西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初10061号原告：张波，男，1976年5月13日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：倪鑫龙，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯，陕西秦岳律师事务所实习律师。被告：西安建旗置业有限公司（以下简称西安建旗公司），住所地：西安市高新区丈八五路高科尚都摩卡第******。法定代表人：杨国章，职务不详。委托诉讼代理人：黄正荣，男，1970年3月16日出生，汉族，籍住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：谢仁富，男，1963年5月3日出生，汉族，籍住福建省建瓯市。被告：谢义建，男，1983年11月24日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：谢仁富，身份信息同上。被告：刘鑫，男，1974年8月5日出生，汉族，籍住陕西省延长县七里村镇街道办事处第四社区风车沟。原告张波与被告西安建旗公司、谢义建、刘鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张波及委托诉讼代理人倪鑫龙，被告西安建旗公司委托诉讼代理人黄正荣、谢仁富，被告谢义建委托诉讼代理人谢仁富，被告刘鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张波诉称，2016年1月19日，原告与被告西安建旗公司签订《内部预定协议》，约定：1、认购西安市新城区长缨西路与东二环交汇处西南角胡家庙购物中心第1号楼1层B-10号房；2、总价款为552,600元，2016年1月19日前支付。合同签订后，原告按约支付了预定金。但因西安建旗公司与开发商发生纠纷，无法按约定让原告与开发商签订商品房买卖合同，导致预定协议的目的无法实现。因此，双方于2016年9月18日签订了《内部预定协议解除协议》，约定：解除内部预定协议，西安建旗公司在2016年12月20日前返还预定金、补偿费合计752,600元。被告刘鑫作为担保人签字。西安建旗公司未依约付款。双方又于2017年1月9日签订《还款协议》，西安建旗公司承诺在2017年3月1日前返还款项，并按月息2分支付利息，其股东即被告谢义建承担连带责任，若未按时履行，被告将承担诉讼费、律师费、交通费等合理费用。被告谢义建于2017年3月1日前还款100,000元。之后，被告未再返还剩余款项。原告现诉至法院，请求判令：1、被告西安建旗公司返还原告房屋预定金和补偿金共计652,600元；2、被告西安建旗公司按年利率24%支付自2016年12月20日至实际支付款项之日的利息；3、被告西安建旗公司赔偿律师费35,000元；4、被告谢义建、刘鑫对被告西安建旗公司承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。被告西安建旗公司、谢义建辩称，1、双方约定补偿200,000元，又约定计算利息，原告属于重复主张。2、原告主张的律师过高。3、谢义建于2016年11月21日偿还了28,000元，于12月1日偿还了2,000元，于2016年12月21日偿还了20,000元，于2017年3月6日偿还了100,000元，前述款项共计150,000元。被告刘鑫辩称，被告刘鑫未参与原告与其他被告第二次签订的协议，且刘鑫的保证责任已超过保证期间，故刘鑫不应该承担责任。经审理查明，原告张波与被告西安建旗公司于2016年1月19日签订了《内部预订协议》。预订协议约定，张波向西安建旗公司认订位于本市××城区长缨西路与××胡家庙××中心××楼××层××房，于2016年1月19日前支付552,600元。预订协议签订后，张波向西安建旗公司支付了55,2600元。2016年9月18日，张波与西安建旗公司签订了《内部预定协议解除协议》。被告刘鑫在该协议“担保人”栏处签署了其名字“刘鑫”。《内部预定协议解除协议》约定，双方解除预订协议，西安建旗公司补偿张波损失20万元整并于2016年12月20日向张波返还预订金和补偿费。2017年1月9日，张波、西安建旗公司与作为保证人的谢义建签订了《还款协议》。《还款协议》约定，西安建旗公司于2017年3月1日前向张波返还预定金和补偿金共计75.26万元，利息每月2分；逾期支付的，谢义建承担连带责任；西安建旗公司未依约履行付款义务，西安建旗公司、谢义建须承担甲方为实现债权的诉讼费、律师费、交通费等合理费用。张波后于2017年8月4日提起本案诉讼。庭审中，张波提交了陕西秦岳律师事务所开具的法律服务费发票四张，金额共计35,000元。另查明，谢义建于2016年11月21日偿还了28,000元，于12月1日偿还了2,000元，于2016年12月21日偿还了20,000元，于2017年3月6日偿还了100,000元，前述款项共计150,000元。张波对还款150,000元的事实无异议，但认为其中100,000元为偿还的本金，余下的50,000元为偿还的利息。上述事实，有预订协议、解除协议、还款协议、银行交易明细、发票、庭审笔录等相关证据在卷佐证。本院认为，原告张波与被告西安建旗公司、谢义建、刘鑫签订的《内部预定协议解除协议》《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。考虑到被告西安建旗公司在《内部预定协议》中已承诺对原告张波赔偿损失200,000元的情形，原被告双方在《还款协议》中对逾期付款再约定按照月息2分计算违约金，违约金过高，本院酌定按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的百分之一百三十计算自2017年3月2日起的逾期付款损失。被告谢义建作为保证人对《还款协议》项下的主债务、利息、实现债权费用承担连带保证责任。被告谢义建已于2017年3月6日前偿还款项150,000元，原被告双均确认其中的100,000元属偿还主债务的款项，本院对此予以确认，故谢义建清偿100,000元后的主债务未偿还款项为652,600元。又因原告张波主张被告谢义建已还款中的剩余50,000元属清偿利息的款项，故本院按先利息再主债务的标准认定50,000元的抵充顺序，50,000元清偿以652,600元为基数的按照本案一审辩论终结前的银行同期贷款基准利率的百分之一百三十计算的自2017年3月2日起至2017年3月6日止的利息500.78元（652,600元×一年以内的基准年利率4.25%×130%÷360天×5天）后，剩余款项49499.22元（50,000元﹣500.78元）再清偿主债务652,600元，据此计得2017年3月7日起未清偿的主债务为603,100.78元。综上，被告西安建旗公司至2017年3月7日未偿还的主债务为603,100.78元，其应向原告张波支付该款项以及以该款项为基数计算的利息。被告谢义建对此债务承担连带清偿责任。关于原告张波主张的律师代理费35,000元的问题。经查，根据《还款协议》的约定，被告西安建旗公司未依约履行付款义务，应承担原告张波为实现债权而产生的费用。原告张波已提供了陕西秦岳律师事务所开具的律师代理费发票，该律师事务所也实际指派了律师参与本案诉讼，故被告西安建旗公司应承担原告张波为实现债权而产生律师费。至于律师费具体数额的问题，根据《陕西省律师服务收费标准》的相关规定，涉及财产关系的民事诉讼案件，其最高收费标准按照诉讼标的额实行差额定率累进制收费，1万元以下部分1,000元，1万元以上至50万元部分5%，50万元以上至100万元部分4%。本案中，截至2017年3月7日，被告西安建旗公司未清偿的主债务为603,100.78元，以前述《陕西省律师服务收费标准》规定方式计算，本案律师代理费应为2.9万余元，再结合原告张波自2017年3月7日起尚有利息损失的情况来看，原告张波主张的律师代理费有事实依据，具有合理性。被告西安建旗公司应赔偿原告张波在本案中主张的律师代理费35,000元。被告谢义建作为连带责任保证人应对前述律师代理费35,000元承担连带清偿责任。关于被告刘鑫应否承担保证担保责任的问题。经查，根据被告刘鑫在《内部预定协议解除协议》“担保人”栏处签名的情形来看，应认定被告刘鑫为保证人。因《内部预定协议解除协议》对被告刘鑫的保证方式未作约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，应认定被告刘鑫的保证方式为连带责任保证。《内部预定协议解除协议》中明确约定被告西安建旗公司于2016年12月20日前履行债务，但未约定被告刘鑫的保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间或者前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告刘鑫承担保证责任的保证期间为六个月，其保证期间届满之日为2017年6月21日。原告张波并未向法庭提交其在保证期间内要求刘鑫承担保证责任的证据材料，被告刘鑫亦提出超过保证期间的抗辩意见，故本院对被告刘鑫的意见，予以采信，应免除被告刘鑫的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告西安建旗置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张波偿还603,100.78元，以及以603,100.78元为基数按照中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的百分之一百三十计算的自2017年3月7日起至实际偿还603,100.78元之日止的利息；二、被告西安建旗置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张波为实现债权而发生的律师代理费35,000元；三、被告谢义建对前述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；四、驳回原告张波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10676元，由被告西安建旗置业有限公司负担。因原告张波已预交费用，故被告西安建旗置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将其应负担的费用直接支付给原告张波。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  栗德亮人民陪审员  马成功人民陪审员  李 君二〇一七年十一月十三日书 记 员  林 怡打印：扈艳红校对：李兴梅2017年月日送达