文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 调 解 书（2017）粤0307民初18739号18727、18728号案件原告：朱宝文，18729-18732号案件原告：许秀连，18733号案件原告：何立芳，18734号案件原告：林美娟，18735号案件原告：邓朝辉，18737、18805号案件原告：张妙旋，18738-18743号案件原告：刘桦，18744、18745号案件原告：李苏本，18746号案件原告：董燕，18747号案件原告：梁振兰，18748、18749号案件原告：谭巧英，18750、18751号案件原告：林雄，18752号案件原告：罗志平，18753号案件原告：曾斌，18754-18756号案件原告：李水泉，18757、18758号案件原告：林映红，18759号案件原告：钟剑辉，18760号案件原告：钟智蓉，18763-18765号案件原告：张玉群，18766号案件原告：韩燕玲，18767号案件原告：胡小丹，18768号案件原告：王雅红，18769、18770号案件原告：丁忠军，18771号案件原告：侯灵芝，18772、18773号案件原告：魏梅娇，18774号案件原告：黄圳华，黄勇龙，孙玉卿，18775号案件原告：吴孟初，委托代理人黄帆，郭新桂，18776号案件原告：曾泓，18777号案件原告：陈培育，18778号案件原告：黄银霞，18779号案件原告：陈锋挺，18780-18783号案件原告：季金莲，18784号案件原告：吴冬平，18785号案件原告：朱伯林，18786号案件原告：季前进，18787、18788号案件原告：陆艳青，18789号案件原告：黄益民，18790号案件原告：黄伟新，18791号案件原告：贺继俭，谭建军，18792号案件原告：赖碧芳，李晓帆，18793号案件原告：王为进，18794号案件原告：许淑君，18796号案件原告：郭涛，18797号案件原告：廖艳红，庄绪涛，18798号案件原告：何雪兰，18799号案件原告：郑珠香，18800、18801号案件原告：张四架，18802、18803号案件原告：赵劲松，18804号案件原告：邱红兰，18806-18809号案件原告：高春光，赵君会，18810号案件原告：彭歌，18811号案件原告：易佩敏，杜毅忠，18812、18813号案件原告：陈培立，18814号案件原告：吴诗运，18815号案件原告：梁涛，20992号案件原告：林梅梅，20993号案件原告：范练媚，20994号案件原告：赵宏泽，上述88宗案件的共同特别授权委托代理人：周明勇，广东华程律师事务所律师。上述88宗案件的共同被告：佳兆业集团（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道雪岗路**宝吉行政办公楼**，统一社会信用代码91440300715201631K。法定代表人：李海鸣，该公司董事长。特别授权委托代理人：吴昊、刘荣昌，该公司风险管理部员工。上述当事人商品房预售合同纠纷88宗案件，本院分别于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序进行了审理。上述原告请求：1、解除原、被告之间的《深圳市房屋买卖合同（预售）》及《深圳市房屋买卖合同（预售）补充协议》；2、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2004年下半年，原、被告签订了《深圳市房屋买卖合同（预售）》及《深圳市房屋买卖合同（预售）补充协议》，其中补充协议第二条约定：签署上述购房合同制日起第5年原告如要求退商铺，被告承诺从2010年3月1日起收购上述已出售商铺。因被告未履行收购的通知义务，导致原告未能在合同约定的期间内向其主张收购权利，故应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在上述案件审理过程中，当事人自行和解达成如下协议，请求本院确认：一、解除原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议（各涉案商铺的预售合同编号详见附表）；二、原告应于本调解协议生效之日起40个工作日内按深圳市不动产权登记中心的要求提交相关全部材料，并本人（包括其办理合法委托手续的代理人）前往协助被告共同到该登记中心办理解除双方签订的上述合同及其补充协议的备案登记手续，相应税费及手续费均由被告承担；三、被告应于上述预售合同的备案登记手续被解除之日起30个工作日内向原告支付回购款（具体金额详见附表，方式为由原告另行向被告提供其名下的银行账户信息为准，因原告提供信息不准确导致未及时收款的，被告不承担损失责任）；四、若上述预售合同对应涉案商铺有抵押登记等情形的，原告现全权委托被告及其指定人员代为办理包括但不限于赎楼、注销抵押登记及解除上述预售合同备案登记等手续，代理期限至上述预售合同的备案登记手续被解除之日止，并由被告代为垫付需办理赎楼、注销抵押登记等手续的赎楼款项、税费及手续费，从上述回购款中予以扣减；五、若上述预售合同对应涉案商铺因对外纠纷被查封等情形的，原告现全权委托被告及其指定人员代为办理包括但不限于解除被查封等手续，代理期限至上述预售合同的备案登记手续被之日止，并由被告代为垫付需办理解除被查封等手续的债权款项、税费及手续费，相应款项及费用从上述回购款中予以扣减，以回购款总额为限，不足部分由原告补足，因原告未补足而导致被告损失的，原告应赔偿被告损失；六、上述预售合同的备案登记手续被解除后，双方对于对应涉案商铺的买卖、租赁、委托经营等权利义务全部终结，双方均不得以任何理由向对方提出赔偿或其他权利主张（上述赎楼、解除抵押和查封除外）；七、上述调解内容与双方已签订的《解除房产买卖合同协议书》或其他协议不一致的，以本调解内容为准；八、本88宗案件的诉讼费被告均已垫付，由被告承担；九、被告自愿承担上述原告在本系列案件中各原告的全部律师费用，具体律师费用为每个案件代理律师费用3000元，具体以案号为准，法院出具民事调解书、双方将解除房地产备案合同资料交深圳市不动产登记中心解除备案后三十个工作日内，由被告直接向原告指定收款人支付（收款人账户名：广东华程律师事务所；收款账号：4420，1624，0000，5250，7255；开户行：建行坂田支行）。上述调解协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员 向 翔二〇一七年十一月三日书记员 颜康卿附表            案号              原告              双方需解除的深圳市房地产买卖合同（预售）编号              被告需向原告支付的回购款金额      （人民币，元）                  18727              朱宝文              深（龙）网预买字（2004）16848号              248738元                  18728              深（龙）网预买字（2004） 16849号              285236元                  18729                    许秀连              深（龙）网预买字（2004） 16838号              145914元                  18730              深（龙）网预买字（2004） 16835号              155188元                  18731              深（龙）网预买字（2004） 16840号              185156元                  18732              深（龙）网预买字（2004）16839号              170308元                  18733              何立芳              深（龙）网预买字（2004）19455号              337236元                  18734              林美娟              深（龙）网预买字（2004） 21391号              193232元                  18735              邓朝辉              深（龙）网预买字（2004）16982号              257666元                  18737              张妙旋              深（龙）网预买字（2004）21402号              474786元                  18805              深（龙）网预买字（2004）21404号              386816元                  18738                                刘桦                          深（龙）网预买字（2004） 17316号              151080元                  18739              深（龙）网预买字（2004）17388号              151080元                  18740              深（龙）网预买字（2004）17391号              151080元                  18741              深（龙）网预买字（2004）17393号              151080元                  18742              深（龙）网预买字（2004）17379号              194604元                  18743              深（龙）网预买字（2004）17390号              195136元                  18744              李苏本              深（龙）网预买字（2004）17386号              193146元                  18745              深（龙）网预买字（2004） 17384号              193146元                  18746              董燕              深（龙）网预买字（2004）18036号              142908元                  18747              梁振兰              深（龙）网预买字（2004）20287号              101944元                  18748              谭巧英              深（龙）网预买字（2004）17194号              245638元                  18749              深（龙）网预买字（2004）17195号              233830元                  18750              林雄      林雄              深（龙）网预买字（2004）21819号              183126元                  18751              深（龙岗）房现买字（2005）04814              102294元                  18752              罗志平              深（龙）网预买字（2004） 16854号              229978元                  18753              曾斌              深（龙）网预买字（2004） 23933号              643512元                  18754                    李水泉              深（龙）网预买字（2004）18235号              188926元                  18755              深（龙）网预买字（2004）18236号              188926元                  18756              深（龙）网预买字（2004） 18237号              267900元                  18757              林映红              深（龙）网预买字（2004）20073号              91838元                  18758              深（龙）网预买字（2004）20067号              84386元                  18759              钟剑辉              深（龙）网预买字（2004） 16996号              120218元                  18760              钟智蓉              深（龙）网预买字（2004）16994号              120218元                  18763                    张玉群              深（龙）网预买字（2004）21750号              240116元                  18764              深（龙）网预买字（2004）25289号              254002元                  18765              深（龙）网预买字（2004）21752号              252900元                  18766              韩燕玲              深（龙）网预买字（2004）17318号              150660元                  18767              胡小丹              深（龙）网预买字（2004）22255号              264650元                  18768              王雅红              深（龙）网预买字（2004）17368号              116302元                  18769              丁忠军              深（龙）网预买字（2004）17322号              170338元                  18770              深（龙）网预买字（2004）17323号              170338元                  18771              侯灵芝              深（龙）网预买字（2004）17196号              310212元                  18772              魏梅娇              深（龙）网预买字（2004）24461号              144878元                  18773              深（龙）网预买字（2004）24462号              234750元                  18774              黄圳华黄勇龙孙玉卿              深（龙）网预买字（2004）20050号              180438元                  18775              吴孟初郭新桂              深（龙）网预买字（2004）00330号              476494元                  18776              曾泓              深（龙）网预买字（2004）17185号              309272元                  18777              陈培育              深（龙）网预买字（2004）21398号              426254元                  18778              黄银霞              深（龙）网预买字（2004）16775号              129028元                  18779              陈锋挺              深（龙）网预买字（2004）17501号              152214元                  18780                    季金莲              深（龙）网预买字（2004）00278号              91508元                  18781              深（龙）网预买字（2004） 00267号              107248元                  18782              深（龙）网预买字（2004）00280号              91508元                  18783              深（龙）网预买字（2004）00279号              91508元                  18784              吴冬平              深（龙）网预买字（2004） 06566号              469704元                  18785              朱伯林              深（龙）网预买字（2004） 17320号              276014元                  18786              季前进              深（龙）网预买字（2004） 27839号              289342元                  18787              陆艳青              深（龙）网预买字（2005） 04621号              111984元                  18788              深（龙）网预买字（2005）04622号              125924元                  18789              黄益民              深（龙）网预买字（2004）17622号              227740元                  18790              黄伟新              深（龙）网预买字（2004）17264号              247274元                  18791              贺继俭谭建军              深（龙）网预买字（2004）17297号              66728元                  18792              赖碧万李晓帆              深（龙）网预买字（2004）19414号              159282元                  18793              王为进              深（龙）网预买字（2004）19256号              177810元                  18794              许淑君              深（龙）网预买字（2004）23032号              258124元                  18796              郭涛              深（龙）网预买字（2004）23684号              478380元                  18797              廖艳红庄绪涛              深（龙）网预买字（2005）02906号              224354元                  18798              何雪兰              深（龙）网预买字（2004）17227号              131024元                  18799              郑珠香              深（龙）网预买字（2004）20070号              122322元                  18800              张四架              深（龙）网预买字（2004）19230号              135642元                  18801              深（龙）网预买字（2004）19236号              129540元                  18802              赵劲松              深（龙）网预买字（2004）21637号              134998元                  18803              深（龙）网预买字（2004）21639号              133480元                  18804              邱红兰              深（龙）网预买字（2004）25204号              144474元                  18806                    高春光      赵君会              深（龙）网预买字（2004）16822号              153542元                  18807              深（龙）网预买字（2004）16826号              247806元                  18808              深（龙）网预买字（2004）16830号              244754元                  18809              深（龙）网预买字（2004）16821号              226662元                  18810              彭歌              深（龙）网预买字（2004）17851号              383744元                  18811              易佩敏杜毅忠              深（龙）网预买字（2005）03054号              345816元                  18812              陈培立              深（龙）网预买字（2004）21401号              312324元                  18813              深（龙）网预买字（2004）21400号              355152元                  18814              吴诗运              深（龙）网预买字（2004）23180号              186122元                  18815              梁涛              深（龙）网预买字（2004） 16813号              211422元                  20992              林梅梅              深（龙）网预买字（2004） 23188号              150426元                  20993              范联媚              深（龙）网预买字（2004） 17058号              150482元                  20994              赵宏泽              深（龙）网预买字（2005）05084号              544036元