北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初12215号原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司，住所在：北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心C栋1512室。法定代表人徐传辉，职务：总经理。委托代理人高彬彬，上海市锦城（北京）律师事务所律师。被告泓元财富（北京）投资管理有限公司，住所地：北京市海淀区苏州街55号3层01-A533。法定代表人马增产，职务经理。原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司（以下简称：金隅宏业公司）诉被告泓元财富（北京）投资管理有限公司（以下简称：泓元财富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高彬彬到庭参加诉讼，被告泓元财富公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告金隅宏业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签署的Dxxx6号《房屋租赁合同》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》于2015年5月8日解除；2、请求判令被告向原告支付2015年4月1日至2015年5月7日房屋租金人民币123479.46元；3、请求判令被告向原告支付2015年4月1日至2015年5月7日的物业管理费人民币12997.84元；4、请求判令被告向原告支付迟延向原告支付房屋租金及物业管理费的滞纳金人民币28797.37元（2015年4月1日至2015年5月7日止）；5、请求判令被告向原告支付免租期（2014年4月25日至2014年5月24日）的房屋租金及物业管理费共计人民币100380.68元，（以上各项费用共计人民币265655.35元）；6、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告与原承租人中鼎联合资本管理有限公司（下称“原承租人”）于2014年4月14日就被告承租北京市西城区xxx号的大成大厦项目15A层xxx房屋（下称：“房屋”）事宜签订了编号为Dxxx6号《房屋租赁合同》（下称“《合同》”）及《补充协议（一）》。《合同》约定房屋租赁面积为347.35平方米，租期为2年零6天，自2014年4月25日至2016年4月30日。房屋租金为288.99元/月/平方米，月租金合计为人民币100380.68元；物业管理费为30.42元/月/平方米，每月合计为10566.39元；押金为三个月房屋租金及三个月的物业管理费之和，共计人民币332841.21元。2014年4月21日，原、被告及原承租人就房屋转租事宜签署《补充协议（二）》，约定原承租人所承租的房屋由被告继续承租，由被告继续享有并承担《合同》及《补充协议（一）》的全部权利及义务。《合同》第六条约定：“承租人须按照本合同约定的方式和时间交纳或补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费和其他任何应付款项；逾期交纳须按照逾期天数向出租人和/或物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额之每日千分之五计算。”《合同》第11.3款同时约定：“出现下列情形之一，出租人有权终止合同并按照本合同第十二条约定收回所出租房屋，本合同亦因此而终止。并且承租人按照本合同第5.1款的规定所缴付的押金作为违约金，不予退还。承租人未按本合同约定交纳或补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费、损失赔偿金或本合同规定应付的其他款项，逾期达三十日以上的。”另外，《补充协议（一）》第1条约定：“免租期共2个月，分别在以下阶段执行，自2014年4月25日起至2014年5月24日止；自2016年4月1日起至2016年4月30日止。免租期内承租人免收房屋租金，但承租人需交纳1元/天/平方米的物业管理费及其他应交费用。如因承租人原因致使本合同提前终止的，由承租人将不享有上述之免租期。除此之外，承租人还应于本合同提前终止之日起三个工作日内，按照本合同约定的租金及物业费标准向出租人全额补交已发生的全部装修期租金及物业管理费。”上述《合同》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》签署后，被告并未按照合同的约定履行相关付款义务，逾期支付2015年4月及5月的房屋租金及物业管理费。就此，原告曾多次催告被告要求其履行相关义务，但均被被告无理拒绝。鉴于被告的违约行为，为了避免损失的扩大，原告于2015年5月6日致函被告，确定于2015年5月8日起终止双方签署的《合同》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》，同时要求被告支付所欠房屋租金、物业管理费等相关款项，但截至今日被告仍未向原告支付相关款项。综上，被告的行为已经根本违反了双方签署的《合同》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》的约定，因此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告既未作出答辩，也未参加本院庭审。原告金隅宏业公司向本院提供证据：1、房屋所有权证；2、Dxxx6号《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》；3、《补充协议（二）》；4、《关于缓交2015年4月份租金的申请》及《关于缓交2015年4月份物业管理费的申请》；5、《关于解除Dxxx6号的致函》及快递单；6、Dxxx2号《房屋租赁合同》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：位于北京市西城区xxx号大成大厦项目（建筑面积42753.65平方米）系原告金隅宏业公司所有的房屋。2014年4月14日，原告金隅宏业公司与中鼎联合资本管理有限公司（以下简称：中鼎公司）签订编号为Dxxx6号《房屋租赁合同》，原告金隅宏业公司同意将其所有的上述大成大厦项目15A层xxx房间租赁给中鼎公司办公使用，双方确认房屋的总租赁面积为347.35平方米。合同约定租期为2年零6天，自2014年4月25日至2016年4月30日；房屋租金为288.99元/月/平方米，月租金合计100380.68元，每月一律按30.42天计算；中鼎公司同意按物业管理公司所定的物业管理费标准30.42元/月/平方米向物业管理公司交纳物业管理费，每月合计为10566.39元；费用按月交纳，每月20日前向出租人或物业管理公司支付下一个月的租金及物业管理费；押金为三个月房屋租金及三个月的物业管理费之和，共计人民币332841.21元，如承租人违反合同条款，出租人有权选择用押金充抵承租人所欠部分或全部债务。《房屋租赁合同》第六条约定：“承租人须按照本合同约定的方式和时间交纳或补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费和其他任何应付款项；逾期交纳须按照逾期天数向出租人和/或物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额之每日千分之五计算。”合同第十一条第11.3款约定：“出现下列情形之一，出租人有权终止合同并按照本合同第十二条约定收回所出租房屋，本合同亦因此而终止。并且承租人按照本合同第5.1款的规定所缴付的押金作为违约金，不予退还。”其中第11.3.2款写明：“承租人未按本合同约定，交纳或补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费、损失赔偿金或本合同规定应付的其他款项，逾期达三十日以上的。”同日，原告金隅宏业公司与中鼎公司签订Dxxx6号《补充协议（一）》，双方约定免租期2个月，分以下时段执行，2014年4月25日起至2014年5月24日止，2016年4月1日起至2016年4月30日止，如因承租人原因致使本合同提前终止的，则承租人将不享有上述之免租期，承租人尚未享受的免租期将自动取消，此外，承租人还应于本合同提前终止之日起三个工作日内，按本合同约定的租金、物业费标准向出租方全额补交已发生的全部免租期的租金及物业管理费。合同签订后，原告金隅宏业公司将租赁房屋交付给中鼎公司使用，中鼎公司按合同约定向原告交纳租金、物业管理费及其他相关费用。2014年4月21日，原告金隅宏业公司（甲方）、中鼎公司（乙方）及被告泓元财富公司（丙方）签订Dxxx6号《补充协议（二）》，约定上述《房屋租赁合同》的承租人由乙方中鼎公司变更为丙方泓元财富公司，因履行《房屋租赁合同》及《补充协议》而产生的全部债权、债务转由丙方承担；合同及补充协议中规定的应由乙方承担的全部义务及应由乙方享受的全部权利转由丙方承担和享受；乙方向甲方缴纳的押金自动转为丙方向甲方缴纳的押金。《补充协议（二）》签订后，被告泓元财富公司继续使用涉案租赁房屋，且按合同约定向原告支付租金、物业管理费及其他相关费用。直至2015年3月19日，被告泓元财富公司向原告和北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司分别递交了《关于缓交2015年4月份租金的申请》和《关于缓交2015年4月份物业费的申请》，被告未交纳2015年4月1日以后的租金和物业管理费。2015年5月6日，原告向被告泓元财富公司发送《关于解除Dxxx6号的致函》，提出被告未按约定交纳房租及物业费已逾期达60日，被告已构成根本违约，原告决定于2015年5月8日起解除与被告之间的《房屋租赁合同》，要求被告于2015年5月11日前缴清全部欠费，按照合同要求迁出该房屋，并将该房屋交还原告。庭审中，原告称向被告邮寄的解除合同信函被退回，得知被告未经原告同意，也未办理物业交接，擅自搬离了租赁房屋，原告将租赁房屋收回。本院认为，依法成立的合同受法律保护。对当事人具有法律约束力。本案中，原告金隅宏业公司与中鼎公司签订的Dxxx6号《房屋租赁合同》、《补充协议（一）》，以及原、被告及中鼎公司签订的《补充协议（二）》，均为当事人自愿订立，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，《补充协议（二）》约定，中鼎公司承租的房屋由被告泓元财富公司继续承租，被告泓元财富公司继续享有并承担《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》的全部权利及义务。据此，被告泓元财富公司与原告金隅宏业公司形成房屋租赁合同关系，被告应按《房屋租赁合同》及补充协议的约定履行合同义务。在合同履行中，被告逾期支付房屋租金及物业管理费，已超过合同约定的30日期限，原告于2015年5月6日向被告邮寄发送关于解除房屋租赁合同的函件至被告的租赁房屋处，由于被告擅自搬离租赁房屋，被告以自己的行为表明不履行合同的主要债务，信函虽被退回，但本院视为解除合同通知已到达被告。原告主张2015年5月8日原告与被告之间的房屋租赁合同关系解除，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年4月1日至2015年5月7日的房屋租金及物业管理费一节，被告虽搬离租赁房屋，但双方仍在房屋租赁合同期间，被告未经原告许可，且未办理交接，擅自搬离租赁房屋，此期间房屋租金应由被告承担，原告该项主张理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告给付逾期支付租金及物业管理费的滞纳金一节，《房屋租赁合同》第六条约定：“逾期交纳须按照逾期天数向出租人和/或物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额之每日千分之五计算。”原告主张滞纳金计算自2015年4月1日起至2015年5月7日，并无不妥，本院予以支持。关于原告要求被告支付免租期（2014年4月25日至2014年5月25日）的房屋租金及物业管理费一节，《补充协议（一）》约定：“如因承租人原因致使本合同提前终止的，则承租人将不享有上述之免租期，承租人尚未享受的免租期将自动取消，此外，承租人还应于本合同提前终止之日起三个工作日内，按本合同约定的租金、物业费标准向出租方全额补交已发生的全部免租期的租金及物业管理费”，现原告主张要求被告支付免租期的房屋租金及物业管理费，理由正当，本院予以支持。被告泓元财富公司经本院合法传唤，届时未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法缺席审理，做出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司与被告泓元财富（北京）投资管理有限公司之间Dxxx6号《房屋租赁合同》及Dxxx6号《补充协议（一）》、Dxxx6号《补充协议（二）》于二○一五年五月八日解除。二、自本判决生效之日起十日内，被告泓元财富（北京）投资管理有限公司向原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司支付二○一五年四月一日至二○一五年五月七日的房屋租金十二万三千四百七十九元四角六分。三、自本判决生效之日起十日内，被告泓元财富（北京）投资管理有限公司向原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司支付二○一五年四月一日至二○一五年五月七日的物业管理费一万二千九百九十七元八角四分。四、自本判决生效之日起十日内，被告泓元财富（北京）投资管理有限公司向原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司给付逾期支付房屋租金的滞纳金二万六千零五十四元七角六分，逾期支付物业管理费的滞纳金二千七百四十二元六角一分，共计二万八千七百九十七元三角七分。五、自本判决生效之日起十日内，被告泓元财富（北京）投资管理有限公司向原告北京金隅宏业生态科技有限责任公司支付二○一四年四月二十五日至二○一四年五月二十四日免租期的房屋租金及物业管理费共计十万零三百八十元六角八分。如果被告泓元财富（北京）投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五千二百八十五元，公告费二百六十元及送达判决书公告费（按实际发生额确定），由被告泓元财富（北京）投资管理有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐艳茹人民陪审员  杨伟忠人民陪审员  董彩红二〇一七年十一月三日书 记 员  陈光华