福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初3659号 原告：茶博汇（安溪）经营管理有限公司（下称“茶博汇公司”）。住所地：福建省安溪县茶博汇****。 法定代表人：陈德恩，任董事长。 委托诉讼代理人：钟志强、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：郑建捌，男，1966年12月30日出生，汉族，福建省石狮市人，住福建省石狮市。 原告茶博汇公司与被告郑建捌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇公司委托诉讼代理人钟志强到庭参加诉讼，被告郑建捌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茶博汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令自2017年8月1日起解除茶博汇公司与郑建捌签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》，并判令郑建捌限期把租赁的中国茶博汇二期商铺清空返还给茶博汇公司；2.判令郑建捌支付茶博汇公司截至2017年7月31日的市场管理服务费20928元及违约金（其中10464元自2017年2月1日起算，10464元自2017年5月1日起算，按月3%计算至付清款项之日止）；3.判令郑建捌支付给茶博汇公司自2017年8月1日起至返还租赁房屋之日止的市场服务费（按月3488元、日116元计算），并按同期管理费的两倍支付逾期返还租赁房屋期间的占用费（自法院判决确定返还之日的次日起算，按日232元计算）；4.判令郑建捌支付茶博汇公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元；事实和理由：2016年4月26日，茶博汇公司与郑建捌签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》一份，合同约定茶博汇公司把接受委托经营管理的中国茶博汇二期商铺出租给郑建捌经营使用。该商铺建筑面积一层131.55平方米，二层252.50平方米，合计384.05平方米。租赁期限均自2016年5月1日起至2018年4月30日止。郑建捌在租赁期间应向茶博汇公司支付市场管理服务费每月3488元。服务费按3个月为一个结算周期支付，本合同签订时支付第一结算周期服务费，以后于上个结算周期届满前10日内支付下一个结算周期的服务费。经营管理合同第十三条、第十四条约定：郑建捌应在合同期满当日、合同终止或者解除之日起7日内将商铺交还给茶博汇公司，若郑建捌逾期返还，应按同期管理费标准向茶博汇公司支付管理费，还应按同期管理费标准的两倍向茶博汇公司支付房屋使用费，直至茶博汇公司收回商铺之日止。合同第十七条17.2.4款约定：郑建捌未能按本合同约定按时足额缴纳服务费和各项费用的，则每延迟一天，应向茶博汇公司支付应缴总额3‰的违约金，迟延超过15日的，茶博汇公司有权直接解除合同，收回商铺，有权没收保证金，郑建捌除应支付拖欠服务费和违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。合同第二十条约定：若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用。合同签订后，茶博汇公司依约把出租商铺交付郑建捌使用，郑建捌在合同履行中违约未能按期支付市场服务费给茶博汇公司，尚欠到期应缴市场服务费20928元（截至2017年7月31日止，其中应于2017年1月31日前支付10464元，2017年4月30日前支付10464元），该款经茶博汇公司多次催讨，郑建捌至今未能支付。 郑建捌未作答辩。 茶博汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据。郑建捌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。对茶博汇公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 2016年4月26日，茶博汇公司与郑建捌签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定:茶博汇公司把接受委托经营管理的中国茶博汇二期商铺租赁给郑建捌经营使用。该商铺建筑面积一层131.55平方米，二层252.50平方米。租赁期限均自2016年5月1日起至2018年4月30日止。郑建捌在租赁期间应向茶博汇公司支付市场管理服务费每月3488元。服务费按3个月为一个结算周期支付，本合同签订时支付第一结算周期服务费，以后于上个结算周期届满前10日内支付下一个结算周期的服务费。合同第十三条、第十四条约定：郑建捌未依约交还房屋，则郑建捌应自逾期交还之日起向茶博汇公司支付房屋使用费，直至交还房屋之日止，房屋使用费的标准为合同解除或终止时当期服务费的两倍。郑建捌在向茶博汇公司支付房屋使用费的同时，还应按解除或终止时当期服务费的支付标准支付服费。合同第十七条17.2.4款约定：郑建捌未能按本合同约定按时足额缴纳服务费和各项费用的，则每延迟一天，应向茶博汇公司支付应缴总额3‰的违约金，迟延超过15日的，茶博汇公司有权解除本合同，没收保证金，郑建捌除应支付拖欠服务费和违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。合同第二十条约定：若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用。合同签订后，茶博汇公司将上述商铺交给郑建捌使用，郑建捌向茶博汇公司交纳合同履约保证金10000元，后郑建捌只支付至2017年1月31日止的管理费，余款未能按合同约定支付。 本院认为，茶博汇公司与郑建捌签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》没有违反有关法律规定，双方签订的合同合法有效，双方均应按合同的约定履行。根据合同约定，郑建捌承租商铺后，未按照合同约定的期限支付服务费且逾期超过15日，茶博汇公司有权解除合同。茶博汇公司要求确认茶博汇公司与郑建捌签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》解除，予以支持。合同解除后，郑建捌应将租赁商铺清空返还给茶博汇公司，还应支付2017年2月1日起至2017年7月31日止的市场服务费20928元，并支付按月利率3%计算的逾期付款违约金。合同解除后，茶博汇公司要求郑建捌按合同约定的市场服务费日116元支付费用，予以支持。茶博汇公司要求按合同约定的市场服务费的二倍支付逾期返还使用房屋违约金，其所依据的合同第十三条系合同使用权期间届满后承租方逾期返还使用房屋的违约金，而并非解除合同后承租方逾期返还使用房屋的违约金，茶博汇公司又未能提供证据证明解除合同后逾期返还使用房屋给其造成损失，故该请求不予支持。因合同明确约定若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用，故茶博汇公司请求郑建捌支付律师费4000元，予以支持。 综上所述，郑建捌经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除茶博汇（安溪）经营管理有限公司与郑建捌于2016年4月26日签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》； 二、郑建捌应于本判决生效之日起十日内将承租的位于福建省安溪县的中国茶博汇二期商铺腾空交还茶博汇（安溪）经营管理有限公司； 三、郑建捌应于本判决生效之日起十日内支付尚欠茶博汇（安溪）经营管理有限公司自2017年2月1日起至2017年7月31日止的市场服务费20928元及逾期付款违约金（10464元自2017年2月1日起，10464元自2017年5月1日起，均按月利率3%计算至支付之日止）；并支付自2017年8月1日起按日116元计算至腾空交还上述商铺之日止的市场服务费； 四、郑建捌应于本判决生效之日起十日内支付茶博汇（安溪）经营管理有限公司律师费4000元。 五、驳回茶博汇（安溪）经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费510元，由茶博汇（安溪）经营管理有限公司负担50元，郑建捌负担460元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄月治 人民陪审员  林东宣 人民陪审员  李志忠 二〇一七年十一月三十日 书 记 员  林玉琼 附执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-