广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初16622号原告：翁剑云，男，1977年7月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，原告：吴世钦，女，1982年2月16日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，委托诉讼代理人：罗春生，广东诺钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆佩珊，广东诺钧律师事务所实习律师。被告：暨小珍，女，1980年11月8日出生，汉族，住广东省电白县，委托诉讼代理人：杨志崇，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：练昌沛，广东凯行律师事务所律师。原告翁剑云、吴世钦与被告暨小珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受��后,依法适用简易程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告翁剑云及其委托诉讼代理人罗春生、陆佩珊,被告暨小珍的委托诉讼代理人杨志崇、练昌沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁剑云、吴世钦向本院提出诉讼请求：1.判令暨小珍向翁剑云、吴世钦支付自2016年7月至2016年12月31日的租金1.5万元及逾期违约金（按每月2分，自2017年1月1日起，计算至完全还清之日止）；2.判令暨小珍向翁剑云、吴世钦支付厂房场地占用费25200元（按每月2800元，自2017年1月1日计算至2017年9月1日）；3.判令翁剑云、吴世钦无须向暨小珍退还8400元押金。事实及理由：翁剑云、吴世钦系夫妻关系。2013年11月28日，翁剑云、吴世钦整体承租了位于中山市沙溪镇建设路140号的厂房，2014年8月16日将该厂房的四楼至五楼分租给暨小珍。双方签订了书面租赁合同，合同期限自2014年8���20日至2016年12月31日，暨小珍预付了8400元押金，房租为每月2800元，同时约定每月20日前交还租金，租金不得拖欠，如若拖欠按逾期金额每日加收3‰的滞纳金，超过半个月未交的按违约处理，甲方有权终止合同，将厂房收回，并追讨乙方拖欠的欠款，并不退还押金给乙方。合同还约定了其他内容。暨小珍因为经营困难自2016年7月开始拖欠租金，经多次催收，均无理拒付，最后竟弃厂逃跑。截止2016年12月31日，暨小珍共拖欠租金14000元。暨小珍逃跑后，工厂内及其设备和办公设备均不搬走，导致厂房无法再次出租，暨小珍应对此支付场地占用费。因双方租赁合同约定的滞纳金标准过高，翁剑云、吴世钦自愿将该计算标准调整为按每月2分计算滞纳金。为维护自身合法权益，翁剑云、吴世钦特向法院提起诉讼。诉讼中，原告翁剑云、吴世钦变更其第一项诉求中租金的数额为12200元，包括2016年8月欠付租金余额1000元，2016年9月1日至12月31日间4个月租金。原告翁剑云、吴世钦为支持其诉求，在诉讼中向本院提交的主要证据有：租赁合同1份、房屋租赁合同1份、物业租赁合同书1份、房产证复印件1份。被告暨小珍答辩称：1.翁剑云、吴世钦无权要求2016年8月至2016年12月的租金。暨小珍自2016年7月起已无法经营，无力承担租金，其于2016年7月向原告提出解除合同，并同意支付2016年7月租金，同意翁剑云、吴世钦不予退还押金，但翁剑云、吴世钦以合同履行期未满为由拒绝了该要求，并不准暨小珍搬走厂房内的机器设备及办公用品，导致租金拖欠至2016年12月，故翁剑云、吴世钦没有采取适当措施防止损失扩大，该部分费用应由翁剑云、吴世钦承担；2.双方租赁合同约定，翁剑云、吴世钦只有在解除合同的情况下，才能不予退还押��。而翁剑云、吴世钦没有在合同期限内主张解除租赁合同，只能要求暨小珍支付逾期违约金，无权没收押金。退一步讲，即使有权没收押金，翁剑云、吴世钦也不能同时主张没收押金和违约金。双方合同虽将该8400元描述为押金，但其性质明显属于定金，根据合同法规定，只能选择没收定金或要求支付违约金；3.翁剑云、吴世钦无权要求暨小珍支付2017年1月以后的场地占用费。2017年1月以后，暨小珍没有实际使用厂房，亦未续展涉案租赁合同。暨小珍在合同期限届满前曾向翁剑云、吴世钦提出解决方案：由翁剑云、吴世钦先行变卖及其设备及办公用品后再支付拖欠的租金，或者由暨小珍联系他人接受厂房内物品继续承租经营，但翁剑云、吴世钦不同意这两个方案，并将厂房锁住，不准暨小珍处理厂房内物品。综上所述，翁剑云、吴世钦没有及时采取措施防止损失的扩��，存在严重过错，就扩大的损失无权要求暨小珍赔偿，请求法院驳回翁剑云、吴世钦不合理的诉求。被告暨小珍在诉讼中没有提交书面证据。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：翁剑云、吴世钦系夫妻关系。2013年11月26日，翁剑云从案外人处承租了位于中山市沙溪镇建设路140号的整栋厂房。2014年8月16日，翁剑云、吴世钦将上述厂房的四、五楼转租给暨小珍，吴世钦与暨小珍签订的租赁合同主要约定：租赁期限自2014年8月20日起至2016年12月31日止，租金每月2800元；押金8400元，租赁期满暨小珍缴清所有费用后退还给暨小珍；租金每月结算一次，每月20号前交付，不得拖欠，若拖欠则按逾期金额每日加收3‰的滞纳金，超过���个月未交纳租金的作暨小珍中途违约处理，吴世钦有权终止合同，将厂房收回，追讨暨小珍拖欠的欠款，并不退还押金给暨小珍。合同还约定了其他事项。签订上述租赁合同后，暨小珍向翁剑云、吴世钦支付押金8400元，吴世钦向暨小珍交付厂房，双方均按约定履行各自义务。2016年8月起，暨小珍因经营困难，未能足额支付租金，当月租金仅支付1800元，拖欠1000元，且2016年9月1日起的租金再未支付。2016年12月31日，双方约定的租赁期限届满后，暨小珍仍未迁出厂房，并占用至今。期间，双方因追讨租金未果，翁剑云、吴世钦遂诉至本院，并提出前述诉求。本院认为，本案为租赁合同纠纷。翁剑云、吴世钦与暨小珍之间的租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方租赁合同明确约定了每月租金的支付期限，现暨小珍拖欠2016年8月租金余款1000元及9月1日至12月31日间11200元，共计12200元租金的行为，有失诚信，已构成违约，翁剑云、吴世钦要求其支付该12200元的诉求，理据充分，本院予以支持。双方租赁合同期满后，暨小珍未能返还厂房并继续占用，翁剑云、吴世钦亦无异议，原合同继续有效，双方之间为不定期租赁合同关系，故翁剑云、吴世钦要求暨小珍支付2017年1月1日至8月31日租金的主张，理据充分，应予支持。翁剑云、吴世钦诉求暨小珍支付占用费，属对租金性质的认识错误，本院予以纠正。另外，2017年1月1日至8月31日间，共计8个月，租金数额应为22400元(2800×8),翁剑云、吴世钦主张25200元，依据不足，本院对超出部分不予支持。暨小珍辩称，其2016年7月起已停业不再使用涉案厂房，翁剑云、吴世钦未及时采取措施，应自行承担相应损失。对此，本院认为，��小珍在本案中未能举证证明其要求提前解除双方合同的事实，亦未证明曾要求腾退厂房的相关事实。相反，据双方微信聊天记录显示，暨小珍明确提出不能动其东西，并愿意将押金抵作3个月租金并继续租赁等意见。因此，暨小珍的上述辩解不能成立，本院不予采纳。关于押金没收及违约金支付问题。本院认为，根据双方租赁合同内容，没收押金及计付违约金，均是双方对合同履行过程中出现逾期付租违约行为时相关违约责任所作约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，结合翁剑云、吴世钦诉求及本案实际情况，本院认为，翁剑云、吴世钦主张的违约金足以弥补其相应损失，故对其没收押金的诉求，本院不再支持。暨小珍的相应抗辩，部分有理，本院对其有理部分予以采纳。综上，翁剑云、吴世钦本案诉求，有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告暨小珍于本判决生效之日起七日内向原告翁剑云、吴世钦支付2016年8月租金余额1000元、2016年9月1日至12月31日间租金11200元，共计12200元及违约金(违约金计算方法：以12200元为基数，按每月2%的标准，从2017年1月1日起计至上述租金清偿之日止)；二、被告暨小珍于本判决生效之日起七日内向原告翁剑云、吴世钦支付2017年1月1日至2107年8月31日租金22400元；三、驳回原告翁剑云、吴世钦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，减半收取计644元（该款原告翁剑云、吴世钦已预交），由原告翁剑云、吴世钦负担91元，由被告暨小珍负担553元，被告暨小珍负担的部分于本判决生效之日起七日内迳付原告翁剑云、吴世钦。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 赵 波二〇一七年十一月二十八日书记员 罗丹薇陈奇