宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2248号 原告：王正，男，1975年12月15日出生，回族，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：丁丽，宁夏鑫池律师事务所律师。 被告：章卫华，女，1968年11月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王翔、马志林，北京市京师（银川）律师事务所律师。 第三人：永宁县望远镇居家房产信息部，住所地宁夏回族自治区永宁县。 经营者：范永华，男，1986年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 原告王正与被告章卫华、第三人永宁县望远镇居家房产信息部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正及其委托诉讼代理人丁丽、被告章卫华及其委托诉讼代理人王翔、马志林、第三人永宁县望远镇居家房产信息部经营者范永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王正向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人签订的《银川市二手房买卖委托合同》；2、判令被告双倍返还定金60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月27日,原告、被告、第三人签订《银川市二手房买卖委托合同》,约定原告购买被告位于银川市永宁县望远镇国际商务中心B-4-702室,建筑面积105.09平方米房屋一套,房屋交易价款为340000元(包含屋内固定设施及家具),第三人为原、被告双方提供房屋买卖、协助办理产权过户、房屋交付以及贷款的相关服务,在合同签订当日,原告向被告支付定金30000元,由第三人代为保管。自合同签订之日起十五日内,原告将70%的首付房款存入银行指定的专用账户内,在银行向原告发放贷款之日由银行将原告所贷的款项及首付款划入银行指定的专项账户内,原告一次性将全部购房款付清给甲方。同时合同第九条约定合同签订后被告中途反悔的,应通知乙方、丙方两方并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给原告。此外,合同还对房屋买卖交易的相关费用、委托事项和服务费用、付款方式及期限房屋交付以及三方的义务、其他违约责任等内容进行了明确约定。合同签订当日,原告按照合同约定向被告支付了30000元,该定金由第三人代为保管,第三人出具了代收款凭证,原告便开始准备银行按揭贷款的相关资料。但被告突然告知原告、第三人涉案房屋不能岀卖了,原告认为被告违约,要求被告按照合同约定双倍返还定金,但被告拒绝。无奈之下,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院,恳请法院依法判决为盼。 章卫华辩称,一、我方原计划将涉案的房屋委托中介出售给王正,所售的款项用于儿子购买新房,但是由于银川的房价近期涨幅过大,超出了我们的承受范围,依据我国民法情势变更原则,我方不能如期的交付售卖涉案房屋的原因系我方主观无法控制预判的原因产生,致使合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力明显显失公平,因而法律允许变更合同内容或者解除合同。希望法庭在裁判该案件的过程中能够充分考虑该法律原则的适用,通过司法权力的介入,强行改变合同已经确定的条款或撤销合同,在合同双方当事人订约意志之外,重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险,其追求的价值目标,是法律公平和公正的价值追求的体现。二、三方签订的二手房买卖合同第五条约定的乙方支付给甲方的定金由丙方保管,后期丙方与甲方签订解除协议,且丙方声称后期所有的纠纷矛盾由其代为解决,因为丙方的承诺,我方签订了解除协议,但是丙方在解除协议签订后并没有及时告知乙方并及时退还乙方的定金3万元,我方认为乙方的损失与丙方的不作为行为有着难以推卸的因果联系,即使给乙方造成了损失也应当由丙方承担相关责任,与我方没有关系。如果丙方积极协调我们现在一定不会对簿公堂。 第三人经营者述称：章卫华让我在中间和王正沟通不卖房子的事情，我第一时间通知了王正，但是王正一直说过不来，后面过来以后我意思是和章卫华约在一起说这个事情，但是和王正一直沟通不了，不同意调解，并且当时我告诉章卫华，王正这边不同意退房，而且章卫华也不让我沟通了，我收的费用只是我们房屋中介的相关费用，因为双方已经签订合同了，所以我这边相当于已经完成了中介工作，就是贷款这项我们没有给办理也没有收取相关费用，我和章卫华这边都说清楚了，我微信上还专门给王正说退钱的事情。 原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：1.《二手房买卖委托合同》一份、转账交易记录一份、收据一张，证明（1）：2020年5月27日，原告与被告及第三人签订了《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定：原告购买被告章卫华位于永宁县望远镇国际商务中心B-4-702室房屋一套，建筑面积105.09平米，房屋交易价款为34万元（包含屋内固定设施及家具），第三人为原被告双方提供房屋买卖、协助办理产权过户、房屋交付以及贷款的相关服务，在合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，由第三人代为保管。同时合同第九条约定合同签订后被告中途反悔的，应通知原告及第三人两方并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给原告的事实；（2）：证实原告按照合同约定在合同签订之日通过转账方式向第三人经营者范永华支付30000元定金，第三人向原告出具一张收条的事实。2、通话录音2段、视频资料、《合同解除通知书》，证明（1）：在合同签订后，原告曾致电被告及第三人经营者，经电话沟通被告章卫华曾明确向原告表示涉案房屋其不能按照合同约定向原告出售，由此致使双方的合同不能继续履行，合同目的亦不能达到，被告的行为已经构成违约，其应当按照合同约定向原告双倍返还定金60000元的事实；（2）：证实原告于2020年6月9日分别向被告章卫华及第三人发出合同解除通知书的事实。 章卫华的质证意见是：对合同、交易凭证无异议，录音资料确实是当时的通话记录，在范永华和章卫华通话时，我方已经早早将房屋不能继续出售事宜告知给范永华和王正，中介公司也及时通知了王正，王正不积极去中介公司退回交纳的定金，所以后续责任的扩大应当由王正承担相应责任；合同解除通知书落款为2020年6月9日，而且在通知书上明确约定我方、王正与中介公司签订的二手房买卖合同解除，基于合同解除的原因，中介公司不能继续收取费用，因为中介费用的收取应当建立在合同关系正常履行的基础上，现合同已经被解除，中介公司不应当要求交纳费用；对微信聊天记录没有异议。 第三人的质证意见是：没有异议。 二被告未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月27日,原告、被告、第三人签订《银川市二手房买卖委托合同》,约定原告购买被告位于永宁县望远镇国际商务中心的B-4-702室房屋,房屋建筑面积105.09平方米,房屋交易价款为34万元(包含屋内固定设施及家具),第三人为原、被告双方提供房屋买卖、协助办理产权过户、房屋交付以及贷款的相关服务,第三人分别收取出卖人和买受人成交价1%的中介服务费。自合同签订之日起十五日内,原告将70%的首付房款存入银行指定的专用账户内,在银行向原告发放贷款之日由银行将原告所贷的款项及首付款划入银行指定的专项账户内,原告一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给被告，被告在收到全部购房款当日将房屋进行交付。合同第九条约定：合同签订后甲方（被告）中途反悔的,应通知乙方（原告）、丙方（第三人）两方并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给原告。此外,合同还对其他违约责任等内容进行了约定。合同签订当日,原告向被告支付定金30000元,按照合同约定由第三人代为保管，第三人向原告出具了代收款凭证。2020年5月28日被告与第三人签订解除协议，但原告未签字。2020年5月30日被告通过电话告知原告案涉房屋不出卖了，第三人与原告也进行了沟通。2020年6月9日，原告向被告和第三人分别送达了合同解除通知书。原告要求被告按照合同约定双倍返还定金无果,诉至本院。 本院认为，原告王正与被告章卫华及第三人永宁县望远镇居家房产信息部签订的《银川市二手房买卖委托合同》是各方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。被告在合同签订后中途反悔，现原告要求解除合同，被告及第三人均同意，本院予以支持。原告向被告支付的由第三人代为保管的3万元属定金性质，该事实与合同约定和收据载明相一致。被告反悔不按合同约定出卖房屋构成违约，应当承担违约责任向原告双倍返还定金60000元，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。因原告支付的30000元定金由第三人保管，故由第三人保管的30000元由第三人返还，下剩30000元由被告支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、解除原告王正与被告章卫华及第三人永宁县望远镇居家房产信息部签订的《银川市二手房买卖委托合同》； 二、被告章卫华于本判决生效后十日内向原告王正返还定金30000元，第三人永宁县望远镇居家房产信息部于本判决生效后3日内向原告王正返还由其保管的定金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告章卫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年九月九日 书记员  刘卓依 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。