河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3963号原告张世勤，男，汉族，1958年4月5日出生，住信阳市浉河区。原告尚大荣，女，汉族，1965年12月8日出生，住信阳市浉河区。上述两原告共同委托代理人刘阳，河南申威律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告信阳双龙房地产开发有限公司。法定代表人曾广霞，系该公司经理。委托代理人刘继友，系该公司员工，代理权限为特别授权。原告张世勤、尚大荣与被告信阳双龙房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世勤、尚大荣的委托代理人刘阳，被告信阳双龙房地产开发有限公司的委托代理人刘继友均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张世勤、尚大荣诉称，2017年11月13日，原、被告双方签订了《商铺认购合同》，由原告出资以分期付款的方式认购被告开发的“双龙家苑”7号A-05号商铺，面积为32.5平方米，总价款为422500元。原告于2017年11月6日支付10000元，11月13日支付201250元，共计211250元，已付总价款的50%。同时，合同第七条约定交房期限为合同签订后的三年内，即2020年11月13日之前交房，逾期满15天交房的，被告按照已付购房款的15%向原告支付违约金。合同第九条约定，合同签订后的第二年被告按已付款的7%向原告支付收益补贴，合同签订后的第三年被告按已付款的8%向原告支付收益补贴，然而，在原告签订《商品认购合同》和支付房款后，被告至今却未能开工建设7号楼。因此，被告已无法在2020年11月13日前交付房屋，其行为已经构成违约。同时，原告至今未收到被告承诺的商铺收益补贴。后因双方协商未果，故诉至法院，请求法院依法判令被告解除原、被告双方签订的《商铺认购合同》，返还原告支付的购房款211250元及利息，并支付违约金31687.5元及商铺收益补贴31687.5元，共计274625元，本案诉讼费用由被告承担。被告信阳双龙房地产开发有限公司辩称，原告未按合同约定支付给答辩人第二批购房款211250元，已构成违约，不仅不能享受已付款7％的收益补贴，而且还应按《商铺认购合同》第六条第1、2项之约定，支付答辩人违约金。原、被告双方于2017年11月13日签订《商铺认购合同》，原告购买答辩人商铺32.5平米，总价款422500元，合同约定该购房款原告分二批付清。合同签订后，原告首付211250元，余款211250元于2018年11月13日付清。如不付清，按照合同第六条第1项之约定，自应付款第二天起至付清应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第六条第2项约定，原告逾期支付超过15日，被告有权解除合同。被告书面通知原告后，原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的15％向被告支付违约金。被告扣除违约金后，退还原告剩余款项。截止2020年9月8日(开庭的当天)，原告逾期交付第二批购房款211250元已达665天，如按照同第六条第1项约定计算，原告应付答辩人违约金42147.92元;按照合同第六条第2项约定计算，原告应付答辩人违约金63375元，原告未按合同约定支付第二批购房款，不仅没有权利享受收益补贴，而且还应支付答辩人违约金。答辩人因遇不可抗力因素，导致合同不能按约履行，已多次口头或书面通知原告解除合同，并于2020年8月底前领取已缴购房款。原告不予理睬，责任在于原告。因为修建十八大街建设，影响了合同约定7号楼施工建设，导致合同不能按约履行。合同约定交房日期为三年，截止日期为2020年11月12日，在交房日期未到之前，答辩人按照合同第七条第二款第1项约定，于2020年8月24日8月25日通过顺丰快递二次书面通知原告解除合同，退还其已交购房款，但原告拒收，不理不睬。三、原告主张已交购房款利息，因没有合同约定，该诉求不应支持。于上述事实及理由，诉请法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年11月13日，原、被告双方签订《商铺认购合同》，双方约定：原告出资以分期付款的方式认购被告开发的“双龙家苑”7号A-05号商铺，面积为32.5平方米，总价款为422500元。原告应当在签订合同之日2017年11月13日前分期支付该商铺全部价款，首付比例50%，合计人民币211250元，于2018年11月13日支付二期购房款211250元。《商铺认购合同》第六条：“原告逾期付款的违约责任。原告如未按本合同规定的时间付款，双方同意按以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。(1)逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的15％向被告支付违约金，同时，被告扣除违约金后退还原告已剩余款项。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。第七条：“交付期限被告应当在本合同签订之日起三年内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合本合同约定的商铺交付原告。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力因素或其他原因导致被告不能按约定履行本合同被告需在事发15日内通知原告。双方同意解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还原告所交款项2、若该商品房未经验收合格，则被告全额退还原告所交款项，本合同自动解除。双方协商同意后也可重新续签合同”。第八条：“被告逾期交房的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商铺交付原告，按以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。(1)逾期不超过15日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还所交款项，并按原告累计已付款的15％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金”。第九条：“优惠补贴的约定。原、被告双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就原告认购的商铺优惠补贴事宜协商一致，达成如下内容。1、优惠补贴年限:从签订该合同之日起至第三年届满之日止分三次补贴:自2017年11月13日至2020年11月12日止。2、除第一年的优惠补贴从原告应交的认购款中扣除抵作认购款外第二年和第三年的优惠补贴被告承诺在每届满一年后的15个工作日内通过网银转账形式补贴原告的商铺收益，收益计算方式:以原告实际缴纳的金额为计算依据。即(实际缴纳金额xX％÷12月x实际缴纳月数。第二年年化利率为7%，第三年为8%。”。合同签订后，原告按照合同约定支付了第一批购房款共计211250元，第二笔购房款至今未付。被告开发的7号楼至今亦未动工建设。另查明，原、被告双方均同意解除双方签订的《商铺认购合同》。本院认为，原、被告双方签订的《商铺认购合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现原、被告均同意解除双方签订的《商铺认购合同》，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原告诉请要求被告返还已付购房款211250元的诉讼请求，被告亦同意返还，故本院予以支持。原告诉请要求被告按照合同约定支付优惠补贴的诉讼请求。本院认为，根据合同约定，被告应当在原告缴纳购房款第二年后支付给原告相应的商铺收益，根据合同约定，被告自2018年11月14日开始计算商铺收益，2020年8月24日，双方解除合同，原告缴纳的实际金额为：211250元，2018年11月14日至2019年11月13日，被告应当支付的商铺收益为：211250元×7%÷12月×12月=14787.49元，2019年11月14日至2020年8月24日，被告应当支付的商铺收益为：211250元×8%÷12月×9月=12675元，上述商铺收益共计27462.49元。原告诉请要求被告支付违约金及利息的诉讼请求，因原告未按照合同约定在2018年11月13日支付第二笔购房款，其行为亦存在违约，故其要求被告承担违约金及已付购房款利息的诉讼请求，于法无据，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《商铺认购合同》。二、被告信阳双龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张世勤、尚大荣已付购房款211250元及商铺收益共计27462.49元。三、驳回原告张世勤、尚大荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5420元，减半收取2710元，由被告信阳双龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  高海波二〇二〇年九月十五日书记员  陈建勇