重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0101民初10752号 原告:张春涛,女,汉族,1971年12月28日出生,住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：李钦白，重庆龙脊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：旷燕，重庆龙脊律师事务所律师。 被告:沈秀峰,男,汉族,1975年10月5日出生,住万州区。 委托代理人：王辉，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 被告:杨素清,男,汉族,1964年10月30日出生,住云阳县。 原告张春涛与被告沈秀峰、杨素清案外人执行异议之诉一案，本院于2017年09月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春涛及其委托代理人李钦白、旷燕，被告沈秀峰的委托代理人王辉、被告杨素清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张春涛向本院提出诉讼请求：1.请求判决登记为杨素清的云阳县双江镇移民大道668号绿森名都XXXX号房屋由原告所有、使用，并停止对该房屋的执行。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年09月08日，原告与被告杨素清订立《按揭房屋买卖合同》，合同约定被告杨素清将位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号绿森名都1-23A4号出售给原告，合同约定房屋价款200000元，未包含银行贷款，未支付的银行按揭贷款由原告张春涛偿还。合同订立后原告支付房屋价款并按照约定偿还银行按揭，该房已经交付给原告，原告实际出资装修和使用至今，因该房还有按揭贷款没有还清，一直没有办理过户手续。被告沈秀峰为原告诉被告杨素清民间借贷纠纷一案，万州区人民法院作出（2015）万法民初字第02818号民事判决书，判决被告杨素清在判决生效后偿还借款114000元及利息。被告杨素清未履行判决义务，被告沈秀峰向万州区人民法院申请执行，万州区人民法院作出（2015）万法民执字第01870号附1号执行裁定书，拟将原告购买房屋拍卖，原告依法提出执行异议，万州区人民法院作出（2017）渝0101执异74号执行裁定书，驳回原告异议请求。原告依法向法院提起诉讼。 被告沈秀峰辩称，原告陈述的民间借贷关系判决生效执行是事实。原告与被告杨素清签订按揭合同是在2011年09月08日，房屋装修在前，合同签订在后，被告杨素清2013年出具收条收到房款，有悖于常理，原告和被告杨素清间应当是同居关系，签订合同为了对抗被告沈秀峰的债权实现，请求驳回原告诉讼请求。 被告杨素清辩称，本案诉争房屋在2012年卖给原告，2013年付款，贷款全部是原告支付，被告杨素清和被告沈秀峰关于房子的约定，是被告杨素清拿不出钱，把房子抵押给被告沈秀峰，房子实际早就卖给原告，装修也是原告出钱。被告杨素清和原告原先是男女朋友关系，2008年在一起的，2012年分手，分手前被告杨素清只在房屋内住了1年就搬出来了。2008年房子装修的，2009年和原告一起住在房子里，2010年被告杨素清就搬出来，被告杨素清因做工程需要资金就把房子卖给原告，银行按揭贷款也是由原告在偿还，2013年原告就把被告杨素清支付的房屋首付款打给被告杨素清。 经本院审理查明事实如下，被告沈秀峰诉被告杨素清民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月24日依据被告沈秀峰的财产保全申请，查封了登记所有人为被告杨素清、许定芳的位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋一套。2015年5月12日，本院作出（2015）万法民初字第02818号民事判决书，判决：“一、被告杨素清在判决生效后五日内偿还被告沈秀峰借款114000元及利息，利息从2013年12月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算支付至付清时止；二、被告杨素清在本判决生效后五日内支付原告沈秀峰诉讼代理费6000元；三、驳回原告沈秀峰的其他诉讼请求；案件受理费2700元，减半收取1350元、保全费1270元。合计2620元，由被告杨素清负担”。因被告杨素清未按该民事判决书履行义务，被告沈秀峰于2015年07月08日申请本院强制执行。2015年10月15日，本院作出（2015）万法民执字第01870号附1号执行裁定，“对被执行人杨素清所有的已被本院查封的位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋（合同登记备案310-2009字第000888号，房屋代码66089934-9）予以拍（变）卖”。原告张春涛于2017年6月14日对本院查封的位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋提出执行异议，本院于2017年08月20日作出（2017）渝0101执异74号执行裁定书，驳回原告张春涛的异议请求。原告张春涛对该裁定书驳回异议请求不服，向本院提起了案外人执行异议之诉。 另查明，2009年9月15日，被告杨素清及其前妻许定芳与重庆绿森实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以按揭付款方式购买了重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋一套，房屋总价款408900元，首付款88900元，按揭贷款320000元。被告杨素清与其前妻许定芳于2003年01月07日登记结婚，2010年11月16日经重庆市云阳县人民法院作出（2010）云法民初字第2906号民事调解书协议离婚，并约定所有债权及家庭财产归被告杨素清所有，债务由被告杨素清负责清偿。原告张春涛与被告杨素清曾是男女朋友关系并同居生活在重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋内。2011年3月6日，原告张春涛与云阳多美装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》，对重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋进行装修。2011年09月08日，原告张春涛和被告杨素清签订《按揭房屋买卖合同》，约定由被告杨素清所有的位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋卖给张春涛，房屋价款200000元（含被告杨素清因该房屋支付的所有费用），房屋余下贷款由原告张春涛偿还；该房屋面积150平方米（以房屋产权证的面积为准），该房屋已装修及房屋内的所有家具生活用品一并转让，“付款方式：1、由买方张春涛在签订合同之日支付房款20万元给卖方杨素清，2、卖方所应支付的该房屋的贷款即按揭款从2011年9月8号至按揭款付清止，现从2013年7月由买方转账到卖方的银行账号上由银行在卖方的账号上扣款（以前款都是张春涛打，但没有在银行转账到杨素清的卡上）”，原告张春涛、被告杨素清分别在甲方、乙方处签名并捺印。2013年03月07日，被告杨素清出具收条一张“今收到张春涛购房款20万元，系支付绿森名都XXXX号房款。收款人杨素清2013、3、7”。 以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交原告身份证复印件、被告杨素清身份复印件、民事判决书、执行裁定书、执行异议裁定书、房屋买卖合同、收条、银行交易明细复印件、银行凭证、房屋装修合同、装修发票、商品房买卖合同复印件、被告杨素清在看守所的询问笔录、物管费、电费、水费票据复印件，被告沈秀峰提交保全裁定书、民事判决书、执行异议裁定书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”,位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋现仍登记在被告杨素清及其前妻许定芳名下,至今尚未发生产权变更登记，且从原告提供的水、电、物管费票据证实了该房业主仍是被告杨素清，原告张春涛在本院采取保全措施、执行措施时仍未取得该房产权。根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告张春涛与被告杨素清于2011年9月8日签订房屋买卖合同，买卖合同发生在原告张春涛和被告杨素清同居生活期间，双方约定应当于签订合同当日支付价款，原告张春涛主张在2013年3月7日交付的购房款，属双方自愿延长交款期限,在双方达成买卖房屋合意后1年多的时间内原告未交付房款而无不可抗力等阻却事由存在的情况下，被告杨素清作为卖房人不向原告主张支付价款、不重新约定价款及签订房屋买卖合同不符合生活法则。从原告张春涛提供的银行记录显示2013年03月07日原告取现190000元，原告是否将此款作为购房款交付给被告杨素清除了银行取款记录和被告杨素清出具的收条外并无其他证据予以佐证，不能证实原告张春涛已支付了首付款200000元。关于房屋剩余按揭贷款原告主张由其将钱款转账至被告杨素清贷款账户扣缴，根据原告提供的银行明细从2013年8月20日至2015年12月25日均是先收款后付款，不能证实是原告每月在按时转账偿还银行按揭贷款。原告张春涛提供的证据不能证明其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故原告张春涛主张位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋归其所有理据不足，不足以排除本院对位于重庆市云阳县双江镇移民大道668号“绿森名都”XXXX号房屋的执行，其要求停止对该房屋执行的理由不能成立。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告张春涛的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告张春涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯 静 人民陪审员  何万斌 人民陪审员  崔炳强 二０一七年十一月二十七日 书 记 员  李仲干 书 记 员  黄 巧