沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异912号案外人：刘畅，女，1986年12月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：晏宏宇，系辽宁大宸律师事务所律师。申请执行人：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码912100007407840903。负责人：景嵩，系该分行行长。委托代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：柳迪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被执行人：董立平，女，1969年5月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：姜峰，男，1969年8月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人：沈阳双盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小津桥路老虎庙巷10号，统一社会信用代码91210100687451245H。法定代表人：李爽。本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称“兴业银行”)与被执行人董立平、姜峰、沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称“双盛公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人刘畅于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人刘畅向本院提出执行异议，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市大东区××号××房产的查封，并停止执行。异议理由：（2017）辽0102民初6761号民事判决强制执行过程中，法院将案外人的房产，即位于沈阳市大东区××号××房产，当作被执行人双盛公司的财产予以查封执行，于2020年4月17日发布腾房公告，现提出异议。法院查封的案涉房产不属于双盛公司的财产，2015年6月29日,案外人刘畅与双盛公司签订东远国纪花园认购协议书，已支付全部房款，并办理入住手续实际居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，案涉房产属于案外人所有,法院查封不符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十四条，“财产保全裁定执行中，人民法院发现保全裁定的内容与被保全财产的实际情况不符，应当予以撤销、变更或补正”。认购协议书因为找不到原件，于2020年诉讼前找开发商双盛公司补盖了公章，转款记录中对方于2015年6月29日转入双盛公司法人李爽账户，实际支付购房款。对申请执行人提供的认购协议书，我方认为真实性无法核实，虽然楼号与案涉房产相同，但与案外人无关，案涉房产是案外人支付价款购买所得，并由其实际控制。综上，请求法院解除对案涉房产的查封，并停止执行。申请执行人兴业银行答辩称，案外人请求解除预查封、停止房产执行于法无据。案涉房屋的所有权人为双盛公司，申请执行人系该公司债权人，故查封房产有法可依、程序合法。刘畅并非房屋所有权人，查封房产未侵害其合法权益。刘畅主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，案外人没有合法有效的书面买卖合同并支付全部价款、未合法占有案涉房产，未证明其名下无其他用于居住的房屋，未证明已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，也没有按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；案外人因自身原因自2015年6月29日至今仍未办理过户登记，应承担不利后果。对案外人认购协议书的真实性不予认可，公章系后补盖。收款收据内签章为现金收讫，与银行转账不符，现金收讫不符合交易习惯，案外人曾表述因银行系统问题无法打印转账凭证与对手信息，现重新提供相关材料与此前表述不符，仅凭交易明细无法证明该笔转账系刘畅与开发商所欠借款合同的借款。电费缴费凭证无明确的房屋信息，无法证明系案涉房屋所使用。案涉房产由王晓娟于2012年4月11日购买，一次性支付248,250元，并办理入住手续，与案外人提到的案涉房产相矛盾。综上，案外人请求解除房产预查封、停止房产执行，缺乏事实及法律依据。本院查明，2017年12月19日，本院作出（2017）辽0102民初6761号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告董立平、姜峰、被告沈阳双盛房地产开发有限公司于2012年5月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告董立平、姜峰于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司贷款本金5,886,465.19元，利息679,712.54元、罚息210,565.08元（以上本金及利息、罚息截至2017年4月24日）；并自2017年4月25日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳双盛房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告董立平、姜峰应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告董立平、姜峰追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决送达后，兴业银行不服提起上诉，2018年9月18日，沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终8159号民事判决书，驳回上诉，维持原判；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年5月23日，兴业银行向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执3705号；执行过程中，本院于2017年6月2日作出（2017）辽0102民初6761号协助执行通知书及民事裁定书，预查封双盛公司名下的位于沈阳市××××号1-22-1，建筑面积49.71平方米房产一处；于2020年5月15日作出（2019）辽0102执3705号协助执行通知书及执行裁定书，继续预查封双盛公司名下的位于沈阳市××××号1-22-1，建筑面积49.71平方米房产一处；2020年4月17日，本院作出（2019）辽0102执3705号公告，责令被执行人双盛公司及实际占用人自公告实际张贴之日起15日内迁出案涉房屋。异议审查过程中，案外人刘畅为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.东远国纪花园商品房认购协议书；2.农业银行交易明细、收款收据；3.公告；4.（2017）辽0102民初6761号民事判决书；5.电费收据；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人兴业银行提交了如下证据材料：1.（2017）辽0102民初6761号、（2018）辽01民终8159号民事判决书；2.执行裁定书、协助执行通知书；3.东远国纪花园商品房认购协议书、身份证复印件、收款收据、准住通知单、供暖费发票、手机截屏。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人提交的证据材料及当事人陈述，首先，案外人虽向法院提交《东远国纪花园商品房认购协议书》、银行交易明细及收款收据等材料，但其银行转账对方为李爽并非被执行人双盛公司，认购协议书公章亦为补盖，故无法证明案外人本人于查封前签订房屋买卖合同、实际履行合同义务并支付购房对价款；其次，案涉房产现登记于被执行人双盛公司名下，案外人主张房产所有权但长期未予办理房产登记或备案手续，自身未尽到合理注意义务存在过错。因此，本院房产查封行为符合法律、法规规定，案外人对房屋主张实体权利，申请解除查封、停止房产执行的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人刘畅的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年九月七日书记员 尹子明