山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1428民初1460号 原告：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：王立国，董事长。 委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所基层法律服务工作者。 委托诉讼代理人：李勇，男，系该公司员工。 被告：郭海昌，男，1969年出生，汉族，住山东省武城县。 被告：李玉玲，女，1970年出生，汉族，住山东省武城县，系郭海昌之妻。 被告：郭志浩，男，1990年出生，汉族，住山东省武城县。 被告：董静静，女，1991年出生，汉族，住山东省武城县，系郭志浩之妻。 原告山东武城农村商业银行股份有限公司（以下简称武城农商银行）与被告郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告武城农商银行委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武城农商银行向本院提出诉讼请求：1.责令被告郭海昌、李玉玲立即偿还借款本金197731.96元及截至2020年5月20日的利息10067.98元，本息合计207799.94元，并按合同约定承担利息、罚息、复利、违约金至清偿之日；2.判令被告郭志浩、董静静对上述债务承担连带清偿责任；3.依法拍卖、变卖抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼保全费及其它一切费用均由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，被告郭海昌、李玉玲与原告武城农商银行签订《个人借款合同》一份，合同约定被告郭海昌、李玉玲从原告处授信金额为200000元，借款用途为房屋建筑资金周转，授信期限为2016年12月6日至2019年11月16日，借款月利率为8.3375‰，采用可循环方式借款，约定按月结息，担保方式为保证担保和抵押担保。被告郭志浩、董静静与原告签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证；被告郭海昌、李玉玲与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定将郭海昌、李玉玲名下房地产作为抵押物，并依法办理了抵押登记，约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。合同签订后，被告郭海昌于2018年12月31日向原告武城农商银行借款200000元，2019年11月16日到期，该笔贷款现余额197731.96元，利息交至2020年1月20日，截至2020年5月20日结欠利息10067.98元，其中包含复利60.72元，本金197731.96元自2020年5月21日起至付清为止按月利率8.3375‰×150％计算罚息。合同签订后，原告按照约定履行了义务，被告郭海昌、李玉玲却违反合同约定，未偿还本金及利息，保证人也未依据保证合同履行连带保证责任。各被告的行为已违反合同约定，依法应承担违约金、罚息、复利。 被告郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 经审理查明，2016年12月6日被告郭海昌、李玉玲与原告武城农商银行签订（蔡村）个借字（2016）年第120611号《个人借款合同》，合同约定：借款期限为自2016年12月6日至2019年11月16日；借款用途为房屋建筑资金周转；借款金额为200000元；采取可循环方式借款；借款利率按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮130%确定月利率为8.3375‰，本合同有效期内不变；还款方法为按月结息，结息日为每月20日；借款到期未偿还借款的，自逾期之日起在原约定利率的基础上上浮50%计收罚息。 同日，被告郭海昌、李玉玲与原告武城农商银行签订（蔡村）高抵字（2016）年第120611号《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的主债权为自2016年12月6日至2019年11月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币200000元的最高余额内，抵押权人依据上述借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债权人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为编号为蔡村高抵字2016年第120611号的房地产抵押清单所确定的财产。合同约定抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得借款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。该项抵押已在原武城县国土资源局登记。 同日，被告郭志浩、董静静与原告签订（蔡村）高保字（2016）年第120611号《最高额保证合同》，合同约定：被担保的主债权为债权人自2016年12月6日起至2019年11月16日，与债务人办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为300000元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。 另查明，该笔借款原告已按约定于2018年12月31日转入被告郭海昌按约定在原告处开立的6223191418119298账户。现该笔借款本金余额为197731.96元，利息已付至2020年1月20日。 以上事实有原告提供的《借款申请书》《个人贷款面谈记录及面签确认书》及各被告身份证复印件、编号为（蔡村）个借字（2016）年第120611号《个人借款合同》、（蔡村）高抵字（2016）年第120611号《最高额抵押合同》、《夫妻双方同意抵押承诺书》、（蔡村）高保字（2016）年第120611号《最高额保证合同》、《房地产抵押清单》、贷转存凭证（借款借据）、《不动产登记证明》（以上均为复印件），郭海昌6223191418119298账户的《交易明细》及利息缴纳证明和当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告武城农商银行与郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静之间签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》系真实意思表示，合法有效，应当全面履行。原告要求被告郭海昌、李玉玲偿还借款本金并按合同约定承担利息、罚息（自2020年5月21日起至付清之日按月利率8.3375‰×150％计算），要求对被告郭海昌、李玉玲用于抵押的鲁（2016）武城县不动产证明第000062号不动产登记证明中所登记财产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，要求被告郭志浩、董静静作为保证人对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告其他诉求，证据不足，本院不予支持。被告郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭海昌、李玉玲于本判决生效之日起十日内偿付原告山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金197731.96元及利息（自2020年1月21日至2020年5月20日，以197731.96元为基数，按月利率8.3375‰计算）、罚息（自2020年5月21日起至实际给付之日止，以197731.96元为基数，按月利率8.3375‰上浮50%计算）； 二、被告郭志浩、董静静对上列第一项债务承担连带清偿保证责任，保证人承担连带清偿责任后,有权向被告郭海昌、李玉玲追偿； 三、如各被告未履行本判决第一、二项确定的义务，原告山东武城农村商业银行股份有限公司可以申请拍卖、变卖被告郭海昌、李玉玲所抵押的抵押物，即鲁（2016）武城县不动产证明第000062号不动产登记证明中所登记的财产，拍卖、变卖所得价款由原告山东武城农村商业银行股份有限公司在200000元的范围内优先受偿，如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿所欠原告的全部债务，不足部分仍由被告郭志浩、董静静承担相应的保证责任； 四、驳回原告山东武城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2209元，保全申请费1620元，由被告郭海昌、李玉玲、郭志浩、董静静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  田瑞波 二〇二〇年九月十五日 法官助理齐晓阳 书记员张茜