天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5569号原告：李静。委托诉讼代理人：赵淑莲，河北金派律师事务所律师。被告：王贺东。第三人：天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司南三路分公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南三路33号。负责人：陈卫杰，经理。原告李静与被告王贺东、第三人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司南三路分公司（以下简称恒信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静的委托诉讼代理人赵淑莲，第三人恒信公司到庭参加诉讼，被告王贺东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李静向本院提出诉讼请求：1.判令解除李静与王贺东签订的房屋租赁合同，王贺东腾退房屋；2.判令王贺东向李静支付自2020年8月4日至起诉日2020年8月20日的房屋租金454元；3.判令王贺东向李静支付自2020年5月4日至起诉日2020年8月20日期间的物业费357元；4.案件受理费由王贺东负担。事实和理由：2020年5月，李静与王贺东通过恒信公司提供居间服务签署房屋租赁合同一份，双方约定王贺东承租李静名下宝坻区×××室,租期为一年,租金为800元/月按季度支付,下一季度租金须提前15天支付。双方另约定王贺东须在2020年5月30日前向李静一次性支付一年物业费1200元。且未经李静同意,王贺东不得将该房屋部分或全部转租他人。合同签订后,王贺东向李静支付了2020年5月4日至8月3日的第一季度房租2400元和押金800元,李静将房屋和屋内家具电器一并交付给王贺东居住使用。王贺东在履行合同的过程中存在多种严重违约行为:首先,按合同约定,2020年7月20日王贺东就应该向李静支付2020年8月4日至2020年11月3日该季度房租,但是李静多次催要,直至起诉之日,王贺东始终推脱一直未给付。其次,双方约定2020年5月30日前王贺东将物业费交给李静,时至今日王贺东仍未给付。最后,最为严重的是,王贺东隐瞒李静存在擅自转租李静房产并且从中渔利的恶意行为。综上几点,王贺东存在的种种违约行为已经严重侵犯了李静的合法权益,为维护李静作为出租方的合法利益,在与王贺东多次交涉未果的情形下，特向法院提起诉讼。王贺东未作答辩。恒信公司述称，同意李静解除合同，李静诉状中所写事实和经过属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：李静系宝坻区翰墨园1-1-506房屋权利人。2020年5月2日，李静（出租方，以下简称甲方）与王贺东（承租方，以下简称乙方）签订房屋租赁合同一份，合同主要内容：一、房屋的基本情况，甲方同意将位于×××的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方，该房屋建筑面积为55平方米，户型为一室一厅。二、租赁用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。三、租赁期限，1、该房屋租赁期是一年，自2020年5月4日起至2021年5月3日止；2、租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方须如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前30日向甲方提出书面意向；在同等条件下乙方享有优先续租权。乙方续租时双方可另行商定租赁事宜，重新签订租赁合同。四、租金及付款方式，1、该房屋的月租金为人民币捌佰元整，租金以季度方式支付；2、甲乙双方拟定首期付3个月，另付捌佰元押金，以后按每季度结算一次，提前15天支付下次房租。押金不变。甲方在收到乙方租金及押金后，必须开具收据给乙方。八、甲方责任，1、甲方保证该房屋符合国家对租赁房屋的相关规定，房屋权属清楚，无使用纠纷；2、租赁期内甲方不得无故单方面收回房屋、提高租金等，否则作违约处理；3、租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏的，甲方有修缮的责任并承担相关费用；4、租赁期内甲方未经乙方允许情况下，不得随意进出乙方租用之房屋。九、乙方责任，1、租赁期间，乙方应遵守法律法规，遵守村规民俗，不得妨碍和侵犯邻居，不得利用该房屋做任何违法行为。乙方如违法，自行负责，甲方不承担法律和经济责任；2、乙方应按本合同规定的时间和方式支付租金和其他费用；3、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人。如因使用需要对该房屋或屋内设施进行装修或改动，需经甲方同意（双方可另行签订补充协议）。4、租赁期间，乙方如因使用不当而损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与甲方、中介方无关，后果自负。十、合同的终止，4、若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，中介方所受的中介服务费不予退还。十四、补充条款，乙方在5月30日前将物业费交于甲方。该合同还约定了其他条款，合同签订后，王贺东向李静支付了2020年5月4日至2020年8月3日一个季度的租金2400元及押金800元。李静已将2020年全年物业费1217元交至物业公司。李静提交微信聊天记录证明其多次通过微信联系王贺东向其催要物业费和下季度房屋租金，但王贺东一直未依约履行。李静提交录音以证实王贺东将涉案房屋转租他人的事实。关于第二项、第三项诉讼请求的计算方式。第二项请求中房租454元是2020年8月4日至2020年8月20日17天，即800元÷30天×17天=454元；第三项请求中物业费是2020年5月4日至8月20日17天加第一个季度300元的物业费，共计357元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李静与王贺东在协商一致的基础上，签订的房屋租赁合同，不违反法律和行政法规的规定，亦无证据证明该合同侵害他人合法权益，故合同内容对双方当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中王贺东迟延履行给付李静房屋及物业费，经李静多次催要王贺东仍未能给付房租及物业费，致使合同目的不能实现。李静要求解除合同符合法律规定，亦符合合同约定，本院予以支持。合同解除后王贺东应及时将涉案房屋腾清交付李静，并将拖欠的房屋租金和物业费及时支付给李静。经本院核算，房屋租金为：800元÷30天×17天（2020年8月4日至2020年8月20日17天）=453.33元；物业费为：第一季度300元+1217元÷365天×17天（2020年8月4日至2020年8月20日17天）=356.68元。王贺东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除李静与王贺东于2020年5月2日签订的《房屋租赁合同》；二、王贺东于本判决产生法律效力后三日内将涉案房屋腾清并交付李静；三、王贺东于本判决产生法律效力后三日内支付李静2020年8月4日至2020年8月20日的房屋租金453.33元；四、王贺东于本判决产生法律效力后三日内支付李静2020年5月4日至2020年8月20日的物业费356.68元；五、驳回李静其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由王贺东负担（于本判决产生法律效力后三日内交纳）。（上述款项及案件受理费可汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年九月十四日书记员  王利全附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。