广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0103民初5081号 原告：中国银行股份有限公司南宁市建政支行。住所地：南宁市青秀区建政路**桂粮大厦。统一社会信用代码：914501037087412182。 主要负责人：蔡彬。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：周涛，男，1982年10月24日出生，壮族，住广西柳州市柳**。 被告：覃铭，女，1988年11月23日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。 被告：广西云景房地产开发有限公司。。住所地：南宁市经开区盘岭路**金凯苑****房**统一社会信用代码：914501006821314102。 法定代表人：肖楠。 原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告周涛、覃铭、广西云景房地产开发有限公司（以下简称云景公司）金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告与被告周涛、覃铭签订的2013年建中银零房贷字第81306号《个人一手住房贷款合同》；2、被告周涛、覃铭共同向原告归还贷款本金704804.38元；3、被告周涛、覃铭共同向原告支付贷款利息48637.54元，罚息3277.38元（利息、罚息计算暂截止2017年1月11日，此后利息以本金704804.38元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告周涛、覃铭共同赔偿原告律师代理费33268元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权对权属被告周涛、覃铭位于南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元804号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告云景公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；7、被告周涛、覃铭、云景公司共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦伟到庭参加诉讼。被告周涛、覃铭、云景公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：周涛、覃铭。 二、借款本金：720000元。 三、借款期限：2013年11月11日至2043年11月11日。 四、还款方式：按月等额本息还款。还款期数共计360期，每期还款本息金额为4420.29元。 五、借款利率：按中国人民银行公布施行档次的贷款基准利率下浮5%;借款人未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期，贷款人有权就贷款逾期部分按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同解除条件：未按期归还贷款本息。 七、律师费负担：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费33268元。 八、抵押登记情况：未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：云景公司承担连带保证责任。 十、还款情况：截至2017年1月16日止连续逾期17期，尚欠借款本金704804.38元，利息48637.54元，罚息3277.38元。 十一、其他情况：周涛与覃铭于2013年5月3日登记结婚。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告周涛、覃铭获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年1月，周涛已连续逾期17期，其违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告周涛、覃铭提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因案涉房屋未办理抵押登记,抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告云景公司作为保证人应对被告周涛、覃铭的上述债务承担连带保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告周涛签订的编号为2013年建中银零房贷字第81306号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告周涛、覃铭共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行贷款本金704804.38元； 三、被告周涛、覃铭共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年1月16日止，利息为48637.54元，罚息为3277.38元，此后至实际清偿之日止，以本金704804.38元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告周涛、覃铭共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行律师代理费33268元； 五、被告广西云景房地产开发有限公司对被告周涛、覃铭的上述债务承担连带清偿责任,被告广西云景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周涛、覃铭追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11700元，保全费4470元，公告费350元，三项合计16520元，由被告周涛、覃铭共同负担。被告广西云景房地产开发有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。