云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云29民初58号原告：中国农业银行股份有限公司弥渡县支行，住所地弥渡县弥城镇建设路中段。负责人：薛积林，行长。委托诉讼代理人：喻觅、孙雯，云南欣晨光律师事务所大理分所律师。特别授权代理。被告：云南腾峰投资有限责任公司，住所地昆明市高新技术开发区民办科技园******。法定代表人：贺建华。被告：云南腾峰投资有限责任公司弥渡第二分公司，住，住所地弥渡县弥城镇建安路牡丹小区****/div>法定代表人：王靖恒。委托诉讼代理人：吴学荣，男，系云南腾峰投资有限责任公司弥渡第二分公司执行总经理。特别授权代理。被告：云南腾峰建筑工程有限责任公司，住所，住所地弥渡县弥城镇建安路姚芹**div>法定代表人：王建红。委托诉讼代理人：吴学荣，男，系云南腾峰建筑工程有限责任公司执行总经理。特别授权代理。被告：王国昌，男，汉族，1964年7月30日出生，住弥渡县。被告：王惠莲，女，汉族，1964年8月26日出生，住弥渡县。原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行（以下简称弥渡县农行）与被告云南腾峰投资有限责任公司（以下简称腾峰投资公司）、云南腾峰投资有限责任公司弥渡第二分公司（以下简称腾峰投资弥渡分公司）、云南腾峰建筑工程有限责任公司（以下简称腾峰建筑公司）、王国昌、王惠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告弥渡县农行的特别授权代理人喻觅；被告腾峰投资弥渡分公司及腾峰建筑公司的特别授权代理人吴学荣；被告王国昌、王惠莲到庭参加了诉讼。被告腾峰投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告弥渡县农行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告腾峰投资弥渡分公司签订的编号为“53010520140000055”《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》。2、判令被告腾峰投资公司立即偿还借款本金3400万元，支付从2016年4月21日至2017年5月20日的利息、罚息、复利2645722.12元；自2017年5月21日起（含21日）按照合同约定年利率（利息8.32%，罚息、复利12.48%）追偿至全部款项清偿之日止，利随本清。3、判令被告腾峰投资公司支付律师代理费36万元。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。5、请求依法确认抵押担保合法有效，原告享有抵押物的优先受偿权（即原告对被告腾峰投资弥渡分公司位于弥渡县西侧的抵押地产155116.4平方米折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利，包括：借款本金，利罚息、复利、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用）。6、请求依法判令被告腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲对上述债务（包括：借款本金、利罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用）承担保证担保连带赔偿责任。事实和理由：被告腾峰投资弥渡分公司系腾峰投资公司下属项目公司，主要从事弥渡腾峰商业城房地产项目的投资开发，经腾峰投资公司授权，办理向原告申请项目融资贷款及抵押相关事宜。2014年6月20日，原告与被告腾峰投资公司弥渡分公司签订编号为“53100620140002555”的《最高额抵押合同》，约定被告腾峰投资弥渡分公司用其位于弥渡县.4平方米地产提供最高额贷款抵押担保，担保的债权金额为16500万元贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了《土地他项权利证明书》，享有对该抵押物优先受偿权。2014年7月4日，原告与被告腾峰投资弥渡分公司签订了编号“53010520140000055”的《借款合同》，借款3500万元，期限五年，年利率8.32%，按月结息，结息日为每月的20日，按协议分期归还本金：其中，2014年12月10日偿还本金100万元，2015年4月15日偿还本金1000万元，2016年4月15日偿还本金1000万元，2019年6月19日偿还本金1400元万元，借款以上述“53100620140002555”《最高额抵押合同》作为抵押担保。同日原告与被告王国昌、王惠莲签订编号为弥保证2014-002号《保证合同》，该合同约定被告王国昌、王惠莲对1200万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。2014年6月20日，被告腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲向原告出具《连带保证担保承诺书》，约定三被告对18000万元的贷款承担全额连带保证责任。上述合同签订生效后，原告按约定向被告腾峰投资弥渡分公司发放了3500万元贷款。但被告腾峰投资弥渡分公司未按约定偿付到期2000万元本金及相关利息，自2016年4月21日起，至2017年5月20日止，拖欠了13个月的利息，累计拖欠利息、罚息、复利合计2645722.12元。由于被告腾峰投资弥渡分公司未按约定还本付息行为，已经构成违约，各担保人也未履行其担保义务，原告有权解除借款合同，要求被告还本付息，由担保人承担担保责任。请求支持其诉讼请求。被告腾峰投资弥渡分公司、腾峰建筑公司辩称，原告弥渡县农行诉讼请求均属事实，其两公司均无异议。但目前其两公司经营陷入困境，原告请求支付36万元律师代理费过高，请求原告适当给予减免。被告王国昌、王惠莲辩称，对原告弥渡县农行诉讼的事实及请求没有异议，因目前借款人公司经营困难，请求原告在律师代理费上予以适当减免。被告腾峰投资公司经本院合法传唤未到庭应诉，陈述其答辩观点，进行质证举证，视为其放弃权利。原告弥渡县农行围绕其诉讼请求依法提交了六组证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告腾峰投资弥渡分公司、腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲对原告提交六组证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院予以确认并在卷佐证。各被告只请求对原告主张本案律师代理费36万元作适当调整，理由为其公司目前经营陷入困境，无力支付。被告腾峰投资弥渡分公司、腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲无证据提交。经审查，本院认为，原告弥渡县农行所诉称的案件事实有其提交的证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行分别于2014年6月20日、2014年7月4日与云南腾峰投资有限责任公司弥渡第二分公司签订《最高额抵押合同》《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》；被告云南腾峰建筑工程有限责任公司、王国昌、王惠莲为本借款合同的履行分别与弥渡县农行签订了《连带保证担保承诺书》及《保证合同》，上述合同及承诺书均为当事人真实意思表示，而且内容未违反我国现行法律法规，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按约定完成出借3500万元贷款义务，而被告腾峰投资弥渡分公司未按约定还本付息行为，已经构成违约。原告有权请求解除与被告腾峰投资弥渡分公司签订的上述《借款合同》。在案的委托书证明被告腾峰投资弥渡分公司办理该笔借贷款项是由其公司法人即腾峰投资公司授权，故腾峰投资公司应承担归还该借款本息及罚息、复利的民事责任。原告根据双方签订的《最高额抵押合同》《借款合同》约定条款请求由被告腾峰投资公司支付律师诉讼代理费36万元，原告的该项主张符合《云南省律师服务收费行业指引标准》规定，同时本案是因被告腾峰投资公司违约而引发的诉讼，原告为此而委托律师出庭参加诉讼必然产生相应的费用，被告腾峰投资弥渡分公司、腾峰建筑公司以及王国昌、王惠莲均提出目前腾峰投资公司经营陷入困难，在律师诉讼代理费上给予适当减免，基于上述因素考虑，本院对原告主张的律师代理费适当调整为34万元，由被告腾峰投资公司支付给原告弥渡县农行。被告腾峰投资公司弥渡分公司为该笔借款以其位于弥渡县西侧土地使用权面积155116.4平方米的地产提供最高额抵押担保并已依法办理了相关的抵押登记，原告因此对该公司设置抵押的地产依法享有优先受偿权。被告腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲与原告签订《保证合同》《连带保证担保承诺书》愿意为腾峰投资弥渡分公司向原告借款分别提供连带保证担保，因此被告腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲对被告腾峰投资公司尚欠原告借款本金、罚息、复利承担连带保证担保责任。担保人腾峰建筑公司、王国昌、王惠莲履行担保保证责任后，有权向债务人腾峰投资公司追偿。原告的其他诉讼请求依据不足，不予支持。被告腾峰投资公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条；《中华人民共和国公司法》第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行与被告云南腾峰投资有限责任公司弥渡第二分公司签订的编号为“53010520140000055”《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》；二、由被告云南腾峰投资有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行借款本金3400万元，并支付该款从2016年4月21日至2017年5月20日利息、罚息、复利2645722.12元；自2017年5月21日起按照合同约定年利率（利息8.32%，罚息、复利12.48%）至款项清偿之日止，利随本清；三、由被告云南腾峰投资有限责任公司支付给原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行为实现债权而产生的律师代理费34万元；四、原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行对被告云南腾峰投资有限责任公司位于弥渡县西侧的抵押地产155116.4平方米处置、折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括：借款本金，利罚息、复利、诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；五、被告云南腾峰建筑工程有限责任公司、王国昌、王惠莲对上述抵押地产不足以清偿的债务部分承担连带保证担保责任；六、被告云南腾山峰建筑工程有限责任公司、王国昌、王惠莲履行保证担保责任后，有权向债务人云南腾峰投资有限责任公司追偿；七、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226829元，由云南腾峰投资有限责任公司、云南腾峰建筑有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  马克辉审判员  蒲 怡审判员  王润芬二〇一七年十一月十七日书记员  杨 春