广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0802民初3541号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市金港大道**。 法定代表人：陈伟昌，理事长。 委托诉讼代理人：农毅军、黄诗航，均系广西正大五星律师事务所律师。 被告：梁冬，女，1970年12月22日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：陈典明，男，1965年11月23日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：卢贵东，男，1964年5月5日出生，壮族，住广西贵港市港**。 被告：陈仁珠，女，1966年5月18日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社诉被告梁冬、陈典明、卢贵东、陈仁珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄诗航、被告梁冬到庭参加诉讼。被告陈典明、卢贵东、陈仁珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁冬、陈典明共同向原告偿还贷款本金2199866.23元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2017年05月03日止共欠利息209178.76元。本息合计2409044.99元）；2、确认原告对被告梁冬（与陈典明夫妻共有）、卢贵东（与陈仁珠夫妻共有）用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实与理由：被告梁冬以经营汽车周转金不足为由，向原告授权的下属港城信用社申请借款220万元，并于2012年03月20日与原告授权的下属港城信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告梁冬向原告借款220万元，合同期限从2012年03月20日至2015年03月20日止，贷款执行年利率9.84%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利，借款人未按照约定足额偿还单笔借款任何一期借款利息的，系借款人基本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告梁冬、卢贵东与港城信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定梁冬以其名下（与陈典明夫妻共有）地）地处贵港市德宝际新城12幢S12-1号和卢贵东以其名下（与陈仁珠夫妻共有）地）地处贵港市德宝际新城12幢S12-9号的房地产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2012年03月21日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告梁冬发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，根据《民事诉讼法》的规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。本案债权债务发生于被告梁冬、陈典明的夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻债务，被告陈典明应当共同承担还款责任。为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告梁冬辩解：1、原告诉请的都是事实，借款合同均是被告等人签名，但该笔借款由卢贵群使用，不是几被告使用，此笔贷款用梁冬、卢贵东商铺抵押，借款由卢贵群使用及还息。因此，请求法院追加卢贵群为本案被告参加诉讼，并判决卢贵群负责偿还本笔贷款本金及利息；2、原告发放贷款给被告后，被告已支付了贷款45期利息，利息合计585884.53元（其中卢贵群支付41期利息共计527914.79元，被告梁冬支付4期利息共计57969.74元）。对被告已支付的利息，请求法院在对本案作出判决时予以抵减。 被告陈典明、卢贵东、陈仁珠未作答辩。 原告对其主张事实提供如下证据：1、原告营业执照、法人身份证明、授权书、被告身份证、户口本、结婚证，证实原告、被告主体适格；2、借款申请书、最高额个人借款合同，证实被告向原告申请贷款的事实；3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单），证实被告为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记；4、房产证、土地使用证、他项权利证书，证实抵押财产已经过抵押登记，原告主张对抵押财产享有优先受偿权有事实和法律依据；5、借款借据，证实原告已按合同约定向被告发放了贷款及该笔贷款的期限、利率；6、贷款还款明细登记簿、收贷收息凭证，证实被告于2015年12年31日向被告偿还利息56271.61元的事实；7、贷款（垫款）还款清单，证实被告未按约定偿还本息。 经开庭质证，被告对原告提供的上述证据均异议。 被告为证明其主张向本院提供证据如下：1、借款合同书，证实本案的借款实际使用人是卢贵群；2、偿还利息表（被告制作），证实原告发放贷款给被告后，被告已支付了贷款利息共45期利息585884.53元（其中卢贵群支付利息527914.79元，被告梁冬支付利息57969.74元）。 经庭审质证，原告的质证意见为：1、对证据1三性均有异议。该证据的真实性原告无法认可，同时从关联性而言，该证据的借贷双方是卢贵群、梁冬，仅能证实二人的借贷关系。本案是原、被告之间的金融借款合同，被告既然对原告提供的证据予以认可，就应当依照合同约定依约履行，偿还贷款的本息。2、对证据2的真实性有异议，该证据是被告自行制作的表格，原告可提供被告的还款信息以作核对。 综上，本院对全案证据认证如下：被告梁冬对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。对被告提供的证据2份，原告对真实性均有异议，且与本案不属于同一法律关系，故不予以采信。根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下： 2012年3月20日，被告梁冬与原告授权的下属港城信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告梁冬向原告借款220万元整，借款期限从2012年3月20日至2015年3月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款执行年利率9.84%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。 同日，原告与被告梁冬、卢贵东签订了《最高额抵押担保合同》，约定以梁冬名下的坐落于贵港市德宝.国际新城的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）为上述贷款抵押担保，被告陈典明作为财产共有人在抵押物清单上签名同意抵押；约定以卢贵东名下的坐落于贵港市德宝.国际新城的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号），被告陈仁珠作为财产共有人在抵押物清单上签名同意抵押为上述贷款抵押担保。2012年3月21日，原告与被告梁冬、卢贵东到贵港房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号分别为：贵港房他证港北区字第××号、贵港房他证港北区字第××号）。 《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告梁冬发放了贷款220万元，被告梁冬收到了贷款220万元，但未能按期偿还贷款利息，计至2017年5月3日止尚拖欠本金2199866.23元、利息209178.76元。之后，原告向法院提起诉讼。 另查明，被告梁冬与被告陈典明系夫妻关系，两人于1990年10月6日登记结婚。上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。 被告梁冬于2017年9月20日向本院提出追加卢贵群作为被告的申请。 本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告梁冬在合同履行期满没有偿还借款本息，侵犯了原告的合法权益。上述借款虽是以被告梁冬名义所借，但是系被告梁冬、陈典明婚姻存续期间所借，应按夫妻共同债务处理。因此，原告请求被告梁冬、陈典明偿还借款本金2199866.23元及利息209178.76元（计至2017年5月3日止），2017年5月3日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。 被告梁冬以名下的坐落于贵港市德宝·国际新城的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）、被告卢贵东其名下的坐落于贵港市德宝·国际新城的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该两笔抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。 关于被告梁冬提出追加卢贵群作为被告的申请，因卢贵群不是涉案金融借款合同的当事人，不属于法律规定的追加被告的情形，故对被告梁冬上述申请，不予准许。 关于被告梁冬提出已支付原告利息，利息予以抵减的辩解意见，其未能提交充足的证据予以证实，被告亦不认可，故对被告梁冬的辩解意见不予采信。 被告陈典明、卢贵东、陈仁珠经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁冬、陈典明偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金2199866.23元及利息209178.76元（计至2017年5月3日止），2017年5月3日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止； 二、原告对被告梁冬位于贵港市德宝.国际新城房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）、被告卢贵东位于贵港市德宝.国际新城的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费26072元，减半收取计13036元，由被告梁冬、陈典明、卢贵东、陈仁珠负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费26072元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一七年十一月三日 书记员  张蓝月