四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17627号 原告：成都大唐川旺房地产经纪有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道川大路二段275号，统一社会信用代码：91510122MA61TTUA9R。 法定代表人：刘林林。 委托诉讼代理人：文富华，北京康达（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：向芝薇，北京康达（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告：成都美城凯腾置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区3层，统一社会信用代码：91510100064303561N。 法定代表人：郑恰兵。 委托诉讼代理人：李月，女，彝族，1988年8月31日出生，住成都市双流区，系公司员工，特别授权。 第三人：成都房江湖信息科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元15层1505号，统一社会信用代码：91510100331947346D。 法定代表人：张珊珊。 委托诉讼代理人：牛敏，女，汉族，1992年11月4日出生，住成都市高新区，系公司员工，特别授权。 原告成都大唐川旺房地产经纪有限公司（以下简称大唐公司）与被告成都美城凯腾置业有限公司（以下简称美城凯腾公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，根据当事人的申请和案件审理需要，本院依法追加了成都房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）作为第三人参加本案诉讼，并书面通知了房江湖公司。原告大唐公司的委托诉讼代理人文富华，被告美城凯腾公司的委托诉讼代理人李月，第三人房江湖公司的委托诉讼代理人牛敏，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 大唐公司向本院提出诉讼请求：1.美城凯腾公司向大唐公司支付代理佣金37037.88元；2.本案诉讼费由美城凯腾公司承担。事实和理由：2019年，大唐公司与美城凯腾公司签订《项目销售合作协议》，约定大唐公司代理销售美城凯腾公司开发的光与城（推广名：西环里）项目。大唐公司于2019年9月2日上午介绍一位客户，并按照要求在美城凯腾公司的微信群里报备，同时在美城凯腾公司销售部也填写了《分销渠道客户登记确认书》，美城凯腾公司予以确认。客户姓名为马永驰，客户对房屋很满意，并当场表示下午带其子来签合同。当日下午，该客户带其子马好到现场签订了《商品房买卖合同》，购房总价款为925947元。双方协议约定佣金比例为4%，结算时间为月结，美城凯腾公司应当支付大唐公司佣金37037.88元。但美城凯腾公司拒绝对该客户的该笔佣金予以结算。经大唐公司多次催促，美城凯腾公司仍未支付。故诉至法院，请求法院判如所请。 美城凯腾公司辩称，双方确实签订了项目销售合作协议，约定由大唐公司进行西环里项目的中介服务。所有中介带至销售现场的客户均需在现场签署分销渠道客户登记确认书。2019年9月2日上午，大唐公司将客户马永驰带去现场后签署登记确认书，后马永驰未成交，双方协议约定客户完成付款义务后才达到佣金支付条件。因大唐公司的该客户未成交，未签署商品房买卖合同，未达到双方协议约定的佣金支付条件，因此美城凯腾公司未就该客户向大唐公司支付佣金。马好为马永驰之子。2019年9月2日下午，客户马好由房江湖公司带至现场，签署分销渠道客户登记确认书。各方均确认马好为房江湖公司的推荐客户，并经房江湖公司的推荐服务成交。房江湖公司同时完成了客户马好的带看、介绍、协助签约以及后续手续办理的相关工作后，美城凯腾公司按照合同的约定，向中介方房江湖公司支付佣金。因此，大唐公司推荐的客户马永驰并未达到协议约定的支付佣金的条件，美城凯腾公司不应向大唐公司支付佣金。成交客户马好虽为大唐公司推介客户马永驰之子，但双方在合作协议中约定仅就大唐公司推介的客户本人成交后予以结算佣金，并未约定大唐公司推介客户的直系亲属成交也应算作客户，更何况马好是经过房江湖公司的推介成交，不因算作大唐公司实际完成了客户马好的推介。综上，请求法院驳回大唐公司的诉讼请求。 第三人房江湖公司述称，其答辩意见与美城凯腾公司一致。 经本院审理认定事实如下：2019年8月12日、8月20日，美城凯腾公司（甲方）分别与大唐公司、房江湖公司（乙方）签订《项目销售合作协议》，均约定：经甲乙双方友好协商就乙方为甲方开发的位于成都市日月大道一段889号的光与城（推广名：西环里）项目提供销售推介服务事宜达成一致，特订立以下协议以资双方共同遵循。甲方委托乙方为该项目提供销售推介服务，乙方为合作房源非唯一的服务商。合作期限为2019年8月12日至2019年9月30日。乙方利用自身资源为本次合作房源寻找目标客户，乙方找到目标客户后，交由甲方对目标客户进行性质确认。确认为乙方客户的，则按协议约定比例结算佣金。乙方负责组织经确认后的乙方客户到项目销售案场，配合甲方完成客户的签约销售工作。甲乙双方约定，销售代理佣金比例为：当月订购成交1-40套，按定购成交价4%/套计提；当月定购成交41-80套之间，按成交价5%/套计提；当月定购成交81套及以上，按成交价6%/套计提，以上佣金比例为通提。乙方找到目标客户后，将目标客户带至本次合作房源的销售案场，交由甲方审核。甲方授权代表应在第一时间通过甲方销售管理系统按以下原则开展客户确认工作，经审核确认为乙方客户的按协议约定比例结算佣金。甲方授权代表在《分销渠道客户登记确认书》（以下简称《确认书》）签字确认后返给乙方，作为双方结算依据。乙方对于甲方认定结果有争议的，须在目标客户成功购房当月提出书面异议，由甲方进行复核。否则，以甲方认定结果为准，乙方需认同。乙方客户完成付款义务后，即达到佣金支付条件。本协议所称客户“完成付款义务”是指以下几种情形之一：1.一次性付款方式购房的，客户支付全部购房款，且达到甲方指定账户；2.按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，贷款金额已到达甲方指定银行账户；3.分期付款方式购房的，客户支付完毕当期应付款（但最少不低于全部购房款的40%），且到达甲方指定账户。 2019年8月23日，大唐公司工作人员通过微信添加马永驰后，陆续向其推荐包括青羊区万达区域的商品房。2019年9月2日上午10时40分，大唐公司工作人员通过微信向美城凯腾公司报备后将客户马永驰带至西环里项目销售现场看房，并由马永驰签署《确认书》，该确认书载明：甲方项目为蓝光·西环里，客户姓名为马总，乙方单位为大唐。上述乙方客户系王柳、刘浪带看的客户，甲方系统中是否为甲方业主及是否有本项目客户记录（含直系亲属）均勾选“否”。该确认书经美城凯腾公司咨客岗、置业顾问、销售经理及主管现场签字确认。 同日下午，房江湖公司工作人员通过微信向美城凯腾公司报备后将客户马好（系马永驰之子）带至西环里项目销售现场，并由客户马好签署《确认书》，该确认书载明：甲方项目为蓝光·西环里，客户姓名为马哥，乙方单位为链家。上述乙方客户系唐俊杰、蔡天宇（系马好室友）带看的客户，甲方系统中是否为甲方业主及是否有本项目客户记录（含直系亲属）均勾选“否”。该确认书经美城凯腾公司咨客岗、置业顾问、销售经理及主管现场签字确认。当日，马好在其父马永驰的陪同下定购该项目1-1411号房屋，并支付定金20000元。 2019年9月5日，马好与美城凯腾公司就上述房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定的房屋总价款为925947元。 2020年2月28日，美城凯腾公司向房江湖公司支付中介佣金442308.77元，其中包括马好购买房屋的佣金46297.35元。 马好出具《情况说明》，载明：2019年9月2日上午我父亲去西环里看了房子，回来后给我说，觉得房子不错，下午要我跟他一起去看一下。我下午跟我父亲一起去看了房。我父亲去看房前我就联系了蔡天宇，因他是我的室友，一个月前他就给我说过西环里的房子，由他来给我介绍房子我也比较放心。下午我就去找了蔡天宇，他给我做了项目介绍并帮我选了房。我觉得房子不错，就决定买了。后来他让我签一个登记确认书，并告诉我，要签了之后才能证明是他带我看的房子，我便签了字。 以上案件事实有《项目销售合作协议》、微信截图、《分销渠道客户登记确认书》、房屋买卖合同、付款通知单、情况说明、开庭笔录及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，美城凯腾公司分别与大唐公司、房江湖公司签订的《项目合作协议》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是马好与美城凯腾公司签订的房屋买卖合同是否是基于大唐公司的推介、带看而促成的，美城凯腾公司是否应当向大唐公司支付佣金。本院认为，首先，马永驰在大唐公司的陆续推介下了解了一些房屋情况。2019年9月2日上午，马永驰在大唐公司的推介陪同下到美城凯腾公司西环里项目销售现场了解房屋详情，并实地看房，随即将所看房屋情况告知马好，称房屋很不错。并要求马好下午一同前往再次看房，即是马永驰将经大唐公司了解到的房屋信息告知了马好。其次，马永驰前往西环里项目看房前，马好告知过房江湖工作人员蔡天宇，蔡天宇并未在项目部接待并向马永驰介绍房屋情况。马永驰是在大唐公司推介陪同下了解西环里项目房屋情况，即大唐公司带马永驰看房的事实，马好及蔡天宇是知晓的。在此情况下，蔡天宇仍要求马好填写《确认书》以证明其带看房屋，与客观事实不符。最后，2019年9月2日下午，马永驰与马好再次到西环里项目看房时，马好及房江湖公司的蔡天宇在签署《确认书》时均未如实填写马永驰在当日上午经大唐公司的推介已了解过该项目并填写《确认书》的事实，仍在确认书“甲方系统中是否有本项目客户记录（含直系亲属）”一项中勾选否。综上，本院认为马好准确获取房屋信息的重要事实与大唐公司向其父亲马永驰推介带看房屋相关联，即使马好与美城凯腾公司签订房屋买卖合同时房江湖公司提供了服务，该房屋买卖也应系大唐公司与房江湖公司的共同推介促成。故美城凯腾公司应当向大唐公司支付促成该笔交易50%的佣金。美城凯腾公司辩称其已经向房江湖公司支付了该笔交易的佣金。本院认为，美城凯腾公司在明知大唐公司对该笔交易提出异议的情况下仍向房江湖公司支付佣金，不利后果应当由其自行承担，其与房江湖公司之间发生佣金争议，应另行解决。故根据双方《项目合作协议》的约定，美城凯腾公司应当向大唐公司支付佣金18518.94元（925947元×4%×50%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都美城凯腾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都大唐川旺房地产经纪有限公司支付佣金18518.94元； 二、驳回成都大唐川旺房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费726元，由成都大唐川旺房地产经纪有限公司负担363元，成都美城凯腾置业有限公司负担363元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谭 政 人民陪审员  蔡正银 人民陪审员  张 华 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  陈 林