广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1014号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地广西北海市北部湾中路19号。 负责人：施发，行长。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 被告：刘耿华，女，汉族，1979年7月22日出生，住广西合浦县。 委托代理人：韩华，合浦县“148”法律服务所法律工作者。 被告：杨清彬，男，汉族，1979年6月10日出生，住广西合浦县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告刘耿华、杨清彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈华贵,被告刘耿华的委托代理人韩华到庭参加诉讼，被告杨清彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告刘耿华、杨清彬签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2008年0033号）；2、被告刘耿华、杨清彬共同偿还贷款本金107452.61元及利息5000.98元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，从2017年3月10日暂计算至2018年1月9日止，以后利息另计至该款还清之日止）给原告；3、被告刘耿华、杨清彬支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费5540元；4、原告对被告刘耿华、杨清彬位于北海市云南路西侧、拉萨路南侧交汇处左岸雅居503号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告刘耿华、杨清彬负担因本案所发生的全部诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2008年5月4日，原告与被告刘耿华、杨清彬签订了《个人购房借款/担保合同》,编号：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行（2008）年（0033）号，约定原告向被告发放贷款15万元，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，如遇人民银行利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率；被告以按月等额方式偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在期限内清偿部分或全部贷款本息，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人、担保人违约致使贷款人为实现债权的而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告刘耿华、杨清彬以其位于北海市云南路西侧、拉萨路南侧交汇处左岸雅居503号房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2008年5月9日办理了房地产抵押登记（抵押登记号：北房地交押字【2028】第02037号）。原告于2008年5月9日将全部贷款发放给被告刘耿华。被告自2017年3月10日起未按合同约定足额还款，截止到2018年1月9日，被告连续10期不偿还本息，原告为此起诉法院提出上述请求。 被告刘耿华辩称：1、被告刘耿华与杨清彬感情不和，目前在离婚诉讼中，希望待合浦法院处理完房屋权属后，再解决与原告的借款纠纷；2、刘耿华愿意承担违约责任，继续履行借款合同；3、同意归还原告的借款利息，但不同意上浮10%，4、不同意支付律师费，违约是由于原告起诉被告且未与被告商量，被告承担律师费没有事实和法律依据；5、不同意原告第4项诉讼请求；6、不同意案件受理费。 被告杨清彬未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨清彬经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2008年5月4日，原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告刘耿华、杨清彬签订了《个人购房借款/担保合同》,编号：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行（2008）年（0033）号，约定原告向被告发放贷款15万元，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，如遇人民银行利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率；被告以按月等额方式偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在期限内清偿部分或全部贷款本息，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人、担保人违约致使贷款人为实现债权的而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告刘耿华、杨清彬以其位于北海市云南路西侧、拉萨路南侧交汇处左岸雅居503号房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2008年5月9日办理了房地产抵押登记（抵押登记号：北房地交押字【2028】第02037号）。原告于2008年5月9日将全部贷款发放给被告刘耿华。被告自2017年3月10日起未按合同约定足额还款，截止到2018年1月9日，被告连续10期不偿还本息。被告刘耿华已于2017年3月23日向原告偿还2892.8元。 另查明，两被告系夫妻关系。 本院认为：原告与被告刘耿华、杨清彬签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行已依约发放了贷款给被告指定账户，但被告刘耿华未按约偿还借款本息，已经构成违约，故原告要求解除双方签订的《个人借款/担保合同》及被告刘耿华、杨清彬偿还尚欠的借款本金人民币107452.61元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但被告刘耿华于2017年3月23日已向原告偿还本息2892.8元，故应从原告主张的本息中予以扣除。原告为追讨借款诉至本院，并支付律师代理费5540元，该费用的收取符合法律规定，且双方约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，故原告主张被告赔偿律师代理费5540元，合法有据，本院予以支持。原、被告已依法办理房屋抵押登记，故原告主张对北海市云南路西侧、拉萨路南侧交汇处左岸雅居503号房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。两被告是夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告应共同偿还。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告刘耿华、杨清彬签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告刘耿华、杨清彬偿还贷款107452.61元和利息5000.98元（该利息暂计至2018年1月9日止，扣除被告偿还的本息2892.8元，以后利息按照合同约定另计至被告清偿全部本息止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行； 三、被告刘耿华、杨清彬支付律师代理费5540元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对被告刘耿华、杨清彬名下坐落于北海市云南路西侧、拉萨路南侧交汇处左岸雅居503号的折价、拍卖或者变卖价款优先受偿。 案件受理费2659.88元，公告费260元，共计2919.88元由被告刘耿华、杨清彬负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍履行迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2659.88元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海市南珠支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  李石珍 二〇一七年十一月七日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  包青青