山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0211民初13705号 原告丁顺新，男，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：龙如点，山东倡通律师事务所律师。 被告：宋云京，男，汉族，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：苏建军，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被告：石文华，女，汉族，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：苏建军，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被告：宋敏，女，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：青岛金福居房地产经纪有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：张元会。 原告丁顺新与被告宋云京、石文华、宋敏、青岛金福居房地产经纪有限公司（以下简称“金福居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告丁顺新及其委托诉讼代理人龙如点，被告宋云京、石文华及其共同委托诉讼代理人苏建军，被告宋敏到庭参加了诉讼。被告金福居公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁顺新向本院提出诉讼请求：1.判令解除2017年3月15日签订的房产认购合同；2.依法判令被告返还原告支付的定金5万元、中介费15000元、评估网签费700元及上述费用银行同期贷款利息（自2017年3月15日至实际付款之日止）；3.判决被告向原告支付逾期违约金21700元（自2017年4月30日起至合同被判决解除生效之日止）；4.判令被告向原告支付该房屋市场差价252250元（按实际评估价值计算）；5.诉讼费、评估费、律师费由被告承担。事实和理由：被告宋敏受被告宋云京、石文华的委托通过被告金福居公司于2017年3月15日与原告签订了房产认购合同，约定被告宋云京所有的位于青岛开发区阿里山路xx栋xx户以79万元价格出售给原告，并约定被告于2017年4月30日前将房屋所有权转移到原告名下，逾期按100元/天承担逾期违约金，被告宋敏承担此合同的担保责任。原告依约支付了5万元定金，并交纳了15000元中介费及700元网签评估费，四被告故意隐瞒该房屋土地使用权到期的事实并拒绝继续履行合同。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告宋云京辩称，同意解除原、被告双方签订的房产认购合同。该房屋贷款未能审批的原因不在被告宋云京、石文华，是原告办理户口拖延了一个月以上的时间，原告要求支付违约金、房屋差价款、评估费、律师代理费没有事实依据。 被告石文华辩称，同被告宋云京的答辩意见。 被告宋敏辩称，其受被告宋云京、石文华的委托办理涉案房屋出售手续，不应当承担本案责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 1、被告宋云京是青岛开发区阿里山路xx栋xx号房屋登记产权所有人，权证字号：青房地权监证字第xx号。 2、2017年3月15日，被告宋敏代表被告宋云京作为出售方、甲方，原告作为购买方、乙方，被告金福居公司作为中介服务机构、丙方，签订《房产认购合同》，约定甲方将位于青岛开发区阿里山路xx栋xx号房屋出售给乙方，成交价79万元，签订合同当日付定金5万元，于过户当日支付房屋首付款24万元（含定金），剩余房款55万元以银行贷款方式支付；甲乙双方同意各向丙方支付中介费15800元。第七条约定，合同签订后，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。合同一经签订，中介服务费概不退还。第八条约定，甲方承诺2017年4月30日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方2017年3月23日前缴齐有关材料及办理相关审批手续，除甲乙双方得到对方的同意，否则以上事项甲乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿给对方作为补偿金；甲乙任何一方逾期三日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系。被告宋敏在合同末尾处书写，本人宋敏与宋云京系姐弟关系，本人代宋云京签订此合同，本人愿意承担此合同一切法律责任。 同日，原告支付被告宋云京购房定金5万元，被告宋敏代宋云京收取，出具了定金收条。原告另向金福居公司支付中介费15000元，评估网签费700元。以上事实有原告提交的《房产认购合同》、房产证、收条、收款收据等为证，可以认定。 3、原告丁顺新于2017年3月29日到青岛市黄岛区不动产登记中心开具购房资格查验证明，显示丁顺新非本市户籍居民家庭，无住房登记。2017年4月27日，原告丁顺新再次开具购房资格查验证明，载明丁顺新为本市户籍居民家庭。 4、2017年5月27日，原告与被告宋云京、石文华书面约定，自买方房产证到手之日起，每月由买方付1500元租金，直至银行放款止。 5、原告提交的中介人员与宋敏联系的微信聊天记录显示，中级人员曾告知宋敏买方在积极办理户口，大约20到30个工作日左右，办理银行面签和过户时间延长几天，希望理解。宋敏要求中介人员尽快催办。中介于2017年6月2日给宋云京发送手机短信，称2017年5月29日办理了银行面签，合同应继续履行。宋敏给中介回复手机短信，要求签订补充协议。 原告于2017年6月4日与宋敏手机通话，称贷款肯定能下来，限贷政策导致放贷时间不定，但肯定能下来。宋敏说要签订补充协议。原告于2017年6月5日与宋云京手机通话，称补充协议约定审批时间不是个人原因，不能定，大约半个月20天，但受限贷政策影响，时间不确定。宋云京要求确定时间，付完全款才能交房。被告对该部分微信、短信、手机通话录音未提出异议，本院对证据的真实性予以认定。 被告宋云京于2017年6月21日与原告丁顺新手机通话称，原告贷款下不来能否支付房屋全款。原告称，不能支付全款，后续怎么办联系中介。原、被告对该录音的真实性未提出异议，本院依法予以认定。 6、被告宋云京于2017年4月1日将青岛开发区阿里山路xx栋xx户房屋产权证交于金福居公司的工作人员刘晓瑜，刘晓瑜出具的收条。 原告称，2017年3月16日，青岛市出具了楼房限购政策，非本市户口不能购买房屋，通过中介协商直到2017年3月29日说2017年3月16日之前达成购房协议的非本市户口办理购房资格查验证明的仍可以购买房屋，原告于2017年3月29日办理了购房资格查验证明，但有效期只有七天，被告宋敏从中介取走了房产证原件不积极协助办理房产买卖手续，致使该购房资格查验证明失效。原告于是将办理户口迁移到本市，直至2017年4月26日方把户口迁移到青岛市黄岛区，2017年4月27日重新办理了购房资格查验证明取得了购房资格。原告将所有贷款所需资料均提交给中介由中介转交给银行，因需要网签合同方能完成贷款审批手续，由于被告拒绝进行网签贷款手续无法完成。被告宋云京、石文华、宋敏不认可原告的陈述，称其是一直配合原告进行贷款，贷款未能审批的原因不在于被告，网签之前其已知道原告不能办理贷款。 7、被告宋云京和石文华提交河北银行青岛开发区支行开户交易明细、银行卡称，2017年4月5日，被告宋云京陪同原告参加河北银行贷款审批的面签事宜，后该贷款未能审批下来。原告不予认可，该份证据仅能证明宋云京办理银行卡的情况，不足以证明原、被告在该银行办理了涉案房屋的房屋抵押贷款手续，故本院不予认定。 8、被告宋云京和石文华提交的中介工作人员刘晓瑜与本案被告宋敏的微信往来记录，原告对证据的真实性不予认可。被告宋云京和石文华不能证明聊天的对方人员的身份信息，故本院对该微信往来记录不予认定。 9、庭审中，原告主张，因被告不配合办理贷款手续、不配合进行网签致使交易无法进行，被告隐瞒土地使用期限到期的事实，已经构成了违约，应承担违约责任。 被告宋云京、石文华、宋敏不认可原告的主张，称其先后去过两家银行进行面签，对原告所说的网签一事因为农业银行已经明确拒绝对该房进行按揭贷款，所以该网签已经没有必要。其在卖房时已经出示了房产证，对土地是否到期不知道，没有隐瞒房产状况，只是后来在贷款审批的过程中银行和中介提出了老旧房子年限的问题，对此才有所了解。被告宋云京和石文华表示，如果解除涉案房屋买卖合同，定金可以返还，其他责任都不承担。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有：被告的行为是否构成违约，是否应承担违约责任？ 综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定： 本案中，签订《房产认购合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，因此，该合同自成立时生效，合同双方应当按照合同约定履行。现原、被告均表示要解除《房产认购合同》应视为当事人协商一致，依法可以解除合同，本院对此予以认定。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告主张，因被告不配合办理贷款手续、不配合进行网签致使交易无法进行，被告隐瞒涉案房屋土地使用期限到期的事实，已经构成了违约，应承担违约责任。原告对其主张的事实依法负有证明责任，根据前述查明的事实，被告宋云京在2017年5月29日仍配合办理涉案房屋银行按揭贷款手续，原告主张被告不配合办理贷款手续，证据不足，本院不予认定。根据前述查明的事实，被告宋云京于2017年3月29日已将涉案房屋的产权证交给中介公司金福居公司保管，原告和中介公司均可以查验证件，故原告主张被告隐瞒涉案房屋土地使用期限到期的事实，证据不足，本院亦不予认定。根据原、被告签订的《房产认购合同》，原告欲以银行贷款方式向宋云京支付购房余款，因原告未完成银行贷款审批手续，原告亦表示不能全款支付房款，因此，在原告不能保证支付购房款的情况下，宋云京有理由不配合办理涉案房屋的过户等手续，故原告主张被告应承担违约责任，依据不足，本院不予支持。原告申请评估涉案房屋市场差价，已无必要，本院不予支持。但是，被告宋云京和石文华表示同意返还原告定金，该自认不违反法律规定，本院依法予以支持。 被告金福居公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年3月15日签订的《房产认购合同》； 二、被告宋云京和被告石文华于本判决生效后十日内返还原告丁顺新定金5万元； 三、驳回原告丁顺新的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6395元（原告已预交），减半收取3197.5元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘正品 二〇一七年十一月二十日 书记员  薛 丽