广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2305号 原告：黄某某，男，1973年9月2日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：欧某某，广西汇某某律师事务所律师。 被告：北海某某物业发展公司，住所地北海市。 法定代表人：唐某某。 被告：海南某某实业有限公司，住所地海口市。 法定代表人：苗某某。 原告黄某某诉被告北海某某物业发展公司、海南某某实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成由代理审判员王警芳担任审判长，人民陪审员吴莹远、韦燕妮参加的合议庭，于2017年11月2日公开开庭审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人欧某某到庭参加诉讼，被告北海某某物业发展公司、海南某某实业有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某某提出如下诉求：1、判令两被告将位于北海市海城区某某小区（安全局对面，《建设用地批准书》证号：北海市【1997】**地交**）第30号房地产的不动产权证书办理到原告名下；2、判令两被告承担案件受理费。 事实与理由：位于北海市，东至路、南至银海区政府用地、西至市水电局、银海区政府、北至，面积7520.7平方米的土地，由被告海南某某实业有限公司于1997年10月16日取得建设用地批准证书（1997北房地交字第4XX号）。1997年11月1日，两被告签订《土地转让合同》，约定被告海南某某实业有限公司将上述土地转让给被告北海某某物业发展公司，转让价为5400000元，被告北海某某物业发展有限公司交足全部转让费后，对土地有开发使用权。1998年7月15日，两被告签订《联合开发某某小区合同书》，约定双方联合开发上述土地，共同建设“某某住宅小区”，1999年11月30日，两被告取得上述土地《建设用地规划许可证审批单》（1999城规管地规字第0234号），涉案土地规划为居住用地。同日，又取得《建设用地界限图》。2000年5月26日，两被告取得在上述土地建设商住楼的《建设工程施工许可证》北规监证建（2000）009号。2000年5月30日，被告北海某某物业发展公司与原告签订《宅基地转让合同书》一份，约定被告一将某某小区内第30号宅基地转让给原告，该在基地占地面积72平方米，转让价为14.6万元，原告待被告北海某某物业发展公司为原告办好土地证、房产证付清全部土地转让款；办理土地使用证过户的费用由被告一负责，办理房产证过户的费用由原告负责。《宅基地转让合同书》签订后，原告交给被告北海某某物业发展公司宅基地转让款13万元、施工图纸费2000元、代缴报建费1800元、挂靠管理费3000元。原告于2003年在涉案土地建好房屋并入住，至今未办理验收，亦未办理土地证和房产证到原告名下。现因两被告未将涉案房屋的不动产权证书办理至原告名下，原告为维护自身合法权益，提出上述请求。 原告在举证期限内向法院提交的证据有：1、身份证、电脑查询单、政府部门公示信息，证明原告、两被告的诉讼主体资格； 2、（2014）海民初字第191号案的部分证据：电脑咨询单、企业资料，证明两被告的主体资格；建设用地批准书、转让合同、补充协议，证明被告二将案涉土地转让给被告一；联合开发合同书、许可证审批单、建设用地界限图、工程施工许可证、土地总平面图，证明有关部门准许两被告共同将涉案土地开发；处理住宅小区遗留问题的程序，证明两被告共同开发的涉案小区可以办理分户手续；民事起诉状、民事调解书、民事裁定书，证明两被告转让土地的诉讼（含执行）终结； 3、（2014）海民初字第191号民事判决书、执行受理通知书，证明处理相同事实的（2014）海民初字第191号民事判决书已经生效，并申请执行； 4、宅基地转让合同书、收据两张、总平面图，证明1、被告一将小区第30号宅基地转让给原告，转让价14.6万元；2、原告已交转让款13万元，施工图纸费2000元、代缴报建费2000元、挂靠管理费3000元； 5、开工通知、责令停止违法施工通知、电费缴交通知，证明2003年初原告在案涉土地建好房屋并入住，至今未办理验收，亦未办理土地证和房产证。 被告北海某某物业发展公司、海南某某实业有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告北海某某物业发展公司、海南某某实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据及审理笔录，本院确认以下法律事实： 位于北海市，东至路、南至银海区政府用地、西至市水电局、银海区政府、北至，面积7520.7平方米的土地，由被告海南某某实业有限公司于1997年10月16日取得建设用地批准证书（1997北房地交字第4XX号）。1997年11月1日，两被告签订《土地转让合同》，约定被告海南某某实业有限公司将上述土地转让给被告北海某某物业发展公司，转让价为5400000元，被告北海某某物业发展有限公司交足全部转让费后，对土地有开发使用权。1998年7月15日，两被告签订《联合开发某某小区合同书》，约定双方联合开发上述土地，共同建设“某某住宅小区”，1999年11月30日，两被告取得上述土地《建设用地规划许可证审批单》（1999城规管地规字第0234号），涉案土地规划为居住用地。2000年2月2日，两被告取得在上述土地建设商住楼的建设工程临时许可证。2000年5月26日，两被告取得在上述土地上建设商住楼的建设工程施工许可证。 2000年5月30日，被告北海某某物业发展公司与原告黄某某签订《宅基地转让协议书》，约定被告北海某某物业发展公司将某某住宅小区内第30号宅基地转让给黄某某，该宅基地占地面积72平方米，转让价格为146000元；原告接到开工通知后一年内把房子建好，由被告同意办理土地使用权证，费用由被告负责及被告协助原告办理房产证，费用由原告负责等内容。合同签订后，原告黄某某告向被告北海某某物业发展公司交纳了购地款130000元、施工图纸费2000元、代缴报建费1800元、挂靠管理费3000元，被告亦将涉案土地交付原告，原告于2003年在涉案土地上建好房屋并入住，涉案房屋至今未办理验收，亦未办理土地证和房产证到原告名下。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 另查明，两被告曾因上述土地的转让产生纠纷起诉至法院，2001年9月17日，经北海市中级人民法院主持调解，双方达成一致意见。其中第四条约定，北海某某物业发展公司付清调解书约定款项中的1500000元后，海南某某实业公司即允许北海某某物业发展公司开发全部土地。后该案经法院执行，只执行了518640元给海南某某实业公司。 再查明，本院曾就本案房屋所在小区的土地分割过户问题去函北海市规划局咨询，北海市规划局函复本院如下：该小区基本符合市城市规划委员会2013年第七次会议纪要关于处理房地产项目独立式住宅小区历史遗留问题的精神，但是否能协助执行必须看是否有违法建设。如有违法建设则按城乡规划法的相关规定处理，情节严重的不能协助执行。该小区房屋能否办理房产权权属证书，请向房产部门咨询。 经本院就该小区房屋能否办理房产证咨询北海市房地产交易中心，北海市房地产交易中心函复本院：涉案房屋在我中心未有初始登记记录。而办理房屋所有权初始登记必须提交：1、登记申请书，2、建设用地使用权证证明，3、建设工程符合规划的证明，4、经核准备案的房屋测绘成果报告书，5、房屋地址证明，6、房屋已竣工的证明，7、申请人的身份证明。 还查明，截至2017年11月8日，被告海南某某实业有限公司名下位于土地证号为（1997）北房交字第4**的土地无抵押记录。 本院认为，案涉的《宅基地转让合同书》是当事人在自愿、平等的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应全面履行合同的义务。合同签订后，原告已按约定向转让方交纳购地款并在涉案土地上建房居住，转让方应按合同的约定履行协助办证的义务，由于涉案的某某住宅小区项目是以两被告名义建设，案涉土地目前无抵押，故原告主张两被告共同协助原告办理房地产证的诉讼请求，本院予以支持。本案中，虽然原告未能提供涉案房屋的建设工程规划许可证以及涉案房屋未经过验收，但本院主要审查的是合同的权利义务，至于涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告北海某某物业发展公司、海南某某实业有限公司协助原告黄某某将位于北海市海城区“某某住宅小区”（安全局对面）（建设用地批准用书证号：北海市[1997]北房地交字4XX号）第30号房屋的不动产权证办理到原告黄某某名下（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费3220元，公告费50元，由两被告负担。（该款原告已预交，两被告在本案判决生效之日起十日内返还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3220元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  韦燕妮 二〇一七年十一月二十一日 书 记 员  裴樱霞