江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0114民初3751号 原告：潘晴，户籍所在地在南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈栋，江苏海越律师事务所律师。 被告：薛晶晶，户籍所在地在南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：叶松，江苏创盈律师事务所律师。 被告：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，统一社会信用代码9132010072605039XQ，住所地南京市鼓楼区广州路****。 法定代表人：史立斌，南京我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理。 委托诉讼代理人：林某某，户籍所在地在上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：陈某某，户籍所在地在江苏省邳州市。 原告潘晴诉被告薛晶晶、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告潘晴及其委托诉讼代理人陈栋、被告薛晶晶的委托诉讼代理人叶松到庭参加诉讼，被告我爱我家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告潘晴向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告我爱我家公司退还原告已经支付的中介费90480元；3、两被告支付原告违约金377000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告于2017年5月13日签订《房地产买卖中介合同》，约定原告购买被告薛晶晶名下位于南京市雨花台区房屋，购买价格为3770000元。同时对过户时间，定金、中介费、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告薛晶晶支付了定金5万元，向被告我爱我家公司支付中介费90480元。但被告薛晶晶未能按约及时解除所购房屋的抵押及司法查封，导致原告无法办理过户和贷款手续，原被告无法按约履行合同。现涉案房屋于2017年6月已出售给案外人，两被告均未告知原告。原告认为，被告薛晶晶违反合同约定，以不可能进行市场交易的房屋出售给原告，欺骗原告签订合同，现原告购房目的无法实现，被告薛晶晶属严重违约，应承担违约责任。被告我爱我家公司作为房屋买卖专业中介机构，在明知房屋被司法查封的情况下，为收取高额的中介费促使原、被告签订买卖合同，且在没有完成委托的情况下收取中介费，存在重大过失甚至故意，应当退还收取的中介费，并与被告薛晶晶共同承担违约责任。 被告薛晶晶辩称，同意解除合同，导致违约是三方共同导致，并非被告一方过错，原告在合同中也有不当之处。原告所称该房另卖他人是在双方合同解除之后，因此，双方在缔约合同时被告薛晶晶没有欺诈原告。三方均有违约行为，一是被告薛晶晶没有将房屋出售给原告，二是原告也没有履行支付款项义务，三是被告我爱我家公司没有尽中介服务义务。请求法院依法判决。 被告我爱我家公司辩称，认可解除合同的诉请，但是对承担违约金、返还中介费和诉讼费的诉请不认可。合同订立是双方真实意思的表示。在合同签订时,被告我爱我家公司就房屋的状况进行了如实告知，原告在明知的情况下签订的合同，后期双方出现纠纷我爱我家公司一直积极沟通协调，已尽到了居间方的责任，合同不能继续履行责任不在我爱我家公司，且合同中对于中介费用的退还是有明确规定的。至于原告提出的合同在履行过程中被告薛晶晶又将房屋出售此情况我爱我家公司无权至房产局查明，且被告薛晶晶也未告知，我爱我家公司也不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月13日，薛晶晶（甲方）、潘晴（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定被告薛晶晶将其名下位于南京市雨花台区出售给原告潘晴，该房屋建筑面积114.25平方米，转让价款为3770000元。被告薛晶晶委托我爱我家公司出售上述房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等事宜；原告潘晴委托我爱我家公司购买上述房产，并代办产权证、房屋交付、房款拨付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜。三方另对各自的权利义务、房款支付、房屋交付、佣金等进行了约定。该合同第八条第（二）项约定：丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金和代办费90480元。合同第十条对各自的违约情形及违约责任进行了约定，第（三）项：三方商定，违约行为方选择按照标的额的10%，计人民币377000元，作为违约金分别支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。该合同第十三条对条款内容作出补充：甲、乙方在签约时，乙方支付甲方定金5万元；乙方办理商业贷款263万元，甲、乙双方于2017年5月31日前共同去贷款银行办理贷款签字手续；甲、乙双方约定于2017年6月30日前办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付甲方首付款1070000元。合同第十三条第十三款“如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金”。三方当事人于该房地产买卖中介合同文末处另行补充约定，第1项甲方承诺此房仅有个人抵押共1笔未注销，甲方承诺于送件前自行办理好该房屋的还款、解押、注销手续；第10条甲方承诺于2017年5月31日前将该房屋的司法查封解除，如甲方在该期限内未完成上述手续，视为甲方违约；第11条经三方一致约定，定金5万元作为履约保证金暂由丙方保管，甲方承诺于2017年5月31日前，甲方提供产权人为薛晶晶的产权证和土地证原件、将该房屋司法查封解除、个人抵押注销、手续齐全后，丙方将该定金转交给甲方；如甲方在该期限内未能完成上述手续，则丙方将所收款项退还给乙方，付款后原履约保证金收据客户联自动作废。 同日，原告潘晴出具《承诺书》，载明签约时房屋存在如下权属问题：1、房产证、土地证原件未查看；2、房屋处于冻结、查封或行政限制状态。我爱我家公司已就上述房屋权属问题进行了专业提示和告知，并建议购买方待该房屋满足上市交易条件后再与房屋产权人签订房屋买卖合同，但购买方表示已知晓房屋权属情况，愿意签订该房屋买卖合同，如卖方违约，不追究我爱我家公司责任。 2017年5月14日，原告潘晴向我爱我家公司支付了佣金90480元。 当事人三方签订房地产买卖中介合同后，原告将5万元定金交付于我爱我家公司保管。后被告薛晶晶未能按合同约定解除涉案房屋上的查封，注销个人抵押，也未能配合原告如期办理银行贷款手续。被告薛晶晶因涉案房屋存在解押障碍，无法与原告按合同正常履行房屋买卖交易；且在买卖双方《房地产买卖中介合同》尚未解除的情况下，被告薛晶晶于2016年6月初将涉案房屋另行出售与案外人。2017年7月10日，我爱我家公司将定金5万元退还给原告。 以上事实，有房地产买卖中介合同、承诺书、收据、业务付款单、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案当事人均同意解除房地产买卖中介合同，故本院对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，系因被告薛晶晶无法按时履行合同义务，且在合同未解除的情况下将涉案房屋转让与他人，已构成根本违约，应当承担由此产生的违约责任。原告主张被告薛晶晶按合同价款的10%（即377000元）支付违约金，符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张我爱我家公司退还中介费的诉讼请求，本院认为，根据合同第十三条第十三款约定，“如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金”，现被告薛晶晶违约，应当由薛晶晶赔偿原告的损失。故原告要求我爱我家公司返还中介费的诉请欠缺事实和法律依据，本院不予支持。该笔中介费支出系原告为履行涉案房屋买卖合同所支出的实际损失，应当有违约方承担，但是本院已支持原告主张按照合同约定由被告薛晶晶赔偿原告违约金377000元，该违约金数额已能涵盖原告的实际损失，被告薛晶晶亦无需另行将中介费90480元支付给原告。 原告主张我爱我家公司承担支付违约金的连带责任，但原告未能提供证据证明两被告之间在房屋买卖过程具有串谋侵害原告合法权益的合意，且在合同中记载了被告薛晶晶房屋上有司法查封、个人抵押的事实，原告提供证据不能证明被告我爱我家公司在房屋买卖签订过程中存在重大失误或者欺诈行为，故原告主张被告我爱我家公司承担违约金或者承担被告薛晶晶违约后的连带责任欠缺事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告潘晴与被告薛晶晶、被告我爱我家公司于2017年5月13日就南京市雨花台区房屋签订的《房地产买卖中介合同》； 二、被告薛晶晶于本判决生效之日起十五日内支付原告潘晴违约金377000元； 三、驳回原告潘晴对被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告潘晴的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8312元，由原告潘晴负担1610元，被告薛晶晶负担6702元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8312元。（附户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18） 审 判 长  陈 波 人民陪审员  陈国琴 人民陪审员  张爱萍 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  毛 娟