云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0302民初548号原告曲靖百大集团有限公司。法定代表人王永忠，董事长。组织机构代码：21723395-6。地址：曲靖市麒麟南路186号。委托代理人邓志，云南邓志律师事务所律师。（特别授权）被告杨丽筠，女，彝族，1968年7月10日出生禄劝彝族苗族自治县人，住麒麟区。委托代理人张培生，云南张培生律师事务所律师。（特别授权）被告张林，男，汉族，1968年11月21日生重庆市人，住址同上，系杨丽筠之夫。被告马法勇，男，汉族，住麒麟区。被告曾东丽，女，汉族，住麒麟区，系被告马法勇之妻。第三人刘光涛，女，汉族，1967年6月11日生麒麟区人，住麒麟区。原告曲靖百大集团有限公司诉被告杨丽筠、张林、马法勇、曾东丽及第三人刘光涛确认合同无效纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓志，被告杨丽筠及其委托代理人张培生、被告张林、第三人刘光涛到庭参加诉讼，被告马法勇、曾东丽经本院依法公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，被告杨丽筠、张林系夫妻关系，被告马法勇、曾东丽系夫妻关系。1993年12月20日被告杨丽筠向曲靖市旅游饮食服务公司购买曲靖市房屋并登记在其名下。2003年3月25日，被告杨丽筠与曲靖麒麟饭店（以下简称麒麟饭店）签订《房屋转让协议书》，将该套房屋以61765元转让给麒麟饭店，并将该房屋的产权证原件交给了麒麟饭店，2003年6月30日将房屋腾空后交付给了麒麟饭店。2005年麒麟饭店被原告以承担债权债务方式兼并，其权利义务均由原告享有，此房屋10多年来一直由原告管理和使用，2008年原告将该房屋交由第三人刘光涛居住使用至今。由于被告杨丽筠、张林拒绝配合原告过户，原告即向麒麟区法院提起诉讼，要求被告杨丽筠、张林立即为原告办理房产过户手续，案件受理号为（2015）麒民初字第4085号。被告杨丽筠、张林接到法院传票后，即与被告马法勇、曾东丽恶意串通，签订《二手房买卖合同》，于2015年11月20日将该套房屋转让给被告马法勇、曾东丽，并于11月22日办理了房产变更登记。四被告在诉讼过程中恶意串通转移财产的行为已经严重侵害了原告的合法权益，请求法院：1、判决确认被告杨丽筠、张林与马法勇、曾东丽于2015年11月20日签订的《二手房买卖合同》无效，判决四被告立即至曲靖市房地产交易中心办理产权变更手续，恢复原状。2、判决被告杨丽筠、张林立即为原告办理曲靖市麒麟区房屋的房产过户手续（房产转让价为61765元）。3、本案诉讼费由四被告承担。被告杨丽筠书面辩称，杨丽筠、张林与马法勇、曾东丽签订的《二手房买卖合同》不存在恶意串通，是双方协商一致自愿签订的，是经过公证并办理了过户手续，是真实、合法、有效的，并且已经完全、实际履行完毕。双方签订的《二手房买卖合同》未损害原告的利益。本案属一房二卖，在办理过户登记前，该争议的房屋属于张林与杨丽筠的夫妻共同财产，先成立的《房屋转让协议书》是麒麟饭店与杨丽筠私自签订的，张林并不知情，侵犯了张林对该房屋的所有权，协议书签订后一直未办理过户登记，原告对该房屋不享有物权，只享有债权，故未损害原告的利益，原告可依法向张丽筠主张债权。2015年11月22日，位于曲靖市麒麟区房屋已办理了房屋变更登记，故马法勇、曾东丽对该房屋享有所有权。请求驳回原告的诉讼请求。被告张林的答辩理由，与被告杨丽筠的答辩意见一致。被告马法勇、曾东丽未到庭应诉，也未提交书面答辩，视为两被告放弃答辩的权利。第三人述称，杨丽筠将该房屋转让给麒麟饭店，麒麟饭店于2005年被原告以债权债务的方式兼并，该房就由原告享有。2008年因我没有房屋住，跟公司反映后就将房屋给我住。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，用于证明原告的诉讼主体资格。2、《房屋转让协议书》、《房屋产权证》，用于证明位于麒麟北路9号登记在杨丽筠名下的房屋于2003年3月25日转让给麒麟饭店，并于同月31日将房屋腾空移交给麒麟饭店，《房屋协议书》及《房产证》原件现由原告保管，十多年来该房屋一直由原告管理使用。3、曲靖市麒麟区人民政府文件、曲靖市国土资源局文件，用于证明2005年麒麟饭店被原告以债权债务方式兼并，麒麟饭店3200平方米的土地出让给原告，包括职工生活区用地1779.9平方米。4、民事起诉状、举证通知书、传票，用于证明2014年7月28日张林起诉至麒麟区人民法院，要求确认2003年3月25日杨丽筠与原告签订的房屋转让协议无效，后此案张林主动撤诉的事实。4、传票、民事诉状、第三人参加诉讼申请书，用于证明2015年9月被告杨丽筠、张林起诉第三人刘光涛搬离麒麟北路9号1幢1单元2楼4号房屋，原告申请参与诉讼的事实，同时也证明该房屋一直由刘光涛居住。6、民事起诉状、受理案件通知书、传票，用于证明原告于2015年11月10日起诉至麒麟区法院，要求被告杨丽筠、张林立即为原告办理房产过户手续，法院受理后确定了开庭日期。7、《二手房买卖合同》曲房权证曲靖市字第××号，用于证明被告杨丽筠、张林在收到法院传票后，及与被告马法勇、曾东丽恶意串通，故意转让房产，严重损害原告合法权益的事实。经质证，被告杨丽筠对证据1三性认可。对证据2的真实性、合法性予以认可，对其关联性不认可，只能证明麒麟饭店与杨丽筠签订转让协议的事实，房屋为张林与杨丽筠共同共有，张林未在协议上签字，该协议无效。认为证据3系复印件，不予认可。认为证据4能证明协议侵犯了张林的权益，张林起诉是主张其自己的权利，对该证据无异议。对证据5无异议，但不认可第三人一直居住在该房的情况。对证据6无异议，但不认可证明目的。对证据7无异议，但证明不了原告要证明的内容。被告张林的质证意见与被告杨丽筠一样，并提出转让协议没有本人的签字，是无效的。第三人对原告所提交的证据均无异议。被告杨丽筠针对其答辩理由，向本院提交如下证据：曲靖日报公告2份，用于证明被告公告房产证遗失，原告未提出异议。经质证，原告对上述证据的三性无异议，但对证明的目的不认可，2012年3月6日登报遗失，但在2003年3月25日已将房权证交由麒麟饭店，故不存在遗失的客观前提，是虚构的。被告张林对该证据无异议。第三人对报纸公告的三性无异议，对证明的目的有异议，不可能遗失。被告张林针对其答辩理由，未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能相互印证，本院予以采信。被告杨丽筠提交的证据客观真实，但其登报的内容不具有客观真实性，与客观事实不相符，本院不予采信。被告马法勇、曾东丽未到庭，也未向法庭提交证据，视为两被告放弃举证质证的权利。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告杨丽筠与张林系夫妻关系，被告马法勇与曾东丽系夫妻关系。2003年3月25日，被告杨丽筠与麒麟饭店签订《房屋转让协议书》，约定杨丽筠将其个人所有的位于曲靖市房屋，以61765元转让给麒麟饭店，麒麟饭店于2003年3月31日将房屋转让款支付给杨丽筠，杨丽筠将房屋产权原件交给麒麟饭店，杨丽筠必须在2003年6月30日前搬出。协议签订后，被告杨丽筠与麒麟饭店履行了协议约定。2005年麒麟饭店被原告以承担债权债务方式兼并，麒麟饭店所有的权利义务均由原告享有，房屋一直由原告管理和使用。2008年后原告将争议的房屋交由第三人刘光涛居住使用至今。在此期间，原告与被告杨丽筠协商过户手续未果。2012年3月6日被告杨丽筠以争议的房屋所有权证遗失为由，向曲靖日报登报作废，同年9月10日曲靖市房管局登报公告为被告杨丽筠换发争议房屋的所有权证。2014年7月22日被告张林向本院起诉，要求确认原告与被告杨丽筠签订的《房屋转让协议书》无效，后张林撤诉。2015年9月被告杨丽筠、张林向本院起诉，要求第三人刘光涛搬离争议的房屋，开庭后被告杨丽筠、张林撤诉。2015年11月10日原告向本院起诉，要求被告杨丽筠、张林立即办理房产过户手续，在法院审理过程中，被告杨丽筠、张林与被告马法勇、曾东丽于同月20日签订《二手房买卖合同》，被告杨丽筠、张林将争议的房屋卖给被告马法勇、曾东丽，2015年11月22日被告马法勇、曾东丽将其购买的房屋办理了产权登记，为此原告以其诉讼目的不能实现为由，向本院申请撤诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”被告杨丽筠与麒麟饭店签订房屋转让协议后，杨丽筠在收到麒麟饭店支付的购房款后，已将该房屋产权证转移给麒麟饭店，双方房屋买卖合同合法有效。在麒麟饭店被原告兼并后，争议的房屋所有权又转移给原告，故原告系争议房屋的所有权人，且争议的房屋自2008年起被原告安排给第三人刘光涛管理居住至今。被告张林辩解争议的房屋属于张林与杨丽筠的夫妻共同财产，双方签订《房屋转让协议书》时，张林并不知情，侵犯了张林对该房屋的所有权，根据庭审查明争议房屋的所有权人为被告杨丽筠，产权证无共同共有人，故对被告张林的辩解理由，本院不予支持。被告杨丽筠明知争议的房屋所有权已转移给原告，故意隐瞒事实真相，向房管部门申请重新补办争议房屋的产权证，以合法形式掩盖其非法目的，故被告杨丽筠重新补办的产权证无效。被告杨丽筠、张林在明知原告向本院起诉要求办理争议房屋过户手续审理过程中，与被告马法勇、曾东丽签订《二手房买卖合同》，并办理了房屋产权登记，损害了原告和第三人的合法利益，该行为为无效行为，故被告杨丽筠、张林辩解马法勇、曾东丽对该房屋享有所有权，请求驳回原告的诉讼请求的理由，本院不予支持。被告马法勇、曾东丽的权益受到损害后，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2015年11月20日被告杨丽筠、张林与被告马法勇、曾东丽签订的《二手房买卖合同》无效，由四被告到曲靖市房地产交易中心办理产权变更手续，恢复原状。二、由被告杨丽筠、张林协助原告曲靖百大集团有限公司办理位于曲靖市麒麟区房屋的房产过户手续。案件受理费1344元、保全费1370元（原告已交），由被告杨丽筠、张林承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  王晓良人民陪审员  武昔花人民陪审员  何云春二０一七年十一月十四日书 记 员  李桃仙