广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0109民初591号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**，组织机构代码91450103711424141Y。 法定代表人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：黄菲，女，1982年7月8日出生，壮族，身份证住址广西田东县右江矿务局机关宿舍区。 被告：广西大唐世家投资有限公司，住所，住所地南宁市邕宁区银锋路**水产畜牧培训中心大楼****机构代码91450100083640221A。 法定代表人：陈超，执行董事。 委托诉讼代理人：戴冠媚，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢林莹，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告黄菲、被告广西大唐世家投资有限公司（以下简称大唐世家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的委托诉讼代理人黄跃萍、被告大唐世家公司的委托诉讼代理人戴冠媚和谢林莹到庭参加诉讼。被告黄菲经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行园湖支行的诉讼请求：1.被告黄菲偿还原告借款本金304767.90元；2.被告黄菲支付原告借款利息、罚息5031.55元（暂计至2017年5月16日）及自2017年5月17日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；3.被告黄菲赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费14441元；4.本案诉讼费用由二被告承担；5.被告大唐世家公司对被告黄菲的上述债务承担连带保证责任；6.原告对权属被告黄菲的抵押物（位于邕宁区大唐.世家**楼**房）经处置后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月29日，原告与黄菲签订了一份编号为450605201-2012-20150510317《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款312000元给黄菲，借款期限从2015年10月29日至2041年10月29日。合同约定了贷款利率与贷款逾期的罚息利率，采用等额本息还款方法，并对违约责任进行了约定。黄菲以邕宁区大唐·世家11号楼2606号房作抵押，大唐世家公司为黄菲的借款提供连带责任保证。双方还约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向抵押物即邕宁区人民法院起诉。原告依约将贷款借给黄菲。贷款发放后，黄菲未按时足额履行还款义务，多次逾期还期（含利息）。经原告多次催促，黄菲仍未偿还借款本息。综上所述，原告认为黄菲多次拖欠还款，其行为已构成了严重违约。为维护原告合法权益，原告依法向贵院起诉，请求判如所请。 原告建行园湖支行向本院提供的证据及主张证明的内容：1.《无婚姻登记记录证明》，拟证明黄菲未婚；2.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与黄菲存在借贷法律关系；3.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，拟证明大唐世家公司为黄菲的借款承担连带担保责任；4.《个人贷款支付凭证》，拟证明原告已按合同约定向黄菲发放贷款；5.《个人贷款对账单》，拟证明黄菲的还款情况及违约事实；6.《预抵押登记证明》，拟证明黄菲与大唐世家公司将共有房产办理抵押登记；7.《收据》，拟证明原告支付的律师费。当庭补充证据《发票》，拟证明原告支付的律师费。 经本院依法传票传唤，被告黄菲无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、答辩、质证以及辩论等诉讼权利。 被告大唐世家公司辩称，原告所诉借款的担保既有黄菲提供的房产抵押，又有大唐世家公司提供的保证担保，依据相关法律规定，大唐世家公司应在房产抵押担保以外承担保证责任。本案被告黄菲作为借款人，在签订借款合同时，将自己所购位于南宁市邕宁区大唐.世家11号楼2606号楼作为抵押物并办理了抵押登记，大唐世家公司为借款提供连带责任的保证担保。因此，黄菲不履行借款合同义务时，依法应首先判令黄菲偿还债务，如仍未能清偿则处置抵押物，大唐世家公司对处置抵押物不足清偿的部分承担偿还责任。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）》若干问题的解释第42条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书之中明确保证人享有担保法第31条规定的权利。”大唐世家公司请求法院在判决书中明确大唐世家公司在承担保证责任后对黄菲享有追偿权，以便大唐世家公司承担保证责任可直接通过申请执行，向黄菲追偿损失。综上所述，大唐世家公司对黄菲未能及时还款所造成的损失只能依据法律的规定和合同的约定在相应的赔偿限额范围内，对其合理部分费用进行赔偿，对超出赔偿部分不承担赔偿义务，请求人民法院依法驳回对大唐世家不合理的诉讼请求；另，不认可原告主张的律师费。 被告大唐世家公司没有提交证据。 经庭审调查，本院认为原告提供的证据1至6均真实、合法且与本案有关联性，可以作为本案事实认定的根据。证据7《收据》和补充证据《发票》，因金额前后不一致，且无委托代理合同相互印证，被告大唐世家公司亦不予认可，故不能作为本案事实认定的根据。 本院查明以下案件事实：2015年10月29日，原告（贷款人）与被告黄菲（借款人、抵押人）签订编号为450605201-2012-20150510317《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定借款人使用贷款用于购买大唐世家公司开发的坐落于邕宁区大唐·世家11号楼2606号房屋，借款本金为312000元，借款期限为2015年10月29日至2041年10月29日止；贷款利率为基准利率，即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1770.52元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人为大唐世家公司，连带责任保证。抵押人为黄菲，抵押财产名称为邕宁区大唐.世家11号楼2606号。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为CB4500600092015015号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。编号CB4500600092015015号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系原告和被告大唐世家公司于2015年9月21日签订的，合同主要约定因购置座落于南宁市邕宁区“大唐.世家”一、二期项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是自2015年9月22日至2025年9月22日期间因建行园湖支行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证责任为如原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，大唐世家公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包含抵押），原告可直接要求大唐世家公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约定将贷款312000元发放给了黄菲。2016年7月、9月、10月、11月、12月，黄菲未按约定支付借款本息，经原告催告黄菲补交了部分本金及拖欠的利息。2017年1月份开始，黄菲持续拖欠借款本息，经原告催告后仍未支付，截止2017年5月16日止，黄菲拖欠本金2022.33元、拖欠利息4965.87元、拖欠罚息65.68元，拖欠总额为7053.88元，贷款余额为304767.90元。至本案一审辩论终结前，黄菲仍未按约定全面支付借款本息。为维护合法权益，原告起诉至本院，请求人民法院依法支持其诉讼请求。 另查明，被告黄菲在签订合同之时未婚，其购买的座落于邕宁区大唐.世家11号楼2606号房屋于2016年3月11日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告建行园湖支行。在一审辩论终结前，上述房屋尚未交付给黄菲，未办理房屋权属登记证书，亦未办理房产抵押权登记。 本院认为：一、关于原告要求被告黄菲提前偿还借款本金、利息、罚息及律师服务费应否支持的问题。 原告与被告黄菲于2016年3月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当全面、适当地履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了贷款发放义务，黄菲理应按照约定每月支付借款本息，但是其从2017年1月份起至一审辩论终结前即2017年10月17日，持续多期未按约定支付借款本息，其行为已经构成违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截止2017年5月16日，被告尚欠贷款余额304767.90元、拖欠利息4965.87元、拖欠罚息65.68元，原告主张提前偿还上述借款本金、利息和罚息，有事实根据和法律依据，应予支持。之后的利息应按照合同约定，以尚欠借款本金304767.90元为基数，从2017年5月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止。关于律师服务费。因黄菲的违约行为导致原告起诉至本院，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告黄菲应承担原告以法律手段追偿其本息及由此产生的一切费用。因此，本案的律师服务费属于原告起诉所产生的费用，黄菲应当赔偿。但因原告提交的律师费收据与当庭补充提交的发票金额不一致，且没有提交委托代理合同相互印证，本院不能全部支持。综合考虑本案的实际情况及难易程度，本院酌情支持原告支出的律师服务费合理开支为8000元，原告要求赔偿律师服务费14441元中过高部分本院不予支持。 二、关于原告是否可以对处置涉诉房屋所得价款优先受偿的问题。 抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为南宁市邕宁区大唐世家**楼**房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对上述房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权。故原告主张以被告黄菲抵押的南宁市邕宁区大唐世家11号楼2606号房屋折价或拍卖、变更该财产的价款优先偿还的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。 三、关于被告大唐世家公司对本案全部债务应否承担连带保证责任的问题。 原告和被告大唐世家公司于2015年9月21日签订的编号 CB4500600092015015号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认上述合同合法有效。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系《个人住房（商业用房）借款合同》的从合同，由于黄菲未按照主合同约定履行债务，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，大唐世家公司应在保证范围内承担连带保证责任。大唐世家公司辩称其应在房产抵押担保以外承担保证责任，但由于其已与原告约定“无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包含抵押），原告可直接要求大唐世家公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任”，故大唐世家公司的抗辩理由不能成立。综上所述，大唐世家应对黄菲尚欠原告的债务承担连带保证责任，但是大唐世家公司承担保证责任后，有权向黄菲追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告黄菲偿还给原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金304767.90元、拖欠的利息4965.87元及罚息65.68元，共计309799.45元； 二、被告黄菲向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：以304767.90元为基数，从2017年5月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄菲赔偿给原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支出的律师服务费8000元； 四、被告广西大唐世家投资有限公司对被告黄菲所欠原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的上述债务承担连带保证责任，被告广西大唐世家投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄菲追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6164元，由被告黄菲负担，被告广西大唐世家投资有限公司承担连带保证责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（上诉案件受理费在5000元以下的，预交至以下账户：户名待结算财政款项中院诉讼费专户，账号20×××17，开户行中国农业银行南宁市竹溪支行；上诉案件受理费在5000元以上的，预交至以下账户：户名南宁市中级人民法院，账号20×××28，开户行中国农业银行南宁市竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 湘 人民陪审员  马尚瑛 人民陪审员  许春华 二〇一七年十一月十七日 书 记 员  黄月玉 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。