云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初2879号原告：王某，男，1970年9月5日生，壮族。原告：吴某某，女，1974年10月10日生，汉族。以上二原告委托诉讼代理人：王正梅，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。以上二原告委托诉讼代理人：陈宗华，云南七乡律师事务所实习律师。被告：文山州焱龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532600784621832Y。住所地：文山市东风路龙城国际写字楼**。法定代表人：何磊，总经理。委托诉讼代理人：陈杨洋，男，1984年9月24日生，汉族，系文山州焱龙房地产开发有限公司员工，住文山市丘北县，特别授权)。原告王某、吴某某与被告文山州焱龙房地产开发有限公司(以下简称焱龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、吴某某的委托诉讼代理人王正梅、陈宗华，被告焱龙公司及委托诉讼代理人陈扬洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、吴某某向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除《房屋租赁合同》，搬出房屋；2.请求判决被告向原告支付2016年的房屋租金11200元，2017年1月1日起房屋租金按照13200元/年的标准计算至被告返还租赁房屋给原告之日止,并支付违约金2640元及利息(从2013年1月14后计算)。事实和理由：2007年8月4日，被告与刘兵签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租刘兵位于文山市的房屋用于酒店经营，租期20年，年租金为12000元，每5年为一递增时限，递增幅度为年租金的5%至10%。2011年1月24日，刘兵将该房屋转让给两原告（系夫妻），签订了《房屋转让协议》，并就该协议向文山州七都公证处申请公证，文山州七都公证处受理后，经核实作出了（2011）云文七都证字第0066号《公证书》，并于2013年4月25日办理了房屋所有权变更手续，两原告取得文山市房权证文房字第**《房屋所有权证》，文山市的房屋为两原告共同共有。两原告取得房屋所有权后，告知被告该房屋所有权人已变更，被告与刘兵签订的《房屋租赁合同》中的出租方变更为两原告，房租由两原告收取，被告可以继续使用该房屋。被告接到通知后，认可房屋所有权人变更的事实，并从2013年开始，被告将房租以发工资的形式转至原告王某中国银行的银行账户（账号为：62×××50）。根据合同约定，从2013年开始，房租递增年租金的10%，金额为13200元，但原告2016年只支付了2000元，2017年的租金分文未付，根据合同第十条第1款的约定，被告的行为已构成违约，应当向两原告支付合同价款20%的违约金，并承担由此给两原告造成的损失。综上，因被告未按合同约定支付房租给原告的行为，已构成违约，由此给原告造成了经济损失，为此，特向人民法院提起诉讼。焱龙公司辩称，原告主张依法判决解除《房屋租赁合同》，搬出房屋，同意该条主张，鉴于原告所诉欠款租金为两年租金，距离两年租期截止日为2017年12月31日，建议人民法院判决解除合同日为2017年12月31日。原告主张的支付房屋租金24400元，并支付违约金2640元，不应得到支持。根据《房屋租赁合同》条款第四条“以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。”租金递增的前置条件为经营状况，而被告于2013年至2017年一直处于亏损状态，从2013年开始租金也一直按原金额支付，未进行递增。因此被告主张租金应按未递增金额支付即每年12000元。被告只需支付租金22000元。根据《房屋租赁合同》条款第十条第1小点、第2小点。合同条款约定既有违约金，又需支付利息。原告所主张的违约金过高，不应得到支持，只应支持支付利息。根据《房屋租赁合同》第四条第2小点“乙方每半年一次向甲方交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后的14天内”得出被告2017年未支付租金并非全部违约。租金，根据合同约定计算所欠租金为：2016年12000元，扣除已支付2000元，剩余10000元未支付，2017年12000元，合计金额22000元。被告认可未支付原告租金22000元，未支付原因为：企业亏损无力支付，现阶段在多方凑集资金，资金到位立马支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某、吴某某提交的《房屋租赁合同》、《房屋转让协议》、（2011）云文七都证字第0066号《公证书》、文山市房房权证文房字第**房屋所有权证》、《银行流水》双方当事人对其真实性均无异议，上述证据能够证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月4日，被告与刘兵签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租刘兵位于文山市的房屋（建筑面积为42.41㎡）出租给被告，被告将房屋进行装修，配备家具卫生洁具、电器、床上用品等，合同生效后，被告将房屋及其他配套设施作为宾馆投入对外经营使用，租赁期限为：首次租期为起始日期（办理完按揭贷款的当天）之日起的二十年，到期后，如无另外约定，被告将自动延续租期，每次延续5年，租金支付方式为：合同前5年，每年为12000元，以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。被告每半年一次向原告交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后（视具体情况而定）的14天内（注：第一公历年度按实际月数计算，租金在办理完按揭贷款的一周后开始执行），原告在办理按揭贷款的当日视为将房屋交付给被告，未办理按揭贷款的，付清房款之日即视为将房屋交付给被告。违约责任为：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付合同价款20%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。被告应向原告支付的房屋租金，到期未按时支付的，除支付应付款外应就未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息，利率按同期国家银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。2011年1月24日，刘兵将该房屋转让给两原告（系夫妻），签订了《房屋转让协议》，并就该协议向文山州七都公证处申请公证，文山州七都公证处受理后，经核实作出了（2011）云文七都证字第0066号《公证书》，并于2013年4月25日办理了房屋所有权变更手续，两原告取得文山市房权房权证文房字第**屋所有权证》，文山市的房屋为两原告共同共有。两原告取得房屋所有权后，告知被告该房屋所有权人已变更，被告与刘兵签订的《房屋租赁合同》中的出租方变更为两原告，房租由两原告收取，被告可以继续使用该房屋。被告接到通知后，认可房屋所有权人变更的事实，并从2013年开始，被告将房租以发工资的形式转至原告王某中国银行的银行账户（账号为：62×××50）。2016年，被告向原告支付租金2000元后未再支付租金。因原告认为自2013年起每年按照合同约定，至少应以年增长10%的租金计算而引起纠纷。本院认为，原告于2013年4月25日办理了位于文山市房屋所有权变更手续，取得该房屋文山市房权证房权证文房字第**所有权证》，被告认可了房屋所有权人变更的事实,并继续履行被告与刘兵签订的《租赁合同》,按约将房屋租金支付给原告，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应诚信履行。现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋，被告同意解除并返还所租赁的房屋，系双方当事人在自愿、合法基础上所达成的协议，本院予以支持。原告主张2013以年增长10%租金计租，即13200元/年，被告辩解2013年至2017年一直处于亏损状态，但并未提交证据证明，被告应按照合同约定递增房屋租金。原告主张2013年后至2017年的租金按照13200元/年计算的诉请，本院予以支持，原告应获得的租金为：2016年租金扣除被告公司已经支付的2000元，还应支付11200元，2017年1月1日起租金按照13200元/年的标准计算至被告实际返还租赁房屋给原告之日止。原告要求被告支付违约金2640元的诉讼请求，因被告的违约行为系未按合同约定及时支付原告房屋租金，依照双方所签订的合同违约责任条款，应适用被告未按时支付房屋租金应承担的违约责任条款，即焱龙公司除应支付的房屋租金外，还应按照未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息。因此，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持，本院支持被告支付利息给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王某、吴某某与被告文山州焱龙房地产开发有限公司《房屋租赁合同》；二、被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还原告王某、吴某某；三、被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告王某、吴某某2016年房屋租金11200元，2017年1月1日起租金按照13200元/年的标准计算至被告文山州焱龙房地产开发有限公司返还租赁房屋给原告王某、吴某某之日止；四、被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付所欠原告王某、吴某某租金利息（利息计算以每年未付租金金额为基准，从2013年1月14日后按照同期中国银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算至被告文山州焱龙房地产开发有限公司付清原告王某、吴某某房租之日止）；五、驳回原告王某、吴某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，减半收取计240元，由被告文山州焱龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  王先志二〇一七年十一月十六日书记员  王勇翔