广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初6074号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地广东省江门市蓬江区东华一路30号。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：邓碧君、卢伟洪，该公司员工。被告：欧阳广棋，男，1975年3月3日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：林定娟，女，1947年8月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：蓬江区华建建材经营部，住所地广东省江门市宏兴路2号101室。经营者：欧阳广棋。被告：欧阳显亮，男，1948年10月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，上述四被告共同委托诉讼代理人：林智勇，广东法大春秋律师事务所律师。被告：余颖晖，女，1973年4月1日出生，汉族，住广东省开平市，原告与被告欧阳广棋、林定娟、蓬江区华建建材经营部（以下简称华建经营部）、欧阳显亮、余颖晖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邓碧君、卢伟洪，被告欧阳广棋、林定娟、华建经营部、欧阳显亮的共同委托诉讼代理人林智勇，被告余颖晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告欧阳广棋归还原告贷款3967896.57元及相应罚息、复利（暂计至2017年11月26日，罚息为61418.41元，复利为470.90元；自2017年11月27日起至清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算）；2、原告对处置被告欧阳广棋、林定娟抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3、被告林定娟、蓬江区华建建材经营部、欧阳显亮对被告欧阳广棋应偿还的款项本息承担最高额保证责任；4、被告余颖晖对被告欧阳广棋应偿还的款项本息承担最高额保证责任及连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月27日，被告欧阳广棋、林定娟与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定欧阳广棋以其所有的江门市××室、江门市××室、江门市××室、江门市××室，林定娟以其所有的江门市××大道××芙蓉××室为欧阳广棋自2014年6月27日至2019年6月26日在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金5739800元提供抵押担保。后办理了抵押登记手续。2016年8月10日，林定娟、华建经营部、欧阳显亮、余颖晖分别与原告签订《最高额保证担保合同》，约定为欧阳广棋自2016年8月10日至2021年8月9日在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金400万元提供连带责任保证担保。2016年8月17日，欧阳广棋与原告签订《借款合同》，约定欧阳广棋向原告借款400万元，期限自2016年8月17日至2017年8月16日，并对利息进行了约定。后各被告逾期还款，原告因此起诉。原告向本院提供的证据有：证据1、《借款合同》；证据2、《借款借据》；证据3、借款支付凭证；证据4、《最高额保证担保合同》；证据5、《最高额抵（质）押担保合同》；证据6、房产证明。被告欧阳广棋、林定娟、华建经营部、欧阳显亮承认原告提出的全部诉讼请求，并称本案债务是欧阳广棋、林定娟的夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。被告欧阳广棋、林定娟、华建经营部、欧阳显亮没有向本院提供证据。被告余颖晖辩称，1、原告提交的借款合同、担保合同均非余颖晖签名、捺印，余颖晖对本案借款不知情。2、余颖晖与欧阳广棋因感情破裂已分居多年，余颖晖亦已起诉要求离婚，本案借款是欧阳广棋的个人债务。3、欧阳广棋用于抵押的房产是婚后财产，欧阳广棋及原告未经余颖晖同意即设立抵押，抵押无效。被告余颖晖没有向本院提供证据。本院查明：2014年6月27日，原告与被告欧阳广棋、林定娟签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定欧阳广棋以其所有的江门市××室、江门市××室、江门市××室、江门市××室，林定娟以其所有的江门市××大道××芙蓉××室，为欧阳广棋自2014年6月27日至2019年6月26日在原告处办理的各类融资业务，所实际形成的债务在最高本金5739800元提供抵押担保。后办理了抵押登记手续。2016年8月10日，原告与被告林定娟、华建经营部、欧阳显亮签订《最高额保证担保合同》，约定林定娟、华建经营部、欧阳显亮为被告欧阳广棋自2016年8月10日至2021年8月9日在原告处办理的各类融资业务，所实际形成的债务在最高本金400万元提供连带责任保证；当欧阳广棋违约时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。2016年8月17日，原告与被告欧阳广棋签订《借款合同》[编号：2016（自）借字第10020169914155669号]，约定欧阳广棋向原告借款400万元，期限自2016年8月17日至2017年8月16日，并对利息、罚息、复利进行了约定。2016年8月17日，原告依约发放了借款400万元。后被告欧阳广棋逾期还款，截至2017年11月26日，尚欠原告借款本金3967896.57元、罚息61418.41元、复利470.90元。另查明：被告欧阳广棋、余颖晖于2000年9月29日登记结婚。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告欧阳广棋没有履行还款义务，其行为已构成违约，原告请求欧阳广棋清偿合同项下的全部借款合法有据，本院予以支持。被告欧阳广棋、林定娟为上述借款提供了相关房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款在登记的被担保的债权限度内享有优先受偿权。被告林定娟、华建经营部、欧阳显亮为上述借款提供连带责任保证，应承担连带保证责任。关于被告余颖晖称其对涉案借款不知情，涉案借款是被告欧阳广棋的个人债务的答辩意见。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告欧阳广棋、余颖晖没有举证证明涉案借款属于个人债务，也未举证证明欧阳广棋、余颖晖对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定。因此，涉案借款的债务应认定为欧阳广棋、余颖晖的夫妻共同债务。原告请求欧阳广棋、余颖晖共同偿还借款及相应利息合法有据，本院予以支持。关于被告余颖晖称原告及被告欧阳广棋未经其同意所办理的抵押登记手续无效的答辩意见。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告欧阳广棋为涉案借款提供抵押担保的房产均登记为欧阳广棋一人所有，并由房地产管理部门依法办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效。被告余颖晖上述答辩意见，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告欧阳广棋、余颖晖自本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告江门融和农村商业银行股份有限公司借款本金3967896.57元及罚息、复利｛截至2017年11月26日，罚息为61418.41元、复利为470.90元；自2017年11月27日起至付清之日止的罚息、复利按《借款合同》[编号：2016（自）借字第10020169914155669号]计算｝。二、如被告欧阳广棋、余颖晖不履行第一项判决，原告对欧阳广棋提供的抵押物（江门市宏兴路2号101室）在被担保的债权数额1616900元的限度内，（江门市宏兴路2号103室）在被担保的债权数额1201200元的限度内，（江门市宏兴路2号104室）在被担保的债权数额918800元的限度内，（江门市蓬江区翠林苑20幢之一502室）在被担保的债权数额615200元的限度内享有优先受偿权。三、如被告欧阳广棋、余颖晖不履行第一项判决，原告对被告林定娟提供的抵押物（江门市白石大道138号芙蓉庭5幢502室）在被担保的债权数额1387700元的限度内享有优先受偿权。四、被告林定娟、蓬江区华建建材经营部、欧阳显亮对第一项判决在最高债权额400万元的限度内承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38795元，保全费5000元，合计43795元，由被告欧阳广棋、林定娟、蓬江区华建建材经营部、欧阳显亮、余颖晖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈健明人民陪审员  刘 颖人民陪审员  李建华二〇一七年十一月二十九日法官助理梁结喜书记员曾燕萍