贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔2702民初1306号 原告程琳，男，1987年1月9日生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 委托代理人杨光贵，贵州平越律师事务所律师。 被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司。 住所地：都匀市开发区三和花园。 法定代表人兰彦秋，系该公司总经理。 被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司福泉分公司。 住所地：福泉市金山街道办事处市府路福鑫栋21、22号门面。 负责人罗佳，系该公司总经理。 被告谭智斌，男，1972年1月14日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 被告何宗丙，男，1976年2月15日生，汉族，贵州省都匀市人，现住贵州省都匀市。 被告张志勇，男，1981年7月26日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 原告程琳与被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司（以下简称“迎祥房开”）、黔南州迎祥房地产开发有限责任公司福泉分公司（以下简称“迎祥房开福泉分公司”）、谭智斌、张志勇、何宗丙商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告程琳委托代理人杨光贵到庭参加了诉讼，被告迎祥房开、迎祥房开福泉分公司、谭智斌、张志勇、何宗丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告程琳向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《福泉金福绿洲定房协议》无效；2、请求五被告以原告程琳支付购房款30000元为基数，并按中国人民银行同期贷款利率给付该款至实际归还完毕之日止的利息（暂定13200元）；3、由五被告双倍返还原告程琳购房定金60000元；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：迎祥房开福泉分公司系迎祥房开为开发福泉金福绿洲成立的分公司，不具备法人资格。2012年12月20日，原告与迎祥房开福泉分公司达成购买福泉金福绿洲开发的竹王宫栋1单元3层1－3－1号房屋一套的意项，并当场支付购房定金30000元，双方于2014年4月25日签订《福泉金福绿洲定房协议》。迎祥房开福泉分公司于2014年3月13日与被告谭智斌、何宗丙签订《福泉金福绿洲转让协议》，将该项目的开发、建设、销售等全部权利义务转让给被告谭智斌、何宗丙，并由被告张志勇对被告谭智斌、何宗丙应承担的权利义务承担连带担保责任。后几被告并未开发该项目，原告在交付购房定金以后，无法实现合同目的，并数次催要定金未果，现为维护原告合法权益，特起诉至法院要求判决如前诉讼请求。 被告迎祥房开、迎祥房开福泉分公司、谭智斌、何宗丙、张志勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 原告迎祥房开在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、原告身份证，证实原告身份情况。 2、订房协议和收据，证实原告与被告迎祥房开福泉分公司签订《福泉金福绿洲定房协议》，并向被告缴纳定金3万元，该份协议是第二次签订的，第一次签订的被告已收回。 3、转账协议书、收条、承诺书，证实被告迎祥房开福泉分公司将金福绿洲项目（包括债权债务）及迎祥房开公章转让给被告谭智斌、何宗丙，并由被告张志勇对该项目提供担保。 4、致歉函，证实迎祥房开公司因“金福绿洲项目”延迟开盘向原告致歉且可以办理退款手续。 5、律师费发票及收费标准，证实原告因本案支付律师费2400元。 6、（2015）福商初字723号民事判决书，证实案外人在被告处购买房屋交付定金后，依法判决返还的事实。 被告迎祥房开、迎祥房开福泉分公司、谭智斌、何宗丙、张志勇在举证期限内未向本院提交证据。 本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据，符合证据“三性”，能反映本案客观事实，本院予以确认。 经审理查明：2012年6月26日，被告迎祥房开为开发福泉金福绿洲项目，成立迎祥房开福泉分公司，负责“金福绿洲”项目开发，该公司不具备独立法人资格。2012年12月20日，原告与被告迎祥房开福泉分公司达成购买被告开发的“金福绿洲”竹王宫栋1单元2层1－2－2号住房一套的意向，并向被告支付3万元。2013年8月11日，被告迎祥房开向原告出具致歉函，表示因被告原因致“金福绿洲”项目延迟开发，原告可办理退款手续，如不办理，可在购房成功后享受相应优惠。2014年3月13日，被告迎祥房开与被告签订《福泉金福绿洲项目转让协议书》，由被告迎祥房开将“金福绿洲”项目的开发、建设、销售及由此产生的权利义务及公司公章转让给被告谭智斌、何宗丙，并由被告张志勇对协议中的所有义务承担连带担保责任。2014年4月25日，原告与被告迎祥房开福泉分公司签订《福泉金福绿洲定房协议》，并出具收款收据，确认原告前期支付的30000为购房订金。截至原告起诉之日，被告迎祥房开未将原告认购的房屋交付原告，也未退还原告交付的房屋认购金30000元。 另查明，被告迎祥房开未取得竹王宫栋1单元2层1－2－2号住房商品房预售许可证明。 同时查明，原告程琳因本案支付律师费2400元。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的房屋预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案被告迎祥房开在未取得“金福绿洲”竹王宫栋1单元2层1－2－2号住房预售许可证明的情况下，与原告签订了《福泉金福绿洲定房协议》，故该协议应认定无效，不发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告诉请返还房屋双倍订金不符合双倍返还“定金”的情形，本院支持返还订金30000元。原告诉请按同期银行贷款利率自2012年12月20日起至清偿之日止的利息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”的规定，本院予以支持。原告诉请本案律师费2400元系实际产生，本院亦予以支持。被告迎祥房开将“金福绿洲”项目及相关权利义务转让给被告谭智斌、何宗丙，并由被告张志勇对转让项目承担连带担保责任，与原告诉请有直接利害关系，应与被告迎祥房开承担连带责任。被告迎祥房开福泉分公司系被告迎祥房开所设立的分公司，不具备独立法人资格，其民事责任应由被告迎祥房开承担。被告迎祥房开、迎祥房开福泉分公司、谭智斌、何宗丙、张志勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告程琳与被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司2014年4月25日签订的《福泉金福绿洲定房协议》无效； 二、被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司、谭智斌、何宗丙在本判决生效之日起五日内返还原告程琳购房订金三万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2012年12月20日至清偿之日止的利息； 三、被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司、谭智斌、何宗丙在本判决生效之日起五日内支付原告程琳因本案产生的律师费二千四百元； 四、被告张志勇对上述二、三项的款项承担连带担保责任； 五、驳回原告程琳的其他诉讼请求。 案件受理费1630元，公告费240元，共计1870元，由被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司、谭智斌、何宗丙承担。 本判决生效后，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决书发生法律效力。当事人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。 审 判 长  王瑞萍 人民陪审员  李安伦 人民陪审员  马绍明 二〇一七年十一月二十三日 书 记 员  甘雪文