福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0424民初1356号原告:雷庆功,男,1968年1月23日出生,汉族,居民,住宁化县。委托诉讼代理人：徐雯娟，福建葛中恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶志强，福建葛中恩律师事务所律师。原告：连新福,男,1961年12月2日出生,汉族,居民,住宁化县。委托诉讼代理人：徐雯娟，福建葛中恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶志强，福建葛中恩律师事务所律师。被告：谢名锋，男，1968年8月13日出生，汉���，宁化县林丰木业有限公司负责人，住宁化县。委托诉讼代理人：汤有华，福建葛中恩律师事务所律师。被告:毛显彬,男,1982年10月5日出生,汉族,居民,住宁化县。原告雷庆功、连新福与被告谢名锋、毛显彬执行异议之诉，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷庆功、连新福的共同委托诉讼代理人徐雯娟、饶志强，被告谢名锋及其委托诉讼代理人汤有华、被告毛显彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。雷庆功、连新福向本院提出撤销贵院作出的(2017)闽0424执异9号执行裁定书，继续查封、执行坐落于厦门市湖里区毛显彬名下的房产（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第01111010－1号、第01111010－2号）的诉讼请求。事实与理由：2016年8月25日，贵院作出（2016）闽0424民初781号民事调解书，确认毛显彬尚欠雷庆功借款货款500,000元，并确定了货款的给付期限。同年11月16日，贵院作出（2016）闽0424民初700号民事判决书，判令毛显彬在判决生效后十日内返还借款本金390,000及相应的利息。贵院作出的（2016）闽0424民初781号民事调解书和（2016）闽0424民初700号民事判决书生效后，毛显彬未在指定的期限内履行金钱给付义务，雷庆功、连新福向贵院申请执行，贵院作出（2016）闽0424执792号、（2017）闽0424执14号、（2017）闽0424执235号协助执行通知书，查封了位于厦门市湖里区房屋（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第01111010－1号、第01111010－2号，以下简称涉案房产）。2017年1月16日，谢名锋对涉案房屋提出异议，毛显彬认同谢名锋的异议主张。2017年6月23日,贵院作出（2017��闽04**执异9号执行裁定书,中止了对涉案房屋的执行。雷庆功、连新福认为，贵院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书认定的事实错误，证据不足，谢名锋对涉案房产不亨有足以排除强制执行的民事权益，其异议主张不能成立，特提起执行异议之诉。雷庆功、连新福为证明其诉称主张,向本院提供如下证据材料：1、雷庆功、连新福身份证，用以证明：雷庆功、连新福的身份信息。2、本院（2016）闽0424民初781号民事调解书和（2016）闽0424民初700号民事判决书，用以证明：雷庆功、连新福有权对毛显彬的财产申请强制执行。3、本院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书，用以证明：雷庆功、连新福依法有权提出执行异议之诉。谢名锋答辩称，2013年6月4日，谢名锋与毛显彬共同拍得坐落于厦门市湖里区房屋（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第01111010－1号、第01111010－2号），双方各占50%份额。2014年1月28日，因毛显彬无力偿还案外人张圣2,900,000元债务，且无力偿还2013年7月3日至9月13日欠谢名锋借款3,646,700元，双方协商于当日达成涉案房产的《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》约定：谢名锋以7,500,000元的价格购买毛显彬名下涉案房屋份额。购房款支付方式为：毛显彬欠谢名锋借款3,646,700元用于抵扣购房款；谢名锋于合同签订当日支付2,900,000元给案外人张圣用于偿还毛显彬欠张圣债务；剩余1,000,000元谢名锋在一年内给付毛显彬。合同签订后，谢名锋按约支付了全部购房款，并实际取得了毛显彬名下的涉案房屋，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力”的规定，谢名锋与毛显彬签订《房屋买卖合同》合法有效。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，贵院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书是正确的，其纠正了贵院作出（2016）闽0424执792号、（2016）闽0424执14号、（2016）闽0424执235号协助执行通知书的错误，恳请驳回雷庆功、连新福的诉讼请求。谢名锋为证明其诉称主张，向本院提供如下证据材料：1、谢名锋与李兴炎的身份证，宁化林丰木业有限公司营业执照复印件各一份。用以证明：谢名锋与李兴炎身份信息、身份关系及谢名��工作单位、职务。2、宁化亿丰小额贷款公司银行交易回单、还款说明，谢名锋转账记录各一份，宁化林丰木业有限公司转账记录一份，李兴炎转账记录二份。用以证明：谢名锋偿还了2013年6月13日合作购房时毛显彬向宁化亿丰小额贷款公司的借款5,000,000元。3、中信银行转账凭证二份，毛显彬银行账户流水。用以证明：2013年6月4日，谢名锋代毛显彬垫付了参加竞拍保证金1,000,000元，该款计入前期购房款。2013年6月13日，毛显彬支付购房款1,000,000元。4、土房证号01111010－1号、土房证号01111010－2号厦门市土地房屋权证。用以证明：谢名锋、毛显彬于2013年11月4日各取得坐落于厦门市湖里区的所有权。5、《房屋买卖合同》及毛显彬��具的收条。用以证明：谢名锋与毛显彬于2014年1月28达成购买毛显彬名下50％房屋份额协议及谢名锋按协议约定已支付了购房款。6、李兴炎银行交易记录，用以证明：2013年7月3日至9月13日，毛显彬共10次向谢名锋借款3,646,700元，借款通过谢名锋妻子李兴炎账户转给毛显彬。7、张圣的收条及转账记录。用以证明：谢名锋根据《房屋买卖合同》的约定，于2014年1月28日通过宁化林丰木业公司账户转给张圣2,900,000元，代毛显彬清偿其所欠的债务。8、黄琼珍的转账记录。用以证明：谢名锋委托黄琼珍向毛显彬支付购房款940,000元。9、宁化县农村信用合作社与宁化县林丰木业有限公司签订的《流动资金借款合同》及报备意见。用以证明���谢名锋支付购房款后，因涉案房产未解除抵押，无法办理变更登记。10、厦门市嘉福园物业管理有限营业执照公司、收据、证明及谢名锋与各承租户签订的《租赁合同》。用以证明：谢名锋自2014年1月起已实际占有毛显彬出让的房产，并对该房产有效管理使用。11、本院作出（2017）闽0424执异1号和（2017）闽0424执异9号执行裁定书。用以证明：本院查封涉案房产后，谢名锋提出执行异议成立，裁定解除了涉案房产查封。毛显彬答辩称,谢名锋的辩解意见属实。2013年6月4日,毛显彬与谢名锋共同投资14,000,000元左右拍得涉案房产。2014年1月，因资金周转困难，无力偿还债务遂将毛显彬将其名下涉案房产转让给谢名锋，且谢名锋已支付完毕全部购房款。贵院在执行雷庆功、连新福案件过程中查封涉案房产，无法律依据，应驳回雷庆功、连新福的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于谢名锋与毛显彬是否恶意串通伪造房屋合同损害雷庆功、连新福权益的行为。雷庆功、连新福认为，毛显彬与谢名锋间未发生买卖关系，也没有实际支付购房款，毛显彬为规避执行才与谢名锋签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》签订时间不是2014年1月28日。因雷庆功、连新福未提供证据证实其主张，并明确表示保留《房屋买卖合同》形成时间申请鉴定的权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，雷庆功、连新福应承担举证不利的后果。本院综合考量谢名锋提供的《房屋买卖合同》及毛显彬收条、李兴炎银行交易记录、案外人张圣的收条及转账记录、黄琼珍的转账记录等证据，上述证据能够相互印证，形成完整的证据链条，可以认定谢名锋与毛显彬签订《房屋买卖合同》客观真实，并已实际履行完毕《房屋买卖合同》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1、2013年6月4日，谢名锋与毛显彬共同出资拍得坐落于厦门市湖里区房屋，并取得厦国土房证第01111010－1号、第01111010－2号厦门市土地房屋权证，土地房屋权证载明谢名锋与毛显彬各占50%产权份额。2014年1月22日，宁化县林丰木业有限公司向宁化县农村信用合作联社（以下简称宁化信用社）贷款13,000,000元，用谢名锋名下及原毛显彬名下的涉案房产作抵押，并办理了抵押登记。2、2014年1月28日，因毛显彬资金周转困难，与谢名锋签订《房屋买卖合同》一份。主要约定：毛显彬自愿将其所有的位于厦门市湖里区的房屋的份额（以下简称涉案房产）全部出让给谢名锋；出让总价款为7,500,000元；谢名锋于签订合同当日支付购房款2,900,000元，签订合同后一年内再付1,000,000元，剩余3,600,000元以毛显彬之前欠谢名锋的借款本金抵扣，由毛显��出具收条给谢名锋作为付款凭证；如逾期付款，则按以欠付金额按年利率18％支付利息损失；谢名锋在付清房价款的前提下，毛显彬应在宁化县林丰木业有限公司还清宁化信用社贷款并解除抵押登记后五日内，协助谢名锋办理房屋土地权属过户登记手续等，否则应以房价总额按年利率18％向谢名锋支付逾期损失。合同签订后，毛显彬与谢名锋间的债权债务当场抵扣完毕，谢名锋亦于当日应毛显彬的要求将2,900,000元购房款通过宁化县林丰木业有限公司账户转账给案外人张圣，用于清偿毛显彬欠张圣的债务。2014年12月17日，谢名锋按约支付完剩余购房款940,000元后，毛显彬出具了收到全部房价款的收条给谢名锋。3、2015年初，谢名锋对厦门市湖里区房屋整体进行了装修（包括涉案房产在内），并于2015年底，以其个人名义将装修后的房屋对外出租。4、2016年7月11日，本院执行申请人巫朝阳与被执行陶有美、毛显彬、江正根案件过程中，作出（2016）闽0424执457号执行裁定书。2016年8月1日，本院作出（2016）闽0424执457号之一协助执行通知书，查封了涉案房产。2017年2月27日，谢名锋提出执行异议认为，其已购买了涉案房产份额，并支付完毕购房款，且实际占有管理了该房产，请求解除该房产的查封。2017年3月8日，本院作出（2017）闽0424执异1号裁定书，裁定撤销本院作出的（2016）闽0424执457号之一协助执行通知书，解除对涉案房产的查封。5、2016年8月25日，本院作出（2016）闽0424民初781号民事调解书，确认毛显彬尚欠雷庆功借款货款500,000元，并确定了货款的给付期限。同年11月16日，本院作出（2016）闽0424民初700号民事判决书，判令毛显��在判决生效后十日内返还借款本金390,000及相应的利息。本院作出的（2016）闽0424民初781号民事调解书和（2016）闽0424民初700号民事判决书生效后，毛显彬未在指定的期限内履行金钱给付义务，雷庆功、连新福向本院申请执行。本院分别作出（2017）闽0424执14号和（2017）闽0424执235号执行裁定书，（2017）闽0424执14号、（2017）闽0424执235号协助执行通知书，查封了涉案房产。2017年1月16日，谢名锋再次以相同理由提出异议，毛显彬认同谢名锋的异议主张。2017年6月23日，本院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书，中止了对涉案房产的执行。为此，雷庆功、连新福提起执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点谢名锋购买的房屋是否属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于��民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，毛显彬与谢名锋于2014年1月28日签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。首先，现有证据表明毛显彬与谢名锋签订《房屋买卖合同》在先，本院查封涉案房屋在后。且谢名锋提供的已全额支付购房款证据，能相互印证，并形成证据链条，应当认定《房屋买卖合同》双方已履行完毕。其��，谢名锋提供了厦门市嘉福园物业管理有限营业执照公司、收据、证明及谢名锋与各承租户签订的《租赁合同》等相关票据，该组证据能够证明谢名锋已合法占有，并管理使用涉案房屋，系该房屋的业主。再次，涉案房屋未过户非是涉案房产设置了抵押，在抵押未解除前不能办理房屋产权过户，故不宜认定谢名锋对房屋未办理过户存在过错。况且谢名锋与毛显彬签订《房屋买卖合同》后，即时告知了抵押人宁化信用社，宁化信用社也在谢名锋出具的《贷款抵押房屋买卖合同报备意见》签章，可以认定涉案房产买卖经过抵押权人宁化信用社同意。综上，谢名锋已尽举证证明责任，其辩解的事实和理由成立，享有对涉案房产足以排除强制执行的民事权益应予支持，本院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书合法有效。雷庆功、连新福关于谢名锋与毛显彬在恶意串通签订的《房屋买卖合同》损害其权益行为主张，因无相应证据证实不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、宁化县人民法院作出（2017）闽0424执异9号执行裁定书有效；停止对位于厦门市湖里区毛显彬名下房产（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第01111010－1号、第01111010－2号）的强制执行。二、驳回雷庆功、连新福的诉讼请求。案件受理费100元，由雷庆功、连新福各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  池新华人民陪审员  张标杰人民陪审员  谢丽华二〇一七年十一月二十日书 记 员  曾瑶瑶附主要法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理��权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。