广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初5888号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：刘译荷，男，1986年4月8日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 被告：顾婷婷，女，1986年2月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 被告：南宁大方盛房地产有限公司，住所，住所地：南宁经济技术开发区朋云路**div> 法定代表人：韦达霞。 委托诉讼代理人：黄凤珍，广西广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄洪彬，广西广和律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告刘译荷、顾婷婷、南宁大方盛房地产有限公司（以下简称大方盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的委托诉讼代理人黄跃萍、被告大方盛公司的委托诉讼代理人黄凤珍到庭参加了诉讼。被告刘译荷、顾婷婷经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行园湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘译荷、顾婷婷偿还原告借款本金1276737.34元；2、被告刘译荷、顾婷婷支付原告借款利息、罚息25098.49元（暂计至2017年5月16日）及自2017年5月17日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；3、被告刘译荷、顾婷婷赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费52055元；4、本案诉讼费用由被告刘译荷、顾婷婷承担；5、被告大方盛公司对被告刘译荷、顾婷婷的上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告刘译荷、顾婷婷的抵押物（位于南宁市青秀区绿海云天**楼****房）经处置后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年12月5日，原告与被告刘译荷、顾婷婷签订了一份编号为4500605201-011-2012015891《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款1350000.00元给被告刘译荷、顾婷婷，借款期限从2012年12月5日至2042年12月5日止。合同约定了贷款利率与贷款逾期的罚息利率，采用等额本息还款方法，并对违约责任进行了约定。被告刘译荷、顾婷婷以南宁市青秀区绿海云天4号楼2单元4-2-1506号房作抵押。原告依约将贷款借给被告刘译荷、顾婷婷，贷款发放后，被告刘译荷、顾婷婷未按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），经原告多次催促，被告刘译荷、顾婷婷仍未偿还借款本息。被告大方盛公司亦未承担还款责任。综上所述，原告认为被告刘译荷、顾婷婷多次拖欠还款，其行为对已构成了违约。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告大方盛公司辩称，1、原告不具备涉案房屋的优先受偿权；2、原告要求被告支付的律师代理费没有事实及法律依据。 被告刘译荷、顾婷婷未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘译荷、顾婷婷经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在倦佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘译荷、顾婷婷于2011年3月7日登记结婚。被告刘译荷、顾婷婷向原告建行园湖支行申请借款，用于购买南宁市青秀区绿海云天4号楼2单元4-2-1506号房，借款双方于2012年12月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，具体约定：一、借款本金：1350000元。二、贷款人放款账户：用户名：南宁大方盛房地产有限公司，账号：45×××05，开户行：建行越秀路支行。三、借款期限：2012年12月5日至2042年12月5日。四、利息：月利率在基准利率水平上下调3%；罚息：借款逾期的，罚息利率为在本合同贷款利率水平上上浮50%。五、还款方式：按月等额本息还款，每月归还贷款本息8403.27元。六、合同约定贷款提前到期条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）由借款人承担。八、抵押物：被告刘译荷、顾婷婷提供其所有的位于南宁市青秀区绿海云天4号楼2单元4-2-1506号房用于涉案借款的抵押担保。 合同签订后，建行园湖支行于2012年1月4日向约定账户支付1350000元。借款双方于2013年7月6日就约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款发放后，被告刘译荷、顾婷婷未按时足额还款付息，截至2017年5月16日，尚欠剩余借款本金1276737.34元、利息24685.08元、罚息413.41元。之后原告诉至本院，提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼。 另查明，被告大方盛公司（保证人/甲方）与原告建行园湖支行（债权人/乙方）签订了编号为YHZHGDEDBZ2010-039的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方对因为乙方向债务人发放用于购置南宁市青秀区“绿海云天”项目所属之住房或商业用房房产的贷款而形成的债权提供最高额保证；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 本院认为，建行园湖支行与刘译荷、顾婷婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实有效，对缔约各方均具有约束力。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人刘译荷、顾婷婷未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中，被告刘译荷、顾婷婷已逾期多期未还款，截止2017年5月16日，尚欠剩余借款本金1276737.34元、利息24685.08元、罚息413.41元，被告刘译荷、顾婷婷的行为已构成违约。故原告有权要求被告刘译荷、顾婷婷立即清偿借款本金和利息、罚息。关于律师费，属于原告为实现债权而支出的费用，按照合同约定应由被告刘译荷、顾婷婷承担，且原告主张的律师费52055元符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，原告亦提供收据证明该笔费用的实际产生，故被告刘译荷、顾婷婷应赔偿原告律师费52055元。被告大方盛公司关于律师费的抗辩意见不成立，本院不予采信。此外，被告大方盛公司作为该笔借款的连带责任保证人，应对被告刘译荷、顾婷婷拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告大方盛公司承担保证责任后，有权向被告刘译荷、顾婷婷追偿。至于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，因涉案抵押物没有办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告对此不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘译荷、顾婷婷共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金1276737.34元； 二、被告刘译荷、顾婷婷共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年5月16日止的利息、罚息为25098.49元，此后至债务实际清偿之日止，以本金1276737.34元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告刘译荷、顾婷婷共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费52055元； 四、被告南宁大方盛房地产有限公司对被告刘译荷、顾婷婷上述第一、二、三项债务向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行承担连带清偿责任。被告南宁大方盛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告刘译荷、顾婷婷追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费16985元、公告费310元，由被告刘译荷、顾婷婷、南宁大方盛房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  叶寿腾 二〇一七年十一月七日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。