贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0303民初3146号原告：遵义市金达建筑物资租赁站，住所地：遵义市汇川区高桥镇高桥村柏香村，注册号：520303600050861。经营者：郭厚林。委托代理人：杨晓明,该公司员工。委托代理人：蔡秋菊,该公司员工。被告：贵州富强建筑工程有限公司，住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区锦江路创业中心**，统一社会信用代码：91520114697532276M。法定代表人：傅玉林，该公司总经理。委托代理人：杨洋,贵州黔鹰律师事务所律师。委托代理人：张莹,贵州黔鹰律师事务所律师。被告：郑从刚，男，汉族，1970年2月24日出生，住贵州省播州区。原告遵义市金达建筑物资租赁站（以下简称金达租赁站）诉被告贵州富强建筑工程有限公司（以下简称富强建筑公司）、郑从刚租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告致诚租赁站的委托代理人杨晓明、被告富强建筑公司的委托代理人杨洋到庭参加了诉讼。被告郑从刚经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金达租赁站诉称：2015年11月20日，原告与被告贵州富强建筑公司、郑从刚签订了《周转材料租赁合同》，该合同对租赁物种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准，违约责任及双方的相关权利予以约定。合同签订后，原告按被告的要求陆续提供相关租赁材料，被告使用后，并未支付租金，未退还材料，至起诉时止，尚欠钢管7050米、扣件4500套未退还，尚欠原告租金及其他费用累计共40710.34元未支付。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告的经营带来严重影响。为此，原告特向人民法院提起诉讼请求：一、依法解除原告与被告于2015年11月20日签订的《周转材料租赁合同》；二、判令被告连带支付原告从2015年11月至2017年7月10日尚欠租金及其他费用共40710.34元；三、判决被告连带退还原告钢管7050米，扣件4500套，若不能退还，则按合同约定价款(钢管每米19元，扣件每套5元)赔偿原告163200元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天1.67元，扣件每套每天0.005元）每日67.71元连带赔偿原告从2017年7月11日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；四、依法判决被告向原告支付违约金32000元（合计235910.34元）；五、诉讼费由被告共同承担。被告富强建筑公司辩称：我公司虽承建土城新阳新区项目，但没有“贵州富强建筑工程有限公司土城新阳新区项目部”印章，也没有委托郑从刚代表富强公司与原告签订《周转材料租赁合同》，富强公司并未实际使用原告提供的租赁材料，我公司不应当承担原告主张的诉讼责任。经审理查明：2015年11月20日，被告郑从刚以遵义市慧伦劳务有限责任公司习水县土城新阳新区项目部（乙方）负责人的名义与原告金达建筑租赁站（甲方）签订《架料租赁合同》，合同约定，由甲方出租建筑材料给承租方使用，租赁时间以领料之日起至材料归还完毕之日止；材料租赁单价：架管1.67元/吨/天、扣件0.005元/套/天；材料赔偿单价：架管19.00元/米，扣件6.50元/套；合同第六条中双方还约定上车费15元/吨。合同第八条，如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并同时收取租赁材料总价值20%的违约金及合同约定其材料单位价值金额收取：1、乙方未按合同第三条规定向甲方缴纳租金或滞纳金。乙方指定周禾华、曹盛国为经办人。……”。该合同由原告金达租赁站盖章、被告郑从刚签名、“贵州富强建筑工程有限公司土城新阳新区”及遵义市慧伦劳务有限责任公司习水县土城新阳新区项目部“盖章。2015年11月24日原告依约提供相应租赁材料，被告郑从刚以经办人名义在原告提供的发货凭证上签名确认。被告使用租赁材料后，并未支付租金，截止2017年7月10日被告尚欠租金及其他费用共计40710.34元，且未归还钢管7050米、扣件4500套。以上事实，有原、被告的陈述及原告提交的《架料租赁合同》、租金费用结算表、发货凭证等证据在卷佐证，经庭审查证属实，予以确认。本院认为：被告富强建筑公司虽认可承建土城新阳新区项目，但辩称未办理“贵州富强建筑工程有限公司土城新阳新区项目部”印章及其他印章备案，否认使用过原告提供的租赁材料，且没有委托郑从刚签订租赁合同。根据谁主张谁举证的原则，原告未举证证明该项目部印章的真实性，也未举证证明被告富强公司为租赁物的实际租用人，且未举证证明被告郑从刚符合表见代理的条件，因此原告要求被告富强建筑公司承担合同责任，本院不予支持。本案中，被告郑从刚签订了《架料租赁合同》，并以经办人名义签收原告提供的建筑材料发货凭证，故租赁物实为郑从刚使用，被告郑从刚作为租赁物品的实际使用人应当对本案租赁合同的权利义务承担直接责任。租赁合同签订后，原告依约履行了供货义务，被告理应依约按时支付尚欠的租金，现被告未按约定支付租金，原告作为出租方根据合同约定请求解除租赁合同，并请求被告支付自2015年11月至2017年7月10日止尚欠的租金及其他费用共40710.34元，退还租赁物钢管7050米、扣件4500套的诉讼请求于法有据，予以支持。结合双方签订的合同约定，若租赁物发生毁损丢失时，被告应以合同约定价款赔偿的诉请，予以支持。原告主张被告在退清租赁材料或付清赔款前，按照合同约定钢管每吨每天1.67元，扣件每套每天0.005元的租金单价。虽然本判决生效后，原、被告双方缔约的租赁合同关系终止，但被告退清租赁材料或付清赔款前，租赁材料仍由被告占有、使用，其行为损害了原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告主张从2017年7月11日起至材料退清或付清赔款之日止赔偿损失的诉请，符合法律规定。原告主张被告支付违约金32000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，原告已根据合同约定进行降低标准主张，故本院予以支持。被告郑从刚经本院合法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告遵义市金达建筑物资租赁站与被告郑从刚于2015年11月20日签订的《架料租赁合同》；二、被告郑从刚向原告遵义市金达建筑物资租赁站支付从2015年11月至2017年7月10日止尚欠的租金及其他费用共计40710.34元；三、被告郑从刚退还原告遵义市金达建筑物资租赁站钢管7050米、扣件4500套，若不能退还，则按钢管每米19.00元，扣件每套5.00元赔偿材料损失款163200.00元。该材料未退还或未予赔偿前，被告郑从刚参照每日67.71元的租金标准（钢管每吨每天1.67元、扣件每套每天0.005元）赔偿原告从2017年7月11日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；四、被告郑从刚向原告遵义市金达建筑物资租赁站支付违约金32000.00元；五、驳回原告遵义市金达建筑物资租赁站的其他诉讼请求；上述第二项、第三项、第四项判决限于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840.00元、公告费400.00元，共计5240.00元，由被告郑从刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决书生效后，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  税新素人民陪审员  田茂林人民陪审员  冉志兰二〇一七年十一月二十八日书 记 员  吴坤燕书 记 员  吴坤燕