江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1203民初1869号原告:泰州市海陵区爱心房地产经纪有限公司，住所地泰州市美好上郡****。法定代表人:陈顺广，该公司执行董事。委托诉讼代理人:陈桂根，江苏律友律师事务所律师。委托诉讼代理人:陆水珠，江苏律友律师事务所律师。被告:诸德源，男，1992年8月28日生，汉族，住泰州市。被告:陈树婷，女,1995年10月20日生，汉族，住泰州市。委托诉讼代理人:诸德源，男，1992年8月28日生，汉族，住泰州市。系被告陈树婷丈夫。被告李宇晨，男，1990年7月10日生，汉族，住射阳县。原告泰州市海陵区爱心房地产经纪有限公司（以下简称爱心经纪公司）与被告诸德源、陈树婷、李宇晨居间合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告爱心经纪公司委托代理人陈桂根、陆水珠到庭参加诉讼。被告诸德源、李宇晨及陈树婷委托诉讼代理人诸德源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱心经纪公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告诸德源、陈树婷共同给付原告中介服务费15000元并承担自起诉之日至判决之日止按每日1‰支付逾期付款违约金；二、请求判令被告李宇晨给付原告中介服务费6000元并承担起诉之日至判决之日按每日1‰支付逾期付款违约金；三、判令三被告承担本案诉讼费、律师代理费。事实和理由：2017年7月10日被告诸德源、陈树婷作为卖方，被告李宇晨作为买方及原告作为中介方，三方签订了《泰州市房地产转让合同》，合同约定，被告李宇晨购买被告诸德源、陈树婷位于泰州市明发国际广场秋红园小区23幢602室房屋一套，总成交价为455000元。被告李宇晨作为买方支付原告房价1.5%中介代理费，被告诸德源、陈树婷支付原告15000元服务费。原告按约定向三被告履行了居间义务，并提供了相应的中介服务。现三被告绕过原告私下达成房屋交易并拒绝支付中介服务费用。原告认为三被告的行为违反了居间合同的约定，如任何一方不履行按时给付中介费用的义务，需按每日1‰向原告支付逾期付款违约金并承担原告应实现债权而产生的一切费用，含诉讼费、律师代理费等。请求判准原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、泰州房地产转让合同及房价和服务费确认书各一份；2、被告诸德源、陈树婷房产证复印件一份；3、原告与江苏律友事务所签订的委托代理协议一份及律师费代理发票各一份。被告诸德源、陈树婷辩称，我夫妻和被告李宇晨并未达成房产交易。合同是原告通过种种原因欺骗我们签订的，原告并没有提供实质性服务，中介代理费仅写的是约定。我们并没有收到房款，房子不卖了。我们当即与原告协商可以适当给付一些费用给原告，但是原告不同意减少中介费用。故不同意原告的诉讼请求。被告诸德源、陈树婷向本院提供证据如下：泰州市房地产转让合同及房价和服务费确认书各一份；2、被告诸德源与李宇晨签订的解除房屋买卖合同的协议一份。被告李宇晨辩称，房子没有购买成功，我也有损失。原告只是让我上门看房子，为我提供的服务没有实际意义。我受到原告欺骗，缴纳房屋的定金至今未退回，不同意原告的请求。本院认定事实如下：2017年8月13日，原告与三被告签订了《泰州市房地产转让合同》一份。合同约定，被告诸德源、陈树婷将其所有的坐落在泰州市明发国际广场秋红园小区23幢602室的房产一套，建筑面积为89.4平方米，转让给被告李宇晨，房屋成交价为455000元。房屋签订时，被告李宇晨支付被告诸德源、陈树婷购房定金人民币10000元。双方约定与银行放款当日交付房屋。被告李宇晨入户，同时应支付被告诸德源、陈树婷剩余房款295000元。原告应得中介代理费，被告李宇晨承担房价1.5%即6000元，于合同签订时付清。被告诸德源、陈树婷的中介费用另按约定承担。合同履行中若一方违约而中止或造成合同终止，原告应得的全部中介费正常收取，在违约方支付对方违约金（含定金）中支付，不足部分由甲、乙双方各付一半，守约方有向违约方追讨的权利。如任何一方不按时给付中介费，需按每日1‰支付逾期付款违约金，并承担实现债权产生的一切费用，含诉讼费、律师代理费等。合同的违约责任中明确，房屋转让方、受让方，双方必须全面履行上述协议，如一方违反合同相关条款则由违约方向守约方支付人民币200000元。同日，被告陈树婷在房价和服务费确认书签字确认。该确认书载明，本人为明发国际广场23幢602室的房屋产权人（代理人），现委托爱心房产代理出售，约定成交价为455000元，于签订合同当日支付15000元为爱心房产服务费及购买方贷款的佣金，本人净不再承担其他任何费用。嗣后，被告诸德源、李宇晨均向原告表示要求解除房屋买卖关系。2017年8月16日，被告诸德源、李宇晨协议解除双方房屋转让合同。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告爱心经纪公司、被告诸德源、陈树婷、李宇晨之间的《泰州市房地产转让合同》两个法律关系，一是被告诸德源、陈树婷与李宇晨之间的房屋买卖关系；二是原告与被告诸德源、陈树婷、李宇晨之间的居间合同关系。本案纠纷是原告向本院起诉被告诸德源、陈树婷、李宇晨之间的居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中原告作为居间方已经促成被告达成房屋转让合同，被告应当按照约定支付原告报酬，被告未按约定支付报酬是违约行为。原告主张被告支付中介费及违约金、律师费依法应予支持。合同约定，合同履行中若有一方违约而造成合同终止，原告应得的中介费全部正常收取。因此，被告之间的房屋转让合同是否履行均不影响原告作为居间人促成双方当事人订立合同收取的中介费用。被告辩称之说，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告诸德源、陈树婷于判决生效后十五日内一次性给付原告泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司居间费用15000元及违约金（以15000元为基数自2017年8月13日至实际给付之日按每日1‰计算）。二、被告李宇晨于判决生效后十五日内一次性给付原告泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司居间费用6000元及违约金（以6000元为基数自2017年8月13日至实际给付之日按每日1‰计算）.三、被告诸德源、陈树婷、李宇晨共同承担原告律师代理费损失5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为160元，由三被告共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后15日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费325元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53）。审判员 许 钧二〇一七年十一月二十七日书记员 张丽娟附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人及婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定的情形除外。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。