广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初663号 原告：广西金地盛物业服务有限责任公司，住所地北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡****物业管理用房。 法定代表人：黄卫萍，总经理。 委托代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。 委托代理人：任坤，京园律师事务所北海分所实习人员。 被告：孟某，女，汉族，1974年9月23日出生，住北海市海城区。 原告广西金地盛物业服务有限责任公司与被告孟某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，本院依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员侯艳阳、罗传晖参加的合议庭，于2017年8月3日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。原告委托代理人胥军芳、任坤到庭参加诉讼，被告孟某经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广西金地盛物业服务有限责任公司诉称：2004年6月1日原告与北海市珠城花园业主委员会签订《珠城花园物业服务委托合同》，合同约定委托原告对北海市北京路珠城花园小区提供物业管理服务，被告房屋为珠城花园C12幢别墅，建筑面积为773.52平方米，物业服务费按每月0.3元每平方米，被告房屋每月按232元计收。合同签订后原告按照合同约定提供物业服务，但被告从2008年1月至2016年12月，一直未按照约定履行交纳物业服务费的义务，共逾期96个月。经原告多次催促，被告仍未配合交费。原告为此诉请法院判令：1、被告向原告支付2009年1月至2016年12月物业费22272元，滞纳金6973.01元（以每月欠交物业服务费为基数，按年利率6%上浮30%，从2009年1月26日暂计至2016年12月25日），合计29245.01元，以后的另计至实际支付之日；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业变更通知书，证明原告信息、主体资格及公司名称变更的事实；2、身份证复印件，证明被告孟某身份信息及主体资格；3、物业服务合同，证明原告提供物业服务、服务期限、收费标准及依据；4、催费通知单照片，证明向业主催收物业费的事实；5、关于珠城花园物业服务收费的批复，证明原告收取物业服务费标准符合物价局的规定；6、证明、房屋交易与产权档案查询证明，证明被告孟某购买原告开发的位于房屋（原来旧编码为××号）；7、证明、《商品房买卖合同》，证明案涉房屋于2003年3月20日已交付给被告使用。 被告孟某未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孟某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明：北海市珠城花园业主委员会（甲方）与北海金地盛物业管理有限责任公司（乙方）先后签订两份《珠城花园物业管理服务合同》约定，甲方将珠城花园物业委托乙方管理，管理期限分别是2004年5月1日至2015年4月31日、2015年5月1日起至2016年12月31日；两份合同均约定物业管理费商住楼每月按0.3元/平方米计收，每月20日-25日交费，如下月10日前仍未交纳管理费，甲方将按每天1%的标准收取滞纳金。由于房屋改新编号，被告购买的房屋编号C12改为，该房屋的建筑面积为：773.52平方米，于2003年3月20日交付给被告使用至今。原告依约为被告提供物业服务，但被告从2009年1月份开始不按约缴纳物业费，截止2016年12月份，被告已拖欠物业费22277.38元。滞纳金以每月拖欠物业费按年利率6%上浮30%从2009年1月26日暂计至2016年12月25日，合计为6973.01元。原告多次向被告催缴物业费，但被告至今未缴纳，原告为此诉至本院提出上述请求。 另查明，北海金地盛物业服务有限责任公司于2015年4月3日更名为广西金地盛物业服务有限责任公司。 本院认为：北海市珠城花园业主委员会与北海金地盛物业管理有限责任公司先后签订两份《珠城花园物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对业主孟某具有约束力，因此原、被告双方应当按合同的约定全面履行义务。原告已向被告提供了物业服务，被告享受物业服务，应当履行支付物业费的义务。根据合同约定，商住楼每月按0.3元/平方米计收，从2009年1月至2016年12月，共产生物业费为22277.38元，被告至今尚未支付，原告请求被告支付物业费22272元，合理有据，本院予以支持；关于滞纳金，被告逾期交纳费用，已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定如逾期支付相关费用的，按每天1%的标准收取滞纳金，现原告请求被告以每月拖欠的物业费为基数，按年利率6%上浮30%，合理有据，本院予以支持。滞纳金从2009年1月26日暂计至2016年12月25日，合计6973.01元，2016年12月25日以后滞纳金按上述标准另计至付清物业费之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孟某向原告广西金地盛物业服务有限责任公司支付2009年1月至2016年12月期间的物业费22272元及滞纳金6973.01元（滞纳金暂计至2016年12月25日，2016年12月26以后的滞纳金以每月拖欠物业费为基数，按年利率6%上浮30%另计至付清物业费之日止）。 案件受理费530元，公告费130元，合计660元，由被告孟某负担（该费用原告已向本院预交，由被告孟某在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用530元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  侯艳阳 人民陪审员  罗传晖 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。