陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕01民终12378号 上诉人（原审被告）赵渭乐。 上诉人（原审被告）王永丽。 共同委托代理人焦博，陕西摩达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司陕西省分行。 负责人程清洁，分行行长。 委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。 委托代理人朱珍，陕西国友律师事务所律师实习律师。 原审被告绿地集团西安置业有限公司。 法定代表人李蓟，该公司董事长。 委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。 上诉人赵渭乐、王永丽因与被上诉人交通银行股份有限公司陕西省分行、原审被告绿地集团西安置业有限公司金融同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4352号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理查明，赵渭乐与王永丽系夫妻关系。2012年7月31日，交通银行股份有限公司陕西省分行与赵渭乐、王永丽、上海绿地集团西安置业有限公司（现名称变更为：绿地集团西安置业有限公司）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、交通银行股份有限公司陕西省分行向赵渭乐提供贷款384万元，贷款期限为120个月，从2012年7月31日到2022年7月30日自放款日起计。用于购买位于西安市××新区××路以北“绿地中央广场.蓝海”第四幢1单元2层10202号房屋一套，贷款月利率为6.004166‰。2、贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。3、赵渭乐采取等额本息还款方式以月为一期，于每月的5日还款。交通银行股份有限公司陕西省分行有权按赵渭乐提前归还的贷款本金的1%向赵渭乐收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日至贷款到期日的利息。4、赵渭乐以该合同项下贷款所购房屋向交通银行股份有限公司陕西省分行提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。5、如赵渭乐违约，交通银行股份有限公司陕西省分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求赵渭乐立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求绿地集团西安置业有限公司立即偿还赵渭乐的全部到期应付款。6、绿地集团西安置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及交通银行股份有限公司陕西省分行实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。赵渭乐取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，绿地集团西安置业有限公司的保证责任免除。王永丽作为共有人同意以《个人房产抵押贷款合同》第二十二条约定的房屋为交通银行股份有限公司陕西省分行在本合同项下的债权提供抵押担保。2012年7月31日，交通银行股份有限公司陕西省分行与赵渭乐、王永丽签订《房地产抵押合同》一份。2012年8月17日，赵渭乐将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省分行，抵押登记备案号为：西安市高新区房地抵备字第2012002894号。合同签订后，交通银行股份有限公司陕西省分行按约向赵渭乐发放了贷款384万元，后赵渭乐亦按约履行了部分还款义务。赵渭乐自2016年11月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，交通银行股份有限公司陕西省分行按合同约定宣布该贷款提前到期，并向赵渭乐送达相关通知。截至2017年5月5日，赵渭乐尚欠交通银行股份有限公司陕西省分行本金2361052.72元、利息21066.98元、利息复利78.6元、罚息236.27元、罚息复利0.84元未还。现涉案房屋的房产证尚未办理。另查，绿地集团西安置业有限公司已经为赵渭乐代偿银行按揭贷款共计216479.4元。 原审法院认为，交通银行股份有限公司陕西省分行与赵渭乐、绿地集团西安置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。赵渭乐在交通银行股份有限公司陕西省分行依约履行出借义务后，从2016年11月5日起未依约履行还款义务，构成违约，交通银行股份有限公司陕西省分行依约有权提前向赵渭乐收回借款本息；绿地集团西安置业有限公司作为赵渭乐的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现交通银行股份有限公司陕西省分行宣布贷款提前到期，要求赵渭乐偿还交通银行股份有限公司陕西省分行贷款本金人民币2361052.72元、利息21066.98元、利息复利78.6元、罚息236.27元、罚息复利0.84元以及绿地集团西安置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，该院予以支持。因《个人房产抵押贷款合同》明确约定绿地集团西安置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行股份有限公司陕西省分行实现债权的费用，故对绿地集团西安置业有限公司答辩称其承担的是补充担保责任，不予采信。赵渭乐未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，交通银行股份有限公司陕西省分行有权宣布贷款提前到期，绿地集团西安置业有限公司应按交通银行股份有限公司陕西省分行要求立即支付赵渭乐的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，交通银行股份有限公司陕西省分行有权直接要求绿地集团西安置业有限公司在其保证范围内承担连带保证责任，绿地集团西安置业有限公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。本案绿地集团西安置业有限公司在替赵渭乐承担连带保证责任后，享有追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决：一、被告赵渭乐、被告王永丽在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金人民币2361052.72元、利息21066.98元、利息复利78.6元、罚息236.27元、罚息复利0.84元（利息、罚息、复利暂计算至2017年5月5日），并按合同约定支付自2017年5月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息、复利。二、原告交通银行股份有限公司陕西省分行对被告赵渭乐、被告王永丽购买的坐落于陕西省西安市××新区××路以北“绿地中央广场.蓝海”第四幢1单元2层10202号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。三、被告绿地集团西安置业有限公司对被告赵渭乐、被告王永丽上述第一项债务承担连带清偿责任，并在清偿上述债务后有权向被告赵渭乐、被告王永丽追偿。案件受理费25859元减半收取12929.5元，由被告赵渭乐、被告王永丽、被告绿地集团西安置业有限公司承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。 宣判后，赵渭乐、王永丽均不服，共同向本院提起上诉称，一、一审法院严重违反法定程序缺席判决，违法剥夺了上诉人的辩论权利，一审法院没有合法传唤上诉人赵渭乐、王永丽，未向上诉人送达传票，却以二上诉人经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼为由，对案件进行了缺席判决，违反了法定程序。二、一审法院认定事实不清，适用法律错误，预购商品房抵押预告登记不产生抵押效力，交通银行对绿地中央广场蓝海房屋的处置价款不享有优先受偿权。本案三方当事人签订了个人房产抵押贷款合同一份，虽然合同约定了以上诉人该该合同项下所有房屋向交通银行提供抵押担保，但是，涉案房屋房产证尚未办理，不能办理不动产抵押登记，故双方只办理了预告抵押登记，抵押权尚未设立，因此交通银行对涉案房屋不享有优先受偿权。请求：1.撤销原审法院民事判决，将本案发回重审或者直接改判。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。 交通银行股份有限公司陕西省分行答辩称，一、一审法院在被上诉人办公室里面当面给上诉人送达了传票及其他权利义务告知书，上诉人当面拒绝签字，以接电话的理由离开了，一审法院去上诉人住所地也送达过，上诉人没有出庭视为自愿放弃了权利义务，一审程序合法。二、原审判决认定事实清楚正确，法律适用问题不影响对事实的认定。我方主张的优先受尝权的依据是抵押权自登记之日起已经设立了，我方享有优先受偿权符合法律规定。故原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持原判，驳回上诉。 绿地集团西安置业有限公司答辩称：一审程序合法，事实认定正确，其他意见同被上诉人意见。 本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实。 本院认为，交通银行股份有限公司陕西省分行与赵渭乐、绿地集团西安置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按约履行。合同签订后，交通银行股份有限公司陕西省分行依约发放了借款，赵渭乐未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。赵渭乐、王永丽上诉称，因交通银行股份有限公司陕西省分行仅就本案抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记》，未取得《他项权利证书》，该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，其所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故交通银行股份有限公司陕西省分行并不享有优先受偿权。关于赵渭乐、王永丽上诉又称一审法院程序违法，缺乏事实及法律依据本院亦不予以支持。综上，原判除认交通银行股份有限公司陕西省分行对于赵渭乐的位于西安市××新区××路以北“绿地中央广场.蓝海”第四幢1单元2层10202号房产享有优先受偿权欠妥外，其余事实认定清楚，适用法律正确。综上，赵渭乐、王永丽的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4352号民事判决第一、三项； 二、撤销西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4352号民事判决第二项； 三、驳回交通银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。 一审案件受理费12929.5元；二审案件受理费25859元，共计38788.5元，由赵渭乐、王永丽、绿地集团西安置业有限公司负担25859元，交通银行股份有限公司陕西省分行负担12929.5元。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘运平 审 判 员  宋 亮 代理审判员  孙 哲 二〇一七年十一月二十三日 书 记 员  袁晨阳