广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6208号 原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号，统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：吕玉志，广西正权律师事务所律师。 被告：欧仙，女，1972年6月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告欧仙金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告2009年6月26日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[按]字[邕]行[兴宁]支行[2009]年[0951]号）。2、被告偿还原告截止2017年5月5日贷款本金303824.67元，利息8918.32元，两项共计312742.99元。3、被告支付上述312742.99元欠款利息。利息按合同约定的利率和计算方法，从2017年5月6日起计算至被告实际还清之日止。4、被告承担原告律师费14573元。律师费按《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的按比例收费方式和收费标准计付。上述第二、第四项费用，金额合计327315.99元；5、原告对被告位于南宁市青秀区仙葫大道9号天池山47栋1单元1702号房的处置，所得价款享有优先受偿权。6、本案案件受理费和其他相关费用由被告承担。 本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕玉志到到庭参加诉讼，被告欧仙经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：欧仙。 二、借款本金：410000元。 三、借款期限：2009年6月26日至2029年6月26日。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%即年利率为4.158%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同约定贷款利率基础上加收30%确定。 六、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 七、律师费的负担：贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费由借款人承担。本案中，原告委托广西正权律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费14573元。 八、抵押物：被告欧仙提供的位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），2014年7月21日办理了抵押登记。 九、保证人及担保方式、顺序：无。 十、逾期情况：被告欧仙获得借款后，累计逾期32期。 十一、尚欠借款本息：截止2017年5月5日，被告欧仙尚拖欠原告贷款本金303824.67元，利息8918.32元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉合同约定，原告在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情况下，可以单方面宣布贷款立即到期，解除合同。现被告欧仙多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权提出解除合同，要求被告偿还借款本金、支付利息及赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告欧仙签订的编号A：[按]字[邕]行[兴宁]支行[2009]年[0951]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告欧仙偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金303824.67元； 三、被告欧仙给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（计算方法：至2017年5月5日止，利息8918.32元，此后至实际清偿之日止，以本金303824.67元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告欧仙赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费14573元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告欧仙提供的位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6210元、公告费350元，两项合计6560元，由被告欧仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账户：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 坚 人民陪审员  张钧艳 人民陪审员  钟燕才 二〇一七年十一月十三日 书 记 员  覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。