江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民初26号原告：赣州银行股份有限公司健康支行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道11号（原消防支队）店面及二、三楼整层。负责人：陈蓉，该行行长。委托诉讼代理人：何玲，江西钨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉晖，江西钨都律师事务所律师。被告：赣州鑫安交通设施有限公司，住所地：江西省赣州市长征大道6号金鹏雅典园16号店面。法定代表人：廖桂珍。被告：赣州新康物业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区文清路36号B2。法定代表人：刘美英。被告：姜茗盛，男，1978年4月30日生，汉族，住江西省赣州市石城县。被告：刘美英，女，1957年10月6日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。被告：廖桂珍，女，1955年8月29日生，汉族，住江西省瑞金市。被告：游德祥，男，1959年7月22日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。原告赣州银行股份有限公司健康支行（以下简称赣州银行健康支行）与被告赣州鑫安交通设施有限公司（以下简称鑫安交通公司）、赣州新康物业发展有限公司（以下简称新康物业公司）、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行健康支行的委托诉讼代理人何玲到庭参加诉讼，鑫安交通公司、新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赣州银行健康支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫安交通公司向赣州银行健康支行偿还流动资金借款本金人民币880万元；2.判令鑫安交通公司向赣州银行健康支行支付借款逾期利息、罚息、复利合计人民币202.430709万元（暂计算至2016年12月21日），之后逾期利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至所有款项清偿之日止；3.判令鑫安交通公司向赣州银行健康支行支付本次诉讼支出的律师费54265元；4.判令新康物业公司以其抵押财产对上述各款项的清偿承担抵押担保责任，确认赣州银行健康支行对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.判令新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥对上述款项的支付承担连带保证责任；6.判令由鑫安交通公司、新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥承担本案诉讼费、财产保全费。经审理查明：2013年10月30日，鑫安交通公司因资金周转需要向赣州银行股份有限公司广场支行（以下简称赣州银行广场支行）签订《流动资金借款合同》（编号：2800001301220027），约定：1.鑫安交通公司向赣州银行广场支行借款人民币900万元用于经营周转，借期自2013年10月30日至2015年4月29日止，借期18个月；2.借期内按年利率9.225%计息，按季交息，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，挪用加收100%，未按期支付利息的，对未支付的利息计收复利。签订合同后，赣州银行广场支行依约履行了合同义务。同日，赣州银行广场支行与新康物业公司签订《抵押合同》（编号：280000130122002701），约定：1.新康物业公司提供其自有的位于江西省赣州市××区湖江镇××（Ｓ4地块）xxx院的房产（房屋所有权证号：湖江字第××号）作为抵押物，为债务人鑫安交通公司自2013年10月30日起至2015年4月29日应向赣州银行广场支行履行的债务900万元债权提供抵押担保。2.抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。订立合同后，各方当事人就抵押物办理了抵押登记手续，登记在编号为“赣房他证梅林字第××号”的房屋他项权证上。同日，赣州银行广场支行分别与新康物业公司、刘美英、廖桂珍、游德祥签订《保证合同》（合同编号分别为：280000130122002702、280000130122002703、280000130122002704、280000130122002705），约定：1.新康物业公司、刘美英、廖桂珍、游德祥分别为债务人鑫安交通公司自2013年10月30日起至2015年4月29日间应向赣州银行广场支行履行的债务900万元提供连带责任保证担保。2.保证担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.保证期间为债务履行期满之日起二年。此后至2015年4月29日之间，鑫安交通公司偿还借款本金合计人民币20万元。2015年4月29日，因不能按期还清本息，鑫安交通公司与赣州银行广场支行协商后签订《贷款展期协议书》，约定：1.《流动资金借款合同》（编号：2800001301220027）项下剩余借款本金880万元延期还款，从原借款期限调整为2015年4月29日至2016年1月28日止；2.展期期间利率按年利率9.4875%计息。同日，赣州银行广场支行分别与新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥签订《保证合同》（各份合同无编号）。约定：1.新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥分别为债务人鑫安交通公司自2015年4月29日至2016年1月28日应向赣州银行广场支行履行的展期债务880万元提供连带责任保证担保。2.保证担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.保证期间为债务履行期满之日起二年。截至2015年3月21日，鑫安交通公司尚欠赣州银行广场支行借款本金880万元未还、利息4371.25元未付。此后的2015年4月29日和同年6月21日，鑫安交通公司分别支付利息487.5元和20668.6元，之后便未再还本付息，新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥也没有承担抵押担保或保证责任。本院另查明：2016年2月18日，赣州银行广场支行并入赣州银行健康支行，赣州银行广场支行原有人员、业务、资产和债权债务均由赣州银行健康支行接收。赣州银行健康支行为本案诉讼已实际支出律师代理费54265元。以上事实有《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《贷款展期协议书》《赣州银行关于部分城区机构合并的通知》《委托合同》《律师代理费发票》及鑫安交通公司《支付委托书》《借款借据》、庭审笔录等在卷为证，足以认定。本院认为：鑫安交通公司与赣州银行广场支行签订的《流动资金借款合同》《贷款展期协议书》合法有效，双方应遵照履行。赣州银行广场支行已依约履行合同义务，鑫安交通公司未依约还本付息，构成违约，应按照约定承担违约责任，赣州银行广场支行有权要求鑫安交通公司归还剩余本金并支付利息、罚息。关于借款逾期利息及复利的问题。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合上述规定。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，据此，本院不支持对逾期罚息再收复利的诉请。关于保证责任的问题。因新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥为赣州银行广场支行对鑫安交通公司享有的债权实现提供连带保证担保的意思表示真实有效，故新康物业公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥应对鑫安交通公司上述本息支付义务承担连带保证责任。关于抵押担保责任的问题。因赣州银行广场支行与新康物业公司签订的《抵押合同》不违反法律强制性规定，合法有效，新康物业公司提供的抵押物已办理抵押登记，故赣州银行广场支行依法对上述抵押房产享有抵押权，可就新康物业公司位于江西省赣州市××区湖江镇××（Ｓ4地块）xxx院的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本院按照法律规定确认担保人的上述权利。依据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款的规定：“法人合并的，其权利义务由合并后的法人享有和承担。”据此，与赣州银行广场支行合并后的赣州银行健康支行有权直接向本案各被告提起主张。关于律师费，因《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《贷款展期协议书》已有约定，故鑫安交通公司应承担赣州银行健康支行为实现本案债权实际已支出的合理律师代理费用。经审查，赣州银行健康支行提出54265元的律师代理费用已实际支出且未违反法律规定，本院对该主张予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赣州鑫安交通设施有限公司于判决生效后十五日内向赣州银行股份有限公司健康支行偿还借款本金880万元并支付计至2015年3月21日的利息4371.25元及之后利息（自2015年3月22日起至2015年4月29日按年利率9.225%计息并按借期内利率计算复利；自2015年4月30日起至2016年1月28日按年利率9.4875%计息并按借期内利率计算复利；自2016年1月29日起按罚息利率即年利率14.23125%计息至款项清偿之日止；以上计息均以880万元为基数，赣州鑫安交通设施有限公司分别于2015年4月29日和同年6月21日支付的利息487.5元和20668.6元应在欠付利息中予以扣减），利随本清；二、赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥对上述第一项支付义务承担连带清偿责任，赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥承担保证责任后，有权向赣州鑫安交通设施有限公司追偿；三、如赣州鑫安交通设施有限公司未按期履行上述第一项支付义务，赣州银行股份有限公司健康支行有权在约定的担保范围内以赣州新康物业发展有限公司所有的位于江西省赣州市xx村（S4地块）xxx院的房产（房屋所有权证号：湖江字第××号；房屋他项权证号：赣房他证梅林字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，赣州新康物业发展有限公司承担抵押担保责任后，有权向赣州鑫安交通设施有限公司追偿；四、驳回赣州银行股份有限公司健康支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87072元、财产保全费5000元，合计92072元，由赣州鑫安交通设施有限公司、赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、刘美英、廖桂珍、游德祥承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  蒋桥生代理审判员  陈珏琦代理审判员  张 璐二〇一七年十一月三日书 记 员  刘 菲