黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2384号原告：中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西静路9号，统一社会信用代码91230604829377918A。负责人：姚丽，行长。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙**兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王绪臣，男，1963年12月23日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆让胡路区支行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：于贵生，男，1988年5月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市肇州县。被告：郭盼，女，1989年10月3日出生，汉族，住黑龙江省大庆市肇州县。委托诉讼代理人：于贵生（与郭盼系夫妻关系），男，1988年5月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市肇州县。原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行（以下简称工商银行让胡路支行）与被告于贵生、郭盼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行让胡路支行委托诉讼代理人梁兵、被告于贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行让胡路支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还本金322,037.24元及截止到2020年2月21日的利息12,210.59元，合计334,247.83元，并按照借款合同约定的罚息利率7.35%（年）、复利7.35%（年）的标准支付自2020年2月22日起至实际给付之日止的罚息、复利，律师费3,000元，以上合计337,247.83元；2.如被告不能偿还上述款项，判令将于贵生、郭盼所有的坐落于大庆市让胡路区××楼××单元××室的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年7月31日被告与原告签订了个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额为330,000元，用于购买房屋，借款期限为30年，被告以其所有的产权证号为黑（2017）大庆市不动产权第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明为黑（2017）大庆市不动产证明第0023796号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款330,000元，并于2017年10月9日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截止2020年2月21日，已连续9次未足额还款、累计18次违约。根据借款人与原告签订的个人购房借款/担保合同第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）、（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。于贵生、郭盼辩称，原告的诉讼请求属实。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，原告工商银行让胡路支行与被告于贵生、郭盼签订了个人购房借款/担保合同，合同约定借款金额为330,000元，用途为购买大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋，借款期限为30年。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定贷款年利率4.9%。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%的确定。双方还约定用被告所有的位于大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋做抵押，并办理了不动产登记。2017年10月9日，原告按合同约定于将330,000元贷款发放至被告指定账户崔宏彬（原房主）在中国工商银行62×××60账号内。截至2020年2月21日，被告尚欠原告借款本金322,037.24元，利息12,210.59元，合计334,247.83元。以上事实有原告提交的个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、借据历史处理明细本地查询以及原、被告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告于贵生、郭盼未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行让胡路支行与被告于贵生、郭盼签订的个人购房借款/担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的个人购房借款/担保合同中关于抵押条款的约定亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了不动产登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告于贵生、郭盼于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行借款本金322,037.24元及利息12,210.59元（截至2020年2月21日），合计334,247.83元，并按照借款合同约定的利率标准支付自2020年2月22日起至尚欠借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行有权以被告于贵生、郭盼提供抵押担保的位于大庆市让胡路区西强路38号11-3号楼2单元502室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,179元（已减半收取），由被告于贵生、郭盼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  马瑞二〇二〇年九月一日法官助理陈莹书记员戴昱妍本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。