江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初2243号原告:江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏灌南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。法定代表人：孙建明，董事长。委托诉讼代理人：孟明明，该公司员工。被告：孙红跃，男，1974年11月3日出生，汉族，居民，住灌南县。被告：刘亚芹，女，1973年5月5日出生，汉族，居民，住灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告孙红跃、刘亚芹关于金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月07日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人孟明明到庭参加诉讼，被告孙红跃、刘亚芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判定被告孙红跃、刘亚芹共同归还贷款本金400000元及其利息（借款期限内利息2019年1月10日至2019年12月10日以借款本金400000元按照年利率8.004%计算，扣除己付利息16363.26元；逾期利息以借款本金400000元从2019年12月11日按照年利率12.006%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率12.006%计算复利至实际偿还之日）。2、判定原告对被告孙红跃、刘亚芹的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告孙红跃、刘亚芹于2019年1月10日，在原告下属单位营业部借款400000元，约定贷款利率为年利率8.004%，约定还款日期为2019年12月10日。合同约定借款期限内按年利率8.004%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告孙红跃、刘亚芹以其共同共有的位于灌南县不动产权第0000122号）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法办理抵押登记。借款期限内被告共偿还利息16363.26元。借款到期后，经原告工作人员多次催要，但被告一直未偿还所欠贷款本息。原告农商行证据：1、借款借据一份，2、不动产权登记证明、不动产权证复印件各一份，3、最高额个人担保借款合同一份，4、最高额抵押合同一份，5、贷款还款明细一份，6、被告孙红跃、刘亚芹的身份证、结婚证复印件各一份。被告孙红跃未答辩，亦未提供证据，自行承担不利后果。被告刘亚芹未答辩，亦未提供证据，自行承担不利后果。经审理查明，被告孙红跃、刘亚芹于2019年1月10日，在原告下属单位营业部借款400000元，约定贷款利率为年利率8.004%，约定还款日期为2019年12月10日。合同约定借款期限内按年利率8.004%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告孙红跃、刘亚芹以其共同共有的位于灌南县不动产权第0000122号）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法办理抵押登记,担保期限自2019年1月8日至2021年12月24日。原告农商行支付借款后，被告孙红跃、刘亚芹在借款期限内偿还利息16363.26元。借款到期后，被告孙红跃、刘亚芹一直未偿还所欠贷款本息。以上事实，有当事人陈述、原告提供的上述证据在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告农商行已按合同约定向被告孙红跃、刘亚芹提供约定借款。被告孙红跃、刘亚芹偿还利息16363.26元。该借款到期后，被告孙红跃、刘亚芹未按照约定偿还剩余贷款及利息。被告孙红跃、刘亚芹提供位于灌南县不动产权第0000122号）及占用范围内的土地使用权为上述债务提供担保，在担保期限内原告诉至本院。原告农商行对该财产享有抵押物优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告被告孙红跃、刘亚芹于本判决生效之日起十日内归还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司400000元及其利息（借款期限内利息2019年1月10日至2019年12月10日以借款本金400000元按照年利率8.004%计算，扣除己付利息16363.26元；逾期利息以借款本金400000元从2019年12月11日按照年利率12.006%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率12.006%计算复利至实际偿还之日）。二、原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告孙红跃、刘亚芹所有的位于灌南县不动产权第0000122号）及占用范围内的土地使用权享有抵押物优先受偿权如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告孙红跃、刘亚芹负担，原告农商行已预交，被告孙红跃、刘亚芹在兑现上述款项时给付原告农商行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年九月三日书记员  刘 静法律条文附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。