文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9762号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，统一社会信用代码：91440605785785011D。法定代表人：严雄波。委托诉讼代理人：岑小红，系该公司的员工。被告：谢贵树，男，汉族，1978年9月2日出生，住址：福建省安溪县，被告：谢婉艺，女，汉族，1979年10月21日出生，住址：福建省安溪县，原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告谢贵树、谢婉艺物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岑小红到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费、公共水电费分摊及相应违约金（自2015年10月1日始、暂计至2017年4月30日，具体以实际缴交日为止），其中物业服务费本金3828.17元，违约金495.17元，公摊电费本金349.9元，违约金44.71元；公摊水费本金10.81元，违约金2.04元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告是佛山市禅城区南庄镇沿江路55号佛山万科城高层5区XXX座XXX房业主，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《万科城前期物业服务协议》第三条约定，被告按高层住宅高层2.28元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业服务费，物业服务费不包含水电费公摊，水电费公摊应在次月15日前向原告交纳，在下月首日及以后交纳物业服务费及在次月15日后交纳水电费公摊视为逾期交纳，逾期一日，应缴纳欠费总额0.05%的违约金。但从2015年10月1日至2017年4月30日止，经原告多次催缴，被告一直不予交纳相关物业服务费、公共水电费分摊及违约金。其中，被告拖欠自2015年10月1日至2017年4月30日期间，物业服务费本金：88.47㎡×2.28元/㎡×19个月=3828.17元，物业服务业费违约金495.17元，2015年10月至2017年4月高层公摊电费349.9元，违约金44.71元，2015年10月至2017年4月高层公摊水费10.81元，违约金2.04元。综上，为维护原告的合法权益，请判如所请。两被告没有答辩。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋座落于佛山市禅城区沿江路55号5区XXX座XXX房，建筑面积88.47平方米，登记权属人为两被告，各占二分之一。原告为上述万科广场小区提供物业管理服务，并于2013年11月20日与被告签订了《万科城前期物业服务协议》。上述合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：委托管理期限              每月物业管理服务费标准              违约责任                  2013年11月20日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止              东片区高层住宅2.28元/㎡；每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费。              被告在下月首日至以后交纳物业服务费的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。      被告应于次月15日前向原告交纳代垫的水电费用，逾期交纳原告代垫付的水电费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。      两被告在本案起诉前没有缴交案涉2004房自2015年10月1日至2017年4月30日的物业服务费3832.49元、2015年10月至2017年4月高层公摊电费349.9元、公摊水费10.81元。在两被告拖欠原告物业服务费期间，原告曾邮寄催缴函向两被告催收拖欠的物业服务费等相关费用未果，2017年6月29日，原告向法院起诉，主张相关权利。本院认为：原告与两被告签订的《万科城前期物业服务协议》，为双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，协议合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告自签订协议后一直为两被告提供物业管理服务，其有权向被告收取物业服务费及相应费用。现原告主张两被告作为案涉房产的业主没有支付案涉房产自2004房自2015年10月1日至2017年4月30日的物业服务费、2015年10月至2017年4月高层公摊电费及公摊水费，经核算，金额分别为3832.49元、374.90元，两被告经本院合法传唤拒绝没有到庭对原告的主张进行抗辩，也没有举证证明其支付情况、亦没有证据表明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，原告的服务期限仍未届满，故本院采信原告所称，因原告主张的物业服务费及高层公摊电费及公摊水费本金少于本院核算，视为其对自己权利的处分，被告应向原告支付物业服务费3828.17元、公摊电费及公摊水费360.71元。被告拖欠物业服务费以及公共分摊电费的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据原告与被告签订的《万科城前期物业服务协议》的约定，被告应于当月15日前支付当月的物业服务费及公摊水电费，在下月首日及以后交纳物业服务费或次月15日后交纳公摊水电费公摊视为逾期交纳。原告主张被告逾期支付缴纳物业服务费及公摊水电费的违约金以所欠费用按每日万分之五进行计算，符合法律规定，经核算，被告应支付逾期缴纳物业服务费的违约金为523.24元（详见附表1）、公摊水电费的违约金为51.39元（详见附表2），原告主张从次月15日才起算物业服务费的违约金且计算得出总金额为495.17元，公摊水电费的违约金46.75元，均少于本院核算金额，视为其对自己权利的处分。此外，两被告应以拖欠的物业服务费及公摊水电费金额为本金从2017年5月1日起至实际付清款日止按日万分之五的标准计付违约金予原告。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢贵树、谢婉艺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月至2017年4月期间的物业服务费3828.17元及违约金495.17元予原告佛山市万科物业服务有限公司；二、被告谢贵树、谢婉艺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月至2017年4月期间的公摊水电费360.71元及违约金51.39元予原告佛山市万科物业服务有限公司；三、被告谢贵树、谢婉艺应以3828.17元为本金从2017年5月1日起至实际付清款日止按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市万科物业服务有限公司；四、被告谢贵树、谢婉艺应以360.71元为本金从2017年5月1日起至实际付清款日止按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市万科物业服务有限公司；五、驳回原告佛山市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁晓明人民陪审员  李爱容人民陪审员  陈佩环二〇一七年十一月二十日书 记 员  李佩珊附表1：   金额              计息起始日              计至2017年4月30日              计息天数（天）              利息（元）                  201.71              2015-11-1              2017-4-30              547               55.17                   201.71              2015-12-1              2017-4-30              517               52.14                   201.71              2016-1-1              2017-4-30              486               49.02                   201.71              2016-2-1              2017-4-30              455               45.89                   201.71              2016-3-1              2017-4-30              426               42.96                   201.71              2016-4-1              2017-4-30              395               39.84                   201.71              2016-5-1              2017-4-30              365               36.81                   201.71              2016-6-1              2017-4-30              334               33.69                   201.71              2016-7-1              2017-4-30              304               30.66                   201.71              2016-8-1              2017-4-30              273               27.53                   201.71              2016-9-1              2017-4-30              242               24.41                   201.71              2016-10-1              2017-4-30              212               21.38                   201.71              2016-11-1              2017-4-30              181               18.25                   201.71              2016-12-1              2017-4-30              151               15.23                   201.71              2017-1-1              2017-4-30              120               12.10                   201.71              2017-2-1              2017-4-30              89               8.98                   201.71              2017-3-1              2017-4-30              61               6.15                   201.71              2017-4-1              2017-4-30              30               3.03                   201.71              2017-5-1              523.24       附表2：   金额              计息起始日              计至2017年4月30日              计息天数（天）              利息（元）                  24.94              2015-10-15              2017-4-30              564               7.03                   20.29              2015-11-15              2017-4-30              533               5.41                   19.54              2015-12-15              2017-4-30              503               4.91                   18.13              2016-1-15              2017-4-30              472               4.28                   17.49              2016-2-15              2017-4-30              441               3.86                   16.42              2016-3-15              2017-4-30              412               3.38                   16.71              2016-4-15              2017-4-30              381               3.18                   17.44              2016-5-15              2017-4-30              351               3.06                   16.82              2016-6-15              2017-4-30              320               2.69                   16.39              2016-7-15              2017-4-30              290               2.38                   17.02              2016-8-15              2017-4-30              259               2.20                   17.2              2016-9-15              2017-4-30              228               1.96                   19.3              2016-10-15              2017-4-30              198               1.91                   17.21              2016-11-15              2017-4-30              167               1.44                   18.65              2016-12-15              2017-4-30              137               1.28                   19.62              2017-1-15              2017-4-30              106               1.04                   18.91              2017-2-15              2017-4-30              75               0.71                   21.78              2017-3-15              2017-4-30              47               0.51                   19.22              2017-4-15              2017-4-30              16               0.15                   21.82              2017-5-15              374.9              51.39