江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0282民初10488号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：强志勤，江苏施源律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。被告：戚正芳，男，1973年10月3日生，汉族，住宜兴市。被告：张群，女，1974年9月14日生，汉族，住宜兴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告戚正芳、张群追偿权纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法由审判员储晓惠适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人强志勤、徐琨到庭参加诉讼，被告戚正芳、张群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令两被告偿还代偿款54185.68元及自2017年4月28日至实际支付之日按银行同期贷款利率计算的利息。2、请求判令两被告支付律师费5000元。3、请求判令他公司有权对第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费以被告提供抵押的宜兴市××新村××室房屋经折价或拍卖、变卖所提价款在30万元内优先受偿。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月20日，戚正芳向中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同，2012年2月10日中行宜兴支行依约发放贷款30万元，被告张群出具共同还款承诺函，为被告戚正芳贷款借款合同项下的债务承担共同还款责任，他公司为该贷款承担连带保证责任，2015年5月29日，两被告与他公司签订了抵押反担保合同，被告以其所有的宜兴市××新村××室房屋作为抵押，担保范围包括垫付的借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，双方办理了他项权证。2017年5月9日，戚正芳向他公司出具承诺书，承诺每月归还3000元直至垫付款及利息还清，对后续垫付款在60日内归还，否则他公司可以一并就所有垫付本息及实现债权的费用等向宜兴市人民法院起诉。现被告未按承诺还款，尚欠代偿款54185.68元，故诉至法院。被告戚正芳、张群芳均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年1月20日，中行宜兴支行与戚正芳签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称借款合同）一份，约定由中国银行在2012年1月20日至2017年1月20日期间为戚正芳提供最高不超过30万元的授信额度，使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若戚正芳未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息；由于戚正芳未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由戚正芳承担。同时，张群向中国银行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为戚正芳的共同还款人对戚正芳该合同项下的债务承担连带还款责任。同年1月30日，置业担保公司向中行宜兴支行出具个人商业性贷款担保通知书（以下简称通知书）一份，承诺为戚正芳、张群的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，中行宜兴支行依约向戚正芳、张群发放贷款30万元，确认借款利率为月利率6.325‰。戚正芳、张群取得该笔借款后，未能按时还款，置业担保公司于2016年7月27日为戚正芳、张群向中行宜兴支行垫付所欠款项24020.85元，2016年9月28日为戚正芳、张群向中行宜兴支行垫付所欠款项11935.53元，2016年10月27日为戚正芳、张群向中行宜兴支行垫付所欠款项5946.48元，2017年4月27日为戚正芳、张群向中行宜兴支行垫付所欠款项12282.82元，合计代偿54185.68元。戚正芳、张群对代偿款未予返还，据此，置业担保公司诉至本院，并委托江苏施源律师事务所参与本案诉讼，由此支出律师费5000元。又查明，2015年5月29日置业担保公司与戚正芳、张群签订抵押反担保合同一份，由戚正芳、张群将坐落于宜兴市××新村××室房屋（宜房权字第××号）向置业担保公司设立最高额抵押，抵押金额为30万，抵押期间为2012年1月20日至2017年1月20日，用于置业担保公司为戚正芳在自2012年1月20日至2017年1月20日向中行宜兴支行的购房贷款作担保的反担保，抵押担保范围为置业担保公司为戚正芳承担保证责任垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其他费用，以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。抵押反担保合同订立后，戚正芳在2015年6月4日对宜兴市××新村××室办理了抵押登记，他项权证号为宜房他证宜城字第××号，他项权利人为置业担保公司，债权数额为30万元，抵押期限为2012年1月20日至2017年1月20日。另查明：2017年5月9日，戚正芳向置业担保公司出具承诺书一份，承诺从2017年6月1日起每月还款3000元，直至还清垫付款及利息，利息按照借款人与银行约定的逾期贷款利率计算。如有后续垫付，垫付款及利息在60天内归还给置业担保公司，垫付金额以垫付凭证为准，利息按贷款人与银行约定的逾期贷款利率计算，否则置业担保公司有权诉至宜兴市人民法院要求本人偿还所欠款项（包括垫款本息及其产生的利息等同时由此发生的律师费、诉讼费等一切实现债权的费用由戚正芳负担。以上事实，有借款合同、通知书、共同还款承诺函、借款借据、履行担保责任确认书、贷款还款回单、进账单、承诺书、抵押反担保合同、他项权证、委托代理合同、情况说明及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉的借款合同、通知书、共同还款承诺函、承诺书等均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是戚正芳、张群未及时归还借款本息所致，责任在两被告。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，因戚正芳、张群向中行宜兴支行借款，未能及时还款，置业担保公司作为该笔债务的连带责任保证人已承担相应的连带保证责任，故可向戚正芳、张群追偿。在双方签订的承诺书中对垫付款项的利息负担有明确的约定，现置业担保公司要求戚正芳、张群归还担保代偿款项54185.68元及该款自最后一笔代偿之次日（最后一笔代偿款为2017年4月27日）起按照银行同期贷款利率计算的利息系其自行处分其民事权利及诉讼权利且未超出法律规定，本院予以支持。同时认为，根据承诺书约定，戚正芳、张群承担责任范围包括置业担保公司为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，置业担保公司主张的因本次诉讼需支出的律师费5000元符合标准，且江苏施源律师事务所也提供了相应法律服务，对置业担保公司主张的律师费用，本院予以支持。另戚正芳将其所有的房产（房屋代码：A0005139）办理了抵押登记，作为对置业担保公司为其向中行宜兴支行借款担保的反担保，置业担保公司在抵押债权数额300000元内对抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、戚正芳、张群于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司代偿款54185.68元及相应利息（以54185.68元为基数，自2017年4月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、戚正芳、张群于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司因本案支出的律师费损失5000元。三、无锡市住房置业担保有限公司对戚正芳所有的位于宜兴市绿园新村10幢102室所有权证号为A0005139号房屋的拍卖、变卖等价款在债权数额300000元享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1280元减半收取640元，由戚正芳、张群负担。该款已置业担保公司预交，本院不再退还，戚正芳、张群于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给置业担保公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  储晓惠二〇一七年十一月十日书记员  刘 兰