四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0824民初1870号 原告：苍溪县商城物业管理有限责任公司。 法定代表人：贾如，该公司经理。 委托诉讼代理人：寇治芬，女，1961年3月15日出生，汉族，四川省苍溪县人。 委托诉讼代理人：陶家福，苍溪县汉昌法律服务法律工作者。 被告：王金文，男，1963年4月15日出生，汉族，四川省南充市顺庆区人。 被告：杨芳，女，汉族，1974年12月18日出生，汉族，四川省苍溪县人。 原告苍溪县商城物业管理有限责任公司与被告王金文、杨芳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2017年8月28日转为普通程序审理。原告苍溪县商城物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人寇治芬、陶家福、被告杨芳到庭参加诉讼，被告王金文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告苍溪县商城物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付所欠原告的水、电、物业费103487.72元及从起诉之日起计算的资金利息。2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年8月8日，原告与广汉市和平房产开发有限公司签订了苍溪县现代商城物业委托合同，并约定将现代购物商城的物业全部委托原告经营，2008年9月12日，原、被告又签订了物业服务协议，双方一直在履行服务合同，但被告从2015年以来先后多次拖欠水、电、物业费，电力部门与自来水公司多次发出催缴欠款通知，原告数次找被告催收无果，便于2016年12月10日左右，停止给被告用电，2016年12月12日，经东城派出所调解达成协议，被告认可所欠费用，但至今未付。 被告王金文未作答辩。 被告杨芳辩称，欠原告电、水、物业费属实，但具体金额不清楚，被告要求在原告返还车库并赔偿因失火造成的损失后，才支付原告水电费及物管费；被告不承担诉讼费。事实和理由：1.原告在2015年停过一次电，被告交了电费后才来电，前期被告不欠原告电费及物业费，被告只欠原告最后两个月的物管费2000元及最后一个月的水电费，共计2万余元；2.原告把被告的车库出租，原告不管理乱停乱放，车库停放的烧烤车失火造成被告三楼的营业损失几万元。 原告苍溪县商城物业管理有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王金文、杨芳未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证，根据庭审情况，本院对证据作如下认定：原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告的户籍信息、物业管理服务协议、被告的房屋产权证、土地使用证、商品房买卖合同复印件、苍溪县东城派出所调解协议书、物业委托合同、关于安装变压器的请示，被告均无异议，且符合证据的客观性真实性、合法性与关联性，本院予以采信。对原告提供的证据，被告有争议的认定如下：四川广汉和平房产开发有限公司关于同意苍溪县现代商城小仓库转换使用出租的函，被告称其房屋产权证上没有小仓库，但商品房买卖合同上写有两个固定车位，由于被告的商品房买卖合同上写有两个固定车位，但未明确具体位置，且商品房买卖合同的补充协议上载明被告的营业房不包括车库面积，其产权属于四川广汉和平房产开发有限公司所有，原告有权使用或出租小仓库的证明目的本院予以采信。王金文、杨芳欠现代商城物管费用清单、被告经营的御荷源欠物业费与水费的电脑截图、水、电、物业费收款收据、御荷源电表度数照片打印件，被告质证认为物管费用清单是原告的工作人员所写，被告交费时原告的工作人员有时开收据，有时未开收据，仅欠一两个月水电费，但未提供已交相关费用的证据，前述证据符合证据的客观性真实性、合法性与关联性，能够证明被告欠原告的水、电、物业费，本院予以采信。四川省电力公司苍溪县供电分公司、苍溪县汉昌水务有限公司的证明、高压供用电合同、水电费发票，符合证据的客观性真实性、合法性与关联性，能够证明原告已将被告所欠水电费交清，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年8月8日，四川广汉和平房产开发有限公司与原告苍溪县商城物业管理有限责任公司签订苍溪县现代购物商城物业管理委托合同，并约定将苍溪县现代购物商城销售时与业主签订的《前期物业服务协议》约定的权利义务全部交由原告享有和履行，并为原告提供管理用房80平方米。2008年9月12日，原告苍溪县商城物业管理有限责任公司作为甲方与被告王金文作为乙方签订物业管理服务协议，该协议约定：“第一条双方权利义务，甲方权利和义务：1.对房屋共用部位，共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、服务和管理。6.依据本协议向乙方收取物业费用。乙方权利义务：4.依据本协议向甲方交纳物业费用；第二条物业服务内容；第三条物业服务质量；第四条物业服务费用，三、非住宅按建筑面积每月每平方米按五角收取；第五条其它有偿服务费用；第六条代收代缴费服务，受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定；第七条维修基金的管理与使用；第八条保险；第九条广告牌设置及权益；第十条违约责任……”。2015年至2016年12月1日，被告王金文、杨芳在现代购物商城“御荷源”从事茶楼、洗脚、宾馆业务，被告在经营初期按物业管理服务协议向原告交纳水电费及物业费，由原告统一向供水公司与电力公司交纳水电费。2015年6月，被告开始拖欠水电费及物业费，2015年6月25日至2015年7月25日期间，被告欠原告水费431吨×4.64元／吨＝1999.84元、电费918度×40×1.13元／度＝41493.6元、物业费2000平方米×0.5元／平方米×1月＝1000元。2015年8月25日至2015年9月10日期间，被告欠原告电费280度×40×1.13元／度＝12656元。2016年8月4日至2016年12月1日期间，被告用电费1729.8度×40×1.13元／度＝78186.96元，被告三次分别支付原告电费1660元、18193元、20000元，下欠原告电费38333.96元未付。2016年8月至2016年11月期间，被告欠原告水费863×4.64元／吨＝4004.32元、物业费2000平方米×0.5元／平方米×4月＝4000元。被告拖欠原告水费、电费、物业费共计103487.72元未付。原告向被告及其他业主收取的水费按4.64元／吨计算、电费按1.226元／度计算，在诉讼过程中原告要求按1.13元／度计算被告所欠电费。被告经营的“御荷源”建筑面积2000余平方米，被告使用的三相电是按电表度数的40倍率计算实际用电量。2016年12月12日，原、被告因水电费、物业费发生纠纷，经苍溪县公安局东城派出所调解，双方达成协议：“3.王金文欠寇治芬水电、物管费用11900元及王金文诉求寇治芬占用两间车库及失火损失费用，建议依法向人民法院起诉”，原告的工作人员寇治芬、被告杨芳在调解协议书上签名。原告已向供水公司与电力公司交纳被告所欠全部水电费。经原告多次催收，被告仍未支付所欠水费、电费、物业费。 另查明，2007年4月3日，被告王金文、杨芳与四川广汉和平房产开发有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定：“第三条买受人购买的商品房为第二期主楼第三层，该商品房的用途为营业用房，建筑面积2192.23平方米，第十四条出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑达到使用条件：水通、电通、下水道通，步行楼梯公用，使用电梯各自承担费用。三楼在车库享有二个固定车位，协调上下楼层关系。附件四，合同补充协议：2.此营业房面积不包含车库面积，车库产权属广汉和平房产开发公司所有。”被告王金文、杨芳将其所购买的房屋部分出售给案外人杨慎雄，后被告王金文、杨芳与案外人杨慎雄将共同打造“御荷源”从事茶楼、洗脚、宾馆业务，2015年前杨慎雄在经营，2015年至2016年12月1日，被告在经营。2016年12月初，被告将“御荷源”交由杨慎雄经营。 本院认为：原、被告签订的物业管理服务协议是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，应当恪守履行。被告接受了原告的物业服务后，应当支付相应的物业费，原告代被告交纳水电费后，被告理应向原告支付所欠水电费，被告不按时交纳已构成违约，应当承担支付所欠水电费、物业费及利息的民事责任。被告辩称仅欠原告水电费及物业费二万余元，并未向本院提交其已交纳原告所主张的部分水电费及物业费的证据，故被告该辩称观点，本院不予支持。被告辨称原告将其车库占用出租与本案不属于同一法律关系，被告辨称因车库停烧烤车失火导致其营业损失，但未举证证明其受到的实际损失及辩称的损失是原告管理不善所致，故被告要求原告返还车库并赔偿其因失火造成的损失后，才支付水电费及物管费的抗辩观点，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王金文、杨芳在本判决书生效后十日内支付原告苍溪县商城物业管理有限责任公司水费、电费、物业费共计103487.72元及从2017年6月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元，由被告王金文、杨芳负担。原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  周 澜 人民陪审员  徐培珍 人民陪审员  肖星富 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  余 靖 书 记 员  张 静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。