四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1381民初2623号 原告：庞自涛，男，生于1968年7月9日，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：鲜大桥(特别受权)，男，生于1971年9月18日，汉族，大学文化，系原告庞自涛弟弟，住四川省攀枝花市盐边县。 原告：侯国英，女，生于1968年9月28日，汉族，住上海市浦东新区，系原告庞自涛妻子。 委托诉讼代理人：庞自涛，男，生于1968年7月9日，汉族，住上海市浦东新区，系原告侯国英丈夫。 被告：阆中瑞华实业发展有限公司，统一社会信用代码91511381558247766B，住所地四川省阆中市七里街道办事处华胥路。 法定代表人：杜元孝，公司董事长。 委托诉讼代理人：吴艺姣，公司法务。 第三人：中国工商银行股份有限公司阆中支行，住所地四川省阆中市七里街道办事处巴都大道华苑商住楼。 负责人：鲜洋，支行行长。 委托诉讼代理人：曹智飞（特别授权），该支行客户经理。 原告庞自涛、侯国英诉被告阆中瑞华实业发展有限公司（简称“瑞华公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行（简称“阆中工行”）商品房销售合同纠纷一案本院受理后，依法由审判员适用简易程序公开开放进行了审理，原告庞自涛及其委托诉讼代理人鲜大桥、原告侯国英的委托诉讼代理人庞自涛、被告华瑞公司委托诉讼代理人吴艺姣、第三人阆中工行委托诉讼代理人曹智飞到庭参加诉讼。本案因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告庞自涛的诉讼诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞自涛、侯国英向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的商品房买卖合同之补充协议第五条第1、2、5款、第七条第2款、第八条第2款、第十二条第3款无效。2、被告返还原告缴纳的契税、印花税、维修基金、登记费、代办费共计9252元，并从2015年5月20日起至2017年5月20日止按同期银行贷款基准利率的4倍支付利息损失3593元。3、解除原告与被告签订的商品房买卖合同。4、以原告的实际损失为准提高被告应支付的违约金。5、被告返还原告缴纳的购房首付款110000元，并从2015年5月20日起至2017年5月20日止按银行同期贷款利率支付利息损失10679元。6、被告赔付原告截止2017年5月30日止向第三人支付的房贷59812.10元（以银行数据为准），并按贷款基准利率赔偿原告已支付房贷的利息损失2926.83元。被告向第三人清偿2017年5月30日后原告所欠购房贷款的本金及利息（因提前还贷导致银行收取罚息、违约金等由被告自负）。7、解除原告与第三人的贷款合同。8、由被告办理撤销备案等与房屋相关的手续。9、被告赔偿原告因参加诉讼发生的差旅费、误工费、律师费。10、诉讼费用由被告承担。审理中，原告放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2015年5月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定原告购买被告中央华城10-5-4号房屋一套，房屋总价款36万元，原告于合同签订之时缴纳11万元，余款用按揭贷款支付。原告于同日与第三人签订了购房按揭贷款合同。原告在签订合同和补充协议时因无相关的经验且时间匆忙，未注意补充协议第五条第1、2、5款不合理地免除了被告承担的责任，并加重了原告的责任。补充协议第五条第1款大幅降低了《合同》第十一条约定的交房条件；补充协议第五条第二款将《合同》第十五条约定的书面通知买受人办理房屋接收手续变更为电话、邮件、本地小广告等进行通知，容易导致买受人接收不到关键词通知；补充协议第五条第5款将《合同》第十五条约定的缴纳契税、维修基金等费用时间由交房之日提前到合同签订之日，原告提前近2年支付9252元，增加了原告的经济负担。《合同》第一条约定房屋竣工日期为2016年5月31日，第十一条约定交房日期为2016年12月30日前，第二十五条对不可抗力进行了约定。2016年10月原告收到被告的《关于阆中市建筑工程全面停工造成延期交房的紧急公告》，该公告称：因2016年8月22日宏云江山国际项目发生特重大安全事故，导致四川省住建厅等政府部门将阆中全市所有在建房屋建筑和市政设施工程纳入停工整治范围，原告所购房屋的楼栋于2016年8月23日起被迫全面停工，不可抗力原因导致延期交房。《合同》载明的竣工日期早于“8.22”事故83天，被告也未按《合同》第二十五条之约定及时、准确地与原告沟通并提供相应证据。原告不认可被告关于不可抗力延期交房的理由，于2017年4月1日向被告发出《解除 被告瑞华公司辩称：1、商品房买卖合同使用的是四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制定的“四川省商品房买卖合同示范文本”，补充协议也是在示范文本框架范围内约定可由买卖双方协商补充的条文。该协议经双方自愿情形下签署的合同文书，虽然是格式条款，但这些条款并不违背法律规定，也未免除被告的责任或者排除原告的主要权利，不应当认定为无效。2、原、被告签订的商品房买卖合同真实有效，合同第十五条第（三）项约定“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费”，即“买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、其它代办费用”。原告所称的契税、印花税、维修基金、登记费、代办费共计9252元，实际为双方约定原告因购买房屋所须承担的，并委托被告代为缴纳。故应驳回原告要求返还契税、印花税、维修基金、登记费、代办费共计9252元，并从2015年5月20日起至2017年5月20日止按同期银行贷款基准利率的4倍支付利息的诉讼请求。3、合同约定交房时间为2016年12月30日，2016年8月22日因阆中宏云江山国际发生模板坍塌事故，南充市住建局、阆中市住建局、阆中市建筑质量安全监督站多部门发文通知，要求所有在建项目必须立即停工，需在事故调查结束后才能复工。此次政府强制行为导致的不可抗力影响，直止2017年3月16日南充市人民政府下发“南府函（2017）21号关于对阆中市宏云·江山国际2016.8.22较大坍塌事故调查结束的批复”后，才得经消除。商品房买卖合同补充协议第六条中对不可抗力因素的内容已明确约定，包括因政府强制性文件、行政禁令、行政命令等因素均为不可抗力因素。政府要求的停工时间共计205天，因此交房时间应顺延至2017年7月24日。原告在尚未达到合同约定的逾期交房超过90天可解除合同的条件，原告单方提出解除合同请求应予驳回。4、商品房买卖合同及其补充协议对于合同解除等的违约责任及损失赔偿标准已作出约定，若达到合同约定赔偿条件，应当按照合同约定赔偿标准予以计算违约金和赔偿金。5、原告第5项、6项、7项请求，要求返还首付房款11万元、赔付房贷及利息损失，因商品房买卖合同尚不构成解除条件，原告的请求缺乏事实依据，且本案是商品房买卖合同纠纷，并非贷款合同纠纷，原告的请求不属于本案审理范围应予驳回。6、原、被告双方商品房买卖合同尚不构成解除条件，应当继续履行，原告的撤销备案请求应予驳回。7、本案属于商品房买卖合同纠纷，并非人身损害赔偿纠纷，涉案合同未约定律师费的承担事宜，原告请求支付差旅费、误工费、律师费缺乏法律依据和事实依据，应予驳回。 第三人阆中工行主张：1、若本案商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除后，请求判决解除第三人与原告签订的《个人购房借款担保合同》。2、若《个人购房借款担保合同》被判决解除，判令原告立即偿还尚欠第三人的贷款本金212105.62元、利息222.30元（暂截至2017年6月28日）以及相应违约金等；3、判决第三人对本案所涉房屋享有优先受偿权。4、判令被告退还的购房款优先清偿第三人的贷款本息、违约金等。5、判令本次请求产生的所有费用由原告或被告承担。 本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告庞自涛、侯国英与被告瑞华公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告购买被告开发的阆中市七里新区华胥路147号“金源利·中央华城”第x幢第x层x号住房一套，预测建筑面积92.43平方米，按建筑面积计算每平方米3,898.64元，总价款360,000元。《商品房买卖合同》第一条约定建设工程竣工时期为2016年5月31日。第六条约定付款方式为原告首付购房总价款的30.56％，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司阆中支行借款支付。第十一条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、……项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”。第十三条约定：“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，并于商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十五条第（三）款约定:“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：……2、买受人同意委托出卖人代交下列1、2、4种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：（1）专项维修基金；(2)契税；……（4）其他代办费用。”第二十五条约定：“因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照合同约定履行合同的一方当事人应当及时通知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。”《商品房买卖合同补充协议》第五条第1款约定：“对《商品房买卖合同》第十一条商品房交付条件变更为：交付时的房屋为毛坯房（交付标准风附六）。由于本项目开发周期长，为了保障业主提前入住权益，故出卖人选择滚动开发，滚动交房的模式，当本合同签订商品房达到下列2项条件时出卖人可以向买受人交付房屋：（1）该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；（2）出卖人取得本栋房屋四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告。”补充协议第五条第2款约定：“商品房达到交付使用条件后，买受人同意出卖人通过电话或者邮件、信件或在阆中市本地媒体发布公告等任何方式向其出发房屋交接通知；当出卖人选择前述方式中的任意一种发出通知后，视为出卖人已履行向买受人告知交房的义务，无论买受人本人是否实际收到出卖方发出的交房通知，买受人均应在收到接房通知，到出卖人处办理房屋交付手续。如买受人逾期未接收房屋的，视为出卖人在购房合同约定的时间内交付了房屋（以下简称‘视为交付房屋’）。自出卖人交付房屋（包括视为交付房屋）之日起，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自商品房买卖合同约定的支付之日起由买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行到出卖人处办理房屋交付手续”。补充协议第五条第5款约定：“合同第十五条（三）款2项修改为：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、印花税、其他代办费用等，并在签订合同时将上述费用交给出卖人。买受人委托出卖人代办的所有费用均以出卖人实际代办的费用为准（以收费单位、行政机关或其他相关部门实际收费金额为准），在出卖人通知买受人接房后7天内到出卖人处多退少补”。补充协议第六条约定：“合同中约定的‘不可抗力因素’包括如下内容：1、自然灾害；2、政府行为（包括政府强制性文件、行政禁令、行政命令及施工片区停水停电等）；3、乙级××，战争、罢工、动乱等社会因素；4、法律、法规的相关规定”。补充协议第十七条约定双方的联络方式：“双方以合同所记载的电话、传真、通讯地址为准”。补充协议第七条第2款约定：“出卖人应当在本项目取得建筑工程竣工验收备案表后且买受人正式接房并提交完善的所有资料后起365日内为买受人办理房屋所有权证。如因出卖人过错造成买受人不能在约定期限办理房屋所有权证，买受人不退房，每愈期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过180日，买受人有权退房，出卖人应当按总房款的1％向买受人支付违约金。如因国家政策变化或政府部门的原因造成买受人不能按期取得房屋所有权证和土地使用权证，出卖人不承担责任”。补充协议第八条第2款约定：“买受人同意在业主大会聘任物业管理机构之前，由出卖人依法选聘的物业管理企业四川金利源物业服务有限公司进行前期物业服务，物业服务费收取方式以买受人与出卖人签订的附件七《金利源·中央华城业主临时管理规约》约定为准，物业管理服务收费标准最终以物价局审批的价格为准”。补充协议第十二条第3款约定：“买受人同意，出卖人在房屋所在楼栋的屋面和外墙设立项目标志、企业标识、商业广告画面以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费交办理相关审批手续。出卖人无须向全部产权人支付作保费用，也不承担任何责任，买受人对此并无任何异议”。签订合同的当天，原告向被告支付购房款11万元，并支付契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元等共计9252元。 2015年7月15日，原告庞自涛、侯国英和被告瑞华公司与第三人阆中工行签订《个人购房借款担保合同》，合同约定：原告向第三人借款250000元用于向被告支付购房款，借款期限为10年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％，偿还贷款的方式为按月等额本息还款法；原告以其所购买被告的商品房作为借款抵押；被告作为借款的保证人承担“阶段性连带责任保证”责任，即正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后免除其保证责任。该合同签订后，被告将原告所购房屋在阆中市房地产管理局办理了抵押预告登记。2015年7月16日，第三人将原告的借款250000元转付给被告。原告从2015年8月至2017年9月每月16日向第三人偿还借款本金分别为：1530.49元、1538.07元、1545.68元、1553.33元、1561.02元、1591.31元、1621.27元、1628.55元、1635.86元、1643.21元、、1650.59元、1658元、1665.45元、1672.93元、1680.45元、1687.99元、1695.58元、1703.19元、1710.84元、1718.53元、1726.25元、1734元、1741.79元、1749.61、1757.47、1765.36，共计43166.82元；偿还借款利息分别为：1237.50元、1229.92元、1222.31元、1214.66元、1206.97元、1143.72元、1081.05元、1073.77元、1066.46元、1059.11元、1051.73元、1044.32元、1036.87元、1029.39元、1021.87元、1014.33元、1006.74元、999.13元、991.48元、983.79元、976.07元、968.32元、960.53元、952.71、944.85、936.96，共计27454.56元。 2016年8月22日，阆中市宏云江山国际商住楼工程发生模板支撑坍塌，造成重大人员伤亡事故。2016年8月23日，阆中市住房和城乡建设局发出阆住建发（2016）62号文件《关于深入开展建设工程施工安全隐患大排查大整治工作的紧急通知》，要求全市所有在建房屋建筑和市政基础设施工程停工整治，施工单位进行自查自纠，再由监理单位复查后报市质安站复检验收，复验时间暂定在“8.22”模板坍塌事故调查处理完毕之后。2016年8月26日，阆中市建设工程质量安全监督站发出《关于加强停工整改自查自纠工作的紧急通知》，要求各在建项目停工整改、自查自纠。2016年9月27日，被告向原告发出《关于阆中市建筑建筑工程全面停工造成延期交房的紧急通知》，该通知称：因2016年8月22日阆中市宏云江山国际项目发生重特大安全事故，导致有关政府部门将阆中市所有在建房屋建筑和市政基础设施建设工程纳入停工整治范围，原告所购商品房所在楼栋于2016年8月23日起被迫全面停工，因此不可抗力原因导致延期交房。2017年3月16日，南充市人民政府作出《关于对阆中市宏云·江山国际“2016·8·22”较大坍塌事故调查结案的批复》，同意《阆中市宏云·江山国际“2016·8·22”较大坍塌事故调查报告》，要求认真落实防范及整改措施。 2017年4月2日，原告向被告出发《解除的通知》，原告不认可被告所言发生特重大安全事故延期交房的理由，被告逾期90天未交房，通知被告解除双方签订的《合同》，并要求：1、被告返还原告已付款119252元，赔偿原告利息损失11157元。2、被告向银行偿还原告2017年4月30日后原告欠银行的购房贷款本金及利息；赔付原告2017年4月30日前向银行支付的房贷款70553.78元，并赔偿原告已付房贷款的利息损失2887元。解除原告与银行的贷款合同。3、办理撤销备案等与房屋相关的手续。2017年4月7日，被告向原告发出《关于的通知>的回函》，认为是因为不可抗力引起的交房延期，不同意原告的各项解约事项及费用退还要求。2017年4月18日，原告再次向被告发出《重申退房要求的函》，要求被告退房，并提请被告注意：1、合同第一条约定工程竣工日期为2016年5月31日，早于“8.22事故”83天。2、合同第十一第明确了交付房屋的条件，你公司在竣工后需要办理建设工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书材料，只有此过程可能会遇到“8.22”事故。3、合同第二十五条对不可抗力明确约定了处理方式，你公司借“8.22事故”编造不可抗力导致无条件延期交房的理由，置该条款的约定于不顾。4、2016年9月20日前阆中市就有很多建筑工地在正常作业，你公司复工速度可能很大程度上取决于自身问题的解决。限你方有2017年4月25日前按我方之前送达的《解除商品买卖合同通知》的内容执行。 同时查明，原告购买被告商品房所在的楼栋于2017年4月25日竣工，至今未办理建筑工程竣工验收综合备案。2015年6月18日，被告代原告向阆中市房屋专项维修资金监督管理办公室缴纳房屋维修专项资金1846.80元。同年6月25日被告代原告向阆中市非税收入监督管理中心缴纳登记费80元。原告提供其从上海至阆中的火车票两张、汽车票一张，共计金额486元。 上述事实，有原告提供的证据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收款收据及收款发票、《解除的通知》、《关于的通知>的回函》、《重申退房要求的函》、火车票及汽车票，被告提供的证据阆中市住房和城乡建设局发出阆住建发（2016）62号文件《关于深入开展建设工程施工安全隐患大排查大整治工作的紧急通知》、阆中市建设工程质量安全监督站发出《关于加强停工整改自查自纠工作的紧急通知》、南充市人民政府作出《关于对阆中市宏云·江山国际“2016·8·22”较大坍塌事故调查结案的批复》、收款收据、房屋专项维修资金缴纳凭证、四川省政府非税收入一般缴款书、第三人提供的证据《个人购房借款／担保合同》、自营历史明细列表及审理笔录为据。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是四川省建设厅和四川省工商行政局根据相关的法律、法规和规章制度制定的统一格式合同，合同的相关条款内容及《补充协议》经双方当事人协商一致后才签订的，是原、被告的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，故原告请求确认《补充协议》第五条第1、2、5款、第七条第2款、第八条第2款、第十二条第3款无效本院不予支持。 原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房”。第十三条约定除不可抗力外，交房逾期超过90日后买受人有权退房。原告认为被告超过约定的交房期限90日未予交房，遂于2017年4月2日向被告发出解除商品房买卖合同的通知，而被告认为因发生“8.22”坍塌事故致政府限令停工整改，属合同约定的不可抗力因素致延期交房，不同意解除商品房买卖合同。本院认为，因发生“8.22”坍塌事故致政府行政命令阆中市全市建筑业停工整顿，符合合同约定的不可抗力因素，被告的交房期限应当延长，其延长的期限为阆中市建筑业停工整顿的期限。被告向原告交付的商品房应当是经过综合竣工验收备案的商品房，原告所购商品房所在楼栋被告虽已竣工，但至今未经综合竣工验收备案，不具备法律规定的交付条件，被告逾期交房已超过90日，原告请求《商品房买卖合同》合法有据，其请求本院予以支持，《商品房买卖合同补充协议》应一并解除。原、被告及第三人签订的《个人购房借款担保合同》是基于原告购买被告商品房而订立的，现因商品房买卖合同解除导致原告借款目的不能实现，原告请求解除《个人购房借款担保合同》，而第三人亦主张若本案商品房买卖合同被解除，请求本案一并解除《个人购房借款担保合同》，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应向原告返还全部购房款。原告请求被告赔偿其购房首付款和已向第三人偿还借款本息的利息损失，要求被告按银行贷款利率支付利息。合同被解除是因为被告的行为造成的，被告应承担违约责任。按照《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房造成原告退房的，被告并按原告全部已付款的1％支付违约金，按此约定被告应支付原告违约金3600元。被告应赔偿原告2017年9月16日前已支付给第三人的借款利息27454.56元，以及此后原告应向第三人支付的借款利息。原告向被告代收的维修基金在合同解除后被告应退还原告，再由被告向相关部门申请退费。登记费80元因合同被解除责任在被告，被告应退还原告。原告向被告支付的契税、印花税和代办费，被告应返还原告。上述费用共计9252元，被告应从原告向被告支付之日起按银行活期存款利率支付利息至返还之日止。《商品房买卖合同》解除后，被告应撤销该《商品房买卖合同》在阆中市房地产管理局的备案。原告请求被告赔偿因原告参加诉讼发生的差旅费、误工费、律师费，缺乏法律依据，其请求本院不予支持。 原告应返还第三人2017年9月16日后的借款本金206833.18元，并按《个人购房借款担保合同》约定的借款利率支付利息。原告所购商品房仅仅办理了房屋抵押预告登记而尚未正式办理抵押登记，第三人的抵押权尚未取得，故第三人主张对本案所涉房屋享有优先受偿权本院不予支持。第三人主张被告退还的购房款优先清偿第三人的贷款本息、违约金等，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》条约四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告庞自涛、侯国英与被告阆中瑞华实业发展有限公司于2015年5月20日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、解除原告庞自涛、侯国英与被告阆中瑞华实业发展有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行签订的《个人购房借款担保合同》； 三、被告阆中瑞华实业发展有限公司返还原告庞自涛、侯国英购房款360000元，其中206833.18元应从2017年9月16日起按银行同期按揭贷款利率支付利息至返还之日止； 四、被告阆中瑞华实业发展有限公司赔偿原告庞自涛、侯国英向第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行支付的按揭贷款利息27454.56元； 五、被告阆中瑞华实业发展有限公司返还原告庞自涛、侯国英契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元，共计9252元，并从2015年5月20日起按照银行同期活期存款利率支付利息至返还之日止； 六、被告阆中瑞华实业发展有限公司向原告庞自涛、侯国英支付违约金3600元。 七、被告阆中瑞华实业发展有限公司撤销对原、被告签订的《商品房买卖合同》在阆中市房地产管理局的备案。 八、原告庞自涛、侯国英向第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行返还按揭贷款本金206833.18元（截止2017年9月16日），并从2017年9月16日起按照银行同期按揭贷款利率支付利息至返还之日止。 九、驳回原告庞自涛、侯国英的其他诉讼请求； 十、驳回第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行的其他诉讼请求。 以上判决所确定的金钱给付义务，限于本判决发生法律效力后一个月内发生完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4226元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  谢华强 人民陪审员  马 勇 人民陪审员  高小蒙 二〇一七年十一月二十一日 书 记 员  刘丁菡