广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3318号原告：李丽梅，女，1975年10月24日出生，汉族，住佛山市三水区******************，公民身份号码440************660。被告：刘洋，男，汉族，1993年7月11日出生，住佛山市三水区************,公民身份号码411************512。被告：佛山古风酒店管理有限公司，住所地佛山市南海区*************************,统一社会信用代码91440605MA53Y8882X。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘洋，该公司总经理。原告李丽梅与被告刘洋、佛山古风酒店管理有限公司（以下简称古风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告李丽梅、被告刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李丽梅向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2020年4月24日签订的《古风主题酒店经营托管合同》；2.判令两被告修复公寓破损的墙体及所有配置，将公寓交回给原告；3.判令两被告立即支付从2020年5月1日起至原告收回完好无损的公寓的日期止的租金（按1800元/月计算）、水电费以及从2020年6月14日起至原告收回完好无损的公寓的日期止的物业管理费，并立即支付从2020年6月14日至2020年7月8日所产生的水费10元，电费8元，物管费118元；4.判令两被告立即支付毁约金4320元，精神损失费5000元，诉讼资料费500元，交通费1000元；5、判令两被告承担诉讼费。事实和理由：2020年4月24日，原告与被告签订《古风主题酒店经营托管合同》，但是被告并没有履行该合同第三条第2点和第四条第2点以及第五条第4点的承诺和约定。为此，原告多次向被告进行沟通交涉，但被告却明确说不会履行以上承诺和约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的上述诉请。诉讼过程中，原告李丽梅将第三项诉讼请求变更为“判令两被告立即支付从2020年5月1日起至原告收回完好无损的公寓的日期止的租金（按1800元/月计算）以及支付水费10元，电费8元，物管费118元”；第四项诉讼请求变更为“判令两被告立即支付毁约金4320元”。被告刘洋、古风公司辩称，《古风主题酒店经营托管合同》第六条第7点有约定免租期，第四条有约定水电费、物管费被告不需要承担；委托代购协议中也有约定，并无收取原告的任何款项，被告一直都是按照合同履行，不存在违约行为，合同出现纠纷是由于原告未支付委托代购协议中的软装费29800元。李丽梅在诉讼中提供以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明原告是涉案公寓的产权人。2.《古风主题酒店经营托管合同》、《委托代购协议》、配置清单，证明原、被告之间存在合同关系，双方约定相应的权利义务。3.用水、用电清单，证明被告使用水电的情况，被告并无缴纳水电费共18元。4.《前期物业管理协议》、物业费收据，证明原告已经交纳了5个月的物管费，被告并无支付。5.原告与被告刘洋的微信记录，证明被告明确表示在2年内不会配齐家具，故原告要求解除合同。刘洋、古风公司在诉讼中提供以下证据：1.微信聊天记录，证明被告有向原告追问水电用量的读数，但原告不予理会。2.微信聊天记录，证明双方在聊天中也明确了是要满2年才配置家具的。3.《古风主题酒店经营托管合同》、《委托代购协议》、配置清单，证明合同约定每年都有免租期限，年租金为0，双方签订的代购协议都是双方的真实意思表示，但是原告并无支付任何软装费，即使是配置家具也是在2年之内配齐，故被告不存在违约情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对与本案有争议的主要证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据3、4为原件，且与本案有关联，在被告未提供证据推翻的情况下，依法予以认定。原告对被告提交的证据1、2、3真实性予以认可，依法对其真实性予以认定。根据本院确认的证据以及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年8月31日，李丽梅与佛山市绿湖实业发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定佛山市绿湖实业发展有限公司将佛山市三水区**********************公寓（建筑面积33.6平方米）以279337元出售给李丽梅。随后，李丽梅与广东碧**物业股份有限公司佛山三水分公司签订《前期物业管理协议》，约定涉案公寓的物业管理费收费标准为每平米每月3.5元。2020年4月24日，李丽梅与古风公司签订《古风主题酒店经营托管合同》，约定李丽梅将涉案公寓委托古风公司提供在线租赁服务及相关增值服务。合作期限：2020年5月1日至2025年5月1日止，其中李丽梅应于2020年5月1日前将涉案公寓交付给古风公司使用，古风公司应在1.5个月内完成装修调试（空置期）。费用承担：古风公司应承担水、电、燃气费以及45天后（装修空置期）物业管理费等。签约风格：李丽梅选择的是网红主题酒店标配风格，软装费为29800元每套，软装费李丽梅用租金抵扣；合同期满，家私家具归李丽梅所有；古风公司需在合同空置期内将所签署的房间家私家电配置到房，并通知李丽梅验收，且要在李丽梅验收合格，方可展开经营。租金结算方式：每月固定租金为1800元，每两年递增5%；软装费29800元李丽梅用租金抵扣，具体免2年租金，即2020年5月1日至2022年4月30日为免租期，李丽梅从2022年5月1日开始收租金。违约责任：本合同生效后，古风公司未全面且适当地履行其约定义务的，以其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方一次性支付年租金20%的毁约金。《古风主题酒店经营托管合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。在《古风主题酒店经营托管合同》的落款处，除了有古风公司盖章之外，刘洋也在合同中进行了签名确认。《古风主题酒店经营托管合同》的附件一为《委托代购协议》，约定家具配置期为45天，且未约定家具及其他配置物品费用由李丽梅先行承担。《古风主题酒店经营托管合同》的附件二为《全屋家私家电配置清单》，对涉案公寓的家私家电配置进行了具体约定。上述配置期届满后，李丽梅发现家私家电未配置，通过微信与刘洋进行沟通，但刘洋回复要求李丽梅支付完软装费后才能配置。另查明，2020年4月23日，李丽梅预交了物业服务费705.6元；李丽梅支付了2020年5月6日至2020年7月6日的水费10.12元，支付了2020年6月、7月的电费22.61元。2020年8月17日，李丽梅和刘洋、古风公司确认，刘洋、古风公司已于当天将涉案公寓交还给李丽梅。本院认为，本案为租赁合同纠纷，《古风主题酒店经营托管合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于《古风主题酒店经营托管合同》签订的主体是李丽梅和古风公司，被告刘洋为古风公司员工，其签订《古风主题酒店经营托管合同》以及后续合同的履行行为，属于职务行为，故对于李丽梅要求被告刘洋承担责任的诉请，不予支持。《古风主题酒店经营托管合同》约定，古风公司需在合同空置期内将所签署的房间家私家电配置，而古风公司在上述空置期内未将家私家电配置，且在刘洋在聊天记录中明确表示不履行上述义务，构成违约，依法应承担违约责任。至于古风公司抗辩《古风主题酒店经营托管合同》以及《委托代购协议》中约定李丽梅要先行支付软装费后才能配置家私家电，未提供相应证据证实，本院依法不予支持。由于双方同意解除《古风主题酒店经营托管合同》，故对于李丽梅解除该合同的诉请，依法予以支持。李丽梅并未提供证据涉案公寓存在破损情形，且双方确认涉案公寓已经返还给李丽梅，故对于李丽梅要求修复公寓破损的墙体及所有配置，并返还公寓的诉请，依法不予支持。关于租金及物业管理费、水费、电费问题。由于古风公司存在违约行为，且《古风主题酒店经营托管合同》已经解除，李丽梅按照合同约定的每月1800元标准计算租金，符合法律规定，依法予以支持。由于被告已于2020年8月17日将涉案公寓交付给了李丽梅，故租金的计算时间为2020年5月1日至2020年8月17日，计算标准为每月1800元，合计6387.1元（1800元×3个月+17/31×1800元）。根据李丽梅提供的预存物业服务收据以及水电清单，再结合《前期物业协议》，在古风公司未提供相反证据推翻的情况下，对于李丽梅要求古风公司支付物业管理费118元、水费10元、电费8元的诉请，依法予以支持。关于毁约金，由于《古风主题酒店经营托管合同》约定违约方需向对方一次性支付年租金20%的毁约金，故对于李丽梅要求古风公司支付毁约金4320元，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、一百零九条、一百一十三条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认《古风主题酒店经营托管合同》已经解除；二、被告佛山古风酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李丽梅支付2020年5月1日起至2020年8月17日的租金6387.1元；三、被告佛山古风酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李丽梅支付水费10元，电费8元，物管费118元；四、被告佛山古风酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李丽梅支付毁约金4320元。五、驳回原告李丽梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1246元（原告李丽梅已预交），由被告佛山古风酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 灿二〇二〇年八月二十五日书记员 李慧慧