陕西省延安市安塞区人民法院 民事判决书 (2020)陕0603民初973号 原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商行）地址：安塞区XX街。法定代表人：王东明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾屹东，系该公司沿河湾支行行长。被告：白海亮，男，1979年10月19日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告：高明秀，女，1980年06月13日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告：高怀金，男，1958年09月29日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告：刘广莲，女，1957年03月21日出生，汉族，住安塞区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告安塞农商行与被告白海亮、高明秀、高怀金、刘广莲借款合同纠纷一案，本院于2020年08月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安塞农商行委托诉讼代理人贾屹东到庭参加了诉讼，被告白海亮、高明秀、高怀金、刘广莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告白海亮、高明秀偿还借款本金150000元及截止2020年08月19日的借款利息83539.46元，并承担从2020年08月22起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息；2、被告高怀金、刘广莲对上述借款及利息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年03月14日，被告白海亮、高明秀共同与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告白海亮、高明秀向原告借款180000元，借款期限从2014年03月14日至2016年03月12日，月利率为10.29‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，按季结息、到期还本。同日，被告高怀金、刘广莲与原告签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定，被告高怀金、刘广莲以其所有的位于延安市安塞区XX镇XX街（房权证塞字第02499号）房屋为上述借款承担抵押担保责任。借款到期后，被告白海亮、刘某某于2016年03月23日向原告偿还了借款本金20000元后，申请将借款展期至2017年3月21日，并与原告签订《借款展期协议》，被告高怀金、刘广莲在《借款展期协议》签名确认。借款展期到期后，原告多次向被告催要借款及利息，被告只向原告偿还部分借款本金及利息，之后一直拒绝向原告偿还剩余借款本金及利息。截止2020年08月21日，被告白海亮、高明秀尚欠借款本金150000元及逾期利息83539.46元。被告白海亮、高明秀、高怀金、刘广莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年03月14日，被告白海亮、高明秀以养牛为由共同与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告白海亮、高明秀向原告借款180000元，借款期限从2014年03月14日至2016年03月12日，月利率为10.29‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，按季结息、到期还本。同日，被告高怀金与原告签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定，被告高怀金以其所有的位于延安市安塞区XX镇XX街房屋做抵押，不动产权证书号为房权证塞字第02499号，并于2014年03月13日办理了抵押登记。借款到期后，被告白海亮、刘某某于2016年03月15日向原告偿还借款本金20000元后，申请将借款展期至2017年3月21日，并于2016年03月21日与原告签订《借款展期协议》，被告高怀金、刘广莲在《借款展期协议》签名确认。借款展期后，被告于2017年03月21日向原告偿还借款本金10000元，借款期内利息已全部清偿，截止2020年08月21日，被告白海亮、高明秀欠原告借款本金150000元及逾期利息83539.46元。本院认为，被告白海亮、高明秀与原告签订的《个人借款合同》符合法律规定，属有效合同。《借款合同》签订后，原告向被告白海亮的账户支付180000元借款，属已履行支付借款资金的义务，《借款合同》即已生效，并发生法律效力。借款到期后，被告白海亮、高明秀又与原告签订《借款展期协议》，借款展期协议符合法律规定，合法有效，因此被告白海亮、高明秀应按《借款展期协议》的约定，按期向原告支付借款利息及偿还借款本金。关于利息计算问题，借款合同约定借款期限内月利率为10.29‰，从2018年11月23日之后利息应按借款合同约定的逾期借款利率13.37‰计算（原利率10.29‰基础上浮30%）。被告高怀金以其所有的位于延安市安塞区XX镇XX街房屋（房权证塞字第02499号）做抵押，与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立。被告白海亮、高明秀与原告签订《借款展期协议》时，被告高怀金在《借款展期协议》上签名确认，抵押权继续有效。如被告白海亮、高明秀不能履行债务时，原告有权以被告高怀金提供抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，被告白海亮、高明秀应当依《个人借款合同》及《借款展期协议》的约定，按期向原告支付利息及偿还借款本金，借款展期之后，被告白海亮、高明秀不能按期向原告支付利息及偿还借款本金，已构成违约行为。因此原告要求被告白海亮、高明秀偿还借款本金150000元及截止2020年08月21日的逾期借款利息83539.46元，并承担从2020年08月22日起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息的诉讼请求，本院予以支持。被告高怀金提供抵押的不动产，原告享有优先受偿权。本案庭审时，被告白海亮、被告高明秀、被告高怀金、被告刘广莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告白海亮、高明秀于判决生效之日起十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及截止2020年08月21日的逾期借款利息83539.46元，并承担从2020年08月22日起至实际履行完毕止的月利率为13.37‰的逾期借款利息；二、如被告白海亮、高明秀不能履行本判决第一款确定的借款本金及借款利息，则原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权对被告高怀金抵押的位于延安市安塞区XX镇XX街房屋（房权证塞字第02499号），享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；三、驳回原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，减半收取2350元，由被告白海亮、被告高明秀、被告高怀金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。    审 判 员 张振英 二〇二〇年八月十六日   书 记 员  李腾飞        附：相关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己我义务。第一百零一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；  第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。