沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初5900号原告：霍会福，男，1981年9月8日出生，汉族，住址：辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：李思远，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：王瓯，女，1970年4月2日出生，蒙古族，住址：沈阳市大东区。被告：沈阳市大东区金苹果房屋不动产中介所，住所地：大东区青光街3-1号。经营者：王非。委托诉讼代理人：高广福，男，1960年11月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。原告霍会福诉被告王瓯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日作出（2019）辽0104民初16411号民事判决书。宣判后，被告不服，提起上诉。沈阳市中级人民法院于于2020年4月29日作出（2020）辽01民终4780号民事裁定书，撤销原判决，发回本院重审。本院重新受理后，依法由审判员石丽娟担任审判长并主审，与人民陪审员李娜、金楠另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加沈阳市大东区金苹果房屋不动产中介所（以下简称金苹果中介）为本案被告。原告霍会福及其委托诉讼代理人李思远、被告王瓯、被告金苹果中介的委托诉讼代理人高广福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍会福向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付房屋买卖违约定金2万元(双倍赔偿)、房屋中介费5000元、贷款代办服务费2000元、原告方的经济损失及误工损失3000元，共计3万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年10月3日在金苹果房产中介购买坐落在沈阳市大东区房屋，面积84.91平方米，经房产中介与房主被告及原告讲价房屋总价值449500元成交，并当时在房产中介支付给被告买房定金1万元、中介费5000元、贷款代办服务费2000元，金苹果房产中介出具的房屋买卖定金条给买卖双方，卖方和买方都在定金条上签了字，已证明房屋买卖成立。原、被告双方于2019年10月17日由中介带着到浦发银行兴华支行办理贷款手续，卖方和买方夫妻都在贷款合同上签了字，并按了手印，在浦发银行兴华支行开了户，办理了银行卡，证明贷款成立。被告在贷款后，即2019年10月19日告诉房产中介及原告房屋不卖了，如果原告想买也行，得支付55万元，不是449500元。被告违反法律规定，造成原告的经济损失及误工损失。被告王瓯辩称：原告陈述不属实。我在金苹果中介将涉案房屋登记欲出售，底价为50万元。2019年10月2日接到金苹果中介电话说有人买房屋谈价格，我告诉中介只能在底价的基础上便宜500元。10月3日，我与原告和金苹果中介高广福见面，高广福将写好的定金收条交给我，写的定金是1万元，但是没有注明房屋所在位置、楼号、面积等。10月4日我和女儿就要出国，所以当时过问不是很细，就离开了。10月16日我从澳洲回来，10月17日我仔细看定金收条，我与高广福沟通后发现价格有歧议，高广福说争议房屋是449500元，我认为不是这个价格，应该是499500。因当时定金收条没写房屋总价、房屋信息，我认为这个合同不成立。10月17日，原、被告及房产中介一起到浦发银行新华支行一起去办理房屋贷款，在贷款签字过程中，我发现原告的贷款额度为43万元，然后就签了一堆文件。17日晚上，我发现这个定金上没有房屋总价，这个不算是合同。18日早上，我告诉中介说要中止合同，告诉说449500这个价格不可以。因为之前中介劝我让我45万卖，我没有同意。被告金苹果中介辩称：我与被告王瓯系同事关系。被告的房屋在我中介登记有两年多了，登记价格为55万元，但始终没有卖出去。后来被告王瓯说可以降价，50万元也可以卖，如果诚心买的，价格还可以再研究，48万元也可以。由于涉案房屋是顶楼，王瓯又多次找我，我说这个房子顶多也就值个44、45万元。因为与王瓯一个楼的房屋我卖了5套，有103平方米的卖了48万元。所以我就劝王瓯，你登记的价格都没有人问，王瓯同意如果有人诚心买价格可以再研究。这时原告要买房屋，我将争议房屋介绍给他，告诉原告这个房屋45万元左右就可以。我就与王瓯联系，我在电话里将这个事告诉她，王瓯说45万元卖，我就说能不能再便宜点，原告也是诚心买。后来原告、被告和我中介三方在一起，由于被告王瓯是我的同事，原告也诚心买，当时就没有写的很详细，但有一条写明贷款办不下来不算违约，准备贷款办下来后再签正式的房屋买卖合同。原告询问了一下涉案房屋是否有其它的抵押的情况，回答没有。原告这才交的定金。当时我与双方讲好，如有买方违约，定金是不退的，卖方违约，双倍返还。我们到银行办理贷款，看看最多能贷多钱。银行说能贷23万元，首付20万元。定金1万元，房证更名后再付1万元。在银行办理贷款过程中，原、被告、被告的爱人双方均到场签字，开的银行卡。银行审批函下来后，被告王瓯说如果原告想买房必须得55万元，449500元不卖了。我们整个办理贷款过程中，是由我中介办理的，没有另外的代办中介。原告围绕诉讼请求提交了定金收条、收款收据、录音、光盘证据，被告王瓯提交了房屋销售委托合同、定金收条、聊天记录、网上截图证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过被告金苹果中介的居间服务，欲购买被告王瓯所有的位于沈阳市大东区，建筑面积84.91平方米的房屋，三方确认房屋出售价格为449500元。2019年10月3日，三方在中介签署《定金收条》，约定原告给付被告王瓯定金1万元，如被告王瓯违约双倍赔偿定金，如原告违约则定金不退，中介费5000元由原告承担，原告或被告王瓯任一方违约中介费不予退还，由违约方承担。此后，原告按约定给付被告王瓯定金1万元，给付被告金苹果中介中介费5000元，又给付被告金苹果中介贷款代办费2000元。当月17日，原告及二被告共同到银行办理了贷款咨询及申请手续。当月19日，被告王瓯提出房屋售价过低，欲提高售价，致双方未能继续履行房屋买卖合同。本院认为，原告与被告王瓯在金苹果中介的居间服务下，达成了买卖房屋的合意，三方签署《定金合同》，对各方的权利义务进行了约定，该合同合法有效，对各方均具有法律约束力。买卖房屋系一般家庭重大财产处分行为，按照常理，出卖人在出售时应对买卖行为中最关键最重要的房屋价格部分清楚及明确，并在价格达成一致的基础上再商议定金数额及罚则、中介费的担负等细节，被告王瓯在答辩中以签订合同时未仔细过问价格为由进行抗辩，不合常理，又未能提供证据相佐证，本院不予采信。被告王瓯在签订合同且各方已按合同履行相应义务后，欲提高房屋出售价格，以致合同不能继续履行，合同目的不能实现，构成违约，应按定金合同约定的定金罚则承担违约责任，双倍返还原告定金2万元，且承担原告交付的中介费5000元。被告金苹果中介收取了原告的贷款代办费2000元，但因合同不能继续履行，金苹果中介尚未实际开始代办贷款审批等程序，该笔费用应退还给原告。原告主张包括误工损失在内的其他经济损失3000元，未提供证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王瓯于本判决生效后十日内双倍返还原告霍会福定金2万元；二、被告王瓯于本判决生效后十日内给付原告霍会福中介费5000元；三、被告沈阳市大东区金苹果房屋不动产中介所于本判决生效后十日内返还原告霍会福贷款代办费2000元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费550元，由原告承担30元，由被告王瓯承担500元，由被告金苹果中介承担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  石丽娟人民陪审员  李 娜人民陪审员  金 楠二〇二〇年八月三十日书 记 员  王 兰