广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0112民初3858号原告：罗志辉，男，1986年8月3日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，委托诉讼代理人：张建华，广东穗之东律师事务所律师。被告：欧见全，男，1961年1月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：金净，女，1974年3月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告罗志辉诉被告欧见全、金净民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗志辉及其委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼，被告欧见全、金净经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗志辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款本金250000元；并按借据约定按月2%的标准向原告支付违约金至全部欠款还清为止（分两笔计算，第一笔以本金10万元为基数，从2017年1月6日起计算；第二笔以本金15万元为基数，从2017年1月12日起计算）；2、判决确认原告对被告提供的位于广州市番禺区市桥街大东路7巷6号702房产抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告于2016年12月6日向原告借款人民币250000元，并向原告出具借据，承诺借款期限为1个月，逾期还款的，按每月2%支付违约金。并且，两被告自愿提供其所有的位于广州市番禺区市桥街大东路7巷6号702房房产为该笔借款提供抵押担保。然而该笔借款到期后，被告未能按时还款，经原告反复催促，被告至今仍未能还款。另借据中双方明确约定产生纠纷提交广州市黄埔区人民法院审理。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、现金收条、银行转账记录、结婚证及不动产登记证明等作为证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年12月6日，原告罗志辉（乙方、贷款人）与被告欧见全、金净（甲方、借款人）签订了1份《个人借款合同》，合同约定借款金额为25万元，借款期限为1个月，自2016年12月6日起至2017年1月5日止，每逾期一日，按日计算利息，逾期超过15日的，按一个月支付利息，最长不得超过30日；借款到期一次性还清全部本息；执行固定贷款利率，借款期限内不变，并按月以借款金额的2%向乙方支付手续费；甲方若未能按照约定的时间还清全部欠款的，视为甲方严重违约，应向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，同时需要支付逾期利息，按同期银行贷款利率的4倍计至还清之日止；若双方发生纠纷，由乙方住所地法院管辖即广州市黄埔区人民法院管辖。原告于2016年12月6日、12月12日先后向被告欧见全转账10万元、15万元。2016年12月6日，被告欧见全向原告罗志辉出具1张收款收据，内容为：本人欧见全收到罗志辉人民币贰拾伍万元整。2016年12月7日被告欧见全、金净办理了抵押权登记手续将其名下的位于广州市番禺区市桥街大东路7巷6号702房房产抵押给原告。庭审中，原告陈述其与二被告约定的借款金额为25万元，签订借款协议当日原告转账10万元给被告，在抵押手续办理完毕后其才向被告转账剩余的借款15万元。另查明，被告欧见全、金净于2002年5月23日登记结婚。本院认为：被告欧见全、金净经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供证据反驳原告罗志辉主张的事实，视为其放弃抗辩权，本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原告罗志辉持有借款合同及收据原件及银行转账凭证，故本院对被告欧见全、金净向原告罗志辉借款25万元的事实予以确认，现借款期限已届满，两被告一直未有偿还，原告要求两被告偿还借款250000元，于法有据，本院予以支持。《个人借款合同》既约定了逾期利息又约定了违约金，原告一并主张总计按年利率24%计付，并未超过法律保护范围，本院亦予以支持。因此，被告应向原告偿还借款本金250000元，并自借款到期次日起支付逾期利息及违约金，逾期利息及违约金总计按年利率24%计付，其中以本金10万元为基数自2017年1月6日起计算，以本金15万元为基数，自2017年1月12日起计算，均计付至付清之日止。根据借款合同约定，被告欧见全、金净以其名下位于广州市番禺区市桥街大东路7巷6号702房房产作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧见全、金净于本判决生效之日起十日内向原告罗志辉偿还借款250000元，并支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金总计按年利率24%计付，其中，以本金10万元为基数自2017年1月6日起计算、以本金15万元为基数自2017年1月12日起计算，均计付至付清之日止）；二、对上述第一判项所确定的债权，原告罗志辉对被告欧见全、金净名下位于广州市番禺区市桥街大东路7巷6号702房的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由被告欧见全、金净负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  郝芬梅人民陪审员  罗银妹人民陪审员  臧玉林二〇一七年十一月二十一日书 记 员  黄佼佼附一：本裁判所依据法律《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”