苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初3635号原告：交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏惠路28号。负责人：林波，该分行行长。委托诉讼代理人：邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔鹏，北京德恒（苏州）律师事务所律师。被告：朱根大，男，1963年7月14日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：花巧林，女，1977年11月2日出生，汉族，住江苏省宝应县。原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称“交行苏州分行”）诉被告朱根大、花巧林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年11月15日公开开庭进行审理。原告交行苏州分行的委托诉讼代理人乔鹏到庭参加诉讼，被告朱根大、花巧林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱根大、花巧林归还原告借款本金627053.59元、利息21413.31元、罚息572.53元、利息复利547.11元、罚息复利9.74元，本息合计人民币649596.28元（利息暂计算至2017年4月10日，2017年4月10日至实际清偿日的利息按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；2、原告有权对抵押物位于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园38幢503室的房屋依法进行拍卖、变卖或者折价处理，并将其所得的价款优先受偿；3、被告朱根大、花巧林赔偿原告律师费损失40280元；4、被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2012年9月7日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款710000元购房并以所购位于苏州市的房屋作抵押，合同中还对贷款利率、违约责任等进行了约定。之后，原告依约于2012年9月13日向被告放款710000元后，被告未能按约还款，截至2017年4月10日，被告朱根大、花巧林结欠原告借款本金627053.59元、利息21413.31元、罚息572.53元、利息复利547.11元、罚息复利9.74元，本息合计人民币649596.28元。经原告多次催讨未果，故原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告朱根大、花巧林均未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、房屋他项权证、《聘请律师合同》、利息试算清单、账户流水、结婚证等证据，被告未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月7日，被告朱根大、花巧林（甲方）与原告交行苏州分行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》1份，合同约定：原告向被告提供贷款710000元用于购买位于苏州市的房屋，贷款期限240个月，贷款利率为月利率4.639583‰（基准利率下浮15%），贷款发放后遇利率调整以次年1月1日为合同利率调整日，按调整日相应利率档次执行调整后的利率，还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为每月1日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款罚息利率为约定利率上浮50%。被告以所购位于苏州市的房屋作为抵押。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。甲方违反合同约定乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行了约定。2013年6月25日，原告与被告就苏州房屋办理了抵押登记，为一般抵押，登记的债权数额为710000元，抵押权人为本案原告。原告于2012年9月13日向被告朱根大发放贷款7100000元，在上述合同履行过程中，被告自2015年12月1日起陆续发生逾期，截至2017年4月10日，被告朱根大、花巧林累计结欠原告借款本金627053.59元、利息21413.31元、罚息572.53元、利息复利547.11元、罚息复利9.74元，本息合计649596.28元。另查明：原告为本次诉讼委托上海方本（苏州）律师事务所代理本案诉讼，双方签订了《聘请律师合同》，合同中约定的代理费40280元。本院认为：原告与被告朱根大、花巧林之间签订的《个人房产抵押贷款合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应当按约履行各自义务。原告按约向被告朱根大发放贷款，被告朱根大未按约履行还本付息义务已经构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求被告朱根大立即归还全部借款本息及为实现债权而支付的律师费用，故本院对原告要求被告朱根大归还全部借款本息及赔偿原告为实现债权支出的律师费损失的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费，符合合同约定和江苏省律师费收费办法的规定，本院予以支持。被告花巧林与被告朱根大在借款时系夫妻关系，且被告花巧林作为借款人配偶（房屋共有人）以及抵押物共有人向原告作出同意抵押的真实意思表示，故该笔债务属于夫妻共同债务，被告花巧林应对被告朱根大的上述债务承担共同还款责任。被告朱根大、花巧林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱根大、花巧林于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金627053.59元，利息（含罚息、复利）22542.69元（暂计算至2017年4月10日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告朱根大、花巧林于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费损失40280元；三、若被告朱根大、花巧林未能按期足额履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱根大、花巧林名下所抵押的位于苏州市房屋经过协议折价或者变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额710000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10698元、财产保全费4020元、公告费600元，合计15318元，由被告朱根大、花巧林共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告（原告同意其已经预缴的案件受理费、财产保全费、公告费，本院不再退还，由被告向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  浦莉审 判 员  黄瑶人民陪审员  李芸二〇一七年十一月十五日书 记 员  陈萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。