福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初8478号 原告：黄巧华，女，汉族，1984年8月27日出生，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：陈盛、林伟彬，福建麒顺律师事务所律师。 被告：杨利平，男，汉族，1978年12月19日出生，住陕西省府谷县。 第三人：泉州市乐家房地产经纪有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安北路冠亚大厦**店面，统一社会信用代码91350503M0000MB35H。 法定代表人：王旭，该公司执行董事兼总经理。 原告黄巧华与被告杨利平、第三人泉州市乐家房地产经纪有限公司（以下简称乐家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄巧华及其委托诉讼代理人陈盛、林伟彬，被告杨利平及第三人乐家公司的法定代表人王旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄巧华向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄巧华与杨利平于2017年3月31日签订的房屋买卖合同；2.杨利平立即向黄巧华支付违约金10万元；3.杨利平立即向黄巧华支付为维权支付的律师代理费1.5万元。事实和理由：经由乐家公司提供房地产居间服务，促成黄巧华向杨利平购买座落于泉州市泉州大桥南片区，双方于2017年3月31日签订《房产买卖、经纪合同》。合同约定，房产成交价123.8万元，黄巧华应在签订合同时向杨利平支付定金10万元，为确保交易安全，定金在交易过程中由乐家公司监管，对此杨利平确认同意。杨利平应于2017年5月10日前注销该房屋抵押之设定并取得该房屋所有权证，在取得房屋所有权证后2日内将房屋所有证提交给乐家公司保管，再由乐家公司开始协助办理交易过户的收件手续，任何一方不得故意拖延，否则属于违约行为。合同对违约责任进行了约定，并进一步约定，守约方有权向违约方发函促其履约，如违约方未回复并履约的，守约方有权解除合同，并要求违约方付等同于定金数额的违约金及为维权所增加的费用，包括但不限于律师代理费等。合同签订后，黄巧华依约支付定金10万元，并按约交由乐家公司监管，但至今杨利平仍未按照约定办理一手产权证、注销该房产的抵押并办理过户手续等。黄巧华及乐家公司通过电话、短信、发函等方式多次催促杨利平履行合同义务，杨利平均未履约，其行为已构成根本性违约，黄巧华有权解除房屋买卖合同，并要求杨利华支付违约金10万元及黄巧华为维权所支付的律师代理费1.5万元。 杨利平辩称，1.其同意解除房屋买卖合同。2.其不同意支付违约金10万元，因为违约是中介先违约，买卖过程中都是中介跟其联系，而不是买方跟其联系。当时说好中介全程办理，因为其没有时间办理相关手续，但中介没有履行协助义务，一开始说只要其过来办理手续就可以，后来又说需要其妻子过来配合办理。3.关于律师费1.5万元不同意支付，代收的定金在中介处，但是显示的记录只有95000元。 乐家公司述称，其为黄巧华和杨利平提供居间服务，促成杨利平向黄巧华出售涉案房屋，三方于2017年3月31日签订《房屋买卖、经纪合同》。当日出售房屋一事是杨利平委托李彦峰代为洽谈并签署合同，2017年5月2日杨利平在合同上补签名并按捺指印，对合同内容予以确认。签订合同后，黄巧华已支付了10万元购房定金，其中5000元是在签订合同之前通过支付宝支付的意向金，签订合同之后通过转账方式支付了95000元，现定金仍由第三人保管。杨利平的答辩意见不是事实。其作为中介方，履行的协助义务是协助办理过户手续，关于一手证的办理和解押应由杨利平自行负责。合同签订后，杨利平及李彦峰以一手证在办理过程中为由一直无法完成交易，其已经履行协助义务，多次催促杨利平履行合同，但杨利平仍未办理相关手续。 本院经审理认定事实如下：黄巧华（乙方）与杨利平（甲方）及第三人乐家公司（丙方）于2017年3月31日签订《房屋买卖、经纪合同》，约定黄巧华向杨利平购买位于泉州市泉州大桥南片区，建筑面积133.96平方米，房款总价123.8万元。合同第六条第三款约定:甲方于2017年5月10日前注销该房产抵押之设定并取得房屋所有权。详见中国建设银行《个人住房借款合同》。上述房产壹经解押，甲方取得房屋所有权证后，应于贰日内将房屋所有权证提交丙方保管并在丙方协助下甲、乙双方即应开始办理交易过户的收件手续，任何壹方不得故意拖延，否则属违约行为。合同第十条第一款约定：签订本合同时，乙方下定金壹拾零万零仟元整（￥100000.—）给甲方，该定金在交易完成后冲抵购房款。为确保交易安全，乙方要求此定金在交易过程中由丙方监管，甲方同意。合同第十四条约定：买卖双方签订本合同及合同附件后，一方擅自变更或解除的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约……。合同第十五条约定：依照《中华人民共和国合同法》有关规定，违约方须向守约方支付等同于定金数额的违约金及由此造成的其他费用损失，并且支付本合同第四条项下甲乙双方佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用给丙方。合同第十八条约定：自发生违约行为发生之日起伍日，守约方即有权向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日违约方仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第三章项下违约金、迟延履行金及交易过程中所产生的其他费用，并有权要求违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等。合同签订后，黄巧华通过其丈夫吴良发依约支付了定金10万元，定金由乐家公司监管。嗣后，因杨利平未依约办理涉案房屋的银行解押手续，乐家公司于2017年7月23日通过微信、短信方式向杨利平发送催告函，督促其履约；黄巧华委托福建麒顺律师事务所于2017年8月10日向杨利平发送律师函督促其履约。杨利平确认收到上述函件，但并未回复，且至今仍未办理完毕涉案房屋的解押手续。黄巧华因本案诉讼支出律师费1.5万元。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄巧华已依约支付了定金10万元，而依照合同约定时间办理涉案房屋的解押手续并协助办理房屋过户登记手续，是杨利平作为出卖方所负的主要合同义务。但杨利平未在合同约定期限内履行其合同义务，在收到黄巧华催促其履行合同的函件后仍未回复并履约，且庭审中其亦明确表示不再继续履行合同，合同约定的解除条件已成就，故黄巧华要求解除合同，本院予以支持。杨利平的行为构成违约，应承担相应的违约责任。黄巧华要求其支付违约金10万元及承担律师费用1.5万元，符合双方合同约定，本院予以支持。 综上所述，黄巧华的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决如下： 一、解除原告黄巧华与被告杨利平于2017年3月31日签订的房屋买卖合同； 二、被告杨利平应于本判决生效之日起十日内支付原告黄巧华违约金10万元； 三、被告杨利平应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄巧华因本案诉讼支出的律师费1.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15942元，因适用简易程序，减半收取计7971元，由被告杨利平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 代理审判员  蔡燕萍 二〇一七年十一月二十一日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －8－ －9－