广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初3468号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市青秀区古城路**。 主要负责人：袁龙。 委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：陈振宝，男，1986年5月17日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：唐海妮，女，1988年5月24日出生，回族，住广西桂林市七星区。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告陈振宝、唐海妮金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与二被告签订的编号为（2011）年桂中银零个房贷字第0336号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、二被告共同偿还原告贷款本金78184.86元，利息3086.29元，罚息217.91元(利息、罚息暂计至2017年2月23日，以后利息、罚息按双方在《个人住房贷款、抵押、保证合同》中约定的利息、罚息的计算方法，计付至二被告共同还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）；3、二被告共同赔偿原告律师代理费4074元；4、原告有权以二被告共有的抵押物南宁市青秀区枫林路16号中铁凤岭山语城三期1号地下室B10021号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、二被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。被告陈振宝、唐海妮经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人住房贷款、抵押、保证合同》【（2011）年桂中银零个房贷字第0336号】，借款人陈振宝。 二、借款本金：96000元。 三、借款期限：2012年2月23日至2027年2月23日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，即在中国人民银行公布实施的贷款利率上浮10%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担。本案中，原告委托北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费4074元。 八、抵押物：陈振宝、唐海妮提供所有的位于南宁市青秀区（所有权证号：邕房权证字第××号），于2015年5月18日办理抵押登记。 九、逾期情况：陈振宝借款后，自2016年6月开始连续九个月未按约定还本付息。 十、尚欠本息：截至2017年2月23日止，尚欠借款本金78184.86元，利息3086.29元，罚息217.91元。 十一、其他查明问题：陈振宝与唐海妮是夫妻关系，二人于2009年9月4日登记结婚。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉借款合同约定，原告在借款人未按期归还贷款本息的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告陈振宝多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，要求借款人陈振宝提前偿还剩余欠款本息，赔偿律师代理费，并有权申请拍卖抵押物。被告唐海妮与陈振宝是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，唐海妮亦作为抵押物共有人在借款合同处签字，对借款知情，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由陈振宝与唐海妮承担共同还款责任。原告的各项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告陈振宝、唐海妮签订的编号为（2011）年桂中银零个房贷字第0336号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告陈振宝、唐海妮共同偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金78184.86元； 三、被告陈振宝、唐海妮共同给付原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年2月23日止，利息为3086.29元、罚息为217.91元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金78184.86元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈振宝、唐海妮共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费4074元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行对登记在被告陈振宝名下位于南宁市青秀区（所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1939元，公告费350元，两项合计2289元，由被告陈振宝、唐海妮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  江 萍 人民陪审员  卢志芬 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。