山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0102民初4248号原告:济南市皇亭竞技体育学校，住济南市。法定代表人：刘凯，校长。委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。被告：宗锡强，男，1976年10月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐忠民，山东博瀚源律师事务所律师。原告济南市皇亭竞技体育学校与被告宗锡强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告济南市皇亭竞技体育学校的委托诉讼代理人卢帅，被告宗锡强委托诉讼代理人徐忠民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告济南市皇亭竞技体育学校向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并向原告返还其租赁占有的位于济南市济南皇亭体育馆综合楼地下一层房屋，并恢复到使用之前的状态；2.判令被告支付逾期腾房占有使用费149503.18元（计算至2017年6月30日），自2017年7月1日起至被告实际返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费，按原租赁合同约定的租金标准另行计算；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年5月1日，被告宗锡强作为承租人与出租人济南皇亭体育馆（现已并入了“济南市皇亭竞技体育学院”）签订了《房屋租赁合同》；2015年9月22日，因济南皇亭体育馆并入到济南市皇亭竞技体育学校，原告济南市皇亭竞技体育学校与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，后因被告拒不按照合同约定向原告交纳房租及水电费等，致使原告将其诉至法院，济南市历下区人民法院于2017年4月13日作出（2016）鲁0102民初4683号民事判决书，依法支持了原告的诉讼请求，但截至到本案起诉之日，《房屋租赁合同》早已届满，被告宗锡强仍未将所租赁房屋腾空并返还给原告，其行为已严重损害了原告的合法权益。被告宗锡强辩称，1.原、被告双方于2011年5月1日签订的《房屋租赁合同》第三条明确约定租赁期限为2011年7月1日至2016年6月30日，因此2016年6月30日涉诉房产应由原告管理支配；2.被告根据《房屋租赁合同》第十条的约定于2016年3月16日提出续签的请求，原告明确不续签并于2016年4月12日向被告发送律师函催要剩余的租金，被告当时未支付的理由系在经营期间屋内物品曾因该房屋化粪池下水管道漏水造成损失未获得赔偿，对此被告保留对原告索赔的权利；3.被告于2016年5月5日收到原告解除合同通知书后，立即将房屋自己的物品搬离并通知物业，对此物业应当有监控可以证明此事，被告在租赁合同期限届满前搬离物品符合济南市该行业的交易习惯，原告作为商事主体，应当明白在2016年5月5日房屋的占有权已转移给原告，以后发生的所有费用与被告无任何关系；4.原告所述室内物品根据《房屋租赁合同》第五条的约定原告同意被告装修，所剩的物品及相关的设施为租赁期限后的剩余残值。根据城镇房屋租赁相关的司法解释应属于原告自行处理的事项，该房屋闲置是原告经营状况和变更法人的责任，将一年来闲置的费用强加于被告与事实和法律相违背，因此对原告的所有请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月1日，被告宗锡强作为承租人与出租人济南皇亭体育馆（后并入“济南市皇亭竞技体育学校”）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、济南皇亭体育馆将坐落于济南市济南皇亭体育馆综合楼地下一层出租给宗锡强经营使用；2、租赁期限自2011年7月1日至2016年6月30日止，自2012年1月1日起，房屋每年递增5%，租期五年；3、该房屋年租金为12万元，租金按季结算，由承租人于每季的前一个月提前十日交付给出租人；4、承租人欠租金达一个月或者欠水、电费、取暖费一个月的或无正当理由闲置达两个月，出租人可终止合同并收回房屋，造成出租人损失，由承租人负责赔偿。2015年9月22日，因济南皇亭体育馆并入到济南市皇亭竞技体育学校，原告济南市皇亭竞技体育学校与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：原房屋租赁合同的出租方由济南皇亭体育馆变更为济南市皇亭竞技体育学校，原合同项下济南皇亭体育馆作为出租方所享有的权利和承担的义务由济南市皇亭竞技体育学校享有和承担，宗锡强作为承租方继续履行原合同约定的各项义务。2016年3月16日，被告宗锡强以其开办的个体工商户德吉轩美术馆的名义提出续租五年的要求，但原告济南市皇亭竞技体育学校于2016年5月5日向被告宗锡强发出解除合同通知书，明确表示不同意续租并解除双方的租赁合同。2016年7月19日，原告济南市皇亭竞技体育学校将被告宗锡强诉至法院，济南市历下区人民法院于2017年4月13日作出（2016）鲁0102民初4683号民事判决书，判决被告宗锡强向原告济南市皇亭竞技体育学校支付截止到2016年6月30日的欠付房租、水电费及违约金。双方对租赁期间届满后涉案房屋未正式交付是否应承担占用费的问题存在争议。原告济南市皇亭竞技体育学校认为，租赁期间届满后，作为租赁合同关系，双方必须对租赁物进行交接，因被告宗锡强一直未办理交接手续，收到解除合同通知书也不予理睬，致使原告方根本无法接收涉案房屋，应当承担逾期腾房的占有使用费并判令对方腾房。原告济南市皇亭竞技体育学校辩称，2016年5月5日收到原告济南市皇亭竞技体育学校解除合同通知书后，立即将房屋内自己的物品搬离并通知物业，涉案房屋仅有一些杂物，一直处于空置状态，原告方不应将闲置的费用强加于被告方。原告济南市皇亭竞技体育学校不认可被告宗锡强将房屋内自己的物品搬离并通知物业，但未能举证证明被告方使用该房屋继续经营，只是证明房屋卷帘门一直处于锁闭状态，致使其无法接收涉案房屋。以上事实有双方无异议的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同申请续签的报告》、《解除合同通知书》及双方辩论意见予以佐证。本院认为，原告济南市皇亭竞技体育学校与被告宗锡强签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。涉案房屋的租赁合同第十一条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：……4、欠租金累计达一个月或者欠水费、电费、取暖费一个月；无正当理由闲置达两个月；……”。因此，依据双方合同约定，被告宗锡强欠付租金及水电费的事实，已经符合合同解除的情形，原告享有合同解除权。2016年5月5日，原告济南市皇亭竞技体育学校发出解除合同通知书的行为符合合同约定，该通知到达被告宗锡强时合同解除，原告济南市皇亭竞技体育学校有权收回房屋。此时被告宗锡强应当办理房屋交接手续，但其未办理，构成违约。但是，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”据此，在涉案合同解除后，虽然被告未主动交还房屋，但原告济南市皇亭竞技体育学校应当采取适当措施收回房屋，防止损失扩大，但其未采取相关措施，对因此造成的扩大损失，其无权要求被告予以赔偿，故对原告济南市皇亭竞技体育学校要求被告宗锡强腾房并支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告济南市皇亭竞技体育学校的诉讼请求。案件受理费人民币3390元，由原告济南市皇亭竞技体育学校承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚文辉人民陪审员  于平吉人民陪审员  宋海玲二〇一七年十一月二十日书 记 员  吴 玥