广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1421民初1221号 原告：中国工商银行股份有限公司扶绥县支行，住所地广西扶绥县新宁镇南密路94号。 法定代表人：农云雷，行长。 委托代理人：黄**坚，该行职员。 被告：何光标，男，1970年10月17日出生，壮族，农民，住广西扶绥县。 被告：广西实德房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇扶绥大道大唐新村1号。 法定代表人：苏增加，公司董事长。 委托代理人：傅文专，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司扶绥县支行（以下简称工行扶绥县支行）诉被告何光标、广西实德房地产开发有限公司（以下简称实德公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法由审判员程达院适用简易程序于2017年10月13日公开开庭审理了本案，书记员郭碧霞担任法庭记录。原告工行扶绥县支行法定代表人农云雷及其委托代理人黄**坚，被告实德公司的委托代理人傅文专到庭参加诉讼；被告何光标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行扶绥县支行诉称，2012年6月被告何光标以购房资金不足为由，向原告申请借款人民币89000元，双方于2012年6月5日签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：按字崇行扶绥支行2012年0219号），约定被告何光标向原告借款人民币89000元，借款当期执行年利率为6.80%，借款期限为10年，从2012年6月19日起至2022年6月19日止，被告何光标以购买的位于扶绥县的房屋作抵押并向原告提供抵押担保，合同签订后各方当事人到扶绥县房地产管理所办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，我行于2012年6月19日依约发放贷款89000元，履行了借款合同义务，贷款发放后，借款人何光标从2012年10月19日开始不按合同约定还款，截至2017年7月25日，被告已连续违约8期，累计违约已达53期，积欠本金5463.66元，利息1901.58元，罚息6.52元，合计7371.76元。在违约期间经原告多次催收，被告还能零星履行还款义务，到2017年7月25日止被告已连续8期未能履行还款义务。根据借款合同约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款。原告认为，被告何光标不按约定偿还借款，已严重违反了借款合同约定，依法承担违约责任。被告实德公司为借款的保证人应对借款承担连带清偿责任。原告有权依据《个人购房借款／担保合同》第十条、第十四条和第十八条的约定，要求被告提前清偿全部贷款本息及其他费用，并提前处分抵押物就以上债权优先受偿。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特具状法院请求判令：一、被告何光标偿还原告贷款本金55801.55元，利息1901.58元，罚息6.52元，合计57708.65元（利息暂计至2017年7月25日，以后按人民银行同期贷款利率计至贷款实际还清日）；被告实德公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。二、案件诉讼费由二被告负担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、营业执照，拟证明原告的身份； 2、居民身份证、户籍证明及法人营业执照，拟证明二被告的主体资格； 3、《个人购房借款/担保合同》，拟证明原被告借款合同关系、权利义务及违约责任等； 4、借款凭证，拟证明原告已按合同约定履行放款义务； 5、贷款借据详细信息查询单，拟证明被告连续违约8期，累计违约53期的事实； 6、他项权证，拟证明原被告已办理合法的抵押权预告登记。 被告何光标没有到庭参加诉讼，亦没有提交任何书面材料。 被告实德公司辩称，对原告起诉的事实理由及诉请均没有意见，同意原告的意见。 被告实德公司没有证据向法院提交。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告何光标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，被告实德公司均无异议，可作为本案定案的依据，本院予以确认，可以做为本案证据使用。 依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2012年6月被告何光标以购房资金不足为由，向原告申请借款人民币89000元，双方于2012年6月5日签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：按字崇行扶绥支行2012年0219号），约定被告何光标向原告借款人民币89000元以及执行利率的规定，借款期限为10年，从2012年6月19日起至2022年6月19日止，被告何光标以购买的位于扶绥县的房屋作抵押并向原告提供抵押担保，被告实德公司作为保证人在合同上盖章，合同还约定了还款方式、贷款利率、及利息结算，同时还约定了当借款人有违约行为，贷款人有权终止本合同、宣布所有已发放贷款提前到期，借款人应按贷款人要求立即偿还已发放的贷款及其他欠款，担保人应按贷款人要求立即履行担保责任。合同签订后各方当事人到扶绥县房地产管理所办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2012年6月19日依约发放贷款89000元给被告何光标，履行了借款合同义务，贷款发放后，借款人何光标从2012年10月19日开始不按合同约定还款，截至2017年7月25日，被告已连续违约8期，累计违约以达53期，积欠到期应还本金5463.66元、利息1901.58元，罚息6.52元，合计7371.76元。截至2017年7月25日该项贷款总共尚欠本金55801.55元，利息1901.58元，罚息6.52元，经原告多次催收无果而成诉。 本院认为，原告工行扶绥县支行与被告何光标签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后,各方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务,否则依法应当承担违约责任。原告在按约向被告何光标发放贷款后,被告何光标也应该在约定的期限内向原告偿还借款本息,但被告何光标没有如期偿还,其行为已构成违约,为此依法应当承担违约责任。合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，为此，原告诉请被告何光标归还原告贷款尚欠本息，本院予以支持。本案借款合同中对借款期限的利息、逾期罚息等都有约定，合同约定按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，合法有效，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下： 一、被告何光标偿还原告中国工商银行股份有限公司扶绥县支行借款本金55801.55元、利息1901.58元、罚息6.52元，合计57708.65元（利息计算至2017年7月25日止；从2017年7月25日以后的利息，以本金55801.55元基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至债务实际还请之日） 二、被告广西实德房地产开发有限公司对上述何光标的债务承担连带清偿责任； 本案案件受理费621元，由被告何光标负担，被告广西实德房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  程达院 二〇一七年十一月九日 书记员  郭碧霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第%1条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。