北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初35906号原告（反诉被告）:北京龙兴阳光物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里87号。法定代表人:陈韦屹，执行董事。委托诉讼代理人：彭怀江，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘辉，男，1973年5月27日出生，户籍所在地辽宁省西丰县。原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司（以下称原告）与被告（反诉原告）刘辉（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐悦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭怀江及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认原告与被告于2015年12月21日签订的《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》已经解除；被告腾退北京市朝阳区八里庄北里87号一层x号商铺；被告按照租金标准支付2017年1月1日至实际腾退之日的占有使用费；赔偿违约金15321元；赔偿经济损失500000元。事实和理由：原告为北京市朝阳区八里庄北里87号老水碓子花鸟鱼虫商城（以下称花鸟市场）运营方，与被告于2015年12月21日签订租赁合同，约定被告向原告承租该市场一层1028号商铺用于经营，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。合同同时约定，租赁期满后，承租方未按期交还商铺的，视为违约。承租方应当向出租方支付相当于当年度三个月租金的违约金，其所交的履约保证金不予退还。履约保证金和违约金不足以弥补原告损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。为响应“京津冀协同发展，有序疏解北京非首都核心功能”的重大决策部署，结合花鸟市场所处的低端业态及环境、治安、消防等方面的隐患，原告决定在租赁期满后，自2017年1月关闭市场，重新规划改造，引入符合首都发展定位的新业态。2016年11月20日、2017年1月5日，原告向全体承租商户张贴告知上述事项。2017年3月17日，原告向被告发送手机短信，告知其腾退房屋。原告对善后工作作出了具体安排，留出了足够的时间。绝大部分商户已经搬离。被告无理占有房屋至今不予腾退。为了维护市场的稳定，原告不得不聘请专业保安公司维护秩序，支付了巨额保安费用。原告已经和他人签订的租赁意向因无法按期交付房屋而不能履行，导致不仅双倍返还定金，且承担了因违约带来的损失。原告认为，被告在租赁期满后无理霸占房屋，已经构成严重违约，使原告的合法权益受到严重侵害。被告辩称：被告自2013年开始与原告签订租赁合同，租期一年，一直续签到2016年12月31日。2016年7月，被告工作人员称市场几年内都不会有变化。2016年11月，原告张贴通知称2017年1月15日就不再营业了。2017年1月10日，原告雇佣保安把市场控制了，不让进去并停止供暖，冻死了被告的狗。被告不同意原告的诉讼请求。被告反诉要求：1、原告返还被告的个人财物（包括笔记本电脑、摄像头、LED显示屏、录音笔、犬类出生证明、狗29只、狗粮、狗用品、笼子、架子、儿童车、儿童玩具、热水器、厨房用具、结婚礼物、银元、古铜钱等）。2、退还商铺租金204240元、押金2000元、电费1500元、电卡押金100元。3、赔偿商铺装修损失50000元。4、赔偿种狗损失190000元。5、赔偿狗的折价费150000元、精神损失费150000元、误工费180000元。原告对被告反诉辩称：原告所述物品无法证明系其拥有，如有丢失与原告无关，被告应当报警。商铺被告已经实际使用，不存在返还租金的问题。合同到期被告没有腾退，不存在原告退还其押金2000元的问题。被告主张的电费和电卡押金原告不予认可。装修费系被告生产经营的需要，与原告无关。被告主张的经济损失及精神损失费和误工费没有依据。原告不同意被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：原告作为出租方、被告作为承租方签订有《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》，双方约定，被告向原告承租北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺用于经营，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日；月租金为5107元；承租人应当支付履约保证金2000元，若承租方出现违约行为，原告有权扣除部分或全部履约保证金；合同到期或者租赁期满后3日内，承租人应将商铺恢复原状交还原告；租赁期满后，承租方未按期交还商铺，则应向原告支付相当于三个月租金的违约金，其所交的履约保证金不予退还；若履约保证金和违约金不足以弥补原告损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止等。租赁期限届满，被告未予腾退。2016年11月，原告向市场商户张贴通知，告知在《京津冀一体化规划纲要》指导下，对市场经营业态进行重大规划和调整，决定自2017年1月15日关闭市场，不再从事市场经营业态；租赁合同在2016年12月31日前到期的商户将不再续签新的租赁合同，商户须在2017年1月5日前自行搬离，原告对市场重新改造，不办理则视同放弃各项物品，由市场自行处理；商户搬离后10个工作日内办理押金退还手续等。审理中，原告提供《服务采购协议》等证据材料，用以证明原告聘请专业保安公司维护市场秩序支付巨额保安费用的情况。被告对此不予认可。此外，被告提供视频资料等证据材料。原告对此不予认可，表示被告视频时间均为双方房屋租赁合同到期终止发生争议后，真实性无法确认，与被告反诉请求不具有关联性。本院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，原、被告签订《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》的事实清楚，双方权利义务明确。原、被告约定，1028号商铺租赁期限于2016年12月31日届满，被告应在租赁期满后3日内将1028号商铺恢复原状并交还原告，否则应当承担相应的违约责任。现原告在双方合同到期前即已经明确表示不再续签协议，并要求被告届时腾退交还商铺，故双方所签租赁合同已经到期终止。原告要求被告腾退1028号商铺的诉讼请求，本院予以支持。待被告腾退房屋后，原告应当返还被告押金2000元。原告要求被告支付违约金有合同依据，本院亦予支持。就原告主张的占用费损失，因双方合同到期后其已经实际控制房屋未再提供正常使用条件，故对此主张本院不予支持。就原告主张的保安费用损失，无法量化与本案的关联性，对此本院亦不予支持。双方协议到期终止后，被告应当按照约定自行及时腾退商铺，被告反诉要求原告赔偿其装修费、退还租金、电费、赔偿精神损失费、误工费等请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘辉于本判决书生效后七日内将北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺腾交原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司；二、被告（反诉原告）刘辉于本判决书生效后十日内赔偿原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司违约金一万五千三百二十一元；三、原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司于被告（反诉原告）刘辉腾退北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺后七日内退还被告（反诉原告）刘辉押金二千元；四、驳回原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）刘辉其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司负担4350元（已交纳）；由被告（反诉原告）刘辉负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费6539元，由被告（反诉原告）刘辉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 徐 悦二〇一七年十一月一日书记员 孙媛媛