陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书(2020)陕1002民初1405号 原告：张江毅，男，1961年10月7日出生，汉族，商洛学院职工，住商洛市商州区。委托诉讼代理人：程永睿，陕西善存律师事务所律师。被告：赵丹君，女，1966年9月28日出生，汉族，商洛市电信公司职工，住商洛市商州区。被告：赵小红，女，1975年12月2日出生，汉族，农民，户籍地商洛市商州区，住商洛市商州区。原告张江毅与被告赵丹君、赵小红案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张江毅及委托诉讼代理人程永睿、被告赵丹君到庭参加诉讼，被告赵小红经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张江毅向本院提出诉讼请求：1.撤销商州区人民法院（2020）执异8号裁定书并终止执行；2.确认原告与赵小红签订的《房屋转让协议》有效，判决位于商洛市商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX房屋所有权归属原告；3.诉讼费用由被告承担。审理中原告当庭变更诉讼请求为：1.请求停止对商洛市商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX房屋的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：商洛市商州区人民法院于2020年3月24日作出（2016）陕1002执查303号查封公告，查封位于商洛市商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX房屋。原告立即向商州区人民法院递交了执行异议申请书，请求中止执行。2020年6月1日，原告收到商州区法院（2020）陕1002执异8号执行裁定书，驳回了原告提出的执行异议。原告认为，被告赵丹君申请执行的财产为原告所有，不属于被告赵小红所有。本案涉及的商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX房屋是原告事实上的所有人和使用人，法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。被告赵小红2013年6月购买了本案涉及的房屋，支付了首付款，随后由于资金紧张无力按期缴纳房贷。2016年9月至12月之间，赵小红先后多次向原告抵押担保借现金35万元。2017年4月24日，赵小红与原告签订房屋转让合同，并将房屋原始购房合同原件、钥匙等手续交予原告，房屋转让协议签订后，赵小红一直在外地无法联系，无法办理房屋转让过户手续。由于赵小红不能按时缴纳房贷，原告为了保全房屋，到银行直接办理了房贷还款专用账户，补交了以前所欠房贷及罚金与利息，每月按期交清房贷，交清了以前所欠所有物业费用，2019年3月原告装修入住本房屋。原告与赵小红签订的房屋转让协议合法有效，原告是房屋实际所有人和使用人，而且在法院查封前已合法拥有该房屋。请求法院依法公正判决，维护原告合法权益。被告赵丹君辩称，该房屋实际应归属于赵丹君。该房屋早在2014年就抵押给赵丹君，赵小红在2017年4月24日与原告签订的房屋转让合同不合法无效。如果对房屋抵押或进行变卖，应首先解决赵丹君的借款。被告赵小红未作书面答辩，在本院对赵小红调查中，赵小红辩称，原告是在被告服药患病期间精神不正常时，用欺骗手段骗被告签的房屋买卖协议，被告不知道这事，直到法院审理原告与被告借贷案件开庭时，才见到这个协议，前面给原告的房屋手续是原告说能办来贷款需要这些房屋手续，才给原告的，原告也从来没有给付被告买房钱，被告从来没有把房屋卖给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:1.原告主张2017年4月26日与赵小红签订房屋转让协议书，赵小红将房屋原始购买合同、房屋钥匙交付给原告，但在本院对赵小红调查中，被告赵小红陈述该协议是在2017年7月15-16日，其住院期间，原告拿来让其签字，房屋相关手续是之前原告说能办来贷款需要这些房屋手续，才给原告的。对此原告虽予以否认，但在本院审理原告张江毅与被告陈英、赵小红民间借贷纠纷一案庭审笔录中，记载有原告张江毅当庭陈述“赵小红让我给贷款属实，当时说的是款贷了之后用于还账，个人房屋抵押合同签的早，后来由于款没有贷到把她的房屋转让给我抵账。说的早，签字是在医院签的，时间往前提了一段时间。当时为了贷款办手续，赵小红将商品房买卖合同、钥匙、相关票据给我属实。”根据原被告陈述，能够认定2017年7月在被告赵小红住院期间，原告与赵小红签订房屋转让协议，将日期倒签至2017年4月26日的事实，以及此前被告赵小红让原告为其贷款，因办贷款手续需要而将商品房买卖合同、钥匙、相关票据交给原告的事实，故对原告主张2017年4月26日与被告赵小红签订房屋转让协议书并将房屋原始购买合同、房屋钥匙交付给原告的事实不予认定。2.原告提供的缴纳物业费收据、银行支付凭证、装修合同及收条，不能证明其对案涉房屋拥有合法占有、使用权，对其证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日，被告赵小红与商洛市隆源产业发展有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于商洛市商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX号房屋1套，合同约定房屋总金额394000元，赵小红缴纳首付款124000元，余款270000元办理银行按揭，并于2015年以赵小红为权利人办理产权登记，产权证号（2015）15849号。2014年8月21日，被告赵小红与其丈夫陈某某（已于2015年1月12日去世）向赵丹君借款400000元，在借条中载明用东林大厦10304号房及10404号房作抵押。2016年9月12日、11月1日、11月28日，被告赵小红分别向原告张江毅借款3笔共计250000元，陈英为其中200000元借款作担保。2016年12月26日，陈英向原告借款100000元，赵小红提供担保，原告扣除利息后实际交付陈英借款80000元。2017年3月16日（合同日期中“3”月系把“6”改动而成），原告与赵小红签订《个人房屋抵押借款合同》，以赵小红坐落于商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX号房屋为借款350000元作抵押，抵押期限自2017年7月1日至2018年6月30日。以上抵押均未在不动产登记机构办理抵押登记。2017年5月，被告赵小红要求原告为其贷款，将东林大厦1号楼1单元304号房屋的商品房买卖合同、房屋钥匙及相关票据交付原告用于办理贷款手续使用。2017年7月中旬，原告与赵小红签订《房屋转让协议书》，将东林大厦1号楼1单元304号房屋以350000元转让给原告，原告将《房屋转让协议书》签订时间倒签为2017年4月26日。被告赵小红因多起民间借贷纠纷案件，在本院审理、执行。李艳芳与被告赵小红、陈德胜、陈凤仪、陈世隆民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016)陕1002民初310号民事判决书已发生法律效力，权利人李艳芳向本院申请执行，本院于2017年6月9日作出（2016)陕1002执454号之一执行裁定书，查封赵小红坐落于商洛市商州区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋，建筑面积135.44平方米，产权证号（2015）15849。赵丹君与赵小红民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016)陕1002民初144号民事判决书生效后，权利人赵丹君向本院申请执行，本院于2017年8月30日作出（2016)陕1002执查303号执行裁定书，查封赵小红所有的坐落于商洛市商州区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋（产权证号（2015）15849）。原告张江毅与被告赵小红、陈英民间借贷纠纷一案，原告于2018年7月27日提起诉讼，本院于2018年12月4日作出（2018)陕1002民初1615号民事判决书，判决生效后，原告张江毅向本院申请执行，本院于2019年8月25日受理。2020年3月24日，本院在执行赵丹君与赵小红民间借贷纠纷一案中，作出（2016)陕1002执查303号查封公告，查封赵小红位于商洛市商州区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋。原告以赵小红已将该房屋转让给其，其是房屋实际所有人和使用人提出执行异议。2020年5月29日，本院作出（2020）陕1002执异8号执行裁定书，驳回原告的异议请求，原告提起诉讼。本院认为，本案争议的焦点是原告张江毅对被告赵小红涉案财产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案财产位于商洛市商州区XX路XX号XX大厦XX号楼XX单元XX号房屋系被告赵小红所有，产权登记在赵小红名下。2017年6月9日，本院作出（2016)陕1002执454号之一执行裁定书，已将该房屋查封。2017年7月中旬，原告与赵小红签订的《房屋转让协议书》，其真实目的是用以物抵债的方式来履行债务，并不能直接引起物权权属的变动，原告虽将《房屋转让协议书》签订时间倒签为2017年4月26日，但不能籍此规避人民法院查封行为，且双方房屋买卖并未进行过户登记，因此原告张江毅对涉案财产不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张江毅的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告张江毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审  判  长      金  军人民陪审员      贾  护人民陪审员      李高岐 二〇二〇年八月三十一日 书  记  员      杨  植   1