云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2017）云3103民初783号原告：赵宏云，男，汉族，1973年2月15日出生，云南省保山市人，高中文化，经商，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市，委托诉讼代理人：陈国勇，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：高子磷，男，汉族，1977年8月21日出生，福建省福清市人，高中文化，个体户，住福建省福清市，原告赵宏云与被告高子磷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告赵宏云及其委托诉讼代理人陈国勇与被告高子磷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵宏云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金1976000元；2、判令被告承担逾期支付租金的违约责任向原告支付违约金449770.83元。事实和理由：2015年10月，原、被告双方经协商确认，原告将属于自己的坐落于芒市大街89号的自有土地和房产一栋（土地1100㎡，房屋面积5012.48㎡）租赁给被告作为宾馆住宿等项目经营使用，租赁期限为15年，即从2015年10月25日起至2030年9月30日止，为此双方于2015年10月25日签订了房屋租赁合同书，合同书对房屋租赁期限、租金数额及履行期限、支付方式、其他费用、房屋使用要求、维修责任、双方权利义务、违约责任等等做了约定。合同签订后，原告依合同将房屋交给被告管理使用，可被告以资金困难为由暂不支付应交租金，刚开始原告还同情被告，可随着时间推移，原告发现被告宾馆住宿经营得红红火火，但被告就是不支付租金给原告，无奈之下才诉至法院请求被告支付原告拖欠原告的租金及违约金。被告高子磷辩称：原告没有按照合同约定提供合格的消防工程验收材料，还有几个部门因为被告的设施不合格，要求被告进行整顿，导致酒店一直未能营业，故被告才拒付房屋租金。综合当事人的诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1、原告要求被告支付租金1976000元的主张是否成立？2、被告是否应当承担逾期支付租金的违约责任？如应承担，违约金应按何种标准计算及数额为多少？当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告提交的土地证、房产证、《房屋租赁合同书》、律师催告函、证明各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、被告提交的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，德宏州××××支队建设工程消防设计审核意见书及德宏州××××支队建设工程消防验收意见书复印件各一份，欲证明原告在向消防部门申请验收消防设施时，与被告租赁的房屋后申报的消防设施是一致的，被告没有私下改造房屋的经营范围。经质证，原告认为被告提交的证据已过举证期限，不发表质证意见。本院认为，该组证据客观真实，对证据的真实性予以采信。二、云南省公安机关安全检查隐患整改通知书原件、卫生监督协管服务意见书原件、停止营业通知书复印件各一份，欲证明被告于2016年5月10日之前已经完成酒店的装修工程。经质证，原告认为被告提交的证据已过举证期限，不发表质证意见。本院认为，该组证据系公安部门、卫生监督部门因被告开设酒店未办理相关旅店业手续、有效卫生许可证要求停止营业的通知书及意见书，对证据的真实性予以采信。三、本院依职权向德宏州消防支队进行调查询问，并制作询问笔录。经质证，原告认可该询问笔录；被告未到庭进行质证；本院认为，该组证据符合客观事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方经协商于2015年10月25日签订了一份《房屋租赁合同书》，约定原告将位于德宏州芒市大街89号的自有土地和房产一宗租赁给被告作为宾馆住宿项目经营使用，租赁期限为15年（自2015年11月1日起至2030年9月30日止）。合同第三条约定：“1、租赁期限的前五年每年租金为988000元（2015年10月1日至2020年9月30日止）；2、第六年至第十年每年租金1088000元（自2020年10月1日至2025年9日30日止）；3、第十一年至租赁期限满每年租金1198000元（2025年10月1日至2030年9月30日止）。第四条约定：“租房采取先交费后使用的原则，租金每半年支付一次，第一次支付租金时间为2015年10月1日，之后支付时间为每年的4月1日和10月1日，被告通过银行转账方式支付至原告指定账户”。第九条第1款约定：原告保证该房屋的设计、建设施工以及消防符合城建和消防部门的要求，并提供有效、合法的土建、消防工程竣工及验收合格批文的复印件给被告备案”。第十一条第2款约定：“被告不按本合同约定的付款时间和金额支付租金超过7个工作日，被告应按所欠租金同期贷款利率的4倍支付原告违约金”。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告至今未向原告支付过租金，根据合同约定，被告逾期支付租金期数为四期，金额为1976000元（2015年10月1日至2017年9月30日的租金）。现原告以被告逾期支付租金为由要求被告支付到期租金1976000元及承担违约金449770.83元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点有：1、原告要求被告支付租金1976000元的主张是否成立？被告辩称，2016年5月酒店已装修完毕，根据合同约定，原告应提供合格的消防验收材料，但原告没有履行该义务，导致酒店一直未能营业，故被告才拒付房屋租金。根据本院到德宏州××××支队调查核实及审理查明的情况，原告于2014年就该综合楼的消防设计进行了备案，消防支队出具了检查合格通知书。原告将房屋出租给被告后，被告根据房屋的使用性质进行装修，按照相关要求应进行二次装修申报，而被告于2017年6月才向消防支队申报消防验收，申报消防验收进度与被告装修及设备材料等自身因素有关。因原告现提供的证据不能证明其主张，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，本院对其答辩理由不予支持。根据合同第三条及第四条的约定，租赁期限的前五年每年租金为988000元（2015年10月1日至2020年9月30日止）；租金每半年支付一次，第一次支付租金时间为2015年10月1日，之后支付时间为每年的4月1日和10月1日；但至今被告未向原告支付过租金，现原告主张的要求被告支付2015年10月1日至2017年9月30日的租金1976000元的请求于法有据，本院予以支持。2、被告是否应当承担逾期支付租金的违约责任？如应承担，违约金应按何种标准计算及数额为多少？被告逾期支付租金已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十一条第1款的约定：“被告不按本合同约定的付款时间和金额支付租金超过7个工作日，被告应按所欠租金同期贷款利率的4倍支付原告违约金”。双方在合同中对违约金的计算标准进行了约定，按合同习惯解释，约定的“同期贷款利率”应为“中国人民银行同期贷款基准利率”，原告参照中国农业银行同期贷款利率计算违约金的请求本院不予支持，现根据中国人民银行同期贷款基准利率4倍分段计算如下：1、2015年10月1日至2017年6月10日，共逾期20个月零9天，逾期金额494000元，按一至五年期贷款利率4.75%计算，违约金为158778.4元；2、2016年4月1日至2017年6月10日，共逾期14个月零9天，逾期金额494000元，按一至五年期贷款利率4.75%计算，违约金为111848.8元；3、2016年10月1日至2017年6月10日，共逾期8个月零9天，逾期金额494000元，按一年以内的贷款利率4.35%计算，违约金为59452.8元；4、2017年4月1日至2017年6月10日，共逾期2个月零9天，逾期金额494000元，按一年以内的贷款利率4.35%计算，违约金为16474.8元。以上合计：346554.8元。故对原告要求被告支付违约金449770.83元的请求，本院予以支持346554.8元。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告高子磷于判决生效之日内十五日内向原告赵宏云支付2015年10月1日至2017年9月30日的租金1976000元；二、由被告高子磷于判决生效之日内十五日内向原告赵宏云支付违约金346554.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26206元，由原告赵宏云负担1115元（已付），由被告高子磷负担25091元（未付），限本判决生效之日起五日内一次性交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  杨丽菊人民陪审员  李 广人民陪审员  段生刚二〇一七年十一月二十四日书 记 员  董倩月