福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽01民申72号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）:林贤修,男，1971年3月19日出生,汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：邱梓燊，福建通享律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）:林鹭晞,男，1964年11月8日出生,汉族，住福州市台江区。 再审申请人林贤修因与被申请人林鹭晞房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初686号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 林贤修申请再审请求:依法撤销福州市中级人民法院（2019）闽01民终2870号判决，仓山区人民法院（2019）闽0104民初686号判决第二项内容，裁定再审改判支持申请人在（2018）闽0104民初686号案件中的全部诉讼请求，或发回重审。事实与理由：已有新证据证明诉争房屋已经符合办理产权证的条件。再审申请人于二审庭审之后获得了其邻居所办出的诉争房屋所在楼层的产权证。另其重新向拆迁办获取了更加详细的房屋初始登记通知书，其中亦明确了诉争房屋福湾新城冬阳苑12#906单元已经完成了产权的初始登记（总登记），当前诉争房屋已经满足产权证办理至被申请人名下的条件，再审申请人林贤修关于判令被申请人林鹭晞立即协助将本案讼争房屋产权登记至其名下的诉讼请求已可成立，且应被支持。为维护再审申请人合法权益，特提起再审申请。 被申请人林鹭晞未提交书面答辩意见。 经询问当事人、调阅原审卷宗和向福州市台江区征收工程处调查，查明：（一）林鹭晞系原福州市台江区宁化街道长汀路佳友新村2号803室房屋的承租人。由于上述房屋被列入拆迁范围，2009年12月5日，林鹭晞作为被拆迁人与福州市城乡建设发展总公司、福州市台江区拆迁工程处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定林鹭晞以产权调换方式取得位于红星苑一期90房型壹套及位于福湾新村××房型××安置房。2010年12月29日，福州市台江区拆迁工程处向福州建总房地产开发公司出具《房屋排房单闽江北岸地块》（编号：0000405），体现林鹭晞选购福州建总房地产开发公司开发建设的福湾新城冬阳苑12楼906单元，购房款256256元已付清，要求先给予办理交房手续。2010年10月26日，福州市工商行政管理局向林鹭晞发出《缴款通知》，告知福州市工商行政管理局将按700元／平方米收回该户房屋房款后放弃产权，林鹭晞应缴交房屋房款56707元，扣除已交的17500元，尚需补交39207元，该款应于2010年11月5日前将补缴存入该局账户。2010年11月4日，福州市工商行政管理局收到该补交款39207元。2012年，林贤修、林鹭晞签订《房地产买卖合同（拆迁安置房）》，约定林鹭晞将坐落于福州市仓山区的拆迁安置房以450000元价格出售给林贤修，该房产按国家政策可办理产权证时，林鹭晞须在壹个月内配合林贤修办理产权的有关材料，申请办理林鹭晞名下的产权证，在领取林鹭晞名下《房屋所有权证》贰个工作日内办理过户至林贤修名下的产权收件手续。2012年4月10日，林鹭晞出具《现金收条》一张，体现收到上述购房款450000元（现金）。二审中，林贤修向本院提交林鹭晞于2019年4月1日在《福州日报》上发表声明，载明：福州市工商行政管理局原房屋坐落于鼓西路201号于1993年拆迁后安置于佳友新村2座803单元，上述房屋未办理产权登记。2009年上述房屋又被福州市台江区征收工程处拆迁，经福州市工商行政管理局上级主管部门函复，佳友新村2座803单元房屋放弃给林鹭晞所有，其安置于台江区，安置房屋产权归林鹭晞所有。现林鹭晞申请办理上述安置房屋产权登记，如有异议者请在30天内向拆迁单位提出逾期按规定办理。证明林鹭晞已经就讼争房屋产权证办理进行了公告，林鹭晞确系讼争房屋权利人。（二）一审法院认为，林贤修与林鹭晞签订的《房地产买卖合同（拆迁安置房）》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于林贤修诉请要求将讼争房屋权属登记至林贤修名下的诉请，因讼争的房屋系拆迁安置房，尚未办理相应的权属证书，林鹭晞是否是讼争房屋的合法处分权人尚无法确定，在讼争房屋未登记至林鹭晞名下的情况下，林贤修径行依照双方之间的买卖合同要求将上述房屋权属登记至其名下，于法无据，不予支持。林鹭晞经法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。一审法院于2018年10月26日作出（2018）闽0104民初686号民事判决：一、确认林贤修与林鹭晞签订的《房地产买卖合同（拆迁安置房）》有效；二、驳回林贤修的其他诉讼请求。林贤修不服一审判决提出上诉。二审法院认为，根据林贤修与林鹭晞签订的《房地产买卖合同（拆迁安置房）》第四条第1款的约定，“该房产按国家政策可办理产权证时，林鹭晞必须在壹个月内配合林贤修前往有关部门领取办理该房产具备办理产权的有关材料，申请林鹭晞名下产权证收件手续。在领取林鹭晞名下《房屋所有权证》贰个工作日内林鹭晞应持该房产的产权证及有关交易材料前往有关部门办理过户至林贤修名下的产权收件相关手续。”鉴于林贤修在本案诉讼过程中提交的证据不能证明本案讼争房屋按国家政策将产权证办理至林鹭晞名下的条件已经成就，故林贤修关于判令林鹭晞立即协助将本案讼争房屋产权登记至林贤修名下的上诉请求不能成立，本院不予支持。二审法院于2019年5月28日作出（2019）闽01民终2870号民事判决：驳回上诉，维持原判。（三）林贤修于2019年11月14日向本院申请再审，于2020年4月14日向本院提交了盖有福州市不动产登记档案馆档案证明专用章的《福州市房地产交易登记中心初始登记通知书》。《福州市房地产交易登记中心初始登记通知书》的内容“福州建总房地产开发公司：你公司申请仓山区建新镇台屿路216号（原金洲南路）福湾新城冬阳苑1＃-17＃楼（经济适用住房）房屋产权初始登记（总登记），产权登记总建筑面积6146.87平方米，具体范围见附表。特此通知。”（四）2020年7月6日，本院向福州市台江区征收工程处发函调查“案涉安置房屋福湾新城冬阳苑12号楼906单元产权是否可以登记至林鹭晞名下？如可以登记，请告知办理流程及所需材料。如不可以登记，是何原因？有何依据？”。福州市台江区征收工程处于2020年7月22日以台征处（2020）235号《关于福湾新城冬阳苑12号楼906单元产权登记事宜的复函》向本院函复如下：……福湾新城冬阳苑已办理首次登记，具备申请产权登记的条件，目前我处已于2020年7月10日发函给项目业主单位福州市城乡建设发展有限公司（原为福州市城乡建设发展总公司）商请开具福湾新城冬阳苑12号楼906单元的购房发票，待发票完成开具，被征收人林鹭晞提供“房屋拆迁补偿安置协议书”、“收款收据”后，我处即可予以办理安置房二次决算（办证）并发放申请产权登记的材料，申请人的名字与被征收人名字“林鹭晞”保持一致。 本院经审查认为，2012年4月林贤修与林鹭晞签订的《房地产买卖合同(拆迁安置房)》第四条第1款明确约定“该房产按国家政策可办理产权证时，林鹭晞必须在壹个月内配合林贤修前往有关部门领取办理该房产具备办理产权的有关材料，申请林鹭晞名下产权证收件手续。在领取林鹭晞名下《房屋所有权证》贰个工作日内林鹭晞应持该房产的产权证及有关交易材料前往有关部门办理过户至林贤修名下的产权收件相关手续。”，根据福州市台江区征收工程处于2020年7月22日以台征处（2020）235号《关于福湾新城冬阳苑12号楼906单元产权登记事宜的复函》内容，证实在本案一、二审过程按国家政策将讼争房屋产权证办理至林鹭晞名下的条件尚未成就，林贤修关于判令林鹭晞立即协助将本案讼争房屋产权登记至林贤修名下的请求不能成立，故一、二审对林贤修的该项请求不予支持并无不当。再审申请人林贤修与被申请人林鹭晞签订的是拆迁安置房买卖合同，《福州市房地产交易登记中心初始登记通知书》只能证明在本案诉讼中福湾新城冬阳苑1#-17#楼的经济适用住房符合房屋产权初始登记（总登记），林贤修提交的证据不足以推翻一、二审判决。因此，再审申请人林贤修的再审申请不具有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，其再审理由不成立，本院对其再审请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回林贤修的再审申请。 审判长 林  文 审判员 杨  羽 审判员 欧阳永红 二〇二〇年九月一日 书记员 高 春 玲 附：适用的法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。