湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4148号 原告：刘支伯。 被告：杜安康。 被告：张秀华。 原告刘支伯诉被告杜安康、张秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘支伯到庭参加了诉讼，被告杜安康、张秀华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘支伯向本院提出诉讼请求：1、确认被告杜安康、张秀华名下位于怀化市鹤城区大汉龙城·兴龙府第3栋905号房屋归原告所有;2、判决被告杜安康及张秀华立即协助、配合原告办理怀化市鹤城区大汉龙城·兴龙府第3栋905号房屋的产权过户登记；3、本案的案件受理费等开支由被告承担。事实与理由:怀化市鹤城区大汉龙城·兴龙府第3栋905号房产原系被告杜安康、张秀华所有,2015年1月14日,原告从杜安康、张秀华二人手中购买了该套房产,双方并签订了《房屋买卖合同》,约定杜安康、张秀华将房屋(包括家电)作价40万元卖给原告,并在2015年11月3日前交付,房屋交付后杜安康、张秀华需在2016年2月18日前配合原告办理房屋过户手续。合同签订后,原告即向杜安康、张秀华二人支付了全部购房款40万元,杜、张二人收款后向原告交付了该套住房,但因该房屋当时尚未办理房产证，故一直未能办理过户手续,后原告要求杜安康、张秀华二人一起到开发商处办理更名,二人虽口头答应但一直未去,不久后便失去联系。原告在多方寻找杜安康、张秀华二人无果后,无奈之下只好接受现实,2015年8月,原告在未办理更名及过户的情况下入住房屋,并一直在房屋中居住生活至今。为维护自身合法权益,原告曾于2019年5月15日向鹤城区人民法院起诉,要求确认上述《房屋买卖合同》有效，并判决房屋归原告所有,鹤城区人民法院于2020年5月13日作出(2019)湘1202民初2695号民事判决书认定《房屋买卖合同》合法、有效,但该房屋尚欠公积金贷款未结清,抵押权未消灭,未判决该房屋归原告所有。现原告已将公积金贷款还清,抵押权已经消灭。综上,原告特提起诉讼,请求法院依法公正审理，支持原告的诉讼请求。 被告杜安康、张秀华未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。原告提交的原、被告身份信息资料复印件、《房屋买卖合同》复印件、原告向黄燕转账的凭证复印件、被告出具的收据复印件、怀化市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款系统结清证明复印件、怀化市住房公积金管理中心公积金还款清册复印件、《商品房买卖合同》复印件、（2019）湘1202民初2695号判决书复印件、怀化市大汉置业有限公司出具的《收据》复印件及证明原件、原告向怀化市大汉置业有限公司转帐的凭证复印件、不动产房地产权情况证明打印件，来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2012年12月10日，被告杜安康、张秀华与怀化市大汉置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告杜安康、张秀华购买怀化市大汉置业有限公司开发的大汉龙城·兴龙府第3幢9层05号房屋，合同约定的建筑面积为142.77平方米，每平方米2641元，房屋总价款377056元，首付款114056元，向公积金贷款263000元。2015年1月14日，原告刘支伯与被告杜安康、张秀华签订了《房屋买卖合同》，合同约定：经双方友好协商同意，被告杜安康、张秀华将坐落在大汉龙城3幢9层05号房、面积为142.77平方米的住房1套以40万元的价格包括家电等一切物品卖给原告；被告杜安康、张秀华在2015年11月3日前将房子及家电等交给原告；被告杜安康、张秀华在2016年2月3日前能拿出40万元，可以从原告方买回，原告无权干涉，原告必须交回房屋；被告杜安康、张秀华在2016年2月3日前，拿不出40万元交给原告，被告杜安康、张秀华必须过户于原告，过户时间半个月，被告杜安康、张秀华必须配合原告办理过户手续；原告购买被告杜安康、张秀华房子，房子出现经济纠纷由被告杜安康、张秀华负责承担法律责任，与原告无关；本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。《房屋买卖合同》签订当日，杜安康、张秀华向原告出具了收到刘支伯购房款40万元整的收条1份。之后，原告入住大汉龙城·兴龙府第3幢905号房屋。2015年12月3日，本院作出（2015）怀鹤民二初字第1366-1号民事裁定书，查封杜安康、张秀华位于大汉龙城·兴龙府第3幢905号的房屋。2018年11月28日，本院以（2018）湘1202执1654-1号执行裁定对该房产继续查封。2019年4月16日，原告刘支伯就涉案房产所有权向本院提出执行异议，经本院（2019）湘1202执异22号执行裁定书裁定，驳回刘支伯的异议请求。原告刘支伯不服，向本院提出了案外人执行异议之诉，本院于2020年5月13日作出了（2019）湘1202民初2695号判决书，判决停止对被告杜安康、张秀华购买的大汉龙城·兴龙府第3幢905号房屋的执行并确认原告刘支伯与被告杜安康、张秀华2015年1月14日签订的《房屋买卖合同》合法、有效，同时该判决书以涉案 因被告杜安康、张秀华自2018年8月起未再按约偿还公积金贷款，2020年3月，怀化市公积金中心从开发商怀化市大汉置业有限公司保证金账户中扣划204954.81元用于偿清涉案房屋贷款。2020年9月3日，原告刘支伯与怀化市大汉置业有限公司达成协议，由原告刘支伯代被告杜安康、张秀华支付给怀化市大汉置业有限公司代偿还的公积金贷款204954.81元后，怀化市大汉置业有限公司负责解除涉案房屋的预告抵押登记并协助原告办理该房屋的不动产登记证，同时怀化市大汉置业有限公司将代收杜安康、张秀华的维修基金、契税、办证费用17645元退给原告刘支伯等等内容。协议签订后，原告代被告杜安康、张秀华向怀化市大汉置业有限公司支付了其代为偿还的公积金贷款204954.81元，2020年9月3日，涉案房屋的抵押权预告登记解除。涉案房屋所有权现登记在开发商怀化市大汉置业有限公司名下，预告权利人为被告杜安康、张秀华。原告刘支伯因被告杜安康、张秀华未协助其办理过户登记手续而与被告形成纠纷。 本院认为: 一、确认怀化市鹤城区大汉龙城·兴龙府第3栋905号房屋归原告刘支伯所有； 二、被告杜安康、张秀华于本判决生效之日起15日内协助、配合原告刘支伯办理怀化市鹤城区大汉龙城·兴龙府第3栋905号房屋的产权过户登记。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告杜安康、张秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年九月十日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。