河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初136号 原告王建伟，男，出生于1962年3月8日，住所地石家庄市桥东区。 委托代理人万翠英，北京市中闻律师事务所律师。 被告河北圣亨房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路128号乐活商务广场B座22楼。 法定代表人白风毫。 委托代理人张海生，男，汉族，1975年5月15日出生，住河北省石家庄市桥西区。 委托代理人靳旭彤，男，汉族，1990年出生，住江苏省苏州市。被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平西路499号。 法定代表人梁惠斌。 原告王建伟诉被告河北圣亨房地产开发有限公司（以下简称圣亨公司）、石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称瑶晨公司）借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告王建伟的委托代理人万翠英、被告圣亨公司的委托代理人张海生、靳旭彤到庭参加了诉讼，被告瑶晨公司经合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年8月10日至2015年5月27日期间，圣亨公司称房地产项目开发需要资金，以预定商铺等形式向公司职工集资借款。在此期间，原告、圣亨公司和作为圣亨公司担保方的瑶晨公司签订了5份《中原商业广场商铺预定协议书》（以下称“商铺预定协议书”）（实质为借款协议，且已按照约定转为借款协议，并得到被告确认）。原告和圣亨公司还签订了16份《借款合同》，上述21份协议涉及圣亨公司向原告借款本金合计人民币￥15437500.00元。上述协议签订生效后，原告按照约定向圣亨公司支付了全部借款本金，而被告却未按照约定偿还本金和利息。2016年初，因圣亨公司长期拖欠包括原告在内的职工集资款本息，数额巨大，外面传言公司职工集资款被实际控制人携款跑路，原告及集资职工情绪激动，多次向圣亨公司及瑶晨公司追讨本息。2016年1月28日，两被告召开集资职工会议，称集资款都用于了圣亨公司和瑶晨公司，并向所有集资职工出具了《关于解决职工集资问题的承诺书》，承诺将在2016年6月30日将职工集资借款本息一并归还。但截至到原告起诉之日，两被告仍未履行还本付息义务。经原告和圣亨公司对账确认，截至2016年8月31日，圣亨公司应偿付原告借款本息合计人民币23342159.47元，其中本金15437500.00元，利息合计7904659.47元。第二被告瑶晨公司作为圣亨公司的一人股东，不仅为圣亨公司的上述借款提供担保，而且和圣亨公司存在严重混同。圣亨公司完全被瑶晨公司操作和左右，已经丧失其公司法人的独立人格。而瑶晨公司利用对圣亨公司的控制，通过各种方式无偿转移、隐匿和侵占圣亨公司的巨额资产，导致圣亨公司丧失偿债能力，严重侵害了原告作为圣亨公司债权人的利益。故原告起诉要求判令，1、第一被告圣亨公司支付原告借款本息（截止到2017年8月31日的借款本息人民币27537659.00元,以及自2017年9月1日起至全部本息偿还之日的利息，利息以全部借款本金人民币15437500.00元为基数，按照年利率24%计算），且偿付顺序为先支付本金后支付利息；2、请求法院依法判令第二被告瑶晨公司对第一被告圣亨公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。 被告圣亨公司辩称，1、圣亨公司对于原告诉状所述事实及主张无异议；2、圣亨公司未按照约定向原告偿付本息的原因是瑶晨公司将款项挪用，至今未还。圣亨公司和实际控制人瑶晨公司、杨秀刚也曾给集资员工和出借人开过会，向他们解释说明和承诺还款；3、确认原告曾多次向被告圣亨公司追债，但圣亨公司没有偿付能力。 原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据： 1、《中原商业广场商铺预订协议书》5份及对应转账凭证、借条等，证明上述协议约定借款用于了圣亨公司房地产项目开发，原告按照约定向圣亨公司支付了借款。瑶晨公司作为担保方，应就圣亨公司向原告的借款本息承担连带清偿责任； 2、《借款合同》16份及对应转账凭证、借条等，证明协议约定借款用于圣亨公司房地产项目开发，原告按照约定向圣亨公司支付了借款； 3、圣亨公司出具的《确认和承诺函》，证明《中原商业广场商铺预定协议》转为《借款协议》； 4、圣亨公司出具的其指定代收集资款账户的证明，证明除现金及代公司垫付款项形式支付借款外，原告将借款支付到了原告指定账户； 5、《关于解决职工集资问题的承诺书》，证明瑶晨公司系圣亨公司向职工集资借款的担保方和连带清偿人，应对圣亨公司向原告借款承担连带清偿责任。同时证明，瑶晨公司和圣亨公司存在管理混同、资金混同和人员混同，瑶晨公司应就圣亨公司向原告的集资借款承担连带清偿责任； 6、原告与圣亨公司的《对账汇总》； 7、《圣亨公司向王建伟借款对账明细表》； 上述证据6和证据7证明，截至2016年8月31日，圣亨公司应偿付原告借款本息合计人民币23342159.47元，其中本金15437500.00元，利息7904659.47元。 8、《催款通知》，证明原告曾多次向被告追偿借款本息； 9、国家企业信息信用公示系统“圣亨公司工商登记信息”，证明瑶晨公司系圣亨公司的独资股东，对圣亨公司具有绝对控制权； 10、《瑶晨公司与圣亨公司对账汇总》两份，证明瑶晨公司和圣亨公司存在混同。 上述证据5、9、10共同证明，瑶晨公司是圣亨公司的独资股东和关联公司。瑶晨公司和圣亨公司在管理、资金、人员等方面存在混同，两公司已经不具有独立人格；瑶晨公司从圣亨公司借款或从圣亨公司无偿转移巨额资产，大大降低了圣亨公司的偿债能力，严重侵害了原告作为圣亨公司债权人的合法权益，瑶晨公司应就圣亨公司对原告的借款本息承担连带清偿责任。 被告圣亨公司质证称，对原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性无异议。 被告圣亨公司为证明自己的主张，向本庭提交了以下证据： 1、圣亨公司与王建伟的“对账汇总”； 2、圣亨公司与瑶晨公司向集资员工出具的“关于解决职工集资问题的承诺书”； 3、瑶晨公司与圣亨公司的对账汇总两份； 4、圣亨公司与瑶晨公司签订的借款协议9份、对应转账凭证、收据及情况说明。 上述证据1、2、3、4证明，圣亨公司向原告借款是事实，双方对借款金额和利率等无异议，圣亨公司的资金和资产转给瑶晨公司，瑶晨公司没偿还，圣亨公司无力偿还原告借款。 5、2014年2月27日，石家庄市中原实业公司与石家庄瑶晨房地产开发有限公司、河北圣亨房地产开发有限公司签订的《债权债务清结协议书》，及2013年7月20日，三方签订的《关于中原公司在“瑶晨绿岛项目”应得18000平方米房产的补充协议（二）》； 6、瑶晨公司通过鑫盛担保从圣亨公司转款的内部手续及转账凭证，共19组。 上述证据5、6证明，圣亨公司的大量资产和资金被瑶晨公司转走，无钱偿还原告及其他员工借款，现在圣亨公司诉讼缠身，集资员工都在向圣亨公司索款。 原告质证称，原告对被告圣亨公司提交证据的真实性和关联性无异议。其中证据1、2、3与原告提交的证据6、5、10内容相同，被告提供证据不仅证明了原告的主张，也证明了瑶晨公司作为担保人及侵害圣亨公司资产的一方，应承担连带清偿责任。 被告瑶晨公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩及质证意见。 经审理查明：2012年8月10日至2013年1月15日，原告与两被告先后签订了5份《中原商业广场商铺预定协议书》（以下称“商铺预定协议书”），原告为预定方、圣亨公司为出售方、瑶晨公司为圣亨公司的担保方，协议约定，原告预定商铺的位置位于石家庄市桥西区的建筑面积、单价、总款金额、付款方式、期限等，其中第五条约定，在预定期内，被告圣亨公司按照每年24%给予原告物业增值补偿金，第七条约定，商铺预定期满后，如预定商铺仍未建成或不具备办理产权条件，且圣亨公司不能退回原告所交预定款，本预定协议转为《借款协议》，圣亨公司仍需按年息24%支付原告利息。该条同时约定，如圣亨公司违约，则担保方瑶晨公司代圣亨公司偿还原告的预定款（或借款）。瑶晨公司在签章处特别注明，担保方的担保方式为连带责任保证。上述5份《商铺预定协议书》签订后，原告向被告圣亨公司支付了预定款，圣亨公司向原告出具了收款收据。2013年12月25日，因预定商铺不具备办理产权条件，圣亨公司也不能退回预定款，圣亨公司向原告出具《确认和承诺函》，确认《商铺预定协议书》转为借款协议。 2013年6月2日至2015年5月27日期间，圣亨公司因开发“乐活时尚广场”项目向原告借款，双方先后签订了16份《借款合同》（该16份合同内容，除借款金额、借款期限的起止时间、签约时间不同外，其他内容均相同），借款合同就借款金额、期限及利率等进行了约定，其中第五条借款的担保（或抵押）约定，圣亨公司将其在建项目（乐活时尚广场）项目为原告提供担保抵押；第七条违约责任约定，如借款期满，圣亨公司不能还本付息，也不能为甲方办理房屋销售登记，逾期还款利息按照借款期内利率计算，直至偿还全部本息，偿付顺序为先支付利息后支付本金。上述协议签订后，原告向圣亨公司支付借款，圣亨公司向原告出具了相应的收款收据。 被告圣亨公司收到原告借款后，未按照约定向原告还本付息。原告及其他职工向两被告不断催促两被告偿还借款本息。2016年1月28日，两被告及瑶晨公司实际控制人杨秀刚向包括原告在内的全体集资职工出具了《关于解决职工集资问题的承诺书》，承诺将在2016年6月30日，将借款本金及利息一并归还集资职工。承诺期到后，两被告仍未兑现。 2016年12月1日，原告和被告圣亨公司就21份借款协议（即：《中原商业广场商铺预定协议书》5份、《借款合同》16份）的履行情况对账确认，截至2016年8月31日，被告圣亨公司已拖欠原告借款本金和利息合计人民币23342159.47元，其中，本金15437500.00元，利息7904659.47元。 2016年12月15日，原告向被告圣亨公司发出书面《催款通知》，要求其偿付拖欠借款本息，被告圣亨公司予以签收。截至本案开庭，两被告均未再向原告还本付息。 上述5份《预订商铺协议书》和《关于解决职工集资问题的承诺书》所提及的“中原商业广场”、16份《借款合同》所提及的“乐活时尚广场”、2013年7月20日中原实业公司、圣亨公司及瑶晨公司签订的《关于中原公司在“瑶晨绿岛项目”应得18000平方米房产的补充协议（二）》中所提及的“乐活商业广场”、2014年2月27日石家庄市中原实业公司与瑶晨公司、圣亨公司签订的《债权债务清结协议书》中所提及的“乐活广场”，均是指圣亨公司开发的位于石家庄市桥西区西侧的商业地产项目。 以上事实有原告提交证据、被告圣亨公司提交证据、庭审笔录及各方当事人的陈述予以佐证。 本院认为，原告和两被告签订了5份《中原商业广场商铺预定协议书》和16份《借款合同》，其中5份《中原商业广场商铺预定协议书》形式上为商铺预定协议，实质上为借款协议。上述21份协议是签约各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。原告履行了出借本金人民币15437500.00元的义务，被告圣亨公司收到借款并出具了收款收据，却未按照约定还本付息，双方亦确认，截至2016年8月31日，被告圣亨公司应偿付原告的借款本金和利息合计人民币23342159.47元（其中，本金15437500.00元，利息7904659.47元），故原告主张被告圣亨公司偿付借款本息，本院应予支持；因上述5份《商铺约定协议书》及16份《借款合同》约定了逾期还款的利率与借款期限利率相同以及还款顺序为先付本金后付利息，该约定符合相关法律的规定，因此，原告主张被告按年利率24%支付逾期还款利息，还款顺序为先付本金后付利息的主张，本院予以支持；被告瑶晨公司作为被告圣亨公司的独资股东，且瑶晨公司作为担保方在借款协议上签字盖章，又和圣亨公司共同出具了书面还款承诺，因此,原告要求瑶晨公司对圣亨公司上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告瑶晨公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告河北圣亨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告王建伟借款本金及截至2017年8月31日的利息，合计人民币23342159.47元（其中，本金15437500.00元，利息7904659.47元）； 二、被告河北圣亨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告王建伟自2017年9月1日起至本判决清偿之日止的借款利息（利息以本金15437500.00元为基数，利率按照年24%计算）； 三、被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司对本判决上述第一项、第二项确定的被告河北圣亨房地产开发有限公司的债务向原告王建伟承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191800元，诉讼保全费5000元，由被告河北圣亨房地产开发有限公司、石家庄瑶晨房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王秀华 审判员  张国顺 审判员  刘连续 二〇一七年十一月二十九日 书记员  王 阔