贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民初67号 原告：纳雍县农村信用合作联社，住所地：纳雍县雍熙镇沿河街。统一社会信用代码：91520525215592285A 法定代表人：周文职务：理事长 委托诉讼代理人：杨晶晶，女，蒙古族，该联社员工。 被告：张玉莎，女，汉族，1976年11月15日出生，经商，户籍地址：贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵才华，贵州惠言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄虹，贵州惠言律师事务所实习律师。 被告：贵州国盛隆房地产开发有限公司，住所地：黔西县城关镇迎宾路国盛铭城**。组织机构代码：75538404-9。 法定代表人：徐学国，该公司董事长 被告：罗梅林，女，布衣族，1969年11月1日出生，户籍地址：云南省昆明市官渡区， 委托诉讼代理人（特别授权）：赵才华，贵州惠言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄虹，贵州惠言律师事务所实习律师。 被告：艾华，男，汉族，1962年8月11日出生，户籍地址：云南省昆明市官渡区， 委托诉讼代理人（特别授权）：赵才华，贵州惠言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄虹，贵州惠言律师事务所实习律师。 原告纳雍县农村信用合作联社（简称纳雍农村联社）诉被告张玉莎、贵州国盛隆房地产开发有限公司（简称贵州国盛隆公司）、艾华、罗梅林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，因被告贵州国盛隆公司下落不明，本院依法向其公告送达诉讼文书，审限依法扣除60日。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纳雍农村联社委托诉讼代理人杨晶晶，被告张玉莎、罗梅林、艾华的委托诉讼代理人赵才华、黄虹到庭参加诉讼。被告贵州国盛隆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。 原告纳雍农村联社向本院提出诉讼请求：1、判令张玉莎偿还原告借款本金12,999,998.94元，2016年3月22日至2017年4月14日的各项利息2,212,810.88元（其中：利息1,423,906.51元、罚息即逾期利息686,107.49元、复息102,796.88元，及按借款合同约定计算2017年4月15日起至贷款本金清偿完毕之日止的罚息和复息；2、判令折价或者拍卖、变卖贵州国盛隆公司位于纳雍县雍熙镇环城路“纳雍·时代广场”负一层-1-7号至-1-9号建筑面积2768.6㎡在建工程与1层1-1号至1-6号建筑面积493.24㎡在建工程后所得价款，原告纳雍县农村信用合作联社享有优先受偿权；3、判令罗梅林、艾华对上述第1项债务承担连带偿还责任；4、由被告方承担本案的诉讼费。事实及理由：张玉莎以承接工程资金不足为由，2014年12月11日向原告申请借款1500万元。双方于2015年1月12日签定了纳农信（2015）农借字个贷第01015号《个人借款合同》，该合同约定：我社向张玉莎提供借款人民币1500万元，用于支付材料款、电气设备款、工人工资；借款期限12个月，自2015年1月12日至2016年1月11日；月利率为固定利率9.462‰，按月结息，每月20日为还款日，到期还本；罚息、复息的计算方式为：甲方（借款人）在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%【第四条第二款第（二）项】；甲方不能按期付息，则自次日起计收复息【第四条第四款】；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分期还款计划期限归还借款的行为【第十条第二款第（四）、（五）项】。 贵州国盛隆公司提供纳雍县雍熙镇环城路“纳雍·时代广场”负一层-1-7号至-1-9号建筑面积2768.6㎡在建工程与1层1-1号至1-6号建筑面积493.24㎡在建工程为贷款作抵押担保，并办理了抵押备案登记。罗梅林、艾华分别与原告签定了保证合同，为贷款本息提供连带责任保证担保。原告依约于2015年1月13日向张玉莎发放了贷款1500万元，并根据其提款申请，把贷款资金转入其交易对手账户，放款义务依约履行完毕。该笔贷款到期前张玉莎由于未按期及时获得装修工程款，2016年1月4日向原告申请1300万元本金展期12个月，于2016年1月12日先行偿还我社200万元贷款本金。双方于双方于2016年1月11日签定《借款展期协议书》，约定：展期金额为人民币1300万元，展期到期日为2017年1月11日，展期期间利率为月利率11.35‰，展期期间分期还款，计划为：2016年3月20日前还100万元、2016年6月20日前还200万元、2016年9月20日前还200万元、2017年1月11日前还800万元，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，原抵押及保证担保不变。贷款展期后张玉莎未按分期还款计划偿还贷款本金，并从2016年3月22日开始不结利息，展期期限到期后，亦不依约履行还款义务，截至2017年4月14日，拖欠我社贷款本金12,999,998.94元，利息1,423,906.51元、罚息（逾期利息）686,107.49元、复息102,796.88元。 被告张玉莎、罗梅林、艾华的委托代理人当庭辩称：原告纳雍农村联社起诉后，被告张玉莎于2017年10月26日归还借款本金28364.52元，因此原告起诉的借款金额应作相应扣减。除此之外，对原告的起诉无异议。 原告纳雍农村联社当庭对被告主张被告张玉莎于2017年10月26日归还借款本金28364.52元的事实无异议。 原告纳雍农村联社对起诉的事实，提供了以下证据予以证明： 第一组借款申请书、张玉莎身份证明、婚姻证明、纳农信（2015）农借字个贷第01015号《个人借款合同》，借款借据，提款申请书，电汇凭证证明目的一：张玉莎因承接工程资金不足，2014年12月11日向我社申请1500万元贷款及其主体情况。证明目的二：我社与张玉莎在2015年1月12日签定《个人借款合同》，该合同约定：我社向张玉莎提供借款人民币1500万元，用于支付材料款、电气设备款、工人工资；借款期限12个月，自2015年1月12日至2016年1月11日；月利率为固定利率9.462‰，按月结息，每月20日为还款日，到期还本；罚息和复利的计收方式为：借款人未按合同约定的期限支付利息，贷款人对借款人未支付的利息按合同约定的利息和罚息计收复利；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。证明目的三：我社于2015年1月13日履行了放款义务，把1500万元的贷款资金转入张玉莎账户内，并根据其提款申请，把贷款资金转入其交易对手的账户中，放款义务履行完毕。 第二组贵州国盛隆房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书、公司章程、变更登记申请书、声明、股东决议、法定代表人及股东徐学国身份证明，贵州国盛隆房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人罗梅林身份证明，（纳雍）纳农信社（2015）年抵字01004号《抵押合同》，抵押平面图，地字第**《建设用地规划许可证》、建字第520000201316058号《建设工程规划许可证》、522426201303250101号《建筑工程施工许可证》、纳国用（2013）第0225号《国有土地使用权证》，纳房他证文昌办事处字第××号《他项权证》证明目的：贵州国盛隆房地产开发有限公司提供纳雍县雍熙镇环城路“纳雍·时代广场”负一层-1-7号至-1-9号建筑面积2768.6㎡在建工程与1层1-1号至1-6号建筑面积493.24㎡在建工程为贷款作抵押担保，抵押担保的数额为1500万元本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、我社垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用，该抵押权办理了抵押备案登记；我社对折价或拍卖、变卖抵押物后的价款享有优先受偿权。 第三组（纳雍）农信社（2015）年个保贷字01006号《保证合同》，罗梅林、艾华身份证明证明目的：罗梅林、艾华为贷款提供连带责任保证担保，应承担连带偿还责任。 第四组贷款收回凭证，贷款展期申请、借款展期协议书，展期保证担保承诺书证明目的一：贷款到期前张玉莎由于未按期及时获得装修工程款，于2016年1月4日向原告申请1300万元本金展期12个月，于2016年1月12日先行偿还我社200万元贷款本金；证明目的二：双方于2016年1月11日签定《借款展期协议书》，约定：展期金额为人民币1300万元，展期到期日为2017年1月11日，展期期间利率为月利率11.35‰，展期期间分期还款，计划为：2016年3月20日前还100万元、2016年6月20日前还200万元、2016年9月20日前还200万元、2017年1月11日前还800万元，原抵押及保证担保不变。 第五组贷款到期通知书、结息记录、欠息清单证明目的一：张玉莎贷款展期后未按分期还款计划偿还贷款本金，我社对其催收的情况；证明目的二：张玉莎从2016年3月22日起未向我社支付利息，展期期限到期后，亦不履行还款义务，截至2017年4月14日拖欠我社贷款本金人民币12,999,998.94元、利息1,423,906.51元、罚息（逾期利息）686,107.49元、复息102,796.88元。 第六组借款归还清单证明被告归还借款情况 对原告纳雍农村联社起诉的事实和所举证据，被告张玉莎、罗梅林、艾华无异议，并经本院审查，予以确认。本院另查明，原告纳雍农村联社提起诉讼后，被告张玉莎于2017年10月26日归还了原告借款本金28364.52元。 本院认为，原告纳雍农村联社分别与被告张玉莎签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》，与被告罗梅林、艾华签订的《保证合同》，与被告贵州国盛隆签订的《抵押合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后，被告张玉莎未按约定偿还借款本息，构成违约，应依法承担清偿借款本金及各项利息的责任。被告贵州国盛隆公司与原告签订《抵押合同》后，就抵押物依法办理了抵押备案登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对被告贵州国盛隆公司用于抵押的财产在被告张玉莎所负原告债务范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”之规定，被告罗梅林、艾华对被告张玉莎所负原告债务承担连带偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张玉莎于本判决生效之日起30日内偿还原告纳雍县农村信用合作联社贷款本金12,971,634.42元及利息、罚息、复息｛2016年3月22日至2017年4月14日的各项利息为：2,212,810.88元，其中：利息1,423,906.51元、罚息（逾期利息）686,107.49元、复息102,796.88元；2017年4月15日至2017年10月26日以贷款本金12,999,998.94元为基数，按双方签订的借款合同约定计付罚息、复息；从2017年10月27日起以贷款本金12,971,634.42元为基数，按双方签订的借款合同约定计付罚息和复息，罚息和复息计付至贷款本金清偿完毕之日止｝； 二、原告纳雍县农村信用合作联社对被告贵州国盛隆房地产开发有限公司用于抵押的位于纳雍县雍熙镇环城路“纳雍·时代广场”负一层-1-7号至-1-9号建筑面积2768.6㎡在建工程和1层1-1号至1-6号建筑面积493.24㎡在建工程依法享有抵押权，对该抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告罗梅林、艾华对本判决第一项债务承担连带偿还责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113076.85元，由被告张玉莎、贵州国盛隆房地产开发有限公司、罗梅林、艾华负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 逾期不上诉，则本判决即发生法律效力，权利人可在两年内向本院申请强制执行。 审判长 张 雄 审判员 张 晶 审判员 徐 洪 二〇一七年十一月十六日 书记员 赵文标