四川省成都市青白江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0113执异48号 异议人（案外人）：符志娟，女，1973年3月18日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：韩祯祥，四川恒初律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶静雅，四川恒初律师事务所律师。 申请执行人：成都银行股份有限公司青白江支行,住所地成都市青白江区红阳路35、37、39、41号。 负责人：艾志伟，行长。 被执行人：成都市世代商贸有限公司,住所地成都市高新区肖家河街134号。 法定代表人：谢滨。 被执行人：谢滨，男，1967年7月28日出生，汉族，住成都市锦江区。 被执行人：代凤英，女，1978年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：祝国蓉，女，1962年1月6日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人：冯生洪，男，1959年1月15日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人：张俊文，男，1964年6月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：谢杨，女，1969年11月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：吕慧丽，女，1976年8月7日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人：祝久贵，男，1975年5月7日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人：四川省夹江规矩特性水泥有限公司,住所地四川省夹江县漹城镇迎村北路248号。 法定代表人：祝国蓉。 被执行人：眉山市远兴房地产发展有限公司,住所地四川省眉山市东坡镇旭光村。 法定代表人：张俊文。 本院在执行成都银行股份有限公司青白江支行（以下简称成都银行青白江支行）与成都市世代商贸有限公司（以下简称世代公司）、谢滨、代凤英、祝国蓉、冯生洪、张俊文、谢杨、吕慧丽、祝久贵、四川夹江规矩特性水泥有限公司（以下简称规矩公司）、眉山市远兴房地产发展有限公司（以下简称远兴公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人符志娟对查封位于四川省洪雅县房屋（以下简称案涉房屋）不服，向本院提出书面异议。本院于2020年8月26日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人符志娟称，异议请求：中止对位于四川省洪雅县房屋的执行并解除查封。事实与理由：2009年6月25日，异议人与远兴公司签订《定购协议书》，约定由异议人购买远兴公司开发的位于眉山市洪雅县（不动产权证号：洪雅房权证监证字第××号），总价款1519012元。协议签订后，异议人当日支付400000元购房款。2009年6月30日，异议人与远兴公司签订了《商品房买卖合同》并支付购房款703250元，同日，远兴公司将商铺交付异议人。此后，异议人依约分别于2009年7月30日支付200000元，2009年9月30人支付余款204792元及办证税费等费用89928元。2009年8月10日，远兴公司办理了合同备案登记。2009年9月16日，异议人出租商铺收取租金至今。另，在生效的法律文书【（2015）眉初字第180号民事判决书】确认洪雅县农村信用合作社对案涉房屋享有优先受偿权的情况下，异议人通过行政诉讼、第三人撤销之诉，确认异议人系案涉房屋的真实权利人，而排除了优先受偿权，最后由眉山市中级人民法院裁定解除对案涉房屋的查封。异议人认为，异议人系案涉房屋的真实权利人，异议人在贵院查封前已与被执行人远兴公司签订了合法有效的商品房买卖合同并实际占有该不动产，且异议人全额支付了购房款及办证税费，案涉房屋至今未过户异议人无过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人对执行标的物享有物权期待权，其权利能够排除执行。请求贵院立即中止对案涉房屋的执行并解除查封。 成都银行青白江支行称，第一、人民法院对案涉房屋进行查封的行为，符合法律规定。第二、眉山市中级人民法院（2019）川14民撤1号判决书所认定的事实，异议人符志娟于2009年6月25日向远兴公司全款购买案涉房屋，并办理了备案登记，其实际占有、使用、收益至今。成都银行青白江支行无异议。综上所述，成都银行青白江支行认为，（2019）川0113执恢119号执行案的查封发生于2009年6月25日之后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，同意解除对案涉房屋的查封。 本院查明，成都银行青白江支行与世代公司、谢滨、代凤英、祝国蓉、冯生洪、张俊文、谢杨、吕慧丽、祝久贵、规矩公司、远兴公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日作出（2016）川0113民初908号民事判决书，判决：一、被告世代公司于本判决生效后十日内偿还原告成都银行青白江支行编号Ｈ60060113080××64《借款合同》项下的借款本金4200000元及利息、罚息、复利（截止2017年6月22日利息1255.63元、罚息1374718.98元、复利284.56元；从2017年6月23日起按Ｈ60060113080××64《借款合同》及对应《展期协议》的约定计算至实际清偿之日止）；二、被告世代公司于本判决生效后十日内偿还原告成都银行青白江支行编号Ｈ60060113080××65《借款合同》项下的借款本金7578583.70元及利息、罚息、复利（截止2017年6月22日利息2312.43元、罚息2505469.23元、复利524元；从2017年6月23日起按Ｈ60060113080××65《借款合同》及对应《展期协议》的约定计算至实际清偿之日止）；三、若被告世代公司未能履行本判决第一款给付义务，则原告成都银行青白江支行有权就折价、拍卖、变卖祝久贵提供抵押的洪雅县洪川镇雅运街Ｂ9（栋）2、3、4层（洪雅房权证监证字第××号）房屋所得价款优先受偿，最高限额7920000元；四、若被告世代公司未能履行本判决第二款给付义务，则原告成都银行青白江支行有权就折价、拍卖、变卖吕慧丽提供抵押的洪雅县洪川镇雅运街Ｂ×（栋）×层（洪雅房权证监证字第××号）房屋所得价款优先受偿，最高限额8580000元；五、被告谢滨、代凤英、祝国蓉、冯生洪、张俊文、谢杨、规矩公司、远兴公司在其《最高额保证合同》约定的最高限额内对被告世代公司的上述给付义务承担连带清偿责任。被告谢滨、代凤英、祝国蓉、冯生洪、张俊文、谢杨、规矩公司、远兴公司承担保证责任后，有权向被告世代公司追偿。六、驳回原告成都银行青白江支行的其他诉讼请求。 2018年1月3日，本院依成都银行青白江支行的申请立案执行，案号为（2018）川0113执57号。执行过程中，本院依法通过内网查询未发现被执行人世代公司、谢滨、代凤英、祝国蓉、冯生洪、张俊文、谢杨、吕慧丽、祝久贵、规矩公司、远兴公司名下的银行存款、房产、有价证券等财产可供执行。申请人成都银行青白江支行向本院提交了祝久贵、吕慧丽、张俊文等三人房产信息，上述三被执行人的房产均被本院（2016）川0113民初908号案件于2016年6月2日进行查封。同时，该房屋于2017年11月24日被洪雅县公安局洪公（经）封通字【2017】11021号案件再次查封，本案暂不具备财产处置条件。本院于2018年3月23日作出（2018）川0113执57号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2019年9月2日，本院依成都银行青白江支行的申请恢复执行，案号为（2019）川0113执恢119号。执行中，本院于2020年5月14日作出（2019）川0113执恢119号之四执行裁定书，裁定查封被执行人远兴公司名下川（2019）洪雅县不动产权第0005××0号、监证0007××9、监证0010××1、监证0010××4、监证0010××5、监证0017××7、监证0017××8、监证0010××9、监证0010××5、监证0010××8、监证0010××0、监证0010××3、监证0010××6、监证0010××2、监证0010××6、监证0010××7、监证0000××8-洪国用（2009）第297号、监证0000××6-洪国用（2009）第291号、监证0000××1-洪国用（2009）第296号房产。案涉房屋在查封范围内。 另查明，2009年6月25日，符志娟与远兴公司签订《定购协议书》，约定由符志娟购买远兴公司开发的位于眉山市洪雅县（不动产权证号：洪雅房权证监证字第××号），总价款1519012元。协议签订后，符志娟当日支付400000元购房款。2009年6月30日，符志娟正式与远兴公司签订了《商品房买卖合同》并支付了购房款703250元，同日，远兴公司将商铺交付符志娟。此后符志娟依约分别于2009年7月30日支付200000元，2009年9月30人支付余款204792元及办证税费等费用89928元。2009年8月10日，远兴公司办理了合同备案登记。2009年9月16日，异议人出租商铺收取租金至今。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，符志娟在本院查封前已与远兴公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款。符志娟提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有案涉房屋，且未办理过户登记非符志娟自身原因造成。因此，符志娟对案涉房屋享有的实体权利应当排除执行，符志娟的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于四川省洪雅县房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张德荣 审 判 员 秦际友 审 判 员 袁伟博 二〇二〇年九月三日 法官助理 何 宇 书 记 员 夏娜娜