广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初13455号原告：林根华，男，1959年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市宏景房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：邹海峰。委托诉讼代理人：冼豪，广东法岸律师事务所律师。原告林根华与被告佛山市宏景房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，于同年11月2日公开开庭进行了审理,原告林根华与被告委托诉讼代理人冼豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿260000元予原告；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年8月12日，原告向被告购买位于佛山市南海区**号的样板房，双方签订了《商品房买卖合同》，原告依约定向被告全额支付了购房款927322元和样板房装修款306348元。双方对于整修款没有签订任何合同，只头口约定被告将样板房内装修装饰、家私家具、电器灯饰等全部交付给原告，原告在样板房内拍照确认。至交楼日即2014年9月18日，原告与妻子到达现场时，被告负责人要求原告先签字后交门钥匙，再带业主进房，为此原告签字收房。原告入房后才发现，屋内大厅及所有房间均无物品，只有洗手间和厨房是样板房状态，与2013年8月12日原告购房时样板房截然不同，原告为此在2014年9月18日填写了一张物业单元接收情况反馈表，过后被告一直未予答复。直至2015年5月29日，被告向原告发律师函称，原告将装修物品存放在其售楼部里，要原告领取存放的物品，但实际上装修物品并非原告存入在被告处，而是被告一直未按样品交付房屋给原告。原告认为，被告收取了原告的样板房装修款306348元，但其交付的房屋只有洗手间和厨房是样板房状态，客户地板存在多处质量问题，还存在漏水漏电情形，原告被迫自己进行了装修，故原告要求被告退回装修款260000元给原告。被告辩称：被告并未损坏样板房内任何物品，是原告在收房时要求被告对房屋的地板和墙体重新进行维修，被告才将样板房内全部装修物品移到被告的商铺内保存，该保存为完好保存，并无损害任何物品，被告同意按样板房标准将装修物品安装到原告的房屋，故不存在赔偿原告的事由。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院依法组织了被告进行质证，对被告无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告为房地产开发经营企业。2013年8月12日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告认购位于广东省佛山市南海区****2区长信银湾花园12栋201房作住宅使用；房屋总价927322元；建筑面积132.79平方米，套内面积110.99平方米，公摊面积21.8平方米；合同签订之日起五日内支付总价款31%即287322元，在2013年9月26日前支付总价款31%即290000元，余款350000元在2013年10月16日前支付；买方未按合同约定付款，逾期60日内的，按约定应付款款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；买方未按合同约定付款，逾超60日后，卖方同意继续履行合同，按约定应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之六的违约金。卖方逾期交房，逾期不超60日，自交付期限次日起至交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买方同意继续履行合同，自交付期限次日起至交付日止，卖方按日向买方支付已付房款万分之六的违约金。卖方应在2014年10月1日前将经竣工验收合格并办理竣工验收备案的商品房交付买方。商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续，双方进行验收交接时，卖方应出示商品房验收合格且办理竣工验收备案的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，卖方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。卖方出示文件不齐全或不出示的，买方有权拒绝交接,由此产生延期交房责任由卖方承担。因买方原因未能按期交付的，双方同意卖方按合同地址向买方邮寄《收楼通知书》，通知买方办理收楼手续。从寄件日起15天内，买方仍未前来办理手续的，卖方视同买方已接受该商品房及默认收楼，并对该商品房的建筑质量均无异议，而卖方亦被视为已按期交付。买方应当自该交房期限届满日起承担因该商品房交付而产生的法律责任，包括但不限于各项物业管理费等相关费用的支付、房屋灭失毁损的风险、质量保证金期限的计算等。卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买方有权要求卖方在收到买方书面通知之日起30天内整改修缮到附件三约定的交付标准，可以同等或以上品质的材料设备替代原标准等等。当日，被告还具一张收据，确认收到原告支付的购买长信银湾花园12栋201房装修款306348元，该款项包括装修费159348元、家私费147000元。2014年9月18日，原告填写一份《物业（单元）接受情况反馈表》，反映样板房存在装修问题。2015年5月29日，被告委托广东泽康律师事务所向被告发发送《律师函》，载明被告出售涉诉房产时，将室内的硬装修及软装修一并向被告出售，被告于2014年9月18日向原告履行了交楼手续，但原告一直将该房产内的软装修物品存放被告售楼部内，且多次联系均未取回该物品，已对被告搬迁工期造成影响。通知原告于收到该律师函之日起十天内领取起存放的物品，否则被告将自行处理且无须对原告作出任何补偿或赔偿。2015年6月1日，原告又填写一份《物业（单元）接受情况反馈表》，反映装修存在问题，并提出家私要更换好的，不要变形和损坏的。2017年8月31日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认样板房内全部家私存入在商铺，原告不同意接收该家私。本院认为，原告与被告于2013年8月12日签订的《广东省商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告出售的房屋为预售商品房，约定交房日期为2014年10月1日，但被告在2013年8月12日即收取原告装修费306348元，包括了固定装修费159348元和家私费147000元，但被告并未提供详细具体的家私清单，考虑到原告支付装修费的时间距被告交付的房屋的时间有一年多，该期间样板房内的家私是否存在损坏或折旧尚不确定，通过原告填写的《物业（单元）接受情况反馈表》内容来看，原告也确实是因为认为家私存在损坏才拒绝接收。被告作为开发商，对样板房内装修及家私销售应尽到更为合理的注意义务，其在对固定装修返修时，将家私物品全部搬出，必将导致家私价值受损，被告将家私物品预售确实存在不妥，现原告拒绝按现状接受家私，根据公平合理原则，本院酌情确定被告应退还家私费147000元予原告。被告交付的房屋已带固定装修，原告虽认为存在质量问题，但被告已返修，原告已接收房屋并入住，其并未提供证据证明固定装修有价值贬损，本院对其要求被告赔偿固定装修损失的意见不予采信，其主张被告支付260000元理据不足，超出家私费用部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告佛山市宏景房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还家私费147000元予原告林根华；二、驳回原告林根华其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2600元（原告已预交），由原告负担980元，被告负担1620元。被告佛山市宏景房地产有限公司应于本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费1620元，逾期，本院将依法强制执行。原告林根华预交的受理费1620元在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一七年十一月二十四日书记员  林浩成