河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2114号 原告：吕银魁，男，1963年12月9日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：苏彦明，河北恒星律师事务所律师。 被告：张慧娟，女，1986年1月21日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市涉县。 原告吕银魁与被告张慧娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕银魁及其委托诉讼代理人苏彦明、被告张慧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕银魁向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即给付原告从2020年6月1日至2020年7月27日的租赁费7166.67元；2、请求依法判决被告赔偿原告因其过错导致原告不能及时出租门面造成的租金损失10750元(从2020年7月27日至2020年10月27日止租金）；3、请求依法判决被告赔偿原告损坏室内照明、门窗等物品设施及拆除隔间清理建筑垃圾造成的一切经济损失（损失数额待评估后确定）；4、诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月29日签订租赁合同，原告将位于阳光海岸小区11号门面房租赁给被告开办乔氏美容治疗，合同约定：“年租赁费43000元；租赁期满后被告不得拆除门窗和吊顶等设施；如续租，应在合同期满前三个月向原告提出续租申请等事项”，被告按约定履行了2018年5月29日至2019年5月31日的租金，合同到期后被告续租，没有重新签订合同。仍参照2018年的租赁合同继续履行，到期日是2020年5月31日，到期前被告提出续租，原告同意被告申请，被告于2020年6月17日微信聊天告诉原告因借不到钱到月底不租了，后被告又通知原告续租，原告于7月27日去门面房找被告催要租金，结果发现被告不知去向，室内照明、门窗、消防设施全部拆除，地板损坏，室内没有恢复原貌，装修隔间没有拆除清理，造成原告还得雇人拆除隔间恢复原貌清理建筑垃圾，原告立即给被告打电话询问，被告拒接电话，被告严重违背合同约定，已构成合同违约，被告所为给原告造成巨大经济损失，原告根据法律有关规定，特提起诉讼，请求依法判决。 张慧娟辩称，1、原告请求给付他2020年6月1日一7月27日的房租7166.67元。答辩人认为不应当支持。原告是承租的城里村，转租给答辩人的房屋。2019年5月31日原书面合同到期后，双方没有再签订书面合同。但是房租仍是参照原房租履行的。2020年疫情发生后，连续五、六个月不能营业，2020年5月31日房屋租期将到期，原告找答辩人要房租（一次性交年租金43000元）。由于疫情原因，听说所有出租人（包括类似原告转租人）都不同程度要对承租人减免部分租金。便与原告交涉，如继续租赁，能否适当减免部分租金或分期付款？因半年时间没有营业。原告不同意减免，能否分期付款，他说考虑一下给回话，后原告也没回话。六月中旬因一次性交租金实在困难，就说给原告不再承租了。而原告给答辩人说：你再考虑、考虑。时至6月底（31号），答辩人约原告到租房处，最后双方说定：房屋无论是租或不租，五天时间确定。为此，时至7月5日或6日，答辩人决定不再租赁了，就马上电话通知了原告，并安排腾房事宜。2020年7月7日答辩人在腾房时，曾电话通知原告去，意思是：有关答辩人购置、安装的空调机、特种灯具等，给原告商议一下，是否可酌情补偿。结果，原告说：你能拆走，都拆走。你那些东西，我都用不上。因此答辩人才如约搬迁走。因此，答辩人认为2020年6月及7月初，虽然房屋没有腾出交还原告，但答辩人也没有实际营业，而且是因双方沟通、交谈、交涉是否再出租和承租事宜的协商过程。所以答辩人认为此期间属合理搬迁、腾房时间，不应当再算租金。2、原告请求支付2020年7月27日一10月27日房租。答辩人认为也不应当支持。2020年7月初，双方电话确定终止租赁关系后，原告曾随即开始寻求新的承租人。其是否能随即将房屋出租出去，答辩人认为与答辩人无关。3、关于原告请求答辩人赔偿其损坏室内照明、门窗等物品设施及拆除清理建筑垃圾损失。答辩人认为依情理、法律均不能支持。答辩人在承租其房屋时，是一个毛坯房。所有装修、装饰都是答辩人投资的。空调机、灭火器、特种照明灯、马桶等等，是答辩人购买安装、摆放、使用的，与房屋原有设备、设施并没有形成不可拆除附合体。再说，在搬迁时，答辩人已前述是通过征求原告意见（原告说能拆的、拆走）的，而且也并不违反合同约定。综上，答辩人认为原告纯粹是为了不想退还已收答辩人押金5000元而已。原告之诉根本不成立。请求人民法院依法给予公正处理．并责令原告如数退还答辩人押金5000元。 本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，原告吕银魁（甲方）与被告张慧娟（乙方）签订门市租赁合同，合同约定：原告将位于阳光海岸小区11号门面房租赁给被告作为商业使用，从2018年6月1日起至2019年5月31日止。第一年租金为43000元，合同签订之日前缴清当年租赁费。次年租金在房租到期前一个月一次性付清。租赁期间，乙方向甲方缴纳伍仟元保证金，租赁期满后乙方不得拆除门窗和吊顶，甲乙双方交接完后如数退还保证金。乙方在不违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。合同签订后，原告将阳光海岸小区11号门面房交付被告，被告交付租金43000元。门市交付时为毛坯房，除地板由原告铺设外，其余店内装修装饰均由被告负责，2019年5月31日合同到期后被告续租，没有重新签订合同，仍参照2018年的租赁合同继续履行，被告又交付了一年的租金43000元。2020年前半年受新冠肺炎疫情影响，被告门市长期未能营业。2020年5月31日，第二年租赁到期，被告因经济不景气，考虑是否续租，2020年6月17日，被告跟原告微信聊天提到“我不租了，到这个月的月底，超了一个月，房租该怎么收怎么收，我这几天腾腾东西，也想继续租继续干，但是实在没钱”，原告答复“行，你腾房子吧”。2020年7月7日被告在腾房时，被告男朋友曾给原告通过电话。后被告将装修时的中央空调、灯具等拆走。2020年7月27日，原告曾向涉县公安局电话报警，称与租户发生纠纷。 本院认为，本案原被告之间系房屋租赁合同纠纷，被告租赁原告的门市经营美容业务。但在2020年初，我国爆发了新型冠状病毒性肺炎疫情，导致全国各地大面积商场、交通停业停运。因此，被告租赁的门市在疫情期间也不能正常营业，这是由于不可抗力引起的客观实际情况。原告作为出租方应适当顺延房屋租赁合同期限或适当减免租赁费用，才符合国家相关政策精神。由于原被告双方在2020年5月31日租赁合同到期后，就案涉标的物的实际交付时间和过程陈述不一致，不能确定交付时间。但考虑到受疫情影响的因素，结合本案实际情况，被告酌情给付原告一个月的租赁费3583元较为适宜。 关于原告请求因被告过错导致其不能及时出租门市造成的租金损失问题。因门市的出租涉及多方面问题，例如必须有人承租、租金价格等因素。原告在管理起门市后，是否能及时出租出去，不是取决于某一方面的原因。而且原告没有证据证明系被告过错，就恰好导致其从2020年7月27日至2020年10月27日不能出租门市。尤其是原告向本院提起诉讼的时间为2020年8月份，其采用提前估计方式主张赔偿权利，不符合法律规定。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。 最后，关于原告请求赔偿室内照明、门窗等物品设施损坏及拆除隔间等经济损失的问题。原被告在签订的门市租赁合同中，虽然约定了不得拆除门窗和吊顶，但这里的“门窗”指的应是房屋原有门窗。由于被告在承租原告门市时，房屋尚系毛坯状态，装修是由被告完成的，而双方在合同中就装修部分，在终止合同后如何归属，没有明确约定。被告搬迁拆卸中央空调时，损坏吊顶在所难免，故对原告该项诉讼请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十八条和第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告张慧娟于本判决生效之日起十五日内给付原告吕银魁房屋租赁费3583元； 二、驳回原告吕银魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248元，减半收取计124元。由原告吕银魁承担24元，被告张慧娟承担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  陈宝琴 二〇二〇年九月十一日 书记员  侯晓梅