江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏07执复79号复议申请人（原异议人、利害关系人）：廉青娥，女，汉族，1988年9月12日生，身份证住址江苏省灌南县。现住江苏省灌南县。申请执行人：中银消费金融有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘飞飞，江苏田湾律师事务所律师。被执行人：刘中华，男，汉族，1987年4月27日生，住江苏省灌南县。复议申请人廉青娥不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）（2020）苏0706执异106号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。经审查查明，2019年2月17日，海州区法院对中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）诉刘中华金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏0706民初1194号民事判决书，判决:一、解除原告中银消费金融有限公司与被告刘中华于2018年1月29日签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》；二、被告刘中华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中银消费金融有限公司借款本金177537.19元及利息、滞纳金（截止2018年7月31日的利息为2432.26元，从2018年8月1日起至实际给付之日止的利息、滞纳金，按年利率24%计算）；三、被告刘中华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付律师费3956元；四、被告刘中华未履行上述还款义务时，原告中银消费金融有限公司有权就被告刘中华抵押的位于江苏省灌南县××花园××＃××室的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。该判决已发生法律效力。根据中银公司的申请，海州区法院于2019年8月20日立案强制执行，案号为（2019）苏0706执3830号。2019年12月12日，海州区法院作出（2019）苏0706执3830号之二执行裁定：限被执行人于十日内履行判决书确定的义务，如逾期未履行完毕，海州区法院将依法对被执行人刘中华位于××花园××#-××-××室【不动产权证书号：苏（2017）灌不动产权第0××4号】房屋予以拍卖、变卖、抵债。2020年4月23日，海州区法院作出《关于对被执行人刘中华名下的位于灌南县××花园××＃××室的拍卖公告（第一次拍卖）》，并将该公告公示在海州区法院淘宝网司法拍卖网络平台。该公告载明：“江苏省连云港市海州区人民法院将于2020年5月31日10时至2020年6月1日10时止（延时除外）在连云港市海州区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人刘中华名下的位于灌南县××花园××＃××室，建筑面积103.86平方米，内墙面粉刷，厨房，卫生间墙面贴瓷砖，水泥地面，市场价28.042万元。本次为第一次拍卖。拍卖起拍价为：20万元，保证金4万元，增价幅度：0.1万元（或其整倍数）……三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法网拍辅助机构：江苏徽商保险公估有限公司联系统一安排看样，联系人：杨经理，电话：17314129968……六、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负……”。在海州区法院淘宝网司法拍卖网络平台的“阿里拍卖-拍品详情”页面中，明确载明标的物位置为江苏省连云港市××花园，并有案涉拍卖房产的照片及VR全景图等，拍卖标的调查情况表中亦明确拍品名称为：刘中华名下的位于灌南县××花园××＃××室。点击“标的物位置江苏省连云港市××花园”后，打开“位置及周边”的高德地图示意图，显示案涉房屋位置“灌南城市花园”，该页面下方载明“江苏省+连云港市+××+××花园”，并用红色字体特别注明“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。廉青娥参与了本次拍卖竞买，其于2020年6月1日9:40交纳拍卖保证金4万元，其竞买号为O2681；本次拍卖共计5人报名，经过竞买人50次加价，最终由廉青娥于2020年6月1日10:41:39以271000元的价格竞买成交。竞买成交后，廉青娥提出异议称，根据贵院2020年5月31日对被执行人刘中华名下的位于××花园××标的拍卖网站标的物详细描述，该标的物位于灌内，通过标的位置定位，该标的物位于灌××××东路东侧城市花园，但是廉青娥竞拍成功后前往实地看房，却发现该标的物城市花园××室根本就不是被拍卖人刘中华名下的房产，房主是一名老师且正常居住（刘建夫妇），根本没有司法拍卖的任何情形。请求：撤销此次司法拍卖，退还廉青娥保证金4万元。海州区法院经审查查明，灌“金河湾城市花园”小区位于灌南县，灌城内另有一“城市花园”小区，两个小区的名称并不一致。听证中，廉青娥述称：1.其居住在灌城内、距离“城市花园”小区大约300-500米处，其已居住在灌城“十多年左右”；2.其于2020年6月1日在淘宝网看到拍卖公告，当天即交纳保证金4万元，参与竞拍并拍卖成交。海州区法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款第（一）项规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”。该次司法拍卖中，海州区法院已在淘宝网司法拍卖平台上对拍品即案涉房产作出了详细的文字说明、照片展示及拍卖告知，明确本次拍卖的房产系“被执行人刘中华名下的位于灌南县××城市花园××＃××室”，而非“城市花园××室”，二者在名称上差异较大，明显不是同一小区；且明确“特别提醒，有意者请亲自实地看样”，有意竞买人可提前预约看房。尽管“位置及周边”示意图中的标示存在一般瑕疵，但在示意图下方已用明显的红色字体特别标注“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。再者，廉青娥自述在灌城内居住已“十年左右”，其对灌城内房屋的价格亦应有所了解，灌城内的房屋市场价远高于2700元/平方米（280420元÷103.86平方米）；况且其所称的“城市花园”距离其住所地非常近，其对“城市花园”小区房屋的相关情况亦应有所了解。因此，其不可能将拍卖标的即××城市花园××室误解为在灌城境内的“灌南城市花园”。综上，本次司法拍卖不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款第（一）项中规定的情形，不足以导致买受人产生重大误解。廉青娥的异议请求，不予支持。据此，海州区法院于2020年7月22日作出（2020）苏0706执异106号执行裁定，驳回廉青娥的异议请求。廉青娥不服上述裁定，向本院申请复议称，请求撤销（2020）苏0706执异106号执行裁定，撤销“灌金河湾城市花园拍卖”，退回其保证金4万元。事实和理由：廉青娥于2020年5月31日在淘宝网“阿里拍卖”网络平台看到对灌××新安镇××组××号居民刘中华的位于“灌南县××城市花园××＃××室”标的房产公开拍卖活动并参与竞拍，因该网络信息对拍卖的标的物实际所处位置与图标位置显示严重不实，受其误导，参与竞拍并以271000元的竞价中标，竞拍前己依约缴纳4万元保证金，中标后其依拍卖方所提供的位置坐标信息去位于灌城的“城市花园3#-1-302室”看房方知有误。此“城市花园”并非彼“城市花园”，拍卖网络上的标的物“金河湾城市花园”不在灌县城辖区，却在离县城东北方向××（今××）镇。其购买灌城的城市花园是为了方便生活，由于拍卖方所提供的位置坐标信息严重错误，事实并未达到申请人的实际购买房屋的目的。根据海州区法院执行房产裁定书中网络信息平台公示的示意图中显示出灌城市花园位于人民医院南侧，附近还有灌农村商业银行、灌第四中学等有关单位。而“金河湾城市花园”与“城市花园”相隔距离30公里左右，差距很大。另外，(2019)苏0706民初1194号案件，海州区法院无管辖权。综上所述，拍卖方所提供的广告定位图片不真实、不准确，致使买受人产生误解未达到购买目的。请求法院查明事实，依法撤销该执行裁定书，并认为海州区法院网络拍卖平台，应对此拍卖活动给消费者造成的损失承担责任。申请执行人中银公司辩称，海州区法院判决是中银公与刘中华签订贷款合同时约定的管辖地，判决的利率符合国家法律规定。关于涉案的房产，淘宝网拍卖信息明确标注为金河湾城市花园，与灌南城市花园在名称上有实质性的差异，同时标注地图标注仅供参考，具体位置以标的物的实际为准。同时，金河湾城市花园与灌南城市花园在房屋价格上也有明显差异。灌南城市花园的均价在5000元左右，而金河湾城市花园在本次拍卖中的均价在2700元。淘宝网上的地图显示位置错误，不构成本次拍卖的重大误解。地图的瑕疵完全可以在廉青娥缴纳保证金之前予以弥补，廉青娥只要打电话询问承办人或者前往实际房产所在地就不会造成现在的误解。因此，仅以地图标识有误为由申请撤销本次拍卖，明显不合理。本次拍卖并非廉青娥一人报名参与，一共有五人参与拍卖，廉青娥申请撤销的行为一方面侵犯了中银消费公司的合法权益，也给其他四人造成了损失。本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，海州人民法院在司法拍卖公告中明确载明：“特别提醒，有意者请亲自实地看样”，并在示意图下方用红色字体特别标注“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。廉青娥作为竞买人，其参加竞买前未到现场实地查看，对拟拍卖房产的地图标注与实际位置的不同也疏于关注，未尽到合理注意义务，其本身虽然存在一定的过错。但是，根据本案查明的事实，本案拍卖标的为“灌南县××城市花园××＃××室”，位于灌南县，而海州区法院司法拍卖平台上“位置及周边”示意图显示，拍卖标的为“灌城市花园”，位于灌××新安镇。虽然拍卖公告文字说明正确，但该拍卖房产的“位置及周边”严重失实，致使买受人廉青娥对标的物地理位置产生重大误解，购买目的无法实现。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，利害关系人提出异议，请求撤销网络司法拍卖，人民法院应当支持”的规定，廉青娥提出撤销本次拍卖，要求退回保证金4万元的请求，本院予以支持。综上，一审法院裁定驳回廉青娥异议请求不当，本院予以纠正。另外，对于廉青娥提出的(2019)苏0706民初1194号民事案件，海州区法院没有管辖权及应由海州区法院承担给其造成损失的请求，不属于异议复议的审查范围，本案不予理涉。据此，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销连云港市海州区人民法院（2020）苏0706执异106号执行裁定。二、撤销连云港市海州区人民法院对灌南县金河湾城市花园3#-1-302室的网络司法拍卖，退还廉青娥为该次拍卖交纳的保证金4万元。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二〇年九月十五日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。