广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0124民初983号 原告：广西马山农村商业银行股份有限公司，住所地南宁市马山县白山镇江滨西路412号，统一社会信用代码91450124199630500R。 法定代表人：贺建业。 委托诉讼代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。 被告：韦训福，男，1982年2月1日出生，壮族，住广西马山县。 被告：韦爱英，女，1979年6月15日出生，壮族，住广西马山县。 原告广西马山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行马山公司）与被告韦训福、韦爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法由审判员曾海丹适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告农商银行马山公司的委托诉讼代理人罗英军到庭参加诉讼；被告韦训福、韦爱英经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行马山公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告农商银行马山公司与被告韦训福于2013年9月13日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告韦训福偿还尚欠原告农商银行马山公司借款本金人民币壹拾捌万肆仟捌佰壹拾柒元玖角壹分（¥184,817.91元）及其利息（利息计算：①计至2020年5月31日止，利息18,062.92元；②2020年6月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算）；三、判令被告韦训福、韦爱英支付违约金2,480元；四、被告韦爱英对被告韦训福第二项诉讼请求承担连带还款责任；五、原告农商银行马山公司有权依法处理《商品房抵押合同》项下抵押物所担保价款中优先受偿；六、被告韦训福、韦爱英共同承担原告为实现债权起诉应支付的律师费11,660元及案件受理费。事实和理由：2013年9月13日，被告韦训福以购买商品房资金不足为由与被告韦训福签订了一份合同编号为135402132926343《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币贰拾肆万捌仟元整（￥248,000元）；借款期限为15年，自2013年9月13日起至2028年9月12日止；借款用途：用于购买商品房。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.55%下浮10%，执行年利率5.895%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人和担保人；还款方式为：等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的10日。同时对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。在合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，如第（2）项规定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息。同时还约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另外，被告韦训福与原告签订了一份《商品房抵押合同》，并办理抵押登记手续。被告韦训福、韦爱英在《抵押承诺书》及《共同还款承诺书》上承诺：承诺当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，原告有权依法处理抵押物，并从中优先受偿，保证人保证承担共同还款责任和连带偿还责任，负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用。合同签订后，原告依约提供借款248,000元给被告韦训福使用，现被告韦训福已逾期21期，构成了违约，被告韦爱英也未承担共同还款责任，故特提起诉讼，要求本院支持其诉讼请求。 原告农商银行马山公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《居民身份证》《结婚证》复印件一份，证明二被告主体资格以及夫妻关系的事实； 2、《个人住房贷款客户谈话笔录》《商品房买卖合同》《个人购（建）房担保借款合同》《借款借据》《房地产抵押物清单》《房地产价值确认协议书》《备案证明》《抵押承诺书》复印件各一份，证明被告韦训福因购房需要向原告借款并将所购买房屋已办理抵押给原告的事实； 3、《共同还款承诺书》复印件一份，证明被告韦爱英对被告韦训福的借款行为承诺承担共同还款责任和连带保证责任的事实。 被告韦训福、韦爱英未作出答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦训福、韦爱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据与本案有关联，且真实、合法，本院均予以采信并在卷佐证。对原告陈述的案件事实，本院直接予以确认。 另查明，至2020年5月31日，被告韦训福尚欠原告农商银行马山公司借款本金184,817.91元，利息18,062.92元，逾期利息按年利率7.6635%计付。 本院认为，原告农商银行马山公司与被告韦训福签订《个人购（建）房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告韦训福在借款后没有按照合同规定的期限履行还本付息义务，被告韦训福的行为已构成违约，应承担违约责任。原告农商银行马山公司请求解除合同以及要求被告韦训福偿还已逾期的借款本金、利息和违约金，合法有据，本院予以支持。被告韦爱英作为共同还款人，有义务与被告韦训福一起清偿尚欠的借款本息。原告农商银行马山公司请求被告韦爱英承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告农商银行马山公司请求从依法处置的《个人购（建）房担保借款合同》项下抵押物所担保价款中优先受偿，因涉案抵押物的抵押权已依法设立，本院予以支持。关于原告请求被告承担原告为实现涉案债权提起诉讼应支付的律师费11,660元能否支持的问题，因在诉讼过程中，原告未提供证据证明该项律师费属于本案已产生的费用，因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西马山农村商业银行股份有限公司与被告韦训福于2013年9月13日签订的合同编号为135402132926343《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告韦训福偿还原告广西马山农村商业银行股份有限公司借款本金184,817.91元并支付借款利息（利息计算方法：1、截至2020年5月31日，尚欠利息18,062.92元；2、以尚欠的借款本金为基数，自2020年6月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按年利率7.6635%计付）； 三、被告韦爱英对上述债务承担连带偿还责任； 四、被告韦训福、韦爱英支付原告广西马山农村商业银行股份有限公司违约金2,480元； 五、如被告韦训福、韦爱英不履行上述给付义务，原告广西马山农村商业银行股份有限公司有权从依法处置《商品房抵押合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿； 六、驳回原告广西马山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4,556元，减半收取2,278元，由原告广西马山农村商业银行股份有限公司负担88元，被告韦训福、韦爱英负担2,190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曾海丹 二〇二〇年九月二日 书记员  陆凤城 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。