福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初3774号 原告：中国银行股份有限公司福州江滨支行，住所地：福州市台江区鳌峰街道江滨中大道**圣淘沙花园第****店面，统一社会信用代码：91350100685061040Y。 负责人：王峰，职务：行长 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 被告：林海明，男，汉族，1976年12月17日出生，住所地：福建，住所地：福建省平潭县 被告：林梅，女，汉族，1979年5月23日出生，住所地：福建，住所地：福建省平潭县 被告：福州融辉房地产有限公司，住所地：福州，住所地：福州市晋安区华林路**金辉大厦**楼**酒店01代码：91350100768597617W。 法定代表人：郑长胜，职务：董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司福州江滨支行（以下简称中国银行江滨支行）与被告林海明、被告林梅、被告福州融辉房地产有限公司（以下简称融辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼，被告林海明、被告林梅、被告融辉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行江滨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林海明立即偿还原告中国银行江滨支行贷款本金933330.11元人民币及利息、罚息（截止至2017年7月20日的，利息45156.51元、罚息2121.32元，该日之后至债务全部清偿之日止的利息、罚息按照合同约定标准继续计付）。2、判令被告林海明赔偿原告中国银行江滨支行所支付的律师费用18192元人民币。以上二项暂计金额为998799.94元。3、判令被告林梅对被告林海明上述债务承担共同还款责任。4、判令被告融辉公司对被告林海明上述债务承担连带清偿责任。5、责令被告林海明、林梅配合原告中国银行江滨支行办妥抵押物（抵押物位于福建省福州市仓山区抵押登记手续，被告融辉公司应督促被告林海明、林梅并配合其办理抵押登记。6、判令原告中国银行江滨支行有权以被告林海明、林梅所有的位于福建省福州市仓山区的房产折价或以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿。7、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同承担。事实和理由：2011年7月20日，被告林海明及融辉公司与原告中国银行江滨支行签订编号为2011年马（江）房借字第0067号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》（以下简称贷款合同）。依贷款合同约定：被告林海明（以下简称借款人）向原告贷款99万元人民币用于购买福建省福州市仓山区的房产，贷款期限为360个月，自2011年8月3日至2041年8月3日，还款日、结息日和付息日为每月18日，采取按月等额本息还款方式。贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰。若借款人未按合同约定期限还款，有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，及由贷款人所在地人民法院管辖。贷款合同还约定：借款人全部债务包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）由借款人承担，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等内容。同时还约定担保人担保范围、期限及责任等内容。依据贷款合同约定，被告融辉公司（以下简称保证人）为本贷款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，在借款人办妥抵押物登记手续且原告收到他项权证之日前，保证人对已到期的本贷款合同项下债务及因借款人违约而引起的本贷款合同项下债务承担连带保证责任。借款人以贷款本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，双方于2011年7月26日办理上述抵押物担保物权预告登记。贷款合同附件约定：抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。合同签订后，原告于2011年8月3日，依约向借款人发放贷款99万元。此后借款人向原告履行还款义务，但自2016年9月开始，未能按时足额履行分期还款义务，截止于2017年7月，已逾期11个月未能依据合同约定向原告履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，原告有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止于2017年7月20日，被告林海明尚欠原告贷款本金933330.11元，利息45156.51元、罚息2121.32元，该日之后至债务全部清偿之日起的利息、罚息按照合同约定继续计付。原告为实现本案债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案支出律师代理费，应由被告林海明承担。鉴于本案涉及房产已办理预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理抵押登记，致使原告在客观上无法完成抵押登记手续。原告根据《贷款合同及附件》之规定有权要求借款人及时办福建省福州市仓山区房产的《房屋所有权证》并协助原告办理该房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押福建省福州市仓山区元的房产，所得款项优先用于清偿被告林海明对原告中国银行江滨支行的债务。经查，被告林海明与被告林梅系夫妻关系，依据我国《婚姻法》及《婚姻法司法解释》规定，上述债务系两被告婚姻关系存续期间所产生的共同债务，依法应属于夫妻共同债务，理应由两被告共同承担。依据《贷款合同》的约定，保证人融辉公司在被告林海明办福建省福州市仓山区房产抵押登记手续且原告收到他项权证之前,应当对被告林海明上述全部债务承担连带清偿责任。 被告林海明、被告林梅、被告融辉公司未作答辩。 中国银行江滨支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》《抵押物清单》：证明（1）、原告与被告林海明存在99万元的借贷法律关系（2）、原告与被告林海明、林梅约定就坐落福建省福州市仓山区房产抵押给原告，存在抵押担保法律关系；（3）、原告与被告融辉公司存在连带保证法律关系。 2、《预购商品房抵押权预告登记证》：证明涉案贷款合同项下的抵押物，已办理了抵押权预告登记。 3、《个人消费类贷款借款借据》：证明原告依约向被告林海明发放了涉案贷款合同项下的贷款99万元，依约取得债权。 4、《逾期未还款查询》：证明被告林海明自2016年9月开始逾期还款，至2017年7月逾期11期，构成违约；截至2017年7月20日，被告林海明拖欠原告的贷款本息金额。 5、《委托代理合同》及发票：证明被告违约，原告委托律师提起本案之诉发生的律师费，应由被告赔偿。 6、身份证、结婚证：证明被告林海明、林梅之间系夫妻关系。 被告林海明、被告林梅、被告融辉公司未向本院提交证据。 上述证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 另查明，2014年4月中旬，被告融辉公司已向福州市房地产交易登记中心办理了福建省福州市仓山区金山街道浦上大道410天鹅湾28#楼的房屋产权初始登记。 本院认为，原告中国银行江滨支行与被告林海明、被告林梅、被告融辉公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。原告中国银行江滨支行已履行合同项下的出借义务，被告林海明却未按期归还借款本息，已构成违约。原告中国银行江滨支行有权依约宣布借款全部提前到期，要求被告林海明立即归还相应的借款本息及相关费用。故原告中国银行江滨支行请求被告林海明偿还借款本金933330.11元及其利息、罚息（截止至2017年7月20日止，利息45156.51元、罚息2121.32元）和原告为实现债权而支出的律师费18192元有事实和法律依据，本院予以支持。 被告林梅作为抵押物共有人在涉案抵押物清单上签字同意提供抵押，且被告林梅的前述行为发生在其与被告林海明的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告林海明未按约履行到期债务，被告林梅应承担连带清偿责任。 被告林海明以所购买福建省福州市仓山区房产提供抵押担保，虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权并未依登记而设立。本案中，案涉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人林海明怠于办理以致正式抵押登记未完成。被告林海明怠于办理登记的行为，本质上属于购房人为自己的利益不正当地阻止条件成就，应参照附条件的民事法律行为的相关法律规定，视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。故本院依法确认原告对案涉不动产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 被告融辉公司自愿为被告林海明的讼争债务提供连带责任保证，有义务督促并配合被告林海明办妥正式的房产抵押登记，在尚未办妥的情况下，被告融辉公司对讼争债务的保证责任不能免除，应在其保证范围内承担连带清偿责任，被告融辉公司承担保证责任后，有权向被告林海明追偿。被告融辉公司办妥正式的房产抵押登记之日，其保证责任终止。 被告林海明、被告林梅、被告融辉公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告林海明应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司福州江滨支行偿还借款本金933330.11元及利息、罚息（暂计至2017年7月20日的，利息45156.51元、罚息2121.32元，此后的利息、罚息合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、被告林海明应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司福州江滨支行偿还原告为实现债权而支出的律师代理费人民币18192元； 三、被告林海明应于本判决生效之日起三十日内协助原告中国银行股份有限公司福州江滨支行办理不动产（位福州市仓山区房产）抵押登记手续，被告福州融辉房地产有限公司应督促并协助被告林海明办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，被告福州融辉房地产有限公司的保证责任终止； 四、被告福州融辉房地产有限公司在保证责任终止前，对本判决第一项、第二项确定的债权承担连带清偿责任。被告福州融辉房地产有限公司有权就其已承担保证责任的部分向被告林海明追偿。 五福州市仓山区房产抵押登记办妥后，或被告林海明逾期仍未办理抵押登记的，原告中国银行股份有限公司福州江滨支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 六、被告林梅对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13787元，由被告林海明、被告林梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林祥容 人民陪审员  叶维浩 二〇一七年十一月九日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金