上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初19870号原告(反诉被告)：何玉娟，女，1966年8月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李志成(系原告丈夫)，男，1960年7月6日出生，住上海市浦东新区。被告(反诉原告)：柯建平，男，1989年2月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：王斌，男，1989年6月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告何玉娟与被告柯建平、王斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序。2017年10月16日，被告柯建平、王斌提出反诉，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)何玉娟及其委托诉讼代理人李志成，被告(反诉原告)柯建平、王斌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告(反诉被告)何玉娟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2016年1月18日就上海市杨浦区国定路XXX号底层房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》；2、两被告立即搬离系争房屋，并将该房屋返还给原告。3、两被告共同向原告支付拖欠自2017年7月18日起至实际搬离之日的房租，按每月8600元计算。4、两被告共同支付自2017年7月18日至房屋返还之日期间的滞纳金，按每日860元计算。审理中，原告撤回诉请4。事实和理由：2016年1月18日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租期自2016年1月18日至2018年1月18日，租金每月8,600元，先付后用。然被告自2017年7月18日起未支付租金至今，根据合同约定，被告逾期不交租金的，一个月内按日增缴300元滞纳金，一个月后仍不缴纳的，原告有权终止合同并收回房屋，追究被告违约责任。现被告已超过一个月未付租金，原告要求解除合同，被告搬离并返还系争房屋，故诉至法院作如上诉请。被告(反诉原告)柯建平、王斌辩称并反诉称，根据原告与上海凯峡建设发展有限公司(以下简称凯峡公司)签订的《上海市房屋租赁合同》，承租方应当是苏州大力神起重运输机械制造有限公司(以下简称苏州大力神公司)，故原告不是合法的承租人，不具备诉讼主体资格。根据该份合同，原告未经产权人同意，不得转租。根据原、被告签订的租赁合同，被告承租系争房屋作为经营水果使用，原告应当在被告办理营业执照时为被告提供帮助，然原告拒不提供产权人同意转租的证明，导致被告营业执照一直无法办理。2017年原告擅自在系争房屋内办理了以原告名义登记的营业执照，是恶意阻止被告在系争房屋内办理营业执照的行为。被告支付租金的前提是原告协助被告办理出营业执照，对房租的支付标准没有异议。被告承租系争房屋主要以经营网上外卖为主，网上外卖平台规定商户必须提供营业执照，因被告至今未能在系争房屋内办理出营业执照，致使网上业务迟迟无法开展。被告经营的店铺在“美团”上于2016年6月1日开业，在“饿了么”上于2017年7月17日开业，两者开业时间相差400天，从“饿了么”开业至2017年10月14日，被告的营业额为404,758元，毛利预估为25%，故被告的纯利润为101,189元，因为原告的主观不作为，不配合被告办理营业执照，故现被告就该利润向原告主张赔偿。被告经营借用的是他人异地的营业执照，现仍要求原告配合被告办理系争房屋内的营业执照，故提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告损失101,189元；2、判令原告履行合同义务，注销原注册地位于国定路XXX号上的营业执照并配合被告办理营业执照。原告(反诉被告)何玉娟针对反诉辩称：原告系苏州大力神公司的员工，经苏州大力神公司授权处理系争房屋的转租事宜。原告向凯峡公司承租系争房屋十几年，最初三年自己经营，后一直转租他人，凯峡公司对此知晓并默认，从未提出异议，对此原告在签订合同时均告知了被告。租赁合同约定的经营范围是水果和干果，而被告在网上销售的是果汁及水果加工后的直接入口食品，违反了合同的约定，且被告一直在网上正常经营至今，并没有损失。原告于2017年6月在系争房屋内办理了营业执照，是为了配合国家对门面房管理的需要，且在办理营业执照之前，原告通知并询问了被告，被告表示已经在异地办理了营业执照，系争房屋不需要办理了。故不同意反诉诉请。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋权利人系上海凯峡建设发展有限公司，房屋类型：店铺，建筑面积222.06平方米。2016年1月29日上海市公安局杨浦分局五角场派出所出具《情况证明》：上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号属于上海凯峡建设发展有限公司，其中分出的杨浦区国定路XXX号—2,17号，19号，21号，四个门牌号码属于凯峡集团申请的门牌号。2015年11月20日，苏州大力神公司出具《授权书》，主要内容：兹全权委托何玉娟代表本公司处理租赁上海凯峡建设发展有限公司房屋事宜及上述房屋后续转租所有事宜。2015年12月17日，凯峡公司作为出租方(甲方)、何玉娟、苏州大力神公司作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方作为水果店使用，租期自2016年1月1日至2017年12月31日，月租金5,500元。2016年1月18日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租被告作为经营水果、干果使用，被告须在合同签订后60日内自行办理营业执照及一切相关部门手续，并遵守相关的国家法律和物业管理部门对房屋使用的有关规定。被告在规定期限以内，不办理营业执照及一切相关手续的，被工商及相关管理部门查处、罚款或勒令停业的，一切责任及经济损失由被告承担。租期自2016年1月18日至2018年1月18日，月租金为8,600元。被告应遵循先付后用的原则，在每半年25日之前付清下一季度的租金。逾期不缴，一个月内按日增缴300元滞纳金，一个月后仍不能缴纳租金和滞纳金的，原告有权终止本合同及收回出租房屋，并追究被告违约责任。合同签订生效之日，被告须向原告支付作为被告履行本合同各项条款的保证金壹万元。租赁期间，被告应自行安装水、电、煤气等分表，每月付清相应费用并承担总表所余超数的分摊费用。物业管理费由原告承担。房屋租赁期间，被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋，由此而造成原告损失的，被告应于赔偿：……拖欠房租满1个月的……。租赁期满及因以上原因终止合同的，被告应如期交还该房屋，如被告逾期归还，则每逾期一天应向原告支付原日租金三倍的违约金。2016年1月18日，原告将系争房屋交付被告使用，2016年2月5日，被告在系争房屋内开业,经营至今。被告向原告支付了押金10,000元及截止至2017年7月17日的房租，未支付自2017年7月18日起的房租。审理中，1、2017年9月8日，被告收到起诉状。2、原告同意在被告返还系争房屋并结清相关费用后将押金10,000元退还被告。本院认为，原、被告于2016年1月18日签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定被告应遵循先付后用的原则支付房租，被告拖欠租金满1个月的，原告有权解除合同并收回房屋。被告至今未支付自2017年7月18日起的房租，显属违约，理应承担相应的违约责任，原告现依据合同约定要求解除租赁合同，符合合同约定，本院确认租赁合同于被告收到起诉状之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故原告要求被告搬离并返还系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按每月8,600元支付拖欠的2017年7月18日起至实际搬离之日的房租的请求。基于租赁合同已于2017年9月8日解除，故被告应支付2017年7月18日起至2017年9月8日的房租14,703元。被告至今仍占有使用系争房屋，理应支付占有期间的房屋使用费，故其应按原租金标准即每月8,600元支付自2017年9月9日起至其实际搬离系争房屋之日止的房屋实际使用费。审理中，原告表示在被告结清相关费用后返还押金10,000元的主张，并无不当，本院予以准许。被告反诉称其承租系争房屋主要以经营网上外卖为主，由于没有营业执照，致使网上业务迟迟无法开展，故就“饿了么”网站逾期开业所造成的利润损失向原告主张赔偿。对此，本院认为租赁合同约定的经营范围是经营水果、干果，并未特别约定网上经营，被告实际已在网上“饿了么”开业经营，其次，原告作为出租人已将系争房屋交付给被告使用，被告作为经营者理应自行承担经营风险及收益；第三，被告称其无法办出系争房屋的营业执照，但其从未以此为由要求解除租赁合同，实际一直在系争房屋内经营至今。综上，被告主张原告赔偿该利润损失的反诉诉请，于法无据，本院难以支持。关于被告反诉要求原告配合其办理系争房屋内营业执照的诉请，因系争租赁合同已解除，被告应腾退并返还系争房屋，已无办理的必要，故对被告该项反诉请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)何玉娟与被告(反诉原告)柯建平、王斌于2016年1月18日就上海市杨浦区国定路XXX号底层房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年9月8日解除；二、被告(反诉原告)柯建平、王斌应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区国定路XXX号底层房屋，并将该房屋返还给原告(反诉被告)何玉娟；三、被告(反诉原告)柯建平、王斌应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)何玉娟自2017年7月18日至2017年9月8日的房租14,703元；四、被告(反诉原告)柯建平、王斌应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)何玉娟自2017年9月9日起至实际搬离上海市杨浦区国定路XXX号底层房屋之日止的房屋使用费，按照每月8,600元计算；五、原告(反诉被告)何玉娟应于本判决生效之日起十日内结清相关费用后返还被告(反诉原告)柯建平、王斌房屋押金人民币10,000元；六、驳回被告(反诉原告)柯建平、王斌要求原告(反诉被告)何玉娟赔偿损失101,189元及要求原告(反诉被告)何玉娟注销原注册地位于上海市国定路XXX号房屋上的营业执照并配合被告(反诉原告)柯建平、王斌办理营业执照的反诉请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费50元，减半收取计25元，反诉受理费1,162元，均由被告(反诉原告)柯建平、王斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇一七年十一月三十日书记员 施政达附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。