广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0184民初913号原告：福建环宇建筑集团有限公司，住所地福建省福安市，法定代表人：陈惠民。委托诉讼代理人：毛坤强，福建正联律师事务所律师。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广东省广州市从化，法定代表人：林强。原告福建环宇建筑集团有限公司（以下简称环宇公司）与被告广州市宏都房地产有限公司（以下简称宏都公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛坤强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环宇公司向本院提出诉讼请求：1.被告宏都公司向原告环宇公司立即支付工程款9883583.02元及利息（自2013年11月27日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.确认原告环宇公司对案涉工程折价或者拍卖的价款，在被告宏都公司所结欠的上述工程价款及利息范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年6月9日，被告宏都公司因投资开发广东从化欣荣宏国际商贸城B区B2标段的工程项目，与原告环宇公司签订建设工程施工合同。双方约定：宏都公司将其开发的位于从化江埔街海塱村的欣荣宏国际商贸城B区B2标段（轴线号：1/19-1/39&A-S），建筑面积约57663.67㎡（具体工程为5#写字楼、6#写字楼、商业裙楼、地下车库等）的工程发包给环宇公司施工；竣工日期2012年5月10日；合同价款暂定为108110000元等内容，另外，合同双方还就工程竣工验收结算、保修期等进行了详细的约定。合同订立后，原告环宇公司即组织施工。2013年11月22日，欣荣宏国际商贸城B区竣工验收合格，2013年11月26日涉案工程交付给被告宏都公司使用。该工程在施工过程中，被告宏都公司仅向原告环宇公司支付部分工程款，对于余下的工程款，2015年9月12日，被告宏都公司出具承诺书给原告环宇公司，确认案涉工程总造价81149852.9元，被告宏都公司在扣除已付该标段工程款及约定的保修金后，其余工程款及利息保证在一年内还清。现承诺的还款期限已逾，被告宏都公司仍未给予返还。经核对被告宏都公司共实际支付给原告环宇公司工程款71266269.82元，尚欠工程款9883583.02元，且约定的保修金返还时间业已届满。对于欠付工程款利息，因案涉工程于2013年11月26日交付被告使用，故原告依法主张从2013年11月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。另，原告环宇公司已经实际支付案外人朱和平为案涉工程施工部分的所有工程款及利息。综上，讼争的建筑工程施工合同是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。案涉工程经验收合格交付使用，原告已完全履行了合同义务，被告未能履行合同义务，已构成严重的违约，给原告环宇公司造成巨大的经济损失，应承担包括但不限于如诉请所列之承担违约责任。本院在审理过程中，原告环宇公司将第1项诉讼请求变更为：被告宏都公司向原告环宇公司立即支付工程款8260586.02元及利息（2013年11月27日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：对于被告结欠原告的工程款，2015年9月12日，被告宏都公司出具承诺书给原告环宇公司，确认案涉工程总造价81149852.90元，被告宏都公司在扣除已付该标段工程款及约定的保修金后，其余工程款及利息保证在一年内还清。被告宏都公司已付该标段工程款数额71266269.82元，尚欠工程款9883583.02元（包括保修金），其中保修金金额1622997.06元(81149852.90x2%)，若扣除保修金部分，被告宏都公司结欠原告环宇公司工程8260586.02元（详见生效(2014)穗从法房初字第777号民事判决书第9页第一段）。因原告认为，保修金1622997.06元返还时间业已届满，故在起诉时，一并主张返还保修金1622997.06元及利息。现因另案朱和平向原告及被告连带主张保修金有关权责尚未确定，为不影响本案诉讼顺利进行，原告愿意保修金部分另行处理，故在该案中撤回对保修金部分的主张。原告环宇公司为证明自己的主张，向本院提供的证据有：证据1.被告宏都公司工商登记信息、组织机构代码，证明被告宏都公司主体信息；证据2.《建设工程施工合同》，证明2011年6月9日，被告广州市宏都房地产有限公司因投资开发从化欣荣宏国际商贸城B区B2标段的工程项目，与有关环宇公司签订建设工程施工合同。双方对工程内容、承包范围、合同价款和违约责任、保修等事项进行约定；证据3.工程移交单，证明原告已于2013年11月26日将涉案工程交付被告使用；证据4.工程结算单，证明双方确认涉案工程总造价81149852.90元；证据5.承诺书，证明2015年9月12日，被告宏都公司出具承诺书给原告环宇公司，确认涉案工程总造价81149852.90元，被告宏都公司在扣除已付该标段工程款及约定的保修金后，其余工程款及利息保证在一年内付该标段工程款及约定的保修金后，其余工程款及利息保证在一年内还清。现还款期限已逾，被告宏都公司至今未返还工程款及利息；证据6.（2014）穗从法房初字第777号民事判决书及（2015）穗中法民五终字第6161号民事判决书，证明判决确认了工程的总造价与实际支付的工程款；证据7.（2016）粤0184执1507号执行通知书、执行和解协议、兴业银行汇款回单等，证明环宇公司已向实际施工人朱和平支付了工程款。被告宏都公司无应诉答辩，也无向本院提交任何证据。本案中原告环宇公司依法提交的证据，本院在庭审时组织其进行当庭出示并质证。被告宏都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃辩证和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告环宇公司提供的证据真实合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下:2011年6月9日，被告宏都公司与原告环宇公司签订《建设工程施工合同》（合同编号：XRH-SG2011-B2）及其附件，合同约定：宏都公司将其开发的位于从化江埔街海塱村的欣荣宏国际商贸城B区B2标段（轴线号：1/19-1/39&A-S），建筑面积约57663.67㎡（具体工程为5#写字楼、6#写字楼、商业裙楼、地下车库等）的工程发包给环宇公司施工；竣工日期2012年5月10日；合同价款暂定为108110000元等内容。该施工合同附件8“工程质量保修书”约定：本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为工程结算价款的5%。工程交付后满壹年，无质量问题，预留工程结算价款2%的保修金，其余返还；工程交付后满贰年，无质量问题，预留工程结算价款1%的保修金，其余返还；工程交付后满伍年，无质量问题，将剩余保修金全部返还。保修金返还前，由双方共同对保修范围内的工程项目进行一次全面检查，对存在的问题由发包人发出整改指令，承包人必须按照发包人的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至整改完毕且无质量问题后才按前款约定返还剩余保修金。另查，关于朱和平与宏都公司、环宇公司一案，广东省广州市从化区人民法院于2015年11月16日作出的（2014）穗从法房初字第777号民事判决书载明：“2011年6月30日，朱和平与环宇公司签订《经营责任内部承包合同》，约定环宇公司将从化欣荣宏国际商贸城B区B2标段的工程由朱和平承包施工。合同签订后，朱和平组织了施工，环宇公司也派出项目经理、技术员等参与施工和管理工作。2013年11月22日，欣荣宏国际商贸城B区经竣工验收合格，2013年11月26日涉案工程交付给宏都公司使用。……关于工程款的数额问题。本案中，朱和平、环宇公司以及宏都公司三方均确认工程总造价为81149852.90元，本院予以确认。朱和平与环宇公司双方均确认环宇公司已支付工程款66453585.54元给朱和平，本院亦予以确认。……本院确认宏都公司已实际支付工程款71266269.82元给环宇公司。根据施工合同附件8的约定，工程交付后满一年，无质量问题，预留工程结算价款2%的保修金，其余返还；工程交付后满二年，无质量问题，预留工程结算价款1%的保修金，其余返还；工程交付后满五年，无质量问题，将剩余保修金全部返还。现涉案工程交付未满二年，宏都公司主张按约定扣除工程结算价款2%的保修金，本院予以支持。保修金为1622997.06元（81149852.90元×2%），扣除保修金后，宏都公司应付环宇公司工程款79526855.84元（81149852.90元-1622997.06元），再扣除已付工程款71266269.82元，宏都公司尚欠环宇公司工程款8260586.02元。扣除的保修金到期后由当事人另行处理。”并判决：“一、原告朱和平与被告福建环宇建筑集团有限公司于2011年6月30日签订的《经营责任内部承包合同》无效。二、被告福建环宇建筑集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱和平支付工程款7387408元及其利息（自2013年11月27日起计至本判决确定给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。三、被告广州市宏都房地产有限公司在其欠付工程价款8260586.02元范围内对上述第二项承担连带清偿责任。”上述判决作出后，环宇公司不服，上诉于广东省广州市中级人民法院，该院于2016年3月11日作出（2015）穗中法民五终字第6161号民事判决书载明：“原审查明事实清楚，适用法律正确”，并判决“驳回上诉，维持原判。”本院认为，本案属于建设工程施工合同纠纷，原告环宇公司和被告宏都公司签订的《建设工程施工合同》合法有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。关于原告诉请的工程款及利息的问题。根据原告提供的工程移交单、工程结算单以及（2014）穗从法房初字第777号民事判决书、（2015）穗中法民五终字第6161号民事判决书等证据可知，欣荣宏国际商贸城B区经竣工验收合格并交付使用，工程总造价为81149852.90元，宏都公司已实际支付工程款71266269.82元给环宇公司。故宏都公司尚欠环宇公司工程款9883583.08元（81149852.90元-71266269.82元），该款项包括保修金的金额为1622997.06元(81149852.90x2%)，原告变更诉讼请求后主张该保修金另行处理，故本案不予处理。因此，扣除保修金后宏都公司尚欠环宇公司工程款8260586.02元（9883583.08元-1622997.06元）。另，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七、十八条之规定，因涉案工程交付之日为2013年11月26日，故原告主张从2013年11月27日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算工程款利息至判决确定给付之日止，合理有据，本院予以支持。因本判决确定的给付之日为判决生效之日，故被告应支付自2013年11月27日起至判决生效之日止的工程款利息。关于原告诉请对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程经竣工验收合格的时间为2013年11月22日，原告环宇公司行使优先受偿权的期限已超过6个月，故原告请求优先受偿权，本院不予支持。被告宏都公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日支付工程款8260586.02元原告福建环宇建筑集团有限公司；二、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日支付工程款利息给原告福建环宇建筑集团有限公司（利息以工程款8260586.02元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2013年11月27日起计至本判决发生法律效力之日止）；三、驳回原告福建环宇建筑集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95322元，由原告福建环宇建筑集团有限公司负担9738元，被告广州市宏都房地产有限公司负担85584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董文祥人民陪审员  黄丽民人民陪审员  李敏华二〇一七年十一月九日书 记 员  何靖文