浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初2732号原告：浙江开元物业管理股份有限公司路桥分公司，住所地台州市路桥区新安西街699号刚泰一品花园13号楼一层。负责人：朱铁伟，经理。委托诉讼代理人：朱爱兰，女，系公司员工。委托诉讼代理人：夏天姿，女，系公司员工。被告：台州华居房地产有限公司，住所地台州市路桥区新安西街418号。法定代表人：陈光德。原告浙江开元物业管理股份有限公司路桥分公司与被告台州华居房地产有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告浙江开元物业管理股份有限公司路桥分公司的委托诉讼代理人朱爱兰、夏天姿到庭参加诉讼，被告台州华居房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.被告支付原告2018年3月1日至2019年9月30日的物业管理费及车位管理费194294元；2.被告支付逾期缴纳物业管理费及车位管理费的滞纳金5828元（暂计算至2019年9月30日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系台州刚泰尚品业主委员会选聘的物业服务企业。2018年3月1日，路桥区刚泰尚品小区业主委员会与原告签订了《住宅物业服务合同》，聘请原告对刚泰尚品小区进行物业管理，服务期间自2018年3月1日起至2021年2月28日止；高层住宅物业服务费2.7元/月*平方米、地下室车位60元/个*月。该合同提供物业服务收益人为该物业的全体业主和使用人，业主应按季度预缴纳物业管理费，在每个缴费周期首月5日前履行缴纳义务，逾期需支付自逾期之日起每日计收应缴纳费用的3‰作为违约金。被告逾期支付2018年3月1日至2019年9月30日的物业管理费共计194294元。经原告多次催讨，被告仍未支付，故涉诉。被告台州华居房地产有限公司未作答辩。本院经审理查明：被告台州华居房地产有限公司系台州市路桥区路北街道双水路1199号刚泰·尚品公寓的业主，名下拥有多套房产及车位（具体明细详见附件一、二、三）。2018年3月1日，路桥区刚泰尚品小区业主委员会与原告签订了《住宅物业服务合同》，聘请原告对刚泰尚品小区进行物业管理，服务期间自2018年3月1日起至2021年2月28日止；原告按照高层住宅物业服务费2.7元/月*平方米、地下室车位60元/个*月的价格向业主全额收取物业服务费；物业服务费用按季预缴纳，业主应在每个收费周期第一个月的5日前履行预缴纳义务，逾期缴纳的，从逾期之日起每天按应缴纳费用的3‰收取违约金。被告台州华居房地产有限公司未缴纳物业费期限为2018年3月1日至2019年9月30日。经原告催讨后，被告未支付相关物业管理费。原、被告约定，空置房屋享受减免物业管理费25%的优惠。上述事实由原告提供的被告登记信息、不动产登记证明、发票、物业服务合同、物业费催缴函及原告当庭陈述等证据所证实。本院认为，台州刚泰尚品小区业主委员会与原告签订了《住宅物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，并未违反我国法律强制性规定，应有有效。原告作为刚泰尚品小区的物业服务单位，有提供物业管理服务的义务，同时依法享有向业主收取物业服务费的权利。被告台州华居房地产有限公司作为该小区业主，应当依上述合同履行自己交纳物业费的义务。被告尚欠原告2018年3月1日起至2019年9月30日的物业服务费（出售的房屋、车位管理费计算至转移变更登记之日），事实清楚，证据充分。原告要求被告支付物业管理费及车位管理费，结合原、被告合同约定及双方关于折扣的约定，本院确定被告应缴纳的物业管理费及车位管理费共计194294元。鉴于被告实际使用该房屋的情况，结合原告催讨该物业费的实际情况，原告主张的违约金，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第二十六条、第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告台州华居房地产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿付原告浙江开元物业管理股份有限公司路桥分公司物业服务费及车位费194294元。二、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4310元，减半收取计2155元，由被告台州华居房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 罗婷二〇二〇年九月七日代书记员 韩雅附件一：台州华居房地产公司房屋产权情况序号房号面积（平方米）是否转让出售时间（不动产变更登记时间）11-1-201194.63是2019.821-1-203185.79否31-1-301194.63是2018.441-2-201185.79是2019.852-1-102163.07否62-1-201185.86否72-1-202163.07是2018.682-1-302163.07是2018.692-2-101163.07否102-2-102185.86否112-2-201163.07否122-2-202185.86否132-2-301163.07是2019.9142-2-302185.86否152-2-401163.07是2019.5162-2-402185.86否172-2-501163.07是2018.7182-2-502185.86否192-2-602185.86否202-2-702185.86是2019.9212-2-802185.86是2019.4222-2-902185.86是2019.5232-2-1002185.86是2018.7242-2-1102185.86是2019.3252-2-1202185.86是2019.1262-2-1302185.86是2019.5272-2-15A02185.86否282-2-1502185.86是2018.7292-2-1602185.86是2018.12302-2-1702185.86是2018.6312-2-19A01273.34是2019.5324-1-901193.19是2018.7334-2-19A03188.04是2019.1附件二：台州华居房地产公司车位产权情况序号车位号是否转让出售时间（不动产登变更登记时间）11是2019.9224是2019.8332是2019.8433是2019.9538是2018.11640是2018.4741是2019.9842是2019.9946是2019.91048是2019.91152是2019.41253是2019.91354是2019.91455是2019.91564是2019.91666是2019.31774是2019.41875是2019.51977是2019.12084是2018.82186是2019.32287是2018.92395是2019.92496是2019.125107是2018.726113是2018.627114是2018.628130是2018.729135是2018.730137是2019.531142是2019.532164是2018.1233167是2018.634174是2018.735248是2019.736249是2019.5附件三：台州华居房地产公司物车位产权情况序号车位号是否转让出售时间（不动产变更登记时间）37W150是2019.938W201是2019.939W202是2019.940W203是2019.941W214是2019.942W215是2019.943W216是2019.944W218是2019.945W219是2019.9附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。