广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2882号 原告：庞南祥，男，汉族，1962年5月1日出生，住北海市海城区。 被告：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市海城区公园路体育宾馆附楼三楼。 法定代表人：王合娟，董事长。 委托代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 原告庞南祥诉被告北海尚源居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，由审判员钟新友适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭审理了本案，书记员王秀珍担任法庭记录。原告庞南祥、被告的委托代理人邓泽涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞南祥诉称：原告与被告于2014年3月17日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于北海市海城区南珠大道以西北海大道以北的和谐苑2幢3单元2902号商品房，总房款为476701元。合同第八条约定，被告应当于2015年8月1日前交房，第九条第1.2款约定被告逾期交房超过180日原告不要求解除合同的，被告需按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。原告已依约交付购房款并办理了按揭贷款手续，银行已于2015年1月7日向被告发放贷款。被告逾期交房的行为已构成违约，为此原告诉至本院请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金34465.48元（按已付房款的0.01%每日计，从2015年8月1日起计至实际交房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。 被告北海尚源居房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求驳回；1、被告没有按照合同交房是存在理由的，包括台风、不可抗拒因素的事由，根据合同约定是可以延迟交房的，被告不存在违约；2、因台风、大风、降雨造成的延迟时间为360天，即使法庭支持延迟交房的请求也应扣除该天数；3、被告已经在2017年3月21日通知原告交房，因此2017年3月21日之后不应计算逾期交房违约金；4、按照合同约定，违约金是按照已交房款的数额计算的，应当是以购房者自己交款的数额为准，没有交付的部分不应计算违约金；5、本案涉及群体事件，尚源居公司已经将相关情况请示北海中院请求延期处理，因此本案应暂缓处理。 经审理查明：2014年3月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定由原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑2幢3单元2902号商品房，总房价款为476701元，首付款196701元，按揭贷款280000元；其中合同第八条规定，被告于2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其它政府机构原因等造成无法正常施工的。如逾期交房不超过180日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该合同还约定了其他相关内容。2014年11月13日，原、被告签订《补充协议》，追加了首付款14000元。签订合同后，原告已按约定支付了首付款并办理了银行按揭贷款，但被告至今未向原告交付符合合同约定的房屋。另根据北海市气象局出具的证明及降雨量统计表显示：2014年3月17日至12月期间24小时内降水量超过30mm的天数有20天，6级以上大风有10天；2015年全年24小时内降水量超过30mm的天数有23天，6级以上大风有55天；2016年全年24小时内降水量超过30mm的天数有17天，6级以上大风有62天；2017年1月至3月期间24小时内降水量超过30mm的天数有1天，6级以上大风有14天；2014年3月17日至2017年3月31日期间24小时内降水量超过30mm的天数与6级以上大风天数重合为23天。原告认为被告逾期交房构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有《商品房买卖合同》、发票、税收缴纳书、气象局证明、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告支付了购房款，被告主张其已将案涉房屋交付给原告使用，但没有证据证实双方签订了房屋交接单，且涉案房屋至今没有竣工验收合格，原告亦不予认可已收房，对于被告的主张，本院不予采信。被告主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其他政府机构原因等造成无法正常施工的。因双方签订《商品房买卖合同》的时间为2014年3月17日，所以2014年3月17日至2017年3月31日期间24小时内降水量超过30mm的天数及6级以上大风天气，符合合同约定的“因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量”延期事由，应予以延期。2014年3月17日以前的大雨以上或有台风天数在签订合同前已发生，不应作为延期的事由。被告主张塔吊因台风损坏，维修所需要的62天应予扣减，但其没有提供充分证据予以证实，且不属于合同约定的延期事由，对此本院不予采信。根据双方的约定，被告应于2015年8月1日前交房，延期179天，被告应于2016年1月27日前将综合验收合格的且符合合同的商品房交付给原告，但被告至今没有按照合同约定，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，其行为已构成违约。原告请求被告按已付购房款的每日万分一支付违约金，有理有据，本院予以支持。违约金应以476701元为本金，自2016年1月28日起按每日万分之一计算至本判决确定的付款之日止。由于被告实际交房的时间尚不能确定，本判决生效后被告履行合同的过程中继续违约的，由原告另行起诉主张权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告北海尚源居房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告庞南祥支付逾期交房违约金（违约金以476701元为本金，自2016年1月28日起按每日万分之一计算至本判决确定的付款之日止）。 案件受理费660元，减半收取330元，由被告北海尚源居房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费660元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年十一月二十八日 书记员  王秀珍 附：本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。