济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初3922号原告：青岛银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：潘丽宏，行长。委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖燕，山东齐鲁律师事务所律师。被告：陈庚昊，男，1990年3月3日出生，汉族，住济南市。被告：陈正军，男，1963年6月23日出生，汉族，住济南市。被告：刘捷，女，1964年11月11日出生，汉族，住济南市。原告青岛银行股份有限公司济南分行与被告陈庚昊、陈正军、刘捷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告青岛银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人肖燕到庭参加了诉讼,被告陈庚昊、陈正军、刘捷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令原告与被告陈庚昊签订的青岛银（济分）个借字（二手房）第（20100707002）号《个人借款合同》立即到期，并判令被告陈庚昊、陈正军、刘捷立即归还原告借款本金528504.75元、利息9106.71元、罚息289.15元（计算至2017年6月19日）及自2017年6月20日至本判决生效之日的利息及罚息（按照合同约定计算）；2.请求判令被告赔偿原告律师代理费损失4000元及其他实现债权的费用；3.请求判令原告对抵押的被告陈庚昊名下位于济南市历下区燕山小区东路11-1号1号楼5-102房产（证号：济房权证历字第170954号）享有优先受偿权；4.本案所有的诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告陈庚昊于2010年7月11日签订青岛银（济分）个借字（二手房）第（20100707002）号《个人借款合同》，约定由原告向被告提供借款，借款金额为60万元，借款用途为购房，借款期限自2010年7月12日起至2038年7月12日，实际期间以借款凭证的记载为准，借款利率为月利率4.2075‰。被告未按合同规定归还应偿付的借款本息的，应及时在个人银行结算账户或银行卡内存足款项，原告在下一个扣款日扣收，但在存款日至扣款日之间，原告有权按照在借款利率水平上加收50%的利率向被告计收逾期罚息及其复利，同时原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前偿还部分或全部贷款本息（包括罚息和复利），被告承担因违约而导致原告发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费、鉴定费等实现债权的费用。合同采用抵押担保方式，抵押财产为被告济南市历下区燕山小区东路11-1号1号楼5-102房产（证号：济房权证历字第170954号），双方并办理了他项权证。被告陈正军、刘捷签署《共同还款声明》，表示对案涉合同的权利义务等均已知悉，愿意以共同还款人身份共同承担借款的偿还责任。合同还对各方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，2010年7月19日，原告向被告发放贷款60万元，依约履行了合同义务，但被告却违反约定，未按合同约定及时向原告偿还借款本息。原告有权要求被告立即偿还全部贷借本息及其他费用。原告为实现债权产生的律师费等费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告陈庚昊、陈正军、刘捷均未出庭，均未向法庭提交证据，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，青岛银行股份有限公司济南分行为证明自己的主张，向本院提交的证据如下：1.借款合同一份，证明原告与被告于2010年7月11日签订青岛银（济分）个借字（二手房）第（20100707002）号《个人借款合同》，由原告向被告陈庚昊提供借款60万元；2.共同还款声明一份，证明被告陈正军、刘捷同意以共同还款人身份与被告陈庚昊共同承担还款责任；3.他项权证各一份，证明被告陈庚昊同意以其所有的位于燕山小区东路11-1号1号楼5-102房屋（房产证号济房权证历字第170954号）提供抵押担保，并于2010年7月16日办理了办理了他项权证，证号为济房他证历字第050029号；4.借款凭证及放款记录，证明原告于2010年7月19日向被告发放贷款60万元的事实；5.贷款余额查询，证明被告陈庚昊所拖欠贷款本金及利息罚息具体数额；6.民事诉讼代理合同及律师代理费发票、转账凭证，证明原告已签订代理合同并支付3000元律师代理费的事实。因被告陈庚昊、陈正军、刘捷未到庭质证，视为放弃质证权利，根据审查，本院对以上证据的证明效力予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛银行股份有限公司济南分行与陈庚昊于2010年7月11日签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为60万元，借款期限自2010年7月12日起至2038年7月12日止；借款利率按月利率4.2075‰执行，每月等额偿还贷款本息，还款日为每月19日；未按合同约定归还应偿付的借款本息时，青岛银行股份有限公司济南分行可以宣布合同提前到期，要求立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括罚息和复利）及其它费用；未按合同规定归还借款本息时，在存款日至扣款日之间，在借款利率水平上加收50%的利率计收逾期罚息及其复利；担保方式为抵押，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用；抵押物为房产，并于2010年7月16日办理抵押权登记。2010年6月30日，陈正军、刘捷出具《共同还款声明》，载明：本人知悉借款人陈庚昊向你行申请贷款，金额60万元，期限28年，本人愿以共同还款人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任，债务范围包括借款人的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。青岛银行股份有限公司济南分行按约于2010年7月19日向陈庚昊发放了借款60万元，陈庚昊未按约还本付息。截止至2017年6月19日，陈庚昊尚欠本金528504.75元及相应利息。另查明，青岛银行股份有限公司济南分行与山东齐鲁律师事务所签订《委托代理协议》，青岛银行股份有限公司济南分行向山东齐鲁律师事务所支付3000元作为律师代理费。本院认为，原告青岛银行股份有限公司济南分行与被告陈庚昊签订的《个人借款合同》及陈正军、刘捷出具的《共同还款声明》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。被告陈庚昊向原告借款后未按约定还本付息，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期并立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括罚息和复利）及其它费用，故原告青岛银行股份有限公司济南分行要求《个人借款合同》立即到期并要求被告陈庚昊、陈正军、刘捷偿还借款本金及相应利息且对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告青岛银行股份有限公司济南分行与被告陈庚昊签订的《个人借款合同》；二、被告陈庚昊、陈正军、刘捷偿还原告青岛银行股份有限公司济南分行借款本金528504.75元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告陈庚昊、陈正军、刘捷偿还原告青岛银行股份有限公司济南分行借款利息及逾期利息（自逾期之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告青岛银行股份有限公司济南分行对被告陈庚昊名下抵押房产享有优先受偿权；五、律师代理费3000元，由陈庚昊、陈正军、刘捷负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9320元，保全费3770元，由陈庚昊、陈正军、刘捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  修 芳人民陪审员  赵洪玲二〇一七年十一月二十七日书 记 员  高 明