贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初2191号原告:刘进，男，汉族，1976年4月27日出生，住贵州省贵阳市乌当区，原告：刘丽丽，女，汉族，1981年3月12日出生，住址同上，二原告之委托诉讼代理人：罗霖，贵州金黔律师事务所律师，执业证号15201201610425910，特别授权代理。委托诉讼代理人：成雷，贵州金黔律师事务所律师，执业证号15201201710332634，特别授权代理。被告：贵阳臣功房地产开发股份有限公司。住所地贵州省贵阳市乌当区火炬大道高新路80号。法定代表人：董大伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘光明，该公司董事，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘林娜，该公司员工，特别授权代理。原告刘进、刘丽丽诉被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘进及二原告的委托诉讼代理人罗霖、成雷，被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司的委托诉讼代理人潘光明、刘林娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘进、刘丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理不动产权证（土地证等）交付给原告；2、请求法院判令被告从2012年6月20日起以购房款486806元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告违约金，暂算至2017年7月20日为190444元，实际支付至原告取得不动产权证（土地证）之日止；3、请求法院判令被告立即为原告的入户门安装甲级防火防盗门；4、请求法院判令诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，2009年10月30日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于贵阳市××区火炬大道旁××功××天地住宅小区梨园××楼××单元××房，房屋总价486806元，合同还约定了付款时间、交房条件、交房时间及违约责任等内容。其中合同第八条约定房屋的交付时间为2010年6月30日前；第十五条第二款约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另约定被告为原告的入户门安装甲级防火防盗门。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告以办理房屋产权证为由将合同原件拿走，却迟迟不予办理土地使用权证，经多次催促被告在《关于臣功业委会字（2017）第03号文件的回复》中承诺办理土地证并支付违约金，但时至今日，被告仍没有采取任何措施为原告办理土地证，也没有为原告安装甲级防火防盗门，只安装了钢制隔热防火门。被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判决支持诉请。被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司辩称，1、对原告第一项诉请，由于小区后续办理相关证照事宜因施工单位不配合至今未能完成，我公司起诉，目前处在强制执行阶段，故不动产权证何时能办尚不能确定；2、对原告的第二项诉求，因双方约定了“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，我公司违约应按照双方合同约定的标准承担违约责任，在违约情形消除时予以支付；3、对原告的第三项诉求，合同约定的“甲级防火防盗分户门”就是普通公民理解的“甲级防火防盗分户门”，并没有约定为“甲级防火、甲级防盗分户门”，原告理解有误，故我公司安装的入户门符合合同约定。另，原告在2013年4月14日就办理入住手续，入户门品牌和合格标识都在门上，原告在入住时就应当知道入户门的情况，在入住4年后起诉已经超过诉讼时效，故请求驳回原告该项诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的（2016）最高民申1854号民事裁定书复印件，与本案缺乏关联性，本院不予认可；被告提交的被告起诉重庆一建建设集团有限公司的一审、二审判决书，建筑设计图、1999年国家标准住宅设计规范以及《高层民用建筑设计防火规范》，工程材料报审、进场报验等资料，以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：1、二原告与被告于2009年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定二原告共同购买被告开发的臣功新天地小区梨园4号楼1单元12层3号、建筑面积112.72平方米的住房。该合同第十五条第二款约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同第八条“交付期限”约定出卖人应当在2010年6月30日前交付房屋。2、合同签订后，被告按照合同约定的交房时间于2010年6月30日向二原告交付房屋，二原告于2013年4月办理入住手续。3、因与案外人重庆一建建设集团有限公司（该小区施工单位）发生纠纷，正在进行司法诉讼程序，被告至今未能为二原告办理不动产权属证书。4、被告为二原告所购房屋安装的门为“A1.50（甲级）钢质隔热防火门”，购房合同中约定安装的是“甲级防火防盗门”。防火门划分为甲、乙、丙三个等级，而防盗门根据《防盗安全门通用技术条件》将防盗安全门划分为甲、乙、丙、丁四个等级，该文件是由中华人民共和国公安部提出的全国性通用文件。原告认为被告所安装的门只符合“甲级防火”标准，不符合“甲级防盗”标准，要求被告更换。被告则称通常防盗门无等级划分，合同中约定的“甲级防火防盗门”应理解为“甲级防火门”，安装的门符合合同约定，且从原告入住到起诉已经超过诉讼时效期限，要求驳回该项诉请。5、臣功新天地小区业委会于2016年8月25日向被告发出臣功业委字（2016）第05号文件：《关于向全体业主公示臣功房开商存在问题暨启动司法程序解决争议前的征询告知函》，其中第一个诉求即要求被告改装甲级防火防盗门。6、庭审中，二原告提出《商品房买卖合同》中关于迟延办证违约金的计算标准过低，应当增加违约金数额，并按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应全面履行合同义务。对原告要求法院判令被告立即为其办理不动产权证（土地证等）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于二原告要求被告从2012年6月20日起以购房款486806元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金的诉讼请求，因原告提出《商品房买卖合同》中约定的按购房款的1%计算违约金过低，不足以弥补其实际损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或违约金数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告与案外人的纠纷不构成合法的抗辩理由，被告构成违约属实。房屋没有权属证书影响房屋出售，且至今无法确定能够办理的时间，对原告造成的实际损失难以确定，故原告请求以购房价款486806元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金于法有据，本院予以支持，违约金起算时间应为被告承诺的办证日期届满之日，即在该套房屋交付使用后的720日内，即合同约定的交房日期2010年6月30日之后720日，为2012年6月20日，计算至被告为二原告办理完毕不动产权证交付二原告之日。关于原告要求被告为其安装甲级防火防盗门的诉讼请求，本院认为，虽然国家对防盗门等级确有甲、乙、丙、丁之分，但是，若是按照原告理解的“甲级防火、甲级防盗”，则表述时应该单独列出以强调防盗门的等级要求，而并非只在“防火”之前注明甲级，加之二原告从2013年4月办理入住手续，至起诉时的2017年9月1日，已经超过民事权利受到法律保护的诉讼时效，故对二原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起60日内为原告刘进、刘丽丽购买的臣功新天地住宅小区梨园4号楼1单元12层3号房办理不动产权利证书（含土地证）并交付给原告刘进、刘丽丽；二、被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司向原告刘进、刘丽丽支付逾期办证违约金，违约金以购房价款486806元为基数，按照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至向二原告交付不动产权属证书（含土地证）之日止（以被告通知二原告前来领取之日为准，因二原告原因逾期领取的，被告不承担逾期领取期间的违约金）；三、驳回原告刘进、刘丽丽的其余诉讼请求。案件受理费2054元，由被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司负担1500元，原告刘进、刘丽丽负担554元（此款已于立案时由原告预缴，被告负担部分于履行时一并给付二原告）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间到的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可于判决生效之日起两年内向本院申请执行。审判员 曾 浩二〇一七年十一月三十日书记员 冯贵荣