安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1122民初2888号 原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X（1-1）。 法定代表人：毕来明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王立友，该公司员工。 被告：翟彪，男，1965年11月21日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：朱丛霞，女，1969年10月5日生，汉族，住址同上。 原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告翟彪、朱丛霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人王立友和被告翟彪到庭参加诉讼，被告朱丛霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令翟彪、朱丛霞偿还借款339999.69元及利息；2.其对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月6日，翟彪、朱丛霞与其签订了最高额抵押合同，期限3年，申请贷款300000元。合同约定被告以其所有的房地产作为抵押物，在其需要流动资金时向原告借款，并依法办理了抵押登记。2019年5月12日，翟彪、朱丛霞以购葡萄避雨设备为由，与原告签订个人借款合同，借款300000元，约定年利率为9.222%，期限1年，逾期加收50%罚息。其按约发放了借款300000元。2019年9月30日翟彪、朱丛霞又以购葡萄避雨设备为由，与原告签订个人借款合同，借款40000元，约定年利率为9.222%，期限1年，逾期加收50%罚息。其按约发放了借款40000元。借款300000元到期后，翟彪、朱丛霞未还款付息。其于2019年12月20日从翟彪个人账户扣收利息130元，2020年7月20日从翟彪个人账户扣收本金0.31元。后其派员向被告多次催要无果，故起诉。 翟彪辩称，原告所述均是事实，其现在家庭困难，暂时无力还款。 朱丛霞未作答辩，也未提交相关证据。 经审理查明：翟彪、朱丛霞系夫妻关系。2017年6月6日，翟彪、朱丛霞与来安农商行签订了最高额抵押合同（合同编号ＺＧＤ462363201711001），期限3年，申请贷款300000元。合同约定翟彪、朱丛霞以其所有的位于安徽省来安县房地产（权证字号：房地权来-半塔字第120202-377号），在来安县不动产登记局办理抵押登记［皖（2017）来安县不动产证明第0003816号］，在其需要流动资金时作为抵押物向来安农商行借款。2019年5月12日，翟彪、朱丛霞作为借款人，以购葡萄避雨设备为由，与来安农商行签订个人借款合同，向来安农商行借款300000元，约定借款期限自2019年5月12日起至2020年5月12日止，年利率为9.222%，还款方式为按年结息（12月）到期一次性还本法。如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。当日双方均在合同上签字、盖章。合同签订当日，来安农商行按约向翟彪、朱丛霞发放了贷款300000元，翟彪、朱丛霞出具借据。2019年9月30日翟彪、朱丛霞又以购葡萄避雨设备为由，与来安农商行签订个人借款合同，向来安农商行借款40000元，约定借款期限自2019年9月30日起至2020年9月30日止，年利率为9.222%，还款方式为一次性还本付息，如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。当日双方均在合同上签字、盖章。合同签订当日，来安农商行按约向翟彪、朱丛霞发放了贷款40000元，翟彪、朱丛霞出具借据。2019年5月12日300000元的贷款到期后，翟彪、朱丛霞未能偿还借款及利息。来安农商行于2019年12月20日从翟彪个人账户扣收利息130元，2020年7月20日从翟彪个人账户扣收本金0.31元。后来安农商行多次向被告催要无果，故起诉至本院。 本案在审理过程中，来安农商行变更诉讼请求，只要求翟彪、朱丛霞偿还2019年5月12日的借款299999.69元及利息。 以上事实，有来安农商行和翟彪的陈述、来安农商行提交的与翟彪、朱丛霞签订的最高额抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、个人借款合同、借款借据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：来安农商行与翟彪、朱丛霞签订的个人借款合同，是双方当事人真实意思表示，为合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行按约定向翟彪、朱丛霞发放贷款300000元，翟彪、朱丛霞应当按照约定期限还款付息，翟彪、朱丛霞未能按照借款合同约定的期限及时还款，构成违约，应承担违约责任，故对来安农商行要求翟彪、朱丛霞偿还借款299999.69元及利息，并依照约定支付逾期罚息的请求，本院予以支持。因翟彪、朱丛霞以其所有的房屋作为抵押物，与来安农商行签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，翟彪、朱丛霞不能按合同约定清偿来安农商行的借款，来安农商行可以依照约定主张对担保物权享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。朱丛霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。来安农商行变更诉讼请求，系其行使自己处分权的行为，且不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翟彪、朱丛霞于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金299999.69元及利息（利息自2019年5月12日起至2020年5月12日按年利率9.222%计算，2020年5月13起至欠款还清之日止按年利率13.833%计算,扣除130元）。 二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告翟彪、朱丛霞在来安县不动产登记局办理的皖（2017）来安县不动产证明第0003816号中抵押的财产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告翟彪、朱丛霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  刘震 二〇二〇年九月八日 书记员  田丰 附一:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：履行判决交付执行款 开户银行：开户银行：中国建设银行来安支行 开户户名：来安县人民法院 帐号：34×××62