北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初46510号原告：浙江爱立示信息科技有限公司，住所地浙江省慈溪市白沙路街道商务二路38号2001室。法定代表人：谈建，总经理。委托诉讼代理人：宋伊萌，北京市安衡律师事务所律师。被告：李晓霞，女，1962年12月14日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：康建灿，北京嘉善律师事务所律师。原告浙江爱立示信息科技有限公司（以下简称爱立示公司）与被告李晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱立示公司之委托诉讼代理人宋伊萌，被告李晓霞及其委托诉讼代理人康建灿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱立示公司向本院提出诉讼请求：1.判令李晓霞退还我公司房屋租金24483元，并按银行同期贷款利率计算自2016年11月8日至实际给付时止的利息；2.判令李晓霞提供房屋租金总额为36600元的发票；3.本案诉讼费李晓霞负担。事实和理由：2014年11月6日，双方通过中介公司签署《北京市房屋租赁合同》，李晓霞将其位于北京市海淀区中关村西区街道善缘街立方庭×号房屋出租我公司使用，租期至2015年11月5日。合同期满后，双方另续签合同至2016年11月5日。我公司按合同约定支付了租金及押金。李晓霞仅向我公司提供了两个月的房租发票。2016年8月，双方协商一致解除合同，李晓霞承诺我公司为其找到下一家承租人并付出6500元后，将剩余房租及押金如数退还。2016年8月3日，我公司依约将水电费结清，将门卡交付下一家承租人，完成了退租义务。后经我公司多次讨要，李晓霞于2016年11月8日为我公司立下书面凭据，承诺于2017年1月27日前还清欠款。2017年1月3日，李晓霞向我公司还款20000元，至今仍有24483元未付清。李晓霞辩称，根据合同约定，爱立示公司提前退租应支付给我1个月租金的违约金。该公司为我承担寻找新承租人的中介费，只是让我在寻找新租户中介费上减少了损失，但其提前退租造成的损失不仅是表面的中介费，还有我给房屋代理管理人的不成文的好处费，如果中介没有及时找到下家承租人，该公司还需要赔偿我在合同期内房屋空置的租金损失。因爱立示公司提前退租，我在合同期内又向中介支付房屋代管服务费4000元。双方对解约中间业主的隐含损失承担和剩余房租扣除数额没有确定，无法就此达成统一意见，是我一直没有退还租金的原因。爱立示公司所谓欠条，实际是双方商讨时我对该公司要求款项的记录，并不是什么新的协议，该字条不具备新协议的要件。因爱立示公司拒不答应在剩余房租中扣除13000元违约金，致使我一直无法向其支付剩余房租，我在没有办法情况下只能聘请律师，为此支出律师费5000元。关于房租发票，是因该公司不同意相应税负且无人办理所致，与我没有任何关系。故我不同意爱立示公司的诉讼请求，在扣除13000元违约金、4000元中介费及5000元律师费后，其余部分可以退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。浙江爱立示信息科技有限公司原名为慈溪爱立示信息科技有限公司。2014年11月3日，李晓霞（出租人、甲方）通过北京恒润拓展房地产经纪有限公司居间与爱立示公司（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定将其位于北京市海淀区中关村西区善缘街×号立方庭×室房屋出租爱立示公司办公使用，房屋租赁期自2014年11月6日至2015年11月5日。甲方应于2014年11月5日前将房屋按约定条件交给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水卡一张、电卡一张、门禁卡七张、钥匙两把后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金标准及支付方式：11800元/月，租金总计141600元，押1个月付6个月。押金11800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、房屋租赁税费由乙方承担。经甲乙双方协商一致，可以解除合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达3日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。租赁合同签订后，双方依合同约定履行各自义务无异议。期限届满，爱立示公司继续使用上述房屋，双方于2015年10月23日另签订《立方庭×室续约租户协议》，内容为：“1、经甲乙双方系立方庭×续约1年；2、续约租期从2015年11月6日-2016年11月5日；3、租金为13000元/月，租金按押一付六缴纳；4、此协议为双方房屋租赁合同的补充，该合同所确定的其他租房协议约定项目不变；5、续约期满时乙方应提前两个月联系业主办理下期的事宜，如双方不再续约，乙方应提前半个月（即10月15日左右）退房，甲方将退还乙方退房至11月5日期间的租金。”合同履行至2016年7月，爱立示公司提出退租，双方及中介公司对退租相关事宜进行了协商。2016年8月5日，爱立示公司与中介公司办理房屋水、电卡、钥匙的交接手续。2016年8月9日，李晓霞将上述房屋另行出租予新承租人并签订了租约。2016年11月8日，李晓霞与爱立示公司人员就退租事宜再次进行沟通，李晓霞并为该公司签署付款条一张，付款条内容为：“房租及押金：13000×4﹦52000；水电：-150；佣金：-6500；超2天房租：-13000×2/30﹦-867；总计：44483.00；事由：立方庭租金及押金，李晓霞应付爱立示信息科技有限公司以上钱数。”后李晓霞支付爱立示公司20000元，其余24483元至今未付清。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．双方确认在提出退租后曾与中介公司沟通退租相关事实，但爱立示公司主张双方直接协商确定以由公司结清水、电费，支付中介公司半个月租金作为佣金用于寻找新承租人，相应不再支付一个月租金为主要内容的解决方案，李晓霞则主张通过中介公司提出以扣除爱立示公司一个月房租，并由该公司支付中介费寻找新承租人为主要内容的解决方案，双方主要对在找到新承租人后是否还须支付李晓霞一个月租金问题存在意见分歧，双方均未就上述各自主张的协商事实向本院提供直接证据。爱立示公司提供上述付款条为据，主张双方对应退还房租、押金以及应扣除款项均已核算、协商一致，及李晓霞承诺退还相应款项的事实。李晓霞对该付款条中本人所书内容及签名真实性表示认可，却反驳主张该付款条仅为对爱立示公司意见的记录，否认系双方最终协议。对于该付款条内容未涉及扣除一个月租金内容及明确的付款表示，李晓霞未能就此向本院作出合理解释并提供充分反证。2.李晓霞主张爱立示公司在退租时未按约定保留办公家俱，爱立示公司对所谓约定事实未予认可，李晓霞未就此提供相应证据。李晓霞另主张爱立示公司应负担其自行支付中介公司中介费4000元及聘请律师费5000元，其亦未就此与本案的关联性等向本院充分举证。3.爱立示公司要求李晓霞支付欠款利息并出具已付房租发票，李晓霞对此不予认可，爱立示公司未就此主张向本院提供相应的合同依据。本院认为，合同是确立当事人权利义务关系的依据，双方当事人均应遵照约定执行。本案中，李晓霞将其房屋出租爱立示公司办公使用，双方系房屋租赁合同关系。前期，双方履行合同无异议，爱立示公司于后期提出退租，双方因退租后的租金、押金返还问题产生纠纷。根据双方当事人陈述，可确定双方及中介公司曾经协商，由爱立示公司支付中介费委托中介公司为李晓霞房屋寻找新承租人，在扣除已实际发生费用等后，由李晓霞退还该公司相应租金及押金，但现双方在是否扣除一个月租金问题上陈述不一，双方均未就各自主张的协商事实向本院提供直接证据。双方合同中确有关于提前退租应按月租金支付违约金的相关约定，同时约定押金除抵扣应由爱立示公司承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。但爱立示公司现以李晓霞签署的付款条为据，证明其主张即其负担中介费用于委托中介公司寻找新承租人，并相应不再支付一个月租金的事实。该付款条确载明有应退还租金及押金数额及应扣除的水电费、中介佣金与超期租金内容，其中扣除项目中并无扣除月租金作为违约金之内容，所表达支付相应款项的意思表示明确，该内容与爱立示公司所主张的解决方案相符，与李晓霞与新承租人签订新租约的事实亦相符。李晓霞虽否认付款条的效力，却未能就相关内容向本院作出合理解释并提供充分反证，故可认定该付款条具有最终结算的效力，李晓霞应当依其在付款条中的付款承诺执行。关于爱立示公司要求李晓霞支付欠款利息并提供已付款发票一节，因双方未在付款条中确定结清款项的期限，及未在合同中对出具发票作出相应约定，且双方租赁合同约定房屋租赁税费由爱立示公司承担，故该公司提出的上述请求均缺乏约定及法律上的依据。同时，李晓霞另要求爱立示公司支付其他中介费及律师费，亦缺乏相应的事实、法律依据。综上所述，爱立示公司要求李晓霞支付欠款，理由正当，本院予以支持，但双方相向提出的其他请求，均缺乏事实、法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：一、于本判决生效后七日内，李晓霞支付浙江爱立示信息科技有限公司欠款24483元；二、驳回浙江爱立示信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，由李晓霞负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黎 健二〇一七年十一月七日书记员 王文敬