广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1476号 原告：北海市兴凯房地产开发有限公司，统一社会信用代码91450500796829972R，住所地北海市金海岸达大道**（北海高新区）。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托诉讼代理人：黄荣，广西宝典律师事务所律师。 被告：赵娟，女，汉族，1980年3月24日出生，住，住所地黑龙江省宝清县青原镇住北海市。 第三人：中国建设银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码91450500899304482U，住，住所地北海市北海大道鸿海大厦/div> 负责人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：许娟，女，汉族，该分行职员。 委托诉讼代理人：李宏康，男，汉族，该分行职员。 原告北海市兴凯房地产开发有限公司（以下简称“兴凯公司”）诉被告赵娟、第三人中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）追偿权纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄荣，第三人的委托诉讼代理人许娟到庭参加诉讼。被告赵娟经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴凯公司诉称，2016年9月5日，原告与第三人签订了《个人住房（商业用户）借款最高额保证合同》，约定自2016年3月1日至2019年3月1日期间，因购置坐落于北海市金海岸大道四川南西北角“金海财富中心”项目所属之房产而与第三人发生借贷关系，原告为该债务提供最高限额为8000万元的连带责任保证。2016年2月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（现售）》，原告将开发的位于北海市1单元27层05号房屋出卖给被告。2016年10月17日，被告与第三人签订了《个人住房借款合同》，约定被告向第三人借款350000元。贷款发放后，被告未能依约偿还贷款。期间原告通过公司员工代被告偿还贷款4332元。至2017年4月13日止，第三人通过原告的保证金账户扣收代偿款355863.07元（含提前结清违约金1733.04元），并结清被告个人住房贷款。原告代被告偿还贷款及违约金共计360195.07元。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告代偿款360195.07元及支付利息（利息计算：以360195.07元为基数，按年利率6%，自2017年4月14日起计至清偿之日止）；2、被告赔偿给原告律师费12000元；3、本案诉讼费由被告承担。 第三人建行北海分行辩称，原告的陈述属实，第三人没有异议。 被告赵娟未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年2月25日，原告兴凯公司（出卖人）与被告赵娟（买受人）签订了《商品房买卖合同（现售）》，约定买受人向出卖人购买位于北海市1单元27层05号房，总价款为500900元，买受人支付首付款150900元，余款350000元申请贷款支付；买受人须按期足额向银行还本付息，买受人如不按约定还本付息，导致出卖人因承担保证责任而支付款项的，买受人应在7天内将出卖人支付的款项交付给出卖人，每逾期一日，买受人按日按总房款的万分之三支付违约金，买受人未能在出卖人履行代偿责任后30个工作日内向出卖人付清代偿款项及违约金的，出卖人有权申请法院查封、拍卖买受人所购置的房产清偿，因诉讼所产生的费用包含不仅限于差旅费、调查取证费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、诉讼费等均由买受人承担，对此买受人不持异议。 2016年10月17日，被告赵娟与第三人建行北海分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160592832），约定被告赵娟因购置北海市1单元2705号房向第三人建行北海分行借款350000元，借款期限为270个月即2016年9月27日至2039年9月27日；被告赵娟指定委托扣款账户为：账户名称：赵娟，账号：62×××59，开户行：北海分行广东路支行；被告赵娟采用等额本息还款方法，每一个月归还本息金额为人民币2165.49元；由第三人建行北海分行将该贷款一次性划入北海市兴凯房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司北海分行广东路支行开设的账号45×××75。2016年10月31日，第三人建行北海分行将350000元转账至北海市兴凯房地产开发有限公司的上述账号。 2016年9月5日，原告兴凯公司（保证人、甲方）与第三人建行北海分行（债权人、乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称“债务人”是指因购置坐落于北海市金海岸大道四川南西北角“金海财富中心”项目所属之住宅房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2016年3月1日至2019年3月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币8000万元；如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；甲方应在本合同生效之日起伍个工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：北海市兴凯房地产开发有限公司，账号：45×××89。 2016年9月27日，北海市1单元2705号房的不动产权登记至赵娟的名下，不动产权证号桂（2016）北海市不动产权第0000176号。 2016年11月27日，原告兴凯公司通过其员工代被告赵娟偿还贷款2166元。2016年12月27日，原告兴凯公司通过其员工代被告赵娟偿还贷款2166元。2017年3月28日，原告兴凯公司代被告赵娟偿还贷款6535.9元。2017年4月13日，原告兴凯公司代被告赵娟偿还贷款349327.17元。 2017年10月20日，第三人建行北海分行出具中国建设银行个人贷款结清证明，证明被告赵娟的贷款于2017年4月13日结清。 原告兴凯公司因本次诉讼支出律师费12000元。 本院认为，原告兴凯公司与第三人建行北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告兴凯公司与被告赵娟签订的《商品房买卖合同（现售）》、被告赵娟与第三人建行北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为有效的合同。因被告赵娟未能依约履行贷款偿还义务，原告兴凯公司依约向第三人建行北海分行履行了保证责任，代被告赵娟清偿了其对第三人所负的债务，被告赵娟未能向原告兴凯公司履行偿还责任，被告赵娟构成违约，应承担违约责任，原告兴凯公司请求被告赵娟偿还上述代偿款360195.07元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告兴凯公司请求被告赵娟年利率6%支付利息，本院予以支持，自2017年4月14日计至清偿之日止。《商品房买卖合同（现售）》约定，被告赵娟未能在原告兴凯公司履行代偿责任后30个工作日内向原告兴凯公司付清代偿款项及违约金，因诉讼所产生的费用包含不仅限于律师代理费、诉讼费等均由被告赵娟承担，该约定未违反法律规定，为有效的约定，原告兴凯公司请求被告赵娟赔偿律师费12000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵娟偿还给原告北海市兴凯房地产开发有限公司360195.07元及支付利息（利息计算：以360195.07元为基数，按年利率6%，自2017年4月14日起计至清偿之日止）； 二、被告赵娟赔偿给原告北海市兴凯房地产开发有限公司律师费12000元。 案件受理费6702元，诉讼保全费2370元，公告费300元，合计9372元，由被告赵娟负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6702元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  吴莹远 二〇一七年十一月二十一日二〇一七年十一月二十二日 书记员黄国玲 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。