福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）鼓民初字第4019号 原告：福建省农业机械有限公司，住所地：福建省福州市晋安区连江路**。 法定代表人：黄有章，总经理。 委托诉讼代理人：王岚生、陈巧珍，福建合伦律师事务所律师 被告：福建兄妹贸易有限公司，住福建省福州市鼓楼区铜盘路323号五凤工业区7号楼第三层 法定代表人：夏慧丰，总经理。 被告：夏慧丰，男，汉族，1975年8月7日生，住浙江省温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：江一泓、游晓芳，福建知茂律师事务所律师。 原告福建省农业机械有限公司与被告福建兄妹贸易有限公司、夏慧丰租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈巧珍，被告夏慧丰委托代理人游晓芳到庭参加诉讼，被告福建兄妹贸易有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求：1、请求判决被告福建兄妹贸易有限公司与被告夏慧丰共同向原告偿还押金66000元人民币及资金占用利息（自2015年1月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际还款之日止，暂计至起诉之日为1449元）；2、本案一切诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与福建兄妹贸易有限公司于2012年12月5日签订房屋租赁合同，原告将座落于福州市杨桥东路24号（房屋所有权证号：榕R字第1236659）的店面共三间出租给福建兄妹贸易有限公司（与原告签订合同的为兄妹贸易有限公司的法定代表人即被告夏慧丰），租赁期限从2013年1月1日到2013年12月31日止，后转为不定期租赁合同。 为了配合福州市鼓楼区环境综合整治指挥部进行环境综合整治，原告必须将店面收回进行内部加固及外部景观改造建设。2014年9月29日，原告下发《关于终止租赁、交还房屋的通知》给福建兄妹贸易有限公司，要求福建兄妹贸易有限公司务必于2014年10月31日前将店面退还给原告，为了考虑被告搬迁的需要，原告还决定免收被告10月份的租金。但是被告收到通知后，拒绝搬离。 后经了解，夏慧丰于2014年5月16日已将面积为40平方米的24号店面擅自转租给张文治。次承租人张文治向夏慧丰交付店面押金6.6万元，被告夏慧丰向张文治收取房屋租金。后被告夏慧丰拒绝返还押金，因此，张文治拒绝腾空房屋。 为了尽快腾空店面，经原告与张文治多方协商，张文治要求原告代被告垫还房屋押金。张文治将该部分房屋押金所包含的权利全部转让给原告并通知了被告。原告依约向张文治垫还了6.6万元人民币。 因该款项，被告拒绝返还，为了维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告夏慧丰辩称，答辩人并非本案适格被告，答辩人的行为是履行职务的行为。 本案中，讼争店面系由福建兄妹贸易有限公司向原告租赁，答辩人个人也并不具备转租讼争店面的权利，因答辩人系被告福建兄妹贸易有限公司的法定代表人，答辩人与张文治签订租赁合同的行为系代表福建兄妹贸易有限公司的职务行为，该合同项下权利义务均应由被告福建兄妹贸易有限公司享有和承担。 二、张文治对被告并不享有债权，原告向张文治支付押金的行为与答辩人无关。 张文治不享有向被告要回押金的权利。根据张文治与被告《房屋租赁合同》的约定，张文治必须依约缴纳租金及其他费用，如拖欠超过一个月，视为违约，被告有权不退回押金。且根据合同最后补充条款“本合同最后一期租金由押金自动转为租金，包含水电费及最后一期租金以多还少补形式结算”，张文治自2014年6月起至2014年12月即未交付租金，其支付的押金已不足以抵扣其所欠的租金，根据合同约定，张文治缴纳的押金已经自动转为租金，张文治无权向被告主张返还押金，更加无法转让该项权利。原告自愿向张文治支付该款项，所产生的后果应由其自身承担，与被告无关。原告主张缺乏事实和法律根据，依法应予驳回。 《合同法》第八十二条：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。” 三、被告兄妹公司尚有定金三万多元在原告处未退还。若法院支持原告诉请，应将原告应退还被告兄妹公司的定金进行抵消。 综上，被答辩人的主张不能成立，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告福建兄妹贸易有限公司未作答辩。 在审理过程中，原告提供以下证据： 1、房屋租赁合同，证明原告将24号店面其中三间租赁给福建兄妹贸易有限公司，租金为36630元/月，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月31日止,且约定未经原告同意，被告不得擅自转租； 2、店面租赁合同，证明福建兄妹贸易有限公司未经原告同意，以夏慧丰名义将24号店面其中一间擅自转租给张文治，租赁期限从2014年5月16日起至2016年6月15日止，押金为66000元； 3、银行流水，证明张文治向夏慧丰交付押金66000元 4、关于终止租赁、交还房屋的通知及再次通知，证明原告通知被告解除租赁合同并要求其限期搬离，并同意免除被告2014年10月份的租金 5、协议书、债权转让通知函、身份证复印件及法制今报公告，证明被告未及时搬离房屋，原告为了清退租户替夏慧丰将房屋押金66000元交付给张文治，张文治同意限期搬离，且将上述押金的债权转让给原告并通知被告，被告拒不履行； 6、房屋租赁合同，证明诉争房屋系之前由原告出租给兄妹贸易公司，合同到期后，由兄妹贸易公司续租； 7、银行流水，证明原告已向张文治支付债权转让费用； 8、银行流水，证明张文治于2014年9月17日向夏慧丰支付最后一期租金（2014年10月16日至2014年10月15日），不存在拖欠租金。 9、《委托书》，证明张文治委托王娟于2014年5月29日向夏慧丰支付押金66000元。 被告夏慧丰对原告提供的证据1真实性无异议，但认为事实上原告于98年即已经向兄妹贸易公司出租了店面，且约定租期到店面拆迁为止。承租对象是兄妹贸易公司，而非夏慧丰。 对证据2真实性无异议，但认为被告夏慧丰系代表被告兄妹公司履行职务行为，转租主体系被告兄妹公司，该合同项下权利义务由被告兄妹公司享有和承担。且从合同条款可以看出，退还押金的前提条件为张文治交清租金及水电、卫生费等相关费用。“如拖欠超过一个月，视为违约，甲方（即被告）有权解除合同，收回房屋，并不退还乙方（张文治）押金”，另外补充条款也明确本“合同最后一期租金由押金自动转为租金，包含水电费及最后一期租金以多还少补形式结算”。因此，被告夏慧丰并非本案适格被告。张文治对被告兄妹公司也不享有相应债权。 对证据3真实性无异议，但认为汇款人并非张文治，也无法确认该汇款上的张文治签字是否是其本人所签，其真实性无法确认。 对证据4真实性无异议，但认为该通知系原告单方作出，被告并未收到。且从其作出时间反而可以看出，张文治向被告兄妹公司缴纳租金的时间应截止至2014年12月。根据合同相对性，原告免除被告兄妹公司10月份租金，但并不代表被告兄妹公司免除了张文治的租金。张文治仍需根据合同向被告兄妹公司支付租金。其拖欠租金的行为已经构成违约，被告有权不予退还押金。 对证据5真实性无异议，但认为张文治并不享有向被告主张退还押金的权利，更无从说将债权转让给原告，原告自愿向张文治支付该款项，所产生的后果应由其自身承担，与被告无关。 对证据6真实性无异议，但认为原告事实上于1998年即已向兄妹公司出租了店面，且约定租期到店面拆迁为止，承租对象是兄妹贸易公司而非夏慧丰； 对证据7真实性无异议，但认为与押金金额不符，不能证明是退还本案押金；原告自愿向张文治支付的款项与被告无关； 对证据8不予确认，认为汇款人不是张文治，不能证明是张文治缴纳的押金。 对证据9真实性不予确认。 本院认为，因被告福建兄妹贸易有限公司未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据1-7真实性经被告夏慧丰确认，该证据真实性本院予以确认。原告提供的证据8、9根据夏慧丰在庭审中确认其收到张文治的押金，该证据本院依法予以确认。 根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定： 2012年12月5日，原告作为甲方，福州兄妹贸易有限公司作为乙方，双方续签《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁福州市杨桥东路24号房屋，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金为36630元，乙方应当在租赁期限届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前30天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。租赁期满后，兄妹贸易公司继续使用该租赁房屋，夏慧丰作为乙方法定代表人在合同上签字。2014年5月16日，夏慧丰与张文治签订《店面租赁合同》，约定将上述诉争房产出租给张文治使用，租赁期限自2014年5月16日至2016年6月15日。每月租金22000元，汇入夏慧丰在建设银行福州城南支行62×××99账户。张文治于每个月15日前以现金或转账形式付清下个月租金（遵循先付后用的原则），每年租金以5%形式递增。本合同一签署，张文治即应缴付三个月的房租作为租金，即66000元。合同终止，张文治交清租金及水电、卫生费等相关费用后，夏慧丰即可无息退还张文治押金。合同签订后，张文治缴付了押金66000元后即入场经营。2014年10月13日，原告向各承租户下达《通知》，告知承租户因原告杨桥东路24号办公大楼及虎节路店面将于2014年11月1日起开始进行内部加固及外部景观改造，要求各承租户必须于2014年10月31日前无条件将租赁的杨桥东路及虎节路房屋退还原告，终止租赁关系，并决定各承租户在按《通知》要求的时间搬迁并结清水电费用的同时，给予免收10月份的租金。2014年12月15日，原告再次通知兄妹贸易有限公司，要求其在收到通知之日起7日内停止经营，交还房屋。2015年1月21日，原告与张文治签订《协议书》，确认张文治于2014年9月30日终止与夏慧丰的福州市鼓楼区杨桥东路24-3号店面的租赁合同，夏慧丰尚欠张文治租赁押金66000元。张文治保证该债权真实有效。2015年1月21日，张文治发函给夏慧丰，告知其尚欠张文治租赁押金66000元，现张文治将上述债权本息全部转让给福建省农业机械有限公司。2015年3月24日，张文治将上述债权转让公告刊登于《法制今报》。 庭审中，夏慧丰确认收到张文治缴纳的押金66000元及2014年5月16日至2014年6月15日押金。 另查，张文治2014年7月15日至2014年8月14日租金转至夏慧丰个人银行账户。2014年9月16日至2014年2014年10月15日租金也是转至夏慧丰个人银行账户。 庭审中，张文治到庭确认其于2015年2月11日收取原告汇付的押金66000元。 另查，福州兄妹贸易有限公司于2013年9月变更为福建贸易有限公司，夏慧丰为公司股东。 本院认为，原告与兄妹贸易公司签订的房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律有关规定，本院依法予以确认。夏慧丰与张文治签订《租赁协议》系其作为兄妹贸易公司法定代表人履行职务的行为，兄妹贸易公司与张文治签订的《租赁协议》意思表示真实，不违反法律有关规定，本院亦依法予以确认。张文治使用经营诉争房产数月之久，原告主张其不知兄妹贸易公司将诉争房产转租给张文治与事实不符，其请求确认兄妹贸易公司与张文治的转租协议无效没有法律依据，本院不予支持。根据现有证据可以证明张文治自2014年5月至10月15日如数向夏慧丰缴纳租金，现夏慧丰辩称张文治拖欠租金其有权没收押金证据不足，本院不予支持，兄妹贸易公司称其未收到《债权转让通知》，本院认为，2014年杨桥东路24号及虎节路的景观改造是众所周知的事实，原告诉状中所称与兄妹贸易公司及夏慧丰就退房事宜的交涉的陈述符合常理，本院依法予以确认。兄妹贸易公司辩称其不知原告与张文治之间债权转让与事实不符，况且张文治也在报刊上刊登了债务转让的通知，故本院认定债权转让通知至被告，双方债权转让有效。原告免除兄妹贸易公司10月份租金，根据公平原则，兄妹贸易公司也应免除次承租人张文治10月份租金。鉴于张文治不存在违约行为，被告兄妹贸易公司主张没收其押金没有依据，现原告已根据债权转让协议向张文治支付20000元押金，原告向被告主张该20000元合理合法，本院依法予以支持，兄妹贸易公司应返还原告66000元并支付相应的资金占用期间的利息。被告夏慧丰作为兄妹贸易公司的法定代表人、股东，其以个人账户收取租金，又未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，其个人财务与公司财务混同，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，其应对兄妹贸易公司的上述债务承担连带责任。夏慧丰辩称原告尚欠兄妹贸易公司费用3万元要求予以抵扣但未提供证据，本院不予支持。被告兄妹贸易公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭，依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建兄妹贸易有限公司于本判决生效之日日起十日内偿还原告福建省农业机械有限公司66000元并支付利息（自2015年2月11日自还清欠款之日止）； 二、被告夏慧丰对被告福建兄妹贸易有限公司上述债务承担连带责任。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案诉讼费1486元，公告费560元，由两被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  梁旭丹 审 判 员  王 凌 人民陪审员  陈明凤 二〇一七年十一月十七日 书 记 员  杨成文 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。