江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初6241号 原告：李素霞，女，1968年5月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告：饶奋明，男，1968年8月4日生，汉族，住址同上。 以上两原告共同委托诉讼代理人：周艳秋，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张敏，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。 被告：叶春花，女，1980年3月10日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：陈育，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆蕊，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。 原告李素霞、饶奋明与被告叶春花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法由审判员王宠俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李素霞、饶奋明委托诉讼代理人周艳秋、张敏，被告叶春花及其委托诉讼代理人陈育、陆蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李素霞、饶奋明向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定支付原告2017年7月21日至2018年7月20日的房屋租金157500元；2.判令被告向原告支付延期支付房租的滞纳金（自2017年7月5日起至实际支付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系。2016年6月6日原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于南京市浦口区天润城16街区8栋-111号商铺出租给被告使用，商铺面积90.96平方米，租期为5年，自2016年7月21日至2021年7月20日。第一年租金为150000元，自第二年起，每年租金在上年租金的基础上增长5%。合同约定合同签订当日被告支付半年房租，自2017年起采用年付租金的方式，且须提前半个月支付下一年租金，即2017年7月5日支付2017年7月21日至2018年7月20日的房屋租金。若被告到期不支付房租，视为违约，原告有权收入回房屋，并按照应付租金的日3%支付滞纳金。合同签订后，被告仅支付了第一年的房租，原告于2017年7月起多次通过电话、微信通知等方式催告被告缴纳下年度租金，但被告均拒绝支付。本案在审理过程中，原、被告双方就房屋交接事宜达成一致，原告申请变更第一项诉讼请求为：判令被告按合同约定支付原告2017年7月21日至2017年10月19日的房屋租金39267元，并增加诉讼请求：判令被告承担从房屋交接日至房屋再次出租期间房屋空置的租金损失。 被告叶春花辩称，2017年5月7日被告已通过微信通知的方式单方解除了双方签订的房屋租赁合同，被告没有义务缴纳2017年的租金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告饶奋明系南京市浦口区天华南路5号天润城第十六街区商业××室房屋所有权人，与原告李素霞系夫妻关系。2016年6月6日，原告李素霞（甲方）与被告叶春花（乙方）签订房屋租赁合同，约定:原告将天润城16街区××号房屋出租给被告使用，商铺面积90.96平方米,租期5年，自2016年7月21日至2021年7月20日；第一年（自2016年7月21日至2017年7月20日）租金为150000元整（半年付），自第2年开始，每年租金在上年的租金基础上增长百分之五（5%）；租金通过现金或银行转帐支付，甲乙双方自签订本合同当日，乙方一次性向甲方支付第一年半年的房租，以后各年租金均提前半个月支付，即提前15日拨付到甲方指定的银行帐户，2017年开始年付租金；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，甲方有权收入回该房屋，并且乙方每逾一天，按照应付租金的3%按日支付滞纳金；房屋押金15000元，房屋到期交接清楚，结清费用退还押金；若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。合同签定当日，被告叶春花向原告李素霞支付半年租金75000元及押金15000元，合计90000元。本案在审理过程中，被告表示如果法院判令其承担责任，同意用其缴纳的押金15000元进行抵扣。 2017年5月7日，被告通过微信方式向原告提出解除合同，后双方多次协商，但未就解除事宜协商一致。2017年10月19日，原、被告双方就涉案房屋进行交接，并就以下事实进行确认：1、水、电费已由被告通过支付宝代缴，物业费由被告交纳了2017年度全年费用1648.2元。原告当面核实后确认：水费无欠费，电费余额为333.72元，物业费2017年度费用已交。水卡、电卡已被被告遗失。被告同意：原告补办水卡、电卡的工本费由被告承担；原告在扣除前述工本费及2017年1月1日至交接日的物业费后，将电费余额及物业费余额返还承租人。2、双方交接房屋钥匙2把。3、关于被告注销以本房屋为工商地址一事，被告表示已于2017年10月19日向工商局提交注销申请。现双方同意：若2017年10月27日（含当日）前，被告未将注销完成的证明文件交付原告，则本房屋交接日期为被告实际完成工商注销之日。庭审中，经原、被告双方确认，上述交接单中所涉遗失水、电卡已由被告找回并交付给原告，叶春花经营的南京市浦口区戴瑞内衣店已于2017年10月19日经南京市江北新区管理委员会市场监督管理局准予注销登记。 上述事实，有房屋租赁合同、房屋产权证、收条、房屋交接单、个体工商户准予注销登记通知书及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为,原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告于2017年5月7日通过微信方式向原告提出解除房屋租赁合同，但双方就合同解除事宜未协商一致，被告也未将涉案房屋交还给原告，故不能视为双方签订的房屋租赁合同已解除，对被告关于2017年5月7日已通过微信通知的方式单方解除了房屋租赁合同的辩解意见，本院不予采信。2017年10月19日，原、被告双方签订房屋交接单，原告同意接收房屋的行为可视为双方就合同解除事宜达成一致，符合合同法中关于合同约定解除的规定，因此，双方签订的房屋租赁合同于2017年10月19日解除。 关于原告的诉讼请求：1、判令被告按合同约定支付原告2017年7月21日至2017年10月19日的房屋租金39267元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同就租金的数额及支付时间进行了明确的约定，被告认可租金支付至2017年7月20日，而2017年10月19日被告将涉案房屋交还给原告，因此原告要求被告承担2017年7月21日至2017年10月19日的房屋租金的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于应支付的租金数额，根据双方合同约定，第一年租金为150000元，自第2年开始，每年租金在上年的租金基础上增长百分之五。故2017年7月21日至2017年10月19日期间的租金应为39267元(157500元/年÷365天×91天）。因被告同意用其所缴纳的押金15000元抵扣所欠租金，故扣除押金15000元及原告应返还被告的电费余额333.72元后，被告还应支付原告房屋租金23933.28元。 判令被告向原告支付延期支付房租的滞纳金（自2017年7月5日起至实际支付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算）。本院认为，根据双方合同约定，被告必须按约向原告交纳租金，到期不交视同违约，每逾期一天，被告应按应付租金的3%支付滞纳金。原告认为双方对滞纳金的约定过高，要求参照银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金符合法律规定。关于滞纳金的计算时间，根据双方合同约定2017年开始年付租金，提前15日拨付至原告指定的银行帐户，即被告应于2017年7月5日支付2017年度的房屋租金。被告未按约支付租金，原告主张自应付租金之日即2017年7月5日起计算滞纳金，于法有据，因此对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 判令被告承担从房屋交接日至房屋再次出租期间的房屋空置的租金损失。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方所签房屋租赁合同约定，原、被告双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。被告在租赁合同履行期间未经原告同意要求提前解除合同，构成单方违约，原告要求被告赔偿房屋空置期间的租金损失符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因涉案房屋在本案审理期间尚未再次出租，对损失数额无法确定，故本院酌定被告赔偿原告两个月房租26250元(157500元/年÷12个月×2个月）作为房屋空置期间的租金损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、原告李素霞与被告叶春花签订的房屋租赁合同于2017年10月19日解除。 二、被告叶春花于本判决生效之日起五日内支付原告李素霞、饶奋明2017年7月21日至2017年10月19日期间的房屋租金39267元，扣除原告应返还被告的押金15000元及电费余额333.72元，被告叶春花还应支付原告李素霞、饶奋明23933.28元。 三、被告叶春花于本判决生效之日起五日内支付原告李素霞、饶奋明延期支付房租的滞纳金（以23933.28元为基数，自2017年7月5日起至实际支付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算）。 四、被告叶春花于本判决生效之日起五日内赔偿原告李素霞、饶奋明房屋空置期间的租金损失26250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3450元，减半收取1725元，由被告叶春花负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费3450元。 审判员  王宠俊 二〇一七年十一月二十七日 书记员  钱 颖