江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初10930号原告：张兴华，男，1966年3月3日生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：龚兆龙，江苏文诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秋娅，江苏文诚律师事务所实习律师。被告：俞抱花，女，1981年11月19日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐三花，女，1958年3月16日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路**，统一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。原告张兴华与被告俞抱花、徐三花、第三人昆山市临丰房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，并组成合议庭于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告张兴华的委托诉讼代理人龚兆龙、杨秋娅、被告俞抱花、第三人昆山市临丰房产开发有限公司的委托诉讼代理人袁忠波到庭参加诉讼，被告徐三花经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴华向本院提出诉讼请求：1、被告和第三人至不动产登记机关将昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、6XX室阁楼及车库的产权变更登记至被告名下；2、被告在取得上述房屋产权后协助原告将上述房屋产权变更登记至原告名下；3、被告向原告支付违约金30000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月5日，原告与俞某签订房屋买卖合同一份，合同约定俞某将坐落在昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、XX室阁楼及车库出售给原告。合同签订后，原告依约支付了房款，俞某也将房屋交付给原告使用。俞某现已死亡，其继承人为二被告，该房屋办理产权登记的条件业已成就，但被告一直以种种理由拖延办理产权登记，导致该房屋无法过户给原告。涉案房屋系俞某以老宅动迁补偿置换所得，现登记在第三人名下，原告认为，被告的行为已损害了原告的合法权益，因此原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告俞抱花辩称：答辩人已在办理产证过程中，所有材料都提交，办理产证是需要一些时间的。被告徐三花未作答辩。第三人昆山市临丰房产开发有限公司辩称：第三人同意将房屋登记至俞某的继承人名下，该房屋没有办理登记手续是因为俞某的继承人一直没有要求第三人为其办理过户登记手续，故该房屋一直没有办理产权登记原因不在于第三人，同时原告提供的房屋买卖合同中注明的房屋编号为涉案房屋及阁楼，但关于车库未确定房屋编号，故原告应该举证是哪一个车库。本院经审理认定事实如下：2013年5月5日，俞某（已故）作为甲方（卖方）、原告作为乙方（买方）在昆山鑫鼎房产中介有限公司居间下签订了《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定被告同意将坐落在昆山市玉山镇XX花园XX号XX室及XX阁楼出售给原告，房屋面积为91.43平方米、55.6平方米，车库13.48平方米（面积以房产证为准）；房屋转让总价为640000元；本合同签之时，乙方支付50000元作为购房定金；甲乙双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有；甲方中途毁约，应书面通知乙方、中介方，并自毁约之日起十日内支付乙方所付定金二倍数额给乙方;甲方办理产权证时所产生的费用由甲方承担，过户时所产生的费用由乙方承担。另有补充约定，乙方首付定金50000元，在甲方将上述房屋交至乙方时，乙方再支付甲方540000元，余款50000元在产权过户时一次性付清；房屋、车库、阁楼面积都以房产证为准；甲方保证上述房屋无产权纠纷，如有纠纷由甲方承担一切责任；在过户前如房价出现涨跌现象，甲乙双方不得违约，如有违约，甲方赔偿乙方违约金300000元。2013年5月6日，由昆山鑫鼎房产中介有限公司、俞某出具收据一张，载明：“交款单位张兴华，人民币伍拾玖万元整，收款事由代收购XX花园XX号楼XX室房款，实收575000元，其中15000元是差价”。原告提供的户口簿、账户交易明细显示，2013年5月6日张某（系原告张兴华长子）的账户转出370000元，同日王某（系张兴华妻子）的账户转出160000元，收款账户均为62×××98。俞某于2014年3月3日死亡，被告徐三花曾系俞某配偶，二人生育一女即被告俞抱花。俞某与被告徐三花于2001年12月7日登记离婚，关于财产处理中约定位于大公村二组三上三下私房归俞某所有。俞某的母亲为俞某2，已于2008年11月27日死亡。位于原昆山市的房屋登记所有权人为俞某和被告徐三花。2007年9月7日，案外人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司与俞某签订《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》，约定俞某同意将其坐落于大公村2组的房屋进行拆迁。2011年9月22日，双方签订《玉山镇XX村X组俞某动迁安置结算清单》，载明安置房情况如下：XX号楼XX室、XX号车库、XX号楼XX室及阁楼、XX号车库（13.42平方米）、XX号楼XX室、X号车库。现位于昆山市房屋的登记权利人为第三人昆山市临丰房产开发有限公司，登记时间为2014年4月18日。审理中被告俞抱花陈述俞某的父亲俞史庆在其四岁时已故，确认目前涉案房屋由原告居住使用；第三人确认涉案房屋已具备办证条件。上述事实，有《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》、收据、户口本、昆山市房屋动迁补偿安置协议书、玉山镇XX村X组俞某动迁安置结算清单、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、火化证明书、火葬证明书存根、离婚登记审查处理结果、财产处理协议、不动产产权登记信息查询结果证明、村镇房屋所有权证存根以及当事人陈述予以证实。本院认为：涉案房屋系由农村集体土地房屋拆迁后安置所得，位于原昆山市的房屋登记所有权人为俞某及被告徐三花，但双方于2001年已协议离婚，并约定该处房屋归俞某所有，故被告徐三花对该房屋不再具有处分权，被告徐三花不属于俞某法定继承人。俞某将涉案房屋出售给原告，双方签订的房屋买卖合同合法有效，原告已按照合同约定支付大部分购房款，且已实际居住使用多年。俞某于2014年死亡，应由其法定继承人概括继承俞某的财产及债权债务关系。被告俞抱花系俞某的法定继承人，故应由被告俞抱花协助原告办理涉案房屋的产权登记，并将该房屋过户至原告名下。涉案房屋已具备办理不动产权证的条件，初始登记权利人为第三人昆山市临丰房产开发有限公司，故第三人具有协助被告俞抱花办理涉案房屋不动产权证的义务，被告俞抱花在取得该房屋不动产权证后应配合原告办理过户登记手续，由原告取得该房屋的所有权。关于原告主张的违约金，俞某作为房屋出卖人在合同履行过程中死亡，导致原告延迟办证，现原告要求俞某的法定继承人承担合同约定的违约责任，并无依据，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告俞抱花办理昆山市玉山镇XX花园XX号XX室、XX阁楼及XX号房屋的不动产权证登记手续。二、被告俞抱花在取得昆山市玉山镇XX花园XX号XX室、6XX阁楼及XX号房屋的不动产权证后的十日内协助原告张兴华办理该房屋的产权过户登记手续。三、驳回原告张兴华的其他诉讼请求。案件受理费10200元，财产保全费3720元，合计13920元，由原告张兴华负担4270元，被告俞抱花负担9650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  张 伟人民陪审员  李建川人民陪审员  吴 萍二〇一七年十一月二日书 记 员  徐丹丹附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。