江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0402民初2762号 原告:南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司，住所地常州市关河中路1号，统一社会信用代码9132040269678130XF。 负责人：张青，经理。 委托诉讼代理人：张文杰、朱鹏飞，上海尚佳律师事务所律师。 被告：常州市缘来快捷酒店，住所地常州市关河中路52号。 经营者：于文懿，女，1967年10月15日出生，汉族，住常州市钟楼区。 委托诉讼代理人：罗菊菁，江苏常联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李乾溶，江苏常联律师事务所实习律师。 原告南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司（以下简称新曙光常州公司）与被告常州市缘来快捷酒店（以下简称缘来快捷酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新曙光常州公司的委托诉讼代理人张文杰、被告缘来快捷酒店的委托诉讼代理人罗菊菁、李乾溶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新曙光常州公司提出诉讼请求：1、判令新曙光常州公司与缘来快捷酒店签订的《房屋租赁合同》于2017年5月26日解除；2、判令缘来快捷酒店立即向新曙光常州公司返还租赁房屋及附属设施设备；3、判令缘来快捷酒店向新曙光常州公司支付自2017年6月27日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，按当期房屋租金标准的双倍金额计算，即736.56元/天（新曙光常州公司应退还缘来快捷酒店的剩余租金、保证金先行抵扣房屋占有使用费）。事实和理由：2016年9月14日，新曙光常州公司与缘来快捷酒店签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：缘来快捷酒店承租新曙光常州公司位于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼房；租赁期限2年；保证金34000元。合同对提前解除合同、违约责任等作了相应的约定。在合同履行过程中，新曙光常州公司的上级单位于2016年12月28日接到上海市铁路局土地房产管理处下发的《关于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼改作行车公寓》的通知，通知明确该租赁房屋将用于铁路动车乘务员公寓，要求新曙光常州公司于2017年3月31日前收回租赁房屋；新曙光常州公司接到通知后与缘来快捷酒店就解除《房屋租赁合同》进行了两次沟通，但未果。2017年3月3日，新曙光常州公司向缘来快捷酒店发出解除《房屋租赁合同》通知书，行使约定的单方解除权。但缘来快捷酒店拒收，至今仍不向新曙光常州公司返还租赁房屋及附属设备。故新曙光常州公司诉至法院，提出上述请求。 被告缘来快捷酒店辩称，1、新曙光常州公司与缘来快捷酒店之间签订的《房屋租赁合同》并未解除。该合同第10条有关收回出租房屋、解除合同的内容系新曙光常州公司提供的格式条款，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任排除对方主要权利，该条款无效。新曙光常州公司可以编造其上级单位存在“铁路建设、生产力布局调整”情形的理由，其可以随时解除租赁合同，缘来快捷酒店经营的诉争房屋无任何安定性可言，实系加重了出具格式条款相对方即缘来快捷酒店的主要责任，排除了缘来快捷酒店的主要权利，故该条款无效。再者，缘来快捷酒店对新曙光常州公司在诉讼中提交的《关于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼改作行车公寓》的通知真实性不认可。缘来快捷酒店也从未收到新曙光常州公司称的《解除房屋租赁合同通知书》。2、即使法院认为《房屋租赁合同》已经解除，该合同第10条系格式条款认定为无效，新曙光常州公司应当赔偿缘来快捷酒店的装修损失和营业损失。 经审理查明，2016年9月14日，新曙光常州公司（合同的出租方、甲方）与缘来快捷酒店（合同的承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼房出租给乙方，租赁面积1188平方米；乙方承租房屋用于经营住宿服务，不得擅自改变房屋用途；租赁期限2年（自2016年8月1日起至2018年7月31日止）,租赁期限届满，甲方有权收回房屋。第一年（自2016年8月1日起至2017年7月31日）租金136500元，第二年（自2017年8月1日起至2018年7月31日）租金140595元；甲方向乙方交付房屋时，乙方向甲方支付保证金34000元，租赁关系终止时，保证金除用以抵充合同约定的应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期限届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。租赁合同解除或终止之日起10日内乙方应搬出所属物品，逾期不搬离视为乙方放弃所属物品。乙方如不按期向甲方返还房屋及其附属设施设备，甲方将向乙方收取当期房屋租金双倍金额的房屋使用费；乙方若要对房屋进行装修的，设计方案必须经甲方审核，甲方同意后方可施工，所有装修费用由乙方承担；在合同有效期内，如发生下列情形之一的，双方可以提前解除合同：“1、经甲乙双方协商一致同意的；2、因铁路建设、生产力布局调整等，涉及至需收回出租的房屋的；……”双方解除合同后，互不承担违约责任，除不可抗力情形外，甲方应将收取的租金在扣除乙方实际承租期的租金后，将剩余租金退还给乙方。若政府部门、铁路上级单位及车站因生产力布局调整需要收回房屋而要求解除本合同的，双方均应无条件服从，并予30天内执行完毕，双方各自承担自己的损失，互不承担违约责任。合同签订后，缘来快捷酒店缴纳了2016年8月1日至2017年7月31日的租金136500元和保证金34000元。 2017年初，新曙光常州公司接到上海市铁路局土地房产管理处下发的《关于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼改作行车公寓的通知》，该通知称，因铁路运输生产需要，路局需将新曙光常州公司位于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼用于铁路动车乘务员公寓，要求新曙光常州公司于2017年3月31日前收回租赁房屋。2017年3月3日，新曙光常州公司以EMS向缘来快捷酒店住所地的“张福彩”（新曙光常州公司称误将缘来快捷酒店签订合同的张福翠写成张福彩）发出解除《房屋租赁合同》通知书，邮件被退回。新曙光常州公司遂向本院提起诉讼。 另查明，上海铁路局土地房产管理处为上海铁路局土地房产的专业管理部门，行使全局管辖范围内铁路用地资产和房屋资产的管理职能。 庭审中，缘来快捷酒店提交了2016年9月14日新曙光常州公司与常州丽华快餐集团有限公司签订的租赁合同，认为该合同与本案租赁合同条款基本一致，证明本案诉争的合同条款都是新曙光常州公司事先拟定，未与承租方协商，故对合同中的解除合同等格式条款应认定为无效。同时，缘来快捷酒店还提交了酒店施工项目表、送货单及收据，用以证明在承租酒店期间进行装修共发生费用2176628.34元。 新曙光常州公司称，酒店施工项目表未有施工单位盖章，也没有装修合同，收款收据有明显修改痕迹，故对装修事实不予认可。合同约定如果发生装修情况，需要先由缘来快捷酒店报新曙光常州公司再进行施工建设，但缘来快捷酒店并未进行申报。 本案争议焦点为：一、新曙光常州公司解除合同是否符合约定条件；二、在解除合同后，缘来快捷酒店是否应承担违约责任，新曙光常州公司是否应赔偿缘来快捷酒店的装修损失。 本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方《房屋租赁合同》约定，在合同有效期内，如因铁路建设、生产力布局调整等，涉及需收回出租的房屋的，双方可以提前解除合同。本案中，上海铁路局土地房产管理处因铁路运输生产需要，决定并通知将常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼用于铁路动车乘务员公寓，要求新曙光常州公司于2017年3月31日前收回租赁房屋。这符合双方约定的解除合同条件，新曙光常州公司可以解除合同。对于缘来快捷酒店认为有关收回出租房屋、解除合同的内容系新曙光常州公司提供的格式条款，免除了其责任、加重了对方责任、排除了对方主要权利，应认定为无效条款的意见。首先，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，本案所涉合同并不符合可以认定为格式条款的情形;其次，《房屋租赁合同》中解除合同的条款内容也不符合合同法所规定的无效情形。因此缘来快捷酒店主张相关解除合同条件成立的条款无效的抗辩意见，本院不予采纳。二、《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。新曙光常州公司2017年3月3日发出解除《房屋租赁合同》通知书，但EMS邮件被退回，且收件人姓名书写有误。故新曙光常州公司称解除合同通知已通过邮件通知到缘来快捷酒店的事实，本院不予认定。本案系新曙光常州公司主张请求判令解除合同，本院经审查认定为符合约定解除条件的，则合同自法院判决生效之日起解除。合同约定若符合解除合同条件的，应在30天内执行完毕；承租方如不按期向出租方返还房屋及其附属设施设备，出租方将按当期房屋租金标准的双倍金额向承租方收取房屋使用费。因此，在法院判决解除合同生效后，缘来快捷酒店如不能按期返还房屋及其附属设施设备的，则按约定标准向新曙光常州公司支付房屋使用费。对于缘来快捷酒店主张新曙光常州公司赔偿装修损失的意见，合同约定若政府部门、铁路上级单位及车站因生产力布局调整需要收回房屋而要求解除本合同的，双方均应无条件服从，各自承担自己的损失，互不承担违约责任。缘来快捷酒店在本案中未明确提出反诉，本案对此不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司与常州市缘来快捷酒店签订的《房屋租赁合同》。 二、常州市缘来快捷酒店于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于常州火车站东侧公交停车场北侧二层楼房及其附属设施设备返还给南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司。 三、如常州市缘来快捷酒店不能按期履行上述第二项义务，则自逾期之日起按736.56元/天的标准向南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司支付房屋占有使用费（应退还的保证金先行抵扣房屋占有使用费） 四、驳回南京新曙光铁路商贸有限公司常州商贸分公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由常州市缘来快捷酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 何 杰 人民陪审员 瞿 洁 人民陪审员 陈荷香 二〇一七年十一月三十日 法官 助理 鲍丽华 书 记 员 陈 莹