安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初4186号原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路**。负责人：许正兆，该行行长。委托诉讼代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。被告：楚瑞宝，男，1969年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：余敏，女，1979年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥万达城投资有限公司，住，住所地安徽省合肥市滨湖新区烟墩路高速时代广场C8写字楼**/div>法定代表人：王鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告楚瑞宝、余敏、合肥万达城投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰，被告合肥万达城投资有限公司的委托诉讼代理人张寅到庭参加诉讼。被告楚瑞宝、余敏经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司合肥南城支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告楚瑞宝、余敏立即偿还原告借款本金759111.79元及利息、罚息12590.52元，合计771702.31元（利息按合同约定标准暂计至2017年4月11日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告楚瑞宝、余敏支付原告实现债权所支付的律师代理费用45000元，以上合计816702.31元：三、判令原告对被告楚瑞宝、余敏提供的抵押物万达揽湖苑5幢3001室享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告合肥万达城投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令各被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月8日被告楚瑞宝与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“本合同”），根据本合同约定被告楚瑞宝向原告贷款人民币810,000元，贷款期限为18年/216个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告楚瑞宝支付其购买坐落于万达揽湖苑5幢3001室购房款，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途。合同采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定若被告楚瑞宝未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%。被告楚瑞宝、余敏以贷款所购房屋提供抵押担保，尚未办理抵押登记；被告合肥万达城投资有限公司作为保证人对被告楚瑞宝上述债务承担阶段性连带责任保证。本合同附件一《个人一手房住房贷款合同通用条款》约定，被告未按期归还贷款本息的即构成本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；第六条其他约定：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯方式及联系地址发生变更时，均应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引发的相关经济和法律责任由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告楚瑞宝发放贷款人民币810,000元，但是被告楚瑞宝多次逾期还款，至2017年4月11日已逾期4期未还。综上所述，原告认为依法成立的合同受法律保护，被告楚瑞宝未按合同约定及时清偿原告借款本息已构成违约，应依法承担继续履行、承担原告实现债权费用等责任。被告楚瑞宝、余敏作为抵押担保人，依法应在其担保范围内承担担保责任,原告有权对抵押的财产优先受偿；被告余敏作为被告楚瑞宝的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，应承担共同还款责任。被告合肥万达城投资有限公司作为阶段性连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。被告楚瑞宝、余敏未答辩。被告合肥万达城投资有限公司辩称，1、对原告诉请第一项借款本金及利息需要原告提供相应的数额记录，我方对本案法律关系是认可的；2、原告主张的律师费过高，原告没有提供支付律师费的证据；3、原告对涉案房屋享有优先受偿权，我方无异议；4、原告要求我方承担连带清偿责任，从原告提供的证据看没有相应的法律依据。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行围绕自己的诉讼请求,所举证据如下：身份证、结婚证、工商信息单、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单（截至2017年11月7日）、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证、备案确认单。被告楚瑞宝、余敏、合肥万达城投资有限公司均未提交证据。本院经审核认为原告上述所举证据均具有真实性、合法性、关联性，对其证据效力予以确认。本院经审理认定事实如下：楚瑞宝、余敏系夫妻关系。2014年12月8日，借款人楚瑞宝与贷款人中国银行股份有限公司合肥南城支行、保证人合肥万达城投资有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人提供借款，贷款金额为人民币81万元。贷款期限为18年216个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为借款人支付其购买的坐落于合肥滨湖新区购房款，购房总价款为1159913元。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息。本合同下的贷款偿还采用按月等额本息还款。借款人应自贷款发放后第二个月开始按月还款，还款期共计216期，还款日为每月的1日，借款人每期应还本息金额为6209.66元。本合同下的担保方式为：所购房屋提供抵押担保和保证人提供阶段性连带责任保证。房屋为期房的，并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人办理预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内与贷款人办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户。借款人若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期；有权要求借款人偿还因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人以及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任、保证责任。被告楚瑞宝以该合同项下贷款所购合肥滨湖区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑5幢3001室向原告提供抵押，余敏亦在抵押物清单中抵押人处和抵押物共有人处签字。后原告向被告受托支付账户发放了约定的贷款。但此后楚瑞宝仅归还了部分本息后不能按期归还贷款本息，合肥万达城投资有限公司亦未履行担保义务，截止2017年11月7日楚瑞宝名下尚有贷款本金759111.79元、利息33508.12元、罚息2027.25元未能偿还。上述房屋房产证至今未办理至楚瑞宝、余敏名下，亦未办理正式抵押权登记。2017年5月22日,原告起诉至本院。原告为本案诉讼支付安徽承义律师事务所律师费45000元。本院认为：原告与被告之间所签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。作为借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同约定如期向原告偿还借款本息，但楚瑞宝未能按照约定期限归还借款本息，构成违约，根据合同约定原告有权要求全部剩余借款到期，故原告起诉要求楚瑞宝偿还截至2017年11月7日贷款本金759111.79元、利息33508.12元、罚息2027.25元以及此日之后的逾期利息按照原被告双方签订的合同中约定标准顺延计算至全部款项结清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持，原告主张的超过部分本院不予支持；原告为主张本案债权支付了律师费45000元，系原告的实际损失，且原被告签订的合同中也约定该款项由违约方承担，故原告要求被告楚瑞宝支付律师费45000元，本院予以支持。被告楚瑞宝、余敏系夫妻关系，本案所涉债务系因家庭购房所产生，余敏亦在抵押物共有人处签字，故余敏应当与楚瑞宝共同承担归还上述本息以及律师费的责任；虽然被告楚瑞宝、余敏就上述债务与原告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，愿意用被告楚瑞宝、余敏购买的位于合肥滨湖区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑5幢3001室房屋为上述借款本息等债务进行抵押担保，但是涉案房屋至今未能登记至楚瑞宝、余敏名下，就涉案债权也未办理正式的抵押登记，抵押权并未生效，因此原告要求对楚瑞宝、余敏购买的位于合肥滨湖区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑5幢3001室房屋对上述借款本息享有优先受偿权，本院不予支持；因原被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定合肥万达城投资有限公司为楚瑞宝的上述贷款的本息等提供阶段性连带责任保证，故原告要求被告合肥万达城投资有限公司就上述贷款本息、实现债权的费用承担连带保证责任的请求，本院予以支持，合肥万达城投资有限公司有权在其承担连带清偿责任后向被告楚瑞宝、余敏追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告楚瑞宝、余敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥南城支行偿还贷款本金759111.79元和截至2017年11月7日的利息33508.12元、罚息2027.25元，并支付以759111.79元为基数按照《个人商业用房贷款合同》计算的自2017年11月8日至款清日止的利息；二、被告楚瑞宝、余敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥南城支行支付律师费45000元；三、被告合肥万达城投资有限公司对本判决第一、二项确定的款项承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后向被告楚瑞宝、余敏追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11967元，财产保全费4620元，合计为16587元，由被告楚瑞宝、余敏、合肥万达城投资有限公司负担；公告费800元，由被告楚瑞宝、余敏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王新月人民陪审员  雷安建人民陪审员  刘腊梅二〇一七年十一月二十八日书 记 员  柴莹莹附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。