宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2017）宁0105民初2285号   原告：艾树军，男，1962年11月9日出生，汉族，原宁夏回族自治区第三建筑工程有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：韩瑞玺、张亚静，宁夏黄河志律师事务所律师。   被告：苏立波，男，1985年5月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：苏栋（系被告苏立波父亲），住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：蒋伏军，宁夏言成律师事务所律师。   原告艾树军与被告苏立波合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后于2017年9月30日作出（2017）宁0105民初2285-1号民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并于2017年12月6日公开开庭审理，原告艾树军的委托诉讼代理人张亚静，被告苏立波及其委托诉讼代理人苏栋、蒋伏军到庭参加诉讼。后本案于2018年1月2日裁定中止诉讼，于2018年11月12日恢复诉讼。本案现已审理终结。   原告艾树军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行双方签订的《协议书》，并支付拖欠原告的房租40500元；2.请求判令本案诉讼费用由被告支付。事实和理由：原告系宁夏第三建筑工程公司（以下简称区建三公司）的职工，拥有原单位分配的公司办公区东四层西头住房两间。区建三公司破产后，区国资委作为区建三公司管理人未对原告进行合理安置，一直对该房产进行管理使用。被告在明知管理人与原告存在房屋使用权及安置纠纷的情况下，向管理人购买了原公司办公区的全部房产，其中包括原告有使用权的两间房屋。2014年5月9日，原、被告签订一份经公证的《协议书》，明确约定：在国资委没有解决问题之前，由被告对房屋进行装修，装好后由原告管理使用。如由被告出租，租金收益归原告所有。根据这一约定，被告将上述两间房屋装修成公寓后对外出租，且原、被告共同认可的由原告获得的租金收益是每年每间房18000元，计租时间从2014年8月起算。但被告将房屋出租至今，仅在2014年8月1日向原告支付半年租金9000元，截止起诉之日下欠40500元未支付，并且依旧占用该房屋盈利。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告苏立波辩称，原、被告之间签订的协议已终止，被告没有履行协议的义务，协议的基础已经不存在。区建三公司的管理人（自治区国资委）已经明确告知被告，原告占有使用的房屋不是职工私有住房，原告无权占有使用涉案房屋。被告系涉案房屋的所有权人，对其房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利，故其没有向原告支付任何费用的义务，且原告主张已经超过诉讼时效，故被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：   1.原告向法庭提交《协议书》1份、《公证书》1份、银川市西夏区人民法院作出的（2016）宁0105民初2718号民事判决书1份、银川市中级人民法院作出的（2017）宁01民终168号民事判决书1份、收条1张、住房通知1份。本院认定，原告提交的《协议书》、《公证书》符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的（2016）宁0105民初2718号民事判决书、（2017）宁01民终168号民事判决书系案外人张东升与被告苏立波之间的法律关系认定文书，与本案不具有关联性，本院不予采信；原告提交的收条虽符合证据的真实性，但无法证明其证明目的，本院不予采信；原告提交的住房通知无法证明其证明目的，本院不予采信。   2.被告向法庭提交录音资料1份、录音文字记录1份、宁夏第三建筑工程公司管理人办公室出具文件1份、银川市中级人民法院作出的（2014）银民初字第164号民事判决书1份、房屋产权证书（复印件）1份。本院认定，被告提交的录音资料及录音文字记录中并未有明确的原、被告表示解除双方签订的《协议书》的意思表示，故对该证据，本院不予采信；被告提交的宁夏第三建筑工程公司管理人办公室出具文件无法证明其证明目的，本院不予采信；被告提交的（2014）银民初字第164号民事判决书、房屋产权证书，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年1月6日，被告苏立波与案外人宁夏回族自治区第三建筑工程公司管理人签订《宁夏第三建筑工程公司办公楼及单身楼破产资产转让协议》，约定被告苏立波购买案外人区建三公司位于银川市西夏区北京西路465号的三栋办公楼及所属土地。2014年2月24日，被告与案外人宁夏回族自治区第三建筑工程公司管理人签署了《宁夏第三建筑工程公司办公楼及单身楼资产移交表》。被告苏立波购买的上述房产已于2014年2月12日登记于其名下，产别为私有。2014年5月9日，被告苏立波与原告艾树军签订《协议书》，约定：“因乙方（本案被告苏立波）从国资委（宁夏第三建筑工程公司管理人）购买的原区三建公司办公楼部分房屋存在房屋纠纷，现由甲方（本案原告艾树军）管理使用，因甲方房屋是原区三建公司分配给职工个人的住房，经甲乙双方友好协商达成如下装修协议：一、甲方愿将东四层西头两间房屋交给乙方统一装修，改造成单身公寓，安装水、电表，装修费、暖气增容费，甲方在任何情况下不予承担此项费用及增容费，均由乙方全部承担。二、甲乙双方共同找国资委（宁夏第三建筑工程公司管理人）解决存在房屋问题，在未解决之前，房屋装修好继续由甲方管理使用。如乙方出租，租金收益归甲方所有。待国资委解决妥善后再由乙方收取。三、……。”2014年5月12日，宁夏回族自治区银川市国信公证处出具（2013）宁银国信证字第2552号公证书，对原、被告于2014年5月9日签订的《协议书》予以公证。2014年7月29日，被告苏立波支付了原告艾树军2014年8月1日至2015年2月1日的租金9000元。原告对涉案房屋是否出租未向法庭提交相关证据。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告于2014年2月12日取得涉案房屋的所有权证书，其系诉争房屋的合法所有者。后原、被告在签订并经公证的《协议书》中，对标的房使用和租金收益归属等问题作了约定。依照该约定，被告苏立波支付原告租金收益的前提是被告苏立波将标的房出租并取得租金收益，但原告所提交的证据不足以证明标的房经由被告苏立波出租并取得收益情况，加之，在本案诉讼过程中，案外人宁夏回族自治区第三建筑工程公司管理人声明涉案房屋经依法转让，被告苏立波系该办公楼的所有权人，其与第三方不存在房屋权属争议，也不存在关于房屋权属方面的遗留问题。现原告要求继续履行合同，支付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告艾树军的诉讼请求。   案件受理费812元，由原告艾树军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。       审  判  长   靳佳莉  审  判  员   王小佳  人 民 陪 审 员   阮英琴     二〇一八年十一月十二日     书  记  员   魏 曾    附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。