河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初3420号原告：王世印，男，1947年10月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区，现住成安县。委托诉讼代理人：张辉，河北紫微星律师事务所律师。原告：王国兴，男，1971年4月6日出生，汉族，现住邯郸市成安县。原告：王国伟，男，1974年10月6日出生，汉族，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：张辉，河北紫微星律师事务所律师。原告：王国磊，男，1979年3月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。被告：邯郸市金升房地产开发有限公司，住所地丛台区丛台路**政府综合办公楼**。法定代表人：王云龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：任学光，河北鼎辉律师事务所律师。原告王世印、王国兴、王国伟、王国磊与被告邯郸市金升房地产开发有限公司（以下简称金升房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告王世印及其委托诉讼代理人张辉、王国伟的委托诉讼代理人张辉、王国兴、王国磊、被告金升房地产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王世印、王国兴、王国伟、王国磊向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告向第二、第三、第四原告交付验收合格的嘉旺苑2号楼3单元9层2号建筑面积为88.22平方米、2号楼3单元10层2号建筑面积为88.22平方米、2号楼3单元10层4号建筑面积77.75平方米住房各一套以及对应地下仓房各一套，并协助办理相关产权证书。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年9月24日四原告与被告签订《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》，双方在协议约定：1、原告在邯郸市展览路××号院有住房一套，实测建筑面积76.8平方米；2、被告以产权置换的方式用新房对原告进行安置；3、安置的房屋为原地段回迁2号楼住房三套，分别安置在原告王世印三个儿子名下，即，原告王国兴2号楼3单元9层2号88.22平米、原告王国伟2号楼3单元10层2号88.22平米、原告王国磊2号楼3单元10层4号77.75平米；4、安置面积115平米内不收超面积款，安置面积达126.045平米原告向被告支付含煤气、暖气安装费、地、地下小仓房共计50000元过126.045面积部分按商品房每平方米4500元计价；5、原告选定的房号，被告不得任意调整；6、过渡费和搬家费、奖励费抵顶超面积款，合同并约定了搬家费和过渡费的计算标准；7、免收地下小仓房3个费用及超面积暖气、煤气初装费。协议签订后，双方又签订补充协议，将过渡费调整为每月1000元。原告按约定将房屋腾清，并将房屋交付被告拆迁并建设。回迁安置房完工并具备交房条件后，原告按照《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》的约定，向被告交付房屋超面积款，并要求被告履行交房义务时，被告拒不履行合同约定的交房义务，原告多次找到被告要求其交房，并多次向相关部门反映被告的违约行为，但被告仍拒不履行交房义务，为此，原告特诉至法院，请求依法裁判。王世印、王国兴、王国伟、王国磊为支持自己的主张提交以下证据：1、原告身份证和父子关系证明。证明目的：原告的主体身份，以及原告籍贯地出具的原告王世印与其他三原告之间的父子关系，证明原告王国磊当时身份证上的住址办理的就是拆迁的房屋的所在地，证明房屋属于原告所有。2、《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》。证明目的：⑴原告王世印所有的展馆路32号院的平房3间被被告拆迁；⑵协议约定按照产权置换的方式进行拆迁安置，被告提供原地段回迁（现名为嘉旺苑小区）原告王国兴2号楼3单元9层2号88.22平米、原告王国伟2号楼3单元10层2号88.22平米、原告王国磊2号楼3单元10层4号77.75平米；⑶过渡期为36个月，自2011年9月23日至2014年9月23日止；⑷安置面积115平米内不收超面积款，安置面积达126.045平米原告向被告支付差价含煤气、暖气安装费、地、地下小仓房共计50000元过126.045面积部分按商品房每平方米4500元计价；据此原告应当向被告支付的超面积款为126.045平方米内的50000元，超过126.045平方米（88.22+88.22+77.75—126.045=128.145平方米），128.145*4500元=576652.5元，合计626652.50元；⑸原告选定的房号，被告不得任意调整；⑹过渡费和搬家费、奖励费抵顶超面积款，合同并约定了搬家费和过渡费的计算标准；同时该协议书第七条规定，拆迁人超过渡期限的按《河北省城市房屋拆迁管办法》第二十九条规定，增发临时安置补助费，该条规定为：由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的，依照下列规定处理：（一）被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位安排住处的，从逾期之月起，以设区市、县（市）人民政府规定的临时安置补助费的标准为基数，增加临时安置补助费，逾期不满半年的增加百分之二十五，逾期满半年不满一年的增加百分之五十，逾期满一年不满二年的增加百分之七十五，逾期满二年以上的增加百分之百。⑺免收地下小仓房3个费用及超面积暖气、煤气初装费。3、被告提供的回迁2号楼户型图一份。证明目的：进一步证明被告给原告提供的回迁安置房真实性。4、2011年9月28日被告出具的证明。证明目的：《安置协议》签订后被告将过渡费调整为每月1000元直至回迁为止，为此自2011年9月28日至被告实际交付房屋的期间，均应按照该标准计算过渡费，并将该过渡费从应当向被告补交的超面积款中予以扣除。5、2013年2月15日安置费500元。证明目的：根据《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》约定，被告应当向原告支付搬家费，但被告未支付，给原告出具了欠搬家费的收据以抵顶原告应当向被告支付的差价款。6、丛台东街道办事处证明。证明目的：从2015年6月因为不履行向原告交付房屋的义务，原告多次通过相关部门去协调此事。金升房地产公司辩称，答辩人就被答辩人起诉答辩人房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案答辩如下：一、被答辩人王世印所住被××××邯郸市房管局公房，根据邯郸市拆迁补偿政策，公房拆迁补偿所有人得三分之一，承租人只能得三分之二，故被答辩人根据与答辩人签订的《邯郸市房屋拆迁安置补偿合同》取得的合法补偿安置中有三分之一应归被拆迁公房的产权人或管理人所有，答辨认人不能全面履行合同。二、鉴于邯郸市房管局光明房管处就展览路展新一号院拆迁范围内有其公房，要求安置补偿事宜多次催促答辩人解决。而被答辩人王世印所住公房恰是邯郸市房管局公房，因此答辩人请求追加邯郸市房管局光明房管处为本案第三人参加诉讼，并且邯郸市丛台区人民法院在审理(2015)丛民初字第2359号案件时，为查明案件事实追加邯郸市住房保障和房产管理局光明房产管理处为第三人参加诉讼。三、答辩人与被答辩人签订的《邯郸市房屋拆迁安置补偿合同》中第九条第一款不能履行。因为签订协议时被答辩人声称是低保户，所以答辩人与其约定了该条，但被答辩人实际不是低保户，至今没有向答辩人出具低保户的相关证明，所以不能享受该条“不收超面积款54.2平米超面积款的规定”，被答辩人应当按拆迁前发至每个人手中的《拆迁安置补偿方案》的约定，按物价局核定的每平米6870元的价格交纳超面积款后，答辩人才能向其交房。四、答辩人与被答辩人签订的《邯郸市房屋拆迁安置补偿合同》中约定按“商品房款计价（4500元/㎡）暂定价”，因此超126.045㎡部分应按物价局核定的每平米6870元的价格交纳超面积款。五、被答辩人应向答辩人交纳相应超面积款后，答辩人才能向其交房。金升房地产公司为支持自己的主张提交以下证据：1、《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》。注明商品房价款4500元为暂定价。2、2017年8月28日邯郸市住房保障和房产管理局光明房产管理处向被告发的通知。注明原告不是产权人，应追加光明房产管理处为本案第三人。3、邯郸市新建普通商品房价格备案证。注明应按照房管局核定价格缴纳。经审理查明，2011年9月24日，王世印、王国兴、王国伟、王国磊（乙方）与金升房地产公司（甲方）签订了《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》，主要约定，一、乙方在展览路32号院有产权住宅平房3间，房产证建筑面积38㎡，实测占地面积76.80㎡；二、甲方以产权调换方式，用新调换房屋对乙方进行安置；三、甲方安置乙方的房屋符合国家安全质量标准，甲方提供的房屋位于原地段回迁2号楼3单元9层2号、3单元10层2号、3单元10层4号，乙方要求安置建筑面积约88.22㎡×2套、77.75㎡一套；……；六、搬迁过渡方式：自行过渡，过渡期为36个月，自2011年9月24日起，至2014年9月23日止。乙方自找周转房过渡，在过渡期限内，甲方付给乙方临时安置补助费每月每平方米10元，过渡费按季支付；七、由于拆迁人的责任，超过过渡期限的，按《河北省城市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定增发临时安置补助费；九、当事人认为应当订立的其他条款：①根据条例乙方安置到115㎡内不收超面积款，超面积54.2㎡为低保户照顾面积，乙方安置126.045㎡内向甲方支付差价含煤气、暖气安装费及地下小仓房共计50000元。②乙方要求3套住宅，其中王国兴88.22㎡、王国伟88.22㎡、王国磊77.75㎡。③超过126.045㎡面积部分，按商品房款计价（4500元/㎡）④乙方选定的房号，甲方不得任意调整。⑤乙方过渡费、搬家费、奖励费抵顶超面积款。⑥免收地下小仓房3个费用及超面积煤气、暖气、初装费。以上协议中的回迁新建楼名称为嘉旺苑。本院认为，原、被告双方于2011年9月24日签订的《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。双方应按照《邯郸市城市房屋产权调换安置协议》来行使权利并履行义务。现原告根据上述协议要求被告交付《产权调换安置协议》中约定的2号楼3单元9层2号、3单元10层2号、3单元10层4号房屋3套及对应地下小仓房3个并为其办理房产证，本院应予支持。关于金升房地产公司所称的王世印、王国兴、王国伟、王国磊应向金升房地产公司交纳相应超面积款后，金升房地产公司才能向其交房，因金升房地产公司未提起反诉，对此本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告邯郸市金升房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向王国兴交付嘉旺苑2号楼3单元9层2号（建筑面积为88.22㎡）、向王国伟交付嘉旺苑2号楼3单元10层2号（建筑面积为88.22㎡）、向王国磊交付嘉旺苑2号楼3单元10层4号（建筑面积为77.75㎡）的房屋各一套及地下小仓房各一个，并协助办理上述房屋的产权登记手续。案件受理费11320元，由邯郸市金升房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  周长代人民陪审员  冀 红人民陪审员  杜令正二〇一七年十一月三十日书 记 员  李 冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。