福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初3961号 原告（反诉被告）：危峰，男，1968年4月2日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：连碧（系原告之妻），住福州市晋安区。 被告（反诉原告）：廖从剑，男，1977年6月17日出生，汉族，现住福州市鼓楼区。 原告危峰与被告廖从剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，被告提出反诉，本院予以合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告危峰向本院提出诉讼请求：1.被告自2017年8月1日起至2017年8月12日交房之日止，按合同成交价210万元的日万分之五向原告支付逾期交房违约金12600元。2.被告赔偿原告房屋物件破坏造成的损失1320元。 事实和理由：2017年5月11日，由福州市晋安区幸飞麦田房产中介所为居间服务方（以下简称“麦田”），福建金城丰担保有限公司为交易服务方（以下简称“金城丰”），原告以210万元向被告购买福州市晋安区，并签订《房屋买卖合同》。原告依据《房屋买卖合同》履行了相关义务，并于2017年6月15日取得不动产权证。但被告未依约于2017年7月31日前将涉案房屋、家电家具、附属配套设施交付原告，“金城丰”于8月1日向被告发出告知函。为妥善接收房屋，原告与被告达成《补充协议》，同意被告如在8月6日12时前交付房屋，不予追究其违约责任。但被告于8月6日11时左右到达房屋现场后，在原告查看房屋过程中，无故离开，未将房屋交付原告，直至8月12日才将房屋交付原告，且造成房屋部分物品损坏，被告已构成违约，故提起诉讼。 被告廖从剑辩称：1、在廖从剑完成交付房屋前，房屋内未一并转让的电器、工具等物品，其并不属于危峰所有。此外，在8月12日《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》对原合同约定留下物品一栏，有危峰亲笔签名确认，并且该确认书并未出现交房物品缺失等异议。根据《房屋买卖合同》（第八条（三）)“预留1万元作为房屋及家电家具交接保证金，该保证金在房屋及家电家具交接并验收完毕后一个工作日内，由交易服务方代乙方退还甲方”，廖从剑于2017年8月15日己收到该1万元。 交房时间由2017年7月31日变更为2017年8月6日，后又由2017年8月9日变更到2017年8月12日，属于危峰与廖从剑、中介三方协商变更。 交房时间由2017年7月31日变更为2017年8月6日，有廖从剑与危峰于2017年8月2日签订的《补充协议》。在2017年8月6日交房过程中，危峰因为交房过程的小问题（空调遥控器是一个还是两个）与廖从剑故意争吵并辱骂廖从剑，但廖从剑当日一直保持与中介联系，了解危峰是否办理收房，交房不成主要原因在于危峰。当日及之后，廖从剑又多次通过联系中介向危峰表明催促收房的意愿。2017年8月9日，直到廖从剑表明如果危峰恶意不收房，要追究危峰的违约责任之后，危峰才没有继续拖延。2017年8月9日各方协商改到8月10日交房，8月10日各方又协商改到8月12日交房。8月12日，危峰签字确认办理了《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》，完成交房手续，廖从剑亦将此前约定的600元租金交付危峰，并未要求对方出具收条。危峰并未对此前的逾期交房提出违约金主张，请求驳回危峰的全部诉讼请求。反诉请求：危峰自8月6日起至8月9日按合同成交价210万的日万分之五向廖从剑支付违约金4200元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年5月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定原告以210万元向被告购买其名下坐落于福州市晋安区及附属配套设施、固定装修及家电家具（包括电热水器1台、空调3台等）；被告应在2017年7月31日前交付原告房屋；房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；被告同意从交易服务方代管的成交价款中预留1万元保证金，待物业及附属设施过户交接完毕后一个工作日内支付被告。之后，原告依约履行付款义务，并于2017年6月15日完成房屋产权过户手续。因被告未能按约交房，双方于同年8月2日签订补充协议，约定被告应于2017年8月6日12时前将房屋交付原告，并向原告支付8月1日至6日的租金600元；若被告未来办理房屋交接手续，应自2017年8月1日起向原告赔偿成交价每日万分之五的赔偿金。2017年8月6日11时许，双方依约至涉案房屋验房，因缺少空调遥控器，无法检验空调能否正常运行，原告要求被告注明空调未调试、空调无遥控器等内容，遭被告拒绝，双方发生争吵，未能如期交房。之后，双方于8月12日才完成交房手续。原告在交房期间诉至本院。庭审中，原告否认收到被告的600元租金。 本院认为：本案房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容符合有关法律规定，是为合法有效，双方当事人应依约履行。双方依补充协议约定已于2017年8月6日到涉案房屋办理房屋及相关家电交接手续，未能完成交房系因双方对部分家电是否应具备正常使用功能产生争议，不能视为被告未来办理交房手续，原告对未能完成交房亦有一定过错，可适当减少违约金，故不应按成交价每日万分之五计付违约金，可自2017年8月1日至12日按双方约定的租金标准即每日100元计付违约金1200元。原告主张被告交房时造成物品损失1320元，未能提供证据加以证明，不予支持。反诉原告未能提供证据证明已支付反诉被告租金600元，其关于已付租金的主张，不予采信。其反诉请求，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第三十条规定，判决如下： 一、被告廖从剑于本判决生效后15日内支付原告危峰逾期交房违约金1200元； 二、驳回原告危峰的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告廖从剑的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费148元，减半收取74元，由原告危峰负担49元、被告廖从剑负担25元；反诉案件受理费25元，由反诉原告廖从剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 阳 二〇一七年十一月十六日 书记员 霍雨佳 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。