江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0902民初4888号原告（反诉被告）：唐婵，女，1964年7月8日生，住盐城市亭湖区。被告（反诉原告）：葛书华，男，1965年12月23日生，住盐城市亭湖区。原告唐婵与被告葛书华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法适用简易程序,于同年10月9日、11月20日公开开庭进行了审理。原告唐婵、被告葛书华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐婵向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付拖欠的房租、水电费（从2017年4月15日起至实际让房之日止租金按照500元每月，水电费按实结算），并承担从起诉之日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告迁让出房屋并恢复原告房屋租赁前的原状。事实和理由：2016年8月15日起，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告承租原告位于亭湖区海纯西路*号**机械厂宿舍2间，租期为一年，租金500元/月。合同签订后，原告按约交付房屋。但被告从2017年4月15日起未能按合同约定支付租金和缴纳水电费。现合同到期，被告拒绝让房。被告的行为已侵害了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告葛书华辩称，原告诉称均不是事实。2016年8月15日，原告夫妇到我家请求我租她家房子，我明确告诉他们我租这个房子是用来开粮油门市的，并要求他们把房屋的电接通。后他们把房子里的电接通了，并在2016年8月15日晚上拿着打印好的协议跟我签订了房屋租赁协议。后我投资五、六万元购置了设备，并搬进房屋内进行经营。大概在2016年12月份底，董玉干电话通知我说这个房子不是原告的，这个房子不能开门市，并要求我关门并搬出。后来我就打电话给原告的丈夫，他没有理睬我。后到2017年春节后，董玉干再次打电话给我，叫我搬出，我后来约董玉干面谈，董玉干告诉我这个房子是江淮动力机械厂的，是给职工居住的，不能对外出租，并且这个房子是一户姓高的人家的，而不是原告家的。今年4月份，我打电话给原告告诉她这个情况，她让我自己解决。今年4月11日，有人把我的电表卸了，电也断了，我又打电话给原告，原告说这个电表是她装给我的，交给我了，现在被人家弄断了，她也没有办法，她叫我自己我负责解决。第二天，原告的丈夫也到门市上来，并且打电话给董玉干，董玉干到现场来承认电是他断的，他说是厂长叫他断电的，并说这个门市是厂里的，不能对外出租。原告的丈夫表示他也没有办法解决这个情况，他就走了。后来我在董玉干的要求下把门市关了，一个星期之后在派出所的协调下，董玉干又把电表给我装起来了，门市又开起来了。我已经交了4000元房租给原告了，这个房子不是原告的，原告没有权利收房租，我也不会再交房租给原告。关于电费，我是单独的电表，我不差欠电费；水费由于跟原告家共用的水表，我不知道我到底用了多少水，原告要拿出水费单子我可以交。综上，原告要求我让出房屋也可以，但必须赔偿我的损失。反诉原告葛书华向本院提出诉讼请求：反诉被告唐婵返还租金4000元。事实和理由：2016年8月15日，反诉原、被告签订《房屋租赁合同》一份，反诉原告支付了4000元租金。2017年4月11日，第三人对该租赁房屋实施停电措施，导致反诉原告租房用途受损，反诉原告要求第三人赔偿损失，第三人称该租赁物是**机械厂的，反诉被告无权出租，第三人拒绝赔偿。反诉被告并不是房屋的产权人，其出租给反诉原告，导致合同无效，应承担缔约过失责任。综上，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告唐婵辩称，反诉原告葛书华还差我租金，我不同意退租金。本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落于盐城市亭湖区海纯西路*号**机械厂宿舍区，**机械厂将案涉房屋交由唐婵居住使用且唐婵缴纳了集资款。2016年8月15日，唐婵（甲方）与葛书华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方将**机械厂宿舍两间租给乙方居住。一、租赁期为壹年，自2016年8月15日起至2017年8月15日止。二、租金每月500元整，乙方交款方式按半年交纳，不得拖欠或拒交，下次交房租必须提前30天。三、在租赁期间，双方不得擅自变更或解除租赁合同，一方如因特殊情况需终止合同，应提前一个月通知对方。四、乙方在租房期间，如甲方房屋遇到政府规划或自然灾害，使甲方不能出租该房屋，乙方不得以任何理由提出赔偿，同时必须搬出该房屋。甲方将按乙方实际租赁时间结算房租，甲方不承担违约责任。五、在租赁期间，乙方若有违法行为，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由乙方赔偿。在租赁期间，乙方必须按时交纳水电费。六、在租赁期间，甲方将部分家具和设备留给乙方使用。乙方退租前，必须结清房租水电费用，并且甲方留给乙方使用的财物及设备向甲方点清，如有短少或损坏，乙方应照价赔偿”。协议签订后，唐婵向葛书华交付案涉房屋，葛书华搬入用于经营油坊并向唐婵缴纳了4000元租金。合同期满后，因葛书华未能缴纳拖欠的租金及拒绝让出承租房屋，唐婵遂诉至本院。另查明，在葛书华使用案涉房屋过程中，案外人将案涉房屋的电表拆除，葛书华停止经营。一个星期后，重新安装好电表后葛书华恢复经营。上述事实，有原、被告的当庭陈述、房屋租赁合同等证据证明，本院予以确认。本案在审理过程中，原告唐婵当庭撤回要求葛书华承担水费及欠付租金利息的诉请，本院依法予以准许。本院认为：本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。关于被告辩称原告并非房屋产权人，故双方之间的租赁合同无效的意见，并无法律依据，本院不予采纳。原告按照租赁合同的约定将案涉房屋交由被告使用，被告应按约向被告支付租金。现被告仅缴纳4000元租金，剩余租金至今未缴纳，应承担相应的民事责任。鉴于被告中途未经营时间为7天，故该7天的租金应予以扣减，被告在租期内欠付的租金为1883元（500元/月×12个月－4000元－500元/月÷30天×7天）。租赁期满后，因被告仍占有案涉房屋，故应向原告支付按500元/月的租金标准计算的房屋占有使用费。关于被告反诉称原告并非房屋产权人其不应向原告缴纳房租，原告应向其退还4000元租金的反诉请求，原告将房屋的使用权让渡给被告，被告占用案涉房屋经营使用，其应当向原告缴纳租金，被告该反诉请求并无法律依据，本院不予支持。关于被告是否应当让出案涉房屋并恢复原状的问题。原、被告之间的租赁合同已到期，且双方并未签订新的租赁合同，故被告占有案涉房屋并无法律依据，应将案涉房屋腾空并恢复至原状交还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告葛书华于判决生效后十日内迁让出其占有的位于盐城市盐城市亭湖区海纯西路*号**机械厂的宿舍两间，并恢复至原状。二、被告葛书华于判决生效后十日内向原告唐婵支付欠付租金1883元，并承担从2017年8月16日起至实际交付房屋之日止按月租金500元的标准计算的房屋使用费。三、驳回反诉原告葛书华的诉讼请求。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告葛书华负担；案件反诉受理费25元，由被告葛书华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 马 静二〇一七年十一月二十二日书记员 宋相慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。