贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0321民初6067号 原告：冷泽明，男，1958年12月19日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义茂鑫房地产开发有限责任公司。住所：贵州省遵义市南部新区龙坑街道办天池大街**。统一社会信用代码：91520321736603795T。 法定代表人：马天宇。 委托诉讼代理人：皮尚权，贵州十朋律师事务所律师。 原告冷泽明诉与被告遵义茂鑫房地产开发有限责任公司（以下简称茂鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月9日依法公开开庭进行了审理。原告冷泽明、被告茂鑫公司的委托诉讼代理人皮尚权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 冷泽明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房产证及提供购房发票、房产契税完税证、天然气开户代收款发票，并交付原告；2、判令被告按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金26835.60元（418天，每天按64.20元计算）；3、判令被告按照承诺支付补助款3581元（71.63㎡×50元/㎡）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2013年4月13日购买被告开发建设的播州区遵南大道151号播雅居小区4号楼22层2号房，双方签订了《商品房买卖合同》，原告全额支付了房款。被告当时承诺每平方米补助50元，但至今未兑现给原告。按照合同约定，被告应在2013年3月30日前取得该房初始登记，并将相关文书（房产证）交付给原告。时至今日，被告未给原告办理房产证。其间，原告多次到被告处催问，得到的答复是没有办理。因原告系小区业委会主任，对被告的违法行为进行维权，被告对原告怀恨在心，故意不给原告办理房产证。鉴于被告违约，原告于2016年4月4日函告被告，要求其承担违约责任，并承担给原告造成的经济损失，被告置之不理，已严重损害了原告的合法权益。 茂鑫公司辩称，1、原被告双方于2013年4月13日签订《商品房买卖合同》，并于同年5月25日在原遵义县住房和城乡建设局办理了商品房买卖合同预售备案登记。虽然合同中载明系全额付款，但原告担心被告不能为其办理房产证，扣留了4万元房价款，且于当日向被告出具《借条》一份。约定房产证办好后，原告支付欠款领取房产证。2、被告于2014年9月10日将房产证办理完毕，多次通知原告支付欠款领取房产证，但原告不履行支付欠款的义务。2015年6月3日，被告在小区内张贴公告，要求该部分人员付款领证。2016年7月21日，被告就该事项在《遵义晚报》再次刊登了公告，但原告仍然未履行。因此，被告并未违约，在原告付清所欠价款之前，被告有权拒绝交付房产证的义务。3、被告从未承诺对原告予以购房补助。 根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定： 2013年4月13日，冷泽明（买受人）与茂鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，冷泽明购买由茂鑫公司开发建设的位于原遵义县南白镇遵南大道南侧国土局后面“播雅居”4幢1单元22层2号住房，房屋建筑面积71.63㎡。合同第7.1条约定：按照套内建筑面积计算，总价214030元。第8.1条约定：一次性付款，买受人应当在2013年4月13日前支付全部房价款。第11.1条约定：出卖人应当在2013年4月30日前向买受人交付该商品房。第22.3.1条约定：出卖人承诺于2013年3月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。第22.3.2.1条约定：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之三承担违约责任。同日，茂鑫公司向冷泽明出具了《收款收据》，载明：收到冷泽明购房首付款（4-1-22-2，71.63㎡）214030元；冷泽明向茂鑫公司出具了《借条》，载明：今向茂鑫公司借款4万元，该借款用于购买茂鑫公司所开发的位于遵义县南白镇××“××雅××”商品房××单元××房。该借款于2013年10月15日前全部付清。从借款之日起6个月内将以上借款一次性付清，该借款无利息。2013年5月25日，双方到原遵义县住房和城乡建设局办理了商品房买卖合同预售备案登记。2013年7月25日，茂鑫公司为冷泽明开具了金额为214030元的《销售不动产统一发票》。2014年9月10日，茂鑫公司为冷泽明办理了遵房权证遵义县字第××号《房屋所有权证》。 2015年6月25日，茂鑫公司在“播雅居”小区内张贴《通知》，载明：我公司开发位于遵义县××里堡“播雅居”小区商品房即将销售完毕，……为尽快完善所购房屋的房产手续，特告知：1、在购房时向公司借钱且还款时间已到期或超期的业主，请于2015年7月30日前到公司还清相关款项。……3、针对房产证已办理下来，但至今没有来完善手续和领取房产证的业主，请于2015年7月10日前到我公司完善相关手续并领取房产证。4、……逾期不来办理，我公司将依法行使权利，造成的后果由业主自行承担。2016年4月3日，冷泽明向茂鑫公司发送《告知函》，载明：本人……全款购买播雅小居4号楼22层2号房产，……至今你公司未将房屋产权证办理交给业主，在此期间与房开多次交涉未果，……鉴于上述情况，房开公司违约，并承担违约责任。特函告贵公司：1、房产证为有价证券，贵公司应承担融资收益金损失，从2013年10月13日-2014年10月13日止，每月5000元；2、按照合同约定，超期办理房产手续，应支付每日万分之三违约金，即2013年10月13日-2014年10月13日期间违约金365天×22万×3/万＝24090元；3、售房时承诺每平方米补助50元，为3581元。2016年7月21日，茂鑫公司通过《遵义晚报》刊登《关于播州区（原遵义县）“播雅居”小区催办相关购房手续及催收借款的公告》，载明：……现该小区入住率已达60%以上，仍有部分“播雅居”小区业主未到我公司完善相关购房手续，我公司特以此方式告知大家，请未到我公司完善相关购房手续的业主于2016年9月30日前带上相关购房资料到我公司完善手续，具体公告如下：……2、自本公告发布之日，仍未偿还我公司借款的业主；3、自本公告发布之日，仍未到我公司办理接房手续的业主；4、自本公告发布之日，仍未取得房屋产权证的业主。请于2016年9月30日前到我公司完善相关手续，逾期不来办理，后果自负。 2017年8月8日，茂鑫公司以冷泽明、王国碧（冷泽明之妻）为被告向本院提起诉讼，请求由冷泽明、王国碧支付所欠购房款并支付逾期付款利息。该案现在诉讼过程中。 冷泽明称购房时茂鑫公司承诺每平方米补助50元，但未举出充分的证据予以证明。 上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、《收款收据》、《借条》、《房屋所有权证》、《通知》、《告知函》、刊载公告的报刊及相关票据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，冷泽明与茂鑫公司于2013年4月13日签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，茂鑫公司已于2013年7月25日为冷泽明开具了《销售不动产统一发票》，2014年9月10日为冷泽明办理了《房屋所有权证》。由于冷泽明未按约定支付尚欠的购房款，茂鑫公司未将《房屋所有权证》和发票等交付给冷泽明。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条关于“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，冷泽明请求由茂鑫公司支付违约金26835.60元，因无法律和事实依据，本院不予支持。因茂鑫公司针对冷泽明所欠的购房款已通过诉讼程序处理，则冷泽明请求由茂鑫公司交付《房屋所有权证》、购房发票、房产契税完税证、天然气开户费发票，本院予以支持。冷泽明请求由茂鑫公司按照承诺支付补助款3581元，因未举出充分证据证明购房时茂鑫公司承诺了每平方米补助50元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限遵义茂鑫房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内向冷泽明交付遵房权证遵义县字第××号《房屋所有权证》、购房发票、房产契税完税证和天然气开户费发票。 二、驳回冷泽明的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取280元，由遵义茂鑫房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。 审判员  代志林 二〇一七年十一月二十日 书记员  穆佳雯