重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初815号原告：李正菊，女，1954年3月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王永文，男，住重庆市九龙坡区，由重庆市九龙坡区西彭镇东大街居委会推荐。被告：中国电信集团公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区星光五路**，统一社会信用代码91500000MA5U8EBA7E。负责人：龚勃，总经理。委托诉讼代理人：徐来庆，重庆维祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思杏，重庆维祯律师事务所实习律师。被告：重庆电信菲斯特实业有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园四路**一社会信用代码91500107709313696R。法定代表人：廖碧成，总经理。委托诉讼代理人：李丽，国浩律师（重庆）事务所律师。原告李正菊与被告中国电信集团公司重庆分公司（以下简称电信集团重庆分公司）、重庆电信菲斯特实业有限公司（以下简称菲斯特公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李正菊及其委托诉讼代理人王永文，被告电信集团重庆分公司的委托诉讼代理人徐来庆、被告菲斯特公司的委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李正菊向本院提出诉讼请求：1.请求撤销原、被告于2007年8月27日签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条中“交清购买金刚塔巷4单元2-1号房产权费用每平方米200元约60.69平方米×200元，即12338元”的违法规定，判令被告依法为原告办理拆迁安置返还房的过户及房屋产权证；2.请求判决被告承担九年不履行合同的违约金50000元，赔偿因此造成的经济损失50000元，共计10万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1995年，重庆市电信公司在渝中区金刚塔片区对电信职工宿舍进行危房改造时，委托电信公司所属的重庆华信房地产开发有限公司对该项目进行房屋拆迁安置工作。原告在该片区有私有产权住房一套，属于被告拆迁范围。2007年8月27日，原告与重庆华信房地产开发有限公司签订《金刚塔工程拆迁安置协议》，约定重庆华信房地产开发有限公司同意将金刚塔巷4单元2-1#房，建面61.69㎡，套内53.64㎡作安置还建房；原告同时交出现住的上纯阳洞50#房屋和一切产权手续后，即可办理房屋产权过户手续。协议签订后，原告当即将上纯阳洞50#房屋及产权证相关手续交付给重庆华信房地产开发有限公司。后重庆华信房地产开发有限公司于2007年12月26日注销，注销清算报告中第六条“遗留问题和法律责任全部由股东重庆电信菲斯特实业有限公司承担。”但原告拆迁安置合同的履行，一直是由中国电信集团重庆市电信公司接手经办，九年多来，原告以数十次向该公司催促办理安置房屋的办证，中国电信集团重庆市电信公司从未推诿过。据了解，原告所拆迁赔偿的返还房屋产权已登记至中国电信集团重庆市电信公司名下，原告多次要求被告为原告办理房屋过户手续未果。原告要求办理安置房屋的办证一事，找了被告九年，被告就是拖延不办，由于原告没有安置房屋的产权证，不能上市交易，安置房屋无法正常卖出，导致原告经济损失10万元以上。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。电信集团重庆分公司辩称，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同撤销请求权为1年的除斥期间，原告请求撤销原、被告于2007年8月27日签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条已经超过该除斥期间。根据《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条约定，原告应交清购买房屋产权的费用12338元后方可办理产权，但原告迄今为止没有缴纳上述费用，故办证条件尚未成就。被告仅承继了中国电信集团重庆市电信公司的权利和义务，但协议的合同义务主体为重庆华信房地产开发有限公司，双方系各自独立的法人主体，故被告主体不适格，被告没有为原告办证的义务，请求法院驳回原告的起诉。菲斯特公司辩称，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同撤销请求权为1年的除斥期间，原告请求撤销于2007年8月27日签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条已经超过该除斥期间。根据《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条约定，原告应向电信集团重庆分公司交清购买房屋产权的费用12338元后方可办理产权，但原告迄今为止没有缴纳上述费用，故办证条件尚未成就，原告存在违约行为，目前涉案房屋的产权登记在电信集团重庆分公司名下，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年8月27日，重庆华信房地产开发有限公司（协议中“甲方”）与李正菊（协议中“乙方”）签订《金刚塔工程拆迁安置协议》约定：重庆市电信公司1995年在渝中区金刚塔片区对电信职工宿舍进行危房改造，并委托电信公司所属的重庆华信房地产开发有限公司对该项目进行拆迁、安置工作；上纯阳洞50#房在拆迁红线范围内，动员拆迁时，乙方提出安置营业门面，因所建的住宅没有营业门面，一直未达成安置协议。2003年由中国电信集团重庆市电信公司接受该处房产，乙方李正菊向电信公司提出放弃门面安置的要求，愿意安置成住房，经多次协商，达成以下安置协议；1、甲方同意将金刚塔巷4单元2-1#房，建面61.69㎡，套内53.64㎡作安置还建房，乙方同时交出现住的上纯阳洞50#房屋（建面53.06㎡）和一切产权手续；2、乙方办理金刚塔巷4单元2-1号房屋产权，应向甲方交纳购买产权费用每平方200元人民币，共计12338.00元；……6、乙方在协议签订后20日内搬进安置房金刚塔巷4单元2-1号，同时交出上纯阳洞50号旧房及一切产权手续，并交清购买金刚塔巷4单元2-1号房产权费用每平方米200元，约60.69㎡×200元=12338元，甲方即可办理产权过户手续。2010年5月11日，中国电信集团重庆市电信公司将上述房屋交付原告使用至今。另查明，中国电信集团重庆市电信公司安置给李正菊的重庆市渝中区房屋现登记在电信集团重庆分公司名下，电信集团重庆分公司取得了渝（2017）渝中区不动产权第000438991号《不动产权证书》载明：房屋坐落为渝中区金刚塔巷第3至7号部分。庭审中，电信集团重庆分公司和菲斯特公司均认可中国电信集团重庆市电信公司向工商管理部门申请批准注销后，重庆华信房地产开发有限公司与李正菊于2007年8月27日签订《金刚塔工程拆迁安置协议》中涉及的权利义务由电信集团重庆分公司承继，该协议中约定的“交清购买金刚塔巷4单元2-1号房产权费用每平方米200元，约60.69㎡×200元=12338元”的款项由电信集团重庆分公司负责收取。李正菊至今仍未向电信集团重庆分公司交纳或者向本院提存购买重庆市渝中区金刚塔巷4单元2-1号安置房屋产权的费用12338元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告李正菊与重庆华信房地产开发有限公司签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律的禁止性规定，属依法成立的有效合同。合同双方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。据此，现原告请求撤销原、被告于2007年8月27日签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》第六条中“交清购买金刚塔巷4单元2-1号房屋产权费每平方米200元约有60.69平方米×200元，即12338元”条款的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告办理重庆市渝中区金刚塔巷4单元2-1号安置房屋的不动产权证、承担九年不履行合同的违约金50000元和赔偿因此造成的经济损失50000元的问题。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互为债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，原告与重庆华信房地产开发有限公司签订的《金刚塔工程拆迁安置协议》中第6条约定原告向重庆华信房地产开发有限公司交清购买安置房屋产权费用12338元，重庆华信房地产开发有限公司即可办理产权过户手续。鉴于重庆华信房地产开发有限公司和中国电信集团重庆市电信公司经工商登记注销后，被告电信集团重庆分公司承继了该《金刚塔工程拆迁安置协议》中约定由重庆华信房地产开发有限公司享有的权利义务，且涉案安置房屋的权属证书已登记至被告电信集团重庆分公司名下，故按照该《金刚塔工程拆迁安置协议》中约定履行的先后履行顺序，原告应当向被告交清购买安置房屋的产权费用12338元后，被告电信集团重庆分公司即为原告办理产权过户手续。庭审中，本院向原告释明合同约定及法律规定后，原告至今仍未向被告电信集团重庆分公司交纳或本院提存购房产权费用12338元，按照上述法律规定，被告电信集团重庆分公司有权拒绝原告要求办理该安置房屋的不动产权证书的请求。据此，现原告要求被告办理重庆市渝中区金刚塔巷4单元2-1号安置房屋的不动产权证、承担九年不履行合同的违约金50000元和赔偿因此造成的经济损失50000元的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李正菊的全部诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告李正菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  彭重波二〇一七年十一月七日法官助理许楠书记员戴紫竹