海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初11650号 原告海口龙华方立正脚手架服务部，住所地海口市秀英区海榆中线海南纺织厂后面。 负责人彭芳彩，经营者。 委托代理人彭翠姑，湖南道宽律师事务所律师。 委托代理人郑恬，湖南远达律师事务所律师。 被告海口荆楚盛建材租赁有限公司，住所地海口市龙昆北路。 法定代表人程全才，总经理。 委托代理人任南南，海南上哲律师事务所律师。 原告海口龙华方立正脚手架服务部（以下简称原告）与被告海口荆楚盛建材租赁有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许蕾依照简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑恬，被告委托代理人任南南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年4月13日，被告因承建项目的需要与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.预计租用时间：2013年4月13日至2013年12月31日，租赁期届满，乙方未归还租赁物，本合同继续有效，租赁期限为不定期。2.合同同时约定了租金的收取标准，即钢管0.011元/米/日、扣件0.0065元/套/日；3.租金计算起止时间：自发货之日起至送回之日止，以发货单据和验收单据为结算凭据。租期不满一个月按两个月计算，超过两个月按实际天数计算。4.合同还约定租金给付方式和期限：租金每逢过年（端午、中秋、春节）结付一次，每月底需方主动与供方对账，逾期需方未结付租金，供方按实际逾期加收滞纳金（同期银行贷款利率的三倍计收）如超过约定时间60天未付租金，供方有权终止合同，收回租赁物，并由需方承担全部费用。5.合同约定需方损坏和丢失的器材赔偿标准是：架管16元/米，扣件6元/套。合同签订后，被告共从原告处租赁钢管3025.5米、扣件1950套，后陆续归还部分钢管和扣件，至起诉前仍有钢管1561米、工字钢238.5米没有归还。截至2017年8月1日，被告仅支付了30000元，尚欠原告租金、装车、卸车费、弯管、洗油费共计148766元。因按照合同标准计算违约金过高，故原告自愿调整为50000元。但后续违约金继续按照合同约定的标准计算。原告为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院：1.被告向原告支付截至2017年8月1日所欠建筑租赁物租金、装车、卸车费、弯管、洗油费共计148766元；2.被告向原告支付违约金50000元，并支付自2017年8月2日起至所有款项付清之日的违约金；3.解除双方签订的租赁合同，被告返还架管1561米，工字钢238.5米；4.被告向原告支付自起诉之日起至租赁物全部返还之日的损失；5.被告承担本案所有的诉讼费用。 被告辩称，该合同是被告法定代表人的远房亲戚程伟光与原告签订，合同签订时程伟光未与被告法定代表人沟通过，但合同确有被告公章，因此对合同予以认可。现程伟光已离开海口，不在被告处工作，双方对合同的履行也没有进行过结算，所以原告主张的租赁费用没有确切的租赁时间以及归还器材数量来计算，原告应提供相应的证据证明，否则要承担举证不能的责任。关于合同中约定的违约金问题，违约金远远超过了实际损失，超过了法律规定的违约金标准，被告请求降低违约金。另原告要求支付违约金的同时还要求赔偿实际损失，这二者相互重复，与法律规定不符。 经审理查明，原、被告于2013年4月13日签订了《建筑器材租赁合同》，被告租用原告建筑器材，租期自2013年4月13日至2013年12月31日，租赁期届满，如被告未归还租赁物，合同继续有效，租赁期限为不定期。被告租用器材提货、送回地点均为原告仓库，装卸和运输费用由被告承担。合同中约定了租金的收取标准，即钢管每日0.011元/米，扣件每日0.0065元/套，洗油费为0.15/套。逾期被告未结付租金，原告按实际逾期加收滞纳金，即同期银行贷款利率的三倍计收，如超过约定时间60天未付租金，原告有权终止合同，收回租赁物，并由被告承担全部费用。租金计算起止时间为自发货之日起至送回之日，以发货单据和验收单据为结算凭据。租期不满一个月按两个月计算，超过两个月按实际天数计算。根据原告提供的发货单及收货单，2013年4月13日原告向被告提供钢架管共6216米；2013年4月14日提供钢架管共5572米；2013年11月27日提供钢架管共5568米，十字扣900套，接头扣1050套，装车费未付。2014年6月15日提供工字钢296米，装车费未付。发货单上约定租金为每日0.12元/米，赔偿标准为65元/米。2014年3月15日，原告收到被告返还收到钢架管共4614米，十字扣54个，卸车费未付。2014年4月19日，原告收到钢架管共3710.5米。2015年10月16日，原告收到钢架管共1700米，十字扣2940套，接头扣60套，卸车费未付。2016年4月11日，原告收到钢架管2745米，卸车费未付。2016年4月18日，原告收到钢架管3025.5米，工字钢67.2米。截至2017年4月18日，被告尚有钢管1561米、工字钢238.5米没有归还原告。被告在此期间已向原告支付租金30000元。截至原告起诉之日即2017年8月1日止，被告共欠原告租赁费用148766.46元。 以上事实，有《建筑器材租赁合同》、原告发货单、收货单、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。 本院认为,原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供架管、扣件等建筑器材，已履行合同义务，被告应按合同约定支付租金及相关费用。 首先，关于原告主张解除租赁合同，请求被告返还架管及工字钢的问题。按照合同约定，被告如超过约定时间60日未付租金，原告有权终止合同，现被告未按时支付相关租赁费用以及未按时返还建筑器材，原告主张解除与被告之间的租赁合同，以及要求返还钢管和工字钢，本院予以支持。 其次，关于原告主张被告支付截止2017年8月1日所欠建筑器材租金、装车费、卸车费、弯管、洗油费共计148766元的问题。被告抗辩双方未对租赁器材进行结算，其并未提供相应证据证明其已按照合同约定履行了其支付相关租赁费用的义务，故原告主张被告支付建筑器材租金、装车费、卸车费、弯管、洗油费共计148766元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金50000元并支付自2017年8月2日起至所有款项付清之日止的违约金的问题。原、被告双方合同中第九条明确约定逾期未结付租金，按逾期时间加收滞纳金（同期银行贷款利率的三倍计收）。因原告未提交证据证明被告逾期支付租金的起始日期，原告主张50000元违约金没有事实依据，对于违约金的起算时间应当自原告提起诉讼之日起至被告实际付清之日止，以148766元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率三倍计算。 第三，关于原告主张被告应向其支付自起诉之日起至租赁物全部归还之日止的损失（按合同约定的租金标准计算），根据查明事实，截止原告起诉之日止，被告仍未归还钢管1561米、工字钢238.5米，被告应向原告继续支付其占用租赁物的租金。故原告主张被告支付自2017年8月1日起至归还租赁物止的租金损失，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）项、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告海口龙华方立正脚手架服务部与被告海口荆楚盛建材租赁有限公司于2013年4月13日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、限被告海口荆楚盛建材租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海口龙华方立正脚手架服务部返还钢管1561米、工字钢238.5米； 三、限被告海口荆楚盛建材租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海口龙华方立正脚手架服务部支付租金及装车、卸车费、弯管、洗油费共计148766元及违约金（违约金计算方式：以148766为本金，自2017年8月1日起，按照中国人民银行同期一年期贷款利率三倍计算）； 四、限被告海口荆楚盛建材租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海口龙华方立正脚手架服务部支付自2017年8月1日起至租赁物实际归还之日止的租金损失（按合同租金标准计算）； 五、驳回原告海口龙华方立正脚手架服务部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱及返还租赁物义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 本案受理费4276元，其中1076元由原告海口龙华方立正脚手架服务部负担，3200元由被告海口荆楚盛建材租赁有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  许 蕾 人民陪审员  江海居 人民陪审员  姚丽云 二〇一七年十一月二十三日 法官 助理  尹 霏 书 记 员  裴婷婷