山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初5657号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**香港中路**。 负责人：杨威，行长。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：潘瑞波，男，1978年2月25日出生，汉族，，住所地青岛市开发区 原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告潘瑞波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜颖到庭参加诉讼，被告潘瑞波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告潘瑞波签订的银信南京字第6300号的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》和信南京63**号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》解除，并判令被告潘瑞波偿还原告借款本金495760.95元、利息及罚息52311.37元（暂计至2017年7月27日，以上合计548072.32元），以及自2017年7月28日起至实际给付之日的利息、罚息，仍按照合同约定计算；2.判令原告对被告潘瑞波抵押的位于青岛市开发区井冈山路338栋27楼2701室的房产（他项权证号为青房地权黄岛区他字第××号）拍卖变卖所得享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2014年12月31日，被告潘瑞波与原告签订编号为银信南京字第6300的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定原告向被告提供50万元的购房贷款，贷款期限348个月，合同还对双方的权利义务及违约责任做了约定。同日，原告与被告潘瑞波签订编号为信南京63**号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告潘瑞波以其购买的青岛市开发区井冈山路XXXXXXXXX室的房产（他项权证号为青房地权黄岛区他字第××号）为上述50万元借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年1月5日向被告发放贷款50万元整，但被告潘瑞波未按合同约定偿还本金及利息，根据合同规定，原告有权宣布合同提前到期并要求被告履行还款义务。故原告提起诉讼，请求依法判决。 潘瑞波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月31日，甲方（借款人、抵押人）潘瑞波与乙方（贷款人、抵押权人）中信银行股份有限公司青岛分行签订编号为银信南京字第296300号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定甲方向乙方贷款50万元，用于购买坐落于山东省青岛市开发区井冈山路XXXXXXX室的房产，贷款期限348个月，自2014年12月31日起至2043年12月31日止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，每12个月调整一次，自贷款发放日起，首次利率调整日为2015年1月1日，之后每12个月按照对应利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次基准利率调整一次；甲方采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的，乙方有权宣布已发放贷款提前到期并要求甲方立即清偿已发放的全部贷款本息及相关费用，乙方因实现债权、担保权所发生的各项费用均由甲方承担。借款合同项下的诉讼法律文书或其他通信可交付或发送至合同首部所约定的地址--青岛市开发区连江路XXX号或联系方式，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。潘瑞波在甲方借款人和抵押人处签名捺印确认，中信银行股份有限公司青岛分行在乙方抵押权人处盖章确认。 2014年12月31日，甲方（受信人、抵押人）潘瑞波与乙方（授信人、抵押权人）中信银行股份有限公司青岛分行签订编号为信南京63**号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定乙方同意向甲方提供50万元综合授信额度，授信期限为自2014年12月31日起至2044年12月31日止，甲方以其购买的位于山东省青岛市开发区井冈山路XXXXXXX室的房产提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。涉本合同的诉讼法律文书或其他通信可交付或发送至合同首部所约定的地址--青岛市开发区连江路373号或联系方式，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。潘瑞波在甲方（受信人、抵押人）处签名捺印确认，中信银行股份有限公司青岛分行在乙方处盖章确认。 同日即2014年12月31日，中信银行股份有限公司青岛分行与潘瑞波就潘瑞波名下位于山东省青岛市开发区井冈山路338栋27楼2701室的房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为“青房地权黄岛区他字第84617号”，房地产他项权利人为中信银行股份有限公司青岛分行。 上述合同签订后，中信银行股份有限公司青岛分行于2015年1月5日向潘瑞波发放贷款50万元整，个人借款凭证记载的放款日期2015年1月5日，到期日期2044年1月5日，潘瑞波在借款人处签名确认。 后潘瑞波依约还款，但自2015年10月1日起开始逾期，此时尚欠借款本金495760.95元。后潘瑞波停止还款，至2017年7月27日累计22次未按时足额偿还贷款本息。中信银行股份有限公司青岛分行确认：1、截止到2017年7月27日，潘瑞波所欠付的利息为47752.09元、罚息为4559.28元，合计52311.37元，2、自2017年7月28日起至实际给付之日的利息、罚息，以495760.95元为基数、以2017年7月28日中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率4.9%计算利息，罚息利率是上述利率的50%。 本院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与潘瑞波签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。中信银行股份有限公司青岛分行依约发放贷款后，潘瑞波应按期足额还本付息。但潘瑞波自2015年10月1日起停止还款，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得中信银行股份有限公司青岛分行有权根据合同的约定主张债务加速履行，即宣布贷款提前到期，双方的合同解除、要求潘瑞波立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，本院对此予以支持。 潘瑞波提供贷款所购房产作为抵押担保，并已办理抵押登记，中信银行股份有限公司青岛分行作为房地产他项权利人享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。 潘瑞波经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中信银行股份有限公司青岛分行与被告潘瑞波签订的银信南京字第296300号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》、信南京63**号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，于本判决生效之日解除。 二、潘瑞波于本判决生效后十日内向中信银行股份有限公司青岛分行偿还借款本金余额495760.95元、支付截止2017年7月27日所欠付的利息47752.09元、罚息4559.28元；以及以495760.95元为基数、支付自2017年7月28日起至实际支付之日止的利息（包括罚息），按年利率4.9%的150%计算。 三、中信银行股份有限公司青岛分行就潘瑞波提供抵押的位于山东省青岛市开发区井冈山路XXXXXXX室的房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9281元、财产保全费4020元，共计13301元，由潘瑞波负担。因原告已预交，潘瑞波于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  陈芳珍 人民陪审员  孙欢英 人民陪审员  李秀荣 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员  石 玮