福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初3734号 原告：庄力超，男，汉族，住福建省惠安县。 被告：钟乔，男，汉族，住福建省武平县。 原告庄力超与被告钟乔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庄力超到庭参加诉讼，钟乔经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 庄力超向本院提出诉讼请求：1、双方签订的《房屋租赁合同》于2017年9月4日解除；2、钟乔返还庄力超所欠房租及其它损失3015.48元；3、本案诉讼费由钟乔承担。事实和理由：2016年10月19日，钟乔与庄力超签订《房屋租赁合同》，租赁庄力超位于集美区黄庄三里121号911室的房屋，租赁期2016年10月20日至2017年10月20日，租金每月900元，每三个月支付一回，租期内所产生的水电、煤气、有线电视、物业管理费由钟乔缴纳。自2017年7月20日起，钟乔未及时向庄力超缴纳房租，并于2017年9月4日，未提前通知庄力超的情况下，自行搬离。经查核，钟乔在租赁期间的水费、物业管理费以及部分电费也未缴纳。为维护庄力超的合法权益，故诉至法院。 钟乔未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院认定事实如下： 一、2016年10月19日，以庄力超为出租方（甲方），钟乔为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定如下事宜： 1、租赁房屋坐落于福建省厦门市集美区黄庄三里121号911室。 2、租赁期自2016年10月20日起至2017年10月20日止。 3、租金每月900元，乙方于2016年10月25日前付清第一期三个月租金并缴纳900元押金，押金于合同结束退房时，如无问题即退还。 4、租期内，乙方所产生的水、电、煤气、有线电视、宽带、物业管理费等费用，由乙方按时交付。 5、乙方应按期交租付费，如拖欠拒付，甲方可从押金中扣除，且乙方不得以押金充抵房租继续居住，在催缴无效情况下，甲方可随时收回房屋，更换门锁，并将房内乙方物品移出后概不负责。 6、租期内，乙方因特殊情况中途退房，须提前30天通知甲方并支付甲方违约金900元，余下租金甲方应退还给乙方；若未按合同约定提前通知，则余下租金和押金甲方不予退还。 二、《房屋租赁合同》签订后，钟乔支付租金及押金情况如下： 1、2016年10月19日支付1600元，2016年10月20日支付1844元（扣除门卡20元、物业费136元），为押金及2016年10月20日至2017年1月19日期间的租金。 2、2017年1月19日支付900元，为2017年1月20日至2017年2月19日期间的租金。 3、2017年2月20日支付1800元，为2017年2月20日至2017年4月19日期间的租金。 4、2017年4月20日支付1000元，2017年5月21日支付1700元，为2017年4月20日至2017年7月19日期间的租金。 此后产生的租金，钟乔未向庄力超支付。 三、庄力超代钟乔缴纳涉案房屋其他费用情况： 1、2017年1月至2017年8月期间的物业服务费251.2元。 2、2016年11月1日至2017年8月31日期间的房屋公共维修金52元。 3、2016年10月1日至2017年7月31日期间的电费公摊114.3元。 4、2017年8月份水费62.3元。 四、钟乔在未提前告知庄力超的情况下，于2017年9月4日搬离涉案房屋，并于当日向庄力超发送短信息称“我已经搬走了，钥匙在窗户上”。 上述事实有庄力超提供的《房租租赁合同》、物业服务费发票、《厦门福美莱物业管理有限公司代收费用票据》、《厦门水务集团有限公司资金往来统一票据》、支付宝记录、短信息记录，以及本案庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系因欠付租金引发的房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，应根据合同约定履行各自的义务。一、关于合同解除。钟乔自2017年7月20日起未向庄力超支付租金，且于2017年9月4日在未提前告知庄力超的情况下自行搬离，现庄力超主张《房屋租赁合同》于2017年9月4日解除，于法有据，故本院对庄力超的该项主张予以支持。二、关于欠付租金。钟乔尚欠庄力超自2017年7月20日至2017年9月4日期间的租金1350元，于法无据，应及时支付，故本院对庄力超要求钟乔支付租金1350元的诉求予以支持。三、关于其他费用。双方约定租赁期间内的水、电、煤气、有线电视、宽带、物业管理费等费用由钟乔承担，现庄力超主张钟乔应支付前述费用共计765.48元，具体明细为：1、2017年1月至2017年8月物业服务费251.2元；2、2017年8月水费62.3元；3、房屋公共维修金2016年11月1日至2017年8月31日52元；4、代收电费公摊2016年10月1日至2017年7月31日114.3元；5、2016年10月至2017年5月18日未缴水费200元；6、2017年8月电费85.68元。本院认为，庄力超仅能提供其代为缴纳物业服务费251.2元、水费62.3元、房屋公共维修金52元、电费公摊114.3元的相应票据，对于其他费用未能提供相应证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故本院对庄力超主张的其他费用479.8元予以支持，其余部分不予支持。四、关于违约金。合同约定钟乔若需中途退房，应提前30天通知庄力超并支付违约金900元，余下租金庄力超应退还给钟乔；若未按合同约定提前通知，则余下租金和押金庄力超不予退还。本院认为，钟乔在未提前30天告知的情况下自行搬离，应适用第二种情形，故庄力超关于钟乔支付违约金900元的诉求缺乏依据，依法不予支持，但庄力超有权根据合同约定不予退还钟乔已支付的押金900元。钟乔经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、庄力超与钟乔签订的《房屋租赁合同》于2017年9月4日解除。 二、钟乔应于本判决生效之日起十日内向庄力超支付租金1350元、物业服务费251.2元、水费62.3元、房屋公共维修金52元、电费公摊114.3元，以上共计1829.8元。 三、驳回庄力超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费元50元，减半收取计25元，由庄力超负担10元（已预缴），由钟乔负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 梁毅挺 法官助理陈威鹏 二〇一七年十一月二十八日 代书记员 汪秋婷 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。