文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初13699号原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住所：佛山市南海区桂城街道锦园路**景兴环球大厦**（自编号）**号，统一社会信用代码：914406055645321173。负责人：KELVINQINGWENLI。委托诉讼代理人：陈廉，系广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：关楚欣，系广东人可和律师事务所律师助理。被告：周中民，男，汉族，1969年2月28日出生，住址：，住址：湖南省祁东县山市南海区，原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司诉被告周中民物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈廉、关楚欣到庭参加了诉讼，被告周中民经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月至2017年6月物业管理费478.68元，2016年11月4日至2017年5月1日的公摊水电费49.55元（暂计至2017年5月1日）;2.判令被告支付违约金150.27元（暂计至2017年7月25日）；3.判令被告为实现本次债务所支付的律师费1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签订了《车位前期物业服务协议》，约定：原告为被告提供物业管理服务；由原告为被告所购买的位于佛山市南海区桂城街道石龙南路富丰新城二期车位B140提供车位前期物业服务，被告应于每月5日前向原告交纳本月物业管理费2.5元/月/平方米、公摊电费等；逾期交纳的，按每日应缴费用千分之三的标准支付违约金。上述协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却拒不支付2017年1月份至2017年6月份的物业管理费478.68元，2016年11月4日至2017年5月1日的公摊水电费49.55元。原告多次追讨未果。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告周中民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认。根据上述采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：原告持有资质等级为异地一级的物业管理企业资质证书。案涉车位位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城地下室二期B140号车位，登记购房人是被告周中民，建筑面积为31.91平方米。2013年3月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《车位前期物业服务协议》，约定：乙方为富丰新城小区提供物业管理服务，服务期限自案涉车位出售之日起至富丰新城业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；车位服务费按每月每平方米2.5元计算（公共水电、能源、电梯电费按实际产生进行分摊）；物业服务费按月交纳，甲方应在每月5日前履行交纳义务；甲方违反合同，不按本协议约定的收费标准和时间足额向乙方交纳费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日应缴费用千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告为富丰新城小区提供物业管理服务并一直延续至今。被告周中民没有支付案涉车位自2017年1月至2017年6月的物业管理费478.68元（31.91平方米×2.5元/月/平方米，计79.78元/月，共6个月）、2016年11月4日至2017年5月1日公摊电费49.55元。本院认为：原告按照《车位前期物业服务协议》的约定为富丰新城小区提供物业管理服务并延续至今，被告是富丰新城小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。原告提供了物业管理服务，并为被告代缴了公摊电费，被告应按约交纳物业管理费及公摊电费予原告。现原告主张被告没有交纳案涉车位自2017年1月至2017年6月的物业管理费478.68元、2016年11月4日至2017年5月1日公摊电费49.55元，被告没有到庭提出异议，本院予以支持。被告逾期支付上述费用，应承担违约金，由于双方约定的逾期违约金标准过高，本院予以适当调整，违约金标准以年利率24%为限，经核算，至2017年7月25日止，被告应承担的物业管理费违约金为30.11元、公摊电费违约金为2.81元（详见下表），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。            物业管理费（元）              计费期间              违约金起算日              逾期天数（天）              违约金（元）                  79.78              2017年1月              2017年2月6日              170              8.92                  79.78              2017年2月              2017年3月6日              142              7.45                  79.78              2017年3月              2017年4月6日              111              5.82                  79.78              2017年4月              2017年5月6日              81              4.25                  79.78              2017年5月              2017年6月6日              50              2.62                  79.78              2017年6月              2017年7月6日              20              1.05                  合共30.11元                  公摊电费（元）              计费期间              违约金起算日              逾期天数（天）              违约金（元）                  19.22              2016年11月4日至2017年1月5日              2017年3月6日              142              1.79                  15.63              2017年1月5日至2017年3月1日              2017年5月6日              81              0.83                  14.7              2017年3月1日至2017年5月1日              2017年7月6日              20              0.19                  合共2.81元      原被告没有对律师费的承担进行约定，原告请求被告承担律师费1000元，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告周中民应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月至2017年6月期间的车位物业管理费478.68元、至2017年7月25日止的违约金30.11元予原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，并应以478.68元为本金从2017年7月26日起至实际清偿之日止按年利率24%计付违约金予原告，息随本清。被告周中民应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月4日至2017年5月1日期间车位公摊电费49.55元、至2017年7月25日止的违约金2.81元予原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，并应以49.55元为本金从2017年7月26日起至实际清偿之日止按年利率24%计付违约金予原告，息随本清。驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  梁惠妍二〇一七年十一月二十日书记员  潘绮雯