广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初5910号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行。住所地:广西南宁市青秀区双拥路**。统一社会信用代码：914500006750418397。 主要负责人：罗庚，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周翔，该行职员。 被告：周倩倩，女，1974年3月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行南宁分行）与被告周倩倩金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中信银行南宁分行与被告周倩倩签订的（2013）桂银房贷字第130177号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告周倩倩偿还所欠原告中信银行南宁分行借款本金6221735.96元，利息192695.6元，罚息7353.34元（利息、罚息暂计至2017年5月12日，此后利息、罚息按照合同约定年利率计至被告实际清偿完毕之日止）；3、被告周倩倩赔偿原告中信银行南宁分行为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费191435元；4、确认原告中信银行南宁分行对被告周倩倩名下位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼2202号房享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖处置，以处置所得价款优先受偿；5、由被告周倩倩承担本案诉讼费用。本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告中信银行南宁分行的委托诉讼代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告周倩倩经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：周倩倩。 二、借款本金：6913000元。 三、借款期限：2013年3月4日至2033年3月4日。 四、还款方式：按月等额本息还款。还款期数共计240期，每期还款本息金额为51745.16元。 五、借款利率：按中国人民银行公布施行档次的贷款基准利率确定。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 六、律师费的负担：贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于贷款人因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费191435元。 七、抵押登记情况：周倩倩提供位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里5号楼2202号房产，房屋所有权证号为邕房权证字第××号。抵押登记时间为2014年11月11日。 八、还款情况：截至2017年5月12日止连续逾期7期,尚欠借款本金6221735.96元，利息192695.6元，罚息7353.34元。 九、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告周倩倩获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，长期违约，截至2017年5月12日止，周倩倩已连续逾期7期，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告周倩倩提前偿还剩余贷款本息、实现抵押权，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告周倩倩签订的编号为（2013）桂银房贷字第130177号《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告周倩倩偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金6221735.96元； 三、被告周倩倩给付原告中信银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年5月12日止，利息为192695.6元，罚息为7353.34元，此后至实际清偿之日止，以本金6221735.96元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计算）； 四、被告周倩倩赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费191435元； 五、为实现上述债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告周倩倩提供的位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里5号楼2202号房（邕房权证字第××号），有权对该财产折价或拍卖、变卖处置所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费58093元，保全费5000元，公告费350元，三项合计63443元，由被告周倩倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年十一月三十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。