湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3213号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：文柏清，男，1974年9月2日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：王彦迪，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：陈道奇，男，1964年2月27日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：周莉华，女，1966年1月12日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告陈道奇、周莉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人文柏清、王彦迪，被告陈道奇、周莉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告陈道奇、周莉华连带偿还原告借款本金994000元及利息203729.04元（其中罚息39960.72元），后续利息按借款合同的利率计算至借款本金还清为止；2.请求人民法院依法判令被告陈道奇以位于冷水滩区房产证号为：永房权证冷水滩字第××号为上述借款本息承担连带偿还责任，原告享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年3月30日，原告永州市农村商业银行营业部与被告陈道奇签订借款合同，约定借款100万元给被告。同时与陈道奇、周莉华签订了最高额抵押合同，被告陈道奇提供私有房产证号为：永房权证冷水滩字第××号作为抵押，贷款到期后，于2018年3月13日原告与被告陈道奇、周莉华签订了《借款展期协议》，被告陈道奇于2019年7月21日起未偿还本金及利息。被告周莉华系陈道奇之妻，该债务为夫妻共同债务，原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告陈道奇、周莉华辩称，被告从2015年3月30日利用自家房产作抵押贷款至今，是用于投资道县名都大酒店，因疫情原因，按政府防疫要求，导致被告亏损巨大，复工生意清淡，所以还贷之路比较困难，复工开始，省政府出台一系列的扶持中小企业政策，今特向永州市农村商业申请1、请求减免疫情中2020年1月至6月31日的利息；2、请求减免罚息39960.72元；3、请求延期还本免息至2020年12月底，在这段时间我们先每月上交3000元房租以表还款诚心，再想其他方法尽快还清。在2015年3月至2019年7月21日这四年52个月，被告已经认真履行银行利息416000元的份上，在被告困难和无助之时，请求法院和贵行根据国家政策在疫情中扶持中小企业。 本院经审理查明：被告陈道奇与周莉华系夫妻。2015年3月30日，永州市冷水滩区农村信用合作联社（贷款人）与被告陈道奇（借款人）签订了《个人贷款合同》合同编号：189102140020150000XXXX，合同主要约定：1.本合同项下借款用途为经营酒店，借款额度为1000000元，借款期限为36个月，自实际提款日期算（分次提款的，自首次提款日起算），实际借款日以借据为准；2.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.6002‰（其中：基准利率4.7917‰，利率浮动比100.35%），贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内采取固定利率，即以和约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；3.本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；4.本合同项下借款为抵押贷款…；5.发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或者未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的…。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与接口人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项…（5）借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，合同约定了其他权利和义务。同日，永州市冷水滩区农村信用合作联社天桥信用社（抵押权人）与被告陈道奇、周莉华（债务人、抵押人）签订了《最高额抵押合同》，合同编号：（1891021400）最高额抵字〔2015〕第00000045号，合同主要约定：1.为了确保陈道奇与抵押人签订的编号为1891021400借字［2015］第00000063号主合同的切实履行，抵押人已知道并阅知担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保;2.抵押人自愿为债务人自2015年3月30日起至2018年3月29日止，所实际形成的债务最高本金额余额折合人民币壹佰万元整提供担保；3.抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；4.抵押人同意以位于冷水滩区房屋（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号）作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币1618000元；5.同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的61.8%以内。债务人和抵押人违反主合同或该合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。合同签订后，双方就前述抵押担保物办理了最高额抵押登记，证号为：永房他证冷水滩字第××号。 2018年3月13日，原告（贷款人）与被告陈道奇（借款人、担保人）、周莉华（担保人）签订了《借款展期协议》，合同主要约定：1、鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为-1891021400-2015-000000xx的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；2、借款合同借款金额为1000000元，原约定借款到期日2018年3月29日止，到期金额1000000元，展期后到期日2019年9月27日止，到期金额1000000元；3、展期成功日止展期后到期日，借款利率执行年利率10.45%；4、因展期产生的相关费用，均由借款人承担；借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。 另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年9月19日下发《中国银监会湖南监管局关于永州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意永州农村商业银行股份有限公司及其辖内82个分支机构开业。开业的同时，永州市零陵区农村信用合作联社、永州市冷水滩区农村信用合作联社、永州潇湘农村商业银行股份有限公司等三家机构及所辖农村信用社（支行）、分社（分处理）自行终止，合并前原银行产生的债权债务由合并后的永州农村商业银行股份有限公司承担。 被告陈道奇截止2020年7月1日尚欠原告贷款本金994000元及利息203729.04元（其中罚息39960.72元）。 以上事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。2016年9月，原永州市冷水滩区农村信用合作联社与其他银行合并成立了永州农村商业银行股份有限公司，合并前原银行产生的债权债务由合并后的永州农村商业银行股份有限公司承担，故本案原告主体适格。原告与被告陈道奇签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告陈道奇发放了贷款，履行了合同义务，被告陈道奇在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务基于夫妻双方共同意思表示的，可认定为夫妻共同债务。被告周莉华在《最高额抵押合同》自愿作为债务人、抵押人签字，可以认定以下两点：第一，其知晓陈道奇向原告借款的情况；第二，其愿意在抵押条件成就时承担抵押责任。涉案借款发生在其与陈道奇的夫妻关系存续期间，应当认定其对借款具有共同的意思表示，故案涉借款应认定为被告陈道奇、周莉华的夫妻共同债务，对原告要求被告陈道奇、周莉华偿还债务的诉请，依法予以支持。二被告辩称因受疫情影响，还款比较困难，请求变更还款时间、金额、减免利息等，因该借款是2015年3月30日至2019年9月27日到期，借款到期时在疫情之前，被告辩称与事实不符，原告不同意被告的要求，且被告的要求不符合双方合同的约定，本对被告的答辩意见不予采纳。 本案中，原告与二被告在《最高额抵押合同》中约定,抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。二被告将陈道奇名下的房屋所有权进行抵押,并办理了他项权证。现被告陈道奇未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求二被告承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 一、被告陈道奇、周莉华于本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金994000元及利息203729.04元，后续利息按合同约定的利率从2020年7月2日起计算至借款本金偿还完毕时止； 二、对本判决第一项的付款义务,原告永州农村商业银行股份有限公司在（1891021400）最高额抵字〔2015〕第00000045号《最高额抵押合同》约定的最高本金余额1000000元范围内,对登记在被告陈道奇名下位于冷水滩区房屋（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号）依法变现的价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15574元，减半收取计7787元，由被告陈道奇、周莉华承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 娜 二〇二〇年九月三日 法官助理唐莉 代理书记员  阳志科