湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初2225号 原告：湖北东峻工贸有限公司，住所地武汉经济技术开发区后官湖大道88号。 法定代表人：张崇峻，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊俊，湖北敏讷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿婷，湖北敏讷律师事务所律师。 被告：武汉湛卢精密科技股份有限公司，住所地武汉经济技术开发区后官湖大道88号。 法定代表人：陈力。 原告湖北东峻工贸有限公司（以下简称东峻公司）与被告武汉湛卢精密科技股份有限公司（以下简称湛卢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告东峻公司的委托诉讼代理人熊俊到庭参加诉讼，被告湛卢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东峻公司向本院提出诉讼请求,并变更为：1、被告向原告支付欠缴的房屋租赁费用（房租、物业费、安装费）共计1,346,314.66元；2、被告向原告支付资金占用利息（以1,346,314.66元为基数，自2020年1月1日起至本息清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告支付原告厂房占用费718,760元（以4,760元/日为基数，自2020年1月1日起计算至2020年5月31日止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因承租原告名下位于武汉经济技术开发区东风大道88号东峻工业园内的厂房及办公室，双方就承租事宜签订了《租赁合同》、《物业服务合同》、《安防服务合同》。双方合同约定：被告承租原告位于后官湖××××号的厂房及办公室，合同约定租赁面积共计为8,054.2平方米，后租赁面积变更为7,878.2平方米。双方在协议中对租赁单价、面积、水电费、物业费、安防费、付款时间、违约责任等进行了约定。合同履行期间，被告因经营出现困难，未及时足额履行合同约定的租金支付义务。截止至租赁合同到期日2019年12月31日，被告共欠缴房租租金、物业、安防费共计1,346,314.66元。鉴于被告在承租期间长期欠缴房租，原告多次向被告发出《房租催缴通知单》及《关于停止续签房租合同并清退厂房联络函》、《厂房腾退通知》。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。 被告湛卢公司未到庭，亦未提交答辩意见。 经审理查明，原告东峻公司作为出租方（甲方）与被告湛卢公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定东峻公司将位于后官湖××××号的厂房及办公室，租赁于湛卢公司使用，租赁物面积为7,613.2平方米，其中压铸厂房及辅助用房面积3,880平方米，机加车间厂房面积3,398.4平方米，东峻大楼一楼办公室面积334.8平方米。租赁期限为壹年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。租赁费用为一年750,955.2元。其中，办公室334.8㎡、每月租赁费13元/㎡，压铸厂房3,880㎡、每月租赁费8元/㎡，机加厂房3,398.4㎡、每月租赁费8元/㎡。乙方应于2019年3月30日、6月30日、9月30日、12月31日之前支付当季度的租赁费。合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付费用，该费用包含租金。 原告东峻公司与被告湛卢公司签订了《物业合同》，约定东峻公司为湛卢公司提供专业化的物业管理，湛卢公司总面积为7,613.2平方米，物业管理费为6元/平方米，合同期限为壹年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。物业费用为一年548,150.4元。湛卢公司应于2019年3月30日、6月30日、9月30日、12月31日之前支付当季度的物业管理费。 原告东峻公司与被告湛卢公司签订了《安防服务合同》，约定东峻公司为湛卢公司提供专业化的安防服务，湛卢公司总面积为7,613.2平方米，安防服务费为6元/平方米，合同期限为壹年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。安防费用为一年548,150.4元。湛卢公司应于2019年3月30日、6月30日、9月30日、12月31日之前支付当季度的安防费。 在上述合同履行期间，原告东峻公司与被告湛卢公司签订了一份《补充合同》，约定湛卢公司自2019年5月1日起不再租赁原房租赁合同中：一楼108办公室及109会议室共计176平方米的办公区域。即原合同中的房租、物业费、安防费共计每月153,938元，变更为每月149,538元。 原告东峻公司（甲方）与被告湛卢公司（乙方）还签订了一份《租赁合同》，约定甲方将位于后官湖××××号的厂房租赁于乙方使用，租赁物面积为441平方米。租赁期限为壹年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。房租单价20元，月租8,820元，年共计105,840元。乙方应于2019年3月30日、6月30日、9月30日、12月31日之前支付当季度的租赁费。合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付费用，该费用包含租金。 另查明，2019年1月21日，原告东峻公司向被告湛卢公司发出询证函，载明：截至2018年12月31日，被告湛卢公司尚欠原告东峻公司1,079,059.37元，被告湛卢公司在询证函上盖章确认。 庭审中，原告东峻公司自认被告湛卢公司的总付款金额为1,650,640.71元。原告东峻公司自认被告湛卢公司已于2020年5月31日将机加车间厂房腾退，于2020年7月2日将压铸厂房、办公室和厂房腾退。 上述事实，有原告东峻公司提交的房产证、《租赁合同》（7,613.2平方米）、《物业合同》、《安防服务合同》、《补充合同》、《租赁合同》（441平方米）、《询证函》、回款凭证等经庭审质证的证据以及原告东峻公司陈述、庭审笔录予以证实。 本院认为，被告湛卢公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告东峻公司与被告湛卢公司签订的《租赁合同》、《物业合同》、《安防服务合同》、《补充合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效。本案中，原告东峻公司与被告湛卢公司签订的《租赁合同》的租赁期限已于2019年12月31日届满，其后双方未再签订租赁合同，双方的租赁合同关系已经终止。被告湛卢公司未按照合同约定及时、足额向原告东峻公司支付租赁期间的租赁费、物业费和安防服务费等，已构成违约，应承担支付剩余费用及相应的违约责任。关于合同有效期内的租赁费、物业费和安防服务费的具体金额，经本院核算，截至2018年12月31日，经原、被告双方对账确认，被告湛卢公司欠原告东峻公司的租赁费用为1,079,059.37元；2019年1月1日至2019年4月30日，租赁费、物业费和安防服务费为651,032元（153,938元/月×4月+8,820元/月×4月）；2019年5月1日至2019年12月31日，租赁费、物业费和安防服务费为1266864元（149,538元/月×8月+8820元/月×8月），以上费用合计2,996,955.37元，扣除被告湛卢公司已付款1,650,640.71元，剩余未付租赁费、物业费和安防服务费为1,346,314.66元。原告东峻公司主张被告湛卢公司支付租赁费、物业费和安防服务费1,346,314.66元及自2020年1月1日起至给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告东峻公司主张的占有使用费，本院认为，自2020年1月1日至被告湛卢公司实际腾退之日，被告湛卢公司实际占有使用涉案租赁物，应向原告东峻公司支付占有使用费。原告东峻公司自认被告湛卢公司于2020年7月2日腾退完毕，现其仅主张2020年1月1日至2020年5月31日期间的占有使用费，系其对自身权利的处分，本院予以支持。关于占有使用费的计算标准，本院认为，双方签订的两份《租赁合同》明确约定：合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告湛卢公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告东峻公司加倍支付费用，该费用包含租金。因此，原告东峻公司主张按月租金的2倍支付占有使用费，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告湛卢公司自2019年5月1日起租赁面积缩减了176㎡，由7,613.2㎡变更为7,437.2㎡，每月租金相应减少，经本院核算，每月租金为69,111.6元（750,955.2元÷12月-176㎡×13元/㎡+8,820元）。2020年1月1日至2020年5月31日期间的占有使用费为691,116元（69,111.6元/月×2倍×5月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武汉湛卢精密科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北东峻工贸有限公司支付欠付的租赁费、物业费和安防服务费共计1,346,314.66元及利息（以1,346,314.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起计至给付之日止）； 二、被告武汉湛卢精密科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北东峻工贸有限公司支付2020年1月1日至2020年5月31日期间的占有使用费691,116元； 三、驳回原告湖北东峻工贸有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8,501元，由被告武汉湛卢精密科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  郑广芳 二〇二〇年九月八日 书记员  石 君