湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初929号原告：湖北武汉华江物业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区黎黄陂路2号。法定代表人：郭富平，总经理。委托诉讼代理人：易玲（特别授权代理），系该公司员工。被告：王华祥，男，1969年5月3日出生，汉族，住湖北省京山市，现住湖北省武汉市江岸区，原告湖北武汉华江物业有限公司（以下简称华江公司）诉被告王华祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告华江公司的委托诉讼代理人易玲、被告王华祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华江公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付自2020年1月30日起至2020年6月30日的剩余租金1,495元（已按照国家政策减免2月至4月租金，5至6月按50%租金收取），并按每日1‰计算滞纳金直至租金付清之日止（暂计至2020年7月6日的滞纳金为244元）、支付违约金1,637.65元（按合同约定租金总额的5%）。2．判令被告支付自2019年12月9日至2020年7月2日的水电费911.50元，2020年1月垃圾清运费12元，共计923.50元。3．判令被告支付自2020年7月4日起至返还房屋之日止的房屋占用费（逾期1-30天按2,000元/天计算，逾期超过30天按10,000元/天计算，暂计至2020年7月6日的房屋占用费共计6,000元）。4．判令被告立即腾退武汉市江岸区黎黄陂路2号1栋1楼房屋，并将房屋及附属设施恢复原状后返还给原告。5．判令本案案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月28日签订《房屋租赁合同》，合同约定了租赁房屋座落位置、期限、租金、付款方式、水、电、物业费等费用的负担、期限届满或合同解除后的清算、违约责任等等。前述合同签订后，截止2020年6月30日被告尚欠付原告剩余租金1,495元。合同到期后，原、被告双方未继续签订租赁合同且合同已载明该房屋租赁期满不再续租，但被告未结清租金及相关费用、未将上述房屋返还给原告。为此，原告多次与被告沟通，要求被告支付剩余租金及相关费用并腾退房屋，但被告仍拒绝履行。被告的行为严重损害了原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请依法裁判。被告王华祥辩称，合同内容是霸王条款，原告当时骗被告签订合同，说有新的物业来了之后会续签合同，但现在又不同意续签。被告并非不愿意交纳租金，是因为原告不同意续租才没有交钱。经审理查明：华江公司系武汉市江岸区黎黄陂路2号第1栋的房屋所有权人。2018年7月28日，甲方华江公司（出租人）与乙方王华祥（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于江岸区黎黄陂路2号第1栋一楼1间，建筑面积约为9平方米的房屋出租给乙方从事烟酒副食。租赁期限为23个月，自2018年7月30日起至2020年6月30日止。租赁期限届满，合同终止。鉴于甲方转型发展需要，该房屋租赁期满不再续租。租赁期间租金总额为叁万贰千柒百伍拾叁元整。其中：2018年7月30日至2019年7月29日（一年）租金16,308元，2019年7月30日至2020年6月30日租金（11个月）16,445元。以上租金不含水、电、物业、卫生、治安、消毒、门前三包等与使用该房屋相关的所有费用。付款方式为先付租金，后使用租赁房屋。乙方应当于本合同签订之日向甲方支付2018年7月30日至2019年1月29日租金8,154元，2019年1月25日前支付2019年1月30日至2019年7月29日的租金8,154元，2019年1月25日前支付2019年7月30日至2020年1月29日的租金8,970元，2020年1月25日前支付2020年1月30日至2020年6月30日的租金7,475元。水电、物业等与使用租赁房屋相关的各项费用由乙方自行承担。水电费按月支付，水电计费应在自来水公司、供电公司收费的基础上加收15%损耗费，乙方应于每月开始前3日内按其预估的使用量向甲方预缴水电费。乙方应当于本合同签订之日向甲方交纳押金1,000元，租赁期限届满或本合同解除的，在乙方结清租金及相关费用、依约返还租赁房屋后，乙方可凭原收据无息返还押金。乙方未依约支付租金和（或）水电、物业等相关费用的，甲方有权从押金中直接抵付……房屋租赁期限届满，或因约定事由本合同终止，或本合同被依法解除的，乙方应当在该情形出现之日起3日内将租赁房屋腾退返还给甲方。返还的租赁房屋应符合按照约定及租赁房屋性质使用后的状态，不得留存物品或者影响租赁房屋的使用。乙方对租赁房屋进行改善或增设的他物，在租赁期间届满或本合同终止或解除时，除乙方可在该情形出现之日起的3日内搬走未与租赁房屋形成附和的可移动的设备外，其余均无偿归甲方所有；如甲方要求乙方恢复原状的，乙方应当恢复原状或者承担恢复原状的费用。租赁期间，逾期10日仍未足额缴纳租金或者水电、物业等相关费用，乙方应当另行向甲方支付本合同约定租金总额的5%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当负责赔偿直至弥补全部损失为止。乙方逾期缴纳租金和（或）水电、物业等相关费用的，每逾期一日，按照应缴纳金额的千分之一向甲方支付滞纳金。租赁到期乙方如不按期腾退该房屋，每天向甲方支付房屋占用费2,000元，逾期30日腾退返还的，每天支付房屋占用费10,000元。除合同明确约定外，一方违约，守约方由此遭受的损失（含诉讼费……）由违约方赔偿。2019年9月17日，华江公司向王华祥发送《租赁合同到期及邀请参与下一轮租赁通知书》，内容载明：1．双方签订的《房屋租赁合同》将于2020年6月30日到期，在到期之日前，请继续按合同履行双方权利和义务，并按期缴纳租金等费用。2．在合同到期前，请认真做好安全、维护维修等工作……3．合同期满自行终止，贵方须在合同期满（即2020年6月30日）搬出，按期腾退。在期满日或期满日前我方指定人员办理交接手续。如逾期未办理或未全部办理，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理……5．我司新一轮租赁工作已启动，并严格按照湖北省政府国资委《出资企业资产租赁管理暂行办法》（鄂国资产权[2019]12号）精神公开整体招租……现邀请贵方参与我司新一轮租赁。该通知于2019年10月10日送达至王华祥，其本人在该通知书上签名捺手印。2020年7月1日，华江公司通过EMS向王华祥邮寄《腾退归还房屋通知书》，通知书内容载“……租赁期限届满，本合同终止。鉴于我方转型发展需要，该房屋租赁期满不再续租。现我方通知贵方于2020年7月3日前腾退归还房屋，并据实支付腾退前发生的费用……”王华祥于2020年7月2日签收该通知书。根据合同约定，王华祥应于2020年1月25日前支付2020年1月30日至2020年6月30日的租金7,475元，但其未按约履行。王华祥欠缴2019年12月至2020年7月2日期间电费766.40元，水费145.10元。武汉市江岸区城市管理执法局固体废弃物管理站于2020年8月10日提供证明，内容载明：现有黎黄陂路2号……伟伟副食，每月垃圾费12元……华侨副食，每月垃圾费16元，其2011年7月至2020年1月期间的城市垃圾服务费由湖北华江物业有限公司代收代缴。另查明，为做好疫情防控工作，2020年1月23日，武汉市疫情防控指挥部发出第1号通告，自1月23日10时起，武汉全市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉；机场、火车站离汉通道暂时关闭。2020年2月10日，武汉市新冠××疫情防控指挥部发出第12号通告，自即日起在全市范围内所有住宅小区实行封闭管理。2020年3月24日，湖北省疫情防控指挥部发出通告，从3月25日零时起，武汉市以外地区解除离鄂通道管控；从4月8日零时起，武汉市解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通；外省来鄂来汉人员凭外省健康码或湖北健康码“绿码”，在全省范围内安全有序流动；武汉市根据疫情风险等级评估情况，在做好疫情防控的前提下，推动企业分区分级、分类分时，有条件复工复产。2020年4月10日，湖北省市场监管局等七部门联合下发《关于应对疫情影响加大力度扶持个体工商户发展的通知》，通知要求“对承租国有资产类经营用房的个体工商户，3个月房租免收，6个月房租减半。”本院认为：华江公司与王华祥签订的《房屋租赁合同》，合法有效。涉案合同履行期至2020年6月30日届满，在履行期届满前、后，双方未能续签合同或达成新的合意。根据合同法第二百三十五条的规定，王华祥应将案涉房屋腾退并返还给华江公司。王华祥未按约支付2020年1月30日至同年6月30日期间的租金7,475元，理应承担相应民事责任。现华江公司按照湖北省相关帮扶政策精神，主张2020年2月至4月期间租金减免、5月至6月期间租金减半，王华祥应支付欠付的租金1,495元，本院予以照准。合同履行期届满后，王华祥继续占有使用案涉房屋，应支付房屋占用费，但双方约定的房屋占用费标准明显过高，本院予以调整，按照湖北省相关帮扶政策精神，王华祥应支付房屋占用费标准为2020年7月4日至2020年10月31日，按747.50元/月的标准支付。2020年11月1日起至实际腾退之日止，按1,495元/月的标准支付。王华祥未支付租金，事出有因并非恶意拖欠，华江公司主张滞纳金及违约金的请求，本院不予支持。水、电费及垃圾清运费系王华祥在使用租赁房屋时产生，根据合同约定及华江公司提供的相关票据，本院对华江公司要求王华祥支付该笔费用的诉讼请求予以支持。因双方均未提出押金主张，如有押金退还、抵扣事项，双方可在庭外协商。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王华祥于本判决生效之日起三日内腾退位于武汉市江岸区黎黄陂路2号1栋一楼1间房屋并按合同约定向原告湖北武汉华江物业有限公司返还；二、被告王华祥于本判决生效之日起三七内向原告湖北武汉华江物业有限公司支付租金1,495元（截止2020年6月30日）；三、被告王华祥于本判决生效之日起三日内向原告湖北武汉华江物业有限公司支付房屋占用费（2020年7月4日至2020年10月31日，按747.50元/月的标准支付。2020年11月1日起至实际腾退之日止，按1,495元/月的标准支付）；四、被告王华祥于本判决生效之日起三日内向原告湖北武汉华江物业有限公司支付水电费、垃圾清运费共计923.50元；五、驳回原告湖北武汉华江物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元减半收取29元，由被告王华祥负担。本判决为终审判决。审判员  罗松二〇二〇年九月十四日书记员  梁芸