山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1102民初2799号原告：张纪斌，男，1968年2月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉磊，山东海洋律师事务所律师。被告：许传祥，男，1959年1月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：许崇礼，日照东港弘德法律服务所法律工作者。原告张纪斌与被告许传祥租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张纪斌及其委托诉讼代理人厉磊，被告许传祥及其委托诉讼代理人许崇礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张纪斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，被告返还租赁场地；2、判令被告支付原告租赁费9500元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同书》，约定被告租赁原告养殖场一处,租赁期限为5年，前三年每年租金为5000元，后两年每年租金6000元。被告自2013年7开始租赁养殖场，但从2015年7月至今一直拖欠租赁费，经原告多次催要未果，被告仍然拖延不付，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院。被告许传祥辩称，一、原告所诉不实，被告实际交纳租赁费至2016年8月16日，而非原告主张的自2015年7月拖欠租金至今，被告并未违约。二、被告自2016年8月16日后未交纳租金是经过与原告协商一致的。三、原告提供的租赁房屋自2016年1月至2016年7月被断电、断水七个月，期间，虽经被告多次要求原告处理，但原告均予以拒绝，延误了被告饲养小鸡的时间，同时导致了被告饲养的鸡、鹅死亡，给被告造成了严重的经济损失。后经原告同意减免房屋租金方式补偿被告，并约定于2017年8月底支付原告2017年至2018年8月底的租赁费1万元。四、原告擅自砸锁、撬门后更换了锁，并损坏了原告财物，原告应赔偿被告以上损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、收到条原件1张，付收款收据原件一张，证明被告2014年至2015年7月16日交纳租金金额是5000元，其中包含打井费用是2440元，现金2560元，收到条由双方签字；证据二、手机短信打印件2张，证实被告拖欠租金后，原告多次催要，要求将其房款打入银行账户。被告质证认为：对证据一、二无异议。被告提交了如下证据：证据一、收到条2张复印件，证明原告收到被告的租金至2016年8月16日；证据二、房屋租赁合同复印件一份，证明租赁到2018年8月16日；证据三、短信打印件9张，证明租赁期间停电的事实；证据四、收到条1张，证明原告收到被告的钱，收到租金至2016年8月16日。原告质证认为：对证据一真实性有异议，系复印件，两段收到条字迹明显不一样，对被告主张原告收到自2015年7月17日至2016年8月16日租赁费5000元的事实不认可，原告并没有收到该时间的租赁费，也没有为被告书写该日期的租赁费的收到条。这两段中间还缺少2014年的，如果顺延书写收到条，2013年之后的，应该是2014的，不应该是2015年9月16日的；对证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议，但对证明的事实有异议，不能看出饲养鸡、鹅的具体生存状态，也无法证明因何种原因死亡；对证据四真实性有异议，质证意见同证据一。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同书》，约定原告将其位于日照市东港区前十里铺西排第三座五号房屋一处给租赁被告，租赁房屋为八间，场院约1亩。合同约定：租赁期限为5年，自2013年7月17日至2018年8月16日；前三年每年租金为5000元，后两年每年租金为6000元；交纳方式为一年一交，先交款后用房，每年应提前一个月预交下一年度的租赁费；用途为种植、养殖、小作坊等。该合同还约定了违约责任等其他内容。合同签订后，被告使用涉案房屋、院落用于养殖等，在合同履行期间，双方产生矛盾。2017年8月1日，原告在涉案房产上张贴了通知：因被告未交纳租赁费，要求被告搬出房屋，2017年8月5日，被告许传祥看到了原告张贴的通知，并发现院子大门被原告更换了锁。庭审中被告主张在涉案的房屋内饲养了16只鸡、1只鹅，原告主张被告没有饲养鸡、鹅，只有部分农具、杂物。另外，因原告不认可被告提交并主张原告于2015年9月6日书写的收到条。本院依法委托日照浩德司法鉴定所对该收到条中的笔记进行鉴定，该《司法鉴定意见书》的结论为：送检的“2015年9月6日”的《收到条》上的内容及签名字迹均是张纪斌所写。原告张纪斌为此支付鉴定费4000元。原告对该《司法鉴定意见书》不予认可，被告对该鉴定结论无异议。该《司法鉴定意见书》确认的收到条内容为：“今收到许传祥前十里房屋租赁费1年，自215年7月17日至2016年8月16日，共计5000.00元（大写：伍仟元整）张纪斌2015年9月6日”。本院认为，原告张纪斌与被告许传祥签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，且双方均已履行了大部分内容，该合同不违背法律的规定，属于有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方均应严格按照合同履行。被告许传祥在合同签订后拖欠租赁费，违反了双方《房屋租赁合同书》中的约定和法律规定，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。根据合同法规定，合同解除的时间应以通知到达对方时解除，本案中，原告张纪斌张贴通知的时间为2017年8月1日，被告许传祥看到通知的时间为2017年8月5日，故应以被告许传祥看到合同解除通知时解除，即2017年8月5日起解除。被告许传祥未按照合同支付租赁费，已经违反了合同约定，被告应负支付原告租赁费之义务。关于交纳租金的数额，根据“2015年9月6日”《收到条》内容及《司法鉴定意见书》，应确认被告支付原告租赁费至2016年8月16日。之后，被告未再交纳租赁费。按照《房屋租赁合同书》约定，后两年每年租金为6000元，自2016年8月17日至原告换锁时间2017年8月5日，被告应支付被告租赁费为：6000÷365天×353天=5802.74元。另外，被告在涉案房屋内尚有部分物品，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。故被告应在合同解除后，将相关物品予以清除并交付原告涉案租赁房屋。关于被告主张的损失，因被告未提出反诉且未交纳诉讼费用，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、自2017年8月5日起解除原告张纪斌与被告许传祥于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告许传祥于本判决生效之日起五日内支付原告张纪斌租赁费5802.74元；三、被告许传祥于本判决生效之日起十日内清除相关物品并将涉案房屋、院落交付原告张纪斌；四、驳回原告张纪斌本案的其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，原告张纪斌负担61元，被告许传祥负担39元；鉴定费4000元由原告张纪斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  王邱信人民陪审员  郭建亮人民陪审员  万德林二〇一七年十一月一日书 记 员  隋秀芹