陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0825民初4257号 原告陕西定边农村商业银行股份有限公司。法定代表人赵某某，系该公司董事长。委托代理人陶建霏，系该公司职工。被告桑韩静，女，汉族，1973年1月7日出生，住西安市雁塔区，居民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告周婷婷，女，汉族，1962年1月28日出生，住西安市高新区，居民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告陈正兴，男，汉族，1960年1月4日出生，住西安市高新区，居民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告锦业地产集团有限公司。统一社会信用代码：91610131663197991F。住所：西安市高新区XX路XX座XX城XX座XX层XX室。法定代表人景西生，系该公司总经理。委托代理人贾红霞，系该公司员工。被告西安长安画派文化产业有限公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8325。住所：西安市高新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX、XX室。法定代表人周婷婷，系该公司经理。原告陕西定边农村商业银行股份有限公司诉被告桑韩静、周婷婷、陈正兴、锦业地产集团有限公司、西安长安画派文化产业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法由审判员胡朋芹适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶建霏、被告锦业地产集团有限公司的委托代理人贾红霞到庭参加了诉讼，被告桑韩静、周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告诉称，2018年8月24日原告陕西定边农村商业银行股份有限公司与被告桑韩静签订《个人借款合同》，依照合同约定，经被告桑韩静于2018年8月24日申请向原告贷款3560000元，约定借款期限从2018年8月24日至2019年8月10日，约定月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰，按季清息（即季末20日）；同日原告与被告桑韩静、锦业地产集团有限公司签订《抵押担保合同》，被告桑韩静、锦业地产集团有限公司自愿提供名下房地产作为抵押：（1）、房产证号：西安市房产证高新区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号，建筑面积45.3平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095733号；（2）、房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11106号，建筑面积291.89平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095749号；（3）、房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11108号，建筑面积43.39平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095749号；（4）、房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11109号，建筑面积30.8平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明字第0095749号；根据《抵押担保合同》第七条约定“7.1（1）：借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；7.2（1）：优先偿还已到期债务”抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款用于清偿借款；现因被告桑韩静未按约定还款构成违约，抵押人桑韩静、锦业地产集团有限公司承担抵押保证责任；同日原告与被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司签订《保证担保合同》，该合同约定被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司为被告桑韩静的3560000元借款及利息进行担保，依据《保证担保合同》第三条约定“借款人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项”，现因被告桑韩静未按约定还款构成违约，被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司承担连带清偿责任。贷款逾期后，原告多次索要无果，故依法向法院提起诉讼。请求：1、依法判令被告桑韩静偿还原告借款人民币3560000元及逾期利息（从2019年8月11日起，月利率按14. 4‰计算，至偿还完毕止）。2、依法判令被告桑韩静偿还原告借款期内利息71769. 60元。3、依法判令被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司承担连带清偿责任。4、依法判令被告桑韩静、锦业地产集团有限公司承担抵押保证责任。5、由5名被告承担本案诉讼相关费用。原告向法庭提交以下证据：一、个人贷款申请书一份，证明：被告桑韩静在原告处申请贷款3560000元。二、个人借款合同及身份证复印件一份，证明：1.被告桑韩静在原告处贷款3560000元，贷款期限为2018年8月24日至2019年8月10日，约定期内利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰；2.借款人的个人身份情况。三、保证担保合同及身份证复印件一份，证明：1.被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司为该笔贷款担保；2.担保人的身份情况。四、抵押担保合同一份、房产证四份、不动产登记证明两份，证明：被告桑韩静用其名下坐落于西安市高新区XX花园XX号楼XX幢XX单元XX室的房地产抵押，（房权证号：西安市房权证高新区字第1050106003-21-5-10301 -1号，建筑面积45.30平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095733号），并办理了抵押登记，担保债权数额84.20万元，债务履行期限2018年8月22日至2019年12月21日；被告锦业地产集团有限公司用其名下坐落于西安市碑林区XX环XX路XX号XX幢XX单元XX、XX、XX室的房产抵押，（房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11106号，建筑面积291.89平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11108号，建筑面积43.39平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-1109号，建筑面积30.80平方米；不动产登记证明编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095749号），并办理了抵押登记，担保债权数额为272.30万元，债务履行期限2018年8月22日至2019年12月21日。五、个人提款申请书、借据凭证一支，证明：原告将借款支付在被告桑韩静的账户上（用于借新还旧）。被告锦业地产集团有限公司辩称，该借款时间、金额、利息均属实，被告公司承担抵押保证责任。 被告锦业地产集团有限公司未向法庭提交任何证据材料。被告桑韩静、周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司未到庭亦未向法庭提交答辩状及任何证据材料。经庭审质证，被告锦业地产集团有限公司对原告所举证据均无异议。本院对原告所举的证据做如下认定，对原告所举证据，被告锦业地产集团有限公司无异议，被告桑韩静、周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司未到庭进行质证，应视为对其权利的放弃。且原告所提交证据内容属实、合法、有效，应予以确认。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2018年8月24日，原告陕西定边农村商业银行股份有限公司与被告桑韩静签订《个人借款合同》，依照合同约定，于2018年8月24日向被告桑韩静支付3560000元贷款，约定借款期限从2018年8月24日至2019年8月10日，约定月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰，按季清息（即季末20日）。同日原告与被告桑韩静、锦业地产集团有限公司签订《抵押担保合同》，被告桑韩静自愿提供名下位于西安市高新区XX花园XX号楼XX幢XX单元XX室的房地产抵押，（房权证号：西安市房权证高新区字第1050106003-21-5-10301 -1，建筑面积45.3平方米；被告锦业地产集团有限公司自愿用其名下坐落于西安市碑林区XX环XX路XX号XX幢XX单元XX、XX、XX室的房产抵押，（房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11106号，建筑面积291.89平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11108号，建筑面积43.39平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-1109号，建筑面积30.80平方米，并办理不动产登记证书，证书编号：陕（2018）西安市不动产证明第0095733号）及陕（2018）西安市不动产证明第0095749号）。依据《抵押担保合同》第八条约定“7.1（1）：借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下在全部或部分贷款及相应利息；7.2（1）；优先偿还已到期债务”。现因被告桑韩静未按约定还款构成违约，抵押人桑韩静、锦业地产集团有限公司对借款承担连带清偿责任。同日原告与被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司签订《保证担保合同》，该合同约定被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司为被告桑韩静的3560000元借款及利息进行担保，依据《保证担保合同》第三条约定“借款人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项”，现因被告桑韩静未按约定还款构成违约，被告桑韩静、锦业地产集团有限公司承担抵押担保责任，被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司承担连带清偿责任。另查明，该笔借款到期后，被告本金分文未付，借款期内利息尚欠71769.60元。本院认为，依法成立的合同,自成立时生效。本案中，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应按各自承担的义务全面履行合同。原告按照合同约定向被告桑韩静发放了贷款，被告桑韩静未按期偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告桑韩静偿还借款本金、期内利息及逾期利息之请求符合双方约定，也不违反法律规定，予以支持。原告要求被告桑韩静、锦业地产集团有限公司用于担保的抵押物享有优先受偿权，该抵押依约办理了抵押登记，现被告桑韩静未按时足额偿还贷款本息，原告可依照合同约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务，超出部分归抵押人所有。故原告该项诉求，于法有据，予以支持。原告要求被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司按照合同约定承担连带保证责任，于法有据，应予以支持。被告桑韩静、周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司经合法传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应自行承担，本院依法缺席判决。故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告桑韩静于判决生效之日起十日内偿付原告陕西定边农村商业银行股份有限公司借款3560000元及逾期利息（月利率按14.4‰计算，从2019年8月11日起至偿还完毕止）。 二、由被告桑韩静于判决生效之日起十日内偿付原告陕西定边农村商业银行股份有限公司借款期内利息71769.60元。三、原告陕西定边农村商业银行股份有限公司对被告桑韩静名下位于西安市高新区XX花园XX号楼XX幢XX单元XX室，房权证号：西安市房权证高新区字第1050106003-21-5-10301 -1，建筑面积45.30平方米；对被告锦业地产集团有限公司自愿用其名下坐落于西安市碑林区XX环XX路XX号XX幢XX单元XX、XX、XX室，（房权证号：西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11106号，建筑面积291.89平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-11108号，建筑面积43.39平方米；西安市房权证碑林区字第1100104021-17-1-1109号，建筑面积30.80平方米，房屋享有优先受偿权。           四、由被告周婷婷、陈正兴、西安长安画派文化产业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按判决生效的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付返还履行期间的债务利息。    案件受理费17930元，由被告桑韩静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员     胡朋芹     二0二0年九月十四日   书  记  员    丁嘉澍 1 / 8