广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初365号原告：廉江市永兴房地产有限公司，住所地广东省廉江市*********内，统一社会信用代码914**********186X1。法定代表人：戴文就，该公司经理。委托诉讼代理人：宋子敬，广东启泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何艺，广东启泰律师事务所实习律师。被告：邓仕城，男，1987年11月25日出生，汉族，户籍所在地广东省廉江市*********，公民身份号码440************213。被告：叶艳霞，女，1992年12月28日出生，汉族，户籍所在地广东省廉江市*********，公民身份号码440************58X。原告廉江市永兴房地产有限公司与被告邓仕城、叶艳霞追偿权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，后因被告邓仕城、叶艳霞均不在原址居住、无法联系，无法向被告邓仕城、叶艳霞直接送达诉讼文书，本院依法转为普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理。原告廉江市永兴房地产有限公司的委托诉讼代理人宋子敬到庭参加诉讼，被告邓仕城、叶艳霞经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市永兴房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告280000元；2.判令被告支付原告利息损失（以280000元为基数，从2019年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.判令原告对被告名下位于廉江市**********************商品房享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费由被告负担。原告廉江市永兴房地产有限公司诉称的事实和理由：被告邓仕城、叶艳霞于2016年10月4日与原告廉江市永兴公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：房产出卖人永兴公司将位于廉江市***********************地产以预售商品房的方式出让给邓仕城、叶艳霞，被告邓仕城、叶艳霞已在房产局办理商品房预告登记。2016年12月14日，原告、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行签订《个人消费贷款及担保合同》，被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行贷款370000元，被告以其购买的上述商品房作贷款抵押，原告为该笔贷款担供保证担保。2016年12月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行按约定给被告邓仕城放贷370000元。被告邓仕城借款后，已按借款合同约定等额本息偿还借款至2018年8月15日,自2018年8月15日后没有按约定还款。2019年4月12日，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行将被告邓仕城、叶艳霞和廉江永兴房地产有限公司诉至廉江市人民法院，廉江市人民法院于2019年6月29日作出(2019)粤0881民初1374号《民事判决书》判决“一、限被告邓仕城、叶艳霞在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行偿还借款本金257414.73元及计至2018年10月29日的利息1799.42元和2018年10月30日起以本金257414.73元、中国人民银行同期同类货款年利率加收30%计算至本判决确定还款偿完毕之日止的利息。二、被告永兴公司对上列债务承担连带清偿责任”。因被告及有履行法院判决，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行申请法院执行，2019年11月20日，法院从原告的中国农业银行账户强制划扣了280000元。根据《担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告有权要求被告偿还上述被划扣的款项。因为原告担保被告的贷款是用于购买位于廉江市**********************商品房，且又用该商品房为贷款提供抵押，并办理了预售商品房抵押权预告登记，所以原告承担保证担保责任后应对上述商品房享有优先受偿权。故原告向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告邓仕城、叶艳霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交《营业执照》《（2019）粤0881民初1374号民事判决书》《粤（2017）廉江市不动产证明第0009204号不动产登记证明》《中国农业银行业务凭证》《居民身份证（邓仕城、叶艳霞》各一份。两被告均未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证权。两被告均未提供证据。本院依职权调取《常住人口个人信息表》《户成员信息》各两份以及《证明》一份，原告对本院依职权调取的证据均无异议。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓仕城、叶艳霞于2016年10月4日与廉江市永兴房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》,合同约定：房产出卖人廉江市永兴房地产有限公司将位于廉江市***********************地产以预售商品房的方式出让给被告邓仕城、叶艳霞。2016年12月14日，原告廉江市永兴房地产有限公司与被告邓仕城、叶艳霞以及中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行签订《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：1、借款金额370000元；2、借款用途为购买座落于廉江市******************商品房；3、贷款期限60个月，自2016年12月14日至2021年12月14日，实际放款日与到期日以借据为准；4、贷款利率：按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；5、贷款发放方式：本借款合同项下的借款支付采用贷款人受托支付方式，借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户（户名：邓仕城、账号：621799********32933、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行），借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划至如下账户（户名：廉江市永兴房地产有限公司、账号：944************351、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行）；6、贷款归还：按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的固定日，最后一期还款日为贷款到期日；7、罚息：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30％确定；8、违约责任：……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发放其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；9、保证方式：法人或其他组织作为保证人的，保证人廉江市永兴房地产有限公司承担保证责任的范围按下列第（二）种方式确定：……（二）由保证人承担阶段性连续责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及贷款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第1项条件（1.本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕……），保证人对该等条件同时满足之日后的到期的借款人的债务免除保证责任。2016年12月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行按约定给被告邓仕城放贷370000元。被告邓仕城借款后，已按借款合同约定等额本息偿还借款至2018年8月15日,自2018年8月15日后没有按约定还款，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行遂将被告邓仕城、叶艳霞和廉江永兴房地产有限公司诉至本院，本院经庭审后依法作出判决。因被告邓仕城、叶艳霞没有履行本院判决，中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行向本院申请执行。2019年11月20日，本院从原告的中国农业银行账户强制划扣280000元。原告经多次向被告追偿未果，遂诉至本院请求处理。本院认为，本案属追偿权纠纷。由于两被告不出庭辩认核对原告所举证据的真实性，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的举证，因没有相反的证据予以反驳，本院经审查后予以确认。两被告为向原告购买商业住房，经与中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行协商同意签订了《个人消费贷款及担保合同》，办理了按揭贷款，原告作为该合同的保证人。由于两被告违约，未能依约偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司廉江市支行的借款本息，本院根据生效判决从原告（担保人）的中国农业银行账户强制划扣280000元，原告为此已承担了保证责任，履行了保证义务，两被告本应及时将该款返还给原告，两被告没有及时返还该款给原告已属违约，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告返还代偿款280000元合法有理,本院予以支持。此外，由于原告于2019年11月20日被强制划扣280000元，已实际造成原告资金的利息损失，现原告主张两被告支付以280000元为基数自2019年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息损失，该请求合法有理，本院予以支持。至于原告代偿后是否对涉案房屋享有优先受偿权的问题，因原告并非涉案房屋抵押权人，而原告又未能举证其享有优先受偿权的约定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告请求享有优先受偿权缺乏理据，故本院不予支持。两被告经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邓仕城、叶艳霞在本判决发生法律效力之日起十日内返还代偿款280000元及支付利息（利息计算为：以280000元为基数，自2019年11月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）给原告廉江市永兴房地产有限公司；二、驳回原告廉江市永兴房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元（原告已预交），由被告邓仕城、叶艳霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  梁海云人民陪审员  曹 毅人民陪审员  刘小敏二〇二〇年九月九日书 记 员  何 柱附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。