.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2017）内0202民初2427号原告深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司法定代表人孙仲敏，系董事长地址：包头市。委托代理人单佳，系内蒙古金矢律师事务所律师。委托代理人董娜，女，汉族，被告王尚君，男，汉族，原告深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司诉被告王尚君物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人单佳、董娜，被告王尚君均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告购买了东方俪城小区房屋一套，于2015年5月3日与深圳市新东升物业管理有限公司包头分公司办理手续。深圳市新东升物业管理有限公司包头分公司于2016年5月14日撤离该项目。我公司经过招投标的方式进驻东方俪城小区，进行前期物业管理服务。而被告自2016年5月15日以来，一直拖欠物业服务费，被告非但不主动履行缴纳物业服务费的义务，且经原告多次催缴被告均置之不理。被告的行为阻碍了原告的管理服务工作，损害了原告及其他众多业主的利益。为此特向人民法院提起诉讼，要求法院依法判决，以维护原告的合法权益和东方俪城小区的物业管理的正常工作秩序和经营秩序。具体的诉讼请求为1、依法判令被告缴纳物业服务费1819元，滞纳金857元，共计2676元；2、由被告承担诉讼费用。被告辩称，我于2015年购买东方俪城楼盘，开发商为包头市新泰和公司签订的买房合同，合同约定2014年12月31日交房，并且有最好的物业公司即深圳新东升物业为小区服务。由于当时房屋还没有完工，开发商一直往后拖，我也多次找开发商催房， 2015年5月3日领取房屋钥匙并交纳了各项费用，其中包括物业费。但是小区现场是工地，没有绿化，楼内水、电、暖等设施也未按照合同书约定配备，给住户造成经济损失。我多次与开发商协商要求解决并赔偿业主违约金未果。现我认为深圳市金海物业与开发商的合同是两个公司关系，上届物业公司与原告公司交接所产生的与业主之间的矛盾，在原告知情的情况下不予解决，且未公示与业主签订的物业合同。2017年5月30日我去缴纳物业费，当时经理拒收，才造成今天的结果。经理的答复是公司的程序是先坐车后买票。滨海物业是接手的上一个物业公司，我已经给上一任公司缴纳过2015——2016年的物业费用。滨海物业公司也未向我们出示过任何通知、合同。故物业是否有资质向我收取费用我表示有异议。经审理查明，被告王尚君购买了位于包头市××区楼房一套（建筑面积为：125.22平方米），并于2015年5月3日与深圳市新东升物业管理有限公司包头分公司办理了手续。2016年5月14日深圳市新东升物业管理有限公司包头分公司撤离了该物业管理服务项目。本案原告深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司通过招投标的方式进驻东方俪城小区进行前期物业管理服务。2016年5月15日深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司在小区公告栏内向业主/住户张贴了《关于东方俪城更换物业公司的通知》和《滨海物业服务成本构成与服务内容》等，其中有“住宅物业服务费1元/㎡/月”内容。2016年12月29日深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司给被告的单元门（107）上张贴了《物业费催款通知书》。该通知书中有“务必于2017年1月31日前到物业管理处办理缴费手续，逾期未交费者将根据有关规定按每日2‰收取滞纳金”等告知内容。被告王尚君未按上述期限办理缴费手续，故原告于2017年8月18日向东河区法院提起诉讼，要求判令被告缴纳物业服务费1819元，滞纳金857元，共计2676元（从2016年5月15日起至2017年7月31日止的物业费及滞纳金）。另查明，原告深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司经营范围为物业管理、保安服务；清洁、绿化、消杀服务；百货销售；房地产经纪；家政服务；房屋租赁；停车场管理等。                                以上查明的案件事实，有原告的陈述和原告提供的《东方俪城管理处业主手册》《前期物业管理服务协议》、原告公司的《营业执照》和《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《关于东方俪城更换物业公司的通知》、《滨海物业服务成本构成与服务内容》、《物业费催款通知书》、滞纳金计算表等相关的证据材料在案佐证。本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中被告王尚君辩称表示因入住时小区环境及楼内设备未按约定配备完善，并未告知原告公司资质，故不交纳物业费用。在《物业服务合同》履行期间，被告未向有关部门对原告提供的服务提出异议，并一直享用原告的服务，故对其主张不予确认。被告辩称曾向前物业公司交纳物业费或对方拒收的证据不足，本院不予支持。故原告要求被告支付拖欠物业服务费1819元的诉讼请求，应予支持。物业滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。原告主张滞纳金857元，请求偏高，本院综合相关违约赔偿数额不超过受损额的30%的有关规定，酌定滞纳金为545.7元。故依照《物业管理条例》第四十二，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王尚君于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付给原告深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司物业服务费人民币1819元及滞纳金人民币545.7元（从2016年5月15日起至2017年7月31日止的物业费及滞纳金）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25元（原告已经预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费50元上诉于包头市中级人民法院。审判员李建强 二〇一七年十一月九日书记员 芦雪敏 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。  前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附: 本判决书引用的相关的主要的法律法规：  《物业管理条例》第四十二 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。