海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初4405号原告：海城蓬盛万家物业管理有限公司，统一社会信用代码：91210381MA0YNF9A3W，住所地：辽宁省鞍山市海城市腾鳌镇周正村。法定代表人：王迪，系该公司经理。委托代理人：李化，系海城市腾鳌镇法律服务所法律工作者。被告：王静云，女，汉族，1971年12月19日出生，个体。住辽宁省海城市。原告海城蓬盛万家物业管理有限公司（以下简称蓬盛万家物业公司）与被告王静云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法由审判员霍德新适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告蓬盛万家物业公司委托代理人李化、被告王静云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓬盛万家物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付拖欠的物业费合计5681.52元（从2019年7月1日-2020年6月30日）；2.要求被告从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算给付利息。从2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)给付利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王静云是原告提供物业服务的万福家园小区业主，其商业网点为：1-1门点4号，面积473.46平方米，物业收费标准为每月每平方米1元。从2019年7月开始，被告未缴纳物业服务费用，至2020年6月30日，拖欠物业费合计5681.52元。原告多次催要，被告拒不给付，故我诉至贵院，请求法院依法判决。被告王静云辩称，一、因原告并未履行物业应尽的义务，答辩人事实上也未享受到物业服务。原告未与我方签订过物业合同，也未出示过相关合同，故原告与答辩人不存在合同关系，也未接受到任何物业服务，故答辩人拒绝交付物业费合法合理。二、答辩人房屋为万福家园门市，物业公司没有提供过物业服务及物业设施。其中包括:1、房屋维修没人管；2安全设施没有；3、防火、防盗设施没有;4、清扫、保洁人员没有；5、日常生活必须的便民服务没有；6、绿化没有。自从海城蓬盛万家物业管理有限公司接管后，没有提供相应的设施和服务，答辩人在生活中产生的垃圾及相关卫生均自行处理，排水井堵塞也是我方多次找人疏通修理(仅2019年12月就维修过2次)，答辩人房屋存在漏水问题，物业也未提供过物业服务，均为我方自行维修。三、物业公司按1元/每平方米/月标准收取物业费，但其未向我方出示过标准依据，其收费标准高于其他物业公司标准，其收费标准是否合法。答辩人未享受到安保、保洁及其他物业公司的管理与服务，在其提供物业服务之前，我方有权拒绝交付物业费，请法院驳回原告诉讼请求。经审理查明：蓬盛万家物业公司是从事物业服务管理的企业，2019年6月14日，海城市腾鳌镇万福家园小区业主委员会与蓬盛万家物业公司签订物业管理委托合同，选聘蓬盛万家物业公司为万福家园小区内的业主提供物业服务，物业服务期限为2019年6月20日至2024年6月19日止。合同约定蓬盛万家物业公司提供物业服务的内容为：1、房屋共用部位的日常维修、养护和管理；2、共同设施设备的日常维护、养护和管理；3、共同设施和附属建筑物、构建物的日常维修、养护和管理，包括道路自行车棚、车位等；4、公共区域的绿化养护和管理；5、公共环境卫生，包括共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、生活垃圾的收集处理；6、协助维护公共秩序、安全防范工作，包括门岗服务、物业公共区域巡查；7、协助维护物业区域内车辆行驶秩序，车辆停放管理；8、房屋装饰装修管理服务。其住宅物业收费标准0.5元/平方米/月，商业网点物业标准为1元/平方米/月，向业主按年收取。另查，2012年，海城市物价局与海城市城乡建设管理局根据《鞍山市物业服务收费管理实施办法的通知》等相关文件精神，联合制定的海价发（2012）220号《海城市物业服务收费管理实施办法》中第二章物业服务收费分类和标准第十条规定，别墅、高级公寓、非住宅的物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定具体收费标准。再查，被告王静云是原告提供物业服务的万福家园小区业主，其商业网点为：1-1门点4号，建筑面积473.46平方米。被告认为其未享受到物业服务，故一直未缴纳物业费。上述事实有当事人陈述、原告提供的营业执照、物业管理委托合同、海价发（2012）220号《海城市物业服务收费管理实施办法》予以证明，上述证据经开庭庭审及审查，所证事实足以认定，本院予以采信。关于被告王静云提交的照片8张，不足以证明原告未向小区业主提供公共物业管理服务，本院不予采信。本院认为，物业企业与业主委员会签订的物业服务合同对小区全体业主均具有约束力，业主应按照合同约定缴纳物业费。关于被告王静云辩称其未与原告方签订过物业合同，原告也未出示过相关合同，不存在合同关系，也未接受到原告任何物业服务，故拒绝交付物业费一节，根据《最高人民法院的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被告王静云作为万福家园小区业主，小区业主委员会与物业企业签订的物业合同对其具有拘束力，故其主张本院不予支持。关于被告王静云主张房屋存在质量问题，物业公司不给维修一节，房屋存在质量问题的，业主应向房屋开发商主张权利，不能以此为由拒绝缴纳物业费，故其主张本院不予支持。关于被告王静云是否应交纳物业费一节，根据《物业管理条例》第七条第五款：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”、第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”之规定，根据海价发（2012）220号《海城市物业服务收费管理实施办法》中第二章物业服务收费分类和标准第十条规定，非住宅的物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定具体收费标准。业主委员会有权代表业主签订物业合同，故被告王静云应按照合同约定商业网点物业费标准为每月每平方米1元缴纳物业费。关于被告王静云应交纳物业费数额一节，根据《最高人民法院的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，缴纳物业费应由被告王静云承担举证责任，其未能提供证据证明缴纳过2019年7月1日-2020年6月30日的物业费，应承担举证不能的不利后果，故对于原告诉请物业费5681.52元（1元x473.46平方米x12个月），本院予以支持。综上所述，依照《物业管理条例》第七条第五款、第四十一条、《最高人民法院的解释》第一条、《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王静云于本判决生效后十日内给付原告海城蓬盛万家物业管理有限公司物业费5681.52元（2019年7月1日-2020年6月30日）并从2020年7月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）给付资金占用期间利息。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元由被告王静云负担。此款原告已垫付，被告在履行判决书所确定义务的同时，加付25元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费，按未提出上诉处理。审判员  霍德新二〇二〇年九月十七日书记员  曲新卓