河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1082民初6120号原告(反诉被告)：刘子伟，男，1986年1月23日出生，汉族，现住黑龙江省嫩江县。委托代理人：陈硕，河北王洪波律师事务所律师。被告(反诉原告)：马春秋，男，1986年1月4日出生，汉族，现住河北省承德市兴隆县。委托代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告刘子伟与被告马春秋房屋买卖合同纠纷案，反诉原告马春秋与反诉被告刘子伟房屋买卖合同纠纷，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)刘子伟及其委托代理人陈硕、被告(反诉原告)马春秋及其委托代理人杨晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘子伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》;2.判令被告马春秋返还原告已支付的定金及首付款1500000元，并按照月利率2%的标准向原告支付自诉讼之日起至实际给付之日止的利息;3.判令诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年2月19日,原被告双方签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定由原告购买被告所有的位于河北省三河市燕郊开发区首尔园*甜城二期A2区A2-1-1-1103号房屋，房屋总价为2600000元。合同签订后,原告按约定支付定金及首付款1500000元，但由于廊坊地区购房政策发生变化，原告非廊坊市本地户籍，不能提供三年社保，已经不具备购买涉案房屋的主体资格。故与被告签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》的合同目的无法实现，原告多次与被告沟通未果，故向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告马春秋辩称，同意解除双方签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，不同意返还原告向我支付的定金及首付款。双方签订的合同为全款公证，转委托的方式履行，并非按揭贷款，且原告已经向被告支付了包括定金在内的1500000元首付款，双方签订的合同时间在限购政策出台之前，双方的交易并不受限购政策影响，原告恶意解约，应当承担违约责任。反诉原告马春秋向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉人与被反诉人签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《过户按揭代理合同》解除；2.请求判令被反诉人向反诉人支付违约金1040000元；3.本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年2月19日，被反诉人以2600000元购买反诉人位于三河市××开发区××地南侧、××路北侧××＠××城××区××楼Ａ2-1-1-1603房屋一套。2017年2月19日、2017年3月31日，被反诉人分别向反诉人支付定金100000元、首付款1400000元整。反诉人将房屋腾空且将该房屋钥匙、门禁卡、商品房购房合同等一并交给被反诉人。合同签定时，涉案房屋尚未取得房屋产权证书。反诉人取得房屋所有权证后多次与被反诉人沟通办理过户手续，但被反诉人以限购政策为由拒不配合，恶意违约。反诉人认为，虽然当地政府于2017年6月6日出台房屋限购政策，但是对于在该政策之前签订合同且实际支付款项的，可以正常交易，不受该政策限制。被反诉人已严重违约，并给反诉人造成了巨大的经济损失，反诉人为了维护自身的合法权益，故向贵院提起反诉，请求贵院支持反诉人的诉讼请求。反诉被告辩称：同意第一项反诉请求，对第二项反诉请求不认可，在2017年6月6日政策下发之前，反诉人的房产证没有办下来，在此之后，被反诉人便没有购买涉案房屋资质，并没有违约，2017年2月19日至2017年8月期间的本院经审理认定事实如下：2017年2月19日,刘子伟与马春秋签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：由刘子伟购买马春秋所有的位于三河市××开发区××地南侧、××路北侧××·××城××区××楼Ａ2-1-1-1603房屋，房屋总价为2600000元，2017年3月21日前马春秋向刘子伟支付第一笔首付款1500000元（包括定金），于房本下来后支付第二笔购房款1100000元，在房本下来后不超过10个工作日，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。另约定：刘子伟购买此涉案房房为全款购买，马春秋无条件配合刘子伟办理公证手续，刘子伟有更名权，马春秋无条件配合刘子伟办理后期转委托公证手续。2017年2月19日至2017年8月期间的月供由刘子伟负责偿还，期间如马春秋提醒刘子伟后，刘子伟如还不按时还款造成逾期后，超过2次算违约。以上双方协商后如谁违约，赔偿总房款40%的违约金。2017年2月19日、2017年3月23日，刘子伟分别向马春秋支付定金100000元、首付款1400000元整，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。刘子伟主张由于三河市政府出台房屋限购政策，原告非本地户籍，亦不能提供三年社保，不具备购买涉案房屋的主体资格，故双方签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》合同目的无法实现。刘子伟就其主张提供居民户口簿及《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展实施意见》，马春秋对上述证据的真实性无意见，对证明目的不认可。马春秋同意解除双方签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，主张涉案房屋已交付刘子伟，刘子伟恶意不履行合同约定的义务，在产权证书下发后，拒不配合办理公证手续、且拒不交付涉案房屋的抵押贷款，已严重违反了合同约定的义务，应当按照补充协议的约定支付合同总价款40%的违约金。马春秋就其主张提供双方的微信聊天记录、微信截图、通话单据、三河市住房保障和房产管理局出具的关于贯彻执行《三河市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的实施细则、马春秋与三河房管局工作人员之间的录音资料及移动通话单、二手房价格成交网页、三河市人民法院作出的（2017）冀1082民初4959号民事判决书，刘子伟对微信聊天记录、实施细则真实性无意见，对证明目的不认可；认为民事判决书不能作为证据；对其他证据均不认可。刘子伟、马春秋均认可涉案房屋不动产权证于2017年7月5日予以登记。本院认为，原、被告签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均请求解除《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，本院予以确认。故马春秋应返还刘子伟首付款（包含定金）1500000元，刘子伟应腾退涉案房屋交付马春秋。马春秋主张刘子伟拒不支付涉案房屋的抵押贷款，在产权证书下发后，拒不配合办理公证手续，但存量房买卖合同及补充协议并未约定抵押贷款的交付方式、交付时间，亦未约定办理公证手续的时间，双方签订的协议约定房本下来后，不超过10个工作日共同办理房屋所有权转移登记手续，但并未约定涉案房屋原贷款还款解押的情形，故对马春秋请求刘子伟支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘子伟与被告马春秋签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告马春秋返还原告刘子伟首付款1500000元（包含定金）；原告刘子伟腾退位于三河市燕郊开发区YJZ2012-013号地南侧、化大南路北侧首尔园·甜城二期A2区A2-1号楼A2-1-1-1603房屋并交付被告马春秋。上述履行内容于本判决生效后7日内履行。三、驳回原告刘子伟的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告马春秋的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9150元，由被告马春秋负担（于本判决生效后三日内向本院交纳），反诉案件受理费4500元，由反诉原告马春秋负担（已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王兰英二〇一七年十一月三十日书记员  殷瑞娟