福建省永安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0481执异43号 异议人（被执行人）：福建五洲集团有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街中银大厦19层。统一社会信用代码：91350500156117619W。 法定代表人：蒋福锋，执行董事。 申请执行人：兴业银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区乾龙新村362幢(徐碧新城吉祥府邸4号)1-5层。统一社会信用代码：913504008555863261。 负责人：罗敦颖，行长。 被执行人：三明环球房地产发展有限公司，住所地永安市含笑大道2089号。统一社会信用代码：913504817593557209。 法定代表人：**峰，执行董事。 在本院执行兴业银行股份有限公司三明分行(以下简称兴业银行三明分行)与三明环球房地产发展有限公司(以下简称环球公司)、福建五洲集团有限公司(以下简称五洲公司)金融借款合同纠纷二案中，异议人五洲公司对本院就本案查封其名下财产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 五洲公司称，本案中涉及到的被执行人环球公司已于2020年3月25日进入破产重整程序。兴业银行三明分行已于2020年7月向环球公司破产重整一案的管理人申报债权，债权编号为A148。申报债权本金186028120.27元，利息99515146.63元，合计285543266.9元。环球公司资产五洲凯旋门项目抵押给申请执行人兴业银行三明分行，申请执行人在此债权中享有优先受偿权。抵押物经法院指定评估公司评估，价值为497269321元。抵押物价值已足够偿还申请执行人的债务。此次异议人仅作为被执行人环球公司的担保方，在申请执行人可以优先并且足够受偿欠款的情况下，超范围查封异议人的资产，请求解除执行案号分别为(2019)闽0481执3034号、(2019)闽0481执3035号对福建五洲集团有限公司名下房产的查封。 兴业银行三明分行、环球公司均未提交书面意见。 本院查明，本院于2019年9月20日立案受理了申请执行人兴业银行三明分行与被执行人环球公司、五洲公司金融借款合同纠纷二案，执行案号分别为（2019）闽0481执3034号、3035号。其中（2019）闽0481执3034号案件申请执行标的36437823.47元、3035号案件申请执行标的214464186.68元。上述二案的被执行人环球公司均提供了借款抵押物。其中3034号案件的抵押物为：1、环球公司提供质押的保证金账户内的资金（开户行：兴业银行三明永安南区支行，户名：兴业银行三明环球房地产发展有限公司-保证金户，账号：18×××90）；2、永安房建城区字第××号、永安房建城区字第××号他项权证项下在建工程；3、永国土他项（2016）第00064号他项权证项下的土地。3035号案件的抵押物为：1、环球公司提供质押的保证金账户内的资金（开户行：兴业银行三明永安南区支行，户名：兴业银行三明环球房地产发展有限公司-保证金户，账号：18×××79）；2、永国土他项（2013）第222号他项权证项下的土地；3、位于五洲凯旋门小区的房产（详见附1：抵押房产清单，共计178套房产）；4、永安房建城区字第××号他项权证在建工程。被执行人五洲公司在上述二案中作为连带保证责任人对环球公司的债务承担连带清偿责任。 本案在执行过程中，经核查，涉案执行标的共有3本土地使用权证，该三本证上的土地均非纯地（已有建筑物），其中永国用2013第40045号、永国用2016第××号土地系本案抵押物。永国用2016第002205号土地未设定抵押。经依法委托评估机构进行评估，结论为：其中已设定抵押的永国用2013第40045号土地价值9319.96万元、永国用2016第××号土地价值6311.14万元；位于五洲凯旋门小区的房产（详见附1：抵押房产清单，共计178套房产）和永安房建城区字第××号、永安房建城区字第××号、永安房建城区字第××号他项权证在建工程总价值33514.8万元。上述抵押物评估价值合计49145.9万元。 本案还查封被执行人五洲公司位于永安市房产（产权证号：20142521，土地证号：永国用（2014）第××号）；查封被执行人五洲公司位于泉州市丰泽区产；查封被执行人五洲公司位于泉州市丰泽区车位。被执行人五洲公司认为抵押物的价值已足够清偿本案债务，查封被执行人五洲公司上述资产属超范围查封而提起执行行为异议。 三明市中级人民法院于2020年3月25日裁定受理福建省闽创建设工程有限公司对环球公司的破产重整申请，并于2020年5月18日裁定该案由本院审理。兴业银行三明分行已于2020年7月向环球公司破产重整一案的管理人申报债权，债权编号为A148。申报债权本金186028120.27元，利息99515146.63元，合计285543266.9元。 本院认为，兴业银行三明分行申请强制执行环球公司、五洲公司金融借款合同纠纷二案的申请执行标的(不含加倍支付迟延履行期间的债务利息)共计25090.2万元，而涉案抵押财产的价值经依法委托评估结论为49145.9万元。综合考量财产变现时所需费用、拍卖时流拍降价的可能及其他可能影响财产价值的因素，本案抵押物的价值已足够清偿兴业银行三明分行的债权数额。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”和《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中严禁超标的查封的相关规定，本院在执行上述二案过程中，另查封连带担保人五洲公司的上述财产属超标的查封，应解除对超标的额部分财产的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 一、解除对福建五洲集团有限公司位于永安市房产（产权证号：20142521，土地证号：永国用（2014）第××号）的查封； 二、解除对福建五洲集团有限公司位于泉州市丰泽区产的查封； 三、解除对福建五洲集团有限公司位于泉州市丰泽区车位的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。 审判长  范韶勇 审判员  王伟显 审判员  许冬生 二〇二〇年九月八日 书记员  曾婷婷 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。