安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初6342号 原告（反诉被告）：朱晓翠，女，1987年5月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑，安徽弘大律师事务所（实习）律师。 被告（反诉原告）：安徽格领建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处颍州南路501号御景城小区S1-A#商铺楼101号，统一社会信用代码91341200MA2RGEAUXE。 法定代表人：马现维，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张梦翔，安徽彦强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱彦强，安徽彦强律师事务所律师。 原告朱晓翠诉被告安徽格领建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案,于2020年7月14日向本院起诉，被告在法定期限内提出反诉。本院受理后，依法由审判员张艺适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告朱晓翠及其委托诉讼代理人王军、李剑、被告安徽格领建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人张梦翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓翠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行合同义务，与原告交接福和家园15#603、1203、1303室三套住房的装修合格验收手续，填写验收单；2、判令被告支付原告延期违约金69000元（延期违约金计算至2020年4月1日，剩余逾期违约金计算至房屋实际验收之日）；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：2018年12月14日，原告为装修房屋与被告签订两份装饰装修工程施工合同，双方约定由被告负责原告位于福和家园15#603、1203、1303三套住房的装修工程。其中603号住房约定验收交房日期为2019年3月14日，1203号、1303号住房约定验收交房日期为2019年3月31日。合同签订后，原告积极履行约定义务，按时足额交纳相应工程款，而被告却怠于履行相应的义务，经原告多次与被告沟通，装修工程进度仍一拖再拖，至今三套住房仍未通知原告验收，严重影响了原告对三套住房的居住使用，给原告造成了严重的损失。合同第十一条第六款载明：由于施工方原因致使工期延误的，由施工方按日1‰支付延期违约金。原告认为被告应积极履行合同义务，并按合同约定支付因拖延施工产生的延期违约金。 被告安徽格领建筑装饰工程有限公司辩称：原告诉称被告未履行合同义务，三套住房装修工程至今未通知原告验收，与事实不符。2019年5月20日，原告交付了603室、1303室的装修尾款。依据双方合同约定，验收合格三日内交付装修尾款，由此可以看出上述两套房屋在该时间段已经原告验收合格。2019年6月1日，被告项目负责人在微信群内通知可以保洁，证明1203室已经装修完毕保洁后即可交付。原告诉称三套住房装修工期延期，并以此主张违约金与事实不符。房屋在装修的过程中存在原告私自与被告方项目经理商定调整603、1203室装修标准以及变更增减工程项目的情况。原告未按照合同约定的方式变更、增减工程量，已经违约，应承担合同执行的最终结果。工程增项部分的工期不应计入合同约定工期，应顺延14天。双方合同约定如因原告方原因导致装修工期停滞，不计算在合同约定的施工工期内。603室、1303室两套住房因原告方的原因工期停滞24天，工期应予顺延。在1203室装修完毕之后，被告只是帮助原告处理后期的维修问题，不能计算在工期之内。 被告对原告提出反诉请求：1、判令原告支付被告首期工程款、二次工程款、三次工程款延期付款违约金及因原告的原因导致的误工违约金累计66000元（分段计算超过合同总价220000元的30%，按照合同总价30%主张违约金）；2、判令原告支付被告三套房屋的首期装修工程款3000元、1203室的装修工程尾款6000元，合计9000元；3、反诉费由原告承担。事实与理由：原、被告在履行合同过程中，原告多次违约应承担违约责任。1、合同约定原告应支付首期装修款130000元的时间为2018年12月14日，原告仅支付127000元，剩余3000元至今未予支付。按照合同逾期付款每日承担合同总价款1‰违约金的约定，原告应支付被告违约金132660元。2、原告第二次支付工程款的时间应为2019年3月27日，原告实际支付时间为2019年4月3日，延期6天，应承担违约金1320元。3、原告第三次应支付11000元工程款，支付时间应为2019年5月20日。原告至今拖欠6000元尾款未付，应承担违约金55440元。4、因原告的原因导致误工24天，按照合同约定，原告应支付违约金5280元。 原告对被告的反诉答辩称：原告足额支付了首期款132000元，另外3000元是在被告项目负责人到原告处量房子时直接支付的现金，被告未出具手续，结合原告2019年10月20日在被告公司处维权的现场录音，现场负责人董凤涛明确认可原告除1203室6000元尾款外，其它款项均已支付完毕。被告举证的2019年4月3日微信视频语音证明“12号楼可以进油漆工了”，恰恰证明了原告按时支付了被告第二期装修工程款的事实。被告并未提供任何证据能够证明2019年3月27日是双方合同约定的第二期装修工程款的支付时间。截止到目前为止，被告仍然未与原告签订工程验收单，依据合同约定第三次工程款应在验收合格三日内支付，因工程至今未验收，故原告不应当支付被告尾款6000元。被告反诉请求不能成立，请求依法驳回被告对原告的各项反诉请求。 本案经审理认定事实如下：2018年12月12日，原、被告签订装修工程施工合同一份，约定由被告装修原告位于福和家园603室房屋一套，工程期限90天，开工日期2018年12月14日，合同工程预算造价为12万元（精装标准）。2018年12月14日，双方再次签订了装修工程施工合同一份，约定由被告装修原告位于福和家园1203、1303室房屋，工程期限90天，开工日期2018年12月14日，竣工日期2019年3月31日，合同工程预算造价为10万元（简装标准）。两份合同均为被告提供的格式合同，合同中对于原告支付工程款的节点均约定为：“开工前三日内付工程合同造价的60%；木工收口，油漆工进场前付合同造价的35%；验收合格三日内付合同造价的5%。”关于工程的验收和保修合同约定为：“乙方应提前两天通知甲方进行相关的验收，甲方收到乙方竣工验收通知后，应配合乙方在两日内完成验收，甲方未提出异议则视为工程验收合格，双方填写验收单。如甲方未经验收擅自施工自属工程或入住的则视为甲方认可工程合格。”关于违约责任约定“由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修、重做、并承担返工费用。由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方向甲方支付1‰延期违约金。”上述合同签订后，因物业未送电，被告等到2018年12月16日开始进场施工。对于合同约定的首期装修工程款，原告分别于2018年12月8日交付给被告2000元、2018年12月12日交付给被告3000元、2018年12月14日交付给被告127000元，以上合计132000元，原告已经按照合同约定的时间足额向被告进行了交付。2018年12月21日，原告经过与被告项目负责人王伟协商，增加了三套房屋的部分施工量，增加工程款6000元，并签署了书面的变更单，但变更单上并未注明工期顺延天数。对此，被告主张应顺延工期14天。就增加的工程款，原告已于2019年4月2日通过银行转账方式支付给了被告的项目负责人王伟。2019年3月9日，双方协商将1203室改为精装标准，将603室改为简装标准。2019年4月3日，微信群内被告的项目负责人发语音称“12楼可以进油漆工了、6楼和13楼的油漆工可以抓紧时间干了”。原告于2019年4月2日、3日向被告交纳了第二期的装修工程款77000元。2019年5月20日，原告向被告交纳了603室、1303室的工程尾款5000元。原告认可在其向被告交纳该笔尾款时，603室、1303室的装修工程已经施工完毕，但存在需要整改的细节问题，并认可其于2019年6月已经入住603室。2019年6月1日，被告在微信群里通知可以保洁了，双方共同认可通知的是1203室房屋可以保洁了，由此可以反映出1203室装修完工的时间是在2019年6月1日。由于装修工程存在需要整改的细节性问题，双方至今未填写三套房屋的工程验收单。原告至今未向被告支付1203室的装修尾款6000元。三套房屋装修完毕后，被告就撤离了施工现场，房屋由原告实际控制。原告自装修开始至装修完工，一直持有房屋的主钥匙，并不需要被告向其交付房屋钥匙。另查明，被告在施工期间，因原告方的原因导致工期延后24天，具体包括：1、在双方约定的开工时间物业未送电，导致延期开工2天；2、等待1203室原告安装房屋窗户后喷漆，耽误工期5天；3、等待1203室整改阳台窗户，耽误工期3天；3、因原告增加、变更施工量，导致工期需延长14天。（工程变更、增加了工程量，双方均予以认可，原告未对增加、变更工程量需要的工期进行举证，应以被告认可的工期为准）。2019年1月10日至2019年3月9日期间，装修工程处于停工状态。对于该时间段工程停工的原因双方各执一词。原告称是因为被告春节给工人放假，一直未施工。被告称是因为天气太冷，无法施工贴砖的工序所导致，并主张是与原告口头约定停工的。原告对被告所称的上述事实，并不予以认可。鉴于双方签订的合同明确约定了装修工程的竣工时间，且被告对约定的施工工期在冬季是明知的，故被告以天气寒冷不能施工贴砖工序为由，在该时间段内停止施工，由此造成的工期延后的后果，在被告无证据证明是与原告协商一致停工的情况下，应由被告自行承担。该时间段应计算在合同约定的工期内。结合双方签订的合同约定的施工工期、竣工日期及更换603室为简装标准，1203室为精装标准、因原告方的原因导致的工期延后等情况，603室、1303室被告应在2019年4月7日（自2019年3月14日向后延期24天）前完工；1203室被告应在2019年4月24日（自2019年3月31日向后延期24天）前完工。结合被告对第三套房屋的实际完工时间，603室、1303室房屋被告延期完工43天，1203室房屋被告延期完工38天。 本院认为：双方签订的装修工程施工合同约定的工期，是指被告装修施工完毕、交付验收的时间点。装修合同约定，验收应由双方填写书面的验收单，但双方在被告完工后对此均未实际履行。原告一直持有房屋的钥匙，被告在施工完毕后就撤离了施工现场，其后三套房屋均在原告的实际控制之下。后期被告的维修，也需要原告配合才能进入房屋内施工。故被告交付房屋的时间，应以被告实际装修完工的时间为准。原告以未填写书面工程验收单主张房屋未经验收、未予交付，与其已经交付了603室、1303室装修尾款及当时两套房屋已经装修完毕、原告已于2019年6月份入住603室的客观实际严重不符，原告的该项主张不能成立。原告以合同第11.6条主张要求被告承担工期延误的违约金，工期延迟的天数应以被告实际完工时间计算。对原告要求被告支付延误工期的违约金的诉讼请求，本院仅予以部分支持。双方在交接房屋时，均未按照合同约定填写工程验收单。现三套房屋早已经交接完毕，均在原告的控制之下，被告只需按照合同约定对三套房屋履行保修义务即可。原告要求被告现在与其交接房屋的装修合格验收手续，填写书面工程验收单已无必要。对原告的该项诉讼请求，本院不再予以支持。 被告反诉主张原告拖欠第一期工程款3000元，与事实不符，原告已经足额支付了第一期装修工程款。被告主张原告延期支付第二期工程款，未向本院举出证据予以证明，本院不予采信。原告仅余1203室的装修尾款6000元，未向被告进行支付，是因为被告存在违约行为在先，且装修工程还存在需要维修的客观情况。原告拒绝支付余下的工程尾款6000元，是其行使合同抗辩权的行为。被告以此主张原告违约并要求原告支付违约金的抗辩理由，依法不能成立。被告主张因原告方的原因导致误工24天，未对误工事实以及误工损失举证证明，且因原告方原因导致工期延误的24天时间，已经在工期中予以顺延。被告要求原告承担误工违约金无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽格领建筑装饰工程有限公司支付原告朱晓翠延工期延期违约金17820元，于本判决生效后五日内一次性支付完毕； 二、原告朱晓翠支付被告安徽格领建筑装饰工程有限公司1203室装修工程尾款6000元，于本判决生效后五日内一次性支付完毕； 三、驳回原告朱晓翠的其他诉讼请求； 四、驳回被告安徽格领建筑装饰工程有限公司的其他反诉请求。 案件受理费减半收取763元，由原告负担565元，由被告负担198元；反诉费838元，由被告负担738元，由原告负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 艺 二〇二〇年九月七日 书记员 陈祥宇 附本判决依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。