北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初21483号原告：中国康复研究中心，住所地北京市丰台区角门北路**号。法定代表人：李建军，主任。委托诉讼代理人：王海，北京市中济律师事务所律师。被告：王春明，男，1962年4月30日出生。原告中国康复研究中心（以下简称康复中心）与被告王春明占有排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国康复研究中心的委托诉讼代理人王海，被告王春明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康复中心向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告腾退位于A5、A6、C7房屋；2.请求法院判令被告从即日起拆除A5、A6的4间自建房、C7的3间自建房；3.请求法院判令被告对A5、A6的12间房屋，按照每间每月1500元的标准，支付自2006年1月起至2017年9月30日的房屋使用费2265000元；4.请求法院判令被告对C7的10间房屋，按照每间每月1500元的标准，支付自2012年4月至2017年9月30日的房屋使用费937500元；5.请求法院判令被告支付自2006年1月起A5、A6的12间房屋及自2012年4月起C7的10间房屋至2017年9月30日的取暖费107812元、物业卫生费47076.75元及水电费122939元，取暖费按照每年度每间735元计算，物业卫生费按照每月每间22.05元计算，水电费按照1元每度计算；6.请求法院判令因被告未能及时腾退房屋，致使中国残疾人康复人才教育基地项目的工程窝工费50万元。事实和理由：2006年1月，被告自持是丰台区马家堡村的村民，未经原告的准许，强行撬锁，蛮横霸占原告西A5及A6的12间房屋，无偿使用房屋及水电暖至今。2012年4月4日，被告又一次未经原告准许，强行撬锁，蛮横霸占原告C7的10间房屋，无偿使用房屋及水电暖至今。被告在每一次侵占房屋后，就将霸占的房屋对外出租，收取房屋租金。原告多次报警，请求警方帮助，保护原告的合法权益，但都不了了之。2015年9月28日，原告获得建设中国残疾人康复人才教育基地项目的施工许可证，必须拆除被告强行霸占的房屋，方可建设项目配套的变电站、供暖设施。由于被告未经原告的准许，长期霸占且拒不腾退，致使原告的建设工程无法正常开工，造成工程多次延误。被告未经原告的准许，长期霸占原告的合法财产，拒不缴纳房屋使用费、水电暖卫生费至今，且被告的野蛮霸占行为已经阻碍了原告建设工程的施工，致使原告经济损失惨重。为维护原告的合法权益，特请求法院依法判令被告腾退房屋，承担经济损失。被告王春明辩称：我是在2001年通过马家堡村委会租的房屋，房屋地址为院内西北角，我和大队的合同没找到。原告后来购买的该地块，我和原告的物业公司即北京博龙物业管理有限责任公司在2004年1月12日签订了房屋租赁合同，签订此合同后没有再签订其他合同，此合同到期后，我去找原告，原告不和我签合同了，找别人签合同了。我现在就占了两大间房，我没有自建房，原告起诉的房屋我不知道现在是谁在占用。对照原告提交的平面图，2001年我在C7处租了门脸房，一直到2004年6月30日，合同到期后被别人租用，直接被转租给下一家了，我现在住的是A5的6和8，一共两间房，其他的房屋我都没占着，都和我无关，是谁租出去了我也不清楚。我没地方住，不同意腾退，我也不同意支付相关的费用，都和我没关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2002年12月13日，原告康复中心（甲方）与丰台区南苑乡马家堡村民委员会、马家堡鑫华工贸集团（乙方）签订《征地补偿协议》，约定甲乙双方一致同意甲方征用乙方的一幅土地，该幅土地基本状况，见本协议附件一、二；双方约定，该幅土地的法律手续和实际占有依法转移给甲方，甲方向乙方支付共计50000000元的征地补偿款，乙方于收到上述付款45000000元后90日内，应当将专属于该幅土地的地上、地下物及配套设施的使用状况及相关法律关系（包括但不仅限于房屋的腾空、租赁关系的终止、有关设施借用或租用关系的终止、有关费用的结算等）全部终止，并将其实际使用权交付给甲方。待双方确认无第三方对该幅土地及该幅土地的地上物、地下设施的产权、使用权提出异议后30日内，甲方向乙方支付剩余款5000000元。2005年6月21日，北京市国土资源局填发国有土地使用证，将座落于15号院的土地使用者登记为原告康复中心。2006年8月，北京市丰台区南苑乡马家堡村委会出具《声明》，内容如下：中国康复研究中心西区（原马家堡村三公司皮服城）在拆除工作中，有部分租户以与原马家堡村在原址有历史遗留房产问题和经济纠纷问题为由，拒绝房屋腾退，为此特作如下声明：1.中国康复研究中心于2003年依法将15号院（原马家堡村三公司皮服城）土地合法征用，并于2003年获得“丰”国用（2003）字第001668号中华人民共和国国有土地使用证，并依据相关法律法规全额支付了各类补偿款；2.原承租和占用我“马家堡村三公司皮服城”房屋和土地的租户和人员与我马家堡村委会无任何历史遗留问题、经济纠纷和债权债务。我村委会出租的房屋和土地以当时双方签订的合同条款为法律依据，我村委会不承认所谓的各种承诺；3.作为马家堡村资产主管部门，凡未经我村委会批准备案，利用各种手段获取的关于原三公司皮服城房屋和土地使用方面的所谓证明和文字资料，我村委会均不承认其合法性；4.原马家堡村三公司皮服城租赁房屋的租户，我们双方签订的合同于2004年1月12日全部终止，自2004年1月13日起中国康复研究中心开始对原马家堡村三公司辖区和地上物行使土地资产所有者的权利。原告康复中心提交房屋使用费、水电暖及物业卫生费的计算表，原告康复中心陈述供暖是康复中心自己供暖，暖气费标准是30元每平米每年，每间房是22.5平米；水是自供井，没有水表，统一算到电费里，C7是一个电表，A5、A6是一个电表，按照每度电一元收取；物业也是原告康复中心提供，每平米0.9元，是按照普通住宅收费；被告王春明不予认可。原告康复中心提交个人信息调查表，证明诉争房屋由被告出租，被告王春明对调查表不予认可，且认为该调查表上的人都不认识。经本院询问，原告康复中心称调查表上的人员均不能到庭。被告王春明提交其与北京博龙物业管理有限责任公司于2004年1月12日签订的《房屋租赁合同》，内容如下：租赁房屋座落位置西北（院内），房屋状况5间，租赁期自2004年1月21日起至2004年6月30日止，租金的标准按照月租金1280元/5间的标准执行。原告康复中心认为该合同是复印件，公章显示不清，租赁期限已经到期，合同已经终止，位置也不是本案诉争的位置，合同中约定的位置已经拆除，被告所述与本案无关。被告王春明提交北京市丰台区南苑乡马家堡村村民委员会于2004年12月出具的证明，内容如下：康复中心，原我村民王春明所租贵单位门面房屋是在1998年三公司拆迁范围内的经营户，因当时拆迁时没给经济补偿，其本人损失严重，当时我村决定照顾门面房一处，由本人有偿使用经营，以补偿拆迁时的损失。请贵单位考虑房屋租赁费按以前规定执行，深表谢意。原告康复中心认为该证明是复印件，没有原件，并且与本案无关，关联性不予认可。被告王春明提交北京鑫梦缘娱乐有限公司的企业法人营业执照、卫生许可证、北京市娱乐场所治安审核意见书、安全合格证及照片等，证明其是租赁的地方，后来是原告在2006年租给第三人。原告康复中心认为该公司已经吊销，与本案无关，证明目的不予认可。经本院现场勘验，原、被告均认可原告康复中心绘制的西区房屋现状平面图，被告王春明占用平面图中A5的6、8、10四间房屋及4靠北边的半间房屋，A6的1、5以及C7的17、19已腾空，其余房屋占用情况不明。在本院勘验后，原告康复中心陈述2017年8月15日平面图中C7的房屋清理完毕。庭审中，原告康复中心要求被告王春明拆除A5、A6的4间自建房、C7的3间自建房，经本院询问，被告王春明称其没有自建房屋。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，妨害公民依法享有的物权的，权利人可以请求排除妨害。原告康复中心为15号院的土地使用者，该幅土地的地上物的使用权也已经交付给原告康复中心，被告王春明继续占用诉争房屋于法无据，故原告康复中心要求被告排除妨害腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据本院查明的情况，被告王春明仅占用A5的6、8、10四间房屋及4靠北边的半间房屋，故其应将其占用的房屋腾退给原告康复中心。原告康复中心要求被告王春明拆除A5、A6的4间自建房及C7的3间自建房，被告王春明在庭审中表示其没有自建房，且现无相关证据表明被告王春明建有自建房屋，故对原告康复中心该项诉讼请求，本院不予支持。经本院勘验，A6的1、5已经腾空，被告王春明不认可其占用A6的其余房屋以及A5的2、12及4靠南边的半间房，上述房屋占用情况不明，故对原告康复中心要求被告王春明腾空A6的其余房屋以及A5的2、12及4靠南边的半间房屋的诉讼请求，本院不予支持；原告康复中心要求被告王春明支付上述房屋相对应的房屋使用费、物业卫生费、取暖费及水电费，本院亦不予支持。C7的房屋在本院勘验后已经腾空，原告康复中心提交的个人信息调查表被告王春明不予认可，且原告康复中心表示该调查表上的人员均不能到庭，故依据现有证据不能认定被告王春明占用C7的房屋，故对原告康复中心要求被告王春明支付C7房屋使用费、物业卫生费、取暖费及水电费的诉讼请求，本院不予支持。原告康复中心主张房屋使用费，被告王春明与北京博龙物业管理有限责任公司的《房屋租赁合同》于2004年6月30日到期，且依据北京市丰台区南苑乡马家堡村村民委员会出具的声明，原告自2004年1月13日起对诉争土地及地上物行使权力，现原告康复中心要求被告王春明支付自2006年1月至2017年9月31日的房屋使用费，本院予以支持。依据现有证据，被告王春明占用A5的6、8、10四间房屋及4靠北边的半间房屋，故王春明对其占用的上述房屋应当支付房屋使用费，房屋使用费的金额由本院根据本案实际情况，结合被告王春明占用房屋间数及占用时间予以酌定；在房屋占用期间，实际产生的水电费、暖气费及物业卫生费，由本院根据本案实际情况，结合被告王春明占用房屋间数、面积及占用时间等予以酌定。原告康复中心主张因房屋无法及时腾退造成的窝工损失，未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王春明于本判决书生效之日起二十日内将本判决附件西区房屋平面图中A5的6、8、10四间房屋及4靠北边的半间房屋腾退给原告中国康复研究中心；二、被告王春明于本判决生效书之日起十日内给付原告中国康复研究中心房屋使用费190000元、水电费22000元、暖气费20000元、物业卫生费9000元。三、驳回原告中国康复研究中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费36000元，由原告中国康复研究中心负担31085元（已交纳）；由被告王春明负担4915元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张刚燕人民陪审员  张凤娟人民陪审员  芦钧和二〇一七年十一月十七日书 记 员  岳 婷附件：西区房屋现状平面图