河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1865号 原告：商纯英，女，1982年2月20日出生，汉族，农民，住玉田县。 原告：刘海生，男，1978年7月29日出生，汉族，农民，住玉田县。 二原告委托诉讼代理人：杨芳，河北陈建仲律师事务所律师，特别授权。 被告：张占敏，女，1975年11月1日出生，汉族，农民，住玉田县。 被告：杨振山，男，1979年4月23日出生，汉族，农民，住玉田县。 二被告委托诉讼代理人：王淑红，玉田县亮甲店天成法律事务所法律工作者，特别授权。 二被告委托诉讼代理人：张占芬，女，1977年12月4日出生，汉族，农民，住玉田县，系杨振山、张占敏之妹。 原告商纯英、刘海生与被告张占敏、杨振山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商纯英、刘海生及其共同委托诉讼代理人杨芳，被告张占敏及被告张占敏、杨振山共同委托诉讼代理人王淑红、张占芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商纯英、刘海生向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助二原告办理房屋过户登记；2、判令二被告给付二原告违约金50000元；3、判令二被告返还原告税费款14171元；4、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年12月2日，二原告夫妻购买二被告夫妻在玉田县按揭房产一处。因该房为按揭贷款房产，双方在协议中约定，二原告向二被告交付购房款176000元（此款包括二被告代收税费14171元，平安个人抵押商品住房综合保险1380元，装修保证金1000元，太阳能1000元，垃圾处理费100元，个人房贷150000元，地下室10000元），此房剩余银行贷款由二原告继续向银行偿还；在办理房产过户手续时，二被告需及时提供相关手续，无偿配合二原告办理上述房产的过户登记手续，过户所需税、费均由二原告负担，如二被告不积极配合，每逾期一日支付给二原告1000元等条款。2019年12月18日，二原告将该房按揭贷款全部还清。因二被告没有将从二原告处收取的14171元税费交至税务部门，为了办理不动产产权证书，2020年1月23日，二原告又到税务机关交纳购房契税4858元。经过二原告向玉田县顺达房地产公司咨询，此房的不动产证也已经下发，可以办理房屋过户登记。二原告多次找到二被告，要求二被告协助二原告办理房屋过户登记，但二被告总是以各种理由推脱。二原告认为，二原告与二被告之间房屋买卖合同真实、合法、有效，二被告理应依约无偿协助原告办理过户登记，积极退还税费14171元。从二原告首次找到二被告至今已有三个多月，二被告既不协助办理过户登记，又不退还多收税费的违约行为是对原告合法权益的侵害，请人民法院依法查明事实，判准所求。 张占敏、杨振山辩称：1、与被告签订购房合同的是原告刘海生，没有商纯英，根据合同相对性，原告商纯英诉讼主体不适格。2、原告诉请的第一、二项不能得到法律支持。2019年5月，被告张占敏多次找原告协商要求原告付清尾款，被告协助原告办理过户，均遭原告拒绝。二原告至今没有找过被告杨振山，二原告找被告张占敏也只是询问杨振山情况，并未谈及房屋情况。且被告杨振山系大车司机，在疫情期间无法履行合同属不可抗力，二被告没有构成侵权和违约，是二原告起诉后不断加码要钱，导致房屋不能过户，是原告违约，应支付被告违约金20000元。3、原告诉请的第三项也不能得到法律支持。被告已于2012年3月9日将税费14171元（含契税7003元，维修基金7068元）交到玉田华都圣地开发商处，由开发商代收税费。同时房屋买卖合同约定，过户的一切税和费用由原告承担，被告不承担。4、房屋买卖合同内容显失公平，原告提供合同，侵犯了被告的合法权利，都是约束被告的条款，无约束原告条款，对被告不公平。综上所述，被告认为，自2020年2月至今疫情没有彻底结束，没有办理过户，不是被告违约，请法院驳回原告对被告的起诉。 本院经审理认定事实如下：原告商纯英、刘海生系夫妻关系，被告张占敏、杨振山系夫妻关系。2011年4月6日，张占敏与唐山顺达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于玉田县。2012年12月2日，被告张占敏作为甲方，原告刘海生作为乙方就上述房产签订二手房屋买卖合同，原告刘海生购买上述房屋，合同约定：“…二、甲乙双方商定成交价格为人民币176000元，…乙方于2012年12月15日前分1次付清…三、甲方在2012年12月15日将上述房产交付给乙方…四…合同签订之日，乙方向甲方支付人民币贰仟元，作为购房定金。如有违约三倍赔付对方…八、双方约定的其他事项：甲方应无条件积极配合出售房产的过户变更手续…。”同时双方签订二手房买卖明细：“1、代收税费14171元；2、平安个人抵押商品住房综合保险1380元；3、装修保证金1000元；4、太阳能1000元；5、垃圾清理费100元；6、个人房贷150000元；7、地下室10000元；8、甲方张占敏将华都圣地小区13楼2门601号及10号地下室卖给乙方刘海生，楼房售价为3100元／平方米。”合同签订后当日被告杨振山、张占敏作为甲方，原告刘海生作为乙方，对上述房产买卖一事又签订协议书，协议约定：“一、出售价款为现金人民币176000元，此款于本协议签订前已付清。因此房产是以分期付款方式购买的，在中国建设银行玉田县支行办理了抵押借款手续…自2012年12月1日起此房产所涉及的借款由乙方负责按时足额偿还…三、在上述房产办理过户手续时，甲方需及时提供相关手续，无偿配合乙方办理上述房产的过户登记手续，所需税、费均有乙方负担。如甲方不积极配合，每逾期一日支付给乙方1000元。四、违约责任：双方均应认真履行本协议，如甲方违约，按照本协议所涉及房产的当时市场价150%返还乙方房价款，并按乙方装修时的实际投入予以赔偿；如乙方违约，房款不退，并支付甲方违约金贰万元…。”2012年12月5日，原告商纯英通过银行转账方式向被告张占敏支付购房款174000元，被告张占敏于当日向刘海生出具收条，载明今收到刘海生房款176000元整。2019年12月18日被告张占敏与原告商纯英以被告张占敏、杨振山为甲方，原告商纯英、刘海生为乙方，签订补充协议，协议约定：“甲方将华都圣地13-2-601卖给乙方，由乙方一直续交甲方贷款，现乙方全部还清贷款。经甲乙双方协商，甲方同意在该房屋不动产权证书办理完毕后，甲方无条件协助乙方将该房过户给乙方或转售给第三方名下。”2020年1月23日，原告以被告张占敏名义向国家税务总局玉田县税务局第一税务分局交纳上述房产买卖印花税、契税4859.22元。 本院认为，原告商纯英、刘海生系夫妻，原告以刘海生名义与被告签订二手房屋买卖合同，又由商纯英向被告支付购房款，后续补充协议又以原告商纯英、刘海生名义与被告签订，且协议中认可商纯英、刘海生为购房人，故原告商纯英、刘海生为购房人，原告商纯英是本案适格主体。原、被告签订的二手房屋买卖合同及补充协议均是在双方平等、自愿下签订，内容不违反法律规定，二手房屋买卖合同及补充协议合法有效，双方应共同遵守。原告已交清所有购房款，履行了主要义务，被告应积极配合原告办理过户手续。因原、被告未约定办理过户手续的具体期限，应视为履行期限不明，且双方未对房屋办理过户期限另行达成协议，原告可以随时要求被告履行，但应当给对方必要的准备时间，故原告要求被告给付违约金50000元过高，本院酌定违约金以购房款176000元为基数，自2020年6月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至诉争房屋完成过户之日止。被告主张原告支付违约金20000元，未提供证据证实，本院不予支持。14171元代收税费，原、被告均未提交有效证据证明该税费包含哪些内容，但在此次办理不动产登记手续中原告另行支付印花税、契税4859.22元，被告应在此代收税费中予以返还，其余代缴部分待实际发生或查明代缴情况，原告另行主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张占敏、杨振山协助原告商纯英、刘海生办理玉田县产权过户手续，于本判决生效之日起五日内履行； 二、被告张占敏、杨振山给付原告商纯英、刘海生逾期办理过户违约金（违约金以购房款176000元为基数，自2020年6月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述房产过户完毕之日止），于本判决生效后被告张占敏、杨振山协助办理过户手续完毕之日起三日内履行； 三、被告张占敏、杨振山返还原告商纯英、刘海生印花税、契税4859.22元，于本判决生效之日起五日内履行； 四、驳回原告商纯英、刘海生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费702元，由原告商纯英、刘海生负担102元，由被告张占敏、杨振山负担600元，被告张占敏、杨振山于本判决生效之日起五日内向法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  曹国锋 二〇二〇年九月八日 书记员  张 颖