辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终1835号上诉人（原审被告）：夏令华，男，1950年1月9日出生，汉族，住岫岩县。委托诉讼代理人：王治静，男，1951年10月28日出生，满族，住岫岩县。被上诉人（原审原告）：初月娥，女，1966年10月23日出生，汉族，住岫岩县。委托诉讼代理人：朱广金，辽宁朱广金律师事务所律师。上诉人夏令华因与被上诉人初月娥确认合同有效纠纷一案，不服岫岩满族自治县人民法院（2020）辽0323民初411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人夏令华及其委托诉讼代理人王治静、被上诉人初月娥及其委托诉讼代理人朱广金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏令华上诉请求：一、依法撤销岫岩满族自治县人民法院（2020）辽0323民初411号民事判决，重新审理，公正判决；二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：1.2004年4月，被上诉人多次找上诉人，提出要买上诉人所属的坐落于岫岩县丝绸厂西南角平房小区面积约20.12㎡的一间平房，上诉人同意租，不同意卖，后经上诉人再三请求，双方协商同意，签定了房屋转让协议。为保障上诉人动迁补偿权利，在协议第二款明确规定：如因甲方动迁需要，乙方同意无条件按购房价1.5万元让出给甲方，乙方投资维修花掉3000元，甲方赔给乙方，每住一年，可折掉1000元装修费，被上诉人也达到了租房免租金的目的。2019年，该转让房屋所在小区开始政府动迁，被上诉人在未告知上诉人的情况下，且隐瞒双方实际签订的房屋转让协议，伪造一份殷利转卖给李双权的房屋买卖协议及交款收据，到政府拆迁部门办理房屋征收补偿手续，后因被上诉人不能提供该房屋的任何购置手续，拆迁办与国有资产管理部门经查证，认定被上诉人提供的房屋买卖协议无效并决定将该房屋以无主房，收归为原丝绸厂公有房屋，并被国有资产管理部门注册为国有。这时候被上诉人才告知上诉人，房屋被没收为公有了，怎么办？2019年秋，上诉人携购买该房屋的相关手续，公有房出售给个人契约书、交款收据出具给拆迁办，又征得了岫岩县工业资产管理局岫工发2019第101号红头文件的产权证明，并与岫岩满族自治县往房和城乡建设局签定了房屋征收补偿安置协议书，也已收到了24,000余元的补偿款项。上诉人多次打电话找被上诉人，以商谈房屋扒拆事宜，要求被上诉人执行双方协议约定，限期让出该房屋，被上诉人不表态也不让房，发信息也不回。于2020年1月8日，被上诉人以不当得利为由，将上诉人诉讼至岫岩县人民法院，诉讼请求：上诉人与拆迁部门签定的房屋经济补偿协议无效，确定该房屋产权归被上诉人所有，诉讼费由上诉人承担。岫岩县人民法院于2020年4日1日作出（2020）辽0323民初202号民事判决，驳回上诉人的诉讼请求。这也表明岫岩法院对上诉人与拆迁部门签定的拆迁补偿协议予以支持。被上诉人为了达到违约占有该房屋产权而获得动迁补偿的目的，于2020年3月20日，再次起诉本案。2.上诉人与被上诉人于2004年5月20日签订该房屋转让协议，是双方真实意愿的表示，协议中所有条款均是双方协商同意所至，不存在违背法律法规行为，协议中的所有条款都应受到法律保护，双方须共同遵守；2.该房屋由于没有办理产权登记手续，没有产权证的房屋买卖就是合同房买卖，该协议虽然成立，依据我国土地管理法、城市私有房屋管理条例等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。合同法也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。被上诉人不具备享有该房屋所有权的条件；3.《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议第二条明确规定，该房如因甲方动迁需要，乙方同意无条件按购房价1.5万元让出给甲方，这是本协议的中心意思，也是当初能形成本协议的基础，从动迁工作开始，既为本协议双方按约履行之时，才能体现该转让协议的严肃性、连贯性，判决依据不能只顾协议第一款而不提不顾第二款的存在，断章取义裁定，剥夺了上诉人的合法权益；4.岫岩县人民法院（2020）辽0323民初202号判决书判决，驳回被上诉人要求终止上诉人与拆迁办、城建局签订的房屋征收补偿安置协议，现如今，岫岩县人民法院（2020）辽0323民初411号判决书又判定被上诉人拥有该房屋所有权，判决自相矛盾，这让上诉人深感不解，且没有对双方转让协议第二款约定给以解释和裁定，严重侵害了上诉人权益，更为政府拆迁部门的工作程续留下莫大的麻烦，原审判决有失法律公平公正。初月娥辩称，服从原审判决。初月娥起诉请求：一、确认被告夏令华与原告签订的房屋转让协议有效，确认该房屋的所有权归原告所有；二、被告配合原告办理房屋过户手续；三、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2004年5月20日，夏令华将坐落于丝绸厂西南角平房小区东排南数第三趟东数第三户的一间平房(面积为20平方米)卖给了原告。原告初月娥与被告夏令华签订房屋转让协议，该协议约定：“1.房价15,000元，房款一次结清，本协议双方签字后即生效，房权归乙方所有，甲方协办房照。2.该房如因甲方动迁需要，乙方同意无条件按购房价15,000元让出给甲方，乙方投资维修花掉3000元，甲方赔给乙方，每住一年，可折掉1000元装修费。”。转让协议签订后，原告一次性付清了房款，被告将房屋交付于原告，但未办理过户登记，原告一直居住至今。2019年，县城建局动迁该处房屋时和被告签订了房屋动迁补偿协议，为此，原告初月娥向该院提起诉讼，要求确认与被告于2004年5月20日签订的合同有效，确认该房屋的所有权归其所有，并要求被告协助其办理房屋过户手续。一审法院认为，合法的民事权利受法律保护。本案被告将其个人所有的房屋出卖给原告，并签订了房屋转让协议，原告亦支付了房屋价款，原、被告系完全民事行为能力人，该契约系双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，真实有效，合同自签订时生效，对双方具有约束力。根据协议双方约定，房屋产权归乙方(即原告初月娥)所有，故对原告要求确认与被告夏令华签订的房屋转让协议有效、确认房屋所有权归原告所有的诉讼请求，该院予以支持。被告抗辩原告放弃了产权的过户，无事实和法律依据，故对其该抗辩观点，该院不予采纳。另外，关于被告辩称不动产未经登记，合同不应该生效的观点，因房屋转让协议与不动产所有权是不同的法律关系，根据法律规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，故被告的该观点无法律依据，不予支持。关于原告要求被告配合办理房屋过户手续的请求，因案涉房屋在动迁范畴内，原、被告亦是因动迁款产生的纠纷，原告的该诉讼请求难以实现，故对原告的该诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条的规定，判决：一、原告初月娥与被告夏令华于2004年5月20日签订的房屋转让合同有效，房屋所有权归原告所有；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1567元，减半收取783.5元，由被告负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明，2004年3月23日，上诉人与案外人岫岩丝绸印染总厂签订《公有房出售给个人契约书》，该契约书主要内容为：将案涉房屋出售给夏灵华（即夏令华），售价8000元，购方可凭该契约书办理个人房屋产权执照。本院认为，本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故一审判决双方当事人签订的房屋转让合同有效正确，本院予以维持。因上诉人已经与岫岩县住房和城乡建设局签定《房屋征收补偿安置协议书（产权调换）》和《房屋征收补偿安置协议书（附属物补偿）》，上诉人已领取案涉房屋征收补偿款24,667元，故案涉房屋的所有权人已经发生转移，被上诉人主张确认案涉房屋的所有权归其所有没有事实和法律依据，故一审判决案涉房屋归被上诉人所有不当，本院予以纠正。被上诉人可就双方协议的履行另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销岫岩满族自治县人民法院（2020）辽0323民初411号民事判决第二项；二、变更岫岩满族自治县人民法院（2020）辽0323民初411号民事判决第一项为：上诉人夏令华与被上诉人初月娥于2004年5月20日签订的房屋转让合同有效。三、驳回被上诉人的其他诉讼请求。一审案件受理费783.5元，由上诉人夏令华负担391.75元，被上诉人初月娥负担391.75元；二审案件受理费175元，由上诉人夏令华负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 徐云龙审判员 王珍付二〇二〇年九月四日书记员 姜 珊