云南省曲靖市沾益区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0328民初856号 原告:云南华田建筑工程有限公司。住所：云南省曲靖市麒麟区文华街道新兴社区第二居民小组。统一社会信用代码：9153030077553688XW。 法定代表人：郭亚林，公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳伟，男，汉族，1972年6月17日生，大专文化，公司员工，住云南省曲靖市麒麟区。特别授权代理。 委托诉讼代理人：姜德彦，男，汉族，1974年9月30日生，公司员工，住云南省曲靖市沾益县。特别授权代理。 被告:丁小荣，男，汉族,1968年5月26日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。 被告：陈仙凑，男，汉族，1960年7月29日生，住曲靖市麒麟区。 委托诉讼代理人：姚超，云南省曲靖市中兴法律服务所工作者。特别授权代理。 原告云南华田建筑工程有限公司（以下简称华田建筑公司）与被告丁小荣、陈仙凑合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云南华田建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王艳伟、姜德彦、被告丁小荣、陈仙凑及其委托诉讼代理人姚超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南华田建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》；2、判令二被告连带赔偿原告已支付的土地出让金4000000元，违约金2000000元，合计6000000元，及自2015年3月25日起至判决生效日止的利息（按云南省农村信用合作联社同期同类贷款利率计算）；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原被告于2015年3月25日签订《龙华大道ZY-273宗地转让协议》，该协议约定被告将其竞拍取得的位于曲靖市沾益区宗土地（地号：ZY-273）三分之一（面积3333平方米）转让给原告。同时约定由被告将上述土地办理到原告名下，原告支付土地转让金人民币4990000.00元（肆佰玖拾玖万元整）。原告于2015年3月25日支付给被告土地转让费肆佰万元整，剩余款项在被告将相关手续办理完结后支付，同时约定了违约金为人民币贰佰万元整。原告于2015年3月25日支付人民币肆佰万元至被告指定的账户，被告至今未能将拟转让土地的土地使用权证办理至原告名下，经原告了解被告已将该宗土地的土地使用权证全部办理至第三方名下，现被告已无法履行合同义务，原告也无法实现合同目的。综上所述，被告的行为严重损害了原告的权益，请求人民法院判令解除《龙华大道ZY-273宗地转让协议》并判令被告偿还原告已支付的土地出让金肆佰万元、违约金贰佰万元以及自2015年3月25日起至判决生效日止的利息（按云南省农村信用合作联社同期同类贷款利率计算）。 被告丁小荣辩称，其没有收到该笔钱，不承担法律责任。 被告陈仙凑及其代理人辩称，原告与二被告签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》属于无效协议，该土地实际登记人是路桥公司，两被告是无权签订转让协议的。原告款项是转在其账户上，但是当天就转给法院了，原告应起诉路桥公司。关于原告主张的赔偿，因该协议是无效协议，故不存在违约的事实。请驳回原告的诉讼请求。 原告云南华田建筑工程有限公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、企业法人营业执照复印件1份、法定代表人身份证明1份，用以证明原告主体资格。2、《龙华大道ZY-273宗地转让协议》复印件1份，用以证明协议合法，系双方真实意思表示，因被告违约导致原告根本不能实现合同目的，被告应按照协议第五条的约定承担违约责任。3、电子银行转账凭证复印件1份、收据复印件1份，用以证明原告已按照协议约定于2015年3月25日将土地转让款4000000元转入被告指定的账户。4、函、说明原件各1份，用以证明郭亚林的签名或者以郭亚林名义起诉均系协助被告办理土地使用权证，不能改变《龙华大道ZY-273宗地转让协议》双方的主体资格。5、《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》复印件各1份，用以证明被告丁小荣通过司法拍卖程序取得了诉争土地的使用权，丁小荣对诉争土地享有处置权，因此，被告陈仙凑、丁小荣是适格的被告，且应承担连带赔偿责任；6、承诺书复印件1份，用以证明原告与被告签订的协议合法有效。7、证明原件1份（曲靖市沾益区农村信用合作联社小坡分社）、用以证明其要求被告承担利息的计算依据。 经质证，被告方对证据1无意见，对证据2、3、4、5的真实性、合法性、关联性无意见，对证明对象提出意见，认为《龙华大道ZY-273宗地转让协议》属于无效协议，协议无效就不存在解除，也不存在违约金；土地转让金4000000元当天收到当天就转到曲靖中院账户上了；函的内容证明履行协议的主体对象应是郭亚林而非华田建筑公司，说明不能证明协议的主体资格，丁小荣非协议当事人；《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》虽然是丁小荣签订，但丁小荣是受路桥公司委托竞买该土地的代理人，诉争土地的竞买人并非两被告；承诺书是复印件，对三性不认可；对证明的真实性、合法性无意见，但关联性不认可，分社没有权利出具贷款利率标准，该证明不能作为原告损失的利息计算标准。 被告丁小荣、陈仙凑围绕其主张依法提交了以下证据：1、云南省曲靖市中级人民法院执行裁定书、协助执行通知书、委托书（曲靖公路桥梁工程公司）复印件各1份，用以证明原告提供的土地转让协议属于无效协议，其主体为曲靖公路桥梁公司而非二被告，二被告对该土地无权处分。2、土地使用权转让三方协议、土地使用权转让合同、建设银行客户回单复印件各1份，用以证明本案履行ZY-273土地的主体应该是曲靖公路桥梁有限公司及郭亚林而非二被告，华田建筑公司要求返还4000000元属主体错误，土地使用权转让合同的相对人是曲靖公路桥梁有限公司及郭亚林，也能说明原告主张的协议主体是错误的，银行转账凭证及三方协议说明陈仙凑的行为只是代理行为，其依法也不应该承担法律责任。 经质证，原告方对证据1及土地使用权转让合同的真实性、合法性无意见，但认为与本案无关；土地使用权转让三方协议的真实性、合法性、关联性均不认可，因被告为了弥补自己过失要求三方做的一个虚假协议；建设银行客户回单与本案不具有关联性。 根据庭审中当事人的举证、质证情况，本院综合评判如下：原告提交的证据1、2、3、4被告无意见，且能证明本案的待证事实，本院予以采信，证据5《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》虽然被告无意见，但与本案无直接关联性，不作为本案证据使用；证据6证据7不能充分证明原告的损失，不予采信。被告提交的证据1中的云南省曲靖市中级人民法院执行裁定书、协助执行通知书，本院予以采信，被告提交的委托书（曲靖公路桥梁工程公司）及证据2与本案无直接关联性，不作为本案证据使用。 根据当事人的陈述及所提供的证据，本院确认如下法律事实：2015年3月25日，原告华田建筑公司与被告丁小荣、陈仙凑签订《龙华大道ZY-273宗地转让协议》，约定将被告丁小荣、陈仙凑于2015年2月16日通过司法竞买获得的座落于沾益县龙华大道东侧一宗土地（地号：ZY-273），使用权面积为10025平方米，将其中面积为3333平方米的土地转让给原告，土地转让价格为4990000元，土地转让费包含所有因转让而产生的所有税收和费用，被告承诺于2015年6月30日前把土地手续办理到原告名下，原告于2015年3月25日14:00时前支付被告土地转让费4000000元，被告办理完土地转让手续给原告，原告再付清剩余款项990000元。同时约定违约责任，违约方除承担守约方所有损失外，还需支付违约金2000000元。协议签订当天，原告按照约定转款4000000元给被告陈仙凑。当天，被告陈仙凑转款4000000元到曲靖中院账户上，用途为沾益龙华大道土地拍卖成交款。 另查明，2015年5月20日，曲靖市中级人民法院作出（2014）曲中法执字第87号执行裁定书，裁定沾国用（2012）字第0769号一宗土地使用权拍卖给买受人曲靖公路桥梁工程公司，2015年5月21日，曲靖市中级人民法院对沾益县国土资源局发出协助执行通知书，要求将沾国用（2012）字第0769号一宗土地使用权转移过户给买受人曲靖公路桥梁工程公司。2015年5月28日，曲靖公路桥梁工程公司取得该宗土地的使用权证书（新土地使用权号：沾国用【2015】字第1525号，地号ZY-273）。因被告不能按照协议约定办理土地使用权相关手续给原告。为此，原告提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告丁小荣、陈仙凑与原告云南华田建筑工程有限公司签订《龙华大道ZY-273宗地转让协议》，因被告未取得龙华大道ZY-273宗土地处分权致使该宗地的所有权不能转移，故原告华田建筑公司要求解除双方于2015年3月25日签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》、承担违约责任并赔偿损失的理由成立，予以支持。被告丁小荣、陈仙凑辩解因其对龙华大道ZY-273宗地不具有处分权，故与原告所签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》无效，不应承担违约责任的主张不成立，不予采纳。鉴于原告华田建筑公司对其实际损失不能举证证明，原告与被告丁小荣、陈仙凑在协议中约定的违约金过高，本院根据公平原则、诚实信用原则、当事人违约过错等因素，对违约金予以适当调整，违约金予以支持1200000元。原告主张的利息未能提交证据证实，不予支持。 综上所述，原告云南华田建筑工程有限公司诉请要求解除与被告丁小荣、陈仙凑签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》并承担违约责任的理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第五项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告云南华田建筑工程有限公司与被告丁小荣、陈仙凑于2015年3月25日签订的《龙华大道ZY-273宗地转让协议》。 二、被告丁小荣、陈仙凑于本判决生效后三十日内返还原告云南华田建筑工程有限公司土地转让款4000000元并承担违约金1200000元。 三、驳回原告云南华田建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，由原告云南华田建筑工程有限公司负担10000元，被告丁小荣、陈仙凑负担43800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  陈 梅 人民陪审员  付田才 人民陪审员  张中平 二〇一七年十一月七日 书 记 员  翟 霓