江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0214民初3981号 原告无锡留学人员创业园发展有限公司，住所地无锡市新吴区科技创业园****。 法定代表人王红，该公司执行董事。 委托代理人方晓滨，北京大成（无锡）律师事务所律师。 委托代理人卢婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。 被告无锡特美天物联网科技有限公司，住，住所地无锡湖）国际科技园KGY-YF-G-11.12号地块兴业楼A栋412号。 法定代表人陈坚，该公司执行董事。 本院在审理原告无锡留学人员创业园发展有限公司（以下简称留学公司）与被告无锡特美天物联网科技有限公司（以下简称特美天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告留学公司的委托代理人卢婧到庭参加诉讼，被告特美天公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告留学公司诉称：2015年4月，留学公司将位于无锡市新吴区清源路18号太湖国际科技园传感网大学科技园530大厦D707号房屋（建筑面积368平方米）出租给特美天公司作为办公用房，为此双方签订了《办公室租赁合同》，但特美天公司未能按约支付相应费用，为了维护自己的合法权益，留学公司诉至法院，要求判令特美天公司：一、立即支付拖欠房租67221元及滞纳金（以44160元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，以23061元为基数，自2015年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算）；二、承担本案律师费2000元；三、承担本案诉讼费用。 被告特美天公司在答辩期限内未进行答辩。 经审理查明，2015年4月1日，留学公司与特美天公司签订《办公房租赁合同》一份，载明留学公司将位于无锡市新区清源路18号太湖国际科技园传感网大学科技园530大厦D707号房屋（房屋建筑面积为368平方米）出租给特美天公司作为办公用房，租赁期限一年，自2015年4月1日起至2016年6月30日止，租金为每月每平方米40元，租金采用先交后用的方式，即每季度的租赁前，特美天公司先一次性交清下季度的租金后方可使用房屋，逾期支付租金的，特美天公司须对所欠租金金额按每日万分之五的比例缴纳滞纳金，滞纳金不计上限，双方同时约定若双方发生争议且协商不成，由败诉方承担对方因诉讼产生的所有费用，包括诉讼费、律师代理费等费用；2015年4月7日，留学公司与特美天公司签订《物业管理服务合同书》一份，约定特美天公司租赁留学公司的上述房屋，并于2015年7月1日入驻，建筑面积368平方米，特美天公司向留学公司交纳包括空调费等费用，空调费标准为0.6元/度。 以上事实，有留学公司提供的房屋产权证、房屋租赁合同、物业管理服务合同书及当事人陈述在卷佐证。 诉讼中，留学公司表示其将本案所涉房屋出租给特美天公司使用，但特美天公司未能按约支付相应租金，拖欠2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金44160元，2015年10月1日至2015年11月17日期间的租金23061元，合计67221元，特美天公司同时应当针对上述拖欠费用按照双方约定支付每日万分之五的滞纳金，因特美天公司拖欠费用，其为本案委托北京大成（无锡）律师事务所进行代理，并为此支付律师费2000元，该笔费用应当由特美天公司承担。为了证明上述主张，留学公司提供了欠费明细、委托合同及律师费发票予以佐证。 本院认为，留学公司与特美天公司签订的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同书》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应履行合同的权利和义务。关于租金，特美天公司作为承租人应当按照合同约定向留学公司支付相应的租金，根据双方在合同中的约定涉案房屋建筑面积为368平方米，租金标准为每月每平方米40元即每月14720元，租金缴纳方式为按季度预先缴纳，现留学公司主张特美天公司拖欠的租金期间为自2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金44160元，2015年10月1日至2015年11月17日期间的租金23061元，合计67221元，且特美天公司未能提供反证予以推翻，故对于留学公司要求特美天公司支付租金67221元的主张，本院予以支持。关于滞纳金，因双方在房屋租赁合同中约定特美天公司未能按约支付租金的，需要按照每日万分之五的标准支付滞纳金，现留学公司要求特美天公司支付以44160元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，以23061元为基数，自2015年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算的滞纳金，于法有据，本院予以支持。关于空调费，虽然双方对于空调费交纳标准进行了明确约定，但留学公司提供的材料是其自己制作的表格而非原始材料，并不能证明特美天公司应缴纳空调费的具体度数，故对于留学公司主张的空调费，于法无据，本院不予支持。关于律师费，由于双方在租赁合同中就律师费的承担进行了明确约定，本案中，留学公司委托北京大成（无锡）律师事务所代理本案并支付2000元律师费，该律师费标准并未超过法律规定，故对于留学公司要求特美天公司支付律师费2000元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、特美天公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付留学公司自2015年7月1日起至2015年11月17日止期间的租金67221元及滞纳金（以44160元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，以23061元为基数，自2015年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算）。 二、特美天公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付留学公司律师费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回留学公司其他诉讼请求。 受理费2100元，公告费560元，合计2660元（已由留学公司预交），由留学公司负担9元，由特美天公司负担2651元。（留学公司同意特美天公司应承担的诉讼费、公告费2651元由特美天公司向其直接支付，本院不再退还，由特美天公司在本判决发生法律效力之日起三日内向留学公司支付）如 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费及公告费。 审 判 员  王莉娜 人民陪审员  蔡卓君 人民陪审员  李浩荣 二〇一七年十一月十六日 法官助理陈睿 书记员薛萍 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。