福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初6359号 原告：福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧统一社会信用代码91350200671930794B。 法定代表人：戴瑞珍，总经理。 委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。 被告：马迅，男，1962年6月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告:董笑芳，女，1968年10月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金房地产公司）与被告马迅、董笑芳商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金房地产公司的委托诉讼代理人吴潮欣，被告马迅、董笑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 紫金房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决马迅、董笑芳立即支付尚欠的购房款70000元，并支付以136000元为本金，从2015年1月10日起至2016年9月21日止，按日万分之五计算的违约金17340元；支付以70000为本金，从2016年9月22日起至款清之日止，按日万分五计算的违约金。2.判令马迅、董笑芳承担紫金房地产公司因本案支出律师代理费6000元。事实和理由：紫金房地产公司开发建设龙岩市新罗区“紫金莲园”商品房项目。马迅、董笑芳向紫金房地产公司购买该项目第8幢306号房屋一套，双方于2016年1月10日签订了编号为201600285号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：房屋总价款为685138元，马迅、董笑芳应于2016年1月10日支付首付款215138元，余款470000元以向银行按揭贷款形式支付。因马迅、董笑芳只支付首付款79138元，于2016年1月10日与紫金房地产公司签订《借款协议》，以借款的形式确认尚欠紫金房地产公司首付款136000元。《借款协议》第二条约定：（乙方）马迅、董笑芳应严格按照本协议约定的还款期归还借款本金、利息，乙方应按日向甲方支付逾期还款万分之五的违约金，协议继续履行；---甲方（原告）有权不解除《商品房买卖合同》，按本协议约定利率、违约金向乙方追索所有的欠款，乙方还应承担甲方主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。《借款协议》签订后，马迅、董笑芳仅于2016年9月21日支付了66000元，其他欠款本金及逾期付款违约金尚未支付。紫金房地产公司多次向马迅、董笑芳催促欠款，但马迅、董笑芳一直拒绝支付。故紫金房地产公司诉至法院，请求判如所请。 马迅、董笑芳辩称：1.马迅、董笑芳向紫金房地产公司购买紫金莲园8幢306号房屋一套，双方于2016年1月10日签订了编号为201600285号的《商品房买卖合同》及补充协议，并于当日签订《借款协议》，确定欠紫金房地产公司首付款136000元。马迅、董笑芳在接到紫金房地产公司的付款通知书后，于2016年1月至9月期间已分批多次使用不同名字的信用及时交付了款项。紫金房地产公司在2016年9月21日中的首付分期还款表中备注款项已付清。马迅、董笑芳购买的房屋于2016年12月20日交房。交房时，马迅、董笑芳已付清了各项费用。综上所述，紫金房地产公司的各项行为足以让马迅、董笑芳认可其已完成了付款行为，进而装修入住。2.马迅、董笑芳未支付尚余70000元的首付款，并非马迅、董笑芳过错，故不应承担滞纳金及律师费。马迅、董笑芳在2017年7月份才收到紫金房地产公司要求支付尚余首付款的通知。因为付款所有的单据已交付给紫金房地产公司，故马迅、董笑芳要求与紫金房地产进行对账，但紫金房地产公司予以拒绝，并诉至法院。综上所述，马迅、董笑芳自愿将尚欠的首付款70000元缴纳给紫金房地产，但不应承担滞纳金及律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：紫金房地产公司开发建设龙岩市新罗区“紫金莲园”商品房项目。马迅、董笑芳向紫金房地产公司购买该项目第8幢306号房屋一套，双方于2016年1月10日签订了编号为201600285号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：房屋总价款为685138元，马迅、董笑芳应于2016年1月10日支付首付款215138元，余款470000元以向银行按揭贷款形式支付。签订合同后，马迅、董笑芳仅向紫金房地产公司支付首付款79138元，故当日即2016年1月10日，紫金房地产公司作为甲方与马迅、董笑芳作为乙方另行签订《借款协议》一份，以借款的形式确认尚欠紫金房地产公司首付款136000元。《借款协议》第一条约定双方同意采取以下第二种方式付清首付款，约定：首付分期政策：根据银行信贷政策，乙方应付首付款30%，可获得银行按揭贷款70%的购房户。乙方无法付清首付款及215138元，现双方协议于签订《商品房买卖合同》当日支付购房款79138元，剩余首付款136000元作为本协议的借款。乙方借款免息应于2年内分2期且甲方交房之前还清。乙方自《商品房买卖合同》签订之日起每一年还款一次，经甲乙双方同意，乙方可提前还款，分期还款期限、本金、各期应付总金额及欠款金额详见附表一。附近一记载：付款期限届满日：2016年1月10日，该期应付购房款本金136000元，欠购房款余款136000元。签订上述合同及协议后，马迅、董笑芳按约办理按揭贷款手续，付清按揭款项；并于2016年9月21日支付首付款66000元，紫金房地产公司的工作人员在《借款协议》附件一中予以注明。2016年12月20日，马迅、董笑芳购买的紫金莲园8幢306号房屋交房，紫金莲园交房手续表中开发公司财务部，注明“已付清各项费用，特此证明”。现紫金房地产公司以马迅、董笑芳未能履行支付尚欠首付款70000元，已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。紫金房地产公司与马迅、董笑芳签订的《商品房买卖合同》、《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。马迅、董笑芳尚欠紫金房地产公司购房首付款70000元，现经紫金房地产公司催讨，且马迅、董笑芳自愿支付购房首付款，故紫金房地产公司要求马迅、董笑芳支付尚欠购房首付款70000元的主张，本院予以支持。关于马迅、董笑芳是否违约的问题？首先，紫金房地产公司与马迅、董笑芳于2016年1月10日签订的《借款协议》，约定马迅、董笑芳尚欠购房款136000元，在2年内分2期且在交房之前还清，又约定自签订《商品房买卖合同》签订之日起每一年还款一次，并约定相关分期还款期限、本金等详见附表一。但附表一未载明相关具体分期付款日期，仅记载付款期限届满日2016年1月10日，付款金额为136000元。《借款协议》签订的日期即为2016年1月10日，故该附表一记载的付款期限届满时间、还款金额与签订《借款协议》的初衷相矛盾，不能作为马迅、董笑芳付款的依据。其次，《借款协议》约定分2年2期归还购房首付款，但协议中未能明确具体付款期限，且马迅、董笑芳于2016年9月21日支付了第一期的购房首付款66000元后，紫金房地产公司未进行催讨。在紫金房地产公司交房时，紫金房地产开发公司财务部在交房手续表内注明“已付清各项费用，特此证明”。再次，按照《借款协议》约定，马迅、董笑芳的最后付款期限应为2017年12月31日，现还款期限尚未届满，故马迅、董笑芳并不存在违约。综上所述，马迅、董笑芳并未存在违约，紫金房地产公司要求其支付违约金、律师费的主张无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、马迅、董笑芳应在本判决生效之日起二十日内支付福建紫金房地产开发有限公司购房款70000元。 二、驳回福建紫金房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2431元，减半收取1215.5元，由马迅、董笑芳负担800元，福建紫金房地产开发有限公司负担415.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 廖  丽  婷 二〇一七年十一月二十九日 书记员 林楚楚（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。