广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2749号 原告麦家宁，男，1985年6月24日出生，汉族，住所地南宁市良庆区。 原告江丽，女，1989年8月10日出生，汉族，住所地南宁市良庆区。 委托代理人麦家宁，男，1985年6月24日出生，汉族，住所地南宁市良庆区。 被告广西喜达屋房地产投资有限公司，住所南宁市良庆区银海大道736号，组织机构代码64003047-M。 法定代表人何喜，系公司执行董事兼经理。 委托代理人罗新武，广西振祺律师事务所律师。 原告麦家宁、江丽与被告广西喜达屋房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告麦家宁，被告广西喜达屋房地产投资有限公司的委托代理人罗新武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告麦家宁、江丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金27502.5元。事实和理由：2016年1月5日原、被告双方签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定被告为原告供应海棠一品商品房，总价为452344元，双方约定于2016年10月31日交房，逾期交房每日支付总额万分之二的违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未将案涉房屋按约定交付给原告，原告多次催促，被告均予以拖延，为维护原告合法权益特提起诉讼。 被告广西喜达屋房地产投资有限公司辩称：被告由于与施工方有纠纷，造成涉案的商品房还未达到竣工备案的条件，被告愿意支付给原告违约金，但是原告诉求的违约金过高。根据原、被告所签订《商品房买卖合同》第九条规定了出现雨天被告可以据实逾期交房，所以原告应当将违约天数减除下雨天数。因为下雨天是不可抗力的表现形式之一，特别是中到大雨是不能施工，如雨天施工则会影响施工质量。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月5日,原告麦家宁、江丽与被告广西喜达屋房地产投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于南宁市良庆区房屋，总购房价为452344元。合同第九条“交付期限与交付条件”约定：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品已经取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件。2、依照国家和地方人民政府的有关规定，将建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位等五方联合验收合格的该商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起90日内告知买受人；2、其他非出卖人所能控制的因素造成的工期延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府部门组织的有关活动（节日、庆典等）要求工地停工、施工时间限制、政府禁止令、高考、中考、重大会议、封路、交通管制及流行疾病、雨天及霜冻（以施工日志记载的为准）等原因造成工期延长；第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的0.1％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。 合同签订后，该房于2016年1月8日办理了买受人为麦家宁、江丽的商品房买卖合同登记备案证明。2016年1月27日原告与兴业银行南宁分行签订《兴业银行个人购房抵押(保证)借款合同》，被告广西喜达屋房地产投资有限公司作为保证人，兴业银行南宁分行向原告发放贷款339000元。2016年12月30日原告按约定付清了首付款共计113344元，被告出具收据载明收到原告首付款。交房期限届满后，虽经原告多次催促，迄今被告未交付本案讼争房。2017年9月6日原告起诉到法院要求被告支付延期交房违约金。 另查明，根据南宁市气象局气象科技服务中心出具的南宁城区站累积雨量数据统计表显示，2016年1月至10月小雨天数为80天，中雨及以上天数为28天。 本院认为：原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同约定被告应于2016年10月31日前将经验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；被告如未按合同约定的时间交房，被告按每日向原告支付已交购房款万分之二的违约金，合同继续履行。被告迄今未交付房屋的行为已构成违约，故被告应承担支付违约金的违约责任。 关于被告广西喜达屋房地产投资有限公司是否能延期交房。被告认为下雨天为不可抗力，应当根据合同约定扣除从2014年5月9日至2017年9月30日期间下雨的天数515天。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害或特殊社会事件。而本案中雨天并不是本地区异常的天气，也没有证据证明2016年雨天雨量比往年有明显异常，因此雨天是被告在签订合同时可以合理预见，合理安排工期。其次在原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条明确约定雨天“以施工日志记载的为准”，但是被告没能提供施工日志，无法查明实际有多少雨天导致无法施工，即证明雨天与延期施工之间是否有因果关系。因此被告的理由不成立，根据合同约定，广西喜达屋房地产投资有限公司应当向原告麦家宁、江丽支付违约金27502.5元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十八条的规定，判决如下： 被告广西喜达屋房地产投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告麦家宁、江丽支付逾期交房违约金27502.5元。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费488元，减半收取244元，由广西喜达屋房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  姚杰林 二〇一七年十一月二十八日 书记员  廖羽冰 附有关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 。