上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初16878号原告：王金龙，男，1948年12月11日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：樊佳强，上海筑业律师事务所律师。被告：方正，男，1958年6月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：陈玉莲，女，1958年10月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：祝美容，女，1933年8月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海勃明投资管理中心(有限合伙)，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路。执行事务合伙人：高卫明。原告王金龙与被告方正、陈玉莲、祝美容、上海勃明投资管理中心(有限合伙)民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案。本案适用普通程序于2017年10月12日公开开庭进行审理。原告王金龙及其委托诉讼代理人樊佳强，被告方正、陈玉莲、祝美容、上海勃明投资管理中心经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。王金龙向本院提出诉讼请求：1.方正、陈玉莲、祝美容共同归还王金龙借款80万元；2.方正、陈玉莲、祝美容共同支付王金龙从2017年5月18日起至实际清偿日止的利息，以80万元为计息基数，按照年利率24%计算；3.方正、陈玉莲、祝美容共同支付王金龙律师费4.8万元；4.如方正、陈玉莲、祝美容不履行还款义务，王金龙有权就上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室行使抵押权，优先受偿；5.上海勃明投资管理中心对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年11月18日，被告方正、陈玉莲、祝美容与原告签订《借款借据》，用位于上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室房屋抵押的方式向原告借款80万元用于资金周转，借款期限为2016年11月18日至2017年5月17日。当日原告与被告方正、陈玉莲、祝美容在被告上海勃明投资管理中心居间下签订《房屋抵押借款合同》及《抵押借款居间三方服务合同》，合同约定被告方正、陈玉莲、祝美容以上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室房屋抵押的方式向原告借款80万元，被告上海勃明投资管理中心对债务承担连带担保责任。当日原告通过银行转账的方式向被告方正转账80万元，转账用途为借款。之后被告方正、陈玉莲向原告出具收款收据一份。2016年11月25日，徐汇区房地产交易中心出具《不动产登记证明》，载明：权利人王金龙，义务人方正、祝美容，被担保债权数额80万元，债务履行期限2016年11月17日至2017年5月16日。借款到期后，被告方正、陈玉莲、祝美容未按期归还借款，原告多次催讨均无果。无奈诉至法院，希望法院判如所请。方正、陈玉莲、祝美容、上海勃明投资管理中心(有限合伙)未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，甲方(贷款人、抵押权人)王金龙与乙方(借款人、抵押人)方正、祝美容签订《房屋抵押借款合同》，约定借款金额为80万元；借款期限从2016年11月17日起至2017年5月16日，为期6个月；借款利率不超过银行四倍利率。抵押房屋为上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权而发生的相关费用(包括诉讼、财产保全费、交通费、律师费、评估费、处理该房地产的费用、以及可能产生的甲方代垫付的费用等)；违约责任约定如乙方不按期还款，乙方应同时向甲方支付违约金，从违约之日起，按日息千分之三计付，计算至还清之日为止。2016年11月17日，借款人(债务人、抵押人)方正、出借方(抵押权人)王金龙、居间人上海勃明投资管理中心(有限合伙)签订《抵押借款居间三方服务合同》，借款金额80万元，借款期从2016年11月17日起至2017年5月16日止，借款利率为年化利率20%。第十一条第五款居间人自愿为出借人提供担保，在借款人违反合同约定到期后不能支付本金、利息时，承担连带清偿还款责任，保证在本息到期日全额代借款人支付出借人的本息，并无条件接收出借人的债权转让。2016年11月18日，收款人方正、陈玉莲出具《借款借据》、《收款收据》各一份。《借款借据》载明：今有借款人方正用位于上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室向出借人王金龙借款人民币80万元用于资金周转。定于2017年5月17日前归还。注：若借款人没有按期归还且经过出借方催讨过后仍未归还，双方发生过争议时向人民法院提起诉讼。借款人承担所有诉讼费及出借人律师费、追讨费等相关费用。《收款收据》载明：今收到出借人王金龙现金转账80万元，上述款项已确认收到。当日，王金龙账户转入方正账户80万元。2016年11月18日，收款人祝美容出具《借款借据》，载明：今有借款人祝美容用位于上海市徐汇区江南一村XXX号XXX室向出借人王金龙借款人民币80万元用于资金周转。定于2017年5月17日前归还。注：若借款人没有按期归还且经过出借方催讨过后仍未归还，双方发生过争议时向人民法院提起诉讼。借款人承担所有诉讼费及出借人律师费、追讨费等相关费用。2016年11月18日，王金龙账户转入方正账户80万元。2016年11月25日，上海市不动产登记局出具沪(2016)徐字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项抵押权登记，权利人王金龙，义务人方正、祝美容，房屋坐落江南一村XXX号XXX室，被担保债权数额80万元，债务履行期限2016年11月17日至2017年5月16日。2017年6月14日，王金龙与上海筑业律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为48,000元，签订合同后三日内支付15,000元，法院判决后十日内支付33,000元。以上事实，有《房屋抵押借款合同》、《抵押借款居间三方服务合同》、《借款借据》、《收款收据》、转账凭证、《不动产登记证明》、《聘请律师合同》等证实，并经庭审审核，应予认定。本院认为，王金龙提供的《房屋抵押借款合同》、《抵押借款居间三方服务合同》、《借款借据》、《收款收据》、转账凭证等证据相互印证，足以证明方正、陈玉莲、祝美容共同向王金龙借款80万元的事实。现借款期限届满，王金龙要求方正、陈玉莲、祝美容共同还本付息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。借贷双方约定的逾期利率超过法律规定上限，万金龙主动将逾期利息调整为年利率24%，本院予以确认。江南一村XXX号XXX室系本案抵押物，在借款人无法清偿债务的情况下，作为抵押权人的王金龙要求按照借款抵押合同约定行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。上海勃明投资管理中心(有限合伙)在《抵押借款居间三方服务合同》中承诺自愿为出借人提供担保，在借款人违反合同约定到期后不能支付本金、利息时，承担连带清偿还款责任，保证在本息到期日全额代借款人支付出借人的本息，并无条件接收出借人的债权转让。本院据此认定上海勃明投资管理中心(有限合伙)为本案借款本息提供连带责任担保，在借款人无法清偿债务的情况下，应当对系争借款承担连带清偿责任。因上海勃明投资管理中心(有限合伙)承诺中未涉及逾期违约责任的负担，故王金龙要求上海勃明投资管理中心(有限合伙)对逾期利息承担违约责任，本院不予支持。王金龙要求作为借款人的方正、陈玉莲、祝美容承担因本案诉讼支出的律师费用，虽然提供了律师聘请合同，但未能提供律师费发票、支付凭证等实际支出的证据，本院不予支持。方正、陈玉莲、祝美容、上海勃明投资管理中心(有限合伙)经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、方正、陈玉莲、祝美容于本判决生效之日起十日内归还王金龙借款80万元；二、方正、陈玉莲、祝美容于本判决生效之日起十日内支付王金龙自2017年5月18日起至实际清偿日止的利息，以80万元为基数，按照年利率24%计算；三、如无法清偿，王金龙有权以拍卖、变卖徐汇区江南一村XXX号XXX室房屋所得的价款在判决主文第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、上海勃明投资管理中心(有限合伙)对判决主文第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回王金龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,280元，由方正、陈玉莲、祝美容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  范 萍人民陪审员  刘绿华人民陪审员  曹瑞强二〇一七年十一月二十一日书 记 员  章凌燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。