舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初2328号原告：孙泽明，男，1975年9月20日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇平，浙江乾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：尤丽萍，浙江乾勇律师事务所律师。被告：浙江华宸船舶设备制造有限公司，住所地舟山市普陀区勾山街道浦西开发区新园路**。法定代表人：夏涌泉。委托诉讼代理人（特别授权）：董夏通，浙江震舟律师事务所律师。原告孙泽明诉被告浙江华宸船舶设备制造有限公司（以下简称华宸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员乐海奇独任审理，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法转换为普通程序审理，并组成合议庭于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘勇平、尤丽萍，被告的法定代表人夏涌泉及委托代理人董夏通到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙泽明向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《厂房租赁协议书》无效；2.判令被告向原告赔偿室内装修装饰损失136000元、评估费3000元、延期开业损失15000元，合计154000元。事实和理由：2017年5月7日，原、被告就位于舟山市普陀区勾山街道浦西开发区新园路8号的厂房签订了《厂房租赁协议书》，约定租赁物建筑面积为498平方米，租期从2017年5月10日起到2019年5月9日止，租金为每月15元/平方米，原告负责对租赁物内功能性用房自行搭建。2017年6月2日，原告从他人处得知案涉房屋因系违章建筑，将在同年6月8日前被相关职能部门查处，原告立即向被告核实，才被告知情况属实。原告认为被告就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋与原告签订的租赁合同无效，被告在出租时隐瞒了租赁物系违章建筑的重大事实，在收到拆除通知后又未及时告知原告，存在过错，应承担原告由此产生的损失。原告孙泽明为证明其诉称的事实向本院提交了1.《厂房租赁协议书》1份；2.（2017）浙0903证保3号民事裁定书和光盘各1份；3.电话录音光盘及文字整理材料各1份；4.购销合同1份；5.定制清单3份；6.资产评估报告书及评估费发票各1份；7.现场照片1张。被告华宸公司答辩称，一、案涉房屋租赁合同未依法成立生效，也就不存在所谓的合同无效。根据案涉房屋租赁合同第11条约定，本合同经双方签字盖章并收到乙方支付的租赁款项后生效，也就是说本合同的生效附有条件，即被告收到租赁物款项后生效。根据合同法第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此，在双方签订本合同后，原告一直未将租赁款项支付给被告，合同生效条件不成就，故本合同未依法成立生效。既然合同未生效，所谓的确认合同无效也就无从说起，原告的该项诉讼请求更是难以成立。二、原告应承担擅自装饰、装修所造成的全部损失。本合同的生效除双方签字盖章外，还需原告支付租赁款项才依法成立，而支付租赁款不仅是原告的合同义务，又是生效条件。原告在合同成立、生效前，擅自装修行为与答辩人无关，况且没有证据证明具体损失。因此，原告明知不能为而为之，应承担由此造成的一切损失。三、即使合同无效，原告也应负担相应的责任。原告负有对承租厂房的谨慎审查义务，但原告对承租厂房是否取得相关部门的批准手续，是否取得权属证书等未加以审查，而且在租赁合同中也未约定，足见原告是明知该厂房没有相关的批准手续，仍与被告签订了租赁合同，原告对此亦具有过错。如果案涉合同被确认无效，原、被告应负同等过错责任。四、所谓逾期开业的损失，不属于无效合同造成损失的范围，且原告对此没有提供相应的证据予以证明。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告华宸公司未向本院提供证据材料。经庭审质证，被告对上述证据1、证据2、证据3、证据7的真实性均无异议，本院依法予以认定；对证据4、证据5、证据6的关联性提出异议，因上述证据与原告的损失存在关联，且被告未提供相反证据予以反驳上述证据所证事实，故本院对原告提供的证据4、证据5、证据6予以认定。经审理查明，原、被告于2017年5月7日签订《厂房租赁协议书》1份，约定由被告向原告出租位于舟山市普陀区的厂房，租赁物功能为仓库用房，承租人自行根据需要安装管理；建筑面积为498平方米，租金为每月15元/平方米，租期自2017年5月10日起到2019年5月9日止；租赁合同经双方签字盖章，并收到承租人支付的租赁款项后生效。因案涉租赁房屋系被告厂区内的一处厂房，进出均需经过被告的厂区门岗，原告在签订合同后向被告索取了案涉租赁房屋的钥匙先行开始装修，准备将房屋改造成板材存放和简单加工的场所。原告于2017年6月2日在其他厂房承租人处获悉其租赁的房屋因系违章建筑将被拆除，遂停止了装修，后案涉房屋及原告的装修成品均被拆除。原告于2017年6月5日申请证据保全，对案涉租赁房屋室内装饰装修现状予以拍照或录像；于2017年7月24日自行委托舟山安达资产评估有限公司对案涉房屋室内装饰装修评估价值为136000元，并支出评估费3000元。本院认为，原、被告在签订《厂房租赁协议书》后，关于案涉房屋的租赁合同即宣告成立，对双方均有拘束力。该租赁合同虽系附有生效条件的效力未定合同，但因案涉房屋系违章建筑，且在本案法庭辩论终结前双方确认案涉房屋已经被行政主管部门拆除的事实，故生效条件成就与否均无法改变该租赁合同归于无效的结果，本院确认原、被告于2017年5月7日所签订的《厂房租赁协议书》系无效合同。被告作为案涉房屋的出租人在签订《厂房租赁协议书》时隐瞒了案涉房屋系违章建筑的事实，违反了诚实信用原则，未尽到出租方的先合同义务即告知义务，使得原告基于对该租赁合同的信任实施的履约行为给其带来了不必要的经济损失，被告对此应承担相应的缔约过失责任。关于原告诉请的延期开业损失15000元，因原、被告签订房屋租赁协议时约定的用途为仓库用房，并非加工厂房，故原告提出的该项损失与本案并无关联，本院对该项请求不予支持。关于原告诉请的装饰装修损失136000元和评估费3000元，因原告承租案涉房屋后意图装修为仓库和加工两用型厂房，而原、被告约定的用途仅为仓库用房，原告对装饰装修损失的扩大亦存在一定过错，故本院酌情确定被告对原告的该项损失酌情赔偿85000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、确认原告孙泽明和被告浙江华宸船舶设备制造有限公司于2017年5月7日签订的《厂房租赁协议书》无效；二、限被告浙江华宸船舶设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙泽明支付损失赔偿款85000元；三、驳回原告孙泽明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，证据保全费30元，合计3330元，由被告浙江华宸船舶设备制造有限公司负担1838元，由原告孙泽明负担1492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 长  乐海奇审 判 员  张玲燕人民陪审员  王玉兴二〇一七年十一月二十七日代书 记员  李 妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??