福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0626民初1089号 原告：林德明，男，1977年6月16日出生，汉族，住福建省东山县。 原告：刘三妹，女，1978年8月19日出生，汉族，住福建省云霄县常山农场双山管区。 委托诉讼代理人：黄华文，福建三和律师事务所律师。 被告：东山县舒泰房地产有限公司，住所地福建省东山县西埔镇明华住宅小区**楼。统一社会信用代码91350626782153828L。 法定代表人：林才武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈智贤，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈剑东，福建劲节律师事务所律师。 原告林德明、刘三妹与被告东山县舒泰房地产有限公司（以下简称舒泰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告林德明及二原告的委托诉讼代理人黄华文，被告舒泰房地产公司的委托诉讼代理人陈剑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林德明、刘三妹向本院提出诉讼请求：1.判令舒泰房地产公司从2015年1月1日起至实际交房之日止，以363532.32元为基数，按日万分之三支付逾期交房违约金（2015年1月1日至2017年4月24日的违约天数为844天，违约金暂定为92046.38元）；2.判令舒泰房地产公司从2016年1月31日起至实际交房之日止，以363532.32元为基数，按日万分之五支付违约金（2016年1月31日至2017年4月24日的违约天数为448天，违约金暂定为81434.24元）。诉讼过程中，林德明、刘三妹变更诉讼请求为：判令舒泰房地产公司支付自2015年1月1日起至2016年10月1日止按日万分之三计算的逾期交房违约金69580.09元。事实和理由：2013年9月16日，林德明、刘三妹与舒泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定林德明、刘三妹向舒泰房地产公司购买位于东山县明仕府邸2号楼401号商品房，总价款363532.32元，商品房交付时间为2014年12月31日前。合同签订后，林德明、刘三妹依约缴纳首付款并办理了银行按揭贷款。2015年10月30日，舒泰房地产公司出具《保证书》，保证在2016年1月30日完成交付，如逾期将按总房款日万分之五给付业主违约金。舒泰房地产公司没有依照合同约定按期交付商品房，已构成违约，请求支持上述诉讼请求。 舒泰房地产公司辩称，1、关于逾期交房时间的计算问题，虽然合同约定了具体的交房日期，但根据安全生产需要及安全生产技术规范要求因天气等原因所导致的停工，双方在合同中已约定可以顺延，故答辩人认为根据气象报告、施工日志从2013年7月起至2014年12月止的停工时间为293天，应予扣除；2、双方在商品房买卖合同中已就交房条件进行约定，商品房在施工、监理单位竣工验收合格后，因消防、配套设施不完备但不影响装修的，也可以视为符合交房条件，答辩人在2016年7月28日将商品房交付给林德明、刘三妹装修使用，林德明、刘三妹装修完毕后已入住；3、合同约定按日万分之三计算违约金过高，答辩人认为应按年利率6%计算。 本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，林德明、刘三妹与舒泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定林德明、刘三妹向舒泰房地产公司购买其开发的位于东山县明仕府邸2号楼401号商品房，价款363532.32元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、上述约定交付商品房的条件中消防验收、配套设施如果不影响到买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人×元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同附件六合同补充协议第三条约定：合同第八条约定房屋交付的前提是买方付清购房款及按照相关规定向出卖人支付有关费用。买方拒绝支付的，卖方有权顺延房屋交付日期。本合同的特殊原因包括：1、遇到日降雨量超过25毫米及台风、停水、停电、政府禁止施工作业、交通管制、市政建设而引起的无法正常施工；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，超出无法预测的地质问题及无法控制的客观情况。如出现上述情况，卖方可凭有关证明文件据实延期，并在交房时告知买方。合同签订后，林德明、刘三妹按合同约定付清了全部购房款，但舒泰房地产公司未能按约定于2014年12月31日前将商品房交付给林德明、刘三妹使用。2015年10月30日，舒泰房地产公司出具《保证书》，向明仕府邸项目购房户保证：1、电梯自2015年11月3日起70日内完成施工并验收合格；2、主体自2015年11月3日起80日内完工并验收合格；3、绿化、消防于2016年1月30日前完工并验收合格，同时于2016年1月30日前完成交付，如逾期将按总房款日万分之五付给业主违约金，现金日结（本保证书违约金与合同违约金无关）；4、物业公司管理进入，通水通电。 另查明，明仕府邸于2016年8月23日通过工程竣工验收，但至今尚未通过消防验收。诉讼过程中，双方确认交房时间为2016年10月1日，舒泰房地产公司可据实延期交房的天数为222天。 本院认为，林德明、刘三妹与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方当事人真实意思表示，合同及附件中关于商品房交付时间、逾期交房违约责任及可据实延期交房的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照上述约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，舒泰房地产公司应于2014年12月31日前将商品房交付给林德明、刘三妹使用，但舒泰房地产公司直至2016年10月1日才将商品房交付给林德明、刘三妹，已构成逾期交房。经核实，自合同约定的最后交付期限的第二天即2015年1月1日起至实际交付之日即2016年10月1日止共640天，扣除双方确认可据实延期交付商品房的天数222天，舒泰房地产公司逾期交付商品房共418天。合同约定逾期超过90天，舒泰房地产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任，林德明、刘三妹要求被告自2015年1月1日起至2016年10月1日止以已付购房款人民币353728.32元为基数按日万分之三支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持，舒泰房地产公司应向林德明、刘三妹支付逾期交房违约金363532.32元×0.0003/天×418天﹦45586.95元。舒泰房地产公司认为双方约定的逾期交房违约金计算标准过高，应调整为按年利率6%计算，缺乏事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、东山县舒泰房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付林德明、刘三妹逾期交房违约金45586.95元； 二、驳回林德明、刘三妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1540元，减半收取计770元，由林德明、刘三妹负担266元，东山县舒泰房地产有限公司负担504元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  张俩德 二〇一七年十一月三十日 书记员  黄兰婷 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。