.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书 （2017）内0102民初5119号 原告：呼和浩特市众兴建材市场有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：郭继光，该公司经理。委托诉讼代理人：毕英，该公司业务经理。委托诉讼代理人：吴昱，内蒙古奥神律师事务所律师。被告：白明宽，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李文清，内蒙古善衡律师事务所律师。原告呼和浩特市众兴建材市场有限责任公司（以下简称众兴公司）与被告白明宽租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付场地租金33，886元（含采暖费8，272元）,；2.判令被告支付逾期付款违约金5，388元（33，886元×3‰/日×53天，从2017年4月1日至2017年6月23日），违约金随租金结清为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月18日，原被告签订《租赁合同》一份，原告将位于呼和浩特市众兴建材市场内A区X号场地租赁给被告使用，场地面积为78㎡。合同约定租期为1年，自2016年2月18日至2017年2月18日止租金为20，000元，综合服务费为12，760元，合计金额32，760元，租金和费用施行全年支付制，支付方式为合同签订时一次性付清。2016年3月1日，原被告签订《租赁合同》一份，原告将位于呼和浩特市众兴建材市场内C区X号场地租赁给被告使用，场地面积为186㎡。合同约定租期为1年，自2016年3月1日至2017年3月1日止租金为30，000元，综合服务费21，336元，合计金额51，336元，租金和费用实行全年支付制，支付方式为合同签订时一次性付清。以上租赁合同到期后，双方未订立场地租赁合同，被告一直使用场地至2017年4月1日止。2017年2月因呼和浩特市众兴建材市场接到呼市新城区人民政府拆迁通知。依据双方合同及市场通知，被告欠原告场地租金33，886元未支付。依据双方《租赁合同》第四条3款规定“乙方没有按时缴纳租金及其他费用的，将不享受任何优惠，并按拖欠时间每日收取3‰的滞纳金，拒不交费者，乙方同意甲方从租金中扣除或以商品折价后相抵以保护甲方合法权益。”故被告应向原告支付逾期付款违约金5，388元（33，886元×3‰日×53天=5，388元，2017年4月1日至2017年6月23日共计53天），违约金支付随租金结清为止。综上所述，原告诉至贵院，望判如所请。被告白明宽辩称，一、被告不欠原告租金33，886元，而且原告计算有误。双方签订的2016年4月1日至2017年4月1日的租赁合同，总租金3，0000元，被告已全部付清。至于合同约定的服务费因从2016年3月至2017年搬迁期间，市场已经处于歇业状态，原告根本没有提供任何服务，所以不存在服务费说。二、原告要求被告支付违约金5，388元没有事实依据，从2016年5月至2017年3月以后整个市场已经进入拆迁状态，由于拆迁给商户造成严重损失。综上请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告呼和浩特市众兴建材市场有限责任公司（甲方）与被告白明宽（乙方）于2016年2月18日签订了一份“租赁合同”，合同约定，甲方将市场内A区1号场地租赁给乙方，租期为2016年2月18日至2017年2月18日，场地面积为78㎡，租金为32，760元（含综合服务费12，760元），租金支付方式为签订本合同时一次性付清。合同第二条甲方权利和义务中约定，甲方负责市场内的安全保卫、防火、卫生等工作，并有偿提供水、电、暖的正常供应，甲方根据国家的法律和法规等政策，负责制定市场的规章制度，以保护甲、乙双方的合法权益。合同第三条乙方的权利和义务中约定，乙方应向甲方及时足额交纳场地租赁费及其它应交纳的费用如（水、电、暖等费用）并应及时足额交纳国家规定各项税、费。合同第四条违约责任中约定，由于甲方的原因造成乙方不能正常经营的，乙方有权解除合同，退还乙方剩余期限租金，由于乙方不能够履行义务所造成甲方或顾客损失的，甲方有权解除合同，并且有权索赔，乙方没有按时缴纳租金及其他费用的，将不享受任何优惠，并按拖欠时间每日收取3‰的滞纳金。合同第五条约定，如遇不可抗力、政府行为等因素，致使该合同不能履行，本合同自行终止，甲、乙双方都不承担任何责任。恢复后可继续使用，合同使用期将不再顺延。合同甲方处原告加盖印章，经办人毕英签名确认，乙方处有白明宽签名确认。原告众兴公司（甲方）与被告白明宽（乙方）于2016年3月1日又签订了一份“租赁合同”，合同约定，甲方将市场内C区4-5号场地租赁给乙方，租赁期为2016年3月1日至2017年3月1日，场地面积186㎡，租金为51，336元（含综合服务费21，336元），其余内容均与第一份“租赁合同”一致。上述二份合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告一直使用租赁场地，直到2017年4月1日搬离。在履行上述租赁合同时，被告缴纳了A区X号场地在租赁期内的全部租金。到期后继续使用租赁场地期间，被告于2016年4月15日缴纳了C区X号自2016年3月1日至2017年4月1日的部分租金30，000元。另，租赁期间，被告欠付原告X号场地从2016年10月15日至2017年4月1日的采暖费，双方认可采暖费单价为6元/㎡/月。呼和浩特市新城区人民政府于2017年2月19日作出［2017］15号专题会议纪要。会议决定对包括众兴装饰城在内的市场征收拆迁。本院认为，原被告双方的所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效协议，合同到期后，被告继续使用租赁场地，而且原告并无异议，原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。因政府拆迁致使租赁合同不能继续履行，至被告于2017年4月1日搬离场地，双方合同终止，故被告应按原合同约定的租金支付原告。原告要求被告给付租金25，614元即（1.C区X号从2016年3月1日至2017年3月1日的租金51，336元；2. C区X号从2017年3月1日至2017年4月1日的租金4，278元。扣除已交纳的30，000元，尚欠25，614元租金未付）的请求合理，应予支持。被告拒绝支付租金的行为已构成违约应承担违约责任，但是原告要求被告按3‰/日计算违约金偏高，应调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率再上浮30%计算，原告要求被告支付以21，336元为基数，从2017年4月1日至实际付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。但是因双方在不定期租赁期间未对租金支付期限及违约金进行重新约定，故原告要求被告支付不定期租赁期间的租金以4，278元为基数按每日3‰支付违约金从2017年4月1日开始至实际付清租金之日止的诉讼请求，本院不予支持，但被告应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付原告该部分租金欠付期间的利息。被告应支付原告欠付C区X号场地的暖气费4，502元（从2016年10月15日至2017年4月1日，6元/㎡/月，按实际供暖面积134㎡计算）。被告否认B区X号采暖费2，448元应由其交纳，原告亦无证据佐证，本院不予支持原告的该项诉讼请求。综上所述，对原告请求被告支付租金、暖气费和违约金请求中的合理部分，予以支持。被告辩称否认综合服务费的抗辩理由因无证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告白明宽于本判决生效后十日内给付原告呼和浩特市众兴建材市场有限责任公司租金25，614元和暖气费4，824元，合计30，438元并支付违约金（以21，336元为基数，从2017年4月1日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率再上浮30%计算）及租金欠付期间的利息（以9，102元为基数，从2017年4月1日开始至实际付清租金之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、驳回原告呼和浩特市众兴建材市场有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391元（原告已预交），由被告白明宽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。  审判员 薛翠英   二〇一七年十一月十三日 书记员 范芙蓉      附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第五条 在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。