福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0205民初948号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路**中骏大厦**，组织机构代码07283285-0。 负责人：汤筱娟，总经理。 委托诉讼代理人：谢建川，男，公司职员。 委托诉讼代理人：叶婉莹，女，公司职员。 被告：黄敬华，男，1981年3月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司（以下简称世邦泰和物业公司）与被告黄敬华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托诉讼代理人谢建川、叶婉莹到庭参加诉讼。被告黄敬华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄敬华向世邦泰和物业公司缴付2014年11月1日起至2017年1月31日的物业管理服务费5810.4元（人民币，下同）、房屋公共维修金807.3元、电费公摊767.4元、水费公摊38.9元、自用水费1384元，费用共计8808元；2、判令黄敬华向世邦泰和物业公司支付迟延交纳费用的违约金1802元，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日万分之五计算至法院判令黄敬华还款之日止（上述费用共计10610元，详见欠费明细表）；3、本案一切诉讼费用由黄敬华承担。事实与理由：世邦泰和物业公司于2014年11月开始为“蓝湾半岛”全体业主和使用人提供物业管理服务。黄敬华为“蓝湾半岛”563-1701号房屋业主，在接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务后，却未能依约缴交物业管理服务费等费用的义务，自2014年11月1日起至2017年1月31日止，黄敬华连续拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金、水电费公摊等不予缴付。上述各项费用累计达10610元。世邦泰和物业公司曾为此多次电话及上门通知及致函黄敬华催缴上述费用，但迄今无果。综上所述，世邦泰和物业公司认为，世邦泰和物业公司依约向黄敬华在内的“蓝湾半岛”全体业主提供物业管理服务，并收取物业管理服务费等费用，这一行为符合法律规定和合同约定，理应受到法律保护；黄敬华拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金等费用的行为，已违反了相关法律法规的规定，并对世邦泰和物业公司的合法权益造成损害，黄敬华依法应承担相应的民事责任。为保障自身合法权益，世邦泰和物业公司诉至法院，望依法判如前述诉讼请求。 黄敬华未作答辩。 世邦泰和物业公司围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了证据交换及开庭质证。黄敬华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证的权利，前述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄敬华系厦门市海沧区沧林东一里563号1701室（海沧区“蓝湾半岛”小区563-1701号，建筑面积119.55平方米）房屋的业主。 2014年10月31日，世邦泰和物业公司（注：乙方）与厦门市海沧区蓝湾半岛小区业主委员会（注：甲方）签订《物业服务合同》，约定：甲方将蓝湾半岛物业项目委托乙方实施物业服务，服务期限为4年，自2014年11月1日起至2018年9月30日；乙方按照《厦门（市）住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的四级物业服务标准提供住宅的物业服务，乙方制作的《管理方案》及预算表作为本合同的附件，同时作为甲方对乙方进行考核的一个依据，但《管理方案》中如存在相关服务标准低于四级物业服务标准的无效；业主（物业买受人）、物业使用人迟延缴纳物业服务各项费用（包括物业服务费和乙方垫付的水费及水、电公摊等费用），经甲方或乙方书面催收仍未缴纳的，乙方可以向人民法院起诉追缴。合同第七条约定：物业服务费采用酬金制方式，按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，预收的物业服务费包括物业服务支出和乙方的酬金以及物业费结余，物业服务支出除管理服务人员工资、社会保险及按规定提取的福利费用外，还包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；清洁卫生费用、绿化养护费用等；物业服务费的预收标准（按照建筑面积计算，不含公共水电分摊费），小高层住宅、店面均为1.8元/月·平方米；乙方制作的《物业管理方案》之预算表作为合同附件，乙方保证其所编制的预算表已经包括将要发生或可以预见可能发生的最大的物业费支出额度；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外；业主（物业买受人）、物业使用人应当于每月1日起缴交当月物业服务各项费用，每月15日为当月费用缴交截止期限；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担，业主自用的由业主承担，公共使用的由业主按实分摊。合同第十一条约定，高层住宅及店面的房屋公共维修金的收费标准均为0.25元/月•平方米。合同第十六条约定，乙方如存在违约行为，甲方有权限期整改，甲方发出整改通知后乙方整改过的，在此后的监督检查中，再次发现相同违约行为的，违约金加倍处罚；业主（物业买受人）、物业使用人违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向乙方支付违约金；甲方不批准乙方所编制的专项维修资金使用建议，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，乙方不承担。此外，合同还约定了若发生争议协商不成的，向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼等其他条款，并载明附件包括《物业管理方案》、公摊水电费所涉各水表、电表统计明细。合同签订后，世邦泰和物业公司对蓝湾半岛小区提供物业服务。 黄敬华欠缴自2014年11月1日起的物业管理服务费用、房屋公共维修金、电费公摊、水费公摊、自用水费，世邦泰和物业公司于2015年9月15日向黄敬华发出《律师函》，催告黄敬华于收函后七日内缴清拖欠的截止至2015年8月31日的物业管理服务各项费用及违约金。因催讨未果，世邦泰和物业公司于2017年2月10日诉至本院，经世邦泰和物业公司申请，本院予以预立案，并于2017年3月14日立案受理。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。黄敬华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。世邦泰和物业公司与蓝湾半岛小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，也不存在应予认定无效的情形，为合法有效的合同。世邦泰和物业公司作为业主委员会选聘的物业服务企业，履行了相应的管理服务职责，为小区业主提供了物业管理服务。因此，对于世邦泰和物业公司要求黄敬华缴纳欠缴的物业服务费、房屋公共维修金，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为119.55平方米，每月物业管理费为215.2元，房屋公共维修金29.9元，黄敬华应向世邦泰和物业公司缴纳2014年11月1日至2017年1月31日共计27个月的物业管理服务费5810.4元、房屋公共维修金807.3元。小区公共部位产生的电费、水费，应由业主进行分摊，世邦泰和物业公司要求黄敬华支付2014年11月1日至2017年1月31日期间的电费公摊767.4元、水费公摊38.9元以及自用水费1384元，本院予以支持。根据《物业服务合同》约定，物业服务费按月收取，每月15日为当月费用缴交截止期限，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准支付违约金。现世邦泰和物业公司要求黄敬华支付因逾期支付房屋公共维修金、水电公摊、自用水费产生的违约金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。但世邦泰和物业公司要求黄敬华支付因逾期支付物业管理服务费所产生的违约金，具有合同依据，本院予以支持。关于违约金的计算标准，世邦泰和物业公司自行调整至按日万分之五以当月欠缴金额为基数计算，在合理范围之内，本院予以支持。黄敬华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告黄敬华于本判决生效之日起十日内支付原告福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司2014年11月1日至2017年1月31日期间的物业管理服务费5810.4元、房屋公共维修金807.3元、电费公摊767.4元、水费公摊38.9元、自用水费1384元，以上合计8808元，并支付违约金（以每月欠缴物业管理服务费215.2元为基数，按照日万分之五的标准，分别自当月16日起计算至本判决确定的还款之日止）； 二、驳回原告福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司的其余诉讼请求。 若被告黄敬华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告黄敬华负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈 榕 代理审判员  谭婉群 人民陪审员  邱美林 二〇一七年十一月十四日 代书 记员  周春惠 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。