云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初4280号原告：吴永林，男，1977年1月9日生，汉族，贵州省盘县人，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨锡锦，云南聂宗林律师事务所律师，特别授权代理。原告：孙启平，女，1971年9月20日生，汉族，贵州省盘县人，现住昆明市官渡区，系原告吴永林之妻.委托诉讼代理人：杨锡锦，云南聂宗林律师事务所律师，特别授权代理。被告：周国辉，男，1977年03月24日生，汉族，昆明市人，现住昆明市官渡区。被告：谢红，女，1981年07月23日生，汉族，四川省江南县人，现住昆明市官渡区。原告吴永林、孙启平与被告周国辉、谢红买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告吴永林、孙启平及其委托诉讼代理人杨锡锦，被告周国辉、谢红经公告送到开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴永林、孙启平向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与二被告于2017年1月6日所签订的《桥家房产房屋买卖合同》；2、判令二被告依据二原告与二被告于2017年2月24日签订的《协议》之约定退还二原告定金70000元，并支付二原告因其它原因导致房屋无法交易产生的违约金40000元；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。原告诉称：二原告与二被告分别系夫妻关系，于2017年1月6日，二原告与二被告在昆明桥家房产经济有限公司昌宏分公司签订《桥家房产房屋买卖合同》一份，约定二被告将坐落于昆明市经济技术开发区牛街庄6-1#地块得利家园小区D栋3楼302号，建筑面积140.57平方米，产权证号200549881，框架结构的住房一套以860000元的价格出售给二原告。在房屋买卖合同签订后二原告按约向二被告支付定金70000元，二被告于同日出具《收条》一份给二原告，并约定双方于2017年2月底前办理过户手续。在二原告与二被告约定的过户期限快届满时，二被告以无力偿还借款为由要求终止交易，并于2017年2月24日在昆明桥家房产经济有限公司昌宏分公司达成《协议》一份，该协议如下：因其它原因该房无法交易，由二被告退还二原告定金70000元，违约金40000元（包含中介费在内），双方、中介方定于一个月内付清定金和违约金全款（2017年2月24日-2017年3月24日），双方合同终止。为此，原告也多次找到二被告，要求而被告按照双方《协议》的约定付款及承担违约金，均遭到二被告的拒绝。现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼。被告周国辉、谢红无答辩意见。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、身份证复印件，欲证明原告、被告的诉讼主体适格；2、房产证、土地使用权证复印件，欲证明坐落于昆明市经济技术开发区牛街庄6-1#地块得利家园小区D栋3楼302号现登记在二被告名下的事实；3、《桥家房产房屋买卖合同》、《收条》，欲证明于2017年1月6日，二原告与二被告在昆明桥家房产经济有限公司昌宏分公司签订《桥家房产房屋买卖合同》一份，约定二被告将坐落于昆明市经济技术开发区牛街庄6-1#地块得利家园小区D栋3楼302号，建筑面积140.57平方米，产权证号200549881，框架结构的住房一套以人民币860000元的价格出售给二原告。在房屋买卖合同签订后二原告按约向二被告支付定金人民币70000元，二被告于同日出具《收条》一份给二原告，并约定双方于2017年2月底前办理过户手续。在第四条付款方式中明确约定原告在办理完过户后取得《产权收件收据》时选择支付房屋的首付款280000元，其中510000元以银行按揭付款的方式支付；4、《协议》，欲证明因二被告以无力偿还银行贷款为由要求终止交易，于2017年2月24日，原被告双方在昆明桥家房产经济有限公司昌宏分公司达成《协议》一份，该协议如下：因其它原因该房无法交易，由二被告退还二原告定金70000元，违约金40000元（包含中介费在内），双方、中介方定于一个月内付清定金和违约金全款（2017年2月24日-2017年3月24日），双方合同终止的事实。被告周国辉、谢红未到庭，无质证意见。本院认为，原、被告提交的1、3、4组证据形式合法、内容真实，与本案关联，本院均予以采信，证据2因系复印件，不能核实其真实性，本院不予确认。根据庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴永林、孙启平系夫妻关系。2017年1月6日，二原告与被告周光辉、谢红在昆明桥家房产经济有限公司昌宏分公司签订《桥家房产房屋买卖合同》，约定：二被告将位于昆明市经济技术开发区牛街庄6-1#地块得利家园小区D栋3楼302号的住房（框架结构、建筑面积140.57平方米、产权证号200549881）一套以860000元的价格出售给二原告。合同签订后，二原告按约向二被告支付定金70000元，二被告于同日出具《收条》一份，并约定双方于2017年2月30日前办理过户手续。2017年2月24日，双方签订《协议》，约定：因其它原因该房无法交易，由二被告退还二原告定金70000元，违约金40000元（包含中介费在内），双方、中介方定于一个月（2017年2月24日-2017年3月24日）内付清定金和违约金全款，双方合同终止。后二被告未按照约定付款。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”综观全案，二原告与二被告签订房屋买卖合同，在合同履行过程中又签订协议，终止原房屋买卖合同，本院确认原、被告双方为房屋买卖合同法律关系。在买卖合同终止后，二被告未按照约定返还定金支付违约金，系违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二原告主张二被告按照约定退还二原告定金70000元，并支付违约金40000元，有事实和法律依据，本院应予支持。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴永林、孙启平与被告周国辉、谢红于2017年1月6日签订的《桥家房产房屋买卖合同》；二、被告周国辉、谢红在本判决生效之日起三日内返还原告吴永林、孙启平70000元，并支付原告吴永林、孙启平违约金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告周国辉、谢红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  邹序金人民陪审员  李剑南人民陪审员  高 瞻二〇一七年十一月二十二日书 记 员  张 旭