广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初5986号原告：郑灿权，男，住清远市清城区。委托诉讼代理人:邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。被告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地清远市新城北江二路9号越君豪庭一层03号。法定代表人：胡忠开。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。原告郑灿权与被告清远市天颐物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑灿权的委托诉讼代理人邓铁轩及被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑灿权向本院提出诉讼请求：1、被告清远市天颐物业投资有限公司向原告支付逾期交房违约金29439.16元（违约金以已付购房款579511元为基数，按每日万分之二的标准，从2015年12月31日起，计至2016年9月10日）；2、撤销原被告所签订的《商品房买卖合同》附件四第七条；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于清远市清城区洲心北江一路36号中伦东海岸花园四号楼22层03号房屋，购房款总额为579511元。该合同约定，被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，若出卖人（被告）逾期交房超过90日的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》第六条之约定如期履行了合同约定的付款义务，但由于被告的原因，案涉商品房未能在期限内完成商品房竣工验收备案，直至2016年9月10日方完成交付。原告认为，商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同，依约交付房屋是出卖人应承担的主要义务。被告未依约交付房屋的行为，符合《商品房买卖合同》中对逾期交房的定义，被告清远市天颐物业投资有限公司应当按照《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，向原告支付相应的违约金。此外，原告认为《商品房买卖合同》附件四第七条属于格式条款，属于限制单方责任的条款，被告在签订合同时未给予原告应有的提示释明义务，导致原告未注意该限制责任的条款，直至违约事实发生之时，原告方知逾期交房违约金设有上限。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定与《中华人民共和国合同法》司法解释（二）第九条之规定，原告在法定期限内，依法行使撤销权，于法有据。基于上述事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，原告特此向法院提起诉讼，请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告清远市天颐物业投资有限公司答辩称：一、涉案楼盘在施工期间出现约定的延期交付情形，因需延期交付使用至少187天。答辩人逾期交房是因为施工建设期间出现雨雾天气等恶劣天气、北江一路封闭施工和政府举办多项大型群众活动引致封路所致，依《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件等其他非因甲方原因需要延期交付使用的情形，答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述约定原因导致至少需要延期共计187天。在此期间出现合同约定的延期事由，答辩人无需承担违约责任。二、双方对逾期交房违约金进行了详细的约定，按逾期天数向被答辩人支付己交付房款万分之一或万分之二作为违约金，且违约金总额最高不超过总房价款的2%。按照双方签订《商品房买卖合同》第九条约定：逾期不超过90日的，出卖人按逾期日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，按逾期日向买受人支付己交付房价款的万分之二作为违约金。在《合同补充协议》第七条约定：“甲乙双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”在本案中，如果答辩人存在违约行为，逾期交房违约金的最高限额为总房价款的2%。三、答辩人延期交付符合双方约定可以延期交楼期限。答辩人开发的涉案楼盘中伦东海岸花园4号楼已于2016年7月8日经竣工验收合格，于2016年8月25日办妥竣工验收备案手续，已经具备交付商品房的条件。答辩人于2016年8月24日向被答辩人发出《收楼通知书》，通知被答辩人已可以收楼，并建议于2016年9月10日收楼，原告于2016年9月10日收楼。按原约定交付之日（2015年12月31日）起计算至竣工备案之日(2016年8月25日)，共计238天，其中至少187天出现双方约定的可以延期交付的事由。所以在本案中，答辩人只逾期51天，只需按每日万分之一的标准向买受人支付违约金，且最高额不超过房屋总价的2%。综上所述，本案中，涉案楼盘在施工建设期间出现约定的延期交付情形，答辩人相应延期交付房屋符合双方约定，请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2015年1月7日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条中约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非甲方原因需延期交付使用的情形：遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件和政府（以下无文字）。”该合同附件四—合同补充协议的第七条约定：“甲（清远市天颐物业投资有限公司）、乙（买受人）双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”合同签订后，原告上述应付的购房款579511元已付清给被告，被告建设的中伦东海岸花园4号楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2016年8月24日向原告发出《收楼通知书》。原告对于被告逾期交房造成的实际损失，并无提供具体的损失依据。被告对于其答辩认为依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的意见，并无提供因此而导致涉案商品楼施工建设停工的具体依据。本院认为，本案的争议焦点主要为被告未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给原告是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算，双方所签订的《商品房买卖合同》附件四—合同补充协议第七条应否撤销。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应恪守履行，故对原告撤销《合同补充协议》第七条的请求，本院不予支持。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付原告使用。对于被告提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。鉴于涉案商品楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，被告于2016年8月24日才向原告寄送收楼通知书，明显不能在2015年12月31日前交付房屋给原告，被告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付违约金的违约责任。对于违约金的计算，原告请求按已交房价款579511元为基数按每日万分之二为标准从2015年12月31日起计至2016年9月10日共29439.16元，根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条和《合同补充协议》第七条的约定，被告按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%，合同当事人的意思自治应受到尊重，而原告请求的违约金数额已超过了按该约定计算的金额11590.22元，鉴于原告亦并无提供被告逾期交房造成的实际损失的具体依据，故本院对原告请求的被告支付逾期交房违约金，只予以支持11590.22元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告清远市天颐物业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郑灿权支付逾期交房违约金11590.22元；二、驳回原告郑灿权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由原告郑灿权负担162元，被告清远市天颐物业投资有限公司负担106元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇一七年十一月二十五日书记员 温惠嘉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。