天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4968号原告：于波。委托诉讼代理人：于兴旺（系原告于波之子）。被告：尚桂山。被告：常国庆。委托诉讼代理人：尚桂山（常国庆之夫），同被告尚桂山。被告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。法定代表人：郭仲田，该公司经理。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。原告于波与被告尚桂山、常国庆、天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于波的委托诉讼代理人于兴旺、被告尚桂山、常国庆的委托诉讼代理人尚桂山、美信公司的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于波向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同向于波支付中介费10000元；2.案件受理费由三被告负担。事实和理由：2019年11月11日，原、被告通过二手房中介公司美信公司签订《房屋买卖（居间）合同》，于波愿将个人所有的楼房一套卖给尚桂山、常国庆，此房坐落在宝坻区，建筑面积86.71平方米，地下室14.38平方米，约定售价103万元，被告应在2019年12月18日前将首付款交到房管部门监管中心管理，但被告未按期交付，按照合同约定违约方应向守约方支付中介费用。于波认为被告自2019年12月18日至2020年2月14日均未告知首付款未交到部门监管中心管理的真实情况，至于波失去最佳交易时机，应按合同约定承担中介公司向于波收取的10000元中介费。于波为维护自己的合法权益提起诉讼。尚桂山辩称，其认为于波上次起诉时，尚桂山和于波已经调解完毕，而且尚桂山已经履行了全部义务，不同意于波的诉讼请求，于波此次起诉和尚桂山已经没有关系了。常国庆辩称，和尚桂山的答辩意见一致。美信公司对于波的本诉和尚桂山的反诉均未陈述意见。双方围绕着诉讼请求提供了相关证据，对没有争议的事实，本院作出如下认定：尚桂山与常国庆系夫妻关系。2019年11月11日，于波（出售方）、尚桂山（买售方）、美信公司（居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同主要内容：第一条房屋基本情况。1、出售方与买受方双方通过居间方介绍出售及购买位于天津市宝坻区的房屋，用途居住，建筑面积约86.71平方米（该房其他具体情况详见该房屋权属证书），该房屋若有共有权人，出售方及其委托代理人签署本合同前已经取得共有权人同意出售该房屋的书面证明。……第二条成交方式、成交价格及交易税费交付。1、成交方式：出售方与买受方通过美信公司居间成交。2、该房屋成交价格为：人民币壹佰零叁万元整（小写￥1030000）（此价格含附属设施）。第三条服务费及支付。1、出售方须向居间方交纳本合同第二条第2款中确定的该房屋成交价格的1%作为服务费；买受方须向居间方交纳本合同第二条第2款中确定的该房屋成交价格的1%作为服务费。第四条付款方式、定金及房款支付。1、买受方购买该房屋的付款方式：按揭贷款。2、买受方于2019年11月11日交付人民币叁万元整（小写￥30000）给出售方作为定金，并作为该房屋第一部分房款。3、该房屋第二部分房款人民币壹佰万元整（小写￥1000000），付款方式如下：ａ、买受方须于2019年12月18日前将首付款筹齐，按资金监管机构代收手续的规定存入该机构并开始办理签订该房屋《天津市房产买卖协议》手续，出售方同时将已收取的定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收手续并开始办理签订该房屋《天津市房产买卖协议》手续。第八条违约责任。1、如买受方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则买受方须向出售方支付本合同第二条第2款中确定的该房屋成交价格的10%作为违约金；如出售方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则出售方须向买受方支付本合同第二款第2条中确定的该房屋成交价格的10%作为违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应当就守约方的实际损失承担赔偿责任。2、基于居间方已为出售方与买受方双方提供居间服务，本合同签订后，无论在任何条件下，如出售方、买受方任何一方或者出售方与买受方双方未能履行本合同，居间方所收取服务费均不予退还；违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费损失；若未按时交纳服务费，不影响居间方向违约方或合同解除责任方追究居间方应收服务费总和的损失，且出售方或买受方逾期向居间方交纳服务费用，每逾期一日，应向居间方支付所欠服务费费用的1‰作为违约金。3、出售方与买受方双方委托居间方协助办理该房屋所有权转移登记（过户）、银行贷款及代收付等相关手续，则出售方与买受方双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定时间办理，逾期七日视为违约方单方解除合同，违约方应按本合同第八条第1、2款承担违约责任。在该合同还约定了其他事项。合同签订当日，于波交纳居间服务费10000元，美信公司为其出具了收款收据一份。2019年12月16日，于波（出卖人、甲方）与常国庆（买受人、乙方）签订《天津市存量房屋买卖协议》。主要内容：第一条房屋状况。房屋坐落于宝坻区，位于外环线以外，产别私产，结构混合结构，用途居住，建筑面积86.71平方米，建筑层数6，所在层2。第二条房屋价款。甲乙双方约定，房屋价款1000000元（壹佰万元整）。第三条房屋价款交付。甲乙双方约定，按以下方式付款：甲乙双方同意按以银行贷款的方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付300000.00元，叁拾万元整；申请银行贷款700000.00元，柒拾万元整。乙方应于2020年1月25日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2020年6月23日前办理完毕贷款手续。该合同还约定了其他事项。上述两份合同签订时，尚桂山、常国庆为夫妻关系，对合同的签订二人已协商好。二人认可因未按照合同约定交纳房屋首付款而存在违约行为。于波于2020年5月12日以房屋买卖合同纠纷为由将尚桂山、常国庆、美信公司起诉至本院，案号为：（2020）津0115民初2041号。于波诉讼请求为：1、要求与尚桂山、常国庆解除《房屋买卖（居间）合同》和《天津市房屋买卖协议》;2、要求尚桂山、常国庆归还给于波天津市宝坻区的房屋使用权及附属设备;3、要求尚桂山、常国庆支付违约金103000元和房屋使用费4500元,合计107500元;4、要求美信公司退还中介费10000元;5、本案诉讼费用由被告负担。2020年6月8日，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除于波与尚桂山于2019年11月11日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、解除于波与常国庆于2019年12月26日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；三、尚桂山、常国庆向于波支付违约金50000元，扣除给付的30000元定金，再支付于波违约金20000元，此款于2020年6月18日前给付；四、如果尚桂山、常国庆未按照上述协议履行自己的义务，则尚桂山、常国庆再另行加付违约金10000元；五、案件受理费2650元，减半收取计1325元（原告已预交），由尚桂山、常国庆负担，给付时间同上；六、双方其他无争议。在调解笔录中，尚桂山辩称“我和常国庆是夫妻关系，2019.11.11与原告于波签订了房屋买卖合同，后我妻子常国庆就上述房屋与原告签订了天津市存量房屋买卖协议，协议签订后我们给付原告定金30000元。在合同履行过程中我们没有按照合同约定给付房屋首付款，所以我们存在违约行为，因为我现在没有能力给付购房款所以同意解除合同，但是原告请求的违约金过高要求法院适当降低。”本院问“本案打算怎么办？”于波称“我的意见是解除双方签订的房屋买卖合同、天津市存量房屋买卖协议。被告尚桂山常国庆支付违约金50000元，扣除给付的30000元定金，再给付我20000元。其他的放弃不要了。关于被告美信房地产的中介费10000元，我撤回起诉，另案解决。”尚桂山“同意。”美信公司“没有意见。”庭审后，于波明确表示以本案是以房屋买卖合同纠纷为由进行诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉《房屋买卖（居间）合同》是于波与尚桂山经美信公司居间，在平等自愿、协商一致的基础上签订，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，尚桂山、常国庆未按《房屋买卖（居间）合同》约定交纳首付款存在违约行为。《中华人民共和国合同法》规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋买卖（居间）合同》第八条双方约定：“违约责任。2、违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费损失；”于波要求尚桂山、常国庆承担居间服务费损失10000元，符合合同约定，本院予以支持。尚桂山、常国庆虽然抗辩称该项于波上次起诉时，尚桂山、常国庆和于波已经调解完毕，于波此次起诉和其二人已经没有关系，其余于波已经放弃，但通过上次案件的调解笔录可以看出居间服务费10000元，于波仅是撤回该项诉讼请求，并未一并解决，其余放弃不要了可以和于波的诉讼请求内容相对应，于波仅是放弃诉讼请求中的部分内容，并非指全部纠纷解决完毕，故尚桂山、常国庆该抗辩意见本院不予采纳。于波主张在本案中美信公司与尚桂山、常国庆共同支付中介费10000元，但于波与美信公司之间不存在房屋买卖合同关系，其该项主张无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、尚桂山、常国庆于本判决发生法律效力之日起十日内支付于波居间服务费10000元；二、驳回于波其他诉讼请求。如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期付款期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由尚桂山、常国庆负担，于本判决发生法律效力之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年九月十四日书记员  王利全附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。