吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0721民初3764号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行，住所地吉林省松原市前郭县源江路2号。法定代表人：赵玉叶，行长。委托代理人：刘明宇，该行职员。第一被告：张秀兰，女，1972年1月29日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。第二被告：郭强，男，1992年6月6日生，汉族，住吉林省前郭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行与被告张秀兰、郭强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行的委托代理人刘明宇、被告张秀兰到庭参加诉讼，被告郭强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《个人额度借款合同》；2.被告张秀兰偿还尚欠借款本金702297.68元，并按合同约定支付利息、罚息至执行终结之日止；3.对被告郭强用于抵押担保的房屋实现抵押权，对折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月21日，我行与张秀兰签订《个人额度借款合同》，与郭强签订《个人最高额抵押合同》，我行为张秀兰提供授信额度为80万元的借款，郭强以其自有的四处房屋（房屋所有权证号为：“前房权证前字第22030-297**号”、“前房权证前字第22030-297**号”、“前房权证前字第22030-298**号”、“前房权证前字第22030-298**号”）为此笔借款提供抵押担保，并进行了抵押登记（他项权利证号为“前房他证前字第22030-168**”、“前房他证前字第22030-168**”、“前房他证前字第22030-168**”、“前房他证前字第22030-168**”）。合同签订后，我行按照约定，于2012年8月22日、2016年3月11日、2016年3月17日分别向张秀兰发放借款80万元、22万元、35万元，发放的三笔借款张秀兰均未按期还款，尚欠借款本金余额分别为230719.99元、210645.78元、260931.91元，共计702297.68元。因此诉至法院，请求法院依法支持我行上述诉讼请求。张秀兰辩称，原告所述属实，我也同意还款，我也正在积极卖房子筹钱，我希望和原告协商解决，不同意原告的诉讼请求。郭强未提出答辩意见。本院对证据的分析认定：原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、房屋产权证及他项权利证书、居民身份证、户口簿复印件等证据。被告张秀兰对原告提交的证据均无异议，被告郭强未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查，对上述证据予以采信。本院对事实的认定：对原告所述事实，本院予以确认。另查明，《个人额度借款合同》（编号为220701212081941301）约定，原告为第一被告提供授信额度（可循环使用）为80万元的借款，额度存续期最长为10年，（自2012年8月21日至2022年8月21日）。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率为年利率，《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方（第一被告）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方（原告）有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日至，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。《个人最高额抵押合同》（编号为220701312080935257）约定，为确保第一被告与乙方（原告）于2012年8月21日签订的编号为220701212081941301的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方（第二被告）愿意提供1790200元的最高额抵押担保。甲方（第二被告）以《个人最高额抵押合同》附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）最高额抵押担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。抵押财产清单载明抵押财产为：1、第二被告郭强单独所有的位于巴特尔社区文治委，房产证号为“前房权证前字第22030-298**号”，建筑面积为34.76平方米的营业用房；2、第二被告郭强单独所有的位于巴特尔社区文治委，房产证号为“前房权证前字第22030-298**号”，建筑面积为23.60平方米的营业用房；3、第二被告郭强单独所有的位于巴特尔社区文治委，房产证号为“前房权证前字第22030-297**号”，建筑面积为34.76平方米的营业用房；4、第二被告郭强单独所有的位于巴特尔社区文治委，房产证号为“前房权证前字第22030-297**号”，建筑面积为34.76平方米的营业用房。双方于2012年8月22日在前郭县房产管理所进行了抵押登记，他项权利证号分别为为“前房他证前字第22030-168**号”、“前房他证前字第22030-168**号”、“前房他证前字第22030-168**号”、“前房他证前字第22030-168**号”。2012年8月22日，第一被告向原告申请支用80万元借款用于进货，原告按照合同约定向其发放借款80万元，借款期限为60个月（自2012年8月22日至2017年8月22日），利率为年利率8.32%，还款方式为等额本息还款法。2015年3月17日，第一被告向原告申请支用35万元借款用于进货，原告按照合同约定向其发放借款35万元，借款期限为60个月（自2015年3月17日至2020年3月17日），利率为年利率8.05%，还款方式为等额本息还款法。2016年3月11日，第一被告向原告申请支用22万元借款用于进家电，原告按照合同约定向其发放借款22万元，借款期限为60个月（自2016年3月11日至2021年3月11日），利率为年利率6.65%，还款方式为等额本息还款法。在还款过程中，第一被告未按约偿还借款本息，现尚欠借款本金余额分别为230719.99元、260931.91元、210645.78元，共计702297.68元。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行与第一被告张秀兰签订的《个人额度借款合同》、与第二被告郭强签订的《个人最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向第一被告张秀兰发放了贷款，张秀兰违反合同约定，未按期偿还借款本息。双方签订的《个人额度借款合同》第四十二条约定：“发生以下情形之一的，甲方（第一被告张秀兰）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……”，第四十七条约定：“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同；……（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用；（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；……”，因此原告要求解除与第一被告签订的《个人额度借款合同》，要求提前收回贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。第一被告应向原告履行还款付息义务，第二被告应向原告履行抵押担保责任。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告与第一被告之间的《个人额度借款合同》；二、第一被告张秀兰于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行尚欠借款本金702297.68元，并自借款之日起按合同约定给付利息（其中230719.99元本金按照年利率8.32%计息、260931.91元本金按照年利率8.05%计息、210645.78元本金按照年利率6.65%计息），逾期罚息按借款利率加收50%，计算至执行终结之日止；三、如第一被告张秀兰未履行上述第二项判决主文所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行有权就第二被告郭强所抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在债权最高余额人民币1790200元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5411元，由第一被告张秀兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员  杨秋实二〇一七年十一月二十二日书记员  赵云峰