安徽省淮南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖04执复14号复议申请人（申请执行人）：淮南淮河农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路53号，统一社会信用代码913404005634355421（1-1）。法定代表人：李平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王少亮，该银行职工。被执行人：胡庆玖，男，1972年9月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被执行人：淮南市紫气东来楚韵文化艺术有限公司，住所地安徽省淮南市大通区上窑镇上窑村沿湖路淮南市紫气东来楚韵文化艺术有限公司院内紫金石创意楼，统一社会信用代码证号91340400080328849U。法定代表人：胡庆玖，该公司董事长。被执行人：洪伟，女，1971年6月12日出生，汉族，淮南市八公山区文明办职工，住安徽省淮南市田家庵区。安徽省淮南市潘集区人民法院在执行淮南淮河农村商业银行股份有限公司（以下简称：淮河银行）与胡庆玖、淮南市紫气东来楚韵文化艺术有限公司（以下简称：紫气东来公司）、洪伟借款合同纠纷一案中，被执行人胡庆玖、紫气东来公司提出执行异议。潘集区人民法院于2020年7月3日作出（2020）皖0406执异5号执行裁定，淮河银行不服向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原审法院查明，2013年胡庆玖与淮河银行签订抵押贷款协议，借款600万元，以申请人胡庆玖个人名下的位于八公山新庄孜街道新淮小区（权证字号：11009086）、八公山区土坝孜街道大马路社区佳联汽配城1号综合楼104室（权证字号09034769）、田家庵区洞山街道南山村70栋103室（权证字号：130016375）、田家庵区洞山街道洞山新村上东锦城22栋402室（权证字号：11009086），四处房产作抵押。贷款后，胡庆玖未按时偿还。2017年3月淮河银行诉讼至潘集区法院，并申请诉讼保全了紫气东来公司名下的房产。潘集区人民法院经过审理，于2017年4月20日作出（2017）皖0406民初879号民事判决书。判决“一、胡庆玖偿还淮河银行贷款本金5943824元，利息497290.89元（利息计算至2017年2月28日，之后利息按照借款合同约定年利率11.8125%继续计算），本息合计6411115.08元，于本判决生效后十日内付清；二、洪伟、紫气东来公司对上述债务承担共同还款责任；三、淮河银行在600万元范围内有权对胡庆玖名下位于八公山区新庄街道新淮小区（权证字号：11009086）、八公山区土坝孜街道大马路社区佳联汽配城1号综合楼104室（权证字号：09034769）、田家庵区洞山街道南山村70栋103室（权证字号：13016375）、田家庵区洞山街道洞山新村上东锦城22栋402室（权证字号：11009086号）房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费28339元，由胡庆玖承担。”判决生效后，胡庆玖等人未按期履行，淮河银行于2017年7月5日到潘集区法院申请强制执行。在执行过程中，胡庆玖与淮河银行于2017年11月22日达成和解协议，约定1、胡庆玖在2017年11月24前给付淮河银行100万元；2、在2018年2月28日前给付150万元；剩余款项另作协商，3、法院暂缓拍卖胡庆玖被查封的四套房产；4、胡庆玖如未按照协议履行，恢复执行并启动拍卖程序；5、胡庆玖要保持手机畅通，法院能随时联系到。协议签订后，胡庆玖于2017年11月23日给付了100万元，于2017年12月29日经淮河银行同意将抵押物田家庵区洞山街道洞山新村上东锦城22栋402室（权证字号：11009086）房产出售所得59万元给付了淮河银行，余款没有按期给付。2018年4月10日淮河银行申请恢复执行并启动拍卖程序。本院于当日恢复执行。并对胡庆玖个人名下的位于八公山新庄孜街道新淮小区（权证字号：11009086）、八公山区土坝孜街道大马路社区佳联汽配城1号综合楼104室（权证字号09034769）、田家庵区洞山街道南山村70栋103室（权证字号：130016375）、三套抵押房产启动了拍卖程序。后该三套房产均流拍且在变卖期也无人购买。遂对保全财产紫气东来公司名下房产进行了拍卖，后上述财产流拍且在变卖期也无人购买。2019年3月20日潘集区人民法院做出（2018）皖0406执恢41号执行裁定书，将胡庆玖所有的田家庵区洞山街道南山村70栋103室（权证字号：13016375）作价1763967元，紫气东来公司名下：1、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内紫金石创意楼（房地权证：大通区字第××）。2、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内寿州窑遗址博物馆（房地权证：大通区字第××）。3、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内文化休闲馆（房地权证：大通区字第××）。4、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内访窑廊坊（房地权证：大通区字第××）。5、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内食堂（房地权证：大通区字第××）。6、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内配电房（房地权证：大通区字第××）。7、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内车库（房地权证：大通区字第××）。8、上窑镇上窑村沿湖路紫气东来公司院内传达室（房地权证：大通区字第××）。9、淮南市上窑镇上窑村沿湖路北侧【土地权证：淮国用（2015）第020007号】，作价4650552元交付淮河银行抵偿欠款6414519元。2019年3月21日送达该裁定书给债权人准河银行。2020年6月1日送达裁定书给胡庆玖。胡庆玖收到裁定书后，提出了执行异议。原审法院认为，申请执行人淮河银行提出异议人主体不合格的问题，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，“当事人、利害关系人认为执行过程中或者保全、先予执行裁定过程中的下列问题提出异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：一、查封、扣押、冻结、拍卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”因此，异议人的主体适格。关于异议人异议请求问题，首先以物抵债的执行裁定书应当将胡庆玖给付过的159万元予以扣除，其次应当及时送达当事人，第三以物抵债时应先以抵押财产进行抵付，不足部分再继续执行被执行人的其他财产。因此，异议人请求撤销（2018）皖0406执恢41号执行裁定书的异议理由成立。其请求法院按照（2017）皖0406民初879号民事判决书执行被执行人胡庆玖抵押房产，不足部分用被执行人紫气东来公司部分资产抵付。该请求属于具体的执行行为，可以在执行案件中予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第四项规定，裁定如下：撤销淮南市潘集区人民法院作出的（2018）皖0406执恢41号执行裁定。淮河银行复议称，1、原审异议人不具备异议的主体资格，其不是《民事诉讼法》第225条、第227条规定的主体。2、原审法院执行程序合法，被执行房产，经过网络拍卖、变卖程序后，申请人同意以物抵债符合法律规定。对于被执行人名下有多处可供执行财产，债权人可以自愿选择执行其中一处或几处财产，是最经济合理的，若按照异议人提出的进行执行，将会涉及多处房产处置及整体房产切割等复杂问题，这种做法既违背强制执行的时限规定，也是对司法资源的滥用。请求撤销原审法院异议裁定，维持（2018）皖0406执恢41号执行裁定。经本院查明，潘集区人民法院在执行异议审查中查明的事实本院予以确认。本院认为，被执行人胡庆玖、紫气东来公司作为案件当事人，对执行法院的执行措施提出异议，其主体是适格的。潘集区人民法院在执行中存在未将被执行人已履行的159万元未予以抵扣等问题，其依法撤销以物抵债执行裁定并无不当。因此，淮河银行申请复议的理由不能成立，依法不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回淮南淮河农村商业银行股份有限公司的复议申请；二、维持安徽省淮南市潘集区人民法院（2020）皖0406执异5号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张立建审判员  詹祖强审判员  隋荣迅二〇二〇年九月九日法官助理杨九洲书记员王静松附：相关法律条文1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后,应当按照下列情形,分别处理:(一)异议裁定认定事实清楚,适用法律正确,结果应予维持的,裁定驳回复议申请,维持异议裁定;