广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初15239号原告：黄冠然，女，1963年7月7日出生，香港居民，住址广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：崔勇刚，广东导正律师事务所律师。被告：吴伟雄，男，1969年2月2日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：谢飞军、杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。被告：张志强，男，1965年4月15日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区，被告：张亚雄，男，1964年9月22日出生，汉族，住址四川省都江堰市，被告张志强、张亚雄的共同委托诉讼代理人：廖秀环、陈正军，广东中信顺成律师事务所律师。原告黄冠然与被告吴伟雄、张志强、张亚雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法由审判员梁毅强、人民陪审员李锶敏、人民陪审员张静组成合议庭，由审判员梁毅强担任审判长，适用普通程序进行审理，并于2017年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人崔勇刚、被告吴伟雄的委托诉讼代理人谢飞军、被告张志强、张亚雄的共同委托诉讼代理人廖秀环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告配合原告到顺德伦教行政服务中心顺德区国土城建和水利局办理过户登记手续，将顺德某工业区1号及1号之一恢复登记到原告名下；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与三被告于2014年9月23日签订《厂房买卖合同》，约定原告将广东省佛山市顺德区某工业区1号及1号之一（厂房一层、房地产权证粤房地证字第**、厂房建筑面积2469平方米、用地面积3949平方米，办公楼三层、房房地产权证粤房地证字第**、筑面积1037.8平方米、用地面积1177.2平方米，以上按房产证为准）转让给三被告，同时约定双方在顺德区房产部门成功办理完成过户手续（房产过户递件手续）之日起5日内向原告付清余款1450万元。2015年1月23日，原、被告双方办理了房产过户递件手续，顺德区国土城建和水利局已将以上房产登记在三被告名下，由于该房产的档案登记土地性质和房产证上登记的土地性质不同，三被告拒绝继续履行合同，致原告起诉要求三被告履行合同义务。该案经顺德法院一审、佛山中院二审最终判决解除双方于2014年9月23日签订的《厂房买卖合同》，案号为（2015）佛中法民三终字第1301号。判决生效后，原告应向被告还款，被告应将涉案房产交还原告并配合将房产恢复登记回原告名下，但在原告多次要求下，被告拒绝接收原告的返款，也不办理恢复登记手续。经向顺德区国土城建和水利局了解，必须四方当事人亲临顺德区国土城建和水利局办理过户手续，才能使涉案房产依（2015）佛中法民三终字第1301号判决恢复登记在原告名下，由于被告的不配合，故原告提起诉讼。被告吴伟雄辩称，第一，原告所诉部分与事实不符，具体表现在：1、原告称系被告拒绝履行厂房转让合同义务，导致本案纠纷发生，但根据（2015）佛中法民三终字第1301号判决认定，因原告所交付厂房的大部分土地属于工业用地，而非合同约定的商服用地，其行为已构成严重违约，导致合同不能继续履行，原告诉称关于合同无法继续履行的原因的陈述是错误的；2、原告诉称在原告多次要求下被告拒绝接受原告的返款的陈述也与事实严重不符，从上述判决生效以来，原告从未向被告实际履行退款义务，被告更不存在所谓拒绝接受退款的事实。第二，在没有履行付款义务的情况下，原告要求协助办理涉案厂房的过户手续没有法律依据：首先，原告应先行返还购房款本息，理由有二：1.《厂房买卖合同》第3.5条约定“若因甲方原因（指原告）不能与乙方交易的，则售房合同无效，甲方无条件在确定无法交易日起5天内全额退回乙方已交的购房款”。合同虽已解除，但上述条款属于结算和清理条款，依据《合同法》第九十八条规定，该条款依然有效。原告在尚未退回被告厂房转让本息的情况下，依据《合同法》第六十七条规定，被告当然享有先履行义务的抗辩权。2.生效判决也已判决要求原告返还厂房转让款本金及相应利息，但原告尚未履行该义务。其次，即使不依据上述理由，被告也享有同时履行抗辩权。《合同法》第九十七条规定，合同解除以后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，双方的合同解除后，原告应向被告返还厂房转让款本息，与此对应，被告也负有应交还涉案房产并将涉案房产恢复登记于原告名下的义务。此均属于合同解除后恢复原状之请求权，鉴于二者在实质上具有牵连性，基于类似事项，相同处理的平等原则，亦应类推适用合同法第六十六条关于同时履行抗辩权的规定。原告在尚未履行先前义务的情况下，要求被告承担过户义务，既不公平，也不符合诚实信用原则，诉讼费应由原告自行承担。综上，请依法驳回原告的诉讼请求或判决原告在履行（2015）佛中法民三终字第1301号民事判决书义务之后方才办理过户手续。被告张志强、张亚雄共同辩称，原告从未实际返还被告张志强、张亚雄任何房款；根据厂房买卖合同及2015年佛中法终字第1301号判决，原告应先返还1100万房款及利息方才可以要求被告协助办理过户手续。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：厂房买卖合同、房地产权证件、（2015）佛中法民三终字第1301号民事判决书、沟通函、EMS特快专递查询记录、关于要求恢复登记的申请、国土部门回函、关于恢复登记的函、特快专递；被告吴伟雄依法提交了以下证据：（2015）佛中法民三终字第1301号民事判决书第一页。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张志强、张亚雄在诉讼中没有提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定由三被告购买原告所有的位于佛山市顺德区某工业区1号及1号之一的厂房一层、房地房地产权证为粤房地证字第**，楼三层、房地产房地产权证为粤房地证字第**，定的出售总价为2550万元。三被告于2015年1月23日前已按约定支付厂房转让价款1100万元。2015年1月23日，双方在顺德区房管部门办理了产权变更登记，将上述涉案两房产变更登记在三被告名下。后三被告发现原告所交付的厂房登记的土地用途与约定不一致，拒绝付清余款1450万元。三被告遂于2015年2月9日向本院提起诉讼，请求依法解除双方签订的上述涉案《厂房买卖合同》、原告返还已付购房款1100万元、相应利息以及赔付定金200万元。本院经审理，依法作出（2015）佛顺法民一初字第98号民事判决书，判决如下：一、解除吴伟雄、张志强、张亚雄与黄冠然于2014年9月23日签订的《房屋买卖合同》；二、黄冠然应在本判决发生法律效力之日起十日内，向吴伟雄、张志强、张亚雄返还购房款1100万元及利息（利率按照银行同期贷款利率计算，从实际支付之日起算至实际返还之日止）；三、驳回吴伟雄、张志强、张亚雄的其他诉讼请求。后原告提出上诉，请求撤销上述判决。佛山市中级人民法院经审理，依法作出（2015）佛中法民三终字第1301号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2015）佛中法民三终字第1301号民事判决书于2017年6月2日发生法律效力。2017年8月19日及20日，原告分别向三被告发出了《沟通函》一份，表示原告将会履行上述判决的付款义务，但要求三被告在原告付款前配合原告办理涉案两房产的过户变更手续。2017年8月18日，原告向佛山市顺德区国土城建和水利局申请撤销2015年1月23日原、被告双方就涉案两房产办理的产权变更登记，同月23日，佛山市顺德区国土城建和水利局回复表示需要原、被告双方当事人备齐相关资料亲临伦教行政服务中心办理涉案两宗房产过户登记手续。后原告于同月25日向三被告发出了《关于配合办理恢复登记的函》，要求三被告于2017年9月5日前配合办理涉案两房产的过户变更手续。后三被告没有协助原告办理房产过户登记手续，原告遂向法院提起诉讼。本院认为，本案原告黄冠然系香港特别行政区居民，故本案属涉港民事纠纷。本院属于在本辖区内对涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，本案应由本院管辖。案涉房地产在中华人民共和国广东省佛山市顺德区，应适用中华人民共和国法律审理。本案争议焦点在于，三被告是否应配合原告到相关部门将涉案两房产变更登记到原告名下。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2014年9月23日签订的《房屋买卖合同》已经生效民事判决书判决解除，即涉案两房产的所有权仍属原告所有。而本案中，原依上述合同的约定，三被告向原告支付了厂房转让价款1100万元，双方在顺德区房管部门亦办理了产权变更登记，将涉案两房产变更登记在三被告名下。因此，在上述合同解除后，作为涉案两房产所有权人的原告有权要求三被告配合其到顺德区房管部门办理产权变更登记，将涉案两房产恢复登记到原告名下，原告诉请有理，本院予以支持。对于三被告提出认为应由原告先向或同时向三被告返还已付转让价款，三被告才配合原告办理产权变更登记手续的辩称，由于三被告向原告提出要求原告返还已付转让价款及相关利息的争议已经终审判决处理，三被告可依生效判决主张权利，故三被告的上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告吴伟雄、张志强、张亚雄应于本判决发生法律效力之日起十日内，配合协助原告黄冠然到佛山市顺德区国土城建和水利局将位于佛山市顺德区伦某工业区1号及位于佛山市顺德区某工业区1号之一的房产恢复登记到原告黄冠然名下。案件受理费118801.40元（原告已预交），由被告吴伟雄、张志强、张亚雄共同负担。如不服本判决，原告黄冠然可以在判决书送达之日起三十日内，被告吴伟雄、张志强、张亚雄可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁毅强人民陪审员  李锶敏人民陪审员  张 静二〇一七年十一月二十四日书 记 员  周丽燕