包头市中级人民法院   民事判决书   （2017）内02民终2092号   上诉人（原审原告）：王小如，女，1971年6月23日出生，蒙古族，包头医学院教师，住包头市。   委托诉讼代理人：韩志伟，内蒙古钢苑律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾亚东，内蒙古钢苑律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：崔凯，男，1975年5月21日出生，汉族，无职业，现于呼和浩特第一监狱服刑。   被上诉人（原审被告）：郭敏，女，1981年1月11日出生，汉族，无职业，住包头市。   被上诉人（原审被告）：任玮，男，1970年1月5日出生，汉族，中国人保财险乌海市分公司经理，住包头市。   委托诉讼代理人：张海军，内蒙古瀛昊律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1971年6月3日出生，汉族，个体工商户，住包头市。   委托诉讼代理人：张海军，内蒙古瀛昊律师事务所律师。   上诉人王小如因所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院(2017)内0203民初174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。   原审法院审理查明，被告任玮于2007年9月27日与包头市银基房地产开发有限公司签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2006-0006760），购得位于包头市××区西侧欧风丽景5-603号房屋，建筑面积195.30平方米，总价款783829元，其中贷款54万元。被告任玮于2009年10月28日取得上述房屋的房屋所有权证（产权证号：包房权证昆字第**）。《不动产登记信息查询结果》显示，位于包头市××区号房屋所有权人为任玮，不动产权证书号为464420，登记时间为2009年10月15日，房屋建筑面积为194.73平方米，该房屋已抵押、已查封。2010年7月15日，被告王丽萍向被告崔凯出具收到购房款（欧风丽景5栋2单元601）100万元收条一张。2010年8月10日，被告崔凯向被告王丽萍出具借款100万元的借条一张。原告与被告崔凯签订《协议书》共两页一式三份，第一页载明“包头市欧风丽景小区5号楼2单元601室（下文简称欧风5-2-601）系崔凯所有。崔凯于年月日从手中购入该房，但崔凯至今仍未办理过户手续，产权证仍属。2011年10月，崔凯与王小如协定，王小如以自己名下的××区（下文简称欧风4-3-301，此房系王小如2011年8月以人民币壹佰零五万元购入）对换欧风5-2-601室。2012年4月王小如帮助崔凯将欧风4-3-301完成过户移交手续，崔凯拿到了该房产权证，同时不足款项已与崔凯结清。至此，崔凯将欧风5-2-601移交王小如所有并已使用至今。目前欧风5-2-601室产权证仍系所有，为此崔凯承诺下一步在适当时间帮助王小如完成欧风5-2-601室的产权过户手续。特此协议。”原告与被告崔凯签字，落款时间为“2012年月日”。协议第二页载明“说明：此协议书壹式叁份，三方各存壹份。由崔凯送交壹份，并确认签字后收回。以利于崔凯今后协调并协助王小如一起与完成房屋的过户手续，使王小如顺利取得欧风丽景小区5号楼2单元601室的房屋产权证。特此说明。以上情况属实。此房原系我本人所有，现崔凯已将全部房款付清给我本人。崔凯有权支配此房，出售并转让属合法行为。特此说明。签字确认：”，落款时间为“2012年月日”。2013年9月5日，被告郭敏向原告出具证明1份，载明“今交与王小如收条一张，上面写有：‘收条。今收到崔凯购房款（欧风丽景5栋2单元601）壹佰万元整，￥1000000元。收款人：王丽萍，2010年7月15日’。此收条中收款人王丽萍系任玮之妻”。另查明，被告任玮与被告王丽萍系夫妻关系；被告崔凯自认与被告郭敏于2012年离婚。位于包头市××区号的房屋登记在被告崔凯名下。在庭审过程中，原、被告双方一致认可：1.本案涉诉房屋即位于包头市××区西户的房屋，在房产管理部门登记的房号为包头市××区号；2.上述房屋的抵押登记系因房屋按揭贷款向中国银行抵押。现王小如向法院提出诉讼请求：1.判令被告崔凯、任玮将位于包头市昆都仑区欧风丽景5-603号房屋过户到原告名下；2.诉讼费用由四被告承担。   本案在诉讼过程中，原告王小如向法院提出诉讼财产保全申请，法院于2017年1月17日作出（2017）内0203民初174号民事裁定，查封了被告任玮名下位于包头市××区房屋（查封期间从2017年1月18日至2020年1月17日）。   原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告崔凯与原告王小如签订买卖合同时，并未取得涉案房屋的所有权登记，截至本案开庭前，房屋仍然登记在被告任玮名下。现被告任玮对买卖行为拒绝追认，故原告要求被告崔凯、任玮将位于包头市××区号房屋过户至其名下的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回原告王小如的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告王小如负担。   宣判后，原审原告王小如不服，向本院提起上诉，请求：撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203民初174号民事判决并依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由如下：任玮与王丽萍系夫妻，王丽萍将诉争房屋卖于崔凯并出具收到100万购房款的事实，任玮是知情并同意的，故王丽萍处分房屋为有权处分；而上诉人王小如与崔凯签订购房协议后，已经履行了协议的义务并实际占有使用诉争房屋长达一年半之久。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。   被上诉人任玮、王丽萍辩称，王小如的上诉请求没有事实及法律依据，应驳回上诉，维持原判。王小如与崔凯之间的买卖关系没有确凿的证据加以证明，涉案房屋仍登记在任玮名下，房屋产权以登记为准，崔凯未付清房款、未办理过户，对房屋没有处分权。   被上诉人崔凯辩称，认可王小如所述。   被上诉人郭敏未进行答辩。   经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，被上诉人崔凯在与上诉人王小如签订房屋买卖合同时，并未取得位于包头市××区号房屋的所有权登记，至本案一审开庭前，房屋仍然登记在被上诉人任玮名下且被上诉人任玮对买卖行为拒绝追认。据此，原审法院判决驳回上诉人王小如要求被上诉人崔凯、被上诉人任玮将位于包头市××区号房屋过户至其名下的诉讼请求并无不当，本院予以确认。综上，上诉人王小如的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人王小如负担。   本判决为终审判决。   审判长 付 光   审判员 刘程燕   审判员 李雅滨     二○一七年十一月二十八日   书记员 卜凡琦   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。