安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初5336号原告：合肥万途房地产营销策划有限公司，住所地合肥市蜀山区翡翠路1599号福斯中心707室，统一社会信用代码340100000127042。法定代表人：程雯雯，总经理。委托诉讼代理人：韩永嵘，安徽神州行律师事务所律师。委托诉讼代理人：虞华益，安徽神州行律师事务所实习律师。被告：安徽家饰界投资有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇华东国际建村中心运营楼301室，统一社会信用代码91340122050187141K。法定代表人：蔡平河，总经理。委托诉讼代理人：赵中倩，该公司员工。原告合肥万途房地产营销策划有限公司（以下简称万途公司）与被告安徽家饰界投资有限公司（以下简称家饰界公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万途公司的委托诉讼代理人韩永嵘、虞华益，被告家饰界公司的委托诉讼代理人赵中倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万途公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付销售代理佣金374985元及违约金112495元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月21日，我公司与家饰界公司就“华东文博城”项目委托销售签订《分销代理服务合同》，约定，约定家饰界公司委托万途公司为“华东文博城”全部可售房屋提供分销代理服务，委托期限自2016年6月21日至2017年6月20日，2016年8月1日前执行原合同，分销代理费支付方式：（1）一次性付款客户或按揭贷款客户，结算时间节点为缴纳首付购房款，结算基准为该套房屋的总金额；（2）家饰界公司同意的分期付款客户，视为万途公司分销代理成功，结算金额按家饰界公司与客户签订的《分期付款协议》总价进行结算。以上，按照结算金额的6%计提作为分销代理费用，每月结算本月一次，7日内到账，逾期按每日1%支付违约金。2017年1月、2月、4月，原告按照合同约定达到销售额度2930871元，并做好报表提交给被告，要求支付分销代理服务费，但被告未按约定每月结算一次分销代理费用，拖欠代理费175852元。此外，原告促成客户丁向东与被告成功签订商铺买卖合同并达成分期付款协议，合同总价款为3050000元，被告因此应当支付服务代理费为183000元。2017年4月23日，原告促成客户周玲玲与被告签订房屋买卖合同，合同总价为268881元，被告应支付16133元。原告的合同义务已履行完毕，被告拖欠代理服务佣金违反合同约定及诚实信用原则，构成违约，请判如所请。家饰界公司辩称，一、关于万途公司主张的2017年1月、2月、4月的销售代理佣金175852元问题。万途公司的确将2017年1月、2月、4月的销售明细表提交给我公司，我公司已明确告知暂扣代理佣金的原因，2017年1月23日，万途公司电商平台——合肥九段房地产营销策划有限公司私自收取客户丁向东信息服务费180000元，此后，因丁向东提出退房申请，请我公司协助，要求万途公司退还该服务费，丁向东更是多次到我公司索要，对我公司产生不良影响，我公司与万途公司最终协商，将2017年1月、2月、4月的销售代理佣金暂扣以处理丁向东的退费要求。二、关于万途公司主张的支付客户丁向东的服务代理费用183000元问题。我公司支付万途公司代理佣金的前提是该客户已经与我公司签订购房合同，并且支付了金额房款或首付款，丁向东此前确实与我公司签订《文博城分期付款协议书》，并约定了分期付款期限，但其在签订协议后一周内明确表示不购买商铺，经多次协商无果，我公司向丁向东发出《终止合同告知函》，双方之间的《文博城分期付款协议书》已终止。因此，万途公司并没有完成事实上原销售代理义务，其主张的该项代理费用无事实依据，应予驳回。三、万途公司主张的支付客户周玲玲服务代理费用16133元无事实依据，应予驳回。四、万途公司主张的违约金无事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：家饰界公司对万途公司提供的华东文博城佣金一览表中，包括万途公司已促成家饰界公司与房屋购买人周玲签订合同金额为268881元在内的15项，合计合同金额为3199752元的真实性不持异议，该15项的佣金报酬为191985元，本院予以确认。当事人对以下证据有异议：一、万途公司提供的证据：“文博城分期付款协议书”载明，丁向东于2017年1月20日购买家饰界公司开发的文博城2层258、259、260、261、248、249、250号商铺，￥3050000元，已交房款30000元，现因乙方自身原因无法采用按揭付款和一次性付款。经双方协商一致，家饰界公司同意丁向东将余款3020000元采用分期付款：2017年3月28日付款732500元，同年4月30日付款762500元，同年6月30日付款1525000。待丁向东按时付清以上款项后，予以办理房屋产权证明，如在上述期限内不能按时还清款项，将按逾期未付款金额的1%/日向家饰界公司支付违约金，超过30日未能付清所欠款项，家饰界公司有权单方解除《商品房买卖合同》及相关附件，所收定金不予退还，丁向东承担给家饰界公司造成的全部损失。万途公司据此主张已成功促成丁向东与家饰界公司达成7套商铺总价款为3050000元的买卖合同，并达成分期付款协议，家饰界公司应当支付代理费用为183000元。家饰界公司质证认为，我公司确实与丁向东签订过“文博城分期付款协议书”，但丁向东没有支付相应的购房款，也未成立购房合同，万途公司没有完成合同约定的销售代理义务，而我公司支付万途公司佣金的前提是客户实际上已经与我公司签订了购房合同并且支付了全额房款或首付款，因此，我公司不应支付该客户的销售代理佣金。二、家饰界公司提供的证据：1、丁向东的申请及终止合同告知函，2017年4月13日，丁向东以资金困难无力缴纳剩余房款为由，向家饰界公司申请放弃购买所有商铺。同年4月17日，家饰界公司向丁向东出具终止合同告知函，告知丁向东已严重违约，将没收丁向东定金，单方终止“文博城分期付款协议书”，不排除通过法律途径追究丁向东违约责任。2、关于万途公司请佣函的回复意见，意见内容为：丁向东户向万途公司电商平台——合肥九段房地产营销策划有限公司缴纳信息服务费180000元，现丁向东提出退铺并要求家饰界公司协助其主张退还信息服务费180000元，请万途公司7日内处理该客户退房手续，以消除对家饰界公司不良影响。逾期未办理，家饰界公司将从未结算的销售佣金中扣除180000元作为电商费用退还给客户，待该户问题处理完毕后办理结佣事宜。家饰界公司据此主张其已与丁向东终止“文博城分期付款协议书”，暂扣佣金是为了处理丁向东的电商退费事宜，不存在恶意拒付佣金情形。万途公司质证认为，终止合同告知函系家饰界公司单方制作且未与其协商，对关于万途公司请佣函的回复意见真实性无异议，但与本案没有关联，不能达到家饰界公司的证明目的。对双方的举证、质证意见，本院认证如下：“文博城分期付款协议书”内容清楚地表明，家饰界公司已与丁向东达成7套商铺总价款为3050000元的分期付款的买卖协议，结合家饰界公司提供的关于万途公司请佣函的回复意见内容，可以认定家饰界公司与丁向东之间的7套商铺买卖协议，是在万途公司居间下达成的，家饰界公司应按合同约定，向万途公司支付报酬。家饰界公司向丁向东出具的终止合同告知函，其实质是因丁向东未履行约定的购房款，致使家饰界公司不能实现合同目的，家饰界公司行使合同解除权，而向丁向东作出的解除合同的书面通知。家饰界公司向万途公司作出的关于万途公司请佣函的回复意见，是其单方作出的要求万途公司退还丁向东就本案所涉的7套商铺买卖磋商过程中的信息服务费180000元，并将退还该笔信息服务费作为其支付万途公司报酬的条件，万途公司是否收取该笔信息服务费并无证据证明，即便收取，应否退还也只能由丁向东与万途公司双方解决，而不是家饰界公司拒绝支付报酬的理由。本院认为：家饰界公司与万途公司之间的《分销代理服务合同》系有效合同。万途公司向家饰界公司提供订立合同的媒介服务，家饰界公司应当按合同约定支付报酬。对双方无争议的191985元佣金报酬，本院予以确认。经万途公司居间，家饰界公司与案外人丁向东签订了“文博城分期付款协议书”，对买卖商铺的数量、价款、履行期限、违约责任等相关权利义务作出了明确约定，该协议的实质就是房屋买卖合同，符合合同成立要件。万途公司基于其与家饰界公司之间的《分销代理服务合同》关于“家饰界公司同意的分期付款客户，视为万途公司分销代理成功，结算金额按家饰界公司与客户签订的《分期付款协议》总价进行结算”的约定，主张促成该合同成立的居间报酬183000元（3050000元×6%），合法有理，本院予以支持。至于此后该合同因家饰界公司行使解除权而解除，则在家饰界公司与案外人丁向东之间产生合同解除后的权利义务关系，家饰界公司只可向丁向东主张相关的权利。同理，万途公司在促成该合同成立前的磋商过程中，与丁向东之间的权利义务，亦只能在丁向东与万途公司双方之间解决。因此，家饰界公司以支付佣金的前提是客户实际上已经与其签订了购房合同并且支付了全额房款或首付款，“文博城分期付款协议书”业已终止，暂扣佣金是为了处理丁向东的电商退费事宜，不存在恶意拒付佣金情形等理由的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。万途公司主张的违约金损失过高，本院确认自2017年5月8日起，按月利率2%计算利息损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告安徽家饰界投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥万途房地产营销策划有限公司居间报酬374985元，并自2017年5月8日起按月利率2%向原告合肥万途房地产营销策划有限公司支付利息至居间报酬清偿之日止。二、驳回原告合肥万途房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8072元，减半收取4306元，原告合肥万途房地产营销策划有限公司负担450元，被告安徽家饰界投资有限公司负担3856元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  梁越琪二〇一七年十一月二十八日书记员  张 鹏附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…