河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0123民初2507号原告：张文忠，男，1956年12月15日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：吴洋，河北卓联律师事务所律师。被告：新乐德银现代物流商贸有限公司，住所地新乐市伏羲大街**。法定代表人：王立军，该公司董事长。被告：河北德银房地产开发有限公司，，住所地石家庄市桥**槐安路**香榭苑1-1-1102法定代表人：王立军，该公司董事长。被告：王立军，男，1965年2月3日出生，汉族，住石家庄市长安区。原告张文忠与被告新乐德银现代物流商贸有限公司（以下简称德银商贸公司）、河北德银房地产开发有限公司（以下简称德银房地产公司）、王立军民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。本案当事人原告张文忠及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告德银商贸公司、德银房地产公司、王立军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文忠向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一、二、三被告共同偿还原告借款本金1245.50万元及利息8663081.00元（截止2017年5月31日）以及直至本息偿清日止的相应利息；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2014年2月至2014年7月期间，第一被告先后向原告借款8笔，本金共计1245.5万元。2017年5月26日，第一、二、三被告向原告出具《延期证明》同意连带共同偿还上述借款。合同签订后，原告依法履行了给付借款义务，借款到期后，被告未能如约偿还借款本金及相应利息，原告多次催要被告以种种理由拒不偿还。为维护原告合法权益，故诉至贵院，望贵院依法判如所请。被告德银商贸公司、德银房地产公司、王立军未向本院提答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、2014年2月13日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款200万元；2.借款期限为6个月，自2014年2月13日至2014年8月12日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号为TB-2324的德银现代物流园A区A栋12层1224-1229,1232-1237号共592.21平方米房屋作抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右利息70000元打入崔更森建行62270705********。借款合同签订后，原告通过崔更森账户向德银房地产公司的法定代表人王立军转账200万元，德银房地产公司向原告出具借款条和收据。被告已向原告支付2014年2月13日至2014年8月6日的利息35万元。二、2014年3月13日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款200万元；2.借款期限为6个月，自2014年3月13日至2014年9月12日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2373的德银现代物流园A区A栋8层，8018-8024,8026-8031,8033-8035号，共560.68平方米房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右利息70000元打入崔更森工行账户62×××70。借款合同签订后，原告通过崔更森账户向德银房地产公司的法定代表人王立军转账6万元，通过张文忠账户向王立军分两笔转账共计194万元，合计转款200万元。德银房地产公司向原告出具借款条和收据。被告已向原告支付2014年3月13日至2014年7月31日的利息28万元。三、2014年4月14日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款300万元；2.借款期限为6个月，自2014年4月14日至2014年10月13日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2409的德银现代物流园A区A栋9层，9001-9016号，10层，1002-1008号，共821.32平方米房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右利息75000元打入张文忠工行账户62×××31。借款合同签订后，原告通过崔更森账户向德银房地产公司的法定代表人王立军转账282万元，德银房地产公司向原告出具300万借款条和收据。被告已向原告支付了2014年4月14日至2014年7月14日的利息22.5万元。四、2014年7月22日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款100万元；2.借款期限为6个月，自2014年7月22日至2015年1月21日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2513的德银现代物流园A区A栋8层，8048-8055号，8061-8062号，10层，1022号房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右利息25000元打入张文忠工行账户62×××31。由原合同TB-2421中约定的借款1000000元续签。次月开始每月15号左右另付利息10000元，打入张文忠工行账户62×××31。每月合计利息35000元。合同签订后，德银房地产公司向原告出具100万借款条和收据。合同后附有2014年1月22日张文忠向王立军转款共计100万的转账凭证及当时德银房地产公司的收条。五、2014年7月21日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款100万元；2.借款期限为3个月，自2014年7月21日至2014年10月20日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2514的德银现代物流园A区A栋6层，6033-6037号，10层，1027号共计338.2平方米的房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15号左右利息20000元打入张文忠工行账户62×××31。由原合同TB-2299中约定借款的1000000元续签。次月开始每月15日左右将利息15000元，打入张文忠工行账户62×××31。每月合计利息35000元。合同签订后，德银房地产公司向原告出具100万借款条和收据。合同后附有2014年4月23日崔更森向王立军分两笔转款共计97万的转账凭证。六、2014年7月25日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款100万元；2.借款期限为3个月，自2014年7月25日至2014年10月24日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2515的德银现代物流园A区A栋7层，7017-7024号共计334.62平方米的房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右将利息20000元打入张文忠工行账户62×××31。由原合同TB-2309中约定的借款1000000元续签。次月开始每月15号左右另附利息15000元打入张文忠工行账户62×××31。每月合计利息35000元。合同签订后，德银房地产公司向原告出具100万借款条和收据。合同后附有2014年1月26日崔更森向王立军分两笔转款共计100万的转账凭证及当时的收款凭证。七、2014年7月27日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款100万元；2.借款期限为3个月，自2014年7月27日至2014年10月26日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2516的德银现代物流园A区A栋15层，1544-1552号,10层，1039号共计352.87平方米的房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右将利息20000元打入张文忠工行账户62×××31。由原合同TB-2349中约定的借款1000000元续签。次月开始每月15日左右另附利息15000元打入张文忠工行账户62×××31。每月合计利息35000元。合同签订后，德银房地产公司向原告出具100万借款条和收据。合同后附有2014年2月28日崔更森向王立军转款96.5万的转账凭证及当时的收款凭证。八、2014年7月27日，原告张文忠与被告德银房地产公司签订借款合同，合同约定：1.德银房地产公司向原告借款170万元；2.借款期限为3个月，自2014年7月27日至2014年10月26日；3.借款到期后，借款人一次性偿还本息；4.借款人应按期偿还本息，若未按约定时间归还，借款人应对逾期借款向出借人每日加付万分之十的违约金；5.借款人自愿以合同编号TB-2517的德银现代物流园A区A栋15层，1510-1523号,10层，1028号共计578.05平方米的房屋作为抵押。合同空白处以手写字体备注：次月开始每月15日左右将利息34000元打入张文忠工行账户62×××31。由原合同TB-2315中约定的借款1700000元续签。次月开始每月15日左右另付利息25500元打入张文忠工行账户62×××31。每月合计利息59500元。合同签订后，德银房地产公司向原告出具170万借款条和收据。合同后附有2014年1月28日崔更森向王立军分三笔转款共计170万的转账凭证。上述八个借款合同后均附有商品房买卖合同一份，均约定买卖借款合同中约定抵押的房屋。2017年5月26日，王立军作为德银房地产公司、德银商贸公司的法定代表人向原告出具了《延期证明》同意代表德银房地产公司、德银商贸公司及其本人与原告签署的借款及担保手续做延期，并承诺承担连带担保责任，至借款本、息还清为止。另查明，崔更森是原告朋友，原告的钱存在崔更森账户上，部分借款合同中虽由崔更森向被告转账，但该借款实际为原告所有。本院认为，虽然被告德银房地产公司与原告签订了八份房屋买卖合同，但根据原告与被告德银房地产公司签订的相应的八份借款合同，可以认定为该房屋买卖合同是作为民间借贷合同的担保将房屋买卖合同约定买卖的房产抵押给原告，但合同双方当事人未就借款合同约定的房产到有关机关进行抵押登记，合同中涉及的抵押权不发生效力。被告德银房地产公司向原告张文忠借款1245.5万元，由双方签订的借款合同与转账凭证以及德银房地产公司向原告出具的借款条和收据为证，本院予以确认。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款规定“除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息”。根据八份借款合同中每月被告打入原告约定的利息数额的约定，即可推定合同双方约定的月利率大于2%。原告主张未收部分利息按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。故被告应按年利率24%支付上述借款期限内未支付的利息。原告与被告德银房地产公司在借款合同中未约定逾期利息，但约定逾期还款违约金为每日万分之十，即逾期还款违约金年利率为每年36.5%，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故被告向原告借款的逾期利率应按年利率24%计算。被告王立军、德银商贸公司对该笔借款承担连带保证责任，由王立军向原告出具的《延期证明》为证，本院予以确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”《延期证明》约定被告王立军、德银商贸公司“承担连带保证责任，至借款本息还清为止”，视为对保证期间约定不明，故被告王立军、德银商贸公司保证期间应为两年。原告的起诉未过保证期间，故对原告要求被告王立军、德银商贸公司偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。被告德银房地产公司、王立军、德银商贸公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告德银房地产公司于本判决生效10日内偿还原告借款1245.5万元及利息（借款期限内未支付利息按年利率24%计算，续期利息自借款期限到期之后至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、被告王立军、德银现商贸公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人王立军、德银商贸公司承担保证责任后，有权向德银房地产公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147,390元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  吴玉光人民陪审员  高 雅人民陪审员  周 莹二〇一七年十一月十六日书 记 员  刘佳欢