新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书（2017）兵9001民初6080号原告：顿力功，男，1966年6月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：周凤娜，新疆初维律师事务所律师。被告：石河子市玛雅房屋经纪有限公司，住所地石河子市幸福路22小区**。法定代表人：张俊德，该公司总经理。委托诉讼代理人：程冬丽，新疆初维律师事务所律师。被告：李敏，女，1972年9月29日出生，汉族，原石河子市佳园玛雅房产信息部业主，住石河子市。委托诉讼代理人：杨明，新疆初维律师事务所律师。原告顿力功与被告石河子市玛雅房屋经纪有限公司（以下简称玛雅房屋）、李敏居间合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顿立功及其委托诉讼代理人周凤娜，被告玛雅房屋的委托诉讼代理人程冬丽、被告李敏及其委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顿力功向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告中介信息费2800元及利息损失402.5元；2、判令被告赔偿购房损失280000元。事实和理由：原、被告于2015年3月2日达成居间合同。约定被告为原告提供房源信息，原告向被告支付中介费2800元。原、被告签订买卖定金合同，原告支付购房定金50000元，后向被告所谓的房主支付房款230000元，后房主找不到。经查该房屋系虚假的，被告李敏系被告玛雅房屋下属信息部的经营者，原告多次找被告协商未果，故诉至法院，并要求被告承担诉讼费及送达费。玛雅房屋辩称，被告李敏是石河子市佳园玛雅房产信息部业主，该信息部是个体工商户，与我公司是两个独立的主体，我公司对被告李敏的行为不承担责任。案外人唐大虎已经刑事案件审理，应当退赔280000元，应由唐大虎支付。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。李敏辩称，原告的损失是由唐大虎的犯罪行为所致，并且由法院做出了判决，应当由唐大虎退赔，原告应当启动对唐大虎的执行程序，而不是要求民事赔偿。被告李敏作为中介经纪人没有审核的义务，仅仅是提供房源信息。被告李敏收取的2800元佣金已经由公安机关追缴。双方签订的买卖定金合同是无效合同，违反了城市房地产管理法的规定。被告李敏是履行职务行为，其经营的信息部是被告玛雅房屋的加盟店，由被告玛雅房屋统一管理，佣金交给被告玛雅房屋，被告李敏领取工资。在唐大虎案件没有终结执行的情况下，原告没有诉权，请求驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，原告与被告李敏签订买卖定金合同。合同约定原告购买坐落于石河子市白杨小区X号房屋，房款280000元。被告李敏在卖方处签署"李敏代唐大虎签"及身份证号码。同日，原告向被告李敏交纳定金50000元，由被告李敏出具收条两张，落款处签署"李敏代唐大虎收"。同日，原告向被告李敏交纳佣金2800元，被告李敏出具"玛雅房屋收款收据"，并加盖"石河子市佳园玛雅房产信息部"公章。2015年3月6日，被告唐大虎出具收条，证实收到原告交纳房款230000元。2017年4月21日，石河子市人民检察院以石市检刑诉［2017］197号起诉书指控唐大虎犯诈骗罪，向本院提起公诉。刑事判决书认定：2015年3月，唐大虎谎称自己位于白杨小区X号（后变更为白杨小区X号楼X号）的经济适用房要出售，并通过玛雅房屋中介公司发布售房广告，在交易过程中冒充警察身份，骗取被害人信任，以虚假的房屋信息与顿力功进行房屋交易，骗取顿力功280000元，赃款已挥霍。审理后，本院判决对唐大虎名下×××号"丰田牌"轿车予以变卖，变卖款项按比例发还被害人、并责令唐大虎退赔顿力功280000元。被告玛雅房屋出具佣金分配表一张，内容为白杨高层XX，合同价280000元，成交日期2015年3月2日，开发部门：李敏组，买方姓名：顿力功。石河子市佳园玛雅房产信息部系个体工商户，被告李敏系业主，2016年12月该信息部注销。2016年11月1日公安局城区分局办案民警给被告李敏所作的讯问笔录内容："？你是专门从事房子交易工作的，唐大虎给你提供的房屋信息的真实性你核实了吗？答：我没有核实。？你是玛雅房屋的法人，有没有义务核实房屋信息的真实性？答：我有义务。？有义务核实，为什么不去核实？答：我想着唐大虎是警察，警察不会骗人的，所以就没有核实。？想挣钱是好事，但你核实你提供给买方信息的真实性吗？答：我当时就没有管唐大虎有没有房子，我只想挣钱，没管房子的真假，也没有履行二手房法人的义务和职责，就想从中挣信息费，房款唐大虎拿走了，出了事都由唐大虎承担，当时我父亲看病缺钱，我就想多挣点钱。？那你起什么作用？答：帮助唐大虎行骗了，买方是我联系的，房子信息是打的广告，所以没有我唐大虎也骗不了刘志勇、张磊、顿力功等人的。"本院认为，本案争议焦点为：1.二被告应如何承担责任；2.被告是否应当返还原告佣金；3.被告是否应当赔偿原告损失。关于争议焦点一。被告李敏作为石河子市佳园玛雅房产信息部业主代唐大虎与原告签订的买卖定金合同，原告与石河子市佳园玛雅房产信息部形成居间服务合同关系。石河子市佳园玛雅房产信息部已注销，其相应责任应由被告李敏承担。被告玛雅房屋与石河子市佳园玛雅房产信息部系各自独立的法人单位，被告玛雅房屋并未与原告形成居间服务合同关系，不应当承担民事责任。被告李敏举证的佣金信息单不能证实被告李敏系履行职务行为，故对其抗辩其是履行职务行为的理由，本院不予采纳。关于争议焦点二。本案的买卖定金合同因唐大虎的犯罪行为已无法履行，被告李敏提供的居间服务实际无法促成房屋买卖合同的成立，故被告李敏应当返还原告佣金2800元。被告李敏抗辩佣金已由公安机关追缴，未提供证据予以证实，故对被告李敏该抗辩理由，本院不予采纳。关于争议焦点三。被告李敏经营的石河子市佳园玛雅房产信息部作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。在本案中，经本院审查出售房屋信息信息虚假，被告李敏在唐大虎提供多套房源的过程中应当对此尽到注意义务，被告李敏认为其没有义务也没有能力进行信息核实，其在交易中的不慎重的态度致使原告成为唐大虎诈骗案的被害人，继而造成原告损失。而原告完全有机会主动核实房屋信息后再行付款，其也未对房屋和售房人的真实性尽到注意义务，导致房款至今未追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。现唐大虎已被判处刑罚，并责令退赔犯罪所得，结合原告与被告李敏的过错程度，确定被告李敏在140000元的数额范围内承担补充赔偿责任。该责任已经涵盖了佣金的利息损失，故对原告要求被告李敏赔偿佣金利息损失402.5元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、被告李敏于本判决生效之日起三日内返还原告顿力功佣金2800元；二、被告李敏应对案外人唐大虎刑事退赔不足部分在140000元范围内赔偿原告顿力功损失。此款应于刑事退赔执行中止或终结之日起十日内支付；三、驳回原告顿力功要求被告石河子市玛雅房屋经纪有限公司承担民事责任的诉讼请求；四、驳回原告顿力功其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2774元，送达费90元，合计2864元（原告顿力功已交纳），由被告李敏负担，与前款一并给付原告顿力功。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员 花 蔺二〇一七年十一月十三日书记员 范文君