重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初201号原告刘文辞，女，1950年3月22日生，汉族，居民，住重庆市南岸区。原告张馨尹，女，1974年8月30日生，汉族，居民，户籍地重庆市渝中区，现住重庆市南岸区。二原告刘文辞、张馨尹的委托代理人蒋万跃，重庆万友律师事务所律师。原告蒋万跃，男，1958年6月6日生，汉族，重庆万友律师事务所律师，户籍地重庆市渝中区。被告重庆市南川区柯壁煤炭有限公司，住所地重庆市南川区水江镇劳动居委5组，组织机构代码59670497-2。法定代表人郑川，重庆市南川区柯柯壁煤炭有限公司经理。委托代理人吴祥海，重庆华升律师事务所律师。被告重庆先伦房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南平镇荣华路，组织机构代码59227292-2。法定代表人郭先伦，重庆先伦房地产开发有限公司总经理。委托代理人胡建，系重庆华升律师事务所律师。原告刘文辞、张馨尹、蒋万跃与被告重庆市南川区柯壁煤炭有限公司（以下简称柯壁煤炭公司）、被告重庆先伦房地产开发有限公司（以下简称先伦房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员熊小军担任审判长，与审判员杨宝黎、人民陪审员徐川组成合议庭。适用普通程序并于2017年2月10日公开开庭进行了审理。后由审判员熊小军担任审判长，与审判员杨宝黎、人民陪审员谢学平，适用普通程序于2017年3月9日进行了第二次公开开庭审理。原告张馨尹及二原告刘文辞、张馨尹的委托代理人蒋万跃、原告蒋万跃、被告柯壁煤炭公司的委托代理人吴祥海、被告重庆先伦房地产开发有限公司的委托代理人胡建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文辞、张馨尹、蒋万跃诉称，重庆市南川区人民法院（2015）南川法民执字第00888裁定书所依据的是我国法定登记机关所登记的资料，程序、实体合法。而本案所请求撤销的重庆市南川区人民法院（2016）渝0119执异字50号执行裁定书，不遵守《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、同时违反《中华人民共和国物权法》的基本原则，在程序上违法，故请求撤销重庆市南川区人民法院（2016）渝0119执异字50号执行裁定书，对（2015）南川法执字第00888号执行裁定书所载的被告重庆先伦房地产开发有限公司名下南川区XXX小区X幢、X幢共计40套房屋继续执行，并由被告重庆市南川区柯壁煤炭有限公司负担本案诉讼费。被告柯壁煤炭公司辩称，本案讼争的40套房屋的产权人是柯壁煤炭公司，因为2005年政府将该小区的土地出让给柯壁煤炭公司，由于柯壁煤炭公司没有房地产开发资质，在2011年，柯壁煤炭公司和南川区展博工程建设开发有限责任公司（即先伦房地产公司）对该地段进行开发，但是该地段的实际权利人是柯壁煤炭公司，因此柯壁煤炭公司认为重庆市南川区人民法院（2016）渝0119执异字50号执行裁定书中止对这40套房屋的执行是正确的，请求法院驳回对原告的诉讼请求。被告先伦房地产公司辩称，重庆市南川区人民法院（2016）渝0119执异字50号执行裁定书是正确的，这40套房屋的所有权人确实是柯壁煤炭公司，请求法院驳回三原告的诉讼请求，并且由原告承担本案诉讼费。经审理查明，2005年原南川市水江镇板桥煤矿通过挂牌出让的方式，以387万元的价格取得原南川市土地储备交易中心出让的位于原南川市水江镇的面积为18580平方米的土地使用权。南川市水江镇板桥煤矿和南川市五星煤矿整合为柯壁煤炭公司。南川市水江镇板桥煤矿即后来的重庆市南川区柯壁煤炭有限公司板桥煤矿。柯壁煤炭公司在成立过程中于2011年1月26日与重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司(以下简称展博建设开发公司)签订《房地产合作开发协议》，对原南川市水江镇板桥煤矿所取得的土地实施房地产开发建设（即后来的“香缇半山”地产项目）。该协议共十三条，其中第一条约定甲方（即柯壁煤炭公司）以乙方（即展博工程开发公司）的房地产开发资质并以乙方名义对其取得的位于南川区水江镇高速路口的地段进行房地产开发，地块号为A3-10／01和A3-11／01；第二条约定甲方负责本房地产开发项目建设所需要的开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金；第六条约定本房地产项目的一切安全由甲方负责；第七条约定本房地产项目由甲方自主经营、独立核算；第九条约定本房地产项目所产生的一切债权、债务由甲方享有和承担。《房地产合作开发协议》签订后，柯壁煤炭公司以先伦房地产公司的名义对该地块上的开发进行了独立投资。柯壁煤炭公司于2011年9月22日经工商登记取得企业法人营业执照。按照重庆市南川区人民政府南川府（2014）9号《重庆市南川区人民政府关于十二五后三年关闭小煤矿（第二批）的通知》的要求，重庆市南川区柯壁煤炭有限公司板桥煤矿于2015年3月11日注销。先伦房地产公司于2012年3月20日经工商登记取得营业执照。2012年4月11日，重庆市南川区城乡建设委员会做出南川建委发[2012]30号《关于同意重庆先伦房地产开发有限公司企业资质证书变更的批复》，该批复同意重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司变更为重庆先伦房地产开发有限公司。在原告提交的（2015）南川法民初字第02976、02979、02981号调解书中载明，先伦房地产公司设立的江府壕城项目部、陈林因资金短缺，分别向刘文辞、张馨尹、蒋万跃借款共计849.8万元，先伦房地产公司江府壕城项目部在借条上盖章确认。因逾期未还，刘文辞、张馨尹、蒋万跃以先伦房地产公司和陈林为共同被告向本院分别提起诉讼。经本院调解达成了民事调解，约定由先伦房地产公司和陈林按期偿还借款本息。由于先伦房地产公司和陈林未按期偿还借款本息，原告刘文辞、张馨尹、蒋万跃分别向本院申请执行。三案在执行过程中，本院于2015年9月2日作出（2015）南川法民执字第00888号执行裁定书，查封了“XXXX”小区X幢X单元X-X、X-X；X单元X-X；X幢X单元XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、X-X、X-X、X-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、X-X、X-X、X-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X，共计40套房屋。2016年12月15日柯壁煤炭公司提出执行异议，以“香缇半山”地产项目的实际投资人是柯壁煤炭公司，先伦房地产公司不是“香缇半山”地产项目的实际投资人，“江府壕城”项目还有其他可供执行财产为由请求撤销（2015）南川法民执字第00888号执行裁定书对“香缇半山”小区房屋的查封。本院审查后，认为柯壁煤炭公司提出的执行异议理由成立，于2016年12月16日作出（2016）渝0119执异50号执行裁定书，裁定中止对先伦房地产公司在南川区水江镇开发的“XXXX”小区X幢、X幢共计40套房屋的执行。刘文辞、张馨尹、蒋万跃不服，依法向本院提起申请人执行异议之诉。上述事实，有原告刘文辞、张馨尹、蒋万跃提交的本院（2015）南川法民初字第02976号、第02979号、第02981号民事调解书、（2015）南川法执字第00888号执行裁定书、（2016）渝0119执异50号执行裁定书、被告柯壁煤炭公司提供的国有土地使用权成交确认书、房地产合作开发协议、被告先伦房地产公司提交的名称预先核准通知书、南川建委发[2012]30号文件批复文件报告、出资者（股东）情况、情况说明以及原、被告的陈述，并经开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案争议的焦点是被告柯壁煤炭公司对本案讼争的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。柯壁煤炭公司不具备房地产开发资质，以具备房地产开发资质的先伦房地产公司名义开发地产，并将所争议的不动产的建设用地使用权、房屋所有权均登记在先伦房地产公司名下。现先伦房地产公司因另一挂靠行为负担债务，形成生效调解书，现已申请执行。且本案所争议的不动产的建设用地使用权和房屋所有权作为物权，均应当以登记为公示要件。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，审查案外人是否系合法权利人。被告柯壁煤炭公司借用他人资质进行房地产开发规避了国家对开发主体的限制，违反了法律规定，被告柯壁煤炭公司不能因此而被确认为法律上的权利人而享有物权，即以土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据载明的权利人为物权人。故，原告主张继续执行（2015）南川法执字第00888号执行裁定书的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告柯壁煤炭公司和被告先伦房地产公司的抗辩理由，本院依法不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一），《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三第（一）项之规定，判决如下：准予执行（2015）南川法执字第00888号执行裁定书，继续执行“XXXX”小区X幢X单元X-X、X-X；X单元X-X；X幢X单元XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、X-X、X-X、X-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、X-X、X-X、X-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X，共计40套房屋。本案案件受理费80元（原告已预缴），由被告重庆市南川区柯壁煤炭有限公司、被告重庆先伦房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊小军审 判 员  杨宝黎人民陪审员  谢学平二〇一七年十一月二日书 记 员  张凯凯