云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初2875号原告:中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。统一社会信用代码：法定代表人杨文勇，职务：行长。住所地：云南省西双版纳州景洪市宣慰大道**。委托诉讼代理人：刘晓云，云南XX律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李国云，云南XX律师事务所律师，特别授权代理。被告：岩吨，男，1967年10月8日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：玉勐，女，1964年4月3日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：玉尖香，女，1985年12月22日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：岩亮，男，1991年5月10日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称中国农业银行版纳分行）与被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮、金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行版纳分行的委托诉讼代理人李国云到庭参加诉讼，被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2012年6月25日签订的《农户贷款借款合同》；2、依法判令各被告共同偿还原告贷款本息及罚息、滞纳金13041.95元，并按合同约定的方式继续承担2017年7月19日至判决生效日期间的利息、罚息、滞纳金。3、依法判令原告对抵押物变价款享有优先受偿权；4、律师费1400元由四被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年被告因承包橡胶林地，向原告申请贷款，双方于2012年6月25日签订《农户贷款借款合同》，约定被告向原告贷款100000元，分60期，采取等额本息还款法还款，并约定以被告所有的位于勐龙镇的林地抵押，合同还对其他事项作了相应约定。合同签订后，原告依约向被告发放贷款100000元，并于2012年7月26日以被告所有的景洪市勐龙镇曼栋村委会曼康村民小组21.3亩橡胶办理抵押登记。被告在偿还部分贷款后不继续还款，虽经原告多次催要，被告均未履行还款义务，截止2017年7月18日，被告共欠原告贷款本息13041.95元，已经严重违约，为维护原告的合法权益起诉至人民法院。被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮未作答辩。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：因被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的答辩、举证、质证等权利。原告中国农业银行版纳分行向本院提交的证据可以证明被告向原告借款的事实，故本院予以确认并在卷佐证。认定法律事实：2012年7月26日，原告中国农业银行版纳分行与被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号XX），被告向原告借款100000元，合同约定，借款期限2012年7月26日至2017年7月25日，分60期，并对利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费及其他事项进行了约定，被告岩吨在借款人一栏签字，被告玉勐、岩吨、玉尖香、岩亮在担保人一栏签字。2012年6月25日被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮向原告中国农业银行版纳分行签订《共同还款承诺书》，承诺被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮承担连带还款责任。2012年7月26日被告岩吨向景洪市林业局办理了X号林地他项权证，将位于景洪市勐龙镇曼栋村委会林权证为景林证字XX号，权利人为岩吨的21.3亩经济林（橡胶）作抵押，权利存续期限2012年7月26日至2017年7月25日，抵押价值10万元。抵押权利人原告中国农业银行版纳分行。2012年7月26日原告中国农业银行版纳分行向被告岩吨发放了贷款10万元。被告岩吨在偿还部分贷款后不继续还款，虽经原告多次催要，被告岩吨均未履行还款义务，截止2017年7月18日，被告岩吨共欠原告贷款本息、罚息、复利13041.95元。本院认为，原告中国农业银行版纳分行与被告岩吨签订《中国农业银行农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告岩吨发放贷款，已履行了合同义务，被告岩吨应当按照合同约定按期偿还贷款利息，但被告岩吨未按合同约定偿还贷款本息，被告岩吨的行为已构成根本性违约，对于原告诉请解除2012年6月25日与被告岩吨签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》的请求，本院予以支持。原告诉请被告岩吨偿还截止2017年7月18日贷款本息13041.95元的诉请，本院予以支持。对2017年7月19日后的利息、复利、罚息本院支持至借款本金全部清偿之日止。本案中原告与被告岩吨签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》中约定了，“被告未按时、足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权和担保权的费用”，因原告未能提交支付律师费的发票等证据，证明律师费的支出情况，故对原告诉请要求被告支付律师1400元的诉请本院不予以支持。关于对抵押物变价款享有优先受偿权问题。本案中，被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮承自愿用家庭成员共有，但登记权利人为被告岩吨（林权证号为景林证字XX号）的林权证载明范围内的21.3亩经济林（橡胶）作为被告岩吨借款的抵押担保物，该抵押合法有效，且被告玉勐、玉尖香、岩亮在共同还款承诺书中承诺与被告岩吨共同承担还款责任，并且在《中国农业银行农户贷款借款合同》担保人一栏签字，应视为连带保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院对原告农行版纳分行诉请对四被告的抵押物享有优先权的诉讼请求予以支持。被告玉勐、玉尖香、岩亮对截止2017年7月18日贷款本息、罚息、复利13041.95元承担连带保证责任。2017年7月19日后的利息、罚息、复利本院支持至借款本金全部清偿之日止。被告玉勐、玉尖香、岩亮承担担保责任后，有权向被告岩吨追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告岩吨于2012年6月25日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号为XX）。二、被告岩吨自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行返还借款本息、罚息、复利13041.95元，2017年7月19日之后的贷款本息、罚息、滞纳金按《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号为XX）的约定计算至借款本金全部清偿之日止。被告玉勐、玉尖香、岩亮对以上款项承担连带保证责任。三、原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮应的抵押物（他项权证号：XX号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，减半收取81元，由被告岩吨、玉勐、玉尖香、岩亮负担。原告预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式十三份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陶润仙二〇一七年十一月二十一日书记员  岩 三