宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初4198号 原告：丁士刚，男，2002年12月23日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。 法定代理人：丁雪，男，1966年9月1日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。 委托诉讼代理人：毛亮，宁夏新中元律师事务所律师。 被告：宁夏建兴住宅置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。 法定代表人：李建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。 原告丁士刚与被告宁夏建兴住宅置业有限公司（以下简称建兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告丁士刚的法定代理人丁雪及其委托诉讼代理人毛亮，被告建兴公司的诉讼代理人薛梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁士刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《补充协议》，向原告交付贺兰山中路XXX号XXX房屋；2.请求依法判令被告向原告支付2015年5月31日至2015年8月31日期间的违约金14852元（790000元×0.0002×94天）；3.请求依法判令被告向原告支付2015年9月1日之后的违约金，按每日万分之三计算至被告实际取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于银川市金凤区贺兰山中路XXX号商品房一套。原告如约向被告履行了790000元的付款义务，但被告未能按照合同约定的2015年5月30日前向原告履行交房义务。2015年6月18日，原、被告又签订了《补充协议》一份，该笔协议第二、三条对被告延期交房的违约责任进行了约定，但被告至今仍未向原告交付房屋，已构成违约。故提起诉讼，请求判如所请。 建兴公司辩称：1.涉案房屋已于2015年9月21日具备交付条件，原告未在该时间收房，此后主张的违约金应当由原告自行承担。2.2015年5月31日至2015年8月31日期间的违约金同意支付。3.不同意支付2015年9月21日之后的违约金，因双方签订的是2014版的合同，该合同未将被告提交《交付使用证》作为房屋交付条件之一；原被告签订的合同是在2014年12月23日，而《银川市新建住宅配套设施交付管理条例》是在2015年1月1日实施，该管理条例适用于本案。我公司于2015年9月21日取得了原被告之间签署的合同中第九条规定的所有交房条件及取得了竣工备案表及测绘报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工备案表，根据合同第十一条关于交付时间和手续的约定。根据上述合同约定，即便原告没有收到收房通知书，也应当按照合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续时间，故我公司不应当承担自2015年9月21日以后的违约责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对丁士刚提交的商品房买卖合同、居民户口簿、购房发票、补充协议、专项维修资金交存凭证、代理物业维修资金缴存业务收款凭证、《银川市新建住宅配套设施交付管理条例》、致国子城业主一封信，建兴公司提交的商品房买卖合同、建设工程竣工备案表、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书、交房通知书等证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，丁士刚与建兴公司签订商品房买卖合同一份，双方合同约定：丁士刚（买受人）购买建兴公司（出卖人）开发的涉案标的房屋一套，总价款79万元；交付时间为2015年5月30日前，逾期交房出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点五的违约金。该合同第九条、第十一条约定的商品房交付条件为：出卖人取得商品房建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；如果出卖人不能出示新建商品房证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 上述商品房买卖合同签订后，丁士刚如约履行了79万元付款义务，建兴公司未能按照约定的期限于2015年5月30日前交付涉案标的房屋，为此丁士刚等小区业主多次与建兴公司交涉。2015年6月18日，丁士刚的法定代理人丁雪与建兴公司签订补充协议约定：1.涉案标的房屋交付时间延期至2015年8月31日；2.自2015年5月31日至2015年8月31日，建兴公司每日按照丁士刚已付款总额79万元的万分之二赔付违约金至实际交房之日止；3.如果再次逾期，自2015年9月1日起每日按照丁士刚已付款总额79万元的万分之三比例赔付违约金。2015年8月25日，建兴公司发出《交房通知书》，丁士刚以其未收到通知且建兴公司未取得涉案新建商品房竣工验收备案等证明文件,交付、交接条件不成就为由，没有办理收房手续。 另查明，建兴公司于2015年9月21日前取得涉案标的房屋测绘报告、住宅质量保证书和使用说明书。2015年11月24日，建兴公司向银川市建设工程质量监督行政管理部门报送包括涉案标的房屋在内的清水湾国子城XX号楼整体竣工验收备案文件。银川市建设局于2015年12月7日审查同意清水湾国子城XX楼工程报送备案，建兴公司取得涉案标的房屋竣工验收备案证明文件。 本院认为，丁士刚与建兴公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应予全面履行。买受人丁士刚履行了交付房款义务，出卖人建兴公司未按合同约定的交付条件和期限，即取得商品房建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》于2015年5月30日前交付涉案标的商品房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。 丁士刚与建兴公司签订的商品房买卖合同系国家住房和城乡建设部国家工商行政管理总局修订、制定于2014年4月9日下发联合通知在全国推行使用的GF-2014-0171版商品房预售合同，应当得到贯彻执行。该合同未明确要求开发商将取得新建商品房配套设施交付使用证作为涉案标的商品房屋交付条件，对于逾期交房违约责任承担，应本着"有约定从约定，无约定从法定"的原则处理。丁士刚诉请建兴公司赔偿违约金至涉案标的商品房取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》之日止，没有事实依据，本院不予支持。至于建兴公司是否违反《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》第四条"未取得新建住宅配套设施交付使用证书不得向业主交付新建住宅房屋"规定，属行政管理范畴，应由行政法律关系调整。建兴公司尽管于2015年12月7日经银川市建设工程行政管理部门审查同意取得了案涉清水湾国子城XX号楼建设工程竣工验收备案证明文件，具备了涉案标的房屋全部的交付条件，但无证据证实其向房屋买受人丁士刚履行了办理收房手续的书面通知义务，故应承担相应的违约责任。建兴公司关于其已于2015年9月21日全部具备新建商品房交付条件，自该日起不应承担迟延交房违约责任的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。 补充协议是在建兴公司逾期交房，包括丁士刚在内的小区业主为维护自身合法权益与建兴公司协商一致的结果，该协议内容不违反法律或行政法规强制性规定，是对商品房买卖合同关于逾期交房违约责任条款的变更，双方应予全面履行。建兴公司应当按照补充协议约定支付丁士刚自2015年5月31日至实际交房之日止期间的违约金。建兴公司自2015年5月31日至2015年8月31日期间应赔付丁士刚违约金14536元（79万元×万分之二×92日）；自2015年9月1日起违约金按照已付房款79万元每日万分之三赔付至建兴公司实际交付涉案标的房屋之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告宁夏建兴住宅置业有限公司按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的交付、交接条件（即建设工程竣工验收备案证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》提供齐全）向原告丁士刚交付银川市金凤区清水湾国子城XX号楼X单元XXX室房屋； 二、被告宁夏建兴住宅置业有限公司支付原告丁士刚逾期交付房屋违约金14536元，并以已付房款79万元为基数，按照每日万分之三赔偿支付2015年9月1日至实际交付房屋之日止期间的违约金。 以上确定的交付、给付义务，限被告宁夏建兴住宅置业有限公司于判决生效后三日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费136元，由被告宁夏建兴住宅置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李蕾 二〇一七年十一月三十日 书记员  孙超 判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。