四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0121民初1239号 原告（反诉被告）：金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，住所地成都市金堂县赵镇金中路建设局二号楼5楼。 法定代表人：伍逸雄，董事长。 委托诉讼代理人：何泽礼，四川蜀都金丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴强，男，1971年7月17日出生，汉族，住四川省金堂县，系该公司员工。 被告（反诉原告）：邓明智，男，1965年5月23日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：黄代荣，四川雒鹏律师事务所律师。 原告金堂县兴金开发建设投资有限责任公司（以下简称兴金公司）与被告邓明智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理。邓明智于2017年5月9日提起反诉，本院决定合并审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兴金公司的委托诉讼代理人何泽礼、戴强、被告（反诉原告）邓明智及其委托诉讼代理人黄代荣到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。 原告兴金公司向本院提出诉讼请求：1.解除兴金公司与邓明智于2014年3月1日签订的《租赁协议》；2.邓明智返还兴金公司所有的原四川锅炉厂办公楼；3.邓明智给付兴金公司房屋占用费12万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率分段计算至付清之日止）；4.诉讼费由邓明智承担。事实和理由：2014年3月1日，兴金公司与邓明智签订《租赁协议》，将原四川锅炉厂办公楼租赁给邓明智使用，约定租用时间从2014年3月1日起至县委、县政府统一规划利用止，并对双方的权利、租赁费用、合同解除、消防安全等进行了约定。协议签字盖章生效后，兴金公司按约定将原四川锅炉厂办公楼交付给邓明智使用，邓明智在使用期间按约定支付了租金。但从2016年起，双方约定的县委、县政府统一规划利用的条件出现后，兴金公司多次催促邓明智返还原四川锅炉厂办公楼房屋，邓明智均予拒绝。兴金公司为维护其合法权益，故依法起诉，请法院支持其诉讼请求。 被告邓明智辩称，1.兴金公司请求解除合同无理由，邓明智请求撤销合同；2.兴金公司称租赁物系其所有，但邓明智并未看到相关权证；3.房屋占用费，应是房屋租金，邓明智于2016年12月付清，不应再支付；4.兴金公司应当赔偿邓明智的损失；5.兴金公司称解除合同的条件已经成就，但邓明智未看到县委县政府的相关文件；6.诉讼费的负担，由法院决定。 反诉原告邓明智向本院提出诉讼请求：1.撤销兴金公司与邓明智签订的《租赁合同》；2.兴金公司赔偿邓明智损失8539267.4元；3.反诉费由兴金公司承担。事实和理由：2013年11月1日，邓明智与兴金公司签订了《租赁协议》，约定了租用时间、租赁场地、双方的权利义务以及租赁费用、消防安全等。其中第一条租用时间：“从2013年11月1日起至县委、县政府统一规划开发利用为止。”第三条第一款第（3）项“甲方因政府统一规划利用时，有权对出租物随时收回，乙方必须无条件撤离。”按此两条的约定，租赁时间不确定，可以是一天、一年，也可以是若干年，其终止时间、条件是县委、县政府统一规划开发、利用为止。一旦租赁终止的条件随时出现，兴金公司有权对出租物随时收回，邓明智必须无条件撤离。邓明智租用厂房是开设宾馆，对此兴金公司是明知的。宾馆行业投资回报期一般是10年，按上述约定，邓明智在宾馆投入中或刚建好宾馆尚未使用，或使用一段时间，县委、县政府要统一规划开发、利用，兴金公司有权对出租物随时收回，邓明智必须无条件撤离。从本案实际情况看，邓明智租用此厂房开设宾馆，建好后使用不到两年，投资回报不到两成，兴金公司就要求邓明智无条件搬离。这给邓明智带来了重大的经济损失，且兴金公司不作任何赔偿，此租赁协议约定对邓明智显然有失公正、公平，同时也违反了公平正义、公平合理的原则。合同解除或撤销后，邓明智投入宾馆的损失6214720元，停产损失2324547.4元，合计8539267.4元，应当由兴金公司赔偿。根据我国民法通则、合同法及相关法律之规定，特提起反诉，请法院依法裁判。 反诉被告兴金公司辩称，1.邓明智请求撤销合同，理由不能成立，不存在显失公平的情形，应予驳回；2.邓明智主张的合同签订时间与兴金公司持有合同不符；3.租赁协议不存在显失公平的情形，且根据合同法第55条规定，撤销权应当自合同签订之日起一年内行使，而邓明智并未在一年内行使；4.邓明智主张的损失，证据不足，且与兴金公司无关，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：兴金公司分别于2009年、2012年对四川锅炉厂破产资产进行了收购，后于2016年办理不动产权证。2013年11月，兴金公司将原四川锅炉厂办公楼（建筑面积2491.20平方米）租赁给邓明智开设宾馆。邓明智对该办公楼进行了装饰装修，购置了相应设备，一楼是茶楼、餐厅，二、三楼是住宿，四楼是KTV，登记名称“金堂县川锅假日酒店”，性质为个体工商户，于2014年1月18日开业。2014年3月1日，兴金公司（甲方）与邓明智（乙方）签订《租赁协议》，对双方的权利义务进行了约定，其中包括：第一条、租用时间：从2014年3月1日起至县委、县政府统一规划开发、利用为止；第二条、租用场地：原四川锅炉厂办公楼厂房及相关场地，此租赁物为现状租赁，面积约为2000平方米（其中厂房面积2000平方米）；第三条第一款第（3）项、甲方因政府统一规划利用时，有权对出租物随时收回，乙方必须无条件搬离；第四条第一款第（1）项、甲方收回相关场地及资产时，有义务提前一个月告知乙方；第五条第一款、租赁期间乙方向甲方每季支付一次租金，租金为5元/平方米/月，按先支付租金后使用房屋。签订协议后，截止2016年12月31日，邓明智按约定共计支付租金25万元，尚欠租金9万元。 2016年，金堂县人民政府统一规划在金堂县建设新兴际华西南“安全谷”项目，本案所涉房屋及场地在规划用地范围内。2016年12月1日，兴金公司向邓明智送达《通知》，其中载明：我司与贵单位签署的租赁原川锅厂厂房或房屋的合同现因县政府将实行统一规划利用即将终止，请贵单位按照《租赁合同》约定，于2016年12月31日前自行完成搬离。自兴金公司2017年1月采取停水停电措施之后，川锅假日酒店停业至今。 上述事实，有项目转让合同、不动产权证，宗地图、租赁协议、收据、证明、“安全谷”项目投资补充协议书、通知、图纸、房屋建筑物清查评估明细表以及双方的陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，兴金公司与邓明智签订的《租赁协议》不违反有关法律法规禁止性规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。《租赁协议》第一条“租用时间：从2014年3月1日起至县委、县政府统一规划开发、利用为止。”这是租期的约定；第三条第一款第（3）项“兴金公司因政府统一规划利用时，有权对出租物随时收回，邓明智必须无条件搬离。”这是约定解除租赁合同条款。在合同履行过程中，由于金堂县人民政府统一规划在金堂县建设新兴际华西南“安全谷”项目，而本案所涉房屋及场地在规划用地范围内，该情形符合双方约定的合同解除条件，故兴金公司主张解除《租赁协议》，有合同约定根据，且符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。在反诉中，邓明智认为租用厂房开设宾馆，兴金公司是明知的，宾馆行业投资回报期一般是10年，而双方约定的租赁时间不确定，约定租赁终止的条件随时出现，兴金公司有权对出租物随时收回，邓明智必须无条件撤离，且兴金公司不作任何赔偿，此租赁协议约定对邓明智显然有失公正、公平，同时也违反了公平正义、公平合理的原则，故请求撤销租赁合同。本院认为，根据《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。在本案中，兴金公司是出租房屋收取租金、邓明智是租用房屋支付租金。邓明智于2013年11月接收房屋后，进行装饰装修，购置相应设备，开设的宾馆于2014年1月18日开业，后于2014年3月1日签订《租赁协议》。上述事实说明邓明智在签订《租赁协议》时对宾馆投资大小是清楚的，对约定租期以及合同解除条件的风险后果是清楚的，不是没有经验签订的合同，不存在显失公平的情形。双方在《租赁协议》中约定的第一条、第三条第一款第（3）项，表明双方遵循诚实信用原则，充分权衡利益得失后达成的合同条款，未违反公平、等价有偿原则。因此，邓明智请求撤销租赁合同，理由不能成立，不予支持。邓明智下欠租金9万元，应当向兴金公司清偿。兴金公司主张利息，无合同依据，不予支持。邓明智主张由兴金公司赔偿损失8539267.4元，证据不足，且无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告金堂县兴金开发建设投资有限责任公司与被告邓明智于2014年3月1日签订的《租赁协议》； 二、被告邓明智在本判决发生法律效力之日起10日内向原告金堂县兴金开发建设投资有限责任公司返还原四川锅炉厂办公楼（建筑面积2491.20平方米）； 三、被告邓明智在本判决发生法律效力之日起7日内支付原告金堂县兴金开发建设投资有限责任公司租金9万元； 四、驳回原告金堂县兴金开发建设投资有限责任公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告邓明智的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费1404元，反诉受理费35787元，两项合计37191元，由邓明智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  龙吉成 二〇一七年十一月十五日 书记员  罗 雷