广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0103民初5084号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行。住所地：南宁市古城路**。统一社会信用代码：91450103898286673K。 主要负责人：李毅，该行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：陈欢，女，1988年6月21日出生，汉族，住广西北流市。 被告：郑安庆，男，1988年11月1日出生，汉族，住广西北流市。 被告：南宁荣宝丰房地产有限公司。。住所地：南宁市江**星光大道**荣宝华商城中心商场**办公区统一社会信用代码：91450100775984607Y。 法定代表人：王垂抛。 委托诉讼代理人：谢志宏，福建闽荣律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告陈欢、郑安庆、南宁荣宝丰房地产有限公司（以下简称荣宝丰公司）金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告与被告陈欢、郑安庆签订的2013年邕中银零房贷字第7003号《个人一手住房贷款合同》；2、被告陈欢、郑安庆共同向原告归还贷款本金312258.82元；3、被告陈欢、郑安庆共同向原告支付贷款利息21373.31元，罚息1782.94元（利息、罚息计算暂截止2017年1月6日，此后利息以本金312258.82元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告陈欢、郑安庆共同赔偿原告律师代理费15594元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权对权属被告陈欢位于南宁市江南区星光大道223号宝丰园·宝丰大厦6单元503号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告荣宝丰公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；7、被告陈欢、郑安庆、荣宝丰公司共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦伟，被告荣宝丰公司的委托诉讼代理人谢志宏到庭参加诉讼。被告陈欢、郑安庆经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告荣宝丰公司辩称，1、原告诉请的本金、利息计算错误；2、荣宝丰公司应在抵押物价值范围之外对债务承担保证责任，且不应直接承担保证责任；3、原告诉请的律师费未实际发生，不应得到支持。 本案相关情况： 一、借款人：陈欢、郑安庆。 二、借款本金：325000元。 三、借款期限：2014年3月6日至2034年3月6日。 四、还款方式：按月等额本息还款。还款期数共计240期。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；借款人未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期，贷款人有权就贷款逾期部分按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同解除条件：未按期归还贷款本息。 七、律师费负担：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费15594元。 八、抵押登记情况：未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：荣宝丰公司承担连带保证责任。主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 十、还款情况：截至2017年1月16日止连续逾期16期，尚欠借款本金312258.82元，利息21373.31元，罚息1782.94元。 十一、其他情况：陈欢与郑安庆于2010年12月1日登记结婚。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告陈欢、郑安庆获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年1月，陈欢、郑安庆已连续逾期16期，其违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告陈欢、郑安庆提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告荣宝丰公司作为保证人应对被告陈欢、郑安庆的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，原告有权按照合同约定选择实现债权的顺序，对被告荣宝丰在抵押物价值之外承担保证责任的抗辩理由，本院不予采纳。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告陈欢、郑安庆签订的编号为2013年邕中银零房贷字第7003号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈欢、郑安庆共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金312258.82元； 三、被告陈欢、郑安庆共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年1月16日止，利息为21373.31元，罚息为1782.94元，此后至实际清偿之日止，以本金312258.82元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈欢、郑安庆共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费15594元； 五、被告南宁荣宝丰房地产有限公司对被告陈欢、郑安庆的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁荣宝丰房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈欢、郑安庆追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6565元，保全费2275元，公告费350元，三项合计9190元，由被告陈欢、郑安庆负担。被告南宁荣宝丰房地产有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年十一月二十三日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。