湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0684执异60号异议申请人（利害关系人）：翟琼锋，男，生于1977年2月15日，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：马诚，湖北百龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。申请执行人：付华军，男，生于1970年11月11日，汉族，住襄阳市襄城区。被执行人：包德荣，男，生于1968年6月23日，汉族，住襄阳市襄城区。被执行人：湖北金沙滩文化旅游有限公司。住所地襄阳市樊城区人民路319号。统一社会信用代码：9142060007075596X4。法定代表人：张力松，该公司经理。本院在执行申请执行人付华军与被执行人包德荣、湖北金沙滩文化旅游有限公司实现担保物权纠纷一案中，异议人申请人翟琼锋向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭,调阅了本院（2019）鄂0684执恢233号执行卷宗。对全案进行了书面审查。现已审查完毕。异议申请人翟琼锋向本院提出异议申请，请求中止执行本院（2019）鄂0684执233号腾房公告，在租赁期内停止向被异议人付华军移交由异议人占有使用位于宜城市××街道办事处××楼约800平发米房产。异议人申请人翟琼锋向本院提交的证据如下：1、异议人的身份证复印件及委托手续一份；2、2020年6月22日作出的（2019）鄂0684执恢233号腾房公告复印件一份；3、异议人等与金沙滩公司于2013年11月15日签订的《房屋租赁合同》复印件一份。证明目的：宜城市房权证鄢城字第××号、00××26号、00××27号，在设定抵押前，异议人与被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司签订了合法有效的房屋租赁合同，租赁期间：2014年1月1日至2028年12月31日。4、异议人等与湖北金沙滩文化旅游有限公司签订的《返租担保合同》复印件一份。证明目的：异议人已缴纳租金。本院在审查中，调取了以下材料：5、（2017）鄂0684民初2233号民事裁定。该裁定是执行依据；6、（2019）鄂0684执恢233号之一执行裁定。本院作出的执行拍卖裁定；7、（2019）鄂0684执恢233号之二执行裁定。本院作出的以物抵债裁定。8、宜城市汉唐香沙商务会所营业执照复印件一份。证明：2017年5月27日，异议申请人翟琼锋在宜城市工商行政管理局登记注册“宜城市汉唐香沙商务会所”。经营者：翟琼锋，经营场所：宜××××办事处自忠路126号。对1、2、5、6、7、8号证据，均系公安机关和人民法院颁发的有效证件和生效法律文书，本院予以采信；对3号证据，系复印件，不能单独作为认定事实的根据，故本院不予采信；对4号证据，与本案无关，本院不予采信。经审查查明，本院于2017年8月14日作出（2017）鄂0684民初2233号民事裁定书载明：担保人湖北金沙滩文化旅游有限公司自愿将其所有的位于宜××××办事处自忠路的宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020466号、宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020467号房地产抵押给申请执行人付华军，并于2015年11月17日登记抵押。该裁定主文：准许拍卖、变卖担保人湖北金沙滩文化旅游有限公司所有的位于宜××××办事处自忠路抵押的宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020466号、宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020467号房地产，优先偿还被申请人包德荣尚欠申请人付华军的借款本息及实现债权的相关费用。偿还借款本金为7687500元及利息(从2015年11月27日起以4510000.00元为本金、2015年11月28日起以990000.00元为本金、2015年12月18日起以2187500.00元为本金，均按年利率24%标准计算利息，利息计算至给付完毕之日止。在支付利息时应当从中扣减被申请人包德荣已支付的利息2205000.00元)和为实现债权律师代理费240000.00元。申请费74698.12元，由被申请人包德荣、担保人湖北金沙滩文化旅游有限公司负担。该民事裁定发生法律效力后,被申请人包德荣、担保人湖北金沙滩文化旅游有限公司未主动按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人付华军于2017年9月29日向本院申请强制执行。在执行过程中，申请执行人付华军向本院提出申请，请求依法拍卖、变卖湖北金沙滩文化旅游有限公司的该财产以偿还申请执行人付华军借款本息。2019年6月3日，本院作出(2017)鄂0684执1444号之一执行裁定书裁定：评估被执行人(担保人)湖北金沙滩文化旅游有限公司所有的位于宜××××办事处自忠路抵押的上述房地产。经评估房地产评估总价为1152.06万元。该评估报告送达后，被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司于2018年10月20日提出异议。评估机构武汉博兴房屋土地评估有限责任公司襄阳分公司于2018年12月4日作出了异议回复函，并于2018年12月10日向被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司进行了送达。2019年6月7日，本院通过人民法院网络司法拍卖平台予以公告网拍。经两次拍卖均无人竞买而流拍。申请执行人付华军同意接受以流拍价9331686元抵偿债务。2019年10月12日，本院作出(2019)鄂0684执恢233号之二执行裁定书裁定：1、将被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司位于宜××××办事处自忠路抵押的宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020467号、宜城市房权证鄢城字第××号、土地使用权证宜城国有(2015)第000020466号(第二次拍卖保留价为9331686元)交付申请执行人付华军抵偿被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司、包德荣所欠借款及实现债权款项（抵偿范围包括付华军为实现债权的各项费用共计12570068.83元，即：本金7687500元及利息4522110.71元〈从2015年11月27日起以4510000.00元为本金、2015年11月28日起以990000.00元为本金、2015年12月18日起以2187500元为本金，均按年利率24%标准计算利息，利息计算至2019年7月25日，被执行人共应支付利息6727110.71元，扣减已支付利息2205000元，尚欠利息4522110.71元〉、律师代理费24万元、申请费74698.12元、评估费45760元)，抵偿后，尚欠利息3238382.83元。上述房屋所有权、土地使用权自本裁定送达申请执行人付华军时转移。2、申请执行人付华军（公民身份号码：）可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2017年5月27日，异议申请人翟琼锋在宜城市工商行政管理局登记注册“宜城市汉唐香沙商务会所”。经营者：翟琼锋，经营场所：宜××××办事处自忠路126号。并于2020年1月22日，作出（2019）鄂0684执233号腾房公告，要求异议申请人翟琼锋自本公告送达之日起15日内腾出房屋，逾期仍不腾出房屋，本院将依法强制腾退。异议申请人翟琼锋认为应当继续租赁该房屋，从而导致该异议。本院认为，异议申请人翟琼锋可作为本案的利害关系人的身份来确定其法律地位。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项规定，当事人以外的公民、法人或者其他组织，认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的，可以作为利害关系人提出执行行为异议。本案中，异议申请人翟琼锋个人经营着“宜城市汉唐香沙商务会所”，俗称“个体经营户”，属于民法中的“其他组织”；异议申请人翟琼锋持与金沙滩公司于2013年11月15日签订的《房屋租赁合同》，认为本院要求其协助腾退租赁的房屋执行事项违反“买卖不破租赁”之法律规定，其执行异议申请请求，完全符合最高法的这一条的规定。故应以利害关系人的身份对其执行异议申请进行审查。我国物权法第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。我国合同法虽然也有“买卖不破租赁”的规定，但是在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在租赁前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。本案中，异议申请人翟琼锋所举其与金沙滩公司于2013年11月15日签订的《房屋租赁合同》复印件来主张执行异议，由于其所举证据系合同复印件，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（五）项的规定，该合同复印件无法与原件核对，故本院不予采信。异议申请人翟琼锋在宜城市工商行政管理局登记注册“宜城市汉唐香沙商务会所”证实：登记时间是2017年5月27日，经营者是翟琼锋，经营场所在宜××××办事处自忠路126号。这说明异议申请人翟琼锋经营“宜城市汉唐香沙商务会所”之前，被执行人湖北金沙滩文化旅游有限公司早在2015年11月17日登记抵押。异议申请人翟琼锋异议请求房屋受让人（申请执行人）付华军继续履行租赁合同，没有事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的第二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（五）项和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条（第五项）、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议申请人翟琼锋异议请求。如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十日内向湖北省襄阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  李秀富审 判 员  王爱美人民陪审员  姚 静二〇二〇年九月八日书 记 员  杨明月