河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初8994号原告刘泽兰，女，1967年12月31日出生，汉族，住河南省永城市。原告李春龙，男，1990年12月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告杨枫，男，1969年12月12日出生，汉族，住河南省永城市。原告曹品，女，1979年9月13日出生，汉族，住河南省商丘市。原告张亚辉，女，1968年4月24日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。原告冯丽，女，1974年10月12日出生，汉族，住河南省永城市。六原告共同委托代理人张红圈，河南仰天律师事务所律师。代理权限：特别授权。六原告共同委托代理人郭一凡，河南仰天律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告河南汇添富投资有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区祥盛街3号3号楼9层901号。法定代表人马高营，执行董事兼总经理。原告刘泽兰、李春龙、杨枫、曹品、张亚辉、冯丽与被告河南汇添富投资有限公司（以下简称“汇添富公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。六原告共同委托代理人张红圈到庭参加诉讼,被告汇添富公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月10日，六原告共同与被告汇添富公司订立《郑州市郑东新区SOHO新干线房屋出租合同》1份，约定,六原告共同将位于SOHO新干线3号楼9层的5-12号房屋共计492.4平方米出租给被告用于办公，租期一年。租金每平方米每天1.8元，每三个月支付一次，并按照先付后用的原则提前支付三个月的租金79768.8元。因租赁房屋所产生的水、电、物业、暖气等费用由被告承担。被告若拖欠租金，应当向六原告支付全年租金数额日千分之五的滞纳金。合同订立后，六原告共同将租赁物交由被告使用，在租期内的全年租金为319075.2元，但被告仅支付半年租金159537.6元，其中原告刘泽兰73803.96元、原告李春龙22041.72元、原告杨枫18309.24元、原告曹品18309.24元、原告张亚辉13536.72元、原告冯丽13536.72元。另一半租金被告未按期支付，租赁到期后经六原告多次催要拒不支付。另被告在租期内未按约支付物业费2826元、水费146元。故为维护原告合法权益，特诉至本院，请求依法判令：被告支付六原告租金159537.6元、物业费2826元、水费146元，以上共计162509.60元；由被告承担本案诉讼费用。被告汇添富公司未答辩。六原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：1、房屋出租合同，证明原被告双方共同签订租赁合同1份；2、原告的房屋所有权证，证明房屋的所有人对房屋具有合法所有权；3、付款明细，证明付款情况；4、证明1份，证明租期内被告欠付物业费及水费2972元。被告汇添富公司未质证。经审查，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采纳。被告汇添富公司未提交证据。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：原告刘泽兰系位于郑州市郑东新区××街××楼××、××、××号房屋（产权证号分别为：郑房权证字第1201107883、12××40、1201107882号）的所有权人。原告李春龙系位于郑州市郑东新区××街××楼××号房屋（产权证号为：郑房权证字第××号）的所有权人。原告曹品系位于郑州市郑东新区××街××楼××号房屋（产权证号为：郑房权证字第××号）的所有权人。原告张亚辉系位于郑州市××街××楼××号房屋（产权证号为：郑房权证字第××号）的所有权人。原告杨枫系位于郑州市××街××楼××号房屋（产权证号为：郑房权证字第××号）的所有权人。原告冯丽系位于郑州市××街××楼××号房屋（产权证号为：郑房权证字第××号）的所有权人。2014年9月10日，六原告与被告汇添富公司共同签订《郑州市郑东新区SOHO新干线房屋出租合同》，约定由六原告共同向被告汇添富公司提供位于郑州市郑东新区SOHO新干线房号为3号楼9层5-12号的房屋，作为被告汇添富公司经营办公用。房屋面积为492.40平方米。租赁期限自2014年9月23日至2015年9月22日止。租金按照房屋面积计算每天每平方米1.8元（缴纳各种税费后的纯收益）。租赁费每三个月支付一次，本着先付费用后用房的原则，被告应在每个季度第三个月的10号之前，向六原告支付下一个季度的租赁费。具体支付办法为：被告在合同签订7日内向六原告支付2014年9月23日至2014年12月22日的租赁费合计79768.80元，在2014年12月10日向六原告支付2014年12月23日至2015年3月22日的租赁费合计79768.80元，以此类推。其中原告刘泽兰的应收租金为36901.98元、原告杨枫的应收租金为9154.62元、原告李春龙的应收租金为11020.86元、原告曹品的应收租金为9154.62元、原告张亚辉的应收租金为6768.36元、原告冯丽的应收租金为6768.36元。被告使用租赁房屋产生的电费、水费、物业管理费、网络费、暖气费等所有费用均由被告承担。被告停租后应向有关收费方付清所有费用。若有拖欠，应承担相应的责任。合同签订后，六原告依约向被告汇添富公司交付房屋，被告汇添富公司于2014年10月10日向原告李春龙、杨枫、刘泽兰指定账户分别转款11020.86元、9154.62元、36091.98元，于2015年4月30日向原告李春龙、曹品、冯丽、张亚辉、刘泽兰、杨枫指定账户分别转款11020.86元、9154.62元、6768.36元、6768.36元、36901.98元、9154.62元用于支付房屋租金。2016年5月4日，郑州怡豪物业服务有限公司出具证明载明：兹证明河南汇添富投资有限公司于2014年9月23日至2015年9月22日期间在郑州市郑东新区××街××楼××号办公，房间面积492.4平方米，物业费标准为2.1元/平方米每月。其中在2015年7月1日至2015年9月22日产生费用未交。其中物业费为2826元，水费146元，共计2972元。庭审中，六原告称被告汇添富公司已向六原告支付2014年9月23日至2015年3月22日止共计半年的租金159537.6元，现六原告主张的是2015年3月23日至2015年9月22日期间的租金计159537.6元。在本案起诉后，被告未向六原告再支付过租金。现在原、被告之间的租赁合同已到期，被告已从涉案房屋内搬出，六原告已将涉案房屋重新出租。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，六原告与被告签订《郑州市郑东新区SOHO新干线房屋出租合同》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，六原告将房屋交付给被告，被告应按约定支付原告相应的房屋租金。现原、被告之间的上述租赁合同已到期，六原告主张被告支付2015年3月23日至2015年9月22日房屋租金共计159537.6元，依照上述合同约定，原告刘泽兰全年的租金共计147607.92（36901.98×4）元，原告杨枫全年的租金共计36618.48（9154.62×4）元，原告李春龙的全年租金共计44083.44（11020.86×4）元，原告曹品的租金共计36618.48（9154.62×4）元，原告张亚辉全年的租金共计27073.44（6768.36×4）元，原告冯丽的租金共计27073.44（6768.36×4）元。庭审中，六原告自认被告已向其支付前半年即2014年9月23日至2015年3月22日的租金共计159537.6元，尚欠六原告后半年即2015年3月23日至2015年9月22日期间的租金未支付，故被告应当支付原告刘泽兰租金计73803.96元、支付原告杨枫租金计18309.24元、支付原告李春龙租金计22041.72元、支付原告曹品租金计18309.24元、支付原告张亚辉租金计13536.72元、支付原告冯丽租金计13536.72元，以上租金共计159537.6元，故对六原告的该项主张，本院予以支持。关于六原告主张被告支付物业费2826元、水费146元的请求，依照上述租赁合同约定被告使用租赁房屋产生的电费、水费等费用均由被告承担，结合物业公司出具的证明，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南汇添富投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘泽兰、李春龙、杨枫、曹品、张亚辉、冯丽租金159537.6元、物业费2826元、水费146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3550元，由被告河南汇添富投资有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李建涛审判员  刘红丽审判员  胡向楠二〇一七年十一月二十七日书记员  李 娟