.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书（2017）宁0324民初1265号原告：罗忠杰，男，生于1964年7月5日，回族，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。委托诉讼代理人：陈仲军，系宁夏预海律师事务所律师。一般代理。被告：白小林，男，生于1985年3月20日，回族，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。被告：马玉娟，女，生于1987年12月7日，回族，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。二被告共同委托诉讼代理人：白明学，男，生于1964年5月1日，回族，农民，不识字。系被告白小林的父亲、被告马玉娟公公。特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：马俊花，女，生于1966年7月1日，回族，农民，不识字，住宁夏回族自治区同心县。系被告白小林的母亲、被告马玉娟的婆婆。特别授权。原告罗忠杰与被告白小林、马玉娟买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，原告提出与被告协商处理，本院于2017年4月11日依法中止审理，由于双方未达成协议，本院于2017年8月27日依法恢复审理。2017年10月23日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗忠杰及其委托诉讼代理人陈仲军、被告白小林、马玉娟的共同委托诉讼代理人白明学、马俊花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗忠杰向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告继续履行与原告签订的《房地产转让协议书》，搬离涉案房屋并履行过户登记义务；2.判决二被告赔偿原告违约金10万元；3.本案诉讼费判由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年1月12日，原告与被告签订了1份《房地产转让协议书》，二被告将其通过分家析产获得一处国有土地使用面积577.72平方米，砖木结构房屋面积126.82平方米的住宅以65万元的总价格转让给原告。被告承诺收到原告的全部房款后，立即将房屋内家具等日常生活用品搬出并将该转让房屋移交给原告，还保证其所转让给原告的房屋及建设用地不涉及其他权属纠纷，若发生纠纷自愿承担房屋转让总价款的20%违约金，同时，还约定协议达成后，双方均不得反悔，若有反悔者，由反悔者向守约方支付违约金10万元。2012年1月13日，原告将65万元现款交付给被告。原、被告于2015年5月31日在同心县公证处对该份协议内容进行了公证。原告于2015年7月份准备搬进房屋，发现涉案房屋大门被锁子锁着，原告通过公安局将锁子开了，在该房屋住了半年左右，但是被告家人也硬搬进来居住，最后原告及其家人被迫搬出了涉案房屋，现在还有些原告的东西在涉案房屋里。二被告收到原告支付的房屋转让款项后，置原告合法权益不顾，不仅拒不搬离房屋，还让其他人入住涉案房屋内，原告多次与二被告协商，被告始终推诿不履行合同约定义务，被告行为给原告造成了重大经济损失。为此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告白小林、马玉娟的共同委托代理人马俊花辩称，我们当初在中卫打工，我的小儿媳妇杨某坐月子，我的大媳妇马玉娟伺候小媳妇，都在涉案房屋里居住。小媳妇杨某出月后，我到中卫，小媳妇给我打电话说外面大门被要账的人锁了，到第二天锁了4把锁子，我的邻居将我的小媳妇杨某和孙子从院墙上接出去，过了一个月，我回来一趟，发现门锁着，我在邻居家租了2间房子暂时住下，过了一段时间我又到中卫去打工，原告来到我家以后看到大门上有法院的封条，就给我们打电话说拿我们的房产证以我们的名字贷款，原告作担保人，然后我们一家人就从中卫回到同心，原告将我们一家人全部接到他家里，第二天原告将我们一家人拉到公证处，说为了将涉案房屋不要被法院扣了，给别人还了钱了，将公证的落款时间向前提了一年多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.原告提交证据公证书2份，证明：2011年4月29日，被告父母将位于同心县豫海镇园艺村的涉案住宅分家析产给被告夫妻并经同心县公证处对双方财产分割协议书进行了公证的事实；2012年1月12日，二被告将涉案房地产转让给原告，并经同心县公证处于2015年5月31日对《房地产转让协议》进行了公证的事实。被告对于财产分割协议书的公证无异议，因为当时被告的代理人白明学在黑名单上，为了贷款，就将房产分割给儿子即被告白小林；对于房地产转让协议书的公证书真实性无异议，但是公证的目的是原告说为了救被告代理人，由于被告的代理人欠的账很多，原告意思是院子让被告及家人先住着，欠原告的钱让被告慢慢还。本院认为，对原告所举房地产转让协议书及公证书，系原、被告为了规避法院执行涉案房产而恶意串通作的虚假协议，本院对该证据的合法性及证明目的不予确认。2.原告提交证据收条1张，证明：2012年1月13日，二被告及被告父亲白明学收到原告支付的65万元房价款的事实。被告对该收条的真实性无异议，但是没有收到钱，是和《房屋转让协议书》配套写的，是假的。本院认为，原、被告为了规避法院执行，而恶意串通作的虚假收条，且原告对交钱的方式、时间不能自圆其说，前后矛盾，故对该证据的合法性及证明目的不予确认。3.原告提交了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》各1本，证明涉案房地产办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的事实并在分家析产前涉案房地产登记在被告父亲白明学名下的事实，房屋转让后被告将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付给了原告。被告对《房屋所有权证》和《国有土地使用证》真实性无异议，认为被告在同心县城关信用社贷了30万元，用房产证作抵押，原告作了担保，被告给信用社还完款以后，原告就将房产证从被告手中夺去的，当时被告想着还有原告的欠款，原告即使拿走了房产证也无所谓。本院认为，被告对该证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。4.原告提交了二被告身份证、户口本、结婚证复印件，白明学、马俊花身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告及其父母将自己的身份信息和婚姻状况信息交付给原告办理涉案房屋过户登记的事实。被告对该证据的真实性无异议，但是这些证据都是原告在信用社和房产证一起拿去的。本院认为，被告对该证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗忠杰与被告白小林的父亲白明学原来合伙做生意，经双方结算，被告白小林及其父亲白明学于2011年10月18日给原告出具了689500元的欠条1张。2011年4月29日，白明学为了贷款，将其所有的涉案房屋与其妻子马俊花以财产分割的形式分给被告白小林、马玉娟，并于当日在同心县公证处予以了公证。后来，为了规避法院的执行，原、被告恶意串通，签订了一份《房地产转让协议书》，并在同心县公证处进行了公证。另外，白明学、被告白小林、马玉娟三人与原告恶意串通，给原告出具了65万元的收条。现双方发生纠纷，原告向本院提起了诉讼。本院认为，当事人因恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益而签订的合同，应属无效合同。本案中，原告罗忠杰与被告白小林、马玉娟及二被告的共同委托代理人白明学、马俊花为了规避法院执行，恶意串通，签订了《房地产转让协议书》，其目的不是为了真实交易，应属无效协议。对原告诉称其已向被告支付65万元房款的陈述，因其对支付房款的方式、时间，也不能自圆其说，前后矛盾，且无相应的证据佐证，被告也不认可收到65万元房款的事实，本院对支付房款的事实不予确认。综上，原、被告签订的《房地产转让协议书》属无效协议，故对原告请求继续履行协议、搬离涉案房屋、过户登记、赔偿违约金等诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项之规定，判决如下：一、确认原告罗忠杰与被告白小林、马玉娟签订的《房地产转让协议书》无效；二、驳回原告罗忠杰的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告罗忠杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长王金国审判员李奎审判员马卫录二〇一七年十一月十三日书记员文哲