安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初6536号 原告：华夏银行股份有限公司合肥政务区支行，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路1118号振业大厦B座，统一社会信用代码：91340100051459188N。 主要负责人：张国胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦煜，安徽承义律师事务所律师。 被告：李勇，男，汉族，1976年6月10日出生，住安徽省长丰县，经常居住地合肥市蒙城北路2055号华孚商业广场7幢2903室。 被告：周勤，女，汉族，1974年4月10日出生，住安徽省长丰县，经常居住地合肥市蒙城北路2055号华孚商业广场7幢2903室。 原告华夏银行股份有限公司合肥政务区支行（以下简称华夏银行政务区支行）诉被告李勇、周勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行政务区支行的委托诉讼代理人秦煜到庭参加诉讼，被告李勇、周勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行政务区支行向本院提出诉讼请求：依法判决1.被告李勇、周勤共同偿还原告借款本金265818.44元，利息、罚息、复利合计13407.62元（利息、罚息、复利按照合同约定暂计算至2017年3月20日，余款按照合同约定的标准计算至贷款本息款清日止），律师费8000元；2.原告对被告李勇、周勤的抵押财产（房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220013688号；房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220013680号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在第1项请求数额范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2012年12月14日，原告华夏银行政务区支行与被告李勇、周勤、安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称圣大房地产公司）签订了编号为HF11P10220120028号《个人房屋抵押价款合同》和编号为HF11P10220120029号《个人房屋抵押价款合同》，被告为购买圣大房地产公司开发的座落于合肥市瑶海区裕溪路969号圣大商业广场B幢1542室房产和B幢1543室房产，原告为两房产各贷款20万元（共贷款40万元），两份合同均约定：贷款期限均10年，自2012年12月14日至2022年12月14日止，贷款利率为年利率7.205%，利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用，进行利率调整时，均按照中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%；贷款本息的归还方式为等额本息还款法按月分期还本付息；圣大房地产公司提供阶段性担保；合同第七章第17条对罚息利率、复利的计算方法进行约定。合同签订后，原告依据约定向被告发放了贷款本金20万元。在合肥市瑶海区裕溪路969号圣大商业广场B.室房产交付后，原告与被告办理了抵押登记手续（房地产权证号：房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第822.80号；房地产权证号：房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第822.号），被告为该两笔贷款提供抵押担保。截至本诉状出具之日，被告已多次逾期偿还贷款本息，鉴于被告的违约行为，原告为维护合法权益故诉讼至法院，望判如所请。 原告华夏银行政务区支行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照、自然人被告的居民身份证、两份《个人房屋抵押价款合同》、借款支用申请书、借款凭证二份、他项权证书、逾期付款及欠款明细、律师代理合同、律师费发票、支付凭证。 经本院审查对原告所提交证据的真实性、关联性、合法性予以确认，并对原告陈述的事实亦予以确认事实。 另查明：案涉的两份《个人房屋抵押价款合同》第53条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。第54.1条约定借款人未按合同约定还本付息的，贷款方有权提前收回贷款。本案借款人李勇在获得所借款额后出现违约情况，截止2017年3月20日下欠借款本金265818.44元，利息、罚息、复利合计13407.62元未付。 另外，原告为实现本债权已委托律师代为诉讼，并产生律师费8000元。 本院认为，案涉的《个人房屋抵押价款合同》是签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守并履行合同约定的义务。华夏银行政务区支行在合同签订后履行了向李勇、周勤发放贷款的义务，但被告李勇、周勤在合同履行期间未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息、复利的责任。现华夏银行政务区支行根据合同约定要求李勇、周勤归还到期的借款本息并要求两被告提前归还下欠未到期的借款本金理由正当，应予以支持。原告主张的律师费8000元，符合合同约定，且在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予以支持。同时，华夏银行政务区支行要求对李勇、周勤抵押的案涉房产行使抵押权的诉讼请求符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李勇、周勤于本判决书生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司合肥政务区支行借款本金265818.44元，利息、罚息、复利合计13407.62元（利息、罚息暂计算至2017年3月20日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告李勇、周勤于本判决书生效之日起十日内共同支付原告华夏银行股份有限公司合肥政务区支行律师代理费8000元； 三、若被告李勇、周勤未能按上述期限履行付款义务的，则原告华夏银行股份有限公司合肥政务区支行有权对被告李勇、周勤抵押的位于合肥市瑶海区裕溪.号圣大商业广场B.房产和B幢1543室房产（房地产权证号：房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第82.80号；房地产权证号：房权证合瑶字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第822.8号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半为2824元，由被告李勇、周勤共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一七年十一月二十九日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。