海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初7388号原告：郭沛光，男，1952年8月22日出生，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。被告：海南幸福酒店管理有限公司，住所地海口市玉沙路**。法定代表人：张运发，董事长。委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。原告郭沛光与被告海南幸福酒店管理有限公司（下称幸福酒店公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建苓、被告的委托诉讼代理人余照海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭沛光向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付2015年7月到2015年12月的房屋租金14178元及违约金3402.72元，共计17580.72元（违约金以14178元为基数从2015年7月按月1％计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；2、判令被告向原告支付2016年7月至2017年6月的房屋租金19440元及违约金2332.8元（违约金以19440元为基数从2016年7月按月1％计算至起诉当日）；3判令被告继续履行合同，按时支付租金，直至合同到期；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年2月17日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号“海南宝发国际大厦”27楼的2704房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定，租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年10月31日，并自计算租金之日起10年为租赁期限；《租赁合同》第五条第一款约定，1-10年每月租金2363元，租金支付办法，合同签订后被告预先支付头两年租金计56712元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第五条第四款约定，被告应保证原告物业租金的及时给付；《租赁合同》第八条第二款约定：如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按延期支付租金金额的月1%支付违约金。2017年2月8日，被告再次与原告签订《租赁合同》补充协议约定，对2704号房的租赁租金进行变更：自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金（税后）按购房款的4.8%/年收益率执行，租金支付日期，按月支付，即在次月15日前支付上月租金，2018年1月1日起，以双方重新商议并签订的补充协议书为准；《补充协议》第三条约定，对于2016年10月1日之前的债务自2017年1月起一年内按月予以偿付。补充协议签订后，从2017年2月23日起，被告陆续分四次向原告转了6个月的租金9864元（2016年1月到2016年6月房租）。截止到现在，依据《租赁合同》被告在支付了2015年6月之前的租金后，尚欠原告2015年7月至2015年12月的租金14178元，2016年7月至2017年6月的租金19440元。原告多次要求被告支付之前拖欠的租金，被告均予以拒绝。依据《租赁合同》约定，被告逾期支付租金已长达一年多之久，明显已经违反了《租赁合同》的约定及《合同法》的规定，被告应承担及时支付拖欠租金的付款责任和逾期支付租金的违约责任。被告幸福酒店公司辩称，一、2015年7月的租金被告已经委托海口阳光美居房地产营销策划有限公司（下称阳光美居公司）向原告支付2363元，被告应向原告支付2015年8月至2015年12月的房屋租金为11815元；二、2016年10月及之后的租金被告已向原告支付，被告应向原告支付2016年7月至9月的租金为4932元，按1644元/月计算；三、根据补充协议第二款可知，原告同意不追究被告的违约责任，因此其诉请的违约金不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的证据。被告对借记卡账户历史明细清单的真实性无异议，对其证明内容有异议。该证据为原告账户的交易清单，且盖有银行的公章，能反映被告向原告转账情况，故本院对该证据的三性予以确认；2、关于被告提交的证据。被告提供的银行业务凭证回单，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明力有异议。银行业务凭证回单中注明该笔款项是幸福酒店公司委托阳光美居公司支付2015年7月的租金，故本院对该证据的三性予以确认。被告提供的网上银行电子回单，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明力有异议。该证据及海南胜意酒店管理有限公司（下称胜意酒店公司）的说明能证明被告委托胜意酒店公司向原告支付租金的事实，本院对该证据的三性及证明力予以确认。根据上述证据及当事人陈述,本院认定如下案件事实：2009年2月17日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号“海南宝发国际大厦”27楼的2704房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定，租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年10月31日，并自计算租金之日起10年为租赁期限；《租赁合同》第五条第一款约定，1-10年每月租金2363元，租金支付办法，合同签订后被告预先支付头两年租金计56712元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定，如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按所欠租金额的月1%支付违约金。2017年2月8日，原、被告签订《租赁合同》补充协议书约定，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金（税后）按购房款的4.8%/年收益率执行，租金支付日期，按月支付，即在次月15日前支付上月租金，2018年1月1日起，以双方重新商议并签订的补充协议书为准；补充协议第2条约定：原告同意在2016年1月1日至2017年12月31日期间不以原合同及补充协议书向被告主张违约责任，本补充协议作为主合同的附件；补充协议第3条约定，对于2016年10月1日之前的债务自2017年1月起一年内按月予以偿付。另查明，合同履行过程中，原告确认被告已支付租金至2015年6月，2017年7月3日，被告委托阳光美居公司向原告支付2397元，摘要注明为2015年7月租金，被告尚欠2015年8月至12015年12月的租金未付；补充协议签订后，被告委托胜意酒店公司于2017年2月23日通过网上银行向原告支付4932元、同年3月22日、4月20日、5月22日、6月21日、7月20日和8月11日分别向原告支付1644元，并在每次付款的网上银行电子回单的附言中依次注明1至7月份小业主租金。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议书系双方真实意思表示，为租赁合同的组成部分，其内容无违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告确认被告已支付租金至2015年6月，被告委托阳光美居公司向原告支付2397元，摘要注明为2015年7月租金，原告未提出异议，因此应确认被告已支付2015年7月租金。因此，原告要求被告支付2015年8月至2015年12月的租金11815元，有事实和法律依据，本院予支持，超出部分，没有事实依据，本院予以驳回。根据《租赁合同》约定，被告应于每季度前三天向原告支付该季度租金，被告未能按期支付，已构成违约，依约应承担所欠租金额的月1%支付违约金，经计算，截止2017年6月，被告应支付迟延支付2015年7月至2015年12月租金的违约金为7656.12元（具体计算详见附表）；被告抗辩根据补充协议的约定，原告同意不追究被告的违约责任，应予免除的意见，事实和理由不充分，本院不予采信。原、被告签订补充协议书后，被告自2017年2月23日至2017年8月11日委托胜意酒店公司共七次向原告支付了九个月的租金，合计14796元（1644元/月），被告认为是支付2016年10月及之后的租金，根据补充协议第3条的约定及案件事实，应认定被告支付了2016年1月至2016年9月的租金；因此，原告要求被告支付2016年10月至2017年6月的租金14796元，有事实和法律依据，本院予支持，超出部分，没有事实依据，本院予以驳回。原告请求被告支付2016年7月至2017年6月迟延支付租金的违约金，根据补充协议第2条的约定，应予以免除，故原告的该项请求，事实和法律依据不足，本院予以驳回；被告主张其应免除违约责任，有事实和法律依据，本院予以采信。原告请求被告继续履行合同，按时支付租金，事实和理由充分，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、限被告海南幸福酒店管理有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告郭沛光支付2015年8月至2015年12月的租金11815元及2015年7月至2017年6月的违约金7656.12元；合计19471.12元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以7089元/季为基数，按月1%计付）；二、限被告海南幸福酒店管理有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告郭沛光支付2016年10月至2017年6月的租金14796元；三、双方自2017年7月起至2017年12月应按补充协议书约定的月租金1644元继续履行；四、驳回原告郭沛光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费784元，由原告负担80元，被告负担704元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 符史山人民陪审员 施大民人民陪审员 林 录 二〇一七年十一月十一日书 记 员 蒋琼慧