南宁铁路运输法院 （2017）桂7102民初376号 原告：梁毅，女，1965年7月20日出生，汉族，住陆川县。 委托诉讼代理人：覃义军，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃智彬，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：谢名森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃贤达，广西众维（南宁）律师事务所实习律师。 原告梁毅与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序审理。被告荣标公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议,本院于2017年5月25日裁定予以驳回。2017年6月7日，被告荣标公司对管辖异议提起上诉，南宁铁路运输中级法院于2017年9月13日驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告梁毅的委托诉讼代理人覃义军、覃智彬，被告荣标公司的委托诉讼代理人龙维勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁毅向本院提出诉讼请求：1.确认原告梁毅与被告荣标公司于2015年2月16日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》的内容合法有效；2.被告荣标公司向原告梁毅支付逾期交房违约金955500元（每日按已支付租金万分之三计算,自2015年6月30日暂计至2017年3月28日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告荣标公司承担。事实和理由：经南宁市相关行政主管部门批准，由被告全额投资建设位于南宁青秀区南面，编号为南宁国用（2012）第596817号的三产用地上的商业用房，定名为“凤岭•中央广场”，被告已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。2015年2月16日，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订编号为荣字2015第0216号的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）。合同约定由原告承租建筑面积为4975.5平方米的凤岭•中央广的商场；租赁期限自2015年6月30日至2035年6月30日止，共20年；20年的房屋租金为500万元，原告应于签订合同当日一次性付清全部租金；被告应于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告使用；被告逾期超过60日交付房屋，原告有权解除合同，也可要求被告继续履行合同，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付租金万分之叁的违约金，且原告承租该房屋的租期按实际交房日开始计算。合同签订后，原告依约向被告一次性足额支付了租金，被告向原告出具收据。原告已经全面履行了合同的义务，但被告至今仍未按照合同的约定向原告交付租赁房屋。原告认为，原、被告双方签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反国家有关法律的强制性规定，该合同的内容合法有效。被告应当严格、全面地履行合同的义务，被告逾期交付房屋的行为已经构成了违约，给原告造成了重大的经济损失，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告荣标公司辩称：1.原告与被告签订的并非是真实的房屋租赁合同,因被告向原告借款474万元，故双方签订了《房屋租赁合同》作为借款的担保，同时被告的法定代表人谢名森与原告签订《租赁协议》，约定将涉案房屋以返租的形式出租给谢名森，租金分期支付，租金其实是借款的利息，第一期租金（利息）为26万元，借款是通过谢名森的银行账户收取的，虽然被告出具了500万元租金的收据，但原告实际上只支付了474万元，余下未支付的26万是扣除的利息；2.《房屋租赁合同》第五条约定的租金标准为每平方米4.19元/月，与市场交易价格不符，且《租赁协议》约定的第一期租金26万元与原告提供的474万元的银行汇款凭证也能相互印证原被告之间并非真实的租赁关系；3.即使原、被告双方系租赁合同关系，合同约定的违约金计算标准过高，应当按中国人民银行同期贷款利率计算。 本院经审查认定事实如下：2015年2月16日，原告（乙方）与被告荣标公司（甲方）签订了《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区整层出租给乙方；租期自2015年6月30日至2035年6月30日止；每月租金为4.19元/平方米，20年租金为500万元；乙方须于签订本合同当日一次性付清全部租金共计500万元；甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期不超过60日，甲方自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付租金万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算等内容。 合同签订当日，被告荣标公司出具委托书授权法定代表人谢名森代收原告交纳的租金500万元，被告出具收据确认收到原告交来的租金500万元。因被告荣标公司未能按期交付房屋，原告诉至本院。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。 另查明，涉案房屋已取得建设工程规划许可证，建设单位为南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组），津头村一组与被告荣标公司于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、银行汇款单、银行汇款凭证、委托书、《收据》、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原告与被告于2015年2月16日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。被告主张双方之间实为借贷关系，原告支付的租金实质是借款，但被告提供《租赁协议》并不能证实其主张，且本案涉及的500万元数额巨大，大额的借款却未签订借款合同与市场交易习惯不相符，故被告提出原被告之间为借贷关系的主张，本院不予采信。《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告支付了租金，被告也开具收据确认已收到原告交来租金500万元，原告并无违约。被告逾期交付房屋已构成违约，根据合同约定，违约金应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付租金万分之三计付，该约定的违约金标准并没有过高，被告主张将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率本院不予采信。被告应以已付租金500万元为基数，按每日万分之三向原告支付从2015年6月30日起至实际交房时止的逾期交付房屋的违约金。但若合同于房屋交付之前解除，则计算至合同解除之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告梁毅与被告广西荣标商贸集团有限公司于2015年2月16日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》合法有效； 二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告梁毅支付逾期交房违约金（违约金计算方法：以500万元为基数，按每日万分之三计算，从2015年6月30日起计至实际交房时止；若合同于房屋交付之前解除，计算至合同解除之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13356元，减半收取计6678元（原告已预交），由被告广西荣标商贸集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  罗宏萍 二〇一七年十一月二十八日 书记员  周珍苑 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。