河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0209民初1600号 原告：刘淑梅，女，1971年1月26日生，汉族，住唐山市。 被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。 法定代表人：高建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马存龙，该公司工作人员。 原告刘淑梅与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑梅、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定的唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）2层C1748号的商铺并同时办理产权登记手续。2.判令被告以已交房款35611元为基数，按日万分之一向原告刘淑梅支付自2011年5月2日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。3.判令被告以已交房款35611元为基数，按日万分之一向原告刘淑梅支付自2011年8月2日起至被告取得C1748号商铺所在楼栋的权属证明之日止的违约金。4、判令解除被告与李海霞的商业租赁合同。事实与理由：2010年8月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）2层C1748号的商铺，原告于2010年6月27日交付房款10000元，2010年7月14日交付房款25611元，共计35611元。后被告未按照合同约定交付2层C1748号商铺，也未按照合同约定取得2层C1748号商铺所在楼栋的权属证明。自2011年5月2日起至该商品房实际交付之日止，被告应以购房款为基数支付日万分之一的逾期交房违约金。自2011年8月2日起至被告取得2层C1748号商铺所在楼栋的权属证明之日止，被告应以购房款为基数支付日万分之一的逾期办理初始登记违约金。 被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、对原告所提的诉请有异议，我公司已经于2013年就已经在曹妃甸商贸城QQ群发放通知，同时又电话通知本人，在项目所在地贴出过通知，是因原告单方原因未办理交房手续。2、原告提起的诉讼已经超过两年诉讼时效，不应支持。3、原告没有取得房产证，要求办理所有权证违约金的诉请不能成立，因此原告的上述诉请没有事实依据。4、政府会议纪要证据证明被告公司于2013年已经向业主交付房屋并支付违约金，是原告个人行为没有办理交房手续与我公司无关。5、唐山市曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见复印件，证明我司已经在2013年已经办理了验收，业主要求按合同第十九条要求违约金，不应支持。6、唐海县地名办公室文件复印件，证明住宅楼和商业楼均系滨海名居。请法院依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2010年8月4日，原告刘淑梅（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告刘淑梅购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城2层C1748号的商铺，合同价款为37485元。合同第十条"交付条件"约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条"交接手续"约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条"逾期交房责任"约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条"产权登记"约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。 原告于2010年6月27日交付房款10000元，2010年7月14日交付房款25611元，共计35611元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司认可原告交付35611元的房款行为系全款行为，合同签署37485元系数额错误。 被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。 对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下： 1、原告申请调取（2014）曹民初字第400号民事判决书、（2017）冀0209民初43号民事判决书、（2017）冀0209民初454号民事判决书，证明不仅是原告一家被延期办理交房，其他业主也被延期办理了。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对该组证据的关联性不予认可。本案系商品房销售合同纠纷，合同相对方为原、被告，根据合同相对性原则，原告申请调取判决书的原、被告并非本案合同相对方，与本案不具有关联性，故本院不予采纳。 2、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交被告与业主签订的《商铺统一经营管理协议》及《补充协议》，证明原告委托被告对涉案商铺进行统一经营管理。本案原告未与被告签订《商铺统一经营管理协议》，根据合同相对性原则，该协议并不约束本案原告，不具有关联性，本院不予认可。 3、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交林涛的唐山市曹妃甸区国际商贸城交房确认单，证明被告唐山市恒硕房地产开发有限公司已向林涛发出交房通知。原告认为该确认单没有原告的签名，原告并未接到交房通知。本院认为该确认单系被告单方制作，没有原告签名确认，不能证明被告已向原告发出书面交房通知。本院对该证据的证明目的不予认可。 4、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交业主郑敏胜在公安局做的询问笔录，以证明业主代表郑敏胜在公安局询问时称，涉案商铺已经交过房。在笔录中郑敏胜报案时称商贸城建好后确实给业主下发过购买的商铺，因商铺平米数、电梯未能使用、消防未达标等问题未能办理交房手续。通过该证据能够证明原、被告双方未能办理交房手续的事实。 5、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交2013年中信银行交易明细，证明被告已向业主支付违约金。原告认为该证据与本案无关，对证明目的有异议。该银行交易明细并没有显示给本案原告的打款，本院对该证据的证明目的不予认定。 6、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交关于处理曹妃甸房地产遗留问题的会议纪要，证明被告公司已经具备了交付商铺的条件，但是因办证难，现在政府统一给16个小区在2018年年底统一办成。该会议纪要显示并不涉及被告唐山市恒硕房地产开发有限公司开发的唐山市曹妃甸区国际商贸城，本院对该组证据的真实性予以认可，关联性不予认可，不能证明被告已实际取得案涉商铺所在楼栋的产权初始登记。 以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、定金收据、房款收据等证据证明属实。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 就本案涉及的2层C1748号的商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定房屋交付的交接手续，故对被告已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告主张原告超过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付2层C1748号的商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未能举证证明其在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理产权初始登记违约金，对原告要求被告给付逾期办理产权初始登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城2层C1748号的商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款35611元为基数自2011年5月2日起至被告实际交付房屋之日止以日万分之一计付。逾期办理产权初始登记违约金按已交房款35611元为基数，自2011年8月2日起至被告实际取得产权初始登记之日止，以日万分之一计付。 关于原告主张解除被告与李海霞商品租赁合同的诉讼请求，因与本案审理的商品房销售合同纠纷不属同一法律关系，故本案不予涉及。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘淑梅交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城2层C1748号的商铺并同时办理产权登记手续。 二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘淑梅支付逾期交房违约金，违约金自2011年5月2日起至实际交房之日止，以已交房款35611元为基数，按日万分之一给付。 三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘淑梅支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至实际办理产权初始登记之日，以已交房款35611元为基数，按日万分之一计付。 四、驳回原告刘淑梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费188元，减半收取计94元，财产保全申请费175元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李晶晶 二〇一七年十一月二十四日 书记员  刘晓蕊