湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异174号 异议人（案外人）：何俊达（曾用名何良），男，1987年11月17日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：肖菜莲，女，1970年10月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：何怡宏（曾用名何宇猛），男，1963年4月12日出生，汉族。 本院在执行申请执行人肖菜莲与被执行人何怡宏民间借贷纠纷一案过程中，异议人何俊达不服，向本院提出书面异议。本案现已审查终结。 异议人（案外人）何俊达请求：中止对郴州市五岭水果市场3栋101、2××号房产（产权证号00××82）的查封、拍卖。 事实和理由：1、2002年2月16日，异议人与被执行人等家庭成员签订《共同投资协议》，共同投资开发五岭水果市场（包括涉案房产），后因异议人与哥哥何厚霖未成家，担心自己管理不善，会导致开发市场所分得的房产亏空，也担心婚后出现婚姻不稳定等情况，故将开发市场所分得房产交由被执行人代管，并将产权办理费用交给了被执行人，产权也全部登记在被执行人名下，但实际房产应为异议人与被执行人共同所有，房产租金也系异议人在收取和享有。2、贵院作出的判决书认定是被执行人欠款，异议人完全不知情，也未参与其中，且涉案借款发生在异议人结婚成家并与被执行人分家之后，被执行人与异议人母亲雷人瑛离婚，异议人对被执行人也产生了很深的感情隔阂，异议人不可能愿意帮助被执行人偿还债务。3、如法院不撤销查封拍卖房产，将导致异议人一家成为贫困户，因为异议人夫妻二人没有工作单位，而赖于生存的土地也已经被征收，且还有两个孩子要上学。综上，异议人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十条之规定，在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托，其中第（五）项“案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的”和《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定“民事主体的财产权利受法律平等保护”等，恳请法院支持异议请求。 申请执行人肖菜莲未答辩。 被执行人何怡宏未答辩。 查明的事实 本院查明事实如下： 一、位于郴州市开发区五岭水果市场3栋101号和2××号房登记权利人均系何怡宏，产权证号均为00××82，竣工时间2006年1月1日，建筑面积分别是28.8㎡、44.2㎡；案外人与被执行人系父子关系。 二、肖菜莲与何怡宏民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据当事人的申请，采取了保全措施，经审理后，本院依法于2016年8月3日作出（2016）湘1002民初1428号民事判决书，判令何怡宏尚欠肖菜莲借款本金300000元，借款利息108000元（暂算至2016年5月12日，之后利息按月息2%计算至借款本金清偿之日止）。判决生效后，当事人未自动履行，肖菜莲向本院申请强制执行，本院于2016年9月26日立案执行，案号为（2016）湘1002执1424号。 三、2017年1月24日即执行过程中，本院通知被执行人何怡宏进行问话，并制作《执行笔录》，何怡宏陈述“我目前没有钱，我现在正在立项开发建设一个养老公寓项目，项目资金到位就可以偿还肖菜莲的钱了；我现在名下财产就是北湖区郴江街道七里洞村涌泉坝组8号（五岭大市场对面南岭大道旁）的五层房屋一栋，五岭水果市场有12间门面都抵押给郴江农商行和市郊农商行了；五岭水果市场的12间门面至今没有出租出去，处于闲置状态等。” 四、执行过程中，本院于2019年7月11日向郴州市不动产登记中心发出（2016）湘1002执1424号执行裁定书和协助执行通知书，请求协助查封何怡宏（曾用名何宇猛）所有的门面（位于郴州市开发区五岭水果市场101和2××号房），产权登记证号00××82号；继续查封何怡宏名下的位于郴江七里洞（权证号码：私5706）的房屋；查封冻结期限为三年，从2019年7月11日起至2022年7月10日止，查封冻结期间，未经本院允许，不得买卖、转让、抵押、过户等一切变更所有权的手续。案外人何俊达不服，向本院提出书面异议。 五、异议审查期间，案外人何俊达向本院提供如下证据： （一）《共同投资协议》（签订时间2002年2月16日），载明“协议人何怡宏、妻子雷仁英、大儿子何敏、小儿子何良，同是郴江镇七里洞村涌泉坝组村民；协议人为了利用各自分得的被征收土地补偿款产生更大的经济效益，特订立协议如下：1、投资金额：协议人将分得征收土地补偿款和家庭原有积蓄约每人25万元，合计100万元，全部投入开发郴州市五岭水果市场；2、开发该市场的利益财产所得，平均分配；3、由于何敏、何良未成家立室，担心自己管理不善，会出现将开发市场分得利益财产亏空，也担心婚后婚姻不稳定，何敏、何良自愿将分得的利益财产暂由何怡宏代管，并将利益财产办理在何怡宏名下……” （二）《门面出租合同》（甲方何俊达、签订时间2018年12月7日），其举证拟证明异议人实际占有、收益涉案门面。 裁判的理由与结果 本院经审查认为，本案系执行标的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。本案中，案外人主张其系涉案房产共同投资人和所有人，故请求法院中止执行，并向本院提供了《共同投资协议书》、《门面出租合同》两组证据。对此，本院认为，因无其他证据相佐证，本院难以核实证据的真实性和客观性，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中所涉房产登记为被执行人单独所有，并无共有情况，法院对该房产采取强制执行措施并无不当。退一万步说，即使涉案房产系案外人与被执行人共同共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，因房产系不可分物，在共有人未协议分割并经债权人同意或者提起析产诉讼的情况下，法院有权对共有财产采取相应执行措施。综上所述，案外人请求中止执行，于法无据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）何俊达的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  肖 娜 审判员  谢宇明 二〇二〇年九月七日 书记员  张 靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。”