广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0304民初7328号 原告深圳和记黄埔中航地产有限公司，住所地深圳市福田区福中三路**黄埔雅苑商场****，统一社会信用代码914403007576060478。 法定代表人周伟淦。 委托代理人马昊，广东深金牛律师事务所律师。 委托代理人朱良均，广东深金牛律师事务所律师。 被告深圳市史提芬莎贸易有限公司，住所，住所地深圳市福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心**楼2504机构代码31941243-7。 法定代表人钟锐林。 原告深圳和记黄埔中航地产有限公司诉被告深圳市史提芬莎贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月28日、11月6日二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马昊到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2015年4月签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下称租赁合同）及《世纪汇广场商铺租赁合同补充协议》（以下称补充协议）、于同年9月签订《世纪汇广场商铺租赁合同补充协议二》（以下称补充协议二），约定被告承租原告名下位于深圳市福田区××航路××世纪××广场××号商铺（以下称涉案商铺），面积66.12㎡，租赁期限自2015年5月15日起3年，免租期60天；月基本租金第1年29754元，第2年39672元，第3年46284元；经营保证金96601.32元（含相当于3个月基本租金的租赁保证金89262元、3个月物业费7339.32元，随基本租金或物业费上调而上调）；月推广费396.72元，POS机月租金500元/台；如被告未依约支付租金、推广费、经营保证金、物业服务费等款项，被告应按逾期付款金额每日万分之五的标准支付逾期付款违约金；如被告违约，原告有权书面通知被告终止租赁合同、收回房产，并就实际损失向被告追偿。租赁合同及补充协议签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告经营，但被告至今欠付租金及相关款项、已构成违约，原告多次催缴未果，故请求判令：1，被告向原告支付2016年1月至2016年12月的基本租金428073.67元、推广费4722.25元、POS机租金5951.61元及上述欠款逾期付款违约金【暂计至2016年12月28日为55917.02元（含2016年之前的逾期付款违约金12755.22元），之后继续按未付款的日万分之五标准计至付清款之日】；2、被告向原告支付2016年5月应支付的经营保证金29754元。 庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。 被告未答辩，开庭时缺席。 经审理查明，原、被告于2015年4月10日签订租赁合同及补充协议、于同年9月24日签订补充协议二，约定：原告将涉案商铺出租给被告经营沐浴用品，租期自2015年5月15日起3年，原告有权依商场的整体交付情况调整租赁期开始日；月基本租金第1年29754元，第2年39672元，第3年46284元，每月5日前交租；免租期60天从租赁期开始日起算，免租期内被告仍须向原告支付推广费；被告应从免租期届满之日或实际营业之日（按较早日期为准）起支付租金、推广费、POS机租金等费用；月推广费396.72元，月POS机租金500元/台；经营保证金96601.32元（相当于3个月基本租金的租赁保证金89262元及物业费保证金）；若被告未按约支付租金、推广费、POS机租金等应付款项，应按照欠款的日万分之五标准自逾期之日起支付逾期付款违约金，欠款超过30日的，原告有权在经营保证金中扣除被告欠款及相应的违约金；自开业之日起，被告不得连续3日或累计7日中途停业，如需中途停业，应事先征得原告的书面批准，否则视为被告违约；若被告未经原告同意擅自撤离或有其他违反约定严重影响租赁合同继续履行的，原告有权书面通知被告终止租赁合同、收回涉案商铺、向被告追偿损失。 租赁合同及补充协议签订后，原告收到被告交纳的租赁保证金89262元。 2015年6月9日，原告向被告交付了涉案商铺，双方签署了《世纪汇商铺验收记录》。 被告交纳了2015年12月31日之前的租金、推广费等，之后再未交纳。 原告称2015年12月31日之前的租金被告没有按时交纳产生了违约金12755.22元，但未提交逾期付款证据。 2016年12月20日，原告向被告邮寄送达《深圳世纪汇商场租赁合同终止通知书》，要求被告撤场、通知被告双方之间的租赁合同关系2016年12月28日解除。2016年12月23日，被告签收。 以上事实有租赁合同、补充协议、补充协议二，《世纪汇商铺验收记录》，《深圳世纪汇商场租赁合同终止通知书》及送达凭证和当事人陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告长期拖欠租金以及其它费用，构成违约，原告有权依据合同约定单方解除合同，原告于2016年12月发函通知被告租赁合同关系于2016年12月28日解除，本院予以认定。依据合同约定，被告应支付租赁合同关系解除前欠缴的租金及费用，原告亦有权要求被告按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起支付违约金。关于原告主张被告拖欠的各项费用，本院作如下认定： 1、基本租金。在合同于2016年12月28日解除之前，被告仍应向原告依约支付基本租金。被告已付清2015年12月31日前的基本租金，被告应自2016年1月1日起向原告支付基本租金。根据补充协议约定，因合同租赁期开始日为2015年6月9日，则协议第一个租赁年度为2015年6月9日至2016年6月8日，该年度月租金为29754元；第二个租赁年度为2016年6月9日至2017年6月8日，该年度月租金为39672元。对于被告拖欠的租金和违约金，原告可于被告拖欠30日后在租赁保证金中予以扣除以减少损失，具体为：2016年1月份租金，应于2016年1月5日前交纳，被告可于2016年2月5日从交纳的租赁保证金89262元中扣除该月份租金29754元及逾期付款违约金446.31元（29754元×0.0005×30天），扣除后剩余租赁保证金为59061.69元；2015年2月份租金，应于2015年2月5日前交纳，被告可于2015年3月7日从剩余的租赁保证金中扣除该月份租金29754元及逾期付款违约金446.31元（29754元×0.0005×30天），扣除后还剩余租赁保证金28861.38元；2016年3月份租金，应于2016年3月5日前交纳，被告可于2016年4月5日从剩余的租赁保证金扣除该月份租金29754元，完全扣除剩余租赁保证金后，该月份尚有租金892.62元及逾期违约金未支付。同时，根据补充协议第5.8条款约定“若租赁期的首月和租赁合同届满或提前终止的尾月，乙方占用该房产不足一个月时，租金、推广费、POS机租金等费用将根据当月实际占用天数按比例计算。若在租赁期的某一公历月内上述费用出现不同的计费标准，则参照本款所述租赁期的首月和租赁合同届满或提前终止的尾月的情形分段计算”，至2016年12月28日，被告应支付的基本租金为331620.59元【2016年3月剩余租金892.62元+（2016年4月至2016年5月共2个月＋2016年6月的8天/30天）×29754元+（2016年6月的22天/30天+2016年7月至2016年11月共5个月+2016年12月的28天/31天）×39672元】，对原告诉请的基本租金超出部分，本院不予支持。 2、推广费。原告已就其对商场进行推广活动完成了基本举证义务，原告要求被告支付推广费，符合合同约定，在合同解除之前，被告仍需支付推广费。被告已交清2015年12月31日前的推广费，原告请求自2016年1月起计收推广费，本院予以支持。被告应支付2016年1月1日至2016年12月28日的推广费4722.25元【（2016年1月至2016年11月共11个月+2016年12月的28天/31天）×396.72元】。 3、POS机租金。被告租用原告POS机，应按照合同约定的500元/月/台标准支付POS机租金，在被告闭店前仍需支付POS机租金。被告未到庭、也未提出书面答辩意见，闭店时间按原告主张的解除租赁合同关系时间计算，被告承担未举证的不利后果。被告已交清2015年12月31日前的POS机租金，原告请求自2016年1月起计收POS机租金，本院予以支持。被告应支付2016年1月1日至2016年12月28日的POS机租金5951.61元【（2016年1月至2016年11月共11个月+2016年12月的28天/31天）×500元】。 4、逾期付款违约金。原告要求被告支付没有按时交纳2015年12月31日之前租金而产生的违约金12755.22元，但未提交逾期付款证据，不予支持；原告要求被告支付2016年1月1日起至2016年12月28日基本租金、推广费、POS机租金的逾期付款违约金，符合合同约定，被告应以每月应付未付款项为基数，以每月逾期付款之日为起算日期，按日万分之五计算至实际付清款之日止（详见判决附表）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告深圳市史提芬莎贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳和记黄埔中航地产有限公司支付基本租金331620.59元、推广费4722.25元、POS机租金5951.61元及上述费用的相应逾期付款违约金（违约金的计算基数和起算时间详见判决附表，各项费用的相应违约金均以各项费用每月发生金额为基数按日万分之五计算至付清款之日止）； 二、驳回原告深圳和记黄埔中航地产有限公司的其余诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8719.97元（原告已预交），由原告负担2616，被告负担6103.97元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 篪 人民陪审员  吴锡钳 人民陪审员  黄绮玲 二〇一七年十一月六日 书 记 员  刘 婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 判决书附表：单位：元（人民币）                            租金、推广费、POS机租金的违约金计算明细                               序号                       费用名称                       发生期间                       费用金额（即违约金计算基数）                       相应违约金起算日期                       相应违约金计算截止时间                               1                       基本租金                       2016年3月份                       29754                       2016年3月6日                       2016年4月5日                               2                       基本租金                       2016年3月份                       892.62                       2016年4月6日                       均计至实际履行之日止                               3                       基本租金                       2016年4月份                       29754                       2016年4月6日                               4                       基本租金                       2016年5月份                       29754                       2016年5月6日                               5                       基本租金                       2016年6月1日至6月8日                       7934.4                       2016年6月6日                               6                       基本租金                       2016年6月9日至6月30日                       29092.8                       2016年6月6日                               7                       基本租金                       2016年7月份                       39672                       2016年7月6日                               8                       基本租金                       2016年8月份                       39672                       2016年8月6日                               9                       基本租金                       2016年9月份                       39672                       2016年9月6日                               10                       基本租金                       2016年10月份                       39672                       2016年10月6日                               11                       基本租金                       2016年11月份                       39672                       2016年11月6日                               12                       基本租金                       2016年12月1日至12月28日                       35832.77                       2016年12月6日                               13                       推广费                       2016年1月份                       396.72                       2016年1月6日                               14                       推广费                       2016年2月份                       396.72                       2016年2月6日                               15                       推广费                       2016年3月份                       396.72                       2016年3月6日                               16                       推广费                       2016年4月份                       396.72                       2016年4月6日                               17                       推广费                       2016年5月份                       396.72                       2016年5月6日                               18                       推广费                       2016年6月份                       396.72                       2016年6月6日                               19                       推广费                       2016年7月份                       396.72                       2016年7月6日                               20                       推广费                       2016年8月份                       396.72                       2016年8月6日                               21                       推广费                       2016年9月份                       396.72                       2016年9月6日                               22                       推广费                       2016年10月份                       396.72                       2016年10月6日                               23                       推广费                       2016年11月份                       396.72                       2016年11月6日                               24                       推广费                       2016年12月1日至12月28日                       358.33                       2016年12月6日                               25                       POS机租金                       2016年1月份                       500                       2016年1月6日                               26                       POS机租金                       2016年2月份                       500                       2016年2月6日                               27                       POS机租金                       2016年3月份                       500                       2016年3月6日                               29                       POS机租金                       2016年4月份                       500                       2016年4月6日                               30                       POS机租金                       2016年5月份                       500                       2016年5月6日                               31                       POS机租金                       2016年6月份                       500                       2016年6月6日                               32                       POS机租金                       2016年7月份                       500                       2016年7月6日                               33                       POS机租金                       2016年8月份                       500                       2016年8月6日                               34                       POS机租金                       2016年9月份                       500                       2016年9月6日                               35                       POS机租金                       2016年10月份                       500                       2016年10月6日                               36                       POS机租金                       2016年11月份                       500                       2016年11月6日                               37                       POS机租金                       2016年12月1日至12月28日                       451.61                       2016年12月6日