湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初2104号 原告：曾庆强，男，1984年出生，汉族，湖南省道县人,居民，住湖南省道县。 被告：湖南金投房地产开发有限公司，住所地：永州市道县。 法定代表人：伍高峰，该公司董事长。 原告曾庆强与被告湖南金投房地产开发有限公司（以下简称“湖南金投公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告曾庆强到庭参加诉讼，被告湖南金投公司经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾庆强向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《XXXX订购单》；2、依法判令被告湖南金投公司双倍返还原告购房定金20万元及其利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月15日原、被告签订《XXXX订购单》，约定：乙方（原告）定购被告开发XXXXX栋X单元XXX室，建筑面积为138.56平方米，最终成交总价为433692.8元。原告选择按揭方式交付购房款，在签订订购单时原告支付定金100000元。后由于被告资金链断裂导致项目停工，2018年8月在政府主持下双方签订了《协议书》，原告曾庆强依协议的约定向被告缴纳自救借款15000元，之后因被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，并将该借款退还原告。房屋建成后，被告不履行《XXXX订购单》和《协议书》约定，将原告订购的房屋另售他人，构成根本性违约。故诉请法院予以支持。 被告湖南金投公司未予答辩。 经本院审理查明认定事实如下：2017年4月15日，原告曾庆强与被告湖南金投公司签订《XXXX定购单》，内容为乙方（原告）向甲方（被告）定购“XXXX”楼盘X栋X单元XXX室，建筑面积138.56平方米，总价433692.8元，VIP卡优惠后成交总价为403692.8元，减去VIP优惠后单价2870元/平方米，选择按揭付款。定购单约定：“1、乙方自愿向甲方交纳定金100000元，实收元VIP卡客户签订本协议后诚意金自动转为定金不予退还。2、若定购方订购物业后，在签署合同前变更物业权人或更换定购物业，需征得出售方同意。3、如定购方在接到通知后10日内未能到售楼部签署《商品房买卖合同》或《商铺买卖合同》并向出售方缴付首期购房款，即视为定购方违约及放弃本定购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回定购方已缴付的定金，并有权将该物业另行出售，无须知会定购方。4、该物业的最终面积以政府相关部门实测为准，已交付款项多退少补。5、本定购书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。签署正式《商品房买卖合同》或《商铺买卖合同》后本定购书即作废”。当日，原告向被告交付了10万元购房定金，被告向原告出具收据，载明收到原告交来X栋X单元XXX室住房订金款100000元。此后双方一直未签订商品房买卖合同。2017年11月起，因被告金投公司拖欠承建商工程款，不能按时交房，陆续有“XXXX”购房户到售楼部要求退款，并向政府部门投诉要求维权。XXXX购房业主筹款自救后，被告将涉案的商品房已另卖给他人，故原告诉至法院。 本院认为：本案系商品房预约合同纠纷。原告与被告湖南金投公司签订《XXXX定购单》，约定了原告欲购买商品房的位置、面积、单价，并约定了在将来一定期限内订立商品房买卖合同，系预约合同性质，是双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽然出具的收据上写的是收到住房订金款，但在该项目定购房产的定购单上均约定是乙方（原告）交纳定金，且被告不同的收款人员对相同性质的定金在收据上有的是写收到“住房定金”，有的是写收到“住房订金款”，结合双方签订定购单的真实意思本院认定原告交纳的10万元应为定金，但该定金数额已超过双方签订的《XXXX定购单》上确认的成交总价403692.8元的20%。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”的规定，本院认定原告交纳的10万元中属于定金性质的为80738.56元，其余19261.44元属预付购房款。目前被告已将涉案的商品房出售给他人，且无证据证实在出售涉案商品房给他人之前通知了原告签订商品房买卖合同，导致预约合同的目的已经不能实现，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告要求解除其与被告签订的《XXXX定购单》并要求被告双倍返还定金于法有据，本院予以支持。至于原告主张的定金利息问题，因双方对此无约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告曾庆强与被告湖南金投房地产开发有限公司签订的《XXXX定购单》； 二、由被告湖南金投房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内双倍返还原告曾庆强购房定金80738.56元（即161469.12元）。 三、由被告湖南金投房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告曾庆强购房预付款19261.44元； 四、驳回原告曾庆强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告曾庆强负担150元，被告湖南金投房地产开发有限公司负担2000元（被告负担的案件受理费，原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋汉国 二〇二〇年九月十五日 代理书记员  吴尔夫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经许可中途退庭的,可以缺席判决。 《最高人民法院》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。