.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2017）辽0102民初10662号原告：安玉顺，女，1962年10月18日，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托代理人：姜辉，女，1964年4月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系曹仲屯村民委员会推荐。被告：白云瑞，男，1963年2月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：史书然，女，1954年4月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王英超，系辽宁超博律师事务所律师。被告：张明玉，女，1955年3月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王英超，系辽宁超博律师事务所律师。被告：张家顺，男，1953年9月29日出生，汉族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：王英超，系辽宁超博律师事务所律师。第三人：沈阳市和平区浑河站西街道办事处曹仲屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道办事处曹仲屯村。负责人：王占江，系该村委会主任。原告安玉顺与被告白云瑞、被告史书然、被告张明玉、被告张家顺、第三人沈阳市和平区浑河站西街道办事处曹仲屯村民委员会（以下简称曹仲屯村委会）农村土地承包合同纠纷一案，原告不服本院作出的[2016]辽01**民初8174号民事裁定，上诉至沈阳市中级人民法院。2017年6月22日，沈阳市中级人民法院作出[2017]辽01民终3564号民事裁定书，认为'本案属民事案件受理范围。安玉顺所享有份额的0.9亩土地经多重转让，其并不知情......白云瑞将安玉顺的土地份额转让给史书然属于无权处分，依照最高院买卖合同纠纷司法解释，两份土地转让协议书均为有效合同。原审法院未向安玉顺进行释明，剥夺了当事人变更诉讼请求的选择权，重审时应向其释明，并依照物权法第一百零六条规定进行审查'，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，审判员耿玉发担任审判长、人民陪审员曹振勇、狄倩参加评议，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告安玉顺委托代理人姜辉，被告白云瑞，被告史书然、被告张明玉和张家顺的共同委托代理人王英超到庭参加诉讼，第三人曹仲屯村委会经本院依法送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告安玉顺的诉讼请求：一、确认被告白云瑞与被告史书然签订的《土地转让协议书》无效；二、确认被告史书然与被告张明玉、张家顺签订的《农民承包土地转让协议书》无效；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系曹仲村民，与被告白云瑞原为夫妻关系，1994年12月27日因感情不和与白云瑞离婚并分为独立两户，1999年第二轮土地承包中依法取得0.9亩家庭承包地的承包经营权，原告在该土地上种植了树木，办土地证时，因村委会不知原告与白云瑞已离婚分居，错误地将原告0.9亩土地办在了白云瑞的土地承包证上。2002年7月原告去韩国打工一直没有回国，2015年8月，原告的承包地被征收，听到消息后原告回国向征收部门索要补偿款，却被告知原告的土地已被白云瑞于2005年9月16日私自转让给了史书然。2011年7月18日，史书然又以每亩10万的价格将该土地非法转让给了张明玉、张家顺夫妇，从中非法牟取暴利。两份转让协议书均未经过村民委员会同意，也未经过村委会盖章，且协议中均约定了改变土地用途等非法牟利条款，被告转让协议的内容和目的均违反了《土地管理法》《土地承包法》等法律等强制性规定，根据《合同法》五十二条规定，两份协议均属无效。另根据法律规定，两份协议未经原告授权和追认，各被告私自将原告的土地非法转让，应属无效。请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。重审时，原告变更诉讼请求为：主张侵权损害赔偿，诉请张明玉、张家顺返还0.9亩的土地赔偿金29.7万元，由四被告承担诉讼费。被告白云瑞辩称，我自己将前妻的地转让了，办理离婚手续时是有村委会开具的介绍信，所以村委会对我离婚一事知道的。对原告的诉讼请求没有异议。被告史书然辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，白云瑞将土地转让给史书然，系白云瑞对其个人及家庭财产进行重大处分行为，在转让协议上不但有白云瑞的签字也有白云瑞家庭成员的签字，因此原告所诉的在转让以后才得知转让事实已经超过了诉讼时效。原告不可能对白云瑞转让土地一事毫不知情，白云瑞将土地转让给史书然，转让的过程中白云瑞明确告知了史书然其配偶及家庭成员均对转让土地一事无异议，在这种情况下史书然才可能与白云瑞达成转让协议并支付价款。即使原告与白云瑞在转让之前离婚，对于史书然来说，其不具备客观上审查原告与白云瑞是否离婚的事实，只能通过白云瑞的陈述。因此即使原告与白云瑞在之前离婚了，在史书然不知情的情况下，白云瑞转让土地的行为构成法律上的表见代理。史书然与白云瑞达成土地转让协议后支付了相应的价款且得到了村委会的认可，无论白云瑞与原告是否离婚也无论该土地原告所占有的份额多少，对于史书然来说均构成法定的善意取得。因此有关原告主张协议无效不但于法无据且也与事实不符。该土地已经交易完成，协议也实际履行了，协议应当被认定为有效，且事后史书然与被告张明玉、张家顺达成了土地转让协议，该土地转让协议与原告无关，史书然购买土地及再次转让行为系市场行为，不存在牟取暴利的问题。原告与白云瑞离婚后没有向村委会申报离婚及请求离婚分户处理以家庭承包名义的土地，是原告与白云瑞的过错，该过错所产生损失应当由原告和白云瑞承担。如果白云瑞与原告向村委会提出过分户及处理土地的要求，村委会没有处理，则村委会应当与原告和白云瑞自行承担所造成的任何经济损失。由于原告并未要求我方承担返还义务及赔偿责任，我方不是适格的被告，我方没有返还及赔偿的义务。白云瑞作为土地承包代表，依法有权利转让相关土地。我方认为存在白云瑞与原告串通的情况，土地转让发生在十几年前，原告不可能不知道，即使原告不知道，白云瑞出售土地的行为，应当视为表见代理。一审时原告提出离婚证明，但我方及其他被告、村委会对此均不知情，庭审中白云瑞与原告在离婚协议中也明确约定了全部财产归白云瑞所有。我方认为合同有效的情况下，我方不应当承担返还和赔偿责任，不同意承担诉讼费。被告张明玉辩称，同意史书然的答辩意见。被告张明玉与史书然签订了土地转让协议系双方平等自愿协商的结果，且被告张明玉已向史书然支付了土地价款，协议也履行完毕。原告并非史书然与被告张明玉的协议相对方，白云瑞和原告均无权主张史书然与被告张明玉的协议。我方与原告并非合同关系，不存在侵权的事实，我方的土地系合法在土地流转中从史书然处受让的，双方自愿协商签订的土地流转协议，且我方支付了土地转让款，无论史书然是否赔偿原告，我方都是支付了对价的善意第三人，依照民法及合同法的相关规定，我方的土地承包经营权依法受到法律保护。白云瑞与史书然签订的合同已经被沈阳市中级人民法院认定为合同有效，无论白云瑞是出于表见代理，还是原告与白云瑞串通，都不妨碍我方合法取得的土地经营权。因我方并非直接从原告手中受让土地，故不存在侵权事实，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。被告张家顺辩称，我与被告张明玉系夫妻关系，被告张明玉受让土地进行耕种生产，所获得收益，并未用于家庭生活，因该土地所产生的任何纠纷，与我方无关，为被告张明玉的个人债务。原告的起诉没有事实和法律依据，依照法律应当予以驳回。第三人曹仲屯村委会未到庭亦未提交书面意见。经审理查明：原告系曹仲屯村村民。1994年12月27日，原告与被告白云瑞办理离婚手续，离婚证中财产处置栏记载"一切财产归男方，女方只带自己衣被，三间草房归男方"。安玉顺出入境记录记载：2002年7月21日出境，2015年10月13日入境。被告史书然2007年之前为马总屯村农业户口。被告张明玉为曹仲屯村村民，与张家顺系夫妻关系。1999年3月7日，被告白云瑞与第三人曹仲屯村委会签订农业承包合同约定：人口4，承包土地合计3.6亩，承包期限1999年1月1日至2029年12月31日。2004年11月13日，沈阳市东陵区人民政府向被告白云瑞发放沈东农地承包权（曹仲）第0022093号农村土地承包经营权证，该经营权证载明：发包方曹仲屯村委会，承包方代表白云瑞，承包期限1999年1月1日至2029年1月1日止，承包方式家庭，承包土地用途农业，承包方土地承包经营权共有人白云瑞、安玉顺、白美红、元明玉，承包地总面积3.6亩......。2005年9月16日，被告白云瑞（甲方）与被告史书然（乙方）签订土地转让协议书，约定：甲方自愿将3.6亩土地的使用权及承包权转让给乙方......总金额捌万贰仟陸佰元整。二、乙方一次性向甲方支付土地转让费。三、乙方到村委会办理土地转让手续......。四、使用期间，遇国家或集体征用土地，该土地及地上物一切赔偿归乙方所有，农民安置费归甲方所有......六、协议期限至2029年12月31日。被告史书然持有的该协议上盖有第三人曹仲屯村委会印章。2011年7月18日，甲方史书然与乙方张家顺、张明玉签订《农民承包土地转让协议书》，双方约定：一、甲方自愿将位于曹仲村家东3.6亩土地转让给乙方......使用年限18年。二、乙方一次性向甲方支付土地转让费，总金额叁拾陸万元。三、土地转让后，乙方到村委会办理土地转让手续......。四、使用期间，遇国家或集体征用土地，该土地及地上物一切赔偿归乙方所有，农民安置费归甲方所有。五、政府补贴钱（口粮钱）归白云瑞所有。六、协议期限至2029年12月31日。被告白云瑞在该协议上签字，注明："原承包者，同意转包"。2016年7月4日，沈阳满融经济区管理委员会（甲方，征收部门），被委托征收单位沈阳瑞新土地整理有限公司与张明玉（乙方，被征收人）签订农地征收货币补偿安置协议书，约定，......第二条乙方使用土地的基本情况，土地坐落在满融地区，土地承包经营权证编号沈东农地承包权（曹仲）第0022093号，占地面积3.6亩，土地承包经营权证所标明的土地用途为农地，第三条征收补偿金额，甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、地上附属物补偿金额合计1188000元......。2016年8月8日被告张明玉领取补偿款1188000元。沈阳市中级人民法院2016年5月16日做出的（2015）沈中行初字第608号行政裁定书载明，原告安玉顺以张明玉为第三人，起诉沈阳市和平区人民政府不履行法定职责，后申请撤诉。上述事实，有当事人当庭陈述笔录及离婚证、户口本、土地承包合同、土地股权证、村委会的情况说明、土地转让协议书、农村承包土地转让协议书、土地承包经营权证、农地征收补偿安置协议等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为：关于被告提出的原告起诉超过诉讼时效的问题，原告安玉顺出入境记录记载2002年7月21日出境，2015年10月13日入境，其回国后知晓权利受到侵害后开始主张权利，且于2016年时进行了相关诉讼，故原告的起诉未超过诉讼时效。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途、流转的期限不得超过承包期的剩余期限、受让方须有农业经营能力等原则。本案中，被告白云瑞与被告史书然签订的以及被告史书然与被告张明玉、张家顺签订的两份土地转让协议书，根据其约定实质内容，可以认定为农村土地承包经营权转让协议。第一份协议中，被告史书然虽然不是曹仲屯村本村村民，但协议书盖有村委会印章，应视为得到发包方同意。现无证据证明，两份协议的约定及履行存在违反我国农村土地承包相关法律规定的情形。关于原告安玉顺提出的，其所享有份额的0.9亩土地经多重转让，并不知情，两份土地转让协议书无效的主张。涉案土地中，原告安玉顺确实享有0.9亩份额，被告白云瑞将安玉顺的土地份额一同转让给史书然属于无权处分。但是，依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条"当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持"的规定，原告安玉顺以此为由主张合同无效，不能得到支持。本案重审时，原告安玉顺变更诉讼请求，以侵权损害赔偿为由，明确要求被告张明玉、张家顺返还0.9亩的土地补偿款29.7万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条"无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失"的规定，被告史书然与被告张明玉、张家顺符合受让人取得权利的条件，依法取得转让的土地承包经营权。同时，根据以上法律规定，原承包经营权人安玉顺应向无处分权人白云瑞请求赔偿损失，而不能要求被告张明玉、张家顺返还土地补偿款。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告安玉顺的诉讼请求。案件受理费7,930元（原告预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 耿玉发人民陪审员 曹振勇人民陪审员 狄 倩 二○一七年十一月二十二日书 记 员 王 旭本判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国农村土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。