四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1650号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地四川省武胜县沿口镇建设南路229号，统一社会信用代码91511622910009151P。 负责人：郑仲，支行行长。 委托诉讼代理人：舒铁斌，男，系公司员工。 被告：周世芬，女，1965年3月3日出生，汉族，住四川省武胜县，公民身份码512928196503031429。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称武胜农商银行天桥支行）与被告周世芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行天桥支行的委托诉讼代理人舒铁斌到庭参加了诉讼，被告周世芬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告武胜农商银行天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周世芬归还原告借款本金48.88万元，并按借款合同约定的贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复息至全部借款还清为止；2、判决原告对被告周世芬提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月29日，被告周世芬向原告借款50万元，合同约定借期2年，原告于2017年6月29日向被告发放贷款50万元，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%，按季归还贷款利息。该笔借款由被告周世芬用其所有的位于武胜县住房一套【不动产登记证明号：川（2017）武胜县不动产证明第0003710号】作抵押担保。借款于2019年6月28日到期后，经原告多次催收未果，截止2020年5月28日尚欠借款本金48.88万元、利息92322.96元。被告的行为已构成违约，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告周世芬未作答辩，经本院向其电话询问，被告周世芬对原告陈述的借款事实无异议，但陈述案涉借款又借给了李兴平。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人证明、身份证复印件，拟证明原被告是适格的诉讼主体；2、个人借款合同及借款分合同、借款借据、支付往账专用凭证、贷款本息结算情况表、交易流水单据。最高额抵押合同、居住承诺书、住房抵押贷款抵押人承诺书、不动产登记证明。拟证明：原被告分别于2017年6月29日、2017年6月30日签订《个人借款合同》、《借款分合同》，合同约定被告周世芬向原告借款50万元，借款期限24个月，从2017年6月29日起至2019年6月28日止，月利率7.9167‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，按季归还贷款利息。该笔借款由被告周世芬用其所有的位于武胜县住房一套【不动产权证书号：川（2016）武胜县不动产权第0000130号、川（2017）武胜县不动产权第0002693号】作抵押担保。双方于2017年6月29日签订《最高额抵押合同》、居住承诺书、住房抵押贷款抵押人承诺书。并于同日在不动产登记部门办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2017）武胜县不动产证明第0003710号】。2017年6月30日，原告向被告发放贷款50万元（收款人范从美，收款人的中国农业银行账号62×××11）。借款逾期后，被告未按约归还原告的借款本息，截止2020年5月28日尚欠借款本金48.88万元、利息92322.96元。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经本院审查，原告提供的以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，被告周世芬向原告武胜农商银行天桥支行借款50万元，并用其所有的位于武胜县住房一套【不动产权证书号：川（2016）武胜县不动产权第0000130号、川（2017）武胜县不动产权第0002693号】作抵押担保。双方于同日签订《个人借款合同》，又于2017年6月30日签订《借款分合同》，合同约定被告周世芬向原告借款50万元，借款期限24个月，从2017年6月29日起至2019年6月28日止，月利率7.9167‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，按季归还贷款利息。2017年6月29日，双方又签订《最高额抵押合同》、居住承诺书、住房抵押贷款抵押人承诺书，又于同日在不动产登记部门办理抵押登记【不动产登记证明号：川（2017）武胜县不动产证明第0003710号】。2017年6月30日，原告武胜农商银行天桥支行向被告周世芬发放贷款50万元（收款人：范从美，收款人的中国农业银行账号：62×××11）。借款到期后，被告未按约归还原告的借款本金及利息，截止2020年5月28日尚欠借款本金48.88万元、利息92322.96元。2020年7月8日，原告向本院提起诉讼，要求法院依法判决。 本院认为，原告武胜农商银行天桥支行与被告周世芬签订的《个人借款合同》、《借款分合同》及《最高额抵押合同》等合同是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行。原告按约向被告发放了贷款50万元，履行了合同义务，被告周世芬借款后，应当按约归还原告的借款本息。因此，原告要求被告归还下欠的贷款本息的理由成立，本院予以支持。借款合同约定的贷款月利率7.9167‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，不违反法律规定，本院予以支持。截止2020年5月28日，被告尚欠原告借款本金48.88万元、利息92322.96元，案涉贷款已于2019年6月28日到期，逾期利率为贷款利率7.9167‰的150%，因此，2020年5月28日之后的借款利率应按月利率7.9167‰的150%计算。 被告周世芬用其所有的位于武胜县住房一套为案涉借款作抵押担保。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。原被告就抵押房屋在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周世芬归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金48.88万元及利息，利息计算为：截止2020年5月28日的利息为92322.96元，2020年5月28日之后的利息为，以借款本金48.88万元为基数从2020年5月29日起按月利率7.9167‰的150%计算。 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告周世芬提供的抵押物位于武胜县住房一套【不动产权证书号：川（2016）武胜县不动产权第0000130号、川（2017）武胜县不动产权第0002693号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8632元，减半收取4316元，由被告周世芬负担（案件受理费原告已垫付，被告在履行义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  陈道金 二〇二〇年九月四日 书记员  刘明睿 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 中华人民共和国物权法 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。