福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初5126号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路107号，统一社会信用代码91350100854381548M。 主要负责人：陈艳，该行行长。 委托诉讼代理人：游馨，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锋，福建合伦律师事务所律师。 被告：福州娅玛斯建材有限公司，住所地福建省福州市台江区上海街道工业路红庆里7号3层D20室，统一社会信用代码913501037917828102。 法定代表人：郑爱钦。 被告：项木霖，男，1962年1月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：郑爱钦，女，1962年11月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：孙家镕，男，1958年12月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。 被告：王军，女，1960年5月4日出生，满族，住辽宁省沈阳市铁西区。 被告：王玉钦，女，1932年2月29日出生，满族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：项修明，男，1929年10月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建南海岸生物工程股份有限公司，住所地福建省福州市经济技术开发区快安8号地，统一社会信用代码913500001543864443。 法定代表人：陈志真。 被告：福建省天健制药有限公司，住所地福建省三明市三元区台江路46号，统一社会信用代码913504007775128223。 法定代表人：何喜。 被告：郑英，男，1962年10月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：郑文城，男，1965年3月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行与被告福州娅玛斯建材有限公司、项木霖、郑爱钦、孙家镕、王玉钦、王军、项修明、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司、郑英、郑文城金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，经审查发现被告王玉钦已于诉讼前死亡，因原告无法提供王玉钦全部法定继承人的身份信息，因此另行裁定驳回原告关于王玉钦的起诉。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行的委托诉讼代理人游馨到庭参加诉讼，被告福州娅玛斯建材有限公司、项木霖、郑爱钦、孙家镕、王军、项修明、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司、郑英、郑文城经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行向本院提出诉讼请求： 1.被告福州娅玛斯建材有限公司向原告偿还编号为35010120130010961《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金800万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年10月20日止合计1889869.60元，应按合同约定计至实际清偿债务之日止）； 2.被告福州娅玛斯建材有限公司向原告支付律师代理费87800元； 3.原告有权就登记在被告项木霖名下坐落于福州市鼓楼区阳光城（二期）1#楼105单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）、孙家镕名下坐落于福州市台江区工业路118号东辉花园乐居亭1座4E单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）、王玉钦名下坐落于福州市鼓楼区附属间（榕房权证Ｒ字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权余额为536.7万元范围内享有优先受偿权； 4.被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司对被告福州娅玛斯建材有限公司的前述债务承担连带清偿责任； 5.各被告承担本案全部诉讼费用，包括案件受理费、财产保全费、公告费等。 事实和理由： 2013年12月23日，原告与被告福州娅玛斯建材有限公司签订编号为35010120130010961的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同约定：后者向前者借款800万元；借款用途为购买原材料；期限一年，从2014年1月7日发放借款开始至2014年12月22日；借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的中国人民银行同期同档基准利率上浮35%，结息日为每月的20日；逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，按月计收复利；借款人承担贷款人因其违约而支付的律师费等实现债权的费用。 同日，原告与被告项木霖、孙家镕、王玉钦签订编号为35100620130029328的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人各自以名下房地产，为被告福州娅玛斯建材有限公司从2013年12月23日至2014年12月22日期间，在最高债权额为536.7万元范围内，向原告提供最高额抵押担保。抵押房产分别为：（1）项木霖与郑爱钦夫妻共有的登记在项木霖名下坐落于福州市鼓楼区阳光城（二期）1#楼105单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；（2）孙家镕、王军夫妻共有的登记于孙家镕名下坐落于福州市台江区工业路118号东辉花园乐居亭1座4E单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；（3）王玉钦、项修明夫妻共有的登记于王玉钦名下坐落于福州市鼓楼区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。 同日，原告与被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司签订了编号为35100120130056323的《保证合同》。合同约定：担保人为编号35010120130010961的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下被告福州娅玛斯建材有限公司的债务向原告提供连带保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为债务履行期限届满之日起二年。 2014年1月7日，原告依约向被告福州娅玛斯建材有限公司发放流动资金借款800万元，借款到期日为2014年12月22日，执行的年利率为8.1%。 截止2016年10月20日，被告福州娅玛斯建材有限公司尚欠原告借款本金800万元，以及利息、罚息、复利共计1889869.6元。原告多次催收，各被告均未能还款。 原告就其诉称提供了如下证据：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、公证书、房屋他项权证、房屋所有权证、《保证合同》、《债务逾期催收通知书》、贷款结算凭证、《委托代理合同》。 被告福州娅玛斯建材有限公司、项木霖、郑爱钦、孙家镕、王军、项修明、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司、郑英、郑文城未作答辩，亦未提交证据。 经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 1、就原告诉称被告项木霖与郑爱钦、被告孙家镕与王军、被告王玉钦与项修明系夫妻关系，其未能提供证据予以证明。 2、被告王玉钦已于2016年4月5日因病死亡。 本院认为，原告与被告福州娅玛斯建材有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告项木霖、郑爱钦、孙家镕、王军、王玉钦、项修明签订的《最高额抵押合同》，与被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司签订的《保证合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告福州娅玛斯建材有限公司应依约还本付息。现被告福州娅玛斯建材有限公司借期届满，未能偿还期借款，原告请求其偿还借款本金并按照合同约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用，但其仅提供《委托代理合同》，未能提供费用实际支出凭证，因此本院不予支持。另被告项木霖、孙家镕、王玉钦自愿以各自名下的讼争房产为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以抵押房产及对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。但被告王玉钦已经死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，因其继承人尚无法确定，因此原告关于王玉钦的请求，本院另行裁定驳回。原告可待确定王玉钦继承人后再起诉处理。又因被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司自愿为被告福州娅玛斯建材有限公司的前述债务提供保证，其应当承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告福州娅玛斯建材有限公司追偿 被告福州娅玛斯建材有限公司、项木霖、郑爱钦、孙家镕、王军、项修明、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司、郑英、郑文城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州娅玛斯建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行借款本金800万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年10月20日止为1889869.60元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按编号为35010120130010961的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的标准继续计付）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行有权以被告项木霖名下坐落于福州市鼓楼区阳光城（二期）1#楼105单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、孙家镕名下坐落于福州市台江区工业路118号东辉花园乐居亭1座4E单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，在债权数额为536.70万元的范围内优先受偿本判决第一项所确定的债权； 三、被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司对被告福州娅玛斯建材有限公司的上述债务承担连带还款责任，被告郑英、郑文城、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司承担保证责任后有权向被告福州娅玛斯建材有限公司追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81644元、财产保全费5000元，由被告福州娅玛斯建材有限公司、项木霖、郑爱钦、孙家镕、王军、项修明、福建南海岸生物工程股份有限公司、福建省天健制药有限公司、郑英、郑文城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  叶克忠 人民陪审员  林秀萍 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。