北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初77234号原告：樊某1，男，1950年3月3日出生，住北京市朝阳区。原告：吴某，女，1953年5月4日出生，住北京市朝阳区。二原告的共同委托诉讼代理人：魏新，北京市中海律师事务所律师。被告：樊某2，女，2007年12月5日出生，住北京市通州区。被告兼樊某2的法定代理人：陈某，女，1985年12月20日出生，住北京市通州区。二被告的共同委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。原告樊某1、吴某（以下均分称姓名，一并提起时称二原告）与被告陈某、樊某2（以下均分称姓名，一并提起时称二被告）法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托诉讼代理人魏新，被告兼樊某2的法定代理人陈某，二被告的共同委托诉讼代理人杨明利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判令依法分割北京市朝阳区常营乡连心园小区X号楼X单元X号房屋（以下简称涉案房屋），该房屋50%的份额归二原告所有。事实和理由：樊某1、吴某与陈某系公婆与儿媳关系，与樊某2系祖父母与孙女关系。2010年10月14日，二原告之子樊某3去世。涉案房屋系北京市朝阳区X乡X桥13号院（以下简称13号院）拆迁安置的回迁房屋。13号院原系樊某1的宅基地，因樊某3的户口在13号院，2005年常营乡政府与樊某3签订了拆迁协议，安置人口为樊某3与陈某，涉案房屋已办理入住。我方认为涉案房屋是二原告赠与樊某3的个人财产，不属于樊某3与陈某的夫妻共同财产。二被告共同辩称，涉案房屋属于回迁安置房，按照人均回迁面积45平米安置的，二原告分得的房屋为118平方米，涉案房屋为66.72平方米，两套房屋虽然分别签署的安置协议，但是析产继承时应当在一起计算。我不同意按份额分割，我要求按照实际分割涉案房屋，房屋归陈某所有，陈某按照每平米25000元的标准支付二原告9.76平方米的补偿款。经审理查明：二原告系夫妻关系，二人育有樊某3一名子女，樊某3与陈某于2005年12月21日登记结婚，婚后育有一女樊某2，樊某3于2010年10月14日去世。2005年12月21日，樊某1代樊某3（被拆迁、被腾退人、乙方）与北京市朝阳区常营回族乡人民政府（拆迁、腾退人，甲方）就13号院签订了《常营回族乡房屋拆迁、腾退安置补偿协议书》（以下简称安置补偿协议书一），约定根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《常营回族乡拆迁、腾退安置补偿办法》等有关文件规定，甲、乙方经协商，同意实行房屋补偿；乙方现有在册人口2人，实际居住人口2人，分别是户主樊某3，之妻陈某；乙方在常营回族乡居住非成套正式住宅房屋/间，建筑面积60平方米；所有权补偿（原房作价款）及附属物补偿款/元，使用权补偿（区位价补偿款）225000元；甲方以下列房屋补偿乙方：地址连心园小区，期房建筑面积66.72平方米，楼房总价款156800元（其中期房楼房价格以最后实际面积为准，多退少补，如因户型限制实际面积大于应安置面积时，大于部分按每建筑平方米2800元计算）；根据《常营回族乡关于房地产开发拆迁安置办法》，允许乙方以区位价购买的安置楼房面积为105平方米，乙方实际购买安置楼房66.72平方米，乙方自愿放弃以区位价购买安置楼房38.28平方米；提前签订协议奖励费6000元，提前搬家奖励费3000元，房屋周转补助费3600元（2人，周转期限6个月，至2006年7月20日止），奖励、补助费合计12600元；安置补偿款扣除房款后，余额总计80800元，由甲方向乙方支付。后安置补偿余款由樊某1领取。同日，樊某1（被拆迁、被腾退人、乙方）与北京市朝阳区常营回族乡人民政府（拆迁、腾退人，甲方）就13号院签订了《常营回族乡房屋拆迁、腾退安置补偿协议书》（以下简称安置补偿协议书二），约定乙方现有在册人口2人，实际居住人口2人，分别是户主樊某1，之妻吴某；乙方在常营回族乡居住非成套正式住宅房屋7间，建筑面积63.49平方米；所有权补偿（原房作价款）及附属物补偿款79502.69元，使用权补偿（区位价补偿款）226745元，作价款合计306247.69元；甲方以下列房屋补偿乙方：地址连心园小区，现房楼号X、单元X、房号X，建筑面积118.45平方米，楼房总价款290160元；根据《常营回族乡关于房地产开发拆迁安置办法》，允许乙方以区位价购买的安置楼房面积为105平方米，乙方实际购买安置楼房118.45平方米；提前签订协议奖励费6000元，提前搬家奖励费15349元，搬家补助费1400元、空调电话移机费235元、停产停业补助费74250元，奖励、补助费合计97234元；安置补偿款扣除房款后，余额总计113321.69元，由甲方向乙方支付。后安置补偿余款由樊某1领取。经查，安置补偿协议书一项下安置的是涉案房屋，现由陈某对外出租。安置补偿协议书二项下安置的是北京市朝阳区连心园小区X号楼X单元X号房屋（以下简称601号房屋），现由二原告居住使用。两套房屋的购房款均从安置补偿款中直接扣除。两套房屋目前均未取得房屋产权证。另查，根据《北京市朝阳区常营回族乡拆迁腾退安置补偿办法》的规定，应安置面积每人30平方米，每户增加25平方米，另每人增加10平方米；安置用房的价格按照区位价计算，即每平方米2500元，另每人给予10平方米奖励优惠价格，按区位价优惠20%的价格（每平方米2000元）部分先行计算；补偿面积与补贴面积之和不足人均40平方米的，实际安置面积大于补偿面积与补贴面积之和且不足人均实际安置面积（40平方米）的部分按楼房建筑成本价（每平方米1600元）计算；因安置用房户型限制，当楼房成套面积大于应安置面积时，大于部分按照每平方米2800元的平均价格买足实际面积；提前签订协议奖按每人3000元发放，提前搬家奖按房屋建筑面积100元/平方米发放，另每户加3000元奖励，周转补助费按每人每月300元发放。庭审中，二原告主张13号院是樊某1的宅基地，涉案房屋系二原告赠与樊某3的个人财产，不属于樊某3与陈某的夫妻共同财产，要求按份分割涉案房屋，二原告享有50%的份额；二被告主张实际分割涉案房屋，且两份安置补偿协议书中涉及的两套房屋应当一并进行析产继承，折算后涉案房屋由陈某所有，陈某按照小区拍卖价每平方米26000元至28000元的标准支付二原告9.76平方米的折价款，陈某与樊某2之间不再本案中分割。二原告对此不予认可，称小区拍卖价不面向社会，涉案房屋每平方米单价在4万元左右。经询，双方均不申请对涉案房屋现价值进行评估。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，根据常营回族乡的拆迁政策，樊某3与常营回族乡政府签订的安置补偿协议书一中涉及的各项补偿均系针对樊某3和陈某夫妇，二原告并非该协议的安置对象，该协议对应的涉案房屋购房款也是从安置补偿款中直接扣除，故涉案房屋的权利享有者应为樊某3和陈某夫妇。现樊某3已经去世，且生前未就涉案房屋订立遗嘱及遗赠抚养协议，故应按法定继承办理，涉案房屋中一半应为陈某所有，其余属于樊某3的部分应当作为其遗产予以继承。陈某作为樊某3的配偶，二原告作为樊某3的父母，樊某2作为樊某3的子女均有权继承樊某3的遗产。涉案房屋的分割方案，本院按照有利于生产和生活需要、不损害遗产效用的原则，确定房屋由陈某继承所有，陈某给付其他继承人房屋补偿款，具体数额本院根据各方当事人在涉案房屋中所占的份额，并综合考虑房屋现价值、二原告已领取的拆迁款项等因素酌情予以确定。涉案房屋系拆迁安置房屋，与商品房在出售等方面所适用政策亦不相同，原告主张按商品房的市场价格给付补偿款，缺乏事实依据和法律依据，本院无法支持。二被告表示不再本案中处理二人之间的遗产分配事宜，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区常营乡连心园小区X号楼X单元X号房屋的所有权益归被告陈某享有；二、被告陈某于本判决生效后七日内给付原告樊某1、原告吴某房屋补偿款每人各十八万元；三、驳回原告樊某1、原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，由原告樊某1、原告吴某负担860元，由被告陈某负担2576元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 梁 远二〇一七年十一月二十日书 记 员 辛丽颖