湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘1221民初707号 原告：关庆华，男，1971年12月26日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县新晃镇。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓旭东，湖南宏峰律师事务所律师。 被告：湖南森海林业有限责任公司，住所地：怀化市生态工业园（现高新产业园），统一社会信用代码：431200000012656。 法定代表人：梁明武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许威，男，1985年5月6日出生，汉族，法律顾问，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：蔡啸，男，汉族，1982年11月2日出生，该公司职员，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告关庆华与被告湖南森海林业有限责任公司（以下简称森海林业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月6日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。因案件复杂，于2017年2月8日转为普通程序。当日，原告申请对新晃县凉伞镇坝万村林地未砍伐面积、未砍伐林木价值进行鉴定。于2017年10月13日再次公开开庭进行了审理。二次开庭审理原告关庆华及委托诉讼代理人邓旭东，被告森海林业公司委托诉讼代理人许威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关庆华请求判令：1、被告退还未采伐的林地款300000元（鉴定后变更为255000元）、鉴定费10000元、履约风险保证金50000元，垫付青山收购欠款和地租166000元，资料费2000元、合同欠款2000元。2、被告赔偿因合同无法履行原告为修路、对村民补偿的费用119444元。3、被告对以上款项639444元按每月一分利率承担利息计200000元。4、被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：1、2013年4月9日，原、被告签订《活立木采伐整体销售合同》，合同约定原告收购被告在新晃县凉伞镇冲长、坝万两村拥有的活立木采伐权。根据合同约定：原告应向被告支付全部价款448888元，履约风险保证金50000元、资料费2000元，为履行合同义务，原告向商业银行申请了贷款，月利率为1分。为保证采伐的顺利进行，原告耗资修通前往林地的四公里公路，在与林地所在地村民接触后，原告得知被告欠村里三年地租未付并且超期一年未采伐。经原、被告及村民三方协商，原告垫付村民补偿才得以采伐，原告为修路、过路及对村民补偿花费119444元。在采伐完外围的贫材林后，因被告与当地村民的其他问题未处理又遭村民强行阻止采伐，使得该林地的主要丰材区未能采伐。未采伐林地估价为255000元。2、2013年9月，原告中标购入被告位于新晃县凳寨乡桂光村林地325亩，在准备采伐时因被告三年未支付当地村民地租及欠付收购款而被当地村民阻止。在原、被告及当地村民多次参与协商后，由原告垫付青山收购款、地租共计166000元才得以采伐完毕。3、2013年9月，原告中标购入被告位于新晃县晏家乡鸭塘村林地。原告已向被告交付定金100000元，由于鸭塘村村民不同意出让以致无法采伐，但被告仅退还原告定金98000元，尚欠2000元未退还。针对合同履行中所出现的上述问题，原告多次以口头或书面方式申请被告予以解决，被告在怀化的负责人也数次向公司书面提请解决，但被告一直未能给予明确的解决方案，为此，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告森海林业公司答辩要点：1、原告诉请被告退还未采伐的林地款300000元系原告个人估价，与被告公司林调面积有出入，应进行鉴定认定；2、对鉴定结论未砍伐林木价值为255000元有异议，不能按照鉴定结论评估的单价计算，应该按照原、被告之间签订的《活立木采伐整体销售合同》中销售总价除以总面积再乘以鉴定的未开发面积才是未开伐林地的价值。鉴定是原告为证实自己的主张而申请的，费用被告不承担；3、因与村民遗留纠纷所发生的赔偿费用，双方合同中已约定，纠纷事宜及费用均由原告解决，故在采伐中产生的费用被告不承担；4、原告代被告缴纳所欠的土地租金，如果欠缴的地租经林地所在地村委员盖章认可，被告可以认可。但补偿标准需参照被告与当地村委会共同确定标准补偿；5、原、被告之间不是借贷关系，故不同意计算利息，且每月利息为一分过高，诉讼费用双方可以协商。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、双方当事人无争议的事实 1、2013年4月9日，原告关庆华与被告森海林业公司签订了《活立木采伐整体销售合同》。出售方为湖南森海林业有限责任公司（甲方），购买方为关庆华（乙方），合同约定：“一、收购标的1、乙方本次向甲方收购甲方拥有的合法林木采伐权522亩松、杉树活立木的采伐权，位于新晃县凉伞镇冲长、坝万两村（详见附件《伐区调查设计书》）。2、所收购活立木的树种、规格、蓄积状况、面积、资产状况及采伐要求详见双方认可的湖南泰格林纸集团盛泰营林有限责任公司林业规划设计队的《伐区调查设计书》，但《伐区调查设计书》只作为购买方对此片林木购买的参考数据。二、交易价格及定价依据依据双方认可的《伐区调查设计书》，乙方收购甲方需采伐的林木并自行进行采伐、运输、销售，议定收购价格（含油费），总额人民币448888元。此价款不含中标服务费与履约风险保证金。三、采伐工期1、甲方和乙方将在签订本合同后开始办理林木采伐手续，签订本合同及办理林木采伐手续所需要的相关文件由双方配合进行，在办理采伐许可证时如有政策障碍或其他问题，乙方全权负责协调处理，所发生的费用由乙方全部承担，与甲方无关。……3、采伐完工截止时间为2013年12月31日（雨期顺延）……第四条支付方式及费用的发生1、在双方合同签订后10日之内，乙方须向甲方指定开户银行一次性汇入本合同价款与50000元履约风险保证金共计人民币498888元整，该项资金到甲方账户后乙方即可安排采伐证的办理。2、此次采伐涉及到采伐证、运输证的办理、林业规费的交纳、当地政府、村组村民关系的协调费用由乙方自行解决。3、依照双方约定，乙方中标时交给甲方的50000元履约风险保证金，待此项目顺利完工由甲方无息退还乙方。……5、因付款引发纠纷双方任何一方应向甲方所在地人民法院起诉解决。第五条双方的权利义务：（一）甲方的权利义务1、对出售给乙方的活立木的实际范围，其界址必须已明显划定，甲方必须将其详细位置告知乙方；2、甲方保证其出卖给乙方的林木产权清晰，拥有完整的所有权，绝无他项权利设定（如抵押、担保等），如出现权属纠纷，双方共同解决……。（二）乙方的权利义务1、享有对购买后的活立木按照《伐区调查设计书》进行采伐经营。……3、负责处理在采伐期间所发生的任何纠纷，因纠纷造成个别小班无法施工而造成的损失均由乙方承担，甲方概不负责。……第九条违约责任1、在合同约定时间内乙方未付清全部货款的，甲方有权单方解除合同，履约风险保证金不予返还。同时乙方承担未支付货款日万分之五的违约金。2、在甲方没有下达《开工令》前，乙方不得擅自进行采伐，否则承担所有法律责任。3、甲乙双方任何一方违反本合同任一约定的，造成本合同不能履行或不能完全履行时，违约方应赔偿守约方因此所受的所有损失……。”合同签订后，原告按合同向被告支付了合同价款448888元与50000元履约风险保证金，共计人民币498888元。资料费2000元。原告在采伐了部分林地后，因被告公司与当地村民存在欠付地租、超期砍伐事项纠纷，原告代被告公司垫付了欠付村民的三年地租11957.10元、超期砍伐罚款30880元，合计42837.10元。原告继续砍伐了部分林木后，遭当地村民以其余林地未出卖给被告公司为由阻拦砍伐，致使该块林地砍伐行为无法继续进行。在审理中，原、被告对未砍伐林木的面积及价值有争议，原告于2017年2月8日向本院申请对新晃县凉伞镇坝万村林地未砍伐面积、未砍伐林木价值申请评估。经怀化泰信资产评估事务所作出怀泰评字【2017】31号评估报告，评估结论为：新晃县凉伞镇坝万村林地未砍伐面积267亩，未砍伐林木价值255000元。 2、2013年9月，原告关庆华中标购买了被告森海林业公司位于新晃县晏家乡鸭塘村林地，并向被告森海林业公司缴纳定金100000元。在林地实地调查中，因鸭塘村村民不同意出让林地而无法砍伐，2014年6月18日，原（乙方）、被告（甲方）签订了《关于终止新晃县晏家乡鸭塘村活立木采伐整体销售合同的协议》，约定：“1、甲乙双方2013年10月11日签订的《新晃县晏家乡鸭塘村活立木采伐整体销售合同》作废；2、乙方于合同签订时交付给甲方的拾万元（100000.00元）采伐定金，由甲方无偿退还给乙方。……”现被告森海林业公司已退还原告订金98000元，余款2000元未退还。 双方当事人有争议的事实 1、原告关庆华因采伐新晃县凉伞镇冲长、坝万两村林木，修路花费73610元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告关庆华提交了附有杨光浩、吴配山公民身份信息的坝万修路时间表，拟证明修路花费73610元。证据应当具有“三性”，才能作为有效的证据，起到证明案件事实的作用。该证据虽附有杨光浩、吴配山公民身份信息，但杨光浩、吴配山与待证事项的关系不明，修路时间表中记载的工程量未提交其他证据予以佐证，该份证据不能客观、真实地证明原告所主张事实状态，故对原告的主张不予以采信。 原告关庆华因履行与被告签订的合同而向金融机构借款融资的事实主张。原告关庆华提交了湖南省农村信用社借款借据，证据显示原告关庆华于2012年11月20日向新晃侗族自治县农村信用合作联社新寨信用社借款250000元，借款用途为木材生产，借款利率9.7375%。结合原告关庆华与被告森海林业公司签订的《活立木采伐整体销售合同》及交纳合同价款448888元、履约风险保证金50000元，可以认定原告因履行与被告森海林业公司签订的《活立木采伐整体销售合同》，向金融机构融资的事实存在。截至2017年10月1日，利息累计为144471.82元。 2013年9月，原告关庆华中标购买被告森海林业公司位于新晃侗族自治县凳寨乡桂光村林地325亩，在砍伐过程中，由原告代被告公司垫付拖欠村收购款及利息共计116000元的事实主张。原告关庆华为证明其主张提交了加盖新晃侗族自治县凉伞镇桂林溪村村民委员会公章的《桂光村村林场卖山经过》、领据、《新晃县活立木采伐遗留纠纷报告》等证据，确认原告关庆华在砍伐桂光村林地时，因被告公司拖欠村收购款及其他事项，经村委会与被告公司新建办事处分管同志协商，由承包砍伐的原告于2013年10月13日代被告公司垫付拖欠村收购款及利息共计116000元。 对原告在砍伐新晃侗族自治县凳寨乡桂光村325亩林地时，为完成对该林地的整体砍伐，向杨智渊支付了50000元购买其拥有的林地的事实主张。原告关庆华为证明其主张提交了收条、《情况说明》、《杨志渊卖山经过》等证据。依据原告提交的证据，原告关庆华在砍伐新晃侗族自治县凳寨乡桂光村325亩林地时，为完成对该林地的整体砍伐，2013年10月13日代被告公司垫付拖欠村收购款及利息共计116000元；2013年10月16日，向杨智渊支付了50000元。且在纠纷协调处理中，原告多次与被告公司怀南林场进行沟通。但在2015年10月26日，怀南林场向被告公司提交的《新晃县活立木采伐遗留纠纷报告》中显示，原告在砍伐凳寨乡桂光村林地时，“针对上述问题，关庆华与怀南分公司多次协商，纠纷难以及时解决，故自己垫付青山收购欠款和地租共计116000元整，之后完成该林地的采伐。”未体现向杨智渊支付了50000元。且收条《情况说明》、《杨志渊卖山经过》证据中，收款人姓名存在差异。收条、《情况说明》中收款人为“杨智渊”，《杨志渊卖山经过》中经手人为“杨志渊”，对证据间的差异，原告未提交其他的证据予以补正说明，亦未提交其他的证据予以佐证，故对原告的这一事实主张不予以认定。 对怀化泰信资产评估事务所作出怀泰评字【2017】31号评估报告中未砍伐林木价值255000元的采信问题。被告方提出不应当按照鉴定结论评估的单价计算，应该按照原、被告之间签订的《活立木采伐整体销售合同》中销售总价除以总面积作为单位计算，即448888元÷522亩=859.94元/亩为计算单价。本次评估确定的评估基准日为2017年7月26日，评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准，故对被告的质证意见予以采信，认定未砍伐林木价值为448888元÷522亩×267亩=229604元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系买卖合同纠纷。双方当事人经协商所签订的《活立木采伐整体销售合同》，系双方真实意思表示，且未违背相关的法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就新晃县凉伞镇冲长、坝万两村活立木整体销售合同签订后，原告按合同约定支付了价款，在履行合同过程中，由于被告森海林业公司存在欠付收购款、拖欠村民地租等行为，致合同不能继续履行，合同目的不能实现，合同应当予以解除。被告森海林业公司应当返还原告未砍伐林木价值229604元、履约保证金50000元、垫付地租11957.10元、超期砍伐罚款30880元，以上共计347837.10元。同时，被告还应当承担因违约给原告造成的融资利息损失144471.82元（截至2017年10月1日）。双方对新晃县凉伞镇冲长、坝万两村林地未砍伐面积、未砍伐林木价值产生争议，原告基于维护自身的合法权益，申请对未砍伐面积、未砍伐林木价值进行鉴定，理由正当，且系查明案件事实有必要的鉴定，因此产生的鉴定费是属于必要费用。就本案的鉴定费用10000元，根据各自对价值的错误估计，按照比例来分担鉴定费用，即：原告关庆华承担1500元，被告森海林业公司承担8500元。原、被告就新晃侗族自治县凳寨乡桂光村活立木销售合同已履行完毕，对原告关庆华在砍伐过程中代被告森海林业公司垫付收购款及利息共计116000元应予以返还。被告森海林业公司应按《关于终止新晃县晏家乡鸭塘村活立木采伐整体销售合同协议》退还尚欠原告合同定金2000元。对原告关庆华其他诉讼请求因证据不足，不予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款（四）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十之规定，判决如下： 一、被告湖南森海林业有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告关庆华在新晃县凉伞镇冲长、坝万两村活立木整体销售合同中未砍伐林木价款229604元、履约保证金50000元、垫付地租11957.10元、超期砍伐罚款30880元，共计322441.10元； 二、被告湖南森海林业有限责任公司于本判决生效后10日向原告关庆华支付利息损失144471.82元（截至2017年10月1日）； 三、被告湖南森海林业有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告关庆华在新晃侗族自治县凳寨乡桂光村活立木销售合同中垫付收购款及利息共计116000元； 四、被告森海林业公司于本判决生效后10日内退还原告关庆华《关于终止新晃县晏家乡鸭塘村活立木采伐整体销售合同协议》合同定金2000元。 五、驳回原告关庆华其他的诉讼请求。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12194元，鉴定费10000元，由原告关庆华承担5197元，被告湖南森海林业有限责任公司承担16997元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  刘 芳 人民陪审员  金英子 人民陪审员  滕香春 二〇一七年十一月二十二日 代理书记员  王晓棠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： 停止侵害； 排除妨碍； 削除危险； 返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 继续履行； 赔偿损失； 支付违约金； 削除影响、恢复名誉； 赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。