南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初519号原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区叠山路**，统一社会信用代码91360000705561465X。负责人：陈磊，该分行行长。委托诉讼代理人：张奕彬，江西求正沃德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨后强，江西求正沃德律师事务所律师。被告：胡卜文，女，1974年1月13日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告胡卜文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张奕彬到庭参加诉讼，被告胡卜文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡卜文立即向原告偿还借款本金3251005.4元、利息（包含逾期利息、罚息、复息）[暂计至2016年12月14日为64560.87元，实际算至被告清偿之日止]；2.判令原告有权请求法院依法以折价、拍卖或变卖等方式处分被告胡卜文提供的位于南昌市××新区中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室（××＃楼）（第27层）的房屋（房产证号：洪房权证红字第**），并有权就处置所得价款优先受偿；3.判令本案受理费、保全费、律师费2000元等相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年9月28日，被告胡卜文因购买位于南昌市××新区中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室（××＃楼）（第27层）二手房一套，与原告签订了编号为8140728892003《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告胡卜文提供总额为333万元整的贷款；贷款期限为348个月，从2014年9月29日起到2043年9月29日止；合同执行年利率为7.205%；采取按月结息、按月还本、等额本息方式归还贷款本息；如被告胡卜文未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，同时对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告胡卜文自愿以其购买的上述房屋为贷款提供抵押担保。2014年9月9日，双方为上述房屋办理了抵押登记。2014年9月29日，原告足额发放了贷款，但被告胡卜文自2016年9月开始拖欠本息，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告胡卜文未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、被告的居民身份证复印件、《南昌市存量房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房屋他项权证、欠款明细表、《委托代理合同》、律师费发票、付款回单、关于律师费支付的说明，本院予以确认并在卷佐证。被告胡卜文未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告胡卜文（借款人、抵押人）签订了编号为8140728892003《个人购房借款及担保合同》，约定借款人为购买坐落于南昌市××新区中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室（××＃楼）（第27层）的房屋向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为333万元；贷款期限为348个月，即从2014年9月29日起到2043年9月29日止；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.205%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利率，按罚息利率按日计收复息；借款人在此选择按月结息、按月还本、等额本息方式归还贷款本息；借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件；一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人以其购买的上述房屋为贷款提供抵押担保。2014年9月9日，原、被告为上述房屋（洪房房权证红字第**）押办理了登记手续。2014年9月29日，原告向被告胡卜文发放贷款333万元。借款合同履行过程中，被告胡卜文未按期足额偿还到期应还借款本息。原告催收无果，因而诉至本院,请求被告提前偿还全部解开本息。截止2017年10月27日，被告胡卜文尚欠借款本金3251005.40元、利息（含罚息、复息）227312.10元。另原告因本案诉讼支付律师费1000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告向被告发放贷款后，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任。被告用以担保的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。综上所述，原告请求被告提前偿还借款本息及相应律师费，并就被抵押房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡卜文于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金3251005.40元及利息（含罚息、复息）[截止2017年10月27日的利息（含罚息、复息）227312.10元，自2017年10月28日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复息）按借款合同约定标准计算]；二、被告胡卜文于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司南昌分行律师费1000元；三、若被告胡卜文届期未履行上述判决确定的义务，则原告招商银行股份有限公司南昌分行对被登记为被告胡卜文所有的坐落于南昌市××新区中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室（××＃楼）（第27层）的房屋（洪房权房权证红字第**）优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33340元、保全费5000元，共计38340元（原告已预交），由被告胡卜文负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  刘 红人民陪审员  肖长凤二〇一七年十一月十日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。