福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初2981号 原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路**，统一社会信用代码91350981857588448X。 负责人：翁善武，该行行长。 委托诉讼代理人：卓强，男，该行职员。 委托诉讼代理人：吴巧平，女，该行职员。 被告：谢惠峰，男，1972年10月18日出生，汉族，住福安市湾坞乡炉山杭前自然村**，现住福安。 被告：吴月莲，女，1974年10月22日出生，汉族，，住福安市湾坞乡炉山村坑**现住福安。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告谢惠峰、吴月莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼。被告谢惠峰、吴月莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行福安支行向本院提出诉讼请求:1.谢惠峰、吴月莲偿还工行福安支行借款本金42052.69元及利息（利息包括罚息、复利，截至2017年3月27日利息为1341.3元，之后的利息依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠工行福安支行的借款本息。事实与理由：谢惠峰、吴月莲因购买住房向中国工商银行股份有限公司福安阳头支行（以下简称工行福安阳头支行）借款,双方于2008年9月27日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：谢惠峰、吴月莲向工行福安阳头支行借款16万元，借款期限120个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期按照借款利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；谢惠峰、吴月莲采用按月等额本息还款方式进行还款；该笔债权采用的担保方式为抵押担保，谢惠峰、吴月莲以坐落于福安赛歧镇詹厝中心路2号B幢1号301号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的,贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款本息；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，有权行使担保权。双方办理了证号为安房赛办他字第354号的房屋他项权证。2008年9月27日，工行福安阳头支行依约向谢惠峰、吴月莲发放借款16万元。借款期限虽未届满，但至起诉时为止谢惠峰、吴月莲已经连续超过三个月未足额偿还贷款本息，工行福安阳头支行有权提前收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息。2017年3月27日，谢惠峰、吴月莲结欠工行福安阳头支行借款本金42052.69元、利息（包括罚息、复利）1341.3元。2014年5月21日，中国工商银行福建省分行发出工银闽综(2014)327号批复，批复载明：工行福安阳头支行由中国工商银行股份有限公司宁德分行直接管理改为归属工行福安支行管理。2016年5月1日，中国工商银行福安支行发出工银安（2016）125号通知，通知载明：自本通知下发之日起，福安阳头支行、福安阳头支行、福安甘棠支行对外发生的经济纠纷，无论起诉还是被诉，其诉讼事务一律由我行统一安排，其得自行承办或委托他人承办，诉权、诉讼由我行直接负责。 谢惠峰、吴月莲未作答辩。 工行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、结婚证复印件、《关于同意宁德北岸支行等12家营业网点变更隶属关系的批复》、《关于加强福安东凤、甘棠、阳头支行经济诉讼案件管理有关问题的通知》等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的主要事实与工行福安支行诉称事实一致。 本院认为，中国工商银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。工行福安支行作为工行福安阳头支行的上级机构，有权处分工行福安阳头支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。讼争《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，工行福安阳头支行与谢惠峰、吴月莲均应按合同约定履行各自义务。现工行福安阳头支行已依约发放了贷款，谢惠峰、吴月莲则负有足额按期偿还借款本息的义务。但谢惠峰、吴月莲未能按约还款，其行为已构成违约，工行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。谢惠峰、吴月莲提供坐落于福安赛歧镇詹厝中心路2号B幢1号301号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，工行福安支行有权就谢惠峰、吴月莲提供的房产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 谢惠峰、吴月莲应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金42052.69元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年3月27日利息为1341.3元，之后的利息按双方签定的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就谢惠峰、吴月莲提供抵押的坐落于福安市产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费885元，由谢惠峰、吴月莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  钟绍勤 人民陪审员  王丽芳 人民陪审员  郑 辉 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。