江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初3667号原告：崔德月，男，1968年12月24日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：卢小侠，睢宁县芸苔法律服务所法律工作者。被告：朱新生，男，1974年10月25日生，汉族，住睢宁县。原告崔德月诉被告朱新生建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔德月及其委托诉讼代理人卢小侠，被告朱新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔德月向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱新生将坐落于睢宁县3号楼1单元101室的房产一处(价值756280元)交付原告崔德月。如法院不能支持原告崔德月前述诉讼请求，则请求法院判令被告朱新生赔偿原告崔德月前述房产一处的价款损失756280元及其利息[利息由以下二部分相加组成：1、自2017年1月25日起，以756280元为本全，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率即年利率4.75%计息，算至2019年8月19日，利息为93400.58元；2.自2019年8月20日起，以756280元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.25%计息，算至实际给付之日止，暂算至2020年4月30日，利息合计为116078.48元(93400.58元+22677.90元）]；2、案件受理费等诉讼费用，由被告负担。事实和理由：2015年左右，朱琴、姜东峰、仝德海挂靠江苏文信建设工程有限公司，合伙开发睢宁县工程。朱琴、姜东峰、仝德海将上述工程中4号楼发包给仝德州承建，仝德州将4号楼内东面土建部分发包给被告朱新生施工。2015年5月被告朱新生将上述4号楼内东面土建部分的钢筋工、木工、瓦工劳务部分清包给原告崔德月，因被告朱新生无力支付原告崔德月工程价款，2017年1月25日被告朱新生作为甲方，与作为乙方的原告崔德月签订《商品房订购协议单》1份，被告朱新生将朱琴、姜东峰、仝德海抵给其的坐落于睢宁县3号楼1单元101室的房产一处作价756280元卖给原告崔德月，并征得朱琴、姜东峰、仝德海同意后，在上述《商品房订购协议单》上加盖“碾盘西大街展示厅合同专用章”。2019年12月份，被告朱新生又将案涉房产卖给他人，遂引纷争。为维护原告合法权益，故诉请法院依法支持原告如上诉讼请求。被告朱新生辩称：2015年5月份开始修建邱集镇碾盘街村民集中区，我承包的是4号楼工程，面积是3690平方米。因当时别人介绍，我将承包面积上的所有建筑类钢筋工、木工、瓦工及塔吊和基础挖机都承包给了原告施工，总造价在95万元左右，当时与原告约定是260元每平方，虽然没有签订书面合同，但是按照其他施工队之间签的协议，我们就是不给钱，用房屋折抵工程款的。在施工期间我付了原告415000元的工程款，还差他535000元，另外把5号楼门朝南的501室一拖三的门面房，280平方，以每平方1850元的价格抵给了原告，折抵了518000元。我从未将案涉的3号楼101室抵给原告，原先说好是两不找的，现在原告起诉的话，我现在只尚欠1万余元。至于原告提供的商品房订购协议中显示我卖的房子，是因为2017年年底，原告找到我对我说，501的单子他丢了，工人去找他要钱的，开这个单子主要是有人找原告索要工资，原告为了能够糊弄索要工资的人，找我帮忙给他开虚假的订房协议，并不是双方真实的意思表示。综上，请求依法判决。本案当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2015年5月，被告朱新生将睢宁县工程4号楼内东面土建部分的钢筋工、木工、瓦工劳务部分清包给原告崔德月，双方并未签订书面协议。2017年1月25日被告朱新生作为甲方，与作为乙方的原告崔德月签订《商品房订购协议单》1份，被告朱新生将上述工程的3栋1单元101室的房产366.6平方米作价756288元卖给原告崔德月，在上述《商品房订购协议单》上加盖“碾盘西大街展示厅合同专用章”。后被告朱新生又将案涉房产卖给他人，遂引纷争，原告来院诉讼，请求如前。在案件审理过程中，原告陈述的承包价格标准为265元/平方米，被告陈述的承包价格标准为260元/平方米，关于承包的面积，原告陈述约为4000平方米，而被告开始陈述为3690平方米但按照3700平方米计算的，而后又称通过其实际测量仅为3500平方米。在案件审理过程中，原告最终同意按照被告陈述的承包价格标准为260元/平方米，承包面积按照3700平方米计算。关于被告已经向原告支付的款项，原告认可被告举证的由原告书写的合计36.5万元，而对此之外的，被告主张已经支付的拆塔吊及工人打地面前支付的3万元合计4万元不予认可。被告在本院确定的举证期限内并未对此提供证据予以证明其抗辩主张。本院认为：以物抵债的最终目的在于清偿债务，故只有现实提出和受领了物的给付，才构成债的清偿，原来的债的关系才会消灭。基于合同严守原则，如果双方仅仅达成以物抵债的合意，但并未实际履行，则原定债的关系并不消灭。故从以物抵债的目的出发，应当坚持以物抵债的实践性。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，但并没有办理物权转移手续的，如一方反悔，另一方要求继续履行以物抵债协议的，应不予支持。但如当事人经释明，要求履行原债权债务合同的，应予支持。本案中，原、被告之间虽然达成了由被告朱新生将睢宁县工程3号楼1单元101室的房产一处作价756280元卖给原告崔德月的协议，但该协议并未实际履行，也未办理物权变更的登记手续，故原告要求继续履行上述从以物抵债协议，本院不予支持，但经本院释明后，原告愿意以本案的基础的债权债务要求被告承担法律责任，符合法律规定，本院予以支持。因原被告之间未签订书面协议，无法确定双方约定的实际价款标准，但案件审理过程中，原告最终愿意接受被告自认的对原告不利的工程款计算标准，系对其权利的处分，按照被告在庭审中的陈述，案涉工程系3690平方米，按照3700平方米计算面积，每平方米260元，可计算出工程款总额为96.2万元，减去被告已给付的36.5万元，故被告还欠付原告的工程款为59.7万元。至于被告提出双方结算后其仅欠原告53.5万元的抗辩主张，因其提供的证人证言均没有实际参与算账，而是在被告与原告算账后，听被告所述的欠款数字，故被告提供的证人证言并不能作为被告实际欠付原告工程款数额的依据。对于被告另主张的4万元已经支付的款项，原告对此否认，被告也未提供证据予以证明，故本院对该项主张不予采纳。至于原告请求的利息损失，因原被告并未签订书面协议，对款项的支付期限无法查明，本院酌情自原告向本院提起诉讼之日起，按照法定的标准支持原告的该项诉讼主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告朱新生于本判决生效之日起十日内向原告崔德月支付欠付的工程款人民币59.7万元并支付利息损失（以人民币59.7万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)从2020年7月1日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告崔德月其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6262元，由原告崔德月承担人民币1362元，由被告朱新生承担人民币4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 黄玉宝二〇二〇年九月四日法官助理 鹿一琳书 记 员 贾浩博附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。