山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初3983号 原告：青岛方盛置业有限公司，住所地青岛市高新区火炬路57号，统一社会信用代码91370222396933172U。 法定代表人：宋鏐毅，总经理。 委托诉讼代理人：沈勇，山东雅博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴梦琪，山东雅博律师事务所律师。 被告：于君，女，1972年7月26日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：于红（于君姐姐），女，1964年6月16日生，汉族，住青岛市市南区。 原告青岛方盛置业有限公司诉被告于君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈勇及吴梦琪、被告委托代理人于红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年1月15日原被告双方签订了关于青岛市市南区东海西路41号2栋三层的《房屋租赁合同》，合同期限为2014年4月8日起到2016年4月7日止。2014年11月3日，原被告双方与青岛蓝海新港城置业有限公司签订《关于房屋租赁合同的补充协议》，由原告承继青岛蓝海新港城置业有限公司在《房屋租赁合同》项下的全部权利义务。合同约定被告收到原告租金2个工作日内提供发票，逾期原告按日0.05%收取违约金。2016年1月15日原被告双方签订了关于青岛市市南区东海西路41号2栋三层的新的《房屋租赁合同》，合同期限为2016年4月8日至2017年5月7日。根据该合同的约定，原告已经于2016年2月1日将不含税房屋租金2799877元支付，被告应于两个工作日内提供房屋租赁发票，逾期原告按日0.5%收取违约金。截至起诉之日原告已经履行了两份《租赁合同》项下的全部权利义务，但被告未能提供2015年4月8日至2016年4月7日的租金发票及2016年4月8日至2016年4月7日的租金发票。请求判令：1、被告支付原告逾期提供房屋发票违约金，（自应当出具之日起至实际出具之日止），截至2017年3月7日违约金数额为2189381.72元；2、被告退还原告已经支付的2015年4月8日至2016年4月7日房屋租赁税金共计872318.2元；3、被告退还原告房屋押金20万元；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告于君辩称，原告在租赁期内未按照合同的约定付款，已经构成违约，原告的违约行为给我方造成了损失，因此被告不同意支付原告违约金。另外，合同到期后原告未能向我方交付房屋。 经审理查明，位于青岛市市南区东海西路XXXXXXX层房屋的产权人为于君。2014年4月4日于君委托于红与青岛蓝海新港城置业有限公司签订了《房屋租赁合同》一份，青岛蓝海新港城置业有限公司承租于君名下位于青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXX层房屋，第一期租赁期限为2014年4月8日至2015年4月7日，租金为4438000元，租金于2014年4月14日前交纳。第二期租赁期限为2015年4月8日至2016年5月7日，租金也为4438000元，租金于2015年3月7日前交纳。出租方收到承租方租金2个工作日内提供发票（节假日除外），逾期承租方按日0.05%收取违约金。 2014年11月3日青岛蓝海新港城置业有限公司与于君及青岛方盛置业有限公司签订了《关于〈房屋租赁合同〉的补充协议》一份，三方一致同意将青岛蓝海新港城置业有限公司的权利义务全部转让给青岛方盛置业有限公司，由其承接房屋租赁合同项下的权利义务。 2016年1月21日于君委托于红与青岛方盛置业有限公司签订了《房屋租赁合同》一份，青岛方盛置业有限公司承租于君名下位于青岛市市南区东海西路41号2栋3层房屋，租赁期限自2016年4月8日至2017年5月7日，租金为3443883元（包含税金644006元），承租方于2016年3月7日前交纳不含税租金2799877元。承租方收到出租方开具的发票后两个工作日内将税金644006元支付给出租方。出租方收到承租方租金2个工作日内为承租方提供发票，逾期承租方按日0.05%收取违约金。承租方已于2014年4月1日支付出租方房屋押金20万元，出租方应于承租方租赁期满前10日内将押金退还给承租方。 被告收到租赁费用及税金情况如下：1、2014年4月15日青岛蓝海新港城置业有限公司第一分公司向于红招商银行41×××77账户转账3838000元，包含3638000元房屋租金及20万元押金。2、2014年10月20日青岛方盛置业有限公司向于君招商银行41×××88账户转账80万元。3、2015年3月5日青岛方盛置业有限公司向于红招商银行41×××77账户转账300万元。4、2015年8月11日青岛方盛置业有限公司向于君招商银行41×××88账户转账1438000元。5、2016年2月2日青岛方盛置业有限公司向于君城市商业银行青岛银行62×××02账户转账2799877元。 原告已经向被告支付2015年4月8日至2016年4月7日房屋租赁税金共计872318.2元，但被告未能向原告提供税金发票，该款被告也未返还原告。 原告已付押金20万元被告未返还原告。 原告主张截至2017年3月7日违约金数额总计为2189381.72元，按合同约定的已付房屋租金的日0.05%计算。 原告提交了函件三份及邮寄回执单，证明原告要求被告提供发票及办理退租手续，被告质证称未收到相关材料。现双方《房屋租赁合同》期限已经届满，涉案房屋处于空置状态，被告正联系寻找新的租户。 本案经调解双方当事人未能达成一致意见。 以上事实，有房产证、《房屋租赁合同》、《关于〈房屋租赁合同〉的补充协议》、交易明细等证据在案为凭，且上述证据均已经本院审核及质证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原被告所签订的《房屋租赁合同》约定了租赁期限自2016年4月8日至2017年5月7日，租赁期限现已届满，原告也已经不再占用房屋，被告应当依照双方合同的约定于租赁期满前10日内将押金退还给原告，现被告未退还，原告主张被告退还原告房屋押金20万元于法有据，应予支持。 原告要求被告退还2015年4月8日至2016年4月7日房屋租赁税金共计872318.2元，对该税金数额被告未提出异议，双方在合同中明确约定了该期间的租金4438000元包含了税金，因被告未能向原告提供税金发票，故被告无权占有原告该费用，原告主张被告返还上述费用符合法律规定，应予支持。 关于原告所主张的被告逾期提供发票的违约金2189381.72元，根据双方合同的约定，出租方收到承租方租金2个工作日内为承租方提供发票，逾期承租方按日0.05%收取违约金，被告逾期提供发票违反了双方合同的约定，应当承担违约责任。但原告主张的违约金数额过高，原告未提供证据证明被告违约给其所造成的损失数额，被告也不同意支付原告违约金，因此对原告所主张的违约金本院予以适当调整。考虑原告于2015年8月11日支付被告1438000元（该款包含税金872318.2元），被告收取上述税金后一直未返还原告，本院酌情判令被告支付原告自2015年8月11日至本判决生效之日止的利息，以872318.2元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告于君于本判决生效之日十日内返还原告青岛方盛置业有限公司押金20万元； 二、被告于君于本判决生效之日十日内返还原告青岛方盛置业有限公司税金872318.2元； 三、被告于君于本判决生效之日十日内支付原告青岛方盛置业有限公司自2015年8月11日至本判决生效之日止的利息，以872318.2元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算； 四、驳回原告青岛方盛置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32894元，减半收取16447元，由被告负担5000元，原告负担11447元。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告上述费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  赵方栋 二〇一七年十一月二十四日 书记员  唐燕东