陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   (2017)陕0902民初字3656号   原告柯贤琴，女，汉族，出生于1968年2月13日，陕西省汉滨区人，住汉滨区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人王登记，安康汉滨区148法律服务所工作者。   被告杨学友，男，汉族，出生于1960年8月1日，住安康市汉滨区，身份证：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人朿传智，陕西江桦律师事务所律师。   原告柯贤琴与被告杨学友确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告柯贤琴及其委托代理人王登记、被告杨学友及其委托代理人朿传智均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，原、被告房屋互换后，被告及时向原告交付了房屋和房产证，多年来双方无任何异议。直至2016年西关拆迁改造工程启动后，在对原告居住房屋进行评估后，因房产证登记信息是被告，在要求被告说明情况时，被告以各种借口进行推脱，更为可恶的是2017年7月9日被告到《安康日报》登报声明互换给原告但登记在被告名下的“汉滨区字第A302700-03-1-351号的房产证”丢失，意图重新办理房产登记。综上所述，原、被告互换房屋长达十三年之久，多年来无任何争议，可时值西关改造征迁之际，依《房屋产权对换协议》和《房产资格转让协议》，被告有义务配合原告向拆迁安置办说明情况，使原告及时得到合理赔偿，可被告背信弃义，妄图否认房屋互换事实的行为依法不应得到支持，故依据《合同法》《民事诉讼法》相关规定提出诉讼，请求人民法院依法判决：1.依法确认原、被告之间《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》有效；2.判令被告依法履行房屋过户义务；3.本案诉讼费用由被告承担。   原告柯贤琴为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.原告身份证复印件。用以证明原告主体资格。   2.《房产资格转让协议》《房屋产权对换协议》。用以证明原、被告之间就公司分配房产进行转让。   3.收条收据。用以证明2014年被告收到原告购房款2万元，原、被告之间的互换行为合法有效。   4.产权证书。证明原告的房屋为单位拟盖房屋，双方互换协议经过单位许可。   被告辩称，原告所述有欺诈之嫌，《房屋产权对换协议》是虚的。2003年8月，原告急需用钱，于是将她名下的房屋指标转让给自己，并给原告人民币九千元。这套房子就是8号楼。8号楼的整个购买过程都是我自己向公司支付的房款。双方签订的《房产资格转让协议》是有效的，8号楼的房屋实质产权是被告的。由于原告急需用钱，想套取住房公积金，于是请被告帮忙签一个“房屋买卖协议书”，有了这个协议她就可以套取住房公积金。因三天前签订了《房产资格转让协议》，所以叫自己与她签订一个《房屋产权对换协议书》以达到套取公积金的目的。原告为了说明这个行为的真实性，请来了雷贤奇、童明富作为中证人。童明富为了摆脱中证人的责任，为了说明这份协议的虚假性，在协议上签字：“本协议属两人自愿转让，今后发生任何纠纷与公司无关。”说明童明富已看出这份协议的虚假性。虚假表现在以下几个方面：1.房屋作为家庭财产，没有被告前妻的签字，也没有原告丈夫的签字；2.这份协议只有一份，没有第二份；3.房屋作为一个重要的物，如何过户？谁承担过户税、何时交付房屋？属于房屋买卖合同的必备条款均没有约定；4.协议中所说的1号楼作价两万元，是2004年10月4日套取公积金还需我给她打一张收条，所以就产生了《收条》。所以说明整个1号楼的交易行为是虚假的。原告2007年以后无房居住，提出要借住我的房屋，我同意她居住，因为都是一个厂里的职工。该房屋1楼的储藏室一直是我们家在使用，我帮原告套取公积金的行为，没有给前妻聂某某说实话，我谎称是租给原告的，其实是借用的。就为这件事情，妻子一直与我闹离婚，直到今年才办理离婚手续，儿子也因此与我断绝关系。一号楼的房屋原告在借住期间，一直不交电费，供电局每每给我打电话，一直是我交的电费。我们家的房产证是原告套取公积金，向办事机构说明买的是这个房，借房产证去说明，又拿了我的身份证复印件，骗取了我的房产证。   被告为支持自己的答辩意见，向本院提交以下证据：   1.10张购房票。其中一号楼两张票据。证明房屋为被告及其前妻共同所有，剩余八张为8号楼购房票据。证明房屋是以被告方名义购买的，原告无购房指标，被告遵守诚实信用原则。   2.房屋购买合同复印件。证明被告与卖家签订购房协议买卖房屋。   3.8号楼房屋产权证书。证明8号楼自始至终是被告的房屋。   4.1号楼电表立户时间。证明房屋是被告的，电表户是被告方的。   5.离婚证。证明被告因此事与自己的前妻办理了离婚手续。离婚协议约定涉案房产归被告前妻所有。   原、被告对对方提交的证据的真实性均未提出异议，对对方提交的证据的真实性均予以认定。   经审理查明，原告柯贤琴与被告杨学友均系安康市通用机械有限公司的职工。2003年安康市通用机械有限公司集资建房期间，公司内部规定在单位内没有住房的人可以享有购房资格，已经在厂里有住房的职工不再享有购房资格。原告在安康市通用机械有限公司无住房符合购房条件，获得购买8号楼中单元2楼东房屋的资格。被告杨学友在安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋（房号1-351，建筑面积49.87㎡）没有继续在安康市通用机械有限公司购房的资格。原、被告经过协商，于2003年8月9日签订《房产资格转让协议》，原告自愿将购房资格有偿转让给被告。2003年8月11日，原、被告又签订了《房屋产权对换协议》，协议约定柯贤琴自愿将8号楼中单元2楼东房屋与杨学友1号楼3单元5楼对换产权，杨学友房屋作价2万元，并将杨学友房屋过户给柯贤琴，柯贤琴交款时在杨学友处提款代柯贤琴交付，每次交款出具收据。2003年11月28日，被告杨学友与安建公司签订《通用机械公司房屋购销合同》，购买位于通用机械公司院内的8号楼中单元2层203户房屋。2004年10月4日，被告杨学友向原告柯贤琴出具收条，收条载明：“今收到柯贤琴转让房屋款2万元”。   后，被告杨学友取得安康市XX号楼XX单元XX楼东房屋的产权证书；至今，安康市XX号楼XX单元XX楼仍登记在被告杨学友名下。   本院认为，原 、被告签订的《房产资格转让协议》、《房屋产权对换协议》系双方真实意思表示，且已实际履行，其内容不违反法律禁止性规定，依法应当认定为有效。依照《房产资格转让协议》的约定，被告杨学友已经获得原告在通用公司的购房资格进而购买了通用机械公司院内8号楼中单元2层203户房屋，原告柯贤琴也依照《房产资格转让协议》、《房屋产权对换协议》的约定向被告支付了对价并取得1号楼3单元5楼的房屋，原、被告虽未就1号楼3单元5楼的房屋进行过户登记，但《房屋产权对换协议》系有效合同，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照该协议内容履行各自义务。原告柯贤琴已经按照《房屋产权对换协议》的约定向被告支付相应价款，被告负有配合原告完成房屋过户手续的义务，故原告要求被告履行房屋过户义务的诉讼请求应予支持。被告杨学友提出，自己已经于2017年10月24日与聂某某离婚，在离婚协议中约定本案争议房屋归聂某某所有，因本案所涉及的安康市XX号楼XX单元XX楼及8号楼中单元2楼东房屋均坐落于汉滨区石堤西街100号安康市通用机械有限公司家属院，而2017年离婚协议仅约定“汉滨区石堤西街100号通用公司房产归女方所有”，并未明确为本案争议的安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋；此外，被告转让原告的购房资格，原告又以差价的形式取得被告的安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋时系被告杨学友与聂某某婚姻关系存续期间，购房资格及购买房产事宜均属家庭生活中的大事，被告主张聂某某不知情却未提交相应证据证实，故对被告杨学友该辩解理由不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：   一、原告柯贤琴与被告杨学友签订的《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》为有效协议。   二、被告杨学友在本判决生效后五日内协助原告柯贤琴在房屋产权管理部门办理1号楼3单元5楼（房号1-351，建筑面积49.87㎡）房屋所有权过户登记手续，被告杨学友逾期不协助，原告柯贤琴持本院已生效判决书自行到房屋产权管理部门办理房屋过户登记手续。   案件受理费100元，由被告杨学友承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审判长 张  波   审判员 杨  娟   人民陪审员 刘  霞   二〇一七年十一月三十日   书记员 王  玥        1