济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2447号 原告：济南天鸿永信房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛振友，董事长。 委托诉讼代理人：周浩，国浩律师（济南）事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王来静，国浩律师（济南）事务所律师。特别授权。 被告：郭丹江，男，1992年10月8日出生，汉族，住济南市。 原告济南天鸿永信房地产开发有限公司（简称天鸿永信公司）与被告郭丹江商品房销售合同纠纷一案，原告天鸿永信公司于2017年5月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。因被告郭丹江无法直接送达，本院对其公告送达。公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。被告郭丹江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告天鸿永信公司委托代理人周浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天鸿永信公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》；二、判令郭丹江配合天鸿永信公司办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续并承担办理上述手续过程中产生的费用；三、判令郭丹江支付解除合同违约56732.4元、逾期付款违约金16410元及契税284元；四、判令郭丹江支付天鸿永信公司为实现债权所发生的律师费等费用暂计为30766元；五、诉讼费由郭丹江承担。事实和理由：2015年6月28日，原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》，郭丹江购买天鸿永信公司开发的万象新天*号房屋，并办理了商品房预售登记手续，合同总价款为567324元。根据合同第六条约定，郭丹江应于签署合同当日向出卖人支付首付房款170324元，其余397000元向贷款机构申请按揭贷款，买受人应于本签署合同之日起七日内，按照贷款机构要求交齐所有资料和有关费用（包括提高首付比例），否则按逾期付款处理。现被告违反合同约定，并未按照上述约定支付房款，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 郭丹江（缺席）未答辩。 天鸿永信公司围绕诉讼请求依法提交了济南市商品房买卖合同一份、收款通知单一份、律师函原件一份、解约通知原件一份、诉讼通知函原件一份、EMS快递单复印件两份、诉讼法律服务委托协议一份等证据，根据上述证据及天鸿永信公司的当庭陈述，本院认定以下事实： 2015年6月28日，天鸿永信公司（出卖人）与郭丹江（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定：郭丹江购买天鸿永信公司开发的万象新天*号房屋，建筑面积91.8平方米，购房款数额为567324元；买受人于签署本合同当日向出卖人支付首付房款170324元，其余房款397000元向贷款机构申请房屋按揭贷款，买受人应当于签署本合同之日起7日内，按照贷款机构的要求向贷款机构交齐贷款所需买受人提供的材料和相关费用（包括首付比例），否则按逾期付款处理，如因贷款政策调整买受人补交材料或费用的（包括提高首付比例），买受人应在接到贷款机构或出卖人通知之日起5个工作日内向贷款机构补齐，否则按逾期付款处理，但本合同或补充协议另有约定的除外；合同第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同补充协议（附件五）十一、逾期付款11.1款约定：买受人未按主合同、本补充协议约定支付应付款项，或者未按主合同、本补充协议约定办理贷款手续（包括但不限于申请贷款、提交和补充提交申请贷款所需材料、费用等，下同），均构成逾期付款，其中买受人未按主合同、本补充协议约定办理贷款手续的，逾期付款的数额按照申请的贷款数额计算，逾期天数为主合同、本补充协议约定应办理之日（含该日）至实际办理完毕之日（不含该日），买受人逾期付款超过30日，买受人仍未履行上述义务的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应承担主合同总价款10%的合同解除违约金，并同时承担相应的逾期付款违约金等合同约定其他责任。合同补充协议（附件五）十二、解除合同12.6.1款约定，守约方因签订、履行、解除合同向第三方交纳的税款、行政事业性收费等费用由违约方按实际发生金额予以补偿，违约方交纳的此类费用由其自行承担。12.8款约定，如因买受人原因导致出卖人解除合同或产生损失的，买受人应当负责赔偿出卖人损失（包括但不限于损害赔偿金及诉讼费、律师费等费用）并承担合同约定的违约金等责任。 同日，天鸿永信公司出具收款通知单，载明郭丹江交首付款20324元，待交款547000元。之后，郭丹江并未按合同约定办理银行贷款手续。 2015年7月25日，天鸿永信公司向郭丹江发送律师函，内容载明：“郭丹江：您于2015年6月28日与天鸿永信公司签署了编号为销售（字）*的《济南市商品房买卖合同》，其中约定您以贷款方式购买天鸿永信公司开发销售的济南万象新天*号房屋。依据《合同》第六条约定，您应于签署《合同》之日起7日内即2015年7月5日前向贷款机构交齐贷款所需材料和有关费用，否则按逾期付款处理，然而您并未在约定时间内向贷款机构交齐贷款所需材料，之后虽经天鸿永信公司催办，但您至今仍未办理完毕该房屋的贷款手续，按照《合同》约定，您已构成违约，截至2015年7月25日，您应向天鸿永信公司支付逾期付款违约金1588元。为维护天鸿永信公司的合法权益，也减少您不必要的损失，本律师郑重敦促您：请您于收到此律师函后三个工作日内通过一次性付款方式付清全部购房款，或办理完毕贷款手续，同日向天鸿永信公司承担逾期付款违约金，否则天鸿永信公司将依法追究您的违约责任，因此造成的一切经济损失由您全部承担。”该律师函于2015年7月27日由郭丹江本人签收。 天鸿永信公司提交的落款时间为2015年8月12日的解约通知载明：“郭丹江：根据《合同》第六条约定，您应于签署《合同》之日起7日内即2015年7月5日前向贷款机构交齐贷款所需材料和有关费用，否则按逾期付款处理。后经我司多次催办，但至今您依然未能履行《合同》约定的该项义务。根据《合同》附件五《补充协议》第十一条11.1之约定，逾期付款超过30日的，我司有权解除合同。鉴于您逾期履行付款义务的时间长达38日之久，为维护我司的合法权益，我司决定解除《合同》。现我司正式通知您，我司现行使解除权解除《合同》，该房屋我司将另行处理。请您在收到本通知后七个工作日内按《合同》约定向我司支付违约金59750元（暂截至2015年8月12日）及相应税费等，并配合我司办理完毕《合同》解除登记及其他手续。如您未按本通知向我司支付违约金、办理解除登记及其他手续，我司将通过诉讼手段要求您承担相应的责任。”天鸿永信公司称解约通知已邮寄给郭丹江，但并未提交相应证据。 2015年8月26日，天鸿永信公司向郭丹江发送诉讼通知函，内容载明：“郭丹江：您至今仍未按照《解约通知》的要求与我司办理解约事宜。为维护我司的合法权益，现我司正式通知您：我司决定向人民法院提起诉讼，请求法院依法解除《合同》并同时要求您承担违约金60861元（暂截至2015年8月26日）及全部诉讼费、律师费、税费及给我司造成的其他全部经济损失，请您做好应诉准备。”该诉讼通知函于2015年8月28日由郭丹江本人签收。 2017年4月30日，天鸿永信公司与国浩律师（济南）事务所签订委托代理合同，委托该所律师处理纠纷事宜，约定支付律师费30766元。之后，天鸿永信公司于2017年5月10日提起诉讼，本院于同日受理。 本院认为，天鸿永信公司与郭丹江所签订的济南市商品房买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。根据合同约定，买受人应于签署本合同当日向出卖人支付首付房款170324元，其余房款397000元向贷款机构申请房屋按揭贷款，且买受人应当于签署本合同之日起7日内，按照贷款机构的要求向贷款机构交齐贷款所需买受人提供的材料和相关费用。郭丹江在签订买卖合同后，仅向天鸿永信公司交纳了部分首付款20324元，首付款一直未付清，且剩余购房款397000元元也未能办理银行贷款，郭丹江上述行为已构成违约。根据商品房买卖合同补充协议（附件五）11.1款的约定，发生上述情况，天鸿永信公司有权解除合同。天鸿永信公司要求解除与郭丹江之间的商品房买卖合同，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持。天鸿永信公司称已邮寄送达了解除合同通知，但未提交证据证实，故本院认定该合同自诉状送达之日即2017年8月14日起解除。因商品房买卖合同解除，故郭丹江应协助天鸿永信公司办理相应的撤销商品房买卖合同的网签及备案登记手续。天鸿永信公司主张郭丹江按照合同约定以房屋总价款的10%支付解除合同违约金56732.4元，同时主张郭丹江按累计应付款的3%向出卖人支付逾期付款违约金16410元，对此本院认为，郭丹江有不按约支付购房款的违约行为，应当承担相应的违约责任。根据法律规定，违约金金额的确定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因郭丹江严重违约，天鸿永信公司约定支付律师费30766元，目前涉案房产价格较合同签订时有较大幅度的上涨，以上情况本院均综合予以考虑。根据天鸿永信公司的举证情况、逾期付款金额及时间、双方约定情况，并综合考虑当事人的过错程度，本院酌定违约金数额为52000元。因天鸿永信公司主张的逾期付款违约金、律师费等本院在确定违约金数额时已一并综合考虑，故不再另行支持。天鸿永信公司要求郭丹江支付印花税284元，未提供证据证实，本院不予支持。郭丹江经本院公告传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告济南天鸿永信房地产开发有限公司与被告郭丹江签订的位于济南万象新天项目*房屋的《济南市商品房买卖合同》于2017年8月14日解除。 二、被告郭丹江于本判决生效之日起三十日内协助原告济南天鸿永信房地产开发有限公司办理撤销万象新天项目*房屋的商品房买卖合同网签和备案登记手续。 三、被告郭丹江于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿永信房地产开发有限公司支付违约金52000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告济南天鸿永信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9473元，由被告郭丹江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十一月十五日 书 记 员  岳 静