海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2017）琼0271民初7226号原告：王闯，男，1988年3月13日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：鲁志宏，海南惠海律师事务所律师。被告：海南建宏投资有限公司，住所地三亚市南边海路南海度假山庄****。委托诉讼代理人：姜红伟，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢勇，该公司员工。原告王闯诉被告海南建宏投资有限公司（以下简称建宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告王闯及其委托诉讼代理人鲁志宏，被告建宏公司的委托诉讼代理人姜红伟、谢勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王闯向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告承担所购房屋保修（卫生间、厨房、阳台渗水，房间内外墙体开裂，木制门框尺寸不匹配，房顶漏雨）等责任，并在十日内启动修复，四十日内完成修复合格；二、依法判令被告赔偿修复期间致使原告造成（误工、吃住、交通等费用）经济损失约40000元（以每天按1000元计算）；三、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月31日，被告向原告王闯交付了位于三亚市××区商品房屋。因被告强制采取的是先办理房屋入住手续后交房屋钥匙的方法，结果原告发现其入住的房屋存在严重的质量问题，集中表现在卫生间、厨房、阳台严重渗水，房间内外墙开裂，房顶漏雨现象，严重影响到房屋正常居住和使用，妨碍了原告的正常生活和工作。鉴于原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十六条商品房质量、第十七条保修责任和被告承诺的《住宅质量保证书》约定：被告必须保证房屋质量，承担保修责任。并赔偿因修复期间致使原告造成误工、吃住、交通等费用的经济损失。据上所述，鉴于被告出售给原告的房屋存在严重质量，严重影响到房屋正常居住和使用，妨碍了原告的正常生活和工作。依据《商品房买卖合同》第十六、第十七条及《住宅质量保证书》约定和相关法律规定，被告必须履行所购房屋保修（卫生间、厨房、阳台渗水，房间内墙体开裂，房顶漏雨）义务，并赔偿因修复造成原告误工、吃住、交通等费用的经济损失。为了维护社会安定秩序，保障原告合法权益。原告依据我国《民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款及《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，请求人民法院依法判令原告之上述诉求。被告建宏公司辩称，涉案房屋是精装修的，自家装修都会存在瑕疵是不可避免的。民事起诉状说的问题基本上已经维修完成，个别问题是原告不配合，不让我们进场维修，个别余留的事项是原告不配合。2602房是因为2702房漏水造成的，应客观处理。问题并不像原告所说的那么严重，涂刷做的不好有裂痕的现象，主要是渗水的问题，渗水造成墙面裂痕，总体影响业主观感并不构成对居住的实质影响，居住使用没有实际影响，业主都是正常居住。关于施工队居住的影响，施工并不是全天施工，进行墙面剥离第二天第三天进行，维修队房屋使用的影响是短暂的，并不是实际完全不能使用，应客观区别对待。原告主张的损失在我方收到的应诉材料中并没有提供证据证明。服务存在瑕疵，维修问题没有实质影响。房屋质量是开发商的问题，但是保安的问题不在于开发商，属于物业公司的管理问题，开发商不是主体，不能把物业的责任追加到开发商的身上。原告要求对赔偿达成一致才让进房屋进行装修，维修完成产生的损失才能进行赔偿，解决问题的方法需要进行更合理的处理。本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，原告王闯与被告建宏公司签订一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于三亚市××区房，房屋建筑面积65.66平方米。套内建筑面积50.42平方米，分摊共有建筑面积15.24平方米。商品房单价为每平米15180.52元，房屋总价款为765402元。原告王闯入住后，发现房屋的卫生间、厨房、阳台严重渗水，房间内外墙开裂，房顶漏水等现象。《商品房买卖合同》第十六条约定：（一）地基基础和主体结构。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。......买受人不解除合同的，在买受人书面提出异议后60日内出卖人进行整改，直至符合合同约定的使用条件；（二）其他质量问题。该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造型损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。......买受人不解除合同的，在买受人书面提出异议并经过出卖人确认后7日内开始整改，直至符合合同的约定标准；（三）装修及设备标准。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。《商品房买卖合同》第十七条约定：（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。......（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人30日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。2017年1月5日，被告建宏公司出具《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》载明，房屋保修期起始日为2016年12月20日，开发单位为海南建宏投资有限公司，质量保修单位为海南建宏投资有限公司。地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程的保修期为5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，供冷系统的保修期为2个供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年，地面空鼓开裂、大面积起砂最低保修期为1年，门窗翘裂、五金件损坏最低保修期1年，灯具、电器开关最低保修期6个月，白蚁防治工程最低保修期15年。原告王闯诉求被告建宏公司对房屋的卫生间、厨房、阳台、房间内外墙开裂、木制门框尺寸不匹配、房顶漏水等房屋质量问题进行维修，在该房屋的保修期限内。原告王闯主张被告建宏公司赔偿因修复期间致使原告造成的误工、吃住、交通等费用损失约40000元，但未提供有效的消费凭证。被告建宏公司抗辩，对房屋施工并不是全天施工，维修对房屋使用的影响是短暂的，并不是完全不能使用房屋。以上事实，有《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、照片及当事人陈述等证据佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反有关法律或者行政法规的强制性规定，系合法有效。双方当事人均应当按约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第十六、十七条的约定，及《住宅质量保证书》的约定，被告对涉案商品房的质量问题有义务进行维修。原告诉求被告对房屋进行保修，有事实及法律依据，本院予以支持；关于原告主张的因修复期间致使原告造成的经济损失40000元。原告未提供任何凭证证明具体的经济损失数额，从本案的实际情况看，商品房存在的质量问题确实给原告的生活带来一定的影响，本院酌情支持经济损失8000元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告海南建宏投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，对原告王闯位于三亚市××路房进行保修；二、被告海南建宏投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王闯赔偿因房屋保修期间造成的经济损失8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告已预缴），由被告海南建宏投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 员 杜鹏辉 二〇一七年十一月二十二日法官助理 高卡扎书 记 员 郑 瑜附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。