北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初35911号原告（反诉被告）:北京龙兴阳光物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里87号。法定代表人:陈韦屹，执行董事。委托诉讼代理人：彭怀江，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：王俊安，男，1963年11月5日出生，住北京市东城区。原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司（以下称原告）与被告（反诉原告）王俊安（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐悦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭怀江及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认原告与被告于2016年9月2日签订的《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》已经解除；被告腾退北京市朝阳区八里庄北里87号一层x号商铺；被告按照租金标准支付2017年1月1日至实际腾退之日的占有使用费；赔偿违约金9024元；赔偿经济损失300000元。事实和理由：原告为北京市朝阳区八里庄北里87号老水碓子花鸟鱼虫商城（以下称花鸟市场）运营方。案外人富xx于2016年4月1日向原告承租该市场一层x号商铺用于经营，租赁期限自2016年4月2日至2016年12月31日。合同同时约定，租赁期满后，承租方未按期交还商铺的，视为违约。承租方应当向出租方支付相当于当年度三个月租金的违约金，其所交的履约保证金不予退还。履约保证金和违约金不足以弥补原告损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2016年9月2日，经原告同意，富xx将租赁合同权利义务转让被告。至此，被告为新的承租人，应受租赁合同的约束。为响应“京津冀协同发展，有序疏解北京非首都核心功能”的重大决策部署，结合花鸟市场所处的低端业态及环境、治安、消防等方面的隐患，原告决定在租赁期满后，自2017年1月关闭市场，重新规划改造，引入符合首都发展定位的新业态。2016年11月20日、2017年1月5日，原告向全体承租商户张贴告知上述事项。2017年3月17日，原告还向被告发送手机短信，告知其腾退房屋。原告对善后工作作出了具体安排，留出了足够的时间。绝大部分商户已经搬离。被告无理占有房屋至今不予腾退。为了维护市场的稳定，原告不得不聘请专业保安公司维护秩序，支付了巨额保安费用。原告已经和他人签订的租赁意向因无法按期交付房屋而不能履行，导致不仅双倍返还定金，且承担了因违约带来的损失。原告认为，被告在租赁期满后无理霸占房屋，已经构成严重违约，使原告的合法权益受到严重侵害。被告辩称：原告是物业管理公司，没有花鸟市场的经营权。被告自2016年6月1日开始在该市场经营x号商铺。2016年9月1日更换为x号商铺。在交租金时，曾听说市场要转行，但市场的员工说不会有改动，让被告踏实干。被告将房租收取到2016年12月31日。被告在花鸟市场经营，没有看到过原告张贴的通知，只是听旁人议论说市场有变动。2017年1月10日，原告雇��保安让进门登记，于2017年1月15日断电断水。2017年3月17日，商户报警。被告进入市场发现商铺的锁被撬了，宠物猫已经死的死、丢的丢，还有四幅国画、宠物的血统证书等物品丢失。原告表示不负责任。被告没有地方搬走，投入的费用也挣不回来，故不同意原告的诉讼请求。被告反诉要求：1、原告双倍返还x商铺2016年6月1日至2016年9月1日期间租金28980元。2、双倍返还2016年9月1日至2017年3月1日期间1042商铺租金。3、返还押金2000元。4、赔偿x房屋9000元、x房屋14000元的装修费。5、赔偿损失464000元（包括四副王佳冬中国画作品120000元、价值344000元名猫12只）。原告对被告反诉辩称：x商铺并非本案合同范围内，该房屋租金不应在本案中处理，且该房屋之前双方并无争议。x号商铺被告已经实际使用，其要求双倍返还应付房租没有依据。在被告搬离后，其交纳的押金2000元可以退还。被告主张的装修费系其生产经营的需要，与原告无关。双方合同已经于2016年12月31日到期，原告系2017年1月15日才不允许客户进入市场的，被告可以搬走物品，原告没有为其造成任何妨碍，被告主张的经营损失与原告无关。被告所述字画、宠物猫等价值原告均不清楚，如上述系贵重物品，被告应当自行妥善保管。原告不同意被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告作为出租方与案外人富xx签订《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》，双方约定，富锡亮向原告承租北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺用于经营，租赁期限自2016年4月2日至2016年12月31日；月租金为3008元；承租人应当支付履约保证金2000元，若承租方出现违约行为，原告有权扣除部分或全部履约保证金；合同到期或者租赁期满后3日内，���租人应将商铺恢复原状交还原告；租赁期满后，承租方未按期交还商铺，则应向原告支付相当于三个月租金的违约金，其所交的履约保证金不予退还；若履约保证金和违约金不足以弥补原告损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止等。2016年9月2日，经原告同意，富锡亮将租赁合同权利义务转让被告。原告收取上述房屋租金至2016年12月31日。租赁期限届满，被告未予腾退。2016年11月，原告向市场商户张贴通知，告知在《京津冀一体化规划纲要》指导下，对市场经营业态进行重大规划和调整，决定自2017年1月15日关闭市场，不再从事市场经营业态；租赁合同在2016年12月31日前到期的商户将不再续签新的租赁合同，商户须在2017年1月5日前自行搬离，原告对市场重新改造，不搬离则视同放弃各项物品，由市场自行处理；商户搬离后10个工作日内办理押金退还手续等。被告否认收到上述通知，但表示2016年11月20日时，被告曾通知其搬离并表示将不再续签合同。审理中，原告提供《服务采购协议》等证据材料，用以证明原告聘请专业保安公司维护市场秩序支付巨额保安费用的情况。被告对此不予认可。被告提供视频资料、照片等证据材料。原告对此不予认可，表示被告取证时间均为双方房屋租赁合同到期终止后，被告应当依约腾退，其贵重物品应当自行妥善保管。本院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，原、被告签订《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》的事实清楚，双方权利义务明确。原、被告约定，1042号商铺租赁期限于2016年12月31日届满，被告应在租赁期满后3日内将x号商铺恢复原状并交还原告，否则应当承担相应的违约责任。原告在双方合同到期前即已经明确表示不再续签协议，并要求被告届时腾退交还商铺。现双方所签租赁合同已经到期终止，原告要求被告腾退x号商铺的诉讼请求，本院予以支持。待被告腾退后，原告应当返还被告押金2000元。原告要求被告支付违约金有合同依据，本院亦予支持。就原告主张的占用费损失，因双方合同到期后其已经实际控制房屋未再提供正常使用条件，故对此主张本院不予支持。就原告主张的保安费用损失，无法量化与本案的关联性，对此本院亦不予支持。双方协议到期终止后，被告应当按照约定自行及时腾退商铺，被告反诉要求原告赔偿其装修费及其他经济损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告要求原告返还其他商铺租金及返还其使用1042商铺期间租金亦缺乏依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王俊安于本判决书生效后七日内将北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺腾交原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司；二、被告（反诉原告）王俊安于本判决书生效后七日内赔偿原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司违约金九千零二十四元；三、原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司于被告（反诉原告）王俊安腾退北京市朝阳区八里庄北里87号一层“老水碓子花鸟鱼虫市场”x号商铺后七日内退还被告（反诉原告）王俊安押金二千元；四、驳回原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）王俊安其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当���照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告（反诉被告）北京龙兴阳光物业管理有限公司负担2850元（已交纳）；由被告（反诉原告）王俊安负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费4700元，由被告（反诉原告）王俊安负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 徐 悦二〇一七年十一月一日书记员 孙媛媛