河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10584号上诉人（原审原告）：大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店，住所地郑州市二七区京广南路与华中路西南角。法定代表人：马可，负责人。委托诉讼代理人：崔会英，河南聚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓银涛，河南聚邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州市唯爱时尚酒店有限公司，住所地郑州市二七区京广南路10号。法定代表人：李军辉，该公司经理。委托诉讼代理人：段小俊，河南德冠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李军辉，男，汉族，住址河南省扶沟县。委托诉讼代理人：段小俊，河南德冠律师事务所律师。上诉人大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店因与上诉人郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2970号民事判决，向本院提起上诉。本院依法进行了审理，上诉人大商集团的委托诉讼代理人邓银涛、上诉人唯爱酒店及李军辉的共同委托诉讼代理人段小俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实与实际情况不符，属于认定事实错误，被上诉人2014年、2016年分别欠上诉人租金460700.66元和407700元，一审计算错误。郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判，不服金额687569元。事实和理由：在被上诉人对2017年1月1日之前租金请求已经超过诉讼时效的情况下，又错误没有采纳上诉人已经交付租金的证据，且对上诉人请求法院要求被上诉人提交书证以便查明重要事实的申请不予理睬，故请求依法改判。大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告租金和水电费共计2609808.31元及自起诉之日起至实际搬离之日止的房屋占用费用和水电费用（房屋占用费按每月94200元的标准计算，水费按每吨5.8元计算，电费按每度0.56元计算）；2.本案诉讼费用由二被告负担。原审查明：2013年6月9日，原告大商集团（甲方）与被告李军辉（乙方）签订《超市租赁合同补充协议》，约定合同期限自2013年11月1日起至2018年10月31日，租期为五年，自第二、三年起递增3%，第四、五年递增4%；一次性缴纳两个月租金；水电气由乙方自理；房租自开业之日起计算；租金保证金柒万元整；合同期满后，甲乙双方应友好协商，在同等条件下乙方享有优先承租权。2014年12月28日，原告大商集团（甲方）与被告李军辉（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意在京广店1-4层餐饮卖区，提供约2355平方米的营业面积，乙方提供商品，双方联合销售。合同有效期自2015年2月1日至2015年12月31日，月租金为94200元。合同期共五年，本合同是第二年，自第三年起每年月租递增5%；合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2015年7月8日，原告大商集团（甲方）与被告李军辉（乙方）签订《大商集团租赁合同》，约定甲方提供京广店二、三层建筑面积为2354.6平方米的场地供乙方租赁使用，开设快捷酒店，合同有效期自2015年6月1日起至2016年6月30日止，月租金为94200元。另查明，被告郑州市唯爱时尚酒店有限公司系2014年3月27日注册成立的有限责任公司（自然人独资），自然人股东为李军辉，法定代表人为李军辉。因被告长期拖欠原告房屋租金及水电费，双方之间产生纠纷，原告诉至本院。原审认为：依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，被告未按约定向原告支付租金及水电费，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2014年欠付租金460700.66元，依据原、被告之间签订的合同以及被告实际履行情况可以确定，2014年每月租金为126744.8元，自2014年4月份至12月份共计九个月，应支付租金为1140703.2元，依据被告提供的证据，2014年被告共支付租金810469.2元，被告另提供一张2014年12月30日的单据，该单据显示租金126745元，被告辩称该单据也系已支付租金凭证，但依据被告提供的2017年缴费凭证可知，该单据仅系厂家缴费通知单，并不是原告向被告出具的收据，对于被告的辩称本院不予采信，另外被告提供取款凭证亦不能作为已支付租金的凭证，故原告要求被告支付2014年欠付租金330234元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。原告要求被告支付2016年欠付租金407700元的诉讼，依据原、被告双方提供的证据，该年度每月租金为94200元，被告已支付773065元，故原告要求被告支付2016年欠付租金357335元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。原告要求被告支付2017年欠付租金602800元、2017年电费106392.1元、2017年水费12371.4元、2018年欠付租金856529.03元、电费108156.5元、水费12667.2元的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告认可2015年被告多支付租金57829.2元，2020年被告又支付80000元租金。原告要求被告支付2020年2月份、3月份租金共计188400元的诉讼请求，2020年2月1日至2020年3月23日租金应为163280元，因新冠疫情酒店行业受此影响较大，故本院酌减一个月租金，扣除2020年被告已经支付的80000元，故2019年全年及2020年3月23日之前的租金、水电费被告都已结清。故扣除2015年被告多支付部分，被告应支付原告租金及水单费共计2328656.03元，超出部分不予支持。原告要求解除与被告签订的租赁合同，认为被告拖欠租金已经构成违约，但被告2014年至2018年间的拖欠的租金及水电费系因时间久远，无法核清导致一直拖欠至今，之后原、被告双方继续履约，2019年至2020年期间的租金及水电费用，被告都按时缴纳，并未拖欠，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告唯爱酒店辩称其不是适格主体，不应承担责任，本院认为原、被告之间签订案涉合同系作为被告唯爱酒店的经营场所，且该酒店系被告李军辉个人独资注册成立的有限责任公司，故对于被告唯爱酒店的辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉于本判决生效之日起十日内支付原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店租金及水电费共计2328656.03元；二、驳回原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27678.47元，减半收取13839元，由被告郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉负担12348元，原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店负担1491元；剩余13839.47元退回原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店。二审诉讼中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的事实与原审认定的事实基本一致。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案在一审诉讼中，原审多次组织当事人举证、质证，对上诉人郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉欠上诉人大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店租金及水电费等数额认定清楚，证据确实充分。但关于2014年所欠的租金330234元及2016年所欠的租金357335元，大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店仅提供了2019年12月邮寄催缴租金的邮政底单，故郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉以超过诉讼时效为由主张2014年、2016年租金予以扣除理由正当，应予支持。综上所述，郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉部分上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2970号民事判决的第（二）项；二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2970号民事判决的第（一）项为“郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉于本判决生效之日起十日内支付大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店租金及水电费共计1641087.03元”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费15950元，由上诉人大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店负担（其中大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店已实缴5274元；郑州市唯爱时尚酒店有限公司、李军辉预缴的10676元，待本案执行时一并结算）。本判决为终审判决。审判员 安 军二〇二〇年九月一日书记员 王梦龙