内蒙古自治区高级人民法院民 事 判 决 书（2017）内民终218号上诉人（原审原告）：王桂芬，女，1962年11月9日出生，汉族，户籍所在地陕西省神木县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：郭利锋，鄂尔多斯市东胜区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：内蒙古永泰隆担保有限公司，住所地内蒙古自治区包头市钢铁大街8号华茂大厦14层。法定代表人：张彬，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：时建茹，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：曹淑芳，女，该公司职员。原审第三人：鄂尔多斯市东胜区旺辉商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街36号温馨花园7-1-301。法定代表人：王志军，该公司总经理。原审第三人：阿拉善盟旺辉房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇东胜区盟法院东侧。法定代表人：李贤博，该公司执行董事。原审第三人：鄂尔多斯市聚能投资集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区聚能大厦1号楼第九层。法定代表人：王增耀，该公司董事长。原审第三人：王志军，男，1968年9月16日出生，汉族，鄂尔多斯市东胜区旺辉商贸有限责任公司总经理，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审第三人：刘艳霞（王志军妻子），女，1971年12月3日出生，蒙古族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审第三人：王增耀（王志军丈夫），男，1967年10月27日出生，汉族，鄂尔多斯市聚能投资集团有限责任公司董事长，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人王桂芬因与被上诉人内蒙古永泰隆担保有限公司（以下简称永泰隆公司）及原审第三人鄂尔多斯市东胜区旺辉商贸有限责任公司(以下简称旺辉商贸公司)、阿拉善盟旺辉房地产开发有限责任公司（以下简称旺辉房产公司）、鄂尔多斯市聚能投资集团有限责任公司（以下简称聚能投资公司）、王志军、刘艳霞、王增耀案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区包头市中级人民法院(2016)内02民初110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王桂芬的委托诉讼代理人郭利锋，被上诉人永泰隆公司的委托诉讼代理人时建茹、曹淑芳到庭参加诉讼。原审第三人旺辉商贸公司、旺辉房产公司、聚能投资公司、王志军、刘艳霞、王增耀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂芬上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判停止执行王增耀名下位于北京市海淀区玉渊潭乡西三环5号楼5单元602号住宅房屋；3.永泰隆公司承担一、二审诉讼费用。事实及理由：（一）一审判决确认本案诉争房产系王桂芬与王增耀夫妻共有财产，是确认该房产属不可分物，并确认王增耀向永泰隆公司提供担保所形成的债务系王增耀个人债务，不属于其二人夫妻共同债务。未予保护王桂芬的合法权益。本案中同为承担还款义务的其他原审第三人的财产，一审法院既不查封也不拍卖、变卖向永泰隆公司受偿，仅对王桂芬与王增耀共有的诉争房产进行拍卖，给王桂芬的合法财产权益造成了损害。虽然一审法院认定将拍卖或变卖后的房产属于王桂芬的份额予以返还，但在拍卖过程中产生的降价及相关费用损失造成的房产贬值，无疑损害了王桂芬的利益，同时也侵犯了王桂芬对该诉争房产的居住权。（二）一审法院执行的本案诉争房产属于超标的执行。包头市中级人民法院（2014）包民五初字第32号民事判决，判令旺辉商贸公司于判决生效后偿还永泰隆公司代偿款6953003.98元及利息231416元，而本案诉争房产评估的价值为12648800元，已经远远超过该案的执行标的，属于超标的执行，故二审法院应当判决停止对该房产的执行。永泰隆公司辩称,王增耀未履行担保义务,法院有权依法查封、拍卖王增耀应当履行义务部分的财产,诉争房产属于不可分割物，法院有权执行属于王增耀的共有财产份额。诉争房产不仅存在银行抵押贷款,还是共有财产,不存在超标的查封的情形。?王桂芬向一审法院起诉请求：1.判令停止执行王增耀名下位于北京市海淀区玉渊潭乡西三环5号楼5单元602号房产；2.永泰隆公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：1.2008年12月20日，王增耀与北京市御水苑房地产开发有限责任公司签订一份《北京市商品房预售合同》，约定：王增耀作为买受人购买位于北京市海淀区玉渊潭乡西三环5号楼5单元602号住宅房屋，预测建筑面积188.88平方米，套内建筑面积141.59平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积47.29平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币30886.57元，总价款4373229元。2.2008年1月2日，王桂芬、王增耀与中国建设银行股份有限公司北京中关村支行、北京市御水苑房地产开发有限责任公司签订一份《个人住房借款合同》，约定：王增耀向中国建设银行股份有限公司北京中关村支行借款218万元，用于购买位于北京市海淀区玉渊潭乡西三环5号楼5单元602号住宅房屋。借款期限为2008年1月2日起至2027年1月2日止。以购买的房产抵押担保，王桂芬作为抵押房产的共有人与王增耀在合同中签字确认。3.2015年2月9日包头市中级人民法院出具（2014）包民五初字第32号民事判决，判令旺辉商贸公司于判决生效后偿还永泰隆公司代偿款6953003.98元及自代偿之日至2013年10月11日产生的利息231416元；自2013年10月12日至判决确定的履行期限届满之日止的代偿款利息（以6953003.98元为本金基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；旺辉房产公司、聚能投资公司、王志军、刘艳霞、王增耀对上述债务承担连带清偿责任；旺辉房产公司、聚能投资公司、王志军、刘艳霞、王增耀承担保证责任后，享有向旺辉商贸公司追偿的权利。判决生效后，永泰隆公司于2016年6月12日向一审法院申请强制执行。一审法院向被执行人王增耀的妻子王桂芬送达了北京宝孚（2016）估（房）字第037号房地产评估报告，并通知其享有优先购买权。王桂芬向该院提出执行异议，该院以登记于王增耀名下的诉争房产属于不可分割物，法院对诉争房产进行评估拍卖符合法律规定为由，作出（2016）内02执异字21号执行裁定，驳回了案外人王桂芬的异议申请。王桂芬不服该裁定，提起了案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案的争议焦点为应否停止执行登记于王增耀名下位于北京市海淀区玉渊潭乡西三环5号楼5单元602号房产。依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，诉争房产登记的房屋所有权人虽为王增耀，但王桂芬提供的证据表明，诉争房产系由王桂芬与王增耀共同以诉争房产作为抵押担保向银行贷款所购，王桂芬为诉争房产的共有人。但王增耀作为生效法律文书的被执行人必须履行生效判决书确定的给付义务，被执行人未按照执行通知履行生效法律文书确定的义务，法院有权依照法律规定查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。诉争房产属于不可分割物，法院有权执行属于王增耀的共有财产份额。法院执行共有财产属于王增耀的份额时，对于共有人的救济途径除赋予共有人优先购买权之外，依据相关法律规定拍卖或变卖共有财产时，将拍卖或变卖所得价款属于王增耀的财产份额作为执行财产，属于王桂芬的部分返还王桂芬。但是不能因为诉争房产属于共有财产而停止执行，使得发生法律效力的判决书悬置而成为一纸空文，损害债权人的利益，故王桂芬停止执行诉争房产的主张不成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决：驳回王桂芬的诉讼请求。案件受理费41785.83元，由王桂芬负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据,本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,本案二审的争议焦点为王桂芬对案涉房屋所享有的权益能否阻却执行。关于案涉房屋登记于王增耀名下,归属于王增耀、王桂芬共同共有的事实，双方当事人不持异议。因王增耀为旺晖商贸的债务提供担保而承担连带清偿责任。永泰隆公司依据生效的民事判决，申请强制执行涉案房产中王增耀所占份额，王增耀应当履行法院生效文书确定的义务。王桂芬作为涉案房屋的共有人对此不得拒绝分割共有财产，其可请求对涉案共有房屋行使优先购买权,但不能以其对案涉房屋所享有的权益阻却人民法院的执行措施。另外,一审法院是否超标的查封并非本案案外人执行异议之诉所审查范围，本院不予分析认定。综上，上诉人王桂芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费41785.83元，由上诉人王桂芬负担。本判决为终审判决。审判长  徐玉蓉审判员  张志宏审判员  张 静二〇一七年十一月二十三日书记员  宝娜佳