河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0181民初1388号 原告：河北辛集农村商业银行股份有限公司。住所地：辛集市兴华北路184号。统一社会信用代码：91130100402046095Q。 法定代表人：赵志强，该公司董事长。 委托代理人：田林、王建普，该公司客户经理。 被告：辛集市大润农业发展有限公司。住所地：辛集市新城镇圈头村。统一社会信用代码：911301810694415686。 法定代表人：冯英周。 被告：冯英周，男，汉族，1973年2月14日出生，辛集市。 被告：河北山田房地产开发有限公司。住所地：石家庄市元氏县槐阳镇常山路182号。统一社会信用代码：911301325632074868。 法定代表人：张明军，该公司执行董事。 委托代理人：徐晓丽、郝付华，河北嘉园律师事务所律师。 原告河北辛集农村商业银行股份有限公司（以下简称辛集农村商业银行）与被告辛集市大润农业发展有限公司（以下简称大润公司）、冯英周、河北山田房地产开发有限公司（以下简称山田公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告山田公司委托代理人到庭参加诉讼，被告大润公司、冯英周经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 辛集农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大润公司偿还原告借款1250万元及利息（自2016年2月1日至2017年1月31日按月息6.525‰计算，自2017年2月1日后至还清之日按月息9.7875‰计算，扣除已还利息299062.5元）；2、依法处置被告山田公司的抵押物，原告对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、要求被告冯英周对该笔借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告大润公司签订企业循环额度借款合同，按合同约定大润公司从原告处分两笔分别借款900万元和350万元，用于流动资金，借款期限均为12个月，自2016年2月1日起至2017年1月31日止。约定期限内利率为月息6.525‰，逾期利率上浮50%。2016年1月27日，与山田公司签订最高额抵押合同，以其名下房产四处为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，当日冯英周出具了承担连带责任担保书。该笔贷款发放后，借款人共计归还利息299062.5元。经原告多次催收，被告不予偿还。 被告大润公司和冯英周未到庭，未提交书面答辩意见。 被告山田公司辩称，1、原告没有提供其向借款人大润公司发放贷款的转账凭证，不能证实其向借款人发放了贷款，也无法证实该贷款是否属于新发放贷款，而非借新还旧。2、原告向不符合借款条件的大润公司发放贷款，未审查借款人资质、贷款用途，违反贷款通则的强制性规定，借款合同无效，则抵押合同也应当无效，山田公司不应当承担担保责任。3、即使抵押合同有效，山田公司承担抵押责任的限额也不应当超过1250元。双方最高额抵押合同第二条约定“担保责任最高限额为人民币1250万元”，该款包括“单笔贷款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保而发生的一切费用”。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 根据查明的证据，本院认定事实如下： 2016年1月27日，借款人大润公司与贷款人辛集市农村信用联社股份有限公司（以下简称联社公司）签订企业循环额度借款合同。合同主要内容：贷款人向借款人提供的借款额度为1250万元整，借款用于购种猪、疫苗、兽药，借款额度有效期间为2016年1月27日至2018年1月26日止。在额度有效期间内发生的单笔贷款，其履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日。贷款合同项下的贷款利率为月息6.525‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 同日，抵押人山田公司、抵押权人联社公司签订了最高额抵押合同，以合同抵押财产清单所列财产为借款合同项下原告的债权提供抵押担保。合同第二条第一款约定，本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币1250万元，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息、违约金等及联社公司为实现债权与担保权而发生的一切费用。山田公司以自己名下位于元氏县房屋所有权证号01××20号房产提供抵押担保，债权数额331万元；以自己名下位于元氏县房屋所有权证号01××21号房产提供抵押担保，债权数额338万元；以自己名下位于元氏县房屋所有权证号01××22号房产提供抵押担保，债权数额335万元；山田公司以自己名下位于元氏县城区房屋所有权证号00××81号房产提供抵押担保，债权数额246万元。以上房产均办理了抵押登记。同日，冯英周签署了担保书，对上述借款承担连带保证责任。 2016年2月1日，大润公司从联社公司借款二笔，分别为350万元和900万元，以上共计2300万元，贷款到期日为2017年1月31日，借款月利率为6.525‰。贷款台账详细信息显示，350万元本金的借款已还息数额为83737.5元，900万元本金的借款已还息数额为215325元，以上共计还息数额为299062.5元，尚欠本金和剩余利息。 庭后，联社公司提交了客户对账单，在2016年2月1日，大润公司贷款开户发放数额为二笔，分别为900万元和350万元，交易网点为12302。 2017年7月10日，辛集市农村信用联社股份有限公司更名为河北辛集农村商业银行股份有限公司。由于当时新公章未正式启用，庭审后，联社公司向我院递交了申请，要求将原告诉讼主体名称变更为河北辛集农村商业银行股份有限公司。 本院认为，关于借款合同的效力问题，违反法律、行政法规强制性规定的合同是无效的，山田公司以借款合同违反了部门规章贷款通则的相关规定而主张合同无效，该理由不能成立；且无证据证实联社公司发放贷款存在违反贷款通则的行为。故山田公司关于借款合同无效、抵押合同也无效的说法不能成立。联社公司与大润公司签订的企业循环额度借款合同、与山田公司签订的最高额抵押合同，冯英周给联社公司出具的担保书是当事人的真实意思表示，合法有效。 借款借据和客户对账单均显示大润公司按期收到了借款，证明联社公司按合同发放了贷款。大润公司理应按合同约定还本付息。冯英周签署了保证书，作为连带责任保证人，在保证期间内理应对主债务人未履行的债务承担连带保证责任。最高额抵押合同中已明确了借款用途，山田公司作为抵押人签订了该合同，应该承担抵押担保责任的法律后果，至于该笔借款是否借新还旧，举证责任并不在原告。 抵押合同签订后，抵押的房产办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以偿还借款本金、利息和原告实现债权的费用。关于抵押担保的范围，最高额抵押合同第二条第一款约定了合同项下担保责任最高限额为人民币1250万元，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息、违约金等及联社公司为实现债权与担保权而发生的一切费用。故山田公司关于抵押担保责任不应超过1250万元的主张本院不予采信。 被告大润公司、冯英周不答辩，未提供证据，亦未出庭质证，视为对其抗辩、举证和质证权利的自行放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款，第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辛集市大润农业发展有限公司于本判决生效后五日内偿还原告河北辛集农村商业银行股份有限公司借款1250万元及利息（利息从2016年2月1日起至还清之日止，利率按合同约定计算，扣除已付利息299062.5元）。 二、如被告辛集市大润农业发展有限公司不能按本判决第一项如期偿还原告借款1250万元的本息，则原告有权就其抵押的位于元氏县（房屋所有权证号01××20号房产）、元氏县槐阳镇常山路182号山田国际家居装饰城8层（房屋所有权证号01××21号房产）、以自己名下位于元氏县（房屋所有权证号01××22号房产）、元氏县城区常山路182号山田国际装饰城-1层4区（房屋所有权证号00××81号房产）房产拍卖、变卖的价款在各自担保的债权数额的利息、违约金等和实现债权费用的范围内优先受偿。 三、被告冯英周对本判决第一项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48400元，诉讼保全费5000元，由被告辛集市大润农业发展有限公司、冯英周、河北山田房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  赵彦慈 人民陪审员  齐玉会 人民陪审员  王梦华 二〇一七年十月十一日 书 记 员  张琦云