广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4092号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：黄锡良，男，1988年3月3日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：梁丽章，女，1987年6月13日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：广西保利房地产有限责任公司，住所地南宁市青秀区朱槿路6号越南园区保利铭门501号。 法定代表人：李运有。 委托诉讼代理人：梁飞，该公司职员。 委托诉讼代理人：岑晨，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄锡良、梁丽章、广西保利房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄锡良、梁丽章、广西保利房地产有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄锡良偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金365724.05元；3、被告黄锡良应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、复利、罚息（计算方法：至2017年1月31日止，利息、复利、罚息合计4593.67元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以365724.05元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告黄锡良赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费17164元；5、本案全部诉讼费、公告费由被告黄锡良承担；6、被告广西保利房地产有限责任公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告黄锡良、梁丽章位于南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡雅园11栋202号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告梁丽章，被告广西保利房地产有限责任公司的委托诉讼代理人岑晨到庭参加诉讼。被告黄锡良经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告梁丽章辩称，同意拍卖抵押房产以偿还债务。 被告广西保利房地产有限责任公司辩称，抵押房产已办理房屋他项权证，其阶段性担保责任已免除。 本案相关情况 一、借款人：黄锡良。 二、借款本金：405000元。 三、借款期限：2010年11月9日至2040年11月8日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未足额偿还借款本息超过90天。 七、律师费的负担：因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17164元。 八、抵押物：黄锡良、梁丽章提供的位于南宁市兴宁区，2015年3月5日办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：广西保利房地产有限责任公司为借款提供阶段性保证担保，保证责任自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 十、逾期情况：黄锡良借款后，连续逾期达115天。 十一、尚欠本息：截止至2017年1月31日，黄锡良尚欠原告借款本金365724.05元，利息（含罚息、复利）4593.67元。 十二、其他查明问题：黄锡良与梁丽章于2010年10月21日登记结婚，2016年7月14日办理离婚登记。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黄锡良获得借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年1月31日止已连续逾期115天，在原告起诉后，亦未积极采取有效补救措施，其违约行为已致合同目的不能实现。原告有权要求解除合同，提前收回贷款本息，并有权要求被告黄锡良支付罚息及复利，赔偿律师代理费。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产已于2015年3月5日办理房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西保利房地产有限责任公司的阶段性保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押登记已经完成，抵押权依法有效设立，广西保利房地产有限责任公司的保证责任免除条件已成就。故原告主张被告广西保利房地产有限责任公司对被告黄锡良的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告广西保利房地产有限责任公司的抗辩意见，本院予以采纳。关于被告梁丽章的责任问题，本案债务发生于2010年11月9日，仍为黄锡良与梁丽章夫妻关系存续期间，梁丽章亦作为抵押人在案涉贷款合同落款处签字，有共同举债合意，故本案债务为夫妻共同债务，应由被告黄锡良、梁丽章承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄锡良、梁丽章、广西保利房地产有限责任公司共同签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄锡良、梁丽章共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金365724.05元； 三、被告黄锡良、梁丽章共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利[计算方法：至2017年1月31日止，利息（含罚息、复利）为4593.67元，此后至实际清偿之日止，以本金365724.05元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付]； 四、被告黄锡良、梁丽章共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费17164元； 五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告黄锡良、梁丽章提供的南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡雅园11栋202号的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告广西保利房地产有限责任公司的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费7112元，公告费350元，两项合计7462元，由被告黄锡良、梁丽章共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  李 麟 二〇一七年十一月三日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。