山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁04执复84号复议申请人（被执行人）：朱广辉，男，1983年4月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。申请执行人：宋建，男，1986年12月10日出生，汉族，大专文化，住枣庄市市中区。被执行人：吴丽丽，女，1982年10月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。复议申请人朱广辉不服枣庄市市中区人民法院（以下简称市中区法院）（2020）鲁0402执异116号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。市中区法院查明：2017年10月12日，市中区法院作出（2017）鲁0402民初1364号民事判决书，判决被告朱广辉、吴丽丽于本判决生效后十日内偿还原告宋建借款本金620000元及利息。2018年1月25日，该案立案执行，执行案号为（2018）鲁0402执200号。2018年8月22日，该院作出（2018）鲁0402执200号执行裁定书，查封了被执行人朱广辉所有的登记在枣庄锦华房地产开发有限公司名下坐落于新城区××路西侧××光××单元××东户房屋，预售许可证号为（枣）房预售证第1126号。该院依法委托山东产权交易中心鲁南分中心对案涉房产进行司法网络询价,山东产权交易中心鲁南分中心的询价库会员之一的山东博莱仕土地房地产评估有限公司接受此委托后，于2018年11月28日出具司法网拍房产询价报告书，询价标的物坐落于新城区××路西侧××光××单元××东户，询价结果为107.63万元。同年12月14日,该院向朱广辉、吴丽丽送达了《司法询价报告书》。2018年11月29日，案外人王磊对执行标的物提出执行异议，2019年1月10日,该院作出（2018）鲁0402执异108号执行裁定书,驳回了案外人王磊的异议请求。该院于2020年4月15日至2020年4月16日,2020年5月6日至2020年5月7日,在阿里巴巴司法拍卖网络平台对涉案房产进行了两次公开拍卖,2020年5月7日张琳以108.1万元的最高竞价竞得。在每次拍卖之前，本院均给朱广辉、吴丽丽邮寄送达了拍卖通知书,并在网上公开发布拍卖公告。市中区法院认为：《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：一、财产基本信息错误；二、超出财产范围或者遗漏财产；三、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；四、评估程序严重违法”。第二十四条“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所做的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。该院在执行涉案房产的司法询价、网上公开拍卖过程中，均履行了给朱广辉、吴丽丽通知送达的义务，而朱广辉、吴丽丽均未在规定的时间内提出书面异议，对现在提出的异议，本院依法不予受理。另外，朱广辉、吴丽丽也没有证据证实，该院的执行有违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定的可以撤销网络司法拍卖的情形。综上，朱广辉、吴丽丽的异议请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人的朱广辉、吴丽丽异议。朱广辉申请复议称：一、原裁定认定事实不清，逃避问题。1.拍卖过程中在介绍标的物时明确表述“未入户勘验”，评估报告又表述：“估价对象内部装修情况不详”，试问，对于没有进入房屋内部，对异议人的房屋装修情况一概不知的情况下是如何确定评估价格？此外，竟然在拍卖公告第五条载明“标的物以实物现状为准”，请问标的物现状包不包含装修？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，室内装修部分与拍卖房产在使用上不可分，应当进行合并拍卖才对，在不入户查看的情况下，《询价报告书》是如何体现出涉案房产价值？2.评估报告已过有效期近一年竟然仍然使用。在当今房价飞涨，一天一变的情况下，原审法院竟然用超过有效期近一年的评估报告作为参考进行拍卖，怎能如此损害复议申请人利益？本次拍卖活动也属无效。3.拍卖程序时间长，效率低。原审法院2019年1月10日就作出了驳回案外人的异议请求，而启动拍卖的时间却是2020年4月15日。相隔一年三个月，为何迟迟没有执行？在此过程中，如何计算迟延履行期间？如何计算利息？是否将这一时间全部要异议人进行买单？二、原审程序违法。原审法院应对执行异议的审查由法院召集当事人、利害关系人进行公开听证，给予争议方以充分说理的机会，原审法院并未举行听证，也未听取复议申请人的意见。三、整个拍卖过程没有通知复议申请人与竞买者交接，房屋内有部分复议申请人的物品，竞买者在未和复议申请人联系的情况下私自换锁，原审法院不管不问。本院查明的事实与市中区法院查明的事实相同。另查明，山东产权交易中心鲁南分中心对位于新城区××路西侧××光××单元××东户（下称涉案房屋）进行司法询价,于2018年11月28日出具了《司法询价报告书》，询价结果为107.63万元，有效期至2019年5月27日。执行过程中，王磊对涉案房屋提出案外人异议，市中区法院于2019年1月10日作出（2018）鲁0402执异108号执行裁定，驳回王磊的异议。2019年1月29日，市中区法院将涉案房屋在淘宝网公告拍卖，拍卖时间为同年3月3日。后案外人王磊提出执行异议之诉，市中区法院于2019年1月30日立案受理，该院因此撤回对涉案房屋的网络拍卖。市中区法院于2019年12月5日作出（2019）鲁0402民初691号民事判决，驳回原告王磊的诉讼请求。判决生效后，市中区法院于2020年3月13日将涉案房屋在淘宝网公告拍卖。本院认为，朱广辉、吴丽丽作为执行实施案件的被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，市中区法院拍卖其房产，符合法律规定。关于复议申请人提出对房屋询价时“未入户勘验”，询价的标的物是否包含装修部分的问题，市中区法院依法向复议申请人送达了《司法询价报告书》，复议申请人未提出异议。关于复议申请人提出原审法院使用超过有效期的评估报告作为参考价进行拍卖，以及拍卖程序时间长的问题，经查，市中区法院在淘宝网公告于2019年3月3日对涉案房屋进行第一次网络拍卖，系在询价报告有效期内。后因案外人王磊提起执行异议之诉，市中区法院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第二款规定，在拍卖前决定暂缓拍卖，待执行异议之诉判决生效后，再恢复拍卖，符合法律规定。关于复议申请人提出原审法院审查异议没有听证，程序违法的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”据此，异议、复议案件的审查以书面审查为原则、听证为例外。至于是否有组织听证的必要，异议审查法院有权根据案件的疑难复杂程度和审查需要自行决定。市中区法院虽然在本案的异议审查过程中未组织听证，但并不违反上述司法解释的规定。关于复议申请人提出房屋未交接，竞买人私自换锁，房屋里有其物品的问题，不属于执行复议审查范围，复议申请人可以通过其他合法途径另行主张权利。综上，复议申请人的复议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回复议申请人朱广辉的复议申请，维持枣庄市市中区人民法院（2020）鲁0402执异116号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张文亮审判员  王惠陵审判员  王 磊二〇二〇年九月八日书记员  周宸旭