沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初7592号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街78号，统一社会信用代码：91210100117809751Q。负责人:叶宾，系该行行长。委托诉讼代理人：易石秀，系辽宁众顺律师事务所律师。被告：丁崇斌，男，1970年02月04日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被告：沈阳世纪华泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区长江北街118号，统一社会信用代码：210100000050489。法定代表人：杨家敏。委托诉讼代理人：任虹，系该单位员工。原告中国盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行与被告丁崇斌、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行委托诉讼代理人易石秀到庭参加诉讼，沈阳世纪华泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人任虹到庭参见诉讼，被告丁崇斌经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即偿还原告借款本金人民币33.14万元，利息人民币0.28万元（暂计至2018年11月20日；2018年11月20日之后的利息、罚息、复利按合同约定年利率4.165%计算至借款结清之日止）。2.判令被告一立即支持赔偿金（赔偿金、利息、罚息、复利合计金额以不超过年利率24%为限）。3.判令被告二对上述一、二项债务与被告一承担连带责任。4.本案发生的诉讼费、财产保全费等实现债权的全部费用均由上述各被告承担。事实和理由：2012年03月23日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行与被告丁崇斌签订《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）一份（以下简称“借款合同”）。借款合同第4条约定了，被告一购买被告二开发的位于沈阳市于洪区房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了被告一向原告借款人民币42万元，年利率7.05%，如遇利率调整按规定相应调整，借款期限自2012年4月23日至2032年3月23日。借款合同第10条、第41条约定了还款总期数为239期，还款方式为等额本息，每月20日还款。借款合同第40条第4项约定了被告一未按期归还贷款本息构成违约的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款合同第十七条约定了被告一用购买的上述房屋抵押给原告。同时借款合同第二十五条、第二十六条、第二十七条约定了被告二自本合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止对被告一的违约行为所引起的全部债务承担阶段性连带保证责任，保证范围包括被告一的借款本金、利息（包括罚息）、被告一应支付的赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一未按照借款合同约定的期限归还借款本息。截止2018年11月20日，尚欠本金33.14万元，利息、罚息合计0.28万元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束效力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）第十一条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人、保证人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金以及实现债权费用的权利。沈阳世纪华泰房地产开发有限公司答辩意见如下：所涉及的房屋在2014年4月30日已经具备办理房屋产权证的条件，沈阳市房产局已经下发《沈阳市所有权初始登记证明》，但被告始终联系不上，因被告丁崇斌未取得的产权证的原因不在我方，是被告丁崇斌的个人原因，借款合同与我方无关，我方不承担连带责任。被告丁崇斌经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年03月23日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行（贷款人、抵押权人）与被告丁崇斌（借款人、抵押人）、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额420000元，借款期限为240个月，即自2012年03月23日至2032年03月23日止，借款用于购买位于沈阳市于洪区建筑面积93.4平方米的房产；贷款利率为7.05%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同利率(或调整后利率)的1.5倍计收逾期利息。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息并止贷款人发出催款通知书之日起30日内（以挂号寄出时间为准），仍未清偿的，贷款人有权停止向借款人发放贷款、有权解除本合同，提前收回发放已方发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，或要求保证人履行保证责任。贷款人为实现债权的全部费用（包括但不限于法院收取的诉讼费、律师收取的代理费、其他部门收取的评估费拍卖费等），贷款人代购房屋的全部费用，贷款人应收取的贷款本息和罚息由借款人承担。抵押人以位于沈阳市于洪区建筑面积93.4平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括贷款本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押押物的费用等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同约定保证人承担的保证期限为保证人在借款人取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由保证人提供阶段性连带保证责任。担保的范围为《个人住房（商业用房）借款合同》所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用，保证方式为连带保证责任。2.2012年3月29日，被告丁崇斌按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但是自2018年4月20日起未足额偿还本息，截至2018年11月20日，被告丁崇斌、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司尚拖欠贷款本金331400.00元、利息及罚息2800.00元。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告丁崇斌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告丁崇斌、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告丁崇斌未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告丁崇斌从2018年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款。故原告要求被告丁崇斌偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告丁崇斌抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告辩称所涉及的房屋在2014年4月30日已经具备办理房屋产权证的条件，沈阳市房产局已经下发《沈阳市所有权初始登记证明》，但被告始终联系不上，因被告丁崇斌未取得的产权证的原因不在我方，是被告丁崇斌的个人原因，借款合同与我方无关，我方不承担连带责任。本院认为根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定保证人在借款人取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由保证人提供阶段性连带保证责任。本案被告丁崇斌并未办理房屋抵押登记故根据合同约定沈阳世纪华泰房地产开发有限公司应当承担保证责任。被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人丁崇斌未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁崇斌于本判决生效后10日内一次性偿还原告原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行借款本金331400.00元、利息、罚息2800.00元（以上本金及利息罚息暂计算至2018年11月20日），并自2018年11月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；二、被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司对上述丁崇斌所负债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向丁崇斌追偿；三、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市民主支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6313元，保全费2191元，均由被告丁崇斌、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年九月十五日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中