江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0602民初4570号原告：广发银行股份有限公司南通分行，住所地南通市洪江路88号兆丰嘉园商业楼。主要负责人：张辉，行长。委托诉讼代理人：张佳，广发银行股份有限公司南通分行员工。委托诉讼代理人：宁鲜鲜，江苏天哲律师事务所律师。被告：南通启秀节能建材科技发展有限公司，住所地南通市幸福乡转水村二组。法定代表人：胡亚名，执行董事。委托诉讼代理人：薛祖望，江苏洲际英杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，江苏洲际英杰律师事务所律师。被告：南通启秀宾馆有限公司，住所地南通市人民中路141号。法定代表人：胡亚名，执行董事。委托诉讼代理人：王林，女，南通启秀宾馆有限公司员工。被告：南通通北节能材料有限公司，住所地南通市颐和花园4幢。法定代表人：王吉美，执行董事。被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住南通市。被告：丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住南通市。被告：胡亚名，男，1976年5月30日生，汉族，住上海市普陀区。被告：顾萍，女，1979年3月21日生，汉族，住南通市崇川区。被告南通通北节能材料有限公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍共同委托诉讼代理人：薛祖望，江苏洲际英杰律师事务所律师。被告南通通北节能材料有限公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍共同委托诉讼代理人：王鑫，江苏洲际英杰律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司南通分行（以下简称广发银行南通分行）与被告南通启秀节能建材科技发展有限公司（以下简称启秀建材公司）、南通启秀宾馆有限公司（以下简称启秀宾馆公司）、南通通北节能材料有限公司（以下简称通北公司）、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告广发银行南通分行委托诉讼代理人张佳、宁鲜鲜、被告启秀建材公司、通北公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍共同委托的诉讼代理人王鑫、被告启秀宾馆公司委托的诉讼代理人王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告启秀建材公司立即偿还原告借款本金24815669.46元及罚息、复利1321357.09元（上述利息、罚息、复利暂时计算至2017年7月7日，最终计算至被告全部偿清之日止）；2、判令原告就被告启秀宾馆公司位于南通市人民中路XXX号X幢XX层房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在1131万元范围内享有优先受偿权；3、判令原告就被告通北公司位于南通市颐和花园XX幢房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在392万元范围内享有优先受偿权；4、判令原告就被告丁芸位于南通市颐和花园店面房XXX室房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在77万元范围内享有优先受偿权；5、判令原告就被告胡永忠、丁芸位于南通市等17处房屋（详情见对应抵押清单）及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在450万元内享有优先受偿权；6、判令原告就被告胡亚名位于南通市土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在450万元范围内享有优先受偿权；7、判令被告胡亚名、顾萍对被告启秀建材公司的全部债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年8月17日原告与被告启秀建材公司签订《授信额度合同》，约定原告向被告提供授信额度敞口最高限额2500万元，并约定了利率、还款方式和违约责任等。同日，原告与被告通北公司、启秀宾馆公司、胡永忠、丁芸、胡亚名分别签订《最高额抵押合同》，被告以其房产和土地使用权为上述授信提供最高额抵押担保。同日，原告与被告胡亚名、顾萍签订《最高额保证合同》，由被告为上述授信提供最高额保证。合同签订后，被告提供的抵押财产办理了抵押登记手续。原告分别于2015年8月19日、2015年8月27日向被告启秀建材公司发放贷款1600万元和900万元，贷款期限均为一年，贷款年利率6.305%。后经借款人申请，原告于2016年8月18日分别于各被告签订《人民币贷款展期合同》，将上述贷款展期至2016年11月16日，贷款年利率6.3175%。展期到期后，被告启秀建材公司未能清偿贷款本息，其余被告也未能履行担保责任。被告启秀建材公司、通北公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍辩称：对于原告起诉的借款本金被告方无异议；抵押担保的范围已经超过了主债务人所承担的债务；虽然合同中约定了复利，但被告认为复利不应得到支持；展期合同上未填写复利和罚息，应视为原告自愿放弃。请求法院依法判决。被告启秀宾馆公司辩称：对原告起诉的借款本金和罚息、复利，被告启秀宾馆公司不清楚具体的情况，但是被告启秀宾馆公司同意在不动产抵押金额范围内按照法庭最终确认的金额和担保范围来承担责任，但展期合同上未填写复利和罚息，对复利和罚息不承担责任。请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《授信额度合同》、借款借据、《人民币贷款展期合同》六份、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》五份、他项权利证书七份、利息试算单、帐户交易历史等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并结合原被告庭审陈述认定以下事实：2015年8月17日，原告广发银行南通分行（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）签订《授信额度合同》，约定：甲方向乙方提供授信额度敞口最高限额为2500万元；在授信额度有效期内，授信额度可以循环使用，授信有效期从合同生效之日起至2016年8月16日；利率采用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；日利率计算基数为一年360天；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，以前述约定的结息方式，从逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利；贷款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”载明的实际发放日和到期日为准；乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。2015年8月17日，原告（甲方）与被告胡亚名、顾萍签订《最高额保证合同》，约定：本合同担保的主合同为前述原告与被告启秀建材公司于2015年8月17日至2016年8月16日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；本合同所担保债权之最高本金余额为2500万元，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行期届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少；甲方有权直接乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议。2015年8月17日，原告（甲方）与被告启秀宾馆公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为前述原告与被告启秀建材公司于2015年8月17日至2016年8月16日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；抵押财产为乙方名下坐落南通市人民中路XXX号X幢XXX层房产和南通市人民中路XXX号X幢XXX层国有土地使用权；本合同所担保债权之最高本金余额为1131万元，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行期届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少；甲方有权直接乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议。2015年8月17日，原告（甲方）与被告通北公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保债权之最高本金余额为392万元；抵押财产为乙方名下坐落南通市颐和花园10幢房产和对应的国有土地使用权；其他约定同前述原告与被告启秀宾馆公司签订的《最高额抵押合同》。2015年8月17日，原告（甲方）与被告胡永忠、丁芸（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保债权之最高本金余额为77万元；抵押财产为乙方名下坐落南通市颐和花园店面房XXX室和对应的国有土地使用权；其他约定同前述原告与被告启秀宾馆公司签订的《最高额抵押合同》。2015年8月17日，原告（甲方）与被告胡永忠、丁芸（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保债权之最高本金余额为450万元；抵押财产为乙方名下坐落南通市、C座0602室、C座0603室、C座0612室、C座0614室、C座0701室、C座0706室、C座1003室、C座1009室、C座1011室、C座1012室、C座1013室、C座1014室、南通市颐和花园店面房102室、103室、怡居北苑1幢603室、1幢阁楼03室、1幢车库07室、1幢604室、1幢阁楼04室、1幢车库14室房产和对应的国有土地使用权；其他约定同前述原告与被告启秀宾馆公司签订的《最高额抵押合同》。2015年8月17日，原告（甲方）与被告胡亚名（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保债权之最高本金余额为450万元；抵押财产为乙方名下坐落南通市尚德城邦C座11层、0107室房产和对应的国有土地使用权；其他约定同前述原告与被告启秀宾馆公司签订的《最高额抵押合同》。2015年8月18日，原告与被告启秀宾馆公司就坐落南通市人民中路XXX号X幢XXX层房产办理了抵押登记手续，他项权证书编号为南通房他字第XXX号，登记的债权数额为1131万元。2015年8月18日，原告与被告通北公司就坐落南通市颐和花园XX幢房产办理了抵押登记手续，他项权证书编号为南通房他字第XXXX号，登记的债权数额为392万元。2015年8月18日，原告与被告胡永忠、丁芸就坐落南通市颐和花园店面房301室房产办理了抵押登记手续，他项权证书编号为南通房他字第XXX号，登记的债权数额为77万元。2015年8月25日，原告与被告胡永忠、丁芸就坐落南通市、C座0602室、C座0603室、C座0612室、C座0614室、C座0701室、C座0706室、C座1003室、C座1009室、C座1011室、C座1012室、C座1013室、C座1014室、南通市颐和花园店面房XXX室、XXX室、怡居北苑X幢XXX室、X幢阁楼XX室、X幢车库XX室、X幢XXX室、X幢阁楼XX室、X幢车库XX室房产办理了抵押登记手续，他项权证书编号为南通房他字第XXXX号，登记的债权数额为450万元。2015年8月25日，原告与被告胡亚名坐落南通市尚德城邦X座XX层、XXX室房产房产办理了抵押登记手续，他项权证书编号为南通房他字第XXXX号，登记的债权数额为450万元。2015年8月18日，原告与被告启秀宾馆公司、通北公司、胡永忠、丁芸就坐落南通市人民中路XXX号X幢XXX层、颐和花园店面房XXX室、颐和花园XX幢的国有土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证书编号为苏通他项（2015）第XXX号，抵押金额为：“由抵押人、抵押权人协商确认”。2015年8月26日，原告与被告胡永忠、丁芸、胡亚名就坐落南通市、C座0602室、C座0603室、C座0612室、C座0614室、C座0701室、C座0706室、C座1003室、C座1009室、C座1011室、C座1012室、C座1013室、C座1014室、C座0107室、11层；南通市颐和花园店面房XXX室、XXX室、怡居北苑X幢XXX室、XXX室的国有土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证书编号为苏通他项（2015）第XXX号，抵押金额为：“由抵押人、抵押权人协商确认”。2015年8月19日，原告向被告启秀建材公司发放贷款1600万元，借款借据载明的借款期限自2015年8月19日至2016年8月18日，年利率6.305%。2015年8月27日，原告向被告启秀建材公司发放贷款900万元，借款借据载明的借款期限自2015年8月27日至2016年8月26日，年利率6.305%。2016年8月18日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、启秀宾馆公司（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：乙方根据与甲方于2015年8月17日签订的《授信额度合同》向甲方借款2500万元，截止2016年8月18日，乙方尚欠借款本金2500万元，甲方同意对乙方所欠借款本金1600万元予以展期；展期期限为3个月，到期日为2016年11月16日，展期固定利率6.3175%；丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保；如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年；本合同与原合同（包括原借款合同和原担保合同）是不可分割的整体，本合同与原合同约定不一致的，以本合同约定为准；本合同没有约定的，按原合同约定执行；展期合同其余约定同前述《授信额度合同》。2016年8月18日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、通北公司（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。该展期合同其余约定同前述《授信额度合同》和《人民币贷款展期合同》。2016年8月18日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、胡永忠（丙方）、丁芸（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。该展期合同其余约定同前述《授信额度合同》和《人民币贷款展期合同》。2016年8月18日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、胡亚名（丙方）、顾萍（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。该展期合同其余约定同前述《授信额度合同》和《人民币贷款展期合同》。2016年8月26日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、胡永忠（丙方）、丁芸（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：乙方根据与甲方于2015年8月17日签订的《授信额度合同》向甲方借款2500万元，截止2016年8月26日，乙方尚欠借款本金2500万元，甲方同意对乙方所欠借款本金900万元予以展期；展期到期日为2016年11月16日，展期固定利率6.3175%；丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保；如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年；展期合同其余约定同前述《授信额度合同》。2016年8月26日，原告（甲方）与被告启秀建材公司（乙方）、胡亚名（丙方）、顾萍（丙方）签订《人民币贷款展期合同》，载明：丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。该展期合同其余约定同前述《授信额度合同》和《人民币贷款展期合同》。上述贷款发放后及贷款展期期间，对于1600万元的贷款，被告在借期内按期支付利息，借期内的利息全部付清，贷款到期后，被告未能清偿到期本金，但此后归还了部分本金并支付了罚息和复利。2017年1月20日，被告最后一次还本付息，清偿了截至当日的罚息和复利，并归还本金10224.21元，此后被告未再还本付息，该笔贷款被告共偿还本金109491.8元。截至2017年1月20日，被告共计结欠本金15890509.25元。对于900万元的贷款，原告于2016年8月26日从被告账户扣收74838.79元用于偿还本金，展期后被告支付利息至2016年10月21日，但未能支付最后一期利息，2016年11月16日到期后，被告尚欠期内利息40722.29元。该笔贷款被告共偿还本金74838.79元。截至2016年11月16日，被告共计结欠本金8925161.21元，利息40722.29元，本息合计8965883.5元。本院认为，原告广发银行南通分行与被告启秀建材公司、通北公司、启秀宾馆公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍签订的《授信额度合同》、借款借据、《人民币贷款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告辩称抵押合同担保的范围超过了主债务范围，根据《授信额度合同》的约定，被告启秀建材公司保证承担除债务本金、利息、罚息、复利等，还承担原告为实现债权的费用，抵押合同担保的范围未超过上述主债务，被告的抗辩没有合同依据，本院不予采纳。被告辩称部分《人民币贷款展期合同》未填写罚息和复利，故对罚息和复利不承担相应责任，对此，本院认为，尽管《人民币贷款展期合同》未填写罚息和复利，但《人民币贷款展期合同》明确约定本合同未约定事项应当适用《授信额度合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，故双方对于罚息和复利的约定明确，被告的该抗辩与事实不符，本院不予采纳。被告辩称不应计算复利，本院认为，贷款期内的利息的复利在合同中有明确约定，该约定不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对被告关于期内利息不应计收复利的抗辩，本院不予采纳。原告依约发放了贷款，被告启秀建材公司未归还所欠款项，应当按照合同约定归还本金、支付利息并承担合同约定的其他责任包括支付罚息等；对于贷款到期后的罚息，依据双方合同及《中国人民银行人民币利率管理规定》中关于逾期贷款利率的规定，应按合同约定的罚息利率计算。罚息利率为6.3175%×150%=9.47625%。被告胡亚名、顾萍应当根据保证合同的约定，承担连带保证责任。被告通北公司、启秀宾馆公司、胡永忠、丁芸、胡亚名为被告启秀建材公司的借款提供了抵押担保，相关房产和土地使用权依法办理了抵押登记，对原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告南通启秀节能建材科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行偿还借款本金24815669.46元。二、被告南通启秀节能建材科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行支付上述借款的利息40722.29元。三、被告南通启秀节能建材科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行支付上述借款的罚息，分别自2017年1月21日起，以15890509.25元为基数，自2016年11月17日起，以8965883.5元为基数，均按年利率9.47625%计算至被告清偿之日止。四、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市人民中路XXX号X幢XXX层房产折价、拍卖、变卖所得价款按南通房他字第XXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。五、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市颐和花园XX幢房产折价、拍卖、变卖所得价款按南通房他字第XXXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。六、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市颐和花园店面房XXX室房产折价、拍卖、变卖所得价款按南通房他字第XXXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。七、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市、C座0602室、C座0603室、C座0612室、C座0614室、C座0701室、C座0706室、C座1003室、C座1009室、C座1011室、C座1012室、C座1013室、C座1014室、南通市颐和花园店面房XXX室、XXX室、怡居北苑X幢XXX室、X幢阁楼XX室、X幢车库XX室、X幢XXX室、X幢阁楼XX室、X幢车库XX室房产折价、拍卖、变卖所得价款按南通房他字第XXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。八、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市尚德城邦X座XX层、XX室房产折价、拍卖、变卖所得价款按南通房他字第XXXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。九、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市人民中路XX号X幢XXX层、颐和花园店面房XXX室、颐和花园XX幢的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款按苏通他项（2015）第XXXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。十、原告广发银行股份有限公司南通分行就本判决书确定的其对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司的债权，可就坐落南通市、C座0602室、C座0603室、C座0612室、C座0614室、C座0701室、C座0706室、C座1003室、C座1009室、C座1011室、C座1012室、C座1013室、C座1014室、C座0107室、11层；南通市颐和花园店面房102室、103室、怡居北苑X幢XXX室、XXX室的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款按苏通他项（2015）第XXX号他项权证书抵押登记的债权数额、范围和顺位优先受偿。十一、被告胡亚名、顾萍对被告南通启秀节能建材科技发展有限公司上述第一、二、三项判决确定的给付义务承担连带清偿责任，被告胡亚名、顾萍承担清偿责任后，有权依据本判决书向被告南通启秀节能建材科技发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82939元（已减半），保全费5000元，由被告南通启秀节能建材科技发展有限公司、南通启秀宾馆有限公司、南通通北节能材料有限公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。代理审判员 姚 雷二〇一七年十一月十八日书 记 员 徐修竹