.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2017）内0202民初2370号原告李建平，男，汉族，系长征建材集团有限责任公司退休职工，现住包头市。委托代理人李素娟，系内蒙古济通律师事务所律师。委托代理人杨立祥，系包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。被告宁凤英，女，汉族，系长征建材集团有限责任公司退休职工，现住包头市。委托代理人李涛，男，汉族，系个体，现住包头市。系被告宁凤英儿子。被告李涛，男，汉族，现住包头市。被告包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂，以下简称为鹿峰建材厂）。法定代表人杜国忠。住所地：包头市东河区毛其来。委托代理人窦硕利，男，汉族，现住包头市，系该公司留守处负责人。原告李建平诉被告宁凤英、被告李涛、被告包头市长征建材（集团）有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁子明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建平及委托代理人李素娟、杨立祥，被告宁凤英的委托代理人李涛、被告李涛、被告包头市长征建材（集团）有限公司委托代理人窦硕利、证人项某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李建平诉称，原告与李广树均为原鹿峰建材厂的干部，李广树于2015年8月8日去世。宁凤英系李广树妻子，李涛系李广树儿子。鹿峰建材厂曾分别给原告和李广树分配过平房，原告分平房一处，李广树分平房一处。95年前鹿峰建材总厂用公款为原厂领导购买楼房，李广树也分得一套楼房，并用公款进行了装修。1995年3月包头市纪检委查明李广树违规多占住房，鹿峰建材总厂要求李广树将多占一套住房退回给厂里并自己承担所住楼房的装修费用。当时李广树将位于东兴平房及附属物（正房和南房）折价退回厂里，并用退房折价款抵顶楼房装修费。李广树将该房退给厂里后，厂里将该房（包括附属物）分配给了原告，原告将分得平房退回给鹿峰建材总厂。此后原告一直占有、使用位于东兴房屋及附属物，并进行了必要的管理、维护、修葺。原告认为，诉争的房屋在李广树退回给鹿峰建材总厂之后，鹿峰建材总厂作为该房的所有权人将该房分配给原告后，依当时的规定原告便取得了该房的所有权，因此为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求：1、请求依法确认的房屋归原告所有。2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。                                           被告宁凤英、李涛辩称，本案被告依法享有不动产权和所有权，不动产权证书是法定认可的权利人，享有该不动产物权证的证明，也就是被告享有合法的权利，原告使用和占有并不能证明其享有物权权利，被告李广树于1983年分配得到该房屋，并于1992年9月5日，在包头市东河区房屋管理局办理房屋所有权证，被告李广树是在交纳正常费用取得房屋权证的，应该得到法律的认可和保护，诉争房屋的自建房南房和西房等设施是李广树1983年所建，不属于确权范围，应该归属于建设者所有，被告要求原告就装修费用抵房屋款出示法律认可的法律依据。被告包头市长征建材（集团）有限公司辩称，李广树是原公司的副厂长，现已去世。李广树退诉争房屋是原公司的上级做出的决定，里面最少有四、五个人以上涉及到退房问题。上级是包头市纪检委做出的决定。退房的过程中是实物退出来了，房屋的产权证没有交出来，就是本案诉争的房屋。理由是李广树自建的南房和西房是自建的，厂里给补偿了以后他才给交出产权证，李广树交回房屋后，厂里把该房分给了原告李建平，原告没有拿到产权证，就搬进去入住了。这个关系是李广树和公司的关系，不是和原告的关系。原告李建平与厂里也是直接关系，原告李建平与李广树是间接关系。厂里采取的措施是谁住房谁往出拿补偿，李建平也有一套平房（两室）退给厂里，李建平的南房和西房也是自己盖的，厂里把李建平退回的房屋拍卖了，包括自建房，李建平原房屋（两室）的产权证也没有交回来，理由是把拍卖南房和西房的钱给他，他才把产权证交回来。实际他们的关系是间接关系，他们直接对的是公司。由于该公司1997年破产重组，到2002年中间变更好多领导人，当时企业是作为调解人给双方作了工作，没有企业作为主导人来做这个工作，中间他们也找企业想来解决这个事情，由于补偿问题没有谈到一起，所以就没有谈成，一直拖到今天。经审理查明，1995年原包头市鹿峰建材总厂部分厂领导由企业出资购置的楼房问题，被市纪检委认定为违规，责令改正为自费购买。李广树（时任副厂长，2015年8月8日死亡）选择了住楼房而退出厂内原住的平房（楼房与平房各自作价相抵，确定是个人房价是补是退。当时的计算操作由总厂纪检委、房管办、固定资产办联合进行，退出的平房包括院内的自建平房），他在企业原有一套平房退还企业（当时房产均为企业所有）。之后经总厂研究决定，李广树退出的平房，分配给原告李建平（总厂党委副书记）入住。同时决定对原告李建平腾出的平房，使用面积37.14平米）及院内自建房，进行拍卖，拍价3.8万元归企业所有。另查明，李广树退出平房的填写时间为1995年3月29日（退房者签注意见表）。又查明，1992年9月5日，李广树办理了争议房屋的房屋所有权证，建筑面积67.86平方米。2015年8月8日，李广树去世后，其法定继承人宁凤英（妻子）、李涛（次子）、李玉（女儿）、李华（长子）通过包头市安泰公证处办理了公证书，证明该房屋由李涛一人继承。本院认为，建筑面积67.86平方米平房，（产权所有人李广树），该房系被告包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂，以下简称为鹿峰建材厂）的公司财产，虽然企业于1992年9月5日为其办理了产权证，但按企业决定李广树将该平房于1995年3月29日退回企业后，所有权已重归企业所有，李广树已不享有该房屋所有权（李广树已享受住楼房的待遇），公司行使了所有权人的权利，对其进行了重新分配。位于使用面积37.14平方米的平房，（产权所有人李建平，使用面积37.14平米，包括院内自建房），该房系被告包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂，以下简称为鹿峰建材厂）的公司财产，虽然公司于1992年9月5日为其办理了产权证，但按公司决定李建平腾出该平房退回企业后，李建平也已不享有该房屋所有权，所有权也已重归公司所有，公司行使了所有权人的权利，对其进行了拍卖处理，价款由单位支配。上述二套房屋产权虽然公司未办注销登记，但所有权归单位的性质不能改变。后经总厂研究决定，李广树退出的平房，分配给李建平（总厂党委副书记）入住，李建平按公司分配政策即拥有该房屋所有权（公司分配的房屋，经房改均成为私有产权。）上述事实包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂，以下简称为鹿峰建材厂）、李广树、李建平均予以认可并按公司决定予以履行，证人项某（时任总厂工会主席）也出庭作证予以证实。关于李广树、李建平的自建房及装修问题，系各自与包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂）之间形成的债权债务关系，可分别与公司主张权利。李广树、李建平双方之间未形成法律关系，但被告宁凤英、李涛以李广树继承人身份主张争议房屋的所有权，对李建平行使所有权构成障碍。故原告主张确认所有权既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持，被告宁凤英、李涛抗辩理由，无事实依据和法律依据，主张不能成立，应予驳回。被告包头市长征建材（集团）有限公司（原包头市鹿峰建材总厂）的答辩理由成立，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条 、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认房屋及附属归原告李建平所有（所有权人李广树）。案件受理费100元，由被告宁凤英、李涛负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起,十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出请求,上诉于包头市中级人民法院。                                     审判员  梁子明 二0一七年十一月十五日 书记员  周桂芸  附本判决适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条 【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十三条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。