重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0233民初4053号原告：中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道**，统一社会信用代码915002339081516268。负责人：郑启斌，该行行长。委托诉讼代理人：张奇阳，重庆索通律师事务所律师。被告：占江峰，男，1976年2月22日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：范佳艳，女，1983年11月1日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：重庆市和运物业发展有限公司（原名：重庆匀含物业发展有限公司），住所地重庆市忠县忠州镇白公路**1-1-1-1，统一社会信用代码915002336664309633。法定代表人：万大华，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司忠县支行与被告占江峰、范佳艳、重庆市和运物业发展有限公司（以下简称和运物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序，由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员谭明和、张绍炳组成合议庭，共同负责对案件的审理，并于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张奇阳到庭参加了诉讼。被告占江峰经本院传票传唤，因其在重庆市南川监狱服刑，不能到庭参加诉讼，但其也未委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告范佳艳、和运物业公司因下落不明，经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告占江峰、范佳艳偿还截止于2017年6月29日止的借款本金46424.24元、利息1845.92元、罚息997.25元，共计49267.41元；2、判令被告占江峰、范佳艳支付自2017年6月30日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金46424.24元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算；复利以未偿还的利息1845.92元为基数，在在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算；3、判令被告占江峰、范佳艳承担本案律师费2601元、诉讼费用及实现债权的其他费用；4、判令原告对被告占江峰、范佳艳所有的某房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述1至3项范围内优先受偿；5、判令被告和运物业公司为被告占江峰、范佳艳上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2009年1月15日，原告和被告占江峰、范佳艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告占江峰、范佳艳发放贷款127000元，贷款期限自2009年1月21日起至2019年1月21日止。同时，原告与三被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定以被告占江峰所有的某房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、贷款人为实现债权而发生的相关费用等。2009年1月21日，原告如约向被告占江峰、范佳艳发放贷款127000元。但被告占江峰、范佳艳却未严格履行还款义务，且被告和运物业公司也未履行为被告占江峰办理房地产权证的义务。截止2017年6月19日，被告占江峰、范佳艳逾期累计25327.56元。被告占江峰、范佳艳未如期偿还贷款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即一次性偿还全部贷款本息。为维护原告的合法权益，遂诉至本院。三被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明，被告和运物业公司原名重庆匀含物业发展有限公司，于2013年3月7日更名为重庆市和运物业发展有限公司。2009年1月15日，原告与被告占江峰、范佳艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告占江峰、范佳艳向原告借款127000元用于购买被告和运物业公司开发建设的位于某房屋一套，借款期限从2009年1月15日起至2019年1月15日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%计收，逾期贷款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收；被告占江峰、范佳艳采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为1295.35元。合同第十七条约定：如借款人存在不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条第一款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担。合同签订后，原告依约于2009年1月21日向被告占江峰发放贷款127000元。2009年2月24日，原告与三被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：原告将贷款127000元以被告占江峰、范佳艳购房款名义，转入被告和运物业公司的存款账户中；抵押物状况为忠县某房屋，房屋建筑面积为92.84平方米，房屋成交金额为159855元；在领取《房屋所有证》之前，如被告占江峰、范佳艳不按期清偿债务，被告和运物业公司保证代被告占江峰、范佳艳履行该义务，若被告和运物业公司履行该项义务后，其可按有关规定处分抵押物；被告占江峰、范佳艳到期不清偿债务，被告和运物业公司又未履行代占江峰、范佳艳还款义务时，原告有权向被告和运物业公司追偿所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2009年2月29日，双方到忠县房地产管理所办理了抵押预告登记。被告占江峰、范佳艳还款至2015年11月之后未再还款。截止2017年6月29日，被告占江峰、范佳艳尚欠借款本金46424.24元、利息1845.92元、罚息997.25元，共计49267.41元。因被告占江峰、范佳艳未依约偿还借款，原告曾于2017年6月23日按照合同约定的通讯地址向被告占江峰、范佳艳邮寄了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，但其邮寄的函件均被邮局以“原址查无此人”、“迁移新址不明”、“电话停机”等原因退回。原告遂诉至本院。诉讼中，本院工作人员至重庆市南川监狱向被告占江峰进行了询问，被告占江峰对在原告处借款的事实无异议，并表示其现无力偿还借款本息。另查明，2015年9月22日，原告与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，原告委托重庆索通律师事务所代理其与被告占江峰、范佳艳金融借款纠纷合同纠纷案件的诉讼事宜，律师费用为2601元。之后，原告于2015年12月3日向重庆索通律师事务所支付了律师费2601元。再查明，被告占江峰、范佳艳购买的房屋至今未办理房屋产权登记。上述事实，有原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述和原告提供的：《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》及邮寄证明、《律师代理工作任务书》、律师代理费发票及进账单、三被告的身份信息证明；本院向被告占江峰制作的询问笔录等证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告占江峰、范佳艳签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应当依据诚实信用原则，全面履行自己的义务。被告占江峰、范佳艳从2015年12月至今，已多期未按合同约定履行偿还贷款本金、利息的义务，故原告按照合同约定要求提前收回借款，并支付利息和罚息的请求符合合同约定，本院予以支持。因合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均应由被告占江峰、范佳艳负担，而原告已就本案向重庆索通律师事务所支付律师费2601元，故原告要求被告占江峰、范佳艳支付律师费2601元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告和运物业公司与原告约定了阶段性连带责任保证担保，其目的是保证原告的债权在购买房屋未办理房屋产权证之前得以如约履行。被告和运物业公司至今尚未为被告占江峰、范佳艳办理房屋产权证书，故被告和运物业公司的保证期间尚未结束，原告要求被告和运物业公司公司承担保证担保责任的请求成立，本院予以支持。关于原告要求对某房屋享有抵押权的问题。虽然原、被告就该房屋办理了抵押权预告登记，但该登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告作为该抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满对本案所涉房屋办理抵押登记的请求权，并非享有现实的抵押权。因此，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告占江峰、范佳艳在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司忠县支行偿还借款46424.24元及截止2017年6月29日之前的利息1845.92元、罚息997.25元，共计49267.41元；二、被告占江峰、范佳艳在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司忠县支行偿还从2017年6月30日起至借款清偿之日止以46424.24元为基数按照合同约定利率计算的利息、罚息；三、被告占江峰、范佳艳在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司忠县支行支付律师费2601元；四、被告重庆市和运物业发展有限公司对上述第一、二、三项判决内容承担连带保证责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1097元，由被告占江峰、范佳艳、重庆市和运物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付荣慧人民陪审员  谭明和人民陪审员  张绍炳二〇一七年十一月十四日书 记 员  李克桢