天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初2987号原告：中国工商银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路西端。负责人：何应实，该行行长。委托诉讼代理人：刘佳，天津融汇律师事务所律师。被告：范君，女，1983年7月15日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称工行红桥支行）与被告范君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行红桥支行的委托诉讼代理人刘佳、被告范君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.宣布编号Ａ：［津］字［工］行［红桥］支行［2017］年［626］号的《个人购房借款／担保合同》所涉贷款提前到期；2.请求法院依法判令被告范君立即给付原告贷款本金1034239.77元，利息（罚息、复利）18938.48元（截至2020年3月21日），共计1053178.25元，以及自2020年3月22日至实际给付之日止的全部利息、复利、罚息；3.如被告不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告提供的贷款抵押物：天津市红桥区房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及原告实现债权的其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告系借贷关系。工行红桥支行与被告于2017年4月1日签订了编号Ａ：［红房］字［工］行［红桥］支行［2017］年［626］号的《个人购房借款／担保合同》（以下简称为“《借款担保合同》”），约定被告向原告借款人民币壹佰零捌万元整（￥：1080000.00元整），用于购买房屋，贷款期限30年，自2017年5月10日至2047年5月10日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。该《借款担保合同》中的《抵押物清单》中所列示财产（天津市红桥区房屋）的全部权益为上述《借款担保合同》项下借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与被告就上述抵押事项在天津市红桥区国土资源和房屋管理局依法进行了抵押登记，抵押期限自2017年4月6日至2047年4月6日。根据《借款担保合同》第十四条：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2020年03月21日被告已连续五个月未按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约。《借款担保合同》第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。《借款担保合同》第十七条约定：如借款人或担保人违约应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。上述合同签订后，原告依约于2017年5月10日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行个人借款凭证》。截止到2020年03月21日被告已连续5个月未按合同约定履行偿还本息的义务,原告多次催收未果，故根据我国《民事诉讼法》相关规定及《个人购房借款／担保合同》的约定诉至法院，望判如所请。被告范君不同意支付原告第四项诉讼请求中的律师费，对原告其他诉讼请求没有异议。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2017年4月1日，工行红桥支行（贷款人、抵押权人）与被告范君（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1080000元，本合同项下贷款用于购买坐落于天津市红桥区，建筑面积48.64平方米的房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费以及其他应由借款人、担保人承担的费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于天津市红桥区房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行红桥支行与范君就坐落于天津市天津市红桥区房产抵押事项在天津市红桥区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，工行红桥支行于2017年4月18日取得津（2017）红桥区不动产证明第XXXXXX号不动产登记证明。2017年5月10日，工行红桥支行向范君发放贷款1080000元，《中国工商银行个人借款凭证》载明贷款到期日为2047年5月10日。截止到2020年3月21日，范君连续五个月未能按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金1034239.77元、利息（含罚息、复利）18938.48元。2020年4月21日，工行红桥支行与天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》一份，对律师服务费等进行约定。目前工行红桥支行尚未实际支付律师服务费。本院认为，工行红桥支行与范君签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人应遵照履行。合同签订后，工行红桥支行依约足额向范君发放贷款，但范君连续多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，据此工行红桥支行要求《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由范君清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保本案借款的履行，范君将其名下坐落于天津市红桥区号房产抵押给工行红桥支行，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在范君不履行到期债务的情况下，工行红桥支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于工行红桥支行主张的律师服务费，因工行红桥支行尚未实际支付律师服务费，故工行红桥支行要求范君承担律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行与被告范君签订的编号A：[红房]字[工]行[红桥]支行[2017]年[626]号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款还款期限立即到期；二、被告范君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行偿还贷款本金1034239.77元、利息（含罚息、复利）18938.48元（截止到2020年3月21日），及自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照编号A：[红房]字[工]行[红桥]支行[2017]年[626]号《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；三、如被告范君到期不能履行本判决主文第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行有权以被告范君提供的抵押物坐落于天津市红桥区房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款对本判决主文第二项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告范君所有，不足部分由被告范君继续清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14279元，减半收取7139.5元，由被告范君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孙颙琰二〇二〇年九月七日法官助理魏计星书记员李晓蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。