重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初6546号原告:叶海蓉，女，1963年4月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。被告：蔡高雄，男，1981年11月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘县。原告叶海蓉与被告蔡高雄房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告叶海蓉的委托诉讼代理人胡永龙到庭参加了诉讼。被告蔡高雄经本院公告向其送达诉状副本及开庭传票后逾期仍未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告叶海蓉向本院提出诉讼请求，判令：1、原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年6月19日解除；2、蔡高雄向叶海蓉支付所拖欠2014年4月4日至2015年6月19日的租金共计370947元；3、请求判令蔡高雄按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4）向叶海蓉支付从应付而未付租金之日起至2017年4月3日止的滞纳金；4、请求判令叶海蓉没收蔡高雄的履约保证金27126元；5、请求判令蔡高雄向叶海蓉支付的律师费5000元；6、请求公告费用及全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：叶海蓉为渝中区万山土特产营销中心的经营者。2014年3月3日，渝中区万山土特产营销中心与叶海蓉签订了《房屋租赁合同》，约定蔡高雄承租位于江家巷5号地王广场B1层***/E-P轴范围内的**商铺，承租期限至2016年3月3日止。2014年4月4日期至2015年3月3日每月租金为27216元，2015年3月4日至2016年3月3日每月租金为28482元。租金支付方式为按季度于每季度结束前5日内支付完毕。合同签订后，蔡高雄接收了相应的铺位，但其只支付了27216元履约保证金和一个月租金后即未再履行租金支付义务。2015年6月18日，渝中区万山土特产营销中心收回了相应租金并于次日转租给第三方。2016年1月8日，渝中区万山土特产营销中心办理注销登记。叶海蓉为维护自身的合法权益起诉来院，望判如所请。被告蔡高雄未答辩。本院经审理查明的事实如下：渝中区万山土特产营销中心为个体工商户，经营者为叶海蓉。2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与重庆渝中区万山土特产营销中心医药有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方渝中区民族路166号负一层**（即江家巷5号地王广场B1层**/E-P轴范围内）营业用房，建筑面积2531.69平方米，套内面积1195.45平方米。租赁用途为商服用途。租赁期限6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向重庆渝中区万山土特产营销中心医药有限公司出具《回复函》，载明：……原则上同意你司转租，但须遵照贵、我双方签署的《房屋租赁合同》约定的内容及条文进行……。2013年11月30日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与渝中区万山土特产营销中心（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于渝中区民族路166号负一层**门面（面积270平方米）出租给乙方。租赁期限为2013年12月1日至2016年5月30日。2014年3月3日，渝中区万山土特产营销中心（甲方）与蔡高雄（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于渝中区民族路166号负一层2号营业用户中的**商铺（套内面积34.51平方米）出租给乙方。租赁期限从2014年3月4日起至2016年3月3日止，2014年4月4日以前免计租金，2014年4月4日为起租时间。租金按季支付，于合同生效后计租开始前5日内支付第一季度租金。2014年4月4日至2015年3月3日每月租金27126元。2015年3月4日至2016年3月3日的每月租金为28482元。乙方同意合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，合同履行完毕并退房之后，乙方无违约情形之后十日内甲方无息返还乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。租赁合同签订后，双方办理房屋交接。蔡高雄向渝中区万山土特产营销中心交纳了保证金27126元及一个月的租金27126元。2016年1月8日，渝中区万山土特产营销中心办理了注销登记。2017年3月20日，叶海蓉与重庆尚亚律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定叶海蓉与蔡高雄房屋租赁合同纠纷一案，委托重庆尚亚律师事务所的律师进行代理，律师代理费5000元。后叶海蓉向重庆尚亚律师事务所支付律师费5000元。审理中，叶海蓉陈述其于2015年6月18日收回涉案商铺并于次日出租给案外人。上述事实，有《房屋租赁合同》、交接清单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，渝中区万山土特产营销中心与蔡高雄签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。渝中区万山土特产营销中心依约向蔡高雄交付了商铺，蔡高雄应当按照合同的约定按时足额向渝中区万山土特产营销中心公司支付租金。蔡高雄在支付一个半季度租金后未继续支付租金，已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现渝中区万山土特产营销中心已经注销，相关权利义务由其经营者享有。故原告请求双方签订的《房屋租赁合同》解除并要求被告支付欠付租金的主张，符合《房屋租赁合同》的约定及相关法律规定，本院予以支持。合同解除时间为收回商铺的时间即为2015年6月18日。关于滞纳金，双方在合同中约定逾期支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向叶海蓉支付滞纳金，该滞纳金实为关于违约责任的约定。因蔡高雄存在延迟支付租金的行为，叶海蓉在本案审理过程中自愿调整违约金的计算标准，要求蔡高雄按照中国人民银行同期银行贷款基准利率四倍标准计算支付至2017年4月3日的违约金，本院予以照准。同时，根据双方签订的租赁合同的约定，叶海蓉有权要求蔡高雄支付律师费，律师费据票据确定为5000元。关于履约保证金，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，鉴于叶海蓉已实际收取蔡高雄交纳的保证金并占有、支配，本案已无必要再对该履约保证金的归属进行确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、重庆渝中区万山土特产营销中心医药有限公司与被告蔡高雄于2014年3月3日签订的《房屋租赁合同》于2015年6月18日解除；二、被告蔡高雄于本判决生效之日起10日内向原告叶海蓉支付租金370947元；并以欠付租金为基数，从被告蔡高雄按照《房屋租赁合同》约定应付而未付租金之日起至2017年4月3日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告叶海蓉分段计算支付违约金。三、被告蔡高雄于本判决生效之日起10日内向原告叶海蓉支付律师服务费5000元。四、驳回原告叶海蓉的其他诉讼请求。如果被告蔡高雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取12499元，由被告蔡高雄承担。（受理费已经由原告叶海蓉垫付。被告蔡高雄在本判决生效后10日内向原告叶海蓉支付受理费12499元。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王德清人民陪审员  张 燕人民陪审员  陈邦碧二〇一七年十一月七日书 记 员  阳 乔