广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1285号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 被告：刘孟飞，男，1970年7月20日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被告：谢某，女，1979年3月7日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：刘某，男，2006年1月23日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 法定代理人：谢某（系刘某之母），女，1979年3月7日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：南宁国粮房地产开发有限公司，住所地南宁市良，住所地南宁市良庆区良庆镇新三街******房 法定代表人：刘权平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林籽光，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪业花，广西同望律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告刘孟飞、谢某、刘某、南宁国粮房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告刘孟飞、刘某、南宁国粮房地产开发有限公司于2015年1月19日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150003395）；2、被告刘孟飞向原告偿还借款本金706174.82元及支付利息、逾期利息及复利共计20491.95元（利息、逾期利息及复利自2016年4月14日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2016年10月15日）；3、被告刘孟飞向原告支付为实现债权而支付的律师代理费32066元；4、被告谢某、南宁国粮房地产开发有限公司对第二、三项债务承担连带清偿责任；5、原告对被告刘孟飞、刘某抵押的位于南宁市良庆区五象大道西段668号农房澜湾九里4号楼2单元2605号房的处置所得款在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费由被告刘孟飞、谢某、刘某、南宁国粮房地产开发有限公司共同承担。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胜、南宁国粮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林籽光、倪业花到庭参加诉讼。被告刘孟飞、谢某、刘某经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告南宁国粮房地产开发有限公司辩称，1、本案中既有物的担保也有人的保证，原告应先就物的担保实现债权，保证人承担补充清偿责任2、原告主张的律师费没有证据证明，应予驳回。 本案相关情况 一、合同编号及借款人：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150003395）借款人刘孟飞。 二、借款本金：720000元。 三、借款期限：2015年2月15日至2040年2月14日。 四、还款方式：等额本息还款。 五、借款利率：借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未按约定足额偿还借款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，约定律师代理费为32066元。 八、抵押物：刘孟飞、刘某提供的位于南宁市良庆区的房产，刘孟飞、刘某（由其母亲谢某代签）在抵押人落款处签字，该抵押物尚未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：南宁国粮房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证担保，保证责任自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 十、逾期情况：刘孟飞获得借款后，自2016年7月开始未按合同约定偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止至2016年10月15日，刘孟飞尚欠原告借款本金706174.82元，利息20072.71元、罚息130.92元、复利288.32元。 十二、其他查明问题：刘孟飞与谢某是夫妻关系，二人于2005年5月19日登记结婚。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘孟飞获得借款后，未按约定履行还本付息义务，拖欠利息20072.71元，在原告起诉后，亦未积极采取有效补救措施，其违约行为已致原告的合同目的不能实现。原告有权要求解除合同，提前收回贷款本息，并有权要求被告刘孟飞支付罚息及复利。关于律师代理费问题，原告主张的该笔费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉借款合同明确约定应由借款人、担保人承担原告支出的律师费等实现债权费用，应由被告刘孟飞赔偿给原告。至于律师费是否实际支付，是原告与代理人之间的委托合同履行问题，不影响原告的权利主张。对于原告主张的抵押权，因案涉抵押房产并未办理抵押权登记，无物权变动效果，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。故原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定南宁国粮房地产开发有限公司的阶段性保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，南宁国粮房地产开发有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告南宁国粮房地产开发有限公司对被告刘孟飞的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告谢某与刘孟飞是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，刘孟飞、谢某未提供证据证明存在案涉借款应当认定为个人债务的法定情形，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告刘孟飞、谢某承担共同还款责任。被告南宁国粮房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘孟飞、谢某追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告刘孟飞、刘某、南宁国粮房地产开发有限公司签订的编号为45020120150003395的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告刘孟飞、谢某共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金706174.82元； 三、被告刘孟飞、谢某共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年10月15日止，利息20072.71元、罚息130.92元、复利288.32元，此后至实际清偿之日止，以本金706174.82元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告刘孟飞、谢某共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费32066元； 五、被告南宁国粮房地产开发有限公司对被告刘孟飞、谢某的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁国粮房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘孟飞、谢某追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费11387元，保全费4314元，公告费350元，三项合计16051元，由被告刘孟飞、谢某共同负担，被告南宁国粮房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁国粮房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘孟飞、谢某追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  李 麟 二〇一七年十一月三日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。