四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1689号 原告：武胜中银富登村镇银行有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇民族街106号。 法定代表人：夏桂华，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：曹涛，该公司员工。 被告：蒋中英，女，1979年11月18日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：肖军，男，1980年1月9日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：肖杰康，男，1999年9月16日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告武胜中银富登村镇银行有限公司（以下简称武胜富登银行）与被告蒋中英、肖军、肖杰康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告武胜富登银行的委托诉讼代理人曹涛和被告蒋中英、肖军到庭参加了诉讼，被告肖杰康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2.判令被告蒋中英、肖军偿还原告借款本金39万元及利息、复息、罚息等至清偿之日止；3.判令被告肖杰康对上述债务承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权及担保权益的费用；4.原告对被告蒋中英、肖军提供的抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费及保全费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：2019年7月17日，原告与被告蒋中英、肖军签订了《借款合同》，约定被告蒋中英、肖军向原告借款39万元，借款期限从2019年7月17日至2020年7月16日，合同利率为固定年利率8.9%，还款方式为按频率付息，到期一次还本。原告与被告蒋中英、肖军签订了《最高额抵押合同》，约定被告蒋中英、肖军以武胜县的住宅及土地经营权为该笔借款提供抵押担保；原告与被告肖杰康签订了《最高额保证合同》，约定被告肖杰康为该笔借款提供最高额保证担保。借款合同签订后，原告于2019年7月17日依约发放借款。被告蒋中英、肖军从2019年10月25日开始未能按照借款合同约定支付借款利息。原告向被告蒋中英、肖军发出了逾期贷款催收函及全部收贷通知书，并依据《借款合同》相关条款规定宣布本合同项下的全部债务立即到期。现原告特诉至法院，请求法院依法判决。 被告蒋中英、肖军辩称，原告诉称二被告在原告处借款39万元情况属实，借款系二被告购买设备用于经营生产。二被告同意偿还原告借款，但因经济困难，无法一次性偿还，二被告同意每年向原告偿还5万元至本息付清为止。 被告肖杰康未作答辩。 本案原告围绕其诉讼请求依法提交了营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、结婚证复印件、未婚声明书、个人借款合同、借款借据、贷款发放凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、逾期贷款催收函、全部收贷通知书、客户未还款系统截图等证据；被告蒋中英、肖军未提交证据；被告肖杰康未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其放弃举证和质证的权利。本院组织当事人进行了举证和质证，被告蒋中英、肖军对原告提交的证据均无异议。上述证据具有真实性、合法性，并与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，原告与被告蒋中英、肖军签订了《个人借款合同》，约定被告蒋中英、肖军向原告借款39万元，用于购买农机设备，借款期限从2019年7月17日至2020年7月16日，合同利率为固定年利率8.9%，按月付息，到期一次还本，债务人未按期足额支付利息，债权人有权宣布借款合同项下的全部债务立即到期。同日，原告向被告蒋中英、肖军发放了39万元借款。2019年7月17日，原告与被告蒋中英、肖军签订了《最高额抵押合同》，约定被告蒋中英、肖军以其名下所有的位于武胜县的住宅及土地经营权（集体所有）为上述借款提供抵押担保，债务人未按期足额偿还债务，债权人有权按照抵押合同约定行使抵押权；同日，原告与被告肖杰康签订了《最高额保证合同》，约定被告肖杰康为被告蒋中英、肖军在原告处的上述借款提供最高额保证担保，保证范围为39万元借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而产生的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年内，债务人未按期足额偿还债务，债权人有权要求保证人就担保范围内的债务履行保证责任。借款后，被告蒋中英、肖军仅支付了截至2019年10月25日的借款利息；从2019年10月26日起，被告未支付借款利息。2020年3月11日，原告向被告蒋中英发出《逾期贷款催收函》及《全部收贷通知书》催收借款并宣布借款立即到期。 另查明，2020年7月10日，原告向本院提出保全申请，要求对被告蒋中英、肖军、肖杰康所有的价值39万元的财产进行保全。同日，本院依法作出（2020）川1622民初1689号民事裁定书，裁定对被告蒋中英、肖军、肖杰康所有的价值39万元的财产予以保全，原告缴纳了保全申请费2,470元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告蒋中英、肖军自愿与原告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。原、被告的债权债务关系成立，双方应按约定及时履行自己的义务。原告已按照合同约定，将借款39万元支付给被告蒋中英、肖军，借款后被告蒋中英、肖军应按照合同约定履行支付利息的义务。现被告蒋中英、肖军从2019年10月26日起未按照合同约定支付原告借款利息，根据双方在个人借款合同中的约定，原告有权宣布该笔借款提前到期，且该笔借款在法庭辩论终结前已经到期，故被告蒋中英、肖军依法应承担归还原告借款本金39万元及利息的责任。 被告蒋中英、肖军与原告签订了最高额抵押合同，约定将其名下的住宅及土地经营权（集体所有）为上述借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，被告蒋中英、肖军提供的上述抵押物属于法律禁止的不得抵押的财产范畴，该抵押合同无效。故原告主张其对被告蒋中英、肖军提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法不予支持。 被告肖杰康与原告签订了最高额保证合同，约定被告肖杰康为上述借款承担连带保证责任，系其真实意思表示，合同约定了保证范围为该笔借款的全部债务，且未超过约定的保证期间。根据保证合同的约定，债务人未按期足额偿还债务，保证人应在担保范围内承担保证责任。现原告提出被告肖杰康对上述债务承担连带清偿责任，并按保证合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告为保护其自身合法权益而采取保全措施所支出的保全申请费2,470元，究其原因是由于被告违反合同约定未履行偿还原告借款本金及利息的义务，故上述保全申请费2,470元应当由被告负担。诉讼过程中，原告自愿撤回了要求判令解除原告与被告签订的《借款合同》的诉讼请求，系其真实意思表示，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋中英、肖军于本判决生效之日起三十日内归还原告武胜中银富登村镇银行有限公司借款本金39万元及利息（利息按照双方合同约定计算）； 二、被告蒋中英、肖军于本判决生效之日起三十日内支付原告武胜中银富登村镇银行有限公司保全申请费2,470元； 三、被告肖杰康对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告武胜中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后规定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 案件受理费7,150元，减半收取计3,575元，由被告蒋中英、肖军、肖杰康共同负担（原告武胜中银富登村镇银行有限公司已垫付，由被告蒋中英、肖军、肖杰康在履行义务时一并支付给原告武胜中银富登村镇银行有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周宜军 二〇二〇年九月十日 书记员  李卫东