山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁02民初984号 原告：中国农业银行股份有限公司即墨市支行，住所地山东省即墨市振华街**。 主要负责人：张风臣，行长。 委托诉讼代理人：唐凤宇，男，1964年5月4日出生，汉族，住山东省即墨市，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：甄承玮，男，1964年1月10日出生，汉族，住山东省即墨市，系该行工作人员。 被告：青岛亨达集团皮业发展有限公司，住，住所地山东省即墨市北安街道办事处TCL大道**/div> 法定代表人：单存礼，董事长。 被告：青岛亨达集团鞋业有限公司，住，住所地山东省即墨市烟青路**/div> 法定代表人：单玉香，总经理。 被告：单玉萍，女，1960年9月14日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：单存礼，男，1968年12月18日出生，汉族，住青岛市崂山区。 被告：王吉万，男，1960年1月9日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：单玉香，女，1962年12月16日出生，汉族，住山东省即墨市。 被告：王国昌，男，1986年1月25日出生，汉族，住青岛市市**。 以上七被告共同委托诉讼代理人：杨东贤，男，1962年11月22日出生，汉族，住山东省即墨市，系青岛亨达股份有限公司工作人员。 以上七被告共同委托诉讼代理人：孙顺祥，男，1987年7月26日出生，汉族，住山东省即墨市，系青岛亨达股份有限公司工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行（以下简称农行即墨支行）与被告青岛亨达集团皮业发展有限公司（以下简称亨达集团皮业公司）、被告青岛亨达集团鞋业有限公司（以下简称亨达集团鞋业公司）、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐凤宇、甄承玮到庭参加了诉讼，被告亨达集团皮业公司、被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行即墨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亨达集团皮业公司偿还借款本金8500万元及自2017年3月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌对上述第一项给付义务在最高债权余额15000万元的范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对被告亨达集团鞋业公司提供的位于青岛市崂山区东海东路1号45号楼9户房产在最高债权余额117169290元的范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告单存礼提供的位于青岛市市南区燕儿岛路19号乙的房产在最高债权余额42721000元的范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告王国昌提供的位于青岛市市南区澳门路18号6号楼的房产在最高债权余额35625200元的范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费由七被告负担。事实和理由：1、2017年3月21日，原告与被告亨达集团皮业公司签订《借款合同》，约定：被告亨达集团皮业公司向原告借款8500万元，借款期限自2017年3月21日至2018年3月20日，因借款人对其他债权人发生重大违约的，贷款人可以解除合同，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此而支付的律师费及其他实现债权的费用由借款人承担。2、被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告亨达集团皮业公司向原告的借款提供最高额连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用。3、2014年5月8日，被告亨达集团鞋业公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号45号楼9户房产为被告亨达集团皮业公司向原告的借款在最高债权余额8700万元的范围内提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第0003517号。4、2015年3月10日，被告亨达集团鞋业公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号45号楼9户房产为被告亨达集团皮业公司向原告的借款在最高债权余额30169290元的范围内提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第20××49号。5、2015年3月10日，被告单存礼与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于青岛市市南区燕儿岛路19号乙房产为被告亨达集团皮业公司向原告的借款在最高债权余额42721000元的范围内提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0002179号。6、2015年3月10日，被告王国昌与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于青岛市市南区澳门路18号6栋房产为被告亨达集团皮业公司向原告的借款在最高债权余额35625200元的范围内提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0002175号。上述合同签订后，原告按约向被告亨达集团皮业公司发放贷款，被告亨达集团皮业公司在其他银行的贷款因违约被起诉，根据合同约定，原告宣布该笔借款立即到期。 被告亨达集团皮业公司、被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提交的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月8日，原告与被告亨达集团鞋业公司签订编号为84100620140000289号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告亨达集团鞋业公司自愿以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号45号楼9户（复式）房产为被告亨达集团皮业公司自2014年5月8日至2016年5月6日期间向原告的借款在债权最高余额8700万元的范围内提供担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用。2016年4月28日，原告与被告亨达集团皮业公司、被告亨达集团鞋业公司签订《抵押展期协议》一份，约定：将编号为84100620140000289号的《最高额抵押合同》中“自2014年5月8日至2016年5月6日”变更为“自2014年5月8日至2018年5月6日”；其他条款和内容不变。2016年5月3日，双方办理了抵押登记，原告取得鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第0003517号《不动产登记证明》。 2015年3月10日，原告与被告亨达集团鞋业公司签订编号为84100620150000141号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告亨达集团鞋业公司自愿以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号45号楼9户（复式）房产为被告亨达集团皮业公司自2015年3月10日至2018年3月8日期间向原告的借款在债权最高余额30169290元的范围内提供担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年3月13日，双方办理了抵押登记，原告取得青房地权市他字第20××49号《房地产他项权证》。 2015年3月10日，原告与被告单存礼签订编号为84100620150000142号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告单存礼自愿以其名下的位于青岛市市南区燕儿岛路19号乙房产为被告亨达集团皮业公司自2015年3月10日至2018年3月8日期间向原告的借款在债权最高余额42721000元的范围内提供担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年3月12日，双方办理了抵押登记，原告取得鲁（2015）青岛市不动产证明第0002179号《不动产登记证明》。 2015年3月10日，原告与被告王国昌签订编号为84100620150000143号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告王国昌自愿以其名下的位于青岛市市南区澳门路18号6号楼房产为被告亨达集团皮业公司自2015年3月10日至2018年3月8日期间向原告的借款在债权最高余额35625200元的范围内提供担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年3月12日，双方办理了抵押登记，原告取得鲁（2015）青岛市不动产证明第0002175号《不动产登记证明》。 2015年3月10日，原告与被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌签订《最高额保证合同》一份，约定：被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌自愿为被告亨达集团皮业公司自2015年3月10日至2018年3月8日期间向原告的借款在债权最高余额15000万元的范围内提供保证担保；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起二年。 2017年3月21日，原告与被告亨达集团皮业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告亨达集团皮业公司向原告借款8500万元；借款期限一年；借款利率为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动，利率调整以一个月为一个周期，点差为加52.85bp（1bp=0.01%），点差在借款期限内保持不变，其中，第一周期执行的LPR为借款提款日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应前一工作日的1年期LPR重新确定，无借款提款日对应日的，该月最后一日视为对应日；借款按年结息，结息日为每年末月的20日；借款日未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利；借款凭证为合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款借据的记载为准；借款人对其他债权人发生重大违约的，贷款人可以解除本合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此而支付的律师费等实现债权的一切费用由借款人承担。 2017年3月21日，原告向被告亨达集团皮业公司发放贷款8700万元。涉案贷款发放后，被告亨达集团皮业公司未支付利息，未偿还本金。 另查明：招商银行股份有限公司青岛即墨支行于2017年5月4日起诉亨达集团皮业公司，涉案金额51982352.15元。平安银行股份有限公司青岛分行于2017年6月14日起诉亨达集团皮业公司，涉案金额7000万元。青岛银行股份有限公司台湾路支行于2017年7月10日起诉亨达集团皮业公司，涉案金额3015万元。 本院认为：原告与被告亨达集团皮业公司签订的《流动资金借款合同》是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告亨达集团皮业公司发放了贷款，履行了合同义务。因被告亨达集团皮业公司被案外人招商银行股份有限公司青岛即墨支行、案外人平安银行股份有限公司青岛分行、案外人青岛银行股份有限公司台湾路支行另案提起诉讼，其对其他债权人发生重大违约，《流动资金借款合同》约定的原告解除合同的条件已经成就。故，原告主张被告亨达集团皮业公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告亨达集团鞋业公司、被告单存礼、被告王国昌分别签订的《最高额抵押合同》、《抵押展期协议》均是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告亨达集团鞋业公司、被告单存礼、被告王国昌以其名下的房产为被告亨达集团皮业公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告亨达集团鞋业公司、被告单存礼、被告王国昌提供的抵押财产处分所得的价款在债权最高余额的范围内享有优先受偿权。被告亨达集团鞋业公司、被告单存礼、被告王国昌承担担保责任后，有权向被告亨达集团皮业公司追偿。 原告与被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌分别签订《最高额保证合同》，均是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌应分别在债权最高余额的范围内对被告亨达集团皮业公司的借款承担连带清偿责任。被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌承担保证责任后，有权向被告亨达集团皮业公司追偿。 被告亨达集团皮业公司、被告亨达集团鞋业公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告青岛亨达集团皮业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行借款本金8500万元及自2017年3月21日起至借款本息结清之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行有权对被告青岛亨达集团鞋业有限公司提供抵押担保的鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第0003517号《不动产登记证明》、青房地权市他字第20××49号《房地产他项权证》项下的房产处分所得的价款在最高债权余额117169290元的范围内优先受偿。被告青岛亨达集团鞋业有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛亨达集团皮业发展有限公司追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行有权对被告单存礼提供抵押担保的鲁（2015）青岛市不动产证明第0002179号《不动产登记证明》项下的房产处分所得的价款在最高债权余额42721000元的范围内优先受偿。被告单存礼承担担保责任后，有权向被告青岛亨达集团皮业发展有限公司追偿； 四、原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行有权对被告王国昌提供抵押担保的鲁（2015）青岛市不动产证明第0002175号《不动产登记证明》项下的房产处分所得的价款在最高债权余额35625200元的范围内优先受偿。被告王国昌承担担保责任后，有权向被告青岛亨达集团皮业发展有限公司追偿； 五、被告青岛亨达集团鞋业有限公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌对上述第一项给付义务在最高债权余额15000万元的范围内承担连带清偿责任。被告青岛亨达集团鞋业有限公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌承担保证责任后，有权向被告青岛亨达集团皮业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费466800元、保全费5000元，由被告青岛亨达集团皮业发展有限公司、被告青岛亨达集团鞋业有限公司、被告单玉萍、被告单存礼、被告王吉万、被告单玉香、被告王国昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  刘松云 审判员  张仁珑 审判员  张馨月 二〇一七年十一月三十日 书记员  冯耀辉 书记员  王 越