河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0311民初2221号原告：洛阳市洛龙区振国租赁站。经营场所：洛阳市洛龙区关林路瑞河租赁公司院内。经营者：刘振国，男，汉族，1968年7月15日生，住汝州市。委托代理人：闫娇敏，河南国基律师事务所律师。委托代理人：王振勇，河南德冠律师事务所律师。被告：高智，男，汉族，1968年3月4日生，住河南省新安县。第三人：焦战营，男，汉族，1973年7月4日生，住河南省新安县。被告及第三人共同委托代理人：王丽伟，河南定鼎律师事务所律师，特别授权。原告洛阳市洛龙区振国租赁站诉被告高智及第三人焦战营租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市洛龙区振国租赁站经营者刘振国及其委托代理人闫娇敏、王振勇，被告高智、及高智与第三人焦战营共同委托代理人王丽伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市洛龙区振国租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告高智支付2017年4月10日前所欠租金64994.85元，并按合同约定租赁标准继续计算未退还物资，自2017年4月11日起至退还之日止的租金；二、判令被告高智退还成门架2套，及标准节4节每节300元，共计27200元。三、判令被告高智支付逾期违约金40000元。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月25日原告作为出租方与被告高智作为承租方，高之原作为担保方签订一份《建筑物资租赁合同》。合同工约定原告为被告高智提供钢管扣件及龙门架等物资租赁业务。钢管每米日租金0.009元，扣件每个日租金0.005元，龙门架每套月租金800元。租金每月结算一次。承租方应于次月15日前向出租方主动支付上月租金，如逾期不能如数支付，逾期部分除加收银行利息外，并向出租方缴纳日千分之1.5违约金。合同发生纠纷引起诉讼，合同签订后原告依约履行合同义务，被告于2014年4月27日将所租钢管扣件如数退还并付租费2000元，于2013年10月付押金2000元，2015年2月付2000元，到2017年4月10日止被告尚欠租金共计64994.85元，龙门架2套及标准节4节，经原告多次催要被告以种种理由拖欠至今未退还，故原告诉至法院，请求法院保护原告的合法权益。被告高智辩称：原告诉我要求我支付租赁物租金、返还租赁物显属被诉主体不适格。答辩人系焦战营的雇员，从原告处租赁物资系受雇主焦战营指示、授权，从事雇佣活动。涉案的租赁物早已由原告拉走，不存在返还租赁物，违约金过高不应超过拖欠租赁费的百分之30，请法院予以调整。第三人焦战营辩称：原告诉高智要求支付租赁物租金、返还租赁物显属被诉主体不适格。高智系答辩人焦战营的雇员，从原告处租赁物资系受雇主焦战营指示、授权，从事雇佣活动。涉案的租赁物早已由原告拉走，不存在返还租赁物，违约金过高希望法院公正判决。依据当事人提供证据，结合庭审情况，本院认定本案事实如下：原告与被告高智签订无日期的合同一份，约定：一、租赁物资名称、租金、单价、规格、数量及租金的结算、起租截止时间均以出入库单据为准。租赁物钢管1米单价0.009元，物资原值每米12元、扣件1套单价0.005元，物资原值4.5元、龙门架1套每月800元，物资原值每套13万元；二、租赁保证金，合同签订后，承租方应向出租方交纳保证金2000元。承租方必须把所租物资送完结算后，保证金可以抵租金结算；三、承租方指定专人焦战营为领料经办人，若指定人员不能到场，更换经办人时需出具委托书及本人身份证复印件办理；四、租金交纳：租金每月结算一次，承租方应于次月15日前向出租方主动支付上月租金，如逾期不能如数支付，逾期部分除加收银行利息外，向出租方交纳每日1.5‰违约金，且出租方有权收回所出租的全部物资，拆装费、运杂费用由承租方全部承担；……六、租用时间自2013年10月25日至2014年5月30日。暂定天。合同有效期间限自签订之日至所租物资退完、租金结清完毕终止；七、承租方如不能按期归还租赁物资，如有将租赁物资变卖、抵押等行为，出租方有权解除合同，收回全部租赁物资。除照收租金外，还有要求承租方按变卖租赁财产价值100%承担违约责任；……九、承租方所租赁物资全部退完后，10内必须结算，付完所有租金和费用，逾期按第四条执行。……十、承租方应将所租赁物资按合同约定全部归还完毕，否则视为丢失，并按合同承担一切经济损失。……该合同尾部原告在出租方处签名并盖章，被告高智在承租方处签名。合同签订后，被告高智支付原告保证金2000元，原告于2013年10月26日出租给被告高智6米长的钢管80根，5米长的钢管40根，3米长的钢管40根，2.5米长的钢管60根，1.5米长的钢管400根，十字扣件500个，转卡70个，接卡30个，龙门架2套（共32节）；于2013年10月29日出租给被告高智1.5米长的钢管100根，十字扣件500个；于2014年1月11日出租给被告高智龙门架4节。2014年4月27日被告退还租赁物资，原告称龙门架2套未退还，并提供录像资料一份，证明被告施工的工地还有龙门架存在。被告称已全部退完，未提供相关证据予以证明。租金数额被告一直未与原告进行结算。庭审中，原告提供自行结算的一张清单显示，结算日期为2013年10月26日至2014年4月27日，结算物品名称为扣件与钢管，租金为3794.85元。经核对，原告提供的结算清单与出库单中的扣件、钢管数量能够一一相对应，故对该结算清单本院予以认可。原告称被告至今共支付其租金4000元，被告称支付5000元，但并未提供相关证据予以证明。本院认为，原告与被告高智签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规规定，合法有效。合同明确约定第三人焦战营系领退料经办人，被告高智辩称其系第三人焦战营的雇员，没有事实及法律依据，本院不予采信。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，原告依约向被告提供了租赁物资，被告应依约按期退还全部租赁物资并支付租赁费。双方对2014年4月27日被告退还过原告租赁物资的事实不持异议，但对2台龙门架是否退还发生争议，被告高智及第三人焦战营辩称所有租赁物资资已于2014年由原告拉走。依据合同约定，租金的结算、起租截止时间均以出入库单据为准。原告已依法向本院提交了出库单据，被告应对其主张已全部退还租赁物资承担举证责任，但被告并未提供该证据。故对被告辩称2台龙门架已退还的事实，本院不予采信，对原告主张2台龙门架未退还的事实本院予以采信。依据合同约定，承租方应将所租赁物资按合同约定全部归还完毕，否则视为丢失，并按合同承担一切经济损失。故被告对到期后未归还的2台龙门架应承担赔偿责任。合同约定1套龙门架的原值为13000元，2台共计26000元。合同中双方未对标准节价值进行约定，且标准节系龙门架附属部分，故对原告主张4节标准节每节按300元计算由被告进行赔偿，本院不予支持。对于2台龙门架租金计算时间问题，在合同期内，被告依约已退还除龙门架外的其他物资，故原告称2台龙门架被告要继续使用，但并未提供相关证据证明其与被告达成新的书面或口头协议，且双方合同约定，未按合同约定退还租赁物资的，视为丢失。故对该2台龙门架的租金计算时间应为合同期内的时间，即8个月。经核定，2台龙门架的租金为8个月×800元／月×2台=12800元；扣件与钢管的租金为3794.85元，故被告应支付原告租金为16594.85元。扣除被告已支付原告的4000元租金及2000元保证金，被告还应支付原告剩余租金10594.85元。被告辩称已支付原告租金5000元，但没有提供相关证据予以证明，本院不予采信。故被告应支付原告租金及赔偿金为10594.85元+26000元=36594.85元。关于原告主张的违约金问题，双方合同约定违约金的计算标准为日1.5‰过高，本院予以调整。以36594.85元为基数，按月息2分计算，自2014年4月27日起实际履行完毕之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告高智于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区振国租赁站刘振国租金10594.85元；二、被告高智于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区振国租赁站刘振国赔偿金26000元；三、被告高智于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区振国租赁站刘振国违约金（以36594.85元为基数，自2014年4月27日起，按月息2分计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告洛阳市洛龙区振国租赁站刘振国其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2944元，由被告高智承担815元，原告洛阳市洛龙区振国租赁站刘振国承担2129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 赵拥军审 判 员 李 雪代审判员 李改飞二〇一七年十一月九日书 记 员 郭佳瑶