四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1302民初1825号 原告：吴均成，男，1965年10月16日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王鹏，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：四川省南充市天一房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区农科巷80-84号。 法定代表人：彭小平，总经理。 委托诉讼代理人：彭涛，男，1962年10月10日出生，汉族，系公司办公室主任。 委托诉讼代理人：何玉惠，女，1976年12月8日出生，汉族，系公司财务主管。 原告吴均成与被告四川省南充市天一房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴均成及其诉讼代理人王鹏，被告的诉讼代理人彭涛、何玉惠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告的合伙关系；2、被告立即向原告返还投资款130.7万元及利息损失（利息以130.7万元为基数，从2011年7月12日起按月利率2%计算至清款之日止）。事实和理由：2011年5月，被告公司法定代表人彭小平邀原告到其公司通过拍买竞得的商住开发用地项目（位于南充市特殊教育学校南侧2010－b-37土地）看现场并取得原告信任后，双方商定以该宗地按地价2720万元计价，由原告出资120万元，占土地使用权4.41％的份额股份，并约定签订本合同之日原告向被告支付120万元。同时还约定，原告按约定比例按时按期向被告缴纳地价款后，若被告未按约定股份的比例按时按期向土地出让方缴纳地价款，所造成的后果，由被告承担等条款。因当时原告的存款为定期存款，直到2011年7月7日和2011年7月11日才把投资款备齐，原告分两次通过妻子帐户将款转入被告公司共计130.7万元。2011年7月11日，被告给原告出具了两张收据（120万元的投资款和10.7万元的利息），同时将准备好的《特殊教育学校南侧2010-b－37国有土地使用权开发建设项目（合伙入股协议书）》交原告签字，并要求将签协议的落款时间写为2011年1月26日，原告认为双方系同学关系，没必要不信任，所以就没在乎实际签合同时间与合同的落款时间是不一致的重要性。直到2016年中旬，原告通过多方了解才发现：（1）、被告于2011年1月26日通过竟拍得到的2010-b-37土地使用权成交总价为2537.64万元，而不是2720万元；（2）、被告在2011年2月10日己与南充市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，按该合同约定，被告应于2011年2月26日前付清全部土地出让金。但被告在2011年5月同意原告合伙入股时并未将上述事实告诉给原告，原告出于对被告的信任，于2011年7月7日和2011年7月11日分两次交了投资款，等待项目的开发。然而，被告未按约向土地出让人缴清尚欠的土地出让金2037.64万元，南充市国土资源局己于2012年4月10日依照双方签订的《建设用地使用权出让合同》约定向被告发了《解除合同通知书》。综上所述，被告在与原告商议入伙时，隐瞒事实真象，让原告产生重大误解，订立了合伙入股协议书。现因被告行为致使原、被告合伙开发项目的目的不能实现，望依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告和被告负责人是朋友关系，原告多次表示想合伙，被告负责人同意与原告合作开发，原告也到现场实地考察过，被告并没有对原告隐瞒事实真象。土地出让金总价是2537.64万元，入股协议书第一条约定大约为2720万元，两个数字有差距，2720万元是包括土地出让金、契约税等等。被告发现竞拍的土地有瑕疵，是毛地出让，给水、用电、气、有线电等没有铺设，场地没有平整，没有按文件的要求净地出让，被告多次请求国土局解决，随即中止支付剩余土地款，中止付款是为了让国土局尽快完善用地条件，被告行为也是为了合伙人的利益。被告对国土局的解除合同通知书提出异议，又重申我方诉求，给国土局呈送了完善用地的请示六、七次。如何解除、怎么解除，国土局一直没有和被告协商签订相关协议。国家土地督察监督局成都发的文件中载明，被告没有交清土地价款是政府原因导致。被告一心想完善土地遗留问题，对合伙人负责、不让合伙人吃亏，在这期间被告没有找合伙人出人出力。当下房地产行业低迷，原告是否出于该动机要求退股的？入股协议书约定没有盈利不能退股。原告和被告是合伙关系，而非借贷关系，原告要求按借贷关系支付利息，不应支持。望驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年1月26日，被告通过拍买竞得位于南充市特殊教育学校南侧2010－b-37土地的商住开发用地项目，土地面积9.576亩，每亩单价265万元，成交总价为2537.64万元。原告与南充市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定，被告应于2011年2月26日前付清全部土地出让金。之后，原告（乙方）和被告（甲方）签订了《合伙入股协议书》，协议约定：甲方于2011年1月26日，被告通过拍买竞得位于南充市特殊教育学校南侧2010－b-37土地的商住开发用地项目，土地面积9.576亩，每亩单价265万元，甲方同意乙方商定以该宗地按地价包括土地使用权出让金、土地交易费、土地契约税、土地登记费等合计约2720万元正（结算时以实际缴纳的款项为准）。甲乙双方共同出资，合伙经营，以出资比例分享收益，承担风险。协议第二条第1项约定，按地价约2720万元计价，由原告出资120万元，占土地使用权4.41％的份额；协议第二条第4项约定，乙方按约定比例按时按期向甲方缴纳地价款后，若甲方未按约定股份的比例按时按期向土地出让方缴纳地价款，所造成的后果，由甲方承担；协议第五条第4项约定：甲乙双方共同办理该宗土地的各种手续；协议第六条还约定：该项目甲乙双方不得退伙，但该项目在盈利预期的情况下，一方可以要求退股在此前提下，一方如需退股，须提前二个月告知另一方，一方退股时，另一方则按退股方实际投入该项目的资金本金予以退还。2011年7月7日、2011年7月11日，原告分两次将130.7万元转给被告，被告给原告出具了120万元的投资款和2011年1月26日至2011年7月7日的120万元土地款的利息10.7万元收据。2012年4月10日，南充市国土资源局以被告拒缴尚欠的土地出让金2037.64万为由，向被告发了《解除合同通知书》，要求被告15日内办理相关善后事宜。被告在通知书上向南充市国土资源局回复，要求国土局将毛地变为熟地，完善土地利用开发条件。此后，被告又多次向南充市国土局书面反映，南充市国土资源局以南土资（2014）287号文件，向南充市人民政府专题报告，该报告认可该宗土地出让时确实不是“净地”的事实，并提出了三个处理建议，三个建议中没有解除合同的含义。目前，被告与南充市国土资源局就该宗土地尚未达成一致意见。2017年3月24日，原告向本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《合伙入股协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。根据诉辩双方的主张，以及双方提交的证据，本案双方争议焦点如下： 1、被告是否隐瞒事实真象，让原告产生重大误解；被告的行为是否构成违约。原告的股权性质是与被告合伙开发。尽管土地成交总价与双方约定的合同价有出入，但协议书明确了土地面积和成交单价，明确了股权地价包括土地使用权出让金、土地交易费、土地契约税、土地登记费等合计约2720万元正（结算时以实际缴纳的款项为准）。从协议书第二条第4项的约定反映，被告没有交清土地款，原告是知晓的，故被告不存在隐瞒事实真象问题。即使被告行为构成隐瞒事实，其产生的法律后果系撤销权，而本案原告主张的是合同解除权，二者为不同性质的请求权，原告提出该理由，是因法律基础知识欠缺且产生法律逻辑混乱所致。 2、原告签订合同目的是否能够实现，本案合同是否应予解除。南充市国土资源局向被告发出了《解除合同通知书》后，被告及时向南充市国土资源局回复，要求完善土地利用开发条件，随后南充市国土资源局上报南充市人民政府的处理意见也没有解除合同的含义。土地遗留问题尚在处理过程，原告请求解除合同，虽然不符合协议中“双方不得退伙、在盈利预期的情况下退伙需提前告知另一方”的约定，但原告作为一个普通市民，投资130.7万元，其目的是为了实现利润，其投资六年之久既无收益，且与被告作为专业的地产投资商相比，其对商业行为的认知、判断、经验明显不对等，其对本案合同能否履行无法作出预测，现被告与南充市国土资源局合同事宜长期得不到解决，是不争之事实。本案原告合同目的能否实现，确已超出了社会一般人合理的期待期间，应视为符合法定的解除合同要件，另原告坚持要求解除合同，鉴于原告所占股份仅有4.41％的份额，解除合同的后果，对被告与南充市国土资源局合同是否履行的影响微不足道，故原告要求解除合伙协议的诉讼请求本院予以支持。因解除合同的原因系不可归责于双方的事由，而非被告的违约行为，而被告没有交清土地款，其目的是为了合伙人免遭损失，并没有恶意，故原告要求从投资之日起按2%支付利息的请求本院不予支持，其利息损失从主张之日起按年利率6%计息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项“法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告吴均成与被告四川省南充市天一房地产开发有限公司签订的《合伙入股协议书》； 二、被告四川省南充市天一房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告吴均成投资款130.7万元利息（利息计算方式：以130.7万元为基数，从2017年3月24日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计至本金付清之日止）。 三、驳回原告吴均成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16563.00元、财产保全费5000.00元，由原告吴均成负担10781.50元，被告四川省南充市天一房地产开发有限公司负担10781.50元 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 王 立 明 人民陪审员 何 志 华 人民陪审员 陈  月 二〇一七年十一月七日 书 记 员 庞林骁羽