付至2018年7月24日。诉讼中，原告自愿主张被告支付自2018年8月23日之后的利息，系原告对其权利的自行处分且未超出法律规定，本院予以认定，但利息计算基数应以本金1181730元为基数计算。关于利息计算标准，借款合同中约定了月利率1.5%，还约定了逾期违约金按照日千分之五计算，两项合计后利息标准过高，现原告主张利息、逾期利息合计按照年利率24%标准计算，符合法律规定，本院予以支持。据此，被告史永涛、高晓敏应偿还原告詹胜利借款本金1181730元，并支付自2018年8月24日起，以本金1181730元为基数，按照年利率24%计算的利息至借款付清之日止。二被告还同时提供名下位于襄州区××东路（天润大市场）118栋28室、30室的房屋[不动产权证号为：鄂（2018）襄州区不动产权第0007200、0007173号]作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告詹胜利享有的抵押权已依法设立，故现原告请求对该抵押房产在折价或拍卖、变卖后所得价款在债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，借款合同中明确约定被告应承担原告因主张债权所发生的律师费，原告亦提供了已支付的20000元律师费转账凭证、发票以及转账人陈红梅的情况说明，故本院对已经支付的20000元律师费予以支持，对原告主张的多出部分，因尚未实际发生，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告史永涛、高晓敏于本判决生效之日起十日内偿还原告詹胜利借款本金1181730元及利息（此利息以本金1181730元为基数自2018年8月24日起按照年利率24%计算至借款付清之日止）；二、原告詹胜利对被告史永涛、高晓敏所有的位于襄州区春园东路（天润大市场）118栋28室、30室的房屋[不动产权证号为：鄂（2018）襄州区不动产权第0007173、0007200号]，以折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的本息范围内享有优先受偿权；三、被告史永涛、高晓敏于本判决生效之日起十日内向原告詹胜利支付律师代理费20000元；四、驳回原告詹胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18460元、公告费560元，由被告史永涛、高晓敏共同负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张艳君人民陪审员  袁敬锐人民陪审员  刘爱华二〇二〇年九月二日法官助理张鹤书记员**