北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终9480号上诉人（原审被告）：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米。法定代表人：唐昊涞，执行董事。委托诉讼代理人：王健，男，北京伟特房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京弗瑞登管理咨询有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金穗路2号院10号楼9层902-5。法定代表人：陈萍。委托诉讼代理人：陈晔，女，北京弗瑞登管理咨询有限公司股东。委托诉讼代理人：霍俊青，广东华商（北京）律师事务所律师。原审被告：望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：孙留江，执行董事。原审被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：孙留江，执行董事。原审被告：北京雅居天成装饰有限公司，住所地北京市房山区康泽路3号院12号楼6层2单元601。法定代表人：徐荣青，执行董事。上诉人北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）因与被上诉人北京弗瑞登管理咨询有限公司（以下简称弗瑞登公司）、原审被告望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、原审被告望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、原审被告北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初2732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。伟特公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，改判伟特公司对装修款不承担共同退还责任，改判伟特公司在1774425元房款范围内返还弗瑞登公司，伟特公司不承担北京嗨楼科技有限公司（以下简称嗨喽公司）与弗瑞登公司的60000元团购费；2.一审、二审案件受理费由弗瑞登公司承担。事实与理由：一、针对弗瑞登公司支付给嗨楼公司的6万元团购费，一审法院认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。1.嗨楼公司是为弗瑞登公司服务、为购房人组织团购提供咨询，并非为伟特公司提供服务的合作单位。嗨楼公司并非伟特公司委托的销售代理公司，其一方面对接可售房源或项目，另一方面组织购房人成为会员形成团购客户群，然后其依照合同向客户收取团购服务费或咨询服务费，该团购费或咨询服务费是按照合同收取的居间费用或其他类似费用，而不是房款。嗨楼公司是独立经营的经济实体，独立承担民事责任，如果发生退款，也应由嗨楼公司按照其与购房人签订的合同办理，嗨楼公司下落不明应由其股东或发起人承担责任，不能因其下落不明就改变该款项的性质，要求售房项目代受其过。一审法院在此项上的裁判属于对事实和法律关系的重大误判，应予纠正。2.伟特公司并非嗨楼公司与弗瑞登公司签订的合同的相对人，从合同的角度和相对性原则，弗瑞登公司也应向嗨楼公司主张权利，而无权要求伟特公司承担退还团购咨询费的义务。依据弗瑞登公司与嗨楼公司签订的《会员团购优惠服务说明书》可知，当购房者没有成功购房或取消购房计划或因任何原因放弃购房，购房者需联系嗨楼公司申请退还支付的服务费，并且退还的服务费是由嗨楼公司退还至购房者原消费银行卡内。嗨楼公司与弗瑞登公司是协议签订的主体，应按照双方所签订的团购费的相关约定进行处理，一审法院简单地认定6万元的团购费属于购房款的一部分，缺乏事实和法律依据，该笔6万元的团购费或服务费与伟特公司无关。因此，一审法院判令伟特公司承担6万元团购费的返还责任，没有合同依据和事实依据。二、关于装修款的问题，装修款是单独由雅居天成公司收取并开具收据，在商品房买卖合同里也没有任何体现，伟特公司只是收取了房款，故此款项不应由伟特公司承担，一审判决伟特公司共同退还装修款没有依据。弗瑞登公司辩称，同意一审判决，不同意伟特公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。一、关于6万元团购费，虽然《会员团购优惠服务说明书》将团购费记载为“服务费”，但《会员团购优惠服务说明书》并未载明该笔“服务费”所对应的服务，嗨楼公司也从未向弗瑞登公司提供过任何团购相关的服务，而从《会员团购优惠说明书》的其他条款也能看出该笔费用能够抵扣房款，其具有房款的性质。二、伟特公司称其与望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司之间存在一个复杂的商业合作关系，伟特公司通过房款、装修款、团购费等形式从购房人处收取款项、获取收益，但是对购房人来讲，无从知晓他们之间的复杂利益关系，弗瑞登公司订立合同的目的就是为了取得房屋所有权。因为伟特公司存在逾期交房的违约行为，导致弗瑞登公司产生了这笔所谓的团购费，该6万元损失应由伟特公司来承担赔偿责任。在无法对购房人支付的款项予以清晰界定的情况，弗瑞登公司有理由相信其支付的所有款项均是房款的一部分。三、伟特公司应就装修款承担责任。就销售方代表而言，始终只有李健强与弗瑞登公司联系，李健强完全构成表见代理。装修款属于房款的一部分，弗瑞登公司无法区分支付对象、合同对象，甚至代理关系。弗瑞登公司从未取得装修合同，且从伟特公司违约而言，其也应对此承担赔偿责任。望天树资产公司未到庭，其提交书面陈述意见称，伟特公司的上诉请求是改判6万元团购费不由伟特公司承担，伟特公司的该项上诉请求与望天树资产公司无关。对嗨楼公司与弗瑞登公司的6万元团购费事宜，应由嗨楼公司与弗瑞登公司承担责任。望天树装饰公司未到庭，其提交书面陈述意见称，伟特公司的上诉请求是改判6万元团购费不由伟特公司承担，伟特公司的该项上诉请求与望天树装饰公司无关。对嗨楼公司与弗瑞登公司的6万元团购费事宜，应由嗨楼公司与弗瑞登公司承担责任。雅居天成公司未到庭，其提交书面陈述意见称，伟特公司的上诉请求是改判6万元团购费不由伟特公司承担，伟特公司的该项上诉请求与雅居天成公司无关。对嗨楼公司与弗瑞登公司的6万元团购费事宜，应由嗨楼公司与弗瑞登公司承担责任。弗瑞登公司向一审法院起诉请求：1．判令解除伟特公司与弗瑞登公司的《北京市商品房预售合同》；2．伟特公司退还房款1834425元；3.伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司共同退还弗瑞登公司装饰款565246元；4.伟特公司赔偿逾期交付违约金36581.38元；5.伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司共同返还利息（以26万元为基数，自2016年6月29日起至退清所有房款之日止；以1014315元为基数，自2016年10月14日起至退清所有房款之日止；以27万元为基数，自2016年12月12日起至退清所有房款之日止；以855356元为基数，自2019年5月31日起至退清所有房款之日止；按照银行同期贷款利率5％标准）；6.诉讼费由伟特公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司承担。一审法院认定事实：项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与嗨楼公司合作销售，通过团购费抵房款方式由嗨楼公司收取了数额不等的团购费。陈晔与望天树资产公司于2016年12月12日签订《定购协议》，甲方为望天树资产公司，乙方为陈晔。约定房屋坐落于6-518，预测建筑面积76.01m2。房款总价（不含装修款）1829069元，装修款总价（含改造、设计、装修费）565246元。乙方应于__年__月__日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订《北京市商品房预售合同》，上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣。乙方签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。陈晔于2016年6月29日与嗨楼公司签订《会员团购优惠服务说明书》，约定载明：嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及相关资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意成为嗨楼公司会员，享受为您提供的本次购房优惠服务。为此，嗨楼公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：陈晔，嗨楼公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，嗨楼公司独家享受6万元抵12万元。特别说明：1.只有您支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。2.当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3.当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房买卖合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您支付的服务费。4.申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7.如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。陈晔当日支付了团购费6万元。2018年10月10日，弗瑞登公司与伟特公司签订了合同编号为Y2125652的《北京市商品房预售合同》，约定弗瑞登公司购买顺义区×号房屋，建筑面积共计76.01平方米，其中套内面积48.72平方米，用途商务办公，单价37542.47元，总价款1829069元。买受人未按照约定的时间付款，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当于2019年6月30日前向买受人交付该商品房。出卖人未按第十一条规定的时间，将该商品房交付买受人的。双方同意按照下列第二种方式处理，如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，逾期在90日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交房日之首日向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行出卖人向买受人支付逾期交付违约金，最高不超过买受人已付房款的2%。买受人同意出卖人除承担本条款约定的违约金外，不再就本合同所述的其他交付条件承担其他违约责任。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。买受人按下列第一种方式按期付款。一次性方式付款：1.签订本合同当日支付房价款（含定金）365814元；2019年1月9日前，支付价款548721元；于2019年4月9日前支付价款457267元；剩余房价款457267元，由买受人于2019年10月9日前付清。附件十二补充协议：出卖人伟特公司，买受人为北京顺达万鑫科技有限公司（伟特公司称买受人名称系书写错误）。在房屋实际交付前如买受人仍有房价款未付清和相关费用未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限直至买受人缴清上述费用。若因出卖人原因导致本合同解除。若本合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任没有明确约定的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人在本合同中选择以一次性付款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、以及买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还需向买受人支付相当于本合同约定的房屋总价款3%的违约金。双方办理网签的时间是2018年10月10日。弗瑞登公司提交的收据显示：2016年6月29日，弗瑞登公司支付至嗨楼公司账户6万元。2016年6月29日，弗瑞登公司支付望天树装饰公司房款20万元。2016年10月14日，弗瑞登公司支付至望天树装饰公司房款715083元、装修款299232元。2016年12月12日，弗瑞登公司支付至望天树装饰公司房款3986元、266014元。2019年5月31日，弗瑞登公司支付至伟特公司房款846211元。弗瑞登公司提交微信截图一张，显示2019年5月31日陈晔向李健强支付9145元，李健强向其出具加盖北京新干线销售部收据一张，证实收取陈晔交来6-518的9145元。伟特公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司称可将雅居天成公司与弗瑞登公司的装修合同提交一审法院，但截至一审判决之日，伟特公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司并未提交装修合同。弗瑞登公司提交了与李健强沟通的微信记录。2019年5月13日，弗瑞登公司问你先别回绝我，或者你给我装修公司的，我自己去问。李健强称毛坯还没交了，现在我也不知道装修公司的，我先问下开发商的领导。弗瑞登公司说，好，毛坯什么时候交？李健强回答，毛坯现在初步的时间是8、9月份。弗瑞登公司问什么时候能知道确切时间，李健强回答主要看工程进度。2019年5月20日，李健强问总共欠款91万，2019年4月15日到期一笔，金额452733元，这个可以优惠4个点，优惠金额18109元，优惠后需交款434624元，未到期金额457267元，这个可以优惠7个点，优惠金额32008元，优惠后需交款425259元，总计优惠50117元，优惠后总计交款859883元，未逾期的优惠点是我单独和项目沟通的，你交的时候需要给你讲明白的。弗瑞登公司称2019年4月10日到期一笔，金额452733元，这个可以优惠4个点，这个不是我不交，是没人喊我交，而且签合同的时候，也是你说的，就是合同上这么写，实际缴款让10月一起交就行。可不是我不交，你们自己中途变卦的变卦了，也没主动喊我交钱，是你们让这笔费用逾期的。李健强回答现在合同上是这样，现在也没有说要逾期的事情，不是也是一样的优惠。总共交855356，但这个财务你对公转账是846211，有9145是需要你私人转到另一个账户，弗瑞登公司问为啥，提成？弗瑞登公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司表示不认可微信记录，李健强与弗瑞登公司产生的交易款项属于个人支付，弗瑞登公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、雅居天成公司不知情，且没有北京新干线项目部公章备案，李健强已经辞职了。关于合同解除原因，弗瑞登公司称其已经支付全部房款，合同约定在2019年6月30日交房，伟特公司已经逾期交付，且至今没有告诉交房时间，在2019年8月30日曾告知不要房子了，2019年11月15日最后一次和李健强沟通，但没有发出过书面解除合同通知。伟特公司表示，因为弗瑞登公司没有按期付清房款，属于弗瑞登公司违约。就目前项目进展来看，交房时间初步定于2020年12月30日。经一审法院询问，伟特公司表示在2019年6月30日不具备交房条件。关于网签合同，弗瑞登公司表示伟特公司将钱退还后可以配合办理注销手续。嗨楼公司于2019年12月11日注销。一审法院认为，本案第一个争议焦点为弗瑞登公司与伟特公司签订的《北京市商品房预售合同》是否应予解除，谁是违约方，应如何承担违约责任。弗瑞登公司主张伟特公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。根据双方预售合同约定，伟特公司应于2019年6月30日前交付房屋，但截至一审法庭辩论终结之日止，伟特公司房屋尚未建造完毕，不具备交付条件。对此伟特公司表示因弗瑞登公司未履行付款义务，应顺延交付房屋的时间。弗瑞登公司已经按照双方合同约定的付款方式支付了全部购房款，伟特公司未按合同约定时间交付房屋的行为已构成根本违约，弗瑞登公司行使解除权，于法有据，一审法院予以确认，双方预售合同及附件解除时间应为伟特公司收到弗瑞登公司起诉状之日即2020年1月17日。弗瑞登公司应配合伟特公司办理解除网签备案手续。因双方合同已经解除，故弗瑞登公司要求伟特公司支付逾期交房违约金的依据不足，一审法院不予支持。本案第二个争议焦点是弗瑞登公司交纳购房款金额认定和返还主体确定。首先，弗瑞登公司将6万元支付至嗨楼公司账户内，将1484315元分几次支付至望天树装饰公司账户内、将846211元支付至伟特公司账户内，上述公司有退还弗瑞登公司款项的义务。其次，望天树装饰公司称其将收取的装修款已经交付给雅居天成公司，但并未提交证据证实。另，雅居天成公司出具收据证实其共收取弗瑞登公司装修款565246元，上述款项最终由望天树装饰公司还是雅居天成公司实际获得无法查清，望天树装饰公司、雅居天成公司应共同承担退还责任。再次，在弗瑞登公司与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了弗瑞登公司房款及装修款。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担。嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，嗨楼公司在2016年6月29日收取弗瑞登公司6万元属于购房款一部分，嗨楼公司注销后，伟特公司应予返还，伟特公司可就内部款项分配问题自行解决。李健强收取弗瑞登公司的9145元系代表伟特公司收取房款，伟特公司应予返还。最后，雅居天成公司称与弗瑞登公司签订了装修合同，但截至本案一审判决之日并未向一审法院提交，关于装修合同问题，双方可另行处理，本案中无法处理。望天树装饰公司收取的1484315元由望天树装饰公司自行进行划分成房款和装修款，该划分不能对抗弗瑞登公司，弗瑞登公司要求伟特公司承担退还全部钱款的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于弗瑞登公司主张的利息，符合法律规定部分一审法院照准，过高部分，一审法院予以调整，且2019年8月20日之后应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认伟特公司与弗瑞登公司签订的合同编号为Y2125652的《北京市商品房预售合同》及附件于二〇二〇年一月十七日解除；二、伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司共同退还弗瑞登公司装修款五十六万五千二百四十六元及利息（以二十九万九千二百三十二元为基数，自二〇一六年十月十四日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有装修款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以二十六万六千零一十四元为基数，自二〇一六年十二月十二日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有装修款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于判决生效后七日内付清；三、伟特公司退还弗瑞登公司房款一百八十三万四千四百二十五元，于判决生效后七日内付清；四、伟特公司、望天树装饰公司共同退还弗瑞登公司房款利息（以二十六万元为基数，自二〇一六年六月二十九日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以七十一万五千零八十三元为基数，自二〇一六年十月十四日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以三千九百八十六元为基数，自二〇一六年十二月十二日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以八十五万五千三百五十六元为基数，自二〇一九年五月三十一日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于判决生效后七日内付清；五、弗瑞登公司于收到上述所有应得款项之日起三日内，配合伟特公司办理合同编号为Y2125652的《北京市商品房预售合同》的网签备案合同注销手续；六、驳回弗瑞登公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方当事人均未提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，弗瑞登公司与伟特公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”根据伟特公司的上诉请求，本案二审的争议焦点问题是伟特公司是否应当承担返还团购费及装修款的义务。首先，关于团购费的问题。弗瑞登公司支付给嗨楼公司的团购服务费，并未明确该笔“服务费”所对应的服务，但该笔费用能够抵扣房款，且在购房人因任何原因放弃购房时，购房人均能够要求退还该笔款项，而不论嗨楼公司是否提供了“服务”。由此可知，该笔团购费具有房款的性质。其次，关于装修费的问题。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，伟特公司与望天树资产公司、望天树装饰公司内部形成了复杂的商业合作模式，望天树资产公司、望天树装饰公司代表出卖方签订相关合同、收取相关款项、出具相关票据，故伟特公司应就销售房屋的行为承担相应法律后果。此外，虽然在《北京市商品房预售合同》中约定了房屋价款为1829069元，并未涉及装修款的问题，但根据《定购协议》以及买卖双方沟通记录分析，房屋总价款中除了上述房屋价款，还包括565246元装修款，但望天树装饰公司收取的款项金额明显超出所谓装修费用，在出具的收据中亦多次载明款项性质为“房款”，亦可佐证相关主体收取款项的性质存在混同。最后，根据本案查明事实可知，伟特公司、望天树资产公司、望天树装饰公司、嗨楼公司基于商业利益考量而建立了较为复杂的商业合作关系，在房屋销售的过程中，通过房款、装修款、团购费等各种名义从购房人处收取了款项，并从中获得各自收益。但从购房人的角度看，购房人无从知道上述四个公司之间复杂的商业合作模式，亦不关心上述四公司在收取其款项后如何分配收益，其订立房屋买卖合同的目的是取得房屋的所有权，作为对价其愿意支付相应的房款，在无法对购房人支付的款项予以清晰界定的情况下，购房人有理由相信其支付的款项均为房款的一部分。现购房人因政策原因无法继续购买房屋，且嗨楼公司已经注销，故一审判决伟特公司承担返还弗瑞登公司相关款项的义务，并无不当，本院予以维持。综上所述，伟特公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10052元，由北京伟特房地产开发有限公司负担（已交纳1300元，余款8752元于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 巴晶焱审 判 员 蒋 巍审 判 员 曹 炜二〇二〇年九月九日法官助理 孟 磊法官助理 田子阳书 记 员 刘怡然