北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7556号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京海德休闲酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里×号院×号楼。法定代表人：邓红霞，总经理。委托诉讼代理人：张纬，内蒙古天祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京韩建集团有限公司，住所地北京市房山区韩村河山庄。法定代表人：田广良，董事长。委托诉讼代理人：李永丽，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕亚妹，北京德恒律师事务所律师。上诉人北京海德休闲酒店管理有限公司（以下简称海德公司）因与被上诉人北京韩建集团有限公司（以下简称韩建公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初3248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人海德公司委托诉讼代理人张纬，被上诉人韩建公司委托诉讼代理人吕亚妹、李永丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海德公司上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回韩建公司的一审诉讼请求、支持海德公司的一审反诉请求。全部诉讼费由韩建公司承担。事实和理由：一、一审法院判决违反双方合同约定，缺乏事实依据和法律依据。第一，韩建公司提交的大量工程变更洽商均无发包人代表宋某1签字，也未提交任何证据能够证明海德公司变更发包人代表或者另行委托他人进行书面确认，因此该工程洽商不能成为结算依据，按照合同约定，海德公司认可的符合法律规定以及合同约定的洽商部分工程价款为111086.31元，一审法院确认了宋某1以外其他人代表海德公司签字的效力，实则是违反了双方合同约定的错误认定，没有任何证据支持。第二，一审法院以韩建公司、海德公司、京慧利公司签订的《延期补充协议》中“原合同价格1499.3886万元暂时不做更改，待工程全部验收完工后再据实结算”的表述，而不采用合同约定的“措施费项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整”、“取费费率为固定费率，不做任何调整”、“经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的调整中，调整度在人民币正负二千元含二千元的仅作技术变更，不做造价调整”计价原则系认定事实错误。首先，《延期补充协议》是为了重新立项所签，不能成为双方对于精装、给排水、广场铺装三份合同的结算依据，如果将该协议作为结算依据，那么就应当以备案合同为基础进行结算，而非以实际履行合同进行结算。其次，即使《延期补充协议》可以作为本案结算依据，“据实结算”的含义是合同最终价格并非以备案合同1499.3886万元为准，而是应该按照变更工程量据实结算，但是结算原则、依据仍然应当符合双方在本案所涉三份合同所约定的计价原则。再次，“据实结算”并非对实际履行合同的变更，工程洽商变更的计价方式、结算方式在本案所涉三份实际履行合同中都有约定，既然一审法院认为“据实结算”没有写明取费费率和工程量计算标准，那么就应该适用双方在实际履行合同中的约定。故而，三份合同约定的固定总价工程款共计28292236元，加上海德公司认可的洽商部分111086.31元，共计28403322.3元，共支付27017266.8元，还应当支付1386055.51元。二、一审法院对于利息及起付时间的认定无事实依据。韩建集团主张的并非利息而应当是逾期付款违约金。第一，关于合同固定总价部分，扣除工程结算总价5%保修金后应付款为26877624.2元，海德公司支付价款已经超出该应付款，因此合同固定价款部分海德公司并未欠付工程款，也不存在逾期付款利息。第二，根据合同10.3条约定，韩建集团未能证明其在工程完工验收后14天内提交过变更工程价款报告，反而其提交的《文件发放登记表》中记录的装饰工程结算书、强点给排水安装工程结算书的接收时间早已超过14天期限，应当视为该变更不涉及合同价款的变更。根据合同10.3条、8.1.2（4），应当支付变更工程量所对应的工程价款的期限至少为双方对变更部分达成一致的那天，而双方对合同调整费用并未最终确定，也没有逾期支付的情形。第三，双方对变更工程量部分争议极大，韩建公司存在利用海德公司不懂工程造价报价虚高的嫌疑，即使存在部分利息损失也是韩建公司造成的。三、海德公司的反诉请求应当被支持。第一，按照合同约定，在合同履行过程中，出现材料丢失、损坏等情况，海德公司共垫付材料款167717.7元，该材料款应当由韩建公司承担。第二，2014年1月，韩建公司到海德公司处消费并挂账13张圣诞票且承诺以此费用抵顶工程款，因此该笔费用应当由韩建公司承担。再次，在合同约定的保修期内，装修工程出现了大量质量缺陷，反复出现防水、漏水等质量缺陷问题，海德公司一再要求韩建公司履行修复义务，但是至今该质量缺陷工程未予以修复，对酒店经营产生了巨大影响。韩建公司辩称，同意一审判决，不同意海德公司的上诉请求。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，证据充分，应当维持。一、一审判决认定曹某1、马某1、李某1三人签名的《工程洽商记录》有效依据充分。二、一审判决认定对于《工程洽商记录》中工程量变更应据实结算，并参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款，事实清楚，法律适用正确，符合公平正义原则，应予以维持。三、关于利息和反诉部分，同意一审判决。海德公司提交的证据不足以证明存在质量问题以及相应损失。韩建公司向一审法院起诉请求：1.海德公司支付拖欠工程款16949422.25元及利息至实际支付工程欠款之日，其中精装修合同工程款4179222.35元，利息从2012年12月30日起算，强电、给排水合同工程款9695760.74元，利息从2012年12月30日起算，广场铺装合同工程款3074439.16元，利息从2013年5月7日起算，利率均按照6.4%计算，计算至实际给付之日止。2.海德公司支付鉴定费148219元。海德公司向一审法院反诉请求：1.判令韩建公司承担垫付材料款167717.7元（分为四笔，均为精装修合同项下，沐浴花洒、浴缸龙头、浴缸阀芯，合同价款28995元；手持花洒6套，合同价款3420元；沐浴器配件一套，合同价款957元；灯具，合同价款134345.7元）；2.判令韩建公司支付消费款8891元（消费挂账3704元，申领13张圣诞票5187元）；3.判令韩建公司赔偿因其不履行保修义务导致海德公司进行缺陷修复需花费的费用2966771.87元；4.判令韩建公司因其不履行保修义务造成的海德公司的营业损失315650元。一审法院认定事实：一、合同签订情况：（一）2011年9月，韩建公司（承包人）与海德公司（发包人）签订《北京海德酒店建设工程室内精装修施工合同（IV标段）》（简称精装修合同），约定海德公司将北京市朝阳区青年路西里×号院×号楼北京海德休闲酒店室内精装修工程发包给韩建公司，工程名称为文化体育综合中心装修工程。开工日期暂定2011年9月15日（以监理发出的书面开工令的时间为准），竣工日期为2011年12月31日，合同工期总日历天数107日历天。合同方式：固定总价合同。本工程实行包合同造价、包工程质量、包工期、包安全文明生产的承包负责制。合同价款1655万元。8.1合同价款及调整。8.1.1合同价款：（1）本合同价款由工程实体费用和措施费构成。工程实体费用以工程量清单为计算依据；措施费为包干费用，除合同另有约外的，任何情况都不予调整。合同总价的工程品质和数量以图纸（本合同文件中已说明不包括的项目除外）及工程规范要求为准。工程量清单视作承包人的计算量，此数量的任何错误、差异皆为承包人的风险，不作调整。但下列项目，暂以工程量清单所载的资料及数量为准，并作为工程更改计费的基础，最终按实际施工的数量调整：①暂定项目；②暂定工程量项目；③清单载有而发包图纸遗漏的项目。(2)本合同价款属固定总价合同，即所有为完成合同文件规定的工程内容的一切费用已包括在合同总价之中，该总价除因暂定工程量的确定、设计变更或本合同约定所允许的调整外，不会因为人工费、物料价格或费率的变动等任何原因而有所调整。（3）本合同价款包括执行和完成本合同文件描述的本承包工程及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料到……8.1.2合同价款调整：（1）发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程或部分项目，并按实结算工程款项，但发包人不会因增减承包人在合同范围内的工作而给予承包人相应的利润补偿，并不会对措施费进行调整。（2）发包人与承包人约定合同价款的变更按下列方法进行计算：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，但所含子项与合同清单子项相同时，相同子项采用合同清单中相应的子项组价，其它按清单子目组价参考2001年《北京市建设工程预算定额》相同或类似子目工料机耗量，工料机单价在同期北京造价管理处发布的信息单价（如没有则参照当地当时的市场平均价格），由双方协商确定；取费费率、人工单价执行本合同清单。该方式组成的综合单价作为合同价确定和竣工结算时的计算依据。合同中已有的材料价格执行合同材料价格，其余主材按采购期当地市场价格（发包人最终审定价）计入。除非另有说明，工程量必须按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）计量。（3）合同金额调整的范围不包括以下内容：由于承包人对发包人图纸或发包条件的理解不够、或经验不足等因素引起的工程量少算、工程项目漏算而引起的费用增加；依发包图纸为基础，以现行的设计/施工/技术规范为标准，由于设计/技术深化产生的发包图与深化后施工图纸的差异而发生的费用增加；措施项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整；取费费率为固定费率，不做任何调整。（4）合同价款的调整费用的支付：在工程结算完成时统一支付。（5）经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的调整中，调整额度在人民币正负2000元以内（含2000元）的仅做技术变更，不做造价调整。8.1.3工程量：（1）除暂定项目、暂定工程量项目、清单载有而发包图纸遗漏的项目外，所有项目的数量，不论由发包人还是承包人计算，也不论数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人设计变更指令，则视为固定数量，计算时均不再调整。（2）如设计变更导致某项目数量减少或该项目直接取消，则减少的数量应按合同图纸重新计算，而不论工程量清单中是否包含此项目，也不论重新计算的工程数量是多余还是少于工程量清单内该项目的数量，发包人将在合同总价中扣除按照减少（或取消）的工程数量乘以相应合同单价计算的金额。（3）如设计变更导致某项目数量有所增加，则增加的数量仅根据变更指令与合同图纸之间的差异部分计算，而不是将相应项目重新计算得出。（4）工程量清单内容依据工程的承包范围编制。承包范围以发包图纸和工程范围文字描述确定，清单内的项目即使有遗漏，分包人必须按承包范围完成该项工程。不论承包范围如何界定，也不论工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承包范围中，承包人必须完成。（5）工程量清单上没有的内容或项目，设计图纸上有，承包人必须实施，且并不增加费用；工程量清单上有的内容或项目，而设计图纸上没有，承包人不得实施，但在竣工结算时，从结算总价中必需扣除该笔费用。8.1.4综合单价：（1）除非另有说明，任何项目综合单价均为包干性质，即已包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润，预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策的改变引起的费用；在限定的工期内完成施工项目及整项工程并达到合同规定的质量标准所需要的费用；隐含的为完成该项目而必须发生的费用。8.2工程量确认。8.2.1承包人须根据发包人提供的格式及要求，按合同规定的日期向发包人提出完成工程量确认申请。8.2.2在本合同履行期间，承包人应按监理同意的格式向监理工程师提交请款单和计算报告，说明承包人认为自己已完工工程量（包括必要的说明书、清单和其他证明文件）和有权得到的款项。监理工程师收到请款和计算报告后7天内按设计图纸核实已完工程数量，并报发包人确认。8.2.3监理工程师核实工程量时，承包人应派出一名合格的代表协助进行上述审核或计量，并提供监理工程师所要求的一切详细材料。8.2.4承包人不参加或未派代表参加核实的，监理工程师作出的，并经发包人确认的测量值作为该部分工程的准确值。8.2.5在对有些永久性工程需要按记录和图纸测量时，监理工程师应在工作中准备好记录和图纸。承包人在接到监理工程师对该部分工程计量通知后，应在14天内参加对记录和图纸的核查，并签字。8.2.6如果承包人不参加核查，则以监理工程师所有的记录和图纸为准。如果承包人不同意监理工程师的记录和图纸，或不签字同意的，则应在审查后14天内向监理工程师提出申诉，监理工程师应作复查。否则监理工程师的记录和图纸被推定为正确。8.2.7发包人对以下工程量均不予计量：（1）因承包人自身原因造成返工的工程量；（2）承包人未按监理程序而强行施工的工程量；（3）对承包人超出设计图纸范围的工程量；（4）其他不能证明为合格的工程量。8.3工程款付款。8.3.1工程款支付方式：（1）合同签订后14日内支付合同价的10%作为工程预付款（承包方需提供同等金额的保函），预付款起扣点从支付进度款的第二个月开始抵扣，且在支付到合同价的85%时预付款全部扣清；（2）本工程的进度款按月进度支付。形象进度经监理及发包人验收合格、资料齐全为付款依据。具体付款计划如下:每月25日承包人上报已完工工程量和付款申请，承包人提出已完工工程量（不含总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费）和工程进度款请款书，工程质量验收合格并符合合同约定，经监理工程师签字确认形象进度、质量，最后经发包人代表签字确认完工程量后，于14个工作日内支付给承包人工程进度款，工程进度款支付金额为当日发包人确认金额的70%。工程完工时支付至不超过合同总价的85%（合同总价为扣除所有减项费用、总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费后的价款）。措施费和规费的付款方式：按月进度支付，每月支付比例为合同清单中分部分项工程量当月的完成比例乘以70%。完工后支付至合同清单中措施费和规费85%。（3）承包人取得备案证书并提交合格结算文件后3个月内竣工结算完，结算书经双方签字确认后5个月内支付至结算总价的95%，结算总价的5%作为工程保修金；(4)在发包人每次付款的同时，承包人须提供等额合法的税务发票，否则，发包人有权拒付相应款项，并不承担任何责任。发包人根据资金调度情况在支付承包人工程进度款时，将适当采用部分6个月以内的银行承兑汇票进行支付（汇票所占比例不超过付款总额的30%）。（5）工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附监理、发包人签署的质量等说明文件，若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。（6）进度款的支付方式：转账支票或部分银行承兑汇票。8.3.2承包人在收到付款证书后，发包人会在合同书所列的付款时间内向承包人支付证书说明的款项。发包人在付款期限方面的任何宽容并不意味着要修改合同文件中的有关条款。8.3.3在收到承包人工程款付款申请后，若发包人认为付款申请所述的金额不符合本合同规定时，有权根据合同规定确定合同的付款金额或要求承包人重新申请。8.3.4工程款付款审批期限为14天，自承包人提出或经发包人要求后重新提出付款申请之日起计。发包人将在此期限内通知承包人本期应得款项。8.3.5由于承包人在签订本合同时已经充分考虑到了各方面影响工期的因素，所以不能因发包人未能按合同约定及时支付工程款又超过宽限期限而延误工期。8.3.6工程款付款申请及批准证书中所示的付款金额，是按合同约定的支付节点、付款额度及经发包人审核批准后的总值减去所有减项费用、总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费后的价款及发包人累计已支付款项后的数额。8.3.7不论合同文件怎样说明，发包人有权从应支付给承包人的款项中（包括保修金）扣除或抵消承包人按本合同应付给发包人的任何款项……10.工程变更:发包人有权发出指令，要求工程变更，承包人不得拒绝。除得到发包人书面指令外，承包人不能擅自做出工程变更，但在特殊情况下，承包人可先按照发包人的口头指令进行相应的工程变更，发包人应在口头指令发出后不超过48小时以书面形式予以追认。任何发包人要求的或发包人随后追认的工程变更皆不会使本合同失效。10.1工程设计变更。10.1.1本合同内“设计变更”指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质、数量上的改变，包括其供应的材料设备的类别和标准的改变、已完成工程的拆除或送抵工地的材料设备的迁离（不合格的工作或材料设备除外）。10.1.2施工中发包人需对原工程进行设计变更时，应提前以书面形式向承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和（或）说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求实施变更，并完成下列需要的工作：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。10.1.3如果发包人在发出变更指令前要求承包人提出一份变更建议书，承包人应尽快做出书面回应，或提交：（1）对建议要完成的工作的说明，以及实施的进度计划；（2）对进度作出必要修改的建议书；（3）承包人对变更估价的建议书。在发包人下达变更指令前，承包人不应延误任何工作。10.1.4承包人在施工中提出合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。承包人提出的合理化建议经发包人同意采纳后，如导致费用增加，发包人不会对此给予补偿；如导致不能完全实现原设计意图或降低了原有功能，则节省的费用应从合同价款中扣除承包人相应的费用；如更改不影响设计意图或降低原有功能，则节省的费用由承包人与发包人平等分享。10.2其他变更。合同履行中发生的除设计变更外的其他实质性变更，应由双方协商解决。10.3确定变更价款。10.3.1承包人在变更工程完工验收后14天内，提出变更工程价款的报告，包括经双方确认的实际工程量和按照8.1.2款确定的单价，经发包人代表审核，并上报发包人审批，正常情况下发包人应在28天内完成审批，如果双方对变更工程的单价在发包人审批权限内无法达成一致意见，则审批期限不受此限制；承包人在变更工程完工验收后14天内不向发包人代表提出变更工程价款的报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。10.3.2发包人承诺上述被受理的变更工程价款报告将会获得一个计算项目编号，用于纳入之后的结算工作。未获得结算项目编号的变更工程价款报告，将不会纳入结算内容考虑。同时，对于删减项目或工作量减少项目，发包人有权在结算时一并提出，而不受上述约定的制约。10.3.3工程增项计费原则：工程新增洽商项目，如单项子目增项工程洽商合计为2000元以下（含2000元），将不予审核结算。11.竣工验收与结算。11.1竣工验收。11.1.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人申请竣工验收并提供完整竣工资料（包括政府部门竣工备案存档所需资料）及竣工验收报告。竣工资料提供的日期、份数及形式按约定执行。11.1.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。11.1.3工程竣工验收后，并经发包人验收通过后7天内向承包人签发验收证书，验收通过当日视为本工程实际竣工日期。11.1.4如工程质量达不到合同约定的标准，发包人代表在验收工作完毕后7天内向承包人发出不予验收的指令，要求承包人对达不到合同约定标准的工作返工或修复。承包人在完成上述工作后，应重新提出竣工验收申请。发包人应按照11.1.1款的约定重新组织竣工验收。11.1.5因特殊原因，发包人要求部分工程进行甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。11.1.6本工程中某单项工程若需单独进行竣工验收，按双方专项约定和上述有关竣工验收规定办理。11.1.7工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。11.2竣工结算。11.2.1工程完成竣工且双方签订《工程质量保修协议书》后，30天内承包人向发包人及监理递交竣工结算报告、竣工结算书及完整的结算资料，结算资料必须符合发包人审核要求，发包人收到完整的竣工结算资料并审核合格后，双方签订结算协议书。承包人向发包人递交竣工结算书内容需列明协议书约定的合同条款、每项变更的价款及暂定款所指的项目的实际价款，承包人并须提供前述价款的数量、单价及其组成、及其他一切相关文件。若发包人要求承包人提供其他数据，承包人需加以配合提供。发包人在收到承包人提交的结算书及一切所需相关资料后，按发包人、承包人双方约定的计算期限，进行工程竣工结算。11.2.2工程竣工结算书经发包人、承包人双方确认后双方签订结算协议书，结算协议书所载价款被认为是本工程的工程总价，证明本合同任何需要调整合同总价的因素已获考虑，不得做任何调整，除非结算协议书所列的价款因下列事件而有错误。（1）与本工程或其他部分有关的，或与该证书所处理的任何事宜有关的舞弊、欺诈及蓄意隐瞒；（2）本工程进行时或证书发出前，合理的检查和试验不能发觉的工程上的损坏（包括遗漏）；（3）计算中错误地包括或删除了任何工作、物料或数字或算术错误。11.2.3本工程竣工结算期自竣工证书中确定的竣工日期起计算。11.2.4预算书的内容必须完整、准确。为保证合同双方的工作效率，承包人应保证其递交给发包人和监理的对任何变更的计量和计价的准确性和合理性。如果承包人对其自己工作范围内任何变更的计量或计价超出最终发包人和监理审定的变更工作量或变更金额的10%以上（含），发包人将从承包人依合同应得或将得的任何款项中扣罚承包人对相关变更高估冒算部分的金额的百分之五十，在工程结算总价款中扣除，并降低承包人在发包人承建商评估体系的排名。11.2.5承包人所提交的结算或有关的资料并不能直接成为本合同的结算，此等资料只能视为提供给发包人审核确认，发包人可按本合同的规定拒绝、认可或更改结算，发包人亦可要求有关的监理或咨询单位对结算提供意见；承发包双方对工程竣工结算价款发生争议的，首先可由发包人、承包人双方认可的具有相应资质的审计单位审计，若对审计结果仍有争议可按本合同关于争议的解决约定处理。11.2.6合同价款的结算原则：除非另有规定外，除下列情况可作为结算价格的调整依据外，第8款中所指的合同价格不可调整：①国家或当地的立法机关在本合同签订之日后颁布了任何后继法规并且这种后继法规对工程造价具有强制性和法律性的调整作用。②根据本合同约定的满足设计变更签证的工程量或价款调整原则条件要求的。③承包人在施工期间，若因发包人的要求须作设计变更、工程量有所增加或减少、或工作品质有所改变，而有关工作与合同原来规定的工作相同或相似，则其增减费用按合同原来的单价或采取原来的单价为换算基础计算；若没有适当的换算基础，则由承包人报价，发包人根据市场的情况批价。若由于设计变更等原因引起的费用变化，经发包人最终批准的价格，其累计增加额加原合同总价，作为最终结算的依据，承包人不得借辞未议定单价而不按指示施工。④工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，基本费由发包人承担，由承包人承担的费用由发包人从应付承包人的工程款中扣除。11.3质量保修。11.3.2在保修期期内出现下述情况：(1)工程质量出现系统性缺陷，即同类缺陷出现3次及3次以上；或(2)单个或多个缺陷项目价值达到承包工程决算总价的10%以上；(3)修复的项目在技术上需要时间验证其使用功能；则保修期应作适当延长。延长的期限以原保修期的50%为限，在保修延长期内，扣留的保修金按全部保修金的50%计算。11.3.3若承包人在合理时间内未完成发包人指明的缺陷的修复工程，或经发包人证实承包人在维修期间无故拖延，则发包人有权雇佣其他机构或人士进行修复和完成剩余工程。承包人将负责补偿所有发包人因此而蒙受的工期和经济损失，从承包人在本工程剩余的保修金中扣除，如剩余的保修金不足，则发包人有继续追偿的权力。11.3.4根据规定的保修日期，承包人应在此日期后向发包人书面提出保修金支付申请，发包人确认工程质量无异议，或承包人已按合同约定履行保修责任，发包人应在接到申请后28天内向承包人支付保修金，保修金不计利息。保修金的支付并不表示承包人保修责任的结束，承包人仍须按照约定的保修期继续履行保修责任。11.3.5质量保修金：工程结算总价的5%。11.3.8本工程保修期起算日期为：工程通过竣工验收，完善整改意见并提交四方竣工验收表后一个月起计算保修期，保质期2年。12.1违约。12.1.1发包人违约（1）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工期。（2）当发生下列情况时，属发包人违约，承包人应向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按约定付款，则发包人从约定应付之日30天起按当期应付款的银行同期贷款利率向承包人支付贷款利息（付款延期从约定应付之日起不得超过60天），但承包人不能以此为理由拖延工期或停工。①发包人无故未按合同约定支付工程进度款；②发包人无故未按合同约定支付工程竣工结算价款。（二）2011年11月1日，韩建公司（承包人）与海德公司（发包人）签订《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》（简称强电、给排水合同），双方约定由海德公司将北京市朝阳区青年路西里×号院×号楼北京海德休闲酒店强电、给排水安装施工工程发包给韩建公司完成。承包方式：固定总价合同，不做调整。包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工的方式（其中电缆价格为暂估价，以实际施工月电缆市场价格多退少补，其余项目为固定包死，不做调整）。承包范围：承包北京海德酒店强电、给排水及配套材料设备所有相关的从图纸、深化、管道、材料设备预埋安装到强电、给排水工程的材料设备供货、安装、穿接线、调试、开通、协调管理、施工督导，直至交付发包方使用并相应的后期维修工作。合同工期141日历天，开工日期2011年11月1日，竣工日期为2012年3月20日。合同价款：960万元，合同总价包括：强电系统合同金额为：6449067元，给排水系统合同金额为3150933元。8.1合同价款及调整。8.1.1合同价款：（1）本合同价款由工程实体费用和措施费构成。工程实体费用以工程量清单为计算依据；措施费为包干费用，除合同另有约外的，任何情况都不予调整。合同总价的工程品质和数量以图纸（本合同文件中已说明不包括的项目除外）及工程规范要求为准。工程量清单视作承包人的计算量，此数量的任何错误、差异皆为承包人的风险，不作调整。但清单中的电缆项目，暂以工程量清单所载的价格及数量为准，最终按际施工时的市场单价及实际数量进行核算（多退少补）。(2)本合同价款属固定总价合同，即所有为完成合同文件规定的工程内容的一切费用已包括在合同总价之中，该总价除因暂定工程量的确定、设计变更或本合同约定所允许的调整外，不会因为人工费、物料价格或费率的变动等任何原因而有所调整。（3）本合同价款包括执行和完成本合同文件描述的本承包工程及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料到……8.1.2合同价款调整：（1）发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程或部分项目，并按实结算工程款项，但发包人不会因增减承包人在合同范围内的工作而给予承包人相应的利润补偿，并不会对措施费进行调整。（2）发包人与承包人约定合同价款的变更按下列方法进行计算：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，但所含子项与合同清单子项相同时，相同子项采用合同清单中相应的子项组价，其它按清单子目组价参考2001年《北京市建设工程预算定额》相同或类似子目工料机耗量，工料机单价在同期北京造价管理处发布的信息单价（如没有则参照当地当时的市场平均价格），由双方协商确定；取费费率、人工单价执行本合同清单。该方式组成的综合单价作为合同价确定和竣工结算时的计算依据。合同中已有的材料价格执行合同材料价格，其余主材按采购期当地市场价格（发包人最终审定价）计入。除非另有说明，工程量必须按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）计量。（3）合同金额调整的范围不包括以下内容：由于承包人对发包人图纸或发包条件的理解不够、或经验不足等因素引起的工程量少算、工程项目漏算而引起的费用增加；依发包图纸为基础，以现行的设计/施工/技术规范为标准，由于设计/技术深化产生的发包图与深化后施工图纸的差异而发生的费用增加；措施项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整；取费费率为固定费率，不做任何调整。（4）合同价款的调整费用的支付：在工程结算完成时统一支付。（5）经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的调整中，调整额度在人民币正负2000元以内（含2000元）的仅做技术变更，不做造价调整。8.1.3工程量：（1）除暂定项目、暂定工程量项目、清单载有而发包图纸遗漏的项目外，所有项目的数量，不论由发包人还是承包人计算，也不论数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人设计变更指令，则视为固定数量，计算时均不再调整。（2）如设计变更导致某项目数量减少或该项目直接取消，则减少的数量应按合同图纸重新计算，而不论工程量清单中是否包含此项目，也不论重新计算的工程数量是多余还是少于工程量清单内该项目的数量，发包人将在合同总价中扣除按照减少（或取消）的工程数量乘以相应合同单价计算的金额。（3）如设计变更导致某项目数量有所增加，则增加的数量仅根据变更指令与合同图纸之间的差异部分计算，而不是将相应项目重新计算得出。（4）工程量清单内容依据工程的承包范围编制。承包范围以发包图纸和工程范围文字描述确定，清单内的项目即使有遗漏，分包人必须按承包范围完成该项工程。不论承包范围如何界定，也不论工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承包范围中，承包人必须完成。（5）工程量清单上没有的内容或项目，设计图纸上有，承包人必须实施，且并不增加费用；工程量清单上有的内容或项目，而设计图纸上没有，承包人不得实施，但在竣工结算时，从结算总价中必需扣除该笔费用。8.1.4综合单价：（1）除非另有说明，任何项目综合单价均为包干性质，即已包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润，预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策的改变引起的费用；在限定的工期内完成施工项目及整项工程并达到合同规定的质量标准所需要的费用；隐含的为完成该项目而必须发生的费用。8.2工程量确认。8.2.1承包人须根据发包人提供的格式及要求，按合同规定的日期向发包人提出完成工程量确认申请。8.2.2在本合同履行期间，承包人应按监理同意的格式向监理工程师提交请款单和计算报告，说明承包人认为自己已完工工程量（包括必要的说明书、清单和其他证明文件）和有权得到的款项。监理工程师收到请款和计算报告后7天内按设计图纸核实已完工程数量，并报发包人确认。8.2.3监理工程师核实工程量时，承包人应派出一名合格的代表协助进行上述审核或计量，并提供监理工程师所要求的一切详细材料。8.2.4承包人不参加或未派代表参加核实的，监理工程师作出的，并经发包人确认的测量值作为该部分工程的准确值。8.2.5在对有些永久性工程需要按记录和图纸测量时，监理工程师应在工作中准备好记录和图纸。承包人在接到监理工程师对该部分工程计量通知后，应在14天内参加对记录和图纸的核查，并签字。8.2.6如果承包人不参加核查，则以监理工程师所有的记录和图纸为准。如果承包人不同意监理工程师的记录和图纸，或不签字同意的，则应在审查后14天内向监理工程师提出申诉，监理工程师应作复查。否则监理工程师的记录和图纸被推定为正确。8.2.7发包人对以下工程量均不予计量：（1）因承包人自身原因造成返工的工程量；（2）承包人未按监理程序而强行施工的工程量；（3）对承包人超出设计图纸范围的工程量；（4）其他不能证明为合格的工程量。8.3工程款付款。8.3.1工程款支付方式：（1）合同签订后14日内支付合同价的20%作为工程预付款，预付款起扣点从支付进度款的第二个月开始抵扣，且在支付到合同价的80%时预付款全部扣清；（2）本工程的进度款按月进度支付。形象进度经监理及发包人验收合格、资料齐全为付款依据。具体付款计划如下:每月25日承包人上报已完工工程量和付款申请，承包人提出已完工工程量（不含总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费）和工程进度款请款书，工程质量验收合格并符合合同约定，经监理工程师签字确认形象进度、质量，最后经发包人代表签字确认完工程量后，于14个工作日内支付给承包人工程进度款，工程进度款支付金额为当日发包人确认金额的70%。工程完工时支付至不超过合同总价的80%（合同总价为扣除所有减项费用、总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费后的价款）。措施费和规费的付款方式：按月进度支付，每月支付比例为合同清单中分部分项工程量当月的完成比例乘以70%。完工后支付至合同清单中措施费和规费80%。（3）承包人取得备案证书并提交合格结算文件后3个月内竣工结算完，结算书经双方签字确认后3个月内支付至结算总价的85%，支付完结算总价（扣除总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费）的85%后，5个月内支付至结算总价（扣除总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费）的95%，结算总价的5%作为工程保修金；(4)在发包人每次付款的同时，承包人须提供等额合法的税务发票，否则，发包人有权拒付相应款项，并不承担任何责任。发包人根据资金调度情况在支付承包人工程进度款时，将适当采用部分6个月以内的银行承兑汇票进行支付（汇票所占比例不超过付款总额的30%）。（5）工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附监理、发包人签署的质量等说明文件，若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。（6）进度款的支付方式：转账支票或部分银行承兑汇票。8.3.2承包人在收到付款证书后，发包人会在合同书所列的付款时间内向承包人支付证书说明的款项。发包人在付款期限方面的任何宽容并不意味着要修改合同文件中的有关条款。8.3.3在收到承包人工程款付款申请后，若发包人认为付款申请所述的金额不符合本合同规定时，有权根据合同规定确定合同的付款金额或要求承包人重新申请。8.3.4工程款付款审批期限为14天，自承包人提出或经发包人要求后重新提出付款申请之日起计。发包人将在此期限内通知承包人本期应得款项。8.3.5由于承包人在签订本合同时已经充分考虑到了各方面影响工期的因素，所以不能因发包人未能按合同约定及时支付工程款又超过宽限期限而延误工期。8.3.6工程款付款申请及批准证书中所示的付款金额，是按合同约定的支付节点、付款额度及经发包人审核批准后的总值减去所有减项费用、总包服务费、备案合同印花税、招投标交易服务费后的价款及发包人累计已支付款项后的数额。8.3.7不论合同文件怎样说明，发包人有权从应支付给承包人的款项中（包括保修金）扣除或抵消承包人按本合同应付给发包人的任何款项……10.工程变更:发包人有权发出指令，要求工程变更，承包人不得拒绝。除得到发包人书面指令外，承包人不能擅自做出工程变更，但在特殊情况下，承包人可先按照发包人的口头指令进行相应的工程变更，发包人应在口头指令发出后不超过48小时以书面形式予以追认。任何发包人要求的或发包人随后追认的工程变更皆不会使本合同失效。10.1工程设计变更。10.1.1本合同内“设计变更”指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质、数量上的改变，包括其供应的材料设备的类别和标准的改变、已完成工程的拆除或送抵工地的材料设备的迁离（不合格的工作或材料设备除外）。10.1.2施工中发包人需对原工程进行设计变更时，应提前以书面形式向承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和（或）说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求实施变更，并完成下列需要的工作：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。10.1.3如果发包人在发出变更指令前要求承包人提出一份变更建议书，承包人应尽快做出书面回应，或提交：（1）对建议要完成的工作的说明，以及实施的进度计划；（2）对进度作出必要修改的建议书；（3）承包人对变更估价的建议书。在发包人下达变更指令前，承包人不应延误任何工作。10.1.4承包人在施工中提出合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。承包人提出的合理化建议经发包人同意采纳后，如导致费用增加，发包人不会对此给予补偿；如导致不能完全实现原设计意图或降低了原有功能，则节省的费用应从合同价款中扣除承包人相应的费用；如更改不影响设计意图或降低原有功能，则节省的费用由承包人与发包人平等分享。10.2其他变更。合同履行中发生的除设计变更外的其他实质性变更，应由双方协商解决。10.3确定变更价款。10.3.1承包人在变更工程完工验收后14天内，提出变更工程价款的报告，包括经双方确认的实际工程量和按照8.1.2款确定的单价，经发包人代表审核，并上报发包人审批，正常情况下发包人应在28天内完成审批，如果双方对变更工程的单价在发包人审批权限内无法达成一致意见，则审批期限不受此限制；承包人在变更工程完工验收后14天内不向发包人代表提出变更工程价款的报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。10.3.2发包人承诺上述被受理的变更工程价款报告将会获得一个计算项目编号，用于纳入之后的结算工作。未获得结算项目编号的变更工程价款报告，将不会纳入结算内容考虑。同时，对于删减项目或工作量减少项目，发包人有权在结算时一并提出，而不受上述约定的制约。10.3.3工程增项计费原则：工程新增洽商项目，如单项子目增项工程洽商合计为2000元以下（含2000元），将不予审核结算。11.竣工验收与结算。11.1竣工验收。11.1.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人申请竣工验收并提供完整竣工资料（包括政府部门竣工备案存档所需资料）及竣工验收报告。竣工资料提供的日期、份数及形式按约定执行。11.1.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。11.1.3工程竣工验收后，并经发包人验收通过后7天内向承包人签发验收证书，验收通过当日视为本工程实际竣工日期。11.1.4如工程质量达不到合同约定的标准，发包人代表在验收工作完毕后7天内向承包人发出不予验收的指令，要求承包人对达不到合同约定标准的工作返工或修复。承包人在完成上述工作后，应重新提出竣工验收申请。发包人应按照11.1.1款的约定重新组织竣工验收。11.1.5因特殊原因，发包人要求部分工程进行甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。11.1.6本工程中某单项工程若需单独进行竣工验收，按双方专项约定和上述有关竣工验收规定办理。11.1.7工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。11.2竣工结算。11.2.1工程完成竣工且双方签订《工程质量保修协议书》后，30天内承包人向发包人及监理递交竣工结算报告、竣工结算书及完整的结算资料，结算资料必须符合发包人审核要求，发包人收到完整的竣工结算资料并审核合格后，双方签订结算协议书。承包人向发包人递交竣工结算书内容需列明协议书约定的合同条款、每项变更的价款及暂定款所指的项目的实际价款，承包人并须提供前述价款的数量、单价及其组成、及其他一切相关文件。若发包人要求承包人提供其他数据，承包人需加以配合提供。发包人在收到承包人提交的结算书及一切所需相关资料后，按发包人、承包人双方约定的计算期限，进行工程竣工结算。11.2.2工程竣工结算书经发包人、承包人双方确认后双方签订结算协议书，结算协议书所载价款被认为是本工程的工程总价，证明本合同任何需要调整合同总价的因素已获考虑，不得做任何调整，除非结算协议书所列的价款因下列事件而有错误。（1）与本工程或其他部分有关的，或与该证书所处理的任何事宜有关的舞弊、欺诈及蓄意隐瞒；（2）本工程进行时或证书发出前，合理的检查和试验不能发觉的工程上的损坏（包括遗漏）；（3）计算中错误地包括或删除了任何工作、物料或数字或算术错误。11.2.3本工程竣工结算期自竣工证书中确定的竣工日期起计算。11.2.4预算书的内容必须完整、准确。为保证合同双方的工作效率，承包人应保证其递交给发包人和监理的对任何变更的计量和计价的准确性和合理性。如果承包人对其自己工作范围内任何变更的计量或计价超出最终发包人和监理审定的变更工作量或变更金额的10%以上（含），发包人将从承包人依合同应得或将得的任何款项中扣罚承包人对相关变更高估冒算部分的金额的百分之五十，在工程结算总价款中扣除，并降低承包人在发包人承建商评估体系的排名。11.2.5承包人所提交的结算或有关的资料并不能直接成为本合同的结算，此等资料只能视为提供给发包人审核确认，发包人可按本合同的规定拒绝、认可或更改结算，发包人亦可要求有关的监理或咨询单位对结算提供意见；承发包双方对工程竣工结算价款发生争议的，首先可由发包人、承包人双方认可的具有相应资质的审计单位审计，若对审计结果仍有争议可按本合同关于争议的解决约定处理。11.2.6合同价款的结算原则：除非另有规定外，除下列情况可作为结算价格的调整依据外，第8款中所指的合同价格不可调整：①国家或当地的立法机关在本合同签订之日后颁布了任何后继法规并且这种后继法规对工程造价具有强制性和法律性的调整作用。②根据本合同约定的满足设计变更签证的工程量或价款调整原则条件要求的。③承包人在施工期间，若因发包人的要求须作设计变更、工程量有所增加或减少、或工作品质有所改变，而有关工作与合同原来规定的工作相同或相似，则其增减费用按合同原来的单价或采取原来的单价为换算基础计算；若没有适当的换算基础，则由承包人报价，发包人根据市场的情况批价。若由于设计变更等原因引起的费用变化，经发包人最终批准的价格，其累计增加额加原合同总价，作为最终结算的依据，承包人不得借辞未议定单价而不按指示施工。④工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，基本费由发包人承担，由承包人承担的费用由发包人从应付承包人的工程款中扣除。11.3质量保修。11.3.2在保修期期内出现下述情况：(1)工程质量出现系统性缺陷，即同类缺陷出现3次及3次以上；或(2)单个或多个缺陷项目价值达到承包工程决算总价的10%以上；(3)修复的项目在技术上需要时间验证其使用功能；则保修期应作适当延长。延长的期限以原保修期的50%为限，在保修延长期内，扣留的保修金按全部保修金的50%计算。11.3.3若承包人在合理时间内未完成发包人指明的缺陷的修复工程，或经发包人证实承包人在维修期间无故拖延，则发包人有权雇佣其他机构或人士进行修复和完成剩余工程。承包人将负责补偿所有发包人因此而蒙受的工期和经济损失，从承包人在本工程剩余的保修金中扣除，如剩余的保修金不足，则发包人有继续追偿的权力。11.3.4根据规定的保修日期，承包人应在此日期后向发包人书面提出保修金支付申请，发包人确认工程质量无异议，或承包人已按合同约定履行保修责任，发包人应在接到申请后28天内向承包人支付保修金，保修金不计利息。保修金的支付并不表示承包人保修责任的结束，承包人仍须按照约定的保修期继续履行保修责任。11.3.5质量保修金：工程结算总价的5%。11.3.8本工程保修期起算日期为：工程通过竣工验收，完善整改意见并提交四方竣工验收表后一个月期计算保修期，保质期2年。12.1违约。12.1.1发包人违约（1）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工期。（2）当发生下列情况时，属发包人违约，承包人应向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按约定付款，则发包人从约定应付之日30天起按当期应付款的银行同期贷款利率向承包人支付贷款利息（付款延期从约定应付之日起不得超过60天），但承包人不能以此为理由拖延工期或停工。①发包人无故未按合同约定支付工程进度款；②发包人无故未按合同约定支付工程竣工结算价款。（三）2012年8月15日，韩建公司（承包人）与海德公司（发包人）签订《北京海德酒店建设工程市政及广场配套工程施工合同（广场铺装及照明部分）》（简称广场铺装合同），双方约定由海德公司将北京市朝阳区青年路西里×号院×号楼北京海德休闲酒店市政及广场配套工程发包给韩建公司完成。承包方式：固定总价合同。包工、包料、包安装、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收的方式。承包范围：包括但不限于北京海德酒店小市政工程设计图纸、相关的设计变更及合同清单范围内（含红线内及红线外）的土方工程、管沟管井工程、广场地面硬化铺装工程、广场照明工程，本工程的报装、工程跟进、竣工验收、协调相关政府部门相关的全部工作。合同工期：本合同签订后5日内乙方进场施工，合同工期自乙方进场施工之日起60日历天（含节假日）。合同价款：2142236元。10.合同价款调整及支付方式。10.1.1本合同价款采用固定总价合同方式确定。工程总价包括完成清单工程所必需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税金、各种风险因素等一切可能发生的费用。10.1.2本合同价款是乙方按工程招标文件和招标答疑约定的内容、工程施工图纸中本次招标范围内发生的费用、工程施工相关的规程和规范的规定发生的费用综合编制的，如果乙方在投标报价中对此范围内的工程项目有遗漏或少报、错报，对设计不明确的项目未报价，甲方视作乙方对甲方优惠，不做调整。10.1.3施工图纸、工程招标及答疑文件不包括的项目，不属于本合同价，发生时根据甲方的书面确认再做调整；10.1.4上述设计变更或工程签证价款，收费标准按北京市相关造价规定执行，信息价中没有的材料价格，按甲方确认的市场价计算。设计变更和签证的价款，结算时给予甲方2%的优惠，由甲方确认市场价的材料价款，结算时计入税前，不再优惠。10.2工程款支付方式：付款节点及比例：10.2.1双方签订合同十五日内，发包方向承包方支付合同总价的20%作为工程预付款；10.2.2承包方承包范围内的所有工程安装施工完成过半，符合工程质量要求，经甲方、监理单位验收确认后，发包方向承包方支付合同总价的30%作为工程进度款；10.2.3承包方承包范围内的所有工程全部施工完毕，符合工程质量要求，经甲方、监理单位验收确认后，发包人向承包方支付合同总价的35%作为工程进度款。10.2.4工程整体竣工验收合格，工程结算结束，乙方交回全部竣工资料后，发包方向承包方支付至工程结算总价的95%。10.2.5剩余5%作为保修金，竣工后满2年，无任何质量问题，无息返还。13.竣工结算。工程竣工验收合格后，并且乙方配合甲方全面工程验收并办理交接手续后，甲乙双方进行工程结算。乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料后60天内甲方进行核实，给予确认或提出修改意见。双方在此后的30天内共同核定竣工结算价款，审核完毕后，签订结算协议书，甲方在签订结算协议后15天内支付工程款。15.9保修期从单位工程竣工验收通过之日起开始计算。（四）2011年5月25日，海德公司（甲方、产权方）与北京京慧利酒店管理有限公司（以下简称京慧利公司，乙方、承租方）、北京韩建集团有限公司第一分公司（丙方、施工方）签订《协议书》，三方约定：1、甲方（产权方）以租赁的形式委托乙方以建设单位的身份办理本工程的投标、签订施工备案合同、办理施工许可、进行现场施工管理及办理最终工程验收等手续。2、原工程施工合同及备案合同是甲乙双方分别与丙方的上级单位韩建公司签订的，现韩建公司委托丙方负责具体实施本工程。本工程的实际持有方仍为甲方，丙方就本工程服从甲方及乙方的指令。3、乙方与丙方进行的招投标及施工合同备案工作仅为申办施工许可手续所作，不作为本工程最终施工计价及结算的依据。工程结算仍然执行甲丙双方2011年1月20日签订的施工合同。4、施工过程当中，如所需丙方完成的施工项目及工作量发生增减，均以甲丙双方签订的施工补充合同或办理的工程洽商手续为准。5、本协议作为原施工合同及备案合同的补充与原合同具有同等法律效力，甲乙丙三方应遵照执行。三方应对本协议承担保密责任，任何一方禁止未经另两方同意将本协议出示给本工程无关的第四方。另查，韩建公司（承包人）与京慧利公司（发包人）签订《建设工程施工合同》，用于备案，该合同约定：京慧利公司将北京市朝阳区青年路西里×号院×号楼工程发包给韩建公司，工程名称为“文化体育综合中心装修工程”，承包范围为“装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通工程及弱电工程等全部图纸所示装饰装修项目”。合同价款14993886元，其中安全文明施工费为345641元，合同工期255日历天，计划开工日期2011年4月30日，计划竣工日期2012年1月9日。韩建公司与海德公司分别就上述合同中涉及的工程签订《北京海德酒店建设工程施工合同》、《北京海德酒店建设工程墙体砌筑施工协议》、《北京海德酒店二期装修施工合同》、精装修合同、强电、给排水合同、广场铺装合同等。韩建公司已经就《北京海德酒店建设工程施工合同》、《北京海德酒店建设工程墙体砌筑施工协议》、《北京海德酒店二期装修施工合同》以海德公司为被申请人申请仲裁。2012年6月1日，韩建公司（丙方）与海德公司（甲方）、京慧利公司（乙方）签订《延期补充协议》，三方约定：1、原合同计划甲方“文化体育综合中心装修工程”的开竣工日期为：2011年4月30日至2012年1月9日竣工，但在施工方4月底进场后，因甲方设计方案多次调整、配合朝阳区争创文明城区、召开两会等原因，导致施工无法正常展开，工程已不能按照如约工期完成。2、根据工程的实际操作难度，三方商定最终竣工日期暂时调整为2012年12月31日。原合同价格1499.3886万元暂时不做更改，待工程全部验收完工后再据实结算。本协议可在工期完成时提前终止。二、施工过程中工程洽商情况。1、北京海德休闲酒店室内精装修工程施工过程中，存在工程洽商变更。韩建公司提交了大量的《工程洽商记录》。《工程洽商记录》显示：1、应设计要求，三层D-E/1-4轴景观水池两侧墙体处的椰壳板装饰四周增加12厘米多层板基层及酸枝实木框（详后附图一），椰壳板饰面共计8块。2、应甲方要求，三层A、B、C、D户型及四层A、B、C、套一、套二户型卫生间内银镜改为防雾镜。3、应设计要求，三、四层所有客房内卫生间清玻璃隔断改为磨砂玻璃隔断。4、应设计要求，四层B区客房门口门牌号增加酸枝木饰面框，做法及尺寸详后附图二。5、应设计要求，四层A区淋浴间门洞口增加蒙古黑石材门套，做法及尺寸向后附图三；1、应甲方要求，三层、四层强弱电间地面铺贴玻化地砖，门口过门石采用蒙古黑石材，后附三层、四层强弱电间平面图。2、应甲方要求，四层行政酒廊处柱子上壁灯取消，将6根柱子上已预埋80mm×80mm的电盒封堵14个，柱子四周重新施工涂耐克艺术涂料，后附四层行政酒廊平面图及四层行政酒廊处柱子立面图…….2、强电、给排水工程安装施工过程中，存在工程洽商变更。韩建公司提交了大量的《工程洽商记录》。《工程洽商记录》显示：根据水观景点（2012-3-3）新图纸，重新安装水观景点给排水管及泳池消毒池排水管。增加工作量；对现场给排水施工的更改及工作量；应甲方要求，4层A段7-10/H-K轴处空调机房，B区5-6/A-B轴处空调机房增加地漏，WL3.FL3在3层顶板下移位，在4层顶板下回到原位置，增加工程量；根据2012-4-16新图，由于首层男浴区公用卫生间尺寸变小，小便器排水管相应移动，增加工作量;根据2012-05新图，设计变更洽商记录水-10，附图一、二。男女浴区原给热水管拆除，埋地排水管作废按新图纸重新挖沟安装，增加工程量；3层A区原A、E户型样板间拆除，根据2012-05新图重新安装。增加工程量……3、市政及广场配套工程施工过程中，存在工程洽商变更。韩建公司提交了大量的《工程洽商记录》。《工程洽商记录》显示：应甲方要求，原设计室外广场内所有绿地改为混凝土整体路面，做法为250mm厚级配砂石垫层，面层220mm后混凝土（后附图）；应甲方要求，主楼东侧室外广场铺装取消部分花岗石路面改为混凝土整体路面（取消部分及平面尺寸详后附图斜线阴影部分），混凝土整体路面做法同设计图纸建总施-03；应甲方要求，室外广场庭院灯需做基础（后附甲方提供的庭院灯基础做法图纸），根据图纸，庭院灯基础下挖600mm长×600mm宽×1000mm深土方外运，浇筑C20混凝土，并预埋甲方提供的预埋件，庭院灯共计29个……上述《工程洽商记录》除电气工程洽商记录077号没有海德公司和监理公司签名，仅有韩建公司人员签名外，其他签字栏建设单位处均有海德公司工作人员宋某1、曹某1、马某1、李某1的签名，同时在监理单位处有监理人员尹某1、刘某1、黄某1等人签名。海德公司认为在洽商记录中，曹某1、马某1、李某1不具备签字确认工程量的权限，韩建公司认为曹某1、马某1、李某1是建设单位派驻施工现场进行协调、沟通的专业技术人员，具备在施工现场确认工程变更的权限和职责。韩建公司提交了两份监理例会会议纪要，该两份纪要上均加盖了海德公司委托的监理单位北京中建工程顾问有限公司第六项目部的公章，显示建设单位人员有曹某1、马某1、李某1、崔某1，监理单位人员有王某1、尹某1、黄某1、刘某1。三、工程竣工验收、结算、付款情况及海德公司反诉涉及款项。1、韩建公司提交了《装饰装修分部工程质量验收记录表》，以证明精装修合同项下工程于2012年12月23日经验收合格。该记录表上有总监理工程师的签名。2、韩建公司提交了《建筑电气分部工程质量验收记录表》、《给排水分部工程质量验收记录表》，以证明强电、给排水合同项下工程于2012年12月23日经验收合格。该记录表上有总监理工程师的签名。3、韩建公司称广场铺装合同项下工程已于2013年6月完工，海德公司已将该工程投入使用。海德公司称精装修合同和强电、给排水合同项下工程使用时间为2012年12月30日，广场铺装合同项下工程使用时间为2013年6月底7月初。上述工程完工后，韩建公司就上述三项工程申报结算。本案审理过程中，韩建公司提交了：1、《文化体育综合中心装修工程装饰工程结算书（一）》、《文化体育综合中心装修工程装饰工程结算书（二）》，2、《文化体育综合中心装修工程（强电、给排水）安装工程结算书（一）》、《文化体育综合中心装修工程（强电、给排水）安装工程结算书（二）》，3、《文化体育综合中心市政及广场配套工程广场铺装及照明结算书》，申报金额为4038445.36元。其中道路铺装合同2017301.79元、室外照明及管井合同124934.21元、道路铺装洽商部分1872844.16元、室外照明洽商部分23365.2元。韩建公司提交了《技术文件发放记录》、《文件发放登记表》，证明已将上述结算书、竣工图纸等资料于2012年、2013年交付给海德公司审核。《文件发放登记表》显示韩建公司2013年9月25日提交了精装修合同和强电、给排水合同的结算书，韩建公司2013年8月26日提交了广场铺装合同的结算书，均有海德公司工作人员签收。韩建公司称2012年底就向海德公司提交过结算书，海德公司称丢失，故再次提交结算书，海德公司表示格式不对，要求重新修改，海德公司修改过后重新提交，海德公司接收的时间即为《文件发放登记表》显示日期。海德公司认可2013年收到结算书，具体时间无法核实，但是认为韩建公司提交的证据不能证实具体提交时间。韩建公司提交了显示发出时间为2013年3月1日的《关于海德酒店工程竣工结算资料上报要求的通知》，在该通知中，海德公司称为了保证竣工结算工作能够顺利进行，同时也便于在最短时间内完成全部审核工作，要求施工单位将竣工图、纸质版洽商变更单和结算书、洽商变更单有附图纸的要求报送电子版图、软件版（广联达版）的结算书等资料上报。该通知中列明结算审核人员总负责人为张某1，项目负责人为崔某2，土建及装修工程审核人员为崔某2、赵某1、王某2，安装工程审核人员为赵某3、谢某1。庭审中，就本案涉及的《工程洽商记录》涉及到的工程量，韩建公司申请鉴定，法院依法委托北京中兴恒信工程造价咨询有限公司（以下简称中兴公司）进行了鉴定。鉴定中，海德公司主张将本案涉及的全部洽商变更按照以下分类方式进行分类：1、经海德公司同意并已实施的部分，2、属于合同约定的固定总价的部分，3、未经海德公司同意，韩建公司擅自实施的部分。中兴公司针对海德公司的分类，经研究合同内容后发现《工程洽商记录》中属于“2、合同约定的固定总价的部分”并不存在，故将本案所涉及的全部《工程洽商记录》分为两类：1、双方共同认可的洽商部分共计17份洽商变更；2、双方有争议的洽商部分共计284份洽商变更。中兴公司采用的鉴定原则，根据施工合同约定确定鉴定评估原则：(1)洽商变更工程量按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)进行计量；(2)洽商变更计价根据施工合同专用条款第8.1.2.(2)款约定方式确认；(3)措施费项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整；(4)取费费率为固定费率，不做任何调整；(5)经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的整中，调整度在正负贰仟元以内（含贰仟元）的仅作技术变更，不做造价调整。2016年8月18日中兴公司出具鉴定意见：根据法院提供的鉴定资料及鉴定原则，本案所涉及的全部洽商变更的工程价款为10120673.03元（其中精装修合同项下金额为2360725.4元，强电、给排水合同项下金额为6592798.9元，广场铺装合同项下金额为1167148.73元），其中双方认可的洽商部分工程价款为111086.31元，双方有争议的洽商工程价款为10009586.72元。在鉴定过程中，韩建公司坚持应抛开合同中“措施费项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整”、“取费费率为固定费率，不做任何调整”及“经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的调整中，调整度在人民币正负贰仟元以内（含贰仟元）的仅作技术变更，不做造价调整”的约定，洽商中的措施费、单份设计洽商文件，每个清单子目调整度在人民币正负贰仟元以内（含贰仟元）的费用及合同外洽商变更费率调整的费用也应该给予调整。因此中兴公司将洽商中的措施费、单份设计洽商文件，每个清单子目调整度在正负贰仟元以内（含贰仟元）的费用及合同外洽商变更费率调整的费用均独立列项，以便法院进一步审理。独立列项的费用包含以下三项内容（此三项内容未包含在鉴定评估造价10120673.03元中），措施费480720.1元（其中精装修合同项下金额为269095.78元，强电、给排水合同项下金额为211624.32元，广场铺装合同项下金额为0元），每个清单子目调整度在正负贰仟元以内（含贰仟元）的费用922279.32元（其中精装修合同项下金额为158878.43元，强电、给排水合同项下金额为763400.89元，广场铺装合同项下金额为0元），合同外费率调整的费用6670.03元（其中精装修合同项下金额为6670.03元，强电、给排水合同项下金额为0元，广场铺装合同项下金额为0元）。韩建公司支付鉴定费148219元。另强电、给排水合同项下电气工程洽商记录077鉴定评估造价为4152.92元，措施费148.46元，正负贰仟元以内的费用3613.42元，合同外费率调整的费用0元，共计7914.8元。因电气工程洽商记录077号没有海德公司人员或监理人员签名，故其真实性无法采信，法院从工程款中予以核减。经核算，精装修合同含《工程洽商记录》的工程款总计19345369.64元（16550000元+2795369.64元），强电、给排水合同含《工程洽商记录》的工程款总计17159909.31元（9600000元+7567824.11元-7914.8元），广场铺装合同含《工程洽商记录》的工程款总计3286041.76元（2142236元+1167148.73元-1167148.73*2%）。海德公司只认可鉴定结论中的其认可的《工程洽商记录》所涉及工程价款111086.31元。韩建公司提出了书面异议，认为：一、精装修合同部分，1、工程洽商069关于四层行政走廊大花槽屏风单价与采购价偏差太大。2、工程洽商070涉及卫生间隔断及小便斗隔板均为市场采购价格，计量单位分别为间和个，调整后折算单价与市场采购价格偏差过大，仍不能反映实际市场采购价格。3、材料价差应计却未计取，海德酒店施工最终材料认价单涉及壁纸、木饰面、软包、石材等，与合同单价存在的价差。4、洽商关联的实体措施费（脚手架）应计却未计取。合同外洽商由于施工过程中需要脚手架辅助施工，应全费用计取。此部分涉及金额约216262.98元（按照9000平方米面积搭拆，3个月租赁计算）。5、合同外洽商部分的安全文明措施费本次审核应计却未计取。合同外洽商涉及的安全文明措施费应按照分部分项工程量清单金额为基数，费率2.409%计取，同时根据相应法律条款，安全文明措施费为非竞争费率，不能扣减。6、企业管理费、现场经费、利润、规费、税金等费率及费用合同外应计取未计取。二、广场铺装合同部分，道路铺装洽商005和009，鉴定报告未考虑实际实施内容的难度。三、强电、给排水合同，l、利润费率低于相关规定。2、该报告中的措施费的计取标准不认可。3、不认可该报告中对税金的计取。四、关于调整额度在正负两干元以内的造价调整应予以据实结算。五、关于签字人员问题，曹某1、马某1、李某1均为海德公司工程师，朱某1为其物业部负责人，上述人员均为海德公司实际现场监督施工人员，在其职责范围内签字确认洽商变更，同时还有监理签字，且该洽商变更确为实际发生，该工程也已投入使用，因此上述人员具有在洽商变更单上签字并确认工程量的权限。中兴公司2016年10月9日书面回复意见如下，一、精装修洽商鉴定意见回复：1、问题1，四层行政走廊大花槽屏风做法（洽商069内容）为：70*100的黑色浑水漆木框，防旧银箔面木装饰。韩建公司提出的综合单价892.06元/m2则包含装饰板、门扇制作安装及刷防火涂料等内容。与变更洽商中的做法并不相符，而我公司鉴定意见书中的综合单价277.29元/m2，采用《北京市建设工程预算定额2001》中的木制隔断、木制线条制作安装及表面刷银箔漆的工艺进行组价，且符合同期市场合理价。2、问题2，洽商070内容为“卫生间采用18厚白灰色防潮实心板，不锈钢配件，铝合金包边，卫生间隔断共计16间，小便池隔断4个”。合同内以间为单位计量的是套房内的卫生间玻璃隔断，与洽商里公共卫生间的防潮实心板隔断有实质性的区别，不能相提并论。故我公司根据合同专用条款第8.1.2.（2）款原则重新组价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及《北京市建设工程预算定额2001》的规定计价后的综合单价为144.47元/m2，单价组成中包含了18厚白灰色防潮实心板隔断和铝合金包边的制作安装费用，且符合同期市场合理价。3、问题3，本合同为固定总价合同，合同约定其价格内包含所有完成合同文件规定的工程内容的一切费用，不因人工费、物料价格或费率的变动等任何原因而有所调整。同时在合同8.1.2条:价款调整中没有任何约定进行材料调差，且涉案工程全部洽商变更单所涉及的内容中也未提及进行材料调差。4、问题4、问题5，根据合同8.1.2价款调整第1条“发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程或部分项目，并按时结算工程款项，但发包人不会因增减承包人在合同范围内的工作给予承包人相应的利润补偿，并不会对措施费进行调整”及第3条“措施项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整”的内容都表明措施费不调整，故未记取包括安全文明措施费在内的任何措施费用。5、问题6，根据合同8.1.2价款调整的约定，“取费费率为固定费率，不做任何调整”，故我公司均按照韩建公司提交的合同内清单的相应费率记取费用。二、广场铺装鉴定意见回复：我公司认为拆除混凝土路面属于道路工程，不属于房屋修缮工程预算定额的适用范围，故采用《北京市建设工程预算定额2001》市政工程中的拆除定额9-23机械拆除混凝土类路面层无筋厚15cm以内，换算为实际厚度45cm。关于洽商005、洽商009中渣土外运，我公司按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及《北京市建设工程预算定额2001》计算规则及施工合同的价款调整原则进行计量计价，施工难易程度已在定额中综合考虑。三、水电合同洽商鉴定意见回复：1、问题1、问题3，按照双方签订的《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》8.1.2合同价款的调整（2）发包人与承包人约定合同价款的变更按下列方法进行计算：“取费费率、人工单价执行本合同清单”；“（3）合同金额调整的范围不包括以下内容：第四点取费费率为固定费率，不做任何调整”；“8.1.1合同价款（4）固定总价的解释：第三点“本合同签订后，合同价格中的各项取费，包括但不限于其企业管理费、利润、税金等的费率固定包死，任何情况下不得调整。”韩建公司提交的合同内清单利润费率为5.6，税金费率为3.4，根据双方对变更的合同约定和清单利润费率的实际情况，故我公司的鉴定报告利润费率执行5.6，税金费率执行3.4。2、问题2，按照双方签订的《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》8.1.1合同价款（1）第九点表明“承包人措施项目的价格固定包死，不得调整。特别强调，无论发包人可能发布的洽商变更对工作内容或工程量造成任何形式或程度的改变，都不得构成承包人修改其措施项目价格或提出任何索赔的理由”8.1.2合同价款调整（3）合同金额调整的范围不包括一下内容：第三点“措施项目清单及其他项目清单费用为固定费用，均不得调整”。本案涉及的电气、给排水洽商双方在没有单独的签订相应合同或协议的情况下，我们按照双方主体合同约定执行，不记取措施费。四、关于调整额度在人民币正负两千以内的造价调整的回复，按照双方签订的《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》“8.1.2合同价款的调整（5）经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的调整中，调整额度在人民币正负贰仟元以内(含贰仟元)的仅做技术变更，不做造价调整。在10.3确定变更价款里10.3.3工程增项计费原则：工程新增洽商项目，如单项子目增项工程洽商合计为2000元以下（含2000元），将不予审核结算。五、关于签字人员问题的回复，关于人员签字问题我公司已在鉴定报告中表述了相关意见：“原被告双方争议的焦点内容（签字是否有效的问题），我公司根据合同及所有鉴定资料不能做出判断，故在鉴定意见书中单独列出（双方有争议洽商），需法院进行审理后确认”。韩建公司对鉴定报告持有异议，但是撤回了要求补充鉴定的申请。因韩建公司与海德公司签订多份合同，就给付款项归属哪份合同双方有争议，海德公司制作了《付款情况表》，要求按照此表记录情况确定付款具体归属项目，对此韩建公司予以同意。《付款情况表》显示海德公司将反诉请求中涉及的消费款8891元作为结构改造工程项目中款项予以抵扣。《付款情况表》显示归属于精装修合同项下，海德公司支付韩建公司款项共计17412499.99元，付款时间双方达成一致意见，其中2011年9月29日付款655000元，2011年10月20日付款100万元，2012年1月10日分别付款345000元，和502972.4元，2012年5月9日付款1203095.7元，2012年6月6日付款401302.3元，2012年7月6日付款300万元，2012年7月25日付款1868095.04元，2012年8月31日付款2773811.31元，2012年10月25日付款1922905.04元，2012年12月4日付款1274297.22元，2013年1月22日支付2466020.98元，另在该合同项下海德公司2014年1月21日为韩建公司代付灯具款134345.7元。归属于强电、给排水合同项下海德公司支付韩建公司款项共计7679999.99元，付款时间双方达成一致意见，其中2012年1月10日付款192万元，2012年5月9日付款745118.26元和110385.1元，2012年6月6日付款461821.3元和527406.72，2012年7月25日付款1686086.8元，2013年1月22日付款1229181.81元，广场铺装合同项下海德公司支付韩建公司款项共计964006.2元，付款时间双方达成一致意见，其中2012年9月13日付款428447.2元，2013年1月22日付款535559元。海德公司反诉称垫付材料款共计167717.7元和消费款8891元，款项归属如上所述，故本案中对于消费款的真实性和是否能够抵扣不予处理。关于垫付的材料款，共包含四部分款项，一是《北京海德酒店增加合同》所涉及的款项28995元，该合同韩建公司并未确认，也无其他证据佐证应有韩建公司支付；二是付顺达泰和装饰灯具款，属于精装修合同，金额134345.7元，韩建公司予以认可；三是花洒六套，金额3420元，四是购买花洒配件一套，金额957元，没有韩建公司予以确认或其他证据证明应有韩建公司负担。关于损害赔偿款，海德公司提交了一些照片、往来邮件、短信、北京方圆合慧工程造价咨询有限公司2016年3月30日出具的金额为2966771.87元的《北京海德休闲酒店修缮工程预算书》等为证，但是往来邮件和短信无法证明收件人系韩建公司人员，同时照片和预算书等无法认定损害状况和时间。海德公司未提交证据证明在诉讼前曾经就工程质量问题向韩建公司以书面形式要求履行保修义务。上述事实，有当事人提交的《北京海德酒店建设工程室内精装修施工合同（IV标段）》、《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》、《北京海德酒店建设工程市政及广场配套工程施工合同（广场铺装及照明部分）》、工程洽商记录、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。根据查明事实，备案的《建设工程施工合同》主体为韩建公司与京慧利公司，本案涉及的精装修合同、广场铺装合同和强电、给排水合同的主体系韩建公司与海德公司，故结算工程款应该以韩建公司与海德公司签订的此三份合同为准。备案的《建设工程施工合同》约定承包范围为“装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通工程及弱电工程等全部图纸所示装饰装修项目”，涵盖精装修合同和强电、给排水合同的工程范围，又根据签订时间和《延期补充协议》的内容，法院认为《延期补充协议》约定“据实结算”的范围涵盖精装修合同和强电、给排水合同。广场铺装合同已经约定“不包括的项目，不属于本合同价，发生时根据甲方的书面确认再做调整。”故法院认为《工程洽商记录》记录的工程量变更应该据实结算。由于“据实计算”并没有写明取费费率和工程量计算标准，但相应合同中约定了费率标准，又因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款，故法院对于中兴公司采用的洽商变更工程量按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)进行计量、取费费率为固定费率的鉴定原则予以确认和采用，而中兴公司采用的“对于措施费项目清单及其他项目清单费用为固定费用和经发包人或其授权人签字的单份设计变更、洽商文件，每个清单子目所形成的整中，调整度在正负贰仟元以内（含贰仟元）的仅作技术变更，不做造价调整”的鉴定原则不予采用。关于《工程洽商记录》中曹某1、马某1、李某1签名的效力问题，法院认为相应的《工程洽商记录》亦有监理机构人员签名，且三人系海德公司工作人员，而且三人签名的《工程洽商记录》涉及工程量巨大，韩建公司有理由相信此三人签名的效力，因此法院对于非海德公司授权代表宋某1签名的《工程洽商记录》的效力予以采信（电气工程洽商记录077除外）。法院对于将装修合同、广场铺装合同和强电、给排水合同涉及的工程价款分为两部分予以计算，一部分按照合同约定的固定工程价计算，另一部分按照《工程洽商记录》所记载的工程量并结合鉴定报告予以计算。韩建公司要求调整相应费率标准的意见不予采信，但其主张的鉴定报告中所列明的措施费、每个清单子目调整度在正负贰仟元以内（含贰仟元）的费用及合同外费率调整的费用，法院认为符合相应约定，予以支持。关于韩建公司所争议的材料价差问题，法院认为根据鉴定机构的回复，工程洽商记录中并没有涉及材料调整问题，故法院不再予以考虑。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付，对于付款时间有约定的按约定。关于工程完工日期，法院结合韩建公司和海德公司的证据和陈述，法院确定精装修合同和强电、给排水合同工程实际使用时间以2012年12月30日为准，广场铺装合同工程实际使用时间以2013年7月1日为准，并以此作为计算保质期的起点，关于提交合格结算文件的期间，法院以《文件发放登记表》所记载的时间为准，即韩建公司2013年9月25日提交了精装修合同和强电、给排水合同的结算书，韩建公司2013年8月26日提交了广场铺装合同的结算书，并据以确定相应工程款利息起算标准。海德公司主张延长质保期，证据不足，不予支持。精装修合同含《工程洽商记录》的工程款，根据精装修合同约定，海德公司应该在2012年12月30日付款达到总工程款的85%，在2014年5月25日付款达到总工程款的95%，在2014年12月30日质保期届满时支付剩余的总工程款5%。强电、给排水合同含《工程洽商记录》的工程款，根据强电、给排水合同约定，海德公司付应该在2012年12月30日付款达到总工程款的80%，在2014年3月25日付款达到总工程款的85%，在2014年5月25日付款达到总工程款的95%，在2014年12月30日质保期届满时支付剩余的总工程款5%。广场铺装合同含《工程洽商记录》的工程款，根据广场铺装合同的约定，法院认为海德公司应该在2013年7月1日付款达到85%，应该在2013年12月10日付款达到95%，应该在2015年7月1日质保期届满时支付剩余的总工程款5%。关于反诉请求，法院支持海德公司主张的垫付材料款中的134345.7元，在其应给付韩建公司的精装修合同款项中按垫付时间直接抵扣，关于消费款，法院不予处理，其他诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决：一、北京海德休闲酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内给付北京韩建集团有限公司《北京海德酒店建设工程室内精装修施工合同（IV标段）》项下工程款一百七十九万八千五百二十三元九角五分及利息（其中以一百四十九万七千零八十五元一角八分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一二年十二月三十日起至二〇一三年一月二十一日止的利息；以八十三万一千二百五十五元四角七分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一四年五月二十五日起至实际给付之日止的利息；以九十六万七千二百六十八元四角八分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一四年十二月三十日起至实际给付之日止的利息；年利率均以不超过6.4%为限。）；二、北京海德休闲酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内给付北京韩建集团有限公司《北京海德酒店建设工程强电、给排水安装施工合同》项下工程款九百四十七万九千九百零九元三角二分及利息（其中以七百二十七万七千一百零九元二角六分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一二年十二月三十日起至二〇一三年一月二十一日止的利息；以六百零四万七千九百二十七元四角五分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一三年一月二十二日起至实际给付之日止的利息；以八十五万七千九百九十五元四角六分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一四年三月二十五日起至实际给付之日止的利息；以一百七十一万五千九百九十元九角三分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一四年五月二十五日起至实际给付之日止的利息；以八十五万七千九百九十五元四角六分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一四年十二月三十日起至实际给付之日止的利息；年利率均以不超过6.4%为限。）；三、北京海德休闲酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内给付北京韩建集团有限公司《北京海德酒店建设工程市政及广场配套工程施工合同（广场铺装及照明部分）》项下工程款二百三十二万二千零三十五元五角六分及利息（其中以一百八十二万九千一百二十九元二角九分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一三年七月一日起至实际给付之日止的利息；以三十二万八千六百零四元一角七分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一三年十二月十日起至实际给付之日止的利息；以十六万四千三百零二元零八分为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从二〇一五年七月一日起至实际给付之日止的利息；年利率均以不超过6.4%为限。）；四、驳回北京韩建集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回北京海德休闲酒店管理有限公司的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，海德公司提交：1.双方维修人员通话记录详单，证明海德公司多次与韩建公司联系，要求其履行保修义务，但是韩建公司没有履行完毕；2.调查取证申请书一份，请求对137XXXX****、135XXXX****的登记人信息进行调查、对上述两人及王某3社保缴纳信息进行调查；3.鉴定申请书一份，请求对精装修部分工程造价及营业损失进行鉴定;4.海德公司于2017年9月29日收到的韩建公司提交给北京仲裁委员会的代理意见一份，证明韩建公司在该份代理意见中自认《延期补充协议》是针对双方《北京海德酒店建设工程施工合同》所签，而非本案中所涉三份合同。韩建公司不认可通话记录详单的真实性、合法性、关联性与证明目的；不同意海德公司提出的调查取证申请和鉴定申请；不认可代理意见的证明目的，且不属于二审新证据，韩建公司一直主张《延期补充协议》是针对整个工程所辖合同的结算约定。韩建公司未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。韩建公司与海德公司于2011年1月20日签订的《建设工程施工合同》，韩建公司与京慧利公司于2011年5月12日签订的《建设工程施工合同》，海德公司与京慧利公司、韩建公司第一分公司于2011年5月25日签订的《协议书》，韩建公司与海德公司于2011年9月签订的精装修合同、于2011年11月1日签订的强电、给排水合同，韩建公司与海德公司、京慧利公司于2012年6月1日签订的《延期补充协议》，韩建公司与海德公司于2012年8月15日签订的广场铺装合同，均系合同签订各方真实意思表示，内容并不违反法律规定，亦不侵害他人合法权益，应属合法有效，各方均应依约履行义务。根据双方提交的证据和陈述，本案的争议焦点为：一、工程增量的结算依据以及《工程洽商记录》所记载的工程量计量及计价标准；二、海德公司是否应当支付工程款利息以及利息的起付时间。争议焦点一，关于工程增量的结算依据。海德公司上诉认为没有发包人代表宋某1签字的《工程洽商记录》不具有法律效力，不应作为结算依据，韩建公司认为曹某1、马某1、李某1签名的《工程洽商记录》应属有效。对此，本院认为，曹某1、马某1、李某1三人虽非海德公司授权代表，但该三人系海德公司工作人员，且其签名的《工程洽商记录》上同时载有监理人员的签字，故该三人签名的《工程洽商记录》（电气洽商记录077号除外）应属有效且应当作为工程增量的结算依据，一审法院处理正确，本院予以维持，海德公司该项上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于《工程洽商记录》所记载的工程量计量及计价标准。海德公司上诉认为《延期补充协议》系针对备案合同的约定，双方明确约定备案合同不作为结算依据的前提下，一审法院认定《延期补充协议》为结算依据矛盾，即使《延期补充协议》能够作为结算依据，结算原则也应当符合双方合同约定，措施费、取费费率以及调整度在正负两千元内的费用均不予调整。韩建公司认为，《工程洽商记录》中的工程量变更应当据实结算，并参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程款。对此，本院认为，海德公司与韩建公司签订的施工合同与备案用施工合同的签订主体不同，且《协议书》明确约定备案用《建设工程施工合同》仅为申办施工许可手续所作，不作为工程最终施工计价及结算的依据，又因精装修合同、强电、给排水合同以及广场铺装合同均为固定总价合同，故双方合同内工程应当遵循固定总价的约定。建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定；没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。因此，合同外工程价款采纳鉴定结论计算工程洽商变更价款并调整措施费、取费费率、调整度在正负两千元以内的费用，一审法院处理并无不当，本院予以维持，对海德公司该项上诉请求不予支持。关于争议焦点二，海德公司是否应当支付工程款利息以及利息的起付时间。海德公司上诉认为，其并未欠付合同内固定总价的工程款，且双方就合同外工程款始终未达成一致，故不存在逾期欠付工程款应当支付利息的情形。韩建公司认为，海德公司合同内价款未付清，合同外洽商部分工程款更未支付，合同明确约定了工程款的支付时间和支付方式，海德公司应当从应付工程款之日给付利息。对此，本院认为，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付，建设工程已经实际交付的，为交付之日。依据查明事实，涉案三份合同工程已经实际使用且韩建公司已向海德公司提交了工程结算书，一审法院据此确定工程款支付进度以及利息起付时间并无不当，本院予以维持，海德公司该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于海德公司上诉材料垫付款应由韩建公司承担的主张，一审法院已于精装修合同款项中直接抵扣，处理并无不当，本院予以支持；关于海德公司主张由韩建公司承担圣诞票消费款，与本案无关，一审法院未予处理正确，本院予以支持；关于海德公司上诉主张因韩建公司未履行保修义务给其造成的修复费用和营业损失，未提交充分证据予以证明，本院不予支持。关于海德公司提交的调取证据申请及鉴定申请书，本院认为，该份调取证据申请以及鉴定申请所涉鉴定事项与本案缺乏关联性，故本院对该两份申请均不予准许。综上所述，海德公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34472元，由北京海德休闲酒店管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  刘建刚审 判 员  陈 静代理审判员  张 弘二〇一七年十一月二十七日法官助理刘栋书记员佳丽书记员高媛