石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初8094号原告：柴希如，男，1988年9月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人王艳芝，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：陈彦忠，男，1958年10月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被告：张俊芝，女，1958年10月12日出生，汉族，住址。以上二被告之共同委托代理人马骏，河北远曌律师事务所律师。第三人：石家庄汉谷房地产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区华强数码广场A座办公楼01单元1006号。法定代表人：平恩毅，总经理。委托代理人张洪建，男，1987年1月8日出生，汉族，该公司职工，住南宫市。原告柴希如与被告陈彦忠、张俊芝、第三人石家庄汉谷房地产经纪有限公司（以下简称汉谷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴希如及其委托代理人王艳芝，被告张俊芝及其与陈彦忠之共同委托代理人马骏、第三人汉谷公司之委托代理人张洪健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴希如向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告以及第三人签订的合同编号为：00017366的《房屋买卖居间合同》；2、判令两被告双倍返还定金并赔偿原告各项损失共计人民币18万元；3、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费等原告为维护自己的合法权益支付的所有费用。事实和理由：2017年3月29日，原、被告及第三人签订合同编号为：00017366的《房屋买卖居间合同》，约定被告自愿将其名下位于石家庄市长安区北二环东路3号1-1-502号房屋出售给原告，房屋建筑面积42.13平方米，成交总价67.5万元，定金6万元，银行贷款50万元，剩余房款11.5万元作为首付款在过户前转入银行监管账户。合同签订后，原告依约支付了6万元定金，并且按时提交了办理银行贷款所需资料。然而在办理银行贷款时被告却拒绝配合第三人办理银行面签手续，致使银行贷款迟迟无法办理。后经第三人多次催告并沟通，被告仍拒绝履行合同。原告认为，被告因房价上涨而反悔，明确不再继续履行合同，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。因被告的违约行为致使原告不但遭受了定金和居间费用的损失，而且还给原告造成了房屋差价的损失；此外，由于银行政策的调整，原告想要办理贷款将要支付更高的首付款和银行利息，这些损失都是无法估量的。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。被告陈彦忠、张俊芝辩称，1、二被告从未明确表示拒绝履行合同，亦未给原告造成损失，所以二被告不违约；2、二被告即使违约也不构成根本性违约，不适用定金罚则；3、定金罚则与违约金不应同时适用；4、房价上涨及利率上涨均给原告构不成直接损失，及时原告产生了损失，原告的所有损失也已经由于房价下跌得到了弥补，填平原则是民事赔偿的基本原则，所以及时解除合同，二被告也只需退还6万元定金，而没有必要进行额外的补偿；5、第三人未向二被告解释清楚网签与面签的区别，对于合同的履行障碍是有责任的，所以违约责任不应由二被告完全承担；6、二被告签约时已经将房屋交付原告使用，如原告拒绝继续履行合同，原告应就房租部分给予二被告补偿；7、原告、第三人不对合同履行进行任何促进，只是单纯催促，企图通过法定解除条件追究被告的违约责任，二被告认为这是由于房价下跌引起的，原告、第三人不愿承担投资失败的损失，企图通过定金罚则和损失赔偿弥补自己的损失，对二被告来说不公正。综上，二被告不违约，及时违约也不构成根本性违约，第三人对合同的履行障碍负有责任，二被告不应承担任何赔偿责任，二被告任然同意继续履行合同，如原告明确表示不再履行合同，二被告可以退还定金6万元，但原告应对二被告4月份以来的房租损失进行赔偿。第三人汉谷公司辩称，同意解除《房屋买卖居间合同》。我方一直在按合同约定履行居间义务。网签、过户过程是先评估房子在进行面签，审批通过后把首付款打到银行指定的监管账户。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日原告柴希如（乙方）与被告陈彦忠、张俊芝（甲方）及第三人汉谷公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，坐落于石家庄市长安区的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解，并已实地看房，对房屋现状无异议，自愿购买；不动产权证号第133046092，房屋用途住宅，建筑面积42.13平方米；甲方承诺该房屋权属无争议并已征得其他共有人同意甲方以本合同约定条件出售，若发生该房屋权属纠纷或债务纠纷，均由甲方承担相应责任；甲乙双方商定该房屋成交价格为67.5万元；签订合同当日乙方向甲方交付购房定金6万元，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；乙方委托丙方代为办理银行贷款，贷款金额50万元整，贷款期限30年，甲乙双方应于签订本合同之日起5日内将所需贷款审批资料交于丙方后到银行办理贷款，待银行审批通过后，甲乙双方委托丙方办理网签手续，乙方在过户前将首付款11.5万元转入房管局指定的银行监管账号，甲乙丙三方应于贷款审批通过后50个工作日内将过户所需的各种证件手续准备齐全并在相关部门办理产权过户手续；本合同签订则视为丙方居间服务成功，乙方应向丙方缴纳佣金13500元，乙方应向丙方缴纳按揭服务费5000元；甲乙双方应提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如甲乙任何一方提供材料不全、不真实或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任；甲乙任何一方未按约定日期提交过户证件及配合贷款行为的，或不按丙方要求的时间办理网签、资金监管、过户等相关手续的，视为盖房擅自解除合同并承担相关责任，其他守约方可将相关证件收回，并通知违约方；本合同自签订之日生效，甲乙任何一方擅自解除本合同、拒绝履行本合同、违反本合同相关约定、未按约定履行合同给对方造成损失的，均视为违约，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，除此之外，还应承担若因甲方违约，甲方应在违约之日起第二日内将购房定金退还给乙方，并另付给乙方相当于定金数额一倍的违约金，佣金及按揭服务费不予退还，并由甲方承担乙方佣金及按揭服务费的损失；甲乙双方协商乙方约定配合甲方6月15日办理过户手续。合同签订当日，原告柴希如给付被告陈彦忠、张俊芝购房定金6万元，并向第三人汉谷公司交纳按揭服务费6000元、佣金6000元。2017年5月24日第三人向被告发出催告函，载明：“您（张俊芝）应当配合乙方办理银行按揭贷款手续，以保证在6月15日前办理过户事宜。之前我公司已经短信和电话形式通知过你，但您一直未按时办理，现公司最后一次通知您，请您于2017年5月31日9点到光大银行办理按揭贷款和资金监管手续。如您逾期未办理，将按照《买卖协议》第7条第2、4向的约定追究您的违约责任。为避免给您造成不必要的损失，请您按时办理，如遇不明白之处请致电181××××3598，联系人：张洪建”。经催告后二被告未按催告的时间办理相关手续。另，庭审中被告陈彦忠、张俊芝称涉案房屋有抵押，现尚在办理解除抵押中。以上事实有《房屋买卖居间合同》、收据、收条、催告函等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，未损害社会公共利益，对该合同的效力，本院予以确认。该合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，原、被告及第三人均应按照合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定将房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方，且涉案房屋一直处于抵押状态，致使银行按揭贷款和资金监管手续无法办理，合同无法继续履行，应为二被告违约，故对原告主张解除《房屋买卖居间合同》，本院予以支持。合同约定，若被告违约应在违约之日起第二日内将购房定金退还给原告，并另付给原告相当于定金数额一倍的违约金，且佣金及按揭服务费不予退还，由被告承担乙方佣金及按揭服务费的损失，故对原告主张被告双倍返还定金并赔偿原告支出的佣金及按揭服务费共计13.2万元，本院予以支持。原告提交的证据不足以证实其主张的房屋差价损失的诉讼请求，故对原告该项主张，本院不予支持。被告称第三人未向其解释清楚网签与面签的区别，但未提交证据予以证实，故对被告该抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告柴希如与被告陈彦忠、张俊芝及第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司于2017年3月29日签订的编号为：00017366的《房屋买卖居间合同》；二、被告陈彦忠、张俊芝于本判决生效之日起十日内给付原告柴希如双倍定金12万元及佣金、按揭服务费1.2万元，共计13.2万元；三、驳回原告柴希如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元减半收取1950元，由原告柴希如负担526元，被告陈彦忠、张俊芝负担1424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩立芹二〇一七年十一月二十四日书记员  李 婷