湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0811民初277号原告：向化坤，男，1978年12月8日，土家族，住湖南省桑植县。委托诉讼代理人：唐汇兵，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽芳，湖南人和人（张家界）律师事务所实习律师。被告：陈克清，男，1971年1月16日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。原告向化坤与被告陈克清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向化坤及其委托诉讼代理人唐汇兵、被告陈克清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向化坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》，原告不退还被告预交的保证金3万元；2.判令被告立即将两间合作商铺退还给原告；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，向化坤增加“判令被告自2020年7月1日起按照706.8元/天标准向原告支付占用费，至被告腾让之日止”的诉讼请求（同意保证金3万元抵扣租金及占用费）。事实与理由：原告与被告合作经营**公园景区从铜像开始往厕所数一至二间商铺，双方于2020年6月1日签订《**公园服务站点经营项目合作协议》，约定：被告须向原告按年度交纳最低收益保证金，第一年保底金为25.8万元，第二年28万元，第三年30万元；原告从被告每天的营业收入中提取收益金40%，作为原告所提供的上述商铺供被告经营的房屋使用费。合作期间，被告承诺一、二间商铺的营业收入必须全部进入原告指定的账户。进入原告指定的银行账户后，次周原告按上述比例收取营收提成后，再将剩余款项返还至被告银行账户。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：被告已支付3万元，剩下22.8万元在一个月内付清，如没付清预交订金是不退还给被告的。合同签订后，被告未按照合同约定向原告支付足额保证金，且未将一、二间商铺的营业收入转入原告指定的银行账户，严重违反了合同约定。原告多次要求被告履行合同，被告均以各种理由拖延履行。原告为维护其合法权益，故依法提起诉讼，望判如所请。陈克清承认原告主张的基本事实，同意解除双方签订的合同，但不认可原告的诉讼请求。辩称：1.不交租金是因为张家界市武陵源景区旅游投资有限公司（以下简称景区旅游投资公司）给原告下达了整改通知，且景区旅游投资公司作为国企但未能因疫情减免租金；2.预付3万元是否应当退还，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的下列证据：张家界绿源产业发展投资有限公司（以下简称绿源公司）与向化坤签订的《**公园服务站点经营项目合作协议书》、向化坤与陈克清签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。陈克清提交的《关于**公园目前经营现状限期予以整改的通知》，向化坤对其真实性没有异议，且能证明案件相关事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，向化坤与绿源公司签订《**公园服务站点经营项目合作协议书》，取得**公园六处服务站点十七个商铺的经营权。2020年5月1日，绿源公司更名为景区旅游投资公司。2020年6月1日，向化坤（甲方）与陈克清（乙方）签订《**公园服务站点经营项目合作协议》，约定：1.双方合作经营**公园**铜像旁第一、第二间商铺，协议有效期三年。2.乙方在合作期内自负盈亏，自担风险。3.乙方向甲方按年度交纳最低收益保证金，第一年保底金为25.8万元，第二年为28万元，第三年为30万元。以上款项为乙方承诺甲方合作期间每年度的最低保障收益（提成），如果合作期间甲方的收益达不到上述最低保底收益（提成），乙方负责补足。以后每年结束前最后一个月，乙方须向甲方一次性预交下一年度的经营最低收益保证金。4.甲方从乙方每天的营业收入中提取收益金40%，作为甲方所提供的上述商铺供乙方使用的房屋使用费。5.合作期间，乙方承诺上述商铺的营业收入必须全部进入甲方指定的账户，甲方按照上述比例抽取提成后，再将剩余款项返还乙方。6.乙方合作期间，不得擅自停业，未经甲方同意，乙方停业一天罚款两百元，屡教不改，甲方有权终止合同。陈克清向向化坤预交订金3万元，向化坤将商铺交付陈克清。当天，双方签订《补充协议》，约定：1.交纳房屋使用费的时间从7月1日至2021年7月1日为一年，2021年5月1日交2022年的保证金；2.已经预交3万元，剩余22.8万元在一个月内付清。如没付清，预交订金不退还乙方。2020年6月2日，陈克清开始经营涉案商铺。经营期间，景区旅游投资公司几次在陈克清等人经营的商铺进行调查。2020年6月15日，景区旅游投资公司向向化坤送达《关于**公园目前经营现状限期予以整改的通知》，要求向化坤自行经营，将所有经营收入无条件进入公司指定账户，于2020年6月30日整改到位。之后，向化坤开始进行整改。2020年6月29日，陈克清得知情况后打电话问向化坤，保证金是否继续交纳。向化坤要求陈克清按约定期限交纳。向化坤于2020年7月23日办理好包括涉案两商铺在内的所有商铺的营业执照，经营者为向化坤。陈克清经营后未办理营业执照，也未向向化坤交纳剩余保证金。因多次催促陈克清交纳保证金无果，向化坤遂于2020年8月4日诉至法院。另查明，在陈克清经营期间，景区旅游投资公司未向陈克清主张权利，亦未影响其经营。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，向化坤为陈克清提供商铺，陈克清自主经营，向向化坤交纳保证金作为经营收入提成的最低保底收益金，实际上是向原告交纳租赁商铺的租金。原、被告双方签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。向化坤请求解除双方签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》，陈克清于2020年8月26日庭审时同意解除，双方签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》于2020年8月26日解除。虽然景区旅游投资公司向向化坤下达整改通知书，要求向化坤按合同约定履行合同义务，但并未向陈克清送达，仅仅只是在陈克清所经营的商铺进行调查，亦未影响陈克清对商铺的经营，故陈克清以景区旅游投资公司向向化坤下达整改通知书为由拒绝交纳租金的辩解意见，没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。2020年5月，国家发改委等八部委联合出台指导意见：“房租减免政策，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、旅游等行业。对承租国有房屋用于经营的、出现困难的小微企业、个体工商户，免除上半年三个月房屋租金”。本案中，绿源公司系国有企业，但原、被告签订合同时间在2020年6月1日，并非在上半年，且考虑到因为疫情影响客人较少，原告已经给予一个月免租期，陈克清也未能举证证明景区旅游投资公司在被告经营期间为原告免除房屋租金，故陈克清以景区旅游投资公司系国企但未能因疫情减免租金而拒交租金的辩解意见，本院不予采纳。原、被告双方约定从2020年7月1日起交纳租金，截至2020年8月26日合同解除之日，被告应当向原告支付租金39878元（258000元÷12月+258000元÷365天×26天），被告预付的订金3万元抵作租金，被告还应当向原告支付租金9878元。租赁合同解除后，陈克清继续占用商铺，原告请求其按照原租赁合同约定的租金标准支付占用费，符合法律规定，本院予以支持。从2020年8月26日起，被告应当按照合同约定的每日706.8元（258000元÷365天）的租金标准支付场地占用费，直至将涉案商铺退还原告之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除向化坤与陈克清签订的《**公园服务站点经营项目合作协议》及《补充协议》；二、陈克清立即将其承租的**公园**铜像旁第一、第二间商铺返还给向化坤；三、陈克清于判决生效后五日内向向化坤支付下欠租金39878元，预交订金3万元抵作租金，陈克清还应当支付9878元。并从2020年8月27日开始按照每日706.8元的标准支付商铺占用费，直至商铺返还之日；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12180元，减半收取6090元，由陈克清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  左红艳二〇二〇年九月一日书记员  喻 涛附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。