湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1674号原告：张家界市永定区长福钢管租赁部，统一社会信用代码92430802MA4P758XXL，经营场所张家界市永定区官黎坪办事处铁路污水处理厂内。经营者：陈长仲，男，1967年6月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：全生华，男，1985年3月2日出生，汉族，住湖南省永顺县。被告：杜欣，男，1989年11月8日出生，土家族，住湖南省永顺县。原告张家界市永定区长福钢管租赁部（以下简称长福租赁部）与被告全生华、杜欣建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长福租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕与被告全生华、杜欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长福租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2018年11月3日至2020年4月20日止欠付的租金13424.51元；3.判令被告向原告返还钢架管536米、扣件485套、50㎝顶托183套、70㎝顶托60套、套筒103套，并支付自2020年4月21日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管16元／米、扣件7元／套、50㎝顶托15元／套、70㎝顶托25元／套、套筒12元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金36.79元）；4.判令被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件丢失螺帽费等其他费用共计3220.15元；5.判令被告向原告支付2019年1月31日至2020年4月20日止的违约金14277.5元，并支付自2020年4月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）；6.判令被告向原告支付律师代理费3000元；7.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建工程，于2018年11月2日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2018年11月3日开始向被告发货，截止至2020年4月20日，原告共向被告出租器材钢架管9300.8米、扣件4182套、50㎝顶托428套、70㎝顶托104套、套筒194套，被告归还了建筑器材钢架管8764.8米、扣件3697套、50㎝顶托245套、70㎝顶托44套、套筒91套，还有钢架管536米、扣件485套、50㎝顶托183套、70㎝顶托60套、套筒103套尚未归还。按照租赁合同第四条约定的租金标准计算，截止至2020年4月20日，被告租用的器材已产生租金共计53424.51元，被告已付原告租金40000元（其中押金30000元），仍欠付原告租金13424.51元。被告逾期支付租金，现原告依法要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年4月20日欠付的租金人民币13424.51元，应立即向原告返还钢架管536米、扣件485套、50㎝顶托183套、70㎝顶托60套、套筒103套，并支付自2020年4月21日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应根据合同第四条的约定，按钢架管16元／米、扣件7元／套、50㎝顶托15元／套、70㎝顶托25元／套、套筒12元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。根据租赁合同第七条的约定，被告应向原告支付扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费其他费用共计3220.15元（弯管校直费130元、扣件洗油费554.55元＝3697套×0.15元／套、扣件缺螺帽费822.6元＝1371套×0.6元／套、顶托洗油费289元＝289套×1元／套、顶托缺螺帽费126元＝18套×7元／套、装卸费1298元）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第五条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2019年1月31日暂计算至2020年4月20日止为14277.5元，2020年4月21日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）。原告因聘请律师而支付的律师代理费3000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十三条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，诉如所请，请予支持。被告全生华、杜欣共同辩称，1.对租金和违约金有异议，2019年1月31日起原告就已经开始计算违约金，被告不同意。2.原告的诉讼请求比原来计算的数据翻了一倍，被告不能接受。3.不是原告多次催要，是因为双方一直为租金产生了争议。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2018年11月2日，长福租赁部（甲方）与全生华、杜欣（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：乙方预计租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际租用数量以发货单为准；乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上签字视为对数量和质量合格的确认，甲方概不负责使用中的任何责任，乙方送回租用器材时，甲方按送货时的验收标准进行检验。乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部清结时返还押金，押金收取标准为30000元。租金收取标准：钢架管成本价值16元/米，租金0.016元/天/米，十字扣、万向扣、对接扣的成本价值7元/套，租金0.01元/天/套，50㎝顶托成本价值15元/套，租金0.07元/天/套，70㎝顶托成本价值25元/套，租金0.09元/天/套，接头套筒成本价值12元/套，租金0.05元/天/套。租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三个月，按三个月计算租金；租期超过三个月的按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。付款方式：乙方应按甲方付款的进度执行，但每次付款的最长时间不得超过3个月付清租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元／套收取，顶托洗油每套收1元，若钢架管折弯，按0.5元/米计收校直费用，顶托旱接头脱焊、底板变形修整或脱落、螺帽丢失7元/个；扣件螺丝丢失0.6元/个,丢失损坏器材甲方可接器材市场价或按成本价值的100%计收其赔偿费。租赁期限满后，如乙方没有归还租赁物，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。乙方确认全生华为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议、代为乙方履行租赁合同、代为指定或变更合同经办人、代为进行租赁合同项下的结算。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，全生华、杜欣向长福租赁部交纳押金30000元。2.2018年11月13日，全生华、杜欣向长福租赁部租赁钢架管7624.8米，十字扣2117套，直接扣415套，50㎝顶托282套，70㎝顶托100套，产生装卸费531元。2018年12月1日，全生华、杜欣向长福租赁部租赁钢架管1676米，十字扣400套，万向扣450套，50㎝顶托146套，70㎝顶托4套，产生装卸费125元。2018年12月15日，全生华、杜欣向长福租赁部租赁十字扣800套，30㎝接头套筒54个，20㎝接头套筒140个，产生装卸费30元。3.2019年4月20日，全生华、杜欣向长福租赁部返还钢架管2658米，十字扣1186套，缺螺丝534个，50㎝顶托216套，70㎝顶托44套，缺螺帽或底板18个，接头套筒22个，产生装卸费203元、弯管校直费70元。2019年4月21日，全生华、杜欣向长福租赁部返还钢架管1976米，十字扣558套，缺螺丝251个，20㎝接头套角38个，30㎝接头套筒7个，产生装卸费130元、弯管校直费20元。2019年5月9日，全生华、杜欣向长福租赁部返还钢架管4130.8米，十字扣1953套，缺螺丝586个，50㎝顶托29套，20㎝接头套筒18个，30㎝接头套筒6个，产生装卸费279元、弯管校直费40元。4.2019年5月9日，全生华、杜欣向长福租赁部交纳建筑器材租金10000元。5.2019年12月21日，长福租赁部经营者陈长仲通过微信给全生华发生结算清单，该结算清单载明，赔偿套筒1236元（103套×12元/套）、70㎝顶托1500元（60套×25元/套）、50㎝顶托2745元（183套×15元/套）、钢架管8576元（536米×16元/米）、扣件3395元（485套×7元/套），加上欠租金45180.56元，共计62632.56元，减除已收40000元，仍欠22632.56元。6.2020年4月10日，长福租赁部与湖南厚川律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南厚川律师事务所代理长福租赁部与全生华、杜欣建筑器材租赁合同纠纷一案，律师代理费为3000元。2020年8月26日，湖南厚川律师事务所给长福租赁部出具3000元律师代理费发票。7.2020年7月2日，长福租赁部向本院申请诉前财产保全，本院于2020年7月2日作出（2020）湘0802财保7号民事裁定书，长福租赁部预交保全费620元。上述事实，有当事人的陈述及《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《收货单》、《委托代理合同》、发票、《结算清单》、《民事裁定书》、湖南省非税收入电子缴款收据等证据予以证实，本院予以确认。裁判的理由与结果本院认为，原告长福租赁部与被告全生华、杜欣签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。签订合同后，各方当事人均应积极按合同约定履行义务。原告长福租赁部按照合同约定向被告全生华、杜欣出租建筑器材后，被告全生华、杜欣理应按合同约定向原告履行支付租金、装卸费以及退还租赁建筑器材的义务。2019年12月21日，原告长福租赁部通过微信给被告全生华送达结算清单，被告全生华收到结算清单后没有提出异议，且当庭作为证据向法庭提交，应视为被告全生华、杜欣对结算清单的认可。因此，本院确认双方于2019年12月21日就下欠的建筑器材租金以及未归还建筑器材的赔偿进行了结算。关于租金的问题。因原告长福租赁部已于2019年12月21日与被告全生华、杜欣进行了结算，并就未归还的建筑器材要求被告全生华、杜欣按17452元进行赔偿，双方已由租赁关系转变为赔偿关系，不应继续支付租金。故原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣从2019年12月22日起继续支付租金的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。原告长福租赁部诉称包括押金30000元在内被告已支付租金40000元，被告全生华、杜欣对押金抵扣租金没有提出异议，本院予以确认。2019年12月21日结算单载明产生租金45180.56元，故被告全生华、杜欣仍欠原告长福租赁部租金5180.56元（45180.56元－40000元）。原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣支付租金5180.56元的诉讼请求理由正当，证据扎实，本院予以支持，超过部分诉讼请求理由不正当，本院不予支持。关于赔偿的问题。2019年12月21日的结算清单就被告全生华、杜欣未归还的建筑器材，原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣按17452元进行赔偿，被告全生华、杜欣至今没有提出异议，故原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣赔偿建筑器材费17452元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题。因被告全生华、杜欣没有按期支付租金，理应按合同约定向原告长福租赁部支付相应的逾期付款违约金，但原告长福租赁部在2019年12月21日结算时，已向被告全生华、杜欣抵扣租金，并没有要求被告全生华、杜欣支付逾期付款违约金，应视为原告长福租赁部对2019年12月21日之前逾期付款违约金的放弃，故违约金应从2019年12月21日起计算。原告长福租赁部要求按日利率1‰支付违约金的诉讼请求过高，应依法予以调整为按日万分之五计算违约金。综上所述，因被告全生华、杜欣能够归还的建筑器材已经归还，不能归还的建筑器材双方通过结算已作价赔偿，故原告长福租赁部要求解除合同的诉讼请求理由正当，本院予以支持。原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣支付弯管校直费130元、扣件洗油费554.55元（3697套×0.15元/套）、顶托洗油费289元（289套×1元/套）、缺螺丝费822.6元（1371套×0.6元/套）、缺螺帽或底板费126元（18套×7元/套）、装卸费1298元（531元+125元+30元+203元+130元+279元）的诉讼请求，既符合双方合同约定，又符合法律规定，本院予以支持。原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣支付律师代理费3000元，既符合双方合同约定，又符合法律规定，本院予以支持。原告长福租赁部要求被告全生华、杜欣支付申请财产保全所产生的诉讼财产保全保险费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区长福钢管租赁部与被告全生华、杜欣于2018年11月2日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告全生华、杜欣于判决生效后十日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付至2019年12月21日止欠付的租金5180.56元及违约金（违约金以下欠租金5180.56元为基数，从2019年12月21日起，按日万分之五计算至租金付清为止）；三、被告全生华、杜欣于判决生效后十日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付建筑器材赔偿款17452元；四、被告全生华、杜欣于判决生效后十日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付弯管校直费、洗油费、缺螺丝费、缺螺帽或底板费、装卸费共计3220.15元；五、被告全生华、杜欣于判决生效后十日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付律师代理费3000元；六、驳回原告张家界市永定区长福钢管租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1124元，减半收取计562元，保全费620元，共计1182元，由原告张家界市永定区长福钢管租赁部负担293元，被告全生华、杜欣负担889元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  夏赞忠二〇二〇年九月一日法官助理黄淑珍书记员丁黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。