广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1909号 原告：李国梅，女，汉族，1962年2月1日出生，住所地：广西北海市海城区。 委托代理人：周娜，广西汇百川律师事务所律师。 委托代理人：许丽，广西汇百川律师事务所实习人员。 被告：王艳新，男，汉族，1956年7月1日出生，住所地：北京市平谷区。 被告：张海珍，女，汉族，1956年3月23日出生，住所地：北京市平谷区。 被告：北海金癸房地产有限责任公司，住所地：北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。 法定代表人：黄鑫强。 委托代理人：张凡，公司员工。 原告李国梅诉被告王艳新、张海珍、北海金癸房地产有限责任公司（以下简称“北海金葵公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告李国梅的委托代理人周娜、许丽及被告北海金癸房地产有限责任公司委托代理人张凡到庭参加诉讼。被告王艳新、张海珍经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李国梅提出如下诉求：1、判令被告王艳新、张海珍、被告北海金癸房地产有限责任公司按2007年1月30日签订《房屋转让（买卖）合同书》第2条的约定协助原告办理北海市北海大道南、北京路东金癸星园第3幢302号房屋的不动产证；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由如下：2007年1月30日，原告与被告王艳新、张海珍签订了一份《房屋转让（买卖）合同书》。合同约定：被告王艳新、张海镇将其名下位于北海市房屋以净收款人民币217898元转卖给原告；签订合同当日，原告支付购房定金人民币30000元，余款人民币187898元，由双方到北海市房地产交易中心办理房屋产权过户手续当日支付给被告王艳新、张海珍。双方在签订合同后，原告按被告王艳新、张海珍出具的《公证书》将购房款交给他们的委托代理人潘进才。2007年2月28日，原告取得上述房屋的《房屋所有权证》（北房权证：【2007】字第00092095号）。后原告要求被告王艳新、张海珍按合同第2条约定协助原告办理涉案房产的土地使用权证，两被告让原告去与被告北海金葵公司协商，被告金葵房地产开发公司要求要被告王艳新、张海珍前来办理。原告认为三被告之间相互推诿的行为，侵害了原告的合法权益，现依法提起诉讼。 原告李国梅对其主张向本院提交证据如下： 1、被告身份证复印件，证明被告的身份情况。 2、被告企业信用信息公示报告，证明被告北海金癸房地产有限责任公司的现状。 3、房屋转让（买卖）合同，证明原被告之间的合同关系。 4、公证书、身份证，证明被告王艳新、张海珍委托潘进才帮其卖房。 5、收据、银行流水账，证明原告已交纳齐购房款。 6、房屋所有权证，证明原告已办理房屋所有权证，但没有办理国有土地使用权证。 7、房屋交易产权查询证明，证明北海市北海大道南、北京路东金癸星园第3幢302号房屋的现状。 被告北海金葵公司辩称，本案是原告和两被告王艳新、张海珍之间的买卖合同纠纷，与被告金癸公司无关，金癸公司可以协助原告办理产权手续，但是必须有两被告王艳新、张海珍的公正委托或者两被告王艳新、张海珍到场；原告第二项诉讼请求与被告金癸公司无关，请求法院驳回原告对金癸公司的第二项诉讼请求。 被告北海金葵公司对其辩称向本院提交证据如下： 当庭提交： 1、营业执照，证明原告主体资格。 2、广西北海市不动产登记业务受理凭证，证明办理不动产登记需要提供承诺书。 3、承诺书（由原告金癸向不动产中心出具），证明业主转手的，直接过户给下家的，需要原告出具承诺书，发生纠纷及法律责任由原告承担。 4、承诺书（由一手业主向原告金癸公司出具），证明我公司会配合业主办理不动产证，但需要一手业主出具承诺书。 5、公证书，证明异地一手业主不能来北海，而公证《承诺书》 6、承诺书（由二手业主向原告金癸公司出具），证明我公司会配合业主办理不动产证，但需要二手业主出具承诺书。 被告王艳新、张海珍未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王艳新、张海珍经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、2的三性无异议；证据3的三性无异议，对证明内容有异议，只能证明这是原告与两被告王艳新、张海珍的合同关系，无法证明与被告金癸公司有关；证据4、5、6、7的三性无异议，因为这是原告与两被告王艳新、张海珍之间的关系。 原告对于被告提交的证据主张超过举证期限，不予质证。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对双方当事人对对方举证的证据没有异议的，可以作为本案的依据，对对方当事人对对方举证的证据有异议的，但无相反的证据予以反驳的，因与本案的事实具有一定的关联性，亦作为本案的定案参考。 经审理查明：2007年1月30日，原告李国梅（乙方）与案涉房屋上手人王艳新、张海珍（甲方）及潘进才（甲方代理人）签订了《房屋转让（买卖）合同》一份，合同约定甲方将已购北海金葵房地产有限公司开发的位于广西北海市转卖给乙方，房屋所有权证号为北房权证（2007）字第0092095号，房屋成交价格为217898元；付款方式：本合同签订当日，乙方支付给甲方购房定金3万元；全部未付余款187898元，由甲乙双方到北海市房地产交易中心办理此套房屋产权过户，北海市房地产交易中心受理此房屋产权过户手续当日乙方支付给甲方全部未付方看；办理此套房屋产权属登记过户所产生的一切相关税费（包含甲乙双方应付的营业税、契税、个人所得税、土地增值税、评估费、交易服务费、保险费等）全部由乙方负责支付等内容。合同签订后，原告履行了支付房款的义务，被告王艳新、张海珍亦将案涉房屋过户登记至原告李国梅名下。 另案涉房屋系由被告北海金葵公司开发。案涉房屋的上手人王艳新、张海珍系通过买受方式取得案涉房屋所有权。截止2017年6月2日案涉房屋无抵押、无查封记录。现原告以被告未协助其办理案涉房屋的《国有土地使用权证》侵害其合法权益为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，被告北海金葵公司在将案涉房屋变更过户至王艳新、张海珍名下时未有证据显示其已同时将该房屋的国有土地使用权证办理至王艳新、张海珍名下，属于履行义务不完全，应承担继续履行的责任；现案涉房屋经交易，房屋所有权已经变更登记至原告名下，被告北海金葵公司应向现在的房屋所有权人即原告继续履行案涉房屋的国有土地使用权的变更义务，另因现房屋产权证与土地使用权证两证合一，故对于原告要求北海金葵公司协助办理不动产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告北海金葵公司并非本案的《房屋转让（买卖）合同》的相对方，故对原告被告北海金葵公司承担因此产生的所有过户费用的诉讼请求，本院不予支持。被告王艳新、张海珍作为合同的相对人，附有协助原告办理产权登记过户手续的合同义务，但双方在合同中约定办理案涉房屋过户所有产生的费用由原告承担，故对原告要求被告王艳新、张海珍承担因此产生的所有过户费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王艳新、张海珍、北海金癸房地产有限责任公司协助原告李国梅办理位于北海市房屋的不动产权证（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查），所需办证费用由原告李国梅承担； 二、驳回原告李国梅的其他诉讼请求。 案件受理费4568元，公告费350元，合计4918元，由原告自行承担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用4568元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  傅春燕 法官 助理  裴樱霞 二〇一七年十一月十五日 书 记 员  杨励坚