.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省原平市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0981民初356号原告:国网山西送变电工程公司。住所地：太原市并州南路**号。法定代表人：高泽彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永琴，山西祝融万权律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟然，山西祝融万权律师事务所律师。被告：刘永慧，男，1959年5月12日出生，原平市人，住原平市。委托诉讼代理人：申斌清，山西弘光律师事务所律师。第三人：聂有恩，男，1960年9月27日出生,原平市人，住原平市。委托诉讼代理人：郑满堂。原告国网山西送变电工程公司与被告刘永慧、第三人聂有恩租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，原告国网山西送变电工程公司于2017年5月10日申请追加聂有恩为第三人参加诉讼，经审查，原告的请求符合法律规定，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国网山西送变电工程公司的委托诉讼代理人张永琴、迟然，被告刘永慧及其委托诉讼申斌清，第三人聂有恩及其委托诉讼代理人郑满堂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。国网山西送变电工程公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出非法占用原告位于原平市太平街的仓库并交还原告;2.依法判决被告立即支付原告四年零七个月(2012年7月1日至2017年1月31日)的仓库租金261250元，并按同期银行贷款利率支付迟延付款期间的利息40701.11元；3.依法判决被告从2017年2月1日起至腾房之日按实际占用天数及年租金57000元向原告支付房租;4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月25日，受原告委托，山西多源电力工贸有限责任公司(以下简称”多源电力”)与被告签订《原平场地仓库租赁合同》，将原告位于原平市太平街，地号为2000-47，占地面积为32263.515平方米的仓库出租给被告使用。合同约定:该仓库租赁期限为5年，自2009年7月1日至2014年6月30日，租金为55000元/年。合同履行过程中，被告如约支付了前两年的租金110000元。之后三方约定，从第三年开始租金变更为57000元/年，被告按原合同约定的付款时间直接将租金支付给原告。2011年6月27日，被告如约向原告支付了第三年的租金57000元。之后，被告就违反合同约定，至今未向原告支付后两年的租金，原告多次催要未果。合同到期后，原告要求被告腾出仓库并支付租金，被告一直非法占有使用该仓库至今。刘永慧辩称，2O06年4月3日，被告与山西多源电力工贸有限责任公司签订了《原平场地仓库租赁合同》1份，合同约定租期从2006年7月1日起到20I4年6月3O日止，租金为每年550O0元。合同约定：在租赁期间，如有第三方提出对所出租范围内的所有权要求和纠纷，由原告负责解决，如造成被告损失，原告负责相应赔偿。之后，该合同双方履行到2011年双方约定租金变更为57000元，但未签订书面协议。2012年5月原平市政府进行城市道路建设，根据城市道路建设规划，要占用被告承租的仓库西侧土地，要求拆迁。被告将该情况告知了山西多源电力工贸有限责任公司，同时提出解除合同，并要求赔偿损失，山西多源电力工贸有限责任公司领导宋志山、武吉平表示同意解除合同，但要求被告积极配合政府修路，为此被告与原平市平安机动车驾驶员培训学校及未海彬等多家个体工商户解除了租赁合同，直接导致被告经济损失20余万元。之后，被告再未占有、使用、管理过该场地、仓库。山西多源电力工贸有限责任公司也未要求被告支付租金。被告认为，被告与山西多源电力工贸有限责任公司的租赁合同已于2012年5月解除。所以不存在被告拖欠租金的事实。第三人述称,1.第三人与被告刘永慧、张二林共同租赁原平场地仓库,是合伙人关系。2O06年4月3日，以被告为代表与山西多源电力工贸有限责任公司签订了《原平场地仓库租赁合同》1份，合同约定租期从2006年7月1日起到20I4年6月3O日止，时间为8年。2009年5月25日，原、被告又重新签订租赁合同一份，租赁期限从2009年7月1日起至2014年6月30日止，时间变更为5年。但原合同也没有协商解除，更没有解除，也不是补充合同，更没有新增加的内容，此合同失真，不能作为定案依据。2.个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，被告随意更改原合同纯属侵权行为。原告明知被告有合伙人，也未征得合伙人同意擅自重新签订租赁合同，应视为无效民事行为。3.被告称租赁场地早已转租给第三人，转租时是否征得原告出租方的同意，也没有转租合同，不予认可。4.第三人在该场地居住生活，是因为从2014年直到现在原告一直不来接管，第三人一直负责看管。5.原平市人民政府改建工程路占用租赁地导致平安驾校停交3年的承租费，第三人的损失，应由原告给予赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告均认为各自提供的《租赁合同》为有效合同，本院认为，两份《租赁合同》虽原、被告双方持有不同意见，但合同的实质没有改变，2009年的《租赁合同》就租金的变更被告也没有异议，被告也按照该合同执行了变更后的租金，故对2份《租赁合同》均予以认可。被告提供的腾房通知原告认为与本案无关，本院认为该通知加盖有原告公司的公章，通知内容可以证明原、被告合同解除的时间，对该合同予以认可。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：2006年4月3日，山西省电力公司送变电工程公司委托山西多源电力工贸有限责任公司与刘永慧签订《租赁合同》1份，租赁期限为8年，即从2006年7月1日起至2014年6月30日，租赁费用年租金55000元，占地面积31689平方米，其中31460平方米的场地及地上所有的设施、建筑物出租给被告进行经营、使用。同时合同约定乙方即被告刘永慧在租期内发生的一切债权、债务、经济纠纷与甲方即山西多源电力工贸有限责任公司无关。该场地租与被告刘永慧后，被告实际与第三人聂有恩、张二林合伙经营该场地，三人没有书面的合伙协议。2009年5月25日，山西多源电力工贸有限责任公司与被告刘永慧重新签订《租赁合同》1份，该份合同就租金金额及场地的面积有改动，其他内容均与2006年的《租赁合同》一致，变更后的租金经山西多源电力工贸有限责任公司与原、被告三方协商一致，从2011年起开始执行新的租金金额，即每年57000元。2011年6月27日被告向原告支付了57000元的租赁费，之后的租金再未支付。2012年5月22日原平市人民政府修路征收了原告该场地中的3.24亩土地，被告提出退出该场地并停止支付租金，但原告与被告之间没有达成书面的解除协议。2014年2月24日，原告公司发出关于原平场地库房腾房的通知，内容为：”原平场地仓库承租人刘永慧已和我单位解除租赁合同。经公司研究决定，请原平场地仓库占用人务与2014年3月18日前自行撤离，退还占用场地，否则将依法承担法律责任”。在被告退出该场地后实际占有人为第三人聂有恩。另查明：山西省电力公司送变电工程公司于2013年8月2日变更为国网山西送变电工程公司。本院认为：山西多源电力工贸有限责任公司受山西省电力公司送变电工程公司委托与被告刘永慧签订《租赁合同》，原、被告之间系租赁关系，被告应按照合同的约定支付租金，被告辩称其于2012年5月22日因政府征收部分场地，影响了被告的部分收益，故提出退出场地，停止支付租金，但与原告方没有书面的解除合同亦无其他证据予以印证，故其辩称理由不足，本院不予支持。原告公司于2014年2月24日发出的通知内容可以看出原、被告已于合同到期前就已经解除合同，但具体的时间无法确定，故通知发出之日确定为合同解除之日即2014年2月24日。被告于2012年停止支付租金的行为已构成违约，被告欠原告2012年7月1日至2014年2月24日的租赁费应予给付，同时因政府征收占用3.24亩场地，该被征收部分的租金应予以核减，经计算，被告从2012年7月1日至2014年2月24日欠付原告场地租赁费为87848.54元，另因政府2012年5月22日征收行为导致被告超付的2012年5月22日至2012年6月30日的租金407.35元也应予以核减，核减后被告应支付的租赁费为87441.19元。合同到期后，原、被告未续签合同，故原告要求被告继续支付合同到期后的租金的诉讼请求不予支持。原告要求被告按照同期银行贷款利率支付迟延付款期间的利息的诉讼请求合同未约定，不予支持。第三人聂有恩从合同到期至今实际占有、使用租赁物，侵犯了原告的合法权益，对原告请求第三人聂有恩按实际占用天数及按每年租金53087.28元向原告支付房租及腾出占用的场地的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告要求被告按合同履行给付租金及要求第三人腾房并支付租金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告刘永慧于判决生效后十日内给付原告2012年7月1日至2014年2月24日的租赁费87848.54元，已支付的2012年5月22日至2012年6月30日的租金407.35元予以核减，被告刘永慧实应支付租赁费金额为87441.19元。二、第三人聂有恩于判决生效后十日内按照每年53087.28元的标准给付原告从2014年2月25日至2017年2月24日的租赁费159261.84元及至实际腾出场地之日止的租赁费。三、第三人聂有恩于判决生效后十日内从位于原平市××乡属于原告所有的场地仓库腾出。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5829元，由被告刘永慧负担1986元，由第三人聂有恩负担3843元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判长丁毅审判员张丽审判员孙树仁二〇一七年十一月二十日书记员魏建平