广东省广州市花都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)粤0114执异158号 案外人：邹华珍，女，1983年7月6日出生，汉族，住广州市海珠区土华怀宁右一巷32号，公民身份号码：441283198307064027。 申请执行人:钟燕和，女，1959年10月8日出生，汉族，住广州市花都区新华镇新街村四和三队姓黄新庄一巷4号，公民身份号码440121195910081228。 被执行人：任伟彰，男，1968年10月10日出生，汉族，住广州市花都区新华街商业大道55号504房，公民身份号码440121196810100334。 申请执行人钟燕和与被执行人任伟彰民间借贷纠纷[（2015）穗花法执字第711号]一案，案外人邹华珍提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人称：2014年1月15日，被执行人任伟彰向案外人借款490万元用于资金周转。2014年8月27日，被执行人任伟彰与案外人签订以物抵债协议，约定被执行人任伟彰自愿将广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）、广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）、广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）折价435万元，用于抵偿其欠款本金435万元。2014年9月16日，双方就上述商铺办理产权转移的有关手续，取得预受理回执。同时，案外人支付了上述商铺产权转移的契税和印花税共计93499.29元。上述商铺于2014年9月22日和2014年9月29日被广州市花都区人民法院和广州市海珠区人民法院查封，未能过户至案外人名下。无奈之下，案外人唯有向广州仲裁委员会申请仲裁。2015年1月22日，广州仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第4736号裁决，裁决任伟彰以上述商铺抵偿拖欠案外人的债务435万元，任伟彰同时负有配合案外人过户义务。2015年3月17日，案外人根据上述仲裁裁决向广州市中级人民法院申请执行。该院立案执行，执行案号为（2015）穗中法执字第1288号。后广州市中级人民法院将该案指定广州市花都区人民法院执行，执行案号为（2015）穗花法执字第2965号。该案至今尚未得到有效执行。 案外人认为，以房抵债买受人的物权期待权应同普通房产买受人一样得到保护，在性质上都属于市场交易行为，并且以房抵债在房产登记部门也体现为房屋买卖关系，因此，可以认定案外人已经通过抵债的方式支付了全部房款。 综上，为维护案外人的合法权益，案外人请求解除广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）、广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）、广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）的查封。 经查明：申请执行人钟燕和与被执行人任伟彰民间借贷纠纷[（2015）穗花法执字第711号]一案，本院的（2014）穗花法东民初字第1471号民事调解书已发生法律效力。由于被执行人未履行义务，根据申请执行人的申请，本院立案执行。 该案在诉讼过程中，钟燕和向本院提出财产保全申请。本院作出（2014）穗花法立保字第191号之五、之六民事裁定，于2014年9月22日查封了任伟彰名下的广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）、广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）。该案进入执行程序后，上述查封转为（2015）穗花法执字第711号案的执行查封。上述商铺先后被广州市海珠区人民法院的（2014）穗海法民二初字第2529号案件,本院的（2014）穗花法民二初字第1671号案件、（2015）穗花法执字第947号案件、(2016)粤0114执1315号案件、（2015）穗花法执字第710号案件轮候查封。 广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）及广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）登记于被执行人任伟彰名下。根据不动产登记簿查册表显示，上述商铺正在办理存量房转移登记。 另查明：广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）被另案[（2015）穗花法执字第710号]查封。案外人已在该案中提出相同的执行异议请求。 再查明:2014年11月25日，广州仲裁委员会受理了邹华珍与任伟彰民间借贷纠纷的仲裁申请。2015年1月22日，该会作出（2014）穗仲案字第4736号裁决。根据上述裁决查明的事实，2014年1月15日，任伟彰与邹华珍签订借款合同，约定任伟彰向邹华珍借款490万元用于资金周转。2014年8月27日，任伟彰与邹华珍签订以物抵债协议，约定任伟彰自愿将广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）、广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）、广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）折价435万元，用于抵偿其欠款本金435万元。2014年9月16日，双方就上述商铺办理产权转移的有关手续，取得预受理回执。同时，邹华珍支付了上述商铺产权转移的契税和印花税共计93499.29元。上述商铺于2014年9月22日和2014年9月29日被广州市花都区人民法院和广州市海珠区人民法院查封，未能过户至案外人名下。 广州仲裁委员会遂作出（2014）穗仲案字第4736号裁决，裁决：（一）确认申请人邹华珍与被申请人任伟彰于2014年8月27日签订的《以物抵债协议》合法有效；（二）确认被申请人任伟彰以广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）、广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）及广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）三套商铺用以抵偿被申请人任伟彰拖欠申请人邹华珍的债务435万元；（三）被申请人任伟彰在上述第（二）项裁决所涉商铺解封后五日内依照法律规定为申请人邹华珍办理过户手续；......。 邹华珍根据上述仲裁裁决向广州市中级人民法院申请执行。该院立案执行，执行案号为（2015）穗中法执字第1288号。后广州市中级人民法院将该案指定广州市花都区人民法院执行，执行案号为（2015）穗花法执字第2965号。 本院认为：广州市花都区新街大道67号5栋54商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161462号）及广州市花都区新街大道67号5栋56商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300161465号）仍登记于被执行人任伟彰名下，属其所有。被执行人任伟彰拒不履行生效法律文书确定的义务，本院查封其名下的上述两涉案商铺的执行行为，符合法律规定。上述两涉案商铺在（2014）穗仲案字第4736号裁决作出前已被查封和轮候查封，且案外人与被执行人任伟彰之间的抵债行为与普通房产买卖行为存在性质区别。故案外人对上述两涉案商铺的权利主张尚不足以排除本案的强制执行。另外，案外人已在另案提出了针对广州市花都区新街大道67号5栋53商铺（房地产权证号：粤房地权证穗花字第0300162533号）的查封的执行异议，本案中提出相同的请求，属于重复执行异议，应在本案中不予审查。综上，案外人提出的执行异议，理由不成立，依法应予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人邹华珍的异议请求。 本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄建飞 审判员  王大亮 审判员  李 凤 二〇一七年十一月二十二日 书记员  黄丽敏