河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初15157号原告郭威言，男，1996年9月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人郭西岭，男，1968年9月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，系原告父亲。代理权限：特别授权。被告河南省同欣资产管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路13号5层501号。法定代表人马舟平。原告郭威言与被告河南省同欣资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭威言委托代理人郭西岭到庭参加诉讼，被告河南省同欣资产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭威言诉称，原告将郑州市郑东新区心怡路易元国际1622房屋出租给被告，建筑面积246.38平方米，租赁期限自2015年7月10起至2020年7月10日止，月租金10741元，年租金128900元，原告向被告收取房屋保证金10348元。原告依约将房屋租赁给被告后，被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第4条第2款之约定，行使单方解除权，告知被告一个月后将收回房产。被告在接到通知1个月后，拒不搬出。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依照合同约定及法律规定提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房产交还给原告，原告不承担被告的装修费用；2、被告支付从2016年9月9日至被告归还房产之日的拖欠租金（每月租金10741元，已付租金30000元）；3、原告不返还被告的保证金10348元，并判令被告承担违约责任，即按照合同第四条第一款第一项，以应付租金为基数按照日千分之五的标准计算滞纳金；4、本案讼诉费用由被告承担。被告未答辩。经审理查明，2015年7月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》及补充协议各一份，合同约定，原告将位于郑州市心怡路与商都路北100米易元国际大厦16层1622的房屋出租给被告作为商业使用，房屋产权证号为：Ｄ1××50建筑面积约246.38平方米。租赁期限共5年，自2015年7月10日起至2020年7月10日止。免租期为2个月，免租期内产生的各类费用（不含水费、电费、卫生费、管理费）由被告承担。年租金为128900元，被告应于合同签订后七日内向原告交付6个月房屋租金，以后应于每个计租期结束10日前交纳下一期房租。租金前两年不递增以后每年按照上年租金10%递增，由原告在房租到期前提前15日通知被告。租赁房屋应先交清下期租金方可使用，逾期未交，被告向原告支付每日千分之五的滞纳金。被告在合同签订七日内向原告支付六个月租金时需向原告支付2015年7月10日至2015年9月30日的物业费6570元。在租赁期限，被告应向原告交纳押金10348元，在租赁期间，房屋设备押金不能冲抵房租及其他费用。租赁期满，被告办妥退房手续，并结清所有费用，原告应将押金全额退还原告。被告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给原告。如被告归还租赁物时不清理杂物，则原告对清理杂物所产生的费用由被告负责。被告的房屋租金到期后五日内，经原告催告，被告仍未向原告缴纳房租，原告或物业公司有权停止向原告提供一切物业费用及其水、电等；被告房屋租金到期后十日内，被告仍未向原告交纳房租，原告有权单方终止合同，收回房屋，被告应向原告赔偿三个月的房租作为违约金。如造成原告其他损失的，承担赔偿责任。补充协议约定，原告收取的租金为税后净额，不包含任何税费。具体完税手续由被告全权负责，应缴纳的税费由被告承担。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。原告自认签订合同当天，被告向其交纳押金10348元，后又分批支付了一年房租，并另外支付了30000元租金，其他租金未再支付。原告分别于2017年5月7日、7月1日、9月16日在被告承租的涉案房屋处张贴通知，要求被告支付拖欠的租金，并告知被告逾期缴纳的，原告将行使合同解除权。以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》及其补充协议各一份、原告通知被告交纳租金的催款照片3张及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，依照合同约定，被告应于每个计租期结束10日前交纳下一期房租，被告房屋租金到期后十日内，被告仍未向原告交纳房租，原告有权单方终止合同，被告拖欠租金的行为构成违约，原告依约有权要求解除合同，收回房屋。故对原告要求解除《房屋租赁合同》，由被告交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的租金，依照合同约定免租期为2个月，前两年年租金为128900元，两年后每年按照上年租金10%递增，原告自认被告已向其支付了一年的租金并另行支付了30000元租金，被告未提交证据证明其实际支付租金的情况，本院采纳原告的自认。故被告现应向原告支付2016年9月10日至其实际归还房产之日的租金，其中暂计算至2017年9月9日，房屋租金应为128900元，扣除原告自认被告已缴纳的30000元，被告现应支付原告2016年9月10日至2017年9月9日的房屋租金98900元，后续租金应自2017年9月10日起按合同约定标准继续计算至被告实际归还房屋之日止。关于原告主张不予退还被告10348元押金的诉讼请求，因被告并未在本案中提出，故对该项费用是否应予以退还，本院不予评价。对于原告要求被告按照应付租金的日千分之五计算滞纳金的诉讼请求，本院认为，合同约定的该违约金标准过高，本院依法酌定被告以应付租金为基数，从应付租金之日起（每个计租期结束10日前交纳下一期房租），按照年利率24%的标准支付违约金，其中暂计算至2017年9月9日，被告应付违约金为24113.13元（64450×24%÷365×375+64450×24%÷365×194）。后续违约金应自2017年9月10日起，以欠付租金为基数，按照年利率24%的标准继续计算至实际付清之日止。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭威言、被告河南省同欣资产管理有限公司于2015年7月9日签订的《房屋租赁合同》及补充协议，被告河南省同欣资产管理有限公司于本判决生效后十五日内将位于郑州市心怡路与商都路北100米易元国际大厦16层1622的房屋（房屋产权证号为：Ｄ1××50）交还给原告郭威言；二、被告河南省同欣资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭威言2016年9月10日至2017年9月9日的租金98900元及2017年9月10日起至被告实际归还房屋之日止的后续租金（按合同约定标准继续计算）；三、被告河南省同欣资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭威言截至2017年9月9日的违约金为24113.13元及2017年9月10日起至实际付清之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按照年利率24%的标准继续计算）；四、驳回原告郭威言的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1994元，减半收取997元，由被告河南省同欣资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一七年十一月十七日书记员  吕荣芝