福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初2099号 原告：中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区中城龙川北路1号中银大厦，统一社会信用代码91350800857822150K。 主要负责人：李路华，行长。 委托诉讼代理人：许晓钰，福建瀛楠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈晓燏，福建瀛楠律师事务所实习律师。 被告：郭世强，男，1949年8月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市永定典金房地产开发有限公司，住所地福建省永定区高陂镇先富街，统一社会信用代码913508225673066686。 法定代表人：张有传，总经理。 被告：黄某2，男，1955年7月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：邱雪美，女，1960年1月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：张雪娇，女，1955年11月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：黄某1，女，2008年6月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 法定代理人：黄某2，系本案被告之一。 原告中国银行股份有限公司龙岩分行（下称中国银行）诉被告郭世强、龙岩市永定典金房地产开发有限公司（下称典金公司）、黄某2、邱雪美、张雪娇、黄某1金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许晓钰、陈晓燏到庭参加诉讼。被告郭世强、典金公司、黄某2、邱雪美、张雪娇、黄某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令郭世强返还中国银行借款本金939282.86元及相应利息（计算方法：1.截至2017年3月21日的利息7657.8元、罚息97.24元，共计7755.04元；2.以939282.86元为本金，自2017年3月21日起至款清之日止，按中国人民银行每年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算；3.以7657.8元为本金，自2017年3月21日起至款清之日止，按中国人民银行每年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算）。二、郭世强支付中国银行因本案支出的律师代理费14071元。三、典金公司、郭世强对郭世强的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、中国银行有权就抵押物坐落于龙岩市永定县“典金名城”3幢10号1-4层房屋折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。五、黄某2、邱雪美、张雪娇、黄某1在继承黄龙、郭丽的遗产范围内对前述第一、二项债务承担还款责任。诉讼中，中国银行变更诉讼请求为：一、判令黄某2、邱雪美、张雪娇、黄某1、郭世强在继承黄龙、郭丽的遗产范围内，共同对黄龙、郭丽应还中国银行的借款本金939282.86元及相应利息、罚息（计算方法：1.截至2017年3月21日的利息7657.8元、罚息97.24元，两项共计7755.04元；2.自2017年3月21日起至款清之日止，以939282.86元为本金按中国人民银行当年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算的罚息；3.自2017年3月21日起至款清之日止，以7657.8元为本金，按中国人民银行当年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算的复利）承担还款责任。二、黄某2、邱雪美、张雪娇、黄某1、郭世强在继承黄龙、郭丽的遗产范围内，共同对黄龙、郭丽应支付中国银行因本案而支出的律师代理费14071元的债务承担还款责任。三、典金公司、郭世强对前述第一、二项黄龙、郭丽尚欠中国银行的债务承担连带清偿责任。四、中国银行有权就抵押物坐落于永定县“典金名城”3幢10号1-4层的房屋折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿前述债务。事实和理由：2013年1月17日，黄龙、郭丽、郭世强分别向中国银行出具《声明书》，自愿为黄龙向中国银行借款106万元的债务承担共同还款责任。2013年2月28日，黄龙、典金公司与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定黄龙向中国银行借款106万元，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款；典金公司自愿为该笔借款提供连带责任保证。2013年2月28日，郭世强与中国银行签订《个人贷款保证合同》，约定郭世强自愿为黄龙的前述借款提供连带责任保证。借款后，黄龙未能按约还本付息。因黄龙及其配偶郭丽在借款期间去世，黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1作为黄龙与郭丽的遗产继承人，依法应当在继承遗产范围内承担还款责任。中国银行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 黄某2、邱雪美、张雪娇、郭世强、黄某1典金公司、未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，郭丽、郭世强分别以黄龙配偶、父亲的身份向中国银行出具《声明书》，同意黄龙向中国银行借款106万元用于购买龙岩市永定县典金名城3幢10号1-4房，并愿意和黄龙一起负责清偿本笔贷款的本金和利息以及相关费用。2013年2月28日，黄龙、永定典金房地产开发有限公司与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定黄龙向中国银行借款106万元，期限240个月，自2013年3月1日起至2033年3月1日止，贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每1年重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约还款的，就逾期部分，自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。黄龙自愿以其所购房产坐落于龙岩市永定县“典金名城”3幢10号1-4层房屋向中国银行提供抵押担保。同时，永定典金房地产开发有限公司自愿为为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。同日，郭世强与中国银行签订《个人贷款保证合同》，约定郭世强自愿为黄龙的前述借款提供连带保证责任担保，担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，黄龙、郭丽与中国银行办理前述房产的预告抵押登记手续。借款后，讼争贷款按约还款至2017年1月11日止。截至2017年3月21日，黄龙尚欠借款本金939282.86元，罚息7657.8元、罚息44.2元、复利53.04元。中国银行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，典金公司曾用名称为永定典金房地产开发有公司。2015年4月，郭丽去世。2016年4月，黄龙去世。郭世强系郭丽之父，张雪娇系郭丽之母，黄某2系黄龙之父，邱雪美系黄龙之母，黄某1系黄龙与郭丽之女。 再查明，中国银行委托福建瀛楠律师事务所代理本案诉讼，并为此支出律师费14071元。 上述事实，有中国银行提供的《同意抵押的声明》、《声明书》、《个人一手住房贷款合同》、预告登记证明、《个人贷款保证合同》、个人消费贷款借款借据、身份证、结婚证、户口本、亲属关系证明、户籍证明、火化证明、还款明细单、委托代理合同、律师费发票、转款凭证以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，中国银行与黄龙签订的《个人一手住房贷款合同》、与郭世强签订的《个人贷款保证合同》以及郭世强、郭丽分别向中国银行出具的《声明书》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。黄龙未按期归还借款本息，构成违约，中国银行有权要求其提前归还全部借款本息。截至2017年3月21日，黄龙尚欠借款本金939282.86元，罚息7657.8元、罚息44.2元、复利53.04元，应限期偿付，并按合同约定支付罚息和复利。同时，贷款合同约定因借款人逾期还款，导致中国银行为实现债权而支出律师费的，借款人应承担该律师费用，因此黄龙还应向中国银行支付律师代理费14071元。郭丽向中国银行出具《声明书》，承诺愿意与黄龙一起承担还本付息及其他费用的义务，因此应对黄龙结欠中国银行的借款本金、罚息、复利以及律师代理费债务承担共同还款责任。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因黄龙、郭丽已去世，黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1作为其法定继承人，并未表示放弃对黄龙、郭丽遗产的继承，故应当在遗产继承范围内清偿前述债务。另一方面，郭世强自愿为黄龙的前述债务向中国银行提供连带保证责任担保，应承担连带清偿责任。典金公司作为阶段性连带保证责任担保人，现中国银行尚未取得房屋他项权证，因此典金公司的保证期间未届满，应承担连带清偿责任。郭世强、典金公司承担保证责任后，有权向黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1追偿，由黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1在继承黄龙、郭丽遗产范围内承担清偿责任。因黄龙所购房产尚未办理抵押登记手续，因此中国银行诉请对该房产行使抵押权并对所得价款享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1、典金公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1应于本判决生效之日起二十日内，在继承黄龙、郭丽遗产实际价值范围内返还中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金939282.86元及相应利息（计算方式：1.截至2017年3月21日的利息7657.8元、罚息44.2元、复利53.04元；2.自2017年3月21日起至款清之日止，以939282.86元为本金按中国人民银行当年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算的罚息；3.自2017年3月21日起至款清之日止，以7657.8元为本金，按中国人民银行当年度3月1日实施的同类贷款基准利率的1.65倍计算的复利）。 二、黄黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1应于本判决生效之日起二十日内，在继承黄龙、郭丽遗产实际价值范围内支付中国银行股份有限公司龙岩分行因本案支出的律师代理费14071元。 三、龙岩市永定典金房地产开发有限公司、郭世强应对判决主文第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。龙岩市永定典金房地产开发有限公司、郭世强承担保证责任后，有权向黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1追偿，由黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1在继承黄龙、郭丽遗产实际价值范围承担清偿责任。 四、驳回中国银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13411元，由中国银行股份有限公司龙岩分行负担500元，黄某2、邱雪美、郭世强、张雪娇、黄某1、龙岩市永定典金房地产开发有限公司负担12911元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 邱  声  宜 人民陪审员 虞  金  星 人民陪审员 黄  娟  华 二〇一七年十一月八日 书 记 员 黄艳华（代） 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。