云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初4431号 原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社。 统一社会信用代码91530302727315978K。 住所：曲靖市紫云路**（麒麟区水务局**）。 负责人张琼玉，主任。 委托代理人蔡静，云南恒序律师事务所律师。（特别授权代理） 被告李梅，女，汉族，1973年9月2日生，曲靖市富源县人，住，住曲靖市麒麟区/div> 被告云南创森房地产开发有限公司。 统一社会信用代码91530300676588297P。  住所：曲靖市翠峰路滇东电力局西侧富中心）。 法定代表人孙静，执行董事。 原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社诉被告李梅、云南创森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法组成合议庭，2017年11月13日，本院公开开庭审理了本案。原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社的委托代理人蔡静，被告李梅到庭参加诉讼，被告云南创森房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社诉称，2011年4月30日，原告与两被告签订《个人购房借款合同》；原告分别与两被告签订《保证合同》、《抵押合同》。借款合同约定，借款金额55万元；借款期限至2021年4月30日止；利率为月息6.2333‰，逾期利息按月息加收30%；还款方式为按月等额本息还款。抵押合同约定，担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用；抵押物为被告李梅购买被告云南创森房地产开发有限公司开发的曲靖市麒麟区的房产。保证合同约定，保证人对借款人的债务承担连带责任保证；保证范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；保证期限自贷款到期之日起两年。原告向被告发放借款55万元，借款期间，被告未按约定按月归还本息，已构成违约。请求解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；判令被告李梅偿还原告借款本金299326.81元，支付2016年10月15日起至全部借款清偿之日止的利息；判令被告云南创森房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告李梅购买的位于曲靖市麒麟区的房屋，拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。 被告李梅辩称，我对原告起诉的事实，没有意见。我是2016年10月15日起就没还款。 被告云南创森房地产开发有限公司未向本院提交答辩状。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1—3、原告的营业执照复印件、负责人证明；被告云南创森房地产开发有限公司的工商信息；被告李梅的居民身份证复印件各一份，用于证明原告与被告云南创森房地产开发有限公司、被告李梅的诉讼主体资格。4—6、个人购房借款合同、保证合同、抵押合同各一份，用于证明原告与被告签订了借款合同，并对权利义务等内容作了约定。被告创森房地产开发有限公司自愿就李梅的借款承担保证责任；被告李梅提供购买的房产为借款提供抵押。7、预告登记证一份，用于证明被告李梅提供抵押的房产已向曲靖市房地产管理局申请办理了预告登记。8、借款借据一份，用于证明原告按合同约定于2011年4月30日向被告李梅发放了55万元贷款。9、贷款账七页，用于证明被告李梅尚未偿还原告借款本息情况。 经质证，被告李梅对原告提交的证据无异议。 被告云南创森房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。 被告李梅、被告云南创森房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法、与本案有关联，被告李梅无异议，被告云南创森房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告提交的证据进行质证的权利，本院经审理予以确认。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2011年4月，被告李梅购买被告云南创森房地产开发有限公司开发的位于曲靖市麒麟区商铺，向原告申请借款。2011年4月30日，原告与被告李梅、云南创森房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》约定，借款金额55万元；借款用途为购买坐落曲靖财富中心的商铺；借款期限10年，至2021年4月30日止；借款利率为在贷款基准利率基础上上浮10%，确定为月利率6.2333‰，借款人未按约定偿还贷款，借款人有权按罚息利率计收利息，对未付利息按罚息利率计收复利，罚息利率为在利率基础上加收30%；还款方式为等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入云南创森房地产开发有限公司账户；违约责任为借款人连续三期、累计六期未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，被告云南创森房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》约定，保证方式为连带责任保证；保证范围为本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用；保证期间为自主合同的借款期限届满之日起两年。同时，被告李梅与原告签订《抵押合同》约定，被告李梅以购买的位于曲靖市麒麟区商铺设定抵押。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款55万元。合同履行中，被告李梅偿还了部分借款本息，自2016年10月15日起，被告李梅未再履行偿还借款本息的义务，截止2017年5月15日，被告李梅尚欠原告借款本金299326.81元，利息8954.21元。 另查明，被告李梅向被告云南创森房地产开发有限公司购买的位于曲靖市麒麟区商铺，于2011年12月27日办理了“预售商品房抵押预告登记”，预告登记权利人为原告。但因尚未办理房屋产权证书，抵押物登记未办理，尚未取得他项权利证书。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李梅、云南创森房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告李梅自2016年10月15日起未再按合同约定按期偿还借款本息，应承担违约责任。现被告李梅尚欠原告借款本金299326.81元。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告请求解除《个人购房借款合同》的诉求，符合法律的规定，并诉请要求被告一次性偿还借款本金、利息的诉求，本院予以支持。被告云南创森房地产开发有限公司为了自身的经济利益自愿为被告李梅提供连带责任保证，尚在保证期限内，保证合同合法有效，具有法律约束力。原告要求被告云南创森房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告李梅设定的抵押物，优先受偿的诉求，因本案设定抵押的房屋仅办理了抵押预告登记，因尚未领取房屋产权证，尚未办理正式的房屋抵押登记，因此，抵押合同不生效，原告尚未取得抵押物权，其诉求不符合法律的规定，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第九十四条第（二）项、第九十八条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社与被告李梅、云南创森房地产开发有限公司于2011年4月30日签订的《个人购房借款合同》。 二、被告李梅偿还原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社借款本金299326.81元；支付原告2016年10月15日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息。 三、被告云南创森房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 四、驳回原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社紫云分社的其他诉讼请求。 案件受理费5790元，（原告已预交），由被告李梅、云南创森房地产开发有限公司负担。 上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  郭聪辉 人民陪审员  武昔花 人民陪审员  许祥英 二〇一七年十一月十四日 书 记 员  李桃仙