江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初2965号原告：吉正华，男，1978年5月13日出生，汉族，个体工商户，住淮安市开发区。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。被告：淮安市宏进清江农副产品批发市场有限公司，住所地淮安市清浦区淮海南路277号。法定代表人：张伟明，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴琪，该公司员工，男，1987年10月15日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：崔鑫，江苏今宜安律师事务所律师。原告吉正华与被告淮安市宏进清江农副产品批发市场有限公司（以下简称宏进清江市场）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉正华的委托诉讼代理人尹平，被告宏进清江市场的委托诉讼代理人吴琪、崔鑫到庭参加诉讼。后因案情复杂裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告吉正华及其委托诉讼代理人尹平，被告宏进清江市场的委托诉讼代理人崔鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉正华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还租赁押金13万元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年初，原告受被告邀请，承租被告蔬菜大棚区九号棚901号至910号共计十个摊位，用于经营蔬菜生意，双方约定摊位免租金，但原告应当缴纳1.3万元/个摊位的押金，共计13万元，原告按照约定缴纳押金，但因被告经营不善，市场严重缺乏人气，原告经营发生亏损，为此原告决定自2017年3月开始不再租赁被告摊位，被告收回摊位后，拒不返还原告13万元的押金，故诉至法院，请求判如所请。被告宏进清江市场辩称：原告承租被告的10个摊位，共交付了13万元押金，但没有支付任何的租金以及物业管理费等，也就是说被告免费将摊位租赁给原告使用，并且在租赁合同中第六条明确约定原告因故歇业停业的视为根本性违反协议的约定，被告有权收回摊位，原告所交的所有费用不予退还，而本案原告在明知合同有上述约定的情况下，仍自2017年3月份开始擅自停业，因此按照合同约定，上述押金不应予以退还。本院经审理查明如下事实：2017年1月12日，原告吉正华（乙方）与被告宏进清江市场（甲方）就原告从被告处承租的十个档位各签订《蔬菜大棚区档位租赁及入场经营协议书》（以下简称协议书）一份，约定：乙方承租的经营位置位于淮安××中心（以下××市场）蔬菜大棚区××至910档位，建筑面积均为88平方米；承租经营期限自2016年12月1日至2017年11月30日，共计12个月；每个档位每月每平方米的租金为0元；乙方应在本协议签署之日向甲方缴纳押金每个档位1.3万元，甲方收取押金后向乙方开具收款收据，协议期满或乙方退档时，经甲方同意乙方凭甲方开具的收款收据与协议书退还押金（无息）；如乙方出现私自转让经营档位或改变经营档位的用途、拖欠租金、破坏甲方设施设备、从事违法犯罪活动、破坏档位结构等情形，甲方亦有权在终止本协议时不予退还押金，并且甲方有权向乙方追收相关款项及损害赔偿金；其他费用：市场物业管理费每月每平方米0元，每个档位车辆停放费每月50元；卫生费每月每平方米1元；为保证市场房屋质量在装修过程中不受非正常破坏，乙方在签订合同之日需缴纳装修保证金每个档位1500元、垃圾清运费每个档位每平方米1.5元、装修管理费每个档位50元（装修保证金待装修结束甲方验收合格后三个月无息返还）；乙方因故歇业、停业超过5天的需要提前向甲方提出书面申请，经市场批准后方可实施；歇业是指在经营期限内连续30天内，累计超过10天未有营业的，如发生歇业现象，经劝阻无效者，甲方将视为乙方自动放弃经营权，并按乙方违约处理；停业是指在经营期限内连续30天内，累计超过20天未有营业的，停业视为乙方根本性违反本协议，甲方按乙方违约处理，收回档位，乙方所交所有费用不予退还；在承租经营期限内乙方不得提前解除本合同，如前提解约则视为乙方违约，乙方所交押金不予退还。当日，原告向被告缴纳每个档位的押金1.3万元，共计13万元，被告出具收款收据十张。2017年3月13日，被告向原告出具《档位收回通知书》，载明：“由于您已违反双方签订的《档位租赁及入场经营协议书》约定的义务以及我市场经营管理规定，您将因此承担相应的违约责任、赔偿损失等法律责任，同时我公司根据上述协议书约定及市场管理规定，已对您所经营的档位采取了收回的措施。”2017年3月20日，被告就原告放弃承租的901至904档位与案外人另行签订协议书四份，约定：每个档位每月租金为每平方米10元，年租金为每个档位10560元，并另行每个档位1万元的押金。在案件审理过程中，经本院现场勘验，原告确实对其承租档位后部分的房屋进行了装修，隔断出两间办公室、1间厨房和1个卫生间，铺设地砖、吊顶等。以上事实，有当事人陈述及原告举证的收款收据、照片、通知书，被告举证的协议书，本院调取的协议书、收款收据等证据在卷佐证。据原告陈述，其自2016年12月开始装修承租档位，装修时间大概在一个月，总计花费在8万元左右；涉案档位从2017年1月15日开始使用，到2017年3月20日左右撤场。本院认为，原、被告之间签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现原、被告双方对上述协议书予以解除不再继续履行均无异议，本院予以照准。对原告要求被告退还押金13万元的诉讼请求，被告不予认可，称原告系自行离场，根据协议约定，押金不予退还。本院认为，原告未按协议约定租赁使用档位一年，而以市场不景气为由擅自离场，系违约行为，应当承担违约责任。但考虑到协议书系被告制作的格式条款，而押金原本的目的就是为了保证原告能够按照协议约定使用档位一年，故综合原告的违约行为、原告实际使用档位的时间、被告另寻租户的合理期间以及档位的现租金，酌情判令被告退还原告押金9万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安市宏进清江农副产品批发市场有限公司于判决生效后三日内退还原告吉正华押金9万元。二、驳回原告吉正华的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2900元，由被告淮安市宏进清江农副产品批发市场有限公司负担2007元，由原告吉正华负担893元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴祥华人民陪审员  许新飞人民陪审员  张倩莹二〇一七年十一月三十日书 记 员  刘 莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。