安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1302民初7462号 原告：中国建设银行股份有限公司宿州市分行，营业场所宿州市汴河中路368号，统一社会信用代码913413004860016278（1-1）。 负责人：陈邦云，该行行长。 委托诉讼代理人：李刚，该行员工。 委托诉讼代理人：王玉峰，该行员工。 被告：李群，男，1973年10月5日出生，汉族，住址安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 第三人：宿州纵横置业有限公司，住所宿州市银河绿苑小区4号楼401室，注册号341300000004311。 法定代表人：陈龙彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行诉被告李群、第三人宿州纵横置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法由审判员单翠侠、人民陪审员张体华、人民陪审员韩效胜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行委托诉讼代理人王玉峰，被告委托诉讼代理人马莉及第三人宿州纵横置业有限公司委托诉讼代理人金源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告对第三人宿州纵横置业有限公司的保证金550000元享有优先受偿权；2.判令埇桥区法院不得执行其冻结并要求扣划的第三人在我行的保证金550000元；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告李群与第三人宿州纵横置业有限公司民间借贷纠纷一案，2017年6月7日，埇桥区法院根据（2016）皖1302执2157号执行裁定书扣划了宿州纵横置业有限公司名下在建行宿州科技广场支行（账号：34×××56）的存款55万元。为此，建行宿州分行作为异议人，向埇桥区法院提出了书面异议，2017年8月2日，我行签收（2017）皖1302执异45号执行裁定书，裁定驳回建行宿州分行的异议。依照原告与宿州纵横置业有限公司签订的编号为2007005号及2010013续《商品房销售贷款合作协议书》第四条：宿州纵横置业有限公司承诺在我行贷款额度内，对每一购房人向我行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及我行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用、律师费等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间依据保证方式而定：阶段性连带责任保证期间为：从我行与借款人签订的借款合同生效之日起，至该公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交我行保管之日止。第十一条约定保证金缴存比例为5%，在建行指定的保证金账户中存储。同时，原告与宿州纵横置业有限公司签订的2007005号及2010013续《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》其中第九条，对关于保证金的设立进行了约定，开立专项保证金账户的户名为：宿州纵横置业有限公司，账号：34×××56。根据相关法律规定，我行对宿州纵横置业有限公司移交其占有的保证金享有优先受偿权。依据我行与该公司签订的《最高额保证合同》约定，我行就可以随时从保证金账户扣划资金代为清偿。依照《物权法》第二百一十条规定，原告与宿州纵横置业有限公司之间对关于保证金的设立进行的约定，属于主债权合同中的质权条款，在本案中，宿州纵横置业有限公司依照质权条款的约定，将保证金存入约定的账户，完全满足了特定化的要求，故我行对于保证金享有优先受偿权，被告周群对于该存款的执行无事实与法律依据。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《民诉法司法解释》、《物权法》、《担保法》的相关规定，特诉至贵院，请求判准所请。 被告李群辩称，原告诉请不成立，原告不享有纵横置业550000元保证金优先受偿权，原告诉称保证金的约定属于质权条款是不成立的，根据物权法规定，无权设立需签订书面合同和转移质押物，本案原告与纵横置业并未签订质押担保的书面合同，而且法院扣押的保证金不属于原告占有，纵横置业也未将本案550000元移交给原告，原告与纵横置业约定的保证金条款并不是物权担保，而是债的担保，不享有优先受偿权，同时原告与纵横置业合同载明，如果本保证金被司法机关冻结扣划，纵横置业需提供其他财产担保，且保证金未特定化，不符合担保法规定。综上原告与纵横置业签订的保证合同是债权担保不是物权担保，原告对550000元不享有有限受偿权。 第三人宿州纵横置业有限公司述称，同被告李群答辩意见一致。 原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行为支持其主张提供以下证据：1.商品房销售贷款合作协议书及个人住房借款最高额保证合同各两份，两份合作协议书第四条证明及两份保证合同第九条证明原告享有550000元保证金的优先受偿权；2.他项权证未到位按揭贷款客户名单一份，证明第三人宿州纵横置业有限公司未履行办理他项权证的事务；3.开立单位银行结算账户申请书复印件、开立保证金账户通知书复印件、扣划保证金通知书复印件、转账凭证复印件各一份，证明原告履行了与第三人宿州纵横置业有限公司的合作协议相关约定；4.安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302执2157号执行裁定书复印件、安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302执2157号协助扣划存款通知书复印件各一份，证明本次诉讼的依据；5.第三人营业执照复印件一份，证明第三人的诉讼主体资格；6.原告营业执照复印件及负责人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格。被告对原告的质证意见为：对证据1真实性无异议，证明目的有异议，都不能显示保证金是质押，且没有显示质押合同关系，只是一种债务担保，不是物权担保，保证合同第九条第四项表明原告认为保证金不是质押合同是债的保证；对证据2不清楚，不予质证；对证据3中开立单位银行结算账户申请书复印件证明目的有异议，证明原告诉称保证金账户并不是特定账户，对开立保证金账户通知书复印件、扣划保证金通知书复印件证明目的有异议，不能证明送达纵横置业有限公司，对转账凭证复印件证明目的有异议，说明原告诉称的保证金账户不是特立专设的；对证据4、5、6无异议。第三人对原告方证据的质证意见为：对证据1质证意见同被告，补充保证合同第九条第四项表明本案原告对法院扣划涉案款项是认可的，双方约定了法院对款项的扣划，且保证金并未存在特定的户；对证据2同被告，不了解，不予质证；对证据3同被告质证意见一致，同时补充对证据3关联性有异议；对证据4无异议，且法院扣划该款是符合法律规定；对证据5、6无异议。 被告、第三人均未提供证据。 通过原告、被告及第三人的举证、质证，本院对各自证据认证如下：对原告方的证据4、5、6，因其来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证明力予以确认；对原告方的证据1、2、3真实性予以确认，因不能证明其主张，对其证明力不予确认。 根据对证据的认证及庭审中各方当事人的陈述，本院确认如下事实：原告作为乙方于2007年6月15日与第三人签订了《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书第二条约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于宿州市区（县）银河一路南侧的经批准命名为河畔一号项目的商品房发放个人住房贷款。第四条约定：…，甲方在乙方开立售房款账户，将销售资金结算委托乙方办理，同时存有占个人住房贷款余额10﹪的保证金；…，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用、律师费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间依据保证方式而定：阶段性连带责任保证期间为从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。第十一条约定，在《房屋他相权证》办妥之前，由开发商提供阶段性连带责任保证，保证金缴存比例10%，在建行指定的保证金账户中存储。同日，由第三人作为保证人并作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行作为债权人并作为乙方签订《个人住房借款最高额保证合同》，其中第九条对保证金约定：一、甲方应在本合同生效之日五个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从建龙支行账户中提取保证金并存入上述保证金并存入上述保证金专户。甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议。二、甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的10%。三、保证期间，未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。四、甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施。原告作为乙方于2010年8月10日与第三人签订了《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书第二条约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于宿州市区（县）银河一路南侧的经批准命名为河畔一号二期项目的商品房发放个人住房贷款。第四条约定：…，甲方在乙方开立售房款账户，将销售资金结算委托乙方办理，同时存有占个人住房贷款余额5﹪的保证金；…，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用、律师费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间依据保证方式而定：阶段性连带责任保证期间为从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。第十一条约定，在《房屋他相权证》办妥之前，由开发商提供阶段性连带责任保证，保证金缴存比例5%，在建行指定的保证金账户中存储。同日，由第三人作为保证人并作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行作为债权人并作为乙方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其中第九条对保证金约定：一、甲方应在本合同生效之日五个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：宿州纵横置业有限公司，账号：34×××56。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从甲方在建行开立的账户中提取保证金并存入上述保证金并存入上述保证金专户。甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议。二、甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%。三、未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。四、甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施。另查明，本案被告李群依据已经发生法律效力的安徽省宿州市拂晓公证处（2016）皖宿拂公证字第1591号执行证书作为申请执行人于2016年5月27日向本院申请执行。本院于2016年6月13日冻结（扣划）被执行人宿州纵横置业有限公司在中国建设银行股份有限公司宿州市分行宿州科技广场支行（账号：34×××56）的存款55万元。 本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原告方提供的证据即原告作为乙方于2010年8月10日与第三人签订的《商品房销售贷款合作协议书》第十一条约定：在《房屋他项权证》办妥之前，由开发商提供阶段性连带责任保证，保证金缴存比例5%，在建行指定的保证金账户中存储。同日，由第三人宿州纵横置业有限公司作为保证人并作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行作为债权人并作为乙方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其中第九条对保证金约定：一、甲方应在本合同生效之日五个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：宿州纵横置业有限公司，账号：34×××56。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从甲方在建行开立的账户中提取保证金并存入上述保证金并存入上述保证金专户。甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议。二、甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%。三、未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。四、甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施。由此可以看出，原告对其主张的550000元不具有质权特征，应当为第三人作为保证人的一般财产，原告作为债权人对保证人产生的权利为一般债权，不具有优先受偿权。因此对原告请求确认原告对第三人宿州纵横置业有限公司的保证金550000元享有优先受偿权；判令埇桥区法院不得执行其冻结并要求扣划的第三人在我行的保证金550000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。故根据《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院（关于民事诉讼证据的若干规定）》第二条之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行的诉讼请求。 案件受理费9300元，由原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至宿州市中级人民法院。 审 判 长  单翠侠 人民陪审员  张体华 人民陪审员  韩效胜 二〇一七年十一月九日 书 记 员  孙建议