福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初4033号 原告：福州国房网房产代理有限公司，住所在福州市鼓楼区。 法定代表人：刘福泉，总经理。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 被告：金忠梅，女，1972年9月4日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：潘祥灿，福建八闽律师事务所律师。 原告福州国房网房产代理有限公司与被告金忠梅居间服务合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人杨亚泉、潘祥灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州国房网房产代理有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告居间服务佣金73800元。 事实和理由：2017年1月20日，被告在原告的居间服务下将其名下位于福州市晋安区某单元房产出售给陈某某，并与买方代理人倪某某签订《房产买卖经纪合同》，根据该合同第一条第三款之约定：甲方即被告保证上述房产符合国家有关法律法规的规定且权属清楚，符合上市交易的条件，所提供的权属资料真实有效。在本合同履行过程中，若发生与产权人（所有权人）有关的产权纠纷及债务，由甲方负责处理并承担相应法律责任，因此给乙丙双方造成的经济损失，甲方负责全额赔偿并承担本合同约定的违约责任；买卖双方应向原告支付居间服务佣金，其中卖方支付49200元、买方支付24600元，最终由被告承担。若买卖双方任何一方违约，原告有权选择直接向违约方或双方收取居间服务佣金。 合同签订后，原告及买方积极配合办理相关手续，买方于2017年3月8日至银行办理按揭贷款手续，办理过程中发现上述房产已经处于冻结状态，无法交易，原告工作人员多次通知被告处理房屋解冻事宜，但至2017年5月14日仍未解冻，原告于2017年5月14日发函被告，催促被告履约，说明是否继续履行合同并说明上述房产的解冻事宜，但超过宽限期，被告仍未处理好上述房产解冻事宜并将真实情况告知原告及买方，致本合同无法继续履行。故提起诉讼。 被告金忠梅辩称，被告坐落福州市晋安区某单元房产为他人债务提供担保，涉讼后被人民法院查封，在被告委托原告居间服务销售房屋时已告知原告，并申明不持有《房屋所有权证》。在原告的格式合同《房产买卖经纪合同》中，“房屋所有权证”一栏为空白，原告也未按照《房产买卖经纪合同》第六条约定要求买受人陈某某将履约保证金20万元汇入其指定账户监管。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。原告作为专业的房地产交易中介机构，未落实被告出售房屋的查封等有关情况，为了获取佣金，刻意向买受人陈欧某隐瞒被告房屋被查封的情形，造成房屋买卖因此被解除的后果，无权要求被告支付佣金。请依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2017年1月20日，陈某某委托倪某某与被告及居间人原告签订了《房产买卖经纪合同》，合同约定，被告以2460000元价格向陈某某出卖其名下坐落于福州市晋安区某单元房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号、建筑面积为79.39平方米）；被告保证该房屋符合国家有关法律法规的规定且权属清楚，符合上市交易的条件，所有提供的权属资料真实有效。被告保证其配偶同意该房屋按本合同约定出售给原告并保证优先购买权人均已放弃优先购买权。在合同履行过程中，若发生与产权人有权的产权纠纷及债务，由被告负责处理并承担相应法律责任，因此给原告、陈某某造成的经济损失，被告负责全额赔偿并承担本合同约定之违约责任；陈某某应在本合同签订当日支付履约保证金200000元至原告指定账户中监管；于签订本合同时，陈某某同意被告于2017年1月23日前将该房屋的产权证复印件及土地证原件交由原告保管，待买卖双方至交易所办理收件受理手续时由被告直接提交产权证原件并收件，否则被告违约；除本合同特殊约定外，买卖双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元，同时，守约方有权要求违约方承担包括但不限于双方的中介服务费、房产评估费、交易过程中所产生的税费及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用；买卖双方应向原告支付居间服务佣金，其中卖方支付49200元、买方支付24600元，最终均由被告承担。若买卖双方任何一方违约，原告有权选择直接向违约方或双方收取居间服务佣金等等。当日，陈某某支付200000元履约保证金至原告账户，原告出具收款收据。 2017年3月8日，陈某欧至银行办理按揭贷款手续时发现该房屋已于2015年7月6日被福州市鼓楼区人民法院查封冻结。2017年5月14日，原告向被告发送《催告函》，要求被告及时履约，被告收到函件后未及时履行。2017年5月28日，陈某某向被告发送了《房产买卖合同解除合同函》，通知被告解除双方签订的《房产买卖经纪合同》，被告收到该函件后未提出异议。2017年6月2日，陈某某诉至本院，请求被告支付原告违约金200000元、律师费12000元、评估费5366元。2017年8月9日，本院作出（2017）闽0111民初2503号民事判决，认为“本案房屋买卖合同有效，在讼争屋被查封登记后，双方未及时查询房屋是否处于查封状态，即签订合同，双方均负有一定过错，但被告作为房屋所有权人更应知悉房屋是否被限制交易，与陈某某相比较，过错更大，其应依约支付陈某某的违约金，本院依法酌情调整至170000元。本案原告属于无独立请求权第三人，故其辩称被告应支付其中介费73800元，本院不予支持，其可另案提起诉讼”。判决被告支付陈某某违约金170000元、律师费12000元、评估费5366元。现原告诉至本院。 本院认为：陈某某与被告系在法院对讼争屋采取查封等强制措施后订立房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容符合有关法律规定，是为合法有效，双方当事人应依约履行。被告在出卖讼争屋时，对外负有债务，应当预见在交易过程中讼争屋可能被限制交易，并非不可抗力，故不能因此免责。现讼争屋仍被查封，陈某某已通知被告解除合同。双方未将讼争屋在交易中被查封冻结作为免责条款，且根据合同“若发生与产权人有权的产权纠纷及债务，由被告负责处理并承担相应法律责任，因此给原告、陈某某造成的经济损失，被告负责全额赔偿并承担本合同约定之违约责任”之约定，被告应依法承担违约责任。在讼争屋被查封登记后，原告作为居间人未及时查询房屋是否处于查封状态，即促成买卖双方签订合同，亦负有一定过错，但被告作为房屋所有权人更应知悉房屋是否被限制交易，与原告相比较，过错更大，其应依约支付原告的居间服务佣金，本院依法酌情调整至49200元。被告关于其不应承担居间服务佣金的抗辩理由，不能成立。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十五条、第四百二十六条，《房地产经纪管理办法》第二十二条、第二十三条规定，判决如下： 一、被告金忠梅于本判决生效之日起15日内支付原告福州国房网房产代理有限公司居间服务佣金49200元； 二、驳回原告福州国房网房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1645元，减半收取822.5元，由原告福州国房网房产代理有限公司负担307.5元，被告金忠梅负担515元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 阳 〇一七年十一月二十日 书记员 霍雨佳 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《房地产经纪管理办法》 第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。 房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。 第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。