四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1002民初1826号 原告：王**，男，1966年10月18日出生，汉族，住成都市锦江区牛沙路2号8栋3单元5楼1号。 原告：付佑蕖，女，1966年12月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王**，男，1966年10月18日出生，汉族，住成都市锦江区，系原告付佑蕖丈夫。 被告：刘霞，女，1977年4月20日出生，汉族，住内江市市中区。 被告：吴操菱，女，1963年6月25日出生，汉族，住内江市东兴区。 委托诉讼代理人：黄先贵，内江市市中区玉溪法律服务所法律工作者。 原告王**、付佑蕖与被告刘霞返还原物纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，经当事人申请，本院追加吴操菱作为本案被告，参加诉讼。原告王**及其原告付佑渠的委托诉讼代理人王**,被告刘霞、吴操菱及其委托诉讼代理人黄先贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王**、付佑蕖向本院提出诉讼请求：一、两被告立即停止对原告房屋的侵占行为并搬离出原告的房屋。二、两被告赔偿因上述侵权行为造成的原告从2015年10月1日起至实际搬离原告房屋之日止的损失，按每月2000元计算。事实和理由：2010年5月22日，原告王**与被告刘霞签订《房屋租赁协议》，约定：原告将其所有的位于内江市市中区，建筑面积为550平方米的房屋（以下简称“涉案房屋”）租赁给被告刘霞使用，租赁期限为2010年6月1日至2013年6月1日止，月租金为2000元，缴纳方式为每月底支付。协议签订后，被告刘霞支付了2012年2月前的租金，之后不再支付租金，且在租赁期限届满后继续租用该房屋。原告多次催收租金未果。2015年9月原告起诉至内江市市中区人民法院，要求判决解除原、被告的房屋租赁关系，被告交还租赁房屋，并支付原告欠缴租金和违约金。后经内江市市中区人民法院（2015）内中民初字第2881号民事判决书和内江市中级人民法院（2017）川10民终172号民事判决书判决：被告刘霞支付欠缴原告自2012年3月起至2015年9月的房屋租金84,000元（2015年10月起至房屋返还之日止的租金按每月2000元收取）；并向原告支付违约金2000元；驳回原告的其他诉讼请求。经法院判决后，原告多次与被告刘霞交涉，要求被告刘霞支付欠缴租金并搬离房屋未果。 被告刘霞辩称，涉案房屋系自己帮被告吴操菱管理经营，作为老年公寓经营，自己经营期间每月按时支付了房租费，自己在2012年2月就已将涉案房屋退还给了被告吴操菱，故自己现并未侵占涉案房屋。 被告吴操菱辩称，自己与原告在之前就形成了房屋租赁关系，自己将涉案房屋装修作为老年公寓经营，后交给刘霞经营管理，现刘霞已将涉案房屋交给吴操菱经营使用。原告与吴操菱签订了租房协议的情况下又与被告刘霞签订租赁协议，原告构成了违约。且原告之前就涉案房屋租金起诉过两被告，判决已经生效，现再次起诉系重复起诉，应驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对事实和证据认定如下：原告王**、付佑渠系夫妻关系，两原告于2003年合法取得涉案房屋所有权。2003年12月，原告与被告吴操菱约定将涉案房屋转让给被告吴操菱，但被告吴操菱在首次支付购房款60000元后无力支付剩余购房款。2005年12月，原告与被告吴操菱口头协议，被告吴操菱租赁涉案房屋，从事经营老年公寓，被告吴操菱支付租金。因被告吴操菱未按约支付租金，原告向本院起诉，本院作出（2008）内中民初字第13020号民事判决书，确认原告与被告吴操菱于2007年9月终止了房屋租赁关系，判决被告吴操菱支付原告2005年9月至2007年8月期间租金49500元。2010年5月22日，原告王**与被告刘霞签订《房屋出租协议》。约定：原告将涉案房屋租赁给被告刘霞使用。租赁期限为2010年6月1日至2013年6月1日30日，月租金为2000元，缴纳方式为每月底支付。协议签订后，被告刘霞支付了2012年2月前的租金，之后不再支付租金。2015年9月，原告向本院提起诉讼，要求判决解除原告与被告刘霞的房屋租赁关系，被告交还租赁房屋，并支付欠缴的租金和违约金。后经本院（2015）内中民初字第2881号民事判决书和内江市中级人民法院（2017）川10民终172号民事判决书判决：被告刘霞支付欠缴原告自2012年3月起至2015年9月的房屋租金84,000元（2015年10月起至房屋返还之日止的租金按每月2,000元收取）；并向原告支付违约金2,000元；驳回原告的其他诉讼请求。经法院判决后，原告多次催促被告刘霞交还房屋并缴纳欠缴租金，但被告刘霞拒不交还房屋，拒不支付房屋租金。原告于2017年6月14日通知被告刘霞解除租赁关系。被告刘霞在未征得原告同意的情况下，已将涉案房屋交付给被告吴操菱经营使用。原告向法庭提交的原告身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证、契税证、房屋租赁协议、邮寄给刘霞的邮件、解除租赁关系通知、（2015）内中民初字第2881号民事判决书、（2017）川10民终172号民事判决书、（2008）内中民初字第13019号民事判决书、原被告的通话录音，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够达到原告证明涉案房屋系原告所有，原、被告形成了房屋租赁关系，原告多次通知被告刘霞缴纳房租返还房屋的证明目的，本院予以采信。被告刘霞向法庭提交的被告刘霞与被告吴操菱签订的协议书，约定将涉案房屋经营权转让给被告吴操菱，该约定未取得房屋产权人即原告的认可，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告吴操菱向法庭提交的（2008）内中民初字第13020号民事判决书、（2015）川民提字第219号民事判决书、王**与吴操菱签订的协议书具有真实性，但是不能达到被告吴操菱的证明目的，本院予以部分采信。 本院认为，原告与被告刘霞签订的《房屋出租协议》约定的租赁期限已于2013年6月1日届满，之后被告刘霞实际继续租用原告房屋，原告与被告刘霞形成了事实上的租赁关系。因被告刘霞未按约缴纳房屋租金，原告起诉至法院，法院生效判决书判决被告刘霞支付2012年3月起至2015年9月的房屋租金84,000元（2015年10月起至房屋返还之日止的租金按每月2000元收取）。之后被告刘霞仍未按约缴纳房屋租金，原告于2017年6月14日通知被告刘霞解除租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”、第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，原告与被告刘霞的租赁合同已于2017年6月14日解除。被告刘霞在未经得原告同意的情况下，擅自将涉案房屋交付给被告吴操菱经营使用，被告吴操菱无法律依据占用原告的房屋，两被告共同侵犯了原告对涉案房屋的所有权。故原告要求两被告停止侵占，搬离原告房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求两被告按照房屋租金标准赔偿因被告侵权造成的损失（从2015年10月1日起至实际搬离原告房屋之日止，按每月300元计算），因原告自被告房屋返还之日止的租金已由本院（2015）内中民初字第2881号生效民事判决书处理，原告未提交证据证明被告的侵权行为对原告造成了其他损失，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告刘霞辩称《房屋租赁协议》系受原告胁迫所签，但其未提供证据证明，本院不予采信。被告刘霞辩称对原告没有侵权行为的意见，于法无据，本院不予支持。被告吴操菱辩称原告构成了违约且原告的起诉系重复起诉，应驳回原告的起诉的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告刘霞、吴操菱立即停止占用原告王**、付佑渠所有的位于内江市市中区，建筑面积为550平方米的房屋，于本判决生效之日起三十日内搬离该房屋。 二、驳回原告王**、付佑渠的其他诉讼请求。 案件受理费950元，减半收取计475元，由被告刘霞、吴操菱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  曾浪花 二〇一七年十一月十三日 书记员  陈 瑶