宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初1737号原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司。住所地:宁夏回族自治区中宁县恒辰世纪商业街。法定代表人白金霞，系该公司总经理。委托代理人严文涓，系宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告祁长艳，女，生于1971年11月5日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司诉被告祁长艳租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法组成合议庭于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严文涓到庭参加了诉讼，被告祁长艳下落不明，本院向其公告送达了开庭传票及相关法律文书，在公告确定的开庭时间，被告祁长艳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告（变更前为宁夏金世华太商业经营管理有限公司）与被告祁长艳在2012年6月10日签订了《建材装饰家居广场场地租赁合同》，约定被告承租由原告提供的恒辰世纪商业广场B-5号、7号楼三层，建筑面积为1660.06㎡的场地进行家具TNGZHAUNG251715类别的经营。并约定租赁期限为六年，自2012年6月30日至2018年6月29日止，租金支付方式是第一、二年度以半年为一个交租期，以后每个年度以十二个月为一个交租期，被告应在每个交租期开始10天前向原告一次性足额支付该交租期租金。同时约定在租赁期内被告逾期缴纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额3%向原告支付违约金等内容。合同签订后，被告未按约定向原告支付相关费用。原告向中宁县人民法院提起诉讼要求被告支付租赁费、物业费等费用。2015年12月25日中宁县人民法院作出判决，判决被告祁长艳支付2012年7月1日至2015年7月1日期间的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等共计519355元，承担违约金103871元，共计623226元。被告上诉后，经中卫市中级人民法院主持调解，双方达成协议如下：一、上诉人祁长艳与被上诉人宁夏恒辰世纪农商投资有限公司签订的《建材装饰家居广场租赁合同》于2016年6月30日解除；二、上诉人祁长艳于2016年6月30日前支付被上诉人2012年6月30日至2016年6月30日的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用75万元；三、如上诉人祁长艳未按第二条约定履行付款义务，则2012年6月30日至2015年7月1日欠付的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照一审判决执行；2015年7月1日至2016年6月30日的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照合同约定执行；四、上诉人祁长艳于2016年6月30日前向被上诉人交付承租的商铺；上诉人祁长艳对房屋进行装饰装修可移动的部分，由上诉人祁长艳带走，但必须保证房屋基础设施无损。协议达成后，被告祁长艳不仅没有按照调解书第二项内容按时履行约定，而且将其店铺内的家具大部分处理完毕后离开，至今其承租的店铺内仍然存在剩余的部分家具，原告只得依法提起诉讼。现要求：1、判令被告支付拖欠原告的2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费、物业费、停暖费、垃圾清运费等共计512957元；2、本案案件受理费、公告费由被告承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证:证据一、企业变更信息复印件一份，拟证实原告由宁夏金世华太商业经营管理有限公司变更而来的事实；证据二、中宁县人民法院（2015）中宁民初字第2276号民事判决书、中卫市中级人民法院作出（2016）宁05民终296号民事调解书各一份，拟证实经中宁县人民法院判决被告祁长艳支付2012年7月1日至2015年7月1日期间的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等共计519355元，承担违约金103871元，共计623226元，后被告上诉，经中卫市中院调解达成意见为如被告未按期履行调解书第二条，则原告可以按照双方合同约定要求被告支付2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费、物业费、停暖费、垃圾清运费等；证据三、《建材装饰家居广场场地租赁合同》一份，拟证实2012年6月10日，原被告之间签订了恒辰世纪广场租赁合同，约定租赁期限、租赁押金、免租期、垃圾清运费用,采暖费等内容；证据四、中宁政发（2008）148号文件、宁建发（2014）88号文件、中宁政发（2007）88号文件复印件一份，拟证实企业营业房供热调整为每月每平方米6元，而停暖费用为采暖费用总额的30%，以及垃圾清运费的计算依据的事实。被告祁长艳未到庭参加诉讼亦未向法庭提交书面答辩材料和证据材料。原告向法庭提交的证据，经审核，其来源合法,内容真实,且与案件事实相关联，本院对其证明效力予以认定。经审理查明,2012年6月10日，宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告签订《建材装饰家居广场场地租赁合同》一份，约定被告租赁宁夏金世华太商业经营管理有限公司位于中宁县利民街以西、新市街以东，恒辰世纪建材装饰家居广场B-5、7#三层,面积为1660.06平方米的场地进行家居类别的经营；租赁期为六年，自2012年6月30日至2018年6月29日止，免租期为第一租赁年度原告给予被告4个月的免租期，第二租赁年度原告给予被告2个月的免租期，免租期内被告不承担租赁费，但应承担物业服务费，水电费等；租赁费标准为第一、二租赁年度租金为20元/平方米/月，年度租赁费总额为398414元，第三、四租赁年度租金为22元/平方米/月，年度租赁费总额为438256元，第五、六租赁年度租金为26元/平方米/月，年度租赁费总额为517939元；租赁费支付方式为第一、二租赁年度以半年（六个月）为一个交租期，以后每个租赁年度以一年（十二个月）为一个交租期，被告应当在每个交租期开始10天前向原告一次性足额支付该交租期租赁费；原告负责租赁范围外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清运、管道顺通、大楼外观亮化、景观绿植运行维护、车辆停放管理及安全保卫工作，原告物业服务内容不包括被告租赁区域内的保洁、安保、水、暖、电、市政垃圾清运费、属于被告租赁区域的设施设备维修养护，合同期内物业服务费标准为第一至三年2元/平方米/月；第四至六年按照经政府相关部门核准的标准执行，物业服务费的交纳时间及方式与租赁费同步；该租赁场地水、电、暖分户计量，水费、电费、暖气费被告向相关公共事业部门直接支付；该租赁场地市政垃圾清运费由原告代市政部门依政府规定向被告收取；租赁期间被告除了支付租赁费、公共事业费、物业服务费以及原、被告双方约定的应付费用外，没有义务再行向原告支付任何其他费用等内容。合同签订后，被告开始营业，截止2015年7月1日，被告已交租赁费、物业费、采暖费共计765530元，对下剩租赁费、物业费、采暖费、停暖费、垃圾清运费等各项费用共计519355元未交。2015年11月9日，原告将被告诉至本院要求被告支付租赁费、物业费、采暖费等费用共计675161.5元。本院于2015年12月25日作出（2015）中宁民初字第2276号民事判决书，判决被告支付原告租赁费、物业费、采暖费、停暖费、垃圾清运费等各项费用519355元，承担违约金103871元。宣判后被告提起上诉。经中卫市中级人民法院主持调解，双方达成协议如下：一、祁长艳与宁夏恒辰世纪农商投资有限公司签订的《建材装饰家居广场租赁合同》于2016年6月30日解除；二、祁长艳于2016年6月30日前支付原告自2012年6月30日至2016年6月30日的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用75万元；三、如祁长艳未按第二条约定履行付款义务，则2012年6月30日至2015年7月1日欠付的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照一审判决执行；2015年7月1日至2016年6月30日的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照合同约定执行；四、祁长艳于2016年6月30日前向宁夏恒辰世纪农商投资有限公司交付承租的商铺；祁长艳对房屋进行装饰装修可移动的部分，由祁长艳带走，但必须保证房屋基础设施无损等内容。协议达成后，被告未按协议约定支付租赁费、物业费等费用75万元，致原告再次诉至本院提出上述诉讼请求。2015年6月10日，宁夏金世华太商业经营管理有限公司变更为原告。原告起诉后，因被告祁长艳下落不明，为向其公告送达相关法律文书，原告支付公告费480元。本院认为，宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告之间签订的《建材装饰家居广场场地租赁合同》合法有效，依法应予以保护。2015年11月9日，原、被告租赁合同纠纷一案，经中卫市中级人民法院主持调解达成了调解协议，但被告未按协议约定履行义务，根据协议第三项："如被上诉人祁长艳未按第二条约定履行付款义务，则2012年6月30日至2015年7月1日欠付的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照一审判决执行；2015年7月1日至2016年6月30日的租赁费、物业费、采暖费（含停暖费）、垃圾清运费等费用按照合同约定执行"的约定，被告应按照合同约定向原告支付2015年7月1日至2016年6月30日产生的租赁费、物业费、停暖费等相关费用，现被告未支付，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告支付自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费、物业费、停暖费、垃圾清运费等各项费用共计512957元的诉讼请求予以支持。被告祁长艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告祁长艳于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司租赁费、物业费、停暖费、垃圾处理费等各项费用共计512957元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8930元，公告费480元，由被告祁长艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审 判 长 顾学文人民陪审员 孟 英人民陪审员 牛桂梅 二〇一七年十一月十七日书 记 员 汪春香