河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终11641号上诉人（原审原告）：石增合。被上诉人（原审被告）：石艳周。被上诉人（原审被告）：石玉海。委托诉讼代理人：张海龙，河北决策律师事务所律师。上诉人石增合因与被上诉人石艳周、石玉海土地租赁合同纠纷一案，不服石家庄高新技术产业开发区人民法院（2017）冀0191民初1383号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人石增合、被上诉人石玉海的委托代理人张海龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人石增合上诉请求：请求撤销原判，并依法改判上诉人与二被上诉人签订的《土地租赁合同书》解除，二被上诉人将租赁土地恢复原状并返还给上诉人。事实和理由：一、一审判决认定上诉人此次起诉为重复起诉错误。2015年二被上诉人不支付到期租赁费，上诉人提出解除合同，法院进行了判决，虽未支持解除合同的请求但对拖欠的租赁费及逾期付款利息给予了支持。判决生效后二被上诉人未履行。上诉人依法向二被上诉人发出了解除合同的通知，依据合同法规定，双方间的租赁合同已于被上诉人收到解除通知之日解除。这属于新事实、新理由的诉讼，不属于重复起诉。且双方间土地租赁合同书应当予以解除。二、一审判决未认定二被上诉人存在擅自转租及改变土地用途行为错误。（1）二被上诉人承租土地后未经上诉人同意擅自将租赁土地转租给石辰克；（2）当时上诉人与被上诉人口头约定：租地用途为建大棚，喂牛，搞农业。二被上诉人违反约定，已构成违约。被上诉人石玉海辩称：一、原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。二、石辰克系二被上诉人的合伙人，二被上诉人没有转租行为。石增合向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的《租赁土地合同书》，被告将承租的土地恢复原状、交还原告；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：石增福和石增合兄弟两人土地相邻，2005年8月16日，石增福和原告石增合与被告石玉海、被告石艳周签订了《租赁土地合同书》，合同约定：二被告承租石增福和原告石增合位于北郄马村村西、方郄公路路南的土地，东至石生刚责任田、西至石同杰责任田、北至方郄公路，东西宽20.6米、南北长124米，合3.83亩；租金为每亩每年1000元，租赁费为1000元*3.83亩*25年=95750元。付款方式为上打租，每五年一付，五年以后如二被告违约，原告方有权阻止二被告使用土地；如遇国家征地，国家补偿不超过1000元归承租方，高出1000元部分归出租方，建筑物的损失补偿归租赁方。其中原告土地为1.9亩，原告石增合的土地在石增福土地的西边。合同签订后，二被告于合同签订当日依约支付了第一个五年的租金,付款人显示为石艳周、石玉海、石辰克。2012年,原告石增合以二被告改变土地用途要求为由要求解除合同，2013年8月19日本院作出（2012）石高民一初字第00472号民事判决书，认为“双方所签租赁合同约定了国家征地时建筑物的补偿归属，故原告石增合在签订合同时已经知道二被告在租赁地上加盖建筑物、改变土地用途，现其以二被告改变土地用途未经其同意为由请求解除该租赁合同没有事实依据，本院不予支持”，原告石增合不服提出上诉，2014年4月16日石家庄市中级人民法院作出（2014）石民一终字第00210号民事判决书，驳回上诉、维持原判。2015年9月16日，原告石增合以二被告已经两次拖延给付租金为由起诉，要求解除合同，并给付拖欠的租赁费及同期贷款利息。2015年12月8日本院作出（2015）石高民一初字第00614号民事判决书，认为“原告石增合与被告石玉海、被告石艳周自愿签订合同，系双方真实意思表示，除双方约定的租赁期限违反法律强制性规定外，其他内容合法有效。双方约定的租赁期限超过了合同法规定的二十年的最长租赁期限，其超过部分无效，故该合同租赁期限应自2005年8月16日起至2025年8月15日止，双方当事人应在上述期限内依约履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第九十六条规定：当事人依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在合同履行期内，二被告虽怠于给付第二期租赁费，但后来二被告给付时原告石增合拒收，对于到期的第三期租赁费，二被告迟延履行，原告石增合没有催告其在一定期限内给付，也没有通知对方解除合同，故原告石增合要求解除合同不符合法律规定，不予支持。对于二被告拖欠的第二期租赁费9500元（应于2010年8月16日支付）、第三期租赁费9500元（应于2015年8月16日支付），二被告理应给付。同时因二被告逾期支付租赁费，违反了合同约定，给原告石增合造成了一定损失，原告石增合要求支付逾期付款利息应予支持。判决：被告石玉海、被告石艳周于本判决生效之日起十日内给付原告石增合租赁费19000元及逾期付款利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，其中9500元的逾期付款利息自2010年8月17日起至判决确定履行之日止，剩余9500元的逾期付款利息自2015年8月17日起至判决确定履行之日止）”，原告石增合不服提出上诉，2016年3月21日石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终1152号民事判决书，驳回上诉、维持原判，该判决书原告于2016年4月28日收到，二被告也均于2016年4月底收到，该民事判决书已生效。2016年5月17日，原告石增合委托律师刘瑞霞向二被告发送了律师函，以二被告未及时给付第二期、第三期租赁费为由要求解除合同，二被告均于2016年5月19日收到了上述函件。因笔误，该律师函落款日期为2015年5月16日，发现错误后，于2016年9月26日再次向二被告发出律师函，将上次落款日期更正为2016年5月16日。2016年5月20日被告石艳周将24000元通过邮政汇款寄给原告，后被退回，5月26日被告石艳周再次将24000元寄给原告，又被退回。2017年1月3日原告以二被告迟延给付第二期、第三期租赁费并已向二被告发出了解除合同通知为由起诉，要求解除合同、恢复原状、返还土地。依此一审法院认为，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告石增合与被告石艳周、石玉海签订了土地租赁合同，并已实际履行，现原告石增合要求与被告石艳周、石玉海解除租赁合同关系，理由为三，其中理由一为被告石艳周、石玉海未按约定给付原告石增合2010年及2015年度租赁费，并已经通过律师函向被告提出解除租赁合同；理由二为被告石艳周、石玉海改变土地用途用于非农建设；理由三为被告石艳周、石玉海未经原告同意，将租赁物转租给石辰克及石洪涛使用，针对原告石增合的主张，被告石艳周、石玉海表示不同意解除合同，认为原告石增合多次起诉被告要求解除合同，法院均未支持，根据本院（2015）石高民一初字第00614号民事判决书及石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终1152号民事判决书认定，“原被告2005年签订《土地租赁合同》未对土地用途进行约定，被告在承租土地上建设厂房，改变土地用途用于非农建设，虽然违反法律的规定，但不违反《土地租赁合同书》内容的约定，不影响《土地租赁合同书》的效力，对于被告违法使用土地，应由有关行政部门予以处理。”,该判决还判令被告石玉海、石艳周给付原告石增合2010年8月17日至2020年8月16日期间租赁费用19000元及利息，并驳回原告石增合解除合同，返还租赁土地的诉讼请求，被告石玉海、石艳周未按生效法院判决给付原告石增合租赁费用不属于原被告租赁合同解除的法定及约定情形，原告石增合再次以被告石艳周、石玉海拖欠租赁费用及改变土地使用用途为由要求解除租赁合同属于重复起诉，对原告石增合的诉讼请求本院不予支持。原告石增合还以被告石艳周、石玉海将租赁土地擅自转租给石辰克及石洪涛，未经出租人同意，应当解除原被告土地租赁合同，关于是否转租给石辰克问题，被告石艳周、石玉海认为石辰克系二被告合伙人，不存在转租给石辰克行为，证据为2005年租赁土地合同书中付款人有石辰克签名，可证明在签订合同时石辰克就参与其中，原告石增合不能证实二被告将租赁土地转租给石辰克，本院对原告石增合主张被告石艳周、石玉海转租给石辰克的事实不予认定；关于是否转租给石洪涛问题，原告提供证据为原告与石洪涛录音，被告石艳周、石玉海对该录音证据真实性不予认可，石洪涛也未出庭证实相关情况，原告石增合主张二被告将租赁土地转租给石洪涛的事实证据不足，本院也不予认定，综上，本院对原告石增合主张被告石艳周、石玉海存在转租的事实证据不足，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：驳回原告石增合的诉讼请求。案件受理费80元，由原告石增合负担。二审中，石玉海、石艳周2016年5月16日收到石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终1152号民事判决书，2016年5月20日石艳周将24000元通过邮政汇款寄给石增合，后被退回，5月26日石艳周再次将24000元寄给石增合，又被退回。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据石家庄高新技术产业开发区人民法院（2015）石高民一初字第00614号民事判决书及本院（2016）冀01民终1152号民事判决书，被上诉人石玉海、石艳周应给付上诉人石增合2010年8月17日至2020年8月16日期间租赁费用19000元及利息，并驳回石增合解除合同，返还租赁土地的诉讼请求。石玉海、石艳周2016年5月16日收到该判决后，石艳周分别于2016年5月20日和2016年5月26日将24000元通过邮政汇款寄给石增合，后均被退回。石玉海、石艳周在接到判决书后按判决书法定时间及时给付租金履行判决义务，石增合拒收后即不能以石玉海、石艳周未按期支付租金为由发出书面通知要求解除合同，退一步讲如石玉海、石艳周未按生效法院判决给付石增合租赁费用，石增合可以向人民法院申请强制执行，石玉海、石艳周未按生效法院判决给付租金不属于双方租赁合同解除的法定及约定情形。故原审认定本案中石增合再次以石艳周、石玉海拖欠租赁费用及改变土地使用用途为由要求解除租赁合同属于重复起诉，发通知要求解除合同理据不足是正确的。关于上诉人石增合所主张的二被上诉人存在擅自转租及改变土地用途行为要求解除合同的上诉理由。首先在双方所签订的《租赁土地合同书》中，并未约定二被上诉人不能将土地进行转租，且在双方《租赁土地合同书》中亦有案外人上诉人所主张的转租人石辰克交纳租金的记载；其次已经发生法律效力的石家庄高新技术产业开发区人民法院（2012）石高民一初字第00472号民事判决已经对上诉人石增合因二被上诉人改变土地用途主张解除合同的诉讼请求予以驳回，故上诉人石增合以上上诉理由均不成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人石增合负担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  杨根山审判员  李 伟二〇一七年十一月三十日书记员  李 站