四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2173号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地四川省武胜县沿口镇建设南路229号，统一社会信用代码91511622910009151P。 负责人：郑仲，负责人。 委托诉讼代理人：袁玉玲，女，该支行工作人员。 被告：杜丽，女，1964年11月20日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称武胜农商银行天桥支行）与被告杜丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行天桥支行的委托诉讼代理人袁玉玲和被告杜丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行天桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜丽归还贷款本金173093.19元及利息、复利、罚息；2.判令原告武胜农商银行天桥支行对被告杜丽提供的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告武胜农商银行天桥支行变更第一项的诉讼请求为：判令被告杜丽归还贷款本金161228.81元及利息，借期内的利息按月利率5.9813‰计算，逾期后的利息按月利率8.97195‰计算。事实和理由：2017年7月12日，被告杜丽向原告武胜农商银行天桥支行贷款20万元，约定期限2年，并约定按季归还贷款利息。该笔借款由被告杜丽以其所有的位于武胜县的住房作抵押担保。此后，被告杜丽未按约定支付利息，借款到期后，被告杜丽亦未按合同约定归还借款本息。原告武胜农商银行天桥支行多次催收未果，特提起诉讼。 被告杜丽辩称，2017年7月，被告杜丽在原告武胜农商银行天桥支行处抵押贷款20万元属实。被告杜丽患有慢性糖尿病和抑郁症需要长期用药，另欠他人债务71万元，被告杜丽现每月的退休工资为3900元，如此困难的情况下，去年被告杜丽归还了借款4.1万元。因此，被告杜丽愿意每月归还借款本金2000至2500元，同时要求原告武胜农商银行天桥支行免去利息、罚息，只归还借款本金。 本案原告武胜农商银行天桥支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、借款分合同、个人借款支用申请书、借款借据、补充协议书、最高额抵押合同、武遗房权证2007字第34xx-××号房屋所有权证、武胜国用（2009）第xxxx国有土地使用权证、川（2017）武胜县不动产证明第000xxxx号不动产登记证明，被告杜丽对上述证据均无异议。原告方提交的证据客观、真实，且能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月10日，被告杜丽以房屋装修为由向原告武胜农商银行天桥支行申请贷款。原告武胜农商银行天桥支行同意后，2017年7月10日，被告杜丽与原告武胜农商银行天桥支行签订最高额抵押合同一份，为该笔贷款提供抵押担保，抵押合同有关内容为：“担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高额为56万元整；双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书由抵押权人持有；抵押物系位于武胜县（房屋所有权证为：武遗房权证2007字第34xx-××号）住房一套”。2017年7月10日，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订个人借款合同一份，约定：“借款用于房屋装修；借款额度支用有效期间为2017年7月10日至2019年7月9日；按月结息；利率执行固定利率，即月利率5.9813‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50℅”。2017年7月11日，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订借款分合同一份，约定：“借款种类为中长期抵押；用途为房屋装修；借款金额为20万元；借款期限为12个月，从2017年7月10日至2018年7月9日；借款月利率为5.9813‰”。2017年7月12日，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽在武胜县房产交易所就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：川（2017）武胜县不动产证明第000xxxx号。2017年7月12日，原告武胜农商银行天桥支行按约定将借款20万元支付给被告杜丽。2018年7月9日，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订补充协议书一份，相关内容：“……，现因借款借据到期，借款人申请继续使用线下借款合同约定额度，……，原被告重新签订个人借款合同，抵押合同，……，在线下合同约定的贷款期限、额度内，约定抵押贷款20万元正到期日为2019年7月8日，利率为5.9813‰，循环使用。被告同意于2019年7月8日前将该贷款归还”。2018年7月9日，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订借款分合同一份，约定：“借款种类为中长期抵押；用途房屋装修；借款金额20万元整；借款期限为12个月，从2018年7月9日至2020年7月8日；借款月利率5.9813‰”。根据借款合同约定，逾期月利率为8.97195‰（5.9813‰×1.5）。同时查明，借款于2019年7月8日到期，被告杜丽按借款合同的约定结清利息至2019年3月21日，并归还借款本金38771.19元，现尚欠借款本金161228.81元及以此为基数从2020年9月8日开始计算的利息，另欠2019年3月22日至2020年9月7日的利息22260.61元。 本院认为，原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订的借款合同和补充协议内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告杜丽所欠原告武胜农商银行天桥支行借款本金161228.81元，被告杜丽应当承担偿还责任。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，合同约定月利率5.9813‰，逾期月利率8.97195‰不违反法律规定，原告武胜农商银行天桥支行要求按该约定支付利息，本院予以支持。原告武胜农商银行天桥支行与被告杜丽签订的最高额抵押合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，借款约定担保责任的最高额为56万元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，原告武胜农商银行天桥支行有权对抵押物在最高余额不超过56万元的范围内行使优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告杜丽归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金161228.81元及利息（利息以借款本金161228.81元为基数从2020年9月8日起按月利率8.97195‰计算至付清之日止）； 二、被告杜丽归还所欠原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年3月22日至2020年9月7日的利息22260.61元； 三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告杜丽提供的抵押房产（房屋所有权证：武遗房权证2007字第34xx-××号）在不超过56万元的价值范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3762元，减半收取1881元，由被告杜丽负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行已垫支，被告杜丽履行义务时一并给付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于 四川省广安市中级人民法院。 审判员  毛光明 二〇二〇年九月十一日 书记员  马 林