洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0302民初1291号原告：洛阳市双佳商贸有限公司。住所地：洛阳市伊滨区庞赵路10号。法定代表人：刘洁洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉星，该公司员工。委托诉讼代理人：姚天全，该公司员工。被告：周新洛，男，1963年5月19日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：刘阳，河南凯仁律师事务所律师。第三人：洛阳盛泉实业有限公司。住所地：洛阳市伊滨区庞赵路8号。法定代表人：王文浦，该公司总经理。委托诉讼代理人：董胜普，该公司员工。原告洛阳市双佳商贸有限公司（以下简称洛阳双佳公司）与被告周新洛、第三人洛阳盛泉实业有限公司（以下简称洛阳盛泉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳双佳公司的委托诉讼代理人李玉星、姚天全、被告周新洛的委托诉讼代理人刘阳、第三人洛阳盛泉公司的委托诉讼代理人董胜普均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳双佳公司向本院提出诉讼请求：依法判令立即停止对原告洛阳双佳公司购买的位于洛阳市伊滨区庞赵路10号土地及房产的强制执行，并解除对上述房产及土地的查封。事实与理由：第三人洛阳盛泉公司于2014年10月18日与原告洛阳双佳公司签订一份转让协议，约定第三人洛阳盛泉公司将其位于洛阳市伊滨区庞村镇产业聚集区赵掘路以南、庞赵路以西、万乐公司以北、赵屯路以东，即洛阳市伊滨区庞赵路10号的土地房产(面积2082㎡，折26.478亩)转让给原告。其中土地转让价格为20万元/亩，合计529.56万元，办公楼转让价格320.44万元，合计850万元。协议签订后第三人洛阳盛泉公司将相应土地及房屋交付给原告，原告洛阳双佳公司募集资金分批次支付了该转让款。次年，第三人洛阳盛泉公司再次找到原告洛阳双佳公司，称其因对外欠款较多，且多数债权人为银行，其欠款大多已到期，故期望将其公司的剩余土地及厂房转让给原告洛阳双佳公司，以便偿还对外欠款。于是2015年7月20日，双方再次签订转让协议，第三人洛阳盛泉公司将该地块内剩余土地及剩余房产和其他建筑物，作价1850万元转让给原告(土地面积108.442亩，建筑面积6600㎡，厂房面积17000㎡)后原告分批次支付了全部价款，第三人洛阳盛泉公司将标的物全部交付给原告洛阳双佳公司。因上述土地及房产暂时无法办理过户登记，双方约定待登记条件成就后，第三人洛阳盛泉公司全力配合原告洛阳双佳公司办理相关过户手续。原告洛阳双佳公司受让上述土地后，由于商业原因暂时将其作为闲置仓库使用。因厂房内尚未存贮重要物资，故原告洛阳双佳公司将主要房屋上锁后便未派人看管。2017年初，原告洛阳双佳公司员工去该厂房查看时发现该厂房大门上的标志已经更改，并且第三人洛阳盛泉公司因债务没有清偿，该房产被洛阳市老城区人民法院执行查封。原告洛阳双佳公司提出执行异议申请后，洛阳市老城区人民法院于2017年9月18日作出（2017）豫0302执异17号执行裁定书，以原告洛阳双佳公司没有提交已经支付购买该房产的证据为由，驳回了原告洛阳双佳公司执行异议。原告认为，第三人洛阳盛泉公司位于洛阳市伊滨区庞赵路8号的财产与原告洛阳双佳公司购买的洛阳市伊滨区庞赵路10号土地及房产实际上为同一房产，仅只是名称不同而已；原告洛阳双佳公司购买房产付款时填写的汇款用途，虽然没有注明为房产转让费，但汇款时填写的“汇款用途”并不要求与汇款实际用途相一致是日常生活中的习惯作法，不能以“汇款用途”没有注明“房产转让费”为由，否定原告洛阳双佳公司支付相关的房产转让费。为此，原告洛阳双佳公司具状诉至法院。被告周新洛辩称：洛阳市老城区人民法院（2017）豫0302执异17号民事裁定认定事实清楚，原告洛阳双佳公司起诉是虚假的，原告洛阳双佳公司与第三人洛阳盛泉公司根本不存在真实的交易行为，应驳回原告洛阳双佳公司的起诉，继续对第三人洛阳盛泉公司进行执行，同时被告周新洛保留追究原告洛阳双佳公司虚假诉讼的权利。第三人洛阳盛泉公司述称：对原告洛阳双佳公司的起诉没有异议，原告洛阳双佳公司诉状所写均为事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周新洛与洛阳盛泉公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，周新洛于2016年12月6日向本院提出财产保全申请，要求冻结洛阳盛泉公司、薛全胜、洛阳永定密封件有限公司的银行存款180万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。本院当日作出（2016）豫0302民初1772号民事裁定书，裁定冻结洛阳盛泉公司、薛全胜、洛阳永定密封件有限公司的银行存款180万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。并于2016年12月23日查封了洛阳盛泉公司位于洛阳市伊滨区庞赵路8号院内办公楼一栋(位于该院内第一排北栋)，在查封时该房产由洛阳协美家具有限公司占有使用。周新洛于2017年4月24日向本院申请撤回对洛阳永定密封件有限公司的起诉。本院于当日作出（2016）豫0302民初1772号之一民事裁定书，准许周新洛撤回对洛阳永定密封件有限公司的起诉。2017年5月19日，本院作出（2016）豫0302民初1772号民事判决书，判决洛阳盛泉公司偿还周新洛借款150万元并支付自2015年11月22日起至实际履行完毕之日止的利息（利息按月利率1.28%计算），驳回周新洛的其他诉讼请求。该判决书并已发生法律效力。另查明：2011年9月17日，庞村镇人民政府（甲方）与洛阳盛泉公司（乙方）签订《庞村镇产业集聚区项目入驻协议书》一份，约定：乙方在庞村镇产业集聚区投资建设密封工业园项目，主要生产密封件等，甲方为乙方提供约134.92亩工业项目用地，其中生产用地99.7亩，辅助用地35.22亩，地点位于在庞村镇产业集聚区，以国有和规划部门最终测定面积为准。项目用地作为工业用地，出让期限按国家政策执行等内容。后庞村镇人民政府将该工业项目用地交付洛阳盛泉公司使用。洛阳盛泉公司与洛阳双佳公司分别于2014年10月18日、2014年12月3日、2015年7月20日签订转让协议及补充协议，协议均载明转让的土地位于洛阳市伊滨区庞赵路10号土地及地上附属物。洛阳双佳公司提交的15份银行转账凭证中有10份附有借据，且该15份银行转账凭证中交易名称和财务记账凭证显示为来往款、支付申请、流动资金、备用、借款、归还贷款、借款贷款、还贷款、还款。浦发银行洛阳南昌路支行2015年7月10日的借记单显示付款单位为洛阳高新区国安小额贷款有限公司，收款单位名称为洛阳盛泉公司，金额为200万元，交易名称为支付申请；交通银行洛阳关林支行2016年2月18日、2月19日、2月24日的转账凭证均显示转账人刘润琴，摘要均为洛阳盛泉公司还贷款。其余的银行借记单显示收款单位名称为洛阳永定密封件有限公司、薛全胜，付款单位名称为聂振卫、洛阳高新区国安小额贷款有限公司、洛阳申安建筑安装工程有限公司、洛阳市韬宇商贸有限公司。又查明：洛阳盛泉实业有限公司在洛阳市工商行政管理局伊滨分局登记地址为洛阳市伊滨区庞赵路8号，洛阳市双佳商贸有限公司在洛阳市工商行政管理局登记地址为洛阳市伊滨区庞赵路10号。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本院在审理周新洛与洛阳盛泉公司民间借贷纠纷一案查封了洛阳盛泉公司位于洛阳市伊滨区庞赵路8号院内办公楼一栋(位于该院内第一排北栋)，原告洛阳双佳公司称本院查封的房产与其购买的洛阳市伊滨区庞赵路10号土地及房产系同一房产，原告洛阳双佳公司与第三人洛阳盛泉公司在查封之前也签订有转让协议及补充协议，但其提交的转账凭证及借据不足以证明付款单据所涉款项系支付给第三人洛阳盛泉公司的合同款，且本院在查封时原告洛阳双佳公司亦并未占有该房产，该房产的产权证明依然显示产权属于洛阳盛泉公司。原告洛阳双佳公司就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故其要求解除第三人洛阳盛泉公司位于洛阳市伊滨区庞赵路10号土地及土地地上建筑物和附属物查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告洛阳市双佳商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告洛阳市双佳商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  吉明飞人民陪审员  耿晓兰人民陪审员  程妙琴二〇一七年十一月二十三日书 记 员  王 刚