湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5002号原告：恩施市宏兴物业服务有限责任公司，住所地：湖北省恩施市土桥大道195号，统一社会信用代码91422801352378103N。法定代表人：冯腾云，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄鹄翔，男，生于1963年10月30日，土家族，住恩施市航空大道190号，系恩施宏兴御景大厦商住小区物业服务处主任，被告：杨顺松，男，生于1980年3月18日，住恩施市，原告恩施市宏兴物业服务有限责任公司（以下简称宏兴物业公司）与被告杨顺松物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告宏兴物业公司的委托诉讼代理人黄鹄翔及被告杨顺松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏兴物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨顺松支付原告2018年5月14日至2019年6月14日的物业服务费2234元和自2019年6月14日起到缴纳之日止按日支付3‰的滞纳金。2.由被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告宏兴物业公司变更诉讼请求，将物业服务费数额由2234元变更为2010元，同时放弃滞纳金的诉讼请求。事实和理由：被告系宏兴御景大厦商住小区1-1504号的业主，房屋建筑面积143.2平方米。2017年5月14日，原、被告签订《宏兴御景大厦前期物业服务协议》，约定物业服务费由被告按房屋建筑面积1.2元/月/平方米向原告支付。2017年12月底，宏兴御景大厦商住小区成立业主委员会。2018年1月1日，原告与宏兴御景大厦商住小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，双方约定：原告向该小区提供物业管理服务，期限为2018年1月1日至2022年12月31日，业主按房屋建筑面积1.2元/月/平方米向原告支付物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费，应从逾期之日起按缴费金额每日3‰向原告支付违约金。被告杨顺松未在规定时间收房，其实际收房时间为2017年5月14日，2016年7月1日-2017年5月14日空置期间的物业费原告依法按照70%收取费用，原告交房时已收取一年的物业服务费，被告杨顺松尚欠2018年5月14日至2019年6月14日的物业管理费2234元，经原告多次催收，被告一直拒绝缴费，按约定还应向原告支付滞纳金，请求本院依法判决。被告杨顺松辩称，欠付原告2018年5月14日至2019年6月14日的物业服务费事实属实。我是2017年5月14日收的房，收房时交了一年的物业费，原告不应该收取其2016年1月1日-2017年5月14日的物业费。被告所住小区物业服务不到位，如超市占用停车位、电梯及外墙广告费属业主所有但从未公示，业主委员会在小区未起任何作用，小区车辆乱停乱放物业未进行管理等，我要求原告宏兴物业公司答复解决后再交物业服务费。原告宏兴物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业费缴费催款通知书及张贴在被告门上的照片、“宏兴.御景大厦”前期物业服务协议、宏兴御景大厦商住小区物业管理服务合同等证据，经庭审质证，被告杨顺松提出对物业管理服务合同上业主委员会代表吴进波不认识，对原告提交的证据无异议。本院认为，原告宏兴物业公司提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告杨顺松未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月14日，原告恩施市宏兴物业服务有限责任公司（甲方）与被告杨顺松（乙方）签订《“宏兴.御景大厦”前期物业服务协议》，约定：物业服务费收取的起始日期以交房时间为准（按建筑面积计算），住宅为1.2元/月/平方米。乙方向甲方缴纳费用的具体时间：入住时需一次性缴清第一年的物业服务费用，次年及以后鼓励一次性缴清当年的物业服务费用，若选择按月缴纳的，需在每月的5日前缴清当月物业服务费。甲方提供的物业服务的合同期限为：本合同签订之日起至业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与新选聘（或续聘）的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。合同签订后，因该小区业主委员会成立，2017年12月14日，委托方恩施市宏兴御景大厦商住小区业主委员会（甲方）与受委托方恩施市宏兴物业服务有限责任公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理期限：5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。合同中对物业服务内容、服务质量、服务费用及双方的权利义务均进行了约定，物业服务费收取的起始日期以交房时间为准，住宅为1.2元/月/平方米，物业服务费按一年一次性缴纳，业主及物业使用人应在每年度物业费到期前10天内履行缴纳义务。已购房未入住的业主自2016年7月1日起，一年以内的物业服务费按规定标准的70%缴纳，超过一年仍未接房或出售的房屋则按规定标准全额缴纳物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金。甲方代表吴进波及乙方代表黄鹄翔在该《物业管理服务合同》上签字盖章。另查明，2015年5月18日，恩施州宏兴置业有限公司与杨顺松签订《商品房买卖合同》，约定该商品房建筑面积139.57平方米，出卖人应当在2016年6月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用。该商品房后经市房管局面积测量部门实测确认，该套住房产权面积为143.2平方米，比合同面积多了3.63平方米，买卖双方在2017年5月14日交接房屋时又签订商品房买卖合同补充协议予以确认，同时被告杨顺松补交房款18615元。另案涉商品房交房时间提前到2015年12月31日，原告宏兴物业公司实际按照《商品房买卖合同》约定的交房时间即自2016年7月1日起计收物业费。被告杨顺松于2017年5月14日收房，原告依照恩市发改价[2016]24号《关于普通住宅小区前期物业收费标准的通知》规定按70%的标准收取被告2016年7月1日至2017年4月30日未入住期间的物业费1203元（143.2×1.2元/月×70%×10月），余下的14天予以免收。杨顺松在接房当天预交了2017年5月14日至2018年5月14日的物业费2062元，之后未再缴纳物业费，原告宏兴物业公司于2019年6月8日在被告杨顺松的房门上张贴《物业费缴费催款通知书》，告知杨顺松缴纳的物业费服务期限已于2018年5月14日到期，自2018年5月14日到2019年6月14日止的物业费2234元还未缴付，若在2019年6月25日之前仍未缴纳，将依照约定按日收取3‰的违约金，但被告杨顺松仍然拒绝缴纳物业费，原告遂具状起诉，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告宏兴物业公司向本院提交情况说明一份，内容为：对杨顺松2018年5月14日到2019年6月14日共13个月的物业费，合同约定1.2元/平方米，在此基础上月优惠10%，调整为1.08元/平方米，所以本案诉讼请求数额由2234元变更为2010元。本院认为，原、被告签订的《“宏兴.御景大厦”前期物业服务协议》及后续签订的《物业管理服务合同》，均是双方真实意思的表示，合法有效。原告宏兴物业公司的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且被告杨顺松对欠原告物业服务费的数额亦无异议，本院予以支持。原告宏兴物业公司撤回关于滞纳金的诉讼请求，是对其诉讼权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告杨顺松于本判决生效后十日内向原告恩施市宏兴物业服务有限责任公司支付2018年5月14日至2019年6月14日的物业服务费2010元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨顺松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二〇年九月十六日书记员  吴 兰