洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0302民初593号原告：吕鹏举，男，1969年11月15日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告：吕佳树（吕鹏举之子），2010年7月3日出生，汉族，住洛阳市涧西区。二原告共同委托诉讼代理人：田慧卿，河南企顾律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：潘世岚，河南企顾律师事务所实习律师。被告：杜小利，女，1976年6月25日出生，汉族，住洛阳市老城区。第三人：陈璐，女，1983年4月16日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告吕鹏举、吕佳树与被告杜小利、第三人陈璐执行异议之诉一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告吕鹏举，原告吕鹏举、吕佳树的共同委托诉讼代理人田慧卿、潘世岚，被告杜小利，第三人陈璐的委托诉讼代理人陈运来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕鹏举、吕佳树向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对原告所有的位于洛阳市涧西区××单元××室房产的强制执行，并解除查封；2、依法确认位于洛阳市涧西区××单元××室房产归原告所有。事实和理由：一、吕鹏举与陈璐原系夫妻关系，吕佳树系吕鹏举与陈璐婚生子。吕鹏举与陈璐婚姻关系存续期间购买位于洛阳市涧西区××单元××室房产，购房款由吕鹏举全部交纳，因当时不具备办证条件没有办理房产证。2012年8月13日，吕鹏举与陈璐协议离婚。离婚协议约定：“1、婚生子吕佳树抚养权归男方所有，抚养费、教育费、医疗费由男方负担；2、婚后购买的尚未交房的位于洛阳市涧西区××域××单元××室房产，产权归儿子吕佳树所有，暂由男方吕鹏举保管，办理房产证时暂时办理在吕鹏举名下，待儿子吕佳树年满18周岁时，房产证所有人变更为吕佳树，女方陈璐需配合办理相关手续，男方吕鹏举享有居住权。”依据离婚协议，位于洛阳市涧西区××单元××室房产已经确定为吕佳树所有，在吕佳树未满18周岁以前暂由监护人吕鹏举对其财产进行监管。后来，上述房屋交房以后吕鹏举对房屋装修、居住。到2014年时，上述房屋可以办理房产证，吕鹏举就缴纳办理房产证需要的相关税费。由于购房合同是以陈璐名义签订，所以办理房产证时就登记产权人为陈璐，房产证原件、土地使用证原件和相关税费的发票均由吕鹏举保管。之后吕鹏举开始催促陈璐办理房屋产权变更手续，陈璐以各种理由推脱，没有配合办理变更房屋产权手续。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”上述房屋的产权虽未变更至吕佳树名下，但吕鹏举与陈璐已经对房屋的产权进行处分，上述房屋的产权属于吕佳树所有。2、2016年10月，杜小利突然来到吕鹏举居住的位于洛阳市××××号壹号城邦7幢1单元703室，说陈璐向她借钱，并已将该房产抵押，她起诉到老城法院。在诉讼过程中，陈璐与其达成调解协议。后来陈璐却没有如期履行，其向老城法院申请强制执行。吕鹏举非常惊诧，因为房产证原件、土地使用证原件和相关税费的发票一直在其手里保管。吕鹏举到老域区人民法院了解情况，执行法官确认杜小利所说情况属实。吕鹏举到洛阳市房管局查问究竟，方知陈璐先是瞒着吕鹏举和吕佳树将原房产证挂失，然后采用欺诈的手段，与杜小利签订借款协议，并将无权处分的上述房产抵押。2017年4月13日，吕鹏举、吕佳树对老城区人民法院执行位于洛阳市涧西区××单元××室房产提出书面执行异议。2017年5月9日，老域区人民法院作出了（2017）豫0302执异6号执行裁定书，裁定驳回吕鹏举、吕佳树的执行异议。并告知二人，如不服裁定，可自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。吕鹏举认为，位于洛阳市涧西区××单元××室房产购房时全部房款系由吕鹏举交纳，虽办理在陈璐的名下，吕鹏举与陈璐离婚时，该房产两人已共同处分给婚生子吕佳树，由吕佳树监护人吕鹏举监管。老城区人民法院执行了吕鹏举、吕佳树的合法财产，实属错误，为维护合法权益，故诉至法院。被告杜小利辩称：1、依据物权善意取得制度，2012年8月13日陈璐与吕鹏举离婚，而房屋所有权登记证书上登记的时间是2015年1月22日，权利人仅为陈璐一人，没有共有人。而陈璐处于单身状态，被告杜小利只要审查是陈璐本人的真实意思即可，有理由相信陈璐有处分房屋的权利。没有能力审查抵押人以前的婚姻关系，家庭成员和该抵押物是否有共有人，已经尽到合理的注意义务。杜小利作为善意信赖公示登记的合同相对方，根据房屋所有权登记证书上的权利人姓名进行交易，已经履行了出借款项的义务，视为交付了相应的对价，价格合理，而且已经办理了抵押登记手续，履行了不动产物权的公示，产生了公信效力，完全符合善意取得制度的规定。2、根据过错承担原则，离婚协议虽然约定涉案房屋归婚生子吕佳树所有，办理房产证时办理在吕鹏举名下，而吕鹏举在明知房屋登记才能取得所有权的情况下，仍然同意将房屋登记在陈璐名下。吕鹏举提供的证据是2014年3月24日完成房屋初始登记，而杜小利取得该房屋抵押权是2016年3月10日。在中间长达两年的时间里，陈璐也曾将房产抵押给其他人，离婚协议中对于财产分割的约定是原告取得转移房屋所有权的债权请求，陈璐则有交付房屋并协助办理产权变更手续的义务，在房屋不存在产权过户的障碍的情况下，长达两年原告未要求陈璐履行契约义务，其怠于行使自己债权的行为主观上是存在过错的，所以要为自己的过错承担责任。我国物权法第九条也明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。因该房屋未发生变更登记，陈璐仍然是房屋的产权人，并且杜小利善意取得该房屋的抵押物权，故在陈璐未履行债务的情况下，杜小利作为债权人要求对陈璐名下的财产予以司法查封实现抵押权，申请强制执行符合法律规定，离婚协议中关于房屋产权的约定不具有对抗第三人债权的法律效力。3、吕鹏举与陈璐在婚姻关系存续期间购买的本案涉案房产，在2012年8月13日离婚时未办理房屋初始登记，此时他们享有的只是对该房屋的请求权和期待物权，属于债权，并不享有涉案房产的物权，离婚协议中以协议的约定设立这种物权的期待权亦即债权，其与物权是不同的，即使双方当事人订立的是以转移所有权为目的的合同，但因订立合同行为本身不能直接导致所有权的转移，并不发生物权变动的效力。不动产登记才是物权所有权转移的要件。根据《婚姻法司法解释二》第二十一条，离婚时双方对尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院法院不宜判决房屋所有权的归属，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，另行向人民法院提起诉讼。离婚协议中将房屋产权证约定办理在吕鹏举名下，而实际办理在陈璐名下，视同于两人对离婚协议中房屋归属未达成一致。而杜小利取得的抵押物权是在吕鹏举未提诉讼之前。4、离婚协议只对男女双方具有约束力，不能对抗善意第三人，根据《合同法》第187条，赠与的财产需要办理登记手续的，应依法办理登记手续，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的应当向房产管理部门申请房产权属变更登记，是赠与不动产物权转移的必要条件，而离婚协议对尚未取得产权登记的房屋约定，不具备物权变动的效力。因此，根据相关法律规定，法院可以处分登记在陈璐名下的财产，实现债权人的债权，原告的诉讼主张应当予以驳回。第三人陈璐述称：1、陈璐与吕鹏举原系夫妻关系，吕佳树系二人婚生子。吕鹏举与陈璐婚姻存续期间购买位于洛阳市涧西区××单元××室房产，购房款由吕鹏举全部交纳，因当时不具备办证条件没有办理房产证。2012年8月13日，陈璐与吕鹏举协议离婚。离婚协议约定：“1、婚生子吕佳树抚养权归男方所有，抚养费、教育费、医疗费由男方负担；2、婚后购买的尚未交房的位于洛阳市涧西区××单元××室房产，产权归儿子吕佳树所有，暂由男方吕鹏举保管，办理房产证时暂办理在吕鹏举名下，待儿子吕佳树年满18周岁时，房产证所有人变更为吕佳树，女方陈璐需配合办理相关手续，男方吕鹏举享有居住权。”依据离婚协议，位于洛阳市涧西区××单元××室房产已经确定为吕佳树所有，在吕佳树未满18周岁以前暂由监护人吕鹏举对其财产进行监管。后来，上述房屋交房以后吕鹏举对房屋装修、居住。到2014年时，上述房屋可以办理房产证，吕鹏举就缴纳办理房产证需要的相关税费。由于购房合同是以陈璐名义签订，所以办理房产证时就登记产权人为陈璐，房产证原件、土地使用证原件和相关税费的发票均由吕鹏举保管。后来吕鹏举多次催促陈璐办理房屋产权变更手续，因陈璐事务太多没有时间，没有及时配合办理变更房屋产权手续。根据相关法律规定，上述房屋的产权虽未变更至吕佳树名下，但吕鹏举与陈璐已经对房屋的产权进行处分，上述房屋的产权属于吕佳树所有。2、与吕鹏举离婚后，陈璐尝试做过生意，由于大环境的影响，生意都做赔了，欠了别人不少钱，债主经常上门催账。后来，经朋友介绍，杜小利愿意借钱给陈璐，但要求提供房产担保。陈璐想到位于洛阳市××××号壹号城邦7幢1单元703室的房产还在其名下，可以先用来担保，将来手头宽裕了，把钱还了，再解除抵押。于是陈璐瞒着吕鹏举和吕佳树将原房产证挂失，又重新办理房产证，与杜小利签订借款协议，并将洛阳市涧西区××单元××室房产抵押。但后来陈璐的经济状况没有好转，不能按期还款，杜小利将陈璐起诉到老城区人民法院。经法院主持调解陈璐与杜小利达成调解协议，但仍无法按时履行，杜小利申请强制执行。3、对欠杜小利的钱，陈璐会竭尽全力偿还。洛阳市涧西区××单元××室房产陈璐与吕鹏举离婚时，已处分给吕佳树。后来办理挂失，重新办理房产证，向杜小利借钱并做了抵押，吕鹏举根本不知情，错在陈璐，恳请法院公正判决。本院经审理认定事实如下：吕鹏举与陈璐原系夫妻关系，夫妻关系存续期间育有婚生子吕佳树。2012年8月13日双方协议离婚，在离婚协议书中约定，尚未交房的位于洛阳市涧西区××单元××室房产为吕鹏举、陈璐婚后住房，双方同意产权归儿子吕佳树所有，暂由吕鹏举保管，办理房产证时，暂办吕鹏举名下，待吕佳树年满十八周岁后，转为吕佳树名字，手续及费用由吕鹏举负责，陈璐需配合，吕鹏举享有居住权。2015年1月22日位于洛阳市涧西区××单元××室房产（房屋所有权证号为洛房权证市字第××号）办理房产登记，房屋所有权人为陈璐，共有情况为单独所有。后陈璐与杜小利发生借贷关系，因陈璐未能按时还款，杜小利起诉至本院，诉讼过程中杜小利向本院申请保全，本院于2016年7月18日作出（2016）豫0302民初968号民事裁定书，裁定查封陈璐价值30000元的财产，并于2016年8月5日向洛阳市房管局发出协助执行通知书，查封登记在陈璐名下位于洛阳市涧西区××单元××室房产，同日洛阳市房管局协助查封了该房产，后本院对双方进行调解，并于2016年9月13日作出（2016）豫0302民初968号民事调解书。因陈璐未能按照调解书履行义务，杜小利向老城区人民法院申请强制执行，执行过程中，吕鹏举、吕佳树作为案外人于2017年4月13日对执行位于洛阳市涧西区××单元××室房产提出书面异议，请求解除对该房产的查封，并停止对该房的拍卖、变卖的强制执行措施，2017年5月9日，本院作出（2017）豫0302执异6号执行裁定书，裁定驳回吕鹏举、吕佳树的异议。因不服该裁定，吕鹏举、吕佳树起诉至本院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告吕鹏举与第三人陈璐离婚协议书中虽约定本案涉案房屋产权归原告吕佳树所有，但并未办理房产登记，且2015年1月22日办理房产登记时，该房产被登记在第三人陈璐名下，为其单独所有，故原告吕鹏举、吕佳树请求确认位于洛阳市涧西区××单元××室房产（房屋所有权证号为洛房权证市字第××号）归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。作为本案涉案房屋的所有权人，第三人陈璐依法享有对该房屋的处分权。第三人陈璐因与被告杜小利民间借贷纠纷，被告杜小利向本院申请对第三人陈璐名下房产进行查封，双方达成调解后，因陈璐未能按照调解书履行义务，被告杜小利向本院申请强制执行陈璐名下房产符合法律规定，故原告吕鹏举、吕佳树要求立即停止对本案所涉房产的强制执行并解除查封的诉讼请求于法无据、本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告吕鹏举、吕佳树的诉讼请求。案件受理费9900元，由原告吕鹏举、吕佳树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王志群人民陪审员  董晓艳人民陪审员  孙秀华二〇一七年十一月二十日书 记 员  王 刚