辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0114民初1154号 原告：邵健，男，1987年7月27日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 委托诉讼代理人：程鲁豫、贾芸铭，系辽宁卓政律师事务所律师。 被告：韩丁，男，1979年6月7日出生，蒙古族，住沈阳市和平区。 第三人：辽宁省省直住房资金管理中心，住所地沈阳市和平区。 法定代表人：孙芃，该管理中心主任。 委托诉讼代理人：刘璇、代悦，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 第三人：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区。 法定代表人：王葆真，该公司董事长。 委托诉讼代理人：匡晨雪，女，1984年2月8日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市沈河区。 原告邵健与被告韩丁，第三人辽宁省省直住房资金管理中心（以下简称“住房资金管理中心”），第三人沈阳房地产置业担保集团有限公司（以下简称“置业担保中心”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵健及其委托诉讼代理人程鲁豫，第三人住房资金管理中心委托诉讼代理人代悦，第三人置业担保中心委托诉讼代理人匡晨雪均到庭参加了诉讼，被告韩丁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于辽宁省沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋归原告所有，余款38万未交，双方约定过户后原告通过银行给付被告；2、判令被告继续履行合同并配合办理房屋过户手续；3、依法判令被告承担违约责任；4、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2013年4月，被告韩丁购得位于辽宁省沈阳市于洪区大通湖街115号2单位8楼1室的房产，2015年11月，开发商将房屋交付给被告，2016年4月21日，原告与被告签订房屋买卖合同，因该房产为期房，故双方约定原告先期支付购房款160000元，2016年11月，由被告配合原告办理房屋登记手续。自双方签订房屋买卖合同后，原告便开始进行装修作为婚房使用，2017年1月19日，原告发现所购房屋门上贴有“此房已出租给我，有事请与我联系”的字样，并且房锁也被更换，被告的行为属严重违约行为，未经原告同意，擅自将房屋租赁给他人，给原告造成了精神上和财产上双重损失，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韩丁未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 第三人住房资金管理中心述称，被告韩丁经过第三人审批通过，符合办理公积金贷款条件，第三人与被告签订个人住房公积金借款合同，被告作为借款合同的对方当事人，因被告韩丁本息合计有336684.06元没有结算，不同意为原告办理过户手续，如果原告一次性还清贷款，同意为原告办理过户手续。本金为333235.61元（截止到2017年10月16日），被告韩丁只有三期没有偿还，截止到2017年6月29日。 第三人置业担保中心述称，本公司经过审核，同意为被告韩丁为购房借款承担连带责任保证，由于被告韩丁的违约行为，导致本公司为其垫付贷款14305.07元（截止到2017年10月16日），因为被告韩丁没有按期偿还按揭贷款，由本公司承担连带责任，保证为其代偿，本公司按照合同约定收取违约金。2017年2月28日垫付本金6941.93元、2017年6月30日垫付本金7363.14元。本公司主张到实际履行之日止，应按照日期给付违约金。如果到当月20日，本公司需要再次替被告还本金、违约金、滞纳金。因为利滚利每月不确定，每月还贷款数额2056.58元基础上，计算月利息为千分之3.75，违约金具体数额本公司亦也无法计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明双方之间存在买卖关系、给付首付款及房屋已实际入住，向法庭提供了房屋买卖合同、收条、承诺保证协议书、借条承诺书、汇款收据、税收申报表、购房发票、物业服务费等证据；现原告已完成举证责任，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月21日，原告邵健、被告韩丁及案外人沈阳市于洪区滴滴房产中介所签订《房屋买卖合同书》，约定：原告购买被告位于沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋；房屋总价款为540000元；分三次过款，第一笔定金在签订本合同当日内，给付10000元，第二笔150000元，由原告邵健给付韩丁（用于以后过户办理资金监管，再由房产大厦支付个韩丁），第三笔购房款380000元由银行进行抵押，然后支付给韩丁；被告韩丁承诺在房屋房证未下之前，房屋所产生的利息由韩丁支付，并且每月按时还款；如邵健违约，首付款160000元不退，韩丁如违约，退还320000元，包括邵健所有的装修及人工损失。 2016年4月25日，原告邵健、被告韩丁及案外人沈阳市于洪区滴滴房产中介所签订《承诺保证协议书》，约定：韩丁在收到首付款160000元后，不得转让他人，不得抵押，不能擅自作主跟房屋一切的有关事宜，必须经过邵健同意，在未同意的情况下如擅自作主，邵健有权追究一切法律责任；双方承诺在房证下来以后必须马上配合中介办理，不得拖延，在韩丁收到首付款后房屋的使用及归属权，属于邵健所有；邵健在房证下来后必须支付房屋尾款380000元，由办理贷款银行进行抵押，由房产大厦支付给韩丁。 2016年4月25日，原告向被告银行转账130000元，同日，被告韩丁向原告邵健出具《收条》，该收条载明韩丁收到邵健首付款160000元，同时，涉诉房屋交付原告使用。 又查明，2013年，被告韩丁向案外人沈阳华锐置业有限公司购买位于沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋，并交纳了相关房款，同时办理了公积金贷款，与第三人住房资金管理中心及第三人置业担保中心签订了《个人住房公积金借款合同》，借款人为被告韩丁、贷款人为第三人住房资金管理中心、担保人为第三人置业担保中心。该房屋已办理房屋买卖合同备案，备案在被告韩丁名下。2013年6月21日，被告韩丁缴纳住宅专项维修基金。2013年7月4日，被告韩丁缴纳契税5340.53元。2015年11月24日，被告韩丁缴纳垃圾清运费、预交物业费、预交水费、电费、燃气费。2016年10月31日，被告韩丁缴纳2016年11月1日至2017年3月31日采暖费。 再查明，案涉房屋的贷款额为37万元，借款期限从2013年7月8日至2038年7月7日。经第三人住房资金管理中心系统确认，截至2017年10月16日，被告韩丁尚欠本息合计336684.06元，经第三人置业担保中心系统确认，截止到2017年10月16日，为被告韩丁垫付贷款14305.07元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 关于房屋买卖合同效力问题。原告邵健与被告韩丁签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应该依照合同约定全面履行合同义务。 关于剩余贷款由谁支付的问题。根据双方房屋买卖合同及承诺保证协议书约定，第三笔购房款380000元由银行进行抵押，然后支付给韩丁，被告韩丁承诺在房屋房证未下之前，房屋所产生的利息由韩丁支付，并且每月按时还款，但在实际履行过程中，被告韩丁在收到首付款160000元后，虽将房屋交付于原告使用，但是，偿还贷款仅至2017年3月，致使买卖合同无法继续履行。现因原告在履行房屋买卖合同过程中，并无过错，且涉诉房屋已交由原告使用，并已装修入住，故原告主张继续履行合同，由其偿还全部贷款及利息的主张，本院予以支持。 关于原告请求被告及第三人协助原告办理房屋更名过户手续问题。经第三人住房资金管理中心系统确认，截至2017年10月16日，被告韩丁尚欠本息合计336684.06元，经第三人置业担保中心系统确认，截止到2017年10月16日，为被告韩丁垫付贷款14305.07元。在原告一次性偿还第三人住房基金管理中心剩余贷款及第三人置业担保中心垫付贷款后，被告韩丁及第三人应配合原告办理案涉房屋的更名过户手续。 关于原告主张被告韩丁承担违约责任。因原告要求继续履行房屋买卖合同，并办理更名过户，且双方对违约责任未明确约定，原告对其实际损失亦未提供相关证据予以证明，故原告该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告邵健于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向第三人辽宁省省直住房资金管理中心偿还坐落于沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋的剩余贷款（具体数额以实际还款日第三人辽宁省省直住房资金管理中心系统确定的数额为准）； 二、原告邵健于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向第三人沈阳房地产置业担保集团有限公司偿还该单位垫付坐落于沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋贷款（具体数额以实际还款日第三人沈阳房地产置业担保集团有限公司系统确定的数额为准）； 三、被告韩丁、第三人辽宁省省直住房资金管理中心、第三人沈阳房地产置业担保集团有限公司待原告邵健一次性偿还贷款后三日内配合原告邵健办理坐落于沈阳市于洪区大通湖街115号2-8-1房屋的更名过户手续； 四、原告邵健于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向被告韩丁返还偿还上述第三人贷款及垫付贷款后剩余房款（具体数额以380000元扣除原告已实际偿还第三人辽宁省省直住房资金管理中心贷款及第三人沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付贷款后为准）； 五、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由被告韩丁负担。 案件保全费3220元，由被告韩丁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王庆丽 人民陪审员  齐惠凤 人民陪审员  张 冰 二〇一七年十一月十九日 书 记 员  王艺宁