西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0103民初5755号原告（反诉被告）：周某，男，汉族，1972年10月29日出生。委托诉讼代理人：金韬，陕西众邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹超，陕西众邦律师事务所律师。被告：王某（反诉原告），女，汉族，1983年1月16日出生。被告：黄某某（反诉原告），女，汉族，1970年10月10日出生。被告：王某某（反诉原告），女，汉族，1967年3月11日出生。被告共同委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。原告周某与被告王某、黄某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，被告王某、黄某某、王某某提起反诉。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人金韬、邹超，被告王某、黄某某、王某某及其委托诉讼代理人焦玉鸽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告支付从2017年3月20日至2017年6月20日的租金62500元；2、请求判令三被告支付2017年3月1日至2017年6月20日期间的水费、电费、垃圾费以及因租赁而产生其他费用暂计算为2731元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年9月9日，原告与三被告签订房屋租赁协议，约定将位于西安市长安区北段14号省体育场陕西国展中心主馆一层展馆D28号房屋在8:00至20:00期间出租给三被告使用，租赁期间自2016年9月21日至2017年9月20日，共计12个月，房屋年租金250000元，按季度交纳。签约日期7日内，三被告向原告支付了全季度租金，押金为20833元。三被告租赁期间的水费、电费以及其他由三被告租赁使用而产生的费用由三被告每月付清。租赁结束时，三被告须交清欠费。房屋租赁协议签订后，三被告一直按期向原告支付租金。但自2017年3月20日开始，三被告停止向原告支付2017年3月20日至2017年6月20日的租金，且三被告拒绝支付租赁期间的水电费、垃圾费及其他费用。原告多次要求三被告支付上述费用，被无故拒绝。为保护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王某、黄某某、王某某辩称，原告周某所诉与事实不符，被告早已搬离所租赁的场地，原告无权出租该房屋，且原告屡次违反合同约定，给被告造成了经济损失，被告已提起反诉。被告王某、黄某某、王某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认反诉被告与反诉原告之间签订的《房屋租赁合同》无效；2.请求判令反诉被告立即返还反诉原告押金20833元；3.请求判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失48500元；4.本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年9月9日，被告王某、黄某某、王某某与原告周某签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市长安区北段14号省体育场陕西国展中心主馆一层展馆D28号房屋在8:00至20:00期间出租给三被告使用，租赁期间自2016年9月21日至2017年9月20日，共计12个月，房屋年租金250000元，按季度交纳。合同签订后，三被告当即交付了相应季度的租赁费及押金20833元，履行了合同义务，但原告违背承诺，既不提供房产证明，也不提供其与房东签订房屋租赁合同，不配合三被告办理营业执照的手续，导致三被告无法办理工商营业执照，根本无法正常营业，且在合同履行过程中，原告违反合同约定的使用时间，其员工在晚上19:00就开始上班，并且摔摔打打，导致三被告正在服务的客户被迫走掉，原告的种种违约行为，导致租赁合同根本无法继续履行，且三被告于2017年3月18日已搬离承租的房屋。为维护三被告的合法权益，故诉至法院。原告周某辩称，双方合同是合法有效的，原告房屋是合法租赁有租赁合同，是双方意思的表示。当时租房时房屋用途是有约定的，实际上其没有用于体育用品的经营，与合同约定相悖，并且其在没有营业执照下经营，不合法。根据合同约定房屋押金不予退还。装修损失不应由我方承担，是对方违约在先，根据房屋租赁合同相关法律规定，故请求法院驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的5份证据：1.房屋租赁合同三份、2.周某民生银行卡交易明细、3.照片2张、4.陕西飞瑞达商贸有限公司收款收据2张、5.解除合同通知短信及截图。原告的5份证据可以证明本案争议事实及焦点，本院予以采信。被告王某、黄某某、王某某提交的三份证据：1.收款收据、销售清单、2.王某、黄某某、王某某微信聊天记录、3.证人证言四份。被告提交的证据1无法证明该装修款项用于其承租房屋的装修，与本案无关联性，本院不予采信；证据2、3可以证明本案的争议事实及焦点，本院予以釆信。本院经审理认定的事实如下：2016年3月19日，陕西朱雀广场管委会、陕西和众投资管理有限公司与陕西飞瑞达商贸有限公司（以下简称飞瑞达公司）签订了陕和投字第（H020）号《委托租赁管理合同》，该合同约定：将西安市长安路北段14号省体育场陕西国际展览中心主馆一层向南编号D28、D29号房屋出租给飞瑞达公司，作为经营体育用品使用，未经陕西和众投资管理有限公司同意，不得从事其它行业的经营，租赁费为每年216000元，租赁期限自2016年4月1日起至2017年9月30日止。该合同对承租人能否转租房屋未作约定；本案原告周某作为飞瑞达公司的股东，以该公司委托代理人的身份在合同上签字。2016年3月30日，飞瑞达公司与原告周某签订《房屋租赁合同》，该合同约定：将西安市长安路北段14号省体育场陕西国际展览中心主馆一层向南编号D28号房屋出租给原告周某，租赁期限自2016年4月1日至2017年9月30日，年租金为230000元。该合同对房屋的用途及能否转租未作约定。周某在承租该房屋后，将房屋作为菲特尼斯体育俱乐部（Papa酒超）使用，实际为经营酒吧。2016年9月9日，原告周某（甲方）与被告王某、黄某某、王某某（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：将西安市长安路北段14号省体育场陕西国际展览中心主馆一层向南编号D28号房屋8:00-20:00时段出租给三被告使用，租赁期限自2016年9月21日起至2017年9月20日止，年租金为250000元，押金为20833元，乙方租赁期间水电费及其他因租赁使用产生的费用由乙方每月结清，乙方装修改造需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。合同签订后，被告王某于2016年9月9日分两次支付了2016年9月至12月的房屋租金及押金73332元，其中房屋押金为10833元，2016年12月4日王某又分两次支付了2016年1月至3月的房屋租金62500元。庭审中，原告周某述称其自愿减免了三被告的1万元房屋押金。三被告承租上述房屋后，在约定的时段内经营康宝莱产品。后因原告周某未提供房产证明、其与房东的房屋租赁合同致使三被告无法办理营业执照，以及因与原告周某经营的菲特尼斯体育俱乐部（Papa酒超）员工在营业时间中多次发生矛盾，2017年3月18日，三被告搬离了所承租的房屋，并将房屋钥匙交还给原告周某。后原告诉至法院，三被告在法定期限内提起反诉。本院认为，本案争议焦点为：1.原告与三被告签订的房屋租赁合同是否由效；2.原告是否应支付三被告的装修损失；3.承租期间的水电费以及其他因营业所产生的费用是否应由三被告承担。关于争议焦点1.原告与三被告签订的房屋租赁合同是否有效。陕西朱雀广场管委会、陕西和众投资管理有限公司将西安市长安路北段14号省体育场陕西国际展览中心主馆一层向南编号D28号房屋在出租给飞瑞达公司时约定：房屋用途为经营体育用品，未经出租方同意不得从事其它行业的经营。本案原告周某作为飞瑞达公司的委托人在租赁合同上签字确认，这表明周某本人及飞瑞达公司对该房屋的使用用途及要求完全知晓。飞瑞达公司将上述房屋转租给周某后，周某将房屋作为菲特尼斯体育俱乐部（Papa酒超）经营使用；后周某将上述房屋每天8:00-20:00时段出租给三被告使用，在订立房屋租赁合同时并未如实告知三被告其所承租的房屋仅可作为经营体育用品使用，而三被告所经营的康宝莱产品实际上是进行“体重管理、营养补充和个人护理”的系列保健产品，并非体育用品。庭审中，原告周某虽述称，其变更房屋的使用用途经过了出租方的口头许可，但无证据予以佐证，故该理由本院不予采信；三被告述称，其三人在合同签订后，依照合同约定按时缴纳了2016年9月至2017年3月的房屋租金及押金，但原告周某一直不提供其与飞瑞达公司以及飞瑞达公司与陕西朱雀广场管委会、陕西和众投资管理有限公司签订的房屋租赁合同，使得三被告无法向工商管理部门提供营业地或住所地的相关资料，无法申领营业执照，无法正常合法经营，且在经营过程中多次与原告的员工发生矛盾，故于2017年3月18日搬离了所承租的房屋，并将房屋钥匙交还给原告周某。本案中，原告周某与三被告王某、黄某某、王某某所签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，且原告将本案所涉房屋转租给三被告时，出租人飞瑞达公司、陕西朱雀广场管委会、陕西和众投资管理有限公司在法定期限内未表示异议，故该合同依法应为有效的房屋租赁合同。原告在与三被告签订房屋租赁合同时，在明知房屋用途仅为经营体育用品的情况下，隐瞒与订立合同有关的事实，违背诚实信用原则，三被告在签订合同时对房屋的所有权人及用途等事项也未尽到审慎的注意义务。三被告在合同目的无法实现的情况下，于2017年3月18日搬离所承租的上述房屋，并将房屋钥匙交还原告，该行为应视为已将解除合同的通知告知原告，原告收取房屋钥匙的行为亦应视为其认可双方的房屋租赁合同已经解除。故本院依法确认原告与三被告之间的房屋租赁合同有效，但已于2017年3月18日解除，原告应将所收10833元房屋押金退还三被告。本案所涉房屋在腾交原告后，其作为菲特尼斯体育俱乐部（Papa酒超）继续经营使用，故原告要求三被告支付2017年3月20日至2017年6月20日的租金62500元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点2.原告是否应支付三被告的装修损失。本案中，三被告虽提交了装修费收据及销售清单，用以证明其承租房屋后进行装修的费用，但该两份证据无法证明是对本案涉诉房屋进行的装修，且房屋租赁合同第四条约定装修费用由承租人即本案三被告承担。故三被告要求赔偿装修之诉请无事实依据，本院不予支持。关于争议焦点3.承租期间的水电费以及其他因营业所产生的费用是否应由三被告承担。原告庭审中提交了2017年3月的水费、电费、垃圾费以及锁具的票据，共计2731元。原告与三被告的房屋租赁合同第三条约定：“乙方租赁期间水费、电费以及其它由乙方租赁使用而产生的费用由乙方每月付清。租赁结束时，乙方须交清欠费”。故三被告应支付2017年3月1日至18日期间的水费、电费以及租赁使用而产生的费用，但三被告仅在每天8:00-20:00时段经营使用，其余时间均由原告作为菲特尼斯体育俱乐部（Papa酒超）经营使用，故上述费用存在混同，双方应按比例承担上述费用，根据双方经营的时间及性质，原告应承担70%，三被告承担应30%；2017年3月19日至6月20日期间，该房屋仅有原告独自经营使用，故其要求三被告承担此期间内的水费、电费以及其它因租赁使用而产生的费用之诉请无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告周某与王某、黄某某、王韵所签房屋租赁合同有效，依法予以解除；被告原告周某应退还被告王某、黄某某、王某某房屋押金10833元；被告王某、黄某某、王某某支付原告周某2017年3月的水费、电费、垃圾费以及锁具费819.3元。依照《中华人民共和国民法总则》一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项、第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十六条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）周某与被告（反诉原告）王某、黄某某、王某某于2016年9月9日所签房屋租赁合同有效，予以解除。二、被告（反诉原告）王某、黄某某、王某某于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）周某2017年3月的水费、电费、垃圾费以及锁具费819.3元。三、原告（反诉被告）周某于本判决生效后五日内退还被告（反诉原告）王某、黄某某、王某某租赁房屋押金10833元。四、驳回原告（反诉被告）周某其余诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）王某、黄某某、王某某其与诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1431元，由原告（反诉被告）周某负担1413元，三被告（反诉原告）负担18元；反诉案件受理费766元，由被告（反诉原告）王某、黄某某、王某某负担646元，原告（反诉被告）周某负担120元。[原告（反诉被告）周某已预交1431元，被告（反诉原告）已预交766元]如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 贺人民陪审员  崔来军人民陪审员  单军田二〇一七年十一月二十八日书 记 员  刘 攀