江苏省无锡市梁溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0213民初620号 原告：无锡市黄巷物业管理有限公司，住所地无锡市梁溪区凤翔北路**。（统一社会信用代码：91320200763552057） 法定代表人：徐孟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙雄，江苏创凯律师事务所律师。 被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，，住所地无锡市梁溪区312国道西汀桥西堍（统一社会信用代码：91320200782737946C） 法定代表人：陈冬友，该公司经理。 被告：罗于祥，男，1969年9月25日出生，汉族，住无锡市梁溪区。 原告无锡市黄巷物业管理有限公司（以下简称黄巷物业公司）与被告江苏神州国际汽车市场有限公司（以下简称神州国际公司）、罗于祥租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年1月16日公开开庭审理了本案。原告黄巷物业公司的委托诉讼代理人孙雄到庭参加诉讼。被告神州国际公司、罗于祥经本院合法传唤无正当理由拒不庭。本案现已审理终结。 黄巷物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付2014年12月1日起至2016年8月31日止的土地租金175万元；2.判令两被告共同支付律师费8万元；3.诉讼费由两被告承担。事实与理由：2005年10月9日，无锡市北塘区黄巷资产经营公司与罗于祥签订协议，约定将坐落于无锡市江海西路凤翔路公交公司对面、东宁汽车销售服务有限公司南面原南京朗驰集团无锡汽车销售服务有限公司在建房屋及周边土地约40亩，租赁给罗于祥使用。协议约定，2006年12月1日至2011年11月30日，每年土地租金为2万元/亩，2011年12月1日至2041年11月30日，每年土地租金为2.5万元/亩，土地租金按季度支付，每一季度第一个月的15日前支付该季度租金。2015年8月18日，无锡市黄巷经济发展总公司与罗于祥、神州国际公司签订补充协议，约定2005年10月9日签订的原协议中的权利义务由神州国际公司承继，罗于祥承担连带责任，同时约定违约方应承担因违约产生的损失（包括律师费、诉讼费等）。另，2002年12月18日，无锡市北塘区黄巷镇资产管理委员会向无锡市国土局申领了证号为010238905的土地使用权证，该委员会是无锡市梁溪区黄巷街道办事处（原无锡市北塘区黄巷街道办事处）的内设机构。目前，协议及补充协议中出租人的权利义务已由无锡市梁溪区黄巷街道办事处交由原告行使。截至起诉之日，被告拖欠2014年12月1日至2016年8月31日的土地租金175万元，经多次催讨未果，故诉至法院。 神州国际公司、罗于祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年10月9日，无锡市北塘区黄巷资产经营公司（以下简称黄巷资产公司）与罗于祥签订一份《协议》，约定：1、黄巷资产公司将坐落于无锡市江海西路凤翔路公交公司对面、东宁汽车销售服务有限公司南面原南京朗驰集团无锡汽车销售服务有限公司上及周围土地（约40余亩，具体以实测为准）以租赁的方式提供给罗于祥使用，使用期限40年，自2005年12月1日起至2046年11月30日止；2、2005年12月1日起至2006年11月30日止，为工程建设期免除一年租金，自2006年12月1日至2011年11月30日止，每年的土地租金为2万元，2011年12月1日起至2041年11月30日止，每年的土地租金为2.5万元/亩，2041年12月1日起至租赁届满，每年的土地租金为3万元/亩，租金按季支付，每年每一季度的第一个月的15日前支付该季度的土地租金；3、本合同签订好后，罗于祥应在一个月内注册企业，本合同的权利义务由成立的公司（企业）承继。 2015年8月18日，无锡市黄巷经济发展总公司（以下简称黄巷经济总公司，甲方）与罗于祥（乙方）、神州国际公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定：就甲方下属单位黄巷资产公司与罗于祥于2005年10月9日签订的《协议》，三方达成补充协议，1、丙方同意承继乙方在2005年10月9日《协议》中的全部权利义务（时间从签订时起算），甲方和乙方均同意丙方的继受；2、乙方对丙方继受的所有义务承担连带责任；3、任何一方违约，应承担对方的一切损失（包括但不仅限于因此而支出的诉讼费、仲裁费、差旅费、调查费、律师费、邮寄费等）。 关于黄巷物业公司、黄巷资产公司、黄巷经济总公司之间的关系，无锡市梁溪区黄巷街道办事处于2016年8月6日出具一份情况说明，上面载明：“2002年12月18日，无锡市北塘区黄巷镇资产管理委员会向无锡市国土局申领了证号为010238905的土地使用权证。该委员会是无锡市北塘区黄巷街道办事处（原无锡市北塘区黄巷镇人民政府）设立的一个没有法人资格的内设机构，后该委员会依法变更为无锡市北塘区黄巷资产经营公司（黄巷资产公司）。2005年10月9日，黄巷资产公司与罗于祥签订租赁协议。2015年8月18日，无锡市黄巷经济发展总公司（黄巷经济总公司）与罗于祥、江苏神州国际汽车市场有限公司（神州国际公司）签订补充协议。黄巷资产公司与黄巷经济总公司都是黄巷街道办事处没有法人资格的内设机构。协议及补充协议中出租人的权利义务现由无锡市黄巷物业管理有限公司行使。无锡市北塘区黄巷街道办事处现已变更为无锡市梁溪区黄巷街道办事处。” 2015年8月17日，黄巷经济总公司向神州国际公司、罗于祥发出催款函，催讨拖欠的三个季度的租金合75万元。2016年4月28日，神州国际公司向黄巷物业公司提交了申请延迟支付租金的报告。自2014年12月1日起至2016年8月31日，神州国际公司共结欠租金175万元。 另查明，2016年8月16日，黄巷物业公司与江苏创凯律师事务所签订一份委托代理合同，委托江苏创凯律师事务所代理办理与罗于祥、神州国际公司租赁合同事宜，其后，黄巷物业公司支付律师费8万元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。本案中，根据无锡市梁溪区黄巷街道办事处出具的情况说明，2015年8月18日《补充协议》中黄巷经济总公司的相应权利义务由黄巷物业公司行使，故黄巷物业公司具有原告资格，神州国际公司使用了诉争土地，未按约支付租金系违约，依法应当承担向黄巷物业公司支付租金、赔偿律师费损失的民事责任，罗于祥依法应承担连带责任。神州国际公司、罗于祥系败诉方，应负担诉讼费用。 综上所述，黄巷物业公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 江苏神州国际汽车市场有限公司、罗于祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市黄巷物业管理有限公司支付2014年12月1日起至2016年8月31日止的租金175万元及律师费8万元，共计183万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21270元，保全申请费5000元，合计26270元（无锡市黄巷物业管理有限公司已预交），由江苏神州国际汽车市场有限公司、罗于祥负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向无锡市黄巷物业管理有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  唐宇明 代理审判员  张海迪 人民陪审员  唐忻画 二〇一七年十一月三日 书 记 员  王晓芬 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。