辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽14执异102号案外人：崔立平，女,汉族。委托诉讼代理人：祁松林，男，汉族。申请保全人：营口盛鹏建筑有限公司。住所地：营口市老边区营东新城中小工业园。法定代表人：王永鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘子柱，辽宁凯阳律师事务所律师。被保全人：建昌县恒嘉置业有限公司。住所地：建昌县总工会**号*楼。法定代表人：任永图，该公司经理。本院在执行营口盛鹏建筑有限公司（以下简称盛鹏公司）与建昌县恒嘉置业有限公司（以下简称恒嘉公司）建设工程施工合同纠纷保全一案中，案外人崔立平对本院查封恒嘉国际家居生活广场37－9号、37－10号、38－8号、38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号、38－17号、38－18号门市房行为，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年11月2日举行了听证,案外人崔立平的委托诉讼代理人祁松林、盛鹏公司参加了听证。现已审查终结。案外人崔立平称，2014年6月5日，其在恒嘉公司开发的恒嘉国际家居生活广场购得37－9号、37－10号、38－8号、38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号、38－17号、38－18号门市房。2014年6月6日每间交款15万元，2017年1月10日将38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号门市房尾款交付完毕现上述门市被你院查封，请求依法解除查封。盛鹏公司辨称，葫芦岛市中级人民法院查封合法，请求驳回异议。本院查明，盛鹏公司与恒嘉公司建设施工合同纠纷一案，本院于2017年1月9日作出（2017）辽14民初7号民事裁定，裁定查封恒嘉公司银行账户资金3128.3万元或等值土地、房屋、机械设备等财产，期限为一年。查封盛鹏公司营口国用（2014）第4002号（面积39949.90平方米）的土地使用权，期限为一年。因恒嘉公司不服，申请复议。本院于2017年2月13日以（2017）辽14民初7－1号民事裁定书驳回其复议。依盛鹏公司申请,本院于2017年1月17日查封了恒嘉公司所有的位于建昌县朝阳路，恒嘉国际家居生活广场290户门市（含已抵押给银行部分）。案外人崔立平于2014年6月5日与恒嘉公司签订《认购书》，购得恒嘉公司开发的恒嘉国际家居生活广场37－9号（面积为90.39平方米）、37－10号（面积为90.39平方米）、38－8号（面积为88.38平方米）、38－9号（面积为88.38平方米）、38－10号（面积为88.38平方米）、38－11号（面积为88.38平方米）、38－12号（面积为88.38平方米）、38－13号（面积为88.38平方米）、38－14号（面积为88.38平方米）、38－15号（面积为88.38平方米）、38－16号（面积为88.38平方米）、38－17号（面积为88.38平方米）、38－18号（面积为88.38平方米）门市房，每间门市房分别于2014年6月6日交纳房款15万元、2017年1月10日分别交纳38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号房款159,330.00万元，恒嘉公司为其出具付款收款收据。认定上述事实的证据有：辽宁省葫芦岛市中级人民法院（2017）辽14民初7号和（2017）辽14民初7－1号民事裁定书；（2017）辽14执保3号之一协助执行通知书;查封清单、《认购书》、购房收款收据、照片等材料载卷。本院认为，盛鹏公司与恒嘉公司建设施工合同纠纷一案，在执行保全过程中，本院于2017年1月11日依法查封了恒嘉公司开发的恒嘉国际家居生活广场的房产，其中包括37－9号、37－10号、38－8号、38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号、38－17号、38－18号门市房。其中37－9号、37－10号、38－8号、38－17号、38－18号门市房，虽在本院查封前的2014年6月5日由案外人崔立平购得，但其只交付部分价款，对剩余价款明确表示不能按照人民法院的要求交付执行。所提出的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，其请求中止执行的观点，本院不予支持。对其购卖的恒嘉国际家居生活广场38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号门市房，因本院查封前购得,已交付全部购房款，且已占有使用，也未因案外人原因办理相关产权手续,其要求中止执行，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、中止对案外人崔立平购买的恒嘉国际家居生活广场38－9号、38－10号、38－11号、38－12号、38－13号、38－14号、38－15、38－16号门市房的执行。二、驳回案外人崔立平请求中止对恒嘉国际家居生活广场37－9号、37－10号、38－8号、38－17号、38－18号门市房执行的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙志远审判员  孟宪桐审判员  李跃杰二〇一七年十一月十三日书记员  高清海本裁定书援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。”四、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉。”“人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除查封。”