辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0792民初523号 原告（执行案外人）：刘某某，男，1951年10月15日生，汉族，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：邢吉伟、沈光浩，系辽宁吉伟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：洪某某，男，1955年11月6日生，汉族，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：杨菡婷、白雪，系辽宁凌飞律师事务所律师。 第三人（被执行人）：吴某某，男，1981年5月13日生，汉族，住锦州市松山新区。 第三人：王某某，女，1980年4月7日生，汉族，住锦州市松山新区。 原告刘某某与被告洪某某、第三人吴某某、王某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人邢吉伟、沈光浩、被告洪某某及其委托诉讼代理人杨菡婷、第三人王某某到庭参加了诉讼。第三人吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的锦州市锦娘路永和国际某某号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判决争议房产（锦州市锦娘路永和国际某某号）归原告所有并要求第三人配合原告办理产权过户登记；3、本案诉讼费用由被告和第三人承担。事实和理由：2014年12月2日，吴某某向原告借款47万元整，没有在约定还款时间偿还借款，经双方进一步协商达成协议，吴某某将自己合法拥有的一套房屋转让给原告，并于2014年12月23日签订了《房屋转让协议》，原告已于2014年12月30日入住该房屋，并于2015年7月9日前全部付清房款105.5万元，但由于该房屋尚存按揭贷款、开发商手续不完善等原因，一直没有过户。但2016年8月21日，太和区人民法院基于洪某某诉吴某某民间借贷纠纷一案，对该房屋进行了查封保全，原告也于2016年11月15日提交了查封复议申请书，2017年5月22日，太和区人民法院驳回了原告的异议。原告认为，原告与吴某某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，吴某某应协助原告办理产权过户登记。根据相关法律规定，原告特提起诉讼。 被告洪某某辩称，原告并未像其诉状中所说支付全部房屋价款。原告并未实际占有该房屋。房屋转让协议系原告与本案第三人王某某第三人吴某某的造假行为，房屋转让协议是在2014年12月23日签订，本案第三人向原告借款时间是2014年12月2日至2015年6月2日止，借款期限6个月，按原告诉状所说第三人未按时间还款办理的房屋转让协议，该房屋转让协议转让时间应该在2015年6月份后，被告认为该房屋转让协议的存在虚假性。 第三人吴某某述称，2014年12月2日，我向刘某某借款47万元整，没有在约定还款时间偿还借款，经双方进一步协商达成协议，我将自己合法拥有的一套房屋（锦州市锦娘路永和国际某某号）转让给刘某某，并于2014年12月23日签订了《房屋转让协议》，刘某某已于2014年12月30日入住该房屋，并于2015年7月9日前全部付清房款105.5万元，但由于该房屋尚存按揭贷款、开发商手续不完善等原因，一直没有过户。但2016年8月21日，太和区人民法院基于洪某某诉吴某某民间借贷纠纷一案，对该房屋进行了查封保全，原告也于2016年11月15日提交了查封复议申请书，2017年5月22日，太和区人民法院驳回了原告的异议。其实，在法院前两次开庭时，我在当庭就已经向主审法官反复说明了此房已经卖给刘某某的事实，但法庭没有采纳。 第三人王某某述称，锦州市锦娘路永和国际某某号房子属于我和第三人吴某某共同财产，因为欠原告钱，后来我和第三人吴某某还有原告签订协议将此房产作价卖给原告，我也在房屋转让协议上签的字，后来他们怎么说的我就不知道了。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、房屋预告登记证明、契证、完税证明、税收申报表、销售不动产统一发票、保险费专用发票、保险单、结算通知单、物业费收据、住房批准证，证明第三人吴某某、第三人王某某通过合法手段购买房屋，并将上述证件票据交给了原告； 2、第三人吴某某、第三人王某某的身份证、第三人王某某、第三人吴某某结婚证、第三人吴某某户口本，证明该房屋系第三人吴某某、第三人王某某夫妻二人的共同财产； 3、锦州晟铁车辆配件有限公司和锦州鑫盛轨道车辆机械制造有限公司营业执照，证明原告系锦州晟铁车辆配件有限公司和锦州鑫盛轨道车辆机械制造有限公司的法定代表人； 4、借款协议和房屋转让协议，证明借款协议和房屋转让协议系双方真实意思表示，房屋转让协议也是按借款协议中的约定所签署的； 5、锦州银行对公客户回单、银行承兑汇票、银行转账记录，证明原告已于2015年7月前分批付清购房款； 6、报停申报表，证明申报人是原告的儿媳妇张博慧； 7、证明2份、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明两笔付款的情况。 被告洪某某围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、（2016）太松民初字第00619号判决书及裁定书、执行裁定书（2017）辽0792执异1号，证明第三人吴某某欠被告洪进城89万元欠款，被告依法将第三人吴某某所有的锦州市锦娘路永和国际某某号房屋查封的事实，原告执行异议被驳回； 2、锦州市房屋产权监理处调取的合同网上备案表，证明直到我们诉讼该房屋之前房屋所有权人是第三人吴某某，该备案上没有质押抵押登记； 3、物业费收款收据、装修抵押金、水电费等收据、住房批准证、结算通知单，证明付款人均为第三人吴某某，住房批准证上登记的业主也是第三人吴某某，至今天开庭止登记人还是第三人吴某某，证明房屋所有权人一直还都是第三人吴某某； 4、冯军、关爱迪证人证言，证明锦州市锦娘路永和国际某某号五金机电城的房子是第三人吴某某的。 对于当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的房屋预告登记证明、契证、完税证明、税收申报表、销售不动产统一发票、保险费专用发票、保险单、结算通知单、物业费收据、住房批准证、第三人吴某某、第三人王某某的身份证、结婚证、户口本、锦州晟铁车辆配件有限公司和锦州鑫盛轨道车辆机械制造有限公司营业执照、借款协议、房屋转让协议、锦州银行对公客户回单，以及被告提交的（2016）辽0792民初619号判决书及裁定书、（2017）辽0792执异1号执行裁定书、锦州市房屋产权监理处调取的合同网上备案表等证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的银行承兑汇票、银行转账记录、报停申报表、证明以及被告提交的物业费收款收据、装修抵押金、水电费收据、住房批准证、结算通知单等证据，因欠缺证据的真实性、合法性或关联性，本院不予采信；被告提供的证人证言，因没有其他证据进行佐证，不能形成完整的证据链条，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：坐落于锦州市太和区锦娘路永和国际某某号房屋于2014年5月13日预登记在第三人吴某某、王某某名下，二人系夫妻关系。2014年12月2日，锦州晟铁车辆配件有限公司与第三人吴某某、王某某签订《借款协议》，协议约定、吴某某、王某某向锦州晟铁车辆配件有限公司借款50万元，期限6个月，即2014年12月2日起至2015年6月2日止。当日，锦州鑫盛轨道车辆机械制造有限公司向吴某某转账47万元。2014年12月23日，刘某某与吴某某、王某某签订《房屋转让协议》，协议约定，吴某某、王某某将其名下位于锦州市太和区锦娘路永和国际小区某某号楼房以105.5万元的价格转让给刘某某，付款方式为，第一笔付款，吴某某、王某某2014年12月2日从刘某某处借款47万元抵顶，第二笔付款，2014年12月30日前支付30万元，刘某某委托锦州晟铁车辆配件有限公司代为支付。余款28.5万元,刘某某于2015年7月30日前支付。另查明，坐落于锦州市太和区锦娘路永和国际某某号房屋尚有银行抵押贷款未还清。再查明，锦州晟铁车辆配件有限公司和锦州鑫盛轨道车辆机械制造有限公司均系有限责任公司，法定代表人均系刘某某。还查明，被告洪某某与第三人吴某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日作出（2016）辽0792民初619号民事裁定，查封了吴某某名下本案涉案房屋，案件在执行过程中，刘某某向本院提出执行异议。本院于2017年5月22日作出（2017）辽0792执异1号执行裁定，裁定驳回刘某某的执行异议。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告刘某某对本案诉争的房屋并未依法进行转让登记，房屋所有权并未转移至其名下，房屋的转让不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依此规定，原告刘某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，理由有两点，一是在人民法院查封之前，原告刘某某不能提供足够证据证明其已合法占有该不动产；二是原告刘某某并未支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。依《房屋转让协议》可见，房屋买受人是原告刘某某，而其所陈述的已支付全部房屋价款105.5万元中，第一笔付款则是以吴某某、王某某于2014年12月2日向锦州晟铁车辆配件有限公司借款47万元抵顶，第二笔付款是锦州晟铁车辆配件有限公司向吴某某、吴敬图转让银行承兑汇票30万元，第三笔付款是谷秋玲向吴某某转款28.5万元。三笔款项均不是由原告刘某某向第三人吴某某、王某某支付房屋价款。综上，原告刘某某不能提交证据证明其在本院对锦州市锦娘路永和国际某某号房屋进行查封前已合法占有该不动产并已支付全部价款，原告刘某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其停止对锦州市锦娘路永和国际某某号房屋强制执行并解除对该房屋查封以及房屋归其所有并要求第三人配合办理产权过户登记的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告刘某某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  张 莹 人民陪审员  裴晶晶 人民陪审员  蒋 衍 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  杨 璐