济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初4293号原告：郝万琴，女，1955年1月9日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：李玲玉，山东元邦律师事务所律师。被告：张殿豹，男，1973年2月24日出生，汉族，务农，住齐河县。委托诉讼代理人：刘成喜，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。原告郝万琴与被告张殿豹民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告郝万琴的委托代理人李玲玉，被告张殿豹的委托代理人刘成喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郝万琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告张殿豹偿还原告借款本金28.84万元并支付利息（以28.84万元为基数，按照年利率24%，自2014年6月24日计算至借款本息全部清偿之日）；2.判令原告对被告张殿豹名下位于济南市天桥区洛安路48号金田苑小区8号楼1-601号房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月30日，被告张殿豹向原告借款40万元用于经营，双方签订借款合同，约定借款期限自2014年1月30日至2014年3月1日，利息按照年利率24%计算，同时约定违约责任等其他事项。合同签订后，原告当日通过齐鲁银行向被告张殿豹转账38.4万元，剩余1.6万元以现金方式交付，同日被告张殿豹向原告出具收条。2014年6月23日，被告张殿豹向原告偿还15万元，后被告张殿豹再未履行偿还剩余本息义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。郝万琴为证实其主张，向本院提供如下证据：证据1、借款合同一份，证明2014年1月30日，被告张殿豹向原告借款40万元，双方订立书面借款合同，并约定借款期限、利息及违约责任等相关事项；证据2、齐鲁银行电子渠道交易明细、收条各一份，证明原告于2014年1月30日向被告张殿豹交付借款40万元，被告张殿豹收到该款；证据3、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证各一份，证明为担保债务的履行，被告以其位于济南市天桥区洛安路48号金田苑小区8号楼1-601号房屋作抵押，并办理房屋他项权证书；证据4、2016年1月16日、2016年10月16日催款记录各一份，证明原告分别于2016年1月16日、2016年10月16日向被告催款，被告承诺还款并向原告出具还款计划书。张殿豹辩称，1、原告所述与事实不符。2014年1月30日，被告向原告借款40万元，使用期限为一个月。当时口头约定借期内的利息是4分，对于逾期利息未作约定。原告要求预先扣除一个月的利息1.6万元，故原告实际出借给被告的款项是38.4万元；2014年6月23日，被告归还原告借款15万元，被告认为该款是偿还的本金，被告尚欠原告借款本金23.4万元；因为双方只是口头约定了借期内的利息，并未约定逾期利息，所以，被告认为，2014年1月30日至2014年2月30日的利息，应按月息2分计息，为7680元（384000*0.02=7680），逾期利息按同期银行贷款利率计息。2、被告因投资农业产业造成亏损，现无力偿还。希望与原告达成还款协议，分期履行。张殿豹未提交证据。经庭审质证，被告张殿豹对原告提交的证据1真实性有异议，认为该借款合同中仅有张殿豹签名及按手印系本人所为，其他的手写内容为原告手写，对借款合同中借款数额为40万元、年利率为24%，不予认可；对证据2收条的真实性有异议，认为收条中仅有张殿豹签名并按手印是真实的，对其他手写部分的内容不予认可，对电子渠道交易明细查询单无异议;对证据3抵押合同、抵押清单无异议，对房屋他项权证上债权数额为40万有异议，认为实际借款为38.4万元;对证据4的真实性无异议。本院对于原告郝万琴提交的证据，予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认下列事实：2014年1月30日，原告郝万琴与被告张殿豹签订借款合同一份，主要内容为：“甲方（借款人）张殿豹双方经协商一致同意，就有关事宜签订如下协议：1、甲方向乙方借款人民币（大写）肆拾万元整（￥40万元）。用作经营。2、借款期限：自2014年1月30日起至2014年3月1日。3、本合同借款利率执行固定利率（即年利率24%）。利息至借款发放之日起算，直至全部本金偿还止。5.如借款期满，甲方未能如期偿还本金，自本合同所约定的借款期限届满之日起，甲方每日按未付本金总额的千分之三向乙方支付违约金。若甲方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为逾期违约金、应还利息、应还本金。甲方：张殿豹（并捺印）乙方：郝万琴（并捺印）本合同签订时间：2014年1月30日本合同签订地点：济南市历下区”。同日，被告张殿豹向原告郝万琴出具收条一份，载明：“根据一号合同，今收到郝万琴人民币（大写）：肆拾万元整（￥40万元），其中：人民币现金（大写）：壹万陆仟元整（￥1.6万元），转账（大写）叁拾捌万肆仟元整（￥38.4万元）。借款人：张殿豹（并捺印）2014年1月30日”。2014年1月30日，原告郝万琴与被告张殿豹签订抵押担保合同一份，主要内容为：“抵押人（担保人，以下简称“甲方”）：张殿豹住所：齐河县抵押权人（出借人，以下简称“乙方”）：郝万琴贷款期限自2014.1.30至2014.3.1。抵押担保的范围：贷款金额（大写）肆拾万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、诉讼费等）。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额3%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。甲方：张殿豹（并捺印）签约时间：2014年1月30日乙方：郝万琴签约时间：2014年1月30日”。2014年2月8日，原、被告就被告张殿豹名下坐落于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区8号楼1-601室房产（证号：天184417）办理了抵押权登记，取得房屋他项权利证书（济房他证天字第0770**），房屋他项权利人为郝万琴，房屋所有权人为张殿豹，他项权利种类为抵押权，抵押债权数额为40万元。2016年1月16日，原告郝万琴向被告张殿豹出具催款告知书一份，内容为：“借款人：张殿豹你于2014年1月30日向郝万琴借款人民币肆拾万元整，至今未偿还完毕，请尽快偿还剩余全部本息。催款人：郝万琴2016年元月16日”。张殿豹签字确认。2016年10月16日，被告张殿豹向原告郝万琴出具还款计划一份，载明：“我于2014年1月30日向你借款人民币肆拾万元整，本息尚未还清。我计划2016年12月31日前还清壹拾万元整（100000）；2、2017年6月23日还款贰拾万元整（200000）；3、剩余本息2017年1月30日前还清全部欠款。如不能按时计划还款，你可向当地法院提起诉讼。张殿豹（并捺印）2016年10月16日”。原告郝万琴主张被告张殿豹借款40万元，双方明确约定年利率24%，被告于2014年6月23日偿还15万元，其中利息为38400元，余款111600元为偿还的本金，被告张殿豹尚欠原告借款本金28.84万元。被告张殿豹主张借款40万元，由原告按照月息4分预先扣除利息1.6万元，实际借款为38.4万元，原、被告只约定借期内利息，并未约定逾期利息，借款合同及收条部分内容并非被告亲笔书写，存在明显造假迹象，被告所偿还的15万元系偿还借款本金，现尚欠原告借款本金23.4万元，对原告的主张不予认可。原告郝万琴经多次催要借款本息未果，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告郝万琴向本院提交借款合同、银行交易明细、收条、抵押担保合同、催款告知书及还款计划书，足以证明原告郝万琴与被告张殿豹形成40万元的借贷关系，双方借款合同成立并生效。被告张殿豹辩称原告郝万琴实际向其出借38.4万元，1.6万元作为利息由原告预先扣除，未提交证据予以证明，且与原告持有的凭证不符，被告的该项辩解，不能成立，本院不予采信。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告郝万琴主张被告张殿豹于2014年6月23日还款15万元，其中应还利息38400元，其余为偿还本金111600元，被告张殿豹辩称还款15万元全部系偿还本金，本院认为，双方借款合同中明确约定：“若甲方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为逾期违约金、应还利息、应还本金”，故对于被告张殿豹的该项辩解，本院不予采信，原告主张被告张殿豹向其还款15万元，其中所还利息38400元，所还本金111600元，尚欠借款本金28.84万元，对此事实，本院依法予以确认。故原告主张被告张殿豹偿还借款28.84万元，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。原告主张被告张殿豹向其支付利息（以借款28.84万元为基数，按照年利率24%，自2014年6月24日计算至实际给付之日），未超出法律规定，本院应予支持。被告张殿豹以其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张殿豹偿还原告郝万琴借款28.84万元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告张殿豹支付原告郝万琴借款利息（以借款28.84万元为基数，按年利率24%，自2016年6月24日计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行；三、原告郝万琴对被告张殿豹抵押的坐落于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区8号楼1-601号房产（他项权证证号：济房他证天字第**）享有优先受偿权。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8930元，由被告张殿豹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李兰霞人民陪审员  赵春华人民陪审员  侯丽娜二〇一七年十一月二十四日书 记 员  卢聪聪