文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初28982号原告：广州市建都物业管理有限公司，住所地广州市海珠区宝岗路马涌直街82号怡雅苑A幢二层。法定代表人：李焕金。委托诉讼代理人：杨华平、叶丽琼，该司职员。被告：黄桂英，女，1954年9月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州市建都物业管理有限公司与被告黄桂英物业服务合同纠纷一案。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员公开开庭独任审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付拖欠的管理费958.5元、管理费滞纳金850.94元、公共水费及污水费分摊16.5元、路灯5.5元、垃圾处理费45元，合计1876.44元及利息；2．由被告承担本案的受理费。事实和理由：被告居住的广州市天河区天河北路侨林街66号1101房，房屋面积53.23平方米。该小区开发商广州侨林宝房产开发有限公司委托原告为小区的物业管理公司。现原告于2018年8月1日已合同期满，不再服务该小区。被告于2003年11月22日签订了《物业管理合约》等并办理收楼手续，以此同意收楼及确立委托原告进行物业管理关系。管理费每平方2元，但被告自2017年11月1日到2018年7月拖欠管理费958.5元，拖欠路灯费5.5元，拖欠公共水费及污水费分摊16.5元，拖欠2017年11月至2018年7月垃圾处理费45元，原告树下的乔林苑管理处每月均向被告派发记录当期应缴费用的“缴费通知单”，但被告至今无故拖欠。被告入住后享受原告为其提供物业管理服务的权利同时，按时支付管理费和水费及其他相关费用亦是其应尽义务，无故拖欠是不当的，而且原告每月代被告交纳水费及污水费到广州市自来水公司，被告为实际使用人，原告并没有代为交纳的义务，只是出于方便被告代为垫付。按照《广东省物业管理条例》及被告签订的《物业管理合约》中的约定，被告应承担违约责任，原告可向被告追收欠管理费及管理费滞纳金，路灯、垃圾处理费和公共水费及公共污水费本金及从2018年8月1日开始追收违约金，违约金以中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%，收取违约金。被告未答辩。经审理查明：2009年5月1日，广州侨林宝房产开发有限公司（委托方）与原告（受托方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：广州侨林宝房产开发有限公司将其开发的广州市天河区天河北路侨林街61-63，66，68号商住物业，委托原告进行物业管理，委托管理期限为10年，自2009年5月1日起至2019年4月30日止；住宅房屋管理服务费按建筑面积每月每平方米1.90元收取；业主逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金。原告在管理上述物业期间，从2011年8月1日起调整物业管理费标准，按2.30元/平方米/月的标准收取物业管理费，至2017年8月31日止；从2017年9月1日起至2018年7月31日止，按2元/平方米/月的标准收取物业管理费。上述事实，经本院生效裁判文书（2019）粤0106民初41688号民事判决书查明。2018年1月1日，原告因合同期限届满，将上述物业服务项目移交给广州市天河区侨林苑业主委员会，提交《物业交接协议书之一》予以证明。另查明，广州市天河区天河北路侨林街66号1101房系被告黄桂英的物业，房屋面积为53.2316平方米。原告主张被告欠费的管理费及本金如下表：            序号              收费      项目              欠费月份              本金（元）              计算滞纳金时间              计算滞纳金天数              滞纳金                  开始      日期              终止      日期              开始      日期              终止      日期                  1              管理费              2017-11-1              2017-12-31              213               2018-1-1              2020-7-31              990              210.87                  2              管理费              2018-1-1              2018-2-28              213              2018-3-1              2020-7-31              930              198.09                  3              管理费              2018-3-1              2018-4-30              213              2018-5-1              2020-7-31              870              185.31                  4              管理费              2018-5-1              2018-6-30              213              2018-7-1              2020-7-31              810              172.35                  5              管理费              2018-7-1              2018-7-31              106.5              2018-8-1              2020-7-31              790              84.14                  合计                                                        958.5                                                        850.94      原告主张被告欠费的垃圾处理费如下表：            序号              收费项目              欠费月份              本金（元）                  开始日期              终止日期                  1              垃圾处理费              2017-11-1              2017-12-31              10                  2              垃圾处理费              2018-1-1              2018-2-28              10                  3              垃圾处理费              2018-3-1              2018-4-30              10                  4              垃圾处理费              2018-5-1              2018-6-30              10                  5              垃圾处理费              2018-7-1              2018-7-31              5                  合计                                                        45      原告主张被告欠费的路灯分摊电费如下表：            序号              收费项目              欠费月份              本金（元）                  开始日期              终止日期                  1              路灯              2017-9-1              2017-10-31              1                  2              路灯              2017-11-1              2017-12-31              1                  3              路灯              2018-1-1              2018-2-28              1                  4              路灯              2018-3-1              2018-4-30              1                  5              路灯              2018-5-1              2018-6-30              1                  6              路灯              2018-7-1              2018-7-31              0.5                  合计                                                        5.5      原告主张被告公共水费分摊本金如下表：            序号              收费项目              欠费月份              本金（元）                  开始日期              终止日期                  1              公共水费分摊              2017-9-1              2017-10-31              2                  2              公共水费分摊              2017-11-1              2017-12-31              2                  3              公共水费分摊              2018-1-1              2018-2-28              2                  4              公共水费分摊              2018-3-1              2018-4-30              2                  5              公共水费分摊              2018-5-1              2018-6-30              2                  6              公共水费分摊              2018-7-1              2018-7-31              1                  合计                                                        11      原告主张被告公共污水费分摊本金如下表：            序号              收费项目              欠费月份              本金（元）                  开始日期              终止日期                  1              公共污水费分摊              2017-9-1              2017-10-31              1                  2              公共污水费分摊              2017-11-1              2017-12-31              1                  3              公共污水费分摊              2018-1-1              2018-2-28              1                  4              公共污水费分摊              2018-3-1              2018-4-30              1                  5              公共污水费分摊              2018-5-1              2018-6-30              1                  6              公共污水费分摊              2018-7-1              2018-7-31              0.5                  合计                                                        5.5      关于垃圾费的收费依据，原告提交了广州市市容环境卫生局于2005年1月25日发布的穗容环【2005】6号《关于开展垃圾处理费收费工作的通知》，其中一、收费标准、手续费、水费和发票载明“我市规定垃圾处理费（居民每月每户5元，不纳入物业管理费计算，详见附件2）…物业公司收管理费时一并向住户加收每月5元的垃圾处理费。”关于公共水电收费依据。原告提交了广州市物价局于1997年8月1日发布的粤价【1997】173号《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电分摊问题的通知》，载明：四、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、点费用，由本楼住（用）户合理分摊。五、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。原告提交快递邮单，拟证明其已于2018年9月30日向被告催缴各项费用，邮单仅载明寄送的材料为“文件”，原告未提交证据证明所寄邮件内容。另，广州市中级人民法院作出的生效法律裁判文书（2020）粤01民终12050号民事判决书中查明本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。据此，原告与广州侨林宝房产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》对被告有约束力。同时，被告与原告签订《物业管理合约》，愿意接受原告提供的管理服务，因此原被告之间的物业服务合同关系成立。关于物业管理费收费标准，原告举证证明已有生效法律裁判文书予以认定。被告未到庭抗辩及接受法庭调查，本院对原告主张管理费收费标准予以采纳。原告计算管理费金额正确，本院予以采纳，认定被告欠付原告管理费958.5元。关于管理费滞纳金，合同约定按日千分之一标准收取滞纳金。原告统计逾期天数有误，本院予以重新计算。统计计算结果如下表：            序号              收费      项目              欠费月份              本金（元）              计算滞纳金时间              计算滞纳金天数              滞纳金                  开始      日期              终止      日期              开始      日期              终止      日期                  1              管理费              2017-11-1              2017-12-31              213               2018-1-1              2020-7-31              942              200.65                  2              管理费              2018-1-1              2018-2-28              213              2018-3-1              2020-7-31              883              188.08                  3              管理费              2018-3-1              2018-4-30              213              2018-5-1              2020-7-31              822              175.09                  4              管理费              2018-5-1              2018-6-30              213              2018-7-1              2020-7-31              761              162.09                  5              管理费              2018-7-1              2018-7-31              106.5              2018-8-1              2020-7-31              730              77.75                  合计                                                        958.5                                                        803.65      本院最终认定被告应支付管理费截止至2020年7月31日滞纳金803.65元。原告另主张利息，因合同已经对违约行为约定了滞纳金，滞纳金标准已高于同期同类贷款利率标准，本院对原告主张利息不予支持。关于垃圾处理费45元，路灯5.5元。虽然原告与广州市天河区侨林苑业主委员会签订《物业交接协议书之一》确认小区路灯费按每2月为一期，煤气每户费用为1元，垃圾处理费按每月每户5元收取，但原告未举证证实其已垫付上述费用，原告应承担举证不能的不利后果。本院对原告诉请垃圾处理费、路灯费及利息不予支持。关于公共水费及污水费分摊16.5元。原告未举证证实其已垫付上述费用，原告应承担举证不能的不利后果。本院对原告诉请公共水费及污水分摊费及利息不予支持。被告黄桂英经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告黄桂英向原告广州市建都物业管理有限公司支付2017年11月1日至2018年7月31日期间管理费958.5元；二、自本判决生效之日起7日内，被告黄桂英向原告广州市建都物业管理有限公司支付管理费截止至2020年7月31日滞纳金803.65元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告黄桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年××月××日书记员  邱莉晶            本判决书于2021年  月  日送达