河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1303民初2991号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，统一社会信用代码91410000712634589L。住所地：南阳市张衡路**。负责人：胡顺才，任行长。委托诉讼代理人：刘鹏朝，男，汉族，1970年2月14日出生，住南阳市。系原告公司员工，代理权限为一般代理。被告：南阳天宇钢结构彩板有限公司，统一社会信用代码91411300796770579D。住所地：南阳高新区**工业园区。法定代表人：杨勇，任总经理。被告：南阳市嘉隆建材销售有限责任公司。统一社会信用代码914113007736713326。住所地：南阳市车站路**。法定代表人：张宏庆，任董事长。原告中原银行股份有限公司南阳分行（以下简称中原银行南阳分行）与被告南阳天宇钢结构彩板有限公司（以下简称天宇公司）、南阳市嘉隆建材销售有限责任公司（以下简称嘉隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理，于2017年11月7日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行南阳分行委托诉讼代理人刘鹏朝到庭参加了诉讼；被告天宇公司、嘉隆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行南阳分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告天宇公司立即偿还原告贷款本金1000万元以及利息（自2015年12月21日起按照合同约定利率计算至贷款本金全部清偿之日止）。2、原告中原银行南阳分行作为抵押权人，对被告嘉隆公司名下位于南阳市××区车站路××号的房产（产权证号：宛市房权证字第**；宛房他证字第15030125**）拍卖或者变现所得享有优先受偿权。3、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：被告天宇公司于2015年12月21日与原告签订了中原银（南阳）流贷字2015第710047号借款合同，约定借款1000万元，借款期限为11个月，自2015年12月21日起至2016年11月21日止，约定年利率为6%，如被告逾期，则逾期利率为合同利率上浮50%执行。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告天宇公司发放贷款1000万元。2015年11月24日，原告与被告嘉隆公司签订了中原银（南阳）最抵字2015第710029-1号最高额抵押合同，该公司于2015年10月22日向原告出具了承诺书，承诺以宛市房房权证字第**房证载明的房产为被告天宇公司在原告处的贷款作抵押，提供连带担保。借款期限届满后，原告多次向被告催要贷款，被告均以各种理由拒绝偿还。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。被告天宇公司、嘉隆公司未到庭，也未提出答辩意见。经原告举证及庭审陈述、庭后询问，本院认定以下案件事实：2015年12月21日，原告中原银行南阳分行与被告天宇公司签订编号为中原银（南阳）流贷字2015第710047号《流动资金借款合同》1份，合同约定被告天宇公司向原告中原银行南阳分行借款1000万元，借款期限自2015年12月21日至2016年11月21日止，共计11个月。借款年利率为6%，该笔贷款按照固定利率计息，贷款期限内利率保持不变。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。如被告天宇公司未按合同约定的时间偿还本金以及利息，原告中原银行南阳分行有权根据实际逾期天数按照本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，并对未支付利息计收复利。2015年11月24日，为保证《流动资金借款合同》的履行，原告中原银行南阳分行与被告嘉隆公司签订编号为中原银（南阳）最抵字2015第710029-1号《最高额抵押合同》1份。合同约定，被告嘉隆公司将其所有的位于南阳市××区车站路××号的房产（产权证号：宛市房房权证字第**）为抵押，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权、抵押权的费用。被告嘉隆公司于该《最高额抵押合同》对原告中原银行南阳分行依据与主合同债务人在2015年11月24日至2018年11月24日期间所签署的主合同均提供抵押担保。2015年12月4日，被告嘉隆公司将上述房产在南阳市房管局办理抵押登记，抵押权证号为宛房房他证字第15030125**将该房屋抵押给原告中原银行南阳分行。在原告中原银行南阳分行与二被告分别签订上述合同后，原告中原银行南阳分行依照合同约定在2015年12月21日向被告天宇公司在中原银行的50×××20账户发放贷款1000万元。自贷款发放之日起，被告天宇公司未向原告中原银行南阳分行支付利息。以上事实，有原告提交的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、银行流水、房产产权证复印件、入账通知单、原告陈述等证据证明，上述证据已经质证，记录在卷。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，被告天宇公司与原告中原银行南阳分行签订《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按约定履行义务。借款期限届满后，被告天宇公司作为债务人未履行还款义务，损害了原告中原银行南阳分行的合法权益，依法应承担还款责任，原告中原银行南阳分行要求被告天宇公司返还借款本金1000万元符合法律规定，本院予以支持。原告中原银行南阳分行与被告天宇公司签订《流动资金借款合同》约定被告天宇公司向原告中原银行南阳分行借款1000万元，借款期限自2015年12月21日至2016年11月21日止，借款年利率为6%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，如被告天宇公司到期不偿还借款本金及利息的，原告中原银行南阳分行有权根据实际逾期天数按照本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，并对未支付利息计收复利。由于被告天宇公司自2015年12月21日起未向原告中原银行南阳分行支付利息，故原告中原银行南阳分行要求被告天宇公司支付利息的诉讼请求（自2015年12月21日起按照合同约定利率计算利息至贷款本金全部清偿之日止）符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告中原银行南阳分行要求对被告嘉隆公司提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中，被告嘉隆公司以其所有的位于南阳市××区车站路××号的房产（产权证号：宛市房权房权证字第**）告天宇公司做抵押担保，并进行了他项权登记。被告天宇公司未按合同约定及时足额履行债务，故原告中原银行南阳分行要求对被告嘉隆公司提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告南阳天宇钢结构彩板有限公司偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行借款本金1000万元，并自2015年12月21日起至2016年11月21日止，以借款本金1000万元为基数，按照年利率6%计息；自2016年11月22日起至本判决生效时日内止，以借款本金1000万元为基数，按照年利率9%计息，并对未支付利息计收复利；二、原告中原银行股份有限公司南阳分行对被抵押财产即被告南阳市嘉隆建材销售有限责任公司所有的位于南阳市卧龙区车站路190号的房产（产权证号：宛市房权证房权证字第**）押权，并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费81800元、保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  曾现立审 判 员  张芳芳人民陪审员  秦世泉二〇一七年十一月二十日书 记 员  张 欣