浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)浙0104民特628号 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市江干区四季青街道民心路1号祝锦大厦D楼1层、7-22层。 负责人陈海强，该行行长。 委托代理人唐巧美，该行员工，特别授权代理。 委托代理人张孟，北京盈科（杭州）律师事务所律师，一般授权代理。 被申请人中安金控有限公司，住所地杭州市上城区元帅庙后88-2号193室。 法定代表人谭建国。 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）于2019年6月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴晓蓉独任进行了审查。 申请人浙商银行杭州分行申请称：2018年11月30日，申请人与被申请人中安金控有限公司（以下简称中安公司）签订了《应收款链平台业务合作协议》，约定中安公司通过应收款链平台在申请人处进行融资等操作。 2018年12月13日，申请人与晟安汽车服务有限公司通过应收款链平台签订了编号为NO.YSZK20181204053313的《应收款转让协议》，晟安汽车服务有限公司将3300000元的应收款以15364000.00元的价格转让给申请人，并以被申请人作为承兑人及付款人向申请人申请保兑。 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行与被申请人中金安控有限公司于2018年12月6日签订编号（330155）浙商银高抵字（2018）第00022号《最高额抵押合同》，约定中安金控有限公司以其名下位于杭州市江干区××幢××室，601-604室，701-704室商业房产为中安金控有限公司自2018年12月6日起至2023年12月6日止通过应收款链平台向申请人申请办理应收款保兑业务而形成的债务提供最高金额12835万元的抵押担保，并办理了抵押登记。 根据《最高额抵押合同》第九条第（一）款第1项，任一主合同项下债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。现主合同项下债务履行期届满，被申请人拒绝清偿，双方无法达成一致，申请人有权立即请求拍卖、变卖抵押财产。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六、一百九十七条规定向贵院提出实现担保物权申请，请贵院依法裁定特许。 请求对被申请人中安金控有限公司名下位于杭州市江干区××幢××室，601-604室，701-704室商业房产抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人申请对变价后所得价款就债务本金100000000元并按合同约定利率支付利息、复息、罚息至该款付清止、律师费500000在最高额12835万元内优先受偿。其中： 1.杭州市江干区泛海国际中心1幢501室，不动产证号：浙（2016）杭州市不动产权第0××2号，建筑面积371.77㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146133号，最高额1277万元； 2.杭州市江干区泛海国际中心1幢502室，不动产证号：浙（2016）杭州市不动产权第0××3号，建筑面积370.94㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146137号，最高额1287万元； 3.杭州市江干区泛海国际中心1幢601室，不动产证号：杭江国用（2016）第002527／杭房权证江移字第1××5号，建筑面积372.31㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146139号，最高额1286万元； 4.杭州市江干区泛海国际中心1幢602室，不动产证号：杭江国用（2016）第002525／杭房权证江移字第1××9号，建筑面积370.72㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146134号，最高额1293万元； 5.杭州市江干区泛海国际中心1幢603室，不动产证号：杭江国用（2016）第002524／杭房权证江移字第1××4号，建筑面积372.56㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146138号，最高额1267万元； 6.杭州市江干区泛海国际中心1幢604室，不动产证号：杭江国用（2016）第002523／杭房权证江移字第1××7号，建筑面积371.8㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146135号，最高额1277万元； 7.杭州市江干区泛海国际中心1幢701室，不动产证号：杭江国用（2016）第002617／杭房权证江移字第1××5号，建筑面积372.31㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146142号，最高额1292万元； 8.杭州市江干区泛海国际中心1幢702室，不动产证号：杭江国用（2016）第002620／杭房权证江移字第1××4号，建筑面积370.72㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146140号，最高额1299万元； 9.杭州市江干区泛海国际中心1幢703室，不动产证号：杭江国用（2016）第002607／杭房权证江移字第1××9号，建筑面积372.56㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146141号，最高额1273万元； 10.杭州市江干区泛海国际中心1幢704室，不动产证号：杭江国用（2016）第002612／杭房权证江移字第1××9号，建筑面积371.8㎡，他项权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0146136号，最高额1284万元。 被申请人谢尚杖对申请人杭州联合银行申请的事实及请求无异议。 被申请人林晓微在本院指定的异议期内未提出异议。 本院经审查认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，申请人杭州联合银行与被申请人谢尚杖、林晓微签订的《个人循环抵押借款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据上述合同的约定，申请人杭州联合银行已按约向借款人谢尚杖发放贷款70万元。被申请人谢尚杖、林晓微以共有的位于杭州市江干区××花园××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，登记债权数额140万元，抵押担保范围包括被担保主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。双方已就上述担保办理不动产抵押登记【房屋他项权证号：杭房他证字第1××3号】，该抵押权成立并生效。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，借款人未能按约归还贷款，已经构成违约，故申请人有权依法行使抵押权，就案涉抵押财产在担保范围内优先受偿。申请人计算的本金、利息数额正确，本院予以确认。申请人为实现本案债权产生的合理损失根据双方合同约定，应当由被申请人承担，并计入抵押担保范围，符合合同约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，裁定如下： 对被申请人谢尚杖、林晓微名下的位于杭州市江干区××花园××幢××单元××室房屋【房屋他项权证号：杭房他证字第1××3号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司解放路支行对变价后所得款项在贷款本金人民币700000元、利息（含罚息、复利）人民币25103.22元（罚息复利暂计算至2017年11月1日，此后罚息复利按合同约定的逾期年利率计算至法律文书确定的给付之日止）范围内优先受偿。 案件申请费人民币5526元，财产保全申请费人民币4146元，合计人民币9672元，由被申请人谢尚杖、林晓微承担。被申请人应负担的申请费、财产保全申请费用应在本裁定生效之日起五日内交纳本院。 本裁定为终审裁定。 审判员  吴晓蓉 二〇一七年十一月二十九日 书记员  杨啸龙