黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑10民终717号上诉人（一审原告）：王晶，女，1983年9月30日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁秀华，黑龙江张艳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：雷雨风，女，1976年4月25日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。上诉人王晶因与雷雨风占有物返还纠纷一案，不服黑龙江省绥芬河市人民法院(2020)黑1081民初135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王晶上诉请求：1.依法撤绥芬河人民法院(2020)黑1081民初135号民事判决，将本案依法改判将涉案房屋腾空并返还给上诉人，同时支付占有费6500元，要求占有费顺延至实际履行之日。2、一、二审诉讼费用由被上诉人雷雨风承担。事实及理由：1、一审判决依据解决程序问题的裁定书认定雷雨风对涉案房屋为有权占有是错误的。2、牡丹江市阳明区人民法院（以下简称阳明法院）（2015）阳民初字第198号民事判决已认定不得执行涉案房屋，雷雨风不应该继续霸占涉案房屋，故应支持王晶的一审诉讼请求。雷雨风答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。王晶向一审法院起诉请求：1.判令被告雷雨风搬离绥芬河市某小区某号楼某单元某层某室房屋，将该房屋腾空并返还给原告；2.被告赔偿原告损失6500元（占用费按照每月650元租金计算，自2019年7月17日起至2020年5月16日，暂计算10个月），要求顺延至实际履行之日。一审法院认定事实：王晶于2012年7月2日与黑龙江中天恒基房地产开发集团有限公司（以下简称中天恒基公司）签订商品房买卖合同，约定原告购买中天恒基公司开发建设的位于黑龙江省绥芬河市某小区某号楼某单元某层某室房屋，该房屋系中天恒基公司因向案外人张利达借款而抵押给张利达的，原告依被告中天恒基公司及案外人张利达的要求，将购房款交付给张利达爱人周清风，中天恒基公司予以认可，并与王晶签订了商品房买卖合同。2013年9月25日，王晶办理入户手续并交纳了各项费用后，从中天恒基公司处领取了案涉房屋钥匙。因案涉房屋所在楼体内电梯尚未开通，原告并未实际装修入住。雷雨风系中天恒基公司的债权人，2013年3月28日雷雨风向绥芬河市人民法院起诉，要求中天恒基公司偿还欠款。经调解，绥芬河市人民法院作出（2013）绥商初字第77号民事调解书，确定中天恒基公司分期偿还雷雨风借款本息合计2224000元。中天恒基公司没有按期履行还款义务，雷雨风向绥芬河市人民法院申请执行。因绥芬河市人民法院没有在法定期限内执结，牡丹江市中级人民法院指定阳明法院执行。阳明法院于2014年5月21日作出（2014）阳执字第169号执行裁定，预查封了中天恒基公司建设的包括案涉房屋在内的多套房屋。2014年6月19日，雷雨风与中天恒基公司达成执行和解，中天恒基公司以包括案涉房屋在内的多套房屋抵顶雷雨风欠款，并于当日向雷雨风交付与王晶相同的另一把入户钥匙。雷雨风拿到钥匙后即更换了门锁，随即装修入住。2015年1月30日，阳明法院作出（2014）阳执字第169-1号执行裁定书，终结绥芬河市人民法院（2013）绥商初字第77号民事调解书的执行。该裁定载明：“在执行过程中，双方当事人（即雷雨风、中天恒基公司）达成和解并已履行完毕。被执行人（中天恒基公司）将位于黑龙江省绥芬河市某小区，……三、（二区）5#某幢某单元某层某商品房一套，建筑面积67.42平方米，……以上共计八套商品房抵偿给申请人雷雨风，……”。另查明，在（2013）绥商初字第77号民事调案件执行过程中，王晶向阳明法院提出执行异议。王晶在执行异议被驳回之后，于2015年3月12日提起执行异议之诉。因中天恒基公司涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查，执行异议之诉中止。恢复审理后，阳明法院于2019年4月26日作出（2015）阳民初字第198号民事判决。判决“原告王晶与被告中天恒基公司于2012年7月2日签订的《房屋买卖合同》有效，不得执行绥芬河市某小区某号楼某单元某层某室房屋”。该判决已经发生法律效力。2020年1月8日，王晶以雷雨风无权占有案涉房产，侵害其占有为由，提起本案诉讼。再查明，案涉房屋尚不具备办理产权登记的条件。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否有权利对案涉房屋行使占有保护请求权；2.原告主张的占有费有无事实及法律依据。占有人享有对不动产的占有权益，应具有相应的合同依据。本案中，王晶与中天恒基公司签订的房屋买卖合同经阳明法院确认为有效合同，且中天恒基公司依据该合同向王晶交付房屋钥匙。王晶对案涉房屋形成债法之占有。生效的法律文书具有改变物之权属、状态的效力。案涉房屋因尚不具备不动产登记之条件并未进行产权登记，故，雷雨风依据（2014）阳执字第169-1号执行裁定对案涉房屋取得准物权性质之占有。本案原、被告对案涉房屋均系有权占有人，只是占有根据不同。虽然王晶与中天恒基公司之间的房屋买卖合同经阳明法院确认有效且已经阻却执行，但本案中，雷雨风系依据阳明法院生效的执行裁定对案涉房屋进行占有。在生效的法律文书未经纠正或撤销前，王晶主张占有物返还，证据不足。故本院对王晶要求被告雷雨风搬离绥芬河市某小区某号楼某1单元某层某室，将该房屋腾空并返还给原告的诉讼请求不予支持；对其要求被告赔偿原告损失6500元及租金损失顺延至实际履行之日止的诉讼请求不予支持。驳回王晶的诉讼请求。案件受理费5569.50元。由王晶负担。本院二审期间,当事人未向本院提供新证据。围绕上诉人请求、对当事人二审争议的事实，根据双方当事人的陈述，并结合一审质证双方当事人的证据，本院二审认定的事实与一审认定的事实相符。本院认为，阳明法院（2014）阳执字第169-1号执行裁定书将中天恒基公司的八套房屋抵顶雷雨风债权，确认了以物抵债的事实，现其占有案涉房屋是有权占有。王晶与中天恒基公司签订的商品房买卖合同经阳明法院作出（2015）阳民初字第198号民事判决书认定:“王晶与中天恒基公司签订的房屋买卖合同有效，不得执行绥芬河市某小区某号楼某单元某层某室房屋”。判决已发生法律效力。虽然王晶在判决生效后办理了案涉房屋入户手续并缴纳的各项费用，从中天恒基公司处领取了案涉房屋钥匙，其也应有权占用案涉房屋，只是债法占有，现王晶诉讼请求要求雷雨风返还占有案涉房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”本案中，王晶没有对案涉房屋享有物权或准物权，即其应为案涉房屋的物权权利人，故其没有权利主张返还占有案涉房屋。其上诉称将涉案房屋腾空并返还给上诉人王晶，同时支付占有费6500元，要求占有费顺延至实际履行之日没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人王晶的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5532.51元，由上诉人王晶负担。本判决为终审判决。审 判 长 高玉林审 判 员 周晓光审 判 员 钱大龙二〇二〇年九月十五日法官助理 周 禹书 记 员 刘 纯附：本案涉及相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。