长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0105民初1645号原告：长春市耀伟投资管理有限公司。住所地：吉林省长春市朝阳区工农大路*号***室。法定代表人：刘臣，经理。委托诉讼代理人：何明，吉林阳光博舟律师事务所律师。被告：刘晶，现住吉林省长春市。委托诉讼代理人：孙洪义，吉林义力律师事务所律师。原告长春市耀伟投资管理有限公司与被告刘晶民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春市耀伟投资管理有限公司委托诉讼代理人何明、被告刘晶及委托诉讼代理人孙洪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长春市耀伟投资管理有限公司本院提出诉讼请求：一、请求判令被告还款人民币8万元整；二、请求判令被告支付利息1万元（从2016年1月1日起至给付之日止按年息7.2%计算）；三、诉讼费用和查封费用等由被告承担。事实与理由：被告刘晶于2015年3月17日与原告、军安恒基房地产开发有限公司签订《三方协议书》。并与同日与原告签订《借款协议》。协议约定：被告购买军安小区5栋2门1702室房屋，建筑面积35.9平米，单价为3223元每平方米。总计为115706元，被告自筹35706元，剩余8万元由被告从原告处借款。还款期限为4年，还款方式为：2015年底还款两万元、2016年底还两万元。余款2年内还清并给付利息。协议签订后，原告己经将款项给付军安恒基房地产开发有限公司。被告己经入住。但被告从入住之后，未按照约定偿还原告的借款。多次催缴无效，诉至贵院。刘晶辩称，被告认为三方协议以及原、被告签订的借款协议是无效协议，不应受法律保护，因为军安售房五证不全，办不了产权，没有销售许可证，涉嫌欺诈和违法收房，三方协议基础上签的，同样不合法，借款行为无效，原告不能依据这两份协议向被告要房款；2.根据三方协议第四条规定，原告为被告垫付房款才能向被告主张权利索要借款，可原告没有为被告垫付房款，原告无权起诉被告偿还借款；3.被告借款的还款期限是2018年底，整体还款期限未到期，现在原告无权起诉被告偿还借款，应驳回原告的诉讼请求；4.被告认为军安房地产公司应当参加本案诉讼，本案与其有利害关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月24日甲方长春军安恒基房地产开发有限公司与乙方刘晶签订军安小区内部认购协议书，协议约定乙方向甲方提出内部认购的为甲方开发建设的军安小区，住房位于长春市东自由大路吉林科技职业技术学院对面，占地7.3万平方米，建筑面积约16.7万平方米，乙方所购房号为本小区5号楼2单元1702室（住宅）的意向，为一室一厅一卫户型，该套房屋建筑面积约35.9平方米（此面积为暂定面积，最后以产权登记面积为准），约定售价为3223元/平方米，总金额115706元。付款方式为按揭借款付款，交付定金后7日内交付首付款35706元。并准备全部合乎银行贷款条件的材料，甲方协助乙方办理贷款手续。如因乙方个人原因或银行政策调整所导致银行不予贷款或贷款额度降低等情况，乙方应自行协调解决或在甲方通知乙方上述事实7日内向甲方补足全额房款，甲方不承担任何违约责任。乙方是否能办理银行按揭，取决于乙方自身条件是否满足银行贷款政策、乙方贷款资料是否符合银行规定等。乙方在签署内部认购书后，办理按揭手续前，甲方售楼处提前一天通知乙方按揭办理时间。2015年3月17日甲方长春军安恒基房地产开发有限公司、乙方刘晶、丙方长春市耀伟投资管理有限公司签订三方协议书，协议约定：甲、乙、丙三方经友好协商，依据法律相关规定，就乙方购买甲方房产因资金不足，由丙方作为投资方出借部分资金事宜达成如下合意：一、房屋基本情况：房屋位置长吉南线和平村丘（地）号房屋套型一室、一厅、一卫，建筑面积35.9平方米。二、价款及给付：甲、乙、丙三方商定该房屋单价为3223元/平方米，房屋总价款为人民币壹拾壹万伍仟柒佰零陆元；2.为促进甲方销售房屋，解决乙方购买房屋资金不足问题，丙方同意以借款方式于签订合同之日起代乙方向甲方支付其房屋尾款70%，计人民币80000元整；甲、乙、丙三方商定，丙方作为出借方如乙方在签订本合同后2年内能将丙方为其垫付的房款还清，免除其借款期间的利息；若乙方未能在上述期限内还清借款，按月利息6厘计息，三方约定在4年内即2018年底还清上述借款。三、三方责任：1.甲方责任：甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合国家有关规定及政策法规。若违反国家及相关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担。甲、乙双方关于房屋产权证过户登记手续的约定不影响丙方权利的实现，若因甲方原因导致该房屋在规定期限内不能办理房屋产权事宜，丙方仍可依据合同约定实现其权利。2.乙方责任：乙方承诺提供的资料真实有效，乙方应根据本合同约定按时支付房款，乙方应根据合同约定按时向丙方支付借款并依据合同的约定支付利息，若乙方不能偿还借款或按期支付利息，丙方可依据合同约定，合法取得该房屋所有权。三、丙方责任：丙方承诺按照合同约定及时借款给乙方。四、其他约定：因该房屋现无法办理抵押登记等手续，为保障丙方合法权益，乙方承诺在合同约定还款期限内，若乙方不能及时还款，或有超过三个月未按时支付利息情况，该房屋所有权归丙方所有，丙方应在扣除乙方应支付利息款后，将乙方之前支付给甲方的房屋价款还给乙方。五、合同争议及违约处理：本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意由房屋所在地人民法院管辖。六、本合同项下应发出的任何通知可以通过电话、专人递送、挂号信或快递服务方式按合同各方确认的联系方式送达或发给要送达的一方，如任何一方变更其联系方式，则应提前七日将其新联系方式书面通知合同各方。七、甲、乙双方因房屋买卖可另行签订更为详尽的房屋买卖合同作为本合同附件，但其合同不得损害丙方利益，丙方权利不受其双方另行签订的房屋买卖合同约束。八、本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效，本合同一式三份，各份具有同等法律效力。八、本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效，本合同一式三份，各份具有同等法律效力。2015年3月17日甲方长春市耀伟投资管理有限公司与乙方刘晶签订借款协议，约定乙方向甲方借款人民币捌万元，期限为4年，2015年年底还款贰万元，2016年还款贰万元，此款无息。17年如果下发产权证还清剩余房款肆万元整，并不收取所剩房款利息。如果产权证不下发余款肆万元在2年里（2017、2018年）每年还款贰万，并支付相应的利息。乙方应严格遵守还款期限向甲方支付应还款项，如逾期不还，甲方有权收回房屋。此协议一式两份，双方签字生效。2015年3月17日，长春军安恒基房地产开发有限公司为被告出具收据二张，若收被告物业费、采暖费以及装修保证金等费用，共计7731元。2015年3月31日长春军安恒基房地产开发有限公司出具收条一份，收条内容为：今收到长春市耀伟投资管理有限公司根据三方协议约定交付的购房款伍拾玖万伍仟元整，（备注：以上款为张敏、刘晶、蔡玉珍、徐峰、李苗苗伍人的购房尾款）上款系从长春市耀伟投资管理有限公司工作人员处打款至梁泽金账户，梁泽金交至公司。该收条系原告庭审中出具。上记事实，有原、被告的当庭陈述、身份信息、收条一份、内部认购协议书、三方协议书、借款协议、收据二张在卷为凭，足资认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告以民间借贷纠纷起诉被告刘晶，要求被告返还借款8万元并支付利息，作为民间借贷合同，属于实践性合同，交付借款是民间借贷合同成立并生效的前提，而本案原告并未提供证据证明，庭审中也并未提供相关证据，无法证明其与被告民间借贷合同成立并生效，进而证明被告违约，故其主张证据不足，应予驳回。综上所述，长春市耀伟投资管理有限公司的诉讼请求没有证据支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告长春市耀伟投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1025元（原告已预交），由原告长春市耀伟投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  孙立君人民陪审员  时 伟人民陪审员  田忠宪二〇一七年十一月二十二日书 记 员  王 勇