重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0120民初3955号 原告：潘妍，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：何建华，男，汉族，住重庆市沙坪坝区，与原告为夫妻关系。 被告：重庆腾翔实业有限公司，住所地重庆市江北嘴。 法定代表人：朱元锋。 委托诉讼代理人：张捷，男，汉族，住重庆市渝中区,为被告公司员工。 原告潘妍与被告重庆腾翔实业有限公司（以下简称腾翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周绪鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘妍及其委托诉讼代理人何建华、被告腾翔公司的委托诉讼代理人张捷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告潘妍提出诉讼请求：1、请求被告支付原告因延迟交房产生的赔偿金137995元（从合同约定的交房之日2013年6月30日起暂计算至2017年5月31日，最终计算至实际交房之日止，按《重庆市商品房买卖合同》（YS22362）第九条计算）；2、判决被告支付原告误工费、差旅费、律师费共计50000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年4月27日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同签订后，原告共向被告付款994068.5元。根据合同约定，被告应于2013年6月30日将验收合格的房屋交付原告使用，但被告自2013年6月30日开始多次在未达到接房条件的情况下通知原告接房，拒不按照合同约定履行违约责任。原告于2013年7月31日、8月31日、2014年1月底、2014年2月23日、2014年9月等多次在通知要求时间到项目处验房，每次均向被告的委托人指出了房屋不符合合同约定、不符合售房时的承诺和宣传介绍、以及不利于日常使用方面的一系列问题，希望被告按相关约定整改并履行合同约定违约责任后接房。2014年11月28日，原告再次书面向被告代表提出立即整改，并履行合同约定违约责任后尽快交房的要求。但是直至目前，被告仍然未按约进行以下三项的整改：1、尽快对内墙和室内顶棚按照合同附件三的约定（内墙和室内顶棚腻子刷白）进行整改。2、按照售房时沙盘、总品面图等宣传物和售房人员承诺的标准，恢复左侧与小区道路间的绿化隔离带。房屋前停车位整改能够符合较好的使用的合理宽度。屋前梧桐树移动到符合一般风俗习惯要求的位置。3、在做到以上1、2两条的基础上立即交房，并按合同第9条的约定以原告实际损失承担违约责任。 被告腾翔公司辩称，涉案房屋按期取得了竣工验收登记证，于2013年6月30日可以交付给原告使用，但原告因为内墙和顶棚刷白的瑕疵，没有按期接房。按照法律规定，质量瑕疵应当属于整改范畴，双方合同约定了购房人不能因为质量瑕疵而拒绝接房，因此原告未按期接房的责任不在被告方，被告不应承担延期交房的违约金。关于原告所述绿化隔离带的问题，被告开发的小区严格按照规划设计图施工，不存在违约行为，被告售房时并未向原告承诺车位的实际状态，双方签订的合同对该点也没有明确约定，因此被告不存在违约行为，不应当承担违约责任。 本案经审理认定事实如下：2012年4月27日，以被告腾翔公司为甲方（卖方）、原告潘妍为乙方（买方），双方签订了合同编号为YS22362的《重庆市商品房买卖合同》，该合同载明“……本商品房项目名称为：上邦●紫霞谷，本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为2010字第01819号……甲方销售的商品房为下列第（2）项，2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：璧国土房管2011预字第36号，预售商品房批准机关：璧山县国土资源和房屋管理局……本商品房座落为重庆市璧山县青杠街道原双路社区居委会四、五组2幢1-1……本商品房为清水房，总成交金额为965000元……甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条、交房手续的办理。1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、‘按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.3向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金……附件三：装饰、设备标准……2、内墙：腻子刷白（厨房、卫生间、洗衣房、杂物间除外）……”合同订立后，原告按约向被告支付了全部购房款965000元。 对于被告是否通知原告接房及原告拒绝接房的原因。原告诉称，原告于2013年7月31日、2013年8月31日、2014年1月底、2014年2月23日、2014年9月等多次在通知要求时间到项目处验房，拒绝接房的理由为：1、房屋内墙没有刷白不符合合同附件三标准；2、入户花园和门口树木会对房屋装修造成影响；3、公共绿化隔离带变成了车位会对装修造成影响、希望被告整改完再接房；4、原告的车位太小需要整改加宽。5、接房时没看到“两书一证”。庭审中被告确认在上述时间通知原告接房，被告辩称墙面腻子未刷白对于整个房屋而言不属于根本性违约，被告可以就该违约行为承担相应违约责任，但不应支付逾期交房违约金。 另查明，庭审中原、被告双方一致确认本案房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的时间为2013年8月26日，双方认可本案房屋实际交付的时间为2017年8月19日，双方一致确认从2013年7月1日至2017年8月19日期间共计1510天。庭审中，原告明确其诉讼请求的“赔偿金”为因被告公司延期交房所产生的违约金，计算方式为96.5元×1510天=145715元，对于超出诉状137995元的部分予以放弃。 另查明，至本案法庭辩论终结前，被告腾翔公司未向法庭提交本案房屋的《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》（以下简称“两书”），庭审中原告潘妍述称未见过被告腾翔公司向其出示过“两书一证”。 上述事实，有双方当事人陈述、原告举示的《重庆市商品房买卖合同》等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告于2012年4月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案中，原告潘妍已按约向被告腾翔公司支付了全部房款965000元，腾翔公司也应按合同第八条约定在交房时提供和出示“两书”给原告。另，商品房的建设、使用及质量问题关系重大，对商品房质量的保证亦为被告公司的法定义务，因此无论是否作出约定，“两书”的出示应属于交付房屋的一项必要条件，本案无证据证明被告腾翔公司履行了上述义务，且截至本案法庭辩论终结前，被告腾翔公司仍未向原告出示“两书”，故被告腾翔公司应当按《重庆市商品房买卖合同》的约定承担逾期交房的违约责任。本案房屋约定交房时间为2013年6月30日，逾期交房违约金的起算点为2013年7月1日，逾期交房违约金的截止时间应为实际接房时间即2017年8月19日，共计1510天，被告腾翔公司应当向原告潘妍支付逾期交房违约金为：965000元×1510天×0.0001=145715元，对原告主张被告支付逾期交房违约金137995元的诉讼请求，本院予以支持，对于137995元金额的部分，原告当庭表示放弃，本院予以认可。对于原告请求被告支付误工费、差旅费、律师费50000元的诉讼请求，因无相关事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定判决如下： 一、被告重庆腾翔实业有限公司在判决生效之日起三日内向原告潘妍支付逾期交房违约金137995元； 二、驳回原告潘妍的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4060元，减半收取2030元，由被告重庆腾翔实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 代理审判员  周绪鹏 二〇一七年十一月六日 书 记 员  彭琪雅