四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川2021民初4313号 原告：黄鸿，男，1986年10月28日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：王宗军，四川博鉴律师事务所律师。 被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇沱街**。 法定代表人：吴伟，总经理。 委托诉讼代理人：廖亚林，四川雷蒙德律师事务所律师。 原告黄鸿与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鸿的委托诉讼代理人王宗军，被告四川省勇前房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄鸿向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告支付原告逾期办理初始登记违约金21738元、逾期办理和交付转移登记房权证违约金（以222274元为基数，自2012年12月28日起计算至房屋权属证书交付之日止，标准按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算）。事实和理由：原告于2011年2月13日向被告购买安岳县民族星城一期4幢住宅一套，双方为此约定了房款支付、交房时间、初始登记和转移登记办理时限及违约金等内容。原告依约履行了义务，但被告逾期于2013年8月22日取得初始登记，至今未向原告交付所购房屋权属证书，其应承担相应违约责任。 四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的初始登记违约金已过诉讼时效，转移登记违约金部分已过诉讼时效，且计算标准过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的身份证、企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、收款收据、房屋移交明细清单、产权情况记载表，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：安岳县博达物业服务有限公司证明、初始登记张贴照片，证明和初始登记张贴照片能够相互印证，证明被告张贴公告告知初始登记的情况，故对该两份证据材料的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期4幢住宅一套；预测建筑面积97.72㎡，单价2415元/㎡，总价款235994元；被告应在2012年6月30日前交房，在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。原告已向被告实际交纳购房款222274元，被告于2012年8月26日向原告移交了商品房。2013年8月22日，被告取得原告购买商品房所在楼栋初始登记。2015年7月3日，被告在安岳县民族星城小区出入处公告了包括原告所购商品房在内的楼栋初始登记情况，但至今未向原告交付所购商品房的权属证书。 本院认为，原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。 关于原告初始登记违约金请求是否超过诉讼时效的问题。合同约定被告应在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明即初始登记，被告实际取得时间为2013年8月22日，已经违约。但初始登记办理无需原告配合，被告办理后亦未及时告知原告，原告也无法通过信息公开平台自行查询，原告对被告是否违约不知晓，故合同中约定的初始登记取得时间不能作为诉讼时效期间起算点。被告于2015年7月3日在小区出入处张贴公告，向包括原告在内的购房人员告知初始登记已经办理，但未公告办理时间，原告此时应当知晓被告初始登记办理行为违约；因双方约定有60日的违约金支付宽限期，故主张违约金的诉讼时效起算点应为原告知道该违约行为后60日宽限期满之次日即2015年9月2日。关于本案诉讼时效期间法律适用，原告认为应适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间的规定，而被告则认为应适用《中华人民共和国民法通则》关于二年诉讼时效期间的规定。本院认为，被告的违约行为事实发生在民法总则施行前，并在该法施行前原告即已知道其权利受到了损害且已超过二年，故本案应适用《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效期间的规定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，本案原告初始登记违约金请求权诉讼时效期间于2017年9月1日届满。原告于2017年11月6日才主张权利已超过诉讼时效期间，被告认为原告向其主张逾期办理初始登记违约金已过诉讼时效的理由成立。 关于逾期办理交付房屋权属证书违约责任问题。双方所签合同约定了被告向原告交付房屋权属证书的时间，被告至今未予交付系违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的民事责任。原告在约定期限届满前未获房屋权属证书，即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点。但由于被告违约期限已超过二年且至今仍处于持续状态，依照上述关于诉讼时效的规定及法律适用规则，此项违约金以原告主张权利之日倒计二年作为计付起算点，即从2015年11月7日起的违约金主张未过诉讼时效期间，依法予以保护。由于违约金的计算标准双方未约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，本院以原告实际交付的222274元购房款，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。 综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期交付房屋权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对逾期交付房屋权属证书违约金请求中超过诉讼时效期间二年的部分以及初始登记违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告黄鸿交付所购商品房的权属证书； 二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄鸿支付逾期办理交付房屋权属证书违约金（该违约金以222274元为基数，以年利率6%为标准，自2015年11月7日起计至房屋权属证书交付完成之日止）； 三、驳回原告黄鸿的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，减半收取588元，由原告黄鸿负担288元，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  文加永 二〇一七年十一月二十八日 书记员  杨 慧