新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新4002民初3306号 原告：金碧物业有限公司伊宁分公司，营业场所新疆伊宁市。 负责人：李日梁，该分公司总经理。 委托代理人：张海伟，男，汉族，1989年6月6日生，该公司法务，住乌鲁木齐新市。 被告：丁娟，女，回族，1992年5月11日生，新疆绿城雪域生物科技有限公司出纳，住伊宁市。 原告金碧物业有限公司伊宁分公司（以下简称：金碧物业伊宁分公司）诉被告丁娟民间借贷纠纷一案,依法由审判员张喻景适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金碧物业伊宁分公司委托代理人张海伟，被告丁娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金碧物业伊宁分公司诉称：2014年9月18日，原告与被告签订借款协议，约定原告向被告提供免息借款130,000元整，用于被告认购伊宁恒大绿洲商品房，还款方式为2015年9月8日前归还43,333元、2016年9月8日前归还43,333元、2017年9月8日前归还43,334元。合同签订后，原告如数支付了借款，但被告至今仍有86,667元借款本金未归还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。请求判令：1、解除原被告于2014年9月18日签订的借款协议；2、被告向原告返还借款本金130,000元，并支付计算至实际还款日为止的逾期违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。 原告当庭放弃第一项诉讼请求：1、解除原被告于2014年9月18日签订的借款协议。原告当庭变更第二项诉讼请求为：2、被告向原告返还借款本金86,667元，并支付计算至实际还款日为止的逾期违约金。 被告丁娟辩称：借款属实，但是房产公司及原告至今没有给我交房，在今年7月我到原告处办理入住时，原告以我没有支付到期借款为由，拒不办理入住，就逾期交房问题我保留向房产公司及原告的诉权。现对还款无异议，但不同意支付违约金和诉讼费。对于现在房屋有无像其他业主反映的质量问题，我也不清楚。 经审理查明：2014年9月18日，原告金碧物业伊宁分公司作为甲方与被告丁娟作为乙方签订借款协议，约定原告向被告提供免息借款130,000元整，用于被告认购伊宁恒大绿洲商品房，还款方式为2015年9月8日前归还43,333元、2016年9月8日前归还43,333元、2017年9月8日前归还43,334元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。当日，被告丁娟向原告出具委托书及承诺书，其中委托书的内容为：本人由于资金周转问题特向贵司借款用于认购伊宁恒大绿洲商品房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在金碧物业有限公司伊宁分公司确认所借款项全部还清后方可撤销。承诺书的内容为："本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司伊宁分公司借款用于认购伊宁恒大绿洲商品房，双方已于2014年9月18日签订《借款协议》，并承诺不将此消息透露于银行或者公积金管理中心，若因此消息透露导致不能办理贷款手续，本人愿意将付款方式变为一次性付款。""伊宁市金碧房地产开发有限公司：本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司伊宁分公司借款用于认购伊宁恒大绿洲商品房，双方已于2014年9月18日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则按《商品房买卖合同》执行"。协议及承诺书、委托书等签订后，被告于2015年9月8日前归还了借款43,333元，现尚欠原告剩余两期借款86,667元未支付。被告至今也未办理商品房入住手续。2017年3月22日，原告通过邮政快递向被告邮寄送达了还款催告书，内容为："致：丁娟女士，贵方已于2014年9月18日与我公司签署了《借款协议》，向我司分3期借现金130,000元，用于购买伊宁恒大绿洲房屋。现贵方第一笔借款43,333元已于到2015年9月8日到期，第二笔借款43,333元已于2016年9月8日到期。经我司多次电话通知，贵方至今仍未履行还款义务，已构成严重违约。现仅向贵方通知如下：一、截止2017年3月13日，贵方已分别逾期还款552天、186天，严重违反协议约定，根据《借款协议》相关约定，应向我司支付逾期还款违约金31,979.75元（计算至2017年3月13日）。二、请贵方于2017年3月22日前带齐上述到期借款86,666元、违约金（按逾期时间累加），至伊宁恒大绿洲售楼部办理还款手续。三、如贵方拒不履行上述义务，金碧物业有限公司伊宁分公司将采取法律手段解决该问题，直至解除双方所签订的《借款协议》，提前收回全部借款，并收取相应的违约金，望贵方慎重考虑并谨慎对待。特此函告，金碧物业有限公司伊宁分公司"。现原告以被告未支付借款为由诉至本院。 另查明，被告所购商品房系伊宁市金碧房地产开发有限公司开发，双方商品房买卖合同约定的交房时间为2015年10月31日。被告现尚未办理商品房入住手续，因此原告对其逾期交房及该房屋质量有无误瑕疵等问题保留诉权。 上述事实，有借款协议、还款催告函、EMS回单、委托书、承诺书在案佐证，足以认定。 本院认为：民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案被告因购买商品房资金困难向原告借款，符合最高人民法院《关于审理民间借贷司法解释理解与适用》的相关规定，因此本案双方的主体适格。双方所签订的借款协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，该协议依法有效。原、被告双方理应严格按约定履行义务，现原告主张被告至今未履行还款义务，被告对此予以认可，并同意偿还。故对原告主张被告支付借款的请求，本院予以支持。对于原告主张违约金请求，因本案系民间借贷纠纷，虽然双方协议约定了逾期付款应承担违约金，但其是按日千分之一予以计算。所谓违约金，是指当事人在合同中约定的或者由法律所规定的，一方违约时应向对方支付一定数量的货币。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综合本案，原告的损失实际就是利息损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了其他违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案的违约金应以年息24%计算较为合适。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷司法解释理解与适用》的相关规定》第一条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告丁娟于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告金碧物业有限公司伊宁分公司借款86,667元； 二、被告丁娟于本判决生效之日起支付原告金碧物业有限公司伊宁分公司自2016年9月9日、2017年9月9日至借款实际还清止的违约金（以43,333元为基数，按24%计算分段计算）。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3668元，减半收取1834元，由被告丁娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  张喻景 二〇一七年十一月十六日 书记员  李 瑶