海南省万宁市人民法院民事判决书（2017）琼9006民初544号原告:单丰盛，男，1950年4月4日出生，汉族，公民身份证号码：×××，住上海市松江区。原告：贾佩华，女，1955年3月17日出生，汉族，公民身份号码：×××，住上海市松江区。原告：单佳，女，1983年8月10出生，汉族，公民身份证号码：×××，住上海市松江区。上述三原告共同委托诉讼代理人：姚岑，上海保诚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：海南鑫桥酒店管理有限公司，住所地海口市国贸大道45号银通国际中心第16层C区。法定代表人：管国强。原告单丰盛、贾佩华、单佳与被告海南鑫桥酒店管理有限公司（以下简称鑫桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后。适用简易程序审理，于2017年6月13日转为普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告单丰盛、贾佩华、单佳的共同委托诉讼代理人姚岑到庭参加诉讼，被告鑫桥公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。单丰盛、贾佩华、单佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金93405元（自2013年下半年暂计至2016年12月30日）；2.判令被告向原告支付租金的利息：分别为以2013年下半年租金15147元为本金自2013年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2014年上半年租金10098元为本金自2014年7月1日计算至付清租金10098元之日止的利息、以2014年下半年租金15147元为本金自2014年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2015年上半年租金10098元为本金自2015年7月1日计算至付清租金10098元之日止的利息、以2015年下半年租金15147元为本金自2015年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2016年上半年租金11107.2元为本金自2016年7月1日计算至付清租金11107.2元之日止的利息、以2016年下半年租金16660.8元为本金自2016年12月31日计算至付清租金16660.8元之日止的利息，上述利息均按中国人民银行同期贷款利息计算。事实与理由：海南兴隆太阳河度假酒店有限公司（以下简称太阳河公司）成立于2003年9月5日，于2005年12月13日更名为海南鑫桥酒店管理有限公司。原告是万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店椰树园A2第三单元305号房屋所有权人。2005年11月3日，原告与被告签订了《海南太阳河度假酒店客房租赁合同》，约定被告承租原告名下系争房屋，2005年11月3日至2015年12月30日年租金为25245元，2016年1月1日至2025年12月30日年租金为27768元，每年6月30日前支付当年租金40%，每年12月30日前支付当年租金60%。现被告已依约支付租金至2013年上半年，自2013年下半年至今的租金经原告多次催告，被告至今未付。基于以上事实和理由，为保护原告合法权益，诉至法院，请依法支持原告的诉求。鑫桥公司缺席，也未提交书面答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了以下证据：证据一、企业机读档案登记材料、海南省第一中级人民法院（2017）琼96民终260号判决书，证明：海南兴隆太阳河度假有限公司2005年12月13日更名为海南鑫桥酒店管理有限公司；证据二、原告单丰盛房屋所有权证、原告单佳房屋共有权证、原告贾佩华房屋共有权，证明：三原告是系争房屋所有权人；证据三、客房租赁合同，证明：原、被告为租赁合同关系，系争房屋租期与租金标准。被告未出庭对上述证据进行质证，经本院审查核对，上述证据一、二、三内容真实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以认定，可以作为认定本案相关事实的依据。鑫桥公司未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告单丰盛与贾佩华是夫妻关系，单佳是单丰盛、贾佩华的女儿。2005年11月3日，单丰盛等三原告作为买受人与海南鑫桥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）购买海南鑫桥房地产开发有限公司开发的位于万宁市兴隆温泉大道南侧的太阳河度假酒店椰树园A2幢第三单元305号房（以下简称涉案房屋）。海南兴隆太阳河度假酒店有限公司成立于2003年9月5日，于2005年12月13日更名为海南鑫桥酒店管理有限公司。2005年11月3日，单丰盛等三原告与海南兴隆太阳河度假酒店有限公司签订《海南太阳河度假酒店客房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：三原告将涉案房屋租赁给被告经营管理，期限自2005年11月3日起至2025年12月30日；2005年11月3日至2015年12月30日年租金为25245元，2016年1月1日至2025年12月30日年租金为27768元；支付租金的方式为每年6月30日前支付当年租金40%，每年12月30日前支付当年租金60%。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告已经向三原告支付自2005年11月3日至2013年6月30日止的租金，尚欠原告从2014年7月1日起至今的租金，经原告多次催讨未付。原告向本院起诉，请求依法判决支持其诉求。本院认为，单丰盛等三原告与被告鑫桥公司于2005年11月3日签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行相关权利义务。本案争议的焦点：一、被告鑫桥公司是否应向单丰盛等三原告支付2013年7月1日暂计至2016年12月30日止的租金共计93405元；二、被告鑫桥公司是否应向三原告支付拖欠租金的利息。第一、关于被告鑫桥公司是否应向单丰盛等三原告支付2013年7月1日暂计至2016年12月30日止的租金共计93405元的问题。原告诉称被告已支付租金至2013年6月30日止，被告未提供证据予以反驳，本院确认被告已经支付租金至2013年6月30日止，从2013年7月1日起的租金未付。按照《租赁合同》的约定，2013年下半年的租金为15147（25245元×60%），2014年度、2015年的年租金均为25245元，2016年的年租金为27768，四项共计93405元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条和第二百二十七条的规定，被告应按时向三原告支付租金，现被告逾期未支付，已经构成违约。三原告要求被告支付从2013年7月1日起至2016年12月30日止尚欠的租金93405元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。第二、关于被告鑫桥公司是否应向三原告支付拖欠租金的利息的问题。被告未按合同约定向三原告支付租金，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。三原告与被告签订的合同未约定利息或利息的计付标准，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行(https://wapbaike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E6%B0%91%E9%93%B6%E8%A1%8C)同期同类人民币贷款基准利率(https://wapbaike.baidu.com/item/%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%9F%BA%E5%87%86%E5%88%A9%E7%8E%87)为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，被告不依约按期向三原告支付租金，造成三原告的租金被被告占用期间的利息损失，被告应承担偿付三原告的租金自逾期支付之日起至付清之日止以中国人民银行(https://wapbaike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E6%B0%91%E9%93%B6%E8%A1%8C)同期同类人民币贷款基准利率(https://wapbaike.baidu.com/item/%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%9F%BA%E5%87%86%E5%88%A9%E7%8E%87)为基础参照逾期罚息利率标准计算的利息。因此，三原告要求被告向其支付以2013年下半年租金15147元为本金自2013年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2014年上半年租金10098元为本金自2014年7月1日计算至付清租金10098元之日止的利息、以2014年下半年租金15147元为本金自2014年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2015年上半年租金10098元为本金自2015年7月1日计算至付清租金10098元之日止的利息、以2015年下半年租金15147元为本金自2015年12月31日计算至付清租金15147元之日止的利息、以2016年上半年租金11107.2元为本金自2016年7月1日计算至付清租金11107.2元之日止的利息、以2016年下半年租金16660.8元为本金自2016年12月31日计算至付清租金16660.8元之日止的利息，上述利息均按中国人民银行同期贷款利息计算。符合法律规定，应予以支持。但考虑到本案结案后可能会涉及到执行工作，为便于执行，本案的利息应按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。综上，被告向三原告支付上述七笔租金的逾期利息均应按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：被告海南鑫桥酒店管理有限公司在本判决生效之日起二十日内一次性向原告单丰盛、贾佩华、单佳支付从2014年1月1日起至2016年6月30日止的租金93405元及利息（利息以欠款为本金从应付欠款次日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至付清欠款之日止。其中2013年下半年租金15147元的利息从2013年12月31日起计算，2014年上半年租金10098元的利息从2014年7月1日起计算，2014年下半年租金15147元的利息从2014年12月31日起计算，2015年上半年租金10098元的利息从2015年7月1日起计算，2015年下半年租金15147元的利息从2015年12月31日起计算，2016年上半年租金11107.2元的利息从2016年7月1日起计算，2016年下半年租金16660.8元的利息从2016年12月31日起计算）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2135元（原告已预交），由被告海南鑫桥酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 陈运连人民陪审员 陈君旭人民陪审员 许声军 二O一七年十一月二十一日书 记 员 赵子慧附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行(https://wapbaike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E6%B0%91%E9%93%B6%E8%A1%8C)同期同类人民币贷款基准利率(https://wapbaike.baidu.com/item/%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%9F%BA%E5%87%86%E5%88%A9%E7%8E%87)为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（共印8份）