安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0503民初1432号 原告：张红宝，男，1978年10月生，汉族，住所地安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：鲁绪文，安徽姑城律师事务所律师。 被告：马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：阮传华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。 原告张红宝与被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司（以下简称顺华公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月10日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张红宝及其委托诉讼代理人鲁绪文，被告顺华公司的委托诉讼代理人王东晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红宝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告房屋买卖合同关系；2.判令被告返还原告购房款163600元，并按月利率0.5%支付原告已付房款利息至退还房款之日，赔偿原告经济损失323268元，依法承担给付原告163600元的赔偿责任，合计650468元（不含利息部分）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，被告将其开发的盛世华府1栋1803室出售给原告，双方为此签订《商品房买卖协议》一份。协议约定：1、房屋总价款533600元，2、房款支付方式：按揭付款，即2016年4月20日前支付30%房款163600元，余款商贷，3、发生纠纷向房屋所在地人民法院起诉。原告依照约定于2016年4月19日交付首期房款163600元。原告付款后，被告拖延办理房屋买卖相关手续，原告为此多次与被告交涉，甚至发生冲突。被告既不愿将该房出售给原告，也不愿退款。近期，原告了解到被告将该房以85万余元的价格再次出售。原告认为，原被告签订房屋买卖协议后，双方形成服务密码合同关系。被告此后又将房屋出售给第三人，已构成违约。现诉至法院，望判如所请。 顺华公司辩称，1、原告在诉状不是事实，原告并未足额缴纳房款，只缴纳153600元，其中10000元定金，并未交付，根据合同约定，我方有权另行销售；2、双方为退房事宜发生过纠纷，并早已达成退房意向，因此对原告诉请予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了“《VIP客户购房优惠认购协议》、《商品房买卖协议》、两份收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、POS签购单、城镇房屋登记簿”等证据，被告针对其抗辩理由依法提交了“马鞍山市公安局花山分局治安调解协议书、马鞍山市公安局湖东派出所出具的情况说明、《渠道拓客服务合同》”等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对对方所举证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，可以认定如下事实：2016年2月18日,顺华公司与南京妙拓房地产咨询有限公司签订一份《渠道拓客服务合同》，主要内容是：一、合作期间由乙方（即南京妙拓房地产咨询有限公司）为甲方（即顺华公司）项目建立渠道拓客服务团队，调查收集市场情况，安排人员为甲方项目提供销售渠道延伸、外拓派单、展点咨询、商圈拓展、动线堵截、社区覆盖、竞品项目截客，拓展挖掘客户等方式（按照乙方拟订并经甲方同意的计划执行），提高案场来访量，促进成交量，月拓客到访客户不低于200组；二、信息平台团购服务费：（1）乙方向甲方就合作项目中定购、签约的客户收取信息平台团购服务费每套1万元。成功签约的客户信息平台团购服务费不退还。（2）甲方需退还客户定金的乙方也需退还该套房屋信息平台团购服务费。如甲方房屋质量、相关文件及相关资质等合法性，甲方与消费者之间的相关手续、协议、合同等发生矛盾需退定金的客户，乙方将不退还任何信息平台团购服务费，所有责任由甲方承担；（3）团购服务费以“交一万元抵三万元房款”的优惠方式收取，甲方予以授权。 2016年4月12日，原告与南京妙拓房地产咨询有限公司签订一份《ＶＩＰ客户购房优惠认购协议》，主要内容是：原告所认购的房源为1＃1803，面积126.01平方米，总价款为532600元。优惠认购协议使用规则，1、鉴于华府天地与南京妙拓房地产咨询有限公司合作推出团购优惠活动，本ＶＩＰ优惠认购协议由南京妙拓房地产咨询有限公司负责签署办理并享受由华府天地提供的独家购房优惠；2、申请人在认购华府天地商品房源时，实名签署本优惠认购协议，自愿缴纳一万元团购服务费作为南京妙拓房地产咨询有限公司组织团购的信息服务费，即可享受“交一万减三万”的电商团购优惠，否则所购房源不享受交一万减三万”的团购优惠政策。此团购服务费不在房价中再做扣减或抵充。协议签订后，原告向南京妙拓房地产咨询有限公司缴纳1万元团购服务费。同时，原、被告签订一份《商品房买卖协议》，与本案讼争有关的合同约定是：一、被告将其开发的位于花山区房屋出售给原告，建筑面积126.01平方米，每平方米单价为4313元，该商品房总价款533600元；二、付款方式及期限：1、签订本协议前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于本协议签订时抵作商品房价款；2、买受人应当在2016年4月12日缴纳定金（房款）1万元，于2016年4月20日前缴纳房款163600元，买受人在2016年4月20日前缴纳首期房款163600元（含定金）占全部房价款的30%，其余房款37万元申请贷款支付，在出卖人开出买受人缴纳的首期房款发票之日起一个月内买受人申请贷款金额至出卖人账户，买受人逾期付款的出卖人有权按本协议第八条相关约定处理【协议第八条的约定是：违约责任除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除协议通知送达之日起30日内按照累计应付款的5.4%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。】，并扣除定金，房屋另行销售，不再另行通知。协议签订后，原告于2016年4月19日向被告支付购房款153600元。2016年9月13日下午15时许，原告因涉及退房问题到被告处与被告的法定代表人发生冲突，后经马鞍山市公安局湖东派出所调解，被告的法定代表人阮传华一次性赔偿原告医药费300元。2016年12月15日，被告将涉案房屋以856868元的价格出售给庄明欣，并办理产权过户登记手续。 本院认为，本案双方争议的焦点为：一、被告对涉案商品房的出售是否构成违约；二、原告是否足额缴纳购房款及其责任的问题。对于第一焦点问题，法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告于2016年9月13日到被告处因退房问题与被告的法定代表人发生冲突，表明其解除合同的意愿，此后，被告将涉案房屋予以出售，也表明其同意被告解除合同，且原告提出解除合同，被告也予以同意。因双方系协商解除合同，合同解除的原因并不归责于被告，且双方未就合同解除后的责任进行协商，在合同解除后，被告对涉案房屋与案外人签订商品房买卖合同，并不违反法律规定。因此，原告要求被告承担赔偿责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持；对于第二焦点问题，首先，南京妙拓房地产咨询有限公司与被告之间存在拓客服务关系，原告系南京妙拓房地产咨询有限公司拓展的客户，在2016年4月12日当天，原告在被告的售楼部分别与南京妙拓房地产咨询有限公司及被告签订《VIP客户购房优惠认购协议》及《商品房买卖协议》，原告根据与南京妙拓房地产咨询有限公司签订的《VIP客户购房优惠认购协议》的约定，缴纳了1万元团购服务费，但与被告签订的《商品房买卖协议》中，双方却约定：“签订本协议前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于本协议签订时抵作商品房价款”，该内容又表明原告已缴纳定金1万元，而且原告向南京妙拓房地产咨询有限公司缴纳了1万元团购服务费与向被告缴纳的定金，在金额上是相同的，在签订合同时，被告也未要求原告缴纳定金1万元，致使原告认为其向南京妙拓房地产咨询有限公司缴纳的1万元团购服务费即为定金。另外，法律规定，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保形式，从实际交付定金之日起才生效，就本案而言，定金是否缴纳，并不影响商品房买卖合同的成立及履行；其次，因原告与南京妙拓房地产咨询有限公司签订的《VIP客户购房优惠认购协议》约定，原告缴纳的1万元团购服务费不在房价中再做扣减或抵充，而根据原、被告之间签订的《商品房买卖协议》，原告应在2016年4月20日前缴纳首期房款163600元，而原告在2016年4月20日前向被告缴纳的款项为153600元，尚欠1万元房款未缴纳。前述情况出现的原因，从原告缴纳房款的方式（涮卡）来看，原告在2016年4月19日向被告缴纳房款时，按照一般交易习惯，被告应输入原告缴纳房款的金额，原告确认后付款。而被告在输入房款的金额前未尽提示义务，且事后也未就原告未足额缴纳购房款通知原告。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。综上，原告未足额缴纳购房款的责任并不完全归咎于原告。合同解除后，被告应退还原告此前缴纳的购房款及向南京妙拓房地产咨询有限公司缴纳的1万元团购服务费，并支付资金占用期间的利息，利息的计算，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。故对原告该项诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内归还原告张红宝购房款及团购服务费163600元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自付清之日止的利息（其中1万元自2016年4月12日起计息，153600元自2016年4月19日起计息）； 二、驳回张红宝其他诉讼请求。 案件受理费10304元，减半收取计5152元，被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司负担1296元，原告张红宝负担3856元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  袁传文 二〇一七年十一月八日 书记员  刘 霏 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。