山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0212民初1043号 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区。 负责人于瑞国，行长。 委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。 委托代理人胡贻兵，山东岛城律师事务所律师。 被告姜延妍，女，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。 被告孙晓杰，男，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行与被告姜延妍、孙晓杰金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行委托代理人栾栋、被告姜延妍到庭参加诉讼，孙晓杰经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行诉称：2012年9月14日，原告与被告姜延妍、孙晓杰签订《个人借款/担保合同》，合同的主要条款包括：第一、三十八条约定借款金额为人民币500000元。第二、三十九、四十条约定借款用途为装修，担保方式为抵押。第三、四十一条约定贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四、四十二、四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。第六条、四十六条约定了还款方式为按月等额本息还款。第五、四十五条约定借款人授权贷款人向青岛睿尚品都装饰装潢有限公司账户放款，开户行：工行，账户：。第九条、五十一条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的贷款利率的基础上加收50%确定。第十四条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条约定了抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第三十六条约定借款人、担保人承诺本合同约定的送达地址准确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。2012年7月19日，被告孙晓杰签署《同意抵押声明》，同意以其名下位于李沧区四流中路房产（房地权证为青房地权市字第号）作为原告贷款抵押。同日，孙晓杰签署《共同还款承诺书》，承诺与借款人姜延妍均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。被告孙晓杰以其名下位于李沧区四流中路提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2012年9月14日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。2012年9月19日，原告向被告姜延妍指定收款人青岛睿尚品都装饰装潢有限公司发放贷款人民币50万元，贷款年利率为7.04%，贷款期限自2012年9月19日至2017年9月19日。2013年6月5日，原告与被告姜延妍、孙晓杰签订《个人借款合同变更协议》，第三条约定借款期限变更为120个月，其他约定不变。从2013年10月开始，被告一直处于逾期还款付息状态。截止到2017年1月1日，被告拖欠本金317,397.51元，欠利息人民币5,849.07元。为了清收上述贷款，原告聘请山东岛城律师事务所栾栋、胡贻兵律师作为代理人，为此原告支付律师费18562元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。请求：一、判令被告姜延妍、孙晓杰偿还贷款本金人民币317,397.51元及相应利息人民币5,849.07元，利息暂计算至2017年1月1日，之后的利息至本案判决生效之日的利息按照借款合同约定计算；二、判令原告有权以孙晓杰名下位于李沧区四流中路抵押房产（房地权证为青房地权市字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款在500000元本金及相应利息、实现债权的相应费用范围内优先受偿；三、判令被告姜延妍、孙晓杰承担原告律师费18562元及本案诉讼费由二被告承担。 被告姜延妍答辩称：认可原告主张的欠款事实。 被告孙晓杰未作答辩。 经审理查明，2012年9月14日，原告与被告姜延妍、孙晓杰签订《个人借款/担保合同》，约定借款金额为人民币500000元，借款用途为装修，担保方式为抵押，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款；借款人授权贷款人向青岛睿尚品都装饰装潢有限公司账户放款，开户行：工行，账户：；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人、担保人承诺本合同约定的送达地址准确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。2012年7月19日，被告孙晓杰签署《同意抵押声明》，同意以其名下位于李沧区四流中路房产（房地权证为青房地权市字第号）作为原告的该笔贷款提供抵押担保。同日，孙晓杰签署《共同还款承诺书》，承诺与借款人姜延妍均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。被告孙晓杰以其名下位于李沧区户提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2012年9月14日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。2012年9月19日，原告向被告姜延妍指定收款人青岛睿尚品都装饰装潢有限公司发放贷款人民币500000元，贷款年利率为7.04%，贷款期限自2012年9月19日至2017年9月19日。2013年6月5日，原告与被告姜延妍、孙晓杰签订《个人借款合同变更协议》，约定借款期限变更为120个月，其他约定不变。从2013年10月开始，被告姜延妍一直处于逾期还款付息状态。截止到2017年1月1日，被告拖欠本金317397.51元，欠利息人民币5849.07元。为了追要上述贷款，原告支付山东岛城律师事务所律师费18562元。 以上事实，有原告提交的个人借款/担保合同、借款凭证、同意抵押声明、共同还款承诺书、个人借款合同变更协议、他项权利证书、欠款明细、委托代理协议、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录记录在案，可以采信。 本院认为：原告与被告姜延妍、孙晓杰签订的借款合同、变更协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，上述合同合法有效。原告依约向被告姜延妍发放贷款人民币500000元，被告姜延妍未按照借款合同约定向原告偿还全部贷款系违约行为，应承担逾期还款的违约责任。截止到2017年1月1日，被告拖欠本金317397.51元，欠利息等人民币5849.07元。原告要求被告姜延妍偿还截止到2017年1月1日所欠贷款本金317397.51元及利息等人民币5849.07元的诉讼请求符合事实和法律依据，本院予以支持。被告孙晓杰签署的共同还款承诺书是当事人的真实意思表示，合法有效，被告孙晓杰应依约为被告姜延妍的借款共同还款责任。关于律师费承担的问题，本院认为，借款合同明确约定借款人违约后，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，且本案律师费不违反相关规定，因此被告姜延妍和孙晓杰应承担原告支付的律师费18562元。 被告孙晓杰以其名下位于李沧区四流中路户提供抵押并办理抵押登记，同意对上述贷款承担担保责任。故原告原告对被告孙晓杰提供的上述抵押登记的担保房产处分所得价款享有优先受偿权。有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归被告所有。 被告孙晓杰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法担保法》第六条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条之之规定，判决如下： 被告姜延妍、孙晓杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金317397.51元及相应利息5849.07元（已计算至2017年1月1日，之后的利息至本案判决生效之日的利息按照借款合同约定计算）； 被告姜延妍、孙晓杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费18562元。 三原告有权以孙晓杰名下位于李沧区户抵押房产（房地权证为青房地权市字第号）优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告所有。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6427元，保全费2520元，由被告姜延妍、孙晓杰负担。因原告已预交，两被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘宗欣 审判员  贾瑞红 审判员  刘思宏 二〇一七年十一月二十一日 书记员  臧 凤