湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘1121民初2530号 原告：刘文青，女，1988年3月27日出生,汉族，居民，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：李兵，湖南天地人律师事务所律师。 被告：永州市祁兴房地产开发有限公司。住所地：祁阳县浯溪镇莲花路与栖霞路转角。 法定代表人，佘仁飞，公司负责人。 委托诉讼代理人：何名盛，湖南博大律师事务所律师。 原告刘文青与被告永州市祁兴房地产开发有限公司（以下简称祁兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文青及委托诉讼代理人李兵、被告祁兴公司委托诉讼代理人何名盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘文青向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期办妥交付原告所购北鼎名府X栋X层X号房的不动产登记证；2、判令被告向原告支付逾期未办妥不动产登记证违约金51000元（以本金340000元按银行贷款利率5%加50%罚息，暂按2年计算，最终按实际支付违约金日为准）；3、判令被告向原告支付维权费用2000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月12日原、被告签订格式条款合同《商品房买卖合同》，原告以2867.98元∕㎡单价购买被告建设的“北鼎名府”X栋X层X号房屋，建筑面积118.55㎡，总购房款计340000元，2015年7月31日前交房，出卖人交房后在360天内申报办理产权证。原告已完全履行合同约定，包括支付购房款、缴纳契税、物业维修基金、交齐办证相关资料及费用等全部、约定义务，而被告至今未申请、办妥、交付原告所购房屋的权属登记证。至今为止，被告因超容积率、减少绿地面积、房屋未经验收合格等原因，致整个小区不能办理不动产权属登记证。原告为取得产权证前往相关部门维权，造成了聘请律师、调查、交通、误工费等损失。原告同时面临，①难以知晓设定抵押权情况，房屋有被连带拍卖的风险，②违规用地损害原告利益，③无法进行二手房交易过户。综上，被告已严重违约，请求法院支持原告诉请。 祁兴公司辩称：1、原告主张的由被告承担逾期未办妥不动产登记证的违约责任不成立。依《商品房买卖合同》第十条约定，原告至今未将办证所需资料如身份证等交给被告，也未交契税并将契税票据提供给被告，致被告无法将需办证的资料交产权登记机构备案，故被告不承担违约责任。2、原告主张的按2年时间计算违约金错误。依《商品房买卖合同》约定，如原告将所需办证的资料及时提供给被告，被告也是在360个工作日内将办证的资料报产权登记机构备案，从满足交房条件时计算，再除去360个工作日的1年5个多月（加节假日）时间，逾期未办妥不动产登记证只有几个月，且被告承担的是报送资料备案的义务，并不是一定要在360个工作日办理好产权证书，故不应承担支付违约金责任。3、原告主张的维权费用，无事实和法律依据。原告至今未将办证资料提供给被告，是原告自身的原因造成被告不能报送资料到产权登记机构备案；原告信访不合法，其“维权费用”不应支持。综上，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对当事人无异议的证据及庭审中采信的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的庭审中未采信的证据和事实，本院认定如下：一、原告证据4及被告提交的同一证据《商品房买卖合同》。双方对真实性均无异议，对证明目的有异议。本院认为，该证据客观、真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。二、原告证据5购房款、物业维修基金、办证费用缴纳证明。庭审中原告只提交了购房款、办证费用缴纳证明，本院对原告缴纳购房款340000元、16000元办证费用的事实予以采信，其他事项不予采信。三、原告证据6维权证明。被告对该证据的真实性、合法性提出异议。本院认为，该证据中照片的真实性不能确定，不予采信，该证据中（2017）25号祁规建信访函、永州市信访接待中心来访登记表、祁阳县住房和城乡规划建设局网上回函能相互印证原告对祁阳县北鼎名府小区相关问题（含本案诉争的产权登记事项）向有关部门反映，请求处理的事实，予以采信。四、原告证据7维权费用计算依据、证据8诉讼统计表。被告均有异议，认为证据7不真实、不客观、不合法，证据8不具备证据形式要件，不真实。本院认为，原告证据7、8是原告诉请的计算标准和汇总的相关数据，不能作证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告开发建设的“北鼎名府”楼盘依法取得商品房预售许可。原、被告于2015年6月12日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告的“北鼎名府”小区X栋X层X号房，原告当即通过付现及银行按揭付清购房款，并交纳16000元办证费（不含契税），被告于2015年7月31日向原告交房。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：出卖方应在360个工作日内，将办理产权登记的资料报产权登记机构备案，买受人应及时予以配合，提供身份证、户口本、印章、照片等办证所需的有关资料，如因买受人原因影响办证所造成的损失由买受人自负。办理房产证所有税、费及相关费用由买受人自行承担。被告申请初始登记时，因该小区楼盘建设存在超客积率及部分违法用地情况需核实，该讼争的楼盘一直未验收，致使被告不能进行初始登记，致原告与“北鼎名府”小区其他购房户不能办理产权转移登记（即不动产权属证书）。原告在向有关部门进行了信访之后，向本院提起诉讼。 本院认为，2015年6月12日原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律以及行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应按约定全面履行各自的义务。双方对交房日期未主张异议，应认可按合同确定的最后交房日期交房。依原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在交房后在360个工作日内将办理房屋产权登记资料报产权登记机关备案（以下简称办证），因该讼争的楼盘未验收，也没有在360个工作日内向不动产登记机关报送备案资料，致使原告所购房屋不动产登记证不能办理，本案逾期办证责任在被告。合同虽未约定违约责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告刘文青诉请要求被告祁兴公司限期办理不动产登记证，符合法律规定，本院予以支持。依据合同约定，根据案件的具体情形，综合考虑业主的实际损失、被告整改期限、被告的过错程度等因素，应酌情确定被告向原告支付违约金。原告诉请的维权费，因原告没有提供充分的证据证明其损失存在，故对原告该请求，本院不予支持。 综上所述，原告购买被告建设的商品房后，要求办理所购房屋的不动产登记证，符合法律规定，被告没有按合同约定给予协助，属违约行为，应承担相应的违约责任。经本院审委会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告永州市祁兴房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起九十日内将办理位于祁阳县北鼎名府小区X栋X层X号房屋不动产登记证需提供的相关资料报产权登记机关，并协助原告刘文青办理不动产权属登记。 二、被告永州市祁兴房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内给付原告违约金6100元。 三、驳回原告刘文青的其他诉讼请求。 案件受理费1125元，原告刘文青负担100元，被告永州市祁兴房地产开发有限公司负担1025元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李良君 审 判 员  杨广文 人民陪审员  李兴凤 二〇一七年十月三十一日 书 记 员  杨 柳 证据清单 一、原告刘文青提交的证据 1、原告身份证； 2、授权委托书； 3、被告工商登记资料； 4、《商品房买卖合同》； 5、购房款、契税、物业维修基金、办证费用缴纳证明； 6、维权证明：照片8张、祁阳县住房和城乡规划建设局祁规建信访函（2017）25号函、永州市信访接待中心来访登记表、祁阳县住房和城乡规划建设局网上回函； 7、维权费用计算依据； 8、诉讼统计表。 二、被告祁兴公司提交的证据 《商品房买卖合同》。 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。