安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0122民初4437号 原告：合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县新城开发区（古河路北侧），统一社会信用代码91340122793593925T。 法定代表人：汤日新，总经理。 委托诉讼代理人：史常民，男，该公司经理。 被告：合肥小康食品有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县新城经济开发区荷花路北侧，统一社会信用代码91340122MA2MRCBX0K。 法定代表人：金锁，经理。 委托诉讼代理人：汪菲，女，该公司股东。 原告合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司（以下简称欣佳公司）与被告合肥小康食品有限公司（以下简称小康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣佳公司的委托诉讼代理人史常民，被告小康公司的委托诉讼代理人汪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告欠款266940元及房屋租金逾期未付违约金78268元；2、解除双方《房屋租赁合同》，被告向原告支付合同违约金28740元；3、本案诉讼费用及其他相关费用均由被告承担。事实和理由：2015年4月30日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，租赁时间自2015年5月1日至2018年4月30日，被告自2015年10月1日至今已拖欠各项费用为：房屋租金250514元；宿舍租金12600元；水电费2626元；网络费1200元。被告未按房屋租赁合同时间支付各项费用，一拖再拖，原告多次催要未果，遂诉至法院请求判如所请。 被告辩称：1、2017年7月4日，原告在我司租赁的厂房及宿舍贴上封条，我方已无法实际经营。在这之前原告也多次停水、停电，导致我司无法正常经营。原告承诺的开通天然气等条件也没有兑现，导致我司经营成本大大增加。目前租赁的厂房仓库里还有货，我们没能拿出来，有的已经过期了，导致我公司的损失。2、针对原告诉请的各项费用合计266940元。2017年7月4日，原告封厂房及宿舍后我公司就未再使用了，也不再经营了。此前的房屋租金，宿舍租金、水电费、厂房、宿舍网络费（合肥小康食品有限公司未付款明细表）数额属实，我司予以认可。2017年7月4日之后的费用，我司不承担。违约金78268元我司不应承担，因原告多次停水停电，我公司也有损失。日万分之八的违约金标准过高。3、我司同意解除房屋租赁合同。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年4月30日，欣佳公司与小康公司签订关于厂房的《房屋租赁合同》，合同约定，小康公司承租欣佳公司位于肥东县新城经济开发区，建筑面积958㎡，2号厂房楼4层，建筑面积958㎡，合计1916㎡。租期3年，自2015年5月1日至2018年4月30日，并对房屋租金的标准、支付时间等作了约定。租赁期间内，小康公司应按期支付租金，逾期支付租金的，除按约支付租金外，小康公司每日按逾期租金的万分之八向欣佳公司支付违约金，逾期30天以上的，欣佳公司有权要求解除合同，并要求小康公司承担违约金。 2015年6月29日，2017年3月10日，双方另签订了两份关于员工宿舍的《租赁合同》，合同约定欣佳公司将位于厂区内的302室、601室、605室、606室出租给小康公司，水电费、网络费由小康公司承担，双方还对房屋租赁的期限、用途、房屋租金数额、支付的时间、违约责任等作了约定。 合同签订后，欣佳公司将上述租赁房屋交付小康公司使用，小康公司因未能按时付款，双方于2017年2月19日签订《还款协议》，协议约定，小康公司（乙方）自2015年5月1日租赁欣佳公司（甲方）厂房至2017年2月份已拖欠甲方各项费用如下：1、厂房租金198340元；2、宿舍租金8400元；3、水电费1644元、4、卫生费3000元；5、厂房和宿舍网络费1650元，合计213034元，经甲乙双方协商，达成如下协议：1、乙方在2017年1月26日已支付我司20000元，将所欠宿舍租金、水电费、卫生费、厂房和宿舍网络费共计14694元一次性付清，余额5306元，用于抵2015年10月1日至2015年12月30日所欠房屋租金9668元，尚欠房屋租金4362元，保证在2017年3月31日付清。2、乙方2016年1月1日至2017年3月31日所欠甲方的厂房租金共计188672元，从2017年4月份开始，乙方保证每月按16000元向甲方还款，乙方保证在2018年4月30日前将所欠款全部付清。3、自2017年7月开始，乙方保证各项费用按正常时间支付。 还款协议签订后，小康公司仍未按协议约定给付租金，尚欠厂房和员工宿舍租金合计263114元（自2015年10月1日至2015年12月30日，厂房租金4362元；自2016年1月1日至2017年3月31日，厂房租金188672元；自2017年4月1日至2017年9月30日，厂房租金57480元（每季度为28740元）；自2017年4月1日至2017年9月30日，宿舍租金共计12600元）；尚欠水电费合计2626元（自2017年2月13日至2017年7月3日）；尚欠宿舍和厂房的网络费合计1200元（自2017年4月1日至2017年9月30日），以上租金和费用合计266940元。 另查明：自2017年7月4日起，小康公司未再实际生产经营，此后，租赁房屋的钥匙在小康公司处保管并使用。 本院认为:欣佳公司和小康公司签订的关于厂房和员工宿舍的三份租赁合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方均应依约享有权利、承担义务。 关于拖欠的租金及相关费用的支付。小康公司承租欣佳公司的厂房及宿舍，应按约支付租金及相关费用。欣佳公司诉请小康公司给付拖欠的租金、水电费、网络费合计266940元，本院予以支持。 关于三份租赁合同的解除及违约金。因小康公司未按约支付租金，给欣佳公司造成了一定的经济损失，欣佳公司诉请解除其与小康公司的案涉三份租赁合同，小康公司对此予以同意，本院无异议。关于欣佳公司主张的违约金，结合双方《租赁合同》、《还款协议》的约定、小康公司拖欠的租金数额、欣佳公司的主张、小康公司关于违约金过高的辩称意见，本院认定，违约金为26445.87元（其中4362元，自2017年4月1日至2017年9月30日；188672元，自2017年4月1日至2017年9月30日；28740元，自2017年4月1日至2017年6月30日；28740元，自2017年7月1日至2017年9月30日，均按月利率2%计息）。 关于小康公司的辩称意见。小康公司辩称其自2017年7月4日已不再实际经营，不应承担给付2017年7月4日以后的租金和相关费用。本院认为，因涉案厂房的钥匙一直在小康公司处，小康公司对租赁房屋仍然实际占有，其应承担给付租金和相关费用的义务，所以，小康公司该项辩解意见，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》九十三条、九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司和被告合肥小康食品有限公司签订的《房屋租赁合同》（三份）； 二、被告合肥小康食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司租金等266940元、违约金26445.87元，合计293385.87元； 三、驳回原告合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6990元，减半收取3495元，由原告合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司负担744元，被告合肥小康食品有限公司负担2751元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 代理审判员  陈芝 二〇一七年十一月七日 书 记 员  吴幻