四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0191民初3067号 原告（案外人）：李毅，男，汉族，1963年11月3日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被告（申请执行人）：红原县宗萨尔投资开发有限公司。住所地：红原县邛溪镇银珠东路。 法定代表人：赵玉萍，经理。 委托诉讼代理人：吴铁生，四川金契律师事务所律师。 第三人（被执行人）：李翔，男，汉族，1962年1月6日出生，住成都市金牛区。 原告李毅诉被告红原县宗萨尔投资开发有限公司（以下简称宗萨尔公司）、第三人李翔案外人执行异议之诉，本院于2017年3月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李毅的委托诉讼代理人杨直甲、被告宗萨尔公司的委托诉讼代理人吴铁生、第三人李翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李毅向本院提出如下诉讼请求：1、本院在（2015）高新执字第1342号案件执行过程中不得对位于成都市金牛区沙湾路164号3栋2单元6楼11号房屋进行执行；2、确认上述房屋归原告李毅所有。事实和理由：原告李毅原有的位于成都市金牛区一环路北一段113号2幢6号房屋被第三人李翔卖掉，售房款被第三人李翔使用。原告李毅自2009年起居住在案涉房屋，2011年第三人李翔出具证明，案涉房屋赔偿给原告李毅居住。后案涉房屋被多家法院查封，不具备办理过户的条件。经生效判决认定，原告李毅与第三人李翔之间的房屋买卖合同有效。本院在执行过程中查封了案涉房屋，原告李毅提出执行异议被驳回。原告李毅认为其已经取得了案涉房屋的所有权，可以排除执行，特提起诉讼。 被告宗萨尔公司辩称，原告李毅的诉讼请求没有事实及法律依据，被告申请执行案涉房屋符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人李翔述称，事情经过为：第三人李翔当时为了其经营的公司利益，将原告李毅的房子卖了一套，说以后买一套面积大点的房屋给原告李毅居住。2009年原告李毅离婚没有房屋居住，便到案涉房屋居住，后原告李毅准备结婚，第三人李翔便写了个条子把案涉房屋给原告李毅了。案涉房屋是第三人李翔赔给原告李毅的，本来想送个他一套面积大一点的房屋，没想到后来出事，换不了面积大一点的房屋。 经审理查明，一、原告李毅与第三人李翔系兄弟关系。位于成都市金牛区一环路北一段**********房屋（建筑面积84.11平方米）原登记在原告李毅名下。吴静与王世东于1995年5月14日登记结婚。2001年4月25日，第三人李翔与王世东签订《协议》，第三人李翔将上述登记在原告李毅名下的房屋以115000元的价格转让给王世东，后王世东陆续向第三人李翔支付房款11万元，2003年7月8日，上述房屋转移登记在吴静名下。 案涉位于成都市金牛区沙湾路164号3栋2单元6层11号房屋（建筑面积48.66平方米）登记在第三人李翔名下，2009年起由原告李毅居住至今。2011年11月27日，第三人李翔出具《证明》一份，该证明载明：“我弟李毅现居住之房子西藏饭店宿舍3幢2单元11号，因我经营需要把我弟弟单位宿舍4室一厅变卖，现作为赔偿给他居住，特此证明。”2016年2月25日，经成都市金牛区人民法院判决，确认李毅和李翔于2011年11月27日订立的合同有效。该判决已生效。 另外，案涉房屋被多家法院查封，本院为首轮查封法院。 二、本院在审理案外人四川新安融资担保有限公司诉成都同和资讯有限责任公司、李翔、黄萍、杨容、肖凌、丁素芳、成都世纪蓉和酒店管理有限责任公司保证合同纠纷一案中，四川新安融资担保有限公司向本院提出财产保全申请，请求对成都同和资讯有限责任公司、李翔、黄萍、杨容、肖凌、丁素芳、成都世纪蓉和酒店管理有限责任公司的财产在660万元范围内予以保全。本院根据四川新安融资担保有限公司提供的线索，于2014年6月3日将登记在李翔名下的位于成都市金牛区沙湾路164号3栋2单元6楼11号房屋予以查封。2014年12月29日，本院作出一审判决：成都同和资讯有限责任公司向四川新安融资担保有限公司支付代偿款6021244.86元以及利息，李翔、黄萍、成都世纪蓉和酒店管理有限责任公司承担连带责任。因成都同和资讯有限责任公司等人未履行，四川新安融资担保有限公司向本院申请执行，本院于2015年6月30日立案执行申请执行人四川新安融资担保有限公司与被执行人成都同和资讯有限责任公司、李翔、黄萍、成都世纪蓉和酒店管理有限责任公司其他合同纠纷一案【执行案号：（2015）高新执字第1342号】，本院在执行过程中，四川新安融资担保有限公司将其债权转让给了被告宗萨尔公司，本院继续查封上述房屋，原告李毅向本院提出异议，2017年2月13日，本院裁定驳回了原告李毅的异议，原告李毅在收到该裁定书后15日内向本院提出案外人执行异议之诉。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的身份证、户籍证明、工商登记信息；（2015）金牛民初字第7245号民事判决书、（2017）川0191执异1号民事裁定书及送达回证；房屋信息摘要等证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本院在执行过程中对登记在被执行人李翔名下的案涉房屋进行执行，原告李毅对执行标的提出执行异议，故原告李毅是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益为本案争议焦点。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告宗萨尔公司与第三人李翔因为追偿债务发生纠纷，被告宗萨尔要求第三人李翔支付代偿款、利息及违约金，属于金钱债权执行；讼争房屋的查封时间为2014年6月3日，而生效判决认定原告李毅与第三人李翔建立房屋买卖合同关系的时间为2011年11月27日，在人民法院查封讼争房屋之前原告李毅与第三人李翔建立有房屋买卖合同关系，该合同经人民法院判决认定为有效合同；原告李毅已于2009月占有使用房屋至今；第三人李翔将原告李毅所有的房屋变卖，所得款项用于其公司经营，后将案涉房屋赔给原告李毅，结合第三人李毅出具的证明以及陈述，无需支付购房款，同时第三人李翔卖掉的房屋面积大于案涉房屋，市场价格更高；结合诉讼过程中第三人李翔的陈述，第三人李翔将案涉房屋赔给原告李毅，待以后有合适的面积大一点的房子再更换，故没有将案涉房屋过户至原告李毅名下，原告李毅向第三人李翔提出过过户的请求，不能认定案涉房屋没有及时过户至原告李毅名下，原告李毅对此有过错。综上，原告李毅虽不是讼争房屋的产权人，但其对讼争房屋享有合法权益，能够排除他人对讼争房屋的执行，对其诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告李毅请求停止对案涉房屋进行执行的诉讼请求，本院予以支持，而（2017）川0191执异1号民事裁定于本判决生效后失效。本判决生效后，原告李毅可向本院执行机构申请解除对案涉房屋的财产保全措施。另外，原告李毅只具有请求第三人李翔将案涉房屋过户至其名下的债权，尚未取得案涉房屋的所有权，原告李毅请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持，原告李毅可另行主张权利。据此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 本院在【（2015）高新执字第1342号】案件执行过程中不得对原告李毅购买的位于成都市金牛区沙湾路164号3栋2单元6楼11号房屋（建筑面积48.66平方米，业务件号：权0280813）进行执行。 案件受理费4300元，由被告红原县宗萨尔投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2017）川0191执异1号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  梁林军 人民陪审员  王 雪 人民陪审员  张 骏 二〇一七年十一月三十日 书 记 员  刘苡辰