贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初9742号 原告：黄和，男，1989年7月16日出生，白族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：张迪，女，1988年7月21日出生，彝族，住贵州省毕节市七星关区。 二原告委托诉讼代理人：吴发琴（一般授权），贵州神兽律师事务所律师。 被告：贵州丰盛房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥草海大道浙商城C区四楼办公区，统一社会信用代码：91520502587289543N。 法定代表人：林型晓，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周建军（特别授权），该公司员工。 原告黄和、张迪与被告贵州丰盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张迪及其委托诉讼代理人吴发琴，被告贵州丰盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄和、张迪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金暂计99248元（以总房款585016元为基数从2017年4月8日起，按同期银行贷款利率1.3倍计算至2020年4月1日）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。 事实及理由：2016年5月4日，原告与被告签订编号为2015-E1020的《商品房买卖合同》，约定原告以总价款585016元购买被告开发的毕节市毕节浙商城商贸住宅小区3号楼（市场）第3幢1E层1020号房。合同签订后，原告已履行了自己的付款义务，购房款和相关税费已全部付清。但由于被告的原因，原告至2019年8月1日才取得房屋的所有权转移登记文书。原告认为，原、被告双方应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条及《商品房买卖合同补充协议》5.6条、8.2条、8.3条约定，原、被告之间构成委托代办关系，被告应当在房屋交付90内申请办理该房屋的初始登记，逾期未能向买受人提供办理转移登记有关文书的，则出卖人按买受人已付购房款的同期贷款利息1.3倍向买受人支付违约金。被告也一直未取得初始登记，未向原告及办证部门提交办理涉案房屋的产权转移登记手续，已构成违约，应当承担继续办理房屋产权转移登记手续以及支付逾期交房、逾期办证违约金的责任。现原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求为谢。 被告贵州丰盛房地产开发有限公司答辩称：原告诉请中违约金计算方式无事实及法律依据，应依法驳回。理由为：依照原、被告双方订立的《商品房买卖合同》和《补充协议》约定，办理商品房转移登记的方式为双方共同向房屋登记机关申请办理，办理时间为商品房交付使用之日起500个工作日，如因买受人的原因未及时提供办证所需的全部手续资料，由此产生的一切后果由买受人承担。出卖人办理转移登记的时间相应顺延且不承担违约责任，原告在接收涉案房屋后，于2019年4月17日才出具委托书委托被告办理转移登记，并且原告在2019年4月18日才缴纳了契税、印花税等相关税费、将办证所需资料交与被告，被告在收到买受人的资料后已及时为原告办理，于2019年8月1日为原告办理完毕不动产产权登记。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，以原告黄和、张迪为买受人，被告贵州丰盛房地产开发有限公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市（市场）第3幢1Ｅ层1020号房，该商品房规划用途为商业，建筑面积45.41平方米，套内建筑面积32.09平方米，该商品房总房款585016元。出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺于／前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。双方同意按照共同向房屋登记机关申请的方式办理商品房转移登记。”合同还约定了其他事项。同日,双方签订《补充协议》约定：“关于产权登记的补充。若出卖人代为办理《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起第30日内将所需缴纳的契税、印花税、登记费、维修基金、手续费、代办服务费等费用及办理《房屋所有权证》的所有手续交给出卖人。如因买受人原因，未付清合同约定全部应付款、未及时付清政府规定的契税、专项维修基金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约定前来办理交房手续、提供登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移登记相关手续，由此产生的一切后果由买受人承担则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起500个工作日内，将办理商品房登记的有关文书，交付给买受人。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由出卖人提供的资料提交完毕后，出卖人以电话直接通知或在《贵州都市报》／《乌蒙新报》或其他媒体上通知买受人。”合同签订后,原告向被告交齐合同约定的购房款585016元。被告于2015年12月31日向原告交付涉案商品房，之后补签的商品房买卖合同。2019年4月17日，原告向被告出具办理不动产权证书委托书，被告于2019年8月1日为原告办理了涉案房屋的不动产权证书。原告认为，被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 以上事实,有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按照合同约定履行完毕相应的义务。而不动产权属证书是权利人享有不动产权属的证明文件，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物给买受人占有使用之义务，且应承担移转标的物所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。对于原告诉请的逾期办理商品房转移登记有关文书违约金的请求。原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起500个工作日内，将办理商品房登记的有关文书，交付给买受人。”据此，双方在补充协议中对办理商品房权属转移登记进行了约定，并对办理期限进行了约定。虽然被告辩称原告未及时出具委托书、缴纳契税、印花税才导致的办证迟延，不应承担违约责任。但是，本案所涉及的是被告将办理涉案商品房转移登记须由出卖人提供的有关文书提交到办证部门，之后通知买受人，若买受人迟延提交应由买受人提交的资料而导致办证迟延，出卖人无须对此承担违约责任。故对被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。原告于2015年12月31日收取涉案房屋，被告应当于涉案商品房交付使用之日起的500个工作日内（即2017年12月31日前）提交办理商品房转移登记的有关文书。涉案房屋具备办理转移登记的条件后被告未按约定履行义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担违约责任，违约金的起算时间为2018年1月1日。对于违约金计算截止日期的问题。如前所述，被告将办理涉案商品房转移登记须由出卖人提供的有关文书提交到办证部门并通知买受人后，即履行了约定的义务。故违约金应计算至被告具备办理转移登记条件后，原告向被告出具办理不动产权证委托书的2019年4月17日。对于违约金计算的标准问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，违约金计算标准应为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍。因此，对原告诉请判决被告支付逾期办理商品房转移登记有关文书违约金的请求，应以原告已付购房款585016元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2018年1月1日起计算至2019年4月17日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告贵州丰盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄和、张迪逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款585016元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2018年1月1日计算至2019年4月17日止）； 二、驳回原告黄和、张迪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1141元,由原告黄和、张迪负担657元,被告贵州丰盛房地产开发有限公司负担484元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年九月二日 书记员 杨云兴