云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第3793号原告昆明至典市场管理咨询有限公司住所昆明官渡区官渡区古镇西能第壹家家居广场I片区I栋3层001号法定代表人黄万铭，执行董事。委托代理人谭海锐、李涛，云南格元律师事务所律师，特别授权代理被告唐柳昌，男，汉族，1968年11月4日生，上海市崇明县人，经商，身份证登记住址上海市崇明县。现下落不明。被告云南四季大澡堂康体有限公司住所云南省昆明市官渡区官渡镇珥季路中段世纪银都餐饮娱乐休闲广场法定代表人朱兆虎，总经理。委托代理人龚声松，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理委托代理人李成，男，汉族，1989年3月25日生，云南四季大澡堂康体有限公司员工，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。特别授权代理。原告昆明至典市场管理咨询有限公司（以下简称至典公司）与被告唐柳昌、被告云南四季大澡堂康体有限公司（以下简称大澡堂公司）服务合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，被告大澡堂公司于2015年11月3日提出管辖异议申请，本院于2015年11月24日作出（2015）官民一初字第3793号民事裁定书，裁定驳回被告云南四季大澡堂康体有限公司的管辖权异议。被告大澡堂公司不服裁定，提起上诉，经云南省昆明市中级人民法院（2016）云01民辖终309号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭海锐、李涛、被告大澡堂公司委托代理人龚声松、李成到庭参加诉讼。被告唐柳昌经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法报经批准延长审限6个月，现已审理终结。原告至典公司诉称：2013年2月22日原告与被告唐柳昌签订了《世纪银都—餐饮娱乐休闲广场市场管理服务协议》（以下简称市场服务协议），约定第三年物业管理费为426677元，应于2015年1月1日前支付，若一方违约，除赔偿守约方损失外，还须和守约方支付违约金5000元。协议签订后，唐柳昌及被告大澡堂公司在市场商铺内开展经营活动，并按约定及时支付了物业管理费。由于被告在2015年1月1日前及时支付本年度的物业管理费，原告多次发函催促被告付款，被告大澡堂公司与唐柳昌分别于本年3月10日和16日回函称于5月和5月18日以前支付。然而到2015年6月，被告仍未支付上述欠付的物业管理费，甚至开始拖欠水电费、垃圾清运费。现诉至法院请求：一、判令二被告立即向原告支付2015年2月1日起至2016年1月31日的物业管理费426677元，并按同期银行贷款利率计算支付从2015年1月1日起至付清之日止的资金孳息；二、判令二被告向原告支付违约金5000元；诉讼费用由被告承担。被告唐柳昌未提交答辩意见。被告大澡堂公司辩称：对签订协议的事实及原告起诉的金额公司认可，协议也是公司在履行，唐柳昌当时是公司的法定代表人，当时唐柳昌签订合同的行为是公司行为。合同约定了原告需要向被告提供安保和保洁服务，但是原告未提供上述服务。安保是我公司自行雇人维护，为此支出安保及保洁费用792196元。我公司认为应将安保及保洁费用与原告起诉的物业费进行抵扣。原告至典公司针对其主张提交以下证据：一、《世纪银都餐饮娱乐休闲广场市场管理服务协议》，欲证明原、被告双方约定第三年物业管理费为426677元，被告应于2015年1月1日前支付，若一方违约，应向另一方支付违约金5000元。二、通知，欲证明因被告未按照协议约定期限支付物管费，原告向被告发出催收通知。三、回复，欲证明被告大澡堂公司承诺2015年5月上旬向原告一次性支付2015年2月1日至2016年1月31日的物业管理费。四、承诺书，欲证明被告唐柳昌承诺2015年3月17日向原告支付部分物业管理费，剩余费用于5月18日结清。五、2016年市场剩余房租及物业费支付计划、付款计划、回复，欲证明截止2017年3月20日，被告仍欠原告巨额商铺使用费、物业费、水电费、垃圾清运费。被告大澡堂公司质证，对上述证据一无异议；对证据二无异议，但认为是原告的单方行为，对金额有异议，认为原告计算金额过高；对证据三的真实性不予认可，对公章的真实性有异议；对证据四不予认可，未加盖公章，无法核实真实性，且2015年时唐柳昌已经不是公司法定代表人，其行为是个人行为不能代表公司；对证据五需要落实盖章的情况，对证据的内容不予认可。被告大澡堂公司针对其主张提交下列证据：一、《世纪银都---餐饮娱乐休闲广场管理服务协议》，欲证明原告曾与被告原法定代表人唐柳昌签订该协议，约定由原告提供环境卫生和保安服务。二、工作证明、工资单，欲证明从合同签订至今，原告未对被告经营的场所提供过安保服务，被告自行维护该区域的秩序，自2014年3月至2017年初，共计支付保安工资353296元。三、保洁合同、保洁费用支付凭证，欲证明自2013年签订协议至今，原告未提供保洁服务，因此被告2016年花费保洁费438900元。原告质证，对上述证据一的真实性无异议，对证据二、三认为系被告方的单方内部制作，与本案无关，不影响被告向原告支付物管费。被告唐柳昌未提交证据，也未发表质证意见。本院对双方当事人无异议的证据予以确认；原告提交的证据三、四、五，被告虽对公章真实性提出异议，但未在本院限定的期限内提出鉴定申请，故对上述三组证据本院予以确认；被告提交的证据二、三，与本案无关，本院不予确认。经过庭审及举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：2013年2月22日原告（甲方）与被告唐柳昌（乙方）签订《世纪银都—餐饮娱乐休闲广场市场管理服务协议》，约定甲方对世纪银都—餐饮娱乐休闲广场进行整体管理、服务和对乙方使用的商铺及有关商业经营空间进行管理、服务，乙方使用的商铺位于世纪银都餐饮娱乐休闲广场A区壹栋一至三层；E区E-5、E-6、E-7二至三层、E-8、E-9、E-10、E-11、E-12、E-15、E-16、E-17、E-18一至三层，甲方主要管理服务内容：共用部位的维护和管理，市场共用设施及其运行的维护和管理，管理公共场所、商铺公共部位和共用部位的环境卫生，协助公安部门维护市场区域的公共秩序，维护市场区域的消防安全及交通秩序、车辆停放；物业管理费每年为426677元，一年一交，第一年的物业管理费于签订本协议时一次性交付，第三年的物业管理费于2015年1月1日前支付，期限为2015年2月1日至2016年1月31日；若一方违约，除赔偿守约方损失外，还须和守约方支付违约金5000元。协议签订后，唐柳昌作为法定代表人于2008年12月18日设立了被告大澡堂公司，并由大澡堂公司在上述商铺内开展经营活动，大澡堂公司按约定支付了前二年的物业管理费。由于被告未在2015年1月1日前支付本年度的物业管理费，原告及昆明西能至达投资有限公司（商铺出租方）向被告发函催促被告付款，被告大澡堂公司于2015年3月10日向原告及昆明西能至达投资公司回复，承诺在2015年5月上旬一次性缴付2015年2月1日至2016年1月31日的房租及物业管理费。被告唐柳昌于2015年3月16日书面承诺，确认拖欠昆明西能至达投资有限公司租金、物业管理费及合同违约金等，本人及公司承诺于2015年3月17日先行支付200万元，剩余欠款于2015年5月18日以前支付，到期未支付，本人唐柳昌及大澡堂公司将按合同约定承担完全责任。二被告并未按承诺支付物业管理费，原告遂诉至法院主张上述请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告唐柳昌签订的《世纪银都—餐饮娱乐休闲广场市场管理服务协议》依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。原告按约定提供了市场管理服务，被告应支付相应的物业管理费及其他费用。合同虽由被告唐柳昌个人签订，但实际使用商铺的当事人系被告大澡堂公司，该公司及被告唐柳昌个人均认可由其履行合同义务，向原告支付房屋租金及物管费等费用，故被告大澡堂公司与唐柳昌应共同承担服务合同义务，按约定向原告支付物业管理费，原告要求二被告共同支付拖欠的物业管理费426677元，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，应按合同约定承担违约金5000元，并承担逾期付款给原告造成的资金利息损失，按同期银行贷款利率计算。被告大澡堂公司辩称原告未提供安保和保洁服务，并主张其支出的安保及保洁费用792196元应从物业管理费中扣除，对此，本院认为，原告仅应对市场公共部位的环境卫生及公共秩序进行管理，被告经营范围内的保洁及安保应由被告自行负责，故对被告的辩称本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐柳昌、被告云南四季大澡堂康体有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明至典市场管理咨询有限公司2015年2月1日起至2016年1月31日的物业管理费426677元，并按同期银行贷款利率计算支付从2015年1月1日起至付清之日止的资金占用利息；二、被告唐柳昌、被告云南四季大澡堂康体有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明至典市场管理咨询有限公司违约金5000元；案件受理费7956元，由二被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  姚琼芳人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  李玉珠二〇一七年十一月七日书 记 员  解海蓉