广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初15137号原告：深圳力诚信投资管理有限公司法定代表人：毛美娟，董事长。原告：毛美娟委托诉讼代理人：夏乾海，广东深锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴自梁，广东深锐律师事务所实习律师。被告：深圳市万科南苑房地产开发有限公司法定代表人：陆荣秀，董事长。委托诉讼代理人：许虹，女，系公司员工。委托诉讼代理人：吕敏，女，系公司员工。原告深圳力诚信投资管理有限公司（以下简称“力诚信公司”）、毛美娟诉被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏乾海、戴自梁，被告的委托诉讼代理人吕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将国际市长交流中心**层****号房恢复间隔，并将该房屋交还原告力诚信公司；2、被告从2015年3月1日起按照《国际市长交流中心委托租赁合同》约定的标准（每3446.8元，人民币，下同）向原告力诚信公司支付租金及其利息（每月租金的利息从第二个月1日起计，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率）至被告实际返还房屋之日止。暂计至2017年8月15日，租金及其滞纳金分别为105127.4元和6192.99元，两者合计111320.39元，以后另计；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年10月28日，原告毛美娟与被告签订了《国际市长交流中心委托租赁合同》（以下简称合同）。合同约定被告代租原告的深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心24层2422号房屋（以下简称涉案房屋）(2014年11月7日，涉案房屋的产权人由原告毛美娟变更为原告力诚信公司)，租期为2005年1月1日起至2015年2月28日止。代租期内，无论该房屋出租与否，被告均向原告毛美娟支付代租租金。合同签订后，原告毛美娟将房屋交付给被告使用至今，但是被告仅支付给原告毛美娟2005年4月1日起至2007年3月31日止的租金，剩余租金一直没有向原告毛美娟支付过。合同到期后，被告也拒绝退还并一直占有使用涉案房屋。2016年10月18日，原告毛美娟向深圳市南山区人民法院提起诉讼要求，案件经过南山区人民法院和深圳市中级人民法院审理，判决被告向原告毛美娟支付合同期内租金及滞纳金，但是由于涉案房屋已经过户至原告力诚信公司，法院没有支持被告向原告毛美娟返还房屋、支付合同期后的租金的请求。该案已进入执行程序，即(2017)粤0305执3575号案件。上述案件审结后，原告力诚信公司和原告毛美娟均多次要求被告支付租金利息并返还涉案房屋，但是被告均予以拒绝。原告无奈诉至法院，望法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告辩称：1、原告诉求的恢复间隔没有证据支持，应予以驳回；目前该房产被告并没有使用。2、被告提出诉讼时效的抗辩。3、即便判令被告支付欠付的租金，原告诉请的租金数有误，从2015年3月1日到2017年8月15日，应是29.5个月，但是原告的诉请金额是30.5个月，一个月的租金为3446.8元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心***号房产（涉诉房产），建筑面积为39.03平方米，于2014年11月7日由原告毛美娟转移登记至原告力诚信公司名下。2012年10月24日，被告的企业名称由深圳市金晖房地产开发有限公司变更为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。2004年10月28日，原告毛美娟与被告签订《国际市长交流中心委托租赁合同》，约定：原告毛美娟以517023元的价格向被告购买涉诉房产后，被告代租涉诉房产；代租期自2005年1月1日起至2015年2月28日止；代租期内，被告可按经营需要自由间隔和装修；被告每年支付给原告毛美娟的租金为原告毛美娟购房总价款的8%；2005年1月1日至2005年3月31日期间为免租期，2005年4月1日至2007年3月31日期间代租租金82724元，被告提前支付给原告毛美娟，2007年4月1日至2014年9月30日期间的代租租金每半年支付一期，每期20681元，被告于2007年7月15日支付第一个半年代租租金，2008年1月15日支付第二个半年代租租金，其余按此顺序支付，15期共计310215元，2014年10月1日起至2015年2月28日止5个月代租租金17234元，乙方于2015年3月15日前支付；以上代租租金由被告按国家规定的标准代扣应缴税费后向原告毛美娟支付；被告应按期支付代租租金给原告毛美娟，每延期一日，被告须支付相当于应付租金金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金给原告毛美娟；代租期满后，被告应恢复该房产间隔，房产内部的装修按当时的现状移交原告毛美娟；如双方均同意在代租期满后续约的，双方应于代租期满前半年另行签订合同；及其他内容。原告提交了力诚信公司出具的落款时间为2016年12月2日的《说明》，载明：我公司于2014年10月向毛美娟购买了国际市长交流中心2422号房并已办理了过户登记，我公司同意从2014年10月起由毛美娟继续对外出租并由毛美娟收取房租。2016年10月18日，原告毛美娟起诉被告，请求将涉诉房产恢复间隔并交还原告毛美娟，被告向原告毛美娟支付拖欠的租金及滞纳金，并从2015年3月1日起按照合同约定的租金标准（每月3446.8元）向原告毛美娟支付房屋使用费至生效法律文书确定的返还房屋之日止。2017年2月8日，本院作出（2016）粤0305民初12915号民事判决，判令被告向原告毛美娟支付代租租金共计196082元及逾期付款违约金，驳回原告毛美娟的其他诉讼请求。被告不服，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终6288号民事判决，驳回上诉，维持原判。庭审中，双方确认：原告毛美娟与被告签订的租赁合同到期后，被告未向原告力诚信公司、毛美娟支付过租金，亦未返还涉诉房产。对于被告是否对涉诉房产进行了间隔，双方当事人均表示不清楚。本院认为，原告毛美娟与被告签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，当事人均应严格履行。该合同于2015年2月28日到期，双方未续租，合同终止，原告力诚信公司亦未与被告另行签订租赁合同，故被告应返还涉诉房产。涉诉房产已转移登记至原告力诚信公司名下，其诉请被告直接向其返还涉诉房产，于法不悖，本院予以支持。原告未举证证明涉诉房产的间隔状况，故其请求被告恢复间隔，无事实依据，本院不予支持。合同到期后，被告未返还涉诉房产，应向原告力诚信公司支付房屋占有使用费，原告力诚信公司请求被告按照被告与原告毛美娟之间的租赁合同约定的租金标准支付，本院可予照准。原告力诚信公司成为涉诉房产权利人后，书面同意原告毛美娟继续收取租金。原告毛美娟于2016年10月18日起诉，请求被告支付2015年3月1日之后的房屋占有使用费，房屋占有使用费适用2年的诉讼时效，原告毛美娟起诉的行为引起诉讼时效中断，效力及于原告力诚信公司，故原告力诚信于2017年8月15日提起本案诉讼，诉讼时效并未经过，本院对被告关于诉讼时效的抗辩主张不予采纳。被告应向原告力诚信支付2015年3月1日至2017年8月15日的房屋占有使用费101680.6元（3446.8元/月×29.5个月），本院予以支持，原告诉请上述费用的滞纳金，没有依据，本院不予支持。原告力诚信公司请求被告继续按照3446.8元/月的标准支付房屋占有使用费，本院予以支持，被告应支付房屋占有使用费至本判决确定的返还涉诉房产之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳力诚信投资管理有限公司返还深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心****号房产；二、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳力诚信投资管理有限公司支付2015年3月1日至2017年8月15日的房屋占有使用费101680.6元；三、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳力诚信投资管理有限公司支付自2017年8月16日至本判决确定的被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司返还深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心2422号房产之日止的房屋占有使用费（按照3446.8元/月的标准）；四、驳回原告深圳力诚信投资管理有限公司、毛美娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263.2元，由原告负担109.2元，由被告负担1154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一七年十一月十七日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。