福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6774号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告：郭玲，女，汉族，1975年11月29日出生，住福建省福州市台江区。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告郭玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行的委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼，被告郭玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行福建分行向本院提出诉讼请求：1．郭玲向建设银行福建分行偿还借款本金1227198.2元及利息（含罚息、复利）69261.82元（暂计至2020年5月7日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准给付至贷款本息全部清偿之日止）2．建设银行福建分行有权以郭玲名下坐落于福州市仓山区金汇豪庭3＃楼101单元房产及其占用范围内的土地使用权【房屋产权证号：ＦＺ××84】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在最高债权额2016400元范围内优先受偿本案债权；3．郭玲承担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年9月30日，郭玲与建设银行福建分行签订《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：郭玲向建设银行福建分行抵押额度借款1400000元；借款期限为228个月，从2016年10月14日起至2035年10月14日止；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定；郭玲以其名下坐落于福州市仓山区金汇豪庭3＃楼101单元房产为抵押物担保还款；郭玲未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约；出现郭玲违约情形的，建设银行福建分行有权宣布贷款立即到期，要求郭玲立即归还借款本息及相关费用，对于郭玲未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行福建分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；建设银行福建分行为实现债权而实际发生的全部费用由郭玲承担；本合同项下贷款发放后，建设银行福建分行授权中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务，建设银行福建分行对上述授权不再另行通知郭玲和担保人。郭玲和担保人均已知悉并同意建设银行福建分行的上述行为。2016年10月14日，案涉抵押房产办理了不动产抵押权登记。上述合同签订后，郭玲于2016年9月30日向建设银行福建分行提交了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，申请支用了贷款1400000元，贷款年利率为基准利率水平上下调10%，支用贷款期限228个月，借款还款方式为等额本金按月还款，逾期的罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。建设银行福建分行对郭玲的支用借款申请审核同意后，依约于2016年10月21日为郭玲发放了1400000元贷款。郭玲自贷款后按约归还贷款至2019年3月22日，之后开始逾期未按照合同规定的时间和金额还款，至今未能归还已到期贷款本息，其行为已构成违约。 郭玲未做答辩。 建设银行福建分行围绕诉讼请求向本院提交证据，郭玲未发表质证意见。经本院审查认为，建设银行福建分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行福建分行所述属实。 本院认为，建设银行福建分行与郭玲签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建分行依约向郭玲发放贷款，已经履行合同义务。郭玲未按约还款，已构成违约，故建设银行福建分行主张郭玲向其偿还借款本金1,227,198.2元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 郭玲以其所有的坐落于福州市仓山区金汇豪庭3＃楼101单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行福建分行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。郭玲未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭玲应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金1,227,198.2元、利息（含罚息、复利）69,261.82元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月7日，之后利息、罚息、复利按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告郭玲所有的坐落于福州市仓山区金汇豪庭3＃楼101单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,468元，减半收取8,234元，由被告郭玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年九月二日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。