宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3353号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。负责人：张庚，该行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。被告：王晓霞，女，1981年8月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（未到庭，身份信息由原告提供）被告：恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市经济开发区恒大名都27号综合楼。法定代表人：张飞，该公司经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王晓霞、恒大地产集团银川有限公司（以下简称“恒大地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加诉讼，被告王晓霞经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；２.判令被告偿还原告借款余额282707.58元，及截止2019年11月28日的利息19726.41元并继续承担贷款余额至实际清偿之日止的利息；3.被告恒大地产集团银川有限公司就上述贷款余额及利息承担连带保证责任；4.判令拍卖位于银川市金凤区某室房屋，且原告对拍卖所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告申请个人住房按揭贷款，用于购买位于银川市金凤区某室房屋，贷款本金为330000元，期限自2013年12月30日至2033年12月30日止。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告在履行合同过程中，未按约还款，经原告多次催要仍不还款，其行为构成严重违约。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告一次性偿还剩余贷款本金、利息及罚息，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故原告诉至法院。被告王晓霞未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告恒大地产公司辩称，希望法院按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及法律规定依法裁判。房屋未办理产权登记，是因为被告王晓霞失联，所有的责任应当由王晓霞承担。经审理查明，2013年11月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告王晓霞向原告借款330000元，期限自2013年12月30日至2033年12月30日，利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的贷款采用受托支付方式进行，贷款人将款项一次性划入恒大地产公司6XXXX的账户；还款方式为等额本息；被告恒大地产公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息、违约金等贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。2013年12月30日，原告向被告发放贷款330000元。后被告未按期还款，截止2019年11月30日，被告尚欠原告贷款本金282707.58元，利息19726.41元，故原告诉至本院。诉讼中，原、被告均认可涉案房屋未办理房屋产权证。本院认为，被告王晓霞逾期还款，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除与王晓霞签订的《个人住房（商业用房）个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告偿还下剩借款本金282707.58元及利息19726.41元（截止2019年11月30日），并按上述合同约定的利率标准向原告支付自2019年12月1日至本判决确定的付款之日止的利息。对于原告要求被告恒大地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，因合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现涉案房屋未办理抵押登记，未过保证期间，故被告恒大地产公司应对被告王晓霞的上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告王晓霞追偿。对于原告要求对被告王晓霞名下位于银川市金凤区某室的房屋处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，因上述房屋未办理抵押登记，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告王晓霞未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王晓霞于2013年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王晓霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金282709.58元，支付利息19726.41元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年12月1日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告恒大地产集团银川有限公司对上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告王晓霞追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2918元，公告费300元，共计3218元由被告王晓霞、恒大地产集团银川有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年八月十九日法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳 附：本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。