苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0507民初5833号 原告：王明福，男，1988年8月14日出生，汉族，住安徽省界首市。 原告：张阿丽，女，1985年7月21日出生，汉族,住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：黄艳苓，江苏易天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐罕琦，江苏易天律师事务所实习律师。 被告：苏州星湖湾房产开发有限公司，住所地苏州相城经济开发区漕湖大厦**。 法定代表人：张斌，总经理。 委托诉讼代理人：吴昌坤，江苏稼禾律师事务所律师。 原告王明福、张阿丽与被告苏州星湖湾房产开发有限公司（以下简称被告星湖湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告王明福、张阿丽的委托诉讼代理人黄艳苓、徐罕琦，被告星湖湾公司的委托诉讼代理人吴昌坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明福、张阿丽向本院提起诉讼，请求判令：1、星湖湾公司支付日息万分之一的逾期交房违约金8199元（以284698元为基数，自2017年1月1日暂计算至2017年10月15日，具体至星湖湾公司实际交房时止）。2、星湖湾公司支付王明福、张阿丽按同地段同类型房屋租金计算的逾期交房损失赔偿估算为14265元，实际以评估为准（自2017年1月1日暂计算至2017年10月15日，具体请求法院判决星湖湾公司支付至实际交房时止）。3、星湖湾公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月22日，王明福、张阿丽与星湖湾公司签订了《苏州市商品房买卖合同》及补充协议，约定：星湖湾公司将位于苏州市相城经济开发区××花海家园××室，以284698元出售给王明福、张阿丽，王明福、张阿丽己经按照合同约定履行了付款义务。按照合同第六部分“房屋交付及所有权转移”规定：星湖湾公司应于2016年12月31日前将符合国家规定和本合同约定的商品房交付王明福、张阿丽使用，如逾期交房，王明福、张阿丽有权要求星湖湾公司每日按己付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。时至今日，星湖湾公司仍未向王明福、张阿丽交付房屋。王明福、张阿丽认为，星湖湾公司因违约成本过低一再拖延交房，严重损害了王明福、张阿丽的合法权益，造成了王明福、张阿丽经济损失。为此，诉至法院，请求判如所请。 被告星湖湾公司抗辩认为，王明福、张阿丽与星湖湾公司双方签订商品房买卖合同及星湖湾公司逾期交房均为事实，该房屋预期在2017年底之前完成交付，合同约定的每日万分之一的违约金星湖湾公司一直同意支付，两原告所称的逾期交房损失没有合同约定，不应支持。同意在房屋交付时一并将违约金支付给王明福、张阿丽。 经审理查明，2015年7月22日，王明福、张阿丽与星湖湾公司签订《苏州市商品房买卖合同》，约定王明福、张阿丽作为买受人购买星湖湾公司作为出卖人的位于苏州市相城经济开发区××花海家园××室的商品房，所属自然层为3层。该商品房建筑面积共34.50平方米,套内建筑面积为25.245平方米,分摊的共有建筑面积为9.250平方米，阁楼、跃（夹）层、地下、地下室、半地下室车库、汽车库、其他等部位层高2.2米以下部分不计算建筑面积。该商品房的总价款暂定为贰拾捌万肆仟陆佰玖拾捌元。房屋交付及所有权转移约定出卖人定于2016年12月31日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。经买受人同意，出卖人可以提前交付该商品房，但最早不得早于2016年6月1日，否则，买受人有权暂不接受房屋交付。出卖人如未按本合同约定的时间将该商品房交付买受人使用，逾期在180日之内，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起30日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任；买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还对其他事项进行了约定。同日，王明福、张阿丽与星湖湾公司又签订《销售补充协议》，对交房期限再次明确，星湖湾公司保证其装修后，该商品房在2016年12月31日向王明福、张阿丽交付。王明福、张阿丽随后以支付现金及银行按揭方式付清了购房款。因星湖湾公司未能按期交房，王明福、张阿丽诉至本院。王明福、张阿丽认为根据《中华人民共和国合同法》第107条、第112条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定，合同一方违约时赔偿损失与其他违约责任方式可以并用。本案中星湖湾公司因逾期交房应支付的违约金标准已有合同明确的约定，同时涉案房产系商品房，因商品房的主要功能系居住，王明福、张阿丽主要的损失系租金损失，故王明福、张阿丽同时向本院提出房屋租金评估申请，要求对涉案房屋在2017年1月1日至2017年10月31日期间的租金进行评估。 上述事实有双方签订的《苏州市商品房买卖合同》、《销售补充协议》、房款发票、银行抵押借款合同及双方庭审陈述在卷佐证。 本院认为，本案中王明福、张阿丽与星湖湾公司签订的《苏州市商品房买卖合同》及《销售补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。合同签订后双方均应按约全面履行自己的义务，王明福、张阿丽已按约支付购房款，星湖湾公司确认其未能按约在2016年12月31日前将涉案商品房交付给买受人，已构成违约，应承担违约责任。本案争议焦点为如何确定星湖湾公司违约造成的损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”该司法解释的立法本意是在没有违约金约定的情况下确定的损失计算标准,而在有违约金约定的情形时就不能简单适用房屋租金标准确定逾期交房的损失。本案中双方在合同中已约定逾期超过180日后买受人不解除合同的，自本合同约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，该约定应系双方当事人真实意思表示,对双方具有约束力。王明福、张阿丽认为因星湖湾公司逾期交房给其造成其他损失，但其并未提供已实际产生租房损失的证据，且本院考虑涉案房屋的地段、面积及户型等因素，双方在合同中约定的上述违约金标准与星湖湾公司逾期交房造成的违约损失亦相差无异，故王明福、张阿丽在本案中主张因星湖湾公司逾期交房，星湖湾公司应同时承担逾期交房违约金及支付王明福、张阿丽按同地段同类型房屋租金计算的逾期交房损失无事实和法律依据，不予支持。基于此，王明福、张阿丽提出对涉案房屋进行租金评估的申请本院亦不予采纳。本院认定星湖湾公司就其逾期交房的违约行为应向王明福、张阿丽支付以王明福、张阿丽已付购房款284698元为基数，自2017年1月1日起按日万分之一标准计算至星湖湾公司实际交房日止的逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州星湖湾房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王明福、原告张阿丽支付以已付购房款284698元为基数，自2017年1月1日起按日万分之一标准计算至被告苏州星湖湾房产开发有限公司实际交房之日止的逾期交房违约金（如采用转账方式支付，请汇入王明福、张阿丽指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22-001006）； 二、驳回原告王明福、原告张阿丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费362元，减半收取为181元，由被告苏州星湖湾房产开发有限公司负担（此款王明福、张阿丽自愿垫付，本院不再退回，苏州星湖湾房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付王明福、张阿丽）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号10×××76户名苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。 审判员  吴宏 二〇一七年十一月二十四日 法官助理孙墨琪 书记员沈雯