中华人民共和国 福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初563号 原告：厦门东昱昌贸易有限公司（原系厦门市若家商贸有限公司），住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东二路22号、24号101室。 法定代表人：林木龙，公司总经理。 委托诉讼代理人：谢燕、张丽丽，福建旭丰律师事务所执业律师。 被告：ＺｈａｎｇＸＵ（张旭），男，1990年8月11日出生，加拿大国籍。 原告厦门东昱昌贸易有限公司与被告ZhangXU（张旭）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门东昱昌贸易有限公司的法定代表人林木龙及其委托诉讼代理人谢燕、张丽丽到庭参加诉讼。被告ZhangXU经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门东昱昌贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除厦门东昱昌贸易有限公司与ＺｈａｎｇＸＵ所签订的编号为0000415的《房屋租赁合同书》；2.ＺｈａｎｇＸＵ立即将房屋腾退、交还厦门东昱昌贸易有限公司；3.ＺｈａｎｇＸＵ立即向厦门东昱昌贸易有限公司支付拖欠的租金（按月59000元计算至ＺｈａｎｇＸＵ腾退之日止，暂计至2017年12月31日为1095930.05元）；4.ＺｈａｎｇＸＵ立即向厦门东昱昌贸易有限公司支付未付租金的违约金（即合同约定滞纳金，每月按所拖欠租金2%的标准计算；其中177000元自2016年3月1日计至2016年8月30日，25069.95元自2016年5月16日计至2016年8月30日止；其余151930.05元自2016年5月16日开始计算，177000元自2016年8月17日开始计算，177000元自2016年11月16日开始计算，177000元自2017年2月14日开始计算，177000元自2017年5月16日开始计算，177000元自2017年8月17日开始计算，59000元自2017年11月16日开始计算，均计至付清款项之日止；以上暂计至2017年12月31日合计为273509.91元）；5.ＺｈａｎｇＸＵ承担本案诉讼费。诉讼过程中，厦门东昱昌贸易有限公司明确第4项诉求中只请求未付租金部分的违约金。事实与理由：厦门东昱昌贸易有限公司（原名称厦门市若家商贸有限公司）与ＺｈａｎｇＸＵ于2016年2月28日签订了一份《房屋租赁合同书》，约定ＺｈａｎｇＸＵ以59000元／月的租金标准向厦门东昱昌贸易有限公司承租位于厦门市海沧区的房屋，租期为2016年3月1日至2019年3月31日，租金应每季度一付。在厦门东昱昌贸易有限公司名称变更为现名称之后，双方重新签订了《房屋租赁合同书》（编号0000415），合同条款与前一份合同完全相同。厦门东昱昌贸易有限公司在合同签订后即将案涉房屋交付ＺｈａｎｇＸＵ，ＺｈａｎｇＸＵ也委托第三方进行装修、使用，但ＺｈａｎｇＸＵ至今只支付过一笔202069.95元的房租。经厦门东昱昌贸易有限公司多次催讨，ＺｈａｎｇＸＵ均以各种理由拖延支付租金至今。根据合同第六条约定，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2％加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，厦门东昱昌贸易有限公司有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。因此，厦门东昱昌贸易有限公司诉至法院，望判如所请。 ZhangXU未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。ZhangXU经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦门东昱昌贸易有限公司原名称为厦门市若家商贸有限公司，于2016年4月5日变更为现名称，其系福建省厦门市海沧区海景东二路22、24号101单元（建筑面积1659.80㎡）和201单元（建筑面积2094.62㎡）的登记权利人。2016年3月1日，厦门东昱昌贸易有限公司以其原名称，与ZhangXU于签订了一份编号0000416的《房屋租赁合同书》，约定ZhangXU承租厦门东昱昌贸易有限公司上述福建省厦门市海沧区海景东二路22、24号101单元和201单元房产；期限自2016年3月1日至2019年3月31日止；租金每月59000元，每季度一付，第二次付款提前二周付清；租赁期间如拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上，厦门东昱昌贸易有限公司有权提前解除合同并收回房屋，追回所欠租金及滞纳金；从2018年4月1日起租金每平方逐年递增10%；等等。合同签订后，双方遂开始履行合同。2016年4月5日，厦门东昱昌贸易有限公司将原名称变更为现名称后，即以现名称与ZhangXU补充签订一份编号0000415的《房屋租赁合同书》替换上述0000416的《房屋租赁合同书》，落款日期为2016年2月28日，合同主文内容与上述0000416的《房屋租赁合同书》约定内容一致。2016年9月5日，ZhangXU向厦门东昱昌贸易有限公司支付租金202069.95元。后经厦门东昱昌贸易有限公司催讨，ZhangXU未再付款，厦门东昱昌贸易有限公司于2017年9月7日收回上述101单元房产，于2018年3月18日收回上述201单元房产。 本院认为，ZhangXU未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的抗辩权利。厦门东昱昌贸易有限公司与ZhangXU签订的编号0000415的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定有效，双方均应遵照履行。ZhangXU于2016年9月5日支付租金202069.95元后，未再支付租金，显然违反了合同约定的租金支付要求，故厦门东昱昌贸易有限公司请求提前解除双方签订的租赁合同，有事实和合同依据，于法不悖，本院予以支持。截至2017年9月7日上述101单元房产被收回，产生租期18个月又7日，共产生租金1075766.67元[计算公式59000*（18+7/30）]。此后至2018年3月18日上述201单元收回之日又产生租期6个月又11日，共产生租金209568.75元[租金按建筑面积比例计为宜，计算公式59000*2094.62/（1659.80+2094.62）*（6+11/30）]。以上合计租金1285335.42元，扣除ZhangXU已支付租金202069.95元，未付租金为1083265.47元。ZhangXU未依约支付租金，其依约应向厦门东昱昌贸易有限公司承担违约责任，即支付违约金（亦为合同约定滞纳金）。厦门东昱昌贸易有限公司请求违约金以未付租金为基数每月按2%计算，未违反合同约定计算标准，应予支持。合同约定租金按季度支付（每季度为177000元），第二次于季度开始提前二周支付；ZhangXU已付租金可冲抵第一次租金和第二次部分租金（冲抵后第二次未付租金为151930.05元）；上述101单元2017年9月7日被收回，该月租金为39002.69元[计算公式59000*7/30+59000*2094.62/（1659.80+2094.62）*23/30]，2017年10月至2018年2月每月租金为32916.56元[计算公式59000*2094.62/（1659.80+2094.62）]，2018年3月18日上述201单元收回产生租金19749.93元[计算公式59000*2094.62/（1659.80+2094.62）*18/30]。故冲抵后未付租金期限、违约金计算基数（即未付租金）及起算时间分别如下：                            序号                       未付租金期限                       未付租金                       起算时间                               1                       2016.6-2016.8                       151930.05                       2016.5.18                               2                       2016.9-2016.11                       177000                       2016.8.18                               3                       2016.12-2017.2                       177000                       2016.11.17                               4                       2017.3-2017.5                       177000                       2017.2.15                               5                       2017.6-2017.8                       177000                       2017.5.18                               6                       2017.9-2017.11                       104835.81                       2017.8.18                               7                       2017.12-2018.2                       98749.68                       2017.11.17                               8                       2018.3（1-18）                       19749.93                       2018.2.15                厦门东昱昌贸易有限公司已经收回讼争租赁房屋，其再请求ZhangXU腾退交还房屋，本院不予支持。ZhangXU经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门东昱昌贸易有限公司与ZhangXU签订的编号0000415的《房屋租赁合同书》； 二、ZhangXU于本判决生效之日起十日内，向厦门东昱昌贸易有限公司支付拖欠的未付租金1083265.47元； 三、ZhangXU于本判决生效之日起十日内，向厦门东昱昌贸易有限公司支付未付租金的违约金（亦为滞纳金，其中151930.05元自2016年5月18日始计，177000元自2016年8月18日始计，177000元自2016年11月17日始计，177000元自2017年2月15日始计，177000元自2017年5月18日始计，104835.81元自2017年8月18日始计，98749.68元自2017年11月17日始计，19749.93元自2018年2月15日始计，均按月2%计至实际付款之日止）； 四、驳回厦门东昱昌贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17125元，由ZhangXU负担。 如不服本判决，厦门东昱昌贸易有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，ZhangXU可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴永福 人民陪审员  肖金发 人民陪审员  汤 萌 二〇一七年十一月十日 代书 记员  王燕云 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。