河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初5294号 原告：王某，女，1981年4月2日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：姚某，男，1982年7月18日出生，汉族，住址同上，系原告之夫。 委托诉讼代理人：朱某，河北某律师事务所律师。 被告：张某，女，1994年9月13日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张某，男，1962年5月9日出生，汉族，住石家庄市新华区，系张某之父。 被告：赵某，女，1967年9月21日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：李某，河北冀人律师事务所律师。 原告王某诉被告张某、赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日作出（2016）冀0102民初5127号民事判决书，原告不服上诉至石家庄市中级人民法院，该院于2017年5月9日作出（2017）冀01民终2514号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2016）冀0102民初5127号民事判决书；二、本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人姚某、朱某，被告张某的委托诉讼代理人张某、被告赵某及其委托代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告定金5万元；3、二被告承担连带责任，赔偿原告经济损失和费用共计15万元；4、诉讼费由被告负担。后变更为：1、因被告欺诈构成根本违约，判决被告双倍返还原告定金10万元；2、请求人民法院依法判决两被告连带赔偿原告各项损失25万元（包括违约金29750元、被告认同的房价预期上涨损失150000元，已经交付定金的同期贷款利息损失、原告为履行合同及参加诉讼发生律师费、交通费、误工费等4万元）；3、本案诉讼费由被告承担，原一审二审诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，原、被告通过石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于长安区房屋。签约当日，原告依约支付定金5万元给被告，签约后被告未能履行合同义务在约定的期限内过户更名。经了解房屋产权人是张某，与赵某是母女关系，经原告和中介再三催促，三方多次面谈，被告明确表示房子不卖了，要求解除合同，并拒绝按照合同约定赔偿原告的经济损失。在此期间，石家庄房价上涨迅速，被告房屋所在小区房价也涨幅巨大，被告违反合同法的有关规定，造成房屋买卖合同在事实上已不能履行，严重损害了原告的经济利益，导致原告遭受严重经济损失。后补充变更为：双方签订买卖合同是有效的，赵某卖房是为了给张某在北京再买房，是为了张某的利益行驶代理权，张某对卖方知情同意并安排授权赵某收取定金，有张某的授权书为证，赵某的行为构成有权代理，对张某发生法律效力，在合同履行过程中，赵某及其老公要求加价15万元，否则合同过期无效，房子不卖。原告系善意购房人，无任何过错，与被告签订的合同因被告明确拒绝履行合同而无法履行，被告的欺诈行为给原告造成重大经济损失。 被告张某、赵某辩称，不同意双倍返还原告定金，不同意赔偿原告的其他损失，我方仅同意返还原告定金5万元及利息，按银行同期贷款利率计算。原告与我签订售房合同是事实，但未按合同约定办理更名手续，且涉案房屋无房产证，中介公司曾答应给办更名手续，但没有办成。张某确实对原告与我签订合同的事实不知情，更没有委托我出售房屋。现张某不同意出售涉案房屋，所以不能卖给原告。原告与我签订的合同属无效合同，不存在解除合同的情况，同意返还原告定金5万元，不同意赔偿原告损失15万元。 本院经审理查明认定的事实如下：2016年3月21日，被告赵某以其女儿被告张某的名义（售房人、甲方）与原告王某（购房人、乙方）经中介方石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：原告购买所有权人为张某名下位于石家庄市长安区房屋，房屋的实际成交价格为119.5万元。中介费11950元，原告于2016年3月21日向甲方自行交付定金5万元，该定金在房屋过户完毕后且甲乙双方物业交接完毕后转作房款。违约责任：甲乙任何乙方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反本合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同的中介方及守约方承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失。 2016年3月21日，原告向支付被告定金50000元，并向中介方缴纳中介费11950元，对于中介费中介方的证人称中介费可以退还。2016年4月2日，中介方收取原告更名费50000元，现已退还原告。后被告称因房价上涨要求原告加价150000元，原告仅同意加价50000元，双方协商未果。 本案诉讼过程中，被告赵某将涉案房屋定金50000元返还给原告王某。 庭审中，原告提交授权书，其内容为：现授权1+2联合不动产将售楼在紫晶悦城2号地11号楼1-504的房款定金50000元（伍万元正）转入我母亲赵某女士银行卡内。该委托书后文处显示有张某签字并摁手印。张某称其并未出具过任何的授权委托书，赵某称该授权书系其自行书写，中介公司对此是知情的，因中介公司称若预付款50000元要打入其银行卡内需张某向其出具委托收款书。 另庭审中，赵某认可其持有购房合同、购房收据及其和其女张某的身份证复印件签订房屋买卖合同。 现原告诉至本院，主张解除双方签订的房屋买卖合同，被告双倍返还原告定金100000元，二被告仅同意返还定金50000元并按中国银行同期贷款利率计算利息；原告主张二被告连带赔偿违约金59750元、房价预期上涨损失150000元及利息（按同期银行贷款利率计算）及原告因本次诉讼产生的律师费、交通费、误工费等40000元，被告对此不予认可。原告主张误工费、交通费，未提交证据证实；原告主张律师费，并提交《委托代理合同》，但该合同未写明律师费数额，亦未有发票证实。 另查明，被告张某与赵某系母女关系。 上述事实有房屋买卖合同、收款收据、银联商务签购单、武少佳证言等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后被代理权名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告与被告赵某签订《房屋买卖合同》，该买卖合同处分的房屋虽系被告张某名下的房屋，但在本案涉案房产的交易过程中，被告赵某称其与张某系母女关系，且持有张某的房屋所有权证书并以张某名义出具授权委托书收受定金，其行为表明对房屋具有处分权，在房屋买卖合同签订后，亦对涉案房屋进行加价或其他处分，原告有理由相信赵某有代理权，其相关法律后果由被代理人承担，故原告与张某之间签订的房屋买卖合同有效，本院予以确认。 在合同履行过程中，被告张某要求加价，导致合同无法继续履行，致使不能实现合同目的，原告有权主张解除合同，符合法律规定，且中介公司对此亦无异议，本院予以支持。合同解除后，被告张某应当依照合同约承担违约责任，合同中约定若一方违约，由违约方向本合同的中介方及守约方承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，未违反法律和行政法规的强制性规定，故被告张某应赔偿原告违约金即房屋成交价1195000元×5%=59750元及房屋逾期上涨损失150000元，但原告主张被告支付上述损失的利息，于法无据，本院不予支持。被告张某承担违约责任后，原告有权主张被告张某返还定金50000元，因被告张某已将涉案房屋定金返还给原告，本院不再处理。原告主张二被告赔偿误工费、交通费，无证据证实，被告不予认可，本院不予支持。原告主张律师费，被告不予认可，原告提交的证据不足以证实其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告王某与被告张某的房屋买卖关系； 二、被告张某于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某违约金59750元、房价预期上涨损失150000元，共计209750元； 三、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，由原告王某负担2625元，被告张某 负担3925元（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 长  苏亚萍 审 判 员  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 二〇一七年十一月三十日 书 记 员  张 冉