江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初14290号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。法定代表人：孙国强，该银行行长。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。被告：叶家明，男，1984年8月3日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：杨青，女，1988年2月11日生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。委托诉讼代理人：叶家明，男，1984年8月3日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：昆山联合商业发展有限公司，住，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道****楼**一社会信用代码913205837532045501。法定代表人：费军,该公司总经理。委托诉讼代理人：邓志红，该公司员工。中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告叶家明、杨青、昆山联合商业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱青、被告叶家明（同时代理被告杨青）、被告昆山联合商业发展有限公司的委托诉讼代理人邓志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告叶家明、杨青立即归还原告借款本金615233.22元及相应利息、罚息、复利12042.92元，合计627276.14元（暂计算至2017年7月4日，应按合同约定的利率计算至实际归还之日止）；2、被告叶家明、杨青承担原告为实现债权而支出的律师费21281元；3、被告昆山联合商业发展有限公司为被告叶家明、杨青的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年4月12日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告叶家明向原告借款62.3万元用于购买房产，借款期限自2016年4月12日至2046年4月11日，年利率4.9%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式进行了明确的约定，被告昆山联合商业发展有限公司自愿为被告叶家明上述借款提供连带保证担保。原告依约履行了出借义务，但被告叶家明未能依约按时足额归还贷款本息，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款本息，并要求被告叶家明赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。被告杨青作为被告叶家明的配偶，应当承担共同还款责任，被告昆山联合商业发展有限公司作为连带保证人，亦应对上述债务承担连带清偿责任。因此，原告提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告叶家明、杨青共同辩称：答辩人不是恶意不偿还贷款，由于今年工作不顺利，所以才会有几期没有按时偿还，近期会还掉结欠的几期贷款。原告要求答辩人全额偿还贷款，答辩人并没有偿付能力。答辩人要求在偿结欠的几期贷款后，继续按照合同约定分期偿还贷款。被告昆山联合商业发展有限公司辩称：1、如果被告叶家明、杨青在还贷期间再次发生断供，由答辩人承担连带责任，恳请人民法院支持答辩人的追偿权；2、请求人民法院判令被告叶家明、杨青在3个月内办理房屋所有权证及抵押权证；3、请求法院对被告的律师费予以酌减。本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，原告农行昆山分行（贷款人）与被告叶家明（借款人、抵押人）、杨青（抵押人）、昆山联合商业发展有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.原告农行昆山分行向被告叶家明提供623000元借款，用于购买昆山XXX家园XX号房屋；2.借款期限为360个月；3.采用等额本息还款方式，约定还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；5.若被告未按约足额偿还借款，农行昆山分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；7.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；8.本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人昆山联合商业发展有限公司为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为借款到期日起两年；被告叶家明、杨青以昆山绿地青青家园4-202号房屋为本合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订的当日，原告农行昆山分行向被告叶家明发放借款623000元，但被告叶家明未按约定履行还款义务，故原告诉诸本院，原告为此发生律师费21281元。被告于本案审理中分别归还原告本息3000元、3500元、4000元。截止2017年10月18日，被告结欠原告贷款本金613641.52元、利息、罚息、复利15252.98元。被告叶家明与被告杨青系夫妻关系，于2015年11月26日办理结婚登记。以上事实，由《个人购房担保借款合同》、中国农业银行借款凭证、结婚证、贷款还款汇总试算单、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。本院认为：原告农行昆山分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告农行昆山分行按约履行了放贷义务，被告叶家明收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任，故应由被告归还原告全部贷款本金613641.52元及截止2017年10月18日的利息、罚息、复利15252.98元，2017年10月18日之后的利息、罚息、复利应按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际结清之日止。原告主张的律师费，根据合同约定应由违约一方承担，本院结合本案所需负担律师费用的必要性和合理性，认定由被告承担律师费12000元，其余部分不予支持。被告叶家明与被告杨青于2015年11月26日登记结婚，借款发生在被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故应由被告叶家明、杨青对上述债务承担共同清偿责任。被告昆山联合商业发展有限公司为上述债务提供连带责任保证，故其应对被告叶家明、杨青的上述债务承担连带清偿责任，被告昆山联合商业发展有限公司承担连带保证责任后有权向被告进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告叶家明、杨青于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金613641.52元及截止2017年10月18日的利息、罚息、复利15252.98元（2017年10月18日之后的利息、罚息、复利应按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际结清之日止）。二、被告叶家明、杨青于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费12000元。三、被告昆山联合商业发展有限公司对被告叶家明、杨青的上述第一项、第二项的付款义务承担连带清偿责任。被告昆山联合商业发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告叶家明、杨青追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10286元，减半收取5143元，由被告叶家明、杨青、昆山联合商业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员 张 伟二〇一七年十一月一日书记员 徐丹丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。