福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0305民初3104号 原告：福建金泰来集团有限公司，住福建省莆田市秀屿区笏石镇北埔村大众路**。 法定代表人：叶**震，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周妹妹、王海玉，福建湄海律师事务所执业律师。特别代理。 被告：陈达辉，男，1983年1月28日出生，汉族，农民，住，住福建省莆田市秀屿区/div> 委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 原告福建金泰来集团有限公司（以下简称金泰来公司）与被告陈达辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金泰来公司的委托诉讼代理人周妹妹、王海玉、被告陈达辉的委托诉讼代理人林志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金泰来公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同。2、判令陈达辉按年租金7.2万元支付自2015年10月1日起至房屋腾空之日止的租金，并自2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付租金占用期间的利息。3、本案案件受理费、公告费、财产保全费等诉讼费用由陈达辉承担。事实与理由：2014年8月21日，方秀容受福建金泰来集团有限公司委托，以方秀容的名义与陈达辉签订房屋租赁合同，合同约定陈达辉承租×镇×楼自西向东起6-9坎店面用于经营茶业，租赁时间5年，自2014年10月1日起，每年租金柒万贰仟元整（不含税），下一年租金在上一年租期的最后一个月一次性支付全年租金。陈达辉不得将租赁物全数或部分出租或转让给第三方。合同签订之后，陈达辉仅支付一年的租金，但拒不支付自2015年10月1日起的租金，后福建金泰来集团有限公司得知，陈达辉未经许可，擅自将其中的两坎店面转租给他人，根据合同法的相关规定，福建金泰来集团有限公司有权解除本案租赁合同，并要求陈达辉支付相应租金及利息。 陈达辉辩称，一、请求依法驳回金泰来公司的诉讼请求。陈达辉承租金泰来公司股东方秀容的房子并签订租赁合同，根据合同约定，陈达辉本应按时支付租金，但因方秀容及金泰来公司有拖欠他人债务，陈达辉被莆田市中级人民法院裁定要求协助执行，并被责令将租金提交给莆田市中级人民法院指定的账户，故陈达辉有权拒绝向方秀容及金泰来公司支付租金。对金泰来公司主体适格问题，请求法院依法核实。应具体核实本案房屋归属，方秀容及金泰来公司因拖欠他人债务，房屋均已被查封，故请求依法驳回。二、因金泰来公司无视莆田市中级人民法院的裁定，并对陈达辉租赁期间的房屋采取电焊、泼粪水等，阻碍陈达辉正常租赁经营，致陈达辉在租赁房屋内的一大冰箱茶叶及陈达辉另租给他人经营餐饮的物品全被锁在里面。综上，请求金泰来公司继续履行租赁合同，并消除妨碍陈达辉正常租赁的行为。 金泰来公司向本院提供如下证据： 1营业执照复印件、法人身份证明各一份，证明金泰来公司主体身份信息。 经质证，陈达辉无异议。 2房屋租赁合同、授权委托书一份，证明2014年8月21日，方秀容受金泰来公司委托，以方秀容的名义与陈达辉签订房屋租赁合同，合同约定陈达辉承租×镇×楼自西向东起6-9坎店面用于经营茶业，租赁时间5年，自2014年10月1日起，每年租金72000元（不含税），下一年租金在上一年租期的最后一个月一次性支付全年租金。陈达辉不得将租赁物全数或部分出租或转让给第三方的事实。 经质证，陈达辉对房屋租赁合同无异议，但对授权委托书的三性均有异议。因陈达辉并不知晓，只知道是方×的房子，也只与方×签订租赁合同。签订合同时，方×也并未出示授权委托书，故该证据是否系后来补的，陈达辉也不清楚。 3当庭提供房屋登记薄、土地登记卡各一份，证明本案讼争房地产系金泰来公司所有的事实。 经质证，陈达辉对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议。认为该房屋登记薄、土地登记卡登记的房屋是否系本案诉争的房屋陈达辉不清楚，但本案诉争房屋系自建，土地是属于金泰来公司的。 陈达辉当庭提供莆田市中级人民法院（2015）莆执字第172号《协助执行通知书》、（2015）莆执字第172-1号《执行裁定书》复印件各一份，证明2015年9月份，陈达辉收到莆田市中级人民法院寄送的（2015）莆执字第172号《协助执行通知书》及（2015）莆执字第172-1号《执行裁定书》，该通知书、裁定书明确要求陈达辉协助执行（2015）莆执字第172-1号《执行裁定书》，将诉争店面自2015年9月21日起至2019年9月21日止的租金28.8万元（每年7.2万元，一年支付一次）汇入莆田市中级人民法院账户的事实。 经质证，对该组证据的真实性无异议，但该组裁定书并不能免除陈达辉支付租金的义务，且该组证据不能证明陈达辉已支付租金的事实。 本院经审查认为，金泰来公司提供上述证据1、2、3，陈达辉对其真实性均无异议，应予确认；陈达辉提供的上述证据，金泰来公司对其真实性无异议，亦予以确认。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2014年8月21日，方×受金泰来公司委托，以方×的名义与陈达辉签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定出租方同意将自建房产×镇×楼自西向东起6-9坎店面出租给陈达辉用于经营茶业，租赁时间5年，租期自2014年9月21日起至2019年9月21日终止。每年租金72000元，下一年租金在上一年租期的最后一个月一次性支付全年租金。陈达辉不得将租赁物全数或部分出租或转让给第三方。合同签订之后，陈达辉支付了一年的租金72000元。2015年9月间，陈达辉收到莆田市中级人民法院作出的（2015）莆执字第172号协助执行通知书及（2015）莆执字第172-1号执行裁定书，提取方×出租给陈达辉位于×镇×楼自西向东起6-9坎店面的租金收入28.8万元(租金每年7.2万元，一年支付一次，租期从2015年9月21日起至2019年9月21日止)。后陈达辉未按莆田市中级人民法院的裁定书及协助执行通知书交纳租金，也未将租金交给出租方。为此，金泰来公司案诉本院，案经审理，因双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为，金泰来公司委托方×并以方×名义与陈达辉签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在房屋租赁合同中约定租金每年支付一次，如果不按时支付租金，合同自动取消。至今陈达辉仅支付一年的租金72000元，且陈达辉也未按莆田市中级人民法院的执行裁定书及协助执行通知书，履行缴纳租金义务，故金泰来公司请求解除与陈达辉签订的房屋租赁合同，符合合同约定及法律规定，应予采纳。因莆田市中级人民法院已向陈达辉送达了执行裁定书及协助执行通知书，责令将本案租金缴交至莆田市中级人民法院指定的账户，故金泰来公司请求陈达辉支付依据不足，不予支持。但陈达辉应按莆田市中级人民法院作出的执行裁定书及协助执行通知书履行支付本案租金义务至腾空本案租赁的房屋止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1解除福建金泰来集团有限公司委托方秀容并以方秀容名义与陈达辉签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回福建金泰来集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2912元，由陈达辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  许代群 人民陪审员  林德成 人民陪审员  蔡金荣 二〇一七年十一月十七日 书 记 员  林淑花 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。