黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑02执异118号 案外人：王维凤，男。 委托诉讼代理人：乔亚男，律师。 申请执行人：黑龙江省建工集团有限责任公司。 法定代表人：石新波。 委托诉讼代理人：孟祥波。 委托诉讼代理人：程翀，律师。 被执行人：齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司。 法定代表人：何庆丰。 委托诉讼代理人：郑玉华。 在本院执行黑龙江省建工集团有限责任公司（以下简称建工集团公司）与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（以下简称天和思瑞公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人王维凤对本院冻结天和思瑞公司在哈尔滨银行账户内存款399.6万元不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王维凤异议称，王维凤是天和思瑞公司开发的齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾楼盘建筑工地的农民工，该楼盘施工七年多，开发商天和思瑞公司没钱给付王维凤，用天和湾小区5-2-1603室（面积：68.74平方米，价款：250557.30元）抵偿工钱，并答应待天和思瑞公司有钱时将房子买回给他钱，天和思瑞公司和王维凤办理了抵账手续，现富拉尔基区政府回购天和思瑞公司开发的房产，用于回迁安置，天和思瑞公司帮助王维凤把房子卖给富拉尔基区政府，由于手续问题，富拉尔基区政府先把房款打到天和思瑞公司账户，再由天和思瑞公司打给王维凤，因天和思瑞公司的账户被齐市中院冻结，致使天和思瑞公司无法支付王维凤抵账房钱，故请求法院解除对天和思瑞公司在哈尔滨银行账户存款的冻结。 案外人王维凤向本院提交以下证据： 1.《天和思瑞房地产开发有限公司内部销售认购书》一份，该合同签订时间为2015年1月8日，房号为5栋2单元1603室，建筑面积68.74平方米，房屋销售价格为295582元； 2.收据一张，交款人王维凤，入账日期2015年1月8日，收款数额295582元，收款事由：房款5-2-1603; 3.王维凤于2015年3月20日交纳取暖费、垃圾清运费、物业费及水电费的票据四张； 4.2019年8月1日《张××农民工抵账房-回购部分回购款约定》一份，证实天和思瑞公司、张××农民工（含王维凤在内）、富拉尔基区房屋征收与补偿中心作出约定，张××农民工抵账房回购款归农民工所有； 5.2020年4月30日《证明材料》一份，证实农民工抵账房专款专用； 6.张×旭与富拉尔基区房屋征收与补偿中心工作人员梁山微信记录，证实农民工多次与征收中心联系，要求政府拨付回购房款； 7.富拉尔基区信访局宋局长微信记录打印件一份，证明农民工多次信访要求政府拨付回购款； 8.证人张××到庭证实，天和思瑞公司是开发商、张××是实际施工人，挂靠××公司，有外网合同、水暖合同、消防合同，还有部分工程没有合同，大部分工程已经结算。 申请执行人建工集团公司答辩称，建工集团公司与天和思瑞公司工程款纠纷已经生效民事判决确认，天和思瑞公司负有给付工程款义务，法院有权对天和思瑞公司名下的存款予以冻结。首先，案外人主张房屋所有权，而本案执行的是天和思瑞公司账户内的312万元存款，并非案外人主张的房屋所有权，案外人的异议申请既不是针对执行行为，也不是针对本案执行标的，不符合立案条件，应予驳回。其次，天和思瑞公司管理混乱，案外人与天和思瑞公司签订的“认购书”是否真实，无从认定，即使“认购书”真实，案外人仅取得债权，而未取得所有权。天和思瑞将房子卖给富拉尔基区房屋征收与补偿中心是以案外人放弃为前提的，征收办购买的是天和思瑞公司的房子，并不是案外人的房子，案外人与天和思瑞公司是债务关系。第三，案外人主张的回购款与本次冻结的数额不一致，本次冻结的款项与案外人房屋没有关联性，不应归属于案外人，该笔钱存在天和思瑞公司账户，312万元的权利人是天和思瑞公司，与案外人无关。第四，即使“认购书”真实，但案外人主张是顶账房，并非买来居住，也不符合排除执行的法定条件。综上，案外人主张的理由不能成立，请依法驳回案外人请求。 被执行人天和思瑞公司答辩称，第一，天和思瑞公司在哈尔滨银行账户中300余万元是给张×旭等12名农民工的（含王维凤），这些人既是购房人又是农民工，法律规定应保障农民工合法权益，农民工应优先受偿。 经审查查明，原告建工集团公司与被告天和思瑞公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月24日作出（2017）黑02民初106号民事判决书，主要内容为：一、解除原告建工集团公司与被告天和思瑞公司分别于2012年6月18日、2012年12月28日签订的建设工程施工合同；二、被告天和思瑞公司于本判决生效后十日内给付原告建工集团公司工程款22,064,515.45元及利息（利息从2015年8月20日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182,550.29元，由天和思瑞公司负担152,122.57元，由建工集团公司负担30,427.72元。鉴定费450,000.00元，由天和思瑞公司负担352,710.00元，由建工集团公司负担97,290.00元。 天和思瑞公司未按生效法律文书所确定的内容履行义务，2019年1月21日，建工集团公司向本院申请执行。2019年1月22日，本院立案执行，执行案号为（2019）黑02执19号。2020年3月24日，本院作出（2019）黑02执19号之三执行裁定书以及协助冻结存款通知书，冻结天和思瑞公司在哈尔滨银行股份有限公司××支行帐户存款27,500,000.00元。2020年4月30日，由富拉尔基区房屋征收与补偿中心打入上述冻结帐户3,120,255.02元。案外人王维凤不服，以前述理由向本院提起执行异议。 另查明，2015年1月8日，王维凤与天和思瑞公司签订《天和思瑞房地产开发有限公司内部销售认购书》，同日天和思瑞公司给王维凤出具房款收据，王维凤与天和思瑞公司双方认可用位于富拉尔基区天和湾小区5号楼2单元1603室，面积68.74平方米房产作为顶账房，抵顶拖欠王维凤工钱，王维凤于2015年3月20日交纳取暖费、垃圾清运费、物业费、水电费等费用。2020年7月10日召开的听证会上，王维凤自述其为消防、室内给排水、地热等项工程干活。 经本院向国家开发银行黑龙江省分行核实，富拉尔基区房屋征收与补偿中心于2019年12月12日向国家开发银行黑龙江省分行出具《关于购买天河湾小区商品房的情况说明》，说明其对天和思瑞公司建设的天和湾小区的存量商品房进行采购，用于东西青华委地段的回迁安置工作，回迁安置41套房源，总价款13,637,913.00元，本案所冻结的天和思瑞公司在哈尔滨银行股份有限公司××支行帐户存款3,120,255.02元即为先期拨付的回购房款，王维凤主张已抵顶给他的5号楼2单元1603室房产在政府本批回购房产范围内，该房产回购面积68.32平方米，回购款249,026.00元。 本院认为,案外人王维凤主张天和湾小区5号楼2单元1603室房产是抵顶拖欠其工资的房产，天和思瑞公司亦予以认可，该房源也确在富拉尔基区人民政府为东西青华委回迁天和湾小区所购房产范围内。建工集团公司虽辩称“天和思瑞公司管理混乱，案外人与天和思瑞公司签订的认购书是否真实，无从认定”等，但该公司未向本院提交有效证据予以印证。故案外人王维凤在政府回购其抵债房产的款项范围内享有排除强制执行的权益，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项之规定，裁定如下： 中止对齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司在哈尔滨银行股份有限公司××支行帐户存款249,026.00元的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 高 威 审判员 熊英丽 审判员 袁 戈 二〇二〇年九月十一日 书记员 郎丽楠