福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6984号 原告：交通银行股份有限公司福建省分行，住所地:福建省福州市湖东路116号，统一社会信用代码：91350000854381521Q。 负责人：刘阳，行长。 委托诉讼代理人：黄楚航，系该单位职员。 委托诉讼代理人：陆森焱，系该单位职员。 被告：林芝容，男，汉族，1981年1月9日生，户籍住址：福建省长乐市，现住福建省福州市台江区。 被告：陈莺燕，女，汉族，1982年9月17日生，户籍住址：福建省长乐市，现住福建省福州市台江区。 原告交通银行股份有限公司福建省分行（以下简称交通银行福建分行）与被告林芝容、陈莺燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄楚航、陆森焱、被告林芝容到庭参加诉讼。被告陈莺燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行福建分行向本院提出诉讼请求：1.被告林芝容、陈莺燕立即向原告偿还贷款本息合计人民币78343.71元（其中贷款本金74509.93元，利息2981.27元，罚息722.77元，复利129.74元，利息、罚息、复利暂计至2020年06月18日，此后利息、罚息、复利按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；2.原告有权就被告林芝容、陈莺燕提供的抵押物，坐落于台江区（榕房权证Ｒ字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.由各被告承担本案的诉讼费用（含保全费、公告费）以及实现债权的相关费用。事实与理由：2008年8月25日，原告与被告林芝容签署了编号为2008351323001100351《个人借款合同》（以下称“主合同”），约定原告向被告提供总金额人民币贰拾贰万元整的个人住房商业性贷款，用于购房，贷款期限为180个月（2008年9月至2023年9月）。主合同约定：“年利率6.6555%。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。”“本合同项下贷款实际发放的，遇中国人民银行调整法定利率的…年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按2.1条的约定执行”“等额本息还款法”“还款日为放款日的对应日”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日”“挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”“本合同项下《借款凭证》以及双方确认的相关文件、资料均为合同不可分割的组成部分。”“出现下列任一情形时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息：…2.借款人违反本合同的约定”。被告陈莺燕作为被告林芝容的配偶，在《同意书》上签字确认上述主合同项下贷款为夫妻共同债务并承诺作为共同借款人承担还款义务。同日，原告与被告林芝容、陈莺燕签订编号为2008351323001500351的《抵押合同》，以被告林芝容、陈莺燕共同所有的坐落于台江区（榕房权证Ｒ字第××号）为上述主合同提供抵押担保。该房产于2008年9月23日办理了正式抵押登记，抵押权证号为榕房他字第××号。抵押合同约定：担保的主合同编号“2008351323001100351”“担保的主债权为主合同项下的本金：人民币贰拾贰万元。”“担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。”“下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：1.债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息。”2008年9月25日，原告依约向被告林芝容发放了金额为人民币贰拾贰万元整的个人一手房按揭贷款贷款，该笔贷款采取等额本息按月还款的方式。2019年2月25日起，被告林芝容未能依约向原告履行还本付息义务。依据主合同的约定，我行已向各被告送达《催收通知书》、《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期。截至2020年6月18日，被告已拖欠主合同项下贷款本息共计78343.71元。鉴于被告林芝容、陈莺燕违反了与原告所签合同的约定及承诺，给原告造成了极大的经济损失，应当承担相应的责任。为保障我行合法的债权利益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告之诉讼请求。 被告林芝容对贷款事实无异议，希望与原告协商解决，延长还款期限。 被告陈莺燕未作答辩。 原告交通银行福建分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.编号为2008351323001100351的《个人借款合同》，证明：原告与被告林芝容成立合法有效的借款合同关系；Ａ2.同意书，证明：被告陈莺燕知悉并同意作为主合同债务的共同借款人；Ａ3.编号为2008351323001500351的《抵押合同》，证明：被告林芝容陈莺燕同意以自有房产为主合同债务提供抵押担保；Ａ4.《房屋他项权证》（编号为：榕房他字第××号），证明原告对被告林芝容、陈莺燕所有的房产的抵押权因经登记而具有公信力；Ａ5.借款凭证，证明原告依约履行了贷款发放义务；Ａ6.贷款欠息明细，证明被告应清偿的债权总额；Ａ7.《催收通知书》及ＥＭＳ面单及流转记录，证明：原告依合同约定向被告进行债务催收；Ａ8.《债务提前到期通知书》及ＥＭＳ面单及流转记录，证明：原告依合同宣布被告债务提前到期。 被告林芝容对原告提供的证据无异议。 被告陈莺燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,被告从2019年2月25日开始违约，截至2020年8月31日，被告尚欠贷款本金74509.93元、利息3437.02元、罚息954.95元、复利172.52元。 本院认为，原告交通银行福建分行与被告林芝容签订的《个人借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。交通银行福建分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告归还借款74509.93元及相关利息、罚息、复利，本院予以支持。被告陈莺燕在《同意书》上签字确认上述主合同项下贷款为夫妻共同债务并承诺作为共同借款人，其应承担共同还款义务。被告林芝容、陈莺燕与原告签订《抵押合同》，以其共有的坐落于台江区（榕房权证Ｒ字第××号）为上述主合同提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告陈莺燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林芝容、陈莺燕于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金74509.93元、利息3437.02元、罚息954.95元、复利172.52元（其中利息、罚息、复利暂计至2020年8月31日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、原告交通银行股份有限公司福建省分行有权对被告林芝容、陈莺燕共有的坐落于福建省福州市台江区（榕房权证Ｒ字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1758元，减半收取879元，由被告林芝容、陈莺燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年九月一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。