四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初1268号 原告（反诉被告）：刘才前，男，1967年2月4日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：帅建红，四川本真律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵玉，男，1973年3月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：岳萍，四川高鼎律师事务所律师。 第三人：彭山区浩鑫房屋中介部。住所地：眉山市彭山区。（经营者：余俊杰，男，汉族，住四川省蓬安县鲜店乡盐井坪村6组。 委托诉讼代理人：张兴龙，系该经营部员工。 原告（反诉被告）刘才前与被告（反诉原告）赵玉、第三人彭山区浩鑫房屋中介部（以下简称浩鑫中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月14日立案受理后，被告（反诉原告）赵玉于2020年7月20日向本院提出反诉，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告刘才前的委托诉讼代理人帅建红、被告赵玉的委托诉讼代理人岳萍、第三人浩鑫中介部的经营者余俊杰及其委托诉讼代理人张兴龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘才前向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵玉双倍返还原告购房定金40万元；2、请求判令被告赵玉返还原告已付购房款20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2020年1月3日，原被告经协商一致达成房屋买卖的口头协议，约定被告将其位于眉山市彭山区房屋以3588000元的价格出售给原告，2020年1月15日之前签订三方买卖合同，签订合同当日支付首付款240万元，余款988000元于过户当日付清。同日，原告通过第三人向被告支付购房定金20万元，2020年1月15日原被告双方到第三人处拟签订正式购房合同，但因被告个人原因当天未能签订。三方重新约定在2020年1月25日前签订正式购房合同。2020年1月22日，原被告通过第三人达成由原告向被告预付购房款20万元，待春节过后再签订正式购房合同、支付购房款的一致意见。2020年1月23日，原告通过第三人余俊杰向被告支付购房款20万元。春节过后由于疫情原因导致无法签订购房合同，2020年3、4月原告通过第三人多次催促被告办理签订正式合同和过户登记事宜，但被告一直予以推拖。2020年4月14日被告通过第三人明确表示拒绝转让房屋。综上，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告赵玉辩称，原告陈述的事实及理由部分与真实情况不符，原告未按照原被告及第三人的约定在2020年1月25日之前签订房屋买卖合同，也未在2020年1月25日之前向被告支付购房首付款240万元，导致被告无法及时向第三方支付工程履约保证金、工程款及民工工资，致使被告向第三方承担了巨大的违约赔偿责任，遭受了巨大经济损失，未实现双方之间房屋买卖的合同目的，因此原告应当向被告承担违约责任，被告无需返还原告购房定金及购房款。 第三人浩鑫中介部述称，原告陈述的是事实。双方达成买卖房屋的口头协议后，原告于2020年1月3日向被告支付了购房定金20万元，双方约定于2020年1月15日签订正式房屋买卖合同，但当日因被告犹豫不决导致双方未签订正式合同。此后双方约定于2020年1月25日前签订正式合同，但当时临近春节，原告已告知被告可能没有时间签订合同，被告于2020年1月22日表示如果原告年前没有时间可以再支付一笔购房款，待年后双方再签订合同，于是原告于2020年1月23日又向被告支付了购房款20万元。春节过后因为疫情原因双方没有及时签订合同，但双方也在陆陆续续的联系，到2020年2月底疫情稍微好转的时候，我们和原告联系被告，但被告以身体不舒服为由拒绝签订合同，3月中下旬被告就表达不想出售房屋的意思，到4月14日被告就明确表示不再出售房屋。 被告（反诉原告）赵玉向本院提出反诉请求：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告之间形成的房屋买卖预约合同；2、请求判令反诉被告承担违约责任，支付反诉原告违约金30万元，同时反诉原告对反诉被告支付的购房定金20万元不予返还；3、本案反诉费用由反诉被告承担。 事实和理由：反诉原告与反诉被告于2020年1月3日达成房屋买卖的口头合同。双方约定：因反诉原告赵玉在春节前急需资金用于支付工程款及民工工资，才在中介的促成下与反诉被告达成口头买卖协议，约定将反诉原告位于眉山市彭山区房屋以3588000元的价格出售给反诉被告，购买方式为一次性全款支付。2020年1月15日之前签订三方买卖合同，签订合同当日支付首付款240万元，余款988000元于过户当日付清。2020年1月15日三方未签订正式购房合同，三方重新约定在2020年1月25日前签订正式购房合同，签约当天反诉被告支付240万元首付款。结果到了2020年1月23日，在三方未见面的情况下中介让反诉原告出具视频和拍照的收条，收到反诉被告首付款20万元。此后反诉被告和中介方以各种理由推诿不见面，更未按约定于2020年1月25日签订三方正式合同，也未按约定支付反诉原告240万元首付款。致使反诉原告未能在春节期间解决急需资金的问题，未能支付工程款和民工工资，造成反诉原告重大经济损失，未能实现合同目的。综上，为维护反诉原告的合法权益，诉请人民法院依法支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告刘才前辩称，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，依法应当予以驳回。 第三人浩鑫中介部述称，1、反诉原告与反诉被告未能在2020年1月15日签订正式房屋买卖合同，原因在于反诉原告。反诉原告于2020年1月23日收到反诉被告的购房款20万元后，反诉原告同意在春节之后签订正式买卖合同；2、反诉原告在2020年1月22日之前从未提出过急需资金支付工人工资。 本院经审理认定如下事实： 2020年1月3日，经第三人浩鑫中介部居间介绍，原告刘才前与被告赵玉经协商一致达成买卖房屋的口头协议，约定：被告将其位于眉山市彭山区房屋以3588000元的价格出售给原告，2020年1月15日之前签订三方正式买卖合同，签订合同当日支付首付款240万元，余款988000元于过户当日付清。 同日，原告通过第三人向被告支付购房定金20万元。2020年1月15日原被告双方到第三人处拟签订正式购房合同，但因被告犹豫不决，导致双方当日未能签订正式合同，同时被告将签约日期改为2020年1月25日之前。此后因临近春节，原告通过第三人浩鑫中介部告知被告在1月25日之前可能没有时间签订合同，被告于2020年1月22日通过第三人浩鑫中介部向原告表示，如果原告年前没有时间签订正式合同，可以再支付一笔购房款，待年后双方再签订正式合同。于是原告于2020年1月23日又通过第三人浩鑫中介部向被告支付了购房款20万元。春节过后因为疫情原因双方未能及时签订正式房屋买卖合同，但双方通过第三人浩鑫中介部也在陆陆续续的进行联系，到2020年2月底疫情稍微好转的时候，原告与第三人浩鑫中介部联系被告，但被告以身体不舒服为由拒绝签订合同，3月中下旬被告向第三人浩鑫中介部表达不想出售房屋的意思，到4月14日被告就明确向第三人浩鑫中介部表示不再出售房屋。 另查明，案涉房屋的不动产权现在已经办理完毕，证号为：川（2020）彭山区不动产权第0000846号。被告赵玉于2020年4月30日将该案涉房屋抵押给了案外人李玉祥。 还查明，反诉原告赵玉主张因反诉被告刘才前未能支付购房款240万元，致使其因拖欠案外人曹世信房租3万元而被案外人曹世信收回房屋，导致其损失14万元；另外未能及时支付股东顾玲股本金，导致其损失16万元。但反诉原告赵玉并未提供上述损失存在的具体证据。 以上事实有经庭审质证的原被告身份证复印件、第三人营业执照复印件、定金收条二份及银行转账记录、短信及微信聊天记录、案涉房屋的不动产登记信息、电话录音、“单点道退股协议”、“房屋出租协议”及银行交易明细等证据及原被告与第三人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，通过庭审查明的事实并结合原、被告双方当事人举证、质证情况及法庭辩论意见，对本案各方当事人所争议的焦点，本院依法作如下分析与认定： 原、被告就案涉房屋的买卖在第三人浩鑫中介部的居间介绍下达成合意后，双方于2020年1月3日达成买卖案涉房屋的口头协议，该“口头协议”对案涉房屋的位置、签约时间、交易价格、房款支付方式、税费承担及违约责任等在被告赵玉出具的“定金收条”中均作了明确约定，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方应根据诚实信用原则全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。 原被告双方达成“口头协议”后，原告为履行协议已先行向被告支付了购房定金20万元，而导致双方未能在2020年1月15日签订正式房屋买卖合同系被告赵玉的原因所致。原告刘才前对被告赵玉将签订正式合同的时间变更为2020年1月25日之前虽无异议，但此后因春节来临、时间紧迫等原因，原告于1月22日通过第三人浩鑫中介部向被告表达了春节后再签订合同的意思，并根据被告的意见于1月23日再次向被告支付了20万元购房款，被告赵玉对此不但没有提出异议，并且接受了原告的付款且同意春节后双方再签订正式合同，这应视为双方就案涉房屋的买卖再次达成了春节后签订正式合同的口头协议。 虽然春节后因为疫情原因致双方无法及时签订正式合同，但在疫情好转后，被告在经第三人浩鑫中介部及原告的多次联系后，均以各种理由拒绝签订正式房屋买卖合同，至2020年4月中旬被告已明确表示不愿签订正式合同，甚至将案涉房屋抵押给他人，其行为违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，已经构成违约。根据双方“口头协议”的约定，被告应当承担违约责任。原告主张要求被告双倍返还购房定金40万元及购房款20万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 被告赵玉主张要求原告刘才前承担违约责任并赔偿损失，既未提供原告违约的具体事实，也未提供其损失的具体依据。因此，被告的反诉请求既无事实基础，也无法律依据，对其反诉请求，本院依法不予支持。 综上所述，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下： 一、被告赵玉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘才前购房定金40万元； 二、被告赵玉于本判决生效之日起十日内返还原告刘才前购房款20万元； 三、驳回被告赵玉的全部反诉请求。 本诉案件受理费4900元，由被告赵玉承担（此款原告已垫付，由被告赵玉在支付原告上述款项时一并支付给原告）；反诉案件受理费4400元，由被告赵玉负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇二〇年九月八日 书记员  张 磊