湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终6044号上诉人（原审原告）：徐某，男，1975年4月7日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。上诉人（原审原告）：徐杰，男，2005年2月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。法定代理人：徐某（徐杰之父），1975年4月7日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区新华路736号2栋2单元6楼1号。公民身份号码422201197504077714。被上诉人（原审被告）：武汉三金房地产开发有限公司。住所地湖北省武汉市硚口区解放大道329号。法定代表人：刘中豪，董事长。委托诉讼代理人：郭少亮，男，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：中航物业管理有限公司武汉分公司。住所地湖北省武汉市江汉区红旗渠路168号4楼。负责人：赵肖，总经理。委托诉讼代理人：王振兴，男，系该公司员工。上诉人徐某、徐杰与被上诉人武汉三金房地产开发有限公司（以下简称三金房产公司）、中航物业管理有限公司武汉分公司（以下简称中航物业武汉分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐某、徐杰上诉请求：撤销一审判决，改判支持徐某、徐杰的一审诉请，一、二审诉讼费、鉴定费及鉴定人员出庭费由三金房产公司、中航物业武汉分公司承担。事实和理由：徐某、徐杰购买涉案房屋后一直未入住，到2013年才装修入住，2013年上半年涉案房屋主卫生间主排便回水管道盖脱落导致污水蔓延，家中破坏严重，徐某找中航物业武汉分公司维修，其置之不理，2014年开始，因公共部位主水管破裂，徐某房屋鞋柜、进门走道、饭厅、客厅等墙面出现裂缝，主卧、次卧及两个卫生间墙体大面积脱落，卫生间墙面渗水导致实木地板大面积损坏，徐某、徐杰家中受损严重，一审法院虽委托鉴定机构对墙面开裂、渗水原因进行鉴定，但是鉴定机构遗漏了部分事实，鉴定结论仅是阳台和卫生间排水系统存在缺陷，未明确系开发商设计缺陷还是徐某、徐杰自行装修导致，一审法院推定是徐某、徐杰自行装修房屋所致，缺乏事实依据，属认定事实不清；徐某、徐杰因鉴定机构遗漏鉴定事项且鉴定原因不明确而申请重审鉴定，一审法院不予准许，徐某、徐杰只能申请鉴定人员出庭，鉴定人员仍未明确阳台、卫生间排水系统缺陷原因，徐某、徐杰再次申请重新鉴定未被准许，一审法院依据存在缺陷的鉴定意见作出判决系程序违法，徐某、徐杰向二审法院申请对涉案房屋墙体开裂、渗水原因进行重新鉴定。三金房产公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。中航物业武汉分公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。徐某、徐杰向一审法院起诉请求：判令三金房产公司、中航物业武汉分公司共同赔偿徐某、徐杰房屋经济损失共计120000元；本案诉讼费、鉴定费、鉴定人出庭费用由三金房产公司、中航物业武汉分公司承担。一审法院经审理查明：2010年3月19日，徐某、徐杰与三金房产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购得坐落于本市江汉区新华西路三金·鑫城国际D区（润雅苑）-2幢2单元6层1室商品住宅一套。《商品住宅质量保证书》对三金房产公司的质量保修范围及期限进行了明确，保修项目中保修期最长为5年。徐某、徐杰购房后，与中航物业武汉分公司签订了前期物业管理服务协议，约定由中航物业武汉分公司对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，向业主提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并依据《武汉市住宅区物业管理条例》规定建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。三金房产公司于2010年4月实际交付案涉房屋。2012年3月左右，徐某进行了装修。徐某于本案中主张2013年6月案涉房屋内曾发生主卫生间主排便回水管道盖脱落导致污水蔓延问题，并提供同年6月9日购置集成吊顶单据一张以证明该事实客观发生，还主张2014年因公共部位主水管破裂导致案涉房屋渗水及财产损失，认为系三金房产公司提供的房屋质量存在重大瑕疵及中航物业武汉公司未尽到物业管理服务职责所致，导致本案诉讼。为查明案涉房屋渗水及墙面饰面脱落原因，广东保顺检测鉴定有限公司接受一审法院委托，出具保顺鉴字[2019]SW0137号房屋鉴定报告。该报告分析认为，案涉房屋的渗水痕迹存在明显的规律性，主要集中在阳台与卫生间门口墙脚位置，且处于阳台与卫生间等存在水源的区域。房屋入户门过道两侧、大厅、卧室1等墙脚位置均未发现有渗水痕迹，可排除水井房主水管破裂水溢出导致渗水的可能，判断渗水水源来自日常使用过程中的生活用水与自然雨水等，渗水原因为阳台、卫生间排水系统存在缺陷，地砖下方积水无法及时排出，水在砂浆层通过门口位置溢出，并在毛细作用下上反导致墙脚饰面层出现脱落，据此认定案涉房屋存在的渗水、饰面脱落现象主要由于该房屋自身排水系统存在缺陷，积水不能及时排出，沿门口溢出导致。鉴定人刘某亦到庭说明案涉房屋阳台及卫生间排水系统存在缺陷，主卫生间排便管道没有异常，虽有地漏，但地砖下方积水仍无法排出，积水水源来自卫生间，且卫生间及阳台部位有向室内渗水的痕迹，墙面脱落呈自下而上状，其水源主要来自卫生间及阳台用水较多的地方，另主供水管道外观良好、没有发现破裂的情况。徐某为此支出鉴定费12000元，鉴定人出庭费3000元。另上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司接受一审法院委托对案涉房屋渗水发生的财产损失出具了评估报告，认定涉案房屋因渗水造成的经济损失为41970.17元。一审法院另查明，2016年3月31日，中航物业武汉分公司已终止案涉房屋所在的三金·鑫城国际小区的物业管理服务。一审法院认为，徐某、徐杰主张的侵权事实分别发生于2013年6月及2014年。其中对于2013年案涉房屋内是否发生主卫生间主排便回水管道盖脱落导致污水蔓延情况，徐某、徐杰仅提供了购置集成吊顶的单据予以证明。鉴于三金房产公司、中航物业武汉公司均否认损害事实的存在，仅凭购物单据尚无法认定侵权的事实客观发生，徐某、徐杰举证不足，应自行承担不利的法律后果。即便损害事实存在，根据徐某的主张，其本人也于2013年6月自行完成了主卫生间的维修及吊顶安装，已确切知晓权利受到侵害，但在本案审理过程中，并未提供证据证明在两年的诉讼时效期间内曾向三金房产公司和中航物业武汉分公司主张权利、诉讼时效发生中断的事实，故相关请求权已经超过法定诉讼时效期间。对于2014年案涉房屋内发生的渗水问题，因渗水现象至今仍然存在，徐某、徐杰主张的侵权行为具有持续性，现提起本案诉讼没有超过诉讼时效。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。经鉴定，案涉房屋渗水排除了主水管破裂原因，系由房屋自身排水系统存在缺陷，导致积水无法及时排出引起。结合鉴定意见关于渗水水源为日常使用过程中的生活用水与自然雨水等的判断，如排水系统缺陷系房屋本身质量问题，则渗水情况一般会在短期内发生并被发现，而案涉房屋于2010年由三金房产公司以毛坯房的形式向徐某、徐杰交付后，未见二人反映房内渗水问题。徐某于2012年对房屋完成装修，2014年房内方开始出现渗水及墙面饰面脱落的现象，据此可以推定，案涉房屋排水系统缺陷问题系在房屋装修后产生，系因装修行为而非房屋本身质量问题导致渗水。三金房产公司对此并无过错，依法不应承担侵权损害赔偿责任。同时，渗水问题发生于案涉房屋之内，属业主专有部分，根据物业服务合同的约定，中航物业武汉分公司仅应对房屋共用部位、共用设施设备等项目具有维护与管理的法定义务，徐某、徐杰要求其对案涉房屋内排水系统缺陷造成的财产损失承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，一审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审法院判决：驳回徐某、徐杰的诉讼请求。一审案件受理费2700元，鉴定人出庭费3000元，由徐某、徐杰自行负担（已付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对二审争议的事实，本院认定如下：徐某、徐杰提交的涉案房屋墙体开裂及主水管道照片达不到其证明目的，本院不予采信。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为：一审法院委托广东保顺检测鉴定有限公司对徐某、徐杰涉案房屋渗水及墙面饰面脱落原因进行鉴定，鉴定程序合法，徐某、徐杰对鉴定报告有异议，已申请鉴定人出庭接受质询，在其二人无充分证据将该鉴定报告予以推翻的情形下，一审法院不予准许其重新鉴定申请并无不当，徐某、徐杰在二审中再次申请对于涉案房屋墙体开裂、渗水原因进行鉴定，但是未举证证明本案存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条规定的应当予以重新鉴定的情形，对其重新鉴定申请，本院不予准许。广东保顺检测鉴定有限公司作出的鉴定报告载明涉案房屋渗水排除水井房主水管破裂水溢出导致渗水的可能，渗水、墙面饰面脱落系因为涉案房屋自身排水系统存在缺陷，徐某、徐杰对此有异议，认为涉案房屋渗水、墙面饰面脱落、开裂系主水管道破裂及三金房产公司设计的排水系统存在缺陷，却不能提供充足的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，对其要求三金房产公司、中航物业武汉分公司赔偿损失的上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人徐某、徐杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人徐某、徐杰负担。本判决为终审判决。审判长  王丹红审判员  杨 玲审判员  王 阳二〇二〇年九月九日书记员  宋晶晶