江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初7302号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：杨冲华，男，1963年4月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：杨**，男，1994年7月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告杨冲华、杨**金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加诉讼，被告杨冲华、杨**经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令杨冲华偿还原告贷款本金40万元及利息31440.34元，并承担自2017年10月13日起至实际给付之日止，按照年利率13.47%支付利息；2.杨**对杨冲华对上述还款承担连带清偿责任；3.判令原告对被告所有的位于射阳县临港工业区沿河路北侧的房产（证书号：射房权证临港工业区第20150042号）及国有土地（证书号：射国用2015第601212号）享有优先受偿权；4.被告承担律师代理费10000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，我行与杨冲华、杨**签订《最高额个人担保借款合同》，杨冲华向我行借款40万元，借款期限从2016年9月30日起至2017年9月25日止，按年利率8.98%结算利息，杨**自愿为杨冲华的借款提供连带保证责任担保，杨**、杨冲华自愿以射阳县临港工业区沿河路北侧、育才路东侧19.20号地块及该土地上房屋作抵押担保。借款到期后，杨冲华未能偿还借款本息，构成违约，故诉至法院，请求判如所请。杨冲华、杨**未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，射阳农商行提供的借款借据、最高额个人担保借款合同、结欠利息清单、律师代理费票据、射他项（2015）第600368号土地他项权证、射房他证临港工业字第××号房屋他项权证等证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月25日，射阳农商行（贷款人）与杨冲华（借款人）、杨**（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定：本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。借款人未按照本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。担保人自愿为借款人自2016年9月25日起至2018年9月24日止，在贷款人处办理的最高贷款余额不超过人民币玖拾万元整的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款利率以借据载明的利率标准为准；担保方式为最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，如系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；特别声明贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别声明部分采用加粗字体。被告杨冲华、杨**将其按份共有的位于射阳县临港工业区沿河路北侧的房产（证书号：射房权证临港工业区第20150042号）及国有土地（证书号：射国用2015第601212号）分别在389000元、11000元限额为原告设立抵押权，并办理了抵押权登记。借款人杨冲华和担保人杨**同时提供了物的担保，保证人杨冲华愿就本合同项下全部债务先于物的担保履行保证责任。2016年9月30日，原告射阳农商行向杨冲华发放贷款40万元。杨冲华出具借款借据一份，借据载明：借款日期2016年9月30日，到期日期2017年9月25日，借款金额肆拾万元整，年利率8.98%，每季20日结息，贷款用途以贷还贷等内容。借款后，杨冲华向原告偿还了截止到2016年12月20日的利息，借款本金40万元及2016年12月20日之后利息未能按约偿还，截至2017年10月12日止，杨冲华差欠射阳农商行利息31440.34元及本金40万元未还，杨**亦未履行担保义务，射阳农商行诉至本院。为此，原告与支付律师代理费10000元。本院认为，1、射阳农商行与杨冲华之间的借款合同及其与杨**之间的保证、抵押合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。射阳农商行按约发放贷款，杨冲华理应按约偿还全部借款本息，仅偿还部分借款利息，借款本金及利息拖欠不还，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。2、被告与原告射阳农商行射阳农商行约定，未按约还款承担律师代理费，系双方真实意思表示，应按约履行。射阳农商行主张的律师代理费10000元未超出相关律师收费标准，本院予以支持。3、射阳农商行与杨**之间的保证合同约定了保证方式、保证期间和保证范围，故杨**应依约对杨冲华的全部债务承担连带清偿责任。4.被告杨冲华、杨**将所有的位于射阳县临港工业区沿河路北侧的房产（证书号：射房权证临港工业区第20150042号）及国有土地（证书号：射国用2015第601212号）为射阳农商行设立抵押权，并办理了抵押登记，现射阳农商行主张行使优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，原告主张杨冲华偿还借款本金40万元及利息31440.34元，并自2017年10月13日起至实际偿清之日止，按照年利率13.47%支付利息；杨**对杨冲华的上述还款义务承担连带清偿责任；原告对杨冲华、杨**所有的位于射阳县临港工业区沿河路北侧的房产（证书号：射房权证临港工业区第20150042号）及国有土地（证书号：射国用2015第601212号）享有优先受偿权；被告支付原告诉讼代理费10000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。杨**承担保证责任后，有权向杨冲华追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨冲华应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付借款本金40万元及截至2017年10月12日止的利息31440.34元，合计431440.34元，并支付自2017年10月13日起至实际给付之日止，以本金40万元为基数，按照年利率13.47%计算利息，并向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10000元；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告杨冲华与杨**按份共有的位于射阳县临港工业区沿河路北侧的房产（证书号：射房权证临港工业区第20150042号）及国有土地（证书号：射国用2015第601212号）所有权，分别在389000元、11000元限额内享有优先受偿权；三、被告杨**对被告杨冲华的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；四、被告杨**承担保证责任后，有权向被告杨冲华追偿；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3961元，由被告杨冲华、杨**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  周子荣二〇一七年十一月十四日书记员  王 伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。