山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0687民初1982号原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行。住所：海阳市海政路**号。负责人：勇乐山，行长。委托诉讼代理人：董德平，银行职工。委托诉讼代理人：于建忠，银行职工。被告：石润锋，女，1971年5月12日出生，住山西省乡宁县。被告：李拴平，男，1971年5月12日出生，住山西省乡宁县。被告：海阳市建盛房地产开发有限公司。住所地：山东省海阳市旅游度假区建盛丽宫酒店*座**层。法定代表人：王彤，总经理。委托诉讼代理人：王金海，公司职工。原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）与被告石润锋、李拴平、海阳市建盛房地产开发有限公司（以下简称建盛房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行海阳支行的委托诉讼代理人董德平，被告建盛房地产的委托诉讼代理人王金海到庭参加诉讼，被告石润锋、李拴平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除工行海阳支行与石润锋、李拴平于2013年5月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求判令石润锋、李拴平付清借款本金247602.48元、利息11455.08元，本息合计259057.56元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付自2016年6月21日起至全部清偿本金之日止的利息、罚息；诉讼过程中，工行海阳支行变更第二项诉讼请求为：请求判令石润锋、李拴平付清借款本金204826.02元、利息6658.98元，本息合计211485元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付自2017年11月22日起至全部清偿本金之日止的利息、罚息；3.请求判令工行海阳支行对石润锋、李拴平抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.请求判令建盛房地产对以上款项承担连带清偿责任；5.请求判令石润锋、李拴平、建盛房地产公司承担本案的案件受理费、诉讼保全费。事实与理由：2013年5月3日，石润锋、李拴平与工行海阳支行签订了编号为A:2012-0714号《个人购房借款/担保合同》，借款300000元，期限120个月，购买位于海阳市四季康城22号楼44号楼房，借款采用按月等本息的还款方式，担保方式为抵押和保证，抵押物是石润锋、李拴平所购买的房产，建盛房地产提供连带责任保证，截止2016年6月20日，石润锋、李拴平实际逾期9期，累计逾期30期。石润锋、李拴平未答辩。建盛房地产辩称，石润锋以按揭贷款的方式购买房屋属实，石润锋在还款期间逾期，工行海阳支行共计从我公司账户划款108606.9元用于垫付贷款，我公司已履行担保责任，请求享有追偿权；我公司请求对抵押物进行拍卖，所得价款首先支付工行海阳支行，剩余价款支付我公司垫付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。工行海阳支行提交的证据有：1.石润锋、李拴平的身份证复印件；2.编号A:2012-0714号《个人购房借款/担保合同》（2012年版)；3.2013年5月15日工行海阳支行的个人借款凭证；4.2013年5月9日海阳市住房保障和交易中心出具的房屋预告登记证，海房预度假区字第20131840号；5.2012年7月4日石润锋、李拴平签订的抵押声明；6.2012年12月4日石润锋、李拴平签订的承诺书；7.2017年11月28日工行海阳支行出具的还款清单。建盛房地产提交的证据有：中国工商银行个人还款凭证。建盛房地产对工行海阳支行提交的证据无异议；工行海阳支行对建盛房地产提交的证据无异议。石润锋、李拴平有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，石润锋、李拴平未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月3日，石润锋、李拴平，工行海阳支行、建盛房地产签订了编号A:2012-0714号《个人购房借款/担保合同》，贷款人为工行海阳支行，借款人为石润锋，共同借款人为李拴平，保证人为建盛房地产；贷款金额300000元，贷款用途个人商用房贷款，贷款期限120个月，自2013年5月15日至2023年5月15日。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，当期执行利率（年）7.205%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，当期执行罚息利率（年）9.3665%（逾期浮动值30%），贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人按建盛房地产账户发放贷款，贷款采用按月等本息的还款方式，2013年5月15日，工行海阳支行发放了贷款。合同约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定担保方式为保证和抵押，保证人的保证范围为阶段性连带责任保证，保证人对合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间自银行发放贷款之日起至购房者取得房产合法的《房屋所有权证》并办妥抵押抵押登记之日止；山东省海阳市四季康城22号楼44号楼房是抵押物。2013年5月9日，石润锋在海阳市住房保障和交易中心办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司，预告登记义务人：石润锋。截止2017年4月26日，建盛房地产为石润锋、李拴平垫付贷款本、息108606.9元。截止2017年11月21日，石润锋、李拴平欠借款本金204826.02元，欠利息6658.98元（已兑除建盛房地产垫付本、息）。2017年6月5日，本院依据工行海阳支行的申请，依法保全石润锋办理抵押预告登记位于海阳市四季康城22号楼44号楼房，保全期限三年。本院认为，原告工行海阳支行与被告石润锋、李拴平、建盛房地产签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，本院确认合同合法有效，原、被告均应依约履行，被告石润锋、李拴平未能按照合同约定偿还原告工行海阳支行借款，担保人建盛房地产也未依约履行保证责任，因合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除《个人购房借款/担保合同》，被告石润锋、李拴平已达到连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款情形，故原告工行海阳支行可以行使合同解除权，原告工行海阳支行请求解除与被告石润锋、李拴平签订的借款合同符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。原告工行海阳支行请求被告石润锋、李拴平付清借款本金204826.02元、利息6658.98元，符合合同约定，本院予以支持；原告工行海阳支行请求被告石润锋、李拴平自2017年11月21日起至付清本息止的利息仍按借款合同约定的利率计付，符合合同约定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定被告建盛房地产承担阶段性连带责任保证，保证人在抵押登记手续办理完毕时对借款人的债务免除保证责任，因贷款房屋至今未办理抵押登记手续，故原告工行海阳支行请求被告建盛房地产承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告建盛房地产为石润锋、李拴平垫付贷款本、息108606.9元，请求享有追偿权，符合法律规定，本院应予支持。被告石润锋办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告工行海阳支行请求对被告石润锋办理抵押预告登记的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告石润锋、李拴平于2013年5月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；被告石润锋、李拴平于本判决生效后十日内付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本金204826.02元、利息6658.98元，本息合计211485元，逾期利息自2017年11月22日至实际给付之日止按照《个人购房借款合同》约定的利率计算；被告海阳市建盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5186元，由中国工商银行股份有限公司海阳支行负担713元，由石润锋、李拴平、海阳市建盛房地产开发有限公司负担4473元，诉讼保全费1815元，由石润锋、李拴平、海阳市建盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 程    平    霖人民陪审员 包桂凤人民陪审员刘树彦二〇一七年十一月二十九日书 记 员 纪    程    文