.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市美兰区人民法院稿纸民事判决书（2017）琼0108民初5701号原告：张岩，女，1982年2月2日出生，汉族，住海口市龙华区国贸大道金福城*栋***房。委托诉讼代理人：赵成，河北三言律师事务所律师。被告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地海口市美兰区琼山大道201号。法定代表人：周经良，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚文俊，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李迪，女，该公司工作人员。原告张岩与被告海南白马天鹅湾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告张岩的委托诉讼代理人赵成、被告海南白马天鹅湾置业有限公司的委托诉讼代理人姚文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张岩于2017年9月5日向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2014年6月1日起至2016年5月11日的逾期交房违约金489863元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是海南白马天鹅湾住宅小区的房地产开发商，于2012年取得了[2012]海房预字(0064)号商品房预售许可证。2012年11月21日，原告和被告签订了《海口市商品房买卖合同》，购买了海南白马天鹅湾一期3901-B地块4号楼9层905室商品房一套，并已依约交纳了全部购房款1453601元。合同第八条约定，被告应当在2014年5月31日前，将经竣工验收合格并完成附件之约定的装修工作的商品房交付给原告，否则被告应当按合同第十一条的约定承担违约责任，即：逾期在90日之内，被告按逾期日数向原告支付已付房价款日万分之三的逾期交房违约金；逾期超过90日后，被告按逾期日数向原告支付已付房价款日万分之五的逾期交房违约金。但直至2016年4月8日，被告才向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年4月15日后交房。被告于2016年5月11日才取得了4号楼的《竣工验收报告》，向原告交付了房屋。被告逾期交房构成违约，给原告造成严重的经济和精神损失，应当按合同约定的原告已付房价款1453601元每日万分之三的标准，赔偿原告自2014年6月1日至2014年8月29日的逾期交房违约金39247元(1453601元×0.0003×90天)；按原告已付房价款1453601元每日万分之五的标准，赔偿原告自2014年8月30日至2016年5月11日的逾期交房违约金450616元（1453601元×0.0005×620天），以上共计489863元。被告海南白马天鹅湾置业有限公司辩称，1.原告逾期交房违约金的请求权已过诉讼时效。原告与被告所签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2014年5月31日交房，原告于2017年9月5日起诉本案。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：”诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：”未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算......”既然合同明确约定了交房时间，如果过了约定期限被告未交付房屋，则原告就应当明确知道其权利被侵害，根据诉讼时效”从知道或者应当知道权利被侵害时计算”之规定，此时就应当计算诉讼时效。而且原告主张逾期交房违约金属于债权请求权，而不是侵权行为，因此并不适用法律关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定。2.原告主张的逾期天数有误。原告主张的逾期天数应从2017年9月5日往前推两年至2015年9月6日，其余部分已过诉讼时效。涉案房屋已于2016年5月11日取得竣工验收报告，达到交付条件，且原告接收房屋。因此，被告逾期应从2015年9月6日起至2016年5月11日止，而非原告主张的天数。根据当事人的陈述和经审查确认的海口市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、入伙通知书、工程竣工验收报告等证据，本院认定事实如下：2012年11月21日，原告张岩作为买受人与被告海南白马天鹅湾置业有限公司作为出卖人签订《海口市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的海口市南渡江东岸白驹大道南侧海南白马天鹅湾一期3901-B地块4幢905房，房屋总价款1453601元。被告同意原告分期付款：原告于2012年11月21日支付房款443601元，于2013年2月8日前支付房款50万元，剩余房款51万元于房屋交付前付清。被告应当在2014年5月31日前将经竣工验收合格并完成附件约定的装修工作的商品房交付原告使用。被告逾期交房的违约责任，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款。2016年4月8日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知于2016年4月15日开始交付涉案房屋。涉案房屋于2016年5月11日取得《竣工验收报告》。本院认为，原告与被告于2012年11月21日签订的《海口市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定，被告应当在2014年5月31日前将经竣工验收合格并完成附件约定的装修工作的商品房交付原告使用，逾期交房在90日之内，被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，逾期超过90日后，被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金。而实际上2016年4月8日被告才通知原告于2016年4月15日开始交付涉案房屋，涉案房屋于2016年5月11日才取得《竣工验收报告》。故被告逾期交房已构成违约，原告主张被告逾期交房的违约责任，于法有据，本院予以支持。因原告于2017年9月5日提起本案诉讼，其关于被告2014年9月6日之前逾期交房违约责任的诉讼请求已超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年普通诉讼时效期间，故对原告该部分的诉讼请求应予驳回。被告应支付原告自2014年9月6日至2016年5月11日期间的逾期交房违约金446255.5元（1453601元×0.0005×614天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告海南白马天鹅湾置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张岩支付逾期交房违约金446255.5元；二、驳回原告张岩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4323.97元，由被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担3938.7元，原告张岩负担385.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员王显芳二○一七年十一月二十四日法官助理陈芷钐书记员黄雪贞速录员何克景附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。