陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终1542号 上诉人（原审原告）：靳启凡，男，1989年1月3日出生，住兴平市，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王潇撒，女，1992年11月18日生，住址同上，系靳启凡之妻。 委托诉讼代理人：曹鹏程，陕西法鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：**，男，1988年2月12日出生，住兴平市西城区，身份证号:XXXXXXXXXXXXXX1239。 被上诉人（原审被告）：陕西明德置业有限公司，统一社会信用代码:91610481MA6XTB2X90, 法定代表人:**，该公司执行董事兼总经理。 上诉人靳启凡因与被上诉人**、陕西明德置业有限公司合同纠纷一案，不服陕西省兴平市人民法院（2019）陕0481民初973号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王潇撒、曹鹏程，被上诉人陕西明德置业有限公司的法定代表人**到庭参加诉讼。被上诉人**经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 靳启凡上诉请求：撤销原判第一条，改判被上诉人**支付上诉人违约金20000元，并赔偿上诉人交通费535元，一、二审诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实部分错误。上诉人与**签订的《房地产买卖协议书》符合房屋买卖合同的所有必备条款，应依法认定为房屋买卖合同。所谓“正式签订《房屋买卖三方合同》的日期等进行了约定”是针对办理房屋过户手续时不动产中心要求签订的所谓制式合同，一审法院对此节认定是错误的。合同定金是**委托陕西明德置业有限公司收取的，上诉人和陕西明德置业有限公司均予以指认，足以证明上诉人已完成定金的交付工作，一审认定未完成将定金交付于**的义务明显存在问题。一审认定交通费一节所举证据与本案无关联性错误，**违约应承担该笔费用。一审法院适用法律错误。**违反合同约定应承担违约责任，双倍返还定金，陕西明德置业有限公司返还收取的部分，等额违约金由**偿付。 陕西明德置业有限公司辩称，交易事实清楚，一审结果看似也合理，交付定金的时候觉着**不是很稳当，我也不愿意由**收取，上诉人没有把定金给**，三方商量好钱才放在我这了，**后来联系不上，我也很意外。 靳启凡向一审法院起诉请求：判令第一被告双倍返还原告所付定金4万元；判令被告二返还居间费用4360元（包含原告向被告二打的2000元欠条）；交通费535元由被告一承担；本案诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：2019年2月1日，原告靳启凡经被告陕西明德置业有限公司居间，与被告**签订了《房地产买卖协议书》。该协议书的内容为：买方：靳启凡；卖方：**；居间方：陕西明德置业有限公司；陕西明德置业有限公司（以下简称居间方）兹为中介，提供居间服务，买卖房产坐落兴平市西城区航空东路滕达佳源小区二号楼四单元六层东户的房屋（产权证号：东城20160732号）买方已详阅该资料并无异议，买方并已实地看过该房屋，买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确认买卖关系。一、该房屋的权属状况：A、卖方已经办理房产证。二、该房屋的交易总额为（人民币大写贰拾壹万捌仟元整）（人民币小写218000元整）。三、买方付款方式：A全款。四、买方应在本合同签字之时支付定金（大写）贰万元整.（小写20000元）以确立买卖关系，在其合同存续期间，居间方不得收取任何其他第三方对本房产买卖的定金。五、经买卖双方约定于2019年4月1日之前在兴平市市XX楼正式签订《房屋买卖三方合同》。六、在签订此合同当日，买卖双方应将居间报酬（即中介佣金）一次性给居间方。在签订本合同后甲乙双方一月内提交过户所需所有材料，如有一方拖延至一月后提交，则按违约责任处理。七、违约责任：本《买卖定金合同》经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不予退还，归卖方所有：如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金：本《买卖定金合同》被解除后，买卖双方应以本条违约所得50%为标准，向居间方支付居间的相关费用。八、其他约定事项：双方签订合同后不得解除合约，买卖双方在房屋可以过户时需承担相应费用。1、卖方不负责过户的各项费用，买方负责过户的契税个人所得税中介费各项费用。2、交易该房屋之前的物业、电费、水费、天然气费等各项欠款由卖方承担（过户当日），之后的费用物业费、水电费天然气费由买方承担（本合同含地下室4.52平方）。3.买卖双方在签订本合同后中介佣金过户费用一次性收取，中介费为人民币肆仟叁佰陆拾元整（中介费为4360元）。九、本合同未尽事宜，按照我国《合同法》的相关规定执行。十、本合同一式三份，买卖双方各一份，居间方留档一份，本合同自各方签章后生效。买方靳启凡、卖方**均签字盖指印，居间方陕西明德置业有限公司盖章。该协议书签订后，被告陕西明德置业有限公司收取了原告20000元定金及4360元中介服务费中的2360元，下余的2000元原告给被告陕西明德置业有限公司打了今欠中介费用2000元的欠条，该欠条在本案审理中已收回退给原告。后被告**及被告陕西明德置业有限公司未与原告按以上协议第五条正式签订《房屋买卖三方合同》。 一审法院认为，靳启凡经陕西明德置业有限公司居间，与**签订了《房地产买卖协议书》，从合同内容来看，合同中对靳启凡与**房屋买卖的定金、正式签订《房屋买卖三方合同》的日期等进行了约定；并在违约责任部分，明确定义了《买卖定金合同》的责任；且对陕西明德置业有限公司提供居间服务及居间费用的数额进行了约定，故三方所签订的《房地产买卖协议书》是房屋买卖定金合同及居间合同，该合同合法有效。原告无证据证明其将本案合同约定的定金交付于**，亦无证据证明**同意或者委托居间方陕西明德置业有限公司收取定金，《房地产买卖协议书》中亦无约定，原告的起诉状中也明确载明“协议书签订后，陕西明德置业有限公司收取了原告20000元定金及4360元的中介服务费”，即原告未完成将定金交付于**的义务，故原告要求**双倍返还定金四万的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。因陕西明德置业有限公司作为居间人，未能促成靳启凡与**正式的《房屋买卖合同》成立，故其不得要求支付报酬；因陕西明德置业有限公司收取了原告2360元中介费，故该公司应返还已收原告的居间费用2360元。本案庭审中，因陕西明德置业有限公司表示愿意退还其所收原告的定金20000元，故予以准许。对原告要求**承担535元交通费一节，因原告所举证据与本案无关联性，对原告该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十七条规定，判决：一、驳回原告靳启凡对被告**的诉讼请求。二、被告陕西明德置业有限公司于判决生效后立即返还所收取原告靳启凡的定金人民币20000元（贰万元），返还原告靳启凡居间费用人民币2360元（贰仟叁佰陆拾元）。本案案件受理费1122元，立案时预收4570元，多收3448元退回原告靳启凡。本案案件受理费1122元，由原告靳启凡承担500元，由被告陕西明德置业有限公司承担622元。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，靳启凡与**、陕西明德置业有限公司签订的《房地产买卖协议书》，既约定了**向靳启凡出售房屋、靳启凡提供定金担保的房屋买卖合同权利义务，又约定了陕西明德置业有限公司提供居间服务的居间合同权利义务，该合同依法成立并生效。靳启凡交付定金和居间费用后，**未与靳启凡按该合同约定“正式签订《房屋买卖三方合同》”即不动产交易管理部门要求签订的网签制式合同，进而未提交过户所需的所有资料，合同目的未能实现，其原因存在不确定性：《房地产买卖协议书》约定买方以全款方式付款但未约定全款交付房款的时间，可能因后续各义务的履行顺序产生分歧；根据靳启凡与陕西明德置业有限公司在庭审中对收取定金的陈述，也可能系**未直接收取定金所致；当然也有**反悔的可能。即使不存在上述因素，案涉房屋已作抵押登记，也影响网签和过户，靳启凡和陕西明德置业有限公司对此是知情的，亦存在过错。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“…收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本庭已查明靳启凡未将20000元定金交给**，靳启凡请求适用定金罚则判令**支付违约金20000元没有法律依据。靳启凡提供的火车票，从5张相互关联的车票时间和1张独立的车票站点判断，无法证明系为履行合同而发生，故靳启凡请求**赔偿交通费535元亦不予支持。 综上所述，上诉人靳启凡的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费909元，由上诉人靳启凡负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈军伟 审判员  王 磊 审判员  王 葆 二〇二〇年八月三十一日 书记员  田钰仓 1