西 安 市 长 安 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书   (2019)陕0116民初15782号     原告:李国文，男，汉族，1968年4月4日生，住北京市海淀区。   委托代理人:刘永波，北京市中银律师事务所律师。   委托代理人:王卫民，北京市中银（西安）律师事务所律师。   被告:西安云网信息技术有限公司，住所西安市高新区高新路领先时代广场第2幢1单元18层11803室，统一社会信用代码9161013155698616XG。   法定代表人:童亮，系该公司总经理。   委托代理人:崔莹岚，陕西晅国律师事务所律师。   委托代理人:张拓，系该公司员工。   原告李国文诉被告西安云网信息技术有限公司（以下简称云网公司）房屋租赁合同纠纷一案, 本院于2019年10月15日受理后，云网公司于2019年11月18日提出反诉。本案适用独任制普通程序，原告委托代理人王卫民，被告委托代理人崔莹岚、张拓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告李国文向本院提出诉讼请求：1.自2019年9月3日解除《房屋租赁合同》；2.判令被告给付迟延支付房租的滞纳金25452.87元；3.判令被告给付2019年9月1日至9月10日的房租68560.80元；4.判令被告赔偿损失491299.50元，包含违约金257099.70元、房屋空置损失171399.80元、中介费损失62800元；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全保险费。事实及理由：2019年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告房屋并交纳了2019年4月1日至8月31日的房租257099.70元和履约保证金171399.80元，双方办理了房屋交付和物业交割。2019年8月1日，被告未按期支付第二季度租金，原告发函催收未果。被告于8月7日回函要求提前退租，原告于9月2日致函被告解除租赁。被告返还房屋时未按要求修复房屋、赔偿损失，提前退租给原告造成各项损失，故诉至法院，要求判如所请。   被告云网公司辩称，要求驳回原告诉请。双方签订合同是善意的，被告无法履行才要求解除租赁，原告提供的合同条件苛刻，被告无权单方解除合同，但已尽己所能提前告知原告要求解除租赁，原告接到解除函后有义务及时收回房屋减少损失，但原告却在违约期满后才致函被告，9月2日双方达成合意租赁即解除，原告无权就其原因导致的延后收房向被告主张赔偿。原告所诉免租期损失、空置费合同无约定，中介费原告未举证居间合同，被告不予认可。   反诉原告云网公司向本院提出反诉请求：要求李国文返还履约保证金171399.80元。事实及理由：李国文诉云网公司房屋租赁合同纠纷，其在已收取履约保证金的情况下，仍主张滞纳金及损失赔偿。反诉人认为李国文主张的赔偿不应超过其实际损失，且反诉人交纳的履约保证金具有违约金性质，李国文所诉滞纳金及损失赔偿与其收取的履约保证金本质上具有重复性。   反诉被告李国文辩称，云网公司经催要未按约交纳第二季度租金，且未提前三个月告知退租，构成根本违约，履约保证金应予扣除，且不影响李国文继续请求支付违约金及损失赔偿。   经审理查明，2019年4月1日，李国文与云网公司签订《房屋租赁合同》，云网公司租赁李国文所有的位于西安市高新产业园区企业一号公园J37栋房屋。租赁期自2019年4月1日起至2025年5月31日止，其中2019年4月1日至2019年5月31日为装修免租期。租金按季度作为结算期，季度租金257099.70元，第二期租金最迟支付日为2019年8月1日。租赁期限内如云网公司中途退租，视为违约，且需提前三个月提出书面申请，经李国文书面同意后方可中途退租，云网公司已交纳的履约定金及预付租金不退，另外需支付违约金。合同签订后，云网公司向李国文交纳了2019年4月1日至8月31日的房屋租金（含2个月免租期）257099.70元和履约保证金171399.80元，双方办理了房屋交付和物业交接后云网公司入驻涉案房屋。2019年8月3日，李国文致函云网公司催收第二季度房租；8月7日云网公司致函李国文，以房屋室内布局及消防无法满足其装修要求为由，要求解除租赁合同，要求李国文及时接收房屋；8月9日李国文复函，不同意解除租赁；8月14日云网公司致函交还涉案房屋钥匙；8月16日李国文复函要求云网公司继续履行租赁合同，交纳第二季度房租、滞纳金及违约金；9月2日，李国文致函云网公司，以云网公司拒不支付房租构成根本违约为由，解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求支付滞纳金并赔偿损失。此后双方协商未果，李国文诉至本院，并于2019年9月12日申请诉前财产保全，本院作出（2019）陕0116财保113号民事裁定书，依法冻结西安云网信息技术有限公司在兴业银行西安高新开发区支行456830100100127904账号内的银行存款585313.17元，冻结期限12个月，保全申请费3447元，由申请人李国文先行负担。李国文另支付诉讼财产保全责任保险费1170.63元。审理中，云网公司提出反诉，要求李国文退还履约保证金，双方分歧较大，本案调解不立。   上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、房屋租金收据、履约保证金收据、房屋交接清单、交接证明、催款函、复函、解除合同通知、交还钥匙告知、保全费及保全保险费票据在卷为凭，足以认定。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告李国文现以被告云网公司未按期交纳第二季度租金且未按合同约定提前三个月提出书面退租申请为由，要求自2019年9月3日，即被告收到原告发送的解除租赁通知之日，解除双方签订的《房屋租赁合同》；被告同意解除租赁，但辩称合同解除时间为2019年9月2日，即原告作出解除租赁合同通知当日，双方达成合意，租赁合同解除。根据合同法规定，合同自通知到达对方时解除，故对原告要求自2019年9月3日解除双方签订的《房屋租赁合同》一节，本院依法予以支持。云网公司于2019年8月7日致函李国文要求解除租赁合同，8月14日致函交还涉案房屋钥匙，已表明其要求解除租赁的意愿，但原告未及时收回房屋，现诉请被告继续支付2019年9月1日至10日的房租，无事实及法律依据，本院依法不予支持。原告诉请被告支付中介费，以转账记录、承诺书及房地产经济公司出具的说明为凭，无法充分证明与涉案房屋租赁的关联性，其所诉证据不足，本院依法不予支持。原告所诉迟延支付房租的滞纳金及违约金标准较高，且同时主张了房屋空置损失，但原告对其主张被告违约给涉案房屋造成的实际损失一节，未提交充分证据证明；合同签订后被告交纳了171399.80元履约保证金，作为其履行合同的保证，现被告违反合同约定，原告所诉各项违约责任可以履约保证金抵扣；结合案情，原告李国文所诉迟延支付房租的滞纳金、违约金及房屋空置损失证据不足且过分高于其实际损失，本院对其诉请依法不予支持。反诉原告云网公司违反合同约定，对其主张退还履约保证金的诉请依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、李国文与西安云网信息技术有限公司签订的《房屋租赁合同》自2019年9月3日解除；   二、驳回原告李国文其余诉讼请求；   三、驳回反诉原告西安云网信息技术有限公司全部诉讼请求。   本诉受理费9653元、保全费3447元、保全保险费1170.63元，李国文已预交，由其自行承担；反诉受理费1864元，西安云网信息技术有限公司已预交，由其自行承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审 判 员  王楠     二〇二〇年九月四日     书 记 员  雷巧茹        1