河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11449号上诉人（原审被告）：河南芃妃特医药科技有限责任公司，住所地河南省郑州市金水区姚寨路与红旗路交叉口金成时代广场11号楼2楼2F003-2F004室。法定代表人：温国新。委托诉讼代理人：范俊霞、韩方方（实习），大沧海律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：郑州新众盛企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区姚砦路133号金成时代广场11号楼1号。法定代表人：陈伟国。委托诉讼代理人：闪梦丝、陈爽爽，河南豫龙律师事务所律师。上诉人河南芃妃特医药科技有限责任公司因与被上诉人郑州新众盛企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初6367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案现已审理终结。河南芃妃特医药科技有限责任公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审，或依法改判驳回被上诉人的诉请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院没有向上诉人送达一审起诉状和传票，导致上诉人无法正常行使诉讼权利，未能答辩举证以维护自身合法权益。二、被上诉人隐瞒本案重要事实，原判决认定事实严重不清，判决错误。郑州新众盛企业管理咨询有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，应当维持原一审判决，驳回上诉人的上诉请求。郑州新众盛企业管理咨询有限公司向一审法院起诉请求：1、确认原被告双方于2019年9月10日签订的房屋租赁合同解除，被告搬离涉案租赁房屋并清场；2、判令被告向原告支付2020年1月1日欠付至2020年4月25日的租金77682.5元、2020年4月26日至2020年5月15日租金27020元以及2020年5月16日至实际清场之日的租金；3、判令被告按照未付租金的日千分之三向原告支付违约金，暂计算至2020年5月15日违约金为34308.65元。4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年4月22日，原告与郑州汇地商业管理有限公司（以下简称“汇地公司”）签订租赁合同，合同约定：汇地公司将位于金水区姚砦路133号金成时代广场11号楼1层内场大商业空间、2层内场大商业空间提供给原告经营，等等。2019年7月16日，原告与河南天纵房地产营销策划有限公司（以下简称“天纵公司”）签订招商代理协议，协议约定：原告将金水区姚砦路133号金成时代广场11号楼商业空间委托天纵公司为招商代理人，负责项目业态定位、业态规划、招商策划、招商推广方案制定；等等。2019年9月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，在该合同中约定：原告将位于金成时代广场童悦汇2层003、014号出租给被告使用，租赁期限为三年，从2019年10月1日至2022年9月30日。月租金为20265元，租金支付方式为季付，押一付三，其中2019年10月1日至2020年9月30日间的租金（含物业费）为243180元。被告应向原告支付履约保证金20265元。若被告拖欠租赁费用及其他相关费用的，每逾期一日，被告应按应付而未付金额的千分之三支付违约金，累计逾期达15日以上，原告有权解除合同；原告行使合同解除权的，不予任何补偿并立即收回租赁区域，被告应向原告支付五万元违约金。被告应于接到解除合同通知之日向原告办理相关交接手续，否则原告有权采取措施终止被告营业，若被告继续占用租赁区域的，原告有权按照本合同约定的日租赁费用2倍计算向被告收取占用期间的使用费，同时视为被告放弃租赁区域内物品的所有权和处分权；原、被告双方违反合同条款导致本合同终止的，守约方可视情况严重程度要求违约方支付相当于2个月固定租赁费用的违约金等等。根据原告提交的上海浦发银行电子回单显示：2019年9月11日，被告向原告转账39983.4元，2019年10月8日，被告向原告转账40983.4元，2019年10月16日，被告向原告转账59.85元。原告认可被告已经交纳20265元的押金以及2019年10月1日至2019年12月31日的租金。根据原告提交的短信截图和清退函显示：原告于2020年4月25日通过彩信形式向用户名为“芃妃特-肖总”发出清退函，内容为：因被告欠付第二、三季度房租构成严重违约，现原告要求解除双方商铺租赁合同，请被告于清退函发出之日起5日内搬离上述租赁区域；如被告在前述期限内仍未完成上述工作，原告将按照协议约定和法律规定对被告提起民事诉讼。原告提交2020年5月14日、2020年6月30日涉案房屋照片，照片显示：被告公司屋内设备未搬离，仍在实际占用涉案房屋。后原告当庭变更第一项诉讼请求为确认原被告双方于2019年9月10日签订的房屋租赁合解除，并要求被告返还涉案房屋。一审法院认为，被告经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不影响原审法院依据现有证据及查明的事实依法作出裁决。原、被告签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按照合同履行各自义务。原告认可被告已向其支付押金和及2019年10月份至2019年12月份三个月租金，被告自2020年1月1日起未按约定支付租金，已构成违约，被告的违约情形符合合同约定的解除条件，故对于原告要求确认双方合同解除的诉讼请求原审法院予以支持，双方合同应于判决生效之日解除。原告的证据无法确定短信接收人的身份，无法认定其于2020年4月25日向被告送达了解除合同的通知，故对原告主张的双方合同于2020年4月25日已解除的意见原审法院不予采纳。合同解除后，双方互负返还义务，故原告要求被告返还租赁物的诉讼请求原审法院予以支持。被告应履行支付租金的义务，因新型冠状病毒肺炎疫情，河南省于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，新冠肺炎疫情的发生，是不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力。涉案房屋为商业用途，因疫情或疫情防控需要暂停营业，原审法院根据公平原则，对疫情发生后2020年2月1日至2020年3月31日间的租金酌定减半收取，其余租金被告应全额支付。2020年1月的租金为20265元；被告已支付的押金20265元可抵扣该月租金。2020年2月1日至2020年3月31日间租金为40530元的50％即20265元。自2020年4月1日起至合同解除之日的租金为每月20265元。被告未按时向原告支付租金已构成违约，应向原告支付违约金，违约金按未支付租金的30％计算较为合理，原告主张的34308.65元违约金不超过上述计算标准，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑州新众盛企业管理咨询有限公司与被告河南芃妃特医药科技有限责任公司于2019年9月10日签订的《房屋租货合同》于判决生效之日解除。被告河南芃妃特医药科技有限责任公司于判决生效后十后内向原告郑州新众盛企业管理咨询有限公司返还位于金成时代广场童悦汇2层003、014号房屋；二、被告河南芃妃特医药科技有限责任公司于判决生效后十后内向原告郑州新众盛企业管理咨询有限公司支付租金（2020年2月1日至2020年3月31日间租金为20265元。自2020年4月1日起至涉案《房屋租货合同》解除之日止的租金按照每月20265元计算）；三、被告河南芃妃特医药科技有限责任公司于判决生效后十后内支付原告郑州新众盛企业管理咨询有限公司违约金34308.65元；四、驳回原告郑州新众盛企业管理咨询有限公司其他的诉讼请求。被告如果未按判决指定的期间履行给付全钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1540元，由原告负担755元，被告负担785元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。上诉人自2020年1月1日起未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因上诉人违约，被上诉人有权依照双方合同的约定解除合同。合同解除后，上诉人应返还租赁物至被上诉人并应支付相应的租金。经查，原审法院已向上诉人送达了起诉状及开庭传票等相关法律文书，程序并无违法。综上所述，河南芃妃特医药科技有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3080元，由河南芃妃特医药科技有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年九月十八日书记员  栗炜然