河北省宁晋县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0528民初3260号原告：齐兰彩，女，1963年10月4日出生，汉族，个体，初中文化，宁晋县人，现住宁晋县。原告：李文通，男，1963年5月24日出生，汉族，个体，初中文化，宁晋县人，现住宁晋县。二原告委托诉讼代理人：胡立华，河北曹绍静律师事务所律师。被告：刘爱梅，女，1986年5月1日出生，汉族，农民，初中文化，现住宁晋县委托诉讼代理人：杨东强，河北众平律师事务所律师。被告：李宁，男，1982年10月2日出生，汉族，农民，宁晋县人，现住宁晋县。原告齐兰彩、李文通与被告刘爱梅、李宁不当得利纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐兰彩、李文通及委托诉讼代理人、被告刘爱梅及其委托诉讼代理人、李宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐兰彩、李文通向本院提出诉讼请求：1、责令被告刘爱梅、李宁返还购房首付款56445元，银行按揭房贷款、利息款13728.1元；2、责令被告刘爱梅立即偿还二原告交付银行按揭房贷款、利息款150521.4元；3、责令被告刘爱梅立即偿还二原告房屋装修款、契税、维修基金、电信接头费、燃气接头费130000元并承担诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告李宁系二原告次子，被告刘爱梅系李宁前妻。2009年6月10日，二原告欲以按揭方式购买“宁晋县天山水榭花都小区”楼房以安度晚年，后经张丙军联系确定购买该小区15号楼2单元104室，但因二原告的年龄问题无法办理银行贷款，便以次子李宁的名义交付了首付款56445元，河北天山房地产开发有限公司为二原告出具了付款人为李宁的收款收据，但在随后办理银行按揭贷款手续时，又因李宁有银行逾期还款不良记录而无法办理，最终使用了被告刘爱梅的名义，河北天上房地产开发有限公司将收款收据、销售变更申请表、商品房买卖合同变更到了被告刘爱梅名下，该单元楼交付后，二原告即与2009年10月出资进行装修并在此一直居住，期间陆续将所有银行房贷、利息款全部付清。2015年5月，二原告接到宁晋县人民法院裁定书，才得知在二原告不知情及被告李宁在隆尧监狱服刑的情况下，被告刘爱梅向宁晋县人民法院提起与李宁离婚后财产纠纷诉讼，虽然李宁在审理中陈述该房产是由二原告出资购买的，但因李宁在监狱服刑举证能力受限和无法及时与外界沟通的原因，最终宁晋县人民法院以（2012）宁民初字第2054号民事判决、邢台市中级人民法院以（2013）邢民四终字第539号民事判决以李宁提供证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果为由，判决该单元楼归被告刘爱梅所有。2015年5月12日，被告刘爱梅向宁晋县人民法院起诉二原告“返还原物”，该案经审理，以（2015）宁民初字第1387号民事判决、（2015）邢民四终字第798号民事判决结案。（2015）邢民四终字第798号民事判决书在“本院认为”中确定了在二原告将房屋返还被告刘爱梅的同时，被告刘爱梅应偿还给二原告交付的房款。现被告刘爱梅已向宁晋县法院申请执行，要求二原告返还房屋，却拒不偿还二原告交付的房贷款、利息及二原告为该房屋出资装修款、契税、维修基金、电信接头费、燃气接头费等款项。刘爱梅辩称，1、二原告在诉争房屋中，确有偿还银行按揭贷款的行为，偿还总数应以银行出具票据为准；2、二原告所说其在诉争房屋中支付有装修款、首付款、契税、维修基金、电信接头费、燃气接头费等没有事实依据，被告刘爱梅不认可，不应返还。李宁辩称，没有要说的。本院经审理认定事实如下：2009年6月份原告齐兰彩、李文通为安度晚年，计划从河北天山房地产开发集团有限公司在宁晋县××三环开发的宁晋县水榭花都楼盘购买单元楼一处。经王献华介绍由天山房地产开发集团有限公司的职工张丙军带领原告齐兰彩选定户型为15号楼2单元104A、B室后，因原告不能一次性付清购房款，需按揭贷款，张丙军就责成该公司房屋售楼部工作人员康圆圆给其讲解购房的有关事项和房贷规定。2009年6月10日，原告齐兰彩在交付首期房款时，因二原告年事已高，不能办理住房按揭贷款30年，原告齐兰彩即给二儿子被告李宁打电话，叫他到宁晋县天山水榭花都售楼部，原告齐兰彩即以他二儿子李宁的姓名向房地产开发公司交付了二原告欲购买的宁晋县天山水榭花都15号楼2单元104A户型的首期房款30861元、B户型25584元的首期购房款，合计56445元。2009年6月17日二原告与被告李宁在办理按揭贷款时，由于被告李宁名下有逾期还款记录8次，办不了贷款，随即向房地产开发公司申请将购房人李宁的姓名变更成为当时系被告李宁妻子刘爱梅的姓名，2009年6月19日河北天山房地产开发集团有限公司批准申请后，2009年6月20日河北天山房地产开发有限公司将给李宁出具的两张购买宁晋县天山水榭花都15号楼2单元104A、B室的首期收款收据由被告李宁改成了被告刘爱梅，并给二原告出具了变更成刘爱梅名字的收款收据。2009年6月20日二原告以被告刘爱梅的姓名申请从中国银行办理按揭购房贷款,2009年6月30日得到中国银行的批准，2009年7月2日被告刘爱梅与中国银行股份有限公司签订了编号为2009年7251字3223号一手购房贷款合同，办理按揭购房贷款120000元，同时签订了2009年7251字3224号个人一手购房贷款合同办理按揭贷款38000元，合计贷款158000元。从2009年7月2日贷款起到2015年3月25日还清该笔贷款本息之日止，原、被告共偿还中国银行贷款本金158000元，利息39144.46元，本息合计197144.46元，其中二原告偿还贷款本息156780.19元，被告刘爱梅偿还贷款本息40364.27元。2016年5月5日被告刘爱梅在办理诉争房屋产权证时，向住建局建维修基金4288.9元、契税2144.45元、所有权登记证费160元，合计6593.35元。故原、被告诉争的房屋双方共投资总额为258038.36元，二原告为诉争房屋投资213225.19元（56445元+156780.19元），占投资比例82.63%；被告刘爱梅为诉争房屋投资46957.62元，占投资比例17.37%。原、被告诉争的房屋竣工后，二原告对诉争的房屋找装修队付费进行了装修并居住至今。根据原告齐兰彩、李文通申请，宁晋县法院委托河北泽丰房地产评估有限公司对原被告诉争的座落在宁晋县水榭花都15号楼2单元104A、B室及添附物进行了评估，评估结果是：估价对象建筑面积为109.51平方米，总评估计值为466200元。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的中国银行客户回单、被告提交的税收完税证明、河北省非税收入一般缴费书、法院依法调取的（2015）宁执异字第1号执行异议听证笔录、（2016）冀0528民初1226号开庭审理笔录、天山房地产开发集团有限公司出具的收款收据（记账凭证）、天山房地产宁晋公司销售变更表、（2015）邢民四终字第798号民事判决书、河北省住宅专项维修资金专用收据等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，人民法院判决不动产归产权登记方后，双方共同偿还贷款支付的款项及对应财产增值部分，由登记一方向另一方进行补偿。本案二原告在2009年9月份购买诉争房屋时，由于年岁偏高，不能办理购房按揭贷款并以被告李宁的姓名交付首期购房款后，因被告李宁有逾期贷款，经被告李宁申请，天山房地产开发集团有限公司审查批准后，将原、被告诉争房屋2009年6月10日收款收据李宁的姓名变成了被告刘爱梅姓名。原、被告诉争房屋的产权证虽已登记在了被告刘爱梅名下，所有权归刘爱梅所有，但被告刘爱梅应将购房款本息合计213225.19元给付原告。现原、被告诉争房屋已增值为466200元，应按着各自对诉争房屋的出资比例拥有相应的增值份额，原告投资213225.19元占比例82.63％，按评估价格二原告应有房屋现值385221.06元，被告投资44813.17元占比例17.37％，按评估价格被告应有房屋房屋现值80978.94元，故刘爱梅应给付二原告385221.06元。鉴于二原告的诉求为350694.5元，对剩余部分34526.56元，二原告可另行主张权利。关于原告主张被告刘爱梅给付购房首付56445元一项，因本案原被告诉争的房屋是二原告定购，首期购房款系二原告交纳，故对此主张本院予以支持；关于原告主张让被告刘爱梅立即偿还已垫付银行按揭贷款150521.4元及利息13728.12元，合计164249.52元一项，因被告刘爱梅只承认二原告偿还按揭贷款本息合计156780.19元，故应以156780.19元定案；关于原告主张的被告刘爱梅给付装修费、契税、维修基金、电信接头费、燃气接头费等共计130000元一项，因诉争房屋一直由原告居住，河北泽丰房地产评估有限公司的评估价格已包括了原告主张的以上项目，一物不能重复计算，对原告此主张本院不予支持。关于被告刘爱梅主张的自己投资10000元装修材料费，因无证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、被告刘爱梅给付原告齐兰彩、李文通争议房屋（宁晋县天山水榭花都15号楼2单元104A、B室）购房款213225.19元、诉争房屋增值折款137469.31元。判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3280元，由原告齐兰彩、李文通负担2410.26元，被告刘爱梅569.74元；保全费2301元由，原告齐兰彩、李文通负担1901.32元，被告刘爱梅负担399.68元；鉴定费5100元，由原告齐兰彩、李文通负担4214.13元，被告刘爱梅负担885.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  王志华审 判 员  牛英涛人民陪审员  刘 迎二〇一七年十一月三十日书 记 员  张保昕