江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0830民初5896号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。住所地盱眙县盱城镇合欢大道*号。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。被告:尹修金，男，1972年6月11日出生，汉族，住盱眙县。被告：程安琴，女，1971年11月7日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司诉被告尹修金、程安琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理,依法适用简易程序进行审理，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄德俊、被告尹修金到庭参加诉讼，被告程安琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：要求被告尹修金、程安琴归还借款本金15万元及利息，对被告尹修金、程安琴提供的抵押物享有优先受偿权，被告尹修金、程安琴承担诉讼费用。事实和理由：2013年10月24日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告尹修金、程安琴签订房地产贷款抵押合同、最高额个人担保借款合同，约定被告尹修金、程安琴用其所房屋（房屋所有权证号为盱房权证49盱城字第00456-××号）作为抵押担保，为被告尹修金、程安琴自2013年10月24日起到2016年10月15日止向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司发生的贷款本金150000元及利息、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用等提供抵押担保。双方当事人办理了抵押权登记。2014年10月22日被告尹修金、程安琴从原告处借款150000元，到期日为2015年10月14日，约定年利率11.16%，还款方式为每季度末月20日结息，到期日还本付。逾期还款则对借款人逾期的本金从逾期之日起按合同约定的利率基础上上浮30%计收罚息。借款发生后，两被告未足额给付利息，到期未偿还本金。被告尹修金辩称，借期内我偿还了利息，借款到期后，我于2015年10月22日还了本金15万元，三天后又再贷款15万元。2017年9月份付利息11817.27元。被告程安琴未答辩。本院经审理查明认定的事实如下：2013年10月24日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告尹修金、程安琴签订《房地产抵押合同》，约定被告尹修金、程安琴用其所有的位于盱眙县××队南侧的房屋（房屋所有权证号为盱房权证49盱城字第00456-××号）作为抵押担保，抵押期限自2013年10月24日起到2016年10月15日止，抵押担保的范围为被告尹修金、程安琴再原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司发生的贷款本金15万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等提供抵押担保。双方当事人办理了抵押权登记，他项权证号为盱房他证盱城字第××号。同日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告尹修金、程安琴签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定担保方式为抵押，担保人尹修金、程安琴自愿为借款人自2013年10月24日起至2016年10月15日止在原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司处办理的最高本金余额不超过人民币15万元的借款提供担保，年利率11.16%，还款方式为按季结息，每季度末月20日为结息日，如借款本金的最后一次偿还不在结息日，则未付利息应随本清；逾期归还本金的，贷款人对逾期借款有从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2014年10月22日，被告尹修金、程安琴从原告处借款15万元，到期日为2015年10月14日。借期内两被告虽支付部分利息，但未按期足额支付利息，只支付利息11277.01元；借款到期时两被告未偿付借款本金及剩余利息。2017年9月29日，被告尹修金、程安琴支付利息11817.27元。截止2017年10月12日，被告尹修金、程安琴尚欠原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金15万元、利息、罚息、复利45524.98元。以上事实有原告诉讼代理人黄德俊、被告尹修金的陈述，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司提供的被告尹修金、程安琴身份证、结婚证复印件各一份、《房地产抵押合同》、抵押登记证书、房屋所有权证、《最高额个人担保借款合同》、借款借据复印件各一份等证据，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案被告尹修金、程安琴与原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司签订的《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司已按合同约定于2014年10月22日出借款本金15万元给被告尹修金、程安琴，被告尹修金、程安琴应共同承担清偿借款本息的责任。借期内被告尹修金、程安琴未完全按合同约定按季度足额结付借款利息，借款到期后未清偿本金及剩余利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告尹修金辩称其于2015年10月22日偿还本金15万元，三日后又重新贷款15万元，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告尹修金的该项辩解不认可，被告尹修金在本院提出的举证期限内亦未提供证据证明，所以被告尹修金的该项辩解本院不予采信。现原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求被告尹修金、程安琴归还借款本金15万元及剩余利息，本院予以支持。被告尹修金、程安琴以其所有的房屋所有权证号为盱房权证49盱城字第00456-××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求对被告尹修金、程安琴用于抵押的房屋享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹修金、程安琴于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息（截止2017年10月12日利息、罚息、复利按约定的利率计算尚欠45524.98元；自2017年10月13日起至实还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定的年利率11.16%基础之上上浮30%计算）。二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告尹修金、程安琴所有的用于抵押的房屋（所有权证号为盱房权证49盱城字第00456-××号）在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4211元，减半收取2105.50元，由被告尹修金、程安琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费。审判员 徐 静二〇一七年十一月三十日书记员 祖恩燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。