江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0412民初2785号原告：李灵玮，男，汉族，1993年12月21日生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：张立军，男，汉族，1972年09月26日生，住武进区。被告：彭银枝，女，汉族，1975年12月10日生，住武进区。被告：武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部，住所地武进区湖塘镇纺织城******。经营者：张立军。原告李灵玮诉被告张立军、彭银枝、武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，先依法适用简易程序进行审理，后依法组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告李灵玮及其委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼，被告张立军、彭银枝、武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李灵玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告张立军、彭银枝立即向原告归还借款本金190000元并支付利息、违约金（自2016年11月2日起至实际还清之日止按月利率2%计算）；2、判令被告张立军、彭银枝立即向原告支付律师费9800元；3、判令原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告张立军、彭银枝名下的位于常州市武进区湖塘镇长虹路88号A5幢330号房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4、判令被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部对第1、2项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年6月2日原告委托吴雨婕与被告张立军、彭银枝签订《抵押借款合同》一份，约定被告张立军、彭银枝向原告借款190000元，借款期限为12个月，借款月利率为10.8‰，按月偿还利息，每月1日前结清当月利息，借款期限届满归还全部本息。被告张立军、彭银枝以常州市武进区湖塘镇长虹路88号A5幢330号房屋作为抵押并办理了抵押登记。后原告与三被告于当日签订《补充协议》一份，约定将借款期限变更为6个月，并约定如被告张立军、彭银枝在借款期限内逾期支付利息、本金，应每天向原告支付借款本金的千分之一作为逾期利息，被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部作为担保人承担担保责任。后被告张立军、彭银枝仅支付了5个月利息合计10295元，剩余款项并未按约支付，被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部也未承担担保责任，现上述款项经原告催要未果，因此原告起诉来院，要求判如所请。被告张立军、彭银枝、武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部未进行书面答辩，也未提供相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月2日，被告张立军、彭银枝作为乙方（借款方、抵押人），原告李灵玮作为甲方（出借方、抵押权人），双方签订《抵押借款合同》一份,其中合同中主要约定：乙方向甲方借款人民币19万元，借款期限为12个月，自2016年6月2日起至2017年6月1日止（以实际出借日期为准，债务履行期限顺延），乙方承诺上述借款用于合法用途，双方约定上述借款的利息为月利率10.8‰，双方约定每月1日前结清当月利息；为确保本合同履行，乙方自愿将所属坐落于常州市武进区湖塘镇长虹路88号A5幢330号房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、甲方为实现债权所需要的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押担保物处置费、评估费、过户费、税金等）。双方一致认可上述抵押物作价35万元，该抵押物担保的主债权19万元，抵押期限为2016年6月2日至2017年6月1日，抵押权自登记之日起设立；还款方式：乙方在借款到期日前本息还给甲方，还款方式现金支付；乙方应按约定期限及时归还上述款项，不得逾期还款，如逾期还款超过10日，则视乙方为毁约；任何一方毁约均应向守约方承担违约金2万元，守约方据此有权提前解除本合同，同时违约方需承担由此造成的其他相关经济损失（包括催款费用、律师费）。合同甲方处由原告李灵玮委托代理人吴雨婕签字。合同签订后双方办理了公证。同日原告李灵玮作为乙方（债权人）、被告张立军、彭银枝作为甲方（债务人）、被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部作为丙方（担保人），三方签订《补充协议》一份，协议主要载明：甲、乙双方于2016年6月2日签订的《借款抵押合同》(以下简称原合同)，甲方向乙方借款人民币190000元，用途：经营周转，现对原合同进行部分变更和补充，另新增丙方为该笔借款提供连带责任保证担保；借款期限变更为6个月，即自2016年6月2日起至2016年12月1日止；还款方式：先息后本，每月1日前还息，到期后一次性支付剩余本金和利息；甲方在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息；丙方同意对原合同中甲方的债务承担连带担保责任，丙方应在接到乙方还款通知之日起3个工作日内无条件履行清偿义务，如原合同项下的债权有除甲方及丙方以外的任何第三人提供任何方式的担保，乙方可不分先后顺序向甲方、丙方及/或其他担保人追偿以实现其债权，如丙方有多个主体，而乙方书面部分或全部免除其中一个或多个主体的担保责任，丙方其他主体的担保责任并不因此而部分或全部免除，仍应按本协议的约定承担担保责任；保证担保范围：包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有关费用、甲方应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）；保证期间：自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债权全部实现之日止；本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具同等法律效力。本协议生效后即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，本协议与原合同有相互冲突的，以本协议为准。此外协议中还对送达地址等事项作了约定。协议签订后原告李灵玮与被告张立军、彭银枝就案涉房屋（产权证号：01089044，土地证号：武国用（2011）第1210033-**）办理了抵押登记。2016年6月2日当日原告李灵玮通过银行转账至被告彭银枝账户190000元，被告张立军、彭银枝于当日出具收据给原告李灵玮。现原告李灵玮认为被告张立军、彭银枝仅支付了2016年6月2日至2016年11月1日的利息10295元，剩余款项经催要未果，因此原告起诉来院，要求判如所请。另查明，原告与江苏六典律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所侯秉、金幼平律师代理原告与三被告在本院民间借贷纠纷案件的诉讼，并支付代理费9800元。上述事实由原告的陈述、《抵押借款合同》公证书、《补充协议》、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明复印件、《聘请律师合同》、江苏增值税普通发票等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张立军、彭银枝签订的《抵押借款合同》以及原告与三被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告李灵玮履行了出借义务，被告张立军、彭银枝未能按约还款，因《补充协议》中约定的逾期利息过高，现原告主张被告张立军、彭银枝归还借款190000元并承担该款自2016年11月2日起至实际还清之日止按月利率2%计算利息的诉讼请求，未超出法律规定的标准，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因合同中有明确约定，且原告主张的律师费的金额也未超出按规定可以收取的范围，因此被告张立军、彭银枝应予承担。本案中，原告与被告张立军、彭银枝就其所属的坐落于常州市湖××镇××路××号的房屋为其债务设定抵押，并且办理了抵押登记，双方之间的抵押关系成立，因此原告对该房产拍卖所得的价款享有优先受偿权。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部的保证范围包括债务本金、利息、逾期利息及律师代理费等，故对上述债务应承担连带担保责任。此外，本院就虚假诉讼应承担的法律责任对原告作了告知，原告对其主张的债权的真实性作出了保证。被告张立军、彭银枝及武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，同时其应承担因放弃对原告所举证据进行质证的权利所造成的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张立军、彭银枝于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告李灵玮借款本金190000元并支付该款自2016年11月2日起至实际还清之日止按月利率2%计算的利息；二、被告张立军、彭银枝于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李灵玮支付律师费9800元；三、上述债务履行期届满原告李灵玮就未受清偿部分的债权，有权申请对被告张立军、彭银枝共有的坐落于常州市武进区湖塘镇长虹路88号A5幢330号的房屋（产权证号：01089044，土地证号：武国用（2011）第1210033-47）以折价或拍卖、变卖后所得价款在3500**元范围内优先受偿；四、被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部对被告张立军、彭银枝上述第一、第二项义务承担连带清偿责任，被告武进区湖塘纺织城旭祥棉纱经营部在承担保证责任后，有权向被告张立军、彭银枝追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4582元、公告费300元，合计4882元，由三被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告李灵玮。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  徐凌楠人民陪审员  徐伟文人民陪审员  蒋晓东二〇一七年十一月六日书 记 员  羊容萱