杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民再1号 原审原告：招商银行股份有限公司杭州萧东支行，统一社会信用代码91330109773551103M，住所地杭州市萧山区经济技术开发区市心北路158号1-2层。 诉讼代表人邵燕飞，行长。 委托诉讼代理人：李佳佳，浙江博方律师事务所律师。 原审被告：沈利芹，女，1973年9月14日出生，汉族，住杭州市滨江区，现浙江省第二女子监狱服刑。 原审被告：沈叶军，男，1973年6月5日出生，汉族，住杭州市滨江区，现浙江省第五监狱服刑。 原审原告招商银行股份有限公司杭州萧东支行(以下简称招商银行)与原审被告沈利芹、沈叶军金融借款合同纠纷一案，本院（2019）浙0109民初8060号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年12月24日作出（2020）浙0109民监55号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告招商银行委托诉讼代理人李佳佳和原审被告沈利芹、沈叶军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 再审中，招商银行向本院提出诉讼请求：1.沈利芹、沈叶军返还其借款1110293.67元，支付利息4834.82元、罚息41.14元、复息21.72元，并支付以借款本金1110293.67元为基数从2019年5月6日起至实际清偿之日止按年利率8.085%计算的罚息，以及以利息4834.82元为基数从2019年5月6日起至实际清偿之日止按年利率8.085%计算的复息；2.沈利芹、沈叶军共同赔偿其律师代理费19000元；3.其有权对沈利芹、沈叶军共同所有的位于杭州市滨江区××街道××商铺××号【房产证号：浙（2017）杭州市不动产证明第0041709号】的房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月20日，招商银行作为贷款人，沈利芹、沈叶军作为共同借款人，双方订立《个人购房借款及担保合同》1份，约定招商银行向沈利芹、沈叶军提供借款1310000元，用于购买位于杭州市滨江区××街道××号商铺。贷款期间为120个月，即从2017年3月29日至2027年3月29日，年利率5.39%，同时约定，借款人未按本合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付利息的，按罚息利率按日计收复利。借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人承担。借款人未按时还本付息的，贷款人有权提前收回贷款。同时，约定借款人将上述房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保等内容。同年3月24日，办理了上述合同项下房屋抵押权登记手续。之后，招商银行依约履行出借义务。从2019年4月15日起，沈利芹、沈叶军未按时还本付息。同年4月28日，招商银行向沈利芹、沈叶军送达《个人贷款催收通知书》1份，要求其于5日内归还所欠借款，沈利芹、沈叶军未按通知书要求履行还款义务，故诉至本院，要求支持其前述诉讼请求。 沈利芹、沈叶军共同辩称，同意招商银行的上述诉讼请求。 原审中，招商银行向本院提出诉讼请求：1.沈利芹、沈叶军返还其借款1110293.67元，支付利息4834.82元、罚息41.14元、复息21.72元，并支付以借款本金1110293.67元为基数从2019年5月6日起至实际清偿之日止按年利率8.085%计算的罚息，以及以利息4834.82元为基数从2019年5月6日起至实际清偿之日止按年利率8.085%计算的复息；2.沈利芹、沈叶军共同赔偿其律师代理费19000元；3.其有权对沈利芹、沈叶军共同所有的位于杭州市滨江区××街道××商铺××号【房产证号：浙（2017）杭州市不动产证明第0041709号】的房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项债务范围内享有优先受偿权。 本院原审认定的事实： 一、借款、担保合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况：2017年3月20日，招商银行与沈利芹、沈叶军签订了《个人购房借款及担保合同》；同年4月7日，原告发放贷款；2.借款本金：131万元；3.借款期限：2017年4月7日至2027年4月7日；4.借款利率：年利率5.39%；5.逾期还款付息罚息、复利利率：借款利率上浮50%；6.还款付息方式：按月结息，按月还本，实行等额本息。7.还款情况：还本付息义务履行至2019年4月14日，其余未还本付息。8.担保范围：本合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用；9.抵押物：位于杭州市滨江区××街道××商铺××号的房产；10.抵押登记手续：2017年3月24日，办理抵押登记手续，不动产登记证明编号为：浙（2017）杭州市不动产证明第0041709号。 二、其他需说明事项：招商银行因原审诉讼支出律师代理费19000元。 本院原审认为，案涉合同有效，对各方均具有法律约束力。沈利芹、沈叶军未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。沈利芹、沈叶军为上述款项提供抵押担保，并已办理抵押登记，招商银行有权对抵押物变价所得就约定的债权享有优先受偿权。沈利芹、沈叶军经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院于2019年6月25日作出判决，判决如下： 一、沈利芹、沈叶军于本判决生效之日起十日内返还招商银行借款1110293.67元，支付利息4834.82元，罚息41.14元、复利21.72元，以及以借款本金1110293.67元及期内利息4834.82元之和为基数自2019年5月6日起至实际履行日止按年利率8.085%计算的罚息（含复利）；二、沈利芹、沈叶军于本判决生效之日起十日内赔偿招商银行律师代理费19000元；三、招商银行对沈利芹、沈叶军所有的位于杭州市滨江区××街道××商铺××号的房屋（不动产权证书号：浙（2017）杭州市不动产权第0074008号）及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第一、二项付款义务优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15008元，减半收取7504元，由沈利芹、沈叶军负担。 再审中，沈利芹、沈叶军对原审认定的事实均无异议。本院再审查明的事实与原审查明的事实一致。 本院再审认为，本院在工作中发现原审未向沈利芹、沈叶军传票传唤，缺席判决，严重违反法定程序，再审本案。原审严重违反法定程序，本院再审予以纠正。上述合同是订约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，对双方均具有法律约束力。沈利芹、沈叶军未按约履行还本付息义务，构成违约，应依约返还所欠借款、支付利息、罚息、复利及招商银行为实现债权而支付代理费的民事责任。沈利芹、沈叶军因上述借款将案涉商铺抵押给招商银行，并依法办理抵押物登记手续，招商银行依法取得案涉房屋抵押权，抵押物依法处分后所得之价款，招商银行依法享有优先受偿权利。招商银行的上述诉讼请求成立，本院再审予以支持。鉴于原审实体判决并无不当，本院再审予以维持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下： 维持本院作出的（2019）浙0109民初8060号民事判决。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  苏 杰 审 判 员  邱利明 人民陪审员  颜寿刚 二〇二〇年九月八日 书 记 员  高 阳