广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初3484号原告：仲剑龙，男，1956年8月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：江波，广西通华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。被告：蓝庆生，男，1959年4月20日出生，壮族，住广西壮族自治区宜州市。委托诉讼代理人：覃小玲（与被告蓝庆生系夫妻关系），女，1962年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宜州市。被告：覃小玲，女，1962年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宜州市。原告仲剑龙与被告蓝庆生、覃小玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲剑龙的委托诉讼代理人江波、王楠楠到庭参加诉讼。被告蓝庆生、覃小玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲剑龙向本院提出诉讼请求：1.蓝庆生、覃小玲向仲剑龙归还借款本金1000000元、利息1500000元（利息从2011年3月16日起暂计至2017年6月15日共75个月，按月利率2%计算，之后利息计算至实际还清借款之日止）；2.仲剑龙对蓝庆生、覃小玲所有的位于宜州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；3.诉讼费由蓝庆生、覃小玲共同承担。事实和理由：2011年3月16日,蓝庆生、覃小玲与廖雪丹、刘柳柳签订《抵押借款协议书》，双方约定蓝庆生、覃小玲以其名下的位于宜州市房屋一套向廖雪丹、刘柳柳抵押借款1000000元，借款利率为月利率2.4%，双方办理了抵押登记，但蓝庆生、覃小玲一直未付利息。后蓝庆生、覃小玲以出售上述房屋为由，叫仲剑龙买下上述债权，但蓝庆生、覃小玲一直不与仲剑龙签订房屋买卖合同且拒付利息。仲剑龙多次催收无果，故诉至法院。蓝庆生、覃小玲未作答辩。仲剑龙围绕诉讼请求提交了《权利转让协议》、中国农业银行银行卡业务回单2张、《通知》、《抵押借款协议书》、《延期抵押借款协议》2份、《借条》2张、《宜州市房屋登记信息查询结果证明》、宜房他证宜州字第××号《房屋他项权证》、房权证宜州字第××号《房权证》、宜国用（2000）字第5686号《国有土地使用证》作为证据。蓝庆生、覃小玲经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，仲剑龙提交的上述证据来源合法、真实，与本案有关联性，故本院予以认定。本院经审理认定事实如下：蓝庆生与覃小玲是夫妻关系。2011年3月16日，蓝庆生、覃小玲与案外人廖雪丹、刘柳柳签订《抵押借款协议书》，约定蓝庆生、覃小玲以其名下的位于宜州市的房屋向廖雪丹、刘柳柳抵押借款1000000元，借款利息为月利率2.4%，借款期限从2011年3月16日起至2012年3月16日止。2011年3月25日，双方办理了房屋抵押登记，获得了房屋他项权证。后双方分别于2012年9月29日、2013年12月1日签订《延期抵押借款协议》，最后一次借款延期至2014年3月16日。每次签订延期协议当天，双方均对尚欠本金和利息进行结算，并由覃小玲、蓝庆生对结算结果出具《借条》。在最后一次延期时，双方共同确认，截止2013年12月1日蓝庆生、覃小玲尚欠廖雪丹、刘柳柳2720000元，借款利息按月利率2%计算。2014年11月21日，仲剑龙与案外人廖雪丹、刘柳柳达成约定，由仲剑龙以2600000元购买廖雪丹、刘柳柳对覃小玲、蓝庆生的1000000元债权及相关权利。在覃小玲在场的情况下，仲剑龙与廖雪丹、刘柳柳签订一份《权利转让协议》，协议中约定“待仲剑龙转来款项人民币贰佰陆拾万元整（￥:2600000.00）后，刘柳柳、廖雪丹与覃小玲、蓝庆生的所有债权债务关系（包括相关权利）转由仲剑龙既受，由仲剑龙指示解除抵押。”仲剑龙和廖雪丹、刘柳柳在该转让协议上签字，覃小玲代表其自己与其丈夫蓝庆生在该协议上签字。2014年11月29日，仲剑龙通过中国农业银行分两次每次1300000元共2600000元转到廖雪丹账上。债权转让生效后，覃小玲、蓝庆生未能支付利息和本金，故仲剑龙在2016年5月23日发出一份催收利息的《通知》给覃小玲、蓝庆生，覃小玲在该《通知》上签字。几经催收无果，仲剑龙诉至本院如上所请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。本案中，案外人廖雪丹、刘柳柳将其二人对覃小玲、蓝庆生的1000000元债权转让给仲剑龙，并通知了覃小玲、蓝庆生，以上事实有《抵押借款协议书书》、《延期抵押借款协议书》、《借条》、《权利转让协议》、转账凭条、房屋他项权证等证据为证，该债权转让合法成立。根据债权转让协议约定的生效条件，仲剑龙已于2014年11月29日支付了2600000元给廖雪丹、刘柳柳，故从该日起债权转让生效，仲剑龙即取得了对覃小玲、蓝庆生的债权及相关权利。再根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，仲剑龙取得债权后，多次向覃小玲、蓝庆生催收还款，覃小玲、蓝庆生未予归还，现仲剑龙要求其二人偿还借款本金1000000元，合法合理，本院予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第二项规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原债权人廖雪丹、刘柳柳在与覃小玲、蓝庆生进行最后一次结算时，在2013年12月1日《借条》中对利息另作约定，即借款按月利率2%计算。该约定的利率并未超过法律限定的利率上限。债权转让生效后，仲剑龙取得该债权以及与之相关的权利，包括按约定收取利息的权利，因此，仲剑龙要求覃小玲、蓝庆生支付借期内及逾期利息，合法合理，本院亦予以支持。利息应以1000000元为基数，从2011年3月16日起至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计付。关于仲剑龙是否对涉案抵押物享有优先受偿的问题。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国担保法》第五十条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据上述规定，抵押权作为债权的从权利应随债权的转让而转让。本案中，仲剑龙受让了案外人廖雪丹、刘柳柳对蓝庆生、覃小玲的债权，那么在该债权上设定的抵押权也一并转让给了仲剑龙，故仲剑龙要求对抵押物享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。再根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。现覃小玲、蓝庆生拒不履行债务，仲剑龙作为债权人有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿，但因仲剑龙并未与覃小玲、蓝庆生就抵押权实现方式达成折价补偿的协议，故本院对仲剑龙要求折价优先受偿的请求不予支持，但仲剑龙请求拍卖、变卖上述抵押房屋，所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，仲剑龙的诉请部分合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第五十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条之规定，判决如下：一、被告蓝庆生、覃小玲于本案判决生效之日起十日内归还原告仲剑龙借款本金1000000元并支付利息（利息的计算方法：以1000000元为基数，从2011年3月16日起至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计付）；二、若被告覃小玲、蓝庆生在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告覃小玲、蓝庆生抵押给原告仲剑龙位于宜州市房屋（房屋所有权证号：房权证宜州字第××号、房宜州共字第××号）拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告仲剑龙本息和相关费用；三、驳回原告仲剑龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元（原告仲剑龙已预交），由被告蓝庆生、覃小玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  ＸＸ晶人民陪审员  林雪玉人民陪审员  石红灵二〇一七年十一月三十日书 记 员  陈卫姮