湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3566号 原告:长沙市新途房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区人民路67号（省地质矿产勘查开发局内），统一社会信用代码：9143010077006588X0。 法定代表人：唐柱，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃章锋，男。 委托诉讼代理人：曾丽云，湖南君信律师事务所律师。 被告：贺佐东，男，1987年9月12日生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 被告：凌燕，女，1994年4月25日生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 原告长沙市新途房地产开发有限公司与被告贺佐东、凌燕追偿权纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾丽云、覃章锋到庭参加了诉讼，被告贺佐东、凌燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙市新途房地产开发有限公司请求本院判令：一、判决被告向原告支付原告为其垫付的银行借款本金241382.19元、利息1173.18元、违约金227.06元、实现债权的诉讼费4040元和律师代理费2200元，合计249022.43元；二、判决被告自2019年5月22日起，以原告垫付款249022.13元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利息的1.5倍向原告计付垫付款项利息损失，至上述垫付款项实际清偿之日止，现暂计算至2020年7月12日止，上述垫付款项利息损失为20552.13元；三、判决本案诉讼费用由被告负担。 被告贺佐东、凌燕未到庭、未答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2017年2月16日，原告长沙市新途房地产开发有限公司与被告贺佐东、凌燕共同签订了《郴州市商品房买卖合同》及补充协议，双方约定：1、被告购买原告开发的位于郴州市房屋，建筑面积为54.75㎡，单价5488元／㎡，总金额为300468元；2、被告在本合同签订之日支付首付款60468元，余款240000元向银行申请贷款等。其中《补充协议》第二条第一款第四项约定：在《不动产登记》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。签订合同后，被告缴纳房屋首付款60468元。 二、2017年3月17日，中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称“建行郴州市分行”）作为贷款人、被告贺佐东、凌燕作为共同借款人、原告长沙市新途房地产开发有限公司作为保证人共同签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告贺佐东、凌燕向该行申请住房贷款240,000元用于购买涉案房屋；期限240个月；贷款利率在基准利率基础上上浮5%；还款方式为每月等额本息还款；逾期还款，贷款人有权按贷款利率基础上加收50%计收罚息；如借款人未按时还清任意一期借款本金及利息，贷款人可以立即宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；长沙市新途房地产开发有限公司对该贷款提供连带责任保证等。合同签订后，建设银行向被告发放了24万元贷款。 三、贷款发放后，由于被告从2018年起未按《个人住房借款合同》的约定归还贷款本息，中国建设银行股份有限公司郴州市分行分10笔从原告保证金账户中扣划13653.48元用于偿还被告银行按揭款，其中：2018年6月29日扣划212.21元、8月30日扣划1373.59元、9月29日扣划1509元、10月30日扣划1508.93元、11月29日扣划1509.22元、12月29日扣划1508.93元；2019年1月30日扣划1508.94元、2月28日扣划1509.22元、3月27日扣划1506.72元、4月30日扣划1506.72元。 四、2019年中国建设银行股份有限公司郴州市分行以“长沙市新途房地产开发有限公司、贺佐东、凌燕”为被告，向本院提起金融借款合同纠纷之诉。本院于2019年3月29日作出（2019）湘1002民初678号民事判决书，判令：解除《个人住房借款合同》；贺佐东、凌燕偿还贷款本金227728.69元、利息1173.18元、违约金227.06元，合计229128.93元（利息暂计算至2018年12月3日，之后本息按照合同约定计算至还清之日止）；贺佐东、凌燕承担实现债权费用2,200元、案件受理费和财产保全费4040元；长沙市新途房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，如其偿还上述债务，有权向贺佐东、凌燕追偿。 五、上述判决书生效后，被告贺佐东、凌燕未履行判决书确定的内容，建行郴州市分行要求原告为被告代偿，原告在与建行郴州市分行实际核算后，于2019年5月22日实际代偿224747.49元，还清了全部贷款本息，建行郴州市分行当日向原告出具了《贷款结清证明》。2019年8月13日，原告再代被告贺佐东、凌燕支付了实现债权费用2200元、诉讼费和保全费4040元。 裁判的理由与结果 本院认为，本案属追偿权纠纷。原告作为借款合同连带保证人，已经向债权人建行郴州市分行承担了保证责任，根据《郴州市商品房买卖合同》补充协议第二条第一款第四项以及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故原告有权向被告依法行使追偿权。本案的焦点问题在于：一、被告应支付给原告的代偿款数额；二、原告要求被告支付利息损失应否支持，如支持，数额多少。 关于焦点问题一。根据查明的事实，建行郴州市分行于2019年4月30日前通过原告保证金账户，分10次共扣划了13653.48元用于偿还被告按揭贷款；之后，原告又依据生效的（2019）湘1002民初678号民事判决书，于2019年5月22日代偿被告所欠建行郴州市分行的贷款本息224747.49元，再于2019年8月13日代付实现债权费用2200元、诉讼费和保全费4040元，以上共计244640.97元，故被告应支付给原告代偿款244640.97元。 关于焦点问题二。（一）原告在承担保证责任后，被告未及时向原告偿还代垫款项，给原告造成资金占用损失，故原告诉请被告自2019年5月22日起至款项全部清偿之日止支付利息损失，本院予以支持。（二）关于利率标准。原、被告双方并未约定，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%确定利率标准，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），故本院综合认定参照原告起诉时一年期LPR即年利率3.85%上浮50%确定为利率标准，即按照年利率5.775%计算利息损失。（三）关于利息损失数额。1、从2019年5月22日至2019年8月12日共83天，以代偿款238400.97元（13653.48元+224747.49元）为基数，按照年利率5.775%计算，产生利息3130.73元（238400.97元×年利率5.775%÷365天×83天）；2、从2019年8月13日暂算至2020年7月12日共335天，以代偿款244640.97元为基数，按照年利率5.775%计算，再产生利息12966.81元（244640.97元×年利率5.775%÷365天×335天）。综上，暂算至2020年7月12日，共产生利息16097.54元，之后还应按照“本金244640.97元、年利率5.775%”的标准计息至款项全部清偿之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告贺佐东、凌燕在本判决生效之日起十日内支付原告长沙市新途房地产开发有限公司代偿款244640.97元、利息16097.54元（暂计算至2020年7月12日，此后按“代偿款244640.97元、年利率5.775%”另行计算至款项全部清偿之日止）； 二、驳回原告长沙市新途房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 本案案件受理费减半收取2672元、财产保全费1868元，共计4540元，由原告长沙市新途房地产开发有限公司负担150元，由被告贺佐东、凌燕负担4390元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖娜 二〇二〇年九月二日 书记员  张靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。