西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初7235号原告（反诉被告）：崔新宇，男，汉族，1968年2月19日出生，现住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：范继伟，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，陕西法智律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：西安凯利威酒店管理有限公司，住所地：西安市雁塔区太白南路甲字**上上城**********。法定代表人：王海涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱花宁，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳丹，陕西希友律师事务所实习律师。被告：西安大方置业发展有限公司，住所地：，住所地：西安市莲湖区未央路**农展馆院内**v>法定代表人：王方胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔艳丽，女，汉族，1982年7月4日出生，住宁夏石嘴山市惠农区，系该公司员工。原告（反诉被告）崔新宇与被告（反诉原告）西安凯利威酒店管理有限公司（以下简称凯利威公司）、被告西安大方置业发展有限公司（以下简称大方置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔新宇委托诉讼代理人范继伟、刘军，被告（反诉原告）凯利威公司委托诉讼代理人朱花宁，被告大方置业公司委托诉讼代理人崔艳丽到庭参加诉讼，本院依法公开进行了审理。本案现已审理终结。原告崔新宇诉称：2014年6月8日，原告将位于西安市××区朱雀大街南端××郡××）1套公寓出租给凯利威公司，房号为3幢1单元7层10715建筑面积分别为47.92平方米。《公寓租赁合同》第一条第1款约定：原告与大方置业公司签订的《商品房买卖合同》中约定的公寓交付日后次日起，前3个月不计入租赁期限免收租金，从第四个月起计算租赁期限。第三条第1款约定：每月租金为45元/㎡，租金按月支付，每次支付的时间为提前一个月的月末予以支付。2016年4月1日，大方置业公司交付了涉案房屋，凯利威公司开始实施装修、开业筹备工作，2016年6月30日前，装修、开业筹备工作完毕，并开始了营业。依据《公寓租赁合同》，凯利威公司应当在2016年6月30日前开始向原告按月支付2016年7月份及其以后月份的租金，但凯利威公司无故拖欠原告11个月的租金。原告与大方置业公司签订《商品房买卖合同》时，大方置业公司表明其已经联系好星级酒店并提供了宣传资料，同时称确保原告的租金收益，现两被告不按照合同约定向原告支付租金，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、凯利威公司向原告支付租金23720.40元（2016年7月-2017年5月），违约金5693.00元，大方置业公司对上述债务承担连带责任；2、本案诉讼费由两被告承担。被告凯利威公司辩称：第一、原告与大方置业公司、凯利威公司签订租赁合同中约定的公寓交付日后次日起，前3个月为房屋验收、开业筹备期，不计入租赁期限且免收租金。从第4个月起算租赁期限，租赁期限共计15年。且合同约定原告向大方置业公司出具《授权委托书》载明：凯利威公司代理原告办理相应房屋的验房、交房的所有事宜，同时承诺凯利威公司代为签署的各项交房文件，履行的验房、交房行为均对原告本人产生全部的法律效力。但是原告在房屋没有进行消防验收合格的情况下私自在2016年4月与大方置业公司进行了房屋“交接”手续，其余房屋出租人均是在2016年7月1日才与大方置业公司进行交接，房租均是从2016年9月15日起算；第二、原告与被告凯利威公司签订的《公寓租赁合同》约定了：甲方（原告）应向乙方（被告凯利威公司）出示相关产权证明材料原件并留复印件给乙方，甲方提供的购房合同或产权证明及公寓平面图复印件作为合同附件；甲方委托乙方代理完成收房程序，甲方与出卖人合同约定的交付标准以乙方最终认可的交付标准为收房依据，甲方对此不存在任何异议。交房时水、电、暖、天然气接驳到位，网络有限电视、电话等具备安装条件，楼外地面硬化工程完工，楼内装修工程等全部完工，如超过交房日期以上条件仍未达到，起租时间将相应顺延。但是直到2017年6月28日原告仍未向被告凯利威公司提交购房合同或产权证明、公寓平面图及复印件，也没有提供收款人账户名、开户银行和账号，致使合同目的无法实现，被告凯利威公司便向原告发送了解除合同通知书解除了租赁合同，故租金不应向原告支付。被告大方置业公司辩称：大方置业公司仅与原告存在房屋买卖合同关系，大方置业公司存在逾期交房的事实，也向原告承诺了赔付，原告的其余主张与大方置业公司无关。被告凯利威公司反诉称：鉴于答辩中原告的违约情形，以及凯利威公司向原告已经发送解除合同通知的事实，现凯利威公司反诉请求：1、判令原告向凯利威公司支付违约赔偿金10万元；2、本案本诉及反诉费用由反诉被告承担。原告崔新宇就反诉辩称：原告从未在履行合同中违约也没有收到被告的解除合同通知，被告的反诉主张不能成立，请求驳回被告的反诉请求。经审理查明：2014年10月31日原告崔新宇与被告大方置业公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告崔新宇购买被告大方置业公司开发的位于西安市××区朱雀大街南端××郡××）3幢1单元7层10715号房，约定房屋于2015年3月31日之前交付原告崔新宇。2014年6月8日原告崔新宇（甲方）与被告凯利威公司（乙方）签订了合同编号为KLW-紫郡SOHO-F3-10715《公寓租赁合同书》一份，约定：甲方将坐落在西安市雁塔区朱雀大街南端与南三环交汇处以北的紫郡SOHO公寓楼F3-10715号房，建筑面积暂定47.92平方米的公寓壹套出租给乙方从事酒店经营使用；租赁期限自甲方与出卖人签订的《商品房买卖合同》中约定的公寓交付日后次日起，前3个月为房屋验收、开业筹备期，不计入租赁期限且免收租金，从第4个月起计算租赁期限，租赁期限共计15年；乙方使用本合同第一条所述公寓，需向甲方支付租金，双方商定每月租金为人民币45元/㎡，每三年递增3%，租金按月支付，租金以转账形式支付，甲方（或收款人）账户名为崔新宇，开户银行为民生银行西安分行吉祥路支行，账号为62×××89；甲方委托乙方代理完成收房程序，甲方与出卖人合同约定的交付标准以乙方最终认可的交付标准为收房依据，甲方对此不存在任何异议。交房时水、电、暖、天然气接驳到位，网络有线电视、电话等具备安装条件，楼外地面硬化工程完工，楼内装修工程等全部完工，如超过交房日期以上条件仍未达到，起租时间将相应顺延；乙方应按合同规定按时足额向甲方支付租金，若拖欠租金达10天以上，除应补足拖欠租金以外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金；任何一方无故随意终止本合同，违约方应当向对方支付壹拾万元作为违约赔偿金。同日原告崔新宇向被告大方置业公司出具了授权委托书一份，授权被告凯利威公司办理房屋交接手续，但授权委托书中注明了：“业主可以与酒店方共同收房”。上述合同签订后，因被告大方置业公司原因逾期向原告崔新宇交房。经查，2016年4月被告大方置业公司交付了上述房屋，后经被告凯利威公司装修于2016年7月凯利威公司经营的速8酒店开始对外营业。庭审中经本院调查该涉案房屋被告凯利威公司仍在经营使用。上述事实，有《商品房买卖合同》、《公寓租赁合同书》、及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。本院认为：原告崔新宇与被告凯利威公司之间的房屋租赁合同关系是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。根据被告大方置业公司陈述以及被告凯利威公司自认，涉案房屋已经于2016年7月被被告凯利威公司装修完毕并开始经营，被告凯利威公司应当于2016年7月起向原告崔新宇按照合同约定的租金交纳房租，逾期交纳的应当支付违约金。故原告崔新宇主张被告凯利威公司支付2016年7月至2017年5月租金及逾期交付违约金的诉讼请求本院予以支持。被告大方置业有限公司并不是本案房屋租赁合同的当事人，原告崔新宇主张被告大方置业公司就上述款项承担连带责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告凯利威公司已经实际使用该房屋，且双方在《公寓租赁合同书》已经约定了原告的收款账户和信息，被告凯利威公司解除合同的理由不成立，其反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告西安凯利威酒店管理有限公司应当于本判决生效之日起十日内支付原告崔新宇租金23720.4元及违约金5693元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余诉讼请求。三、驳回被告西安凯利威酒店管理有限公司的反诉请求。本案案件受理费本诉535元，由被告西安凯利威酒店管理有限公司承担，鉴于原告已预交，被告西安凯利威酒店管理有限公司在支付上述款项时一并支付原告。反诉费1150元，由被告西安凯利威酒店管理有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李 鑫人民陪审员 袁 伟人民陪审员 耿美婷二〇一七年十一月二十四日书 记 员 马丽雅打印：扈艳红校对：孙浩2017年月日送达