广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2787号 原告：黎武生，男，汉族，1991年10月19日出生，住北海市海城区。 委托代理人：黄志宇，广西仁学律师事务所律师。 被告：黄崎，男，汉族，1988年12月27日出生，住北海市。 委托代理人：黄文德，男，汉族，1962年7月26日出生，住北海市海城区，系黄崎的父亲。 被告：广西长源生态工程股份有限公司，住北海市北海大道西16号海富大厦26层BC座。 法定代表人：黄文德，董事长。 原告黎武生诉被告黄崎、广西长源生态工程股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭审理了本案，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人黄志宇、被告黄崎的委托代理人黄文德以及被告广西长源生态工程股份有限公司的法定代表人黄文德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎武生诉称：被告黄崎、广西长源生态工程股份有限公司与原告黎武生于2014年4月18日签订《抵押借款合同》，约定被告黄崎向原告黎武生借款200万元，借款期限为五个月，自2014年4月18日至2014年9月17日止，利率为月息2.5%，被告黄崎以其所有的位于北海市四川南路明珠花园D4号房地产作为抵押，被告广西长源生态工程股份有限公司对上述借款的归还负连带责任。合同签订后，原告黎武生依约将借款200万元支付被告黄崎，同时双方到北海市房地产交易中心办理了上述房地产的抵押登记手续。合同期满后，被告黄崎未依约归还本金及余下的利息，原告黎武生多次向两被告追索无果，为此诉至法院请求：1、判令被告黄崎偿还原告借款本金200万元和利息140万元（按每月2%从2014年9月18日暂计至2017年8月17日，以后依法另计）。共340万元；2、判令原告对抵押物【位于北海市四川南路明珠花园D4号、房屋所有权证号：北房权证（2012）字第042212号、国有土地使用权证号：北国用（2012）第B38464号的房地产】折价或拍卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告广西长源生态工程股份有限公司对被告黄崎的上述债务承担连带责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告黄崎、广西长源生态工程股份有限公司辩称：借款属实，但2014年的利息有还过，同意原告对抵押的涉案房屋享有优先权，被告广西长源生态工程股份有限公司也同意承担连带偿还责任。 经审理查明：2014年4月18日，原告黎武生（出借人）与被告黄崎（借款人）、广西长源生态工程股份有限公司（担保人）签订《抵押借款合同》一份，约定被告黄崎向原告黎武生借款200万元用于流动资金周转，借款期限为五个月，自2014年4月18日至2014年9月17日止，利率为月息2.5%，被告黄崎以其所有的位于北海市四川南路明珠花园D4号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2012）字第042212号、国有土地使用权证号：北国用（2012）第B38464号】作为抵押物；如被告黄崎未按约定偿还本金的，每逾期一天按借款总金额的1%支付违约金给原告；被告广西长源生态工程股份有限公司对上述借款的归还负连带责任。2014年4月21日，原告黎武生其母亲叶华妃的账户：60×××11向被告黄崎账户：62×××19转入1725000元，原告黎武生还以现金方式向被告黄崎借款275000元，借款合计2000000元。被告黄崎亦分别出具了两张《收据》，确认分别收到原告黎武生的借款1725000元、275000元。2014年4月25日，原告黎武生与被告黄崎就上述抵押物到北海市房地产交易中心办理了抵押权登记。被告黄崎已按月利率2.5%向原告黎武生偿还了2014年4月18日至2014年9月17日期间利息，但至今未偿还本金及支付逾期利息。原告黎武生为此诉至本院提出上述请求。 上述事实有《借款抵押合同》、《抵押权登记证明书》、房产证、《借据》、汇款凭证、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2014年4月18日签订的《借款抵押合同》各方在自愿、平等的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此各方须按合同的约定全面履行义务。原告已按约定将200万元借款支付给被告黄崎，被告黄崎应按合同约定还本付息，现借款期限已届满，被告黄崎至今未偿还借款本金200万元及支付逾期利息，已构成违约，原告黎武生请求被告黄崎偿还借款本金200万元，合理有据，本院予以支持；对于逾期利息，原、被告在合同约定每逾期一天按借款总金额的1%支付违约金，现原告请求200万元为本金，按月率2%从2014年9月18日起算至还清借款之日止，符合法律规定，本院予以支持。因原告黎武生与被告黄崎已就抵押物到北海市房地产交易中心办理了抵押权登记，根据《担保法》第三十三条规定，原告黎武生对被告黄崎所有的位于北海市四川南路明珠花园D4号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2012）字第042212号、国有土地使用权证号：北国用（2012）第B38464号】的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。原、被告在《借款抵押合同》中已明确约定被告广西长源生态工程股份有限公司对被告黄崎的债务承担连带保证责任，在被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告应当就抵押物折价或者拍卖、变卖优先受偿，仍有不足的，由被告广西长源生态工程股份有限公司对不足部分的承担连带偿还责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告黄崎向原告黎武生偿还借款本金200万元及支付利息（利息以200万元为基数，按每月2%从2014年9月18日起算至被告黄崎还清借款之日止）； 二、原告黎武生对被告黄崎所有的位于北海市四川南路明珠花园D4号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2012）字第042212号、国有土地使用权证号：北国用（2012）第B38464号】的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权； 三、原告黎武生就上述抵押物折价或者拍卖、变卖受偿后仍有不足的，被告广西长源生态工程股份有限公司对不足部分承担连带偿还责任，保证人承担责任后，对债务人享有追偿权。 案件受理费34000元，减半收取17000元，由被告黄崎、广西长源生态工程股份有限公司负担。（该款原告黎武生已向本院预交，由被告黄崎、广西长源生态工程股份有限公司在偿还上述款项时一并返还给原告黎武生） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费34000元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年十一月九日 书记员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。