江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0983民初2255号原告：张某某，女，汉族，江西省高安市人。原告：熊某某，男，汉族，江西省高安市人。被告：胡某某，男，汉族，江西省高安市人。委托诉讼代理人：况伟龙，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：陈某某，男，汉族，江西省高安市人。原告张某某、熊某某与被告胡某某、第三人陈某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告张某某、熊某某，被告胡某某的委托代理人况伟龙，第三人陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2017）赣0983执异3号；2.要求确认高安沿江东路某某商住楼东单元701室及角楼和一楼的车库所有权人为原告夫妻；该房屋价格约76万元；3.诉讼中一切费用由被告承担。事实和理由：原告夫妻与第三人陈某某是认识多年的朋友，2013年5月，陈某某称生意需要周转，向原告借款，原告方就先后于：1、2013年5月28日，工行，19万元。2、2014年4月11日，工行，40万元。3、2014年3月17日工行转账48万，12月6日结算后总共打50万元欠条。4、2015年4月8日在农行转账20万元，共计本金129万元，并都约定月息2分，陈某某也出具了相应的欠条；2015年4月12日，员工夫妻听说陈某某被骗了几千万，就到其单位去，找其问清此事，陈某某说事情确实如此，于是要其还清，陈某某说没钱，就当场写了一份协议书，即陈某某将自己名下的房屋；高安沿江东路某某商住楼东单元701室及角楼和一楼的车库所有权转让给原告夫妻，因此房尚在按揭，故没办成过户；同时，因此房当时已经出租在别人使用，原告方与陈某某同时到承租人处变更了承租协议。为此，原告还进行了一定的装修。2016年12月13日，原告突然看到高安市人民法院贴的拍卖公告，才知此房已经被被告申请查封。此房于2015年4月12日后，产权已经变更为原告，而该房屋产生的收益，应当归原告所有。综上，请求法院予以认为原告的物权，并予以公正裁处。被告胡某某辩称，一、根据相关法律规定，案外人提出异议之诉，案外人应有举证责任，原告在今天诉讼中提出的证据应当就出执行异议中提出的证据，这些证据根本不存在排除强制执行的证明责任，理由如下：1、申请法院查封第三人的房产是在2015年4月15日，法院当天制发民事裁定书并当天查封，原告提供的以房抵债协议定在2015年4月12日，形式上是在法院查封前，我方认为是虚伪的。原告借给第三人的借款，以房抵债双方均没有明确约定债权总多少？尤其是法院送达裁定书后，无论原告还是第三人均没有提出异议，充分证实这份以房抵债协议是虚伪的。提出异议的时候是在拍卖的时候即2016年12月13日、2017年1月份左右的时候原告和第三人才提出执行异议。同时我方认为原告提供的证据不足，该房至今没有办理过户手续，原告提出是由于按揭贷款无法办理过户，但该理由在法律上不成立的，因为按揭贷款全部还清就可以办理房屋过户的，也就是说根据最高法院的解释是因为案外人自身原因，原告完全可以去办理房屋过户。第三人与原告之间的民间借贷关系，没有经过法院生效的法律文书予以确认，对于原告提出的转账凭证，即便有第三人的认可，根据相关法律规定，也不能视为印证了原告的举证及证明目的。没有充分证据证明原告合法享有该房产，查封该房产时是房产由第三人租给别人了。综上，原告没有提供充分证据证明，不足以排除强制执行，请求法院驳回原告诉请。第三人陈某某辩称，我不服胡某某起诉我，因为我与胡某某都在江西某某投资公司上班，我就在起诉江西和发投资公司、陈广和，法院受理后制发案号2015赣高民一初字1623号判决书，判决书内容认定本人与胡某某均是江西某某投资公司的工作人员，根据第三人的转账凭证及其转账往来，可以看出双方的往来属于公司内部正常业务，所以我账户62×××77用于公司业务，我通过该账户收取的款项也是在履行公司职务行为，故此，我通过该账户在外收取的款项转账至第三人的行为属于职务行为。我的行为和胡某某的行为均是职务行为，我已上诉到宜春中院，已经立案审理，案号为（2016）赣09民终1122号，最终中院判决内容陈述，我的行为和胡某某的行为均是职务行为，驳回上诉，维持原判。当时胡某某也出庭作证。所以我与胡某某都是职务行为，我向胡某某借款是公司行为，所以胡某某没有权利起诉和查封我的财产。本案原告提出的我向原告几笔借款都是事实，2014年3月17日工行一笔转账48万元，加了2万元利息在内，出具了一张50万元的条子。2015年4月8日在农行转账20万元，因为我与原告是多年朋友，在4月12日原告来要我出具欠条，也来问下我的情况，我的钱都被诈骗走了，原告也就着急，我就说钱没了，只有房子问他们要不要，他们说要，原告就说把房子抵给他们，在我办公室出具了抵房协议，欠款与房子相抵，多退少补。也和原告说了房子租给别人了，原告说写过租房协议，当天就重新办理了租房协议。原告说房子要过户，我说房子在按揭，还有一年多，过不了户，我稍后都会提供证据。查封房产的裁定书至今未收到，胡某某申请保全书我收到。事后我接到法院执行部门人员的要执行房产的信息，我就告诉了原告此事。之后，原告看到要拍卖房产的事宜，就告诉了我，我就向法院相关人员提交了执行异议申请书。综上，胡某某不能起诉我，我是公司职务行为。（一）原告为证明自己的主张，提供了以下证据：1、协议一份，证明第三人陈某某因欠原告夫妻的借款，把高安市沿江东路某某商住楼东单元701室及角楼和一楼的车库所有权转让给原告夫妻。被告经质证对该证据的三性均提出异议，认为该协议即使是真实的，也只是一份承诺书，该协议内容不明确，价格也没有明确，协议的时间也没办法进行确认的。第三人对该证据未提出异议，认可该房子是抵给原告的。2、租房协议一份、承租人熊专红出具的证明一份、购买装修材料单据四张、购买装修材料证明四份，证明房子已经抵押给了原告，原告夫妻已经合法占有了该房屋。被告经质证对该证据的三性均提出异议，认为原告说中途从第三人接手房子，但对之前的房租如何处理没有约定。既然签订了两年的租赁合同，2016年又对房屋进行了装修，在租赁期内是怎么进行装修的。该房屋办理了按揭贷款，银行的钱都没还清，第三人没有权利把房屋抵押给原告。第三人对该证据未提出异议。3、借条三张、转账凭证四张，证明原告借款129万元给第三人陈某某。被告经质证对该组证据中有银行转账凭证的借款予以认可，其他的不认可。第三人对该证据未提出异议。4、胡某某对执行异议的答辩书一份，证明原告胡某某认可2015年4月15日法院办理房产查封手续。对该证据被告及第三人均未提出异议。（二）第三人为证明自己的辩解，提供了以下证据：1、高安法院（2015）高民一初字第1623号民事判决书一份、宜春中院（2016）赣09民终1122号民事判决书一份，证明第三人向胡某某借款是公司职务行为，胡某某没有资格起诉第三人。原告对该证据未提出异议。被告对证据的证明目的提出异议，认为第三人在执行异议书中对借款的事实未提出异议，且第三人提出申诉是站不住的。2、高安法院（2015）高民一初字第719、720号民事判决书二份、对高安法院（2015）高民一初字第719号民事判决书申诉状一份，证明第三人对高安法院（2015）高民一初字第719、720号民事判决不服，现在在申诉。原告对该证据未提出异议。被告对证据的证明目的提出异议，认为第三人在执行异议书中对借款的事实未提出异议，且第三人提出申诉是站不住的。3、按揭贷款合同一份、存折一份，证明所抵债的房屋按揭贷款的事实，以及还贷的情况。对该证据原告及第三人均未提出异议。综上，本院对上述证据综合认证如下：被告及第三人对原告提供的胡某某的异议答辩书、银行转账凭证未提出异议，本院予以认定。原告提供的有银行转账凭证印证的借条本院予以认定，对没有银行转账凭证印证的借条暂不予认定。对第三人陈某某提供的第一组的真实性予以认定，但该组证据不能证明（2015）高民一初字第719、720号案件所涉借款即为职务行为，故对其证明目的不予采信。第三人提供的第二组证据中的申诉状只是其陈述意见，需与其他证据佐证才能作为定案依据。第三人提供的第三组证据原、被告均未提出异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，胡某某为与陈某某民间借贷纠纷一案诉至本院，并申请财产保全。本院当日立案并制发民事裁定书，当日查封了陈某某所有的位于高安市××商住楼××室（房屋所有权证号：1000879-5）、1幢1层4室（房屋所有权证号：1000879-6）两处房产（以下简称诉争房产）。2016年1月28日本院作出（2015）高民一初字第720号民事判决，判令陈某某向胡某某偿还借款450万元及相应的利息。该判决书于2016年3月10日生效。2016年4月22日胡某某向本院申请强制执行，本院当天予以受理，案号为（2016）赣0983执444号。2016年5月5日本院作出民事裁定书，裁定限陈某某在2016年5月31日前履行生效判决书确定的还款义务，逾期未履行，本院将依法拍卖、变卖陈某某的位于高安市××商住楼××室、1幢1层4室房产。2016年12月8日本院发布关于拍卖高安市××商住楼××室、1幢1层4室房产的公告。2016年12月13日陈某某向本院提出执行异议，辩称执行标的已于2015年4月12日抵偿给了张某某、熊某某，用于清偿所欠两人的部分借款。张某某、熊某某也于2017年2月9日向本院提出执行异议，辩称陈某某借了他们100多万元，双方2015年4月12日经过协商已将执行标的抵偿给了他们。达成抵偿协议当天双方即办理了交接手续，因该房屋办理了银行按揭，尚处于还贷期，无法过户。本院对陈某某、张某某、熊某某的执行异议立案受理，案号为（2017）赣0983执异3号，并举行了听证活动。2017年5月31日本院作出执行裁定，认为异议人未能提供证据证明：1、在法院查封之前异议人之间已签订了合法有效的以房抵债协议；2、异议人签订以房抵债时，陈某某所欠张某某、熊某某的债务为到期债务；3、张某某、熊某某在法院查封之前已合法占有执行标的；4、张某某、熊某某已支付全部价款。裁定驳回张某某、熊某某、陈某某的异议请求。张某某、熊某某不服，遂提起本诉。另查明，原告熊某某与原告张某某是夫妻关系。2013年5月28日张某某通过工行转账19万元至陈某某账户，当天陈某某向张某某出具一张借条，借款张某某19万元，利息为月息贰分，按季结息。2014年3月17日张某某通过工行转账48万元至陈某某账户。2014年4月11日张某某通过工行转账40万元至陈某某账户，4月21日陈某某向熊某某出具一张借条，借到熊某某现金40万元，利息为月息2分，按季度结算，时间为一年。2014年12月6日陈某某向张某某出具一张借条，借到张某某现金50万元，利息按月息2%计算；张某某述称该款为2014年3月17日工行转账的48万元加上2万元利息形成的。2015年4月8日张某某通过农行转账20万元至陈某某账户。前述四笔借款共计本金129万元，其中最后一笔借款未出具借条、未约定利息和借期。2015年4月12日，陈某某向张某某、熊某某出具一张声明，内容为：因本人欠熊某某、张某某夫妻的借款，本人将2006年购买的一套住房及车库（坐落在高安沿江东路某某商住楼****及角楼和**车库）抵给熊某某、张某某夫妻，用于清偿陈某某欠熊某某、张某某的借款，不够部分另行协商。陈某某所有的高安市××商住楼××室（房屋所有权证号：1000879-5）为2006年6月20日购买，并在中国银行高安支行按揭贷款，每月20日还款814元至816元，贷款期限为2006年6月20日起至20016年6月19日止。本案系案外人张某某、熊某某在胡某某与陈某某民间借贷纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（诉争房产）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由是陈某某借了他们100多万元，法院查封诉争房产前，陈某某已将该房产抵给了他们。因此，张某某、陈某某对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案的争议的焦点。关于原告张某某、熊某某与第三人陈某某之间的民间借贷关系的认定问题，本院认为，原告张某某、熊某某提供了三张陈某某出具的借条和四张银行转款凭证，可以证明原告张某某、熊某某与第三人陈某某之间的民间借贷关系客观真实、合法有效，应予以认定。关于原告张某某、熊某某与第三人陈某某达成的以房抵债协议效力的认定问题以及该以房抵债协议能否排除本院对诉争房产的强制执行的问题。本院认为，原告张某某、熊某某主张的与第三人陈某某达成的以房抵债协议，其实质是房屋买卖合同，陈某某以出让房屋所有权的方式履行还款义务，而张某某、熊某某通过获得房屋所有权的方式行使债权。该协议系双方真实意思表示，不存在合同法规定的无效情形，合法有效。其次，原告提供的租房协议书、承租人的证明以及购买装修材料的票据、证明，可以证明原告已实际占有了该房屋。原告之所以未办理产权过户，是因该房产尚处于银行抵押状态，并非是原告的过错造成的。最后，第三人陈某某在与原告签订以房抵债协议时，未收到本院（2015）高民一初字第720号案件对诉争房产的查封民事裁定书，所以原告张某某、熊某某与第三人陈某某到执行时才提出执行异议并不能证明以房抵债协议就是虚假的。综上，原告提出的执行异议依法成立，能够排除本院对诉争房产的强制执行。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行高安市沿江东路某某商住楼1幢7层701室房产（房屋所有权证号：1000879-5）；二、不得执行高安市沿江东路某某商住楼1幢1层4室房产（房屋所有权证号：1000879-6）；三、确认高安市沿江东路某某商住楼1幢7层701室房产（房屋所有权证号：1000879-5）和1幢1层4室房产（房屋所有权证号：1000879-6）为原告张某某、熊某某所有；四、驳回原告张某某、熊某某的其他诉讼请求。案件受理费11400元，由被告胡某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  徐红兵审 判 员  况小建人民陪审员  兰冬平二〇一七年十一月三十日书 记 员  杨 丹