河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0402民初3518号原告：邵卫，男，1970年4月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：黄利萍，河北浩博律师事务所律师。被告：河北泰瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街77号院2-1-5号，统一社会信用代码：91130402078755972M。法定代表人：李涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘守富，该公司办公室副主任。原告邵卫与被告河北泰瑞房地产开发有限公司（以下简称泰瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭审理了本案，原告邵卫及其委托诉讼代理人黄利萍、被告泰瑞公司委托诉讼代理人刘守富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵卫向本院提出诉讼请求：1.判令泰瑞公司继续履行双方所签订的《房屋购买合同》；2.判令包括诉讼费在内的一切费用由泰瑞公司承担。事实和理由：邵卫与泰瑞公司系商品房买卖合同关系。邵卫与泰瑞公司于2016年4月19日自愿签署了《农机小区1号楼房屋购买合同》（以下简称房屋购买合同），邵卫购买泰瑞公司开发的位于邯郸市××山区××路农机小区××楼××单元××室。该房屋购买合同详细载明的条款，符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同所具备的条件。则该《房屋购买合同》的性质属于商品房买卖合同。该《房屋购买合同》约定房价为46.65万元，储藏室价为1.9万元。邵卫于2016年4月19日（合同签订的当天）一次性付款33万元，并于2016年6月27日付款2万元，泰瑞公司并开具相应的收据。邵卫依据合同的约定履行了自己作为一个买受人应尽的存款义务。泰瑞公司现因房价上涨，拒绝履行合同第三条规定的交房义务。邵卫多次向泰瑞公司提出按照合同约定继续履行，泰瑞公司故意以不同理由推脱邵卫的主张。邵卫无奈之下，只能拿起法律的武器来保护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》依法提起诉讼，请求人民法院依法支持邵卫的诉讼请求，判令泰瑞公司按照签订的房屋购买合同的约定继续履行。泰瑞公司辩称，邵卫诉称的房屋涨价情况不存在，法院可以依法调查。邵卫主动违约，已经放弃了继续购买房屋的权利，泰瑞公司曾多次向售楼部发通知，要求农机小区1号楼购房户将房款补齐并领取钥匙。2017年5月中旬，邵卫没有按时补交房款。2017年6月15日泰瑞公司再次短信通知邵卫，但是邵卫仍然没有将房款补齐，所以泰瑞公司认为邵卫放弃了对该房屋买卖。泰瑞公司同意将35万元退给邵卫，请求依法驳回邵卫的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邵卫提交以下证据：1.邵卫身份证和泰瑞公司企业工商信息，用以证明原、被告诉讼主体身份；2.《房屋购买合同》，用以证明邵卫与泰瑞公司之间的房屋买卖合同关系，合同第一条约定购买房号及泰瑞公司交房时间为2016年6月20日，第三条第二项约定泰瑞公司如没有按照约定时间交房的违约金支付情况；3.泰瑞公司出具的收据2张，2016年4月19日金额33万元、2016年6月27日金额2万元，用以证明邵卫没有违约，而是按照合同约定向泰瑞公司支付房款。泰瑞公司质证意见：对证据的真实性无异议，邵卫第一次交房款33万元，第二次2万元，但是泰瑞公司催缴的是补交房款，总房款是46万元多，而不是35万元就可以，还差11.6万元，因为邵卫不补交房款，构成违约。泰瑞公司提交以下证据：1.2017年5月15日、2017年6月1日要求邵卫将房款补齐并到公司办理领取钥匙的通知；2.泰瑞公司发给邵卫的短信，用以证明邵卫放弃购买涉案房屋的事实。邵卫质证意见：对证据1两份通知的真实性无异议，泰瑞公司自己证明其违约，购房合同约定2016年6月20日交付，内部通知是2017年5月15日和2017年6月1日，两份内部通知不能作为泰瑞公司通知邵卫交房、补交房款的证据；对证据2短信不予认可，邵卫没有收到该短信，在购房合同中没有约定交房款和交房方式是用短信方式通知，短信也不是法定通知方式，不能证明泰瑞公司通知邵卫补交房款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，在此后予以依法综合分析、认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日,邵卫（购房人、乙方）与泰瑞公司（开发商、甲方）签订《房屋购买合同》，约定:乙方认购房屋为“农机小区”1号楼3单元2层201室。该房属于框架结构，该房屋协议约定建筑面积为89.72平方米，单价5200元/㎡，房价肆拾陆万陆仟伍佰元整（￥466500元），储藏室号：1号褛3单元5号，面积5.67平方米，单价3500元/㎡，储藏室价壹万玖仟元（￥19000）（面积以房管部门测量面积为准，面积差异处理参照有关规定中面积差异处理条款处理）；房款支付方式为一次性付款，乙方于2016年4月19日，已交付330000（叁拾叁万元整）；认购房屋的完工时间，甲方应当于2016年6月20日交付使用，完工后甲方通知乙方办理交钥匙手续，由于乙方原因未能按时办理的，甶乙方自行承担责任；甲方如未按本协议规定的时间交房，本协议规定的交房期限第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，协议继续履行；本协议履行过程中；乙方要求或终止本协议的，应按总房款的10%向甲方承担赔偿损失责任；房产证由甲方统一办理，住宅产权为七十年，办理产权证的费用按国家相关政策规定执行由乙方负责；甲方应当在该房交付使用后360日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案；实测面积和设计暂测面积的处理，房屋交付使用时，房屋设计暂测面积和实测面积的差别，以房屋产权登记机关测定的面积为准，所交房款多退少补；本协议在履行过程中如发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方同意提交项目所在地人民法院起诉，依法解决等约定。《房屋购买合同》签订当日，邵卫如约向泰瑞公司交付房款33万元，2016年6月27日邵卫接到泰瑞公司通知后向泰瑞公司又交付房款2万元，泰瑞公司分别向邵卫开具加盖其公司财务专用章的收据。此后，泰瑞公司未按《房屋购买合同》约定时间交房。2017年5月15日，泰瑞公司通知其售楼部通知农机小区1号楼购房业主在2017年5月31日之前补交房款并办理领取钥匙手续。2017年6月15日泰瑞公司工作人员向邵卫手机发送短信：“邵伟最后通知：接到短信后最晚明天下午：2017、6、16、17点30分到公司来，否则按自动放弃处理，泰瑞和房地产开发有限公司”。2017年10月18日邵卫诉至本院，诉请如前。庭审中经询问，邵卫和泰瑞公司均认可双方口头约定剩余房款在交付房屋时补交。本院认为，本案《房屋购买合同》系邵卫和泰瑞公司经协商自愿签订，合法有效，双方应恪守履行。根据当事人的陈述和邵卫提交的证据，邵卫按照《房屋购买合同》的约定交付房款33万元和此后又补交房款2万元的事实可以认定。本案《房屋购买合同》约定交房时间为2016年6月20日，但泰瑞公司未按约交付房屋，对于逾期后何时交付房屋，双方未达成新的协议予以约定。邵卫和泰瑞公司均认可双方口头约定剩余房款在交付房屋时补交，根据本案《房屋购买合同》的性质、目的和交易习惯，泰瑞公司应在案涉房屋具备交付条件后向邵卫履行通知的义务，即以合适的方式通知邵卫补交房款、交付房屋。泰瑞公司所提交证据不能证明其已遵循诚实信用原则尽到了通知义务，且邵卫当庭予以否认，泰瑞公司主张邵卫违约，放弃了购买房屋的权利的抗辩不成立。综上所述，邵卫的诉请，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：河北泰瑞房地产开发有限公司继续履行《农机小区1号楼房屋购买合同》，在判决生效后十日内交付邵卫位于邯郸市邯山区农机小区1号楼3单元2层201室房屋，邵卫按《农机小区1号楼房屋购买合同》约定补交剩余房款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元减半收取计40元，由河北泰瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  李素辉二〇一七年十一月二十七日书记员  闫志丰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。