江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初10940号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路**，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。被告：刘传江，男，1970年10月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张莉，女，1970年6月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告刘传江、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭婷到庭参加诉讼，被告刘传江、张莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘传江、张莉共同归还原告借款本金319617.04元，利息（暂计至2017年5月31日，利息为2776.58元，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）;2、判令刘传江、张莉赔偿原告律师费损失12700元；3、判令原告有权就被告提供的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告刘传江、张莉系夫妻关系，二人为购买房屋向原告申请贷款。2009年12月15日，原告与被告刘传江、张莉签订《中国银行购房借款合同》一份，约定原告向其提供430000元住房贷款，贷款期限自2010年2月3日起至2030年2月3日止。被告刘传江、张莉同意以其名下位于昆山市房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时双方约定，如果借款人出现违约情形，原告有权宣布本合同项下已经发生的所有借款全部立即到期，并要求借款人赔偿因违约给原告造成的损失，包括但不限于律师费等。合同签订之后，原告按约向被告刘传江、张莉发放贷款，而被告刘传江、张莉未按约还款构成违约，故原告诉至法院。刘传江、张莉均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据如下：证据1.《中国银行购房借款合同》一份；证据2.借款借据一份；证据3.他项权证一份；证据4.贷款明细一份；证据5.常住人口登记卡一份；证据6.委托代理协议、律师收费标准及发票各一份；证据7.工商变更材料一份；上述证据证明原告之诉请事实。被告刘传江、张莉均未向本院提交证据。被告刘传江、张莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的上述证据，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明:2009年12月15日，原告与刘传江、张莉签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定,刘传江向原告借款430000元，用于购买房产，借款期限自2010年2月3日起至2030年2月3日止，共240个月。贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按实际放款日当日中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮30%确定。还款方式为等额本息还款。逾期还款的罚息利率在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。同时，刘传江、张莉以其所购房产即位于昆山市房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用等。如贷款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于律师费等。合同另约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记本案后），以借款人购房款的名义将贷款一次性划入昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司在中国银行股份有限公司开立的账户45×××01中。上述合同签订之后，原告依借款人刘传江申请向昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司发放借款430000元，借款月利率为3.465‰，双方就抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告，截至2017年5月31日，刘传江连续3个月未按期归还借款本息，尚结欠原告《中国银行购房借款合同》项下借款本金319617.04元及利息（含罚息，下同）2776.58元，故原告诉至法院引起纠纷。另查明，被告刘传江与张莉系夫妻关系。原告为实现债权支付律师费12700元。本院认为，原告与被告刘传江、张莉签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思之表示，所约定的权利义务清楚，应认定借款合同有效，依法受法律保护。原告依约履行了放贷义务，被告刘传江应当按照合同约定的时间按期履行还款义务，截止2017年5月31日，刘传江连续3个月未按期还款，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部借款本息。因此，原告要求被告刘传江归还全部借款本金及利息的请求，本院予以支持。双方当事人在借款合同中约定，原告因主张债权而发生的律师费由借款人刘传江负担。因此，原告要求被告刘传江支付律师费12700元的请求，本院予以准许。被告刘传江、张莉以其所有的房产为上述债务向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告，原告依法取得了抵押权。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以准许。因被告刘传江在与被告张莉夫妻关系存续期间向原告借款，因此，原告要求被告张莉对刘传江的上述债务承担共同还款责任的请求，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘传江、张莉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金319617.04元及相应的利息（截至2017年5月31日利息2776.58元；之后的利息以319617.04元为基数，按双方签订的《中国银行购房借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。二、被告刘传江、张莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费12700元。三、若被告刘传江、张莉未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告刘传江、张莉所抵押的位于昆山市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6326元，公告费690元，共计7016元，由二被告负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  范君义人民陪审员  周 萍人民陪审员  俞惠珍二〇一七年十一月二十七日法官 助理  陆 昊书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以预抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。