湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10407号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人：文爱华。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：文某，男，1974年2月6日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：贺某某，女，1980年1月20日出生，汉族，住长沙市望城区。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告文某、贺某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋，被告文某到庭参加诉讼。被告贺某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、确认建行湖南省分行与文某签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》立即到期；2、文某、贺某某偿还建行湖南省分行截至2020年6月22日的借款本金286991.88元及利息6203.72元、罚息287.88元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、文某、贺某某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费13207元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市望城区的抵押房产处置款在文某、贺某某的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月1日，建行湖南省分行与文某订立了一份《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向文某提供借款350000元，借款期限为10年。如文某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求文某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由文某承担。文某向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市望城区作为抵押。建行湖南省分行按照约定向文某发放了350000元贷款后，文某未按期履行还款义务。贺某某与文某系夫妻关系，应当对文某的上述债务承担连带清偿责任。文某辩称：我对借款无异议，现在资金困难。贺某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2017年9月1日，文某与建行湖南省分行订立一份《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，合同约定：1、文某向建行湖南省分行借款350000元用于住房装修，借款期限为120个月，自2017年9月1日至2027年9月1日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若文某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、文某提供其名下位于长沙市望城区作为担保；5、如文某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求文某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由文某承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，文某还与建行湖南省分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定文某以上述抵押财产为其借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保最高限额为502100元。2017年9月13日，建行湖南省分行将350000元借款本金汇入文某指定账户内。2017年9月6日，建行湖南省分行与文某对文某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号为湘（2017）望城区不动产证明第××号），登记的最高债权数额为350000元。借款本金发放后，文某未履行按月足额还本付息的义务，截至2020年6月22日，文某已拖欠到期应还借款本金12267.66元、利息6203.72元、罚息287.88元，另有274724.22元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费13207元。文某与贺某某于2004年6月7日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与文某签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向文某履行了发放了借款本金350000元的义务，但文某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权要求《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》立即到期，故建行湖南省分行起诉请求确认其与文某订立的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》已到期的诉讼请求合法，本院予以支持。合同到期后，文某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求文某向其偿还截至2020年6月22日的借款本金286991.88元、利息6203.72元、罚息287.88元的诉讼请求合法，本院予以支持。文某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息，以借款本金286991.88元为基数，以《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月23日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了13207元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由文某承担，故建行湖南省分行起诉请求文某向其支付13207元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。文某还以其名下的位于长沙市望城区产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款享有优先受偿权。双方在《个人额度借款最高额抵押合同》中虽然约定担保最高限额为502100元，但登记的最高债权数额为350000元，故建行湖南省分行对上述房产处置后所得价款仅在350000元范围内享有优先受偿权。文某向建行湖南省分行借款时，与贺某某处于婚姻关系存续期间，其借款用于住房装修的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故贺某某应当对文某的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、某某湖南省分行与文某订立的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》已到期；二、文某、贺某某向某某湖南省分行偿还截至2020年6月22日的借款本金286991.88元、利息6203.72元、罚息287.88元，之后的利息以借款本金286991.88元为基数，以《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月23日起计算至实际清偿之日止；三、文某、贺某某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费13207元；以上第二、三项金钱给付义务，文某、贺某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如文某、贺某某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置文某名下位于长沙市望城区产，所得价款由某某湖南省分行在350000元范围内优先受偿；处置后，其价款超过350000元的部分归文某、贺某某所有，不足部分由文某、贺某某继续清偿。五、驳回某某湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费5850元，因适用简易程序，减半收取2925元，由某某湖南省分行负担5元，文某、贺某某共同负担2920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年九月四日书记员  颜滔