湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2945号原告：中国农业银行股份有限公司随州开发区支行，住所地：随州市经济开发区交通大道开发区段28号。负责人：王波，该行行长。委托诉讼代理人：邱守银，农行随州开发区支行员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：金美清，湖北五合律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：赵艳洲，男，1967年2月17日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：殷凤，女，1967年1月16日出生，汉族，住随州市曾都区。系赵艳洲之妻。原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行（以下简称“农行开发区支行”）与被告赵艳洲、殷凤借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人邱守银、被告殷凤到庭参加诉讼。被告赵艳洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵艳洲、殷凤偿还借款本金178万元及利息（其中本金88万元利息自2020年1月21日起按年利率5.22%支付至2020年9月23日，逾期利息自2020年9月24日起按年利率7.83%计算至借款清偿之日止；本金90万元利息自2020年1月21日起按年利率5.22%计算至2020年11月12日，逾期利息自2020年11月13日起按年利率7.83%计算至借款清偿之日止）；2、被告赵艳洲、殷凤所抵押的位于随州市东城××中心深圳××、××幢营业房；位于随州市××××层住房拍卖变卖后原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2018年9月26日，被告赵艳洲、殷凤与我行签订《最高额抵押合同》，采取房产抵押方式，被告赵艳洲、殷凤自愿用自己所有的房权证号：随州市房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1586号及随州市房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1587号房屋作抵押，并于2018年9月办理了抵押登记。2019年9月23日，被告赵艳洲与我行签订《个人担保借款合同》，约定被告赵艳洲向我行借款88万元，借款期限为一年，利率为年利率5.22%，并约定了委托支付。2019年9月25日，我行依约履行了出借义务，被告赵艳洲偿付利息至2020年1月20日后便再未向我行偿还借款本金及利息。2017年11月16日，被告赵艳洲、殷凤与我行签订《最高额抵押合同》，采取保房产抵押方式，被告赵艳洲、殷凤自愿用自己所有的房权证号：随州市房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：随国用（2009B）第72号房屋作抵押，并于2017年11月21日办理了抵押登记。2019年11月11日，被告赵艳洲与我行签订《个人担保借款合同》，约定被告赵艳洲向我行借款90万元，借款期限为一年，利率为年利率5.22%，并约定了委托支付。2019年9月25日，我行依约履行了出借义务，被告赵艳洲偿付利息至2020年1月21日后便再未向我行偿还借款本金及利息。至此，二被告尚欠我行借款本金178万元及利息，就涉案两笔借款，我行分别于2020年2月22日、2020年3月22日、2020年4月22日三次向被告送达《贷款逾期催款通知书》无果，为维护我行的合法权益，特诉至法院。被告赵艳洲未作答辩。被告殷凤辩称：原告所诉借款均属实，但我们现在无力偿还涉案借款，希望与原告协商解决。经审理查明，被告赵艳洲、殷凤系夫妻关系。2018年9月26日，原告与被告赵艳洲、殷凤签订合同编号为42100620180005251《最高额抵押合同》，约定以被告赵艳洲、殷凤所有的位于随州市××中心深圳××号(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1587号)、五街01号(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1586号)房屋及土地使用权作抵押，为被告赵艳洲于2018年9月18日至2023年9月18日期间在原告处的借款提供抵押担保，最高担保金额200万元，并办理了他项权证登记。2019年9月23日，被告赵艳洲以生产经营资金周转困难为由，向原告借款88万元，同时，双方签订《个人担保借款合同》，约定内容为：借款用途，生产经营，借款金额为88万元，利息为固定利率即期内利息为年利率5.22%，逾期利息为年利率7.83%，借款期限：1年，还款方式：按月结息，到期偿还借款本金，借款担保：担保人同意以上述房地产作抵押提供担保；违约责任：借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，付款方式为委托支付，借款人（签字）赵艳洲、贷款人（签章）农行开发区支行，抵押人（签章）赵艳洲、殷凤，签约日期2019年9月23日。合同签订后，原告按被告赵艳洲指定的账户发放借款88万元。借款到期后，被告赵艳洲仅依约将借款利息还至2020年1月20日止，剩余借款本金及利息并未偿还。为此，原告分别于2020年2月22日、2020年3月22日、2020年4月22日三次向被告送达《贷款逾期催款通知书》，但被告并未偿还剩余借款本金及利息。2017年11月16日，原告与被告赵艳洲、殷凤签订合同编号为42100620160008276《最高额抵押合同》，约定以被告赵艳洲、殷凤所有的位于随州市××区××办事处吴家××层房屋(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2009B）第72号)房屋及土地使用权作抵押，为被告赵艳洲于2017年11月13日至2022年11月12日期间在原告处的借款提供抵押担保，最高担保金额182万元，并办理了他项权证登记。2019年11月11日，被告赵艳洲以生产经营资金周转困难为由，向原告借款90万元，同时，双方签订《个人担保借款合同》，约定内容为：借款用途，生产经营周转，借款金额为90万元，利息为固定利率即期内利息为年利率5.22%，逾期利息为年利率7.83%，借款期限：1年，还款方式：按月结息，到期偿还借款本金，借款担保：担保人同意以上述房地产作抵押提供担保；违约责任：借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，付款方式为委托支付，借款人（签字）赵艳洲、贷款人（签章）农行开发区支行，抵押人（签章）赵艳洲、殷凤，签约日期2019年11月11日。合同签订后，原告按被告赵艳洲指定的账户发放借款90万元。借款到期后，被告赵艳洲仅将借款利息依约还至2020年1月21日，剩余借款本金及利息并未偿还。为此，原告分别于2020年2月22日、2020年3月22日、2020年4月22日三次向被告送达《贷款逾期催款通知书》未果，遂诉至本院。本院认为，原告农行开发区支行与被告赵艳洲、殷凤签订的借款合同及抵押合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告殷凤在借款合同的“抵押人”处签字，表明其知晓该笔贷款及用途，应视为有共同借款的意思表示，故被告赵艳洲、殷凤应共同承担偿还借款本息的责任。二被告没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告赵艳洲、殷凤共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵艳洲、殷凤以其所有的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，当二被告怠于履行债务时，原告有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉请被告承担本案的保全费、评估费等，并未提供证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵艳洲、殷凤于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行偿还借款本金178万元及利息（其中借款本金88万元利息自2020年1月21日起按年利率5.22%计算至2020年9月23日，逾期利息自2020年9月24日起按年利率7.83%计算至借款清偿之日止；借款本金90万元利息自2020年1月21日起按年利率5.22%计算至2020年11月12日，逾期利息自2020年11月13日起按年利率7.83%计算至借款清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行对被告赵艳洲、殷凤抵押的位于随州市文峰塔居委会香江商贸中心深圳一街02号A-2幢(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1587号)、五街01号A-5幢(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2013B）第1586号)及位于随州市东城吴家老湾三组1幢1-3层房屋(房权证号：随州市房权证城区字第××号,建设用地使用权证号：随国用（2009B）第72号)在拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费20820元，减半收取计10410元，由被告赵艳洲、殷凤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  梁平二〇二〇年九月十八日书记员  周利