成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1552号 原告：周超，女，汉族，1960年1月10日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：魏宇欣，女，汉族，1985年8月30日出生，住成都市金牛区，系原告周超之女，一般授权代理。 被告：成都八益国际家居博览城管理有限公司，住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技园蓉台大道南段。 法定代表人：刘翠华，经理。 委托诉讼代理人：刘志勤，男，汉族，1995年8月3日出生，住成都市锦江区，公司员工，一般授权代理。 原告周超与被告成都八益国际家居博览城管理有限公司（以下简称八益家居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周超及其委托诉讼代理人魏宇欣，被告成都八益国际家居博览城管理有限公司的委托诉讼代理人刘志勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周超向本院提出诉讼请求：1．判令被告双倍返还原告认购定金人民币20000元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年12月17日到成都市温江区海峡科技园科兴路西段199号洲际健康城售楼部看房，被告通过虚假广告宣传其房屋，在洲际健康城的广告宣传中出现了广告法中禁止出现的虚假内容。在售楼部门口广告牌上写着:地铁线旺铺，4号线科技园站，地铁开通必增值。在印制的广告宣传单及售楼部的广告图上出现了未建设的4号地铁线和23号地铁线。在售楼部门口的大幅标语临街广告中写着:精品医院，养老中心。争创西南地区国际级养老，养生健康示范社区。原告在缴纳定金后，销售人员才告知广告承诺都不能写入合同。原告在2019年12月17日当天缴纳了人民币10000元定金后签订了洲际健康城商品房认购协议。认购了23栋5楼2号房，协议约定应于12月24日前缴纳剩余房款及签订合同，房屋成交价款为人民币321462元。签订协议后，被告将应支付的房价款上涨人民币111484元，实际支付房屋总价上涨为人民币432946元，并在2020年1月8日发出出面解除认购通知书：原告应于12月24日前往我司销售部签订合同支付该房屋全部价款人民币432946元。原告仅支付了定金10000元，尚拖欠房款人民币422946元。请于2020年1月15日前办理购房事宜，逾期我司将单方面解除认购书。在2020年1月16日发出书面解除协议告知函解除与您签订的协议，将该房屋另行出售，所交定金不予返还。被告在签订认购协议前的虚假宣传，签订认购协议后的涨价行为是导致协议不能继续履行的根本原因。为维护原告合法权益，现诉讼至院，望判如所请。 被告八益家居公司辩称，原告未按照《认购协议》履行约定义务导致认购协议解除，无权要求被告返回定金。被告的广告宣传单及临街广告均为要约邀请，且“养老中心、精品医院、争创西南地区国际级养老”等字样不属于被告对商品房开发观划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，被告所做的广告宣传仅为要约邀请，不属于要约，被告也不受其约束。原告向被告支付的10000元定金是双方订立商品房买卖合同担保，从本案事实和证据来看，均因原告自身原因违约导致无法签订《商品房买卖合同》，故被告有权依法不予退还定金。而原告声称被告虚假宣传、无故涨价等仅是原告为其违约行为找借口，恳请贵院驳回原告的全部诉讼请求。 本院认定事实如下：原、被告于2019年12月17日签 订了《［洲际.健康城］商品房认购协议》，该协议约定原告认购被告所开发的位于成都市温江区，建筑面积47.1平方米，其中套内建筑面积36.11平方米，公用不为与公用房屋分摊建筑面积10.99平方米，总房价款为432946元。出卖人同意若认购人在本《认购书》签订后7日内完成《商品房买卖合同》及其附件的签订并依照本条第（三）款约定完成付款的给予认购人原总价25＋0.99%的优惠，即本认购书项下认购房屋实际成交价款为321462元。认购人在本《认购书》签订的当日，向出卖人支付认购定金10000元人民币（大写：壹万元整）。在本协议约定的期间，即自本《认购书》签订之日起7日内，出卖人不得将本《认购书》项下的商品房销售给他人，否则认购人有权要求出卖人双倍返还定金；认购人在本《认购书》签订后7日内，前往出卖人的售楼现场，按本《认购书》签署时认购人已确认的出卖人拟与认购人签署的《商品房买卖合同》、《补充协议》等相关附件，在双方签订了正式的《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件、《前期物业管理服务协议》等文本的，此时，认购人所交认购定金等额冲抵认购人应支付的购房款；如认购人逾期未与出卖人签署该等《商品房买卖合同》、《补充协议》等相关附件、《前期物业管理服务协议》等文本的，视为认购人放弃认购权利，出卖人无须另行通知认购人，本《认购书》自动解除，认购人所交认购定金不予退还，出卖人可将认购人所认购房源自行销售。认购人在签订本《认购书》前，出卖人已向认购人公示了《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件、《前期物业管理服务协议》等文本，认购人并已充分阅读，理解了出卖人向认购人公示的《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件、《前期物业管理服务协议》等文本并确认该等文本条款且无异议，双方均同意在本《认购书》约定的期间内完成正式签约手续。认购人不得以《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件《前期物业管理服务协议》等文本条款无法达成一致意见为由拒绝签署，否则视为认购人违约，出卖人有权解除本《认购书》，且不退还认购人交纳认购定金。协议签订后，原告仅支付了定金10000元，未按照《认购协议》约定的期限前往被告销售中心签订（商品房买卖合同》及补充协议等正式文本。被告于2020年1月8日向原告发送了《认购逾期未签约解除认购通知书），通知原告于2020年1月15日前办理完毕购房事宜并付清剩余房款422946元。被告于2020年1月16日向其发送了《解除告知函》，通知解除双方签订的《认购协议》，其所认购房屋另行出售，所交定金不予返还。被告广告宣传仅为要约邀请，双方的权利义务应以书面合同为准。被告根据成都地铁规划2018年10月发布的新一轮轨道交通规划图在售楼部公示信息仅为成都地铁4号线三期工程将向南延伸扩建，并未出现“地铁开通必升值”等字样。 上述事实，有原、被告陈述、洲际·健康城商品房认购协议、认购逾期未签约解除认购通知书、广告宣传单、广告承诺资料、收据、POS单、解除商品房认购协议告知函、邮寄记录、洲际·健康城广告宣传DM单、照片等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房认购协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按照协议约定履行义务。被告于2020年1月8日向原告发送了《认购逾期未签约解除认购通知书)，通知原告于2020年1月15日前办理完毕购房事宜并付清剩余房款。被告于2020年1月16日向其发送了《解除告知函》，通知解除双方签订的《认购协议》，其所认购房屋另行出售，所交定金不予返还，原告认可解除《解除告知函》。被告的广告宣传单及临街广告均为要约邀请，且“养老中心、精品医院、争创西南地区国际级养老等”字样不属于被告对商品房开发观划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，广告宣传仅为要约邀请，双方的权利义务应以书面合同为准。根据成都地铁规划2018年10月发布的新一轮轨道交通规划图在售楼部公示信息仅为成都地铁4号线三期工程将向南延伸扩建，并未出现“地铁开通必升值”等字样，故被告不存在虚假宣传行为。原告的诉请主张缺乏事实和法律依据，其主张请求的理由不成立，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告周超的全部诉讼请求。 案件受理费150元，由原告周超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  *** 二〇二〇年九月十七日 书记员  何 勃