江西省南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0104民初1103号原告：江西龙鼎茶城管理有限公司，地址：江西省南昌市青山湖区解放东路青山湖南大道（金城国际50号附一楼、二层）,社会统一信用代码：91360100693738904H。法定代表人：王水流，总经理。委托代理人：陈鑫，江西云龙律师事务所律师，执业证号：13601201510457072。被告：叶林，女，1988年10月4日生，汉族，云南省宣威市人，个体户，住云南省宣威市。原告江西龙鼎茶城管理有限公司（以下简称“龙鼎茶城公司”）与被告叶林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙鼎茶城公司的委托代理人陈鑫到庭参加诉讼。被告叶林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙鼎茶城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年3月31日拖欠的商铺租金96547元人民币，逾期付款违约金20000元人民币，总计116547元；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月30日，就租赁位于南昌市××号龙鼎茶城××号楼×××/×××号商铺事宜，原、被告补签《房屋租赁合同》是到2016年12月31日止，《房屋租赁补充协议》各一份。《房屋租赁合同》约定租赁期限自2015年7月30日起至2015年10月31日止，租赁期间每月租赁为6745元，承租方每三个月支付一次租赁，先付后用；承租方欠租金累计金额3000元人民币，出租房有权解除合同，并要求承担损失，任何一方违背合同约定，擅自解除本合同，应向对方支付违约金40000元人民币。《房屋租赁补充协议》规定：《房屋租赁合同》规定的租赁期届满，如承租方不存在逾期交付租金的情形，且严格履行全部约定的义务，租赁期限自动延续一年；《房屋租赁合同》续订期间的租金在前一年的基础上增加6%��再次续订期间的租金数额在第一次续订基础上增加9%，租赁期限延续期间，被告继续拖欠房屋租金，截止2017年3月31日，被告共拖欠租金96549元人民币。原告多次催讨，被告以各种理由拖欠不付。原告认为，被告拖欠租金的行为，不仅违背合同规定，同时也侵害了原告的合法利益，为了维护法律的公正实施，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请求贵院依法公断，判如所请。叶林未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，以龙鼎茶城公司为甲方，以叶林为乙方，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于南昌市××号第××栋×××、×××号商铺，建筑面积为160.6平方米，出租给乙方使用。该商铺仅限于乙方从事茶叶、茶具及茶产业相关产品的经营，禁止乙方利用本合同项下租赁房屋经营餐饮服务。租赁期限自2015年7月30日起至2015年10月31日止，租赁房屋的月租金为人民币6745元，年租金为人民币80940元。付款方式为乙方以现金方式每隔3个月支付一次租金，租金的支付数额、期限具体如下：本合同签订之日，乙方向甲方足额支付2015年8月1日至2015年10月31日期间房屋租金20235元。合同签订之日，乙方应一次性向甲方交纳租赁保证金人民币10000元，本租赁合同期满，如乙方不存在任何违约行为，甲方在本租赁合同期满之日内一次性如数返还已收取的租赁保证金；本合同期满或被提前终止，乙方存在违约行为，乙方无权要求甲方返还租赁保证金。任何一方违背本合同约定，擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币40000元。2015年7月30日双方又签订了一份《房屋租赁补充协议》，该协议约定，甲乙双方2015年7月30日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满，如乙方在《房屋租赁合同》规定的期间内，不存在逾期交付租金情形，且严格履行《房屋租赁合同》中的全部约定义务，《房屋租赁合同》再次自动续订，续订后的租赁期限为一年，自2015年11月1日起至2016年10月31日止。续订期间的租金数额在《房屋租赁合同》规定的基础上增加6%。续订后的租金支付时间及支付金额为2015年10月31日，乙方应足额支付2015年11月1日至2016年1月31日期间房屋租金21408元人民币；2016年1月31日，乙方应足额支付2016年2月1日至2016年4月31日期间房屋租金21408元人民币；2016年4月31日，乙方应足额支付2016年5月1日至2016年7月31日期间房屋租金21408元人民币；2016年7月31日，乙方应足额支付2016年8月1日至2016年10月31日期间房屋租金21408元人民币。该协议第三条又约定，在《房屋���赁合同》续订后的一年期租赁期间届满，如乙方在《房屋租赁合同》续订后的一年期租赁期间内，不存在逾期交付租金情形，且严格履行《房屋租赁合同》中的全部约定义务，《房屋租赁合同》再次自动续订，续订后的租赁期限为一年，自2016年11月1日起至2016年12月31日止，再次续订期间的租金数额在第一次续订的基础上增加9%；再次续订后的租金支付时间为2016年10月31日，乙方应足额支付2016年11月1日至2016年12月31日期间房屋租金15556元人民币。合同签订后，双方均按约履行合同义务，但自2016年2月4日起叶林仅向龙鼎茶城公司支付2015年8月1日起至2016年4月30日的部分租金共计人民币45000元。2017年4月初叶林擅自撤场，截止2017年3月31日叶林共拖欠龙鼎茶城公司商铺租金人民币99757元（20235元+21408元+21408元+21408元+21408元+15556元+23334元-45000元）。另查明，案外人赵国根、张妤于2010年11月2日分别将其所有的坐落于南昌市××号金城国际“龙鼎茶城”29号楼117号、118号商铺委托龙鼎茶城公司经营管理，委托内容包括：该物业的使用、经营、管理、收益权利。龙鼎茶城公司接受赵国根、张妤委托经营管理该物业，龙鼎茶城公司在委托期内可自行经营或转租该物业，无须再征得赵国根、张妤的同意或授权。委托管理期限均为15年，自2011年1月1日起至2025年12月31日止。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、委托经营管理合同、商铺房屋所有权证、租金收据、租金缴纳明细表以及原告的当庭陈述在案佐证。本院认为：龙鼎茶城公司与案外人张国根、张妤就坐落于南昌市金城国际“龙鼎茶城”29号楼117号、118号商铺签订了《委托经营管理合同》，根据合同约定，龙鼎茶城公司已取得了该商铺的租赁权，有权将该商铺进行出租。龙鼎茶城公司与叶林签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，龙鼎茶城公司依约将商铺交付给叶林使用，叶林亦应按约支付租金，然其交纳部分租金后，经龙鼎茶城公司催收仍一直未予缴纳剩余租金，属违约行为，应承担违约责任。现龙鼎茶城公司仅要求叶林支付截止2017年3月31日前拖欠的商铺租金96547元的主张，于法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定，任何一方违背本合同约定，擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币40000元，龙鼎茶城公司并未提供��据证明叶林擅自解除本合同，故龙鼎茶城公司要求叶林支付违约金20000元的诉求本院难以支持。《房屋租赁合同》还约定，合同期满或被提前终止，乙方存在违约行为，乙方无权要求甲方返还租赁保证金，现叶林存在违约行为，故龙鼎茶城公司依约可没收叶林交纳的租赁保证金10000元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、叶林自本判决生效之日起七日内支付江西龙鼎茶城管理有限公司截止2017年3月31日止的商铺租金共计人民币96547元。二、驳回江西龙鼎茶城管理有限公司的其他诉讼请求。如��未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2631元，由叶林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  杨 琦人民陪审员  钟先来人民陪审员  熊友根二〇一七年十一月七日书 记 员  洪 琳