安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1225民初4599号 原告：杜明珍，女，1980年3月13日生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：代洪友，男，1976年8月10日生，汉族，住安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：唐少玉，安徽余朝晖律师事务所律师。 被告：安徽鑫马置业有限公司，住所地阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574。 法定代表人：马莉娟，该公司负责人。 委托诉讼代理人：马仁杰，该公司经理。 原告杜明珍、代洪友与被告安徽鑫马置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告杜明珍、代洪友的委托诉讼代理人余朝晖，被告委托诉讼代理人马仁杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜明珍、代洪友向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告履行合同，立即交付原告合格的房屋；2、判令被告支付逾期交房违约金39100元（剩余违约金计算至房屋实际交付之日止）。事实与理由：原、被告于2015年10月6日签订商品房买卖合同，合同约定：被告应当于2016年5月31日前，将竣工验收备案合格的商品房交付给原告。同时约定如被告未能按时交房，应支付逾期交房违约金。至今为止，被告未能交付合格房屋，且拒不支付违约金。 被告安徽鑫马置业有限公司辩称：一、原、被告的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。原被告双方已经形成了自愿合法的房屋买卖合同，本案《商品房买卖合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更，并且本合同已经在当地房产部门进行备案，合同约定内容受法律保护，受当地房产部门备案认可。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 二、安徽鑫马置业有限公司按照合同约定，应在2016年5月31日前交付房屋，原告应在2016年5月31日前接收房屋，被告在5月31日前已经通过电话通知原告接收房屋，原告没有按照电话承诺的时间接收房屋，被告又在5月20日通过邮寄快递，将交房通知书寄给原告，要求其按照合同约定接收房屋，原告迟迟未办理收房，被告交付给原告房屋已经验收合格，已经履行了其合同约定的义务，并没有违约，是原告违约。 三、原告请求法院判令被告履行合同，支付逾期交房违约金39100元，没有事实根据及法律依据。法院不应支持。 原、被告双方于2015年9月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》“第四章：商品房交付条件与交付手续，第九条，明确规定：该商品房交付时应当符合“该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件”。被告公司已经于2016年11月11日取得阜南县城乡规划局颁发的《建设工程规划核实合格证》、2016年5月26日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、2016年11月11日取得《工程竣工验收报告》。 综上，被告公司已经按照合同约定，达到交房条件，履行通知交房义务，是由于原告不接受交房，故不存在任何违约以及逾期交房，责任应有原告自负。法院不应支持原告的请求，被告请求依法作出正确的判决。 本院经审理认定事实如下:2015年10月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》1份。该合同约定：原告购买被告开发的位于阜民路北侧、阜为路西侧的金马中央公馆小区10号楼703号房屋1套，预测建筑面积99平方米，商品房单价为每平方米4388.46元，总价款为434457元。合同第七条关于付款方式及期限的约定：商业贷款。买受人应当于2015-10-06前支付首期房价款144457元，余款290000元申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件中约定：该商品房交付时应当符合下列第1项所列条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。合同第十一条关于交接时间和手续中约定：出卖人应当在2016-5-31前向买受人交付该商品房。合同第十二条关于逾期交付责任中约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照每日0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。 2014年2月10日，原告支付房屋首付款125192元，2015年10月6日，原告支付房屋首付款12996元,2015年12月2日，原告在中国银行股份有限公司办理290000元贷款。原告实际支付总房款428188元。 另查明：2016年5月，经勘察、设计、施工、监理、建设单位进行工程竣工验收，被告取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，被告应按约定在2016年5月31日前将符合交付条件的房屋交付给原告，但被告未能履行交付义务，以致违约，应承担相应的违约责任。 被告辩称不能按时交房是由于原告没有按照被告电话承诺的时间及快递邮寄的通知书时间接收房屋，但被告提供的证据无法证明其履行了通知义务。被告辩称涉案房屋已符合合同约定的交付条件，根据法律规定，房屋经验收合格后方能交付使用，但涉案房屋至今未经综合验收备案，仍不具备交付条件，被告构成违约。违约天数为454天，自2016年5月31日至2017年9月4日。逾期交房违约金每日应付85.6元（428188元×0.0002），被告应支付原告逾期交房违约金38862.4元（85.6元/天×454天）。原告要求对2017年9月4日之后的违约金计算至被告实际交付房屋之日止，因被告对涉案房屋尚未进行综合验收，目前仍不具备合同约定的房屋交付条件，且综合验收需要相关部门审核，属行政行为，具体何时综合验收，无法确定，故房屋交付的具体时间也无法确定，本院对该诉讼请求不予支持，对2017年9月4日之后的违约金，原告可与被告另行协商解决，或者另案主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽鑫马置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杜明珍、代洪友逾期交房违约金38862.4元(从2016年5月31日起计算至2017年9月4日止)； 二、驳回原告杜明珍、代洪友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费528元（原告已预交），减半收取计264元，由被告安徽鑫马置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇一七年十一月十三日 书记员  黄玉影 （2017）皖1225民初4599号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 告知 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支行；账号：13×××47；并请通知主审法官：杜天顺，办公电话0558-67××××5；通讯地址：皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。