云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2301民初2651号 原告：楚雄瑞特典当有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：915323005971253158。 法定代表人：杨仁彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴燕，女，1981年1月23日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，楚雄瑞特典当有限责任公司员工，住楚雄市，特别授权）。 被告：楚雄明荣房地产开发有限公司，住，住所地：云南省楚雄州楚雄市灵秀路一社会信用代码：91532300727280859A。 法定代表人：王孝元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨开驷，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。 被告：王孝元，男，1965年8月11日生，汉族，其余身份信息不详。 被告：孔繁荣，男，1968年11月20日生，汉族，其余身份信息不详。 被告：丁丽华，男，1976年7月2日生，汉族，其余身份信息不详。 被告：丁龙华，男，1980年5月19日生，汉族，其余身份信息不详。 原告楚雄瑞特典当有限责任公司（以下简称瑞特典当公司）与被告楚雄明荣房地产开发有限公司（以下简称明荣公司）、王孝元、孔繁荣、丁丽华、丁龙华借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月27日、同年10月19日公开开庭进行了审理。原告瑞特典当公司的委托诉讼代理人吴燕、被告明荣公司的委托诉讼代理人杨开驷到庭参加诉讼，被告王孝元、孔繁荣、丁丽华、丁龙华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞特典当公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告明荣公司立即归还借款本金3926898.3元；二、判令被告明荣公司支付暂计算至2017年6月30日的利息1685973.37元，按月利率0.2%计算、月费率0.2%计算，月息、费率合计0.4%（详见计算清单），从2017年6月30日之后的利息按合同约定利率计算至借款还清之日止；三、判令实现债权产生的保全费及诉讼费、公证费、评估费、拍卖费等所有费用由被告明荣公司承担；四、判令被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元对上述一、二、三项欠款本息及保全费、诉讼费、公证费、评估费、拍卖费等所有费用承担连带清偿责任；五、判决原告瑞特典当公司对被告明荣公司抵押登记的商品房（商铺四个，详见抵押物清单）变价后所得价款在被告明荣公司借款本金3926898.3元，及利息1685973.37元（暂计算至2017年6月30日止，2017年6月30日之后的利息按合同约定利率计算至借款还清之日）的范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告明荣公司因资金短缺，于2014年9月17日向原告瑞特典当公司借款人民币5000000元，经协商，双方签订《抵押担保借款合同》，约定原告瑞特典当公司借款人民币5000000元给被告明荣公司，借款期限为6个月，从2014年9月18日至2015年3月18日，借款利息按借款期限内每月0.4%计算，逾期按每月2%计算，直至此笔借款还清为止，由被告明荣公司提供其所有的位于楚雄市秀苑商住区1号院A-3幢商铺【产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为85.28平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第091号，土地面积为98.17平方米】，位于楚雄市秀苑商住区****商铺【产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为202.50平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为347.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为94.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】的房产，作为向原告瑞特典当公司借款的抵押担保，并于2014年9月18日到楚雄市住建局办理了抵押登记，原告并取得了证号为楚雄市房他证2014字第××号的他项权利证书。被告明荣公司抵押担保范围为借款本金和应支付的利息、罚息、评估费、拍卖费以及申请人实现债权的费用等。《抵押担保借款合同》同时约定，由被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元对被告明荣公司应偿还原告的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。《抵押担保借款合同》签订后，原告以转账的方式通过银行将5000000元借款出借给被告明荣公司，履行了合同义务。借款期限届满后，被告明荣公司除向原告支付了2014年9月18日至2015年7月18日的利息1520000元，2017年1月6日支付利息500000元，合计支付利息2020000元外，未能按时归还借款本金和支付利息。经原告多次催收，被告明荣公司分别于2016年1月5日、2016年6月1日、2016年8月23日、2016年11月1日，2017年3月6日、2017年5月3日向原告出具了归还借款本金和支付利息的承诺书，但均未按照承诺履行归还借款本金和支付利息的义务。至2017年6月30日，被告楚雄明荣公司尚欠原告借款本金3926898.3元、利息1685973.37元。综上，原告为了维护自身的合法权益，依据相关法律、法规的规定，特此起诉。 被告明荣公司辩称，对原告的起诉，除了对原告诉请第二项的利息，认为没有按照约定计算，及对原告起诉的欠付本金有异议外，对其他事项均没有异议。 被告王孝元、孔繁荣、丁丽华、丁龙华未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告瑞特典当公司为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、楚雄瑞特典当有限责任公司营业执照，欲证明原告公司的情况；2、楚雄瑞特典当有限责任公司法定代表人身份证明书，欲证明原告法定代表人的身份情况；3、楚雄明荣房地产开发有限公司营业执照，欲证明被告公司的情况；4、抵押担保借款合同1份，欲证明原告与被告签订合同，约定抵押财产、担保人提供连带责任担保的事实；5、股东会决议1份，欲证明被告公司全体股东同意向被申请人借款5000000元的事实；6、房屋所有权证4份，欲证明被告提供房屋作为抵押担保，并将抵押房屋的房权证交付原告的事实；7、国有土地使用权证2份，欲证明被告提供房屋作为抵押担保，并将抵押房屋的土地使用权证交付原告的事实；8、房屋他项权证1份，欲证明被告提供抵押的财产在楚雄市住房和城乡建设局办理了抵押登记，并取得楚雄市房他证2014字第××号房屋他项权证书的事实；9、汇款凭证1份，欲证明原告按照双方签订的《抵押担保借款合同》约定，通过银行转账的方式将借款交付被告的事实；10、收条1份，欲证明被告收到原告交付的5000000元借款的事实；11、催收借款函1份，欲证明被告未按期偿还借款本金和支付利息，原告向被告催要借款本金及利息的事实；12、还款承诺书4份，欲证明借款期限届满后，经原告催收，被告向原告四次承诺归还借款本金及利息的事实；13、对账单1份，欲证明2017年3月6日，原告与被告就被告尚欠原告的借款本金和利息进行对账，经对账，原告确认至2017年3月6日尚欠申请人借款本金5000000元，利息2160000元的事实；14、利息计算清单1份，欲证明至2017年6月30日，被告尚欠申请人利息1685973.37元的事实。 经质证，被告明荣公司对原告提交的证据的真实性及合法性无异议，但对证据4的证明事项有异议，认为其约定与原告的起诉有差异；对证据12的证明事项有异议，认为该承诺书只证明被告承诺归还借款，而不能证明借款合同发生改变的事实；对证据13的证明事项有异议，认为该证据只能证明双方对借款本金及利息进行对账，但不能成为原告起诉的依据；对证据14的证明事项不予认可，认为该利息计算清单与借款合同的约定有出入。 被告明荣公司为证明其辩解主张向本院提交了还款明细、欠款计算明细，欲证明截止至2017年7月7日，被告尚欠原告借款本金3505476.07元、利息117783.99元的事实。 经质证，原告对被告提交的证据不予认可，认为被告明荣公司提交的还款明细计算错误，与原告的计算不符，对欠款计算明细不予认可，认为逾期部分的利息其按照2分计算不符合合同约定。 被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元未到庭，亦未向本院提交证据材料。 本院认为，原告提交的证据1、2、3证实了原、被告的基本信息，本院予以采信；证据4证实了原告与被告明荣公司、孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元签订了《抵押担保借款合同》的事实，本院予以采信；证据5、6、7、8证实了被告明荣公司就其向原告的借款5000000元，其自愿提供位于楚雄市商铺向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告瑞特典当公司并依法取得楚雄市房他证2014字第××号他项权证，被告王孝元、丁龙华、孔繁荣、丁丽华同意自愿以个人的财产及夫妻共有财产提供担保，并承担连带清偿责任的事实，本院予以采信；证据9、10证实了原告向被告明荣公司支付了借款5000000元，被告明荣公司出具了收条的事实，本院予以采信；证据11、12、13证实了借款到期后，经原告向被告催要，被告于2016年1月5日、同年6月1日、同年11月1日向原告出具还款承诺书，双方于2017年3月6日进行了对账，同年5月3日，被告明荣公司再次向原告出具还款承诺的事实，本院予以采信；证据14系原告单方制作，经质证被告明荣公司不予认可，本院不予采信。被告提交的证据系被告的单方制作，经质证原告不予认可，本院不予采信。 通过庭审及举证、质证，本院确认本案法律事实如下：被告明荣公司因资金周转需要，向原告借款，双方于2014年9月17日签订了《抵押担保借款合同》，约定：“被告明荣公司向原告借款5000000元，借款期限6个月，即自2014年9月17日起至2015年3月17日止，实际借款期限与借据不一致时，以原告实际划款时间为起讨算借款的时间；本借款合同执行利率为月利率0.2%，月费率0.2%。被告明荣公司逾期未归还时，原告有权按照加罚息费率按月计收，加罚息费自借款逾期之日起开始计算，加罚息费在上述约定的利率，月费率基础上加收20%的息费，直至此笔借款还清为止；被告明荣公司按月对日结算支付息费，每月息费由明荣公司在借款拨付后对应次月日支付，本合同借款期为6个月；被告明荣公司提供其位于楚雄市秀苑商住区1号院A-3幢商铺【产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为85.28平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第091号，土地面积为98.17平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为202.50平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为347.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为94.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，作为向原告瑞特典当公司借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告瑞特典当公司取得了证号为楚雄市房他证2014字第000562**的他项权利证书。被告明荣公司抵押担保范围为借款本金和应支付的利息、罚息、评估费、拍卖费以及申请人实现债权的费用等。《抵押担保借款合同》同时约定，由被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元以个人财产及夫妻双方共有财产对被告明荣公司应偿还原告的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，直至此笔借款本金、息费全部还清为止。 《抵押担保借款合同》签订后，原告于2015年9月18日通过银行以转账的方式将5000000元借款出借给被告明荣公司，后被告明荣公司于2014年9月18日至10月18日向原告偿还了155000元、2014年10月19日至11月18日偿还了155000元、2014年11月19日至同年12月18日偿还了150000元、2014年12月19日至2015年1月18日偿还了155000元、2015年1月19日至同年2月18日偿还了155000元、2015年2月19日至同年3月18日偿还了140000元，以上在借款期限内被告共计向原告偿还了910000元，其中，偿还借款本金798083元，支付利息111917元，尚欠借款本金4201917元未偿还。 2015年3月19日至4月18日被告明荣向原告偿还了155000元，同年4月19日至5月18日偿还了150000元、同年5月19日至6月18日偿还了155000元，同年6月19日至同年7月18日偿还了150000元。借款期限届满后，被告明荣公司四次共向原告偿还了610000元，按双方签订的合同约定，其中支付利息及息费共计76829元，偿还了借款本金533171元，下欠借款本金3668746元未偿还。后被告明荣公司于2016年1月5日、同年6月1日、同年11月1日向原告出具了还款承诺书。2017年1月6日，被告明荣公司再次向原告偿还了500000元，其中支付了截止至2017年1月6日的利息310901元，余下189099元冲抵借款本金后，被告明荣公司尚欠借款本金3479647元。双方于2017年3月6日进行了对账，同年5月3日，被告明荣公司再次向原告出具还款承诺书。截止至2017年6月30日，被告明荣公司尚欠原告利息（利息+息费）96095元，至今未予支付。 本院认为，借款人应当按照合同约定返还借款及支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告签订的《抵押担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的合同对借款期限、借款利息、息费的计算、还款方式等均作了明确约定，被告明荣公司未按照合同约定按期偿付借款本息，根据合同法的规定及双方的约定，被告明荣公司应当偿付借款本息、逾期息费，保证人应当承担连带保证责任，故原告要求被告明荣公司偿还借款本息、支付逾期息费，并继续支付至款项偿还完毕之日止的利息的诉讼请求成立，本院予以支持；关于原告主张的借期利息符合双方约定，亦未超出法律的强制性规定，双方均无异议，本院予以确认；关于原告主张的逾期息费，双方在合同中有明确约定，原告虽提出应当按照月利率2%计算，但其不符合双方合同约定，故本院认为应当以双方合同中的约定予以计算。被告明荣公司将其所有的位于楚雄市商铺，作为向原告瑞特典当公司借款的抵押担保，办理了抵押登记，原告瑞特典当公司并取得了证号为楚雄市房他证2014字第××号的他项权利证书，原告作为抵押权人，在抵押物折价，或拍卖、变卖时，对其价款在债权范围内，享有优先受偿权，故原告的第五项诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对于原告诉请的债权，合同既约定原告对抵押物有优先受偿权，又约定被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元承担连带责任的，应由被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元对抵押物不足清偿的部分承担连带责任；对于原告诉请的因实现债权而产生的公证费、拍卖费、评估费、保全费，因本案中原告未提交相应证据予以证实，故此，对于原告的第四项诉讼请求，本院予以部分支持。被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉请主张放弃举证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告楚雄明荣房地产开发有限公司偿还原告楚雄瑞 特典当有限责任公司借款本金3479647元； 二、由被告楚雄明荣房地产开发有限公司支付原告楚雄瑞 特典当有限责任公司2017年1月7日至同年6月30日的利息96095元，并继续支付利息至上述款项支付完毕之日止（按合同约定计算）； 三、被告楚雄明荣房地产开发有限公司届期不履行上述付 款义务，原告楚雄瑞特典当有限责任公司在被告楚雄明荣房地产开发有限公司所有的位于楚雄市秀苑商住区1号院A-3幢商铺【产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为85.28平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第091号，土地面积为98.17平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为202.50玉方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为347.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】，位，位于楚雄市商铺【产权证号雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为94.72平方米，土地使用权证号：楚土国用（2005）第866号，土地面积为263.82平方米】进行折价或者申请拍卖、变卖时，对其价款享有优先受偿权；被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元在抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足以清偿（以本判决第一、二项确定的金额为准）的部分，承担连带付款责任； 四、驳回原告楚雄瑞特典当有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费本院减半收取25545元，由被告楚雄明荣房地产开发有限公司承担16274元（未交），由原告楚雄瑞特典当有限责任公司承担9271元（已交）。 以上应由被告楚雄明荣房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院，被告孔繁荣、丁丽华、丁龙华、王孝元承担连带付款责任。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  秦丽 二〇一七年十一月一日 书记员  何静