中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初6997号原告：杨萍，女，1962年4月29日出生，汉族，住所地广州市荔湾区，被告：闫勇义（YANYONGYI），男，1956年10月30日出生，澳大利亚籍，原告杨萍诉被告闫勇义物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨萍到庭参加了诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2006年10月25日，原告将其名下房产广州市海珠区新港西路愉悦街一号*房委托广州市永强房地产代理有限公司出售给被告，签订房屋买卖合同后，被告搬入该房屋居住，但该房屋由于被法院查封无法过户。2008年，被告向广州市海珠区法院起诉要求解除买卖合同，该案经两审审理，二审（2009）穗中法民五终字第2489号判决书判被告胜诉，解除买卖合同。该判决生效后，涉案的房屋买卖合同解除，但被告一直占用原告名下的房产，被告后来又将该房产出租，并将所有出租收入归自己所有，上述房屋至今仍未归还原告。经原告调查，被告以每月7000元的价格出租给他人使用。被告未经房产所有人原告同意，强制占用原告的房产，并出租盈利，私吞出租收益，侵犯了原告的所有权，被告通过侵害原告的房屋所有权获得了房屋居住和出租的不当利益。故起诉请求判决：1、被告向原告支付从2014年9月1日起至2016年8月31日止使用原告广州市海珠区新港西路愉悦街一号*房（原名为广州市海珠区新港西路235号愉景雅苑棋趣居D座*房）的房屋使用费作为侵权赔偿费，共计为168000元（按每月7000元的标准计算）；2、被告向原告支付上述房屋使用费168000元截止至今的按同期银行利率计算的利息；3、被告停止侵权行为，向原告返还位于广州市海珠区新港西路愉悦街一号*房的房屋（原名为广州市海珠区新港西路235号愉景雅苑棋趣居D座*房）；4、本案诉讼费由被告承担。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2006年10月25日，被告（买方）与原告（卖方）、广州市永强房地产代理有限公司（第三方，以下简称为永强公司）签订《房屋买卖合约》，约定被告向原告购买位于广州市海珠区新港西路愉景雅苑棋趣居D座*之物业，成交价为150万元；等。截至2006年10月25日止，被告向永强公司支付购房款共1500000元。被告于2006年12月12日收取涉案房屋使用。后本案被告闫勇义因涉案房屋被法院查封而于2008年7月1日向本院提起诉讼，要求本案原告杨萍和永强公司返还房款150万元及支付房款利息等。本院于2009年2月27日作出（2008）海民三初字第2402号民事判决书，主要内容：一、闫勇义与杨萍、永强公司于2006年10月25日签订的《房屋买卖合约》无效；二、杨萍、永强公司在该判决生效之日起十天内共同向闫勇义返还房款150万元及以150万元为本金从2006年10月25日起至该判决确定的还款之日止案中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息；三、驳回闫勇义其他诉讼请求。广州市中级人民法院以（2009）穗中法民五终字第2489号民事判决书判决维持上述一审判决。该判决书于2010年1月7日生效。判后，因杨萍、永强公司未履行该判决书确定义务，闫勇义遂向本院申请执行，本院以（2010）海民执字第2347号立案。2011年6月14日，闫勇义的代理人向本院提交《申请书》，表示该执行案的申请人闫勇义现与被执行人永强公司达成和解，和解协议正在履行中，现同意终结本次执行。故本院以（2010）海民执字第2347号执行裁定书裁定该案终结本次执行。2014年8月21日，原告以被告一直占用涉案房屋并出租盈利为由向本院提起诉讼，要求判令：1、被告向原告支付从2010年1月至2014年8月（共56个月）居住和出租广州市海珠区新港西路愉悦街一号*房(现名为广州市海珠区新港西路235号愉景雅苑棋趣居D座*房)的租金，共计为人民币336000元；2、被告承担该案的全部诉讼费。本院于2014年11月17日作出（2014）穗海法民三初字第1248号民事判决书，主要内容：一、被告在该判决生效之日起10日内，向原告支付2012年8月22日至2014年8月31日的房屋使用费（按照有资质的评估机构评定的广州市海珠区新港西路愉悦街1号*房的私房住宅参考价租金标准计算，但不得超过原告起诉主张的按6000元/月计算的标准）；二、驳回原告的其余诉讼请求。广州市中级人民法院以（2015）穗中法民五终字第206号民事判决书判决维持上述一审判决。该判决书于2015年5月7日生效。因被告未履行该判决书确定义务，原告遂向本院申请执行，本院以（2015）穗海法执字第6501号立案。本院在执行该案过程中，经执行未发现有可供执行的财产而申请执行人表示确认，并同意该案终结本次执行。故本院以（2015）穗海法执字第6501号执行裁定书裁定该案终结本次执行。原告以被告至今未向其返还涉案房屋并将该房屋出租牟利为由，于2016年9月2日向本院提起本案诉讼。据查册时间为2017年5月8日的《广州市不动产登记查册表》记载：海珠区新港西路愉悦街1号*房（复式）的产权人为原告，占有部分为全部；建筑面积为226.39平方米；登记时间为2010年9月19日；该房屋现被多家法院查封和轮候查封；等。诉讼中，原告向本院申请撤销第2项诉讼请求，并表示被告已将涉案房屋出租给案外人使用，但因其不知道租客的身份信息，故其在本案中只要求被告承担交还涉案房屋的责任。本院认为：原告和被告之间关于涉案房屋的买卖合同关系已经被生效的判决书确认为无效，本院对此不再赘述。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告要求原告返还房款及支付房款利息的诉讼请求已得到法院的支持，但被告至今仍未将涉案房屋交还给原告，故原告要求被告交还房屋和支付占有涉案房屋期间的房屋使用费的请求，符合法律规定和公平原则，故本院予以支持。被告在搬迁时，不得破坏涉案房屋的主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。生效法律文书已判决被告向原告支付截至2014年8月31日止的房屋使用费，因被告至今尚未交还房屋给原告，故原告要求被告继续支付2014年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告主张被告按7000元/月的标准出租涉案房屋，但未提供充分证据予以证明，对此本院不予采纳。鉴于原、被告并未签订租赁合同约定房屋使用费的标准，故房屋使用费应按照有资质的评估机构评定的涉案房屋的租金参考价计算，并以原告主张的7000元/月为限。诉讼中，原告向本院申请撤销第2项诉讼请求，经审查，并无不妥，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告闫勇义在本判决生效之日起10日内，将广州市海珠区新港西路愉悦街1号*房（复式）交还给原告杨萍；被告在搬迁时，不得破坏上述房屋的主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付2014年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费[按照有资质的评估机构评定的广州市海珠区新港西路愉悦街1号*房（复式）的租金参考价计算，并以原告主张的7000元/月为限]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3660元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴洁苹人民陪审员  李伟坚人民陪审员  赵 婷二〇一七年十一月八日书 记 员  刘 淼