福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初5328号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路**。 负责人：黄光泽，行长。 委托诉讼代理人：李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：俞容，女，汉族，1972年10月8日出生，身份证住址福建省福清市。 被告：林常青，男，汉族，1972年6月27日出生，身份证住址福建省福清市。 被告：福清市天和房地产开发有限公司，住，住所地福清市宏路镇宏路村南宅新兴综合楼**/div> 法定代表人：薛行远，董事长。 委托诉讼代理人：魏乐和，福建向高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈景云，福建向高律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）诉被告俞容、林常青、福清市天和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行福州分行委托诉讼代理人李倩倩、被告俞容、被告林常青、被告福清市天和房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏乐和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.俞容、林常青共同偿还浦发银行福州分行借款本金3410000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2017年5月31日止的利息、罚息、复利合计人民币28217.32元）；2.俞容、林常青赔偿浦发银行福州分行因本案而需支出的律师费51570元；3.浦发银行福州分行对俞容、林常青名下位于福建省福清市复式单元，01复式单元，01复式单元，01复式单元（商品房预告登记号：融房预ＹＲ字第××号）及相应土地使用权有权折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.福清市天和房地产开发有限公司对俞容、林常青所欠上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.俞容、林常青、福清市天和房地产开发有限公司承担本案案件受理费、保全费、公告费等浦发银行福州分行为实现债权而支出的全部费用。 事实和理由：2015年7月22日，浦发银行福州分行与俞容、林常青、福清市天和房地产开发有限公司签署了编号为43062015130005130301的《个人购房担保借款合同》，约定俞容向浦发银行福州分行申请个人购房借款，用于购买位于福建省福清市复式单元，01复式单元，01复式单元，01复式单元房产。合同项下借款金额为人民币3720000元，借款期限为20年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算（签订本合同时中国人民银行同档期基准年利率为5.4%）。如在贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若俞容未按合同约定按时偿还贷款本息，浦发银行福州分行有权就贷款本息自逾期之日起按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期贷款的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若俞容违约，浦发银行福州分行有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；浦发银行福州分行有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮50%并立即执行。若俞容在合同有效期内违约致使浦发银行福州分行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由俞容承担。 上述合同项下的借款采用抵押担保加阶段性保证。抵押人为俞容和林常青。俞容、林常青以其所购买的位于福建省福清市复式单元，01复式单元，01复式单元，01复式单元（商品房预告登记号：融房预ＹＲ字第××号）及相应土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。双方于2015年7月29日办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：融房预ＱＲ字第××号）。阶段性保证人为福清市天和房地产开发有限公司。保证人自合同签订之日起，至俞容办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且浦发银行福州分行收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本前承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。 上述合同签署后，浦发银行福州分行依约于2015年7月29日发放贷款共计3720000元，贷款期限20年，自2015年7月29日至2035年7月29日。但俞容未能按合同约定如期偿还贷款本息，浦发银行福州分行依约有权要求俞容提前偿还全部贷款本息。截至2017年5月31日，俞容尚欠浦发银行福州分行借款本金3410000元，利息、罚息、复利合计28217.32元。同时，上述债权发生在林常青与俞容婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，且林常青作为共同还款人对合同约定的事项签字确认。林常青应当共同偿还俞容所欠的全部债务。并且，上述债权发生在福清市天和房地产开发有限公司保证期间，浦发银行福州分行有权要求福清市天和房地产开发有限公司对俞容的上述债务承担连带保证责任。 俞容、林常青辩称，俞容、林常青愿意偿还《个人购房担保借款合同》项下尚未偿还的借款本金及利息，但因为资金困难，请求法院判决免除复利及违约金。浦发银行福州分行主张51570元律师费过高，应按实际发票金额计算。 福清市天和房地产开发有限公司辩称，利息、罚息和复利没有具体的起始时间和计算方式，应驳回相应的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如浦发银行福州分行所述。另查明，浦发银行福州分行委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师费15470元。 本院认为，双方签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示。浦发银行福州分行依约向俞容发放贷款，双方之间依法成立合法有效的金融借款合同法律关系。现俞容逾期还款构成违约，应承担违约责任。浦发银行福州分行诉请俞容清偿全部借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。浦发银行福州分行委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费15470元，该事实清楚，俞容应按约向浦发银行福州分行赔偿该律师代理费损失15470元，对浦发银行福州分行主张律师费的超出部分，本院不予支持。林常青以共同还款人身份签署了案涉合同，其应与俞容共同清偿上述债务。俞容、林常青以其位于福建省福清市复式单元，01复式单元，01复式单元，01复式单元（商品房预告登记号：融房预ＹＲ字第××号）为借款提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，浦发银行福州分行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。福清市天和房地产开发有限公司自愿为涉案贷款承担阶段性连带保证担保责任，其应对上述债务承担连带清偿责任。福清市天和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向俞容、林常青追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、俞容、林常青于本判决生效之日起十日内共同偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金3410000元、利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年5月31日止为28217.32元，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）； 二、俞容、林常青于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失15470元； 三、福清市天和房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向俞容、林常青追偿； 四、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对俞容、林常青所有的位于福建省福清市复式单元，01复式单元，01复式单元，01复式单元（商品房预告登记号：融房预ＹＲ字第××号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权； 五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费34305元，由上海浦东发展银行股份有限公司福州分行负担355元，俞容、林常青、福清市天和房地产开发有限公司负担33950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄宜财 代理审判员  任建坤 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十一月二十四日 书 记 员  黄淑婷 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。