湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1024民初1077号原告：临武县华鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市临武县武水镇武水水泥厂内。法定代表人：李伟力，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王勋，湖南尚友律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：陈某某，女，个人信息…略。原告临武县华鑫房地产开发有限公司（以下简称“华鑫公司”）与被告陈某某租赁合同纠纷一案，湖南省临武县人民法院于2020年4月22日立案，经审查认为原告华鑫公司的法定代表人李伟力为该院人民陪审员，该院不宜行使管辖权，郴州市中级人民法院于同年6月1日作出裁定，指定湖南省嘉禾县人民法院管辖，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华鑫公司的委托诉讼代理人王勋、被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年12月5日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告将租赁商铺内的物品搬离，并不得破坏已装修部分及房屋架构；3、判令被告立即支付2019年12月5日至2020年4月4日五个月已拖欠原告的房屋租金56619元，2020年4月5日至被告物品搬离租赁商铺之日按每月11323元计算拖欠租金；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月5日，原、被告经友好协商签订《商铺租赁合同》，原告将所有的格林春天小区3栋110、111、210、211四间商铺租赁给被告用于经营巧湘厨饭店。合同约定租期十年，从2018年12月5日至2028年12月5日，前三年的租金每年135886元，从第二年开始租金需提前一个月支付，如被告无故拖欠租金累计60天，原告可以单方面解除合同收回房屋另租他人，双方解除合同时被告不得破坏已装修部分及房屋架构。合同签订后，第一年原告免除了被告8个月的租金。因为被告未按约定将第二年度的房屋租金支付给原告，所以原告于2019年12月5日和12月18日两次向被告发出租金催款通知，两次都是被告本人签收。2019年12月29日，被告向原告出具《承诺书》，内容为：被告在2020年1月15日付清三个月的租金，到时间不付清的话，所租商铺由原告收回，被告不能转让。但被告未按承诺支付租金，且于2020年1月17日在未告知原告的情况下关掉经营的商铺离开，原告多次通知被告前来协商解除租赁合同事宜未果。至今被告已拖欠租金170天，也未将租金房屋退还原告，根据双方签订的《商铺租赁合同》第七条第一款第三项的约定，原告可以单方面提前终止合同，收回房屋。根据双方约定的第二年度租金135886元计算，从2019年12月5日至2020年4月4日被告已拖欠原告五个月的房屋租金56619元，2020年4月5日至被告物品搬离租赁商铺之日原告可按每月11323元继续收取租金。为维护原告合法权益，特具状法院，请依法支持原告的诉请。被告陈某某答辩称，原告诉请拖欠租金的事实属实，但租金到期时间为2019年12月份，被告经营到2020年1月份，只拖欠一个多月租金；原告在被告租赁的商铺大门上私自加锁，导致被告无法搬离；原告在签订合同时曾答应被告解决商铺停车位、水电等问题，但被告经营时经常停电停水且无停车权限，被告要求原告赔偿其损失。被告陈某某未向本院提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.商铺租赁合同复印件1份，拟证明原告将格林春天小区3栋3-110、3-111、3-210、3-211四个商铺租赁给被告，租期从2018年12月5日至2028年12月5日，从第二年开始租金在租赁年度到期前一个月支付，被告无故拖欠租金原告可以没收履约保证金、解除租赁合同、收回商铺另租给他人，被告搬离时不得破坏已装修部分及房屋架构。2.租金催款通知回执单复印件1份，拟证明第二年度租期开始后被告还未交付租金，原告两次向被告发出租金催讨通知，被告本人都签收了。3.承诺书复印件1份，拟证明被告收到原告的租金催讨通知后向原告承诺在2020年1月15日前付清三个月的租金，否则所租商铺由原告收回。4.案涉商铺照片1份，拟证明被告没有履行承诺，还在2020年1月17日未通知原告就关掉经营的商铺离开，至今未与原告协商租赁合同的解除事宜。5.微信截图1份，拟证明被告不配合解除合同，还威胁原告的工作人员。被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但认为证据3承诺书是其在原告胁迫之下出具的，经本院审查认为，证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，原告作为出租方与被告作为承租方共同签订了《商铺租赁合同》，约定：被告以年租金135886元的价格向原告租赁临武县官山路格林春天3栋3-110,3-111,3-210,3-211的四间商铺用于经营饭店“巧湘厨”，租期自2018年12月05日至2028年12月05日止；被告自签订合同之日一次性向原告支付首年租金，第二年至第五年的租金须提前一个月支付；被告于签订合同当日缴纳履约保证金20000元整，如被告无故拖欠租金，原告将有权向被告每天按实欠租金的0.05%加收滞纳金，且被告拖欠租金达60日以上原告将全额没收履约保证金，并将租赁商铺收回另租他人；原告不负责被告店铺的装修及修缮，如租期结束或双方协商解除合同，被告不得破坏已装修部分及房屋架构。2019年12月5日，被告所缴纳的租金到期，原告分别于2019年12月5日、12月18日向被告送达租金催款通知，被告在两份回执单上签字确认。2019年12月29日，被告向原告出具《承诺书》，承诺：本人巧湘厨在下个月元月15号付清三个月租金，到时间不付清的话，所租商铺有（由）华鑫公司收回，本人不能转让。被告在承诺书相应处签字捺印。后经原告多次催讨，被告一直未履行支付租金义务，原告遂诉至法院。另查明，被告经营的“巧湘厨”饭店于2020年1月15日停止经营，后原告未经被告同意在被告租赁的商铺前、后门上共加装了2把U型锁，被告未再重新经营。本院认为，本案为租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，原告已实际交付租赁房屋给被告使用、收益，被告应当履行支付租金义务，现经原告多次催告被告仍逾期不支付，原告可以解除《商铺租赁合同》。根据原、被告在《商铺租赁合同》第五条中对“租赁期间房屋修缮”的约定，对于原告要求被告将租赁商铺内的物品搬离并不得破坏已装修部分及房屋架构的诉讼请求，本院予以支持。被告缴纳的租金于2019年12月5日到期，其实际经营至2020年1月15日止，原告未经被告同意擅自在被告租赁商铺前、后门上加装锁，客观上导致被告在2020年1月15日之后的期间内无法经营，被告不应当为非自身过错而无法经营的商铺支付额外租金及滞纳金，被告实际逾期40天，应支付租金14892元（135886÷365天×40天），故原告要求被告支付租金56619元及自2020年4月5日至物品搬离租赁商铺之日按每月11323元计算拖欠租金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于被告陈某某提出原告威胁其出具《承诺书》的辩解意见，本院经审查认为，被告未提供相应证据予以佐证，对其上述辩解意见，本院不予采纳；被告提出要求原告赔偿其因水电等问题导致的经营损失，本院经审查认为，该事项不属于本案审理范围，被告可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告临武县华鑫房地产开发有限公司与被告陈某某于2018年12月5日签订的《商铺租赁合同》予以解除。二、限被告陈某某于本判决生效之日起十五日内将案涉租赁商铺内的物品搬离，并不得破坏已装修部分及房屋架构。三、限被告陈某某于本判决生效之日起十五日内支付原告临武县华鑫房地产开发有限公司租金14892元。四、驳回原告临武县华鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取608元，由原告临武县华鑫房地产开发有限公司负担522元，被告陈某某负担86元，被告应负担的86元已由原告预付，执行时由被告直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 李  气  红二〇二〇年九月七日法官助理李姝婷代理书记员 李姝婷（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。