福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初3655号 原告：蔡祥鹏，男，1985年9月25日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：杨涛、陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：蔡宗南，男，1952年7月31日出生，汉族，住晋江市。 被告：颜惠璇，女，1962年2月2日出生，汉族，住晋江市。 原告蔡祥鹏与被告蔡宗南、颜惠璇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，在适用简易程序审理中，因不宜适用简易程序，本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡祥鹏及其委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼；被告颜惠璇到庭参加第二次庭审活动；被告蔡宗南经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡祥鹏向本院提出诉讼请求：1.确认蔡祥鹏与颜惠璇于2016年2月17日签订的《房屋转让合同》有效；2.判令蔡宗南、颜惠璇立即配合蔡祥鹏办理将上述《房屋转让合同》项下址在晋江市安海区安置房的产权登记至蔡祥鹏名下的相关手续。事实和理由：因晋江市安海区域海东鸿塔片区安置回迁，蔡宗南、颜惠璇于2016年1月29日与晋江市国土资源局签订编号为40568ＡＭ的《晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书》（Ⅱ），约定蔡宗南、颜惠璇选取的安置房坐落于晋江市安海区，建筑面积为77.02平方米。2016年2月17日，颜惠璇与蔡祥鹏签订《房屋转让合同》，约定将上述房屋以131801元的价格转让给蔡祥鹏，合同签订当日，蔡祥鹏支付了全部转让款。嗣后，蔡宗南向蔡祥鹏出具了确认书，对上述转让行为给予承认。2017年3月份，上述安置房所在片区的房屋产权登记工作正式启动，经蔡祥鹏多次催促，蔡宗南、颜惠璇拒绝配合将涉案房屋的产权登记至蔡祥鹏名下。故蔡祥鹏诉至本院。 颜惠璇辩称，涉案房屋是其申请的，其系困难户，可以申请扩购安置房，蔡祥鹏没有申请的权利，所以才用其名义申请安置面积。其一家共计安置175平方米，其中75平方米当时是说要给蔡祥鹏自己住的，不是让蔡祥鹏来转卖的。 蔡宗南未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡宗南未到庭参加诉讼，也未提出异议并向本院提供证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。对到庭当事人无争议的身份证、户口簿、安置协议书(Ⅱ)（协议编号NO.40568AM），本院予以在卷作证。对到庭当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋转让合同，颜惠璇确认系其签署，对该证据的真实性予以认定；2.蔡宗南于2017年3月26日签署的确认书（无标题），蔡宗南并未提出异议，颜惠璇亦确认系蔡忠南所签，对其真实性予以认定；3.晋江市安海医院诊断报告，来源于晋江市安海医院，对其真实性予以认定，可证明蔡忠南于2016年6月1日经晋江市安海医院诊断，患有动脉硬化脑白质改变、脑萎缩等病情。 本院认为，颜惠璇主张蔡忠南神志不清，非完全民事行为能力人，蔡祥鹏提供的证据2确认书（无标题）系蔡忠南在神志不清的情况下出具的，但其提供的晋江市安海医院诊断报告无法证明蔡忠南非完全民事行为能力人。经本院释明，颜惠璇未向本院提起特别程序，申请认定蔡忠南的民事行为能力；亦未提供其他证据证明其主张，故其主张本院不予采纳。结合颜惠璇与蔡祥鹏签署的房屋转让合同及蔡忠南签署的确认书（无标题），可认定蔡忠南、颜惠璇将晋江市安海镇金沙城忠义苑3号楼1704室转让给蔡祥鹏，房屋总价款为131801元的事实。颜惠璇庭审中确认已收到蔡祥鹏支付的131801元用于赔偿其余家族成员及支付安置差价款，与蔡忠南出具的确认书内容相符，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：蔡忠南与颜惠璇系夫妻关系。因晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程，蔡宗南与晋江市国土资源局签订编号ＮＯ.40568ＡＭ的安置协议书，取得涉案的址在晋江市安海区安置房。2016年2月17日，颜惠璇以其及蔡忠南的名义与蔡祥鹏签订房屋转让合同一份，约定将涉案房屋转让给蔡祥鹏，并确认收取蔡祥鹏支付的131801元。蔡忠南于2017年3月26日签署一份确认书（无标题）对上述事实予以确认。 另经核实，晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程现已进入回迁办证阶段。 本院认为，涉案的房屋转让合同虽只有颜惠璇与蔡祥鹏的签名，但蔡忠南于2017年3月26日确认该事实，系对该合同的追认。该房屋转让合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然合同中并未对过户时间进行约定，但蔡祥鹏已支付了全部购房款，颜惠璇、蔡忠南负有在办理权属转移登记条件成就时，配合蔡祥鹏办理房屋权属转移登记手续的合同义务。根据晋政文【2014】202号《晋江市人民政府关于印发晋江市鼓励购买安置房若干规定的通知》的规定，在原安置人取得不动产销售发票并缴纳相关税收后，购买人可凭房屋所有权证或每套住宅的《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理转移登记。虽然蔡忠南、颜惠璇目前尚未缴纳相关税收并取得房屋所有权证，但蔡祥鹏在庭审中表示其愿意代为缴纳相关税收，仅要求蔡忠南、颜惠璇配合签署相关文件，应认定目前涉案房屋已符合办理权属登记的条件，故其要求蔡忠南、颜惠璇配合办理涉案房屋的产权转移登记手续，本院予以支持。 综上所述，蔡祥鹏的诉讼请求于法有据，本院予以支持。蔡忠南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认蔡祥鹏与颜惠璇于2016年2月17日签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、蔡忠南、颜惠璇应在本判决生效之日起十日内配合蔡祥鹏办理将上述《房屋转让合同》项下址于晋江市安海区房屋的产权转移登记至蔡祥鹏名下的相关手续。 如果蔡忠南、颜惠璇未按本判决指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，由蔡忠南、颜惠璇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪新民 代理审判员  蔡燕萍 人民陪审员  施建怀 二〇一七年十一月三日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－ －3－