贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0602民初3108号原告(反诉被告)：杨秀英，女，1971年11月23日出生，侗族，住铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：谢平，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：何鑫，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：肖林，男，1991年3月9日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：梁嗣敏，湖南四度律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）杨秀英与被告（以下简称原告）（反诉原告）肖林（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，被告肖林于2017年10月30日提起反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀英的委托诉讼代理人谢平、何鑫、被告肖林及其委托诉讼代理人梁嗣敏到庭参加诉讼，现已审理终结。杨秀英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告出租给被告的南长城路3号联通5号楼门面；2、判令被告立即支付尚欠原告的门面租金75000元；3、判令被告赔偿原告出租给被告的门面因火灾受损所需的修复费用320931.96元；4、判令被告承担评估费、鉴定费57000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月23日，原、被告双方签订《门面租赁合同》，约定：原告将其位于铜仁市××路××楼门面出租给被告，租赁期限5年，从2011年4月17日至2016年4月16日。前三年的房租每年40000元，后两年每年50000元。被告用于从事渔具超市、百货销售。被告负责本合同经营场地内的消防设施安装配置及管理，涉及消防设施及相关工程费用由被告承担，经营期间的消防安全及管理费由被告负责。如发生消防安全事故，其所有一切经济和法律责任由被告承担。同时双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋给被告使用，被告也按照约定支付房租。2015年9月3日凌晨5时，被告经营的龙王恨渔具店着火，将原告的门面烧毁，不能继续使用。经碧江区公安消防大队认定，起火的原因认定为龙王恨渔具店内仓库东面货架底部东面插座线路故障引发的火灾。经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的鉴定结论为：房屋机构可靠性等级评定为111级，房屋局部损坏。广州科固建设工程有限公司根据该鉴定报告，对原告受损的房屋进行评估，评估结论为：原告受损的房屋修复所需费用合计为320931.96元。肖林辩称，本案火灾发生的原因系插座发生故障，原告交付出租房屋时就存在安全隐患，该事故的发生应由原告承担责任。双方签订的合同中第七条的约定违反公平原则，属于格式条款，应属无效。原告的诉请无事实和法律依据，应予以驳回其诉讼请求。肖林向本院提出反诉请求：1、判令原告杨秀英赔偿肖林财产损失728032.9元，支付鉴定费3000元；2、本案反诉费由杨秀英承担。事实和理由：2011年3月23日，原、被告双方签订《门面租赁合同》，约定：杨秀英将其所有的铜仁市××路××楼门面出租给被告，租赁期为5年，从2011年4月17日至2016年4月16日。被告承租后，未对门面结构、水电线路进行改变和改造。2015年9月3日5时许，被告承租的门面发生火灾，被告的货物全部被烧毁。2015年12月22日，铜仁市公安消防支队碧江区消防大队作出碧公消火重字（2015）第0001号《火灾事故重新认定书》，认定起火原因为龙王恨渔具店内仓库东面货架货架底部东面插座线路故障引发的火灾。2016年12月21日，邵阳市人和司法鉴定所作出邵人和（2016）评鉴字第058号司法鉴定意见书，评定被告肖林的货物损失为728032.9元。杨秀英对反诉辩称，肖林认为原、被告双方对合同第七条为无效条款无法律依据。该合同系双方协商达成，并非格式条款。火灾在被告承租4年后才发生，显然不是原告的责任，而且火灾发生的时间是凌晨5时，按常理不是大功率用电时间，显然是被告使用不当造成的。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年3月23日，原、被告双方签订《门面租赁合同》，约定：原告将其位于铜仁市××楼（现南××楼），总面积143平方米门面出租给被告，被告用于从事渔具超市、百货销售，租赁期限5年，从2011年4月17日至2016年4月16日。前三年的房租每年40000元，后两年每年50000元。租金前三年每三个月支付一次，后两年按年度一次付清。被告方负责本合同经营场地内的消防设施安装配置及管理，涉及消防设施及相关工程费用由被告承担，经营期间的消防安全及管理费由被告负责。如发生消防安全事故，其所有一切经济和法律责任由被告承担。同时合同还约定了其他事项。合同签订后，原告方按照约定将房屋交付给被告使用，被告也按照合同约定支付租金，租金已支付至2016年4月16日。2015年9月3日凌晨5时许，被告承租的房屋发生火灾。碧江区公安消防大队于2015年10月23日作出火灾事故认定书、2015年12月14日作出火灾事故重新认定书，对起火原因均认定为：龙王恨渔具店内仓库东面底部货架底部东面插座线路故障引发的火灾。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司接受本院的委托，于2016年5月17日对该房屋火灾后结构可靠性检测作出仲恒鉴字（2016）SW0770号鉴定报告，鉴定结论为：房屋结构可靠性等级评定为111级，房屋局部损坏。广州科固建设有限公司于2017年4月28日对该房屋的修复费用进行评估，作出评估报告，结论为：工程造价320931.96元。杨秀英支付鉴定费57000元。2016年12月12日，邵阳市人和司法鉴定所接受湖南四度律师事务所的委托，对肖林经营的龙王恨渔具店在火灾事故中遭受的货物财产损失进行价值鉴定。2016年12月21日该所出具鉴定意见书，鉴定肖林经营的龙王恨渔具店在火灾事故中遭受的货物财产损失为728032.90元。肖林支付鉴定费3000元。本院认为，原告杨秀英按照合同的约定将该门面交付给被告肖林使用。被告肖林作为该出租房的使用者，应该安全使用房屋，在使用时经常注意房屋的情况，避免火灾的发生。且双方在合同中明确约定，如发生消防安全事故，其所有一切经济和法律责任由被告承担。对被告肖林辩称该条款系格式条款，属于无效条款。本院认为，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》并非格式合同，而是双方在协商一致的前提下签订的合同。对被告肖林的辩解意见，本院不予采信。原、被告双方于2011年3月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。因此，肖林应当承担此次火灾事故的赔偿责任。故对杨秀英要求肖林赔偿门面因火灾受损所需的修复费用320931.96元及鉴定费57000元的诉讼请求，本院予以支持。对肖林的反诉请求，本院不予支持。对原告要求被告返还该门面并支付租金的请求，本院认为，火灾事故发生后，该门面已经不能使用，被告已经撤离该门面，且双方的租赁期限已经届满，被告肖林在租赁期间的租金已经付清，原告可自行收回门面。对原告要求被告支付租金75000元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）肖林于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）杨秀英房屋修复费320931.96元、鉴定费57000元；二、驳回原告（反诉被告）杨秀英的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）肖林的反诉请求。本诉案件受理费8094元，减半收取计4047元，由肖林负担3377，杨秀英670负担，反诉案件受理费11110元，减半收取计5555元，由肖林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  杨继涛二〇一七年十一月二十二日代理书记员  刘远祥