福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15338号 原告：郑亚红，女，1983年4月20日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：吴福清，福建旭恒律师事务所律师。 被告：厦门祥业房地产有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路******，统一社会信用代码91350200612006331U。 法定代表人：颜章根，董事长。 委托诉讼代理人：陈慧娇，职员。 原告郑亚红与被告厦门祥业房地产有限公司（以下简称祥业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑亚红的委托诉讼代理人吴福清到庭参加诉讼，被告祥业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 郑亚红向本院提出诉讼请求：祥业公司立即为郑亚红所购的厦门市白鹭花园二期百祥楼404室、904室房屋办理产权登记手续。事实和理由：2005年6月12日，郑亚红与祥业公司签订一份《商品房预售合同》，约定郑亚红向祥业公司购买厦门市白鹭花园二期百祥楼404室、904室房屋，房屋总价款1511458元。合同签订后，郑亚红依约支付了全部购房款，祥业公司虽将上述房屋交付郑亚红使用，但未在合同约定的期限完成上述房屋的产权登记手续。经郑亚红多次催告，祥业公司于2007年2月18日出具一份《承诺书》，承诺在2007年12月25日前完成产权登记手续。然，祥业公司至今未履行过户义务，故诉至法院并提出如上诉讼请求。 祥业公司未作答辩。 郑亚红围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、收款收据、承诺书、厦门市人民政府〔2011〕107号《关于白鹭花园二期等房地产历史遗留项目产权办理有关问题的会议纪要》、厦门特房建设工程集团有限公司通知、准予变更登记通知书、厦门市预售项目及合同网上预登记信息、土地房屋产籍调查表、土地房屋登记审批表、厦门市房地产权属初始登记申请表、（2008）思民初字第3477号民事判决书及法律文书生效证明等证据，祥业公司未予质证。对上述证据，在无相反证据的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年6月12日，郑亚红（买方）与祥业公司（卖方）签订一份《商品房预售合同》，约定：郑亚红向祥业公司购买址于厦门白鹭花园高级公寓百祥楼404室、904室房屋（两套房屋建筑面积均为123.89m2），购房总价款1511458元；订立本合同时，买方向卖方交付购房订金5万元，所付购房订金无息抵扣购房款；买方于2005年6月15日一次性付清购房款；卖方应在2005年6月31日前将本合同所售之房产交付买方；卖方提供代为办理房产所有权证的服务，但所需费用由买方负担；等等。双方在该合同中还作出如下特别约定：卖方应于2006年12月31日前将上述房产向厦门房产管理局办理产权登记报备手续。合同签订后，祥业公司分别于2005年6月12日、6月15日出具收取郑亚红定金5万元及购房余款1461458元的收款收据，并将讼争两套房屋交付郑亚红使用。2007年2月18日，祥业公司向郑亚红出具一份承诺书，承诺至2007年12月25日前办理讼争两套房屋的产权登记报备手续。 2008年4月8日，郑亚红以祥业公司为被告向本院提起诉讼，要求解除双方签订的上述《商品房预售合同》，并要求祥业公司返还购房款及承担违约责任。本院审理后于2008年7月6日作出（2008）思民初字第3477号民事判决书，认为郑亚红与祥业公司签订的《商品房预售合同》的效力应予确认，祥业公司未将商品房买卖合同办理登记报备手续并不影响郑亚红依法取得讼争两套房屋所有权，不会导致郑亚红合同目的不能实现，故驳回郑亚红的诉讼请求。该判决已发生法律效力。 另，根据厦门市预售项目及合同网上预登记系统显示，白鹭花园高级公寓（二期）百祥楼（Cb）4层04单元、9层04单元的坐落即为厦门市思明区禾祥西路304号404室、904室。郑亚红于2017年10月31日自厦门市国土房产测绘档案管理中心调取的收件号为2011201000200的《土地房屋登记审批表（一）》及其所附的《厦门市房地产权属初始登记申请表》显示，白鹭花园高级公寓（二期）项目坐落于思明区禾祥西路904-322号（双号），土地使用权人及初始登记申请人为福建省四建建筑工程有限公司（2010年更名为厦门特房建设工程集团有限公司，以下简称特房建工集团）、华闽财务有限公司、祥业公司。 2011年5月9日，厦门市人民政府印发一份〔2011〕107号《关于白鹭花园二期等房地产历史遗留项目产权办理有关问题的会议纪要》，内容包括：白鹭花园二期项目是由原省四建、华闽财务有限公司和香港祥业集团有限公司合作开发的商品房项目。鉴于白鹭花园二期项目开发单位除特房建工集团外的两家合作单位无法取得联系，会议同意由特房建工集团在新闻媒体上发布公告，督促两家合作单位限期前来配合办理相关产权登记手续，如两家合作单位超过期限未前来配合，则由特房建工集团作为办证主体办理相关产权登记手续。后，特房建工集团刊登一则《通知》，通知香港华闽财务有限公司、香港祥业集团有限公司与其共同完成白鹭花园二期的产权办理工作。 在本案审理过程中，特房建工集团陈述：白鹭花园二期原系特房建工集团、华闽财务有限公司、祥业公司合作开发的房地产项目，后因华闽财务有限公司、祥业公司无法取得联系，厦门市人民政府指定特房建工集团作为该项目的产权办证主体，现特房建工集团已向主管部门申请并完成白鹭花园二期（址于厦门市思明区禾祥西路304号-322号）的初始产权登记。若经依法审查，郑亚红对讼争两套房屋享有权利，其同意配合办理相应手续。 本院认为，郑亚红与祥业公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。祥业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，应视为自动放弃相应的抗辩权利。郑亚红已依约支付全部购房款，祥业公司作为出卖人，除应依约交付房屋外，还应协助买受人办理房屋所有权登记手续。现相关主管部门已指定特房建工集团作为白鹭花园二期房产（含本案讼争两套房屋）的办证主体，特房建工集团也明确表示同意配合郑亚红办理相应手续，在案亦无证据证明祥业公司存在履行合同义务的障碍或不可克服的情况，故郑亚红要求作为合同相对方即出卖人的祥业公司协助办理讼争两套房屋的所有权登记手续，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告厦门祥业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告郑亚红办理厦门市白鹭花园高级公寓（二期）百祥楼404室、904室房屋的所有权登记手续。 本案案件受理费50元，由被告厦门祥业房地产有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林月蓉） 二〇一七年十一月三十日 代书记员（ 周月 娜） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。