山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1083民初2419号 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 负责人宋宁，行长。 委托诉讼代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。 被告王景梅，女，1979年5月20日出生，汉族，住山东省寿光市。 被告张安平，男，1978年5月26日出生，汉族，住址同上。 被告山东久久发置业有限公司。住。住所地乳山市深圳路**/div> 法定代表人李锡君，经理。 委托诉讼代理人李钟磊，男，1981年11月7日出生，汉族，该公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉被告王景梅、张安平、山东久久发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行之委托诉讼代理人孙长庆到庭参加诉讼，被告山东久久发置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王景梅、张安平经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王景梅、张安平偿还借款本金13718.03元及利息（按合同约定方法计算至实际还款之日止）；2.要求被告山东久久发置业有限公司对被告王景梅、张安平的付款义务承担连带清偿责任；3.要求三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2007年8月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币44000元，期限10年，用于购买乳山市深圳路108-6-3-F315室房产，被告山东久久发置业有限公司为借款提供连带责任保证，被告二与被告一系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，被告一多次未按合同约定履行还款义务，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本息及诉讼费等实现债权的费用，并要求被告承担保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告山东久久发置业有限公司提交书面答辩状辩称，根据双方签订的担保合同第二十三条约定保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。被告已按合同约定办理了涉案房屋的他项权登记，担保责任已经解除。故对于原告要求被告承担保证责任的请求无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 被告王景梅、张安平在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，被告王景梅、张安平系夫妻关系，二人于2002年6月3日登记结婚。2007年8月28日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行（贷款人）与被告王景梅（借款人、抵押人）、张安平（共同借款人）、山东久久发置业有限公司（保证人）签订编号A[商用]字[威海]行[乳山]支行[2007]年[2512]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王景梅、张安平向原告中国工商银行股份有限公司乳山支行贷款人民币44000元用于购买坐落于乳山城区久久发商贸城108-6-3-F315室房产，贷款期限为10年。合同第4.1条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.50上浮10%，据此确定年利率为8.316%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第5.2条约定借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：山东久久发置业有限公司，账号：16×××92，开户行：中国工商银行股份有限公司乳山支行），贷款利息自实际放款日起计算。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第14.1条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》列明抵押物为被告王景梅名下坐落于乳山久久发商贸城108-6-3-F315室房产。合同第十五条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该房屋并未办理抵押权登记。 合同第二十三条约定，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 另查，合同签订当日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行将贷款本金人民币44000元发放至合同约定的账户。截至2017年11月16日，被告王景梅尚欠借款本金人民币13718.03元，并已累计30期未按期偿还借款本息。被告山东久久发置业有限公司亦没有承担保证责任。 上述事实有原告陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、结婚证复印件等在案为证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行与被告王景梅、张安平、被告山东久久发置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 因原告中国工商银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告王景梅、张安平未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告王景梅、张安平提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国工商银行股份有限公司乳山支行要求被告王景梅、张安平偿还借款本金人民币13718.03元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告山东久久发置业有限公司辩称已经对案涉房屋办理他项权登记，但并未提交涉案房屋他项权证予以证实，故对于被告山东久久发置业有限公司要求免除其保证责任的请求，于实无据，本院不予支持。因被告山东久久发置业有限公司对被告王景梅、张安平的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东久久发置业有限公司对被告王景梅、张安平所欠原告借款本息承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告王景梅、张安平追偿。 被告王景梅、张安平经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王景梅、张安平于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币13718.03元及利息（利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告山东久久发置业有限公司对被告王景梅、张安平的上述债务承担连带清偿责任； 三、被告山东久久发置业有限公司承担保证责任后有权向被告王景梅、张安平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，由被告王景梅、张安平、山东久久发置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  曹灵杰 人民陪审员  林庆隐 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  丛珊珊