福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初8568号 原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行，住所地福建省泉州市南安市官桥镇金庄街温泉新都城50号楼1层，统一社会信用代码：91350583735688244T。 负责人林曼峰，系改行行长。 委托代理人吴晓锋，系该行员工，男，汉族，1988年11月5日出生，住福建省南安市。 委托代理人卓美观，系该行员工，女，汉族，1978年7月22日出生，住福建省南安市。 被告苏小君，男，汉族，1981年10月8日出生，住福建省南安市。 被告苏晓梅，女，汉族，1985年11月6日出生，住福建省南安市。 原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行（以下简称“兴业银行官桥支行”）与被告苏小君、苏晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由审判员余善根适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行官桥支行的委托代理人卓美观、吴晓峰到庭参加诉讼。被告苏小君、苏晓梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行官桥支行诉称，被告苏小君、苏晓梅因个人购房需要，于2010年6月18日向原告借款人民币62万元正，签订合同编号为151013415201000的个人购房抵押(保证)借款合同，借款有效期限自2010年6月18日至2030年6月18曰，贷款期限20年。该笔贷款于2010年9月1日发放。上述贷款由下列担保人提供担保：被告苏小君、苏晓梅,开发商南安市鼎盛房地产开发有限公司2010年6月18日与原告签订合同编号为151013415201000的个人购房抵押(保证)借款合同，合同约定：原告贷给被告苏小君、苏晓梅人民币620000元正，贷款期限自2010年6月18日至2030年6月18日止（放款日以借款借据所记载的实际发放日为准)，被告苏小君、苏晓梅以其所购买的位于南安市产设定抵押，同时由开发商南安市鼎盛房地产开发有限公司提供阶段连带保证责任，该房产于2014年2月17日办理产权证件，产权证号：南房权证美林办事处字第××号，南房权证美林办事处字第××号，产权人苏小君、苏晓梅，己办理抵押登记编号：南房他证押字第××号；以上个人购房抵押(保证)借款合同对权利义务问题均作了详细的约定。原告亦即依约发放了贷款，但被告苏小君、苏晓梅并未按合同约定如期按月偿付借款本息，虽经原告屡催，仍未偿还已拖欠的借款本金及相应的利息。被告亦未承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、解除原告与被告苏小君、苏晓梅于2010年6月18日签订的编号为“151013415201000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告苏小君、苏晓梅立即偿还原告借款本金人民币428830.84元及相应的利息、罚息（利息、罚息等按合同约定，自逾期之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，该笔借款估算至2017年10月10日欠息为15647.78元)；2、被告苏小君、苏晓梅不履行上述债务时，原告有权以被告苏小君、苏晓梅设定抵押的位于南安市的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用、律师费用、执行费用、拍卖（变卖）费用等其他债权人实现债权的费用。 被告苏小君、苏晓梅未作答辩。 经审理查明：2010年6月18日，被告苏小君、苏晓梅系夫妻关系，双方以购房为由以双方共有的房产作抵押向兴业银行股份有限公司南安成功支行申请贷款，同日双方签订了以苏小君为主债务人（抵押人）、以兴业银行股份有限公司南安成功支行为债权人（抵押权人）、以南安市鼎盛房地产开发有限公司为保证人，以苏晓梅为共同债务人（抵押共有人）的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为151013415201000）。合同约定的主要内容为：苏小君、苏晓梅向兴业银行股份有限公司南安成功支行借款620000元，用于购买住房；借款期限为240个月，自2010年6月18日至2030年6月18日止；利息为年利率4.752%，合同约定还款方式为等额本金还款法，需在借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；约定宽限期为约定还款日之日起的10天；合同第十三条规定违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，则构成违约，违约发生后，债权人有权：（一）限期纠正违约；（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的本金、利息及其他费用；（三）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金等。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用等。抵押物为位于南安市复式房产（该房产于2012年7月17日办理产权证件，产权证号：南房权证美林办事处字第××号，南房权证美林办事处字第××号，产权人苏小君、苏晓梅。2014年2月17日办理他项权证，登记编号：南房他证押字第××号，他项权利种类为抵押权，房屋所有权证号：1320120365）苏小君、苏晓梅均在该合同上签名、加盖手印。保证人南安市鼎盛房地产开发有限公司也加盖公章。2010年6月18日，苏晓梅签署一份个人担保声明书，其主要内容为“保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年”。兴业银行股份有限公司南安成功支行于2010年9月1日将借款62万元支付给被告苏小君。后苏小君按合同约定等额本金还款法仅偿还部分本息，其余的借款本息虽经原告多次催讨，被告拖欠至今未还，截止2017年10月10日拖欠下本金428830.84元及利息等15647.78元未还。另查明，南安成功支行现已更名为兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行。 以上事实，有原告提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、中国银监会泉州监管分居关于《兴业银行股份有限公司南安成功支行更名的批复》复印件、内资企业登记基本情况表复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保声明书》、借款借据、房屋产权证复印件、房屋抵押登记他项权证复印件、个人贷款催收通知书复印件、被告账户信息表复印件及原告代理人在庭审中的陈述为证，并经庭审举证、质证属实，本院予以确认。 本院认为，兴业银行股份有限公司南安成功支行现已依法变更为兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行，原告依法合法享有对被告的权利。原告与被告苏小君、苏晓梅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告苏小君履行了全额放贷义务，被告苏小君收贷后未按约履行还款、付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告归还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告苏晓梅向原告出具《个人担保声明书》，其作为借款合同的连带责任保证人不违反法律规定。被告苏小君、苏晓梅为本案借款将名下共同所有的位于南安市产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故原告请求以抵押物处分所得的价款优先清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告苏小君、苏晓梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1解除原告兴业银行股份有限公司南安官桥支行与被告苏小君、苏晓梅签订的编号为151013415201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 2被告苏小君、苏晓梅应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告兴业银行股份有限公司南安官桥支行借款本金人民币428830.84元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付，截止2017年10月10日欠息为15647.78元）； 3如被告苏小君、苏晓梅届时未履行上述判决主文第二项中所确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司南安官桥支行有权以被告苏小君、苏晓梅抵押的位于南安市产（以南房他证押字第××号他项权证为准）的拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7968元，因适用简易程序减半收取为3894元，由被告苏小君、苏晓梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  余善根 二〇一七年十一月十六日 书记员  王美丽 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 E*MERGEFORMAT