四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1011民初2674号 原告：姚朝云，男，汉族，内江市东兴区号。 原告；廖晓菊，女，汉族，内江市东兴区号。 委托诉讼代理人：姚朝云，男，汉族，内江市东兴区号，系廖晓菊的丈夫（特别授权）。 被告：四川民德房地产开发有限公司。 法定代表人：潘菊珍，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周述昌,男，汉族，系该单位办公室主任（特别授权）。 原告姚朝云、廖晓菊诉被告四川民德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日依法由审判员张飞公开开庭进行了审理。原告姚朝云及原告廖晓菊的委托诉讼代理人姚朝云，被告四川民德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周述昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚朝云、廖晓菊向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院判决被告四川民德房地产开发有限公司即时交付《不动产权证书》、《房地产权证书》及违约金10550.10元，庭审中增加诉讼请求为26375.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，原告购买被告开发的商品房一套，房屋交付总价款45.8678万元，其中公证费300元、产权登记费80元、契税8847元、维修基金6899元。原告按约定付清房款45.8678万元。2014年12月31日前交房，2015年12月31日前，按合同约定被告应交付该商品房所在楼台栋的权属证明。2016年12月21日前交房屋所有权证。根据《商品房买卖合同》第二十条，如买受人因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得权属证明，出卖人应承担违约金并按日计算为买受人支付全部已付房款的万分之一计算违约金。逾期后，经原告多次催促，要求被告交付《不动产权证书》、《房地产权证书》等权属证明及支付违约金未果。 被告 四川民德房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为被告逾期办理房屋产权证登记手续不是被告自身原因造成的。被告四川民德房地产开发有限公司给业主办理房产证基本上是提前半年时间开始，由于2016年9月13日不动产登记条例的出台，2016年9月26日内江市开始实施，被告提供的办证手续要重新提供以及办证系统升级，所以办证时间延后了，房产登记部门到现在都还没有调试正常。故违约不是被告自身原因造成的，原告的诉讼请求不应得到支持，请求判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号2014416243），合同约定：原告购买被告开发的绿岛银座2幢一单元第二层1-2-5号商品房，建筑面积91.99平方米，其中套内建筑面积76.14平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.85平方米。约定套内单价每平方米5807.73元，总价款442353.00元，被告应当于2014年12月31日向原告交付该商品房。合同第二十条（二）款约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋产权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（2）×。被告于2014年12月31日前已将该商品房交付原告，履行了交房义务，并办理了初始登记，但房屋产权证书至今未取得。 另查明，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日开始实施。内江市人民政府根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，按照四川省人民政府及四川省国土资源厅关于不动产登记工作的有关要求，决定自2016年9月26日起，市本级及市辖两区正式实施不动产统一登记。不动产统一登记工作分别内江市国土资源局（市不动产登记局）及两区分局负责实施。内江市不动产登记中心、市中区不动产登记中心、东兴区不动产登记中心具体承办各自服务区域内的不动产登记有关业务工作。原房屋产权登记全部改由不动产登记中心办理。截止2016年9月14日下午17:00起，市区两级国土资源局、市区两级房管局停止受理国有土地及房屋的登记申请。不动产登记中心程序在不断升级、更新。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效。双方对交付房屋及产权证交付期限有明确约定，被告按约定期限将房屋交付了原告。合同约定被告应于房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证书，但被告至今尚未取得该房屋的所有权证，构成违约，应承担逾期交付房屋所权证书的违约责任。原、被告对逾期取得房屋所有权证承担的违约责任的方式、违约责任的计算方法均已明确约定，被告应按约向原告交付房屋产权证书，原告要求被告交付房屋产权证书的诉讼请求成立，本院予以支持。但被告辩称逾期办理房屋所有权证不是其自身的原因造成的，是国务院《不动产登记暂行条例》出台后不动产登记中心成立，以及程序升级等原因所造成的，应适用“情势变更”原则。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同订立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，本条适用的前提是合同订立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化。本案中，原、被告在签订合同后，国务院于2015年3月1日颁布实施《不动产登记暂行条例》，原国土资源局、房屋管理局停止受理国有土地及房屋的登记申请。内江市人民政府根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》的相关规定，按照四川省人民政府及四川省国土资源厅关于不动产登记工作的相关要求，决定自2016年9月26日起市本级及市辖两区正式实施不动产统一登记。原、被告交房期限为2014年12月31日前，其交房后720日前即2016年12月21日前取得房屋所有权证书，在《不动产登记暂行条例》实施后，原有申请资料需重新报批，且市及两辖区办证数量大，系统需升级更新，属于原、被告签订合同时无法预见的重大变化的客观情况，应适用“情势变更”原则。故被告的抗辩理由成立，本院予以支持。且原、被告在合同第二十条（二）第2项中明确约定：“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。”该房屋所有权证书至今尚未取得，被告支付违约金未到约定期限，故原告尚未取得诉权，原告可在实际取得房屋产权证书之日起30日后就违约金另行提起诉讼。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下： 一、判决被告四川民德房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内将房屋的所有权证书交付原告姚朝云、廖晓菊。 二、驳回原告姚朝云、廖晓菊的其他诉讼请求。 案件受理费459元，减半收取230元，由原告姚朝云、廖晓菊承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  张飞 二〇一七年十一月十七日 书记员  唐丽