.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初5626号   原告：秦红，女，1963年8月20日出生，汉族，住四川省。   委托诉讼代理人：魏莱，海南方圆律师事务所律师。   被告：张文雍，女，1938年7月12日出生，汉族，住广东省。   委托诉讼代理人：曾晓蓓，海南颖川律师事务所律师。   委托诉讼代理人：连昌松，海南颖川律师事务所律师。   原告秦红与被告张文雍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告秦红的委托诉讼代理人魏莱、被告张文雍的委托诉讼代理人曾晓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告秦红于2017年8月7日向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房订金人民币50000元；2.判令被告向原告支付上述购房订金至全部返还之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率暂计至起诉日的利息为1280.83元）；3.本案受理费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年底，原告得知被告意欲出售位于海南省海口市××路的房屋（建筑面积168.04㎡），便与被告就购买该房屋开始洽谈。2017年1月2日，原、被告双方达成购房合意，约定了购房款为人民币173万元。原告于当日向被告交付购房订金人民币5万元整，被告收款后向原告出具了收款收据，并在该收据中载明："今收到秦红交纳购买长怡路长信海景花园雅典居xxC购房订金5万元，双方约定出让方实收买房款人民币壹佰柒拾叁万元整。"原告支付上述订金后，即积极与被告商谈支付尾款及房屋过户事宜，不久后被告却告知原告其已将房屋高价转卖给了第三方。原告得知后，多次试图与被告协商退还已支付的5万元订金，均被被告拒绝。2017年7月7日，原告向被告发送了律师函，被告予以拒绝。被告至今仍未退还原告订金。   被告张文雍辩称，1.对案件管辖权有异议。本案被告住所地是广东省湛江市霞山区，根据民事诉讼法关于管辖的规定，本案应由被告住所地人民法院受理。海口市美兰区人民法院对本案没有管辖权。2.被告所收取的原告5万元是定金而不是订金。2016年被告准备转让涉案房屋，和被告住在同一小区的徐发莲知道这个消息后，就向被告表达购买意愿。后来徐发莲考虑到在该小区已经有两套别墅，就不再考虑购买，但作为徐发莲亲戚的原告表达了购买意愿，原告和被告协商房屋价格为173万。2017年1月2日，被告出具收据时由于缺乏对法律的了解，把"定金"写成"订金"。根据双方当时的真实意思表示及房屋买卖交易习惯，该5万元在性质上属于定金。被告之所以收取原告的5万元，就是为了确保将来原告按照约定和被告签订房屋买卖合同完成交易。原告交纳5万元，也是为了防止被告将房屋再次出售。双方都是为了房屋买卖的顺利进行，所以该5万元是定金。3.原告违约在先，被告可以没收5万元定金。原告在支付5万元定金后，又提出还得家人再看下房子，确定了再签订正式的合同。2017年春节，原告家人看了房子说不满意并告知了徐发莲，但没有直接和被告联系。2017年2月14日，被告主动联系徐发莲，才被告知原告放弃了购买意愿。被告在这种情况下才于2017年4月通过中介公司将房屋卖出去。4.即便法院认定该5万元属于订金，被告也不应当支付利息。房屋买卖过程中原告存在违约行为，双方并没有就订金退还之后的利息进行相关约定。原告主张被告支付订金的利息，没有事实依据。   根据当事人的陈述和经审查确认的收据、房产证等证据，本院认定事实如下：2016年，被告张文雍欲出售其名下海口市长怡路长信海景花园雅典居xxC房，原告秦红表达了购买意愿。2017年1月2日，被告向原告出具收据，内容为"今收到秦红交来购买长信海景花园雅典居xxC购房订金伍万元人民币（￥50000），双方约定出让方实收卖房款壹佰柒拾叁万元整"。之后，双方因故没有交易成功，被告亦未退还原告50000元。   本院认为，被告庭审中提出管辖权异议，未在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定的提交答辩状期间提出，本院对其异议不予审查。原、被告双方就原告以173万元购买被告长怡路长信海景花园雅典居xxC房达成合意，原告并向被告交付了5万元订金。订金具有预付款的性质，现原、被告双方未交易成功，原告要求被告返还5万元订金于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定："当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。"被告出具的收据中载明5万元是订金，且没有约定定金罚则内容，故被告关于该5万元是定金、原告违约不应予以退还的辩解意见不能成立，本院不予支持。因原告未举证证明其起诉前曾向被告主张返还订金，故被告应返还原告50000元订金自原告起诉之日即2017年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止的利息，原告诉请超出部分，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告张文雍应于本判决生效之日起十日内返还原告秦红订金50000元及利息（自2017年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；   二、驳回原告秦红的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1082.02元、保全费5000元，由被告张文雍负担案件受理费1082.02元和保全费532.8元，由原告负担保全费4467.2元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   案件二维码   审 判 长 王显芳   人民陪审员 李明学   人民陪审员 李宛霞     二〇一七年十一月二十四日   法官 助理 陈芷钐   书 记 员 黄雪贞   速 录 员 赵远寒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）修理、重作、更换；   （七）继续履行；   （八）赔偿损失；   （九）支付违约金；   （十）消除影响、恢复名誉；   （十一）赔礼道歉。   法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。   本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》   第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。   当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。