江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0302民初2497号原告：江苏银行股份有限公司徐州城北支行，住所地徐州市煤港路51号银郡花园3号楼1-101至1-115。负责人：马小冬，该支行行长。委托诉讼代理人：昝建国，该支行客户经理。委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。被告：周晓云，女，1972年7月18日生，汉族，住徐州市云龙区。原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行与被告周晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人昝建国、周亚到庭参加诉讼，被告周晓云经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金1097926.94元、利息7721.91元（利息暂计算至2017年6月19日，实际支付数额按合同约定计算至被告实际全额偿付止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括借款本金、利息、复利、罚息等及原告为实现债权所支出的一切费用；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年8月14日,被告与原告签订《个人借款合同（房贷版）》（合同编号873苏银徐个借字（2012）第0075号），合同约定周晓云向原告借款129万元用于购买徐州市铜山新区黄河路延长段檀香山香墅13-1-305房屋，借款期限为20年，借款实行浮动利率，年利率5.5675%。为保障借款合同的履行，原告与被告周晓云签订《房地产抵押合同》，约定以其房地产为借款合同项下债权提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定履行发放贷款义务，被告周晓云未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截至2017年6月19日连续2次逾期，已构成严重违约。为保障银行资金安全，按照《个人借款合同》约定原告有权向被告提前收回贷款本息。为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告周晓云未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、户籍登记复印件、个人借款合同（房贷版）、商品房买卖合同、购房发票、房地产抵押合同、不动产登记证明、零售贷款借款借据、对账单、利息清单等证据，以上证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月14日，原告作为贷款人，被告作为借款人，案外人徐州同创房地产开发有限公司作为担保人，三方签订了编号为（873）苏银徐个房借字（2012）第0075号的《个人借款合同（房贷版）》一份，合同主要约定：贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放贷款人民币129万元整，借款期限自2012年8月14日起至2032年8月14日止，借款用于购买坐落于徐州市铜山新区黄河路延长段檀香山香墅13-1-305室房地产；本合同项下贷款采用受托支付方式进行借款支付；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；借款利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，本合同项下的借款其结息方式按照月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户直接扣收；本合同项下借款出现逾期时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下贷款按照分期还款的方式偿还，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法，借款人首期还款日为2012年9月20日，首期还款额为8923元，之后每月同日为还款日；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止；保证担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金及贷款人为实现债权所支付的送达费、律师费、诉讼费、保全费等款项；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于送达费、律师费、诉讼费、保全费等，均由借款人承担；借款人住所、通讯地址、联系电话等事项发生变更情形时，其应保证在相关事项变更后10内书面通知贷款人，若因借款人未履行上述通知义务导致贷款人按原通讯地址寄送相关通知、文件的，视为已送达……同日，被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，双方约定：为确保借款合同的履行，被告周晓云愿意以其位于徐州市铜山新区黄河路延长段檀香山香墅13-1-305室房地产抵押给原告；本次抵押为一般抵押，被担保主债权数额129万元，债务履行期限2012年8月14日至2032年8月14日止。2016年9月7日，被告就其名下的位于徐州市铜山新区黄河路延长段檀香山香墅13-1-305室房地产办理了不动产登记证明，抵押权人为原告，被担保主债权数额为129万元。2012年8月17日，原告向被告周晓云发放贷款129万元。借款借据中约定了借款期限自2012年8月17日至2022年8月14日，自2012年9月始按月采用等额本息还款法，借款月利率为4.63958‰。借款期限内，被告未如约向原告还本付息。因被告违约，原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。截止到2017年6月19日，被告拖欠原告贷款本金1097926.94元、利息7721.91元。另查明，原告原企业名称为江苏银行股份有限公司徐州庆云桥支行，于2013年12月2日变更为现名称。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营资质，原告与被告之间签订的个人借款合同、徐州市房地产抵押合同及借款借据，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求被告提前返还剩余全部本金及利息，故原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告周晓云以其房产对借款予以抵押担保，并办理了不动产登记证明书，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为129万元。被告周晓云未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告周晓云一次性向原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行返还贷款本金1097926.94元及利息（本金截至2017年6月19日，利息计算至2017年6月19日为7721.91元，此后利息从2017年6月20日起计算至本金给付完毕之日止，以个人借款合同及零售贷款借款借据约定的标准计算）。2017年6月19日后，被告周晓云如有其他向原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行就被告周晓云名下位于徐州市铜山新区黄河路延长段檀香山香墅13-1-305室房地产的价值在129万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14840元，保全费5000元，公告费600元，合计20440元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  周秀峰审 判 员  王 敏人民陪审员  魏元元二〇一七年十一月八日法官 助理  杨 峥书 记 员  董 波执行提示：当事人对生效法律文书确定的义务未履行的，对方当事人申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。