广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1702号 原告：李承志，男，汉族，1976年9月7日出生，住北海市海城区。 被告：杜伟，男，汉族，1973年2月13日出生，住北海市海城区。 原告李承志诉被告杜伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，本院依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员龙起明、刘玉梅参加的合议庭，于2017年9月18日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。原告李承志到庭参加诉讼，被告杜伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李承志诉称：2015年6月23日，被告因资金周转的原因向原告借款人民币260000元，原告当天即向被告支付了该笔借款。被告向原告出具借条一份，双方约定借款期限为陆个月，被告杜伟为借款人在借款合同上签字，按手印。同时，双方还签订了一份《抵押借款合同》，约定将“北海市”抵押给了原告，并办理了抵押权登记证明书。而该款到期后，经原告多次催讨，被告均以无款为由予以搪塞，分文未还。以上事实有被告出具的借条及其相关材料等证据予以证实。为此，原告诉至法院请求：1、判令被告立即归还原告借款本金260000元（贰拾陆万元整），并从2015年6月23日合同约定的借款利息月息3%计算，及违约金按合同约定，从2015年6月23日算至被告付清全部款项之日止；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、抵押借款合同，证明被告向原告借款26万元的时间及金额；2、北海市房地产抵押权登记证明书，证明被告将房屋抵押给原告，并在交易中心进行了抵押登记。 被告杜伟未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杜伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明：被告杜伟因需资金周转向原告李承志借款。原告李承志分别于2015年6月19日、6月23日向被告杜伟现金支付了借款16万元、10万元。2015年6月23日，出借人李承志（甲方、抵押权人）与借款人杜伟（乙方、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定乙方因流动资金紧缺，向甲方借款贰拾陆万元整，借款期限为半年（即2015年6月19日至2015年12月19日）。乙方将其位于北海市的自有房屋作为该笔借款的抵押物。并约定乙方在上述约定期限内，如未能将借款本金、手续费用一次性支付给甲方时，每逾期一天按借款总金额的千分之一点五支付违约金给甲方，超过三十天仍未付清所欠款项或逾期违约金时，甲方有权向法院提起诉讼对抵押物公开拍卖，因此产生的一切费用（包括并且不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。2015年6月27日，原、被告就上述抵押物到北海市房地产交易中心办理了抵押权登记。原告李承志持有的《北海市房地产抵押权登记证明书》（抵押权证号：北房地交押字[2015]第11334号）中载明，抵押权人为李承志，抵押人为杜伟，抵押物坐落于[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第003183]，债权数额为260000元，债务履行期限为6个月（2015年6月19日至2015年12月19日）。被告杜伟至今仍未向原告李承志偿还借款本息，为此原告李承志诉至本院提出上述请求。 本院认为，原告主张其以现金的方式向被告杜伟借款26万元，根据原告李承志持有的《北海市房地产抵押权登记证明书》中已明确载明债权数额是26万元，且有《抵押借款合同》予以证实，本院对借款事实予以确认。原告请求被告偿还借款本金26万元，合理有据，本院予以支持。因原、被告在借款合同中并未约定借款期内的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，原告请求被告支付借款期限内的利息，没有法律依据，本院不予支持。对于逾期还款利率及违约金，双方在《抵押借款合同》中约定逾期还款，每日按借款总额的千分之一点五支付违约金，本院认为该违约金的计算标准过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告李承志可以一并主张逾期利息及违约金，但总计不能超过年利率24%，故逾期还款的利息、违约金应以26万元为本金，按照年利率24%从2015年12月20日起算至还清借款之日止。另原告李承志与被告杜伟已就抵押物办理了抵押权登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告李承志对位于房产[北房权证（2010）字第0031**]的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜伟向原告李承志偿还借款26万元及支付逾期还款利息、违约金（逾期利息、违约金以26万元为本金，按照年利率24%从2015年12月20日起算至还清借款之日止）； 二、原告李承志对被告杜伟名下的位于房产[北房房权证（2010）字第0031**的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费5200元，公告费350元，合计5550元，由被告杜伟负担。（该款原告李承志已向本院预交，由被告杜伟在偿还上述款项时一并返还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  龙起明 人民陪审员  刘玉梅 二〇一七年十一月八日 书 记 员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。