吉林省安图县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2426民初1163号原告：孙玉香，女，1942年2月22日出生，汉族，无职业，住池北区。委托诉讼代理人：阎增可，系孙玉香二女婿，男，1964年4月13日出生，汉族，个体工商户，住安图县。被告：延边恒久房地产开发有限公司，住所地延吉市朝阳街海兰路1019号。法定代表人：姜秀萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。原告孙玉香与被告延边恒久房地产开发有限公司（以下简称恒久公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉香的委托诉讼代理人阎增可、被告恒久公司委托诉讼代理人扈玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙玉香向本院提出诉讼请求：1.请求恒久公司补偿孙玉香的临时在外租住房屋费用,为康景危楼1号楼1单元二楼中室半年所租房费为5,424元；2.请求恒久公司补偿孙玉香1号楼1单元二楼中室,太阳能热水器一台2,900元；3.请求恒久公司补偿孙玉香的回迁费2,000元；4.恒久公司依法提供给孙玉香《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；5.由恒久公司承担本次诉讼费用。事实和理由：1.因孙玉香回迁的住宅是恒久公司开发建造，此楼承重结构安全性等级为DSU级，进行了重新建造。孙玉香根据恒久公司的要求进行了搬迁，恒久公司承诺“因此而产生的一切费用及后果均由延边恒久房地产开发有限公司负责”；2.此危楼重建施工公告为2018年10月完工，直到2019年4月8日才通知回迁，因孙玉香回迁住宅地面在2018年的冬天被冻起了分离层，经协商由恒久公司把地面重新再抹一层，在整理期间，孙玉香三番五次到建设主管部门催问，直到2019年6月18日采取回钥匙并进行了装修。由于装修后，甲醛气味太大，排放气味3个多月后才搬回。而开发商只给付了搬出的费用，搬回的费用根本没给；3.开发商本应该在2018年10月份付给孙玉香下一年的房费，可只付了半年的房租费至2019年4月份，超期的房租费没有支付，开发商以不同意他的决定，就不支付租房费为由，对2019年4月份以后的房租费拒绝支付，违反了公平交易的原则，也违背了开发商自己的承诺。根据本地区的租房交易习俗，租半年的租房费用高，一般租半年房主不租，即使是能租到房子，开发商给付的钱数也根本租赁不到房屋。为此开发商应再付给孙玉香半年租房费5,424元；4.太阳能的补偿，当时约定各家搬家回新楼后支付，可是直到现在全楼各家都没有给予补偿。综上，孙玉香的诉求不仅符合法律的规定，也符合开发商承诺书中的承诺，还符合现实的交易惯例和实际事实，为此孙玉香请求法院支持其诉讼请求。庭审中孙玉香变更诉讼请求：1.判令恒久公司支付临时在外租住房屋费5,000元；2.恒久公司补偿孙玉香太阳能热水器一台2,900元；3.恒久公司补偿孙玉香回迁费2,000元；4.由恒久公司承担本案诉讼费。恒久公司辩称，2014年10月22日，恒久公司与孙玉香达成搬迁协议，原康景家园拆除及建设，2017年以后的房屋租赁费用，即临时安置费等都是由长白山管委会负责，长白山管委会已经支付到2019年4月，2019年4月2日，长白山管委会住建局通知各住户领取钥匙，因此临时安置费计算到2019年4月，孙玉香主张2019年4月以后的6个月还需支付房屋租赁费，没有事实和合同约定；孙玉香主张太阳能热水器补偿费用2,900元及回迁费没有事实和合同约定，关于第4项诉讼请求，因涉案房屋整个建设、管理、施工、竣工、验收恒久公司均没有参与，完全是管委会建设局在实施，据了解，建设局在通知业主领取钥匙之前已经竣工验收合格，现房屋已经到房产开始办理房产相关手续，因此孙玉香主张的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，双方在搬迁协议中并没有约定，而且要主张也应该向长白山住房建设局提出。综上请求法院驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2009年由恒久公司开发的康景家园1号楼交付使用，后因该楼被鉴定为危楼需要拆除重建，恒久公司承诺因此而产生的一切费用及后果均由恒久公司负责。2014年10月22日，孙玉香与恒久公司签订搬迁协议，协议内容为：“甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，因甲方现所居住楼房（康景家园1＃、2＃）已检测为D级危楼，为居民的人身财产安全起见，甲乙双方特签订如下搬迁协议：一、甲方现住（康景家园1号楼1单元202号）面积为49.16平方米，乙方按每月每平方米15元的价格支付给甲方一年的费用做为甲方搬迁后的房租费用。二、乙方支付给甲方搬迁费用2,000元人民币。三、乙方支付甲方费用的方式为签订本协议的同时，一次性支付给甲方人民币2,000元，支付12个月的房租费用。乙方应支付给甲方人民币共计10,848.80元。四、乙方支付甲方费用后，甲方应在2014年11月5日前搬离。五、因其他业主不按时搬迁而造成的施工延期导致的一切后果，乙方不予负责。乙方付给甲方费用后，甲方在规定的期限内没有搬出的，甲方将退回给乙方支付给甲方的6个月的房租费用。甲方搬出后告知乙方，由乙方认定甲方是否按规定搬出。六、违约责任：甲乙双方要认真履行本协议，任何一方不履行即构成违约，赔偿因此守约方造成的经济损失。七、本协议一式四份，甲、乙双方、财政局及住建局各一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，2014年10月22日”。2015年1月13日，孙玉香与恒久公司签订搬迁补充协议，协议内容为：“甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，甲乙双方已签订搬迁协议，后经双方协商，特制订本补充协议。一、甲方因住房面积小，按规定乙方支付给甲方的房租费用不足10,000元人民币，乙方同意将甲方的房租费补充至10,000元人民币。二、乙方已支付给甲方房租费用人民币8,848.80元，乙方需再支付给甲方人民币1,151.20元。三、签订本协议时，乙方一次性支付给甲方剩余的房租费用。四、本协议人具有法律效力，甲乙双方仍需遵守先前签订的搬迁协议及本补充协议。五、本协议一次三份，甲、乙双方、池北区管委会各一份。甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，2015年1月13日”。2017年10月18日，孙玉香与恒久公司签订装修补偿协议，协议内容为：“甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，因甲方所居住楼房（康景家园1号楼2号楼）需进行拆除重建。经双方协商，对甲方室内装修被损坏的部分乙方予以补偿。一补偿的标准和依据：1.补偿的标准以评估公司评出的价格为基础（其中：装修项目中可移动的物件及虚设的补偿项目除外），双方再进行协商的结果为准。2.本住户为康景家园1号楼1单元202室，面积49.16平方米，补偿装修总价款为小写（人民币）：32,000.00元大写（人民币）：叁万贰仟元整。二、补偿款的支付方式及时间：自本协议签订之日起一个月内，乙方一次性将补偿款支付给甲方。三、本协议一次三份，甲乙双方及池北区管委会各一份，自双方签字之日起生效。甲方：孙玉香，乙方：恒久公司，2017年10月18日”。孙玉香按照搬迁协议于2014年11月5日前搬出。孙玉香已领取至2019年4月份过渡安置期间的房租费。2019年6月18日，孙玉香领取案涉房屋钥匙。孙玉香入住康景家园1号楼后，于2010年9月7日，购买北京天源阳光太阳能热水器一台，价值2,900元。孙玉香在搬离康景家园时该太阳能热水器未拆除，由恒久公司予以拆除,恒久公司同意按折旧价2,126.7元补偿，孙玉香表示认可。再查明，康景家园危楼重建工作于2018年7月20日开始施工，到2018年11月8日重建工作全部完成，达到通水、通电、通暖气，能满足住户使用要求。经长白山管委会住房和城乡建设局、延边景鸿设计院、辽源建筑工程监理公司、延边恒利达建筑有限责任公司共同验收合格，并通知各业主可以领取钥匙入住。康景家园住宅业主及一楼商业用户到长白山管委会信访办上访，提出新楼地面及墙面潮湿，不能入住的诉求，经长白山管委会相关部门研究决定，原则同意延长康景家园住户过渡期补助费（6个月）和商户营业损失费（6个月）（此项费用已由池北区先后发放完毕）。2019年4月2日由长白山管委会住建局张贴公告，并逐户打电话通知开始发放钥匙。本院对延边恒利达建筑有限责任公司现场负责人殷字鹏所作的笔录中，殷字鹏承认确实存在交付房屋钥匙时存在个别业主要求维修的情况，维修大约在一个月内都完成了，但记不清具体维修过哪家的房屋。2018年10月10日，孙玉香与王凤营签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年10月12日至2019年10月12日，租房费1.2万元。王凤营向孙玉香出具了租房费收条。《池北区管委会关于对池北区茗园世嘉保障性安居工程和旧城区改建项目国有土地上房屋征收决定》第十四条：房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择产权调换的，每户2000元；选择货币补偿的，每户1500元；承租户一次性发放每户搬迁费1500元。认定上述事实的证据有：《搬迁协议》《搬迁补充协议》、《房屋租赁合同》《康景家园钥匙交接明细表》《装修补偿协议》、北京天源阳光太阳能工业有限公司销售单、《关于康景家园危楼重建的情况说明》《池北区管委会关于对池北区茗园世嘉保障性安居工程和旧城区改建项目国有土地上房屋征收决定》《检测报告》、借记卡账户历史明细清单、本院依职权对殷字鹏、扈玉海、阎增可所作的调查笔录、《房屋租赁合同》、收条等。本院认为，孙玉香与恒久公司签订的《搬迁协议》《搬迁补充协议》，系双方当事人真实意思表示,协议内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同的相对性，孙玉香依据《搬迁协议》、《搬迁补充协议》向合同相对方恒久公司主张权利，于法有据。关于孙玉香主张的房租费问题。因案涉房屋于2018年11月8日已验收合格，并能满足住户的使用要求。后在各业主的要求下，长白山管委会延长了住户过渡期补助费6个月，在此期间各业主可以领取钥匙入住，即使孙玉香在2019年4月2日领取案涉房屋钥匙，发现房屋地面有被冻起的分离层，在4月底之前也完全能修复完毕，且孙玉香在搬离案涉房屋时已补偿了房屋装修损失，故对孙玉香此项诉请，本院不予支持。关于热水器的赔偿问题。本案中，恒久公司在拆除案涉楼房时造成孙玉香的太阳能热水器损失，结合太阳能热水器使用年限一般为15年，孙玉香系2009年9月购买安装使用，搬迁时间是2014年10月，已经使用4年之久，恒久公司同意按照太阳能热水器折旧后的价格2,126.7元补偿，孙玉香表示认可，因双方的约定不违反法律规定，故本院予以支持。关于孙玉香主张恒久公司补偿回迁费2,000元的问题。因恒久公司与孙玉香签订《搬迁协议》时已经支付了搬迁费2,000元，按照本地的拆迁补偿交易习惯，均为一次性补偿搬迁费用，故孙玉香此项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告延边恒久房地产开发有限公司在本判决生效之日起立即赔偿原告孙玉香太阳能热水器损失费2,126.7元；二、驳回原告孙玉香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日利率万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告孙玉香负担20元，被告延边恒久房地产开发有限公司负担5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  孔祥慧二〇二〇年九月一日书记员  王晓松