江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初7632号原告：陈维淼，男，汉族，1951年11月17日生，住上海市长宁区。原告：陈瑞娣，女，汉族，1950年11月8日生，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：吴海波，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被告：泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路008号。法定代表人：陈茂法，董事长。原告陈维淼、陈瑞娣与被告泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人吴海波到庭参加诉讼，被告欣地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈维淼、陈瑞娣向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣地公司按约回购两原告购买的位于泰兴市××商业广场××室并给付约定的回购款人民币206240元及违约金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2008年12月16日与被告签订了《商铺认购协议书》和《委托经营及回购协议》，两原告已按约支付了所认购的泰兴市××商业广场××室商铺的所有款项128900元，并于2010年11月24日领取了《房屋所有权证》。两原告于2014年5月28日向被告提出申请：要求被告按约回购两原告所购买的上述商铺，被告工作人员刁建新在原告的申请中签名证实收到原告的申请，承诺回购原告所购买的上述商铺，并承诺支付原告上述商铺回购款人民币206240元。经原告多次催办，被告既不按约回购原告的上述商铺，又不支付原告上述商铺回购款人民币206240元及未支付的房租。综上所述，原告与被告签订的委托经营及回购协议系双方真实意思表示，还经双方签名盖章，该合同依法成立，被告理应全面履行合同，但被告非但不履行合同，而且未支付原告上述商铺委托经营期间的租金，显然违约，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特具诉状，请求人民法院依法裁判，支付原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。本案审理过程中，两原告放弃要求被告欣地公司承担违约金的诉讼请求。针对其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、原被告签订的商品房买卖合同。证明原告购买被告所开发的商铺的事实。2、房屋所有权证。证明原告的房屋产权。3、泰兴市涌金商业广场委托租赁及回购合同。证明原告所购买被告的商铺租赁及回购的事项。4、回购申请书。证明原告向被告主张回购的事实。被告欣地公司未答辩，亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见。经审查，原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月16日，原告陈瑞娣向被告欣地公司购买苏中国际商贸商业用房，总价为128900元，双方签订了商品房买卖合同。此后，原告陈维淼、陈瑞娣领取了房屋所有权证。2008年12月16日，原告陈瑞娣（出租方，甲方）与泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司（以下简称涌金公司，承租方，乙方）、被告欣地公司（担保方，丙方）签订商铺委托经营及回购协议一份，约定：本合同项下的出租物业位于泰兴市××路××商业广场××区××楼××号铺位，合计面积30.287平方米，合同额128900元。甲方现将购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为六年，自2008年10月1日起至2014年9月30日止。租赁期满，如甲方有意继续委托乙方出租和管理，甲方应在租期届满前三个月向乙方发出书面通知，经双方协商一致后，另行签署租赁合同。租金：前三年，即自2008年10月1日起至2011年9月30日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方应得收益用于市场培育。后三年，即自2011年10月1日起至2014年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行：2011年10月-2012年9月，租金比例为合同价的12%，租金额15468元；2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额15468元；2013年10月-2014年9月，租金比例为合同价的16%，租金额20624元。……本合同期满即自行终止，乙方不再承担租赁义务。回购约定：乙方承诺甲方所购商铺可以回购，回购时间在2014年9月份。甲方如果要求乙方回购本商铺，必须在该期限前三个月内向乙方提出回购申请，甲方逾期未予申请，乙方不再承担本款约定的回购义务。乙方应按合同价的160%支付回购款给甲方，但双方必须办理产权转移的相关手续。……甲方商铺收益应交纳的税费由甲方自理。……如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金万分之二的违约金。……合同书签订后，原告将其商铺交被告涌金公司出租和管理，但被告涌金公司仅支付租金7000元，剩余租金未能按约向原告支付。2014年5月28日，原告陈瑞娣向被告欣地公司申请回购，被告欣地公司工作人员刁建新签收了原告的回购申请。此后，被告欣地公司未履行合同约定的商铺回购并支付回购款的义务，原告遂诉至本院。本院认为，原告陈瑞娣与涌金公司及被告欣地公司签订商铺委托经营及回购协议系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告陈瑞娣将其与陈维淼所购商铺委托涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年外，涌金公司应支付原告后三年相应的租金。委托经营及回购协议同时约定了商铺回购事宜，回购时间在2014年9月，原告陈瑞娣已在合同约定的期限内提出回购申请，涌金公司应当履行约定回购义务，并按合同价的160%支付回购款给原告陈维淼、陈瑞娣。被告欣地公司作为担保人，在合同书上盖章提供担保，对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。因此，原告陈维淼、陈瑞娣要求被告欣地公司支付该商铺回购款206240元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。在办理商铺回购事宜时，原告应当依法协助涌金公司办理商铺产权过户手续，并按法律、法规的规定承担各自应当缴纳的税费。被告欣地公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告泰州市欣地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈维淼、陈瑞娣泰兴市涌金商业广场D1A区3楼319号商铺回购款206240元。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2195元，由被告泰州市欣地房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，被告付款时一并加付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户银行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员 刘 军二〇一七年十一月七日书记员 陶海恒附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。