湖北省来凤县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂2827执异93号案外人（异议人）：**英，女，生于1970年11月2日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。案外人（异议人）：姚秀堂，男，生于1932年10月12日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。案外人（异议人）：雷梅玉，女，生于1934年10月24日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。案外人（异议人）：姚雨亭，男，生于1992年8月5日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。案外人（异议人）：姚义，男，生于1995年7月14日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。申请执行人：向代华，男，生于1968年3月18日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。被执行人：姚再如，男，生于1971年2月5日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。本院在恢复执行申请执行人向代华与被执行人姚再如民间借贷纠纷一案中，案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义于2020年8月26日对执行标的和执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义称，来凤县人民法院在恢复执行申请执行人向代华与被执行人姚再如民间借贷纠纷一案中，作出（2019）鄂2827执恢132号执行裁定书，裁定拍卖被执行人姚再如在来××乡集镇大坝路××、建筑面积190平方米、房产证号为来凤县房权证三胡乡字第××号、土地使用证号为来国用（2011）第0901112号混合结构房屋一栋。案外人对该裁定有异议，特提出执行异议，请求终止对来××乡集镇大坝路××号房产的拍卖，并终止执行程序。事实及理由：一、该房屋虽然登记在被执行人名下，但是该房屋后来经过其家庭成员姚再如的父亲姚秀堂、母亲雷梅玉、大儿子姚雨亭与二被执行人一起共同修缮，形成了复合物，不可分割，二被执行人的这些家庭成员对该房屋也有所有权。另外，该房屋后面40平方米是黄珍英（**英二姐）向谭世贵买的40平方米空地建的临时居住地，因为黄珍英没有房子住。二、该房屋系被执行人全家唯一的居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所以来××胡乡大坝路91号房屋被执行人姚再如与案外人一家人的唯一住所，如果强行继续拍卖将导致被执行人一家无处可住，无家可归，尤其是在被执行人上有老下有小的同时会面临更大的生存压力与社会压力，对已稳定的社会关系将产生巨大影响，其必会造成不安定不和谐的社会影响。三、被执行人姚再如与案外人**英还有一个智力残疾的儿子（姚义）需要抚养（姚义从小患有××，生活无法自理，无劳动能力，全靠家人护理）。综上所述，恳请贵院终止对该房屋的执行及拍卖程序，以保护案外人的合法权益。本院审查查明,申请执行人向代华与被执行人姚再如民间借贷纠纷一案，本院受理后，在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、姚再如欠向代华借款本金88万元，定于2016年8月25日前偿还45万元（姚再如同意用龙山县成美建材有限公司、来凤县金凤贸易有限责任公司欠其货款偿还，如姚再如结账货款不够45万元，姚再如仍偿还向代华45万元），其余借款43万元姚再如定于2016年9月25日前偿还；二、姚再如除已支付的借款利息外，不再给向代华支付借款利息；三、案件受理费12600元，因调解结案减半收取6300元，由向代华负担3000元，姚再如负担3300元。因上述协议未违反法律规定，本院于2016年8月5日作出（2016）鄂2827民初719号民事调解书，对上述协议予以确认。调解书生效后，姚再如未履行生效法律文书确定的义务，权利人向代华向本院申请强制执行。本院立案执行后【执行案号为（2016）鄂2827执300号】，向被执行人姚再如送达了执行通知书，但被执行人姚再如履行了10万元债务后就外出下落不明。执行中查明被执行人姚再如在来××胡乡有房产，本院于2016年11月30日作出（2016）鄂2827执300-2号执行裁定书，裁定查封了被执行人姚再如坐落于来××乡集镇大坝路××、建筑面积190平方米、房产证号为来凤县房权证三胡乡字第××号、土地使用证号为来国用（2011）第0901112号混合结构房屋一栋，查封期限为三年。后本院对该房产进行了评估并两次网络司法拍卖、变卖，均流拍，申请执行人向代华不接受以物抵债。2018年9月11日，本院作出（2016）鄂2827执300-7号执行裁定书，裁定：本院（2016）鄂2827执300号案件终结本次执行程序。2019年5月13日，申请执行人向代华向本院申请恢复执行，本院审查后于2019年5月16日立案恢复执行【恢复执行案号为（2019）鄂2827执恢132号】。在恢复执行中，本院作出（2019）鄂2827执恢132号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人姚再如在来××乡集镇大坝路××、建筑面积190平方米、房产证号为来凤县房权证三胡乡字第××号、土地使用证号为来国用（2011）第0901112号混合结构房屋一栋。2020年8月26日，案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义对执行标的和执行行为提出书面异议，请求终止对来××乡集镇大坝路××号房产的拍卖，并终止执行程序。另查明，涉案房屋即位于来××乡集镇大坝路××号混合结构自建房屋一栋【建筑面积190平方米、房产证号为来凤县房权证三胡乡字第××号、土地使用证号为来国用（2011）第0901112号】登记在被执行人姚再如名下，与案外人**英共同共有。案外人**英系被执行人姚再如之妻，案外人姚秀堂系被执行人姚再如之父，案外人雷梅玉系被执行人姚再如之母，案外人姚雨亭、姚义系被执行人姚再如之子。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中，涉案房产登记在被执行人姚再如名下，其房产证登记簿上该房产的共同共有人只有案外人**英而无案外人姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义等人，故涉案房产属被执行人姚再如与案外人**英共同所有。由于房屋具有不可分割性，而被执行人姚再如又拒不履行生效法律文书确定的义务，故本院对涉案房产进行查封并进行评估、拍卖符合法律规定。但为了不损害共有人的利益，在对涉案房产进行整体处分后，应当对共有人**英的份额予以保留。关于案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义提出的涉案房产系案外人与被执行人姚再如全家唯一住房的问题，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”规定协商解决。综上，案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人**英、姚秀堂、雷梅玉、姚雨亭、姚义的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐桂生审 判 员  尤珍春人民陪审员  黄 超二〇二〇年九月七日书 记 员  胡伦霜