四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1526民初1409号 原告：杨均元，男，1977年10月31日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：汪文高，四川仁勇律师事务所律师（特别授权）。 被告：邓耀宏，男，1968年11月18日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：秦新高，四川协州律师事务所律师(特别授权)。 被告：成都广汇明道企业管理中心，住所地：四川省成都市武侯区郭家桥南街望江街道办事处。 执行事务合伙人：朱文章。 原告杨均元与邓耀宏、成都广汇明道企业管理中心（以下简称广汇明道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂转为适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨均元及其委托诉讼代理人汪文高、被告邓耀宏委托诉讼代理人秦新高到庭参加诉讼，被告成都广汇明道企业管理中心经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨均元向本院提出诉讼请求：1.解除原告与珙县明鑫时代广场商贸有限公司于2017年7月29日签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》；2.判令二被告赔偿原告的装修投入309980.6元；3.判令二被告赔偿原告存于“珙县巡场鹅十九餐饮店”里财物损失367974.4元；4.判令二被告赔偿原告停业经济损失201357.3元，2019年8月8日后的损失按每月40271.5元计算至判决生效之日止；5.案件受理费由被告全部承担。庭审中，原告变更诉讼请求，第二项诉讼请求增加38888元,确定为：348868.6元。事实与理由：2017年7月29日，原告为乙方与原珙县明鑫时代商贸（以下简称明鑫时代公司）为甲方签订《珙县时代广场商铺租赁合同》约定：甲方将位于珙县时代广场4层1、2、3、4、5号计租面积555.86平方米的商铺出租给乙方，用于经营餐饮；租期为36个月，其中含免租期12个月，暂定2018年1月1日起至2020年12月30日止，租期起算日以甲方通知为准；三年租金标准为25元/平方米/月；缴纳保证金10000元，第一期租金共计83379元等。2017年10月18日，明鑫时代公司向原告交付商铺。2018年5月5日原告缴纳租金60000元，7月4日，原告缴纳租赁保证金10000元及租金21000元，7月9日缴纳租金1379元，合计缴纳租金83379元。2018年2月8日，原告在工商登记注册“珙县巡场鹅十九餐饮店”，经营场所：时代广场4楼1-5号。原告陆续经营至2019年3月8日，商场将水电彻底停了，再未恢复，导致原告停业至今。2019年5月10日，明鑫时代公司将原告存于店铺里的全部财物搬走，价值367974.4元。综上所述，原告租赁被告的商铺是被明鑫时代公司的广告宣传和承诺所吸引，在原告的经营过程中，明鑫时代公司严重违背宣传和承诺，导致原告的经营状况恶化。明鑫时代公司存在以下主要违约行为：1.收取高额物业费，2018年4月1日，明鑫时代公司要求原告缴纳的物业费标准为每平方米每月6元，与合同约定的每月2元，不超过3元每平米严重不符；2、将220个地下停车位全部销售给个人，导致商场的消费者不能停车，影响经营，与被告的广告宣传严重不符；3、私自将提高公摊面积达到40%，以增加计租面积；4、私自提高电费单价，赚取差价获利。2019年5月22日，原告知悉明鑫时代公司早在2017年11月1日股东决议解散、注销，该公司股东为：成都广汇明道企业管理中心和邓耀宏。 被告邓耀宏答辩称，1.双方房屋租赁合同已经解除，理由是：杨均元未按约定缴纳物业管理费和第二期租金，2019年4月15日，自己作为明鑫时代公司清算人向杨均元寄送了《解除合同告知书》，杨均元未在合理期限内提出异议。2.合同解除后，经商场管理人员多次告知，杨均元均未到公司处理相关事宜；2019年5月5日，商场将杨均元留存在时代广场商铺的物品统一搬离并找人专门管理。3.杨均元主张的商场违约行为不属实，其要求答辩人赔偿装修损失、财物损失、停业期间的经济损失没有任何事实依据。4.明鑫时代公司已经注销，邓耀宏作为有限责任公司的股东只在其认缴的出资额为限对公司承担责任，故应当驳回原告杨均元的全部诉讼请求。 成都广汇明道企业管理中心未到庭，也未答辩。 双方当事人围绕自己的主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了庭审质证，对当事人双方无争议的证据，本院予以采信。对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。 珙县明鑫时代商贸有限公司（以下简称明鑫时代公司）系2016年8月8日登记设立的其他有限责任公司，经营范围：项目投资和管理；自有房屋租赁、房屋租赁代理服务、物业管理服务……；法定代表人：邓耀宏；股东为：成都广汇明道企业管理中心出资99%，邓耀宏出资1%。2017年11月1日，该公司注销，注销原因为：决议解散。 成都广汇明道企业管理中心（以下简称广汇明道公司）系2015年10月15日登记设立的合伙企业（有限合伙），执行事务合伙人：成都广汇明道企业管理有限公司（委派代表朱文章），经营范围为：企业管理…… 2017年7月29日，明鑫时代公司为甲方与杨均元为乙方签订《珙县时代广场商铺租赁合同》以下简称《商铺租赁合同》约定：第一条、商铺基本信息，甲方将位于珙县时代广场4层1、2、3、4、5号计租面积555.86平方米的商铺出租给乙方，用于经营餐饮，品牌名“鹅十九”。第二条、租赁期限、租金标准、支付方式，1.租期为36个月，其中含免租期12个月，合同期间暂定为起至2020年12月30日止，租期起算日以甲方通知为准；2.三年租金标准为25元/平方米/月；3.支付方式，第一期：自租期起算12个月，其中免租期6个月，租金共计83379元，乙方在本合同签订时缴纳定金26000元，其中10000元为保证金，16000元为第一期租金，第一期还需缴纳租金67379元；第二期：自第一期结束12个月，其中免租期为3个月，实收租金125069元，第一期到期前30日内缴纳完毕。第三期自第二期结束起12个月，其中免租期3个月，实收租金125069元，第二期到期前30日内缴纳完毕。第三条、保证金标准、期限支付方式、用途、划扣、补足和退付等。第四条、商铺的交付、使用。第五条、双方的权利和义务：甲方义务5.1.2条甲方为乙方提供专业的物业管理及市场经营管理服务；甲方权利5.2.2条楼道、通道、电梯、广场、停车场、外墙广告位等公共区域的使用权及收益权归甲方所有；乙方义务：5.3.1乙方应按时足额缴纳全部费用，包括：租金、保证金、物业管理费、装修保证金、能源费用等；乙方权利：5.4.1乙方享有承租的商铺的充分使用权；5.4.2乙方享有优先承租权。第六条、违约责任6.1如乙方逾期未能缴足5.3.1约定的费用，甲方视具体情况有权停止该商铺的水、电的供应，情节严重的甲方有权单方解除合同收回商铺并追索损失。6.3乙方开业后应保持持续开业状态，如需特殊情况需关门停业的需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。乙方擅自停业后严重影响市场正常经营的，甲方有权视情况终止本合同收回商铺。6.4乙方在无本合同约定其可解除合同的情形下单方解除合同或乙方根本违约导致甲方单方面解除合同的，其所交的保证金不予退还。第七条、合同的变更及解除，7.1因出现本合同约定的单方可解除合同的情形，有解除权的一方应当书面通知对方，合同在通知送达至对方时解除。7.2有下列情况之一，视为乙方履行本合同构成根本违约，甲方有权解除本合同并提前收回该商铺，甲方不退还乙方未到期部分的租金及保证金，造成甲方损失的，甲方有权追索：（1）乙方无故逾期支付租金超过十五日；（2）擅自改变房屋结构；（3）擅自改变合同约定的业态、品牌，改变经营主体，未按合同约定使用该商铺的。第八条、合同的终止，8.1合同终止7天内，乙方按规定交回商铺；8.2经甲方正式通知，乙方逾期返还商铺，视为乙方自愿放弃遗留物品所有权，遗留物品处置权归甲方；8.5合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附、混合物品不予补偿。第九条、争议解决方式。第十条、其他，10.2本合同约定的通知方式包括但不限于：市场公告、信函、电话、短信、微信、媒体广告等；10.3本合同约定的通讯地址为双方一切信件、文件往来的唯一有效通讯地址；10.4任何一方向对方送达的任何文件、通告、电话，如以专人派送或者留置送达在本合同所述的通讯地址，或以挂号、特快专递、短信、Email的方式寄发到本合同所述对方通讯地址，均视为送达。邮局或任何递送公司出具的投送收据，短信、Email发送记录或截图，均可证明该通知已经送达收件人。10.5本合同一式三份。 2017年8月5日，明鑫时代公司委托珙县明鑫聚富房地产开发有限公司全权负责时代广场所有商铺的招租、签约、收取租金及其他相关费用，发布涉及商铺租金起算日期、租金调整通知等相关义务。 2017年10月18日，明鑫时代公司向原告交付商铺。双方在庭审中陈述，认可租赁期于2018年4月1日开始起算。 2017年11月1日，明鑫时代公司公司注销，注销原因为：股东决议解散，清算信息为：简单清算。2018年4月16日，珙县明鑫聚富房地产开发有限公司委托珙县创星商业管理有限公司全权负责对其开发的珙县时代广场项目的商铺租赁管理、市场经营管理、市场物业管理等活动，委托期限：自本委托发出之日起长期有效。 2017年11月16日，珙县公安消防大队作出珙公消验字［2017］第0012号《建设工程消防验收意见书》载明：时代广场，工程位于珙县，经审查资料及现场检查测试，意见为：综合评定该工程消防验收合格。2018年5月15日，珙县公安消防大队作出珙公消验字［2018］第0005号《建设工程消防验收意见书》载明：时代广场商业中心室内装饰工程1Ｆ-4Ｆ商场公共区域，装修面积4899平方米，经审查资料及现场检查测试，意见为：综合评定该工程消防验收合格。 2018年2月8日，原告杨均元在珙县工商行政管理局登记注册设立珙县巡场鹅十九餐饮店，经营场所为：巡场时代广场四楼1-5号。原告杨均元缴纳商铺费用记录为：2017年9月25日物管费3335元，2018年5月5日租金6万元；2018年7月4日租金21000元、保证金1万元；2018年7月9日2379元。 2018年12月20日，珙县公安局编号为：J5115260000020181220019135296号《接（报）警登记表》显示，杨均元拨打110报警电话称：因物业费纠纷，物业公司把鹅十九商家的电停了。民警到场后，告知双方协商处理，并向有关部门投诉。 2019年3月4日，珙县明鑫聚富房地产开发有限公司向鹅十九餐饮店出具《限期缴款通知》要求其于2019年3月7日前缴纳物业管理费36346元。 2019年3月10日，杨均元通过微信向明鑫时代公司工作人员送达了一份《停业申请》，鹅十九商铺正式停业。杨均元称因商场要求提交纸质资料自己未提交，对该《停业申请》不予认可。 2019年4月13日，明鑫时代公司原股东邓耀宏单方提出解除合同，向原告杨均元邮寄了《解除商铺租赁合同的通知》，主要内容为：因你方在2019年3月10日至今在未经通知人同意的情况下，擅自停止经营，且未按按合同约定支付相关费用，经通知人发函催收，仍拒不支付所欠租金83379元，所欠物业费达36346元，共计119725元。通知事宜如下：1.因你方已构成违约，通知人解除合同编号为ＭＸＪＦ-ＨＴ（招）-2017-024号《商铺租赁合同》，本通知自送达你方之日即为租赁合同解除日，通知人收回商铺另行处理；2.请于收到本通知7日内结清费用、腾空房屋……；3.因你方违约，保证金1万元不予退还，并保留向你方主张违约金或赔偿损失的权利；4.因你方违约导致的我方主张权益的费用由你方承担。2019年4月15日，该通知经四川珙县邮政速递ＥＭＳ邮递到四川省高县，收件人为：杨均元，电话159××××9779，投送信息为：妥投，他人收。 2019年4月30日，珙县创星商业管理有限公司时代广场物业综合部经理张松与原告杨均元微信联系，要求其及时与商场联系作出是否退铺的决定；5月5日，时代广场物业综合部经理张松以微信信息的方式向杨均元送达清理商铺告知书；当日，商场将案涉商铺清空，商铺物品存放于时代广场5楼仓库，商品另行制作清单。 2019年5月10日，珙县公安局编号为：J5115265000020190510027520735号《接（报）警登记表》显示，杨均元拨打110报警电话称：时代广场开发商将其店里的东西搬走了。民警到场后，告知双方协商处理，并向有关部门反映。 2019年5月21日，案外人梁晓琴与珙县创星商业管理有限公司签订《租赁合同》承租案涉商铺，经现场勘验，该商铺正在重新装修。 双方争议的主要事实有：一、明鑫时代公司是否违约；二、邓耀宏是否具备解除权，《解除商铺租赁合同通知》是否送达，合同解除时间如何确定；三、合同解除的法律后果。 一、关于原告主张的商场违约行为如何认定。 原告杨均元主张明鑫时代公司的违约行为有：1.收取高额物业管理费：物业费约定的是2-3元每平方米每月，实际收取6元每平方米每月；2.将广告宣传的220个停车位全部出售，消费者不能停车导致原告的经营状况恶化；3.私自提高公摊面积达40%，以增加计租面积多收取租金；4.提高电价，赚取差价获利。原告杨均元向法庭提交了百度图片、物管费催收通知。 被告邓耀宏主张时代广场公司没有违约。 结合双方的庭审陈述及举证情况现分述如下： 1.关于物业管理费，截止2019年3月，原告杨均元向时代广场物业管理公司缴纳的物管费为：3335元，2019年3月4日，珙县明鑫聚富房地产开发有限公司向鹅十九餐饮店出具《限期缴款通知》要求其于2019年3月7日前缴纳物业管理费36346元，经计算，物业管理费标准为6月/平方米/月。庭审中，邓耀宏代理人陈述，商业服务每月每平方6元的物管费标准已经在珙县房管所备案并获批准，对商场所有商铺都是按照该标准执行收取，为此提交了珙县房管所物业办备［2018］第7号《物业服务企业前期合同备案回执》载明：物业项目名称：时代广场，收费标准：住宅每月1.2元/平方米、商业服务每月6元/平方米，车位50元/个/月。本院认为，原告杨均元主张与商场方约定的物业费是2-3元/平方米/月，但未提交证据证实自己的主张，商场按照物业备案收取商业物业管理费6元/月/平方米，符合市场规律，不违反双方合同约定，对原告的该项主张，本院不予支持。 2.关于停车位，时代广场有地下停车场两层，共计停车位212个，其中包括住户停车位，地下一层预留了公共停车位20个，商场周边有政府规划的地面公共停车位。本案中，双方签订的《租赁合同》未约定商场为杨均元提供专用车位的事项。原告主张因地下停车场车位全部出售导致其经营恶化，其提交的证据不足以证明被告出售停车位与其经营恶化之间存在因果关系，对原告的该项主张，本院不予支持。 3.关于公摊面积，《商铺租赁合同》中双方共同确认的商铺面积为555.86平方米，原告主张公摊面积达40%，但未提交证据予以证实实得面积与合同约定不一致，故对原告的该项主张，本院不予支持。 4.关于电价。时代广场商铺用电模式为：商铺向物业管理公司预交电费；物业管理公司根据珙县电力公司的计量计价标准向珙县电力公司缴纳电费，电价标准按照电力公司商用电价计算；商场提高6%的线损，与商铺结算收取。经查，《四川省发展和改革委员会关于清理规范转供电环节收费有关事项的通知（川发改价格［2018］第395号）》第三条的规定：“为简便透明，转供体的用户（租户）线损电价统一按6%计算，线损可计入物业管理费，也可随电费一并收取，其需在电费发票上单列表示”。杨均元未向法庭提交电费发票证实明鑫时代公司私自提高电价赚取差价，故对原告的该项主张，本院不予支持。 二、关于合同解除权。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方《商铺租赁合同》6.1、6.3、6.4条约定：“6.1如乙方逾期未能缴足5.3.1约定的费用，甲方视具体情况有权停止该商铺的水、电的供应，情节严重的甲方有权单方解除合同收回商铺并追索损失。6.3乙方开业后应保持持续开业状态，如需特殊情况需关门停业的需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。乙方擅自停业后严重影响市场正常经营的，甲方有权视情况终止本合同收回商铺。6.4乙方在无本合同约定其可解除合同的情形下单方解除合同或乙方根本违约导致甲方单方面解除合同的，其所交的保证金不予退还。”根据合同约定及双方庭审陈述，双方租期起算日为2018年4月1日，第一期为12个月，第一期租金为83379元，到期日为2019年4月1日，杨均元应当自第一期到期日30日内向商场缴纳第二期租金125069元。经查，原告杨均元缴纳商铺租金记录为：2018年5月5日6万元；2018年7月4日租金21000元、保证金1万元；2018年7月9日2379元，杨均元未按约定缴纳第二期租金。2019年3月4日，珙县明鑫聚富房地产开发有限公司向鹅十九餐饮店出具《限期缴款通知》要求其于2019年3月7日前缴纳物业管理费36346元，杨均元也未按照约定缴纳物管费，而是于2019年3月10日通过微信提交了《停业申请》，杨均元主张因商场要求提交纸质资料自己未提交，对该《停业申请》不予认可，但自2019年3月10日起，鹅十九商铺一直处于停业状态。本案中，原告杨均元未在约定时间缴纳物业管理费及第二期租金，且未经商场同意擅自停业，其行为已经构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就。 明鑫时代公司于2017年11月1日登记注销，注销信息显示清算信息为简单清算，本案被告邓耀宏、成都广汇明道企业管理中心向工商登记部门出具《全体投资人承诺书》承诺对公司债务在出资额范围内承担清偿责任；最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条第一款规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算办理注销登记，导致公司无法清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院依法予以支持。”故本院认定，邓耀宏作为明鑫时代商贸公司清算人具备解除权。 关于《解除商铺租赁合同通知》是否送达的问题。双方签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》10.2、10.3、10.4条约定：任何一方的文件以挂号、特快专递等方式送达合同所述地址，视为送达，邮局投送短信视为已经送达收件人。经查，明鑫时代公司于2019年4月13日经四川珙县邮政速递ＥＭＳ将快递到四川省高县，2019年4月5日由高县文江邮政支局送达，送达信息为妥投，原告杨均元主张自己未收到该通知，但未提交相反证据予以反驳，故本院认定，明鑫时代公司清算人邓耀宏出具的《解除商铺租赁合同的通知》于2019年4月5日送达至杨均元。 关于合同解除时间。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院认定，双方签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》于2019年4月15日解除。 三、合同解除的法律后果。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。 原告杨均元主张因明鑫时代公司要求明鑫时代公司赔偿装修损失348868.6元、财物损失367974.4元、停业经济损失201357.3元，共计879312.3元。现分述如下： 1.关于装修损失。原告杨均元主张装修损失为348868.6元，其向法庭提交了高县贝帮建筑装饰工程有限公司出具的结算单一份。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理(二)因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。明鑫时代公司作为守约方，是否对杨均元进行补偿，视明鑫时代公司是否明确同意利用其装饰装修而定，被告邓耀宏代理人主张该商铺装修已经拆除，不同意赔偿，本院对被告的意见予以采纳。根据双方签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》8.5条约定：合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附、混合物品不予补偿，故本院认定，明鑫时代公司对杨均元的装修损失无需赔偿。 2.关于财物损失。原告杨均元主张存留在“珙县巡场鹅十九餐饮店”里财物共计367974.4元，其向法庭提交了购买财物的单据及物流单。根据双方签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》第八条合同的终止，8.1合同终止7天内，乙方按规定交回商铺；8.2经甲方正式通知，乙方逾期返还商铺，视为乙方自愿放弃遗留物品所有权，遗留物品处置权归甲方。庭审中，邓耀宏代理人陈述，店内物品于2019年5月5日搬离商铺，另行保管，并且制作了物品清单，杨均元支付相关费用，可以取回，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 3.关于停业损失。原告杨均元主张2019年3月8日，明鑫时代公司将鹅十九商铺的水电全部停了，导致原告停业至今，截止2019年8月8日的停业经济损失201357.3元，2019年8月8日后的损失按每月40271.5元计算至判决生效之日止，其向法庭提交了2019年5月10日的《报警记录》及2018年1月至2019年3月的营业收银记录。根据双方签订的《珙县时代广场商铺租赁合同》6.1条：如乙方未能缴足5.3.1约定的费用，甲方视情况有权利停止该商铺的水、电等供应，情节严重的可以单方解除合同；6.3条：乙方应保持持续开业状态……乙方未经甲方同意擅自关门停业严重影响市场正常经营的，甲方有权终止合同收回商铺。本案中，明鑫时代公司委托珙县明鑫聚富房地产开发有限公司向鹅十九餐饮店出具《限期缴款通知》要求其于2019年3月7日前缴纳物业管理费36346元，杨均元未于2019年3月7日缴纳物业管理费，并于2019年3月10日通过微信方式提交《停业申请》，商场要求缴纳纸质申请后其未提交，也未开门营业，杨均元的违约行为导致邓耀宏单方解除合同，杨均元的停业损失应当由自己承担。 本院认为，原告杨均元与明鑫时代公司经过协商，签订《珙县时代广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，双方约定的起租期为2018年4月1日，第一期租期到期日为2019年3月31日，原告杨均元未按双方约定向明鑫时代公司缴纳第二期租金，也未按约定缴纳物业管理费，杨均元向商场管理人员书面提交《停业申请》，未经允许尚自停业，其行为已经构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就。明鑫时代公司注销后，其清算人邓耀宏、成都广汇明道公司因此享有单方解除权，其单方解除合同的行为并无不当。按照双方租赁合同约定，合同自解除通知送达至合同约定的送达地点时生效，故本案诉争的MXJF-HT(招)-2017-024号《珙县时代广场商铺租赁合同》已于2019年4月15日解除。合同解除后，商铺已经重新租赁、装修，新租户明确表示不同意利用商铺的装饰装修，对商铺的装修损失明鑫时代公司不用赔偿，原告杨均元主张的装修损失，于法无据，本院不予支持；时代广场物业经理张松在与杨均元沟通无果的情况下清空了商铺，将店内财物制作清单另行保存，杨均元支付相关费用后可以取回，原告杨均元主张的财物损失，于法无据，本院不予支持；原告杨均元未经公司允许私自停业，其停业经济损失应当由自己承担。原告杨均元主张明鑫时代公司已经解散注销，应由其股东邓耀宏及成都广汇明道企业管理中心承担清偿责任，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条第一款规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算办理注销登记，导致公司无法清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院依法予以支持。”本案中，被告邓耀宏主张公司经过简单清算，其同意在认缴的出资范围内承担清偿责任，其主张本院予以采纳；被告成都广汇明道企业管理中心经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下： 一、解除原告杨均元与珙县明鑫时代广场商贸有限公司于2017年7月29日签订的MXJF-HT(招)-2017-024号《珙县时代广场商铺租赁合同》，解除时间为2019年4月15日； 二、驳回原告杨均元的诉讼请求。 案件受理费6297元，由原告杨均元承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  何利平 人民陪审员  刘平华 人民陪审员  齐良蓉 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  李桂双