昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初2793号原告：云南奥宸房地产开发有限公司。法定代表人：邹建民。统一社会信用代码：915300002919827287。住所：云南省昆明市西山区环城西路**云南省社会科学院科研大楼**。委托诉讼代理人：姜敏燕，女，汉族，1987年3月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系原告公司职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨国军，男，汉族，1988年4月20日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。系原告公司职员，特别授权代理。被告：林瑞斌,男,1975年2月19日出生,汉族,身份证登记住址:福建省宁德市霞浦县。被告：徐丽芳，女，1978年7月25日出生，汉族，身份证登记住址：福建省宁德市霞浦县。原告云南奥宸房地产开发有限公司与被告林瑞斌、徐丽芳追偿权纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告云南奥宸房地产开发有限公司的诉讼代理人姜敏燕到庭参加了诉讼，被告林瑞斌、徐丽芳经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告云南奥宸房地产开发有限公司提出诉讼请求：1、判令原告在承担保证责任（本金、利息、罚息、律师费、案件受理费等费用，截止2016年10月20日，原告已向银行还款107991.99元）后,依法有权向被告行使追偿权；2、被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2012年12月2日，被告购买原告开发建设的位于昆明市官渡区橙郡小区B1幢8-9层806号房屋，并与其签订《商品房购销合同》，合同登记号：KM2012081343113，约定总房款1263058元，合同签订后，被告仅支付了首期款733058元给原告，剩余款项由案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行以贷款形式支付，在贷款发放后，被告未按约偿还中国银行西坝支行贷款，导致贷款行向西山区法院提起诉讼。2015年11月16日，昆明市西山区法院作出（2015）西法民初字第5686号民事判决书，判令原告承担连带责任应支付本金及利息、罚息、律师费、案件受理费，原告不服上诉，昆明市中级人民法院于2016年2月24日作出（2015）昆民四终字第648号判决维持原判。现该判决已经生效。因被告未按约偿还行为导致原告承担连带责任，原告依法享有追偿权，故向本院提起诉讼，以维护其合法权益。被告林瑞斌、徐丽芳未向本院提交答辩状。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：一、原告的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明，欲证明原告主体适格。二、（2015）西法民初字第5686号民事判决书、（2015）昆民四终字第648号民事判决书各一份，欲证明原告作为被告的保证人为被告提供阶段性连带责任保证，法院判决原告承担连带保证责任。三、中国银行西坝支行出具的《关于云南奥宸房地产开发公司代偿逾期客户资金的情况证明》，欲证明原告根据法院判决代被告向银行代偿款项107991.99元的事实。本院认为，原告提交的证据符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认。经审理，本院确认下列事实：2012年8月23日，案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行与林瑞斌、徐丽芳、被告奥宸房地产签订《个人一手住房贷款合同》，约定：由银行为林瑞斌、徐丽芳提供贷款880000元用于购买位于昆明市橙郡小区的B1幢8-9层806房屋，借款期限为240个月；原告提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期或因保证人及借款人违约而引致的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求保证人履行保证责任，保证人在原告发出催收函等类似通知、文件后，应按通知中规定的期限和金额履行保证责任；保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，原告有权要求保证人限期纠正其违约行为。林瑞斌、徐丽芳以借款人、抵押人身份在合同上签署了姓名，被告奥宸房地产以保证人身份在合同上加盖了印鉴。2015年8月24日，案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行就前述金融借款合同纠纷向我院提起诉讼请求：1、判决原告偿还林瑞斌、徐丽芳所欠借款本金815615.36元、利息12091.11元、罚息263.52元（利息及罚息计至2015年8月17日，之后的利息及罚息按照贷款合同约定计算至被告清偿借款之日止）；2、判决原告支付律师代理费41398元。该案庭审中，本案原告、案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行一致陈述：案涉房屋尚未办理房屋产权证及抵押登记手续。我院于2015年11月16日作出（2015）西法民初字第5685号民事判决书判决：一、由本案原告支付案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行贷款本金余额815615.36元及至2015年10月13日的利息19735.23元、罚息591.83元（本金罚息211.87元、利息罚息379.96元），以上三项合计835942.42元；并支付自2015年10月14日起至款清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定贷款利率上浮50%计算的逾期利息；二、被告云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行律师费25000元。原告因不服上述判决向昆明市中级人民法院上诉，昆明市中级人民法院于2016年2月24日作出(2015)昆民四终字第647号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年10月20日，案外人中国银行西坝支行出具《关于云南奥宸房地产开发公司代偿逾期客户资金的情况说明》：根据中行西坝支行与奥宸地产达成的和解协议，奥宸地产于2016年10月20日上午来中行西坝行办理对诉讼逾期客户林瑞斌等7人的代偿，代偿金额398000元，在办理操作中已分别对林瑞斌等7人逾期贷款部分偿还了381865.72元，但由于我行系统部支持提前部分还款，所以剩余16134.28元已退回奥宸地产。其中，被告林瑞斌的代偿金额为107991.99元。庭审中，原告称至2016年10月20日，原告代被告向中国银行股份有限公司昆明市西坝支行偿还贷款的金额为107991.99元，至于诉讼请求中提及的其他费用还未产生。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原、被告与案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行签订《个人一手住房贷款合同》系三方当事人意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效，因被告未按约归还贷款，案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行起诉原告要求承担担保责任，该案经过一审、二审，2015年12月10日，昆明市中级人民法院作出（2015）昆民终字第647号判决书，判决维持一审判决，即昆明市西山区人民法院作出（2015）西法民初字第5685号判决书，该判决书判决原告支付中国银行西坝支行贷款本金余额815615.36元及至2015年10月13日的利息19735.23元、罚息591.83元，三项合计835942.42元，并支付自2015年10月14日起至款清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算的逾期利息，现原告已向案外人中国银行股份有限公司昆明市西坝支行偿还贷款金额为107991.99元，现无证据显示被告林瑞斌、徐丽芳向原告归还的前述贷款，故原告主张被告林瑞斌、徐丽芳偿还代垫款107991.99元的诉讼请求，本院予以支持。根据《民事诉讼法》一百一十四条规定，被告林瑞斌、徐丽芳经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：被告林瑞斌、徐丽芳于判决生效后十日内偿还原告云南奥宸房地产开发有限公司代偿款人民币107991.99元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2460元（原告已预交）、公告费人民币260元，由被告林瑞斌、徐丽芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  刘建萍二〇一七年十一月十五日书 记 员  张宇琪