湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10501号原告：刘思维，女，汉族，1988年3月8日出生，现住长沙市岳麓区。原告：吕兰兰，女，汉族，1965年2月10日出生，户籍地湖南省邵阳县，现住长沙市岳麓区。共同委托诉讼代理人：李田方，湖南湘达律师事务所律师。被告：湖南新纪元投资开发有限公司，住所地长沙市天心区跃进路135号省石化行办第三办公室，统一社会信用代码：91430103722594437A。法定代表人：汤先忠。原告刘思维、吕兰兰诉被告湖南新纪元投资开发有限公司（以下简称“新纪元开发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘思维及两原告共同委托诉讼代理人李田方到庭参加了诉讼，被告新纪元开发公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘思维、吕兰兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理南枫时光苑项目5栋615号房的不动产权证；2、判令被告向两原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计人民币71,783元（以购房款312,102元为基数，按0.01%/日的标准，自2014年4月21日起计算，暂计算至2020年8月7日止）；3本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2012年4月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的南枫时光苑5栋615号商品房，房屋建筑面积46.37平方米，每平方米6,731元，总价款312,102元。合同第十九条第三款约定：“出卖人应在对商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用证”。第四款规定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证，土地使用证的，出卖人按已付房款的0.01%/日的标准向买受人支付违约金”。合同签署后，原告依约于2012年4月8日全额支付了购房款和契税费用，房屋实际于2013年4月25日交付给原告。根据合同，被告最晚应当于2014年4月21日之前办妥房屋所有权证。交房后原告多次向被告主张要求办理房屋产权登记，但被告至今仍未办理。被告新纪元开发公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。经审理查明，原告刘思维（买受人）、吕兰兰（共有人）于2012年4月8日与被告新纪元开发公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ110299615），购买被告开发的位于岳麓区，合同约定该商品房建筑面积46.37平方米，单价每平方米6731元，总金额312102元，买受人于合同签订之日一次性支付312102元。出卖人应当在2013年4月20日之前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，并应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证、土地使用权证的，出卖人按已付房价款的0.01%日的标准向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款及契税、印花税、物业维修资金等费用，被告分别向其交付了相应数额的发票。被告于2013年4月15日通知原告入住收楼，双方于2013年4月25日办理了房屋交付手续。因被告至今未为原告所购房屋办理初始登记并办妥权属登记，原告遂诉至本院。另查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、税收缴款书、物业维修资金专用发票、入住收楼通知、业主资料移交清单及当事人当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告刘思维、吕兰兰与被告新纪元开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按约履行相应的义务。一、关于办理房屋不动产权证书。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，本案合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产登记证书，因此合同约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应统一为办理不动产登记证书的期限，被告应在原告收房后540个工作日（即2015年6月26日）内办理不动产登记证书。原告向被告支付了全部购房款，并向相关行政管理部门缴纳了相应的费用，被告应按约为原告办理房屋不动产登记证书。本院根据政策调整以及办证的实际流程酌定被告在本判决生效之日起60日内将办理上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料提交不动产登记机关，为原告办理不动产登记证书。二、关于逾期办证的违约金。被告逾期办证存在违约行为，应当承担相应的违约责任。依据法律的相关规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，在原告未提交证据证明其实际损失的情况下，本院综合考虑原告因被告的违约行为可能造成的损失及本院处理同类案件的情况，根据公平原则酌定被告向原告支付自2015年6月27日至2020年8月7日的违约金29,150.33元（312102×0.05‰×1868）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南新纪元投资开发有限公司在本判决生效之日起六十日内将办理原告刘思维、吕兰兰所购的南枫时光苑第5［幢］6［层］615号房屋的不动产登记证书需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告刘思维、吕兰兰办理不动产登记证书；若被告湖南新纪元投资开发有限公司未按上述义务履行，则应以312,102元为基数，按日万分之零点五的标准向原告刘思维、吕兰兰支付从逾期之日起至实际履行完毕之日止的违约金；二、被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘思维、吕兰兰支付自2015年6月27日至2020年8月7日的违约金29,150.33元；三、驳回原告刘思维、吕兰兰的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取797元，由被告湖南新纪元投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李天红二〇二〇年九月四日法官助理陈佳辉书记员丁烁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。