.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2017）琼0108民初8482号原告：胡璀璨，女，汉族，1984年8月15日，住海南省海口市。委托诉讼代理人：胡建忠，男，汉族，1958年1月21日出生，住海南省海口市，系原告的父亲。委托诉讼代理人：廖思菊，女，汉族，1961年11月22日出生，住海南省海口市，系原告的母亲。被告：海南聚力房地产开发有限公司，住所地：海南省海口市美兰区大英路**泉都大厦**。法定代表人：崔法才，经理。原告胡璀璨诉被告海南聚力房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建忠、廖思菊到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡璀璨向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房意向金陆万圆整;2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从朋友处获知被告销售房产的信息。在朋友的极力推介和再三鼓动下，原告于2017年1月23日由该朋友带到被告公司交付了购房意向金两万元后，被告公司业务员便领原告看了几处样板房，均未达成单意向。被告工作人员告知原告只要再交4万元购房意向金就可以享受VIP会员选房待入，会有更多房源供选择。原告信以为真，又于2017年4月24日向被告交付了购房意向金4万元。两次共交付购房意向金6万元均由被告公司法人崔法才出具收据。2017年5月9日被告公司业务员陈志保带原告到文昌市盈达房产一品国际售楼处，找到该售楼处业务员马国宝带我选房，当时选定文昌一品国际808室。确定房号后便直接带到文昌农商行面签房贷按揭：于2017年5月10日与被告聚力房地产开发有限公司签订了购房意向书。被告的法定代表人崔法才向原告出具了收取购房意向金6万元的收据，并将前期资料及2张收据要回，说是作废。被告公司法定代表人让原告回家等银行面签结果。两个月过去了，仍未等到房贷按揭结果。后经朋友告诉未与开发商签订正式《商品房购买合同》是不可能办理银行房贷按揭的，此刻深知上当受骗。原告于2017年7月2l日以电话、微信等方式联系被告法定代表人崔法才，讨要交付的购房意向金6万元及办理房贷按揭材料。当时催法才承诺退还购房商向金6万元并归还房贷按揭相关材料。等到2017年8月3日再联系被告公司法人崔法才时，电话已经接不通，微信也不回复，去被告公司人去楼空，大门紧锁。无奈之下，投诉至海口消保[12315]热线。工商局黎先生受理此案后于当天多次拨打被告公司法人崔法才电话，崔一直未接。次日崔法才突然给原告发来微信，承诺于8月内分两次退还购房意向金6万元。此信息已发给工商局黎先生备案，直到9月1日被告仍然分文未退。9月5日下午，原告在工商黎先生的陪同下到被告公司协调处理。被告公司法定代表人崔法才不在公司，电话仍然不接。公司一位自称陈姓老总当着工商人员的面承诺一定退款（有工商人员录音录像为证。）。9月6日，原告用微信催告被告法定代表人崔法才于2017年9月20因前退还购房意向金6万元整，逾期未退将寻求法律途径解决。同时，原告拨打省政府[12345]热线投诉，该热线回复，经查文昌盈达房产一品国际跟被告海南繁力房地产开发有限公司没有法律授权委托销售关系，且文昌一品国际也不属于被告海南聚力房地产开发有限公司开发建设项目。2017年9月25日，原告再投诉到海口市政[12345]热线，该热线于9月28日回复，称9月27日海口市工商答复如下，2017年9月26日我局大英工商所工作人员到聚力房地产公司进行调查，该公司无人在那里，建议市民走司法途径解决。被告，违反国家法律法规在既没有取得预售许可证的楼盘，也未获得文昌一品国际开发商授权委托销售权的情况下，采取诱导欺骗手段收取原告购房意向金6万元后又恶意躲避，玩失踪。经多方催要未果，万般无奈，特具状诉诸法院，请求法院依法判令被告返还购房意向金6万元并承担本案一切诉讼费用。被告海南聚力房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明：2017年1月份，原告胡璀璨通过微信朋友圈的广告宣传得知被告海南聚力房地产开发有限公司有房屋销售。在朋友介绍下，原告与被告工作人员洽谈，并于2017年1月23日支付了20000元购房意向金。原告在未选到合适房源的情况下，又于2017年4月24日向被告缴纳了40000元购房意向金。2017年5月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了购房意向书（编号：105170123），主要约定，甲方地址：海南省海口市××区，甲方联系人：崔法才，联系电话（手机）：186XXXX****；甲乙双方本着平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本购房意向书；甲方系房地产开发商和销售商，乙方为购房者，乙方通过甲方订购房屋一套，该房屋位于；乙方同意签订本购房意向书时，向甲方支付购房定金陆万元，一次性付清或分期付清，甲方确认收到乙方定金时，向乙方出具定金收据一张，于签订正式商品房买卖合同时，乙方支付的购房定金可转为房价款，当乙方付清全部购房款时，凭定金收据换取正式购房发票；但如乙方反悔不签正式购房合同，则无权主张返还定金；如甲方反悔不与乙方签订正式购房合同，则甲方应双倍返还差额返还定金给乙方（扣除甲方给乙方销售奖金）；甲乙双方签订正式商品房买卖合同时，本购房意向书自行终止履行；在本购房意向书中双方所留的联系电话（手机）号码，如有变更，务必及时告知对方，一方向另一方联系时，一般采用短信方式，信息一经发送成功，则视为已通知对方，对方已收到。原告胡璀璨和被告法定代表人崔法才均在上述意向书上签字，并加盖了被告的公章。同日，被告法定代表人崔发才向原告出具了一张《收据》，载明，"今收到胡璀璨交来购房意向金陆万元整。备注：2017年1月23日，2017年4月24日收据作废！"。庭审中，原告出示了原告的委托诉讼代理人廖思菊与微信名为"崔总聚力房产"的2017年8月6日至2017年9月6日的聊天记录。该微信名登记电话号码为186XX******。该微信记录显示，双方多次协商退回购房意向金6万元事宜，被告承诺于2017年8月31日前分两次退还原告购房意向金，但逾期未返还。庭审中，原告称，因被告无房源销售给原告，故协商由被告退回原告缴纳的购房意向金。本院确认的上述事实，有《购房意向书》、收据、微信聊天记录以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。本院认为，原、被告签订了《购房意向书》，约定，原告向被告预订商品房，并支付被告购房意向金60000元。原告已经按约定向被告支付了购房意向金，但被告无房源出售给原告。上述协议无法履行，原、被告遂协商退款事宜，被告承诺于2017年8月31日前返还给原告。现约定期限届满，被告应按承诺将购房意向金返还给原告。故原告诉请被告返还购房意向金60000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告海南聚力房地产开发有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日返还原告胡璀璨购房意向金60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元；由被告海南聚力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 员 李 佳 二O一七年十一月二十八日法官助理 裴静静书 记 员 张光颖速 录 员 何克景附：相关的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。