林西县人民法院   民事判决书   （2017）内0424民初2040号   原告：王某，现住内蒙古赤峰市林西县。   被告：吴某，现住内蒙古赤峰市林西县。   委托诉讼代理人：黄某，住内蒙古赤峰市林西县。   委托诉讼代理人：李某，内蒙古兴林律师事务所律师。   原告王某诉被告吴某买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，原告于2017年6月22日申请调取涉案房屋在执行阶段卷宗中的相应的笔录以及吴某将涉案房屋出租给案外人于某的《房屋租赁合同》。本案于2017年7月24日由审判员李国彬独任审理，由本院书记员刘洋担任法庭记录，依法适用简易程序进行了开庭审理，原告王某、被告吴某委托诉讼代理人黄某到庭参加了诉讼，因被告当庭申请调取证据，本案于2017年8月22日转为普通程序，后于2017年11月14日由审判员李国彬担任审判长，与审判员李海彦、人民陪审员王华组成合议庭，由本院书记员董琳担任法庭记录，依法适用普通程序公开开庭进行了第二次审理，原告王某、被告吴某的委托诉讼代理人黄某、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付办理房屋过户手续费用41735.00元，安装自来水设施费用542.00元。2、给付2014年12月9日至2017年4月19日房屋租金59027.64元，合计：101304.64元。3、诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2014年2月9日，原、被告签订《楼房买卖合同》，被告将其所有的××镇商住楼卖给原告，合同第四条约定办理产权过户手续的所有税费由被告承担，但被告不予承担，原告于2017年1月11日办理产权过户手续，交付费用41735.00元，并于2017年1月23日取得不动产权证书。合同第二条约定被告于2014年12月9日前将房屋及附属物交付给原告，但被告于2017年4月19日才交付房屋。逾期交付房屋850天，被告应自2014年12月9日起至2017年4月19日止按被告出租房屋的租金价格每年25000.00元计算，支付占用房屋850天的房屋租金59027.64元，被告交付的房屋未安装自来水设施，原告安装花费542.00元，被告应当承担。   被告吴某答辩称，一、当时房屋买卖合同拖到2017年是因为，当时他们存在着放贷的关系，不存在买卖合同关系。当时被告并不知情，只是在空白纸上签上字，所以才从2014年拖到2017年。二、给房子的时候，我们的房产证没了，原告将我告到公安局，后经公安局调解，原告说只要给原告房子，其他事情原告不再追究。当时是口头答应给公安局郭队长的。所以现原告向我们起诉的问题，我方不予认可。原告方属于高额放贷，十万元利滚利才放到今天的，基于以上问题，我方有人证。   原告为支持自己的诉讼主张，在本院确定的举证期限内，向本院提交了《楼房买卖合同》1份、中国人民共和国不动产权证书1份、林西县自来水总公司销售票1页、内蒙古自治区非税收入一般缴款书2页、通联支付的存根小票2页、增值税普通发票2页、税收完税证明3页、（2015）林民初字第98号民事判决书1份、（2015）赤民一终字第1762号民事调解书1份、（2015）林民初字第887号执行裁定书1份、（2015）林法执字第887号协助执行通知书1份。   针对原告所举证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的所有证据的真实性、合法性均没有异议，但有些证据与本案没有关联性，与当事人在合同中约定的不符，其中，双方签订的《楼房买卖合同》第四条，对房产过户所发生的契税、营业税、印花税、个人所得税和向房产部门应交纳的手续费，由甲方即被告承担，对于其他费用并没有约定，从税票上看，土地增值税、教育费附加、城市维护建设费和增值税由谁承担，在合同中约定不明，根据交易习惯，应当由买方承担上述约定不明的税款。其次，从原告提交的不动产产权证书以及原告诉状来看，本案原告是在2017年以后取得的涉案楼房的不动产产权证书，在此前，原告并没有取得涉案楼房的物权，因此，基于物权所产生的收益权，也就是涉案的租金，是不存在的，那么，原告主张的租金没有法律依据，另外，该房屋之所以持续到2017年过户，是由于多种因素造成的，原告是想着依据调解书也好，还是想要价款，不要房子，后又到执行阶段，那么，基于上述问题，原告不同意支付租金。第三，关于安装自来水费用问题，原告取得房屋之后，自行安装的自来水设施，被告没有义务承担该费用。以上证据为相关单位出具的正式发票联以及由两级人民法院作出的生效文书，对证据的真实性予以确认。   被告吴某在本院确定的举证期限内未提交证据。   本院经审理查明如下案件事实：   2014年2月9日，原、被告签订《楼房买卖合同》一份，双方约定被告将其所有的的位××县糖厂住宅楼3-106的商业住房以378000.00元价格出售给原告。双方约定，被告于2014年12月9日前将该房屋及附属物正式交付给原告使用，并约定"上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由甲方承担，营业税由甲方承担，印花税由甲方承担，个人所得税由甲方承担，向房产交易部门交纳的手续费由甲方承担"。原告于2014年12月25日以"被告未按合同约定交付楼房，也不协助原告办理产权过户手续"为由起诉被告，2015年6月18日林西县人民法院作出（2015）林民初字第98号民事判决书，判决如下："被告吴某履行协助原告王某办理位于××镇字第A15622号）过户义务并交付房屋，限判决生效后立即履行"，后被告吴某上诉，2015年10月30日赤峰市中级人民法院作出（2015）赤民一终字第1762号民事调解书，调解如下："上诉人吴某于2015年11月30日之前给付被上诉人王某人民币405000元，如逾期不能给付双方当事人按原审判决执行"。后该案进入执行阶段。   另查实，2015年3月15日，被告吴某女儿黄某将涉案房屋租赁给案外人于某，与其签订《房屋租赁合同》1份，租赁期限为两年，到期时间为2017年3月15日，每年租金为50000.00元。   本院认为，原、被告签订《楼房买卖合同》，系双方真实意思表示，原告依约给付被告购房款，被告即应按照合同约定履行其义务。在《楼房买卖合同》中第四条，双方对办理房屋应交纳的各项费用有约定，那么，原告支付的税费应按合同约定履行，即被告应给付原告办理房屋过户手续交纳的税费款41735.00元，被告抗辩理由不成立。而原告要求被告给付安装自来水设施费用542.00元，该款项系交付房屋后原告对房屋内设施进行的添附，且其所有权归原告所有和支配，而双方未在合同中对此进行明确约定，故被告无法定义务和合同约定的给付义务，那么对原告的此项请求，本院不予支持。另根据相关法律规定，不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。合同的生效能够发生债权法的效果，但是不一定能够发生物权法上的效果，要发生不动产物权变动的效果，必须进行不动产的公示即登记。如果合同生效而未进行不动产登记，则权利人就只享有请求交付的权利，即债权法上的权利，而没有取得对不动产的支配权，再物归属于物权所有人支配，在于使其享受物的利益，所有权人所享受的是物的全部利益，包括使用、权益、处分等，原告人同意待租期届满后，到期日为2017年3月15日，再来执行局要求被告吴某实际交付房屋。故原告要求被告给付2014年12月9日至2017年4月19日房屋租金59027.64元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，判决如下：   一、被告吴某给付原告王某办理房屋过户手续的各项税费款41735.00元，此款限判决生效后十日内给付。   二、驳回原告王某其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1160.00元，由被告吴某承担，邮寄送达费40.00元，原告王某承担20.00元，被告吴某承担20.00元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审判长 李国彬   审判员 李海彦   人民陪审员 王华   二○一七年十一月二十九日   书记员 董琳