广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6571号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际**商业裙楼。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。 被告：黄志强，男，1980年12月18日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：黄汉池，男，1952年3月16日出生，汉族，住广西宾阳县。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告黄志强、黄汉池金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄志强签订《个人贷款借款合同》，被告黄志强立即向原告偿还借款本金329900元；借款利息17717.82元，罚息800.82元、复息715.6元（利息暂计至2017年5月9日，以后顺延计算至偿还全部借款本息时止）；2、被告黄志强承担律师代理费16211元；3、被告黄汉池对被告黄志强拖欠的上述借款本息、律师费承担连带保证责任；4、原告对抵押物江南区亭洪路商业36号10+1商业大道36号楼36-52号房执行拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；5、被告黄志强、被告黄汉池承担因本案产生的全部诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨致中到庭参加诉讼。被告黄志强、黄汉池经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同编号及借款人：《个人贷款借款合同》（8160908176011），借款人黄志强。 二、借款本金：329900元。 三、借款期限：2016年9月12日至2023年6月12日。 四、还款方式：等额本息还款。 五、借款利率：借款利率以基准利率上浮80%；借款人未按合同约定按时足额偿还借款的，贷款人有权对其未偿还的借款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息清偿为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。 六、律师费的负担：在借款人不能按期归还合同项下所欠借款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。本案中，原告委托广西联融律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，约定律师代理费为16211元。 七、抵押物：黄志强提供的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2013年7月15日办理了抵押登记。 八、贷款人提前收回贷款的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息。 九、保证人及担保方式、顺序：黄汉池为借款提供最高借款本金为360000元的连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切相关费用，保证期间为合同项下借款到期之日起两年；即使另行设有抵押或质押或其他保证，债权人有权直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。 十、逾期情况：黄志强借款后，自2016年10月开始连续七期未按约定还本付息。 十一、尚欠本息：截至2017年5月9日止，黄志强尚欠借款本金329900元，利息17717.82元，罚息800.82元，复利715.60元。 十二、合同违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黄志强获得借款后，未按约定履行还本付息义务，自2016年10月开始已连续七个月未按约定还本付息，在原告起诉后，亦未积极采取有效补救措施，其违约行为已致原告的合同目的不能实现。原告有权要求解除合同，提前收回借款本息，并有权要求被告黄志强支付罚息及复利，赔偿律师代理费。被告黄志强自愿提供其所有的位于南宁市江南区为借款提供担保，并于2013年7月15日办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于保证人的保证责任，被告黄汉池自愿为借款提供连带保证责任，并与原告明确物的担保与人的担保处于同一顺位，应在约定担保范围内承担相应保证责任。被告黄汉池承担保证责任后，有权向黄志强追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告黄志强签订的编号为8160908176011的《个人贷款借款合同》； 二、被告黄志强偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行借款本金329900元； 三、被告黄志强给付原告招商银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年5月9日止，利息为17717.82元，罚息为800.82元，复利为715.6元，此后至实际清偿之日止，以本金329900元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告黄志强赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费16211元； 五、被告黄汉池对被告黄志强的上述债务承担连带清偿责任，被告黄汉池承担保证责任后，有权向被告黄志强追偿； 六、为实现上述债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告黄志强名下位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费6780元，保全费2347元，两项合计9127元，由被告黄志强负担，被告黄汉池对该费用承担连带清偿责任。被告黄汉池承担保证责任后，有权向黄志强追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年十一月一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。