黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终161号上诉人（原审被告）：佳木斯鼎盛房地产开发有限公司，住所地长安路**。法定代表人：周大鹏，总经理委托诉讼代理人：徐宏宇，黑龙江合林律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娜，黑龙江合林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜英，女，1963年5月18日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：宋新建，男，1960年2月8日出生，汉族，住佳木斯市郊区，系被上诉人丈夫。上诉人佳木斯鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）因与被上诉人房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服佳木斯市郊区人民法院（2016）黑0811民初42号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。上诉人鼎盛公司委托诉讼代理人徐宏宇、金娜与被上诉人委托诉讼代理人宋新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人鼎盛公司上诉请求：撤销原审判决，重新裁判。其上诉理由如下：1、一审法院认定事实错误，双方签订的“拆迁安置补偿协议书”属于附条件生效的协议，上诉人不存在任何违约行为，被上诉人不是佳西村村民，动迁时抢建房屋、伪造证照。2、双方签订的“拆迁安置补偿协议书”只有被上诉人提供的“证照”系真实的情况下才生效，一审法院在明知被上诉人存在欺诈、隐瞒事实的情况下，无视上诉人提供的关键证据“司法鉴定意见书”及法庭调取的“户籍信息”，草率认定拆迁协议有效，判决上诉人履行给付义务，同时认定上诉人违约，根本没有任何事实和法律依据，是适用法律错误。被上诉人姜英答辩称，1、原审判决认定事实客观清楚正确，双方签订“房屋拆迁安置补偿协议书”是双方真实意思表示，合法有效并已实际履行，不属于附条件生效协议。2、上诉人提供的“司法鉴定意见书”鉴定程序违法，是无效证据，上诉人以此据为由拒不履行安置协议，构成违约。3、被上诉人没有伪造证照，没有抢建房屋，必须1：1给予安置，这是佳木斯市政府的安置政策。原审判决认定事实及适用法律正确，应当依法维持；上诉人上诉无理，依法应当驳回。一审原告姜英向原审法院提出诉讼请求：要求被告立即履行协议，给原告安置70平方米和60平方米住房二套，被告向原告支搬家费1237元，付奖金2000元，临时安置补偿费101449元，新增加临时安置补助费46114元。事实及理由如下：2010年5月3日，被告在长青公社佳西大队动迁了原告住房，并与原告签订的房屋拆迁补偿安置协议。协议规定了安置方式、安置地点、安置标准、结算款项等，回迁安置时间是2011年10月，但至今被告未安置回迁房屋，为此原告多次找到被告要求履行回迁安置协议，被告以各种理由推脱，原告无奈诉至法院。一审判决认定：2010年5月3日，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议一份，双方约定，原告位于佳木斯市郊区××乡××西村的农村宅基地住宅，建筑面积为123.72平方米，实行产权调换，被告为原告原地安置70平方米和60平方米住宅各一套，安置时间为2011年10月，搬迁补助费为每平方米10元，临时安置补助费为每月每平方米10元，被告提供产权调换房屋所需费用与原告原房屋货币补偿款差价相比，多退少补，被告提供的产权调换房屋必须符合国家质量安全标准，原告保证于2010年5月3日前完成搬迁，被告应给付原告奖金2000元，搬家费1237元。协议签订后，原告按时迁出房屋，被告在该拆迁地段开发建设了林苑小镇小区，被告按协议约定应给付原告的搬迁补偿费、临时安置补助费及奖金等均未给付原告。2012年6月5日和2014年3月18日，被告发公告和声明，告知回迁户办理回迁安置手续。2012年8月31日，被告通过律师事务所委托辽宁仁和司法鉴定中心，对原告的农村房屋宅基地执照进行司法鉴定，其鉴定意见为：该宅基地执照有涂改，系伪造。被告以该鉴定意见为依据，拒绝按双方签订的安置协议为原告安置回迁房屋两套，仅同意为原告安置66.56平方米房屋一套。因双方分歧较大，协商未果，原告多次到有关部门寻求解决，并向本院提起诉讼，要求被告履行安置补偿协议，并在诉讼过程中变更诉讼请求，要求被告给予安置位于佳木斯市郊区××小镇东区××楼××号房屋一套，面积为126.28平方米，同时要求被告给付搬迁补助费1237元，（拆迁面积123.72平方米X每平方米10元），奖金2000元，临时安置补助费144752元，其中从拆迁之日的2010年5月4日起，至应予回迁的2011年11月1日止，在17个月的回迁安置期限内，以每平方米10元计算应为21032元，从2011年11月1日起，至起诉之日止，按每平方米20元计算应为123720元（123.72平方米X20元/平方米X50个月），以上合计为147989元。一审法院认为：原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议，是双方真实意思表示，并不违反有关法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方应当严格履行。原告原有的房屋已按约定交由被告拆迁，被告在拆迁后未按约定履行补偿安置义务，故原告请求被告履行合同，并为原告安置回迁房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应予支持；原、被告在协议中约定，被告应为原告安置70平方米和60平方米各一套房屋，但未明确约定房屋具体房号，因被告在本案诉讼过程中未能提供符合约定的房源，现原告要求变更安置房源为一套126.28平方米的房屋，该请求未超出原、被告在协议中约定的应回迁安置面积，故对原告的该项请求，本院予以支持。原、被告在协议中约定，被告应给付原告搬迁补助费1237元及奖金2000元，同时约定临时安置补助费为拆迁房屋每平方米每月10元，故原告要求被告给付上述款项，具有合同依据及法律依据，本院予以支持；因双方约定回迁安置时间为18个月，但被告在回迁安置期限内以原告的宅基地执照系伪造为由，拒绝按原协议安置，被告已构成违约，应承担违约责任，故原告要求超出安置期限应按拆迁面积每平方米每月给付20元临时安置补助费的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告提出原告不是郊区长青乡佳西村村民，就不应获取佳西村宅基地，且争议房屋是动迁前原告抢建的房屋，因此不能按未生效动迁协议履行义务，本院认为被告未提交原告在动迁前抢建房屋及扩建房屋面积的相关证据相佐证，其抗辩理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：1、被告佳木斯鼎盛房地产开发有限公司于判决生效后立即将其开发建设的位于佳木斯市郊区林苑小镇F楼030101号房屋（面积126.28平方米）一套交付给原告姜英。2、被告于判决生效后立即给付原告搬迁补助费1237元，奖金2000元，临时安置补助费144752元，合计147989元。案件受理费9397元由被告承担。二审期间，双方当事人均无新证据。二审查明事实与一审一致，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为：双方签订“房屋拆迁安置补偿协议书”在未经当事人协议解除或人民法院依法解除、判决确认无效之前均为生效状态，对双方具有约束力。上诉人未履行协议、拒不安置被上诉人依法构成违约，原审判决上诉人履行拆迁补偿协议并承担违约责任并无不当。上诉人持司法鉴定意见书主张被上诉人宅基地证照虚假、拆迁安置协议作废，并以此作为其拒绝履行安置义务的理由，因“司法鉴定意见书”系上诉人诉前单方自行委托制作，鉴定材料未经对方质证，被上诉人对此证据不予认可，原审未予采信是正确的，且对被上诉人房屋产权证照的审查甄别是上诉人签订拆迁安置补偿协议时的缔约附随义务，上诉人疏于此项义务在签订拆迁安置补偿协议四年后仍然在发布声明通知被上诉人等42户被拆迁人回迁入住，现于诉讼中以此为由提出上诉，既缺少充分证据，又违背了诚实信用原则，理由不能成立。被上诉人是否为佳西村村民、是否享有土地承包经营权与其持拆迁补偿协议主张物上请求权，没有关联性，不影响被上诉人物权的行使，上诉人此项上诉理由于法无据，不能成立。上诉人主张被上诉人动迁时抢建房屋、伪造证照，于案件多次审理中均未提供有效证据加以证明，该主张没有事实根据，不能成立。综上所述，上诉人的上诉理由缺少事实根据与法律依据，不能成立，上诉请求不予支持。原审判决事实清楚，证据充分，适用法律及判决适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费9397元由上诉人佳木斯鼎盛房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 刘 莹审判员 高明峰审判员 王雪洁二〇一七年十一月八日书记员 付丽丽