文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初20377号原告曾楚恒，男，汉族，1972年8月20日出生，住广东省深圳市福田区，委托代理人王海荣，广东广深律师事务所律师。委托代理人肖太锾，广东广深律师事务所实习律师。被告东莞市创客汽车贸易有限公司，住所地：广东省东莞市南城区黄金路一号天安数码城A1栋513，统一社会信用代码：91441900MA4UHH1W98。法定代表人熊飞燕。被告熊飞燕，女，汉族，1988年12月19日出生，住湖南省慈利县，原告曾楚恒诉被告东莞市创客汽车贸易有限公司（以下简称创客公司）、熊飞燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李艳婷适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾楚恒及原告的委托代理人王海荣、肖太锾到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告创客公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告创客公司支付欠付租金112743元（2016年9月20日至2016年12月19日，每月租金13666元；2017年2月20日至被告创客公司将租赁房屋交还原告之日止，每月租金14349元）；3、被告创客公司支付欠付租金滞纳金78814.69元（以拖欠金额为本金，按每天0.5%计算）；4、被告创客公司返还租赁房屋附带物品（大班牌2张，规格KV-1607的办公椅有12张，规格CH-108B的办公椅12张，台式电脑显示器2个，电话机5个，趟门矮柜6个）；5、原告不予以退还被告创客公司履约保证金40998元；6、被告熊飞燕对被告创客公司的债务承担连带赔偿责任；7、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年12月15日原告与被告创客公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将位于东莞市××城区黄金路××城园区内××单元房屋出租给被告创客公司研发办公使用；租赁期限为2015年12月20日至2018年12月19日；第一年租金为每月13666元，第二年租金为每月14349元，第三年租金为每月15067元。同时约定，若被告创客公司逾期交付租金的，除应及时补交租金外，还应向原告支付滞纳金。如逾期十五天后仍未交纳租金，原告有权单方面解除合同，收回租赁房屋，无需退还被告创客公司交纳的履约保证金。合同约定由被告熊飞燕对被告创客公司的债务承担保证责任。原告与被告创客公司签订《房屋租赁合同》后，将租赁房屋交付给被告创客公司使用，但被告创客公司不按时交纳租金，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事件事实，依法判决支持原告诉请。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2015年12月15日，原告与被告创客公司签订房屋租赁合同，约定：原告将其名下所有的位于东莞市××城区黄金路××城园区内××单元房屋出租给被告创客公司使用；房屋出租状态为精装，含空调及办公家私（详见附件）；租赁期限从2015年12月20日至2018年12月19日；第一年租金每月13666元，第二年租金每月14349元，第三年租金每月15067元；租金按月结算，每月5日前支付当月租金；合同签订后，被告创客公司应向原告支付履约保证金40998元。租赁期满后，被告创客公司交清租赁期内应缴付的费用，房屋经原告验收符合本合同约定后，无息退还被告缴纳的履约保证金；被告逾期交付租金的，应向原告支付滞纳金，按拖欠金额每日0.5%计算；若逾期十五天仍未交纳租金，原告有权单方面解除合同，收回租赁房屋，无需退还被告创客公司交纳的履约保证金。被告熊飞燕作为担保人在房屋租赁合同上签名。合同附件显示，案涉租赁房屋内部固定资产清单包括大班台2张、产品型号KV-1607的办公椅12张、产品型号CH-108B的办公椅12张、台式电脑2台、固定电话机5部及趟门矮柜6个等。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同及附件、房屋内部结构参照照片、招商银行历史交易明细表、房地产权证书以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由两被告自行承担。原告提交的房地产权证能证明其出租的案涉房屋属依法可出租的房产，案涉房屋租赁合同依法属合法有效的合同。原告与被告创客公司签订的案涉房屋租赁合同合法有效，双方之间形成租赁合同关系，本院予以确认。依照案涉房屋租赁合同的约定，每月5日前支付当月租金，逾期十五天仍未交纳租金，原告有权单方面解除合同，收回租赁房屋，无需退还被告创客公司交纳的履约保证金。因此，原告诉求解除案涉房屋租赁合同，合法有据，本院予以支持。案涉房屋租赁合同解除后，被告创客公司理应向原告返还案涉租赁物及屋内附带物品，因此，原告诉求被告创客公司返还案涉租赁房屋及附带物品，合法有理，本院予以支持。原告确认已收取被告支付的保证金40998元，依照案涉房屋租赁合同的约定，被告逾期交付租金构成违约，原告有权没收保证金。因此，原告诉求确认其无需向被告创客公司退还保证金40998元，合法有据，本院予以支持。被告创客公司作为案涉物业租赁合同的承租方，未能举证证明其已向原告支付原告诉求的从2016年9月20日之后的租金，亦未能举证证明案涉租赁合同已解除，依法应承担举证不能的不利法律后果。因此，原告诉求被告创客公司按每月13666元给付2016年9月20日至2016年12月19日的租金、按每月14349元给付2016年12月20日至合同解除之日的租金，合法有据，本院予以支持。被告创客公司将案涉租赁物交付给原告前仍实际占有使用案涉租赁物，故应当向原告支付自合同解除次日起至实际返还案涉租赁物之日止期间的占有使用费。被告逾期支付租金属违约，依法应向原告支付逾期付款滞纳金，但案涉房屋租赁合同约定的滞纳金过高，本院调整为滞纳金分别以每月租金为本金，按年利率24%的标准从当月6日起计至款项付清之日止。被告熊飞燕作为担保人在房屋租赁合同上签名，表示其愿意为案涉债务提供保证担保，因房屋租赁合同中未明确其保证方式，亦未约定保证期间，依法应认定为其提供的是连带责任保证担保，原告应在案涉债务履行期限届满之日起六个月内要求被告熊飞燕承担保证责任。原告的起诉未超过被告熊飞燕的保证期间，因此，原告诉请被告熊飞燕对被告创客的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告曾楚恒与被告东莞市创客汽车贸易有限公司于2015年12月15日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告东莞市创客汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾楚恒支付租金（其中2016年9月20日至2016年12月19日的租金40998元、2016年12月20日起至本判决生效之日止的租金按每月14349元计算）及逾期付款滞纳金（以每月当月租金为本金，按年利率24%的标准分别从当天6日计至款项付清之日止。具体的本金及起算日期、截至日期详见判决书附表）；三、限被告东莞市创客汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾楚恒支付场地使用费（场地使用费按每月14349元从本判决生效的次日起计至被告东莞市创客汽车贸易有限公司将案涉租赁房屋交付给原告之日止）；四、确认原告曾楚恒无需向被告东莞市创客汽车贸易有限公司返还履约保证金40998元；五、限被告东莞市创客汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于东莞市南城区黄金路1号东莞天安数码城园区内A1栋第9层22单元房屋的房屋及附带物品（大班台2张、产品型号KV-1607的办公椅12张、产品型号CH-108B的办公椅12张、台式电脑2台、固定电话机5部及趟门矮柜6个，具体情况详见合同附件）交还给原告曾楚恒；六、被告熊飞燕对被告东莞市创客汽车贸易有限公司在本判决第二、三、四判项的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告曾楚恒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2394.17元（原告已预交），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李艳婷二〇一七年十一月十日书记员  陈 丰赵培娣附表：            序号              拖欠租金              违约金起算日期              截止日期                  1              2016.9.20—2016.10.19租金13666元              2016-10-6              款项付清之日                  2              2016.10.20—2016.11.19租金13666元              2016-11-6              款项付清之日                  3              2016.11.20—2016.12.19租金13666元              2016-12-6              款项付清之日                  4              2016.12.20—2017.1.19租金14349元              2017-01-6              款项付清之日                  5              ……              ……              ……                  6              本判决生效当月租金              本判决生效当月6日              款项付清之日