海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初6996号 原告：海口市城市建设投资有限公司，住所地海南省海口市秀英区和谐路。 法定代表人：韩东光，该司董事长。 原告：海南寰城地产开发有限公司，住所地海南省海口市秀英区海盛路。 法定代表人：林家锋，该司总经理。 以上二原告委托诉讼代理人：黎江，男，汉族，1989年1月16日出生，身份证号码：×××，系海口市城市建设投资有限公司法务室职员，住海南省海口市美兰区海秀大道。 以上二原告委托诉讼代理人：李琳，海南问源律师事务所律师。 被告：刘海雄，男，汉族，1978年9月23日出生，住海南省东方市。 原告海口市城市建设投资有限公司（以下简称“城投公司”）、海南寰城地产开发有限公司（以下简称“寰城地产公司”）与被告刘海雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司、寰城地产公司的委托诉讼代理人黎江、李琳到庭参加诉讼。被告刘海雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告于2013年5月28日签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》，并限期被告交还租赁场地；2.被告向原告城投公司支付拖欠的2016年6月26日至交还场地之日止的场地租金人民币187536元（暂计至2017年4月25日止）；3.被告向原告寰城地产公司支付拖欠的2014年6月26日至交还场地之日止的综合管理费人民币2541113元（暂计至2017年4月25日止）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原告城投公司、寰城地产公司与被告刘海雄签订了《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》，给合同约定的主要内容为：由被告承租原告名下位于海口市××路.4㎡商铺，租期共8年，从2013年8月20日至2021年8月19日。租期第一年内每月租金（0元/㎡）及管理费（30元/㎡）为46002元；租期第二年内每月租金（0元/㎡）及管理费（45元/㎡）为69003元；租期第三年内每月租金（10元/㎡）及管理费（50元/㎡）为92004元；租期第四年内每月租金（13元/㎡）及管理费（50元/㎡）为96604元；租期第五年内每月租金（16元/㎡）及管理费（50元/㎡）101204元。其中租金由城投公司收取，综合管理费由寰城公司收取；原告应在每月5日交付场地租金及综合管理费；延期交付但未超过20日的，按延期天数每日收取应缴费用千分之一的逾期违约金，超过20日的，原告有权解除合同；为扶持商家，原告给予被告开业优惠政策，开业后2个月内综合管理费按每月每平米15元收取，2个月后综合管理费按上述合同第四条款相关约定执行。上述合同签订后，原告于2014年6月26日正式开业，随后因“威马逊”台风于2014年7月18日停业至今。此后原告多次通知被告开业，但是被告至今仍未开业，未缴纳租金和管理费，也未将承租场地交还。后经各方测算，被告实际占用的场地面积为1857.36㎡，故应按照该面积计缴租金和管理费。鉴于上述事实，原告认为，双方签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》意思表示真实，内容合法有效，应受法律保护。被告承租原告的场地至今却不履行租金和管理费的缴纳义务，应依法承担相应的法律责任。请求法院查明事实，依法支持原告的诉请如上。 被告未到庭，亦未进行答辩。 双方当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人向本院提交以下证据：《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》、东环铁路新海口站站前广场及周边配套设施项目（一标、二标）竣工验收报告、海公消验字（2013）第0079号建设工程消防验收意见书、关于恢复站前商城负二层营业的通知、关于落实东站国际站前商城负二层商户扶持政策尽快恢复营业的函、寰城地产公司关于尽快恢复营业的函、通知等。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告城投公司系海口火车东站站前广场及周边配套设施项目工程（一标、二标）的建设单位，寰城公司系该工程项目的经营管理者。原告城投公司、寰城地产公司于2013年5月28日与被告刘海雄签订了《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》，该合同约定的主要内容为：原告城投公司为被告提供位于海口市××路、B02、B03、B05-1、B05-2、B06、B07、B08、B09商铺共1533.4平方米用于旅游产品、精品经营；租期共8年，从2013年8月20日至2021年8月19日；被告应在每月5日前向城投公司支付场地租金，向寰城公司支付综合管理费，第一年每月场地租金0元/㎡、综合管理费30元/㎡，第二年每月场地租金0元/㎡、综合管理费45元/㎡，第三年每月场地租金10元/㎡、综合管理费50元/㎡，第四年每月场地租金13元/㎡、综合管理费50元/㎡；第五年每月场地租金16元/㎡、综合管理费50元/㎡；上述费用延期交付但未超过20日的，按延期天数每日收取应缴费用千分之一的逾期违约金，超过20日未缴纳费用的，原告有权解除合同，并由被告承担全面违约责任；为扶持商家，原告给予被告开业优惠政策，开业后2个月内综合管理费按每月每平米15元收取，2个月后综合管理费按上述合同第四条款相关约定执行。被告于2014年6月26日正式开业，随后因“威马逊”台风于同年7月18日停业至今。寰城地产公司于2014年8月30日向被告发出“关于恢复站前商城负二层营业的通知”，决定东站国际站前商城负二层恢复营业时间定为2014年9月20日，并免除被告在受灾前的全部租金及管理费。合同租期调整为从2014年9月20日开始计算，相应的租金及管理费从2014年9月20日开始计收。被告已缴付的租金及管理费作为预缴的租金及管理费。寰城地产公司于同年10月30日作出“关于落实东站国际站前商城负二层商户扶持政策尽快恢复营业的函”，告知被告同意于2014年11月20日重新恢复商城负二层的营业，并在恢复营业后，给予被告免租金及管理费三个月的扶持政策。2015年3月11日，该司发出通知，告知被告根据双方签订的《场地租赁合同》中的有关约定，被告所承租的场地营业面积在开业后3个月内若未达到70%，公司有权收回商铺并解除合同，由此造成的所有后果均由被告承担。上述通知原告已通过手机短信及在被告的经营场所张贴告知。经原告多次通知被告开业，并交纳租金和管理费，但被告至今未开业，亦未将承租场地交还。故原告诉至本院。 庭审中，原告称被告已交纳2014年6月份的费用。 本院认为，本案焦点为：一、是否应解除原告与被告签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》；二、被告是否应交还租赁场地及支付从2014年6月26日至2017年4月25日的场地租金和综合管理费。 本案所涉的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。该合同对各方当事人均具有法律约束力，应依约履行各自义务，享受合同所约定的权利。 一、关于是否解除原告与被告签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》问题。该份合同第四条第3款约定，被告延期交付但未超过20日的，按延期天数每日收取应缴费用千分之一的逾期违约金，超过20日未缴纳费用的，原告有权解除合同，由被告承担全面违约责任。根据本案查明的事实，被告因台风“威马逊”原因于2014年7月18日开始停业至今，经原告多次催告恢复营业，但被告仍未开业，且未交纳场地租金和综合管理费，亦未交还承租场地，其行为已构成违约。对此，应承担违约责任。原告基于被告违约的事实，诉请解除《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》，并交还租赁场地，事实和法律依据充分，本院予以支持。 二、被告是否应交还租赁场地及支付从2014年6月26日至2017年4月25日的场地租金和综合管理费。根据原告与被告签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》约定：第一年每月场地租金0元/㎡、综合管理费30元/㎡；第二年每月场地租金0元/㎡、综合管理费45元/㎡；第三年每月场地租金10元/㎡、综合管理费50元/㎡；第四年每月场地租金13元/㎡、综合管理费50元/㎡；第五年每月场地租金16元/㎡、综合管理费50元/㎡；面积1533.4平方米；被告延期交付但未超过20日的，按延期天数每日收取应缴费用千分之一的逾期违约金，超过20日未缴纳费用的，原告有权解除合同，由被告承担全面违约责任；开业后2个月内综合管理费按每月每平米15元收取，2个月后综合管理费按上述合同第四条约定执行。被告于2014年6月26日开业后因台风原因，于同年7月18日开始停业。原告为了扶持商家、共渡难关，两次函告被告，在2014年11月20日恢复营业，并在营业后免予收取被告三个月的场地租金和综合管理费。被告因未按期缴纳租金和综合管理费的违约行为，应承担相应的违约责任。故综合管理费应自2015年2月20日起至2017年4月25日止共计：2005286[具体按合同年份计算为：50元/月/㎡×(9天÷28天+10个月)×1533.4㎡+50元/月/㎡×12个月×1533.4㎡+50元/月/㎡×(3个月+25天÷30天)×1533.4㎡=2005286元]，原告称被告已交纳2014年6月份的费用，本院予以确认。因此，被告应向原告支付的综合管理费自2015年2月20日起至2017年4月25日止为1936283元（2005286元-45元/月/㎡×1个月×1533.4㎡=1936283元）。对其主张综合管理费超出部分，本院不予支持。场地租金应自2016年6月26日起至2017年4月25日共计：216976元[具体按合同年份计算为：13元/月/㎡×(5天÷30天+6个月)×1533.4㎡+16元/月/㎡×(3个月+25天÷30天)×1533.4㎡=216976元]，因原告主张2016年6月26日起至2017年4月25日的场地租金187536元，本院予以支持。原告主张其与被告测算场地面积为1857.36㎡，但其没有提交证据予以证明，故本院不予认可。 综上，依照《中华人共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 一、解除原告海口市城市建设投资有限公司、海南寰城地产开发有限公司与被告刘海雄签订的《海口高铁东站地下商业广场租赁合同书》。 二、限被告刘海雄于本判决生效之日起一个月内交还所租赁的场地（位于海口市××路、B02、B03、B05-1、B05-2、B06、B07、B08、B09商铺）。 三、限被告刘海雄于本判决生效之日起十日内向原告海南寰城地产开发有限公司支付综合管理费1936283元。 四、限被告刘海雄于本判决生效之日起十日内向原告海口市城市建设投资有限公司支付场地租金187536元。 五、驳回原告海口市城市建设投资有限公司、海南寰城地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28629元，由原告海口市城市建设投资有限公司、海南寰城地产开发有限公司负担4838元，被告刘海雄负担23791元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  钟垂林 人民陪审员  黄 勇 人民陪审员  李 芳 二〇一七年十一月一日 书 记 员  钟显贵