成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初8920号 原告：成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组，住所地成都市新都区泰兴镇张庵社区。 负责人：曾本昌，男，汉族，1958年10月29日出生，住成都市新都区泰兴镇美泉3社，系成都市新都区泰兴镇张庵村第十三居民小组队长。 被告：成都市自昂建筑劳务有限公司，住所地成都市武侯区航空路10号1栋1层1001号，统一社会信用代码91510107396411729C。 法定代表人：苗永富，董事长。 委托诉讼代理人：杨平，男，汉族，1978年10月2日出生，住成都市成华区，系该公司员工，特别授权代理。 被告：成都自昂生态农业专业合作社，住成都市新都区泰兴镇张庵社区13组，统一社会信用代码93510114MA61TJCR68。 法定代表人：苗永富，董事长。 委托诉讼代理人：韩佳，男，汉族，1992年11月25日出生，住四川省阆中市，系该公司员工，特别授权代理。 原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组与被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李向东独任审判，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组负责人曾本昌、被告成都市自昂建筑劳务有限公司委托诉讼代理人杨平、被告成都自昂生态农业专业合作社委托诉讼代理人韩佳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组向本院提出诉讼请求：1.解除原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组与二被告签订的《成都市农村土地承包经营流转合同》；2.二被告立即支付租金141474元，并承担实际产生的土地还耕费；3.二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月30日，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组与二被告签订了《成都市农村土地承包经营流转合同》，二被告未按合同约定支付租金，二被告法定代表人苗永富于2017年7月10日承诺逾期未支付租金自愿解除合同，后二被告也未履行承诺。因此，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组为维护自身合法权益，诉至法院，恳求依法予以确认。 被告成都市自昂建筑劳务有限公司辩称，签订合同属实，尚欠原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组土地租赁合同2016年至2017年、2017年至2018年租金共计282948元，不同意解除合同，愿继续履行合同。 被告成都自昂生态农业专业合作社书面辩称，签订合同的主体是被告成都市自昂建筑劳务有限公司，合同签订后才成立被告成都自昂生态农业专业合作社，被告成都自昂生态农业专业合作社与原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组是补签的合同，不愿意承担支付租金。请求驳回原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组对被告成都自昂生态农业专业合作社的诉讼请求。 经审理查明，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组于2008年9月24日与案外人李忠签订了一份《成都市农村土地承包经营流转合同》，将原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组所有的土地83.7亩租赁给李忠经营，后李忠无力经营将土地转租给康林经营。2010年10月29日，实际承租人康林又将土地转租给曹显泽经营。在履行过程中曹显泽将土地转租给被告成都市自昂建筑劳务有限公司经营，并与被告成都市自昂建筑劳务有限公司签订了一份《土地承包经营权流转转让协议》，约定土地流转租金已交至2015年9月30日，2015年9月30日至2016年9月30日的租金由曹显泽承担，由被告成都市自昂建筑劳务有限公司代交，从2016年9月30日以后的土地租金按政府有关收费标准由被告成都市自昂建筑劳务有限公司承担。原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组同意该协议并在协议上盖章签字。2015年9月30日，被告成都自昂生态农业专业合作社与原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组又签订了一份《成都市农村土地承包经营权流转合同》，约定土地流转租赁时间为2015年9月30日至2027年9月30日止，土地流转面积74.37亩，每亩流转费基数1800元。合同签订后，被告成都市自昂建筑劳务有限公司向原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组支付了租金141315元，2016年9月30日至2017年9月30日止的租金未支付，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组多次催收，2017年7月10日，被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社法定代表人苗永富向原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组出具一份《承诺书》，承诺被告成都自昂生态农业专业合作社欠原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组土地流转费（2016年9月30日至2017年9月30日）共计壹年，按合同支付时间应为2016年9月30日，现已超期10个月，被告成都自昂生态农业专业合作社于2017年7月30日前一次性付清土地流转费共计141474元，特此承诺，如到期不能支付，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组有权对被告成都自昂生态农业专业合作社项目内财产处理及终止土地流转合同，造成的损失及法律责任由被告成都自昂生态农业专业合作社法人苗永富承担，与原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组无关，被告成都自昂生态农业专业合作社承诺人：苗永富。后原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组多次向二被告催收租金，二被告未履行承诺。2017年9月20日，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组在成都晚报发出公告，要求二被告履行支付租金义务。原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组起诉后本院组织双方调解，二被告特别授权委托代理人与原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组达成调解协议，载明：1.被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社尚欠原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组土地租赁合同2016年度、2017年度租金共计282948元，分别于2017年12月31日前先支付原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组141474元，剩余欠款于2018年2月9日前支付原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组141474元；2.上述调解协议，若被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社任何一期未支付时，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组有权要求二被告一次性支付所有欠款282948元，同时原、被告双方自愿解除《成都市农村土地承包经营权流转合同》，合同解除后三十日内二被告自行拆除土地附着物并归还原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组74.37亩土地；3.案件受理费1565元（已减半收取），原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组负担782.5元，二被告负担782.5元。但原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组要求二被告立即支付两年租金，二被告不同意，未在送达回证上签字，调解未果。 本院认为，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组分别与被告成都市自昂建筑劳务有限公司签订的《土地承包经营权流转转让协议》及与被告成都自昂生态农业专业合作社签订的《成都市农村土地承包经营权流转合同》，其内容一致，均系二被告法定代表人苗永富租赁原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组土地74.37亩，是双方真实意思表示，本院予以确认。二被告应严格按照合同履行支付租金义务，二被告逾期未支付租金无理，且二被告法定代表人苗永富承诺在2017年7月31日未支付租金自愿解除《成都市农村土地承包经营权流转合同》，故原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组请求解除《成都市农村土地承包经营权流转合同》合理合法，本院予以支持。庭审中，双方对账，截止2017年12月1日前，原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组要求二被告支付2016年9月30日至2017年9月29日所欠租金141474元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项之规定，判决如下： 一、解除原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组与被告成都自昂生态农业专业合作社签订的《成都市农村土地承包经营权流转合同》； 二、被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社于本判决生效之日起十日内支付原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组土地租金共计141474元； 三、驳回原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1565元（已减半收取），由二被告负担（此款原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组已垫付，被告成都市自昂建筑劳务有限公司、被告成都自昂生态农业专业合作社履行上述判决时一并支付原告成都市新都区泰兴镇张庵社区第十三居民小组）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李向东 二〇一七年十一月三十日 书记员  许 超