宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5817号原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住址宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。负责人：周咏冬，系该支行行长。委托诉讼代理人：张立新，系该支行员工。被告：陈召，男，1991年9月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告陈召金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立新到庭参加诉讼，被告陈召经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为：64020120160024563的《个人购房担保借款合同》；2.要求上述被告偿还所欠我行贷款本息125175.51元。其中本金123188.77元，利息1986.74元（利息暂计算至2020年4月5日）以及贷款本息清偿完毕止的利息；3.原告有权对被告提供的抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费、执行费及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年5月16日，被告陈召为购买银川市兴庆区某室，向原告申请个人二手住房按揭贷款1笔，金额为15万元，期限20年，到期日为2036年1月31日，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月20日。被告陈召以其名下位于银川市兴庆区某室为本案中的借款提供抵押担保，并办理正式抵押登记。截止2020年4月30日，被告已经逾期4期，拖欠本金123188.77元，利息1986.74元。被告的上述行为已经违约，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告陈召未到庭应诉答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月1日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同序列号ABC（2016）5006-1，特别条款合同编号：64020120160024563。合同约定：“借款金额为人民币拾伍万元整，借款用途为购买住房，借款期限自2016年5月16日起至2036年5月15日止，共计240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之拾确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，被告以其名下位于银川市兴庆区某室为上述涉案借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，情形如下：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款时……。合同签订后，原告于2016年5月16日放款15万元至被告的中国农业银行账户×××中。截止2020年4月5日，被告累计逾期4期，拖欠本金123188.77元，利息1986.74元。经原告催要未果，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。被告陈召未能按约偿付借款本息，逾期5期，已构成违约，故对原告要求解除与被告陈召签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告陈召偿还剩余借款本金123188.77元，利息1986.74元(利息暂计至2020年4月5日，并主张利息至贷款还清止)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告陈召应按合同约定利率支付下欠借款本息自2020年4月6日至本判决确定的给付之日止的利息。被告陈召以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室为上述借款本息及相关费用提供抵押担保，已办理抵押登记，故原告有权对被告陈召名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室进行折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。对被告陈召经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告陈召签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告陈召于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金123188.77元，利息1986.74元,共计125175.51元元，并按合同约定利率支付下欠借款本息自2020年4月6日至本判决确定的给付之日止的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权就被告陈召名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1402元，由被告陈召负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘 赢 二〇二〇年八月十九日法官助理 张 蕾书记员 孙燕燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。