福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽民初61号 原告：福建海峡银行股份有限公司泉州分行。住所地:福建省泉州市丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡E幢。 代表人：陈发金，该行行长。 委托代理人：黄文龙，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托代理人：苏秋婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州宏益房地产开发有限公司。住所地：福建省泉州市洛江区。 法定代表人：洪涛。 被告：宏益基业（东山）建设开发有限公司。住所地：福建省漳州市东山县康美镇马銮湾宏益海景渡假村。 法定代表人：陈正义。 被告：泉州利宏盈置业有限公司。住所地：福建省泉州市洛江区万安十八坎。 法定代表人：洪伟群。 被告：宏益奥特莱斯（泉州）发展有限公司。住所地：福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼一层。 法定代表人：洪涛。 被告：洪涛，男，1954年1月28日出生，内地联系地址：福建省泉州市洛江区。 原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称海峡银行泉州分行）因与被告泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房地产）、宏益基业（东山）建设开发有限公司（以下简称宏益基业）、泉州利宏盈置业有限公司（以下简称利宏盈置业）、宏益奥特莱斯（泉州）发展有限公司（以下简称宏益奥特莱斯）、洪涛金融借款合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭审理了本案。原告海峡银行泉州分行的委托代理人黄文龙到庭参加诉讼，被告宏益房地产、宏益基业、利宏盈置业、宏益奥特莱斯、洪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告海峡银行泉州分行诉称：2013年6月24日，被告宏益房地产与原告签订《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000120130001），合同约定：原告接受华福证券有限责任公司的委托，向被告宏益房地产发放贷款人民币（下同）8000万元，贷款用途为开发建设“宏益国际城-江山丽园”二期项目，借款年利率为8.58%，借款期限24个月，自2013年6月24日至2015年6月24日止，每季度末月20日结息。逾期还款按借款利率上浮50%收取逾期罚息，并计收复利。同日，被告宏益基业与原告签订《抵押合同》（合同编号：044053020120130001），约定：由被告宏益基业以位于东山县（望海楼）的房产及相应土地使用权（土地面积3435.4平方米、房产面积2448.52平方米）为上述贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。同日，被告洪涛出具编号为044053050120130001的《个人担保函》，自愿向原告提供连带责任保证，担保被告宏益房地产对原告所负的所有债务，担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2013年8月5日，被告宏益房地产与原告签订《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000220130001），合同约定：原告接受华福证券有限责任公司的委托，向被告宏益房地产发放贷款1亿元，贷款用途为开发建设“宏益国际城-江山丽园”二期项目，借款年利率为8.58%，借款期限24个月，自2013年8月5日至2015年8月5日止，每季度末月20日结息。逾期还款按借款利率上浮50%收取逾期罚息，并计收复利。同日，被告洪涛出具编号为044053050220130001的《个人担保函》，自愿向原告提供连带责任保证，担保被告宏益房地产对原告所负的所有债务，担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年1月14日，被告利宏盈置业签订《抵押合同》（合同编号：044053020320130001），提供位于洛江区万安十八坎山的“宏益奥特莱斯”项目土地使用权（占地面积为68346平方米）为上述贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），最高抵押限额为1亿元，并办理抵押登记。2014年1月15日，被告宏益奥特莱斯签订《保证合同》（044053010120130001），被告宏益奥特莱斯自愿向原告提供连带责任保证。 原告依约于2013年6月28日、2013年8月8日向被告宏益房地产分别发放了8000万元、1亿元贷款。现双方约定的借款期限已届满，但被告宏益房地产却未依约向原告清偿本息，严重侵害了原告的合法权益。根据原告与被告宏益房地产签订的《委托贷款借款合同》，原告与被告宏益基业、利宏盈置业签订的《抵押合同》，被告宏益奥特莱斯出具的《保证合同》以及被告洪涛出具的两份《个人担保函》，原告有权要求被告宏益房地产立即偿还尚欠的本金及相应利息以及因实现前述债权所支出的相关费用，并有权行使担保权利。为此，原告诉请判令：1.被告宏益房地产立即向原告偿还《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000120130001）项下的借款本金7980万元，并支付至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，暂计至2016年4月18日为6767314.46元）；2.被告宏益房地产立即向原告偿还《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000220130001）项下的借款本金9980万元，并支付至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，暂计至2016年4月18日为8467385.86元）；3.因本案产生的原告律师代理费10000元由被告宏益房地产承担；4.原告对被告宏益基业、被告利宏盈置业提供的抵押物即房产、土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；5.被告宏益奥特莱斯对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6.被告洪涛对被告宏益房地产的上述全部债务承担连带清偿责任；7.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由五被告承担。 被告宏益房地产、宏益基业、利宏盈置业、宏益奥特莱斯、洪涛未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 在本案审理过程中，原告海峡银行泉州分行为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1.被告宏益房地产、宏益基业、利宏盈置业、宏益奥特莱斯营业执照、组织机构代码证、企业登记信息情况；证据2.被告洪涛身份证明。拟共同证明：五个被告的主体资格。 证据3.《委托贷款借款合同》（编号：044053000120130001）；拟证明：2013年6月24日，被告宏益房地产与原告签订《委托贷款借款合同》及约定情况。 证据4.《委托贷款借款合同》（编号：044053000220130001）；拟证明：2013年8月5日，被告宏益房地产与原告签订《委托贷款借款合同》及约定情况。 证据5.《抵押合同》（编号：044053020120130001）；证据6.《房屋他项权证书》（东房他证东字第××号）、《抵押登记书》（东房抵201301034号）、东国用（2007）第Ｔ03269号土地使用权证、东房权证东字第××号房屋所有权证。拟共同证明：被告宏益基业为被告宏益房地产对原告所负的编号为044053000120130001的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押物为位于东山县（望海楼）房产及其土地使用权。 证据7.《抵押合同》（编号：044053020320130001）；证据8.洛国用（2013）第113号《土地使用权》、洛他项（2014）第25号他项权利证。拟共同证明：被告利宏盈置业为被告宏益房地产对原告所负的编号为044053000220130001的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押物为位于洛江区万安十八坎山的‘宏益奥特莱斯’项目土地使用权。 证据9.《保证合同》（编号：044053010120130001）；拟证明：被告宏益奥特莱斯自愿为被告宏益房地产对原告所负的编号为044053000220130001的《委托贷款借款合同》项下的债务提供连带责任保证。 证据10.《个人担保函》两份（编号：044053050120130001、044053050220130001）；拟证明：被告洪涛自愿为被告宏益房地产对原告所负的《委托贷款借款合同》编号为044053000120130001、044053000220130001的项下的债务提供连带责任保证。 证据11.放款单两张、《借款借据》两张；拟证明：原告依约于2013年6月28日、2013年8月8日向被告宏益房地产分别发放了8000万元、1亿元贷款的事实。 证据12.银行流水单；拟证明：截止2016年4月18日，被告宏益房地产共欠原告借款本息194834700.2元。 证据13.《委托代理合同》及相关发票；拟证明：原告聘请律师向被告追讨债权已经支付的律师费用10000元。 经审查，原告举证的上述证据均有相应的原件或材料可供核实，本院予以确认，上述证据可以作为本案证据使用。 根据经审查确认的证据，本院确认原告所述基本属实。 本院还查明： 1.上述各方在《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均约定了争议的解决方式：如协商不成，向乙方（即海峡银行泉州分行）所在地人民法院起诉。在案《抵押合同》约定：“......也无论担保物的状况如何，乙方（海峡银行泉州分行）均有权不分先后顺序地直接要求甲方（宏益基业、利宏盈置业）在其担保范围内承担担保责任。......” 编号044053020320130001的《抵押合同》（抵押担保人为利宏盈置业）对应的他项权证记载：他项权利的最高抵押限额为1亿元。 2.截至2016年4月18日，被告宏益房地产在《委托贷款借款合同》（编号：044053000120130001）项下尚欠原告贷款本金7980万元、应还利息总额6767314.46元；被告宏益房地产在《委托贷款借款合同》（编号：044053000220130001）项下尚欠原告贷款本金9980万元、应还利息总额8467385.86元。前述尚欠本息合计194834700.32元。 2016年4月26日，原告委托福建天衡联合（泉州）律师事务所代理本案诉讼事宜；4月29日，原告向该所支付1万元律师代理费。 3.原告还向本院提出财产保全申请，本院依法于2016年9月26日作出（2016）闽民初61号之一《民事裁定书》，查封、冻结被告宏益房地产名下土地使用权证号为洛国用（2012）第144号的住宅用地，财产保全金额以194844700.2元为限。 本院认为,本案为金融借款合同纠纷，被告洪涛系香港特别行政区居民，故本案为涉港民商事纠纷案件，应参照适用涉外民商事案件集中管辖的有关规定。各方当事人在合同中均约定了纠纷由乙方（海峡银行泉州分行）所在地人民法院管辖，海峡银行泉州分行所在地为本院辖区，根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第三条、第五条之规定，本院对本案依法享有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，根据最密切联系原则，本案适用内地法律为准据法。 案涉《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人担保函》均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，各方当事人应当按照约定履行义务。海峡银行泉州分行作为合同相对方依约履行了上述贷款合同所约定的款项出借义务，被告宏益房地产未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。据此，原告在本案诉请宏益房地产偿还借款本金及相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。 被告宏益基业、利宏盈置业自愿以其自有的房产为案涉相应的《委托贷款借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法设立，在宏益房地产未依约履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先在相应的担保债务范围内受偿。鉴于如上所查明的，在编号044053020320130001的《抵押合同》项下，所对应的他项权证记载：他项权利的最高抵押限额为1亿元，故债权人有权对抵押担保人利宏盈置业所提供的土地使用权在最高限额1亿元的范围行使优先受偿权。各抵押担保人在承担抵押担保责任后有权向宏益房地产追偿。 被告洪涛自愿为被告宏益房地产上述相关债务提供连带责任保证，故洪涛应对本案宏益房地产前述相关债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向宏益房地产追偿。被告宏益奥特莱斯自愿为被告宏益房地产与海峡银行泉州分行所签订的《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000220130001）项下债务提供连带责任保证，故利宏盈置业应对本案宏益房地产前述合同项下债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向宏益房地产追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000120130001）项下的借款本金7980万元及利息、罚息（暂计至2016年4月18日应还利息总额为6767314.46元，此后的利息、罚息按照合同约定计算）； 二、被告泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行《委托贷款借款合同》（合同编号：044053000220130001）项下的借款本金9980万元及利息、罚息（暂计至2016年4月18日应还利息总额为8467385.86元，此后的利息、罚息按照合同约定计算）； 三、被告泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行因本案产生的律师代理费10000元； 四、原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行对被告宏益基业（东山）建设开发有限公司提供的位于福建省漳州市东山县（望海楼）的房产及相应土地使用权（土地面积3435.4平方米、房产面积2448.52平方米）依法折价或拍卖、变卖所得的价款在上述判决第一、三项的债权范围内享有优先受偿权，并在承担担保责任后，有权向被告泉州宏益房地产开发有限公司追偿； 五、原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行对被告泉州利宏盈置业有限公司提供的位于福建省泉州市洛江区万安十八坎山的“宏益奥特莱斯”项目土地使用权（占地面积为68346平方米）依法折价或拍卖、变卖所得的价款就上述判决第二、三项在最高限额1亿元的范围内享有优先受偿权，并在承担担保责任后，有权向被告泉州宏益房地产开发有限公司追偿； 六、被告宏益奥特莱斯（泉州）发展有限公司对被告泉州宏益房地产开发有限公司的上述判决第二、三项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告泉州宏益房地产开发有限公司追偿； 七、被告洪涛对被告泉州宏益房地产开发有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告泉州宏益房地产开发有限公司追偿； 八、驳回原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1016023.5元、财产保全费5000元，由被告泉州宏益房地产开发有限公司、宏益基业（东山）建设开发有限公司、泉州利宏盈置业有限公司、宏益奥特莱斯（泉州）发展有限公司、洪涛共同负担。 如不服本判决，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行、被告泉州宏益房地产开发有限公司、宏益基业（东山）建设开发有限公司、泉州利宏盈置业有限公司、宏益奥特莱斯（泉州）发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告洪涛可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审 判 长  张 胜 代理审判员  林文勋 代理审判员  魏孜孜 二〇一七年十一月九日 书 记 员  李晓旭 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。 债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。