台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1003民初6587号 原告（反诉被告）：浙江黄岩城关粘合化工厂，住所地台州市黄岩环城东路101号。 法定代表人：吴炳华。 委托诉讼代理人：翁文新，浙江东海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王敏海，男，1977年6月16日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：周兴，浙江鼎联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶璐，浙江鼎联律师事务所律师。 原告浙江黄岩城关粘合化工厂（以下简称粘合厂）与被告王敏海为房屋租赁纠纷一案，于2019年12月10日向本院提起诉讼，被告王敏海于同月27日对原告粘合厂提出反诉，本院依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭将本、反诉合并进行第一次开庭审理。原告（反诉被告）粘合厂的法定代表人吴炳华及委托诉讼代理人翁文新，被告（反诉原告）王敏海的委托诉讼代理人周兴、叶璐到庭参加诉讼。审理过程中，本院依反诉原告王敏海的申请，保全了反诉被告粘合厂在拆迁指挥部可得的补偿款，并于同年9月4日进行了第二次开庭审理，原告（反诉被告）粘合厂的委托诉讼代理人翁文新，被告（反诉原告）王敏海的委托诉讼代理人周兴、叶璐到庭参加诉讼。在审理过程中，双方当事人申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。 原告粘合厂向本院提出诉讼请求（变更）：1、解除双方间的不定期租赁合同；2、被告支付从2018年2月9日起至腾房日止的房屋占用费（暂算至2020年2月8日为540000元）；3、被告支付原告垫付的水费1220.88元，电费12145.92元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2007年2月11日，原告将厂房租赁给被告用于经营宾馆，双方签订了租赁合同一份，约定租期8年，后按合同续租一次至2018年2月9日到期。2018年1月13日，原告向被告发出书面通知，通知租期于2018年2月9日到期。同年9月4日，再次向被告发出书面通知，要求被告于同月10日前完成搬迁，但被告仍拒不搬迁，损害了原告的合法权益。 被告王敏海答辩称，1、原告自认了合同期限届满后租赁关系仍予存续；2、针对占用费及水费、电费，自政府征收决定之日起，房屋的物权就已发生变动，原告已失去物权人的地位，不具备要求被告搬迁及支付占有使用费、水费、电费的权利，而且水电费也不存在垫付的情况，早已停水停电了。 反诉原告王敏海向本院提出诉讼请求（变更）：1、判令反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失102580元，并支付自反诉之日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2、确认反诉原告承租房屋的拆迁赔偿款1439286元归反诉原告所有；3、反诉被告返还反诉原告房屋租赁押金5000元；4、反诉费用由反诉被告承担。 事实和理由：2007年2月11日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同一份，约定反诉原告承租反诉被告所有的位于台州市黄岩区××街道××路××号××房。2017年6月，反诉原告承租的其中一幢房屋屋顶在雨天发生坍塌，致使宾馆其中4间房屋内的物品及室内装修毁损严重，整幢楼房停止营业2个月，反诉原告因此遭受各项经济损失暂定102580元。 2017年10月30日，台州市黄岩区人民政府发布《台州市黄岩区人民政府关于台州市东官河综合整治工程（黄岩城区段）项目房屋征收的决定》，明确反诉原告所承租的房屋已纳入征收范围。现反诉被告已同意与人民政府签订补偿协议，但将该反诉原告所有的设备、设施、装饰装修费等补偿金也一并占有，该笔费用应归反诉原告所有。 反诉被告粘合厂答辩称，1、赔偿经济损失102580元缺乏证据，反诉原告诉称与事实不相符，当时房屋是存在倾斜，但没有损坏室内物品，双方约定租赁期间内由王敏海维修，不可抗力的损坏由粘合厂修理，且不承担其他任何责任，事发后，粘合厂已支付给王敏海房屋修理款30000元，事务已处理完毕，应予驳回该项请求；2、拆迁补偿款归王敏海所有也缺乏证据，双方租赁合同约定期限届满后不可移动的装修物系归粘合厂所有的，征收时房屋的租赁合同已到期，补偿款应归粘合厂所有；3、对于押金5000元是认可的，到时与王敏海应付的费用一并解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月30日，原告粘合厂（甲方）与被告王敏海（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于台州市黄岩区××路××号的房屋租赁给乙方，租赁期限为8年，自2007年2月10日起至2015年2月9日止，前五年租金为每年211800元，从第六年开始到第八年止的年租金为232980元，并约定若租赁期限届满后如乙方续租房屋，则甲方必须将房屋租赁给乙方，且租赁的年限不少于三年。该合同第九条约定“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方添置的附属物中不可移动的部分属甲方所有。”，合同第十三条约定“如在租赁期间租赁物遭遇拆迁，则本合同终止，租金按实结算。乙方的装潢补偿费按照拆迁相关规定由乙方领取”，合同还对其他事项等作了约定。合同到期后，双方达成了续租3年的约定，但未签订书面的租赁合同，2018年1月13日，粘合厂向王敏海发出合同到期通知书。同年9月4日，粘合厂再次向王敏海发函要求其于2018年9月10日前完成搬迁，但王敏海仍未搬迁。期间的2017年，案涉部分租赁房屋发生坍塌，粘合厂为此赔偿给王敏海30000元房屋修理费用。 经查，台州市黄岩区人民政府于2017年10月30日发布《台州市黄岩区人民政府关于台州市东官河综合整治工程（黄岩城区段）项目房屋征收的决定》，案涉租赁房屋位于征收范围内，该租赁房屋于2018年9月份已停水、停电，并于2020年5月份被政府拆除。 另查明，原告粘合厂为被告王敏海垫付了水费1220.88元，电费12145.90元，被告王敏海尚有租赁押金5000元在原告粘合厂处。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原租赁合同八年的租赁期限到期后，被告承租时间超过六个月，但双方未签订书面租赁协议，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故原告要求解除不定期租赁合同的诉求，本院予以支持。因案涉房屋于2018年9月份已停水、停电，被告承租房屋系用于经营宾馆，停水、停电后被告的经营目的无法实现，故原告要求被告支付房屋占用费至腾退日的诉请，本院不予支持，但考虑到毕竟被告占用房屋至拆除日，确实也给原告造成一定的租赁利益损失，故本院根据案涉房屋已停水、停电及被告占有房屋至拆除日的事实，结合租赁房屋列入拆迁范围的背景，酌定被告王敏海按年256278的租金标准支付原告6个月的房屋租金为128139元。原告粘合厂主张的水、电费，被告予以认可，本院予以支持。被告王敏海抗辩称，房屋征收决定发布后，原告粘合厂即失去物权人地位，无权要求被告搬离及支付占有使用费、水电费的权利，因征收决定公告发布后，确会对被征收房屋的处分权产生限制，但不会影响到原告仍享有占有、使用、收益的权利，故对被告此抗辩主张，本院不予采纳。关于反诉原告的诉请，反诉原告要求反诉被告赔偿各项经济损失102580元，根据粘合厂提供的证据，能证实当时双方对修理费用问题已作出了处理，关于物品损失及营业损失，房屋坍塌于2017年，事至今日已三年，对于物品损失，反诉被告予以否认，而反诉原告也并未有证据证实当时确有物品受损的实际情况，至于营业损失，原告并未提供因房屋坍塌确有营业损失存在的证据，并且双方合同中也明确约定由粘合厂负责修理房屋，不承担其它任何责任，粘合厂也实际赔付了修理费30000元，故对反诉原告关于受损物品及营业损失评估的申请，本院不予准许，其物品及营业损失的赔偿诉请，本院亦不予支持。反诉原告要求确认拆迁赔偿款1439286元归其所有，因合同8年的租赁期限已届满，根据相关法律规定，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，反诉原告虽又继续承租，但并非对原租赁期限作变更，故8年租赁期限届满后，不可移动的装修装饰物就已归属于出租人即反诉被告粘合厂，相应的拆迁补偿费用亦应归粘合厂所有，但可移动物品的移位费应归属于承租人即反诉原告，因双方已确认金鹰塑机户的装修装饰及电梯非反诉原告投入，故装饰装修补偿费用中的移位费27824元归反诉原告王敏海所有。反诉原告要求退回房屋租赁的押金5000元，反诉被告予以认可，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告浙江黄岩城关粘合化工厂与被告王敏海间的不定期房屋租赁合同； 二、被告王敏海于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江黄岩城关粘合化工厂房屋租金128139元； 三、被告王敏海于本判决生效之日起十日内返还给原告浙江黄岩城关粘合化工厂垫付的水费1220.88元、电费12145.90元； 四、确认反诉原告王敏海享有案涉租赁房屋在台州市黄岩区人民政府东城街道办事处东官河综合整治工程指挥部的装饰装修补偿款27824元； 五、反诉被告浙江黄岩城关粘合化工厂于本判决生效之日起十日内返还给反诉原告王敏海租赁房屋押金5000元； 六、驳回原告浙江黄岩城关粘合化工厂的其他诉讼请求； 七、驳回反诉原告王敏海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9333.67元，由原告浙江黄岩城关粘合化工厂负担7000元，由被告王敏海负担2333.67元。反诉案件受理费18676.89元，保全费5000元，合计23676.89元，由反诉原告王敏海负担23186.89元，由反诉被告浙江黄岩城关粘合化工厂负担490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  朱 翀 人民陪审员  徐丽红 人民陪审员  陈岩森 二〇二〇年九月七日 法官 助理  唐 甜 代书 记员  解蓉蓉 8- 7-