浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初5128号 原告：中国银行股份有限公司上虞支行，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道江扬路778号永利大厦，统一社会信用代码91330604632722060R。 负责人：余宗强，系该行行长。 委托诉讼代理人：王建才，浙江振才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴尔安，浙江振才律师事务所实习律师。 被告：刘佳，女，1980年1月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：沈均威，男，1981年8月17日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 原告中国银行股份有限公司上虞支行（以下简称中国银行上虞支行）与被告刘佳、沈均威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行上虞支行的委托诉讼代理人王建才、吴尔安到庭参加诉讼，被告刘佳、沈均威经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行上虞支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘佳、沈均威返还原告借款本金283905.27元并支付利息4597.99元、罚息172.01元，共计288675.27元，自2020年7月16日起至判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定利率计算；2.判令两被告支付原告为实现本案债权支持的律师费10000元；3.若被告刘佳、沈均威未能清偿上述款项，则确认原告对被告刘佳、沈均威提供的抵押物（位于绍兴市上虞区××街道××幢××室房地产）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。事实与理由：两被告系夫妻。被告刘佳以购买房屋为由向原告借款，被告沈均威自愿作为连带共同债务人承诺共同还款责任，并出具《共同还款承诺书》一份。2013年12月13日，被告刘佳与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定借款金额为420000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于上虞区××街道××幢××室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按贷款利率水平上浮50%计收罚息。合同同时约定借款人以合同项下贷款所购房屋（即位于上虞区××街道××幢××室房地产）向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。同日，原、被告双方根据合同约定办理了抵押登记。合同签订后，原告已依约放款，但被告刘佳未按期归还贷款本息，被告沈均威也未承担共同还款责任，已构成违约，故原告宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求两被告一次性偿还全部贷款本息。 被告刘佳、沈均威均未到庭，亦未在庭前向本院提交书面答辩状，视为其自动放弃答辩的权利。 原告中国银行上虞支行为证明其主张，向本院提交了《个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、公证书、抵押物登记证、结欠本息清单、宣布贷款提前到期函及EMS邮寄详单、委托代理合同及律师费发票各一份，被告刘佳、沈均威未到庭对上述证据发表质证意见，同时也未向本院提交证据。本院经审核认为，上述证据内容真实、来源合法，对其证明力依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月13日，原告与被告刘佳签订编号为ＪＥＡＷＡＢ20130119号《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款用途为购买坐落于绍兴市上虞区××街道××幢××室房屋的购房款，贷款金额为420000元，贷款期限为180个月，从原告实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款利率为基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日。若被告刘佳未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并就逾期部分，按约定利率水平上加收50%罚息利率按日计收罚息。合同同时约定，被告刘佳以合同项下贷款所购房屋（坐落于绍兴市上虞区××街道××幢××室××房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年11月5日，被告沈均威向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告刘佳与原告签订的编号为ＪＥＡＷＡＢ20130119号借款合同项下（借款金额420000元，借款期限180个月）全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2013年12月13日，原告与两被告就坐落于绍兴市上虞区××街道××幢××室房屋办理了抵押登记手续（抵押物登记证：虞证登字第182863号），并办理了抵押公证。原告于2014年1月3日向被告刘佳发放贷款420000元。因被告刘佳未按约支付贷款本息，原告于2020年5月18日根据合同约定地址向被告刘佳邮寄送达宣布贷款提前到期函，被告刘佳于次日通过协议信箱签收该函。后被告刘佳仍未按约还本付息，被告沈均威也未承担共同还款责任，截至2020年7月15日，被告刘佳已结欠原告合同项下借款本金283905.27元，利息4597.99元，罚息172.01元，上述款项共计288675.27元。同时，原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。 另查明，2020年7月16日对应的中国人民银行公布的5年以上贷款基准利率为年利率4.9%。 本院认为，原告与被告刘佳签订的《个人二手住房贷款合同》、被告沈均威向原告出具的《共同还款承诺书》及原告与两被告办理的抵押物登记证均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，均应确认合法有效。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告刘佳未按约还本付息，被告沈均威未承担共同还款责任，显属违约。原告要求被告刘佳、沈均威立即清偿全部借款本息，若两被告不能清偿贷款本息，则其有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，符合约定及法律规定，应予准许。 综上所述，原告的诉请，理由正当，本院均予以支持。被告刘佳、沈均威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告刘佳、沈均威应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上虞支行借款本金283905.27元，支付至2020年7月15日止的利息4597.99元、罚息172.01元，共计288675.27元，并支付以借款283905.27元为基数、自2020年7月16日起至判决确定履行之日止按年利率7.35%计算的利息、罚息，利随本清； 被告刘佳、沈均威应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上虞支行为实现本案债权支出的律师费10000元； 若被告刘佳、沈均威未按期清偿上述款项，则原告中国银行股份有限公司上虞支行有权对抵押物登记证（虞证登字第182863号）项下抵押物，即坐落于绍兴市上虞区××街道××幢××室不动产（房产证号：0××3、0××4，土地证号：2××8）以拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5780元，减半收取计2890元，财产保全费2220元，共计5110元，由被告刘佳、沈均威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 龚佳斌 二〇二〇年九月一日 法官助理 孙若静 书 记 员 潘 丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ??10? ?