福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初1684号 原告：张俊生，男，1981年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈子安，男，1985年11月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：丁沙沙，福建作为律师事务所律师。 原告张俊生与被告陈子安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊生，被告陈子安委托代理人丁沙沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张俊生向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认张俊生与陈子安签订的《房产买卖协议书》于2017年4月14日解除；2.判令陈子安向张俊生返还集美区印斗南里50号202房产；3.判令陈子安向张俊生支付违约金530000元；4.判令本案的诉讼费用由被告陈子安承担。事实和理由：2017年1月20日，张俊生与陈子安在厦门元乾房产行销策划有限公司（下称“元乾房产”）的居间下签订《房产买卖协议书》（编号：0001632），约定张俊生将其坐落于厦门市集美区印斗南里50号202室的房产出售给陈子安，总价为2650000元。签约当日被告支付定金200000元给原告，3月1日前原告将房产交给被告使用，3月31日前被告支付600000元房款（含定金），作为房产解押专款使用，双方应在房产解除抵押注销后3日内前往土房局办理交易登记手续并签订《厦门市房地产买卖合同》，若因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担违约责任。协议签订当日，陈子安向张俊生支付定金200000元。2017年2月28日，张俊生将房产交给陈子安使用。2017年3月22日，陈子安向张俊生支付400000元房款和2500元租金。2017年3月28日，张俊生前往房产抵押银行建设银行办理房产还贷解押手续并通知陈子安。2017年4月6日，张俊生通知陈子安房产抵押登记注销手续已经办妥，可以去办理交易过户手续，但陈子安迟迟没有前往办理交易过户手续。2017年4月14日，因陈子安一再拖延且无履行诚意，张俊生通知陈子安解除合同。因陈子安迟延履行合同义务，导致张俊生增加较重的税费负担，无法顺利换房，损失巨大，特提起诉讼。 被告陈子安辩称，陈子安与张俊生签订协议后，陈子安在2017年1月20日向张俊生支付了购房定金200000元，3月22日陈子安向张俊生支付购房款400000元。且根据原被告双方的约定，陈子安应向张俊生支付案涉房屋的租金，陈子安分别于2017年2月28日、2017年3月22日、2017年5月2日三次向张俊生支付租金，每次支付2500元。协议签订后，因厦门房价突涨，张俊生便利用协议第13条，歪曲事实提起诉讼。事实上是张俊生没有备齐资料，也未依约向陈子安及中介方提供解押后的房产证。协议书第5条明确约定，张俊生应将产权证原件交由元乾房产保管，以便办理交易过户手续之用，但是张俊生始终没有在案涉房产解除抵押登记后将房产证原件交给中介公司保管，陈子安是善意的购房者，没有任何违约行为，张俊生的诉讼请求在事实和法律上均无法成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提交的房产买卖协议书、厦门市土地房屋权证、短信记录等证据；被告提交的证人肖某、刘某的证言等证据；原、被告及其代理人并做当庭陈述。本院组织当事人进行了质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月20日，张俊生与陈子安在元乾房产的居间下签订《房产买卖协议书》（编号为“0001632”），约定由陈子安以总价2650000元的价格向张俊生购买其坐落于厦门市集美区印斗南里50号202室的房产，陈子安应于2017年3月31日前向张俊生支付购房款600000元（含定金），作为房产解押专款使用；陈子安应于2017年5月31日前向张俊生支付购房款350000元。且协议明确，案涉房产已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态，原被告双方均清楚案涉房产的产权状况，双方不得以此为由拒绝履行合同，张俊生应提前办理还贷和解除抵押登记手续，若解押款为陈子安提供，陈子安应将产权证原件交由元乾房产保管，以便办理交易过户手续之用。张俊生应于2017年3月1日前将房产交付给陈子安使用，同时陈子安自2017年3月1日起至2017年5月31日止按每月租金2500元向张俊生支付案涉房屋的租用费用。双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失以及由此引起的诉讼费用和律师费用等。原被告双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后三日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市存量房买卖合同》；否则每逾期一日应向对方承担总房款的0.05%作为违约金。若于产权解除抵押注销后三日内因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担违约责任。张俊生保证已征得配偶同意出售上述房产，张俊生同意将案涉房产过户给指定的任意第三人。 2017年1月20日，陈子安向张俊生支付购房定金200000元。2017年3月22日，陈子安向张俊生支付购房款400000元。2017年4月5日，案涉房产上设立的抵押权注销登记。 本案庭审时，证人肖某（元乾房产销售人员）出庭作证，称其曾联系张俊生，询问是否需要配合办理解押手续，但张俊生没有给准确答复，且原被告双方约定最迟在5月31日前付清首付款并在当天过户；证人刘某（元乾房产销售人员）出庭作证，称原被告约定双方最迟在5月31日过户，案涉房产的解押款由陈子安提供，但其没有收到张俊生提供的产权证原件及任何过户资料。张俊生、陈子安对上述证人的身份及证言的真实性予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告订立的《房产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属合法有效，双方均应严格按照约定全面履行义务。另外，原被告均确认双方约定至迟于2017年5月31日前办理交易登记手续。原告主张，原被告明确约定若于产权解除抵押注销后三日内因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担违约责任，现因陈子安故意拖延，双方未能于抵押权注销之日起三日内配合其办理交易登记手续，故其有权要求解除合同。原被告约定至迟于2017年5月31日前办理交易登记手续，后张俊生于2017年4月18日即以陈子安违约为由要求确认于2017年4月14日解除合同并支付违约金530000元，于法无据，本院不予支持。关于张俊生要求被告返还集美区印斗南里50号202房产，陈子安亦另案提起诉讼请求判令解除案涉房屋买卖合同，故可认定原被告双方对于解除《房产买卖协议书》一事并无异议，本院亦已对于陈子安提出的该解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求已另案处理，故张俊生要求被告返还集美区印斗南里50号202房产，可予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈子安应于本判决生效之日起十日内向张俊生返还集美区印斗南里50号202的房产； 二、驳回原告张俊生的其他诉讼请求。 案件受理费32240元，减半收取计16120元，由原告张俊生负担14000元，由负担被告陈子安2120元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  陈慧君 二〇一七年十一月二十一日 代书 记员  李玉珊 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。