辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0124民初2453号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行。法定代表人：吴刚。委托诉讼代理人：亢宇，男。被告：郑立平，女。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告郑立平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行委托诉讼代理人亢宇到庭参加诉讼，被告郑立平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司法库县支行向本院提出诉讼请求：：1.判令被告偿还原告贷款本金129,470.88元及未收利息、未收罚息、未收复利合计1,816.59元（截止2017年9月13日），总计131,287.47元；2.判令被告以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息及其他费用，不足部分以其他财产清偿；3.判令被告承担一切案件诉讼费用。事实和理由：被告郑立平2012年7月20日在沈阳法姬娜置业有限公司开发楼盘购买一手房一处，建筑面积82.34平方米，购房总价267,836.00元，首付107,836.00元，在中国农业银行股份有限公司法库县支行取得按揭贷款16万，期限15年，利率6.55%，还款方式为等额本息按月还款，担保方式为抵押居住用房。我行与沈阳法姬娜置业有限公司达成楼盘贷款准入协议。2013年4月11日，原告如约放款。被告郑立平从2013年4月20日开始按月还款，至2017年9月13日已还贷款本金30,529.12元，剩余129,470.88元，2013年9月20日被告违约，直至起诉日始终未能按约偿还贷款本息，目前该笔贷款到（2017.9.14）已逾期107天，原告方经办客户经理多次催收，被告郑立平一直以资金紧张为借口仍未按约定支付贷款本金及利息，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，依据原告与第一被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.4款，诉求提前收回全部贷款本息。郑立平未到庭未答辩本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，被告郑立平以贷款所购房屋设定抵押方式向原告申请贷款160，000.00元，用于购买法库县金牛街法姬娜欧洲城住房（82.34平方米）。2013年3月26日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为160,000.00元，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基础，原告执行的利率为年利率6.55%；逾期执行利率（罚息利率）为年利率9.825%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率6.55%计算复利。还款方式为等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该笔贷款以被告所购法库县金牛街法姬娜欧洲城住房作为贷款的抵押。合同还对其他事项做出了约定。原告于2013年4月11日发放了贷款，原、被告于2016年9月12日以原告为房屋他项权利人，他项权利为抵押权，在法库县房产管理处办理了他项权利登记，他项权利证为沈房他证法库字第*号。被告郑立平从2013年4月20日开始按月还款，截至2017年9月13日,尚欠原告贷款本金129，470.88元，利息1，816.59元（正常息1，773.96元，罚息22.93元，复利19.70元）。自2013年9月20日起被告未按时向原告偿还贷款本息，经原告催收，至今一直没有再偿还借款本息。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑立平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告的陈述及提供的证据，对案件事实予以认定。原告中国农业银行股份有限公司法库支行与被告郑立平签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。双方当事人均应受其约束。原告已按约定向被告发放了贷款，被告收到贷款后未按约定归还，且经原告催收后仍未归还，原告有权依据合同和法律规定提前收回向被告发放的贷款并要求支付利息，故本院对原告主张的要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告以其所有的位于法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城住房为其借款向原告提供抵押，依法办理了相应的登记手续，双方抵押合同关系成立，原告有权对抵押物即法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城住房（房屋他项权号为沈房他证法库字第*号）行使优先受偿权。故对原告要求对被告位于法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城住宅房产行使抵押权优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑立平于本判决发生法律效力后十日内向原告中国农业银行股份有限公司法库支行偿还贷款本金129，470.88元及截止2017年9月13日的利息、罚息、复利1，816.59元；二、被告郑立平于本判决发生法律效力后十日内向原告中国农业银行股份有限公司法库支行偿还贷款本金129，470.88元的利息（计息时间自2017年9月14日起至给付之日止，利率按年利率6.55%计算；罚息利率为年利率9.825%，复利按年利率6.55%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权以抵押物即法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城住房（房屋他项权证号为沈房他证法库字第*号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的金额内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,920.00元,减半收取1,460.00元，由被告郑立平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇一七年十一月十三日书记员  冯译瑶本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。