内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1402号上诉人（一审被告）：常乐，男，1986年6月24日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：李艳华，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王世榆，男，1969年9月28日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：新尼夫，巴彦淖尔市临河区“148”协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。上诉人常乐因与被上诉人王世榆房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2016）内0802民初9663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人常乐及其委托诉讼代理人李艳华、被上诉人王世榆及其委托诉讼代理人新尼夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。常乐上诉请求：1.撤销一审判决，改判常乐不承担责任；2.诉讼费由王世榆承担。事实和理由：一审认定事实不清。2014年春常某某承包建设沙海粮库建设项目后又分包给王世榆承建，2015年1月6日，杭锦后旗鸿威粮油购销有限公司将华海尚都7号楼1单元2101室抵顶给常某某，常某某授权王世榆全权办理领房手续，2015年1月常来记为了支付工人工资，想用抵顶房屋办理贷款。但由于工人长时间拿不到工资，情绪激动，为了安抚工人情绪，常乐给王世榆出具了欠条，并约定把房屋变更在常乐名下，由常乐贷款，贷出款后向王世榆支付工人工资。出具欠条后，贷款办理不顺利，但常乐通过多方筹集，陆续支付了工人工资，但欠条没有收回。常乐付清了工人工资，该房屋自然应当归常乐所有。当时出具欠条也是因为情势所迫，并不是真实意思表示。双方不存在房屋买卖关系。涉案房屋就是沙海粮库建设项目的顶帐房，与常某某、常乐、王世榆之间的沙海粮库建设项目工程款是一回事。王世榆辩称，常乐与王世榆没有账目往来的情况下，常乐给王世榆出具欠房款欠条，应认定为常乐向王世榆赊购了涉案房屋，欠条内容也证明了该事实。常乐应按照约定履行自己的义务，承担相应的责任。一审判决适用法律正确，认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。王世榆一审诉讼请求：常乐立即给付房屋款505000元及利息，利息从2015年1月1日起至2016年1月21日止，月利率0.01元，合计60000元，共计565000元。一审法院认定事实：2014年春常某某承包了杭锦后旗鸿威粮油购销有限公司的沙海粮库建设项目，常某某又分包给王世榆实际施工。因欠工人工资，2015年1月6日杭锦后旗鸿威粮油购销有限公司将位于临河区华海尚都7号楼1单元2101室抵顶给常某某，该房面积117.33平方米，抵顶单价每平方米4300元，合计504519元。当日常某某给杭锦后旗鸿威粮油购销有限公司出具领房条，常某某在该领条中注明“同意全权以王世榆负责、办理手续开出”。2015年1月21日常乐给王世榆出具欠条，欠条载明“今欠到王世榆购买华海尚都7#-1-2101房，房款505000元；该房117.3平方米，每平米4300元，待车贷、购房贷款批出后、付给王世榆，约2015、2、21前清。”当日双方共同向内蒙古海天房地产开发有限公司申请更换购房人为常乐，已获批准，并且常乐居住使用该房至今。另查明，2015年7月份常乐接手常来记承包的沙海粮库建设工程，继续使用王世榆干活儿至2015年9月份。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2014年春常某某承包建设沙海粮库建设项目后又分包给王世榆建筑，当年年底因拖欠工人工资，杭锦后旗鸿威粮油购销有限公司于2015年1月6日将涉案房屋抵顶给常来记，常某某又同意全权以王世榆负责、办理手续开出此房，视为常某某同意将此房屋抵顶给王世榆，用于支付工人工资。2015年1月21日常乐在尚未接手沙海粮库建设工程、与王世榆没有帐务往来的情况下，常乐又给王世榆出具欠房款欠条，应当认定为常乐向王世榆赊购了涉案房屋，欠条内容也可证明此点，常乐使用该房至今但其未能按欠条约定付清王世榆房款，应当承担相应责任。鉴于双方未约定逾期付款利息，对王世榆按月利率0.01元计算利息的请求不予支持，常乐应从逾期付款之日即2015年2月22日起按年利率6%承担利息至2016年1月21日止。常某某、常乐与王世榆关于沙海粮库建设项目工程款结算属于另一法律关系，应当另案处理。根据《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决：一、常乐于判决生效后十日内支付王世榆购房款505000元，并从2015年2月22日起按年利率6%承担利息至2016年1月21日止。二、驳回王世榆的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9450元，王世榆已预交9450元，由王世榆负担502元，常乐负担8948元。二审中常乐提交的证据有：1、商品房买卖合同及收款收据。用以证明常乐对诉争的房屋是合法取得的。2、沙海粮库工程承包补签合同。用以证明沙海粮库工程常乐是承包人，常乐应当参与结算并支付工人工资，常乐有责任监管分包给王世榆的轻工工人工资的支付情况。涉案房屋是鸿威公司抵顶给常某某及常乐的，常某某和常乐付清了工人工资，该房就应归常乐所有。王世榆对1号证据的真实性认可，不认可举证意图，称2015年1月7日王世榆就涉案房屋已向海天房地产公司交纳了628297元。2015年1月21日常乐与王世榆进行房屋交易后，去海天房地产公司办理了涉案房屋的相关手续。对2号证据认为真实性不清楚，是常乐与粮库的关系，与本案无关，不予质证。王世榆无新证据提交。另查明，2015年1月7日，内蒙古海天房地产开发有限公司海天分公司出具内容为“今收到王世榆华海尚都7号楼1单元2101房款、面积117.33平方米，单价5354.9561元/平方米，人民币628297元”的书面收据。经二审查明其余事实与一审认定一致。本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经审查，2015年1月7日，内蒙古海天房地产开发有限公司华海分公司出具内容为“今收到王世榆华海尚都7号楼1单元2101房款、面积117.33平方米，单价5354.9561元/平方米，人民币628297元”的书面收据。2015年1月21日，王世榆、常乐共同到内蒙古海天房地产开发有限公司办理了华海尚都7号楼1单元2101房屋的换房（换名）审批手续，将原购买人王世榆变更为现购买人常乐。2015年1月21日常乐给王世榆出具欠条，欠条载明“今欠到王世榆购买华海尚都7#-1-2101房，房款505000元；该房117.3平方米，每平米4300元，待车贷、购房贷款批出后、付给王世榆，约2015、2、21前清”。应认定王世榆、常乐先办理了华海尚都7号楼1单元2101房屋的换房（换名）审批手续，之后常乐给王世榆出具了欠条。王世榆出具的欠条对双方具有法律约束力，在该欠条未被依法变更或撤销的情况下，原审依据该欠条判决常乐给付王世榆购房款并无不妥。另外，常乐主张其另行代王世榆支付了工人工资及已经支付了全部工程款问题，均不属本案审理范围。综上，上诉人常乐的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9450元，由上诉人常乐负担。本判决为终审判决。审判长 甄玉红审判员 张莉萍审判员 杨   琳   娜二〇一七年十一月十三日书记员 范      林附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。