宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5853号 原告：海曙区商业服务中心，住所地宁波市海曙区中山西路138号天宁大厦11楼1101-1107，统一社会信用代码：1233020341954105X8。 法定代表人：祝宁。 委托诉讼代理人：徐国勇，浙江浙东律师事务所律师。 被告：杜和林，男，1965年8月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省马鞍山市含山县。 委托诉讼代理人：朱汶秉，浙江甬正律师事务所律师。 被告：周佳科，男，1984年3月14日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，住宁波市鄞州区。 原告海曙区商业服务中心与被告杜和林、周佳科房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月21日向本院起诉,本院于同日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告海曙区商业服务中心委托诉讼代理人徐国勇，被告杜和林委托诉讼代理人朱汶秉、被告周佳科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海曙区商业服务中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告杜和林向原告支付所欠房租704977元；二、判令被告周佳科对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2015年7月28日，案外人宁波市海曙世纪商业有限公司与被告杜和林签订《商业用房租赁合同》，约定案外人将位于宁波市海曙区××街××号××楼部分的房屋出租给被告杜和林经营使用，出租房屋面积550平方米，租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日，前三年年租金108万元。2015年10月案外人与原告签订《房产委托管理协议》，约定上述房屋由原告管理并收取租金。由于被告杜和林未按期支付租金，原告根据《房产委托管理协议》约定行使合同解除权，2018年4月26日解除涉案的《商业用房租赁合同》，经计算，截止合同解除日，被告杜和林尚欠原告租金1153972元未支付。2018年4月28日，原告与两被告就上述所欠租金达成《房屋租赁租金还款协议》，约定：由被告杜和林分七期向原告支付所欠租金1153972元，被告周佳科承担担保责任。还款协议签订后，被告杜和林累计向原告支付所欠租金448995元，尚欠704977元未付，经原告多次催讨未果，被告周佳科也未履行担保责任。原告与两被告签订的《房屋租赁租金还款协议》系各方真实意思表示，合法有效，被告杜和林未按还款协议约定的期限履行还款义务，被告周佳科未履行担保责任，显属违约，故提起诉讼。 被告杜和林辩称，被告周佳科在2018年4月28日承租涉案房屋以后支付的租金已经涵盖了本案原告诉请款项，请求驳回原告诉讼请求。 被告周佳科辩称，对本案事实无异议，对原告诉请其承担连带清偿责任无异议。 原告提供的证据有：1、《房产委托管理协议》一份，拟证明涉案租赁房屋所有权人宁波市海曙世纪商业有限公司将涉案房屋委托原告管理，原告主体适格的事实；2、产权证一份，拟证明涉案房屋所有权人为宁波市海曙世纪商业有限公司的事实；3、《商业用房租赁合同》一份，拟证明宁波市海曙世纪商业有限公司将涉案房屋租赁给被告杜和林，双方约定的权利义务和违约责任的事实；4、《解除房屋租赁合同函》一份，拟证明原告于2018年4月26日解除了与被告杜和林签订的《商业用房租赁合同》；5、原、被告签订的《房屋租赁租金还款协议》一份，拟证明原告与两被告约定的权利义务的事实；6、汇款凭证、收款明细表各一份，拟证明被告杜和林累计向原告支付租金448995元，尚欠704977元未付的事实。 对原告提供的证据，被告杜和林与被告周佳科均无异议，本院对原告提供的证据予以认定。被告杜和林与被告周佳科均无证据提供。 本院认定本案事实如下： 2015年7月28日，案外人宁波市海曙世纪商业有限公司与被告杜和林签订《商业用房租赁合同》，约定将其所有的坐落于宁波市海曙区××街××号××楼部分的房屋出租给被告杜和林经营使用，出租房屋面积约550平方米，租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日，前三年等额年租金为1080000元等。2015年10月，该案外人与原告海曙区商业服务中心签订《房产委托管理协议》，约定由原告管理该案外人日常经营管理工作，包括对上述涉案房产的出租、维修管理，原告可独立签订租赁协议、收取租金。2018年4月28日，原告向被告杜和林发送《关于解除房屋租赁合同的函》，通知被告杜和林涉案的《商业用房租赁合同》于2018年4月26日解除，被告杜和林签字同意。同日，原告与两被告就所欠租金达成《房屋租赁租金还款协议》，约定：被告杜和林分七期向原告支付所欠租金1153972元，第一期为协议生效日起15个工作日内支付首期款20万元；余下六期为2018年8月15日、2018年11月15日、2019年2月15日、2019年5月15日、2019年8月15日各支付158995元，2019年11月15日支付158997元。如被告杜和林未能按上述还款计划按期支付，视为被告违约，上述各期还款计划不再执行，在扣除部分已支付后的所欠款项总额一并通过司法途径解决。被告周佳科有意愿承接未能履行的上述租房合同，并自愿为还款协议提供担保，并承担相应支付义务和法律责任。 又查明，涉案《商业用房租赁合同》约定有保证金20000元条款，但被告杜和林未支付该保证金。涉案《房屋租赁租金还款协议》签订后未发生过变更。被告杜和林未履行偿付责任，被告周佳科履行担保义务，累计向原告支付租金448995元。涉案付款计划自履行2018年11月15日起发生逾期，尚欠704977元未付。涉案房屋被告杜和林已腾退返还原告。本案起诉后至庭审日，两被告未向原告偿还过款项。 本院认为，涉案《商业用房租赁合同》以及原告与两被告于2018年4月28日签订的《房屋租赁租金还款协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应全面依约履行。被告杜和林未按还款协议约定履行还款义务，被告周佳科未足额履行付款担保责任，均属违约，原告主张被告杜和林应付租金704977元，被告周佳科承担该款项的担保责任，本院予以支持。被告杜和林认为被告周佳科在2018年4月28日承租涉案房屋以后支付的租金已经涵盖了本案原告诉请款项的主张，其事实与本案非同一法律关系，且无证据支持，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当庭判决如下： 一、被告杜和林向原告海曙区商业服务中心支付所欠房租704977元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告周佳科对上述债务承担连带清偿责任，被告周佳科承担担保责任后，有权向被告杜和林追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×迟延履行期间）。 本案案件受理费10850元，减半收取为5425元，由被告杜和林与被告周佳科共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 任啸雷 二〇二〇年九月十日 代书记员 罗旖旎 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。