湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1430号案外人：徐艳，女，汉族，1984年3月16日出生，住湖北省武汉市江夏区，申请人：湖北合作银通融资租赁有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号武汉光谷保税国际交流中心（光谷三路以东、东园南路以北）307。法定代表人：严莉敏，该公司总经理。被申请人：十堰市和泽置业有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。法定代表人：鄢贤成，该公司董事长。被申请人：湖北新正水电开发有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区东湖路155号。法定代表人：鄢贤成，该公司总经理。被申请人：随州市新正汽车贸易有限公司，住所地：湖北省随州市交通大道K155号。法定代表人：邓常鋈，该公司总经理。被申请人：湖北和泽物业服务有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。法定代表人：龚涛，该公司董事长。被申请人：十堰嘉轩商贸有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路25-A号。法定代表人：叶娟，该公司总经理。被申请人：竹溪新正水电开发有限公司，住所地：湖北省十堰市竹溪县城关镇幸福大道355号。法定代表人：王亚军，该公司总经理。被申请人：鄢贤成，男，汉族，1966年7月28日出生，住湖北省武汉市武昌区，被申请人：周博，女，汉族，1983年2月26日出生，住湖北省武汉市武昌区，被申请人：贾占强，男，汉族，1973年12月7日出生，住湖北省十堰市，本院在执行申请人湖北合作银通融资租赁有限公司（以下简称合作银通公司）与被申请人十堰市和泽置业有限公司（以下简称和泽置业公司）、湖北新正水电开发有限公司（以下简称湖北新正公司）、随州市新正汽车贸易有限公司（以下简称随州新正公司）、湖北和泽物业服务有限公司（以下简称和泽物业公司）、十堰嘉轩商贸有限公司（以下简称嘉轩商贸公司）、竹溪新正水电开发有限公司（以下简称竹溪新正公司）、鄢贤成、周博、贾占强借款合同纠纷一案诉前财产保全过程中，案外人徐艳不服本院（2016）鄂01财保193号民事裁定书和（2016）鄂01执保4号协助执行通知书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人徐艳请求本院依法解除对案外人所购十堰市××号道和天下××号房产（以下简称案涉房屋）的查封。事实与理由：2016年2月26日，案外人与和泽置业公司签订《[和泽·道和天下]认购书》认购案涉房屋，并缴纳首付款共计245534元，双方协商尾款办理商业贷款。现因和泽置业的经济纠纷而查封该房产严重损害了案外人的合法权益，案涉房产是案外人生活所必需的居住房屋。案外人提交了[和泽·道和天下]认购书、和泽置业公司财务收据以及银行汇款流水作为证据。本院查明，申请人合作银通公司因与被申请人和泽置业公司、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强借款合同纠纷，于2016年11月2日向本院提出申请，要求对被申请人采取诉前保全措施。本院经审查，于2016年11月4日作出（2016）鄂01财保193号民事裁定书，裁定冻结上述被申请人的银行存款14800万元。如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。2016年12月15日，本院以（2016）鄂01财保193号民事裁定书及（2016）鄂01执保4号协助执行通知书，查封了被申请人和泽置业公司名下位于十堰市××号的部分房产及对应的土地使用权。查封期限三年（自2016年12月15日至2019年12月14日）。案外人所主张的11幢1单元202号房屋在查封范围之内。另查明，2017年8月28日，本院就原告合作银通公司诉被申请人和泽置业公司、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强、第三人招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招行武钢支行）借款合同纠纷一案作出（2017）鄂01民初25号民事判决书，判决主文内容如下：一、和泽置业公司应于本判决生效后十五日内向合作银通公司偿付借款本金13240万元及截至2017年1月19日的借款期内利息8974156.75元、逾期罚息4328291.67元及复利532282.28元，并按年利率15%分别承付借款本金13240万元和借款利息8974156.75元自2017年1月20日起至债务清偿完毕之日止的逾期罚息及复利；二、和泽置业公司应于本判决生效后十五日内向合作银通公司支付律师费457600元及公告费260元；三、合作银通公司对涉案编号2015年钢委抵字第1103号《委托贷款抵押合同》项下的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在十堰市和泽置业有限公司不能清偿本判决主文第一、二项所确认的债务范围内，以该份《委托贷款抵押合同》所约定的抵押范围为限优先受偿；[抵押他项权证编号分别为十堰他项（2015）第0998号、十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号，但应排除编号十堰房建茅箭区字第000347号他项权证中已经解除抵押的64套，合计建筑面积6648.03平方米的在建工程（具体详见2016年1月7日房屋状况附表）]；四、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强对和泽置业公司上述本判决主文第一、二项所确认的债务在各自《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》所约定的担保范围内承担连带清偿责任；各保证人清偿债务后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人十堰市和泽置业有限公司追偿。五、驳回合作银通公司其他诉讼请求。如和泽置业公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费794292元，财产保全费5000元，由和泽置业公司、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强共同负担。和泽置业、和泽物业、贾占强不服此判决已提出上诉。还查明，2016年2月25日，“刘芳（徐艳）”（乙方）与和泽置业公司（甲方）签订《[和泽·道和天下]认购书》，乙方定购甲方开发建设的十堰市人民路46号道和天下住宅小区11栋××号物业，优惠后单价为5050元/平方米，建筑面积为114.72平方米，房屋总价579336元。乙方在签定认购书时，须向甲方交付10000元定金，意向付款方式为“银行按揭贷款”。甲方承诺乙方在签定认购书之日起7日内，为乙方保留该物业（案涉房屋），乙方应于签定认购书之日起7日内付清首期款或全部房款，并与甲方签定《商品房买卖合同》。乙方逾期未能缴清房款，甲方有权单方对外重新销售该物业，并不承担任何法律责任。乙方同意以甲乙双方签定的《商品房买卖合同》为最终物业买卖依据。该认购书下方和泽置业公司在甲方（签章）位置加盖公司印章，徐艳则在乙方（签章）位置签署“刘芳（徐艳代）”并按手印。2016年2月26日，和泽置业公司开具财务收据，记载刘芳（徐艳）支付××购房款245534元。案外人徐艳未举证证明其已按合同约定支付剩余购房款或办理按揭贷款，亦未举证证明其名下无其他用于居住的房屋。本院认为：本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋）是否享有足以阻却执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人只有在符合上述法律规定情形且其权利能够排除执行的，其异议请求才能得到支持。本案案外人徐艳未能举证证明其完全具备上述规定情形，故案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人徐艳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审 判 长  谌 玲审 判 员  张跃松人民陪审员  张爱珍二〇一七年十一月二十二日书 记 员  彭 芳