福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7089号 原告：中国工商银行股份有限公司福州五四支行，住所地：福建省福州市五四路162号，统一信用代码：91350100854440827X。 负责人：陈剑勇，行长。 委托诉讼代理人：林芳，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小忠，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：余翀，男，汉族，1991年5月21日出生,住福建省罗源县。 被告：余依登，男，汉族，1957年12月10日出生，住福建省罗源县。 被告：于秀银，女，汉族，1963年11月10日出生，住福建省罗源县。 原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行与被告余翀、余依登、于秀银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司福州五四支行的委托诉讼代理人林芳、林小忠到庭参加诉讼。被告余翀、余依登、于秀银经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告偿还借款本金827039.85元及利息17142.63元（暂计至2020年3月21日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定计付至借款还清之日止）；2.判令原告有权就抵押物位于仓山区的房产拍卖、变卖所得价款，对第一项请求的债权优先受偿；3.判令原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、公告费等由被告承担；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告余翀签订《个人借款／担保合同》（合同编号Ａ:［闽］字［营业部］行［五四］支行［2013］年［一手房贷ＳＳ129号］），约定原告向被告余翀提供贷款91万元，期限为30年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息。同时，该合同第9.1款还约定：“借款人（即被告余翀）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”第14条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，并且解除本合同。”此外第17条还约定：“贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行，被告余翀以其购置的位于仓山区的房产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用及被告所有其他应付的费用提供抵押担保。被告余依登、于秀银系被告余翀的父母，被告余依登、于秀银向原告出具《共同还款确认书》，确认自愿对案涉借款与被告余翀承担共同还款义务。此外，案涉合同第11条还约定：双方在合同履行过程中发生争议协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约于2014年2月18日发放了贷款91万元，借款到期日为2044年2月18日，贷款利率为年利率6.55%。被告余翀初始尚能依约偿还本息，但从2019年11月份开始，被告余翀即出现逾期未还情况，截止至2020年3月21日连续五个月未足额偿还贷款本息，已经构成违约。依据《个人购房借款／担保合同》第14条的约定，原告有权停止发放本合同项下的贷款并且解除本合同，同时要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴此原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。 被告余翀、余依登、于秀银未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.编号Ａ：［闽］字［营业部］行［五四］支行［2013］年［一手房贷ＳＳ129］号《个人购房借款／担保合同》，证明：证明原告与被告余翀于2013年12月31日签订《个人购房借款／担保合同》。合同对被告余翀的借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均做出约定，同时约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖；Ａ2.个人贷款发放凭证，证明：原告依约于2014年2月18日向被告余翀发放91万元的贷款；Ａ3.共同还款确认书、三被告身份证复印件、户口本复印件，证明：被告余翀与被告余依登系父子关系，被告余翀与被告于秀银系母子关系，被告余依登、于秀银对案涉借款承担共同还款责任；Ａ4.中国工商银行个人住房贷款申请表、预告商品房抵押权预告登记证书、不动产登记证明，证明：被告余翀以其购置的位于仓山区房产为本案借款提供抵押担保，抵押物于2018年7月25日办理抵押登记；Ａ5.借据历史处理明细本地清单-余翀，证明：被告余翀于2019年11月开始便未再清偿贷款本息，截至目前连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，根据双方签订《个人购房借款／担保合同》第14.1条Ｌ款之约定被告余翀已经构成违约。 被告余翀、余依登、于秀银经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国工商银行股份有限公司福州五四支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年11月开始违约，截止2020年8月21日，被告尚欠贷款本金827039.85元、利息34897.27元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行与被告余翀、余依登、于秀银签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行要求余翀、余依登、于秀银支付贷款本金827039.85元及相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，但未实际支付，本院不予支持。余翀以其名下的坐落于仓山区房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告余翀、余依登、于秀银未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余翀、余依登、于秀银于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福州五四支行贷款本金827039.85元、利息34897.27元（利息暂计至2020年8月21日止，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行有权对余翀名下的坐落于福建省福州市仓山区房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12241元，减半收取6120.5元，由被告余翀、余依登、于秀银共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。