安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初1656号 原告（反诉被告）：贾姣玉，女，1975年1月29日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。 委托诉讼代理人：梁修哲，安徽力澜律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨之龙，男，1974年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 第三人：安徽旭鸿投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路**富广大厦**，统一社会信用代码913401003998921182。 法定代表人：鲍蕾，职务不详。 原告贾姣玉诉被告杨之龙、第三人安徽旭鸿投资管理有限公司（以下简称旭鸿公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，被告杨之龙于2017年4月12日提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贾姣玉及其委托诉讼代理人梁修哲、被告（反诉原告）杨之龙到庭参加诉讼。第三人旭鸿公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾姣玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理案涉房屋抵押权注销手续；2.本案诉讼费和原告律师费由被告承担。后原告贾姣玉增加诉讼请求判令被告赔偿原告违约金32000元整（暂计算至2017年7月26日）。事实和理由：经第三人居间，原、被告之间签订借款抵押合同约定被告出借32万元给原告。合同签订后，原告依约在2014年8月18日将其名下位于合肥市瑶海区的房屋抵押给被告并办理了抵押权登记手续。2017年1月4日，原告履行完毕全部还款义务。经原告催告，被告拒绝配合办理案涉房屋抵押权注销手续。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告杨之龙辩称：2017年1月4日，贾姣玉确实偿还了32万元借款本息。但贾姣玉提供的合同没有其本人签字和第三人旭鸿公司的盖章，是假合同。因为贾姣玉没有按照合同约定支付违约金，故其拒绝配合贾姣玉办理抵押权涂销手续。 第三人旭鸿公司未作陈述。 反诉原告杨之龙向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付违约金104000元；2.判令反诉被告承担本反诉的诉讼费用；3.请求人民法院追究原告出具伪证的法律责任。事实和理由：反诉原告与反诉被告经第三人居间，于2014年8月15日签订借款抵押合同约定反诉原告出借320000元给反诉被告，反诉被告将自己名下拥有的房产作为借款抵押担保，借贷期限六个月，于2015年2月14日到期。反诉被告申请续贷，于2015年2月15日的续贷合同又在2015年8月14日到期。反诉被告再次申请续贷，于2015年8月15日双方再次签订续贷合同，借款到期日为2016年2月14日。至此反诉被告在借款到期后，未提出续贷申请也未按合同约定及时还款，利息也时有时无的拖延。故反诉原告一直向第三人催款。直到2017年1月4日，才收到反诉被告的还款。但反诉被告未支付违约金，故涉案房产的他项权证至今未涂销。只要反诉被告支付了违约金，反诉原告愿意配合涂销涉案房屋的抵押权登记。 反诉被告贾姣玉辩称：1.借款合同续期得到杨之龙代理人即第三人旭鸿公司同意，贾姣玉一直在支付利息，第三人与杨之龙亦接受了利息，三方以实际履行合同的行为达成续期合意，故还款未超过合同期限，贾姣玉不存在违约，不应当承担违约责任。2.借款合同违约责任条款中关于违约金的约定违反法律规定，按照民间借贷司法解释，利息以及违约金总和不得超过年利率24%。3.杨之龙对于伪证的定义不清楚，伪证的法律责任我方不予认可。 本院经审理查明案件事实如下：贾姣玉与杨之龙曾签订借款期限为2014年8月15日至2015年2月14日、借款本金32万元的借款抵押合同。2014年8月15日，杨之龙通过名下中国工商银行62×××23账号向贾姣玉名下中国工商银行62×××49账号转账294080元。2014年8月18日，贾姣玉将其名下位于合肥市瑶海区临泉路香江世纪名城1幢1410室（房地权证合瑶字第××号）房产为上述借款向杨之龙提供抵押担保并办理了抵押权登记（房地产他证合瑶字第××号）。 借款期限届满，双方协商一致将借款期限展期六个月，又续签了一份借款期限为2015年2月15日至2014年8月14日的借款抵押合同。第二次展期届满，2015年8月14日，双方协商一致再次展期六个月，贾姣玉（甲方）与杨之龙（乙方）在合肥市包河区份借款抵押合同，约定甲方向乙方借款32万元用于服装资金周转，借款期限六个月，自2015年8月15日至2016年2月14日；月利率1.5%，采取按月付息方式，每月按实际放款日为付息日，甲方在收到出借款当日向乙方支付第一期利息，到期一次性归还本金；甲方以名下位于合肥市瑶海区临泉路香江世纪名城1幢1410室（房地权证合瑶字第××号）房产作为借款抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等），在甲方按照合同约定全部足额履行了还款义务之日起三个工作日内共同到当地房产管理部门申请办理房产抵押权注销手续；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金,如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；甲乙双方因履行合同或处置抵押房产发生争议协商不成时，由合同签订地人民法院管辖。贾姣玉还向杨之龙出具了借款借据及收条各一份，借据载明借款本金32万元、月利率1.5%等，收条载明收到杨之龙借款32万元等。贾姣玉与杨之龙一致认可截至2017年1月4日上述借款本息贾姣玉已全部付清，但抵押房产尚未办理抵押权涂销手续，故贾姣玉诉至法院，后杨之龙提起反诉。 另查明：贾姣玉还提供了一份借款抵押合同，主要内容同上述借款抵押合同，但借款期限约定为2016年11月15日至2017年5月14日，落款处仅有贾姣玉签名，第一页借款期限处加盖了旭鸿公司合同专用章。贾姣玉为主张权利，与安徽力澜律师事务所签订聘请律师合同，约定律师费代理费4000元。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告贾姣玉提供的借款抵押合同、聘请律师合同等，被告杨之龙提供的借款抵押合同、借款借据、收条等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，本案的争议焦点是涉案借款是否存在逾期问题。贾姣玉主张不存在逾期还款的情况，涉案借款最终展期至2017年5月14日，其归还涉案借款本息为2017年1月4日，在借款期限内。但杨之龙对此不予认可，认为双方并未签订新的借款抵押合同将借款延期至2017年5月14日，涉案借款约定的还款日期为2016年2月14日，贾姣玉偿付本息已逾期，应当支付违约金。本院认为，贾姣玉提供的借款期限为2016年11月15日至2017年5月14日的借款抵押合同，仅有贾姣玉单方签名，杨之龙并未签字确认，故该份借款抵押合同不能作为确定双方权利义务的依据，贾姣玉偿付涉案借款本息确已超过了最后还款期限2016年2月14日，故贾姣玉应按合同约定支付违约金，但贾姣玉已按照1.5%/月的标准支付利息至还清本金之日，合同约定的每日1‰的违约金标准过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条约定，利息及违约金等费用总计不应当超过年利率24%的标准，故贾姣玉应自逾期之日起即2016年2月15日至2017年1月4日，按照月利率0.5%的标准支付违约金计17013.33元（320000元×0.5%/月×2016年2月15日至2017年1月4日）。因涉案借款存在违约金尚未结清，故合同约定的抵押权涂销条件尚未成就，贾姣玉诉请要求杨之龙配合办理抵押权涂销手续并承担律师费，本院均不予支持。关于杨之龙诉请要求追究贾姣玉提供伪证的相关法律责任，不属于民事案件受理范围，杨之龙可另处。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）贾姣玉的全部诉讼请求； 二、原告（反诉被告）贾姣玉自本判决生效之日起十日内偿付被告（反诉原告）杨之龙违约金17013.33元； 三、驳回被告（反诉原告）杨之龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费800元减半收取400元，由原告（反诉被告）贾姣玉负担。反诉案件受理费400元减半收取200元，由原告（反诉被告）贾姣玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 胡 翠 二〇一七年十一月二日 书记员 许凤娇 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。