石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0105民初4571号 原告某某股份有限公司朝阳路支行，住所地石家庄市。 负责人王某某，该支行行长。 委托代理人李某某、丁某某，该支行员工。 被告赵某某，男，汉族，1968年2月9日生，住河北省石家庄市裕华区。 原告某某股份有限公司朝阳路支行（以下简称某某朝阳路支行）与被告赵某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨庆和独任审判，公开开庭进行了审理。原告某某朝阳路支行委托代理人李某某、丁某某，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉求：1、被告赵某某偿还借款本金83018.13元，截止2017年8月30日欠贷款利息2843.04元，以及按照《个人借款合同》约定自2017年8月30日起至借款本息全部还清之日止的全部利息（含合同约定的违约利息、逾期利息、复利等）；2、拍卖、变卖被告赵某某抵押的房产优先偿还所欠原告的全部贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；3、被告承担本案的诉讼费及相关费用。 原告的证据：《个人借款合同》、《借款凭证》、《贷款欠款信息截图》、《抵押合同》、《房屋他项权证》。 被告赵某某辨称：我身体不好，希望能少偿还原告一些。 案件事实 一、原告某某朝阳路支行（贷款人、乙方）于2013年3月8日与被告赵某某（借款人、甲方）签订了编号为ＤＫ的《个人借款合同》约定：被告在原告银行贷款12万元，用于装修，贷款期限为120个月（自2013年3月8日至2023年3月8日止），贷款年利率7.205%（执行浮动利率，贷款发放后的合同期内遇贷款基准利率调整时，乙方以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日起，依最新贷款基准利率按原浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行），贷款人将贷款一次性划入借款人账号（62×××43），还款方式为等额本息还款，固定日还本付息，每月为一期，还款日为每月20日。甲方未按期归还借款的，乙方有权宣布本合同和甲、乙双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求甲方立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。同时约定自贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按该本金逾期之日所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息，对未归还的贷款利息按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利。 二、原告提交的《借款凭证》显示，借款人赵某某，贷出日期2013年3月13日，借款金额12万元，执行年利率7.205%（随基准利率上浮10%），贷款用途为装修，存款账号：62×××43，合同编号：ＤＫ。 三、原告某某朝阳路支行（乙方、抵押权人）于2013年3月8日与被告赵某某（甲方、抵押人）与签订编号为ＤＹ的《抵押合同》为编号ＤＫ的《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，被担保主债权发生期间为2013年3月8日至2023年3月8日，抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权不消灭。甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。担保财产为赵某某名下位于石家庄市裕华区房产（房屋所有权证号为），并办理了抵押登记取得他项权证（石房他证裕字第××号），抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。 四、《贷款欠款信息截图》显示截止到2017年11月15日，被告赵某某尚欠借款本金83018.13元，利息3899.96元（包含表内利息1047.14元、表外利息2483.26元、应计利息290.56元、应计罚息53.05元、应计复息20.85元）。 五、庭审中，被告赵某某对与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》及原告向其放款12万元的事实无异议，对原告提交的《借款凭证》、《贷款欠款信息截图》、《抵押合同》、《房屋他项权证》无异议。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求被告偿还贷款本金及利息，宣布行使或实现合同项下权利的条件成就。故原告要求被告偿还截止至2017年11月15日的欠款本金83018.13元，利息3899.96元（包含表内利息1047.14元、表外利息2483.26元、应计利息290.56元、应计罚息53.05元、应计复息20.85元）理据充分，本院予以支持。 原告主张被告赵某某支付自2017年11月16日起至实际付清之日止以欠款本金83018.13元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的逾期利息，自2017年11月16日起至实际付清之日止以利息3820.96元（表内利息1047.14元+表外利息2483.26元+应计利息290.56元）为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的复利，不违反法律规定，本院予以支持。 依据被告赵某某与原告签订的《抵押合同》约定，被告赵某某以其名下位于石家庄市裕华区房产（房屋所有权证号为）提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。双方签订的《抵押合同》合法有效，且原告已取得了该抵押房产的房屋他项权证，故原告主张对被告赵某某所有的抵押财产（房产）享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告赵某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某股份有限公司朝阳路支行截止至2017年11月15日的欠款本金83018.13元，利息3899.96元（包含表内利息1047.14元、表外利息2483.26元、应计利息290.56元、应计罚息53.05元、应计复息20.85元），并支付自2017年11月16日起至实际付清之日止以本金83018.13元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的逾期利息、自2017年11月16日起至实际付清之日止以利息3820.96元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的复利。 二、如被告赵某某不能按上述判决内容向原告履行给付义务，则以被告赵某某所有的抵押财产即位于石家庄市裕华区房产（房屋所有权证号为）拍卖、变卖所得的价款在上述判决规定的范围内优先向原告履行还款义务；不足部分由被告赵某某继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。 案件受理费1947元，减半收取，由被告赵某某负担973.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  杨庆和 二〇一七年十一月二十三日 书记员  狄若男 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或 者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对 借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债 权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。