广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0507民初1454号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市迎宾路东侧。负责人：林绍生。委托诉讼代理人：李凡、陈增伟，该行员工。被告：李楚珍（曾用名李娇弟），女，1968年2月17日出生，汉族，住汕头市龙湖区，被告：廖家勲，男，1960年9月30日出生，汉族，住汕头市金平区，原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告李楚珍、廖家勲借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凡、陈增伟及被告廖家勲到庭参加诉讼，被告李楚珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号A：[二手房贷按]字[汕头工]行[金湖]支行[2014]年[001]号《个人购房借款/担保合同》中的贷款提前到期；2.判令被告李楚珍、廖家勲偿还原告借款本金631,434.98元、利息14,396.25元（暂计至2017年7月21日）及至还清欠款之日的利、罚、复息；3.判令原告对被告李楚珍、廖家勲提供抵押的位于汕头市××区××房享有优先受偿权；4、判令被告李楚珍、廖家勲承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告李楚珍、廖家勲于2014年1月27日与原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头金湖支行签订编号A：[二手房贷按]字[汕头工]行[金湖]支行[2014]年[001]号《个人购房借款/担保合同》，贷款1笔，金额690,000元，用于购置于汕头市××区××房全套（粤房地权证汕字第**），并以该房产为本笔贷款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权汕字第**），放款时贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%（月利率6.0042‰），贷款期限为20年，自2014年2月起至2034年2月止。合同签订后，原告依合同约定履行了放款义务。被告于2016年5月起发生违约欠款，现被告已经连续违约逾期5次，累计逾期18次未按合同约定偿还贷款本息，经多次催告，被告仍不完全履行还款义务。截至2017年7月21日，积欠原告贷款余额本金631,434.98元、利息14,396.25元，本息合计645,831.23元。依据《个人购房借款/担保合同》相关条款约定，贷款人有权提前收回贷款，要求各被告立即清偿全部贷款本息（包括逾期利、罚、复息），故向本院提起诉讼。被告李楚珍没有提出答辩意见。被告廖家勲答辩称该笔借款属实，对借款本金、利息及罚息没有异议。原告对其陈述的事实提交以下证据予以证明：1、被告李楚珍、廖家勲身份证；2、被告李楚珍、廖家勲人口信息资料；3、被告李楚珍、廖家勲结婚证；4、借款借据；5、欠贷欠息历史明细列表；6、个人购房借款/担保合同；7、他项权证明；8、房地产权证。被告廖家勲对原告提交的证据没有异议，也没有提交证据。鉴于被告李楚珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院对原告提交的有原件核对的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年1月27日，被告李楚珍、廖家勲与原告辖属的汕头金湖支行签订编号：A[二手房贷]字[汕头工]行[金湖]支行[2014]年[001]号《个人购房借款/担保合同》约定：原告向被告李楚珍、廖家勲发放个人购置住房贷款690,000元，并提供购置的该套房产即为被告李楚珍名下的位于汕头市××区××房全套房地产（房地产权证号：粤房地权证汕字第：粤房房地权证汕字第****年2月12日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证汕：粤房地他项权证汕字第**发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，贷款期限20年，自2014年2月至2031年2月止；借款人自愿按月等额本息还款法归还贷款本息；借款人未按期合同日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复，罚息利率按利率基础上加收40%确定。另查明，2014年2月21日，原告将贷款690,000元划到原、被告双方约定的账户中。截至2017年7月21日，两被告未按合同约定履行付款义务，累计结欠贷款余额本金631,434.98元，利息14,396.25元。本院认为：原告与被告李楚珍、廖家勲签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人自愿协商订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。被告李楚珍、廖家勲未依合同约定偿还贷款本息，已构成违约，依约应承担还本付息及承担违约责任，其违约情况符合双方约定的合同解除条件，原告有权解除合同；被告李楚珍自愿提供的房地产作为上述借款的抵押物，并已办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告主张的主债务发生在最高额抵押担保的抵押期限内，故原告对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依据充分，理由成立，应予支持。被告李楚珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司汕头分行辖下金湖支行与被告李楚珍、廖家勲签订的编号A：[二手房贷]字[汕头工]行[金湖]支行[2014]年[001]号《个人购房借款/担保合同》;二、被告李楚珍、廖家勲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行本金631,434.98元及利息14,396.25元（暂计至2017年7月21日，2017年7月22日起至本判决限定的还款之日止按编号A：[二手房贷]字[汕头工]行[金湖]支行[2014]年[001]号《个人购房借款/担保合同》的约定计付利、罚、复息）;三、被告李楚珍以汕头市××区××房全套房地产（房地产权证号：粤房房地权证汕字第**）第二项债：粤房地房房地权证汕字第**商银行股份有限公司汕头分行对该房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5129元、保全费3749.15元，共计8878.15元（原告已预交），由被告李楚珍、廖家勲承担，被告李楚珍、廖家勲应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  邓建华二〇一七年十一月九日书记员  郭媛媛附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。第四十一条当事人以本法四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。