广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初3601号 原告：黄**琳，女，1978年10月13日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：艾员妃，广西圆非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓和，广西圆非律师事务所实习律师。 被告：莫树伟，男，1984年2月15日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：马文涛，广西名虎律师事务所律师。 原告黄**琳与被告莫树伟民间借贷纠纷一案，梧州市万秀区人民法院于2017年1月11日立案受理后，被告莫树伟于2017年1月25日向梧州市万秀区人民法院提出管辖权异议。梧州市万秀区人民法院于2017年3月4日裁定将本案移送本院处理。本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告黄**琳的委托诉讼代理人艾员妃、黄晓和，被告莫树伟及其委托诉讼代理人马文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄**琳诉称：2011年4月29日，原告与被告签订了《抵押（借款）合同》，约定：被告自愿以其所有的房屋抵押给原告作为借款保证，向原告借款50000元。借款期限自2011年5月1日至2011年8月1日，利息按银行同期利率4倍计付。被告以其名下的位于南宁市为50000元借款设立了抵押，并于2011年5月3日办理了抵押登记。后被告无力偿还，为了支持被告做生意获利，原告又再借30000元给被告，被告于2014年1月14日，将两笔借款80000元向原告出具了新借条，并将借款期间延长至2014年1月14日至2015年1月14日止，利息不变。2014年1月19日，被告又再向原告借款51200元用于投资，借款期限自2014年1月19日至2015年1月19日止，利息不变。 上述两笔借款到期后，原告多次向被告追讨，被告至今已偿还11200元，经双方协商，原告同意该11200元作为本金偿还，被告尚欠本金120000元，经原告多次追讨，被告无力偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金共计120000元；2、被告支付原告偿从借款之日起至被告全部偿清借款本息之日止的利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算（其中50000元借款本金的利息从2014年1月14日起计算至起诉之日为70381.37元，30000元借款本金的利息从2014年1月14日计算至起诉之日止为20298.58元，51200元借款本金的利息从2014年1月23日起计算至起诉之日止为34459.14元，以后利息另计）；3、原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告莫树伟辩称：被告只借到原告80000元，并且已经偿还了20000元，最后一笔本金为51200元的借条是原告要求被告将利息写成本金。 经审理查明：2011年4月29日，原、被告签订《抵押（借款）合同》一份，合同约定，被告以其名下的位于南宁市为抵押向原告借款50000元，借款期限自2011年5月1日至2011年8月1日。利息按银行同期贷款利率的四倍计付。2011年5月3日，原、被告双方就被告名下的位于办理了抵押登记，原告取得邕房他证字第××号房屋他项权证，债权数额为50000元。 2014年1月14日，被告向原告出具《借条》一份，借条载明，被告向原告借款80000元，借款期限自2014年1月14日至2015年1月14日。 2014年1月19日，被告向原告出具《借条》一份，借条载明，被告向原告借款51200元，借款期限自2014年1月19日至2015年1月19日。 2014年1月23日，原告向被告名下中国工商银行账户（尾号：9843）现金存款51200元。 本院认为：关于本案两份借条，2014年1月14日签订的借款本金为80000元的借条，被告对该份借条予以认可，本院予以确认。2014年1月19日签订的借款本金为51200元的借条，原告提交有对应的中国工商银行现金存款凭条为证，被告虽抗辩称该借条系利息，被告并未实际收到该借款，并且该银行卡一直由原告保存，但并未提交相应证据证明其主张，本院对此不予采信。本院对2014年1月19日签订的借款本金为51200元的借条予以确认。原告自认被告已偿还借款本金11200元，现尚欠借款本金120000元，本院予以采信。被告主张已偿还了20000元，对此被告并无证据证明，本院不予采信。 关于利息。本案《抵押（借款）合同》约定利息按银行同期贷款利率的四倍计付，其余两份《借条》中均未约定利息，被告亦主张未约定利息，原告亦无证据证明2014年1月19日签订的《借条》约定有利息，故本院确认该笔借款未约定利息。至于2014年1月14日签订的借款本金为80000元的《借条》，该借条为2011年4月29日签订的《抵押（借款）合同》的延续，关于利息的约定应当以签订在后的《借条》为准。故本院认定2014年1月14日签订的《借条》未约定利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院仅支持自借款逾期之日起按年利率6%计付利息。因原、被告双方均未提交证据证明11200元的还款时间，故本院确认自起诉之日起以借款本金120000元为基数计算逾期还款利息。 关于原告主张对抵押房屋折价、拍卖、变卖享有优先受偿权问题。本案中，原告与被告就用作抵押的房屋进行了登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，抵押权登记时设立。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，原告对抵押房屋拍卖、变卖享有优先受偿权。本院对被告的该项主张予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫树伟偿还原告黄**琳借款本金120000元； 二、被告莫树伟向原告黄**琳支付利息（计算方式：以借款本金80000元为基数，按年利率6%计算，从2015年1月15日起计至2017年6月21日止；以借款本金51200元为基数，按年利率6%计算，从2015年1月20日起计至2017年6月21日止）； 三、被告莫树伟向原告黄**琳支付逾期还款利息（计算方式：以借款本金120000元为基数，按年利率6%计算，从2017年6月22日起计至本案借款本金偿付完毕之日止）； 四、原告黄**琳对被告莫树伟名下位于南宁市产折价或者拍卖、变卖上述房屋的所得价款在50000元的范围内享有优先受偿权。 案件受理费2489元（原告已经预交），由被告莫树伟负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋亚鹏 人民陪审员  何曼玲 人民陪审员  高济昌 二〇一七年十一月十五日 书 记 员  卢 原 附：本判决适用法律法规、司法解释及审理意见 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。