河北省张家口市下花园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0706民初35号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行，住所地河北省张家口市下花园区新辰路20号花园领地住宅小区3号楼临街底商。 负责人：李永华，支行行长。 委托诉讼代理人：张晓鹏。 被告：杨占峰，男，1967年7月1日出生，汉族，住河北省张家口市。 被告：徐冬民，女，1974年12月19日出生，汉族，住湖北省红安县。 被告：潘永华，女，1977年4月8日出生，汉族，住河北省张家口市。 被告：宋林利，男，1976年8月9日出生，汉族，户籍地河北省张家口市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行（以下简称下花园邮储行）与被告杨占峰、徐冬民、潘永华、宋林利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下花园邮储行、被告杨占峰到庭参加诉讼，被告潘永华、被告徐冬民、被告宋林利经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 下花园邮储行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨占峰、徐冬民偿还借款本金145796.62元及利息，利息计算到实际偿还之日；2.判决原告对被告杨占峰名下下花园区菜园北路10号商业总公司5号住宅楼563号享有抵押权；3.判决原告对被告潘永华名下下花园区桃园小区15号楼17幢551室享有抵押权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年12月11日，被告杨占峰以其自有房屋下花园区菜园北路10号商业总公司5号住宅楼563号作为抵押物向原告借款，双方签订了编号为130701212122194505的《个人额度借款合同》及编号为130701312121085835的《个人最高额抵押合同》。同时，被告潘永华以登记于其名下的下花园区桃园小区15号楼17幢551室作为抵押，为杨占峰的借款提供担保，并与原告下花园邮储行签订了编号为130701312121085829的《个人最高额抵押合同》。借款合同约定：被告杨占峰向原告借款，原告授信杨占峰借款额度为24.9万元，额度期内循环使用；用途为养殖业经营；借款期限为120个月，自2012年12月10日至2022年12月10日止，单笔借款最长期限为5年；利率为8.32%；还款方式为：按月还款、等额本息。抵押合同约定：担保范围是：以抵押物全部价值担保债务人的全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、诉讼费等；抵押物分别是：登记于杨占峰××下××区菜园北路××商业总公司××住宅楼××号房屋（抵押登记号为张房他证下字第××号）和登记于潘永华名下的下花园区房屋（抵押登记号为张房他证下字第××号）。合同签订后，2012年12月11日杨占峰使用249000元，并陆续还款付息。2014年11月25日使用83000元，2015年8月11日使用10000元。2018年底杨占峰中断月供，不再还款付息，截至起诉时欠本金145796.62元及利息45494.51元。 原告在诉讼中向法院提交了个人额度借款合同、个人额度抵押合同、借款借据、支用单、放款单、借款人个人信息、抵押财产登记表、抵押财产清单、抵押房屋他项权证书。 杨占峰辩称，原告所诉借款、抵押担保和还款的事实属实，现欠的利息不明白，也不会计算，银行业务系统计算的结果不清楚。原告提交的借款合同、担保合同、借据、借款申请等书证都属实，是当时借款时签名捺印。借款本来是投入到了生猪养殖，因为发生疫情经营损失惨重，现无力偿还借款本息。 潘永华、徐冬民、宋林利未到庭，也未提交答辩意见和证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年12月11日，被告杨占峰以其自有房屋下花园区菜园北路10号商业总公司5号住宅楼563号作为抵押物向原告借款，双方签订了编号为130701212122194505的《个人额度借款合同》及编号为130701312121085835的《个人最高额抵押合同》。同时，被告潘永华以登记于其名下的下花园区桃园小区15号楼17幢551室作为抵押，为杨占峰的借款提供担保，并与原告下花园邮储行签订了编号为130701312121085829的《个人最高额抵押合同》。借款合同约定：被告杨占峰向原告借款，原告授信杨占峰借款额度为24.9万元，额度期内循环使用；用途为养殖业经营；借款期限为120个月，自2012年12月10日至2022年12月10日止，单笔借款最长期限为5年；利率为8.32%；还款方式为：按月还款、等额本息。抵押合同约定：担保范围是：以抵押物全部价值担保债务人的全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、诉讼费等；抵押物分别是：登记于杨占峰××下××区菜园北路××商业总公司××住宅楼××号房屋（抵押登记号为张房他证下字第××号）和登记于潘永华名下的下花园区房屋（抵押登记号为张房他证下字第××号）。合同签订后，2012年12月11日杨占峰使用249000元，并陆续还款付息至2018年11月16日；2014年11月25日使用83000元，陆续还款至2015年12月25日；2015年8月11日使用10000元，陆续还款至2019年4月13日；截至起诉时共欠本金145630.48元及利息55322.49元因杨占峰无法持续经营而未能偿还。 上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交的书证予以证实，且各证据能够相互印证，本院予以确认。 另查，杨占峰与徐冬民在借款时系夫妻关系，二人于2014年5月4日诉讼离婚，离婚时菜园北路10号商业总公司5号住宅楼563号房屋二人在诉讼调解书【（2014）下民初字第121号】中确认该房屋赠与婚生儿子，但该房产所有权尚未移转；潘永华与宋林利在借款担保时系夫妻关系，二人于2017年6月28日协议离婚，协议约定下花园区桃园小区15号楼17幢551室房屋归潘永华个人所有。 本院认为，本案原告与被告杨占峰间构成金融借款合同关系，借款人逾期偿还借款本息的行为构成违约，被告杨占峰应当承担继续履行还款付息的义务，并承担支付罚息及复利的责任；本院对原告要求被告杨占峰返还借款本金145630.48元及利息（包括借款利息、罚息、复利）的请求予以支持；徐冬民并非借款合同当事人，不是借款主体，且从2013年2月离家并于2014年5月4日与杨占峰离婚，徐冬民与杨占峰不是养殖业的共同经营人，原告要求徐冬民偿还借款本息缺乏事实与法律依据，本院不予支持；杨占峰、徐冬民及潘永华、宋林利与原告签订抵押合同，分别以登记于杨占峰名下的下花园区房屋作抵押，并进行了登记，原告已经取得二抵押房屋的抵押权，依法享有就抵押房屋优先受偿的权利，因房屋权属有了变化，宋林利不再是抵押物的共有人，其对该借款的抵押不再负担抵押物义务，本院对原告请求被告宋林利就抵押财产承担还本付息的主张不予支持，对要求杨占峰、徐冬民、潘永华就抵押财产拍卖或变价后优先清偿原告的借款本息的请求，因其未约定最高担保限额，因此该请求具有事实与法律依据，本院予以支持，但在执行时应当依照物权法第一百七十六条的规定优先执行被告杨占峰的财产。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨占峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行借款本金人民币145630.48元及利息（利息以实际欠款金额为基数，按照约定的利率、罚息、复利分别从最后还款日起计算到实际清偿之日止，截至2020年8月3日开庭时，利息总额为55322.49元）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行对被告杨占峰、徐冬民所有的下花园区菜园北路10号商业总公司5号住宅楼563号房屋（产权登记证：张房权证下私字第××号，抵押登记号为张房他证下字第××号）和潘永华所有的下花园区房屋（产权登记证：张房权证下私字第××号，抵押登记号为张房他证下字第××号）享有抵押权，被告杨占峰不履行上述还本付息义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。潘永华承担担保责任后，有权向杨占峰追偿。 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2157.15元，由被告杨占峰、徐冬民、潘永华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 刘建利 二〇二〇年九月二日 法官助理 贾建娜 书 记 员 王建锋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 ——