湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0521民初3757号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。 法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张向东。 被告：曾良友，男，1962年5月26日出生，汉族，住邵东市。 被告：申晚秀，女，1962年12月8日出生，汉族，住邵东市。 湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与曾良友、申晚秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人张向东、曾良友、申晚秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.曾良友、申晚秀立即共同偿还邵东农商银行借款本金39万元和利息339177.33元（利息计算至2020年7月20日止，以后利息按合同约定的逾期年利率13.125%计算至借款还清之日止）；2.处理或拍卖曾良友、申晚秀坐落于邵东市的房产（邵房权证两市镇字第××号），邵东农商银行享有优先受偿权；3.本案诉讼费由曾良友、申晚秀承担。事实和理由：曾良友、申晚秀系夫妻关系。曾良友、申晚秀2012年7月5日与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定：自2012年7月5日起到2015年7月4日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）40万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。曾良友、申晚秀于2014年7月3日共同向邵东农商银行借款40万元，年利率为8.75%，结息日为每季度末的月20日，借款期限至2015年7月3日止；如借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。曾良友、申晚秀自愿提供坐落于邵东县的房产（邵房权证两市镇字第××号）作为抵押，并办理了抵押手续。该债务已到期多日，曾良友、申晚秀除偿还1万元本金及16569.86元利息外，剩余本金及利息一直拒付。 曾良友辩称，借款属实，希望邵东农商银行能对利息予以减免。 申晚秀辩称，邵东农商银行已冻结申晚秀的银行账户，希望能宽限还款期限。 邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了双方当事人的身份证明，借款借据，邵东农商银行与曾良友、申晚秀签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，曾良友的欠息清单，房屋抵押备案申请书，房屋最高额抵押权登记申请书，房地产抵押估价答复书，房产证，国有土地使用证，房他证，催收逾期贷款本息通知书等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人当庭陈述及所确认的证据，认定事实如下： 2012年7月5日，曾良友、申晚秀与邵东农商银行签订《最高额抵押借款合同》，约定在自2012年7月5日至2015年7月4日期间，邵东农商银行根据曾良友、申晚秀的需要和邵东农商银行的可能以及曾良友、申晚秀履行本合同的情况，向曾良友、申晚秀发放最高额不超过40万元的贷款，具体金额由邵东农商银行决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同日，邵东农商银行与曾良友、申晚秀签订《最高额抵押合同》，约定曾良友、申晚秀以坐落于邵东县的房产（房产证号：邵房权证两市镇字第××号；土地使用证号：邵［开发区］国用（2001）第425号）为曾良友、申晚秀自2012年7月5日起至2015年7月4日在邵东农商银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等。合同签订后，邵东农商银行于2014年7月3日向曾良友提供借款40万元，借款利率为年利率8.75%。曾良友、申晚秀除2018年7月28日向邵东农商银行返还本金1万元及陆续支付利息16569.86元外，剩余本金及利息未予支付。经本院核算，截至2020年7月20日，曾良友、申晚秀尚应返还邵东农商银行本金39万元和支付利息234518.22元。另查明，案涉借款发生在曾良友、申晚秀夫妻关系存续期间。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。曾良友、申晚秀与邵东农商银行签订的《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应当按约定或法律规定履行义务。现曾良友、申晚秀未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。曾良友、申晚秀夫妇共同在借款合同上签字，案涉借款为曾良友、申晚秀夫妻共同债务。综前所述，对邵东农商银行要求曾良友、申晚秀返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。邵东农商银行主张逾期年利率在原借款利率基础上加收50%确定，但其所提供的证据不能证明双方对此有约定，故对邵东农商银行要求曾良友、申晚秀按年利率13.125%支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。邵东农商银行在曾良友、申晚秀不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，要求处置案涉抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾良友、申晚秀在本判决生效之日起十日内共同返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金39万元并支付利息234518.22元（前述利息算至2020年7月20日，以后利息自2020年7月21日起以39万元为基数，按年利率8.75%的标准计算至被告曾良友、申晚秀借款清偿完毕之日止）。 二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告曾良友、申晚秀名下坐落于邵东县（房产证号：邵房权证两市镇字第××号；土地使用证号：邵［开发区］国用（2001）第425号）的房产，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告曾良友、申晚秀所有，不足部分由被告曾良友、申晚秀继续清偿。 三、驳回原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5546元（已减半收取），由原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司承担1196元，被告曾良友、申晚秀承担4350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  曾啸坤 二〇二〇年九月十五日 法官助理谢瑾 代理书记员  羊薇薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。