湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初1168号原告：攸县供销合作社联合社，住所地湖南省攸县东城新区发展中心政务中心4楼。法定代表人：曾叶新，理事会主任。委托诉讼代理人：易文成，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：攸县龙凯贸易有限公司，住所地湖南省攸县联星街道富康社区机电城9栋9号。法定代表人：李春球，执行董事兼总经理。原告攸县供销合作社联合社与被告攸县龙凯贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易文成到庭参加诉讼，被告攸县龙凯贸易有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告攸县供销合作社联合社向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金265675元，原告对被告投入的电梯、变压器享有优先受偿权；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原供销大世界从事商业经营，租期为5年，租金为194万元。合同签订后，由于被告经营困难，双方于2015年5月4日签订《协议书》，被告同意终止租赁合同，并就拖欠的265675元租金向原告出具欠条。此后，原告多次向被告催收租金未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、内资企业登记基本情况表1份，拟证明被告为本案适格主体的事实；2、《租赁合同》1份，拟证明原、被告于2013年4月28日签订租赁合同的事实；3、《协议书》1份，拟证明原、被告已解除租赁合同，并进行结算，且被告以变压器增容部分和电梯作为偿还租金的抵押物的事实；4、欠条1份，拟证明被告尚欠原告租金265675元的事实。被告攸县龙凯贸易有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，本院认为原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采用。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告攸县龙凯贸易有限公司系一家成立于2008年11月3日的有限责任公司（自然人独资），李春球系该公司的投资人，并担任该公司的执行董事兼总经理，刘辉系该公司的监事。2013年4月28日，刘辉作为被告攸县龙凯贸易有限公司的代表与原告攸县供销合作社联合社签订一份《租赁合同》，约定原告将下辖的原供销大世界一楼、二楼及地下室仓库一间租赁给被告，租赁期限为5年，即从2013年5月8日至2018年5月8日止，5年的租金共计194万元，每租赁年度应缴租金为38.8万元，被告应在每年的4月30日前交清下一租赁年度的租金。上述合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用。后因被告经营困难，未依约足额缴纳租金。2015年5月4日，李春球作为被告攸县龙凯贸易有限公司（乙方）的代表与原告攸县供销合作社联合社（甲方）就终止租赁合同签订了一份《协议书》，该协议载明“乙方于2013年4月28日与甲方签订为期5年的原供销大世界部分楼房租赁合同（详见租赁合同），按合同约定2014年5月8日至2015年5月8日即第二个租赁年度的租金应在2014年4月30日前交清，共计应交租金38.8万元，但乙方到2015年5月4日止，乙方仍欠甲方第二年度租金26.5675万元，甲方多次催促未果。现今双方多次协商，乙方自愿同意终止租赁合同，并将本超市内乙方投入的变压器部分的投资和商场内的电梯抵偿给甲方，作价抵扣下差的租金。具体价格的确定，乙方在确保该抵押物能正常使用前提下，按照相关规定，依据实物原值和实物现状并根据其使用年限、折旧率等进行计算，如抵押物实际价值高于乙方应缴下差租金，相品多余部分，甲方将退回给乙方。若折价少于租金，乙方应用现金补足下差部分”。同日，李春球作为欠款人向原告出具欠条一份，载明“今欠攸县供销合作联合社2014年5月8日至2015年5月4日租金共计贰拾陆万伍仟陆佰柒拾伍元整”。同时，李春球在原租赁合同上备注“因本人经营困难，自愿终止合同，租金已立欠条”。此后双方就抵偿物的价格确定未达成一致意见，原告多次向被告催收下差租金未果，由此酿成纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告攸县供销合作社联合社与被告攸县龙凯贸易有限公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告依约将场地交付被告使用后，被告未按约履行缴纳租金的义务，构成违约，应承担违约责任。双方进行结算后，被告所欠原告租金265675元的事实清楚，证据充分，故对原告要求被告支付所欠租金265675元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告投入的电梯、变压器享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，优先受偿权是一项法定权利，不是基于当事人的约定而是基于法律的直接规定而成立的，是特定债权人依法享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。只有在法律明确规定债权人对特定物享有优先受偿权的情况下，优先受偿权才能成立，原告现仅基于双方的协议约定主张优先受偿权，没有法律依据，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。被告攸县龙凯贸易有限公司经公告送达应诉材料及传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告攸县龙凯贸易有限公司在本判决生效后十日内支付原告攸县供销合作社联合社所欠租金265675元；二、驳回原告攸县供销合作社联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5285元，公告费560元，以上合计5845元，由被告攸县龙凯贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。株洲市中级人民法院诉讼费开户名称：株洲市财政局非税收入专户，开户银行：华融湘江银行株洲金汇支行，帐号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  文亚苗人民陪审员  皮运连人民陪审员  曾慧敏二〇一七年十一月一日法官 助理  苏湘慧书 记 员  蔡俊雄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。