云南省盐津县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0623民初1007号原告水富县洪兴租赁站。住所地:云南省昭通市水富县高滩新区。法定代表人唐跃彬(业主)。委托代理人黄禹泽，水富县明理法律服务所法律工作者(特别授权代理)。被告云南省盐津县建筑工程公司。住所地:盐津县盐井镇黄葛槽新区。法定代表人王武奎，公司董事长。委托代理人左春兰，云南振诚律师事务所律师(特别授权代理)。委托代理人范其元，盐津县盐井镇法律服务所法律工作者(特别授权代理)。原告水富县洪兴租赁站(以下简称洪兴租赁站)诉云南省盐津县建筑工程公司(以下简称盐津建筑工程公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告洪兴租赁站法定代表人唐跃彬及其委托代理人黄禹泽，被告盐津建筑工程公司的委托代理人左春兰、范其元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪兴租赁站诉称，2013年8月13日，被告与原告签订《租赁合同》约定：由原告向被告中和项目部提供建筑施工设备（钢架管），其中，钢架管日租金0.01元/米（价值15元/米）、架管扣日租金0.008元/套（价值6元/套）。逾期付款违约金按欠费标准的20%每月递增给付。合同签订后，被告中和项目部预交3万元信用金。原告分别于同年8月13、17、20日，三次向被告中和项目部提供钢架管3074米、架管扣1370套，并由公司部项目负责人杨涛及其管理员杨天华于2013年9月、10月分别在月租赁物材料结算清单上签字确认租赁物数量、租金金额。2013年9月，被告中和项目部给付第一个月租金后，电话与原告约定，按月从其信用金中扣除。截止2015年8月20日，信用金扣抵租赁费完结后，原告即电话向被告多次催收租赁费和返还租赁物，但被告均以公司中和项目工业园区属杨涛承建，与被告无关。原告自2016年8月至2017年6月9日，曾前往中和项目工业园区寻求无果。故诉至法院，请求依法判决:1、由被告支付原告租赁费欠款27087.30元、赔偿钢架管3074米价值46110元、架管扣1370套价值8220.00元、违约金5417.50元，合计86834.80元。被告盐津建筑工程公司辩称：1、被告与原告之间不存在租赁合同关系，公司也没有授权杨涛与原告签订合同,且合同签章与被告不一致，应认定该份合同无效；2、原告与杨涛签订合同时，没有核实杨涛真实身份，原告在庭审中多次陈述在找杨涛，足以证明是原告与杨涛的个人行为，即使有杨涛的签字可以认定杨涛代为项目部，但原告提交的两份清单没有杨涛签字也没有项目部公章，不能作证据使用；3、原告收到的信用金30000.00元已扣除租金，没有纳入结算，应驳回原告租赁站对被告的诉讼请求。原告针对其诉请主张事实，向本院提供了如下证据作证:1、营业执照、身份证、内资企业表，用以证明原告主体资格适格合法的事实；2、租赁合同、杨涛身份证，领货清单、用以证明被告中和项目部杨涛代表被告公司，于2013年8月13日与原告签仃租赁合同，原告按约定已向该项目提供租赁物租赁钢架管3074米、架管扣1370套及租金的事实；3、结算清单，用以证明自2013年11月至2017年6月止，被告公司共计欠付租赁费27087.30元的事实；4、证人陈光银证词，用以证明原告向被告公司中和项目提供租赁物，曾就租赁费到施工现场摧收的事实。经庭审质证,被告的委托代理人左春兰对上列证据1、2、3的三性无异议，证据4的三性提出异议，不认可租赁合同，预期支付利息不合法，证据6、7、8是原告自己打印，有的只有杨涛签名没有被告签名，没有授权杨涛，不能证明原告的诉求，证据9证人陈光银的证词，书写内容与证人签名笔迹不一致，且未到庭接受质询，不能作为证据采信。被告的委托代理人范其元对证据意见，原告提交的清单是自己制作的表格，没有被告的确认。被告盐津建筑工程公司针对其答辩主张，提供了云南省盐津县建筑工程公司文件盐建司(2011)1号。用以证明2011年1月25日，被告公司下发文件，规范使用公司项目部公章，其中第四条第7、10项规定，以公司名义签定的合同、协议、订单等，经公司董事长或者总经理审核后方可盖章；凡以公司名义对外借款、租赁的一律由对外借款人、租赁人承担全部责任，公司不承担任何责任（含连带责任）的事实。经庭审质证,原告认为系云南省盐津县建筑工程公司文件盐建司(2011)1号系被告内部文件，不发表质证意见。本院认为，对上述各方当事人无异议的证据,本院予以采信。原告提交的证据1来源合法，客观真实，与本案有关联性，予以采信；证据2中的租赁合同、领货清单系原告租赁站出具的格式条款合同、领货清单,乙方签字栏上杨涛签字及加盖有被告公司中和项目部专用公章，同时附有杨涛本人身份证复印件，客观真实的证明了被告公司中和项目部与原告租赁站之间存在租赁合同，约定了租赁物名称、单价、并取得相应租赁物数量的客观事实，对此予以采纳；证据3，2013年9、10月结算清单有杨涛、唐跃彬签名确认，予以采纳，其余系原告自拟结算清单，属当事人陈述，且无相对人签字确认，不予采纳，证据4，证人证词的面内容虽能证明证人曾在中和项目部施工场地务工期间，杨涛确在原告租赁站租用建筑设施的事实。但作为证人，原告租赁站并未合法申请该证人出庭作证，接受质询。据此本院不予以采信。被告公司提供的盐建司(2011)1号文件，系其公司的内部管理行为，对外不产生约束力，据此本院不予以采纳。根据庭审举证、质证及各方当事人陈述，本院确认如下法律事实：被告盐津建筑工程公司在承建盐津县中和镇工业园区工程期间,将该工程交由案外人杨涛(重庆市江津区人)完成,杨涛即以被告公司中和项目部名义从事工程施工。2013年8月13日，案外人杨涛持公司中和项目部专用章与原告（唐跃彬）签订格式条款租赁合同，明确约定了租赁物名称、单价、租赁物数量、租金的付款方式、违约责任等内容，租赁期限为2015年8月30日止。并加盖被告公司中和项目部印章予以确认。合同签订后，案外人杨涛向原告支付信用金3万元。原告分别于2013年8月13日、8月17日、8月20日，在相邻施工场地将租赁物钢架管、架管扣交由杨涛施工场地管理员方建、杨天华签收，共计领取钢架管3074米、架管扣1370套，使用在项目工业园区工程施工。在履行租赁合同期间，被告公司中和项目部（杨涛）仅支付1个月租金841.30元后，与原告口头另行约定月租金的给付方式，以每月在信用金3万元中计算扣抵。截止2015年8月20日，信用金扣抵完后，被告中和项目部（杨涛）未按约定履行支付租金义务。同时，案外人杨涛离开被告中和项目部至今下落不明,租赁物件也与被告中和项目部工地物件混存留置在施工现场。2017年7月12日，原告租赁站向本院提起诉讼。本院认为,公民或法人的合法财产权益受法律保护,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中,被告公司具有合法从事施工建设主体的企业，将公司承揽施工完成的项目，交由案外人杨涛以被告名义组织施工。案外人杨涛在以被告名义从事公司项目部(中和)施工建设工程过程中,持公司配发项目部专用公章,并附其个人身份证复印件与合法从事租赁服务的原告签订施工建设工程所需设备格式条款租赁合同,自承租人(被告中和项目部)签收确认出租人将租赁物交付之日起,双方即形成合法的租赁合同关系,应受法律保护。案外人杨涛与原告租赁站签订租赁合同的行为，主观上实为完成工程项目，且客观上确以将租赁物用于项目施工建设，并不损害被告公司利益。同理，被告公司作为项目建设施工单位，在其施工建设工程过程中，负有对公司所设项目部严格从事管理和监督的义务。其被告公司代理人以原告明知工程项目系杨涛所为,且无公司授权的行为不能构成表见代理,并以原告租赁站未尽到谨慎注意义务，依据合同相对性原则，租赁合同系杨涛个人行为，其风险和法律后果应由原告与杨涛共同负担的抗辩主张，本院不予采纳。故案外人杨涛与原告租赁站签订租赁合同的行为，符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理要件，原告租赁站据此主张由被告公司承担相应法律后果的请求，本院予以支持。诉讼中，被告公司申请追加案外人杨涛参加本案诉讼的问题，基于被告公司与杨涛之间系公司内部的管理或借用资质关系，且杨涛下落不明的客观事实，被告公司可另案起诉处理。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中,原告租赁站在租赁合同期限届满后，本应积极行使合法有效的方式，收回租赁物或终止合同等措施，及时维护其权利。但从其在本案中的陈述可看出，租赁合同期限届满后，仍持放任或消极地对待租赁物，致其租赁物件混存留置在项目施工场地近2年时间，故其主张违约金的请求，本院不予支持。被告作为租赁物件的承租人，疏于对其公司项目部的管理，应当承担返还租赁物的义务，如租赁物客观上被毁损，致返还不能，应按照合同中约定的价格予以赔偿，原告的请求部分成立，本院予以部分支持。综上所述，本院确认原告的合理损失为1、截止2015年8月30日，租赁物件的租金为28481.10元（以0.01元×钢架管3074米﹢0.008元×架管扣1370套，计41.7元/日×计683天计算），扣除信用金3万元，余额为677.60元，应由原告租赁站向被告返还；2、钢架管、架管扣价值为54330.00元（钢架管以每米15元×3074米，架管扣件1370套×6元/套计算）应由被告向原告租赁站返还。依照《中华人民共和国民法总则》一百七十六条、第一百七十九条第一款（四）项、（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告云南省盐津县建筑工程公司返还原告水富县洪兴租赁站钢管3074米、扣件1370套，钢架管3074米（合计价值人民币54330.00元，限于本判决生效后15日内履行；二、由原告水富县洪兴租赁站返还被告云南省盐津县建筑工程公司信用金677.60元；三、驳回原告水富县洪兴租赁站的其他诉讼请求。案件受理费1970.00元，由被告云南省盐津县建筑工程公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  周永华审 判 员  杨桂益人民陪审员  彭正芬二〇一七年十一月二十二日书 记 员  梁 虓附件：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十九条、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第二百一十二条规定、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民法总则》一百七十六条、民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条第一款（四）项、（八）项承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定,本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。