四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉0303民初1393号 原告：**，男，1970年9月1日出生，汉族，现住四平市铁东区。 委托代理人：刘微，吉林辅民律师事务所律师。 被告：连有民，男，1965年8月9日出生，汉族，现住吉林省四平市铁西区。 被告：连有权，男，1962年10月1日出生，汉族，现住四平市铁西区。 原告**与被告连有权、连有民返还原物纠纷一案，本院于2016年4月26日作出（2016）吉0303民初223号民事判决。被告连有民上诉后，四平市中级人民法院于2017年6月28日作出（2016）吉03民终723号民事裁定书，裁定撤销原判，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告**、被告连有民到庭参加诉讼，被告连有权经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 **诉称：2010年12月原告通过买卖形式取得了位于四平市铁东区四马路街五委1层111.73平方米房屋一处，并于2015年3月办理了该房屋的所有权证。原告购买该房屋后，二被告无任何正当理由非法占用原告的房屋，对此原告与被告进行多次交涉，要求二被告腾出所有的房屋，但二被告始终不停止对原告合法权益的侵害，继续非法占用原告合法所有的房屋，并对该房屋非法进行租赁收益。原告为了保护自己的合法权益不再进行受到侵害，故诉讼至法院，请求：1、判令二被告立即停止侵害，返还原告位于四平市铁东区四马路街五委1层111.73平方米房屋。2、判令二被告赔偿非法占用原告房屋期间的损失费307500元（自2011年1月1日至2016年2月15日止，每年按6万元计算，并要求顺延至实际履行之日）。3、承担本案诉讼费用。 连有民辩称：1.本案诉争房屋是被告连有民的，连有民是合法占有使用该房屋，在本诉以前，原告从未向被告主张权利；2.四平市中级人民法院的判决确认了该房屋未归原告所有；3.原告办理的房产证是在人民法院查封期间办理的，违反法律规定，应为无效房产证；4.被告使用该房屋至今花费10万元装修，并已经出租给第三人使用。 被告连有权没有答辩意见。 经本院审理查明：本案诉争房屋位于四平市铁东区四马路街五委建筑面积111.73平方米（四平市房权证四字第XXXX号），2015年3月19日**取得本案诉争房屋的产权证。现本案诉争房屋由被告连有民、连有权使用，并转租给他人。现原告**将被告连有民、连有权诉至法院，请求法院判令二被告停止侵害，返还本案诉争房屋，并赔偿损失。 另查明，2008年7月17日张伟与建行四平签订了140万元的借款合同，期限为2008年7月17日至2018年7月17日，李淑芹以自有的两处房屋为张伟的贷款提供抵押担保，办理了抵押登记。2010年3月21日连有民与张伟签订了《房屋及贷款转让协议书》，经李淑芹公证授权给张伟，将李淑芹抵押担保的两处房屋以152万元的价格出售给连有民，房款用于偿还张伟在建行以两处房屋抵押的贷款。2010年12月30日原告**与李淑芹及其委托代理人张伟签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定：李淑芹自愿将自有的坐落于四平市铁东区四马路街五委、建筑面积111.73平方米（产权证号126682）、建筑面积479.29平方米（产权证号126637）两处商业用房，以人民币168万元的价格出售给**。2011年1月12日连有民向本院提起诉讼，请求法院确认其与张伟于2010年3月21日签订的《房屋及贷款转让协议书》有效，本院于2011年11月7日作出（2011）东民一初字第25号民事判决书，判决：“驳回原告连有民诉讼请求”。连有民不服上诉后，四平市中级人民法院于2012年7月25日作出（2012）四民一终字第220号民事裁定书，裁定“一、撤销四平市铁东区人民法院（2011）东民一初字第25号民事判决书；二、发回四平市铁东区人民法院重审。”本院依法另行组成合议庭进行了审理，于2013年3月1日作出（2012）东民一重字第18号民事判决书，判决：“一、驳回原告连友民的诉讼请求。二、第三人**与被告张伟、李淑芹签订的房屋买卖协议有效，二被告于本判决发生法律效力后三十日内为第三人**就本案诉讼争议两户房屋办理过户手续。三、驳回第三人**其他诉讼请求。”连友民不服此判决，上诉至四平市中级法院。四平市中级法院于2014年1月2日作出（2013）四民终字第105号民事裁定书，裁定：“一、撤销四平市铁东区人民法院（2012）东民一重字第18号民事判决书，即驳回原告连有民的诉讼请求；第三人**与被告张伟、李淑芹签订的房屋买卖协议有效，二被告于本判决发生法律效力后30日内为**办理过户。二、驳回上诉人连有民的起诉。三、驳回被上诉人**的起诉。” 2014年**以张伟、李卫（张伟妻子）、李淑芹为被告起诉至法院，请求法院判令：1、原、被告签订的房屋买卖协议有效；2、被告按约定办理建筑面积111.73平方米房屋过户手续；3、被告赔偿原告损失费205553.76元；4、被告支付原告律师代理费3万元；5、三被告承担连带责任；6、被告承担诉讼费用。2014年12月22日本院作出（2014）东城民初字第89号民事判决书，判决：“一、原告**与被告李淑芹、张伟签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、被告李淑芹、张伟与本判决生效后3日内协助原告**办理产权过户手续，将位于四平市铁东区四马路街五委、建筑面积111.73平方米（产权证号126682）一处商业用房，过户到原告**名下。三、被告张伟于本判决生效后3日内一次性赔偿原告**银行利息50422.94元。四、被告张伟于本判决生效后3日内一次性给付原告**税费257769.60元。五、驳回原告**的其它诉讼请求。六、被告李卫对上述赔偿承担连带赔偿责任”。张伟、李卫不服判决，上诉至四平市中级人民法院，2015年5月5日四平市中级人民法院作出（2015）四民终字第45号裁定书，裁定：“准许张伟、李卫撤回上诉，双方均按一审判决执行”。连有民于2016年9月9日起诉被告**、张伟、李卫、李淑芹第三人撤销之诉，请求本院撤销（2014）东城民初字第89号民事判决书。本院于2016年12月12日作出（2016）吉0303民撤2号，驳回连有民的诉讼请求。被告连有民不服上诉后，四平市中级人民法院于2017年6月2日作出（2017）吉03民终502号民事裁定书，裁定“一、撤销四平市铁东区人民法院（2016）吉0303民撤2号民事判决书；二、驳回连有民的起诉。”**于2016年2月16日起诉连有民、连有权，诉讼请求为：二被告立即返还房屋；二被告赔偿原告损失307500元。本院于2016年4月26日作出（2016）吉0303民初223号民事判决书，判决：1、被告连有民、连有权返还房屋并给付占用房屋期间的损失费，从2011年1月1日起，每年按5万元计算至房屋返还之日。被告连有民不服上诉后，四平市中级人民法院于2017年6月28日作出（2016）吉03民终723号民事裁定书，以**主张损失的期间及数额是否有法律及事实依据为由，裁定发回重审。 认定上述事实的证据有：四平市房权证四字第XXXX号房权证、本院（2014）东城民初字第89号民事判决书、四平市中级法院（2015）四民终字第45号民事裁定书、房屋及贷款转让协议书、2010年9月28日连有民与孙全喜签订的《房屋租赁合同》、本院（2011）东民一保字2号保全裁定书、（2011）东民一初字第25号民事判决、（2012）东民一重字18号民事判决、（2012）四民一终字第220号民事裁定、（2013）四民终字第105号民事裁定等证据予以证明。 本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？ 本院认为：一、本院发生法律效力的（2014）东城民初字第89号民事判决书中已经确认**取得本案诉争房屋合法有效，且已经取得房屋所有权证。因此，被告连有民辩称自己是本案诉争房屋所有权人证据不足。现被告连有民、连有权占有并使用本案诉争房屋，被告连有民、连有权理应从本案诉争房屋内迁出，并对其占有、使用本案诉争房屋期间给原告**造成的损失负赔偿责任。被告连有民辩称**持有房产证无效，没有法律依据本院不予采纳。 对于损失数额的确定，原告**要求被告连有民、连有权按照每年6万元计算，但并未提供相应证据证明其实际损失，被告连有民提供其《房屋租赁合同》，证明本案诉争房屋的房租为5万元/年,对于原告**的损失参考实际出租费用计算较为合理。本院已经生效的（2014）东城民初字第89号民事判决书中已经确认原告**与李淑芹、李伟于2010年12月30日签订的《房屋买卖协议》合法有效，因此原告**取得本案诉争房屋的所有权的时间应为2010年12月30日，故被告连有民、连有权应从2010年12月30日给付原告**损失按照5万元/年计算至实际履行之日止。对于被告连有民辩称，其在本案诉争房屋内装修，产生装修费10万元，因其并未提供相应证据予以证明，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》二百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告连有民、连有权于本判决生效后立即返还给原告**名下的位于四平市铁东区四马路街五委建筑面积111.73平方米（四平市房权证四字第XXXX号）房屋。 二、被告连有民、连有权于本判决生效后立即给付原告**占用房屋期间的损失费，从2011年1月1日起每年按5万元计算至房屋返还之日。 如果被告连有民、连有权未能按判决书履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5910元，由被告连有民、连有权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  于春颖 代理审判员  周明博 人民陪审员  徐桂芳 二〇一七年十一月二十二日 书 记 员  于志强