广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终8349号上诉人（原审原告）：郭秋萍，男，1954年9月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：付文、沈大乐，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州一德中兴房地产开发有限公司（以下简称一德中兴公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：高卫平。原审第三人：肖淑端，女，1953年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原审第三人:广州市爱群大酒店有限公司（以下简称爱群公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：张同辉。委托诉讼代理人：肖静，该公司职员。上诉人郭秋萍因与被上诉人一德中兴公司及原审第三人肖淑端、爱群公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初14985号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人郭秋萍及其委托诉讼代理人沈大乐，原审第三人爱群公司的委托诉讼代理人肖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭秋萍上诉请求：撤销一审判决，改判一德中兴公司将位于越秀××××号房屋产权过户给郭秋萍，本案的一审、二审诉讼费用由一德中兴公司承担。事实和理由：爱群公司怠于向一德中兴公司行使权利，造成涉案房屋无法过户登记到郭秋萍名下。若爱群公司拒绝和一德中兴公司办理拆迁调换手续，郭秋萍只能要求爱群公司赔偿损失，郭秋萍想要完成涉案房屋的产权登记手续将无任何救济途径，会极大损害郭秋萍的利益，对于一直居住在涉案房屋的郭秋萍有失公平。为维护郭秋萍的合法权益，郭秋萍完全可以依法行使代位权，要求一德中兴公司直接将涉案房屋过户到郭秋萍名下。爱群公司述称：不同意郭秋萍的上诉请求。涉案房屋买卖合同不是郭秋萍本人签订而是肖淑端签订，若办理房产证需要肖淑端办理。一德中兴公司、肖淑端经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2017年7月7日，郭秋萍向一审法院提起本案诉讼，请求判令：一德中兴公司将位于越秀××××号房屋产权过户给郭秋萍。一审法院认定事实：1xx7年11月15日，广州市爱群大酒店（乙方、被拆迁人，即爱群公司）与广富公司、中兴公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》其中约定：一、乙方同意甲方拆除座落在越秀区xxx路xx号二至五楼的房屋，经市房管部门核定，建筑面积604.7平方米。二、甲方将自有的座落在越秀区xxx路新建回迁楼按住户协议要求的自有房屋(下称新建房屋)。建筑面积为604.7平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换(补偿)。五、乙方应在本协议鉴定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在二00一年十二月三十日将自有房屋交付给乙方。八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责等。该协议于1xx7年11月27日在房管部门办理了备案手续。1xx9年12月31日，爱群公司开具《收据》，内容为：今收到肖淑端交来房改款20500元。2000年10月23日，一德中兴公司（拆迁人、甲方)与肖淑端（被拆迁人、乙方)签订《房屋拆迁安置补充协议书》，其中约定：甲、乙双方就关于乙方的回迁安置事宜，经友好协商达成以下补充协议：一、甲方同意乙方要求重新选择现建成的天成路与新桥市交汇的xxxx大厦x塔楼第xx层、使用面积40.50平方米、座向西南、套间自编12套回迁安置乙方，回迁安置房屋为毛还房（水、电设备通到房屋大门内）等。2001年8月17日，爱群公司开具《收据》，内容为：今收到肖淑端交来购房款（余款）20867.47元。2001年10月20日，爱群公司（出售住房单位、甲方）与肖淑端（购买住房人、乙方）签订《广州市公有住房买卖协议书》，其中约定：根据广州市住房制度改革有关文件的规定，甲方决定将座落于广州市越秀区xxxxx号xx楼xx单元的住房壹套（附图）出售给乙方，现经双方协商一致，订立本协议。第一条、价款计算，甲方出售给乙方的住房建筑面积共计53.7204平方米，按照有关规定给予折扣后，乙方购买本套住房的实付房价款共计51709.34元。根据有关规定,按乙方住房分配面积标准内实付房价款的20%给予的一次性住房维修费补贴10341.87元,减除该补贴后,乙方需付房价款41367.47元等。2007年5月24日，郭秋萍与肖淑端离婚。双方并签订《离婚协议书》，其中约定：三、双方对共同财产的处理：①夫妻共同财产中，位于海珠路××房归男方所有。位于xxx路xxx号xxxx房归女方所有。并于该屋内物品同时归女方所有等。一审中，郭秋萍提供广富公司、中兴公司（拆迁人、甲方)与肖淑端（被拆迁人、乙方)签订的《房屋拆迁安置补充协议书》（复印件），其中约定：甲方经批准拆除xxx路xx号xxx房。乙方是该屋的使用人，使用面积40.5平方米。三、回迁办法：1.甲方应于2000年9月5日前，在原征用地段新建回迁楼靠××马路××东向，产权属于爱群大酒店的套间，使用面积40.5平方米安置给乙方回迁居住等。爱群公司对该证据的真实性没有异议。据郭秋萍提交的2019年4月12日的房产登记号：2004登记字96403号《广州市不动产登记查册表》记载，越秀区xxx路xxx-xxx号（双号）6-24层，xxx号11-24层，xxx号21-24层的所有权人为一德中兴公司，建筑面积39151.464平方米，使用性质居住用房。涉案房屋现由郭秋萍使用。一审法院认为：本案郭秋萍、肖淑端与一德中兴公司之间是房屋拆迁安置关系、与爱群公司之间是房改房买卖关系，一德中兴公司与爱群公司之间是房屋拆迁安置补偿关系。涉案xxx路xxx号xxxx房是一德中兴公司拆迁爱群公司所有的xxx路xx号xxx房作为产权调换补偿给爱群公司的房产，虽然爱群公司已将原被拆迁房通过“房改”形式出售给肖淑端，但一德中兴公司至今仍未为爱群公司办理涉案房屋的产权证，郭秋萍无权以房屋拆迁安置补偿要求一德中兴公司为其办理涉案房屋的过户手续，故对郭秋萍的诉讼请求不予支持。爱群公司应尽快完成与一德中兴公司的拆迁补偿调换手续，在取得涉案房屋的产权证后，再与郭秋萍完成“房改”手续，为郭秋萍办理涉案房屋的产权证。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条的规定，于2019年8月6日作出判决如下：驳回原告郭秋萍的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告郭秋萍负担。二审中，各方均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，涉案房屋是回迁安置房。原被拆迁房屋是由原审第三人爱群公司交付给原审第三人肖淑端使用，原审第三人肖淑端作为实际使用人在涉案房屋拆迁后，与被上诉人一德中兴公司签订拆迁安置协议及补充协议，确定由被上诉人一德中兴公司安排原审第三人肖淑端回迁。之后，原审第三人爱群公司就原审第三人肖淑端实际回迁安置房签订公有住房买卖协议，确定由原审第三人爱群公司将原审第三人肖淑端回迁安置的涉案房屋作为房改房出售给原审第三人肖淑端，而后上诉人郭秋萍与原审第三人肖淑端通过离婚协议的方式，由原审第三人肖淑端将涉案房屋归上诉人郭秋萍所有，故上诉人郭秋萍基于上述法律关系取得涉案房屋的所有权。原审第三人一德中兴公司作为拆迁人及涉案房屋的现登记权属人，原审第三人肖淑端作为其与上诉人郭秋萍离婚协议的当事人、原审第三人爱群公司作为房改单位均负有相应的协助办证义务，故上诉人郭秋萍在本案中诉请将涉案房屋过户至其名下合法有据，但相关的产权过户手续应按上述依次办理。综上，上诉人郭秋萍的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初14985号民事判决；二、在本判决生效之日起十五日内，被上诉人广州一德中兴房地产开发有限公司、原审第三人广州市爱群大酒店有限公司协助原审第三人肖淑端办理将广州市越秀区xx路xxx号xxxx号房屋过户至原审第三人肖淑端名下的产权登记手续；三、原审第三人肖淑端在取得上述第二项确定的产权证后十五日内，协助上诉人郭秋萍办理将广州市越秀区xx路xxx号xxxx号房屋过户至上诉人郭秋萍名下的产权登记手续。一审案件受理费、二审案件受理费各8800元，均由被上诉人广州一德中兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  谭红玉审判员  姚伟华二〇二〇年九月九日书记员  彭文悦书记员  区敏儿