济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初3343号原告：山东恒隆地产有限公司，住所地济南市。法定代表人：姚永聪，董事长。委托诉讼代理人：于芳，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：史新宋，山东舜翔律师事务所律师。被告：济南美品食品有限公司，住所地济南市。法定代表人：冷玮，执行董事兼总经理。原告山东恒隆地产有限公司（以下简称恒隆地产公司）与被告济南美品食品有限公司（以下简称美品食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒隆地产公司的委托诉讼代理人于芳到庭参加了诉讼。被告美品食品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒隆地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告美品食品公司向原告恒隆地产支付2016年7月1日至2016年11月30日期间的租金161554.95元、管理费28052.9元、进场费348元、推广宣传费2208.30元、装修期租金32310.99元；2、请求判令被告美品食品公司支付逾期付款滞纳金（暂计算至2017年3月31日为40877.78元，此后至实际付清之日止的滞纳金以191816.15元为基数，自2017年4月1日起按每日1‰计算至实际付清之日止）；3、请求判令被告美品食品公司向原告恒隆地产公司支付解约违约金113764元；4、请求判令被告美品食品公司向原告恒隆地产公司支付律师费19051元；5、全部诉讼费用由被告美品食品公司承担。事实与理由：2016年6月1日，原告恒隆地产公司与被告美品食品公司签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》（合同编号：LS160010），约定被告美品食品公司租赁原告恒隆地产公司商场[****]号铺位，租赁面积为87平方米，租赁用途为经营西树/小宫山浩二/和米堂品牌泡芙、饮料、章鱼烧、蛋挞等甜品类的商品/服务，合同期限为2016年6月1日至2018年5月31日止，并对租金、管理费、收银机租用费、电费、推广宣传费、双方的权利义务、房屋交还、解除合同等重要内容进行了明确约定。租赁合同同时约定，被告美品食品公司逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为被告美品食品公司违约，原告恒隆地产公司有权提前解除合同收回房屋，取消被告美品食品公司的装修期并要求补交装修期租金，除此之外被告美品食品公司应当支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金，涉及支付义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付的款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算费用自应付之日起开始计算，直至付清为止。合同签订后，原告恒隆地产公司依约向被告美品食品公司交付了房屋，但被告美品食品公司未向原告恒隆地产公司支付任何费用，期间多次与被告美品食品公司沟通催促交款，被告美品食品公司至今未支付。鉴于被告美品食品公司存在严重违约行为，2016年11月25日，原告恒隆地产公司向被告美品食品公司发出《解除合同通知书》，告知其自2016年12月1日起解除与被告美品食品公司签订的《租赁合同》，并要求被告美品食品公司支付应付欠款及违约金。虽经多次催要，但时至今日，被告美品食品公司仍未向原告恒隆地产支付上述款项，故向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告美品食品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2016年6月1日，原告恒隆地产公司（甲方）与被告美品食品公司（乙方）签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于济南市济南恒隆广场商场****号铺位出租给乙方，面积为87平方米，交付日为2016年6月1日，合同期为自交付日起至2018年5月31日止，装修期自交付日起至2016年6月30日止，开业日为2016年7月1日。合同第七条第二款约定：“若乙方需对该房屋进行任何装修工程（包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置），乙方应于交付日前至少七日前按附表三向甲方支付相关费用并在取得甲方的同意后方可在办妥手续后于装修期内实际进场装修。乙方的设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意。……”合同附表三约定，图纸审核费为4元/M?。合同第十一条约定：“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1、乙方应在合同期届满或提前解除前的三十(30)日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少七（7）日前按附表三标准交付相关费用、停止营业及开始恢复原状工程。甲方自行或乙方按本合同约定的交还标准进行恢复原状工程所产生的全部费用，由乙方承担。……6、合同期届满或提前解除日后，若该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理前述物品并向乙方收取处理前述物品所发生的费用，乙方同意上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿。”合同第十四条第一款约定，合同期内，乙方应向甲方支付管理费。合同第十五条第一款约定，乙方须于每个历月的第一日前向甲方预交当月的租金、管理费。合同第十六条约定，乙方须于收到甲方付款通知书后十四日内支付年度推广宣传费。合同第十七条第一款约定，乙方须向甲方交纳相等于三个月基本租金及管理费不含税净额之和的保证金，若乙方违反本合同约定或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金。合同第二十五条约定：“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：……（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；……（n）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。……甲方的损失包括但不限于……甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼∕仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。”合同附表一第四部分约定，基本租金于交付日起算的第一年内含税金额为每月32310.99元，第二年起至合同期满之日止的含税金额为每月35248.05元；管理费含税金额为每月5610.58元；推广宣传费含税金额为每年5300元。上述合同签订后，原告恒隆地产公司于2016年6月1日将恒隆商场****号铺位移交给被告美品食品公司使用，双方签署《交铺位验收表》一份。原告恒隆地产公司主张被告美品食品公司未向其支付任何费用，亦未向其支付保证金。原告恒隆地产公司为证实其向被告美品食品公司催收欠款的事实，提交2016年7月5日的《催款函》及《催款通知书》各一份，内容为要求被告美品食品公司于2016年7月14日下午17：00之前向原告恒隆地产公司支付全部款项共计165624.86元。但原告恒隆地产公司未提交证据证明《催款函》及《催款通知书》已送达给被告美品食品公司。2016年11月25日，原告恒隆地产公司通过EMS向被告美品食品公司送达《解除合同通知书》一份，称因被告美品食品公司自2016年6月起拖欠房屋的应付费用，决定自2016年12月1日起提前解除双方签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》，并要求被告美品食品公司最迟于解除日办理房屋交接手续并按合同约定将房屋交还给原告恒隆地产公司。被告美品食品公司于2016年11月28日收到该邮件。另查明，因本案诉讼，原告恒隆地产公司与山东舜翔律师事务所签订《律师服务协议》一份，约定由山东舜翔律师事务所代理一审阶段的诉讼，服务费为19510元。山东舜翔律师事务所向原告恒隆地产公司开具了代理费发票。本院认为，被告美品食品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。原、被告签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》合法有效，本院予以认定。根据该合同第十五条第一款的约定，被告美品食品公司须于每个历月的第一日前向甲方预交当月的租金、管理费，而被告美品食品公司自2016年6月1日起，未按上述约定履行交纳租金及管理费的义务，该行为已构成违约。根据合同第二十五条（n）款的约定，原告恒隆地产公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，据此，因原告恒隆地产公司在《解除合同通知书》中约定双方于2016年12月1日解除合同，该《解除合同通知书》被告美品食品公司于2016年11月28日签收，故本院认定原、被告双方签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》于2016年12月1日解除。根据合同约定，涉案商铺2016年7月1日至2016年11月30日期间的租金应为161554.95元，管理费应为28052.9元，推广宣传费应为2208.3元，该三项费用被告美品食品公司应当支付。根据合同第七条第二款的约定，被告美品食品公司的设计与图纸必须取得原告恒隆地产公司的事先书面同意，且附表三中约定图纸审核费为4元/M?，但原告恒隆地产公司未提交证据证明被告美品食品公司对涉案房屋进行了装修，且发生了图纸审核费，故对原告恒隆地产公司要求被告美品食品公司支付图纸审核费348元的诉讼请求，本院不予支持。根据合同附表一第三部分的约定，装修期为2016年6月1日至2016年6月30日。根据合同第二十五条的约定，被告美品食品公司逾期支付合同项下应付款项的，构成违约，原告恒隆地产公司有权要求被告美品食品公司支付装修期的租金32310.99元。对于原告恒隆地产公司要求被告美品食品公司支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，根据合同约定，涉及支付义务的，每延迟一日，原告恒隆地产公司有权收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金自上述各项费用应付之日起开始计算。同时，合同约定租金、管理费的交款时间为每个历月的第一日前，推广宣传费的交款时间为“乙方应在收到甲方付款通知书后十四日内”，故租金、管理费的逾期付款滞纳金应以每期应付金额37921.57元为基数，分别自2016年7月1日、2016年8月1日、2016年9月1日、2016年10月1日、2016年11月1日起，按照每日千分之一计算。虽然原告恒隆地产公司提交了《催款函》及《催款通知书》，但未提交证据证明该两份文件已送达给被告美品食品公司，故推广宣传费的逾期付款滞纳金应自原告恒隆地产公司提起本案诉讼之日，即2017年5月2日起计算。对原告恒隆地产公司要求被告美品食品公司支付解约违约金的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条第（n）款的约定，提前解除合同的，解约违约金为三个月基本租金及三个月管理费之和，该约定合法有效，据此，被告美品食品公司应向原告恒隆地产公司支付解约违约金113764.71元（32310.99×3＋5610.58×3）。对于原告恒隆地产公司要求被告美品食品公司赔偿律师代理费的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条的约定，在被告美品食品公司违约的情况下，应当赔偿原告恒隆地产公司因此支出的律师费，该律师费实际为原告恒隆地产公司因被告美品食品公司的违约行为而导致的损失。因原、被告双方已约定了解约违约金，如上所述，本院已对原告恒隆地产公司要求的解约违约金予以支持，而原告恒隆地产公司未提交证据证明该违约金不足以弥补包括律师费在内的损失，故其在解约违约金之外再要求被告美品食品公司赔偿律师费，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付租金161554.95元；二、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付管理费28052.9元；三、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付推广宣传费2208.3元；四、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付装修期的租金32310.99元；五、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付租金、管理费的逾期付款滞纳金（以37921.57元为基数，按照每日千分之一计算，自2016年7月1日起计算至实际付清之日止；以37921.57元为基数，按照每日千分之一计算，自2016年8月1日起计算至实际付清之日止；以37921.57元为基数，按照每日千分之一计算，自2016年9月1日起计算至实际付清之日止；以37921.57元为基数，按照每日千分之一计算，自2016年10月1日起计算至实际付清之日止；以37921.57元为基数，按照每日千分之一计算，自2016年11月1日起计算至实际付清之日止；以2208.33元为基数，按照每日千分之一计算，自2017年5月2日起计算至实际付清之日止）；六、被告济南美品食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付解约违约金113764.71元；七、驳回原告山东恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7270元，由原告山东恒隆地产有限公司负担300，由被告济南美品食品有限公司负担6970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  于平吉人民陪审员  宋海玲二〇一七年十一月十四日书 记 员  王 凤