贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1548号原告石亚玲，女，1946年12月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区华宫巷********，现住贵州省贵阳市观山湖区，委托代理人张世峰，男，1982年2月1日出生，汉族，住，住河南省安阳市殷都区杜小屯村**住贵州省贵阳市花溪区，系原告侄子，被告赵庆，男，1963年6月6日出生，白族，住贵州省纳雍县，被告贵阳喜天酒店有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道**（万江大厦）。法定代表人黄娜。委托代理人宋德智、欧阳山，该公司员工。原告石亚玲诉被告赵庆、贵阳喜天酒店有限责任公司（以下简称喜天酒店）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石亚玲及其委托代理人张世峰、被告赵庆、被告喜天酒店的委托代理人宋德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石亚玲诉称，位于贵阳市乌当区××单元××室住宅（房产证编号为****，房屋为**跃**）系原告所有的房屋。其楼上601室住宅（房产证编号为F栋107室，房屋为六层跃七层）系被告赵庆所有的房屋。多年来被告赵庆将601室出租给被告喜天酒店的员工居住，且出租时未作装修，未做防水处理。2014年8月，原告将其上述房屋出租给他人使用，因楼上（被告赵庆的房屋）多人使用一个卫生间淋浴，卫生间严重漏水，导致原告的房屋屋顶渗水、天花板变色发霉、墙壁脱落、靠墙的家具发霉变形、墙体内电线短路等情况，无法正常居住使用，承租人与原告解除了租赁合同。之后，原告多次与被告协商并经居委会和物业公司协调，被告才于2015年初对其漏水房屋作简单维修，但没有根本解决漏水问题。2015年5月，原告支付5000元对其房屋损坏部分进行维修和粉刷后，于次月将房屋出租。2016年1月，由于被告赵庆仍将其房屋出租给被告喜天酒店的约20名女员工居住，用水量大幅增加，漏水情况更为严重，导致承租人无法居住，与原告提前终止租赁合同，给原告造成了新的经济损失。被告的房屋漏水致使原告的房屋损坏严重，无法出租也无法出售，原告多次找被告协商处理，被告均不予理睬。2017年4月，原告报警后，经派出所协调处理，被告同意对其房屋的卫生间地面和1.5米的墙面涂刷防水涂料，暂时缓解漏水问题，但仍未对该卫生间贴地砖和墙砖，防水涂料难以持久，且被告拒绝对原告的房屋损失进行维修和赔偿。被告的侵权行为给原告造成了较大经济损失，原告多次与被告交涉未果，故提起诉讼要求法院判令：一、被告停止侵害，将原告房屋恢复原状或赔偿原告房屋恢复费用30000元；二、被告赔偿因房屋漏水导致的原告房屋租金损失48000元；三、被告赔偿因房屋漏水导致原告已经产生的房屋维修损失5000元；四、诉讼费由被告承担。审理中，原告增加评估费由被告承担的诉请。被告赵庆辩称，我的房屋漏水是事实，但评估单位没有将电线打开就得出电线损坏，除渣费6000元过高，故我不认可评估报告，不同意原告的诉请。另外，我的房屋出租给被告喜天酒店使用，因被告喜天酒店安排居住的人多，使用不当才造成房屋严重漏水，故应由被告喜天酒店承担主要责任。被告喜天酒店辩称，我方租用被告赵庆的房屋使用，合同并未对居住人数和卫生间使用人数进行约定。我方对租赁房屋主体结构不清楚，没有对租赁房屋的主体结构和设施做过任何更改。我方是按照合同约定合理使用租赁房屋，该房屋漏水造成原告的损失，不应由我方承担责任。经审理查明，位，位于贵州省贵阳市××新××大道××新都花园××单元××室住宅（房产证编号为****，房屋为**跃**原告所有的房屋；其楼上601室住宅（房产证编号为F栋107室，房屋为六层跃七层）系被告赵庆所有的房屋。被告赵庆的上述房屋未装修，从2011年10月27日起就出租给被告喜天酒店作为员工宿舍使用至2017年9月15日。2014年8月1日，原告将其上述房屋出租给他人使用，月租金为2200元/月，因楼上卫生间漏水，导致原告的房屋屋顶渗水，出现天花板变色发霉、墙壁脱落、家具发霉变形等情形，承租人就于2014年9月10日与原告解除了租赁合同。被告赵庆对其房屋进行维修后，原告于2015年5月6日支付5000元费用对其房屋进行了维修，于2015年6月1日将该房屋出租，月租金为2200元/月。2016年1月，由于被告赵庆的房屋卫生间再次漏水，导致原告的房屋无法居住，承租人与原告终止了租赁合同。之后，经物管公司及派出所协调处理，被告赵庆对其房屋进行了防水处理，但对原告房屋所受损坏造成的损失，双方未能达成一致意见。2017年7月4日，原告遂诉至本院要求如前所诉。审理中，原告申请对其房屋所受损坏部分的经济损失进行评估，并支付评估费1600元；经本院委托，贵州联审诚专工程造价咨询有限公司于2017年9月26日作出评估报告，评估结果为：赵庆位于贵阳市××区新添寨新都花园的住房渗水导致楼下石亚玲家房屋的装修及电路恢复原状所需费用评估为30941.58元。庭审中，原告认可自2017年7月起被告房屋未再渗水，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。上述事实，有原、被告陈述、原告提供的房产证、房屋租赁合同、收条、物管公司证明、银行流水、照片、评估报告、评估费发票、被告喜天酒店提供的房屋租赁合同、银行打款凭证、照片、通知函等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，被告赵庆的房屋漏水导致原告的房屋遭受损害，是由于被告赵庆将其未装修的房屋出租给被告喜天酒店作为员工宿舍使用引起。被告赵庆未装修房屋就将房屋出租给他人居住使用，其存在严重过错；被告喜天酒店明知房屋未装修，存在漏水隐患，其在使用房屋过程中安排多人居住，未尽到防止漏水事故发生的义务，其亦存在过错。被告赵庆与被告喜天酒店的共同侵权行为，造成原告的房屋遭受损害。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第八条“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；……。”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，原告要求被告赔偿损失的诉请，于法无据，本院予以支持。关于原告所受损失金额，原告的房屋装修及电路恢复原状所需费用经评估为30941.58元，虽然被告不认可该评估结果，但因其未提供反驳证据，故本院予以确认；原告主张的评估费1600元，有评估费发票为凭，本院予以支持；原告主张其已支付的房屋维修费5000元，因被告赵庆的房屋系持续漏水造成原告的房屋受损，且该费用原告已实际支付，故本院予以支持；对于原告主张的房屋租金损失48000元，其提供的证据虽能证明其将房屋出租后系因被告房屋漏水而终止出租的事实，但不足以证明其确已遭受48000元的租金损失，故对该项费用，结合原告遭受被告房屋漏水侵害的时间及房屋租赁价格等因素，从有利于双方和睦相处的角度考虑，本院酌情支持10000元；因此，原告所受损失应为47541.58元。至于原告要求被告停止侵害的诉请，因被告赵庆已对其房屋进行防水处理，原告亦认可自2017年7月起，被告房屋未再渗水，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第八条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告赵庆于本判决生效后十日内赔偿原告石亚玲经济损失47541.58元；二、被告贵阳喜天酒店有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告石亚玲的其余诉讼请求。案件受理费1875元，由被告赵庆、贵阳喜天酒店有限责任公司共同负担（此款原告石亚玲已预交，履行时，由被告赵庆、贵阳喜天酒店有限责任公司一并支付给原告石亚玲）。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如本服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审 判 长  赵益连人民陪审员  李志伟人民陪审员  彭正先二〇一七年十一月十五日书 记 员  龙正忠