广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3583号 原告：玉林市区农村信用合作联社。住所地：玉林市玉州区民主中路2号。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，理事长。 委托诉讼代理人：唐孟，男，1983年12月19日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工，住玉林市福绵区。 委托诉讼代理人：陆映瑜，女，1991年11月8日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工，住玉林市玉州区。 被告：陈延，男，1975年1月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：胡丽，女，1978年5月31日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：胡德庆，男，1949年2月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社诉被告陈延、胡丽、胡德庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人唐孟、被告陈延到庭参加诉讼，被告胡丽、胡德庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈延偿还原告贷款本金30万元及利息10859.48元（利息暂计至2020年3月20日止），本息合计310859.48元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号：508702186175141)约定的方式计算；2、判令被告胡德庆承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：508704183348881)项下的抵押担保责任，原告对被告胡德庆所有的坐落于玉林市杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告陈延、胡丽、胡德庆承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月28日，原告下属的成均信用社分别与被告陈延、胡丽、胡德庆签订了借款合同、抵押合同、共同还款承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币30万元给被告陈延，用于购八角。贷款期限为36个月，从2018年10月8日起，至2021年9月28日止。借款利率按年利率7.125%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告胡德庆以其所有的坐落于玉林市杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉房字第××号）提供抵押担保。原告与被告胡德庆到有关部门办理了抵押登记，登记证明号码为：桂（2018)玉林市不动产证明第0036894号。原告按合同约定履行义务，于2018年10月8日提供借款人民币30万元给被告陈延。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金30万元、利息10859.48元（利息暂计至2020年3月20日止），本息合计310859.48元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同、共同还款承诺书系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告陈延承认原告在本案中所主张的事实，但提出其已付清了截止2020年7月20日前的利息。 被告胡丽、胡德庆不答辩，也不提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，原告与被告陈延签订借款合同。合同约定的主要内容有：1、原告提供借款人民币30万元给被告陈延，用于购八角；2、贷款期限为36个月，自2018年10月8日起至2021年9月28日止；3、借款利率按年利率7.125%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行；4、还款方式为按月结息、到期还本；5、违约责任：合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（1）…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。同日，原告与被告胡德庆签订抵押合同。合同约定被告胡德庆以其所有的坐落于玉林市杂物房（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）为上述债务提供抵押担保。2019年9月29日，原告与被告胡德庆到玉林市不动产登记局办理了抵押登记[不动产登记证明号码为：桂（2018）玉林市不动产证明第0036894号]。2018年10月8日，原告提供借款人民币30万元给被告陈延。被告陈延收到原告的贷款后，没有按借款合同约定履行还本付息义务。截至2020年3月20日，已欠原告超过三期的贷款利息，合计10859.48元。原告起诉后，被告陈延结清了欠原告截至2020年8月20日的利息。 另查明，被告陈延与被告胡丽是夫妻关系。2018年10月8日，被告胡丽出具共同还款承诺书给原告。承诺自愿作为被告陈延与原告签订的上述借款合同中的共同债务人共同承担还款责任。 本院认为，原告与被告陈延签订的借款合同，与被告胡德庆签订的抵押合同，以及被告胡丽出具给原告的共同还款承诺书，系各方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，受法律保护。原告按约定履行了向被告陈延发放贷款的义务，无违约行为。被告陈延、胡丽是夫妻，被告胡丽确认被告陈延本案债务为其夫妻共同债务，并承诺作为共同债务人与被告陈延共同承担还款责任。被告陈延收到原告的贷款后，超过三期未按期支付借款利息给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。原告根据合同约定宣布全部贷款到期，并请求被告陈延、胡丽共同偿还借款本金30万元及相应的利息（利息以借款本金30万元为基数，自2020年8月21日起至清偿完毕之日止，按双方签订的借款合同约定计算），符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定，建筑物可以抵押。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告胡德庆与原告签订抵押合同，约定以其所有的房地产为陈延与原告签订的借款合同项下债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权设立。被告陈延超过三期未按期支付利息给原告，原告宣布全部债务到期并行使担保权，请求对抵押合同中约定的属被告胡德庆所有的抵押物在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合本案事实及相关法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告陈延、胡丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金30万元并支付相应利息（利息计算方式：利息以借款本金30万元为基数，自2020年8月21日起至清偿完毕之日止，按双方签订的借款合同约定计算）给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、原告玉林市区农村信用合作联社对属被告胡德庆所有的坐落于玉林市城西安居小区22幢503房（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）、22幢11号杂物房（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5962元，减半收取计2981元；财产保全申请费2074元，合计5055元，由被告陈延、胡丽、胡德庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 黄 海 二〇二〇年九月三日 书记员 谭月明