江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0111民初4009号 原告：沈翠，女，1987年3月16日生，汉族，农民，住南京市浦口区。 委托代理人：蔡崇杰，男，1945年8月1日生，汉族，无业，住江苏省盱眙县。。 被告：万付贵，女，1957年8月4日生，汉族，农民，住南京市浦口区。 委托代理人：黄斌，男，1981年5月10日生，汉族，个体工商户，住南京市浦口区。 原告沈翠与被告万付贵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2016年5月27日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告沈翠的委托代理人蔡崇杰、被告万付贵及其委托代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈翠诉称，南京市中级人民法院生效判决确认，沈翠享有35平方米安置面积，该判决还查明万付贵户拆迁安置收购表中无证房屋中有一处最小的无证房归沈翠所有，但无法得知原丈量面积。原告享有35平方米份额，应享有申购60平方米以上至70平方米之间的住房一套，因万付贵申购的房屋中没有35平方米单独房屋，造成沈翠无法居住和生活。现诉请判令：1、被告支付给原告35平方米相应补偿和相应房屋装修补偿计人民币103415.8元，搬家费400元，自行过渡费3600元，合计107415.8元。2、判令被告赔偿原告35平方米房屋净得500000元。 被告万付贵辩称，被告于1996年建房180余平方米，当时被告儿子才15岁。原告与被告儿子离婚多年，不同意原告诉请。 经审理查明，2011年10月28日，被告万付贵与南京市浦口区顶山街道征地拆迁办公室（以下简称顶山街道拆迁办）签订《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿协议》，约定：万付贵同意顶山街道拆迁办拆除其位于顶山街道吉庆村××房屋及附属物；房屋拆迁补偿款共计310247.6元，其中原房补偿款68747.6元，购房补偿款210000元，区位补偿款31500元；综合补偿款（附属物，装潢补偿款及搬家过渡奖励）为519454.6元；上述补偿款合计829702.2元。在该协议所附表一《南京市浦口区征地拆迁房屋收购表》中记载，被拆迁房屋包括三处，序号1的房屋为两层，建筑面积为152.52平方米，房屋类别为砖混，补偿单价为233元，补偿金额为50789.2元；序号2的房屋为一层，建筑面积为30.36平方米，房屋类别为砖木，补偿单价为261元，补偿金额为7924元；序号3的房屋为一层，建筑面积为27.12平方米，房屋类别为砖混，补偿单价为370元，补偿金额为10034.4元。在该协议所附表二《南京市浦口区征地定附着物补偿费用表》中未记载补偿项目，但记载金额总计508624.6元。在该协议所附表三《南京市浦口区征地居住房屋拆迁补偿费用表》中记载，被拆迁房屋建筑面积为210平方米，其中砖混结构为179.64平方米，砖木结构为30.36平方米。 原告沈翠与被告万付贵之子黄斌原为夫妻关系，二人于2009年1月13日登记离婚，原告沈翠的户籍位于被拆迁房屋内。原告沈翠于2014年3月18日向本院起诉，主张判令从被告万付贵户内210平方米权益中划拨出35平方米的权益归沈翠所有。本院经审理后于2015年7月17日作出（2014）浦民初字第823号民事判决书，以原告沈翠主张分享被告万付贵名下35平方米的拆迁权益，证据不足为由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决驳回原告沈翠的全部诉讼请求。后原告沈翠不服，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二审中，南京市中级人民法院向浦口区顶山街道征地拆迁办公室了解情况，该办出具“关于新城收储地案被拆迁户万付贵户拆迁情况说明”，载明：一、案涉房屋在2011年新城收储地案中拆迁，适用政策为浦政发[2004]107号文及相关配套文件，被拆迁人是万付贵。该户房屋入户调查时间为2011年9月13日，协议签订时间为2011年10月22日，协议确认有效产权面积210平方米，总货币补偿款829702.2元。二、根据调查结果，该户有证房屋实际调查总面积为182.88平方米，其余为无证房屋。三、拆迁时该处房屋有户籍人口6人，分别是万付贵（户主）、倪万芝（夫）、翟焕琴（婆婆）、黄斌（子）、沈翠（儿）和黄兴月（孙女）。四、根据2011年浦口区相关拆迁政策，拆迁安置面积应达到人均35平方米的最低标准。万付贵户有证房屋调查面积为182.88平方米，故用无证房屋补足至210平方米。最终该户协议确认有效产权面积为210平方米，相应的补偿款为310247.6元，相应的房屋装修补偿款按1：1配套补偿款为310247.6元。五、关于测算单中补偿标准的说明。1、有证房原房补偿款补偿标准：有证砖混房屋是370元/m2;有证砖木房屋是290元/m2;注：该户原有证房按年限折算系数是0.9，充补有证房屋面积的部分不折算。2、有证房区位补偿标准：150元/m2;3、有证房购房补偿款补偿标准：1000元/m2;4、有证房装修补偿标准按上述三项补偿款合计1：1配套补偿。5、无证房屋补偿标准：砖混房屋222元/m2;装修补偿1：1补偿；6、搬家费标准：5元/m2，超过220m2的，以220m2计算；不足400元的补足至400元；7、自行过渡费补助标准：18元/m2，超过220m2的，以220m2计算；不足3600元的补足至3600元。8、提前搬家奖励：6000元。六、申购安置房的面积。新城收储地案的安置政策规定：“被拆迁户选房的建筑面积即为认购协议签订面积，若因房源房型等因素造成选房不便的，原则上选房面积不得超过10m2，确有特殊原因的，可适当放宽但最高不得超过30m2。对超10m2（含10m2）以内部分，房价按所选楼层价计算房价，超10m2（不含10m2）-30m2（含30m2）部分，房价以所选楼层价加价50%计算（如所选安置房2套或2套以上的，按照所选楼层中单价最低的加价50%计算）。超30m2（不含30m2）以上，房价参照2011年顶山地区同类同期市场评估价（7048元/m2）优惠1000元即6048元/m2计算，所选高价（即6048元/m2）部分的面积不能超过30/m2。万付贵最终在安置小区浦江珍珠雅苑申购3套安置房，总面积248.23平方米（测绘面积）。七、万付贵户有6个户籍人口，万付贵、倪万芝、翟焕琴、黄斌、沈翠和黄兴月均是认定的人口基数，按人均35平方米的标准，该户确认的有效产权面积需从182.88平方米补足至210平方米。补足部分用无证房屋冲抵，用哪间无证房屋补足并无政策规定。沈翠对该回函不持异议。万付贵对该回函真实性不持异议，但是认为顶山街道拆迁办将沈翠强加到万付贵家拆迁是不对的，当时黄斌已经与沈翠离婚，也将离婚的事情告诉了拆迁办，在拆迁办来量房子和签协议的时候，其都告诉拆迁办不要把沈翠加进来。二审中，原、被告均确认案涉房屋拆迁中，沈翠的房屋是最小的一间，但该房屋在拆迁安置补偿协议中折算的补偿款无法算出。南京市中级人民法院经审理后于2016年1月22日以（2015）宁民终字第6597号民事判决书判决：一、撤销南京市浦口区人民法院（2014）浦民初字第823号民事判决书；二、确认万付贵申购的248.23平方米（测绘面积）中的35平方米归沈翠所有。 2016年4月27日万付贵、黄兴月向江苏中江国际房地产有限公司浦口分公司支付购房款171138.40元购买浦江珍珠雅苑×幢××室房屋。关于房屋价款，原、被告均表示不申请鉴定，本院分别向南京北泰房产经纪有限公司及南京家喻户晓房产经纪有限公司询价，浦口珍珠雅苑房屋单价在14516元/m2-21082元/m2不等，对此原告不持异议，同意由法院根据中介公司的报价酌定房屋单价；被告认为房屋单价应按拆迁时的市价计算。 上述事实，有原告提交的（2015）宁民终字第6597号民事判决书、关于新城收储地案被拆迁户万付贵户拆迁情况说明，本院调取的南京市浦口区征地房屋拆迁补偿协议、销售不动产统一发票、南京北泰房产经纪有限公司、南京家喻户晓房产经纪有限公司的报价单及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。被告万付贵未提交证据。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 关于原告主张：1、被告支付给原告35平方米相应补偿和相应房屋装修补偿计人民币103415.8元，搬家费400元，自行过渡费3600元，合计107415.8元。本院认为，因“关于新城收储地案被拆迁户万付贵户拆迁情况说明”载明，根据2011年浦口区相关拆迁政策，拆迁安置面积应达到人均35平方米的最低标准。万付贵户有证房屋调查面积为182.88平方米，故用无证房屋补足至210平方米。拆迁时该处房屋有户籍人口6人，分别是万付贵、倪万芝、翟焕琴、黄斌、沈翠和黄兴月，故本院认为原告应享有27.12平方米房屋的相应补偿，分别为房屋补偿6020.64元（27.12m2´222元/m2）、装修补偿6020.64元（27.12m2´222元/m2）、搬家费135.6元（27.12m2´5元/m2）、自行搬家过渡费488.16元（27.12m2´18元/m2），以上合计人民币12665.04元。 判令被告赔偿原告35平方米房屋净得500000元。本院认为，因（2015）宁民终字第6597号民事判决书判决，确认万付贵申购的248.23平方米（测绘面积）中的35平方米归沈翠所有，因原告主张万付贵申购的房屋中没有35平方米单独房屋，造成其无法居住和生活，故被告应支付原告35平方米房款，因原、被告均不申请对房屋单价进行鉴定，被告认为房屋单价应按拆迁时的市价计算，本院认为此观点有失公平合理原则，参照南京北泰房产经纪有限公司、南京家喻户晓房产经纪有限公司的报价单，本院酌定按14516元/m2计算房屋价格，2016年4月27日万付贵、黄兴月向江苏中江国际房地产有限公司浦口分公司支付购房款171138.40元购买浦江珍珠雅苑06幢1603室房屋，故被告应支付原告房款为443660元（14516元/m2´35m2-171138.4元¸93.01m2´35m2）。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下： 被告万付贵于本判决生效后十日内支付原告沈翠35平方米房屋的拆迁补偿12665.04元及房款443660元，合计人民币456325.04元。 驳回原告沈翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9874元，由原告沈翠负担2457元，被告万付贵负担7417元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费9874元。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  姚维青 人民陪审员  林凤琴 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  王红莲