天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4941号原告：中国银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区南城路88号。负责人：王骏驰，该支行行长。委托诉讼代理人：韩子剑，男。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：吴立明，男，1982年7月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：杨立爽，女，1982年11月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称中行宝坻支行）与被告吴立明、杨立爽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宝坻支行的委托诉讼代理人韩子剑、杜淑兰，被告吴立明、杨立爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行宝坻支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴立明、杨立爽立即偿还中行宝坻支行借款本金396,439.02元，利息7,269.23元，合计403,708.25元（计算至2020年7月26日）及余欠利息（自2020年7月27日至借款本息付清之日止按照房屋借款抵押合同约定的利率计算）；2．判令吴立明、杨立爽以抵押的房产（坐落于本区宝平景苑33-3-602）承担担保责任，优先偿还所欠中行宝坻支行上述借款本金、利息等费用；3．诉讼费和保全费由吴立明、杨立爽承担。事实和理由：2016年2月25日，中行宝坻支行与吴立明订立个人二手住房贷款（抵押）合同。合同约定：吴立明向中行宝坻支行借款440,000元，用于购买本区宝平景苑33-3-602住房，年利率4.165%，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限300个月，期限自2016年2月26日至2041年2月26日；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；如未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行宝坻支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同约定抵押条款，吴立明以涉诉房产提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额440,000元，抵押期间自2016年2月26日至2041年2月26日。杨立爽作为抵押物的财产共有人在合同上签字，双方于2016年3月1日办理了他项抵押备案手续。合同签订后，中行宝坻支行于2016年3月8日将借款440,000元交付吴立明，但截至2020年7月26日，已逾期还款141天，尚欠借款本金396,439.02元，利息7,269.23元，合计4,070,825元，按照合同约定，吴立明、杨立爽对2020年7月27日利息仍负有清偿责任，故提起诉讼。诉讼过程中，因吴立明向中行宝坻支行支付了部分借款本息，中行宝坻支行变更了诉讼：1．判令吴立明、杨立爽立即偿还中行宝坻支行借款本金390,466.68元（计算至2020年9月7日）及余欠利息（自2020年9月8日至借款本息付清之日止按照房屋借款抵押合同约定的利率计算）；2．判令吴立明、杨立爽以抵押的房产（坐落于本区宝平景苑33-3-602）承担担保责任，优先偿还所欠中行宝坻支行上述借款本金、利息等费用；3．诉讼费和保全费由吴立明、杨立爽承担。吴立明辩称，对中行宝坻支行起诉的事实没有异议。受新型冠状病毒疫情影响，其长时间没有工作，无收入来源，造成逾期还款。主张继续履行合同，按照合同约定按期还款。杨立爽辩称，对中行宝坻支行起诉的事实没有异议，现无经济能力一次性付清余款，主张继续履行合同，按照合同约定按期还款。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年2月25日，中行宝坻支行与吴立明订立个人二手住房贷款（抵押）合同。合同约定：吴立明向中行宝坻支行借款440,000元，用于购买本区宝平景苑33-3-602住房，年利率4.165%，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限300个月，期限自2016年2月26日至2041年2月26日；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；如未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行宝坻支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同约定吴立明以涉诉房产提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额440,000元，抵押期间自2016年2月26日至2041年2月26日，杨立爽作为抵押物的财产共有人在合同上签字。2016年3月1日，涉诉房产办理了抵押登记手续。合同签订后，中行宝坻支行于2016年3月8日将借款440,000元交付吴立明。借款之初，吴立明、杨立爽尚能按照合同约定还本付息，但自2020年3月8日起，二人出现逾期还款违约行为，2020年9月7日，吴立明将之前逾期欠款还清，并给付了中行宝坻支行本案案件受理费及保全费合计6,248元，按照借款合同计算，现尚欠借款本金390,466.68元。另查明，吴立明与杨立爽原系夫妻关系，于2005年1月25日办理结婚登记手续，后于2018年5月18日办理离婚登记手续。上述事实，有当事人的当庭陈述、《个人二手房住房贷款（抵押）合同》、《个人贷款保证合同》、借据、不动产登记证明、欠款明细等证据予以证实。本院认为，中行宝坻支行与吴立明签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约严格履行合同义务。中行宝坻支行依合同约定向吴立明及时足额发放贷款，吴立明应当按照合同的约定偿还借款本息。按照涉诉合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。吴立明存在长时间逾期还款违约行为，中行宝坻支行要求其立即返还剩余借款本金390,466.68元及自2020年9月8日起至借款本金付清之日止的利息，符合合同约定，本院予以支持。吴立明以登记在自己名下的宝坻区宝平景苑33-3-602房产为上述借款提供抵押担保并设立抵押登记，杨立爽以财产共有人签订确认，中行宝坻支行对于该房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。涉诉借款系吴立明、杨立爽二人为家庭共同生活需要购买房产所产生，属夫妻共同债务，中行宝坻支行要求杨立爽承担共同还款责任，于法有据，杨立爽亦无异议，本院予以支持。吴立明已于2020年9月7日给付中行宝坻支行向本院预交的案件受理费、保全费合计6,248元，中行宝坻支行再行要求吴立明、杨立爽承担此笔费用，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、吴立明、杨立爽于本判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司天津宝坻支行借款本金390,466.68元，支付自2020年9月8日至借款本金付清之日止按照合同约定计算的利息；二、中国银行股份有限公司天津宝坻支行对吴立明名下坐落于天津市宝坻区宝平景苑33-3-602房产折价或拍卖、变卖的价款在吴立明、杨立爽不能清偿本判决第一项所确定的债务范围内优先受偿；三、驳回中国银行股份有限公司天津宝坻支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,356元，减半收取计3,678元，保全费2,570元，合计6,248元，由中国银行股份有限公司天津宝坻支行负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 高 满二〇二〇年九月十七日书记员 赵径宣附本判决依据的法律、法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。