重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0105民初12194号原告：重庆市牵情物业管理有限责任公司，住所地重庆市北部新区金开大道**翠云花园****1-2，统一社会信用代码91500000556754107F。法定代表人：金剑，总经理。委托诉讼代理人：史俊花，重庆津台律师事务所律师。被告：宋峥铮，女，1990年4月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆市牵情物业管理有限责任公司（以下简称牵情物业）诉被告宋峥铮物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牵情物业的委托诉讼代理人史俊花到庭参加诉讼。被告宋峥铮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。牵情物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2015年5月21日至2017年5月20日物业管理费67511.52元。2、判令被告向原告支付自2015年5月21日至2017年5月20日拖欠物业管理费的违约金73772.16元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原告与被告所在的佰富高尔夫江景别墅小区的业主委员会签订《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》，合同期限一年，自2015年5月21日至2016年5月20日止，并注明试用期三个月。合同约定三个月试用期，独栋别墅物业管理费为3.5元/平方米/月，商业用房7元/平方米/月；试用期后，独栋别墅物业管理费为5元/平方米/月，商业用房8元/平方米/月.同时合同第十五条规定业主或使用人违反本合同的约定，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按费用的千分之三缴纳违约金。2015年9月30日，原告与被告所在的佰富高尔夫江景别墅小区的业主委员会签订《物业服务合同》补充协议，审议通过了试用期三个月，并对试用期前后物业费收费标准进行了调整。合同到期后，2016年5月20日，原告与被告所在的佰富高尔夫江景别墅小区的业主委员会续签了《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》，合同期限为1年，自2016年5月21日至2017年5月20日止，合同约定独栋别墅物业管理费为5元/平方米/月，商业用房8元/平方米/月；同时合同第十五条规定业主或使用人违反本合同的约定，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按费用的千分之三缴纳违约金。被告自2015年5月21日至2017年5月20日止无故拖欠物业管理费67511.52元。原告多次通过多种方式向被告催缴物业管理费等费用，但被告至今未缴纳该物业管理费。特起诉来院，望判如所请。被告宋峥铮未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告系三级资质的物业管理企业。2015年4月29日，原告与重庆市江北区佰富高尔夫江景别墅小区业主委员会（以下简称业主委员会）签订《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》，约定：物业名称为佰富高尔夫江景别墅；物业类型为独栋别墅；原告服务内容主要为物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理；公共环境卫生管理；协助公安部门维护小区公共秩序；进一步完善物业档案管理；按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。原告试用期物业管理服务费标准为独栋别墅建筑面积3.5元/月·平方米；试用期后物业管理服务费标准为独栋别墅建筑面积5元/月·平方米；公共路灯照明电费、绿化、游泳池、银杏湖等水费（据实分摊，按服务合同约定为准）。物业管理费用或者物业服务资金按月缴纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按费用的千分之三交纳违约金。委托管理期限为1年，自2015年5月21日至2016年5月20日，原告试用期3个月，时间为自2015年5月21日至2015年8月20日，试用期满，经高尔夫江景别墅总面积过半、总人数过半的业主同意原告继续提高物业服务，此合同继续生效；如果考评有一半业主不满意，不同意续聘，此合同即刻终止。2015年9月30日，原告与业主委员会签订《补充协议》，载明：2015年8月23日，业委会召开了高尔夫江景别墅业主大会，审议并通过了原告3个月的试用期，通过入住业主签字和电话征求业主意见，广大业主同意从2015年10月份起，物业管理费按照新价格5元/每平方米收缴。2016年5月20日，原告与业主委员会续签了《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》，约定：物业名称为佰富高尔夫江景别墅；物业类型为独栋别墅；委托管理期限为1年，自2016年5月21日至2017年5月20日；物业管理服务费标准为独栋别墅建筑面积5元/月·平方米；物业管理费用或者物业服务资金按月缴纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按费用的千分之三交纳违约金。原告按约进入佰富高尔夫江景别墅小区实施物业服务。被告系重庆市江**高尔夫江景别墅**房屋权利人，房屋建筑面积为592.25平方米。2015年5月21日至2017年5月20日期间，原告为佰富高尔夫江景别墅小区提供了物业服务。被告未交纳2015年5月21日至2017年5月20日期间的物业管理费。之后，原告在被告房屋门口张贴了《催费通知书》，催告被告缴纳所欠费用，其仍未交纳。以上事实，有《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》、《补充协议》、《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《重庆市牵情物业管理有限责任公司保安部巡逻签到表》、照片及原告的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故，原告与业主委员会签订的《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》、《补充协议》、《佰富高尔夫江景别墅物业服务合同》，对作为该小区业主的被告具有约束力。2015年5月21日至2017年5月20期间，原告为佰富高尔夫江景别墅业主提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，应当交纳物业管理费。被告2015年5月21日至2015年5月31日应交纳的物业管理费为3.5元×592.25平方米÷30天×10天＝690.96元；2015年6月1日至2015年9月30日应交纳的物业管理费为3.5元×592.25平方米×4个月＝8291.5元；2015年10月1日至2017年4月30日应交纳的物业管理费为5元×592.25平方米×19个月＝56263.75元；2017年5月1日至2017年5月20日应交纳的物业管理费为5元×592.25平方米÷30天×20天＝1974.17元；合计67220.38元，故对原告要求被告支付2015年5月21日至2017年5月20日物业管理费67511.52元的诉讼请求，本院予以支持67220.38元，超过部分，本院不予支持。对原告要求被告支付逾期支付物业管理费的违约金73772.16元的诉讼请求，原告在本案审理过程中自愿申请撤回关于逾期支付物业管理费的违约金73272.16元的诉讼请求，系其处分诉讼权利的体现，不违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。对原告要求被告支付逾期支付物业管理费的违约金500元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋峥铮于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市牵情物业管理有限责任公司2015年5月21日至2017年5月20日期间的物业管理费67220.38元。二、被告宋峥铮于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市牵情物业管理有限责任公司逾期支付物业管理费的违约金500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1487.78元，由被告宋峥铮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟代理审判员  张成勇人民陪审员  郭 敏二〇一七年十一月二十日书 记 员  胡文奇