湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初2340号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，系该公司员工。代理权限为代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，系该公司员工。代理权限为一般诉讼代理。 被告：刘新华，男，1970年12月12日出生，汉族，住湖南省益阳市南县。 被告：徐凤芝，女，1972年1月11日出生，汉族，住湖南省沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告刘新华、徐凤芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂敬亚到庭参加了诉讼，被告刘新华、徐凤芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令判决被告刘新华、徐凤芝共同偿还借款本金390000元、利息17086.43元（截止2020年6月21日）及后段利息（以本金390000元为基数、从2020年6月22日起至实际给付之日止、按月利率9.36‰计算）；2.判令原告对刘新华、徐凤芝名下的位于沅江市南嘴镇拥军路104号、105号房屋享有优先受偿权；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月26日，原告与被告刘新华签订了《个人借款合同》。合同约定：被告刘新华因生产经营需要向原告借款390000元，借款期限为36个月；借款期间利息标准为月利率7.8‰，按月结息，借款到期一次性还款；合同项下逾期罚息利率的标准为按原借款约定利率上浮20%，即逾期月利率为9.36‰。 刘新华、徐凤芝自愿以其共有的位于沅江市南嘴镇拥军路104号、105号房屋作为抵押，为刘新华与原告所形成的债务提供担保。原、被告办理了沅房他证南嘴镇字第515001250号、沅房他证南嘴镇字第515001251号不动产抵押登记。 合同签订后，原告按约向被告刘新华发放了借款，但被告刘新华未按约偿还原告借款本息。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告刘新华、徐凤芝未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月26日，原告与被告刘新华签订了《个人借款合同》。合同约定：被告刘新华因生产经营需要向原告借款390000元，借款期限为36个月；借款期间利息标准为月利率7.8‰，按月结息，借款到期一次性还款；合同项下逾期罚息利率的标准为按原借款约定利率上浮20%，即逾期月利率为9.36‰。 刘新华、徐凤芝自愿以其共有的位于沅江市南嘴镇拥军路104号、105号房屋作为抵押，为刘新华与原告所形成的债务提供担保。原、被告办理了沅房他证南嘴镇字第515001250号、沅房他证南嘴镇字第515001251号不动产抵押登记。 以上事实有个人借款合同、最高额抵押合同、湖南省农村信用社借款借据、结婚证复印件、本息清单、湖南沅江农村商业银行开业批复等证据在卷佐证。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告与被告刘新华签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行合同，向被告刘新华发放了390000元贷款；被告刘新华未按合同约定偿还原告借款本息，被告刘新华已经构成违约；根据《个人借款合同》第三条第四项:“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率上加收20%确定”，故原告要求被告刘新华偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，贷款用于生产经营，属于家庭生产生活支出，且借款合同签订时，被告徐凤芝在抵押合同等材料上签字，视为其对被告刘新华此笔借款知情认可，故应认定为夫妻共同债务，负有共同偿还的义务。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告刘新华、徐凤芝以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，对此，原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘新华、徐凤芝共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金390000元、利息17086.43元（截止2020年6月21日）及后段利息（以本金390000元为基数、从2020年6月22日起至实际给付之日止、按月利率9.36‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告刘新华、徐凤芝未在上述第一项确定的给付期间内履行偿债义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告刘新华、徐凤芝所有的位于沅江市南嘴镇拥军路104号、105号（沅房他证南嘴镇字第515001250号、沅房他证南嘴镇字第515001251号）房产拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3703元，财产保全费50元，共计3753元，由被告刘新华、徐凤芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇二〇年九月四日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负债的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。