济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0104民初4646号 原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：于德华，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。 被告：赵立莎，女，1990年5月22日出生，汉族，住济南市。 原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）与被告赵立莎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理，原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人于德华和魏燕、被告赵立莎到庭参加诉讼。后于2017年11月6日再次公开开庭进行了审理，原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人魏燕、被告赵立莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付管理费108180元（2016.12.10-2017.9.8），滞纳金25206元（自2016年11月10日暂计算至2017年9月29日），并承担至实际付清之日；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月29日，被告就承租171号铺与原告签订《商铺租赁合同》，其中合同约定租期自2015年12月9日起至2016年12月8日。管理费为12020元/月；商铺以古奇女鞋对外经营。同时，租赁合同对管理费缴纳时间、合同续约、解除、双方权利义务等进行明确约定。合同签订后，双方依约履行权利义务，2016年12月8日合同期限届满后，双方虽然未签订新的商铺租赁合同，但被告一直使用商铺至2017年9月8日。然而，被告并未向原告交纳管理费，原告在被告经营期间催要，但被告以经营状况不好等予以拖延。被告不予支付上述费用的行为侵害原告的利益，也扰乱了原告商场的经营管理秩序。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 赵立莎辩称，我不认可原告对我的起诉，在合同期内我不欠原告租赁费，美乐汇商场总经理刘绪东告知我，商场整租给奥特莱斯，给我免租三个月清货，我当时无奈之下同意了，并在2016年12月10日之前交清了所有的费用，当时给我办理费用的人叫姜化祥，是商场管理员，在2017年2月份我向美乐汇商场提出撤场，美乐汇商场张丹丹告知我商城有变化让我等，可能会与我签订合同，2017年4月份，我再次向商场提出续签合同，商场管理人员曹东告知我商场与奥特莱斯的解约合同没有完成，让我等待优惠政策后再通知。在此同时我提出撤场，当时的商业经理曹经理告知我的位置非常重要，如果撤场会有很大的影响，让我等待续签合同。在此之前没有任何商场的人员以纸质或口头给我要过管理费。2017年7月份商场给我打电话与我商量续租并且让我支付2016年12月10日至2017年9月9日的管理费，管理费是每月6000元。我同意续签，但是不同意每月6000元的费用，我觉得这是美乐汇给我的空档优惠，既然不认可管理费就更不认可滞纳金，阳光壹佰公司对我的诉讼对我个人造成了影响，我不同意支付诉讼费。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人没有争议的事实是：2015年9月29日，阳光壹佰公司与赵立莎签订《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》一份，约定赵立莎承租阳光壹佰公司所有的坐落于本市槐荫区***171号商铺，约定：商铺面积为55.14平方米，租赁期限自2015年12月10日至2016年12月9日，管理费为12020元/月（包含租赁费10752元/月，物业服务费1268元/月），年管理费为144240元，管理费每叁个月交付一次，赵立莎需在每期到期前三十日内向阳光壹佰公司交付下一期的管理费，赵立莎如果拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向阳光壹佰公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5‰向阳光壹佰公司交纳滞纳金，从应付日至实付日止，合同亦约定了其他事项。合同签订后，阳光壹佰公司将涉案商铺交付给赵立莎使用，赵立莎向阳光壹佰公司交付了2015年12月9日至2016年12月8日商铺租赁费。双方合同于2016年12月8日到期后，赵立莎继续占有使用涉案房屋至2017年9月8日，但赵立莎未向阳光壹佰公司交纳自2016年12月9日至2017年9月8日期间的房屋管理费。 对当事人有争议的事实，本院认定如下：1.双方有无“空档期”的约定问题，赵立莎主张2016年12月9日至2017年9月8日期间属于双方约定的“空档期”，其不应支付相应的管理费，阳光壹佰公司予以否认，经审查本院认为，赵立莎提供的微信对话截图即使为真实的，也只能证明曾有过一定期限内不缴纳房租的提议，但并不能证明双方就此问题达成了确定的协议，且阳光壹佰公司亦不认可赵立莎关于空档期的意见，故赵立莎关于双方之间有“空档期”的约定的辩称意见，依据不足，本院不予采信。2.关于涉案房屋的房号及面积问题，经审查本院认为，双方之间的商铺租赁合同约定涉案房屋的套内面积为55.14平方米，而根据房产证合同中列明的“171号”的商铺的建筑面积仅为28.96平方米，而根据阳光壹佰公司提供的房产测绘实测成果报告书175号商铺的套内面积为53.85平方米，在此情况下，对于涉案房屋的房号本院采信阳光壹佰公司关于房号书写错误、实际房号为175号的意见，对于涉案房屋的套内面积本院认定为53.85平方米。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，赵立莎在其与阳光壹佰公司的《阳光美乐汇商铺租赁合同》到期后，继续占有使用涉案商铺，双方之间形成不定期租赁关系，赵立莎应按照之前与阳光壹佰公司签署的《阳光美乐汇商铺租赁合同》履行合同义务，赵立莎未按照双方之间《阳光美乐汇商铺租赁合同》的约定向阳光壹佰公司支付管理费构成违约，现阳光壹佰公司请求赵立莎支付尚欠管理费及滞纳金，有事实和法律依据，应予支持。但因涉案商铺的面积少于约定的商铺的面积，故对于相应的管理费数额应以实际面积为依据予以调整；阳光壹佰公司主张的滞纳金数额过高，且赵立莎提出异议，故对于阳光壹佰公司主张的滞纳金计算标准应予调整。阳光壹佰公司主张赵立莎拖欠的自2016年12月10日至2017年9月8日的管理费为108180元，赵立莎不同意支付，经审查，双方之间签署的《阳光美乐汇商铺租赁合同》约定55.14平方米商铺每月的管理费为12020元，但实际的商铺面积为53.85平方米，故每月管理费应为11738.8元。经核算，赵立莎拖欠的自2016年12月10日至2017年9月8日的商铺管理费为105649.2元。赵立莎的违约行为主要造成阳光壹佰公司应收管理费的利息损失，庭审过程中阳光壹佰公司也未提供证据证明因赵立莎违约行为造成其可得利益损失的数额，结合本案的实际情况及阳光壹佰公司提供的证据，可将本案的滞纳金调整为按年利率24%计算。双方的租赁合同约定赵立莎应在每期到期前三十日内向阳光壹佰公司支付下一期管理费，并约定如果赵立莎拖欠管理费等相关费用，“从应付日至实付日止”向阳光壹佰公司支付滞纳金，本院认为，根据双方的约定，赵立莎只要在每期到期前三十日内的任何一天向阳光壹佰公司支付下一期的管理费即可，下一期管理费交付的截止时间为每期的最后一日，故双方约定的滞纳金支付的起始时间系以每期到期日作为起始时间，阳光壹佰公司主张以每期到期日之前的第三十日作为计算滞纳金的起始时间，依据不足，本院不予支持。综上本院认为，2016年12月9日至2017年3月8日期间的管理费35216.4元应于2016年12月8日前支付，2017年3月9日至2017年6月8日期间的管理费35216.4应于2017年3月8日前支付，2017年6月9日至2017年9月8日期间的管理费35216.4元应于2017年6月8日前支付，该三期管理费的滞纳金起算时间分别为2016年12月8日、2017年3月8日、2017年6月8日；拖欠三期管理费滞纳金的计算终结时间为实际付清之日止。 综上所述，对于阳光壹佰公司主张的管理费本院支持105649.2元；对于阳光壹佰公司主张的滞纳金本院予以支持（第一期以35216.4元为基数，自2016年12月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以35216.4元为基数，自2017年3月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以35216.4元为基数，自2017年6月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告赵立莎于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2016年12月10日至2017年9月8日止的管理费105649.2元； 二、被告赵立莎于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付滞纳金(第一期以35216.4元为基数，自2016年12月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以35216.4元为基数，自2017年3月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以35216.4元为基数，自2017年6月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算)； 三、驳回原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2986元，减半收取1493元，由被告赵立莎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胡世涛 二〇一七年十一月三十日 书记员  吴蓓蓓