广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0803民初569号原告：湛江市创基房地产代理有限公司，住所地湛江开发区人民大道中40号城市尚品大厦B座804房。法定代表人：林凤连，总经理。委托诉讼代理人：吴志明，广东粤正律师事务所律师。被告：王家玲，女，1963年2月1日出生，汉族，住湛江市坡头区。委托诉讼代理人：陈梧桐，广东大展律师事务所律师。第三人：陈良告，男，1981年10月16日出生，汉族，住湛江市麻章区。原告湛江市创基房地产代理有限公司（以下简称：创基公司）与被告王家玲、第三人陈良告居间合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，被告在提交答辩状期间于2017年7月13日向本院提起管辖权异议。本院于2017年7月18日作出（2017）粤0803民初569号民事裁定书，裁定驳回被告提出的异议。被告不服裁定，向湛江市中级人民法院提起上诉。湛江市中级人民法院于2017年9月15日作出（2017）粤08民辖终122号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴志明，被告的委托诉讼代理人陈梧桐到庭参加诉讼，第三人陈良告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿违约金5500元和律师费4000元；2、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告于2016年6月19日与被告及第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告将其名下位于湛江市椹川大道东六路26号3栋805房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）（以下简称：805房）以人民币25.2万元价格出售给第三人，第三人按约支付了1万元定金，签约后原告协助第三人办理了房产测绘、评估等程序，第三人支付了相应费用并通过了工商银行贷款审查。但被告故意拖延并拒绝配合办理不动产税费申报，违反了《房地产买卖合同》第十条约定，应承担违约责任。按《房地产买卖合同》第十一条约定，一方违约，另两方追究违约责任而产生的律师费、查档费等费用由违约一方承担。故被告应向原告赔偿违约金5500元及律师费4000元。被告的违约事实已经（2016）粤0803民初1986号民事判决书审理查明，该判决已经生效。原告特此起诉，请求法院予以支持。被告辩称，双方签订的《房地产买卖合同》第五条约定，原告在合同生效的当天收到第三人全额支付的中介服务费5500元，故即使被告存在违约行为，原告也没有任何损失，故原告请求赔偿没有事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人没有到庭参加诉讼。本院经审理查明，认定如下事实，805房属被告王爱玲所有。2016年6月19日，被告王爱玲（甲方）与第三人陈良告（乙方）及原告创基公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，合同载明：第一条，甲方将自有房地产805房出售给乙方。第二条，甲乙双方确定该805房成交价为25.2万元。乙方于签署合同当天交付定金1万元，乙方所支付的定金由经纪方代收代管。第三条，乙方于交割前支付首期房款（含定金在内）10.2万元给甲方，余额15万元由乙方向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证登记后由贷款机构直接转入甲方账户。第五条，经纪方在合同生效当日收取甲乙双方中介服务费用5500元，乙方全额支付。第十条，若因甲方的原因造成2016年9月30日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用，赔偿经纪方5500元整作为违约金，解除合同。第十一条，一方违约，另两方追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、查档费等费用由违约一方承担。签署合同当日，第三人向原告支付定金1万元。被告及第三人因何时交付首期房款等问题产生争执，双方协商不下致交易失败。因三方未能依约履行《房地产买卖合同》，第三人陈良告向本院提起诉讼，请求判令解除合同并由被告王爱玲赔偿其损失。本院于2017年1月22日作出（2016）粤0803民初1986号民事判决书，判决：一、解除三方于2016年6月19日签订的《房地产买卖合同》；二、由创基公司返还陈良告定金1万元；三、王爱玲赔偿陈良告评估费1250元、测绘费195元、律师费5000元及违约金1万元；四、驳回陈良告的其他诉讼请求；五、驳回王爱玲的反诉请求等。该判决已经发生法律效力。庭审中被告王爱玲表示已经履行该判决义务，原告创基公司表示已经返还陈良告定金1万元。另查明，原告创基公司为本案诉讼聘请广东粤正律师事务所律师的律师吴志明，支出律师服务费4000元。本院认为，本案属居间合同纠纷。王爱玲、陈良告及创基公司签订的《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，合法有效。该合同虽然已经依法解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，不影响合同中结算和清理条款的效力。该合同除了约定王爱玲、陈良告买卖双方的权利义务之外，还约定创基公司的权利义务，合同实际还包含了创基公司提供居间服务的权利义务在内。创基公司根据合同约定有权向违约方主张权利。根据生效判决的认定，本次805房交易失败违约责任在于被告王爱玲一方，故王爱玲应承担相应的违约责任。根据《房地产买卖合同》第十条约定，违约方王爱玲应赔偿经纪方即创基公司违约金5500元。被告王爱玲抗辩原告创基公司已经收取5500元的中介服务费没有实际损失，但根据生效判决，创基公司已将收取的1万元定金返还陈良告，其并没有收取中介服务费，在本次交易中创基公司并没有获得利益，故对被告该抗辩不予支持。被告又抗辩约定的违约金5500元显属过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三方在《房地产买卖合同》中约定的违约金与交易成功创基公司收取的中介服务费是相当的，即因被告违约造成交易未成功创基公司的损失与交易成功获得的利益相当，原告的请求符合法律规定，故被告该抗辩同样不能成立，本院不予采纳。又根据《房地产买卖合同》第十一条约定，违约方王爱玲还应赔偿经纪方即创基公司因本案聘请律师而产生的律师服务费4000元。第三人陈良告不到庭参加诉讼，不影响本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告王爱玲限于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告湛江市创基房地产代理有限公司违约金5500元及律师服务费4000元；如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费50元，管辖权异议不成立的受理费100元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  余文晓人民陪审员  赖红月人民陪审员  吴春燕二〇一七年十一月十三日书 记 员  朱婵妹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。