广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初659号 原告：广西金地盛物业服务有限责任公司，住所地北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡****物业管理用房。 法定代表人：黄卫萍，总经理。 委托代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。 委托代理人：任坤，京园律师事务所北海分所实习人员。 被告：赵某，女，汉族，1973年2月9日出生，住北海市海城区。 原告广西金地盛物业服务有限责任公司与被告赵某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，本院依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员侯艳阳、罗传晖参加的合议庭，于2017年8月3日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。原告委托代理人胥军芳、任坤到庭参加诉讼，被告赵某经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广西金地盛物业服务有限责任公司诉称：2008年4月9日原告与被告签订《前期物业管理服务合同》，合同约定委托原告对北海市上海南路金缘世家提供物业管理服务，被告房屋为金缘世家47幢别墅，建筑面积为352.82平方米，物业服务费别墅按照房屋面积每月每平方米1元，路灯费每月10元计收。经规划变更后，被告房屋变更为金缘世家67幢，建筑面积为365平方米，物业服务费收取标准不变。合同签订后原告按照合同约定提供物业服务，但被告从2012年1月至2016年12月，一直未按照合同约定履行交纳物业服务费义务，共逾期60个月。经原告多次催促，被告仍未配合交费。原告为此诉请法院判令：1、被告向原告支付2012年1月至2016年12月物业费21900元，路灯费600元，违约金4258.64元（以每月欠交物业服务费为基数，按年利率6%上浮30%，从2012年1月26日暂计至2016年12月25日），合计26758.64元，以后的另计至实际支付之日；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业变更通知书，证明原告信息、主体资格及公司名称变更的事实；2、身份证复印件，证明被告赵某身份信息及主体资格；3、物业服务合同，证明原告提供物业服务、服务期限、收费标准及依据；4、商品房买卖合同、清水房交接清单，证明该房屋为被告所有；5、证明，证明该小区房号发生过变更的事实；6、催费通知单照片，证明向业主催收物业费的事实；7、关于金缘世家物业服务收费的批复，证明原告收取物业服务费标准符合物价局的规定。 被告赵某未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明：2008年4月9日，北海金地盛物业管理有限责任公司（甲方）与被告赵某（乙方）签订《前期物业管理服务合同》一份，约定甲方为乙方位于北海市上海南路金缘世家47幢房屋提供物业服务，物业建筑面积（以房产证面积为准）为352.82平方米，别墅按照房屋建筑面积每月每平方米1元计收物业管理费；小区公共用水、公共照明用电，电梯运行用电，供水二次加压用电等公共用电费用按实际消耗由小区业主分摊，并每月在小区宣传栏公布；物业管理费和设备维护费用自开发商向业主已交房屋之日起开始计收，每月20至25号交纳本月费用。并约定如乙方违反合同，不按照本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天1%的标准收取滞纳金，对于超过三个月不缴纳物业管理费的住户，甲方可终止向其物业管理服务或向人民法院起诉要求限期交纳。2009年6月24日，由于房屋改新编号，被告购买的房屋编号改为上海南路金缘世家67幢，该房屋已于2009年7月2日交付给被告使用至今。原告依约为被告提供物业服务，但自2012年1月份起，被告拒绝交纳物业费及路灯费。截止2016年12月份，被告赵某共拖欠原告物业费21169.2元，路灯费600元。违约金以每月拖欠的物业费为基数从2012年1月26日暂计至2016年12月25日止，合计为4258.24元。经原告多次催促，被告仍未支付上述款项，原告为此诉至本院提出上述请求。 另查明，北海金地盛物业服务有限责任公司于2015年4月3日更名为广西金地盛物业服务有限责任公司。 本院认为：《前期物业管理服务合同》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此，双方须按合同的约定全面履行义务。原告已依约向被告赵某提供物业服务，被告赵某享受物业服务后，应当按约支付物业费用。原告主张案涉房屋的建筑面积已变更为365平方米，但没有提供相应的证据予以证实，本院不予以采信。按照双方签订的《前期物业管理服务合同》的约定，每月每平方米1元标准按其房屋建筑面积352.82平方米计算，从2012年1月至2016年12月期间共产生物业费21169.2元，被告赵某至今未向原告支付该物业费，原告请求被告赵某支付物业费，本院予以支持；关于路灯费，按合同约定，小区公共用水、公共照明用电，电梯运行用电的实际消耗由小区业主分摊,故原告请求被告赵某支付2012年1月至2016年12月期间公摊的路灯费600元，合理有据，本院予以支持；关于违约金，被告赵某未按照合同的约定履行支付物业费的义务，已构成违约，应承担违约责任，双方约定如逾期支付相关费用的，从逾期之日起按每天1%的标准收取滞纳金，现原告请求被告赵某以每月欠交的物业费用为基数，按年利率6%上浮30%，合法有据，本院予以支持，违约金应以每月拖欠的物业费为基数，从2012年1月26日起按年利率6%上浮30%分段计算付清物业费之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵某向原告广西金地盛物业服务有限责任公司支付2012年1月份至2016年12月份期间的路灯费600元、物业费21169.2元及违约金（违约金以每月拖欠的物业费为基数，从2012年1月26日起按年利率6%上浮30%分段计算付清物业费之日止）。 案件受理费468元，公告费130元，合计598元，由被告赵某负担（该费用原告已向本院预交，由被告赵某在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用468元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  侯艳阳 人民陪审员  罗传晖 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。