文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0111民初8547号原告：萧某勤（反诉被告），男，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托代理人：汤莹霞，广东诺为律师事务所律师。委托代理人：李昱娇，广东诺为律师事务所实习律师。被告：范原娣，女，汉族，身份证住址广州市开发区。被告：陈某英（反诉原告），女，汉族，身份证住址广州市海珠区。上述两被告的共同委托代理人：黄孝鑫，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：杨震，北京大成（广州）律师事务所实习律师。第三人：江某真，男，汉族，住广州市越秀区。原告萧某勤与被告范原娣、陈某英及第三人江某真合同纠纷一案，本院于2016年7月15日受理后，被告陈某英在举证期限内提起反诉，本院决定合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告萧某勤及其委托代理人汤莹霞、李昱娇，被告范原娣、陈某英的共同委托代理人黄孝鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告萧某勤称：原告与被告范原娣于2003年5月8日签订一份《转厂房收租协议》，协议约定：原告向被告范原娣借款共860000元，原告将位于白云区××镇××村第××生产社白瓜心的厂房转让给被告范原娣收取租金来偿还借款，2003年原告的厂房租金为每年120000元，即原告交由被告范原娣收取租金从2004年至2013年，到被告范原娣收回原告的所有借款后，厂房归还原告所有。原告已经按照约定将厂房更名为被告范原娣，并让被告范原娣收取了厂房租金，而被告范原娣却未按照约定时间将厂房归还给原告。原告与被告范原娣签订的《转厂房收租协议》还约定：在转由被告范原娣收租期间，每年交场地租金10000元及村管理费1000元共11000元，被告范原娣将每年的一成交回原告。被告范原娣未按照协议约定将其收租期间即2004年1月1日起至2013年12月30日止租金的一成交回给原告。原告与被告陈某英在2005年12月1日签订了一份《离婚协议书》，协议书约定：由原告暂时转名给被告陈某英母亲（即被告范原娣）收租的厂房是至2013年12月30日到期归还给原告和被告陈某英双方的，在到期收回的第一年收入原告和被告陈某英双方各占四成，其余两成归被告范原娣所有。之后的分配如下：原告和被告陈某英双方分厂房收入四成给儿子肖某炜……另外原告和被告陈某英各占两成收入，剩余两成归被告范原娣所有。该份协议约定的时间到期后，即2013年12月30日后，被告范原娣并没有将厂房归还原告且没有将该厂房2014年1月1日起至2014年12月30日止租金的四成和2016年1月1日起至今的租金的两成给原告。另外，被告范原娣和被告陈某英系母女关系，本案厂房一直是由被告陈某英实际管理并收取租金，收取的租金也是由被告陈某英实际支配使用，被告陈某英应承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告范原娣将其名下位于广州市白云区××镇××村第××生产社白瓜心的一座十亩的厂房归还原告，并协助原告办理产权更名手续；二、被告范原娣支付原告2004年1月1日至2013年12月30日期间厂房租金的一成即141292元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率自2013年12月31日起计至清偿之日止）；三、被告范原娣支付原告2013年12月31日至2014年12月31日期间厂房租金的四成即116160元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年1月1日起计至清偿之日止）；四、被告范原娣支付原告2015年1月1日起至起诉之日期间厂房租金的两成即91960元；五、被告陈某英对上述诉讼请求第二、三、四项承担连带责任；六、诉讼费由被告陈某英、范原娣承担。对于被告陈某英的反诉，一、被告陈某英反诉请求第一项属于夫妻共同财产的分割，而本案为合同纠纷，并非离婚纠纷，且离婚协议已经处理过夫妻共同财产，不宜在本案中再行分割处理；二、原告与被告陈某英在2005年12月1日签订离婚协议书，双方夫妻关系已经终结，离婚协议书也明确了婚后租金的分配，原告应得的租金分成不属于夫妻共同财产，无需分割给被告陈某英。被告范原娣称：一、我方认为原告没有权利要求被告返还厂房，理由如下：（一）根据协议约定，厂房应于2013年返还，但到期后原告没有主张，已经超过诉讼时效；（二）根据离婚协议约定，原告已经超过三个月未支付儿子生活费，视为放弃厂房；（三）即使被告需返还厂房，但该厂房并非原告一人所有，因此不能主张厂房全部归还给原告；（四）涉案厂房没有房产证，厂房所占用的地是向村里承包的，必须得到村里的同意，因此，即使返还厂房，客观上产权更名也无法办理。二、关于原告所要求的厂房租金分成：（一）2004年1月1日至2013年12月30日期间租金一成的主张，被告认为这一成当时是约定给孙子萧某炜的生活费，因此其无权要求支付；（二）原告之前一直没有主张该部分租金，该主张已经超过诉讼时效，原告没有主张也是因为当时约定该租金部分作为萧某炜的生活费。即使需要支付给原告租金分成，也应当扣除厂房的管理费1000元、承包费10000元及税费。并且，租金分成也是原告和被告陈某英的夫妻共同财产，原告只有一半的所有权；（三）从2013年12月31日至2014年12月31日期间租金的四成的主张，该部分租金已经超过诉讼时效，且我方认为原告租金数额计算有误，应当按我方提供的租赁合同的租金收入来计算且扣除管理费、承包费及税费；（四）关于2015年1月1日至返还厂房之日租金的两成，我方认为主张没有确定性，厂房所承包的合同是2030年到期，且厂房并非原告单独所有，应该是原告和被告陈某英一人一半。被告陈某英称：一、离婚协议约定，原告每月给儿子萧某炜500元生活费，但原告没有按协议履行，原告已经自动放弃涉案厂房，厂房所得的收入也作为对被告陈某英的补偿；二、根据离婚协议，厂房2013年12月31日到期后要归还给甲乙双方，即使要归还厂房，原告也没有权利独占厂房所有权；三、原告没有证据证明该厂房由被告陈某英实际管理及收取租金，也没有证据证实被告陈某英实际支配使用租金，被告陈某英不应对租金分成承担连带责任。涉案厂房是夫妻共同财产，双方应占有厂房租金收入的一半，而厂房租金收入已经给本诉被告范原娣作为抵偿债务之用，因此，请求法院判令：一、原告向被告陈某英支付2004年1月1日至2005年12月1日期间租金收入的5%即9911元；二、原告向被告陈某英支付2005年12月1日至2013年12月31日期间租金收入的50%即392066元；三、反诉费由原告承担。第三人述称：（无陈述）。经审理查明，2003年5月8日，原告与被告范原娣签订了《转厂房收租协议》，协议约定：原告向被告范原娣借款860000元；原告将位于白云区××镇××村第××生产社白瓜心的厂房转让给被告范原娣收取租金以偿还借款；现原告厂房租金为每年120000元，即原告交由被告范原娣收取租金从2004年至2013年，到被告范原娣收回原告的所有借款后，厂房归还给原告所有；在转由被告范原娣收租期间，每年交场地租金10000元及村管理费1000元共11000元，被告范原娣将每年的一成交回原告；在被告范原娣收租期满后将厂房交回原告后，原告将以后每年租金的两成支付给被告范原娣作为回报。协议签订后，原告将涉案厂房交由被告范原娣管理并收取租金。2005年12月1日，原告与被告陈某英签订了离婚协议书，协议书约定：一、儿子萧某炜由被告陈某英抚养，原告每月给付萧某炜500元生活费，并提供海珠区基立下道××号×××房给被告陈某英作为抚养萧某炜居住直至萧某炜有能力购买房屋止；若原告未给付被告陈某英生活费超过三个月，原告自动放弃位于白云区××镇××社白瓜心的一座十亩的厂房，其收入当补偿被告陈某英所有；二、原告暂时转名给被告陈某英母亲范原娣收租的厂房（位于白云区××镇××社白瓜心的一座十亩的厂房）是到2013年12月30日到期归还给原告与被告陈某英双方的，在到期收回的第一年收入原告与被告陈某英各占四成，其余两成归范原娣所有；之后分配如下：原告与被告陈某英分厂房收入四成给儿子萧某炜，之后原告不再给付500元生活费，收入四成全部存入萧某炜私人账户，作为其购买房屋和生活费用；另外原告与被告陈某英各占两成收入，剩余两成归范原娣所有。同日，原告与被告陈某英办理了离婚手续。另查，涉案厂房没有办理产权登记。2003年7月3日，广州市白云区××镇××村第××经济合作社与原告协商一致解除了涉案土地承包合同。同年7月7日，该合作社与被告范原娣签订了土地承包合同，并同意将涉案土地交由被告范原娣承包。被告范原娣每月交纳土地租金10000元和管理费1000元。2015年2月13日、2016年10月18日、11月29日，被告范原娣委托被告陈某英分别向原告支付了租金分成10000元、4000元、4000元共18000元。2016年12月12日，原告向被告陈某英发信息表示已收到租金分成共24000元。再查，现涉案厂房由第三人江某真承租。2001年9月1日至2013年11月30日的租金为10000元/月；2013年12月1日至2015年11月30日的租金为12000元/月；2015年12月1日至2016年11月30日的租金为13500元/月；2016年12月1日至2019年11月30日的租金为25000元/月。被告范原娣于2004年、2005年、2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年分别缴纳了出租涉案厂房的税费2520元、10486.67元、10080元、12600.00元、12600.00元、12600.00元、12600.00元、12600.00元、12528.00元、12528.00元、12528.00元、12240.00元、13167.98元。诉讼中，原告认为2011年12月1日起至2016年11月31日的租金为22000元/月，并提供了被告范原娣与第三人江某真签订的租赁合同复印件予以证实，被告对此不予确认。以上事实，有转厂房收租协议、离婚协议书、租赁合同、补充协议、见证书、发票、收据、转账凭证、短信记录和当事人陈述等证据证实。本院认为：原告将涉案厂房交由被告范原娣收租以抵扣其所欠借款，且双方就涉案厂房的收益分配签订了收租协议，该协议是双方真实的意思表示，对原告与被告范原娣均具有约束力。在被告范原娣收回约定的款项且双方约定的收租期届满后，根据收租协议和离婚协议书的约定，被告范原娣应将涉案厂房交还给原告和被告陈某英共同使用。至于被告范原娣所缴纳的税费，虽双方对签订协议之后产生的税费并无约定，但结合收租协议约定扣减场地租金和管理费的条款来看，应该理解为是对纯收益进行分成更为符合常理，亦更公平，故在计算收益分成时应当先行扣减税费。同时，因涉案厂房系夫妻共同财产且原告与被告陈某英在离婚时未就被告范原娣收租期间返还的一成租金进行约定，故上述期间产生的租金收益分成亦应作为夫妻共同财产予以分配，原告与被告陈某英各分得一成租金的50%。因此，根据收租协议和离婚协议书的约定，在2004年至2013年被告范原娣收租期间，扣减每年场地租金10000元、管理费1000元和相应税费，原告应享有所得租金收入一成的50%即49042.87元（具体计算方法见附表，下同）；在2014年被告范原娣应当交付涉案厂房的第一年，原告应享有租金收入的四成即48188.8元；自2015年开始至起诉之日（2016年7月15日），原告应当享有租金收入的二成即40571.68元。原告上述所得的租金分成共计137803.35元，减去原告已收取的24000元，被告范原娣实际应支付原告113803.35元。原告主张2011年12月1日起至2016年11月31日的租金为22000元/月，但仅提供了被告范原娣与第三人江某真签订的租赁合同复印件，亦无其他证据予以佐证，本院对此不予采信。关于逾期付款利息，因双方均未确定已支付的24000元租金分成中6000元的支付时间，且原告于2016年12月12日自认已收到租金分成24000元，故本院认为上述6000元系于2016年12月12日支付。同时，双方亦未约定上述24000元所对应的是哪一笔租金分成，故本院视为清偿的是时间在前的租金分成。因此，上述一成租金分成的逾期付款利息应以49042.87元为本金，自2014年1月1日起计至2015年2月12日；以39042.87元为本金，自2015年2月13日起计至2016年10月17日；以35042.87为本金，自2016年10月18日计至2016年11月28日；以31042.87元为本金，自2016年11月29日计至2016年12月11日；以25042.87元为本金，自2016年12月12日起计至清偿之日止。上述四成租金分成的逾期付款利息应以48188.8元为本金，自2015年1月1日起计至清偿之日。因涉案厂房未办理产权登记，本院对原告要求办理涉案厂房产权更名的主张不予支持。被告陈某英并非收租协议的相对方，原告要求被告陈某英承担连带责任于法无据，本院不予支持。关于诉讼时效问题，被告范原娣认为原告的诉请已过诉讼时效，但原告是涉案厂房的权利人，且被告范原娣于2016年11月29日还向原告支付租金分成，故本院对被告范原娣的时效抗辩不予采纳。两被告还主张原告未按离婚协议书履行视为放弃涉案厂房收益，但未举证予以证实，且之后被告陈某英还受托向原告支付过租金收益，故本院对两被告的主张不予采信。至于被告陈某英的反诉请求，被告陈某英并非收租协议的合同当事人，且涉案厂房的租金自2004年开始一直由被告范原娣收取，被告陈某英要求原告支付租金收入于法无据，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起三日内，范原娣将位于广州市白云区××镇××村第××生产社白瓜心一座厂房返还给萧某勤、陈某英。二、于本判决生效之日起三日内，范原娣支付萧某勤2004年至2013年期间的租金分成25042.87元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，以49042.87元为本金，自2014年1月1日起计至2015年2月12日；以39042.87元为本金，自2015年2月13日起计至2016年10月17日；以35042.87元为本金，自2016年10月18日计至2016年11月28日；以31042.87元为本金，自2016年11月29日计至2016年12月11日；以25042.87元为本金，自2016年12月12日起计至清偿之日止）。三、于本判决生效之日起三日内，范原娣支付萧某勤2014年的租金分成48188.8元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，以48188.8元为本金，自2015年1月1日起计至清偿之日）。四、于本判决生效之日起三日内，范原娣支付萧某勤2015年1月1日至2016年7月15日期间的租金分成40571.68元。五、驳回萧某勤的其他诉讼请求。六、驳回陈某英的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6988元，由萧某勤负担4665元，范原娣负担2323元（于本判决送达之日起三日内向本院交纳）；反诉费7330元，由范原娣负担。保全费2485元，由萧某勤负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王家勇人民陪审员  林润兰人民陪审员  刘艳嫦二〇一七年十一月二十八日书 记 员  雷恩儿欧阳瑞欣麦逸纯附表：            日期              租金              税费              地租              管理费              净收入              分成              实际分成                  2004年              120000              2520.00               10000              1000              106480              10648.00               5324.00                   2005年              120000              10486.67               10000              1000              98513.33              9851.33               4925.67                   2006年              120000              10080.00               10000              1000              98920              9892.00               4946.00                   2007年              120000              12600.00               10000              1000              96400              9640.00               4820.00                   2008年              120000              12600.00               10000              1000              96400              9640.00               4820.00                   2009年              120000              12600.00               10000              1000              96400              9640.00               4820.00                   2010年              120000              12600.00               10000              1000              96400              9640.00               4820.00                   2011年              120000              12600.00               10000              1000              96400              9640.00               4820.00                   2012年              120000              12528.00               10000              1000              96472              9647.20               4823.60                   2013年1月              10000              12528.00               10000              1000              98472.00              9847.20               4923.60                   2013年2月              10000                  2013年3月              10000                  2013年4月              10000     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