江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3642号原告：金鑫，男，1991年12月23日出生，汉族，江苏省南京市人，现住江苏省句容市。被告：句容市乐鲜农贸市场有限公司，住所地句容市宝华镇仙林东路8号恒大雅苑014幢01层0138号。法定代表人：张昌伟，系该公司总经理。原告金鑫与被告句容市乐鲜农贸市场有限公司（以下简称乐鲜农贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金鑫、被告乐鲜农贸公司法定代表人张昌伟开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿因违约造成的租金损失17490元（自2019年2月28日至2019年9月8日）；2.停业损失18000元（2019年4月1日至2019年9月底）；3.设备折旧费3000元；4.承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月19日，原告妻子代表原告与被告达成合意，双方约定将未开业的乐鲜菜场（位于句容市其中第一层的1-1号摊位交由原告经营，被告收取了原告妻子给付的押金5000元，双方约定此5000元作为商铺预定凭据，菜场开业后被告向原告交铺时自动转为押金。2018年8月26日，原、被告正式签订承租协议，原告承租乐鲜菜场冷冻系列铺位+小刀手肉铺位用于经营使用，双方约定该摊位年租金为40000元，合同期限从2018年10月1日至2019年9月31日，原告前期缴纳的定金正式转为押金。原告当日通过银行转账方式支付了租金，双方合同正式生效。原告自签约当日着手进行市场经营，直至2019年3月19日因被告无力支付菜场所占房屋租金，被告被房主起诉至法院。2019年2月27日，被告与房主在法院达成协议，确定被告必须在2019年3月19日腾空菜场，将菜场交付房东。之后被告通知原告及其他承租户承租合同终止，要求原告及其他承租户腾空摊位，且房主多次到摊位要求腾空承租位，为此原告无法继续正常销售经营被迫于3月底关停。因为被告单方面违约导致原告不能继续经营菜场猪肉生意，自2019年3月底至2019年9月31日合同期满，原告都处于停产停业状态，原告此前为经营需要投资7600元购买的设备也处于闲置状态且至今无法在二手市场售出，被告的违约造成原告各项损失共计38490元，因此被告应当赔偿因违约对原告导致的各项经营损失。现诉至法院，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告乐鲜农贸公司辩称，1、原告于2019年9月8搬离商铺，至合同期2019年9月30日，此间租金为2310元；2、期间22天的停运损失，原告提供了2018年11月至2019年3月的营收报表，总营收额为75763.4元，据我所知卖猪肉的毛利占20%，也就是总利润为15152.68元，四个月的租金为13333元，四个月的水电费2000元，人员成本两人20000元左右，所以总成本为35333元，所以四个月的实际亏损为20180.32元；这个亏损不是我造成的，而是由于开业后旁边分别开了一个1600平方米和3600平方米的大型农贸市场导致的亏损，所以停运损失是不存在的；3、原告主张的设备与证据不符，据我所知里面的设备都是从家里带过来的，而且设备他们已经全部带走，不承担任何损失。另补充原告方所陈述的每月营收23300元，自己承认利润为20%，则每天利润为155元，租金成本110元，水电20元，人工200元，最终肯定是亏本的，并且只能计算2019年9月8日至2019年9月30日之间的营收损失。本院经审理认定事实如下：2018年5月19日，原告金鑫之妻高雅丽作为承租方（乙方）与被告乐仙农贸公司作为出租方（甲方）签订《恒大乐鲜农贸市场租赁合同》一份，合同约定：“甲方将坐落于句容市仙林大道18号恒大雅苑014幢0138号至0142号其中第一层的H号位的房屋出租给乙方使用，租赁期共12个月，自2018年7月10日起至2019年7月9日止，每年租金为40000元，日租金约为110元，甲方于签约时收取乙方定金5000元，该定金在交铺时自动转为押金，租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在五日内将其物件全部搬出”。后原告之妻高雅丽给付被告押金5000元，2018年8月26日原告金鑫（乙方）、被告（甲方）双方另正式签订《恒大乐鲜农贸市场租赁合同》一份，约定：“甲方将坐落于句容市仙林大道18号恒大雅苑014幢0138号至0142号其中冷冻系列+小刀手肉铺位的房屋出租给乙方使用，租赁期共12个月，自2018年10月1日起至2019年9月31日止，每年租金为40000元，甲方于签约时收取乙方定金5000元，该定金在交铺时自动转为押金，租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在五日内将其物件全部搬出”。同日，原告通过宁波银行南京下关支行将年租金40000元汇至被告法定代表人张昌伟账户。审理中，双方均认可以2018年8月26日签订的租赁合同为准。2019年1月3日，涉案商铺房主方鸣诉至本院，要求解除与被告法定代表人张昌伟签订的租赁合同、被告支付租金并赔偿原告及返还房屋。该案经本院调解，双方自愿达成协议如下：“一、原告方鸣与被告张昌伟之间的《房屋租赁合同》于2019年2月27日解除；二、被告张昌伟于2019年3月19日前给付原告方鸣租金14000元（被告交付的押金及租金已经扣除），并于2019年3月19日前将句容市宝华镇恒大雅苑014幢01层0139号商铺腾空后返还原告方鸣；三、被告张昌伟于2019年3月19日前将拆除的原告方鸣商铺隔墙恢复原状……”。张昌伟曾于2019年3月与原告父亲商讨摊位处理事宜，被告表示同意退还押金以及部分租金，但因被告提出分期付款，原告并不同意导致协商未果。2019年5月28日，金鑫诉至本院，提出以下诉讼请求：1、要求被告返还原告承租摊位押金5000元；2、请求法院确认被告违约并解除合同，同时要求被告退还租金40000元；3、要求被告支付合同违约金12000元；4、诉讼费由被告承担。同年9月24日，本院作出（2019）苏1183民初3910号民事判决，内容如下：一、原告金鑫与被告句容市乐鲜农贸市场有限公司于2018年8月26日签订的《恒大乐鲜农贸市场租赁合同》自2019年2月27日起解除；二、被告句容市乐鲜农贸市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金鑫押金5000元；三、被告句容市乐鲜农贸市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金鑫租金2310元；四、驳回原告金鑫对被告句容市乐鲜农贸市场有限公司的其他诉讼请求。其中对原告主张的违约金，因双方所签合同并无违约金的具体数额和给付标准，金鑫也未举证证实实际损失，对此项诉请本院不予支持，并释明其另诉主张。另据生效文书和执行情况可以确定，金鑫陈述2019年3月底便停止经营，但未提交证据予以证实，后一直将部分机器设备存放在商铺内，直至2019年9月8日金鑫才搬离涉案商铺。以上事实，有原告提供的（2019）苏1183民初3910号民事判决书及到庭当事人的部分当庭陈述予以证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于原告主张2019年2月28日至2019年9月8日租金的请求，经生效法律文书查明，原告金鑫在明知被告及房主已解除租赁合同的情况下，一直未自愿履行腾房并将设备存放在商铺内，也未交付涉案商铺，此期间应按合同标准支付相应占用费用，故原告本项诉请于法无据，本院不予支持；二、关于停业营运损失，本院认为，原告提供的经营报表系自己制作，数据的真实性无法确定，不能客观真实的反映其实际损失，但考虑到本案确因被告的过错行为导致原告无法经营，本院参考分行业就业人员年平均收入，酌定其营运损失为120元/天，但原告仅主张约100元/天，本院予以认可；天数同理应从原告实际搬离商铺次日计算至协议终止期间时止（即2019年9月9日至2019年9月30日），故停业营运损失为2200元（100元/天*22天）；三、关于原告主张的机器设备折旧损失，无法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容市乐鲜农贸市场有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告金鑫停业经营损失2200元；二、驳回原告金鑫对被告句容市乐鲜农贸市场有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，减半收取381元，由被告句容市乐鲜农贸市场有限公司负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  薛  宏  曜二〇二〇年九月十四日法官助理  耿琎书记员张旻