浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1952号 原告（反诉被告）：季艳琴，女，1974年10月25日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：郑晓云，浙江春秋联合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周小华，女，1974年2月6日出生，汉族，户籍住所建德市，现住建德市。 委托诉讼代理人：邱建平，浙江贤哲律师事务所律师。 原告季艳琴与被告周小华不当得利纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。被告周小华于2020年8月4日提起反诉，本院受理后决定合并审理，并依法裁定将本案转为简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）季艳琴的委托诉讼代理人郑晓云、被告周小华（反诉原告）的委托诉讼代理人邱建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季艳琴向本院提出诉讼请求：判令被告返还不当得利款45622.25元。事实和理由：原、被告之间的房屋买卖合同纠纷案经建德市人民法院（2017）浙0182民初3751号、（2019）浙0182民初2350号，杭州市中级人民法院（2017）浙01民终916号、（2019）浙01民终9058号案四次审理并判决，现已结案并履行。四次判决的基本内容为：原、被告之间通过微信聊天方式达成的被告将其坐落于建德市××街道××幢××单元××室房屋以585000元的价款转让原告之行为合法有效；被告及抵押权人协助原告办理房屋过户登记手续；原告自愿承担房屋过户所有税费。根据房屋买卖合同约定及生效判决认定，原告应支付被告购房款585000元，原告于2017年3月17日支付200000元、于2017年8月25日支付法院账户385000元；此时，购房款585000元支付完毕。因被告不主动归还该房屋的银行按揭余款，原告根据生效判决，于2020年3月19日又代被告偿还银行按揭贷款本息244950.05元。另，原告在交付2020年5月1日以后物业管理费时，在物管人员的要求下，将被告尚未交付的物业费1872.20元（2019.6.1-2020.4.30）一并交付。原告认为，被告在原告申请法院强制执行后、才于2020年5月份将案涉房屋交付原告，故在此之前的物业费应当由被告负担。为了解除房屋买卖合同，被告于2019年3月许（具体时间待查）将201200元汇还原告丈夫账号（其中200000元为购房款，1200元为利息）。根据上述款项往来，建德市人民法院可以将原告预存在法院385000元中的339377.75元交付给被告，但法院却在原告已经告知双方款项有待结算并原告不同意的情况下，擅自将385000元全部交付给被告，让被告多得款45622.25元，实属不当。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此，原告要求被告返还多得的45622.25元，有事实和法律依据。因无法自行协商解决，原告只得诉请法院依法裁判。 被告周小华答辩称，双方因房屋买卖有关费用的承担产生纠纷，并非不当得利法律关系。被告无需向原告返还款项，相反原告应向被告支付有关费用，故被告提起反诉。 反诉原告周小华向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付购房其他费用54731.75元（585000元+原单位提成15000+按揭利息73138+入户费6259+物业费4082.8+退回20万元的利息1200-385000元-244950.05元）。事实与理由：反诉原被告因房屋买卖合同纠纷几经人民法院判决，购房款及过户等主要问题均已有定论。现反诉被告以返还不当得利为由向贵院起诉反诉原告返还不当得利款项45622.25元。反诉原告认为，按照反诉被告在原审提供的双方微信聊天记录及原审法院对本案事实的认定，反诉被告应承担案涉房产除售房价585000元外的其他费用。有证据证明，反诉被告应承担或支付的其他费用有反诉原告原单位提成15000元、按揭款利息73138、入户费6259、物业费4082,8、退回20万元的利息1200元，合计99681.8元。据此，反诉被告应支出购房款585000元及上述其他费用，9968108元，合计应支出684681.8元。至今反诉被告为购房分别支出385000元及归还银行按揭贷款244950.05元，合计629950.05元。应付与已付相减尚应支付54731.75元。故，反诉原告不仅不需支付本诉原告诉请的金额，相反反诉被告尚应支付反诉原告其他费用54731.75元。以上请求望贵院查明事实，予以支持。 原告季艳琴为证明其主张，向本院提供了以下证据： 1.（2017）浙0182民初3751号、（2019）浙0182民初2350号，（2017）浙01民终916号、（2019）浙01民终9058号民事判决书各一份，用以证明原、被告之间通过微信聊天方式达成的被告将其坐落于建德市××街道××幢××单元××室房屋以585000元的价款转让原告之行为合法有效；被告及抵押权人协助原告办理房屋过户登记手续；原告自愿承担房屋过户所有税费，原告将应付购房款385000元交法院账户事实。 2.原告强制执行申请书1份，用以证明原告已经告知法院双方款项有待结算，不能将385000元全部交付被告的事实。 3.物业费收费收据1份、银行贷款还款回单1份，用以证明原告为被告支付其所欠的2019年6月至2020年4月物业费1872.20元并代偿银行按揭贷款244950.05元。 4.增值税普通发票1份及税收缴款书3份，用于证明原告按合同约定承担了过户所有税费。 反诉原告周小华向本院提供了如下证据： 1.微信聊天记录6页，用以证明反诉被告承诺支付原单位给予反诉原告15000元奖励，反诉被告除支付房价外尚应承担包括按揭贷款利息在内的其他费用。 2.收（付）款凭证1份，用以证明反诉原告支付案涉房入户费6259元。 3.增值税发票及物业收款收据各1份，用以证明反诉原告支付案涉物业管理费4084.8元。 4.还款交易查询清单2页，用以证明案涉房按揭贷款共产生利息73138元。 上述双方提供的证据，经对方质证，除反诉原告证据4外，对其它证据的真实性，均无异议，本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。反诉原告提供的证据4，因无贷款银行的盖章确认，对其真实性，本院无法确认。 本案中，原告以不当得利案由提起诉讼，但事实上本案的纠纷还是因案涉的房屋买卖纠纷引起的款项争议，故本院将本案案由调整为房屋买卖合同纠纷。 经审理，双方对以下事实无争议： 季艳琴因涉建德市××街道××幢××单元××室的房屋买卖与周小华产生纠纷，两次提起诉讼，经本院及杭州市中级人民法院一审、二审，判决认定，双方通过微信聊天方式达成的房屋买卖合同有效，成交价款为585000元，由季艳琴代为清偿按揭贷款消灭抵押权后，周小华应协助将案涉不动产权属转移登记至季艳琴名下，相应税费由季艳琴承担。判决生效后，根据季艳琴的申请，经本院强制执行，案涉不动产权属已于2020年5月初转移登记至季艳琴名下，并完成交付。季艳琴在诉讼中于2017年8月25日将应付给周小华的购房尾款385000元汇至本院账户，该款本院已于2020年4月底发放给周小华，另季艳琴于2020年3月19日向银行代偿了案涉房屋的按揭贷款本息244950.05元，两项合计629950.05元。 本院认为，本案主要的争议焦点是房屋买卖价款的结算及有关费用应由哪一方负担的问题。 对于2019年3月周小华退还季艳琴200000元购房款时一起给付的1200元利息应在结算时予以抵扣，双方并无争议。 根据双方的主张及提供的证据，涉及以下款项、费用需确定承担的主体并进行结算：1.周小华主张的用房产公司销售奖励（提成）抵扣房价的15000元；2.周小华所支付的2020年3月19日前按揭贷款利息73138元；3.房屋交付时，周小华向房产公司缴纳的面积补差款、物业维修基金、垃圾清运费及电表开户费合计6259元；4.物业费，周小华支付的2017年6月至2019年5月物业费4082.80元，季艳琴支付的2019年6月至2020年4月物业费1872.20元。 对此，本院分析如下： 一、关于周小华主张的应由季艳琴支付其购房时用房产公司的销售奖励（提成）抵扣房价的15000元问题。经查，双方在2017年3月的微信聊天中，双方确有提及，但前述已生效的两案四份判决均已认定，案涉房屋的成交价为585000元，即双方并未将该15000元加进房款总价，故现周小华要求季艳琴支付该15000元，本院无法支持。 二、关于周小华所支付的2020年3月19日前的按揭贷款利息问题。根据双方在2017年3月洽谈房屋买卖时的微信聊天记录，双方未对2015年7月按揭贷款后产生的利息是否应由季艳琴承担进行洽谈，之后也未对此达成协议，且季艳琴起诉后于2017年8月25日将应付给周小华的购房尾款385000元汇至本院账户，故在双方没有约定的情况下，周小华要求季艳琴承担按揭贷款的利息没有事实和法律依据。 三、关于周小华向房产公司缴纳的面积补差款、物业维修基金、垃圾清运费及电表开户费等6259元的问题。经查，该部分费用是房产公司于2017年6月向周小华交付房产时要求其交纳的相关费用。该部分的费用可认定为系双方约定的“其它费用”，应由季艳琴承担。 四、关于向季艳琴交付房产前的物业费承担问题。严格来说，在周小华向季艳琴交付案涉房产前所产生的物业费，应由周小华承担。但鉴于双方均在本案确认，周小华从房产公司收房后未实际入住使用，将该期间产生的物业视为双方约定的“其它费用”，由季艳琴承担更为合理。故本院确定2017年6月至2020年4月的物业费由季艳琴承担。 综上，本院对原告季艳琴及反诉原告周小华合理的诉讼请求，予以支持。双方支付的款项及承担的费用相抵扣后，周小华应返还季艳琴33408.25元（629950.05-585000-1200-6259-4082.80）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十九条之规定，判决如下： 一、被告周小华于本判决生效后十日内向原告季艳琴返还价款33408.25元。 二、驳回原告季艳琴的其它诉讼请求。 三、驳回反诉原告周小华的其它诉讼请求。 案件本诉受理费940元，减半收取470元，由原告季艳琴负担152元，由被告周小华负担318元。反诉受理费1168元，减半收取584元，由反诉原告周小华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  黄曙光 二〇二〇年九月四日 书记员  王家惠