河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0211民初319号原告（反诉被告）蔺奎印，男，汉族，1933年12月8日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）陈隆颖，女，汉族，1959年3月8日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人刘富国，开封市州桥法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告蔺奎印诉被告陈隆颖物权确认纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理，本院受理后，依法由审判员韩立新、高登望、屠嘉铃组成合议庭，在审理过程中，被告提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，于2016年3月28日、2017年8月15日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）蔺奎印及其委托代理人曹宪章、被告（反诉原告）陈隆颖及其委托代理人刘富国均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告蔺奎印诉称，2010年10月，因原告居住的位于开封市××区体育东路××路××单元××号房屋拆迁，原告和开封市龙亭区房屋征收办公室于2010年10月5日签订了《房屋征收补偿安置协议书》。因被告系原告的外甥女，原告就委托被告代为管理房屋的租赁等事宜，但被告仅仅向原告转交了2013年的该房屋的租赁费2700元。其后被告不但不再交租赁费，还拒绝归还其代为保管的《房屋征收补偿安置协议书》，占用该房屋，欲将该房屋占为己有。根据相关法律规定，原告诉至法院，要求确认位于开封市××大街山水××城小区××楼××单元××西户房屋归原告蔺奎印所有；被告陈隆颖将上述房屋腾出交予原告蔺奎印。被告自2014年1月1日起至腾出房屋之日止，支付原告房屋占用费800元/月，本案诉讼费由被告承担。被告陈隆颖辩称，同意开封市××大街山水××城小区××楼××单元××西户房屋归原告蔺奎印所有，但是被告对于原告在房屋拆迁安置过程中有巨大帮助。自纠纷发生之日起，房屋一直闲置，所以此后不应支付房屋占用费。如果被告陈隆颖腾出房屋，原告应当支付被告在管理房屋过程中所支出的费用和装修费用。被告同时提出反诉，要求蔺奎印退还陈隆颖支付的房屋差价款24000元、垫付的配套设施费9461元、物业的卫生费、清运费839元、装修价值及评估费28013元、维修基金2238元、维修卫生间费920元、安装热水器费1290元、为争取拆迁安置获得第二套房而支出的礼品烟酒等费用9685元、因与原告蔺奎印外孙女发生纠纷，精神受到刺激引起的医疗费用20191元，以上共计96639元。反诉被告蔺奎印针对反诉辩称，要求支付房屋补偿款、配套设施费、卫生管理费、房屋装修费均没有事实根据和法律依据，房屋差价款本应由龙亭区房屋拆迁办公室支付给蔺奎印，陈隆颖领走后，只给了蔺奎印24000元。对于配套设施费、物业费等均为收据，并非正规发票。评估报告中部分评估对象不是装修范围，特别是蔺奎印多次要求陈隆颖对房屋不进行装修的情况下，陈隆颖擅自装修的，如果有装修损失，也应有陈隆颖承担。其他票据与本案无关联性，应驳回反诉原告陈隆颖的反诉请求。经审理查明，因原告蔺奎印居住的位于开封市××区体育东路××路××单元××号房屋拆迁，原告蔺奎印和开封市龙亭区房屋征收办公室于2010年10月5日签订了《房屋征收补偿安置协议书》。蔺奎印位于开封市龙××区体育场东路家属楼××楼××单元××号房屋被征收拆迁后，经房地产价格评估机构评估，被征收房屋的房地产市场评估价为104865元。房屋征收办公室为蔺奎印拆迁安置房安置到开封市山水倾城6号楼5单元4层西户，建筑面积55.77平方米。被征收房屋与安置房的差价为14514.78元，其他补偿和奖励18376元，上述两项相加为32890.78元，房屋征收办公室应支付给原告蔺奎印。2013年3月24日被告陈隆颖给蔺奎印魏都路山水倾城房屋差额24000元，蔺奎印为陈隆颖出具收条，收条显示“今收到人民币贰萬肆仟元整，此款系魏都路山水倾城房屋之差额。蔺奎印，2013年3月24日。”同一天，蔺奎印又为陈隆颖出具一便条，该条显示“山水倾城之房产在我有生之年由陈隆颖代为管理，去世后由陈隆颖继承，特此说明。蔺奎印，2013年3月24日。”该拆迁安置房分配给蔺奎印后，原告就委托被告代为管理，陈隆颖接手管理房屋后，2013年1月21日陈隆颖代蔺奎印向开封市新领地置业发展有限公司缴纳维修基金2238元，回楼款9128元。向开封佳信物业管理有限公司缴纳垃圾清运费168元，物业费336元。2013年11月20日维修卫生间、更换座便器、添加喷头支出费用920元。2014年7月4日向山水倾城物业管理办公室缴纳2014年1月至2015年1月期间的物业费335元。陈隆颖2013年对代为管理的蔺奎印山水倾城的房屋进行装修，在第一次开庭后，反诉原告陈隆颖申请对委托管理的夷山大街山水倾城6号楼5单元4层西户装修投资造价进行评估，经法院依法委托河南方迪资产评估有限公司评估，评估报告中显示，纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致，其中，对可移动搬走的不予评估，包括定制家具中影视柜、客厅柜子2组、晾衣架、窗帘布、热水器、本次评估的具体范围经双方代理人确认仅包括以上11项装修。鉴定作出后，申请人陈隆颖认为应将所有装修的价值进行评估，后鉴定机构作出补充鉴定意见，将第一次鉴定报告中未包含的可移动的装修内容一并进行评估，所有装修总价值为26513元，陈隆颖因此支出评估费1500元。另查明，原被告双方均认可2013年已支付9个月房租2700元。在案件第一次开庭审理时，对于房屋占用费，被告不认可，原告在庭审意见中陈述，可申请对相同地段相同类型的房屋租赁费进行评估，但原告并未向法庭提出鉴定申请。被告陈述应诉意见后，同时提出反诉，后被告陈隆颖申请对涉案房屋装修造价委托评估。在对房屋装修评估期间，被告陈隆颖向本院提出管辖权异议申请。在案件审理期间，经双方确认原告蔺奎印于2016年7月17日已单方进入争议房屋并控制该房。本院认为，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。本案中陈隆颖在答辩期并未就管辖权提出异议，在第一次庭审时，被告进行了应诉，同时提出反诉，此时被告也未对管辖问题提出异议，故此，对被告提出案件应移送鼓楼区人民法院审理的申请，本院不予支持。对于山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋，属原告蔺奎印因旧房拆迁安置的房屋，双方均予以认可。原告要求确认山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋归原告蔺奎印所有，本院予以支持。原告委托被告代为管理山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋，双方均认可，双方之间形成委托管理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十一条规定，委托人或者受托人可以随时解除。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，因双方发生纠纷后，原告不再委托被告陈隆颖继续管理房屋，要求被告返还委托管理的房屋，符合法律规定，被告应予以返还原告。但在案件审理期间，原告已实际占有并控制争议房屋，故此，原告要求陈隆颖腾出房屋并交予原告蔺奎印的诉讼请求，本院不再予以支持。对于原告要求被告支付2014年1月1日后的房屋占用费800元/月的诉求，被告陈隆颖辩称，自从双方发生矛盾后，房屋一直闲置，不应再支付租赁费。本院认为，由于被告陈隆颖并非租赁使用原告的房屋，而是受原告委托对争议房屋进行管理。原告也未能提供被告在2014年后向外出租或自身使用，从该争议房屋上收益的证据。故此，对原告要求被告按月租金800元支付房屋占用费，因证据不足，本院不予支持。对于被告的反诉，由于被告在接受原告委托后，为了使被管理的房屋能够为原告获取更大利益，对房屋进行装修，也符合原告委托被告管理的目的。现双方发生矛盾，原告解除委托管理，要求被告返还原告委托管理的房子，对于被告管理期间垫付的相关费用，原告应予以退还。结合被告提供的有效证据和评估意见，本院确认被告支出的各项费用如下：维修基金2238元、配套设施费9128元、垃圾清运费168元、物业费336元、维修卫生间支出920元、支付2014年至2015年期间一年的物业费335元、装修及添置设施经评估为26513元、评估费用1500元，以上共计41138元。对于陈隆颖要求返还的24000元房屋差价款，本院认为，根据蔺奎印的拆迁补偿协议，房屋拆迁安置后，拆迁部门应再支付蔺奎印房屋差价款32890.78元。而陈隆颖庭审中认为，自己不想从蔺奎印的拆迁房屋过程中获利，支付蔺奎印24000元房屋差价款属自己另行支付的，但未提供相关证据，现要求蔺奎印返还房屋差价款24000元，因证据不足，本院不予支持。对于反诉原告陈隆颖主张的热水器安装费1290元，由于反诉原告陈隆颖并未提交购买热水器的发票，也未提供证据证明实际开销。根据评估机构对热水器的评估价为1400元，反诉原告主张的热水器安装费1290元，明显不符合开封市正常的安装价位，陈隆颖作为受委托的管理人，理应为委托人尽量节约开销，合理设计管线铺设及电器的安放位置。并且在评估项目中，已包含对水电改造的评估，故此，对反诉原告的该项主张，本院不予支持。对于反诉原告主张的礼品费、烟酒费、××支付的医疗费与双方的争议房屋委托管理法律关系缺乏关联性，故此，对该费用的主张本院不予支持。蔺奎印对鉴定补充意见中增加的鉴定内容不予认可，本院认为，在第一次鉴定报告中，已写明纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致，申请人陈隆颖要求鉴定机构将可以移动部分也一并进行鉴定，并无不当。根据双方委托管理房屋的性质，陈隆颖对房屋进行装修，并非为自己居住使用，而是为原告蔺奎印的利益，现蔺奎印不让陈隆颖继续管理争议的房屋，原陈隆颖投入的装修费用蔺奎印应予以赔付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认开封市夷山大街山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋归原告蔺奎印所有；驳回原告蔺奎印的其他诉讼请求。反诉被告蔺奎印于判决生效后十日内支付反诉原告陈隆颖垫付的各项费用共计41138元；驳回反诉原告陈隆颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取50元，蔺奎印承担25元，陈隆颖承担25元。反诉费1150元，由蔺奎印承担490元，由陈隆颖承担660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  韩立新审判员  屠嘉铃审判员  高登望二〇一七年十一月十五日书记员  范 荻