山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初1926号 原告：郑薇，女，1986年2月12日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李波，山东盛强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡庆滨，山东盛强律师事务所实习律师。 被告：赵宁，女，1984年4月5日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：张鹏飞，男，1981年10月27日出生，汉族，住淄博市张店区。 原告郑薇与被告赵宁、张鹏飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑薇及其委托诉讼代理人李波、胡庆滨，被告赵宁、张鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑薇向本院提出诉讼请求:1.判决确认原告应支付被告张鹏飞借款44万元；2.判决确认原告与被告赵宁于2020年2月12日签订的《山东省二手房买卖合同》(涉案房屋坐落于淄博高新区的行为无效。3.判令两被告返还原告涉案房屋、消除两被告擅自在涉案房屋设立的他项权、配合原告办理房屋产权过户登记手续并承担所有过户费用，直至将产权证办理到原告名下。事实与理由：2019年12月19日至2020年初，经他人介绍，原告为归还借款急用，向被告张鹏飞借款一宗，实际数额44万。2019年12月19日，被告张鹏飞要求用原告的房子作为借款的担保，签署了《借款担保协议》并到不动产登记中心备案。2020年2月12日被告张鹏飞以确保还款为由，劝导原告将原告的房子过户到被告赵宁名下，签订了《山东省二手房买卖合同》，同时签署了一份“补充协议”(未命名)，约定待原告归还借款后被告赵宁将房子无条件过回到原告名下，被告张鹏飞担保履行，后到不动产登记中心办理了买卖过户手续。后原告认识到两被告有诈，想归还借款赎回房子，发现两被告已将房产擅自处理另行抵押贷款，且两被告设重重阻碍阻止原告赎回房子。原告认为两被告属套路贷性质地操作民间借贷，导致原告房屋财产损失并债务缠身，背离了法律借贷方面的规定及常理的公平公正的原则，严重损害了原告的合法权益，请人民法院审查实际借贷本息并依法确认原告应支付被告张鹏飞借款44万元。在本宗民间借贷中被告操作的双方房屋买卖之行为的目的非真正买卖，系为借款提供担保及被告其他不当目的，且被告也没有实际履行交房支付房款等义务，构成“通谋虚伪表示”，据《民法总则》第146条的规定房屋买卖本身作为“伪装行为”应认定无效，涉案房屋应返还并被告应无条件消除一切自设的他项权等过户障碍，承担过户费用配合原告办理过户手续直至将产权证办理到原告名下。纠纷协商未果，现诉请法院请查清事实，依法裁判。 被告赵宁辩称，被告张鹏飞欠我50万元，我向其追要，张鹏飞说别人欠他债务，愿意用房抵债，我就同意了张鹏飞的提议，把郑薇抵债给他的房子抵债给了我，我和张鹏飞的50万元债务连本带息两清。2020年2月12日，我在不动产登记中心见到了郑薇，经询问确认后，郑薇同意把涉案该房产抵押给我，于是我才同意办理了过户，签订了房屋买卖合同。没过几天，张鹏飞又找到我，说郑薇又想把该房屋买回去，在准备钱的这段时间愿意支付利息，我就同意了，于是在张鹏飞提供的协议上签了字，其内容及郑薇和张鹏飞的签名均已签好，我确认后也签了字。2020年3月25日，郑薇和我签订了最后一份房屋买卖合同。 被告张鹏飞辩称，我于2019年12月19日借款35万元给郑薇，其又在几天后向我借款5万元，当时约定自2019年12月19日开始，半个月后归还，并且在不动产中心做了抵押登记。该借款半个月后也一直没有归还，郑薇在2020年1月17日称该房屋在平安银行可以贷款46万元，贷出款项后归还我的借款，于是我就配合郑薇将抵押登记解除了，在抵押登记解除以后在2020年1月19日，郑薇将该房产又抵押给了成文伟，在成文伟处借款10万元，郑薇自己用了，也没有还我借款，抵押给成文伟的事情是郑薇隐瞒我做的，后来我是在不动产中心查询得知的，得知该消息后，我认为郑薇根本就不想还我借款，他这属于一房二押，于是我就向郑薇追要借款，追要了大约一个星期，郑薇说没有别的办法了，只能用房子顶账了，但是需要我替郑薇偿还10万元借款，当时我也没有别的办法，只能又替郑薇偿还了10万元借款，经郑薇同意落户在赵宁名下。当时在商议过程中，我曾经跟郑薇说过以后再有什么事情还能再商量。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国建设银行客户交易详细信息清单、房产证（复印件）、借款担保协议、不动产登记申请表、山东省二手房买卖合同等证据。被告赵宁针对其辩称依法提交了山东省二手房买卖合同、契税完税证明、房地产买卖协议书、收到条等证据。被告张鹏飞针对其辩称依法提交了产权产籍档案证明、转账支票、支付定转账记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月19日，原告郑薇向被告张鹏飞借款34万元，被告张鹏飞于当日通过案外人李通银行账户向原告的银行账户分两笔转账汇入共计34万元，并同原告签订一份借款金额为50万元的借款担保协议，以原告名下坐落于淄博高新区柳泉路××号×号楼×单元×层西户的不动产办理了抵押登记。此后不久，原告郑薇又向被告张鹏飞借款5万元，被告张鹏飞将5万元现金交付原告，并于2019年12月24日通过支付宝转账方式向原告出借1000元。2020年1月17日，被告张鹏飞协助原告解除了上述不动产的抵押登记。原告郑薇于2020年1月19日向案外人成文伟借款10万元，并以上述不动产办理了抵押登记。被告张鹏飞于2020年2月10日通过查询上述不动产的产权产籍档案发现原告将房产抵押给成文伟后，遂于2020年2月11日替原告偿还成文伟借款10万元，同时将上述不动产解除抵押登记。2020年2月12日，为担保上述借款的归还，在被告张鹏飞的要求下，原告郑薇（出卖人）与被告赵宁（买受人）签订一份《山东省二手房买卖合同》，约定由被告赵宁以成交价40万元的价格购买原告郑薇名下坐落于淄博高新区柳泉路372号4号楼3单元5层西户的房屋。上述合同签订后，被告张鹏飞代原告郑薇补缴土地价款6238.19元，原、被告双方于当日办理了房产过户登记。2020年2月14日，被告赵宁（买方）与原告郑薇（卖方）、被告张鹏飞（担保人）签订一份还款协议，约定：“郑薇按时还款的情况下，自签订之日起，买方未经本人同意不得私自将该房屋买卖，款项还清后，买方需无条件配合郑薇办理过户手续。该协议双方签字确认后生效，如买方私自把房屋处理，需赔偿卖方（郑薇）违约金叁拾万元整，该房屋实际剩余价值，由此产生的一切经济纠纷由担保人张鹏飞承担。如果郑薇不能按时支付利息，赵宁有权单独处理该房产，和担保人无关，郑薇不能再追究张鹏飞和赵宁的任何责任。”同日，此前被告张鹏飞代原告郑薇补缴的土地价款6238.19元，由财政局通过转账方式退还至原告郑薇的银行账户。2020年3月25日，原告郑薇（甲方，出卖人）与被告赵宁（乙方，承买人）另行签订一份《房地产买卖协议书》，约定甲方将坐落在高新区柳泉路372号4号楼3单元5层西户的房地产出售给乙方，房屋建筑面积95平方米，附属物8平方米，乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买房地产，甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币伍拾万元，双方同意于2020年6月15日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；补充①该房产定金拾万元整②买方需对合同保密③以前三方（张鹏飞为担保人）所签订的手写还款协议作废④买方不能提前交接房屋⑤2月12号所签订的山东省二手房买卖合同成交金额以本合同为准。同日，原告郑薇为被告赵宁出具一份收到条，写明“今收到房款总计伍拾万元整（500000.00），其中①叁拾肆万元由李通帐号转入郑薇②现金伍万元整③银行转帐拾万元整（成文伟帐号）。注明：以上款项均由张鹏飞分次支付给郑薇，经郑薇及张鹏飞本人同意，上述伍拾万元作为赵宁支付郑薇的全部购房款，郑薇无异议。收款人：郑薇”。现原告郑薇以认识到两被告有欺诈，并将房产另行抵押贷款，且阻止其赎回房子为由，诉至法院请求依法裁判。 另查明，2012年12月19日，原告郑薇在收到案外人李通转账90000元后，按被告张鹏飞的要求向户名为董会学（账号：62×××77）的账户转账汇入50275元。随即案外人李通又向原告郑薇的银行账户转账汇入250000元。 本院认为，原告郑薇自2019年12月19日至2020年2月14日期间先后多次向被告张鹏飞借款共计497238.19元，扣除原告按被告张鹏飞的要求向户名为董会学（账号：62×××77）的账户转账汇入的50275元，实际借款应为446963.19元，本院予以确认。为担保上述借款的归还，在被告张鹏飞的要求下，原告郑薇与被告赵宁于2020年2月12日签订《山东省二手房买卖合同》，约定由被告赵宁以成交价40万元的价格购买原告郑薇名下坐落于淄博高新区柳泉路372号4号楼3单元5层西户的房屋，原告郑薇与被告赵宁签订上述合同系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效，因此，本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。对于原告诉求两被告返还涉案房屋、消除两被告擅自在涉案房屋设立的他项权、配合原告办理房屋产权过户登记手续并承担所有过户费用，由于原告郑薇尚未还清上述所欠借款，且签订《山东省二手房买卖合同》实际系将涉案房屋作为借款的担保，故本院对原告的该项诉讼请求暂不予支持，原告可待还清上述借款后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条和《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，判决如下： 一、原告郑薇应偿还被告张鹏飞借款446963.19元； 二、确认原告郑薇与被告赵宁于2020年2月12日签订《山东省二手房买卖合同》的行为无效； 三、驳回原告郑薇的其他诉讼请求。 案件受理费3950元，保全费2720元，合计6670元，由被告赵宁、张鹏飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张克峰 二〇二〇年九月三日 书记员  吕桐芳