福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初5911号 原告（反诉被告）:胡晓君，女，1984年7月2日出生，汉族，住福建省建阳市。 委托诉讼代理人：白奇龙，福建科衡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：柯刘锋，男，1984年6月4日出生，汉族，住福州市台江区。 原告（反诉被告）胡晓君与被告（反诉原告）柯刘锋房屋租赁合同纠纷一案，本院原审于2016年5月27日作出（2015）仓民初字第2386号民事判决。被告（反诉原告）柯刘锋不服，提出上诉，福州市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）闽01民终3629号民事裁定，撤销原判，发回重审。现依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡晓君的委托诉讼代理人白奇龙、被告（反诉原告）柯刘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晓君向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的租赁合同已于2016年6月24日解除；2.判令被告支付原告租金和物业使用费及滞纳金至2016年6月24日止；3.判令被告支付拖欠的水电费1397.12元（从2014年11月起算至2015年2月）；4.判令被告支付约定的违约金15000元（首年月租金的三倍）；5.判令房屋租赁保证金10800元归原告所有；6.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年3月11日签订《福州市房屋租赁合同》，合同中约定：原告将福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园×号楼1层×单元二层出租给被告，租赁期限为五年（自2014年3月1日至2019年2月28日），第1年至第3年的月租金为5000元。被告应于每月10日前将当月租金汇至原告指定账户，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按拖欠所有款项的0.5％支付滞纳金；物业管理费为400元/月，被告应于每个月10日前将当月租金汇至原告指定账户，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按拖欠所有款项的0.5％支付滞纳金。另外，若被告逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的，原告可书面通知被告解除合同，被告应按首年月租金的叁倍向原告支付违约金。上述房屋租赁合同系原被告双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力；在该协议签署后，原告按照约定履行自身的义务，但被告却违反约定拖欠原告租金、物业费、水电费等相关费用。即自2015年2月起，被告未向原告支付房租、物业管理费、水电费；经原告多次催收，被告仍然拒绝按照约定承担支付房租及相关费用的义务。 被告柯刘锋辩称，被告不存在拖欠原告租金、物业费等相关费用事实，被告没有违约，而是原告违约，应依法驳回原告的诉讼请求。在原告违约在先而且无正当理由限制被告合理使用讼争房屋的情况下，本应由其承担相应的违约责任。本案中原告以合同约定“从2015年2月起因被告未按时缴纳租金，根据租赁合同第九条，逾期不支付租金超过30天的，应赔偿首年月租金三倍的违约金”为由要求被告承担违约责任，然而被告已提前预付了租金30000元，且该款项足可以抵扣房租至2015年7月11日，本案中原告起诉时间为2015年6月份，暂且不论原告在本案起诉前是否存在违约行为及讼争的合同是否已经解除，按照递交的证据事实也足以证实被告非但没有如原告所诉逾期不支付租金，相反还提前履行了付租义务。那么在被告已经超期、超额缴纳租金的情况下，又何来从2015年2月份起存在逾期不交租的违约行为。根据事实以及相关的证据材料足以证实本案的“违约主体”恰恰是原告在双方签订的《补充条款》第7-2条约定“出现以下情形之一的，乙方有权解除合同：甲方无理由限制乙方，致使乙方不能合理利用该房屋的”，根据上述条款原告是否存在违约行为，致使被告不能合理利用该房屋成为确定其是否构成违约的核心问题，并且原告擅自更换房屋门锁，切断房屋电源导致被告无法正常营业，因原告的行为已违反租赁合同补充条款的相关规定，故要求解除合同并要求原告承担违约责任，虽被告无法提供证据证明原告有存在擅自更换房屋门锁、切断房屋电源导致被告无法正常营业等行为。但在原告向法庭提交的证据A2水电结算单上，原告就已经向被告明确提出“因乙方拖欠房租达两个月、拖欠水电费达四个月，经多方催缴仍欠此费用至今未缴，此欠费金额已超过乙方的押金款，根据合同条款乙方已构成违约，故甲方现收回乙方在此物业的使用权。”（在3月份就已经收回使用权）。同时在原告提交的微信聊天记录上也可以看出，原告在2015年3月28日22:51分、22:52分分两次向被告发送了该份结算单，通知被告要收回承租房屋。该证据同时也有利地证实了被告在2015年3月29日（暨收到上述通知第二天）早上上班时就发现原告擅自更换了房屋门锁并于2015年3月31日对该房屋切断电源的事实。根据上述原告的自认事实以及被告对事实的阐述，结合相关法律规定，该水电单足以作为认定原告已于2015年3月28日单方收回讼争房屋的证据。也正是由于原告在被告已超额、超期支付租金，而仅仅由于未理会其无理要求的情况下“任性”地采取换锁、断电等过激行为，导致被告无法正常使用租赁房屋，其应当承担相应的违约责任。根据现有证据证实原告已于2015年3月28日收回讼争房屋的使用权且更换了房屋门锁，该房屋已处于原告的实际控制。原告还应需退2015年4月起之后的房租、押金及违约金给被告。综上，被告按约履行合同义务，提前预付30000元租金，但原告无正当理由限制被告，致使被告不能合理利用该房屋，其行为已构成严重违约，应依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告柯刘锋向本院提出诉讼请求：1.确认反诉人与被反诉人签订的《福州市房屋租赁合同》已经于2015年5月27日解除，双方的合同权利义务终止；2.判令被反诉人返还反诉人房屋预付租金19200元及房屋租赁保证金10800元；3.判令被反诉人向反诉人支付违约金15000元；4.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2014年3月11日，反诉人与被反诉人签订了一份《福州市房屋租赁合同》，合同约定：被反诉人将位于福州市仓山区，第2层面积约为100平方米左右出租给反诉人，租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止，第1年至第3年月租金为5000元，租赁保证金为首年的两个月的租金和两个月的物业管理费即10800元，自2014年3月1日起至2014年4月30日止，装修期间，反诉人无需支付租金，但需支付物业费。被反诉人无正当理由限制反诉人，致使反诉人不能合理利用该房屋的，反诉人可书面通知被反诉人解除合同，被反诉人应按首年月租金的叁倍向反诉人支付违约金。反诉人与被反诉人还口头约定：反诉人预付租金30000元，反诉人补贴被反诉人装修款20000元。合同签订后，反诉人按约履行合同，但被反诉人却于2015年1月底无理要求反诉人支付装修款，导致双方产生纠纷，为此，反诉人要求将预付租金30000元用以支付2015年2月份开始的未来几个月租金、物业费和水电费。因装修款纠纷问题，被反诉人于2015年3月29日擅自对该房屋门锁进行更换并于2015年3月31日对该房屋切断电源，致使反诉人无法正常营业，给反诉人造成巨大经济损失。根据租赁合同约定，被反诉人的行为已构成严重违约，反诉人有权书面通知解除合同，并要求反诉人承担违约责任。后因双方多次协商未果，反诉人为了避免遭受更大的经济损失，反诉人于2015年5月27日书面通知被反诉人解除租赁合同，并且该通知已到达被反诉人，租赁合同已经解除。 反诉被告胡晓君辩称，双方之间的租赁合同并未解除，反诉人应继续支付租金等费用。2015年2月前，反诉人通过转账的方式向被反诉人支付了租金等各项费用，自2015年2月起至今反诉人未支付过租金、物业管理费、水电费，属于严重违约，应承担相应的违约责任。被反诉人依约履行合同，不存在任何违约行为，反诉人要求被反诉人承担违约责任没有任何依据，请求驳回其反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就本诉、反诉提交如下证据：A1.房屋租赁合同，证明原被告之间存在租赁合同关系，双方约定2014年3月31日至2017年2月28日期间租金为5000元/月、物业管理费400元/月，被告逾期支付租金、物业费应按0.5%支付滞纳金，被告违约致使原告按约定单方面解除合同的，被告应按照首年月租金的三倍支付违约金。A2.拖欠水电费清单（复印件），证明计算至2015年3月，被告尚拖欠水电费982.75元。A3.银行历史流水明细单及汇总，证明2014年3月至2015年3月原告账户的历史流水及用途。A4.2014年3月至4月银行流水明细（附件一），证明2014年3月25日、2014年4月20日，被告向原告转账66600元，是支付房屋租赁保证金10800元，2014年3、4月物业费800元、2014年5月房租5000元及装修预付款50000元。A5.2014年6月银行流水明细（附件二）及乐购托运单，证明2014年6月5日被告向原告转账12148元，是支付两台空调6748元、2014年6月房租5000元、2014年5月物业费400元。A6.2014年6月至7月银行流水明细（附件三），证明2014年6月22日被告向原告转账4000元，是支付作为海峡建材城举办闽侯博士后公馆材料商驻点款。A7.2014年7月银行流水明细（附件四），证明2014年7月9日，被告向原告转账9469元，其中4069元是支付金刚板货款，5400元是支付2014年7月房租5000元和2014年6月物业费400元。A8.2014年7月银行流水明细（附件五），证明2014年7月16日被告向原告转账11980元，是支付不锈钢、空调加管、灯具、打印机等费用。A9.2014年7月银行流水明细（附件六），证明2014年11月21日，被告向原告支付2714.93元，是支付不锈钢公共区、水电费等费用。A10.交接单，证明双方在原一审判决后的2016年6月24日对房屋进行了交接，正式解除合同。A11.短信记录，证明双方对装修费进行了讨论，被告认为装修费顶多4万元，原告认为至少5万元，双方无法达成一致。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对A1真实性无异议，证明对象有异议，不能证明原告待证事实，恰能证明是原告违约，合同也无约定装修款需由被告支付，本案是原告要求被告支付装修款产生的纠纷，被告并未违约。恰恰是原告因装修款纠纷问题，其于2015年3月29日擅自对房屋门锁更换并于2015年3月31日对房屋切断电源，其行为已构成违约，应承担违约责任。对A2真实性无法确认，证明对象有异议，不能证明原告的待证事实，被告并未拖欠水电费。对A3真实性无异议，证明对象有异议，不能证明原告资金的用途。对A4真实性无异议，证明对象有异议，不能证明原告待证的事实，可证明被告于2014年3月25日向原告支付了30000元预付租金，于2014年4月20日向原告支付了36200元，其中20000元是被告补贴给原告的公共部分装修费用，16200元＝租赁保证金10800元+第一个月租金5000元+3月份物业费400元，2014年4与20日还支付了400元4月份的物业费。对A5-A9真实性、证明对象均无异议。对A10,原告早在2015年3月就收回了讼争房屋的使用权，被告于2015年5月份就发函解除了合同，原告在2015年6月向法院起诉解除合同，代表原、被告的合同早就解除。交接单是原、被告为了防止双方损失扩大才补了这个交接单。对A11的真实性无异议，对证明对象有异议。只是协商，并没有答应付4万元，协商未果，且与之前所有使用款项无关。 被告就本诉、反诉提交证据如下：B1.银行历史流水账单，证明被告柯刘锋按约于2014年3月25日向原告胡晓君预付租金30000元、于2012年4月20日共支付36600元（其中20000元为装修款、16200元为租赁保证金10800元+第一个月租金5000元+3月份物业费400元、400元为4月份物业费）。2015年1月底，因原告无理要求被告支付装修款，导致双方产生纠纷，被告要求将预付租金30000元用以支付2015年2月份开始未来几个月租金、物业费和水电费，被告并未违约。恰恰是原告因装修款纠纷问题，其于2015年3月29日擅自对房屋门锁更换并于2015年3月31日对房屋切断电源，其行为已构成违约，应承担违约责任。B2.关于解除“福州市房屋租赁合同”的通知、快递回执单，证明原告胡晓君于2015年3月29日擅自对房屋门锁更换并于2015年3月31日对房屋切断电源，致使被告柯刘锋无法正常经营，造成巨大经济损失；原告行为已构成违约，应承担违约责任；后因双方多次协商未果，为了避免遭受更大的经济损失，被告于2015年5月27日书面通知原告解除租赁合同，并且该通知已到达原告，租赁合同已经解除。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对B1真实性无异议，对证明对象有异议，证据不完整，不能证明被告待证对象，3月25日预付的30000元不是预付租金，而是预付装修款，2014年4月20日支付的36600元的构成无异议。不能证明被告未欠租金及水电。不能证明原告擅自对房屋门锁更换并于2015年3月31日对房屋切断电源。事实上不存在更换门锁，原被告使用的电源是一体的，原告也不可能切断。对B2真实性无异议，证明对象有异议，起诉后原告有收到通知，但不能证明原告擅自对房屋门锁更换并于2015年3月31日对房屋切断电源。且通知是起诉后发出的。被告发出通知后，仍有财物未搬走，双方未对账、未交接，租赁合同未解除。 本院对上述证据分析、认证如下：被告对原告提交的证据A1、A3-A11的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。证据A2系复印件，且被告对该证据的真实性不予确认，故本院对该证据不予采信。原告对被告提交的证据B1-B2的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实： 2014年3月11日，原、被告签订《福州市房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市仓山区，第2层面积约为100平方米左右出租给被告，租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止。第1年至第3年（2014年3月1日至2017年2月28日）租金为5000元／月，被告应于每月10日前向原告支付当月租金，每逾期一日，被告需按拖欠所有款项的0.5%支付滞纳金。房屋采取先付租金后使用的方式，被告应于房屋正式租赁期开始前向原告支付房屋首期租金，其后各月应付的租金、物业管理费以及其他相关费用，应由被告于每月10日或之前向原告提前付清。合同签署之日，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为首年的两个月的租金和两个月的物业管理费，即10800元。租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，办妥以该房屋为注册地址或营业执照地址的工商注销或变更手续，并且被告交还的该房屋及其装修、设备和设施恢复原状且可租赁状态的前提下，原告在被告交还房屋后30天内将剩余部分无息退还被告。租赁期间，使用房屋所发生的电、水、通讯设备、物业管理费、停车费等由被告承担。原、被告同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方按首年月租金的三倍支付违约金：“……（六）被告逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的；……”合同《补充条款》第4条约定：原告向被告提供2个月的装修期，自2014年3月1日起至2014年4月30日止，装修期间，被告无需支付租金，但需支付物业管理费用；第7条约定出现下列情形的，被告有权解除合同：原告无正当理由限制被告，致使被告不能合理利用房屋的。 被告于2014年3月25日向原告转账30000元、2014年4月20日向原告分别转账36200元及400元。对于该部分金额，原告主张是被告支付房屋租赁保证金10800元、2014年3-4月物业费800元、2014年5月房租5000元及装修预付款50000元。被告主张2014年3月25日支付的30000元是预付租金，2014年4月20日向支付的36200元中20000元是被告补贴给原告的公共部分装修费用，16200元是租赁保证金10800元和第一个月租金5000元及3月份物业费400元，2014年4与20日另支付的400元是4月份的物业费。被告于2014年6月5日向原告转账12140元，原、被告均确认是支付两台空调6748元、2014年6月房租5000元、2014年5月物业费400元。被告于2014年6月22日向原告转账4000元，原、被告均确认是支付海峡建材城举办闽侯博士后公馆材料商驻点款。被告于2014年7月9日向原告转账9469元，原、被告均确认是支付金刚板货款4069、2014年7月房租5000元、2014年6月物业费400元。被告于2014年7月16日向原告转账11980元，原、被告均确认是支付不锈钢、空调加管、灯具、打印机等费用。被告于2014年11月21日向原告转账2714.93元，原、被告均确认是支付不锈钢公共区、水电费等费用。 另查明，被告于2014年8月14日、9月10日、10月10日、11月10日、12月12日、2015年1月10日均分别向原告转账5400元，支付当月的房租5000元及物业费400元。原、被告截至2015年1月的房租及物业费已结清。被告于2015年5月27日向原告邮寄《关于解除“福州市房屋租赁合同”的通知》，以原告于2015年3月29日擅自更换房屋门锁并于3月31日切断房屋电源导致被告无法正常营业，违反租赁合同补充条款第7条“出现下列情形的，被告有权解除合同：原告无正当理由限制被告，致使被告不能合理利用房屋的”为由，通知原告解除双方于2014年3月11日签订的《租赁合同》。 再查，2016年6月24日，原、被告签订《交接单》，双方共同确认被告已于2016年6月24日腾空租赁房屋并交还原告。 本院认为，原、被告签订《福州市房屋租赁合同》及补充条款，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按合同约定诚实信用行使权利、履行义务。关于被告于2014年3月25日向原告转账的30000元、2014年4月20日向原告分别转账的36200元及400元，原、被告确认包含了房屋租赁保证金10800元、2014年3-4月物业费800元、2014年5月房租5000元。对于其余的50000元，原告主张是被告支付的装修预付款，但双方在合同中并未约定被告需向原告支付装修预付款，且原告亦未提交证据佐证，故本院对被告抗辩的该50000元是预付租金30000元和补贴给原告公共部分装修费用20000元予以采信。 本院对本诉原告的诉讼请求分析如下： 关于确认合同已于2016年6月24日解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”鉴于2016年6月24日原、被告签订《交接单》，双方共同确认被告已于2016年6月24日腾空租赁房屋并交还原告，故本院对原告主张的确认合同已于2016年6月24日解除予以支持。 关于水电费及租金、物业费，原告主张根据物业公司的收据其中40%即982.75元由被告支付，被告对此无异议，但抗辩应以被告预付的租金30000元予以冲抵，本院予以支持。关于原告主张被告支付从2015年2月起的租金及物业费，被告抗辩应以预付的租金30000元予以冲抵，本院予以支持。故被告预付的租金30000元应用以冲抵水电费982.75元及从2015年2月1日起至2015年7月11日止按5400元/月计算的租金和物业费。鉴于被告在向原告交还租赁房屋之前，房屋内只剩下少量的废弃物品，在被告未主动清除这些物品的情况下，原告本可先自行清除并将房屋另行出租，以免损失产生并扩大，但原告未采取适当措施防止损失，故本院酌定被告按租金5000元/月、物业费400元/月的标准，向原告支付从2015年7月12日起至2016年6月24日止的50%的租金及物业费。 关于违约金，原告主张被告从2015年2月起未按时缴纳租金，根据租赁合同第九条，逾期不支付租金超过30天的，应赔偿首年月租金三倍的违约金即15000元。但如前文所述，被告虽从2015年2月起未缴纳租金，但其预付的30000元可抵扣至2015年7月11日止的租金及物业费，并未给原告造成损失，故对原告诉请的违约金，本院不予支持。 关于租赁保证金，根据双方签订的租赁合同第五条第一项约定：“租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，办妥以该房屋为注册地址或营业执照地址的工商注销或变更手续，并且被告交还的该房屋及其装修、设备和设施恢复原状且可租赁状态的前提下，原告在被告交还房屋后30天内将剩余部分无息退还被告。”故对于原告主张的房屋租赁保证金10800元归原告所有，本院不予支持。 本院对反诉原告的诉讼请求分析如下： 关于确认合同已于2015年5月27日解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”反诉原告主张因反诉被告擅自更换房屋门锁、切断房屋电源导致反诉原告无法正常营业，违反租赁合同补充条款第7条，故向反诉原告于2015年5月27日邮寄《关于解除“福州市房屋租赁合同”的通知》，诉请确认双方《福州市房屋租赁合同》已经于2015年5月27日解除，但反诉原告未能提交证据证明反诉被告存在擅自更换房屋门锁、切断房屋电源导致反诉原告无法正常营业等行为，故反诉原告请求确认租赁合同已于2015年5月27日解除的诉请，本院不予支持。 关于反诉原告主张的反诉被告返还房屋预付租金19200元，根据上文分析，反诉原告预付30000元用以冲抵水电费及部分租金、物业费，故对于反诉原告的该项诉请，本院不予支持。 关于反诉原告主张反诉被告返还房屋租赁保证金10800元，根据上文对租赁保证金分析，被告虽于2016年6月24日腾空并交还租赁房屋，但被告未提交证据证明其已办妥以租赁房屋为注册地址或营业执照地址的工商注销或变更手续，故本院对反诉原告的该项诉请不予支持。 关于反诉原告主张的反诉被告支付违约金15000元，因反诉原告未能提交证据证明反诉被告存在擅自更换房屋门锁、切断房屋电源导致反诉原告无法正常营业等行为，故本院对反诉原告的该项诉请不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告胡晓君与被告柯刘锋于2014年3月11日签订的《福州市房屋租赁合同》已于2016年6月24日解除； 二、被告柯刘锋于本判决生效之日起十日内按租金5000元/月、物业费400元/月的标准，向原告胡晓君支付从2015年7月12日起至2016年6月24日止的50%的租金及物业费； 三、驳回原告胡晓君的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告柯刘锋的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1441元，由原告胡晓君负担721元、被告柯刘锋负担720元。被告柯刘锋负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。反诉案件受理费462.5元，由反诉原告柯刘锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任小平 人民陪审员  秦 霖 人民陪审员  陈贵容 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  庄 源 附一：本案适用的法律条文: 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2.《最高院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”