云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1449号原告（反诉被告）：唐奎，男，1964年6月23日出生，汉族，小学文化，建筑工人，住元谋县。被告（反诉原告）：李有剑，男，1978年6月4日出生，彝族，小学文化，农民，住元谋县。原告（反诉被告）唐奎与被告（反诉原告）李有剑农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）唐奎向本院提出诉讼请求：判令被告支付差欠原告的建房款11232元。事实和理由：2015年5月10日，原、被告签订了房屋建筑施工合同，被告将自家住房建盖工程发包给原告施工。合同约定承包方式为单包工，由被告提供建房的材料，原告组织工人进行施工。施工价款为：按照建筑面积每平方米支付330元。在施工过程按进度陆续支付，工程结束付清95%工程款，一年后付清余款。合同签订后，原告组织工人按照合同约定进行了施工，至2015年10月份，房屋建盖好交付被告验收使用。2016年7月份，双方口头结算后，原告所做工程量为304平方米，按照每平方米330元计算，工程款为101232元，扣减被告已支付的90000元，下欠原告11232元。到至今未止，经原告多次催要，被告都以无钱为由未支付。为维护原告的合法权益，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）李有剑辩称，我帮唐奎打工，我帮他搬了一层的23000块砖，唐奎说4分钱一块，没有付钱，拉了两次木板，也没有给我工钱。房屋面积双方都没有测量过，差距不大我就不说了。唐奎没有按照合同约定的时间交房是逾期交房。房屋建盖好后半年不到，房屋就漏水，我叫唐奎来看，他也一直不来，后面来上楼去看一眼就走了，也不来修复。唐奎要求支付差欠的建房款，只要唐奎把我漏水的三间房屋按照我的要求修缮好，我可以支付。被告（反诉原告）李有剑反诉称，请求法院判令被反诉人唐奎承担房屋漏水修缮责任，支付反诉人修缮费30000元。事实和理由：反诉人与被反诉人于2015年5月10日签订农村房屋建设施工合同，约定被反诉人负责劳务，反诉人负责提供材料，实际施工299平方米，单价330元每平方米，工程总价款98670元。反诉人已实际支付90000元，扣除反诉人在工程期间帮被反诉人以每片0.04元单价挑砖20000片，应得工价800元；拉模板两次运费300元(15O元／次)；做小工两天(120元／天)工资240元，反诉人实际尚欠被反诉人7330元。被反诉人建设施工房屋质量不合格，房屋屋顶严重漏水，二楼左右栅墙也漏水，后墙也轻微浸水，房屋有严重缺陷，明显不符合合同约定质量标准，被反诉人在履行合同上存在过错，应当承担建设房屋漏水的相应责任。请求法院支持反诉人的诉讼请求。原告（反诉被告）唐奎辩称，李有剑反诉的陈诉不符合事实，完全是不正确的。事实是合同签订后，答辩人组织工人按照合同约定进行了施工，至2015年10月份房屋建盖好交付被答辩人家验收使用。2016年7月份双方口头结算后，答辩人所做工程量为304平方米，按照每平方米330元计算，工程款为101232元，扣减被答辩人已支付的90000元，下欠答辩人共11232元。李有剑认为建设施工房屋质量不合格问题，完全是站不住脚的。在2015年10月份的时候，李有剑家就对答辩人建盖的房屋进行了验收并随后搬入居住至今，等到如今答辩人起诉他家了，他家才提出房屋质量存在问题，他家的目的无非就是不想支付答辩人的工程款而已。从房屋交付到如今已经近五年时间，房屋漏水的因素很多，很有可能地质发生变化地基下沉或者发生位移造成，不能归结就是答辩人所建的房屋存在质量问题。就目前的证据来看，李有剑的证据不足以证实答辩人所建盖的房屋存在质量问题。请求人民法院查明事实后，依法驳回李有剑的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告（反诉原告）提出原告（反诉被告）有争议的证据，房屋漏水照片，欲证明反诉被告施工建设的房屋存在质量缺陷，应当承担相应责任。本院认为，经本院到房屋现场查看，房屋确实存在漏水的事实，本院对该证据予以采纳。综上所述，本院确认以下法律事实：2015年5月10日，唐奎（乙方）和李有剑（甲方）签订了房屋建筑施工合同，李有剑将自家两层砖混结构的住房承包给唐奎施工建设。双方在合同约定：包工不包料；施工价款为按照建筑面积每平方米支付330元；工期时间为2015年5月10日至2015年11月10日；整个工程按自己设计简图按质按量完成，并达到符合国家施工规范；楼顶浇灌好后试关水2个月，若有渗漏乙方自己处理；一层地脚圈梁工程完工后甲方付乙方工程款1万元，第一层主体工程完工后甲方付乙方工程款2万元，第二层主体工程完工后甲方付乙方工程款2万元，装修二层结束后甲方付乙方工程款1万元，装修一层结束后甲方付乙方工程款1万元，各层内外墙瓷砖地板砖贴好后甲方付乙方工程款2万元，结算后甲方一次性付清工程余款的95%；乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修期一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，砂灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除，乙方从工程款中扣取3000元作为工程质量保证金。合同签订后，唐奎开始施工，李有剑先后支付给唐奎工程款9万元。2016年2月，房屋竣工。2016年8月，李有剑发现房屋的楼顶漏水并通知唐奎来处理，唐奎在房屋竣工的一年的保质期内没有来处理，现该房屋还存在楼顶漏水等质量问题。2020年农历正月十六日，李有剑搬入新房居住。另查明，唐奎和李有剑至今未对房屋进行验收，也未对工程款进行结算。双方确认房屋的施工面积按照300平方米计算。在施工中，李有剑帮唐奎挑砖、拉模及做小工，合计应得劳务费1340元，唐奎至今未支付给李有剑。本院认为，合同的双方当事人应按照合同的约定履行义务。本案中，李有剑将其自家的房屋以包工不包料的形式承包给唐奎施工建设，双方签订了《房屋建筑施工合同》，该合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认可。虽然唐奎按照合同约定履行了建盖房屋的义务，但因双方未对房屋进行验收和结算，导致双方为结算工程款和房屋质量发生纠纷。按照双方认可的房屋建筑面积为300平方米以及约定的单价每平方米330元，房屋总价为99000元，扣除已支付的90000元，还剩9000元工程款未支付。按照合同约定，唐奎对房屋存在的质量问题有返修的义务，根据本案查明的事实，自房屋竣工后在一年的保质期限内，唐奎没有对房屋存在的质量问题进行返修和处理，故对质量保质金应从还未支付的工程款中扣除。在施工中，李有剑为唐奎承包建设的房屋挑砖、运输模板和做工，其费用1340元，虽然该费用不属于工程款，但为解决双方的纠纷，该费用可从李有剑应支付给唐奎的工程款中扣除。因该房屋从竣工开始至今已有四年多的时间，房屋现存在的一些质量问题已无法查清具体的原因，加之李有剑已搬入该房屋居住应视为现在对该房屋质量的认可，故本院对李有剑提出要求唐奎支付房屋返修费的反诉请求不予支持。因唐奎无证据证实双方对房屋进行了验收和结算，故本院对该主张不予支持。综上，李有剑还应支付给唐奎工程款4660元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百八十六条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）李有剑于本判决书生效后二十日内支付给原告（反诉被告）唐奎建房款4660元；二、驳回原告（反诉被告）唐奎的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）李有剑的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告（反诉被告）唐奎负担16元（已付），由被告（反诉原告）李有剑负担24元，限本判决书生效后二十日内付清；反诉案件受理费275元，减半收取137.5元，由被告（反诉原告）李有剑负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 宋 云二〇二〇年九月八日书记员 张凌山