福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0981民初488号 原告：郑宝声，男，1964年9月20日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：黄赛芳，女，1971年10月2日出生，汉族，住福建省福安市。 以上俩原告共同委托诉讼代理人：郭宝麟，福安市中心法律服务所法律工作者。 被告：高梓英，男，1952年12月28日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林棠妹，女，1955年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：彭崇泉，福建凡圃律师事务所律师。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。 原告郑宝声、黄赛芳与被告高梓英、林棠妹建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄赛芳及原告郑宝声、黄赛芳的共同委托诉讼代理人郭宝麟到庭参加诉讼，被告高梓英、林棠妹的共同委托诉讼代理人彭崇泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑宝声、黄赛芳向本院提出诉讼请求：1.判令高梓英、林棠妹拆除搭建的木梯，恢复平台原貌并修复平台裂痕防止漏水；2.高梓英、林棠妹向郑宝声、黄赛芳赔礼道歉。事实和理由：高梓英、林棠妹与郑宝声、黄赛芳一家同属福安市罗江小区住户。郑宝声、黄赛芳居住在×楼×单元，髙梓英、林棠妹居住在×楼×单元。2016年12月9日，髙梓英、林棠妹在未告知郑宝声、黄赛芳的情况下，私自打通6层平台处通口并安装木楼梯通往平台，造成平台裂痕，雨天漏水至郑宝声、黄赛芳居室镜台，严重影响郑宝声、黄赛芳的日常生活。郑宝声、黄赛芳多次提出问题，髙梓英、林棠妹不予理会。2017年5月8日上午，黄赛芳经过髙梓英、林棠妹家门口时，因此事发生口角，黄赛芳被林棠妹殴打致伤住院，林棠妹受到罗江派出所的行政处罚。综上，髙梓英、林棠妹在未经有关部门批准，并与住户商量情况下，私自改变小区房屋结构，严重影响住户的正常生活，而且将木楼梯放在郑宝声、黄赛芳房间隔墙上，造成侵权。 高梓英、林棠妹辩称，1.髙梓英、林棠妹居住在2楼202单元，但该单元的产权不属髙梓英、林棠妹所有。2.打通6层平台安装木楼梯并非髙梓英、林棠妹的行为，而是这栋楼绝大多数业主的共同决定的，这栋楼总共6层，1层没有住户，2层到6层共14户住户，除了郑宝声、黄赛芳外，其他的13户业主共同决定安装木楼梯。因为原来通往平台只有一个口，上去用木楼梯，上下不方便，也不安全，所以业主才决定打通平台安装木楼梯，以方便晒衣服。3.以上事实表明，高梓英、林棠妹的主体不适格，高梓英、林棠妹不存在侵权行为。如果要查明事实，应当追加这栋楼其他13户业主为本案当事人。平台有无裂痕，造成裂痕的原因并不清楚。平台出现裂痕与安装木楼梯的行为之间没有因果关系。平台裂痕也可能是因为开发商建房时质量不过关造成的。郑宝声、黄赛芳的住处是否漏水并不清楚，如果漏水，是什么原因造成的也不清楚。漏水与高梓英、林棠妹没有任何关系。4.根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第六项规定，业主有权改建、重建建筑物及其附属设施。本案中，安装木楼梯通往平台经过了三分之二以上业主的同意，可以安装。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施。安装木楼梯是业主的有权、合法行为。综上，请求驳回郑宝声、黄赛芳对高梓英、林棠妹的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：郑宝声、黄赛芳系福安市赛岐开发区×号房屋的所有权人。高妹系福安市赛岐开发区×号房屋的所有权人。髙梓英、林棠妹实际居住在福安市赛岐开发区×号房屋。2016年12月9日，高梓英、林棠妹在福安市赛岐开发区三江2路×号楼房6层平台处打开一个通口（长2.4米，宽0.8米），并搭建木楼梯（长4.55米，宽0.8米）通往6层平台，该木楼梯楼梯口处安装了不锈钢隔离门，平时都有上锁。 上述事实，有郑宝声、黄赛芳、高梓英、林棠妹提供的证据及到庭当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据案情，本案应为建筑物区分所有权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施、物业服务用房等，属于业主共有。房屋平台，以其自然物理属性和功能用途来看，属于该楼房的全体业主共有，对共有部分如何使用和处分，应由全体业主决定。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。本案中，高梓英、林棠妹在诉称楼房6层平台处打开一个通口并搭建木楼梯通往6层平台。高梓英、林棠妹的上述行为未经有关主管部门批准，违反城乡规划法的相关规定，应认定为损害他人合法权益的行为。郑宝声、黄赛芳作为福安市赛岐开发区×号房屋的所有权人，拥有该栋房屋平台的共同使用权，且郑宝声、黄赛芳的房屋位于大楼顶层，高梓英、林棠妹在六层平台开口并搭建木楼梯对郑宝声、黄赛芳的影响最直接。高梓英、林棠妹的上述行为侵害了郑宝声、黄赛芳的合法权益。故郑宝声、黄赛芳要求高梓英、林棠妹拆除其搭建的木楼梯并恢复平台原貌，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。郑宝声、黄赛芳要求高梓英、林棠妹修复平台裂痕防止漏水，但从现场勘查情况下，郑宝声、黄赛芳指认的平台裂痕与新开的通口之间存有一定距离，漏眼无法判断平台出现裂痕及漏水与高梓英、林棠妹在平台开口并搭建木楼梯的行为之间是否具有因果关系，而郑宝声、黄赛芳亦未在举证期限内申请因果关系鉴定，故郑宝声、黄赛芳的该主张，证据不足，本院难以支持。赔礼道歉作为一种侵权责任的承担方式，主要适用于侵害人格权的行为，结合本案情况，郑宝声、黄赛芳要求高梓英、林棠妹赔礼道歉，依据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。高梓英、林棠妹虽然不是福安市赛岐开发区×单元的产权人，但高梓英、林棠妹作为实际使用人，且实际实施了开口并搭建木楼梯的行为，依法应为本案适格被告，高梓英、林棠妹辩称其诉讼主体不适格，本院不予采纳。高梓英、林棠妹陈述其搭建木楼梯的行为已征得该楼房其他13户业主的同意并受其他业主委托实施，但未举证证明，本院难以采信。高梓英、林棠妹申请追加其他13户业主为本案当事人，又未提供其他13户业主的相应信息，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第八十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十五条、第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、高梓英、林棠妹应于本判决生效之日起十日内自行拆除位于福安市赛岐开发区三江2路×号×层由高梓英、林棠妹搭建的木楼梯（长4.55米，宽0.8米），并恢复平台原貌（将新开的通口封住，通口长2.4米，宽0.8米）； 二、驳回郑宝声、黄赛芳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由高梓英、林棠妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  郑宝龙 代理审判员  兰成清 人民陪审员  钟周英 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员  詹 曦 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。 专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。