贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0102民初7503号 原告谢丽华,女,汉族,1967年8月15日生,住本市南明区. 委托代理人朱荣，男，1957年2月14日生，住本市花溪区。 被告贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商综合市场）,住贵阳市南明区沙冲北路**。 法定代表人王剑，该公司总经理。 原告谢丽华诉被告浙商综合市场房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢丽华及其委托代理人朱荣均到庭参加了诉讼，被告浙商综合市场经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢丽华向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》合法有效；2、被告支付原告2017年4月1日至2017年9月30日止的房屋租金7543.10元及2017年1月1日至2017年3月30日的租金差额179.60元，共计7722.70元，并继续履行合同期内商铺租金缴付义务；3、被告按照日千分之三的标准支付原告逾期支付租金的违约金6057.23元；4、将双方签订的《补充协议书》的第五款变更为参照被告《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定执行，即被告支付10000元履约保证金；如被告逾期支付租金，每逾期一天，按应付金额的千分之三支付原告违约金；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告在原告与贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）签订的《租赁合同》基础上，于2009年12月25日签订《补充协议书》，将原告位于沙冲北路××号商铺转由被告承租，由被告向原告支付租金。合同履行期间，被告虽屡有拖欠、延期支付租金的情况发生，但原告尚能收到租金。2017年，被告在未履行告知义务的情况下，违反合同约定，将应付租金擅自降至3420.90元，且延迟至2017年3月31日才支付，据此未向原告作任何解释。2017年4月初，被告在沙冲路四川大酒店召开部分业主大会，公告业主：今后支付业主的租金在2015年基数上下降20%，否则不予支付租金，因业主反应强烈，2017年4月19日，被告又在沙冲路浙商家具城楼上召开部分业主会，将租金基数调整为在2015年基础上下降10%，并要求原告改签《补充协议书》，会后数日以微信群发方式通知原告。2017年4月28日系双方约定的应付二季度租金的日期，被告在已收取商户租金的情况下，却以不改签《补充协议书》就不再向原告支付租金相要挟，至今据不向原告补齐一季度的租金差额，亦不支付二季度及后续租金。鉴于上述事实，被告公然藐视法律，单方撕毁合同，另行拟定霸王协议，并以此要挟原告，拒不付原告租金，原告多次找被告协商，明确告知必须依法履行合同，并请政府相关部门出面协调，被告均置若罔闻，坚持不改签《补充协议二》，就不支付原告租金，严重影响了原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告诉至本院。 被告浙商综合市场未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市南明区沙冲北路号房屋的所有权人。2007年11月7日，原告与集美公司签订《租赁合同》，约定：集美公承租原告上述房屋，计租面积15.5平方米，合同期限自2008年1月28日至2013年1月27日，房屋租金按季支付，集美公司以划账方式在该季度首月28日前划入原告的银行账户，从2008年1月28日起支付，每季度租金为3255元。其后，原告将房屋移交集美公司，集美公司向原告支付租金。2009年12月25日，原、被告与集美公司签订《补充协议书》，约定：一、原告与集美公司签订的上述《租赁合同》中约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付原告租金；二、上述《租赁合同》约定的租赁期限延长至2021年1月27日；三、自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行；四、自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按照每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行；五、被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。其后，被告承租原告房屋，被告于2015年9月7日支付原告租金3420.90元、于2015年12月2日支付原告租金3420.90元、于2016年3月11日支付原告租金3591.95元、于2016年6月21日支付原告租金3591.95元、于2016年8月16日支付原告租金3591.95元、于2016年11月14日支付原告租金3591.95元、于2017年3月31日支付原告租金3420.90元、于2017年6月12日支付原告租金171.05元，此后双方关于调整租金数额未达成一致意见，被告未再支付原告租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》、原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，原告诉请确认上述合同有效，本院依法予以支持。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》及《补充协议书》，2017年每季度的房屋租金标准为：3591.95元×（1+5%）=3771.55元，被告应在2017年每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付2017年第一季度的租金3591.95元，截至2017年10月30日止被告应支付原告的房屋租金为3771.55元/季度×4季度-3591.95元=11494.25元，原告诉请被告支付该房屋租金，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《补充协议书》约定，被告逾期支付租金，应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，故应按照该标准计算逾期付款违约金；原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定，将《补充协议书》第五条变更为：被告支付10000元履约保证金；如被告逾期支付租金，每逾期一天，按应付金额的千分之三支付原告违约金，双方就此未协商一致，原告单方诉请变更合同，本院依法不予支持。依据《租赁合同》及《补充协议书》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2015年7月28日前支付原告第三季度租金3420.90元，而被告实际支付时间为2015年9月7日，逾期41天；被告应于2015年10月28日前支付原告第四季度租金3420.90元，而被告实际支付时间为2015年12月2日，逾期35天；被告应于2016年1月28日前支付原告第一季度租金3591.95元，而被告实际支付时间为2016年3月11日，逾期43天；被告应于2016年4月28日前支付原告第二季度租金3591.95元，而被告实际支付时间为2015年6月21日，逾期54天；被告应于2016年7月28日前支付原告第三季度租金3591.95元，而被告实际支付时间为2016年8月16日，逾期19天；被告应于2016年10月28日前支付原告第四季度租金3591.95元，而被告实际支付时间为2016年11月14日支付，逾期17天；被告应于2017年1月28日前支付原告第一季度租金3771.55元，而被告实际于2017年3月31日支付原告租金3420.90元，逾期62天；于2017年6月12日支付原告租金171.05元，逾期135天；上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：（3420.90元×41天+3420.90元×35天+3591.95元×43天+3591.95元×54天+3591.95元×19天+3591.95元×17天+3420.90元×62天+171.05元×135天）×0.0005/天=474.97元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告谢丽华于2007年11月7日签订的《租赁合同》、于2009年12月25日签订的《补充协议书》合法有效； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告谢丽华租金11494.25元及逾期付款违约金（以179.60元为基数，从2017年1月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3771.55元，从2017年4月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3771.55元，从2017年7月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3771.55元，从2017年10月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；按照日万分之五计算）； 三、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告谢丽华已付租金的逾期付款违约金474.97元； 四、驳回原告谢丽华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告谢丽华负担5元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李亚林 二〇一七年十一月六日 法官助理 布文文 书记员 张娅婷