甘肃省天水市秦州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0502执异25号 异议人（案外人）：汪小菊，女，1980年12月29日出生，汉族，住天水市秦州区。 申请执行人：武志凯，男，1983年9月21日出生，汉族，天水市秦州区。 被执行人：武大伟，男，1980年5月3日出生,汉族，住天水市秦州区。 在本院执行的（2020）甘0502执792号武志凯与武大伟民间借贷纠纷一案中，案外人汪小菊对本院查封的位于天水市秦州区岷峪路东侧宏安英郡小区2幢2单元3层305室房屋一套的执行措施不服，向本院提出书面异议，要求撤销本院对该房屋作出查封的执行裁定。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,并于2020年9月11日举行了听证。现已审查终结。 案外人汪小菊称，位于天水市秦州区岷峪路东侧宏安英郡小区某室房屋一套，原系案外人与被执行人武大伟婚姻存续期间购买的共同财产，因双方感情不和无法共同生活于2016年8月18日在天水市秦州区民政局婚姻登记中心办理了离婚登记手续，离婚协议约定：两个儿子武炳坤、武炳沁由案外人抚养，武大伟支付两孩子抚养费，秦州区天水镇的财产包括债权债务全归武大伟，位于天水市秦州区岷峪路东侧宏安英郡小区某室房屋一套归案外人所有。离婚后，该房屋便归案外人所有并居住，后为次子武炳沁在自由路小学上学方便，案外人暂住在三姨武爱英的位于青年南路的住房内，而武大伟趁案外人离开该房屋外出居住之际，竟然入住该房屋直到2019年案外人才得知此事，案外人责令武大伟搬离该房屋，但武大伟许诺一个月内找到房屋便搬出，却一直赖着未搬出。近日，案外人接到武大伟的电话才知道该房屋已被秦州区人民法院查封，经案外人进一步了解，该房屋还被进行了拍卖。案外人认为，早在4年前经民政部门登记离婚时，该房屋已分配给案外人，且案外人先后交纳了购房款584000元，该房屋作为被执行人的财产被查封，显然对事实存在重大误解且侵犯了案外人的合法权益，因此，案外人特向法院提出执行异议，请求法院认定该房屋的财产归属并撤销查封裁定。 异议人提交的证据有：1.离婚登记审查处理表1份；2.离婚登记申明书1份；3.自愿离婚协议书1份；4.离婚证1份；5.中国农业银行卡交易明细清单3张。 申请执行人武志凯称，法院查封的位于天水市秦州区岷峪路东侧宏安英郡小区某室房屋一套是属于武大伟名下的财产，购房时宏安公司与武大伟签订的购房合同中无汪小菊的签名，只有武大伟一人，对汪小菊提交的缴纳房款的3张农行交易明细清单不认可，因为无法证明确系汪小菊所交。自愿离婚协议中武大伟为逃避债务无权处分其名下的财产，其约定无效，法院查封该房产的措施正确，请求驳回汪小菊的执行异议请求。 申请执行人未提交证据。 被执行人武大伟称，案外人汪小菊与被执行人于2016年8月18日在天水市秦州区民政局婚姻登记中心办理了离婚手续，在离婚协议中已约定将自己名下位于天水市秦州区岷峪路东侧宏安英郡小区某室房屋一套归案外人所有，该涉案房屋自离婚时就属于案外人汪小菊，2020年5月26日，法院错误查封了已属于案外人汪小菊的该涉案房屋，请求法院撤销对该房屋进行查封的执行裁定。 被申请执行人未提交证据。 经本院查明，2012年1月4日，武大伟与汪小菊结婚登记，后因双方感情不合，于2016年8月18日双方签订了自愿离婚协议书，该协议对财产分割约定：位于罗玉小区宏安英郡某室住房一套，面积142平方米，产权归女方所有，离婚后男方配合办理产权过户手续，购买房屋所有贷款由男方承担，离婚后所有债务由男方承担。当日，双方在天水市秦州区民政局婚姻登记中心办理了离婚登记手续。 另查明，2015年4月及2016年3月，武大伟以资金周转困难为由共向武志凯借款32万元，并出具借条2份，约定借款年利率为24%。后经武志凯多次催要，武大伟拒不归还借款，武志凯起诉到院，要求处理。审理中，双方于2019年9月5日自愿达成如下协议：武大伟偿还武志凯借款本息共计47万元，于2020年1月14日前支付本金32万元，2020年10月16日前支付利息15万元。当日，本院作出（2019）甘0502民初3278号民事调解书，并于2019年9月11日送达双方当事人。因武大伟于2020年3月30日前未向武志凯归还32万元，武志凯于2020年3月30日向申请执行，本院当日以（2020）甘0502执792号立案执行。4月1日，经天水市房地产产权交易管理服务中心向本院反馈，位于天水市秦州区宏安英郡小区某室房屋1套（建筑面积：144.02平方米）的买受人系武大伟，无共有人，该房屋办理了预售登记。本院于2020年5月26日将对武大伟执行的其他案件一并作出（2020）甘0502执597、792、1106号执行裁定书，查封了被执行人武大伟名下位于天水市秦州区宏安英郡小区某室的房屋1套，期限3年。当日，武志凯向本院提交了对武大伟名下该房屋进行评估的申请书，本院委托天水中恒房地产土地资产评估测绘规划咨询有限公司对武大伟名下的该房屋进行评估。2020年6月29日，该评估公司作出评估报告，该房屋评估价为1591853元。本院于2020年8月29日10时至8月30日10时将该房屋在甘肃省天水市秦州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上经公示后公开拍卖,但因无人竞买而流拍。2020年9月1日，案外人汪小菊以查封的该房屋属于自己所有为由，向本院提出执行异议，要求撤销对该房屋作出的查封裁定。 再查明，2015年10月13日，武大伟欲购买天水宏安房地产开发有限责任公司（以下简称宏安公司）在秦州区宏安英郡小区某室的房屋1套，当天交付购房首付款42.4万元后，宏安公司将该房钥匙交付给武大伟入住。同年11月16日，武大伟又向宏安公司交付房款1095元，先后两次共计交付购房首付款425095元。同年11月18日，宏安公司与武大伟签订了《商品房买卖合同》1份，双方约定：武大伟购买宏安公司在秦州区岷峪路东侧宏安开发公司宏安英郡小区某室房屋1套，建筑面积为144.02平方米，每平方米9547.94元，总价款为1375095元，除武大伟两次已向宏安公司支付的首期房款425095元外，余款95万元由武大伟向申请银行贷款支付。因武大伟有不良信用记录，致使银行贷款手续未能办理，宏安公司要求武大伟支付剩余房款，经多次催促，武大伟置之不理，宏安公司于2017年4月17日起诉到院要求处理。本院于2017年8月23日作出（2017）甘0502民初766号民事判决书，判决武大伟在本判决生效之日起30日内支付宏安公司购房款95万元及利息58425元、违约金475元，共计100.89万元。在该判决生效后，武大伟未履行向宏安公司给付剩余购房款的义务，宏安公司于2017年11月3日向本院申请强制执行，2017年11月27日，宏安公司与武大伟达成执行和解协议并向本院提出撤销执行申请，当日本院作出（2017）甘0502执1216号之一执行裁定书，终结（2017）甘0502执1216号案件的执行。因被执行人武大伟未按照执行和解协议约定的内容履行。2020年5月28日，宏安公司申请恢复执行，本院以（2020）甘0502执恢45号立案执行。 本院认为，不动产权属的判定以房地产管理部门登记为准。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，对案外人的异议，应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。在本案中，根据天水市房地产产权交易管理服务中心向本院出具的查档证明，本院查封的位于天水市秦州区宏安英郡小区某室的1套房屋，预售登记的买受人为武大伟，并无共有人，故该房屋的权利人为武大伟，且该房屋在汪小菊与武大伟婚姻存续期间的2015年11月18日宏安公司与武大伟签订了《商品房买卖合同》，该合同载明的买受人是武大伟，因其系本院多起执行案件的被执行人，对其名下的该房产在2020年5月26日实施查封至8月30上网拍卖的期间，异议人并无异议，故本院实施的查封措施并无不妥。如汪小菊认为在查封前其与被执行人武大伟因离婚约定该房屋属于异议人所有，可通过诉讼确定权属，故其提出的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第一项、第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）汪小菊的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、调解、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、调解、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李中秋 审判员  吴全弟 审判员  陈建生 二〇二〇年九月十四日 书记员  焦 凡