宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6192号原告：宁夏银行股份有限公司民生支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街200号。负责人：黄江涛，该支行行长。委托诉讼代理人：梁浩，男，该支行员工。委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。被告：刘吉庆，男，1982年3月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：张卉，女，1980年12月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告宁夏银行股份有限公司民生支行与被告刘吉庆、张卉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司民生支行的委托诉讼代理人梁浩、侯淑颖及被告张卉到庭参加诉讼。被告刘吉庆经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司民生支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘吉庆、张卉向原告偿还贷款本金180万元、利息226750.93元（暂计算至2020年4月17日，判至实际履行之日），共计2026750.93元；2.判令被告刘吉庆、张卉提供的抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月13日，原告（甲方）与被告刘吉庆（乙方）签订《个人借款合同》（编号：NY011010110020170200005）一份，约定：借款金额2000000元，借款期限24个月，自借款发放之日起算，初步确定发放日2017年2月14日，到期日2019年2月12日；借款用途购买建筑材料；本笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为放款日与借款期限内相对应档次的中国人民银行贷款基准利率；浮动幅度为上浮70%，在合同期间内浮动幅度保持不变，月利率为6.72916‰（分次发放的，利率以借款借据为准），在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于本合同项下借款时，甲方有权按季调整利率，无需通知乙方；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；甲方有权依照国家相关规定对乙方应付未付利息计收复利；乙方按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；担保方式为抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的费用；本合同自各方签字生效之日起生效。当日，原告（甲方）与被告刘吉庆（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方担保的主债权为2017年2月13日至2019年2月12日期间内甲方为刘吉庆办理的一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权；乙方对债权人的全部债权在最高债权余额3002904元内提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利等债务人应当甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权发生的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权行使抵押权，可以与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；本合同自双方签字并盖章之日起生效。合同后附《抵押物清单》一份，被告刘吉庆以其名下位于银川市金凤区清水湾别墅区1号住宅楼1号房（产权证号：2010038743）为上述债务抵押担保。次日，原、被告就上述房产办理了抵押登记。另，被告张卉于2017年2月13日出具《配偶还款承诺书》一份，承诺以家庭共有收入及财产与被告刘吉庆共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。2017年2月14日，原告向被告刘吉庆账户内放款2000000元。2019年2月12日，原告与被告刘吉庆签订《借款展期协议》一份，约定：本协议为借贷双方于2017年2月13日签订的编号为NY011010110020170200005的借款合同项下借款延期偿还协议书；申请理由：流动资金紧张；原合同项下借款金额为2000000元，已归还200000元，展期金额1800000元；原合同借款期限自2017年2月13日至2019年2月12日止，展期期限自2019年2月12日至2020年2月11日止；本协议项下借款月利率7.125‰，计息规则和结息方式依原合同约定；借款展期到期一次性偿还；原合同项下担保人继续按原合同项下对应担保合同及本协议的约定履行担保责任；本协议自各方签订之日生效，至借款人在本协议和原合同项下的所有债务全部清偿之日止。因被告至今拖欠借款本息，故原告诉至本院，请求依法判如所请。张卉对原告主张的各项诉请及事实和理由无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，原告（甲方）与被告刘吉庆（乙方）签订《个人借款合同》（编号：NY011010110020170200005）一份，约定：借款金额2000000元，借款期限24个月，自借款发放之日起算，初步确定发放日2017年2月14日，到期日2019年2月12日；借款用途购买建筑材料；本笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为放款日与借款期限内相对应档次的中国人民银行贷款基准利率；浮动幅度为上浮70%，在合同期间内浮动幅度保持不变，月利率为6.72916‰（分次发放的，利率以借款借据为准），在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于本合同项下借款时，甲方有权按季调整利率，无需通知乙方；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；甲方有权依照国家相关规定对乙方应付未付利息计收复利；乙方按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；担保方式为抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的费用；本合同自各方签字生效之日起生效。当日，原告（甲方）与被告刘吉庆（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方担保的主债权为2017年2月13日至2019年2月12日期间内甲方为刘吉庆办理的一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权；乙方对债权人的全部债权在最高债权余额3002904元内提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利等债务人应当甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权发生的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权行使抵押权，可以与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；本合同自双方签字并盖章之日起生效。合同后附《抵押物清单》一份，被告刘吉庆以其名下位于银川市金凤区清水湾别墅区1号住宅楼1号房（产权证号：2010038743）为上述债务抵押担保，被告张卉在抵押物共有人处签字，同意抵押并承担担保责任。次日，原、被告就上述房产办理了抵押登记。另，被告张卉于2017年2月13日出具《配偶还款承诺书》一份，承诺以家庭共有收入及财产与被告刘吉庆共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。2017年2月14日，原告向被告刘吉庆账户内房款2000000元。2019年2月12日，原告与被告刘吉庆签订《借款展期协议》一份，约定：本协议为借贷双方于2017年2月13日签订的编号为NY011010110020170200005的借款合同项下借款延期偿还协议书；申请理由：流动资金紧张；原合同项下借款金额为2000000元，已归还200000元，展期金额1800000元；原合同借款期限自2017年2月13日至2019年2月12日止，展期期限自2019年2月12日至2020年2月11日止；本协议项下借款月利率7.125‰，计息规则和结息方式依原合同约定；借款展期到期一次性偿还；原合同项下担保人继续按原合同项下对应担保合同及本协议的约定履行担保责任；本协议自各方签订之日生效，至借款人在本协议和原合同项下的所有债务全部清偿之日止。截止2020年4月17日，被告刘吉庆尚欠原告借款本金1800000元、利息226750.93元。现原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。原告提供借款后，被告刘吉庆未按约履行还款义务，截止2020年4月17日，尚欠借款本金1800000元、利息226750.93元，被告张卉对此亦无异议，本院予以支持，此后的利息由被告刘吉庆按照《借款展期协议》的约定支付至本判决确定的给付之日止。被告张卉承诺以家庭共有收入及财产与被告刘吉庆共同履行还款义务，并对该笔借款承担连带清偿责任，据此能够确认其具有共同还款的意思表示，故对原告要求被告张卉庆对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘吉庆以其名下位于银川市金凤区清水湾别墅区1号住宅楼1号房屋为上述债务抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立并生效。根据合同约定及法律规定，在借款未受清偿时，原告有权对上述抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘吉庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告张卉、刘吉庆于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司民生支行借款本金1800000元、利息226750.93元（截止2020年4月17日），并按《借款展期协议》约定的利率支付自2020年4月18日至本判决确定的给付之日止的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司民生支行对被告刘吉庆名下位于银川市金凤区清水湾别墅区1号住宅楼1号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11507元，由被告刘吉庆、张卉负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二〇二〇年八月二十七日法官助理 王锡龙书记员 李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。