浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4578号原告：裘越巍，男，1975年4月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：冯云飞、李蒋南，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。被告：汪文琴，女，1933年5月6日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：朱国泉，男，1970年1月14日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区，系被告汪文琴之子。被告：钟标，男，1980年5月10日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告：钟霞，女，1984年5月3日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。第三人：绍兴高新技术产业开发区开发建设有限公司，住所地浙江省绍兴市滨海新区南滨东路98号1012室-2。法定代表人：张彩红，董事长。委托诉讼代理人：顾群英、钱哲盈，浙江大公律师事务所律师。原告裘越巍与被告汪文琴、钟标、钟霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加绍兴高新技术产业开发区开发建设有限公司为本案第三人，本院经审查，依法予以准许。并于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯云飞两次到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人李蒋南，被告汪文琴委托诉讼代理人朱国泉，被告钟标、钟霞到庭参加第一次庭审。第三人委托诉讼代理人顾群英、钱哲盈到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：三被告配合原告将位于涂山村涂山公寓9幢1单元202室的房屋及车棚过户至原告名下。追加第三人后，原告明确并变更诉讼请求为第三人将位于涂山村涂山公寓9幢1单元202室的房屋及车棚过户到被告汪文琴、钟标、钟霞名下，被告汪文琴、钟标、钟霞将位于涂山村涂山公寓9幢1单元202室的房屋及车棚再过户到原告名下。事实与理由：原告与案外人吴金德于2004年6月12日签订房屋绝卖协议，约定由吴金德将其名下位于涂山村安置小区涂山公寓9幢1单元202室，面积为66.4平方米住房一套，4号车棚面积为14.53平方米一次性卖给原告，价格为12万元。《协议》签订后，原告当场一次性付清了购房款，并将案涉房屋及车棚用作居住场所使用至今。后吴金德于2006年12月死亡，其生前未生育子女，且吴金德之父母均已先于其死亡，故其继承人仅为其配偶朱利华。后朱利华于2009年7月25日死亡，朱利华之父已先于其死亡，其母汪文琴仍健在，另朱利华在与吴金德再婚前育有一子钟标、一女钟霞，故案涉房产的合法继承人即为三被告。因案外人吴金德与朱利华相继死亡，导致案涉房屋至今未完成过户，三被告作为案涉房产的继承人，有义务协助原告办理过户手续。原告多次联系各被告，均未能协商一致。现原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告汪文琴、钟标、钟霞辩称：不认可房屋买卖协议的真实性。第三人述称：案涉房屋原拆迁安置户主吴金德已过世，吴金德的继承人身份不明。若法院查明三被告系吴金德的继承人，第三人将根据法院认定的事实及判决内容协助将案涉房屋的产权登记至三被告名下。本院经审理认定事实如下：吴金德（2006年12月12日死亡注销）与朱利华（2009年7月25日死亡）于1992年4月22日登记结婚。吴金德父母均先于吴金德死亡，吴金德生前未生育任何子女。朱利华父亲先于朱利华死亡，朱利华母亲为被告汪文琴。朱利华与吴金德结婚前生育有被告钟标、钟霞。2004年6月12日，原告裘越巍（乙方）与吴金德（甲方）签订《房屋绝卖协议》一份，约定甲方将位于涂山村安置小区涂山公寓9幢一单元202室，面积为66.4平方米住房一套，4号车棚面积为14.53平方米一次性绝卖给乙方，价格为120000元；乙方当场一次性付清买房款，同时乙方享有财产永久所有权，户主姓名凭本协议更名为乙方，办理三证，过户、水、电、煤、有线等手续费，开通费由乙方自行承担；本协议双方无任何异议，无任何附加条件，永不反悔。同时，“楼某”在该协议见证人处签字。协议签订后，吴金德将案涉房屋交付原告居住使用至今。另查明，2004年5月的涂山村拆迁安置补偿结算表显示，吴金德户安置人口为2人，结算后吴金德户需支付91711.26元补差款。吴金德已付清该91711.26元。案涉涂山公寓9幢一单元202室（建筑面积66.4平方米）房屋已首次登记于第三人绍兴高新技术产业开发区开发建设有限公司名下；自行车库面积14.53平方米系权属附记栏确认单内容。案涉拆迁安置房屋可以办理权证时，因吴金德死亡，拖延办证至今。以上事实由原告提交的房屋绝卖协议1份、拆迁安置补偿结算表1份、拆迁补偿安置结算清单份、婚姻状况证明1份、涂山居委会证明1份、进化派出所证明1份、进化派出所常住人口户籍信息证明及回执1份、证人楼某证言1份、稽山派出所证明1份；第三人提交的房屋所有权证复印件1份，本院调取的户口登记表1份、径游村委会证明1份及当事人的庭审陈述予以证实。三被告未向本院提交证据。本院认为，原告与吴金德生前双方之间签订的《房屋绝卖协议》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。本案中，根据证人楼某证言，案涉120000元购房款系协议签订当天现金支付，其后吴金德支付了安置房补差款9万多元；结合《房屋绝卖协议》载明的“乙方当场一次性付清买房款”的内容，以及吴金德确需支付91711.26元补差款的事实（原告提供法院参考的现金缴款单复印件显示吴金德于2004年6月14日缴纳了91711.26元），本院确认案涉120000元购房款已付清。朱利华生前虽未在协议上签字，但吴金德要取得案涉房屋需支付91711.26元补差款，朱利华对该笔补差款支付的款项来源应该知晓；同时，案涉房屋出卖后一直由原告占有使用管理，房屋出卖后至朱利华过世时，未有证据显示这5年时间里朱利华曾对案涉房屋买卖提出过异议；朱利华过世前亦未告知继承人尚有案涉房屋，并对案涉房屋进行查看、管理、收益和处分，故综合本案情形，应认为朱利华对签订《房屋绝卖协议》知情且同意。鉴于吴金德和朱利华已过世，被告汪文琴、钟标、钟霞作为继承人，依法负有将案涉房屋登记于自己名下的义务，第三人应协助办理案涉房屋产权登记至三被告名下的手续。自行车库以不动产登记部门附记为准。三被告在产权办理至其名下后，应协助原告办理产权变更登记至原告名下。原告要求协助办理案涉房屋（含车棚）分次过户手续的合理诉请，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人绍兴高新技术产业开发区开发建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助被告汪文琴、钟标、钟霞办理坐落于绍兴市越城区××公寓××幢××单元××室房屋（含车棚，以不动产登记机构记载为准）的不动产变更登记手续至被告汪文琴、钟标、钟霞名下；二、被告汪文琴、钟标、钟霞应于上述第一项不动产变更登记手续完成后三十日内协助原告裘越巍办理坐落于绍兴市越城区××公寓××幢××单元××室房屋（含车棚，以不动产登记机构记载为准）的不动产变更登记手续至原告裘越巍名下。案件受理费减半收取5900元，由原告裘越巍负担2950元，由被告汪文琴、钟标、钟霞负担2950元，三被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞颖尔二〇二〇年九月十四日书记员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?