山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0113民初354号原告：刘某，女，生于1971年10月10日，汉族，农民，住济南市历城区。委托诉讼代理人：孟强，山东文瀚律师事务所律师。被告：张某2，男，生于1985年9月27日，汉族，农民，住济南市长清区。被告：李某，女，生于1938年4月3日，汉族，农民，住济南市长清区。被告：王某，女，生于1965年10月9日，汉族，农民，住济南市长清区。三被告共同委托诉讼代理人：马小申，山东齐鲁律师事务所律师。被告：张某1，男，生于2004年9月21日，汉族，农民，住济南市历城区。被告：张某3，女，生于1994年7月25日，汉族，农民，住济南市历城区。原告刘某与被告张某2、李某、王某、张某1、张某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某委托诉讼代理人孟强，被告张某2、李某、王某的委托诉讼代理人马小申到庭参加诉讼，被告张某1、张某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.判令张某2、李某、王某在张永辰遗产范围内返还刘某购房款450000元；2.判令张某2、李某、王某以购房款450000元为基数，自刘某向张永辰交付购房款之日起，至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率向刘某赔偿经济损失；3.判令张某2、李某、王某赔偿刘某重置房产损失114万元；4.案件受理费由张某2、李某、王某承担。事实与理由：2005年5月8日，刘某与山东长辰建筑安装有限公司的张永辰签订《商品房买卖合同》。合同约定，张永辰将济南大有升房地产开发有限公司开发建设的天旺浅水湾1号楼1单元6层的房屋卖给刘某，该房产面积159平方米，总价款543780元。刘某于签订合同后向张永辰支付了300000元购房款，又于2005年7月15日向张永辰支付了购房款150000元。此后，张永辰并未按照约定向刘某交付房屋。据了解，上述房屋系济南大有升房地产开发有限公司顶账给山东长辰建筑安装公司的，张永辰作为天旺浅水湾的项目施工人，以自己的名义与济南大有升房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。2013年，刘某向山东省济南市长清区人民法院提起诉讼，请求判令山东长辰建筑安装公司和济南大有升房地产开发有限公司返还购房款。人民法院经审理认为张永辰系天旺浅水湾的具体施工人，其向刘某出售房屋的行为系个人行为，刘某支付的购房款不应由济南大有升房地产开发有限公司或者山东北辰建筑安装公司返还。现涉案房产已经登记在案外人名下，涉案的《商品房买卖合同》已经由法院判决解除。张永辰于2010年7月15日因病死亡，李某系张永辰的母亲，张某2系张永辰的儿子，王某系张永辰的配偶。现刘某依法诉至法院，望判如所请。张某2、李某、王某辩称，张永辰没有收到刘某支付的购房款。张永辰生前与刘某系同居关系，双方不可能产生房产买卖交易。刘某的起诉已经超出了法定诉讼时效期间。刘某在（2011）长民初字第196号案件审理过程中已经表示其不再追究被继承人张永辰的其他财产。张某3、张某1未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被继承人张永辰于2010年7月15日因病去世。李某系张永辰的母亲，王某系张永辰的配偶，张某2系张永辰与王某生育的儿子。张永辰生前与刘某自1993年起开始同居生活，期间生育了张某3、张某1。截止至本案开庭审理时，张永辰的法定第一顺序继承人为李某、王某、张某2、张某3、张某1。2005年5月18日，张永辰与刘某签订《商品房买卖合同》一份，合同甲方为张永辰，合同乙方为刘某。合同约定，张永辰将位于济南市的房产一处以总价543780元的价格出售给刘某；付款方式为双方达成协议后刘某向张永辰支付购房款300000元，2005年7月15日前再次支付购房款150000元，余款于2005年10月30日前付清；交房日期为2005年10月30日前。双方还约定了各自的其他权利义务。合同签订后，张永辰于2005年5月18日和2005年7月15日分别向刘某出具了300000元购房款的收条和150000元购房款的收条。此后，张永辰未能按照合同约定的时间将涉案房屋交付刘某。2010年7月15日，张永辰因病去世。张永辰去世后，其生前与刘某生育的儿子张某1、女儿张某3以王某、张某2为被告，于2011年向本院提起继承纠纷诉讼。因当时张某1、张某3均未成年，刘某作为张某1、张某3的法定代理人参加了诉讼。在该案审理过程中，双方当事人达成了调解协议，张某2承担了张永辰生前部分债务，但不包括本案涉及的因刘某支付购房款所产生的450000元债务，张某1、张某3由其法定代理人刘某表示放弃继承被继承人张永辰所有财产的权利。2015年，刘某以参与涉案房产开发、建设、施工的山东长辰建筑安装有限公司和济南大有升房地产开发有限公司为被告，以张某2、王某、李某为第三人，向本院提起诉讼，以合同无法实际履行为由，要求解除其与张永辰签订的《商品房买卖合同》，要求山东长辰建筑安装有限公司向其返还购房款450000元并支付利息。因张永辰与刘某所签《商品房买卖合同》所涉房产已由案外人购买并办理了相关手续，本院作出（2015）长民重字第12号民事判决书，判决解除刘某与张永辰于2005年5月18日签订的《商品房买卖合同》，但认为张永辰与刘某签订《商品房买卖合同》并出具收条的行为系其个人行为，山东长辰建筑安装有限公司并不负有返还义务。现该判决书已经生效。另查明，刘某与张永辰于2005年5月18日签订《商品房买卖合同》时，涉案房产并未登记在张永辰名下。刘某称其基于涉案房产当时处于张永辰实际占有的情况，才与张永辰签订了《商品房买卖合同》，并向张永辰支付450000元购房款。诉讼中，刘某提交了张永辰殡葬证复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、收条复印件两份、（2011）长民初字第196号民事调解书一份、（2015）长民重字第12号民事判决书一份、（2016）鲁01民终2991号民事判决书一份，用以证明其主张，张某2、李某、王某对刘某提交的上述证据真实性、关联性、合法性均无异议，本院经审查予以采信。刘某另提交了其他案件的法律文书、工程承包合同等其他证据，用以证明张永辰有权处分涉案房产，本院经审查认为刘某提交的上述证据与本案不具有关联性，故对此不予采信。本院认为，张永辰时值壮年因病去世，给亲人带来了难以愈合的心灵创伤，希望张永辰的亲人能够走出其不幸去世带来的悲伤，团结、和睦、积极地生活和工作，让逝者得以安息。本案争议的焦点问题是刘某是否向张永辰实际支付了购房款450000元，对此本院认为，张某2、李某、王某对刘某提交的收条复印件两份真实性无异议；张永辰生前为完全民事行为能力人，对出具收条可能引起的法律后果应当知悉。张某2、李某、王某基于刘某与张永辰的特殊关系，否认张永辰曾经收到刘某支付购房款450000元的事实，于法无据，对此本院不予采信。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；根据继承法的相关规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，张永辰已经去世，涉案的《商品房买卖合同》已经（2015）长民重字第12号民事判决书解除，张永辰作为《商品房买卖合同》的一方当事人，其生前所负债务依法应当由其继承人在继承遗产的范围内予以清偿。在张永辰的继承人中，张某1、张某3已经在（2011）长民初字第196号民事案件的诉讼过程中明确放弃继承张永辰所有财产的权利。现刘某要求张某2、李某、王某在其各自继承遗产的范围内返还购房款并无不当，对此本院应予支持。对于刘某要求张某2、李某、王某支付资金占用期间利息及重置房产损失114万元的诉讼请求，本院认为，根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，张永辰与刘某在2005年5月18日签订的《商品房买卖合同》中虽未明确约定违约责任的承担方式，但张永辰长期占用刘某大量资金的行为，客观上给刘某造成了一定程度的经济损失，刘某要求张某2、李某、王某支付资金占用期间的利息并无不当，但应自刘某向张某2、李某、王某主张权利之日，即起诉之日起计算；刘某主张的利息及重置房产损失，与房产市场行情相关，并非张永辰在与其签订《商品房买卖合同》时所能预见，明显超出违约一方的预期违约损失，故对此本院不予支持。综上所述，对于刘某要求张某2、李某、王某在张永辰遗产范围内返还购房款450000元的诉讼请求，本院予以支持。对于刘某要求张某2、李某、王某赔偿其利息损失及重置房产损失114万元的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中，因张某1、张某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，致本案无法进行调解。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、限被告张某2、李某、王某于本判决生效后十日内在继承张永辰遗产价值范围内偿还偿还原告刘某购房款450000元。二、由被告张某2、李某、王某在继承张永辰遗产价值范围内自2017年1月17日起至实际给付之日止，以购房款本金450000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率原告刘某支付逾期利息，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24860元，由原告刘某承担16810元，由被告张某2、李某、王某承担8050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  齐笑寒人民陪审员  闫树桐人民陪审员  张传增二〇一七年十一月二十九日书 记 员  张 琳