湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0521民初3540号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。 法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨磊。 被告：刘礼青，男，1964年12月8日出生，汉族，住邵东市。 被告：黄小艳，女，1965年10月15日出生，汉族，住邵东市。 湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与刘礼青、黄小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人杨磊和刘礼青到庭参加诉讼，黄小艳经传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.刘礼青、黄小艳立即共同偿还邵东农商银行借款本金90万元和利息90004.24元（利息计算至2020年7月9日止，以后利息按合同约定的逾期年利率15.6744%计算至借款还清之日止）；2.处理或拍卖刘礼青、黄小艳坐落于邵东市开发区金鑫路的房产（不动产权证书号为：湘（2017）邵东县不动产权第0001200号），邵东农商银行享有优先受偿权；3.本案诉讼费由刘礼青、黄小艳承担。事实和理由：2017年3月24日，邵东农商银行与刘礼青、黄小艳签订了《最高额借款合同》，约定：刘礼青、黄小艳向邵东农商银行借款的最高额度为90万元，借款额度的期限自2017年3月24日至2020年3月24日，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）90万元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2017年3月24日，邵东农商银行与刘礼青、黄小艳签订《最高额抵押合同》，刘礼青、黄小艳以自己坐落于邵东市开发区金鑫路的房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明号为：湘（2017）邵东县不动产证明第××号），为刘礼青、黄小艳自2017年3月24日至2020年3月24日在邵东农商银行最高金额90万元借款提供担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，刘礼青在借款借据上签字，于2018年9月28日向邵东农商银行提取90万元借款，约定利息为年利率10.4496%，按季结息，借款期限至2020年3月22日。借款后，刘礼青已偿还借款利息93663.71元，本金和其余利息拖欠未还。截至2020年7月9日，刘礼青、黄小艳欠邵东农商银行本金90万元及利息90004.24元。邵东农商银行与刘礼青、黄小艳签订借款合同时，刘礼青、黄小艳系夫妻关系。刘礼青、黄小艳借款后未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，邵东农商银行故诉请人民法院依法判决。 刘礼青、黄小艳未予答辩，亦未向本院提交证据。 邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了营业执照和法定代表人的身份证明，刘礼青、黄小艳的身份信息及结婚证复印件，借款借据，邵东农商银行与刘礼青、黄小艳签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，欠款清单，房屋抵押备案申请书，房地产抵押估价答复书，不动产权证书，不动产登记证明，催收逾期贷款本息通知书等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人当庭陈述及所确认的证据，认定事实如下： 2017年3月24日，刘礼青、黄小艳与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定在2017年3月24日至2020年3月24日期间，邵东农商银行根据刘礼青、黄小艳的需要和邵东农商银行的可能以及刘礼青、黄小艳履行合同的情况，向刘礼青、黄小艳发放最高额不超过90万元的贷款，具体金额由邵东农商银行决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，邵东农商银行与刘礼青、黄小艳签订《最高额抵押合同》，约定刘礼青、黄小艳以坐落于邵东县开发区的房产（不动产权证书号为：湘（2017）邵东县不动产权第0001200号）为刘礼青、黄小艳自2017年3月24日起至2020年3月24日在邵东农商银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等。合同签订后，邵东农商银行2018年9月28日向刘礼青提供借款90万元，借款利率为年利率10.4496%。此后，刘礼青已向邵东农商银行支付利息93663.71元。经本院核算，截至2020年7月9日，刘礼青、黄小艳尚应返还邵东农商银行本金90万元和支付利息90004.24元。另查明，案涉借款发生在刘礼青、黄小艳夫妻关系存续期间。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。刘礼青、黄小艳与邵东农商银行签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应当按约定或法律规定履行义务。现刘礼青、黄小艳未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。刘礼青、黄小艳夫妇共同在借款合同上签字，案涉借款为刘礼青、黄小艳夫妻共同债务。综前所述，对邵东农商银行要求刘礼青、黄小艳返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；邵东农商银行在刘礼青、黄小艳不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，对抵押物行使权利，故邵东农商银行要求对刘礼青、黄小艳坐落于邵东县开发区的房产（不动产权证书号为：湘（2017）邵东县不动产权第0001200号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘礼青、黄小艳在本判决生效之日起十日内共同返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金90万元并支付利息90004.24元（前述利息算至2020年7月9日，以后利息自2020年7月10日起以90万元为基数，按年利率15.6744%的标准计算至被告刘礼青、黄小艳借款清偿完毕之日止）； 二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告刘礼青、黄小艳名下坐落于邵东县开发区的房产（不动产权证书号为：湘（2017）邵东县不动产权第0001200号，不动产登记证明号为：湘（2017）邵东县不动产证明第××号）的房产，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告刘礼青、黄小艳所有，不足部分由被告刘礼青、黄小艳继续清偿。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元（已减半收取），由被告刘礼青、黄小艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  曾啸坤 二〇二〇年九月七日 法官助理谢瑾 代理书记员  羊薇薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。