江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终3173号上诉人（原审原告）：许亮，男，1987年3月4日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王朋，江苏诺泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：睢宁金港家居广场有限公司，统一社会信用代码913203245546020709，住所地睢宁县经济开发区104国道东侧11号。法定代表人：蒋东凯，该公司经理。委托诉讼代理人：姚军，睢宁县城关法律服务所法律工作者。上诉人许亮因与被上诉人睢宁金港家居广场有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2019）苏0324民初8120号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人许亮的委托诉讼代理人王朋，被上诉人睢宁金港家居广场有限公司的委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许亮上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判被上诉人赔偿损失120000元。事实和理由：一、上诉人提交了证人出庭作证的证言，证明上诉人货物因为被上诉人房屋质量问题导致上一楼层漏水损坏，而且被上诉人在另一案件中提供的现场照片也可看出水泡的痕迹。二、虽然双方租赁合同约定的租赁期限届满，但双方均同意继续履行原先的租赁合同，没有任何一方提出终止合同。而且我国法律对此也是有明确规定的，所以认定物品由被上诉人处置是错误的。三、上诉人提交的销货单是原件，并注明了销货单所列产品均为展品，足以证明上诉人所受到的实际损失。睢宁金港家居广场有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由无事实及法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、上诉人在一审中提交的证据，不足以证明其租赁的房屋存在漏雨的事实，更无法证实其财产存在因房屋漏水而造成被水浸泡的情形。二、按双方原签订的租赁合同约定，合同期满后，承租人放弃在租赁商铺内的任何物品和装饰，均视为遗弃物。出租方可以自行处理，并不做任何赔偿或者补偿。这是双方的约定，未违反法律强制性规定，应合法有效。三、一审中上诉人提交的销货单，是其上家的供货商出具，其与上诉人之间有利害关系，证明效力较低。且其无任何证据证明该销售单上的货物全部安装在租赁的商铺内，更无法证实其受到的具体损失。许亮向一审法院起诉请求：1、依法判令睢宁金港家居广场有限公司赔偿损失120000元；2.诉讼费由睢宁金港家居广场有限公司承担。一审法院认定事实，2014年3月14日，许亮（乙方）与睢宁金港家居广场有限公司（甲方）签订了一份经营管理协议书，约定睢宁金港家居广场有限公司将位于金港国际建材家居购物广场三期三楼展厅的摊位提供给许亮从事商业经营，租赁面积258.59平方米。租赁期限自2014年3月15日起至2016年3月14日止。租金从三期商场整体开业时起算，金港国际建材家居购物广场三期馆于2014年5月18日正式营业。租金单价为15元/平方米，优惠后的租赁费为34910元，先付后用。并约定在合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止三天内将承担商铺及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、适租的状态交还甲方。合同终止后，乙方在租赁商铺内的任何物品和装饰均视为遗弃物，甲方有权自行处理，不作任何赔偿或补偿。合同签订后，睢宁金港家居广场有限公司将房屋交付许亮使用。租约到期后，许亮、睢宁金港家居广场有限公司双方未签订续租合同，许亮继续使用涉案房屋。许亮称因睢宁金港家居广场有限公司房屋存在质量问题，2016年6月1日，许亮租赁的房屋进水，导致屋内的家居用品被水浸泡损坏无法使用。并提供许亮代理产品的生产厂家山东嘉艺木业有限公司出具的证明一份及销货单五张，证明因许亮代理品牌的所有木制品因木质的特殊性，经水浸泡过出现色差、开裂、变形都无法修复，只能更换或重做，许亮从山东嘉艺木业有限公司处购进的木制品总价格为96017元。另查明，因许亮未能按约支付租金等费用及未在租赁到期后将房屋交付睢宁金港家居广场有限公司，睢宁金港家居广场有限公司于2016年10月12日向睢宁县法院对许亮提起诉讼，睢宁县法院在查明案件事实后，认定许亮的租赁期间为2014年5月18日至2016年5月17日，2016年5月18日起至许亮腾空商铺之日为占用该商铺。并于2017年1月3日作出（2016）苏0324民初6353号民事判决，判决：一、许亮于本判决生效后十日内支付睢宁金港家居广场有限公司物业管理费和租金23235.95元及利息损失（以23235.95元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2015年5月18日起计算至实际履行之日止，以年利率24%为限）；二、许亮于本判决生效后十日内腾空睢宁金港国际建材家居购物广场1号馆三层2-308、2-309、2-310、2-312号商铺，并交还给睢宁金港家居广场有限公司；三、许亮于本判决生效后十日内按照129.3元/天，向睢宁金港家居广场有限公司支付自2016年5月18日起至许亮腾空商铺之日的商铺占用费；四、驳回睢宁金港家居广场有限公司的其他诉讼请求。许亮不服该判决提出上诉，徐州市中级人民法院于2017年4月21日作出（2017）苏03民终2492号民事判决，判决：一、维持江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初6353号民事判决第一、三、四项；二、撤销江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初6353号民事判决第二项，即：许亮于本判决生效后十日内腾空睢宁金港国际建材家居购物广场1号馆三层2-308、2-309、2-310、2-312号商铺，并交还给睢宁金港家居广场有限公司。一审法院认为，许亮与睢宁金港家居广场有限公司之间签订的经营管理协议书，系双方真实意思表示，依法成立并生效。许亮称因睢宁金港家居广场有限公司的房屋存在质量问题导致其租赁的房屋进水，造成家居用品浸泡损坏无法使用，但其提供的证据既不能证明睢宁金港家居广场有限公司的房屋存在质量问题，亦无法证明其家居用品的损坏与该房屋的质量问题存在因果关系。且仅凭许亮提供其代理产品的生产厂家出具的证明及销货单，无法证明销货单上所列的商品已经如数在许亮租赁的房屋处，亦无法证明其室内的受损家居用品的损失价值、是否无法修复及是否存在剩余价值。另外，许亮家居用品损坏发生于2016年6月1日，即租赁期届满的2016年5月17日之后，根据双方签订的经营管理协议书的约定，合同终止后，许亮在租赁商铺内的任何物品和装饰均视为遗弃物，甲方有权自行处理，不作任何赔偿或补偿。故许亮要求睢宁金港家居广场有限公司赔偿其损失的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，遂判决驳回许亮的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审中，法庭询问上诉人要求被上诉人承担赔偿责任的请求权基础，上诉人陈述：“租赁合同。虽然书面的租赁期满，但是在合同期满后，被上诉人也并没有通知上诉人退出租赁的房屋。实际上双方仍是在继续履行原来的租赁合同。所以我认为双方的租赁合同关系是存在的，在合同期满以后。只是按照法律规定，该租赁合同为不定期租赁合同。在租赁期间。被上诉人作为出租方，应当保证出租的房屋符合使用的条件，但是实际在2016年6月1日，因为大雨被上诉人出租给上诉人的房屋排水出现问题，导致雨水灌进上诉人承租的房屋，造成上诉人在承租的房屋内的展品被水浸泡，导致损失。”二审中，睢宁金港家居广场有限公司陈述其在（2016）苏0324民初6353号民事案件中，提交的照片系2016年11月拍摄。二审对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，关于睢宁金港家居广场有限公司应否承担赔偿责任的问题。首先，许亮（乙方）与睢宁金港家居广场有限公司（甲方）签订的经营管理协议书，约定在合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三天内将承担商铺及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、适租的状态交还甲方。合同终止后，乙方在租赁商铺内的任何物品和装饰均视为遗弃物，甲方有权自行处置，不作任何赔偿或补偿。双方均认可，合同期满后，许亮与睢宁金港家居广场有限公司未续签合同。且根据已生效的（2017）苏03民终2492号民事判决确认的事实，许亮的租赁期间为2014年5月18日至2016年5月17日，2016年5月18日起至许亮腾空商铺之日为占用该商铺。许亮主张2016年6月1日房屋进水，系在合同终止之后，其要求睢宁金港家居广场有限公司承担赔偿责任，与合同约定不符。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，许亮主张因为大雨涉案房屋排水出现问题，导致雨水灌进房屋，造成屋内展品被水浸泡导致损失，但仅凭许亮提供的其代理产品的生产厂家出具的证明及销售单、证人证言，以及关联案件中睢宁金港家居广场有限公司提供的照片，不足以证明其上述主张成立，且许亮在发现问题后亦未及时采取措施保留相关证据，其依法应承担举证不利的后果。因此，一审驳回许亮要求睢宁金港家居广场有限公司赔偿损失的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。综上，许亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人许亮负担。本判决为终审判决。审判长 费 蜜审判员 黄 政审判员 宋正喜二〇二〇年九月一日书记员 刘执柱