四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书（(2017）川1304民初2246号原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区，统一社会信用代码xxxxx。负责人：张定洪，支行行长。委托诉讼代理人：韩志军，支行职员。被告：陈国建，男，汉族，住四川省南充市顺庆区。被告：彭林丽，女，汉族，现住四川省南充市顺庆区。原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告陈国建、彭林丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法由审判员杜灵适用简易程序独任审判，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人韩志军，被告陈国建到庭参加了诉讼，被告彭林丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的嘉石（2014）个抵借字第014号《个人借款合同》和嘉石2014年抵字014号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金250000元，并支付截止2017年6月5日借款利息20881.25元，自2017年6月5日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第X**号；国有土地使用证号：南充市国用【XXX】第XXXX号）享有优先受偿权；4、判令被告彭林丽承担连带偿还责任；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告签订编号为：嘉石（2014）个抵借字第014号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款250000元用于承包工程，借款期限叁年，非循环使用，从2014年6月6日至2017年6月5日止，贷款利率为月利率9.75‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。并约定了原、被告双方的权利义务、违约责任及发生危及原告债权的补救措施。其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告）立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了编号为：嘉石2014年抵字014号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区XX路X号XX园X号楼X单元X层X号房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金250000元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第2014092**号。上述合同约定的借款原告于2014年6月12日借与被告。现借款已到期，被告未按合同约定归还贷款本息，截至2017年6月5日下欠本金25万元，利息20881.25元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件、营业执照复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复【2016】154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，债务人、共同债务人承诺书复印件，抵押物所有权人、共有人承诺书复印件，抵押物担保情况说明复印件，计划还款承诺书复印件，《个人借款合同》、《抵押合同》复印件，借款借据复印件等。上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。被告陈国建辩称：借款是事实，但目前外面欠我的帐没收回来，暂时无法归还借款，请求停息或降低利息，并从2018年起每月分期偿还。其他没有什么说的。在举证期限内，被告陈国建未向本院提交任何证据。被告彭林丽未到庭应诉，也均未提交书面答辩意见和任何证据。经审理查明：2014年6月6日，被告陈国建因承包工程需要资金，二被告向原南充市嘉陵区农村信用合作联社下属石楼分社（现变更为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行）提出借款申请，同日，双方当事人签订一份《个人借款合同》（编号为：嘉石[2014]个抵借字第014号），合同约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾伍万元；借款用途为承包工程；借款额度支用有效期间自2014年06月06日至2017年06月05日，甲方（被告）每次提款的借款期限自甲方（被告）实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准；本合同项下的贷款利率为固定利率，即月利率9.75‰，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方法及还款金额按月或按季付息任意还本法；本合同项下的担保方式为抵押。甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形之一，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告）立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除与甲方（即被告）的借贷关系。合同还对甲乙双方的权利义务、其他条款等作了约定。2014年6月5日，原告与二被告签订了一份《抵押合同》（合同编号为：嘉石2014年抵字014号），二被告以其所有的位于南充市顺庆区XX路X号XX园X号楼X单元X层X号房屋（房屋所有权证号：南房权证南监字第X**号，国有土地使用权证号为：南充市国用[XX]字第XX号）为上述借款提供抵押担保，合同约定担保范围为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押权的实现约定：主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物。并于2014年6月11日在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：南房他证XX字第XX**号）。上述合同签订后，原告农商行嘉陵支行于2014年6月12日向二被告签订一份借款借据，原告向被告陈国建支付借款250000元，借款利率与借款合同一致，借款日期为2014年6月12日至2017年6月5日。借款到期后，被告未按约定的还款方法偿还借款本息，截至2017年6月5日止欠付利息共计20881.25元，下欠本金25万元。经原告催收后被告仍未按合同约定支付本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。二被告系夫妻关系。上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行与被告陈国建、彭林丽双方所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按照约定向被告陈国建、彭林丽发放贷款25万元，但被告陈国建、彭林丽在借款到期后，未按合同约定的方式偿还借款本息，显属违约。因此，原告要求与被告陈国建、彭林丽偿还借款本金25万元及欠付利息的诉讼请求应予支持。被告陈国建、彭林丽自愿提供共有房产为其借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。原告请求被告承担连带偿还责任的请求没有事实依据，本院不予支持。被告彭林丽未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，应承担不利后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2014年6月6日与被告陈国建、彭林丽签订的《个人借款合同》（合同编号：嘉石[2014]个抵借字第014号）和2014年6月5日双方签订的《抵押合同》（合同编号为：嘉石2014年抵字014号）有效；二、被告陈国建、彭林丽于本判决生效后十五日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金250000元及利息（截至2017年6月5日利息为20881.25元，自2017年6月6日起至借款付清之日止，以借款本金250000元为基数，按《个人借款合同》约定计算利息、逾期利息、罚息）；三、被告陈国建、彭林丽不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告陈国建、彭林丽提供的位于南充市顺庆区XX路X号X园X号楼X单元X层X号房屋（房屋所有权证号为：南房权证南监字第X**号；国有土地使用权证号为：南充市国用【XX】字第XX号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2682元，由被告陈国建、彭林丽负担。该费用已由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行预交，在执行中向被告陈国建、彭林丽收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 杜 灵二〇一七年十一月八日书记员 张新宇