北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初67334号原告（反诉被告）：任晓强，男，1981年3月5日出生，现住北京市东城区。委托诉讼代理人：王松（原告任晓强之妻），女，现住北京市东城区。委托诉讼代理人：胡元栋，北京元栋律师事务所律师。被告（反诉原告）：张子伟，男，1979年8月20日出生，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李江，北京信持律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘田，董事长。委托诉讼代理人：马燕凯，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告（反诉被告）任晓强（以下称姓名）与被告（反诉原告）张子伟（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称第三人）为第三人，适用普通程序，公开开庭进行了审理。任晓强及其委托诉讼代理人王松、胡元栋，张子伟及其委托诉讼代理人李江、第三人委托诉讼代理人马燕凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任晓强向本院提出诉讼请求：1、解除任晓强与张子伟签署的房屋买卖合同；2、张子伟返还任晓强购房定金10万元；3、张子伟支付任晓强违约金111.2万元。事实和理由：2016年8月21日，任晓强与张子伟签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，该合同中约定：任晓强向张子伟购买其位于朝阳区东坝南一街2号院10号楼5层1单元x号房屋一套（产权证号为：x京房权证朝字第XX**号）：房屋建筑面积为84.10元；房屋总价款为556万元；合同约定买方的付款方式为：合同签订时支付定金l0万元，网签后1日内支付房款271万元，剩余款项通过按揭贷款支付。合同签署后，任晓强按合同约定及与张子伟协商下，任晓强向张子伟支付了定金l0万元整。后在双方正常履行合同的过程中，张子伟于2016年10月14日向任晓强发出书面《解除合同通知书》，通知任晓强其不再履行合同约定，不再向任晓强出售该房屋。张子伟单方解除房屋买卖合同的理由不成立，其行为已经构成根本违约，给任晓强造成很大的生活影响及经济损失，并且错过房产交易机会，造成房价上涨，经济压力巨大。依据双方签署的合同第十一条第（二）款及《补充协议》第七条约定，张子伟违反合同约定，应当按照房屋成交总价的20%向原告支付违约金，即向任晓强承担违约金111.2万元整。特此提起诉讼，请求法院支持任晓强的诉求。张子伟辩称，同意解除合同，不同意任晓强的其他诉讼请求。我认为是任晓强违约，我没有违约。任晓强没有按照合同约定的期间支付定金，合同约定2016年8月26日之前付清定金10万元，但任晓强实际在2016年9月7日才付清。2016年9月29日，中介人员将任晓强的购房资质审查通过后即通知双方可以办理网签手续，我已配合签字，但任晓强一直以合同中约定网签后应该给付首付款271万元，其无力支付，正在积极筹款为由多次推脱，拒绝办理网签，构成根本性违约。基于其上述违约行为，我向任晓强发出解除合同通知，后经中介人员协调，2016年11月16日经中介人员向任晓强第二次寄出网签合同，表达了我可以继续履行合同的诚意，但任晓强拒绝签收，造成合同无法履行。是任晓强明确表示了不予履行，我认为应该解除合同。张子伟向本院提出反诉请求：1、请求确认张子伟与任晓强于2016年8月21日签署的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：M16044928）已于2016年10月14日解除；2、任晓强支付张子伟违约金111.2万元。事实和理由：2016年8月21日，张子伟与任晓强双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：任晓强购买张子伟位于朝阳区东坝南一街2号院10号楼5层1单元x号房屋一套；房屋总价款为556万元；任晓强选择商业贷款275万元，双方一致同意，任晓强一次向张子伟支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次于网签后1日内任晓强向张子伟支付人民币271万元。同时双方与第三人三方签订《补充协议》，约定：三方不存在也不认可口头约定或承诺。任晓强给付定金10万元，张子伟同意任晓强暂交定金10000元，余额在5日内补齐，若逾期未补齐，则视为任晓强违约，张子伟有权要求任晓强按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并张子伟有权解除合同。补充协议第五条约定了网签后自行支付张子伟购房款281万元。第七条，甲、乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。合同签订后，任晓强未依合同约定履行合同，首先，定金10万元其未在约定的时间2016年8月26日前付清；其次，中介工作人员2016年9月29日即通知任晓强购房资质通过审查，可以办理网签合同了，但任晓强总以无力支付首付款为由拖延不予办理。我出售房屋本为腾出购房指标更新房屋为结婚生子打算，我多次对任晓强讲，他这样拖延不办网签的做法等于把我拖“死”，造成我无法购房。为此，我及中介公司多次与任晓强协商，并就补充协议的具体内容进行了拟定，但任晓强又因故拒绝签字。任晓强未能在合理期间内履行合同，其亦明确表明无力履行合同。任晓强的做法，造成我不仅至今无法更新房屋，更是造成我延误购房时机，在任晓强拖延期间，北京市房价飞涨，我同等情况下再更新房屋必要承担更高的费用，这都是任晓强不履行合同给我造成的损失。我已于2016年10月14日向任晓强发出解除通知书，任晓强当日收到，该合同已于2016年10月14日解除。任晓强针对反诉辩称，不同意反诉请求。我严格按照合同约定与张子伟沟通之下支付定金，不存在违约，并在合同期限内办理网签，不存在拒绝和拖延，张子伟单方面解除合同无依据。第三人述称，涉案房屋买卖合同是双方真实意思表示，我公司已经履行了居间义务，尊重法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有争议的事实，本院予以确认：2016年8月21日，张子伟作为甲方与乙方任晓强签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：甲方向乙方出售位于北京市朝阳区东坝南一街2号院10号楼5层1单元x号房屋，房屋成交总价为556万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元；乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，乙方选择商业贷款申办贷款，拟贷款金额为275万元，双方一致同意，乙方分一次向甲方支付除定金与拟贷款金额以外的所有成交总价款；网签后1日内，乙方向甲方支付271万元，资金通过自行交接方式划转；乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，双方均同意乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日；甲方在收到全部房款后3日内将该房屋交付给乙方；第十条第二款第二项：乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定；第十一条“合同解除条款”第一款：如甲方依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按照成交总价款的20%向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；第十一条第二款：如乙方依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面的方式进行，本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金；如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。同日，双方及第三人签订《补充协议》，约定：由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金（不高于合同价的20%），甲方同意乙方暂交1万元，余额部分再5日内补齐，若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同；乙方在完成网签后自行支付甲方购房款281万元；甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。2016年8月21日，张子伟收到任晓强交付的定金1万元。2016年8月25日，张子伟通过北京市住房贷款担保中心提供担保的贷款还清涉案房屋的按揭贷款本息。2016年8月29日，该房屋解除抵押登记。2016年8月29日，任晓强给张子伟发短信：“张哥，我是买您位于朝阳区东坝南一街2号院10号楼5层1单元502房子的买方，今天本应交剩余9万元定金，已经等了您很长时间了，希望您给我一个确认，今天不收我定金不算我违约。买方任晓强”，张子伟当天回复：“OK，如因今日我未收余下9万元定金事宜，不算你违约。2016年08月29日”。2016年8月31日，任晓强给张子伟发短信：“我再跟您确认下是不是已经决定跟我们解约不卖给我们了，如果这样我们这面也就不再让链家想办法缩短流程了，我们再去联系买我们房子的，让她们去咨询她们的朋友……”张子伟回复：“原则上我只是时间问题，我要尽快把我的指标腾出来，这个非常致命。我肯定不是冲着违约去的，不过12月份我必须开始我的购房流程，你卖房那边的时间不可控，那时候再解约，就不如现在你再赶紧找别的房子，现在处理这个事我们双方都方便得多，链家这样拖着，没有靠谱的时间节点我就被拖废了，到时候我再买房子的价格没法想象。希望你们能理解。”“之前我是不知道这个情况，现场中介也在误导我，我误以为我的买房流程和你的买房流程可以同时走，我不知道是要时间叠加的，否则无论如何我也不会卖的。”任晓强称：“您的状况我们确实理解，因为我们也是在换房，周期的问题我们之前肯定也是向我爱我家交底的，不管是我爱我家还是链家，他们肯定是站在他们利益的角度考虑问题，如果他们开始就说我们的周期有问题，或者说我爱我家告诉我们您这面不能接受我们的周期，我们也不会签我们的卖房合同以及与您签买房合同的。但是现在我们三方都已经签合同了，所以我们这面也是希望再和买我房子的人沟通，争取我们三方能达成一个大家都满意的方案。”张子伟称：“嗯，行，你再沟通沟通。最好咱们能都把时间节点落实好。差个十天八天的我都能接受，大不了我给卖家补点钱。这个咱们看的见，也算得出来，结果可控，我心里也有个数。”2016年9月3日，张子伟给任晓强发短信：“您好，上次见面说的周五再解决解约的事情，本周没接到见面的通知，不知道你们商量的怎么样了？”任晓强称：“我今天和小魏沟通，说你们再找房子，可能会找到给时效的房子，所以就没约您。我们和我们房子买方沟通，她们不同意解约！”张子伟称：“是啊，我就想让他看看事实情况，确实没有给我们这么长过户时间的房源所以他也就死心了。你卖的房子也是在朝阳区是吧？”任晓强称：“我们的房子也是在朝阳，要不然我们明天下午见个面谈吧！”张子伟称：“朝阳区过户要3个月，这样时间叠加时间太久，我建议您还是赶紧看别的房子，咱们合同其实本身也是没有法律效力的，不如和和气气把协议解除，您赶紧选不急着用指标的房子，否则越往后您的损失越大。”任晓强称：“合同为什么会没有法律效力呢？这个我不太明白。”张子伟称：“我也是听别的中介说的，第一合同上没有约定什么时候做什么，什么时候完成，第二比较重要，你是没有指标的，没有购房资格。那天凌晨一点多在我爱我家如果知道是这样情况无论如何我也不会签字的，而且那个时间想找个人咨询都没人，所以在不知情的情况下签了那么个协议，实在抱歉。”2016年9月4日，张子伟给任晓强发短信称：“兄弟，您跟您爱人商量一下，我买房的指标需求很急，如果您二位能配合解决最好了，我把一万块钱退给您，如果不能配合我只能通过诉讼的方式解决，我上午咨询了律师。诉讼后会给您带来很大的损失。为此给您带来的不便我深表歉意。抱歉抱歉！”任晓强称：“张哥，我们也在想办法看如何能缩短周期，我们还是很喜欢你的房子的，如果可能的话还是希望大家不违约，毕竟我们不是因为房子价格原因违约！我们也一直在跟链家沟通！”张子伟称：“主要是我的时间太紧了，沟通到最后还不成，我也跟不上房价了，房价真是一天一个价，上周跟这周比起来，我要买的房子就硬生生的涨了50万。人家因为我的周期长，死活不肯卖给我。小魏知道这个事儿。”任晓强称：“小魏跟我们说来着，所以我们也很着急！我们也在跟链家沟通，同时也再想一些其他办法，看能不能缩短流程！”2016年9月16日，双方协商签订补充合同事宜未能达成一致。2016年9月17日，张子伟收取任晓强支付的剩余定金9万元。2016年9月19日，张子伟该任晓强发短信：“晓强你好，鉴于双方签订了房屋买卖合同，现已经严重地影响了我买房的周期，在我们三次见面沟通未果的前提下，烦请你积极配合我们中间方（我爱我家），严格按照我们签署的房屋买卖合同流程进行房屋买卖交易工作，如果在操作中你未能积极配合，或者未能按时网签，付款，过户，批贷，尾款未付等，我都会按照违约来处理。以便我尽早在获得购房资格后买房子。有任何事宜都请与中介公司联系。”2016年9月29日，张子伟给任晓强发短信：“晓强你好，今天中介通知我您的买房资质已经审核通过，请积极履行合同约定进行网签吗，同时准备一下网签后的部分应付房款。谢谢！”任晓强当日回复：“好，我们也收到我爱我家的反馈了。”2016年9月30，张子伟在草拟的网签合同上签字，并通过中介人员魏某向任晓强邮寄该草拟合同，邮单回执显示“收方拒收”字样。任晓强认可邮寄行为，称从未收到见到过材料。2016年9月30日，中介人员魏某通过微信向任晓强前妻王松发送WORD文档两份，并称：“接到建委通知，客户资质导入草拟网签也是有时效的，从资质通过之日起30个自然日过期，如未在有效期内提交正式网签合同，客户资质自动删除。”王松称：“你也说过资质随时可以再审。”魏某称：“草拟网签需要客户业主签字，才能生成正式网签，您爱人有时间吗？”王松称：“你为什么不直说网签后就要交首付了，被你害了。”2016年10月8日，张子伟再次给任晓强发短信：“晓强，我爱我家中介公司告知我2016年9月29日您的购房资格已经审核通过，麻烦您尽快配合做购房的网签工作，以便我尽早腾出指标购房，您看什么时候你能过来我们见个面，你把网签草拟合同签一下。”任晓强回复：“张哥，9.30北京市出台了新政策，我们还得见面谈一下，您这面什么时间有时间？”张子伟称：“兄弟，谈什么主题你先跟我说一下，我看看有没有必要谈，别再见了面谈完跟没谈一样，别耽误时间就好，我这个人急性子，别谈的不愉快。你先把大致的想法跟我透露一下，你看方便吗？”“晓强，你这边不尽快走流程我没法买我的房子，太耽误事儿了……”随后，任晓强给张子伟发短信称：“最近政策有变化，小魏没告诉您么？首套首付提高到网签价的35%了，具体细则好像目前也没太明确，但肯定会影响贷款，放假时小魏跟我们提了下，我们现在也在等他最终确认！我们现在也很着急，一直在找朋友要给您的首付钱。”张子伟称：“那你想跟我商量什么呢？中介说你不肯签网签是怎么回事？”任晓强称：“我们上次交剩余定金时小魏说我们这边的过户的第二天可以缴税，按他给的时间推算提前一周网签，我们怎么会不希望尽快履行合同，我们更着急，小魏说您说网签之后我们就必须给你全部的首付，我们最近一直在筹钱。”张子伟称：“首付款是合同规定的啊，我也要买房子，我也要腾指标，付别人钱，你要是不签网签那可是不配合履行合同啊。你不尽快过户我就买不了房子，你们有没有替我想过呢？……你看看什么时候能签网签？咱们订个日子，你不方便过来的话我给你送过去。”任晓强称：“签合同时您也知道我们本来是要拿这面卖房子的钱交您首付的，现在为了尽快开始我们的合同我们现在在借钱首付，但300来万不是我一下就能凑够的！现在网签的话我是按二套算，新政出台了，具体细节我需要再和中介确认！”……任晓强后又称：“我的情况当时签合同的时候都和您说过了，我是卖了房子用卖了房子的钱做首付，我们在卖的房子拿到全款后才能继续走合同。可在我们信任小魏信任中介，但我们当时不清楚交易流程的情况下，签合同时小魏在网签、首付交付等环节并没有说明得很详细，说我们后面会再签补充协议，但后来您这面时间想提前，我们并没有按之前说的进行，无论资质还是首付我们已经积极配合了！我们现在并没有等卖房子的贷款下来，我们现在是四处筹钱了，我们不是要拖你，我们也被逼无奈了，我们一直希望我们能顺顺利利地把合同执行完。”张子伟称：“我要是知道这些情况我肯定不签这个合同，我到你给我剩余9万首付款我不收的时候，我也只有那份主体合同，连那个附件都没给我。我根本就不知道还协商什么，即便是协商那个协议也是对你有利，可是你不肯签，我也很不解。”2016年10月9日，中介人员魏某与王松通电话，称：“那现在解决的方案，现在草拟合同出来了，您现在能签字吗？”王松称：“是按照合同执行吗？”魏某称：“对呀，网签之后需要付首付款啊。”王松称：“不带这样的，你是一个中介，应按一个中立的条件来跟我协商这事。我要网签的话要付50%的款，你知道这合同的意义在哪吧？”魏某称：“您的意思就是说网签后害怕一日之内付不了那271万首付，是不是这个意思吗？”王松称：“对呀，你告诉我能签吗？你签的合同，网签就要付款啊。”魏某称：“当时你俩是配合签字的呀，不是我强让您签字的吧？”王松称：“我们是配合签字了，你是一直在欺骗呀。”魏某称：“那您的意思就是现在签不了网签，付不了首付，很明确了吧？”王松称：“当时咱们是怎么说来的？我说了我卖了房，我卖了房再走手续。”2016年10月9日，张子伟给任晓强发短信：“晓强，我问了一下中介，新政涉及你少贷款5%，你昨天短信描述的意思是多出5%的首付。我不要求你现在付那5%，你只要按照合同约定马上网签，然后付我271万的首付款，其余等你贷款下来一起给我，你看好吗？……”任晓强称：“我这面也在问中介，是不是只影响这么多，但还没有明确答复！”2016年10月12日，张子伟给任晓强发短信：“晓强，现在新政已经确定，我也把新调整的政策发给你了，你什么时候来签网签合同？”任晓强称：“张哥，在开会，晚点给您电话！”2016年10月14日，张子伟向任晓强发出《解除合同通知书》，称：根据双方约定，任晓强应于2016年8月26日前支付张子伟定金10万元，在办理网签后一日内支付首付款271万元，但任晓强逾期支付定金，并在网签资质已审核通过情况下，一再以没有首付款为由推迟网签时间，经张子伟及中介机构再三催促无效，致使合同无法按期正常履行，已严重违约，特通知任晓强解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，同时请任晓强于接到通知后支付违约金。2016年10月17日，任晓强向张子伟发出《回复函》，要求继续履行双方合同，称：任晓强按合同约定补齐剩余定金9万元，但张子伟单方拒收，并在2016年9月17日晚通过短信方式回复称不收取定金不算任晓强违约，同时在2016年9月17日委托我爱我家东坝家园店业务员魏某收取了剩余定金，并向任晓强出具了定金收据；关于网签时间，任晓强没有不积极配合进行相关手续，但由于2016年9月30日北京出台了新购房政策，并在2016年10月10日才明确新政细则，新政策导致任晓强需要交付的定金比例上调，任晓强为此积极筹备首付款，任晓强会按照双方约定的日期积极配合完成相关手续。此后，双方又就沟通履行事宜无果，张子伟在2016年10月16日给任晓强发送的短信中仍表示“如有履约诚意，请于今日办理网签交纳首付款”、“希望你们能够积极履约马上网签”。2016年11月7日，任晓强提起本案诉讼。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于定金给付是否逾期。张子伟称，8月29日晚11时，任晓强找到张子伟要求给付剩余的定金，已违反合同约定，由于时间很晚交付定金不安全，应任晓强的要求，张子伟回复了短信。任晓强认为《补充协议》约定的定金“余额部分再5日内补齐”中的“5日”应该是5个工作日，并提交2016年8月29日其前妻王松与中介人员魏某的通话，其中魏某称“那个上面写的5日是5个工作日，没事，那个你不用管。”张子伟不认可5日为5个工作日的解释。本院认为，根据合同约定，任晓强应在2016年8月21日后5日内补齐剩余定金9万元，该5日内应理解为2016年8月26日前，因2016年8月26日系周五，故即便按任晓强理解的5日系5个工作日，其亦应在该日前完成付款。证据显示，直到2016年8月29日，任晓强才要求向张子伟支付剩余定金9万元，当天张子伟拒收。故本院认定任晓强实际支付该9万元的日期为2016年8月29日，应认定为逾期3日。2、关于张子伟有无要求任晓强将履行合同的周期缩短。任晓强提交2016年8月29日录音，显示其在中介公司，中介人员魏某称张子伟要求将履行合同周期缩短，如果解决不了就不卖了。张子伟对录音的真实性和关联性不认可。第三人称对真实性无法核实。本院认为，根据张子伟多次发短信催促尽快履行的情况来看，其要求尽量缩短履行周期符合其意思，本院对此予以认定。3、关于张子伟有无要求加价。任晓强提交2016年11月4日其与中介人员卫伟的电话录音，其中卫伟提到“他的意思呢就是，都按你们说的去办，但是按照373去签，加20应该是，20左右应该能接受”。张子伟对该录音的真实性不认可，称其没有要求加价。第三人称该录音显示了第三人提出协商方案的协商过程，没有明确意思表示。本院认为，第三人认可该录音系其提出协商方案，非张子伟明确的意思表示，故本院对任晓强主张的张子伟在履约中要求加价的事实不予认定。本院认为，张子伟与任晓强之间签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，以及张子伟、任晓强、第三人签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。本案中，任晓强逾期支付定金9万元，根据双方约定，任晓强应于5日内补齐，逾期未补齐，则视为违约，张子伟有权要求任晓强按照合同约定的定金金额的双倍承担违约金，并有权解除合同。就解除权行使期限，双方在合同中未作约定，根据此后双方合同履行的情况，张子伟多次要求任晓强尽快履行合同，该意思直接使得其合同相对方继续为履行活动，故应视为张子伟在合理期限无行使解除权的意思，该权利依法应认定为消灭。张子伟在此后与任晓强就后续履行沟通不畅，于2016年10月14日发出《解除合同通知书》要求解除合同，系基于任晓强拖延办理网签的新的事由，因双方合同未对办理网签的时间进行约定，张子伟据此要求解除，无合同及法律依据，故本院对其要求确认合同已于2016年10月14日解除的请求不予支持。本案中，双方合同对房屋解押、购房资质审核、网签、银行面签等履行期限均缺乏具体明确的约定，且双方均存在先售房再购房的情况，导致双方在后期履行期限的协商中产生较大争议，且不能协商一致。但考虑到任晓强确存在拖延办理网签的情况，造成了张子伟对任晓强履约诚意的质疑，为双方后续履行带来了消极影响，在多次协商无果的情况下，张子伟发出解除合同的通知，但在发出解除合同通知之后，仍于10月19日表示可以在任晓强尽快办理网签的条件下继续履行合同。本院认为，根据上述事实，可见张子伟要求尽快履行合同的意愿比较明显，任晓强由于付款问题拖延办理网签的事实亦能认定，由于双方对网签时间未明确约定，即便张子伟对任晓强履约期限有异议，亦可通过协商或者诉讼等合法方式确定履行期限，其径行通过解除合同或强行要求对方接受自己确定的履行期限的方式试图解决，并无合同及法律依据，可以认定为违约。现任晓强要求解除合同，张子伟亦表示同意，本院准予涉案房屋买卖合同解除。双方均存在违约之处，本院对双方各自向对方主张违约金的诉讼请求均不予支持。任晓强已付张子伟的定金10万元，张子伟应予以返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条、第九十五条第二款、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）任晓强与被告（反诉原告）张子伟于二〇一六年八月二十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及原告（反诉被告）任晓强、被告（反诉原告）张子伟与第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一六年八月二十一日签订的《补充协议》自本判决生效之日起解除；二、被告（反诉原告）张子伟于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）任晓强定金十万元；三、驳回原告（反诉被告）任晓强的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张子伟的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15708元，由原告任晓强负担13408元（已交纳），被告张子伟负担2300元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费14808元，由反诉原告张子伟负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蔡 峰人民陪审员  骆尚朴人民陪审员  王艳芬二〇一七年十一月二十四日书 记 员  唐 琪