沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15874号原告:中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地:沈阳市和平区南三好街81号。负责人:赵鹏,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,系农行员工。被告：周永新,男,1989年10月14日出生,汉族,住沈阳经济技术开发区。被告：沈阳千越房地产开发有限公司,住所地：沈阳经济技术开发区沈新路127号,统一社会信用代码：912101065646715397。法定代表人：姚东辉。中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行(以下简称农行南湖支行)为与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院,本院于2019年3月7日受理后,适用普通程序于2020年9月10日公开审理了本案,原告委托诉讼代理人丁彦杰到庭参加诉讼,被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1、原告农行南湖支行请求法院判令请求法院判令解除原、被告于2015年8月6日签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求法院判令被告偿还原告借款本金418,093.68元,利息、罚息、复息合计6,835.36元,合计424,929.04元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年2月13日,（具体偿还金额以实际发生为准）；并自2019年2月14日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告名下位于沈阳经济技术开发区号,建筑面积95平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳千越房地产开发有限公司承担担保责任,对被告周永新应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2015年8月6日,原告农行南湖支行与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司签订了编号为(21020120150033854)中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》。2、借款金额:440000元。3、借款期限:2015年8月12日--2045年8月11日止。4、借款用于一手房贷款,贷款利率：5.4%,贷款采用分期还款方式（等额本息还款法）还款方法,本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。5、欠款情况:被从2018年11月13日起没有再偿还农行南湖支行贷款。6、还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月13日。二、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年8月6日签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司签订了合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：(21020120150033854)；2、担保范围：债权人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债务所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费和所有其他应支付合理费用；3、保证责任方式：阶段性保证担保；4、保证期间：贷款发放日至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司经公告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2015年8月6日,原告农行南湖支行与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司签订了编号为(21020120150033854)中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》。2、借款金额:440000元。3、借款期限:2015年8月12日--2045年8月11日止。4、借款用于一手房贷款,贷款利率：5.4%,贷款采用分期还款方式（等额本息还款法）还款方法,本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。5、欠款情况:被告从2018年11月13日起没有再偿还农行南湖支行贷款。6、还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月13日。二、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年8月6日签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司签订了合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：(21020120150033854)；2、担保范围：债权人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债务所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费和所有其他应支付合理费用。3、保证责任方式：阶段性保证担保：4、保证期间：贷款发放日至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。三、本院另查明，被告周永新以其购买的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为95平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年8月6日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，抵押预告登记权利人为原告。本院认为,原告与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司所签订的《个人购房担保借款合同》,系各方当事人的真实意思表示,合法有效,对各方均具有法律约束力,原告依约向被告周永新发放了贷款,被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司未依约履行还款付息的义务,原告有权要求被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司归还借款本息并承担连带责任。关于原告主张对被告周永新抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。经计算,借款人尚欠借款本金418,093.68元，利息、罚息、复息合计6,835.36元未还,从2019年2月26日起按照《个人购房担保借款合同》中约定的计息方式计算。各被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭应诉,视为放弃抗辩权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告周永新于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行偿还借款本金418,093.68元，利息、罚息、复息合计69,606.93元未还（并支付自2019年2月26日至实际履行之日止的逾期利息,按照《“个人购房担保借款合同》中约定的计息方式计算）;三、被告沈阳千越房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告周永新应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告周永新追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7673元,公告费400元,由被告周永新、沈阳千越房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院道交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年九月十七日书 记 员  宋娇娇