湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初2000号 原告:欧阳波，男，1981年出生，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县。 原告:文丽平，女，1982年出生，汉族，湖南省道县人，居民，住址同上，系原告欧阳波之妻。 被告：欧利地产集团有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩河东。 法定代表人：欧思建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：盘航英，该公司员工。 原告欧阳波、文丽平与被告欧利地产集团有限公司（下称“欧利地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳波、文丽平、被告欧利地产的委托诉讼代理人盘航英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳波、文丽平向本院提出诉讼请求：1、判令被告签订的商品房买卖合同履行交房手续；2、判令被告赔偿逾期交房经济损失46170元及其他经济损失1万元；3、诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为判令被告办理产权证，第二项变更为判令被告赔偿逾期办证、交房的违约金46170元。事实与理由：2017年6月19日，原、被告签订了《商铺买卖合同》（以下简称《合同》），原告一次性付款238681元与267115元分别购买了道县XXXXX幢X层XXX号、XXX号商铺。合同约定被告于2017年12月31日前交房，逾期交房则按买受人支付总金额万分之一/天的标准支付违约金，但至今未交房，也未开具正式发票和办证，从2018年1月1日至2020年6月30日，被告逾期交房达913天，应支付违约金46170元，其他各项经济损失10000元。特诉请法院支持原告诉请。 原告欧阳波、文丽平为证明自己的诉讼主张，举证如下：1、《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告双方就交房期限、条件、逾期违约金等权利义务的约定；2、收款凭证两份，拟证明原告已经按约定支付了购房款的事实；3、房屋维修基金票据，拟证明原告购房后缴纳了房屋维修基金。 被告欧利地产辩称：原告需把资料交到营销中心，开发商可以办理产权证。 被告欧利地产为证明自己的诉讼主张，举证如下：1、资质证书，拟证明被告系具有开发资质企业；2、五证两书，拟证明涉案商铺符合约定交付条件；3、竣工验收备案表，拟证明涉案商铺于2016年已竣工验收，符合销售交易标准。 本院认证如下：原、被告对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院认定事实如下：被告欧利地产以出让方式取得了位于道县道江镇XXX路与XXX交汇处西南角地块的土地使用权，并依法办理了《商品房预售许可证》。涉案商铺系2015年竣工验收合格的现房。2017年6月16日，原告欧阳波与被告欧利地产签订了一份《商铺买卖合同》，合同主要约定：原告欧阳波购买被告开发建设的XXXX第X幢第X层XXX号商铺，建筑面积为43.65平方米，单价每平方米5468.07元，总价款为238681元。第八条房屋的交付期限及条件：出卖人应当在2017年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商铺交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条约定了关于产权登记事项：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理，……，2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。同年6月19日，原告文丽平与被告欧利地产签订了一份《商铺买卖合同》，合同主要约定：原告文丽平购买被告开发建设的XXXX第X幢第X层XXX号商铺，建筑面积为48.85平方米，单价每平方米5468.07元，总价款为267115元，其余内容与前述合同约定一致。二原告分别于合同签订的当日一次性付清购房款，被告分别出具了收到购房款238681元、267115元的收款收据给原告。二原告于同年12月22日缴纳了办证所需的房屋维修资金，并于同年12月领取了涉案商铺的钥匙（庭审中原告自认）。因被告欧利地产未将二原告所交购房款开具出税务发票给原告，二原告无法缴纳相关契税，涉案商铺一直未办理好产权证书。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的两份《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。有效合同对合同当事人具有法律上的约束力，双方应按合同的约定履行自己义务。本案双方争议的焦点为:一、涉案商铺是否已交付的问题；二、逾期办证是否构成违约的问题；三、违约金如何计算的问题。 关于焦点一、二原告购买的是已经验收合格的现房，合同约定在2017年12月31日前被告欧利地产交付涉案房屋给二原告，二原告已于当年12月领取涉案商铺钥匙，实现了对涉案商铺的转移占有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，本案合同当事人并未约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书。因此，出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用，被告欧利地产已在合同约定的期限内向二原告交付了涉案商铺，即“交钥匙”，已经履行了合同约定的交付房屋的义务，虽然被告欧利地产在履行交房手续中存在一定瑕疵，但不能否定二原告对涉案商铺转移占有这一基本事实。故本院认定涉案商铺已在合同约定的期限内交付二原告，二原告主张逾期交房的事实不存在，本院不予支持其逾期交房的违约金诉请。 关于焦点二、双方在合同中对产权登记事项进行了约定，因被告欧利地产未能给二原告所交购房款开具出税务发票，导致二原告在已缴纳房屋维修资金情况下未能缴纳购房契税，引起涉案商铺在交付使用后超过约定办证期限仍未能办理房地产权属证书的后果，被告欧利地产在涉案商铺产权登记上存在违约行为，应承担逾期办证的违约责任。被告欧利地产应当为二原告办理好涉案商铺的产权证书，办证所需应由二原告缴纳的税费由二原告负担。 关于焦点三、根据双方签订合同的约定，出卖人逾期办证而买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，二原告已付购房款505796元，被告欧利地产应支付二原告违约金505.79元。 综上所述，本院对二原告主张被告欧利地产办理产权证书和支付逾期办证违约金的诉请予以支持，对其主张支付逾期交房违约金和赔偿其他经济损失的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告欧利地产集团有限公司于本判决生效之日30日内办理好XXXX第X幢第X层XXX、XXX号商铺产权证书交付原告欧阳波、文丽平； 二、限被告欧利地产集团有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告欧阳波、文丽平逾期办证违约金505.79元； 三、驳回原告欧阳波、文丽平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费1204元，减半收取602元，由被告欧利地产集团有限公司负担（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  蒋汉国 二〇二〇年九月四日 代理书记员  吴尔夫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。