江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初8150号原告：陈晓东，男，1991年2月18日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：徐伟斌，江苏润商律师事务所律师。被告：李琳，女，1988年6月18日生，汉族，住张家港市。被告：李力，男，1987年8月30日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘晓健，江苏国瑞律师事务所律师。被告：李阿中，男，1965年6月25日生，汉族，住张家港市。原告陈晓东与被告李琳、李力民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。审理中，原告陈晓东申请追加李阿中为被告，本院依法通知被告李阿中参与诉讼。后本院于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈晓东的委托诉讼代理人徐伟斌、被告李力的委托诉讼代理人刘晓健到庭参加了庭审。被告李琳、李阿中经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。陈晓东向本院提出诉讼请求：1、判令被告李琳、李力共同归还原告借款本金250万元及利息655000元（暂以250万元为基数，自2016年6月17日起按年利率24%计算至2017年7月15日）；2、案件诉讼费用由两被告负担。本案在审理中，原告陈晓东申请追加李阿中为被告，并变更第一项诉讼请求为：判令被告李琳、李力、李阿中共同归还借款本金250万元及利息（以250万元为基数，自2016年6月17日起按年利率24%计算至实际清偿之日），原告陈晓东有权就被告李琳的抵押房产(位于张家港市××香蜜湖公馆××室）折价或以拍卖、变卖所得的变价款顺位于招商银行股份有限公司张家港支行之后在债权范围内享有优先受偿权；第二项诉讼请求变更为案件诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2016年4月15日，被告李阿中向陈龙才出具借条1份，借款金额150万元，承诺40天还清，到期未能归还，被告李琳在该借条上签字确认；2016年6月15日，被告李琳向原告陈晓东出具借条1份，借款金额为100万元。上述款项均已交付。后2017年6月17日，原告陈晓东与被告李琳、李力签订《借款协议》1份，约定由被告李琳、李力向原告借款250万元，借款期限两年。同日，原告陈晓东与被告李琳、李力还签订了《抵押合同》，约定将李琳所有的房屋顺位于招商银行股份有限公司张家港支行之后抵押给原告陈晓东，并办理了他项权证。由于三被告债务较多，将无力归还借款，故原告起诉来院。李力辩称，1、本案涉案借款协议形成于2016年6月17日，所以此笔借款与两被告无关，只能是李阿中个人借款。对100万元的借款，被告李琳确实收到，汇款时间发生在2016年6月16日，这是真实的借款，就是250万元借款款项中的一笔。目前，250万元借款我们只收到了100万元。2、对于利息的计算方式，应按照合同约定。逾期利率，由于合同约定为26%，也就是年利率13%，逾期利息应按照法律规定而不应该按照年息24%的标准计算。3、抵押权实现范围应仅限于2016年6月16日100万元的借款，其他款项不应享受该他项权证的优先受偿范围。李琳在庭前证据交换时辩称，本案所涉250万元借款，其仅收到了100万元。2016年4月15日借条上的签字，是后来签的，意思是让我知道这个事情，只是见证。至于我签字是否要承担责任，我不是很清楚。李阿中未作答辩。本院经审理查明，2016年4月15日，李阿中向陈龙才出具借条1份，借款金额为150万元，并承诺40天还清。同日，陈晓东账户向李阿中账户汇款150万元。该借款到期未能归还，李琳在该借条下方签字确认。2016年6月15日，李琳向陈晓东出具借条1份，借款金额为100万元，李阿中在借款人李琳签名下方签字；6月17日，陈晓东账户向李琳账户汇款100万元。2016年6月17日，陈晓东与李琳、李力签订《借款协议》1份，约定由李琳、李力向陈晓东借款250万元，借款期限为2016年6月17日-2018年6月16日。利息约定为：26%。同日，甲方李琳、李力与乙方陈晓东另签订了《抵押合同》1份，约定“抵押物”为甲方提供的抵押房地产座落于其所有的位于张家港市××香蜜湖公馆××室、房屋权属证书编号为0000241409；“抵押担保的债权值范围”为：1、借款本金250万元（人民币）；2、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；该合同“补充条款”约定为，本合同所述房产已作为甲方于2012年8月14日向招商银行股份有限公司张家港支行所借款项（下称原借款）的抵押物。现以该抵押物价值扣除原借款本金额度421万元（人民币）之后的额度，作为本合同项下之借款的抵押。本抵押权人为第二抵押权人，顺位于招商银行股份有限公司张家港支行之后。同日，陈晓东办理了他项权登记，他项权证号为张房他证杨字第××号。他项权种类：一般抵押权设立。债权数额：250万元。附记载明：余额抵押，本抵押权为第二抵押权人，顺位于招商银行股份有限公司张家港支行之后。审理中，本院向陈龙才做了调查笔录，其述称：与陈晓东是父子关系，2016年4月15日的借条是李阿中写给我的，钱是通过我儿子陈晓东的账户汇给李阿中的。后来陈晓东还借给了李琳、李阿中100万元。两笔借款没有及时归还，所以2016年6月16日，统一将上述250万元借款归并给陈晓东，双方并办理了抵押登记手续。2016年4月15日的借条上所涉借款由陈晓东来主张，没有异议。李阿中在庭前接受调查时述称：陈龙才与陈晓东是父子，由陈晓东来主张没有异议，但陈龙才不能再主张。2016年4月15日借条上李琳的签字是后签的，大概与2016年6月15日借条差不多时候签的。2016年6月15日借条上的借款也是我用的。“我没有能力还款，我女儿名下有房产，所以就签了250万的借款协议后用我女儿名下的房产做了抵押。”250万元借款协议上的250万元就是此前两笔借条的合并。另查明，李阿中在本案起诉时已是多个案件的被执行人，被执行金额近700万元；李力在本案起诉时已是多个案件的被告，立案金额800多万元。上述事实，由原告陈晓东提供的《借条》、转账记录、《借款协议》、《抵押合同》、他项权证、本院向陈龙才、李阿中所做的调查笔录及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，自然人与自然人之间的合法借贷关系应受法律保护。案涉借款已经交付，借款关系合法有效。被告李阿中作为案涉两笔借款的借款人，理应归还借款本息。根据各方陈述及证据，原告陈晓东述称2016年6月17日《借款协议》所指的250万元系2016年4月15日、6月15日两笔借款归并的这一主张，可予采信。案外人陈龙才将案涉2016年4月15日借款转让给原告陈晓东，并与原告陈晓东的另一笔借款归并，于2016年6月17日由原告陈晓东与被告李琳、李力重新签订了《借款协议》、《抵押合同》，办理了抵押登记，现由原告陈晓东向本案三被告主张权利，符合法律规定，可予确认。被告李琳作为2016年6月15日100万元借款的借款人，其又在2016年6月17日250万元《借款协议》上签字，应视为自愿加入250万元的两笔借款债务；被告李力虽未在此前的借条上签字，但其在2016年6月17日250万元《借款协议》上签字，亦应视为自愿加入250万元的两笔借款债务。原告陈晓东与被告李琳、李力签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告陈晓东可在登记的范围内依法行使抵押权。因被告李阿中、李琳、李力有大额债务，到期可能无力偿还债务，故原告陈晓东认为三被告已构成预期违约，要求三被告提前履行债务，于法有据，应予支持。被告李琳、李力辩称仅收到100万元借款，原告陈晓东仅应对其房产在100万元债务范围内享有优先受偿权，与事实不符，本院对这一主张不予采信。关于利息，此前的两笔借款已经转为《借款协议》，而《借款协议》对于利率的约定为“26%”，并未载明利率具体计算方法，因借期约定为两年，故本院对利率确认为年利率13%。原告要求三被告共同归还借款及利息，并要求对被告李琳、李力提供的抵押房产作为第二抵押权人行使优先受偿权，合法正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李琳、李力、李阿中应共同归还原告陈晓东借款本金250万元及利息、资金占有使用费（以250万元为基数，自2016年6月17日起至实际归还之日止按年利率13%计算）；限三被告在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、如被告李琳、李力、李阿中未能履行上述给付义务，原告陈晓东可就被告李琳、李力、李阿中的本案债务对被告李琳、李力提供的抵押房产（位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆66幢01室、证书号为张房权证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款顺位于招商银行股份有限公司张家港支行之后在250万元债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32040元，由被告李琳、李力、李阿中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  宋志成代理审判员  狄丽娜人民陪审员  李振飞二〇一七年十一月二日书 记 员  倪欢欢