广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初14931号原告：钱阿琴，女，1968年1月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：方萍，广东至善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周飞鹏，广东至善律师事务所律师。被告：深圳市远见医院投资管理有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道宝安南路1048号河南外贸大院1栋103房，统一社会信息代码：914403000879142266。法定代表人：宋杨杨，执行董事。委托诉讼代理人：邱定生，男，1981年3月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。被告：深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司(原深圳恒美定制医疗美容门诊部有限公司)，住所地深圳市南山区粤海街道海德三道海岸大厦东座705、706、707、708，统一社会信息代码：914403003593472976。法定代表人：白桂宗，总经理。委托诉讼代理人：柯志林，男，1993年6月24日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县，该公司员工。原告钱阿琴诉被告深圳市远见医院投资管理有限公司（以下简称“远见医院投资公司”）、深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司（以下简称“卡米尔门诊部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱阿琴的委托诉讼代理人方萍、周飞鹏，被告远见医院投资公司的委托诉讼代理人邱定生，被告卡米尔门诊部的委托诉讼代理人柯志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除2014年9月4日原告和被告远见医院投资公司签订的《房屋租赁合同书》及补充协议；2、解除2016年1月15日原告和被告卡米尔门诊部签订的《深圳市房屋租赁合同书》及补充协议；3、被告远见医院投资公司、卡米尔门诊部向原告支付租赁税费14437.84元（人民币，下同）；4、被告远见医院投资公司、卡米尔门诊部向原告支付租金75988元及滞纳金2279.64元（按照年利率24%计算，暂计算至2017年8月3日，后期据实计算至实际支付之日止）；5、原告无需退还远见医院投资公司、卡米尔门诊部租赁保证金80000元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月4日，原告和被告远见医院投资公司签订《房屋租赁合同书》及补充协议，该合同约定：原告将座落于深圳市南山区商业文化中心海德三道海岸大厦东座509单位出租给被告远见医院投资公司使用，租赁期限为5年（自2014年9月4日起至2019年9月3日止），被告远见医院投资公司支付租赁期间的租赁税费，此后，被告远见医院投资公司和被告卡米尔门诊部一直按照该合同的约定履行各项合同义务。2015年11月20日，被告远见医院投资公司独资登记成立深圳春天海岸医疗美容门诊部有限公司（后更名为被告卡米尔门诊部）。2016年1月15日，应被告远见医院投资公司要求，原告和被告卡米尔门诊部签订《深圳市房屋租赁合同书》及补充协议。自2017年3月4日开始，被告远见医院投资公司和被告卡米尔门诊部没有继续支付租赁期间的租赁税费，截至2017年7月1日拖欠的税费金额为14437.84元。自2017年6月4日开始，被告远见医院投资公司和被告卡米尔门诊部没有继续支付租金，截至2017年8月3日拖欠的租金金额为75988元及应支付滞纳金金额为2279.64元（暂计算至2017年8月3日）。2017年7月13日，原告向被告远见医院投资公司和被告卡米尔门诊部发出《租金催缴通知书》。2017年7月28日，被告卡米尔门诊部的登记事项发生变更，名称由“深圳春天海岸医疗美容门诊部有限公司”变更为“深圳恒美定制医疗美容门诊部有限公司”。综上，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。两被告辩称：1、租赁保证金如果不全额返还，金额过高，已明显超出原告的实际损失，违背了民事法律规定的公平原则，根据《合同法》第144条第2款的规定，请求法院予以调整，或直接判令将保证金充抵租金；2、被告租金拖欠时间是从2017年6月4日至2017年7月15日，被告已通过书面的方式告知原告终止租赁，该通知粘贴在被告的租赁场地大门口，且被告已告知隔壁508的业主单位。因此，该期间的租金实际计算为40000元，对于多出的部分，请法院予以驳回；3、双方签订的合同及补充协议均未提及滞纳金，该项请求没有法律和事实依据；4、租赁税费予以认可，需原告将发票原件交予被告，被告支付。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳市南山区商业文化中心区海德三道海岸大厦东座509号房产（涉诉房产）于2007年3月30日登记至原告名下，登记建筑面积208.86平方米。2014年9月6日，原告（出租方、甲方）与被告远见医院投资公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（下称“2014年合同”），约定：甲方将涉诉房产出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2014年9月4日起至2019年9月3日止；月租金为34462元（不含税）；乙方应于每月5日前交付租金；租赁期间，乙方负责支付租赁房产税，房屋租赁税费由乙方随同租金按月交给甲方；乙方向甲方支付80000元租赁保证金；经甲方书面通知后，乙方拖欠租金半个月以上的，或乙方拖欠的各项费用达5000元以上的，甲方有权解除合同，甲方可不予退还租赁保证金；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠日乘以月租金的5‰；租金逐年递增，2016年10月3日至2017年10月2日期间的不含税月租金为37994元；及其他内容。2014年9月4日，原告与被告远见医院投资公司签订《补充协议》，就开具租金发票等问题进行了约定。2015年11月20日，被告远见医院投资公司独资设立了深圳春天海岸医疗美容门诊部有限公司；2017年7月28日，深圳春天海岸医疗美容门诊部有限公司变更名称为深圳恒美定制医疗美容门诊部有限公司；2017年9月19日，深圳恒美定制医疗美容门诊部有限公司变更为深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司即本案被告卡米尔门诊部。2016年1月15日，原告（出租方、甲方）与被告卡米尔门诊部（原深圳春天海岸医疗美容门诊部有限公司，承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（下称“2016年合同”），约定：甲方将涉诉房产出租给乙方使用；租赁期限自2016年1月4日至2019年9月3日；月租金为36185元，乙方应于每月5日前支付租金；乙方应向甲方支付80000元租赁保证金；乙方违反合同约定，经甲方书面提示后30日内不予更正，甲方解除合同的，甲方可不予返还租赁保证金；及其他内容。同日，双方签订《补充协议》，就开具租金发票等问题进行了约定。上述合同签订后，被告卡米尔门诊部未向原告支付租赁保证金。2017年7月13日，原告向被告送达《租金催缴通知书》，催收两个月的租金及违约金。双方当事人当庭确认：被告一直按照2014年合同约定的逐年递增的标准向原告支付租金至2017年6月3日；2016年1月29日前，大部分租金自被告远见医院投资公司的母公司人员的账户支付，2016年1月29日之后，租金自被告卡米尔门诊部的账户支付。原告明确其诉请的欠付租金系2017年6月4日至2017年8月3日共计两个月，租金标准为37994元（不含税），被告对于欠付租金的标准无异议。双方当事人另确认，被告远见医院投资公司承租涉诉房产系为设立被告卡米尔门诊部。关于签订2016年合同的原因，原告主张系为在主管部门办理租赁合同登记手续，双方实际仍按照2014年合同履行；被告主张以被告卡米尔公司的名义签订2016年合同系为便于公司财务管理，两份合同系前后承继关系。被告提交了照片，用以证明其于2017年7月15日作出《关于终止履行的通知函》，因原告拒收，被告便将该通知函张贴于涉诉房产门口；原告主张其于2017年7月19日收到上述通知函。被告称其在2017年7月15日前即已搬离涉诉房产并向原告交还钥匙，原告不予认可，否认被告与其办理了交接。2017年8月10日，原告缴纳涉诉房产税费14437.84元。本院认为，原告与被告远见医院投资公司签订的2014年合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。被告远见医疗投资公司签订租赁合同后，独资设立了被告卡米尔门诊部，被告远见医疗投资公司承租涉诉房产系为设立被告卡米尔门诊部，对此双方均无异议。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对该合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务的，公司应承担合同责任。被告卡米尔公司成立后与原告另行签订了2016年合同，但未按照该合同约定向原告另行支付租赁保证金，并按照2014年合同约定的租金标准继续向原告支付租金，故本院对原告关于原、被告实际仍按照2014年合同履行的主张予以采纳，该合同的合同责任应由被告卡米尔公司承担。被告欠付租金，其行为已构成违约，原告依约有权解除合同，本院确认2014年合同及2016年合同及两份补充协议均自原告解除合同的意思表示达到被告即本案应诉材料送达被告之日2017年9月12日解除。原告诉请2017年6月4日至2017年8月3日两个月的租金75988元，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告作为违约方，无权解除合同，其辩称租金应计至其通知原告解除合同之日即2017年7月15日止，于法无据，且被告并未举证证明其向原告返还涉诉房产，故本院对被告的抗辩主张不予采纳。原告依据2014年合同诉请欠付租金的滞纳金并没收租赁保证金，本院予以支持，合同约定的滞纳金标准为欠付租金的每日5‰，本院酌情确认被告卡米尔门诊部按照每日万分之五的标准计付滞纳金，滞纳金以37994元/月为计算基数，分别自2017年6月6日、2017年7月6日起计，均计至本判决确定的付款之日止。按照2014年合同约定，被告应承担租赁税费，故原告诉请税费14437.84元，本院予以支持。原告请求被告远见医院投资公司承担责任，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告钱阿琴与被告深圳市远见医院投资管理有限公司2014年9月签订的《房屋租赁合同》及其补充协议、原告钱阿琴与被告深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司2016年1月15日签订的《房屋租赁合同》及其补充协议于2017年9月12日解除；二、被告深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钱阿琴支付2017年6月4日至2017年8月3日的租金75988元及其滞纳金（滞纳金以37994元/月为计算基数，以每日万分之五为计算标准，分别自2017年6月6日、2017年7月6日起计，均计至本判决确定的付款之日止）；三、被告深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钱阿琴支付税费14437.84元；四、原告钱阿琴不予返还被告深圳市远见医院投资管理有限公司、深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司租赁保证金80000元；五、驳回原告钱阿琴的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1877.1元，由被告深圳卡米尔医疗美容门诊部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一七年十一月十六日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。