广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初1421号原告：广州市德明房地产代理有限公司，住所地：广州市越秀区东华西路221号置地大厦首层143号铺。法定代表人：何庆祥。委托代理人：李韵，该公司员工。委托代理人：卢国瑞，该公司员工。被告：清远市狮子湖房地产开发有限公司，住所地：清远市狮子湖大道1号行政大楼三层。法定代表人：李文基。委托代理人：邝庆刚，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。原告广州市德明房地产代理有限公司诉被告清远市狮子湖房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国瑞，被告的委托代理人林海宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市德明房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费457500元及该款自签订合同次日起（即2015年11月4日）至实际支付之日止每日0.05%的滞纳金，暂计至起诉之日止29737.50元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，被告与原告协商一致签订《清远狮子湖物业销售推介服务合同》，委托原告推介“清远狮子湖英伦壹号别墅”物业。2014年1月29日，被告通过原告的服务与香山裕惠子（英文名：KAYAMAYUMIKO）就广东省清远市狮子湖大道××号英伦壹号536号物业签订《颐杰鸿泰·狮子湖认购书》（NO.0000739），买方（即香山裕惠子）承诺并支付定金915000元，后买方放弃购买。依据《清远狮子湖物业销售推介服务合同》第八条第二款第五项的约定：如乙方客户在支付定金、签署认购书之后悔约或在签署《商品房买卖合同》后违约，导致房屋买卖无法交易完成的，乙方应退还甲方已付佣金，甲方按合同约定没收客户的定金或其他房款的，或取得补偿、赔偿的，在扣除相关费用后，款项甲乙双方按5：5的比例分配。但被告至今未向原告支付任何费用，原告多次电话催告并于2015年10月14日向被告发出《关于履行（合同编号：DC-YX-20131211-79）事宜的函》请求被告履行，被告依旧不履行其应当承担的义务。被告清远市狮子湖房地产开发有限公司辩称：原告的起诉与事实不符，买方并无放弃购房，答辩人未没收购房人的房款或定金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。2013年12月10日，原告与答辩人签订《清远狮子湖物业销售推介服务合同》，约定由原告推介答辩人“清远狮子湖英伦壹号别墅”项目。2014年1月29日，原告推介香山裕惠子（购房人）购买答辩人狮子湖大道1号英伦壹号536号，并约定第一期楼款915000元（含定金）须于2014年1月29日前付清。第二期楼款2135000元须于2014年5月29日付清。2014年1月29日，香山裕惠子向答辩人交付第一期房款915000元后未支付剩余的房款。但香山裕惠子并未放弃购房，而是一直表示要换朋友购买及前来付款签约，答辩人从未没收购房人的房款，因此，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告清远市狮子湖房地产开发有限公司系“清远狮子湖英伦壹号别墅”项目的开发商。2013年12月10日，以被告为甲方，原告广州市德明房地产代理有限公司为乙方，双方签订一份《清远狮子湖物业销售推介服务合同》，约定甲方委托乙方为“清远狮子湖英伦壹号别墅”项目的物业推介人，合同期限自2013年12月10日起至2014年1月30日，其中第7条约定客户界定：设定“转介客户保护期”原则，主要内容包括：……5）乙方转介客户的直系亲属（父母、配偶、子女）在本项目成交，亦等同为乙方转介成交有效；6）如乙方推介客户成交后，因限购令或政策、客户原因需更名为非直系亲属或朋友，转介依然有效；7）乙方成交客户介绍朋友购买，亦应界定归属为乙方客户；……第8条约定推介服务费：1）推介费用计算方式：推介服务费=该套物业的《商品房买卖合同》成交总价×推介服务费率（4%）；2）推介费用结算方式：◆甲方支付由乙方成功推介上门成交客户推介费。◆甲方在收到客户买方定金的7天之内发放佣金的10%给予乙方；客户交完首期款，签订完正式《商品房买卖合同》并获得银行贷款批准后的7天之内，甲方向乙方支付佣金的90%。◆销售推介费15天结算一次。在乙方向甲方提交佣金结算函及发票后，甲方超出15个工作日未完成结算，乙方每日按推介费的0.05%收取滞纳金。◆如乙方客户在支付定金、签署认购书之后悔约或在签署《商品房买卖合同》后违约，导致房屋买卖无法交易完成的，乙方应退还甲方已付佣金，甲方按合同约定没收客户的定金或其他房款的，或取得补偿、赔偿的，在扣除相关费用后，款项甲乙双方按5：5的比例分配。双方还就推介范围、推介内容、禁止行为、保密条款等事项作出了约定。2014年1月29日，经原告推介，香山裕惠子作为认购方与被告清远市狮子湖房地产开发有限公司签订《颐杰鸿泰·狮子湖认购书》，购买被告位于清远市狮子湖大道××号英伦壹号536号房屋，约定付款方法为分期付款：第一期楼款915000元（含定金）于2014年1月29日前付清；第二期楼款2135000元于2014年5月29日前付清。2014年1月29日，香山裕惠子向被告支付了第一期房款915000元。之后被告一直与香山裕惠子联系购房事宜。2016年10月9日，香山裕惠子与肖燕宁向被告出具一份更名申请，申请将涉案房屋屋主姓名变更为肖燕宁，其已交纳的房源定金姓名变更为肖燕宁，保留其购房优惠。2016年10月10日，肖燕宁与被告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，购房总价款为3050000元，签署合同时支付房价款的50.82%即1550000元，余款1500000元通过银行按揭的方式付款，且买受人须确保该部分款项于签署本合同后的二个月内付清。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告广州市德明房地产代理有限公司与被告清远市狮子湖房地产开发有限公司签订的《清远狮子湖物业销售推介服务合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。从香山裕惠子作为认购方与被告签订的《颐杰鸿泰·狮子湖认购书》以及肖燕宁与被告签订的《商品房买卖合同》可以认定，尽管涉案房屋的合同签订等后续工作并非原告方跟进，但依据《清远狮子湖物业销售推介服务合同》中的约定，可予认定原告对于涉案房屋的销售已尽合同义务，被告应按约定支付相应的推介服务费，为122000元（3050000元×4%）。原告认为被告没收了认购人定金要求被告支付中介服务费457500元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于滞纳金，根据《清远狮子湖物业销售推介服务合同》和《商品房买卖合同》上关于剩余款项支付期限的约定，可自2016年12月10日起按每日0.05%计至款项付清之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百零五条的规定，判决如下：被告清远市狮子湖房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内向原告广州市德明房地产代理有限公司支付推介服务费122000元及滞纳金（滞纳金自2016年12月10日起按每日0.05%计至款项付清之日止）。案件受理费4304元，由原告负担3156元，被告负担1148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林振鹏二〇一七年十一月十日书记员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。