河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11700号原告：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。负责人：常冰雁，行长。委托诉讼代理人：鲍宛生、李旭航，河南世纪通律师事务所律师。被告：王治磊，男，1981年7月8日出生，汉族，住河南省开封县。被告：徐小景，女，1979年6月2日出生，汉族，住河南省开封县。原告中国银行股份有限公司河南省分行与被告王治磊、徐小景金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍宛生、李旭航到庭参加诉讼，被告王治磊、徐小景经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令王治磊立即偿还贷款本金618836.01元，及截至2020年4月21日的利息6819.08元、罚息122.57元（以上共计625777.66元），并按合同约定的利率标准支付自2020年4月22日起至本息实际还清之日止的利息和罚息（罚息包括拖欠本金的罚息及应收利息的罚息）；判令被告徐小景对上述债务承担连带还款责任；判令原告对位于惠济区粮仓路××院××楼××单元××号【不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0013771号】房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；判令两被告承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用。事实和理由：2017年3月20日，被告王治磊与原告签订编号为2017年省分营住字0006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告王治磊提供贷款额度为65万元，贷款期限为348个月的贷款；被告王治磊以其购买的惠济区粮仓路××院××楼××单元××号的房产作抵押担保，并办理了相关的抵押登记证明。后原告依约发放了此笔贷款。至2020年4月21日，被告王治磊已发生多次逾期,经多次催要仍未偿还。被告王治磊不按时还款，严重违约，应承担违约责任。2016年12月12日，被告王治磊的配偶徐小景出具了《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺函》，因此应对该笔贷款未还本息承担连带还款责任。另外，根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用，应由被告承担。被告王治磊、徐小景未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2016年12月12日，被告王治磊、徐小景作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款65万元，贷款期限348月，并用位于邙山区粮仓路1号院2号楼3单元42号房产作为抵押。同日，两被告在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。同日，被告徐小景分别在《共同还款承诺函》、《财产共有人承诺函》中签字确认其与被告王治磊系夫妻关系，承诺为被告王治磊因购买位于邙山区粮仓路1号院2号楼3单元42号房屋在原告所申请的贷款承担共同还款责任，且同意用此财产作抵押向原告商借零售贷款。2017年3月20日，被告王治磊作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年省分营住字0006号），约定：贷款金额65万元；借款期限348个月，自2017年3月20日起至2046年3月20日止；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为王萍，还款账户账号为24×××40；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；担保类型为抵押担保，抵押物为位于惠济区粮仓路××院××楼××单元××号房屋，不动产权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第0013771号，所有权归属为被告王治磊；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告王治磊在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2017年3月20日，被告王治磊作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《郑州市房屋抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原告与被告王治磊应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。被告王治磊在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。被告王治磊以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2017）郑州市不动产证明第0038641号。2017年4月12日，原告向被告王治磊发放65万元贷款。原告提交的中国银行零售贷款借据、付款委托书载明被告王治磊的借款信息。原告提交的逾期未还款查询单截止2020年8月20日显示：本金余额615366.81元；未到期本金余额612186.13元；逾期合计11052.52元；逾期期数4；拖欠本金3180.68元；应收利息7628.88元；拖欠本金的罚息68.72元；应收利息的罚息174.24元。以上事实有原告提交的个人贷款申请审批表、贷款面谈确认书、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询、付款委托书、不动产登记证明、财产共有人承诺函、共同还款承诺函、贷款放款回单以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告王治磊未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。原告主张被告王治磊偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告徐小景与被告王治磊系夫妻关系，且在《共同还款承诺函》承诺承担共同还款责任，被告徐小景应当与被告王治磊共同偿还借款本息。被告徐小景在《财产共有人承诺函》中虽承诺承担连带责任，但其作为共同主债务人应当先履行还款义务，并且其连带保证义务劣后于原告对抵押物的优先受偿权，原告主张被告徐小景对本案贷款承担连带还款责任诉请不当，本院按照共同还款责任予以支持。被告王治磊将位于惠济区粮仓路××院××楼××单元××号【不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0013771号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告王治磊、徐小景经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王治磊、徐小景偿还原告中国银行股份有限公司河南省分行贷款本金615366.81元及2020年8月20日之前的利息7628.88元、罚息68.72元、复利174.24元，并按合同约定的利率支付自2020年8月21日起至债务实际还清之日的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内付清。原告中国银行股份有限公司河南省分行有权以被告王治磊名下位于郑州市惠济区粮仓路1号院2号楼3单元42号【不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0013771号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10058元，减半收取5029元，由被告王治磊、徐小景共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月二日书记员  孟凌雲