四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川34民终1061号 上诉人（原审被告）：彭彦军，男，1977年8月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 被上诉人（原审原告）：卜顺分（又名卜顺芬），女，1982年8月7日出生，彝族，四川省会理县人，村民，住四川省会理县。 上诉人彭彦军因与被上诉人卜顺分房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省德昌县人民法院（2019）川3424民初287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭于2020年8月22日公开开庭进行了审理。上诉人彭彦军，被上诉人卜顺分均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人彭彦军上诉请求:1.请求依法判决撤销(2019)川3424民初287号民事判决；2.依法判决驳回被上诉人的请求；3.一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由:1.(2019)川3424民初287号民事判决认定事实错误,一审判决认定被上诉人已支付上诉人购房款260000.00元的事实错误,事实是上诉人只收到被上诉人购房款100000.00元,其余160000.00元没有收到,被上诉人提供的合同也是虚假的,被上诉人提供的6张白条,其中2011年11月16日30000.00元没有按手印:2012年5月15日20000.00元未按手印;2012年6月16日10000.00元未按手印;2012年6月18日20000.00元未按手印;2012年11月7日20000.00元未按手印;2012年6月13日什么都没有。法院在证据不充足的情况下轻易作判决,根据司法鉴定科学研究院作出的《退卷函》证实;指印纹线模糊,受检材指印条件所限,无法受理。故被上诉人所提供的收条不足以证实是上诉人出具,且在被上诉人不能提供转款凭证的情况,就不能确认上诉人己收款的事实,故一审判决认定事实错误。2.一审判决适用法律错误。《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”,根据上述规定:本案的被上诉人应当对已付购房款260000.00元承担举证责任,虽然被上诉人提供了收条,但因上诉人有异议,,故该收条的真假系双方争议的焦点,而司法鉴定科学研究院作出的《退卷函》证实,无法受理,原因为受检材料指印条件所限,指印纹线模糊,该证据为被上诉人留存并举证,则证明被上诉人所举该证，证据不足，不足证明系上诉人出具,故上诉人是否真实的收到该款存疑，需要其他证据予以佐证。该举证责任在被上诉人方，而在一审判决前,被上诉人也未举证证明收条的真实性,故一审判决将举证责任归责于上诉人,属适用法律错误。综上所述,一审判决认定事实和适用法律均存在错误,故特上诉,恳请上级法院依法改判,支持上诉人的诉讼请求。 卜顺分辩称，1.一审认定事实清楚、无误，适用法律正确。2.上诉人无理取闹，滥用诉权，有意增加诉累，故意浪费审判资源。恳请二审法院依法驳回上诉，维持原判。 卜顺分向一审法院起诉请求：1.判令彭彦军依据双方签订的《房屋买卖合同》配合卜顺分办理房屋产权证变更登记手续；2.本案的诉讼费用由彭彦军承担。庭审中，卜顺分增加一项诉讼请求为要求彭彦军承担办理房屋产权证变更登记所产生的费用。 一审法院认定事实：经双方当事人协商，彭彦军将自建的位于德昌县（原酒厂）2层202号住宅一套出售给卜顺分，双方于2011年6月17日签订了《房屋买卖协议》，协议约定“1.甲方（卜顺分）购买乙方（彭彦军）位于德昌县房屋一套，位于南幢2楼号。面积110平方米（以上面积为暂定面积，最后以房产证上的实测面积为准）。2.该房屋出售价格为单价贰仟叁佰元每平方米（￥2300元每平方米）。在合同签订当日先付十万元定金，剩余部分在乙方交付房屋甲方拿到钥匙时支付。……5、乙方保证在壹年内将经甲方验收合同的清水房交付给甲方使用。6、乙方应保证在壹年内将该套房屋的产权证及土地使用证办理给甲方。所有因此产生的税收及其他费用由乙方自行承担。……甲方：卜顺分（签字捺印）乙方：彭彦军（签字捺印）”，同日，卜顺分向彭彦军支付购房款100000.00元，彭彦军向卜顺分出具了收条一份。合同签订后彭彦军分别于2011年11月16日、2012年5月15日、2012年6月13日、2012年6月16日、2012年6月18日、2012年11月7日向卜顺分出具了共计收到卜顺分160000.00元购房款的收条，其中，一张50000.00元的收条未注明日期。2012年9月彭彦军将该房屋交付给卜顺分。同时，彭彦军在将该房屋交付给卜顺分后，彭彦军向他人借款又将已售的房屋抵押给出借人，为顺利办理房屋权证，包括卜顺分在内的15户购房户每人垫付6400.00元代彭彦军归还了借款，2018年10月9日购房户以彭彦军名义向四川金达房地产土地评估有限公司缴纳12户房屋评估测绘费，共计6000.00元，其中卜顺分垫付500.00元，在交纳相关费用后，彭彦军于2018年12月17日取得该涉案202号住宅的不动产权证，证号为川（2018）德昌县不动产权第0002826号，权证登记权利人为彭彦军，建筑面积为116.16平方米。该房屋总价款为116.16平方米×2300元每平方米＝267168.00元。在审理过程中，彭彦军申请对《房屋买卖协议》及收条进行笔迹鉴定，一审法院准予后，依法按程序进行鉴定，但彭彦军在选择鉴定机构后拒不缴纳鉴定费，导致无法鉴定，鉴定机构于2019年4月4日依法向一审法院出具了“终止鉴定告知书”，一审技术部门于2019年7月18日再次通知彭彦军选择鉴定机构，但彭彦军仍不配合，技术部门于同月19日出具“司法鉴定退卷说明”。终止了鉴定，后根据案件审理的需要，一审法院再次准予彭彦军提出的对“合同”和“收条”上彭彦军的指纹进行鉴定的申请，并依法委托司法鉴定科学研究院对彭彦军指纹进行鉴定，司法鉴定科学研究院于2020年5月27日向本院出具《退卷函》称“指印纹线模糊，受检材指印条件所限，我院无法受理”。 一审法院认为，本案中彭彦军辩解《房屋买卖协议》及部分收条不是其签订和书写的，但在本案审理过程中彭彦军在申请鉴定选择鉴定机构后，拒不缴纳鉴定费，在一审法院再次通知其选择鉴定机构时又拒不选择，导致鉴定无法进行，因该协议及收条都有彭彦军的签名或捺印，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，彭彦军未能提供其他证据证明协议及收条不是其书写签名或捺印，且在之后的鉴定中，彭彦军仅对“合同”上的指纹和部分收条上彭彦军的指纹进行鉴定，而不申请对收条上的字迹进行鉴定，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条的规定，一审法院认为彭彦军对收条是他亲笔书写进行了自认，故认定2011年6月17日的《房屋买卖协议》系双方签订，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效；同时认定卜顺分提供的收条亦是由彭彦军出具并签名。根据卜顺分提供的证据即收条的总金额经确认其已支付购房款总计260000.00元加上在庭审中彭彦军认可抵扣的测绘费500.00元及门钱700.00元，卜顺分实际已共计支付261200.00元购房款给彭彦军，而房款总价为267168.00元，卜顺分尚有5968.00元房款未支付，彭彦军虽认可6400元借款，但未明确表示愿在购房款中扣除，双方可在房款结算时另行协商或另行提起诉讼，一审法院在本案中不予裁判。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，卜顺分已按照合同约定支付了绝大部分购房款，结合彭彦军已于2012年9月已将该房屋交付给卜顺分的事实，彭彦军应按照合同约定将该套房屋的产权证及土地使用证转移登记至卜顺分名下，故卜顺分要求彭彦军配合办理产权证转移登记的诉讼请求，予以支持。同时，双方在《房屋买卖协议》中约定“乙方（彭彦军）应保证在壹年内将该套房屋的产权证及土地使用证办理给甲方（卜顺分）。所有因此产生的税收及其他费用由乙方自行承担。”，故一审法院认为，办理房屋产权证变更登记所产生的费用，应由彭彦军承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条之规定，判决：由彭彦军于本判决生效后的三十日内将位于德昌县（原酒厂）2层202号房屋产权证转移登记至卜顺分名下，办理权证转移登记手续所产生的全部费税由彭彦军负担。案件受理100.00元，减半收取50.00元，由彭彦军负担。 二审审理中，上诉人彭彦军围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。被上诉人卜顺分未提交证据。彭彦军提交的证据如下： 第一组证据：关于启用《四川法院对外委托专业机构电子信息平台》的公告，发票，鉴定机构收费规定，“不再同意彭彦军重新选择鉴定机构申请书”。 用以证明一审法院选择的鉴定机构没有等级认证，不具备鉴定资质，且收费不合规，但卜顺分等不同意重新选择鉴定机构。 被上诉人卜顺分质证认为：一审法院选择鉴定机构合法公正，当时上诉人、被上诉人都在场来摇号确定的。大家也都同意的。上诉人证据不能达到其证明目的。 第二组证据：收条一份。 用以证明卜顺分还需要退还彭彦军6000.00元。 被上诉人卜顺分质证认为：与本案没有关联性。不予质证。 第三组证据：交款明细单。 用以证明交款是交给财政局的，缴纳了才能办证。 被上诉人卜顺分质证认为：我与上诉人的买卖协议有约定，税收及其他费用均由上诉人承担。 第四组证据：卜顺分与彭彦军购房合同一份。 用以证明一审法院认定的合同有误，卜顺分在一审法院提交的购房合同是虚假的。购房款不是2300.00元/㎡，一审时没有找到这个合同。 被上诉人卜顺分质证认为：对证据三性均有异议，上诉人提交的协议落款时间还在我支付购房款之前，该协议是虚假的。 本院对上述证据认证如下：卜顺分对第一、二、三组证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认，但因上述证据不能证明一审法院选择鉴定机构程序不合法，也不能证明卜顺分须退还上诉人6000.00元，故本院对彭彦军的待证事项不予采信。对上诉人提交的第四组证据卜顺分对真实性有异议，且该合同转让的房屋在4楼与卜顺分实际购买使用的2楼的房屋的事实并不一致，故本院对该证据不予采信。 二审审理中，彭彦军对一审判决查明的部分事实有异议，认为未收到卜顺分支付的160000.00元购房款，且购买的单价是2300.00元/㎡而不是2480.00元/㎡。卜顺分对一审判决查明的事实无异议。 二审审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案当事人争议焦点如下：卜顺分是否支付了彭彦军购房款160000.00元，购房单价是否是2300.00元/㎡。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，当事人对其诉讼主张应提交证据证明，证据不足以证明其主张的，应承担不利的法律后果。首先，收条系收款人出具给付款人的收款凭证。本案中，付款人卜顺分除在签合同之日向彭彦军支付了100000.00元购房款外，彭彦军出具了收条，之后陆续付款160000.00元，卜顺分都向一审法院提供了彭彦军出具的收条进行佐证，作为收款人的彭彦军对该款项涉及的6张收条有异议，应对其主张提交证据证明。一审审理中，彭彦军针对上述主张申请对该6张收条进行字迹及指纹鉴定，但因其未按照《四川省高级人民法院委托鉴定管理办法》的规定及鉴定机构要求缴纳鉴定费，导致鉴定机构未能进行字迹鉴定，故彭彦军未完成其对收条字迹异议的证明责任。后彭彦军申请指纹鉴定，因被鉴定的指纹不具备检验条件，鉴定机构无法受理，未能合法证明该收条指纹非彭彦军所盖。一审法院依据上述事实认定该收条系由彭彦军出具并无不当。其次，彭彦军上诉称卜顺分未提交转款凭证证明已付款160000.00元，但审理中彭彦军认可卜顺分支付给自己的100000.00元购房款均是以现金方式给付，故卜顺分称双方争议的160000.00元也是现金支付符合双方交易习惯。对于彭彦军主张其出售给卜顺分的房屋单价为2300.00元/㎡，而其二审期间提供的新证据载明卜顺分所购房屋楼层为4楼与实际情况不符，卜顺分并未认可该证据的真实性。且审理中查明双方签订的《房屋买卖协议》约定“2、该房屋出售价格为单价贰仟叁佰元每平方米（￥2300.00元每平方米）。在合同签订当日先付十万元定金，剩余部分在乙方交付房屋甲方拿到钥匙时支付。”，故按照双方约定彭彦军交付的前提为卜顺分支付完毕剩余购房款167168.00元（实际建筑面积116.16平方米×2300.00元-100000.00元）。审理中，卜顺分陈述已经装修入住所购2楼房屋长达八年时间，彭彦军也确认2012年就交房给卜顺分。彭彦军未能提供证据证明期间主张卜顺分支付剩余购房款。故能印证卜顺分将购房款260000.00元支付完毕，加上卜顺分垫付的费用，彭彦军才将房屋交付给自己使用的陈述。综上，因彭彦军提交的证据不足以证明时间为2011年11月16日、2012年5月15日、2012年6月13日、2012年6月16日、2012年6月18日、2012年11月7日彭彦军向卜顺分出具的6张共计收到卜顺分160000.00元购房款的收条不真实，综合本案双方合同约定、支付购房款的交易习惯及卜顺分对案涉房屋使用至今的事实，一审判决认定卜顺分已向彭彦军支付大部分购房款正确。彭彦军的上诉请求，缺乏充分合法的证据，本院不予支持。 综上，彭彦军的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由彭彦军负担。 本判决为终审判决。 审判长  叶庆华 审判员  陈慧玲 审判员  马 俊 二〇二〇年九月二日 书记员  孙 耘 附本判决书适用的法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更 （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。