贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初3747号原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：朱勇，职务：行长。委托代理人张前康，贵州中创联律师事务所律师。被告骆君桦，男，1969年9月23日生，汉族，住贵州省正安县。原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行诉被告骆君桦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张前康到庭参加诉讼，被告骆君桦经本院合法公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告（贷款人）与被告骆君桦（借款人、抵押人）于2003年4月24日签订了《个人购房抵押借款合同》（合同编号：5208608372003-11929）。合同约定：借款本金金额为22万元，借款期限为240个月（即2003年4月30日至2023年4月29日），借款用于购买住宅一套（坐落于贵阳市××坡××歆××单元××层××号，建筑面积：141.9平方米），并以该商品房作为抵押物；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；出现借款人违约事件时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，合同对贷款利率、罚息利率、借款的发放与支用、计息结息、还款、主要权利义务、担保条款、违约情形、违约救济措施、合同争议解决方式等均作了明确约定。合同签订后，原被告双方到贵阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权利编号为：2000031504，贵阳市房地产管理局在商品房买卖合同上加盖抵押权设立专用章；原告按约将借款22万付至借款人指定的银行账户。现借款人取得贷款后，不履行借款合同，未按期归还原告贷款本息，计至2017年2月16日，被告骆君桦拖欠利息11427.72元，罚息2145.41元，已构成违约；原告为了维护合法权益，已委托律师代理，并支付律师代理费6493元。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告骆君桦向原告支付贷款本金116294.62元及利罚息至利随本清时止（暂计算至2017年2月16日，拖欠利息11427.72元，罚息2145.41元），以及原告为实现债权而发生的律师代理费用6493元；2、将设定的抵押房地产（坐落于贵阳市××坡××歆××单元××层××）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；3、本案诉讼费用由被告承担。被告骆君桦未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2003年3月31日，被告骆君桦向贵阳官房房地产开发有限公司购买商品房一套，并于2003年4月7日在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案。2003年4月24日，中国建设银行贵阳市京瑞支行作为乙方（贷款人、抵押权人），被告骆君桦作为甲方（借款人、抵押人），双方共同签订了合同编号为：5208608372003-11929的《个人购房抵押借款合同》，合同约定，1、乙方向甲方提供提供贷款22万元用于购买住房，贷款期限从2003年4月25日起至2023年4月24日；2、合同第七条约定贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准，借款期限内，遇法定利率调整时于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；3、甲方借款由乙方直接划入售房单位在乙方开立的存款账户内，甲方以等额本息还款法按月偿还贷款本息：4、甲方以借款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用，抵押担保的期限自所购商品房办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；5、借款期间，甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除合同，提前收回已发放贷款本息并处分抵押物；6、借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按每日万分之二点一计收利息；7、合同履行期间，甲方未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同第七条的贷款利率计收复利。2003年4月29日，合同双方在贵阳市房屋产权监理处对抵押合同办理了登记备案，合同上加盖“抵押贷款登记”印章，编号为2000031504号。合同签订后，2003年4月30日，中国建设银行贵阳市京瑞支行向被告骆君桦发放贷款22万元。后在合同履行过程中，从原告提交的欠款明细单及实时拖单显示被告骆君桦未按约履行还款义务，截止2017年11月7日，被告骆君桦已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠本金116192.73元，利息14155.08元，罚息3791.52元，当前适用利率为年利率4.165%。另查明，2004年12月7日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局同意，中国建设银行贵阳市京瑞支行名称变更为“中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行”。上述事实，有原告的陈述及其提交的原被告身份信息材料、《个人购房抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、《商品房买卖合同》、银行实时拖单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。另查明，经贵阳市不动产登记中心查询反馈资料显示，案涉房屋仅有预告抵押信息一条，编号为2000031504D，权利人为建行贵阳市京瑞支行。本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国建设银行贵阳市京瑞支行与被告骆君桦签订的《个人购房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，中国建设银行贵阳市京瑞支行依约向被告骆君桦发放了贷款22万元，骆君桦未按合同约定履行还款义务，已经累计超过六次未正常按时并足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，中国建设银行贵阳市京瑞支行有权提前收回已发放贷款本息。因中国建设银行贵阳市京瑞支行名称已经变更为中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行即本案原告，故中国建设银行贵阳市京瑞支行在案涉借款合同中的相关权利和义务应由本案原告享有和履行。故原告要求被告骆君桦支付尚欠贷款本金116192.73元及利息14155.08元的诉请，于事实法律有据，本院在此范围内予以支持。因借款合同中并未约定有罚息及罚息的计算标准，故对原告主张罚息的诉请，本院不予支持。2017年11月7日之后的利息以未还本金116192.73元为基数按照合同相关条款约定确定的利率计算至本判决确定的履行期届满之日止。因案涉房屋在贵阳市不动产登记中心登记系统中仅显示有预告抵押信息，而非正式的抵押登记信息，预告抵押并非对系争房屋享有现实的抵押权，且原告并未能提供房屋权属证书或他项权利证书对正式的抵押登记进行证实。故原告要求对案涉房屋享有优先受偿的诉请，本院不予支持。对于原告主张6493元律师代理费的诉请，因原告并未提交证据证实该费用已实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第一款第二项：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告骆君桦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行贷款本金人民币116192.73元及利息人民币14155.08元（利息暂计算至2017年11月7日，之后的利息以未还本金116192.73元为基数按照合同编号为5208608372003-11929的《个人购房抵押借款合同》约定确定的利率计算至本判决确定的履行期届满之日止）；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3027元，由原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行负担144元，被告骆君桦负担2883元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王先伟人民陪审员  徐 情人民陪审员  闫 红二〇一七年十一月二十四日书 记 员  刘川平