成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初5894号 原告：陶咏红，女，1986年1月12日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：卢晓帆，四川明炬律师事务所律师。 被告：肖巧丽，女，1978年9月10日出生，汉族，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：周英，四川黎明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱玲，四川黎明律师事务所律师。 第三人：成都美年房地产开发有限公司，住所地：成都高新区天府大道中段1388号1幢1层11号。 法定代表人：张良乾。 委托诉讼代理人：郭超，男，1987年10月18日出生，汉族，住成都市高新区，系公司员工。 原告陶咏红与被告肖巧丽及第三人成都美年房地产经纪有限公司（以下简称美年公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶咏红的委托诉讼代理人卢晓帆，被告肖巧丽的委托诉讼代理人周英、邱玲，第三人美年公司的委托诉讼代理人郭超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶咏红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房地产买卖合同；2、判令被告向原告双倍返还定金300000元。事实与理由：2017年1月20日，原、被告签订了房地产买卖合同，约定由原告购买被告位于成都市天府新区房屋。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金150000元。但因被告原因至今未能办理过户登记，导致原告无法取得该房屋，被告的行为已构成违约，故原告起诉来院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告肖巧丽辩称，双方只约定2017年4月15日前提交过户资料，并未约定房屋过户的具体时间。房屋未能办理过户是因为原告在成都发布限购政策后无购房资格，故被告不应当承担违约责任，请求驳回原告的所有诉讼请求。 第三人美年公司述称，原、被告之间的房屋买卖不属于限购范围之内，原、被告之间签订的房屋买卖合同是在限购政策发布前签订，属于事实成交，是可以进行审批的，审批通过后双方可以进行交易的。房屋买卖合同约定4月15日前提交过户资料，第三人在4月初与买方确认的时候，买方称资金尚未到位，后双方协商5月初过户，但是到了5月下旬，被告方提出不向原告出售房屋。 本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，陶咏红(乙方)与肖巧丽（甲方）在美年公司（丙方）居间下签订《房地产买卖合同》，合同约定陶咏红购买肖巧丽所有的位于成都市天府新区房屋（建筑面积：104.8平方米）一套，房屋价格为1138000元，签订合同的同时陶咏红应向肖巧丽支付150000元作为购房定金。合同3.2约定：“首付款480000元乙方在天府新区房管局办理过户递件手续成功支付甲方”。第5.1约定：“丙方协助甲乙双方办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在2017年4月15日前准备齐相关过户资料前往房管局办理过户手续”。第十二条补充条款约定：“若因甲乙双方过户时间于2017年4月15日前未能履行，则双方友好协商处理”。 合同签订当日，陶咏红向肖巧丽支付了定金150000元，肖巧丽向陶咏红出具收据一张，载明：“今收到陶咏红（身份证号：）交来天府新区万安镇麓山大道二段20号附15号8栋2单元2701号购房定金金额（人民币大写）：壹拾伍万元整￥150000.00元，以上款项以收款人肖巧丽实际到账此收条即时生效，收款人：肖巧丽2017年1月20日”。原告提交《个人账户汇总信息清单》显示原告陶咏红账户于2017年1月20日通过网银转账150000元到肖巧丽中国工商银行账户。 2017年6月9日，第三人提交的《情况说明》载明：甲（肖巧丽）、乙（陶咏红）双方经丙方（美年房地产经纪有限公司）居间服务就成都市天府新区房屋达成成交意向,并于2017年1月20日在成都美年房地产经纪有限公司签定了《房地产买卖合同（合同编号0006061）》。签定合同当时，业主称产权证未拿到手但是已经在开发商处，于是我司经纪人李蓉（身份证号513902198905032623：）带甲方肖巧丽到天府新区房管交易中心查档并打印此《房屋信息摘要3》，核实权属无误且已经取得产权情况签下合同，双方约定4月15日一次性过户，签定合同当时按照合同约定陶咏红支付甲方肖巧丽定金150000元（大写壹拾伍万元整），按照合同约定时间我司经纪人（胡泽娇身份证513023199802123028：）在3月22日打电话询问甲方过户时间安排，业主一直回复这周肯定没空，事情太多，让下周联系，3月24日限购政策一出，约甲方过来网签，完成房屋过户手续，甲方向丙方索要2000元人民币作保证金，客户资金到位才过来履行合约，丙方没有义务承担此项费用，所有没有答应。在3月30日，三方再次达成协议，约定时间4月27日过户，在4月23日我司经纪人胡泽娇联系甲方，甲方一直说工作忙，在5月几号回来办理过户手续，我司经纪人胡泽娇于5月2日打电话给甲方，甲方开始不接电话，5月8日发短信再次询问，甲方依旧说工作，在外省学习，5月9日乙方告知我司经纪人李蓉，客户要出国，我司经纪人胡泽娇再次给甲方联系确定过户时间，房东回复5月下旬可以过户，10日房东回复，叫客户先出国，他那里情况有变。19日发短信与房东，房东表示不理，21日主动联系我，说房子不卖了，定金退回乙方，在补偿3万元违约金，如果乙方向继续合同，要求乙方再追加人民币100000元。在此期间，丙方积极联系甲乙双方友好协商处理此事，并于2017年6月1日甲乙丙三方在丙方公司会面，协商解决合同事宜，甲方态度很明确，表示此房不做买卖，退还定金，不做其他赔偿，但是当日给丙方权证郭超（居民身份照513002198710185938）发短信说：如果对方补二十万，我们同意继续过户。不然就等他走法律程序”。 被告丈夫与美年公司工作人员之间于2017年5月23日的微信聊天记录记载：“小胡，这样说，因为我这边，六月份就回成都来工作了，这确实是原来没有预计到的，你给对方说，要不我把定金退给他，再给他三万元；要不我把房子继续给她，但他给我补十万。不然我最近忙得很，要搞维稳。没时间来整这个事”。 以上事实，有原、被告陈述、《房地产买卖合同》、《个人账户汇总信息清单》、收据、房屋信息摘要、微信聊天记录截屏、《情况说明》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，原告支付了购房定金，被告应当前往房管局办理过户递件手续，后因原告资金尚未凑足，双方协商将递件手续办理时间延后，原、被告应当继续对完成此项交易进行准备。 被告抗辩，原告属于限购范围，无购房资格。本院经审查认定，原、被告签订合同及交付部分房款的时间均在成都市限购政策出台之前，且中介在合同履行过程中亦明确告知被告，双方的合同不受限购政策影响，可以实际履行。根据第三人的陈述，在3月30日，三方再次达成协议，约定时间4月27日过户,但被告一直未予以配合。第三人从2017年5月初起即催促被告履行办理过户递件义务时，被告却于2017年5月底明确提出不再出售房屋，被告的行为违反了合同约定，应属违约。故对被告辩称合同不能继续履行系原告不符合购房资格的抗辩，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的”及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折抵价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告诉请解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》及要求被告双倍返还定金300000元，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告陶咏红与被告肖巧丽及第三人成都美年房地产经纪有限公司于2017年1月20日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：MN0006061）； 二、被告肖巧丽于本判决生效之日起十日内向原告陶咏红双倍返还定金300000元。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，由被告肖巧丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李书剑 二〇一七年十一月七日 书记员  李雨潇