福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0322民初5573号 原告：陈燕明，女，1989年11月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告：陈良渊，男，1986年12月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：福建省仙游县世和房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤南镇新园街**。 法定代表人:林学峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林学仁，男，系该公司员工。 原告陈燕明、陈良渊与被告福建省仙游县世和房地产开发有限公司（以下称为世和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕明、陈良渊到庭参加诉讼，被告世和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈燕明、陈良渊向本院提出诉讼请求：判令世和公司按约定向陈燕明、陈良渊支付违约金，违约金自2015年3月30日起以530825元为基数按每日0.002%计至完成房屋权属登记手续之日止，计至2017年1月17日为6688.39元。事实与理由：原、被告于2013年8月16日签订“商品房买卖合同”，约定，陈燕明、陈良渊向世和公司购买世和御景第8幢305号商品房，总价530825元。合同约定，世和公司应当在商品房交付使用后90日内为陈燕明、陈良渊办理商品房产权证书，商品房于2015年1月6日交房，世和公司交房当天代收了契税7941.27元，但陈燕明、陈良渊于2017年3月30日才拿到不动产证书，世和公司应按合同承担相应违约责任。 世和公司提供书面答辩意见辩称，一、商品房于2014年12月31日交房，世和公司尽了合同义务，致商品房于2016年5月11日办理初始登记和于2016年7月5日办理房屋权属证书的责任和原因是政府造成的，世和公司没有责任，没有违约；二、合同第十四条约定房屋权属证书即房产证，并不是土地证。房屋权属证书虽由于政府原因延迟办理，但已于2016年7月5日办理。由于政府政策变化原因要求换发不动产证导致不动产证迟延，世和公司没有责任，陈燕明、陈良渊诉求违约计至不动产办理之日，与事实不符，没有依据，不能成立。综上，应依法驳回陈燕明、陈良渊没有事实依据和法律依据的诉讼请求。 围绕诉讼请求陈燕明、陈良渊提交商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票三份、不动产权证一份、税收完税证明、房产／土地使用权权属转移涉税证明、公共维修基金缴存凭证各一份，世和公司未到庭，视为放弃质证权利，陈燕明、陈良渊提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信，并将复印件在卷佐证；世和公司提供房屋所有权证复印件、“世和御景”交房缴费明细各一份，陈燕明、陈良渊对其真实性没有异议，本院予以确认并将复印件在卷佐证。 综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实： 2013年7月20日，陈燕明、陈良渊与世和公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈燕明、陈良渊购买世和公司开发的坐落仙游县鲤南新区66号地块世和御景第8幢305号商品房一套，总价款为530825元。“合同”第十四条约定：“世和公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由世和公司提供的资料交付陈燕明、陈良渊。如因世和公司原因，陈燕明、陈良渊不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，陈燕明、陈良渊不退房，世和公司自逾期之日起每日按陈燕明、陈良渊已付款的0.002%向陈燕明、陈良渊支付违约金。”陈燕明、陈良渊向世和公司付清购房款530825元，世和公司于2014年12月31日向陈燕明、陈良渊交房并于当日向陈燕明、陈良渊收取代办契税。讼争商品房房屋所有权证于2016年7月5日登记在陈燕明、陈良渊名下，不动产权证于2017年3月27日登记在陈燕明、陈良渊名下。 本院认为，陈燕明、陈良渊与世和公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。世和公司收取陈燕明、陈良渊缴纳的办证所需税费，视为世和公司接受陈燕明、陈良渊的委托代办相关权属证书，结合合同第十四条的约定，世和公司有义务按合同约定的时间办理涉诉房屋权属证书。世和公司于2014年12月31日交付商品房，其应在交房后90日内即2015年3月31日前为陈燕明、陈良渊办理房屋权属登记，而涉诉商品房房屋所有权证于2016年7月5日登记在陈燕明、陈良渊名下，但其时涉案房屋土地使用权未登记在陈燕明、陈良渊名下，考虑到办理土地使用权证需要一定期限，本院酌定世和公司应在办理房屋所有权证后一个月内即2016年8月5日前为陈燕明、陈良渊办理商品房土地使用权证。故违约期限应从2015年3月31日起计至2016年8月5日止为494天，世和公司应承担的违约金为530825元×0.00002×494天＝5245元。世和公司提供的证据不能证明其公司具有其他的免责事由，其辩称其他的不承担违约责任的事由，本院不予采纳。涉案不动产权证虽于2017年3月27日才登记在陈燕明、陈良渊名下，但确系不动产登记政策变化所致，不能归因于世和公司的责任，陈燕明、陈良渊请求2016年8月6日后的违约金，本院不予支持。对陈燕明、陈良渊合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院不予支持。世和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省仙游县世和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈燕明、陈良渊违约金5245元； 二、驳回陈燕明、陈良渊其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建省仙游县世和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄福仙 二〇一七年十一月二十八日 书记员  陈 添 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。