云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0828民初1069号原告：谢云飞，男，1974年9月16日生，汉族，个体户，江西省新干县人，住澜沧县。被告：权玲，女，1968年8月25日生，汉族，个体户，现住澜沧县。原告谢云飞与被告权玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理，原告谢云飞，被告权玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢云飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告酒店经营权租赁租金2400000元；2、判令被告按照银行同期贷款利率的4倍支付原告资金占用费，从2016年3月1日起至判决执行完毕计算；3、判令被告返还原告垫付的公证费6750元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月1日,原告与被告签订《酒店经营权租赁合同》，2015年12月16日，该合同经澜沧县公证处公证。合同约定被告权玲将坐落在澜沧拉祜广场尚品金地第2幢酒店整体出租给原告经营，期限10年，从2016年3月1日至2026年3月1日止。每年租金26万元，10年共计租金260万元。合同签订后，原告按照合同约定交付了2400000元租金，剩余20万元约定酒店交付后半年内给付，因为酒店未交付余款未支付。但是，原告交付租金后，前述澜沧县拉祜广场尚品金地第2幢酒店整体被普洱市中级人民法院查封（非原告的原因）。也就是说，原告虽然与被告签订了租赁合同，并交付了大部分的租金。但是，由于租赁物被人民法院查封，被告无法交付出租的酒店，致使合同无法继续履行。之后，原告多次与被告交涉，要求退还已付的租金，但被告以无钱为由拒绝退还，并让原告通过诉讼获得执行依据变卖房产后退还给原告。因此，特诉至法院，要求解决。被告权玲辩称：一、2014年1月1日，谢云飞以黑社会势力强行逼迫权玲与其签订将坐落在澜沧拉祜广场尚品金地第2幢整体出租的《酒店经营权租赁合同》，强迫权玲和原告去司法局公证。二、被告在2014年1月1日至2014年1月3日按双方合同规定并未收到原告的承包金2400000元，也从未收到单笔200000元的承包金，可见原告并未履行合同。三、请求法庭让原告出示2014年1月1日付给被告的承包金2400000元的银行流水。四、迫于黑社会势力的纠缠，被告于2014年1月1日报警110出警，未做笔录，当时是原告带着20多个社会上的人来包围被告的住宅，双方发生冲突，警方让债务纠纷上法庭解决。被告对原告的承包金2400000元不应承担本金和利息的偿还义务。综合各方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原、被告双方的债权债务关系是否成立；2、被告权玲是否真正收到了借款合同确定的款项。原告谢云飞为证明其诉讼主张，在规定的举证期限内向本院提供的证据有：证据一，公证书一份，证明原、被告双方通过协商，订立酒店租赁合同，并就该合同相关内容由澜沧县司法局公证处公证的事实。该组证据经被告质证无异议，本院予以采信。证据二，2013年12月27日的借款合同、借条、付款凭证、收据、客户存取款回单；2014年5月19日的借款合同、借条、付款凭证、收据、客户存取款回单；2014年10月6日的借款合同、借据、付款凭证、客户存取款回单；2015年7月29日的借条、付款凭证、还款保定书。证明被告权玲分批向原告借款，在被告无法还款的情况下，承诺用被告的湄公河酒店经营权作为抵押的事实。该组证据经被告质证，对证据的三性不予认可，认为借款属高利贷，协议的签订系原告强迫被告签订的。本院认为，上述借款合同、借条、付款凭证、收据及还款保定书中的署名“权玲”，在庭审中被告认可系被告自己签名、捺印确认。具备客观真实性，本院予以采信。为支持其抗辩主张，被告权玲向本院提交如下证据：证据一，执行决定书一份，欲证明原、被告签订房屋租赁合同是2014年签订的，普洱市中级人民法院对湄公河酒店的执行决定书是2015年送达被告的事实。该组证据经原告质证，认为该组证据与原告无关，不予认可。本院认为，该组证据具备客观真实性，但与本案关联性不足，本院不予采纳。证据二，收据一份、客户存款回单二份，欲证明：1、被告于2017年4月20日归还原告欠款16万元，原告出具收据的事实；2、被告于2014年9月29日以银行打款的形式还款给原告谢云飞的妻子杨国秀3万元的事实；3、被告在原告的要求下，于2015年2月6日打款给原告的侄子龚佳雄12000元的事实。经原告质证，对归还原告欠款16万元的收据予以认可；对杨国秀的3万元打款回执单的真实性无异议，但认为该单据系被告支付原告的利息；对龚佳雄的12000元回执单，原告不知情，不予认可。本院认为，上述证据具备客观真实性，本院予以采信。3万元打款回执单因原告无证据证实该笔款项系借款利息，应视为被告偿还借款的依据，对12000元款项被告无法证实是否经过原告的授权，应视为被告与龚佳雄之间的个人债权债务关系。证据三，证明担保借款一份，欲证明被告为案外人李金荣担保贷款，原告谢云飞作为证明人，且被告还钱给原告谢云飞的事实。该组证据经原告质证，对被告为案外人李金荣担保贷款，原告谢云飞作为证明人的事实予以认可，但在该证明上注明被告还钱给原告的事实不予认可。本院认为，该“证明担保借款”的名称反映的是原告作为证明人的身份对被告与案外人李金荣之间的担保情况予以证实，在该证明上注明被告已转还给原告2770000元利息的事实有悖常理，本院不予采纳。根据法庭举证、质证，本院确认如下法律事实：原、被告系朋友，因经营生意的需要，被告权玲向原告提出借款100万元，经双方协商同意后，原告以银行转账的形式于2013年12月27日从原告谢云飞的妻子杨国秀的账户转入被告权玲账户94万元，双方约定还款日期为2014年1月27日。如到期不能归还借款，按借款金额的5%加收超期日利息。双方于借款当日签订借款合同、借条、付款凭证、收据。2014年5月19日，被告再次向原告提出借款请求，经协商借款事宜后，签订借款合同、借条、付款凭证，并于2014年5月19日以银行转账的形式从原告谢云飞的妻子杨国秀的账户转入被告权玲账户30万元。借款期限30天，被告用自己名下的财产富华大酒店的经营权作为抵押。2014年10月6日，被告再次向原告提出借款请求，经协商借款事宜后，签订借款合同、借据、付款凭证、承诺书、授权委托书，并于2014年11月7日以银行转账的形式从原告谢云飞的妻子杨国秀的账户转入被告权玲账户22万元。借款期限自2014年6月至2014年12月5日止，借款利率为月息3%，被告用自己购买的步行街5-3-7的房屋产权证作为抵押。借款期限届满，因被告权玲无力偿还借款，经双方协商，于2015年7月29日，将上述所有借款产生的利息确定为768000元，双方将款项以借款的形式予以确定。并以湄公河酒店的经营权作为抵押。还款期限届满后，被告权玲依然无力偿还借款，经双方协商，签订《酒店经营权租赁合同》，合同约定被告权玲将坐落于澜沧县拉祜广场尚品金地第2幢酒店整体出租给原告经营，期限10年，从2016年3月1日至2026年3月1日止。每年租金26万元，10年共计租金260万元。从签订协议之日起三天内交付240万元租金，剩余20万元约定酒店交付后半年内给付。但实际所有款项均以原告谢云飞借款给被告权玲的款项中予以抵扣。2015年12月16日，该合同经澜沧县公证处予以公证，花费公证费用6750元。因前述澜沧县拉祜广场尚品金地第2幢酒店整体被普洱市中级人民法院查封。双方签订的《酒店经营权租赁合同》的目的不能实现。故原告谢云飞向本院提起诉讼，要求被告退还款项。本院认为，被告权玲分三次向原告借款，原告谢云飞已分三次从妻子杨国秀的账户直接转入被告权玲的账户，三次转款的总额为146万元（2013年12月27日转款94万元，2014年5月19日转款30万元，2014年11月7日转款22万元），并对借款、还款的方式予以约定。双方的债权债务关系明确，双方应当按借款合同约定内容全面履行义务。被告在约定期间无力偿还借款后，双方签订《酒店经营权租赁合同》，将该笔欠款作为原告租赁被告的酒店的租赁费用予以抵扣，符合法律规定。合同签订后，因标的物被普洱市中级人民法院查封，被告不能按合同约定交付给原告，故被告应当承担相应的民事责任。现原告要求被告退还原告酒店经营权租赁租金和判令被告按照银行同期贷款利率的4倍支付从2016年3月1日起至判决执行完毕止的原告资金占用费的诉请，本院予以部分支持，即被告应当退还原告抵扣租赁租金的借款本金146万元，扣除被告已偿还的16万元和转账给原告妻子杨国秀的3万元，被告实际应当退还原告的款项为127万元。其余款项因无其它证据相互印证，本院不予支持。关于原告主张的公证费用6750元的诉请，本院认为，原告为实现合同目的，到公证机关予以公证并支付相关费用，但最终因被告方的原因，导致合同目的不能实现，对该笔费用的支出被告应当承担全部责任，故原告的该项请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告权玲于本判决生效后三十日内，退还原告谢云飞酒店经营权租赁租金127万元，并按照银行同期贷款利率的4倍支付从2016年3月1日起至判决执行完毕之日止的原告谢云飞的资金占用费；二、被告权玲于本判决生效后三十日内，退还原告谢云飞公证费用6750元；三、驳回原告谢云飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26054元，原告谢云飞负担13027元，被告权玲负担13027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  李自强二〇一七年十一月二十四日书记员  冯 燕