四川省盐亭县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0723民初1560号原告:左思义，男，汉族，生于1956年4月10日，住四川省绵阳市涪城区，公民身份号码：51070219560410461特别授权委托代理人：李大林，盐亭县富驿法律服务所法律工作者。。被告：陈天礼，男，汉族，生于1960年7月28日，住四川省盐亭县，公民身份号码：51072319600728001原告左思义与被告陈天礼排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左思义委托诉讼代理人李大林到庭参加了诉讼，被告陈天礼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。。原告左思义向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出无偿强行占用原告的房屋；2.判令被告以人民币9800元/间的标准赔偿2010年至今七年间占用房屋的占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年9月10日，原告左思义以29万元的价格，从原盐亭县木制品厂企业解体清算组处购买了属原盐亭县木制品厂所有的位于盐亭县的聚仙茶楼及茶楼内设施、设备。事后，原盐亭县木制品厂企业清算组拒不搬迁，并于2006年向盐亭县人民法院提起诉讼，双方以92万元的价格达成调解协议，购买同样内容的标的物和部分增加资产，盐亭县人民法院作出了（2007）盐民初字第111号民事调解书，原告于2009年11月19日在房管部门办理了房产过户登记，证号为：盐房权证县房监字第××号，建筑面积：1176.5㎡。2010年4月30日，原告依法对上述房屋进行改建时，被告等人强行阻拦，并占用房屋至今达7年之久。原、被告多次协商，并经政府相关部门协调未果，被告仍拒不返还占用房屋，给原告造成巨大经济损失，特诉至人民法院，望判如所被告陈天礼未作答辩。原告为了证明其主张，向本院提交了以下证据：一、原、被告双方身份信息复印件各一份，拟证明原、被告双方主体资格；二、（2007）盐民初字第111号民事调解书复印件，拟证明诉争房屋是原告与清算组和解取得的私有财产，建筑面积为1176.5㎡；三、盐房权证县房监字第××号房产证复印件，拟证明诉争房屋登记时间为2009年11月19日，两年后才被被告占用，其所有权人为原告，建筑面积为1176.5㎡，与调解书所载面积一致，楼层为1-3；四、接（报）处警登记表复印件，证明2013年4月30日被告等职工强行阻止原告对诉争房屋进行改造施工的事实；五、盐府纪（2015）89号关于重大信访问题处置工作相关事宜的议事纪要复印件，拟证明2015年12月10日政府确认被告系强占原告房屋，并要求强占人员搬迁的事实。因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织其进行举证质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2003年8月10日，原盐亭县木制品厂因经营困难、资不抵债，向原盐亭县经济体制改革领导小组提出“申请企业解体的请示”，2003年10月18日，盐亭县经济体制改革领导小组批复同意解体，成立盐亭县木制品厂企业解体清算组。2003年9月10日，原告左思义与原盐亭县木制品厂签订《房地产买卖合同》，约定原告以29万元的价格购买原盐亭县木制品厂企业所有的内所有设施、设备、用具。合同签订后，原告左思义按约定向原盐亭县木制品厂支付了购房款，原盐亭县木制品产企业解体清算组收到购房款后并未履行向原告交付变卖财产即案涉房屋的合同义务，后双方发生争议，原盐亭县木制品厂破产清算组向本院起诉，请求判令双方签订的《房地产买卖合同》无效并返还各自财产。该案在审理过程中，双方达成调解协议，盐亭县人民法院（2007）盐民初字第111号民事调解书载明：“……本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告盐亭县木制品厂企业解体清算组将座落在盐亭县、属企业所有的现有房产[①聚仙茶楼，占地面积约407平方米；四至界限：北，与原木制品厂综合楼南面墙角两米为界，该通道的所有权和使用权归被告左思义所有；南，与盐亭县蚕药厂北面靠聚仙茶楼一楼（地下室）围墙为界；东，与河边原木制品厂在建工程西面墙角为界；西，与城市规划红线为界。②河边原木制品厂在建工程，两楼一底，建筑面积约1200平方米，东、南、西、北四方与外墙脚滴水为界。原木制品厂综合楼北面与原木制品厂住宿楼南面以公路平的通道，归原告盐亭县木制品厂企业解体清算组和被告左思义共同使用。③原木制品厂综合楼地下室，占地面积约360平方米，四至界限：北，与原木制品厂综合楼外墙墙脚为界；西，与公路堡坎为界；地下室（一楼）楼梯归被告左思义所有，二楼以上楼梯归原木制品厂综合楼所有]以920000元的价格变卖给被告左思义，同时出让土地使用权。二、在房屋买卖和出让土地使用权中，所涉及的税、费，由被告左思义承担。三、所变卖房屋的总价款（含土地使用权）920000元，应扣减被告左思义已支付的购房款和代为缴纳的土地出让金、审计费等人民币181721.14元，现被告左思义实际应给付的购房款（含土地出让金）余额计人民币738278.86元。四、原告盐亭县木制品厂企业清算组在领取本调解书之日起30日内，负责将所变卖的房屋内居住人员、财产租赁承包人员全部迁出并腾空房屋后，将所变卖的三处房屋（含土地使用权）移交给被告左思义。五、被告左思义接收财产后，立即打围墙。围墙打起并在拆除房屋瓦片的当日，由被告左思义向原告盐亭县木制品厂企业解体清算组支付购房款计人民币450000元；余款288278.86元，在30日内由原告盐亭县木制品厂企业解体清算组协助被告左思义办理有关房地产手续完毕后，由被告左思义一次性支付给原告盐亭县木制品厂企业解体清算组。六、原告盐亭县木制品厂企业解体清算组三处房产（含土地使用权），在财产移交前的一切债权、债务和其他纠纷，与被告左思义无关，由原告盐亭县木制品厂企业解体清算组自行承担。七、被告左思义在购买房屋后开发过程中，若涉及其他的相邻关系（含盐亭县蚕药厂）等问题，由原告盐亭县木制品厂企业解体清算组负责协调处理……。”2009年11月19日，依据上述生效法律文书，原告左思义在房管部门办理了房屋产权证，编号：盐房权证县房监字第××号，建筑面积：1176.5㎡，房屋权属性质为左思义单独所被告陈天礼等人系原盐亭县木制品厂退休职工，长期以来以其在职期间的住房、养老、医疗保险、工伤待遇等问题未得到解决为由多次信访上访，被告等人先后于2010、2011年间自行入住案涉房屋，盐亭县人民政府相关职能部门曾组织协调解决未果。2010年4月30日，原告左思义进场对上述房屋进行改造时，遭到被告等人阻止，双方发生冲突，盐亭县公安局云溪派出所出警进行协调未果。被告陈天礼实际占用一楼房屋四间约60㎡，在使用期间对房屋进行了维护和简装，安装了水、电、气等设施。原告以被告的行为构成侵权且造成一定经济损失为由诉至本院。。本院认为，原告左思义提交的本院（2007）盐民初字第111号民事调解书、盐房权证县房监字第××号房屋所有权证足以证实原告依照本院生效法律文书依法取得位于盐亭县原盐亭县木制品厂区域内诉争之房的房屋所有权，并办理物权变更登记的事实，该证据的效力本院予以采信。被告陈天礼未经财产所有权人许可擅自占用部分诉争房屋，其行为已构成侵权，其侵权行为持续至今，原告请求被告停止侵害、排除妨害、返还占用房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告占用房屋的面积、间数，由于目前房屋结构现状已改变，原、被告及证人陈述的位置方位及面积均存在差异，故返还的房屋面积和间数以实际占用为准。庭审后，原告自愿放弃要求被告支付诉争房屋占用费的诉讼请求，属当事人对自己民事权利的处分，本院予以准许。被告等人以其属原盐亭县木制品厂的退休职工，在职期间的医保、工伤、住房等问题未得到解决为由进行抗辩，属另一法律关系，在本案中不予审理。为此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如一、被告陈天礼在本判决生效后一个月内返还占用原告的房屋（返还房屋的面积、间数以实际占用房屋的现状为准）；二、驳回原告左思义其他诉讼请求。本案收取案件受理费100元，由被告陈天礼负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  刘仁辉人民陪审员  蒲春太人民陪审员  杨 文二〇一七年十一月二十四日书 记 员  赵小卉