四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2038号 原告:常雪薇，女，1994年6月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：蒲建东，四川毫达律师事务所律师。 被告:四川省祥与瑞房地产开发有限公司，住所地峨眉山市胜利镇滨湖西路288-230号第二层，统一社会信用代码9151118108987466X7。 法定代表人:詹巍，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：任珍波，系该公司员工。 原告常雪薇与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司（以下简称瑞与祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理为（2020）川1181诉前调1480号案件，并于2020年8月28日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常雪薇及其委托诉讼代理人蒲建东、被告瑞与祥公司委托诉讼代理人任珍波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常雪薇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年8月26日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告向原告退还购房款429586元，并判决被告支付原告购房款资金占用损失（以429586元本金，从2017年8月26日起按中国人民银行同期同业拆借贷款利率计算至付清之日止）;4、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月26日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的峨眉山秀湖豪生度假酒店(一期)项目6幢2-5-19号建筑面积43.18平方米酒店式公寓，合同约定：1、房屋总价款为429586元；2、付款方式为一次性付款；3、被告应于2018年5月31日向原告交付商品房；4、合同约定逾期交房违约责任。合同签订后，原告于合同签订当日向被告付清全部房款429586元。2017年8月25日，原、被告到峨眉山市是房地产管理局办理了案涉房屋的合同备案登记。2018年11月14日，被告向原告邮箱中发送《关于秀湖项目延期交房等相关事项的告知函》，其中载明因前期酒店公区及功能布局设计不完善，导致被告装修工作未能及时完成，现拟定2019年4月30日前完成装修并交付使用，2019年6月10日前实现酒店开业。但至今仍无法竣工验收交房给原告。现房屋未经过竣工验收，未达到交付条件，更无法办理产权转移登记，该情形属于被告公司履行合同不能，故因原告的合同目的不能实现，被告构成根本违约，原告要求解除合同行使的是法定解除权，不受解除权行使期限的限制，故依照相关法律规定，请求法院判如所请。 被告瑞与祥公司辩称，1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定了开发商逾期交房或买受人逾期付款导致合同主要目的无法实现时，对方当事人行使解除权的合理期限。因标的物的实际交付系商品房买卖合同中开发商负有主要义务，是买受人签订商品房买卖合同的目的之一。但允许解除权人在过长的期限内解除合同，动辄废止既有的合同关系，且恢复原状，则破坏现存的法律秩序，走到了公平正义的反面。因此如享有解除权的当事人长期不行使解除权，就会使合同关系处于不确定状态。解除权的行使是法律赋予当事人保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制，故应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。原告无证据证明其在解除权发生之日（根据我公司函告约定，在2019年4月30日前向原告交付房屋，故2019年5月1日为解除权发生之日）起一年内向我公司通知解除商品房预售合同，其于2020年7月6日向峨眉山市人民法院提起诉讼时已过了解除权的行使一年的期限，期限届满不行使权利的，该解除权消灭。原告的诉讼请求于法无据。2、因案涉合同解除权消灭，原告主张解除合同的诉讼请求于法无据，但我方同意就前述价款不计利息退还给原告。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月26日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的峨眉山秀湖豪生度假酒店(一期)项目6幢2-5-19号建筑面积43.18平方米酒店式公寓，合同约定：1、房屋总价款为429586元；2、付款方式为一次性付款；3、被告应于2018年5月31日向原告交付商品房；4、逾期交房责任、合同解除、终止及违约责任等事宜。合同签订后，原告于合同签订当日向被告付清全部房款429586元。2017年8月25日，案涉房屋办理了商品房合同备案登记（合同备案号：20170823000035X）。 2018年11月14日，被告向原告电子邮箱中发送《四川省瑞与祥房地产开发有限公司关于秀湖项目延期交房等相关事项的告知函》，其中载明因前期酒店公区及功能布局设计不完善，导致被告装修工作未能及时完成，不能及时对房屋进行交付，拟定2019年4月30日前完成装修并交付使用，2019年6月10日前实现酒店开业。 2020年1月3日，原告通过四川豪达律师事务所蒲建东律师向被告发送《律师函》，载明因原告所购房屋至今未竣工交付，原告要求被告在收到律师函后三日内返还房款429586元并协商赔偿等事宜。 另查明，截止本案法庭辩论结束时，被告瑞与祥公司就案涉房屋仍未取得竣工验收证明，未达到交付条件。 上述事实，有原告提交的居民身份证、企业信用信息公示报告、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《四川省瑞与祥房地产开发有限公司关于秀湖项目延期交房等相关事项的告知函》、《律师函》、收据以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告与被告瑞与祥公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告瑞与祥公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告瑞与祥公司应当在2018年5月31前向原告交付房屋，但被告至今未能履行交房义务。针对被告抗辩意见，本院认为，原、被告双方合同约定被告应当在2018年5月31日前将符合条件的商品房交付原告使用,在过了约定交房的期限,被告向原告发送告知函，声称拟定在2019年4月30日前完成装修并向原告交付房屋，而直至本案法庭辩论终结之时被告仍未提交建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收合格证，且未进行装修,仍不具备交房条件,诉讼中双方也无法另行协商房屋交付时间,致使该合同目的不能实现,原告据此主张其享有法定解除权。被告辩称,原告的解除权应从2019年4月30日开始计算，而到原告起诉之日已过了一年的行使期限。本院认为,关于案涉商品房的交付条件,根据我国法律规定,被告作为房地产开发企业,应当将符合法律规定的房屋交付买受人,双方在合同中约定交房条件为“1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】；2.该是商品房已取得房屋面积实测报告书；3.精装交付”,该约定不得违背法律法规的强制性规定,本案被告至法庭辩论终结时未提交【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】,且未进行装修，即说明被告未符合交房条件,致使合同目的不能实现,故原告享有法定解除权,要求解除商品房预售合同,于法有据,本院予以支持。因合同解除,双方互负返还义务,原告要求被告返还其已经交纳的购房款429586元,本院予以支持。另外，原告主张从2017年8月26日起按中国人民银行同期同业拆借贷款利率计算资金占用损失。本院认为，合同解除后，无过错方要求另一方赔偿实际损失的主张应当予以支持，故应以429586元本金，从2017年8月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清款项为止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告常雪薇与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于2017年8月26日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告常雪薇429586元及资金占用损失（以429586元为本金，从2017年8月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清款项为止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告常雪薇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7744元，减半收取计3872元，由被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年九月二日 书记员  师考 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。