广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初13229号原告：梁镜开，男，汉族，1976年11月23日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：区庆萍，系广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洲，系广东信广律师事务所律师。被告：叶立明，男，汉族，1972年2月6日出生，住广东省佛山市禅城区，被告：叶照光，男，汉族，1946年10月27日出生，住广东省佛山市禅城区，上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序于同年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区庆萍到庭参加了诉讼，两被告均没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶立明偿还借款本金400万元及利息80万元（利息按月利率2%，从2016年9月13日起计至实际清偿之日止，暂计至2017年7月12日）；2.判令被告叶立明支付律师费10万元；3.判令原告对两被告所有的抵押物“位于佛山市禅城区季华五路26号二座2210房（粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）的房产”折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告叶立明因经营周转需要，向原告申请借款400万元。2016年9月13日，原告与两被告签订抵押借款合同，约定叶立明向原告借款400万元，借款期限自2016年9月13日至同年11月12日止，借款月利率为2%；违约方须承担守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼保证担保费等各项费用。双方另约定了担保条款，两被告以其二人共有的位于佛山市禅城区季华五路26号二座2210房为上述借款提供抵押担保，并约定了担保范围和担保期限。原告按照合同约定，向叶立明指定的银行账户转账支付了400万元借款。叶立明收款后向原告出具了收款收据确认收款，并保证于2016年11月12日前还清。2016年9月22日，原告与两被告办理了房产抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。但借款期限届满后，叶立明未能按合同约定归还借款本息，原告遂起诉。两被告均没有答辩及举证。诉讼中，原告就其主张的事实及诉讼请求举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。2.两被告的身份证（各1份，复印件），证明两被告的诉讼主体资格。3.抵押借款合同、委托付款授权书、借款收据、抵押财产清单（各1份，原件），证明原告向被告叶立明出借400万元，约定借款期限、利率及违约责任等，两被告同意将其房产作为抵押担保。4.中国建设银行客户回单（4份，复印件，与原件核对无异）、交易详细信息（1份，复印件，与原件核对无异），证明原告按约定向被告叶立明支付了400万元借款。5.房地产权证、房地产权共有（用）证（各1份，复印件）、不动产登记证明、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果（各1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案房产已办理抵押登记，原告为抵押权人。6.民事委托代理合同、律师费发票（各1份，复印件，与原件核对无异），证明被告违约，原告委托律师通过诉讼主张债权，根据合同约定，所产生的律师费应由两被告承担。本院经审查认为，原告提供的上述证据材料1-6，来源合法、客观真实，且与本案相关联，两被告均未到庭反驳，也未举证推翻，为此本院均予采信，并据此结合到庭原告方的庭审陈述，认定如下事实：2016年9月13日，原告梁镜开与被告叶立明、叶照光共同签订一份编号为2016009001的抵押借款合同，约定叶立明因经营周转需要向原告借款400万元，借款期限自2016年9月13日起至同年11月12日止，借款期限届满，叶立明应一次性归还全部借款本金；借款给付方式为原告于2016年9月13日前以银行转账方式划入至叶照光尾号为5150的工商银行账户；借款月利率为2%，利息按月支付；如借款期限届满后叶立明未能归还借款本息，则自愿承担原告为实现债权而支出的律师费、调查取证费、公证费、交通费住宿、诉讼保证担保费等各项费用；叶立明、叶照光自愿以自有的位于佛山市禅城区季华五路26号二座2210房为上述借款提供连带抵押担保，抵押担保范围包括本协议项下全部贷款本息、罚息、复息、违约金、补偿金、债权人为实现债权而支出的各项费用；抵押担保期限从借款之日起至借款期限届满之日后三年止；等。同日，叶立明向原告出具了委托付款授权书，委托原告将上述400万元借款划入至叶照光尾号为5150的工商银行账户；并明确借款划入该账户后，即视为其本人已收到原告给予的借款款项。当日，原告即通过银行转账方式向叶照光尾号为5150的工商银行账户划入了共计400万元的借款款项。叶立明向原告出具了相应的借款收据，确认其已收到原告的400万元借款，月息2%；并保证于2016年11月12日还清，逾期偿还的，原告可向南海法院起诉，其愿承担原告为实现债权而支出的律师费、交通费住宿等各项费用。2016年9月22日，原告与两被告共同办理了佛山市禅城区季华五路26号二座2210房的抵押登记手续，原告取得编号为粤（2016）佛禅不动产证明第0007857号的不动产登记证明。原告称被告叶立明借款后并未归还过任何借款本息，原告为此于2017年8月29日向本院起诉。另查，原告为实现本案借款债权委托广东信广律师事务所代为诉讼，支出律师代理费10万元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告就其主张被告叶立明于2016年9月13日向其借款400万元的事实，已提供抵押借款合同、委托付款授权书、转款凭证及借款收据等为证；被告对此并未到庭反驳，也未举证推翻，为此本院予以采信。现借款期限已经届满多时，被告叶立明作为借款人并未举证证明其已依约全部或部分向原告还本付息，为此本院对原告所称被告借款后并未归还过任何本息的事实予以采信。由于借款期限已经届满，被告叶立明应当向原告归还上述400万元借款本金，并按合同约定，从借款之日即2016年9月13日起至实际还清欠款之日止，按月利率2%向原告计付借款利息。另外，根据抵押借款合同及借款收据约定，原告为实现本案借款债权而支出的10万元律师代理费用也应当由被告叶立明承担。被告叶立明、叶照光以其二人共有的位于佛山市禅城区季华五路26号二座2210房的房地产为被告叶立明向原告的本案借款债务提供抵押担保，且双方已依法办理了抵押登记手续取得不动产登记证明，则该抵押成立并发生法律效力。根据双方签订的抵押借款合同约定，被告叶立明未依约清偿上述借款债务时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告的本案诉讼请求均合法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告叶立明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还2016年9月13日所借的400万元借款本金予原告梁镜开，并从2016年9月13日起至实际还清之日止，按月利率2%计付该400万元借款本金的借款利息予原告；二、被告叶立明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁镜开为实现本案借款债权而支出的律师费10万元；三、原告梁镜开对被告叶立明、叶照光提供抵押的位于佛山市禅城区季华五路26号二座2210房[不动产登记证明编号为粤（2016）佛禅不动产证明第0007857号]，在上列第一、二项债权及被告叶立明应承担的本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取23000元（原告已预交其中22600元，未交400元），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已预交的22600元受理费，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧翠芬二〇一七年十一月三日书记员  潘嘉宾