河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5104号原告：郑州曙光化工有限公司，住所地郑州市中原区须水街道三十里铺村，统一社会信用代码91410102760202529E。法定代表人：李炎鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李老铁、李凯，河南华融律师事务所律师。被告：郑州德道汽车销售服务有限公司，住所地郑州市二七区陇海路与西四环交叉口南1公里路西，统一社会信用代码9141010005339797XQ。法定代表人:王永付，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽、刘艳芳，北京华泰（郑州）律师事务所律师。原告郑州曙光化工有限公司诉被告郑州德道汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州曙光化工有限公司委托诉讼代理人李老铁，被告郑州德道汽车销售服务有限公司委托代诉讼理人刘丽、刘艳芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑州曙光化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金173.5万元、利息4.95万元，共计178.2万元（利息暂计至2020年5月1日，后以173.25万元为基数按年息6%支付至实际还款之日止）；2.诉讼费用由被告负担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为被告向原告支付租金100万及利息（自立案之日起按年息6%计算至实际清偿之日止）。事实与理由：李炎鑫系原告郑州曙光化工有限公司法定代表人，其于2013年2月16日代表原告与被告郑州德道汽车销售服务有限公司签订《场地租赁合同书》一份，合同约定，原告将位于郑州市中原区××与××交叉口西南角××场地（西四环路××铁高架桥与××路之间，临街长度130米，东西纵深90米）租赁给被告；租赁期限10年；租金：年租金75万元，每一年支付一次租金，乙方以现金方式支付。原告负责向被告提供办理租赁票据相关手续。前四年及后两个三年分三期递增，递增比例为10%（2017年5月1日至2020年4月30日，年租金82.5万元；2020年5月1日至2023年2月28日，年租金90.75万元）；付款方法，自第一年缴纳租金之日起，到第二年的同日期，由被告支付给原告当年的租金，每年一次，如逾期不交，原告有权解除合同，相应损失由被告全部承担。合同并对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告仅如期履行了第一年租金义务，次年、第三、四、五、六年租金均不履行，原告均通过诉讼途径解决，现被告仍不履行第七、八年租金（2019年5月1日至2021年4月30日），故原告再次提起诉讼，望法院依法公判。被告郑州德道汽车销售服务有限公司辩称，1.原告主张的租金没有事实依据，根据郑州市委及政府下发的相关文件，被告承租的土地因四环线路的修建，部分土地已被逐步征收，且现已被拆除，已经影响到了被告的正常使用，故2019年5月1日至2020年4月30日期间的土地租金应予以相应的减少；2.该租赁的土地，按照政府文件，还要继续被拆除，到时被告也不能正常使用，已经失去租赁土地的用途，原告不能再收取下一年的租金，否则明显对被告不公平。利息计算应以实际租金为基数，利息不能按照年利率6%计算，应该根据九民会议纪要的相关规定计算，2020年5月1日至2021年4月30日期间的租金不能计算利息，因为被告本身已经预交下一年的租金，原告已经实际获得相应的资金孳息；3.涉案租赁的土地，在2015年至今，有2021.44平方米被政府征用为绿化带，原告不能再收取租金，且应当退还收取的该部分的租金，该部分的租金共计为541800元，或者抵扣现在应收取的租金；4.由于现马寨村委会已起诉原告解除其之间的租赁协议，对本案有影响，再次申请对本案中止审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：李炎鑫系郑州曙光化工有限公司法定代表人。2013年2月16日，李炎鑫（甲方）与郑州德道汽车销售服务有限公司（乙方）签订场地租赁合同书一份，约定：甲方将位于郑州市中原区××与××交叉口西南角的场地共计11700平方米租赁给乙方使用，租赁期限为10年（自2013年5月1日起至2023年2月28日止），每一年以现金方式支付一次租金，前四年及后两个三年分三期递增，递增比例为10%，2013年5月1日至2017年4月30日年租金为750000元，2017年5月1日至2020年4月30日年租金为825000元，2020年5月1日至2023年2月28日年租金为907500元。付款方法为：自第一年缴纳租金之日起，到第二年的同日期，由乙方支付给甲方当年的租金，乙方未按照约定支付租金等费用的，应向甲方支付迟延租金和违约金，合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2013年5月6日，被告向原告支付了2013年5月1日至2014年4月30日的租金750000元。合同履行至第二年，被告违约不再向原告支付租金，原告均提起诉讼，并发生法律效力。现被告未支付第七、八年租金，故诉至法院。另查明，目前租赁土地可使用的范围为：东西长为77米，南北宽为67米；拆除的面积为6541平方米（11700平方米-77米×67米），拆除的时间为2019年12月31日；2020年9月30日将拆除的面积为1708.5平方米，现场勘验笔录及绘图可以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中双方于2013年2月16日签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中原告要求被告向其支付第七、第八年租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称，涉案土地已经拆迁，且还在继续拆迁，故对已拆除部分的面积和即将拆除部分的面积不应当再收取租金的意见予以支持。据此根据现场勘验笔录，2019年5月1日至2021年4月30日租金计算如下：2019年5月1日至2019年12月31日，期间为8个月，租地面积11700平方米，租金为：550000元（825000元/年÷12个月×8个月）；2020年1月1日至2020年4月30日，期间为4个月，租地面积为5159平方米，租金为：121258.55元（825000元/年÷11700㎡÷12个月×5159㎡×4个月）；2020年5月1日至2020年9月30日，期间为5个月，租地面积为5159平方米，租金为：166730.50元（907500元/年÷11700㎡÷12个月×5159㎡×5个月）；2020年10月1日至2021年4月30日，期间为7个月，租地面积为3450.5平方米，租金为：156120.38元（907500元/年÷11700㎡÷12个月×3450.5㎡×7个月），综上，总租金合计为：994109.43元。原告主张被告自2020年6月10日起按年息6%支付利息至实际还款之日止的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称绿化区域内的土地被政府征用，原告不能再收取租金，与原告提交的（2018）豫01民再65号、（2019）豫01民终8242号民事判决中认定的事实不符，且被告未提供有力证据加以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州德道汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州曙光化工有限公司租金994109.43元及利息（自2020年6月10日起按年息6%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告郑州曙光化工有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由被告郑州德道汽车销售服务有限公司负担6859元，原告郑州曙光化工有限公司负担41元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹首燕二〇二〇年九月八日书记员  刘芬宇