福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初2759号 原告：厦门仁文建设有限公司，住所地：厦门市同安区洪塘镇洪塘里****，统一社会信用代码：913502127516443251。 法定代表人：李雄虎，董事长。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，公司职员。 被告：黄小平，男，1982年6月27日出生，汉族，户籍地址福建省明溪县，常住地址厦门市海沧区。 第三人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地：厦门市，住所地：厦门市鹭江道**建行大厦** 法定代表人：生柳荣，行长。 委托诉讼代理人：常昱、王春阳，银行职员。 原告厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文建设公司”）与被告黄小平、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称“建行厦门市分行”）商品房销售合同纠纷一案，原告仁文建设公司于2017年6月8日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行审理。原告仁文建设公司之委托诉讼代理人陈燕端、廖贵辉，被告黄小平，第三人建行厦门市分行公司委托诉讼代理人王春阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仁文建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令仁文建设公司与黄小平签署的《商品买卖合同》于2016年8月27日解除；2.黄小平偿还仁文建设公司承担的担保金额5123.66元及违约金1287元（违约金自2015年12月31日算至实际还款之日止）；3.黄小平向仁文建设公司支付合同解除的违约金201315.8元；4.本案诉讼费由黄小平承担。事实和理由：2013年4月12日，仁文建设公司与黄小平签署了《商品房买卖合同》，约定黄小平购买仁文建设公司开发建设的“金帝·中洲滨海城”B1-10地块6#楼7跃8层701单元，总价1006579元。黄小平于2013年7月9日向建行厦门市分行按揭贷款700000元。仁文建设公司对黄小平的按揭贷款承担阶段性连带担保责任。三方签订《个人住房借款合同》。仁文建设公司已为黄小平承担2015年12月的担保责任，合计垫付金额5123.66元，黄小平截止起诉之日仍未偿还仁文建设公司承担的担保金额及违约金。故仁文建设公司根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第8款的规定，仁文建设公司有权要求黄小平立即偿还该公司已经垫付的担保金额5123.66及产生的违约金。同时，黄小平的拒付按揭款的行为已经达到合同解除条件，故仁文建设公司还可解除《商品房买卖合同》，并要求黄小平按合同价款的20%支付违约金。 黄小平辩称：其未收到仁文建设公司邮寄的《解除合同通知书》。 建行厦门市分行辩称：讼争房产抵押在建行厦门市，若判决支持仁文建设公司诉求，仁文建设公司返还黄小平的购房款应当打到建行厦门市分行的账户上。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对下列事实，各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证：2013年4月12日，黄小平向仁文建设公司购买址于“金帝·中洲滨海城”B1-10地块6#楼7跃8层701单元，建筑面积111.84平方米，合同总价1006579元…该合同附件六：合同补充协议第二条第九款：如黄小平累计6个月不交按揭款项，也不到仁文建设公司处归还相关款项的，仁文建设公司有权单方面解除合同，收回该房产。黄小平应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照20%的比例向仁文建设公司支付违约金。仁文建设公司扣除违约金及已发生的相关费用（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）后，将黄小平已付购房款余额不计利息退还黄小平。上述《商品房买卖合同》签订后，黄小平按照合同约定支付购房款306579元。2013年6月8日，黄小平作为借款人，建行厦门市分行作为贷款人，仁文建设公司作为保证人，三方订立一份《个人住房借款合同》，约定：“黄小平向建行厦门市分行借款700000元，用于购买金帝·中洲滨海城”B1-10地块6#楼7跃8层701室的房屋，借款期限自2013年6月8日起至2033年6月8日止，共20年。”上述合同签订后，建行厦门市分行于2013年7月9日将700000元发放到仁文建设公司账户。此后黄小平按《个人住房借款合同》的约定向建行厦门市分行还款至2015年11月。2015年12月，黄小平均未按约定支付建行厦门市分行按揭款，仁文建设公司遂按照《个人住房借款合同》约定，代黄小平向建行厦门市分行支付了2015年12月的按揭款及相关费用共计5123.66元。2017年10月30日，建行厦门市分行出具《贷款户应还款情况》一份，载明：“借款人：黄小平，贷款账号：84001098170100000000209266，贷款金额：620822.20，下期应还本息：4636.49，逾期期数（39-52），实际应付本息：661288.21元。2016年8月26日，仁文建设公司通过EMS向黄小平邮寄一份解除《商品房买卖合同》通知书，载明：“因您于2015年12月未能按期向银行偿还按揭贷款，导致我司承担了相应的担保责任，我司已代您向银行偿还了共计5123.66元。但您至今仍未将该款项归还我司，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第8款：“在出卖人担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在次日立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之四向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款项超过30日未支付的或买受人未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，出卖人有权解除合同，并向买受人收取房屋价款总额的百分之贰拾的违约金。”的约定，我司正式通知您：您与我司2013年4月12日签订的《商品房买卖合同》即日起立即解除，您须向我司支付房屋总价款20%的违约金，返还我司承担的担保金额，并从我司承担担保责任之日起至实际付清款项之日止每日按我司承担的担保金额的万分之四支付违约金”。根据《EMS邮寄快递单》显示，黄小平于2016年8月27日签收该份邮件。庭审中，仁文建设公司确认至今尚未交付黄小平讼争房屋。 本院认为，仁文建设公司与黄小平签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。黄小平确认2015年12月、2016年9月起未向建行厦门市分行缴纳按揭款项，仁文建设公司已代其垫付了2015年12月的按揭款，故根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第8款约定，仁文建设公司有权解除与黄小平签订的《商品房买卖合同》。庭审中，仁文建设公司举示《EMS邮寄快递单》一份，证明其于2016年8月26日有邮寄通知黄小平合同解除事宜，快递面单显示该份快递件于2016年8月27日由他人代收（丰巢），因黄小平当庭确认其送达地址、联系方式均与《商品房买卖合同》中载明情况一致，故仁文建设公司以此作为送达黄小平解除《商品房买卖合同》通知书的地址并无不妥，因此本院认定黄小平于2016年8月27日有收到仁文建设公司的解除《商品房买卖合同》通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故本院认定仁文建设公司与黄小平签订的《商品房买卖合同》于2016年8月27日解除，黄小平应偿还仁文建设公司代垫的按揭款及相关费用5123.66元；关于违约金，仁文建设公司主张根据合同约定，按该公司已承担的担保金额之万分之四计算违约金，并要求黄小平承担合同总价款20%作为解除合同违约金，这一标准明显过高，不符合公平合理原则，本院酌定将违约金数额降至50329元（1006579元×5%），仁文建设公司诉请违约金数额超过本院酌定的部分，不予支持。建行厦门市分行与黄小平之间的借款法律关系与本案非属同一法律关系，故建行厦门市分行可就双方存在的法律纠纷另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告厦门仁文建设有限公司与被告黄小平签订的《商品房买卖合同》（合同号：03061059）于2016年8月27日解除； 二、被告黄小平偿还原告厦门仁文建设有限公司代垫款及相关费用5123.66元； 三、被告黄小平支付原告厦门仁文建设有限公司违约金50329元； 四、原告厦门仁文建设有限公司应退还被告黄小平购房款1006579元； 五、上述二、三、四项判决金额对抵后余额951126.34元，原告厦门仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内退还给被告黄小平； 六、驳回原告厦门仁文建设有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币1186元，适用简易程序减半收取593元，由黄小平负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  王兴安 二〇一七年十一月二十七日 代书 记员  童婉萍 附：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=2&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=307516960&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=308995696"l"m_font_0?)第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。