福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初4818号 原告：陈荷华，女，汉族，1988年7月4日出生，住福建省安溪县。 原告：李锦川，男，汉族，1985年12月6日出生，住福建省安溪县。 陈荷华、李锦川特别授权委托诉讼代理人李树芳，福建一心律师事务所律师。 被告：安溪县新湖房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。统一社会信用代码：913505245934693800。 法定代表人：赖永元，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：赵志强，福建联谊律师事务所律师。 原告陈荷华、李锦川与被告安溪县新湖房地产开发有限公司（以下简称：新湖房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈荷华、李锦川的特别授权委托诉讼代理人李树芳、被告新湖房地产的特别授权委托诉讼代理人赵志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈荷华、李锦川向本院提出诉讼请求：1.判令新湖房地产立即支付陈荷华和李锦川逾期交房的违约金（自2016年7月1日起以购房款427654元按日万分之三计算至实际交房之日止，至起诉时暂计人民币53884元）。2、判令新湖房地产支付给陈荷华、李锦川因在规定日期内未达到约定交付条件的违约金人民币1000元。3、由新湖房地产承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年4月30日，陈荷华、李锦川与新湖房地产签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈荷华、李锦川向新湖房地产购买址在安溪县湖头镇汤头村蓝溪国际-翠湖城第10号楼10#302室套房，价款为427654元；新湖房地产公司应于2016年6月30日前将商品房交付给陈荷华、李锦川使用，若未能按期交付商品房，逾期超过90日，陈荷华、李锦川有权要求继续履行合同，同时自交房期限届满次日起至实际交房之日止，新湖房地产公司应按日向陈荷华、李锦川支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，陈荷华、李锦川已按合同约定缴清购房款，履行完合同约定的义务，但新湖房地产未能在合同规定时间内完成交付义务，且至今依然未能交付。新湖房地产的行为已构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金。 新湖房地产辩称，新湖房地产没有逾期交房,陈荷华、李锦川的诉讼请求没有事实根据，应予驳回。理由：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第三款以及《合同补充协议》第三条第5项的约定，因“市政配套工程”“市政建设”、“气象原因（台风、中雨以上降水、6级或6级以上大风）”等非新湖房地产原因引起的施工延误，可据实予以延期交房:1.本案商品房所在开发区内地势起伏且横山溪河道弯曲，建立商住区首先要确保防洪设施健全，因此，2013年在安溪县湖头镇人民政府的组织和安溪县水利局评审、批复之下，湖头镇政府开始对开发区内河段进行河道改造。新湖房地产自2014年以来，开发建设商品房的整体进度需要配合河道改造工程，以确保商品房建设安全，该段时间应当给予抵扣；2.开发项目所在地因电力部门的110KV、10KV高压电力线杆横穿，湖头镇政府应当给予迁移，才能将土地交付给新湖房地产。高压电力杆线路迁移过程中涉及财政、征地、三安钢铁公司的停电等问题，该高压迁移自2013年底设计、迁移直到2015年7月才完成。另外，开发区地块原设计的排洪沟也由于征地拆迁受阻，需要重新设计改道建设，这也大大影响了商品房开发的整体进度，致使竣工验收手续延误一年，该段时间应当给予抵扣；3.根据安溪县气象局统计，安溪县从2014年至2017年9月30日之间，中雨降水天数共计98天，大雨以上降水天数达83天，总计181天。根据合同约定，该时间也应给予抵扣。根据上述事实，新湖房地产依约至少可以顺延一年半才交付商品房，即至2018年1月份交付房屋还是没有违约的。而事实上，新湖房地产的竣工验收手续已经办妥，马上可以办理交房手续，故新湖房地产并没有违约。二、陈荷华、李锦川诉求新湖房地产应支付房产未达到交付条件的违约金1,000元，没有事实根据。综上所述，陈荷华、李锦川片面理解《商品房买卖合同》约定内容，其诉求缺乏合同根据，应依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 新湖房地产是否逾期交房的问题，即新湖房地产是否可顺延交房，若是，则可顺延交房的天数是多少。 陈荷华、李锦川认为，根据《商品房买卖合同》的约定，新湖房地产公司应于2016年6月30日前交付房屋，但至今未交付，已构成违约。陈荷华、李锦川提供《商品房买卖合同》一份予以证明。 新湖房地产认为，其具有顺延交房的情形，可至少顺延交房一年半，即2018年1月份交付房屋也没违约，故新湖房地产没有逾期交房。新湖房地产提供如下证据予以证明： 1.《合同补充协议》复印件1份，证明合同约定新湖房地产公司可据实延期交房的特殊原因内容； 2.安溪县湖头镇政府文件、安溪县水利局文件复印件各1份，证明新湖房地产公司开发商品房过程中伴随着政府河道改造工程进行的事实； 3.安溪县湖头镇人民政府出具的《蓝溪国际·翠湖城高压电力杆线路迁移及排洪沟改道工程进度情况说明》、有关电力线路安全距离的相关规定复印件各1份，证明新湖房地产公司因高压电力杆线路迁移和排洪沟改道工程建设而致使商品房竣工验收手续延误近一年的事实； 4.气象证明、降雨情况统计表复印件各1份，证明2014年至2017年9月30日期间，中雨降水天数达98日，大雨以上降水天数达83日。 经质证，新湖房地产认为陈荷华、李锦川提供的《商品房买卖合同》无法证明新湖房地产逾期交房的事实。陈荷华、李锦川对新湖房地产提供的对证据1无意见，对证据2合同补充协议，认为该补充协议是合同的格式条款，新湖房地产没有对延期交房尽到解释义务，对真实性无意见，对证据3政府文件是2013年10月发布的，签订合同是2016年4月30日，签订合同之前的事与本案没有关联，河道改造属于开发商风险可控范围，不能成为开发商逾期交房的原因，新湖房地产没有提供证据证明河道改造影响到施工建设，对证据4三性均有异议，湖头镇政府的说明里面存在事后负责人补充签名的瑕疵，且落款和盖章两者不一致。合同签订时间是2016年4月，此时，高压线及排水沟的重新设计已经完工，不影响施工进度，该说明不能成为开发商延期交房的理由。对证据5的气象问题，降雨情况没有异议，对气象原因造成的逾期约定也是属于格式条款应为无效，即使气象原因成为逾期交房的理由，2016年4月30日至6月30日之间的中雨和大雨才能成为逾期交房的扣除时间。 本院认为，对陈荷华、李锦川提供的《商品房买卖合同》和新湖房地产提供的《合同补充协议》均系陈荷华、李锦川与新湖房地产签订的，实为同一份完整的购房合同，本院予以采信；新湖房地产提供的证据2、3、4，系由相关部门出具，对其真实性本院予以确认。 综上，本院认定该事实：1.2016年4月30日，陈荷华、李锦川与新湖房地产签订一份《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》；2.新湖房地产在开发建设本案讼争房产所在楼盘的过程中，涉及到河段河道（排洪沟）改道工程及高压电力杆线路迁移，经政府多方协调审批，于2015年4月完成征地动工、2015年7月30日完工；3.2016年4月30至2016年6月30日期间，中雨以上天气共11日。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月30日，新湖房地产作为出卖人与陈荷华、李锦川作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201604290087）及《合同补充协议》。合同及合同补充协议约定：陈荷华、李锦川向新湖房地产购买址在安溪县湖头镇蓝溪国际-翠湖城第10号楼10#302室套房，价款为427654元。合同第八条约定：出卖人应当于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.详见附件六。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。附件六《合同补充协议》第三条第5款约定：本合同第八条所指的“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力外，还包括如下：（1）非出卖人原因造成的市政配套工程引起的延误：包括但不限于停电(以安溪县电力公司提供的资料为准)等情况造成无法正常施工；（2）为配合政府的法规、规章、命令（含高考、中考、重要领导视察）或市政建设（如道路施工等）而引起的延误；（3）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决；（4）气象原因（台风、中雨以上降水、6级或6级以上大风）；（5）……（6）政府原因导致竣工手续延误以及其他非出卖人原因造成的延误。该合同及合同补充协议同时对讼争房屋的其他权利义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，陈荷华、李锦川将购房款427654元支付给新湖房地产，并由新湖房地产出具两张发票给陈荷华、李锦川收执。但新湖房地产至今未按合同约定将涉案房屋交付给陈荷华、李锦川使用。 另查，1、新湖房地产在开发建设涉案房屋所在楼盘的过程中，涉及到河段河道（排洪沟）改道工程及高压电力杆线路迁移，安溪县湖头镇人民政府于2013年10月12日开始对该市政配套工程进行函复请示，于2015年4月完成征地动工、2015年7月30日完工。2、双方签订《商品房买卖合同》后，2016年4月30至2016年6月30日期间，中雨以上天气共11日（5月21-22日、5月28-29日、6月5日、6月12-14日、6月17-18日、6月28日）。 本院认为，陈荷华、李锦川与新湖房地产签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，陈荷华、李锦川依约向新湖房地产公司支付了购房款427654元。根据《商品房买卖合同》第八条、《合同补充协议》第三条第5款的约定，新湖房地产因所在楼盘中河段河道（排洪沟）改道工程及高压电力杆线路迁移和中雨以上天气的原因可顺延交房，但陈荷华、李锦川与新湖房地产签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时间为2016年4月30日，在河段河道（排洪沟）改道工程及高压电力杆线路迁移期间之后，故不能作为顺延交房期间；2016年4月30日至2016年6月30日期间中雨以上天气11日，可作为顺延交房期间，即新湖房地产公司可顺延至2016年7月12日前交房。新湖房地产公司至今未交房，其行为已构成违约，依约应承担逾期交房的民事责任。因新湖房地产公司逾期交房已超过90日，陈荷华、李锦川选择继续履行合同，故新湖房地产公司应支付给陈荷华、李锦川逾期交房违约金（违约金自2016年7月12日起至实际交房之日止，按陈荷华、李锦川已付购房款427654元的日万分之三计算）。陈荷华、李锦川主张合同补充协议及天气原因系格式条款，不应扣除的意见，于法不符，不予采纳，但认为2016年6月30日之后的天气原因不能扣除的意见，于法有据，本院予以采纳。双方在合同第八条约定若新湖房地产公司未能在规定日期内将符合交房条件的涉案商品房交付给陈荷华、李锦川，应支付给陈荷华、李锦川1,000元的违约金，该约定是基于所涉房产已交付为前提，在所交付的房屋不符合合同约定的情形下才能产生，而本案讼争房产至今尚未交付，故陈荷华、李锦川诉求该违约金，于法无据，本院不予支持。新湖房地产公司对此的辩解，于法有据，本院予以采纳。 综上，陈荷华、李锦川请求新湖房地产公司支付违约金中于法有据的部分，本院予以支持；新湖房地产公司辩解中符合法律规定的部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、安溪县新湖房地产开发有限公司应支付给陈荷华、李锦川逾期交房违约金（违约金自2016年7月12日起按已付购房款427654元的日万分之三计算。其中截止至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至安溪县新湖房地产开发有限公司将本案讼争房屋交付给陈荷华、李锦川之日止；若未满一年按实际天数计算。）； 二、驳回陈荷华、李锦川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1172元，由安溪县新湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林建军 审 判 员  王秋琼 人民陪审员  谢秋娥 二〇一七年十一月三十日 书 记 员  曾秋华 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。