东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初3802号原告：中国银行股份有限公司东营分行。住所地：山东省东营市南一路270号。统一社会信用代码91370500706160719Q。代表人：刘健，行长。委托诉讼代理人：殷智慧，山东胜东律师事务所律师。执业证号13705201711773539。被告：赵光启，男，1971年3月2日出生，汉族，住山东省东营市东营区。被告：崔燕，女，1977年5月25日出生，汉族，住山东省东营市东营区。原告中国银行股份有限公司东营分行与被告赵光启、崔燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷智慧到庭参加诉讼。被告赵光启、崔燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵光启、崔燕偿还原告借款本金731359.66元、利息54808.89元、本金罚息3054.3元、利息罚息3231.69元（计算至2020年6月19日）及自2020年6月20日起至实际清偿之日止的罚息；2、依法判令被告赵光启、崔燕支付原告律师代理费3000元；3、依法判令原告对被告赵光启、崔燕用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区淮河路316号5幢1单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、15××54号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年2月8日，中国银行股份有限公司东营市南支行与被告赵光启、崔燕签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定，原告下属分支机构中国银行股份有限公司东营市南支行向被告赵光启提供借款860000元用于购房；借款期限为240个月，自2014年2月8日至2034年2月8日止；借款按月等额本息还款；利率为浮动利率，借款人不能按期支付贷款本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50％；被告赵光启、崔燕以房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。中国银行股份有限公司东营市南支行依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。被告赵光启、崔燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月8日，中国银行股份有限公司东营市南支行（贷款人、抵押权人）与被告赵光启（借款人、抵押人）、被告崔燕（抵押物共有人）签订编号市南2014年房贷字第2－××号《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，被告赵光启向中国银行股份有限公司东营市南支行借款860000元；贷款用途为购房；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款人在同意借款人提款申请后，采用贷款人受托支付的方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：吴晓凌；账号：22×××49）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户(户名：赵光启；账号：22×××30)作为本合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告赵光启、崔燕以房产1套（房屋坐落：东营区淮河路316号5幢1单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、15××54号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告崔燕作为本笔借款的共同债务人、房产共有人在承诺及授权书上签字确认。2014年1月22日，中国银行股份有限公司东营市南支行与被告赵光启、崔燕在东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。2013年12月26日，吴晓凌、朱国栋与被告赵光启、崔燕签订《房产买卖契约》，被告赵光启、崔燕向原告借款用于购买吴晓凌、朱国栋房屋，并约定将所借款项打入吴晓凌账户。2014年2月8日，中国银行股份有限公司东营市南支行向被告发放贷款860000元，借款到期日2034年2月8日。被告已偿还借款本金128640.34元，利息211032.57元，罚息3.46元。自2018年11月8日起被告未按约偿还借款本息。中国银行股份有限公司东营市南支行系原告中国银行股份有限公司东营分行下属分支机构，不具有独立承担民事责任的主体资格，其债权债务由原告中国银行股份有限公司东营分行承继。原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费3000元，未提供证据。本院认为，中国银行股份有限公司东营市南支行与被告赵光启、崔燕签订《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司东营市南支行及被告赵光启、崔燕应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告赵光启借款的义务。被告崔燕自愿承诺系本笔借款的共同债务人、房产共有人，共同偿还债务、承担抵押责任。中国银行股份有限公司东营市南支行系原告中国银行股份有限公司东营分行下属分支机构，不具有独立承担民事责任的主体资格，以原告中国银行股份有限公司东营分行名义对外主张权利并无不当。借款期限内，被告赵光启、崔燕未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告赵光启、崔燕提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告赵光启、崔燕偿还借款本金731359.66元，不违反法律规定。被告赵光启、崔燕未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告赵光启、崔燕支付利息、罚息，不违反法律规定。故原告要求被告赵光启、崔燕偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告赵光启、崔燕以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张为实现债权要求被告承担支出的律师代理费，未提供证据，视为举证不能，故原告要求被告承担律师代理费3000元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告赵光启、崔燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵光启、崔燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金731359.66元、利息54808.89元、本金罚息3054.3元、利息罚息3231.69元（计算至2020年6月19日）及自2020年6月20日起至至实际给付之日止的罚息（以731359.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上加收50％计算，浮动周期12个月）;二、被告赵光启、崔燕用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区淮河路316号5幢1单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、15××54号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5877元，由原告负担25元，被告赵光启、崔燕负担5852元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。（此页无正文）审判员  杨玉玲二〇二〇年九月一日法官助理项安迪书记员陈晔旻