山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1323民初5825号原告:刘某，男，1974年6月30日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。委托诉讼代理人赵刚，山东至平律师事务所律师。被告：刘某，男，1970年10月24日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。委托诉讼代理人张玉清，山东天达星律师事务所律师。第三人：马某某，女，1946年1月11日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。原告刘某诉被告刘某、第三人马某某一般财产所有权纠纷一案，本院受理后，被告家属以被告现正在国外打工无法联系本人为由向我院申请中止审理，案件恢复审理后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。该案经两次庭审审理，原被告、第三人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认登记在被告刘某名下的、位于沂水镇某某街、房产证号为沂权证沂房字第0161820**号房产中的1号房西边两间和2号房归原告所有，被告协助办理过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘某与被告刘某系亲兄弟关系，第三人马某某系刘某、刘某的母亲，第三人马某某在沂水县沂水镇某某街曾经拥有堂屋四间、西屋一间、阁档一间。1997年农历9月16日，第三人马某某将上述房产以分家的方式经三人共同同意，将西头两间堂屋、一间西屋、一间阁档分给二儿子既本案原告刘某；将东头两间堂屋分给大儿子即本案被告刘某（二家中间山墙共同使用），本案的三位当事人均在《兄弟分家拟定书》上签字确认，分家以后，原告刘某及被告刘某均按照分家拟定书的约定，各自占有使用各自的房产。2001年被告刘某私自将全部房产均办理在自己的名下，为维护自己的合法权益，特诉至贵院。被告刘某辩称，原告所诉与事实不符，涉案房产虽原系母亲所建但自1995年下半年起就已登记确权为被告刘某所有，属被告刘某及其妻子共同财产。2001年的房产证并非被告刘某私自办理，是正常换证取得，原告诉求无事实与法律依据，应予以驳回。原告刘某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一分家协议一份，证明在1997年农历9月16日原被告分家，原告分得其父母的西边两间正屋及过道一间，因此本案涉及房屋应归原告所有；证据二2012年9月27日某某居委会为原告出具证明一份，证明涉案房屋归原告所有。被告刘某对原告刘某提交的证据发表如下质证意见：对证据一刘某的签名真实性无异议，但该协议不是刘某真实意思表示，侵犯了共有人的权利，是部分无效等待追认的协议，是没有实际履行的协议;该协议的形成是被告刘某取得全部涉案房产所有权之后的因母亲马某某私下找刘某承担，原告夫妇因没有房子经常争吵，要求刘某签字好应付原告夫妇;刘某只是在写好的协议上签字，当时对内容并不清楚，因为当时主要是考虑到赡养母亲，这一事实可以通过协议中的签名与协议内容的笔迹差异看出，且1997年时刘某已经取得全部房产所有权，此时签订分家协议显然是不符合常理的;该协议虽有刘某签字但刘某未与财产共有人付某某协商，付某某对此不知情，直至收到开庭传票才知道。被告刘某与第三人及原告的私下签字行为侵犯了付某某的共有财产处理权，在未经付某某追认有效的情况下该协议为无效协议;因刘某于1995年取得涉案房产的产权，即使协议是刘某的真实意思表示，应认定为赠与行为，而非分家行为，结合2001年房产证仍为刘某所有，说明赠与没有实际履行，被告撤回了赠与;故原告依据该协议主张产权不应得到支持。对证据二有异议，涉案房产有权属证书，根据物权法规定，应以权属登记为准，居委会不是房产权属的登记机构，其出具的证明无法律效应，不能作为认定本案的证据，应以权属登记为准。第三人马某某对原告刘某提交的证据发表如下质证意见：对证据一没有异议，协议是真的，是共同商议的。被告刘某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一房管局档案资料一份，证明涉案房产于1995年3月8日就申请办证，1995年下半年颁证确权为刘某所有，同时说明原告主张的房产一直是母亲所有，与该法律事实相悖；证据二沂房字第08-5**号《城镇私房所有权证书》一份，证明涉案房产于1995年6月10号确权为被告刘某所有，系刘某与付某某的婚后共同财产。原告刘某对被告刘某提交的证据发表如下质证意见：对证据一1.被告在答辩时已经承认涉案房产以及被告现在住的东户两间原系母亲所有，并非该申请表中所填写产权来源是自建；2.该证据只能说明刘某曾经就房产提出过申请，但不能证明该房产在1995年就被确权为被告所有；3.通过被告方答辩该房原系母亲所有，而其母亲在原告提交协议书时，也认可协议书是通过三方协商确定的，也说明被告是背着母亲私自提交的申请表，第三人并不知道，被告的行为也严重侵犯了第三人的合法权益；4.被告方提交的申请表所列房屋不能证明是本案涉案房屋;对证据二、因该证据系复印件，原告不予认可。被告从收到诉状到现在已远远超过举证期间规定，但法院为查明事实又允许被告在合理期限内提交相关证据，但被告没有提供相关合法证据，被告虽然提出有关单位不给盖公章，但开庭前没有申请法院调取，即使被告再提供相关证据，原告不予质证。第三人马某某对被告刘某提交的证据发表如下质证意见：对证据一不知道这件事；对证据二该房产证我不知道，一直到2001年换的证我都不知道。第三人马某某未提交证据。对原被告及第三人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘某、被告刘某系亲兄弟，其母亲为第三人马某某，原被告父母在沂水县沂水镇某某社区建设房屋四间及院落一处，原被告父亲于1992年去世，农历1997年9月16日在原被告大伯刘某奎见证下，原被告及其母亲签订兄弟分家拟定书一份，约定“1.家有堂屋四间，西屋一间阁档一间，经母亲和二个儿子商定同意，将西头两间堂屋，一间西屋一间阁档分给二儿刘某。将东头两间堂屋分给大儿刘某（二家中间山墙共同使用）母亲补给大儿刘某壹仟伍佰元现金作为盖东屋和阁档使用。另外东头铁大门，影北墙、侧所、自来水，中间介墙是母亲所建修。2.房屋地基是你六姨夫杨某某送给的，如果以后六姨家要钱，刘某、刘某各承担一半。3.母亲马某某住宿自愿，无论住刘某家或刘某家都得给母亲一间堂屋。4.关于母亲生活两个儿子平摊。以字为证分家证明人刘某奎母亲马某某长子刘某次子刘某古历97.9.16日”。2017年3与10日我院向刘某奎进行了调查，证实该分家拟定书是在由其主持，原被告及其母亲马某某同意并签字；2017年3月29日我院向马某某进行了调查，证实该分家拟定书属实。1995年3月8日被告刘某向沂水县沂水镇相关部门递交第534号沂水县私有房屋登记发证申请表，1995年6月10日被告刘某取得山东省城镇私房所有权证（沂房字第08-5**号），该所有权证记载“所有权人姓名刘某住址沂水镇某某街房屋坐落沂蒙路南中区，产权来源及取得日期自建1987年，房屋情况幢号1方向北建成年代1987结构砖木层次平间数4建筑面积89.40房屋用途住宅，幢号2方向西建成年代1987结构砖木层次平间数2建筑面积19.25房屋用途住宅房屋变动情况已换证”。2001年5月8日经换证，被告刘某取得房权证沂房字第0161820**号房屋所有权证书，该证书记载“房屋所有权人刘某房屋坐落沂水镇某某街丘（地）号18幢号1结构砖木房屋总层数1所在层数1建筑面积89.40设计用途住宅，18幢号2结构砖木房屋总层数1所在层数1建筑面积19.25设计用途住宅”。2016年9月27日沂水县沂城街道某某社区居民委员会出具证明一份，记载“兹证明我社区居民刘某于2001年5月8日办理房产证，证号为房权证沂房字第0161820**号，此房屋实属刘某刘某两户，望房产局领导办理房产证分户手续为盼”。2017年11月30日本院向沂水县房地产管理办公室进行了调查，证实房权证沂房字第0161820**号房屋登记权利人为被告刘某，该房屋现无查封、抵押等情况；同日，本院向沂水县不动产登记中心进行了调查，证实房权证沂房字第0161820**号房屋所在的沂水县沂水镇某某街土地现为国有土地，原告若要对涉案房屋进行分户应首先查明该房屋是否有合法的土地审批手续，缴纳土地出让金，将土地过户到被告名下，在进行分户，无合法的土地审批手续不能进行分户。另查明，被告刘某与付某某1995年5月10日登记结婚，原告刘某与赵某霞1999年11月29日登记结婚。原告诉讼请求中要求的1号房西边两间和2号房即为涉案房产的西边正房两间和偏房两间及院落。本院认为，一、分家析产是对于家庭内部财产的处分。由于家庭生活的自治性，对于家庭财产的取得和适用，家庭成员内部最为清楚，分家析产应当以家庭成员协商为原则。生活中，对家庭共有财产分割达成一致意见的，通常采用析产文书的形式对各方的权利义务进行固定。析产文书的叫法多种多样，并无统一格式要求，协议一般包括立协议人姓名、基本情况及在家庭中的称呼、分家析产的原因、家庭共有财产分配方案、家庭共同债务清偿方案、协议生效条款、立协议人、见证人签名或盖章、订立协议时间等方面内容。由于分家析产协议本质上属于民事法律行为，应当根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，从“行为人具有相应的民事行为能力”、“意思表示真实”、“不违反法律或者社会公共利益”等方面对协议进行审查。对于合法有效的分家析产协议，当事人应当依据诚实信用的原则严格遵守，一旦发生纠纷，应当依据“有约定从约定”的原则，尊重家庭成员之间的约定。本案中，原被告及第三人在签订兄弟分家拟定书时均已成年，具有完全民事行为能力，应当遵守拟定书的相关约定。庭审中原告刘某、第三人马某某对兄弟分家拟定书真实性无异议，被告刘某承认签字及捺印属实，结合本院向刘某奎进行的调查以及沂水县沂城街道某某社区居民委员会出具证明，本院对该兄弟分家拟定书的真实性予以认可。被告刘某认为签订该协议并非自己真实意思表示，但未提供证据予以证实，因此，对被告的主张本院不予认可。二、《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄有错误外，以不动产登记薄为准”。由此可以看出，物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所谓公信效力是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，这种权利推定的重要意义在于“维护登记制度的公信力，保护善意第三人利益，以及将这种登记作为确定不动产归属的证据”。但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对不可推翻。所以在当事人有相反证据时可以推翻这种推定，从而维护真正的权利人的权利。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，诉争房产为原被告父母所建，应为其父母的共同财产，原被告父亲去世后，在无遗嘱等存在的情况下，其父亲遗产应当按照法定继承办理，原被告及其母亲马某某对该房屋应为共同共有,被告刘某将该房屋登记在自己名下也即对该房屋所有权进行了处分，在无另外约定的情况下，应当征得原告及其母亲的同意。同时，原被告及其母亲自愿签订兄弟分家拟定书，对房屋作出分配，自协议签订之后，原被告一直按照协议的约定居住生活20多年，协议已经实际履行至今。原告对于自己的诉讼请求提供了充分的证据予以证实，应当予以支持。三、对于原告要求被告协助过户的诉讼请求，因过户涉及到涉案房产土地审批手续、土地出让金的缴纳等，庭审中原告未提供证据证明涉案房屋有合法土地审批手续及已经缴纳土地出让金等证据，因此对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、登记在被告刘某名下的位于山东省沂水县沂水镇某某街房产证号为沂权证沂房字第0161820**号房产中的1号房西边两间和2号房（西边正房两间和偏房两间及院落）归原告所有；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判长  戚淑昌审判员  宋文萍审判员  靳 倩二〇一七年十一月三十日书记员  张聪聪