广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初1849号原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。主要负责人：刘同朋。委托诉讼代理人：卢文雄，男，系该分行职员。委托诉讼代理人：罗景传，男，系该分行职员。被告：王学珍，女，1972年10月出生，土家族，住贵州省德江县。被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：蔡云伟。委托诉讼代理人：罗佳友，男，系该公司外勤。原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）与被告王学珍、中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行中山分行委托诉讼代理人卢文雄到庭参加诉讼，被告鸿远公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王学珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告王学珍清偿其所欠原告的借款本金112204.68元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，截至2016年12月28日，积欠利息0元），上述本息合计112204.68元；2.被告王学珍对上述债务承担抵押保证责任，确认原告对中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房的抵押物[中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第DY200943400号]处理所得价款享有优先受偿权；3.被告鸿远公司对上述债务的清偿承担连带责任。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告王学珍清偿其所欠原告的借款本金106056.36元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止）。事实和理由：2009年12月3日，被告王学珍、鸿远公司与原告辖下机构中国工商银行古镇有限公司中山古镇支行（以下简称工行中山古镇支行）签订编号为房字中山分行古镇支行2009年1060号的《个人购房借款/担保合同》，约定王学珍向工行中山古镇支行借款18.3万元，借款用途为购买中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房的住宅，年利率4.158%，借款期限由2009年12月3日至2024年12月3日，被告王学珍选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。工行中山古镇支行于2009年12月3日如约发放了贷款。《个人购房借款/担保合同》约定以被告王学珍名下的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保，工行中山古镇支行依法办理了抵押登记备案手续，中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第DY200943400号。《个人购房借款/担保合同》还约定被告鸿远公司对上述债务的清偿承担连带保证责任。贷款发放后，被告王学珍累计6期以上没有按照合同约定还本付息，被告鸿远公司也未承担保证担保责任。2016年12月15日，工行中山古镇支行按被告王学珍提供的联系地址向其快递送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣布该笔贷款全部提前至2016年12月21日到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年12月28日，被告王学珍尚欠工行中山古镇支行贷款本金112204.08元，利息0元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日），并将上述事项告知被告鸿远公司，但两被告仍未履行合同义务。工行中山古镇支行已出具《声明书》，同意原告对上述借款及担保合同纠纷提起诉讼，并行使和履行原告及债权人的相关权利义务。原告工行中山分行就其诉请提供如下证据：1.中国工商银行个人住房贷款借据；2.房字中山分行古镇支行2009年1060号的《个人购房借款/担保合同》；3.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书、快递单；4.中山市商品房抵押登记备案证明：易房抵字第DY200943400号；5.对账单。被告王学珍、鸿远公司未作答辩。经审理查明：2009年12月3日，王学珍作为借款人，鸿远公司作为保证人，与贷款人工行中山古镇支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定王学珍向工行中山古镇支行借款18.3万元用于购买中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮30%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整。上述借款直接划入鸿远公司在中国工商银行的账户。王学珍按等额本息还款法，每月3日偿还借款本息。鸿远公司自贷款发放之日至办妥以工行中山古镇支行为抵押权人的正式抵押登记手续之日止提供阶段性保证担保，承担连带保证责任。保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。王学珍以中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房抵押担保本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未按约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上加收40%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；王学珍连续三个月或累计六次未按期足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。2009年12月3日，工行中山古镇支行向王学珍发放了18.3万元的贷款，执行利率为4.158%。2009年11月25日，王学珍办理了涉案房产的商品房销售登记备案手续。2009年12月10日，就涉案抵押房产办理了抵押登记备案手续，编号为：易房抵字第DY200943400号。王学珍从2016年9月3日起至今已累计6期以上未按合同约定还本付息。截至2017年11月3日，王学珍尚欠工行中山古镇支行贷款本金106056.36元，利息（含罚息、复利）1531.73元。本院认为，工行中山分行有权代其辖下的工行中山古镇支行提起诉讼，主张相应的合同权利。王学珍自2016年9月3日起未按《个人购房借款/担保合同》的约定按时足额支付每月贷款本息，工行中山分行根据合同约定要求王学珍提前清偿贷款本息，并主张对王学珍提供的涉案抵押物处理所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。鸿远公司为王学珍涉案债务提供的是阶段性保证，涉案房产至今未办理正式抵押登记手续，鸿远公司应按合同约定对王学珍上述债务承担连带保证责任。被告鸿远公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王学珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依法对本案进行审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王学珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行偿还贷款本金106056.36元并支付利息（含贷款利息、罚息和复利，暂计至2017年11月3日为1531.73元，从2017年11月3日至清偿之日的罚息和复利在合同约定的贷款利率基础上加收40%计收）；二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告王学珍名下的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑6幢1105房的折价或拍卖、变卖价款在上述判项的债权范围内享有优先受偿权；三、被告中山市鸿远房地产开发有限公司对被告王学珍的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2544元，由被告王学珍、中山市鸿远房地产开发有限公司负担，被告于支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  姚红波审判员  黎 妙审判员  何文璋二〇一七年十一月二十一日书记员  黄锦祺黄小妮