福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初1505号原告福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡。法定代表人宋勇，总经理。委托诉讼代理人王敏，系公司工作人员，特别授权。被告王庆国，男，汉族，1969年9月26日出生，住福建省江县。被告陈秀英，女，汉族，1982年6月24日出生，住福建省江县。原告福州贵安世纪金源大饭店有限责任公司与被告王庆国、陈秀英追偿权纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王敏、被告陈秀英到庭参加诉讼，被告王庆国经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司向本院提出诉讼请求诉称：1、被告立即偿还原告代偿款140745.28元整；2、向原告支付违约金14074.5元整（以代偿款数额为基数，按10%付违约金）；3、承担本案诉讼费。事实与理由：2013年6月1日，被告向原告购买位于连江县，总金额为1059054元。被告于签订买卖合同当天支付首付款539054元，剩余房款520000元整通过银行或公积金贷款方式支付。嗣后，被告向中国建设银行股份有限公司福州六一支行（下称六一建行）按揭贷款，并由原告对被告的贷款提供担保并承担连带责任保证。原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：被告（买受人）如有任何导致银行追究原告（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。如上合同签订后，六一建行依约放款，原告也依约将所销售的商品房交给了被告使用。然而，被告并不按时偿付六一建行按揭贷款，经六一建行及原告屡屡催促，被告总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使原告承担担保责任。截止到2016年12月30日，原告共为被告代偿按揭月供款人民币140745.28元。嗣后，经原告多次催告，被告至今拒不偿还原告为其代偿的月供款本息。被告的行为已严重违反双方所签订的合同有关规定，被告应当依法偿还原告的代偿款，并承担违约金14074.5元整和原告为实现该追偿权所承担的诉讼费等费用。综上所述，原告作为被告借款的保证人，为被告的违约承担了部分担保之责，并代偿了被告所欠银行的月供款及其利息等相关费用人民币140745.28元整，有被告所签的合同以及原告代为偿还的六一建行还款凭证等为据，其事实清楚、证据充分，现在被告拒不还款，确与情理法律所不容，显应依法承担如上诉讼请求之责。被告王庆国未作答辩。被告陈秀英辩称，原告方起诉状所述属实。坐落连江县贵安新天地写字楼第2#楼1109单元系我与王庆国共同购买的，《商品房买卖合同》签订后以我的名义向中国建设银行福建省分行办理按揭贷款，之后一直有我一个人偿还按揭贷款，期间我有与王庆国协商要么一起偿还按揭贷款，要么将其所享有房产份额转让给我，但是王庆国不同意，然后王庆国就下落不明了，我无法联系到王庆国。现在我也没能力自己一个人继续偿还按揭贷款，我要求解除合同。本院审理过程中，原告提供了以下证据：一、商品房买卖合同复印件一份，证明1、被告向原告购买位于连江县贵安新天地写字楼第x楼xxxx单元房屋，合同编号为2013xxxxxxx；2、证明被告采取按揭付款方式支付购房款；3、被告如有任何导致银行追究原告保证责任的行为导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成被告违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失；二、个人住房借款合同复印件一份，证明被告于2013年10月17日与六一建行、原告三方签订《个人住房借款合同》，原告作为保证人提供保证责任；三、中国建设银行个人贷款对账单及不良客户保证金扣款台账，证明原告于2015年3月26日替被告向银行偿还月供款17986.67元，2015年6月29日代偿18011.63元，2015年9月30日代偿12024.88元，2015年12月22日代偿18211.03元，2016年3月28日代偿17613.67元，2016年6月23日代偿16803.86元、2016年6月30日代偿5782.78元、2016年9月23日代偿11432.59元、2016年9月30日代偿5751.67元、2016年12月27日代偿11431.31元、2016年12月29日代偿5695.19元，原告共为被告代偿按揭月供款十一次，合计140745.28元。俩被告未提交证据，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，均予以认定。根据上述确认的证据及双方当事人的陈述，对本案主要事实认定如下：2013年6月1日，被告王庆国、陈秀英向原告购买位于连江县，总金额为1059054元。俩被告于签订买卖合同当天支付首付款539054元，约定剩余房款520000元整通过银行或公积金贷款方式支付。嗣后，被告陈秀英向中国建设银行股份有限公司福州六一支行按揭贷款，并由原告对被告的贷款提供担保并承担连带责任保证。原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：被告（买受人）如有任何导致银行追究原告（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如上合同签订后，六一建行依约放款，原告也依约将所销售的商品房交给了被告使用。然而，被告并不按时偿付六一建行按揭贷款，经六一建行及原告屡屡催促，被告总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使原告承担担保责任。截止到2016年12月30日，原告共为被告代偿按揭月供款人民币140745.28元。嗣后，经原告多次催告，俩被告至今未偿还原告为其代偿的月供款本息。综上所述，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议、个人借款担保合同均系双方自愿，合同合法有效。至2016年1２月30日止，原告基于合同为俩被告担保，代被告偿还了按揭月供款140745.28元，有原告提交的相关合同及付款凭证为证，俩被告应当还款，原告因此造成利息损失，其主张按约定要求俩被告支付代偿款的10%的违约金14074.5元予以支持。被告王庆国经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王庆国、陈秀英应在本判决生效之日起十日内偿还原告福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司代偿款人民币140745.28元及违约金14074.5元，合计154819.78元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3396元，由王庆国、陈秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  张锦生人民陪审员  邱美娇人民陪审员  陈丽敏二０一七年十一月二十九日书 记 员  高 俊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。