广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5321民初26号原告：叶东兴，男，1974年6月7日出生，汉族，农民，户籍地新兴县，现住新兴县。委托诉讼代理人：梁荣军、顾华亨，均系广东睿讯律师事务所律师。被告：叶伯林，男，1970年7月7日出生，汉族，农民，户籍地新兴县，现住新兴县。被告：李丽霞（系被告叶伯林的妻子），女，1970年9月5日出生，汉族，居民，户籍地新兴县，现住新兴县。上列两被告的共同委托诉讼代理人：张国星，广东修善律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：林宏辉，广东修善律师事务所律师助理。原告叶东兴与被告叶伯林、李丽霞共有物分割纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月22日第一次公开开庭进行审理。原告叶东兴及其委托诉讼代理人梁荣军，被告叶伯林、李丽霞及其共同委托诉讼代理人张国星到庭参加诉讼。因案情复杂，于2017年4月5日转为普通程序,于2017年11月7日第二次公开开庭进行审理。原告叶东兴及其委托诉讼代理人梁荣军，被告叶伯林、李丽霞及其共同委托诉讼代理人张国星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶东兴向本院提出诉讼请求：一、确认原告对新府国用(2004)第****6号国有土地证所涉土地使用权及该土地上的楼房所有权享有50%的共有份额，房屋价值约15万元；二、依法对新府国用(2004)第****6号国有土地证所涉土地使用权及该土地上的楼房所有权进行分割使用。具体分割方式为：楼房一层及楼顶天台由双方各占50%的使用面积（具体分界线见附图），楼房二层归原告所有使用，楼房三层归被告所有使用，楼旁三角地由双方各占50%的使用面积（具体分界线见附图）各层的楼梯以及楼房大门口等空间由双方共同占有使用；三、诉讼费、测绘费由原被告各负担50%。事实与理由：原告叶东兴与被告叶伯林是兄弟关系，两被告是夫妻关系。新府国用(2004)第****6号国有土地证所涉土地使用权是叶东兴与叶伯林的祖父叶树庭早年出资购买。当时叶树庭讲好该块土地由叶东兴与叶伯林兄弟两人各占一半，土地上所盖房屋也由双方各占一半。在2004年办理土地证时，直接将该块土地使用权办到了叶东兴和叶伯林的妻子李丽霞两人名下。后来，兄弟两人在该块土地上建起了一幢3层楼房，楼房旁边还空余出一块三角形的土地约39平方米没有建设。楼房建成之后，一楼由叶东兴和叶伯林的祖母范新兰居住使用，二楼由原告叶东兴家庭居住使用，三楼由被告叶伯林家庭居住使用。近年来，被告叶伯林、李丽霞通过堆放杂物的方式故意霸占一楼、楼顶天面以及楼旁三角地的空间，令原本居住在一楼的范新兰老人几乎无处可居，被告叶伯林、李丽霞也通过私自加锁的方式禁止原告家庭进入楼顶天台。原告多次找被告协商，被告均拒不理会，双方关系越闹越僵，物权法第九十九条规定：“按份共有人可以随时请求分割共有物。”原告支付的测绘费600元，由原、被告各负担50%。为方便共有物的使用及避免日后出现纠纷，请法院依法处理，支持原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告身份证、户口簿，拟证明原告家庭成员情况，原告与被告叶伯林是兄弟关系；2、土地证，拟证明涉案土地使用权登记在原告及被告李丽霞名下；3、房屋照片，拟证明两被告通过堆放杂物的方式故意霸占一楼、楼顶天面及楼旁三角地，令原本居住在一楼的范新兰老人几乎无处可居；4、关于屋地情况说明，拟证明涉案土地的来源；5、房屋测绘费收据，拟证明原告预交了房屋测绘费600元。被告叶伯林、李丽霞辩称，1、其不同意分割该楼房，更加不同意原告对新府国用(2004)第****6号《国有土地使用证》所涉房屋享有50%的份额，因为对于涉案的土地，全部由其出资购买，原告根本没有出资兴建过该涉案的楼房，也没有对建房付出任何劳动，全部都是被告出钱负责兴建好的，建楼房的钱就达到40多万元。原告在《国有土地使用证》只是挂名而已。2、原告说其通过堆放杂物的方式故意霸占一楼、楼顶天面以及楼旁三角地的空间的说法是错误的，不真实的，也没有这样的事实存在，现在原告居住在2楼，其居住在3楼，大家本着公平、公正相处就相安无事，但原告故意搞事非，故意刁难，故意让其和原告吵架，以达到起诉到人民法院来平均分割涉案楼房的目的，是非常错误的。综上所述，其不同意分割涉案的楼房，更加不同意原告对新府国用(2004)第****6号《国有土地使用证》享有50%的份额，其亦不同意支付本案的受理费，请法院驳回原告的诉讼请求。被告就其主张向法庭提供了如下证据：1、叶树庭的土地使用证，拟证明叶树庭在簕竹镇建设有房屋，原告称范新兰无处可居不是事实；2、合约，拟证明叶炳华没有赡养范新兰；3、叶树庭工资表，拟证明涉案房屋由两被告出资建造，叶树庭是没有钱的；4、房屋土地使用证，拟证明涉案土地的权属情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提供的土地使用证、原告提交的身份证、户口簿、测绘费收据、本院拍摄的房屋及空地现场图片，本院予以确认并在卷佐证。结合采信的证据及本院庭审笔录，本院认定如下事实：原告叶东兴与被告叶伯林是兄弟关系，被告叶伯林与李丽霞是夫妻关系。范新兰是原告叶东兴与被告叶伯林的祖母，叶树庭是原告叶东兴与被告叶伯林的祖父，叶炳华（又名叶石龙）是原告叶东兴与被告叶伯林的父亲。2004年12月2日，原告叶东兴与被告李丽霞取得座落在新城镇州背元头岗的国有土地使用权，土地使用面积126.8平方米，该土地使用权属原告叶东兴与被告李丽霞共同共有。其中原告叶东兴的土地使用权面积63.4平方米[土地使用证编号：新府国用(2004)第****6号,地号:****2]；被告李丽霞的土地使用权面积63.4平方米[土地使用证编号：新府国用(2004)第****5号,地号:****2]。2005年，原、被告在该土地上建设房屋的一、二层，建好后，原告叶东兴与祖母范新兰在二楼居住，被告叶伯林及其家人在该房屋的首层居住、生活。2013年开始建设该房屋的第三层，建好后，祖母范新兰居住在首层，原告叶东兴及其家人居住二楼，被告叶伯林及其家人居住三楼，后原告叶东兴出资装修了二楼，被告叶伯林、李丽霞出资装修了三楼。上落二、三楼均使用同一条楼梯。房屋右侧留有一块三角形空地没有建房。原告认为，近年来，被告叶柏林、李丽霞通过堆放杂物的方式故意霸占房屋首层、楼顶天面以及楼旁三角地的空间，令原本居住在首层的祖母范新兰无处可居，被告叶伯林、李丽霞还通过私自加锁的方式禁止原告家庭进入楼顶天台，其多次找被告协商，被告均不理会，双方关系越闹越僵，为方便共有物的使用及避免日后出现纠纷，于2017年1月4日向本院提起诉讼，提出其前述诉讼请求。庭审中，原告称建设涉诉房屋时，其出资12万多元支付了建房屋首层及二层的材料款及人工费，建第三层时没有出资，并提供了其父亲叶炳华、母亲石少芬、祖母范新兰出具的“关于屋地情况的说明”一份，用以证明新兴县新城镇州背元头岗***号屋地是叶树庭出资购买，土地由叶东兴、叶伯林按照每人一半的份额按份共有，在办土地证时，土地使用权登记在叶东兴和李丽霞两人名下。被告叶伯林则称新城镇州背元头岗***号房屋及土地均是其和妻子出资的，原告叶东兴只是挂名，对房屋及土地均不享有份额。并提供了叶树庭工资表，拟证明涉案房屋由两被告出资建造，叶树庭是没有钱的。另查明，本院受理该案后，于2017年1月18日前往涉诉房屋了解房屋现状及使用情况：涉诉房屋为三层楼房，其中二楼为原告叶东兴及家人居住使用，三楼由被告叶伯林及家人居住使用，一楼堆放满杂物，杂物堵塞门口，大门不能正常打开使用；三楼天台由被告叶伯林种了一些盆栽植物，被告在通往三楼的楼梯处装了一个小门。经征询原、被告意见，双方均表示同意协商解决，达成初步意向，同意春节后再现场划线分割。同年2月8日，本院前往涉诉房屋及屋侧空地划线进行分割，双方达成如下协议：一、原、被告确认双方对新府国用（2004）第****6号国有土地证所涉土地使用权及该土地上的楼房所有权均享有50%的共有份额。二、原、被告同意依法对新府国用（2004）第****6号国有土地证所涉土地使用权及该土地上的楼房所有权进行分割使用。具体分割方式为：楼房一层及楼顶天台由原、被告双方各占50%的使用面积，楼房二层归原告所有使用，楼房三层归被告所有使用，楼旁三角地由双方各占50%的使用面积，各层的楼梯以及楼房大门口等公共空间由双方共同占有使用，双方同意不在楼梯以及楼房大门口等公共空间放置任何物品，以免阻碍双方出入使用。三、房屋分割之后，各方均可以在自己所有一方的范围内加建分隔设施，但不得越过对方的范围，不得阻碍对方对房屋的使用。楼顶天面的分隔墙底部必须留有排水空间，以免阻塞雨水排出。四、双方同意房屋分割之后，由被告方另行安装水表独自使用，现有水表是以原告名义办理，归原告独自所有使用，原告自愿于2017年3月1日前向被告方支付安装水表费用2000元。五、房屋分割之后，双方自愿定于2017年9月1日前按照上述约定完成对各自物品的清理、搬移或加建间隔墙。六、本案诉讼费1650元，由原、被告各负担825元。待本院制作好相关分割图及笔录后，被告反悔，拒绝在调解笔录上签名，称土地及房屋全部由其出资购买、建设，不同意分割。在诉讼过程中，本院委托新兴县国土资源局对涉案空地进行测绘，委托广东润达资产测量有限公司对涉案的房屋首层进行了测绘。经测量：首层房屋建筑面积87.75平方米，平分为首层一、二号房的面积各为43.875平方米;其中共用梯间面积10.99平方米,首层一、二号房共有分摊面积各5.495平方米；房屋右侧空地面积39平方米，平分为左右两部分的面积各为19.5平方米。原告支出测绘费600元。本院认为，本案是共有物分割纠纷。双方主要争议焦点：应否对新兴县新城镇州背元头岗***号房屋进行分割？如何分割？对争议焦点，本院综合分折如下：关于应否对新兴县新城镇州背元头岗***号房屋进行分割的问题，原告叶东兴与被告叶伯林是兄弟关系，被告叶伯林与李丽霞是夫妻关系,原告叶东兴持有新府国用(2004)第****6号土地使用权证，该宗地与李丽霞共用；被告李丽霞持有新府国用(2004)第****5号土地使用权证,涉案土地使用权属原告叶东兴与被告李丽霞共同共有。后原告与被告在该土地上建设三层楼房一幢，留有部分空地没有建设；即新兴县新城镇州背元头岗***号房屋及屋侧的三角地，该房屋及三角地属原告叶东兴与被告李丽霞共同共有，被告叶伯林、李丽霞提出涉诉房屋、土地全部由其出资购买并建设的意见，但其未能提供证据予以证明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告叶伯林应承担举证不能的法律后果，而原、被告持有的土地使用权证证实原告叶东兴与被告李丽霞是争议房屋的土地共有人，在该土地上建设的房屋亦由原告叶东兴与被告李丽霞共同共有。故被告叶伯林、李丽霞提出涉诉房屋、土地全部由其出资购买并建设的意见，本院不予采纳。原告叶东兴、被告李丽霞作为共有人没有约定不得分割共有的不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”的规定。结合原、被告双方目前居住、使用房屋的状况，原告居住、使用涉诉房屋的二楼，被告叶伯林、李丽霞居住、使用涉诉房屋的三楼，而房屋首层堆放的杂物杂乱无章，堵塞大门，大门不能正常打开，为方便原、被告居住、生活、使用涉诉房屋，应对共有房屋予以分割。关于如何分割新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定。原、被告均没有提供证据证明各自出资、出力的多少，原、被告提供的土地使用权证证明共有权人叶东兴与李丽霞的使用权面积各为63.4平方米,故此本院按原、被告各享有50%的份额对涉诉房屋进行分割。结合房屋目前的使用状况，按照方便生活、公平合理的原则进行分割（详见附图）：1、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋首层的左边[东至分界线、南至规划10米巷（不包含共用楼梯间）、西至0.5米巷、北至规划9米巷，面积43.875平方米]由原告叶东兴使用；新兴县新城镇州背元头岗***号房屋首层的右边[东至叶伯林使用空地、南至规划10米巷、西至分界线、北至规划9米巷，面积43.875平方米]由被告叶伯林、李丽霞使用。2、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋右侧三角地（未建设）的左边[东至分界线、南至规划10米巷、西至叶伯林、李丽霞使用的房屋首层右边、北至村道，面积19.5平方米]由被告叶伯林、李丽霞使用；新兴县新城镇州背元头岗***号房屋右侧三角地（未建设）的右边[东至村道、南至规划10米巷、西至分界线、北至村道，面积19.5平方米]由原告叶东兴使用。3、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的二楼（第二层）由原告叶东兴居住使用。4、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的三楼（第三层）由被告叶伯林、李丽霞居住使用。5、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的第三层天面楼梯、楼梯间以及房屋大门口等公共空间由原、被告共同使用。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原、被告双方对新府国用（2004）第****5号、第****6号国有土地证所涉土地使用权及该土地上的房屋所有权均享有50%的共有份额。二、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋首层的左边[东至分界线、南至规划10米巷（不包含共用楼梯间）、西至0.5米巷、北至规划9米巷，面积43.875平方米]由原告叶东兴使用；新兴县新城镇州背元头岗***号房屋首层的右边[东至叶伯林使用空地、南至规划10米巷、西至分界线、北至规划9米巷，面积43.875平方米]由被告叶伯林、李丽霞使用（详见附图）。三、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋右侧三角地（未建设）的左边[东至分界线、南至规划10米巷、西至叶伯林、李丽霞使用的房屋首层右边、北至村道，面积19.5平方米]由被告叶伯林、李丽霞使用；新兴县新城镇州背元头岗***号房屋右侧三角地（未建设）的右边[东至村道、南至规划10米巷、西至分界线、北至村道，面积19.5平方米]由原告叶东兴使用（详见附图）。四、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的二楼（第二层）由原告叶东兴居住使用。五、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的三楼（第三层）由被告叶伯林、李丽霞居住使用。六、新兴县新城镇州背元头岗***号房屋的第三层天面楼梯、楼梯间以及房屋大门口等公共空间由原、被告共同使用。案件受理费3300元，由原告叶东兴负担1650元，被告叶伯林、李丽霞负担1650元；测绘费600元，由原、被告各负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  梁琼娇审 判 员  罗绍华人民陪审员  李小英二〇一七年十一月三十日书 记 员  欧晓云新兴县人民法院（2017）粤5321民初26号民事判决书附件：新兴县新城镇州背元头岗***号首层平面图二0一七年十一月三十日