天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初3054号原告：关昕，男，1972年4月30日出生，满族，无职业。委托诉讼代理人：武家辉，天津博专律师事务所律师。被告：天津宁河海航置业投资开发有限公司，住所地天津市宁河现代产业区海航东路。法定代表人：谭军，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘峰，北京东卫（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许云达，北京东卫（天津）律师事务所律师。被告：天津创意盛行房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区新东里社区供热站内105室。法定代表人：张素彦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。原告关昕与被告天津宁河海航置业投资开发有限公司（以下简称“海航公司”）、被告天津创意盛行房地产经纪有限公司（以下简称“创意盛行公司”）服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关昕的委托诉讼代理人武家辉，被告海航公司的委托诉讼代理人许云达，被告创意盛行公司的委托诉讼代理人张卿卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关昕向本院提出诉讼请求：1.判令海航公司、创意盛行公司向关昕连带返还50000元；2.判令海航公司、创意盛行公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年11月10日，关昕在海航公司所开发的宁河现代产业区海航城购买了天津宁河海航置业投资开发有限公司开发的3号房屋，海航公司、创意盛行公司向关昕宣称需要交50000元“团购费”才享有购房资格，该50000元计入房款,同时还可以享受购房优惠。关昕为了购房不得已向创意盛行公司缴纳了50000元，但之后发现该资金并未算入总房款中。关昕认为，创意盛行公司为了获取购房款以外的利益，编造了团购费名目，创意盛行公司受海航公司委托收取团购费，违反房地产管理秩序，故诉至法院。创意盛行公司辩称，请求驳回关昕的全部诉讼请求，诉讼费由关昕自行承担。事实与理由：1.我司于2016年9月19日通过投标取得天津海航城项目销售代理权，负责对天津海航城项目销售代理服务。代理权限包括客源开拓、案场接待等，并于2016年9月30日与海航公司签订《天津海航城项目销售代理合同》，确立了销售代理的内容，合同第三条约定：可售房源明细表、房源价格和案场优惠折扣等信息以海航公司公示为准。天津海航城项目在售期间，海航公司对房屋价格和团购优惠活动进行了现场公示和书面确认，关昕对房屋优惠活动属于明知，我司收取团购服务费后，利用第一中标人独家代理优势，通过组织购房人进行团购打折，使关昕享受了购房优惠，已经履行了服务协议中的相关义务；2.我司与关昕之间签订的《电商团购咨询服务协议》为双方真实意思表示，合法有效。团购服务协议明确约定关昕出于自身购房需求，同意我司为其提供咨询服务，形成服务关系，该协议同时明确了房源、咨询服务费、购房优惠情况、购房优惠有效期，购房优惠情况明确为五万抵八万。团购服务协议第一条约定，团购服务费为50000元，关昕完成支付，我司确认收到咨询服务费后，关昕即可获得本协议约定的购房优惠，第四条约定由于关昕原因解除房屋买卖协议咨询费不予退还，并且也约定了咨询服务的起始时间，团购服务自关昕与开发商达成房屋买卖协议后完成。3.根据房屋的现场公示信息和开发商提供的房屋非团购价格以及海航中国集项目房屋优惠申请单、天津市商品房买卖合同，关昕已经通过团购形式享受了房屋优惠，我司已经履行了组织团购和议价的义务。房屋的现场销售公示价格为7367元/每平方米，房屋非团购价格为729480元，关昕购买房屋的单价为6493元，总价为642985元。该价格已经经过关昕书面确认，关昕最终以优惠价格购买房屋，我司提供的服务已经完成。4.我司在销售海航城项目中并不存在商品房销售管理办法禁止的行为，并且该销售方案获得了相关部门批准。我司在销售海航城项目并不存在《商品房销售管理办法》禁止的行为，并且该销售方案获得了相关部门的批准。关昕购买海航城项目房屋属于投资，存在一定的投资风险。综上请求驳回关昕的全部诉讼请求。海航公司辩称，不同意关昕的诉讼请求。理由为：1.关昕已实际享受优惠后价格与海航公司签订商品房买卖合同，无权要求返还电商团购费；2.本案为服务合同纠纷，海航公司不是服务合同当事人，不应承担连带责任；3.关昕提出的与备案价格有关的文件不符，但备案价格文件并不属于法律法规、规章等强制性规定；4.创意盛行公司在代理销售海航城项目中不存在违法行为，不符民法总则167条规定，海航公司不应承担连带责任。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2016年11月17日，关昕（乙方）与创意盛行公司（甲方）签订《电商团购咨询服务协议》一份，约定：甲方针对位于天津市宁河现代产业区海航城项目（以下简称“该项目”）的部分房源可提供专项团购咨询服务。乙方出于自身购房需求，同意由甲方为其提供团购咨询服务，双方就相应事项达成如下协议：乙方拟购买楼盘及购房优惠，房源为2-1-702，咨询服务费50000元，购房优惠情况伍万抵捌万元，乙方在签署本协议当日应向甲方支付咨询服务费人民币50000元，乙方通过线下支付方式实现咨询服务费的交纳。在缴费过程中所产生的手续费由乙方自行承担。乙方完成支付后经甲方确认收到咨询服务费后乙方即可获得本协议约定的购房优惠。协议签订当日，关昕向创意盛行公司缴纳了50000元咨询服务费，并签署《海航中国集项目购房优惠申请单》一份，载明：关昕购房房号为2-1-702，面积99.02平方米，销售单价7367元，销售总房款729480元，优惠后单价6493元，优惠后总房款642985元，优惠原因及额度说明为“交5万抵8万总房款，贷款优惠1%”，该优惠申请单由关昕本人签字予以确认。2016年12月4日，关昕（买受人、乙方）与海航公司（出卖人、甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定：关昕向该公司购买XXXXX号房屋，建筑面积99.02平方米，每平方米价格为6493.49元，总价款为642985元。另查，海航公司（甲方）与创意盛行公司（乙方）于2016年9月30日签订《天津海航城项目销售代理合同》一份，约定甲方作为天津海航城项目的合法开发企业，委托乙方对该项目进行销售代理服务，委托代理期限自本合同签订之日起壹年，可售房源明细表、房源价格和案场优惠折扣等信息以甲方公示为准，甲方在合作期内有权做任何房源信息的调整，乙方应按照调整后的房源信息开展工作，且乙方无权干涉甲方调整房源。海航公司向创意盛行公司提供的报价单载明关昕购买的商品房报价单价为7367元，报价总价为729480元。本院认为，关昕与创意盛行公司签订的《电商团购咨询服务协议》、《海航中国集项目购房优惠申请单》，与海航公司签订的《天津市商品房买卖合同》，创意盛行公司与海航公司签订的《天津海航城项目销售代理合同》，均系双方当事人真实意思表示，上述合同中对于诉争房屋的原单价、原总价、优惠后单价、优惠后总价及优惠原因及额度均作出了明确约定，双方均应严格履行。关昕主张创意盛行公司在销售诉争房屋时存在隐瞒重要信息的行为，但提交的证据不足以证实其主张的事实，本院对关昕的该项主张不予采信。关于关昕主张创意盛行公司出售诉争房屋原始价格高于申报价格，存在违反相关文件的行为，首先创意盛行公司是按照海航公司的委托事项及价格、优惠政策出售诉争房屋，未超越代理权限；其次该行为应属由相关行政管理部门管理的范畴，不影响本案合同的效力。《电商团购咨询服务协议》明确约定了伍万抵捌万元的购房优惠，创意盛行公司提供的证据载明了开发商销售房屋原价格为729480元。关昕在《海航中国集项目购房优惠申请单》上的签字，也载明了伍万抵捌万元的优惠情况。关昕作为完全民事行为能力人在该优惠申请单签字时，应明知并认可按申请单约定的优惠后价格购买此房。现关昕与海航公司已签订商品房买卖合同，关昕终以优惠价格购买到房屋。创意盛行公司收取关昕费用后，向关昕出具收据，关昕在办理涉诉房屋手续中，一直未提出异议，可以确认关昕在缴纳咨询费时对房屋优惠情况知情并认可，创意盛行公司已完成《电商团购咨询服务协议》约定的相关义务，理应收取费用，故本院对关昕要求创意盛行公司返还电商费50000元的诉讼请求不予支持。因此关昕要求海航公司承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回关昕的全部诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由关昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  武丽娜二〇二〇年九月九日法官助理车锋书记员高颖附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。