山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初4021号 原告：吴志红，女，1993年3月18日出生，汉族，住山东省陵县。 委托诉讼代理人：周媛，山东博骏律师事务所律师。 被告：闫玉芹，女，1972年3月30日出生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：王海燕，山东翟誉博律师事务所律师。 原告吴志红与被告闫玉芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴志红的委托诉讼代理人周媛、被告闫玉芹及其委托诉讼代理人王海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴志红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年9月4日签订的房地产买卖合同；2.判令被告向原告双倍返还定金40000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》一份，被告将其所有的位于张店区户房屋出售给原告，原告向被告交付购房定金20000元。合同签订后，被告未按照合同约定履行，将涉案房屋出卖给他人，被告的行为构成违约。为此原告诉至法院。 被告闫玉芹辩称，本案的事实是2019年9月4日双方以1660000元的价格签订房屋买卖合同，合同签订时被告将房屋三证全部交给中介，且从收取的20000元定金中预留10000元作为交房保证金。原告去建行提交贷款申请，被告夫妻也积极配合到银行签字，原告的按揭贷款一直未审核通过，原告也不积极以其他方式缴纳房款。因房价下跌，2020年5月被告才被迫从中介处取回三证，于5月29日以1500000元的价格另行出售，因此遭受损失160000元的房屋差价，中介作为专业机构返回三证给被告允许另行出售也证明原告已经毁约。原告的违约导致合同无法履行，无权要求双倍退还定金。合同第4条之2.1.2约定，乙方应于合同签订之日后十日内向贷款银行申请办理贷款；第5条约定，合同签订后甲乙双方任何一方未按合同约定日期办理按揭贷款的，逾期7日视为毁约并承担违约责任，根据二手房房屋贷款的流程，原告需先向银行申请贷款并审批后，被告限期解押并过户，否则被告将承受原告贷款办理不能的风险。原告签订合同后近九个月不办理按揭贷款，也不以其他方式缴纳房款，足以证明其违反合同义务，导致合同不能履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。被告对原告提交的《房地产买卖合同》、原告与孙猛结婚证、代付款说明、孙猛交通银行流水、农业银行流水、支付宝转账记录、山东省二手房买卖合同的真实性无异议。原告对被告提交的《房屋买卖合同》、收据的真实性无异议。对上述真实性无异议的证据，本院作为有效证据予以采信。被告还申请了淄博汇中房地产营销策划有限公司法定代表人王某出庭作证，证人王某出庭作证称：“当时客户吴志红从公司看涉案房产，看了很多次，跟吴志红说的很明白，情况他也知道，最后签订合同付了定金。因为吴志红需要办理银行分期，按照银行规定和流程客户需要先去银行提交贷款申请材料，材料齐全贷款审核通过后，银行会通知客户和我们这边，这个时候房主再去解除房屋上的抵押，然后到房管局过户，过户的时候客户将首付款打给房主，完事后客户带着房产证去银行办理抵押，然后银行将钱打给原房主。当时申请贷款时，吴志红、闫玉芹都去了，因为吴志红材料不全和10月1放假，10月1日回来后吴志红说房子不要了，要协商退定金，因为那时候贷款没通过，并不是房主不卖了。之后客户一直没来，到后来原告让律师来公司说要打官司。反正拖了很长时间，一直到今年5月份房主来找我们，我们才把证给了房主。按照合同约定房主没违约，房主一直很配合。” 本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，被告闫玉芹（甲方、卖方）、原告吴志红（乙方、买方）、淄博汇中房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订《房地产买卖合同》一份，约定原告购买被告坐落于张店区户的房产一套，房屋成交价格为1660000元，付款方式为贷款，乙方签订本合同同时向甲方支付购房定金20000元。合同第四条第2.1.2款约定：“甲方同意乙方通过向银行申请贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同后10日内向贷款银行申请办理贷款手续，若乙方的银行贷款未经审核通过或经审核通过的贷款成数不足，乙方应于接到丙方通知三日内与甲方协商用现金或甲方同意的其他方式补足。甲乙双方协商购房首付款为560000元整（包含定金），支付时间为过户前，乙方申请贷款金额为1100000元整。甲乙双方应于接到丙方通知乙方贷款申请审核通过后10个工作日内到房管部门办理产权过户手续及抵押手续”；第四条第4款约定：“若该房地产已设立抵押，甲方应于签订本合同后10日内，或于抵押权人许可的最短时限，到抵押人处全额还清甲方尚欠抵押权人的贷款余额，办理抵押注销手续”；第四条第6款约定：“甲乙双方同意丙方收取人民币10000元整作为交房押金”；第五条第4款约定：“若甲方未能履行合同所述事项，则应向乙方双倍返还定金并承担违约责任，若乙方未能履行本合同所述事项，由甲方所收定金不予退还并承担违约责任”；第五条第5款约定：“本合同签订后，甲乙双方任何一方未按本合同约定日期办理产权过户、交付房款、按揭贷款、产权抵押、房屋交接的，逾期七日视为毁约并承担违约责任”。同日，原告向被告支付定金20000元，同时被告向原告出具了收据一份。被告认可收到了原告支付的20000元定金。 2020年6月23日，被告闫玉芹与案外人王兴帅、王翠芬签订《二手房买卖合同》，被告将涉案房产以1500000元的价格出卖给了案外人王兴帅、王翠芬。原告主张因被告迟迟未将涉案房屋原贷款注销，致使原告无法办理涉案房屋贷款，且被告将涉案房屋出售给案外人，被告存在违约行为，故要求解除涉案合同并要求被告双倍返还定金。被告认可其未在合同约定的期限内解除涉案房屋的抵押手续，但主张原告去建行提交贷款申请，被告夫妻也积极配合到银行签字，原告的按揭贷款一直未审核通过，原告也不积极以其他方式缴纳房款，因房价下跌，2020年5月被告才被迫从中介处取回三证，于5月29日以1500000元的价格另行出售。 为查明涉案房屋贷款未能办理成功的原因，本院于2020年9月16日到中国建设银行股份有限公司淄博西城支行处对原告吴志红的贷款申请及审批情况进行了调查，据银行工作人员陈述，之前原告吴志红到银行办理贷款，但所带材料不全，且告知其贷款利率后，可能嫌利率过高，之后原告吴志红一直没有再来银行申请贷款，无法从系统中查出原告吴志红的贷款审批情况。 庭审中被告明确表示同意解除原、被告签订的《房地产买卖合同》。 本院认为，原告吴志红、被告闫玉芹、居间方淄博汇中房地产营销策划有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。原告主张解除该《房地产买卖合同》,被告亦同意解除,故对此本院予以支持。本案的争议焦点在于是可归责于哪一方的原因致使合同目的未能实现。根据原、被告的诉辩内容以及庭审中的举证质证情况可以看出，原、被告签订的《房地产买卖合同》未能继续履行的根本原因在于涉案房屋贷款未能成功办理，故审理本案争议焦点问题的关键在于涉案房屋贷款未能成功办理系哪方的原因所导致。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽然被告未在合同约定的期限内办理涉案房屋的抵押注销手续，但原告并未举证证明涉案房屋贷款无法办理系被告的该行为所导致，也未提供证据对被告方的证人证言予以反驳，故原告应承担举证不能的法律后果。综上，由于原告未能举证证明系被告的原因致使合同目的未能实现，故原告要求被告双倍返还定金，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告吴志红与被告闫玉芹于2019年9月4日签订的《房地产买卖合同》； 二、驳回原告吴志红其他诉讼请求。 案件受理费400元（已减半），由原告吴志红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  国媛媛 二〇二〇年九月十八日 书记员  高树梅