广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初15718号原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区华穗路**。负责人：钟德胜。委托诉讼代理人：李宋銮、韩利通，分别为北京市盈科（广州）律师事务所律师及实习律师。被告：付余，男，1988年4月10日出生，汉族，身份证住址四川省武胜县。被告：廖葵花，女，1990年8月29日出生，汉族，身份证住址广东省紫金县。被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇永安房地产开发公司办公楼**办公室。法定代表人：刘学斌。委托诉讼代理人：李永生、李伽民，分别为广东春之声律师事务所律师及律师助理。原告招商银行股份有限公司广州分行与被告付余、廖葵花及清远市御墅莲峰房地产开发有限公司（以下简称御墅莲峰公司）借款合同纠纷一案,本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李宋銮及被告御墅莲峰公司的委托诉讼代理人李永生、李伽民到庭参加诉讼。被告付余、廖葵花经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月23日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告付余向原告借款26.7万元用于购买被告御墅莲峰公司位于清远市清城区××大道××花园××楼××单元房产。合同签订后，原告依约于2015年1月30日向被告付余发放贷款26.7万元。被告付余得款后，未能依约还款。被告廖葵花作为被告付余的配偶，应对涉案债务承担共同清偿责任。被告御墅莲峰公司作为涉案债务的担保人，应对涉案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告付余、廖葵花向原告清偿欠款本金219063元及利息、罚息、复利（截止至2017年11月23日的利息为13378.29元、罚息为1317.09元、复利为622.44元；自2017年11月24日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金219063元为基数，复利以未付利息13378.29元为基数，罚息及复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）；2、判令被告御墅莲峰公司对上述两被告的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告付余名下位于广东省清远市××大道××花园××楼××单元享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费用。被告付余、廖葵花未到庭应诉答辩。被告御墅莲峰公司辩称：对原告诉请的事实理由无异议，被告承担的是阶段性的保证担保，请求法院查明事实，依法裁判。本院经审理查明：2015年1月23日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定如下主要条款：1、被告付余、廖葵花从被告御墅莲峰公司处购买位于广东省清远市××大道××花园××楼××单元房产而向原告借款；2、贷款金额为26.7万元；3、贷款期限从2015年1月23日起至2025年1月23日止；4、本合同项下贷款利率按中国人民银行同期贷款利率计收；5、被告付余选择按月结息、按月还本，等额本金的方式归还贷款本息；6、被告御墅莲峰公司自愿为被告付余在本合同项下债务提供连带责任保证；7、被告付余未按本合同约定按时还本或付息即构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；8、被告御墅莲峰公司承担的保证之日自本合同生效之日起至被告付余、廖葵花池抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或他项权证交由原告保管之日止等条款。上述合同签订后，原告依约于2015年1月30日向被告付余发放贷款26.7万元。庭审中，原告表示被告得款后，未能依约还款。截止至2017年11月23日，被告拖欠的借款本金为219063元、利息为13378.29元、罚息为1317.09元、复利为622.44元。经原告多次追讨未果，遂成讼。2015年1月28日，原告就被告付余名下位于广东省清远市××大道××花园××楼××单元经清远市住房和城乡建设管理局办理预购商品房抵押权，原告为上述房产预告登记权利人。庭审中，原告还向本院提供《结婚证》复印件，用以证明被告付余及廖葵花于2012年6月12日在紫金县民政局登记结婚，为夫妻关系。本院认为：原告与被告付余、廖葵花及御墅莲峰公司签订的《个人购房借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示,合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。上述合同签订后，原告已依约向被告付余发放贷款26.7万元。被告得款后，未能依约向原告还本付息。截止至2017年11月23日，被告拖欠的借款本金为219063元、利息为13378.29元、罚息为1317.09元、复利为622.44元，严重违反合同约定。现原告依据合同的相关约定，要求被告偿还上述款项及此后的罚息及复利（自2017年11月24日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金219063元为基数，复利以未付利息13378.29元为基数，罚息及复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付），并无不当，本院对此予以支持。关于被告廖葵花承责的问题。本院认为，原告就两被告为夫妻关系，向本院提供的《结婚证》，足以证明两被告为夫妻关系。涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，原告诉请被告廖葵花对被告付余的涉案债务承担共同清偿责任，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。关于被告御墅莲峰公司承责的问题。本院认为，被告御墅莲峰公司以保证人的名义在涉案借款合同中签章确认，自愿对被告付余的涉案借款提供连带保证担保，且其保证的范围至涉案房产办理抵押登记备案手续之日止。庭审查明，被告付余名下的位于广东省清远市××大道××花园××楼××单元房产至今未能办理抵押登记备案手续，故被告御墅莲峰公司的连带保证责任并未解除。在被告付余未能按约还款的情况下，原告现诉请被告御墅莲峰公司对被告付余的涉案债务承担连带清偿责任，依法有据，本院对此亦予支持。被告御墅莲峰公司承责后，有权向被告付余追偿。关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，被告付余所购置的位于广东省清远市××大道××花园××楼××单元仅办理了预告登记，而未办理抵押登记备案手续，依据相关法律的规定，预告登记并不具备物权效力。故原告主张对上述房产享有优先受偿权，依法无据，本院对此不予支持，并依法予以驳回。被告付余、廖葵花经本院传票传唤，期满无正当理由未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付余于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金219063元及利息、罚息、复利（截止至2017年11月23日的利息为13378.29元、罚息为1317.09元、复利为622.44元；自2017年11月24日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金219063元为基数，复利以未付利息13378.29元为基数，罚息及复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）；二、被告廖葵花对被告付余的上述债务承担共同清偿责任；三、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司对被告付余的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告付余追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4780元，保全费1680元。由原告招商银行股份有限公司广州分行负担50元，被告付余、廖葵花、清远市御墅莲峰房地产开发有限公司共同负担6410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何晖辉人民陪审员  陈礼荣人民陪审员  樊明香二〇一七年十一月二十九日书 记 员  马妮娜何家杰