山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初2725号原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市泺源大街229号。代表人：张春方，行长。委托诉讼代理人：李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕腾，山东嘉孚律师事务所律师。被告：刘叶顺，男，1958年11月24日生，汉族，住济南市市中区。其他身份情况不详。被告：山东省新天地房地产开发有限公司，住所地济南市二环南路3666号蝶泉山庄商业中心。法定代表人：谭跃进，总经理。被告：***，男，1955年5月7日生，汉族，住济南市历下区。其他身份情况不详。原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司、***金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行代表人张春方的委托诉讼代理人李会荣、张燕腾到庭参加诉讼，被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司、***经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》。二、依法判决被告刘叶顺向原告支付借款本金286082.58元。三、依法判决被告刘叶顺向原告支付暂计算至2017年3月6日止的利息(含利息、罚息、复利)22985.62元，2017年3月7日至贷款结清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算。四、依法判决被告刘叶顺向原告支付律师代理费17854元。五、依法判决被告山东省新天地房地产开发有限公司、***对上述债务承担连带保证责任。六、依法判决被告承担本案的诉讼费、保全费。案件审理过程中，原告将第二项诉讼请求明确为依法判决被告刘叶顺向原告偿还截止至2017年7月5日借款本金50950.92元。明确第三项诉讼请求为依法判决被告刘叶顺向原告支付截止至2017年7月5日止的利息(含利息、罚息、复利)28987.31元，2017年7月6日至贷款结清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算。明确第四项诉讼请求为：依法判决被告刘叶顺向原告应支付律师代理费17854元，在本案中减少诉讼请求，减少为5000元，其他待材料充分后再另行主张。事实与理由：2008年9月23日，原告与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，借款合同约定被告刘叶顺为购置济南市市中区××路××房产向原告借款44万元，借款期限自2008年9月23日至2023年9月23日，被告刘叶顺以其购买的该房产对上述债务提供抵押担保，被告山东省新天地房地产开发有限公司为其债务提供连带保证责任。同日，被告***与原告签订《个人保证合同》一份，对被告刘叶顺的债务承担连带保证责任。2008年9月23日，原告如约发放借款44万元。被告未依合同约定按时还本付息，严重损害了原告的合法权益。故原告根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：中国民生银行个人借款申请表一份、编号为个房贷字第116082008800613号《个人购房借款合同》一份、编号为个担保字第116082008B00613号《个人保证合同》一份、借款凭证一份、欠款明细表、还款明细表各一份、代理合同、律师费发票、付款情况电子截屏及客户专用回单一份、被告身份信息一宗。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下:2008年9月23日，原告与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订编号为个房贷字第116082008800613号《个人购房借款合同》，约定借款金额为44万元，借款期限共180个月，自2008年9月23日至2023年9月23日。用途为购买坐落于济南市市中区××路××房产。合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.74%）上浮10%，确定为年利率8.514%，本合同贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率则按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自该日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月3日。本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等均由被告承担。被告刘叶顺以其名下位于济南市市中区××路××组××单元××房产对其债务提供抵押担保，被告山东省新天地房地产开发有限公司为合同项下全部债务承担阶段性担保责任。合同约定原告在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。同日，原告与被告***签订编号为个担保字第116082008B00613号《个人保证合同》一份，被告***对主合同项下债务提供连带责任保证，担保的范围涉为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和其他应付合理费用。2008年9月23日，原告依约向被告刘叶顺发放贷款44万元。截止至2017年7月5日被告拖欠借款本金50950.92元、利息(含利息、罚息、复利)28987.31元。现因原告向被告主张本息未果，故通过此次诉讼以收回借款本息，同时原告因本次诉讼支付律师费5000元。本院认为，原告民生银行济南分行与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》，及民生银行济南分行与被告***签订的《个人保证合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。原依据合同约定向被告发放贷款，并对借款利率、借款期限及支付方式等均有明确记载，原告已履行相应的合同义务。合同到期后，刘叶顺未能偿还原告借款本息，构成违约，原告有权要求解除原告与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》及要求被告刘叶顺偿还拖欠的借款本息及至判决生效之日止依合同计算的利息（包括罚息）。被告山东省新天地房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性担保责任，依约应承担相应的担保责任，故原告要求被告山东省新天地房地产开发有限公司对被告刘叶顺的借款承担连带担保责任的诉求事实清楚，证据确凿，本院予以支持。被告***与原告签订个人保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证，依约应承担相应的担保责任，故原告要求被告***对被告刘叶顺的借款承担连带担保责任的诉求事实清楚，证据确凿，本院予以支持。原告向本院提交的代理合同、律师费发票、转账记账凭证可以证实原告为本次诉讼支出律师代理费5000元的事实，根据借款合同的约定，该费用应当由被告赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司签订的编号为个房贷字第116082008800613号《个人购房借款合同》。二、被告刘叶顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金50950.92元；三、被告刘叶顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止至2017年7月5日止的利息(含利息、罚息、复利)28987.31元，2017年7月6日至贷款结清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算；四、被告刘叶顺于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）5000元；五、被告山东省新天地房地产开发有限公司、***对上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，申请费2270元，由被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司、***负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一七年十一月二十日代理书记员  李修岳