湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂9006民初1246号原告：中国农业银行股份有限公司天门市支行。住所地：天门市竟陵人民大道。代表人：蒋思念，该行行长。委托诉讼代理人：郑丽蓉，湖北鹰之歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁首红，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告：史运庭，男，1966年3月12日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告：姜凤兰，女，1967年5月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系被告史运庭妻子。原告中国农业银行股份有限公司天门市支行（以下简称农行天门支行）诉被告史运庭、姜凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行天门支行的委托诉讼代理人丁首红到庭参加了诉讼；被告史运庭、姜凤兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行天门支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金129153.92元，截止2017年5月22日的逾期本金15510.54元，利息5464.85元、罚息407.08元、复利136.66元，合计150673.05元，并按本金129153.92元为基数支付自2017年5月23日起至还款之日止的罚息、复利；2.判令原告对二被告提供抵押担保的天门市××××友谊路西侧（义和嘉苑20号楼）20幢2单元4楼402室房屋所有权折价、变卖或拍卖所得价款在上述债务范围内承担优先受偿权；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年3月1日，原、被告签定了一份《个人购房担保借款合同》，约定二被告向原告借款170000元，借款期限为120个月，执行年利率为6.55%，还款方式为等额本息。同时，二被告以其所有的位于天门市××××友谊路西侧（义和嘉苑20号楼）20幢2单元4楼402室房屋作抵押担保，并办理了抵押预告登记。2013年4月26日，原告向二被告发放贷款后，二被告未依约定按月偿还本息达360天，其行为已构成违约，原告依约定可宣布借款合同立即到期，要求二被告偿还借款本息，截止2017年5月22日尚欠本金129153.92元，逾期本金15510.54元、利息5464.85元、罚息407.08元、复利136.66元，合计150673.05元。经多次催讨无果后，原告遂诉至法院。被告史运庭、姜凤兰未作答辩。经审理查明：二被告借款时系夫妻关系。2013年3月1日，被告史运庭作为借款人及抵押人，被告姜凤兰作为抵押人，与原告农行天门支行作为贷款人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为170000元；借款用途为购买房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同项下贷款利率为浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础不上下浮动，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；抵押人同意以其购买的房产（坐落于天门市××××友谊路义和嘉苑小区**楼****）设定抵押；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同还就违约责任等事项进行了约定。2013年4月18日，原、被告就二被告共有的位于天门市××××友谊路西侧（义和嘉苑20号楼）20幢2单元4楼402房屋（房屋所有权证号为00059831）在房地产管理部门办理抵押登记，其房屋他项权证证号为天门市房他证竟陵字第××号。同年4月26日，原告农行天门支行依约定向被告史运庭发放借款本金170000元，其个人借款凭证上载明：还款方式为等额本息还款，还款日为每月26日，借款日期为2013年4月26日，到期日期为2023年4月25日，执行利率为6.55%、逾期利率为9.825%。贷款发放后，被告史运庭偿还了部分贷款本息至2016年5月26日，其中本金40846.08元、利息28966.86元，其后再未偿还贷款本息，截止2017年5月22日，被告史运庭已连续12期逾期还款长达360天，尚欠本金129153.92元（其中到期本金15510.54元、未到期本金113643.38元）、利息5464.85元、逾期罚息407.08元、逾期复利136.66元，合计135162.51元。为此，原告农行天门支行诉至本院。本院认为，原告农行天门支行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告农行天门支行依约履行了贷款发放义务，被告史运庭应依合同约定按期足额偿还贷款本息。截至2017年5月22日，被告史运庭已连续12期逾期还款长达360天，其行为已构成违约，依据合同约定，原告农行天门支行有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款，要求被告史运庭立即清偿借款本息，并有权要求被告史运庭依合同约定规则计算的逾期罚息利率支付逾期罚息及复利；因原告农行天门支行诉请贷款本金重复计算截止2017年5月22日的到期本金，实际所欠本金应为129153.92元，故对原告农行天门支行要求被告史运庭偿还贷款本金129153.92元的诉讼请求，本院依法予以支持；对其要求被告史运庭偿还截止2017年5月22日的逾期本金15510.54元的诉讼请求，本院依法不予支持；对其要求被告史运庭偿还截止2017年5月22日的利息5464.85元、罚息407.08元、复利136.66元的诉讼请求，本院依法予以支持；对其要求按本金129153.92元计算自2017年5月23日起至还款之日止罚息及复利的诉讼请求，本院按合同约定的利息、罚息标准在合理范围内，依法予以支持。因二被告系夫妻关系，案涉贷款用于二被告购买共有房屋，案涉债务应属夫妻共同债务，依法应由二被告共同偿还，故对原告要求被告姜凤兰对被告史运庭的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告史运庭、姜凤兰以其共有的位于天门市××××友谊路西侧（义和嘉苑20号楼）20幢2单元4楼402房屋（房屋所有权证号为00059831）为本案贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告农行天门支行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告农行天门支行要求对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告史运庭、姜凤兰于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天门市支行借款本金129153.92元及截止2017年5月22日的利息5464.85元、逾期罚息407.08元、复利136.66元，并支付自2017年5月23日起至清偿之日止按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算的利息、罚息及复利；二、原告中国农业银行股份有限公司天门市支行对被告史运庭、姜凤兰所有的位于天门市竟陵友谊路西侧（义和嘉苑20号楼）20幢2单元4楼402房屋（房屋所有权证号为00059831）协议折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司天门市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元，由被告史运庭、姜凤兰共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  廖志方人民陪审员  高文华人民陪审员  李爱美二〇一七年十一月二十七日书 记 员  刘楚菲