舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0903民初1492号原告：张杰，男，1965年11月27日出生，汉族，住舟山市普陀区。原告：潘志飞，女，1963年8月4日出生，汉族，住舟山市定海区。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨继江，浙江泽大（浙江自贸区）律师事务所律师。被告：舟山泓利房地产开发有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场西楼15A03室。法定代表人：韩纪根。原告张杰、潘志飞与被告舟山泓利房地产开发有限公司（以下简称泓利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月10日公开开庭进行审理。原告张杰、潘志飞的共同委托诉讼代理人杨继江到庭参加诉讼，被告泓利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张杰、潘志飞向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告房屋租赁合同于2020年5月25日解除，并责令被告立即腾退房屋。2、判令被告支付至合同解除日拖欠的房租费共计192915元，并支付自合同解除日起至实际腾退日止（暂计至2020年8月9日）房屋使用费7225元；支付以36000元为本金从2018年2月10日计至2020年8月9日（暂定）按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失3915元；以118800元为本金自2019年2月19日至2020年8月9日（暂定）按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失7751.70元。3、判令被告支付拖欠的物业费、水电费、车位费共计34200.78元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营所需于2017年2月9日与原告签订房屋租赁合同，合同每年一签，租金每年递增10%，一次性交付。合同约定，如承租方逾期交付或拒付租金，则出租方有权解除合同收回房屋。截止2020年2月9日，双方租赁的书面合同已签订三期，被告一直按原合同约定条款继续租赁使用至今。被告租赁房屋期间，除第一期完全履行合同外，从2018年2月10日签订的第二期租赁合同起，拖欠原告租金及其他费用未予支付。其中2018年2月10日至2019年2月9日拖欠36000元，2019年2月10日至2020年2月9日拖欠118800元，2020年2月10日起第四期的租赁费也一直未付。原告于2020年5月25日向被告书面通知要求解除租赁合同，但被告使用房屋不予腾退至今。后在原告不断催讨下，于2020年6月支付原告20000元。原告经催讨未果故诉至法院。泓利公司未提交书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利。本院经审理查明，位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号的舟山××广场××楼××室系潘志飞、张杰按份共有。2018年2月10日，张杰与泓利公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：海中洲国际广场西楼15Ａ03室出租给泓利公司；租期自2018年2月10日起至2019年2月9日止；年租金123000元，支付方式为一次性交付；租赁期间的物业费、水、电等费用由承租方负担。2019年2月10日，潘志飞与泓利公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：海中洲国际广场西楼15Ａ03室出租给泓利公司；租期自2019年2月10日起至2020年2月9日止；年租金118800元，支付方式为一次性交付，第二年起，租金递增10%；租赁期间的物业费、水、电等费用由承租方负担。第二份《房屋租赁合同》到期后，双方未再重新签订合同，泓利公司仍实际使用该房屋。二原告确认，泓利公司于2020年6月支付租金20000元。因泓利公司未及时支付租金，二原告经催讨未果故诉至法院。另，审理中，二原告明确，本案诉请主张的房屋租赁费、使用费及利息等各项费用的分配由二人内部自行协商处理。本院认为，张杰、潘志飞分别与泓利公司所签订的《房屋租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。潘志飞代表其本人及张杰与泓利公司签订的《房屋租赁合同》期限届满后，泓利公司仍继续使用租赁房屋，潘志飞、张杰未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金标准按合同约定标准递增，潘志飞可以随时解除合同。潘志飞现诉请要求确认其与泓利公司所签订的《房屋租赁合同》于2020年5月25日解除。因潘志飞仅将解除合同的通知发送给泓利公司的一名股东，尚不足以视为其已将解除通知送达给泓利公司，故确认潘志飞与泓利公司所签订的《房屋租赁合同》自二原告起诉之日即2020年7月22日解除。泓利公司应及时腾退所承租房屋，向二原告支付欠付租金、占有使用费，并赔偿利息损失。泓利公司于2020年6月支付20000元，因双方未约定该笔款项对应支付哪期欠付租金或拖欠的费用，根据合同法解释（二）相关规定，应优先抵充2018年度所欠租金。故截止到2020年7月22日，泓利公司尚欠租金共计192999元未付。二原告与泓利公司均未约定租金的支付期限，故从租期届满之日计算欠付租金的利息损失。关于张杰、潘志飞提出的要求泓利公司支付拖欠的物业费等费用的诉讼请求，考虑到，据二原告的陈述，之前的物业费等费用由泓利公司直接支付给物业公司，二原告尚未代为缴纳拖欠的物业费等费用，故本案中对该部分请求不予处理。物业公司可直接向泓利公司主张；二原告也可在代为缴纳后另行予以主张。综上，对二原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认潘志飞与舟山泓利房地产开发有限公司于2019年2月10日所订立的《房屋租赁合同》于2020年7月22日解除。二、限舟山泓利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内将位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场西楼15A03室予以腾退，并返还给张杰、潘志飞。三、限舟山泓利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向张杰、潘志飞支付租金及占有使用费（自2018年2月10日起至2020年7月22日止，尚欠192999元未付；自2020年7月23日起至实际腾退日止，按每日130680/366元的标准支付）并赔偿利息损失（以36000元为本金从2019年2月10日起自2019年8月19日前按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年6月13日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付；以16000元为本金从2019年6月14日起至实际支付日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付；以118800元为本金自2020年2月10日起至实际支付日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）。四、驳回张杰、潘志飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2481.50元，由舟山泓利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 员 袁承志二〇二〇年九月十五日法官助理 庄嘉超代书记员 李臻晟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。