杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初3402号 原告：杭州智联商业服务股份有限公司，统一社会信用代码91330100782362136M，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道保亿中心1幢1601室。 法定代表人：张风良，董事长。 委托诉讼代理人：章晨煜、钟宇婷，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：河南省天之峰置业有限公司，统一社会信用代码91411525569843774H，住所地河南省固始县蓼城大道与固商路交叉口。 法定代表人：宗峰，董事长。 委托诉讼代理人：李升一，公司员工。 委托诉讼代理人：刘进，河南振蓼律师事务所律师。 原告杭州智联商业服务股份有限公司诉被告河南省天之峰置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法由审判员来亚娜适用简易程序于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟宇婷，被告委托代理人李升一、刘进到庭参加诉讼。2020年5月6日至7月17日为处理管辖权异议的期间。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告剩余服务费264575元，并支付本金10万元自2019年6月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际付清日止的逾期付款违约金，及本金164575元自2019年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际付清日止的逾期付款违约金。后原告自愿调整违约金为264575元自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际付清日止。 事实与理由：2018年8月，原、被告签订《固始秀水商街项目招商代理服务合同》，约定被告将其开发的涉案项目物业委托原告招商，委托期限为自2018年8月10日至2019年5月10日止，合同第四条约定被告向原告支付服务费的计算方式。委托期限届满后，双方签署《结案协议》，协议确认，被告应当向原告支付佣金总额为264575元，被告应于2019年6月7日前向原告支付款项10万元，于2019年6月30日向原告支付款项164575元。后被告未向原告支付任何费用。 被告辩称：一、关于双方签订合同及履行情况：被告在河南省固始县××街项目，2018年8月原、被告签订《招商代理合同》，该合同是原告提供的格式合同，合同内容是填充式，合同约定代理期限为9个月，每个月无论其绩效如何被告均得付给固定服务费即月费6万元，合同约定原告招商过程中只是负责签订合同，但租金、定金皆由被告收取，原告不得私收房款。但原告在实际从事招商工作中业绩很差，被告依约给付前四个月的每月固定服务费6万元，因绩效太差，自第五个月双方已实际终止合同关系。二、原告提供的结案协议是原告在没有得到被告负责人签字认可的情况下，利用被告保管公章的工作人员不知情情况下私自加盖的，属没有效力的协议。原告因为需要和客户签订招商租赁协议，需要加盖被告公章，故保管公章人员对原告有时使用被告公章没有仔细审查，招商撤离之前在被告法定代表人不知情的情况下单方制作了结案协议，并利用公章保管人员麻痹未经法定代表人允许加盖了被告公章，该协议不是双方合意的结果。三、被告已支付四个月固定服务费，原告提供的结案协议却是只给付三个月，还需要支付六个月，由此也可看出这份所谓结案协议是单方制作和伪造的。四、原告私自收取他人租金或定金达165000元，被告已经报案到固始县公安局，原告聘用工作人员已经构成职务侵占罪，本案应当在刑事案件查明事实以后，对于查明的所涉款项，应当从本案的涉案金额中予以扣除，原告应当将其工作人员侵占的现金返还被告。 经审理，本院查明的事实如下：原、被告签订《招商代理合同》，被告委托原告进行秀水尚街项目产权式商铺招商代理业务，项目位置为康乐街南中原路西1期合成功大道南中原路西2期。委托期限2018年8月10日至2019年5月10日，共计9个月。原告在进行招商事务之前，须以书面或PPT形式向被告提供招商方案（包括但不限于业态定位、招商策略）及实施计划，经被告书面确认后执行。在原告提出有关本案招商的阶段性广告预算、广告内容、广告计划后，由被告予以审核确认后方可执行。在招商代理过程中，预定（订）协议、租赁合同等重要文件的条款由原告代拟，经被告确认并签字盖章后执行并存档备查。招商代理服务费及支付方式为：一、固定服务费。招商基础费用：6万元，费用支付方式：从进场当月起，每月5日前向原告支付6万元。另月费在后续原告实际招商成功所产生的招商佣金中扣除，抵扣方式：原告每月实际产生招商佣金的50%部分可用来抵扣月费，直至当月及之前遗留未能抵扣的月费抵扣完毕。如原告当月产生的招商佣金50%不足以全额抵扣当月月费，当月未抵扣月费累计至次月继续抵扣，如双方解除合同，未抵扣的招商月费不计入原告剩余招商佣金当中，之前招商月费计算为原告公司基本人员开支费用，该费用不予退还。二、招商佣金。招商业绩的确定：合同期内项目实现的全部招商包括但不限于原告自行开发接待的客户所成交的面积以及被告或其他第三方推介或租赁成交的面积，按合同面积计入原告业绩。招商率在80%以下，佣金按实招面积55元/平方米计提。 另根据《固始秀水尚街项目结案协议》载明，截至2019年5月30日，原、被告之间款项及业绩数据明细为：被告应付2018年12月至2019年5月每月月费6万元，天天国际娱乐健身会所佣金为66000元，儿童乐园佣金为29425元，以上合计95425元，被告实际应付原告费用264575元。被告应于2019年6月7日前支付10万元，于6月30日前支付164575元。被告未按上述约定向原告支付佣金的，按日千分之一的标准支付违约金。被告款项到账后，原告根据双方协商确认的人员妥善安排现场招商人员，并将实际到款部分招商人员留存的佣金结清，办理人员离职手续；被告自行办理该等人员的入职手续，且留职在被告人员的薪资奖金从2019年6月30日起由被告承担。原告在合同尾部及骑缝处加盖公章，被告在合同首部、尾部加盖公章。双方均确认被告已支付4个月佣金合计24万元。 以上事实由原告提供的《招商代理合同》、《固始秀水尚街项目结案协议》、被告提交的付款凭证及原被告双方庭审中的陈述在案证实。 本院认为：原、被告间的《招商代理合同》依法成立并有效，本案的争议焦点为被告在合同项下有无结欠原告佣金。被告主张结案协议系原告利用提供服务中需加盖租赁合同的便利，未经被告负责人同意签署，故没有效力。关于该结案协议是否具有约束力，首先，原告提交的《固始秀水万象城招商项目2018年12月份到2019年5月份相关费用结算表》中已由被告法定代表人宗峰签字，被告辩称法定代表人对业务不知情情形下签署该结算表，显然不符合常理；其次，被告陈述原告提供服务期间，仅招商引入天天国际娱乐健身会所及儿童乐园两家品牌，则对应的租赁合同亦仅两份，且被告在结案协议标题处亦加盖公章，结案协议亦对付款部分加亮打印，在此情形下，被告主张其公章持有人对原告持有文本未经审核及授权即加盖公章有悖于常理，综上，被告主张结案协议不是其真实意思表示不能成立，本院不予采信。 关于结案协议记载的2018.12至2019.5六个月每月各6万元应付月费，被告辩称合同期间合计9个月，已支付4个月月费，该内容记载有误，原告主张案涉合同服务期限延长，结案协议载明的2019.5应付6万元款项系2019年5月10日至6月底的佣金。本院认为，从合同约定的委托期限2018年8月10日至2019年5月10日来看，第九期表述为2019年4月10日至2019年5月9日，第十期表述为2019年5月10日至6月底符合常理；另结案协议第4项载明：被告款项到账之后，原告根据双方协商确认的人员妥善安排现场招商人员，并将实际到款部分招商人员留存的佣金结清，办理人员的离职手续：被告自行办理该等人员的入职手续，且留职在被告的人员薪资和奖金从2019年6月30日起由被告承担，该约定亦与原告陈述的服务期限延长至六月底相印证。 被告辩称原告委托固始县恒丰房地产营销策划有限公司私自收取客户租金、定金165000元，应予以扣除。从被告提交的证据来看《租赁意向性协议》及收款凭证均非原告出具，原告亦对被告上述主张及提交的相应证据持有异议，故双方对该事实及原告是否负有返还义务仍有争议，故对被告辩称原告私自收取客户资金应予以抵扣的抗辩及相应证据本院均不予采信，被告就此可另案主张权利。综上，原、被告就固始秀水街项目的结算系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，被告应依据结案协议约定向原告支付剩余未付佣金264575元，合同约定逾期付款违约金标准为日千分之一，原告自愿调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计算违约金，本院亦予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下: 河南省天之峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州智联商业服务股份有限公司款项264575元，并支付该款自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计算至实际履行日止的违约金。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5268元，减半收取2634元，由河南省天之峰置业有限公司负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  来亚娜 二〇二〇年九月十一日 书记员  章筱敏