云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云23民初95号 原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行。住所地：元谋县元马镇发祥路**。统一社会信用代码：915323286908851163。 负责人：贺俊，该银行行长。 委托诉讼代理人：李丽，云南群乐律师事务所律师。 被告：元谋佳宜商贸有限公司。。住所地：元谋县元马镇能禹农资公司仓库组织机构代码：532328100011319。 法定代表人：刘希希，该公司经理。 被告：刘希希，女，1991年3月8日生，住元谋县。 被告：刘某1，男，1968年11月13日生，住楚雄市。 被告：袁建芬，女，1972年8月24日生，住楚雄市。 被告：刘智伟（曾用名刘伟），男，1997年4月5日生，住楚雄市。 被告：刘某，女，2001年9月4日生，住楚雄市。 法定代理人：刘某1，男，1968年11月13日生，住址同上，系刘某的父亲。 原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行（以下简称农行元谋县支行）与被告元谋佳宜商贸有限公司（以下简称佳宜公司）、刘希希、刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行元谋县支行的委托诉讼代理人李丽、被告佳宜公司、刘希希到庭参加诉讼，被告刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行元谋县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告佳宜公司偿还所欠原告的借款本金12893705.27元；2.请求判决被告佳宜公司支付至2017年6月20日前产生的利息238280.11元，并承担从2017年6月21日至清偿之日止的逾期利息、复利、罚息（按照合同约定逾期利息8.4825%计算，包括利息、复利、罚息）；3.请求依法判决原告对被告刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某所有的坐落于元谋县××镇×号街的房地产：元房字第S××8、S××9、S××6、S××7、S××8、S××8、S××4号，土地使用证编号为元国用（2000）字第××号、（2002）字××号、（2007）字第××号【房他证元房字第××号《房屋他项权利证明书》、元他项（2015）第××号《土地他项权利证明书》】项下的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；4.请求判决被告刘希希、刘某1、袁建芬依法承担上述借款连带保证责任，连带承担偿还借款的责任；5.由被告承担本案原告的律师费；6.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：佳宜公司在经营过程中缺乏流动资金，于2015年5月8日向原告书面申请借款1500万元，期限为一年，同日佳宜公司、袁建芬、刘某1与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：53100620150001090），用被告袁建芬、刘某1所有的坐落于元谋县××镇×号街的房地产：元房字第S××8、S××9、S××6、S××7、S××8、S××8、S××4号，土地使用证编号为元国用（2000）字第××号、（2002）字××号、（2007）字第××号进行抵押担保，到相关部门作了抵押登记【房他证元房字第××号《房屋他项权利证明书》、元他项（2015）第××号《土地他项权利证明书》】，抵押期限为三年。借款到期后在一年还款期限内（2016年5月5日）被告佳宜公司仅偿还了本金160万元，2016年7月12日佳宜公司申请对剩余的借款1340万元再融资贷款，贷款期限一年，融资贷款时被告袁建芬、刘某1承诺自愿用与原告签订的《最高额抵押合同》（合同编号：53100620150001090）作抵押担保，同时刘希希、袁建芬、刘某1承诺承担连带担保责任，原、被告于2016年7月22日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：53010120160001374）、《保证合同》（合同编号：531000120160024686），借款期限一年（2016年7月22日至2017年7月21日），借款期限内利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的合同档基准利率上浮35%（5.65500%）计算；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，正常利息为贷款人对预期的借款从逾期之日起在合同的执行利率基础上浮50%，原告在合同签订后将借款交给佳宜公司使用。佳宜公司在合同履行期间按照合同约定支付了部分借款本金和利息，现欠借款本金12893705.27元，截止2017年6月20日的利息195867.61元。 被告佳宜公司、刘希希答辩称，认可农行元谋县支行的主张，但是佳宜公司的贷款全部是被刘某1使用。当时刘某1找佳宜公司商量，以佳宜公司的名义贷款，以刘某1名下的资产作为抵押，款项由刘某1使用，并与刘某1签订了用款协议。佳宜公司作为贷款主体应当承担责任。 被告刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 为证明其诉讼请求，原告农行元谋县支行在举证期限内提交以下证据： 1.原告营业执照，欲证明原告的主体身份适格； 2.法定代表人身份证明书、居民身份证，欲证明原告负责人的身份情况； 3.被告营业执照、居民身份证，欲证明被告的主体身份适格； 4.借款申请书、流动资金借款申请书，欲证明被告的借款意愿； 5.担保承诺书、连带担保责任承诺书，欲证明被告企业借款的抵押和保证担保情况； 6.最高额抵押合同，欲证明抵押担保合同情况； 7.流动资金借款合同，欲证明原被告借款合同关系及合同约定情况； 8.保证合同，欲证明保证合同关系情况； 9.借款凭证，欲证明被告收到借款的情况； 10.他项权利证，欲证明被告借款抵押物登记情况； 11.房地产抵押清单、抵押房产证、共有权证、土地使用证，欲证明被告借款抵押物登记情况； 12.借款利息清单，欲证明借款利息情况。 经质证，被告佳宜公司、刘希希对上述证据无异议。 诉讼中，被告佳宜公司、刘希希提交《贷款转让协议》一份，欲证明佳宜公司与刘某1签订《贷款转让协议》佳宜公司向农行元谋县支行的借款实际使用人为刘某1。经质证，原告农行元谋县支行对证据的真实性无异议，认为与本案无关。 本院经审理认为：原告农行元谋县支行提交的证据中，元他证元房字第××号他项权利证记载房产抵押的房屋所有权证号为S××78重号、S××58重号、S××59重号、S××78重号、S××66号，证明上述房屋通过抵押登记设定了房屋抵押的事实，应予确认；原告提交的其他证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。被告佳宜公司、刘希希提交的《贷款转让协议》与本案无关联性，不予采信。 本院确认如下法律事实：2015年5月8日被告佳宜公司向原告农行元谋县支行书面申请借款1500万元，借款期限为一年，同日佳宜公司、袁建芬、刘某1与农行元谋县支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：53100620150001090），约定：“担保的债权最高余额折合人民币1500万元；抵押权人自2015年5月6日起至2018年5月5日止，与债权人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力……”。刘某1、袁建芬作为抵押人在《最高额抵押合同》上签字盖了印章。2015年5月8日，双方到元谋县住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记（房他证元房字第133**），对房屋所有权人为刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某，房屋所有权证号为S××78重号、S××58重号、S××59重号、S××78重号、S××66号的房产进行抵押登记。并办理了土地抵押登记〔元他项（2015）第××号〕，对土地使用证编号为元国用（2000）字第××号、（2002）字××号、（2007）字第××号进行抵押登记，抵押登记的设定日期为2015年5月8日，存续期限为三年，并取得了房他证元房字第××号房屋他项权利证明书和元他项（2015）第××号土地他项权利证明书。在一年的还款期限内，佳宜公司偿还了借款本金160万元。 2016年7月12日，佳宜公司向农行元谋县支行申请1340万元再融资贷款，贷款期限一年。袁建芬、刘某1、刘智伟出具担保承诺书，承诺自愿用位于元谋县××镇×号街的房地产（编号为2015××号的房地产抵押清单）记载的房地产作抵押担保，抵押期间为最高额担保债权的确定期。同日，刘希希、刘某1、袁建芬向农行元谋县支行出具连带担保责任承诺书，承诺同意承担佳宜公司1340万元贷款的保证担保连带责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。农行元谋县支行与佳宜公司于2016年7月22日签订《流动资金借款合同》（合同编号：53010120160001374），合同约定：“借款金额1340万元，借款期限一年；借款利率按浮动利率（基础利率定价）；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”。2016年7月22日农行元谋县支行与保证人刘希希、刘某1、袁建芬签订《保证合同》（合同编号：531000120160024686），约定：“保证人保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。合同签订后，农行元谋县支行向佳宜公司放款1340万元，在借款凭证中载明借款执行年利率为5.655%。佳宜公司在合同履行期间按照合同约定支付了部分借款本金和利息，现欠借款本金12893705.27元，截止2017年6月20日的利息195867.61元。 本院认为，佳宜公司与农行元谋县支行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。袁建芬、刘某1与农行元谋县支行签订了《最高额抵押合同》，同时袁建芬、刘某1、刘智伟出具担保承诺书，并依法办理了相关房屋和土地的抵押登记。刘希希、刘某1、袁建芬自愿为该笔借款提供连带责任保证并与农行元谋县支行签订保证合同，《最高额抵押合同》和《保证合同》合法有效。农行双柏县支行在履行出借义务后，佳宜公司未按约履行还款义务，应依法承担偿还未清偿借款本息的责任。农行元谋县支行依法办理了抵押登记，可在抵押登记担保的范围内优先受偿。本案中，元房字第S××67号、S××44号房产未作抵押登记，农行元谋县支行对元房字第S××67号、S××44号房产享有优先受偿权的主张不能成立，应予驳回。刘希希、刘某1、袁建芬作为保证人，应按约定对借款本息承担连带清偿责任。关于农行元谋县支行主张的律师代理费，虽然双方在合同中有约定，因无证据证实该律师费已实际发生，对该项请求不予支持。被告刘某1、袁建芬、刘智伟、刘某经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，原告农行元谋县支行起诉的事实与理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告元谋佳宜商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行偿还借款本金12893705.27元，支付计算至2017年6月20日止的利息238280.11元，合计13131985.38元；并支付自2017年6月21日起至借款本息清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行在被告元谋佳宜商贸有限公司应支付的款项范围内对房他证元房字第××号《房屋他项权利证明书》以及元他项（2015）第××号《土地他项权利证明书》项下的抵押财产〔元房字第S××78重号、S××58重号、S××59重号、S××78重号、S××66号的房屋所有权以及元国用（2000）字第××号、（2002）字××号、（2007）字第××号）的土地使用权〕享有优先受偿权； 三、由被告刘希希、刘某1、袁建芬对本判决第一项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100592元，由被告元谋佳宜商贸有限公司负担，并由被告刘希希、刘某1、袁建芬承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 审判长 刘 斌 审判员 沈黎芸 审判员 段雨函 二〇一七年十一月十六日 书记员 刘晓燕