江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终1312号上诉人（原审被告）：江苏黑池文化传媒有限公司，住所地连云港市海州区解放中路汇金世贸广场22号511号。法定代表人：刘建，总经理。委托诉讼代理人：朱杰，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭红，女，1975年6月13日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人江苏黑池文化传媒有限公司（以下简称黑池公司）因与被上诉人郭红财产损害赔偿纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初8801号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黑池公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担民事责任或发回重审；被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、一审判决认定楼顶平台地坪系黑池公司打造无事实依据。黑池公司在2016年2月购买房屋时，楼顶垃圾地坪与板房即已存在，且当时购买的足疗店内部结构是轻钢龙骨石膏板房间，根本不可能产生建筑垃圾。并非上诉人打造，板房系保护电梯运行所必须，且距离烟道十余米远，并未造成烟道损坏，也不影响楼顶排水。一审判决以未经证人出庭质证的《证明》、《情况说明》来认定地坪系上诉人打造并堆砌垃圾无事实根据。二、所谓楼顶的烟道实际为该楼顶的PVC塑料通气孔管，裸露在外的PVC水管经过长时间的风吹日晒慢慢会分化，早已超出国家规定的十年使用期限，由于物业管理没有及时检查更新，以及8月的台风不可抗拒的影响，导致楼顶6根PVC通气孔同时从底部断裂脱落，（后来被街道派人维修更新后，维修垃圾又平整在楼顶地坪上），其中有一根离我公司十几米远的通气管道由于建造缺陷，没有设置防护底座（其他5个都有保护底座，断裂后也没有进水）而导致进水事故。雨水从烟道折断处进入楼内导致被上诉人屋内地板浸泡损坏，系公共设施损坏导致被上诉人损失，与楼顶地坪无关。被上诉人也未提供任何证据证明楼顶地坪的存在与其损失的因果关系。一审判决以上诉人打造地坪导致被上诉人损失并承担80%的赔偿责任无事实与法律依据。三、被上诉人未提供证据证明其损失是3853元，一审判决以此数额计算没有依据。被上诉人郭红辩称，一审判决认定事实正确，黑池公司在7楼开设舞蹈班，该舞蹈室与郭红房屋的楼顶平台相通，黑池公司在楼顶平台堆放建筑垃圾、搭建板房，在楼顶南边打地坪。因平台北高南低，下水口在南边，黑池公司打地坪以后，平台北部流通不畅，积存雨水，导致5楼、6楼长期潮湿渗水、多家房屋不同程度受损，影响业主的居住。2019年8月11日，天降暴雨，楼顶排水不畅，在短时间积存了大量的雨水，积水漫过烟道，从509室卫生间吊顶倾斜而下，又流淌到508室，造成木地板被泡，其他还有7户人家不同程度进水。1、路北社区委员会出具了《情况说明》，反映2019年8月11日508室进水与黑池公司有关，路北社区在现场对黑池公司与受淹业主进行调解，调解未果。2、汇金广场业主委员会出具《证明》，反映了黑池公司在楼顶堆放垃圾、搭建板房造成22号楼房屋漏雨。3、608室业主刘某,4证明，并经一审法院核实，黑池公司在楼顶平台堆放建筑垃圾、搭建板房、在楼顶南边打地坪等反映的事实与海州区法院查明的事实一致。4、509室业主林某平于2019年9月29日起诉黑池公司要求赔偿损失，双方私下调解黑池公司给付林某平地板损失3765元，林某平撤诉。说明黑池公司明知其在楼顶堆放建筑垃圾、搭建板房、在楼顶南边打地坪，造成楼顶积水无法排放，积水从风道口下灌造成509室地板被泡，才赔偿509室林某平财产损失的。一审法院经多方调查查明，是黑池公司的违建行为导致涉案财产损失，黑池公司辩称是楼顶烟道断裂导致房屋进水，与打地坪无关，是不符合事实的。政府服务热线责成区城管及街道对黑池公司的违建进行拆除并恢复原状，黑池公司一直不予响应。请求驳回上诉，维持原判。郭红向一审法院起诉请求：1、判令黑池公司赔偿郭红各项损失3853元；2、黑池公司承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：郭红是海州区汇金世贸广场解放中路22号410-508号房屋所有人，房屋套内建筑面积37.11平方米，黑池公司在旁边7楼开设舞蹈培训班，该舞蹈室与郭红房屋所在的楼房楼顶平台相通。大约2015年左右，黑池公司在楼顶平台堆放建筑垃圾、搭建板房、在楼顶南边打地坪。因平台北高南低，下水口在南边，黑池公司打地坪后，平台北部积存雨水，流通不畅，致5楼、6楼长期潮湿渗水，影响业主居住。2019年8月11日，天降暴雨，楼顶短时间内积存了大量雨水，因509室楼顶烟道断裂，积水没过烟道，从509室卫生间吊顶倾泻而下，因509室家中无人，水从509室又流淌至508室及5楼其他房间，导致508室木地板被泡。因黑池公司对打造地坪的事实予以否认，郭红补充提交了路北社区出具的《情况说明》，汇金购物广场业主委员会出具的《证明》。《情况说明》反映2019年8月11日508室房屋进水与黑池公司有关、社区在现场对黑池公司与受淹业主进行调解，调解未果。《证明》反映黑池公司在楼顶堆砌垃圾、搭建板房造成22号楼房屋漏雨。经一审法院与路北社区、608室业主刘某,4核实，反应的事实同一审法院查明的事实一致。509室房屋所有人林某平于2019年9月29日向一审法院起诉黑池公司要求损害赔偿，其诉状陈述“2019年8月11日夜，天降大雨，509室因大水倾泻造成室内地板、墙壁、吊顶被水浸泡损坏，另外同楼层八户人家屋内也不同程度进水。在路北社区居委会的共同调查下，发现509室漏水是因黑池公司违规在七楼顶层建房，打地坪造成风道损坏，造成积水无法排放，积水从风道口下灌至郭红室内。事后，市政府服务热线已责成区城管办及街道对其违规建筑进行拆除并要求恢复原状。但黑池公司一直不予响应，郭红为此主张赔偿3765元”。该案受理后，黑池公司与林某平私下达成调解并给付赔偿，林某平于2019年10月18日撤诉。一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。通过一审法院查明的事实，黑池公司在楼顶平台打地坪，造成楼顶排水不畅，致5楼、6楼房屋长期遭受漏雨、渗水的困扰。2019年8月11日因下暴雨，楼顶大量积水，水没过断裂的烟道下灌，从而使508房间木地板被泡。黑池公司辩称系楼顶烟道断裂导致房屋进水，与打地坪无关。因烟道已经修复，黑池公司未提交证据证明烟道是否从根部断裂，即使烟道根部断裂，如雨水没有积存，只是降雨从烟道灌入，509室、508室损失不会如此严重，故黑池公司应对郭红的损失承担不可推卸的责任。郭红房屋木地板遭受水泡难以修理，对郭红要求更换木地板的主张一审法院予以支持。关于损失数额，508室房屋套内建筑面积37.11平方米，结合铺设木地板的现行市场价格，对其主张的地板更换费用3853元一审法院予以支持。黑池公司打地坪等行为导致楼顶积水无法排泄是造成508室损失的主要原因，应承担80%的赔偿责任计3083元。一审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、黑池公司于判决生效之日起十日内赔偿郭红郭红损失3083元；二、驳回郭红的其他诉讼请求。案件受理费50元，由黑池公司负担。本院二审期间，上诉人提交以下证据：汇金世贸广场511号刘建的房产证、汇金广场511号房间的契税缴款书、印花税缴款书、511号房买房的销售发票，以上证据证明上诉人的511号房购买时间是2016年2月23日，而不是一审法院认定的在2015年左右就取得了该房产。被上诉人质证认为，对证据的真实性没有异议，一审法院认定的是大约2015年左右，不是准确时间，一审法官已经仔细调查，证人后来也到庭了。被上诉人提供证人刘某,4的证言，证明损失情况。上诉人质证意见：对证人证言的真实性不予认可。本院认证意见：对上诉人提交的证据的真实性予以采信，对证明目的不予采纳；对被上诉人提交的刘某,4的证言需要结合一、二审期间的其他证据以及查明的事实予以认定。本院二审期间，从一审法院调取了林某平于2019年9月29日起诉黑池公司的起诉状，2019年10月18日的撤诉申请书，撤诉申请书载明双方已经庭外协商处理完毕。林某平的委托代理人唐某在一审法院的谈话笔录，其陈述房屋漏水后，黑池公司不同意赔偿损失，在林某平起诉后，黑池公司通过中间人找林某平协商赔偿林某平大概3000元，林某平就撤诉了。上诉人质证认为，对证据的真实性有异议，没有直接证明被上诉人的损失是由上诉人造成。至于法官谈话笔录中唐某向一审法官表述黑池公司已向林某平支付3000元，并不能证明是由于黑池公司损坏了林某平的屋顶通气口而进行的赔偿。被上诉人质证认为：对证据予以认可。本院认证意见：对以上证据予以采信。本院二审期间经审理查明，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。经各方当事人确认，本案二审期间的争议焦点为:一、郭红主张的财产损害赔偿是否系上诉人造成？二、郭红的财产损失数额是多少？本院认为，关于郭红主张的黑池公司在涉案楼顶平台堆放建筑垃圾、搭建板房、打地坪等造成雨水积存而导致涉案财产损害的问题，一审中，路北社区出具的情况说明、业主委员会的证明、一审法院与路北社区书记房某的谈话笔录、刘某,4的谈话笔录等证据相互映证，能够证明郭红的主张。上诉人提供房屋登记材料证明其是2016年2月23日取得的房产证，该证据不能证明其实际入住时间，且一审判决查明的时间是“大约2015年左右”，并未明确一定是2015年，证人刘某,4对时间的记忆亦是不准确的，不能肯定是2015年，故对上诉人关于涉案财产损失不是其造成的上诉理由，本院不予采纳。对于上诉人与林某平因房屋漏水产生的财产损失私下调解的事实，一审法院与林某平的代理人唐某的谈话笔录能够证实林某平与黑池公司达成庭外调解协议，由黑池公司对林某平的损失予以赔偿的事实，本院对该事实予以确认。对于上诉人赔偿林某平损失的具体事由在林某平的起诉状中已明确载明，系因上诉人在七楼顶层违规建房、打地坪、堆放建筑垃圾等行为造成积水从风道口灌至室内，林某平因此主张损失赔偿，故本院对上诉人的辩称前述证据不能证明是由于其损坏了屋顶通气口而向林某平赔偿的理由，不予采纳。关于财产损失数额问题，一审法院综合财产损失的项目、房屋面积、市场价格等具体情况，酌定由黑池公司承担3083元，并无不当，本院对此予以确认。上诉人对此虽有异议，但亦同意该损失数额由法院酌情确定，故本院对上诉人的该项上诉主张，不予支持。综上，黑池公司的上诉请求及理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果得当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（江苏黑池文化传媒有限公司已预交），由上诉人江苏黑池文化传媒有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 万子榕审 判 员 朱培培审 判 员 张 奇二〇二〇年九月一日法官助理 周 岚书 记 员 韩振亚法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。