台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1003民初2245号 原告：乔亚萍，女，汉族，1963年6月28日出生，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：柯一鸣，台州市黄岩区求正法律服务所法律工作者。 被告：乔亚琴，女，汉族，1965年6月18日出生，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：徐深国，浙江海贸律师事务所律师。 被告：邱嘉庆，男，汉族，1992年7月29日出生，住台州市黄岩区。 两被告共同委托诉讼代理人：陈伟卿，浙江中程律师事务所律师。 第三人：乔亚德，男，汉族，1968年2月1日出生，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：章伟，台州市黄岩区求正法律服务所法律工作者。 第三人：乔文泰，男，1935年1月3日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告乔亚萍与被告乔亚琴、邱嘉庆及第三人乔亚德、乔文泰物权确认纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日、8月20日二次公开开庭进行了审理。原告乔亚萍及其委托诉讼代理人柯一鸣两次开庭均到庭参加诉讼，被告乔亚琴及其与邱嘉庆的共同委托诉讼代理人陈伟卿参加第一次庭审（被告乔亚琴、邱嘉庆与陈伟卿在第一次庭审后解除委托关系），被告乔亚琴的诉讼代理人徐深国参加第二次庭审（徐深国系第二次开庭前接受被告乔亚琴委托），第三人乔亚德及其委托代理人章伟两次开庭均到庭参加诉讼，被告邱嘉庆及第三人乔文泰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告乔亚萍向本院提出诉讼请求（变更后）：1、要求确认原告乔亚萍、被告乔亚琴、邱嘉庆，第三人乔亚德对坐落于台州市黄岩区××街道××村××幢××号不动产（证号：台房权证黄字第2××2号）拥有共有权，其中原告占有三分之一份额。若无法确权，要求被告返还原告房产款及房租费共计627100元。2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2000年4月7日，父乔文泰、母叶紫霞、子乔亚德、女乔亚萍、乔亚琴五人签订协议书，约定原城关镇孟家巷居振鼓巷7号产权（原乔亚德产权证4-5-245、249、236）全部拿出来一并三人均分，如房屋拆迁也由三人共同负担。2001年12月10日，被告乔业琴与原黄岩区旧城改造成指挥部签订《黄岩城区西北片农民住宅房屋拆建补偿（安排建房地基）协议》，拆除振鼓巷7号房屋后，被告乔亚琴得到安置房，位于台州市黄岩区××街道××村××幢××号。根据2000年4月7日协议书第二项和第三项的规定:原乔亚琴产权证4-5-249、236全部一并由三人（子女）均分三人共同所有。由于前述房产从2005年开始由乔亚琴独自出租（出租房Ｃ112448号）享有，至今己有15年之久，按年租金平均5万计算共计人民币75万元，根据2000年4月7日的协议约定：应由原告、被告、第三人对坐落在黄岩区××街道××村××幢××号四层楼房产权及被告所得的房租费共同享有三分之一的份额。 被告乔亚琴、邱嘉庆答辩称：乔文泰一户安排了三间地基，乔亚萍、乔亚琴、乔亚德各分得一间地基建房，并各自管业。家庭地基已分割清楚，现被告的房屋与原告无关，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。根据2000年4月7日分家析产协议，乔亚萍、乔亚琴、乔亚德三人共有两间老屋所占地基，为今后能够独立成间，故乔文泰一户遇政府拆迁安置时，按本户人口指标安排了三间地基，即保留前洋头里6弄78号老屋所占地基，拆迁原登记在乔亚德名下的振鼓巷7号老屋后安置地基的基础上，家庭出资3万元购得一间坐落在××村××幢××号的地基分给乔亚萍出资建房并管业至今。原振鼓巷两间老屋拆迁安置补偿费是原告领取，其中2万元用于补还原告垫付的“南城新村”商品房不足部分购房款，其余现金已分割，原告在贵院（2020）浙1003民初1034号一案中均已承认。乔亚琴名下的拆迁补偿协议书是原告签名捺印的，安排的是一间地基，不是原告称的调还房屋。若要分割，也是地基的分割，建筑物是被告出资建的，与原告无关，地基价格应按同时期村集体土地流转的价格每间30000元，加上利息进行分割。且原告从家庭中分得的一间地基也要三人分割，这样做是浪费司法资源。 第三人乔亚德答辩称：在签订析产协议前，因原告不要振鼓巷老屋，所以拆迁房屋没有原告的名字，我们全家先给原告安排审批地基，由家庭出资30000元购得位于××村××幢××号一间分给原告，因此房屋系集体土地，原告当时不具备建房资格，故以第三人全家及父母共6人人口指标报批建造，在审批过程中，恰逢振鼓巷7号老屋拆迁，因全家批了一间地基，拆迁损失了很多利益。兄妹三人各占有一间地基，但第三人比他们少10平方米，应由他们作相应补偿。兄妹三人各得到一间地基，现原告要求分割被告及第三人的地基，不符合公平原则，也与法不符。 本案经审理，本院认定的事实如下：第三人乔文泰和妻叶紫薇（已于2019年10月亡故）育有三个子女，长女原告乔亚萍、次女被告乔亚琴、子第三人乔亚德。2000年4月7日，乔文泰、叶紫薇、乔亚萍、乔亚琴、乔亚德签订《协议书》一份，约定：一、原城关镇孟家巷居振鼓巷7号产权（原乔亚德产权证4-5-245）全部一并三人均分，如房屋拆迁也由三人共同负担。二、原城关镇孟家巷居振鼓巷7号产权（原乔亚琴产权证4-5-249、236）全部一并三人均分，如房屋拆迁也由三人共同负担。三、按目前五人的田地分得的现款有壹拾贰万元，如今后需要购置房屋，由此款来开支。购得房屋由儿女三人所有。四、路桥马铺一间父亲的老屋由儿女三人所有。五、自达成协议日起，父母的一切开支、和生活费用均由儿女三人共同负担，不得反悔。备注：前洋头6弄78号四屋楼房一间由乔亚德一人所有，其他人无关，父母今后遗像及祭扫由乔亚德一人负责。此协议一式五份，大家各执一份，恐口说无凭立此为据。五人在协议书上签名。2001年12月10日，乔亚琴与黄岩区旧城改造指挥部办公室签订《黄岩城区西北片农民住宅房屋迁建补偿（安排建房地基）协议》载明：拆乔亚琴砖木结构1层房屋两间（面积30.82平方米和15.24平方米），补偿款为4623元和2286元。拆除乔亚琴木结构2层中堂和1层通道（面积6.44平方米和5.54平方米），补偿款为966元和775.6元。上述房屋建筑面积合计58.04平方米，合计补偿款为8650.6元。乔亚萍代表乔亚琴在上述协议中签名捺印，乔亚琴房屋拆后，黄岩区旧城改造指挥部办公室调还乔亚琴座落在西江经联社规划点内宅基地一间。为此2002年7月20日，乔亚琴和邱嘉庆（乔亚琴之子）上报审批地基，后批得座落在××街道××村××幢××号地基一间，报批资料备注载明系2001年西北片折迁。后乔亚琴在此地基上建造四屋楼房，2010年10月11日办理土地使用权证（黄岩集用［2010］第01889154号），土地使用权人乔亚琴和邱嘉庆，土地所有权人为西江经联社。后因取消两证改为不动产证，乔亚琴的房屋不动产证为：台房权证黄字第2××2号／22001889154。该房产一直由乔亚琴家居住。2002年3月29日，原告乔亚萍用家庭田地征用费114000元购置了座落在台州市黄岩区××街道××村××幢××单元××室房屋，登记在原告夫妻名下。2020年3月20日，乔亚琴向本院起诉要求对原告夫妻所有的上述房屋按分家协议约定进行分割，即占有三分之一份额，本院于2020年4月13日作出（2020）浙1003民初1034号民事判决，确认乔亚琴占有上述房屋三份之一份额。目前该判决已生效。为此原告亦诉至本院，要求对被告乔亚琴和邱嘉庆所有的涉案房屋进行确权或赔偿损失。审理中，因原告申请对座落在台州市黄岩区××街道××村××幢××号四层房屋进行评估，本院委托杭州汇鑫房地产土地评估有限公司台州分公司进行评估，该公司于2020年7月28日作出杭汇鑫（2020）（估）字第ＴＺ135号房地产估评报告，载明：台州市黄岩区××街道××村××幢××号住宅房地产在价值时点二〇二〇年七月八日的最终价值为1131300元，其中合法房地产价值为1089300元，其中农村宅基地价值646800元。为此，原告支付评估费3829元。 上述事实，有原告乔亚琴房屋所有权证存根、2000年4月7日的《协议书》、《黄岩城区西北片农民住宅房屋迁建补偿（安排建房地基）协议》、黄岩区农村村民建房用地审批表、乔亚琴的农村私人建设房用地呈报表、黄岩集用（2010）第01889154号土地使用权证、台房权证黄字第2××2号／22001889154不动产证、（2020）浙1003民初1034号民事判决书、杭汇鑫（2020）（估）字第ＴＺ135号房地产估评报告和评估费发票及当事人的陈述等证据所证实。 本院认为：座落在台州市黄岩区××街道××村××幢××号××层××镇××巷××巷××号房屋（登记在乔亚琴名下）拆迁后调还的宅基地，并以被告乔亚琴和邱嘉庆名额进行报批所得。虽然乔文泰家庭分析财产协议中约定原城关镇孟家巷居振鼓巷7号房屋（登记在乔亚琴名下）拆迁后所得由其子女乔亚德、乔亚萍、乔亚琴三人均分，但根据相关规定，因上述房屋系农民住宅，登记在乔亚琴名下，该拆迁调还的农民宅基地只能由原户主享有，故当时由乔亚琴家庭即母子两人（因乔亚琴丈夫系城镇户口，不能报批农民宅基地）报批，经政府相关部门批准，并确权为其两人所有。故原告要求确认其有三分之一份额，与法不符，本院不予支持。但考虑到乔文泰家庭分析财产协议的约定，原告虽不能得到物权，但原告应按协议约享有其债权。根据评估上述宅基地价值为646800元，结合本案实际情况酌情由被告乔亚琴支付给原告乔亚萍宅基地折价款人民币107800元为宜。原告称被告乔亚琴用家庭老屋拆迁费来建造涉案房屋，要求对涉案房屋及房屋租费收入进行分割，缺乏证据支撑，本院不予支持。故原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告称涉案宅基地价值应按农村宅基地流转价每间为30000元，没有事实和法律依据，本院不予采纳。第三人乔亚德在本案中没有主张按协议享有的宅基地债权，本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔亚琴于判决生效后十日内给付原告乔亚萍宅基地折价款人民币107800元。 二、驳回原告乔亚萍其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10071元，减半收取5035.元，鉴定费3829元，合计8864.5元，由原告负担7340.5元，被告负担1524元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  秦 伟 二〇二〇年九月十七日 法官助理  陈苏苏 代书记员  王佳梦