连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初4508号原告:连云港市万源地产开发有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路**山水丽景广场****。法定代表人：李娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍梧律师事务所律师。被告：江苏瑞尊实业发展有限公司，住所地地，住所地地连云港市海州区苍梧路**山水丽景广场**v>法定代表人：田作军，该公司董事长。被告：田作军，男，1969年12月11日生，汉族，住江苏省阜宁县。原告连云港市万源地产开发有限公司（以下简称万源公司）与被告江苏瑞尊实业发展有限公司（以下简称瑞尊公司）、田作军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万源公司的委托诉讼代理人于旭东、被告瑞尊公司、田作军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告万源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞尊公司支付拖欠的房租8万元，并自2015年5月1日起按日万分之五支付违约金至实际给付之日；2、判令被告瑞尊公司立即搬离涉案房屋，将房屋交还原告，并按年8万元标准支付房屋使用费至实际交还房屋之日；3、判令被告田作军对1、2项诉求承担连带责任；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年5月1日，原告与被告田作军签订《房屋租赁合同》，租赁原告的位于房屋，租赁期限自2014年5月1日至2016年5月1日。双方约定，房屋租金8万元/年，租金按年预付，每年提前30日交付给原告。合同签订后，被告一直在租赁房屋办公，现双方合同已经到期，但第二年的房租经多次催收至今未能支付，也未能将房屋交还原告。另被告田作军出资设立了一人公司被告瑞尊公司，并以个人名义与原告签订房屋租赁合同，故应对被告瑞尊公司的债务承担连带责任。被告瑞尊公司、田作军未到庭亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、付款凭证、工商登记信息、房屋所有权证存根、遗失公告等证据。本院经审理认定事实如下：位于连云港市新浦区房屋所有权人系原告万源公司。2014年5月1日，万源公司（甲方、出租方）与田作军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定:第一条甲方同意将坐落在，郁洲路东），房屋共建筑面积约210.14平方米（包括分摊面积），出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房产权做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条甲乙双方议定的下述房屋租金为80000元/年，人民币捌万元整。租赁期限自2014年5月1日至2016年5月1日（2年），租金按年预付，经甲方通知由乙方在每年提前30日内交付给甲方，付款方式为现金预付。第五条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：5、乙方将在租赁期满时把房屋交还给甲方，如需继续承租上述房屋，须提前一个月与甲方协商，双方另行签订协议，乙方在同等条件下享有优先承租权。第七条违约责任：3、乙方逾期交纳房租或其他应付费用的，每逾壹日，由甲方按每日万分之五向乙方收取滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。另查明，被告瑞尊公司系自然人独资的有限公司，股东系被告田作军一人，且田作军系瑞尊公司的法定代表人。工商登记信息载明：瑞尊公司于2010年5月6日设立；瑞尊公司的住所地为：连云港市海州区苍梧路35号山水丽景广场A906、917室（苍梧路北、郁洲路东）。原告称，涉案房屋承租人系被告瑞尊公司。2014年6月17日，被告瑞尊公司通过银行汇款给原告万源公司80000元。原告称该笔80000元款项系瑞尊公司支付的2014年5月1日至2015年4月30日的租金；2015年5月1日之后的租金被告瑞尊公司至今未付，现涉案房屋空置，至今未返还给原告。原告称，合同到期后，原告要求被告瑞尊公司搬离涉案房屋，但瑞尊公司至今未将涉案房屋交还原告。关于涉案《房屋租赁合同》的承租主体问题。本院认为，尽管涉案《房屋租赁合同》中载明的承租人为被告田作军，合同系田作军所签，但由于田作军系被告瑞尊公司的法定代表人，且2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金系瑞尊公司支付，所租房屋也系被告瑞尊公司所用，原告亦认可承租人系瑞尊公司，故田作军与原告签订《房屋租赁合同》的行为系履行职务行为，涉案《房屋租赁合同》的承租人为被告瑞尊公司。原告万源公司与被告瑞尊公司于2014年5月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间届满时，承租人应当返还租赁物。原告与被告瑞尊公司签订的租赁合同于2016年5月1日到期，到期后，双方未续签合同，原告亦未同意瑞尊公司继续使用房屋，被告瑞尊公司应搬离涉案房屋，并将涉案房屋返还原告。被告瑞尊公司未付2015年5月1日至2016年5月1日期间的租金，原告要求被告瑞尊公司支付上述期间的房屋租金80000元，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告瑞尊公司以80000元为基数自2015年5月1日起至实际给付日止按日万分之五支付违约金的诉求，本院认为，根据合同约定被告应于2015年5月1日前预付租金80000元，故原告的该项诉求符合《房屋租赁合同》第二条、第七条第3款的约定，合法有据，本院予以支持。另外，被告瑞尊公司还应参照合同约定的租金标准支付给原告自2016年5月2日起至将涉案房屋返还原告之日止的房屋占有使用费。被告瑞尊公司系一人有限责任公司，被告田作军系其唯一股东，田作军不能证明瑞尊公司财产独立于田作军自己财产，被告田作军应当对瑞尊公司债务承担连带责任。被告瑞尊公司、田作军经本院合法传唤，未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏瑞尊实业发展有限公司于本判决生效后十日内搬离承租的位于连云港市海州区苍梧路35号山水丽景广场AB楼A906室、A916室、A917室房屋，并将上述房屋交付给原告连云港市万源地产开发有限公司；二、被告江苏瑞尊实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市万源地产开发有限公司租金80000元，并支付原告连云港市万源地产开发有限公司违约金（以80000元为基数，自2015年5月1日起至实际给付日止按日万分之五计算违约金）；三、被告江苏瑞尊实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市万源地产开发有限公司房屋占有使用费（按照每年80000元标准自2016年5月2日起计算至房屋实际交付日止）；四、被告田作军对被告江苏瑞尊实业发展有限公司的第二项、第三项债务承担连带给付责任；五、驳回原告连云港市万源地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用1800元，公告费600元，共计2400元（原告已预交），由江苏瑞尊实业发展有限公司、田作军连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红代理审判员  董延磊人民陪审员  韩继军二〇一七年十一月二十四日书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。