四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川07民终2508号 上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区龙郡科技有限公司,住所地：绵阳市涪城区西南科技大学农园3幢1楼，统一社会信用代码：91510703MA624CK87M。 法定代表人：刘晓冬，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：陈青云，男，汉族，1979年4月26日出生，住四川省成都市天府新区。 原审被告：绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇灯塔北街，统一社会信用代码：91510703675788588H。 法定代表人：蒲忠华，该公司董事长兼总经理。 原审被告：绵阳市涪城区青义镇人民政府。住所地：绵阳市涪城区青义镇正北街38号。 法定代表人：彭辉，该镇镇长。 原审被告：绵阳市涪城区青义镇龙中社区村民委员会。住所地：绵阳市青义镇龙中村。 法定代表人：蒋德军，该村村主任。 上诉人绵阳市涪城区龙郡科技有限公司（以下简称龙郡科技公司）因与被上诉人陈青云、原审被告绵阳市涪城区青义镇人民政府、绵阳市涪城区青义镇玉龙村村民委员会（以下简称玉龙村村委会）、绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司（以下简称富诚青义投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2020）川0703民初2888号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。现已审理终结。 龙郡科技公司上诉请求:依法撤销绵阳市涪城区人民法院(2020）川0703民初2888号民事判决第二项，改判上诉人向被上诉人退还的购房款中扣除被上诉人应当承担的逾期付款违约金74172.8元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审未支持上诉人主张在被上诉人所交房款中扣除被上诉人应当承担的逾期付款违约金74172.8元属于适用法律错误。 陈青云向一审法院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与龙中村城乡统筹建设管理办公室签订的《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》；2、请求人民法院依法判令四被告共同向原告退还购房款214000元，并承担以214000元为本金从2014年5月29日起至该款付清之日止按银行同期活期存款利息计算的资金利息，利息暂计：5000元；合计：219000元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院审理查明：2013年4月2日，原告（乙方）与龙中村统建办（甲方）签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，约定：乙方购买龙中社区.龙郡C区14幢10号房屋，建筑面积71.32平米，总价款370864元（含水电配套费用）；乙方以三年或五年期按季度向甲方支付购房款；甲方应于2014年3月30日前将符合合同约定的房屋交付乙方使用，甲方未按照约定时间交房的，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方按已付房款退还乙方款项；该房屋交付乙方使用后，根据政府相关政策甲方在三年内为乙方到政府相关部门办理房屋权属证明，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权提出退还房款，甲方在接到乙方退款申请30日内退还乙方全部房款，并承担乙方已付房款的银行同期活期存款利息，同时收回房屋。同日原告（乙方）与龙中村统建办（甲方）还签订有《关于采取三年期或五年期按季度支付购房款的补充协议》，约定：乙方于本合同签订当日向甲方支付首付款69000元，余116432元于2013年5月25日前支付，剩余185432元由乙方三年按季度支付给甲方，每季度支付房款15453元；乙方未接房的，若连续2个季度末未按时如数支付购房款，甲方有权单方面解除合同，将房屋另行出售，甲方在扣除房屋总价20%的违约金后退还乙方所交房款。合同及补充协议签订后，截至2014年5月28日，原告先后通过银行转账方式向龙郡公司支付了189000元，向“绵阳市涪城区青义镇龙中村.龙郡”账户支付了25000元，共计214000元。龙中村统建办在2013年11月18日、2014年1月23日、2014年5月28日向原告开具了3张金额合计为214000元的收据。 另查明，2009年3月1日，青义镇政府（甲方）与龙郡公司（乙方）签订《投资合作协议书》，约定：甲乙双方协商一致本项目名称为“龙郡”，建成后作为青义镇龙中村四社居民点。2009年3月5日，龙中村四社与龙中村委会共同作为甲方，被告龙郡公司作为乙方，签订《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》，约定:甲乙双方共同成立青义镇龙中社区（龙郡）项目建设管理办公室，负责具体的拆迁安置等工作；本次建设由乙方作为投资方依法办理政府规划立项等工作，并通过土地整理后节约的土地处置、建成后的龙中社区剩余房屋处置等方式实现乙方投资收回和收益体现；龙中社区中剩余房屋，由乙方自行按市场价格进行处置，以收回投资。同年5月9日，青义镇政府（甲方）与龙郡公司（乙方）签订《投资合作补充协议》，约定：甲乙双方协商一致，“龙郡”建成后将作为龙中村四社灾后重建安置居民点，其中部分房屋用于安置，剩余房屋由乙方自行按市场价进行处置，以收回投资；房屋交付使用后，3年内甲方派专人负责办理完毕所有房屋的产权证。同年5月20日，龙中村委会出具《委托书》，载明：委托龙郡公司代为管理和协助办理相关报建手续，代收相关安置费用，对外销售剩余安置房及支付工程建设等相关费用。同年12月5日，龙中村委会（甲方）与龙郡公司（乙方）签订《青义镇龙中村拆迁安置小区建设合作投资协议书》，约定：甲方负责成立龙中安置小区建设管理办公室，委托乙方负责具体拆迁安置工作及投资建设的管理工作，接受青义镇政府的监督管理；拆迁安置的剩余房屋，由乙方自行按市场价格处置。 还查明，案涉房屋至今尚未办理产权证。2010年8月24日，龙中村委会作出“关于成立‘龙中村城乡统筹建设管理办公室’的决定”，该决定写明，“为推进龙中村城乡统筹居民安置点‘龙中社区’建设的顺利进行，经龙中村村支两委研究决定，成立‘龙中村城乡统筹建设管理办公室’，作为对外负责主体，负责‘龙中社区’建设和除安置外房屋的对外销售等各项事宜，并刻相应印章”。 关于房屋交付，原告陈述被告一直未交付房屋。被告先陈述房屋已交付原告，经一审法院释明后，被告未在指定期限内提交房屋交付的相关证据，后称在2014年6月多次通过电话告知原告接房，是原告一直怠于接房，但对该事实主张亦未提交证据印证。 诉讼中，经一审法院释明，原告明确表示对于龙中村委会与龙郡公司的责任承担，基于龙郡公司实际在履行案涉合同，故要求被告龙郡公司承担退还购房款的责任。 一审法院审理认为，原告与龙中村统建办签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，约定原告购买安置剩余的案涉房屋，并约定了房款支付方式及时间，以及房屋交付时间及办理产权证的时间。查明显示，约定交房时间为2014年3月30日前，但龙中村统建办至今未交付房屋，原告亦在2014年5月28日后未再按约定交付剩余房款。同时，案涉房屋至今亦未办理产权证，距合同约定的交房时间已逾三年，合同解除条件成就，故原告可以解除《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》。因龙中村统建办并无独立主体资格，同时本案原告购买的是龙中村安置点剩余的房屋，根据案涉《投资合作协议书》、《投资合作补充协议》、《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》等，案涉房屋实际由龙郡公司自行处置销售以收回投资，原告亦将房款支付到龙郡公司账户，亦即案涉合同房屋售卖方的权利义务实际由龙郡公司享有及承担，故原告要求被告龙郡公司退还房款、并按银行同期活期存款利率计算承担资金利息的诉请成立，一审法院予以支持。原告还要求被告青义镇政府、富诚青义公司承担退款责任，因青义镇政府、富诚青义公司并非合同相对人，又非合同实际履行人，故原告该项诉请不成立，一审法院不予支持。 被告龙郡公司辩称，龙郡公司与青义镇政府约明了办证事宜由政府负责，案涉房屋至今没有取得权属证明，并非被告龙郡公司的责任，该项约定虽属实，但对外不具有约束力，亦不当然能免除龙郡公司的责任，该项辩称理由不能成立。被告龙郡公司还称，房屋交接、办理权属证明和支付房款分别是房屋出售方和购买方的独立合同义务，不存在先后，故即使要退还房款，所退房款中应扣减原告逾期付款违约金74172.8元。龙郡公司关于房屋交接、办理权证、支付房款分别是出售方和购买方的独立合同义务、不存在先后的理由，于法无据，一审法院不予采纳。查明显示，被告未在约定时间交房，原告此后未继续支付后续房款，符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，并不构成违约。被告还称龙中村统建办早在2014年6月就通过电话多次告知其现场接房，但原告怠于接房，因被告未对该项主张提供证据印证，故一审法院不予采信。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告陈青云于2013年4月2日与被告绵阳市涪城区青义镇龙中社区村民委员会设立的龙中村城乡统筹建设管理办公室签订的《龙中村城乡统筹居民安置占房屋出售合同》终止履行；二、被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司在本判决生效后5日内退还原告陈青云购房款214000元，并从2014年5月29日起按商业银行同期活期存款利率承担资金利息至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金、利息，上述利息计算至本金付清之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陈青云其他诉讼请求。案件受理费2293元，由被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司承担。 二审中当事人未提交证据，二审审理查明的事实与一审一致。 本院认为，各方对一审查明的基本事实以及案涉合同不再继续履行均无异议，本院予以确认。在上诉人约定的交付房屋时间届满前，被上诉人陈青云向被上诉人支付了相应价款，积极履行相关义务。其后，上诉人未按约定时间交付房屋，原判根据双方约定认定陈青云未继续支付后续房款符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，上诉人的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人龙郡科技公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1654元，由上诉人绵阳市涪城区龙郡科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翰霖 审 判 员 谭 红 审 判 员 李 俊 二〇二〇年九月十日 法官助理 刘宁飞 书 记 员 寇祈依