安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初2453号 原告：杨圣明，男，1987年1月13日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：吴永前，安徽易尚律师事务所律师。 被告：许爱华，女，1956年9月30日出生，回族，住合肥市庐阳区。 原告杨圣明与被告许爱华民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理，依法适用普通程序，组成由审判员秦玲担任审判长、人民陪审员葛茂鑫、张际华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴永前到庭参加了诉讼，被告许爱华经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 杨圣明向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本金400000元，判决被告支付自2012年8月27日至实际付款日的利息（月息利率2%，暂计算至2016年12月26日为416000元）；判决被告赔偿原告支付的律师代理费等费用47800元；2、依法判令原告对被告许爱华金江小商品市场综合楼三楼35#36#门面（房地权证合包子第150077944号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2012年8月27日，许爱华向杨圣明借款400000元，并签订借款合同、出具借条。借款期限为2012年8月27日至2012年12月27日，利率为月利率2.5%。许爱华以金江小商品市场综合楼三楼35＃、36＃门面房（房地权证合包字第××号）为上述400000元借款及利息、违约金、实现债权支付的律师费、诉讼费等费用提供抵押担保，已办理抵押权登记（房地产他证合包字第××号），杨圣明享有抵押财产的优先受偿权。双方还约定，如合同期满借款人即许爱华不能按时向贷款人归还本息的，应向贷款人即许爱华支付逾期利息，并应支付违约金，以及杨圣明实现债权所支出的律师费。截至2016年12月20日，经杨圣明多次催讨，许爱华以各种理由拖延还款，已构成严重违约。 许爱华未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月27日，杨圣明（作为抵押权人）与许爱华（作为借款人及抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，约定：许爱华向杨圣明借款400000元，借款期限自2012年8月27日至2012年12月27日，同时约定：许爱华自愿以其享有合法权利的坐落在金江小商品市场综合楼三楼35#、36#门面房屋，产权证号合包字第250044322号作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记。同时约定：抵押担保的范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。同日，许爱华向杨圣明出具收条，载明：今收到杨圣明现金15000元，请出借方将余额385000元汇入指定账户，同时载明了收款账户的户名、开户行及具体账号。同日，上述担保房产办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证：合包字第250044322号），他项权利人登记为杨圣明、债权数额登记为450000元。2016年12月20日杨圣明与安徽易尚律师事务所签订《委托代理合同》，2017年1月16日，该律师事务所出具金额为47800元的代理费票据。 上述事实，有杨圣明提交的身份证、户籍证明、抵押借款合同、收条、房地产他项权证、《委托代理合同》、代理费票据以及杨圣明的陈述予以证实。关于杨圣明提交的银行账户明细，因该明细清单中并无收款方户名及账户信息，故对该证据的关联性，本院不予确认。 本院认为：本案中，许爱华向杨圣明借款并签订了抵押借款合同、出具了收条确认，双方之间的债权债务关系事实清楚，证据确实。关于借款本金的数额，许爱华在收条确认收到15000元借款本金，同时指定了剩余385000元借款本金的收款账户，现杨圣明并未提供证据证明其向许爱华指定的收款账户中支付了385000元，故本案借款本金应为15000元。关于借款利息，双方在借款合同及借条中约定月息2.5%，杨圣明自愿调整为按月息2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。截至2017年2月26日，借款利息为12600元（15000元×2%/月×42个月），之后的借款利息以15000元为基数，按照2%/月顺延计算至所有借款清偿完毕之日止。关于律师费，双方在借款合同中明确约定律师费的承担，结合本案标的数额，杨圣明主张律师费47800元明显过高，本院酌定律师费2000元。关于担保，许爱华自愿以其名下位于金江小商品市场综合楼三楼35#、36#门面房产为涉案债权提供抵押担保，并办理了房地产他项权证，该抵押行为合法有效，杨圣明有权从该抵押房屋拍卖、变卖所得价款中，就本案所确定的各项债务和费用的给付享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告许爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告杨圣明借款本金15000元及利息12600元（暂计算至2017年2月26日，之后的利息以借款本金15000元为基数，按2%/月顺延计算至全部借款清偿完毕之日止）； 二、被告许爱华于本判决生效之日起十日内向原告杨圣明支付律师费2000元； 三、原告杨圣明对被告许爱华名下的位于合肥市金江小商品市场综合楼三楼35#、36#门面（他项权证号：房地产他证：合包字 号）房产在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告杨圣明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12438元、公告费400元，合计12838元，由原告杨圣明负担12298元，被告许爱华负担540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  秦 玲 人民陪审员  葛茂鑫 人民陪审员  张际华 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  黄泽珊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提交证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。