广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初25315号原告：黄文方，男，汉族，1963年11月17日出生，住址广东省深圳市坪山新区，被告：深圳市中德物业管理有限公司（以下简称中德物业管理公司），住所深圳市福田区福田街道滨河大道与益田路交界东南皇都广场1号楼1001，统一社会信用代码：9144030005510953XL。法定代表人：李欣颜。上述原被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后于2020年9月4日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄文方本人到庭参加诉讼。被告中德物业管理公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄文方诉讼请求如下：1.判令解除原告与被告于2019年3月18日签订的编号为：0002973的房屋委托代理存房业务合同；2.判令被告支付原告自2019年3月20日起至2020年6月19日的房租收入60000元（计算公式：15个月*4000元/月）及利息收入；3.判令被告支付原告已代缴的自2019年3月其至2020年6月份的物业管理费和本体维修基金共计4483.35元（计算公式：298.89元/月*15=4483.35元）；4.判令被告赔偿守约方壹个月租金的经济损失共计4000元；5.判令被告支付原告违约滞纳金600元；6.判令本案的诉讼费等相关费用由被告承担。原告确认租金利息损失自起诉之日2020年7月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告中德物业管理公司未提交答辩意见及任何证据材料。本案相关案情一、合同签订情况2019年3月18日，原被告签订《委托代理存房业务合同书》（编号为0002973）一份，其上载明：1.原告将位于深圳市龙岗区万科时代广场二栋A座六层606单位（建筑面积64.47平方米、房屋用途住宅、房地产证号01××80有房屋，现委托被告独家代理出租，被告代理原告房屋出租时，原告授权被告与承租方签订房屋租赁合同，并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利。2.代理租赁期限为5年，至2019年3月20日起至2024年3月19日止，委托出租期内（12个月为1年）每12个月的前45天为房屋免租期，免租期天数按照每月30天计算（免租期内的租金收益归被告享有）。3.房屋免租期过后，无论上述房屋出租与否，从2019年5月5日起，被告将租金按月划入原告收租账户，每12个月后重新计算免租期。4.原告应于2019年3月20日前将租赁房屋交于被告，逾期则视为原告违约。交房时，原告应向被告出具水电、燃气、电话等费用的结算清单或相关证明，填写《物业使用状况表》，一式两份由原被告双方各持一份，未签订该表视为未交付房屋。5.上述房屋每月租金为人民币4000元，租金按每月30天结算；由于被告原因延长付租时间的，不得超过五个工作日，否则需支付原告滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的1‰计算，被告书面通知原告协商解除合同的除外。6.房屋免租期，未出租期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费（但不限于上述费用）等基本费用由原告负责，被告可先垫付，被告同意原告在支付最近一期租金时直接扣除；房屋出租期间所产生的上述费用（电话费及网络费除外），由被告负责结清，原告不承担责任。7.房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前三天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失。8.合同第19条备注：被告签完合同收集资料在三个工作日内支付原告一个月房租4000元，第二笔租金支付时间为2019年6月5日，以后每月5日正常支付原告租金；第三年房租为4300每月，第五年房租为4600每月。被告无故拖欠租金达七个工作日，原告有权单方解除合同。二、合同履行情况2019年3月18日，原告与被告处部门经理王三华签订《物业使用状况表》，其上列明了房屋各项费用情况、家具电器配备情况、房屋内部状态等基本信息。原告称在签订上述《物业使用状况表》时就将房屋以及房屋的门禁卡、钥匙等交付给了被告处部门经理王三华。原告主张交付房屋后，被告未向原告支付任何租金，也未支付物业管理费、房屋专项维修资金；经原告要求，被告通过银行转账支付了4000元押金，合同对此没有约定。原告另主张其于2020年5月初左右将房屋换了锁，但无法举证具体时间；其确认按照合同约定，2019年3月20日至2019年5月4日为第一租期的免租期，2020年3月20日到2020年5月4日为第二年租期的免租期，但由于被告一直未将上房屋出租出去，原告认为免租期并不成立。原告提交的加盖深圳市万科物业服务有限公司万科时代广场物业服务中心财务专用章的《住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》显示其支出了涉案房屋2019年3月至2020年6月共计16个月专项维修资金合计269.92元（每月16.87元）。原告提交的深圳市万科物业服务有限公司万科时代广场物业服务中心出具的深圳增值税普通发票，显示其支出了上述房屋2019年3月至2020年6月共计16个月物业管理费合计4512.32元（每月282.02元）。三、涉案租赁物的权属情况涉案位于深圳市龙岗区龙城街道万科时代广场二栋A座606号房的权利人系原告，不动产权证号分别为粤（2018）深圳市不动产权第01××80号，建筑面积67.47平方米。以上查明事实有原告提交的《委托代理存房业务合同书》、《物业使用状况表》、不动产权登记证书、《住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》、深圳增值税普通发票、王三华名片等证据及庭审笔录附卷为据，足以查实。裁决结果本院认为，原告出租涉案房屋具有合法权利来源，原被告之间签订的《委托代理存房业务合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均因依约行使权利、履行义务。根据原告与被告处部门经理王三华签订的《物业使用状况表》并结合合同对于交付房屋的约定，本院认定原告已于2019年3月18日将涉案房屋交付于被告。被告经本院合法传唤未到庭抗辩，在无相反证据的情形下，本院依法采纳原告关于被告未将房屋出租给第三方且未向其支付租金、物业管理费、专项维修资金的主张。根据合同约定，被告无故拖欠租金达七个工作日的，原告有权单方解除合同，故原告请求解除与被告于2019年3月18日签订的《委托代理存房业务合同书》有事实依据，本院予以支持。原告关于2019年3月20日至2019年5月4日为第一租期的免租期、2020年3月20日到2020年5月4日为第二年租期的免租期的主张，符合合同约定，本院予以采纳；原告关于免租期不成立的主张，未有合同依据，且于法无据，本院不予采纳。故根据合同约定，本院确认在上述免租期内被告无需支付租金、物业管理费及专项维修资金。另外，由于原告已于2020年5月初左右通过换锁方式取得了对涉案房屋的控制权，因原告无法举证收回房屋具体时间，被告也未到庭抗辩，故本院认定原告收回房间的时间为2020年5月1日，原告主张此日后的房屋租金、物业管理费、专项维修资金，本院不予支持。原告确认收取了被告押金4000元，但合同并无收取押金的约定，故对原告所主张的押金款性质本院不予采纳，该4000元款项应视为被告支付第一个月租金（2019年5月5日至2019年6月4日）。综上，被告应向原告支付2019年6月5日起至2020年3月19日止的租金合计38000元（4000元/月×9个月+4000元/月÷30天×15天）。被告逾期未付上述租金，原告请求自起诉之日2020年7月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金利息损失及违约滞纳金600元，不超出合同约定，也不违反法律规定，本院依法予以支持。根据原告支出物业管理费、专项维修资金的情况，被告按约应承担免租期之后、原告收回房屋之前即2019年5月5日起至2020年3月19日的物业管理费、专项维修资金合计3138.35元【（282.02元/月×10个月+282.02元/月÷30天×15天）+（16.87元/月×10个月+16.87元/月÷30天×15天）】。原告诉请超出部分，无事实依据，本院不予支持。合同约定“房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前三天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失”，根据举重以明轻原则，原告作为守约方按照合同约定行使解除权后请求被告支付一个月租金4000元的经济损失，具有合理性，本院予以支持。被告中德物业管理公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，本院在查明案件事实的基础上,依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、确认解除原告黄文方与被告深圳市中德物业管理有限公司于2019年3月18日签订的《委托代理存房业务合同书》（编号为0002973）；二、被告深圳市中德物业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告黄文方支付2019年6月5日起至2020年3月19日止的租金38000元、逾期支付租金的利息损失（以38000元为基数，自2020年7月16日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金利息损失）及滞纳金600元；三、被告深圳市中德物业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告黄文方支付2019年5月5日起至2020年3月19日的物业管理费、专项维修资金合计3138.35元；四、被告深圳市中德物业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告黄文方支付一个月租金的经济损失4000元。五、驳回原告黄文方的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费763.5元（原告已预交），原告黄文方负担258.5元，被告深圳市中德物业管理有限公司负担505元，该505元被告深圳市中德物业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告黄文方直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇二〇年九月八日书记员  林 涵