山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初2209号原告：卢林，男，1963年9月26日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：张乐，山东德衡（济宁）律师事务所律师。被告：刘宗达，男，1974年11月10日出生，汉族，住济南市。被告：范大刚，男，1983年2月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郑国静（系范大刚之妻），女，1982年3月16日出生，汉族，住济南市。被告：李富绩，男，1992年4月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李庶伟（系李富绩之父），男，1970年1月14日出生，汉族，住济南市。被告：薛传兰，女，1960年10月5日出生，汉族，住济南市。被告：韩传花，女，1981年9月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：薛传兰（系韩传花之母），女，1960年10月5日出生，汉族，住济南市。被告：韩艳艳，女，1984年5月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：薛传兰（系韩艳艳之母），女，1960年10月5日出生，汉族，住济南市。被告：韩飞，男，1985年7月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张淑华（系韩飞之母），女，1961年6月13日出生，汉族，住济南市。被告：张淑华，女，1961年6月13日出生，汉族，住济南市。被告：赵欣，女，1989年6月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王友菊（系赵欣之母），女，1970年4月5日出生，汉族，住济南市。被告：董传柱，男，1958年9月25日出生，汉族，住济南市。被告：王许峰，男，1982年6月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王芬（系王许峰之妻），女，1981年11月20日出生，汉族，住济南市。被告：邵恩振，男，1988年10月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邵怀柱（系邵恩振之父），男，1960年9月13日出生，汉族，住济南市。被告：曲团方，男，1972年4月26日出生，汉族，住济南市。被告：申庆玲，女，1985年11月13日出生，汉族，住济南市。被告：包继祚，男，1992年10月6日出生，汉族，住济南市。被告：吴兴杰，女，1968年7月29日出生，汉族，住济南市。被告：李树海，男，1968年5月9日出生，汉族，住济南市。被告：**，男，1992年12月19日出生，汉族，住济南市。被告：李庶方，女，1970年11月26日出生，汉族，住济南市。被告：赵承刚，男，1994年12月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵方常（系赵承刚之父），男，1960年1月7日出生，汉族，住济南市。被告：王鹏明，男，1981年5月23日出生，汉族，住济南市。被告：陶明莲，女，1982年3月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王厚盈（系陶明莲之夫），男，1983年12月9日出生，汉族，住济南市。被告：侯秀春，女，1986年3月12日出生，汉族，住济南市。被告：赵江，男，1981年5月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：牛纪凤（系赵江之妻），女，1977年5月17日出生，汉族，住济南市。被告：赵光炳，男，1975年6月30日出生，汉族，住济南市。被告：张瑞敏，男，1980年1月27日出生，汉族，住济南市。被告：韩振强，男，1973年11月29日出生，汉族，住济南市。被告：朱翠苹，女，1979年5月14日出生，汉族，住济南市。被告：赵双年，女，1967年8月30日出生，汉族，住济南市。被告：高长广，男，1983年11月20日出生，汉族，住济南市。被告：李庶莲，女，1975年5月7日出生，汉族，住济南市。被告：赵志新，男，1987年3月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李学珍（系赵志新之母），女，1965年1月9日出生，汉族，住济南市。被告：孟克，男，1981年4月22日出生，汉族，住济南市。被告：陈承亮，男，1963年4月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邱绪风（系陈承亮之妻），女，1964年12月27日出生，汉族，住济南市。被告：王斌，男，1989年2月11日出生，汉族，住济南市。被告：梁斌，男，1980年4月9日出生，汉族，住济南市。被告：王鹏，男，1983年8月12日出生，汉族，住济南市。被告：赵帅，男，1988年9月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：宋家香（系赵帅之母），女，1966年3月11日出生，汉族，住济南市。被告：韩振朋，男，1990年5月20日出生，汉族，住济南市。以上被告共同委托诉讼代表人：申庆玲，女，1985年11月13日出生，汉族，住济南市。以上被告共同委托诉讼代表人：董传柱，男，1958年9月25日出生，汉族，住济南市。以上被告共同委托诉讼代表人：曲团方，男，1972年4月26日出生，汉族，住济南市。以上被告共同委托诉讼代表人：赵光炳，男，1975年6月30日出生，汉族，住济南市。被告：孙建国，男，1967年11月11日出生，汉族，住青岛市。被告：济南万祥房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙建国。原告卢林与被告孙建国、刘宗达、范大刚、李富绩、薛传兰、韩传花、韩艳艳、韩飞、张淑华、赵欣、董传柱、王许峰、邵恩振、曲团方、申庆玲、包继祚、吴兴杰、李树海、**、李庶方、赵承刚、王鹏明、陶明莲、侯秀春、赵江、赵光炳、张瑞敏、韩振强、朱翠苹、赵双年、高长广、李庶莲、赵志新、孟克、陈承亮、王斌、梁斌、王鹏、赵帅、韩振朋、济南万祥房地产开发有限公司执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢林的委托诉讼代理人张乐，被告刘宗达等39人均到庭参加诉讼、被告孙建国、济南万祥房地产开发有限公司（以下简称万祥房地产公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。卢林向本院提出诉讼请求：1.撤销济南市中级人民法院（2018）鲁01执663号执行财产分配方案，依法驳回刘宗达等39人的债权分配请求，向卢林分配执行款5133262元。2.本案诉讼费用由刘宗达等39人、孙建国、万祥房地产公司承担。事实与理由：（2018）鲁01执663号执行财产分配方案以《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》为依据系适用法律错误，该批复在本次分配方案中不能适用，且刘宗达等购房者已支付房款不符合“全部或者大部分款项”的规定，本次分配方案应适用《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条的规定。1.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》系法院关于个别特殊案件的请示的批示，不是司法解释，更不是法律规定，不具有普遍适用性，不是立法法规定的法律法规，仅在法院关于请示的个别案件中适用，在未经请示的案件中，法院不得直接引用，更不得作为依法审理案件的依据。2.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定中，主要规定或解决建筑工程的承包人的优先受偿权与抵押权、其他债权及承包人与购房者之间的法律关系，并未规定购房者与卢林之间的法律关系，更未规定购房者债权优先于卢林的债权，济南市中级人民法院在分配方案中适用该批复系适用法律错误，本案应适用《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第八十八条，即按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。3.刘宗达等购房者并非合法购房者，不是批复中第二条规定的“消费者”，所有已交付的房款更未达到批复中规定的“全部或者大部分款项”。首先，批复中第二条规定的“消费者”是指已与开放商签订合法有效的书面房屋买卖合同的购房者，系受法律保护的购房者。刘宗达等购房者因万祥房地产公司未取得该建筑物的预售许可证书，均未与万祥房地产公司签订合法有效的书面房屋买卖合同，其签订的预购协议属于无效合同且济南市长清区人民法院已认定为无效，不受法律保护，更不是合法有效的书面房屋买卖合同，济南市中级人民法院作出的执行裁定书及民事判决书也均已认定分配方案的购房者未签订合法有效的书面房屋买卖合同，并以此判决未支持购房者的异议请求及诉讼请求。因此，刘宗达等购房者不是批复中规定的受法律保护的“消费者”，不应适用批复的规定。其次，刘宗达等购房者已支付的房款未达到批复第二条规定的“全部或者大部分款项”，其要求按批复规定享有优先权不成立。批复第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。该条明确规定消费者支付的款项必须为全部房款的全部或大部分，即至少应在70%至80%以上，刘宗达等所有购房者已支付的款项仅仅为所有房款的一小部分，未达到“全部或者大部分款项”的规定，且（2019）鲁01执异620-629号执行裁定书也已认定未达到50%，因此刘宗达等购房者不享有批复中第二条规定的优先权。4.（2018）鲁01执663号执行财产分配方案将刘宗达等购房者利息及迟延履行金计算在优先权中一并受偿是错误的，没有法律依据。批复中第二条规定的权利仅仅指房款本金，并没有利息及迟延履行金可以一并受偿的规定。综上，请求法院维护卢林的合法权益。刘宗达等37人共同辩称：一、济南市中级人民法院（2018）鲁01执663号执行财产分配方案，有法所依，证据充分，没有违反法律规定，执行分配方案是维护刘宗达等购房者合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、1.卢林与业主之间的法律关系，是开发商和房屋买受人、诈骗与被诈骗的关系。卢林是万祥花园的原开发商，时任万祥公司法定代表人与股东，沈素娟(沈娟)任总经理，万祥二期楼盘从建设到出售，是卢林与沈素娟夫妻二人一手经办的。2015年5月13日，万祥房地产公司在没有告知业主的情况下，私自变更法定代表人为孙建国，业主从未见过此人，其也从未经营和管理过万祥房地产公司，同时卢林以10万元的超低价格将50%的股份转让，转移走了上千万元的公司资产，而后于2016年5月12日9时卢林妻子沈素绢带领5名身份不明的人携带凶器破窗而入，打伤正在办公室上班的员工孙彩霞，抢走了万祥房地产公司的财务账目及电脑。卢林为自己在职时的模糊账目做了掩盖，目的是去法院起诉，并申请查封二期楼盘，对万祥房地产公司所有财产进行拍卖。2019年4月12日业主向法院提出异议。依照法律规定法院应停止拍卖。2019年4月15日拍卖成功，不到三天时间法院就转给卢林1000多万拍卖款。卢林通过这一系列的暗中操作，恶意诈骗消费者钱财，卢林与孙建国之间有着不可告人的经济纠纷和个人恩怨，但是不能拿业主的购房款偿还开发商之间的债务。卢林恶意用无效合同骗取百姓血汗钱。2.万祥房地产公司资不抵债的事实。（2019）鲁0113执1973号执行裁定书中已经查明，万祥房地产公司已经没有可执行财产，无法对业主进行赔偿，现拍卖的万祥二期房产属于万祥房地产公司唯一财产。（2019）鲁0113民初2784号民事调解书中，万祥房地产公司至今仍承认与业主之间的合同关系有效，此调解书已经生效，业主享有参与优先受偿的权利，卢林无权受偿，应受到法律的制裁。3.最高人民法院对彩石山庄问题的批复相当于司法解释，填补司法漏洞，并非修改法律，具备法律效力，适用于全国所有法院，当然可以直接引用于本案。4.消费者的定义以及卢林用工资放高利贷的事实。（1）业主买房属于生活消费，不是投资，卢林与沈素娟在万祥二期售卖期间，用自己的工资抵成高利贷，换人放贷给万祥房地产公司，并计入公司账目，属于经营利益。（2）商品房也属于商品，不论是商品的消费还是服务的消费，只要其有偿获得的商品和接受的服务是用于生活消费，就属于消费者。（3）万祥房地产公司销售宣传单页中写着五证齐全，在这样的宣传之下，开发商卢林、沈素娟夫妻怂恿业主超低首付购买房子，并许诺2016年5月20日交房，夸大其词，欺骗业主，以低首付为诱饵，达到自己敛财的目的，事实和现状都是由卢林造成的。5.卢林恶意隐瞒没有商品房预售许可证的事实。（1）万祥房地产公司签售二期房屋时，没有取得商品房预售许可证，违反了“商品房预售应取得商品房预售许可证明”的规定，卢林对房屋预售需要的条件应当是清楚的，对自身不办理商品房预售许可证即销售商品房行为的违法性应当是明知的，后又以无预售许可证为由主张与业主签的合同是无效合同不应予以支持。双方签订的认购合同应为有效。（2）大部分业主购买房屋的时间是2015年1月-5月，在卢林担任万祥房地产公司法人代表期间，购买协议是买卖双方真实意思表示，符合法律规定，应当认定合同合法有效，且该购买时间早于2015年5月5日实行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。也就是说业主购买的房屋不受其约束。卢林夫妇为达自己的利益，出尔反尔，依据该规定第29条（当时还没有发布此规定），否认业主与其所签合同，不是消费者，违反了法律相关规定。卢林在万祥花园销售之时，存在欺诈消费者的行为，在没有预售许可证的情况下，做虚假广告销售房子，欺诈消费者，违反《中华人民共和国消费者权益保护法》第三条。（3）根据合同法规定，当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律，行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。解释中第九条规定，因出卖人责任导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。6.根据《商品房预售管理办法的规定》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。然而在业主所签订的商品房预售合同中，并没有提及商品房预售许可证和载明批准文号。第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。然而事实是卢林未积极办理登记备案手续，并且给住建部门“打招呼”从中阻挠新换法人代表办理备案手续，这一切都表明卢林存在恶意欺诈，进行有预谋的计划骗取业主购房款。相关法律也对此进行了规定。卢林在业主买房期间任股东和法人代表，在此任职期间违法行为造成的损失，不能因为其职位变更而逃脱责任，卢林在本案中并不是想拿回自己的欠款，而是背后与人操纵拍得万祥二期房产，靠不正当手段占有整个万祥花园，现在整个万祥花园已成功建造了三分之二，预估再用几千万对整体装修、外包装、绿化，就可以完工，整体出售能卖到上亿元，那时卢林再拿回属于自己的钱，这是最终目的。由于卢林多次恶意诉讼，导致业主巨额购房款从2019年4月份就已经止息，这一年多时间，这五百万的款项将会产生很多利息，这一年多的利息损失应该由卢林承担。张淑华、韩飞辩称：（2018）鲁01执663号执行财产分配方案以事实为依据，以法律为准绳，审理清楚，认定得当，维护了广大人民群众的正当利益，是深受人民拥护的好方案。一、最高人民法院对彩石山庄问题的批复相当于司法解释，填补司法漏洞，并非修改法律，具备法律效力，适用于全国所有法院，当然可以直接引用于本案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款一倍的赔偿责任。在2014年7月份，万祥花园二期开盘之前万祥房地产公司便在万德街道进行虚假广告宣传，当时的万德街道上随处可见。在2015年1月份万祥房地产公司隐瞒了没有预售证的事实，开始开盘销售万祥花园二期，诱导欺骗消费者购买，当时的公司法人代表就是卢林，总经理是沈素娟(沈娟)，主持进行了二期开盘仪式和销售工作，并欺骗消费者隐瞒没有预售证的事实进行销售，骗取购房款。购房者张淑华在2015年1月交付了(全部房款350952元，储藏室15680元)共计366632元，即房款的l00％，并有交付全款的证明，符合合法购房者的认定。张淑华所遭受的损失，当时的法人卢林应负全部责任，应在拍卖款中优先给付张淑华。为了诱惑业主付款，当时的总经理沈素娟(沈娟)承诺交付全款者赠送空调和减免一年物业费用，并写有赠送协议，协议有总经理沈素娟(沈娟)本人签字，且双方签订商品房认购协议书。现已在长清区人民法院存档。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据(2017)鲁01l3民初4214号长清区人民法院民事判决书，万祥房地产公司未取得商品房预售许可证且隐瞒该事实与张淑华、韩飞签订合同，导致预售协议无效，应返还张淑华、韩飞已付房款款项366632元并对其所受损失承担赔偿责任。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》完全适用于张淑华、韩飞。二、卢林、沈素娟将万祥花园二期进行虚假宣传后，引诱消费者把毕生积蓄和东拆西借的血汗钱交给了他们，用业户的钱把楼盖起来，却又被卖。卢林和沈素娟的投资以盈利分红为目的，和老百姓的血汗房款有本质不同，作为农民，一年到头赚个万把块钱，无钱更无权，只能相信政府依靠法律。可到现在，房子没捞着，跑了好几年讨要自己的房款，也费尽周折没有结果，作为弱势群体，希望人民法院维护自身的合法权益。张淑华、韩飞作为参与分配的债权人在法律上应进行平等保护。孙建国、万祥房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。卢林提交如下证据：证据一，（2018）鲁01执663号执行财产分配方案及通知书，拟证实其有权依法提起本案诉讼，主体适格。证据二，（2017）鲁01民初37号民事判决书以及（2018）鲁01民终192号民事判决书，拟证实卢林与万祥房地产公司、孙建国存在民间借贷纠纷，生效判决认定万祥房地产公司、孙建国欠付卢林本金及利息，变卖款项不足以偿还卢林所有执行款。证据三，（2015）济民五初字第74-1号民事裁定书及协助通知书、（2018）鲁01执663号之一协助通知书，拟证实变卖标的物由卢林首先查封，根据最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定第八十八条规定，应由卢林首先受偿，在所有执行款不足以清偿卢林债权的情况下，刘宗达等39人要求参与分配没有事实及法律依据。证据四，（2019）鲁01执异624号执行裁定书、（2019）鲁01民初1601号民事判决书，拟证实济南市中级人民法院曾于2019年4月24日驳回李庶莲（系本案被告之一）的案外人执行异议，并于2019年9月23日判决驳回李庶莲请求撤销（2019）鲁01执异624号执行裁定等主张，本案其余被告的执行异议之诉结果也都与李庶莲案相同。刘宗达等39人质证称：对证据一的真实性予以认可。对证据二不知情。对证据三不知情。对证据四的真实性认可，但对证明目的不予认可。对上述有争议的证据，本院经审理认为，卢林有权提起本案执行分配方案异议之诉，债权数额可以认定，其债权性质为普通债权。刘宗达等39人提交了购买涉案房屋的认购协议书、确认债权债务的民事判决书或者调解书、交付款项的收据、执行裁定书、房屋登记查询证明、万祥花园宣传材料等证据，拟证实其与被执行人的债权数额，并依法可以优先参与分配。卢林质证称：认购协议书并非正式的商品房买卖合同，上述证据多系复印件，真实性无法确认。对上述有争议的证据，本院经审理认为，上述证据可以证实本案被执行人万祥房地产公司欠付刘宗达等39人的债权数额。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：一、卢林与万祥房地产公司、孙建国民间借贷纠纷一案，卢林向本院提出财产保全申请，本院于2015年9月17日作出（2015）济民五初字第74号协助执行通知，查封万祥房地产公司名下位于济南市京沪铁路西、灵岩路北侧，证号长清国用（2010）第0700053号项下国有土地使用权，查封期限三年，自2015年9月17日至2018年9月16日。2017年7月6日，本院作出（2017）鲁01民初37号民事判决，判决的主要内容为万祥房地产公司、孙建国于判决生效之日起10日内支付卢林借款2919万元及利息（以2453万元为基数，自2014年11月10日起至判决生效之日止，按年息24%计算；以466万元为基数，自2015年9月6日起至判决生效之日止，按年息6%计算）。上述判决生效后，万祥房地产公司、孙建国未主动履行生效判决确定的义务，卢林向本院申请强制执行。2018年8月31日，本院作出（2018）鲁01执663号执行裁定，主要内容为：一、继续查封被执行人万祥房地产公司名下位于济南市京沪铁路西、灵岩路北侧的国有土地使用权【证号：长清国用（2010）第0700053号】，查封期限三年，自2018年8月31日至2021年8月30日；二、查封被执行人万祥房地产公司名下位于上述土地上的地上建筑物，即万祥花园房地产开发项目-1#楼（含北侧商业）、2#楼、3#楼、会所，查封期限三年，自2018年8月31日至2021年8月30日。2018年9月5日，本院作出（2018）鲁01执663号之一执行裁定，查封被执行人万祥房地产公司名下位于济南市京沪铁路西、灵岩路北侧土地【证号：长清国用（2010）第0700053号】上的建筑物，即万祥花园房地产开发项目—地下车库。查封期限三年，自2018年9月5日至2021年9月4日。2018年12月23日，本院作出（2018）鲁01执663号之二执行裁定，拍卖被执行人万祥房地产公司开发的万祥花园房地产开发项目-1#楼、2#楼、3#楼、地下车库及万祥花园房地产开发项目-1#楼（含北侧商业）、2#楼、3#楼、会所所占土地使用权。2019年3月27日，本院作出（2018）鲁01执663号之四执行裁定，变卖被执行人万祥房地产公司名下位于济南市京沪铁路西、灵岩路北侧，万祥花园房地产开发项目1、2、3号楼、会所、地下车库及上述房产所占土地使用权。2019年4月15日，本院作出（2018）鲁01执663号之五执行裁定，主要内容为：将位于济南市京沪铁路西、灵岩路北侧，万祥花园房地产开发项目1、2、3号楼、会所、地下车库及上述房产所占土地使用权归买受人济南海德置业有限公司所有，上述房产所有权及所占土地使用权自裁定送达买受人济南海德置业有限公司起转移，待具备过户条件时，买受人济南海德置业有限公司可持裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。所得价款为24572500.00元，除去已经过付给申请执行人卢林10000000元和房产交易税6001852.26元，尚余8570647.74元未予分配。卢林的债权尚未得到完全清偿。二、刘宗达等39人的债权数额如下：1.济南市长清区人民法院（2017）鲁0113民初3195号判决书确认，万祥房地产公司应偿还刘宗达购房款本金111268元，济南市长清区人民法院于2018年9月4日执行到位80000元。计算至2019年4月12日的利息为16899.91元，迟延利息为6197.63元，合计23097.54元。2.济南市长清区人民法院（2017）鲁0113民初4128号判决书确认，万祥房地产公司应偿还薛传兰、韩传花、韩艳艳购房款本金270040元，济南市长清区人民法院于2018年9月4日执行到位70000元。计算至2019年4月12日的利息为90320.21元，迟延利息为17148.94元，合计107469.15元。3.济南市长清区人民法院（2017）鲁0113民初4129号判决书确认，万祥房地产公司应偿还范大刚购房款本金101880元，济南市长清区人民法院于2018年9月4日执行到位40000元。计算至2019年4月12日的利息为38558.83元，迟延利息为5942.74元，合计44501.57元。4.济南市长清区人民法院（2017）鲁0113民初4148号判决书确认，万祥房地产公司应偿还李富绩购房款本金150440元，济南市长清区人民法院于2018年9月4日执行到位40000元。计算至2019年4月12日的利息为52337.27元，迟延利息为10132.85元，合计62470.12元。5.济南市长清区人民法院（2017）鲁0113民初4214号判决书确认，万祥房地产公司应偿还韩飞、张淑华购房款本金366632元，济南市长清区人民法院于2018年9月4日执行到位70000元。计算至2019年4月12日的利息为148359元，迟延利息为24442.99元，合计172801.99元。6.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2771号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵欣购房款本金95606元。计算至2019年4月12日的利息为51242元。7.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2772号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还吴兴杰购房款本金84414元。计算至2019年4月12日的利息为35189元。8.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2773号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵光炳购房款本金122370元。计算至2019年4月12日的利息为52880元。9.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2774号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还李树海购房款本金10100元。计算至2019年4月12日的利息为5647元。10.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2775号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还包继祚购房款本金111420元。计算至2019年4月12日的利息为56301元。11.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2776号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还侯秀春购房款本金125409元。计算至2019年4月12日的利息为63894元。12.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2777号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还李庶方购房款本金110862元。计算至2019年4月12日的利息为47676元。13.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2778号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还孟克购房款本金132719元。计算至2019年4月12日的利息为57122元。14.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2779号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还高长广购房款本金74968元。计算至2019年4月12日的利息为32560元。15.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2780号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还曲团方购房款本金160941元。计算至2019年4月12日的利息为82435元。16.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2781号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵江购房款本金109318元。计算至2019年4月12日的利息为51057元。17.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2782号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还韩振强购房款本金200000元。计算至2019年4月12日的利息为93792元。18.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2783号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还梁斌购房款本金40000元。计算至2019年4月12日的利息为16269元。19.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2784号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还申庆玲购房款本金61167元计算至2019年4月12日的利息为25901元。20.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2785号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵双年购房款本金174704元。计算至2019年4月12日的利息为77789元。21.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2794号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还王鹏购房款本金89420元。计算至2019年4月12日的利息为45913元。22.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2795号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还李庶莲购房款本金311750元。计算至2019年4月12日的利息为159160元。23.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2796号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还韩振朋购房款本金10100元。计算至2019年4月12日的利息为5647元。24.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2797号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还邵恩振购房款本金153982元。计算至2019年4月12日的利息为72460元。25.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2798号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵承刚购房款本金128317元。计算至2019年4月12日的利息为65511元。26.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2799号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还**购房款本金10100元。计算至2019年4月12日的利息为5647元。27.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2800号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还张瑞敏购房款本金117692元。计算至2019年4月12日的利息为58762元。28.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2801号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还王许峰购房款本金10000元。计算至2019年4月12日的利息为4845元。29.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2802号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵志新购房款本金89040元。计算至2019年4月12日的利息为45607元。30.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2803号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还陈承亮购房款本金94997元。计算至2019年4月12日的利息为48302元。31.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2804号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还董传柱购房款本金344704元。计算至2019年4月12日的利息为176272元。32.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2805号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还王鹏明购房款本金113039元。计算至2019年4月12日的利息为49466元。33.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2806号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还赵帅购房款本金66500元。计算至2019年4月12日的利息为25226元。34.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2807号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还陶明莲购房款本金105000元。计算至2019年4月12日的利息为48583元。35.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2808号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还朱翠苹购房款本金107182元。计算至2019年4月12日的利息为49773元。36.济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2809号调解协议确认，万祥房地产公司应偿还王斌购房款本金107182元。计算至2019年4月12日的利息为49691元。上述案件执行费共计65437元。三、本院执行过程中，刘宗达等39人向本院申报债权参与分配，本院于2020年3月20日作出（2018）鲁01执663号执行财产分配方案，认定刘宗达等39人在拍卖剩余价款中优先受偿。卢林对此分配方案不服，遂提起本案执行分配方案异议之诉。本院认为，本案为执行分配方案异议之诉，审查的焦点应为在制定执行分配方案时，卢林和刘宗达等39人的债权哪一个更具有优先性问题。本案中，卢林的债权源于其与万祥房地产公司的民间借贷纠纷，该债权债务已经生效判决确认，属于普通债权。而刘宗达等39人要求优先分配则源于作为商品房消费者在房屋认购协议被确认无效后享有的返还房款请求权。经本院审查，卢林在担任万祥房地产公司法定代表人期间，明知涉案商品房没有取得预售许可证，仍然与刘宗达等39人签订预购协议销售房屋，存在明显恶意，在此情况下，如果允许其享有的普通债权优先于刘宗达等39人的债权，将极大损害刘宗达等39名购房者的合法权益。鉴于刘宗达等39人购买的涉案万祥花园项目已经本院合法执行程序由案外人济南海德置业有限公司买受，刘宗达等39人支付房屋价款之后并未获得任何居住权益，因此，本院认为，（2018）鲁01执663号执行财产分配方案的认定符合基本的价值判断，切实维护了商品房消费者的合法权益，卢林要求优先参与分配的诉讼请求不能成立，本院对此不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条、第五百一十二条之规定，判决如下：驳回原告卢林的诉讼请求。案件受理费47733元，由原告卢林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  郭维敬审 判 员  陈 勇人民陪审员  张秀梅二〇二〇年九月二日法官 助理  乔 斌书 记 员  侯新新书 记 员  李 杨