重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初8963号原告：重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇永和路39号，统一社会信用代码9150000055900490XR。法定代表人：高家育，董事长。委托诉讼代理人：高德刚，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卫华，重庆静昇律师事务所律师。被告：周习金，男，1974年4月19日出生，汉族，住重庆市江北区。原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司（下称鱼复公司）诉被告周习金房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鱼复公司的委托诉讼代理人高德刚到庭参加诉讼，被告周习金经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鱼复公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2014年2月28日签订的《和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》（下称《租赁合同》）；2.判决被告向原告支付自2015年1月1日起至2017年4月18日止期间的欠付租金504342.47元（暂计算至2017年4月18日，之后的欠付租金数额按照《租赁合同》第三条约定的租金标准计算至法院判决双方合同解除之日）；3.判决被告向原告支付因欠付租金而产生的滞纳金人民币114429.27元（以应付而未付的租金为基数，自租金应付而未之日起，每日按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至欠付租金全部付清之日止，暂计算至2017年4月18日）；4.判决被告向原告支付因其违约导致双方合同解除的违约金人民币252297.14元；5.判决被告向原告支付自法院判决合同解除之日起至被告将房屋返还给原告之日止的房屋占用使用费（每日按照合同日解除之日的日租金标准计算至被告将房屋返还给原告之日止）；6.判决被告立即将位于重庆市江北区鱼嘴镇和韵路X号和韵家园X、X号楼第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X的房屋返还给原告；7.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2014年2月28日签订了《租赁合同》，该合同约定原告将和韵家园安置房项目X号、X号楼的X、X、X、X号商铺租赁给被告使用，租期自2014年1月1日起至2023年12月31日止共10年，免租期1年，租期内月租金单价从第三年起在一上年度租金单价基础上递增4%，租赁房屋的建筑面积为764.12平方米。合同还约定，被告按季度支付租金，并于合同签订后15日内支付2015年1月1日起至2015年3月31日的首期租金，之后的租金支付方式为在下一个自然租赁季度前20日支付下一季度的租金。合同实际履行过程中，原告按照合同约定于2014年1月1日向被告交付了租赁商铺，同时按照合同约定履行了相关义务，但被告自租赁期开始至今，仅支付了59358元租金，除此之外未向原告支付其他租金，且经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告认为，被告的行为已经构成违约，为依法维护原告的合法权益，依据相关法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。被告周习金未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，原告鱼复公司（甲方）与被告周习金（乙方）签订《租赁合同》一份，约定的主要内容有：甲方将位于和韵家园安置房项目X号、X号楼X-X号商铺及其设施出租给乙方，建筑面积761m2（最终以重庆市国土资源和房屋管理局出具的实测报告为准，如相关指标变化，不影响本合同的履行），租金、物业管理等费用按建筑面积计收；房屋租赁期限为10年，租赁期从2014年1月1日起至2023年12月31日止（实际租赁期自甲方发出接房通知单的次日起算，租赁到期日相应调整），甲方给予乙方12个月免租期（含装修期），免租期自2014年1月1日至2014年12月31日（实际免租期自甲方发出接房通知单的次日起算，免租期到期日相应调整）；合同租金递增率为第三年起每一年在上一年度租赁单价基础上递增4%，第一年、第二年租金单价为26元/m2(建面)，第三年租金单价为27.04元/m2(建面)；乙方按先交租金后使用的方式按每季度一次支付租金，签订本合同15日内乙方交纳2015年1月1日至2015年3月31日期间房屋租金59358元，乙方须在下一个自然租赁季度前20日向甲方支付下一季度租金；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方终止合同，收回房屋，乙方须按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，且缴纳的履约保证金不予退还，甲方不予赔偿乙方任何装修费用：（一）未经甲方同意，改变本合同规定的租赁用途、经营业态或将房屋转租、转借给他人使用；……（四）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，累计15日以上的（含15日）……；如乙方未能按合同规定的期限缴纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天按拖欠租金总金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。2013年11月14日，原告向被告发出《和韵家园商铺特别交房确认单》（下称《特别交房确认单》），告知被告其承租的X、X号楼X、X、X、X号商铺目前部分功能暂未完善，被告知晓上述情况下要求装修，并对相关事宜进行说明等内容。被告在“承租人”处签字并捺印。2004年1月1日，原告向被告发出《接房通知书》，告知租赁房屋建筑测绘面积为764.1平方米，租赁起始时间从2014年1月1日当天开始计算。被告在“承租人签字确认”处签字及捺印。原告分别于2015年6月18日、2015年10月8日、2016年2月24日向被告发出共计三份《关于催收商铺租金的函》（下称《催收函》），告知被告所承租的X、X、X、X号商铺承租面积为764.12平方米，并要求其交纳相关期间的租金。《催收函》签收人处均系他人代签。2015年8月17日，被告向原告出具《还款承诺书》，载明的主要内容有：被告承租了和韵家园X、X、X、X、X、X、X号商铺以及X、X、X、X号商铺，截止2015年7月31日，共欠原告租金203406.4元，并承诺于2015年8月23日前支付103406.4元，2015年8月30日前支付10万元。另查明，原告系江北区和韵路X号附X号X-X、附X号至附X号房屋的所有权人。2012年11月12日，重庆市平正房地产测量事务所出具《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》（下称《测算报告书》，该报告于2012年12月7日经重庆市国土资源和房屋管理局备案），对于和韵家园X、X号楼房屋建筑面积等进行了测算，其中第X、X幢第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X的建筑面积共计为764.12平方米。2014年5月30日，重庆市公安局鱼嘴派出所出具《地址变更证明》，证实江北区鱼嘴北路X号地址变更为鱼嘴镇和韵路X号，江北区鱼嘴北路X号地址变更为鱼嘴镇和韵路X号。上述事实，有和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同、和韵家园特别交房确认单、接房通知书、房产证、地址变更证明、还款承诺书、重庆市房产面积测算报告书（竣工）、关于催收商铺租金的函及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，原被告于2014年2月28日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。对于原告主张的诉讼请求，分别评析如下：对于原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求。根据《租赁合同》的相关约定以及原告举示的《特别交房确认单》、《接房通知书》等证据，能够认定原告于2014年1月1日将讼争相关房屋交付被告使用的事实。《租赁合同》第九条第一款第（四）项约定，被告逾期未按约定交纳各项费用累计15日以上的（含15日），原告有权单方解除合同。原告主张被告未按约定交纳租金，被告对于交纳租金的情况未予证明，原告现根据《租赁合同》的约定要求解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求。被告于2014年1月1日接房使用，但未按合同约定交纳租金，原告要求被告支付租金符合合同约定以及相关法律的规定。关于租金的计算，根据《租赁合同》的约定，合同租期为2014年1月1日至2023年12月31日（其中免租期为2014月1日至2014年12月31日），被告应从2015年1月1日起按约定交纳租金。租金递增率为第三年起每一年在上一年度租赁单价基础上递增4%，第一年、第二年租金单价为26元/m2(建面)，第三年租金单价为27.04元/m2(建面)，租赁房屋的建筑面积为764.12平方米。原告认可被告已支付租金59358元，本院予以确认。故第一年、第二年的租金（即2015年1月1日至2016年12月31日期间）为476810.88元（26元/m2/月×764.12m2×24个月），扣减被告已经支付的59358元，尚欠417452.88元。对于此后的租金，因原告主张解除合同，故计租期间为2017年1月1日至本判决生效之日，计算方式为27.04元/m2/月（超过2017年12月31日的租金单价每一年在上一年租金单价的基础上递增4%）×764.12m2×实际租赁期限。对于原告主张的欠付租金滞纳金。根据《租赁合同》的约定，被告应在下一个自然租赁季度前20日向原告支付下一季度租金，若未按合同约定的期限交纳租金，自应付清之日起，按拖欠租金总金额的2%收取滞纳金，直至付清租金之日止，原告自愿调整滞纳金标准为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算符合法律规定，本院予以支持。被告应自2015年1月1日起按季度向原告支付租金，其中2015年1月1日至2016年12月31日期间每季度租金为59601.36元（2015年第1季度租金已支付59358元，尚欠243.36元），2017年1月1日之后每一季度的租金单价在上一年度相应季度租金单价的基础上递增4%，另由于原告要求解除《租赁合同》，滞纳金的计算期间为2015年1月1日起至本判决生效之日止期间的每下一自然租赁季度前20日的次日起。对于原告主张的合同解除违约金。由于被告未按合同约定支付房屋租金，原告要求解除合同，根据《租赁合同》的约定，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金,综合考虑本案合同履行情况，本院酌情确定违约金按照实际履行期间总金额的10%计算，即以《租赁合同》约定的租金单价为标准×764.12m2×实际租赁期限（从2015年1月1日起至本判决生效之日），根据原告提出的诉讼请求，违约金以252297.14元为限。对于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求。原告对于被告存在非法占用房屋的事实未举示证据加以证实，其要求被告支付房屋占有使用费缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告返还讼争房屋的诉讼请求。根据《租赁合同》的约定，因被告违约，原告要求单方解除合同时，有权收回房屋，原告现要求解除与被告签订的《租赁合同》，并收回讼争房屋符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司与被告周习金于2014年2月28日签订的《和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》；二、被告周习金于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付租金[其中2015年1月1日至2016年12月31日期间租金417452.88元，2017年1月1日至本判决生效之日期间租金：27.04元/m2/月（2017年12月31日之后的租金单价每一年在上一年租金单价的基础上递增4%）×764.12m2×实际租赁期限]；三、被告周习金于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付滞纳金[自2015年1月1日起至本判决生效之日，从每下一自然租赁季度前20日的次日起，以应付未付部分租金为基数（2015年1月1日至2016年12月31日期间：第一季度租金为243.36元，其余每季度租金为59601.36元，2017年1月1日之后每一季度的租金单价在上一年度相应季度租金单价的基础上递增4%），按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算]；四、被告周习金于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付违约金[以《和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》约定的租金单价为标准×764.12m2×实际租赁期限（从2015年1月1日起至本判决生效之日），违约金以252297.14元为限]；五、被告周习金于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司返还位于重庆市江北区鱼嘴镇和韵路X号和韵家园X、X号楼第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X、第X层商铺X的房屋；六、驳回原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12510元，由被告周习金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 肖 瑶代理审判员 郭 麟人民陪审员 邓清国二〇一七年十一月八日书 记 员 杨凌燕