文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2017)粤1402民初1774号原告：朱文裕，男，汉族，1993年3月27日出生，现住梅江区。委托诉讼代理人：陈爱芳、李寅，广东嘉应律师事务所律师。被告：钟煌，男，汉族，1971年12月19日出生，身份证住址：梅州市梅江区。被告：黄冬梅，女，汉族，1979年12月15日出生，户籍：广东省大埔县银江镇坪上村奎斗坑。原告朱文裕诉被告钟煌、黄冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李寅律师到庭参加了诉讼，被告钟煌、黄冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金、利息952000元（暂计至2017年9月18日，2017年9月19日后的利息按年利率6%计算至付清之日止）给原告。2.判令梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店铺，原告具有优先受偿的权利；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告钟煌和黄冬梅为夫妻关系。原告与被告钟煌为朋友关系。2016年3月，被告钟煌因生意周转需要提出向原告借款700000元，并提出愿意以自有的梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店铺作为该笔借款的抵押担保，因考虑到双方为朋友关系且被告能够提供有效的担保，原告同意了被告钟煌的借款请求，并口头约定月息2分，利息按月支付，未约定还款期限。被告钟煌于2016年3月18日到梅州市国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记手续，并申请办理了委托公证，公证事项：被告钟煌委托原告为被告钟煌的合法代理人，并以委托人的名义，办理如下事项（其中包括：办理上述房屋的管理、使用、修缮、出租、出售、拆迁、注销他项产权登记、产权过户的一切事宜及办理银行按揭的相关手续等等）。原告于2016年3月18日分两次转账借款本金700000元给被告钟煌。被告钟煌在收到原告的借款本金后，未按照双方的约定支付利息，原告曾多次向被告钟煌催收，但其每次均以资金周转困难为由拒不支付利息。原告于2017年6月通知被告钟煌，要求其在半个月内将借款本金和利息归还原告，并要求承租人张仕娟应当把租金交付给原告，但被告对于原告的要求不予理睬。被告钟煌在2016年3月18日获得原告的借款本金，按照双方约定的利息标准，从2016年3月18日至2017年9月18日的利息为700000元×2%/月×18个月=252000元，本息合计为952000元。自然人间成立的借款合同依法受法律的保护，被告未能依约还本付息违反了双方的约定，此借款发生在两被告婚姻关系存续期内。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判准原告的诉请。被告钟煌、黄冬梅未到庭，亦未答辩。原告为证明其诉讼请求提供证据如下：1.身份证复印件；2.《公证书》、不动产权证；3.结婚登记审查处理表；4.律师函件及快递回单；5.转账客户回单；6.个人客户交易明细。本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，原告朱文裕与被告钟煌签订了一份《抵押借款合同》，主要内容为被告钟煌（甲方）因生意经营周转所需，向原告朱文裕（乙方）借款700000元，借款期限为期一年，从2016年3月16日起至2017年3月16日止，利息按国家标准计算（最高不得超过国家法律规定的利率）；甲方自愿将位于梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店【粤房地权证梅州市字第××号】的作为借款的抵押物，约定的抵押物价值为100万元人民币，如甲方逾期一个月未能按时支付借款利息或到期未能偿还上述借款本金，乙方可凭甲方签署的委托书，出售上述房地产权，以出售款还借款本息，还约定合同经公证后生效等及其余事项。同日，被告钟煌出具了一份《同意抵押声明书》，声明其将位于梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店【粤房地权证梅州市字第××号】作为700000元借款抵押，抵押期限至借款人还清借款本息为止，如逾期一个月未能偿还借款利息或到期未能偿还借款本息，原告完全有处分上述房地产的权利。同日，原告与被告钟煌还签订了一份《委托书》，约定原告接受被告钟煌的委托，办理被告钟煌所有的位于梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店【粤房地权证梅州市字第××号】的管理、使用、修缮、出租、出售、拆迁、注销他项产权登记、产权过户的一切有关事宜及办理银行按揭的相关手续；如遇上述土地未分割，可到国土部门办理土地使用权变更、申办等法律手续，领取《国有土地使用证》，并约定其他委托事项。同日，原告与被告钟煌就上述《抵押借款合同》、《同意抵押声明书》、《委托书》到广东省嘉应公证处进行公证。2016年3月17日，原告与被告钟煌就约定抵押的房产办理了抵押登记，权利证书编号为粤（2016）梅州市不动产证明第0002709号。2017年3月18日，原告通过中国银行账号为66×××53的账户分两次转账700000元至被告钟煌6013827016003918244账户。借款期限届满后，被告钟煌未能按约偿还借款，原告遂委托广东嘉应律师事务所律师，于2017年8月16日通过中通快递邮寄律师函，向被告钟煌催收借款，但其仍未能还款，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查，被告钟煌、黄冬梅是夫妻关系，于2015年7月14日在梅州市梅江区民政局办理结婚登记。因两被告未到庭，原告表示愿意对庭审陈述及提交证据的真实性承担法律责任。本院认为，原告主张被告钟煌向其借款700000元的事实，提供有经公证的《抵押借款合同》、个人客户交易明细为凭，双方的债权债务关系明确，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。原告按约将700000元分两次转账至被告钟煌账户，被告钟煌在收到借款后理应按照约定还款，但至今未能还款的行为已构成违约，原告请求其偿还借款本金700000元有据，本院予以支持。原告请求被告钟煌支付借款之日起即2016年3月16日起至2017年9月18日止的利息252000元，2017年9月19日起的利息按年利率6%另计。经查，《抵押借款合同》约定了借款期限为一年，利息按国家标准计算（最高不得超过国家法律规定的利率），但未明确具体利率。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“……（一）即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”，故从借款之日起即2016年3月16日起至2017年9月18日止的利息，应按照年利率6%计算，应为63233.34元（700000元×6%×1年6个月2天），原告请求的超过该63233.34元部分的利息，不予支持；2017年9月19日起至还清借款本金之日止的利息按年利率6%另计，符合法律规定，予以支持。原告请求被告黄冬梅应一并偿还上述借款本息。经查，被告钟煌与被告黄冬梅是夫妻关系，本案借款发生在两人婚姻关系存续期间，借款用途为生意经营周转，无证据证实两被告存在夫妻财产约定制，债权人知道该约定，也无证据证实债权人与债务人约定本案债务为个人债务，故本案被告钟煌所负债务，应视为夫妻共同债务，原告请求被告黄冬梅共同偿还借款本息有据，本院支持。原告还请求对抵押物享有优先受偿权。因被告钟煌提供了登记在其名下的位于梅州市××村××号（辉煌大厦）2号复式店作为借款抵押，有原告与其签订并经公证的《同意抵押声明书》为凭，并依法办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤（2016）梅州市不动产证明第0002709号），抵押合法有效，原告请求有理，本院予以支持。被告钟煌、黄冬梅无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟煌、黄冬梅应于本判决生效之日起十五日内偿还借款本金700000元、利息63233.34元，本息合计763233.34元给原告朱文裕；并从2017年9月19日起至借款还清之日止，按实欠本金数，按年利率6%计付利息给原告朱文裕。二、如被告钟煌、黄冬梅逾期还款，原告朱文裕对抵押物，即位于梅州市三角镇大坜村丽都中路A6-2号（辉煌大厦）2号复式店（他项权利证书编号：粤（2016）梅州市不动产证明第0002709号），以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告朱文裕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13320元（原告预交），减半收取计6660元，由原告朱文裕负担1332元，被告钟煌、黄冬梅负担5328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  何仕珠二〇一七年十一月十日书记员  张丽珍