湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3699号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：谢楠滨。被告：周朝霞，女，汉族，1981年1月11日出生，户籍所在地湖南省邵东县。被告：周安喜，男，汉族，1976年4月16日出生，户籍所在地湖南省邵东县。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）诉被告周安喜、周朝霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行之委托诉讼代理人谢楠滨到庭参加了诉讼。被告周朝霞、周安喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行请求法院依法判令：1、提前解除原告与被告周朝霞签订的《最高额借款合同》，被告周朝霞、周安喜立即偿还原告借款本息410197.17元，其中借款本金40万元、利息10197.17元（利息计算自2020年4月21日起至2020年6月30日止，从2020年7月1日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；2、原告与被告周朝霞签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告周朝霞、周安喜提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼等费用。被告周朝霞、周安喜未应诉、未答辩。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年7月2日，被告周朝霞以资金周转为由向原告申请办理福祥便民卡，贷款金额为40万元，被告周安喜于同日签署《共同借款人承诺书》，承诺对本案借款40万元的债务承担共同清偿责任。2018年7月9日，原告与被告周朝霞签订了《最高额借款合同》，双方约定：借款金额为40万元；借款期限为36个月（从2018年7月9日起至2021年7月8日止）；约定合同项下借款年利率为固定利率，借款年利率为8.70%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息还款。本合同项下的全部债务由抵押人周朝霞提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，借款人违约，贷款人可宣布本合同立即到期。该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，还签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主合同为抵押权人与周朝霞于2018年7月9日签订的主合同，抵押人自愿为债务人自2018年7月9日起至2021年7月8日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2018年7月5日，被告周朝霞将登记在其名下的位于娄星区房产办理了抵押登记，不动产登记证号为湘（2018）娄底市不动产证明第××号。经原告审查批准，对被告周朝霞发放贷款40万元。借款后，被告周朝霞按期履行了偿还贷款本息之义务，但自2020年4月开始出现逾期还款。截止到2020年4月21日止，被告周朝霞尚欠借款本金40万元、利息10197.17元。二被告系夫妻关系。原告催讨无果，于2020年8月21日诉至本院，请求判如所述。判决的事实和理由本院认为，原告与被告周朝霞签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付贷款40万元给被告周朝霞，被告周朝霞未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任。故对原告要求被告周朝霞偿还借款本金及其利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告系夫妻，被告周安喜与原告娄底农商银行签订了共同还款承诺书，故被告周安喜对本案债务应当承担共同清偿责任。原告主张对被告周朝霞提供的房产抵押物享有优先受偿权，经审查，被告周朝霞、周安喜就该笔借款以登记在被告周朝霞名下的房屋作抵押，并办理抵押登记，因此原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告周朝霞签订的《最高额借款合同》；二、被告周朝霞、周安喜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，并从2020年4月21日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日止；三、如被告周朝霞、周安喜未按上述时间指定方式按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告周朝霞、周安喜提供的抵押房产即位于娄星区﹝不动产权登记号：湘（2018）娄底市不动产证明第××号﹞在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3726元（已减半收取），由被告周朝霞、周安喜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  王庆二〇二〇年九月十五日书记员  颜媚附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。