广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初15257号原告：袁定友，男，1967年4月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告：王群，女，1969年2月21日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告：袁亨华，男，1996年7月28日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，上列三原告的共同委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。被告：广东永怡集团股份有限公司，住所地中山市石岐区富丽路**永欣阁****商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟荣，广东铭致律师事务所律师。原告袁定友、王群、袁亨华与被告广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法由审判员王珊适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告袁定友及三原告的共同委托诉讼代理人彭桂强、丁金石，被告永怡公司的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁定友、王群、袁亨华向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还因房屋面积差异多付的购房款39895.33元及利息（利息以人民币39895.33元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算，自2007年9月4日计算至被告实际退款之日止，暂计至2017年8月2日为24785.17元）；2.判令被告赔偿逾期办理产权证书所产生的违约金8621.02元。事实和理由：2007年3月18日，三原告与被告签订了商品房买卖合同，约定三原告购买被告开发的中山市火炬开发区博爱七路聚豪园峰度苑3区6幢104房的房地产，合同约定建筑面积共203.99平方米，单价为每平方米4226.2元，总价为862102元，首付款为262102元，银行贷款为600000元。合同签订后，三原告按照合同约定向被告支付了首付262102元并于2007年9月4日通过中国建设银行中山市分行贷款向被告支付了剩余房款600000元。根据合同之约定，被告应在上述预售房交付三原告使用后的540个工作日内办理权属证书，如三原告不能在规定期限内取得房地产权属证明书，则被告需按已付房价款的1%向三原告支付违约金。被告未按合同约定在2009年9月4日之前办妥产权证，直至2016年11月3日才办妥产权登记，超出合同约定的期限长达7年之久。根据合同第15条之约定，被告应向三原告支付1%违约金即8621.02元。合同还约定，计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积差异为3%以上的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。原告拿到产权证后，发现产权登记的房屋面积为194.55平方米，比合同约定计价面积少了9.44平方米。按照多退少补的原则，被告应向原告返还购房款39895.33元。三原告多次就赔偿事宜与被告协商，被告均置之不理，其行为已经严重违反合同约定，侵害了三原告的合法权益。原告袁定友、王群、袁亨华为支持其诉请主张向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同;2.中山市商品房销售登记备案表；3.个人贷款支付凭证；4.发票；5.不动产权证、不动产登记资料证明表。被告永怡公司辩称，1.双方在商品房买卖合同中已经明确约定涉案房屋是以整幢出售为准，故两原告主张面积差异毫无根据。2.合同当时约定的套内建筑面积为198.21平方米，对比产权证的194.55平方米，即使要进行补差价，也应当按照二者之差3.66平方米为基数来计算差价。这也是与发票显示的计价方式是吻合的。3.即使要支付房屋面积差价款，利息也应当自出证之日起计算，而非从交付之日起计算。4.对三原告主张的第2项诉讼请求没有异议，同意支付。被告永怡公司就其辩解向本院提交以下证据：中山市岩土工程勘察有限公司出具的关于“中山市火炬开发区博爱七路88号聚豪园峰度苑3区6幢104房”预算面积及实测面积计算的说明。经审理查明：2007年3月18日,袁定友、王群、袁亨华（买受人）与永怡公司（出卖人）签订商品房买卖合同，买受人购买出卖人开发的位于中山市××火炬开发区××村××区××号的房屋，合同第三条约定，该商品房约定建筑面积203.99平方米，其中套内建筑面积198.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.78平方米；合同第四条关于计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款……2.该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4226.2元，总金额862102元；合同第五条关于面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适合本条约定）约定，计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方并同意按以下原则处理：差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。合同还约定了其他事项。合同签订后，袁定友、王群、袁亨华支付了全部购房款862102元。2016年11月3日，涉案房产的不动产权证[粤（2016）0179088粤（2016）0179089粤（2016）0179090]办出，地，地址为中山市火炬开发区博爱七路**聚豪园峰度苑******屋面积为194.55平方米。2017年8月16日，袁定友、王群、袁亨华诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司对支付逾期办证违约金8621.02元不持异议，本院依法予以准许。本案的争议焦点为：如何处理商品房的产权登记面积与合同约定面积的差异问题。根据中山市商品房买卖合同第四条之约定，涉案商品房并非按套计价，系整幢出售，按建筑面积计算，单价为每平方米4226.2元，总金额862102元，故适用合同第五条“面积确认及面积差异处理”之约定。而从该第四条约定的单价、总金额亦可推知，所谓“按建筑面积计算”即按合同约定的建筑面积203.99平方米来计算而非永怡公司抗辩的套内建筑面积198.21平方米计算。现因该商品房的不动产权证登记的房屋面积194.55平方米与合同约定的建筑面积203.99平方米之间存在面积差异，差异值为－4.628%[（194.55-203.99）÷203.99×100%]，故永怡公司应按照合同约定退回房价误差款39895.33元[（203.99平方米-194.55平方米）×4226.2元／平方米]给袁定友、王群、袁亨华。但对于袁定友、王群、袁亨华主张的逾期退款利息损失，本院认为，应从不动产权证办出之日计算为宜，即永怡公司应向袁定友、王群、袁亨华退还购房款39895.33元及利息损失（自2016年11月3日起计）。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广东永怡集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告袁定友、王群、袁亨华退还房屋面积差价款39895.33元及支付利息损失（自2016年11月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清日止）；二、被告广东永怡集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告袁定友、王群、袁亨华支付逾期办理产权证书的违约金8621.02元；二、驳回原告袁定友、王群、袁亨华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1632元，减半收取816元，由原告袁定友、王群、袁亨华负担261元，由被告广东永怡集团股份有限公司负担555元（该款三原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付三原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一七年十一月十五日书记员 詹绮婷孙永辉