陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终7043号上诉人（原审原告）：陈宪法，男，1954年8月8日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：孙会兰，女，1958年4月3日出生，汉族，住址同上，系陈宪法之妻。被上诉人（原审被告）：西安宏信物业服务有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：宋建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋振，男，1990年2月25日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：刘瑞花，女，1992年9月16日出生，汉族，该公司员工，住该公司。上诉人陈宪法因与被上诉人西安宏信物业服务有限公司（以下简称宏信物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初5044号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈宪法上诉请求：判令宏信物业公司给其位于西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX号楼XX单元XX号房屋按每月每平方米5.8元价格供暖。事实和理由：XX房XX城XX楼，XX小区XX号楼XX城XX户，也有商品房，其中安置户均按照每月每平方米5.8元价格收取取暖费，商品房按照每月每平方米6.5元收取，其2108号房屋按照商住楼价格收费不合理。虽然每月只有0.7元的差价，但其家庭生活困难，请求二审判如所请。宏信物业公司辩称，陈宪法为宏信花园7号楼东单元0912、2108号业主，其为该小区物业管理公司。涉案房屋原本设计规划为卫生间暖气片5片、客厅15片、大卧室10片、小卧室8片。2011年陈宪法自行改为地暖，其提供了该房屋暖气收费标准。2018年10月20日，其在宏信花园小区张贴2018年度供暖收费管理办法及通知，主要内容为：小区住户按房屋建筑面积计算并收取热费，住宅每月每平方米5.8元计算，住户应于2018年11月10日前到物业财务室交费；依据《西安市集中供热条例》第五十七条规定，用户不得实施下列行为：⒈在供热设备上安装放水阀、排气阀，改动和增设散热器、供热管道等；⒉从供热管道上排放或者取用供热蒸汽和热水；⒊擅自改变用热性质；⒋其他危害供热设备正常运行的行为。用户擅自进行超面积用热，或擅自改变用热性质的，供热方有权增收超出部分面积的供暖费，也有权停止供热等。本案中，双方虽未签订书面供用热力合同，但实际已经建立合同关系，陈宪法应当按时支付暖气费，并保持用暖设备安全。现陈宪法私自改装暖气设施，增加用热面积，补交暖气费合情合理，且双方已实际履行完毕。其开具的收款收据载明为“补交暖气费”，并非罚款。一审参考本小区地暖价格按照每月每平方米6.5元收费，价格适宜。请求驳回上诉，维持原判。陈宪法向一审法院起诉请求：宏信物业公司按每月每平方米5.8元的价格供暖，宏信物业公司返还违约收取陈宪法的罚款5945元，诉讼费宏信物业公司负担。一审法院认定事实：陈宪法为西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX号楼XX单元XX号、XX号的业主，宏信物业公司系该小区物业管理公司。该房0912号原本设计规划为卫生间6片暖气片、客厅16片暖气片，2011年陈宪法自行改动暖气片，2015年12月14日，陈宪法向宏信物业公司出具暖气改动情况说明，载明：陈宪法自行改动暖气片，由此增加的部分费用及造成的后果，由陈宪法自愿承担，与物业公司无关。2018年11月16日，双方就上述房屋签订供热协议，主要约定每月每平方米按5.8元供暖。陈宪法2108号房屋原本设计规划为卫生间5片暖气片、客厅15片暖气片、大卧室10片暖气片、小卧室8片暖气片，2011年陈宪法自行改为地暖，宏信物业公司提高该房屋暖气收费标准，按每月每平方米8.5元收取该房屋暖气费，陈宪法按此标准自2011年12月4日始每年交纳暖气费。2018年10月20日，宏信物业公司在宏信花园小区张贴2018年度供暖收费管理办法及通知，主要内容:小区住户按房屋建筑面积计算并收取热费，住宅每月每平方米按5.8元计算，住户应于2018年11月10日前到物业财务室交费；依据《西安市集中供热条例》第五十七条的规定，用户不得实施下列行为：1.在供热设备上安装放水阀、排气阀，改动和增设散热器、供热管道等；2.从供热管道上排放或者取用供热蒸汽和热水；3.擅自改变用热性质；4.其他危害供热设备正常运行的行为。用户擅自进行超面积用热，或擅自改变用热性质的，供暖方有权增收超出部分面积的供暖费，也有权停止供热等。此后，双方因上述理由发生纠纷，陈宪法诉至一审法院。一审法院认为，供用热力合同是指供暖单位向热力用户提供热力，热力用户支付暖气费的合同。本案陈宪法上述0912号房屋双方已达成供热协议，双方应当依据合同约定履行各自的义务；陈宪法上述2108号房屋虽未签订书面供用热力合同，但实际已建立合同关系，陈宪法虽擅自改动散热器，但双方实际履行供热关系，故宏信物业公司应当向热力用户陈宪法提供热力。但陈宪法也应当按时向宏信物业公司支付供暖费、保持用暖设施安全等，并配合宏信物业公司做好供暖前的试压和排气等安检工作，故陈宪法此诉讼请求，依法予以支持。依据《西安市物价局关于做好自备锅炉供热价格协商公示工作的通知》：自备天然气锅炉供暖的小区，供热价格属市场调节价。本案陈宪法因私自改装暖气设施，增加用热面积，补交暖气费合情合理，且双方实际已履行。陈宪法提供的收款收据载明为交纳暖气费，而非罚款，故陈宪法要求宏信物业公司返回所谓罚款，不予支持。关于陈宪法上述2108号房屋暖气价格问题，参照该小区商住楼地暖价格收取较为适宜，即按每月每平方米6.5元。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十四条规定，判决：一、被告西安宏信物业服务有限公司给原告陈宪法位于本市碑林区XX馆XX路XX花园XX号楼XX单元XX号房屋按每月每平方米5.8元的价格供暖（在陈宪法配合宏信物业公司做好供暖前的试压和排气等安检工作情况下）；二、被告西安宏信物业服务有限公司给原告陈宪法位于本市碑林区XX馆XX路XX花园XX号楼XX单元XX号房屋按每月每平方米6.5元的价格供暖（在原告配合被告做好供暖前的试压和排气等安检工作情况下）；三、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费50元，由陈宪法负担（已交纳）。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。供用热力合同是指供暖单位向热力用户提供热力，热力用户支付暖气费的合同。本案中，陈宪法与宏信物业公司虽未签订书面供用热力合同，但实际已建立合同关系，宏信物业公司应当为陈宪法提供热力，陈宪法亦应按时向宏信物业公司支付暖气费、保持用暖设施安全等，并配合宏信物业公司做好供暖前的试压和排气等安检工作。经查，涉案小区系采用自备天然气锅炉供暖，供热价格属市场调节价。涉案0912号房屋，根据宏信物业公司提交的陈宪法出具的情况说明、收款收据等证据可以认定，陈宪法私自改装暖气设施，增加用热面积，并交纳暖气费的事实。陈宪法主张其交纳的5945元系宏信物业公司对其的罚款,应予退还，未提交充足证据证明，且宏信公司对此不予认可，故对陈宪法该项主张，依法不予支持。关于2108号房屋的暖气价格问题，因陈宪法自行改为地暖，一审参照涉案小区商住楼地暖价格，按照每月每平方米6.5元计算，并无不妥，本院依法予以确认。 综上所述，陈宪法的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由陈宪法负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年八月二十八日 法官助理    高  喜  平书 记 员  王  达  锐   1