广东省茂名市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤09执复38号 申请复议人（异议人、被执行人）：袁国仲，男，1948年11月11日出生，汉族，住茂名市。 申请执行人：电白县农村信用合作联社七迳信用社，住所地茂名市电白区七迳镇文昌街。 负责人：冯东星，该社主任。 被执行人：蔡兰，女，1961年8月22日出生，汉族，住茂名市电白区水东镇电白县。 申请复议人袁国仲不服茂名市电白区人民法院（2017）粤0904执异25号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 申请复议人袁国仲称，一、（2017）粤0904执异25号执行裁定认定位于茂名市××山××路北侧的土地使用权不在抵押担保范围内不得拍卖，申请复议人没有异议。二、该裁定认定申请复议人支付给申请执行人七迳信用社的117万元是履行清偿贷款本息行为而不是履行担保责任行为，没有事实依据和法律依据，依法应予纠正，实际情况是申请复议人履行了117万元的担保责任。三、担保抵押物评估价值140.65万元，在确定抵押担保物价值后，扣除117万元后的数额23.65万元，才是申请执行人可受偿申请复议人担保的价值数额。综上所述，请求依法撤销（2017）粤0904执异25号执行裁定和（2016）粤0904执145号之二执行裁定。 执行法院查明，申请执行人七迳信用社因申请诉前财产保全一案，于2015年5月19日作出（2015）茂电法立保字第13－1号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人袁国仲所有的位于茂名市河东××星路××房屋××幢（房产证号：粤房地证字第××号）；二、查封被申请人袁国仲所有的位于茂名市河东××星路××号土地〔土地证号：茂（市）府国用字（0091）第01000**〕。 原告七迳信用社诉被告蔡兰、袁国仲金融借款合同纠纷一案，于2015年8月3日作出（2015）茂电法七民初字第87号民事调解书，调解书确认双方当事人达成如下的协议：一、被告蔡兰于2015年11月10日前还清借款本金200万元及利息给原告七迳信用社，其中2015年5月18日之前利息48533.34元，2015年5月18日之后利息按双方签定的借款合同约定的利率计付，直至还清款项时止；二、被告袁国仲以抵押担保合同约定的位于茂名市河东××星路××号房屋的价值，对上述被告蔡兰的债务承担担保责任；三、案件受理费11594元及诉讼保全费5000元，由被告蔡兰负担。该调解书于2015年8月3日发生法律效力。 2016年1月14日，依据已发生法律效力的（2015）茂电法七民初字第87号民事调解书，立案执行申请执行人七迳信用社与被执行人蔡兰、袁国仲金融借款合同纠纷一案，案号为（2016）粤0904执145号。 2016年4月22日，作出（2016）粤0904执145号之一执行裁定书，裁定查封了被执行人袁国仲名下的位于茂名市××山××路北侧的土地使用权〔土土地证号：茂国用（2000）字第004**用地面积118平方米〕。 2016年6月28日，经委托，广东新鸿信土地房地产评估有限公司作出广鸿评字第［2016］053014号《房地产估价报告》，评估价值为：1、茂名市河东××星路××号的建筑物价值73.69万元；2、茂名市河东××星路××之三的土地使用权（即房屋所占土地）价值66.96万元；3、茂名市××山××路北侧的土地使用权价值141.6万元。 2017年3月6日，作出（2016）粤0904执145号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人袁国仲所有和使用的位于茂名市河东××星路××房屋××幢（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积558.25平方米）及土地二宗〔土地土地证号：茂（市）府国用字（0091）第01000**地面积93平方米；土地证土地证号：茂国用（2000）字第004**面积118平方米〕。 另查明，作出（2015）茂电法七民初字第87号民事调解书后，被执行人袁国仲先后向申请执行人七迳信用社偿还贷款本息117万元，其中本金847866.66元，利息322133.34元。 执行法院认为，在执行的申请执行人七迳信用社与被执行人蔡兰、袁国仲金融借款合同纠纷一案中，案号为（2016）粤0904执145号，该案的执行依据是（2015）茂电法七民初字第87号民事调解书，该调解书确认被执行人袁国仲以抵押合同约定的位于茂名市河东××星路××号房屋的价值，对被执行人蔡兰的债务承担担保责任。据此，本院（2016）粤0904执145号案只能对登记在被执行人袁国仲名下的位于茂名市计星路梅园新村1号房屋一幢的房屋所有权（房产权证号：粤房地证字第××号及位于茂名市河东××星路××之三（即房屋所占土地）的土地使用权〔土地证号土地证号：茂（市）府国用字（0091）第01000**积93平方米〕进行处置。因登记在被执行袁国仲名下的位于茂名市××山××路北侧的土地使用权〔土地证号：土地证号：茂国用（2000）字第004**118平方米〕并不在抵押担保范围内，但所作出的（2016）粤0904执145号之二执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人袁国仲名下的位于茂名市××山××路北侧的土地使用权，没有法律依据，异议人袁国仲对裁定拍卖登记在其名下的位于茂名市××山××路北侧的土地使用权所提出的执行异议请求，应予以支持。对被执行人袁国仲先后向申请执行人七迳信用社偿还贷款本息117万元，因该117万元还款是从被执行人蔡兰的账户上归还，况且被执行人袁国仲在还款时未与申请执行人七迳信用社约定或作出声明，其所支付的117万元是用以履行担保责任的，应认定属于向申请执行人七迳信用社履行清偿贷款本息的行为，异议人袁国仲认为是其履行担保责任，本院不予采信。对异议人袁国仲提供抵押担保的位于茂名市河东××星路××房屋××幢的房屋所有权及土地使用权，经评估机构评估总价值为140.65万元，这是拍卖时的参考价，不是最终拍卖的成交价，不能作为异议人在抵押物价值范围内承担责任的标准，故异议人袁国仲认为仅需继续承担偿还23.65万元，即履行完毕担保义务，不符合法律规定，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定变更本院（2016）粤0904执145号之二执行裁定为：拍卖登记在被执行人袁国仲名下的位于茂名市河东××星路××房屋××幢的房屋所有权（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积558.25平方米）及位于茂名市河东××星路××之三（即房屋所占土地）的土地使用权〔土地证号：茂土地证号：茂（市）府国用字（0091）第01000**3平方米〕。 本院查明，执行法院（2017）粤0904执异25号执行裁定查明的事实清楚，本院予确认。 本院另查明，申请复议人袁国仲分别于2018年8月26日在工商银行广州天河工业园支行等银行给被执行人蔡兰在电白县农村信用合作联社开设的账户62×××58汇款20万元、同年8月30日汇款26万、同年9月5日汇款20万元、同年9月8日汇款34万元、同年10月13日汇款2000元、同年10月29日汇款128000元、同年12月30日汇款4万元，七笔款共117万元。汇款用途为还贷款。 本院认为，根据执行法院（2015）茂电法七民初字第87号民事调解书，在被执行人蔡兰不履行偿还贷款义务时，袁国仲因蔡兰未完全履行民事调解书确定的义务，执行法院可依法拍卖抵押物偿还债务。袁国仲划款117万元给蔡兰，该款进入蔡兰账户，即属蔡兰所有，申请执行人扣划作还款，应认定为蔡兰还款，不能认定为袁国仲还款。虽然该117万元实际为袁国仲筹措并最终用于还款，但因袁国仲没有与申请执行人商定变更担保方式及内容，所以不能认定袁国仲所还的117万元是其履行担保责任的行为。执行法院（2017）粤0904执异25号执行裁定结果正确，应予以维持。 综上所述，申请复议人袁国仲所提已履行117万元的担保责任，以及其所提不应拍卖其抵押的房地产，经查事实和理由不成立，本院不予以支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回申请复议人袁国仲的复议申请，维持茂名市电白区人民法院（2017）粤0904执异25号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  谭君飞 审判员  徐志业 审判员  崔伟连 二〇一七年十一月二十三日 书记员  陈 苗 速录员  香海瑛