河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0502民初1214号原告：路福群，男，1965年5月16日出生，汉族，初中文化，无业，现住邢台市邢台县。委托诉讼代理人：何利为，河北法众律师事务所律师。被告：赵宝军，男，1973年4月24日出生，汉族，初中文化，农民，现住邢台市桥**。委托诉讼代理人：秦兰，河北万里律师事务所律师。第三人：赵进科，男，1953年10月27日出生，汉族，现住邢台市桥**。第三人：赵进恩，男，1958年1月18日出生，汉族，现住邢台市桥**。第三人赵进科、赵进恩共同委托诉讼代理人：李豪新，河北法众律师事务所律师。原告路福群与被告赵宝军租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日作出（2015）东民初字第1540号民事判决书，被告赵宝军不服，提起上诉。邢台市中级人民法院作出（2015）邢民四终字第914号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）东民初字第1540号民事判决书，发回本院重审。本院于2016年9月21日作出（2016）冀0502民初832号民事判决书，被告赵宝军不服，提起上诉。邢台市中级人民法院作出（2016）冀05民终3564号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）冀0502民初832号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路福群及其委托诉讼代理人何利为，被告赵宝军及其委托诉讼代理人秦兰，第三人赵进科、第三人赵进恩及其共同委托诉讼代理人李豪新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路福群向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬出原告所租赁的房屋及场地，并按照原来的租赁合同支付租金至被告搬出原告租赁的房屋时；2、本案费用由被告承担。事实与理由：2004年9月29日，石家庄珍极酿造集团分公司与南康庄村委会签订了一份租赁南康庄村委会所有的方便面厂房的协议书，租期至2024年12月31日。后石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司注销，该协议转入了统万珍极食品有限公司邢台分公司，且由南康庄村委会出具证明租赁协议继续履行。2008年11月7日统万珍极食品有限公司邢台分公司与刘振生、原告路福群签署了联营合同，三方共同经营，后因种种原因，统万珍极食品有限公司邢台分公司经营不善进行清算，各股东约定，由原告路福群承担清算后的资产及负债，本案所涉的场地房屋由原告路福群继续租赁。后路福群、赵进恩、赵进科三人合伙租赁该房屋及厂房，对外出租事宜由赵进恩负债，后赵进恩将该厂房租赁给被告赵宝军，租期一年，至2014年7月14日止，约定年租金为11000元。被告在原合同到期后拒不搬出该房屋也不交纳租金，经原告多次催促，被告拒不理会。为了维护原告的合法权益，根据我国法律的相关规定，特诉至贵院。请求依法判令被告立即搬出原告所租赁的房屋及场地，并按照原来的租赁合同支付租金至被告搬出原告租赁的房屋时，本案费用由被告承担。被告赵宝军辩称，原告路福群没有租赁过南康庄村委会所有的厂房，也没有将本案的出租厂房转租给我，因此路福群无权向我提起诉讼，应当驳回路福群的起诉。南康庄村委会方便面厂房2014年9月29日租给了石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司，期限至2024年12月31日，该协议履行期间统万珍极食品有限公司邢台分公司注销，该公司撤出了经营行为也终止了租赁场地。2008年统万珍极食品有限公司邢台分公司在得到该情况后未告知出租方南康庄村委会就侵占了该出租厂房进行经营，2011年统万珍极食品有限公司邢台分公司倒闭停业，该公司未与南康庄村委会签订过租赁协议。2013年7月14日赵进恩对我说他租赁了该厂房，我与赵进恩签订了租赁协议，无论石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司、统万珍极食品有限公司邢台分公司还是赵进恩均与原告无任何关系，原告无权对我提起诉讼，请依法驳回。原告路福群无权要求被告搬出租赁地并向他交纳租赁费。南康庄村委会只与石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司签订过协议，该协议终止后统万珍极食品有限公司邢台分公司、赵进恩以及路福群均没有与南康庄村委会签订租赁协议，路福群无权以原告的身份向我主张权利。笫三人赵进科、赵进恩辩称，同意原告起诉意见。原告路福群围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1、石家庄珍极酿造集团邢台分公司与南康庄村委会于2004年9月29日签订的方便面厂租赁协议书。证明涉案场地已经租赁给石家庄珍极酿造集团邢台分公司，租赁期限到2024年12月31日；证据2、石家庄珍极酿造集团邢台分公司经营场所变更登记资料，证明该公司经营场所就是本案所涉的邢台市桥东区南康庄村1158号；证据3、统万珍极食品有限公司与路福群，刘振生的2008年11月7日联营合同及联营规则。合同显示统万珍极食品有限公司邢台分公司销售“珍极”系列产品。同时显示原告路福群以厂房等投资。证明联营企业继续租赁本案所涉厂房，租赁协议继续有效；证据4、2008年11月25日东郭村乡政府和南康庄村委会出具的产权证明。证明本案涉案场地南康庄村1158号租给了统万珍极食品有限公司邢台分公司，该场地的产权属于南康庄村委会；证据5、石家庄珍极酿造集团邢台分公司注销的相关证明材料，证明石家庄珍极酿造集团邢台分公司已经于2009年7月7日注销；证据6、统万珍极食品有限公司邢台分公司注销登记资料，显示该公司于2010年12月10日被准予注销，公司协议解散，由公司股东进行债权债务承担。同时显示委托代理人的委托期限截止到2011年3月31日；证据7、统万珍极食品有限公司邢台分公司的股东统万珍极食品有限公司和路福群签订的2011年3月9日协议书。及路福群的身份证复印件。证明由原告路福群承担统万珍极食品有限公司邢台分公司清算后的资产和负债，由此可以得知由路福群继续履行租赁协议，原告身份适格；证据8、赵进科、路福群、赵进恩于2013年7月6日签订的合伙租赁协议，证明该三人合伙经营路福群租赁的场地的出租事宜，由赵进恩对外进行承租事宜；证据9、赵进恩与被告赵宝军签订了该场地的租赁协议，并约定租赁期限为2013年7月15日至2014年7月14日，年租金为11000元。现租赁期限早已届满；证据10、南康庄村民委员会给路福群出具的2014年度的承包费收款收据（2014年6月3日）。金额30000元。证明路福群继续履行协议租赁该场地，并按时交纳租赁费；证据11、南康庄村民委员会给路福群出具的2015年度的承包费（预交）收款收据（2014年10月20日）。金额10000元（由路福群委托王计敏代交）；证据12、南康庄村民委员会给路福群出具的2015年度的承包费收款收据（2016年5月12日）。金额：20000元。显示承包人和缴款人均是原告路福群。证据10、11、12、证明，原告路福群租赁本案所涉场地，并按时向南康庄村委会足额缴纳承包费。被告赵宝军围绕诉讼请求依法提交如下证据：南康庄村委会的证明，证明南康庄村委会于2004年9月24日将村里位于107国道旁1158号厂房（原方便面厂）租赁给石家庄珍极酿造集团邢台分公司，租赁期限自2005年元月一日至2024年12月31日止，租赁协议签订后一直在履行中，从未进行过解除、变更、终止。我村没有将上述厂房租给过统万珍极食品有限公司，也没有租给过其他任何单位和个人。路福群系石家庄珍极酿造集团邢台分公司在与我村签订租赁协议时的代表，我村在收取石家庄珍极酿造集团邢台分公司租赁费时出具收据显示交款人为路福群并附租赁协议书一份。在2016年7月6日本案审理时，法院当庭出示了2份询问笔录，其中一份就是针对南康庄村支书赵建刚所做，其笔录认可该证明的内容，并且明确说明路福群只是石家庄珍极酿造集团邢台分公司的代理人。笫三人赵进科、赵进恩未提交证据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月29日，石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司与南康庄村委会签订了一份《租赁方便面厂协议书》，协议主要约定：石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司租赁位于南××东××国道西侧，占地面积3186.8平方米，东至107国道，西至围墙，南至通村公路，北至村面粉厂；租赁费每年3万元；租赁时间自2005年1月1日至2024年12月31日止。租赁协议签订后，石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司到工商行政部门将公司营业场所变更为邢台市桥东区南康庄村1158号，经营范围为分装、销售“珍极”系列产品。2009年7月7日石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司注销。注销前2008年11月7日，原告路福群与刘振生、统万珍食品有限公司签订联营合同，联营项目为分装、销售“珍极”系列产品，统万珍食品有限公司并在邢台成立了统万珍极食品有限公司邢台分公司，分公司注册登记营业场所为邢台市桥东区南康庄村1158号。2008年11月25日南康庄村委会及东郭村乡人民政府分别出具证明，内容为邢台市桥东区南康庄村委会租给统万珍极食品有限公司的位于107国道旁边1158号的厂房（原方便面厂），产权属于南康庄村委会。因经营不善，经申请于2010年12月10日统万珍极食品有限公司邢台分公司被准予注销。2011年3月9日，统万珍极食品有限公司邢台分公司的股东统万珍极食品有限公司和原告路福群签订协议书，约定由原告路福群承担统万珍极食品有限公司邢台分公司清算后的资产和负债。2013年7月6日，原告路福群与赵进恩、赵进科三人签订了一份合伙租赁协议，主要约定三人共同经营酱油厂南小院；由赵进恩顶名负责对外出租事项。合伙协议签订后，赵进恩与被告赵宝军签订了酱油厂后院出租协议，约定将酱油厂后院，原锅炉房大屋、北屋三间、南屋四间、西边一大屋出租给被告赵宝军使用；年租金为11000元，租期为一年，自2013年7月15日至2014年7月14日止。租赁期满后，被告赵宝军拒不搬出租赁房屋，也未交纳房屋租赁费。另查明，原告路福群提交南康庄村委会收取租赁费的收款收据显示，2014年度至2015年度的承包费是由原告路福群向村委会交纳。被告赵宝军承租的酱油厂后院属于南康庄村1158号厂房的一部分。本院认为，2004年9月29日，南康庄村委会与石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司签订的租赁方便面厂协议书，真实有效，双方约定将南康庄村1158号（原方便面厂）租赁给石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司使用，年租金3万元，租赁期限到2024年12月31日。石家庄珍极酿造集团有限责任公司邢台分公司注销后，该协议转入统万珍极食品有限公司邢台分公司继续履行，2008年11月25日东郭村乡政府和南康庄村委会出具的产权证明，证明南康庄村委会同意并认可由统万珍极食品有限公司邢台分公司继续履行租赁方便面厂协议书。因经营不善，统万珍极食品有限公司邢台分公司被准予注销，三方进行了清算，由原告路福群承担清算后的资产及负债，本案所涉的场地房屋由原告路福群继续租赁。2014年、2016年南康庄村委会出具的收款收据证明统万珍极食品有限公司邢台分公司注销后一直由原告路福群按照租赁协议的约定向村委会交纳租金，村委会对此未提出异议，可以认定村委会已认可南康庄村1158号房屋由原告路福群依据租赁方便面厂协议书继续承租，原租赁方便面厂协议书继续有效。至年月日原告路福群与赵进科、赵进恩签订的合伙租赁协议，约定将共同经营的酱油厂后院（属于南康庄村1158号房屋的一部分），由赵进恩顶名负责对外出租。随后赵进恩与被告赵宝军签订了2013年7月15日至2014年7月14日为期一年的租赁协议。根据以上相关证据链条证实，原告路福群租赁南康庄村1158号房屋（原方便面厂）的行为真实有效，南康庄村委会收取其租赁费亦证明对原告租赁行为的认可，故原告路福群拥有对南康庄村1158号房屋（原方便面厂）的使用、出租等合法权益。原告路福群与赵进科、赵进恩将其租赁的包含在南康庄村1158号房屋内部的酱油厂后院以赵进恩的名义转租给被告，赵进恩只是顶名对外负责出租，且每月是由原告向村委会交纳包括酱油厂后院在内的租金，因此，实际出租人应为原告路福群，故本院认为路福群作为原告主体适格。被告赵宝军在租赁期满后，未再续签租赁协议，应当将租赁房屋返还给原告，现被告仍占有使用租赁房屋，应按原协议约定的租赁费数额向原告交纳租赁费，原告路福群的诉请理据充足，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告赵宝军于本判决生效之日起十日内搬离租赁的酱油厂后院，并按照协议约定的年租金11000元向原告路福群交纳自2014年7月15日至搬离之日的租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告赵宝军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  王大水人民陪审员  解涛哲人民陪审员  陈彦灵二〇一七年十一月二十九日书 记 员  尹志华