济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2437号 原告：济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛振友，董事长。 委托诉讼代理人：周浩，国浩律师（济南）事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王来静，国浩律师（济南）事务所律师。特别授权。 被告：傅右民，女，1975年3月15日出生，汉族，住济南市。 原告济南天鸿房地产开发有限公司（简称天鸿公司）与被告傅右民商品房销售合同纠纷一案，原告天鸿公司于2017年5月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。因被告傅右民无法直接送达，本院对其公告送达。公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。被告傅右民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告天鸿公司委托代理人王来静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天鸿公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》；二、判令傅右民配合天鸿公司办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续并承担办理上述手续过程中产生的费用；三、判令傅右民支付解除合同违约金16886.19元及逾期付款违约金（2010年12月4日至法院判决合同解除之日，以562873为基数，按照日万分之二计算）,截至2017年9月19日，逾期付款违约金为279185元；四、判令傅右民支付天鸿公司为实现债权所发生的律师费等费用暂计为36543元及印花税341元；五、诉讼费由天鸿公司承担。事实和理由：2010年11月30日，原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》，傅右民购买天鸿公司开发的万象新天*号房屋，并办理了商品房预售登记手续，合同总价款为682873元。根据合同第六条约定，买受人按照一次性付款方式，于合同签署当日支付12万元，于签署合同之日起3日内付清其余房款562873元。根据合同第七条约定，买受人逾期付款应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的3%支付违约金。现买受人未按照合同约定履行付款义务，其行为严重损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 傅右民（缺席）未答辩。 天鸿公司围绕诉讼请求依法提交了济南市商品房买卖合同一份、收款通知单一份、律师函原件及EMS快递单复印件一份、解约通知原件一份、诉讼法律服务委托协议一份等证据，根据上述证据及天鸿公司的当庭陈述，本院认定以下事实： 2010年11月30日，天鸿公司（出卖人）与傅右民（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》一份。该合同主要约定：傅右民购买天鸿公司开发的万象新天*号房屋，建筑面积111.88平方米，购房款数额为682873元；买受人于签署本合同当日向出卖人支付房款12万元，并于签署本合同之日起3日内付清其余房款562873元；合同第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款的违约责任为按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同补充协议（附件五）十二、解除合同12.6.1款约定，守约方因签订、履行、解除合同向第三方交纳的税款、行政事业性收费等费用由违约方按实际发生金额予以补偿，违约方交纳的此类费用由其自行承担。同日，傅右民交纳首付款12万元。 2015年10月14日，天鸿公司向傅右民发送律师函，内容载明：“傅右民：您于2010年11月30日与天鸿公司签署了《济南市商品房买卖合同》，其中约定您以贷款方式购买天鸿公司开发销售的济南万象新天小区*号房屋。依据《合同》第六条约定，您应于签署《合同》之日起7日内即2010年12月7日前向贷款机构交齐贷款所需材料和有关费用，否则按逾期付款处理，然而您并未在约定时间内向贷款机构交齐贷款所需材料，之后虽经天鸿公司催办，但您至今仍未办理完毕该房屋的贷款手续，按照《合同》约定，您已构成违约，截至2015年10月14日，您应向天鸿公司支付逾期付款违约金199482元。为维护天鸿公司的合法权益，也减少您不必要的损失，本律师郑重敦促您：请您于收到此律师函后三个工作日内通过一次性付款方式付清全部购房款，或办理完毕贷款手续，同日向天鸿公司承担逾期付款违约责任，否则天鸿公司将依法追究您的违约责任，因此造成的一切经济损失由您全部承担。”该律师函经EMS邮寄后被退回。 2016年9月3日，天鸿公司向傅右民发送解约通知，内容载明：“傅右民：根据《合同》第六条约定，您应于签署《合同》之日起7日内即2011年3月7日前向贷款机构交齐贷款所需材料和有关费用，否则按逾期付款处理。后经我司多次催办，但至今您依然未能履行《合同》约定的该项义务。根据《合同》附件五《补充协议》第十一条11.1之约定，逾期付款超过30日的，我司有权解除合同。鉴于您逾期履行付款义务的时间长达2007日之久，为维护我司的合法权益，我司决定解除《合同》。现我司正式通知您，我司现行使解除权解除《合同》，该房屋我司将另行处理。请您在收到本通知后七个工作日内按《合同》约定向我司支付违约金294224.5元（暂截至2016年9月3日）及相应税费等，并配合我司办理完毕《合同》解除登记及其他手续。如您未按本通知向我司支付违约金、办理解除登记及其他手续，我司将通过诉讼手段要求您承担相应的责任。”该解约通知函经EMS邮寄并于2016年9月11日被退回。 2017年4月30日，天鸿公司与国浩律师（济南）事务所签订委托代理合同，委托该所律师处理纠纷事宜，约定支付律师费36543元。之后，天鸿公司于2017年5月10日提起诉讼，本院于同日受理。 本院认为，天鸿公司与傅右民所签订的济南市商品房买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。根据合同约定，受人于签署本合同当日向出卖人支付房款12万元，并于签署本合同之日起3日内付清其余房款562873元。傅右民在签订买卖合同后，仅向天鸿公司交纳了首付款12万元，剩余购房款562873元一直未能支付，傅右民上述行为已构成违约。根据合同第七条的约定，发生上述情况，天鸿公司有权解除合同。天鸿公司要求解除与傅右民之间的商品房买卖合同，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持。天鸿公司称已邮寄送达了解除合同通知，但邮件并未妥投，故本院认定该合同自诉状送达之日即2017年8月14日起解除。因商品房买卖合同解除，故傅右民应协助天鸿公司办理相应的撤销商品房买卖合同的网签及备案登记手续。天鸿公司主张傅右民按照合同约定以累计应付款的3%向出卖人支付解除合同违约金16886.19元，同时主张傅右民支付逾期付款违约金（以562873为基数，自2010年12月4日至法院判决合同解除之日，按照日万分之二计算），对此本院认为，傅右民有不按约支付购房款的违约行为，应当承担相应的违约责任。天鸿公司要求傅右民以累计应付款的3%支付解除合同违约金16886.19元，符合双方合同第七条的约定，本院予以支持。基于该违约行为，天鸿公司又要求傅右民按照日万分之二计算逾期付款违约金，对此本院认为，根据双方合同第七条的约定，该违约金系在经出卖人同意、买受人愿意继续履行合同情况下的违约责任承担方式，因此天鸿公司要求傅右民承担逾期付款违约金并不符合双方约定的条件，本院不予支持。天鸿公司主张实现债权费用36543元，符合合同约定，本院予以支持。天鸿公司要求傅右民支付印花税341元，未提供证据证实，本院不予支持。傅右民经本院公告传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告济南天鸿房地产开发有限公司与被告傅右民签订的位于济南万象新天项目*房屋的《济南市商品房买卖合同》于2017年8月14日解除。 二、被告傅右民于本判决生效之日起三十日内协助原告济南天鸿房地产开发有限公司办理撤销万象新天项目*房屋的商品房买卖合同网签和备案登记手续。 三、被告傅右民于本判决生效之日起十日内支付原告济南天鸿房地产开发有限公司违约金16886.19元。 四、被告傅右民于本判决生效之日起十日内支付原告济南天鸿房地产开发有限公司实现债权费用36543元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告济南天鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10629元，由被告傅右民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十一月十五日 书 记 员  岳 静