福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15842号 原告：厦门银行股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路101号商业银行大厦，统一社会信用代码9135020026013710XM。 法定代表人：吴世群，董事长。 委托诉讼代理人：杨文辉、陈雅真，福建天翼律师事务所律师。 被告：吴金城，男，1977年11月20日出生，汉族，住福建省。 被告：周细兰，女，1977年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）与被告吴金城、周细兰金融借款合同纠纷一案，院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行的委托诉讼代理人杨文辉、陈雅真到庭参加诉讼；被告吴金城、周细兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 厦门银行向本院提出诉讼请求：1、判令吴金城、周细兰向厦门银行偿还借款本金299368.47元，并支付罚息、复利（罚息按年利率6.525%上浮50%自2017年8月24日起计收，对不能按时支付的罚息按年利率6.525%上浮50%计收复利，均计算至实际付款之日）；2、判令吴金城、周细兰立即向厦门银行偿还借款本金30万元，并支付利息815.63元及罚息、复利（罚息按年利率6.525%上浮50%自2017年9月6日起计收，对不能按时支付的罚息按年利率6.525%上浮50%计收复利，均计算至实际还款之日止）；3、判令吴金城、周细兰承担厦门银行为实现债权而支出的律师费50015元；4、判令拍卖或变卖登记于吴金城名下位于厦门市湖里区的房产以清偿上述债务，厦门银行就所得价款优先受偿；5、判令吴金城、周细兰承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月10日，吴金城、周细兰与厦门银行签订一份编号为0117012015038000的《厦门银行个人授信协议》，约定：协议项下厦门银行向吴金城、周细兰提供60万元的授信额度，使用期限为自2015年08月10日起至2018年08月10日止。受信人到期未支付借款本金的，自逾期之日起，授信人有权按本协议项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至受信人清偿借款本息日止；对受信人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定罚息利率计收复利。同日，吴金城与厦门银行签订编号为0117012015038000抵的《厦门银行最高额抵押合同》，约定吴金城以其名下位于厦门市湖里区的房产为其主合同（包括但不限于上述《个人授信协议》）项下原告债权的实现提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、吴金城、周细兰应向厦门银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）以及厦门银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）等。基于上述合同约定及吴金城、周细兰的申请，厦门银行分别于2016年08月23日、2016年09月05日向吴金城、周细兰发放两次30万元贷款，借款期限分别于2017年08月23日、2017年09月05日届满，借款年利率均执行年利率6.525%，罚息利率9.7875%。但上述借款期限届满后，吴金城、周细兰未能依约定按时偿还借款本息。故厦门银行诉至本院并提出如上诉求。 吴金城、周细兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：吴金城、周细兰于2015年4月13日登记结婚。 2015年8月10日，吴金城、周细兰与厦门银行签订一份编号为0117012015038000的《厦门银行个人授信协议》，约定：本协议项下厦门银行向吴金城、周细兰提供60万元的授信额度，使用期限为自2015年08月10日起至2018年08月10日止；协议项下单项授信业务的借款金额、利率、利率调整方式、结息方式等内容由单项授信文件约定；受信人到期未支付借款本金的，自逾期之日起，授信人有权按本协议项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至受信人清偿借款本息日止；对受信人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定罚息利率计收复利。因发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。 同日，吴金城与厦门银行签订编号为0117012015038000抵的《厦门银行最高额抵押合同》，约定吴金城以其名下位于厦门市湖里区的房产为其主合同（包括但不限于上述《个人授信协议》）项下厦门银行债权的实现提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、两被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）以及厦门银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）等。 2015年8月19日，厦门银行与吴金城就上述房产在厦门市房地产交易权籍中心办理了土地房屋他项权证登记。 吴金城、周细兰分别于2016年8月23日、2016年9月2日向厦门银行提交《个人借款业务申请书》，向厦门银行申请借款30万元、30万元，借款期限分别为2016年8月23日至2017年8月23日、2016年9月2日至2017年9月2日，利率调整方式均为固定利率，还款方式均为按期付息一次还本法，结息日为每月的第20日。厦门银行分别于2016年08月23日、2016年09月05日向吴金城、周细兰发放金额均为30万元的贷款，借款期限分别于2017年08月23日、2017年09月05日届满，借款年利率均依据借款日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%执行为年利率6.525%。但上述借款期限届满后，吴金城、周细兰未能依约定按时偿还借款本息。其中，借款期限为2016年8月23日的贷款尚欠借款本金299368.47元；借款期限为2016年9月5日的贷款尚欠借款本金30万元，利息815.63元。 另，厦门银行诉至本院，支出律师代理费50015元。 吴金城、周细兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对厦门银行提供的《厦门银行综合授信协议》、《厦门银行借款合同》、《厦门银行最高额抵押合同》、《限制性出让国有建设用地使用权抵押四方合同》、厦门市土地房屋他项权证、《厦门银行最高额保证合同》、《借款支用申请书》、《借款借据》、《贷款交易流水》、民事委托合同、律师费发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。 本院认为，厦门银行与吴金城、周细兰签订的《厦门银行个人授信协议》、《厦门银行最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。厦门银行已依约发放贷款，吴金城、周细兰未能按期还款，其行为已构成违约，厦门银行有权要求吴金城、周细兰偿还剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利，并支付厦门银行为向其主张债权而支出的律师费。吴金城、周细兰未履行上述债务的，厦门银行有权就吴金城名下位于厦门市湖里区拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司偿还借款本金299368.47元，并支付罚息、复利（罚息按年利率6.525%上浮50%自2017年8月24日起计收，对不能按时支付的罚息按年利率6.525%上浮50%计收复利，均计算至实际付款之日）； 二、被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司偿还借款本金30万元，并支付利息815.63元及罚息、复利（罚息按年利率6.525%上浮50%自2017年9月6日起计收，对不能按时支付的罚息按年利率6.525%上浮50%计收复利，均计算至实际还款之日止）； 三、被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司支付律师费50015元； 四、若被告吴金城、周细兰未履行上述债务，原告厦门银行股份有限公司有权就被告吴金城名下位于厦门市湖里区拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10302元，减半收取计5151元，由被告吴金城、周细兰共同负担。被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 罗彬 二〇一七年十一月十四日 代书记员 符雪媛 代书记员 叶鹭燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。