北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初43604号原告:ＸＸ，男，1967年1月15日出生，汉族，北京汇永科技公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：鲁坤忠，北京市昊衡律师事务所律师。被告:大钟寺商业有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院4号楼5214号。法定代表人：徐红，执行董事。委托诉讼代理人:李亚茹，女，该公司员工，住公司宿舍。被告：北京中坤投资集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇。法定代表人：焦青，执行董事。委托诉讼代理人:王英，女，该公司员工，住公司宿舍。原告ＸＸ与被告大钟寺商业有限公司（以下简称大钟寺商业公司）、被告北京中坤投资集团有限公司（以下简称中坤投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ之委托诉讼代理人鲁坤忠、被告大钟寺商业公司之委托诉讼代理人李亚茹、被告中坤投资公司之委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令大钟寺商业公司支付我从2014年7月至2017年8月拖欠的租金224563.03元，违约金25702.52元；2.请求法院判令中坤投资公司对上述租金承担连带保证责任；3.判令大钟寺商业公司和中坤投资公司以原价880605元购买本案所涉房屋，即海淀区北三环西路甲X号院X号楼X层X号房屋；4.请求法院判令大钟寺商业公司和中坤投资公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年12月2日，我购买了中坤投资公司开发的大钟寺现代商城X栋X层X号商品房，购房价款为880605元，此后，我又与大钟寺商业公司签订了《委托经营合同》，约定由大钟寺商业公司对涉案房屋进行出租、统一管理、统一经营；委托经营期限为10年，至2017年8月30日止；大钟寺商业公司按月向我支付租金；大钟寺商业公司承诺在委托经营期限届满前，根据申请，按照原购房总价款购买该房屋，并承担全部税费；中坤投资公司承诺对大钟寺商业公司支付租金、回购房屋的义务承担担保，并出具了承诺书和担保函。2010年5月，我取得了涉案房屋的所有权证。大钟寺商业公司于2014年5月23日向我支付5753.21元房租之后，未再支付任何租金。我方也于2016年11月30日向大钟寺商业公司和中坤投资公司递交了《房屋回购申请》，但至今没有得到回复和履行。大钟寺商业公司辩称，我公司同意支付2014年7月至2017年8月30日的税前租金共计224563.03元，不再代扣代缴税费，税费由业主自行缴纳；同意支付2014年7月26日至2017年8月30日的违约金共计25702.52元，相关税费由业主自行缴纳。我公司同意按原价880605元回购涉案房屋，由ＸＸ配合我公司办理房屋过户手续。中坤投资公司辩称，我公司同意对税前租金承担连带责任，违约金不承担连带责任。我司无义务回购涉案房屋。本院经审理认定事实如下：ＸＸ为北京市海淀区北三环西路甲X号院X号楼X层X号房屋（以下简称X号房屋）的所有权人。2006年12月2日，ＸＸ（乙方）与大钟寺商业公司（甲方）签订《委托经营合同》，约定ＸＸ委托大钟寺商业公司对X号房屋进行统一出租、统一管理、统一经营，委托经营期限为10年，并约定了固定租金标准按月支付，若大钟寺商业公司无正当理由未按时支付租金，自合同约定的租金应支付期限届满之次日起至实际支付应付租金之日止，按日万分之二支付逾期违约金；租金标准为税前租金，ＸＸ收取固定保证租金的有关税费由ＸＸ承担，ＸＸ同意由大钟寺商业公司代扣代缴应由ＸＸ向相关部门交纳的税费（具体数额以政府届时规定为准）；承诺在乙方签订买卖合同满5年后至委托经营期限届满即2017年8月30日前，并在乙方保证其拥有该房屋期间未对房屋进行任何抵押（该房屋抵押办理按揭贷款以支付房款的除外）的情况下，乙方向甲方提出转让该房屋申请时，按照买卖合同中载明的乙方原购房总价款购买该房屋（以按揭贷款方式支付购房款的，按照按揭银行的规定办理）；乙方须提前6个月向甲方提出转让该房屋的书面申请；双方于3个月内完成签订转让协议、支付转让款及产权过户手续；乙方须在此过程中履行必要的配合义务，否则前述期限可以相应顺延，自甲方向乙方支付完毕全部转让房款之日起，本合同解除。同日，中坤投资公司出具《承诺书》和《担保函》，承诺对上述固定租金的支付承担连带责任担保；如大钟寺商业公司拒绝买受涉案房屋，则中坤投资公司保证从大钟寺商业公司拒绝买受之日起180日内按照合同5.1.9条款约定履行购买义务。经双方当事人核对，大钟寺商业公司共拖欠ＸＸ2014年7月1日至2017年8月30日的租金224563.03元，欠付ＸＸ2014年7月26日至2017年8月30日的逾期违约金25702.52元。上述数额均为税前数额。ＸＸ（借款人、抵押人）与中国民生银行股份有限公司总行营业部（贷款人、抵押权人）、中坤投资公司（保证人）签订有《个人购房借款合同》，就X号房屋申请贷款43万元，上述贷款已于2010年1月25日全部还清。2017年8月23日，大钟寺商业公司向ＸＸ发送《关于委托经营合同到期后相关事宜的函》，内容为：贵我双方签署的《委托经营合同》将于2017年8月30日终止，我司自2014年7月至合同终止时应付贵方的租金共计人民币224563.03元，上述租金应扣的税费为人民币15719.41元，目前，大钟寺项目的重组工作正在稳步推进中，如贵方在《委托经营合同》终止后选择收回房屋，根据《委托经营合同》的约定，我司将在合同有效期届满之日起30日内将现状房屋交还贵方；如贵方无意再继续持有该项目房屋，我司也积极支持贵方根据《委托经营合同》的原有约定向我司提交原价回购申请，我司会协商重组方在项目重组完成后优先向贵方支付房屋回购款以及房屋回购前已产生的租金等款项。经本院询问，大钟寺商业公司明确表示，如果贷款还清同意以原价回购涉案房屋。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大钟寺商业公司共拖欠ＸＸ2014年7月1日至2017年8月30日的租金224563.03元、欠付ＸＸ2014年7月26日至2017年8月30日的逾期违约金25702.52元，上述款项应予支付，中坤投资公司应对上述拖欠的租金承担连带支付责任。对于按税前标准支付租金期间的税费大钟寺商业公司均不再为ＸＸ代扣代缴，ＸＸ应按照法律规定自行向税务部门缴纳。ＸＸ要求中坤投资公司对违约金承担连带责任之诉请，于法无据，本院不予支持。ＸＸ要求大钟寺商业公司按照合同约定回购涉案房屋，且经查明涉案房屋贷款已经全部结清，大钟寺商业公司现表示同意回购，故本院对此不持异议。大钟寺商业公司应当按照合同约定向ＸＸ支付转让款880605元后，ＸＸ协助大钟寺商业公司办理X号房屋的产权过户手续。根据中坤投资公司出具的《担保函》，其仅在大钟寺商业公司拒绝回购时承担购买义务，现大钟寺商业公司明确表示同意以原价回购涉案房屋，故ＸＸ要求中坤投资公司承担回购义务的条件未成就，对其该项诉请本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内支付ＸＸ二〇一四年七月一日至二〇一七年八月三十日的税前租金224563.03元，北京中坤投资集团有限公司对上述债务向ＸＸ承担连带付款责任；二、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内支付ＸＸ二〇一四年七月二十六日至二〇一七年八月三十日逾期支付租金的违约金25702.52元；三、大钟寺商业公司于本判决生效后七日内支付ＸＸ北京市海淀区北三环西路甲X号院X号楼X层X号房屋的回购款880605元；上述回购款支付完毕后，ＸＸ协助大钟寺商业有限公司办理北京市海淀区北三环西路甲X号院X号楼X层X号房屋的产权过户手续；四、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6303元，由大钟寺商业有限公司和北京中坤投资集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  黄杨二〇一七年十一月八日书记员  付琳