山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0282民初9691号 原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处，住所地：即墨市蓝鳌路**。统一社会信用代码：91370282730617176N。 负责人孙秀萍，主任。 委托诉讼代理人王金玉，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人郝苗苗，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告梁思杰，男，1970年8月1日出生，汉族，住即墨市。 被告董美芹，女，1971年1月19日出生，汉族，住址同上。 原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处与被告梁思杰、董美芹金融借款合同纠纷一案，于2017年10月13日向本院起诉，本院受理后,依法组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王金玉到庭参加了诉讼，被告梁思杰、董美芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁思杰、董美芹偿还原告借款本金1999996.06元并支付利息60925.23元（截止到2017年10月10日）及自2017年10月11日起按照合同约定计算至借款还清之日止的利息；2、被告梁思杰、董美芹支付原告律师代理费102536元；3、原告对被告梁思杰、董美芹所有的位于即墨市崂山一路1号4号楼1单元202户房屋一处、即墨市崂山一路1号附18户房屋一处、即墨市户房屋一处的变现款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告梁思杰、董美芹系夫妻关系。2014年1月20日，原告与被告梁思杰签订个人借款合同，约定被告梁思杰向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年1月20日至2017年1月19日，按季结息，到期还本付息。同日，为确保该借款合同的顺利履行，被告梁思杰、董美芹自愿以其位于即墨市崂山一路1号4号楼1单元202户房屋一处、即墨市崂山一路1号附18户房屋一处、即墨市户房屋一处为上述债务提供抵押担保，与原告签订抵押合同，并办理了抵押权登记手续。后原告按照合同约定提供借款，但被告未按照约定偿还借款本息。现原告具状起诉，望判如所请。 被告梁思杰、董美芹无答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月20日，原告与被告梁思杰签订青农商即墨新世纪分个借字2014年第028号个人借款合同一份，合同约定被告梁思杰向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年1月20日至2017年1月19日，借款方式非循环方式，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，逾期还款在借款执行利率基础上上浮50%。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告梁思杰与原告签订青农商即墨新世纪分2014年第028号抵押合同一份，合同约定被告梁思杰以其名下位于即墨市崂山一路1号4号楼1单元202户房屋一处、即墨市崂山一路1号附18户房屋一处、即墨市户房屋一处作为抵押物，用于保证原告债权的实现，双方并办理了抵押登记手续（即房地权市他字第××号），被告董美芹作为上述抵押物的共有人，同意以上述房产为该笔借款抵押担保。并约定，抵押权人债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权依法就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，2014年1月21日，原告向被告梁思杰发放贷款200万元，借款借据中载明的借款期限自2014年1月21日至2017年1月19日，月利率为6.91875‰。截至2017年10月10日，被告梁思杰尚欠原告借款本金1999996.06元及利息60925.23元。后原告经催要未果，诉来本院。 另查明，被告梁思杰与被告董美芹系夫妻关系。上述债务发生在被告梁思杰与被告董美芹夫妻关系存续期间。原告为本案支付律师代理费102536元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的个人借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、借款借据、利息清单、结婚证复印件、委托代理协议、代理费发票、进账单等证据在案佐证，经本院审查，可以认定。 本院认为，原告与被告梁思杰签订的个人借款合同、抵押合同均合法有效。被告梁思杰尚欠原告借款本金1999996.06元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告梁思杰支付利息60925.23元（截止到2017年10月10日）及自2017年10月11日起以1999996.06元未基数按照合同约定计算至借款还清之日止的利息并支付原告律师代理费60925.23元，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告梁思杰、董美芹约定以被告梁思杰名下位于即墨市崂山一路1号4号楼1单元202户房屋一处、即墨市崂山一路1号附18户房屋一处、即墨市户房屋一处为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记（即房地权市他字第××号），合法有效，原告要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该债务系在被告梁思杰与被告董美芹婚姻关系存续期间发生，依据婚姻法相关规定，应当按被告梁思杰与被告董美芹的夫妻共同债务处理，故被告董美芹亦应承担还款责任。被告梁思杰、董美芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁思杰、董美芹于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处借款本金1999996.06元并支付利息60925.23元（截止到2017年10月10日）以及自2017年10月11日起以1999996.06元为基数按照合同约定计算至借款还清之日止的利息。 二、被告梁思杰、董美芹于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处律师代理费102536元。 三、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处对被告梁思杰名下位于即墨市崂山一路1号4号楼1单元202户房屋一处、即墨市崂山一路1号附18户房屋一处、即墨市户房屋一处（即房地权市他字第××号）的变现款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62972元，由九被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  李 星 人民陪审员  董淑欣 人民陪审员  牟翠玲 二〇一七年十一月九日 书 记 员  薛 强 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。