北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初27010号原告：兴业银行股份有限公司北京魏公村支行，住所地北京市海淀区中关村南大街**韦伯时代中心**首层。负责人：徐川，行长。委托诉讼代理人:荆炜,兴业银行股份有限公司北京魏公村支行职员。被告：张道武，男，1970年6月5日出生，汉族，住福建省宁德市，公民身份证号码×××。原告兴业银行股份有限公司北京魏公村支行（以下简称兴业银行魏公村支行）与被告张道武金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行魏公村支行的委托诉讼代理人荆炜到庭参加诉讼。张道武经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行魏公村支行向本院提出诉讼请求：1、张道武立即向偿还借款本金人民币1540000元，及至全部借款实际清偿之日止的利息、罚息（按照《零售经营类借款合同》约定的利率计算，暂计至2016年6月1日利息为人民币78465.37元、罚息人民币63958.5元）；2、兴业银行魏公村支行就上述债权有权以张道武名下位于北京市丰台区康泽园16号楼4层407号之房产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由张道武承担。事实和理由：2014年12月25日，兴业银行魏公村支行以北京分行名义（因2013年9月13日起，兴业银行启用北京分行合同专用章）与张道武签订编号XXX《零售经营类借款合同》，约定张道武向兴业银行魏公村支行借款154万元，贷款期限12个月，自2014年12月26日至2015年12月26日，借款利率为基准利率上浮30%，采用按月付息到期还本金偿还法，逾期还款的，兴业银行魏公村支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。合同约定，编号为xxx《零售借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为张道武。2013年12月6日，兴业银行魏公村支行与张道武签订房屋最高额抵押贷款合同，约定张道武以名下位于XXX房产设定抵押，被担保主债权数额为人民币154万元。《借款合同》签订后，兴业银行魏公村支行于2014年12月26日向张道武发放了全部借款154万元。借款到期后，经多次催收，张道武至今仍未按约定归还借款本息，截至2016年6月1日，尚欠借款本金人民币154万元、利息为78465.37元、罚息63958.5元。依据上述《借款合同》的相关约定，兴业银行魏公村支行有权要求张道武偿还所欠借款本息并支付相关费用。张道武未作答辩，亦未提交证据材料。兴业银行魏公村支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对兴业银行魏公村支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，张道武（甲方、抵押人）与兴业银行魏公村支行（乙方、抵押权人）签订房屋最高额抵押贷款合同，约定为向房屋登记机构申请最高额抵押权设立登记或最高额抵押权预告登记，设立本合同。贷款种类为个人经营贷款，贷款用途为个人经营，贷款金额为154万元，债务履行期限2013年12月9日至2018年6月9日，贷款利率7.8%。房屋权属证号：X京房权证丰字第**，抵押房屋坐落于XXX。被担保主债权数额为154万元。担保范围：本合同项下的抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债券余额。合同还对其他事项进行了约定。2013年12月9日，兴业银行魏公村支行与张道武就XXX抵押房产办理了抵押登记，取得了编号为X京房他证丰字第X**房屋他项权证。2014年12月25日，兴业银行股份有限公司北京分行（以下简称兴业银行北京分行）（债权人）与张道武（债务人）签订编号为xxx零售经营类借款合同，约定借款金额为154万元，借款期限12个月，自2014年12月26日至2015年12月26日，借款用途为经营，借款利率采取浮动利率，基准利率按央行人民币贷款基准利率一年以内（含一年）期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采用到期还本法，还本付息方式为到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日。债权人有权根据经营管理需要授权或委托兴业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务（包括但不限于授权或委托兴业银行其他分支机构签订相关合同等），或将本合同项下贷款划归兴业银行其他分支机构承接管理，债务人对此表示认可，债权人的上述行为无需另行征得债务人同意。合同还对其他事项进行了约定。2014年12月26日，兴业银行魏公村支行向张道武发放154万元借款。2016年5月30日，兴业银行北京分行出具情况说明，说明2013年9月13日，启用兴业银行北京分行零售贷款合同专用章，自此日起，兴业银行北京分行辖区内各经营机构对外签署的合同以及配套借据皆启用本章并配套使用分行行长名章。但存在最高额抵押合同及授信额度借款合同盖支行章及支行行长名章，借款合同及借据盖分行合同专用章及分行行长名章的情况。兴业银行北京分行认可此种情形下实际办理支行的唯一债权人身份。具体到张道武一案，兴业银行北京分行认可兴业银行魏公村支行为本案的实际债权人。张道武从未归还过本息，截止至2016年6月1日，张道武尚欠兴业银行魏公村支行借款本金154万元，利息78465.37元，罚息63958.5元。本院认为，兴业银行魏公村支行与张道武签订的最高额抵押贷款合同、兴业银行北京分行与张道武签订零售经营类借款合同均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。零售经营类借款合同约定债权人有权将本合同项下贷款划归兴业银行其他分支机构承接管理，债务人对此表示认可，债权人的上述行为无需另行征得债务人同意。且兴业银行北京分行出具情况说明认可本案的实际债权人为兴业银行魏公村支行，故兴业银行魏公村支行有权作为债权人享有对张道武追索欠款的权利。兴业银行魏公村支行作为贷款方已依约履行了放款义务，张道武作为借款方亦应依约履行还本付息义务。现该笔贷款的还款期限已经届满，张道武拖欠兴业银行魏公村支行借款本金154万元至今未还，其行为已构成违约，应立即将尚欠借款本金偿还给兴业银行魏公村支行，并按照合同约定支付相应利息、罚息，故本院对兴业银行魏公村支行要求张道武偿还借款本金154万元及利息，并支付至实际付清之日止的罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于兴业银行魏公村支行要求就抵押房产实现优先受偿权一节，因涉案抵押房产已经办理了以兴业银行魏公村支行为抵押权人的抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，兴业银行魏公村支行有权要求以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对兴业银行魏公村支行该项诉讼请求，本院亦予以支持。张道武经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张道武偿还兴业银行股份有限公司北京魏公村支行借款本金154万元及利息、罚息（截止至二Ｏ一六年六月一日的利息78465.37元、罚息63958.5元，自二Ｏ一六年六月二日起至实际付清之日止的罚息，按照《零售经营类借款合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、张道武以登记在张道武名下位于XXX抵押房产（X京房权证丰字第XXX号）对上述第一项债务在154万元范围内承担抵押担保责任，兴业银行股份有限公司北京魏公村支行有权以前述房产拍卖、变卖所得价款在张道武的154万元债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19942元、财产保全费5000元、公告费260元（兴业银行股份有限公司北京魏公村支行已预交），均由张道武负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 懿人民陪审员  刘兰香人民陪审员  张淑萍二〇一七年十一月一日书 记 员  雷茗雁