浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4218号 原告：嘉兴市天篷农业休闲有限公司，住所地：嘉兴市南湖区新丰镇金章村，统一社会信用代码：91330402669175275W。 法定代表人：高磊燕。 委托诉讼代理人：张红，浙江安策律师事务所律师。 被告：叶召，男，1992年5月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告嘉兴市天篷农业休闲有限公司因与被告叶召房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年6月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员范春郁独任审判，于2020年8月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张红、被告叶召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2019年4月25日，原、被告签订《办公楼租金协议》一份，约定：原告将坐落在嘉兴市商务大道168号、双溪路1871号同济大学浙江学院17幢第3层编号B03、B03-1、B03-2出租给被告用于经营饮品、西氏点心，建筑总面积为194平方米，租赁期限自2019年4月25日至2020年4月24日止，租金为人民币67000元/年，支付时间为上半年（2019年4月25日-2019年10月24日）房租在费用到期前一个月付清，下半年（2019年10月25日-2020年4月24日）房租在费用到期前一个月付清。但被告一直拖欠下半年房租及水电费、物业费，且合同到期后继续占有使用租赁房屋。综上，为维护自身合法权益，故诉请判令：1.被告向原告支付房租及房屋占有使用费、水电费、物业费合计30599元（详见计算清单，各项费用请求支付至腾退之日）及违约金（以30599元为基数，自起诉之日起按照每日280元计算至实际支付之日止）；2.被告腾退租赁房屋；3.诉讼费由被告承担。 被告答辩称：无异议。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.《办公楼租赁协议》1份，证明原、被告签订房屋租赁合同，并对租赁物、租赁期限、租金、违约责任等内容进行约定的事实。 2.《房屋腾退通知书》1份、照片4张，证明租赁合同到期后，被告仍占有租赁房屋的事实。 3.微信聊天记录打印件1份，共2页，证明租金的支付时间。 被告质证认为：对原告提供的证据1、证据2、证据3无异议。 被告未向法庭提供证据。 本院认证意见：原告提供的证据1、证据2、证据3，可以互相印证，被告对证据也无异议，本院对证据的真实性。合法性、关联性予以认定。 本院经审理，认定事实如下：2019年4月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于嘉兴市商务大道168号、双溪路1871号同济大学浙江学院17幢第3层编号B03、B03-1、B03-2出租给被告用于经营饮品、西氏点心，建筑总面积为194平方米；租赁期限自2019年4月25日至2020年4月24日止；租金为人民币67000元/年，支付时间为上半年（2019年4月25日-2019年10月24日）房租在费用到期前一个月付清，下半年（2019年10月25日-2020年4月24日）房租在费用到期前一个月付清；原告收取被告履约及安全卫生保证金5600元，如协议期满后，被告无严重违约行为，原告将保证金退还被告；被告在经营商铺期间发生的水电费、物业费由原告定期向被告收取，电费1元/度，物业管理费3元/平方米/月，被告需缴纳物业费6984元/年，每年收取一次(与房租租金的收取时间及周期相同)；协议期内，被告逾期交纳协议约定费用的，每逾期一天，则应按照费用总额的1%向原告交纳滞纳金；协议期满，被告应如期交还房屋，被告每逾期一日，应向原告支付原日租金5倍的滞纳金，被告还应承担应逾期归还给原告造成的损失。合同签订后，被告向原告交纳了5600元保证金，原告将房屋交给被告经营使用。2019年4月25日至2019年10月24日期间房租、物业费及水电费双方已结清。自2019年10月29日至2020年4月29日，被告陆续向原告交付下半年房租、水电费、物业费合计31371元。合同到期后，被告继续占有租赁房屋，原告于2020年6月2日向原告发出《房屋腾退通知书》。被告陈述其于2020年6月10日左右从租赁房屋中腾退，原告认为被告将租赁房屋上锁，并将花架等物品留在租赁房屋内，被告并未将租赁房屋返还原告。2020年7月15日，法院组织双方调解，调解中，被告表示租赁房屋内的物品不再取回，原告可自行处理。 另查明，自2019年10月25日至2020年6月9日，租赁房屋产生房租及占用费41852元，产生物业费4363元。截至2020年5月14日，租赁房屋产生电费15390元，产生水费365元。以上房租、占用费、物业费、水电费合计61970元。庭审中，原告表示水电费主张至2020年5月14日，之后水电费不再主张。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按照约定支付租赁期限内的房租、物业费及水电费。租赁合同期满后，被告仍占有租赁房屋，应支付占用期间的房屋占用费、物业费及水电费。关于占用费及物业费的计算时间，被告虽陈述6月10日左右从租赁房屋中退出，但仍遗留物品在租赁房屋内，且双方未办理房屋交接手续，直至2020年7月15日调解时，被告方向原告表明将租赁房屋内遗留物品抛弃，故房屋占用时间应计算至被告明确表明抛弃遗留物品之日，即2020年7月15日。经计算，自2019年10月25日至2020年7月15日，共产生租金及占用费48460元、物业费5051元，合计53511元。至2020年5月14日，租赁房屋产生水电费15755元（已扣除上半年已付水电费）。以上房租、占用费、物业费、水电费相加合计69266元，扣除被告已支付的31371元，被告仍应支付37895元。现双方租赁合同关系已终止，原告收取被告保证金5600元应予退还，为减少诉累，本院酌定保证金5600元与被告应付的37895元相抵扣，被告仍应支付原告32295元。因被告未按合同约定支付房租等费用，故应按照约定支付违约金。原告要求以30599元为基数计算违约金，未超出被告负担的债务金额，系原告对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。关于违约金的计算标准，原告诉请按照280元/天计算标准过高，本院酌定按照按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。因被告已明确表示遗留在租金房屋内的物品抛弃，故被告无需腾退房屋，对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告叶召于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市天篷农业休闲有限公司房租、占用费、物业费、水电费合计32295元，并支付违约金（以30599元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，自2020年6月16日起计算至实际履行之日止； 二、驳回原告嘉兴市天篷农业休闲有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取282元，保全申请费308元，合计590元，由被告叶召负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 范春郁 二〇二〇年九月八日 法官助理 王 猛 书 记 员 沈继刚 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。