河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10573号上诉人（原审被告）：李治安，男，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：周永真，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：常天阳，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路219号。负责人：陈彦，该行行长。委托诉讼代理人：李春江，河南慧闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，河南慧闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾印健，男，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高东仙，系被上诉人顾印健妻子。被上诉人（原审被告）：余仲仁，男，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：吴荣献，河南得益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦二凤，女，汉族，住河南省太康县。上诉人李治安、中国工商银行股份有限公司郑州金水支行与被上诉人顾印健、余仲仁、焦二凤拍卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初15746号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李治安上诉请求：1、请求撤销郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103民初15746号民事判决，依法改判上诉人李治安不承担向被上诉人顾印健退还购房款380000元并赔偿房屋差价1036906元；2、本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决适用法律错误，上诉人认为在拍卖法律关系中对买受人造成损失的应当优先适用《中华人民共和国拍卖法》的相关规定。根据《拍卖法》的相关规定，上诉人对被上诉人顾印健的损失不应当承担责任，即使上诉人需要承担责任，在被上诉人顾印健已向拍卖公司、工商银行金水支行主张权利后，不得再变更选定的相对人即不得再向上诉人主张权利。本案由被上诉人工商银行金水支行追加上诉人作为一审被告程序违法。被上诉人工商银行金水支行作为被告无权申请追加上诉人作为被告。一审判决超出原告诉讼请求判决上诉人李治安承担责任，严重违法。一审原告顾印健在一审起诉时并未主张上诉人李治安承担责任，且在诉讼过程中也并未变更要求上诉人李治安承担责任。一审原告要求上诉人承担责任的诉求是在庭审结束后对原告代理人所做的询问笔录中表明的，该笔录不得作为判决上诉人承担责任的依据，一审判决明显超出诉讼请求，同时也剥夺了上诉人李治安的辩论权。上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行上诉请求：1、请求撤销郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103民初15746号民事判决，改判上诉人不承担赔偿责任；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，被上诉人顾印健无法办理涉案房屋的过户手续与上诉人无关，上诉人对此并无过错。事实及理由：一审法院认定事实错误，被上诉人顾印健无法办理涉案房屋的过户手续与上诉人无关，上诉人对此并无过错。一审法院判令上诉人承担连带赔偿责任没有任何法律依据明显属于适用法律错误。一审法院在没有事实及法律依据的情况下判决上诉人承担连带责任，不能彰显法律的公平公正。上诉人李治安辩称，李治安只是替工商银行金水支行孙继军和张西鹏值名，第一次支付的拍卖款实际是孙继军和张西鹏支付，第二次收取顾印健38万元也是由孙继军和张西鹏实际支配和占有。且工商银行金水支行明知在第二次拍卖时拍卖公司没有代理权而在时候予以追认，应当认定在第二次拍卖时金水支行和拍卖公司形成委托代理关系，第二次拍卖的委托人应当认定为工商银行金水支行。上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行辩称，一审判决李治安退还购房款并赔偿损失，属事实认定清楚，适用法律正确，依法应予以维持。被上诉人余仲仁辩称，在第二次拍卖中，涉案房屋的交易是李治安委托拍卖公司进行的，委托人不是上诉人工商银行金水支行。拍卖公司已经按照与委托人李治安的约定完成了拍卖义务，涉案房屋无法办理过户手续与拍卖公司无关，拍卖公司不存在过错。第二次拍卖成交后直至2011年1月19日前，涉案房屋并未被设置抵押或查封，被上诉人顾印健未办理房产证的原因在于未缴纳相应的税费。被上诉人余仲仁已根据郑州中院（2019）豫01民终4518号判决书向被上诉人顾印健支付违约金23940元，一审法院再次判决拍卖公司返还佣金及承担连带责任没有法律依据，应当改判被上诉人余仲仁不承担赔偿责任。被上诉人顾印健辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。被上诉人焦二凤未到庭进行答辩。顾印健向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与原河南省长城拍卖有限公司（以下简称拍卖公司）于2007年4月1日签订的《拍卖成交确认书》，并由被告焦二凤、余仲仁退还原告佣金2万元；2、判令被告焦二凤、余仲仁退还原告购房款38万元并赔偿房屋差价损失1107741.13元；3、判令被告金水支行对第二项诉讼请求承担连带责任，本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2006年9月6日，被告金水支行与拍卖公司签订《委托拍卖协议》，同年11月21日，拍卖公司在《河南商报》发布《拍卖公告》，内容是公开拍卖位于郑州市××路××号房××一批，被告李治安于12月1日参加竞拍，成功拍得了包括本案郑州市××区××路××楼××号房屋（产权证号05××75）在内的45套房屋，当日被告李治安与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，12月3日，被告李治安支付了45套房款1050万元。2007年3月19日拍卖公司在《河南商报》发布《拍卖公告》，再次公开拍卖位于郑州市××路××号房××一批。原告顾印健于2007年4月1日以38万元的价格成功拍得位于郑州市××区××路××楼××号房屋，并于当日与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，该确认书约定：拍卖成交后至2008年12月31日前办理完毕产权过户手续，如逾期按成交价款的日万分之一承担违约金。确认书载明拍卖标的名称为：郑州市××区××路××楼××号，建筑面积139.97㎡，房产证号：05××75。后原告交纳了38万元的拍卖款及拍卖佣金2万元，共计40万元。2007年4月3日，被告金水支行向郑州市工商局直属专业分局发函一份，内容为：拍卖公司于2007年3月31日和4月1日在金河宾馆五楼会议拍卖的铭功路259号楠桦小区1号楼45套房产，由我行提供有关产权资料并负责协助办理有关房产过户手续。2009年2月18日涉案房产合同备案至被告李治安名下。被告李治安于2011年1月19日将上述房屋抵押于第三人马建岭名下，抵押金额80万元，并办理了他项权证。2017年5月9日，上述房产被河南省新乡县公安局查封。2007年11月7日，按照拍卖公司的要求，原告将该房屋的房产证、契税证原件交给拍卖公司，但拍卖公司在约定的期间内未办理产权变更登记。另查明，1、该院于2018年12月17日对顾印健诉金水支行、拍卖公司、被告李治安、张西鹏物权保护纠纷一案的再审作出（2018）豫0103民再41号民事判决书，判决：一、撤销郑州市二七区人民法院（2010）二七民一初字第2970号民事调解书；二、拍卖公司于判决生效之日起十日内支付顾印健违约金23940元；三、驳回顾印健的其他诉讼请求。拍卖公司、李治安不服上述判决，上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）豫01民终4518号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判；2、国家税务总局郑州市税务局第二税务分局出具的存量房交易核定计税价格通知书（住宅）确认的位于二七区铭功路259号1号楼B座3层306号房屋不含税价格为1416906元（单价10123元/平方米，建筑面积139.97平方米）；3、拍卖公司于2019年5月6日注销，股东为被告焦二凤、余仲仁，本案变更焦二凤、余仲仁为被告参加诉讼，根据被告金水支行申请，追加李治安为被告参加诉讼；4、涉案房屋坐落土地分别于2012年9月25日、2016年11月14日被河南省郑州市二七区人民法院、河南省郑州市中级人民法院查封。一审法院认为，本案中，被告金水支行委托拍卖公司于2006年12月1日将位于郑州市××区××路××楼××号房屋在内的45套房屋拍卖给被告李治安，在没有办理涉案房屋的过户手续下，2007年4月1日拍卖公司将位于郑州市××区××路××楼××号房屋拍卖给原告，2007年4月3日，被告金水支行向郑州市工商局直属专业分局发函一份，内容为：拍卖公司于2007年3月31日和4月1日在金河宾馆五楼会议拍卖的铭功路259号楠桦小区1号楼45套房产，由我行提供有关产权资料并负责协助办理有关房产过户手续。2009年2月18日，涉案房屋合同备案至被告李治安名下。被告李治安于2011年1月19日将上述房屋抵押于第三人马建岭名下，并办理了他项权证。2017年5月9日，上述房产因刑事案件被河南省新乡县公安局查封。涉案房屋坐落土地分别于2012年9月25日、2016年11月14日被河南省郑州市二七区人民法院、河南省郑州市中级人民法院查封。综上，原告至今无法办理涉案房屋的过户手续，鉴于拍卖公司已注销，对此被告李治安、焦二凤、余仲仁、金水支行均有过错，均应承担相应的法律责任。故原告要求依法解除2007年4月1日签订的《拍卖成交确认书》，并由拍卖公司退还原告佣金2万元的请求，合法有据，该院予以支持。本案所涉房屋面积为139.97㎡，按照国家税务总局郑州市税务局第二税务分局出具的存量房交易核定计税价格通知书（住宅）确认的位于二七区铭功路259号1号楼B座3层306号房屋不含税价格为1416906元（单价10123元/平方米），原告重置上述房屋增加的购房成本为1036906元，故被告李治安应退还原告购房款38万元并赔偿房屋差价损失1036906元，被告金水支行、焦二凤、余仲仁承担连带赔偿责任，原告其他诉讼请求，证据不力，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经该院审委会研究决定判决：一、解除原告顾印健与原河南省长城拍卖有限公司于2007年4月1日签订的《拍卖成交确认书》，被告焦二凤、余仲仁退还原告顾印健佣金20000元；二、被告李治安应退还原告顾印健购房款380000元并赔偿房屋差价损失1036906元；三、被告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行、焦二凤、余仲仁对本判决主文第二项义务承担连带责任；四、驳回原告顾印健的其他诉讼请求。上述支付义务应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，财产保全费5000元，共计22400元，被告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行、焦二凤、余仲仁、李治安各负担5600元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行委托拍卖公司于2006年12月1日将位于郑州市××区××路××楼××号房屋在内的45套房屋拍卖给上诉人李治安，在没有办理涉案房屋的过户手续情况下，2007年4月1日拍卖公司将位于郑州市××区××路××楼××号房屋拍卖给被上诉人顾印健，2007年4月3日，上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行向郑州市工商局直属专业分局发函一份，内容为：拍卖公司于2007年3月31日和4月1日在金河宾馆五楼会议拍卖的铭功路259号楠桦小区1号楼45套房产，由我行提供有关产权资料并负责协助办理有关房产过户手续。2009年2月18日，涉案房屋合同备案至上诉人李治安名下。上诉人李治安于2011年1月19日将上述房屋抵押于马建岭名下，并办理了他项权证。2017年5月9日，上述房产因刑事案件被河南省新乡县公安局查封。涉案房屋坐落土地分别于2012年9月25日、2016年11月14日被河南省郑州市二七区人民法院、河南省郑州市中级人民法院查封。案涉房屋由被上诉人顾印健依法拍买而得，但却无法办理过户手续，中国工商银行股份有限公司郑州金水支行、李治安、焦二凤、余仲仁对此均有过错，均应承担相应的法律责任。故一审法院判决并无不当，本院予以确认。一审法院根据上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的申请，追加上诉人李治安作为被告并不违反法律规定，故上诉人李治安的上诉请求不能成立。综上所述，李治安、中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34800元，由上诉人李治安负担17400元，由上诉人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行负担17400元。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  周 蕾审判员  朱 凯二〇二〇年九月三日书记员  石梦媛