贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初2120号原告黄智侠，男，1986年11月5日出生，汉族，身份证住址贵州省毕节市，现住贵州省贵阳市南明区，委托代理人黄晓渝，贵州省贵阳市乌当区新添法律服务所法律服务工作者，执业证号32401011100849，特别授权代理。被告胥小锋，男，1993年6月11日出生，布依族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，现住贵州省贵阳市白云区，原告黄智侠诉被告胥小锋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄智侠及其委托代理人黄晓渝，被告胥小锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄智侠诉称，原、被告于2016年12月21日签订《店面转让协议》，约定被告将其经营的位于贵阳市乌当区环溪路12、13、14号店铺“迅捷汽车美容养护中心、乌当区风尚汽车美容中心”转让给原告经营，约定转让费73000元（其中包含8000元租金及押金6000元），该款原告在签订协议时预付定金5000元，2017年1月12日前支付28000元，2017年5月30日前支付剩余转让款40000元，另约定被告在原告支付完全部转让款后办理该店铺的工商营业执照、税务登记证、环境保护等前置许可证及相关证件的过户手续给原告。合同签订后，原告按约定支付了部分转让费，但在原告经营过程中，陆续发现被告转让给原告的该店铺相关证照并不齐备，部分证照早已被注销，原告便向被告提出异议且缓慢交付转让费，但被告不但不予理睬，反而在2017年8月3日将悬挂在店铺内的部分证照收走，还将店铺门锁更换，致原告无法进行经营。为此，原告认为，被告将不具备合法经营的店铺转让给原告并承诺办理过户手续，现被告又将门面转让给别人，其行为属于民事欺诈，其不诚信的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉请法院：一、判决解除原、被告双方于2016年12月21日签订的《店面转让协议》，判决被告退还原告转让费24040元、押金6000元、装修费10000元，共计40040元；二、判决被告支付违约金17700元；三、案件受理费由被告负担。被告胥小锋辩称，双方签订转让协议时，我已告知过原告手续不能办理过户，只是被告去注销后，原告再去办理，当时原告也没有提出异议，所以被告没有违约且不存在欺诈原告的情形；协议签订后，原告一直在正常经营店面，我也一直在积极协助原告办理相关手续，履行合同义务；按照协议约定，原告违约拒交尾款，被告享有且可以行使约定解除权。所以，被告于2017年8月3日收走证件，更换店面门锁符合协议的约定。经审理查明，2016年12月21日，原告与被告签订《店面转让协议》，约定被告将其经营的“乌当区风尚汽车美容中心”转让给原告经营，转让费为73000元，该款由原告在签订协议时预付定金5000元，2017年1月12日前支付28000元，2017年5月30日前支付剩余转让款40000元。双方还约定，被告负责将该店铺的工商营业执照、税务登记证、环境保护等前置许可证及相关证件过户给原告，协议还对原、被告的相关权利义务进行了约定。协议签订后，原告按协议约定于当日向被告支付了定金5000元，并从2016年12月22日开始对转让店面进行经营，同时于2017年1月向被告支付了转让费28000元。在经营过程中，原告到城管部门要求办理证照过户手续时被告知由于该洗车店过户多次，不能办理过户手续。重新办理过户手续的费用较高，双方为此发生纠纷，原告亦未按转让协议的约定向被告支付最后一期转让款40000元。被告遂于2017年8月3日将本案争议的店面换锁后关门并将该店面的环保许可证、洗车许可证、房屋租赁合同拿走。因双方对后续事宜未能达成一致意见，原告遂诉到本院，请求判令准予如前诉讼请求。另查明，原告在经营店面期间，于2017年3月9日通过手机银行转帐2000元给被告、2017年6月3日通过微信转帐1140元给被告、2017年6月30日通过微信转帐1900元给被告。庭审中，被告认可除原告支付的定金、转让费外，确已收到原告支付的上述三笔款项，但认为2017年3月9日支付的2000元为转让款，其余两笔为原告支付的利息，对于被告的该项陈述，原告未提出异议，且认可其通过微信方式支付的两笔款项为利息。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的店面转让协议、贵阳市乌当区城市管理局回复函、录像视频、手机银行截图打印件、微信记录截图打印件、贵州省道路运输行政执法责令改正通知书照片影印件，被告提交的店面转让协议、环保许可证、洗车许可证、营业执照、房屋租赁合同等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，慎重处分自己的权利，承担自己的义务。本案中，原告作为欲从事洗车行业的人员，在转让店面前未认真了解该行业的相关规定，致使双方合同中关于相关证照过户的约定不能实际履行，其本身存在一定的过错。而被告作为从事汽车美容行业的从业人员，在转让自己经营的店面时，未清楚了解店面转让时相关证照过户的规定，致使其不能最终履行转让协议中约定的相关证照过户义务，而在双方为此发生争议后，其未采取积极的补救措施，而是采取强行换锁关门、拿走证照等不当行为处理双方之间的纠纷，表明其已不愿意再继续履行转让协议，故其对本案争议的产生存在重大的过错。因原告合同目的未能实现，其要求解除双方之间签订的转让协议，本院予以支持。对于转让协议解除之后的法律后果，因原、被告双方对协议的解除都存在一定的过错，且转让店面现已由被告实际控制，其理应返还收到原告的转让款项，鉴于原告接手店面后经营了8个月，经营期间产生了一定收益，而原告在店面转让过程中亦存在一定过错，根据公平原则，对于原告要求被告返还转让费的诉请，本院酌情按其实际支付的转让费金额的60%予以支持。对于返还金额，经本院查明，包括定金在内，原告共支付给原告转让费35000元（即5000元+28000元+2000元），虽然原告主张按30040元计算（即24040元+6000元），但因原告实际支付的转让费为35000元，故原告该项请求，本院按35000元的60%支持21000元。对于原告主张的装修费10000元，因其未提交相应证据证明，本院不予支持。对于原告主张的违约金17700元，虽然被告对协议解除的后果存在重大过错，但因原告自己对协议的解除也存在一定的过错，且原告在经营店面期间客观上已获得了一定收益，故对原告关于要求被告支付违约金的诉请，本院亦不予支持。此外，对于原告支付给被告的利息3040元，因系原告自愿支付，且其亦未要求返还，故本案中不作处理。对于被告关于其已在签订协议时告知原告不能办理过户手续的抗辩意见，因双方的转让协议中明确约定“甲方负责将该店铺的工商营业执照、税务登记证、环境保护等前置许可证及相关证件过户给乙方”，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告黄智侠与被告胥小锋于2016年12月21日签订的《店面转让协议》；二、被告胥小锋于本判决生效之日起三日内返还原告黄智侠转让费人民币21000元；三、驳回原告黄智侠的其他诉讼请求。案件受理费人民币1243元，由原告黄智侠负担791元，被告胥小锋负担452元（此款原告已经预交，由被告在履行上述返还义务时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  梁国辉人民陪审员  罗祯贵人民陪审员  舒 静二〇一七年十一月十日书 记 员  孙 毅