天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0105民初4757号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：李学斌，该行行长。委托诉讼代理人：魏金林，男，该行员工。委托诉讼代理人：訾旋，男，该行员工。被告：宁成远，男，1986年7月13日出生，汉族，户籍地天津市蓟县。原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告宁成远金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏金林到庭参加诉讼。被告宁成远经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1．被告偿还原告截止到2017年6月21日未到期的贷款本金490715.18元、拖欠本金3620.66元、拖欠本金的罚息51.22元、应收利息8427.83元、应收利息的罚息119.14元，共计502934.03元，并支付自2017年6月22日起至实际支付日止按合同约定计算的利息及罚息；2．解除原、被告签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》；3．原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4．被告承担本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系金融借款合同关系，原告与被告于2016年3月11日签订了《个人一手住房贷款（抵押）合同》。合同约定原告为被告提供贷款500000元，用于被告购房，还款期限360个月，贷款期限自2016年3月25日至2046年3月25日，贷款年利率4.165%，每月10日以等额本息还款法还款。被告以坐落于天津市武清区××路××号楼××房屋作为贷款抵押物，并办理了房屋抵押预告登记。原告按约完成放款义务，但被告未按约还款，从2017年2月10日起开始逾期，构成违约。原告催要无果，故向法院提起诉讼。被告宁成远经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告宁成远签订了《个人一手住房贷款（抵押）合同》,双方约定原告向被告宁成远提供贷款500000元，贷款期限为360个月，即从2016年3月25日至2046年3月25日，借款用途为购房，首期年利率为4.165%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日。发放方式为受托支付，将贷款划入被告指定的天津市科亨置业投资有限公司名下的账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人如未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或者部分提前到期。此外双方还约定，被告宁成远以其名下坐落于天津市武清区××路××号楼××号房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，原、被告双方就被告提供的借款抵押物在天津市武清区国土资源和房屋管理局办理了抵押预告登记。2016年3月25日，原告依约发放贷款500000元，被告宁成远在《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》上签字确认。贷款发放后，被告前期尚能按约履行还款义务，但从2017年2月开始出现逾期。截至2017年6月21日欠付原告未到期贷款本金490715.18元、拖欠本金3620.66元、应收利息8427.83元、拖欠本金的罚息51.22元、应收利息的罚息119.14元，共计502934.03元。现原告来院起诉，请求判如所请。被告宁成远经本院依法公告传票传唤，期满后未出庭应诉，本院依法缺席审理。以上事实，有原告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告中国银行股份有限公司天津河北支行和被告宁成远签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放，被告即应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对于原告请求解除与被告签订的上述合同，并要求被告偿还截至2017年6月21日的借款本金、利息及罚息共计502934.03元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告给付自2017年6月22日起至实际支付日止按合同约定计算的利息及罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定给付之日止为宜。由于原告对被告宁成远提供的借款抵押物即坐落于天津市武清区××路××号楼××号房屋已办理了抵押预告登记手续，故依据合同约定以及相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告宁成远经本院依法公告传票传唤，期满后未出庭应诉，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告宁成远偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2017年6月21日未到期贷款本金490715.18元、拖欠本金3620.66元、应收利息8427.83元、拖欠本金的罚息51.22元、应收利息的罚息119.14元，共计人民币502934.03元，及自2017年6月22日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算/执行）；二、如被告宁成远未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津河北支行对被告宁成远提供的抵押物（即：坐落于天津市武清区××路××号楼××号房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宁成远所有，不足部分由被告宁成远继续清偿；三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告宁成远签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》予以解除；四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8829元，公告费560元，共计9389元，由被告宁成远承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  罗 蕾代理审判员  杨静恬人民陪审员  杨晓莹二〇一七年十一月十六日书 记 员  王 颖附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。