福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初4229号 原告：陈博弘，男，1990年9月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：方美羡，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江静怡，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福州市台江区五一南路**联信中心**。 法定代表人：陈毅辉，职务总经理。 委托诉讼代理人：张敏，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新星，福建合立律师事务所律师。 原告陈博弘与被告福建世欧投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方美羡、江静怡及被告福建世欧投资发展有限公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈博弘向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金1969.2元（从2015年4月1日计至2015年4月10日止共计10天，按购房总金额1969165元的每日万分之一计算）；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书 违约金，违约金自2016年4月10日起每日按原告已付购房款的0.01%计算，计至2017年6月29日共446天；2、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月15日，原告购买被告开发的楼盘晋安区象园街道世欧王庄城C-a2地块一期7#楼1703单元，与被告订立了一份《商品房买卖合同》，该商品房面积为129.59平方米，总价款为1969165元。合同约定，出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。后原告依约足额支付购房款，房屋于2015年4月10日交付原告使用，而被告逾期交付房屋及逾期办理讼争房屋权属登记违反合同约定，严重损害原告的合法权益。 被告福建世欧投资发展有限公司辩称，一、原告要求被告支付逾期办理交接手续违约金的诉请已经超过诉讼时效，应当予以驳回。二、为申请办证，被告已按规定于2015年10月21日向福州市城乡规划局申请按现状进行规划条件核实，但是因个别业主在公示期间对讼争项目按现状办理规划条件核实提出异议，导致该次规划条件核实未通过。在福州市城乡规划局要求按照原规划进行核实之后，又由于部分业主多次阻挠被告恢复原规划建设，并冲击小区物业办公场所，导致讼争项目迟迟无法通过规划条件核实。后经多方协调，福州市城乡规划局在2016年8月12日第二次按现状进行规划条件核实，公示没有业主异议之后，才于2016年8月26日向被告出具《建设项目规划核实情况意见书》，通过了项目规划条件核实。规划条件核实是办理《土地检查核验》、《竣工验收备案表》以及《初始登记通知书》的前置条件，部分业主的异议是造成办证延误的原因。延误的时间自第一次公示期满次日（即2016年1月14日）起至2016年8月26日止共计225天。根据合同第十四条约定以及法律规定，非因被告原因导致无法按时取得房屋权属证书的，被告不承担违约责任。三、商品房买卖合同约定的办理权属证书依法不应包括土地使用权登记，其已于2016年9月30日履行了协助办理权属登记义务。四、被告于2016年9月30日向原告发出《产权办理通知书》，已按约履行了合同约定的协助办理权属登记的义务，原告逾期领取办理权属登记需由被告提供的资料以及逾期迟延办理《不动产权证书》的行为由此产生的法律后果应由原告自行承担，而非将逾期办证的违约责任转嫁到被告身上。五、案涉房屋的“交付使用之日”应为案涉房屋的实际交接日，合同第十四条第2款约定的365日的起算时间应于案涉房屋完成实际交接次日起计算。 本院根据双方当事人提供的证据，进行了质证后，作出如下事实认定：2012年9月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，“原告购买被告开发的楼盘晋安区象园街道世欧王庄城C-a2地块一期7#楼1703单元，该商品房面积为129.59平方米，总价款为1969165元；出卖人应当在2015年03月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。 签约后，原告已经按照合同的约定支付了全部购房款。被告于2015年4月10日向原告交付涉案房屋。后因被告变更原规划建设将机动车和绿地位置进行了相应调整等，遂向福州市城乡规划局申请规划条件核实。在规划局于2016年1月7日至1月13日公示期间，遭到部分小区业主的不满和抵制。经多方协调，福州市城乡规划局又于2016年8月12日就讼争项目按现状办理规划条件核实再次进行公示，终于2016年8月26日通过规划条件核实。2016年9月22日福州市不动产登记和交易中心向被告发出讼争地块的《初始登记通知书》，2016年9月30日被告向原告发出《产权办理通知书》，明确原告领取办证资料的时间为2016年10月10日至10月16日，原告于2016年10月13日到被告处领取办理权属登记需提供的资料（包括购房发票、《福州市房屋（购买商品房）登记申请表》等）。2017年6月29日案涉房屋办理了《不动产权证书》。 本院另查明，被告于2017年2月17日向福州市不动产登记和交易中心申请办理讼争C-a2二期地块1#-3#、5#、6#、12#楼及地下室的土地总登手续，该中心于2017年3月22日出件。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，当事人应当予以履行。原告于2015年4月10日接受讼争的房屋，但其于2017年8月22日才向法院起诉主张权利，已超过诉讼时效，被告关于原告诉请逾期办理交接手续违约金已超过诉讼时效的答辩意见于法有据，予以支持。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为；故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。被告于2016年10月10日通知原告领取办理权属登记所需要的资料时，应视为已经完成合同约定的协助办证义务。被告在2015年4月10日向原告交房后的365日内即2016年4月9日前，未能完成通知原告办理房屋权属证书的义务，构成违约。违约期从2016年4月10日起算至被告通知原告可以办理房屋权属证书之日即2016年10月10日止，共计183天。本案逾期办证的根本原因在于被告变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，被告关于非因其原因导致延误其不承担逾期办证责任的抗辩，理由不成立。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈博弘支付逾期办证违约金36035.7元（1969165×183×0.01%＝36035.7）； 二、驳回原告陈博弘的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，减半收取为1022.5元，由原告陈博弘负担612.5元，被告福建世欧投资发展有限公司负担410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一七年十一月十四日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。