广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初11016号原告：林彩贤，女，1982年6月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。被告：谢春平，男，1983年3月28日出生，汉族，住江西省吉安市。原告林彩贤与被告谢春平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法由审判员李惠楠适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告林彩贤的委托诉讼代理人林嘉涛到庭参加诉讼。被告谢春平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林彩贤向本院提出诉讼请求：一、确认双方于2016年3月10日签订的商铺租赁合同已于2017年8月6日解除；二、没收被告谢春平押金61410元归原告林彩贤所有；三、被告谢春平支付原告林彩贤所欠租金20470元、租赁税水电费815元，并以所欠金额为基数按每月2%标准计付逾期滞纳金（租金滞纳金自2017年5月21日起至该费用清付之日止，暂计至2017年8月21日为20470元/月×3个月×2%＝1228.2元；租赁税水电费的滞纳金自2017年8月6日起至该费用清付之日止，暂计至2017年8月21日为815元/月×0.5个月×2%＝8.15元）；四、被告谢春平立即将位于中山市××镇××大道卡商铺交还给原告林彩贤；五、被告谢春平自2017年8月7日起至交还商铺之日止按涉案商铺租赁合同约定的月租金标准向原告林彩贤支付涉案商铺占用费（暂计至2017年8月21日为20470元/月÷30天/月×14天＝9552.67元，并自2017年8月6日起至该费用清付之日止以所欠占用费为基数按每月2%标准计付逾期滞纳金）；以上合计93484.02元。事实和理由：双方于2016年3月10日签订商铺租赁合同，约定原告林彩贤向被告谢春平出租位于中山市××镇××大道卡商铺作经营灯饰照明使用，租赁期限为2016年3月10日至2019年3月9日（其中2017年3月10日至2018年3月9日的租金为20470元/月）；租金按季度支付，每三个月为一期，被告谢春平应于每季度结束提前10日缴交次季度租金，租赁税、水电费由原告林彩贤代收代缴，被告谢春平应按月支付；被告谢春平逾期支付租金或管理费、水电费等其他费用的，每逾期1日须按日向原告林彩贤支付所欠金额1%的违约金，逾期超过十天的，原告林彩贤有权解除合同、没收押金并收回商铺。签订合同后，被告谢春平支付押金61410元并开始使用该商铺，但被告谢春平自2017年7月起拖欠租金，截至2017年8月6日被告谢春平已累计拖欠租金20470元、租赁税及水电费815元。原告林彩贤多次要求被告谢春平支付上述欠款，但被告谢春平均未理会。原告林彩贤无奈于2017年8月6日单方解除涉案的商铺租赁合同，但被告谢春平仍未清付欠款，故原告林彩贤提起本案诉讼。被告谢春平未作任何答辩，也未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，林彩贤诉至本院，称其与谢春平于2016年3月10日签订期限为2016年3月10日至2019年3月9日的商铺租赁合同，约定谢春平于2016年3月10日交纳2016年3月10日至2016年5月9日的租金，之后谢春平每三个月交纳一次租金并于每季度结束前交纳，即谢春平最迟应于2016年6月30日前交纳2016年5月10日至2016年8月9日的租金，租赁税及水电费由其代缴后谢春平于每月1日至5日按实际产生的租赁税及水电费支付给其；双方签订租赁合同后，谢春平按照合同约定向其交纳押金61410元，并按合同约定向其交纳租金、租赁税及水电费，但谢春平在2017年6月30日前仅支付2017年6月份的租金，并未按合同约定支付其2017年7月10日至2017年8月9日的租金；其在谢春平租赁的商铺门口张贴关于解除商铺租赁合同的通知书，告知谢春平应于2017年8月5日前结清所欠租金、水电费及滞纳金，并自2017年8月6日起与谢春平解除租赁合同关系；谢春平曾与其协商过但双方未能达成一致意见，之后其提起本案诉讼，谢春平在其起诉之后没有与其联系，并提交房产证、国土证、组织机构代码证、租赁合同、中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社出具的证明、商铺租赁合同、缴费通知单、关于解除商铺租赁合同的通知书及照片2张为证。经查，房产证、国土证、组织机构代码证、租赁合同、中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社出具的证明反映中山市××镇××大道商铺的所有权人为中山市××村股份合作经济联合社，中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社与林彩贤于2014年5月30日签订期限为2015年6月1日至2030年5月31日的租赁合同，中山市古镇镇六坊村股份合作经济合作联合社同意林彩贤将位于中山市××镇××大道商铺转租给谢春平。商铺租赁合同显示有林彩贤及谢春平的签名，反映双方于2016年10月3日签订期限为2016年3月10日至2019年3月9日的商铺租赁合同，约定2016年3月10日至2018年3月9日的租金为20470元/月，每三个月支付一次租金，谢春平应于每季度结束提前10日缴交次季度的租金，首季度租金应于2016年3月10日前支付给林彩贤，合同签订后谢春平应支付林彩贤相当于三个月租金即61410元作为押金；谢春平逾期支付租金或管理费、水电费等其他费用的，每逾期1日须按日向林彩贤支付欠付金额1%的滞纳金；若谢春平逾期10天（含10天）仍未交纳租金及按本合同约定应当由谢春平交纳的各项税费，林彩贤有权单方解除合同并有权直接收回商铺。缴费通知单显示谢春平尚未支付2017年7月1日至2017年7月31日的水电费及租赁税共815元。关于解除商铺租赁合同的通知书及照片显示林彩贤在谢春平租赁的商铺门口张贴关于解除商铺租赁合同的通知书，告知截至2017年7月29日谢春平拖欠租金17197元及水电费815元，若谢春平未能在2017年8月5日前清付所欠租金、水电费及滞纳金，林彩贤自2017年8月6日起与谢春平解除租赁合同关系。又，林彩贤未提交其他依据佐证谢春平收到或者知悉关于解除商铺租赁合同的通知书，亦未提交其他依据佐证其已书面通知谢春平解除双方签订的商铺租赁合同。本院认为，林彩贤主张其与谢春平于2016年10月3日签订期限为2016年3月10日至2019年3月9日的商铺租赁合同，约定谢春平承租其承租的位于中山市××镇××大道，但谢春平未按合同约定支付其2017年7月10日至2017年8月9日的租金20470元、2017年7月1日至2017年7月31日的水电费及租赁税共815元，其在涉案商铺门口张贴关于解除商铺租赁合同的通知书，要求谢春平在2017年8月5日前清付所欠租金、水电费及滞纳金，否则其自2017年8月6日起与谢春平解除租赁合同关系，并提交房产证、国土证、组织机构代码证、租赁合同、中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社出具的证明、商铺租赁合同、缴费通知单、关于解除商铺租赁合同的通知书及照片为证，谢春平未就林彩贤的上述主张及证据提交反驳依据，故本院采信林彩贤的上述主张及证据。因此，林彩贤诉请解除双方于2016年3月10日签订的商铺租赁合同、其无需返还谢春平所交纳的押金61410元、谢春平支付其2017年7月1日至2017年7月31日的水电费和租赁税共815元及利息、谢春平搬离及返还租赁商铺，理据充分，本院予以支持。又，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条的规定，谢春平还应以20470元/月的标准支付林彩贤自2017年7月10日起至实际交还租赁物之日止的租金及占用费。谢春平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对林彩贤的起诉自动放弃质证、抗辩等诉讼权利，但不影响本院对案件的依法审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告林彩贤与被告谢春平于2016年3月10日签订的商铺租赁合同；二、被告谢春平于本判决发生法律效力之日起七日内搬离其承租的中山市古镇镇中兴大道六坊花园一、二层中首层A10a商铺，将上述商铺返还给原告林彩贤；三、原告林彩贤无须返还被告谢春平交纳的押金61410元；四、被告谢春平于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告林彩贤2017年7月1日至2017年7月31日的水电费、租赁税共815元及利息（自2017年8月6日起按每月2%计算至本案判决确定履行之日止）；五、被告谢春平于本判决发生法律效力之日起七日内以20470元/月的标准支付原告林彩贤自2017年7月10日起至实际交还租赁物之日止的租金及占用费；六、驳回原告林彩贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2138元，减半收取计1069元，由被告谢春平负担（该款原告林彩贤已预交，其同意由被告谢春平直接向其支付，法院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李惠楠二〇一七年十一月十六日书记员  吴美欣速录员  梁壁淇