上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初22650号原告(反诉被告)：张雨诗，女，1993年3月22日，汉族，住上海市杨浦区国顺路***弄***号楼****室。委托诉讼代理人：陈凡，上海佳遥律师事务所律师。被告(反诉原告)：徐慧鸣，女，1982年3月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：鲜晓斌，上海方本(苏州)律师事务所律师。原告张雨诗与被告徐慧鸣房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告徐慧鸣与反诉被告张雨诗房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张雨诗及其委托诉讼代理人陈凡、被告(反诉原告)徐慧鸣及其委托诉讼代理人鲜晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张雨诗向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还2016年7月3日至2016年9月2日的租金12,000元，退还押金12,000元，退还宽带费用630元；2.要求被告承担房屋驱虫费用300元、甲醛检测费400元。事实和理由：原、被告双方于2016年7月3日就上海市淮海中路XXX弄XXX号底层后门房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年7月3日起至2018年7月2日，租金每月6,000元，付二押二。被告于2016年7月3日收取原告押金12,000元和两个月的租金12,000元，半年宽带费630元。2016年7月8日，原告发现系争房屋内布满针眼大小的白虫，虫害严��，并且房屋内有刺激性气体，无法安全居住。原告立即告知被告，要求治理。截至2016年7月16日，被告到系争房屋驱虫3次，未见成效，并且拒绝更换席梦思和长霉家具，原告无法居住。2016年7月16日，原告聘请专业驱虫公司进行虫害治理，经鉴定，白虫为尘虱，系因屋内家具霉变产生，并非原告入住后带入。原告即向被告提出退租要求，但遭拒绝。2016年7月28日，原告聘请专业机构对系争房屋进行甲醛测试。经鉴定，卧室甲醛以及TVOC均超过国家安全标准。原告再次向被告提出退租要求，仍遭拒绝。被告多次未经原告同意，私自进入系争房屋。2016年8月3日，在原告明确表示自己出国不在系争房屋内的情况下，被告仍进入屋内检查并拍照，执意开启窗户，严重侵犯原告的隐私权和财产权。因虫害、刺激性气体和被告私自闯入行为，原告始终未能入住，被告不能保证系争房���的正常使某，侵害了原告的权益。原告要求被告退还租金和押金未果，遂起诉来院。徐慧鸣辩称，系争房屋于2016年4月装修完毕，没有异常情况。原告在租赁期内将系争房屋日租盈利，曾有他人入住，且被告长期密闭系争房屋。原告提供的检测报告不能证明系争房屋内有虫害、甲醛超标。且检测室内环境质量时，原告封闭门窗超过12个小时，可能更久，并不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(2013年版)(以下简称2013年环境规范)封闭1小时的条件。因此不同意原告的诉讼请求。徐慧鸣向本院提出反诉请求：1.要求原告支付自2016年9月3日起至2016年9月14日止的租金2,800元；2.要求原告承担修复房屋墙面费用5,143元；3.要求原告承担修复房屋设施(铁艺床、席梦思)的费用980元；4.要求原告支付因修复房屋及设施所造成的租金损失6,000元(一个月的租金)；5.要求原告支付换锁、发送解除通知书的费用212元；6.要求原告支付2016年7月电费17元、两个月的水费公摊费用40元；7.要求原告赔偿精神损失费5,000元、律师费5,000元。审理中，被告撤回第七项诉讼请求，撤回要求原告支付电费17元的诉讼请求，并调整第一项、第三项诉讼请求为：要求原告支付自2016年9月3日起至2016年9月15日止的租金3,000元(按月租金6,000元除以30所得的日租金标准计算)；要求原告承担房屋内设施重置费用2040元(其中，铁艺床980元、铁艺床安装费100元、席梦思880元、铁艺床和席梦思快递费80元)。事实和理由：原、被告就系争房屋于2016年7月3日签订《房屋租赁合同》，租期2年。合同签订后，被告依约交付房屋，原告支付押金12,000元，支付第一期租金12,000元。原告在租赁期间擅自转租系争房屋，未正常使某和妥善照管系争房屋，导致房屋及设施受损。谎称房���有虫，退租不成，为找藉口而长时间封闭系争房屋后进行空气检测，导致房屋及设施受损。原告未按约支付租金，被告于2016年9月14日书面通知其解除合同。原告应支付租赁期内的租金及产生的费用，并承担房屋及设备损失。张雨诗对反诉请求辩称，原告于2016年8月10日将系争房屋钥匙还给被告，8月18日起诉时已不使某系争房屋，9月1日已搬离。收到被告寄送的解除通知，但认为合同已于8月10日解除。系争房屋有虫，卧室甲醛以及TVOC超标，责任在被告。同意承担水费，不同意被告的其余反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给原告使某，租赁期限自2016年7月3日起至2018年7月2日止，租金每月6,000元，首付两个月，之后按每三个月结算一次，提前五天支付下次房租。合同第五条约定，被告保证房屋设施正常使某，在租赁期间，若设备自然损坏，被告负责修理，若设备认为损坏则由原告负责修理或赔偿损失。合同第七条约定，原、被告双方在租赁期内不得将房屋转租他人使某……。合同第八条约定，原告逾期不支付租金累计超过十天或者原告欠缴应承担的费用累计超过500元，被告可通知原告解除合同，并有权要求原告赔偿损失。合同签订后，被告向原告交付房屋，原告向被告支付2016年7月3日至2016年9月2日的租金12,000元，支付押金12,000元，支付6个月的宽带费630元。审理中，原告提供了原、被告双方自2016年7月4日至2016年8月3日的微信聊天记录，被告对其中的文字记录没有异议，对语音记录不予认可。双方聊天文字记录显示：原告租赁期间，有案外人使某系争房屋，案外人称屋内有虫，2016年7月9日，原告���问被告之前是否发现过虫害；2017年7月12日，被告称当晚前往系争房屋除虫，原告告知被告其开始将系争房屋上线短租网站；2016年7月15日原告告知被告床垫生虫，被告对此不予认可；2016年7月19日，原告向被告提出明确的退租方案，双方就解除合同事宜未达成一致；2016年8月3日，双方为被告进入系争房屋发生争执，原告称要换锁。又查明，2016年8月2日至2016年8月8日，原告在加拿大，不在境内。再查明，2016年8月3日，被告报警。被告确认于2016年8月3日、8月12日、8月13日为查看情况进入系争房屋。原告于2016年8月18日起诉，被告于2016年9月2日签收起诉状副本。审理中，原告提供了两份《施工情况记录表》，编号分别为XXXXXXX、XXXXXXX(以下分别简称13775记录表、14351记录表)，施工日期均为2016年7月3日，服务地址均为系争房屋。13775记录表中，未填写侵害程度、有害生物控制种类、化学药剂使某。14351记录表中，侵害程度为非常严重、有害生物控制种类为书虱、化学药剂使某为室内爬虫防治药水10升，并在公章盖章处填写内容。审理中，原告提供《民用建筑工程室内环境质量检测报告》(以下简称检测报告)。检测报告显示，检测地址为系争房屋，检测日期为2016年7月28日至2016年8月2日，检测依据为《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》(2013年版)(以下简称环境规范)，检测结果显示甲醛及TVOC超过限量标准。检测报告备注：客户自行封闭门窗约12小时。对此，被告称原告在进行除虫后进行检测，且原告长期密闭系争房屋，而环境规范第6.0.17条规定，民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物(TVOC)浓度检测时……对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1小时后进���。审理中，原告称有头晕恶心的症状并通过微信向被告提出，但未能提供微信记录。审理中，原告称被告通过微信告知原告密码箱密码，原告将系争房屋钥匙放在密码箱中，返还被告，但微信文字记聊天录中未提及返还钥匙事宜，原告称无其他证据。对此，被告称因原告未归还钥匙，其于2016年9月22日自行换锁，收回系争房屋。本院认为，原、被告双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。双方2016年7月已发生纠纷，原告虽曾提出退租的具体方案，但并未提供证据证明双方就解除租赁合同达成一致，鉴于被告于2016年9月2日签收起诉状副本，本院确认双方租赁合同于该日解除。租赁期间的租金原告应予承担，原告称已返还系争房屋，但未提��充分证据予以证明，故对原告要求被告返还租金的诉讼请求，本院不予支持。租赁期间的宽带费原告应予承担，本院对原告要求被告返还宽带费的诉讼请求予以支持，但对金额予以调整，扣除租赁期间的宽带费。原告同意支付水费40元，于法不悖，本院予以准许。双方租赁关系解除后，被告应将押金返还原告，对原告要求被告退还押金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应及时收回房屋，避免损失扩大，故对被告要求原告支付租金的反诉请求，本院不予支持。原告先后提供两份《施工情况记录表》，且记录表记载内容并不一致，本院对该表不予认可。原告聘请相关机构进行环境检测时，被告未到场，当时系争房屋是否按照规范予以操作，并无证据予以佐证，故本院对检测报告不予认可。现原告提供的证据不足以证明虫害的产生，以及系争房屋甲醛、TVOC均超过国家安全标准，系被告单方造成，而被告也无充分证据证明系争房屋霉变系原告单方造成。原告作为承租方应妥善照管和使某系争房屋，被告作为出租方应保证系争房屋的正常使某，鉴于原、被告双方对系争房屋发生虫害及霉变均有责任，应当各自承担相应的责任，故对原、被告要求对方赔偿相关损失的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、徐慧鸣于本判决生效之日起十日内退还张雨诗宽带费210元；二、徐慧鸣于本判决生效之日起十日内退还张雨诗押金12,000元；三、张雨诗于本判决生效之日起十日内支付徐慧鸣水费40元；四、驳回张雨诗的其他诉讼请求；五、驳回徐慧鸣的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费483元，由张雨诗负担378元，由徐慧鸣负担105元。反诉案件受理费228.31元，由张雨诗负担25元，徐慧鸣负担203.31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊人民陪审员  白莉萍二〇一七年十一月十五日书 记 员  周 璇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供���据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。