广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4303号 原告：桂林银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道111-1号发展大厦东楼一层西面三、五、六楼。 主要负责人：吴东，该分行行长。 委托诉讼代理人：舒彩平，该分行职员。 委托诉讼代理人：邱早炉，该分行职员。 被告：广西安泰农业发展有限公司，住所地南宁市青秀区中泰路9号天健.国际公馆B座3113号。 法定代表人：叶遐。 被告：广西安泰投资集团有限公司，住所地南宁市青秀区中泰路9号天健.国际公馆B座3116号。 法定代表人：叶遐。 被告：叶遐，女，1980年6月4日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 被告：刘再云，男，1969年10月10日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告桂林银行股份有限公司南宁分行与被告广西安泰农业发展有限公司、广西安泰投资集团有限公司、叶遐、刘再云金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告安泰农业公司归还原告借款本金4000000元（利息暂计至2017年4月20日，之后的利息按合同的约定计算至本金清偿之日止）；2、叶遐、安泰投资集团公司、刘再云对被告安泰农业公司的贷款本金及利息承担连带责任；3、对叶遐名下位于青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里1号楼1401号的房产享有抵押权，处置所得价款享有优先受偿权；4、以上所有的被告承担全部诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人舒彩平到庭参加诉讼。被告广西安泰农业发展有限公司、广西安泰投资集团有限公司、叶遐、刘再云经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、合同编号及借款人：《流动资金借款合同》（编号：020040201500945），借款人广西安泰农业发展有限公司。 二、借款本金：4000000元。 三、借款期限：2015年10月28日至2016年10月27日，后双方签订编号为020040201604123的《借款展期协议》，将借款期限展期至2017年2月27日。 四、还款方式：自由偿还。 五、借款利率：以起息日基准利率上浮18%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。 六、抵押物及登记情况：2015年10月28日，叶遐作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为020040201500943-01的《最高额抵押合同》，以所有的位于青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里1号楼1401号的房产为债务人广西安泰农业发展有限公司与抵押权人在2015年10月28日起至2016年10月27日期间签订合同而发生的债权提供最高债权金额为4000000元的抵押担保，但未办理抵押登记。 七、保证人及担保方式、顺序：2015年10月28日，叶遐、刘再云、广西安泰投资集团有限公司作为保证人分别与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，为债权人与债务人广西安泰农业发展有限公司之间自2015年10月28日至2016年10月27日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同而发生的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高本金余额为4000000元，基于主债权本金发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等也属于被担保债权，保证期间为自合同生效之日起至被担保的主债权履行期届满之日后两年止；债务人未按约定履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等保证方式），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。 八、逾期情况：借款到期后，广西安泰农业发展有限公司未按约清偿借款本金。 九、尚欠本息：截至2017年4月20日止，广西安泰农业发展有限公司尚欠借款本金4000000元。 十、合同违约责任。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。案涉借款合同签订后，原告已依约放款，被告广西安泰农业发展有限公司未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告广西安泰农业发展有限公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，被告叶遐虽作为抵押人与原告签订抵押合同，以名下房产为贷款提供抵押担保，但双方未就抵押物办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。被告叶遐、刘再云、广西安泰投资集团有限公司自愿为贷款提供最高额保证担保，在债务人不履行债务时，应按约定对被告广西安泰农业发展有限公司的上述贷款本金、利息承担连带清偿责任。被告叶遐、刘再云、广西安泰投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告广西安泰农业发展有限公司追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西安泰农业发展有限公司偿还原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款本金4000000元； 二、被告广西安泰农业发展有限公司给付原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：自2017年4月21日至实际清偿之日止，以本金4000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告叶遐、刘再云、广西安泰投资集团有限公司对被告广西安泰农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告叶遐、刘再云、广西安泰投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告广西安泰农业发展有限公司追偿； 四、驳回原告桂林银行股份有限公司南宁分行“对叶遐名下位于青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里1号楼1401号的房产享有抵押权，处置所得价款享有优先受偿权”的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费38800元，保全费5000元，公告费350元，三项合计44150元，由被告广西安泰农业发展有限公司负担，被告广西安泰投资集团有限公司、叶遐、刘再云对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  叶寿腾 二〇一七年十一月一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。