安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初9127号原告：中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行，地址安徽省合肥市长江东路**，统一社会信用代码9134010071175911XF（1-1）。负责人：刘明云，该行行长。委托诉讼代理人：张国超，该公司员工。委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。被告：孙贤文，女，1970年12月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：李家文，男，1969年10月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行（以下简称“工行庐东支行”）诉被告孙贤文、李家文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行庐东支行委托代理人张国超、吴贤德、被告孙贤文到庭参加诉讼，被告李家文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行庐东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金379994.97元、利息113838.82元、本息合计人民币493833.79元（利息暂计至2017年8月21日，之后产生的利息、罚息请求法院一并判决至款清之日止）；2、判令被告支付原告律师代理费损失人民币30000元；3、判令被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年6月6日，原告与被告孙贤文签订《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款循环额度为90万元，采用循环期限借款方式，循环期限为合同生效之日至2015年5月15日止，被告按月等额本金还款法（按月计息）还款，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；同时还约定：借款人的其他任何债务在到期后未与清偿，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，二被告与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于安徽大市场M3幢1409、1410号房产抵押担保，并已办理抵押登记手续（房地产权证号合产027666，他项权证号合瑶字第8220028956号），担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，原告依约向被告放款。后被告未按时足额偿还贷款本息。虽经原告多次催要，至今未果。被告的违约行为给原告造成较大损失。无奈，原告特向贵院起诉，恳请贵院支持诉请为感！被告孙贤文辩称：对借款事实无异议。现在因为经济紧张，希望原告给点时间还款，如果原告卖我一套房子也行。被告李家文未提出答辩意见。经审理查明:2014年6月6日，工行庐东支行与孙贤文签订了《个人循环借款合同》（编号C：01302000132014经营贷1000091），合同约定：工行庐东支行根据孙贤文的申请，同意向其发放额度为90万元的循环贷款；循环期限为合同生效之日起至2015年5月15日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率浮动比例以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第三条约定的利率基础上加收50%确定；本合同自各方当事人签字或盖章之日起生效；借款人发生16.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：D宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；F要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等内容。2014年6月12日，工行庐东支行向孙贤文发放了贷款900000元。其于当日出具的个人借款凭证中载明实际执行利率为7.206%，本金归还周期为按半年，利息归还周期为按月，贷款到期日为2015年6月12日。2014年6月6日，工行庐东支行与李家文、孙贤文签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：经营贷字[工]行[庐东]支行[2014]年[1000095号]），合同约定：为了确保孙贤文根据本合同第一条约定对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；担保的债权为：自2014年6月6日至2019年6月6日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1547600元（大写：壹佰伍拾肆万柒仟陆佰元整）的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实际抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为位于瑶海区安徽大市场M3幢1409号、1410号(房地权合产字第027666号)房产；发生下列情况之一，贷款人有权实际抵押权：A主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿等内容。双方于2014年6月10日办理抵押登记，房地产他项权证号为房地产他证合瑶字第8220028956号。自2015年6月12日之后，孙贤文未按约还款。截止2017年8月21日，未还本金数额为379994.97元，未还利息和逾期罚息为113838.82元。另查明：工行庐东支行为追索债务，委托安徽远致律师事务所律师代理诉讼，双方约定支付律师代理费30000元。庭审中，工行庐东支行明确其诉讼请求一中主张的利息是由利息和罚息组成，其中利息按照合同的约定以被告实际每期欠付贷款本金为基数，按照合同约定的年利率7.206%标准计算；罚息按照合同约定的年利率7.206%上浮50%标准计算，两项合计计算至2017年8月21日为113838.82元；自2017年8月22日以后，以实际欠付本金为基数，按照合同约定的年利率7.206%×150%标准计算至款清时止。本院认为:工行庐东支行与孙贤文签订的《个人循环借款合同》、工行庐东支行与李家文、孙贤文签订的《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。工行庐东支行已按约向孙贤文发放贷款，孙贤文也应按约归还贷款本息。孙贤文自2015年6月12日之后逾期还款，工行庐东支行现主张归还贷款本金379994.97元的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的利息和罚息，双方在《个人循环借款合同》中对利息和罚息约定明确，该约定不违反法律规定，因孙贤文违约逾期归还贷款，应按照合同约定承担利息和罚息，故对工行庐东支行主张的计算至2017年8月21日的利息和罚息合计113838.82元，自2017年8月22日以后的利息和罚息，以实际欠付本金为基数，按照合同约定的年利率7.206%×150%标准，即年利率10.809%标准合计计算至款清时止的诉讼请求，本院予以支持。因工行庐东支行未能提供孙贤文、李家文在本案借款发生时系夫妻关系的证据原件，且身份关系不适用自认原则，不能因此免除工行庐东支行的举证责任，故对工行庐东支行主张李家文共同还款的诉请，本院不予支持。工行庐东支行诉请被告承担本案律师费30000元，但其提供的发票无法证明与本案的关联性，鉴于本案律师费的实际发生，本院酌情支持律师费为4000元。工行庐东支行诉请对抵押物位于瑶海区安徽大市场M3幢1409号、1410号(房地权合产字第027666号、房地产他证合瑶字第8220028956号)房产享有优先受偿的权利，因有合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告孙贤文于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行贷款本金379994.97元，并支付利息和罚息（截止2017年8月21日的利息及罚息合计为113838.82元；自2017年8月22日以后的利息和罚息，以379994.97元为基数，按照年利率10.809%标准合计计算至款清时止）；二、被告孙贤文于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行律师费4000元；三、原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行有权对房地产他项权证号为房地产他证合瑶字第8220028956号上所载明的房产[瑶海区安徽大市场M3幢1409、1410号(房地权合产字第027666号)]在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿的权利；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9040元，减半收取4520元，由被告孙贤文负担4000元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 方 芳二〇一七年十一月二十七日书记员 胡晓君附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。