贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初4288号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所遵义市红花岗区新华路8号。 法人代表人：余庆飞。 委托诉讼代理人：罗灿宏，公司员工。 委托诉讼代理人：淦强，公司员工。 被告：刘淑慧，女，汉族，1953年6月30日出生，户籍住址遵义市。 被告：熊明科，男，汉族，1954年9月13日出生，户籍住址遵义市。 被告：遵义合众房地产开发有限责任公司，住所遵义市红花岗区合众路A栋三楼。统一社会信用代码91520300709516637Y。 法定代表人：梁世洪。 委托代理人：谈谈，贵州名城（习水）律师事务所律师。 委托代理人：王劲松，贵州名城（习水）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工行遵义分行）诉被告刘淑慧、熊明科、遵义合众房地产开发有限责任公司（以下简称合众房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行遵义分行委托代理人罗灿宏到庭参加了诉讼，被告刘淑慧、熊明科，合众房开经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告刘淑慧、合众房开签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告刘淑慧、熊明科清偿贷款本金197521.44元，计算至2017年2月28日的利息186785.21元，合计384306.65元（之后的利息按合同约定从2017年3月1日计算至本息清偿之日止），被告合众房开对借款本息承担连带清偿责任；3、原告优先受偿被告刘淑慧、熊明科为借款提供担保的抵押物；4、由被告刘淑慧、熊明科和合众房开承担原告为收回贷款本息发生的费用。 事实及理由：2003年1月13日，我行与被告刘淑慧、合众房开签订《个人购房借款合同》（合同编号：遵义分行碧云支行［2003］年［经048］），约定:我行向被告刘淑慧发放个人商业用房贷款35万元，贷款期限10年，自2003年1月23日至2013年1月23日；被告刘淑慧以其从被告合众房开处购买的，位于××市××路××××小区×#楼×层××号营业房（建筑面积89.95平方米）为本笔借款的本息及实现债权的费用提供抵押担保；若被告刘淑慧连续三期或累计六期未按约支付贷款本息，我行有权宣告借款合同提前到期，要求被告刘淑慧在规定期限内清偿全部贷款本息；合众房开为被告刘淑慧的借款承担连带保证责任，保证期限至办理正式抵押登记手续之日止。被告熊明科向我行出具《共同债务确认书》，确认本笔贷款系夫妻共同债务，同意以被告刘淑慧购买的门面为本笔贷款提供抵押担保，愿意连带偿还本笔贷款。合同签订后，我行按约履行了出借义务，但被告刘淑慧从2006年10月份开始拖欠贷款，截至2017年2月，已连续违约106期。被告行为已严重损害我行的经济利益，为此，特诉至人民法院，请求维护我行的合法权益。 被告刘淑慧、熊明科未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告合众房开未到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩意见辩称，首付和利息都是我公司支付的，我公司对抵押给原告的房屋拥有所有权，只是借刘淑慧的名字向原告贷款。我公司应承担的担保责任已过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下： 2003年1月13日，工行遵义分行与被告刘淑慧、合众房开签订《个人购房借款合同》（合同编号：遵义分行碧云支行［2003］年［经048］），约定:工行遵义分行向被告刘淑慧发放个人商业用房贷款35万元，贷款期限10年，自2003年1月23日至2013年1月23日；被告刘淑慧以其从被告合众房开处购买的，位于××市××路××××小区×#楼×层××号营业房（建筑面积89.95平方米）为本笔借款的本息及实现债权的费用提供抵押担保；若被告刘淑慧连续三期或累计六期未按约支付贷款本息，工行遵义分行有权宣告借款合同提前到期，要求被告刘淑慧在规定期限内清偿全部贷款本息；合众房开为被告刘淑慧的借款承担连带保证责任，保证期限至办理正式抵押登记手续之日止。被告熊明科向工行遵义分行出具《共同债务确认书》，确认本笔贷款系夫妻共同债务，同意以被告刘淑慧购买的门面为本笔贷款提供抵押担保，愿意连带偿还本笔贷款。合同签订后，工行遵义分行按约履行了出借义务，并为抵押物办理了抵押登记，抵押权证号：遵房红花岗区他字第××号。截至2017年4月21日，被告刘淑慧尚欠贷款本金197521.44元，利息191561.5元，合计389082.94元。 以上事实，有当事人的陈述，《个人购房借款合同》、贷款凭证、房屋他项权证等证据在卷佐证，并庭审质证认证，足以认定。 本院认为，被告刘淑慧拖欠贷款的事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，被告刘淑慧、熊明科应偿还原告截至2017年4月21日的本息389082.94元，并支付从2017年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的标准计算的利息。被告刘淑慧的借款系夫妻关系存续期间的债务，被告熊明科也向原告工行遵义分行出具《共同债务确认书》，承诺连带偿还本笔贷款，根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，对于原告要求被告熊明科承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。对原告要求优先受偿抵押物的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院予以支持。原告请求解除其与被告刘淑慧、合众房开签订的《个人购房借款合同》，因合同履行期限已于2013年1月23日届满，无需另行解除。原告要求被告合众房开承担连带清偿责任，在合同履行期内，原告未解除合同，也没有向合众房开主张担保责任。在合同履行期届满后的第四年才向本院提出请求，加之合众房开提出诉讼时效抗辩，但借款合同期限届满后，原告有向合众房开持续主张权利，保证债务的诉讼时效期间并未经过，故对原告的该项诉请，本院予以支持。三被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告刘淑慧、熊明科在本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行截至2017年4月21日的本息389082.94元，自2017年4月22日起至本息清偿之日止的利息，按照合同约定标准支付； 二、被告遵义合众房地产开发有限责任公司对被告刘淑慧、熊明科的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司遵义分行对被告刘淑慧、熊明科抵押的位于××市××路××××小区×#楼×层××号营业房营业房（抵押权证号：遵房红花岗区他字第××号）享有优先受偿权。 四、驳回原告原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7060元，公告费400元，由被告刘淑慧、熊明科负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  刘俊森 人民陪审员  刘桔荣 人民陪审员  申 慧 二〇一七年十一月二十八日 书 记 员  李林蔓