福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0205民初2080号 原告（反诉被告）：赖玉珍，女，1982年3月12日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：黄艳娜，福建法正联盟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴江涛，男，1975年12月24日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：王美莲，女，1970年9月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告（反诉原告）吴江涛及第三人王美莲的共同委托诉讼代理人：陈立华，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）赖玉珍与被告（反诉原告）吴江涛、第三人王美莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赖玉珍的委托诉讼代理人黄艳娜，被告（反诉原告）吴江涛及第三人王美莲的共同委托诉讼代理人陈立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖玉珍向本院提出诉讼请求：1、判令吴江涛继续履行与赖玉珍签订的《房屋买卖合同》，立即将址于厦门市海沧区滨湖二里200号1602室的房产（以下简称案涉房产）过户登记至赖玉珍名下；2、判令吴江涛立即向赖玉珍支付违约金1040000元；3、判令吴江涛负担本案案件受理费、保险费、财产保全费5000元等全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月18日，经厦门麦田人房地产代理有限公司（下称麦田房产）的居间服务，赖玉珍（甲方）与吴江涛（乙方）签订编号为20170000873的《房屋买卖合同》,约定由赖玉珍购买吴江涛所有的案涉房产（产权证号：厦国土房证第××号），房产面积为116.38平方米，房屋成交价为5200000元。同时双方还约定，因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用。在履行上述合同的过程中，赖玉珍依约向吴江涛支付了定金300000元及购房款500000元，并向麦田房产支付居间费用40000元。依照《房屋买卖合同》第四条第一款的约定，甲、乙双方应于2017年5月10日前办理送件过户手续。2017年4月20日，王美莲向麦田房产中介工作人员传达变更合同履行期限的意思表示，将办理过户登记时间变更为2017年5月31日，但2017年6月5日赖玉珍并未等到吴江涛一同前去办理过户的通知，而是等到中介通知吴江涛不再履行。但截止起诉之日，双方仍未办理送件过户手续，赖玉珍多次催促吴江涛继续履行合同办理产权过户送件手续，但吴江涛均通过麦田房产的中介人员转达推拖的意见，至今未能办理房产过户手续。 吴江涛辩称，1、赖玉珍诉状陈述不符合事实，“经多次催促吴江涛办理送件手续……”的说法与事实不符，导致双方没有办理的原因是赖玉珍单方原因，导致2017年5月10日前无法办理产权过户。赖玉珍没有钱再支付剩余房款，合同约定过户当天还要支付1780000元购房款，赖玉珍无能力支付，所以导致无法过户。2、本案合同履行过程中赖玉珍存在违约事实，赖玉珍未按照合同约定履行付款义务。本案原定的定金是500000元，赖玉珍请求才降低为300000元，合同上有明显涂改可看出。双方是约定在2017年4月18日支付首期房款，但赖玉珍没有能依约支付，是迟延到4月20日才支付。原定5月10日前办理过户，支付1780000元，因为赖玉珍没有能力支付，才迟延履行过户。买卖双方是通过中介沟通联系，吴江涛一直退让，才同意到2017年5月31日办理过户及支付房款。但期满后，赖玉珍仍没有办理及支付。2017年5月25日应赖玉珍要求办理过户，符合中介所说的规避税费的条件，吴江涛有从菲律宾赶回，双方约定2017年5月26日去办理过户，但赖玉珍仍没有钱款支付，吴江涛一再退让，才决定取消本次房屋买卖，发函给中介，模板是按照中介提供的，并分别寄送给赖玉珍及中介。因此造成本案违约的根本原因是在赖玉珍，赖玉珍没有按照合同约定及双方约定，存在违约，应当承担全部的违约责任。综上，请求驳回赖玉珍的所有诉讼请求。 吴江涛提出如下反诉诉讼请求：1、判令解除吴江涛与赖玉珍于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》；2、判令赖玉珍按房屋买卖合同成交价的20%向吴江涛支付违约金1040000元，扣除赖玉珍先前已支付的800000元后尚应支付240000元；3、判令赖玉珍支付吴江涛因本案诉讼而支付律师代理费50000元；4、由赖玉珍负担全案诉讼含财产保全等一切费用。事实与理由：2017年3月18日，经麦田房产居间介绍，吴江涛与赖玉珍共同签订一份《房屋买卖合同》，约定由赖玉珍以总价款5200000元向吴江涛购买案涉房产（房屋建筑面积为116.38平方米，房屋权属证书为：厦国土房证第××号《厦门市土地房屋权证》），包含吴江涛已实际投入的家装及家电、家具等。赖玉珍于合同签订当日支付购房定金300000元（第一期）给吴江涛。根据双方合同第3条第6项第3款约定，赖玉珍本应于2017年4月18日前支付吴江涛购房款500000元（第二期），但是，赖玉珍未信守承诺违约迟至2017年4月25日才支付给吴江涛。根据双方合同第4条第1项、第3条第6项第1款约定，双方本应于2017年5月10日前办理送件过户手续，赖玉珍则应于当日支付购房款1780000元（第三期）给吴江涛，但是赖玉珍却又违背承诺没有在约定日期准备好购房款1780000元来履行案涉房产送件过户手续以及付款的约定，而是单方声称银行拖延放款导致无法安排过户交易。之后，吴江涛多次催促赖玉珍履行送件过户手续，赖玉珍均无动于衷至今不予履行。至2017年6月11日，吴江涛实在忍无可忍，才发给赖玉珍一份书面《解除合同通知函》，告知赖玉珍解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求赖玉珍按合同成交价的20%向吴江涛支付违约金。上述事实充分反映出，赖玉珍不履行双方合同约定的行为已构成根本违约，依据双方合同约定，吴江涛有权要求赖玉珍承担按房屋买卖合同成交价的20%向吴江涛支付违约金等违约责任。因此，吴江涛请求判决支持反诉诉讼请求并驳回赖玉珍本诉诉讼请求。 赖玉珍辩称，一、赖玉珍与吴江涛就合同约定的履行期限已达成新的合意，变更了合同义务的履行期限。《房屋买卖合同》第三条第6款第（1）项约定：“乙方（赖玉珍）于过户送件受理后当日支付甲方（吴江涛）购房款人民币壹佰柒拾捌万元整”；第三条第6款第（3）项约定：“乙方（赖玉珍）于2017年4月18日前支付甲方（吴江涛）购房款伍拾万整。”；第四条第1款约定：“甲、乙双方应于2017年5月10日签办理送件过户手续。”事实上在2017年4月中旬，因受厦门房产新政影响，赖玉珍付款时间拖延，而吴江涛及其配偶王美莲也准备于2017年4月底前往国外，无法及时于5月10日前办理过户送件手续，双方皆无法按照原合同约定的期限继续履行，所以双方于在4月20日前后通过各自负责的中介磋商变更履行期限事宜。最后在2017年4月20日，王美莲通过麦田房产中介陈荔赣向赖玉珍传达下述变更合同条款的意思表示：“更正：现在流程就是确定对方应在4月25日前支付给我50万元，接下来在5月31日前办理过户手续同时支付给我178万元。乙方按揭贷款260万元银行直接存入我方卡号。余下1万交房保证金，还有1万迁出户口保证金就按合同上的约定支付，加上定金30万元，购房款总合计是520万元整。无异议请确认。”经中介联系，赖玉珍收到该意思并表示对此无异议，中介陈荔赣随即于4月20日当晚向王美莲回复赖玉珍的意思，王美莲在次日即4月21日表示确认。经协商一致，双方已达成变更原合同两个履行期限的合意：一是赖玉珍向吴江涛支付购房款500000元的时间变更为“4月25日前”；二是双方办理送件过户手续的时间变更为“5月31日前”。上述合同变更的内容合法有效，双方都应当遵守并履行。 二、赖玉珍始终信守承诺并未违约，而吴江涛未依约按期履行送件过户的合同义务，并已逾期二十日，已构成根本违约。首先，赖玉珍在2017年4月25日向吴江涛转账支付购房款500000元，符合双方约定。其次，吴江涛主张赖玉珍违背承诺未在约定的“5月10日前”准备购房款1780000元来履行送件过户手续，但双方已将过户送件手续的履行期限变更至“5月31日前”，而5月28日至5月30日系端午节假日期间，厦门市不动产登记中心放假无法办理业务，在节假日放假前几日赖玉珍就已主动通过中介方面联系一直负责双方房产交易的王美莲，通过了解知悉，吴江涛及王美莲尚在国外未归，确实无法办理过户，暂缓至节假日后。此时，赖玉珍已经备好1780000元的购房款等待办理双方共同送件过户手续，并在节后多次督促吴江涛安排时间共同办理过户送件手续，吴江涛均以各种理由推脱。而就在节后的2017年6月5日，赖玉珍从麦田中介处了解到吴江涛决定拒绝履行合同，不再卖房，并随后会发送书面通知。2017年6月11日，赖玉珍收达吴江涛寄来的《解除合同通知函》，赖玉珍随即辗转要来了王美莲电话，并于当晚向其发送短信，明确陈述“我一直都是想要买你们这套房子的”并在短信末尾征求王美莲意见希望安排时间面对面协商，表明了赖玉珍一直想要履行合同的意思，并无违约的故意；另一方面，虽然赖玉珍发送的这条短信中表述“过户的款项我会努力的争取安排”，但此时赖玉珍已经准备好178万的购房款，根据《账户详细清单》，截至2017年6月7日赖玉珍名下账户中存款余额约1830000元，足以覆盖1780000元的购房款，具备履行能力。最后，吴江涛背信弃义，不按照双方协商一致变更的期限履行过户送件的合同义务，并已经逾期达二十日，根据《房屋买卖合同》第九条第2款的约定，吴江涛已构成根本违约。不仅如此，吴江涛还在赖玉珍起诉后反诉赖玉珍违约，否认2017年4月20日双方协商变更的合同履行期限内容，明显存在主观违约的故意。 三、依据《房屋买卖合同》约定，吴江涛作为违约方无权要求守约一方承担其所支出的律师费、保全费等费用，应予驳回。《房屋买卖合同》第九条第6款约定：“因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用。”吴江涛在5月31日前因时间安排未能履行合同，赖玉珍知悉并理解，而6月初经赖玉珍多次催促及主动沟通，吴江涛在6月11日最终向赖玉珍发来了解除合同的通知，明确拒绝履行合同，系单方面违约的意思表示。现吴江涛已经逾期履行达二十日，根据合同约定已构成违约，其无权要求作为守约方的赖玉珍承担其所支出的律师费、保全费等费用。综上，请求驳回吴江涛全部的反诉请求。 王美莲述称，其意见同吴江涛的意见。 本院经审理认定事实如下，2017年3月18日，经麦田房产的居间服务，赖玉珍（乙方）与吴江涛（甲方）签订《房屋买卖合同》一份,约定由赖玉珍购买吴江涛所有的案涉房产（产权证号：厦国土房证第××号），房产面积为116.38平方米，房屋成交价为5200000元。合同第三条约定：1、定金：乙方应于合同签订当日支付定金300000元整。5、乙方申请的贷款为商业按揭贷款，拟申请贷款支付的购房款金额为2600000元。贷款所需费用由乙方承担。双方应于过户送件受理后当日办理贷款申请手续。6、剩余购房款：（1）乙方于过户送件受理后当日支付甲方购房款1780000元，支付方式为自行付款。（3）乙方于2017年4月18日前支付甲方购房款500000元，支付方式为自行付款。第四条：过户登记及税费承担：1、甲、乙双方应于2017年5月10日前办理送件过户手续。送件成功后，《厦门不动产中心收件收据》交由居间方保管，以便于办理后续交易手续。2.交易应缴纳的各项税费由乙方承担。5、乙方可以指定第三人作为该房屋的新产权人，新产权人可为一人或多人；乙方指定第三人作为该房屋新产权人的，应保证其指定的新产权人具备购买该房屋资格及按揭贷款资格。房屋需过户至第三人名下的，乙方应出具书面指定函件，并保证第三人同意对本合同中乙方的义务及责任第五条：租赁的处理及交房：该房屋未出租，甲方应于收到除交房保证金、迁出户口保证金之外的购房款后3日内将该房屋交付乙方，乙方应予接收。第九条违约责任：1、甲、乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付合同成交价万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：。（2）逾期履行本协议义务超过二十日的；。甲方出现上述根本违约情形之一的，乙方有权选择要求甲方双倍返还定金，或有权要求甲方按合同成交价的20%支付违约金。3、乙方若出现下列情形之一，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：。（2）逾期履行本协议义务超过二十日的；。乙方出现上述根本违约情形之一的，甲方有权没收乙方已付的定金，或有权要求乙方按合同成交价的20%支付违约金，乙方向甲方已支付的全款款项冲抵违约金，多还少补。5、本合同履行期间，如出台新的限购政策且该政策导致本合同无法继续履行的，后续事宜及已支付的款项和已发生的费用双方应友好协商解决，协商不成，依照相关法律法规处理。6、因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、保全费、保全费、公告费等必要费用。同日，赖玉珍、吴江涛与麦田房产签订了《居间服务合同》一份及《交易服务合同》一份。 2017年3月18日，赖玉珍支付吴江涛300000元购房定金。2017年4月25日，赖玉珍支付吴江涛500000元购房款及麦田房产40000元中介服务费。2017年6月7日，赖玉珍的工商银行41×××95的账户存款余额1838328.60元。2017年6月11日，吴江涛向赖玉珍发出《解除合同通知函》，载明因赖玉珍逾期履行合同义务超过二十天，吴江涛据此依约解除《房屋买卖合同》，并要求赖玉珍支付房价20%的违约金。同日，赖玉珍发短信解释系“限购政策在时间上把款项拖延了，导致我们这边无法过户交易。6月5日，麦田中介发短信给我，说您决定拒绝合同，不卖房给我了，随后会发书面通知，但我们一直没等到。我希望您这边抽出时间出来我们面谈一下下一步的事项。过户的款项我会努力的争取安排”。 2017年4月18日王美莲（系吴江涛的妻子）向麦田房产中介陈荔赣发微信“陈经理，现在什么情况，今天18日了”。陈荔赣回“我问问”。王美莲：“今天已经到了我们合同上再付款的最后期限了，他应该给我答复了”。陈荔赣回：“我们上午还跟他沟通，他也没答复。”“这个政策，目前也是影响了挺多人的”。2017年4月20日，王美莲：“更正：现在流程就是确定对方应在4月25日前支付给我50万元，接下来在5月31日前办理过户手续同时支付给我178万元。乙方按揭贷款260万元银行直接存入我方卡号。余下1万交房保证金，还有1万迁出户口保证金就按合同上的约定支付，加上定金30万元，购房款总合计是520万元整。无异议请确认。”陈荔赣回复：“我确认一下”。而后，赖玉珍对此进行确认。2017年5月10日，第三人王美莲向陈荔赣发微信“我改21日星期天回去来的及？”陈荔赣回答“早上银行还没回复”。王美莲问：“等银行是因为对方放款的事？”陈荔赣回答：“对啊”。王美莲问“那25日之前没办法放款怎么办？”2017年5月12日，王美莲问：“结果如何要给我答复”。陈荔赣回答：“还没”。王美莲：“什么时候能确定，我这边需要改签”。2017年5月18日，王美莲问“有消息了？”陈荔赣回答：“她的房款还没消息”。王美莲问“那我25要照飞？”陈荔赣回答：“嗯嗯。”王美莲：“一变再变，我们也很难配合？”2017年5月19日，王美莲问“现在怎么样？”陈荔赣回答：“银行还没放款。”王美莲：“那他们准备怎么办，应该给个准信，合同上的日期快到了。”陈荔赣回答：“嗯，明天一早我再问”。王美莲：“太急的话，我人在国外配合有一定难度”。陈荔赣回答：“我尽量提早确定”。王美莲：“合同一到，我们也只能按照合同办事了，不可能一变再变”。陈荔赣回答：“好的，我们也跟客户提过了”。2017年5月25日，陈荔赣：“客户钱款还没到位，明天可能约你们一起见面谈一下”。王美莲：“我们明天没空，有什么事情直接微信”。陈荔赣：“他们这次的首付款还没到位，想说，协商先给你钱，等到七月份再过户，满两年了，也一起避一些税”。王美莲：“再说吧”。陈荔赣：“37楼现在都只要480万”。王美莲：“问题是我卖了别的房子，所以卖不卖都无所谓”。2017年5月30日，王美莲：“你今天会在店里吗？”陈荔赣：“有在，你什么时候过来？客户端午回龙岩去了”。陈荔赣问：“你回厦门了吗”。王美莲：“我回泉州”。陈荔赣问：“明天会回来吗？”王美莲：“还不能确定”。2017年6月11日，王美莲：“我要给她寄解除合同函，是不是这个电话号码。” 另查明，本案在审理过程中，赖玉珍申请财产保全并提供担保，本院于2017月6月16日作出民事裁定，冻结了案涉房产。赖玉珍花费保全申请费5000元，支付保费15600元。 以上事实有赖玉珍提供的《居民身份证》一份、《房屋买卖合同》一份、《厦门市土地房屋权证》（厦国土房证第××号）一份、《结婚证》一份、《银行交易明细表》一份、《转账汇款回单》一份、《收款收据》一份、《账户详细清单》一份、《常住人口基本信息表》一份、《公证书》一份、《福建增值税电子普通发票》一份、《汇款业务受理回单》一份，吴江涛提供的《解除合同通知函》一份、EMS邮政特快专递寄件存根一份、签收联一份、邮件查收回执一份、王美莲手机短信截图一份、结婚证一份、微信往来记录及当事人陈述、法庭笔录予以佐证，足以认定。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赖玉珍与吴江涛于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格遵照履行。关于合同履行问题。合同的履行主要包含：1、赖玉珍作为案涉房产的买受人，应当依照合同的约定按时支付房款、接收案涉房产并办理产权过户手续；2、吴江涛作为案涉房产的出卖人，应当保证案涉房产能按时交付并配合收取房款，以及配合完成相应的产权过户登记手续。赖玉珍依照合同的约定支付了购房定金300000元，第二笔500000元的购房款合同约定于2017年4月18日支付，但赖玉珍延迟到4月25日支付。合同约定双方应于2017年5月10日前办理送件过户手续，赖玉珍应于同日也就是2017年5月10日支付吴江涛购房款1780000元。而后，双方因故将上述1780000元房款的支付时间及过户手续的办理的期限都重新约定在5月31日前。王美莲自2017年5月12日起一直催问中介陈荔赣与赖玉珍过户登记时间，但赖玉珍直至2017年5月31日，都是通过中介向王美莲表明钱款没到位想再进行协商，或者钱款没到位，先给钱等七月份过户好避税，并未明确告知王美莲过户登记时间。2017年6月11日赖玉珍在收到吴江涛发出的《解除合同通知函》后，发短信给王美莲要求协商，仍然表明“过户的款项我会努力争取安排”，而赖玉珍提供的证据表明其在2017年6月7日账上有1838328.60元，1838328.60元已经超过了赖玉珍需要在过户时支付的1780000元。综上，赖玉珍在约定的过户时间届满未能准备好过户当日所需要支付的钱款，也未能办理过户转移登记手续，已属于违约。同时，赖玉珍在约定的过户登记期限届满后其账户上的钱款金额已超过过户所需要的金额时仍然向吴江涛表明“过户的款项我会努力争取安排”，而不是表明可直接支付房款，此种情况只能说明赖玉珍在有能力履行合同支付购房款的前提下仍然不愿意及时支付购房款，属于以自己的言行表明不依约履行合同，也应视为违约。赖玉珍在自己违约的情况下要求吴江涛履行合同，没有相应的事实依据及合同依据。故赖玉珍请求继续履行合同办理过户登记手续以及要求吴江涛支付违约金、保全费、担保费，本院均不予支持。至于赖玉珍已支付的购房定金及购房款，赖玉珍可自行向吴江涛理会。 关于解除合同问题。前面分析可知，赖玉珍不按照合同约定办理过户并支付购房款，系以自己的言行表明不依约履行合同。同时，吴江涛在2017年6月11日即向赖玉珍发出《解除合同通知函》，也表明其不继续履行合同的意思表示。因此，合同双方对案涉房产买卖合同的履行已没有合意，履行合同没有相应的诚信基础，因此，吴江涛请求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定，赖玉珍逾期履行本协议义务超过二十日的，方构成根本违约，吴江涛方有权利要求房价20%的违约金。但在本案中，合同双方重新约定的办理过户登记及支付购房款的期限为2017年5月31日前，吴江涛在2017年6月11日即发出《解除合同通知函》，此时赖玉珍逾期履行合同义务尚未达到合同约定的20日，不符合可以要求20%房款的违约金的条件。故吴江涛请求赖玉珍按成交价的20%向吴江涛支付违约金1040000元，本院不予支持。关于律师费问题。《房屋买卖合同》第九条约定由违约方支付律师费。但吴江涛主张系赖玉珍逾期履行合同义务达到合同约定的20日的事由本院不予采信，故不能适用由违约方支付律师费的合同条款，相应的律师费用应各自承担。因此，吴江涛请求赖玉珍向其支付律师费50000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 1解除赖玉珍与吴江涛于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》； 2驳回赖玉珍的所有诉讼请求； 3驳回吴江涛的其余诉讼请求。 本案本诉案件受理费55480元减半收取27740元，由赖玉珍负担；反诉案件受理费50230元减半收取25115元，由吴江涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄建和 二〇一七年十一月八日 代书记员 陈丹雯 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。