四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0722民初4052号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司，住三台县潼川镇新西外街**。 法定代表人：雷霆，该行董事长。 委托诉讼代理人：向定友，男，汉族，生于1972年10月28日，住四川省三台县，系该行职员，特别授权。 被告：肖建平，男，汉族，生于1975年4月9日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：何素容，女，汉族，1975年8月30日，住四川省绵阳市涪城区，系肖建平之妻。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商银行）与被告肖建平、何素容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行的委托诉讼代理人向定友、被告肖建平到庭参加了诉讼，被告何素容经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法调解或判决被告肖建平、何素容立即偿还原告借款本金40万元及利息（利息自2016年6月21日起至2017年1月20日止按照月利率9.84‰计算，从2017年1月21日起至款还清之日止按照月利率14.76‰计算）；2、判令原告对被告肖建平所有的位于江油市的抵押物（房屋所有权证号：江房权证监证字第××号）拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年1月24日，被告肖建平、何素容与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》,合同约定，被告肖建平、何素容在原告处借款40万元，借款月利率9.84‰，固定结息日为每季末月的第20日，以及逾期还款的违约责任等。被告肖建平、何素容自愿以其共有的位于江油市的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在权利部门办理了抵押登记（他项权利证号：江房他证他权字第××号）。嗣后，原告依约履行了出借义务，后被告因资金周转困难与原告签订了展期协议，将该笔借款展期至2017年1月20日，但被告却在履约过程中违约，自2016年6月21日起未按时支付利息且贷款已逾期。为维护原告合法权益，特诉请你院。 被告肖建平辩称，原告诉称的是事实，但是原告要求我立即偿还借款，我现在确实没钱。 被告何素容未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，被告肖建平、何素容向原告三台农商银行提出《个人借款申请书》申请借款40万元，用于装修。同时向原告三台农商银行出具了《抵押担保承诺书》和《财产共有人承诺书》。《抵押担保承诺书》载明：经我们财产所有人协商同意，自愿将我们按份共有的位于江油市。房屋所有权证：××号，国有土地使用证：（2014）××号，作为借款人肖建平在你社贷款人民币40万元的抵押物。我们承诺：借款人未按期归还贷款本息时，你社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用。《财产共有人承诺书》载明：本人与借款人肖建平是夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商同意，向贵社提出抵押贷款申请，贷款金额为人民币40万元，贷款期限为2年。借款合同编号为三富信个借（2014）000005，并自愿将位于江油市（房屋所有权证：××号，国有土地使用证：（2014）××号）作抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贷款社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用。同日，被告肖建平、何素容（甲方）与原告三台农商银行（乙方）签订了《抵押合同》，合同约定：被告肖建平、何素容自愿将其所有的位于江油市的房屋［房屋所有权证号：江房权证监证字第××号，国有土地使用权证号：（2014）××号］抵押给三台农商银行；担保范围：主合同项下人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电信费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方并到相关部门办理了他项权登记（他项权利证号：江房他证他权字第××号）。 同日，被告肖建平（甲方）还与原告三台农商银行（乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定：贷款种类：抵押担保；乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币40万元；借款额度支用有效期间自2014年1月24日至2016年1月23日；固定利率，贷款月利率为9.84‰；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日等。次日，原告三台农商银行向被告肖建平发放了40万元的借款。 2016年1月21日，被告肖建平、何素容向原告三台农商银行提出展期申请，当日，双方达成了《借款展期协议》，展期期限为2016年1月21日至2017年1月21日止。展期到期后，被告未偿还借款本息，原告分别于2017年5月6日、8月2日向被告发出《逾期贷款催收通知书》，要求被告清偿所欠本金、利息和罚息，但被告仍未偿还。原告遂起诉来院，要求被告肖建平、何素容立即偿还原告借款本金40万元及利息（利息自2016年6月21日起至2017年1月20日止按照月利率9.84‰计算，从2017年1月21日起至款还清之日止按照月利率14.76‰计算）；对被告肖建平所有的位于江油市的抵押物（房屋所有权证号：江房权证监证字第××号）拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿；本案诉讼费、保全费由被告承担。 上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、承诺书、《抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、《展期协议书》、《逾期贷款催收通知书》、房权证及他项权证、双方当事人陈述等证据证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告肖建平、原告三台农商银行签订的《个人借款合同》以及被告肖建平、何素容与原告三台农商银行签订的《抵押合同》等均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。原告三台农商银行按约履行了放款的义务，被告肖建平、何素容也应按约履行偿还的义务。故对原告三台农商银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由肖建平、何素容在本判决书生效之日起十日内偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息自2016年6月21日起至2017年1月20日止按照月利率9.84‰计算，从2017年1月21日起至款还清之日止按照月利率14.76‰计算）； 二、四川三台农村商业银行股份有限公司对肖建平、何素容共同所有的位于江油市的房屋（房屋所有权证：××号，国有土地使用证：（2014）××号，他项权证号：江房他证他权字第××号）拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费7300元，减半收取3650元；保全费3020元，共计6670元，由肖建平、何素容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  廖前锋 二〇一七年十一月二十二日 书记员  王 艳