江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0213民初5441号原告:九龙仓（无锡）置业有限公司，住所地无锡市扬名高科技创意园内****。委托诉讼代理人：王淼，江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涵星，江苏金易律师事务所实习律师。被告:九九财富资产管理（北京）有限公司,住,住所地北京市海淀区华清嘉园**楼**商业4/div>法定代表人：张善军，该公司执行董事。原告九龙仓（无锡）置业有限公司（以下简称九龙仓公司）诉被告九九财富资产管理（北京）有限公司（以下简称九九公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序进行了审理。后因九九公司下落不明，本院组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告九龙仓公司的委托诉讼代理人王淼到庭参加诉讼,被告九九公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。九龙仓公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与九九公司签订的《房屋租赁合同》于2016年2月15日解除；2、九九公司立即向其支付租金91314.06元并支付滞纳金（以租金49807.68元为基数，自2016年1月1日起至实际支付之日止，按日利率0.03%计算）；3、九九公司立即向其支付管理费24762.53元并支付滞纳金（以管理费8130.98元为基数，自2015年10月1日起至2015年12月31日止；以管理费16631.55元为基数，自2016年1月1日起至实际支付之日止；均按日利率0.03%计算）；4、九九公司立即向其赔偿房屋闲置期间的租金、管理费损失315564.48元；5、九九公司立即向其赔偿租赁代理服务费损失80706.84元；6、九九公司立即向其支付电费1373.90元、门禁卡工本费460元；7、九九公司立即向其支付装修复原费107152.65元；8、九九公司立即向其支付因本案诉讼支出的律师费10000元。事实与理由：九龙仓公司与九九公司签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定九龙仓公司将位于无锡市钟书路99-5202、5203的房屋出租给九九公司办公使用。租赁合同约定：租赁场地实测建筑面积为426.45平方米，租赁期自2015年9月10日起至2018年9月9日止；租金3.2元/平方米（即41506.38元/月、41506.38元/月÷30＝1383.55元/天），管理费11087.70元/月（26元/平米/月*426.45平方米，即369.59元/日）；租赁期内，租金及管理费均须于每季度首个工作日或之前支付；免租期为自起租日起一个月，免租期内免交租金，但仍需交纳管理费，若因九九公司违约导致合同提前终止，则仍需补交免租期租金；租金及管理费滞纳金均为日利率0.03%。租赁合同同时对违约责任、合同解除等均进行了约定。合同签订后，九龙仓公司按约交付租赁场地，九九公司仅支付租金至2016年1月9日，管理费支付至2015年12月9日。九龙仓公司于2016年2月5日向九九公司发送律师函催讨租金及管理费未着，后按约行使合同解除权，告知九九公司租赁合同于2016年2月15日解除。合同解除后，房屋未恢复原状，至今空置。另外，为实现本案债权，九龙仓公司支付了律师费1万元。合同解除之日，九九公司结欠租金91314.06元（1383.55元/日*6日+41506.38/月*2月）、管理费24762.53元（11087.70元/月*1月+369.59元/日*37日）。合同解除后，其有权主张房屋空置期间的租金及管理费损失，自2016年2月16日至2016年8月15日，房屋闲置期间的租金及管理费为315564.48元(41506.38元/月+11087.70元/月)*6月。因将涉案房屋租赁给九九公司，其支付给无锡博润不动产经纪事务所租赁代理服务费80706.84元，应由九九公司负担。房屋租赁期间其代九九公司支付的电费、九九公司向其领用门禁卡工本费、租赁房屋的装修复原费，应由九九公司负担。为实现债权，其聘请律师支付的律师费，亦应由九九公司负担。诉讼中，九龙仓公司明确已收门禁卡相应押金，押金款不予退还，抵扣门禁卡工本费。九九公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：九龙仓公司与九九公司签订了有关无锡国金中心办公楼52楼单元2及3的房屋租赁合同（以下简称租赁合同），租赁合同约定：九龙仓公司将位于无锡市钟书路99-5202、5203（建筑面积426.45平方米）的房屋出租给九九公司办公使用，租赁期自2015年9月10日起至2018年9月9日止；租金41506.38元/月，管理费11087.7元/月（26元/平方米/月*426.45平方米）；租赁期内，租金及管理费均须于每季度首个工作日或之前支付（每季度的首日分别为每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日）；免租期为自起租日起一个月（自2015年9月10日起至2015年10月9日止），免租期内免交租金，但仍需交纳管理费，若因九九公司违约导致合同提前终止，则仍需补交免租期租金；租金及管理费滞纳金均从当季度首天起按欠款的0.03%计收日息；若九九公司违反合同约定，未按约支付租金及管理费，经九龙仓公司书面催讨七天内仍未补救的，九龙仓公司有权提前收回租赁场地，租赁合同提前终止，且九龙仓公司有权向九九公司追讨租赁场地的复原费用、租赁场地再出租的中介费用、租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费及律师费等。合同签订后，九龙仓公司按约交付租赁场地。因介绍九九公司承租房屋，无锡市博润不动产经济事务所向九龙仓公司收取了代理费80706.84元。九九公司租金仅支付至2016年1月9日，管理费支付至2015年12月9日。2016年1月26日，九龙仓公司委托金易律所向九九公司发送金律（2016）函字第21-3号律师函，催讨涉案租赁标的的租金及管理费。2016年2月5日，九龙仓公司再次委托金易律所向九九公司发送金律（2016）函字第26-3号律师函，行使租赁合同约定解除权，通知九九公司租赁合同于2016年2月15日解除。租赁房屋至今仍然空置，并未恢复原状。诉讼中，九龙仓公司明确已收门禁卡相应押金，押金款不予退还，抵扣门禁卡工本费。另查明，九龙仓公司与江苏金易律师事务所（以下简称金易律所）签订委托代理合同，委托金易律所律师参与其与九九公司租赁合同纠纷一案的诉讼及执行，基础代理费1万元，其余部分代理费按实际执行到的标的的20%计算。九龙仓公司已实际支付律师费1万元，金易律所开具了价税合计1万元的增值税专用发票。以上事实，有租赁合同、房屋初始登记证、律师函、邮寄回单、增值税专用发票、委托代理合同及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：九龙仓公司与九九公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。租赁合同签订后，九龙仓公司按约交付租赁场地，九九公司支付了至2016年1月9日止的租金、2015年12月9日止的管理费，未按约支付之后的租金及管理费，违反合同约定，九龙仓公司经催讨于2016年2月15日解除租赁合同符合合同约定，对九龙仓公司要求确认租赁合同于2016年2月15日解除的诉请本院予以支持。九龙仓公司要求九九公司支付结欠的租金、管理费、滞纳金，赔偿免租期租金以及租赁房屋闲置期间的租金、管理费损失、律师费的诉请均符合租赁合同的约定，九九公司未予抗辩，故对此本院均予以支持。租赁房屋至今并未恢复原状，九龙仓公司主张九九公司赔偿其租赁场地的复原费用并未实际发生，对该主张，本院不予支持。根据双方租赁合同约定，因九九公司原因导致合同提前解除的，九龙仓公司有权追讨租赁场地再出租的中介费用，现其主张租赁给九九公司的代理服务费与该约定不符，故对此本院不予支持。关于电费，九龙仓公司仅提供其自行制作的租户用电记录表，不足以证明其主张，本院不予支持。现九龙仓公司明确门禁卡押金不予退还，直接抵扣工本费，故寰玥公司无需赔偿该费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认九龙仓（无锡）置业有限公司与九九财富资产管理（北京）有限公司签订的房屋租赁合同于2016年2月15日解除。二、九九财富资产管理（北京）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内内向九龙仓（无锡）置业有限公司支付租金91314.06元并支付滞纳金（以租金49807.68元为基数，自2016年1月1日起至实际支付之日止，按日利率0.03%计算）；三、九九财富资产管理（北京）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内内向九龙仓（无锡）置业有限公司支付管理费24762.53元并支付滞纳金（以管理费8130.98元为基数，自2015年10月1日起至2015年12月31日止；以管理费16631.55元为基数，自2016年1月1日起至实际支付之日止；均按日利率0.03%计算）；四、九九财富资产管理（北京）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内内向九龙仓（无锡）置业有限公司赔偿房屋闲置期间的租金、管理费损失315564.48元；五、九九财富资产管理（北京）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内内向九龙仓（无锡）置业有限公司支付律师费10000元。六、驳回九龙仓（无锡）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费13983元、公告费560元，合计14543元，由九龙仓（无锡）置业有限公司负担4543元，九九财富资产管理（北京）有限公司负担10000元。该款已由九龙仓（无锡）置业有限公司预交，九九财富资产管理（北京）有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付九龙仓（无锡）置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 吴 伟代理审判员 吴 岗人民陪审员 徐惠玲二〇一七年十一月二十三日书 记 员 袁 冶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。