江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初15996号 原告：王立芳，女，1944年4月3日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：顾卫国，江苏德沛律师事务所律师。 被告：江苏乐之地置业投资有限公司，住所地：沭阳县。 法定代表人：黄碎荣，该公司董事长。 委托代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。 委托代理人：张秋菊，江苏华脉律师事务所律师。 第三人：陆成军，男，1965年12月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告王立芳与被告江苏乐之地置业投资有限公司、第三人陆成军债权人代位权纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告王立芳的委托代理人顾卫国、被告的委托代理人陆兴明两次庭审均到庭参加诉讼。第三人陆成军两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王立芳向本院提出诉讼请求：1、请求被告江苏乐之地置业投资有限公司代第三人陆成军向原告支付第三人欠原告的借款本金640000元及利息（利息以640000元为本金，自2013年5月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至实际给付之日止）、诉讼费用5932元；2、被告江苏乐之地置业投资有限公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年1月28日，原告与第三人民间借贷纠纷一案经沭阳县人民法院作出（2014）沭耿民初字第0574号民事判决书，判决第三人陆成军归还原告借款本金640000元及利息（利息以640000元为基数，自2013年5月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率四位计算至实际给付之止）。诉讼费5932元由第三人负担。（2014）沭耿民初字第0574号民事判决书生效后，第三人陆成军未履行生效法律文书确定的义务，未向原告支付借款本金、利息及诉讼费用。2014年7月27日，第三人陆成军向被告认购被告开发的沭阳县乐之地商业广场C栋109-110、120-121号四间商铺，截止2015年12月31日，第三人向被告预付了1800000元购房款。因第三人未履行生效法律文书确定的义务，原告申请对第三人基于与被告签订的房屋认购合同所享有的权利予以保全。被告现已将第三人认购的商铺售与他人，被告与第三人签订的认购书应予解除，被告所收到第三人的房屋订购款1800000元应予以退还。原告对第三人享有合法债权，第三人对被告亨有债权，因第三人怠于行使权利，对原告的权利造成损害，原告现依据《合同法》第七十三条规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告江苏乐之地置业投资有限公司辩称：1、第三人陆成军与被告之间并没有形成商品房买卖合同关系，第三人陆成军和被告签订了一份商铺订购单以后并没有按照合同约定支付定金和购房款。双方没有形成买卖合同关系，涉案的房屋已由被告另行出售给其他人，陆成军在被告处没有可得的债权和利益。2、原告并不享有代位权主张被告直接向原告直接支付款项的诉求。不符合代位权主张权利的法律规定。代位权是指债务人对其他人享有到期债权，逾期不主张权利的情况。本案第三人陆成军并不享有到期债权。因此，原告没有诉权。3、对原告提供的现金缴款单形式上的真实性无异议，但该三笔钱均不是第三人陆成军向被告公司缴纳的，实际上是被告公司工作人员在银行办理的存款手续，9月23日的1300000元是从公司会计汪治汉账户取款，然后汇入公司监管账户。10月13日是从被告公司会计汪治汉账户提取86万元，分别存入200000元、250000元、40000元、40000元、330000元，其中200000元的该笔经手人是被告公司会计黄会玲。上述款项是案外人李西鸥夫妻二人通过银行汇款、刷卡支付给被告公司，要求以陆成军名义办理按揭贷款，所有被告公司以陆成军名义存入监管账户，后来因为购房人没有继续缴纳款项，也未办理按揭贷款，我公司已将涉案商铺另售他人。至于缴纳款项给我公司的案外人李西欧夫妻已准备另购其他房屋。 结合当事人的陈述及提交的证据及本院对证据的综合认证，双方无争议的事实为： 2015年1月28日，本院依法作出（2014）沭耿民初字第0574号民事判决书，判决本案第三人陆成军于本判决生效后十日内归还本案原告王立芳款640000元及利息（利息以640000元为本金自2013年5月2日起按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算至本判决确定的归还之日止）。上述判决书生效后，原告王立芳向本院申请强制执行，执行过程中，本院依法作出（2016）苏1322执3623号民事裁定书，裁定对本案第三人陆成军依据其与被告签订的乐之地商业广场商铺订购合同（含订购单、承诺书等）享有的权益予以查封，查封期限为两年。上述权益包括但不限于：1、合同解除情况下，陆成军享有的已付款项退还权益；2、合同继续履行情况下，对陆成军购得的全部房屋所有权等。 2015年7月27日，第三人陆成军与被告江苏乐之地置业投资有限公司签订《乐之地商业广场商铺定购单》一份，约定由第三人陆成军认购被告开发的沭阳县乐之地商业广场C栋1层9-10、20-21号商铺。建筑面积为194.66平方米，定购总价为6700000元，实付定金20元整等内容。 本案的争议焦点为：一、第三人与被告签订《乐之地商业广场商铺定购单》后有无向被告支付购房款，如支付，支付的具体数额为多少；二、原告要求被告江苏乐之地置业投资有限公司代第三人陆成军向原告支付第三人欠原告的借款本金640000元及利息是否符合法律规定。 针对第一个争议焦点。原告主张第三人与被告签订《乐之地商业广场商铺定购单》后向被告支付购房款合计1800000元。被告予以否认。原告为支持其主张向本院提交以下证据： 证据一、江苏沭阳农村商业银行现金缴款单三份，拟证明2015年9月23日，第三人陆成军分两次向被告缴纳购房款合计1300000元的事实。2015年10月13日，第三人陆成军分两次向被告缴纳购房款200000元的事实。 证据二、手机照片一张，拟证明2015年8月28日，第三人陆成军向被告缴纳购房款300000元的事实。 证据三、第三人陆成军向被告出具的《承诺书》一份，拟证明第三人陆成军分两次向被告缴纳购房款合计1800000元的事实。 被告质证意见为：对证据一的真实性无异议，但该款项并非第三人陆成军向被告支付。对证据二、三的真实性均不予认可。 被告为支持其抗辩，向本院提交以下证据： 证据四、银行监控录像截频照片一组同，拟证明原告提供的三张现金缴款单实际上是被告公司职工从被告会计账户取出后某第三人陆成军名义存入被告公司账户。 证据五、案外人李西欧向被告公司汇款、刷卡凭证18张（复印件），拟证明原告提供的现金上述款项是案外人李西鸥夫妻二人通过银行汇款、刷卡向被告支付购房款。 针对第一个争议焦点，本院对原、被告提供的证据的认证意见为：鉴于被告对原告提供的证据一的真实性无异议，本院对证据一的真实性予以确认。对于原告提交的证据二、三，均系复印件，且无其他证据相印证，本院对证据二、三的真实性不予确认。对被告提供的证据四的真实性无法核实，即使是真实的亦不能达到被告的证明目的，本院对证据四的证明效力不予确认。证据五的真实性无法核实，即使是真实的，证据五也仅能证明案外人李西欧与被告之间存在经济往来，与本案的关联性本院亦不予确认。且证据五载明的汇款及刷卡数额并非1500000元，与证据一载明的数额不一致。综上，本院依法认定第三人陆成军与被告签订《乐之地商业广场商铺定购单》后第三人向被告支付购房款合计1500000元（含定金200000元）。理由如下：一、原告提交的三张现金缴款单明确注明缴款人为第三人陆成军、款项来源系涉案商铺的购房款等内容，且被告亦认可收到该款项。二、被告辩称原告提交的三张现金缴款单上的款项实际上是案外人李西欧夫妻支付给被告，由被告从银行取出再以第三人陆成军购房款名义存入被告账户，但提供的证据不足以证明该辩解理由。同时，被告亦未提供证据证明第三人与案外人李西欧之间存在借名买房或者合伙买房的证据。即使案外人李西欧支付部分涉案商铺的购房款，因涉案商铺的认购协议系第三人陆成军与被告签订，购房款亦经第三人陆成军名义向被告缴纳，案外人李西欧也只能依据其出资的性质向第三人陆成军主张债权，而不能直接对被告就涉案商铺享有债权。 针对第二个争议焦点。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》七十三条之规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担”。本案中，第三人陆成军尚欠原告借款本金640000元及利息（利息以640000元为本金自2013年5月2日起按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算至本判决确定的归还之日止）、案件受理费5932元的事实，由本院依法作出的民事判决书为证，本院予以确认。庭审中，被告自认于2016年7月份将涉案商铺另行出售给案他人，第三人陆成军购房涉案商铺的目的已无法实现，被告与第三人签订的《乐之地商业广场商铺定购单》客观上已无法继续履行，故第三人陆成军享有对被告要求退还购房款债权。现第三人陆成军怠于行使上述债权，对原告造成损害。同时，虽然被告与第三人陆成军签订的《乐之地商业广场商铺定购单》约定相应的关于违约责任的条款，即使第三人在履行过程中存在违约责任，但第三人陆成军依法应承担的违约责任远低于1500000元。综上，原告以自己名义要求被告代替第三人陆成军支付相关债务，有事实及法律依据，本院予以支持。关于具体数额方面，因原告提供的证据不足以证明被告与第三人陆成军签订认购单后的违约方及产生违约的具体原因等问题，故认购单中载明的定金200000元问题，本院暂不作处理。同时，截止本案法庭辩论终结前第三人欠原告的借款本金、利息及案件受理费合计已超过1300000元，故原告以自己名义要求被告代替第三人陆成军支付相关债务的具体数额为1300000元。 综上，原告的诉讼请求部分有事实及法律依据，本院予以部分支持。第三人陆成军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告江苏乐之地置业投资有限公司应于本判决发生效力之日起十日内向原告王立芳支付债务1300000元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10260元，由第三人陆成军负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10260元。 审 判 长 肖 云 人民陪审员 王 进 人民陪审员 李建中 二〇一七年十一月三十日 书 记 员 徐 静 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十三条【债权人的代位权】因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。