粤20**民初19335号广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初17193号原告：黄文丽，女，1985年6月23日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：陶兴业，系广东弘力律师事务所律师。被告：欧宏添，男，1963年4月9日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：黎宝爱，女，1967年11月26日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告黄文丽诉被告欧宏添、黎宝爱居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄文丽的委托诉讼代理人陶兴业、被告欧宏添、黎宝爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文丽诉称：被告欧宏添是河南省第一建筑工程集团有限公司中山公司（以下简称河南一建中山公司）、赤东建设集团有限公司中山分公司（以下简称赤东建设中山分公司）的实际经营者。2014年7月4日，原告与被告欧宏添达成协议，被告欧宏添向原告出具《不可撤销承诺书》，载明：原告促成被告欧宏添承建中山市恒东房地产开发有限公司（以下简称恒东房地产公司）时代天骄项目，因原告在该工程项目的洽谈、业务联系中有不可或缺的功劳，故被告欧宏添承诺按项目工程款总额（当初估算为1.6亿元，最终以实际结算金额为准）的2.5%作为居间费用支付给原告;支付方式:每期项目签订之日支付30%,项目工程动工支付30%,项目完工前支付40%.同时双方还约定:如第二期、第三期项目无须重新签订合同，则被告欧宏添应于第二期、第三期项目动工之日支付居间费的60%，余下的30%于项目工程完工颁发预售证前支付。原告促成被告欧宏添承接上述工程后，第一期项目于2014年7月份动工，于2015年1月份预售；第二期项目于2015年1月份动工，于2015年12月份预售；第三期项目于2015年12月份动工，于2016年11月份预售。但是，被告欧宏添却一直没有按约定支付居间费。时代天骄项目一期、二期、三期的建筑面积约为30800平方米、22000平方米、20000平方米，共计约72800平方米。双方在2016年5月10日约定暂按建筑面积70000平方米、造价1500元/平方米计算，工程款总额为10500万元，居间费约为263万元。基此，被告欧宏添向原告出具《欠条》并承诺原告可凭该欠条代其向恒东房地产公司收取工程款200万元，剩余部分约为63万元，如不能在2016年6月1日前付清上述全部款项，则按银行同期贷款利率4倍计算利息给原告。但后来被告欧宏添反悔，实际承建公司、委托单位（廉江市建筑工程总公司、赤东建设集团有限公司）没有在被告欧宏添出具的《授权委手工业书》上盖章，导致原告没有成功向恒东房地产公司收取到任何款项。两被告原为夫妻，于2015年10月20日离婚。截至离婚当日，被告欧宏添应付原告居间费为165万元[（30800×1500+22000×1500×60%）×2.5%],该165万元债务发生在其夫妻关系存续期间,应由两被告共同承担。原告向追讨居间费未果，现诉请判令：1.被告欧宏添向原告支付居间费263万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2016年6月1日起计算至清偿之日止）;2.被告黎宝爱对被告欧宏添上述债务中的165万元承担连带清偿责任。原告黄文丽为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.不可撤销承诺书；2.欠条；3.授权委托书；4.工程项目有关资料；5.被告夫妻关系证明资料。被告欧宏添辩称：之前，被告与赖国勇确实签有关于涉案工程的居间合同，被告不认识原告，居间合同是被告与赖国勇签的，当时有一个叫刘植林的律师约被告到大东裕包厢喝茶，期间陆续有一些人过来，其中包括被告认识的赖国勇、李昌盛两人，赖国勇要被告签欠条、委托书、不可撤销承诺书等。因涉案工程的工程量没有欠条上所写的那么大，工程款又未结算，所以被告当时表示不同意签名，但赖国勇发脾气说：“工程快完工了，你不能不签！”与赖国勇一起来的另外一个人还动手打了被告一巴掌。被打后，被告仍然不肯签名，此时有三个纹身的人走进来站到被告身后，赖国勇对被告发火说：一定要签名，否则就走不出去。被告见其人多势众，故不得已在欠条、委托书、不可撤销承诺书上签名。被告原本想走到大东裕酒楼门口报警的，可是那三个人一直跟着被告，所以被告没有报警。居间合同是被告与赖国勇签的，与原告没有关系。被告欧宏添在法期限内没有提供证据。被告黎宝爱辩称：被告欧宏添已有十几年没有回家，其不清楚被告欧宏添的生意，不应当对被告欧宏添的债务承担责任。被告黎宝爱在法期限内提供的证据有：1.村委会经济合作社证明；2.离婚协议书、离婚证、失业登记证。经审理查明：2014年7月4日，欧宏添向黄文丽出具《不可撤销承诺书》，载明：河南一建中山公司、实际承诺人及实际承建人欧宏添与恒东房地产公司的时代天骄项目，总标的为1.6亿元,其中的第一期项目工程款约为6000万元;因黄文丽在本项目工程与恒东房地产公司的洽谈、业务联系中有不可或缺的功劳,欧宏添现承诺将本项目工程的工程款2.5%作为居间服务费支付给黄文丽;该居间服务费于与恒东房地产公司签订合同之日支付30%，于工程动工之日支付30%，于工程完工前支付40%；如第二期、第三期项目工程无需重新签订合同，欧宏添应于第二期、第三期项目动工之日支付居间费的60%给黄文丽，剩余的40%应于项目工程完工颁发预售证前支付。该承诺书由欧宏添在“委托单位河南省第一建筑工程工程集团有限公司中山分公司、实际承诺人及实际承建人”签字处签名并捺印，天文馆个签署日期为2014年7月4日。另外，欧宏添还在该承诺书的空白处手写：“以实际工程量为准。”后来,欧宏添承接了恒东房地产公司开发经营的“恒东时代花园项目”工程(即《不可撤销承诺书》上所载的“时代天骄项目”工程)，并于2016年5月10日向黄文丽出具《欠条》，载明：兹有欧宏添至今尚欠黄文丽200万元，余下部分按双方对账为准，黄文丽向恒东房地产公司收取本人工程款或收取本人汇款后，本欠条失效；剩余部分约63万元，如在2016年6月1日未还清上述全部款项，按银行贷款利率4倍计算利息，直至还清为止。该欠条的“欠款人”落款处有欧宏添的签名、捺印，立据日期为2016年5月10日。同时，欧宏添还签署了一份《授权委托书》，并交与黄文丽用于代收恒东房地产公司的应付工程款。该授权委托书载明：廉江市建筑工程总公司及赤东建设集团有限公司承包恒东房地产公司的恒东时代花园工程项目，实际承建人及承包人为欧宏添；欧宏添欠黄文丽200万元，为解决该欠款债务事宜，欧宏添授权委托恒东房地产公司从恒东时代花园工程项目的200万元工程款汇入黄文丽（身份证号码）的中国工商银行账户（账号：62×××82）。欧宏添在该授权委托书的“委托人及实际承建人和承包人”落款处签名、捺印，并在该落款处的下方空白处手写注明“分五次向恒东房地产公司扣除欧宏添工程款，每次扣除40万元。”后来，黄文丽未能从恒东房地产公司应付欧宏添的工程款中收取到款项，欧宏添也没有向黄文丽支付前述欠条所涉的263万元居间费，故于2016年122017年9月8日诉至本院，主张前述实体权利。再查，黄文丽提供的建设工程施工许可证（复印件）显示：恒东时代花园（一期三区）工程的建设单位为恒东房地产公司，施工单位为赤东建设集团有限公司。黄文丽提供的5份商品房预售许可证（复印件）显示：恒东时代花园1期1区的14418.04平方米预售面积于2015年1月6日颁发了预售许可证;1期3区的6808.64平方米预售面积于2015年7月22日颁发了预售许可证;2期1区的7322.35平方米预售面积于2016年1月6日颁发了预售许可证;2期1区的7404.42平方米预售面积于2016年1月22日颁发了预售许可证;2期的7242.85平方米预售面积于2016年5月3日颁发了预售许可证。另查，赤东建设中山分公司的工商登记资料显示，欧宏添是赤东建设中山分公司的负责人。黎宝爱提供的离婚协议书、离婚证显示，黎宝爱与欧宏添于1989年12月29日登记结婚，于2015年10月20日离婚。黎宝爱、欧宏添住所地中山市土瓜岭经联社出具证明,证实欧宏添因工作关系长期未在本村居住。庭审中，黄文丽述称：其与赖国勇是好朋友，欧宏添承接的涉案工程是其两人一起促成的；欧宏添于2016年5月10日在大东裕酒楼出具《欠条》、《授权托书》时,其与赖国勇都在场，欧宏添辩称被殴打、被威胁，不是事实。庭审中，欧宏添确认涉案工程是由赤东建设集团有限公司、河南一建中山公司、廉江市建筑工程总公司施工，但实际上是其个人承包，其是赤东建设中山分公司的承包人，同时又挂靠了河南一建中山公司、廉江市建筑工程总公司。欧宏添还称：恒东时代花园的第一期、第二期工程已完工，第三期未完工，但该3期的工程款均未结算；由于该工程的实际施工面积只有73000多平方米，比当初估算的建筑面积12万多平方米少了很多，且工程款也没有结算，故至今没有按《欠条》的承诺支付居间费。对于该3期工程的开工许可证及实际施工建筑面积的证据，欧宏添表示于庭审后提供，但欧宏添逾期未提供。本院认为：本案为居间合同纠纷。欧宏添与黄文丽之间存在居间合同关系，有欧宏添签名确认的《不可撤销承诺书》、《欠条》原件为证，该《不可撤销承诺书》、《欠条》载明促成其承接涉案工程的居间方为黄文丽，故黄文丽作为本案原告的主体适格。欧宏添没有证据证明《不可撤销承诺书》、《欠条》是其在被殴打、被胁迫的情况下签署，其辩称《不可撤销承诺书》、《欠条》不是其自愿签名，黄文丽不是涉案项目工程的居间人，本院不予采信。欧宏添与黄文丽订立居间合同是双方自愿，意思表示真实，内容不违反法律规定，应当有效，双方应予恪守。《不可撤销承诺书》虽定明居间费按工程款的2.5%支付，但欧宏添承接该工程后，出具《欠条》确认其欠黄文丽居间费263万元，该行为表明欧宏添认可涉案工程的居间费为263万元，故欧宏添现以工程未完工、工程款未结算为由作抗辩，理由不成立，本院不予采纳。欧宏添未按《欠条》承诺于2016年6月1日付清欠款，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故黄文丽诉请欧宏添支付居间费263万元及逾期付款利息（即违约金），本院予以支持。《欠条》定明逾期付款利息按银行贷款利率4倍计算，该约定未违反法律规定，故黄文丽诉请按该标准计算逾期付款违约金，本院予以支持。黎宝爱与欧宏添的夫妻关系存续至2015年10月20日，欧宏添出具《欠条》确认上述欠款债务的日期为2016年5月10日，不在黎宝爱与欧宏添的夫妻关系存续期间，且黄文丽提供的证据也不能证明欧宏添承接的3期工程均发生在2015年10月20日黎宝爱与欧宏添离婚之前，故黄文丽主张上述263万元居间费中的165万元为欧宏添与黎宝爱的夫妻共同债务，要求黎宝爱承担共同清偿责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告欧宏添应于本判决生效之日起七日内向原告黄文丽支付居间费263万元及逾期付款利息（以263万元为本金，从2016年6月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；二、驳回原告黄文丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27840元，减半收取为13920元，诉讼保全费5000元，合计18920元(原告已预交)，由被告欧宏添负担并应于本判决生效之日起七日内径付原告黄文丽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓树青二〇一七年十一月二十四日书记员  郑梅竹书记员  黄 婷