海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初7385号原告：万华，女，1963年4月29日出生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。被告：海南幸福酒店管理有限公司，住所地海口市玉沙路**。法定代表人：张运发，董事长。委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。原告万华与被告海南幸福酒店管理有限公司（下称幸福酒店公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建苓、被告的委托诉讼代理人余照海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万华向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付2015年1月到2015年12月的房屋租金21288元及违约金3060元，共计24348元（违约金以2661×万分之三×510天暂计算至起诉当日）；2、判令被告向原告支付2016年1月至2016年10月的房屋租金18250元及违约金2550元，共计20800元；3、判令被告按照《租赁合同》约定的2661元/月向原告支付租金；4、判令被告承担原告因主张权利产生的律师服务费5000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年11月1日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号"海南宝发国际大厦"23楼的18房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定：租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年12月31日，并自计算租金之日起5年为租赁期限；《租赁合同》第五条第一款约定：1-10年每月租金人民币2661元，租金支付办法，合同签订后被告预先支付头两年租金计人民币63864元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定：如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按延期支付租金金额的月1%支付违约金。2016年1月1日，被告与原告签订补充协议第一条约定，确认被告尚拖欠原告租金21288元，被告承诺本协议签订之日起5个工作日内向原告支付3个月租金，自2016年4月5日起6个月内偿清该套房拖欠的租金；如被告未按时偿清该拖欠的租金，则每逾期一日按拖欠金额的万分之三向原告支付违约金；《租赁合同》补充协议第二条约定：原告对物业租金金额的知晓权（税后），2016年每月租金人民币1825元，租金支付办法：自2016年1月1日起，租金按月支付即在次月15日前支付上月租金；按《租赁合同》补充协议，被告至今都没有按照协议的付款时间向原告支付2015年5月到2016年10月租金，被告仅支付了2016年11月至2017年4月的租金，原告多次要求被告支付之前拖欠的租金，被告均予以拒绝。依据《租赁合同》第五条第四款和第八条第二款的约定，被告逾期支付租金已长达一年多之久，明显已经违反了《租赁合同》的约定及《合同法》的规定，被告应承担及时支付拖欠租金的付款责任和逾期支付租金的违约责任。被告幸福酒店公司辩称，一、2015年1-7月份的租金已经向原告支付，原告提交的证据2（借记卡账户历史明细清单）证实已经收到被告支付的2015年1月至4月的租金，被告应向原告支付2015年8月至2015年12月的房屋租金为13305元；二、2016年10月及之后的租金被告已向原告支付，被告向原告支付2016年1月至2016年9月的房屋租金为16425元（1825元/月）；根据协议约定的租金支付时间，结合原告提交的证据2证实原告于2016年11月10日开始收到被告支付的2016年10月之后的租金1825元/月；三、根据补充协议第三款，原告同意不追究被告的违约责任，因此其诉请的违约金不应当得到支持，其诉请的律师费5000元没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的证据。被告对借记卡账户历史明细清单真实性无异议，对其证明内容有异议。该证据为原告指定被告支付租金的账户交易记录，能反映被告向原告支付租金情况，故本院对该证据的三性予以确认；2、关于被告提交的证据。被告提供的证据为银行业务凭证回单，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明力有异议。银行业务凭证回单中注明了该笔款项是被告委托阳光美居公司支付到原告名下账户，为给付原告的租金，故本院对该证据的三性予以确认。根据上述证据及当事人陈述,本院认定如下案件事实：2009年11月1日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号"海南宝发国际大厦"23楼的18房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定：租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年12月31日，并自计算租金之日起5年为租赁期限；《租赁合同》第五条第一款约定：1-10年每月租金2661元，租金支付办法，合同签订后被告预先支付头两年租金计人民币63864元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定：如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按所欠租金额的月1%支付违约金。2016年1月1日，原告与被告签订补充协议书第1条约定，确认被告尚拖欠原告2015年5月1日至2015年12月31日止的租金21288元，被告承诺本协议签订之日起5个工作日内向原告支付3个月租金，自2016年4月5日起6个月内偿清该套房拖欠的租金，如被告未按时偿清该拖欠的租金，则每逾期一日按拖欠金额的万分之三向原告支付违约金；补充协议书第2条约定，在2016年1月1日至2016年12月31日，将《租赁合同》第五条约定的月租金及支付方法变更为，2016年每月租金1825元，自2016年1月1日起，租金按月支付即在次月15日前支付上月租金；补充协议书第3条约定，本补充协议签订后，双方继续友好合作，原告同意不以原合同及补充协议向被告主张违约责任，本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力，本补充协议如有与主合同不一致的，以本协议内容为准。另查明，合同履行过程中，原告确认被告已支付租金至2015年4月，被告于2017年7月3日委托海口阳光美居房地产营销策划有限公司（下称阳光美居公司）向原告支付7983元，摘要注明为2015年5-7月份租金；2016年11月10日、2016年12月20日和2017年1月23日，被告委托海南胜意酒店管理有限公司（下称胜意酒店公司）三次分别向原告支付1825元；2017年2月23日、3月22日、4月20日、5月22日、6月21日、7月20日和8月11日，被告委托胜意酒店公司七次分别向原告支付1825元，并在每次网上银行电子回单的附言中依次注明1至7月份小业主租金。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及《租赁合同》补充协议书系双方真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方补充协议将月租金及支付方法变更为自2016年1月至12月按1825元/月支付租金，在次月15日前支付上月租金，同时约定自2016年4月5日起六个月内偿清拖欠的2015年的租金，如未按时偿清，则每愈期一日按拖欠金额的万分之三支付违约金；补充协议第3条另约定，本补充协议签订后，双方继续友好合作，原告同意不以原合同及补充协议向被告主张违约责任，本补充协议作为主合同附件，与主合同具有同等法律效力，本补充协议如与主合同不一致的，以本协议为准。上述补充协议对违约责任的约定内容相冲突矛盾，属于约定不明确，《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案《租赁合同》约定的违约责任条款内容和实际情况，本院认为被告应以补充协议约定的就低的违约金日万分之三计付违约金。合同履行过程中，原告确认被告已支付租金至2015年4月，被告委托阳光美居公司向原告支付的7983元，摘要注明为2015年5-7月份租金，因此，可认定为被告已支付了2015年5-7月的租金（2661元/月），则被告尚欠2015年8月至12月的租金13305元，因原告在庭审中已表示放弃要求被告承担2016年1月1日之前拖欠租金的违约责任，本院予以照准，故原告要求被告支付2015年8月至12月的租金13305元，事实和理由充分，本院予以支持。被告委托胜意酒店公司自2016年11月10日至2017年1月23日三次代为向原告支付的各1825元，根据补充协议的约定，应为2016年10月至12月的租金，则被告尚欠2016年1月至2016年9月的租金为16425元；根据补充协议的约定，被告应支付的违约金应从2016年2月16日起算至起诉之日的2017年6月1日，经计算，2016年1月至2016年9月拖欠租金的违约金为1637.05元（具体计算详见附表），故原告主张被告应支付2016年1月至2016年9月的租金16425元及违约金1637.05元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张按照双方补充协议的约定不应承担愈期支付租金的违约责任，事实和法律依据不充分，本院不予采信。原告请求判令被告自2017年1月起按照原《租赁合同》的约定2661元/月向原告支付租金，符合双方补充协议的约定，其事实和理由充分，本院予以支持。原告请求判令被告承担原告因主张权利产生的律师服务费5000元，因《租赁合同》及其补充协议没有约定，其事实和法律依据不充分，本院不予支持。综上所述,原告请求判令被告支付2015年8月至12月的租金13305元，2016年1月至2016年9月的租金16425元及自2016年2月16日起至2017年6月1日止愈期支付租金的违约金1637.05元，以及请求被告自2017年1月起按照原《租赁合同》的约定2661元/月向原告支付租金，事实和理由充分，且符合法律规定，应予支持；其他请求，事实和理由不足，本院予以驳回。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、限被告海南幸福酒店管理有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告万华支付2015年8月至12月的租金13305元，2016年1月至2016年9月的租金16425元及自2016年2月16日起至2017年6月1日止逾期支付租金的违约金1637.05元，合计31367.05元；二、被告海南幸福酒店管理有限公司应自2017年1月起按照双方《租赁合同》和补充协议书的约定按2661元/月向原告万华支付租金；三、驳回原告万华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1054元，由原告负担411元，被告负担643元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长 符史山人民陪审员 施大民人民陪审员 林 录 二〇一七年十一月十一日书记员 蒋琼慧