鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2151号原告：胡亚姣，女，回族，1983年9月13日出生，住址：辽阳市辽阳县。委托诉讼代理人：吴浩，男，回族，1981年7月2日出生，住所：辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山华川置业有限公司，住所：辽宁省鞍山市铁西区民生西路3甲2-10-351-14。法定代表人：严云川，董事长。委托诉讼代理人：崔莹，辽宁成金律师事务所律师。原告胡亚姣诉被告鞍山华川置业有限公司（以下简称华川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月20日作出（2019）辽0303民初2761号民事判决书。原告胡亚姣不服提出上诉，鞍山市中级人民法院于2020年4月22日作出（2020）辽03民终62号民事裁定书，裁定：撤销原判决，将本案发回本院重新审理。本院2020年7月2日受理后，依法重新组成合议庭，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴浩、被告的委托诉讼代理人崔莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡亚姣向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿原告利息损失29195.03元、水电煤费600元、取暖费2271，合计32066.03元。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年5月19日签定商品房买卖合同，约定原告按揭贷款购买被告开发商品房一处。原告于2015年3月起诉解除该商品房买卖合同，并自2014年8月至2015年3月间的贷款利息、取暖费、水电煤等各项损失。鞍山市铁西区人民法院于2017年2月28日作出（2016)辽0323民初2315号民事判决书，判决解除该商品房买卖合同，并判令被告返还原告购房款372500元及赔偿原告贷款利息等各项损失11286.51元，因不确定华川公司代收取暖费、水电煤费是否缴纳相关单位而驳回原告该部分请求，但在判决记载该部分损失原告可以另行主张权利。被告上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017)辽03民终1688号民事判决书，判决维持一审判决。2018年8月10日原、被告达成执行和解协议，约定被告于2018年9月20日前返还房屋剩余贷款22万元。后被告于2018年9月20日返还了原告剩余贷款22万元，原告于当日用该笔款项偿还银行贷款。原告起诉解除商品房买卖合同后贷款一直持续偿还至2018年9月20日前，自贷款发放日起至贷款结清时止，原告累计偿还贷款利息36861.54元，扣除原告解除合同时主张的7666.51元（自2014年8月至2015年3月）已经在执行时给付，尚余29195.03元未给付。另外关于水电煤费，原告在相关收费部门咨询了解到在原告缴纳上述费用后一段时间内被告小区均系临时水、电、煤气，并且至今未有原告购买房屋的具体开户和缴纳费用的记录因此上述费用实际是被告公司收取，因此合同解除后应该由被告公司返还。取暖费部分，原告找到鞍山市益民供暖公司协商退还预交的取暖费，对方不予退还，并告知原告根据《辽宁省城市供热条例》第二十三条规定新建建筑未办理入住的取暖费应由建设单位承担，可见不论房屋办理入住手续与否前两年的取暖费必须缴纳，只是未办理入住的应由建设单位承担，现买卖合同已解除，该部分费用理应由被告公司承担，故原告有权要求被告赔偿其该部分损失。因上述利息、取暖费及水电煤部分的损失均系被告违约导致合同解除后原告的实际损失，故原告起诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告上述损失合计32066.03元。华川公司辩称，请求法院驳回原告诉请，原被告已就双方解除商品房买卖合同的诉讼达成和解协议，被告已按执行和解协议履行全部给付义务，且执行和解协议第六条明确约定，上述执行和解协议自愿履行后，双方就商品房买卖合同产生的纠纷两清，再无纠葛，现原告再行起诉，无法律依据，请求驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告和被告共同提供的本院（2016）辽0303民初2315号民事判决书、鞍山市中级人民法院（2017）辽03民终1688号民事判决书，证明经法院判决原被告双方解除了商品房买卖合同，被告返还原告购房款及利息损失。本院予以确认并在卷佐证。原告提供的鞍山市住房公积金管理中心还款明细、个人贷款结清证明，证明了2018年9月20日原告结清了全部贷款，包括利息36861.54元。本院予以确认并在卷佐证。原告和被告共同提供的执行和解协议，证明原被告双方基于本院（2016）辽0303民初2315号民事判决书、及鞍山市中级人民法院（2017）辽03民终1688号民事判决书，就解除合同及返还购房款、利息事宜已经达成和解协议，且被告已经按照和解协议的内容履行义务。本院予以确认并在卷佐证。原告提供的收款收据，证明被告收取了煤气费、水费、电费各200元及取暖费2271元。本院予以确认并在卷佐证。被告提供的鞍山银行网上付款方记账凭证，证明被告已经履行了执行和解协议约定的全部给付义务。本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的其与执行法官的通话录音，因该录音系原执行案件中的沟通协商，不能作为证据使用，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于鞍山市铁西区房屋（产籍号为2-27-468-2051）出售给原告。房屋价款总计372500元，首付款金额112500元，贷款金额260000元。原告于2014年7月8日向鞍山市住房公积金管理中心申请贷款260000元，并于2014年8月11日开始还款。2015年1月18日，原告向被告交纳了煤气费、水费、电费各200元及取暖费2271元。2015年3月23日，原告向本院提起诉讼，要求：一、解除原、被告于2014年5月19日签订《商品房买卖合同》；二、被告给付原告购房款总价款372500元及各项损失14157.51元；三、判令被告协助原告办理退还房产税基维修基金相关事宜并由被告承担诉讼费。2015年8月25日，本院作出（2015）鞍西民一初字第00213号民事判决书，判决驳回原告胡亚姣的诉讼请求。原告收到判决后，提出上诉，2016年6月30日，鞍山市中级人民法院作出（2015）鞍民一终字第00625号民事裁定书，裁定：一、撤销鞍山市铁西区人民法院（2015）鞍西民一初字第00213号民事判决；二、发回鞍山市铁西区人民法院重审。本院另行组成合议庭审理后，2017年3月28日，本院作出（2016）辽0303民初2315号民事判决书，判决：一、解除原告胡亚姣与被告鞍山华川置业有限公司之间的《商品房买卖合同》；二、原告胡亚姣于判决生效之日起十五日内返还被告鞍山华川置业有限公司开发的位于鞍山市铁西区（产籍号为2-279168-2051，建筑面积101.22平方米）房屋返还被告；被告于判决生效之日起十五日内返还原告购房款372500元，担保费发票损失2600元，公证损失500元，利息损失7666.51元，各项权利登记费520元，共计383786.51元（其中72500元自2014年5月19日起，40000元自2015年1月16日起至首付全部给付原告时止按银行同期贷款利率计算）；三、被告鞍山华川置业有限公司于判决生效之日十五日内协助原告胡亚姣办理退还房产税及维修基金事宜；四、驳回原告其他诉讼请求。被告收到判决后，提出上诉，2017年12月18日，鞍山市中级人民法院作出（2017）辽0303民初1688号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年8月10日，在案件执行过程中，原被告达成执行和解协议，协议内容为：一、申请人与被申请人确定返还购房款的数额及利息总数为41万元。二、被申请人于2018年9月20日前返还房屋贷款22万元。三、申请人与被申请人在贷款返还后互相配合办理退房相关手续及税费。四、退契税及房屋维修基金等相关手续办妥后，被执行人返还房屋余款19万元给申请人。五、如被申请人未按上述约定期限支付应付款项，按原判决书所确定的义务履行。六、双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛。该执行和解协议签订后，被告分别于2018年9月20日、2019年4月25日及6月18日向原告返还房款220000元、152500元及37500元，合计410000元。2018年9月20日，原告将260000元贷款本金及利息全部还清，共计偿还贷款利息36861.54元。本院认为，原被告于2018年8月10日所达成的执行和解协议，系基于本院（2016）辽0303民初2315号民事判决书，及鞍山市中级人民法院（2017）辽03民终1688号民事判决书所作。根据本院（2016）辽0303民初2315号民事判决书的判项，能够证明，该判决判令被告给付的房屋贷款利息为7666.51元。故在原告共计偿还贷款利息36861.54元的情况下，对于原告关于要求被告给付余下利息29195.03元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告以依据执行和解协议第六条约定，不再承担给付余下利息责任的主张，本院认为，执行和解协议第六条关于“双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛”的约定，在没有明确约定扩大执行和解范围的情况下，仅应理解为系基于原判决，即本院（2016）辽0303民初2315号民事判决书所进行的执行和解。故对于被告的该项诉讼主张，本院依法不予支持。关于原告请求被告返还水电煤气费600元，及取暖费2271元的诉讼主张，被告庭审中，明确表示其已经收取了上述费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告关于以（2015）鞍西民一初字第59号判决书所确定的原告应给付其2140元违约金予以抵顶上述款项的诉讼主张，本院认为，虽然该判决判令原告给付被告违约金2140元，但该判决中还判令原告给付延迟履行的利息，该利息具体金额尚不明确，故对于被告的该项诉讼主张，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定》第二十五条之规定，判决如下：一、被告鞍山华川置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告胡亚姣房屋贷款利息29195.03元；二、被告鞍山华川置业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告胡亚姣煤水电及取暖费用合计2871元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。案件受理费602元，由被告鞍山华川置业有限公司承担，该款原告已预交，被告应于本判决所确定的义务时加付602元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  衣丽洁人民陪审员  黄 鸣人民陪审员  马梦泽二〇二〇年九月七日书 记 员  吴禹瑶