宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初995号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王晖，系支行行长。 委托诉讼代理人：徐宗灏，男，1986年11月2日出生，满族，系永宁县望远支行行长，住宁夏回族自治区银川市。 被告：石廷，男，1983年1月19日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区永宁县。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，1954年12月19日出生，系银川旺元投资实业（集团）有限公司员工，住宁夏回族自治区永宁县。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁县支行）与被告石廷、银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行永宁县支行的委托诉讼代理人徐宗灏，被告旺元公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加诉讼，被告石廷经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行永宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还我行贷款本息162971.42元。其中：本金152233.13元,利息及罚息10738.29元(暂算至2019年7月20日，之后的贷款利息，算至还清之日）；2.判决我行对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告银川旺元投资实业(集团)有限公司对贷款本息承担连带偿还责任；4.本案受理费由被告承担。事实及理由：2016年7月11日,石廷以购买房屋为由,以本人购买房产设置抵押向我行申请房屋按揭贷款16万元。2016年7月29日石廷与我行签订了《个人购房担保借款合同》，同年8月5日,我行向石廷发放按揭贷款16万元。自贷款发放至今,,石廷未能接时偿还月供已经达到30次;自2018年5月至今,石廷已有14期月供未予偿还,经我行多次催收,石廷均拒不偿还我行贷款本息。为维护我行合法权益,现请求人法院判如所请。 被告石廷经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 被告旺元公司辩称：1.对原告诉讼请求第一项无异议,但对被告石廷偿还的贷款有异议。原告将我公司保证金扣划偿还被告石廷贷款10955.25元,计算在被告石廷的名下。根据担保法的司法解释第四十二条“人民法院判决担保人承担担保责任的或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。2.原告的第二项诉讼请求对贷款抵押物变现享有优先受偿权有异议。原告不能只考虑银行的利益而忽视了我公司的利益,我公司的损失谁来承担。被告石廷向银行贷款16万元,向我公司交付保证金4591元,被告石廷还欠我公司5万元的首付款。我公司与被告石廷签订了《员工购房协议》,首付款为54591元,由我公司垫付并提供发票,银行放贷16万元。如果将抵押物(涉案房屋)卖掉银行将钱拿走,我公司的损失由谁来承担。3.原告要求判令我公司承担连带清偿责任,因我公司对涉案房屋登记备案在被告石廷名下,并已经交付,我公司不应承担。4.案件受理费应由被告石廷承担,我公司不承担案件受理费。 原告农行永宁县支行为证明其主张，向法庭提交证据有：人信贷业务申请表一份、《个人购房担保借款合同》一份、房屋抵押证明一份、贷款发放通知书一份、《个人借款凭证》一份、利息清单一份。经质证，被告旺元公司对上述证据没有异议，本院予以采信。 被告旺元为证明其抗辩主张，向法庭提交证据有：员工福利购房协议一份、银行业务凭证一份。经质证，原告认为福利购房协议系二被告之间签订，与本案没有关系。对银行业务凭证，原告没有异议。经本院审查认为，被告提交的银行业务凭证，原告没有异议，本院予以采信；提交的福利购房协议，与原告主张没有关联，本院不予采信。 经审理查明事实如下：2016年7月11日，被告石廷因购买被告旺元公司的商品，向原告申请按揭贷款。同年7月29日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告石廷向原告借款16万元，借款期限240个月，具体期限以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同档次贷款基准利率为基础上浮20%，还款方式为等额本息还款。同时，合同还约定被告旺元作为保证人为借款提供连带责任保证担保；被告石廷以其购买的望远兰花花×××号房屋（购房合同编号×××号）为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于同年8月5日按约定向被告支付了借款，但被告石廷未按约定期限向原告偿还借款本息，截止2019年7月20日，共欠借款本息162971.42元，经原告多次催收，被告石廷一直未还。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，系有效合同。原告依约向被告石廷履行了出借义务，被告未按合同约定向原告履行分期还款义务，原告主张被告石廷提前偿还借款，并承担利息及逾期罚息的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告石廷以其购买房屋作为抵押物，为借款向原告提供抵押担保，同时，双方也作了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权利。被告旺元公司为被告石廷借款向原告提供连带责任保证担保，应对上述借款承担连带清偿责任。对于被告旺元公司提出原告主张原告实现抵押担保物权，给其公司造成损失以及不承担保证连带清偿责任和案件受理费的抗辩，因与法律规定不符，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石廷于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还借款本金152233.13元，利息10738.29元（利息暂算至2019年7月20日，之后的利息按合同约定利率算至实际履行之日）；、 二、被告石廷未在生效判决规定的时间内偿还上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告石廷提供的抵押物，即永宁县望远镇“兰花花”×××房屋（购房合同编号×××号，房产抵押登记号:永房权押字×××号，）的房产，通过折价或者拍卖、变卖，所得价款优先清偿上述债务； 三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对借款及利息承担连带清偿责任。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3559元，公告费600元，由被告石廷、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  郭冬林 人民陪审员  王继光 人民陪审员  李素红 二〇二〇年九月二日 书 记 员  马艳娟 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。