山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初761号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月22日开庭日期2021年3月15日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告杨亚男杨某，女，1992年3月24日出生，汉族，身份证号141121199203240080，住山西省太原市晋源区新晋祠路300号18幢2单元10层1002号，住山西省太原市。康誉石，男，1992年1月2日出生，汉族，身份证号142322199201024016，住山西省太原市晋源区新晋祠路300号18幢2单元10层1002号。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫、杨盼，被告杨亚男杨某到庭参加诉讼，被告康誉石未到庭。原告诉讼请求1、依法判令二被告偿还原告借款本金472802.96元、截止2020年11月17日利息18176.42元、本金罚息172.34元、利息罚息494.79元，共计491646.51元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；2、依法判令被告杨亚男杨某以其位于太原市晋源区新晋祠路300号18幢2单元10层1002号位于太原市××区的房产（不动产权证号：晋（2017）太原市不动产权第0061302号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担被告答辩意见被告杨亚男杨某认可借款事实，该房屋是唯一住房，还有其他案子把该房屋查封了，希望能按照原合同继续履行，月底前把欠款还清。与康誉石系夫妻关系，已分居一年。被告康誉石未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、被告杨亚男杨某、康誉石身份证、结婚证复印件证明内容：被告主体适格。合同编号为140410026-2022-20170773206号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：合同主体： 杨亚男杨某、康誉石（被告）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）合同订立时间：2017年11月2日借款金额：金额49万元 （合同第二十九条）借款期限：2017年11月2日至2047年11月2日止（合同第三十条）贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条）还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：杨亚男杨某6217000260013738467（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2017年11月2日，原告按照合同约定，发放了49万元的贷款。三、晋（2017）太原市不动产证明第0028529号证明内容：被告以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2017年12月11日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被告尚欠原告贷款本金472802.96元，利息18176.42元、本金罚息172.34元、利息罚息494.79元，合计491646.51元。截止2021年3月12日，被告尚欠原告贷款本金472802.96元，利息25322.3元、本金罚息344.36元、利息罚息993.87元，合计499463.49元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、律师费支付明细、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费4338元 ，保全费2978元。被告提供证据： 二被告均未提供证据。原被告质证意见被告质证意见：被告杨亚男杨某对原告提供证据无异议。被告康誉石经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额49万元贷款用途购买房屋贷款期限360个月，自2017年11月2日至2047年11月2日止贷款实际发放日2017年11月2日发放49万元贷款贷款利率基准利率利率调整方式浮动罚息利率执行利率上浮50% 起诉后是否还款否抵押人杨亚男杨某、康誉石抵押物二人名下位于新晋祠路300号18幢2单元10层1002号位于××路房屋（晋（2017）太原市不动产权第0061302号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）欠款金额及明细截止到2020年11月17日本金472802.96元利息18176.42元罚息172.34元复利494.79元自2020年11月18日起至本息偿清之日止以本金472802.96为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以利息18176.42元按照合同约定罚息利率计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利之和以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费2978元判决理由1.原告与被告杨亚男杨某、康誉石签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告杨亚男杨某、康誉石未依约还款，已构成违约。故对原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2.被告杨亚男杨某、康誉石以其名下房屋抵押，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费符合合同约定且实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告杨亚男杨某、康誉石于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金472802.96元，支付截止2020年11月17日的利息18176.42元、罚息172.34元、复利494.79元，以及支付自2020年11月18日起至本息偿清之日止以本金472802.96为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以利息18176.42元按照合同约定罚息利率计算的复利。（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮0%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）二、被告杨亚男杨某、康誉石于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行对被告杨亚男杨某、康誉石名下位于太原市晋源区新晋祠路300号18幢2单元10层1002号位于太原市××区（晋（2017）太原市不动产权第0061302号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费4338元，保全费2978元，共计7316元，由被告杨亚男杨某、康誉石共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 乔守忠 二〇二一年四月十六日书 记 员 刘建峰