北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京04民初69号原告:中国进出口银行,住所地北京市西城区复兴门内大街**号。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：孙晓琳，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟妍，北京市炜衡律师事务所律师。被告：江苏苏南重工机械科技有限公司，住所地江苏省常熟经济技术开发区兴港路6号。诉讼代表人：江苏苏南重工机械科技有限公司管理人。负责人:王钢，组长，常熟经济技术开发区党工工委委员、管委会主任。被告：江苏宏业置地有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区大润发超市1幢三层。法定代表人：叶玄金。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告江苏苏南重工机械科技有限公司（以下简称苏南重工公司）、江苏宏业置地有限公司（以下简称江苏宏业公司）金融借款合同纠纷一案。本案于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行委托诉讼代理人孟妍到庭参加了诉讼。被告苏南重工公司、江苏宏业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。进出口银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令苏南重工公司偿还进出口银行本金人民币199700000元及利息、罚息、复利8264461.69元（暂计至2017年5月31日，利息1906302.92元，罚息6298038.75元，复利60120.03元，后续利息、罚息、复利及其他应付款项按双方借款合同的约定计付至实际清偿之日止），本息合计207964461.69元；2、请求人民法院判令进出口银行对江苏宏业公司提供抵押担保的位于江苏省宿迁市宿城区古城街道办洪泽湖路以南楚街以东大润发超市地下一层、1幢一层、1号楼二层、1幢三层、局部四层商业房产（房地产权证号为宿房权证宿城区字第XX**号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XX**号）折价、拍卖或变卖的价款，在人民币485095800元范围内享有优先受偿权；3、请求人民法院判令苏南重工公司、江苏宏业公司承担本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：为融通资金，苏南重工公司向进出口银行申请转型升级业务流动资金贷款。2015年12月9日，进出口银行与苏南重工公司签订《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》（合同号：×××，以下简称《借款合同》），约定进出口银行向苏南重工公司提供最高不超过金额为人民币200000000元的转型升级业务流动资金贷款，贷款期限为12个月，自贷款项下首次放款日起算，至最后还款日终止。《借款合同》对贷款利率、利息计收、结息方式、违约利率、复利、违约事项等进行约定。同时，进出口银行授权其江苏省分行负责本合同项下贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜。为确保进出口银行《借款合同》项下债权的实现，2015年2月16日，进出口银行与江苏宏业公司签订《房地产最高额抵押合同》，约定江苏宏业公司以其拥有的位于江苏省宿迁市宿城区古城街道办洪泽湖路以南楚街以东大润发超市地下一层、1幢一层、1号楼二层、1幢三层、局部四层（商业房产）提供最高债权额人民币485095800元抵押担保，对应房地产权证号为宿房权证宿城区字第XX**号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XX**号。所担保的最高债权的确定期间为2015年2月16日至2018年8月31日。所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的《借款合同》项下的债权。担保范围包括：1、苏南重工公司应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及苏南重工公司应支付的任何其他款项；2、进出口银行为实现本合同项下担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及江苏宏业公司应支付的任何其他款项。《借款合同》、《房地产最高额抵押合同》签订后，自2015年12月9日至12月17日，进出口银行先后四次向苏南重工公司发放贷款，并支付至其指定帐户。其中，2015年12月9日支付80890000元；2015年12月11日支付39440000元；2015年12月16日支付40000000元；2015年12月17日支付39370000元，以上借款金额合计为人民币199700000元。根据《借款合同》的约定，苏南重工公司应在规定的贷款期限的最后一个银行工作日之前一次性偿还全部借款。截至2017年5月31日，苏南重工公司已支付利息6844007.25元；尚欠本金199700000元、利息1906302.92元，罚息6298038.75元，复利60120.03元。故诉至法院，请求人民法院支付进出口银行的诉讼请求。苏南重工公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了答辩状，辩称：一、进出口银行诉状所述事实属实，对于苏南重工公司向进出口银行的借款本金没有异议，但是对于其起诉的利息、罚息、复利望法院可以依法审核确定；二、苏南重工公司于2017年6月19日由常熟市人民法院作出（2017）苏0581破14号民事裁定书，裁定受理中国建设银行股份有限公司常熟分行对苏南重工公司的重整申请，并于同日指定破产管理人。目前重整程序在进行中，管理人已于2017年9月15日收到进出口银行申报债权的材料。鉴于以上事实，请求法院依法确认本案的债权数额。江苏宏业公司既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。进出口银行围绕诉讼请求依法提交了证据，苏南重工公司、江苏宏业公司没有向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月9日，进出口银行（贷款人）和苏南重工公司（借款人）签订了《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》（合同号×××），约定:进出口银行向苏南重工公司提供最高不超过200000000元的业务流动资金贷款；贷款期限为十二个月，自贷款项下首次放款日计算，至最后还款日终止；参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率确定（涉案合同的贷款利率为4.35%），贷款利率每满一季度确定一次；本合同项下的贷款按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为结息日次日，苏南重工公司应在每个付息日按本合同规定向进出口银行支付利息；苏南重工公司逾期使用贷款，从贷款逾期之日起在本合同第四条规定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至苏南重工公司全额支付逾期贷款本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年2月16日江苏宏业公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订了《房地产最高额抵押合同》【合同号：（2015）进出银（苏最抵保）字第×××号】，约定：为确保2015年2月16日至2018年8月31日期间，苏南重工公司与进出口银行签订的所有具体业务合同，苏南重工公司最高不超过485095800元的债务得到支付和偿还，江苏宏业公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，担保苏南重工公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物是指江苏宏业公司依法享有建筑物所有权或使用权和建设用地使用权的本合同附件一所列明的全部房地产；本合同项下所担保的最高债权额为485095800元；担保的最高债权的确定时间为2015年2月16日至2018年8月31日；担保范围：（一）苏南重工公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及苏南重工公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）进出口银行为实现担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及江苏宏业公司应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于进出口银行为“被担保债务”所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；江苏宏业公司应及时通知进出口银行任何违约事件的发生；违约事件包括苏南重工公司未按照主合同的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项…；一旦发生任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施或实现本合同项下所设立的抵押权；附件一抵押物清单：房地坐落于江苏省宿迁市宿城区古街道办洪泽湖路以南楚街以东的房产，房地产权证号：宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号，土地权属证书号：宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号，总建筑面积34483.67平方米，双方约定抵押物价值为人民币48509.58万元。合同签订后，抵押物已办理抵押登记，房屋他项权利证书为：宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号。贷款合同签订后，进出口银行于2015年12月9日、2015年12月11日、2015年12月16日、2015年12月17日分别放款8089万元、3944万元、4000万元、3937万元，四笔合计共19970万元。贷款合同到期日为2016年12月8日，苏南重工公司至今未偿还全部本金。苏南重工公司共向进出口银行偿还利息四笔，2015年12月21日偿还利息208142.67元、2016年3月21日偿还利息2195867.92元、2016年6月21日偿还利息2219998.33元、2016年9月21日偿还利息2219998.33元。苏南重工公司自2016年9月21日起开始欠息。另查明，江苏省常熟市人民法院于2017年6月19日作出（2017）苏0581破14号民事裁定书，裁定受理苏南重工公司破产重整一案，同日作出决定书，指定江苏苏南重工机械科技有限公司清算组担任苏南重工公司管理人。本院认为，进出口银行与苏南重工公司签订的《借款合同》、进出口银行与江苏宏业公司签订的《房地产最高额抵押合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。进出口银行按照合同约定履行了向苏南重工公司的发放贷款的义务。苏南重工公司未按照约定时间偿还贷款已构成违约，应对此承担违约责任。根据《借款合同》约定，借款到期时苏南重工公司应将贷款本金19970万元及欠付的利息返还进出口银行，同时按照借款合同的约定支付罚息及复利。《借款合同》中约定逾期使用贷款，从贷款逾期之日起在本合同第四条规定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，加收后的利率为6.525%，复利利率同罚息利率，该罚息及复利利率的约定未违反法律和行政法规的强制性规定。鉴于苏南重工公司已经进入破产程序，根据法律规定进出口银行不得要求个别给付，本院在本案中仅就进出口银行对苏南重工公司的债权数额予以确认。同时，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。经本院核算，截止到2017年6月18日，苏南重工公司尚欠进出口银行债务208622202.26元（含本金19970万元以及期内欠息1906302.92元、逾期罚息6949560元、复利66339.34元）。鉴于进出口银行与江苏宏业公司已经依据《房地产最高额抵押合同》对案涉房屋、土地使用权办理了抵押登记，抵押权已有效设立，现进出口银行要求江苏宏业公司就上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国进出口银行在《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》（合同号：×××）项下对被告江苏苏南重工机械科技有限公司享有债权208622202.26元。二、原告中国进出口银行有权以被告江苏宏业置地有限公司提供的房产（《房屋产权证》号：宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号、宿房权证宿城区字第XX**号；《房屋他项权证》号：宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号、宿房他证宿城字第XX**号）以及上述房屋占用范围内的国有土地使用权【《国有土地使用证》号：土地权属证书号宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号、宿国用（2009）第变XXXX号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。三、被告江苏宏业置地有限公司在承担担保责任后有权向被告江苏苏南重工机械科技有限公司追偿。四、驳回中国进出口银行的其他诉讼请求。如被告江苏苏南重工机械科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1081622元，财产保全费5000元，公告费260元，由被告江苏苏南重工机械科技有限公司、江苏宏业置地有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  王 翔人民陪审员  王占平人民陪审员  刁全贵二〇一七年十一月九日法官 助理  茹 莹书 记 员  李嘉欣