洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0304民初1069号原告：孟祥浩，男，汉族，1989年1月11日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托代理人：夏江初，河南精专律师事务所律师，特别授权。委托代理人：李素青，女，汉族，1956年3月13日出生，住山东省泰安市泰山区，系原告之母，特别授权。被告：贾耀辉，男，汉族，1986年8月27日出生，住河南省洛阳市涧**。被告：贾欢欢，女，汉族，1989年2月7日出生，住河南省洛阳市洛龙区，系贾耀辉妹妹。二被告共同委托代理人：楚子毅，河南坤创律师事务所律师，特别授权。二被告共同委托代理人：张艺娟，河南坤创律师事务所律师，特别授权。原告孟祥浩诉被告贾耀辉、贾欢欢合同纠纷一案，本院于2015年12月4日作出（2015）瀍民初字第802号民事判决书，判决：一、被告贾耀辉、贾欢欢于该判决生效之日起三十日内共同支付原告孟祥浩6800元。二、驳回原告孟祥浩其他诉讼请求。后原、被告均提起上诉，洛阳市中级人民法院于2016年5月17日作出（2016）豫03民终1265号民事判决，维持原判决。后孟祥浩向洛阳市中级人民法院申请再审，2017年7月18日，洛阳市中级人民法院作出（2017）豫03民再2号民事裁定：一、撤销洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终1265号民事判决及本院（2015）瀍民初字第802号民事判决；二、本案发回洛阳市瀍河回族区人民法院重审。本院受理本案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟祥浩之委托代理人夏江初、李素青，被告贾耀辉及贾耀辉、贾欢欢之共同委托代理人楚子毅、张艺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥浩诉称：2013年3月4日，被告贾耀辉利用原告对其信任诱骗原告到洛阳市涧西区公证处办理委托卖房公证，将原告所有的位于洛阳市××路××房产出售，后被告贾耀辉私自将公证书取走。2013年11月，原告接到瀍河区人民法院传票及贾欢欢的民事诉状，要求原告腾出自己的房屋以及赔偿其损失时方知晓原告所有的位于洛阳市××路××房产已被被告贾耀辉在2013年3月4日私自出售给其亲妹妹即本案被告贾欢欢，二人恶意串通使得房屋出售价格远远低于房屋市场价以及房屋评估价格，并且原告未收到分文房款。原告认为，二被告系兄妹关系，利用被告贾耀辉持有原告非本意出售房产公证书便利，将原告所有的144.1㎡价值六十余万元的房产仅仅以四十二万元的超低价格出售，房屋单价更是只有2914元/㎡，远远低于市场价及评估价。并且被告贾耀辉、贾欢欢在（2015）瀍民初字第802号案件2016年1月11日提起的《民事上诉状》中事实与理由部分明确认可“2013年3月上诉人贾欢欢与被上诉人达成房屋买卖协议，以四十二万元的价格。2013年3月4日，被上诉人在公证处办理委托公证，委托上诉人贾耀辉办理房屋买卖、过户等一切手续。”，可见，在未办理公证委托手续之前，二被告已经恶意串通房屋成交价格，而后为了达成非法目的去办理的公证委托卖房手续，二人恶意串通损害原告合法权益意图明显，签署的《洛阳市房屋买卖合同》应属无效合同。此外，因二被告恶意进行房产过户买卖，致使原告家中诸如电视机、电冰箱、空调、洗衣机、电脑、床、沙发等均被洗劫一空不知去向，给原告造成的损失巨大。时至今日，原告与其六十有余的母亲无家可归，长期在外租房居住，生活实属窘迫。二被告应对自己的违法行为对原告造成的损失负连带责任。现诉至本院，请求：1、依法确认二被告于2013年5月2日签订的《洛阳市房屋买卖合同》无效；2、依法判决二被告连带赔偿原告房屋损失款项602194元；3、依法判令二被告连带赔偿原告房屋内财产损失182194元；4、依法判令二被告连带赔偿原告租房损失53000元；5、本案的诉讼费由二被告承担。被告贾耀辉、贾欢欢共同辩称：1、双方于2013.5.2日签订房屋买卖合同有效，原告在诉状中称原告非本意出售房产公证书，原告没有任何证据证明其向被告贾耀辉出具的委托书非其本意。该委托书经过公证，合法有效，被告贾耀辉依据该公证的委托书所进行的买卖，原告作为本人应当承担后果。2、42万元成交价格公平合理，当时市场价就是这个价格，不存在以非常低的价格出售。第三项诉求与本案非同一法律关系。原告应另案另诉。综上，请求驳回原告对被告的所有诉讼请求。经审理查明：原告孟祥浩原有位于洛阳市××路××房产一处，建筑面积144.1平方米。2013年3月4日，原告孟祥浩委托被告贾耀辉代理该处房产的买卖交易手续，与贾耀辉在河南省××西区公证处办理委托公证。孟祥浩在委托人处签名、捺印。具体授权事宜：一、受托人有权办理房屋产权转移登记手续，代理签订房屋买卖契约；有权办理房屋所有权证、土地证、维修基金缴纳及过户、物业过户手续；有权代收房款、缴纳税费。二、如买方需要以买方名义办理二手房按揭贷款，受托人则有权配合买方办理该房屋的按揭贷款手续；如买方需要以买方名义办理二手房公积金贷款手续，受托人则有权配合买方办理该房屋的公积金借款合同，有权签订委托担保及反担保抵押合同，办理抵押登记，签订二手房公积金贷款资金划转协议等相关手续。三、有权到房产、土地、物业、维修基金等相关部门办理档案查询、遗失声明、补证。四、受托人代理委托人所签署的与该房买卖交易有关的法律文件，与委托人亲笔所签具有同等法律效力。五、委托期限：从委托之日起至上述事项办理完毕为止。洛阳市××路××房产曾经孟祥浩抵押给案外人张某，并办理了抵押登记。委托公证办理后，贾耀辉根据孟祥浩的指示向张某支付369200元。2013年3月5日，孟祥浩与张某一起办理了房屋解除抵押手续。上述内容有张某出庭作证，以及贾耀辉提交的银行转账凭证。贾耀辉主张，根据孟祥浩的指示另向王栋付款40000元，也应当计入房款金额，并提交银行转账凭证，张某亦作证证明以上事实。但孟祥浩对上述事实不认可，称不认识王栋。贾耀辉提交2013年3月5日收条一份，内容如下：“今收到贾耀辉购买房屋房款肆拾万玖仟贰佰元（409200.00）剩余壹万零捌佰元整于土地证办完，房屋腾空一次性支付给孟祥浩。房屋地址：洛阳瀍河区启明南路168号10幢2-1202号。房产证号：洛房权证市字第**。”收条下方另有三行字为：“于2013年3月5日下午1点左右在启明南路建行自动取款机卡对卡给孟祥浩转账肆仟元整”。贾耀辉主张收条内容为自己所写，孟祥浩在收款人处签名并写日期。收条下方三行字，系自己另行标注的。孟祥浩对收条内容不予认可，但认可已收到贾耀辉4000元。孟祥浩称，自己曾按照贾耀辉的要求在空白纸上签名捺印，收条内容均是贾耀辉后期自己添上的。自己办理委托的目的是要贾耀辉代理自己卖房，并非是将房屋卖给贾耀辉。自己对房款并不知情，也不认可。另查明：2013年5月2日，贾耀辉持孟祥浩的委托公证书与贾欢欢签订了《洛阳市房屋买卖合同》。合同约定房屋买卖价格420000元。该房屋买卖合同约定：甲方孟祥浩应当在2013年5月5日前将房屋交付给乙方贾欢欢。2013年5月，贾欢欢在中国建设银行股份有限公司洛阳分行办理了个人住房（商业用房）借款合同，借款本金40万元。合同记载，房产成交价格60万元，评估价格为602194元。再查明：关于房屋内是否存在家具及衣物等原告描述的丢失的物品，据原告描述，其屋内家产及其价值为：两个卧室衣柜价值8000元左右，两双床价值11000元左右，一套沙发、茶几、电视柜8000元左右，婴儿床400元，另一套沙发4000元左右，海信55寸电视13000元左右，新飞冰箱3000元左右，全自动洗衣机3000元左右，缝纫机3000元左右，电风扇150元，两台电脑：一台组装的7000元左右，另外一台40**元左右，合计：11000元，蓝宝石戒指、金项链、金戒指、一个耳环：50000元左右，六七瓶白酒：700元左右，一个精装人参300元左右，液化气罩一个150元左右，墓地证12000元，四个窗帘3000元，办证费用：原告毕业证、上岗证、职业证书等20000元，原告结婚用：六床被子、四个被罩、一个四件套、一个存棉三件套、三个床单、一个空调被、一个枕套两个枕巾、毛毯，合计10000元左右，衣物：羊毛绒大衣一件、一条裤子、一双鞋、一套保暖衣，1000元左右，原告母亲的生活物品：七床大被子、两床小被子，2000元左右。以上共计163700元。二被告对此不予认可，关于屋内家具，二被告认可在搬进去时屋内存在部分家具，有沙发、洗衣机，没有衣物和床上用品，对于冰箱没有印象，家具的去向二被告表示，中间房屋出租过一段时间给朋友办公用，二被告认为该屋内家具系原告孟祥浩不要的家具，故其朋友进行了清理。2013年5月13日，该房屋登记至贾欢欢名下。2016年9月23日，贾欢欢与蒋善学签订房屋买卖合同，将房屋出售给了蒋善学。原告贾欢欢曾于2013年向本院起诉，要求被告孟祥浩腾出房屋并赔偿损失8400元，后本院作出（2013）瀍民初字第947-1号民事裁定，裁定认为该案系买卖合同履行纠纷，买卖双方已经就买卖合同产生的纠纷达成一致意见，当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院不予受理，故裁定驳回原告贾欢欢的起诉。根据公安机关提供的监控资料显示，2015年4月9日，有家具从居业美丽家楼道口搬出。原告认为搬出物品系其屋内物品。本院认为，原告孟祥浩与被告贾耀辉自愿在公证处办理委托公证，没有相反证据，应当认可公证书效力。孟祥浩与贾耀辉的委托公证真实、有效。贾耀辉有权根据委托书的委托权限行使权利。2013年3月5日收条系孟祥浩本人签名、捺印。孟祥浩作为完全民事行为能力人，应当认识到自己签字、捺印行为可能产生的法律后果，孟祥浩主张，自己是在空白纸上签字，贾耀辉后期自己填写了内容，证据不足，不予支持。关于原告请求确认合同无效的请求，因该请求不符合法律规定的合同无效情形，故本院不予支持。依据双方签订的收条可知，双方约定房款42万元，贾耀辉已付房款409200元。余款10800元需待房屋腾空、土地证办理完毕时支付。关于已付房款问题，贾耀辉提交的向王栋、张某付款金额相加也与已付房款409200元相符。关于支付给案外人王栋的40000元，原告孟祥浩不予认可，但是根据证人张某的证言及2013年3月4日贾耀辉的付款凭证，能够形成优势证据，证明该40000元系贾耀辉受孟祥浩的指示支付给了案外人王栋。现余款付款条件已具备，贾耀辉已付4000元，剩余6800元，贾耀辉应当支付。关于贾耀辉是否与孟祥浩协商过房屋价款问题，根据办理公证及解押房屋的时间、付款的先后顺序、张某证言，可以证实孟祥浩知晓房屋出售价格，在贾耀辉支付大部分款项后，孟祥浩与张某一起去办理了房屋解押手续。贾耀辉根据委托书将房屋通过房屋买卖合同交易给被告贾欢欢，因此贾欢欢对6800元应当承担连带责任。原告请求二被告赔偿房屋内财产损失182194元及原告租房损失53000元的请求，因在房屋过户给贾欢欢之后，贾欢欢即享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权益，故原告孟祥浩请求被告贾欢欢、贾耀辉赔偿房租损失，本院不予支持。关于屋内财产的价值，因双方对财产描述不一致，但鉴于房屋内确实有财产，故本院酌定由二被告连带赔偿原告孟祥浩房屋内财产损失15000元。原告的其他过高请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告贾耀辉、贾欢欢于本判决生效之日起十日内给付原告孟祥浩房屋余款6800元；二、被告贾耀辉、贾欢欢于本判决生效之日起十日内给付原告孟祥浩房屋内财产损失15000元；三、驳回原告孟祥浩其他诉讼请求。本案受理费12173元、保全费3620元，共计15793元由原告孟祥浩负担11793元，被告贾耀辉、贾欢欢共同负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陈寿卫人民陪审员  贾永成人民陪审员  姚保平二〇一七年十一月二十四日代书 记员  屈 欢