福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初16034号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市鹭江道98号建设银行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。 主要负责人：生柳荣，行长。 委托诉讼代理人：常昱，男，职员。 委托诉讼代理人：王春阳，男，职员。 被告：宋明，男，1981年6月23日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告宋明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人王春阳到庭参加诉讼；被告宋明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令宋明立即归还所欠贷款本金313918.47元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年10月8日的利息为9675.74元，罚息及复利合计为417.89元，此后罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止），并支付违约金1569.59元；2、判令宋明如未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就宋明抵押给建行厦门分行的抵押物厦门市思明区车位折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由宋明承担。事实和理由：2016年12月14日，建行厦门分行与宋明签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，合同约定，建行厦门分行向宋明提供最高额抵押贷款额度为32万元，贷款额度的有效期限为10年，自2016年12月24日至2026年12月24日，宋明以其名下厦门市思明区车位为上述贷款提供抵押担保。同日，建行厦门分行与宋明签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定建行厦门分行向宋明发放借款32万元，借款期限为120个月，自2016年12月14日至2026年12月14日；合同就贷款利率，还款方式，违约责任等作了详细约定。合同签订后，建行厦门分行依约向宋明发放了贷款，但宋明未按时足额偿还贷款本息，故建行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。 宋明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，建行厦门分行与宋明签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，合同约定，建行厦门分行向宋明提供最高额抵押贷款额度为32万元，贷款额度的有效期限为10年，自2016年12月14日至2026年12月14日，宋明以其名下厦门市思明区车位为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款额度有效期间内因贷款人向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，包括债务人支用的贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款支付的其他款项、贷款为实现债权与担保权而发生的一切费用。借款人未按本合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权停止发放本合同及借款支用合同项下的贷款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，向借款收取违约金，违约金按全部贷款余额的5‰计算。 同日，建行厦门分行与宋明签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定建行厦门分行向宋明提供借款32万元，借款期限120个月，自2016年12月14日至2026年12月14日，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证记载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为5.39%，即为基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮10%，本合同签订后、贷款首次发放前，如遇利率管理机构调整利率或利率政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率。自借款起息日起至贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述/下调幅度进行相应调整。实行分期还款，借款自起息日次月起开始清偿借款本息，每一个月为一个还款周期，共分120期清偿全部借款本息。借款人未按期足额清偿，或贷款人依额度借款合同的约定定期宣布借款提前到期、提前收回借款本息而借款人未能按时足额清偿的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息，贷款人有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息及复利，逾期罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%，贷款利率按照本合同约定进行调整的，逾期罚息利率根据调整后的贷款利率及浮动幅度同时进行相应调整。 2016年12月23日，建行厦门分行、宋明就厦门市思明区车位办理抵押权登记。2016年12月27日，建行厦门分行向宋明发放贷款32万元。宋明未按合同约定足额还款，2017年10月8日，宋明尚欠建行厦门分行借款本金313918.47元，利息9675.74元，罚息及复利417.89元，故建行厦门分行诉至本院。另查，截至2017年11月13日，宋明尚欠建行厦门分行借款本金313918.47元，利息11020.57元，罚息及复利602.97元。 以上事实，有建行厦门分行提供的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、不动产登记证明、个人贷款账户对账单及账户明细以及本院庭审笔录佐证；宋明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以确认。 本院认为，建行厦门分行与宋明签订的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。建行厦门分行依约发放贷款，宋明未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，建行厦门分行有权宣布贷款立即到期，并要求宋明立即偿还尚欠的借款本金313918.47元及按合同约定支付罚息及复利，并依《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》的约定支付违约金1569.59元（即按剩余借款本金313918.47元的5‰计算）。且若宋明未履行上述债务，建行厦门分行有权就宋明名下厦门市思明区车位折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金313918.47元及利息、罚息和复利[暂计至2017年11月13日利息为11020.57元，罚息和复利为602.97元，合同约定利息利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%，于每年的1月1日根据当日的基准利率调整一次，逾期罚息利率为利息利率的150%，此后对未按时清偿的借款本金和利息，按逾期罚息利率计收罚息和复利，罚息、复利均计至被告宋明实际还款之日止]，同时支付违约金1569.59元； 二、若被告宋明未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告宋明名下位于厦门市思明区车位折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6184元，减半收取计3092元，由被告宋明负担。被告宋明应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 罗彬 二〇一七年十一月十五日 代书记员 符雪媛 代书记员 叶鹭燕 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。