山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁1311民初5544号 原告:孙培芳，女，1964年3月8日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：刘丙超，山东融昂律师事务所执业律师。 被告：张烽，男，1968年4月25日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：临沂市罗庄区金辰水性涂料有限公司（以下简称金辰公司），住所地临沂市罗庄区罗庄街道朱陈东南村罗七路与宝泉路交汇处。 法定代表人：胡美芳，执行董事。 二被告委托诉讼代理人：赵海涛，江苏当代国安律师事务所执业律师。 二被告委托诉讼代理人：王诗言，江苏当代国安律师事务所执业律师。 原告孙培芳与被告张烽、金辰公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丙超及二被告委托诉讼代理人赵海涛、王诗言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙培芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2015年11月1日至2016年11月1日的房屋租赁费18万元；2.请求法院判令被告支付电费3600元、水费300元，计3900元；3.判令被告将租赁的房屋、地面修复原状；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月30日，原被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告租赁原告的厂房一处，租期为2011年11月1日至2014年11月1日，2011年11月1日至2013年11月1日年租金为16万元，2013年11月1日至2014年11月1日年租金为176000元。租期届满后，被告仍然租用原告厂房，租金增加到年18万元，2015年11月1日至2016年11月1日的租金未付。2016年9月15日晚上，被告趁原告患脑血栓病住院，偷偷搬走所有机械设备、原材料。被告生产电泳漆，因厂房长期泡水，地面和墙体部分变形，地面被漆污损无法清理，偷偷搬走，欠水费、电费没结清。原告多次联系被告索要租金和要求修复、清理厂房，被告推说有钱就付，现在电话拒接，找到被告的工厂，被告拒绝见面。为维护原告的合法权益，特此起诉。 被告张烽与金辰公司共同辩称：一、被告张烽是被告金辰公司的股东，所有与经营的相关行为均代表金辰公司，系职务行为，被告张烽不应该作为本案的共同被告；二、经过阅卷，原告应当提供有效证据来予以证明案件的事实及相关的诉讼请求，被告认为原告的起诉无事实根据，法院应当驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告孙培芳提交的证据有：原告身份证复印件、金辰公司企业登记信息一份、《房屋租赁协议》一份、照片一组、罗庄环保分局现场监督检查通知单复印件一份、临沂市环境保护局罗庄分局关于罗庄街道金辰水性涂料厂生产状况情况说明一份、证人刘某、王某的证言、土地转让协议及辅助协议复印件各一份、临沂市土地管理局文件复印件一份、价格评估报告一份；被告张烽与金辰公司均未提交证据。经审理，本院认定如下：1.原告孙培芳在位于临沂市罗庄区××与××路交汇处有厂房一处；2.被告张烽系被告金辰公司的股东，被告金辰公司于2011年10月21日注册成立，公司地址为：罗庄区罗庄街道罗七路与宝泉路交汇处（朱陈东南村0374号），改地址即原告的厂房所在地；3.2011年至2014年期间，被告金辰公司承租了原告孙培芳的该处厂房。原告主张双方约定的年租金为16万元，二被告对此不予认可，辩称年租金为4万元，原告主张租赁期间为2011年11月1日至2014年11月1日，原、被告均未提交租赁合同。原告虽提交《房屋租赁协议》一份，但该协议系复印件，且合同内容落款处空白，无法确定该协议的真实性；4.证人刘某、王某证实，被告金辰公司在2014年租赁期间到期后，仍继续租赁原告的厂房，且在2016年中秋节期间（2016年9月15日）仍继续租赁，原告主张被告自2015年11月1日起即未继续支付租赁费，于2016年9月15日晚撤出租赁场地；5.2017年2月28日，临沂市环境保护局罗庄分局出具“关于罗庄街道金辰水性涂料厂生产状况情况说明”一份，临沂市环境保护局罗庄分局于2016年9月8日到金辰水性涂料厂进行检查，发现该厂正在生产，燃煤锅炉正常使用，并作出停产拆除燃煤锅炉的处理意见；6.依据原告的申请，本院技术室依法委托临沂嘉德价格评估有限公司对2015年11月1日至2016年10月31日期间的涉案租赁场地客观租赁价格进行评估，评估结论为：该标的物在评估期间的评估参考价为18万元整；7.原告主张被告金辰公司搬离该租赁场地后尚有电费3600元、水费300元未结清，但未举证证实；8.原告主张二被告应将所租赁房屋、地面修复原状，未提交证据证实该房屋、地面的受损原因。 本院认为，2011年至2014年期间，被告金辰公司承租原告孙培芳位于临沂市罗庄区××与××处（××）场地，原、被告对此均予认可，本院依法予以确认。本案争议的焦点为：一、2014年租赁期间到期后，被告金辰公司是否继续租赁该厂房。二、如金辰继续租赁了厂房，租赁期限及租赁费如何确定。 关于焦点一：依据证人刘某、王某的证言及临沂市环境保护局罗庄分局出具的“关于罗庄街道金辰水性涂料厂生产状况情况说明”，能够证实被告金辰公司在2014年租赁期间到期后，仍继续租赁原告的厂房，至2016年中秋节期间仍继续生产经营，二被告辩称2014年租赁到期后即搬出租赁场地，停止租赁，与事实不符，对其抗辩主张，本院依法不予支持。 关于焦点二，原告主张被告金辰公司开始租赁的时间系2011年11月1日至2014年11月1日，因双方均未提交租赁合同用以证实租赁期限的具体约定，结合被告金辰公司的成立日期即2011年10月24日及注册地址即为原告厂房的事实，原告主张的租赁期限客观属实，本院依法应予确认。2014年租赁期限到期后被告金辰公司继续占有使用原告该场地，原告没有提出异议，应视为双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方仍应按原租赁合同继续履行合同义务。依据证人刘某的证言能够确定，被告金辰公司在2016年9月15日仍继续租赁原告厂房，原告主张被告金辰公司于2016年9月15日晚撤出租赁场地的事实本院依法予以确认，被告金辰公司的租赁期间至2016年9月15日。综上，被告金辰公司欠付租金的期间应自原告主张欠付之日即2015年11月1日至2016年9月15日。关于欠付的租金数额，因原、被告租赁期间及继续租赁期间的租赁费本院无法确认，依据临沂嘉德价格评估有限公司对2015年11月1日至2016年10月31日期间的涉案租赁场地客观租赁价格进行评估，评估结论为：该标的物在评估期间的评估参考价为18万元整。2015年11月1日至2016年9月15日期间的租赁费为：157315元（319/365×180000）。关于2016年9月16日至2016年10月31日期间的租赁费，因被告自2016年9月15日即撤出未在继续租赁，原告要求此期间的租赁费，无法律依据，依法不予支持。 被告张烽系被告金辰公司的股东，其以被告公司的名义对外活动，其行为后果应由被告公司承受，因此原告要求被告张烽支付租赁费用，无法律依据，依法不予支持。原告主张被告金辰公司搬离该租赁场地后尚有电费3600元、水费300元未结清，另主张被告应将所租赁房屋、地面修复原状，因被告不认可，原告亦未举证证实，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告临沂市罗庄区金辰水性涂料有限公司于本判决生效后十日内向原告孙培芳支付租金157315元。 二、驳回原告孙培芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3980元，由原告孙培芳负担534元，由被告临沂市罗庄区金辰水性涂料有限公司负担3446元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  董明君 审 判 员  陈黎明 人民陪审员  吕全军 二〇一七年十一月十七日 书 记 员  崔 娟