新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新31执异13号 案外人：徐小淇，女，1985年2月4日出生，汉族，无固定职业，现住新疆喀什市。委托诉讼代理人：曹恢，新疆卓慧律师事务所律师。申请执行人：新疆喀什农村商业银行股份有限公司,住所地：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。法定代表人：田晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王昱，该公司资产保全部员工。被执行人：王天举，男，1974年6月10日出生，汉族，个体，现住新疆疏勒县。被执行人：朱拥军，男，1977年12月29日出生，汉族，个体，现住陕西省三原县。被执行人：宋汉雨，男，1977年3月14日出生，汉族，个体。本院在执行申请执行人新疆喀什农村商业银行股份有限公司(以下简称喀什农商银行)与被执行人王天举、朱拥军、宋汉雨等借款合同纠纷一案中，依法对王天举、徐小淇位于喀什市××路房屋进行查封，案外人徐小淇向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人徐小淇称，喀什中院查封的房产系徐小淇与王天举于2014年8月9日共同购买，2017年8月24日双方协商离婚时约定双方购买的房产归徐小淇所有，2019年12月3日双方又对离婚协议进行公证。喀什市人民法院2017年7月27日出具的民事判决，由于王天举未收到开庭传票未参加庭审，法院也未向其送达裁判文书，王天举在执行时才知道本案判决事项。王天举常住喀什，从未故意关机或藏匿，因此，在其不知情的情况下与徐小淇办理离婚并处分房产不违反法律规定，更不存转移财产的事实，喀什中院查封涉案房屋无事实根据，侵害了徐小淇的财产权益，请求中止对涉案房屋的执行。申请执行人喀什农商银行辩称，不同意案外人对涉案房产中止执行的申请。喀什中院在查封该房产时，不动产权证所有人为被执行人王天举和徐小淇所有，不动产权属以转移登记为准，该房屋在权属尚未转移期间被予以查封合法合理。涉案房产为被执行王天举和徐小淇婚姻存续期间的共同财产，后在2017年7月27日法院出具判决后，双方于2017年8月24日将涉案房屋协议转移至案外人徐小淇名下，存在逃避债务、转移执行财产的嫌疑，故请求驳回其异议申请。被执行人王天举称，我在喀什农商银行贷款的50万元本人一直在偿还，到目前为止我已偿还了37万元，剩余本金13万元及利息尚未偿还，不存在规避执行的情形。当时喀什农商银行起诉我们四人偿还贷款诉讼事宜时我不知道，我一直在喀什市，手机也保持畅通，但法院未通知我们参加诉讼即开庭审理并作出判决，直到2020年4月20日喀什中院要求我们支付案款时我才知道判决事宜。涉案房产归徐小淇所有，双方在民政局调解离婚时同意该房产归徐小淇所有，剩余贷款由徐小淇偿还，因该房屋是办理的按揭贷款，因此房产证上的名字仍是我和徐小淇，未能单独过户到徐小淇名下，为确保徐小淇对房屋的权利，双方2019年还办理了公证手续。我同意徐小淇对涉案房屋提出的异议请求。本院查明，2014年4月28日，喀什农商银行分别与王天举、朱拥军、宋汉雨、李合卫各等签订流动资金借款合同，约定王天举向喀什农商银行借款50万元，朱拥军向喀什农商银行借款50万元，宋汉雨向喀什农商银行借款50万元，李合卫向喀什农商银行借款30万元，借款期限均为12个月。因借款人未按时偿还借款，喀什市人民法院2017年7月27日作出（2017）新3101民初1281号民事判决。该判决生效后，因王天举、朱拥军、宋汉雨、李合卫未履行生效法律文书所确定的义务，喀什农商银行向本院申请强制执行，本院于2020年4月20日立案，于2020年4月22日作出（2020）新31执94号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人王天举、朱拥军、宋汉雨、李合卫银行账户上的存款1933656.73元及自2016年4月30日至借款付清之日按逾期年利率18.9%计算利息、迟延履行期间加倍债务利息。如存款数额不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2020年6月12日本院对王天举、徐小淇名下位于喀什市××路房屋进行查封，查封期限三年。2020年7月21日喀什农商银行撤回对李合卫的强制执行申请。另查明，1、2014年8月9日，王天举、徐小淇与新疆东威房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定二人购买喀什市××路房屋。2020年5月8日，喀什市不动产登记局颁发（2020）喀什市不动产权第0005314号不动产权证，权利人：王天举、徐小淇，房屋建筑面积：84.98平方米。2017年8月24日，王天举、徐小淇签订离婚协议，约定：一、男女双方自愿离婚；二、夫妻共同财产分割，夫妻双方婚后购买位于喀什市××路房屋，是以男方为主贷人向中国银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房屋属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有，双方相互配合办理产权变更及办理贷款主贷人变更手续。因办理变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由女方承担，离婚后该房子未付的按揭款由女方承担；机动车辆：2014年12月1日购有现代牌汽车一辆，离婚后归女方所有。男方配合办理过户手续，费用由女方负责；双方在婚姻关系存续期间在新疆康景源节能技术开发有限公司所持30%股份属双方共同财产，离婚后股权归女方所有；双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外复议债务，由负债方自行承担。同日双方办理离婚手续。2019年12月3日，王天举、徐小淇针对离婚协议约定的事项签订补充协议，并进行公证。双方协议将新疆康景源节能技术开发有限公司所持30%股权离婚后归男方所有；2014年12月1日购买的现代牌汽车一辆，离婚后归男方所有。之前双方离婚协议约定的房屋分割事宜未变，涉案房屋仍归徐小淇所有。2、王天举与徐小淇离婚后，涉案房屋由徐小淇占用使用，房屋按揭贷款由徐小淇偿还。本院认为，本院在执行申请执行人喀什农商银行与被执行人王天举、朱拥军、宋汉雨等借款合同纠纷一案中，因被执行人王天举等人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，本院依法出具执行裁定，冻结、划拨王天举等人银行账户上的存款，如存款数额不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，因此本院对王天举、徐小淇名下位于喀什市××路房屋进行查封符合法律规定。现徐小淇提出其与王天举协议离婚时已协商该房屋归徐小淇所有，离婚后的按揭贷款也由其支付，其对该房屋享有所有权，故要求中止对该房屋的执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。依据上述规定，涉案房产虽然王天举、徐小淇于2017年7月离婚时及在2019年公证补充协议时约定该房屋归徐小淇所有，但王天举及徐小淇并未依据离婚协议将房屋变更至徐小淇个人名下。2020年办理的不动产权证仍载明权利人为王天举及徐小淇，王天举仍为涉案房屋的共同权利人，故本院在执行喀什农商银行与王天举借款合同纠纷一案过程中，将王天举享有权利的涉案房屋进行查封不违反相关法律规定。且结合王天举与徐小淇签订离婚协议的时间节点在王天举尚欠贷款及喀什市人民法院作出（2017）新3101民初1281号民事判决之后以及离婚协议中对夫妻双方共同财产的分割情况，王天举在明知其对外尚欠贷款及贷款已经人民法院判决确认的情况下，放弃对涉案房屋的权利，同意涉案房屋归徐小淇所有，存在规避执行的嫌疑。故案外人徐小淇提供的证据不足以证实其对喀什市××路房屋享有的权利足以排除强制执行，因此对案外人徐小淇提出的要求中止对涉案标的物执行的请求，本院不予支持。综上，案外人徐小淇提出的异议理由不能成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人徐小淇的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   张荣琴审  判  员   赵凤珍审  判  员   马 瑞二 Ｏ 二 Ｏ 年 九 月 九 日书  记  员   李 强