山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初4441号 原告（反诉被告）：青岛八大关宾馆，住所地青岛市市南区山海关路15号号，统一社会信用代码91370200163570200P。 法定代表人：王晓伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：孙鲁文，山东乾恒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东鲁信置业有限公司，住所地青岛市崂山区王哥庄街道办事处仰口5号楼，统一社会信用代码91370000163041595A。 法定代表人：傅克辉，职务董事长。 委托诉讼代理人：周丽(被告员工)，女，1972年2月15日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告（反诉被告）青岛八大关宾馆诉被告（反诉原告）山东鲁信置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙鲁文、被告委托诉讼代理人周丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛八大关宾馆向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付拖欠原告房租款48万元及违约金88320元。二、判令被告支付自2015年1月1日至2017年7月31日的银行同期贷款利息4336元。三、依法判令被告承担2017年8月1日至本案判决之日止的银行同期贷款利息。四、依法判令被告支付本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定为合同租赁期限10年，自2013年7月1日至2016年6月30日,每年租金为96万元；2016年7月1日至2019年6月30日每年租金为101万元；2019年7月1日至2021年6月30日每年租金为106万元；2021年7月1日至2023年6月30日每年租金为110万元。另约定第一年租金在合同签订时一次性付清。自第二年起，被告应在每年6月30日前一个月缴纳当年租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告按应缴数额的每日万分之五向原告支付违约金。合同同时约定，被告逾期不支付租金超过10日的原告有权解除合同。被告支付第一年租金后，一直未再支付房租，故原告在2015年1月1日解除了与被告签订的房屋租赁合同并多次向被告催讨2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金48万元，但是被告一直未支付。现为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告山东鲁信置业有限公司辩称，原告违约提前解除房屋租赁合同，被告没有违约，不应支付违约金。原被告签订的租赁合同中约定被告承租山海关1号房屋，租期为10年，合同签订后被告依约支付第一年租金，在第二年租金支付前原告单方要求解除租赁合同，根据合同法的规定，被告有权享有抗辩权，有权迟延支付租金，原告的违约行为给被告造成80万元的损失，因此被告有权将损失与应支付的租金相抵消，因此被告没有违约，不应向原告支付违约金。原告要求自2015年1月1日至2017年7月31日的银行同期贷款利息无法律依据，因此原告主张利息的诉请无事实与法律依据，应依法驳回。 被告（反诉原告）山东鲁信置业有限公司反诉称，2013年6月29日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定反诉被告将青岛市市南区山海关路1号的房屋租给反诉原告，作为经营性会所使用，租期10年，自2013年7月1日至2023年6月30日。合同签订后，反诉原告依约支付了第一年租金，并对涉案房屋进行了装修。反诉原告装修费花费56万、购置了家具等开办会所所需要的物品花费25万元。另外反诉原告还依约向反诉被告支付了5000元的水电费充值卡押金，以上共计815000元整。但租用不到一年时，反诉被告向反诉原告提出解除合同的要求，至2015年1月1日，反诉被告收回该房屋，导致反诉原告的装修、家具等的投入损失。反诉原告多次向反诉被告提出赔偿损失、退还押金的要求，反诉被告一直未予赔偿和退还。故向法院提起反诉，请求依法判令：1，反诉被告赔偿反诉原告装修损失56万元、其他损失25万元，共计81万元；2，反诉被告退还反诉原告5000元水电费充值卡押金；3，诉讼费由反诉被告承担。庭审中，被告（反诉原告）撤回对其他损失25万元的主张。 原告（反诉被告）青岛八大关宾馆辩称，被告应该提交相关的证据支持，且数额过大。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 原被告双方于2013年6月29日签订《房屋租赁合同》，约定原告将青岛市市南区山海关路1号的房屋出租给被告。根据《房屋租赁合同》约定：租期10年，自2013年7月1日至2023年6月30日。自2013年7月1日至2016年6月30日每年租金为96万元；2016年7月1日至2019年6月30日每年租金为101万元；2019年7月1日至2021年6月30日每年租金为106万元；2021年7月1日至2023年6月30日每年租金为110万元。第一年租金在合同签订时一次性付清。自第二年起，被告应在每年6月30日前一个月缴纳当年租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告按应缴数额的每日万分之五向原告支付违约金。双方合同另约定，被告在合同签订之日一次性交付5000元电费充值卡押金，原告待合同期满后，如被告无其他欠款，如数返还给被告。 合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告依约支付第一年度即2013年7月1日至2014年6月30日的房屋租金96万元及5000元水电费充值卡押金。后被告一直未再支付房屋租金。经询问，原被告均认可，对于涉案房屋原告于2013年7月1日起开始租赁并设计施工方案，2014年8月25日结束施工，2015年1月1日返还给被告。 庭审中原告主张被告尚欠2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金48万元。对于该期间租金，被告认可其数额，但称因原告在其应交第二年度租金前要求解除合同，系原告违约，因此被告未缴纳2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金；原告称自己要求解除合同是因为被告未按时缴纳第二年度租金。 庭审中被告提交发票及请款申请各一份，证明其委托青岛汉唐装饰设计工程有限公司对涉案房屋进行了装修，花费装修款551637.06元。原告对该两份证据质证称，真实性无异议，对装修款数额予以认可。 另查明，反诉被告认可其收取了反诉原告5000元水电费充值卡押金。 本院认为，本案争议焦点为：一，被告是否应当向原告支付2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金、违约金及利息？二，原告是否应该向被告支付装修款551637.06元？三，原告是否应该向被告返还5000元水电费充值卡押金？ 对于争议焦点一，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系原被告双方真实的意思表示，对原被告双方具有法律约束力。原被告双方应当按照约定诚实信用的履行自己的义务。原告将房屋交付给被告后，被告应当按照其实际使用房屋的时间向原告支付租金。现被告仍欠原告2014年7月1日至2014年12月31日的房屋租金48万元，因此对于原告主张被告支付租金48万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告所主张的违约金及利息，考虑到原告提前收回租赁房屋给被告造成了一定的损失，对原告该项诉求本院不予支持。 对于争议焦点二，被告主张其支付涉案房屋装修款551637.06元，其提交了发票及请款申请予以证明，且原告对于该数额亦予以认可，故本院对被告所称的装修款551637.06元予以采信。但原告实际使用涉案房屋的时间为2013年7月1日起至2014年12月31日止共计1.5年，该期间的装修费用应予以扣除，本院酌情判令由原告补偿被告装修费用468891.5元（551637.06元÷10年×8.5年=468891.5元）。 对于争议焦点三，原被告双方合同中约定，合同期满后如被告无其他欠款，则原告应将5000元水电费充值卡押金返还给被告。庭审中原告亦认可其收取了该费用。现原被告双方解除合同，则原告在扣除其他欠款后，应将该费用退还给被告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告青岛八大关宾馆（反诉被告）2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金48万元。 二、原告青岛八大关宾馆（反诉被告）于本判决生效之日起十日内支付被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）装修款468891.5元。 三、原告青岛八大关宾馆（反诉被告）于本判决生效之日起十日内返还被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）水电费押金5000元。 四、驳回原告青岛八大关宾馆（反诉被告）其他诉讼请求。 五、驳回被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）的其他诉讼请求。 以上一、二、三项相折抵，被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告青岛八大关宾馆（反诉被告）6108.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9527元，由原告青岛八大关宾馆（反诉被告）负担1541元，由被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）负担7986元；反诉案件受理费5975元，由原告青岛八大关宾馆（反诉被告）负担3804元，由被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）负担2171元。以上两项费用相折抵，被告山东鲁信置业有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付给原告青岛八大关宾馆（反诉被告）4182元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  卓晓明 人民陪审员  韩丽华 二〇一七年十一月十三日 书 记 员  唐燕东