辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0283执异136号案外人：董文家，男，1974年3月3日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码2102251974××××××××申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：辽宁省庄河市城关街道水仙委世纪广场7号。统一社会信用代码91210283051126164W负责人：鞠传敏，系该行行长。委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。被执行人：王平，男，1968年12月4日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码2102251968××××××××在本院执行申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被执行人王平等金融借款合同纠纷一案中，案外人董文家对执行查封被执行人王平所有的坐落于庄河市光明山镇财主房村大财房屯房屋一套（房权证号23××36，建筑面积150平方米）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，1.请求中止对案涉房屋的强制执行；2.请求对上述案涉财产依法予以解除查封。事实和理由：申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被执行人王平金融借款合同纠纷一案，经贵院依法审理，作出的（2017）辽0283民初6573号民事判决已发生法律效力，并裁定查封了被执行人王平位于庄河市光明山镇财主房村××房屯（房权证号：23××36）建筑面积150平方米房屋。案涉财产在本案受理之前就已经转让给了申请人（本案案外人，下同），因此不属于被执行人的财产，依法应当中止对该房屋的执行程序。2012年10月5日，申请人与被执行人就案涉房屋签订了房屋买卖合同，合同依法成立且有效，合同约定现金支付房款，并且被执行人应当积极协助申请人办理房屋权属登记，过户费用由被执行人承担。申请人已经按约定向被执行人支付了全部价款叁拾伍万元，并已经实际占有使用，虽然申请人多次要求被执行人协助办理过户登记手续，但由于被执行人以种种理由多次拖延，导致申请人未能办理过户登记。综上，申请人执行前已经购买案涉房屋且实际占用虽未办理登记，但申请人对此无过错，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《执行异议规定》28条，请求贵院中止案涉房屋的执行并解除查封。申请执行人称，案外人董文家的执行异议申请没有任何事实和法律依据，请依法裁定驳回案外人的异议申请。因为：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。人民法院诉讼保全将登记在被告王平名下的不动产依法进行查封，符合法律规定，案外人提出的执行异议没有任何事实和法律依据，应当依法予以驳回。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。对执行标的权属的判断，确立了“形式审查为主，实质审查为辅”的原则，即，如果执行标的是不动产、有登记的动产和其他财产权，根据登记来判断权利人；对没有登记的动产，根据占有情况判断权利人；如果是没有登记的建筑物、构筑物及附属设施，或者是没有占有情况的动产和其他财产，则根据相关行政许可、当事人之间的合同等证据来判断权利人，本案查封的不动产登记在被执行人王平名下没有任何争议，应当依法裁定驳回案外人的执行异议申请。三、本案2017年10月份进行诉讼保全，案外人并未提出异议。案外人称的2012年10月5日签订合同是不真实的。是后期伪造的。案外人称成交价格35万元，并以现金的方式交付显然更不符合客观事实，故应依法驳回案外人的执行异议申请。综上所述，案外人的异议申请没有任何事实和法律依据，应当不予受理或依法裁定驳回。被执行人未作答辩。本院查明，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行（本案申请执行人，下同）与被告王平（本案被执行人，下同）等金融借款合同纠纷一案[（2017）辽0283民初6573号]，在诉讼过程中，根据原告的保全申请，本院于2017年10月31日作出了民事裁定，将被告王平位于庄河市光明山镇财主房村××房屯（房权证号23××36）建筑面积150平方米的房屋予以查封，查封期限为三年…。2018年9月10日，本院对该案作出了民事判决：一、被告大连鸿骏源机械有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款990万元，并承担此款自2016年6月30日起至2017年6月29日止，按年利率5.655%计算的利息、自2017年6月30日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计算的利息。二、大连永恒电器设备有限公司、大连九牧房地产开发有限公司、大连融达科技有限公司、庄河市黎明印刷设备制造有限公司、尚家良、王玲、尚永冠、王平、董美月、王荣信、马秀清对上述借款本息承担连带保证责任。判决生效后，被告均未履行义务，原告向本院申请执行。在审查过程中，案外人向本院提供了由其（作为乙方）与被执行人王平（作为甲方）在2012年12月5日签订的协议书和庄河市光明山镇财主房村民委员会出具的居住证明各一份。其中协议书约定的主要内容有：一、甲方自愿将其座落于庄河市光明山镇××（××）××财房屯，房地号25-2545，建筑面积壹佰伍拾平方米的二层楼房出售给乙方，该房产的相关权益随该房产一并转让；二、甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币叁拾伍万元整；本协议签订当日乙方一次性付给甲方叁拾伍万元整，付款方式为现金；三、所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实；四、在政策和法律允许的前提下，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户，过户所产生的所有税费全部由乙方负责缴纳…。居住证明载明案外人自2007年就居住于该村大财主房屯。案涉房屋登记所有权人为被执行人王平。本院认为，案涉房屋登记所有权人为被执行人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，被执行人应系案涉房屋的权利人。由于申请执行人享有的债权已经生效法律文书确认，其申请强制执行被执行人的财产时，案外人如果主张其对被执行的财产享有的权利足以排除强制执行，则应举证证明其享有的权利同时符合上述相关法律的规定，否则，则应承担不利法律后果。现案外人向本院提供的协议书、居住证明等证据，并不能认定其对被执行的财产享有权利且足以排除强制执行，同时该权利的合法性与真实性亦无法予以确认。故对案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人董文家的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  隋晓丽审判员  孙雪梅审判员  张维唯二〇二〇年九月十八日书记员  曲丽坤