福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初8879号 原告：厦门市忠仑公园，住所地厦门市湖里区忠仑路**。 法定代表人：廖启炓。 委托诉讼代理人：吴鹭榕，福建秋生律师事务所律师。 被告：厦门佳祥佳停车管理有限公司，，住所地厦门市思明区湖滨四里**之一 法定代表人：陈登国，执行董事。 委托诉讼代理人：王钟、陈鸿雁，福建首嘉律师事务所律师。 原告厦门市忠仑公园与被告厦门佳祥佳停车管理有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市忠仑公园的委托诉讼代理人吴鹭榕，被告厦门佳祥佳停车管理有限公司的委托诉讼代理人王钟、陈鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门市忠仑公园向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方在2014年8月25日签署的关于厦门市湖里区忠仑公园东北园区停车场《协议书》于2017年9月1日解除，若法院认定上述合同尚未解除，请求法院判令解除上述合同；2.被告立即将厦门市湖里区忠仑公园东北园区停车场返还给原告；3.被告自2017年9月1日起向原告支付厦门市湖里区忠仑公园东北园区停车场占有使用费至返还之日止（按每月2400元标准支付）；4.履约保证金1万元用于抵扣占有使用费；5.被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2012年1月11日，原、被告签署《补充协议》，约定原告将忠仑公园东北园区停车场出租给被告经营管理，协议自2012年2月1日起至2014年8月31日止，月租金为2400元，每一季度第一个月5日前缴交租金7200元，其他合同权利义务参照2011年8月18日签订的《厦门市忠仑公园西南园区停车场合同书》执行，被告在协议期内若无违约，履约保证金于合同期满之日起5天内一次性无息退还乙方。事后，被告按约支付履约保证金10000元及每月租金2400元。2014年8月25日，双方签署《协议书》约定延长协议期，租赁期从2014年9月1日起至2015年8月31日止。协议期满后，被告继续承租该停车场，自2015年9月1日起双方形成不定期的租赁关系，被告支付租金至2017年8月31日。2017年8月29日，原告书面要求被告合同期至2017年8月31日，并要求被告最迟于2017年9月6日撤离并归还西南入口及东北园区两停车场。2017年9月11日下午，原告向被告法定代表人陈登国通报了市政园林局的决定，并要求其于最迟于2017年9月15日前归还两处停车场，但遭陈登国的拒绝；2017年9月15日，原告委托律师发函要求被告返还两处停车场，遭拒收。2017年9月18日，原告再次发短信通知陈登国将停车场归还原告，并要求停止在停车场的经营收费行为。2017年9月30日，原告再次委托发律师函要求被告搬离，但被告对于原告的上述通知均不予理睬。 被告厦门佳祥佳停车管理有限公司辩称，一、双方自2015年9月1日起进入不定期租赁关系，现双方就合同是否解除、是否继续履行仍存在争议。即便原告作为出租方提出解除合同，因双方是不定期租赁关系，出租人要承租人搬离，应给相应合理期限。二、原告要求没收履约保证金没有合同和法律依据，被告在承租期间关于租金、水电费等没有任何拖欠，且双方租赁合同中没有约定被告在合同期满后未归还租赁物，原告有权没收履约保证金，故不应支持。三、原告解除合同侵犯了被告的优先承租权。被告在承租期间，配合原告园区管理，导致被告损失，被告也有向原告发函要求赔偿，原告对此不予否认，原告也承认原约定2400的租金自2016年9月份起是按每月300元收取并实际缴交到2017年10月份，被告一直按双方协商一致的租金每月300支付，现原告要求被告按每月2400元支付占用费，没有依据。且被告因损失要求延长合同期。 本院经审理认定事实如下：2012年1月11日，原、被告签定《补充协议书》，约定原告将忠仑公园东北园区入口停车场出租给被告经营管理，期限自2012年2月1日起至2014年8月31日止，月租金2400元，每一季度第一个月5日前缴交租金7200元，履约保证金10000元，在协议期内若被告无违约，履约保证金于合同期满之日起5天内一次性无息退还被告。合同签订后，被告按约支付了履约保证金10000元及每月租金2400元。 2014年8月25日，原、被告签署《协议书》，约定延长协议期，期限从2014年9月1日起至2015年8月31日止，月租金2400元，每月5日前缴交一次租金2400元，在协议期内若被告无违约，履约保证金于合同期满之日起10天内一次性无息退还被告。 双方共同确认上述《协议书》期满后，自2015年9月1日起双方形成不定期的租赁关系，被告继续承租并支付租金，原告自2016年9月份起按每月300元收取租金，履约保证金1万元用于抵扣租金和占有使用费，多余部分退还被告。原告于2017年10月13日向本院起诉，其诉状于2017年10月23日送达被告。庭审中，原告认为讼争合同已于2017年9月1日解除，被告向原告多缴交了600元；被告认为该600元是用于支付自2017年9月1日至2017年10月31日止的租金。 以上事实，有厦门市忠仑公园提供的《补充协议书》、《协议书》及本院庭审笔录为证。 本院认为，原告与被告签订的《补充协议书》和《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，租赁期限于2015年8月31日届满。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。原告起诉确认解除讼争合同，该诉状于2017年10月23日送达被告，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故本院酌定合理期限为一个月，双方依法于2017年11月23日解除租赁合同关系，被告应立即将讼争停车场返还给原告。 关于被告应当支付的租金和占有使用费。原告主张自2016年9月份起按每月300元的标准收取租金只是为了补偿被告的暂时行为，现租金和占有使用费标准应为每月2400元，被告辩称租金标准自2016年9月份起已变更为每月300元的标准且已实际支付至今。本院认为，原告的上述主张没有事实依据，本院不予采纳，租金标准和占有使用费标准应为每月300元，被告已实际支付租金至2017年10月31日。被告应向原告支付自2017年11月1日起至合同解除之日（2017年11月23日）止的租金。双方租赁合同解除后，被告仍占用讼争停车场，故被告还应按每月300元的标准支付自2017年11月24日至实际返还之日止的停车场占用费。因被告与原告均同意履约保证金10000元用于抵扣租金和占有使用费，本院予以准许，抵扣后如有剩余退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告与被告在2014年8月25日签订的关于厦门市湖里区忠仑公园东北园区停车场的《协议书》已于2017年11月23日解除； 二、被告应于本判决生效之日起十日内向原告返还厦门市湖里区忠仑公园东北园区停车场； 三、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付租金和占有使用费（租金和占有使用费按每月300元的标准，自2017年11月1日起计至实际返还之日止，履约保证金10000元用于抵扣租金和占有使用费，抵扣后如有剩余退还被告）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，减半收取57元，由原告负担32元，被告负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  范功怡 二〇一七年十一月二十四日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。