宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初2414号 原告：马璐，女，1990年4月24日出生，汉族，住湖南省新邵县。 委托诉讼代理人：张娟，浙江浙杭（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：延建龙，浙江浙杭（宁波）律师事务所律师。 被告：李明涛，男，1987年2月5日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：宁波浩瀚房地产销售有限公司，统一社会信用代码91330211MA28277R3D，住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道永平西路168号（新城核心区）。 法定代理人：李平安，该公司经理。 被告李明涛与宁波浩瀚房地产销售有限公司共同委托诉讼代理人：康健，上海中成永华律师事务所律师。 原告马璐与被告李明涛、宁波浩瀚房地产销售有限公司（以下简称浩瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张娟、延建龙，被告李明涛、浩瀚公司的委托诉讼代理人康健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马璐向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《委托购房协议书》及《补充协议》，配合办理位于镇××街道××路××号××号楼××室不动产权属证书过户登记至原告名下的相关手续；2.判令两被告向原告支付违约金119128元；3.判令两被告向原告支付为实现债权而支付的律师代理费5000元；4.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，原告与浩瀚公司签订《委托购房协议书》，约定浩瀚公司代理购买位于镇××街道××小区××号楼××室的房屋，房屋总价款为595637.92元，过户时间为2018年1月1日前。2018年5月9日，涉案房屋因司法拍卖程序要求仅能登记在被告李明涛名下，且满两年后方能过户，为此原告与两被告于2018年6月7日签订《补充协议》，约定两被告需在政策允许后3个工作日内开始办理过户手续，并约定违约金为房款的20%。现已满足过户条件，原告多次要求两被告配合办理涉案房屋过户手续，两被告要求加价每平方米2000元，且由原告承担相关税费方同意过户。两被告的行为已构成违约，故原告提起诉讼。 被告李明涛答辩称：涉案房屋是被告李明涛在婚后购得，李明涛的妻子系共有权人，李明涛无权自行处分。包括本案房屋在内的多套房屋是李明涛整体通过司法拍卖的资产包获得，购房款5000余万元，房款不是来自原告，是被告李明涛向社会融资而来，融资款到期无法偿还，被告面临诉讼，导致房产被查封无法过户。房产无法过户并非被告个人意愿导致，被告不存在违约的情况，且双方签订的协议未约定违约金条款。对于原告的诉请被告均无法承担，请求驳回原告的诉讼请求。 被告浩瀚公司答辩称：未约定违约金条款，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对双方对真实性无异议的证据，本院对证据真实性予以认定并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原告与浩瀚公司签订《委托购房协议书》，约定：原告委托浩瀚公司为其购买位于金丰紫园1号楼701室的房屋，房屋总价款为595637.92元。2018年6月7日，原告与被告李明涛签订主体为李明涛（甲方一）、浩瀚公司（甲方二）与原告（乙方）的《补充协议》，浩瀚公司未在协议上盖章。约定:甲方一、甲方二与乙方签订协议购买镇××街道××路××房屋一套，房屋位置为1号楼701室，房屋总价595637.92元。因政策原因，房屋二年后方能过户，就此签订补充协议如下：一、基于宁波市现行过户政策，乙方同意过户手续待政策允许后三个工作日开始办理，并于一个月内办理完毕；二、双方到镇海区房地产交易部门办理形式上的抵押借款合同，保护乙方对房屋的所有权。当日乙方指示民生银行将房屋总价款的95%转账至李明涛个人账户。民生银行账户内剩余的5%房款归甲方所有，视为乙方已经支付全部房款，在房屋登记过户至乙方名下后，乙方有义务配合甲方完成转账手续；三、约定95%房款转账至李明涛名下账户当日，双方办理房屋交接手续。各业主支付进度不同，已经全额付款的，不需通过民生银行再支付，甲方将收到的全部房款的5%配合留存在民生银行。已经支付定金等部分款项直接抵扣房款；五、若房屋符合过户条件时，甲方拒绝履行过户义务或房屋被政府有关部门或法院查封，导致房屋无法过户的，甲方须承担总房价20%的违约金；六、甲方一、甲方二视为一体，双方同意就履行本协议项下的甲方所有合同义务承担连带责任；七、税费等问题，依照原协议。若在登记过户之日，房地产部门以二手房买卖征收税费，相对同类型新房买卖征收的税费，由此增加的费用由甲方承担；九、因诉讼产生的不限律师费、为保全而承担的担保费等各种费用均由败诉方承担。 2018年5月9日，讼争房屋产权登记至李明涛名下。2018年6月8日，李明涛出具收条载明收到原告房款595638元。2018年6月7日，原告与李明涛签订《抵押协议》，并经浙江省宁波市信达公证处公证，《公证书》载明李明涛配偶对本次抵押表示同意。2018年6月8日，涉案房屋办理了抵押登记手续。2020年6月4日，本院经原告申请依法查封涉案房屋，原告支付案件申请费3498元。原告为本案诉讼聘请律师支付律师费5000元，财产保全开具保单保函支付2900元。 本院认为：原告与被告签订的《委托购房协议书》、《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对合同各方具有约束力。原告按照《补充协议》约定支付了房款，并且该房屋在2020年5月10日即满足过户条件，被告李明涛应当按照约定在政策允许后一个月内将房屋过户登记给原告。涉案房屋被告李明涛在拍卖之前即通过浩瀚公司对外销售，故李明涛拍得房屋系为了转售，原告与被告李明涛在办理抵押协议公证时，李明涛配偶明确表示同意抵押，其对于房屋买卖过程系知情的。被告李明涛现辩称该房屋系夫妻共同财产系无权处分有违诚信，且无事实及法律依据，本院不予采纳。涉案房屋登记在李明涛一人名下，抵押权人为原告，原告亦申请对房屋进行首轮查封，并不存在不能办理过户登记的情形，对原告要求办理过户登记的请求本院予以支持。按照《补充协议》约定，甲方拒绝履行过户义务或房屋被政府有关部门或法院查封，导致房屋无法过户的，甲方须承担总房价20%的违约金。被告李明涛无正当理由拒绝为原告办理过户手续，应承担违约责任。《补充协议》并无浩瀚公司盖章，对浩瀚公司并不具有约束力，对原告要求浩瀚公司承担保全申请费、担保费、律师费、违约金的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李明涛将位于宁波××镇××街道××小区××路××号××号楼××室的房屋（权证号：浙2018宁波市镇海不动产权第0020546号）过户给原告马璐，若需被告宁波浩瀚房地产销售有限公司配合，则被告宁波浩瀚房地产销售有限公司应予以配合，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告李明涛支付原告马璐违约金119128元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告李明涛支付原告马璐财产保全申请费3498元、担保费2900元、律师费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、驳回原告马璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10978元，减半收取5489元，由被告李明涛、宁波浩瀚房地产销售有限公司负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  万 婷 婷 二〇二〇年九月十八日 代书记员  郑罗方