福建省石狮市人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0581执异127号案外人：许经品，男，1962年11月14日出生，汉族，住福建省石狮市。委托代理人：田增忠，广东一龙律师事务所律师。申请执行人：兴业银行股份有限公司石狮凤里支行，住所地福建省石狮市。负责人：蔡文华，该支行行长。被执行人：泉州市一泓包装用品有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：许友任，该公司负责人。被执行人：石狮市锦兴包装用品有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：许清源，该公司负责人。本院在执行兴业银行股份有限公司石狮凤里支行（以下简称兴业银行凤里支行）与泉州市一泓包装用品有限公司（以下简称一泓包装公司）、石狮市锦兴包装用品有限公司（以下简称锦兴包装公司）申请实现担保物权一案中，案外人许经品于2017年11月27日对查封行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人许经品述称：法院因兴业银行凤里支行与一泓包装公司、锦兴包装公司申请实现担保物权执行一案，案号(2017)闽0581执1440号，查封了一泓包装公司狮蚶国用（2006)第0019号土地及其房产证号狮房权证蚶江字第××号，现对该查封行为提出异议，理由如下：案外人与石狮市鸿运织造厂有限公司在2000年1月7日签订了买卖地基合同，购买了厝仔工业区新大街A栋6-9间店铺地基，即：现在查封的一泓包装公司土地证号狮蚶国用(2006)第00**号、房产证号狮房权证蚶江字第××号四间店面案外人自建房子地基。后来石狮市鸿运织造厂有限公司又把整块企业用地（连同案外人购买的上述地基，因为整块工业用地红线图是连在一起的）转让给一泓包装公司并由一泓包装公司办理了狮蚶国用(2006)第0019号土地使用权证；案外人购买的厝仔工业区新大街A栋6-9间店铺地基，有《买卖地基合同》、《证明书》、《土地使用权归属定义书》等作为证据支持。虽然该地基买卖，没有办理使用权转移登记。该地基的所有权及工业用地的性质没有发生改变，仍然属于登记的一泓包装公司，但是，案外人购买了该地基后，在上述地基上建设了包括四间店面及二层自建房子，被执行人一泓包装公司通过欺骗手段为上述案外人购买地基上建设的包括四间店面及二层自建房子办理了土地证号为狮蚶国用(2006)第00**号、房产证号狮房权证蚶江字第××号证书，并通过欺骗手段把不属于一泓包装公司的上述财产对外提供担保贷款。后来，案外人在该地基已经盖了二层房子基础上又加盖了三、四、五、六共四层自建房子，该自建房的所有权归属于案外人，因此，法院不能对案外人建设在一泓包装公司企业用地上自建三、四、五、六共四层自建房进行查封，法院对案外人的上述自建房的查封行为，损害了案外人的合法权益，请求法院解除对案外人许经品建设在一泓包装公司企业用地上自建的三、四、五、六共四层自建房子的查封。经审查查明：兴业银行凤里支行与一泓包装公司、锦兴包装公司申请实现担保物权一案，本院于2017年2月6日作出（2017）闽0581民特1号民事裁定书，裁定：一、准许拍卖、变卖一泓包装公司名下的抵押在兴业银行凤里支行处的址于石狮市蚶江镇厝仔工业区A、B、C、D幢房产[土地使用权证号：狮蚶国用（2006）第0019号，房屋所有权证号：狮房权证蚶江字第××号、第××号、第××号、第××号]；二、准许拍卖、变卖锦兴包装公司名下的抵押在兴业银行凤里支行处的址于石狮市蚶江镇厝仔工业区的房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（2006）第0019号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]；三、准许拍卖、变卖锦兴包装公司名下的抵押在兴业银行凤里支行处的址于石狮市蚶江镇厝仔工业区的房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（2006）第0022号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]；四、兴业银行凤里支行就债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司所欠的13笔借款本金共27,913,871.91元以及按照各《流动资金借款合同》所约定的利息、罚息、复利标准分别计算的自欠息之日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利，在第一项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额2,000万元为限）、在第二项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额500万元为限）、在第三项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额300万元为限）范围内优先受偿；五、驳回兴业银行凤里支行的其他请求。案件申请费62,923元，由被申请人一泓包装公司、锦兴包装公司共同负担。该民事裁定书生效后，兴业银行凤里支行于2017年4月5日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2017）闽0581执1440号。2017年5月9日，本院作出（2017）闽0581执1440号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人一泓包装公司、锦兴包装公司的财产（以执行标的额为限）。2017年11月17日，本院对被执行人一泓包装公司名下址于石狮市蚶江镇厝仔工业区房地产进行现场查封。为此，案外人许经品于2017年11月27日向本院提出执行异议。另查明，因许雪芳与许友任、吴娜娜、许清源、锦兴包装公司、石狮市锦辉纸品包装有限公司、一泓包装公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月14日向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执4245号之一协助执行通知书，请求协助办理查封被执行人一泓包装公司名下的址于蚶江镇厝仔工业区共4套（房产证号：狮房权证蚶江字第××号、第××号、第××号、第××号）房产及土地使用权，查封期限为三年等。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明一泓包装公司名下址在石狮市蚶江镇厝仔工业区房地产[产权证号：狮房权证蚶江字第××号，土地证号：狮蚶国用(2006)第00**号]已于“兴业银行股份有限公司石狮凤里支行”设定抵押关系，房地产查封的有效期至2019年10月13日。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条等规定，执行程序中，人民法院可以查封、扣押被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。被执行人一泓包装公司将其名下址于石狮市蚶江镇厝仔工业区的房地产抵押给兴业银行凤里支行，在案件的执行过程中，本院依法对抵押物进行查封、拍卖、变卖并无不当。案外人主张建设在一泓包装公司企业用地上的三、四、五、六共四层自建房子的所有权归属于案外人所有，应通过审判程序予以确认，对此，案外人可另行向本院提起诉讼。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人许经品提出的执行异议。如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  曾文龙审判员  尤祖荣审判员  曾怡明二〇一七年十一月二十九日书记员  郑 涵附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。