辽宁省大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0293民初63号原告：大连全统房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：张军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洪君，北京市龙凯律师事务所���师。被告：董洪林，男，1988年11月15日出生，住辽宁省庄河市。原告大连全统房地产开发有限公司与被告董洪林借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连全统房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘洪君到庭参加诉讼。被告董洪林经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大连全统房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《借款协议》；2.被告偿还借款30万元及利息。事实和理由：2015年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于大连市高新园区七贤南路Ｘ号商品房，建筑面积82.63平方米，单价每平方米12800元。被告因无资金交纳首付款向原告借款30万元，双方于当日又签订《借款协议》，约定被告向原告借款30万元用于支付上述房屋首付款，且双方确认以原告为被告出具该商品房预收款发票作为履行借款协议义务的凭证。《借款协议》签订当日原告为被告出具销售不动产统一发票一张，原告已经履行借款协议义务，但被告未按《借款协议》第五条约定自2016年起至2025年止，每年12月22日前偿还借款3万元，共计偿还30万元。被告未按约定于2016年12月22日前偿还3万元，其迟延还款行为致使合同目的不能实现，原告要求被告还款未果，故诉至法院，请求法院判如所请。被告董洪林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。原告大连全统房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、借款协议、销售不动产统一发票及EMS全球邮政特快专递，经庭审质证及审查，本院依法予以采信。根据上述证据，可认定事实如下：2015年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的行政街号为高新园区七贤南路Ｘ号房屋一处，付款方式及期限为2015年12月22日交付17664元，2015年12月30日前交付30万元，余款在2016年2月15日前以贷款或现金方式付清。被告于签订合同当日向原告支付房款17664元。同日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款30万元，用于被告支付上述房屋的首付款，以原告为被告出具该商品房预收款发票作为履行借款协议义务凭证，原告不再另行交付借款给被告；还款期限自2016年起至2025年止每年的12月22日前，每次还款数额为3万元，共计30万元；逾期利息计算方式为自逾期之日起至付清之日止按年利率24%计算。协议还约定了其他权利��务。2015年12月24日，原告向被告出具销售不动产统一发票一张，数额为30万元。后被告未按约定于2016年12月22日前还款3万元，至今尚欠原告借款本金30万元。原告向被告户籍所在地及被告在案涉合同中载明的联系地址邮寄了《催款及解除借款协议通知》，均被退回。原告自起诉后一直联系不上被告，第二期借款将于2017年12月22日到期，被告至今没有联系过原告。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现原告已按合同约定履行了借款义务，被告亦应按照合同约定按期还款。被告未于2016年12月22日前偿还借款3万元的行为构成违约。现原告已无法联系到被告，被告也未主动与原告联系还款事宜，至今未向原告偿还借款，被告的上述行为符合《中华人民共���国合同法》第九十四条第二项及第四项规定的解除合同的法定情形，即“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因此原告有权解除合同，并要求被告立即偿还借款30万元。根据上述法律规定，原告要求解除与被告签订的《借款协议》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告依据双方之间的借贷关系要求被告偿还借款30万元的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。因原、被告对于逾期还款利息的标准进行了明确的书面约定为年利率24%，该标准不违反法律的强制性规定，故原告要求被告按照年利率24%支付逾期还款利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。但因双方《���款协议》已经解除，对于还款期限问题，属于《中华人民共和国合同法》第六十二条规定的“履行期限不明确”，此种情况下债权人可以随时要求债务人履行，但应当给对方必要的准备时间。故本院根据本案实际情况，依据上述法律规定及公平的法律原则，酌定被告的还款期限截至本判决确定的给付之日，若被告未在本判决确定的给付之日前向原告偿还借款，则应自逾期之日起至借款付清之日止按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息。被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项，第九十四条第（二）、（四）项，第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九��第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告大连全统房地产开发有限公司与被告董洪林签订的《借款协议》；二、被告董洪林于本判决生效之日起十日内偿还原告大连全统房地产开发有限公司借款本金30万元（若被告未按本判决确定的给付之日偿还借款，则应自逾期之日起至该款付清之日止按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息）；三、驳回原告大连全统房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，保全费2020元，公告费862.6元，合计8682.6元，由被告董洪林负担（原告均已预付，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 博人民陪审员  张付勇人民陪审员  刘忠广二〇一七年十一月二十一日书 记 员  谷 郁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。