广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初7991号原告：中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司，住所地广东省中山市小榄镇新华中路****。法定代表人：布艳文。委托诉讼代理人：麦芷珺，女，系该公司员工。被告：中山市小榄镇耀鸿印刷厂，住所，住所地广东省中山市小榄镇永宁丰业路**之八div>主要负责人：谭桂标。被告：谭桂标，男，1981年8月8日出生，汉族，住广东省中山市。被告：黄加仪，女，1985年1月23日出生，汉族，住广东省中山市**。原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司诉被告中山市小榄镇耀鸿印刷厂（以下简称耀鸿厂）、谭桂标、黄加仪追偿权纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人麦芷珺到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告耀鸿厂向原告支付代偿款本息752117.61元；2.判令被告耀鸿厂向原告支付拖欠代偿款利息，自起诉之日起以代偿款为本金按年利率12.0375%计算至本金清偿之日；3.判令处置被告谭桂标、黄加仪向原告设置的反担保财产（位于小榄镇永宁西上四街**的房地产及位于××××号的土地），所得价款由原告在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告谭桂标、黄加仪对上述债务承担连带清偿责任；5.判令三被告向原告支付违约金70000元。事实和理由：被告耀鸿厂因生产发展需要，向中山小榄村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）申请流动资金短期贷款，经被告耀鸿厂请求，原告同意为其短期贷款向村镇银行提供信用担保。2015年4月3日，原告与村镇银行签订合同编号为7660120150402094A号的保证合同。被告耀鸿厂于同日与村镇银行签订编号为xd201504037176号的借款合同，借款金额700000元，期限为2015年4月3日至2016年4月3日。三被告与原告于2015年3月30日签订榄担保第15019号《反担保合同》，被告谭桂标、黄加仪承诺以其自有的位于××××土地一块作为抵押财产抵押给原告，为原告对被告耀鸿厂的担保提供反担保，并对上述借款承担连带保证责任。被告耀鸿厂经原告担保在村镇银行发生了700000元的借款，因被告耀鸿厂没有按合同约定按期归还贷款利息，村镇银行要求被告耀鸿厂立即归还全部贷款本金及截至2016年6月27日的利息共计752117.61元。由于被告耀鸿厂未能还款，村镇银行要求原告承担保证责任。原告在2016年6月27日为被告耀鸿厂向村镇银行代偿剩余本金及利息共计752117.61元。被告谭桂标、黄加仪未依约承担连带担保责任。三被告的行为已构成严重违约，根据榄担保第15019号《反担保合同》的约定，原告有权要求三被告承担违约金70000元。原告多次催要款项未果，遂至法院，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求利息的计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三被告未到庭应诉、答辩。原告对其主张的事实提供的证据有：1.被告营业执照、组织机构代码证、身份证及结婚证复印件各一份；2.《流动资金借款合同》、借款凭证各一份；3.《反担保合同》、用地图、用户开线地积明细表各一份、《同意抵押证明》两份、《证明》两份；4.《最高额保证合同》、《代偿通知书》、《贷款结清证明》、转账凭证各一份。本院经审理认定事实如下：2015年3月30日，原告（抵押权人）与被告耀鸿厂（借款人）和被告谭桂标、黄加仪（抵押人）签订编号为榄担保第15019号《反担保合同》一份，约定借款人因发展需要，向村镇银行申请流动资金短期贷款，经借款人请求，抵押权人同意为借款人的短期贷款向村镇银行提供信用担保。抵押人愿意以其共有的位于××××的房地产及××××的土地为抵押权人的担保行为设置反担保。本合同担保范围为基于本合同所限定的借款合同和保证合同发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。借款人无论何种原因未按本合同所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权依照本合同的约定依法处置反担保的抵押财产，并以抵押财产优先清偿担保债务本息。抵押人提供的反担保财产如不能足额偿付借款人的到期贷款本息时，抵押人愿意以自己其他的全部财产承担补充清偿责任。抵押物担保期限以借款人和抵押人完全清偿抵押权人所担保的全部债务为止。如借款人未根据借款合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权依法处分抵押物。处分抵押财产所得款项，抵押权人有权优先受偿，用于冲抵借款人在借款合同项下的债务。在借款人或抵押人违反本合同或借款合同其中之一时，抵押权人有权要求借款人和抵押人支付总额不超过本合同担保借款本金余额10%的违约金。2015年4月3日，村镇银行（乙方）与被告耀鸿厂（甲方）签订编号为xd201504037176号的《流动资金借款合同》，约定乙方向甲方提供最高额度为700000元的贷款，本合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度。额度期限为1年，从2015年4月3日至2016年4月3日。在上述期限内，甲方可一次性提款或分多次提款。借款实际金额、放款日、到期日以借款凭证为准。本合同借款利率采用浮动利率。具体每笔贷款发放时，以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定贷款利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率执行本合同利率，不分段计息。本合同项下逾期借款从逾期之日按罚息利率计收利息，罚息利率在本合同项下借款利率水平上加收50%。乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利。其中，对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。甲方应在乙方开立结算账户（户名：耀鸿厂，账号：××××，开户银行：村镇银行），用于乙方发放贷款、办理结算、收回本息及甲方回笼资金等，并授权乙方从该账户中直接扣收。本合同采用按月付息一次性还本的还款方式。本合同由保证人中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司提供连带责任保证，保证合同编号为7660120150402094A。同日，原告（保证人）与村镇银行（债权人）签订编号为7660120150402094A的《最高额保证合同》一份，约定为确保债权人与被告耀鸿厂（债务人）在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的的债务提供连带责任保证。保证额度有效期自2015年4月3日至2016年4月3日。保证最高本金限额为700000元。本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。2015年4月3日，村镇银行依约向被告耀鸿厂发放贷款700000元，贷款月利率6.6875‰。上述借款期限到期后，被告耀鸿厂未按约定归还借款本金700000元及利息52117.61元。村镇银行于2016年6月27日向原告发出通知，要求其承担保证责任。原告于同日将被告耀鸿厂所欠村镇银行贷款本息共计752117.61元汇入被告耀鸿厂在村镇银行开立的结算账户，村镇银行于同日出具《贷款结清证明》，证实原告担保的案涉贷款已于2016年6月27日全额结清。因被告耀鸿厂未向原告返还代偿款本息，被告谭桂标、黄加仪亦未按《反担保合同》约定向原告履行反担保责任，原告遂诉至本院提出前述诉讼请求。另查明，中山市小榄镇永宁社区居民委员会于2015年4月2日出具《证明》两份，证实位于××××的土地属于该社区管辖范围，该两宗土地均是被告谭桂标使用。原告称，因案涉抵押房地产及抵押土地的土地性质均属于集体土地，故未在国土部门办理抵押登记手续。本院认为，上述《反担保合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均为当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告耀鸿厂未按《流动资金借款合同》约定归还借款本息，原告作为借款保证人代被告耀鸿厂清偿拖欠的借款本息752117.61元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，现原告诉请被告耀鸿厂返还代偿款752117.61元，理据充分，本院予以支持。中山市小榄镇永宁社区居民委员会出具的证明及原告陈述证实，案涉抵押土地属于集体土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条关于“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”的规定，案涉抵押属无效抵押，原告未取得案涉抵押物的抵押权，故本院对原告诉请行使对案涉抵押物的优先受偿权不予支持。因被告谭桂标、黄加仪在《反担保合同》中承诺反担保财产如不能足额偿付借款人的到期贷款本息时，愿意以自己其他的全部财产承担补充清偿责任。因抵押无效，原告无法以抵押物优先受偿，现原告诉请被告谭桂标、黄加仪对案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。三被告未按《反担保合同》约定向原告返还代偿款，根据《反担保合同》关于“在借款人或抵押人违反本合同或借款合同其中之一时，抵押权人有权要求借款人和抵押人支付总额不超过本合同担保借款本金余额10%的违约金”的约定，原告诉请三被告支付违约金70000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因双方在《反担保合同》中已约定违约金，且原告未举证证明约定的违约金低于其遭受的损失，故本院对原告诉请的代偿款利息不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中山市小榄镇耀鸿印刷厂于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司返还代偿款752117.61元；二、被告谭桂标、黄加仪对上述债务承担连带清偿责任；三、被告中山市小榄镇耀鸿印刷厂、谭桂标、黄加仪于第一判项指定的期限内向原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司支付违约金70000元；四、驳回原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12021元，由三被告负担（该款原告已向本院预交，三被告在支付上述款项时一并迳付12021元给原告，本院不再另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  刘 峰审判员  钟春连二〇一七年十一月二十日书记员  曾方园