河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0202民初845号原告：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行，住所地河南省开封市西门大街**，统一社会信用代码91410200567271549C。负责人：张克嘉，系该行行长。委托诉讼代理人：李永志，系该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：崔海杰，河南龙文律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：司趁美，女，汉族，1985年9月17日生，住河南省通许县。被告：仝红岩，男，汉族，1985年2月16日生，住河南省通许县。被告：开封市夷山执业房地产开发有限公司，住，住所地河南省开封市夷山大街中段一社会信用代码914102006959578366。法定代表人：张文启。原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行与被告司趁美、仝红岩、开封市夷山执业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法组成合议庭于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告浦发银行开封分行的委托诉讼代理人崔海杰到庭参加诉讼。被告司趁美、仝红岩、开封市夷山执业房地产开发有限公司经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告浦发银行开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告司趁美、仝红岩共同偿还原告借款本息人民币191199.29元（其中贷款本金人民币187582.91元，利息计算至2017年5月14日共计人民币3616.38元）以及从2017年5月15日起至被告偿清原告贷款之日的利息及罚息等。2、依法确认原告对被告司趁美、仝红岩抵押给原告的房屋享有优先受偿权。3、判令被告开封市夷山执业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令上述三被告承担本案诉讼费用和原告为实现债权和担保权利而支付的各项费用。事实及事实及理由：2015年2月11日原告与借款人司趁美、共同还款人仝红岩、保证人开封市夷山执业房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，借款金额215000元，用于购买坐落于宋韵新城21号1单元1901号房产，并以上述房产提供抵押担保并办理了抵押登记。开封市夷山执业房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。原告按《个人购房担保借款合同》的约定足额提供了借款，但被告未能按约还本付息，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告司趁美、仝红岩、开封市夷山执业房地产开发有限公司均缺席未答辩，亦未提交书面答辩意见。原告浦发银行开封分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、担保借款合同；2、转款凭证；3、商品房抵押登记证明；4、被告司趁美、仝红岩的身份信息（身份证、户口本、结婚证）；5、被告司趁美、仝红岩同意以夫妻共同财产还款的声明；6、个人贷款还款通知单。证明原告向被告司趁美发放贷款215000元，被告仝红岩为共同还款人，开封市夷山执业房地产开发有限公司提供连带责任担保，被告司趁美、仝红岩以自己的房产作抵押，被告司趁美存在逾期还款的违约情形，截止到2017年10月20日，被告共欠贷款本金172526.87元，之前的利息已还清。被告司趁美、仝红岩、开封市夷山执业房地产开发有限公司均没有提供证据。本院经审理认定事实如下：被告司趁美、仝红岩系夫妻关系，二人为购买坐落于宋韵新城21号1单元1901号房产，于2015年2月11日，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，司趁美为借款人、仝红岩为共同还款人、开封市夷山执业房地产开发有限公司系连带责任保证人，各方均在合同上签名、盖章。合同约定借款金额215000元；借款期限为10年，自2015年4月7日起至2025年4月7日；约定利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算（签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.9%）；约定还款方式为等额本息还款法，按月偿还，每月还款日为20日。被告司趁美、仝红岩以上述房产提供抵押担保并办理了抵押登记。开封市夷山执业房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。该合同第十一条11.1约定，下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。该合同第十二条12.1约定，当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.3有权单方面调整借款人的还款方式（适用于借款人出现11.1.2条违约事件的）；12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。原告按《个人购房担保借款合同》的约定足额提供了借款，被告司趁美从2016年8月20日开始未按照合同约定的时间偿还本金和利息，直到2017年6月27日才将拖欠的本金及利息还清。截止到2017年10月20日，被告共欠原告贷款本金172526.87元，之前的利息已还清。上述事实，有原、被告签订的购房担保借款合同，银行转款凭证，商品房抵押登记证明，被告司趁美、仝红岩的户籍证明及结婚证明、共同还款声明、个人贷款还款通知单及原告陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同履行。原告已按照合同约定履行了支付借款的义务，被告司趁美却未完全按照合同约定的时间偿还借款本金及利息，依法应承担相应的违约责任。根据双方约定的违约条款11.1.2及违约处理办法12.1.3和12.1.5之规定，原告可以提前收回贷款，故对原告要求被告偿还下欠本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，具体数额应以被告实际下欠本金172526.87元为准，利息从2017年10月20日计算至被告实际还款之日止，按照双方约定的贷款利率计算。被告司趁美、仝红岩作为借款人和共同还款人，应承担共同还款责任，被告开封市夷山执业房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。被告司趁美以其坐落于宋韵新城21号1单元1901号房产作为该笔贷款的抵押担保，且办理了预购商品房抵押权登记，该抵押合同符合相关法律规定，应为有效合同。原告对上述抵押物依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告司趁美、仝红岩于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行借款本金172526.87元及利息，利息从2017年10月20日计算至被告实际还款之日止，按照双方约定的贷款利率计算（约定利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算）。二、原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行享有被告司趁美名下坐落于宋韵新城21号1单元1901号房产的抵押权及优先受偿权。三、被告开封市夷山执业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4124元、保全费1595元，共计5719元，由被告司趁美、仝红岩、开封市夷山执业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  渠秀敏人民陪审员  宋海棠人民陪审员  符朝忠二〇一七年十一月九日书 记 员  吴楠楠