湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘06执复39号申请复议人岳阳天邦房地产开发有限公司。法定代表人赵荣林，经理。委托代理人刘光格，男，1966年10月18日出生，汉族，住岳阳楼区，该公司法律顾问。申请执行人甘学云，男，1966年6月15日出生，汉族，住岳阳市云溪区。委托代理人彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。被执行人黄剑，男，1970年6月6日出生，汉族，住长沙市。被执行人吴丹,女，1974年4月27日出生，汉族，住长沙市。被执行人方凯云，男，1968年1月21日出生，汉族，住岳阳市云溪区。申请复议人岳阳天邦房地产开发有限公司不服岳阳楼区人民法院（2017）湘0602执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查。原裁定认为，在原告甘学云与被告方凯云等人民间借贷纠纷一案的诉讼阶段，本院依法作出财产保全裁定，冻结了方凯云名下的三套预售商品房。后在天邦公司诉被告方凯云及第三人甘学云和威警岳阳分公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院认定天邦公司向方凯云出具了232万元的购房首付款收据，威警岳阳分公司已同意用工程款抵偿方凯云的购房款，而未予采信天邦公司关于威警岳阳分公司不同意抵付工程款、方凯云未支付首付款的主张，判决解除了天邦公司与方凯云之间的三份房屋买卖合同。该案判决后，本院向天邦公司送达协助执行通知，请该公司停止向方凯云支付方凯云在该公司的购房款232万元，并解除了方凯云名下三套预售商品房的冻结。虽然该案的判决主文未对涉案房屋的首付款进行处理，但方凯云在天邦公司有购房首付款这一事实已经该判决认定。故在甘学云与方凯云等人民间借贷纠纷执行一案中，本院向天邦公司发出协助执行通知，请该公司扣留、提取被执行人方凯云在该公司的购房款957003元至本院执行专用账户，并无不当。现天邦公司又以在诉讼程序中未被本院支持的同一理由即威警岳阳分公司不同意用工程款抵偿方凯云的购房首付款而提出执行异议，其异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定驳回岳阳天邦房地产开发有限公司的异议。申请复议人认为，1、复议申请人在异议书中已经提出被执行人方凯云没有财产在复议人处，复议申请人无法协助执行。2、根据法律规定，在执行过程中只要协助执行人有异议，执行局就应当终止协助执行行为，不能用执行裁定来替代或剥夺协助人或案外人的诉权及实体权利。3、本案在执行过程中由于执行局没有通知执行标的（消防工程款）的实际所有人（案外人威警公司），而在复议人通知威警公司之后，案外人已经向楼区法院执行局提出了执行异议，请求终止执行程序中的协助部分。请求支持异议人的异议。经审查查明，原告甘学云与被告黄剑、吴丹、方凯云民间借贷纠纷一案，甘学云于2015年8月7日向岳阳楼区人民法院起诉，经甘学云申请，岳阳楼区人民法院作出（2015）楼民一初字第439－1号民事裁定，冻结岳阳天邦房地产开发有限公司（以下简称天邦公司）开发的被告方凯云名下位于天邦·钻石山的房号为116、117、203号的预售商品房。并于同月11日送达了上述裁定和协助执行通知书。2016年3月24日，岳阳楼区人民法院作出（2015）楼民一初字第439号民事判决，被告方凯云不服该判决，向岳阳市中级人民法院上诉。2016年4月5日，天邦公司以方凯云为被告，以甘学云和深圳市威警安全技术有限公司岳阳分公司（以下简称威警岳阳分公司）为第三人，向岳阳楼区人民法院提起诉讼，请求解除天邦公司与方凯云之间的房屋买卖合同。2016年9月8日，岳阳楼区人民法院作出（2016）湘0602民初1456号民事判决,该判决经审理查明，2015年1月16日，天邦公司与方凯云签订了三份房屋买卖合同，方凯云从天邦公司购买天邦·钻石山的116、117、203号房屋，并于同日办理了网签。方凯云同意用第三人威警岳阳分公司（方凯云为该公司负责人）在天邦公司的工程款折抵首付款。天邦公司向方凯云开具了三套房屋首付款232万元的收据。方凯云现至今未向天邦公司支付三套房屋的剩余房款。诉讼中第三人威警岳阳分公司向法院提交了2016年3月10日其向天邦公司出具的工作联系函：经威警岳阳分公司决定，不允许用威警岳阳分公司天邦·钻石山工程款抵方凯云房款，凡天邦·钻石山工程款需打入威警岳阳分公司公司帐户。该判决认为，天邦公司与方凯云之间签订的商品房买卖合同合法有效，天邦公司与方凯云约定用第三人威警岳阳分公司的工程款支付方凯云的购房首付款，事后天邦公司向方凯云出具了232万元的购房首付款收据，证明威警岳阳分公司已同意用工程款抵偿方凯云的购房款。天邦公司关于威警岳阳分公司不同意抵付、方凯云未支付首付款的理由不成立，本院不予采信。天邦公司及方凯云表示房屋首付款不需要在本案中进行处理。判决解除天邦公司与方凯云的三份商品房买卖合同。该判决各方当事人均未提出上诉。2016年9月22日，岳阳楼区人民法院向天邦公司送达了（2015）楼民初一字第439－1号协助执行通知书，请该公司停止向方凯云支付方凯云在该公司的购房款232万元，该笔款项的后续处理需等候本院通知。同日，岳阳楼区人民法院解除了方凯云名下位于天邦·钻石山的116、117、203号预售商品房的冻结。2016年12月12日，原告甘学云与被告黄剑、吴丹、方凯云民间借贷纠纷一案，二审作出（2016）湘06民终1029号民事判决。判决：一、撤销岳阳楼区人民法院（2015）楼民一初字第439号民事判决；二、黄剑、吴丹偿还甘学云借款本金253万元并支付利息（截止至2016年3月14日的利息为984363元，后段利息按银行同期贷款利率四倍计算至债务清偿之日）；三、方凯云对以上截止至2016年3月14日的利息中的659473元及后段利息中月息1％部分承担连带清偿责任，其在清偿后，可依法向黄剑、吴丹进行追偿。其后，黄剑、吴丹、方凯云未履行生效判决所确定的义务。2017年1月16日，甘学云向岳阳楼区人民法院申请强制执行，同日，岳阳楼区人民法院作出（2017）湘0602执190－1号执行裁定：一、冻结、划拨被执行人黄剑、吴丹的银行存款4008381元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖价值相当的财产。二、冻结、划拨被执行人方凯云的银行存款957003元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖价值相当的财产。并于同日向天邦公司发出（2017）湘0602执190号协助执行通知书，请该公司扣留、提取被执行人方凯云在其公司的购房款957003元至岳阳楼区人民法院执行专用账户。天邦公司不服，向岳阳楼区人民法院提出执行异议，岳阳楼区人民法院经审查驳回了异议，天邦公司仍不服向本院提出复议。本院认为,复议申请人在异议书中已经提出被执行人方凯云没有财产在复议人处，复议申请人无法协助执行的问题。经查，甘学云与黄剑、吴丹、方凯云民间借贷纠纷一案诉讼阶段，岳阳楼区人民法院采取了诉讼保全，查封、冻结了方凯云名下的在天邦公司预购的三套预售房屋，后因天邦公司起诉方凯云解除购房合同，法院作出判决解除了天邦公司与方凯云的购房合同，该判决认定天邦公司与方凯云约定用威警岳阳分公司的工程款支付方凯云的购房首付款，天邦公司也向方凯云出具了232万元的购房首付款收据，证明威警岳阳分公司已同意用工程款抵偿方凯云的购房款的事实，未采信天邦公司提出的威警岳阳分公司不同意抵付工程款的主张。因对房屋首付款没有要求进行处理，法院对天邦公司及方凯云进行了释明，双方均表示房屋首付款不需要在本案中处理。事后，岳阳楼区人民法院依法解除了对上述三套房屋的查封，同时对方凯云的购房首付款进行了冻结，并送达了协助执行通知书给天邦公司。方凯云在天邦公司有购房首付款的事实，已经生效判决认定，且已被法院查封、冻结。因此，申请复议人有义务协助人民法院执行，岳阳楼区人民法院向天邦公司发出的协助执行通知，请该公司扣留、提取被执行人方凯云在该公司的购房款957003元至法院执行专用账户，并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项规定，裁定如下：驳回岳阳天邦房地产开发有限公司的复议申请。本裁定送达后立即生效审 判 长 焦 蔚审 判 员 曹 波代理审判员 姜 康二〇一七年十一月二十二日书 记 员 刘轶夫