辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10959号上诉人（原审被告）：沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路115号。法定代表人：王若凡，系该公司总经理。委托诉讼代理人：雷秀荣、郝春光，系辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区教育局房产基建管理所，住所地沈阳市沈河区南通天街36甲。法定代表人：白伟，系该所所长。委托诉讼代理人：李文红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司（以下简称翻斗乐公司）因与被上诉人沈阳市沈河区教育局房产基建管理所（以下简称沈河房产所）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初6924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。翻斗乐公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实及理由：一、本案双方并非房屋租赁关而系联合经营关系，上诉人无需支付租金；二、上诉人并非无理由占用被上诉人房屋，系因双方合同期满后无法确定是否继续合作且被上诉人也从未要求上诉人搬离腾退房屋；三、本案适用法律错误，双方并非租赁关系故不应适用租赁合同的法律规定。沈河房产所辩称，要求维持原判。沈河房产所一审诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋及场地使用费3476673.26元（自2013年8月1日至2019年2月20日，按评估报告确定的金额计算）；2、请求判令被告向原告支付逾期付款利息798364.98元（暂计至2018年12月31日，自2019年1月1日至实际给付之日，以3384700元为基数按照人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年8月30日、2011年8月30日分别签订2份联合经营协议书、补充协议，原告将位大东区甲、面积为1496平方米的幼儿园用房及场地提供给被告使用，合同期限为2009年9月1日至2013年7月31日。合同到期后，被告并未按照合同约定腾退房屋，且不再向原告支付合作费（实为租金），原告曾多次向被告催缴欠付租金并要求被告腾房，但被告一直拒付租金并强行占用涉案房产。根据北京国融兴华资产评估有限责任公司辽宁分公司出具的沈阳市沈河区教育局拟了解部分房产2013年至2018年各年年租金价值项目咨询报告，该房产2013年8月1日至2018年12月31日租金评估价格合计为3384700元。由于被告非法占用，对国有房产造成严重的国有资产流失（即房屋租金损失及逾期付款利息）。根据中华人民共和国合同法第一百七十四条、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条第四款、中国人民银行关于人民币货款利率有关问题的通知的规定，被告应向原告支付人民银行同期贷款利率上浮50%的逾期付款利息。为维护原告合法权益并保护国有资产，故诉至法院。翻斗乐公司反诉请求：1、依法判令原告向被告提供合作费的发票；2、依法判令原告赔偿被告损失1095291.89元；3、原告承担诉讼费用。事实与理由:原、被告自2004开始签订联合经营协议书，被告按照协议书的约定向原告全额支付了合作费，但原告一直未向被告提供全额发票；联合经营协议书到期后，原告一直与被告协商联合经营合作方式等事宜，原告反复开会研究，一直不给被告明确答复，导致被告无法进行正常经营，给被告造成巨大损失。诉争房屋没有房屋所有权证，没有消防验收手续，导致被告不能办理民办非企业法人资质等手续，无法正常招生，给被告造成了损失。综上，为了维护被告的合法权益，特向贵院提起反诉，请求依法判决。原审认定事实：原、被告分别于2009年8月30日、2011年8月30日签订联合经营协议书，原告将位沈阳市大东区甲、面积为1496平方米的幼儿园用房及场地提供给被告使用，合同期限分别为2009年9月1日至2011年8月30日、2011年9月1日至2013年7月31日，年租金分别为27万元、29万元、30万元、27.5万元（2012年9月1日至2013年7月31日）；原告享有对房屋的监管权，不享有其他经营权和管理权。2011年8月30日，双方签订补充协议约定在联合经营协议书基础上，另行支付房屋租金每年2万元；上打租，每年一次性支付。合同签订后，原告将诉争场地及房屋交付被告使用，被告依约向原告支付了合同约定期限内的租金。合同到期后，原告继续占有使用诉争场地及房屋进行经营，但双方未签订书面合同，被告未向原告支付占有使用费。2019年1月18日，原告向被告发出律师函，要求被告支付占有使用费并于2019年1月22日前腾退房屋。被告于2019年2月20日将房屋腾空交还原告。另查明，沈阳市沈河区教育局委托北京国融兴华资产评估有限责任公司辽宁分公司对本案诉争房屋2013年至2018年各年年租金价值进行评估，该公司2018年12月27日作出项目咨询报告，结论为该房产2013年8月1日至2018年12月31日租金评估价格合计为3384700元。原审认为，原、被告双方签订的联合经营协议书、补充协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）按北京国融兴华资产评估有限责任公司辽宁分公司作出的咨询报告确定的租金标准给付从自2013年8月1日至2019年2月20日的占有使用费3476673.26元的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告与被告签订的合同于2013年7月31日到期后，双方未签订书面合同，被告继续占有使用本案诉争房屋，双方形成不定期租赁合同关系。因原告向评估机构对诉争标的租金价值重新进行评估系单方委托，被告对该结果不予认可；且原告于2019年1月18日向被告发出律师函，要求被告于2019年1月22日前腾退房屋，被告于2019年2月20日将房屋腾空交还原告，属合理腾房期间，故不能依此标准作为原告收取使用费的标准，被告应按原合同约定标准支付使用费。根据原协议及补充协议，年租金为32万元，故从2013年8月1日至2019年2月20日的占有使用费应为1777535元（32万元/年×5年＋32万元/年÷12个月×6个月＋32万元/年÷365天×20天=1777535元）。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付逾期付款利息（暂计至2018年12月31日为798364.98元，自2019年1月1日至实际给付之日，以3384700元为基数按照人民银行同期贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求。被告占有使用原告房屋及场地，应向原告支付占有使用费，原告未支付系违约行为，故被告应向原告支付逾期付款违约金，但原告要求被告支付的标准过高，本院认为应按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年2月20日。合同约定上打租，每年一次性支付，故被告应向原告支付的逾期付款利息标准为：分别以32万元为基数，分别从2013年8月1日起，从2014年8月1日起，从2015年8月1日起，从2016年8月1日起，从2017年8月1日起；以171535元为基数，从2018年8月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年2月20日止）；对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）向被告提供发票的诉讼请求。因该请求不属法院调整范围，故该院不予审理；对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿损失1095291.89元的诉讼请求。因双方协议约定原告仅享有对房屋的监管权，不享有其他经营权和管理权，被告未提供证据证明该损失系原告原因造成的，故该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司于本判决生效之日起10内给付原告（反诉被告）沈阳市沈河区教育局房产基建管理所占有使用费1777535元；二、被告（反诉原告）沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司于本判决生效之日起10内给付原告（反诉被告）沈阳市沈河区教育局房产基建管理所逾期付款利息（利息的计算标准为：分别以32万元为基数，分别从2013年8月1日起、从2014年8月1日起、从2015年8月1日起、从2016年8月1日起、从2017年8月1日起；以171535元为基数，从2018年8月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年2月20日止）；三、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）其他诉讼请求。如被告（反诉原告）未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41000元，由原告（反诉被告）沈阳市沈河区教育局房产基建管理所承担17400元，由被告（反诉原告）沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司承担23600元；反诉费7329元、公告费400元，由被告（反诉原告）沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司承担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，在上诉人与被上诉人双方签订的联合经营协议书到期后，虽双方就是否继续合作处于协商之中，但双方之间未形成新的书面合同，上诉人继续占用被上诉人本案诉争房屋己无合同依据，原审认定双方形成事实上的不定期租赁合同关系正确。原审判令上诉人按原合同约定标准向被上诉人支付房屋占用费并无不当。综上，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费48329元，由上诉人沈阳翻斗乐娱乐服务有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二〇年九月十七日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；