昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初3728号原告代红霞，女，白族，1986年11月9日出生，住云南省昆明市盘龙区，原告陈晨，男，汉族，1986年7月27日出生，福建省福清市人，现住址同上，委托代理人段秀琼，女，白族，1954年6月8日出生，现住址同上，特别授权代理。被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市白云路**百金大厦****。法定代表人李庆坤，该公司董事长兼总经理。原告代红霞、陈晨诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称“千益丰房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法组成合议庭于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告代红霞及原告陈晨的委托代理人段秀琼到庭参加了诉讼。被告千益丰房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告代红霞、陈晨向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行合同约定的交房及办理不动产登记证之义务；二、判令被告支付逾期交房的违约金共计46167.90元（违约金自2015年6月1日起暂计算至2017年4月30日，实际违约金计算至实际交房之日）；三、判令被告支付逾期交付《房屋所有权证》的违约金共计26680.36元（违约金自2016年6月1日起暂计算至2017年4月30日，实际违约金计算至产权登记部门受理之日）；四、本案诉讼费由被告承担。以上具体逾期天数以法庭审理查明为准。事实与理由：原告与被告系商品房购销合同关系，双方于2013年5月12日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，购买由被告开发建设的位于盘龙区清泉村铂金大道“誉峰峰景花园”（D）区第7幢18层1802号房。原告按照合同约定全面履行合同义务，向被告支付了购房总价款669100元。但被告至今未按合同约定履行交房以及配合办理《房屋所有权证》的合同义务。《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2015年5月31日前交房。第九条约定，被告逾期交房在30至90天的，被告按照原告已付款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金至房屋交付。同时，《合同补充协议》约定，若因被告原因导致原告不能办理所购商品房《房屋所有权证》的，从2016年6月1日起至产权登记部门受理登记之日期间，被告每天按人民银行公布的同期贷款基准利率（以原告已付价款为基数）向原告承担违约金。原告多次向被告提出按照约定履行合同并支付违约金的合理请求都遭到拒绝，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法予以支持。被告未到庭应诉也未向本院提交书面答辩意见、证据材料。原告提交的被告工商登记信息、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、收据等证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月12日，原告代红霞、陈晨与被告千益丰房地产公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买被告千益丰房地产公司开发的清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）第7幢18层1802号房，约定房屋套内建筑面积为94.44平方米，总价款人民币669100元，付款方式为首付239100元，银行贷款430000元。被告千益丰房地产公司应于2015年5月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。如被告千益丰房地产公司未按约定的时间交房，则自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，千益丰房地产公司按每天0.2元每平方米向代红霞、陈晨支付违约金，合同继续履行；逾期交房期限在30-90天的，千益丰房地产公司按代红霞、陈晨已付款的0.1‰（万分之一）乘以逾期天数向代红霞、陈晨支付违约金；逾期交房期限在90天以上的，代红霞、陈晨有权解除合同，解除合同的，千益丰房地产公司承担合同价款10%的违约金，不解除合同的，千益丰房地产公司按前述约定承担违约金直至房屋交付。同时，《商品房购销合同》第十二条关于产权登记约定，交付期限届满且商品房交付使用后，原告可以按《补充协议》的约定委托被告代理办理产权登记，双方权利义务按《补充协议》约定履行。补充协议第三条约定，若因被告原因导致原告不能办理所购商品房的《房屋所有权证》的，从双方签订的《商品房购销合同》约定的房屋交付期限届满壹周年之日起，一直到产权登记部门受理登记之日期间，被告每天按人民银行公布的同期贷款基准利率（以原告已付价款为基数）向原告承担违约金。2013年5月11日，代红霞已向千益丰房地产公司支付了房屋首付款人民币239100元。2013年5月12日，原、被告办理商品房买卖合同登记备案（合同登记号为KM2013051233380）。后代红霞、陈晨通过中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行贷款向千益丰房地产公司支付了人民币430000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告代红霞、陈晨与被告千益丰房地产公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告已经按约定履行了支付购房款的义务，被告千益丰房地产公司却未能如期交付房屋，已构成违约，依法应当承担继续履行合同、支付违约金的责任。关于逾期交付房屋的违约责任，原告主张自2015年6月1日起按已付款的万分之一乘以逾期天数计算违约金，符合合同约定，但逾期天数计算有误，本院更正后予以支持，本案被告千益丰房地产公司应向原告支付自2015年6月1日起至实际交付房屋之日止，每日按已付款项人民币669100元的万分之一计算的违约金，暂计算至2017年4月30日为人民币46837元（669100元×0.1‰×700天）。关于原告主张被告应支付逾期交付《房屋所有权证》违约金的诉讼请求，本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定，房屋产权证应当在合同约定的交房期限届满且商品房交付使用后，原告可以按《补充协议》的约定委托被告代理办理产权登记，若因被告原因导致原告不能办理所购商品房的《房屋所有权证》的，被告应承担逾期办证违约责任。本案中，合同约定的交房期限已经届满，但涉案房屋至今未交付原告使用，本案办理《房屋所有权证》的条件尚不完全具备，故该项诉讼请求可待条件成就后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告代红霞、陈晨支付自2015年6月1日起至2017年4月30日止的违约金人民币46837元，并支付自2017年5月12日起至实际交房之日止，以人民币669100元为基数，按每日万分之一计算的违约金；二、驳回原告代红霞、陈晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1621元，由原告代红霞、陈晨承担人民币584元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担人民币1037元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  申开勇人民陪审员  孔庆华人民陪审员  杨 莉二〇一七年十一月二十日书 记 员  叶 薇