广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初5886号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：梁伟，男，1974年8月18日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：莫海华，女，1977年10月10日出生，汉族，住广西桂平市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告梁伟、莫海华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄跃萍到庭参加诉讼。被告梁伟、莫海华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行园湖支行以梁伟、莫海华未按期偿还借款本息为由，向本院提出诉讼请求：1、被告梁伟偿还原告借款本金241993.8元；2、被告梁伟支付原告借款利息、罚息3480.4元（暂计至2017年5月16日）及自2017年5月17日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；3、被告梁伟赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费11546元；4、本案的诉讼费用由被告梁伟负担；5、被告莫海华对梁伟的上述债务承担共同清偿责任；6、原告对被告梁伟、莫海华的抵押物（位于南宁市良庆区享有优先受偿权。 被告梁伟、莫海华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月12日，建行园湖支行与被告梁伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2009004074），具体约定及履行情况如下： 一、借款人：梁伟； 二、借款本金：284000； 三、借款期限：2009年3月5日至2039年3月5日； 四、利息：在基准利率水平上下调30%； 五、还款方式：按月等额本息还款； 六：欠款情况：原告于2009年3月13日放款，被告梁伟未按时足额还款，截止2017年5月16日，尚欠借款本金241993.8元，利息3424.78元，罚息55.62元； 七、罚息：逾期还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%； 八、抵押物：被告梁伟、莫海华以其所有的位于南宁市良庆区为涉案借款提供抵押，且于2013年5月22日办理了权利人为建行园湖支行的房屋他项权证； 九、律师费的负担：借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担。本案中，原告委托广西南国雄鹰律师事务所就其个人贷款案件提供法律服务，为此支出律师代理费11546元。 另查明，被告梁伟与莫海华于1997年11月9日登记结婚。 本院认为，原告建行园湖支行与被告梁伟签订的编号为450060009-011-2009004074的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款合同约定，贷款人有权要求借款人清偿全部剩余贷款及所产生的利息、罚息。由于上述债务发生在梁伟与莫海华的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”的规定，现原告要求被告梁伟、莫海华共同偿还拖欠的借款本金241993.8元、利息3424.78元、罚息55.62元，并按约支付罚息至实际清偿之日，于法有据，本院予以支持。建行园湖支行为实现本案的债权已实际支出律师费11546元，建行园湖支行要求被告予以承担，符合双方约定，不违反相应的律师收费标准，本院予以支出。被告梁伟、莫海华提供涉案房屋作为涉案债务的抵押，并已办理了抵押权登记，现被告梁伟未能按时还本付息，原告作为抵押权人实现抵押权的条件已成就。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告梁伟、莫海华共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金241993.8元； 二、被告梁伟、莫海华共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截止2017年5月16日，利息为3424.78元，罚息为55.62元；自2017年5月17日起至债务清偿之日止，以本金241993.8元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段给付）； 三、被告梁伟、莫海华共同向原告中国建设银行股份有公司南宁园湖支行支付实现债权所产生的律师费用11546元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告梁伟、莫海华的位于南宁市良庆区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5155元，公告费350元，由被告梁伟、莫海华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院。账号：20×××28。开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  梁 莉 二〇一七年十一月九日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。