浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0483民初3682号 原告：李纪彩，女，1971年1月11日出生，汉族，住桐乡市。 委托诉讼代理人：喇莉娟,浙江景雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴玉清,浙江景雅律师事务所律师。 被告：梁俊，男，1964年6月3日出生，汉族，住桐乡市。 原告李纪彩与被告梁俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日召开庭前会议，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告李纪彩及其委托诉讼代理人喇莉娟、被告梁俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.解除原、被告签订的《房地产转让合同》；2.被告双倍返还定金40000元。事实和理由：原、被告于2020年4月2日签订《房地产转让合同》，约定原告向被告购买座落于桐乡市东兴××幢××室的房地产。合同第二条约定，上述房地产的成交价格为1070000元，原告应于签约当天付给被告定金20000元，2020年4月30日之前房产过户时，再付房款300000元，第三次付款750000元，由原告以贷款方式支付被告。合同第三条约定房产证及土地证过户给原告后，原告必须在5个工作日内配合中介代理人与被告向银行办理贷款手续。合同第八条约定，被告中途毁约，应在毁约之日起3日内将定金的双倍退还给原告，另再付给原告相当于上述房产转让价格的15%违约金。合同签订后，原告于当天支付被告定金20000元，双方约定2020年4月30日办理过户手续。但到4月30日当天，被告却要求银行审批下来才能办理过户，导致双方未能在当天办理相关过户手续。2020年5月3日，被告微信告知原告，称“因你方没有在2020年4月30日以前支付首付款30万元,己构成违约，现特通知你方，我方作为卖方，决定解除你我双方签订的购房合同！”，拒不退还原告定金并拒绝承担违约责任，双方遂起纠纷。 被告答辩称，2020年4月30日上午，被告与原告方之徐炯炯在建设银行办理转款业务，徐炯炯接了一个电话后突然离去，当天下午，又是原告联系被告要求办理过户，买房主体不明，原告撇开中介，属不诚信行为。被告说的“要银行审批下来才过户”，是指对原告个人信用与付款能力的审批把关，指付首付款的能力，并非指其他方面。被告方中介从未提及要原告将400000元打给被告，5月7日才过户这件事。另，“4月30日之前”应该是到29日为止，不包括30日。到4月30日再去办理过户，已经超过了双方合同规定的交易日期。 本院经审理认定事实如下： 2020年4月2日，甲方（被告）与乙方（原告）签订《房地产转让合同》一份，约定：甲方将座落于桐乡市东兴××幢××室的房地产出售给乙方，成交价为1070000元；在签约当天乙方支付甲方定金20000元，定金在办房产过户之日将转为首付款或房款；2020年4月30日之前房产过户时，乙方付甲方房款300000元；第三次付款750000元，由乙方以贷款方式支付给甲方；房产证及土地证过户给乙方后，乙方必须在5个工作日内配合中介代理人与甲方向银行办理贷款手续，若因乙方自身原因造成贷款不足无法贷款或国家政策原因导致不能贷款，即改由现金支付。关于违约责任，合同约定：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，同时在3日内另行支付甲方相当于上述房产转让价格的15%的违约金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起3日内将定金的双倍退还给乙方，另再付给乙方相当于上述房产转让价格的15%的违约金。合同签订后，原告于当天支付被告定金20000元，被告出具收条一份。 2020年4月29日，原、被告通过微信联系，约定次日早上八点见。2020年4月30日上午，被告、双方中介、杜某（原告丈夫）及徐炯炯（原告亲属）在中国建设银行桐乡城东支行碰面，原告本人未到场。后，杜某及徐炯炯离开银行，被告遂通过微信联系原告，问原告“你们怎么回事啊，不想办了吗？”，原告回复“首付给你，到审批中心过户。贷款放不下来我们现钞补齐。你为啥又不去过户了？”，被告回复原告称“不行，要银行审批下来，才过户”。2020年4月30日下午，原告多次联系被告前往审批中心办理过户，被告当天未前往办理，原告也未支付300000元首付款。2020年5月3日，被告发微信给原告称“买方李纪彩，因为你方没有在2020年4月30日以前支付首付款30万元，已构成违约，现特通知你方，我方作为卖方，决定解除你我双方签订的购房合同”。 庭前会议中，被告称，对于购房主体问题，不管徐炯炯是不是原告的亲戚，只要款项付清，登记在谁名下被告没有意见。 庭审中，证人杜某出庭作证称：证人系原告丈夫。2020年4月30日上午在中国建设银行桐乡城东支行，杜某跟被告说下午去过户，一边过户一边付钱，被告说下午不过户，要5月7日后再过户。当天下午，原告、杜某及徐炯炯在审批中心等被告前往过户，且多次联系被告，被告一直没来。被告并未说过如果原告4月30日付了300000元当天可以过户。 本案另一位证人陈某出庭作证称：证人系被告方中介。原告的贷款有风险，如果批不下来，被告有一半的房款拿不到，再过户回来不现实，故2020年4月30日当天没有前往过户。如果买方办贷款有瑕疵，会要求买方先提前办贷款，本案中确实要求原告方贷款审批下来再办过户，要求原告提前履行《房地产转让合同》中第三条约定的贷款手续，这是三方口头同意的。 还查明，涉案房产现已由被告出售给案外人，成交时间在2020年5月份。 以上事实由《房地产转让合同》、收条、房产证复印件、微信聊天记录截图、杜某证人证言、陈某证人证言等证据及当事人庭审陈述为证。 本院认为，首先，《房地产转让合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。合同约定2020年4月30日之前房产过户时，原告付被告房款300000元，房产过户后5个工作日内，原告向银行办理贷款手续。从该约定可以看出，原告支付首付款的义务与被告的过户义务并不存在先后之分。2020年4月30日，原告多次联系被告前往审批中心办理过户手续，同时还明确表示过户同时会将首付款支付给被告，若银行贷款办理出现问题，会现钞补齐，然被告在微信中回复原告要银行审批通过才能过户，且当天并未前往审批中心。被告的上述回复明显与合同约定不符，被告在2020年4月30日当天未前往审批中心的行为，已明确表明其不愿意履行过户义务。其次，根据证人陈某的陈述可以看出，被告因担心原告的贷款存在风险无法办理，确实将合同第三条中约定的原告办理贷款手续的时间提前了，要求银行审批通过后再办理过户。综上，被告的行为违反了合同约定，理应承担违约责任。原告请求解除双方签订的《房地产转让合同》，被告对此没有异议，且被告已经单方面通知原告解除合同，故对该诉请本院予以支持。原告请求被告双倍返还定金40000元，于法有据，予以支持。被告辩称，“要求银行审批下来再过户”的意思是指原告付首付款的能力，原告方购房主体不明确，且“4月30日之前”不包含4月30日，4月30日办理过户已经超过约定期限。对于“银行审批下来”的具体意思，结合证人证言可以看出，被告确实将原告履行办理贷款手续义务的时间提前了，而原告并未表达过不愿意支付首付款的想法。对于购房主体问题，被告明确表示，只要款项付清，登记在谁名下都没关系。对于在4月30日办理过户是否超过期限，因原、被告已经于4月29日约定了次日碰面，且从原、被告微信聊天记录可以看出，双方此前并不认为在4月30日当天付首付款和办理过户有所不妥。故对被告前述意见，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李纪彩与被告梁俊于2020年4月2日签订的《房地产转让合同》； 二、被告梁俊于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李纪彩定金40000元（可付至账户，户名：桐乡市人民法院，开户银行：中国农业银行桐乡市支行，账号为：×××69）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号为：6228××××6864，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡立恒 二〇二〇年九月三日 法官助理 朱 燕 书 记 员 邓敏玲 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??