湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11394号原告：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号（湖南航天综合大楼）一楼。负责人：傅元村，行长。委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。被告：李文，男，1988年10月30日出生，汉族，住湖南省安仁县。被告：侯亚平，女，1988年7月5日出生，汉族，住湖南省安仁县。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告李文、侯亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行的委托诉讼代理人林玉宇、被告李文到庭参加诉讼，被告侯亚平经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告李文、侯亚平立即偿还原告借款本金328515.33元,并支付利息6167.46元（利息暂计至2020年7月16日,此后按合同约定计算至实际付清之日止）;2、判令被告李文、侯亚平承担原告为实现债权而支付的律师费16734元;3、判令确认原告对长沙市岳麓区住房［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0143932号］在双方合同约定的担保范围内享有优先受偿权;4、判令两被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由:2016年2月1日，被告李文与原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行签订了编号Ａ：2016枫林一手房江山028号《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告发放贷款共计37.9万元，用于其购买岳麓区江山帝景的房屋，贷款期限为240个月，并约定了还款方式、利率、罚息、违约责任等条款。被告以长沙市岳麓区住房作为抵押物，担保上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋的抵押登记{湘（2019）长沙市不动产证明第0129408}。原告已依约贷款37.9万元给被告，被告应当按照约定每月向原告支付贷款本息。现被告李文涉及诉讼，且截至2020年7月16日，被告连续逾期4期，拖欠本金利息，根据合同第十四条约定，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因违约给原告造成损失。按照合同第十七条约定，原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告李文承担。被告李文、侯亚平于2012年12月24日登记结婚，上述贷款发生在其婚姻关系存续期间，且侯亚平在贷款申请表上签字确认，该笔债务依法应当认定为夫妻共同债务，理应由两被告共同偿还。原告为维护自身权益，遂诉至法院，望判如所请。被告李文辩称：原告诉请属实，因疫情导致现金流断裂，没有收入偿还贷款。愿意与原告协商处理。被告侯亚平未做答辩。经审理查明：2016年1月22日，被告李文、侯亚平共同签署《中国工商银行个人住房贷款申请表》，向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行申请贷款379000元，借款用途购置一手住房。抵押房屋为长沙市岳麓区。被告李文声明自愿提出借款申请，被告侯亚平申明该借款为夫妻共同债务，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。2016年2月1日，被告李文（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号Ａ：2016枫林一手房江山028号的《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为379000元整，合同项下贷款用于购买／自建坐落于长沙市岳麓区。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，利率以借款凭证记载为准。经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为长沙市岳麓区。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年2月1日，原告按约发放了379000元贷款，贷款利率为年利率4.9%，贷款到期日为2036年2月1日。2019年5月6日，双方就抵押物［坐落登记为岳麓区学士路99号江山，权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0143932号］办理了抵押登记。后被告李文自2020年4月开始逾期，截至2020年9月10日，被告李文欠付贷款本金328515.33元（到期6903.55元，未到期321611.78元），利息及罚息8634.65元。原告催收未果，遂成本案。另查明，原告为本案支出律师费16734元。两被告于2012年12月24日登记结婚。上述案件事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、结婚证、《委托代理合同》、发票、贷款余额信息等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：被告李文、侯亚平签订的《中国工商银行个人住房贷款申请表》及原告与被告李文签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告李文发放了贷款，而被告李文未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告李文自2020年4月即开始逾期，原告诉请被告李文偿还全部贷款本金（含未到期）并支付罚息及利息，符合法律规定，予以支持，本息具体金额以本院审理查明的截至2020年9月9日数据为准，此后利息及罚息按照合同约定顺延照计至实际清偿日止。原告诉请被告李文向原告支付律师费16734元，该费用系合同约定之债，且未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故本院对原告的该诉请依法予以支持。被告侯亚平作为被告李文配偶，其在贷款申请表上明确涉案贷款为夫妻共同债务，其应当就涉案债务承担共同清偿责任。被告李文提供其名下位于长沙市岳麓区住房［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0143932号］为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、限被告李文、侯亚平自本判决生效之日起五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行偿还借款本金328515.33元,利息及罚息8634.65元（利息及罚息暂计算至2020年9月9日，之后的利息及罚息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止），律师费16734元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行对被告李文名下位于长沙市岳麓区住房［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0143932号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3286元，由被告李文、侯亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年九月十一日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。