山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0181民初5242号原告：中国工商银行股份有限公司章丘支行，住所地章丘区明水车站大街839号。负责人：贾象波，行长。委托诉讼代理人：孟宪波，男，该单位职工。被告：李鸿艳，女，1978年7月2日出生，汉族，住济南市。现住章丘区中央公馆（原龙昌新座）*号楼*单元****室。被告：李刚，男，1978年12月26日出生，汉族，住济南市。被告：山东宏昌置业集团有限公司，住所地章丘区明水双山大街74号。法定代表人：马岳振，总经理。委托诉讼代理人：刘峰，男，章丘高扬法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司章丘支行(以下简称工商银行章丘支行)与被告李鸿艳、李刚、山东宏昌置业集团有限公司（以下简称宏昌置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行章丘支行委托诉讼代理人孟宪波、被告李鸿艳、被告宏昌置业公司委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼，被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行章丘支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令李鸿艳、李刚偿还借款本金484,654.52元（截止2017年7月26日）及自2017年7月27日起至贷款清偿之日的应计利息、罚息，按借款合同约定执行；2.要求宏昌置业公司承担连带清偿责任；3.诉讼费用由李鸿艳、李刚、宏昌置业公司承担。诉讼过程中工商银行章丘支行将诉讼请求第一项变更为偿还借款本金482,894.55元及2017年9月26日之后的欠息。事实与理由：2012年9月26日，李鸿艳、李刚从工商银行章丘支行申请个人购房贷款524,000元，期限360个月，还款方式为分期还款，由宏昌置业公司提供担保。由于李刚发生交通事故，赔款近500,000元，已严重威胁贷款安全，根据合同约定工商银行章丘支行宣布合同提前到期。李鸿艳辩称，我与李刚现在处于分居状态，房贷一直由我偿还。李刚交通肇事案与我无关，我有能力偿还每月的房贷。不正常还款只出现在我坐月子和哺乳期期间。现已偿还贷款20多万元，对诉求中的欠款数额不予认可。李刚未作答辩。宏昌置业公司辩称，李鸿艳、李刚从工商银行章丘支行贷款购买我公司开发的龙昌新座房产一处属实，我公司为该笔贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任。李鸿艳、李刚一直未就抵押的房产办理抵押登记导致我公司担保责任一直未解除。经查抵押房产在其他案件中被法院查封，该房现已无法办理抵押登记，严重损害了银行及我公司的合法权益，属于重大情势变更，工商银行章丘支行要求提前偿还贷款应当支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。宏昌置业公司对工商银行章丘支行提交的证据无异议；李鸿艳称其未收到（2015）章民初字第3075号民事判决书，对该证据不予认可；李刚未到庭质证，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：（2015）章民初字第3075号民事判决书已发生法律效力，对该证据本院予以采信。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下事实：1.2012年9月26日，李鸿艳、李刚、宏昌置业公司与工商银行章丘支行签订了编号为01602000412012一手贷0000473的《个人购房借款/担保合同》，约定借款人李鸿艳、李刚从工商银行章丘支行贷款524,000元，用于购买房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。合同第十四条约定了违约情形及违约责任。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约，其中：F、刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿或借款人不履行其应承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。发生约定的违约情形，贷款有权采取下列一项或多项措施，其中第（4）约定：贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。宏昌置业公司为该借款提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，当正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。李鸿艳、李刚以其购买的龙昌新座1号楼3单元1906室房产为抵押物为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。担保人承诺贷款人宣布贷款提前到期的，担保人仍继续按照约定履行担保责任。2.2012年9月29日，工商银行章丘支行向李鸿艳发放贷款524,000元，借款凭证上显示借款期限为2012年9月26日至2042年9月26日。贷款发放后,李鸿艳、李刚依约履行还款义务。截至2017年9月26日李鸿艳、李刚尚欠工商银行章丘支行借款本金482,894.55元，该日之前的借款利息已经还清。3.李刚、李鸿艳因涉及机动车交通事故责任纠纷被诉至法院，本院于2016年7月23日作出（2015）章民初字第3075号民事判决,判决李刚赔偿被害人471,065.24元，李鸿艳对其中的11万元承担连带责任。该案已进入执行程序。本院认为，工商银行章丘支行与李鸿艳、李刚、宏昌置业公司签订的借款/担保合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。工商银行章丘支行向李鸿艳、李刚足额发放了贷款,李鸿艳、李刚因涉及民事诉讼，对其偿债能力产生不利影响，工商银行章丘支行依据合同约定向李鸿艳、李刚主张提前收回贷款，并要求李鸿艳、李刚支付按合同约定方式计算的利息、罚息，理由正当，应予支持。宏昌置业公司为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任，且其承担保证责任后有权向李鸿艳、李刚追偿。李刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此造成的法律后果应当自负。综上所述，工商银行章丘支行的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李鸿艳、李刚于判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司章丘支行借款本金482,894.55元及自2017年9月26日至实际给付之日的利息、逾期利息和复利（按合同约定的计算方式计算）；二、被告山东宏昌置业集团有限公司对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，在其承担责任后有权向被告李鸿艳、李刚追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,570元，减半收取计4,285元；财产保全申请费2,970元，以上合计7,255元，由被告李鸿艳、李刚、山东宏昌置业集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 云二〇一七年十一月六日书记员 滕绪莉