广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0681民初1360号原告：东兴国民村镇银行有限责任公司，住所地东兴市东兴镇北仑大道149号,统一社会信用代码914506816998567170。法定代表人：马伟平，董事长。特别授权委托诉讼代理人：李雯，该公司员工。被告：张朝凛，男，1970年3月9日出生，汉族，工作单位为东兴市科协技术委员会，原住广西防城港市防城区防城镇人民路105号1栋1单元301室，现住东兴市。原告东兴国民村镇银行有限责任公司(以下简称“国民村镇银行”)诉被告张朝凛借款合同纠纷一案,本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人李雯、被告张朝凛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告张朝凛向原告国民村镇银行偿还借款本金人民币160万元及应付利息10万元（利息计算标准：以160万元为基数，从2016年8月18日起至2017年8月17日止，执行月利率5‰；罚息计算标准：以160万元为基数，自2017年8月18日起，按执行利率基础上上浮50%计算，另计至清偿完毕之日止；复利计算标准：以应付未付利息为基数，按借款执行利率计收，另计至清偿完毕之日止）；2、原告国民村镇银行对被告张朝凛所有的位于东兴市桂苑兰庭小区60号房地产[土地使用权证号：东国用（2006）第A2007号]折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费由被告张朝凛承担。原告在庭审中将第一项诉讼请求中利息的变更为121903元（计算至2017年10月11日，计算标准不变，此后利息另计至清偿之日止）。事实和理由：2016年8月18日，原告与被告张朝凛签订《个人最高额抵押借款合同》（合同编号：东村银【2016】最抵借字第279号），该合同约定：借款本金160万元，借款期限自2016年8月18日至2017年8月17日，执行月利率5‰，采用按月结息、利随本清还款方式还款。借款人未按照合同约定归还借款又未获准展期，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日止。对借款人应付未付的利息，按合同约定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。2016年8月18日，约定抵押人被告张朝凛共同所有登记在张朝凛名下的位于东兴市桂苑兰庭小区60号房地产[土地使用权证号：东国用（2006）第A2007号]为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证（证号：东房建东兴市字第201601977号）。借款合同签订后，原告于2016年8月18日向被告张朝凛发放了贷款160万元，借款期限到期后，被告张朝凛不履行还款义务，给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告张朝凛辩称，一、原告所陈述的部分不是事实，这笔贷款是在前年就已经贷了，当时只是贷了150万元；二、去年原告变更了法定代表人，我也与原告的法人进行了协商，后将150万元的贷款合同重新弄了个新的160万元的贷款合同，我也在尽力的向原告偿还借款，希望法庭能酌情谅解，能让我分期或有什么好的办法去偿还。现在我也想将抵押物给买出去，然后去偿还原告的借款，希望能与原告进行调解。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：金融许可证、营业执照、身份证、户口簿、离婚证、个人贷款面谈笔录、贷款申请书、个人最高额抵押借款合同、抵押登记信息、借款借据、提款申请书、划拨授权书、出账通知书、结算账户、贷款到期通知书等，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和当庭陈述的事实予以确认。经审理查明，2016年8月18日，原告与被告张朝凛签订《个人最高额抵押借款合同》（合同编号：东村银【2016】最抵借字第279号），该合同约定：借款本金160万元，借款期限自2016年8月18日至2017年8月17日，执行月利率5‰，采用按月结息、利随本清还款方式还款。被告未按照合同约定归还借款又未获准展期，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日止。对被告应付未付的利息，按合同约定计收复利。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。2016年8月18日，约定抵押人被告张朝凛所有登记在其名下的位于东兴市桂苑兰庭小区60号房地产[土地使用权证号：东国用（2006）第A2007号]为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证（证号：东房建东兴市字第201601977号）。借款合同签订后，原告于2016年8月18日向被告张朝凛发放了贷款160万元，借款期限到期后，被告张朝凛不履行还款义务，截止2017年10月11日止，该笔贷款被告尚欠本金160万元，拖欠利息121903元。本院认为：原告国民村镇银行与被告张朝凛签订的《个人最高额抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定的计付利息、罚息、复利等均符合中国人民银行《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》要求，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告张朝凛发放了160万元人民币借款，被告张朝凛收到借款并按照合同约定用途予以使用后并未按约归还本息，被告张朝凛不按时足额偿还贷款本息的违约行为，致使原告不能实现合同目的，应承担还本付息的违约责任。原告请求被告张朝凛偿还尚欠原告贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告张朝凛以其所有的财产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条的规定，判决如下：1、被告张朝凛向原告东兴国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金人民币160万元及利息（利息计算标准：截止至2017年10月11日利息为121903元，从2017年10月12日起至本判决确定履行给付义务最后一日止按合同约定支付利息、罚息、复利）。2、被告张朝凛不履行上述给付义务时，原告东兴国民村镇银行有限责任公司有权对被告张朝凛所有的登记在其名下的位于东兴市桂苑兰庭小区60号房地产［土地使用权证号：东国用（2006）第Ａ2007号、房屋他项权证：东房建东兴市字第201601977号］折价或拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿。3、案件受理费20100元，保全费5000元，合计25100元（原告已预交），由被告张朝凛负担。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费20100元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦少华人民陪审员  王以强人民陪审员  张家华二〇一七年十一月三十日书 记 员  李珍玉