上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初31811号原告：王琍娟，女，1962年5月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：桂亦威，上海以恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泉，上海以恒律师事务所律师。被告：王孙芽，女，1960年4月11日出生，汉族，住浙江省。原告王琍娟诉被告王孙芽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告王琍娟的委托诉讼代理人王泉到庭参加诉讼。被告王孙芽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琍娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告办理上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室99弄地下车库6地下2层车位(人防)B022之产权过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原、被告就上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室99弄地下车库6地下2层车位(人防)B022(以下称系争车位)之房地产事宜，签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。依据合同约定，原告需要支付被告15万元购车位款，被告需于2014年4月30日之前协助办理车位产权过户手续。合同同时约定被告在办理过户前，需还清抵押权人的借款余额并取得相关申请注销抵押材料。然原告依约履行合同付款义务后，被告未按约办理过户手续，致系争车位迄今未能办理过户手续，为维护自身合法权益，原告提出诉请如前。被告王孙芽未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争车位登记在被告名下，建筑面积34.04平方米。2013年6月19日，相关部门就上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋核发《上海市房地产权证》，将系争车位登记于“附记”一栏，当时房屋权利人为被告。2012年4月13日，被告向周碧勤出具委托书，该委托书由浙江省天台县公证处予以公证，委托书载明：委托人有系争房屋，现委托人因故无法亲自办理上述房屋买卖的相关事宜，特委托受托人周碧勤为本委托人的代理人，就上述房地产代表委托人履行附录中所列的第1至10项权利，受托人有转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。附录：1、代为签订定金协议；2、代为签订、修改、解除房地产买卖合同，必要时办理网上合同注销手续，代为办理买卖合同公证、领取公证书；3、在必要时配合购买方办理贷款手续、签署购买方贷款所需的相关文件；4、代为办理房地产转移登记、代为签署承诺书等文件；5、代为办理还贷、代为领取他项权利证明等相关注销资料、代为办理转按揭相关手续、代为办理变更或注销房地产抵押登记；6、代为收取房价款；7、代为交房；8、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费；9、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜。2013年12月24日，周碧勤代被告与原告签订上海市房地产买卖合同，约定被告以330万元转让价款将上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室出售给原告以及相应的付款方式，2014年4月30日之前过户等。同日双方又签订一份上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)，约定被告将系争车位以15万元转让给原告，2014年3月30日之前支付。于该合同的附件三，付款协议约定：乙方应于签订本合同后于2014年3月30日支付甲方车位价款计人民币壹拾伍万元整(RMB150,000)。此房款用于还甲方贷款。该车位锦和路XXX弄XXX号XXX室之房地产一同办理产权过户及房屋交接手续等。同日双方又签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室实际成交价为560万元，买卖合同第二条约定的房价款330万元不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格。该附属设施、设备及室内装饰的转让价为215万元。2013年12月4日，原告支付了锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋5万元定金；2013年12月17日，原告向账户XXXXXXXXXXX********转账15万元，周碧勤代被告出具了15万元锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争车位的定金收款收据；2013年12月24日，原告又向该账户转账70万元，周碧勤代被告出具了70万元锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争车位的装修设备补偿款收款收据；2014年1月15日又转账10万元，2014年2月28日，向该账户柜面交易10万元，2014年3月17日，又转账30万元，同日周碧勤代被告出具了50万元锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争车位的部分房价款收款收据；2014年3月24日又分别转账11万元、89万元及柜面交易10万元，周碧勤代被告出具了110万元锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋部分房价款收款收据；2014年3月31日，又柜面交易100万元及20万元，同日周碧勤代被告出具了120万元锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋部分收款收据；2014年4月21日，柜面交易120万元；2014年5月13日转账40万元；2014年5月20日转账20万元。后周碧勤代被告出具收条：今收到原告购买锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋房款和装修款共计555万元，剩余5万元尾款用于水电煤物业结清。被告将锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争车位交付原告，之后房屋及系争车位均由原告实际使用至今。现因被告在收到原告支付的购房款后迄今未配合原告办理系争车位的产权变更登记手续，原告提出诉请如前。另查明，2016年3月22日，本案原告就上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室向本院提起诉讼，本院于同年11月11日作出(2016)沪0115民初21969号民事判决。判决生效后，原告向本院申请执行。2017年5月23日，上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记变更至原告名下。以上事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《委托书》、《收款收据》、中国工商银行上海市东方路支行流水单、《上海市房地产登记薄》、《上海市房地产权证》、(2016)沪0115民初21969号民事判决书及庭审笔录等在案佐证。本院认为，作为购买方的原告通过中介居间介绍，与持有公证委托书的周碧勤签订买卖合同，就系争车位的买卖系原、被告间的真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。现原告已经履行了合同义务，要求被告继续履行合同，协助原告办理系争车位过户至原告名下之诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告王琍娟、被告王孙芽于2013年12月24日签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》继续履行，被告王孙芽应于本判决生效之日起十日内协助原告王琍娟办理上海市浦东新区锦和路99弄地下车库6地下2层车位(人防)B022的所有权过户至原告王琍娟名下的登记手续。案件受理费人民币3,300元，保全费人民币1,270元，公告费人民币560元，共计人民币5,130元，由被告王孙芽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  洪 云人民陪审员  吴建忠人民陪审员  夏宪忠二〇一七年十一月二十日书 记 员  褚晓琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。