湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终8085号上诉人（原审被告）：武汉比格博思科技有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区华师园10号武汉国家大学科技园创新中心二期办公室5号楼3层，统一社会信用代码：91420100MA4KNE444F。法定代表人：赵慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：程大鹏，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏国庆，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江通动画股份有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关山一路华中曙光软件园二期研发楼，统一社会信用代码：91420100717947066A。法定代表人：朱佑兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐志恒，湖北金卫（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。上诉人武汉比格博斯科技有限公司（以下简称比格博斯公司）因与被上诉人江通动画股份有限公司（以下简称江通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初5437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制审理。本案现已审理终结。比格博斯公司上诉请求：1、依法改判驳回江通公司主张违约金的诉讼请求；2、诉讼费由江通公司承担。事实及理由：双方签订的第一份且为实际履行的房屋租赁合同明确约定“先开票后付款”，而比格博斯公司2017年房租实付110万元，而仅收到99万元的发票，《补充协议》的签订是在双方互谅互让的前提下对支付金额和方式作出变更，也是对前期履约可能存在的争议的放弃与变更，不能因此追究比格博斯公司的任何违约责任。因比格博斯公司不存在任何违约行为，请求二审法院依法支持比格博斯公司的上诉请求。江通公司辩称，江通公司与武汉江通动画传媒股份有限公司是两个不同的法律主体。《设备转让协议》与江通公司无关联。一审判决比格博斯公司按照年利率24%支付违约金符合法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。江通公司向一审法院起诉请求：1、判令比格博思公司支付江通公司租金10万元及违约金55.269万元，以上共计65.269万元。其后的违约金以10万元为基数，自2019年7月29日起至比格博思公司履行完毕之日，按年利率24%计算；2、判令比格博思公司承担本案的诉讼费用。一审法院经审理查明：江通公司、比格博思公司签署《房屋租赁合同》（合同编号：20161226，落款时间为2016年12月26日），约定比格博斯公司租赁江通公司位于武汉东湖新技术开发区软件园东路1号软件产业4.1期B1栋3、4层的房屋（总建筑面积3000平方米），租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止，2017年租金为55元/平方米/月，2018年租金为60元/平方米/月，每季度（三个月）交付一次。合同同时约定如比格博思公司未按时支付租金，则江通公司有权以当期租金为基数，按每日0.2%向比格博思公司收取违约金。后江通公司、比格博思公司又签订《补充协议》（落款时间为2016年12月26日），内容为：鉴于甲乙方于2016年12月26日签订了编号为20161226的《房屋租赁合同》，现就合同条款补充如下：一、甲乙双方一致同意，乙方所支付的2017年房租金额所对应的发票将于2018年6月31日前提供。二、甲乙双方一致同意，乙方所支付的2018年房租金额所对应的发票将于已支付的房租累计金额达到80万元之日后的5个工作日内提供。如甲方未在5个工作日内提供发票，则下次支付租金之前甲方需提供发票后乙方再于收到发票后5个工作日内支付相应租金。三、甲乙双方一致同意，2018年度租金支付方式为：2018年1月15日之前付12万元；2018年2月15日之前付12万元；2018年3月15日之前付12万元；2018年4月15日之前付12万元；2018年5月15日之前付12万元；2018年6月15日之前付48万元；2018年7月15日之前付12万元；2018年8月15日之前付12万元；2018年9月15日之前付12万元；2018年10月15日之前付12万元；2018年11月15日之前付12万元；2018年12月15日之前付48万元。四、本《补充协议》如有同原编号为20161226的《房屋租赁合同》不一致时，以本《补充协议》为准。五、原编号为20161226的《房屋租赁合同》其他条款保持不变。比格博思公司支付租金情况如下：2017年7月21日付款10万元，2017年8月29日付款10万元，2017年8月31日付款30万元，2017年12月29日付款60万元，2018年1月15日付款12万元，2018年2月22日付款12万元，2018年3月15日付款12万元，2018年4月13日付款12万元，2018年5月14日付款12万元，2018年6月13日付款12万元，2018年6月19日付款36万元，2018年7月12日付款20万元，2018年8月15日付款20万元，2018年9月17日付款8万元，2018年10月10日付款22万元，2018年10月17日付款10万元，2018年12月17日付款30万元，2018年12月27日用空调冲抵房租6万元，2018年12月28日付款10万元，2019年7月29日付款60万元，合计404万元。江通公司开具发票情况如下：2017年8月28日99万元，2018年6月18日83万元，2018年10月19日10万元，2018年12月5日70万元，2018年12月6日86万元，2019年7月29日开发票70万元。一审法院另查明，2018年12月26日，比格博思公司与案外人杨玉林签订《设备转让协议》，约定比格博思公司以10万元的价格向案外人杨玉林转让办公设备，但并未提交证据证明江通公司同意以该10万元抵扣比格博思公司应付的租金10万元，且江通公司在本案审理中也否认该事实。一审庭审中，比格博思公司还提交了一份有江通公司、比格博思公司双方盖章的编号为JTM-2014-G01的《房屋租赁合同》，江通公司对其真实性认可，但是认为该合同并未实际履行。江通公司、比格博思公司均确认2016年12月26日的《补充协议》及编号为20161226的《房屋租赁合同》为2017年底补签。一审法院认为，江通公司、比格博思公司签订的《补充协议》的落款时间虽然是2016年12月26日，但是根据双方的陈述，该《补充协议》实际签订于2017年年底，也即双方之间的租赁关系履行约一年之时。而在该协议中载明“鉴于甲乙双方于2016年12月26日签订了编号为20161226的《房屋租赁合同》，现就合同条款补充如下”，故而江通公司、比格博思公司均认可实际履行的应该是编号为20161226的《房屋租赁合同》，而非比格博思公司提交的编号为JTM-2014-G01的《房屋租赁合同》，本案中将以此作为审查基础。关于租金的欠付金额问题。本案中，江通公司、比格博思公司双方对于尚欠租金10万元无异议，但比格博思公司认为根据《设备转让协议》及江通公司、比格博思公司双方的口头约定，案外人杨玉林应付给比格博思公司的10万元转让款冲抵了欠付租金。因江通公司并不认可双方之间有此约定，比格博思公司也未能提交证据证明双方有此约定，故对于比格博思公司的抗辩主张不予支持，比格博思公司尚欠江通公司租金10万元。关于违约金的计算问题。作为本案履行依据的《房屋租赁合同》（编号20161226）及《补充协议》均为2017年年底补签，对于已经过的租赁期间即2017年的租金支付问题，不能适用相关条款，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条中“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，比格博思公司可在租赁期间届满一年时支付，故比格博思公司不应支付2017年度的违约金。因江通公司已经按照《补充协议》的约定足额开具了发票，从2018年1月1日开始，应当以欠付2017年度的租金88万元为本金，按照年利率24%计算违约金。比格博思公司在2018年度支付的款项应当按照《补充协议》约定，优先支付2018年度的租金，多余的部分，可以冲抵2017年度租金，按照上述计算标准，计算截至2019年7月29日的违约金总额为286435.07元，从2019年7月30日开始，应该以10万元为基数按照年利率24%计算违约金至还清之日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉比格博思科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向江通动画股份有限公司支付拖欠的房屋租金10万元、违约金286435.07元，并以10万元为基数，从2019年7月30日起按照年利率24%计算违约金至清偿之日止；二、驳回江通动画股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5164元（已减半收取）、财产保全费3770元，共计8934元。由江通动画股份有限公司负担5000元，由武汉比格博思科技有限公司负担3934（此款江通动画股份有限公司已垫付，武汉比格博思科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给江通动画股份有限公司）。二审经审理查明，比格博思公司、江通公司均对一审法院审理查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，针对比格博思公司的上诉理由及请求，本院评判如下：比格博思公司上诉认为其与江通公司签订的《补充协议》约定：比格博思公司所支付的2017年房租金额所对应的发票将于2018年6月30日前提供。因江通公司未按《补充协议》的约定开具发票，则比格博思公司不应承担2017年度欠付租金的违约金。因双方签订的《补充协议》虽约定：江通公司于2018年6月30日前向比格博思公司提供其所支付的2017年房租金额所对应的发票，但并未约定江通公司未足额开具发票，比格博思公司不应承担2017年度欠付租金的违约金，故一审法院据此判决比格博思公司承担违约责任并无不妥。综上所述，比格博思公司的上诉理由不充分，本院不予采纳，其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5597元（武汉比格博思科技有限公司已预缴），由武汉比格博思科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  丰伟二〇二〇年九月十日法官助理严洁书记员陈亮希