上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初44486号原告：上海张江高科技园区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区龙东大道**。法定代表人：陈干锦，董事长。委托诉讼代理人：罗玲，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海良信后勤管理服务有限公司，住，住所地上海市崇明区/div>法定代表人：姜凌。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司与被告上海良信后勤管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员邱连祥、人民陪审员卜军形、王珠娟组成合议庭，由审判员邱连祥担任审判长，公开开庭进行了审理。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司的委托诉讼代理人罗玲到庭参加诉讼。被告上海良信后勤管理服务有限公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年9月27日签署的《房屋租赁之续租协议(二)》；2、被告将位于上海市浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号楼一层的餐厅腾空，恢复至承租时的原状后返还原告；3、被告支付自2016年4月1日至2017年4月30日欠付的租金人民币128,510.46元；4、被告承担应按照当期租金2倍标准即650元/天向原告支付自2017年5月1日起至租赁房屋实际返还之日期间的占用使用费；5、被告向原告按月租金的3倍支付解约违约金29,656.26元；6、被告承担自租金应付之日的第二天至租金实际支付之日的逾期付款利息，共计14,793.52元：(1)以29,656.26元为本金，按照每日0.05%的标准自2016年4月11日起计算(暂计算至2017年4月30日)，共计5,708.83元；(2)以29,656.26元为本金，按照每日0.05%的标准自2016年7月11日起计算(暂计算至2017年4月30日)，共计4,359.47元；(3)以29,656.26元为本金，按照每日0.05%的标准自2016年10月11日起计算(暂计算至2017年4月30日)，共计2,995.28元；(4)以29,656.26元为本金，按照每日标准0.05%的标准自2017年1月11日起计算(暂计算至2017年4月30日)，共计1,631.09元；(5)以9,885.42元为本金，按照每日0.05%的标准自2017年4月11日起计算(暂计算至2017年4月30日)，共计98.85元。以上利息均计算至租金实际支付之日止；7、请求判令租赁保证金30,000元冲抵上述诉讼请求之应付金额；8、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费等。审理中，原告表示被告实际返还房屋之日为2017年9月30日，故撤回第一、二、五项诉讼请求，并表示第六项诉讼请求中的逾期付款利息计算至判决被告应付款之日止。原告实收保证金为29,656.26元，故变更第七项诉讼请求为租赁保证金29,656.26元冲抵上述诉讼请求之应付金额。事实和理由：被告原名为联帮良信餐饮服务社，后更名为上海良信后勤管理服务有限公司。2008年3月12日，原、被告签订《租赁经营协议》，约定被告向原告承租位于上海市浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号楼一层的餐厅部分(以下简称系争房屋)，租赁面积共计650平方米，租赁期限自2008年2月18日至2009年2月17日。此后，原、被告又签订了《四标一期餐厅租赁经营协议延长协议》(租赁期限自2009年2月18日至2011年2月17日)；《上海张江高科技园区四标一期餐厅租赁合同(2012版)》(租赁期为2014年7月1日至2015年6月30日)；《房屋租赁之续租协议(一)》(租赁期为2015年7月1日至2016年6月30日)；《房屋租赁之续租协议(二)》(租赁期为2016年7月1日至2017年4月30日)。原、被告对租金的金额、支付方式、违约金及相关事宜进行了约定。上述一系列租赁合同签署后，被告一直持续使用系争房屋，但欠付2016年4月1日至2017年4月30日止的租金，虽经原告多次催促，但至今拒不履行，故原告诉至本院。被告上海良信后勤管理服务有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年3月12日起，原、被告就上海市浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号楼一层的餐厅部分建立租赁关系，先后签订《租赁经营协议》、《四标一期餐厅租赁经营协议延长协议》。2014年6月20日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《上海张江高科技园区四标一期餐厅租赁合同(2012版)》一份，约定由原告将位于上海市浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号楼一层餐厅部分的房屋及其设施出租给被告使用，租赁面积为650平方米，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止。合约定，原《四标一期餐厅租赁经营协议延长协议》的履约保证金3万元自动转为本合同的履约保证金。租赁关系终止时，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定或者租赁过程中产生的应当由乙方承担的费用外，剩余部分(如有)以人民币形式无息退还给乙方。合同第13.3条约定：“本合同期满或者解除或提前终止时，若乙方不能将租赁/预租房屋归还给甲方并按本合同第13.1条约定的期限完成租赁/预租房屋的所有行政登记/备案的变更或注销手续的，则自租赁期满或解除或提前终止的第2天起直到乙方按上述约定交还租赁/预租房屋并完成租赁/预租房屋的上述所有行政登记/备案的变更或注销手续之日为止，每迟延1天，乙方应按照当期应缴日租金的2倍标准向甲方支付房屋占有使用费。……”第18.1条约定：“乙方逾期支付租金、履约保证金或者其他费用的，从乙方应付之日起的第2日起，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清为止。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告继续使用系争房屋。2015年6月，原、被告签订《房屋租赁之续租协议(一)》，约定被告对系争房屋进行续租，续租期1年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止。续租期间，该房屋每日每平方米租金为0.5元，日租金为325元，月租金为9,885.42元，支付时间为租赁期内的每季度第一个月的10日之前。2016年9月27日，原、被告签订《房屋租赁之续租协议(二)》，约定续期为10个月，自2016年7月1日起至2017年4月30日止，租金及支付时间同续租协议(一)。续租期间的租赁保证金仍按三个月租金结算，为30,000元，原合同保证金30,000元自动转为本续租协议保证金。续租协议(二)签订后，被告继续使用系争房屋，实际支付保证金为29,656.26元，并陆续支付租金至2016年3月31日。2017年3月2日，原告向被告发送《催款通知单》一份，要求被告尽快支付2016年4月1日至2016年6月30日的房租欠款共计29,656.26元。2017年9月30日，被告将系争房屋返还给原告。现因被告仍未支付拖欠的租金，故原告于2017年6月诉至本院，要求判如所请。以上事实，由原告递交的《租赁经营协议》、《四标一期餐厅租赁经营协议延长协议》、《上海张江高科技园区四标一期餐厅租赁合同(2012版)》、《房屋租赁之续租协议(一)》、《房屋租赁之续租协议(二)》、《催款通知单》，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海张江高科技园区四标一期餐厅租赁合同(2012版)》及一系列续租协议均系合同各方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方在《房屋租赁之续租协议(一)》、《房屋租赁之续租协议(二)》中对租金的金额及支付时间均予以明确约定，而被告未能按期支付租金，故原告要求被告支付自2016年4月1日起至实际返还房屋之日止的租金和使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于使用费的标准，合同约定被告应按照当期应缴日租金的2倍标准支付，故原告要求按照此标准计算，与法并无不合，本院予以照准。合同约定，乙方逾期支付租金应按日支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，故原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，原告同意将被告实际支付的保证金用以抵扣被告应付款项，本院予以照准。现因合同期限已届满且被告已实际返还房屋，原告申请撤回要求解除合同、被告返还房屋并支付违约金的诉讼请求，本院予以准许。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海良信后勤管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司自2017年4月1日起至2017年4月30日止的租金128,510.46元(此款与原告应返还被告的保证金29,656.26元相抵扣后，被告还应支付原告98,854.2元)；二、被告上海良信后勤管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司自2017年5月1日起至2017年9月30日止的使用费99,450元；三、被告上海良信后勤管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司逾期付款利息28,033.5元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,759元，保全费1,162元，共计4,921元，由被告上海良信后勤管理服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邱连祥人民陪审员  卜军形人民陪审员  王珠娟二〇一七年十一月二十四日书 记 员  瞿佳侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。