四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初236号 原告：郑成武，男，1979年8月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：冉红，四川极宇律师事务所律师，执业证号：15104199111384421。 委托诉讼代理人：殷建晖，四川极宇律师事务所律师，执业证号：15104199010764443。 被告：攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区江边街（原金沙公园），统一社会信用代码：510400000064899。 法定代表人：梁建昕，总经理。 原告郑成武与被告攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告郑成武的委托诉讼代理人冉红、殷建晖到庭参加了诉讼，被告攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑成武向本院提出诉讼请求：1.判令被告单方面解除《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》无效；2.判令双方继续履行《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年9月9日签订《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》，合同约定租赁场地位于攀枝花市东区江边街花城爽原浆啤酒广场内从茶楼至桥梁第四排柱止区域，用于经营攀枝花市东区江岸庭院餐馆（曾用名水岸烟火柴火鸡）；租期为五年，从2014年9月15日至2019年12月3日,合同还对双方的其他的权利义务、合同的变更或解除等进行了明确的约定。合同签订后，原告为了经营需要，对场地进行了大面积绿化改造，修建建（构）筑物，采购餐饮设备设施，投入广告宣传、人员培训等累计花费不低于2200000元。2017年6月中旬，因攀枝花市东区人民政府政策原因，导致原告经营的餐馆暂时停止经营。但2016年12月原告向被告交付了2017年全年度的厨房、库房租金30000元，与2017年6月9日至2017年9月9日的租金63000元。截止停运时，尚有75050元的租金未使用。2019年9月1日，被告单方面以莫须有的理由，向原告提出终止合同通知，原告在收到解除通知后，第一时间向被告提出异议，但被告置之不理。综上所述，原告认为被告行为违反合同约定，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司未提交答辩状，亦未提交相关证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。郑成武提交了《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》、领条、收条、领条、签单记录单、账户明细查询、《攀枝花市金沙水岸项目合同》《攀枝花市花架、凉亭、木屋、制作安装合同》《金沙公园改造劳务协议》《广告发布合同》《攀枝花市东区人民政府关于报送东区集中式饮用水水源地环境问题清查工作情况的函》《情况反映书》《关于给攀枝花市东区XXX的请示的函》《终止合同通知》《催告函》《购漆成本核算单》《销货清单》《家电消费清单》《付款证明》等证据。本院综合全案证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面依法进行综合审查判断。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月7日，攀枝花市东区人民政府与攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司签订《攀枝花市金沙水岸项目合同》，约定攀枝花市东区人民政府将金沙公园场地出租给被告，通过新建原浆啤酒广场、合理点缀小体量咖啡屋、酒吧、茶吧等餐饮娱乐及公共服务设施等方式对金沙公园进行升级打造，租赁期从2013年2月8日至2028年2月7日，等等。 2014年9月9日，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司（甲方）与郑成武（乙方）签订了《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》，约定由郑成武租用位于攀枝花市东区XXX场地，用于经营攀枝花市东区江岸庭院餐馆（曾用名水岸烟火柴火鸡），租赁期限为伍年，自2014年9月15日至2019年12月3日止，装修优惠期80天；租期由乙方投入的固定资产决定，乙方投入达到100万元，则租期为伍年；投入捌拾万元，租期为肆年；投入陆拾万元，租期为叁年；低于伍拾万元，租期为贰年，投入资金由双方共同审定；每月租金为25000元；合同的解除条件为1.甲方因市政规划占用、拆迁可提前解除合同，需提前30日书面通知乙方，如果在政策规定的范围内，有拆迁补偿的可以根据规定给予适当的补偿；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，不再退还保证金：（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销证照的；（2）未按约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；（3）进行其他违法活动累计达两次或者被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；（4）逾期10日未支付租金或者水电费用的；（5）未经甲方同意连续7日未开展经营活动的；3.乙方无正当理由提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，经甲乙双方协商一致，可以解除合同，但甲方有权扣除乙方全部保证金作为乙方违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当将损失余额补足；在无任何违约情况下，甲方应退还乙方保证金；租赁期内，如发生不可抗力原因导致双方无法正常履行合同的，双方通过协商解决；合同期满，餐饮的经营权和使用权由甲方收回，乙方必须按时搬迁，并应将租赁物业及装修设施按其性质合理及正确使用后的状态返还给甲方，如有缺少或损失的，乙方要负责维修或赔偿。同时所有嵌装物、增建物、翻建物及装修均不得拆除，应无偿归甲方所有，等等。郑成武在合同签订后对场地进行了装修、改造，并使用场地用于餐饮经营。 2017年5月25日，攀枝花市东区人民政府发布文件《攀枝花市东区人民政府关于报送东区集中式饮用水水源地环境问题清查工作情况的函》[攀东府函（2017）96号]，载明为进一步推进饮用水源地环境问题整改，保障饮水安全，将对水源保护区内的经营项目进行整改，在对于金沙大渡口水源地的整改任务中，攀枝花市东区江岸庭院餐馆在金沙公园内经营的餐饮项目部分经营区域位于一级保护区内，要求对一级保护区内与水源保护无关的经营项目进行停运、关闭，完成时限2016年6月30日。 2017年6月30日，郑成武按照《攀枝花市关于报送东区集中式饮用水水源地环境问题清查工作情况的函》的要求停止经营攀枝花市东区江岸庭院餐馆（水岸烟火柴火鸡）。 2019年9月1日，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司的法定代表人梁建昕以微信方式向郑成武发出《终止合同通知》，载明：“你与我公司签订的位于攀枝花市东区XXX场地的租赁合同本应于2019年11月份到期。当时按照设施投入约定租赁年限，我公司经现核实实际投入并未达到150万元，所以合同租赁年限只能按照三年执行。后因环保检查跟政府施工导致啤酒广场长期无法按时经营。属于合同约定的不可抗力因素。我方也多次要求你方对餐饮排污设施进行改造以便达到环保要求。你方拒不执行。停业期间你方从未按照合同约定向我方缴纳各种费用。包括基础水电费都是由我方在垫交。我方工作人员多次催促你方缴纳相关费用，你方始终以各种理由推诿拒不缴纳。现我公司按照合同约定终止你方租赁合同。并请你方在五日内安排相关人员与我方衔接撤出你方可移动物资。你方不得影响或改变原有建筑的形态。过时我方将会自行对你方留在原处的设施进行处理，责任由你方自行负责。” 2019年10月11日，郑成武通过微信方式向梁建昕发出《催告函》，载明“致攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司，我是攀枝花市东区江岸庭院餐馆的经营者郑成武。我与贵公司于2014年9月9日签订《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》，合同约定租赁期为五年，合同期满日为2019年12月3日。因不可抗力原因，餐馆于2017年6月15日停业。停业期间，贵我两方在努力协商解决相关事宜。餐馆早已具备新开业的机会，我方要求继续履行合同，但贵公司迟迟不予准许。现，再次致函贵公司表达履约意愿，望贵公司给予充分理解和支持！” 同时查明，2015年8月13日，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司出具收条，载明：今收到水岸烟火土灶鸡交来租金：75000元（大写柒万伍仟元），交费时间分别为：8月10日现金30000元，8月12日转梁总卡上为45000元，租金时间为2015年9月9日至2015年12月9日止。金色欧尚酒业有限公司：张玲。同时加盖了攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司财务专用章。 2015年11月10日，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司出具收条，载明：今收到郑成武交来房租柒万伍仟元整（75000元）。2015年12月至2016年2月租金。收款人梁建昕。同时加盖了攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司印章。 2016年3月16日，张玲出具收条，载明：今收到水岸烟火土灶鸡交来租金柒万伍仟元整（75000元）。 本院认为，郑成武与攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司签订的《花城爽原浆啤酒广场租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司行使合同约定解除权的条件是否成就。首先对于合同租赁期限的问题，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司在《终止合同通知》中载明，“你与我公司签订的位于攀枝花市东区XXX场地的租赁合同本应于2019年11月份到期”，即承认了租赁期限为5年的事实。但后文又载明“当时按照设施投入约定租赁年限，我公司经现核实实际投入并未达到150万元，所以合同租赁年限只能按照三年执行”，该表述与前文相矛盾。按照双方签订的合同约定，对于合同租赁年限的长短，取决于郑成武实际投入的固定资产，投入达到100万元，则租期为5年；投入达到80万元，租期为4年；投入达到60万元，租期为3年。本案中，郑成武提供购漆成本核算单，现金支出凭证和领条，打灶费用报销单，定制户外用品帐篷、篷布、伞收据，产品订单及发货清单，购买藤桌的收据、购买健身器材的托运单、购买竹器、餐具的收据及销售凭据，家电消费清单和提货单，厨房用具销货清单等证据，能够证明郑成武上述材料投入金额达到862299元。郑成武另提供了工程预算表、金沙公园改造劳务协议、餐馆完工后的照片等，拟证明预算表中价值约80万元的工程已经完工，对应的固定资产已经实际投入。综合以上证据，能够认定郑成武投入的固定资产已经超过了100万元，按照合同约定，租期应当为5年即2014年9月15日至2019年12月3日。攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司主张的因郑成武投入的固定资产不足150万元所以租期应当为三年，与合同的约定不符，且表述前后矛盾，对此本院不予采信。 其次，郑成武是否存在违约的问题。攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司在《终止合同通知》中认为停业期间郑成武从未按照合同约定向其缴纳各种费用。郑成武在庭审过程中提交了领条，收据，收条，账户明细查询，签单记录，拟证明案涉场地租金从合同签订开始交纳至2017年9月。库房和厨房的租金从合同签订开始交纳至2018年1月。但其提交的收条原件三张，从收条载明的内容看仅能证明郑成武交纳租金至2016年5月。签单记录表并没有攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司盖章予以确认，其上也不能反映出租金的抵扣时间，对该证据的证明力本院不予确认。收据系复印件，无法与原件比对核实其真实性，对收据本院不予采信。账户明细查询仅能证明郑成武转账58200元给邓淇匀的事实，但并不能证明攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司委托邓淇匀收取场地租金，故账户明细查询与本案无关联性，对该证据本院不予采信。综上，郑成武提交的证据不能证明其已按照合同约定按时足额交纳了2016年6月之后的租金及水电费。依照双方的合同约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，不再退还保证金：（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销证照的；（2）未按约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；（3）进行其他违法活动累计达两次或者被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；（4）逾期10日未支付租金或者水电费用的；”由于郑成武未按照合同约定按时缴纳租金，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司依照合同约定享有合同的单方解除权，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司以郑成武未按时缴纳租金为由单方解除合同的行为有效。故对郑成武要求确认解除合同无效的诉讼请求本院不予支持。 对于郑成武主张的继续履行合同的诉请，案涉租赁合同约定的租赁期限为2014年9月15日至2019年12月3日。本案审理时，合同约定的租赁期限已经届满，攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司没有继续履行租赁合同的义务，且其已经于2019年9月1日解除合同。故对郑成武所主张的继续履行案涉租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。被告攀枝花金色欧尚酒业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告郑成武主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、抗辩的权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回郑成武的全部诉讼请求。 案件受理费425元，由郑成武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  尹 捷 人民陪审员  于玉城 人民陪审员  温 勇 二〇二〇年九月四日 书 记 员  胥思念