河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1171号 原告：廊坊市安次区医院，住所地廊坊市安次区光明西道100号，统一社会信用代码12131002401990818W。 法定代表人：胡连军，该医院院长。 委托诉讼代理人：武将，河北陈玉芹律师事务所律师。 被告：廊坊市维德物业服务有限公司，住所地廊坊市安次区码头镇中响口村，统一社会信用代码911310023361111344。 法定代表人：赵德富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵德志，河北律绎律师事务所律师。 原告廊坊市安次区医院与被告廊坊市维德物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武将、被告委托诉讼代理人赵德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊市安次区医院向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告返还原告押金100000元，并自2020年4月20日起按照银行同期贷款利率支付利息直至款项付清为止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告按照廊坊市安次区卫生局的要求负责对银河南路社区卫生服务中心进行改制，为此，原告与被告签订了《商铺租赁合同》从被告手中承租了位于廊坊市安次区，租期：自2016年10月1日起至2021年9月30日止。合同签订后，原告按照合同约定，支付了第一年的租金81万元及10万元押金。2017年，银河南路社区卫生服务中心改制完成，该中心就上述房产与廊坊市泰达物业服务有限公司签订了《商铺租赁合同》（在该合同中，双方约定不再收取该中心押金）租赁期限为：2017年10月1日起至2018年9月30日止。该中心向泰达公司足额交纳了租金756000元。后该中心与泰达公司于次年（即：2018年度）就上述房产租赁事宜又续订了一年的《商铺租赁合同》，合同期限截至2019年9月30日。合同期满，该中心与泰达公司未再续订租赁合同。现原告要求被告退还押金被被告拒绝。为维护原告的合法权利，现根据我国《合同法》及最高人民法院相关司法解释的规定向贵院提起诉讼。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告廊坊市维德物业服务有限公司辩称，第一、答辩人廊坊市维德物业服务有限公司与被答辩人廊坊市安次区医院签订的《商铺租赁合同》第三条第二款规定，出租方在解除本合同时，以押金直接冲减承租方所欠出租方的各项费用。并且，本案中并不具备，合同第三条第三款所规定的。退还押金的三种情形：1、承租方全部履行完其在合同项下的所有义务。2、承租方已经向出租方交还该房产。3、出租方已经确认承租方对出租方无任何财产损害或欠款。合同履行过程中，被答辩人并未支付剩余租金，未履行其在合同项下的义务。承租方也并没有向出租方交还该房产。且双方也并未对出租房产财产损害予以确认。因此，原告所主张的请求不应得到支持。第二、答辩人廊坊市维德物业服务有限公司与被答辩人廊坊市安次区医院签订的《商铺租赁合同》并未终止，且被答辩人也未办理退租的交接手续，合同约定的租期为2016年10月1日至2021年9月30日，但是被答辩人自承租后，仅支付了一年的租金之后继续使用，双方应解除合同后，由被答辩人向答辩人支付租金及违约金，根据合同第三条的约定，押金不应退还。合同中约定的押金条款不违反法律规定，因此应按照约定依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三、被答辩人主张的利息及计算的起始日期没有事实依据和法律依据，本案为租赁合同纠纷，并不是民间借贷案件，被答辩人按照民间借贷诉讼方式主张贷款利息不应该得到支持，且合同中都没有约定利息条款，同时，答辩人与被答辩人在履行合同过程中，答辩人并不存在违约行为，不存在返还押金和拖欠押金的情形。《商铺租赁合同》第四条第一款约定：承租方应在每年租金到期前30天向出租方全额付清下一年度的租金。但是被答辩人并没有支付下一年度租金，仍继续使用涉案房屋，已构成违约。请法院驳回被答辩人全部诉讼请求。综上所述、被答辩人主张权利没有任何事实依据和法律依据。请贵院依法驳回被答辩人即原告全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：1、原、被告于2016年签订商铺租赁合同，合同约定原告承租被告位于廊坊市安次区。双方约定租期自2016年10月1日至2021年9月30日共五年；租金第一年为81万元，押金10万元。合同签订后原告于2016年11月9日给付被告租金810000元，押金100000元；2、2017年11月22日廊坊市泰达物业服务有限公司与案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心签订商铺租赁合同，其租赁房屋与原被告签订的房屋相同，双方约定租期一年自2017年10月1日-2018年9月30日；租金（含各种税费）756000元，合同签订后，案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心给付被告租金756000元；3、2018年11月22日廊坊市泰达物业服务有限公司与案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心续签合同一年，即2018年10月1日-2019年9月30日，合同签订后，原告于2018年10月31日租金（含各种税费）778680元，合同签订后，案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心给付廊坊市泰达物业服务有限公司租金778680元；4、合同到期后原、被告及案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心、廊坊市泰达物业服务有限公司均未签订续租合同。当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 另《商铺租赁合同》第三条约定：1、承租方在签订合同当日应当向出租方交付人民币100000元整租方遵守及履行本合同约定及条款的保证金，押金不计利息。2、租赁期内，押金不能用于承租方充抵租金或用于其他消费。如承租方违约，出租方在解除本合同时，有权按本合同的规定以押金直接冲减承租方所欠出租方的各项费用。如该押金仍不足以冲减所欠费用，出租方有权向承租方继续收取所欠费用。3、租赁期限届满时，在条件全部得到满足的情况下，出租方应将押金全额退还给承租方：（1）承租方全部履行完其在本合同项下的所有义务；（2）承租方已经向出租方交还该房产；（3）出租方已经确认承租方对出租方无任何财产损害或欠款。在上述条件全部满足的情况下，出租方应将押金全款退还给承租方。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是否解除；二、押金100000元是否应当退还。根据庭审查明的，原、被告于2016年签订《商铺租赁合同》，双方协议约定的租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日。但在租赁期限内，原告仅向被告支付了一年的租金810000元及押金100000元，而涉案商铺也于2017年11月22日，由廊坊市泰达物业服务有限公司与案外人安次区银河南路办事处社区卫生服务中心签订了《商铺租赁合同》。原告方拒绝继续支付租金、涉案房屋另行出租均表明双方不再继续履行合同义务，因此，原被告之间的《商铺租赁协议》当视为解除。被告以原告未办理退租手续为由主张合同未终止于法无据，也与客观事实不符，本院不予支持。 就押金的退还问题，因涉案房屋一直在租赁状态，被告主张原告存在违约情形，以押金直接冲减所欠的各项费用。但通过庭审查明，双方自终止合同履行至本次起诉期间，被告始终未向原告主张过任何权利；庭审中也未就原告方存在的违约行为、欠付的费用进行举证证实，故本院认定双方不存在债务约定折抵的情形。另涉案房屋并未因原告未继续支付租金而导致无法出租，且涉案房屋在原合同履行期间出现另行出租情形，说明双方对合同无法继续履行情形有清楚的认识，且避免了相应的损失。综合上述情形，本院对被告主张原告存在违约以及押金折抵租金的抗辩不予采纳，被告应按照合同的约定向原告退还租金。就原告主张的租金利息，因合同未约定押金支付具体时间，原告此前也未提出要求被告退还押金的主张，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告廊坊市维德物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告廊坊市安次区医院租房押金100000元； 二、驳回原告廊坊市安次区医院其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告廊坊市维德物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨家朋 二〇二〇年九月二日 书记员  李桂颖 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。