浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初2522号 原告：鲁某2，女，1981年10月29日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告：方海园，男，1978年11月29日出生，汉族，住浙江省兰溪市，系鲁某2之夫。 原告：鲁某1，男，2003年6月19日出生，汉族，住浙江省兰溪市，系鲁某2之子， 法定代理人：鲁某2，系鲁某1之母。 三原告共同委托代理人：童小艳，浙江大名律师事务所律师。 被告：鲁华龙，男，1955年8月12日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：郭连芳，女，1959年12月29日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告鲁某2、方海园、鲁某1与被告鲁华龙、郭连芳共有财产纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告鲁某2、方海园及委托代理人童小艳到庭参加诉讼，被告鲁华龙、郭连芳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告鲁某2、方海园、鲁某1诉称，1、请求法院依法确认鲁华龙户中拆迁安置房500平方米中约304平方米左右的房屋（分别为兰溪市上华街道行知村15号楼2单元402室、7号楼2单元801室、8号楼1单元901室，实际面积和门牌号以产权登记为准）归原告所有。2、请求法院依法判令两被告协助原告将上诉讼请求中的三套安置房（三套房屋建筑面积约304平方米左右，单价约为1200元／平方米，总价款约人民币360000元，实际面积和门牌号以产权登记为准）上报至上华街道办事处在办理产权证时直接登记在原告名下，该三套房屋所需购买房款由原告负担。3、请求法院依法判令两被告将上华街道办事处已经支付给被告的拆迁租金73850元中的16925元返还给原告，剩余未支付的拆迁租金65953元中的一半即32976.5元归原告所有。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告鲁某2与方海园于2003年3月26日登记结婚，婚后育子鲁某1，鲁某2系两被告之女，方海园系两被告入赘女婿。2014年，原被告所住地址遇政府征收拆迁，被告未经原告同意擅自作主与上华街道办事处办理拆迁安置手续并领取补偿款等费用。2015年11月15日，原告向兰溪市人民法院起诉以维护自己的合法权益。起诉后，2015年11月22日两被告在原告鲁某2舅舅郭连生、郭连有的见证下与原告签订了《协议书》，《协议书》中明确了两被告愿意将拆迁安置面积中的300平方米分给原告，拆迁租金的一半归原告所有等条款，但两被告在签订协议后未按约履行，于2020年分房之际未将上述房屋上报给上华街道办事处登记在原告名下，且未支付原告应得的拆迁租金，原告多次与被告协商无果。 原告向本院提交了下列证据：1、原被告的户籍证明，证明原被告的诉讼主体资格。2、结婚证，证明二原告夫妻的事实。3、（081）安置协议，证明原被告为上华街道安置户的事实。4、协议书，证明原被告在证明人的证明下，对安置面积、安置补偿款项进行分割，原告在安置面积中分得300平方，拆迁租金的一半的事实。5、浙江师范大学行知学院迁建项目建设指挥部文件兰行指（2014）7号文件，证明本案的安置补偿方案及安置房的价格，及父母不得单独立户随子女一并安置的事实。6、渔塘背房租结算明细表的照片，临时安置过度费支付协议，房租发放表，证明本案被告已领取73850元的房屋，未领取65953元。7、选房照片，证明被告选房的事实。8、兰溪市上华街道拆迁安置办公室提供的编号为068《浙师大行知学院建设项目集体土地征收房屋补偿协议》一份、编号为081号《浙师大行知学院建设项目集体土地征收安置协议》一份，证明鲁华龙与鲁某2系同户安置，安置面积为500平方米的事实。本案被告鲁华龙已领取房屋补偿294127元的事实，没有分给原告过。9、兰溪市人民政府上华街道办事处出具的《鲁华龙户安置情况说明》，证明鲁华龙户安置面积正式确定的时间是2014年11月20日，该户安置人口为鲁华龙、郭连芳、鲁某2、方海园、鲁某1，并且在安置中，依规合户安置500平方米，鲁华龙不得单独安置的事实。10、（2020）浙兰证民字第685号《公证书》、《浙师大行知学院迁建项目集体土地房屋征收高层安置交付协议》，证明被告鲁华龙户选定的安置房楼号、房号及面积、单价的事实。 被告鲁华龙、郭连芳提交了书面答辩状，辩称1、原告于2007年2月7日单独立户，2008年原告夫妇在新的宅基地上建房居住，不再与被告共同居住。2015年11月22日原被告签订的《协议书》中约定将被告安置的500平方米面积分配300平方米给原告，是被告不了解拆迁政策，导致重大误解的情况下签订。原告早在2007年就独立成户且有新的宅基地及居住，完全可以另行安置补偿。2、被告家有效占地面积134.96平方米，就面积而言就符合分配给被告500平方米的要求，但对“方海园等依规与岳父母合户安置，鲁华龙不得单独安置”的定论所依据的文件之“父母不得单独立户，须跟随子女一并安置”部分，被告认为违背有关法律规定，侵害了被告的合法权益。 被告鲁华龙提交的证据有，1、征收安置协议（编号081），2、征收房屋补偿协议（068），3、房屋征收补偿评估报告，4、房屋征收补偿评估报告。 被告鲁华龙、郭连芳经本院合法传唤未参加庭审，视为放弃质证。对原告提供的其他证据，经审查，能互相印证，予以认定。对被告提供的证据，原告无异议，也予以认定。 本院对被告鲁华龙作了调查笔录，复印了（2015）金兰民初字第1648号民事起诉状、民事裁定书，经质证，原告无异议。 根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：原告鲁某2系二被告之女，因二被告膝下无子，原告鲁某2与方海园于2003年3月26日登记结婚，婚后原告方海园入赘被告家与被告共同生活居住，2003年6月婚生一子鲁某1。后因养殖需要，原告夫妇住在鸭棚房内，但并未申请在新的宅基地上建房。2014年，因政府征收拆迁，原告与被告居住的房屋也在拆迁范围之内。因原告与被告为拆迁房屋分配无法达成一致意见，三原告曾于2015年11月15日，向本院起诉，要求分割房屋补偿费，500平方米安置房分给原告250平方米，土地及青苗费25%归原告所有。起诉后，在原告鲁某2舅舅郭连生、郭连有的见证下，2015年11月22日二被告（甲方）与原告鲁某2、方海园（乙方）签订了《协议书》，《协议书》约定：一、拆迁安置面积共500㎡，现甲方愿意分给乙方300㎡。安置房购买及装潢等款项由乙方自行解决。二、用地及青苗款的25%归乙方所有。三、鸭蓬及鸭蓬小房屋的赔款归乙方所有。四、拆迁租金的一半归乙方所有。2015年11月29日，兰溪市上华街道办事处与鲁华龙、鲁某2签订了浙师大行知学院建设项目集体土地征收安置协议，编号081，协议约定：高层房屋安置，有效建筑面积500平方米。协议的乙方由鲁华龙、鲁某2签名。之后，兰溪市人民政府上华街道办事处通过公证处公证选房，已经交付给被告5套房屋，共502.81平方米，其中10号楼1-703135.54平方米，8号楼1-901131.97平方米，7号楼2-801109.12平方米，14号楼1-402，63.09平方米，15号楼2-402，63.09平方米。被告鲁华龙从上华街道办事处领取了73850元临时安置过度费，其中已经付给原告20000元。2020年5月25日，被告鲁华龙与上华街道办事处就末期临时安置过度费签订支付协议，约定临时安置过度费为66877元，并已领取。因原被告双方对房屋的分割产生争议，而诉之本院。 本院认为，本案系因拆迁补偿安置而引起的内部分割问题。从主体上来说，根据兰行指（2014）7号浙江师范大学行知学院迁建项目建设指挥部文件规定，…二、安置户及安置人口确认。（一）安置户确认。3、符合分家立户条件且年满18周岁以上的兄弟，可以分户安置，但分户须合理分割人口组成和房屋面积。父母不得单独立户，须跟随子女一并安置。（二）安置人口确认。2、独生子女可增加1人计算。6、多女无子户，允许一女招婿入赘，其家庭成员可计入安置人口。四、安置办法。（一）安置方式。3、父母不得单独立户，随子女一并安置。根据上述规定，原告鲁某2、方海园、鲁某1与被告鲁华龙、郭连芳是合并在一起按同一户安置的。从安置的面积来看，（2014）7号文件第四条安置办法规定，4、户型选择。先按“双高套”原则确定应安置占地面积；一是根据拆迁户有效房屋占地面积，高套一档确定应安置房占地面积，即拆迁房屋有效占地面积不到95㎡靠到95㎡；超过95㎡,不到110㎡,靠到110㎡；超过110㎡不到125㎡靠到125㎡；超过125㎡的一律按125㎡；二是按我市农村批基建房限额标准（2-4人95㎡、5人110㎡、6人及以上125㎡）确定应安置房占地面积，比较上述两种方法，选择高者为安置房占地面积，然后，根据拆迁户的性质与现状选择多联排屋或高层住宅，二者选其一。本案中，不论按有效房屋占地面积计算，还是按批基建房限额标准计算，安置房占地面积均为500㎡。从安置主体及安置面积综合来考虑，上华街道办事处共给原告鲁某2、方海园、鲁某1与被告鲁华龙、郭连芳安置了500平方米，通过选房实际分得了502.81平方米的房屋。对于拆迁补偿安置，家庭成员可以协商约定拆迁补偿比例，如果协商不成的，应当根据补偿的原则及实际情况进行分割。本案中，双方曾因分割问题向本院提起诉讼，之后在双方达成协议后原告撤诉。该协议书系双方当事人真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益，且分配的比例与拆迁政策相符、与双方的实际情况相符，其效力予以认可。因此，原告请求确认其中的三间计304.18平方米的房屋归其所有，本院予以支持，但购房款应由原告支付。原告诉请的租金，实际上是拆迁过程中的临时安置过度费，原、被告各半所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决： 一、确认兰溪市××街××村××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室的房屋为原告鲁某2、方海园、鲁某1所有，购房款由原告承担； 二、被告鲁华龙、郭连芳协助办理登记或过户手续； 三、临时安置过度费各半所有，由被告鲁华龙、郭连芳支付原告鲁某2、方海园、鲁某1人民币49901.50元。 本案受理费7450元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  施俊慧 人民陪审员  冯美琴 人民陪审员  楼 英 二〇二〇年九月八日 代书 记员  黄雪君