山东省枣庄市峄城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0404民初1227号 原告：孟丽，女，1989年6月2日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。 委托诉讼代理人：李传祯，山东榴园律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘长志，男，1949年3月28日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。 委托诉讼代理人：陈琦，枣庄峄城守信法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：枣庄德佑房地产经纪有限公司，住所地山东省枣庄市峄城区坛阳花苑商住楼从东至西数第二户（7-10）号，统一社会信用代码913704043104338804。 法定代表人：**。 委托诉讼代理人：杨明，该公司员工，一般授权代理。 原告孟丽与被告刘长志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案，2020年7月28日，原告孟丽申请追加枣庄德佑房地产经纪有限公司（以下简称德佑经纪公司）为本案被告。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟丽及其委托诉讼代理人李传祯，被告刘长志（因身体不适中途退庭）及其委托诉讼代理人陈琦，德佑经纪公司的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告支付原告违约金、财产损失，共计10万元。当庭明确为，房屋买卖契税29153.71元、中介服务费7600元、定金20000元、违约金146000元，共计202753.71元，只主张100000元，其余102753.71元保留诉权；在法庭调查和法庭主持调解阶段，原告方将主张被告支付违约金变更为主张被告双倍返还定金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月9日，原告与被告刘长志签订了房屋买卖合同，购买被告刘长志所有的位于枣庄市峄城区房屋一套，合同约定了房屋价款、违约金、中介费、过户费用等条款。原告按照合同约定履行了自己交付款项的义务。2020年6月10日，原、被告一起去峄城区房管局办理过户手续，原告支付了29153.71元的过户费用，但峄城区房管局告知原告，涉案房产属于夫妻共同财产，无法办理过户手续。2020年6月11日，被告将购房款退还给原告。现合同无法履行，原被告不能达成一致意见，请求法院判令解除房屋买卖合同并承担向原告赔偿违约金、中介费、过户费等损失。 被告刘长志辩称，原告所诉事实客观存在，被告刘长志已明确向被告德佑经纪公司说明该房屋的所有权性质，被告德佑经纪公司误导被告刘长志在格式合同上签字，其行为带有欺骗性，责任应由被告德佑经纪公司承担。 被告德佑经纪公司辩称，1、我公司询问刘长志该房屋是个人财产还是夫妻共同财产，刘长志出具了房产证，该房屋房产证记载为刘长志单独所有，在本公司的要求下，刘长志出具了该房屋为其本人单独所有的声明书；2、孟丽称此房屋于2019年1月30日已经被异议登记，即便是事实，至2020年6月签订合同之时，异议登记过了法定的有效期，不会产生任何效力；3、孟丽和刘长志签订的买卖合同是成立有效的，我公司已经尽到了应尽的义务，没有任何过错，不存在违约行为，不应承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2020年6月9日、6月10日，被告刘长志（甲方）与原告孟丽（乙方）及被告德佑经纪公司（丙方）签订了《房屋买卖合同书》及补充协议。上述合同书及补充协议约定了以下事宜：经丙方居间促成，甲方将位于峄城区沿河路东侧金都花园A区1号楼东2单元2层西户的房屋转让给乙方；甲方应保证所售房屋的产权和质量无瑕疵，无任何债权债务纠纷；本合同签订之日，乙方应向甲方支付房款定金20000元；甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日，乙方向甲方支付房款730000元，剩余房款30000元乙方应于甲方交房当日一次性付清；本合同签订之日起若有一方毁约需向另一方支付总房款20%违约金，继续履行合同义务；丙方提供真实有效的订约信息；中介服务费由甲方承担7600元，由乙方承担7600元。2020年6月9日，被告刘长志在被告德佑经纪公司打印好的《声明书》上签名，上述《声明书》载明，“本人出售的位于峄城区沿河路东侧金都花园A区1号楼东2单元2层西户的房屋是本人单独所有房产。……”。2020年6月9日，原告孟丽通过银行转账向被告刘长志支付购房定金20000元。被告刘长志从上述20000元定金中支取7600元交给被告德佑经纪公司作为中介服务费，原告孟丽也向被告德佑经纪公司交纳了7600元中介服务费。2020年6月10日，原告孟丽通过银行转账向被告刘长志支付购房款710000元。当日，原告孟丽向税务机关缴纳了房屋买卖契税29153.71元。当原、被告双方到不动产登记机关办理房屋产权变更登记时，不动产登记机关以涉案房屋系被告刘长志与案外人白庆珍的夫妻共同财产为由，不予办理涉案房屋的产权变更登记。2020年6月11日，被告刘长志将购房款710000元通过银行转账退给了原告孟丽。对于以上事实，双方当事人无争议，本院予以确认。 本院认为，原告孟丽与被告刘长志、被告德佑经纪公司签订的房屋买卖合同、居间合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应予保护。因涉案房屋系被告刘长志与案外人白庆珍的夫妻共同财产，被告刘长志不能正常履行产权变更登记手续，其未保证所售房屋的产权无瑕疵的违约行为致使不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告孟丽享有法定的合同解除权，其主张与被告刘长志解除上述房屋买卖合同的请求，本院予以支持。 涉案房屋系被告刘长志与案外人白庆珍的夫妻共同财产，被告刘长志在出售涉案房屋时，没有与案外人白庆珍一起作为房屋出卖方向原告出售房屋，致使不能履行涉案房屋产权的变更手续，虽然被告刘长志的委托诉讼代理人将上述过错责任归责于被告德佑经纪公司没有履行提醒义务，但并没有证据证实被告刘长志已如实告知了涉案房屋系夫妻共同财产的真实情况，被告刘长志作为完全民事行为能力人，对在声明书上将夫妻共同财产写为“个人单独房屋”存在过错应当是明知的，故被告刘长志应当承担相应的赔偿责任。 被告德佑经纪公司作为中介服务公司，应当依约提供真实有效的订约信息，真实有效的订约信息的来源，不能单纯依靠被告刘长志在被告德佑经纪公司打印好的声明书上签名予以确认，被告德佑经纪公司应当对涉案房屋的权属等事宜作出必要的调查核实，因其没有履行必要的核实义务，致使其提供的涉案房屋的权属事宜存在虚假性，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，被告德佑经纪公司不但不能要求委托方支付中介服务费，还应当承担相应的损害赔偿责任。 原告孟丽与被告刘长志在房屋买卖合同中既约定了违约金，又约定了定金，原告孟丽选择主张由被告双倍返还定金的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，本院予以支持。 关于被告德佑经纪公司辩称的“孟丽称此房屋于2019年1月30日已经被异议登记，即便是事实，至2020年6月签订合同之时，异议登记过了法定的有效期，不会产生任何效力”的观点。本案涉案房屋不能由被告刘长志个人与原告办理产权变更登记的原因是该房屋系被告刘长志与案外人白庆珍的夫妻共同财产，异议登记是否存在效力，并不能改变涉案房屋不能由被告刘长志个人与原告办理产权变更登记的事实，故此辩论观点，本院不予采纳。 关于被告德佑经纪公司辩称的“孟丽和刘长志签订的买卖合同是成立有效的，我公司已经尽到了应尽的义务，没有任何过错，不存在违约行为，不应承担连带责任”的观点。因被告德佑经纪公司没有履行必要的调查核实义务，导致向委托人提供的情况虚假，违反了“丙方提供真实有效的订约信息”的约定，故被告德佑经纪公司存在违约行为。存在违约行为，就应当承担赔偿责任。被告刘长志作为合同相对方，承担的是直接赔偿责任；被告德佑经纪公司作为中介服务公司承担的是连带清偿责任。故被告德佑经纪公司的以上观点，本院不予采纳。 在诉讼过程中，对于原告孟丽主张的损失部分，29153.71元的房屋买卖契税已由原告孟丽领取，其中12400元的定金也已由被告刘长志退给原告孟丽。主张被告支付承担违约责任的赔偿金以及赔偿的损失的剩余部分为：中介服务费7600元，定金27600元（双倍返还定金20000元×2－12400元）。 综上所述，原告的诉讼请求有事实依据并符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十六条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、解除原告孟丽与被告刘长志于2020年6月9日签订的房屋买卖合同及2020年6月10日签订的补充协议； 二、被告枣庄德佑房地产经纪有限公司向原告孟丽返还中介服务费7600元，将被告刘长志用定金交纳的7600元中介服务费直接支付给原告孟丽，共计15200元，于判决生效后十日内付清； 三、被告刘长志向原告孟丽双倍返还购房定金计40000元，减去已返还的12400元，和第二项中的被告枣庄德佑房地产经纪有限公司支付给原告孟丽的被告刘长志用定金交纳的中介服务费7600元，剩余定金20000元，于判决生效后十日内付清； 四、被告枣庄德佑房地产经纪有限公司对第三项中的返还义务，负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告孟丽负担291元，由被告刘长志负担359元，由被告枣庄德佑房地产经纪有限公司负担500元。保全费1020元，由原告孟丽负担258元，由被告刘长志负担318元，由被告枣庄德佑房地产经纪有限公司负担444元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王辉 二〇二〇年九月二日 书记员  冯璐