浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初5203号原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号，统一社会信用代码91330381609441383W。负责人温兴平。委托诉讼代理人吴淼，浙江万松律师事务所律师。委托诉讼代理人赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。被告李敏，女，1982年2月11日出生，汉族，住瑞安市。被告温州市绿地房地产开发有限公司，住所地瑞安市东山街道滨江大道1306号（11层），统一社会信用代码91330381757070473G。法定代表人缪王中。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告李敏、温州市绿地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵爱宝到庭参加诉讼，两被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法确认被告李敏与原告签订的编号为330626106-2012-20171236082号《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期（以下简称6082号借款合同）；2、请依法判令被告李敏偿还6082号借款合同项下的借款本金520000元，并支付期内利息、逾期利息、复利（各计算至2020年4月1日，期内利息为7579.89元、逾期利息为83.6元、复利为64.09元，此后至宣布提前到期之日止，期内利息以本金520000元为基数按年利率以银行贷款基准利率下调10％计算，逾期利息、复利分别以每期未还本金、利息为基数按年利率以银行贷款基准利率下调10％再上浮50％计收；此后至实际履行完毕之日止，逾期利息、复利按年利率以银行贷款基准利率下调10％再上浮50％计算）；3、请依法确认原告有权对登记在被告李敏名下坐落于瑞安市××镇××幢××室的不动产（权证号：浙2017瑞安市不动产证明第0001825号）折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、请依法判令被告温州市绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）对上述第二项债务承担连带保证责任；5、请依法判令原告为实现债权所支付的2400元律师费由两被告承担；6、请依法判令本案的诉讼费用由两被告承担。在开庭审理时，原告确认第1项诉讼请求中提前到期日为开庭之日，并将第2项诉讼请求变更为：判令被告李敏偿还6082号借款合同项下的借款本金519883.44元，并支付期内利息、逾期利息、复利（各计算至2020年7月13日，期内利息为13913.76元、逾期利息为330.13元、复利为256.58元；此后至实际履行完毕之日止，逾期利息、复利按年利率以银行贷款基准利率下调10％再上浮50％计算）。两被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2017年1月17日，被告李敏办理预购商品房预告登记，证明权利或事项栏为预告登记，权利人为被告李敏。2017年2月8日，原告与两被告订立6082号借款合同，约定被告李敏因购房所需向原告借款600000元，借款期限为2017年3月10日至2037年3月10日，借款利率为基准利率下浮10%即4.41%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上浮50%，借款期限起始日为每月的对日，如当月没有借款期限起始日对当月最后一日为约定还款日，采用等额本金还款法，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，如果本合同项下债务到期或者贷款人宣布债务提前到期，保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（其中包括律师费），保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，抵押人以本合同中抵押财产清单所列的财产设定抵押，抵押范围为借款本金、利息、贷款人为实现债权发生的费用（其中包括律师费），被告温州市绿地房地产开发有限公司法定代表人在保证人栏签名、盖章。2017年3月23日，原告办理预告登记，确认义务人为被告李敏，权利人为原告，该项登记房屋坐落为瑞安市××镇××幢××室，权证号为浙2017瑞安市不动产证明第0001825号，被担保债权数额为600000元。2017年4月1日，原告向被告李敏发放贷款600000元，被告仅还清2019年12月1日前的本息，余下本息未还。2020年5月19日，原告为本案与浙江万松律师事务所订立《法律服务委托合同书》，5月27日，原告支付律师代理费2400元。2020年5月24日，被告偿还本金116.56元。截止2020年7月13日，被告李敏结欠本金519883.44元，期内利息为13913.76元、逾期利息330.13元、复利256.58元。证明上述事实的证据有：6082号借款合同、浙（2017）瑞安市不动产证明第1825号不动产登记证明、浙（2017）瑞安市不动产证明第876号不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、代理费发票、原告陈述。本院认为，6082号借款合同合法，被告李敏未按约偿还借款本息，应承担违约责任。原告有权宣告合同提前到期，提前到期日为2020年7月14日，此前已逾期的借款利息按约定的罚息利率计算逾期利息及复利，此后尚未到期的借款按原定的利率计算利息，原告要求按罚息利率计算该段期间借款利息，没有事实依据，本院不予支持。被告李敏对其房屋办理抵押权预告登记，使得被登记的请求权具有物权效力，可以对抗普通债权人，被告李敏在辩论结束前未办理房屋抵押登记手续，不是基于原告的原因，原告有权依约享有优先受偿权；被告绿地公司为被告李敏提供连带责任保证，由于被告绿地公司提供的保证系阶段性的保证，该种保证的初衷在于降低因正式产权登记不完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设、积极协助办理产权登记手续，现被告绿地公司不存在其怠于建设、办理产权过户的情形，应免除其保证责任，原告要求被告绿地公司承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李敏与原告签订的6082号借款合同于2020年7月14日到期。二、被告李敏偿还6082号借款合同项下的借款本金519883.44元，并支付期内利息、逾期利息、复利（各计算至2020年7月13日，期内利息为13913.76元、逾期利息为330.13元、复利为256.58元；此后至实际履行完毕之日止，逾期利息以519883.44元为基数、复利以13913.76元为基数按年利率4.41％计算），款于本判决生效后十日内交本院转付。三、原告有权对登记在被告李敏名下坐落于瑞安市××镇××幢××室的不动产（权证号：浙2017瑞安市不动产证明第0001825号）折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。四、原告为实现债权所支付的2400元律师费由被告李敏承担。上述第二、四项款于本判决生效后十日内交本院转付五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9077元，减半收取4539元，由被告李敏负担（被告李敏于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二〇年九月二日书记员  林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。