辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽04执异121号案外人：孙文东，男，1987年12月12日出生，汉族，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：丁玉红，辽宁华轩律师事务所律师。申请执行人：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地：抚顺市东洲区绥化路（西段）38号楼1跃5层3号。负责人：王春彦，该行行长。委托诉讼代理人：夏巍，该行工作人员。被执行人：抚顺广联达汽车园区管理有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-2号。法定代表人：李洪军，该公司总经理。被执行人：抚顺广联达龙兴汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-2号。法定代表人：刘戎韬，该公司经理。被执行人：抚顺广联达奥通汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-1号。法定代表人：杨梅，该公司经理。被执行人：抚顺广联达裕祥汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-3号。法定代表人：李洪军，该公司经理。被执行人：抚顺广联达诚顺汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲去青年路（东段）17-4号。法定代表人：王兴义，该公司执行董事。被执行人：抚顺广联达鸿翔汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路东段17-10号马自达4S店。法定代表人：李洪军，该公司经理。被执行人：抚顺广联达东郡汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-1号。法定代表人：李洪军，该公司经理。被执行人：抚顺广联达福运汽车销售服务有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路（东段）17-3号裕祥福特4S店。法定代表人：李洪军，该公司经理。被执行人：李洪军，男，1975年3月25日出生，汉族，住河北省泊头市。被执行人：刘新荣，女，1971年8月1日出生，汉族，住河北省泊头市。被执行人：孙茂江，男，1971年3月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被执行人：张为，女，1981年4月24日出生，满族，住沈阳市于洪区。本院在执行申请执行人抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称“抚顺银行东洲支行”）与被执行人抚顺广联达汽车园区管理有限公司（以下简称“广联达园区公司”）、抚顺广联达龙兴汽车销售服务有限公司（以下简称“龙兴公司”）、抚顺广联达奥通汽车销售服务有限公司（以下简称“奥通公司”）、抚顺广联达裕祥汽车销售服务有限公司（以下简称“裕祥公司”）、抚顺广联达诚顺汽车销售服务有限公司（以下简称“诚顺公司”）、抚顺广联达鸿翔汽车销售服务有限公司（以下简称“鸿翔公司”）、抚顺广联达东郡汽车销售服务有限公司（以下简单“东郡公司”）、抚顺广联达福运汽车销售服务有限公司（以下简称“福运公司”）、李洪军、刘新荣、孙茂江、张为借款合同纠纷一案中，案外人孙文东对本院作出的（2019）辽04民初61号之三民事裁定查封孙茂江名下的房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孙文东称，请求本院中止对（2019）辽04民初61号之三民事裁定书查封孙茂江名下位于三亚市天涯区海坡度××区新城路××港湾区××幢鲁能三亚湾港湾区别墅的执行，并解除对该房产的查封。事实与理由：案外人孙文东2017年2月以被执行人孙茂江的名义与海南三亚湾新城开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于三亚市天涯区海坡度××区新城路××港湾区××港湾区别墅××栋，案外人已结按照合同约定，先后将购买房款汇至开发公司账户，目前购房款已经全部支付完毕。孙文东在准备办理房屋产权的过程中得知房屋被查封。案涉房产虽然是孙文东以被执行人孙茂江名义签订合同，但是与孙茂江没有任何财产或隶属关系，所有权人是孙文东本人。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出执行异议。抚顺银行东洲支行称，三亚市房产信息中心提供的预售备案登记查询单中显示，案涉房产的所有权人为孙茂江。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，已登记的不动产的权属，按照不动产登记簿判断。结合到本案，案涉房地产登记的所有权人是孙茂江，与案外人无关。请求驳回案外人的异议。本院查明，原告抚顺银行东洲分行与被告抚顺广联达汽车园区管理有限公司等十二被告借款合同纠纷一案，本院于2019年12月21日作出（2019）辽04民初61号民事判决书，判决：“一、原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效；二、于本判决生效后十日内，被告抚顺广联达汽车园区管理有限公司偿还原告借款本金61,000,000.00元，及截至2019年6月23日产生的利息690,562.54元、罚息666,848.75元、复息13,589.26元，上述本息合计62,370,970.55元；被告抚顺广联达汽车园区管理有限公司还应偿还原告2019年6月23日后至案涉贷款本息全部清偿之日止的利息，罚息和复利（按照借款合同约定计算）；三、原告对被告抚顺广联达汽车园区管理有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物范围为东洲区青年路中段（地号为D04一545），权利证书编号为抚顺国用（2011）第0286号；四、原告对被告抚顺广联达龙兴汽车销售服务有限公司、抚顺广联达奥通汽车销售服务有限公司、抚顺广联达裕祥汽车销售服务有限公司、抚顺广联达诚顺汽车销售服务有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物的权利证书编号为：抚房权证东第DZ00032247号、抚房权证东字第××号、抚房权证东字第××号，抚房权证东字第××号、抚房权证东字第××号、抚房权证东字第××号、土地抚顺国用（2011）第0270号、抚顺国用（20l1）第0271号、抚顺国用（2011）第0273号、抚顺国用（20l1）第0274号；被告抚顺广联达龙兴汽车销售服务有限公司、抚顺广联达奥通汽车销售服务有限公司、抚顺广联达裕祥汽车销售服务有限公司、抚顺广联达诚顺汽车销售服务有限公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带保证责任：五、被告抚顺广联达鸿翔汽车销售服务有限公司、抚顺广联达东郡汽车销售服务有限公司，抚顺广联达福运汽车销售服务有限公司、李洪军、刘新荣、孙茂江、张为对本判决第二项确定的给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353,655元，保全费5000元，合计358,655元，由被告抚顺广联达汽车园区管理有限公司负担；抚顺广联达龙兴汽车销售服务有限公司、抚顺广联达奥通汽车销售服务有限公司、抚顺广联达裕祥汽车销售服务有限公司、抚顺广联达诚顺汽车销售服务有限公司、抚顺广联达鸿翔汽车销售服务有限公司、抚顺广联达东郡汽车销售服务有限公司、抚顺广联达福运汽车销售服务有限公司、李洪军，刘新荣，孙茂江，张为对诉讼费和保全费的负担承担连带责任。”诉讼过程中，抚顺银行东洲支行向本院申请财产保全，并以自有财产提供担保。本院于2019年9月3日作出（2019）辽04民初61号之三民事裁定，查封孙茂江名下位于三亚市天涯区海坡度××区新城路××港湾区××港湾区××栋别墅；查封孙茂江名下京Ａ×××××号、京Ｌ×××××号车辆。2020年4月3日，本院以被执行人公司住所地和主要财产所在地均在抚顺市××××区为由，作出（2020）辽04执124号执行裁定，裁定辽宁省抚顺市中级人民法院（2019）辽04民初61号民事判决由抚顺市东洲区人民法院执行。2020年7月3日，案外人孙文东向本院提出执行异议。本院认为，异议人孙文东以其系案涉房屋所有权人为由提出执行异议，请求中止案涉房屋执行。该异议属于基于实体权利以案外人身份对执行标的提出排除执行异议，故本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，对案外人提出异议的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，孙文东主张其以被执行人孙茂江的名义购买案涉房屋，虽然孙文东提供了《商品房买卖合同（预售）》复印件，但该合同系孙茂江与海南三亚湾新城开发有限公司于2017年2月27日签订，并非孙文东。本案孙茂江作为被执行人，未能按期履行生效判决确定的给付义务，执行法院依法对名下房产予以查封符合法律规定。孙文东作为案外人提出执行异议，但未能证明其系案涉房屋的所有权人，其所主张的以他人名义购买，证据亦不充分，不足以阻却执行法院的执行行为。因此，孙文东排除执行的请求依法不应予以支持。综上所述，孙文东的异议请求，经查，缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回孙文东的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 谢 鑫审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二〇年九月三日书记员 敦奎松