北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初46737号原告（反诉被告）：北京世纪江建装饰有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：吕江，总经理。委托代理人：张立广，北京圣伟律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京凯瑞房地产开发有限公司，住所地北京市通州区运河东堤东侧。法定代表人：戚春生，总经理。委托代理人：张松，北京市德通律师事务所律师。委托代理人：王建新，北京市德通律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京世纪江建装饰有限公司（以下简称世纪装饰公司）与被告（反诉原告）北京凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。本案世纪装饰公司法定代表人吕江及其委托代理人张立广，凯瑞开发公司的委托代理人张松、王建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪装饰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令凯瑞开发公司给付世纪装饰公司保修金23796元；2、请求法院判令本案诉讼费用由凯瑞开发公司承担。事实和理由：2013年9月5日，世纪江建公司与凯瑞开发公司签署《工程类合同最终结算协议》，应结算金额475933元，扣除保修金23796元，应付结算尾款452137元，工程保修期自2013年5月29日起至2015年5月29日止。期满后，原告多次向被告索要保修金，但被告一直以种种理由推延支付时间。故为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院依法裁判。凯瑞开发公司辩称：对于世纪装饰公司提起诉求中的尚未支付的保修金的金额23796元认可，但不同意支付，理由是世纪装饰公司所完成的工程质量不合格，一直未维修好，凯瑞开发公司自己为了维修花费不少费用，给其造成了损失并提出反诉要求世纪装饰公司赔偿损失。凯瑞开发公司向本院提出反诉请求：1、世纪装饰公司赔偿因施工质量不合格导致的维修费用37260.28元给凯瑞开发公司；2、本案的诉讼费用由世纪装饰公司承担。事实和理由如下：反诉人与被反诉人于2013年10月16日签订《月亮河园区改造工程施工合同》，合同第八条第2款约定结构工程保修期2年，防水工程保修期5年。工程交付后，反诉人发现共存在诸多质量问题，于2014年9月15日向被反诉人发出《整改通知单》，要求被反诉人对质量问题进行整改，被反诉人在收到整改通知后未进行相应整改。无奈之下，反诉人与案外人北京徽峰艺雅装饰有限公司（以下简称徽峰公司）签订《月亮河园区内零星工程施工合同》，由徽峰公司对被反诉人施工存在质量问题进行维修整改，反诉人为此支付给徽峰公司61056.28元。至此，未付质保金远不能弥补因被反诉人施工质量不合格导致的维修费用，在扣除质保金后被反诉人赔偿给反诉人37260.28元。故提起反诉。针对凯瑞开发公司的反诉，世纪装饰公司辩称：不同意反诉人的反诉请求。反诉人的反诉请求没有事实和法律依据。对于反诉具体数额均是反诉人自己计算的，在双方签订了结算协议以及保修期限内，对方并没有提供证据证明工程存在质量问题，被反诉人已经履行了维修义务，反诉人提交的整改通知单是其单方制作，且不是针对涉案的九份合同，反诉人提交的与案外人签订的施工合同均不能证明于本案的施工内容有直接关联性，所以反诉人与案外人结算的工程款要求由被反诉人承担没有依据，且该维修情况是否真实发生被反诉人不认可双方签订的九份结算协议有明确约定，根据此约定反诉人不存在反诉权利，同时2017年4月7日，反诉人已经向被反诉人通过邮件的方式针对包括本案在内的九个案件的结算数额进行了确认，因此表明反诉人认可涉案数额，反诉人的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，凯瑞开发公司（发包方、甲方）与世纪装饰公司（承包方、乙方）签订《工程类合同最终结算协议》，双方针对月亮河园区内改造工程施工合同进行结算，双方在结算协议中约定：甲乙双方在此申明：本决算内容双方共同确认，在本合同项下：1、最终结算金额为人民币（大写）：肆拾柒万伍仟玖佰叁拾叁元整，2、扣除保修金额人民币（大写）：贰万叁仟柒佰玖拾陆元整，3、扣除业主已付款金额人民币（大写）：，4、应付结算尾款金额人民币（大写）：肆拾伍万贰仟壹佰叁拾柒元整，5、以上结算不因计算的错误和疏漏而更改，双方的索赔及反索赔均已包括在本结算范围内，6、工程保修期自2013年5月29日起至2015年5月29日止（防水工程保修期5年）。双方在该结算协议上均盖章确认。庭审中，凯瑞开发公司对上述结算协议的真实性认可，并认可尚欠世纪装饰公司保修金23796元，但不同意支付。凯瑞开发公司向本院提交了一份落款时间为2014年9月15日的向世纪装饰公司发出的《整改通知单》，，该整改通知单载明：事由：关于月亮河园区零星工程整改的通知。由贵公司施工的《月亮河园区内改造工程（2013-9签订）》、《月亮河城堡园区内部分外墙翻新等零星工程（2013-11-12）》、《月亮河园区零星工程（2014-1-23签订）》、《x-x#楼外墙翻新工程2013-11-22签订》等工程出现如下质量问题：1、温泉馆东侧和北侧裙空鼓，脱落严重；2、501、502之间碎石路面破损；3、孔雀笼子涂料开裂，空鼓，脱落；4、音乐广场翻新区域涂料空鼓、开裂，脱落；5、6#公馆车库屋面多处漏水，导致室内涂料起鼓，脱落，该区域照明及动力线路短路，车库电动门启动设备损坏无法正常开启，车库储藏间内存放画品、装饰品被泡；6、温泉馆连廊下活动房外墙面水泥砂浆起鼓脱落，活动房墙板变形，玻璃破损，外墙开启不灵活；7、温泉会所南侧停车场透水砖起砂严重，地面下沉；8、x、x#楼外墙翻新区域砂浆脱落；请贵公司按合同要求对以上区域进行整改修复，否则我方将按合同约定不予办理质保验收手续，自行安排维修，相关维修费用及损失将从贵公司质保金中扣除。通知单上记载的日期为2014年9月15日。凯瑞开发公司称该份通知中提到了本案所涉及的合同为双方在2013年10月（实际应为2013年9月）签订的《月亮河园区内改造施工合同》，凯瑞开发公司提交了双方签订的该份合同，再该合同中约定的工程名称为：月亮河x-x#楼外墙翻新、x#公馆新建车库、音乐广场翻新、员工通道管道拆除工程，工程地点为通州区月亮城堡，其中承包范围中约定：4.1音乐广场翻新区域涂料空鼓、脱落、开裂处修复，4.2x#公馆新建车库土建、水单等施工图纸内的全部内容。这与上述整改通知中提到的存有质量问题的第5条提到的x#公馆车库屋面多处漏水，导致室内涂料起鼓，脱落，该区域照明及动力线路短路，车库电动门启动设备损坏无法正常开启，车库储藏间内存放画品、装饰品被泡等质量问题的部分存在重合点，属于双方在合同中约定的工程内容和承包范围。同时凯瑞开发公司还提交了多张反映存在质量问题的照片。凯瑞开发公司称在给世纪装饰公司发出整改通知后，该份整改通知单由世纪装饰公司的法定代表人吕江签字签收，对此凯瑞开发公司还提交了有吕江在2014年9月15日签字的发文记录，记载吕江在9月15日签收了一份整改通知。吕江到庭对签字的真实性认可，在整改通知签收记录上签字确认收取。但世纪装饰公司在收到整改通知单后没有及时整改修复，世纪装饰公司在庭审中也认可凯瑞开发公司曾经提出过部分工程存在质量问题的异议，世纪装饰公司也委派工程人员前去维修处理，但凯瑞开发公司的人不让世纪装饰公司的工人维修，故世纪装饰公司无法进行修复。后由凯瑞开发公司另行委托了徽峰公司针对需要整改修复的部分进行重新施工，凯瑞开发公司提交了其与徽峰公司签订的《月亮河园区内零星工程施工合同》，并在合同后附了单位工程费用表和单位工程概预算表，其中合同约定的承包范围中有关于x#公馆车库屋面漏水，查找漏点，清理修补，室内涂料起鼓，铲除后重新刷漆，照明及动力线路短路维修，车库电动门电机更换等内容，并约定合同价款为固定总价285342.23元。凯瑞开发公司认可本案所涉合同项下的修复费用共计61056.28元，系根据双方在合同后附的单位工程概预算表关于第一部分音乐广场翻新区域及第二部分6#公馆车库维修所需费用以及其他部分费用计算出来的。凯瑞开发公司还提交一张北京增值税普通发票，系凯瑞开发公司在2016年6月22日向徽峰公司开具的发票，该发票的金额价税合计为18万元，凯瑞开发公司称该发票上的金额系其向徽峰公司支付的工程款，该18万元的数额包含了本案实际发生的维修费用共计61056.28元，证实凯瑞开发公司实际支出了维修费用，支出维修费用的原因就是世纪装饰公司在收到整改通知单后，没有及时履行质保维修义务，导致凯瑞开发公司自行找徽峰公司进行维修，而产生的维修费用。凯瑞开发公司主张该维修费用损失应当由世纪装饰公司承担。世纪装饰公司不同意承担，提出其已经派人前去维修，但因为凯瑞开发公司的原因不让工人维修，世纪装饰公司对此没有提交证据证实。上述事实有双方提交的证据以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。世纪装饰公司与凯瑞开发公司在2013年9月5日针对月亮河园区内改造工程施工合同进行最终结算，双方签署了《工程类合同最终结算协议》，协议中约定扣除保修金的数额共计为23796元，工程保修期为2013年5月29日起至2015年5月29日止，并明确约定以上结算不因计算的错误和疏漏而更改。双方对于结算的结果确认无误。凯瑞开发公司在庭审中也认可结算协议的真实性，并认可保修金23796元尚未支付。但凯瑞开发公司提出在双方约定的保修期内世纪装饰公司所完成的工程存在质量问题，并通过发送整改通知的形式告知世纪装饰公司进行整改。凯瑞开发公司提交了整改通知单，该整改通知单提出的质量问题的工程内容与双方在结算协议中提到的《月亮河园区内改造工程施工合同》约定由世纪装饰公司承包范围存在重合，可以确定整改通知单上提到的质量问题的内容与双方签订合同存在必然联系，而且整改通知单由世纪装饰公司的法定代表人吕江签字确认收取，签字收到的时间为2014年9月15日与通知单的时间一致，故可以确认世纪装饰公司收到了整改通知单。世纪装饰公司到庭也认可凯瑞开发公司曾向其提出过质量异议，收到过整改通知。在世纪装饰公司迟迟不进行修复整改后，凯瑞开发公司自行委托徽峰公司进行维修，与徽峰公司签订的了进行整改修复的合同，并提交了发票证实已经支付了部分维修费，其中包括本案所涉及的维修费61056.28元。故凯瑞开发公司提出的证据足以证实其在结算协议约定的工程保修期内提出过质量异议，并由此支付了维修费61056.28元，扣除凯瑞开发公司尚未支付的保修金23796元，剩余凯瑞开发公司支付给徽峰公司的37260.28元系由于世纪装饰公司完成的本案所涉工程存在质量问题，在凯瑞开发公司向其提出质量异议，发生整改通知单，且由世纪装饰公司法定代表人吕江亲自签收后，世纪装饰公司仍未及时履行保修义务所造成的损失，系世纪装饰公司履约不当造成的，故应当由世纪装饰公司承担该项损失。对于凯瑞开发公司反诉要求世纪装饰公司支付维修费损失共计37260.28元（扣除质保金23796元后其余的损失），于法有据，本院予以支持。对于世纪装饰公司主张的保修金23796元已经冲抵了凯瑞开发公司部分维修费的损失，故本院不再支持其该项主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京世纪江建装饰有限公司赔偿北京凯瑞房地产开发有限公司维修费用损失（扣除质保金后的金额）37260.28元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回北京世纪江建装饰有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197元，由北京世纪江建装饰有限公司负担（已交纳）。反诉费366元，由北京世纪江建装饰有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何杨彪二〇一七年十一月二十八日书记员  高金鼎