山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0502民初1714号原告：晋城农村商业银行股份有限公司，住所地山西省晋城市城区。法定代表人：安永生，任董事长。委托诉讼代理人：闫育平，山西泽州律师事务所律师。委托诉讼代理人：程水林，山西泽州律师事务所律师。被告：侯晓晚，女，1968年10月11日生，汉族，山西省泽州县巴公镇人，退休，现住晋城市。被告：晋城市康瑞达房地产开发有限公司，住所地山西省晋城市城区。法定代表人：董新瑞，任总经理。委托诉讼代理人：李连娥。原告晋城农村商业银行股份有限公司与被告侯晓晚、被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人闫育平、程水林、被告侯晓晚、被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李连娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯晓晚立即偿还借款本金485636.51元（当庭变更为481063.73元），并按合同约定承担违约责任，支付相应的贷款利息、逾期利息和罚息等直至本息全部清偿止；2、判令被告侯晓晚承担原告的律师费12600元；3、判令被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司对上述债务和相关费用承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2013年11月1日被告侯晓晚向原告（原晋城市城区农村信用合作联社）提出个人住房贷款申请。经协商，2013年11月21日双方签订了一份《个人住房贷款合同》和《抵押合同》。贷款合同约定：原告为侯晓晚发放贷款58万元整；贷款期限为2013年11月21日起至2028年10月31日止；贷款年利率7.2072%；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为对应月的20日；若逾期贷款，借款人还应承担相应的罚息、复利以及贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司与原告签订了《保证合同》，自愿为上述贷款本息和相关费用承担连带责任。合同签订后，原告积极履行义务，将58万元贷款及时汇到被告侯晓晚指定的账户。后被告侯晓晚仅归还该笔贷款的本金37323.38元，偿还利息62374.9元。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司作为担保人归还贷款本金57040.11元，利息72535.49元。根据贷款合同约定，被告多期未能按照贷款合同约定还本付息，已属违约，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本息并支付因此产生的相关费用。综上所述，原告认为，原被告签订的《个人住房贷款合同》、《抵押合同》和《保证合同》合法有效，被告拒不还款的行为，严重侵害了原告的合法权益，故依法提起诉讼，望判如所请。被告侯晓晚口头辩称：银行58万元贷款是事实，因开发商的原因，少贷款了10万元，后来家里发生了事故，现在没有钱买下房子，现在还欠银行欠款与诉状中一致，没有钱归还，钱全给了开发商了还有我自己的20万也给了开发商。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司辩称：一、答辩人担保属实，依法承担保证担保责任，但答辩人已经替侯晓晚偿还了贷款本金61612.89元，利息64772.67元，总计126385.56元。答辩人已经替侯晓晚偿还的部分侯晓晚应当向答辩人进行偿还。二、被告侯晓晚贷款用于购买位于泽州北路东、金三角南侧的XX小区X号住宅楼X单元X号商品房，并与原告签订了《抵押合同》。当时购买房屋总价款为980395元，该房屋已足以清偿原告全部贷款本息及相关费用。三、被告侯晓晚购买的上述丽山家园小区商品房，仍欠答辩人购房款20万元及相应违约金、仲裁费至今未还，答辩人已经申请仲裁并取得仲裁裁决书。答辩人认为在对上述房产进行执行用于清偿银行贷款时应一并清偿侯晓晚拖欠答辩人的购房款20万元及相应违约金、仲裁费，同时还应清偿答辩人已经替侯晓晚偿还的贷款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认证如下：原告晋城农村商业银行股份有限公司提交了借款人侯晓晚的身份证复印件、借款申请书、个人住房贷款合同、借款借据、抵押合同、晋城市康瑞达房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、保证合同、贷款明细、客户交易明细对账单、山西泽州律师事务所委托代理合同、律师费发票、晋城农村商业银行股份有限公司章程、企业法人营业执照及组织机构代码证。二被告针对以上证据的质证意见：无异议，予以认可。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司提交了（2016）晋仲裁字51号裁决书一份、康瑞达公司还贷款的银行流水明细，原告晋城农村商业银行股份有限公司、被告侯晓晚针对以上证据的质证意见：无异议，予以认可。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司提交的（2016）晋仲裁字51号裁决书属于另一法律关系，与本案无关联。其他证据来源合法、内容真实，可以相互印证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月21日，原晋城市城区农村信用合作联社北城信用社与被告侯晓晚签订了一份《个人住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为58万元，贷款用途为在晋城康瑞达房地产开发有限公司购买XX小区X号商品房，贷款期限从2013年11月21日起至2028年10月31日止，年利率为7.2072%。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为对应月的20日。逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利。贷款为担保贷款，担保方式为抵押保证。贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担。如借款人违约，贷款人有权单方面宣布本金全部提前到期并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，双方签订一份《抵押合同》，约定以其所购买的XX小区X号房产为贷款作抵押担保，并约定先办理抵押权预告登记，等房产证办理后再办理抵押登记。同日，被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司与原晋城市城区农村信用合作联社北城信用社签订了一份《保证合同》，合同约定：晋城市康瑞达房地产开发有限公司自愿为侯晓晚的该笔58万元借款承担连带清偿责任；担保范围为贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等；担保期限为贷款合同约定的履行期满之日起两年；债务履行期限届满，债权人债权未受清偿时，有权从保证人任一账户上直接扣划资金用于清偿。2013年11月28日，原告按照约定向被告侯晓晚发放了贷款58万元整。被告侯晓晚仅偿还该笔贷款的本息到2015年6月21日，偿还贷款本金37323.38元，利息62374.9元，被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司归还贷款本金61612.89元，利息64772.67元，总计126385.56元。被告侯晓晚未能按合同约定还款，构成违约，原告现提前收贷。截止2017年9月30日，被告侯晓晚尚欠贷款本金481063.73元。另查明，晋城市城区农村信用合作联社已更名为晋城农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告晋城市农村商业银行股份有限公司与被告侯晓晚签订的《个人住房贷款合同》、《抵押合同》，原告晋城市农村商业银行股份有限公司与被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应认定为合法有效。原告按约履行了发放贷款义务，被告侯晓晚未按约定及时还款构成违约，根据合同约定，借款人违约，贷款人有权单方面宣布本金全部提前到期并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，其约定符合法律规定，故原告要求被告侯晓晚立即偿还借款本金481063.73元，并按合同约定承担违约责任，支付相应的贷款利息、逾期利息和罚息等直至本息全部清偿止的诉讼请求，本院予以支持。双方在《个人住房贷款合同》也约定贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故原告要求被告侯晓晚承担律师费12600元的诉讼请求，本院予以支持。被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同约定承担在保证期间的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等费用的连带偿还责任，在承担连带偿还责任后，有权向债务人侯晓晚追偿。故原告要求被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司对上述债务和相关费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告侯晓晚辩称被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司未交付房屋，且银行贷款都给了房地产公司；被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司辩称被告侯晓晚尚欠其房款20万元及仲裁费、违约金应当一并清偿。二被告之间的纠纷属于另一法律关系，宜另案另诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告侯晓晚于本判决生效后十日内归还原告晋城农村商业银行股份有限公司借款本金481063.73元并支付相应的利息、逾期利息和罚息等（从2017年9月30日起利息、逾期利息和罚息按合同约定利率计算至贷款实际清偿之日止）。二、被告侯晓晚于本判决生效后十日内支付原告晋城农村商业银行股份有限公司律师费用12600元。三、被告晋城市康瑞达房地产开发有限公司对上述两项承担连带清偿责任；在履行本判决确定的全部义务后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8775元，由被告侯晓晚、晋城市康瑞达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长  郭春平人民陪审员  刘红兵人民陪审员  郑端生二〇一七年十一月八日法官 助理  张 琪书 记 员  张 璐