福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初2684号 原告：华润置地（福州）有限公司，住所地:福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼**。 法定代表人：孔小凯,董事长。 委托诉讼代理人：潘进、陈肖宇，公司员工。 被告:林伟男，1970年9月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告华润置地（福州）有限公司与被告林伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（福州）有限公司委托诉讼代理人陈肖宇到庭参加诉讼，被告林伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华润置地（福州）有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告解除2010年8月12日签订的《商品房买卖合同》（合同号：×××）；2.被告向原告支付违约金89111.4元；3.被告配合原告到房产部门或房屋权属登记机构办理注销合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由被告承担；4.被告向原告支付代偿的按揭款项44840.47元（暂计至2017年9月份）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月12日,被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同号：×××）,约定被告购买原告开发的坐落于仓山区×＃楼×单元号房,房屋总价为891114元,付款方式及期限为：被告应于合同签订同时即向原告支付首期款，计181114元（含定金）余款710000元由被告向银行申请按揭贷款。被告随后办理了贷款手续，在与中国银行股份有限公司福州安泰支行签订的《个人一手房贷款合同》（合同号：2010-Ａ-01-ＨＲ072）中约定原告作为保证人承担连带保证责任。由于被告未按时偿还银行贷款本息，致使原告承担保证责任，累计已达三期以上。原告于2017年4月12日向被告发送公函，正式解除与被告签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》附件六（合同补充协议）第5条第3款约定“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如买受人未能按时偿还银行贷款、导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额10%的违约金。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。”以及《商品房买卖合同》附件六（合同补充协议）第15条第2款第2项约定“原合同确定解除之日起10日内，双方应共同到房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由合同解除的过错方承担。”由于被告未按时偿还银行贷款本息、导致银行追究出卖人保证责任，且被告未能按时偿还银行贷款累计达三期（含三期）以上，双方约定合同解除的条件成就，出卖人即原告有权单方解除《商品房买卖合同》并要求被告承担违约金，配合原告注销合同备案登记、注销预告登记。故原告上述所列诉讼请求皆有事实和法律依据。 被告林伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。被告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月12日，原、被告签订编号为×××的《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的坐落于福州市仓山区×＃楼×单元房屋，总价款共计891114元；付款方式及期限为：被告应于合同签订时即向原告支付首期款，计181114元（含定金），余款710000元由被告向银行申请按揭贷款；合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《商品房买卖合同》附件六（补充协议）第五条第3款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如买受人未能按时偿还银行贷款、导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10%的违约金。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。”第十五条第2款第（2）项约定“原合同确定解除之日起10日内，双方应共同到房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由合同解除的过错方承担”。第十六条第5款约定“根据本协议发出的任何通知或书面通知应以中文书写，通过邮寄（挂号信或邮政特快专递）发出。邮寄方式以投递后（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）48小时视为送达。买受人联系地址、电话号码等以原合同记载的内容为依据……因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担”。之后，原、被告及中国银行股份有限公司福州安泰支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司福州安泰支行贷款710000元，并由原告承担阶段连带责任保证。因被告未及时偿还贷款本息，原告分别于2015年9月29日、11月27日、2016年1月29日、2016年5月30日、6月28日、9月28日、2017年2月21日、6月23日、9月28日代被告偿还共计104082.5元的贷款本息（其中2017年2月21日、6月23日、9月28日合计44840.47元）。2017年4月13日，原告向被告在《商品房买卖合同》中所留的地址“福州市五四路282＃×座×”寄送《关于解除华润橡树湾家园（二期）×号楼×单元×××号〈商品房买卖合同〉事宜》的公函，未被被告签收并被退回。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同附件的约定，被告未能按时偿还银行贷款累计达三期（含三期）以上的，出卖人即原告有权单方面解除《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定,解除合同的条件成就时，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年4月13日按被告在《商品房买卖合同》中所留地址发出解除合同函，虽然该解除函未被被告签收，但根据双方在合同中约定，投递后48小时视为送达，故应当认定解除合同函于2017年4月15日送达被告，合同即发生解除效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权在合同解除后，要求被告协助办理诉争《商品房买卖合同》的注销备案登记、预告登记手续、支付合同总额10%的违约金89111.4元。原告诉请办理注销登记的手续费用由被告承担，但该费用数额尚未明确，原告可待实际产生后另行主张。此外，原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定，承担保证责任，代被告支付2017年2月21日、6月23日、9月28日合计44840.47元的银行按揭贷款本息，现原告要求被告返还代垫的上述银行按揭款项，于法有据，本院予以支持。被告林伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告华润置地（福州）有限公司与被告林伟于2010年8月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××）解除； 二、被告林伟应于本判决生效之日起十日内协助原告华润置地（福州）有限公司到房屋权属登记部门办理坐落于福州市仓山区×＃楼×单元房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：×××）备案注销手续及商品房预告登记注销手续； 三、被告林伟于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（福州）有限公司违约金89111.4元； 四、被告林伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告华润置地（福州）有限公司代为支付的按揭贷款款项44840.47元； 五、驳回原告华润置地（福州）有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12710元，由被告林伟负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告林伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 代理审判员  吴灵婧 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  邱仕鹏