四川省西昌市人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）川3401民初4446号 原告：张显雄、王兴、秦瑛等130人（名单附后）。 共同诉讼代表人：张显雄，男，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 共同诉讼代表人：秦瑛，女，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 共同诉讼代表人：王兴，男，汉族，四川省木里县人，住四川省木里藏族自治县。 共同诉讼代表人：刘晓琳，女，汉族，四川省冕宁县人，住四川省冕宁县。 共同诉讼代表人：夏雪鸿，男，汉族，重庆市人，住重庆市涪陵区。 原告共同委托诉讼代理人：赵刚，系四川淇典律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告共同委托诉讼代理人：王秀娟，系四川淇典律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：西昌市东方浩远房地产开发有限公司。住所地：四川省西昌市。 法定代表人：刘建平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张杰，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告张显雄、秦瑛、王兴、刘晓琳、夏雪鸿等130人与被告西昌市东方浩远房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法进行审理。 原告向本院提出诉讼请求：１.判令被告承担继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》中约定义务，判令被告按照合同约定将装饰、设备标准修复达到双方约定的标准，对前室、门厅、公共通道部分现所铺设的地板砖更换为花岗岩石；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2013年起鹭洲威尼斯半岛小区业主97户陆续与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的威尼斯半岛房产。合同签订后97户业主发现被告公司房子存在质量等问题，实际交付房屋现状与承诺不符，且公共通道处与住宅装饰设备标准与合同约定标准不符合，存在偷工减料行为。根据附件6的约定前室、门厅、公共通道应为花岗石，但被告公司未经业主同意，私自将其改为普通地板砖，该行为严重侵害了97户业主的合法权益。该《商品房买卖合同》第十六条第（二）款第（4）项约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备标注应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的买受人按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）出卖人负责修复至达到双方约定的标准。综上，被告修建的房屋不按图纸施工，偷工减料，存在严重的欺诈行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，鹭洲威尼斯半岛小区97户业主推选5名业主作为诉讼代表人依法向法院提起诉讼。 本院经审查认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。本案中，原告请求判令被告按照合同约定将装饰、设备标准修复达到双方约定的标准，对前室、门厅、公共通道部分现所铺设的地板砖更换为花岗岩石，庭审中原告阐明“前室”是指电梯出口位置、“门厅”是指各户出户门口位置、“公共通道”主要指楼宇内部的公共通道部位（楼梯间等），故原告所主张的标的“前室、门厅、公共通道部分”不属原告专有部分，应属原告房屋所在整幢楼业主共有，涉及该房屋共有部分的权利、义务应由全体业主享有和承受。案涉位于西昌市航天大道东延线的“鹭洲.威尼斯半岛A区”共有房屋8栋（其中2栋商业用房、6栋商住房），6栋商住房共1300多套，已经出售1362套，本案原告人数仅为97户（套）共130人，且提交了《商品房买卖合同》的92户（有5户未提交）分布于“鹭洲.威尼斯半岛A区”1栋（15户）、2栋（36户）、6栋（25户）、7栋（7户）、8栋（9户），根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”、第八十三条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵犯自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”的规定，本案97原告不能代表所在楼栋全体业主提起案涉诉讼请求，其作为诉讼主体不适格。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告张显雄、王兴、秦瑛等130人的起诉。 案件受理费2300.00元，退回原告张显雄、王兴、秦瑛等130人。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长  王文荣 审判员  马 英 审判员  田阿衣 二〇一七年十一月十日 书记员  黄 瑶 附本裁定所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： (一)不予受理； (二)对管辖权有异议的； (三)驳回起诉； (四)保全和先予执行； (五)准许或者不准许撤诉； (六)中止或者终结诉讼； (七)补正判决书中的笔误； (八)中止或者终结执行； (九)撤销或者不予执行仲裁裁决； (十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； (十一)其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一 百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 附原告名单： 1、汪新亮，男，汉族，住四川省西昌市。 2、刘玉香，女，汉族，住四川省西昌市。 3、张建红，女，汉族，住四川省西昌市。 4、陈远泽，男，汉族，住重庆市铜梁县。 5、罗俊，男，汉族，住四川省昭觉县。 6、曾雪花，女，汉族，住四川省昭觉县。 7、李昱坤，男，汉族，住四川省西昌市。 8、付霞，女，汉族，住四川省西昌市。 9、江志祥，男，汉族，住四川省宜宾县。 10、张锡容，女，汉族，住四川省宜宾县。 11、张丽，女，汉族，住四川省资阳市。 12、付燕，女，汉族，住四川省西昌市。 13、黄万霞，女，汉族，住四川省成都市。 14、龙宽祥，男，汉族，住四川省蓬溪县。 15、陈春霞，女，汉族，住四川省冕宁县。 16、倪静，女，汉族，住四川省西昌市。 17、刘宁川，男，汉族，住四川省西昌市。 18、罗燕，女，汉族，住四川省西昌市。 19、邹显永，男，汉族，住四川省岳池县。 20、齐中奉，女，汉族，住四川省岳池县。 21、何帆，男，汉族，住四川省西昌市。 22、刘宗英，女，汉族，住四川省西昌市。 23、刘浩燃，男，汉族，住四川省西昌市。 24、崔娜，女，汉族，住四川省西昌市。 25、方超，男，汉族，住四川省西昌市。 26、刘武祥，男，汉族，住四川省西昌市。 27、邹建芳，女，汉族，住四川省西昌市。 28、李彭浩，男，汉族，住四川省西昌市。 29、向泽菊，女，汉族，住四川省盐源县。 30、郭廷发，男，汉族，住四川省盐源县。 31、莫余霞，女，汉族，住四川省西昌市。 32、严伟，男，汉族，住四川省西昌市。 33、鲍建琼，女，汉族，住四川省遂宁市。 34、陈自友，男，汉族，住四川省遂宁市。 35、范琳，女，汉族，住四川省西昌市。 36、张也元，男，身份信息不详。 37、王世琼，女，汉族，住四川省德昌县。 38、赵友娟，女，汉族，住四川省德昌县。 39、王丹，女，汉族，住四川省越西县。 40、李健东，男，汉族，住四川省会理县。 41、杨文超，女，汉族，住四川省德昌县。 42、孙刚，男，汉族，住四川省资阳市。 43、吴雨娟，女，汉族，住四川省西昌市。 44、向唯维，女，汉族，住四川省盐源县。 45、吕茂华，男，汉族，住四川省盐源县。 46、贺开君，女，汉族，住四川省盐源县。 47、孙铭，男，汉族，住四川省西昌市。 48、周兰军，男，汉族，住四川省郫县。 49、卢绍芝，女，汉族，住四川省冕宁县。 50、王中秋，女，汉族，住重庆市潼南县。 51、郑崇津，男，汉族，住四川省西昌市。 52、卢春，女，汉族，住四川省成都市。 53、杨萌，女，汉族，住四川省冕宁县。 54、宋远恒，男，汉族，住四川省冕宁县。 55、朱永建，男，汉族，住云南省曲靖市。 56、朱丽波，女，汉族，住云南省曲靖市。 57、蔡伟，男，汉族，住四川省西昌市。 58、李金欢，女，汉族，住四川省西昌市。 59、严红君，男，汉族，住四川省会东县。 60、王桂萍，女，汉族，住四川省德昌县。 61、向平，男，汉族，住四川省资阳市。 62、白彩梅，女，汉族，江西省吉安市。 63、廖茂娟，女，汉族，住四川省盐源县。 64、张洪卫，男，汉族，住四川省德昌县。 65、李林娜、女，汉族，住四川省筠连县。 66、江舟，男，汉族，住四川省西昌市。 67、刘霞，女，汉族，住四川省会东县。 68、李明波，男，汉族，住四川省雷波县。 69、黄莉，女，汉族，住四川省冕宁县。 70、雷新刚，男，汉族，住四川省西昌市。 71、周翠屏，女，汉族，四川省西昌市。 72、曾艳梅，女，汉族，住四川省富。 73、程伟川，男，汉族，住四川省西昌市。 74、田俊杰，男，彝族，住四川省越西县。 75、殷玉娇，女，汉族，住四川省西昌市。 76、周静，女，汉族，住四川省成都市。 77、马小红，女，彝族，住四川省西昌市。 78、魏翠香，女，汉族，住四川省冕宁县。 79、何家徐，男，汉族，住四川省西昌市。 80、戈阳，女，汉族，住四川省西昌市。 81、刘学宗，男，汉族，住四川省西昌市。 82、付琴，女，汉族，住四川省西昌市。 83、汤卫，男，汉族，住四川省西昌市。 84、夏溪，女，汉族，住四川省盐源县。 85、欧德于，男，汉族，住四川省广安市。 86、彭家川，男，汉族，住四川省西昌市。 87、范玉兰，女，汉族，住四川省西昌市 88、夏勇，女，汉族，住四川省西昌市。 89、杨茂祥，男，汉族，住四川省西昌市。 90、阮建霞，女，汉族，住四川省射洪县。 91、党建强，男，汉族，住四川省眉山市。 92、唐杨，男，汉族，住四川省西昌市。 93、罗文华，男，彝族，住四川省西昌市。 94、宋衍菊，女，汉族，住四川省西昌市。 95、聂绪高，男，汉族，住四川省西昌市。 96、詹冬梅，女，汉族，住四川省岳池县。 97、陈伟，男，汉族，住重庆市北碚区。 98、饶小娇，女，汉族，住重庆市北碚区。 99、蔡小兰，女，汉族，住四川省营山县。 100、申玉琴，女，汉族，住四川省西昌市。 101、张岚，男，汉族，住四川省西昌市。 102、白琼，女，住四川省雷波县。 103、赵石根，男，住四川省雷波县。 104、徐燕，女，汉族，住四川省宁南县。 105、刘宁，男，汉族，住四川省西昌市。 106、朱衍蓉，女，汉族，住四川省西昌市。 107、尹宪波，男，汉族，住四川省越西县。 108、郑宇丽，女，汉族，住四川省西昌市。 109、车建生，男，汉族，住四川省西昌市。 110、刘忠敏，女，住四川省会东县。 111、乔斌，男，汉族，住四川省西昌市。 112、李霞，女，汉族，住四川省西昌市。 113、何先礼，男，汉族，住四川省新津县。 114、吴丽因，女，住四川省西昌市。 115、胡竹君，女，汉族，住四川省西昌市。 116、舒普华，男，住四川省西昌市。 117、王玲，女，汉族，住四川省西昌市。 118、木色尔布，男，彝族，住四川省布拖县。 119、夏宇文，男，住四川省西昌市。 120、陈学琼，女，汉族，住四川省西昌市。 121、李兴燕，女，汉族，住四川省西昌市。 122、胡发敏，女，汉族，住四川省普格县。 123、徐玉敏，女，汉族，住四川省古蔺县。 124、何方萍，女，汉族，住四川省米易县。 125、柏天玉，女，汉族，住四川省会东县。 126、秦瑛，女，汉族，住四川省西昌市。 127、王兴，男，汉族，住四川省木里藏族自治县。 128、刘晓琳，女，汉族，住四川省冕宁县。 129、夏雪鸿，男，汉族，住重庆市涪陵区。 130、张显雄，男，汉族，住四川省西昌市。