安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）宣民二初字第00596号 原告：宣城市中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市梅园路48号金色阳光大厦14楼，统一社会信用代码9134180074306278XY。 法定代表人：邹宣宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张化平，安徽今昔律师事务所律师。 被告：安徽鑫隆园家具有限公司，住所地安徽省广德县新杭镇丁家村，统一社会信用代码913418227885639088。 法定代表人：龙虚芳。 被告：广德县恒基房地产开发经营有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇横山南路东三幢办公楼，统一社会信用代码913418221533959711。 法定代表人：徐乐斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：涂中良，安徽华睿律师事务所律师。 被告：龙虚芳，男，1969年1月10日出生，汉族，住安徽省广德县杨滩乡九房村高家山24号，公民身份号码34252319690110371X。 被告：傅美，女，1968年5月14日出生，汉族，住址同上，公民身份号码342523196805143121。 原告宣城市中小企业融资担保有限公司与被告安徽鑫隆园家具有限公司（简称鑫隆园公司）、广德县恒基房地产开发经营有限公司（简称恒基公司）、龙虚芳、傅美追偿权纠纷一案，本院于2015年8月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张华平、被告恒基公司委托诉讼代理人涂中良到庭参加诉讼，被告鑫隆园公司、龙虚芳、傅美经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：鑫隆园公司支付原告垫付借款本息17384298.81元及利息（自2015年6月5日至支付之日按年利率9.3%计算），并承担原告为本案支付的律师费11万元；若鑫隆园公司未履行上述义务，原告有权就恒基公司提供抵押的房地产他证桃州镇字第007670号项下的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；龙虚芳、傅美对鑫隆园公司的上述债权承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月26日，鑫隆园公司向中国农业发展银行股份有限公司广德县支行（简称农发银行）借款1700万元，原告提供保证担保。恒基公司提供抵押反担保，龙虚芳、傅美提供连带责任反担保。贷款到期后，鑫隆园公司未履行还款义务，原告代偿借款本息17384298.81元。 恒基公司辩称，汇入鑫隆园公司账户的17384298.81元系其他用途，未向农发银行代偿，原告诉讼主体不适格。抵押权期限届满，抵押权消灭，原告请求对抵押物享有优先受偿权无事实和法律依据。展期协议、展期担保协议对原相关合同和协议进行了实质性修改，恒基公司对此不知情，对恒基公司无法律约束力。 鑫隆园公司、龙虚芳、傅美未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各被告对原告举证未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，鑫隆园公司与农发银行签订流动资金借款合同，向其借款1700万元，期限12个月，借款利率为中国人民银行公布的6个月至1年（含1年）贷款利率上浮5%，年利率6.3%，逾期加收30%（注：即年利率8.19%）罚息。原告与农发银行签订保证合同，为借款提供连带责任保证。原告与鑫隆园公司、恒基公司签订担保与反担保协议，协议约定，原告为鑫隆园公司向农发银行的1700万元借款提供保证担保，如发生原告代偿，鑫隆园公司自代偿之日，应按其与贷款人在借款合同中约定的逾期贷款利率支付利息，并承担原告为实现追偿权支付的律师费。恒基公司以其所有的房地权广德字第00054512号房地产所有权证项下的房产和广国用（2012）第48916号国有土地使用权证项下的土地使用权设定抵押，为原告向农发银行担保提供反担保，并办理抵押登记。担保范围包括但不限于代偿借款本息、诉讼费、代理费等原告为实现债权的费用。担保期间为鑫隆园公司借款到期日至原告为借款人向贷款人提供担保期满后2年。龙虚芳、傅美分别出具反担保承诺书，为原告向农发银行担保提供连带责任保证。 2013年12月6日和2014年1月2日，农发银行向鑫隆园公司分别发放贷款500万元、1200万元。 2014年12月1日，农发银行与原告及鑫隆园公司就上述借款合同项下借款分别签订展期协议两份，就500万元和1200万元借款进行展期。展期到期日均为2015年6月1日。原告与鑫隆园公司签订担保展期协议，同意为其向农发银行的展期借款提供保证担保。龙虚芳、傅美分别出具展期反担保承诺书，为原告向农发银行展期借款担保提供连带责任保证。原告与农发银行签订保证合同，同意继续为鑫隆园公司向农发银行借款承担保证责任。 展期期限届满，鑫隆园公司未足额偿还借款本息，原告分别于2015年4月13日、2015年4月21日、2015年6月5日向农发银行代偿借款本息合计17384298.81元。鑫隆园公司未偿还代偿款，原告委托安徽今昔律师事务所提起诉讼，支付律师代理费11万元。 本院认为，本案中，各方当事人及农发银行签订的借款合同、保证合同、担保与反担保协议、反担保承诺函，及展期协议均合法有效。农发银行依约向鑫隆园公司发放1700万元贷款，鑫隆园公司未按约定履行还款义务。原告将17384298.81元汇入借款合同10.7条款约定的鑫隆园公司还贷账户，凭证备注代付鑫隆园公司贷款本息，农发银行于2015年6月11日向原告发函亦对此予以确认。因此，恒基公司辩称该款项用于其他用途，而未向农发银行代偿借款的意见与事实不符。原告履行保证责任代偿借款本息，依法取得追偿权，鑫隆园公司应向原告支付代偿款，并按担保协议约定利率支付利息及律师代理费。龙虚芳、傅美出具反担保承诺书，为鑫隆园公司提供连带责任反担保保证，原告请求其承担连带清偿责任，应当予以支持。 关于原告就恒基公司提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。本院认为，一、当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故恒基公司关于抵押权因抵押权期限届满而消灭的主张不能成立。二、抵押反担保的主债权为原告代偿后依法取得的追偿权，而非借款合同项下的债权，借款展期对抵押反担保的效力不发生影响，也没有证据证明原告有放弃对抵押物的抵押权的意思表示。因此，恒基公司关于原告因与鑫隆园公司、农发银行协议将借款展期而丧失对抵押物的抵押权的主张，没有事实和法律依据，本院不予采信。原告在主债权诉讼时效期间请求对恒基公司提供抵押的财产行使抵押权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽鑫隆园家具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宣城市中小企业融资担保有限公司代偿款17384298.81元及利息（自2015年6月5日至清偿之日按年利率8.19%计息），并支付律师代理费11万元； 二、如被告安徽鑫隆园家具有限公司未履行上述义务，原告宣城市中小企业融资担保有限公司对被告广德县恒基房地产开发经营有限公司所有的广德字第00054512号房地产所有权证项下的房地产行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告龙虚芳、傅美对被告安徽鑫隆园家具有限公司所负上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告宣城市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费126766元，由原告宣城市中小企业融资担保有限公司负担6766元，被告安徽鑫隆园家具有限公司、广德县恒基房地产开发经营有限公司、龙虚芳、傅美负担12万元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  许矛矛 人民陪审员  张云南 人民陪审员  钟祥珠 二〇一七年十一月三日 书 记 员  张 欢 附：法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。