云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2532民初454号原告：中国工商银行股份有限公司红河河口支行。统一社会信用代码：91532532697997428J。住所地：云南省红河州河口县滨河路滨江国际*层***号。负责人：蒋红云，职务：行长。委托代理人：赵梓宇，女，1990年1月7日生，汉族，中国工商银行股份有限公司红河河口支行职工，住河口县。代理权限：特别授权。被告：河口云河商贸有限公司，统一社会信用代码：9153253209133788X9。住所地：云南省红河州河口人民路**号。法定代表人：张美玲，职务：经理。被告：红河州云河房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码：9153250072729269XH。住所地：云南省红河州蒙自市凤凰路北段东侧红河商城。法定代表人：张云，职务：董事长。被告：张美玲，女，1987年3月25日生，汉族，住蒙自市。共同委托代理人：谢礼章，力远律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行（以下简称“河口工商银行”）诉被告河口云河商贸有限公司（以下简称“云河商贸公司”）、红河州云河房地产开发经营有限公司（以下简称“云河房地产公司”）、张美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理。依法由审判员马丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河口工商银行的委托代理人赵梓宇，被告云河商贸公司、云河房地产公司及张美玲的共同委托代理人谢礼章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河口工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金8789859.16元，及自2017年7月27日起至还清全部款项之日止的利息（暂计算至2017年10月24日利息为158438.62元），并用被告提供的抵押物作为有限偿还；2、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求：要求对被告云河房地产公司提供的位于河口县环城路和人民路中段河口综合贸易市场的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；要求被告张美玲对被告云河商贸公司欠原告的全部借款本金及利息承担连带保证责任。事实和理由：被告云河商贸公司于2016年5月8日向原告申请借款。2016年7月26日，双方签订《小企业借款合同》〔合同编号：0250700094-2015年（河口）字00025号〕，约定被告向原告借款人民币983万元，用于归还之前在原告处的欠款，借款期限为12个月，自2016年7月29日起至2017年7月27日止，借款利率以实际发放日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮50%计息，并约定被告在每个月的第20日偿还到期利息，贷款到期一次性归还贷款本金及全部利息。为担保债权实现，被告云河房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》〔合同编号：25070733-2014年河口（抵）字0010号〕，由被告云河房地产公司提供其所有的位于河口县环城路河口综合贸易市场ABC幢二层商城的房屋〔房产证号：河口县房权证河口镇字第××号、20××58号，土地使用权证号：河国用（2009）第19688号、19686号〕作抵押担保，并已办理抵押登记手续（他项权证号为：河口县房他证2014字第××号）。原告于2016年7月26日与被告张美玲签订《保证合同》〔合同编号：0250700094-2016年河口（保证）字00025号〕，约定被告张美玲对被告云河商贸公司欠原告的所有债务承担连带保证责任，被告张美玲保证的最高限额为983万元及利息、复利、罚息及原告实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。保证责任期间为主合同项下债务履行期间届满后两年。上述借款合同签订后，原告依约向被告云河商贸公司发放借款。但被告未能按合同约定按期偿还利息，拖欠多期利息未还。截至2017年10月24日，被告拖欠原告借款本金8789859.16万元及自2017年7月27日起的利息158438.62元（暂计至2017年10月24日）。抵押人被告云河房地产公司及保证人被告张美玲也未承担清偿责任。原告多次催促无果，故依据相关法律规定提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告云河商贸公司、云河房地产公司、张美玲辩称：对原告诉称的事实及诉讼请求要求偿还的借款本金、利息无异议。借款期限届满后，被告从2017年7月就积极与原告进行协商，希望能够办理借款展期。2017年9月22日，被告按原告要求打款200万元到原告指定账户协调展期事宜，但后面一直没有达成一致意见，原告为此提起诉讼，认为原告起诉有些草率。被告由于市场原因公司资金紧张，本案借款也是为了偿还原来欠的借款，原告要求被告现在还款，但被告暂时没有能力偿还，所以希望与原告协商解决。原告河口工商银行对其的主张和诉讼请求向本院提交了五组证据材料：第一组是《小企业借款合同》〔编号：0250700094-2015年（河口）字00025号〕复印件一份，欲证实被告向原告借款的事实。第二组是原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、《工银云红任免〔2017〕15号》文件复印件、负责人身份证复印件各一份，欲证实原告的主体资格。第三组是：1、《最高额抵押合同》〔编号：25070733-2014年河口（抵）字0010号〕复印件一份；2、他项权利证（河口县房他证2014字第××号）复印件一份，被告云河房地产公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人张云及其妻子唐所关的身份证复印件、结婚证复印件各一份，房屋所有权证（河口县房权证河口镇字第××号、20××58号）复印件、国有土地使用权证〔河国用（2009）第19686、19688号〕复印件各二份；欲证实被告云河房地产公司提供其所有的房屋作为借款抵押物，原告对上述房屋享有合法有效的抵押权。第四组是《保证合同》〔合同编号：0250700094-2016年河口（保证）字00025号〕复印件一份、《承诺函》复印件一份，欲证实被告张美玲对本案借款提供连带责任保证。第五组是《借款凭证》复印件一份，欲证实原告已按合同约定向被告发放借款983万元。第六组是“客户利息总账查询”表复印件一份，欲证实截止2017年10月24日，被告欠原告利息158483.62元。第七组是《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》复印件及《中国工商银行催收欠款通知书》复印件各一份，《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》复印件三份。欲证实被告未按约定还款，原告进行催收。经质证，被告云河商贸公司、云河房地产公司、张美玲对原告提交的上述证据材料均无异议。被告云河商贸公司、云河房地产公司、张美玲未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据材料被告均无异议，上述证据材料来源、形式符合法律规定，内容客观、真实且与本案具有关联性，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，原告河口工商银行与被告云河商贸公司签订了《小企业借款合同》〔编号：0250700094-2015年（河口）字00025号〕，约定：借款用途为偿还0250700094-2015年（河口）字0014号合同项下被告所欠债务；借款金额983万元，借款期限12个月，自实际提款日起算（以借据为准）；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.3%,浮动幅度为上浮50%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%确定；还款按还款分期计划（2016年三季度10万元、2016年四季度10万元、2017年一季度10万元、2017年二季度10万元、2017年7月943万元）；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人承担贷款人为实现债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照合同约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同任何其他义务的，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止向借款人发放借款、宣布借款立即到期并收回未偿还款项。2014年5月7日，被告云河房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》〔编号：25070733-2014年河口（抵）字0010号〕，约定被告云河房地产公司自2014年5月8日起至2018年5月7日止，在2000万元的最高余额内承担担保责任。自愿用其所有的位于河口县人民路中段和环城路河口综合贸易市场的房屋〔河口县房权证河口镇字第××号、20××56号，河国用（2009）第19686号、19688号〕为本案借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。签订合同当日办理了抵押登记（河口县房他证2014字第××号）。2016年7月26日，原告与被告张美玲签订《保证合同》〔合同编号：0250700094-2016年河口（保证）字00025号〕，约定被告张美玲为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围与上述抵押担保的范围一致，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告依据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是否由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告张美玲先承担保证责任，被告张美玲不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告张美玲的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。2016年7月29日，原告向被告发放借款983万元，《借款凭证》注明还款日期为2017年7月27日。后借款期限届满，被告云河商贸公司未按约定偿还借款及其利息，至今欠借款本金8789859.16元及自2017年7月27日起的利息（截止2017年10月24日利息158438.62元）。经原告催收，被告至今未还款。故原告于2017年11月2日向本院提起诉讼。另查明，被告云河商贸公司系自然人独资有限责任公司,法定代表人为张美玲。被告张美玲系被告云河房地产公司的法定代表人张云的女儿。本院认为，原告与被告云河商贸公司于2016年7月26日签订的《小企业借款合同》是双方当事人在合法、平等、自愿的基础上达成的一致意见，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告河口工商银行按约定向被告云河商贸公司提供借款，被告应按照合同约定履行偿还借款本金、利息和其他应付款项的义务，被告逾期未还款的行为已构成违约。故原告要求被告偿还借款本金8789859.16元及自2017年7月27日起的利息的诉请符合法律规定和双方合同约定，予以支持。原告与被告云河房地产公司签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且签订合同后依法进行了抵押登记。合同约定主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案借款人逾期未还款，原告有权对本案所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告云河房地产公司所有，不足部分由云河商贸公司清偿。被告张美玲与原告签订的《保证合同》合法有效，被告张美玲自愿为云河商贸公司向原告借款提供连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人实现担保物权时，债权人应当按照约定实现债权。本案合同约定借款存在物的担保，不论该物的担保是否由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩，原告可直接要求保证人按合同约定在保证范围内承担保证责任。故被告张美玲应按上述约定在被告云河商贸公司未如期偿还借款本息的前提下，承担借款人云河商贸公司未偿还贷款本金及利息、罚息、复利等费用的连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，判决如下：一、被告河口云河商贸有限公司于判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行借款本金8789859.16元及自2017年7月27日起至偿清全部借款之日止的利息（含罚息、复利，按《小企业借款合同》约定计算）。二、如被告河口云河商贸有限公司未按上述第一条判定时间偿还借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行对抵押物即位于河口县人民路中段和环城路河口综合贸易市场的房屋〔河口县房权证河口镇字第××号、20××56号，河国用（2009）第19686号、19688号〕折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权，不足部分由债务人即被告河口云河商贸有限公司继续清偿。三、被告张美玲对被告河口云河商贸有限公司应承担的上述还款责任承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37220元，由被告河口云河商贸有限公司承担，被告张美玲对该费用的给付承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及其诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马丽娜二〇一七年十一月三十日书记员  朱 彤