广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4194号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行，住所地南宁市青秀区教育路**金城大厦。 主要负责人：苏凌燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：农艳萍，女，1982年7月3日出生，壮族，住广西大新县。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行与被告农艳萍金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2013年9月16日签订的编号A：〔二〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2013〕年〔0088〕号《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还原告贷款本金402818.41元、利息28280.23元【截止2017年2月24日的利息（含合同约定的利息、罚息）】，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费19899.43元；4、原告有权以抵押物南宁市江南区石柱岭一路5号振宁花园20栋1单元701号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告承担本案全部诉讼费用。本院立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆玲到庭参加诉讼。被告农艳萍经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：农艳萍。 二、借款本金：412000元。 三、借款期限：2014年1月1日至2044年1月1日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本案中，原告委托广西桂悦律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费19899.43元。 八、抵押物：农艳萍提供的位于南宁市江南区（他项权证号为邕房他证字第××号），于2013年11月27日办理了抵押权登记。 九、逾期情况：农艳萍获得借款后，累计逾期23期。 十、尚欠本息：截至2017年2月24日止，农艳萍尚欠借款本金402818.41元，利息28280.23元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉合同约定，贷款人在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息时可以单方面宣布借款提前到期，解除合同。现被告农艳萍多次逾期还款，案涉借款合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求被告农艳萍提前偿还剩余借款本息，并赔偿律师代理费。因案涉抵押房产已于2013年11月27日办理了抵押权登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行与被告农艳萍签订的合同编号A：﹝二﹞字﹝邕﹞行﹝桃源﹞支行﹝2013﹞年﹝0088﹞号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告农艳萍偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行借款本金402818.41元； 三、被告农艳萍给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年2月24日止，利息为28280.23元，此后至实际清偿之日止，以本金402818.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告农艳萍赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行律师代理费19899.43元； 五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行对被告农艳萍提供的位于南宁市江南区（他项权证号为邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8065元、公告费350元，合计8415元，由被告农艳萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  叶寿腾 二〇一七年十一月二日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。