山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初4776号 原告：张沛，男，1982年11月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：袁帅，山东守用律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭光奎，山东守用律师事务所律师。 被告：山东榴都房地产集团有限公司。 法定代表人：张纪杰。 住所地：枣庄市峄城区。 原告张沛与被告山东榴都房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭光奎到庭参加了诉讼，被告山东榴都房地产集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2、请求判令被告自2017年8月22日起至原告取得房屋所有权证书之日止以购房款总额486,629元为基数按日万分之一向原告支付违约金共计60,000元；3、请求判令被告承担办案的诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求：违约金的计算以486,629为基数，按照日万分之一计算至原告取得房屋所有权证书之日止。 事实与理由：2012年12月25日，原、被告双方签订商品房买卖合同，依合同约定，被告将位于枣庄市市中区君山路232号舜天国际花园2号楼2单元803室，建筑面积117.26平方米，单价为4150元/平方米，房屋总房款为486,629元的商品房出售给原告；交房日期为2013年3月31日，商品房交付后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料宝产权登记机关备案，如被告不能办理将承担自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，按日计算全部已付款万分之一的违约金。由于被告的责任致使原告无法办理房屋产权证书，严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律，依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告向本院提交书面答辩状称，1、原告没有缴纳住房维修基金系不能办理房产证的主要原因，故答辩人不应承担违约责任；2、即使承担违约责任，原告诉讼请求也超过了诉讼时效；3、即使计算违约金，违约金的计算应截止到登记资料报送不动产中心之日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告围绕诉讼请求提交证据：1、编号为“YS0007632”的《商品房买卖合同》一份；2、购房款《收据》三张；3、物业费《收据》一张。对原告提交的证据本院认定如下:原告提交原、被告签订的《商品房买卖合同》以及购房款《收据》均加盖了被告单位的公章，物业费《收据》加盖了山东华联物业管理有限公司的公章，故本院对其真实性予以采信。对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告山东榴都房地产集团有限公司投资开发了“舜天国际花园”房地产项目，并取得了商品房预售许可证:(枣）房预售证字第××号。 2012年12月25日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买开发的房屋一套，房屋坐落于舜天国际花园2号楼东2单元8层东3户。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。．.．.．买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告已经按照约定支付了全部房款，被告于2013年4月24日交付了房屋，但一直未办理出房屋产权登记手续。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告是否存在违约行为问题。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告未在约定期限内履行该备案义务。被告的行为构成违约，应属违约行为。 关于被告是否应承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。被告提交了书面答辩状提出原告应缴纳住房维修基金，只有缴纳了住房维修基金，房产证才可以办理，但未提交证据证明已要求原告缴纳住房维修基金，故本院对被告的该项答辩意见不予支持。依据上述法律规定及双方约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。 关于违约金计算问题。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”原、被告约定的违约金计算标准和基数，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告于2013年4月24日将涉案房屋交付给原告，其违约行为自其90日后起延续至今。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2020年8月23日网上提交诉状诉至本院，但其未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，且被告已提出时效抗辩，故自2017年8月23日起的违约金符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东榴都房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区君山路232号舜天国际花园2号楼2单元803室房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告张沛办理房屋所有权转移登记； 二、被告山东榴都房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告张沛逾期办证违约金（以486,629元为基数，按日万分之一计算，自2017年8月23日起至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止）。 三、驳回原告张沛的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告山东榴都房地产集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  杨 斌 二〇二〇年九月七日 法官助理  王福营 书 记 员  刘潇蔓