福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4806号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：阮忠强，行长。 委托诉讼代理人：史正，福建方圆统一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭彩凤，福建方圆统一律师事务所律师。 被告：张文彬，男，汉族，1985年7月25日出生，住福建省福州市长乐区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告张文彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的委托诉讼代理人史正到庭参加诉讼。被告张文彬经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张文彬立即偿还原告借款本金252754.54元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2020年3月23日为3128.48元），以上暂计至2020年3月23日的本息合计255883.02元;2.依法拍卖、变卖被告张文彬坐落于福州市仓山区的房产，原告有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年5月6日，原告与被告张文彬签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号为：35105200900003282）。合同约定：原告同意向被告张文彬发放购房借款，借款金额为人民币53万元；本合同项下借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于仓山区；借款期限自2009年5月起至2029年5月止，共计240个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日，采取等本递减还款法；借款人未按本合同约定期限还款应加收50%的罚息；对应付未付利息计收复利；本合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。合同同时约定：采用阶段性保证加抵押的担保方式，借款人以本合同1.2.2项下所述房产即其购买的房产作抵押的，由保证人融侨集团股份有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证担保至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，原告于2009年5月15日依约向被告张文彬发放借款53万元，执行利率为4.158%。2009年5月14日，上述抵押房产办理了抵押权预告登记。被告张文彬自2019年5月15日起不断出现未足额偿还借款本息的违约情形，据此原告有权提前收回本案讼争合同项下借款本息，有权提前行使担保权。综上，原告为了保障自身合法权益，特依据讼争合同中的管辖条款，向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以裁判。 被告张文彬未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《公证书》及《户口簿》复印件，证明：2009年3月5日，就本案案涉抵押房产按揭贷款事宜，被告张文彬委托其母亲陈爱琴签订按揭抵押合同，办理与购房、按揭抵押相关的其他事项;Ａ2.《个人购房担保借款合同》（合同编号为：35105200900003282），证明：2009年5月6日，原告与被告张文彬签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定了原告同意向被告张文彬发放购房借款，借款金额为人民币53万元；借款用途为购买仓山区房产；借款期限自2009年5月起至2029年5月止，共计240个月；以及借款利率、还款方式、罚息和复利收取、发生争议时的管辖条款等。合同同时约定担保方式为开发商的阶段性保证担保加抵押的方式;Ａ3.《借款凭证》，证明：原告于2009年5月15日依约向被告张文彬发放借款53万元，执行利率为4.158%;Ａ4.××号抵押权预告登记证书,证明：2009年5月14日，讼争抵押房产办理了抵押权预告登记;Ａ5.本金及欠息清单，证明：暂计至2020年3月23日被告尚欠的借款本金为252754.54元，利息、罚息、复利为3128.48元，本息合计255883.02元;Ａ6.贷款提前到期通知书及ＥＭＳ快递详情单,证明：因被告违反合同约定，原告宣布合同项下贷款提前到期。 被告张文彬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年5月15日开始违约，截止2020年9月10日，被告尚欠贷款本金251490.58元，利息、罚息、复利6601.49元，本息合计258092.07元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告张文彬签订的《个人购房担保借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。张文彬作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行要求张文彬支付本金及相关利息，于法有据，本院予以支持。被告张文彬提供名下坐落于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号Ｒ1227394）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告张文彬未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张文彬于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金251490.58元，并支付利息、罚息、复利合计6601.49元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月10日，之后至被告实际还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计付）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告张文彬名下坐落于福州市仓山区的房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5138元，减半收取2569元，公告费560元，由被告张文彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月十一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。