湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂08民终327号上诉人（原审被告）：沙洋美蛙网吧有限公司，住所地荆门市沙洋县纪山镇楚国城开发区十字路口，统一社会信用代码914208226622870553。法定代表人：宋美华。委托诉讼代理人：董家锐，湖北章华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张辉，男，1983年9月1日出生，汉族，沙洋县人，住沙洋县，上诉人沙洋美蛙网吧有限公司因与被上诉人张辉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省沙洋县人民法院（2019）鄂0822民初1151号民事判决，上诉至本院。本院于2020年5月12日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了书面审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。沙洋美蛙网吧有限公司上诉请求：依法撤销湖北省沙洋县人民法院（2019）鄂0822民初1151号民事判决，发回重审或改判驳回张辉的全部诉讼请求。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，适用法律不当。双方签订了五年租期的书面租赁合同，租赁期限自2016年8月1日至2021年7月30日止。在合同履行过程中，张辉欲提前收回房屋，找沙洋美蛙网吧有限公司协商并承诺进行赔偿。在商谈过程中，张辉得知沙洋美蛙网吧有限公司将租赁合同丢失，以双方为不定期租赁合同为由通知结束租赁合同，并提起诉讼。在一审判决后，沙洋美蛙网吧有限公司发现2016年承租张辉的房屋后进行过公司住所地址的工商变更登记，向工商行政部门提交了租赁合同。一审法院认定双方未签订书面合同的事实错误，张辉无权依据合同法第二百三十二条的规定解除租赁合同。2、一审法院在张辉的诉讼请求之外进行判决，程序不当。在一审中，张辉提出的诉讼请求是“请求确认双方之间的租赁合同已解除”，张辉提起的是确认之诉。一审法院在判项内判决“解除张辉与沙洋美蛙网吧有限公司之间的房屋租赁合同”，明显是在当事人的诉讼请求之外判决，违反了“不告不理”程序性原则，并导致一审判决的法律逻辑错误。张辉答辩称，1、如果沙洋美蛙网吧有限公司能提交书面的租赁合同，就按照合同约定履行；2、沙洋美蛙网吧有限公司在2019年8月之后就没有交付租金，之后不存在拒收租金的行为。张辉向一审法院起诉请求：1、请求确认双方之间的房屋租赁合同已解除；2、判令沙洋美蛙网吧有限公司腾退并返还纪山楚国城开发区12栋西12、13、14号门面房；3、判令沙洋美蛙网吧有限公司按6500元/年标准支付2019年8月1日至实际返还房屋之日的租金及占有使用费；4、沙洋美蛙网吧有限公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年8月1日，张辉与沙洋美蛙网吧有限公司方法定代表人宋美华口头约定，将其位于纪山镇楚国城开发区12栋西12、13、14号门面出租给沙洋美蛙网吧有限公司开网吧，租金6500元/年，租金一年一交，先交后用。后沙洋美蛙网吧有限公司以生意不好为由，不按时缴纳租金，故张辉要求解除合同、腾退及返还房屋，并通过邮寄于2019年9月22日送达《解除租赁合同通知书》。但沙洋美蛙网吧有限公司拒不履行相关义务，张辉无奈诉至法院。一审法院认定事实：2009年10月13日，张辉与楚国城旅游开发有限公司签订了售房（门面）合同书，购买了纪山镇楚国城开发区12栋12、13、14号门面房。2016年8月1日，张辉与沙洋美蛙网吧有限公司法定代表人宋美华约定将纪山镇楚国城开发区12栋12、13、14号门面房出租给沙洋美蛙网吧有限公司使用，租金6500元/年，未签订书面租赁合同。后张辉要求解除租赁合同，并通过邮寄于2019年9月22日向沙洋美蛙网吧有限公司送达了《解除租赁合同通知书》，要求沙洋美蛙网吧有限公司在2019年9月28日之前搬出。另查明，沙洋美蛙网吧有限公司未缴纳2019年8月1日之后的租金。一审法院认为，张辉与沙洋美蛙网吧有限公司签订六个月以上的租赁合同，未采取书面形式，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，张辉于2019年9月22日向沙洋美蛙网吧有限公司送达了《解除租赁合同通知书》，要求沙洋美蛙网吧有限公司在2019年9月28日之前搬出，符合法律规定，故双方之间的租赁合同在2019年9月22日已经解除，沙洋美蛙网吧有限公司应该腾退纪山镇楚国城开发区12栋12、13、14号门面房。租赁合同解除后，根据履行情况，张辉要求沙洋美蛙网吧有限公司按6500元/年标准支付2019年8月1日至实际返还房屋之日的租金，亦符合法律规定，一审亦予以支持。沙洋美蛙网吧有限公司的辩解意见，因其未提交有效证据予以证明，一审不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审判决：一、解除原告张辉与被告沙洋美蛙网吧有限公司之间的房屋租赁合同；二、被告沙洋美蛙网吧有限公司于判决生效之日起十日内腾退并返还交付位于沙××山镇××城开发区××、××、××号门面房给原告张辉；三、被告沙洋美蛙网吧有限公司按6500元/年标准支付2019年8月1日至实际返还房屋之日的租金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告沙洋美蛙网吧有限公司负担。二审中，沙洋美蛙网吧有限公司向本院提交了2016年8月1日房屋租赁合同及张辉与宋美华的微信聊天记录各一份，拟证明双方签订了书面的房屋租赁合同，租赁期限为五年。张辉对房屋租赁合同的真实性有异议，并申请了笔迹鉴定；张辉对微信聊天记录的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为不能达到其证明目的。在本院组织下，张辉与沙洋美蛙网吧有限公司共同选定了湖北两江司法鉴定所进行笔迹鉴定，湖北两江司法鉴定所出具鄂两江鉴（2020）文鉴字第42号司法鉴定意见书，鉴定意见为：标记日期为“2016年8月1日”《房屋租赁合同》中“甲方”处“张辉”签名字迹与委托人提供的样本字迹不是同一人书写。故，本院对房屋租赁合同不予采信。沙洋美蛙网吧有限公司提交的微信聊天记录，经本院审核，该记录显示宋美华表达出“合同没有什么毛病，初步签订五年”，但张辉并没有认可，不能达到其证明目的，故对该证据本院亦不予采信。二审查明的事实与一审一致。另查明，张辉申请笔迹鉴定，支出鉴定费4200元。本院认为，沙洋美蛙网吧有限公司主张双方签订了书面的租赁合同，并向本院提交了房屋租赁合同一份，但经双方共同选定的鉴定机构鉴定，该合同上的签名不是张辉本人签名，故本院对该房屋租赁合同不予采信。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。沙洋美蛙网吧有限公司主张一审认定事实错误，双方签订了书面的租赁合同的上诉理由不能成立，本院不予采纳。沙洋美蛙网吧有限公司另提出一审法院在张辉的诉讼请求之外进行判决，程序不当。经本院审查，张辉向一审法院提出的第一项诉讼请求为：“请求确认双方之间的房屋租赁合同已解除”，其表面形式为请求人民法院确认其于2019年9月22日向沙洋美蛙网吧有限公司发出的《解除租赁合同通知书》合法有效，其根本目的在于解除双方之间的房屋租赁合同。一审法院针对此项请求作出的判决内容为：“解除张辉与沙洋美蛙网吧有限公司之间的房屋租赁合同”，表述的方式虽与张辉提出的诉讼请求略有差异，但并未超出张辉的诉讼主张及目的。一审法院的表述虽有瑕疵，但并无明显不当，沙洋美蛙网吧有限公司提出该项上诉理由亦不能成立，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，经合议庭评议，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，鉴定费4200元，均由上诉人沙洋美蛙网吧有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 苏 华审判员 杨红艳审判员 王 冉二〇二〇年九月十八日书记员 余罗洋