湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0221民初1021号原告：湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司，住所地：株洲市渌口区渌口镇向阳北路006号。法定代表人：白成凯，系公司董事长。委托诉讼代理人：唐文剑，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：文安平，男，1969年6月18日生，汉族，住湖南省株洲县。被告：文继群，女，1971年3月28日，汉族，住湖南省株洲县。被告：文虎平，男，1965年6月4日生，汉族，住湖南省株洲县。原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司(以下简称珠江银行)与被告文安平、文继群、文虎平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王婧独任审判，书记员陈慧担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告珠江银行的委托诉讼代理人、被告文安平到庭参加诉讼，被告文继群、文虎平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告文安平、文继群向原告偿还借款本金29万元、利息117636.82元、罚息23257.01元（利息暂计算至2019年4月10日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率及罚息标准算至借款还清之日止），合计43.089383万元。2、确认原告对抵押财产（株县28B集用2007第054号土地使用权及所建房屋所有权）享有优先受偿权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并用拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。3、被告文虎平承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告文安平向株洲县农村信用合作联社王十万信用申请借款，并于2015年12月17日与株洲县农村信用合作社王十万信用社订立主合同《最高额借款合同》约定：第一条，借款金额38万元，借款期限24个月；第三条，借款月利率千分之8.1，按日计息，按月结息，借款到期，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第五条，借款人违约应承担诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。被告文安平于2015年12月25日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立合同《个人借款合同》，约定：第一部分第二条，借款金额38万元，借款期限24个月；第三条，借款月利率千分之8.1，按日计息，按月结息，借款到期，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第二部分第七、八条，借款人违约应承担诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。为担保借款履行，被告文虎平于2015年12月25日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立了《保证合同》，约定：第二条，保证范围为债务本金、利息、罚息、律师费等实现债权的一切费用；第三条，保证方式为连带保证责任；第四条，保证期间为债务人履行债务届满之日起两年。为担保借款履行，被告文继群于2015年12月17日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立《最高额抵押合同》。合同约定：第二条，抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、执行费等为实现债权的费用；第三条，抵押物位于株洲县王十万乡花石村塘湾组“株县28B集用2007第054号土地使用权及所建房屋所有权”，并于2015年12月17日在株洲县公证处对《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》进行公证。现被告违反了合同约定未按按期偿还本息，应当承担违约责任。至目前为止，被告欠原告本金29万元、利息117636.82院、罚息23257.01元。株洲县农村合作联社的债权债务现均由原告承继，现提起诉讼，请依法判决。被告文安平辩称：对借款的事实予以认可，但我是借款40万元，原告只给了38万元。本院经审理认定如下事实：被告文安平向株洲县农村信用合作联社王十万信用申请借款，并于2015年12月17日与株洲县农村信用合作社王十万信用社订立主合同《最高额借款合同》约定：第一条，借款金额38万元，借款期限24个月；第三条，借款月利率千分之8.1，按日计息，按月结息，借款到期，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第五条，借款人违约应承担诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。为担保借款履行，被告文继群于2015年12月17日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立《最高额抵押合同》。合同约定：第二条，抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、执行费等为实现债权的费用；第三条，抵押物位于株洲县王十万乡花石村塘湾组“株县28B集用2007第054号土地使用权及所建房屋所有权”。2015年12月17日在株洲县公证处对《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》进行公证。被告文安平于2015年12月25日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立合同《个人借款合同》，约定：第一部分第二条，借款金额38万元，借款期限24个月；第三条，借款月利率千分之8.1，按日计息，按月结息，借款到期，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第二部分第七、八条，借款人违约应承担诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。为担保借款履行，被告文虎平于2015年12月25日与株洲县农村信用合作联社王十万信用社订立了《保证合同》，约定：第二条，保证范围为债务本金、利息、罚息、律师费等实现债权的一切费用；第三条，保证方式为连带保证责任；第四条，保证期间为债务人履行债务届满之日起两年。2015年12月25日，文继群向株洲县农村信用合作社王十万信用社出具承诺书一份：借款人文安平与我系夫妻关系，于2015年12月25日在贵社借款38万元，期限24个月，月利率千分之8.1，该笔借款我完全知情，属于家庭共同债务，对此借款本人愿意承担偿还责任……。2015年1月25日，原告向文安平发放贷款38万元，借款种类：抵押贷款。在借款期限内，文安平偿还了利息4411.8元，2017年10月31日偿还了本金4000元，2018年7月19日偿还了本金20000元，2019年1月25日偿还了本金66000元。另查明，2017年12月20日，中国银监会湖南监管局同意湖南株洲珠江银行及辖内32个分支机构开业。该行开业的同时，株洲县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社自然终止，债权债务由珠江银行及其辖内分支机构承接。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点是：原告要求被告文安平、文继群支付本息、罚息及对抵押财产享有优先受偿权、文虎平承担保证责任是否有事实和法律依据。根据上述争议焦点，本院作如下评述：被告文安平与原告珠江银行自愿签订《最高额借款合同》、《个人借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了贷款义务后，被告未按借款合同约定履行偿还借款利息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告文继群承诺与文安平系夫妻关系，该笔借款属于家庭共同债务，愿意对此承担偿还责任，故文继群应与文安平共同偿还上述借款。在借款期限内，文安平偿还了利息4411.8元，2017年10月31日偿还了本金4000元，2018年7月19日偿还了本金20000元，2019年1月25日偿还了本金66000元。其利息及罚息计算见附表。为担保借款的履行，被告文继群与原告签订了《最高额抵押合同》，将文继群名下的房产予以抵押，该抵押物双方并未进行登记，抵押合同成立但未生效，原告要求对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。被告文虎平与原告签订《保证合同》，约定保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。文安平的借款期限为2015年12月25日起至2017年12月24日，现已过保证期间，原告要求文虎平承担保证责任的请求不能得到支持。被告文继群、文虎平经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告文安平、文继群在本判决生效后十日共同偿还欠原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司的借款本金290000元，利息及罚息140893.83元，合计430893.83元（利息算从2015年12月25日暂算至2019年4月10日，2019年4月10日后的利息和罚息按双方合同约定的利率计算）；二、驳回原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容，如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7763.41元，减半收取3881.70元，由被告文安平、文继群共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王婧二〇二〇年九月九日书记员  陈慧附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。