江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0121民初2089号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县莲塘镇澄湖西路488号。组织机构代码：07688145-7。法定代表人：程建新，系商行董事长。委托诉讼代理人：李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。执业证号：13601200910342567。被告：南昌万润实业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区南昌国际金融中心A商业金融、办公楼塔楼1单元A1018号，组织机构代码：58162470-X。法定代表人：李国庆，系该公司负责人。被告：李国庆，男，1979年10月1日生，汉族，上饶市人，住址：江西省上饶市上饶县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉被告南昌万润实业有限公司、李国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理，依法由审判员朱忠华担任审判长，与人民陪审员喻雁北、胡萍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李弩堃到庭参加诉讼，被告南昌万润实业有限公司、李国庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月24日，原告与被告南昌万润实业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款本金人民币7700000元、借款期限、利率、结息方式为按季结息、违约责任、管辖法院及实现债权费用等事项。2014年1月24日，原告与被告李国庆签订《最高额抵押合同》一份，被告李国庆为被告南昌万润实业有限公司的该笔债务承担担保责任。原告依约分别于2015年11月25日、2015年11月26日、2015年11月27日向被告南昌万润实业有限公司发放贷款3800000元、3750000元、150000元，年利率均为6.525%。现被告已经超过一个季度没有支付利息，经原告多次催款，被告置之不理，遂诉至法院，请求判令被告南昌万润实业有限公司归还原告借款本金7700000元、利息264254.39元（计算至2017年5月23日），律师费80000元，共计8044254.39元及自2017年5月24起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；判令被告李国庆对上述款项承担抵押担保责任；本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告李国庆按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿。被告南昌万润实业有限公司、李国庆未答辩。经审理查明：2014年1月24日，原告与被告南昌万润实业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款本金7700000元、借款期限36个月，自2014年1月24日起至2017年1月23日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：购买广告显示屏等器材；借款利率与计结息：浮动利率、按季结息；合同第十二条第二项第（11）条声明与承诺中约定借款人承担原告为实现债权所支付的律师费等费用；合同还对提款条件、贷款支付方式、还款、担保、违约责任及处理、争议解决等事项作出了约定；同日，原告与被告李国庆签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告李国庆同意将位于红谷滩区绿茵路××广场写字楼××室、××室、××室、××室（××），房屋所有权证号为：洪房权证红字第××、10××64、10××65、10××66号对被告南昌万润实业有限公司向原告的最高额7700000元贷款进行抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及实现债权的所有费用。原告与被告李国庆双方为上述抵押房产办理了他项权证，编号为洪房他证红谷滩新区字第××号、1000884769号、1000884770号、1000884771号。合同签订后，2015年11月25日，原告向被告南昌万润实业有限公司发放贷款3800000元，年利率为6.525%，贷款期限自2015年11月25日至2016年11月20日止；2015年11月26日，原告向被告南昌万润实业有限公司发放贷款3750000元，年利率为6.525%，贷款期限自2015年11月26日至2016年11月20日止；2015年11月27日，原告向被告南昌万润实业有限公司发放贷款150000元，年利率为6.525%，贷款期限自2015年11月27日至2016年11月20日止，结息周期均为按季结息，担保方式为抵押，借款用途为购买广告器材，被告南昌万润实业有限公司法定代表人李国庆在借款凭证上签字按印。借款到期后，被告南昌万润实业有限公司未按约还款，欠借款本金7700000元。2016年11月15日被告李国庆向原告出具《贷款（展期）抵押意向书》一份，同意为被告南昌万润实业有限公司展期贷款7700000元提供抵押担保。同日，原告与二被告签订借款展期协议书一份，约定：借款本金7700000元，展期11个月。展期到期后，被告南昌万润实业有限公司未履行约定，被告李国庆也未履行担保义务。经原告多次催索未果，为此，原告诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告李国庆按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿。以上事实，有原告提供的与被告南昌万润实业有限公司签订的《流动资金借款合同》一份、《借款凭证》一份、欠款凭证一份、《借款展期协议书》一份、原告与被告李国庆签订的《最高额抵押合同》一份、被告李国庆向原告出具《贷款（展期）抵押意向书》一份、被告南昌万润实业有限公司营业执照、组织机构代码证、企业信息表、被告李国庆的身份证复印件各一份予以证明，足以认定。本院认为：原告与被告南昌万润实业有限公司签订的《流动资金借款合同》和与被告李国庆签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》不违反法律、行政法规强制性规定，且是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应遵照执行；被告李国庆向原告出具的《贷款（展期）抵押意向书》一份，是其真实意思表示，本院予以认定。合同签订后，原告依约向被告南昌万润实业有限公司提供贷款7700000元，而被告南昌万润实业有限公司却未按合同约定还款，展期后亦未履行约定，尚欠原告借款本金7700000元及约定利息属于违约行为；被告李国庆作为被告南昌万润实业有限公司借款的抵押担保人，依法应承担抵押担保责任，故原告要求被告南昌万润实业有限公司归还借款本金7700000元及约定利息，理由正当，本院予以支持；要求被告李国庆对被告南昌万润实业有限公司上述债务承担抵押担保责任，并有权依法就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿，理由正当，本院予以支持；借款合同中明确约定被告南昌万润实业有限公司未按时归还借款本金及利息的，应当承担原告为实现债权而支付的律师费，应从约定，因此，原告要求被告南昌万润实业有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告南昌万润实业有限公司在本判决生效后十日内归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金7700000元、利息264254.39元（计算至2017年5月23日）及自2017年5月24日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；二、被告南昌万润实业有限公司在本判决生效后十日内给付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司为实现债权花费的律师费80000元；三、被告李国庆对上述第一、二项欠款承担抵押担保责任，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告李国庆位于红谷滩区绿茵路129号联发广场写字楼-1007室、-1008室、-1009室、-1010室（第10层）《房屋权证号为：洪房权证红字第××、10××64、10××65、10××66号，他项权证号为：洪房他证红谷滩新区字第××号、1000884769号、1000884770号、1000884771号》抵押物拍卖、变卖所得价款在上述第一、二款项及实现债权费用范围内优先受偿；被告李国庆承担抵押担保责任后，有权向被告南昌万润实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费68110元由被告南昌万润实业有限公司、李国庆共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  朱忠华人民陪审员  胡 萍人民陪审员  喻雁北二〇一七年十一月三十日书 记 员  尧 丽