河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1623民初3180号原告：范广见，汉族，1968年7月8日生，住商水县。委托代理人：王海涛，河南商振律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南广翰置业有限公司。统一社会信用代码：914116235976032251。法定代表人：马明志，该公司经理。住所地：河南省商水县殷川大道(纬一路)西段南侧。委托代理人：高其玉，男，汉族，1954年10月13日，住商水县，代理权限为特别授权。第三人：克猛，男，汉族，1988年2月10日，住项城市。委托代理人：刘若泉，河南颖滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告范广见诉被告河南广翰置业有限公司（以下简称广翰置业）、第三人克猛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2020年5月12日作出（2020）豫1623民初158号民事判决书，判决：一、被告河南广翰置业有限公司于本判决生效后90日内原告范广见交付位于溵川大道纬一路西段金翰公馆1-3-1503号房屋;同时协助为原告范广见办理房屋所有权登记手续；二、驳回原告范广见的其他诉讼请求。被告广翰置业不服该判决，提出上诉，周口市中级人民法院以认定事实不清为由，于2020年6月24日作出（2020）豫16民终1946号民事裁定书，裁定：撤销商水县人民法院（2020）豫1623民初158号民事判决，发回重审。本院于2020年7月8日立案后，依法追加第三人克猛参加诉讼，并另行组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告范广见及其委托代理人王海涛、被告委托代理人高其玉、第三人委托代理人刘若泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范广见在重审中变更诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告2015年11月17日签订的商品房买卖合同；2、请求法院判令被告返还购房本金28万元和利息6万元（按28万为本金从2015年11月17日开始，计算至判决时，利率按照同期银行贷款利率计算）并赔偿原告28万元（一倍赔偿）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，原、被告签订定了金翰公馆l一3一1503号房屋商品房买卖合同，被告出具了收据。合同第八条约定了交房时间为2015年12月31日前，并约定了违约交房按日计算交房价款万分之一作为违约金。交房时间到期后，经多次要求交房被告并未交房，而是将房屋卖给了第三人克猛，且被告与克猛均认可房屋已经交付，并实际占有，因此我方主张，退一赔一，由被告支付相应利息，有事实和法律依据，请求法院予以支持。被告广翰置业答辩意见称：一、被答辩人所诉与事实相悖，依法应予驳回其起诉。因为1.被答辩人范广见欲购买答辩人商水县金翰公馆案涉房屋1-3-1503号是事实，其以华天明劳务费280000元替代购房款也不可否认，但其所付之款并不是全款，案涉房屋1-3-1503号房全款为330642元（127.17m2X26O0元），因此，被答辩人尚有50640元房款尚未交付，可视为被答辩人范广见不同意买受该房屋。反之，其应当及时并足额地交清房款。2．被答辩人范广见诉称签订有案涉房屋买卖合同不是事实，其本人亦无证据支持。3．答辩人没有合同违约，且其根本就没有与答辩人签订房屋买卖合同，被答辩人至今尚未交清案涉房款，显然是其根本违约。二、案涉房屋已被第三人克猛实际占有。2016年6月5日，第三人克猛与答辩人河南广翰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，并于当日向答辩人支付了全部购房款330642元。后答辩人并将案涉房屋交付给了第三人克猛，案涉房屋第三人已装修完毕，进行入住。三、案涉房屋正处于有效查封状态下，相关手续均无法办理。案涉房屋商水县金翰公馆1-3-1503号，已于2018年12月18日被河南省周口市中级人民法院（2018)豫16执417号之一执行裁定查封，目前正处于有效查封状态下，房屋买卖合同存在客观上存在不能履行的障碍，故案涉房屋相关手续均无法办理。综上所述，被答辩人所诉与事实相悖，依法应驳回其诉。第三人克猛答辩意见称：对原告所述没有异议。原告范广见就其主张向本院提供了下列证据：第一组：原告身份证复印件一份、商品房收据一份；证明目的：1、原告主体资格适格。2、原告购买被告公司商品房信息及付款情况。第二组：河南省高级人民法院（2018）豫民终字第149号卷宗材料25页（第12.15、52、53.140、141页包含省高院终审判决一份）。证明目的：证实原告购买本案房屋的事实，被告予以自认且该房款已经抵扣。第三组：录音资料一份；证明目的：1、证实被告以合同备案为由，把原告购房合同骗走的事实并声称不会让原告得空。2、从时间看，2018年省高院判决已生效，被告仍然欺骗原告上述判决还在打，不愿意交付房屋，己经构成违约。被告广翰置业对原告提交的上述证据质证后认为：对第一组证据真实性无异议，如果原告能拿出买房的购房协议，就证明该金瀚公馆的该涉案房屋就卖给了原告，反之不能证明该涉案房屋出售给了原告，因此，本案事实不清，证据不足，应当驳回原告的起诉。对第二组证据是复印件，无法证实真实性，复印卷宗上面没有加盖印章，证据来源不合法，不能达到原告的证明目的。对第三组证据的录音，光碟不知道录的是谁的对话，不能证明是被告公司负责人马玉坡本人的言语，达不到原告的证明目的。第三人克猛对原告提交的上述证据无意见。被告广翰置业向本院提交了如下证据：第一组：第三人克猛商品房买卖合同、购房付款发票、水电费发票、燃气费发票、装修垃圾清运费发票、物业管理费发票存根、房屋装饰装修管理协议，共8份，第1-26页。目的证明：案涉房屋1-3-1503号已被第三人克猛实际占有。第二组：河南省周口市中级人民法院（2018)豫16执417号之一执行裁定书、河南省周口市中级人民法院查封（扣押）财产清单、河南省周口市中级人民法院（2018)豫16执417号协助执行通知书共3份，27-30页。目的证明：案涉房屋金翰公馆1-3-1503号已于2018年12月18日被河南省周口市中级人民法院（2018)豫16执417号之一执行裁定查封，目前正处于有效查封状态下，房屋买卖合同存在客观上不能履行的障碍，故案涉房屋相关手续均无法办理。原告范广见对被告广翰置业提交的上述证据质证后认为：对第一组证据真实性没有异议，并不能排除被告与第三人之间有恶意串通之嫌，由于我方已经变更诉请，我方不申请重新鉴定，同时证实被告一房二卖，违反诚实守信原则，对第二组证据真实性没有异议第三人克猛对被告广翰置业提交的上述证据无意见。第三人克猛未向本院提交证据。本院根据原、被告的诉辩意见及所举证据，对本案事实确认如下：2015年11月17日原告范广见购买被告广翰置业商品房一套。被告广翰置业公司给原告范广见出具收据一份，该收据载明：“收据入账日期：2015年11月17日交款单位范广见人民币（大写）贰拾捌万元整￥280000.00收款事由1-3-1503室房款面积127.172015年11月17日出纳于银淼”。该收据加盖有被告河南广翰置业有限公司印章。河南省高级人民法院（2018）豫民终149号被告与他人的合同纠纷一案中的证据显示，范广见购买的商品房为位于商水县××路与建材街交叉口的商水县金翰公馆1#楼3单元15层1503号房屋，该商品房总价款为280000元，已支付全部房款。另查明，2016年6月5日，被告广翰置业本案所涉房屋又卖给了第三人克猛，并与第三人克猛签订了《商品房买卖合同》一份，当日第三人克猛向广翰置业支付了全部购房款330642元。被告广翰置业并将案涉房屋交付给了第三人克猛，现案涉房屋第三人克猛已装修完毕，并已实际占有入住。本院认为：被告广翰置业向原告范广见出具的收款收据显示为1-3-1503室房款，且与河南省高级人民法院（2018）豫民终149号民事案件中证据显示的原告所购买商品房相一致。故能够证明原告购买被告位于商水县××路与建材街交叉口的商水县金翰公馆1号楼3单元15层1503号商品房，并已支付全部房款及被告已将涉案房屋卖给原告的事实成立。被告以原告没有合同为由否认该房屋买卖理由，本院不予认可。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案被告广翰置业在将本案涉案房屋已卖给原告的情况下，又将房屋卖给第三人，且第三人对案涉房屋已实际占有并使用，导致原告买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋，故原告请求解除买卖合同、返还购房款28万元并赔偿一倍的购房款28万元，应予支持。关于原告请求被告支付28万元购房款资金被占用期间的利息6万元问题，本院认为该利息计算方法应从2015年11月17日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期一年期贷款利息的利率标准计算；2019年8月20日之后，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决时。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、依法解除原告范广见与被告河南广翰置业有限公司位于商水县纬一路与建材街交叉口的商水县金翰公馆1号楼3单元15层1503号房屋买卖合同；二、被告河南广翰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告范广见购房款28万元及利息（从2015年11月17日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期一年期贷款利息的利率标准计算；2019年8月20日之后，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决时）；三、被告河南广翰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告范广见一倍的购房款28万元；四、驳回原告范广见的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10613元，由被告河南广翰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在不迟于上诉期届满后第七日预交上诉费，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  胡海山审判员  吕中喜审判员  訾连国二〇二〇年九月一日书记员  郭婷婷