四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1702民初3027号原告：成都农村商业银行股份有限公司达州分行。负责人：梁远航，行长。委托诉讼代理人：钟梓幸，成都农村商业银行股份有限公司达州分行职工。被告：刘进，男，1982年9月15日出生���汉族，个体业，住四川省达州市通川区。系刘进之妻。被告：庞厚艳，女，1986年6月17日出生，汉族，无业，住四川省达州市通川区。被告：贺大礼，男，1953年6月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区。被告：王正会，女，1953年4月26日出生，汉族，住四川省达州市通川区。系贺大礼之妻。被告：王有才，男，1955年11月4日出生，汉族，住四川省达州市通川区。被告：吴大珍,女，1958年10月2日出生，汉族，住四川省达州市通川区。系王有才之妻。六被告共同委托诉讼代理人：徐文龙，达州市通川区西外法律服务所法律工作者。原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行（以下简称农商银行达州分行）与被告刘进、庞厚艳、贺大礼、王正会、王有才、吴大珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟梓幸、被告刘进及六被告共同委托诉讼代理人徐文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告刘进、庞厚艳立即偿还原告借款本金900000元及合同约定承担直至该笔贷款结清时的利息、复利、罚息、违约金；2、判令被告刘进、庞厚艳向原告支付为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、差旅费、调查费；3、判令被告贺大礼、王正会、王有才、吴大珍对上述款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告贺大礼、王正��名下的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢1单元2号、9号的房产、被告王有才、吴大珍名下的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢3单元2号的房产进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；5、依法判令案件受理费及其他费用由六被告承担。事实和理由：2013年12月24日，被告王正会、王有才、吴大珍与原告签订《最高额抵押合同》，约定用登记在被告王正会、王有才名下的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢1单元2号、9号的房产及被告王有才、吴大珍名下的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢3单元2号的房产为被告刘进在原告处自2013年12月18日至2015年12月18日期间的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告刘进与原告签订了《最高额授信合同》，该合同由上述《最高额抵押合同》提供抵押担保，合同约定授信期限2013���12月18日至2015年12月18日（即借款发放日区间），最高授信额度为1170000元。2013年12月24日，被告刘进、庞厚艳与原告签订了《小微借款合同》，向原告借款900000元用于进货，期限12个月，年利率10.2%，按还款计划表还款，原告按照合同约定足额发放了借款，该笔借款在2014年12月23日结清。2014年12月24日，被告刘进、庞厚艳在授信期限内第二次与原告签订了《小微借款合同》借款900000元，借款期限24个月，年利率10.2%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。原告按照《小微借款合同》约定足额发放了借款，并载明借款到期日为2016年12月23日。借款期限届满后，被告刘进、庞厚艳未完全履行还款义务。截止2017年9月11日，尚欠原告本金900000元及利息、复利、罚���、违约金。原告遂诉讼来院。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、金融许可证、法人身份证明、6被告的身份证复印件、庞厚艳与刘进、王有才与吴大珍、贺大礼与王正会结婚证复印件；2、王正会的房产证（达州市房权证私权字第XXX**号）复印件；3、贺大礼的房产证（达州市房权证私权字第XXX**号）复印件；4、贺大礼、王正会土地使用证（达州市国用2012第XXXX8号）复印件；5、贺大礼、王正会土地使用权证（达州市国用2012第XXXX5号）复印件；6、吴大珍房产证（达州市房权证私权字第XXX**号）复印件；7、王有才、吴大珍的土地使用证（达州市国用2012第XXXX6号）复印件；8、《小微借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、贷款明细表、还款清单；9、他项权证复印件。被告辩称，1、被告在签订相关合同后，原告未向被告提供合同原件；2、合同约定的罚息计算方式、违约金及被告承担实现债权所有费用等都是不合理的，违反法律规定；3、利息的支付截止时间有误，与事实不符。被告刘进支付利息截止时间是2016年5月，而不是原告所称是2015年9月21日。六被告未向本院提供证据。经庭审质证，本院对上述证据作如下认定：对原告提交的证据，六被告对其真实性无异议，本院予以确认。本院经审理认定如下事实：被告刘进与庞厚艳、被告贺大礼与王正会、被告王有才与吴大珍系夫妻关系。2013年12月24日，被告贺大礼、王正会、王有才、吴大珍与原告农商银行达州分行签订合同编号��成农商达微高抵2013002020号的《最高额抵押合同》，合同约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人刘进在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押人贺大礼、王正会以位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢1单元2号（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）、9号（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）房产、抵押人王有才、吴大珍以位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢3单元2号房产（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）设定抵押。被担保的债权是指自2013年12月18日至2015年12月18日期间因抵押人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为壹佰壹拾柒万元。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同���其他约定，抵押权人有权选择以抵押物折价、变卖抵押物、拍卖方式实现抵押权。原告在该合同“负责人”栏签字，并加盖公章，被告王正会、贺大礼、王有才及吴大珍在“抵押人”栏签字捺印。同日，原告与被告刘进签订合同编号为成农商达微微高授2013002020《最高额授信合同》，最高额授信额度为1170000元。同时查明，原、被告已于2013年12月19日在达州市房产管理局分别办理了达州市房他证字第2013121900**、201312190017、201312190042号《房屋他项权利证》。2014年12月24日，刘进、庞厚艳与原告签订合同编号为成农商达微微借201300202004的《小微借款合同》，借款900000元，借款期限12个月，年利率10.2%，结息方式按照还款计划表约定结息，用款计划为2014年12月24日一次性发放借款，被告���进以在农商银行达州分行开立的账号6223450310000071324作为该合同项下借款接收账户。还款方式为按照双方约定的还款计划表还款。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。违约责任约定，借款人未按该合同约定足额归还借款本金、利息的，贷款人按合同利率的150%计算逾期贷款罚息，若借款人不能按时支付利息及罚息，则以该合同约定的结息方式，按约定的罚息利率（以较高者计）计收复利，借款人未按约定归还借款本金及利息的，贷款人有权按未清偿本金的5%向借款人收取违约金。因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。原告在《小微借款合同》“负责人或授权人”栏签字��加盖公章，被告刘进、庞厚艳分别在“借款人”栏和“共同借款人”栏签字捺印。当日，原告向被告刘进发放贷款900000元，并印制发放贷款明细单，该单载明，借款起止日为2014年12月24日至2016年12月23日，结息方式为月结，执行利率10.2%，逾期本金利率15.3%。被告刘进作为借款人确认以上贷款事项，并在该单上签字捺印。被告刘进、庞厚艳未按照合同约定支付借款利息及偿还本金，截止2017年11月20日，被告刘进下欠借款本金900000元及罚息、复利232254.10元。本院认为，原告与被告签订的《小微借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，具备法律所要求的形式，合法有效。原告依约履行了合同义务，但被告刘进、庞厚艳反合同约定，未��合同约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告主张被告刘进、庞厚艳偿还借款本金900000元及罚息、复利，以及对被告贺大礼、王正会、王有才、吴大珍的抵押物享有优先受偿权的请求，有事实和证据支撑，且于法有据，本院予以支持。但原告既主张了借款内利息、罚息和复利，又同时主张了违约金，已远超出原告的实际损失，本院对违约金不予支持。原告主张被告承担实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费），但未提供证据，根据谁主张谁举证的原则，故对该请求，本院不予支持。因被告贺大礼、王正会、王有才、吴大珍未与原告签订本案所涉借款的保证合同，因此对原告主张被告贺大礼、王正会、王有才、吴大珍对被告刘进、庞厚艳应履行的偿还借款义务及应支付的为实现债权而产生的全部费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘进、庞厚艳在本判决书生效后次日偿还原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行借款本金900000元及罚息、复利（截止2017年11月20日的罚息及复利232254.10元，从2017年11月21日起按合同约定计算至本判决确定的给付之日止）；二、原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行上述债权未获清偿的，有权以被告王正会、王有才作担保的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢1单元2号房产（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）、9号房产（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）及被告王有才、吴大珍作担保的位于四川省达州市通川区XX路XX号C幢3单元2号房产（房产证号为达州市房权证私权字第XXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取计6400元，由被告刘进、庞厚艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 李 琴二〇一七年十一月二十九日书记员 朱流芳