江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初5447号原告:中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳北路2-3号。代表人：殷兆兵，系该支行行长。委托诉讼代理人：胡君承，男，系该支行员工。被告：王晗，男，1991年3月31日生，汉族，句容市人，住句容市。被告:句容中驰置业发展有限公司，住所地句容市郭庄镇工业集中区。法定代表人：赵顺武，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称为句容农行）与被告王晗、句容中驰置业发展有限公司（以下简称为中驰公司）金融借款合同纠纷一案，本案现已审理终结。原告起诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晗偿还原告借款本金159215.25元，并支付利息1965.19元（利本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡君承、被告王晗到庭参加诉讼。被告中驰公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。息已计算至2017年9月20日；自2017年9月21日起至本息还清之日止的利息按照合同约定计算支付）。2、判令被告中驰公司承担连带清偿责任。3、判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求判令被告王晗偿还原告借款本金154392.01元，并支付利息（利息自2017年10月21日起按照合同约定标准计算支付）事实和理由：2013年3月20日，原告与两被告签订一份个人购房担保借款合同，合同约定：被告王晗向原告借款200000元，用于购买房产；借款期限自2013年3月20日起至2028年3月19日止；还款方式采按月等额本息还款；借款由被告以借款购买的康沃尔郡B02号楼201室房产作为抵押物抵押担保，另由被告中驰公司提供阶段性连带责任保证担保。合同并约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一，原告有权提前收回已发放借款和行使担保权。合同签订当日，原告依约向被告王晗发放了借款200000元，但借款发放后被告王晗未能按约还款，截止到2017年9月20日已逾期4期未还，被告中驰公司亦未履行保证责任。根据借款合同的约定，现原告有权宣布借款提前到期。截至2017年9月20日被告王晗欠原告借款本金159215.25元、利息1965.19元。被告王晗对原告诉称的借款事实及逾期还款的事实无异议，辩称其贷款购买的房屋存在漏水等质量问题，由于联系不上开发商解决，其认为贷款银行与开发商是一家的，故而有几期本息未偿还。被告中驰公司未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，原告句容农行（作为贷款人/抵押权人）与被告王晗（作为借款人/抵押人）、被告中驰公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定王晗向原告借款200000元，用于购买中驰公司开发的康沃尔郡B02号楼201室房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采按月等额本息还款法还款，还款周期为一个月；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同并约定，本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人王晗以其购买的位于句容市产作抵押担保，另由被告中驰公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证人保证责任自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；抵押及保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向王晗发放了贷款200000元。借款发放后，被告王晗在借款期间未能按约按月偿还借款本息，至原告起诉时共已有四期本息逾期未还，也未与原告办理所购的康沃尔郡B02号楼201室房产抵押登记，被告中驰公司亦未履行保证义务。截至2017年9月20日，被告王晗尚欠原告句容农行借款本金159215.25元、利息1965.19元。2017年10月20日，原告向本院提起诉讼。审理中，被告王晗偿还了四期逾期本息，截至2017年10月20日，被告王晗尚欠原告借款本金为154392.01元。后，原告变更第一项诉讼请求金额为要求被告王晗偿还借款本金154392.01元并自2017年10月21日起按照合同约定标准计算支付利息。认定上述事实，有原告提交的被告王晗的身份证复印件、中驰公司的营业执照及组织机构代码证复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细表以及原告的陈述在卷佐证。本院认为：原告句容农行与被告王晗、中驰公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告按约向被告王晗发放贷款后，被告王晗未能按约履行还款义务，已构成违约，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款全部提前到期，要求被告王晗予以全部清偿。故对原告要求被告王晗清偿所欠借款本息的诉讼，本院予以支持。被告中驰公司自愿为被告王晗借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后才免除，而借款人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故被告中驰公司的保证责任免除的条件未成就，依约应当承担保证责任。被告中驰公司承担保证责任后，依法有权向债务人王晗追偿。原告要求被告中驰公司对被告王晗所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晗于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币154392.01元，并支付利（利息自2017年10月21日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计付）。二、被告句容中驰置业发展有限公司对被告王晗的上述债务承担连带清偿责任。句容中驰置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王晗追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3388元，减半收取1694元，由被告王晗负担（此款原告已预交本院，被告王晗于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告中驰公司对此款承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判长  房道生二〇一七年十一月十六日书记员  张映苗