山东省青州市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0781民特11号 申请人：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人，高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被申请人：山东成达包装有限公司，住所地山东省青州经济开发区中心路与东方北路交叉口东南角，统一社会信用代码91370781706012943E。 法定代表人：吴连江，该公司总经理。 申请人山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至裁定主文前简称青州农商行）于2020年7月1日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法适用简易程序进行了听证，现已审查终结。 申请人青州农商行称：2014年8月27日，被申请人山东成达包装有限公司（以下至裁定主文前简称成达包装公司，抵押人）与申请人（抵押权人）签订最高额抵押合同一份。合同约定，被申请人所担保的主债权为自2016年7月13日至2024年7月12日，抵押权人依据与被申请人签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被申请人的债权，最高抵押额为25103000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在抵押最高余额内。2016年7月13日，双方在青州市国土资源局对抵押物依法办理了抵押登记。2016年7月13日，被申请人成达包装公司与申请人签订编号为(青州)流借字(2016)年第0713001号的《流动资金借款合同》一份，该合同约定：被申请人成达包装公司向申请人借款740万元，同日，被申请人成达包装公司与申请人签订编号为：(青州)流借字(2016)年第0713002号的《流动资金借款合同》一份，该合同约定：被申请人成达包装公司向申请人借款700万元，以上两笔借款期限均为2016年7月13日至2019年7月12日，年利率7.6%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。2016年7月13日，申请人依约将发放的贷款740万元、700万元分别存入被申请人成达包装公司在申请人开立的账户。截至2020年3月21日，被申请人尚欠申请人借款本金7334986.42元、700万元及利息。请求法院依法核准对被申请人成达包装公司的担保财产采取拍卖、变卖等方式变价，申请人对担保财产变价后所得的价款在提供担保的22019514.22元债权金额范围内（借款本金2130万元、利息719514.22元、利息暂计算至2016年4月21日；实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）优先受偿，本案诉讼费、律师费、实现债权的费用由被申请人承担。 本院审查查明：2014年8月27日，被申请人成达包装公司（抵押人）与申请人青州农商行（抵押权人）签订编号为(青州)高抵字(2016)年第0713001号最高额抵押合同一份。合同约定，被申请人成达包装公司所担保的主债权为自2016年7月13日至2024年7月12日，抵押权人依据与被申请人签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被申请人的债权，最高抵押额为25103000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在抵押最高余额内。抵押财产为位于青州市××北路的青房权证王母宫字第××、20××10号房屋所有权证项下的房产及青国用（2011）第13002号国有土地所有证项下的国有土地使用权。2016年7月13日，双方在青州市国土资源局对抵押物依法办理了抵押登记手续。原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0005131号不动产登记证明。 2016年7月13日，申请人青州农商行（贷款人）与被申请人成达包装公司（借款人）分别签订流动资金借款合同两份。合同分别约定，被申请人分别向申请人借款740万元、700万元，用于购买薄膜；借款期限均自2016年7月13日至2019年7月12日；年利率均为7.6%；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。(青州)高抵字(2016)年第0713001号最高额抵押合同为上述两份借款合同的从合同，合同还对其他事项进行了约定。 2016年7月13日，申请人分别将发放的贷款740万元、700万元分别存入被申请人成达包装公司在申请人处开立的账户。此后，被申请人成达包装公司偿还申请人青州农商行借款利息至2017年5月12日。2017年8月5日、9月22日，被申请人成达包装公司分别偿还申请人青州农商行借款本金各2万元；2017年11月10日、2018年2月13日，被申请人分别偿还申请人借款本金1.5万元、1万元；2018年6月21日，被申请人偿还申请人借款本金10.58元。以上共计65010.58元。被申请人尚欠申请人借款本金14334989.42元及利息4800957.8元（利息计算至2020年3月21日）。 2016年8月30日、9月5日，被申请人成达包装公司（承兑申请人）与申请人青州农商行（承兑人）签订银行承兑汇票协议两份。协议分别约定，承兑人青州农商行同意为承兑申请人成达包装公司申请签发的汇票10张、号码为27913255—27913263及27913265、出票日期均为2016年8月30日、到期日期均为2017年2月28日、金额合计200万元的承兑汇票进行承兑；青州农商行同意为成达包装公司申请签发的汇票10张、号码为27913298—27913307、出票日期均为2016年9月5日、到期日期均为2017年3月5日、金额合计100万元的承兑汇票进行承兑；承兑申请人均按汇票金额60%向承兑人存入保证金，并由承兑申请人对汇票金额提供抵押担保，抵押担保合同号为(青州)高抵字(2016)年第0713001号；承兑到期日,承兑人凭票无条件支付款项，如到期之前承兑申请人不能足额交付票款，承兑人有权从保证金账户及承兑申请人在承兑人处开立的所有存款账户上扣划相应款项，无需事先通知承兑申请人，对扣划后仍不足支付部分的票款转入垫款，承兑人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫付金额的万分之五计收利息。双方还对各自的权利义务及违约责任等进行了约定。 上述协议签订当日，被申请人成达包装公司分别交付申请人青州农商行保证金120万元、60万元。承兑人分别签发了该承兑协议约定的票号为27913255—27913263及27913265、出票日期为2016年8月30日、到期日期为2017年2月28日、金额合计200万元的银行承兑汇票10张，出票人均为成达包装公司，收款人均为青州市溢鑫包装材料有限公司；票号为27913298—27913307、出票日期为2016年9月5日、到期日期为2017年3月5日、金额合计100万元的银行承兑汇票10张、出票人均为成达包装公司，收款人均为青州市溢鑫包装材料有限公司。此后，被申请人成达包装公司于2017年2月28日交付申请人青州农商行票款2万元。承兑汇票到期日当日，申请人青州农商行对上述银行承兑汇票均予以兑付，分别垫款78万元、40万元，共计垫款118万元。被申请人成达包装公司未再向申请人青州农商行偿付款项。 2018年12月10日，申请人向被申请人送达贷款逾期催收通知书，载明被申请人的上述借款已逾期，要求被申请人履行还款义务，被申请人在已收到贷款逾期通知书下方债务人栏内盖章确认。 本院认为，申请人青州农商行与被申请人成达包装公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、银行承兑汇票协议，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、协议均合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人青州农商行对位于青州市××北路的青房权证王母宫字第××、20××10号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第13002号国有土地所有证项下的国有土地使用权，均拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在25103000元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方当事人的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被申请人成达包装公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 对被申请人山东成达包装有限公司所有的位于青州市昭德北路的青房权证王母宫字第××、20××10号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第13002号国有土地所有证项下的国有土地使用权，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项，在25103000元范围内，对借款本金14334989.42元、承兑汇票垫付款本金1180000元、利息4800957.80元(利息计算至2020年3月21日；之后利息：以借款本金15514989.42元为基数，自2020年3月22日至实际给付之日，按照年利率11.4%的标准计算；以承兑汇票垫付款本金780000元为基数，自2017年2月28日至实际给付之日，按照年利率18%计算；以承兑汇票垫付款本金400000元为基数，自2017年3月6日至实际给付之日，按照年利率18%计算）优先受偿。 申请费46252元，由被申请人山东成达包装有限公司负担。 申请人、被申请人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。 审判员 冯 伟 二〇二〇年九月七日 书记员 李培坤