湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初9402号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行,营业场所：长沙县。负责人肖寄斌，行长。委托代理人刘召，男，1983年10月27日出生，汉族，住长沙县，系银行信贷员。被告盛宇，男，1988年3月20日出生，汉族，住浏阳市。被告张媛媛，女，1989年10月14日出生，汉族，住浏阳市。原告湖南星沙农村商业银行有限公司江背支行（以下简称农商行江背支行）与被告盛宇、张媛媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江背支行委托代理人刘召、被告盛宇到庭参加诉讼诉讼，被告张媛媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行江背支行请求本院判令：1、被告立即偿还原告借款本金319200元及利息（利息计算:借款日至2020年4月20日的利息已结清。自2020年4月21日至2020年7月16日止的利息按照年利率11.64%计算为8875.88元,后段利息按照年利率11.64%计算至清付之日止）；2、原告对拍卖、变卖以下抵押物价款享有优先受偿权:盛宇、张媛媛共有的位于浏阳市水安新城凯旋豪庭6栋303住宅,房产证号为:浏房权证字第713014658号和浏房权证字第××号；3、被告盛宇、张媛媛承担本案诉讼费、执行因诉讼产生的全部费用。被告盛宇答辩要点：借款属实，被告盛宇愿意偿还。被告张媛媛未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、被告盛宇、张媛媛于2010年4月15日登记结婚。2、2015年5月7日，被告盛宇、张媛媛（抵押人）与原告农商行江背支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿为债权人与债务人在一定期限内将要连续发生的债务提供抵押担保，连续发生最高额债权的期限为60个月，即2015年5月7日起至2020年5月7日止。最高债权额为叁拾贰万元。上述债权包含：普通贷款（含个人贷款、流动资金贷款、固定资产贷款、项目贷款）、便民卡、贷记卡和其他信贷业务产品……抵押人同意以下列财产：位于浏阳市永安新城凯旋豪廷房地产……”3、2019年6月20日，被告盛宇、张媛媛向原告农商行江背支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：“盛宇、张媛媛（共同借款人）因资金周转需向你行申请办理抵押贷款32万元，期限12个月，为了简化后续，经协商一致，推荐盛宇作为代表人到你行办理借款的有关手续，为明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：代表人与你支行签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你支行立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任……”同日，被告盛宇、张媛媛向原告农商行江背支行出具《抵押人承诺书》，承诺：“我们一致同意将以下抵押物清单中的所有抵押物，作为借款人盛宇在贵行申请抵押贷款人民币叁拾万元的抵押物，并承担连带偿还责任，配合贵行办理好有关手续。抵押物所有人：盛宇、张媛媛；地址：浏阳市；面积：141.22平方米；不动产权证号码：浏房权证字第71301468号和浏房权证字第××号）……”4、2019年6月21日，被告盛宇、张媛媛与原告农商行江背支行签订《个人借款合同》，约定：“第一条借款用途本合同项下借款用途为：周转，借款人不得挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限本合同项下借款币种为人民币，金额为大写叁拾贰万元整（小写：￥320000.00元）。本合同项下的借款期限为10个月，自实际提款日起算（分次提取的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款借据为准。第三条利率和利息本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率。固定利率，借款年利率为7.76%，借款期限内不因任何原因进行调整……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……第六条担保本合同项下的全部债务由抵押人盛宇、张媛媛提供抵押担保，并另行签订抵押合同……”5、被告盛宇、张媛媛将名下所有的位于浏阳市6栋303住宅（房产证号为:浏房权证字第71301468号和浏房权证字第××号）作该笔借款的抵押担保,并于2015年5月8日在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了房产抵押登记手续，登记的他项权证号码为：浏房他证字第××号，债权数额320000元。6、2019年6月21日，原告农商行江背支行向被告盛宇、张媛媛发放贷款320000元，借款利率为年利率7.76%，借款到期日2020年4月20日。借款期限届至后，被告盛宇、张媛媛清偿了借期内的利息，仅归还借款本金800元，尚欠贷款本金319200元及自2020年4月21日之后的利息。判决的理由与结果本院认为：一、被告张媛媛经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证的权利。不影响本院依据查明事实，依法作出裁判。二、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。在农商行江背支行依约发放贷款后，被告盛宇、张媛媛应按时偿还本息。现被告盛宇、张媛媛未按照约定的期限偿还借款，农商行江背支行要求其归还借款本金319200元及从2020年4月21日起至实际付清之日止按照年利率11.64%标准计算的利息，于法有据，本院予以支持。三、被告盛宇、张媛媛自愿以其名下位于浏阳市6栋303住宅（房产证号为:浏房权证字第71301468号和浏房权证字第××号）设定抵押，并办理了他项权证，故原告农商行江背支行对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告盛宇、张媛媛在本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行贷款本金319200元及从2020年4月21日起至实际付清之日止按照年利率11.64%标准计算的利息。二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行对被告盛宇、张媛媛名下所有的位于浏阳市6栋303住宅（房产证号为:浏房权证字第713014658号和浏房权证字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6222元，减半收取3111元，保全费2160元，合计5271元，由被告盛宇、张媛媛共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨柳青二〇二〇年九月十五日书记员  才华姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。