舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初587号 原告：陈亚儿，女，1971年4月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张定军，浙江星舟律师事务所律师。 被告：李海昌，男，1969年6月28日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈晨翔、王曾，浙江震舟律师事务所律师。 原告陈亚儿与被告李海昌农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，适用简易程序进行审理。后因案情疑难复杂，转为普通程序进行审理。依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈亚儿及其委托诉讼代理人张定军，被告李海昌的委托诉讼代理人沈晨翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈亚儿向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2016年10月15日签订的房屋买卖合同解除；2、判令李海昌返还30万元购房款，并赔偿利息损失（30万元购房款其中15万元自2017年4月11日起按银行贷款利率计算利息，另15万元自2018年6月2日起按银行贷款利率计算利息）；3、判令李海昌赔偿其他损失25900元。事实与理由：陈亚儿与李海昌于2016年10月15日签订房屋买卖合同，合同约定：“陈亚儿向李海昌购买位于普陀区××镇庙××村庙××弄××号房屋，具体为一幢一平壹间厨房间，一间厨房间实际被登记为庙子湖村庙坑弄11号，房屋卖价计30万元，签订合同当天付购房定金5万元，余款在2017年4月15日之前付清。被告在卖房前若和他人有债务或财产纠纷，没有如实和中介说明情况，如造成房屋不能过户，所带来的一切经济损失，由被告承担。双方同意办理过户手续并应相互积极配合，如一方故意拖延或不及时提供相关材料的，相对方可追究违约方的违约责任”。合同签订后，陈亚儿陆续支付了30万元购房款，并开始准备对案涉房屋进行翻建。审批时，陈亚儿按有关部门的要求通知李海昌办理房屋确权及过户（变更登记）手续，但李海昌拒绝配合，致使陈亚儿翻建房屋申请不能获得批准。陈亚儿又于2019年11月9日致函李海昌，要求其在收到书面通知函的十天内履行上述义务，逾期不予配合，房屋买卖合同即行解除。但李海昌仍未在通知函载明的期限履行相关义务。陈亚儿故诉至法院。 李海昌答辩称：第一，涉案合同履行过程中，其不存在任何违约情况，陈亚儿不具有法定或约定解除权。从事实角度看，案涉房屋不存在任何产权纠纷，其也不存在债务或财产纠纷。其已履行完毕合同义务即交付义务。陈亚儿发函并不发生合同解除的效果。即使陈亚儿有解除权，该权利也已消灭。第二，陈亚儿要求返还30万元购房款及利息、其他损失均没有依据。涉案房屋中有一小平间已被拆除，不具有原物返还的基础。即使返还，也应考虑房屋贬损的损失及陈亚儿使用期间的占有使用费用。第三，根据东极镇政府出具的《情况说明》，本案存在争议的仅为庙子湖村庙坑弄11号房屋，案涉合同的主要标的即庙子湖村庙坑弄10号房屋不存在争议。故，请求查明事实，依法判决。 本院经审理查明，陈亚儿与李海昌签订案涉《房屋买卖合同》的事实与陈亚儿诉称的一致。陈亚儿分别于2016年10月15日、2017年4月11日及2018年6月2日，分3次将购房款30万元支付完毕，并由李海昌出具收条。李海昌在交付涉案房屋后，陈亚儿将其中的一个小平间拆除。本院经现场查勘确认拆除平间所处位置，该平间底部所铺地砖尚存，围绕地砖所量尺寸大概为长3.18米、宽2.53米。 关于陈亚儿就涉案房屋建房用地申请未获准许的原因，本院向东极镇人民政府相关工作人员进行调查，并由镇政府出具情况说明。该说明载明，陈亚儿在购买同村李海昌的房子后，要求进行审批建房，并向东极村委提出了私人建房用地申请，村委通过两委会决议同意接受该私人建房用地申请，并张贴了私人建房用地申请公示。公示期间，李海昌的嫂子王玉飞（李满昌妻子）提出异议，认为李海昌没有权利全部处置房产，其中二层楼旁边的一间平房属于其公公李阿根所有。现李阿根已去世，李满昌有权继承该房产，要求停止对私人建房的审批。东极镇针对该异议组织村、镇相关工作人员进行调查。因无法确定房产的所有权人，东极镇终止了私人建房的审批。 另查明，李满昌曾于2017年9月诉至本院，请求确认对位于舟山市普陀区××镇庙××村庙××弄××号房屋享有继承权并分配产权。本院认为，该房屋无房产所有权证书及土地使用权证书，对于该房屋的权属本院不予处理。故判决驳回李满昌的诉讼请求。李满昌不服提起上诉。舟山市中级人民法院认为，庙子湖村庙坑1弄11号房屋无房屋产权登记及土地使用权登记，李满昌以其父亲陈阿根生前户籍落在该讼争房屋、身份证住址显示1弄11号为由，主张其父亲即为讼争房屋所有人，缺乏法律依据；虽李满昌也有使用该房屋，但其尚未完成相应举证义务。故应承担举证不能的法律后果。故判决驳回李满昌的上诉。 本院经审理认为，陈亚儿与李海昌于2016年10月15日所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。陈亚儿已履行了购房款支付义务。陈亚儿在购房时，并不知晓涉案房屋中的其中一间平房存在权属纠纷；现也非陈亚儿的原因，导致涉案房屋的建房用地申请未获批准，造成陈亚儿购买涉案房屋的合同目的无法实现。陈亚儿现诉请要求解除合同，理由成就。合同解除后，双方应当予以返还因该合同取得的财产。故李海昌应向陈亚儿返还购房款30万元，陈亚儿应向李海昌返还所购房屋。陈亚儿将所购房屋中的一间平房拆除，无法返还，应当折价补偿。因李海昌未明确补偿金额请求，本案中不予处理，李海昌可另行起诉主张。因涉案合同在解除前合法有效，李海昌依据合同取得购房款，陈亚儿依据合同取得房屋，故陈亚儿要求李海昌支付利息损失缺乏依据，本院不予支持；对李海昌提出的要求陈亚儿支付占有使用费的抗辩意见，本院亦不予采纳。陈亚儿另要求李海昌赔偿其他损失，因建造费用清单系陈亚儿自行制作，缺乏相关证据印证，该项请求依据不足，本院不予支持。据此，对陈亚儿诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除陈亚儿与李海昌于2016年10月15日所签订的《房屋买卖合同》。 二、限李海昌于本判决生效之日起五日内返还陈亚儿购房款30万元，限陈亚儿在收到购房款五日内返还李海昌基于《房屋买卖合同》所取得的位于舟山市普陀区××镇庙××村庙××幢××层楼房××房。 三、驳回陈亚儿的其他诉讼请求。 案件受理费6188.50元，由陈亚儿负担1188.50元，由李海昌负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  袁承志 人民陪审员  王赛琴 人民陪审员  赵海燕 二〇二〇年九月二日 法官 助理  庄嘉超 代书 记员  李臻晟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。