云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2532民初333号原告云南河口农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91532532918154601L。住所地河口县人民路29-30号法定代表人许建彬职务：董事长委托代理人何为枰，云南桦源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告杨中剑，男，1972年3月5日生，汉族，住河口瑶族自治县。原告云南河口农村商业银行股份有限公司（以下简称河口农商行）与被告杨中剑金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河口农商行的委托代理人何为枰到庭参加诉讼，被告杨中剑经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河口农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告偿还借款本金人民币260000元整，并支付自2014年3月21日起至还清本金之日止利息、罚息、复利。（截止2016年10月20日止的利息为64558.60元、罚息为25790.75元、复利为16964.84元，本息暂计367314.19元）。2、判令在被告不能偿还上述借款本息时，原告对被告提供抵押的坐落于河口县××山新区河口花园1-102号商铺一间（河房权证字第××号）及对应的土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。3、诉讼费用及原告为实现债权发生的律师代理费2000元由被告承担。事实及理由：2011年9月1日被告因经营需要向原告申请借款。原、被告双方于2011年9月8日签订合同编号为2011年营借字第261号《个人借款合同》，该合同主要约定：被告杨中剑向原告借款人民币300000元用于建筑经营。合同期限24个月，即自2011年9月8日起至2013年9月8日止。借款利率为8.9221‰。还款方式：按月付息，到期还本，利随本清。2011年9月8日，原告与被告签订合同编号为2011年营抵字第182号《抵押合同》，该合同主要约定：被告杨中剑将坐落于河口县××山新区河口花园商铺一套（河房权证字第××号）予以抵押，并办理抵押登记。该《抵押合同》担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。原告于2011年9月8日向被告支付借款300000元。2013年8月30日，被告向原告提出《展期还款申请书》，原被告双方2013年9月5日签订《借款展期协议》。该《借款展期协议》主要约定：原借款合同借款金额300000元，已归还40000元，展期金额260000元。展期期限为自2013年9月8日至2014年9月8日。借款展期部分月利率是9.7867‰，展期到期一次性偿还展期金额。被告已经赔还2011年9月8日至2014年3月20日的利息，但自2014年3月21日起至今，被告未按时偿还本息。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨中剑未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据，第一组：1、原告的《营业执照》一份；2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；3、被告身份证复印件一份。该组证据欲证实原告、被告的主体身份等基本情况。第二组证据：1、《借款申请书》一份；2、合同编号为2011年营借字第261号《个人借款合同》一份；3、合同编号为2011年营抵字第182号《抵押合同》一份；4、河口县房权证河口镇字第××号《房屋所有权证》和河口县房他证（2011）字第××号《他项权利证》各一份；5、《借款借据》一份。该组证据欲证实：（1）2011年9月8日，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，双方对借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等予以具体约定。（2）原、被告办理抵押登记手续。（3）2011年9月8日原告按照合同约定向被告支付借款本金300000元。第三组证据：1、《贷款展期申请书》一份；2、《借款展期协议》一份；3、《贷款账》四份。该组证据欲证实：被告向原告申请展期还款，原、被告双方对展期金额、期限、利率等予以约定。第四组证据：原告与云南桦源律师事务所于2017年2月5日签订《协议书》及云南桦源律师事务所出具的《发票联》各一份。该组证据欲证实原告为实现债权发生律师代理费2000元。本院认为，经本院公告传唤，被告杨中剑无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担由此给其带来的不利法律后果。原告河口农商行向本院提交的四组证据材料来源、形式符合法律规定，内容客观、真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审，本院确认如下法律事实：2011年9月1日，被告杨中剑以从事建筑经营，资金短缺为由向原告河口农商行提出借300000元款项的申请，同年9月8日，原、被告签订了合同编号为2011年营借字第261号《个人借款合同》和合同编号为2011年营抵字第182号《抵押合同》各一份，约定：1、被告向原告借款300000元用于建筑经营。2、借款期限为24个月即2011年9月8日起至2013年9月8日止。3、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮51%，确定为月利率8.9221‰。4、罚息：借款人未按合同日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定。5、借款人按月付息，到期还本，利随本清。6、违约责任：借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款自逾期之日起按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收100%的利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。7、争议解决：在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。8、担保的主债权为2011年营借字第261号《个人借款合同》项下的借款本金及各项费用。9、担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。10、抵押物为坐落于河口县××山新区河口花园的“河口县房权证河口镇字第××号”铺面一间（房屋所有权人是杨中剑，房号为1-102，建筑面积为71.62平方米），双方办理了抵押登记即河口县房他证2011字第××号《他项权利证》。2011年9月8日，原告向被告发放了300000元的借款，被告按约定每月向原告支付借款利息。2013年8月30日，被告向原告提出贷款展期申请，同年9月3日，被告向原告偿还借款本金40000元，同年9月5日，原、被告签订《借款展期协议》一份，约定合同编号为2011年营借字第261号《个人借款合同》中的借款本金已偿还40000元，剩余的260000元本金展期一年即自2013年9月8日至2014年9月8日。借款展期部分的利率按9.7867‰确定。展期金额到期一次性偿还。双方另行对原抵押物进行了抵押登记即另行办理了“河口县房他证2013字第××号”《他项权利证》。被告按照约定向原告支付展期后的借款利息至2014年3月20日，之后的借款利息及借款展期届至的借款本金、利息、罚息等各项费用，被告一直拖欠未还，原告多次追索未果。原告于2017年6月26日向本院提起诉讼，提出前述各项诉讼请求。案件受理后，本院无法联系到被告，依法予以公告送达。本院认为，原告河口农商行与被告杨中剑在合法、平等、自愿的基础上签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，并两次办理了抵押登记手续，上述合同明确了双方的权利、义务，依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。各方当事人应当按照约定全面的履行合同义务。原告河口农商行按照约定向被告发放了借款本金300000元，被告杨中剑应当按照约定在展期到期还款日之前履行偿还尚欠借款260000元及其相关利息费用的合同义务。但被告未如期履行约定的还款义务,原告要求人民法院判令被告归还借款本金260000元及支付自2014年10月20日起至还清本金之日止的利息、罚息、复利等诉讼请求符合双方约定和相关法律规定，予以支持。关于原告提出的被告在不能偿还上述借款本息时，原告对被告提供抵押的坐落于河口县××山新区河口花园1-102号铺面一间及对应的土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求问题：依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、“债务履行期届满抵押人未受清偿时的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，原告的该项诉讼请求不违反上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨中剑于判决生效三日内向原告云南河口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金260000元及律师代理费2000元；并按双方签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》中约定的利率承担自2014年3月21日起至借款本息付清之日止的利息、罚息等各项费用。二、如果被告杨中剑未按上述第一条判定的时间返还借款本息，则原告云南河口农村商业银行股份有限公司可以对抵押物即河口县房权证河口镇字第××号商铺折价或者拍卖、变卖后优先受偿。不足部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元及公告费580元，由被告杨中剑承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及其诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张跃兰人民陪审员  万 屏人民陪审员  吴金升二〇一七年十一月二十一日书 记 员  张红竹