大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0292民初264号原告：林强，男，1980年11月9日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：陈璐，辽宁君广泽律师事务所律师，执业证号：12102201211674626。被告：大连安广房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区联兴路456-6号，统一社会信用代码/注册号：210244000003010。法定代表人：刘宗昌，该公司执行董事。第三人：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街1号，统一社会信用代码：91210200118425127R。负责人：张喜军，该行行长。委托诉讼代理人：姚波，男，该行职工。原告林强与被告大连安广房地产开发有限公司（以下简称安广公司）、第三人中国建设银行股份有限公司大连市分行（以下简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭审理。原告林强及委托诉讼代理人陈璐、第三人的委托诉讼代理人姚波到庭参加诉讼，被告安广公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还首付款120842元；3.判令被告给付违约金12025元（按合同约定购房款总额的3%）；4.判令解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；5.判令被告偿还原告已给付第三人的借款本息145529.73元（截至2017年11月15日）。诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月21日，原告与被告安广公司签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告安广公司开发的位于大连长兴岛临港工业区的房屋，建筑面积87.52平方米，总房款为400842元。首付款120842元原告已支付给被告，贷款28万原告以商业贷款方式已支付给被告。合同约定，被告应于2013年5月31日前交付房屋，逾期180日后，原告有权解除合同，且被告应返还原告全部购房款，并按已付总房款总额3%给付违约金。被告逾期无法交付交房，对原告请求也不予答复。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告安广公司未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状。第三人述称，不同意原告的诉讼请求，不同意在本案中合并审理第三人与原告之间的借款合同纠纷。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同，以证明原告在被告处购买商品房的事实及合同约定的逾期交房可以解除合同；2.销售不动产统一发票（自开），以证明原告已支付首付款；证据3.个人贷款支付凭证一份（出示原件，提交复印件）；4.个人住房（商业用房）借款合同，以证明原告与第三人签订了借款合同，贷款28万元，支付给了被告；5.银行流水，以证明原告已按合同约定向第三人偿还借款本息145529.73元。第三人对上述证据均没有异议，本院对上述证据经审查予以认定。结合上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年6月21日，原、被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于大连长兴岛临港工业区的房屋，建筑面积87.52平方米，总房款为400842元。首付款120842元已于2012年6月17日支付。贷款28万元，原告以商业贷款方式支付给被告；被告应在2013年5月31日前将经建设单位验收合格并取得竣工验收报告的商品房交付给原告使用；被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，并按原告累计已付款的3%向买受人支付违约金。原、被告又于同日签订合同补充协议，被告逾期交房超过180日的，原告未在第181日起七日内提出书面解除合同要求的，视为原告同意延期直至房屋交付为止。被告至今未交付案涉房屋。2012年7月27日，原告与第三人签订个人住房借款合同，约定借款人贷款28万元，用于购买案涉房屋，并以案涉房屋抵押。2012年8月13日，第三人将28万元案涉房屋贷款通过原告账户支付给被告。截至2017年11月15日，原告已向第三人偿还贷款145529.73元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，故对该合同的合法性、有效性，予以确认。双方均具有按照合同约定全面履行的义务，原告已履行了支付首付款、办理按揭贷款等义务，被告应按照约定交付房屋。被告逾期交付房屋的行为，致使原告无法实现合同目的，已构成违约。原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的合同补充协议系格式条款，免除了被告的主要责任，排除原告的主要权利，因此该条款无效。合同解除后，被告依据合同收取的购房首付款应返还给原告，并按合同约定承担违约金。因此对于原告要求解除房屋买卖合同及要求被告返还首付款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。因第三人未提出诉讼请求，不同意本案合并审理，因此，对原告主张的借款合同相关的诉讼请求，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林强与被告大连安广房地产开发有限公司于2012年6月21日签订的商品房买卖合同；二、被告大连安广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告林强购房首付款120842元；三、被告大连安广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林强承担违约金12025元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5538元，公告费690元，由被告大连安广房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  侯德强审判员  王正强审判员  王叶辉二〇一七年十一月二十九日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。