河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初799号 原告：赵培培，女，汉族，1987年6月21日出生，住河北省衡水市景县。 委托代理人：全晓威，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：涿州市盛军强建房地产开发有限公司，地址涿州市清凉寺办事处范阳中路17号，统一社会信用代码91130681MA08KBLB7W。 法定代表人：黄建超，该公司经理。 被告：梁一军，男，汉族，1973年6月16日出生，住河北省涿州市双塔区。 被告：宛康凯，男，回族，1990年10月1日出生，住河北省廊坊市固安县。 原告赵培培与被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司（以下简称盛强房地产）、梁一军、宛康凯商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵培培之委托代理人全晓威到庭参加诉讼，被告盛强房地产、被告梁一军、被告宛康凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赵培培向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司于2017年11月16日签订的《商品房订购协议书》无效；2．判令被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司、梁一军返还原告购房首付款86480元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告自2017年11月16日起至该款全部返还给原告之日止的利息；3．判令被告宛康凯返还原告团购服务费25000元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告自2017年10月1日起至该款全部返还给原告之日止的利息，被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司对该款承担连带责任；4．本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月1日，经涿州市新起点房地产经纪有限公司推广介绍交纳了50000元团购服务费，之后又返还给原告25000元，购买了第一被告盛强房地产开发的位于涿州市的房屋，并于2017年11月16日与被告签订了《商品房订购协议书》，同时支付给被告购房首付款236480元。之后得知被告开发的金融嘉园项目因未取得商品房预售许可证，原告曾多次与被告协商退房退款事宜，但被告只退还了原告15万元购房首付款，剩余款项一直拖欠至今。涿州市新起点房地产经纪有限公司在明知第一被告开发的金融嘉园房产项目没有商品房预售许可证的情况下，隐瞒情况违背法律规定将该房销售给原告，并以团购优惠的名义收取原告团购服务费用，侵害了原告的合法权益、同样给原告带来了经济损失。被告宛康凯系该涿州市新起点房地产经纪有限公司原法定代表人及唯一独资股东，为逃避法律责任，已将该公司注销。现原告诉至法院，望判如所请。 被告盛强房地产、梁一军、宛康凯未到庭，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、《商品房订购协议书》一份，拟证明本案第一被告以商品房名义向原告出售房屋的事实；证2、房款收据一张，拟证明第一被告收取原告236480元房款的事实；证3、原告与涿州市新起点房地产经纪有限公司签订的《认购书》，拟证明被告宛康凯之前经营的公司向原告推广涉案房产的事实；证4、电商款收据及打款记录共计50000元，拟证明被告宛康凯收取原告电商款的事实；证5、《还款计划》一份，拟证明本案被告梁一军向原告承诺还款的事实；证6、《内资企业登记基本情况表》，拟证明被告宛康凯已将涿州市新起点房地产经纪有限公司注销而宛康凯系该公司原定法定代表人及唯一独资人，所以有义务承担返还电商款的责任；证7、《涿州市行政审批局关于涿州市预售许可信息的情况说明》，拟证明本案涉及的房产未办理过合法商品房预售许可手续。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼也未向本院提交书面答辩状、未出示证据，本院视为其放弃举证和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。由此本院认定事实如下： 1.2017年10月1日，原告与涿州市新起点房地产经纪有限公司（以下简称新起点房产经纪公司）签订《认购书》，约定原告认购金融嘉园2楼1单元1301号房屋一套，自愿参加购房团购活动活动，团购优惠服务费为50000元；原告于2017年10月1日向新起点房产经纪公司交纳10000元、于同年10月23日向被告宛康凯交纳40000元。原告在诉状中自认针对上述团购服务费已收到25000元的退款，目前剩余25000元未予以退还。另查明，新起点房产经纪公司于2016年12月2日成立，类型为自然人独资有限责任公司，被告宛康凯持有100%股权，于2019年5月21日注销。 2.2017年11月16日原告与第一被告盛强房地产签订《商品房订购协议书》（编号：0000020），约定原告购买被告盛强房地产开发的金融嘉园项目2号楼1单元1301号房屋（建筑面积95.54平方米），原告于协议签订当日依约向被告盛强房地产支付首付款236480元，被告盛强房地产为其出具发票一张。涉案房屋未取得商品房预售许可证明。截至庭审结束，被告盛强房地产已经退还原告购房首付款150000元。针对剩余86480元购房首付款，被告梁一军为原告出具《还款计划》一份，上书：今欠赵培培现金86480元，梁一军每个月归还2万至3万，分四期还清，直至还清（归还日期不出2019年12月30日）……并承诺剩余25000元电商款在房款归还清楚后，协助赵培培向收款方要还。另查明，被告梁一军系第一被告盛强房地产的股东。 本院认为，截至庭审结束，被告盛强房地产仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原被告间签订的《商品房订购协议书》（编号：0000020）应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告盛强房地产应向原告赵培培返还已收取的购房首付款，截至目前涉案购房首付款仍有86480元未予以归还，被告盛强房地产应当向原告偿还该笔款项。被告梁一军作为第一被告的股东以其个人名义向原告承诺还款，被告梁一军应当向原告偿还上述款项。被告盛强房地产未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房订购协议书》，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告起诉要求被告盛强房地产与被告梁一军支付利息的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。因涉案《商品房订购协议书》系无效合同，是以原告实际上并未享受到相应团购优惠服务，是以相应团购优惠费用应当予以返还。原告出示的《认购书》中加盖有涿州市新起点房地产经纪有限公司（以下简称新起点房产经纪公司）的公章，是以本案涉案团购优惠服务的提供方为新起点房产经纪公司；又根据原告出示的团购费收据及转账记录可以确认被告宛康凯作为自然人独资有限责任公司的唯一股东，其在新起点房产经纪公司存续期间，收取过原告50000元团购优惠服务费；由于新起点房产经纪公司目前已经注销，且其股东（本案被告宛康凯）未出示有效证据证明其财产独立于公司财产，被告宛康凯应当承担返还相应团购优惠服务费的责任。庭审结束后，被告宛康凯到庭说明涉案团购费的情况，其认为涉案团购费虽然是其收取的，但之后其将该笔款项转给案外人丁冬，实际上其并未收取该笔款项不应承担返还团购服务费的责任；被告宛康凯庭后向本院提交收据一份（收款单位涿州市盛通房地产经纪有限公司，收款人丁冬）用以佐证。本院认为，被告宛康凯未在举证期限内向本院出示上述证据，且该证据不足以推翻原告出示的证据；被告宛康凯与案外人丁冬之间的法律关系与本案并非同一法律关系；是以本院对被告宛康凯的辩称不予采信。综合原被告陈述，本案涉案团购优惠服务费目前尚剩余25000元未予以返还，被告宛康凯应当返还该笔款项。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告有答辩、出庭、举证、质证的权利，但被告经合法传唤未答辩、未出庭，视为对自己权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定判决如下： 一、原告赵培培与被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司于2017年11月16日签订的《商品房订购协议书》（编号：0000020）无效。 二、被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司、被告梁一军自本判决生效之日起十日内向原告赵培培返还剩余购房首付款86480元并支付利息（以86480元为基数，自2017年11月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 三、被告宛康凯自本判决生效之日起十日内向原告赵培培返还团购服务费25000元。 四、驳回原告赵培培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2530元，由被告梁一军负担1973元（于本判决生效后十五日内向本院交纳），由被告宛康凯负担557元（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  邱玉清 审 判 员  魏 毅 人民陪审员  李凤霞 二〇二〇年九月八日 书 记 员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）