文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初15837号原告：深圳市智慧广场商业管理有限公司。法定代表人：焦兴宏，总经理。委托诉讼代理人：刘维俊，男，1990年3月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄俐娜，广东广和律师事务所律师。被告：保诚健康科技（深圳）有限公司。法定代表人：吴彰，董事长。原告深圳市智慧广场商业管理有限公司诉被告保诚健康科技（深圳）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理，于2017年10月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘维俊、黄俐娜，被告的法定代表人吴彰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、被告向原告支付2017年3月至8月期间的商铺租金150000元，及滞纳金21460元（按合同约定从被告欠付租金之日起算，暂计至2017年8月31日）；2、被告承担原告为本案支付的律师费5000元、诉讼费、保全费等费用。庭审中，原告增加其第一项诉讼请求为：被告支付原告2017年9月、10月的租金54000元及滞纳金8971.2元（按约定从被告欠付租金之日起算，从2017年9月1日暂计至2017年10月31日）。事实及理由：被告向原告承租位于深圳市××路××智慧广场××号商铺，双方签订了《深圳市房屋租赁合同》。合同约定，原告将智慧广场B1-02号商铺出租给被告，租赁期限从2016年5月20日起至2021年8月31日止，2016年5月20日至2016年8月31日期间为免租期，2016年9月1日至2017年8月31日期间租金为25000元/月，应于每月5日前支付当月租金，如被告逾期支付租金，应当按照未付租金金额万分之八每日向原告支付滞纳金直至付清。原告如约向被告交付合同约定商铺后，被告未按约付款，经原告多次追讨，被告仍拒不支付，严重侵害原告的合法权益。原告特起诉至法院，望判如所请。被告答辩称：我公司自2016年9月1日试营业至2017年9月1日停业，历时一年。在这一年的时间里，我们这里多数员工，都以极大的热忱努力去把自己的店打造成智慧广场的亮点。我们的努力也赢得了95%以上的消费者的认同和赞誉。然而，残酷的现实告诉我们，无论大家多么努力，在智慧广场这样环境下、在这样的服务理念中，我们是根本无法生存的。一年的时间从初期每个月亏损7-8万元，到后来逐步缩小到3-4万元，无论我们多么努力也无法扭转严重亏损的局面，累计亏损已超过150万元，使得我们资金链断裂，不得不终止经营。我们的失败虽与我们初次涉足这个领域缺乏经验有关，但是选址错误是最大的原因，同时与作为智慧广场商业管理公司的不作为也不无关系。我们认为（原告）作为商业管理公司，他们没有尽到职责和义务的问题如下：1、签约前，承诺商铺内有通风设备，但是从来没有开启过，使得空气没有流通，影响客户的舒适感；2、签约前，承诺商铺内的煤气管道可以申请开通，但结果是无法开通；3、签约前，承诺很快会完善相关标识，但直到今天仍未有任何改观，使得客户犹如进入迷宫很难找到相关商铺的位置，就连外卖小哥都不愿接这里的单；4、作为商业管理公司，从未为任何商家做过宣传推广活动，严重失职。签署租赁合同前，原告多次对我们强调智慧广场有7000多上班的员工，有“刚需”，建议我们增加设备，我们照办了。然而由于他们不给商户做宣传推广，也不允许商户自己做，直到一年仍有80%以上的人不知道楼下有我们这样一家店。偶尔发现的客人经常抱怨都不知道下面有这样清新舒适的店，而且既美味又绿色。我们曾于4月10日，7月31日致函管理公司协调相关问题，一直未能得以解决。也曾在4月14日去函提出提前解约。管理公司一直以来只主张权利，而忽视了该承担的责任和义务。我们希望通过转让的方式以收回部分投资偿还租金。但是由于条款中不允许转让，也因为几个有兴趣接盘的商家了解到租金标准后都表示无法接受，使得我们彻底无路可走，只能等法院裁决了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告原名嘉德兄弟电商健康管理（深圳）有限公司，于2016年12月2日变更为现名。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同》，合同约定：商铺位置为×××广场的B1-02号商铺（详见附件位置示意图，以下简称涉案商铺），商铺面积为135平方米（如面积与原合同面积不一致的，系双方一致同意调整租赁位置所致，如面积有增加的，视为甲方赠送乙方使用面积，且不因面积变更而增加租金）；租赁期限5年，从2016年5月20日起至2021年8月31日止；起租日从2016年9月1日起开始计算租金。租金支付标准为，第一年自2016年9月1日起至2017年8月31日止，每月租金为25000元；第二年自2017年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金为27000元；第三年自2018年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金为29120元；第四年自2019年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为32614元；第五年自2020年9月1日起至2021年8月31日止，每月租金为35528元；乙方应于合同签订时向甲方预付商铺一个月的租金25000元，乙方其后各月租金应于每月5日之前完成付款（节假日顺延）；为确保乙方履行本协议项下约定的租金的支付义务，双方签订本协议时，乙方应向甲方支付50000元作为履约保证金；在租赁期限内，乙方逾期支付租金、其他费用的，每延误一日的，即应向甲方支付未付租金、其他费用的万分之八的滞纳金直至全部付清；甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、公证费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等），及行使本协议项下其他任何权利而引起的所有费用、开支、均由乙方承担，甲方有权利向乙方追讨该等费用、开支；及其他内容。原告于2016年5月17日向被告出具收到涉案商铺押金50000元的《收款收据》。被告于2016年11月21日支付了涉案商铺2016年10月、11月租金，于2017年3月22日支付了涉案商铺2016年12月租金，于2017年5月9日支付了涉案商铺2017年1月租金，于2017年7月19日支付了涉案商铺2017年2月租金；被告未再支付涉案商铺2017年2月之后的租金。被告提交了图片及函件用于证明其经营情况及与原告的交涉情况。其中，落款日期为2017年4月10日的函件内容为要求原告给予租金的减免以及提供一些广告位等；落款日期为2017年4月14日的函件内容为向原告申请扣除押金并结清费用后允许被告提前办理退租；落款日期为2017年7月31日的函件内容为要求原告给予租金的减免以及提供一些广告位等。原告对上述证据的真实性均不予认可，表示其未收到被告发出的任何函件。庭审中，被告表示其与原告交涉未果，现已停止营业但尚未搬离；原告表示被告于2017年10月开始未再营业。原告提交了《委托代理合同》及律师费发票用于证明原告因本案支出律师费1万元。原告于庭后提交说明，智慧广场地下室1层的规划用途包括地下车库、设备用房和食堂，其中食堂已办理了产权证，涉案商铺位于地下室1层的食堂范围内，业主将涉案商铺交予原告管理前的编号为B1-17（已办理涉案商铺的房屋编码为44030×××000005000117），原告在受托管理后，重新对地下室房屋进行了编号，涉案商铺的编号为B1-02,原告同时提交了房产证、公用建筑面积分层平面图等予以证明。其中，房产证显示位于深圳市南山区×××路与×××路交汇处×××广场×××栋食堂于2011年10月25日登记在深圳市中核兴业实业有限公司名下，登记建筑面积为2123.63平方米。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。按照《深圳市房屋租赁合同》的约定，被告应每月5日之前向原告支付当月租金，被告自2017年2月之后未再依约支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。庭审中，被告确认其尚未搬离涉案商铺，原告否认被告向其发出过关于解除合同的通知，被告亦未提交充分证据证明其已将关于解除合同的通知送达原告或向原告明确作出解除合同的意思表示，故原告要求被告向其支付2017年3月至10月期间涉案商铺的租金，未违反合同约定，本院予以支持，被告应向原告支付上述期间租金共计204000元（25000×6+27000×2）。原告请求被告支付拖欠租金及逾期支付租金的滞纳金，符合合同约定，但双方合同约定的滞纳金标准过高，本院酌定调低至按每月欠付金额的日万分之五的标准计算，其中，被告逾期支付的2016年10月-2017年2月期间租金的滞纳金应从欠付当月6日起分别计至被告实际支付之日止，2017年3月-10月期间拖欠租金的滞纳金应从欠付当月6日起分别计至本判决确定的付款之日止（具体计算期间详见附表）。原告已主张滞纳金，该滞纳金足以弥补原告的损失，原告另行要求被告支付其律师费5000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告保诚健康科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市智慧广场商业管理有限公司支付2017年3月至10月期间的租金共计204000元；二、被告保诚健康科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市智慧广场商业管理有限公司支付拖欠租金的滞纳金（按每月欠付金额的日万分之五计算，具体计算期间详见附表）；三、驳回原告深圳市智慧广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3403.1元，由原告负担233.1元，被告负担3170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一七年十一月三十日书记员 陈一渔附表：滞纳金计算期间表            租金月份              金额（元）              应付租金时间              实际支付时间              滞纳金起算日              滞纳金截止日                  2016年10月              25000              2016年10月5日              2016年11月21日              2016年10月6日              2016年11月21日                  2016年11月              25000              2016年11月5日              2016年11月21日              2016年11月6日              2016年11月21日                  2016年12月              25000              2016年12月5日              2017年3月22日              2016年12月6日              2017年3月22日                  2017年1月              25000              2017年1月5日              2017年5月9日              2017年1月6日              2017年5月9日                  2017年2月              25000              2017年2月5日              2017年7月19日              2017年2月6日              2017年7月19日                  2017年3月              25000              2017年3月5日              未支付              2017年3月6日              本判决确定的付款之日                  2017年4月              25000              2017年4月5日              2017年4月6日                  2017年5月              25000              2017年5月5日              2017年5月6日                  2017年6月              25000              2017年6月5日              2017年6月6日                  2017年7月              25000              2017年7月5日              2017年7月6日                  2017年8月              25000              2017年8月5日              2017年8月6日                  2017年9月              27000              2017年9月5日              2017年9月6日                  2017年10月              27000              2017年10月5日              2017年10月6日      附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。