江西省九江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0421民初1302号 原告：江西江州农村商业银行股份有限公司（原九江县农村信用合作联社），住所地：江西省九江县庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。 法定代表人：叶志刚，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴斌，男，系该公司员工。（特别授权） 委托诉讼代理人：孙学文，男，系该公司员工。（特别授权） 被告：黄超，男，1979年8月14日出生，汉族，住江西省九江市九江县。 被告：王凌云，女，1980年5月13日出生，汉族，住江西省九江市九江县，（系被告黄超的配偶） 原告江西江州农村商业银行股份有限公司（下称江洲农商行）诉被告黄超、王凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，由审判员胡菲独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴斌到庭参加了诉讼，被告黄超、王凌云经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、责令被告黄超、王凌云共同偿还贷款本金299097.68元及利息36841.55元，本息合计335939.23元（截至2017年10月10日止），并继续承担利息直至本金还清之日止；2、支持原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉中产生的费用由被告承担。事实和理由：被告黄超以承包建筑工程需要资金周转为由，于2013年6月5日向原告（原沙河街信用社）申请120万元的最高额抵押贷款，以被告黄超、王凌云共有的坐落在九江县沙河街镇××南路×号门面（房权证号：九房权证沙河字第××号）及九江县××路××号房产（九房权证九房字第××号）抵押担保。2013年6月5日被告黄超、王凌云签署同意抵押意向书，同时原、被告双方签订了《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款合同》，原告在30万元最高额余额内向借款人发放贷款并办理了抵押登记手续，他项权证号：九房他证九江县字第××号。2013年6月5日被告黄超的妻子王凌云与原告签订了还款承诺书，承诺愿意共同承担该贷款还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2015年6月20日该笔借款到期前，原告于2015年6月11日继续向被告续贷120万元，期限2015年6月11日至2016年6月7日，因位于九江县××南路1号商业门面（房产证号：九房权证沙河字第××号）被九江县人民法院另案查封拍卖，原告参入分配，所得标的款归还了该抵押物担保的90万元本金及利息。截至2017年10月10日止被告黄超、王凌云欠原告贷款本金299097.68元及利息36841.55元，本息合计335939.23元，经原告工作人员多次催讨，被告以亏损为由，无力归还贷款本息。 被告黄超、王凌云未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、银监局准许江州农商银行开业批复、法人证明、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、被告黄超及王凌云身份证、结婚证复印件，证明原、被告主体资格合法；证据二、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《同意抵押意向书》、《2015年6月11日借款凭证》，证明被告黄超、王凌云在原告处借款120万元并办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权；证据三、《还款承诺书》，证明被告王凌云有共同还款义务；证据四、2017年10月10日原告电脑查询截图，证明截止2017年10月10日，被告黄超、王凌云尚欠本金299097.68元及利息36841.55元，本息合计335939.23元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄超、王凌云在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审核，原告提交的证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对原告所提交证据予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月17日，被告黄超、王凌云与江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）签订了一份[2013]九农沙信个人抵字第0180-1号《个人借款最高额抵押合同》，约定担保债权期限2013年6月17日至2016年6月16日，原告在30万元最高额余额内向借款人发放贷款，被告黄超、王凌云向原告出具《同意抵押意向书》，将位于九江县××路××号房产（九房权证九房字第××号）作为该借款抵押，并办理了抵押登记手续。2014年6月20日，被告黄超与江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）签订了一份[2014]九农信联社个借字第116242014062010010001号《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为120万元整；借款期限自2014年6月20日起至2016年6月7日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体期限及日期以借款凭证为准；借款用途为承包建筑工程；借款利率为浮动利率，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。被告王凌云作为被告黄超配偶出具承诺书表示愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。 上述合同签订后，江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）已将贷款120万元转入黄超账户，同时变更借款利（月利率）率为9.075‰。2015年6月11日被告再次循环续贷120万元，同时变更借款利（月利率）率为7.71375‰。因九江县人民法院对被告黄超、王凌云位于九江县柴桑南路1号商业门面（房产证号：九房权证沙河字第××号）另案查封拍卖，原告参入分配，并已将所得标的款归还了该抵押物担保的90万元本金及利息。截止2017年10月10日止，被告结欠原告本金299097.68元及利息36841.55元，本息合计335939.23元，被告至今未还款，原告遂诉至本院。 本院认为，被告黄超与江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告黄超借款到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告王凌云以被告黄超配偶身份向江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）出具承诺书承诺愿意共同承担该贷款的还款义务直到全部贷款本息还清为止。故对原告要求被告黄超、王凌云偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）与被告黄超、王凌云就该笔借款签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，借款到期后，借款人黄超未归还借款，故原告对被告黄超、王凌云的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄超、王凌云于本判决生效之日起十五日内给付原告江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）借款本金299097.68元及利息36841.55元（利息截至日期2017年10月10日）并继续承担借款的利息（按照约定利率标准计算至借款还清日止）； 二、原告江洲农商行（原九江县农村信用合作联社沙河街信用社）对被告黄超、王凌云抵押的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6339元，减半收取3169.5元，由被告黄超、王凌云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员 胡 菲 二〇一七年十一月二十一日 书记员 周维胜