河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初16846号原告：郑州银行股份有限公司农业路支行，营业场所：郑州市金水区农业路52号，统一社会信用代码：914101000768197252。法定代理人：郭庆阳，行长。委托诉讼代理人：冯云飞、韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告：姜广辉，男，汉族，1987年10月29日出生，住郑州市金水区。被告：丹从，女，回族，1987年4月10日出生，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉被告姜广辉、丹从金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯云飞到庭参加诉讼，被告姜广辉、丹从经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告（一）向原告偿还借款本金175万元及利息59099.57元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年5月20日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费35136元；该项费用总计：1844235.57元；2、依法判决原告对被告（一）名下位于金水区文劳路9号院8号楼8单元1层100号（不动产权证书号：0701056202）的房产及被告（二）名下位于金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：1001095446）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、依法判决被告（二）对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年1月17日，原告与被告（一）签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告（一）向原告申请最高额抵押贷款本金额度175万元；贷款额度有效期自2019年1月17日起至2022年1月17日止；贷款利率以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，被告（一）于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告（一）未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告（一）承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告（一）、被告（二）签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告（一）自愿以其名下位于金水区文劳路9号院8号楼8单元1层100号（不动产权证书号：0701056202）的房产及被告（二）名下位于金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：1001095446）的房产为原告和被告（一）于2019年1月17日起至2022年1月17日期间签订的形成原告对被告（一）债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告（二）签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告（二）自愿为原告和被告（一）于2019年1月17日起至2022年1月17日期间签订的形成原告对被告（一）债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向被告（一）发放贷款额度175万元。但被告（一）并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告（一）偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并有权要求被告（二）承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉请。二被告未答辩。经审理查明：2019年1月17日，原告与被告姜广辉签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请最高额抵押贷款本金额度175万元；贷款额度有效期自2019年1月17日起至2022年1月17日止；贷款利率以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，被告于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告（一）承担。原告与被告姜广辉、丹从签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告姜广辉自愿以其名下位于金水区文劳路9号院8号楼8单元1层100号（不动产权证书号：0701056202）的房产、被告丹从以其名下位于金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：1001095446）的房产为原告和被告姜广辉于2019年1月17日起至2022年1月17日期间签订的形成原告对被告姜广辉债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。原告与被告丹从签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告自愿为原告和被告姜广辉于2019年1月17日起至2022年1月17日期间签订的形成原告对被告姜广辉债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。原告依约向被告姜广辉发放贷款额度175万元。被告并未按照合同约定偿还贷款本息。原告出具账户明细对账单载明：未偿借款本金175万元及利息59099.57元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年5月20日）。原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》，该所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼。原告提交增值税普通发票及银行业务回单显示律师代理费金额35136元。本院认为：原告与二被告之间的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立并生效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未按期偿还贷款本息已构成违约，故原告要求被告偿还贷款本金175万元及利息（含罚息和复利），合法有据，本院予以支持。被告姜广辉自愿以其名下位于金水区文劳路9号院8号楼8单元1层100号（不动产权证书号：0701056202）的房产、被告丹从以其名下位于金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：1001095446）的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对涉案房屋就拍卖、变卖或折价所得价款在合同约定的担保范围内优先受偿。原告提交《法律事务委托合同》、增值税普通发票及银行业务回单显示支付律师代理费35136元，对原告主张的代理费诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜广辉于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金175万元及利息59099.57元（含罚息、复利）（暂计算至2020年5月20日，之后的利息＜含罚息、复利＞按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告姜广辉于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司农业路支行律师代理费35136元；三、原告郑州银行股份有限公司农业路支行就被告姜广辉名下位于金水区文劳路9号院8号楼8单元1层100号（不动产权证书号：0701056202）的房产、被告丹从名下位于金水区花园路39号2号楼4单元16层1601号（不动产权证书号：1001095446）的房产拍卖、变卖或折价所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告丹从对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10699元，由被告姜广辉、丹从负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年九月三日代理书记员  庞云洁