湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1262号原告：胡榕（曾用名胡蓉），女，1972年8月1日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：龙军平，男，1972年6月16日出生，土家族，公务员，住湖南省慈利县（系胡榕丈夫）。代理权限为特别授权。原告：龙军平，男，1972年6月16日出生，土家族，公务员，住湖南省慈利县。被告：张家界农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91430800397095676R，住所地湖南省张家界市永定区西溪坪办事处永定大道2号。法定代表人：龙芳，董事长。委托诉讼代理人：许华滢，湖南向法律师事务所律师。代理权限为一般代理。第三人：胡永忠，男，1970年3月16日出生，土家族，居民，户籍地湖南省张家界市永定区，现住云南省昆明市官渡区。第三人：屈继哗，女，1971年3月1日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。原告胡榕、龙军平与被告张家界农村商业银行股份有限公司、第三人胡永忠、屈继哗抵押权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，适用简易程序，于2020年7月30日第一次公开开庭进行审理，为查明案件事实，本院依法追加胡永忠、屈继哗为本案第三人参加诉讼，于2020年9月2日第二次公开开庭进行审理。原告胡榕及其委托诉讼代理人龙军平、原告龙军平，被告张家界农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人许华滢到庭参加诉讼。第三人胡永忠、屈继哗经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡榕、龙军平向本院提出诉讼请求：1、确认2007年8月2日以原告胡榕、龙军平与被告张家界农村商业银行股份有限公司订立的《张家界市房地产抵押合同》中的抵押物享有的抵押权消灭；2、确认2009年8月6日以原告胡榕、龙军平与被告张家界农村商业银行股份有限公司订立的《张家界市房地产抵押合同》中的抵押物享有的抵押权消灭；3、判令被告向抵押登记部门申请注销张家界房权证永定字第××号房屋上的抵押登记，将房屋所有权证返还给原告；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2007年8月1日，胡永忠和被告张家界农村商业银行股份有限公司签订借款合同，约定胡永忠向张家界农村商业银行股份有限公司借款80000元，借款期限自2007年8月1日始至2008年8月1日止。2007年8月2日原告胡榕、龙军平以自己坐落于永定区房产（房产证号：张家界房权证永定字地019792号，所有权人龙军平）为胡永忠的借款提供抵押担保，抵押期限为5年，抵押期限至2012年7月13日，并到房管部门办理了抵押登记。2009年8月2日，胡永忠、屈继哗和被告张家界农村商业银行股份有限公司再次签订借款合同，约定胡永忠、屈继哗向张家界农村商业银行股份有限公司借款150000元，借款期限自2009年8月2日起至2014年8月1日止。在办理借款150000元的同时，胡永忠、屈继哗向被告张家界农村商业银行股份有限公司返还了2007年8月的80000元借款。2009年8月6日，原告胡榕、龙军平以自己坐落于永定区房产（房产证号：张家界房权证永定字地019792号，所有权人龙军平）为胡永忠、屈继哗的借款提供抵押担保，担保期限为5年，抵押期至2014年8月13日，并到房管部门办理了抵押登记。被告对胡永忠、屈继哗的主债权到期后，被告既没有向债务人主张债权，也没有向原告胡榕、龙军平主张抵押权。原告提供的抵押物早已超过了抵押合同约定的抵押期限，其抵押权归于消灭，被告应当返还原告的房产证。被告张家界农村商业银行股份有限公司辩称：两原告是要求确认房屋抵押权消灭，诉求不能成立。抵押权属于担保物权，其消灭事由，应当由法律规定，并不能以超过诉讼时效认定抵押权是否消灭。第三人胡永忠未到庭，通过书面说明述称：2007年8月1日，胡永忠向被告借款80000元，借款期限自2007年8月1日始至2008年8月1日止。2009年8月2日，胡永忠、屈继哗向被告再次借款150000元，借款期限自2009年8月2日起至2014年8月1日止。在办理借款150000元的同时，胡永忠、屈继哗向被告偿还了2007年8月的80000元借款。第二笔借款期满后，被告未向第三人胡永忠、屈继哗催收。第三人屈继哗未到庭答辩，通过书面情况说明述称：2007年8月1日，胡永忠向被告借款80000元，借款期限自2007年8月1日始至2008年8月1日止。2009年8月2日，胡永忠、屈继哗向被告再次借款150000元，借款期限自2009年8月2日起至2014年8月1日止。在办理借款150000元的同时，胡永忠、屈继哗向被告偿还了2007年8月的80000元借款。第二笔借款期满后，被告未向第三人胡永忠、屈继哗催收。查明的事实根据各方当事人的陈述及举证、质证的情况，本院确认如下法律事实：2007年8月1日，第三人胡永忠和被告张家界农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》，约定第三人胡永忠向张家界农村商业银行股份有限公司借款80000元，借款期限自2007年8月1日始至2008年8月1日止。2007年8月2日，原告胡榕、龙军平和被告张家界农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》合同约定：原告胡榕、龙军平以自己位于张家界市永定区的房屋（房产证号：张家界房权证永定字第××号）为第三人胡永忠的借款提供抵押担保，抵押期限为5年，抵押期限至2012年7月13日，并到张家界市房地产管理局办理了抵押登记。2009年8月2日，第三人胡永忠、屈继哗和被告张家界农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》，约定第三人胡永忠、屈继哗向张家界农村商业银行股份有限公司借款150000元，借款期限自2009年8月2日始至2014年8月2日止。2009年8月6日，原告胡榕、龙军平和被告张家界农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》合同约定：原告胡榕、龙军平以自己位于张家界市永定区的房屋（房权证号：张家界房权证永定字第××号）为第三人胡永忠、屈继哗的借款提供抵押担保，抵押期限为5年，抵押期限至2014年8月13日，并到张家界市房地产管理局办理了抵押登记。在诉讼过程中，被告张家界农村商业银行股份有限公司并未提供证据证明，在上述两笔债权履行期限届满后，诉讼时效期间内，被告张家界农村商业银行股份有限公司未向第三人胡永忠、屈继哗主张过上述两笔债权，亦未向原告胡榕、龙军平主张过上述两笔债权的抵押权。上述事实，有当事人陈述、借款合同二份、抵押合同二份、第三人胡永忠、屈继哗的情况说明二份、证明、调查笔录等证据在卷予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，第三人胡永忠和第三人胡永忠、屈继哗于2007年8月1日、2009年8月2日向被告张家界农村商业银行股份有限公司分别贷款80000元和150000元时，原告龙军平、胡榕均以自有的房产为该两笔贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。诉讼中，被告张家界农村商业银行股份有限公司未提供证据证明两笔借款主债权履行期限届满后，在诉讼时效期间内被告向第三人胡永忠、屈继哗主张过两笔贷款债权，亦未向原告胡榕、龙军平主张过上述两笔债权的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”和《最高人民法院关于印发的通知》第59条第一款“抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持”的规定，原告胡榕、龙军平要求确认2007年8月2日与被告张家界农村商业银行股份有限公司订立的《张家界市房地产抵押合同》中被告享有的抵押权消灭、确认2009年8月6日与被告张家界农村商业银行股份有限公司订立的《张家界市房地产抵押合同》中被告享有的抵押权消灭，并将房屋所有权证返还给原告的诉讼请求，既有事实依据，又符合法律规定，本院予以支持。对于两原告提出要求被告向抵押登记部门申请注销张家界房权证永定字第××号房屋上的抵押登记的诉讼请求，因不属于本案审理范畴，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认2007年8月2日原告胡榕、龙军平与被告张家界农村商业银行股份有限公司签订的《张家界市房地产抵押合同》（张家界抵押等071782号）中的抵押物，被告张家界农村商业银行股份有限公司享有的抵押权消灭；二、确认2009年8月6日原告胡榕、龙军平与被告张家界农村商业银行股份有限公司订立的《张家界市房地产抵押合同》中的抵押物，被告张家界农村商业银行股份有限公司享有的抵押权消灭；三、被告张家界农村商业银行股份有限公司在本判决生效后五日内，将房屋所有权证（房权证号：张家界房权证永定字第××号）返还给原告胡榕、龙军平；四、驳回原告胡榕、龙军平的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张家界农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二〇年九月三日法官助理张彭代理书记员  陈 斐附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。