山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初3995号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**。 法定代表人徐辉，行长。 委托代理人孔军，该行业务经理。 委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告徐云霞，女，1964年12月3日出生，汉族，住山西省晋城市城区。 被告李世民，男，1961年9月15日出生，汉族，住山西省晋城市城区。 被告山东华亿非融资担保有限公司。。住所地威海市经济技术开发区皇冠花园别墅****** 法定代表人郝耀辉，经理。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告徐云霞、李世民、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫基珊到庭参加诉讼，被告徐云霞、李世民、华亿担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行乳山支行诉称，2008年6月27日，被告徐云霞向原告借款人民币256000元，期限180个月，用位于乳山市产作抵押，被告华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。请求判令1、被告徐云霞、李世民偿还借款本金142051.75元及利息、律师费9500元；2、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。 被告徐云霞、李世民、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告徐云霞与被告李世民系夫妻关系。山东华亿担保有限公司后变更名称为山东华亿非融资担保有限公司。2008年6月27日，原告与被告徐云霞（借款、抵押人）、李世民(抵押人)、华亿担保公司（保证人）签订编号为370708108-011-2008003722号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市产一套；第二条约定，借款金额为256000元；第三条约定，借款期限为180个月（即2008年6月27日至2023年6月27日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“徐云霞房产”、处所“雍华苑小区20-2-603号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。 2008年6月27日，原告向被告徐云霞发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人徐云霞，借款金额256000元。贷款发放后，被告徐云霞作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币142051.75元及利息。 另查，被告徐云霞将自己名下坐落于乳山市产（房产证号为20××01号，土地证号乳银国用2009第134**）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第××号）。 再查，原告与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费9500元。 以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单等在案为证。 本院认为，原告与被告徐云霞、李世民、华亿担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 虽然该借款是以被告徐云霞的个人名义所欠，但是该借款发生在被告徐云霞与李世民婚姻关系存续期间，而且被告李世民作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告徐云霞与李世民合意举债，本院认定该借款为被告徐云霞与李世民的夫妻共同债务。 因原告建行乳山支行已按合同约定发放借款，但被告徐云霞、李世民未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告徐云霞、李世民提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息及其他费用，故原告建行乳山支行要求被告徐云霞、李世民偿还借款本金人民币142051.75元及利息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。 因原、被告已就被告徐云霞名下坐落于乳山市产（房产证号为20××01号，土土地证号乳银国用2009第134**办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告建行乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 另因，被告华亿担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。”故被告华亿担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 被告徐云霞、李世民、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐云霞、李世民于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币142051.75元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）； 二、被告徐云霞、李世民于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币9500元； 三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告徐云霞、李世民提供抵押的位于乳山市产（房产证号为20××01号，土地土地证号乳银国用2009第134**按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、以上债务，由被告山东华亿非融资担保有限公司承担连带偿还责任； 五、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告徐云霞、李世民追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3331元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  刘昱倩 二〇一七年十一月二十二日 书记员  王姣姣