山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1302民初14259号 原告：秦志强，男，1990年8月25日出生，汉族，经商，住山东省蒙阴县。 委托诉讼代理人：侯嘉军，山东昊和律师事务所律师。 被告：颜梦琳，女，1978年12月12日出生，汉族，经商，现住临沂市兰山区。 原告秦志强与被告颜梦琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦志强及其委托诉讼代理人侯嘉军，被告颜梦琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦志强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年7月16曰签订的《房屋租赁合同》,并由被告返还24000元租金和押金2000元;2.判令被告赔偿原告损失2000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月16日，原被告之间签订了《房屋租赁合同》，原告租赁被告位于兰山区××与涑河边交汇五金电子批发城13号私有住房用于餐饮经营，期限自2017年7月16日至2018年7月16日止，租金每月2000元，预付12个月，另外收取押金2000元，合同签订当日，原告交付被告26000元。但原告在7月24日准备装修时，被市场告知原告该门面不能从事餐饮经营，并且这个房子也不是被告自己的私房，而是从市场租赁的，租赁大约2017年9月就到期。至此，原告才知道受骗了，与被告联系要求其退款，无果。原告已与他人签订了装修协议，并支付了2000元定金，现已不能退还。因被告在与原告签订《房屋租赁合同》时没有向原告如实告知以上其出租房屋的真实情况，导致现在原告无法实现使用承租商铺的目的，且由于其存在欺诈行为，给原告造成了2000元的装修损失。为了保障原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》，并由被告返还原告已支付的预付租金24000元和押金2000元，并赔偿原告2000元装修损失。 颜梦琳辩称，原告所诉不属实，市场并没有不让原告经营餐饮，并且我的商铺是在华丰市场买的，我买的是小产权的房子，只是没有证。我给市场每个月只交管理费和设备费，是不用交纳租金的。合同上约定是不准转租的，原告却将租赁房屋的钥匙交给邻居，让邻居使用。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，被告颜梦琳与案外人李子兰、宋玉玺、宋刚签订《华丰电子市场13号门头房转让协议》一份，约定，案外人李子兰、宋玉玺、宋刚将临沂华丰市场发展有限公司五金电子市场分公司华丰电子市场外围区1楼13号的商位一处转让给被告颜梦琳使用，转让价格15000元，加上2017年6月8日（转让之日）至2017年9月30日的市场管理费用1000元，共计16000元，由颜梦琳到华丰市场公司办理更名手续。2017年7月16日，被告颜梦琳（甲方）与原告秦志强（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告将位于临沂市××××与涑河边交汇五金电子批发城13号店面出租给原告使用。租赁期限1年，自2017年7月16日至2018年7月16日止；租金每月2000元，预付12个月，共计24000元，续租租金提前30天交付，逾期不付，被告有权解除合同。原告需向被告交保证金2000元整，租赁期满，被告和原告结清所有费用后，多余押金退还原告，如原告租期不满，租金、押金不退。租赁期内，原告只可将房屋用于餐饮，房屋不能转租或借用他人,如需改变用途或转租，须征得被告同意。同日，原告向被告支付押金2000元，12个月的房租24000元，共计26000元。 另查明，2017年9月28日，被告颜梦琳向山东华丰集团总公司交纳了7700元市场管理费和3300元设施费后，颜梦琳作为乙方与甲方即案外人临沂华丰市场发展有限公司五金电子市场分公司（以下简称：华丰公司）就涉案华丰电子市场外围区一楼13号商位签订《华丰电子市场商位经营收费合同》二份，约定，该商位限用于五金电子类商品经营，不得改作它用；商位使用期限自2017年9月30日至2018年3月30日，设施费每半年3300元，市场管理费每半年7700元；商位所有权属甲方华丰公司所有，乙方享有经营权，不得将商位的使用权用于抵押、担保、拍卖；合同期满前，乙方如需继续使用，提前一月向华丰公司提出申请，甲方优先有偿提供给乙方使用，该商位使用人一律不得擅自转让、转租。上述被告颜梦琳与案外人华丰公司所签订的《华丰电子市场商位经营收费合同》和被告颜梦琳提交法庭的案外人李子兰、宋玉玺同华丰公司于2016年9月29日签订的《华丰电子市场商位经营收费合同》，除收费标准和合同期限以外，其他内容全部相同；案外人李子兰、宋玉玺同华丰公司于2016年9月29日签订的《华丰电子市场商位经营收费合同》的期限届满日为2017年9月30日。 本院认为，原告秦志强与被告颜梦琳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且所有权人华丰公司未对颜梦琳的转租行为提出异议，应为合法有效，本院予以确认。案涉租赁标的物系位于华丰五金电子市场的商铺，其所有权人为华丰公司；该商铺所有权人与案外人李子兰、宋玉玺和本案被告颜梦琳所签的合同中均明确约定商铺仅限用于五金电子类商品经营，不得改作它用。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定房屋用途为只可用于餐饮，原告签订租赁合同的目的也是进行餐饮经营，因华丰五金电子市场限制房屋的使用用途，显然原告的合同目的已无法得到实现。被告颜梦琳明知该商铺不能改作它用却仍转租给原告用于餐饮经营，其不能提供可用于餐饮经营的标的物，已构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人迟延履行或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同。本案原告因被告的违约行为致使其合同目的不能实现，有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告要求解除合同的起诉状副本于2017年10月13日送达至被告，应认定被告收到起诉状副本的日期为解除合同通知到达日期。故本院确认双方之间的租赁合同已于2017年10月13日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于合同无法履行的责任，被告颜梦琳作为租赁标的物的提供者，负有提供合适租赁物的义务，应承担主要责任。合同解除之后，原告应当腾退房屋，原告已经支付的押金2000元及尚未发生的租金18000元，被告颜梦琳应当予以返还；对已经产生的三个月的租金6000元，因原告在签订合同时明知租赁物的具体位置，对于租赁物的用途限制，其可通过有关途径知晓，本案原告秦志强在未对商铺是否能够用于餐饮经营进行必要考量的情况下，即向被告支付租金及押金（保证金），未尽到谨慎注意义务，其对合同不能履行的结果亦应承担相应的责任，法院酌定原、被告各承担50%的责任，故对已产生的租金，被告颜梦琳向原告返还3000元。关于原告要求被告赔偿其装修定金损失2000元的主张，因原告未提交确凿证据予以证实，对此，本院不予支持。 综上所述，原告秦志强要求解除其与被告颜梦琳签订的《房屋租赁合同》，本院确认其租赁合同已于2017年10月13日解除；原告要求被告颜梦琳返还租金21000元及保证金2000元的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；对原告的其他诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、确认原告秦志强与被告颜梦琳签订的《房屋租赁合同》于2017年10月13日解除； 二、被告颜梦琳于本判决生效后十日内返还原告秦志强支付的租赁费21000元； 三、被告颜梦琳于本判决生效后十日内返还原告秦志强保证金2000元； 四、原告秦志强于本判决生效后十日内腾退位于临沂市××××与涑河边交汇五金电子批发城13号商铺； 五、驳回原告秦志强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取计250元，由被告负担205元，由原告负担45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  田艳梅 二〇一七年十一月一日 书记员  庄 宁