广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初3518号原告刘某，女，1926年9月8日出生，加拿大国籍，现住，原告麦某（曾用名江某），女，1961年2月11日出生，加拿大国籍，现住，原告江某1，女，1962年10月8日出生，加拿大国籍，现住，原告罗某（曾用名江某5），女，1954年11月20日出生，英国国籍，住，上述四原告的共同委托代理人兼原告江某6，女，1952年12月28日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告江某6、罗某的共同委托代理人黎醒开，广东中汉律师事务所律师。原告江某6的委托代理人罗树强，广东中汉律师事务所律师。被告江某2，男，1940年5月28日出生，香港居民，委托代理人朱毅华，广东尊海律师事务所律师。被告江某3，男，1971年12月15日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，被告江某4，男，1975年7月14日出生，汉族，身份证住址同上，被告江某3、江某4的共同委托代理人兼被告杨某，女，1946年10月3日出生，汉族，身份证住址同上,原告刘某、麦某、江某1、罗某、江某6诉被告江某2、杨某、江某3、江某4继承纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告刘某、麦某、江某1的共同委托代理人江某6，原告江某6及罗某共同委托代理人黎醒开，被告江某2的委托代理人朱毅华，被告江某3，被告江某4，被告江某3、江某4的共同委托代理人兼被告杨某，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、麦某、江某1、罗某、江某6诉称，上世纪40年代初，被继承人江某7和第一任妻子生育了被告江某2和江某8，后来第一任妻子去世。被继承人江某7和原告刘某于××××年××月××日结婚，生育原告麦某、江某1、江某6、罗某四人。被继承人江某7于2000年8月30日死亡，其父亲江某9和母亲黄某先于其死亡。江某8和被告杨某结婚后生育被告江某3和被告江某4，江某8于2014年死亡。座落于广州市XXX区XX村XXX大街四巷24号（旧地址为广州市XX区XX乡XX村XX四巷16号房屋，农村墟镇宅基地使用证：穗郊字第367XXX号）建于1986年，登记在被继承人江某7一人名下，系江某7和原告刘某的夫妻共同财产。被继承人江某7没有留下遗嘱，故该房屋应按照法定继承处理。请求法院判令：五原告按照法定继承原则继承被继承人江某7名下的位于广州市XXX区XX村XXX大街四巷24号房屋的一半份额（即原告刘某占有十四分之八份额，原告麦某、江某1、罗某、江某6，被告江某2各占有十四分之一份额，被告杨某、江某3、江某4共同占有十四分之一份额。2、本案诉讼费由四被告承担。被告江某2辩称，涉案房屋是在土改前分配到被继承人江某7名下，后来因为房屋面积太小，1974年由我和我弟弟江某8共同出资对涉案房屋进行修建，理应由我和我弟弟江某8所有。另外，原告刘某、麦某、江某1、罗某都移居到国外，被继承人江某7弥留之际都是由我和江某8负责照顾，五位原告没有尽到为人女儿和妻子的义务，所以不同意原告的主张分配。被告杨某辩称，涉案房屋是江某2与江某8共同出资修建的，不能作为江某7的遗产。其他答辩意见与江某2的意见一致。被告江某3辩称，我的答辩意见与杨某的意见一致。被告江某4辩称，涉案房屋兴建时我还没出世，我父亲江某8说房子是他的，当时我的姑姑们都还在上学，是我父亲出资给她们上学的。其他答辩意见与江某2的意见一致。经审理查明，江某2与江某8均为被继承人江某7的儿子。被继承人江某7与第二任妻子即原告刘某于××××年××月××日结婚，婚后生育原告麦某、江某1、罗某、江某6。江某9和母亲黄某分别是被继承人江某7的父母，均先于被继承人江某7死亡。被继承人江某7于2000年8月30日去世，被继承人之子江某8于2014年1月6日去世。被告杨某是江某8的配偶，被告江某3、江某4均是江某8的儿子。原告方提交了宅基地使用证、农村（墟镇）宅基地使用证存根、广州市白云区宅基地情况表及农村（圩镇）建房用地普查登记表，均证实了位于广州市XX区XX乡XX村XX四巷16号房屋于1986年10月11日申请报建，并于同年11月10日登记使用权人为江某7，宅基地使用证载明：房屋建筑层数为一层，建筑面积为205.7平方米。原告方还提交了由广州市XX区XX街XX社区居民委员会出具的《门牌地址更正证明》，并由广州市公安局XX区分局XX派出所出具意见，证明位于广州市XX区XX乡XX村XX四巷16号房屋，已更换门牌，现地址为广州市XXX区XX村XXX大街四巷24号。被告方提交了以下证据：一、被继承人江某7出具的《遗书》，内容是：“余生于1918年，一生勤劳于世，经历八十余载，……到寿终之日愿将我遗下产业分给子女六人受享以正名分。……我寿终后将现有住屋一间坐落在XX村XXX街四巷十六号，占地面积205.7平方米分与子女六人受享，但日后兄弟姐妹间对该屋如有环境变迁时，将住屋有改建或有变卖等情况要经得三方姐妹人以上同意，方能进行要做到互相谅解，……。见证人：刘某，街坊证明人：华某、关某、杜某。并由广州市XX区XXX镇XX村民委员会盖章证明。”二、江某9出具的情况说明，证明江某7生前已将位于广州市XX区XX乡XX村XX四巷16号房屋分配给江某2、江某8，该房屋是由江某2、江某8出资建设。三、罗某出具的《二间屋基建情况》，分三部分：1、资金收入：拆旧屋卖出原料；江某2来款；江某8来款；……。原告方质证意见如下：对遗书真实性确认，对江某9情况说明真实性、关联性、合法性均不予确认，对二间屋基建情况无法确认，需与原告罗某本人核实，其未在本院指定的举证期限内申请对上述基建情况进行笔迹鉴定。以上事实，有结婚证明公证书、亲属关系证明公证书、户口簿、死亡报告表、人口信息登记表、农村（墟镇）宅基地使用证、门牌地址更正证明、遗书、情况说明、二间屋基建情况及当事人陈述等证据证实。本院认为，双方对《遗书》的真实性均无异议，本院予以认定。遗书中被继承人江某7明确涉案房屋“在其寿终之日分给子女六人受享”。被告方主张被继承人江某7生前已将涉案房屋分配给江某2、江某8，与事实不符，本院不予采信。被告虽提交了江某9出具的情况说明，但江某9没有出庭作证，且上述证言与遗书的内容明显相悖，本院对此不予采纳涉案房屋由江某7报建，宅基地使用权证登记的使用权人为江某7，建房用地普查登记表并未载明家庭人口的人数，也没有证据证实该房屋分配给江某2及江某8，故本院依据宅基地使用权证认定涉案房屋使用权属被继承人江某7享有。因该财产系被继承人江某7与刘某夫妻关系存续期间所取得的财产，故属于夫妻共同财产，因此涉案房屋使用权的二分之一属于被继承人江某7的遗产。《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。现原告方要求继承遗产符合法律规定，本院予以支持，但应按照遗嘱继承的原则处理。故麦某、江某1、罗某、江某6及江某2、江某8应各继承涉案房屋使用权的十二分之一，因江某8已去世，江某8所继承的十二分之一份额由其继承人杨某、江某3、江某4继承。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第二款、第十七条第二款之规定，判决如下：位于广州市XX区XX乡XX村XX四巷16号房屋（现地址为广州市XXX区XX村XXX大街四巷24号），由刘某享有二分之一份额，由麦某、江某1、罗某、江某6各享有十二分之一份额，由江某2享有十二分之一份额，由杨某、江某3、江某4共同享有十二分之一份额。本案受理费10800元，由刘某负担3252元，由麦某、江某1、罗某、江某6各负担1258元，由江某2负担1258元，由杨某、江某3、江某4共同负担1258元（刘某、麦某、江某1、罗某、江某6已预交受理费10800元，于本判决生效之日起五日内，江某2直接向刘某、麦某、江某1、罗某、江某6支付受理费1258元，杨某、江某3、江某4直接刘某、麦某、江某1、罗某、江某6支付受理费1258元）。如不服本判决，刘某、麦某、江某1、罗某、江某2可在本判决书送达之日起三十日内，江某6、杨某、江某3、江某4可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  吴彤彤人民陪审员  李丽梅人民陪审员  王雪萍二〇一七年十一月二十九日书 记 员  何蔓茵