江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初3640号 原告：朱程丽，女，1982年6月8日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：朱烨，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：南京同晨缘房地产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城249-250幢345室。 法定代表人：王立军。 被告：郭春娜，女，1984年6月25日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：王立军，男，1988年7月13日生，汉族，住南京市浦口区。 原告朱程丽与被告南京同晨缘房地产经纪有限公司（以下简称同晨缘公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月3日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告朱程丽的委托诉讼代理人朱烨到庭参加诉讼。被告同晨缘公司、郭春娜、王立军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告朱程丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为××的房屋租赁合同；2.判令三被告连带退还原告已支付的房租9472元并支付违约金1600元，合计9822元；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年8月7日签订房屋租赁合同，约定被告将位于浦口区明发滨江新城××室房屋（小房间）出租给原告使用，月租金为550元，期限自2016年8月8日至2017年8月7日，付款方式为押一付三，截止2016年10月，原告共计支付租金及押金4150元。2016年12月16日，原告因实际居住需要，与被告再次签订房屋租赁合同，承租该套房的大房间并支付了一年房租10400元及水电押金300元。原告入住一个月左右，因被告未能按约支付房东租金，房东要求原告立即迁出，导致原告无法继续入住。原告第三次与被告签订房屋租赁合同，由被告安排原告入住南京市明发滨江新城××室。2017年4月8日，该套房屋房东再次因被告未支付租金要求原告立即迁出。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告同晨缘公司、郭春娜、王立军未答辩。 经审理查明：2016年8月7日原告朱程丽（乙方）与被告同晨缘公司（甲方）签订房屋租赁合同（编号000285），约定：同晨缘公司将其代理出租的浦口区明发滨江新城××室小房间出租给原告使用，租赁期限自2016年8月8日至2017年8月7日，租金为550元/30天，租金交付方式为押一付三。预收水电费押金300元整，交付方式与房屋租金同步，合同终止时乙方出具已结清的水电费票据，双方结算多退少补。该合同实际履行至2016年12月15日。 2016年12月16日，原、被告重新签订房屋租赁合同（编号001053），约定将原告租赁的明发滨江新城××室小房间变更为大房间，租赁期限自2016年12月16日至2017年12月15日，租金为800元/30天，房屋租金交付方式为押一付十二。原告庭审时陈述，因被告原因，该合同未能实际履行。 2016年12月16日，原、被告再次签订房屋租赁合同（编号××），约定由被告将其代理出租的浦口区明发滨江新城××室房屋次卧一间租赁给原告使用，租赁期限自2016年12月16日至2017年12月15日，租金为800元/30天，房屋租金交付方式为押一付年。该合同第七条违约责任中约定：“租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，解除方应提前叁拾天通知对方，并支付两个月租金作为违约金补偿给对方”。同日，原告向被告支付了租金9600元、押金800元、水电费押金300元，合计10700元。 原告庭审时陈述，原、被告所签最后一份房屋租赁合同实际履行至2017年4月8日，因被告未将涉案房屋的租金及时交付给房东，导致房东要求原告搬离涉案房屋，经原告与房东协商，双方签订房屋租赁合同，原告向房东交付三个月租金2400元、押金800元。 另查明：同晨缘公司成立于2015年9月28日，类型为有限责任公司（自然人独资），原股东及法定代表人为苗壮。2016年8月2日，苗壮与郭春娜签订股权转让协议，约定由苗壮将其持有的同晨缘公司股权100万元（占公司注册资本的100%，其中实缴0万元，未缴100万元），以人民币0万元的价格转让给郭春娜。2016年8月4日同晨缘公司的股东及法定代表人变更为郭春娜。2016年12月15日，郭春娜与王立军签订股权转让协议，约定由郭春娜将其持有的同晨缘公司股权100万元（占公司注册资本的100%，其中实缴0万元，未缴100万元），以人民币0万元的价格转让给王立军。2016年12月30日，同晨缘公司的股东及法定代表人变更为王立军。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、工商查询资料及原告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。关于原告的诉讼请求：1、要求解除原、被告双方签订的编号为××的房屋租赁合同。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，因被告同晨缘公司未向涉案房屋的所有权人交纳租金，导致原告租赁该房屋的合同目的不能实现，原告据此要求解除与被告签订的编号为××的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。 要求三被告连带退还原告已支付的房租9472元并支付违约金1600元。关于返还已支付的房租9472元，本案中，原告在庭审时陈述，签订编号为000285号房屋租赁合同时，原告共计缴纳租金3300元、押金550元、水电费押金300元，根据合同约定，原告缴纳的为2016年8月8日至2017年2月7日租金，双方合同实际履行至2016年12月16日，故被告应退还2016年12月17日至2017年2月8日期间的租金935元（550元/30天÷30天×51天）、押金550元、水电费押金300元，合计1785元。签订编号为××号房屋租赁合同时，原告共计缴纳租金9600元、押金800元、水电费押金300元，该合同实际履行至2017年4月8日，故被告应退还2017年4月9日至2017年12月15日租金6587元（800/30天÷30×247天）、押金800元、水电费押金300元。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告退还已支付房租的诉讼请求符合法律规定，但原告应就已付款的事实承担举证责任。本案中，就编号为000285号房屋租赁合同原告未能提交证据证明实际交纳租金3300元、押金550元、水电押金300元，因此应承担举证不能的法律后果，故对原告主张被告退还1785元本院不予支持。就编号为××号房屋租赁合同，原告提交了同晨缘公司出具的收款凭证，证明实际交纳了租金9600元、押金800元、水电费押金300元，故对其主张被告退还2017年4月9日至2017年12月15日租金6587元、押金800元、水电费押金300元的诉讼请求本院予以支持。关于被告主张原告支付违约金1600元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告要求三被告承担连带责任的诉讼请求，本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告同晨缘公司系自然人独资的有限责任公司，且未能提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产，因此应对公司债务承担连带责任。因同晨缘公司的股东及法定代表人由郭春娜变更为王立军的时间为2016年12月30日，而原、被告所签编号为××号的房屋租赁合同履行期限为2016年12月16日至2017年12月15日，故郭春娜及王立军应就同晨缘公司的上述债务承担连带责任。 被告同晨缘公司、郭春娜、王立军经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告朱程丽与被告南京同晨缘房地产经纪有限公司签订的编号为××号的房屋租赁合同； 二、被告南京同晨缘房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告朱程丽租金6587元、押金800元、水电费押金300元，并支付违约金1600元，合计9287元。 三、被告郭春娜、王立军对被告南京同晨缘房地产经纪有限公司上述债务承担承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告南京同晨缘房地产经纪有限公司、郭春娜、王立军负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费50元。 审 判 长  王宠俊 代理审判员  王琦芳 代理审判员  庾丹妮 二〇一七年十一月七日 书 记 员  钱 颖