文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0585民初2884号原告：陈静，女，汉族，1976年10月19日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：胡伟雄，江苏誉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙来，江苏誉腾律师事务所律师。被告：黄建良，男，汉族，1963年8月6日生，江苏省太仓市。被告：邢美兰，女，汉族，1962年12月21日生，江苏省太仓市。被告：黄俊，男，汉族，1986年8月3日生，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：邢美兰（系被告黄俊的母亲），女，汉族，1962年12月21日生，江苏省太仓市。原告陈静与被告黄建良、邢美兰、黄俊农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，适用简易程序于2017年6月28日依法公开开庭进行了审理，后又依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托诉讼代理人胡伟雄、孙来,被告黄建良、邢美兰、黄俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2013年10月8日签订的《房屋买卖合同》无效；2、请求判令三被告返还原告已支付的购房款66万元，及相应的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，从2013年12月7日起计算时实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月8日，原告与三被告签订了房屋购买合同，约定由原告向三被告购买坐落于太仓市双凤镇新湖维新村四十八组24号房屋，房屋总价款为人民币70万元。原告向被告支付了购房款，经原告多次催告，被告拒不协助原告办理房屋转让的相关手续也不向原告交付房屋。故原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告黄建良辩称：原被告间不是房屋买卖合同关系。原告是开设赌场的，我从2013年8月开始到原告开设的赌场赌钱，到2013年9、10月份，欠了原告20多万元。原告带人到我家中讨债，我还不出，原告就提出将我家中的老宅抵债抵给她，故当时才签订的房屋买卖合同，约定房屋总价70万元，其中35万元就抵了之前我欠的钱，原告还让我写了张35万元的收条，说之前的账结清，另外35万元由原告给我儿子。后来原告也没有将钱给我儿子，而是要我再去赌钱，我赌输了欠了钱就让我儿子写收条。我和我儿子从来没有拿到原告任何的购房款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告邢美兰辩称，我一开始都不知道黄建良赌博欠原告钱，有一天，原告到我家中说黄建良欠了她35万元赌债，要我把房子卖给她，当时原告承诺抵了35万元赌债后，再给我儿子35万元，我才同意签卖房合同的。但是后来原告一直没有给我儿子钱，而是又被黄建良全部赌博输掉了。所以，我们一家没有拿到过原告支付的购房款，请求驳回原告的诉讼请求。被告黄俊辩称，开始我和我母亲都不知道我父亲的事，后来原告来家中讨债，要我们拿我们家中的房子抵我父亲的35万元债务，剩下35万元由原告直接给我钱，当时我特意要求写在房屋买卖协议中才同意签字的。但是后来原告没有把钱给我，还让我父亲去赌博，我父亲输了钱后原告就让我写收条。我没有拿到原告支付的购房款，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年10月8日，原告陈静（乙方）与被告黄建良、邢美兰、黄俊（甲方）签订《房屋购买合同》一份，约定：乙方自愿向甲方购买坐落在江苏省太仓市双凤镇新湖维新村四十八组24号的房屋，房屋建筑面积264平方米。双方协商一致房屋总价为70万元，其中包含宅基地及整套房屋建筑面积及土地及房内所有物品设施。合同补充条款约定：卖房所得款，保证给到黄俊35万元整现金。黄建良在补充条款下方签字确认：同意给儿子。原告陈静、被告黄建良、邢美兰、黄俊分别在合同下方签字捺印。2013年10月18日，被告黄建良向原告出具收条一张，写明：到2013年10月18日共计收到购房款35万元整，10月18日之前所写的借条全部作废。2013年10月11日至2013年12月7日期间，被告黄俊共向原告出具收条6张（合计金额29.5万元），其中：2013年10月11日的收条，写明：今收到陈静购房款5万元整；2013年10月22日的收条，写明：今收陈静购房款3万元整；2013年10月30日的收条，写明：今收到陈静购房款5万元整；2013年11月12日的收条，写明：今收到陈静购房款55000元整；2013年12月6日的收条，写明：今收到陈静购房款65000元整；2013年12月7日的收条，写明：今收陈静购房款45000元整。2013年11月13日，被告黄建良向原告出具借条一张，写明：今借到陈静人民币15000元。2013年12月7日，被告黄建良出具承诺书一份，写明：本人已把房屋出售给陈静，陈静的购房款已分期付（凭条），今没有交房。今双方协议交房日期2014年2月15日之前。注：在期间政府有新的政策需要提前搬家，黄建良及全家必须配合处理完成。以上承诺本人看清及同意，如不配合于2014年2月16日起支付购房款总额的10%为月息支付给陈静。关于房屋买卖及钱款交付的事实，原告称：原告系通过朋友认识的被告黄建良，被告黄建良称其是做玉石生意的，家里有一块石头值很多钱，因要去云南进货向原告借款，说去云南顺便带块翡翠给我作为感谢。我比较喜欢翡翠这类东西又是朋友介绍就借了几万元给他。后来他说是亏本了没赚钱，继续要问我借钱，他说家里的那块石头值几十万，等卖掉后可以还钱给我，后又多次向原告借款，我看他是本地人，穿的也很像生意人，还拿了家里的房产证说可以抵押，我就相信他把钱借给他。但后来欠到35万元的时候，被告黄建良说实在没有能力归还了，就提出将家里的房子卖给我，我当时还问他这种宅基地的房子能不能卖，他说可以的，村里其他人家也卖的，还说可以到村里面去拿图纸申请重新建房。我当时知道他在外面赌钱欠了很多钱，也都还不了，想着就把他的房子买下来，可以抵掉我的一部分债，房子我可以用来做仓库。后来合同签订后，说好黄建良之前欠我的35万元抵作房款，另外我再支付他儿子黄俊35万元。2013年10月18日，黄建良向我出具了收到房款35万元的收条后，我将之前他出具给我的借条交还给他。之后，他儿子黄俊多次找我要钱，有到我公司拿的现金，有我转账给黄俊的，也有黄建良拿了黄俊的收条过来问我拿的现金。其中，我通过银行转账转给黄俊总共39500元，其余都是现金支付的，总计金额为295000元。2013年11月13日，被告黄建良又以房子变更登记送礼为由向我拿了现金15000元，并出具了借条。为此，原告提交其银行卡明细，显示2013年10月27日向黄俊转账1000元、2013年10月31日向黄俊转账8500元，2013年12月7日向黄俊转账10000元，2013年12月7日向黄俊转账20000元。被告黄建良称，我一开始确实是以做玉石生意向原告借款2万元，由于利息太高我付不起，原告就叫我到原告开设的赌场赌钱，后来越输越多，输一次就写一张借条，当欠到二十几万的时候，原告提出要我把家里的房子卖给她抵债，她跟我结算说加上利息一共欠她35万元，直接抵作房款，另外她再给我儿子35万元。当时我们一家人都同意了，但是后来她也没有给我儿子钱，还是叫我去他那里赌钱，赌输了钱叫我带着收条回家让儿子签字，还有一次关着我叫我儿子签收条才放人。被告黄俊称，在与原告签订房屋买卖合同之后，被告黄俊从未拿到过原告支付的房款。即使有原告转账的款项，黄俊也没有拿到，都是被其父亲黄建良拿走的。我之所以向原告出具收条，有几次是我父亲赌输钱回来叫我写的收条，他再拿去给了原告；11月12日那次是在我上班的地方，原告带着我父亲来找我，我写的收条交给我父亲；最后两张收条，一张是原告带着我父亲回家找我写的收条，写完后又带我父亲离开了，第二天，我父亲打我电话，让我去原告公司一趟，我又在原告公司写了最后一张收条，原告才放我父亲回家。据我父亲称，这些都是我父亲在原告开设的赌场赌钱赌输了，原告叫他让我写的收条。我从始至终没有拿到过原告一分钱。被告黄建良为证明原告曾开设赌场，本案所涉钱款系赌债的事实，申请证人顾某、姜某出庭作证。证人顾某称，我是在看黄建良赌博的时候看到原告的，我叫原告老板娘，赌场是谁开的我不清楚，我看到黄建良在里面赌钱，赢了原告就会抽一部分拿走，具体原告与黄建良之间有无借款我不清楚。证人姜某称，我与被告黄建良去过三四次赌场，赌场是一个叫洪总的人开的，原告好像是他老婆，黄建良在里面赌钱，赌输了就写借条。后来我听说，他输得多了就把房子抵给了原告，之后的事我就不知道了。原告质证称，两个证人的陈述都是虚假的，原告仅看到过一次顾某，就是在黄建良向原告借款2万元的那次，顾某作为其担保人在借条上签字，该事实有相应的借条为证，该笔借款也结算在了冲抵房款的35万元借款中。至于姜某原告从未见过，也不认识他说的叫洪总的人。两个证人说原告开设赌场，但均未提供相应的证据，原告不予认可。另，原被告双方确认，涉案房屋至今没有交付。上述事实，由原告提供的《房屋购买合同》、收条、借条、承诺书、银行卡明细，被告申请出庭的证人证言以及原、被告的当庭陈述等证据予以佐证。本院认为，所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村村民的原告，双方签订的《房屋购买合同》违反了我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效。关于房屋买卖合同无效后，合同已履行部分如何处理的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原、被告双方对原告是否已经支付房款存在争议。本院认为，当事人对自己的主张负有举证责任。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告为证明其主张提交了被告黄建良及黄俊于房屋买卖合同签订后向其出具的数张收条、承诺书等，因该些证据均属书证，而收条作为当事人之间收付款的直接证据，对证明当事人之间收付款的事实具有一定的证明效力。被告黄建良及黄俊作为完全民事行为能力人，理应意识到出具收条的后果；在未有证据证明其是受胁迫的情况下，一次又一次在没有拿到钱款的情况下向原告出具收条，不符合常理。另，被告虽辩称没有拿到原告支付的款项且本案所涉款项系赌债，但未能提供充分的证据予以证明，故本院对此不予采信。本院根据被告方向原告出具的与房款有关的收条计算，原告已支付房款金额为64.5万元，该款因合同无效后，三被告应予返还。至于原告举证的2013年11月13日，被告黄建良出具的借条15000元，因该款性质为借款，与本案非属同一法律关系，故在本案中不予处理。关于原告主张的要求被告赔偿其占用房款期间的利息损失的请求，因原告对涉案房屋及土地的属性系明知的，其自身对合同的订立亦存在一定的过错，故本院对原告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告陈静与被告黄建良、邢美兰、黄俊于2013年10月8日签订的《房屋购买合同》无效。二、被告黄建良、邢美兰、黄俊于本判决生效之日起十日内返还原告陈静人民币64.5万元。三、驳回原告陈静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，保全费4320元，合计15720元，由原告陈静负担2379元，被告黄建良、邢美兰、黄俊负担13341元。该款原告已预交，本院不再退还，三被告承担部分由三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱旖雯人民陪审员  胡其德人民陪审员  汤建荣二〇一七年十一月十七日书记员谢玉凤