湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0822民初756号原告：中国农业银行股份有限公司沙洋县支行，营业执照登记营业场所为湖北省沙洋县荆河路44号，住所地现为湖北省沙洋县汉津大道68号，统一社会信用代码：914208227327295502。代表人：白克林，该支行行长。委托诉讼代理人：伍应雄，男，生于1964年7月15日，汉族，住湖北省沙洋县，系该支行风险管理部经理。特别授权。被告：李官林，男，生于1961年11月20日，汉族，住湖北省沙洋县，被告：陈传英，女，生于1964年10月16日，汉族，住湖北省沙洋县。被告：湖北锦城置业有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区白云大道56号7幢1楼。统一社会信用代码91420800562731972J。法定代表人：秦军，经理。原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行（以下简称沙洋农行）与被告李官林、陈传英、湖北锦城置业有限公司（以下简称锦城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，后因锦城公司下落不明需公告送达文书，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人伍应雄到庭参加诉讼。被告李官林、陈传英、锦城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沙洋农行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李官林、陈传英共同偿还借款本金153,599.78元及利息【截止2017年5月7日利息18,611.46元、罚息2,030.25元、复利1,646.73元，合计22288.44元。此后，以所欠借款本金为基数，按借款执行利率（以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定）上浮50%，计算罚息至借款本金还清之日止；以所欠利息为基数，按借款执行利率上浮50%计算复利至利息还清之日止】；2、请求判令原告对被告李官林、陈传英提供的抵押物【房屋预告登记证明为沙洋县房预拾桥镇字第201402020号】进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告锦城公司对被告李官林、陈传英所欠上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2013年6月13日，被告锦城公司与原告签定了《一手住房贷款业务银企合作协议》，协议约定双方就被告锦城公司一方开发的沙洋县拾回桥镇接龙城小区（以下简称合作项目）个人住房贷款业务进行合作，被告锦城公司为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证责任自原告向该购房人发放借款之日起至该购房人取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。2013年11月19日，被告李官林、陈传英与被告锦城公司签定了《沙洋县商品房买卖合同》，合同约定被告李官林、陈传英购买被告锦城置业开发的接龙城小区13幢1单元3层315、316号房，贷款方式付款，即买受人在商品房买卖合同签订之日一次性付清首付款17.65万元，剩余17万元余款在银行贷款发放之日一次性付清。2013年12月31日，被告李官林、陈传英、锦城公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人为被告李官林，借款金额为17万元，借款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，罚息和复利的利率均以借款执行利率上浮50%计算；被告锦城公司提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；被告李官林、陈传英以所购买的被告锦城公司开发的接龙城小区13幢1单元3层315、316号商品房作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2014年1月3日，原告与被告李官林、陈传英就上述接龙城小区13幢1单元3层315、316号商品房，办理了商品房预售抵押预告登记，登记的他项权证号为沙洋县房预拾桥镇字第201402020号。2014年1月8日，原告依合同约定向被告李官林发放了一笔一手房贷款17万元。贷款发放后，被告李官林偿还贷款本金16,400.22元、利息19,245.68元、罚息46.47元、复利7.66元，自2015年5月8日开始未依约按月偿还贷款本息，经原告多次找被告李官林催索借款未果。截止2017年5月7日被告李官林尚欠原告贷款本金153,599.78元、利息18,611.46元、罚息2,030.25元、复利1,646.73元，合计175,888.22元。综上所述，被告李官林违反约定未按时履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担民事责任。被告锦城公司自愿为被告李官林的上述借款提供连带责任保证，应当在担保责任范围内承担连带清偿责任。为此，请求人民法院判如所请。被告李官林、陈传英、锦城公司未提交书面答辩状，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关的民事诉讼权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了六组证据：1、被告李官林、陈传英的身份证、户口簿、结婚证复印件，锦城公司组织机构代码证、营业执照复印件，全国企业信用信息公示系统查询的锦城公司基本信息，秦军身份证复印件；2、锦城公司股东会关于对沙洋县拾回桥镇接龙城小区商住房按揭贷款项目提供担保及承担阶段性连带保证责任的决议复印件1份，《一手住房贷款业务银企合作协议》复印件1份；3、《沙洋县商品房买卖合同》复印件1份；4、《个人购房担保借款合同》复印件1份，房屋预告登记证明复印件1份；5、借款凭证复印件1份；6、贷款还款明细1份，贷款欠款明细1份。经审查，对该六组证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据以上确认的有效证据，结合庭审当事人陈述，本案基本事实以原告沙洋农行主张的上述事实予以认定。另查明，被告李官林与被告陈传英于1987年4月3日登记结婚。被告李官林、陈传英、锦城公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。本院认为，被告锦城公司与原告签定的《一手住房贷款业务银企合作协议》，被告李官林、陈传英、锦城公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》，均属双方当事人当时真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制规定，双方当事人均应按照约定履行。原告依借款合同向被告李官林提供了借款，被告李官林理应信守约定，按月分期偿还，被告李官林逾期未偿还借款，原告依约定可以提前收回已发放借款。原告诉请的金额，证据确凿，本院予以认定。故对原告要求被告李官林偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告锦城公司为被告李官林上述借款提供了连带责任保证担保，由于预售抵押预告登记的商品房至今尚未办理抵押登记，因此，被告锦城公司的保证担保责任不能免除，故对原告要求被告锦城公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告和被告李官林、陈传英为上述借款办理的商品房预售抵押预告登记，是双方真实意思表示，合法有效，但根据物权法定原则，该预告登记并未设立抵押物权，原告享有的只是抵押物权设立请求权，可以在办理抵押的条件成就时，要求办理抵押登记，因此原告对已办理抵押预告登记的商品房并不享有优先受偿权。被告李官林向原告借款发生在其与被告陈传英夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告李官林与被告陈传英共同偿还，故对原告要求被告陈传英承担偿还上述借款义务的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告要求被告李官林、陈传英、锦城公司承担偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对已办理抵押预告登记的商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》《中华人民共和国担保法》第十八条第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李官林、陈传英偿还原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行借款本金153,599.78元及利息【截止2017年5月7日利息18,611.46元、罚息2,030.25元、复利1,646.73元，合计22288.44元。此后，以所欠借款本金为基数，按借款执行利率（以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定）上浮50%，计算罚息至借款本金还清之日止；以所欠利息为基数，按借款执行利率上浮50%计算复利至利息还清之日止】；二、被告湖北锦城置业有限公司对被告李官林、陈传英所欠上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3818元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  付彦军人民陪审员  周森林人民陪审员  郭家富二〇一七年十一月二十三日法官 助理  柳艾梅书 记 员  陆晓雯