重庆市梁平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)渝0155民初4200号 原告：钟莉娜，女，生于1977年11月5日，汉族，成都市金牛区人，住四川省成都市金牛区. 委托代理人：彭伟，四川公生明律师事务所律师。 委托代理人：史巧珍，四川公生明律师事务所律师。 被告：全洪波，男，生于1973年7月30日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区. 委托代理人：蒋文勇，重庆文才律师事务所律师。 第三人：吴勇，男，生于1990年2月23日，汉族，重庆市长寿区人，住重庆市长寿区. 原告钟莉娜诉被告全洪波与第三人吴勇案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法由审判员张小兵担任审判长，与代理审判员郑娜、人民陪审员高钱樑组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟莉娜的委托代理人彭伟、史巧珍、被告全洪波及其委托代理人蒋文勇到庭参加诉讼，第三人吴勇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟莉娜诉称，原告2017年5月9日通过成都家世界房地产经纪有限公司与第三人吴勇的代理人吴迪签订《房屋买卖合同》，合同约定将第三人吴勇名下位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋﹝权证号：川（2017）成都市不动产权第××号﹞房屋出售给原告钟莉娜，房屋总价款74万元。在取得了承租人放弃优先购买权的承诺及合同签订后，原告按照约定支付了首付款。第三人吴勇通知该承租人从2017年6月1日起将不再收取房屋租金，租金应直接支付给原告钟莉娜。2017年5月12日双方按照约定到成都市不动产中心办理变更登记手续，支付了房产过户的全部资料，递件之后方知该房屋已经被采取查封保全措施，不能办理过户登记手续。被告全洪波与第三人吴勇因民间借贷纠纷一案向梁平区人民法院提起诉讼，案号（2017）渝0155民初2986号。诉讼过程中被告全洪波申请查封了第三人吴勇名下财产，第三人吴勇卖与原告的上述房产也在查封之列。根据《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。为维护原告合法权益，特向法院提起执行异议之诉，请求1、判令位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋归原告钟莉娜所有（房屋价值74万元）；2、解除梁平区人民法院对位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋的查封，停止执行；3、案件诉讼费由被告承担。 被告全洪波辩称，本案为执行异议之诉，原告要求解除查封并停止执行应提供证据，由法院审查。 第三人吴勇未到庭应诉，亦未书面意见。 经审理查明，因第三人吴勇要出售登记在其名下位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋﹝川（2017）成都市不动产权第××号，业务号：2016123000F00142﹞房屋，第三人吴勇于2017年3月16日向案外人吴迪出具委托书，委托案外人吴迪全权办理以下事宜。委托书第五条：代为查阅上述不动产档案、出售上述不动产，签订上述不动产的买卖合同（包括签订网签合同或撤销网签合同），收取售房款、并代为办理存量房产交易资金监管业务相关手续；第六条：代为在不动产管理部门协助买方办理上述不动产的《中华人民共和国不动产权证书》；第七条：若买方以按揭方式购买此房，代为协助买方办理有关按揭的一切手续（别包括签署划款委托书、开立按揭贷款银行的结算账户、签订相关合同、领取按揭款）。委托期限从本委托书签署之日起至2018年3月15日止。2017年5月8日经四川省成都市公证处对上述第三人吴勇向案外人吴迪出具的委托书进行了公证，公证书文号为（2017）成证内民字第8565号。2017年5月9日第三人吴勇的委托代理人吴迪与原告钟莉娜签订房屋买卖合同，约定将坐落于成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋出售给原告钟莉娜，成交价为74万元，合同第4条付款方式约定：（1）在本合同签订时买方向卖方支付定金5万元由经济方托管，作为该房屋的物业交割保证金。（2）双方约定于2017年5月12日到市房地产交易中心办理过户手续或到担保公司银行签订贷款合同，贷款通过三个工作日到房地产交易中心办理过户手续，买方于过户当日向卖方支付首付款57万元，则剩余房款12万元于过户取件当日支付给卖方。2017年3月5日案外人吴迪向原告钟莉娜出具收条，载明：今收到钟莉娜购买吴勇位于成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋订金现金5万元。庭审中原告钟莉娜陈述，上述收条落款时间系笔误，实际收款时间为2017年5月5日。案外人朱科2017年3月10日向第三人吴勇汇款300000.00元，2017年3月16日向第三人吴勇汇款273200.00元。2017年5月9日案外人朱科与案外人吴迪达成协议，约定：朱科2017年3月10日向吴勇转账30.00万元、2017年3月16日转账27.32万元，上述两笔借款项共计57.32万元，双方共同确认截止到2017年5月8日吴勇共欠朱科57.32万元。双方经协商共同确认上述款项用于支付钟莉娜购买吴勇首付款57.00万元，钟莉娜不再支付相应款项。庭审中，原告钟莉娜当庭陈述，购买第三人吴勇位于成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋的实际购房人系案外人朱科，因限购原因，由原告钟莉娜代持该套房屋。庭审中，原告钟莉娜表示愿意将剩余12.00万元购房款支付到梁平区人民法院。 另查明，2017年1月16日第三人吴勇与案外人付小红签订房屋出租合同，约定：第三人吴勇将位于某路124号1单元4楼8号房租给案外人付小红，从2017年1月16日起至2017年7月15日止，有效期为6个月。2017年5月23日案外人付小红签署承租人放弃优先购买权声明：本人付小红作为金牛区某路124号1栋1单元4楼8号（房地产证号为：××）现时的承租人，本人现已收到该房屋的产权人关于拟将该房产出售给第三人的通知，本人在此声明我已明确知晓产权人将出售该房产的意思表示并且本人无意购买上述房屋，并且自愿放弃对该房产的优先购买权。 再查明，本案被告全洪波以民间借贷纠纷为案由，以代小莉、吴岚、吴勇、王换明为被告向本院提起诉讼，案号为（2017）渝0155民初2986号，被告全洪波在诉讼过程中申请财产保全，本院2017年5月12日做出（2017）渝0155民初2986号民事裁定书及(2017)渝0155执保92号执行裁定书，裁定对第三人吴勇名下位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋予以查封，查封期限为三年。原告钟莉娜2017年6月9日对本院对位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋的查封提出书面异议，本院2017年6月16日作出（2017）渝0155执异21号执行裁定书：驳回案外人钟莉娜的执行异议。现原告钟莉娜不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，请求1、判令位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋归原告钟莉娜所有；2、解除梁平区人民法院对于位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋的查封，停止执行。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的身份信息、公证书两份、买卖合同、收条、转款凭证、承诺书、（2017）渝0155执异21号执行裁定书、租赁合同复印件，被告全洪波提供的（2017）渝0155民初2986号民事裁定书复印件予以证实。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告请求确认对执行标的拥有所有权，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议的位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号的房屋并未办理过户登记，并未发生物权变动效力，故原告钟莉娜要求确认其对查封房产所有权的诉讼请求，本院不予支持。原告钟莉娜请求法院解除查封，停止执行，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案件审理过程中，原告钟莉娜并未提供充足证据证实在本院对第三人吴勇名下位于四川省成都市金牛区某路124号1栋1单元4层8号房屋查封前已经实际占有使用该不动产，故对原告钟莉娜请求解除查封，停止执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告钟莉娜的诉讼请求。 案件受理费11200.00元，由原告钟莉娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  张小兵 代理审判员  郑 娜 人民陪审员  高钱樑 二〇一七年十一月二十二日 书 记 员  林高丽