甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0502民初2373号 原告：天水长城控制电器有限责任公司。住所地：天水市。 法定代表人：李彦红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁晨，甘肃纪元律师事务所律师。 原告：天水长控资产经营有限责任公司。住所地：天水市秦州区。 法定代表人：廉安军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁晨，甘肃纪元律师事务所律师。 被告：王艳奎，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：王英利，甘肃鑫盾律师事务所律师。 原告天水长城控制电器有限责任公司（以下简称长城电器公司）、天水长控资产经营有限责任公司（以下简称长控资产公司）与被告王艳奎合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁晨，被告王艳奎及其委托诉讼代理人王英利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城电器公司、长控资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告签订的《协议书》；2.依法判令被告立即从天水市秦州区南郭路11号的原告旧运输队房屋和场地中搬离并对其恢复原状，将承租房屋和场地返还给原告；3.判令被告返还原告已支付的经济补偿费2万元，并返还分配的公租房及《住房通知单》；4.判令被告清偿拖欠的租赁费20.8万元并承担自2004年起至2017年期间的资金占用费约9万元；5.判令被告赔偿逾期返还房屋及场地期间原告的损失5333元。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告立即搬离其承租的位于天水市秦州区南郭路11号房屋及场地，并返还原告长城电器公司。事实和理由：2004年6月20日，被告与原告前身天水长城控制电器厂运输队签订房屋租赁合同，约定由被告承租原长控厂运输队管理的房屋及场地，租赁期限为2004年6月20日至2010年6月20日，租金为每年1.6万元。2009年6月10日双方达成续签协议，将租期延长至2017年6月15日。但被告未向原告支付租期内的租金。上述租赁期限届满后，双方签订协议书，约定被告于2017年6月25日前自行从承租房屋及场地内腾出及搬离。为了被告履行约定，双方还约定待被告搬离后支付被告2万元补偿费及分配住房，但被告取得2万元补偿费及公租房后仍拒不搬离场地。现该场地已被纳入政府入地收储范围并已规划使用。被告拒不搬离的行为已构成违约并侵害了原告的权益，亦阻碍了政府项目的实施。 王艳奎辩称，原告给被告分配的住房有他人居住，被告无法入住。且在被告未搬离的情形下，原告强行将被告的自建房屋拆除，给被告造成了损失。原告应向被告提供住房并进行经济补偿，否则被告无法搬离。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 房屋租赁合同及续签协议各1份，拟证明2004年6月20日，被告与原告前身天水长控厂运输队签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于天水市秦州区南郭路11号房屋及场地，租期为2004年6月20日至2010年6月20日。2009年6月10日，双方又签订续签协议，将上述场地的租期延至2017年6月15日。并约定了租赁费用、双方权利义务等事实； 诉求申请及协议书，拟证明被告所承租场地被纳入政府规划范围后，被告向原告提出搬离有实际困难，便申请原告为其解决。2017年6月16日，原、被告签订协议书，约定被告在2017年6月25日前自行搬离承租场地后，原告给被告经济补偿2万元，并给被告分配住房，同时承诺被告有集资新房的资格。如被告未按约定期限搬离场地，则视为被告放弃场地上所有财产权利，原告可随意处置等事实； 银行回单及住房通知单，拟证明原告向被告支付2万元经济补偿费及向被告分配住房的事实； 4.照片2张，拟证明被告仍占用租赁场地的事实； 5.天水市建设工程规划监督公示牌，拟证明涉案场地已被政府纳入工程规划，修建天水市工业博物馆项目的事实； 经当庭质证，被告对原告提供的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告为证明其主张向本院提交了货物清单，拟证明原告拆除房屋时给其造成损失的事实； 经当庭质证，原告认为该清单系被告自行编制，故对该证据不予认可。经审核，该清单系被告自行编写，未有原告方的签字确认，是否存在清单上的损失被告未提供其他证据予以佐证，故对该证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月20日，被告与天水长城控制电器厂（后改制为长城电器公司）运输队签订房屋租赁合同，约定：“由被告租赁原告原运输队房屋及场院，作为工厂加工零件；租赁费为每年16000元；租赁期限为2004年6月20日至2010年6月20日”。2009年6月10日，双方又签订续签协议，约定：“上述房屋及场地继续租赁给被告，租金每年仍为16000元，租赁期限为2009年6月16日至2017年6月15日。院内有将近200平方米的办公室为被告自建，双方租赁结束时折价抵扣房租费”。2017年6月2日，被告向原告长城电器公司提出书面诉求，写明“因天水长控公司出城入园，需收回运输队房屋场院，存在双方租赁合同尚未到期，建筑房屋有损失，腾让后无处居住等实际困难。现本人同意解除租赁合同，但有实际困难需解决，本人诉求为：1.长城电器公司协调长控资产公司，保证在原天水长城控制电器厂家属区新建住宅楼时分一套住房（名额）给王艳奎；2.在新房没有建成时给王艳奎在原天水长城控制电器厂家属区就近安置一套过渡房；3.长城电器公司给王艳奎一定数量的经济补偿。”2017年6月16日，原告长城电器公司、长控资产公司与被告签订协议书，约定：“1.被告在2017年6月25日前自行腾出和搬离其承租的长城电器公司全部房屋及场地并移交，被告自行建设的房屋及生产生活用品由被告自行拆除、搬离；2.长城电器公司在被告完全履行完前条约定义务之日起7日内，一次性支付被告经济补偿2万元；3.为解决被告的实际居住困难，在被告全面履行完本协议第一条约定义务的前提下，长控资产公司承诺在有房源的前提下，分配被告居住房，再无适合房源的情况下，承诺在新建住房或旧房调配时，被告具有集资新房或调配旧房的资格；6.长城电器公司向被告支付本协议第二条约定的困难补助款后，长城电器公司与被告之间、长控资产公司与被告之间（除参加集资购房的资格外），相互再无任何权利义务。长城电器公司不得以任何理由要求被告返还困难补助款，被告不得以任何理由要求长城电器公司或长控资产公司再提供任何帮助或补偿、补助；7.在本协议第一条约定的期限届满后，被告未腾出并搬离其承租的长城电器公司房屋及其场地的，视为被告放弃了其所承租的房屋及其场地上的所有财产权利（包括自建房、设施、设备、地上附着物、生产生活物品等所有财产），长城电器公司可随意处置”。该协议签订后，长控资产公司给被告分配了一套公租房由被告暂时居住，并向被告提供了住房通知单。2017年7月7日，长城电器公司向被告支付了经济补偿费2万元。但被告未按约定搬离承租场地。2017年9月19日，租赁场地上被告的自建房屋被拆除，现被告仍占有一间房屋居住。 另查明：被告承租场地范围已被天水市政府纳入天水市工业博物馆项目的建设工程规划，并已公示。被告的不搬离行为阻碍了该项目的正常施工。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同的约定享受权利、履行义务。原、被告在2017年6月16日签订该协议之前，被告已将其实际困难以诉求书的形式向原告进行了表达，此后签订的该协议书亦对被告的诉求进行了解决。故该协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。该协议是对原、被告长期存在租赁合同中权利义务的最终解决方案。该协议第一条约定被告需在2017年6月25日前搬离承租场地，并对其自建设施进行拆除。在被告履行该义务之后，原告长城电器公司才会支付被告经济补偿2万元，原告长控资产公司才会向被告分配住房。故被告实现其诉求的前提应为搬离承租场地，但在原告向被告支付经济补偿费并分配过渡房后，被告仍未搬离承租场地，被告的行为已然构成违约，应承当违约责任。且该合同约定，长城电器公司向被告支付困难补助款后，原、被告之间（除参加集资购房的资格外），相互再无任何权利义务关系。被告不得以任何理由要求长城电器公司或长控资产公司再提供任何帮助或补偿、补助；且双方所签协议第七条约定，在约定的2017年6月25日期限届满后，被告并未搬离其承租房屋及场地的，视为被告放弃了其所承租的房屋及其场地上的所有财产权利，长城电器公司可随意处置。现被告又以其存在损失不搬离，无事实及法律依据。故被告应按照双方协议的约定搬离承租场地，应承担向原告返还承租场地的违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 被告王艳奎于本判决生效后10日内搬离其承租的位于天水市秦州区南郭路11号房屋及场地，并返还原告天水长城控制电器有限责任公司 案件受理费6150元，由被告王艳奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  何子其 二〇一七年十一月九日 书记员  李 芳