河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1831号 原告：北京欧丽嘉服装有限公司，住所地北京市朝阳区日坛国际3D25。 法定代表人：滕培珍，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟荣，北京市华泰律师事务所律师，特别授权。 被告：高克明，男，1965年3月1日生，汉族，农民，住玉田县。 原告北京欧丽嘉服装有限公司与被告高克明租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告北京欧丽嘉服装有限公司的法定代表人滕培珍及委托诉讼代理人孟荣、被告高克明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京欧丽嘉服装有限公司向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判令被告立即给付原告190000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由，2016年10月15日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告向原告提供厂房，期限自2016年12月1日至2019年11月30日。第一年租金125000元已付清，2016年12月1日给高红雷转款4万元，2017年7月5日给高红雨转款5万元，9月25日给高红雨转款8万元，11月30日给高红雨转款5万元，高红雷、高红雨是被告的儿子，高红雨给我打的欠条，在2018年计算租金时把所有的欠条拿过来，抵顶第二年租金22万元。2018年4月4日，被告单方违约，令原告搬离厂房，高价租给别人，经协商，被告同意退还2018年的房租及押金共计19万元，因被告当时没有钱，特意写了一张欠条，经多次催索，被告均答应过几天给，实际上至今分文未付，毫无诚信。故原告起诉要求被告给付190000元。 被告高克明辩称，2017年11月29日租金收据22万元的收款人高克明签名不是我本人签的，但2018年的租金22万元已经付清，经营期限至2018年11月29日，但是原告没有经营期满就撤走了，2018年4月4日算账应该退还19万元的租金，其中包括3万元押金，应退租金16万元。原告正式搬走是2018年6月份。原告的账是错误的，我有两张借条，一张是2017年7月6日高红雨向原告借款5万元，一张是2017年9月28日高红雨向滕培增借款8万元，高红雨是我儿子，19万元欠条是我经手打的，但是没有核实这两张借条，原告说为了下账，我把欠条给原告的职工了，在没有核对清楚情况下打的欠条。我是2017年7月17日从看守所取保候审，借条是2017年9月28日打的，高红雨向原告借钱没有经过我。2018年4月4日打欠条时，原告的厂子还没有搬清，高红雨已经把8万元借款还了，所以原告把8万元的借条退还给了高红雨，19万元欠条里面包括这8万元借款，没有扣除向滕培增的借款，应该是下欠19万元减去8万元，实际下欠11万元。2015年9月17日至2017年7月17日我一直在玉田县看守所，2017年9月25日原告借给高红雨8万元，与2017年9月28日8万元的借条，时间不符，是二笔不同的钱，也不是一笔钱。 本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，被告高克明出具委托书一份，载明：委托人姓名高克明，身份证号1302291965××××××××，受托人姓名高宏雷，身份证号1302291987××××××××，委托原因及事项:因本人由于个人所办事宜原因，不能亲自到场办理本人出租场地、厂房、楼房的相关手续，特委托高宏雷作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我予以认可，合法有效。委托人高克明，2016年ｌ0月9日。2016年10月15日，原、被告签订厂房租赁合同一份，载明：出租方（以下简称甲方）高克明，身份证号1302291965××××××××，承租方（以下简称乙方）北京欧丽嘉服装有限公司，营业执照号110115007949428，根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途。1.甲方将厂房和楼房以及场院（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物厂房面积为2400平方米，楼房面积为1120平方米，厢房面积260平方米，场地面积共计13亩，租赁物位置位于:唐山市玉田县派出所东侧唐通路南（原雷雨制衣厂）。2.该房屋的用途为服装生产加工与货物储存。第二条租赁期限。1.租赁期限为3年，即从2016年12月1日起至2019年11月30日止。2.在租赁期限届满前三个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。3.本合同经双方签字盖章后立即生效，同时甲方在收到乙方支付的首期租赁款项和押金后，甲方将该租赁物交付乙方使用。第三条厂房租赁费用及相关事项。1.租金，租金为每年人民币壹拾贰万伍仟元（￥125000）。房产税和土地使用权费由甲方交纳。2.押金乙方在签订合同时向甲方一次性交纳押金叁万元（￥30000）。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及应由乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。3.在乙方承租期内，甲方不得以任何理由调整租金。4.乙方不能从事违法行为活动。但甲方不得干涉乙方在生产或生活中的一切合法事务。5.甲方对产权与纠纷的承诺甲方保证在出租该厂房前没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项及甲方经营时遗留下的各种纠纷等，甲方均在出租该厂房前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责全部经济赔偿。6.乙方在办理各种证照时甲方应提供必要的协助。第四条租赁费用的支付。1.每年支付时间在12月1日乙方支付甲方第二年租金，即每次交付一年租金。2.租金以现金支付或汇款至甲方账号农行6228480656576837669高宏雷。第五条场所的维修，建设。1.租赁期间，如房屋、厂房、场地等发生由乙方原因或管理不当等原因造成的人为损坏，此维修费用和损失由乙方承担。2.乙方在租赁期限内房屋如有漏水漏雨或自然损坏由甲方修缮。3.乙方因正常生产，需要在租赁物内进行的固定资产建设时，由双方另行协商解决，但乙方建筑、改造等，不能破坏甲方建筑物的主体结构。4.甲乙双方合同期间，如有不可抗拒的灾害，如地震、巨风，国家修路占地或国家政策性的变动，给双方造成的损失，甲乙双方相互不负责赔付，但甲方必须退还乙方未使用完的房租与押金，因国家建设或政府改造等情况占用甲方场地，征地补偿费用为甲方所有。5.甲方必须保证乙方正常的生产用电、生活用水。水电费由乙方要按规定自已负责交付。第六条违约责任。1.租赁期间双方必须信守合同。如果乙方没有征求甲方同意提前终止合同，甲方有权没收乙方交付的叁万元（￥30000）押金作为违约金，同时合同终止。2.如果甲方没有征求乙方同意提前终止合同，须向乙方赔付伍万元（￥50000）违约金，同时退还末用完的租金和押金叁万元（￥30000），同时合同终止。3.乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权每日向乙方加收伍百元（￥500）滞纳金。第七条租赁物的转租。租赁期限内，乙方不可将租赁物转租。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第七条合同的终止。本合同甲乙提前协议终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；甲方应退还押金叁万元（￥30000）。第八条适用法律。本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决。若协商不成，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十条其它补充条款。1.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第十一条合同效力。本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。出租方（甲方）高克明，授权代表高宏雷，身份证号1302291987××××××××，承租方（乙方）北京欧丽嘉服装有限公司，授权代表滕培珍，身份证号3303241975××××××××，签订时间2016年10月15日，见证人许某。同日原告将第一年（2016年12月1日至2017年11月31日）租金125000元及押金30000元给付高宏雷，高宏雷出具收据一张，载明：租金及押金收据，今收到承租人北京欧丽嘉服装公司交付的承租位于唐山市玉田县派出所东侧唐通路南（原雷雨制衣厂）厂房的押金计人民币（大写）叁万元整（￥30000）厂房的租金计人民币（大写）壹拾贰万伍仟元整（￥125000），收款人高宏雷，收款日期2016.10.15。2016年12月1日原告给高红雷转款4万元，2017年7月5日给高红雨转款5万元，9月25日给高红雨转款8万元，11月30日给高红雨转款5万元，共计22万元，高红雷、高红雨是被告高克明之子，2017年11月29日原告用高宏雷、高红雨所欠22万元借款抵顶第二年房租22万元（2017年12月1日至2018年11月31日）。2017年年底被告的东西被法院查封需要筹集资金，所以把厂房转租给了第三人，租期30年租金400万元，当时被告问过原告要不要买这房子，原告说没有这么多钱不买，后原告将设备陆续从被告的厂房内搬走，2018年4月4日原、被告经协商，被告出具欠条一张，载明：欠条，今高克明欠欧丽嘉服装有限公司退还房租款押金款共计壹拾玖万元整（190000），欠款人高克明，2018年4月4日。2018年5月15日原告将设备及物品从被告的厂房内全部搬走。 本院认为，被告高克明委托其子高宏雷与原告签订的租赁合同，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务，2017年年底原、被告经协商被告出具了退还租金及押金的欠条，被告将厂房转租给第三人，双方解除租赁合同，但至2018年5月15日原告才将全部设备及物品从被告厂房内搬清，原告已给付第二年租金22万元，即2017年12月1日至2018年11月31日，因实际占用租期未满一年，剩余租金被告应退还给原告，双方经协商打欠条时间为2018年4月4日，但至5月15日搬清又延长了41天，折合租金应为24712元，19万元减去24712元，下余165288元应予退还。被告主张高红雨向原告借款的8万元已经偿还给原告，未向本院提供证据，本院不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第二项、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告高克明返还原告北京欧丽嘉服装有限公司租金及押金165288元，于本判决生效之日起五日内履行； 二、驳回原告北京欧丽嘉服装有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由原告北京欧丽嘉服装有限公司负担408元，被告高克明负担1642元，被告于本判决生效之日起五日内向本院交纳1642元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  马宏坤 二〇二〇年九月七日 书记员  冯宏江