湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0527民初667号原告李建华，男，住湖南省绥宁县。委托代理人陈移长，湖南通程律师事务所律师。被告于成，男，住湖南省绥宁县。被告龙艳红，女，住址同上，系于成之妻。被告湖南省怀化市博泰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市洪江市黔城镇龙标大道墨香雅苑商住楼。法定代表人蒲宏军，董事长。原告李建华与被告于成、龙艳红、湖南省怀化市博泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行审理，原告李建华的特别授权委托代理人陈移长，被告于成到庭参加诉讼，被告龙艳红经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，被告于成提出被告湖南省怀化市博泰房地产开发有限公司的法定代理人在接到法院应诉通知书前已进行了变更，要求新的法定代表人出庭参加诉讼，因此延期开庭审理。2017年11月14日再次公开开庭进行审理，原告李建华及其委托代理人陈移长，被告于成、湖南省怀化市博泰房地产开发有限公司的法定代表人蒲宏军到庭参加诉讼，被告龙艳红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建华向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告于成、龙艳红偿还原告人民币700000元，并按月息5％支付自2017年6月1日起至实际支付日止的利息（计算至2017年8月15日已有利息87500元）；判令被告湖南省怀化市博泰房地产开发有限公司承担连带责任。事实与理由：被告于成因怀化市博泰房地产开发有限公司开发房地产资金需要，于2016年8月起向原告借款，至2016年12月25日陆续借款600000元。2016年12月25日，原告与被告于成签订《借款合同》，约定被告于成再向原告借款550000元，月利息5％，借款期限至2017年3月30日止，被告用其位于株洲市的一个门面和一个厂房的租金收取权担保，被告怀化市博泰房地产开发有限公司用“墨香雅苑”的房产提供担保。《借款合同》签订，原告付款50000元后，因被告经营诚信危机，原告停止支付借款。2017年4月2日，原告与被告于成就债务问题经充分协商，被告于成出具书面承诺：2017年5月31日前偿还原告现金700000元，原告购买“墨香雅苑”房屋一套，被告于成支付首付款60000元，若不能履行承诺，可由原告处置株洲的房产。但至今被告未能履行《合同》及《承诺》。在庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令被告于成、龙艳红偿还原告借款本金55万元及利息，其中本金50万元的利息从2016年9月4日起按年利率24%计算至本金还清之日止，本金5万元的利息从2016年12月29日起按年利率24%计算至本金还清之日止；被告怀化市博泰房地产开发有限公司对被告于成所负原告债务承担连带清偿责任。被告于成答辩，原告提出要被告于成偿还70万元本金与实际不符，被告于成只借到原告本金49万元整，其中2016年9月3日通过43008818银行卡总中心转账44万元，2016年12月28日通过430083538电子汇入5万元；原告提出要被告于成按5分月利息支付属于典型的高利贷行为。该借款和龙艳红没有关系。经审理查明，2016年6月，原告李建华与被告于成通过朋友介绍认识，并在怀化市合伙投资了一个碎石场。同年9月，被告于成向原告李建华提出借款50万元，原告李建华同意借款，但要求用碎石场应分得的利润6万元转为借款。2016年9月3日，原告李建华通过银行转账44万元给被告于成，被告于成给原告李建华出具了一张50万元的借条，借条约定月利息5％。被告于成要求原告李建华继续借款，2016年12月25日，原告李建华与被告于成对2016年9月3日的借款50万元按月息5％计算利息，利息为10万元，本息合计60万元。当日双方签订了《借款合同》，合同约定：一、甲方（李建华）同意出借人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1150000元）给乙方（于成）【签订协议之前已实际支付陆拾万元（600000元）（该600000元系2016年9月3日的借款本息），本协议生效时再支付伍拾伍万元（550000元）本协议签订生效后此前乙方向甲方出具的借据作废】。二、借款期限及利息：借款期限至2017年3月30日止，息率自协议生效日按月利率百分之五计息。三、担保条款。1、乙方用位于株洲市的一个门面和一个厂房的租金收取权提供担保，若乙方不能按时还款和支付利息，则甲方直接收取乙方株洲市门面和厂房的租金，根据实收租金额结算抵折还款本金及利息，乙方书面告知租户将租金直接支付给甲方。此不影响甲乙双方另行商定还本付息方式及甲方诉讼。2、怀化市博泰房地产有限公司用“墨香雅苑”的房产做担保，用十一套建筑面积130平方米左右的商品房做抵押担保，若乙方不能按本协议约定全额支付借款和利息，则按每套房拾万元的价格出售给甲方。甲方转售房屋时，乙方联系出售的，仍享有销售权和据实收益权。乙方及“博泰”公司提交签名或签章的担保抵押物有效证明材料给甲方。甲方有权同时行使以上两种权利。四、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，甲、乙双方、担保方签字盖章，甲方付款￥550000元生效。原告李建华、被告于成在合同上签名，担保方怀化市博泰房地产开发有限公司在合同上加盖了公章，被告于成作为怀化市博泰房地产开发有限公司当时的法定代表人也在法定代表人栏签名。签订合同当日，怀化市博泰房地产开发有限公司为原告李建华出具《承诺书》，怀化市博泰房地产开发有限公司承诺为于成借李建华双方于2016年12月25日签订的《借款合同》中的人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1150000元）提供担保。担保物为我公司开发的位于黔城镇的博泰.墨香雅苑楼盘十一套住房，具体房号为4-401、4-501、4-602、4-801、4-802、4-901、4-902、4-1001、4-1002、4-1101、4-1102。同时承诺用该借款还银行，解套后相对应房屋按揭下来的资金到我公司账上后保证用于还此借款。合同签订后，原告李建华于2016年12月28日通过电子汇入5万元到被告于成账户。因被告经营诚信危机，原告停止支付借款。2017年4月2日，原告李建华与被告于成就债务偿还进行了协商，被告于成出具书面承诺：2017年5月31日前偿还原告现金700000元；原告到怀化市博泰房地产开发有限公司购买一套4-6层的129m2的房子，房价按2400元/m2计，其首付款由于成支付陆万元……如果上述于成违约，则李建华可采取查封株洲于成的房产或其他方式自由处置....。至今，被告于成未按《借款合同》和《承诺书》偿还原告李建华的借款。被告龙艳红系被告于成的前妻，双方于2016年8月23日经株洲市芦淞区人民法院调解离婚。本院根据原告李建华的申请，于2017年10月31日查封了被告于成、龙艳红位于株洲市芦淞区龙泉路198号康泰工业园厂房1、3、5栋401、402、415号房屋三套。本院认为，原告李建华借给被告于成本金应认定为55万元。虽原告李建华转账给被告于成的现金只有49万元，还有6万元是碎石场应分给原告李建华的利润，但碎石场的经营管理、财务核算、资金支配均由被告于成负责，所以这6万元的利润应计算为原告李建华的借款本金。被告于成没有按照《借款合同》和《承诺书》的约定支付原告李建华的借款本金及利息的行为违约，应当承担继续履行偿还借款及利息的违约责任。原、被告双方签订的《借款合同》约定的月利息5％，折年利率为60％，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于借款年利率不得超,24％的规定，但原告变更后的诉讼请求只要求被告按年利率24％支付利息，符合法律的规定。故，原告李建华要求被告于成偿还借款本金55万元并按年利率24％支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告于成向原告李建华借款时，被告龙艳红和被告于成已经法院调解离婚，该笔债务不是被告于成、龙艳红夫妻关系存续期间的共同债务，被告龙艳红不应共同清偿。故，原告李建华要求被告龙艳红与被告于成共同清偿此债务的诉讼请求，本院不予支持。被告怀化市博泰房地产开发有限公司为被告于成借款提供担保，并出具承诺书，应视为连带责任保证，对被告于成的该笔债务应承担连带责任保证。被告龙艳红、怀化市博泰房地产开发有限公司的法定代表人蒲宏军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告于成在本判决生效后10日内偿还原告李建华借款本金550000元及利息（其中本金500000元的利息按照年利率24％从2016年9月4日起计算至本金还清之日止；本金50000元的利息按照年利率24％从2016年12月29日起计算至本金还清之日止。）二、被告怀化市博泰房地产开发有限公司对被告于成借原告李建华本金550000元及利息承担连带责任保证。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李建华要求被告龙艳红共同承担偿还被告于成借款550000元及利息的诉讼请求。本案受理费11675元，保全费4457元，合计16132元，由被告于成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  李锡政人民陪审员  陈香荣人民陪审员  袁子梅二〇一七年十一月十四日书 记 员  杨焕化附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％,出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予以支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。