福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0503民初1946号 原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。 主要负责人：郑学泉，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈莉、邱小芳，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：文艺，女，1987年2月21日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：万源国际（泉州市）实业有限公司（原石狮国际精品公寓建设有限公司），住所地福建省石狮市宋塘路东村段北侧。统一社会信用代码91350500784523087Y。 法定代表人：邱雪明，该公司执行董事。 原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与被告文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的诉讼代理人邱小芳到庭参加诉讼。被告文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、文艺偿还民生银行泉州分行借款本金122534.39元、利息14338.12元、罚息4326.75元，并支付自2017年2月24日起的利息、罚息（按照合同约定执行，计至实际还款之日止）；2、文艺偿付民生银行泉州分行垫付的律师费6000元；3、民生银行泉州分行对被告文艺提供的抵押物址在石狮市凤里街道宋塘西路50号（万豪国际公寓617）房地产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、万源国际（泉州市）实业有限公司对被告文艺的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、由文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的其他费用（包括诉讼保全费、公告费等）。在诉讼过程中，民生银行泉州分行变更第2项诉讼请求为：文艺偿付民生银行泉州分行垫付的律师费1800元；并明确第5项诉讼请求为：由文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的而支出的公告费560元。事实与理由：2009年12月31日，文艺与民生银行泉州分行签订一份编号为个房贷字第××号《个人购房借款合同》，约定文艺向民生银行泉州分行借款15万元整，借款期限为180个月，自2009年12月31日起至2024年12月31日止；借款用途为购买石狮市宋塘路东村段北侧万豪国际公寓6层617号房产；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，贷款发放后，如中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年进行调整；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；本息归还方式为按月等额本息还款法，每月等额偿还借款本息；万源国际（泉州市）实业有限公司对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行泉州分行之日止对合同项下甲方应付未付款项承担连带保证责任；文艺自愿以石狮市宋塘路东村段北侧万豪国际公寓6层617号房产为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。双方并办理了抵押权预告登记手续，万源国际（泉州市）实业有限公司至今未将合同项下房产办理完毕房屋他项权证交予民生银行泉州分行。合同签订后，民生银行泉州分行依约向文艺发放贷款15万元，借款起始日2010年4月9日，借款到期日2025年4月9日，借款年利率3.43%，但文艺并未按约定偿还借款本息，至2017年2月23日，尚欠民生银行泉州分行借款本金122534.39元、利息14338.12元、罚息4326.75元。根据《个人购房借款合同》第51条约定，民生银行泉州分行在以下任何一项约定的情况发生时，民生银行泉州分行有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求文艺立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。 文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司未作答辩。 本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，民生银行泉州分行与文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司（原石狮国际精品公寓建设有限公司）签订的《个人购房借款合同》还于第6条约定，乙方（民生银行泉州分行）对甲方（文艺、庄素琴）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第16条约定，丙方（万源国际（泉州市）实业有限公司）对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任；第50条约定，本合同签订后，各方均应严格履约，任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方由此遭受的全部损失。文艺于2010年4月9日与民生银行泉州分行签订《个人借款凭证》，载明借款人文艺，借款金额150000元，借款起始日为2010年4月9日，借款到期日2025年4月9日，执行年利率4158%。民生银行泉州分行于2010年4月9日向文艺发放贷款15万元。上述合同签订后，民生银行泉州分行于2010年2月8日就文艺提供的抵押物即址在石狮市凤里街道宋塘西路50号（万豪国际公寓617）办理按揭登记手续，并取得抵押登记号为Ｎｏ：201000556的按揭登记证明书，载明担保主债权数额为15万元。文艺于2010年7月6日办理案涉房产的权属证书，并取得编号为狮建房权证凤里字第××号房屋所有权证书。民生银行泉州分行提供的《房地产抵押登记情况表》载明，案涉房产抵押类型为房产按揭，抵押人为文艺，抵押权人为民生银行泉州分行，登记日期为2010年2月8日。民生银行泉州分行提供的《石狮市房屋登记信息查询结果表》载明，案涉房产产权证号为狮建房权证凤里字第××号，权属状态为登记确权（2010-07-07），抵押查封状态为有抵押。截至2017年9月25日，文艺尚欠民生银行泉州分行借款本金122534.39元、利息16168.42元、罚息（含复利）5919.77元。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费1800元、公告费560元。 上述事实，有民生银行泉州分行提供的身份证、《个人购房借款合同》、《个人购房借款合同之补充协议》、按揭登记证明、《房地产抵押登记情况表》、石狮市房屋登记信息查询结果表、个人借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细、委托代理协议、律师代理费发票、还款明细等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。 本院认为，民生银行泉州分行与文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。民生银行泉州分行已依约履行了贷款义务，而文艺未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，除归还所欠的借款本息外，还应支付相应的罚息、复利。合同约定贷款人为实现债权而支付的律师费等实现债权费用均由借款人负担，民生银行泉州分行为实现本案债权支出律师代理费1800元、公告费560元，文艺应依约承担。故民生银行泉州分行要求文艺偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，理由正当，应予支持。万源国际（泉州市）实业有限公司自愿为民生银行泉州分行与文艺的债权债务提供阶段性连带保证责任担保，合同约定万源国际（泉州市）实业有限公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项承担连带保证责任，故民生银行泉州分行要求万源国际（泉州市）实业有限公司承担连带保证责任具有事实与法律依据，应当予以支持。万源国际（泉州市）实业有限公司在承担担保责任后有权向文艺追偿。文艺自愿提供所购房地产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。文艺若未能依约还款付息，民生银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告文艺应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金122534.39元、利息16168.42元、罚息(含复利)5919.77元，并支付自2017年9月26日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息、复利； 二、被告文艺应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费1800元； 三、若被告文艺未能履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告文艺提供的抵押物即址于石狮市凤里街道宋塘西路50号（万豪国际公寓617）【权属证号：狮建房权证凤里字第××号】折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在15万元本金及相应利息、罚息、复利，律师代理费1800元、公告费560元范围内优先受偿； 四、被告万源国际（泉州市）实业有限公司对被告文艺上述判决第一、二项所确定的债务向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告文艺追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3244元、公告费560元，由被告文艺、万源国际（泉州市）实业有限公司负担。（其中公告费560元，已由原告中国民生银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告中国民生银行股份有限公司泉州分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  李静婉 代理审判员  伍晓利 代理审判员  谢燕玉 二〇一七年十一月九日 书 记 员  杜运霞 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。