安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初790号原告：徽商银行股份有限公司安庆光彩支行，住所地安徽省安庆市开发区。负责人：章敏，行长。委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：朱仲伯，男，1965年6月2日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：王群，女，1989年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：程小荣，女，1967年4月19日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行与被告朱仲伯、程小荣金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行的委托诉讼代理人王欣和被告朱仲伯到庭参加了诉讼。被告程小荣经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告徽商银行股份有限公司开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱仲伯、程小荣偿还原告的借款本金1263223.64元及利息、罚息和复利（按照《个人住房抵押借款合同》约定的计息标准从2016年5月15日开始计算至款实际还清之日止）；2、原告有权对被告朱仲伯、程小荣抵押房地权证宜房字第**、50××16号、50××17号、50××18号、50××19号、50××**房产进行拍卖、变卖、所得价款在最高限额180万元范围内优先受偿；3、本案的诉讼费、公告费800元和律师代理费15000元由两被告共同承担。事实和理由：2012年7月11日，原告与被告朱仲伯、程小荣签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，双方约定：借款金额为1800000元，借款期限自2012年7月11日至2022年7月11日。约定由二被告将其名下位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢一层14室、15室、二层14室、15室（房房房地权证宜房字第**、0××**房产为上述借款提供抵押担保，担保的最高限额1800000元，并于2013年7月25日办理了抵押权登记。2012年7月11日原告向二被告发放了1800000元的借款。2016年5月15日，二被告的借款发生欠息，至2017年2月24日，二被告共欠本金1263223.64元及相应的利息、罚息和复利未偿还。原告遂于2017年3月20日诉至法院。被告朱仲伯辩称：抵押借款1800000元是事实，但是目前经济困难，无力清偿，希望银行对罚息和复利予以减免；诉讼费、公告费、律师费和原告各半负担。被告程小荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据一、二：原告营业执照、组织机构代码证、被告朱仲伯、程小荣身份证、结婚证、户口本复印件各一份，来源合法，能够证明原、被告主体资格适格，本院予以采信；原告提交的证据三至证据四：编号为个房借字第20120711128号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件一份、房地房地房地权证宜房字第**、××16号、50××17号、50××18号、50××19号、50××**证复印件共六份；房地产他证宜字第5045021号复印件一份、个人借款凭证复印件一份、记账凭证复印件一份，来源合法，内容真实，且可以相互印证，能够证明原告向被告朱仲伯、程小荣发放贷款1800000元、两被告以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保的事实，本院予以采信；原告提交的证据五：徽商银行逾期记录流水、贷款本息催收通知书及回执复印件四份、提前还款通知书复印件一份、徽商银行贷款还款记账凭证复印件一份，来源合法，内容真实，能够证明共所拖欠借款本金1263223.64元以及相应的利息，本院予以采信；原告提交的证据六：委托代理合同复印件一份、律师代理费发票复印件一份、律师费转账凭证，来源合法，内容真实，能够证明原告通过诉讼方式主张权利所产生的律师费用15000元，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，原告与被告朱仲伯、程小荣签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，双方约定：借款金额为1800000元，借款期限自2012年7月11日至2022年7月11日。约定由二被告将其名下位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢一层14室、15室、二层14室、15室（房地权房地权房地权证宜房字第**、×**为上述借款提供抵押担保，担保的最高限额1800000元，并于2013年7月25日办理了抵押权登记。2012年7月11日原告向二被告发放了1800000元的借款。自2016年5月15日，二被告的借款发生欠息，至2017年2月24日，二被告共欠本金1263223.64元及相应的利息、罚息和复利未清偿。原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费15000元。另查明：位于安庆市宜秀区光彩大市场**元山路************、15室的抵押房产系被告朱仲伯、程小荣及朱添添共有，其中被告朱仲伯占有50%的份额、被告程小荣占有30%的份额、朱添添占有20%的份额。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告朱仲伯、程小荣之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告朱仲伯、程小荣偿还借款本金1263223.64元及相应利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。原告为追偿本案债权聘请律师支出的代理费15000元系被告违约造成的原告损失，应由两被告负担。被告朱仲伯、程小荣将其享有的案涉房产部分抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告依法要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱仲伯、程小荣于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行偿还借款本金1263223.64元，并按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的约定支付该款自2016年5月15日起至款实际清偿之日止的利息、罚息及复利。二、被告朱仲伯、程小荣承担原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行因本案支出的律师代理费15000元，于本判决生效后十日内支付给原告；三、如被告朱仲伯、程小荣未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行有权以坐落于安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢一层14室、15室、二层14室、15室（房地权证房地权证房地权证宜房字第**、16号、50××18号、50××**折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，对所得价款的80%在最高限额为1800000元的范围内优先受偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行的其它诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16667元，公告费800元，两项合计17167元，由被告朱仲伯、程小荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  程皖生人民陪审员  蒋龙友二〇一七年十一月三十日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。