安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初2018号 原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码:913404001530655771。 法定代表人:刘旭东,董事长。 委托代理人：孙忠志，安徽寿州律师事务所律师。 被告:王小娟,女,汉族,1984年8月23日出生,住安徽省寿县。 被告:鲍继宝,男,汉族,1967年7月1日出生,住安徽省寿县。 上列两位被告共同的委托代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 被告:安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司,住所地安徽省寿县寿春镇南门外明珠花园7幢2单元502室,统一社会信用代码:91341521563444481U。 法定代表人:沈建贵，公司总经理。 诉讼代表人:安徽天禾律师事务所（安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司破产管理人）。 委托代理人：朱煜文，安徽天禾律师事务所律师。 委托代理人：刘默，安徽天禾律师事务所实习律师。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告王小娟、鲍继宝、安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司（以下简称：国群公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托代理人孙忠志，王小娟、鲍继宝共同的委托代理人许鲁，国群公司的委托代理人朱煜文、刘默到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、解除寿农信联寿州社个商用借字第532379-0120A号个人商用房按揭借款合同；2、王小娟偿还寿县农商行贷款本金4897248.99元,利息截止到2020年5月19日拖欠116413.96元(见利息计算表),合计5013662.95元,并请求将利息、罚息判决至实际清偿之日；3、王小娟承担本案律师费49000元；4、寿县农商行有权以王小娟、鲍继宝提供的抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、被告按合同约定协助原告办理房屋抵押登记手续；6、鲍继保、国群公司对上述费用承担连带清偿责任。 事实和理由:王小娟、鲍继宝是夫妻关系,2014年6月19日,王小娟、鲍继宝办理了房屋按揭贷款,贷款额度927.6万元,贷款截止至2024年,贷款年利率7.86%,逾期利率涨幅50%,借款方式为抵押,王小娟、鲍继宝以共同共有的房屋（位于寿县西北侧东津花园,座号及房号东津花园9栋楼9-01室、9-02室、9-03室、9-04室,9-06室、9-07室、9-08室、9-09室、19栋楼19-01室、19-02室、19-03室、19-04室、19-05室、19-06室、19-07室，建筑面积1598.14平方米），与寿县农商行签订了抵押担保合同，并办理了预告抵押登记，还款方式为按月本息等额。按照合同约定将927.6万元出借给王小娟，但从2015年6月21日开始王小娟逾期还款多期，截至2020年5月19日，王小娟未偿还借款本金为4897248.99元,利息116413.96元，合计5013662.95元。 王小娟、鲍继宝辩称，解除案涉借款合同缺乏事实依据。王小娟与寿县农商行签订的借款合同是属实的，但是借款金额为国群公司处使用，并支付了部分利息。鲍继宝担保期限已过，担保内容约定不明，为一般保证。如案涉借款合同予以解除，寿县农商行诉请罚息有误。应当按照7.86%年利率计算利息。如果案涉借款合同予以解除，王小娟、鲍继宝同意变卖折价支付应付的借款本息。对于案涉房屋抵押登记事宜，王小娟、鲍继宝同意予以协助办理抵押登记。寿县农商行主张律师费没有事实根据，在案涉借款合同中未明确约定承担实现债权的费用，对王小娟、鲍继宝没有拘束力。结合合同相对性原则，未明确具体金额，寿县农商行主张没有事实根据。国群公司已进入破产程序，本案涉及的破产管理人管理分配尚在进行中，本案应当中止审理或裁定驳回起诉。 国群公司辩称，2016年5月10日，寿县法院裁定受理国群公司的破产申请，并于2016年5月30日指定安徽天禾律师事务所律师担任管理人，国群公司处于破产程序之中。本案属于人民法院受理破产申请后债权人新提起的要求债务人清偿的民事诉讼，根据《破产法》相关规定，应当驳回对国群公司的起诉。由于案涉房屋只办理了抵押预告登记，寿县农商行对案涉房屋不享有优先受偿权。 本案经本院审理查明事实如下：鲍继宝和王小娟系夫妻关系。2014年6月19日,寿县农商行与王小娟签订了个人商用房按揭贷款合同,贷款额度927.6万元,用于购买坐落于寿县，建筑面积1598.14平方米房屋。借款额度期限120个月，有效期自2014年6月19日至2024年。贷款年利率7.86%,逾期利率上浮50%。还款方式为按月本息等额。如王小娟违约,寿县农商行有权宣布贷款立即到期，解除借贷关系，要求王小娟立即归还借款本息及承担相关费用（包括律师费）。2014年6月19日,寿县农商行与王小娟、国群公司签订了个人商用房贷款（保证、抵押）合同,合同约定：王小娟、鲍继宝（鲍继宝出具了财产共有人承诺书）以共同共有位于寿县西北侧东津花园房屋作为抵押担保；由国群公司对王小娟在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保。王小娟及国群公司应协助寿县农商行办理抵押预告登记或抵押登记手续。……。2014年7月3日寿县农商行与王小娟在寿县房屋产权产籍监理所并办理了预告抵押登记（房预2014字第××号），预告抵押登记房屋坐落：寿春镇东津花园19号楼101-107铺、9号楼101-109、101Ａ-109Ａ铺。以上合同签订后，寿县农商行按照合同约定将927.6万元出借给王小娟，王小娟按月还款，从2015年6月21日王小娟已多期逾期还款，至2020年1月19日王小娟尚欠借款本金4897248.99元,利息还至2020年1月19日，之后仅还利息3386.12元，尚欠利息拖欠未还。寿县农商行因本案诉讼支付律师代理费49000元。因涉案合同抵押的房屋未能办理《房屋所有权证》，至今未能办理正式抵押登记手续。 另查明，2016年5月10日，寿县法院裁定受理国群公司的破产申请，并于2016年5月30日指定安徽天禾律师事务所律师担任管理人，国群公司处于破产程序之中。 上述事实有当事人陈述和寿县农商行所举企业营业执照副本、法人身份证明书、企业法定代表人身份证、中国银监会安徽监管局文件［皖银监复（2015）11号］复印件一份、王小娟和鲍继宝身份证复印件一份、结婚证、借款合同申请、个人商铺按揭借款合同、个人商铺贷款（保证、抵押）合同复印件一份、财产共有人承诺书一份、房预2014字第××号房产权利证书、借款借据、贷款出账通知书、还款明细、律师代理合同、律师费发票和国群公司所举（2016）皖0422民初1号民事裁定书、决定书，在卷佐证，足以认定。 本院认为：寿县农商行与王小娟签订的个人商用房按揭贷款合同和寿县农商行与王小娟、国群公司签订的个人商用房贷款（保证、抵押）合同,以及鲍继宝出具财产共有人承诺书，均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应严格遵守，按约履行。以上合同生效后，寿县农商行按照合同约定将927.6万元出借给王小娟，王小娟从2015年6月21日已多期逾期还款，王小娟显属违约,寿县农商行要求解除寿县农商行与王小娟签订的寿农信联寿州社个人商用借字第532379-0120A号个人商用房按揭借款合同和王小娟偿还所有到期与未到期借款本金4897248.99元及其利息,符合双方约定，本院予以支持。寿县农商行诉请要求鲍继保、国群公司对上述费用承担连带清偿责任，符合双方合同约，本院也予以支持。寿县农商行主张的律师代理费用49000元偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院酌情支出其中3万元。寿县农商行主张有权以王小娟、鲍继宝提供的抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿和按合同约定协助办理房屋抵押登记手续的诉请，不违背法律规定，本院予以支持；因本案国群公司是从债务人，国群公司主张本案属于人民法院受理破产申请后债权人新提起的要求债务人清偿的民事诉，应当驳回对国群公司的起诉的辩解意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下： 一、解除安徽寿县农村商业银行股份有限公司与王小娟签订的寿农信联寿州社个人商用借字第532379-0120A号个人商用房按揭借款合同； 二、王小娟偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司贷款本金4897248.99元及其利息（利息从2020年1月20日，以4897248.99元为基数，按年利率7.86%，计算至实际清偿之日，2020年1月19日之后已还利息3386.12元从中比除）； 三、王小娟于本判决生效后十五日内付给安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉讼代理费30000.00元； 四、王小娟和安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司于本判决生效后六十日内协助安徽寿县农村商业银行股份有限公司办理寿春镇东津花园19号楼101-107铺、9号楼101-109、101A-109A铺的房屋正式抵押登记手续； 五、安徽寿县农村商业银行股份有限公司对王小娟位于寿春镇东津花园19号楼101-107铺、9号楼101-109、101A-109A铺的房屋，折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权； 六、鲍继保和安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司对上述第二、三项，承担连带清偿责任； 七、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47239.00元（寿县农商行已预交），减半收取23619.50元，由被告王小娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张传宏 二〇二〇年九月七日 书记员  余晴雪 附相关法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。