鄂托克旗人民法院 民 事 判 决 书 (2017)内0624民初2919号 原告：内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇三居委阿尔巴斯街西西鄂尔多斯路南。 法定代表人：王虎林，该行董事长。 委托代理人：王彩萍，该公司客户经理。 被告：任红梅，女，1966年8月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇康庄花园小区10号商住楼6号商铺。 被告：薛占西，男，1957年3月3日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇康庄花园小区10号商住楼6号商铺。 原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司与被告任红梅、薛占西金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司的委托代理人王彩萍，被告任红梅、薛占西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告任红梅、薛占西偿还借款本金1000000元，利息736237元（从贷款之日至2017年9月5日止，贷款逾期前按正常利率11.5‰计算，贷款逾期后按违约利率17.25‰计算），共计1736237元；2、被告任红梅、薛占西立即支付从起诉之日至全额偿还本金给付之日所产生的全部利息（按利率17.25‰计算）；3、增加诉讼请求，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月1日，原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司利民街支行（原棋盘井市场分社）与被告任红梅签订借款合同（合同编号：12513003），合同约定被告任红梅向原告借款1000000元用于超市付酒款，借款月利率11.5‰，借款期限为2013年2月1日至2014年1月10日，借款到期后办理了展期手续，展期期限为2014年1月10日至2014年11月9日，在此期间被告偿还利息143816.64元，利息偿还至2014年1月11日。被告任红梅、薛占西自愿用棋盘井镇康庄花园小区10号商住楼6号商铺，建筑面积258.86平方米的商业房为该笔借款提供抵押并与原告签订抵押合同。借款到期后经原告多次催要，被告拒不偿还借款本金及利息，原告依法诉至法院。 被告任红梅辩称，原告计算的利率过高，希望原告对利息进行减免；因其为残疾人，偿还能力有限，故诉讼费用由原告承担。 被告薛占西辩称，认可原告的诉讼请求及事实理由，因被告任红梅为残疾人，希望原告能宽限给被告一定的时间并对利息进行减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据及被告质证及法院认证情况如下： 证据1《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《借款展期协议》、借据借据、房屋他项权利证各一份均为复印件（原件核对无异后退回），证明被告任红梅、薛占西向原告借款1000000元并提供其名下商业用房作为抵押的事实。 被告任红梅、薛占西对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明的目的均认可。上述证据经与原件核对无异，内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并采纳。 被告任红梅提供如下证据及原告质证及法院认证情况如下： 《残疾证》复印件一份（原件核对无异后退回），证明被告任红梅为残疾人，暂时无偿还能力，希望原告可以宽限还款时间并对利息进行减免。 原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司对该证据认可，但其没有权利对利息进行减免及变更还款期限。本院认为该证据真实、合法但与本案无关联性。 根据提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年2月1日，被告任红梅以超市付酒款为由向原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司利民支行（原棋盘井市场分社）借款1000000元，双方签订合同编号为鄂农信（棋市场分）部社个借字【2013】第003号《个人借款合同》，合同约定借款本金1000000元，利率11.5‰，借款期限内合同利率不变，采用按月结息方式结息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%即17.25‰。借款期限为2013年2月1日至2014年1月10日。贷款于2013年2月1日一次性发放。同日，被告任红梅、薛占西与原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订抵押合同以其名下位于棋盘井镇康庄花园小区10号商住楼6号商铺，建筑面积258.86平方米的商业房（房屋所有权证号：152021300111）为该笔借款提供抵押担保，保证范围为主合同下全部债权中的借款金额1000000元本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）范围内的保证责任。贷款发放后，被告任红梅、薛占西偿还利息143816.64元，利息还至2014年1月11日。2014年1月6日，被告任红梅、薛占西与原告签订合同编号：鄂农商银（尔格图街）支行部借展字【125114】第001号借款展期协议，展期金额1000000元，展期期限10个月，即2014年11月10日。截止2017年9月5日，被告尚欠本金1000000元，利息736237元，共计1736237元。 本院认为，原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司与被告任红梅、薛占西之间签订的《鄂托克农村商业银行个人借款合同》，系当事人真实意思表达，内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，借款人任红梅、薛占西未按合同约定偿还本金及利息，已构成违约，故原告要求被告任红梅、薛占西偿还贷款本金及利息的请求本院予以支持。被告辩称利息过高、被告任红梅系残疾人，要求对利息利息予以核减，无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本案中，被告任红梅、薛占西自愿以其所有的房产作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，抵押权依法设立，故在被告任红梅、薛占西未能履行还款责任时，原告可就上述抵押房屋拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告任红梅、薛占西于本判决生效之日一次性向原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000000元及截至2017年9月5日的利息736237元，共计1736237元。 二、被告任红梅、薛占西于本判决生效之日支付原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司自起诉之日至全额偿还本金给付之日所产生的全部利息（按照借款合同约定逾期违约月利率17.25‰计算）。 三、被告任红梅、薛占西未履行第一项、第二项判决中所确定的还款义务时，原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司有权就被告任红梅、薛占西提供的位于棋盘井镇康庄花园小区10号商住楼6号商铺，建筑面积258.86平方米的商业房（房屋所有权证号：152021300111）进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20426元，由被告任红梅、薛占西负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  赵倩玉 审 判 员  边 丽 人民陪审员  李金祥 二〇一七年十一月十四日 书 记 员  韩慧芳 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定。或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。