湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初2333号原告曾红，女，1981年11月12日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，现住长沙市雨花区。委托诉讼代理人左佐，湖南君见律师事务所律师。被告欧云志，男，1990年8月1日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县，现住长沙市雨花区。原告曾红（以下简称原告）诉被告欧云志(以下简称被告)民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用普通程序，开开庭进行了审理。原告的委托代理人左佐到庭参加了诉讼。被告经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月2日，被告与原告签订《借款合同》，向原告借款175000元，用于支付长沙华恒房地产开发有限公司（以下简称华恒公司）购房首付款以及维修基金、契税等相关费用。借款期限为完成购房合同签订以及按揭手续办理后1个月内归还，借款利率按照日千分之五计算，因借款合同发生的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼（即长沙市雨花区人民法院）。合同签订后原告依约于2016年7月21日提供了175000元借款。该借款到期后原告多次向被告要求偿还本金，被告多次借口拖延支付本息，至今尚未归还。被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。经审理查明：2016年6月2日，原告（出借方、甲方）与被告（借款方、乙方）签订了《借款协议》，约定：鉴于乙方为购买华恒公司所开发的都市锦绣家园项目7栋2单元1407号房屋存在资金困难，特向甲方申请借款；甲方同意乙方提供借款175000元，借款用途仅限于乙方向华恒公司支付购房款及相关费用；上述借款由甲方直接代乙方支付给华恒公司，作为乙方向华恒公司支付的购房款，华恒公司收到甲方支付的上述款项后，即视为甲方已向乙方提供了本协议项下的借款；本协议项下的借款，由乙方于完成购房合同签订及按揭手续办理后一个月内自筹资金偿还，如到期未归还，违约金按5‰一天计算，并由此产生的一切相关费用均由乙方负责；在乙方向甲方还清本协议项下的全部借款之前，乙方向华恒公司所购上述房屋的全部购房合同、全部购房款发票、契税发票、其他费用的缴款发票、收据等，均由甲方保管；在乙方向甲方还清本协议项下的全部借款之前，乙方不得要求华恒公司向其交付上述房屋。被告（买受人）与华恒公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：出卖人经批准，在长国用（2005）第000312号地块上建设商品房，项目名称为都市锦绣家园，买受人从出卖人处购买的商品房为座落于雨花区，该商品房合同约定建筑面积87.16平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8768元，总房价764219元；买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）154219元，剩余610000元向中国建设银行股份有限公司天心区支行申请贷款。原告提交的一张税收缴款书，显示欧云志交纳了7278.28元的契税；长沙市物业维修资金管理中心出具的《长沙市物业维修资金交存证明》，显示欧云志为都市锦绣家园7栋1407室交存了11166.01元维修金；《湖南增值税普通发票》显示房屋首付款价税合计为154219元，并备注2016年8月18日建行贷款610000元；华恒公司出具的《证明》，载明被告于2016年6月2日在华恒公司购买都市锦绣家园项目7栋2单元1407号房屋，被告应支付给华恒公司的首付款、维修基金和契税共计175000元，是由原告于2016年6月2日以现金方式代为支付。因被告至今未偿还借款本息，原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告明确违约金从2016年7月2日起，按年利率24%的标准计算至借款付清之日止。以上事实，有《借款协议》《长沙市商品房买卖合同》《税收缴款书》《长沙市物业维修资金交存证明》《湖南增值税普通发票》《证明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《借款协议》约定，借款由原告直接代被告支付给华恒公司，作为被告向华恒公司支付的购房款，华恒公司收到原告支付的上述款项后，即视为原告已向被告提供借款。现原告主张被告向其借款175000元，并提供了《借款协议》《长沙市商品房买卖合同》《税收缴款书》《长沙市物业维修资金交存证明》《湖南增值税普通发票》《证明》予以佐证，上述证据能够相互印证，证实原告实际向被告提供了借款175000元的事实。因被告逾期未还款，原告要求被告偿还借款本金175000元，本院予以支持。《借款协议》约定，本协议项下的借款，由被告于完成购房合同签订及按揭手续办理后一个月内自筹资金偿还，如到期未归还，违约金按每天5‰计算。该违约金约定过高，但原告自愿调整为按年利率24%计算。根据《湖南增值税普通发票》备注内容显示，被告于2016年8月18日在建设银行办理了按揭贷款610000元，故违约金（即利息）应从2016年9月18日开始计算，按年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧云志于本判决生效之日起10日内偿还原告曾红借款本金175000元及利息（以175000元为基数，按年利率24%的标准，从2016年9月18日起计算至借款实际清偿之日止）；二、驳回原告曾红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4555元，保全费2395元，公告费560元，合计7510元，由被告欧云志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  袁文报人民陪审员  朱利人人民陪审员  周仲泉二〇一七年十一月三十日书 记 员  陈 慧附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。