福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8246号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：林芳，北京大成（福州）律师事务所律师 委托诉讼代理人：余贤金，北京大成（福州）律师事务所实习律师 被告：朱玲玲，女，汉族，1977年9月24日出生，住福建省厦门市湖里区，送达地址：福建省福州市鼓楼区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告朱玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人林芳、余贤金到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金1674097.55元及相应利息（含罚息、复利）113391.21元，暂合计1787488.76元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月9日，之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计算至被告实际清偿全部借款本息之日止）；2.判令本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等所有实现债权的费用由被告负担；3.确认原告对被告所有的坐落于福州市鼓楼区的房产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。事实和理由：2018年11月6日，原告与被告签订编号为77361816000566的《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款1700000元整，期限为240个月，即自2018年11月6日起至2038年11月6日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮48%执行，合同项下首期执行贷款年利率为7.252%；若被告未按合同约定期限归还贷款本金或利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；合同项下贷款偿还方式为等额还本付息，被告按月分240期偿还；若被告未按时足额还款，原告即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息等。 另，《个人贷款合同》约定贷款担保方式为抵押担保，被告以其单独所有的坐落于福州市鼓楼区的房产为其在《个人贷款合同》项下的贷款向原告提供抵押，抵押担保的范围包括：《个人贷款合同》项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。据被告向原告所提供的《离婚证》《离婚协议书》《个人单身声明》可知，本案贷款事项发生于被告离异之后，被告对其提供的抵押财产享有单独所有权。同时被告在2018年10月23日签订的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中承诺，如其未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，原告可依照法律规定或合同约定处置抵押物。2018年11月8日，原告办理了本案抵押物的抵押登记【不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第××号】。 2018年11月13日，原告依约将1700000元贷款发放至被告指定账户。但自2019年8月20日起，被告便未按合同约定按时足额还款。按照《个人贷款合同》约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），同时原告有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息等。截止至2020年6月9日，被告尚欠原告借款本息共计1787488.76元，其中本金1674097.55元，各项利息113391.21元。现被告怠于履行还款义务，已造成原告经济损失，原告为维护自身的合法权益向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告朱玲玲未作答辩。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《个人贷款合同》（编号77361816000566），证明：1.被告向原告借款1700000元整，期限为240个月，即自2018年11月6日起至2038年11月6日止；2.本案贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮48%执行，合同项下首期执行贷款年利率为7.252%。若被告未按合同约定期限归还贷款本金或利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；3.被告以其单独所有的坐落于福州市鼓楼区的房产为其在《个人贷款合同》项下的贷款向原告提供抵押；Ａ2.房屋所有权证、Ａ3.不动产登记证明（闽（2018）福州市不动产证明第××号），共同证明：被告提供的坐落于福州市鼓楼区的房产已于2018年11月8日办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权；Ａ4.《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，证明：被告承诺，如其未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，原告可依照法律规定或合同约定处置抵押物；Ａ5.离婚证、Ａ6.离婚协议书、Ａ7.个人单身声明，共同证明：本案贷款事项发生于被告离异之后，被告对其提供的抵押财产享有单独所有权；Ａ8.《购销合同》、Ａ9.中国民生银行银行卡（卡号：62×××26）、Ａ10.陈祥座身份证复印件（身份证号：3501821987××××××××），共同证明：被告贷款用途为向福州方和立茶叶有限公司购货，收款人为陈祥座，收款账号为：62×××26（开户行：中国民生银行福州闽都支行）；Ａ11.贷款用途及资金支付申请表、Ａ12.中国光大银行卡（卡号：62×××38）、Ａ13.中国光大银行福州分行贷款借据（借据号：77361816000566001）、Ａ14.中国光大银行个人贷款划款凭证，共同证明：2018年11月13日，原告将1700000元贷款发放至被告指定账户，并经被告授权将1700000元从被告指定账户划转到陈祥座账户；Ａ15.还款明细，证明：自2019年8月20日起，被告便未按合同约定按时足额还款；Ａ16.尚欠本息截屏，证明：截止至2020年6月9日，被告尚欠原告借款本息共计1787488.76元，其中本金1674097.55元，各项利息113391.21元；Ａ17.送达地址确认书，证明：被告承诺，以确认书所列明的地址、电话作为原告所有通知、文件、资料和人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程。文书到达或签收日期为送达日期；文书被拒收的，文书被退回之日视为送达之日，指定代收人签收视为本人签收。因被告提供地址不准确或变更后未及时告知导致文书未能被实际接收的，文书被退回之日视为送达之日；Ａ18.《委托代理合同》、Ａ19.律师费发票及电子回单，共同证明：原告为实现本案债权支付律师费5362元整。 被告朱玲玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国光大银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年8月开始违约，截止2020年9月10日，被告尚欠贷款本金1674096.55元、利息（含罚息、复利）147974.79元。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告朱玲玲签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国光大银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。朱玲玲作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司福州分行要求朱玲玲支付贷款本金及相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告朱玲玲所有的坐落于福州市鼓楼区的房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告朱玲玲未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱玲玲于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州分行贷款本金1674097.55元、利息（含罚息、复利）147974.79元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月10日，之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计算至被告实际清偿全部借款本息之日止）； 二、被告朱玲玲于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费5362元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告朱玲玲所有的坐落于福州市鼓楼区的房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20887元，减半收取10443.5元，由被告朱玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月十五日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。