上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初24804号原告：陈企，男，汉族，1979年6月25日出生，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：叶真涵，上海恒隆律师事务所律师。被告：上海芷涵投资管理有限公司，注册地上海市奉贤区。法定代表人：陈乃梅。原告陈企与被告上海芷涵投资管理有限公司(以下简称芷涵公司)联营合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法由审判员张文星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈企的委托诉讼代理人叶真涵到庭参加了诉讼。被告芷涵公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈企提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《联营合同》；2.判令被告向原告返还保证金人民币(币种下同)160,000元、入场费80,000元；3.判令被告向原告支付违约金78,000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月15日，原、被告共同签订《联营合同》，约定被告将位于丽水路XXX号A-11场地提供给原告，用于双方联营使用，由被告负责装修工程及饰面广告工程，被告应于2017年7月15日之前向原告交付房屋。合同签订当日，原告按月支付了160,000元的保证金和80,000元入场费。但经原告多次短信和微信催告后，被告至今未能完成装修并向原告交付房屋，故涉诉。被告芷涵公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经对原告提供的证据进行质证、认证，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：2017年5月14日，原告作为乙方，被告作为甲方，共同签订《联营合同》，约定：双方经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房产新食代美食广场档口(编号A-11)与乙方共同联营事宜，订立本合同。……1.1甲方将位于丽水路A-11场地提供给乙方，用于甲乙双方共同联营使用。1.2该场地加工及售卖面积：共计18平方米(包含乙方联营红线内使用面积以及墙体、柱体、消防楼梯、机房、疏散通道等公共设施设备所占用面积按比例公摊的面积)。1.3乙方向甲方承诺使用该场地用于合法经营木桶饭、煲仔饭、小套餐、盖浇饭、川湘小炒项目……。2.1联营使用期限自2017年7月15日起至2019年7月14日止。需与甲方商场同时开业的，具体开业时间以甲方通知为准。2.2营业调整期：自甲方向乙方实际交付物业之日起30日。2.3乙方装修方案须经甲方审核、备案。装修工程及饰面广告工程由甲方负责。2.4若因租赁场地建设、消防等原因或甲方招商计划调整延期交付租赁场地的，使用期限、装修免租期、场地租赁费用计算起始日期也相应顺延。……3.4使用场地费标准：……3.4.2抽成租赁场地费按营业额的26%抽成，保底26,000元。……4.1履约保证金：乙方自本《租赁合同》签订当日向甲方支付履约保证金160,000元，进场费80,000元，共计240,000元。甲方应于收到履约保证金后出具收款收据。合同终止后，在乙方未对所经营档口有结构或物品损坏及未拖欠甲方公司物业水电等基本费用情况下，履约保证金和食品安全保证金全额退还。……5.1甲方应于2017年7月15日之前向乙方交付房产，双方共同验收确认房产，并在《场地交接清单》上签字确认。双方同意按以下日期开始计算费用：2017年7月15日。……11.2任何一方违约致使本合同目的无法或难以实现的，另一方有权选择解除本合同。……13.1甲乙双方应严格履行本合同，如甲方违约造成合同解除，向乙方支付违约时月租赁费用三倍的违约金。如乙方违约造成合同解除的，甲方不予退还履约保证金，同时乙方应向甲方支付违约时月租费用三倍的违约金。……。14.1本条约定的任何通知、主张、要求、请求或其他联系若以书面形式传递，以递交对方时生效；若以特快专递递送，视为从投递时起三日后生效。14.2通知按以下方式送达：甲方的收件人陈小姐，地址：上海市闵行区申长路XXX号负一层。14.3任何一方上述联系方式发生变化的，应及时书面通知对方，否则对方依原联系方式送达视为有效送达。……。2017年5月15日，原告向被告缴纳了入场费80,000元和保证金160,000元。2017年7月21日，原告按照《联营合同》约定上的地址向被告发出律师函，记载：……贵司与原告签订的《联营合同》约定贵司将位于丽水路XXX号A-11场地提供给原告，用于双方共同联营使用。由贵司负责装修工程及饰面广告工程，贵司应于2017年7月15日之前向原告交付房产。但是经原告多次短信和微信催告后贵司至今未向原告交付房产，未履行合同主要义务。现原告委托本律师再次向贵司提出催告，限贵司在2017年底之前完成装修事宜并交付房产，逾期仍未完成装修的，双方的《联营合同》解除，贵司须退还全部已收费用并承担违约责任。2017年7月22日，被告收到上述律师函。本院认为，原、被告签订的《联营合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，当属有效。该合同受法律保护，双方应当按照约定、遵循诚实信用原则全面履行合同义务。系争合同签订后，原告已按约向被告支付了保证金、入场费。合同约定，被告应于2017年7月15日前向原告交付联营场地。原告于2017年7月21日曾向原告发出律师函，给予被告一定宽限期，但被告至今仍未向原告提供约定的联营场地，导致原告合同目的无法实现。原告要求解除《联营合同》，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，当事人按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于原告于2017年7月21日已向被告发出通知，表示若被告于2017年7月底未按照合同约定交付联营场地的，则原告行使解除权。原告于2017年8月9日向本院提起诉讼时，仍坚持行使解除权，则原告的解除权于2017年8月1日发生效力，本院予以确认。由于原、被告之间的《联营合同》已解除，按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。由于系争合同尚未实际履行，原告要求被告返还保证金和入场费，合计240,000元，符合《联营合同》约定，本院予以支持。又由于系争合同的解除责任在于被告，系争合同约定：甲乙双方应严格履行本合同，如甲方违约造成合同解除，向乙方支付违约时月租赁费用三倍的违约金。如乙方违约造成合同解除的，甲方不予退还履约保证金，同时乙方应向甲方支付违约时月租费用三倍的违约金。原告要求被告按照《联营合同》约定，向其支付违约金，并无不妥，本院予以支持。由于系争合同3.4条是双方对于违约后损失的预估，是双方的真实意思表示，原告将双方约定的保底租赁场地费26,000元作为标准计算违约金，并无不妥，本院予以支持。因此，被告应向原告偿付违约金78,000元。被告芷涵公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈企和被告上海芷涵投资管理有限公司于2017年5月14日签订的《联营合同》已于2017年8月1日解除；二、被告上海芷涵投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈企保证金160,000元和入场费80,000元；三、被告上海芷涵投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告陈企违约金78,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,035元，由被告上海芷涵投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张文星二〇一七年十一月八日书记员  夏晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。