贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0624民初1071号 原告:贵州思南农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省思南县思唐街道办事处城北街20号。 法定代表人：徐晖，公司董事长。 委托诉讼代理人：何崇飞，贵州思南农村商业银行股份有限公司邵家桥支行行长，特别授权。 委托诉讼代理人：陈大强，贵州腾峰律师事务所律师，特别授权。 被告：王芝奎，男，汉族，1965年05月14日出生，住思南县。 被告：何芳珍，女，1966年02月04日出生，汉族，住思南县，系被告王芝奎之妻。 被告：李洪江，男，苗族，1976年08月23日出生，住思南县。 被告：陈雪梅，女，苗族，1977年01月08日出生，住思南县，系被告李洪江之妻。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告思南农商行的委托诉讼代理人何崇飞、陈大强到庭参加了诉讼，四被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告(1)贷款本金1000000元，利息82956.18元（其中正常利息69744.83元，逾期利息13211.35元；利息、逾期利息暂时从2016年8月8日起至2017年5月15日；从2017年5月16日至贷款结清时的利息按约定另行计算至到还清为止），贷款本金及利息合计1082956.18元。(2)贷款本金2963761.14元，利息311484.09元（其中正常利息79233元，逾期利息232251.09元；利息、逾期利息暂时从2016年9月21日起至2017年5月15日；从2017年05月16日至贷款结清时的利息按约定另行计算至到还清为止），贷款本金及利息合计3275245.23元；两笔贷款本金及利息合计4358201.41元；2、被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款原告享有优先受偿权（审理过程中变更为：第一项诉讼请求变更为由被告王之奎、何芳珍负责清偿第一项诉讼请求中的第一笔贷款，第一项诉讼请求中的第二笔贷款由被告李洪江、陈雪梅承担连带清偿责任）；3、诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：（一）2014年2月22日，被告王芝奎因从事煤炭物流中心资金周转需要，向原告申请借款100万元，用用于经营煤炭，夫妻双方于2014年3月28日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并于2014年3月31签订了借款借据约定借款本金1000000元，实际借款金额及日期以借款借据为准，借款用途：煤炭生意，期限：三年，借款时间从2014年3月31日到2017年3月26日贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为12.35‰。期间借款人王芝奎该笔贷款利息结至2016年8月7日，之后一直未按期结息。仅2016年11月19日与2016年12月21日结息，结息金额分别为64.47元、0.04元，还款总额仅有1117.67元，还款时间与金额分别是2017年02月10日还款617.34元，2017年03月21日还款0.33元，2017年04月24日还款500元。二被告用其位于思××××村休闲街组产权证为思房权证邵家桥镇字第××号房产作抵押，土地使用证号：思集用（2013）第0601182号，房屋他项权证号：思房他证邵家桥镇字第××号。合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。2014年3月31日原告向被告发放100万元贷款，双方办理了抵押登记，他项权证号：思房他证邵家桥镇字第××号，被告自愿将位于邵家桥镇××组私房思房权证邵家桥镇字第××号房产作抵押，土地使用证号：思集用（2013）第0601182号，经依法抵押登记后抵押给原告作为其债务担保，原告依法取得该房产抵押权并享有在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现被告拒不履行还本付息义务，亦拒不与原告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务；（二）2014年10月8日，被告王芝奎因资金周转需要，欲扩大煤炭物流中心生产经营规模，向原告申请追加抵押担保贷款350万元，该笔贷款财产抵押担保人为李洪江、陈雪梅夫妇。王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅于2014年12月5日签订了《个人借款合同》，李洪江、陈雪梅夫妇同时签订了《抵押合同》，王芝奎并于2014年12月9签订了借款借据约定借款本金3500000元，实际借款金额及日期以借款借据为准，借款用途煤炭生意，期限一年，借款时间从2014年12月9日到2015年12月8日，贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为12.35‰。期间，借款人王芝奎该笔贷款能正常还利息，但于2015年11月6日向邵家桥支行提出了该笔贷款展期申请，展期到期日为2016年12月5日，利息结至2016年9月20日，之后一直未按期结息，借款人于2017年4月1日归还该笔贷款本金536238.86元，未还利息，现尚欠本金2963761.14元。被告王芝奎用担保人李洪江、陈雪梅夫妇位于思南县××东新区××大道××房产作抵押，产权证号分别依次为：思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号，土地使用证号分别依次为：思国用（2014）第011200号、思国用（2014）第011199号、思国用（2014）第011202号、思国用（2014）第011193号、思国用（2014）第011201号、思国用（2014）第011187号、思国用（2014）第011188号、思国用（2014）第011189号、思国用（2014）第011191号，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。2014年12月9日原告向被告发放350万元贷款，双方办理了抵押登记，他项权证号：思房他证思唐镇字第××号，被告自愿将位于思××东新区××大道××套私有房产作抵押，产权证号分别依次为：思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号，土地使用证号分别依次为：思国用（2014）第011200号、思国用（2014）第011199号、思国用（2014）第011202号、思国用（2014）第011193号、思国用（2014）第011201号、思国用（2014）第011187号、思国用（2014）第011188号、思国用（2014）第011189号、思国用（2014）第011191号，经依法抵押登记后抵押给原告作为其债务担保，原告依法取得该房产抵押权并享有在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现被告拒不履行还本付息义务，亦拒不与原告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务。借款到期后，申请人多次向被申请人催收借款本息，被申请人以经营状况不好及其他各种理由为借口，拒绝还款，造成申请人合法债权至今无法实现。综上所述：原告与被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，内容客观真实，借贷关系合法有效。被告拒不履行合同约定按时偿还贷款本息，经多次催收无果，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证质证。对本案的证据和事实，本院认定如下： 原告思南农商行提交证据的分析认定：企业法人营业执照、、金融许可证、贵州银监局《关于贵州思南农商银行股份有限公司开业批复、法定代表人身份证明、四被告身份证、配偶身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、借款借据、个人贷款面谈记录、还款承诺书、财产抵押承诺书、授权扣划款协议》房屋抵押价值协议书、个人借款合同、抵押合同、4、乡村建设规划许可证（乡字第522225201300182号）、集体土地使用权证[思集用（2013）第0601182号]、思集他项（2014）第078号、思房权证邵家桥字第××号、思房他证[邵家桥镇字第××号]、国有土地使用权证[思国用（2014）第011200号]、[思房权证思唐镇字第××号]、思国用（2014）第011201号国有土地使用权证、思房权证字第××号房屋产权证、思国用（2014）第011187号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011199号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011193号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011188号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011189号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011191号、思房权证思唐镇字第××号、思国用（2014）第011202号、思房权证思唐镇字第××号、思房他证思唐镇字第××号、催收贷款通知书、还款协议、贷款收回凭证、欠息计算明细表、原告在审理过程中的自认，经审查，上述证据和自认事实，来源合法、内容客观真实、相互关联，予以采信。 本院经审理认定事实如下： （一）2014年2月22日，被告王芝奎因从事煤炭物流中心资金周转需要，被告王芝奎、何芳珍夫妇向原告申请借款100万元，2014年3月28日，被告王芝奎、何芳珍夫妇与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》。抵押合同约定二被告用其位于思××××组砖混结构房屋一幢作为贷款抵押担保[产权证为思房权证邵家桥镇字第××号，土地使用证号思集用（2013）第0601182号],抵押合同签订后依法办理了抵押登记，房屋抵押登记的他项权证号：思房他证邵家桥镇字第××号；土地抵押他项权证号：思集他项（2014）房他第078号。借款合同约定期限三年，实际借款金额及日期以借款借据为准，并于2014年3月31签订借款借据，原告向王芝奎给付借款本金1000000元，借款时间从2014年3月31日到2017年3月26日，贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为12.35‰。期间，王芝奎该笔贷款利息结算至2016年8月7日，之后一直未按期结息。仅2016年11月19日与2016年12月21日结息，结息金额分别为64.47元、0.04元；还款总额仅有1117.67元，还款时间与金额分别是2017年02月10日还款617.34元，2017年03月21日还款0.33元，2017年04月24日还款500元；现被告王芝奎、何芳珍尚欠贷款本金1000000元，利息和逾期利息82956.18元（其中利息69744.83元，逾期利息13211.35元；利息、逾期利息暂计算为从2016年8月8日起至2017年5月15日），贷款本息合计1082956.18元，经多次催收仍未偿还。 （二）2014年10月8日，被告王芝奎、何芳珍为扩大煤炭物流中心生产经营规模，向原告申请追加抵押担保贷款350万元，被告李洪江、陈雪梅夫妇贷款财产抵押担保人。王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅于2014年12月5日签订《个人借款合同》；李洪江、陈雪梅夫妇同时签订《抵押合同》，李洪江、陈雪梅夫妇自愿用位于思南县思××东新区××大道××套房地产作抵押担保[产权证号分别为：思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号，国有土地使用证号分别为：思国用（2014）第011200号、思国用（2014）第011199号、思国用（2014）第011202号、思国用（2014）第011193号、思国用（2014）第011201号、思国用（2014）第011187号、思国用（2014）第011188号、思国用（2014）第011189号、思国用（2014）第011191号]，抵押合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权，抵押合同同时对担保范围进行了明确约定，抵押合同签订后，原告与担保人李洪江、陈雪梅就担保人提供抵押担保的财产分别进行了抵押登记，他项权证号：思房他证思唐镇字第××号，2014年12月9日原告向被告发放350万元贷款，王芝奎并于2014年12月9签订借款借据约定借款本金3500000元，实际借款金额及日期以借款借据为准，借款期限一年，借款时间从2014年12月9日到2015年12月8日，贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为12.35‰。期间，被告王芝奎该笔贷款能正常结付利息，2015年11月6日，被告王芝奎向邵家桥支行提出申请该笔贷款展期，展期到期日为2016年12月5日，利息结至2016年9月20日，之后一直未按期结息，借款人于2017年4月1日归还该笔贷款本金536238.86元，未还利息，现尚欠本金2963761.14元。由于被告王芝奎、何芳珍拒不按期履行还本结息，2017年2月17日，原告与被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅签订《还款协议》，协议约定：“。三、担保人李洪江、陈雪梅对王芝奎、何芳珍的借款承担连带保证责任；。五、王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅不履行协议，原告有权提起诉讼，依法处置借款人和担保人财产，确保贷款人的债权实现”，协议签订后，四被告被告仍拒不履行还本付息义务，亦拒不与原告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务。 本院认为，被告王芝奎、何芳珍因从事煤炭物流中心资金周转需要，向原告原告思南农商行申请贷款100万元，经原告审核同意，双方自愿签订的借款合同和抵押合同，不违反法律的强制性规定，合同成立生效，合同签订后，原告按照合同约定向被告王芝奎、何芳珍发放了约定款项，被告王芝奎、何芳珍应当按照约定按期偿还借款本金和利息，被告王芝奎、何芳珍尚欠原告该笔贷款本金2963761.14元，利息311484.09元（其中正常利息79233元，逾期利息232251.09元），未予偿还，现借款已经逾期，故对原告要求被告偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求，予以支持；被告王芝奎、何芳珍系夫妻关系，对尚欠原告借款本金、利息、逾期利息的清偿依法应当承担连带清偿责任，被告王芝奎、何芳珍自愿用其二人所有的位于思××××组砖混结构房屋一幢作为贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告王芝奎、何芳珍无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿，故对原告主张对被告王芝奎、何芳珍抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿的诉讼请求，予以支持。 被告王芝奎、何芳珍为扩大经营规模，再次向原告借款350万元，被告李洪江、陈雪梅夫妇自愿用其所有的财产为被告王芝奎、何芳珍借款350万元提供抵押担保，并与原告分别签订的借款合同和抵押合同，不违反法律的强制性规定，合同成立生效，合同签订后，原告按照合同约定向被告王芝奎、何芳珍发放了约定款项，被告王芝奎、何芳珍应当按照约定按期偿还借款本金和利息，被告王芝奎、何芳珍尚欠贷款本金2963761.14元，利息311484.09元（其中利息79233元，逾期利息232251.09元），未予偿还，现借款已经逾期，故对原告要求被告偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求，予以支持；被告王芝奎、何芳珍系夫妻关系，对尚欠原告借款本金、利息、逾期利息的清偿依法应当承担连带清偿责任，被告李洪江、陈雪梅夫妇自愿用其所有的财产为被告王芝奎、何芳珍借款350万元提供抵押担保，与原告分别抵押合同并依法办理抵押登记，被告李洪江、陈雪梅在2017年2月17日再次与原告签订还款协议，承诺对被告王芝奎、何芳珍的尚欠债务承担连带清偿责任，故被告李洪江、陈雪梅对被告王芝奎、何芳珍的尚欠债务依法承担连带清偿责任；在被告王芝奎、何芳珍财产不足清偿尚欠上述债务时，被告李洪江、陈雪梅提供抵押担保的财产部分，原告有权就被告李洪江、陈雪梅提供抵押担保财产依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿，故对原告主张对被告李洪江、陈雪梅抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿的诉讼请求，予以支持。被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅被告经本院公告传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第二十六条、第四十一条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告王芝奎、何芳珍在本判决生效之日起十日内一次性连带偿还尚欠原告贵州思南农村商业银行股份有限公司贷款本金1000000元，利息69744.83元，逾期利息13211.35元，贷款本息合计1082956.18元，从2017年5月16日至贷款结清时的利息、逾期利息按借款合同约定另行计算给付； 二、被告王芝奎、何芳珍在不能在本判决第一项确定的履行期限内清偿债务本息时，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司在被告王芝奎、何芳珍所有并提供抵押担保的位于思××××组砖混结构房屋一幢作为贷款抵押担保[产权证为思房权证邵家桥镇字第××号，土地使用证号思集用（2013）第0601182号]，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内享有优先偿受偿权； 三、由被告王芝奎、何芳珍在本判决生效之日起十日内一次性连带偿还尚欠原告贵州思南农村商业银行股份有限公司贷款本金2963761.14元，利息79233元，逾期利息232251.09元，贷款本息合计3275245.23元，从2017年05月16日至贷款结清时的利息、逾期利息按借款合同约定另行计算给付； 四、被告李洪江、陈雪梅对本判决第三项确定的被告王芝奎、何芳珍给付义务承担连带清偿责任； 五、被告王芝奎、何芳珍、李洪江、陈雪梅不能在本判决第三项确定的履行期限内清偿债务本息时，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司在被告李洪江、陈雪梅所有并提供抵押担保的位于思唐镇河东新区滨江大道九套房地产[产权证号分别为：思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号;国有土地使用证号分别为：思国用（2014）第011200号、思国用（2014）第011199号、思国用（2014）第011202号、思国用（2014）第011193号、思国用（2014）第011201号、思国用（2014）第011187号、思国用（2014）第011188号、思国用（2014）第011189号、思国用（2014）第011191号]，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内享有优先偿受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费41666元，由被告王芝奎、何芳珍连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  张炳潭 人民陪审员  刘仁易 人民陪审员  黄旭强 二〇一七年十一月十八日 书 记 员  安凌翼