辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初1131号 原告：瓦房店轴承冷食品加工有限公司，住所地辽宁省瓦房店市北共济大街一段五十号。 统一社会信用代码：91210281702112226E。 法定代表人：陈庆国，该公司经理。 委托诉讼代理人：鲁长昆，男，1948年9月15日出生，汉族，系该公司综合管理部部长，住瓦房店市。 被告：瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂，住所地瓦房店市南共济街3段52号。 法定代表人：张松栋。 被告：大连振兴轴承制造有限公司，住所地瓦房店市南共济街3段52号。 统一社会信用代码：912102817644339739。 法定代表人：张松栋，该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：邵永顺，辽宁金刚石律师事务所律师。 原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司与被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂、大连振兴轴承制造有限公司返还原物纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司的法定代表人陈庆国及委托诉讼代理人鲁长昆与被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂和大连振兴轴承制造有限公司的共同委托诉讼代理人邵永顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退租期结束后所占用的原告房屋15间，场地2200平方米；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2000年12月25日，瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂（以下简称电炉厂）和原瓦房店煤矿（以下简称煤矿）签订租房协议，租用煤矿院内瓦房15间，场地2200平方米，协议有效期至2019年12月31日，共20年。2002年7月，煤矿依法破产。瓦房店轴承集团有限公司（以下简称瓦轴公司）接收了包括被告租用原煤矿房屋及土地在内的原煤矿大院全部房屋及土地，并依规办理了房屋及土地权属证书。2010年，瓦市政府启动华太广场动迁改造项目。为补偿原告的动迁损失，瓦市政府委托瓦轴公司负责协商并承担原告损失，且同意将原煤矿国有划拨土地24348平方米及地面建筑物转让给原告。原告向政府交纳了8521800元出让金后办理了以上资产的权属证书更名过户手续，成为该资产的合法使用权人。2019年，原告与被告经第三人协商过所租房屋土地腾退问题。因被告提出“优先购买权”问题，协商无果。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告是善意取得案涉土地使用权。被告租用协议到期后，应当向被告返还所租用房屋土地。其所称“优先购买权”问题应另向他人主张诉求。 被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂和大连振兴轴承制造有限公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求，其诉讼请求没有法律依据。第一，原告租赁案涉租赁物的历史背景。1998年9月25日，根据大连市人民政府和大连市经济委员会文件的批复，瓦房店轴承集团有限责任公司（以下简称出租人瓦轴集团）将其下属瓦房店轴承集团建筑安装工程总公司的“瓦轴集团实业总公司电炉厂”（以下简称“电炉厂”，营业执照已吊销）的产权转让给被告，双方签订了《产权转让合同书》。合同约定由被告承担受让企业“电炉厂”的全部债权债务和所欠职工的费用，电炉厂原生产厂房及所占土地租赁给电炉厂使用。1998年9月28日，“电炉厂”通过大连产权产易所拍卖，被告以252225.52万元受让，同时，支付给38名下岗职工安置费347774.48元、设备款5万元，合计65万元，被告依法取得了“电炉厂”的产权。因“电炉厂”的厂房系原瓦房店煤矿厂（瓦轴集团代管企业，以下简称“煤矿厂”）所有，2000年12月25日被告与“煤矿厂”签订了《租房协议》书，约定：“电炉厂”租用“煤矿厂”房屋15间和2200平方米场地；租用期限：2000年1月1日至2019年12月31日止，共20年；年租金12000元。2002年7月22日，瓦房店市人民法院裁定宣告“煤矿厂”破产还债。“煤矿厂”破产后，出租人瓦轴集团购买了“煤矿”的全部资产，包括被告租赁的案涉15间房屋和2200平方米场地。瓦轴承集团购买了“煤矿厂”全部资产后，并按照法律的规定，承接了2000年12月25日被告与“煤矿厂”签订的《租房协议》书中约定的双方权利和义务，双方继续履行租赁合同。期间，被告通过不同方式向出租人瓦轴集团交纳租赁费和电费等款项。2010年出租人瓦轴集团以“煤矿厂”已破产，《租房协议》已解除为由，向瓦房店市人民法院起诉请求被告返还原物，2010年11月30日，瓦房店市人民法院判决原告返还原物。2018年7月18日，经大连市中级人民法院再审，判决撤销瓦房店市人民法院判决，驳回瓦轴集团的诉讼请求。然而，双方在履行租赁协议期间，出租人瓦轴集团在没有通知被告的情况下，将案涉被告承租的15间房屋和2200平方米场地出卖给本案原告，直到本案原告起诉被告请求返还原物时，被告才知道瓦轴集团在与被告履行租赁协议期间，已将被告租赁的15间房屋和2200平方米场地出卖给本案原告。这是本案被告租赁案涉租赁物的历史背景。第二，被告与出租人瓦轴集团还在继续履行租赁合同期间，原告请求返还案涉租赁物，没有法律依据。虽然瓦轴集团与被告签订的房屋租赁协议履行期限已届满，但是被告现在仍继续使用案涉租赁物，瓦轴集团没有提出任何异议。根据《合同法》第236条的规定，该租赁合同继续有效，租赁为不定期。因此，原告诉请返还原物，没有法律依据。第三，原告明知案涉租赁物被告早已经承租，至今还在与出租人瓦轴集团继续履行租赁合同，并继续使用该租赁物，但其却与出租人瓦轴集团恶意串通，在出租人没有提前通知和告知被告的情况下，原告与出租人签订转让案涉租赁物合同，侵害了被告依法享有的优先购买权，其行为具有违法性。被告对出租人瓦轴集团已经提起民事诉讼，请求判令被告对案涉租赁物依法享有优先购买权，并赔偿经济损失。第四，鉴于被告对案涉租赁物的出租人瓦轴集团已提起民事诉讼，根据我国《民事诉讼法》第150条第（五）项的规定，请求对本案中止审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经质证、认证和本院审查确认的证据，认定事实如下：1998年9月25日，甲方瓦房店市轴承集团建筑安装工程总公司和乙方张松栋签订产权转让合同：甲方将其拥有的电炉厂产权转让给乙方。双方约定1、电炉厂原生产厂房及所占土地系甲方租给电炉厂使用的，不在本次出售之列，企业产权出售后，如继续租用，双方自行协商解决。2、经甲乙双方协商约定，乙方购买产权后须在30日内办理完原企业注销。瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂于1999年12月14日吊销；大连振兴轴承制造有限公司于2004年9月16日成立，投资者张松栋、孙秀清。 2000年12月25日，瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂和原瓦房店煤矿签订租房协议，约定瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂租用瓦房店煤矿院内15间瓦房和2200平方米场地，租用时间从2000年元月一日始到2019年12月31日止，共20年。2001年1月25日，瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂和原瓦房店煤矿签订租房协议，约定瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂租用瓦房店煤矿院内15间瓦房和2200平方米场地，租用时间为2000年1月15日到2050年1月14日止，其他条款同双方于2000年12月25日签订的租房协议条款内容一致。 原瓦房店煤矿因严重亏损，无力清偿到期债务，向瓦房店市人民法院申请宣告破产，瓦房店市人民法院于2002年7月22日作出（2002）瓦民破字第5号民事裁定，宣告瓦房店煤矿破产还债。2004年4月30日，移交方瓦房店煤矿破产清算组和接收方瓦房店轴承集团有限责任公司完成交接，瓦房店轴承集团有限公司接收了包括案涉房屋及土地在内的原煤矿大院全部房屋及土地，并办理了房屋及土地权属证书。2010年5月6日，甲方瓦房店轴承集团有限责任公司与乙方瓦房店轴承冷食品加工有限公司签订协议书，将大连市瓦房店煤矿土地之上的房屋及附属设施划归乙方所有。瓦房店轴承冷食品加工有限公司向瓦房店市财政局缴纳了8521800元土地出让金后取得了包括案涉土地及房屋在内的24348平方米国有建设用地使用权及房屋所有权证书。 本院认为，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂与原瓦房店煤矿分别于2000年12月25日和2001年1月25日签订了两份租房协议，应履行后签署的租房协议；但2001年1月25日前定的租房协议约定的租期超过了二十年，超过部分无效，因此该租房协议的租赁期间应认定为2000年1月15日至2020年1月14日。现租赁期限已经届满，承租人应当返还租赁物。原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司已经取得包括案涉土地及房屋在内的24348平方米国有建设用地使用权及房屋所有权证书，且未与被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂以及被告大连振兴轴承制造有限公司续签租房协议，因此原告请求占用其房屋及土地注册并经营的被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂和被告大连振兴轴承制造有限公司腾退占用的15间房屋和2200平方米场地的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、二百三十五条之规定，判决如下： 被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂、大连振兴轴承制造有限公司于本判决生效后三十日内将占用原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司所有的房屋15间和原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司享有国有建设用地使用权的2200平方米土地腾退给原告瓦房店轴承冷食品加工有限公司。 案件受理费100元，由被告瓦房店轴承集团实业总公司电炉厂、大连振兴轴承制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  曲伟娜 人民陪审员  王 宇 人民陪审员  王锦兰 二〇二〇年九月七日 书 记 员  徐铖铖