贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初1221号原告：中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行,地址：贵州省安顺市虹山东路16号。负责人：邵起翔，行长。委托诉讼代理人：程传鸿，男，1967年12月4日生，汉族，该支行客户经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张峻，男，1968年4月20日生，汉族，贵州省安顺市人，该支行客户经理。代理权限：特别授权。被告：徐勇，男，1967年3月29日生，汉族，贵州省安顺市人，身份证住址：贵州省安顺市西秀区。被告：罗英，女，1973年12月28日生，汉族，贵州省安顺市人，身份证住址：贵州省安顺市西秀区。被告：徐悦，男，1995年8月3日生，汉族，贵州省安顺市人，身份证住址：贵州省安顺市西秀区，原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行诉被告徐勇、罗英、徐悦借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行委托诉讼代理人张峻到庭参加诉讼，被告徐勇、罗英、徐悦经本院合法（公告）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐勇归还欠我行贷款本息合计221081.04元���暂算至2017年3月27日，其中：本金211031.14元，利息10049.90元，余下利息计算直至本金还清为止）；2、确认我行对被告徐悦提供房产的抵押权；3、判令被告罗英承担连带还款责任；4、判令原告与被告解除《个人担保借款合同》；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告徐勇因住房装修需要于2015年5月21日向我行申请办理房抵贷-消费贷款，用于自住房装修，申请贷款额度23万元，经审查授信贷款额度23万元，贷款期限为10年，被告自愿提供其子徐悦住宅性质房屋用于抵押（所有权证号/房屋所有权人/坐落/建筑面积：安市房权证开发字第××号徐悦开发区南马大道凯旋花园7-1幢1单元5层1号131.12㎡）。现该房屋产权证已登记为安市房他证开发字第××号作为抵押，评估价值39万元。2015年5月21日我行与徐勇签订了《个人担保借款合同》约定：1、被告徐勇向我行借��23万元；借款期限120个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利息上浮40%；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，罚息的计息方式、宣布贷款本息提前到期；5、被告徐勇自愿提供其子徐悦住宅性质房屋用于抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权而支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押登记手续；6、双方还约定了双方履行本合同过程中产生争议时由安顺市西秀区人民法院管辖。同时，罗英出具了《连带还款承诺书》：“自愿为该贷款承担连带还款责任”。贷款合同签订后，我行即按照合同约定向被告徐勇支付了23万元的贷款，然而被告徐勇于2016年1月21日开始出现逾期，至2017年3月27日止，已逾期8期，被告徐勇未按照合同约定履行还款义务。经我行多次催促，被告徐勇不但未引起重视，还躲避我行催收贷款，导致贷款继��逾期未还，已构成严重违约。故我行为维护自身合法权益，提出如上诉请。被告徐勇、罗英、徐悦未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。经审理查明：被告徐勇、徐悦系父子关系，二人于2015年5月14日与原告签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额为230000元；借款用途为住房装修；期限自2015年5月14日起至2025年5月13日止；采用浮动利率的方式计收利息，利息上浮40%；还款方式为每月等额本息分期还款；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款；贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算；抵押人自愿将位于安顺市开发区××大道（格××河路）凯旋花园7-1幢1单元5层1号住房用于本合同贷款的抵押，被告徐勇、徐悦分别在合同的借款人栏、抵押人栏签名捺印。合同签订后，被告徐悦用其位于安顺市开发区××大道（格××河路）凯旋花园7-1幢1单元5层1号住房作抵押，并在产权部门办理了抵押登记。被告罗英向原告出具了《连带还款承诺书》，该承诺书载明被告罗英自愿为被告徐勇向原告的上述借款承担连带还款责任。原告于2015年5月21日向被告发放贷款230000元，被告从2016年7月26日起就未向原告正常还款。截止2017年11月21日止，被告尚欠原告借款本金211031.14元、利息19300.63元。上述事实，有原告委托诉讼代理人张峻当庭陈述，有原���提供的：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、三被告的身份证复印件、连带还款承诺书、还款承诺书、房地产抵押清单、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《个人担保借款合同》、借款借据、原告提供的自己制作的还款明细及原告于2017年11月21日制作个贷凭证基础信息等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行与借款人被告徐勇、抵押人被告徐悦签订的《个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定将贷款230000元实际支付给被告徐勇，但是被告徐勇未按合同的约定正常支付利息及偿还借款，显属违约，因双方在合同中约定借款人未按期支付本息，贷款人有权提前收回未到期贷款。故原告诉请解除原告与被告签订���《个人担保借款合同》、要求被告归还借款本金及利息有理，本院予以支持。被告徐悦用其所有的位于安顺市开发区××大道（格××河路）凯旋花园7-1幢1单元5层1号住房（房权证号为安市房权证开发字第××号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，现原告对上述抵押物主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告罗英承担连带清偿责任，因被告罗英出具给原告的《连带还款承诺书》载明为连带责任保证，并保证期间未过，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，本院依法予以支持国，被告罗英应当对被告徐勇尚欠原告的借款本金及利息承担连带偿还责任。被告徐勇、罗英、徐悦不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影��人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行与被告徐勇、徐悦签订的《个人担保借款合同》。二、被告徐勇于本判决生效之日起10日内偿付原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行借款本金人民币211031.14元及利息（截止2017年11月21日的利息为人民币19300.63元，以后的利息以本金人民币211031.14元为基数从2017年11月22起按年利率10.29%计算至本金还清之日止）。三、原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行对被告徐悦所有的位于安顺市开发区××大道（格××河路）凯旋花园7-1幢1单元5层1号住房（房权证号为安市房权证开发字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、被告罗英对上述债务承担连带保证清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4766元，公告费人民币600元，共计人民币5366元，由被告徐勇、罗英、徐悦承担。本案诉讼费原告已预交，被告所承担的诉讼费在本判决生效之日起10日向原告支付，原告不再向本院退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本��决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  林 茂人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  朱红艳二〇一七年十一月二十三日书 记 员  蒙忠璞