广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初21781号原告：苏满，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李加果，广东秋粤律师事务所律师。被告：李啟宾，男，汉族，住广东省佛冈县。原告苏满诉被告李啟宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法由审判员**适用小额诉讼程序独任审理，本案于2020年8月12日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李加果到庭参加诉讼，被告李啟宾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告于2019年7月11日签订的《租赁合同》解除；2、被告立即向原告支付2020年2月至同年4月的租金4300元；3、被告立即向原告支付2019年7月至2020年4月期间的物业服务费1930元、生活垃圾处理费80元、电费1121.08元；4、被告立即向原告支付因清理租赁房屋的清洁费500元；5、被告赔偿原告租赁期间灯泡损失费用500元；6、原告无需向被告返还房屋租赁押金3800元；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月11日，被告租赁原告所有的位于佛山市禅城区****************，与原告委托代理方签订了一份《租赁合同》，双方就租赁期限、租金及支付方式、违约责任等权利义务进行了明确约定。后原告依约向被告交付了房屋，被告在初期也依约向原告支付了租金，但对物业管理费用、电费拖欠至今都拒绝支付。后，被告从2019年9月份开始拖延租金支付；从2020年2月份起开始拖欠租金，经原告多次催讨后，被告仅支付了2020年2月份部分租金1500元，尚欠400元及同年3月份、4月份租金拖欠至今仍然未支付。基于此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证复印件。证明原、被告主体适格。2、《房屋租赁业务租赁合同》。证明原、被告于2019年7月11日将涉案房屋租赁给被告居住并签订《租赁合同》。3、微信聊天记录。证明原告向被告催收租金及被告搬离房屋后灯泡损坏情况。4、发票。证明原告向物业管理公司缴纳涉案房屋的物业服务费、生活垃圾费、电费、公摊电费。5、不动产权证书。证明原告为涉案房屋的产权人。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据为原件或能提供手机载体予以核对，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区****************，建筑面积48.23平方米，为原告苏满单独所有。2019年7月，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，内容为“一、甲方同意将座落于佛山市禅城区****************，甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋用途为住宅。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为1900元，租赁期自2019年7月15日起至2020年7月15日止，共计12个月，租金按月结算，由乙方在15日前缴付当期租金。三、乙方已向甲方缴纳3800元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得用于租赁期满前抵付租金。……十二、租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天以书面形式通知对方，甲方要求提前解除的，须退还租金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。十四、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金。……9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费等乙方应付费用，由乙方负担。……十五、违约责任：1、……在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过10天的，甲方有权单方解除合同、收回房屋并没收押金。……”2020年4月1日，被告向原告发微信：“苏小姐，我今天先转1400，7号再将剩下的500加上3月份的1900转给你。”随后被告通过微信转账1400元给原告。2020年4月29日，原告向被告发微信：“李生，请在4月30日之前交2-4月份租金，如不实行按合同规定缴纳滞纳金并收回住房！”2020年4月30日，被告回复：“如果今天我交不完4300元你是要将房子收回吗？”原告称：“是的，本是4月15日交的现在是4月30日已经逾期15天了。”2020年5月1日，被告向原告发微信：“苏小姐，因疫情原因我已经两个几月没有上班了，现在的情况完全负担不起租金，为了避免大家更多的损失，我明天起就不再租你的房子了，剩余未交的物管费现在实在没有钱了，但是我依然会慢慢还上的。”2020年5月4日，原告向广州保利城物业管理有限公司佛山分公司代为垫付涉案房屋2019年8月至2020年5月的物业服务费1930元、2019年8月至2020年5月的生活垃圾费80元、2019年7月至2020年4月的电费966元、2019年7月至2020年4月的分摊电费130.37元、2019年7月至2020年4月的商业用电损耗24.71元。原告陈述：1、被告搬离涉案房屋后确实有很多灯泡损坏，涉案房屋也比较脏乱，原告需雇请相应的人员对涉案房屋进行清洁及更换灯泡，因是小额支付，故没有相应的凭证。2、原告于2020年5月中旬收回涉案房屋，原告仅主张租金至2020年4月30日。3、关于2020年2月份的租金：被告于2020年4月1日支付了1400元，故2020年2月份尚欠500元租金。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约履行。关于原告诉请解除合同。被告未依照《租赁合同》约定向原告按时缴纳租金，已违反合同约定，构成违约。依照《租赁合同》第十五条的约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。本案中，原告于2020年4月29日以微信方式向被告发出要求被告在2020年4月30日前交纳租金，逾期则收回住房，被告亦于2020年5月1日以负担不起租金为由同意从2020年5月1日起不再承租原告的房屋，本院确认原、被告签订的《租赁合同》已于2020年4月30日解除。关于原告诉请的租金。依据《租赁合同》第十四条的约定，承租人负有依约按期交租的义务。原告主张被告拖欠租金，因被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以采信，原告诉请被告支付2019年2月至2020年4月租金有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，扣除被告已付的2020年2月份租金1400元，被告应向原告支付2020年2月至4月的欠付租金为4300元（1900元/月×3个月-1400元）。关于原告诉请的物业服务费、生活垃圾费、公摊电费等。根据《租赁合同》第十四条的约定，被告负有按时向物业管理公司缴纳上述费用的义务。被告未到庭对欠费期间及欠费金额提出异议，且原告提供广州保利城物业管理有限公司佛山分公司出具的《发票》足以证实原告已经对相关费用进行垫付，原告诉请被告支付拖欠的物业服务费1930元、生活垃圾处理费80元、电费1121.08元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的没收房屋租赁押金。涉案《租赁合同》因被告未按期支付租金及相关费用而提前解除，原告主张没收租赁押金，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的清洁费、灯泡费。原告并未提供证据证明上述费用已经实际支出，应承担举证不利的法律后果，本院对原告主张的该两项费用不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告苏满与被告李啟宾签订的《租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告李啟宾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告苏满支付2019年2月至2020年4月拖欠的租金4300元；三、被告李啟宾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告苏满支付拖欠的物业服务费1930元、生活垃圾费80元、电费1121.08元，以上合计3131.08元；四、被告李啟宾向原告苏满支付的租赁押金3800元归原告苏满所有；五、驳回原告苏满的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取53元，由原告苏满负担3元，被告李啟宾负担50元。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇二〇年九月九日书记员 梁丽仪