贵州省贵阳乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1032号原告：保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园，统一社会信用代码：91520112780181112K。法定代表人：王涛，该公司总经理，委托诉讼代理人（特别授权代理）：米见华，该公司员工。被告：涂骁，男，1987年4月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，原告保利贵州房地产开发有限公司（以下简称保利房开公司）诉被告涂骁追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告保利房开公司的委托诉讼代理人米见华到庭参加诉讼，被告涂骁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告保利房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告被中国工商银行贵州省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）扣划的保证金人民币357260.15元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因购买原告开发建设位于贵阳市××区“保利温泉新城”悦城5-2-16-4号住房一套，于2011年5月29日与原告签订《商品房买卖合同》约定该套房屋总价款为人民币509051元。被告支付了首期购房款159051元，余款350000元采用银行按揭付款方式支付，原、被告在合同中约定了被告未按期足额归还银行按揭款，导致银行扣划原告保证金账户的违约责任。《商品房买卖合同》签订后，被告向银行申请按揭借款，原告和工行省分行营业部下属贵阳南明支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》，由原告对被告的借款向银行承担保证责任。在合同履行过程中，因被告未按时足额归还银行的借款，经银行催收未果，导致银行基于原告对被告承担的保证责任，工行省分行营业部下属贵阳南明支行从原告的银行账户扣划款项38314.59元，之后被告仍然未归还房款。银行遂起诉至法院要求解除双方签订的《个人住房销售贷款协议书》，2016年12月31日云岩法院依据生效的判决书从原告账户划走318945.56元。综上被告的行为已经严重的侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提出如前诉请。被告涂骁未提出答辩，也未提交证据。原告为证实其主张向本院提交了以下证据：证据一、商品房买卖合同，证明双方买卖关系。证据二、银行扣款凭证，共计五张，总扣款是365235.15元。2014年6月27日中国工商银行网上银行电子回单扣划3411.99元，2014年6月27日中国工商银行个人还款凭证扣划1677.64元，2015年6月30日中国工商银行业务回单扣划25544.54元，2015年8月31日中国工商银行业务回单扣划5128.04元，2015年9月30日中国工商银行业务回单扣划2552.38元，2015年11月26日中国工商银行业务回单扣划326920.56元。扣款凭证载明付款人保利房开、还款人涂骁。证据三、贵阳市云岩区人民法院执行通知书，证明涂骁欠中国工商银行贷款法院在执行阶段要求我方履行保证义务。证据四、贵阳市云岩区人民法院（2015）云民商初字第620号民事判决书，证明中国工商银行起诉被告涂骁金融借款合同纠纷一案贵阳市云岩区人民法院已经作出判决，现判决已生效。被告涂骁未到庭参加诉讼应当视为其放弃质证权。本院对证据作如下认定，原告方提供的证据具有真实性、合法性、关联性、本院予以确认。依据原告的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2011年5月29日原告保利房开公司与被告涂骁签订《商品房买卖合同》约定被告涂骁购买原告开发的位于贵阳市××××号保利温泉新城四期悦城5-2-16-4号住房一套，房屋总价款509051元，并约定首期购房款159051元，余款350000元银行按揭方式支付，合同签订后，涂骁支付合同约定的首期购房款后。2011年10月26日工行省分行营业部下属贵阳南明支行（以下简称工行南明支行）、涂骁（借款人）、保利房开公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》，约定工行南明支行借款350000元给涂骁用于购买位于乌当区××号保利温泉新城悦城5栋2单元16层4号房屋，保利房开公司自愿向贷款人为涂骁贷款提供连带保证责任，保证范围全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行南明支行按照合同约定将350000元贷款支付给被告保利房开公司。由于贷款后被告涂骁未按《借款合同》约定按期归还借款，逾期达六期后，工行省分行营业部起诉到云岩区人民法院，要求借款人涂骁偿还借款，保利房开承担连带清偿责任。2015年6月30日贵阳市云岩区人民法院作出（2015）云民商初字第620号民事判决书判决：“一、被告涂骁于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部支付贷款本金32413.21元及利息；二、被告保利贵州房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任”。判决生效后被告涂骁未偿还判决书确定的款项，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部向云岩区人民法院申请强制执行，执行中云岩区人民法院扣划保证人保利房开公司保证金账户款项，原告遂诉讼到本院，要求支持如上诉请。另查明工行南明支行从原告保利房开账户扣款金额如下：2014年6月27日扣划3411.99元，2014年6月27日扣划1677.64元，2015年6月30日扣划25544.54元，2015年8月31日扣划5128.04元，2015年9月30日扣划2552.38元，云岩法院执行阶段于2015年11月26日扣划326920.56元、其中执行费4810元，案件受理费3165元，贷款本金及利息318945.56元。共计扣划365235.15元。本院认为，被告涂骁与案外人工行南明支行及原告保利房开公司签订《个人购房借款担保合同》，约定涂骁向工行南明支行借款350000元，原告保利房开为被告涂骁借款提供连带责任担保。借款发放后，债务人涂骁未按约定偿还借款本息，原告保利房开公司作为保证人向债权人工行省分行承担保证责任，偿还涂骁借款本金、利息等365235.15元，有中国工商银行的回单，云岩区人民法院的判决书、执行通知书印证，事实清楚。故对原告要求被告涂骁偿还其代偿的欠款和利息等，符合法律规定，本院予以支持。原告共向涂骁债权人工行南明支行代偿本金、利息、执行费、案件受理费共计365235.15元，现原告保利房开只要求偿还代偿款357260.15元，本院从其自愿。被告涂骁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定判决如下：被告涂骁于本判决生效之日起五日内偿还原告保利贵州房地产开发有限公司代偿款357260.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费6660元、保全费1570元由被告涂骁负担（该费原告保利贵州房地产开发有限公司已预交，被告涂骁在履行上述义务时一并支付给原告保利贵州房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  李照黔人民陪审员  罗正华人民陪审员  彭正先二〇一七年十一月十六日书 记 员  王 兰