苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初5795号原告周某,女,1973年12月21日出生,汉族，住苏州。委托诉讼代理人吴小广，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告陆某1,男,1972年4月26日出生,汉族，住苏州。委托诉讼代理人梁浩，江苏悦孚律师事务所律师。第三人陆某2，男，汉族，1952年2月8日生，住苏州。第三人陆某3，女，汉族，1954年2月7日生，住苏州。原告周某与被告陆某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理，依法由审判员朱云适用简易程序独任审判，于2016年9月6日公开开庭审理了本案。后因案情复杂转为适用普通程序，组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行审理。审理中，陆某2、陆某3申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。第一次庭审中，原告周某及其委托诉讼代理人吴小广，被告陆某1及其委托诉讼代理人梁浩，到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告周某及其委托诉讼代理人吴小广，被告陆某1及其委托诉讼代理人梁浩，第三人陆某2、陆某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、请求判令分割原告被告共同所有的半部出租车（苏Ｅ×××**）经营权出售款40万元；分割原告被告共同所有的位于苏州工业园区莲花新村八区21幢201室；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：陆某1与周某原为夫妻，原被告于2007年购买苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋。2015年起原被告处于分居状态，这期间被告将夫妻关系存续期间的半部出租车经营权出售他人，得款40万元，被告将该财产隐匿。2016年3月28日，原被告经法院调解离婚。调解书未对上述财产进行分割。为维护原告合法权益，请求法院判如诉请被告陆某1辩称，出租车经营权出售得款30万元，其中10万元用于赔偿第三者李某某家财产损失，其余20万元被告用于诉讼、看病以及生活开支，现已经消费完毕。苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋不属于夫妻共同财产，应该属于被告父母。购房费用都是由被告父母用动迁款出的。之所以登记在原被告名下是因为政府的政策所迫。第三人陆某2、陆某3述称，苏州工业园区莲花新村八区21幢201室是第三人用拆迁款买的，被拆迁的老房子是第三人建造的，买这个房子是要镇长签字的，其他的人有钱也买不到的，原被告一分钱都没有出资。请求法院判决该房屋归第三人所有。经审理查明，第三人陆某2、陆某3为被告陆某1的父母；陆某1与周某于××××年结婚，婚后生育女儿陆某4。2016年3月28日，经本院（2016）苏0591民初312号民事调解书调解离婚。另查明一，2006年6月14日，被告陆某1作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，约定拆迁安置位于苏州工业园区莲花新村9区39幢205室、21幢307室两套房产（分别含车库），拆迁安置人为陆某1、陆某4、陆某2、陆某3四人。上述两房屋现在公安编号为苏州工业园区莲花新村8区39幢205室、21幢307室，于2007年登记于被告陆某1、周某名下。其中拆迁产权调换协议书（B3）显示，被拆迁的旧房、附着物作价款183857.24元，B3附件价款106480.05元。两套安置房价格合计为144469.49元（82904.69+61564.8）。动迁部门还应支付被拆迁人145867.8元（183857.24+106480.05-82904.69-61564.8）。另查明二，2007年6月8日，被告陆某1与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司签订《商品房购销合同》，购买本案诉争的苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋，总价154326元。上述房屋于2007年7月19日登记于陆某1、周某名下。审理中，被告陆某1陈述在购房合同签订之前由第三人陆某3向案外人华雪文、李桂荣共计借款18万元，其中154326元用于购买涉案房屋，剩余20000元用于其余房屋装修。待拆迁款145867.8元发放后再加上陆某3的钱一并将上述借款还清。审理中，被告陆某1陈述诉争的苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋现由被告陆某1出租。审理中，经原告申请，本院委托估价，《房地产估价报告》，结论为：苏州工业园区莲花新村八区21幢201室（不含装修）评估价值为868229元。审理中，原被告一致确认被告2014年12月将半部出租车经营权（苏Ｅ×××**）出售得款30万元。审理中，第三人申请证人沈某1、沈某2到庭作证，证明2000年，第三人陆某2、陆某3请施工人沈某1、沈某2等人施工翻建了二楼二底的楼房。由于第三人和施工人的亲戚关系，翻建房屋时没有付过现金，而是将欠下的材料费、人工费，由第三人陆某2、陆某3的父亲李二男在其工地做工抵债偿还，原告周某与被告陆某1没有出过钱。以上事实，由拆迁产权调换协议书、房地产登记薄、《房地产估价报告》、《商品房购销合同》等证据，以及原被告庭审陈述予以证实。本案的第一个争议焦点是：苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋的所有权属于第三人所有，还是属于原被告共同共有？被告和第三人均认为，苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋不属于夫妻共同财产，应该属于第三人所有。原告认为，该房屋属于原被告夫妻共同财产。本院认为，根据查明的事实，第一阶段，2000年左右，第三人陆某2、陆某3请沈某1、沈某2等人施工翻建了二楼二底的楼房。由于第三人和施工人的亲戚关系，翻建房屋时没有付过现金，而是将欠下的材料费、人工费，由第三人陆某2、陆某3的父亲李二男在其工地做工抵债偿还。第二阶段，2006年6月14日，被告陆某1作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，约定拆迁安置位于苏州工业园区莲花新村9区39幢205室、21幢307室两套房产及动迁款145867.8元，拆迁安置人为陆某1、陆某4、陆某2、陆某3四人。第三阶段，2007年6月8日，被告陆某1与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司签订《商品房购销合同》，购买本案诉争的苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋，总价154326元。2007年7月19日上述房屋登记于陆某1、周某名下。从上述过程反映出，第三人陆某2、陆某3虽然是被拆迁房屋的建造者和出资者。但本案诉争的苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋，系在原被告婚后所签订的购房合同，房屋产权登记在原被告名下。诉争房屋的《商品房购销合同》中购房主体记载为被告陆某1，第三人不是房屋的买受人，对诉争房屋不享有产权。第三人提供动迁补偿款为陆某1购房时并没有明确该款项的性质，因此，从社会常理出发，应当认定该笔款项性质为赠与。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第2款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，被告未能举证其父母出资时意图是对其一方的赠与，故本院认定该出资系对于原被告双方赠与。综上，诉争房屋是原被告共有的财产，鉴于两人已离婚，共同共有的基础已不存在，原告要求对其进行分割，依法有据。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”原被告均主张该套房产的所有权，结合本案具体情况，考虑到婚姻关系持续的长短、有无生育子女、各自对房屋贡献的大小等因素，为有利于生产生活，涉案房产可判归被告所有，本院酌情由被告以现金方式向原告进行补偿折价款347292元。本案的第二个争议焦点是：半部出租车经营权（苏Ｅ×××**）出售得款30万元是否应该分割？原告认为2015年起原被告处于分居状态，这期间被告将夫妻关系存续期间的半部出租车经营权出售他人，并将该财产隐匿，要求作为夫妻共同财产予以分割。被告陆某1辩称，2014年10月17日，被告发现原告周某与第三者李某某有婚外情，于是砸了李某某家，2014年12月不得不将出租车经营权出售，其中10万元用于赔偿李某某家财产损失，其余20万元用于诉讼、看病以及生活开支，至今已消耗完毕。本院认为，原被告在夫妻关系存续期间，被告将苏Ｅ×××**出租车经营权出售得款30万元，应当认定为夫妻共同财产。结合双方当事人的庭审陈述以及苏州市的总体经济水平和人均消费性支出情况，可由被告以现金形式补偿原告80000元。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十二条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：一、苏州工业园区莲花新村八区21幢201室房屋归被告陆某1所有，被告陆某1应于本判决书生效之日起三十日内一次性支付原告周某房屋补偿款347292元。二、被告陆某1应于本判决书生效之日起三十日内一次性支付原告周某苏Ｅ×××**出租车经营权补偿款80000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11338元、评估费10210元，合计21548元，由原告周某承担10774元，由被告陆某1承担10774元。被告陆某1负担款项，原告周某已预交，被告陆某1应在本判决生效之日起三十日内支付原告周某10774元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判长 孙    晓    芳审判员 朱云人民陪审员李明俊二〇一七年十一月十五日书记员 卢    庭    庭