江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初1059号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市月湖区西湖路1号。负责人：李力群。委托诉讼代理人：杨泽文，男，1983年4月13日出生，汉族，系原告职员。委托诉讼代理人：蒋彦，女，1991年8月6日出生，汉族，系原告职员。被告：徐卫珍，女，1967年11月15日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：鲁鹰山，男，1963年4月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告徐卫珍、鲁鹰山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨泽文参加诉讼，被告徐卫珍、鲁鹰山经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告徐卫珍、鲁鹰山于2015年6月3日签订的《小额贷款借款合同》；二、请求判令被告徐卫珍、鲁鹰山立即向原告偿还《小额贷款借款合同》项下的拖欠的贷款总计300400.68元（其中拖欠贷款本金300000元、拖欠本息及其罚息400.68元；贷款利息及罚息暂计算至2017年6月16日，之后利息应按固定年利率7.5%再加收30%的罚息，继续计算至本息还清之日止）三、请求判令确认原告对被告徐卫珍、鲁鹰山抵押的财产具有抵押权，以被告抵押物优先清偿原告债权并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、请求判令各被告承担因实现本债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、评估费、拍卖费等）。事实与理由：2015年6月3日，被告徐卫珍、鲁鹰山与原告签订了《小额贷款借款合同》，借款金额30万元，借款额度存续期限24个月（2015年6月至2017年6月），借款利率为固定利率7.5%。2015年6月11日，被告徐卫珍、鲁鹰山向原告申请支用贷款30万元，借款期限24个月（2015年6月11日至2017年6月11日），借款利率为固定年利率7.5%，还款方式为按季付息，到期一次性还本。原告已按合同约定向被告徐卫珍、鲁鹰山成功发放贷款30万元。被告徐卫珍、鲁鹰山自愿将其所有的位于鹰潭市月湖区院里小区安顺家园01栋东五单元东套2××2号的房产（房产权证号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）为上述借款的本息以及为实现本债权而发生的费用提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。截至2017年6月16日，该笔贷款已经到期，但是被告徐卫珍、鲁鹰山未按合同约定归还本金及利息，该笔贷款己经逾期5天，被告徐卫珍、鲁鹰山依旧不履行还款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。被告徐卫珍、鲁鹰山未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告徐卫珍、鲁鹰山于2015年6月3日与原告签订了《小额贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）,《借款合同》约定：原告通过被告徐卫珍的邮政储蓄个人结算账户发放贷款，贷款金额为30万，利息按照年利率7.5%计算，贷款期限自2015年6月至2017年6月；贷款用途为扩大经营；担保方式为由被告鲁鹰山提供抵押担保，并另行签订《中国邮政储蓄银行小额贷款抵押合同》；被告徐卫珍不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。被告鲁鹰山在借款人配偶一栏签字并按手印确认。同日，被告鲁鹰山与原告签订了《小额贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），《抵押合同》约定：被告鲁鹰山愿意提供金额为人民币30万元的抵押担保，担保债权确定的期间为2015年6月11日至2019年6月11日；抵押的担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产；抵押财产为位于鹰潭市院里小区安顺家园01栋五单元东套2032的房屋一套（鹰房权证月湖区字第××号），徐卫珍作为共有人在《抵押合同》上签字确认。原告与被告鲁鹰山、徐卫珍办理了抵押登记。2015年6月11日，原告向被告徐卫珍指定的账户放款30万元。被告徐卫珍未按合同约定履行还款义务，截至2017年6月16日，被告徐卫珍尚欠原告贷款本金30万元，利息及罚息400.68元。以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、房产证、土地证、他项权证复印件、《小额贷款借款合同》，《小额贷款抵押合同》、中国邮政储蓄银行借据、放款单、系统贷款结清试算表以及原告的当庭陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告徐卫珍签订的《借款合同》，与被告鲁鹰山签订的《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告徐卫珍未按合同约定履行到期还清本息义务构成违约，根据合同约定，被告徐卫珍承担清偿借款本息的全部责任。被告鲁鹰山与被告徐卫珍系夫妻关系，且在借款人配偶一栏签字并按手印确认，应当对贷款承担共同还款义务，故对原告要求被告徐卫珍、鲁鹰山偿还借款本金及罚息并且实现抵押权的诉请，本院予以支持。原告诉请解除《借款合同》，因合同期限为自2015年6月至2017年6月，现《借款合同》已经期满，不存在解除合同的情形。被告徐卫珍、鲁鹰山无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐卫珍、鲁鹰山于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金30万元及利息、罚息（截止至2017年6月16日的利息、罚息合计400.68元，2017年6月16日之后的利息以本金30万元为基数，按年利率7.5%，并加收30%罚息计算至借款还清之日止）；二、如被告徐卫珍、鲁鹰山未履行上述确定的义务，则依法拍卖、变卖被告徐卫珍、鲁鹰山用于抵押的位于鹰潭市院里小区安顺家园01栋五单元东套2032的房屋一套（鹰房权证月湖区字第××号），原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告徐卫珍、鲁鹰山继续偿还；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6006元，公告费300元，共计6306元，由被告徐卫珍、鲁鹰山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长 朱 玲审判员 杨庚林审判员 邵金华二〇一七年十一月二十三日书记员 左琳娜附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。