上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初7797号原告：钱1，男，1964年9月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖霞，上海申伦律师事务所律师。被告：钱某2，女，1962年8月12日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李华平，上海七方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王余婷，上海七方律师事务所律师。原告钱1与被告钱某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱1及其委托诉讼代理人马文斌，被告钱某2的委托诉讼代理人李华平、王余婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱1向本院提出诉讼请求：请求依法判令原告继承被继承人钱连德名下的上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)。事实和理由：被继承人钱连德于2015年8月31日申报死亡，配偶许承英于2000年8月26日死亡。系争房屋取得时间为2001年3月9日，属于钱连德的个人财产，而非夫妻共同财产。故钱连德有权依据自己的真实意思表示处分自己的财产。许承英死亡后，钱连德未再婚。钱连德的父母均早于钱连德死亡。钱连德与许承英共生育两名子女，即原、被告。钱连德生前留有遗嘱，明确表示登记在其名下的系争房屋由原告一人继承，遗嘱继承优于法定继承。如果法院认定系争房屋为夫妻共同财产，要求房屋归原告所有，原告支付被告人民币50000元(以下币种均为人民币)房屋折价款。被告钱某2辩称，不同意原告的诉讼请求，系争房屋是被继承人的夫妻共同财产，应该按照法定继承处理。被告同意由原告取得系争房屋，并支付被告房屋折价款。也可以由被告取得房屋，支付原告房屋折价款。本院经审理认定事实如下：1、被继承人钱连德与许承英系夫妻，生育两名子女，即原、被告。许承英于2000年8月27日报死亡，生前未留遗嘱，其父母在其之前已经去世。钱连德于2015年8月31日报死亡，生前写了一份《说明》：“管弄新村XXX弄XXX号XXX室的房子，赠与儿子钱1壹人，与任何人无关。钱连德同意2012.5.15”。2、系争房屋产权登记在钱连德名下，双方确认房屋目前市值XXXXXXX元。钱连德与上海西部企业(集团)有限公司签订的上海市公有住房出售合同，约定乙方(钱连德)将局门路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称局门路房屋)产权交由住房调配单位上海市财政局保留，乙方选择以一次性付款方式支付房价款，套配房屋实际付款金额为12531元。上海市公有住房出售收入专用票据的出具日期为2000年4月21日，金额为12531元。3、2013年4月3日，静安区人力资源和社会保障局发给钱1失业登记证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方对系争房屋是钱连德的个人财产还是夫妻共同财产存有异议。被告称，系争房屋按94方案购买，并以局门路房屋的返还为前提，而分配局门路房屋时许承英属于同住人，该房屋内有许承英的财产权益，非钱连德个人所有；根据上海市公有住房出售收入专用票据显示，2000年4月21日已经用钱连德和许承英的共同财产支付完系争房屋的款项12531元，故系争房屋是钱连德和许承英的夫妻共同财产，非钱连德个人财产。原告认可2000年4月21日购房款已经交付完毕，但主张还有其他出资，至于其他出资是多少金额、何时、由谁、以什么形式、支付到何处均不清楚。提供被继承人生前单位的两张计算、收取款项的说明材料，以证明购买系争房屋时还有其他出资，但不清楚说明材料是谁写的。原告认为，系争房屋是根据94方案购买的，许承英去世前没有主张过确权，公有住房出售合同是钱连德一人同单位签署，许承英没有参与过签字，也没有取得房屋的意思表示，且房产证的取得时间是在许承英去世以后，综合考虑这些因素，系争房屋应该是钱连德的个人财产。许承英患癌症八年，几乎花光了老夫妻所有的积蓄，购买房屋的价款都是原告支付的，但没有留存书面证据。原告本身对系争房屋也有贡献，原先国家在配置局门路房屋时考虑了钱连德、许承英、钱1三人，未考虑钱某2，原告也是同住人之一。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。结合公有住房出售合同和公有住房出售收入专用票据，以及原、被告的陈述，许承英在世时，钱连德已经将购房款支付完毕。购房款来自许承英、钱连德的夫妻共同财产，应将系争房屋视为夫妻共同财产。原告主张钱连德为购房还支付了其他款项，但并未提供证据证明其主张。许承英去世时，应先析出一半为钱连德的财产，其余作为许承英的遗产进行分割。许承英生前未留遗嘱，其父母在其之前已经去世，应由其配偶、子女作为法定继承人依法继承其遗产。钱连德作为与许承英共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。钱连德生前所写《说明》，原、被告均认可系其本人所写，虽未冠以“遗嘱”之名，但其形式符合自书遗嘱的形式要件。原告长期与父母共同生活，也是系争房屋的同住人，因此被继承人将系争房屋留给原告也在情理之中，可认为是其真实意思表示。本院对该“遗嘱”内容予以认可。房地产权证登记为管弄路XXX弄XXX号206-7，故《说明》中提到“管弄新村XXX弄XXX号XXX室”应为笔误，系指系争房屋。钱连德对系争房屋中不属于自己的份额无权进行处分，但对自己名下的份额可按遗嘱进行处理。原、被告均同意系争房屋归原告所有，于法无悖，本院予以准许。本院将结合当事人的具体情况以及对房屋的贡献，对房屋折价款予以酌定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、上海市管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋产权归原告钱1所有；二、原告钱1应于本判决生效之日起三十日内一次性给付被告钱某2遗产折价款人民币400000元。本案受理费人民币26800元，减半收取，计人民币13400元，由原告钱1负担人民币12000元，被告钱某2负担人民币1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张敏婕二〇一七年十一月十六日书记员  姚 振附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。