河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初11737号原告程朝阳，男，1965年10月23日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托代理人刘红英，郑州市管城区法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告郑州东润建材有限公司，住所地河南省郑州市金水区郑花路****。法定该表人许卫东。原告程朝阳与被告郑州东润建材有限公司（以下简称“东润建材”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘红英到庭参加诉讼，被告东润建材经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月23日，原告程朝阳（系原郑州市郑东新区朝阳租赁商行的经营者）与被告东润建材签订建筑设备周转材料合同，合同约定：被告自提货物，装卸、运输、安装等一切费用由被告承担；租赁物被损坏的，根据毁坏程度按照重值价格的30%-80%合理赔偿；钢管每米日租金0.008元，扣件每个日租金0.004元；租金数额以实际出租的天数计算，租金每月结算一次，被告在约定时间截止时未完全支付租金，按未支付部分10%支付违约金，并由被告负担原告为追索各种费用所支付的一切合理费用；提货单、出库单、入库单、结算单是本合同的附件，与合同具有相当法律效力；发生纠纷由原告所在地人民法院管辖，郑州市郑东新区朝阳租赁商行于2015年5月27日注销，住所，住所地107国道路西花庄路口南签订后，原告依约履行合同义务。截至2016年11月25日，共产生租赁费222637.78元，尚欠扣件46051个、钢管62.6米未归还。经原告催要，被告未支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付2016年11月20日前的租赁费222637.78元；2、被告退还原告钢管62.6米、扣件46051个；3、被告支付原告违约金70000元；4、被告按钢管每米日租金0.008元、扣件每个日租金0.004元标准支付未退还物资自2016年11月21日至实际退还之日止的租金；5、被告承担本案诉讼费用。被告东润建材未答辩。原告为支持其诉讼请求向本案提交如下证据材料：1、2014年10月23日签订的租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系；2、租金结算清单14份，每月清单11份，总清单3份，证明所产生的租金数额222637.78元，未支付物资钢管62.6米、扣件46051个；3、出库单11份，2014年10月23日至2015年1月20日共计11份，证明出库物资的数量和时间。被告东润建材未质证。经审查，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。被告东润建材未提交证据材料。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2014年10月23日，郑州市郑东新区朝阳租赁商行（以下简称“朝阳租赁行”）与被告东润建材签订《郑州市朝阳租赁商行建筑设备周转材料合同》，约定租赁期限自被告实际提货之日起至实际返还之日止，按日计算，如到期不还者视为合同继续。被告自提货物，装卸、运输、安装等一切费用由被告承担。钢架管每日每米租金为0.008元、扣件每日每个租金为0.004元。以实际出租的天数计算租金，每月结算一次，被告不得推卸责任。朝阳租赁行按照合同收取租金，在被告违约时收取违约金。被告在归还租赁物资时无会丝沾油，朝阳租赁行应向被告收取每个扣件0.1元、顶丝0.2元。被告在约定时间截止时未完全支付租金，按未支付部分的10%支付违约金，并由被告负担朝阳租赁行为追索各种费用所支付的一切合理费用。被告未按约定或违背租赁性质使用租赁物，致使物品收到损坏时，朝阳租赁行可解除合同，要求赔偿损失。被告无正当理由延迟支付租金，经朝阳租赁行要求7日内仍未付的，朝阳租赁行有权解除合同，并没收押金，计收违约金。朝阳租赁行与被告均在合同上签章确认，并由原告作为朝阳租赁行的经手人在合同上签名确认。合同签订后，原告依约向被告供应合同中约定的租赁物资。自2014年10月23日至2015年1月20日期间，原告陆续向被告供应钢管33692.5米、扣件46051个。2015年10月29日至2016年1月1日，被告陆续归还原告钢管33629.9米。据原告提交的租金结算清单显示，2014年10月23日至2015年3月31日应收租金为64275.6元；2015年4月1日至4月30日应收租金13612.32元；2015年5月1日至5月31日应收租金14066.05元；2015年6与1日至6月30日应收租金13612.32元；2015年7月1日至7月31日应收租金14066.05元；2015年8月1日至8月31日应收租金14066.05元；2015年9月1日至9月30日应收租金13612.32元；2015年10月1日至10月31日应收租金13982.63元；2015年11月1日至11月30日应收租金8605.71元；2015年12月1日至12月31日应收租金6289.32元；2016年1月1日至11月20日应收租金60029.06元。其中，2014年10月23日至2015年3月31日、2015年5月1日至5月31日、2015年6与1日至6月30日、2015年7月1日至7月31日、2015年8月1日至8月31日、2015年9月1日至9月30日、2015年10月1日至10月31日、2015年11月1日至11月30日、2015年12月1日至12月31日的结算单上均有被告东润建材加盖公章，经办人张同强签字确认。另查明，朝阳租赁行为个体工商户，负责人为原告程朝阳，该商行于2015年5月27日办理注销登记。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《郑州市朝阳建筑设备周转材料合同》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告供应钢管、扣件，但被告未按照上述合同约定按时足额支付租金，亦未足额归还租赁物资，构成违约。依照合同约定，被告无正当理由延迟支付租金，经原告要求7日内仍未付的，原告有权解除合同，并没收押金，计收违约金。截至2016年11月20日，被告尚欠原告钢管62.6米、扣件46051个。现原告要求被告返还上述钢管、扣件，故对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张被告东润建材支付原告2016年11月20日前的租金222637.78元，根据原告提交结算清单计算自2014年10月23日至2016年11月20日应收租金共计236217.43元，扣除2015年1月1日至2015年12月31日期间的报停费13612.32元，被告应支付原告截至2016年11月20日的租金222605.11元，对原告主张过高部分，本院不予支持。关于原告主张违约金70000元，依照合同约定，被告应按未付租金的10%支付违约金。被告应付租金为222605.11元，据此计算被告应支付原告违约金22260.51元，对原告主张过高部分，本院不予支持。被告东润建材经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑州东润建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程朝阳截至2016年11月20日的所欠租金222605.11元；被告郑州东润建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程朝阳钢管62.6米、扣件46051个并支付自2016年11月21日起至实际还清上述租赁物资之日止的租金（以上述物资的数量为基数，按照日租金：钢管每米0.008元、扣件每个0.004元的标准计算）；被告郑州东润建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程朝阳违约金22260.51元；驳回原告程朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9269元，公告费260元，以上共计9529元，由原告程朝阳负担5262元，由被告郑州东润建材有限公司负担4267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李建涛审 判 员  刘红丽人民陪审员  白珺珺二〇一七年十一月二十八日书 记 员  李 娟