福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初3279号 原告：陈志亮，男，1986年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王忠东，福建闽旭律师事务所律师。 被告：苏爱群，女，1979年4月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴龙坤，男，1976年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告陈志亮与被告苏爱群、吴龙坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈志亮委托诉讼代理人王忠东，苏爱群、吴龙坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志亮向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金91560元并支付原告因本次纠纷支付的律师费6000元合计97560元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月21日签订一份二手房买卖合同，约定被告将位于厦门市集美区的房产卖给被告，合同约定被告应于收到余款一个月内将房产交付给原告，如有逾期履行合同义务的，每逾期一日，应当支付房产总价万分之五的违约金，并承担因此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2017年4月17日支付完余款，但2017年5月16日被告仍拒绝将房产交付给原告，原告多次与被告协商，被告直至2017年7月12日方才将房门钥匙交付给原告，逾期交房时间达到56天，严重侵犯原告合法权益。 苏爱群、吴龙坤辩称，原告主张我们逾期交房与事实不符。因孩子要就近上学换房，我方在2017年2月21日与原告签订的房产买卖合同中就交房时间等具体事项进行约定，后政府对房屋买卖出台相关的调控政策，以致在实际履行合同过程中，我们在交房时间到达之前与原告口头补充协议约定“在买卖合同的交房时间到达之后，可以让我们继续居住，待我们的房子装修完毕后才搬离（没有确定实际日期，大概2个月），我们则把房子里的家具、家电留送于原告，作为推迟交房的补偿，达成公平口头交易”。该补充约定有我们与原告延后交房后，重新变更交房时间约定的微信聊天记录加以佐证。期间原告明知要等我们房子装修完毕后才搬离，又经常询问我们房子装修结果。2017年7月6日，原告没有履行约定就要求我们下周五即2017年7月14日搬房，我们在房子未装修好、没地方住的情况下，没有办法只能搬，2017年7月12日，我们在未搬完物品的情况下，和原告电话说明后天约中介方一起办理交接手续，允许原告先进去打扫卫生，2017年7月12日晚上，原告以打扫卫生为由从我门的未成年孩子获得钥匙后换锁搬入房子，侵占我方尚未搬出的家具家电一切物品，拒绝在房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字（我多次电话通知中介方的工作人员要求原告按合同履行手续），因双方有补充约定，原告侵占我方尚未搬出的家具家电，我们本打算不追究，现保留要求原告返还侵占我方财物的权利。二、在双方重新变更交房时间后，原告违反诚实信用原则，滥用诉权，试图通过诉讼，提出高额违约金及律师费用等诉求来恶意加重我方义务，获取不正当利益。2017年5月16日至2017年7月12日期间，原告从未因我方延期交房而提出需要协调，或向我方发送律师催告函，我们在毫无征兆下被起诉至贵院。综上所述，原告诉求于法无据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月21日，苏爱群、吴龙坤作为甲方（出售人），陈志亮作为乙方（买受人），双方签订一份《房产买卖合同》，约定：一、房产基本情况：（一）该出售房产坐落于厦门市集美区，建筑面积89.38平方米，……（三）该房产已设定抵押，抵押权人为农业银行，且出售人应于2017年3月14日前办理注销抵押登记手续。……三、房产交易具体事宜的约定：（一）出售人与买受人一致同意该房产按套计价，总成交价格为3270000元整，该价格包含房价款、附属配套设施、固定装饰装修及与之一并转让的家电家具（详见附件《家具家电及附属设施清单》，清单中载明该房屋带装修，固定装饰装修及附属设施保持原状，包含门、窗、整体橱柜、地板）。1、买受人于2017年2月21日向出售人支付定金10000元整，定金支付方式为自行支付。2、买受人于办妥银行提前还贷手续当日将第一笔购房款540000元整。3、买受人于办妥权属转移登记手续当日将第二笔购房款1360000元整。……四、房产产权及具体状况的承诺：出售人应当保证已如实陈述该房产权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房产附属设施设备及其装饰装修随同该房产一并转让给买受人，买受人对出售人出售的该房产具体状况充分了解，自愿买受该房产。出售人应当保证自本合同签订之日起至该房产验收交接完成，对各项房产附属设施设备及其装饰装修保持原有状况。……八、房产的交付：（一）出售人应于收到全款一个月内将该房产交付给买受人，该房产交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出售人与买受人共同对该房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表的读数，并交接《家具家电及附属设施清单》中所列物品；2、买卖双方在房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房产房门钥匙。……九、违约责任：（一）出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金。……（四）守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。……十三、其他约定：出售人、买受人双方约定2017年2月21日支付定金10000元整，2017年2月22日追加定金190000元整。苏爱群、吴龙坤分别在上述合同落款的出售人、共有权人处签名捺印，陈志亮及其配偶柯丽芬分别在合同落款的买受人、共同买受人处签名捺印。合同签订后，苏爱群向陈志亮支付购房款的具体情况如下：2017年2月21日10000元、2017年2月22日190000元、2017年3月6日220000元、2017年3月7日120000元、2017年3月9日100000元、2017年3月24日300000元、2017年4月1日960000元、2017年4月2日650000元、2017年4月17日720000元。2017年4月，上述房屋产权登记在陈志亮名下。2017年5月16日之后，陈志亮多次催促苏爱群、吴龙坤交付房屋。2017年7月12日，苏爱群、吴龙坤将上述房屋钥匙交付给陈志亮。陈志亮因本案委托福建闽旭律师事务所为代理人并因此支出律师费6000元。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自义务。原告于2017年4月17日向被告支付最后一笔购房款，根据合同第八条约定，被告应于2017年5月16日前交付房屋，但被告经原告多次催促后，直至2017年7月12日才将房屋钥匙交付给原告，构成违约，原告因本案实际支出律师费6000元，依照合同第九条约定，被告应支付原告违约金、律师费，故原告主张被告支付逾期交房违约金3270000×5/10000×56天=91560元、律师费6000元合计97560元，于法有据，本院予以支持。被告当庭陈述2017年4月2日其与原告口头约定推迟交房一两个月，讼争房屋内的家具家电抵给原告作为推迟交房的补偿，但上述约定的期限不明确，且其提供的证据无法证明，原告也予以否认，则本院不予采信，被告抗辩原告侵占其未搬出的家电家具，与其前述口头协议相互矛盾，原告在被告逾期交房后多次催促被告交房，且被告逾期交房的天数已远远超过可以容忍的合理限度，即使原、被告之间的微信记录中体现原告曾给被告限定了两次搬家时间，也不代表原告放弃对逾期交房违约金等费用的主张，故被告的其他抗辩于法无据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告苏爱群、吴龙坤应于本判决生效之日起七日内支付原告陈志亮逾期交房违约金91560元、律师费6000元合计97560元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2239元，减半收取计1120元，由被告苏爱群、吴龙坤负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一七年十一月九日 代书记员 林雅玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。