四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初4767号 原告（反诉被告）:况海中，男，汉族，1977年8月13日生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告（反诉被告）：李秀英，女，汉族，1978年5月1日生，住四川省宜宾市翠屏区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘长彬，四川叙府律师事务所律师，执业证号：15115201410926784。 被告（反诉原告）：宜宾邦泰置业有限公司，住所地：宜宾市临港经济开发区化工路70号，公民身份号码：9151150031××××××××。 法定代表人：刘云辉。 委托诉讼代理人：吕丹枫，四川胜邦律师事务所律师，执业证号：15115201410420130。 委托诉讼代理人：杨赟，四川胜邦律师事务所律师，执业证号：15115200110803899。 原告（反诉被告）况海中、李秀英与被告（反诉原告）宜宾邦泰置业有限公司（以下简称邦泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）况海中、李秀英的委托诉讼代理人刘长彬，被告（反诉原告）邦泰公司的委托诉讼代理人吕丹枫到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 原告（反诉被告）况海中、李秀英向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求人法院依法判决被告向原告支付2020年剩余的房屋租金200000元并以400000元为基数自2019年12月17日起按月息2%计算滞纳金至租金付清之日（2019年12月17日至2020年5月19日的滞纳金为41066.67元）。事实和理由：2018年，原被告双方经友好协商，就原告所有的位于宜宾市临港区达成《商铺租赁合同》。签署合同载明：“第二条：租用期限为三年，租期从2019年1月1日起至2021年12月31日止。第三条：该商铺第二年（即2020年）租金大写人民币陆拾万（600000元）；租金每年提前15日支付。第九条：乙方（即被告）须本着先交租金后使用商铺的原则，按时交纳租金至甲方（即原告）。如延期缴纳甲方则以所欠金额的1%／天向乙方收取滞纳金。第十一条：本合同如出现争议，双方应友好协商，协商不成时，任何一方均可以向宜宾市翠屏区人民法院起诉。”2019年12月19日，被告向原告仅支付2020年1月-4月的租金20万元，后原告多次向被告主张按照合同约定支付2020年剩余的租金400000元，被告均以各种理由推托，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院，望判如所请。 被告（反诉原告）邦泰公司辩称：我们于2019年12月19日先支付给原告20万元租金是经原告同意了的，且被告支付每一笔租金都是事先和原告商量了的，现租金已支付至2020年8月底，在本案中，被告已提出反诉要求解除合同，不存在支付滞纳金的情形。 被告（反诉原告）邦泰公司向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判决解除反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁合同》；2、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年7月12日签订《商铺租赁合同》，合同签订后，因周边环境嘈杂，楼下开设火锅店等，商业业态复杂，严重影响反诉原告的正常办公，自2019年12月起，反诉原告就多次向反诉被告提出退租事宜，并通知于2020年4月30日退租，反诉被告也表示同意，并同意反诉原告缴纳4个月租金；后因受新冠疫情影响，反诉原告未能在4月30日搬离，近期反诉原告多次与反诉被告联系退租事宜，但反诉被告却直接向人民法院提起诉讼，要求反诉原告支付全年租金并支付滞纳金，反诉原告特依法请求人民法院判决解除反诉原告与反诉被告之间签订的《商铺租赁合同》。 原告（反诉被告）况海中、李秀英辩称：双方签订的《商品租赁合同》合法有效，是双方真实意思表示，本案没有发生可以解除该租赁合同的法定情形，反诉原告以环境嘈杂、商业业态复杂，严重影响反诉原告的正常办公为由诉请解除合同，不应当得到支持，也不符合依法可以解除的情形，并且通过双方签订的租赁合同上来看，当初反诉原告向反诉被告推销案涉房屋就可以承租三年作为促销手段诱使反诉被告购买房屋，现在承租期未满时找借口解除合同严重损害了反诉被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 被告（反诉原告）邦泰公司是一家经营房地产开发、销售建筑材料等的有限责任公司；原告（反诉被告）况海中、李秀英（甲方）系宜宾市化工路70号临港国际3幢4层1号房屋所有权人，不动产权证号：川（2018）宜宾市不动产权第××号，建筑面积428.48Ｍ2。2018年7月12日，原告（反诉被告）况海中、李秀英（甲方）与被告（反诉原告）邦泰公司（乙方）就商铺租赁事宜协商一致，并签订了《商铺租赁合同》，合同主要约定：1、甲方出租的商铺坐落于宜宾市临港区，建筑面积约428.48平方米；2、租赁期限三年，从2019年1月1日起至2021年12月31日止；3、第一年租金600600元，第二年租金600000元，第三年租金500000元，租金每年提前15日支付；4、合同期内，乙方可以将经营权转让，但不得损害甲方利益，如发生转让乙方必须通知甲方。合同期满后，同等条件下，乙方享有优先续租权，如甲方不再续租，需提前3个月告知乙方；5、乙方须本着先交租金后使用商铺的原则，按时缴纳租金至甲方。如延期缴纳甲方则以所欠金额的1%／天向乙方收取滞纳金，合同期内，如甲方收回此商铺，甲方应赔偿乙方租赁费100000元；6、因不可抗力因素导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。合同签订后，租赁期第一年双方按约履行，2019年12月19日，邦泰公司支付租赁期第二年的部分租金200000元，差欠400000元。原告经多次催收未果，酿成纠纷诉至本院。 另查明，原告（反诉被告）况海中、李秀英起诉后，被告（反诉原告）邦泰公司分别于2020年6月23日及2020年8月3日分别支付租金100000元，租赁期第二年的租金差欠200000元。2020年4月29日，邦泰公司出具《宜宾邦泰置业有限公司关于邦泰临港国际三栋4层1号商铺退租的函》，载明“我司与贵方原于2018年7月12日签订的商铺租赁合同，商铺地址宜宾市临港区化工路70号三栋4层1号。由于商铺周边环境嘈杂、商业业态繁杂，严重影响我司正常办公，同时该商铺现已无法满足我司使用需求。我司在2019年12月已与况海中先手电话沟通，通知将于2020年4月30日退租。因受新冠疫情影响，我司近期多次电话与况海中先生沟通，决定于2020年6月31日退租，望贵方给予理解为盼”，况海中于2020年5月1日签收该邮件。庭审中，被告（反诉原告）提供了5份通话录音，主要内容均为要求提前解除合同，但原告（反诉被告）未作同意解除意思表示。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原被告双方于2018年7月12日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同自双方签订后，即对双方具有约束力，双方均应遵守协议约定。按合同约定，被告（反诉原告）邦泰公司应在2019年12月17日向原告（反诉被告）况海中、李秀英缴纳2020年度租金600000元，但邦泰公司仅于2019年12月19日缴纳了200000元，2020年6月23日缴纳了100000元，2020年8月3日缴纳了100000元，其未按约缴租的行为已构成违约。据此，原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）支付2020年剩余的房屋租金200000元，本院予以支持；其以400000元为基数自2019年12月17日起按月息2%计算滞纳金至租金付清之日止的诉请，因双方合同中约定的滞纳金计算方式过高，原告主张的月息2%不违反法律禁止性规定，本院予以确认，2019年12月17日至2020年6月23日的滞纳金为400000元×2%÷30×189天=50400元,2020年6月24日至2020年8月3日的滞纳金为300000元×2%÷30×40天=8000元，2020年8月4日以后的滞纳金应以欠租金额200000元为基数，按月息2%计算。关于被告（反诉原告）邦泰公司提出解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，虽然被告（反诉原告）于2020年5月1日向原告（反诉被告）况海中、李秀英送达了退租函，并多次通过电话与原告（反诉被告）况海中协商提前解除合同事宜，但原告（反诉被告）均未同意提前解除合同，又因被告（反诉原告）邦泰公司作为违约方在本案中没有出现让其享有合同法定解除权的情形，其诉请解除合同不符法律规定，该项诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）宜宾邦泰置业有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）况海中、李秀英差欠的租金200000元。 二、被告（反诉原告）宜宾邦泰置业有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）况海中、李秀英滞纳金（2020年8月3日前的滞纳金为58400元，2020年8月3日以后的滞纳金以欠租金额200000元为基数，按月息2%计算至所欠租金200000元付清之日止）。 三、驳回被告（反诉原告）宜宾邦泰置业有限公司的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4916元，减半收取2458元，反诉案件受理费100元，减半收取50元，共计2508元，由被告（反诉原告）宜宾邦泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况。并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 伟 二〇二〇年九月八日 法官助理  胡孝飞 书 记 员  曾 政