上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪0115民特478号申请人：国泰世华商业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：林尚民，行长。委托代理人：张志东，上海君伦律师事务所律师。委托代理人：马骏，上海君伦律师事务所律师。被申请人：周勇芳，女，1959年9月27日出生，住上海市黄浦区。委托代理人：谭海，上海市天域律师事务所律师。申请人国泰世华商业银行股份有限公司上海分行与被申请人周勇芳申请实现担保物权一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审理终结。申请人国泰世华商业银行股份有限公司上海分行称，2016年6月13日，申请人与上海思盟国际货物运输代理有限公司(以下简称借款人)签订了《融资协议一般条件和条款》(编号：2016融一字第00045号)(以下简称《融资协议》)及《流动资金贷款协议》(编号：2016流贷字第00045号)(以下简称《贷款协议》)，授信总额共计人民币7,000,000元。其中，《贷款协议》第4条约定，贷款用途为营运周转金，未经申请人书面同意，借款人不得改变贷款用途。第5条约定，利率按申请人资金成本或中国当地市场利率逐笔议价，惟不低于提款之日中国人民银行公布的一年以内或相应档次期人民币贷款基准利率(即4.35%)上浮20%计收【4.35%×(1+20%)=5.22%】。根据第6条约定，贷款利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，按日计息，日利率=年利率/360,每月结算一次。第7.1条约定，借款人未于约定的期限归还贷款本金的，申请人对逾期的贷款从逾期之日起在约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息【4.35%×(1+50%)=6.525%】，直至本息清偿为止。借款人未按协议约定的用途使用贷款的，申请人对违约使用的贷款从违约使用之日起在约定的贷款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。第14条第3款约定，发票于动拨后30日内提供至申请人。另外，第7.2条还约定，借款人未按期支付利息的，申请人从未按期支付之日起按日计收复利。贷款到期之日前未按期支付利息的，按协议约定的贷款利率计收复利；贷款到期之日后，按协议约定的逾期罚息利率计收复利。为担保前述债务，周勇芳与申请人与2016年6月13日签订了《最高额抵押合同》，约定将其坐落于上海市浦东新区浦东大道1093弄10号1-3层之不动产设定抵押予申请人，并已办理完成了抵押登记手续，申请人取得房产抵押登记之他项权证，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，担保方式为最高额抵押，债权登记数额为7,000,000元，债权发生期间为2016年6月20日至2019年6月20日。依据《最高额抵押合同》第二条约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。另，《最高额抵押合同》第九条约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处份抵押财产。因此，鉴于借款人到期未偿还债务，申请人可以处分该坐落于上海市浦东新区浦东大道1093弄10号1-3层之不动产，并就变现所得财产优先受偿，同时主张因实现抵押物权所产生的一切费用由被申请人承担。2016年7月29日，借款人向申请人第一次提交《拨款申请书》，申请动拨7,000,000元贷款额度，贷款期限为2016年7月29日至2017年1月27日，年利率为5.22%，申请人已依约发放贷款。此后，2017年1月24日，借款人向申请人第二次提交了《拨款申请书》，申请办理前述贷款之展期，借款期限变为自2016年7月29日起至2017年7月27日止，其他内容均未变化。2017年7月27日，借款人向申请人偿付了所有贷款本金及利息，并于当日再次向申请人第三次提交《拨款申请书》，重新申请动拨7,000,000元贷款额度，贷款期限为2017年7月27日至2017年10月26日，年利率为5.22%。截止目前，主合同项下债务已到期且借款人未清偿，借款人仅支付截止至2017年10月20日之利息，申请人已经具备行使抵押权之条件。现申请人依据《最高额抵押合同》第九条以及《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条之相关规定，向本院提出实现担保物权的申请，请求：1、依法裁定对被申请人所有的位于上海市浦东新区浦东大道1093弄10号的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，受偿范围包括以下4项：(1)贷款本金7,000,000元；(2)贷款利息，以贷款本金7,000,000元为基数，按年利率5.22%计算，自2017年10月21日起至2017年10月26日止，共计5,075元；(3)贷款罚息，以贷款本金7,000,000元为基数，按年利率7.83%计算，自2017年10月27日起至实际偿还日止；(4)贷款复利，以应付而未付的利息、罚息为基数，按年利率7.83%计算)，自2017年10月27日起至实际偿还日止；(5)本案律师费140,000元、财产保全费、差旅费、强制执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费一切实现担保物权而发生的费用。2、本案诉讼费用由被申请人承担。被申请人周勇芳称，对申请人实现担保物权申请有异议。第一、申请人主张的依据是借款人未按约还款，其认为，其系抵押人，不清楚借款人的具体还款情况，涉案借款利息是还到2017年10月20日，申请人提起本案申请的时间是2017年11月1日，1个月还未到，借款人也没有隐匿，双方可能存在沟通上的问题；第二、需要法院对借款人的违约进行认定，才能保护保证人和抵押人的合法权益，借款人的资信状况良好，符合申请人相关要求，仅仅是最近一期的逾期，就导致拍卖抵押物，申请人主张权利的方式与被申请人承担损失的方式不匹配；第三、对于律师费，其认为本案是申请人恶意诉讼，不应由其承担。本院经审查认为，人民法院受理申请实现担保物权后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。申请实现担保物权适用的前提是当事人对于主债权和担保物权本身并无异议，只是当事人对于担保物权实现的方式不能达成一致的情形。本案中，被申请人对借款人是否存在违约及律师费损失持有异议，不同意对抵押物进行拍卖或者变卖，故当事人对实现担保物权有实质性争议，申请人国泰世华商业银行股份有限公司上海分行的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项的规定，裁定如下：驳回申请人国泰世华商业银行股份有限公司上海分行的申请。申请费20,278元，由申请人国泰世华商业银行股份有限公司上海分行负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判员 黄 婧二〇一七年十一月二十二日书记员 吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：……（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。