广东省江门市蓬江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0703执异92号 异议人（被申请人）：江门市蓬江区森源创展实业有限公司，住所地江门市蓬江区棠下镇堡棠路****。 法定代表人：区家俊。 申请人：中信银行股份有限公司江门分行，，住所地广东省江门市迎宾大道中**附**第**及主楼第** 负责人：王冠锋。 被申请人：区中原，男，1961年9月19日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被申请人：区海燕，女，1966年12月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被申请人：江门市蓬江区森源创展纸业有限公司，住所地广，住所地广东省江门市丰乐花园乐美路**之二首层v> 法定代表人：区中原。 被申请人：梁永康，男，1958年1月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被申请人：区玉婵，女，1959年8月7日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被申请人：区耀宗，男，1966年2月4日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被申请人：林丽娟，女，1968年6月24日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 本院在审理申请人中信银行股份有限公司江门分行（以下简称中信银行）与被申请人江门市蓬江区森源创展实业有限公司（以下简称森源实业公司）、区中原、区海燕、江门市蓬江区森源创展纸业有限公司（以下简称森源纸业公司）、梁永康、区玉婵、区耀宗、林丽娟金融借款合同纠纷一案过程中，森源实业公司向本院提出书面异议，本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。 异议人森源实业公司称，请求依法解除对江门市××路××、××、××、××、××及××下镇××村早禾坑厂房及土地的查封。事实和理由： 2017年5月17日，中信银行向法院提出财产保全申请，法院据此作出了（2017)粤0703执保671号《民事裁定书》，查封了梁永康、区玉蝉名下位于江门市蓬江区良化新村东27号102室、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九首层15-20K-L轴、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九二层15-20K-L轴、江门市蓬江区永盛路32号101全部、江门市蓬江区永盛路32号102全部、江门市蓬江区永盛路32号103全部，查封了区耀宗名下江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号005、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号006、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号007、江门市蓬江区杜阮镇江杜东路55号108室。上述房产价值约17650400元。在中信银行提供的证据材料中亦可反映其对上述房屋价值约为17650400元系予以确认的。故上述被查封房产的价值已远远高于中信银行申请查封的财产价值10346199.02元。即使涉案相关的判决书或调解书生效后，申请人不偿还涉案本息，上述被查封房产的价值亦足以偿还涉案本息。2017年8月21日，异议人因业务需要至江门市不动产登记中心查册，发现名下位于江门市××路××、××、××、××、××及××下镇××村早禾坑厂房及土地被贵院查封。经了解，贵院据以作出查封的依据为（2017）粤0703执保671号《民事裁定书》。 现异议人对贵院查封江门市××路××、××、××、××、××及××下镇××村早禾坑厂房及土地有异议，请求贵院予以解封。具体理由如下： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”之规定，中信银行仅能在其请求的范围内保全申请人的财产。本案中，中信银行请求异议人偿还及查封的财产数额为10346199.02元。故中信银行即使申请查封异议人的财产也仅能查封价值相当的财产。 然而，贵院于2017年8月17日追加查封异议人人位于江门市××路××、××、××、××、××及××下镇××村早禾坑厂房及土地，已属严重超额查封。贵院及中信银行超额查封的行为已严重违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条之规定，且已严重侵犯了异议人的合法权益，使异议人遭受了严重的经济损失。 综上所述，为了维护异议人人的合法权益，=特请求贵院立即解除对江门市蓬江区棠下镇堡棠路53号1、2.3、4、5幢及江门市棠下镇三堡村早禾坑厂房及上地的保全手续。 经审理查明，本院于2017年5月17日作出（2016）粤0703执保671号民事裁定书，裁定在人民币10346199.02元价值范围内查封、扣押、冻结被申请人森源实业公司、区中原、区海燕、森源纸业公司、梁永康、区玉婵、区耀宗、林丽娟的银行存款或者相应价值的财产，并于2017年6月1日查封江门市蓬江区良化新村东27号102室（权属人：梁永康、区玉婵）、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九首层15-20K-L轴（权属人：梁永康、区玉婵）、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九二层15-20K-L轴（权属人：梁永康、区玉婵）、江门市蓬江区永盛路32号101全部（权属人：区玉婵）、江门市蓬江区永盛路32号102全部（权属人：区玉婵）、江门市蓬江区永盛路32号103全部（权属人：区玉婵）、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号005（权属人：区耀宗）、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号006（权属人：区耀宗）、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号007（权属人：区耀宗）、江门市蓬江区杜阮镇江杜东路55号108室（权属人：区耀宗）的房产，上述房产的抵押权人为申请人中信银行。 根据申请人的申请，本院于2017年8月17日，查封森源实业公司名下的江门市蓬江区棠下镇堡棠路53号1、2、3、4、5幢全部及江门市棠下镇三堡村早禾坑（土名）的土地使用权（土地证号：江国用2011第**），上述房产及土地的抵押权人为中国工商银行股份有限公司江门城西支行。 2017年11月8日，本院委托江门市中坤资产评估土地房地产估价有限公司对申请人的抵押物江门市蓬江区良化新村东27号102室、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九首层15-20K-L轴、二层15-20K-L轴、江门市蓬江区永盛路32号101全部、102全部、103全部、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号005、006、007、江门市蓬江区杜阮镇江杜东路55号108室的房产进行价格评估。江门市中坤资产评估土地房地产估价有限公司于同年11月10日作出江中坤房评字【2017】第B73号《房地产估价报告》，评估价格为14750790元。 本院认为,异议人以本院查封其财产属超标的查封为由，要求解除部分财产的查封，是对本院执行行为提出的异议。本院依据（2016）粤0703执保671号民事裁定书查封了位于江门市蓬江区良化新村东27号102室、江门市蓬江区堤东聚龙里11号之九首层15-20K-L轴、二层15-20K-L轴、江门市蓬江区永盛路32号101全部、102全部、103全部、江门市蓬江区贯溪新围花园A座1号005、006、007、江门市蓬江区杜阮镇江杜东路55号108室的房产是该案的抵押物。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，本案要解决的焦点是本院查封的财产是否超过了财产保全金额价值。 为此，本院委托江门市中坤资产评估土地房地产估价有限公司对上述房产作了价格评估，评估价格为14750790元。而中信银行向本院申请财产保全金额为10346199.02元，本院查封该抵押物已足额，再查封其他财产则明显属超标的查封。因此，异议人主张本院超标的额查封，要求解封江门市蓬江区棠下镇堡棠路53号1、2、3、4、5幢全部及江门市棠下镇三堡村早禾坑（土名）的土地使用权（土地证号：江国用：江国用2011第**证据充足，符合法律规定，依法应予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）款、第十七条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下： 撤销对江门市蓬江区森源创展实业有限公司名下位于江门市蓬江区棠下镇堡棠路53号1、2、3、4、5幢全部及江门市棠下镇三堡村早禾坑（土名）土地使用权（土地证号：江国用20**：江国用2011第**iv> 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江门市中级人法院申请复议。 审判长  黄文中 审判员  李嘉林 审判员  谭广森 二〇一七年十一月二十七日 法官助理黄永良 书记员曾胜