贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7795号原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。负责人：李民，该行行长。委托诉讼代理人：严阵，执业证号：15201201410942138。委托诉讼代理人：金千，贵州心典律师事务所律师，执业证号：15201201511121273。被告：李海兵，男，汉族，1978年9月24日生，住江西省南昌市南昌县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玲，女，汉族，该公司员工。原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告李海兵、贵阳宏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵州省分行的委托诉讼代理人金千，被告贵阳宏益房地产开发有限公司委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼。被告李海兵经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵州省分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2014年花盐房按字60号）；2.判令被告偿还原告124419.11元（其中贷款本金117222.42元，暂计至2017年5月31日的利罚息1272.69元，律师费5924元），且利罚息依合同约定计算至本息付清时止；3.判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司就上述款项承担连带责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月24日，被告李海兵与原告下设无主体机构贵阳市盐务支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款15万元，用于购买位于贵阳市南明区的房屋。被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为被告李海兵的保证人，参与了合同的签订。同年5月15日，原告向李海兵发放了贷款。根据合同约定，李海兵应于借款之次月，即2014年6月开始，每月按等额本息还款的方式偿还原告一定数额的款项，120个月还清，但截至2017年5月31日，被告李海兵已逾期多期，虽经原告多次催收均不予理睬。根据双方签订的合同附件一的约定，被告李海兵的行为已构成违约，原告有权要求其一次性偿还被拖欠的本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用。被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为李海兵的保证人应对此承担连带责任。原告根据相关法律规定提出如前诉请，请求法院依法支持。被告李海兵未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告贵阳宏益房地产开发有限公司辩称：应根据李海兵逾期的轻重，如逾期时间短，次数少，应维护合同的稳定性，不应该解除合同；关于律师费以出具的发票为准；另我方若承担连带责任，事后向李海兵追偿。经审理查明：2014年4月24日，被告李海兵作为借款人、原告作为贷款人，与作为保证人的被告贵阳宏益房地产开发有限公司三方签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年花盐房按字XX号），合同约定：被告李海兵向原告贷款15万元用于支付被告购买的位于贵阳市南明区（购房合同号ＹXXX，购房总价款330451元）房屋的购房款，贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内的贷款月利率为5.7313‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：贵阳宏益房地产开发有限公司、账号：13×××92）；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，每期还本付息金额为1732.17元；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人可宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；保证人提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任），如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。前合同签订后，原告于2014年5月15日将15万元贷款按约付至被告李海兵指定的贵阳宏益房地产开发有限公司账户。嗣后，因被告李海兵自2016年的12月起未再按约归还贷款本息，以致酿成讼争。另查，因被告贵阳宏益房地产开发有限公司为被告李海兵代偿了逾期本息，截止2017年9月27日，被告李海兵未再拖欠本金及利息，未到期本金余额为109431.40元。再查，2017年6月27日，原告与贵州心典律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托贵州心典律师事务所为代理人，代理原告诉本案被告借款合同纠纷案，双方约定本案的律师代理费为5924元，该费用已于2017年10月9日实际支付。以上事实，有原告陈述及提交的相关证据在卷佐证，并经庭审查证核实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案原、被告签订的贷款合同系各方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系合法有效的合同，各方均应依约履行各自的义务。被告李海兵在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的义务，其行为确已违反各方合同约定，现原告要求解除与之签订的贷款合同并宣布贷款本息于法有据，本院予以支持；关于原告主张的律师费，因本案确系被告李海兵之逾期违约行为引起之纷争，加之双方在合同中对贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费等损失有明确约定，且此项费用已实际发生，故对原告该项主张，本院予以支持；被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为被告李海兵向原告借款的保证人，与原告明确约定有担保范围，现原告要求被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带还款责任于法有据，本院予以支持，被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李海兵追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告李海兵、贵阳宏益房地产开发有限公司于2014年4月24日签订的合同编号为2014年花盐房按字60号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告李海兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金109431.40元及相应利息（以尚欠本金为基数，从2017年9月28日起按双方签订合同约定的标准支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止）。三、被告李海兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费5924元。四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司为上述款项承担连带保证责任（被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带保证责任后有权向被告李海兵进行追偿）。五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1394元，由被告李海兵负担（因此款原告已预交，由被告李海兵在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 何 骧二〇一七年十一月三日书记员 黄文萍