广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0122民初3030号 原告：福州时代印象传煤有限公司，住所：福建省福州市仓山区盖山镇江边村上道166号-1-3745（自贸试验区内），统一社会信用代码：91350104MA2Y57YF71。 法定代表人：朱启奋，执行董事。 委托诉讼代理人：蓝云，广西欣和律师事务所。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师事务所。 被告：廖色卫，女，汉族，1981年3月27日出生，住广西南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：王国恒，广西新鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 原告福州时代印象传煤有限公司（以下简称时代公司）与被告廖色卫租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人朱启奋及其委托诉讼代理人蓝云、韦李琴，被告委托诉讼代理人王国恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告赔付损失计136963元；2、判令被告向原告退还租金2653元;3、判令被告承担原告律师代理费12000元：4、判令被告向原告支付利息3032元（即自2017年5月8日起以151616元整为基数，按年利率6%计算，暂计至起2017年9月8日止：另段利息亦按照上述方式计算，自2017年9月9日起计至判决履行完毕之日止）：5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月下旬，原、被告就餐桌广告位租赁事宜签订一份《广西经济职业学校校园食堂餐桌广告位租赁合同》，约定：被告将其承包的位于广西经济职业学院内二区食堂共173张（实用141张）餐桌租赁给原告来设置看板，并允许原告在桌面上发布广告（包括刊发桌面壁纸广告，背景广告等其他形式广告），且原告须向被告支付相应的广告发布费用；租赁费用以每张餐桌每月人民币20元的单价进行结款，合计租金为每月人民币3460元；租赁时间为：2017年5月1日到2019年12月30日，按月份一次性结算；在合同期间内不允许第三方在餐桌上安装同类的广告宣传媒体进行广告宣传活动，因经营权而产生的纠纷或给原告造成的经济损失由被告承担或负责赔偿；被告保证在合同期间内如与第三者产生纠纷的也不影响本合同的执行，且其无权自行撤换原告所刊登的广告画面及展报，否则按违约赔偿；另，在违约责任事项内约定，在租赁合同签订当期，因被告违约而造成原告与第三方签订的合同不能履行而造成的损失，如原告为发布第三方广告投入的设计费，制作费及原告向第三方承担的违约金，被告应全部予以赔偿；如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费，律师代理费。合同签订后，原告随即便按照合同约定向被告实际履行合同义务。而后原告经被告同意后便将其承包的上述餐桌广告发布事宜转租给第三方朱贤胜使用，为此于2017年4月30日原告及第三方朱贤胜还在上述原被告签订的《广西经济职业学校校园食堂餐桌广告位租赁合同》基础上另行签订了一份《广西经济职业学院食堂餐桌广告位租赁合同（个人服务）》，并在合同内约定了违约责任条款。后由于被告不认真遵守合同约定，期间在未征得原告同意的情况下便擅自将第三方朱贤胜张贴的广告撤掉，从而致使原告遭受到了巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 原告向本院提交的证据有：1、原告与被告签订的《广西经济职业学院食堂餐桌广告位租赁合同》；2、原告与朱贤胜签订的广西经济职业学院食堂餐桌广告位租赁合同（个人服务）》；3、南宁市武鸣区人民法院（2017）桂0122民初1494号民事判决书；4、委托代理合同及收据；5、录音光盘、聊天记录；6、支付宝记录。拟证明其诉称事实。 被告辩称：原告请求的经济损失偏高，缺乏事实和法律依据。原告所提交的证据无法证明原告的实际经济损失，明确的计算标准和计算方式及金额，（2017）桂0122民初1494号民事判决书不能作为原告损失的唯一证据，该判决书认定其向第三者承担损失为惩罚性赔偿不符合法律规定只有违约金才有补偿性和惩罚性区分，其次原告主张的损失远远超出了双方签订合同时所能预见的法律后果。被告自订立合同没有收到过原告支付的租金，所以不存在返还的义务。原告主张的律师费远远高于广西律师收费标准，而且原告有恶意、虚假诉讼之嫌疑。另外原告要求支付利息无法律依据。 被告未提交证据。 经审理查明：2017年4月下旬，原、被告就餐桌广告位租赁事宜签订一份《广西经济职业学校校园食堂餐桌广告位租赁合同》，合同第一条约定被告将其承包的位于广西经济职业学院内二区食堂共173张（实用141张）餐桌租赁给原告来设置看板，刊发广告；合同第四条约定租赁费用以每张餐桌每月人民币20元的单价进行结款，合计租金为每月人民币3460元，租赁时间为2017年5月1日到2019年12月30日，按月份一次性结算；合同第五条约定在合同期间内不允许第三方在餐桌上安装同类的广告宣传媒体进行广告宣传活动，因经营权而产生的纠纷或给原告造成的经济损失由被告承担或负责赔偿。被告保证在合同期间内如与第三者产生纠纷的也不影响本合同的执行，且其无权自行撤换原告所刊登的广告画面及展报，否则按违约赔偿；合同第八条第2点约定，在租赁合同签订当期，因被告违约而造成原告与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括原告为发布第三方广告投入的设计费，制作费及原告向第三方承担的违约金，被告应全部予以赔偿。如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费，律师代理费等等。2017年4月27日，原告通过支付宝向被告支付订金1200元。2017年4月30日原告与第三方朱贤胜签订了一份《广西经济职业学院食堂餐桌广告位租赁合同（个人服务）》，约定将被告出租给其的141张餐桌租赁给朱贤胜设置看板，刊发广告，每张餐桌每月100元等等。后由于被告将第三方朱贤胜张贴的广告撤掉，造成第三方朱贤胜损失。2017年8月18日，本院就朱贤胜诉本案原告租赁合同纠纷一案作出判决，由本案原告赔偿朱贤胜各项费用共计136963元并返还其他费用。庭审中，原、被告双方确认双方签订的《广西经济职业学校校园食堂餐桌广告位租赁合同》已于2017年5月6日解除。 本院认为：原告与被告之间签订的《广西经济职业学校校园食堂餐桌广告位租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方在合同第八条第2点约定的是因被告违约而造成原告与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，而原告在本案中请求的是与第三人签订的租赁合同不能履行而造成的损失，故原告依据该条的约定主张要求被告赔偿其损失的请求与双方的约定不相符。且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中原告的损失是转租给他人的损失，并非刊发广告的损失，这损失超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故原告请求判令被告赔偿损失的诉讼请求，既不符合双方的约定，也超出法律的规定，本院不予支持。但被告收取原告的订金1200元，在扣除原告已实际使用5天产生的租金470元后，应予退还。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告廖色卫退还原告福州时代印象传煤有限公司订金730元； 二、驳回原告福州时代印象传煤有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3393元，由原告负担3377元，被告负担16元。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费，预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行。户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 峰 人民陪审员  吴庆华 人民陪审员  李志明 二〇一七年十一月二十七日 书 记 员  韦佳健