河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0503民初1577号原告（反诉被告，下同）：赵丽达，男，1992年8月9日出生，汉族，大专文化，销售人员，群众，现住邢台市柏乡县。原告（反诉被告，下同）：王筱，女，1992年12月23日出生，汉族，大专文化，无业，群众，现住邢台市柏乡县，系原告赵丽达配偶。二原告共同委托诉讼代理人：郭建钊、雷建恒，河北宣威律师事务所律师。被告（反诉原告，下同）：李璟，女，1965年11月27日出生，汉族，本科文化，退休职工，中共党员，现住邢台市桥**。委托诉讼代理人：关现坤，河北正扬时代律师事务所律师。原告赵丽达、王筱与被告李璟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽达、王筱及其共同委托诉讼代理人郭建钊、雷建恒，被告李璟及其委托诉讼代理人关现坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽达、王筱向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋贷款买卖协议》中约定义务，配合原告办理过户。2、被告承担原告房屋损失（自4月28日起至被告履行过户义务之日为止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月1日达成房屋贷款买卖协议，双方约定将被告名下房屋桥西区钢铁南路161号29#楼4层3单元31出售给原告。合同于双方签章后生效，原告给被告交付了定金10，000元。双方后于2017年4月12日签订《邢台市存量房买卖合同》，并于当日原告按约定将90,000元存入监管账户，并办理地税完税手续。4月27日，依据《房屋贷款买卖协议》约定，中介公司拟将剩余款项垫付给被告，但被告不予受领。后经原告多次催告，被告明确表示拒绝履行合同。现原告无奈在外租住快捷酒店，日房费100元整，据此，原告认为被告已违反了合同约定，给原告带来了损失，依据《合同法》第107条、114条规定，原告有权要求被告继续履行合同约定义务并赔偿由于迟延履行给原告带来的损失。综上，为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第119条规定向法院提起诉讼，请法院依法判如所请。被告李璟辩称，1、被答辩人采用欺诈手段，使答辩人陷入错误认识与之签订合同，应予撤销。被答辩人赵丽达以欺骗手段使答辩人李璟在违背真实意思的情况下，与答辩人在2017年3月1日签订了《房屋贷款买卖协议》。被答辩人赵丽达没有购房能力，故意隐瞒真实情况，谎称购房一次性全额付款，使答辩人陷入错误认识，误以为其有全额付款购房能力，而与之签订《房屋贷款买卖协议》。在合同履行过程中，因被答辩人无法支付全额房款400,000元、恶意违约，导致合同无法履行。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，答辩人已请求人民法院撤销合同。双方网签的《邢台市存量房买卖合同》（合同编号：CS201703221）是在《房屋贷款买卖协议》的基础上签订的，同样是被答辩人欺诈答辩人，使答辩人陷入错误认识后与之签订，答辩人已请求人民法院撤销该合同。二、答辩人依合同约定全面履行了合同义务，被答辩人恶意违约导致合同无法履行。双方于3月1日签订了《房屋贷款买卖协议》，合同明确约定全额付款400,000元，交付全额房款时办理过户手续。答辩人严格按照协议要求全力配合被答辩人办理银行贷款，提供银行贷款办理所需的各种资料。但因被答辩人和邢台市八达房地产经纪有限公司（中介公司）之间出现问题，银行贷款无法办理。在此期间被答辩人多次欺骗答辩人说贷款已经到位。4月11日被答辩人通过邢台市八达房地产经纪有限公司工作人员通知答辩人说是钱准备好了，让答辩人4月12日到邢台市房管局办理交款过户手续。4月12日去办理过户手续前，答辩人三次确认购房款是否到位，邢台市八达房地产经纪有限公司和被答辩人欺骗答辩人称全额房款已经到位。12日上午去市房管局交易中心办理过户手续，缴完地税后，答辩人要求按协议支付全额房款，被答辩人说没钱。答辩人说你这属于诈骗行为，没钱还想买房过户。答辩人先后4次打电话催款，一直没有消息。4月18日答辩人电话告知邢台市八达房地产经纪有限公司：由于房子交易时垫资300，000元没有到位，造成房屋买卖合同无法履行，你方恶意违约，我要求解除合同，房子我不卖了。4月23日答辩人又对邢台市八达房地产经纪有限公司蒋经理和被答辩人当面说明，由于你方恶意违约，造成合同无法履行，我已解除合同，我的房子不卖了。从上面可以看出，答辩人依合同约定全面履行了合同，被答辩人恶意违约导致合同无法履行。三、无论依据法定还是约定，答辩人均有权解除合同且合同已经解除。本案中，被答辩人以担保贷款方式付款购房，因己方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致房屋买卖合同不能继续履行。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，故答辩人可以请求解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。4月23日答辩人已经明确通知到被答辩人和邢台市八达房地产经济有限公司、《房屋贷款买卖协议》和网签的《邢台市存量房买卖合同》（合同编号：CS201703221）已经解除。同时依照网签的《邢台市存量房买卖合同》第五条第二款逾期付款责任的约定：“逾期超过10日后，甲方（答辩人）有权解除合同。”双方约定4月12日付款，但因答辩人违约未付，在4月23日答辩人已经明确通知到被答辩人和邢台市八达房地产经纪有限公司，解除《房屋贷款买卖协议》和网签的《邢台市存量房买卖合同》（合同编号：CS201703221）。由此无论依据法定还是约定，答辩人均有权解除合同且合同已经解除。综上，被答辩人起诉答辩人合同违约，事实不清，证据不足；实际是被答辩人欺诈答辩人，恶意违约。请法院依法撤销或解除合同，驳回被答辩人的诉讼请求。反诉原告李璟向本院提出诉讼请求：1、判令撤销反诉人和被反诉人双方签订的《房屋贷款买卖协议》和双方网签的《邢台市存量房买卖合同》（合同编号：CS201703221）；2、本案反诉诉讼费用由被告承担。事实和理由：被反诉人赵丽达以欺骗手段使反诉人李璟在违背真实意思的情况下，与被反诉人在2017年3月1日签订《房屋贷款协议》。被反诉人赵丽达没有购房能力，故意隐瞒真实情况，谎称购房一次性全额付款，使反诉人陷入错误认识，误以为其有全额付款购房能力，而与之签订《房屋贷款买卖协议》。在合同履行过程中，因被反诉人无法支付全额房款400，000元、恶意违约，导致合同无法履行。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，反诉人有权请求人民法院撤销合同。双方网签的《邢台市存量房买卖合同》（合同编号：CS201703221）是在《房屋贷款买卖协议》的基础上签订的。所以同样是被反诉人欺诈反诉人，使反诉人陷入错误认识后而与之签订的，反诉人有权请求人民法院撤销该合同。综上，依法请求贵院撤销上述两个合同，望判如所请。反诉被告赵丽达、王筱辩称，1、反诉人所述事实错误，答辩人与反诉人所签订的购房协议是贷款购房协议而非全款购房协议；2、答辩人已经依照约定履行合同，不存在违约情形，反诉人不享有合同解除权；3、答辩人与反诉人签订的合同合法有效，应受法律保护，应当驳回反诉人的请求，应判决反诉人继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2017年3月1日李璟、赵丽达和签订《房屋贷款买卖协议》，协议约定由赵丽达以400，000元价格购买李璟名下位于邢台市桥西区钢铁南路161号29#楼3-4-31房屋一处；赵丽达于2017年3月1日付给李璟10，000元作为定金，于2017年3月10日前双方向银行提交贷款所需全部手续；双方同意于银行放款后由李璟将上述房地产正式交付给予赵丽达；双方商议同意由八达房产垫资300,000元整，待李璟配合赵丽达过户完毕同时付给李璟，并由赵丽达承担垫资利息。2017年3月21日李璟出具收条一张，收条载明：今收到赵丽达买房定金：壹万元整。2、赵丽达、王筱提交收据两张，证明缴纳购房贷款服务费2,500元，评估费1,870元。提交中国邮政储蓄银行股份有限公司邢台市分行于2017年3月21日出具的个人消费贷款审批通知书载明：赵丽达（借款人），您申请的二手房贷款，现已审批通过，决定给予您贷款金额/额度为人民币叁拾万元整（30万元）。请您自通知日期起7个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续。注：现贷款已过期，无效（手书）。3、2017年4月12日李璟（甲方）与赵丽达（乙方）、王筱（共有人）签订合同编号为CS201703221的《邢台市存量房买卖合同》（已网备），合同约定：第一条甲方所售房屋所有权证证号为：房权证邢市字第**，坐落为桥西区钢铁南路161号29号楼4层3单31，房屋建筑面积为69.09平方米。第二条，经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价格为人民币叁拾玖万元整（390,000）元。乙方于合同签订后三日内将购房首付款人民币玖万元整（90,000）元存入监管账户，委托贷款银行（公积金）将买房贷款额人民币叁拾万元整（300，000）元，划转到监管账户。该房产转移登记完成，甲方向监管机构申请划转交易监管资金。第三条，房屋交付，甲方在取得房款后于2017年4月30日之前结清与该房产相关的费用，交付房屋。第五条（二）逾期付款责任，1、逾期在10日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金；2、逾期超过10日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自合同解除通知送达之日起按照逾期应付款的0.01%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。第八条，（全额购房款）（首付款）存入到交易资金监管账户后，甲乙双方应在7日内到房产管理部门办理转移登记手续。双方约定：办理转移登记应当缴纳的税费由乙方完全负担。同日邢台市房产交易与产权管理中心出具邢台市房屋交易和产权状况确认告知书（转让）。同日邢台市存量房交易资金监管出具邢台市存量房交易结算资金监管（POS受理）凭证，凭证载明：成交价390,000元，监管金额90,000元。监管银行邢台银行股份有限公司汇通支行，受理时间2017-4-12，受理金额玖万元整。同日赵丽达缴纳存量房（商品住房买卖）契税3，900元。4、被告提交微信聊天记录、手机短信和现场录音各一份，拟证明原、被告之间约定交易时间是2017年4月12日，缴纳全额房款后过户，被告方全面履行了合同义务，原告违约，造成合同不能履行，故被告依法解除了合同且已经通知了原告。5、原告诉称依据《房屋贷款买卖协议》约定，中介公司于2017年4月27日拟将剩余款项垫付给被告，但被告不予受领。另查明，本案诉争房产至今既没有实际交付，也没有办理产权转移登记手续。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；该法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告签订《房屋贷款买卖协议》和《邢台市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，且符合法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照上述合同约定，交付房屋、配合办理房屋过户手续是被告李璟主要合同义务；支付房屋价款是原告赵丽达、王筱主要合同义务。从双方《房屋贷款买卖协议》中“银行放款后由甲方（被告李璟）将上述房地产正式交付给予乙方（原告赵丽达）”和《邢台市存量房买卖合同》中约定“于合同签订后三日内将购房首付款人民币玖万元整（90,000）元存入监管账户，委托贷款银行（公积金）将买房贷款额人民币叁拾万元整（300，000）元，划转到监管账户。该房产转移登记完成，甲方向监管机构申请划转交易监管资金”关于双方交付权利、义务的约定，可知支付全额房款与过户房屋按照约定存在先后顺序，被告主张未过户房屋系因二原告未缴纳全部房款，从庭审查明情况来看，双方签订《邢台市存量房买卖合同》的时间为2017年4月12日，合同约定的支付房款的时间为合同签订后3日内，逾期付款10天后被告即享有合同解除权，截止到2017年4月30日前二原告并未按照约定将剩余购房款300，000元划转至监管账户，即使按照二原告诉称2017年4月27日中介方同意支付垫资款，根据双方签订的《邢台市存量房买卖合同》第五条“（二）2、逾期超过10日后，甲方有权解除合同”的约定，二原告也已经构成逾期违约，被告据此享有合同解除权，其不履行过户交房义务并无不妥。鉴于二原告以提起诉讼的方式要求被告履行合同，被告在与二原告协商解除合同未果的情况下以订立合同系重大误解为由主张撤销上述《房屋贷款买卖协议》和《邢台市存量房买卖合同》，本院综合考量该房屋并未实际交付以及被告仅收到定金10,000元的实际状况，继续履行合同有违市场主体交易自愿的原则，故被告主张撤销上述合同并不违反法律规定，本院予以准许。上述合同撤销后，被告依照合同取得的相关利益亦应返还二原告，故被告应返还原告已付定金10,000元。综上，二原告主张被告继续履行合同并赔偿相关损失的诉讼请求本院难以支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销反诉原告李璟与反诉被告赵丽达于2017年3月1日签订的《房屋贷款买卖协议》、反诉原告李璟与反诉被告赵丽达、王筱于2017年4月12日签订的编号为CS201703221的《邢台市存量房买卖合同》。二、反诉原告李璟于本判决生效之日起七日内返还反诉被告赵丽达、王筱购房定金10,000元。三、驳回原告赵丽达、王筱的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，反诉案件受理费80元，均由原告（反诉被告）赵丽达、王筱共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  张苗源审 判 员  吴会峰人民陪审员  石树勋二〇一七年十一月十三日书 记 员  张为涛