福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初5846号 原告：福州新海岸旅游开发有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇高盛路1号2号楼东侧。 法定代表人：冯宝良。 委托诉讼代理人：章远志、张章甦，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：叶翔男，1984年4月23日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：叶建明男，1958年12月30日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州新海岸旅游开发有限公司与被告叶翔、叶建明商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张章甦到庭参加诉讼，被告叶翔、叶建明经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令原告没收被告已支付的购房定金100000元；3.判令被告向原告支付二次销售费用10000元，若出卖人将该商品房另售他人存在差价损失的，被告还应据实赔偿；4.判令被告赔偿原告律师代理费39000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告向原告购买坐落于福州市仓山区南侧三江城×＃楼×单元商品房，总价款1115000元。原、被告约定，被告应于2014年8月17日交齐定金100000元以及房屋首付款235000元。由于资金问题，被告于2014年8月10日向原告申请“先交定金30000元，剩余的定金70000元和首付款235000元于2014年9月16日之前交齐”，并出具承诺书。之后，被告于2014年9月20日向原告支付了剩余的定金和首付款，共计305000元。2014年9月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告于2014年9月20日前支付定金100000元和房款235000元，于2014年11月20日前支付商业贷款780000元。被告逾期付款不超过15日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，应按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，被告在原告书面催告3日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。合同附件六《补充协议》第四条第1款第2项约定，被告应于主合同签订之日起5日内将办理按揭贷款所需的材料送交原告，若贷款银行审查中要求被告方补齐材料，被告应于收到原告发出的补齐材料通知书之日起3日内补齐。被告逾期向原告提交办理按揭贷款所需资料或逾期补齐材料的，每逾期1日，应按申请贷款总额日万分之五的标准向原告支付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除主合同及本补充协议。合同附件六《补充协议》第十六条第1款约定，如因被告违反主合同或本补充协议约定导致原告解除主合同及本补充协议的，原告有权将该商品房另行销售，没收购房定金，并要求被告按购房款总价的5%支付违约金；同时因被告方违约，原告为实现债权及行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、二次销售费用1万元等）均由被告承担。若原告将该商品房另售他人存在差价损失的，被告还应据实赔偿。对于本款所述的购房定金、违约金、费用、差价损失、销售费用等款项，原告有权从被告已付房款中直接扣除。2014年10月16日，案涉房屋已经办理了预告登记。按照合同约定，被告应当在主合同签订之日起5日内即2014年9月25日之前，将办理按揭贷款所需的材料送交原告，但被告迟迟不向原告提交商业按揭贷款所需资料，不办理商业按揭贷款手续，也未向原告支付剩余的购房款780000元。鉴于被告的严重违约行为，2016年11月10日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告“在收到该函件之日起3日内联系原告，支付购房余款780000元，并按《商品房买卖合同》约定承担违约金；若被告未按期向原告支付购房余款780000元，原告将解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没收被告已付的购房定金，将被告购买的商品房另行销售,并有权要求被告按购房款总价款5%支付违约金及承担原告为实现债权和行使解除权而产生的一切费用”。2016年11月11日，被告签收了上述律师函，但未在收到该函件之日起3日内联系委托人，未支付购房余款780000元，也未按《商品房买卖合同》约定承担违约金。因此，原告委托律师再次向被告发送律师函，通知被告解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担相应的违约责任。综上，原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，被告未按合同约定期限向原告提交办理按揭贷款所需材料，且未按约定期限向原告支付购房余款的行为已构成违约。根据原、被告双方订立的《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定以及《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没收被告已付的购房定金，将被告购买的商品房另行销售,并有权要求被告承担原告为实现债权和行使解除权而产生的一切费用。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买坐落于福州市仓山区南侧三江城×＃楼×单元商品房，总价款1115000元。被告于2014年9月20日前支付定金100000元和房款235000元，于2014年11月20日前支付商业贷款780000元。被告逾期付款不超过15日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，被告在原告书面催告3日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。合同附件六《补充协议》第四条第1款第2项约定，被告应于主合同签订之日起5日内将办理按揭贷款所需的材料送交原告，若贷款银行审查中要求被告补齐材料，被告应于收到原告发出的补齐材料通知书之日起3日内补齐。被告逾期向原告提交办理按揭贷款所需资料或逾期补齐材料的，每逾期1日，应按申请贷款总额日万分之五的标准向原告支付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除主合同及本补充协议。合同附件六《补充协议》第十六条第1款约定，如因被告违反主合同或本补充协议约定导致原告解除主合同及本补充协议的，原告有权将该商品房另行销售，没收购房定金，并要求被告按购房款总价的5%支付违约金；同时因被告违约，原告为实现债权及行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、二次销售费用1万元等）均由被告承担。若原告将该商品房另售他人存在差价损失的，被告还应据实赔偿。对于本款所述的购房定金、违约金、费用、差价损失、销售费用等款项，原告有权从被告已付房款中直接扣除，而后不计利息地将剩余购房款退还被告。合同签订前，被告已支付原告定金100000元和房款235000元。但合同签订后，被告未向原告提交商业按揭贷款所需资料，未办理商业按揭贷款手续，也未向原告支付剩余的购房款780000元。2016年11月10日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告“在收到该函件之日起3日内联系原告，支付购房余款780000元，并按《商品房买卖合同》约定承担违约金；若被告未按期向原告支付购房余款780000元，原告将解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没收被告已付的购房定金，将被告购买的商品房另行销售,并有权要求被告按购房款总价款5%支付违约金及承担原告为实现债权和行使解除权而产生的一切费用”。2016年11月11日该律师函送达被告，但被告未在收到该函件之日起3日内联系原告方，未支付购房余款780000元，也未按《商品房买卖合同》约定承担违约金。2016年11月18日，原告委托律师再次向被告发送律师函，通知被告解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担相应的违约责任，该律师函于2016年11月20日送达被告。 另查，原告为本案支出律师代理费39000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行合同义务。但被告未按约办理按揭贷款手续，也未向原告支付剩余购房款，已构成违约，原告有权依约解除合同。原告委托律师于2016年11月18日向被告发出律师函，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，该律师函于2016年11月20日送达被告，故双方的《商品房买卖合同》已于2016年11月20日解除。现原告要求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。鉴于被告违约，原告要求被告支付的购房定金100000元归原告所有，符合合同规定，本院予以支持。原告要求被告支付二次销售费用10000元，于法无据，本院不予支持。由于本案的争议系因被告违约导致的，故原告为此支出的律师代理费39000元，按约应由被告负担。被告经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶翔、叶建明向原告福州新海岸旅游开发有限公司支付的购房定金100000元归原告所有； 二、被告叶翔、叶建明于本判决生效之日起十日内偿还原告福州新海岸旅游开发有限公司因本案支出的律师代理费39000元； 三、驳回原告福州新海岸旅游开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14834元，由被告叶翔、叶建明负担。被告叶翔、叶建明负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告叶翔、叶建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年十一月八日 书记员  黄 玲 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。