新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0103民初7653号原告:沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄，住所地乌鲁木齐市。经营者：史慧芳，女，1978年1月24日出生，汉族，沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄业主，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王维予，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朋朋，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。被告：庄锡，男，1956年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：李进兰，女，1958年4月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。二被告委托诉讼代理人：姜涛，新疆瀛漠律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：刘兰芳，新疆瀛漠律师事务所律师。原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）与被告庄锡、李进兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的经营者史慧芳及委托诉讼代理人王维予、被告庄锡、李进兰及其共同委托诉讼代理人姜涛、刘兰芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）向本院提出诉讼请求：1、判令由被告给原告支付住宅改经营性用房的征收补偿差额部分1229442元；2、判令由被告给原告支付本人实际所建设的32.64平方米建筑物的征收补偿款285763.2元；3、判令被告给原告支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的征收补偿款中的装修补偿款349491元；4、判令由被告给原告支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的征收补偿款中的停产停业损失93408元；5、判令由被告给原告支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的签约期间的奖励补偿费、搬迁费、临时安置费156764元；6、判令被告支付公证费2000元；7、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告自2009年4月25日起开始租赁被告位于克拉玛依的房屋用于生产经营，先后与被告签订两份房屋租赁合同，约定了双方的权利义务。自2009年4月至今，原告依照约定，全面履行了合同的各项义务。2017年3月在原告经营期间，沙依巴克区平顶山片区老城区改造项目开始实施，政府相关部门征收被告房屋，并对被告房屋、装修、住改非、停产停业损失等进行了评估，总补偿费用高达近900万元。上述费用系政府给被告和实际经营者即原告的各项拆迁补偿，原告为租赁被告房屋的实际经营者，且拆迁补偿费用中包含原告在经营期间新建的部分面积，依法依文件均应当将上述拆迁补偿款属于原告的部分支付给原告。原告多次找被告协商未果，现依法提起诉讼如诉。被告庄锡、王进兰辩称，原告要求被告交付各项费用没有事实和法律依据，自2000年开始，被告庄锡即以该地址办理了工商登记，经营海鲜酒楼，该房屋自被告庄锡经营开始就是经营用房，该房屋性质的改变与原告无关；其次，原告并未实际建设32.64平方米的建筑物，只是对房屋进行了部分装修，被告庄锡将装修好的海鲜酒楼租赁给被告，原告已经将该店铺经营了八年之久，合同已经履行完毕，装修物已经折旧完毕，依照合同约定，不能移动的归被告所有，原告无权主张装修款，原告已经经营到2017年8月底，根据评估一览表，停业停产损失、临时安置费、搬迁费基于被拆迁房屋的市场租赁价格补偿给房屋所有权人，与原告无关，有关奖励费，也是补偿给被征迁人的，与原告无关，综上，原告无权主张补偿款，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：庄锡持有乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街401号（原乌鲁木齐市克拉玛依11区6巷1号）大部分房产面积的房屋所有权证。庄锡、王进兰称双方于1981年结婚，于2017年3月离婚。2009年6月10日，庄锡与沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的经营者史慧芳的委托代理人栾相国签订房屋租赁合同，约定：庄锡将乌鲁木齐市克拉玛依西街401号商铺房屋（共两层，建筑面积580平方米）租给史慧芳合法经营使用，租期为五年，租金第一年为14万元，第二年147000元，第三年149100元，第四年为151000元，第五年为153300元，合同签字之日起，一次现金付10万元，余额40000元整在2009年6月10日付清。经营活动中的国家及地方的税收、水电暖、卫生等费用由史慧芳自行承担。史慧芳在经营前的装修不得造成此房屋的主体结构的破坏，如需改造，经庄锡同意方可施工，否则造成的损失由史慧芳赔偿，2009年4月25日至6月10日为装修期，期间不收房租。史慧芳在合同期内，如遇城市改造征迁，庄锡不承担史慧芳的经济损失，但应提前告知史慧芳，否则庄锡应承担史慧芳的经济损失并退还当年未使用完月份的房租。史慧芳对庄锡房屋内的经营投资物品，双方合同履行终止后，可动设施、设备由史慧芳处置，装修部分不得毁坏，均属庄锡的不动产项目。2014年6月10日，庄锡、李进兰与史慧芳续签了该份房屋租赁合同，租期从2014年6月10日至2017年6月10日，年租金为48万元。2017年6月3日，应乌鲁木齐市沙区拆迁需要，新疆华远房地产评估有限公司对史慧芳承租的涉案房屋进行了评估，其中产证面积410平方米、补偿款为6149025元，未经登记的房屋面积202.64平方米、补偿款为1795883元，装饰装修及附属物价值为1019979元，合计补偿价值为8964887元，商业用房停业2个月的损失为93408元（涉及278平方米），签约期限内奖励151264元，搬迁费1000元，临时安置费4500元，货币补偿总额为9215059元。另查，一、庄锡、王进兰称涉案房屋的钥匙虽已交给所在社区,但社区称史慧芳交纳的钥匙为假钥匙，无法开门。庄锡、王进兰称史慧芳经营至2017年8月底，至今未腾空房屋；二、史慧芳称其于2009年、2011年对房屋进行了装修（分别花费170余万元、43余万元），并提供了建筑装饰工程施工合同、收款收据，史慧芳称其新建了32.64平方米的建筑物，故新建面积的补偿款应由史慧芳所有；三、庄锡向本院提交了门牌号码变更说明及工商信息档案，证实史慧芳承租的地址，庄锡于2000年向工商局申请登记了乌鲁木齐市沙依巴克区千禧海鲜村和乌鲁木齐市沙依巴克区小贝壳海鲜酒楼，于2008年向工商局申请登记了乌鲁木齐市沙依巴克区庄锡棋牌室；庄锡并向本院提交了2017年7月份的电费发票（涉及金额2674.19元），史慧芳对此不予认可，认为小贝壳海鲜酒店（克西路11区6巷1号庄稀）并非其经营的店面。经询，史慧芳称其一直以海鲜酒楼的名义交纳电费；四、2017年7月11日，史慧芳对涉案房屋的现状进行了公证，公证费为2000元；五、史慧芳称其实际经营日期至2017年6月10日，截止开庭之日，尚有部分物品留在租赁房屋，准备不要了；六、史慧芳称庄锡于2017年6月8日签订拆迁补偿协议。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，在做出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告的经营者史慧芳与二被告签订的房屋租赁合同虽然涉及部分未经登记的房屋面积，但因大部分均为产权登记面积，故合同有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。三方于2014年签订的房屋租赁合同明确约定，租赁期限从2014年6月10日至2017年6月10日，原告在庭审中亦明确其实际经营期限至2017年6月10日，故合同系因约定期限到期而自然解除。合同另约定，双方合同履行终止的，可动设施、设备由史慧芳处置，装修部分均属庄锡所有。我国法律及相关司法解释亦明确规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期限届满，承租人请求出租方补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故原告针对装修部分提出的诉讼请求即要求二被告支付其建设的32.64平方米建筑物征收补偿款285763.2元、装修补偿款349491元的诉讼请求均无事实和法律依据，本院不予支持。其要求二被告支付住宅改经营性用房的征收补偿差额1229442元亦不予支持。针对原告要求被告支付停产停业损失93408元及奖励补助费、搬迁费、临时安置费156764元，亦因合同约定的租赁期限已经到期，于法无据，本院不予支持。其要求被告支付的公证费2000元，系在双方的房屋租赁合同到期之后进行的，亦没有依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付住宅改经营性用房的征收补偿差额部分1229442元的诉讼请求；二、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付32.64平方米建筑物的征收补偿款285763.2元的诉讼请求；三、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的征收补偿款中的装修补偿款349491元的诉讼请求；四、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的征收补偿款中的停产停业损失93408元的诉讼请求；五、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的签约期间的奖励补偿费、搬迁费、临时安置费156764元的诉讼请求；六、驳回原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）要求被告庄锡、李进兰支付公证费2000元的诉讼请求。案件受理费11462.65元[沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）已预交]，由原告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  谷丽娜二〇一七年十一月二十日书记员  赵家乐