广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1602民初1906号原告黄文龙，男，汉族，住河源市源城区。原告赖攀优，男，汉族，、住广东省龙川县老隆镇。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司，住所地河源市源城区河源大道西边、万绿旅游大道南面鸿大臻和院会所二楼。法定代表人梁庆平。第三人：广发银行股份有限公司河源分行，住所地河源市源城区建设大道西19号。法定代表人：赖建雄。委托诉讼代理人：吴芳，该行员工。原告黄文龙、赖攀优与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、第三人广发银行股份有限公司河源分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文龙、赖攀优，第三人广发银行股份有限公司河源分行的委托诉讼代理人吴芳到庭参加了诉讼，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文龙、赖攀优向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx）；2、判令被告返还原告已付的购房款386970元（其中原告拖欠第三人的借款本息可判被告直接向第三人支付，386970元扣除第三人应得本息后的余款付给原告）、抵押登记费600元、印花税193元、房契税及工本费11829元、维修基金1625元、预告备案登记费555元、交易手续费139元、产权登记费550元，保险费798元。共计403259元；3、被告赔偿原告已向第三人支付的按揭贷款利息38307元（自2014年7月25日暂计至2017年7月25日，之后的还贷利息计至原告与第三人解除《个人购房贷款合同》之日止）；4、判令被告赔偿原告已支付首付款196970元的利息40052元。（暂计至起诉日，并实际支付至被告付清款项之日，按中国人民银行规定的1至3年同期同类贷款年利率6%计算，自2014年4月5日计至2017年8月24日）；5、判令被告向原告支付违约金2%即386970元×2%=7739元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于河源市205国道与创业二路交汇处的大鹏建材城C3栋3层328号的商铺，合同约定总价款为386970元，首期款196970元，其余190000元通过银行贷款支付。合同签订后，原告按合同约定支付了首期款196970元，支付了抵押登记费600元、印花税193元、房契税及工本费11829元、维修基金1625元、预告备案登记费555元、交易手续费139元、产权登记费550元，保险费798元。2014年5月27日，原告与被告、第三人签订《个人购房贷款合同》。2014年6月25日，第三人代原告向被告支付购房款190000元。自此，原告付清了所有的购房款，并于2014年7月25日开始还贷，原告已完全、适当地履行了合同的全部义务。按照合同约定，被告应于2014年12月31日向原告交房，但是被告没有按期交房，现今逾期交房已超过二年时间，房屋尚未建成甚至是停工状态，在这种交房无望的情况下，对于被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期交房买受人同意不退房的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定，是以提供格式条款乙方排除对方主要权利的条款，应认定条款无效，原告有权解除合同。原告多次要求解除合同并退还全部款项，但被告一直以各种理由不予退款。原告认为，原被告签订的合同是双方真实意思表示，被告不按照合同履行义务，严重损害了原告的合法权益。根据法律规定，原告有权解除合同，要求被告退还全部款项，并承担违约金及原告为购房、解除合同所产生的一切费用。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司未答辩。第三人广发银行股份有限公司河源分行述称，一、原告起诉要求解除《商品房买卖合同》，与原告向我行申请并办理的房屋按揭担保借款是两个独立的法律关系。根据合同的相对性，原告黄文龙、赖攀优与被告鸿大明珠签订的《商品房买卖合同》与我行没有直接的法律关系，原告基于《商品房买卖合同》而主张被告承担违约责任与我行没有关系，我行不予答辩；二、如法院认为原、被告之间的《商品房买卖合同》达到解除的条件，则切实维护我行的合法权益，同时理应责令原、被告向我行清偿全部借款本息。另，原告基于《商品房买卖合同》主张被告承担违约责任不能对抗《个人房屋按揭贷款合同》约定的原告理应承担的义务。我行作为债权人为原告购房提供借款，在本案中无任何过错，理应维护我行的合法权益。如贵院认为被告逾期交房达到解除合同的条件并支持原告解除合同的诉讼请求，则原告应作为借款人向我行清偿全部借款本息。否则，我行有权起诉并要求原告清偿。如原告逾期偿还，我行有权申请法院将原告纳入失信人员黑名单、限制高消费，届时原告将无法在任何一家金融机构贷款，不得住星级宾馆、高铁、动车、飞机、子女入读私立学校等影响。此外，被告鸿大明珠作为连带保证人，依法也应承担清偿原告全部借款本息的义务；三、如原、被告之间的《商品房买卖合同》被依法确认解除，则原告与我行签订的《个人房屋按揭贷款合同》也应一并解除。如原、被告之间商品房买卖合同被依法确认解除，该合同解除后，原告与我行签订的《个人房屋按揭贷款合同》的目的无法实现，该合同也应当一并解除。合同解除后，原告理应向我行清偿全部借款本息或将收受的购房款优先支付给我行。经审理查明，2014年4月19日，原告黄文龙、赖攀优与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于河源市205国道与创业二路交汇处的大鹏建材城C3栋3层328号的商铺一套，建筑面积共46.42平方米，其中套内面积为28平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为18.42平方米；按套内建筑面积计算房款，该商铺单价每平方米13820.39元，总金额为386971元；付款方式为买受人在2014年4月19日付人民币196971元作为首期款，余下人民币190000元在2014年4月22日前申请银行按揭手续；被告应在2014年12月31日前将经验收合格的上述商铺交付给原告使用；若被告逾期交房，原告有权解除合同，被告应退还原告已交付的款项。合同签订之前，原告已于2014年3月4日向被告支付了定金5万元；于2014年4月5日向被告支付了首期款146970元，以上支付房款196970元。原告向被告支付上述购房款后，被告出具了相应的《收款收据》。2014年4月19日向被告支付了相关的税费及办证费用，包括工本费25元、印花税193元、维修基金1625元、预告备案登记费555元、交易手续费139元、产权登记费550元、抵押登记费600元，以上合计3687元。原告向被告支付上述款项后，被告均出具了相应的《收款收据》。2015年3月25日，原告黄文龙、赖攀优向税务机关缴交了房屋契税11804.17元，支付了用于购买房屋保险的保险费798元。以上相关的税费、办证费用及保险费合计16289.17元。2014年5月27日，原告黄文龙、赖攀优作为借款人、被告作为连带责任保证人与广发银行股份有限公司河源分行签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，由原告黄文龙、赖攀优向该行申请借款190000万元用于上述购买房屋的购房款。2014年6月25日，广发银行股份有限公司河源分行发放了贷款，代原告黄文龙、赖攀优向被告支付了剩余的购房款190000元。自此，原告已将涉案房屋的全部购房款386970元向被告支付完毕。合同约定的交付房屋期限（2014年12月31日）届满后，被告未能向原告交付房屋。原告经追索无果，于2017年8月28日向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应合法有效，对合同当事人均有约束力。原告已经履行合同约定的支付款项义务，在合同约定的交房期限届满后，被告未能向原告交付房屋，属于违约行为，应承担相应的违约责任。现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告返还购房款386970元及相关的房屋税费、办证费用及房屋保险费合计16289.17元，符合法律规定，本院予以支持。原告按合同约定向被告支付了购房款386970元，被告未能按合同约定如期交付房屋。现原告请求被告支付购房款的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告应以购房款386970元为基数从购房款支付完毕之日2014年6月25日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息。关于原告主张的违约金，因双方在合同中对原告请求解除合同时对违约金没有明确的约定，本院根据实际情况和原告的请求，已支持原告主张对已付购房款计付利息的请求。故对原告再主张违约金，本院不予支持。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄文龙、赖攀优与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告返还购房款386970元、相关的房屋契税、办证费用及房屋保险费16289.17元；三、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内以购房款386970元为基数从2014年6月25日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率向原告计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8740元，由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  朱小平审 判 员  李振华人民陪审员  刘雄泉二〇一七年十一月六日书 记 员  李东婷