云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初1813号原告云南世豪房地产开发有限公司。住所云南省昆明经开区香颂时光花园小区****。法定代理人李某，总经理。委托代理人李娟，女，汉族，1989年9月17日出生，云南省玉溪市人，住云南，住云南省玉溪市华宁县行政经理，特别授权代理。委托代理人李伦，男，汉族，1997年5月26日出生，云南省昆明市人，住云南，住云南省昆明市西山区员工，特别授权代理。被告林红，女，瑶族，1973年4月4日出生，云南省文山县人，住云南，住云南省文山壮族苗族自治州文山县iv>原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告林红商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人李娟、李伦到庭参加诉讼，被告林红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第5栋第1单元第6层606号房屋，双方于2015年2月3日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定付款方式为：总价款为1039204元，首期支付购房款319204元，其余720000元向中国民生银行股份有限公司昆明分行（下称“民生银行”）贷款。原告协助被告向民生银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与民生银行签订了《房屋按揭合作协议》，由原告为被告借款负阶段性连带保证责任。被告在向民生银行支付贷款本息（月供）至2015年8月后，至今拒不依约偿还银行贷款，民生银行已数次向原告催要，并欲起诉拍卖。截至2016年10月，原告已代被告向民生银行代偿14期贷款本息，偿还本息仍继续累积。依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方（被告）应承担赔偿责任。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2015年2月3日签订的《商品房购销合同》，并要求被告协助原告撤销该《商品房购销合同》的合同备案；2、被告承担本案诉讼费。被告林红未做答辩。原告就其主张向本院提交了下列证据：1、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、世豪·香颂时光交款确认单、世豪·香颂时光装修补贴确认书各1份，以证明被告于2015年2月3日向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光小区（A1地块）第5栋第1单元第6层606号房屋，约定付款方式为：总价款1039204元，首期支付购房款319204元（实际支付房款167045元，余款152159元为装修补贴款），剩余房款720000元向民生银行贷款的事实；原告和被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如被告未按照合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接损失或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应当承担赔偿责任；所有原因的退房，被告应将装修补贴款退还原告。2、逾期贷款担保责任通知书、贷款提前到期通知书各1份，以证明被告逾期偿还贷款，民生银行要求原告为被告承担担保责任的事实；因被告逾期还款的违约行为导致被告所借贷款的还款期限于2016年7月22日提前到期，银行要求原告承担担保责任及银行要求被告还款的事实；3、《房屋按揭合作协议》1份，以证明协议第五条约定原告为被告向民生银行贷款负阶段性保证责任的事实；4、公证书1份，以证明原告对银行承担了担保义务。被告林红未进行质证，亦未提交证据。本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。综上所述，本院确认本案如下法律事实：2015年2月3日，原、被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定：被告购买原告建设的位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）5幢第6层606号房屋；商品房总价款为1039204元；付款方式为原告首期支付购房总价款30.72%，金额319204元，付款日期2015年2月3日，其余款项720000元向中国民生银行昆明分行（以下简称：民生银行）贷款支付等。《合同补充协议》第一条第4款约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。2015年2月2日，被告支付原告319204元；被告签署世豪香颂时光装修补贴确认书，承诺：“在取得该房产权证之前，所有原因导致的退房，需将5栋1单元606号装修补贴款152159元全额退还云南世豪房地产开发有限公司。”。2015年2月3日，《商品房购销合同》进行了登记备案，合同登记号为KM2015020309806。按照2015年2月9日原告与案外人民生银行签订的《房屋按揭合作协议》约定：甲方（民生银行）支持乙方（原告）该项目中（香颂时光花园A1地块等）取得销（预）售许可证的商品房的销售，为购房者提供不超过总房价款70%的贷款，贷款期限最长不超过30年；乙方对甲方就本协议项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的连带责任担保，乙方对借款合同签订之日起至乙方将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交于甲方之日止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任。2015年2月14日，被告、民生银行、原告共同签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定由乙方（民生银行）贷款给甲方（被告）购房款720000元，购买编号为KM2015020309806《商品房购销合同》房屋，该房屋坐落于昆明市官渡区香颂时光花园5幢606号，借款期限自2015年2月27日起，至2043年2月27日止；购房款以甲方（被告）名义一次性划入丙方/售房人（原告）的账户中；丙方作为本合同项下的保证人，自愿以本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款，（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，（4）要求甲方赔偿乙方因违约所遭受的其他经济损失，（5）要求甲方承担适用的其他违约责任。2016年7月22日，民生银行分别向原告发出通知，宣告根据《个人购房/车位借款及担保合同》之约定，借款人出现该合同约定的违约情形，该笔贷款已于2016年7月22日提前到期，要求原告督促借款人尽快归还借款，承担保证责任。现被告尚未接房。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案被告因不能履行其与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求原告承担担保责任。被告未按照合同的约定偿还贷款的行为致《合同补充协议》中约定解除合同条件已成就，原告有权解除《商品房购销合同》。《商品房购销合同》已经备案登记，为保证原告解除合同后权利能充分实现，原告提出要求被告协助原告解除商品房合同备案登记的请求并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担不利的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告云南世豪房地产开发有限公司与被告林红于2015年2月3日签订的《商品房购销合同》于本判决生效日起解除；二、被告林红于本判决生效后十日内，协助原告云南世豪房地产开发有限公司办理撤销《商品房购销合同》的备案登记（合同登记号为KM2015020309806）。案件受理费100元，由被告林红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张红昆人民陪审员  马 琼人民陪审员  车志昆二〇一七年十一月十三日书 记 员  郭 璐