云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0302民初4042号原告中国银行股份有限公司曲靖市分行。（中国银行曲靖分行）社会统一信用代码：91530302709882370E。负责人储飞，行长。地址：曲靖市南宁北路147号。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）被告张琼，女，汉族，1984年10月18日生曲靖市师宗县人，住云南省曲靖市。（未到庭）被告冯青，男，汉族，1986年1月12日生河南省太康县人，住云南省曲靖市。（未到庭）被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司。法定代表人：浦敬中,董事长。地址：云南省曲靖市寥廓北路北苑小区。委托代理人孔德群，女，汉族，1972年12月17日生系该公司员工。特别授权。原告中国银行曲靖分行诉被告张琼、冯青、曲靖市东盛健康投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行曲靖分行的委托代理人段瑞宝，被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司委托代理人孔德群到庭参加诉讼，被告张琼、冯青经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月28日，被告张琼、冯青因按揭购房，与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额为296000元，借款期限为十年，采用等额本息还款法按月偿还本息，月利率5.875‰；并实行浮动利率，利率每12个月随中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新调整，每月还款本息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本息按约定贷款利率的150%收取逾期利息；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告张琼、冯青一次性偿还借款本息，并由被告张琼、冯青赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告张琼、冯青同时与原告签订了抵押条款，被告张琼、冯青以其购买的云南省曲靖市汇宝东盛17-2-3-1号住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用；被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，原告向被告张琼、冯青发放了296000元贷款。但被告张琼、冯青并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。至2017年7月3日，被告张琼、冯青已拖欠本息14期。原告依据双方合同约定，现宣布贷款全部本息于2017年7月3日提前到期，要求被告张琼、冯青一次性归还全部借款本息。合法债权受法律保护，故诉至人民法院请求判令：1、请求人民法院判令解除借款合同，由被告张琼、冯青偿还原告本金199522.32元、截止2017年7月3日利息（逾期利息）12471.47元，律师代理费损失8360元，共220353.79元；及按合同约定标准支付从2017年7月3日至贷款还清之日相应利息（逾期利息）；2、由被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告张琼、冯青承担抵押担保责任；4、由三被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司口头答辩，对原告诉讼请求无异议，但是应该先执行借款人的财产。被告张琼、冯青未应诉答辩。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、用以证明原告主体资格；2、身份证、常住人口登记卡、结婚证用以证明被告基本情况；3、《中国银行个人一手住房贷款合同》，用以证明原、被告之间的借贷关系及相关权利、义务，抵押担保范围；4、借款借据、转账传票、用以证明原告已向被告发放了贷款；5、他项权证办理明细、用以证明证明所购房屋办理了抵押登记；6、贷款拖欠明细单一份、用以证明至2017年7月3日被告下欠贷款本金199522.32元、利息及逾期利息12471.47元；7、委托协议、发票、证明原告支付律师代理费损失8360元。经质证，被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司对原告所举证据无异议。本院认为，原告所举证据，被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司无异议，被告张琼、冯青怠于诉讼，客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审本院确认如下法律事实：被告张琼、冯青因按揭买房向原告申请贷款。2012年4月28日，原告与被告张琼、冯青、曲靖市东盛健康投资管理有限公司签订《个人一手住房贷款合同》,合同约定：被告张琼、冯青向原告借款296000元，用于购买云南省曲靖市汇宝东盛17-2-3-1号住房；借款期限为十年，采用等额本息还款法按月偿还本息，月利率5.875‰；并实行浮动利率，利率每12个月随中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新调整，每月还款本息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本息按约定贷款利率的150%收取逾期利息；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告张琼、冯青一次性偿还借款本息，并由被告张琼、冯青赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告张琼、冯青同时与原告签订了抵押条款，被告张琼、冯青以其购买的云南省曲靖市汇宝东盛17-2-3-1号住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用；被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，原告向被告张琼、冯青发放了296000元贷款。但被告张琼、冯青并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。至2017年7月3日，被告张琼、冯青已拖欠本息14期。原告遂诉至本院并提出前述诉请。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告已经按照合同的约定向被告张琼、冯青发放了贷款296000元，被告张琼、冯青偿还部分贷款后未如约履行下余部分还款义务，已经构成违约，本案房屋未办理抵押登记，保证条款约定尚未成就，原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，被告张琼、冯青还欠款本息及被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。原告要求支付律师代理费8360元的主张，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司曲靖市分行与被告张琼、冯青、曲靖市东盛健康投资管理有限公司于2012年4月28日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告张琼、冯青于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司曲靖市分行借款本金199522.32元，支付截止至2017年7月3日的利息、逾期利息12471.47元，并按合同约定向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行支付利息、逾期利息至借款清偿完毕。三、被告张琼、冯青于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司曲靖市分行律师代理费8360元。四、被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司对上述债务承担连带还款责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。案件受理费4606元（原告预交），由被告张琼、冯青、中国银行股份有限公司曲靖市分行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  何江维人民陪审员  金朝兰人民陪审员  沈中文二〇一七年十一月十一日书 记 员  吴丽萍