江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0681民初3414号原告:沈冉，男，1983年10月24日生，汉族，住启东市。原告:朱健波，女，1985年12月4日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。两原告共同委托诉讼代理人:赵海健，江苏禾东律师事务所律师。被告:丁辉，男，1962年6月30日生，汉族，户籍地启东市。委托诉讼代理人:王羽，江苏江花律师事务所律师。被告:丁琳琳，男，1986年9月22日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人:王云，江苏江花律师事务所律师。原告沈冉、朱健波与被告丁辉、丁琳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈冉、原告朱健波及两原告的委托诉讼代理人赵海健、被告丁辉的委托诉讼代理人王羽、被告丁琳琳的委托诉讼代理人王云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈冉、朱健波向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告丁辉于2010年9月15日签订的“房屋拆迁转让协议”有效；2.判令被告丁琳琳继续履行转让协议之义务即协助原告办理位于启东市车库之产权、土地使用证过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系父子关系，原告朱健波系被告丁辉的干儿子。案涉房屋系被告丁琳琳的婚前个人财产。2010年9月15日，被告丁琳琳委托被告丁辉与原告签订“房屋拆迁证转让协议”一份，协议约定，被告丁琳琳将其因拆迁所安置的80.5平方米拆迁证转让给原告，价款25万元，该款于协议签订后一次性付清，同时约定使用该拆迁证所购房屋的手续费、购房款等在内的全部费用均由原告承担，并约定被告在原告办理购房、办证过户时应提供相关资料并予以协助配合。协议订立当日，原告按约将转让款25万元交付给了被告丁辉。在签订协议前即2010年9月14日，被告丁辉将选房单等相关手续交付原告并陪同原告前往拆迁部门办理选房手续，确定房号为汇东小区13号401室。因该房为期房，后续房款待相关部门通知后再由原告缴纳。2017年4月7日，有关部门通知案涉地段房屋开始缴款，原告接此通知后以银行汇款的方式缴纳了案涉房屋房款392558.16元。后原告多次通知被告配合办理案涉房屋产权证及过户手续，但被告丁琳琳以其岳父母也要购买该房为由推诿。原、被告就案涉拆迁证买卖所订立的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，被告因房价上涨而拒绝履行约定的协助义务有违诚信。丁辉辩称，1.房屋拆迁证转让协议确实由丁辉签订，但“代”字是否为被告丁辉所写其想不起来了；2.拆迁证是依附于人身关系的由国家给予的特殊的权利，本身并不能成为买卖合同所指向的对象，因为拆迁证属于身份凭证，包含有特殊的名称，买卖拆迁证的行为应当无效，系以合法形式恶意串通、损害集体或者国家利益，同样也是以合法形式掩盖非法目的；3.拆迁补偿安置协议具有补偿权利的应当是丁琳琳，丁琳琳对该被拆迁房屋拥有所有权，丁辉并不是这份协议的当事人，无权在拆迁补偿安置协议签字；4.丁辉充其量是一个代理人身份，在长达7年的时间里，原告在明知被拆迁房的所有权属于丁琳琳的情况下从未要求丁琳琳来确认委托其父亲签订所有合同的效力，没有完善代理手续，因此其诉讼时效也超过了法定的期限，超过了诉讼时效的保护期限。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。丁琳琳辩称，房屋拆迁证转让协议不是其本人签字，其本人从未以口头或者书面的形式授权被告丁辉处置变卖案涉的房屋及相关的权利，被告丁辉无权处分，该协议不具备法律效力；原告起诉确认协议的效力以及其他的过户手续等诉讼，已经超过了法律规定的两年的诉讼时效。请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告朱健波与原告沈冉系夫妻，被告丁辉与被告丁琳琳系父子。2005年4月19日，被告丁琳琳对位于本市汇东村一组、建筑面积73.85平方米的房屋办理进行了房屋所有权证登记，所有权人为被告丁琳琳。2010年9月7日，汇龙镇人民政府作为甲方（搬迁人）、被告丁琳琳作为乙方（被拆除房屋所有权人）签订了房屋拆除搬迁补偿安置协议，将其所有的建筑面积73.85平方米的房屋进行拆除。启东市汇龙镇人民政府、启东市盛德房屋拆迁有限公司在甲方栏内签名、盖章，被告丁琳琳、被告丁辉在乙方栏内签名。同年9月14日，启东市土地储备中心作为甲方、被告丁琳琳作为乙方签订了启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议，约定甲方为乙方提供的房源位于汇东三期小区（暂定名），乙方选定***室。启东市土地储备中心在甲方栏内盖章、被告丁辉在乙方栏内签名“丁辉代”。次日，被告丁琳琳作为转让人（甲方）、其父被告丁辉作为法定代表人，原告沈冉作为受让人（乙方）、原告沈冉、原告朱健波作为法定代表人签订房屋拆迁证转让协议，主要内容为：1.甲方自愿将本人房屋拆迁未使用完的部分80.5平方有偿转让给乙方；2.甲方将其房屋拆迁证转让给乙方，乙方应一次性支付甲方转让人民币25万（大写贰拾伍万）；3.乙方使用甲方名下的拆迁证购买房屋，手续及购房全部资金和购房以后的其它费用由乙方办理和承担，甲方协助乙方办理，日后过户手续由甲方协助乙方办理，所有费用均有乙方承担。协议订立后，乙方一次性付清转让款；4.本协议生效后，甲、乙双方均按本协议的条款履行，乙方应按照启东市居住房拆迁补偿安置的有关规定享有其拆迁补偿安置的优惠政策，并且乙方按其拆迁补偿的优惠政策购买的房屋产权归乙方所有；5.甲方按本协议约定收到了乙方支付的转让费后，无论今后启东市的房地产市场的涨跌，甲、乙双方均不得违反本协议，如有任何一方违反者则以双方买卖价的双倍赔偿给另一方；6.乙方在办理购房，房产证及房产证过户等手续，甲方应提供相应的资料并协助办理，确保乙方及时过户、办证并到办证厅履行签字手续；7.本协议有效期为：自甲、乙双方签字生效日至乙方购房，房产证以及房产证过户等相关手续办理结束后；8.解决协议纠纷的方式：在执行本协议发生争议时，由双方先协商解决，协商不成移交法院诉讼；9.本协议自甲、乙双方签字生效；10.本协议一式两份，双方各执一份。转让人栏内被告丁辉签字“丁辉代”，受让人栏内原告朱健波签字。后原告方向被告丁辉支付25万元。2017年4月，案涉房屋经房价计算为392558.06元，其中有线电视、天然气、电子门、时分电表为4745元，物业维修基金为3506.25元。2017年4月7日，原告朱健波向启东市保障房建设投资有限公司的银行账户汇款392558.06元。因被告丁琳琳表示不愿卖房，原告沈冉、朱健波起诉来院。上述事实，由房屋所有权证、房屋拆除搬迁补偿安置协议、启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议、房屋拆迁证转让协议、汇东小区三期房价计算表、个人转账汇款业务受理回单、录音资料及庭审陈述等证据相佐证。本院认为，关于被告丁辉是否有权代理的问题。本案中，案涉被拆除房屋虽登记在被告丁琳琳个人名下，但实际系由被告丁琳琳与其父母共同出资所得。被告丁辉作为被告丁琳琳的父亲，在被告丁琳琳个人所有房屋被拆迁时与被告丁琳琳一起在与汇龙镇人民政府签订的房屋拆除搬迁补偿安置协议的乙方即被拆除房屋所有权人栏内签名，在与启东市土地储备中心签订启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议即所谓的选房单时，又作为乙方即选房人被告丁琳琳方签名，故原告沈冉、朱健波作为善意的相对人有理由相信被告丁辉已取得处理被告丁琳琳被拆除房屋的相关事宜的权利，包括房屋拆迁证的转让。且案涉被拆除房屋在2010年9月由被告丁辉、丁琳琳签订房屋拆除搬迁补偿安置协议且于当年被拆除，被告丁琳琳辩称在原告诉讼前才得知拆迁证被转让，七年中对自己的被拆除房屋及安置不闻不问，显不符常理，故对被告丁琳琳的辩解，本院不予采信。关于拆迁证是否可以转让的问题。本院认为，2010年9月15日，原告朱健波与被告丁辉代被告丁琳琳签订的房屋拆迁证转让协议系双方真实意思表示，协议内容并不违反法律的强制性规定，故应认定有效。因拆迁证的表现形式为拆迁户定销房订房确认单，定销房订房确认单系拆迁户因其房屋被拆迁而享受的购买拆迁安置房的一种安置待遇，其权利指向的对象系拆迁安置房，其性质属于拆迁户的私权利，对于该权利的转让，法律没有明令禁止，被告丁琳琳将其转让给原告朱健波并从中得到一定的经济利益，系对自身私权利之处分，亦系双方当事人的真实意思表示，故应认定合法有效。根据案涉房屋拆迁证转让协议确定的协议价格及交易时的市场价格，被告丁琳琳有偿出让拆迁证，并无不妥。故本院从维护交易安全和保护善意买受人的利益出发，根据诚实信用原则，认定原、被告之间签订的协议合法有效，对协议各方当事人均具有约束力，双方均应依照协议约定，本着诚实信用原则，全面履行协议的义务。现原告沈冉、朱健波对案涉安置房启东市房屋、车库的房款已向启东市保障房建设投资有限公司交纳，被告丁琳琳应按约定及相关政策将该房屋登记至自己名下后再协助过户登记至原告沈冉、朱健波名下。原、被告在转让协议中约定“乙方使用甲方名下的拆迁证购买房屋，手续及购房全部资金和购房以后的其它费用由乙方办理和承担，甲方协助乙方办理，日后过户手续由甲方协助乙方办理，所有费用均有乙方承担”，故相关税费等费用应由原告沈冉、朱健波承担。关于本案是否已过诉讼时效的问题。原、被告在房屋拆迁证转让协议中约定，“协议有效期为自甲、乙双方签字生效日至乙方购房，房产证以及房产证过户等相关手续办理结束后。”且原告沈冉、朱健波在2017年4月7日交纳房款后要求被告丁琳琳协助登记并办理过房手续时被告丁琳琳不愿意配合，才知道其权利受到损害，显未超过法定的诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告沈冉、朱健波与被告丁辉代被告丁琳琳于2010年9月15日签订的房屋拆迁证转让协议有效；二、被告丁琳琳应于本判决发生法律效力之日起十日办理启东市（含车库）的产权登记手续；三、被告丁琳琳在启东市产权登记其名下后十日内向原告沈冉、朱健波提供办理该房屋产权过户登记所需资料，并协助原告沈冉、朱健波办理产权过户登记手续；以上二、三项办理不动产产权登记所产生的税费等一切费用均由原告沈冉、朱健波承担。本案受理费5050元、保全费1770元，合计6820元（原告已预交），由被告丁琳琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5050元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈春花人民陪审员  鲍欣欣人民陪审员  庞素珍二〇一七年十一月十五日书 记 员  陈琳琳