西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3736号原告：陕西某某农业科技有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：曹某，该公司总经理。委托诉讼代理人：高飞，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨平平，陕西益图律师事务所实习律师。被告：王某某，男，1957年7月28日出生，汉族，陕西渭南人，住西安市莲湖区。原告陕西某某农业科技有限公司（以下简称“某某农业公司”）与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告某某农业公司委托诉讼代理人高飞、杨平平到庭参加诉讼，被告王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某农业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房屋租赁押金10000元、房屋租金130000元；2.判令被告向原告支付损失53398元；3.判令被告向原告支付另案诉讼费损失240元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告因经营需要租赁西安市莲湖区高新三路东财富中心二期1幢3单元19层31901、31902、31921、31922号房屋作为办公场所，租赁期间自2017年10月1日至2019年9月30日，月租金10000元，付款方式为押一付半年，被告承诺保证对该物业有合法、完整的处分权和收益权，否则被告全额退回原告所交款项，并承担由此引起的一切经济损失和所有法律责任。合同签订后，原告将该房屋用于办公场所，并向被告支付押金10000元、租金60000元，此后又向被告支付租金70000元，共计140000元。租赁期间，31901、31902室房屋所有人谭某某将原告起诉，称原告无权占用房屋，经法院判决，原告向谭某某返还房屋并承担占有使用费，案件已执行终结，原告为此损失53398元。原、被告签订的合同真实有效，现因被告的原因导致原告不能使用房屋，被告应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院。王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，经西安某某房地产信息咨询有限公司介绍，被告王某某（甲方）与原告某某农业公司发起人曹建（乙方）签订了《房屋租赁合同》，载明乙方承租西安市XX路XX中心XX座XX、XX、XX、XX室房屋用于办公，租赁期自2017年10月1日至2019年9月30日，甲方应将物业交给乙方使用，交房时应结清之前的物业费用，交房后产生的费用由乙方承担，租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还，如甲方继续出租或出售，乙方在同等条件下享有优先权，每月租金10000元，付款方式为押一付半年，乙方应提前30天预付租金，租期满后，乙方交回房屋，甲方应退还押金；甲方应保证对该物业有合法、完整的处分权和收益权，否则甲方将全额退回乙方所交款项，并承担由此所引起的一切经济损失和所有法律责任，双方另约定了房屋维修、使用、损毁等权利和义务。合同签订当日，曹建向被告王某某支付租金60000元、押金10000元，被告王某某出具了收据，并将涉诉房屋交付给曹建使用。2017年10月30日，某某农业公司注册成立，曹建担任法定代表人，涉诉房屋用于某某农业公司办公使用。2018年4月3日，原告转账支付第二笔租金50000元，支付至案外人王菡账户。2018年8月17日，原告通过微信转账向被告王某某支付15000元，另于2018年9月21日向被告王某某微信转账支付5000元。经查，被告王某某系西安明秦能源科技有限公司的法定代表人。2018年3月27日，案外人谭某某提起诉讼，主张其本人是财富中心二期1幢31901、31902号房屋所有权人，认为某某农业公司非法占用房屋，要求立即腾房，并支付2017年10月至腾房之日的房屋占用费。某某农业公司辩称房屋系从西安明秦科技有限公司法定代表人王某某处合法租赁而来，租金已经足额缴纳，要求驳回谭某某的诉讼请求。本院经审理于2018年5月25日作出（2018）陕0104民初2864、2866号民事判决书，查明涉诉财富中心1幢31901、31902室房屋所有权人为谭某某，王某某将房屋出租给原告，双方签订的租赁合同不足以对抗已合法登记的物权，判决：某某农业公司于六十日内向谭某某腾交31901、31902号房屋，并按每月每平方米30元计算支付2017年10月1日至实际腾房之日的房屋占用费，两案诉讼费120元，由某某农业公司承担。宣判后，某某农业公司不服，提出上诉。陕西省西安市中级人民法院于2018年10月26日作出（2018）陕01民终10304、10318号民事判决书，认为不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，涉诉房产登记所有权人为谭某某，谭某某对房屋租赁合同不予认可，某某农业公司未举证证明对涉诉房屋的使用取得了谭某某的同意或授权，对于已付租金，其可另案主张，判决：驳回上诉，维持原判，两案二审受理费120元，由某某农业公司承担。2019年11月5日，某某农业公司向本院执行款专户交纳了案款、执行费共计53398元，本院依法作出（2019）陕0104执3123、3124号执行结案通知书，案件执行完毕。上述案件判决后，某某农业公司诉至本院，认为王某某无权处分房屋，租赁合同无效，要求王某某承担法律责任。王某某于2019年5月10日到庭应诉，称涉诉财富中心二期C座31901、31902号房是谭某某的，31921、31922号房是王菡的，谭某某、王菡是西安明秦能源科技有限公司的股东，房屋是公司出资购买的，只是挂在谭某某、王菡的名下，承租人支付了租金和押金，收据是其本人出具的，后期其又微信收到2万元，13万元租金已交给西安明秦能源科技有限公司，押金1万元给了中介公司，因租金没有给房屋所有权人谭某某、王菡，谭某某起诉至法院，2018年12月原告已经腾房。该案审理过程中，原告撤回起诉。2020年4月15日，原告再次起诉，主张被告王某某承担违约责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告王某某与原告某某农业公司发起人曹建签订《房屋租赁合同》，载明被告出租西安市XX路XX中心XX座XX、XX、XX、XX室房屋用于原告办公使用，双方约定了房屋位置、租赁期限、租金标准、违约责任等权利义务，意思表示真实，主体适格，内容合法，合同成立并生效。合同履行过程中，被告王某某与房屋所有权人产生纠纷，房屋所有权人诉至法院，导致原告为此腾交了房屋，承担了占用房屋期间的房屋占用费，相关案件已执行终结。现原告根据《房屋租赁合同》中“甲方应保证对该物业有合法、完整的处分权和收益权，否则甲方将全额退回乙方所交款项，并承担由此所引起的一切经济损失和所有法律责任”的约定，主张被告返还租赁押金10000元、房屋租金130000元，并支付给原告造成的损失53398元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告前案诉讼费损失240元，已包含在执行案款中，不再重复计算。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告王某某向原告陕西某某农业科技有限公司返还房屋租赁押金10000元、房屋租金130000元，共计140000元；二、本判决生效之日起十日内，被告王某某向原告陕西某某农业科技有限公司支付经济损失53398元；三、驳回原告陕西某某农业科技有限公司的其余诉讼请求。如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4173元，由被告王某某承担（被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员      赵海涛                    二○二○年八月三十一日                    书    记    员      浦鑫玫 1