重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0101民初8780号原告：谭某某，女，汉族，1972年5月25日出生，住重庆市万州区，公民身份号码XXXXXX。被告：冯某某，男，汉族，1966年12月28日出生，住重庆市万州区，公民身份号码XXXXXX。被告：徐某某，女，汉族，1970年6月21日出生，住万州区，公民身份号码XXXXXX。委托诉讼代理人：冯某某，男，汉族，1966年12月28日出生，住重庆市万州区，系徐某某丈夫。原告谭某某与被告冯某某、徐某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法由审判员岳莉担任审判长，与代理审判员陈伟伟、人民陪审员张永慧组成合议庭，公开开庭进行审理。原告谭某某，被告冯某某，被告徐某某的委托诉讼代理人冯某某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即连带偿还原告本金60万元及相应的利息（利息从2016年5月31日开始以月利率2分标准计算直至还清时止）；2、请求法院确认被告冯某某坐落在重庆市万州区房屋抵押给原告的行为有效，并要求对该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月7日被告冯某某向原告谭某某及案外人黄某、王某借人民币60万元并签订《借款合同》，被告重庆市美春建筑工程有限公司（原名重庆市万州区凌凤建筑有限公司）作为担保人为此笔借款提供担保，合同约定借款期限为12个月（即自2015年6月8日起自2016年6月7日止）。同时约定利息按月利率4分计算（每月2.4万元/月），按月支付。原告按照借款合同约定向被告进行银行转账支付到被告冯某某的银行卡上。原告将款借给被告之后，被告未按约定每月支付利息。2017年10月11日案外人黄某、王某将其对冯某某、徐某某、重庆市美春建筑工程有限公司的债权转让给原告谭某某。被告冯某某、徐某某共同辩称，借款属实，借款主要是用于长岭镇修建扶贫安置点，当时政府承诺给我们补助，但是后来一直没有兑现，2016年批文才下来，2017年2月7日钱批下来了，160万元到现在我们都没有拿到。今年8月份准备落实这个事情，安置点也只搞了一半。现在长岭镇政府介绍的老板开始继续施工，后面160万元要陆续补齐，但是我能分到多少不清楚。原告说我利息打到2016年3月8日就没有打了是不属实的。经审理查明，2015年6月7日，谭某某（甲方）、黄某（乙方）、王某（丙方）、冯某某（丁方）、重庆市万州区凌凤建筑有限公司（戊方）签订借款合同，合同约定冯某某因经营需要向谭某某借款300000元、向黄某借款200000元、向王某借款100000元。利息按月利率人民币肆分计算，按月支付，每月支付时间按到账之日前一日，直至本金偿还清为止。借款期限十二个月，自2015年6月8日至2016年6月7日止（以实际到账之日为准）。借款结清后，出借方归还借入方出具的借据。如逾期还款，借入方除按约定支付利息外还应当按每日支付违约金千分之五。抵押担保约定，借入方自愿以其本人位于万州区双河口街道房屋作抵押，并承诺该抵押行为已取得妻子徐某某、女儿冯某甲的完全同意，同时借款人以证明该抵押物所有权的《征地农房拆迁及住房安置协议》及重庆市万州公证处（2008）渝万证字4086号公证书原件交付于出借方作为抵押依据，借入方不再以任何理由方式将房屋抵押给他人。逾期未清偿作价200000元（人民币贰拾万元）；另戊方以已开工建设“长岭镇鹿池村村民危房改建工程”四个单元的一、二楼房屋约1100平方米作价400000元（人民币大写肆拾万元）抵押担保，乙方借款未清偿前不得出卖给他人。借款期满后，借款人逾期未清偿本金及利息，出借方有权将上列担保抵押房屋作价陆拾万元处置，借款人须无条件予以配合将房屋交付给出借方。抵押期限自本合同签字之日起至借款本金利息履行完毕止。借入方延期连续两个月未支付利息，出借方有权解除合同，责令借款方清偿本金，支付已使用资金期间的利息以及违约金。谭某某、王某、黄某在出借方处签字捺印，冯某某在借款人处签字捺印，重庆市凌风建筑有限公司在担保方盖公章。谭某某于2015年6月8日向冯某某重庆农商行账户6228XXXXXX转账300000元，黄某于2015年6月9日向冯某某重庆农商行账户6228XXXXXX转账200000元，王某于2015年6月10日向冯某某重庆农商行账户6228XXXXXX转账100000元。冯某某向谭某某付息情况如下：2015年6月8日付息12000元、2015年7月13日付息12000元、2015年8月15日付息12000元、2015年9月14日付息12000元、2015年10月9日付息2000元、2015年10月10日付息10000元、2015年11月21日付息12000元、2015年12月15日付息4000元、2016年1月14日付息4000元、2016年1月15日付息2000元、2016年3月28日付息6000元、2016年4月19日付息4000元、2016年5月30日付息2000元。冯某某向黄某付息情况如下：2015年6月9日付息8000元、2015年7月13日付息8000元、2015年8月15日付息8000元、2015年9月14日付息8000元、2015年10月9日付息8000元、2015年11月21日付息8000元、2015年12月15日付息4000元、2016年1月14日付息4000元、2016年3月28日付息4000元、2016年4月19日付息4000元、2016年5月30日付息2000元。冯某某向王某的配偶钟某某账户6228XXXXXX付息情况如下：2015年6月10日付息4000元、2015年7月13日付息4000元、2015年8月15日付息4000元、2015年9月14日付息2000元、2015年9月20日付息2000元、2015年10月9日付息4000元、2015年11月21日付息4000元、2015年12月15日付息4000元、2016年1月14日付息4000元、2016年3月28日付息2000元、2016年4月19日付息2000元、2016年5月30日付息1000元。2017年10月11日案外人黄某、王某将其对冯某某、徐某某、重庆市美春建筑工程有限公司的债权转让给原告谭某某，并当场通知冯某某。原告谭某某并当庭表示之前给了的利息就算了，从未支付利息时即2016年5月31日开始按月息2%计息。重庆市万州区凌凤建筑有限公司于2016年4月6日更名为重庆市美春建筑工程有限公司，原法定代表人冯某某同时变更为向东成。冯某某与徐某某于1991年12月20日登记结婚。谭某某、黄某、王某于2017年7月28日向本院申请财产保全，本院作出（2017）渝0101民初8780号民事裁定书准予保全，并对冯某某所有的位于重庆市万州区五桥房屋、重庆市万州区沙龙路三段房屋予以查封，对担保人谭某某提供的担保物重庆市万州区静园路房屋予以查封。谭某某缴纳保全费4620元。原告谭某某于2017年10月11日向本院申请撤回对重庆市美春建筑工程有限公司的起诉，本院裁定予以准许。以上事实有借款合同、银行流水、银行业务凭证、结婚证、准予变更通知书、营业执照及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。合法的借贷关系受法律保护，债务应予以清偿。根据庭审查明的事实及原、被告双方的举证质证，本案的争议焦点为：借款金额及利息如何认定？本院评析如下：被告冯某某在向谭某某、黄某、王某借款的当日即向谭某某、黄某、王某支付当月的按4%计算的利息，依据法律规定利息不得预先扣除，故本院确认冯某某实际向谭某某借款288000元、向黄某借款192000元、向王某借款96000元。另当事人约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。故被告冯某某按月息4%支付的利息在扣除月息3%的利息后剩余的款项应当折抵本金。经本院核算，截止2016年5月30日，冯某某欠谭某某的本金在折抵后为274184.10元，冯某某欠黄某的本金在折抵后为182563.39元，冯某某欠王某的本金在折抵后为87995.01元。黄某转让给谭某某的债权金额为本金182563.39元，王某转让给谭某某的债权金额为87995.01元。综上，冯某某欠谭某某的本金总额为544742.5元。另借款合同约定逾期还款，借入方除按约定支付利息外还应当按每日支付违约金千分之五。依据法律规定，借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但不超过年利率24%，故原告请求被告偿还本金并按月息2%标准支付2016年5月31日起的利息至还清时止，符合法律规定，原告未主张违约金亦是原告对自己权利的自由处分，本院予以支持。另原告请求确认被告冯某某坐落在重庆市万州区双河口房屋抵押给原告的行为有效，并要求对该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但双方并未对该抵押物办理抵押登记，故原告对该抵押物不享有优先受偿权，本院对原告这一诉讼请求不予支持。冯某某与徐某某系夫妻，且徐某某对冯某某借款事实予以认可，该借款事实发生于婚姻关系存续期间，故徐某某应当与冯某某共同偿还该借款。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第九十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告冯某某、徐某某在本判决生效后十日内共同偿还原告谭某某借款本金544742.5元，并以544742.5元为基数按年利率24%的标准支付2016年5月31日起至款项付清时止的利息；二、驳回原告谭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、保全费4620元，共计14420元，由被告冯某某、徐某某负担（此款已由原告向本院缴纳，被告在履行上述给付义务时，一并向原告交付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  岳 莉代理审判员  陈伟伟人民陪审员  张永慧二〇一七年十一月二十三日书 记 员  张先娅