山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初6913号 原告:周某某，女，1965年2月4日生，汉族，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙广圆，山东科创律师事务所实习律师。 被告：王某甲，男，1958年3月30日生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王洪凤，山东平正大律师事务所律师。 原告周某某与被告王某甲离婚后财产纠纷一案，原审于2013年8月21日立案，原审案号为（2013）市民初字第2807号，原审于2015年5月30日作出民事判决，原告周某某、被告王某甲均不服该民事判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院于2016年8月18日作出（2016）鲁01民终3373号民事裁定，裁定撤销济南市市中区人民法院（2013）市民初字第2807号民事判决，发回济南市市中区人民法院重审。本院于2016年11月10日重审立案后，依法适用普通程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人路迅，被告王某甲的委托诉讼代理人唐明珠到庭参加诉讼。后又于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人路迅，被告王某甲及其委托诉讼代理人王洪凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同财产。事实与理由：我与被告王某甲于2006年6月9日登记结婚，婚后我格外珍惜家庭，疼爱丈夫，照顾被告的老人、孩子，承担全部家务。但由于被告性格暴躁，再加上双方婚前缺乏深入了解，婚后被告常因生活琐事与原告争吵，且愈加频繁和严重，再加上其他家庭矛盾无法解决，被告时常对我进行打骂，但我一直默默忍受，始终如一。后我经过对现有夫妻关系、双方习性品质、子女抚养、双方家庭环境等一系列问题的冷静思考，认为双方夫妻感情早已破裂，已无复合可能，并于2013年5月9日向济南市市中区人民法院起诉离婚。法院于2013年7月23日作出（2013）市民初字第1355号民事判决，判决不准双方离婚。近期以来，我发现被告开始实施转移、变卖夫妻共同财产的行为。2013年8月8日在我毫不知情的情况下，被告擅自将泰安市南关大街南段路西、泮河大街以北华庭锦绣一方XXXX号楼XXXX单元XXXX层XXXX户的房屋转卖给案外人张某某，并办理了房产过户。不仅如此，我得知被告已联系买家准备将泰安市灌庄社区商品楼X-XX号的房屋卖掉。我认为被告的行为已违反了最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第四条第一款的规定，婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，夫妻一方请求分割共同财产的，法院应予支持。《物权法》第九十九条也规定共同共有人有重大理由需要分割时可以请求分割。现被告的行为已严重损害了我在夫妻共同财产中所享有的利益，为维护我的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告王某甲辩称，原告周某某所主张的房屋均系我与原告周某某结婚前以个人财产所购买，不属于夫妻共同财产，处分上述财产没有损害原告周某某的利益，我不同意分割华庭锦绣一方XXXX号楼XXXXX单元XXXX层XXXX户的房产，该房产在2013年已出售给案外人且已经办理了过户手续，已不符合分割条件，且当时的售房款也已用于偿还夫妻共同债务。我不同意分割领秀城XXXX区XX号楼XXXX及XXXX室的房产，该房产是我用婚前财产购买所得，不是夫妻共同财产。我与原告周某某在夫妻关系存续期间，到目前为止，还有360万元的债务，应当依法分割。综上，请求驳回原告周某某的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周某某与被告王某甲于2005年经人介绍认识并建立恋爱关系，后于2006年6月9日登记结婚，双方于2008年4月3日生育一子王某乙。原告周某某与被告王某甲均系再婚。原、被告在婚后共同生活过程中因生活琐事产生矛盾，并自2013年4月起分居生活。原告周某某曾于2013年5月9日向本院起诉要求离婚，本院于2013年7月23日作出（2013）市民初字第1355号民事判决，判决不准双方离婚，后原告周某某又于2014年2月25日再次起诉至本院要求与被告王某甲离婚，本院于2014年5月18日作出（2014）市民初字第416号民事判决，判决准予原告周某某与被告王某甲离婚。该判决已于2014年6月发生法律效力，但未涉及财产分割。 2010年6月13日，原告周某某购买车牌号为鲁JZXX**东风日产轿车一辆，并登记在原告周某某名下，2013年7月11日原告周某某将该车辆过户到其女儿名下，现车牌号为鲁JXHX**。原、被告均认可该车辆属于夫妻共同财产，现价值为6万元。 原告周某某主张济南市市中区鲁能领秀城XXXX区XXXX号楼XXXX单元XXXX及储藏室XXXX（房产证号为济房权证中字第22XXXX号）为夫妻共同财产，并表示其不主张房屋所有权，要求对方给付补偿款。被告王某甲对此没有异议，但认为上述房屋的购房款系其个人筹集，一是从王某一处借款20万元，从黄某某处借款20万元，从佟某某处借款40万元；二是被告王某甲的部分自有资金；这也是该房屋登记为被告王某甲单独所有的原因。 在原审期间，原告周某某曾申请对济南市市中区鲁能领秀城XXXX区XXXX号楼XXXX单元XXXX室房屋及XXXX室的价值进行评估。山东正诚土地房地产评估有限公司于2014年7月7日作出鲁正房估（2014）304号房地产估价报告，确定济南市市中区鲁能领秀城14区1号楼2单元2201室的单价为12062元∕平方米，储藏室单价为3500元∕平方米，房地产总价为121.59万元。同时该房地产估价报告注明该估价结果有效期自估价作业截止日期之日起壹年内有效。原告周某某对上述房地产估价报告没有异议。被告王某甲对上述房地产估价报告提出异议，山东正诚土地房地产评估有限公司针对异议进行了答复。被告王某甲对该书面回复仍存有异议。 本案重新立案后，原告周某某以济南市市中区鲁能领秀城XXXX区XXXX号楼XXXX及储藏室XXXX在原审期间由鉴定机构所作的估价报告已过有效期为由，重新申请对该房产价值进行评估。本院依申请委托山东诚志房地产土地评估咨询有限公司进行评估，该评估公司于2017年3月2日作出诚志估价字第2017-00602-RS号房地产估价报告，确定济南市市中区鲁能领秀城XX区X号楼X-XXX室单价为17482元/平方米，总价值为171.45万元；济南市市中区鲁能领秀城XX区X号楼X-XXX室单价为3500元/米，总价值为3.29万元。原告周某某对该评估报告无异议。被告王某甲对该估价报告提出异议，认为：1、评估公司严重提高了评诂房产的价格。以上房产位于市中区鲁能领秀城14区，现今市场价格大家都清楚，该地处房屋价格每平方米根本不到17482元人民币。可以到济南市中级人民法院6楼拍卖大厅调查，此地房屋价格11000元左右。不然，每平米17482元由周某某或者评诂公司购买好了。或者由拍卖公司拍卖后的价格为准！2、评诂公司的评诂方法有问题。方法不当，应当采用成本法更符合本案的评诂。3、鉴定报告《现场勘验笔录》写明：勘验人员未进入室内勘验，所拍摄的照片全部是户外、是一个小区的外景，而不是应当鉴定的房屋，评诂人员随便走动走动，就能写出评诂报告收钱，评诂报告怎么会真实，不虚高才怪。该评估公司针对被告王某甲的上述异议，作出回复：1、“异议”中提到“该地处房屋价格每平方米根本不到17482元人民币”。答复：我公司严格按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）规定的估价原则和估价程序，对估价对象进行了现场勘查和市场调查，并按照《房地产估价规范》（GB/50291-2015）的有关技术要求进行测算，其价值是客观公正的。2、“异议”中提到“评估公司的评估方法有问题。方法不当，应当采用成本法更符合本案的评估。”答复：根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）第4.1.2条规定，估价方法的选用，应符合下列规定：估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法；估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的．应选用收益法；估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的规定本次评估应选用比较法和收益法进行评估，不宜选用成本法。3、“异议”中提到“评估报告的《鉴定委托书》出现问题”。答复：我公司根据山东省济南市市中区人民法院技术室委托要求，对估价对象的市场价值进行评估。4、“异议”中提到“所拍摄的照片全部是户外、是一个小区的外景，而不是应当鉴定的房屋”。答复：根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）第3.0.8条规定，当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明未进入估价对象内部进行实地查勘及具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。我公司估价师在2017年2月21日对估价对象进行现场查勘，由于当事人未到现场，无法进入室内进行查勘，按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的技术要求，估价师对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并在报告“依据不足假设”进行了说明。综上所述，我公司注册房地产估价师严格遵循《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）规定的估价原则和估价程序进行评估，并出具了《估价报告》，估价结果是客观公正的。被告王某甲对该异议答复仍存有异议。 原告周某某主张泰安市南关大街南段路西，泮河大街以北，华庭锦绣一方XXXX号楼XXXX单元XXXX层XXXX户房屋系夫妻共同财产，应依法进行分割，因被告王某甲已将该房屋以52.5万元的价格擅自出卖给张某某，要求被告王某甲给予相应的经济补偿或以其他夫妻共同财产进行补偿。提交张某某出具的证明，证明内容为2013年8月8日经中介介绍其以52.5万元的价格购买上述房产，其中付给王某甲405000元，付给介绍人宋西军11万元，中介费1万元。 被告王某甲对此有异议，认为该房产不属于夫妻共同财产，系其于2007年2月购买，虽然原、被告于2006年结婚，但购房款系由两部分组成，一是被告王某甲于2002年购买泰安市七里村XXXX区XXXX号楼XXXX单元XXXX室（86平方米）房屋出售后所得22万元，二是与原告周某某结婚前被告王某甲收回的经营货款，原告周某某没有任何出资，因此，该房产登记为被告王某甲的私有房产，未登记原告周某某为共有人。在原审时被告王某甲表示已收到张某某支付的大约50万元房款，但该款项及出售泰安灌庄社区房屋的款项，用于日常生活支出、经营需要及偿还部分借款，为此申请证人王某一、黄某某出庭作证，王某一出庭时陈述：“我出庭就是为了证明与被告发生过20万元的债务。2005年我在济南开酒店时认识被告，被告曾是我的顾客，之后就成为朋友了，我与被告交往的还不错。我只知道被告有一个厂子，但不清楚被告是否是负责人。我知道被告有过两次婚姻，被告与第一个妻子有过子女，没见过第二个妻子，但知道有个儿子。被告2011年对我说想买房子，借了我20万元，是以现金方式支付给被告的，被告当时也给我打了借条，但没有第三人在场，因为是朋友，且被告说借款时间不会很长，就未约定利息。我借给被告20万元钱，我的家人不知道。2013年6月左右，我经常去爬山，听朋友说被告住院了，病得挺厉害，我就到医院去看被告，目的是为了让被告还钱，被告说让我放心，他有房子，他卖了房子就给我钱，后来20万元确实还给我了。被告出院后我去找被告，听说被告家里少了东西，因为与他妻子离婚的原因。被告大约在2013年8月底9月初以现金方式向我偿还的上述20万元，我把借条给被告，被告当着我的面撕了，当时没有第三人在场，就我自己。除了该20万元之外与被告没有其他债务，之后也没有其他经济往来。”被告王某甲对该证人证言的质证意见为：“证人王某一的证言可以证明被告卖泰安的房子是为了偿还20万元借款。”黄某某出庭时陈述：“我与被告是二十多年的朋友。原来我给被告干过活，我也曾经向被告借过钱，但已经还了。被告在南部山区的邵而经营过一家工厂，不知道具体名称，是做水泥的。被告离过两次婚，我认识被告的第一任妻子，没见过第二任妻子。后来，被告2011年9月为了买房子向我借过20万元钱，我是用收回的工程款以现金方式给的被告，被告出具了借条，双方未约定利息。我的家人不知道我向被告出借款项的事，因为我的钱家人从来不知道。2013年10月，我听被告的叔叔说被告离婚了，让我抓紧向被告要钱，被告说卖了房子就还我钱。被告是2013年10月还给我的钱，是在我家里以现金方式还的，被告给我钱，我就把借条给了被告，被告当场撕了，当时没有第三人在场。后来，双方没有再发生过借款，现在也没有未清偿的借款了。”同时被告王某甲在原审时陈述：“我2009年底买领秀城的房子时，与妻子打了架，当时我妻子给她男朋友打电话，我都听到了，她男朋友说打了我才好。2010年、2011年两年我都没与我妻子见面，2011年11月经朋友介绍去领秀城买房子，当时我手里确实没钱，原告有钱也不给我，我便从外面借了80万元，买房子共花费92万余元，借了黄某某20万元，借了王某一20万元，借了佟某某40万元，佟某某一听说我离婚，就打算起诉我，让我还钱，但我没让他起诉，就把钱还给他妻子了，所以法院未立案。”原告周某某对被告王某甲的上述陈述不予认可，对证人证言有异议，认为两名证人与被告系好友，关系密切，其出庭作证系证明双方曾发生过债务，但是证人向被告支付款项既没有打款记录，也没有银行转账记录，且借款数额相对巨大，其家人不可能不知情，两名证人的证言不能作为认定本案事实的依据，即使借款真实存在也不能证明借款用来购买房屋，但上述证言同时印证了被告经营工厂的事实及在夫妻关系存续期间擅自处分房屋的事实。 在本案审理过程中，原告周某某申请本院至泰安市房产管理局调取的房产档案村料，该房产档案记载该房产原所有权人为被告王某甲，2013年8月8日，被告王某甲与案外人张某某签订房屋买卖合同，被告王某甲以40万元的价格将该房产卖给张某某，2013年8月9日，案外人张某某取得涉案房产的房屋所有权证书；2、第一次开庭审理时被告王某甲的委托诉讼代理人陈述买房人通过银行转账方式支付404000元，其中4000元给帮助其卖房的人张某某的好处费，因为是异地卖房，通过一个叫马某某的人联系卖房，并办理房产过户手续，将其中13万元给了马某某，但事后知道马某某是个骗子，还有5000元给了马某某介绍的人，这样该房子实际卖房款为265000元。当时出售房屋时告知过原告周某某。济南农村商业银行股份有限公司银行卡交易明细记载案外人张某某于2013年8月8日转入被告王某甲账户404000元，同日转账给付案外人马某某130000元，2013年8月9日转账给付案外人刘长胜220000元。被告王某甲在第二次开庭时本人到庭，其陈述因第一次开庭时其正在住院，当时和其委托代理人交流时，代理人未能理解其表达的意思，因此代理人的陈述有误，2013年8月8日该房产以40万元的价格卖给了张某某，其中当天以银行转帐的方式转给马某某13万元，用于偿还借款，2013年8月9日转帐给付刘长胜22万元，用于偿还借款20万元，利息2万元。2011年因购买领秀城的房子，曾向马某某借款13万元，后来又向刘长胜借款20万元，约定借款期限20个月，月息1000元，当时二人都是以现金方式给付的借款。其在2012年至2014年生病先后做了三次手术，虽然享受新农合，但报销费用很少，大部分医疗费用由个人承担，因此剩余的54000元用于日常生活及治病。1、提交济南农村商业银行股份有限公司英雄山支行银行卡交易明细，该明细记载：“2013年8月8日张某某转入404000元，同日转入马某某帐户13万元，2013年8月9日转入刘长胜帐户22万元，2013年8月13日现金支取1万元，2013年8月16日现金支取5000元，2013年8月25日POS消费137.27元，2013年9月6日现金支取4000元，2013年9月9日现金支取25000元，2013年9月10日POS消费3000元，2013年9月21日现金支取7000元。”2、提交2013年4月7日至4月14日济南市第五人民医院住院病案、2013年7月3日至7月19日济南市中心医院住院病案、2013年11月18日至12月17日山东武警总医院住院病案、2013年12月18日至2014年1月4日山东省千佛山医院住院病案、2014年2月23日至3月6日山东千佛山医院住院病案及部分医院的门诊病历；住院收费费及门诊收费票据一宗，原告周某某对被告王某甲提交的上述证据没有异议，但其认为被告出售房屋时，并未告知过其，而是被告在离婚诉讼期间偷偷将房屋对外出售，被告也不能提供证据证明售房款用于偿还借款及治病。当时涉案房产卖房款为52.5万元，且在原审时被告王某甲的代理人也认可卖房款为50万余元。 被告王某甲于2007年9月20日与泰安市泰山区岱庙街道灌庄社区居民委员会签订沿街商品楼销售合同，双方约定该居委会将其开发的泰安市灌庄社区商品楼1-14出卖给被告王某甲，该房屋至今未办理所有权证。原、被告均认可该房屋未办理所有权证的原因在于系小产权房。原告周某某主张该房屋属于夫妻共同财产，应依法进行分割。被告王某甲对此不予认可，并主张该房屋不属于夫妻共同财产，系其婚前个人财产，于2007年底支付购房款，该款项系被告王某甲与原告周某某结婚前一笔整存整取存折到期后从银行取出所得，并提供山东农村合作银行整存整取存单复印件予以证明；根据相关法律规定，房屋所有权的归属应通过出资情况来界定，该房屋的资金来源全部是被告王某甲的婚前个人财产，该房屋不应认定为夫妻共同财产，因此，被告王某甲出售该房屋也不属于损害夫妻共同财产利益的行为。原告周某某对存单复印件的真实性有异议，并认为如果真实存在的话，也无法证实该存单与购买房屋的关联性，无法证明购房事实。在本案审理过程中案外人娄焕涛于2013年9月23日向本院提出书面异议，要求撤销对上述房屋采取的财产保全措施，并提供沿街商品楼销售合同、房屋买卖合同两份、收到条、娄焕涛身份证（以上均为复印件）予以证明。原告周某某主张无法认定上述证据的真实性，该房屋一直由其使用并出租，该事实案外人娄焕涛作为买房人应当知晓，即应当知道该房屋属于原、被告共同所有，被告王某甲无权单独出售该房屋；买卖集体土地上的小产权房，在实践中应当由开发商灌庄社区居委会更改售房合同，被告王某甲仅与案外人单独签订售房合同没有法律效力。被告王某甲对案外人娄焕涛提供上述证据的真实性没有异议，并主张该房屋已于2013年4月出售，卖给谁不清楚，卖了35万元左右，但早已用于日常生活支出、经营需要及偿还部分借款；案外人娄焕涛的请求可以考虑，因为该房屋属于被告王某甲的婚前个人财产，且属于小产权房，不属于本案可以处理的标的。 原告周某某主张济南市市中区白马新区XXXX号楼XXXX单元XXXX室及9号地下室属于夫妻共同财产，应依法进行分割，因被告王某甲已将该房屋擅自出卖，要求被告王某甲给予相应的经济补偿或以其他夫妻共同财产进行补偿，并提供白马新区售房合同第一、二页复印件予以证明。被告王某甲对此不予认可，并主张上述证据为复印件且不完整，无法确认真实性，该房屋于2006年7月份购买，系用被告王某甲婚前个人财产购买，不属于夫妻共同财产，且已于2008年出售，卖给谁不清楚，卖了20万元，早已用于日常生活支出及经营需要，原告周某某确实不知情。原、被告均认可该房屋未办理所有权证，属于小产权房。 原告周某某主张泰安市龙馨苑小区XXXX号楼XXXX单元XXXX室属于夫妻共同财产，应依法进行分割，因被告王某甲已将该房屋擅自出卖，要求被告王某甲给予相应的经济补偿或以其他夫妻共同财产进行补偿，并提供被告王某甲与案外人李学真于2006年7月20日签订的合同复印件一份予以证明。被告王某甲对该证据的真实性没有异议，但主张该房屋于2006年7月份购买，所用资金全部为被告王某甲的婚前存款，不属于夫妻共同财产，该房屋已于2008年出售，卖给谁不清楚，卖了30万元，早已用于日常生活支出及经营需要，原告周某某确实不知情，该房屋系济南龙馨苑，非泰安龙馨苑。原、被告均认可该房屋未办理所有权证，属于小产权房。 原告周某某主张婚姻关系存续期间被告王某甲的经济收入202217.04元为夫妻共同财产，应依法进行分割，并提供2012年至2013年3月期间银行存款业务回单复印件予以证明，银行账户均为被告王某甲。被告王某甲对上述回单的真实性没有异议，但对原告周某某的上述主张不予认可，并认为上述收入系日常生活和经济来往中发生的款项，该部分财产不具有分割性，很多是在日常生活中包括在经营过程中已经经过流转的资金，有一个6万元的存款已经用于日常生活，被告王某甲2013年住过两次院，使用资金比较多，并不能证明该款项仍在被告王某甲的账户中，实际上该款项已不在被告王某甲的账户上。原告周某某对此主张因为所有账户均为被告王某甲名下，由被告王某甲自己掌握，因此，原告周某某对该款项是否还在银行账户上无从得知。 原告周某某主张婚姻关系存续期间的债权属于夫妻共同财产，应依法进行分割，其中包括一、案外人马某某欠原、被告16万元；二、2007年至2012年12月被告王某甲部分往来款项，金额合计209750元，并提供泰安市泰山区人民法院民事判决书复印件一份、借条、欠条及收据复印件一宗予以证明。被告王某甲对判决书没有异议，马某某所欠16万元已由法院判决，现处于执行程序，因马某某被刑事拘留，该笔款项至今未履行，对原告周某某主张的其他款项不清楚，因所有借条、欠条、收据都是复印件，无法确定真实性。 被告王某甲主张双方建立恋爱关系后，尚未登记结婚前即2006年4月份原、被告在泰安市邱家店镇后旧县村从程继峰手里购买宅基地一处，系现成的院落，地上有建筑，其中有一个车间，购买后对建筑物进行了改造，盖了一个二层楼，同时建了一个配电室，增加了变压器，当时投资共46万元，款项是由被告出资，因此，该院落及地上房屋属于夫妻共同财产，应依法进行分割，并提供证明及建筑物照片四张予以证明。原告周某某对该四张照片的质证意见为：“我方认为照片中反映的车间情况，不能证实被告对该车间进行了投资，而且被告也没有提供证据证实在对租赁土地、厂房改造过程中进行了投资。”原告周某某对该证明有异议，主张证明人向被告出具的证明实际是被告欺骗证明人所出具，原告处也有一份证明人向原告书写的证明，证明系证明人受欺骗的情况，并提交证明一份及土地房屋转租合同原件，由证明人与原告签订，签订日期为2006年3月15日，该合同为婚前所签订，被告王某甲主张所涉财产属于夫妻共同财产没有事实依据，不予认可。被告王某甲主张原告提供的证明证实不了原告的观点，恰恰与被告提供的证明有相符的地方，不存在欺骗的问题；对转租合同没有异议，是原告签订的合同，但是不能证明所涉财产是原告的婚前财产。 被告王某甲主张其与他人合伙搞过两项工程，所产生的债权、债务应依法进行分割，并申请证人吴某乙出庭作证，吴某乙出庭时陈述：“我20年前就认识被告，既是朋友关系，也是业务关系。我与被告曾一起搞过绿化工程。我不欠被告的钱，被告也不欠我的钱，但2012年3月一起在梁山搞过绿化工程，二手的，一起投资，四个人共投资了260万余元，除了我与王某甲，还有吴某甲、芦某某，有投资多的，有投资少的，我投资了45万元，王某甲投资了80万元，吴某甲投资了70万元，芦某某投资了50万元，现在都赔了，也没干完，除了该245万元之外，还有后续的花费，例如工钱及生活费。我了解被告的家庭情况，被告的妻子是周某某，我与她也挺熟的，我不知道王某甲投资的事周某某是否知道。我与王某甲、吴某甲、芦某某还在大涧沟合伙投资过绿化工程，共投资80余万元，一个人大概20万余元，王某甲投资了20万元，但这个工程也赔了。我出庭就是为了证明我与被告合伙投资，我管账，上述两项工程都赔了。当时，四个人合伙搞投资工程，没有签订书面协议，都是口头的，日常的账目由我管理，我有账本。其中260余万元的工程是绿化三公里，栽了树和花卉，但没给钱，别人欠我们四个合伙人260万余元，工程款共510万元，但工程款都要不回来了。”被告王某甲对该证人证言的质证意见为：“两处工程共投资680万余元，大涧沟工程基本不赔钱，但现在没结账，谁也不敢说。梁山的工程共510万元，但这个工程确实遇到了困难，当时投资买了树苗，栽上后要钱，不给钱我们就撤了，结果树苗都干死了，三个月后给了50万元，我们接着干，又买了树苗，但是还不行，主要是赔了梁山的工程。”原告周某某对该证人证言的质证意见为：“证人证言证实了被告在婚姻关系存续期间还享有债权，但不主张分割。” 被告王某甲主张上述证人吴某乙出庭作证证明2013年4月至11月期间，吴某乙与本案被告等四人在梁山合伙搞了一个园林工程，该工程最后没有完成，造成被告方亏损，为证实这个情况，被告王某甲提供如下证据：一、合同书复印件一份，证明上述工程的存在及合同约定的相关事项。原告周某某对该合同书不予认可，并主张系复印件，不能作为证据使用，被告王某甲主张的上述事项与本案夫妻共同财产无任何关系，不属于依法分割的财产范围；而且该组证据也只是证实了投入的情况，均系被告王某甲单方形成，无任何打款、支出凭证，不能证实被告所主张的亏损情况。二、2013年4月5日的合伙协议，系被告王某甲与其他三人共同所签，证明被告王某甲的垫资情况，虽然工程合同不是被告王某甲本人所签，但该工程里有被告王某甲的投资。原告周某某对该合伙协议不予认可，并主张与本案无关，不能作为依法分割财产的依据。三、开支流水账，经统计开支是209.1万元（该款项是买树苗的钱）、工资62万元、打井、购置设备费用72万元（该笔费用属于亏损账，没有收回）及其他开支8.9万元（包含过路费、汽油费等）。原告周某某对该开支流水账不予认可，并主张与本案无关，不能证明被告主张的事实。 被告王某甲主张对上述两项工程产生的债权、债务进行分割；原告周某某对此主张如果被告王某甲能够证实上述投资系夫妻关系存续期间以夫妻财产共同投资的，要求法院判决，如果是个人财产投资的，要求对盈利部分进行分割；原、被告均未明确要求分割的具体数额。 本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外。（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。”因此，在原、被告尚未离婚的情况下，原告周某某提起本案诉讼，并无不当。后在本案原审过程中，本院另案判决准予原、被告离婚，且已发生法律效力，但未涉及财产分割，故本案转化为离婚后财产纠纷。婚姻法规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”原、被告均认可坐落于济南市市中区鲁能领秀城XXXX区XXXX号楼XXXX单元XXXX室房屋及储藏室XXXX属于夫妻共同财产，依照上述婚姻法的相关规定，应依法均等分割。在原审期间，虽然山东正诚土地房地产评估有限公司依原告周某某的申请对上述房产价值进行了评估并作出了相应的估价报告，但该估价报告已过有效期，原告周某某为此重新申请对上述房产价值进行评估，山东诚志房地产土地评估咨询有限公司作出诚志估价字第2017-00602-RS号房地产估价报告，被告王某甲虽有异议，但未提供足以推翻上述估价报告的相应证据予以证明，故本院对山东诚志房地产土地评估咨询有限公司作出诚志估价字第2017-00602-RS号房地产估价报告予以采信。据此，本院认定上述房屋总价值为174.74万元。被告王某甲主张上述房产的所有权，原告周某某不主张上述房产的所有权，故本院认定坐落于济南市市中区鲁能领秀城XXXX区XXXX号楼XXXX单元XXXX及储藏室XXXX归被告王某甲所有，被告王某甲向原告周某某支付房屋补偿款873700元。 原、被告均认可原车牌号为鲁JZ13**东风日产轿车一辆属于夫妻共同财产，现价值为6万元，法院可依照相关法律规定进行处理。因该车辆已过户到案外人名下，对所有权不再处理，故本院认定原告周某某应向被告王某甲支付车辆补偿款3万元。 关于原告周某某主张坐落于泰安市南关大街南段路西，泮河大街以北，华庭锦秀一方XXXX号楼XXXX单元XXXX层XXXX户房屋属于夫妻共同财产，因被告王某甲已将该房屋出卖，要求被告王某甲给予相应的经济补偿或以其他夫妻共同财产进行补偿问题：被告王某甲在原审时自认该房产以50万余元的价格卖给了案外人张某某，虽然被告王某甲在重审时又主张房款为40万元，且其提交的银行明细记载购房人张某某以银行转帐方式给付款项404000元，而本院调取的房产档案中记载房款为40万元，结合日常生活经验及交易习惯，为规避税费在出售房屋时存在有阴阳合同的情况，现被告王某甲未提交证据推翻其在原审时的自认，因此本院认定该房产出售款为52.5万元。被告王某甲主张房款用于偿还借款及生活支出，且其陈述其向马某某和刘长胜的借款是用于购买领秀城的房产，但被告未能提交证据证明借款存在，同时在原审时其陈述为购买领秀城的房产借款80万元，其中借了黄某某20万元，借了王某一20万元，借了佟某某40万元，其前后陈述也不一致，因此即使能够证明借款存在，也未提交证据证明用于家庭共同生活。另外，本案原、被告均认可双方于2013年4月分居直至离婚，被告未提交证据证明双方共同支出，因此不能证明该房产的售房款用于家庭共同生活。故泰安市南关大街路西，泮河大街以北华庭锦绣一方XXXX号楼XXXX单元XXXX层XXXX户的房屋的卖房款52.5万元应当作为原告周某某与被告王某甲的夫妻共同财产予以分割。原告周某某于2013年5月9日向本院起诉离婚，本院于2013年7月23日作出（2013）市民初字第1355号民事判决，判决不准离婚，该判决生效时间为2013年8月15日。被告王某甲在离婚诉讼过程中在未告知原告周某某的情况下，将该房屋对外出售，属转移财产的行为，故分割相关财产时本院依法对其予以少分。因上述房款52.5万元由被告王某甲持有，因此判归其所有，由被告王某甲给付原告周某某补偿款315000元。 关于原告周某某主张泰安市灌庄社区商品楼XXXX房屋属于夫妻共同财产，应依法进行分割问题。原、被告均认可该房屋至今未办理所有权证且系小产权房。同时，案外人向本院提出书面异议，要求撤销对上述房屋采取的财产保全措施，并主张其已购买该房屋，亦支付相应购房款。本院认为，该房屋系小产权房，且涉及案外人，故本院不予处理。 关于原告周某某主张济南市市中区白马新区XXXX号楼XXXX单元XXXX室及9号地下室与济南市龙馨苑小区XXXX号楼XXXX单元XXXX室房屋属于夫妻共同财产，因被告王某甲已将该两处房屋出卖，要求被告王某甲给予相应的经济补偿或以其他夫妻共同财产进行补偿问题；被告王某甲对此不予认可。本院认为上述出卖行为均发生于2008年，至今已近七年，原告周某某的该项主张不符合一般生活常识，另外，根据相关法律规定，夫妻关系存续期间双方的财产处于混同状态，且原告周某某未提供相应证据证实上述款项现仍实际存在，因此，原告周某某的该项主张没有法律依据，本院不予支持。 关于原告周某某主张婚姻关系存续期间被告王某甲的经济收入202217.04元为夫妻共同财产，应依法进行分割问题；被告王某甲对此不予认可；原告周某某未提供相应证据证明该款项现仍实际存在，故原告周某某的该项主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告周某某主张婚姻关系存续期间案外人欠原、被告16万元款项及其他债权问题，原告周某某未提供相应证据证明该16万元是否已执行完毕，且均涉及案外人，本院不予处理。 关于被告王某甲主张原、被告在泰安市邱家店镇后旧县村购买宅基地一处，相应院落及地上房屋属于夫妻共同财产，应依法进行分割问题；原告周某某对此不予认可。本院认为现行法律禁止宅基地买卖，被告提供的相应证据亦无法证实上述财产属于夫妻共同财产，且价值无法确定，因此，对被告王某甲的该项主张，本院不予处理。 关于被告王某甲主张与案外人合伙投资梁山绿化工程及大涧沟绿化工程，对产生的相应债权、债务进行分割问题。本院认为，该两项绿化工程至今未进行相应结算，被告王某甲申请证人出庭作证时的陈述及提供的相应证据亦不能确定相应债权、债务的确切数额，且均涉及案外人，故对被告王某甲的该项主张，本院不予处理。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、第四十一条，第四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第四条之规定，判决如下： 一、坐落于济南市市中区鲁能领秀城****楼**2201（建筑面积98.07平方米）及储藏室XXXX（建筑面积9.41平方米）归被告王某甲所有。被告王某甲于本判决生效之日起十日内，支付给原告周某某房屋补偿款873700元。 二、关于泰安市南关大街南段路西，泮河大街以北，华庭锦秀一方XXXX号楼XXXX单元XXXX层XXXX户房屋的房款525000元归被告王某甲所有。被告王某甲于本判决生效之日起十日内支付给原告周某某补偿款315000元。 三、原告周某某于本判决生效之日起十日内，支付给被告王某甲车辆补偿款3万元。 四、驳回原、被告的其他诉讼请求。 案件受理费28110元，原告周某某负担18000元，被告王某甲负担10110元。保全费5000元，由原告周某某和被告王某甲各负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  范晓静 人民陪审员  焦国庆 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年十一月十三日 书 记 员  张希霞