河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0104民初1595号 原告：赵彦深，女，1932年11月15日出生，汉族，无业，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：姚竹英，河北中石律师事务所律师。 委托诉讼代理人:姚志平，男（系赵彦深之婿），现住石家庄市新华区。 被告：石家庄市桥西区苑东街道办事处小谈村村民委员会，住所地石家庄市桥西区苑东街小谈村。组织机构代码：774441205。 法定代表人：赵义欣，主任。 委托诉讼代理人：王敏杰，该村委会法律顾问。 被告：赵素英，女，1941年4月14日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：田子煊，河北中宇律师事务所律师。 原告赵彦深与被告石家庄市桥西区苑东街道办事处小谈村村民委员会（以下简称小谈村委会）、被告赵素英财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵彦深的委托诉讼代理人姚竹英、姚志平，被告小谈村委会的委托诉讼代理人王敏杰，被告赵素英的委托诉讼代理人田子煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院查明事实 一、原告赵彦深与被告赵素英系姐妹关系。梁云与丈夫赵世书生育二女，即赵彦深、赵素英。1988年11月，石家庄市郊区人民政府为梁云发放证号为小谈字第101号宅基地证。1994年9月赵世书去世，1997年，梁云立下遗嘱，并经石家庄市郊区公证处公证，遗嘱载明“我（梁云）在1997年购买小谈村高层住宅一套（3单元102房），房款及取暖费共计叁万叁仟捌佰肆拾元，此款由我二女儿赵素英支付，我自愿立下遗嘱，在我去世后，上述房产归赵素英所有，其他人不得干涉”。2004年7月梁云去世。2014年，本院受理原告赵彦深与被告赵素英继承纠纷一案，原告赵彦深要求分割梁云遗产150平方米住宅，因原告赵彦深不能提供确切的房屋落座，本院以遗产不明确为由驳回原告赵彦深的起诉。后，本院受理原告赵彦深起诉被告小谈村委会、被告东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司）、第三人赵素英宅基地使用权纠纷一案，原告赵彦深要求两被告对拆除梁云宅基地及房产进行赔偿。在该案审理过程中，被告东胜房地产开发集团有限公司将被告小谈村委会与赵素英签订的“小谈村旧村整体改造拆迁补偿安置协议”复印件作为证实已经对梁云宅基地拆迁进行了补偿的证据提供，但在庭审过程中，却拒绝提供原件，被告小谈村委会和第三人赵素英也拒绝提供原件。该案经人民法院审理作出生效裁判文书认定，该协议真实存在。协议约定：小谈村委会安置补偿赵素英303.88平方米，其中已经安置多层住宅面积153.88平方米（1号楼3单元102号房屋118.5平方米，6号楼2单元403号房屋35.38平方米），需再安置150平方米高层。另，小谈村给付赵素英234608.72元，其中包括退还平价购买153.88平方米多层住宅的购房款46854.6元和利息26903.13元，共计73757.73元。 二、原告赵彦深诉称，原告之母梁云于2004年去世，梁云去世之后留有位于，根据物权法、继承法相关法律规定，梁云去世后，原告依法取得该宅基地房产的相关权益。现二被告未经原告同意，擅自签订协议将该宅基地房产予以拆毁，侵害了原告的合法权益。为此原告请求人民法院判令：二被告对擅自拆毁的原告母亲宅基地房产予以赔偿717304.36元，二被告承担连带责任。 三、被告小谈村委会辩称，小谈村旧村改造时间为2008年，距今已9年之久，此前原告从未就此向被告小谈村主张赔偿，其起诉已经超过诉讼时效。原告母亲梁云名下的宅基地，早在1997年甲方分配给其多层住宅时就已收归集体。2008年的旧村整体拆迁改造时，梁云不是被拆迁改造居民。梁云名下的宅基地上的房屋为土坯老房，早在1997年收归集体所有之前坍塌。由人民法院推定存在的《小谈村旧村整体改造拆迁补偿安置协议》因不符合本次拆迁补偿安置方案，已依法解除。综上，请求驳回原告的无理诉求。 四、被告赵素英辩称，原告诉称母亲梁云去世后留下老宅一套，并对该房产主张权利。但事实上，该房屋是原告父亲婚前建造的土坯房，距今已近百余年的时间，早在小谈村拆迁之前就已坍塌。梁云名下的宅基地使用权，早在1997年小谈村分配给其多层住宅时就已经上交重归集体。2008年小谈村整体拆迁改造时，梁云已去世，不是被拆迁户。原告起诉已经超过诉讼时效。原告诉称的拆迁行为是小谈村集体对旧村的整体拆迁改造，是村集体行为，并且梁云的宅基地早已上交，与被告赵素英无关，因此被告赵素英作为本案被告不适格。原告诉称被告赵素英与小谈村委会签订了拆迁协议，但事实是该协议是由两级法院推定成立的。因为该推定存在的协议不符合小谈村拆迁方案，已经依法解除。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院裁判结果及理由 本院认为，被告赵素英与被告小谈村委会签订的《小谈村旧村整体改造拆迁补偿安置协议》复印件，系作为小谈村整体开发的开发商在民事诉讼中作为证据提交的。但，该开发商却在之后的案件审理过程中拒绝提交该协议原件，而被告赵素英、被告小谈村委会作为协议双方，亦拒绝提交该协议，并否认该协议存在，拒不陈述根据该协议置换的房屋坐落。经本院依法作出的裁判文书，依法推定该协议真实存在，本案审理中亦对该协议的真实性予以采信。该协议签订于2008年，距今9年，二被告却在本案审理过程中，共同达成协议，解除该拆迁协议，明显系为了推脱责任，对二被告所主张拆迁协议已经解除的主张，不予采信。被告小谈村委会和被告赵素英均称，小谈村委会未向赵素英交付住宅和补偿款，故本院认定被告小谈村委会未履行协议约定的义务。现被告小谈村委会拒绝向原告赵彦深补偿因其母梁云宅基地拆迁置换的利益即交付住宅一套和给予拆迁货币补偿，原告赵彦深以梁云继承人的身份要求被告小谈村委会按照拆迁安置补偿协议的约定对原告进行折价赔偿，符合法律规定，本院予以准许。原告主张按照8000元每平米的价格计算150平方米高层住宅的市场价格，该价格不超过石家庄市区内商品房的平均价格，本院予以支持。拆迁协议中已经安置的多层住宅面积153.88平方米，因梁云生前立有遗嘱，属于被告赵素英继承，因此退还平价购买153.88平方米多层住宅的购房款46854.6元和利息26903.13元，共计73757.73元亦属于赵素英所有，其余货币补偿160850.99元，属于梁云的遗产。故，根据2008年两被告签订的拆迁安置补偿协议，属于梁云的遗产包括150平方米住宅（市场价值为8000元每平方米×150平方米＝120万元）和160850.99元货币补偿。原告赵彦深作为梁云的继承人，要求被告小谈村委会给付一半的拆迁利益680425.5元，本院予以支持。关于梁云遗产的分割问题，原告赵素英、赵彦深可以另行协商解决。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下： 被告石家庄市桥西区苑东街道办事处小谈村村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵彦深680425.5元。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10973，由被告石家庄市桥西区苑东街道办事处小谈村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费10973元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  刘国珑 审 判 员  赵 芳 人民陪审员  贾淑军 二〇一七年十一月二十五日二〇一七年十一月二十五日 书记员解嘉诺