河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2369号上诉人（一审原告）：段志刚，男，汉族，1956年12月8日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：段贺贺，男，汉族，1986年2月2日出生，住河南省洛阳市洛龙区，系段志刚之子。委托诉讼代理人：卫淑月，女，汉族，1956年6月8日出生，住河南省洛阳市洛龙区，系段志刚之妻。被上诉人（一审被告）：张续标，男，汉族，1952年11月21日出生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人段志刚因与被上诉人张续标租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2016）豫0311民初3718号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人段志刚及其委托诉讼代理人段贺贺、卫淑月，被上诉人张续标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人段志刚上诉请求：1、依法改判赔偿违约金数额60000元或发回一审法院重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、双方签订的合同是真实意思表示，合法有效，应当基于诚实信用原则恪守合同权利与义务，段志刚在该合同的履行过程中，严格按照合同约定履行自己的义务，一审法院并未指出段志刚有违约的情况及过错责任，所以不存在一审法院认定的违约事实及过错责任，并且一审法院在一审判决中己明确指出段志刚不构成违约，因此段志刚在该合同履行中不存在任何过错事由。张续标的上述拒收租金行为已经构成预期违约，一审法院在认定违约过错时认定错误。二、张续标在该合同履行中，恶意阻拦段志刚正常的生产经营活动，同时拒绝收取第二年租金行为，已经以自己的明确行为拒绝履行合同，构成违约，应当按照约定承担违约责任，一审法院认定不符合案件事实。三、张续标在该合同的履行过程中存在重大过错，应当承担违约责任，应当按照约定承担60000元的违约责任，而一审法院不予支持有违案件事实。请二审法院依法支持上诉人上诉请求。张续标答辩称：1、段志刚租赁厂房设备向张续标缴纳租赁费是应该的，但2016年、2017年租赁费没有缴纳，张续标催促段志刚缴纳租赁费并无不当。2、张续标作为本租赁的出租人，始终恪守市场原则，将其名下的厂房及设备出租给段志刚，但段志刚欠张续标2016年租赁费未给付，张续标前去讨要其所欠租赁费，都是中午下班后或晚上去的，不存在段志刚缴纳租赁费和厂房设备张续标不接收的情况，根本不影响段志刚的生产，更没有恶意阻拦其正常生产经营活动。3、张续标始终遵循诚实信用原则，段志刚擅自将张续标厂房及设备转租给第三人河南方贺实业有限公司，主体性质改变，构成严重违约。请求二审法院依法驳回段志刚的上诉请求，公正判决。段志刚向一审法院起诉请求：1、终止段志刚和张续标的厂房设备租赁合同，要求被告张续标赔偿违约金6万元，热风炕及附属设备4万元；2、被告张续标支付非法侵占段志刚的库房（至今仍然侵占）377平方米的租金38454元（17个月，2015年3月1日至2016年7月31日）；3、被告张续标返还段志刚垫付的变压器款5100元。一审法院认定事实：原告段志刚与被告张续标于2014年11月3日签订《厂房设备租赁合同》，租赁合同约定：租赁期限是从2015年3月1日至2019年2月28日止，租金每年90000元，甲方（即张续标）每年向乙方（即段志刚）提供1000元作为房屋维修费，每年的2月1日至10日交付当年的租金，无故拖欠租金按总额的5%（每天）交滞纳金；合同履行期间，甲方（即张续标）不得以任何理由或借口终止合同或者干扰乙方（即段志刚）正常经营；甲方（即张续标）保障水源、电源，费用由乙方（即段志刚）承担；双方如有违约，违约方赔偿守约方陆万元违约金。2015年2月1日，原告段志刚按照合同约定向被告张续标交纳租金89000元整。后段志刚在租赁的厂房内修建热风炕一部。2016年2月1日至10日，原告段志刚没有向被告张续标交纳2016年的房租。原告段志刚在租赁期内，因更换变压器，向庞村镇西庞村村民委员会共计交纳5100元费用。张续标曾于2015年因与段志刚租赁合同纠纷向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼，后于2016年3月24日申请撤诉，且裁定准许其撤回起诉。另查明，张续标于2016年4月11日在该院另案起诉段志刚租赁合同纠纷，要求解除《厂房设备租赁合同》及段志刚向其支付拖欠的租金等。一审法院认为：1、原、被告于2014年11月3日签订《厂房设备租赁合同》，是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。原告段志刚按照合同约定于2015年2月1日向被告张续标交纳租金89000元整；2、根据证人张某1、张某2的证人证言以及原、被告对证人的询问可知，第一、段志刚在租赁的厂房内修建热风炕一部经过张续标的允许；第二、2016年2月1日至10日，原告段志刚多次向被告张续标交纳2016年的房租，但是张续标无理拒不接收租金。3、在租赁合同期内，被告张续标用车堵住段志刚租赁的厂门等方式多次阻扰段志刚的正常经营，有视频资料及照片为证。综上，段志刚主张的：“在租赁合同期内被告张续标违反双方签订的租赁合同第四条第1项：合同履行期间甲方不得以任何理由或者借口终止合同或者干扰乙方正常经营。张续标应当按照租赁合同第六条约定向段志刚支付违约金”的诉讼请求，因合同条款约定不清，双方在合同履行期间均有过错该院不予支持。原告段志刚在租赁期内，因更换变压器，向庞村镇西庞村村民委员会共计交纳5100元费用，根据租赁合同第四条第4项约定，由段志刚承担。关于段志刚主张修建的热风炕共计花费40000元，因证人胡某没有出庭作证，没有经过原、被告及法庭的询问，故此对段志刚的该诉求不予支持。根据查明事实可知，张续标于2016年4月11日在该院另案起诉段志刚租赁合同纠纷，要求解除《厂房设备租赁合同》，即原、被告均同意解除合同，该院予以支持原告要求解除租赁合同的诉求。一审法院认为：本案是租赁合同纠纷，原告可以就被告因违约给其造成的损失主张赔偿或要求被告承担违约金，但是原告段志刚主张被告张续标支付非法侵占其库房（至今仍然侵占）377平方米的租金38454元（17个月，2015年3月1日至2016年7月31日）的诉讼请求属于侵权纠纷的范畴，不属于本案审理的范围，且其就该主张没有提交证据予以证明，故该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十三条之规定，判决：一、依法解除段志刚与张续标于2014年11月3日签订的《厂房设备租赁合同》；二、驳回段志刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3172元，由原告段志刚承担1586元，被告张续标承担1586元。本院二审期间，段志刚提交光盘一份，证明：张续标承认租赁期间违约原因和事实。张续标对其质证意见为：对视频有异议，张续标当时去要账，要账时说如果交了租金可以继续租，并没有承认违约的事。另查明，张续标于2016年4月11日另案起诉段志刚租赁合同纠纷，要求解除《厂房设备租赁合同》及段志刚向其支付拖欠的租金等。本院认为：关于段志刚主张解除与张续标在2014年11月3日签订的《厂房设备租赁合同》问题，已在本院（2016）豫0311民初1495号民事判决中一并处理，其主张违反“一事不再理”的基本原则，因此，对于该项诉求本院不予处理。关于违约金问题，该合同中约定：租赁期限从2015年3月1日至2019年2月28日止，租金每年90000元。双方如有违约，违约方赔偿守约方陆万元违约金。根据一审中证人张某1、张某2的证人证言以及双方对证人的询问可以证实，段志刚在租赁的厂房内修建热风炕一部经过张续标的允许，2016年2月1日至10日段志刚多次向张续标交纳2016年的房租但是张续标无理拒不接收租金。另，在双方履行合同过程中，张续标用车堵住段志刚租赁的厂门等方式多次阻扰段志刚的正常经营等相关证据材料，能够认定张续标在租赁期间存在违约，按照合同约定张续标应当赔偿段志刚陆万元违约金。因此，对于段志刚要求张续标支付违约金的上诉理由本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，但部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2016）豫0311民初3718号民事判决；二、张续标于本判决生效之日起十日内向段志刚支付违约金60000元。三、驳回段志刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费负担部分予以维持，二审案件受理费3172元，由张续标负担。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一七年十一月七日书记员  王 璐