鹤壁市山城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0603执异108号异议人：裴凤岗，男，1975年12月3日出生，汉族，住安阳市北关区。委托代理人：赵卫国，河南正义彰律师事务所律师。代理权限：代为提出异议、听证、提出执行异议之诉等权利。申请执行人：王立喜,男,1951年2月25日出生,汉族,住河南省××县黎阳镇水峪村。委托代理人：董振勇，河南予瑞律师事务所律师。代理权限：代为立案、调查取证、申请调查取证，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起反诉，代为参与法庭调解，参加法庭审理，进行和解，代签相关法律文书等。被执行人：安阳建力集团有限公司,住所地安阳市××人民大道××路北。法定代表人：许金岭，该公司董事长。委托代理人：裴风学，男，1964年1月22日生，汉族，住安阳市××紫薇大道××院××楼××单元××号，该公司法务。代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起反诉，调解，听证，代签相关法律文书等。本院在执行申请执行人王立喜与被执行人安阳建力集团有限公司建设工程施工合同一案中，由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人的位于安阳市北关区安楚路东段路北的办公楼进行了评估拍卖，并已拍卖成交。案外人裴凤岗对本院的拍卖执行行为提出异议，请求依法撤销2019年11月21日本院在淘宝网对安阳建力集团有限公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖。本院受理后，经合议庭审查作出（2019）豫0603执异142号执行裁定书，对裴凤岗的异议请求予以驳回。后经本院审判委员会讨论决定，认为该裁定确有错误，已作出（2020）豫0603执监1号执行裁定书撤销了该裁定。本院另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人裴凤岗称，请求法院依法撤销2019年10月21日在淘宝网对安阳建力集团有限公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖。事实与理由：2019年10月21日，法院在淘宝网司法××安阳市××安楚××北××房产，该拍卖行为，损害了我的合法权益，特提出异议如下：2012年8月25日，我和安阳建力集团有限公司签订租赁合同，租赁安阳建力集团有限公司的上述房产，期限20年。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。但是法院并没有按照上述规定通知我，损害了我的优先购买权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议，请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当予以支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通、损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定的处理。异议人认为法院的拍卖行为违反了上述规定第（五）项，严重损害了我的合法权益，因此请求法院依法撤销该拍卖。申请执行人王立喜称，一、案外人的请求没有法律事实依据。1、案外人不具有竞拍人的身份，因此无权请求撤销拍卖；2、本案执行标的已执行终结，标的物已拍卖完毕，并向买受人交付，产权已发生了变化，撤销拍卖必然影响交易安全和秩序；3、案外人的异议时间过晚，已无法加入本案处理，根据案外人的异议书，案外人尚有要求被执行人赔偿来保护自己的权益的机会（前提是租赁关系是真实存在的）。二、案外人的异议具有非正当性，属于滥用诉权。1、案外人称占有并使用本案标的物，但申请执行人与被执行人之间的诉讼长达10年，本案执行标的的查封已有6年,案外人没有向法庭披露其所谓的租赁权身份，而恰恰是本案拍卖完毕后却站出来主张权利，有滥用诉权之嫌；2、案外人与被申请人公司法务裴风学系本家关系，而裴风学参与了本案诉讼及执行的多个阶段，案外人裴凤岗所谓的“承租人”，裴风学作为公司高管，两人之间对本案应当有所沟通，而实际情况是裴凤岗没有向法院主张自己的权利，而裴风学也没有向法院报告有关情况，再次证明案外人异议所依据的两份合同的虚假性，是事后补的。案外人裴凤岗应该向法院能够证明上述两份合同书写时间的鉴定报告，举证责任应该分配给裴凤岗。否则会对执行案起到拖延的，是不公正的。被执行人安阳建力集团有限公司称，裴凤岗的请求是成立的，事实存在，因胡建给公司造成了1000多万的损失，公司处于瘫痪状态，人员流动性较大，公司有8年没有给职工交社保，4年多没有发工资，代理人是2014年才接管的案件，以前是在乡里工作，王立喜的代理人说裴风学和裴凤岗是本家关系，没有事实法律依据，裴风学对裴凤岗没有任何沟通，应驳回王立喜代理人的答辩。本院查明，2014年6月16日，本院作出（2013）山民初字第1685号民事判决书，判决安阳建力集团有限公司支付王立喜工程款417539.21元及利息。安阳建力集团有限公司不服，提起上诉。2014年12月7日，河南省鹤壁市中级人民法院作出（2014）鹤民终字第524号民事判决书，判决安阳建力集团有限公司支付王立喜工程款417539.21元及利息。判决生效后，因被告未履行生效法律文书确定的义务，申请人王立喜向本院申请执行，在执行中双方达成分期履行和解协议，经申请人同意，本院于2015年3月16日作出（2015）山民执字第57号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后因被执行人未按照和解协议履行，申请人于2018年3月19日向本院申请恢复执行，本院于同日立案执行。执行程序中，本院于2018年3月27日通过司法专邮形式向被执行人发出了执行通知书、报告财产令、财产申报表、反规避执行告知书、廉政监督卡等法律文书。于2018年3月20日、2018年8月4日、2018年10月19日、2018年12月8日、2019年8月2日通过全国法院网络执行查控系统查询了被执行人名下的财产信息，被执行人安阳建力集团有限公司无存款信息，银行账户已冻结。于2018年6月29日将被执行人名下豫Ｅ×××××、豫Ｅ×××××号两辆汽车予以查封。于2018年6月29日在安阳市房不动产登记中心将被××人名下××安阳市××北的房产（证号为××号）予以查封。于2018年8月8日作出拍卖裁定和腾房、交付产权证照裁定，拍卖被执行人房产和车辆，并要求被执行人腾清房屋和交付车辆及产权证照，并向被执行人邮寄送达了相关法律文书。本院于2019年9月14日至2019年9月15日在山城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人名下的房产进行第一次拍卖，结果无人竞拍流拍一次。于2019年10月21日至2019年10月22日在山城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人名下的房产进行第二次拍卖，案外人刘佳伟于2019年10月22日以最高价834700元竞价成功，案外人刘佳伟已将拍卖款834700元交付至本院执行款账户。本院于2019年10月31日作出（2018）豫0603执恢17号之四号拍卖成交执行裁定书，并已送达买受人。案外人裴凤岗不服，于2019年11月5日向本院提出异议。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的合同。本案中，裴凤岗声称于2012年8月25日与被执行人签订的房屋租赁合同是以房屋租金折抵所欠其48万元的工程款。该合同实质上属于“以租抵债协议”，而非法律意义上的房屋租赁合同，故不适用“买卖不破租赁”原则。既然不是法律意义上规定的出租人，当然不享有优先购买权。裴凤岗与被执行人所签订的租赁合同仅对签约双方有约束力，不能对抗合同外的第三人。同时，案涉房屋买受人有权排除妨碍，取得对成交房屋的占有和使用权，该租赁合同不能对抗法院的强制执行。故对裴凤岗的异议请求，本院不予支持。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条之规定，裁定如下：驳回裴凤岗的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向河南省鹤壁市中级人民法院申请复议。审判长  牛春辉审判员  邓海兵审判员  付高强二〇二〇年九月四日书记员  王雪松