云南省昆明市官渡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0111民初4845号 原告昆明市官渡区港龙租赁站。 经营场所昆明市官渡区广卫村民委员会高楼房新村11号。 经营者谭正华，男，汉族，1963年1月25日出生，身份证登记住址江苏省张家港市，现住昆明市官渡区。 委托代理人何发洪，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。 被告昆明市官渡区劲翰建材经营部，经营场所昆明市吴井路**办公室**（原吴井路**）。 经营者钱能，男，汉族，1979年3月28日生，身份证登记住址云南省昆明市嵩明。 原告昆明市官渡区港龙租赁站（以下简称：“港龙租赁站”）诉被告昆明市官渡区劲翰建材经营部（以下简称：“建材经营部”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告港龙租赁站的委托代理人何发洪到庭参加诉讼。被告建材经营部经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭的，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告港龙租赁站诉称：原告港龙租赁站系一家专门租赁钢模、钢管、扣件的个体工商户。被告建材经营部因做建筑工程所需钢管及扣件等材料，于2015年7月向原告提出租赁钢管及扣件等材料的需求，经过双方协商一致。原、被告于2015年7月1日签订《租赁合同》，合同约定租金为：钢管的日租金为2.5元每吨，扣件的日租金为0.007元每顶，顶托日租金为0.025元每根，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按照合同约定按时将被告所需的钢管、扣件、顶托交付给被告。2016年6月27日经原、被告双方进行期间结算且被告向原告出具了《承诺书》，被告承诺在2016年12月30日前归还全部所租赁的钢管、扣件、顶托材料和支付所欠租金款，同时被告承诺“若超过2016年12月30日仍未归还所有物资及所欠租金则剩余事项全部按照当时所签的租赁合同执行”。承诺书所约定的期限届满后，被告仅支付了部分租金和归还了部分钢管等材料，被告未按约定完全履行合同义务，故原告诉至法院诉请判令：一、被告建材经营部向原告港龙租赁站支付所欠租用钢管、扣件租金1,052,883.69元（自2015年7月2日起至2017年5月10日止）；二、被告向原告支付自2017年5月11日起至实际支付所欠租金及赔偿所遗失的钢管、扣件、顶托材料价款之日止期间的租金；三、被告向原告赔偿因遗失无法归还租用的钢管（525.7874吨）、扣件（73951套）材料的价款1,421,330元。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。 被告建材经营部未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 原告港龙租赁站为其诉讼主张举证如下：1、企业信用信息公示报告、被告身份证复印件，欲证明被告建材经营部的主体信息；2、《租赁合同》，欲证明原、被告双方于2015年7月1日签订了租赁合同，合同约定了租金、所租赁的材料、租金的支付等权利义务；3、租赁单，欲证明被告自2015年7月2日至2015年10月9日总共向原告租赁钢管、扣件等材料的明细表；4、回库单，欲证明在被告建筑工程完工后，被告仅归还了部分钢管、扣件等材料，被告将从原告处租赁的大部分材料遗失；5、承诺书，欲证明2016年6月27日被告向原告出具《承诺书》，承诺在2016年12月30日之前归还全部剩余物资和租金款，被告未按承诺履行义务，已构成违约；6、租赁单，欲证明2017年5月11日经结算确认，被告自2017年7月2日至2017年5月11日租赁钢管的租金为1,070,978.69元，自2015年5月11日租赁扣件租金为87,705元；被告所租赁原告钢管、扣件材料已遗失的数量，被告应当赔偿。 被告建材经营部未对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。 本院认为：原告提交的租赁结算单为单方制作，本院按当事人主张处理；原告提交的其他证据，形式合法，内容相互印证证明本院案件事实，本院予以采信并在卷佐证。 根据庭审，本院确认的本案法律事实如下：原告港龙租赁站系从事建筑设备租赁的个休经营户。2015年7月1日，被告建材经营部因工程需要向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，并签订了《租赁合同》，合同第一条约定：租赁期限自2015年7月1日起。租赁期满，乙方（本案被告，下同）未归还租赁物资，视同乙方仍继续租用物资，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；第三条约定：租金的计算从乙方收到甲方（本案原告，下同）租赁物资当日起至归还物资当日止，每天按以下标准计算（钢管每日租金2.5元每吨，扣件每日租金0.007元每套，顶托每日租金0.025元每根）；第五条约定：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不如数退还甲方的，按现行市场价赔偿，其租金计算至赔偿款付清之日止。钢管按3.84kg/m计重，顶托按4kg/根计重，扣件按1kg/套计重，装、卸费均为15元/T，装卸费运输费均由乙方负责承担。合同还对租赁物维护、租赁物的接收人、租金的结算支付方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订次日起至2015年10月9日期间，原告港龙租赁部向被告建材经营部交付租赁物钢管、扣件、顶托，原告制作昆明市官渡区港龙租赁站（租赁单）经由双方在原告出具的《租赁单》上签字确认租赁货物名称、规格、数量。2015年8月27日、2016年4月11日、2016年9月5日，被告建材经营部退还部分租赁物，双方并在原告提供的《回库单》签字确认。2016年6月27日，被告建材经营部经营者钱能出具《承诺书》：“本人至2016年6月30日欠港龙租赁站租金：504932.77元，租用材料钢管：137541.41米，扣件：74077套（本省十字：59728套；本省直接：9433套；本省转向：4916套），经双方协商租金和租赁物资分三批归还，本人承诺将于2016年07月05日之前先归还第一批租赁物资（不少于：）和付一部分租金款（不少于：），于2016年8月30日之前归还第二批租赁物资（不少于：）和付一部分租金款（不少于：），于2016年12月30日之前归还全部剩余物资和租金款。本人若违反以上承诺将由本人钱能及妻子以及父亲承担所有连带担保责任。若有任何一期违约，港龙租赁站可就所有欠款向本人及担保人主张。担保人的担保期限为两年。若超过上述期限仍未归还所有物资及所欠租金则剩余事项全部按照当时所签的租赁合同执行。”因被告未付租金和归还租赁物，原告以上述的事实和理由诉至本院，主张诉请。 本院认为：我国《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，原告港龙租赁站与被告建材经营部签订和履行的《租赁合同》，属双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的规定，对双方有法律约束力。原、被告双方于2016年6月27日对履行租赁合同的租赁物数量、所欠租金等进行了结算和确认，被告欠原告租金504932.77元及租用的钢管、扣件的数量。故，原告要求被告支付拖欠的租金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。但对于原告按合同约定对未归还的租赁物继续计算租赁的方式已超出双方已结算确认的504932.77元，即超出的547950.92元租金的请求，因原、被告双方已对租金和租赁物进行了结算，原告再以此计算租金，显失公平，且不符合交易的习惯，故原告港龙租赁站超出的部分损失547950.92元，本院不予支持，但可以逾期未支付的租金为基数按同期银行贷款的利率计算归还租赁物的期间内的利息损失。对于原告主张租赁物遗失损失，被告未在约定期限内归还租赁物，原告按合同约定市场价定未归还的租赁物的价值，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，第一百二十二条，第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告昆明市官渡区劲翰建材经营部于本判决生效后十日内支付原告昆明市官渡区港龙租赁站租金504,932.77元及以上述款项为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年6月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息； 二、由被告昆明市官渡区劲翰建材经营部赔偿原告昆明市官渡区港龙租赁站租赁物损失款1,421,330元； 三、驳回原告昆明市官渡区港龙租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26592元，由原告昆明市官渡区港龙租赁站承担5889元，由被告昆明市官渡区劲翰建材经营部承担20703元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  林胜华 人民陪审员  周蔚然 人民陪审员  吴兰琼 二〇一七年十一月二十八日 书 记 员  李彦霈