广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初15665号原告（反诉被告）：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。法定代表人：刘文磊，城市总经理。委托诉讼代理人：常雯，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张丹芳，该公司工作人员。被告：游锦军，男，1975年2月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告（反诉原告）：曾玉江，男，1972年10月27日出生，汉族，住四川省简阳市，原告中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）与被告游锦军、曾玉江居间合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告世华公司及其委托诉讼代理人常雯、张丹芳，被告游锦军、曾玉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世华公司向本院提出诉讼请求：两被告向原告支付居间服务费20000元及逾期付款违约金（从2017年7月15日起至付清之日止）。事实与理由：被告游锦军作为被告曾玉江的公证委托人，原告作为居间方为两被告提供房屋交易的居间服务。原告于2017年5月9日促成被告游锦军与买方何华标签订交易被告曾玉江名下位于中山市××××号锦绣观湖雅筑12座1706房的房地产买卖及居间合同（编号为：1611316）及附件佣金及必要费用确认及支付承诺书（编号为：1302868）。该合同约定：成交总价为人民币1160000元，定金人民币100000元，部分房款由买方通过银行按揭贷款支付，买卖双方须于银行给买方出具贷款同意书（如卖方需赎楼的则应同时满足卖方已赎楼并办妥注销抵押登记的条件）之日起十个工作日内办理过户递件手续，买卖双方均确认居间方已成就交易。被告游锦军辩称，原告称被告与卖方私下办理过户手续是不属实的，被告多次找到原告的代理人要求办理过户手续，但原告的代理人不办理过户。因此，被告向公安机关进行报警，原告的代理人说他愿意帮被告办理过户手续，但公司不同意。被告与卖方就去国土局过户，等了很久原告的代理人说要先支付居间费再进行过户，双方没有协商一致，原告的代理人就走了。因发票在原告的代理人手上，所以就找原告的代理人协商，协商不成，被告就报警了。原告的代理人同意将发票返还给被告，但发票在公司那里无法取回，之后被告就自己去挂失发票去过户。期间被告与原告的代理人联系过多次，均联系不上。居间费用应在原告完成居间服务后再支付，但原告并没有完成其居间服务，因此我方认为居间费用不应由我方支付。被告曾玉江辩称，因其回家了，房屋买卖的事宜完全委托给被告游锦军进行处理，房屋买卖的事宜游锦军比较清楚，对于支付居间费的意见与游锦军一致。被告曾玉江向本院提出反诉请求：原告向被告曾玉江支付赔偿款22924元。事实与理由：原告世华公司在为被告与何华标履行房屋买卖合同居间服务时，持有被告代购房人何华标缴纳增值税普通发票，拒绝交给购房人或被告，导致购房人无法办理领取土地房产权属证书，并无法到银行办理按揭贷款。后经购房人通过登报挂失发票手续（费用324元）并缴纳了行政罚款100元，才得到税务局确认的复印件办理了土地房产权属证书。原告拒绝交付本应由购房人何华标持有的发票，未尽中介方应尽的义务，属违约行为。而且原告的行为导致何华标延迟申请贷款一个多月，同时致使被告延迟收到房屋按揭贷款一个多月。被告本在预期内收到这笔750000元的房屋按揭贷款做资金周转，因为延迟收款，被告只能向他人以每月3%的利息贷款解决资金周转问题，这750000元的一个月利息为22500元。此外，被告因原告拒绝交付发票被罚款100元，也应由原告承担。原告世华公司对被告曾玉江提出的反诉辩称，被告提出其没有看过佣金承诺书是不可能的，签订时被告有认真看，佣金承诺书第2款明确说明买卖双方应在过户之前向居间方支付佣金。被告称之前有与原告的代理人联系，但代理人说并没有联系。2017年6月19日三方口头约定在6月22日去办理过户手续，但双方均没有联系原告，买方表示其可以自己去过户。2017年5月19日办理缴税手续及签订按揭材料，原告为了防止被告将发票丢失，所以由原告保管发票，双方都没有意见。6月份同贷书下来后，通知双方办理过户，卖方为了避开中介私自过户，所以没有向原告取回发票。原告有向被告曾玉江居住的地方发送过履行催告函，但被退回。本院经审理认定事实如下：1.2017年3月27日，曾玉江签署委托书，就位于中山市××××号锦绣观湖雅筑12座1706房，委托游锦军代为办理银行贷款、签领相关银行证件资料，注销房产抵押登记手续、领取不动产权证书，确定买主商议并决定该房产的出售价格、签署出售上述房产的买卖合同、协助买方办理上述房产银行贷款按揭及房产抵押登记相关手续、代收售房款及缴纳相关税费等事项。2.2017年5月9日，曾玉江（卖方，代理人游锦军）、何华标（买方）及世华公司（居间方）签订房地产买卖及居间合同，就位于中山市××××号锦绣观湖雅筑12座1706房买卖事宜进行了约定，并明确：鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方向居间方支付居间服务费以佣金支付承诺书为准，买方应向居间方支付居间服务费以佣金支付承诺书为准，上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清。3.合同签订当天，游锦军签署佣金及必要费用确认及支付承诺书，内容有：鉴于卖方确认居间方已就中山市××××号锦绣观湖雅筑12座1706房买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2017年5月9日签订了买卖合同及补充协议（若有）。现卖方承诺自愿在合同签订时向居间方支付必要费用，必要费用为下述佣金金额的20%，包含在卖方应付的佣金或违约金内。卖方自愿在买卖双方签订中山市二手房买卖合同前向居间方支付佣金20000元。逾期支付的，应以支付佣金为基准，按每逾期一日支付1‰的标准向居间方支付违约金。承诺书还约定了其它内容。游锦军在卖方处签名捺手印。同日，世华公司出具二手房交易重要事项告知书，内容有：“合同签订前，我司已与您明确约定了服务项目的收费标准与支付时间，如因房地产调控政策变动等非我司原因，导致交易最终未能履行的，我司有权按合同约定收取相关费用。”游锦军、何华标签名并捺手印予以确认。4.本院依游锦军、曾玉江申请，向中山市公安局坦洲分局康泰派出所调取了询问/讯问笔录。2017年6月30日何华标及陈昌波的询问笔录中，何华标与陈昌波均陈述：2017年6月26日10时，何华标与Q房网店长陈昌波一起到坦洲镇国土分局签订房屋过户手续，卖方委托代理人游锦军想违约不交佣金，中介方将何华标的两张发票扣下不予归还。5.根据世华公司提供的涉案房产权属证书，涉案房产现为何华标单独所有。6.庭审中，游锦军、曾玉江述称，已经完成过户，之所以不支付居间费，是因为世华公司不提供发票。因为世华公司说要先支付居间费再进行过户，但之前约定的是过户完之后再支付居间费，所以当时就不同意支付居间费，后来妥协支付了买方的居间费12000元，但世华公司还是不同意协助办理过户手续。世华公司帮买方找银行贷款，所以当时约定拿到银行贷款后再支付居间费。签订佣金支付承诺书时，没有仔细查看就签了。世华公司称，没有约定是过户后再支付居间费，合同约定是支付居间费后再过户。佣金支付承诺书及手房交易事项告知书均为买卖双方及中介各一份，游锦军、曾玉江可以随时查看。游锦军、曾玉江陈述的事实不属实，世华公司业务人员6月19日联系双方6月22日去办理过户手续，但双方均没有到场。因为游锦军在处理涉案房产的买卖事宜，所以主张游锦军承担付款义务。本院认为，本案为居间合同纠纷，曾玉江代理人游锦军与何华标、世华公司签订的房地产买卖及居间合同、游锦军与世华公司签订的佣金及必要费用确认及支付承诺书是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。游锦军作为曾玉江委托代理人，其在授权范围内所从事行为法律后果应当由曾玉江承担，对于世华公司要求游锦军承担支付居间费用及违约金的主张，本院不予支持。本案的争议焦点为：世华公司在履行居间合同时是否存在过错。曾玉江称世华公司扣下过户所需发票，为涉案房产过户设置障碍，故其拒绝支付居间费用。买卖合同及佣金支付承诺书明确约定，卖方在买卖双方签订广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前付清佣金20000元，逾期支付的，则以未付佣金为基准，按每逾期一日支付1‰的标准向居间方支付违约金。虽然曾玉江主张合同签订之时有口头约定在办理过户之后再支付居间费，但其未提供任何证据予以证明，且何华标及陈昌波均在公安机关的笔录中陈述游锦军意图违约不支付居间服务费，故曾玉江的主张本院不予采纳。2017年6月26日，买卖双方及世华公司前往国土部门办理房产过户相关事宜，世华公司要求支付居间服务费后再协助办理过户。根据合同约定，支付居间服务费是世华公司协助办理过户前应当由曾玉江先行履行的义务，因曾玉江不履行该义务，已经构成违约，世华公司可以行使先履行抗辩权，故世华公司拒不配合办理过户手续的行为不存在过错。现涉案买卖合同已经履行完毕，且已过户至买方何华标名下，但曾玉江至今未支付上述居间服务费，构成违约，应当承担违约责任，对于世华公司要求曾玉江支付居间服务费20000元及违约金的主张，本院予以支持。曾玉江自2017年6月26日约定过户时候就拒绝支付居间服务费，故世华公司主张自2017年7月15日起，以20000元为基准按每日1‰的标准计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于反诉，曾玉江作为违约方，其要求世华公司赔偿其损失的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告曾玉江于本判决生效之日起七日内支付原告中山市世华房地产代理有限公司居间服务费20000元及违约金（违约金的计算方式为：2017年7月15日起，以20000元为基准按每日1‰的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告中山市世华房地产代理有限公司的其它诉讼请求；三、驳回反诉原告曾玉江的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费320元，减半收取160元，诉讼保全费228元，合计388元（原告中山市世华房地产代理有限公司已预交），由被告曾玉江负担（被告曾玉江于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市世华房地产代理有限公司）。反诉案件受理费187元（反诉原告曾玉江已预交），由反诉原告曾玉江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  罗晓冰二〇一七年十一月二十一日书记员  林振华吴晓芳