太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初3415号   原告：王冠华，男，1970年1月26日出生，汉族，鞋邦学府店负责人，住太原市。   委托诉讼代理人：胡文香，山西晋一律师事务所律师。   被告：太原市自由地带服饰有限公司，住所地太原市迎泽区柳巷****楼****，统一社会信用代码×××。   法定代表人：王伟，经理。   委托诉讼代理人：刘毅，男，1974年8月18日出生，汉族，该公司职工，住太原市迎泽区杏花岭****楼**。   委托诉讼代理人：王斐，女，1987年1月27日出生，汉族，该公司职工，住，住太原市迎泽区南内环街****楼****告王冠华与被告太原市自由地带服饰有限公司（以下简称"太原自由地带公司"）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冠华的委托诉讼代理人胡文香，被告太原自由地带公司的委托诉讼代理人刘毅、王斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王冠华向本院提出的诉讼请求为：1、请求人民法院判令被告立即退还原告交纳的保证金500元、定金2000元及未到期租金3250元，利息500元，共计6250元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年6月份，原、被告双方签订名为合作协议实为租赁协议，商户编号学府街23号B0910号，原告自2008年6月21日起开始租赁被告的商铺，每年签订租赁合同，2015年9月9日原告交纳一年的租金13000元，并有被告出具的交付租金的收据，租赁期限至2016年9月31日到期，但实际上，2016年6月31日，被告未按照合同约定期限单方终止合同，应退还3个月租金，每月1083元，共3250元。2008年4月21日，原告按被告要求交纳定金2000元，有加盖被告财务专用公章的收据为凭。2009年6月8日，原告按被告的要求交纳管理保证金500元，有加盖被告财务专用公章的收据为凭。被告不仅没有按时退还保证金、也没有退还未到期3个月租金3250元。原告经多次催要，被告以各种理由拒不支付保证金，给原告造成巨大经济损失。为了维护原告合法权益，依据法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼。   被告太原自由地带公司辩称，我公司对原告交纳的保证金500元无异议，同意退还。2008年4月21日，原告交纳的定金2000元抵消了2008年至2009年的部分房屋租金，不应退还。2015年9月9日，原告交纳租金13000元，但收据只写了"租金"二字，并未写明租赁期，不应退还3个月的未到期租金。不同意支付利息。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月14日，出租人张世宏、康建国（甲方）与承租人太原自由地带公司的原法定代表人王强（乙方）签订《学府街23号房屋租赁合同》，约定租赁期限为2006年7月1日至2016年6月30日，共计10年。乙方对租赁房屋只有使用权，乙方不得销售、转让、抵押或采取其他任何侵犯租赁房屋所有权的行为，不得整体转租他人......等内容。2008年4月21日，太原市自由地带服饰有限公司韩城攻略学府分公司向原告王冠华出具"今收到B09-10王冠华，交来租金18000元（2008年4月22日至2009年4月21日），支付12334元，标注定金2000元，A64租金3666元转入B09-10铺位。"收据一张。原告王冠华于2009年5月21日交纳2009年6月22日至2010年6月21日租金12000元，同时，原告王冠华为承租人（乙方）与被告太原自由地带公司为出租人（甲方）签订合作协议，主要内容为：被告将坐落于太原市学府街23号韩城攻略商城一层B0910号商铺，房屋出租给乙方，用途为鞋类商品售卖活动，期限从2009年6月22日至2010年6月21日，共1年，租金为12000元，乙方签订本合作协议同时需交纳以下费用：管理保证金500元.......。如乙方完全履行本合作协议并完全遵守商户管理公约，在本协议履行完毕乙方按规定办理完撤场手续90天后，如未发生任何遗留问题，甲方须将保证金（不计利息）如数退还给乙方。乙方如需续约，应在协议期满前一个月将续期申请送达甲方，经甲方同意，双方签订续约协议，在同等条件下，乙方享有优先承租权。签订合作协议后，原告于2009年6月8日交纳管理保证金500元。租期届满后，原告与被告未续签书面合作协议，原告分别于2010年6月18日交纳2010年9月22日至2011年9月21日租金12000元，于2012年8月23日交纳2012年9月22日至2013年9月21日租金13000元，于2013年8月26日交纳全年租金13000元，于2014年7月17日交纳全年租金13000元，于2015年9月9日交纳租金13000元。被告向原告出具支付上述租金的收款收据。庭审中，被告认可王强为其原法定代表人，太原市自由地带服饰有限公司韩城攻略学府分公司已歇业。   本院确认的上述事实有：合作协议、商户管理公约、收款凭证、工商登记信息、租赁合同、质证笔录及庭审笔录等在案为凭，可以采信。   本院认为，本案争议的焦点是原告王冠华与被告口头约定的租赁期何时到期，被告是否返还多支付的租金。根据被告提供出租人张世宏、康建国与承租人王强签订的学府街23号房屋租赁合同，及被告认可王强为其原法定代表人的事实，可以证明被告对太原市学府街23号房屋享有对外出租的权利，涉案的合作协议实为租赁协议，被告太原自由地带公司的转租权截止至2016年6月30日。原告王冠华于2010年6月21日租期届满后，虽然双方未续签合作协议，但原告自2010年至2015年期间连续性向被告交纳租金，可以证明双方为不定期租赁合同，原合作协议约定的内容对双方继续有效。根据原告提供其向被告支付2010年至2015年交纳租金约定的租赁期限，可以证明原告与被告已将租赁期由当年6月22日至次年6月21日变更为当年9月22日至次年9月21日，租赁期延长3个月。被告转租权的截止时间为2016年6月30日，故被告应向原告返还2016年7月1日至2016年9月21日共计83天多收取的租金，计算方式为13000元÷365天×83天=2955元。房屋租赁合同到期后，按照合作协议的约定，被告应退还原告交纳的管理保证金500元，故原告主张被告退还管理保证金500元的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。根据原告王冠华提交2008年4月21日的收款收据，可以证明原告交纳的定金2000元和A64租金3666元转入B09-10铺位，抵顶了原告应支付的剩余租金5666元，不存在被告返还定金2000元的情形，故原告王冠华主张被告退还定金2000元的诉讼请求，理由和证据不足，本院不予支持。原、被告双方在合作协议中未对支付利息进行约定，故原告主张被告支付利息500元的诉讼请求，理由和证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告太原市自由地带服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王冠华退还管理保证金500元，多收取的租金2955元，以上共计3455元。   二、驳回原告王冠华的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告已预交），由被告太原市自由地带服饰有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长郭峰   人民陪审员 池凤林   人民陪审员 周爱英     书记员赵苗   第1页共4页