福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0902民初2111号 原告：宁德市蕉城区土地收储中心，住所地福建省宁德市蕉城区前林路宁德宾馆新楼二层6-13号，统一社会信用代码1235220157929799XM。 法定代表人：陈晓，主任。 委托诉讼代理人：胡夏梅，福建正联律师事务所律师。 被告：宁德市志伟新型建筑材料有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区八都镇八都新街221号，组织机构代码079761135。 法定代表人：樊乐，总经理。 原告宁德市蕉城区土地收储中心（以下简称蕉城土地收储中心）与被告宁德市志伟新型建筑材料有限公司（以下简称志伟公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蕉城土地收储中心的委托诉讼代理人胡夏梅到庭参加诉讼。被告志伟公司的法定代表人樊乐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蕉城土地收储中心向本院提出诉讼请求：1.解除蕉城土地收储中心与志伟公司之间的《场地租赁协议》并返还租赁场地；2.判令志伟公司支付蕉城土地收储中心拖欠的租金共计49万元及违约金，违约金计算方式为以49万元为基数按同期银行贷款利率计算自2017年3月24日算至实际支付之日止。事实和理由：2013年10月18日，蕉城土地收储中心与志伟公司签订了《场地租用协议》，约定1.蕉城土地收储中心将其位于宁德市蕉城区××镇××楼××村的面积为70.353亩的土地出租给志伟公司（合同第一条）；2.该出租场地由志伟公司专用于为宁德碧桂园一期启动区××的水泥搅拌项目（合同第二条）；3.租期暂定2年，自2013年10月18日至2015年10月17日止（合同第三条）；4.租金每年每亩2000元整，一年租金取整数为14万元，志伟公司应以汇款方式将租金支付给蕉城土地收储中心；5.协议未尽事宜，由双方友好协商解决，协商无果可向当地人民法院提起诉讼（合同第八条）。合同签订后，蕉城土地收储中心按照合同约定将场地交付给志伟公司使用，但志伟公司一直未按照合同约定支付租金。2015年10月17日原合同暂定2年租赁期限到期后，因碧桂园一期项目未完结，志伟公司仍然需要承租涉案场地，但其又推诿表示暂无力支付租金，因考虑到收回场地后对碧桂园一期项目的施工影响比较大，出于对大局的考虑，蕉城土地收储中心仍然同意将场地出租给志伟公司，然而涉案场地的租金志伟公司至今仍未支付。期间蕉城土地收储中心曾多次向志伟公司催讨租金，志伟公司均以各种理由推诿支付。 志伟公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月18日，蕉城土地收储中心（以下简称甲方）与志伟公司（以下简称乙方）签订《场地租用协议》，约定甲方将位于蕉城区××镇××楼××村土地，用于乙方为宁德碧桂园一起启动区××的水泥搅拌项目，租赁土地面积为70.353亩。租赁期限为两年，自2013年10月18日至2015年10月17日止，甲方于本协议签字生效当天将场地交付乙方使用。上述用地的租金为每年每亩2000元，甲方同意取整数为每年14万。乙方于2013年10月18日前将第一年租金14万元，以汇款方式付给甲方，第二年租金于2014年10月18日前给付甲方。志伟公司至今租金分文未付。 以上事实，有蕉城土地收储中心提供的《场地租用协议》为据，符合证据的三性要求，予以确认。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。蕉城土地收储中心与志伟公司签订《场地租用协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。2015年10月17日，上述协议的租赁期间届满，承租人志伟公司继续使用租赁物，出租人蕉城土地收储中心没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。而志伟公司至今未履行支付租金的主要义务，蕉城土地收储中心要求解除上述协议，符合法律规定，予以支持。其要求志伟公司支付自2013年10月18日至2017年4月17日的租金计49万元，有事实和法律依据，亦予以支持。其要求按同期银行贷款利率计算自2017年3月24日起的违约金，蕉城土地收储中心未提供证据证明其有约定或法定的违约金情形，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除宁德市蕉城区土地收储中心与宁德市志伟新型建筑材料有限公司于2013年10月18日签订的《场地租用协议》； 二、宁德市志伟新型建筑材料有限公司应于本判决生效之日起二十日内返还第一项《场地租用协议》中的位于蕉城区××镇××楼××村土地的租赁场地（详见本判决书附图中红线标识部分）； 三、宁德市志伟新型建筑材料有限公司应于本判决生效之日支付宁德市蕉城区土地收储中心租金计49万元； 四、驳回宁德市蕉城区土地收储中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4528元、公告费400元，由被告宁德市志伟新型建筑材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  卢小洋 人民陪审员  林振功 人民陪审员  游祥旺 二〇一七年十一月二十四日 书 记 员  林 秋 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  5-