宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初5626号 原告：宁夏隆基物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区. 法定代表人：田铁军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁兴，宁夏回族自治区银川市金凤区丰登镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：成显龙，男，宁夏隆基物业服务有限公司总经理。 被告：宁夏协通创展科技发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：吴浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：哈学军，男，宁夏协通创展科技发展有限公司员工。 原告宁夏隆基物业服务有限公司与被告宁夏协通创展科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏隆基物业服务有限公司的诉讼代理人梁兴、成显龙，被告宁夏协通创展科技发展有限公司的诉讼代理人哈学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏隆基物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏协通创展科技发展有限公司交纳其位于银川市金凤区***房屋拖欠宁夏隆基物业服务有限公司：1.2016年1月1日-2017年6月30日物业费24012元（667㎡*2元/㎡/月*18个月），物业费违约金25943元（每日欠费金额的3‰）；2016年1月1日-2017年6月30日电梯费16848元（72元/月/间/年*13间*18个月）；2016年1月1日-2017年6月30日公共照明费976元（4.17元/间/年*13间*18个月）；2.2015年11月1日-2016年3月31日采暖费14007元（667㎡*4.2元/㎡/月*5个月=14007元）；2016年11月1日-2017年3月31日采暖费14007元（667㎡*4.2元/㎡/月*5个月=14007元），暖气费违约金：4623元（每日欠费金额的0.5‰）；3.2016年1月1日-2017年8月31日水费11183元（11㎡/户*月，20个月），共计服务费用81033元，违约金30575元，合计111608元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月1日宁夏隆基物业服务有限公司与宁夏隆基房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，接管上元名筑小区提供物业服务，***属宁夏协通创展科技发展有限公司所有，其无故拖欠原告2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费、采暖费等81033元，产生滞纳金30575元，违反了合同约定。原告多次向被告催缴均未果。故提起诉讼，请求判如所请。 宁夏协通创展科技发展有限公司辩称，1.涉案房屋延期交付，隆基房地产公司口头答应前期物业费不收，后期有了物业公司后物业服务跟不上，所以物业费应该减少；2.原告未解决暖气不热的问题，后来我们向物业公司申请自己改成了地暖；3.只有公共卫生间有水，其他房间没有水，但物业公司未解决；4.我们自行办的电卡，在办电卡前电费已交清；5.电梯费计算有误，一间按72元收费过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的《前期物业服务合同》一份，证实宁夏隆基房地产开发有限公司选聘原告宁夏隆基物业服务有限公司对金凤区***提供前期物业服务的事实，被告对合同真实性有异议，称被告不知道有该合同，原告应当将该合同向业主公示，因该《前期物业服务合同》系原告与涉案房屋项目的开发建设单位宁夏隆基房地产开发有限公司所签，来源合法，内容真实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月1日，原告宁夏隆基物业服务有限公司（乙方）与宁夏隆基房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《前期物业服务合同》，约定宁夏隆基房地产开发有限公司选聘原告对金凤区***提供前期物业管理服务，乙方提供的前期物业服务的内容有：负责本物业共用部分的维修、养护、管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，本物业管理区域内公共环境卫生等；乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人，本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务；物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，其中公寓物业2.0元/月/平方米；物业服务费按半年交纳，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之三收取滞纳金；本物业共用设施设备(包括但不限于电梯、水泵、中央空调、公共照明等)的运行费用未计入物业服务费的，根据实际发生额，由业主按所拥有专有面积比例分摊；甲方负责在物业销（预）售时将本合同的内容向购房人进行明示，并在与购房者签到的销售合同中包含本合同内容；本合同为期2年，自2015年10月1日起至2017年9月30日止。合同附件中并注明了采暖费***以上4.2元/月/平方米。 另查明，涉案房屋***总面积666.59平方米，系由被告宁夏协通创展科技发展有限公司的法定代表人吴浩从宁夏隆基房地产开发有限公司购买，后一直由被告宁夏协通创展科技发展有限公司使用。原告备案的上元名筑相关费用收费标准中列明的2-4号楼5层以上水费为3.91元/吨；电梯费2层30元/月，3层以上6元/层递增；采暖费2层以上4.2元/月/平方米；公共照明2层以上25元/户年。 本院认为，原告宁夏隆基物业服务有限公司与宁夏隆基房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，为金凤区***提供前期物业服务系双方真实的意思表示，合法有效，被告宁夏协通创展科技发展有限公司作为***物业的使用人，由原告提供了物业服务，双方已形成物业管理合同法律关系，故被告应当按照前期物业服务合同的约定及该物业的相关交费标准向原告交纳物业费、电梯费、公共照明费、采暖费等相关费用，逾期交纳，应当承担违约责任。被告在2016年1月1日至2017年6月30日期间应交纳的费用为：1.物业费，按照房屋面积666.59平方米，每月每平米2元计算为23997.24元，根据合同约定物业费应按半年交纳，违约金酌情按照日万分之三分段计算为1308元；2.电梯费，按照每月每间72元，13间房屋共计16848.00元；3.公共照明费，按照每年每户25元，13间房屋共计487.50元；4.采暖费，按照房屋面积666.59平方米，每月每平米4.2元计算为27996.78元，双方并未约定采暖费的滞纳金，故本院不予支持。5.原告要求被告支付水费11183元，但提交的证据中不能确定收取标准，也未提交被告实际用水量的相关证据，故原告的该项主张依据不足，本院不予支持。综上所述，被告宁夏协通创展科技发展有限公司应当向原告宁夏隆基物业服务有限公司交纳物业费、电梯费、公共照明费、采暖费共计69329.52元，并支付违约金1308元，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏协通创展科技发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告宁夏隆基物业服务有限公司交纳2016年1月1日至2017年6月30日的物业费、电梯费、公共照明费、采暖费共计69329.52元，并支付违约金1308元； 二、驳回原告宁夏隆基物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1266.00元，由原告宁夏隆基物业服务有限公司负担465.00元，由被告宁夏协通创展科技发展有限公司负担801.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李蕾 二〇一七年十一月二十日 书记员  孙超 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。