湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民终1273号上诉人（原审原告）：章昔武，男，1975年4月1日出生，汉族，户籍地湖南省湘乡市，现住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：刘佑坤，男，1966年2月2日出生，汉族，户籍地湖南省湘乡市。现住湖南省湘乡市。上诉人章昔武因与上诉人刘佑坤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2020）湘0381民初803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。章昔武上诉请求：1、撤销（2020）湘0381民初803号民事判决第二项；2、由刘佑坤向章昔武支付因违约产生的逾期利息损失5040元；3、由刘佑坤承担一、二审所有诉讼费用。事实与理由：刘佑坤在2013年11月20日取得章昔武房产证后，没有按《房屋出售协议》付款方式第2条支付4000元房款，给章昔武造成本金和利息损失，刘佑坤应当支付自2013年11月20日至2020年5月25日逾期付款利息3120元（4000元×12%年利率×6.5年）。2018年2月22日，章昔武与刘佑坤重新按照约定办理过户手续，刘佑坤违反合同约定和《中华人民共和国契税暂行条例》规定，强行要求章昔武交纳契税，导致无法完成过户手续，章昔武也无法按时收回房屋余款14000元。因此，刘佑坤应支付自2018年2月22日至2020年5月25日逾期付款利息2700元（10000元×12%年利率×2.25年）。上述两项利息合计5820元，章昔武愿意放弃部分权利，要求刘佑坤支付利息损失5040元。刘佑坤辩称，房款总额为348000元，刘佑坤已支付334000元，余款14000元分成两部分，其中10000元是房屋过户保证金，4000元是房产证移交保证金。章昔武提起该主张已过五年，已经超过了诉讼时效，且章昔武没有证据证明刘佑坤未支付4000元。对于另外10000元，是办理房屋变更登记手续后再支付，相应利息损失不应该支付。刘佑坤上诉请求：1、撤销（2020）湘0381民初803号民事判决关于判令“刘佑坤向章昔武支付人民币14000元”的判项；2、二审诉讼费由章昔武承担。事实与理由：一、一审法院对10000元房屋余款的判决既违反了合同约定，也否定了之前（2019）湘03民终1585号民事判决的认定。根据《房屋出售协议》，刘佑坤向章昔武支付10000元余款的前提是章昔武必须在约定期限内配合刘佑坤完成过户登记，但过户登记是由法院协助完成的，章昔武并未履行自己的义务，（2019）湘03民终1585号民事判决第8页对于剩余房款是否应予支付已作出明确认定“关于被上诉人刘佑坤是否存在未履行合同义务，是否存在违约问题。上诉人章昔武、杨建芳认为被上诉人刘佑坤未支付合同剩余房款，存在违约行为，但根据《房屋出售协议》的约定，支付剩余房款需上诉人向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和房屋土地使用权登记手续。本案中，上诉人未能履行该合同义务，被上诉人刘佑坤有权依合同不履行支付剩余房款的义务”。章昔武诉请法院确认《房屋出售协议》无效，目的未达到后，又反过来主张10000元余款，毫无道理。二、刘佑坤已向章昔武支付案涉4000元，一审法院判令刘佑坤重复支付4000元没有依据，即使章昔武否认收到4000元，现提出也早已超过诉讼时效。章昔武辩称，一、一审法院判决刘佑坤支付14000元房屋余款系正当认定，《房屋出售协议》有明确约定，刘佑坤违反约定，强行要求章昔武承担房屋契税导致过户失败。章昔武在收到2020年1月3日湘潭中院寄出的终审判决之后，短信回复刘佑坤愿意履行协助过户义务，同时与刘佑坤协商房屋余款事宜，但刘佑坤未通知章昔武办理过户手续具体日期，而是直接强制过户到其名下。（2019）湘03民终1585号民事判决没有对刘佑坤的违约行为进行审理，明确尚未支付的房屋余款由双方协商或诉讼解决。二、刘佑坤知晓章昔武银行账户并向该账户支付过房款334000元，却在诉讼中主张已将房款4000元交给章昔武嫂子，既不符合协议约定，也不符常理。三、章昔武一直主张案涉款项，本案没有超过诉讼时效。章昔武向一审法院起诉请求：1、判令刘佑坤向章昔武支付房屋余款14000元；2、判令刘佑坤向章昔武支付利息5040元；3、判令刘佑坤承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：章昔武（甲方）与刘佑坤（乙方）于2013年2月28日签订《房屋出售协议》。其中第一条约定，甲方将位于湘乡市间储物间出售给乙方，两项价款共计348000元，此价款为甲方出售该房屋净得价款。第二条约定该房屋办理房产证、土地证、补房款、装修押金、契税、物业维修金、印花税、物业费等所需费用共计14724元已由乙方支付完毕，不计入房款总额。第三条付款方式约定，甲乙双方在签订协议后两天内，乙方须向甲方支付房屋款叁拾叁万肆仟元整。甲方将该房屋房产证交给乙方的同时，乙方必须支付房屋款肆仟元给甲方。甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续后，乙方应同时向甲方支付房屋余款壹万元整，办理该手续所产生的费用均由乙方承担。双方约定甲方必须在该房屋产证发证满五年后并确认接到乙方正式约定的叁拾天内，配合乙方办理房屋产权过户手续，否则，每推迟一天，甲方必须支付壹佰元违约金给乙方。双方还约定了违约责任等其他事项。刘佑坤于2013年3月1日经过银行转账方式向章昔武支付了房屋转让款334000元。同日，章昔武将位于湘乡市间储物间的钥匙向刘佑坤进行了交付。刘佑坤于2013年11月从开发商处接到了该房屋的产权证（权利人为章昔武、杨建芳）。2018年2月22日，章昔武与刘佑坤到湘乡市登记中心办理过户手续，因刘佑坤提出要求章昔武承担过户契税，双方发生争议，未能办理过户登记。2018年7月9日，章昔武在明知该房屋的产权证在刘佑坤处保管的情况下作出不动产权遗失声明，另行办理了该房屋的产权证。刘佑坤于2019年4月6日诉至一审法院，请求判令章昔武、杨建芳协助办理过户手续。一审法院于2019年6月28日作出（2019）湘0381民初1101号民事判决书，判令章昔武、杨建芳协助刘佑坤办理过户手续。章昔武、杨建芳不服判决，提出上诉。湘潭市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘03民终1585号民事判决书，维持一审该项判决。刘佑坤申请执行，一审法院发出协助执行通知书，湘乡市不动产登记中心于2020年3月12日将该房屋办理过户登记到刘佑坤名下。刘佑坤确认房屋余款10000元尚未支付。刘佑坤陈述以现金的方式支付4000元给章昔武嫂子颜旭青，章昔武予以否认。一审法院于2020年6月9日到湘乡市对颜旭青作了谈话笔录，颜旭青否认收到刘佑坤支付的现金4000元。刘佑坤质证意见称颜旭青与章昔武系亲属关系，隐瞒事实真相，证人证词缺乏证明力。刘佑坤未提交证据证明向颜旭青支付了4000元房款。一审法院认为：章昔武、刘佑坤签订的《房屋出售协议》系双方当事人意思真实表示，内容不违反法律法规规定，具有法律效力。双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。章昔武、刘佑坤约定涉案房屋及储物间净得款为348000元，刘佑坤已支付334000元，现房屋已办理过户登记手续。刘佑坤认可房屋尾款10000元尚未支付，一审法院予以确认。当事人对自己主张的事实有责任提供证据，否则应承担举证不能的法律后果。刘佑坤主张通过现金方式向章昔武嫂子颜旭青支付房款4000元，但颜旭青予以否认。刘佑坤并未提交证据予以证明。刘佑坤提出向章昔武嫂子颜旭青支付房款4000元的主张，依法不予采纳。刘佑坤未按照协议履行向章昔武支付剩余房款14000元的义务，违反了双方的约定，构成违约，刘佑坤依法应承担民事责任。章昔武提出要求刘佑坤支付房屋余款14000元的诉讼请求，依法予以支持。关于章昔武请求刘佑坤支付利息5040元的诉讼请求。章昔武、刘佑坤在办理房屋产权证过户手续过程中，均有违反《房屋出售协议》的行为。章昔武请求刘佑坤支付利息5040元的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，依法不予支持。判决：一、刘佑坤向章昔武支付人民币14000元，限刘佑坤在本判决生效后五日内一次性履行完毕。二、驳回章昔武的其他诉讼请求。一审案件受理费276元，减半收取138元，由章昔武负担38元，刘佑坤负担100元。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一、刘佑坤是否应向章昔武支付14000元购房余款；二、如果应支付14000元购房余款，刘佑坤是否应支付逾期付款利息。关于焦点一，根据章昔武与刘佑坤签订的《房屋出售协议》，双方约定案涉房屋及储物间净得款为348000元，刘佑坤已支付334000元，现房屋已办理过户登记手续，对于购房余款14000元，刘佑坤应予支付。刘佑坤主张其中4000元已通过章昔武嫂子颜旭青支付，但颜旭青予以否认，刘佑坤未能提交其他证据予以证明，应承担举证不能的后果。刘佑坤还称章昔武主张4000元房款已过诉讼时效，本院经审查认为，刘佑坤与章昔武在《房屋出售协议》中约定了分期付款，即签订协议两天内支付房款334000元，交房屋产证时支付4000元，双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和房屋土地使用权登记手续时支付房屋余款10000元。故本案诉讼时效期间应从最后一笔款项，即10000履行期限届满之日（办理过户手续时）起算，章昔武与刘佑坤相约于2018年2月22日办理过户手续，故诉讼时效应从此时起算，刘佑坤称章昔武主张4000元房款超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于焦点二，章昔武与刘佑坤在办理房屋产权证过户手续过程中产生争议，章昔武在明知房屋不动产权证在刘佑坤处保管，且已收到刘佑坤交付的绝大部分购房款的情况下作出遗失声明并另办新证，存在违约行为。在双方无法协商一致的情况下，案涉房屋过户手续直至2020年3月12日在一审法院发出协助执行通知书后才得以办理，故对章昔武要求刘佑坤支付逾期付款利息的上诉请求，本院不予支持。综上所述，章昔武、刘佑坤的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费552元，由章昔武负担276元，由刘佑坤负担276元。本判决为终审判决。审判长  李明智审判员  朱建军审判员  贺振中二〇二〇年九月十四日法官助理钟贻云书记员唐灏附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……