福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0902民初2440号 原告：袁朝进，男，1990年4月25日出生，汉族，住福建省柘荣县。 委托诉讼代理人：林旺，福建之秀律师事务所律师。 被告：和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市蕉城区后岗住宅区1-2号302室，统一社会信用代码91350902MA348RPR30。 主要负责人：时双喜。 被告：和协（福建）物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼17层D室，统一社会信用代码913501026990068358。 法定代表人：叶冬日，总经理。 上述被告共同委托诉讼代理人：林洁，福建诚真律师事务所律师。 原告袁朝进与被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司、和协（福建）物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁朝进及其委托诉讼代理人林旺，被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司、和协（福建）物业管理有限公司的委托诉讼代理人林洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁朝进向本院提出诉讼请求：1.解除原告袁朝进与被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司签订的《物业服务项目分包（承包）协议》；2.判令俩被告返还原告袁朝进履约质金12万元以及资金占用利息（利息按年利率6%计算，从2017年7月31日起计算至实际还款之日止）。事实和理由：2017年5月27日，被告和协（福建）物业管理有限公司宁德市分公司以宁德师范学院西区物业管理项目分包为由，与原告签订了《物业服务项目分包（承包）协议》。约定协议有效期为壹年，自2017年5月27日起至2018年5月26日止。协议也就双方有关具体的项目物业服务内容、项目经验管理模式、承包费用的缴纳、管理及利润分成、双方权利义务等作了相应的约定。其中，第四条第1款约定，由原告向被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司缴纳质保金12万元。协议签订后，原告根据协议约定履行了包括支付质保金12万元在内的义务。然而，被告在协议签订以及取得支付质保金后，百般推诿，拒绝履行协议义务，原告至今也没有分的协议约定的任何利润等。同时，据原告了解被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司根本没有取得有关宁德师范学院西区物业管理项目，所谓项目被告根本无法向原告履行。为此，原告多次要求被告协商解决解除协议、返还质保金等协议问题，但被告均拒绝协商解决。综上所述，原告认为，被告拒绝履行协议，并以根本无法履行的项目为由与原告签订所谓的协议，侵害了原告的合法权益，依法应当承担相应的法律责任。同时，被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司系和协（福建）物业管理有限公司的企业法人分支机构，被告和协（福建）物业管理有限公司应当对其宁德分公司承担相应的法律责任。 被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司、和协（福建）物业管理有限公司共同辩称，一、原告与吴某恶意串通，签订《物业服务项目分包（承包）协议》（以下简称该协议），损害俩被告的利益，该协议无效，原告应当向吴某要求返还12万元。根据原告提供的《物业服务项目分包（承包）协议》，通篇协议只约定了12万元的履约质保金，合同所必须包含的其他重要内容都没有约定：没有履行标的、数量、质量；没有价款或报酬；没有履行期限、地点和方式。以上种种迹象均表明，原告与吴某恶意串通，签订《物业服务项目分包（承包）协议》，损害二担保人的利益，该协议无效。原告应向吴某要求返还12万元，而不是要求俩被告返还12万元。二、退一步说，即便原告和吴某没有恶意串通，但原告明知吴某无权签订该协议、但仍与吴某签下该协议，该协议对俩被告无效，原告无权向俩被告追究责任。即便原告与吴某没有恶意串通，但在与吴某签订该协议的过程中，原告就知道或者应当知道吴某无权签订该协议。（1）原告明知和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司的法定代表人是叶冬日，和协（福建）物业管理有限公司的法定代表人是时双喜。和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司与和协（福建）物业管理有限公司从未授权吴某对外签订合同，吴某没有任何材料能证明自己有权代表和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司或和协（福建）物业管理有限公司对外签订合同，因此原告没有任何理由可以相信吴某有权签订该协议。（2）俩被告并没有《物业服务合同》，吴某在与原告协商的时候也必然不可能提供《物业服务合同》。也就是说，原告和吴某协商如何分包《物业服务合同》，但是从头到尾原告都没有见过《物业服务合同》。作为一个正常的成年人、生意人，原告即便不是明知吴某无权签订该协议，原告也应当能从以上非常矛盾的事实推断出吴某是无权签订该协议的。（3）从吴某要求原告将履约质保金12万元交给吴某个人，并未交到和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司或和协（福建）物业管理有限公司的公司账户上，原告也应当推断出吴某无权代表和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司和和协（福建）物业管理有限公司对外签订合同。原告既然是和和协（福建）物业管理有限公司签订合同，那履约质保金当然应当交给和协（福建）物业管理有限公司的账户上。吴某要求原告将履约质保金交给自己个人，原告就应当知道吴某是背着和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司和和协（福建）物业管理有限公司乱来，是无权签订该协议的。综上，以上种种均可表明原告明知或者应当知道吴某是无权代表和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司和和协（福建）物业管理有限公司对外签订该协议的。原告知道或者应当知道吴某签订该协议是超越了自己的权限，因此吴某对外代表俩被告与原告签订的该协议无效，原告无权向俩被告追究责任，应当向吴某要求返还12万元。三、本案的发生，原告有重大过错，原告应当为自己的过错行为承担责任，俩被告没有过错，不应承担责任。因此原告应当为自己的错误行为承担责任，而不是把责任推到受害人身上，俩被告不应承担责任。四、原告的损失源于吴某的个人行为，与俩被告无关，原告应当向吴某要求返还12万元。吴某侵吞原告的财产，这不是吴某的工作行为，这是吴某的个人行为。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年5月27日，被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务项目分包（承包）协议》约定：甲方将项目名称为宁德师范学院西区物业管理项目（西区）独立分包由乙方管理。协议生效后，乙方需向甲方交纳一个月项目物业费12万元作为项目承包的履约质保金。乙方质保金在甲方保管期间不计利息，质保金在本协议期满或终止后一个月内，全额返还给乙方。协议有效期为一年，自2017年5月27日起至2018年5月26日止。协议也就双方有关具体的项目物业服务内容、项目经验管理模式、承包费用的缴纳、管理及利润分成、双方权利义务等作了相应的约定。原告根据协议约定于2017年5月27日向被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司缴纳了质保金12万元。被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司至今未取得宁德师范学院西区物业管理项目。 以上事实，有原告提供的物业服务项目分包（承包）协议、收据一张、和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司营业执照、证人吴某证言，经俩被告质证，虽有异议，但俩被告并未提供相应的反驳证据，原告提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，且与证人当庭出示的经营管理责任制协议书、工商银行转账记录、工资发放记录、薪资表相印证，本院予以采信。 本院认为，原告与被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司签订的《物业服务项目分包（承包）协议》，系双方当事人的真实意思表示，主要内容未违反法律、法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告依合同约定履行了缴纳12万元质保金，但被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司在协议签订以及取得质保金后，至今未取得宁德师范学院西区物业管理项目，无法继续履行将上述项目分包给原告的协议义务。该合同目的无法实现，原告有权要求解除上述协议，并要求被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司返还质保金12万元及按年利率6%支付资金占用期间的利息损失。被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司系被告和协（福建）物业管理有限公司的企业法人分支机构，被告和协（福建）物业管理有限公司应当对被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司上述债务承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告袁朝进与被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司于2017年5月27日签订的《物业服务项目分包（承包）协议》； 二、被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司应于本判决生效之日向原告袁朝进返还质保金12万元并支付资金占用期间的利息损失（自本判决生效之日起至上述质保金还清之日止，按年利率6%计算）； 三、被告和协（福建）物业管理有限公司对上述第二项债务承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告和协（福建）物业管理有限公司宁德分公司、和协（福建）物业管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 卢小洋 二〇一七年十一月九日 法官助理 林芳苓 书 记 员 林 秋 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。