河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6531号原告：**军，男，1980年11月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：崔永卫，河南路德律师事务所律师。委托代理人：卢慧君，河南路德律师事务所律师。被告：河南壹玖捌零企业营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区北环路南、渠东路东19幢1单元17层东户。法定代表人：陈亮，总经理。被告：陈亮，男，1981年11月15日出生，汉族，住河南省原阳县。第三人：新湖财富投资管理有限公司，住所地北京市石景山区西井路19号院3号楼5层501号503室。法定代表人：曲光，董事长。原告**军与被告河南壹玖捌零企业营销策划有限公司（以下简称“壹玖捌零公司”）、陈亮，第三人新湖财富投资管理有限公司（以下简称“新湖公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔永卫、卢慧君，被告壹玖捌零公司法定代表人即被告陈亮到庭参加诉讼。第三人新湖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告壹玖捌零公司于2016年5月13日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告壹玖捌零公司、陈亮向原告支付1203、1204房屋自2020年2月20日至合同解除之日止期间的租金（2020年2月20日至2020年5月20日，以458平方米的面积为基数，租金为每天每平方米1.5元计付，自2020年5月21日起，以458平方米的面积为基数，租金为每天每平方米1.6元计付）及逾期付款违约金（按照欠付租金的万分之五计付），截止2020年5月15日欠付租金59082元，违约金29.54元，之后按上述标准继续计算租金与逾期付款违约金；3、判令被告壹玖捌零公司、陈亮向原告支付违约金65952元；4、判令被告壹玖捌零公司在原、被告《房屋租赁合同》解除后三日内腾出1203房屋，逾期腾房的，按照246元/天向原告支付逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止；5、判令第三人新湖公司在原、被告《房屋租赁合同》解除后三日内腾出1204房屋，逾期腾房的，按照486元/天向原告支付逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月13日，原告与被告壹玖捌零公司签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于郑东新区商鼎路78号3号楼1单元12层1201、1202、1203、1204房屋，双方在合同中对房屋租期、面积、价格、租金、违约责任及合同解除条件等进行了详尽的约定，被告陈亮对被告壹玖捌零公司依约履行合同的义务向原告提供担保。2018年9月16日，在原告不知情的情况下，被告私自与第三人新湖公司签订了转租协议，将1204房屋转租给了第三人新湖公司实际占有使用。自2020年2月20日起，被告壹玖捌零公司一直拖欠原告1203、1204房屋租金。原告于2020年3月22日向被告壹玖捌零公司发出《解除合同通知书》，并于当日向第三人新湖公司发出《催告函》，要求其限期搬离房屋。但截止目前，被告壹玖捌零公司仍拖欠租金拒不支付，第三人新湖公司亦未搬离涉案房屋。为保障原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告壹玖捌零公司、陈亮共同辩称，1203房屋2020年2月20日至8月20日房租已经交过。1204的租金受疫情影响尚未缴纳，疫情属于不可抗力，被告没有违约。另外，原告已经开始收缴下半年的房租。第三人新湖公司未答辩。经审理查明：2016年5月13日，原告作为出租方（甲方）与被告壹玖捌零公司（承租方、乙方）签订合同编号为2016003的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在郑州市郑东新区商鼎路78号升龙广场3号楼1单元12层1201、1202、1203、1204的房屋，出租给乙方办公使用，房屋总面积共计1029.78平方米。甲方租赁给乙方的房屋为毛坯，甲方同意乙方对租赁房屋进行办公所需的装修及添加附属设施。在租赁期内，乙方不允许转租该房屋。甲方于2016年5月17日前向乙方交付该房屋。租赁期自2016年5月13日起至2022年5月12日止。其中，2016年5月13日起至2016年8月20日止为甲方给予乙方的免费装修期。在租赁期内，第一阶段的期限为2016年5月13日至2019年5月12日，租金为每天每平方米1元；第二阶段为2019年5月13日至2020年5月12日，租金为每天每平方米1.5元；第三阶段为2020年5月13日至2021年5月12日，租金为每天每平方米1.6元。双方约定，租金支付遵循先支付后使用原则，每半年支付一次租金（租金为6个月），在双方合同签字并加盖印章生效后，首期租金，乙方3个工作日内付清，乙方应支付甲方一个月的租金31322元作为押金，押金合同签署3个工作日内付清。其余各期租金应于上期期满前一个月由甲方通知乙方，乙方于期满前10个工作日内支付。如合同提前解除，乙方预付的未实际租赁期间的租金，在抵扣应由乙方支付的违约金后，剩余部分由甲方返还乙方。乙方逾期不支付租金超过15天的，视为违约，另一方可告知解除合同，违约方应向对方支付三个月租金作为违约金。若乙方未能如期支付所有根据合同应由乙方支付的费用，则乙方需按照当期未能支付租金的万分之五计付逾期付款违约金。甲方指定收款账号为62×××58（开户行：上海浦东发展银行郑州分行营业部，开户名：**军）。双方另对其他权利义务进行约定。2016年11月2日，被告陈亮向原告出具担保书，载明：鉴于房屋承租方（壹玖捌零公司）与**军于2016年5月13日签订了《房屋租赁合同》，该合同编号为2016003，承租位于郑州市郑东新区××广场××楼××单元××室、××室、××室、××室，承租方已入住承租房屋。为了保证承租方依约及时履行合同条款，陈亮愿意就承租方依约履行合同条款的义务提供担保，直至承租方对该房屋租赁合同条款履行结束为止。2020年3月25日，被告陈亮向原告出具承诺书一份，载明：本人承租**军升龙广场3号楼1单元1204房间，承诺2020年4月25日交纳1204房间房租30000元，2020年5月25日交纳1204房间房租55994元，本人承诺不能按时1204房间房租，愿意承担一切法律责任。如按时付完，不承担任何法律责任。庭审中，原、被告共同确认截至庭审之日，1201、1202号房屋被告正常支付租金。原告称1203、1204的房租被告支付至2020年2月19日。被告称1203的房租支付至2020年8月20日，1204的房租支付至2020年2月20日。2020年8月14日，被告通过卢毅尾号为8473账户向原告指定的尾号4958的账户转款89936元。另查明：2019年9月16日，被告陈亮担任法定代表人的河南壹人壹商贸有限公司（出租方、甲方）与第三人新湖公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案的1204房屋（房屋建筑面积304.1㎡），出租给乙方办公使用，该房屋由**军所有，甲方获取房屋所有权人或其他有权人的授权对上述房屋进行租赁，并提供授权委托书。承租期自2019年9月16日起至2020年9月15日止（包括首尾两日）共计12个月。全年租金266711.18元。2020年9月25日，第三人新湖公司将266711.18元房屋租赁费用支付至河南壹人壹商贸有限公司尾号为0139的交通银行收款账户。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、担保书、承诺书、电子回单，被告提交的转账凭证及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告**军与被告壹玖捌零公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。根据合同约定，被告共承租1201、1202、1203、1204,4套房屋。截至2020年5月19日（原告向本院提起本案诉讼时），被告不欠付1201、1202号房屋租金，对于1203、1204号房屋租金支付至2020年2月19日。依照合同约定支付期限，对于1203、1204房屋自2020年2月20日至8月20日的租金，被告应当在2020年2月20日前十个工作日内支付。但因2020年1月份新冠肺炎疫情已暴发，由此采取的相应防疫措施，对房屋的实际使用及被告壹玖捌零公司的经营产生影响。因疫情属不可抗力，原告应当对被告壹玖捌零公司应付房租进行一定的减、缓、免。故对原告以被告未按合同约定支付租金为由解除房屋租赁合同并要求被告及第三人搬离、腾空1203、1204号房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告所诉的截至2020年5月15日的租金，因被告于2020年8月14日向原告支付房屋租金89936元，已结清了原告所诉的该部分租金，故对原告关于租金的诉讼请求，本院不予支持。因原告并未举证证明被告壹玖捌零公司在疫情之前存在逾期支付租金的违约情形，故对原告要求被告支付逾期付款违约金29.54元、违约金65952元的诉讼请求，本院不予支持。被告新湖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告**军的诉讼请求。案件受理费2801元，减半收取1400.5元，由原告**军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年九月三日书记员  朱美珍