.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2017）琼0108民初4027号   原告：海南金世纪房地产经纪有限公司。住所地：海口市国贸大道**海涯大厦**。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：闫超，总经理。   委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。   被告：吴清梅，女，1957年2月18日出生，汉族，公民身份号码×××，住海口市。   原告海南金世纪房地产经纪有限公司与被告吴清梅居间合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾雷到庭参加诉讼。被告吴清梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海南金世纪房地产经纪有限公司诉称，2014年7月24日，原告原分公司海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店（下称：人民大道分店，已注销）因受海口市沿江四东路xx别墅x型xx栋房屋的原房主即本案的被告吴清梅的委托，代其对外销售上述房屋，被告吴清梅已经与原告人民大道分店签订《房地产中介服务合同（卖方）》，而严乙清因需要购买房屋居住，从而找到原告人民大道分店，并通过原告人民大道分店的介绍后，经过其详细的了解后，确认要购买上述房屋，并与原告人民大道分店签订了《房地产中介服务合同（买方）》，并通过原告的介绍后，经过其详细的了解，确认要购买上述房屋，并已经于2014年8月8日与原告人民大道分店签订了《房地产中介服务合同（买方）》，并于同日由原告人民大道分店代收了严乙清的胸房定金70000元。收取定金后，原告人民大道分店积极开展工作，于2014年8月19日与被告吴清梅签订《房地产中介服务合同（卖方）》，取得了业主被告吴清梅的同意，所以根据相应合同的约定，原告人民大道分店已经将购房定金70000元交付给被告吴清梅，被告吴清梅也给原告人民大道分店出具了《收据》，确认了其收取了定金。因故，双方未能最终达成房屋买卖协议。而被告吴清梅之后也并未委托原告人民大道分店销售其上述房产，系被告吴清梅自己将房屋出售给他人。之后，严乙清将原告、原告原人民大道分店及吴清梅起诉至法院，要求共同向严乙清返还双倍定金140000元。一审法院作出(2015)美民一初字第695号民事判决，判令被告向严乙清返还70000元，严乙清不服该判决，提出上诉，二审法院作出(2016)琼01民终286号，却判决原告、原告原人民大道分店、吴清梅共同向严乙清返还70000元，最后，严乙清申请强制执行，法院冻结了原告的账户，并已经将执行案款划拨到法院账户，并已经支付给了严乙清。原告认为，该70000元属于原告代收严乙清的购房定金，并已经转交给被告，被告收取定金后，却未在严乙清起诉返还定金的诉讼中到庭，也未向法院交代其收取该定金的事实，在法院作出生效判决后，也未向严乙清返还其收取的定金，已经严重侵害到原告的合法权益。原告在本案中十分无辜，在没有获得任何利益的前提下，还要与被告承担共同偿还责任，故原告只能起被告，要求其承担原告相应的损失。特请求：一、判令被告向原告返还由原告代严乙清向其支付的定金70000元；二、判令被告承担原告的损失20000元；三、本案诉讼费由被告承担。   被告吴清梅未答辩。   经审理查明，2014年7月24日，被告吴清梅与海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店签订了一份《房地产委托代理合同》，约定吴清梅委托海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店代理其销售位于海口市××路房产，委托总价为人民币155万元，代理费、佣金、过户税费由买方独自承担，委托代理期限为即日起至售出日为止；海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店全权代理吴清梅销售该房产，并代吴清梅收取购房定金，如买主反悔不买，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店有权没收定金；如销售价格超出委托底价，该超出底价部分由海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店所得；在代理期间，吴清梅除自行售出外，不得反悔不卖。   2014年8月18日，严乙清与海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店签订一份《房地产中介服务合同（买方）》，约定严乙清委托海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店协助购买位于海口市××路房产，严乙清签订本合同时向海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店支付7万元作为预购此房的购房定金；签订本合同后，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将在2014年8月23日18点内以书面形式通知卖方，取得业主同意并签署了出售房地产的书面文件，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店不需严乙清另行指示，可将购房定金额转交给卖方，并以海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店代表（指定人员）的转款（存款）凭条或业主出具定金收据为准；在此期限内，双方必须履行本合同内容，均不得终止本合同；如海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店未能按上述期限取得业主同意出售该房地产的书面文件，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店则将代收的购房定金退还严乙清，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店不负任何违约责任；若海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将购房定金转交给业主后，严乙清反悔不买此房或逾期不来海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店所在地与卖方签买卖合同，严乙清无权要求返还定金，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店和卖方有权把该房另售给他人；海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店收到此定金后，在约定期限内不得再将该房出售给第三者，否则其应双倍返还已收的定金给严乙清；若海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将购房定金转交给业主后，卖方反悔不卖此房或逾期不来海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店处与严乙清签买卖合同，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店应协助严乙清向卖方追还定金及同等数额的违约金；严乙清应于2014年9月30日之前等候本公司通知前来本公司与卖方签订该房地产的买卖合同，本定金与买卖双方签订买卖合同时转为购房款。合同签订当日，严乙清依约向海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店支付了7万元购房定金。   2014年8月19日，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店与吴清梅签订一份《房地产中介服务合同（卖方）》，约定吴清梅委托海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店协助出售位于海口市××路房产，签订本合同时，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店依据双方之前所签署的委托合同取得代收购房定金的权利，已代收到买方支付的购房定金7万元；签订本合同时海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店已取得买方同意并签署了购买房地产的书面文件，将已收到的购房定金7万元转交给吴清梅，以海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店代表（或指定人员）的转款（存款）凭条或吴清梅出具定金收据为准；若海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将定金转交给吴清梅后，吴清梅反悔不按上述条件卖房或产权问题不能正常过户或不卖此房，应无条件退还已收到的购房定金给买方，并按海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店收到的全额购房定金同等数额违约金赔偿给买方，另支付成交价的3%代理费给海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店；若人民大道分店将购房定金转交给吴清梅后，买房反悔不买此房或逾期不来海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店处与吴清梅签买卖契约，买方无权要求返还定金，鉴于人民大道分店在此交易过程中已经提供了中介服务，所以所得购房定金由海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、吴清梅各得50%。合同签订当日，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将严乙清所交付的7万元购房定金支付给了吴清梅。   2014年11月27日，吴清梅与李文签订一份《房地产买卖契约》，约定吴清梅将位于海口市××路房产出售给李文。2014年12月17日，该房产已办理过户至李文名下。   2015年2月10日，严乙清以海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、海南金世纪房地产经纪有限公司、吴清梅违约将房产出售给他人致其无法购买房产为由将三人诉至本院。该案经海口市中级人民法院作出（2016）琼01民终286号终审判决，认为根据《房地产中介服务合同（买方）》约定，若海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店将购房定金转交给业主后，卖方反悔不卖此房或逾期不来海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店处与严乙清签买卖合同，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店应协助严乙清向卖方追还定金，故不能免除海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、海南金世纪房地产经纪有限公司的责任。并判决海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、海南金世纪房地产经纪有限公司、吴清梅共同向严乙清返还定金7万元及负担一、二审案件受理费3100元。此后经严乙清申请，本院依法划拨海南金世纪房地产经纪有限公司银行存款78404.25元并将该款转给了严乙清。   本院所确认的上述事实，有《房地产委托代理合同》、《房地产中介服务合同（买方）》、《房地产中介服务合同（卖方）》、《收据》、民事判决书、当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，在严乙清与海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、海南金世纪房地产经纪有限公司、吴清梅居间合同纠纷一案中，海口市中级人民法院终审判决，海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店、海南金世纪房地产经纪有限公司、吴清梅共同向严乙清返还定金7万元，根据海南金世纪房地产经纪有限公司人民大道分店与吴清梅签订的《房地产中介服务合同（卖方）》约定，该款项应由吴清梅退还，吴清梅不退还，构成违约。该款项已经被法院从原告存款中依法划拨并退还严乙清，被告应返还给原告。法院还依法划拨原告存款8404.25元，造成原告损失，被告应予赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   一、被告吴清梅须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南金世纪房地产经纪有限公司返还定金70000元，并赔偿损失8404.25元。   二、驳回原告海南金世纪房地产经纪有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2050元，由原告海南金世纪房地产经纪有限公司负担264元，被告吴清梅负担1786元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   km3eg38xywnqhx59d   审 判 长 李 云   人民陪审员 胡 萍   人民陪审员 温晶琪     二〇一七年十一月三十日   法官 助理 黄祖新   书 记 员 王 宁   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。