沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6278号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：王尧，系该行行长。委托诉讼代理人：张宁，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：李成利，男，1968年1月21日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：林艳红，女，1965年10月2日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李成利、林艳红金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼，被告李成利、林艳红经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李成利、林艳红于2013年6月26日签订的《个人住房一手房贷款合同》；2.请求法院判令被告李成利、林艳红偿还原告借款本金221877.97元、利息2845.89元、罚息58.56元，合计224782.42元（以上本金及利息截止日为2018年9月6日,并自2018年9月7日起，按《个人住房一手房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至本判决实际清偿之日止）；3.请求法院判令原告对被告李成利、林艳红名下位于沈阳市于洪区，建筑面积54.55方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月26日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李成利、林艳红签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额260000元，借款期限自2014年3月5日至2033年3月4日止；借款用于购买位于沈阳市于洪区的房产；贷款月利率为4.9125‰；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。并约定以其购买的位于沈阳市于洪区的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2013年12月19日，被告李成利、林艳红按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为沈房预中心字第××号，权利人为原告。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李成利、林艳红前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年7月6日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年9月6日，被告李成利、林艳红尚拖欠贷款本金221877.97元、利息2845.89元、罚息58.56元未还，故原告诉至法院。被告李成利、林艳红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李成利、林艳红签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额260000元，借款期限自2014年3月5日至2033年3月4日止；借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为54.55平方米的房产；贷款月利率为4.9125‰；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。并约定以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积为54.55平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2013年12月19日，被告李成利、林艳红按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为沈房预中心字第××号，权利人为原告。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李成利、林艳红前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年7月6日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月10日，被告李成利、林艳红尚拖欠贷款本金202882.13元、利息0元、罚息0元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款放款回单、房屋预告登记证明、逾期未还款查询等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李成利、林艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告李成利、林艳红签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李成利、林艳红未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告依据合同约定提起诉讼，是符合合同规定的。但在原告提起诉讼后，被告李成利、林艳红以自己的行为表明履行债务，已将前期拖欠原告的借款本息还清，先已无拖欠原告的借款行为，在不危害原告实现合同目的的前提下，为了鼓励交易，维护稳定的交易秩序，依据合同法的规定，双方间的合同不易解除。被告李成利、林艳红应以此为戒，严格遵守合同的规定，积极履行合同所确定的义务。由于本次诉讼的提起，是因被告李成利、林艳红的违约行为造成的，因此，依据双方间的合同约定，原告为实现债权的诉讼费用，应由被告李成利、林艳红承担。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672元，保全费1644元，公告费400元，均由被告李成利、林艳红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇一九年十二月十五日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。