福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0525民初2440号 原告：李培金，男，1963年3月29日出生，汉族，住永春县。 委托诉讼代理人：尤剑福，福建笔锐律师事务所律师。 被告：周敬林，男，1974年12月21日出生，汉族，住永春县。 委托诉讼代理人：林才水，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨颖杰，福建安凯律师事务所律师。 第三人：林国飚，男，1974年10月10日出生，汉族，住永春县。 原告李培金与被告周敬林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案，并于2017年9月4日依被告周敬林申请追加第三人林国飚参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尤剑福、被告周敬林委托诉讼代理人林才水、第三人林国飚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李培金向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告自2016年1月15日起至交还房屋之日止按每月2600元计算的租金；2.判令被告支付原告违约金30000元；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，李培金变更诉讼请求为：1.请求法院判令被告周敬林及第三人林国飚共同给付原告自2016年1月15日起至交还房屋之日止按每月2600元计算的租金；2.判令被告周敬林及第三人林国飚支付原告违约金30000元；3.本案诉讼费用由被告周敬林及第三人林国飚承担。事实与理由：2013年7月13日，被告因经营需要，向原告承租原告址在永春县桃城镇店面作为商业经营场所，双方签订一份《店面租赁合同》，租赁期限三年，自2013年7月15日起至2016年7月14日止。每月租金2600元。……双方不得违约，违约应赔偿对方人民币叁万元整。每年的1月15日、7月15日前各支付一次。合同签订后，原告按约履行合同，但被告自2016年1月15日起至今就未再支付租金，且截至2016年7月14日合同期满后，被告仍未依约将店面交还原告，现被告所经营的店铺已被永春县人民法院查封，被告的违约及继续占用租赁物的行为，侵害原告合法权益，故诉至法院。 周敬林答辩，1.本案答辩人并非故意拖欠租金，答辩人与第三人合伙经营永春县桃城镇美心建材市场，答辩人与第三人约定由第三人支付；2.原告没有证据证明拖欠租金是否给原告造成损失及该损失有多少；3.即使存在损失，原告诉求损失金额也不合理；4.保证金应当抵扣租金；5.答辩人与第三人系合伙关系，应共同支付拖欠租金及违约金。 林国飚答辩，1.本案诉讼与第三人无关，依租赁合同显示，出租方为原告，承租方为被告，根据合同相对性原则，本案租赁关系发生在原、被告之间，第三人对本案无需承担责任；2.依（2016）闽0525民初2666号调解书，被告与第三人已解除合伙关系，故本案的租赁关系与第三人无关。 为证明自己的主张，李培金向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2.房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各一份，证明房屋属原告所有；3.《店面租赁合同》一份，证明被告向原告租赁店面从事商业经营的相关事实及合同约定的情况；4.店面照片复印件一份，证明被告租赁的店面被永春县人民法院查封。 周敬林质证认为，对证据1、2无意见，但真实性由法院核实；对证据3真实性无异议，但对证明对象有异议，其中约定的违约金过分高于原告的损失，应当依法予以减少；对证据4无异议，但系因第三人违约造成的。 林国飚质证认为，李培金提供的证据真实性由法院确认，即使证据为真，该纠纷与其无关。 为证明自己的主张，周敬林向本院提交如下证据：合伙协议书复印件一份，证明本案原告房屋系租给被告与第三人林国飚共同经营建材商场。 李培金质证认为，对该份协议书无异议。 林国飚质证认为，对该份协议书真实性无异议，但该协议书仅说明其与周敬林之间的合伙协议关系，其与李培金之间不具有合同关系，且租赁关系已由法院调解书确认由周敬林负责，证明其与本案纠纷无关。 为证明自己的主张，林国飚向本院提交如下证据：（2016）闽0525民初2666号调解书及法律文书生效证明复印件各一份，证明被告与其已解除合伙关系，故本案的租赁关系与第三人无关。 李培金质证认为，对该证据无异议，但该证据的效力不及于原告，与原告无关。 周敬林质证认为，对证明对象有意见，调解书也证明合伙体未尽事宜由双方另行处置，根据合伙协议明确约定，合伙债务及费用由合伙双方平均分担，因此林国飚应共同承担责任。 本院认为，对李培金提交的证据1、2、3、4，经庭审审核，具有客观真实合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以认定。对周敬林、林国飚提供的证据，真实性予以认定，但是与本案无关联，不予认定。 经审理查明，2013年7月13日，李培金与周敬林签订《房屋租赁合同》，周敬林向李培金承租其所有的址在永春县桃城镇，租赁期限自2013年7月15日起至2016年7月14日止。租金每月2600元，每年1月15日前、7月15日前各支付一次租金，若违约，应支付违约金叁万元。李培金委托诉讼代理人在庭审中称，周敬林支付租金至2016年1月15日，之后未再支付任何租金。现周敬林仍未将租赁房产腾空交还李培金。 本院认为，李培金与周敬林签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。周敬林没有履行缴付租金的义务，违反合同约定，现李培金要求其支付尚欠租赁期内的租金，予以支持。租赁期限届满，周敬林仍未腾空交付房产，应参照双方约定的租金支付占用费。周敬林未支付租金，已构成违约，应支付违约金。但鉴于其已支付租金至2016年1月15日，李培金诉求违约金30000元偏高，应以10000元为宜。本案签订租赁合同的主体系李培金与周敬林，周敬林与林国飚签订的内部合伙协议与本案无关，李培金、周敬林要求林国飚共同支付租金、违约金，于法无据，本院不予支持。周敬林、林国飚之间的合伙纠纷，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、周敬林应于本判决生效之日起10日内支付李培金2016年1月16日起至2016年7月14日止按每月2600元计算的租金； 二、周敬林应于本判决生效之日起10日内支付自2016年7月15日起至实际归还租赁房屋之日止按每月2600元计算的占用费； 三、周敬林应于本判决生效之日起10日内支付李培金违约金10000元； 四、驳回李培金其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1720元，减半收取860元，由李培金负担210元，周敬林负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林超拔 二〇一七年十一月八日 书记员  吴泉源 速录员  尤杭玲 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -3-