北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初25552号原告北京晟泰伟业投资担保有限公司，住所地北京市朝阳区吉庆里14号楼14层1609室。法定代表人刘帅，总经理。委托代理人韦金莹，北京市华城律师事务所律师。被告霍占房，男，1976年3月6日出生，汉族，住河北省安国市。委托代理人王洪军，山东环周律师事务所北京分所律师。原告北京晟泰伟业投资担保有限公司（以下简称晟泰公司）与被告霍占房委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员金宏担任审判长，人民陪审员李凤雨、王桂香参加的合议庭，公开开庭进行了审理。晟泰公司的委托代理人韦金莹，霍占房的委托代理人王洪军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。晟泰公司诉称：2016年12月9日，霍占房委托其姐姐霍x芹与晟泰公司签订《房屋抵押贷款委托协议》，约定以霍占房名下的北京市昌平区回龙观镇龙城花园住宅楼北二区8号楼4层xxx房屋作为抵押欲贷款260万元用于经营，支付服务费为贷款金额的1.3%，于当日支付定金2000元。协议签订后，由于霍占房希望尽早取得贷款，经霍占房同意，由银行贷款变更为第三方平台“房互网”申请抵押贷款。2016年12月14日，霍占房前往“房互网”面签，次日，“房互网”出具批贷函，终审数额为215万元，霍占房认可此数额，并于当日在“房互网”做了借款公证。之后，晟泰公司通知霍占房提供材料办理抵押，霍占房称其将要转让该房屋，不再需要贷款，拒绝配合办理抵押手续，也拒绝向晟泰公司支付剩余服务费。现晟泰公司起诉，要求霍占房支付服务费25950元。霍占房辩称：霍占房与晟泰公司不存在委托合同关系，不同意晟泰公司的诉讼请求。经审理查明：霍占房是北京市昌平区回龙观镇龙城花园住宅楼北二区8号楼4层xxx房屋所有权人，房屋所有权证书号为X京房权证昌字第XX**号。2016年12月9日，霍x芹与晟泰公司签订《房屋抵押贷款委托协议》，该协议注明委托方（甲方）为霍占房，霍x芹为霍占房的委托代理人，受托方（乙方）为晟泰公司，协议约定甲方因进货，需申请房屋登记抵押贷款，拟申请贷款金额为260万元，特委托乙方代为办理相关贷款申请手续；抵押房产坐落于北京市昌平区回龙观镇龙城花园住宅楼北二区8号楼4层xxx；甲方就委托事项，暂按照本协议约定拟申请贷款额1.3%付贷款服务费，即33800元，于本协议签署当日一次性向乙方支付；甲方应在签署本协议当日将贷款所需之评估费2000元交付给乙方，甲方在申请贷款时所发生的其他费用，由甲方在办理相关业务的同时自行交纳；甲方实际取得贷款方审批贷款金额达到拟申请贷款金额的80%（含）以上，即视为乙方代理事项已实际全部完成，乙方已收取的贷款服务费按照贷款方放款后实际发生额予以多退少补，最晚不迟于贷款方放款次日结清；甲方在贷款方审批通过其贷款申请后未经乙方书面同意擅自决定不接受贷款方放款的，构成违约，甲方仍应按照本协议约定向乙方足额支付服务费，如甲方付款迟延，乙方有权自甲方迟延付款之日起收取甲方未付金额每日1%违约金。诉讼中，晟泰公司提交其于2016年12月9日出具的客户姓名为霍占房的2000元订金收据，付款人签字处签有霍x芹的名字。霍占房对该收据的真实性不予认可，主张该款不是霍占房支付的。2016年12月15日，霍占房、石x芳与中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）在北京市方正公证处的公证下签署《信托贷款合同》、《房产抵押合同》。霍占房、石x芳作为借款人、中航公司作为贷款人的《信托贷款合同》约定，中航公司以信托计划的信托资金向借款人发放信托贷款，本合同项下贷款金额不超过215万元，若实际发放贷款金额与本合同约定不符，则以实际发放贷款金额为准，如信托计划项下委托人缴付的用于发放信托贷款的信托资金未达到本合同约定的贷款金额时，贷款人仅以实际募集到的相应信托资金向借款人发放信托贷款，对不足部分，贷款人不负有补足义务且不承担任何违约责任；本合同项下的信托贷款期限为6个月，自贷款人将贷款划付至借款账户之日起开始计算；霍占房作为抵押人，对借款人在本合同项下的债务提供抵押担保，将本合同附件“抵押物清单”所列的抵押物抵押给贷款人。该合同附件“抵押物清单”注明房产权属证书号为X京房权证昌字第XX**号。霍占房作为抵押人、石x芳作为抵押房产共有人、中航公司作为抵押权人的《房产抵押合同》约定，霍占房、石x芳与中航公司签订了《信托贷款合同》，为保证抵押权人实现主合同项下的债权，抵押人愿意为债务人提供抵押担保，主债权本金数额为215万元，具体数额根据主合同的约定以实际发生的金额为准；抵押物权属证书编号为X京房权证昌字第XX**号；抵押期间自2016年12月15日至2017年6月15日。经中航公司、霍占房、石x芳申请，北京市方正公证处于2016年12月16日对上述两份合同出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年12月16日，北京市方正公证处对霍占房与石x芳的《结婚证》影印件与原件相符出具了公证书。诉讼中，晟泰公司主张其通知霍占房于2016年12月14日去“房互网”进行面签，当日，霍占房与其妻子石x芳前往“房互网”办理面签，次日，“房互网”批贷215万元，霍占房认可该批贷金额，于2016年12月15日与石x芳在“房互网”办理借款公证。之后晟泰公司约霍占房前去办理房屋抵押手续，霍占房未去办理抵押手续。霍占房认可晟泰公司主张的面签及公证的经过，主张其未去办理房屋抵押手续的原因是因为批贷金额过低。诉讼中，霍占房认可霍x芹是霍占房的姐姐，但主张霍占房并不知道霍x芹与晟泰公司签订《房屋抵押贷款委托协议》，也不认可该协议效力。霍占房还主张其与晟泰公司约定的服务费是最终得到贷款金额的1%，支付条件是实际得到260万元至280万元贷款，上述事实，有房屋权属证书、《房屋抵押贷款委托协议》、北京市方正公证处出具的公证书、晟泰公司提交的订金收据，及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：关于霍x芹以霍占房的名义与晟泰公司签订的《房屋抵押贷款委托协议》的效力问题。首先，霍x芹与霍占房系姐弟关系，霍x芹在签订协议后还给付了晟泰公司订金，霍占房应当知道霍x芹所签的协议；其次，在霍占房与晟泰公司没有签订书面协议的情况下，晟泰公司即为霍占房办理贷款，霍占房应知这不符合现实实际。所以，本院认定霍占房知道《房屋抵押贷款委托协议》的存在。根据此后霍占房、石x芳与中航公司签订了《信托贷款合同》的事实，可以认定霍占房认可《房屋抵押贷款委托协议》。故本院认定《房屋抵押贷款委托协议》对霍占房具有约束力。《房屋抵押贷款委托协议》约定，霍占房实际取得贷款方审批贷款金额达到拟申请贷款金额的80%（含）以上，即视为晟泰公司代理事项已实际全部完成。协议还约定，霍占房在贷款方审批通过其贷款申请后未经晟泰公司书面同意擅自决定不接受贷款方放款的，构成违约，霍占房仍应按照协议约定向晟泰公司足额支付服务费。霍占房、石x芳与中航公司签订的《信托贷款合同》约定的贷款数额，达到了视为晟泰公司完成代理事项的标准，虽然霍占房未办理房屋抵押并接受贷款，仍应向晟泰公司支付服务费。晟泰公司主张的服务费数额符合协议约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告霍占房于本判决生效后十日内给付原告北京晟泰伟业投资担保有限公司服务费二万五千九百五十元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百四十八元，由被告霍占房负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  金 宏人民陪审员  李凤雨人民陪审员  王桂香二〇一七年十一月十日书 记 员  张 玉