鄂托克旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0624民初3329号 原告：鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码：911506005528014127，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 负责人：韦伟，系该行行长 委托诉讼代理人：杨玉柱，系该行职工，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：赵子军，系该行职工，代理权限：特别授权。 被告：李小利，女，1983年9月8日出生，汉族，个体户，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：刘涛，男，1983年9月16日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：周荣，男，1981年12月23日出生，汉族，个体户，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：刘俊，女，1980年6月17日出生，汉族，个体户，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：刘虎娃，男，1956年3月16日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：张拖芳，女，1957年2月17日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 被告：刘玉华，女，1959年8月11日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗。 原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告李小利、刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、刘玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行委托诉讼代理人赵子军、杨玉柱，被告李小利、周荣、刘俊到庭参加了诉讼，被告刘涛、刘虎娃、张拖芳、刘玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出讼诉请求：1．请求判令被告李小利、刘涛立即偿还借款本金650000元，利息及复利20564.51元（借款期限内按月利率4.713‰计算，逾期在4.713‰基础上加收30%，从2017年5月21日至2017年10月20日止），本息合计670564.51元和贷款实际还清为止的利息；2.请求人民法院判令被告刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、张玉华对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2016年5月20日，被告李小利以购买汽车为由向原告贷款650000元，约定借款期限从2016年5月20日至2017年5月18日，借款期限内按月利率4.713‰计算，逾期利率在4.713‰基础上加收30%并加收复利，由被告刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、刘玉华为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次向被告催要无果后，现起诉至人民法院。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、刘玉华抵押的房产享有优先受偿权。 被告李小利承认了原告提出的借款本金650000元的诉讼请求及事实与理由，但对原告提出的利息的诉讼请求有异议；被告周荣、刘俊对原告的诉讼请求均有异议，均认为钱不是他们花的，所以不偿还，但对原告诉称的事实与理由没有异议，只是签过字，具体承担什么责任不清楚；被告刘虎娃、张拖芳、刘玉华未作答辩，未质证，亦未向法庭提供证据，应承担对自己不利的法律后果。 本院经审理，根据原告提供的证据认定事实如下：2016年5月20日，被告李小利、刘涛共同与原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了借款合同共同向原告贷款650000元，约定借款月利率为4.713‰，借款期限从2016年5月20日至2017年5月18日，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上上浮30%，如借款人本金逾期后未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照贷款逾期罚息利率加收复利。被告李小利、刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、刘玉华为该笔借款提供抵押担保并与原告分别签订了个人抵押合同并分别进行了他项权利登记，被告李小利、刘涛共同抵押的房产他项权利登记证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号，被告刘俊、周荣共同抵押房产他项权利登记证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号、被告刘虎娃、张拖芳共同抵押房产的他项权利证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号，被告刘玉华抵押的房产他项权利登记证号为蒙（2016）鄂托克旗不动产证明第x号。截止2017年10月20日被告李小利共欠原告本金650000元。上述事实，原告提供了借款借据复印件一份（原件与之核对无异议，退回原告）、个人借款合同复印件一份、个人抵押合同复印件两份（原件与之核对无异议，退回原告）、房屋他项权利登记复印件四份予以佐证，被告李小利、周荣、刘俊对以上证据均无异议，本院对此当庭予以确认。 对于本案争议焦点：被告李小利、刘涛现尚欠原告利息是多少元。对于此争议焦点，被告提供了银行机打流水清单一支，证明被告李小利、刘涛于2017年5月23日偿还了截止2017年5月20日本金650000元的利息12440.63元，起诉之后本金及利息分文未支付。庭审中，被告李小利对此证据真实性无异议，对该证据证明目的有异议，认为需待庭后去银行调取还款凭证后质证；被告周荣、刘俊当庭对原告提供该证据无异议，被告刘涛、刘虎娃、张拖芳、刘玉华未到庭质证，亦未提供其他相反证据，应承担对自己不利的法律后果。庭后，经被告李小利与原告核实，被告李小利对其偿还了截止2017年5月20日之前欠原告本金650000元的利息12440.63元，之后利息分文未支付的事实无异议。本院对原告提供的银行机打流水清单一支予以采信。原告起诉被告李小利、刘涛偿还原告从2017年5月21日至2017年10月20日止的逾期利息20310.67元、复利253.84元，总计20564.51元及其之后的逾期利息和复利（逾期利率为在基础月利率4.713‰基础上加收30%并加收复利），被告李小利、刘涛对2017年5月20日之前欠原告本金650000元的利息12440.63元无异议，对2017年5月21日至2017年10月20日止期间向原告偿还过借款亦未提供任何证据，故截止2017年10月20日止，被告李小利、刘涛欠原告逾期利息20310.67元、复利253.84元，总计20564.51元。 本院认为，原告与被告李小利、刘涛于2016年5月20日签订的借款合同，原告与被告李小利、刘涛同日签订的抵押合同，于2016年5月20日分别与被告刘虎娃、张拖芳、周荣、刘俊签订的抵押合同，于2016年9月14日与被告刘玉华签订的抵押合同均真实、合法、有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告李小利应按合同约定按期履行合同，支付原告借款本金及其利息，故对原告要求被告李小利偿还借款本金650000元及其利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院对此予以支持；被告李小利、刘涛共同抵押的房产他项权利登记证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号，被告刘俊、周荣共同抵押房产他项权利登记证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号、被告刘虎娃、张拖芳共同抵押房产的他项权利证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号，被告刘玉华抵押的房产他项权利登记证号为蒙（2016）鄂托克旗不动产证明第x号。以上房产抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以不动产房屋抵押的，抵押权自登记时设立，故上述房产的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国担保法》第一百八十二条房地、地方一并抵押的规定，同时根据《中华人民共和国担保法》第一百九十五条第一、二款之规定，原告对上述房产享有优先受偿权。 综上所述，本院对原告要求被告李小利、刘涛偿还借款本金650000元及截止2017年10月20日止利息及复利20564.51元（借款期限内按月利率4.713‰计算，逾期在4.713‰基础上加收30%，从2017年5月21日至2017年10月20日止），本息合计670564.51元及借款本金实际还清为止利息、复利的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持；对原告要求对被告刘涛、周荣、刘俊、刘虎娃、张拖芳、刘玉华抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、一百八十七条、第一百九十五条第一、二款之规定，判决如下： 一、被告李小利、刘涛欠原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金650000元，利息及复利20564.51元（借款期限内按月利率4.713‰计算，逾期在4.713‰基础上加收30%，从2017年5月21日至2017年10月20日止），本息合计670564.51元和从2017年10月21日至借款本金实际还完为止产生的罚息、复利（按月利率4.713‰基础上加收30%并加收复利），此款被告李小利于本判决生效后十日内一次性支付； 二、原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克旗支行有权对被告刘俊、周荣共同抵押房产他项权利登记证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号、被告刘虎娃、张拖芳共同抵押房产的他项权利证号为蒙房他证鄂托克旗字第x号，被告刘玉华抵押的房产他项权利登记证号为蒙（2016）鄂托克旗不动产证明第x号项下的房产进行折价或变卖、拍卖所得价款在前述一项及本案被告李小利、刘涛所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10506元，减半收取5253元，由被告李小利、刘涛、刘虎娃、张拖芳、周荣、刘俊、刘玉华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 边 丽 二〇一七年十一月二十二日 书记员 赵红丽 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。