福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初5407号 原告：厦门玖木家具有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖北二路1034号第三层之四。 法定代表人：张翼，公司总经理。 委托诉讼代理人：方强，公司职员。 被告：凌国强，男，1977年7月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：欧阳立威，福建闽鹭律师事务所律师。 被告：厦门宸冠服装织造有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道55-57号第二层中侧C区。 法定代表人：黄伟。 原告厦门玖木家具有限公司与被告凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门玖木家具有限公司的委托诉讼代理人方强，被告凌国强的委托诉讼代理人欧阳立威到庭参加诉讼。被告厦门宸冠服装织造有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门玖木家具有限公司向本院提出诉讼请求：1.凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司共同支付厦门玖木家具有限公司租金及押金33900元；2.凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司共同赔偿厦门玖木家具有限公司两个月租金15450元作为违约金；3.凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司共同支付自2015年8月6日至实际付款之日期间的逾期还款利息（以33900元为基数，按照银行基准年利率4.75%计）；4.凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年5月28日，厦门宸冠服装织造有限公司授权凌国强与厦门玖木家具有限公司签订房屋租赁合同，办理位于东侧房屋租赁手续，合同签订后，厦门玖木家具有限公司法定代表人方翼于2015年6月28日转账支付凌国强水电押金3000元，又于2015年7月12日转账向凌国强支付一个月房屋押金7725元与一季度房屋租金23175元共计30900元。租赁合同约定厦门宸冠服装织造有限公司于2015年7月25日通知厦门玖木家具有限公司进场装修。付款后，厦门玖木家具有限公司一直等厦门宸冠服装织造有限公司的授权人凌国强通知进场装修，期间多次催促凌国强，但凌国强以各种借口迟迟不让厦门玖木家具有限公司进场装修，厦门玖木家具有限公司也多次催促凌国强，不出租则退还厦门玖木家具有限公司相关费用33900元。厦门玖木家具有限公司无奈于2015年8月1日与凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司签订了一份协议书，凌国强也承诺于2015年8月5日前退还相关33900元。但时至今日，凌国强仍未向厦门玖木家具有限公司退款。根据合同约定，凌国强、厦门宸冠服装织造有限公司违约在先，应共同赔偿厦门玖木家具有限公司相当于二个月的租金15450元。 被告凌国强辩称，一、凌国强只是厦门宸冠服装织造有限公司的代理人，委托关系中的权利义务应由委托人厦门宸冠服装织造有限公司承担，凌国强不需承担还款责任。二、在双方签订合同之后，厦门玖木家具有限公司立即进场装修，占用讼争场地至2015年11月，不存在拒绝进场装修的情形。 被告厦门宸冠服装织造有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，厦门宸冠服装织造有限公司与厦门玖木家具有限公司签订《租赁合同》，约定厦门玖木家具有限公司租赁位于厦门市东侧（联发16号厂房）作为办公生产之用，建筑面积309平方米，租赁期自2015年5月28日至2018年7月14日，2015年5月28日至2015年7月25日为免租期，厦门宸冠服装织造有限公司于2015年7月25日厦门玖木家具有限公司进场装修，本合同签订之日起3天内交纳一个月租金7725元作为押金，2015年7月25日前支付一季度租金23175元，如厦门宸冠服装织造有限公司在合同期内造成厦门玖木家具有限公司不能正常办公10-20工作日，厦门玖木家具有限公司有权终止合同，厦门宸冠服装织造有限公司赔偿厦门玖木家具有限公司违约金2个月房租。 厦门玖木家具有限公司的法定代表人方翼于2015年6月28日向厦门宸冠服装织造有限公司交纳了水电押金3000元，于2015年7月12日转账支付了房租押金7725元和一季度房屋租金23175元共计30900元。 庭审中，厦门玖木家具有限公司与凌国强均确认凌国强与厦门宸冠服装织造有限公司系委托代理关系，《授权书》载明“厦门宸冠服装织造有限公司授权凌国强办理东侧相关租赁手续”。 以上事实，有厦门玖木家具有限公司提供的《租赁合同》、授权书、银行交易明细、《押金》、《水电押金》、《房屋押金》及本院庭审笔录为证。 本院认为，厦门宸冠服装织造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。厦门宸冠服装织造有限公司与厦门玖木家具有限公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。合同约定如厦门宸冠服装织造有限公司在合同期内造成厦门玖木家具有限公司不能正常办公10-20工作日，厦门玖木家具有限公司有权终止合同，厦门宸冠服装织造有限公司赔偿厦门玖木家具有限公司违约金2个月房租，现厦门玖木家具有限公司未能进场办公，厦门玖木家具有限公司有权终止合同，合同终止后，厦门宸冠服装织造有限公司收取的房屋租金和押金33900元应立即予以退还，现厦门玖木家具有限公司按银行基准年利率4.75%计算厦门宸冠服装织造有限公司自2015年8月5日起的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持，且厦门宸冠服装织造有限公司应赔偿厦门玖木家具有限公司相当于两个月房租的违约金15450元。 厦门玖木家具有限公司主张凌国强欺骗且上述款项中的30900元系支付给凌国强，凌国强应承担共同还款责任，因厦门玖木家具有限公司与凌国强均确认凌国强与厦门宸冠服装织造有限公司系委托代理关系，厦门玖木家具有限公司主张凌国强欺骗没有事实依据，故租赁合同的相关责任应由委托人厦门宸冠服装织造有限公司承担，厦门玖木家具有限公司的上述主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门宸冠服装织造有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门玖木家具有限公司返还租金和押金33900元和逾期利息（以33900元为基数，按银行基准年利率4.75%自2015年8月6日起计至本判决确定还款日止）； 二、厦门宸冠服装织造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿厦门玖木家具有限公司15450元； 三、驳回厦门玖木家具有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1108元，由厦门宸冠服装织造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  汤 萌 人民陪审员  李穗珍 二〇一七年十一月二十九日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2