广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初5300号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场１号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：何鲁，男，1979年12月6日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：黎恩东，女，1978年11月28日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：广西景和项目投资有限公司，住所地南宁市良庆区金沙大道14号，统一社会信用代码：91450100MA5KUA5L9H。 法定代表人：潘超文。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称农行广西分行营业部）与被告何鲁、黎恩东、广西景和项目投资有限公司（以下简称景和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼，被告何鲁、黎恩东、景和公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行广西分行营业部以何鲁未按期偿还借款本息为由，向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告何鲁、广西景和项目投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告何鲁偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金446134.89元；3、被告何鲁应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年12月31日止，利息、复利、罚息合计4889.55元,以446134.89元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告何鲁赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费20796元；5、本案诉讼费、公告费由被告何鲁承担；6、被告广西景和项目投资有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告何鲁、黎恩东位于南宁市江南区凤江路8号东盟和城10号楼2单元2803号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 被告何鲁、黎恩东、景和公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月12日，何鲁作为借款人与农行广西分行营业部（贷款人）签订了编号为45020120130070969的《个人购房担保借款合同》，具体约定：一、借款金额490000元；二、借款用途：用于购买江南区凤江路8号东盟和城10号楼2单元2803号房产；三、借款期限自2013年7月12日至2033年7月11日；四、利息：执行利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础下浮5%；罚息：未按约定归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；复利：应付未付利息则按逾期借款利率计算复利；五、借款提取：户名：广西景和项目投资有限公司，开户行：农行南宁南国花园支行，账号：20×××04；六、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；七、律师费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；八、抵押担保：被告何鲁、黎恩东提供的位于南宁市江南区凤江路8号东盟和城10号楼2单元2803号房屋作为涉案借款的抵押物；九、保证担保：景和公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。何鲁在借款人、抵押人处分别签字捺印，黎恩东在抵押人处签字捺印，景和公司在保证人处加盖公司公章以及法定代表人印章予以确认。 农行广西分行营业部于2013年8月1日向约定账户支付了490000元。后，何鲁未按时足额偿还贷款本息，欠款情况如下：截至2016年12月31日，何鲁已累计逾期92天，其中应付未付利息4889.55元，凭证借款余额为446134.89元。 另查明，农行广西分行营业部委托广西创想律师事务所就本案提供法律服务。广西创想律师事务所于2017年11月3日出具了《收据》，记载农行广西分行营业部已实际支付本案的律师代理费20796元。 本院认为，农行广西分行营业部与何鲁签订的编号为45020120130070969的《个人购房担保借款合同》各方当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人何鲁未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。同时，被告何鲁违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。农行广西分行营业部要求被告何鲁承担其为实现本案债权所支出的律师费20796元，该律师费收取不超过律师收费标准，且农行广西分行营业部的该项诉请符合双方合同约定，本院予以支持。根据合同约定被告何鲁、黎恩东将其位于南宁市江南区凤江路8号东盟和城10号楼2单元2803号房屋作为涉案借款的抵押物，提供抵押担保，但原、被告双方未就涉案抵押物办理抵押权登记，即抵押权未设立，故原告要求实现优先受偿权条件未成就，本院不予支持。被告景和公司在涉案《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认其对被告何鲁的上述债务承担连带保证担保责任，现被告何鲁未按约履行合同，原告有权要求被告景和公司就何鲁的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告何鲁签订的编号为45020120130070969的《个人购房担保借款合同》； 二、被告何鲁偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金446134.89元； 三、被告何鲁向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：截至2016年12月31日止，应付利息为4889.55元；自2017年1月1日起至上述债务实际清偿之日止，以本金446134.89元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告何鲁向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付为实现债权所产生的律师费用20796元； 五、被告广西景和项目投资有限公司对被告何鲁的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告何鲁追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8377元，公告费350元，以上两项合计8727元，由被告何鲁、广西景和项目投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院。账号：20×××28。开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年十一月六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。