大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2211号原告：齐巍，女，1968年3月9日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：周莹，辽宁华金律师事务所律师。被告：杨伟，男，1969年6月16日出生，汉族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。第三人：大连政丰房地产经纪有限公司，住所地大连市旅顺口区五一路龙河家园21-5号。法定代表人：张丰富，该公司总经理。委托诉讼代理人：王式凯，男，1982年1月3日出生，汉族，该公司龙河家园店店长，住大连市旅顺口区。原告齐巍与被告杨伟，第三人大连政丰房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告齐巍委托诉讼代理人周莹、被告杨伟委托诉讼代理人刘吉权、第三人大连政丰房地产经纪有限公司（以下简称“大连政丰经纪公司”）法定代表人张丰富及委托诉讼代理人王式凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。齐巍向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2019年11月28日签订的合同编号为5201829的《房地产买卖合同》；2.请求判令被告按合同约定向原告支付违约金人民币20万元整；3.要求被告承担原告的中介费20000元。事实和理由，2019年11月18日原告由第三人居间介绍与被告签订了《房地产买卖合同》。双方约定：被告购买原告位于大连市旅顺口区，产权证号为：大房权证旅私字第××号，面积为201.06平方米的案涉房屋。双方约定被告于2019年12月31日前支付120万元房款，如违约，违约方需向守约方支付20万元违约金。合同签订后原告按约定交付了房产证及钥匙并履行了相应卖方手续，被告未按约定时间支付房款。原告多次找到被告及第三人协商未果。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。庭审中原告撤回第三项诉讼请求，增加一项请求为要求被告承担本案的诉讼费用。杨伟辩称，不同意原告诉讼请求，双方当时订立合同时并非是完整的合同，只是意向上的协议，被告未交付定金也未约定付款时间。合同上约定的内容是第三人的工作人员自行添加的，被告并不清楚。本案合同虽签订也未实际履行，故不同意原告诉讼请求。大连政丰经纪公司述称，我们店里的员工带被告看江山帝景别墅，被告和妻子一起来看的，看到下午就把合同签订了，原告刷了2万元中介费，被告交了一万多元的中介费但没交定金。被告要提前入住，原告要求被告在12月份前替原告把剩余贷款结清，合同中也有约定。被告未提前还款，后来我们一直在沟通，被告说不需要中介，自己沟通，但原告不同意。被告给我们打的电话，原告就来把房证取走了。经审理查明，2019年11月28日，原告齐巍作为卖方与被告杨伟作为买方和第三人大连政丰房地产经纪有限公司作为居间方签订了合同编号为NO.5201829《房地产买卖合同》。合同约定：第1条，买卖双方通过居间方出售及购入位于旅顺口区，证号：大房权证旅私字第××号，建筑面积为201.06平方米（房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准）。商品房合同编号：5201829。卖方在签署本合同当日须将房屋产权证书及相关权属证明原件放于居间方处，并在6日内将其他过户文件交予居间方。买方在签署本合同后60日内，将过户及贷款手续交予居间方。房屋售价2260000元。第4条：卖方须在买卖双方自行约定负责将房屋交付买方使用。合同第16条其他约定事项：①卖方中介费含个税②卖方签合同当日把房屋交付给买方使用③买方需在2019年12月31日前付给卖方壹佰贰拾万元整④任何一方违约则赔付另一方贰拾万元整。房主卡号43×××55（建行大连分行）齐巍。合同签订当日，原告向第三人交付中介费20000元，被告向第三人交付12000元中介费。同日，原告将案涉房屋的产权证交到第三人处。2019年12月4日，原告将案涉房屋钥匙交到第三人处。另查，原告于2015年10月29日取得案涉房屋所有权证书。以上事实有原、被告陈述笔录、合同编号为NO.5201829《房地产买卖合同》复印件、房证号为大房权证旅私字第××号房屋产权证书复印件、收款收据复印件二张、POS签购单复印件一张、收条复印件一张、房屋钥匙委托保管协议复印件一张等证据在卷佐证，经本院审查，可以认定。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告及第三人三方当事人均在《房地产买卖合同》上签字及盖章，根据合同第17条约定，本合同一式叁份，自三方签字、盖章之日起生效。故案涉《房地产买卖合同》在2019年11月28日三方签字盖章后生效。合同生效后，原、被告应按合同约定的内容履行各自的义务。现被告未按照约定支付相应的房款，以自己的行为表明不履行主要债务，已具备法律规定的解除条件，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。庭审中，被告称合同签订后虽生效，但因定金未交付故该合同未履行的意见，案涉《房地产买卖合同》并未约定定金交付为合同履行的条件，故被告是否交付定金与合同生效没有关联性，被告的辩称本院不予采信。关于合同上第16项的内容是否后填的问题，第三人认可该证据的真实性，被告辩称该内容为后填的内容，但其不对内容与签名、盖章先后书写申请鉴定，且其没有提供其他证据证明该16条是后填的，故对被告的辩称不予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告未能证明具体损失情况，且被告要求如果需要赔偿损失的话，请予以适当调整。故结合本案情况，酌定被告给付原告违约金10000元较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨伟于本判决生效之日起十日内给付原告齐巍违约金10000元；二、驳回原告齐巍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由原告齐巍负担2250元，被告杨伟负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王健二〇二〇年九月十一日书记员  林乐附：相应法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。