天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初7995号原告：蒋白燕，女，1959年7月6日出生，汉族，天津市自来水公司退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张洪义，天津汇川律师事务所律师。被告：尚晶，女，1968年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原告蒋白燕与被告尚晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋白燕及其委托诉讼代理人张洪义、被告尚晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋白燕向本院提出诉讼请求：1.被告以1200元/月标准支付2017年2月至实际腾房之日的房租；2.被告支付2016年10月18日至2017年9月15日的煤气费343.20元、水费188.65元；3.被告支付2015年5月12日至2016年10月18日煤气费、水费、电费200元、2016年10月18日至2017年3月14日电费162元、2017年1月至2017年9月的清洁费18元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我将坐落于天津市河西区宾水道25-408-410号房屋租赁给被告，双方签订房屋租赁协议书。租赁期满后，我要求被告腾房，双方协商未果。我将被告诉至天津市河西区人民法院。2017年4月20日天津市河西区人民法院出具（2017）津0103民初2032号民事判决书，判决被告将房屋腾空交给我，被告上诉后，二审法院作出（2017）津02民终4553号判决书，维持原判。被告于2017年2月1日至今仍居住于涉诉房屋，但此期间产生的房屋租金、煤气费、水电费及清洁费被告未支付。原告蒋白燕提交房屋租赁合同复印件1张、（2017）津0103民初2032号民事判决书复印件4张、（2017）津02民终4553号判决书复印件3张，证明双方权利义务内容及诉讼情况。被告尚晶辩称，原告将坐落于天津市河西区宾水道25-408-410号房屋出租给我使用，双方签订房屋租赁协议书，协议书约定租赁期限截止至2013年6月1日，到期后双方没有签订书面材料，由我继续承租该房屋，居住使用该房屋至今。2017年2月份因为房屋租赁纠纷，原告将我诉至法院要求腾房，天津市河西区人民法院经审理作出（2017）津0103民初2032号民事判决书，判决作出后，我提起上诉，上诉结果是维持原判。2017年1月份已将2017年2月的房租以现金形式支付给原告，2017年2月之后的房租没有交纳。清洁费我按时交给楼长。2017年2月6日买了100元电充值到原告平常充值的电表内，后来邻居告诉我，我充的电表是邻居家的。原告陈述的2016年10月18日至2017年9月15日没有交过水费和煤气费。我欠原告2015年5月12日至2016年10月18日煤气费、水费、电费200元情况属实。经我向煤气站核实，该房屋最初查询结果煤气读数是193，具体193的日期不清楚，2017年9月6日的读数是496。向水站核实，水表以前的度数是17吨，具体日期不清楚，现在2017年9月7日的度数是437吨。不同意原告的诉讼请求。被告尚晶提交如下证据：1.2016年8月30日交全年消毒费等共26元的照片1张，证明已经交过清洁费；2.2017年9月7日聊天记录截屏照片2张、2017年9月7日水表照片1张，证明将水表照片通过微信发送给收水费的师傅，师傅确认水表度数是437；3.楼长写的交电费情况复印件1张，证明摘表后被告向楼长交电费400元；4.原告给被告写的交纳水、电、煤气费的收条复印件3张，证明交纳水、电、煤气费的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：被告提交的证据1不能显示与本案的关联性，本院不予采信；证据2、证据3未提交充分证据佐证，本院不予采信；原告蒋白燕提交的证据及被告尚晶提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年5月24日案外人杨健代表原告蒋白燕与被告尚晶签订《房屋租赁协议》，约定原告蒋白燕将天津市河西区房屋出租给被告尚晶，租赁期限1年，从2012年6月1日至2013年5月31日，每月租金1100元。合同还约定，租期内水、电、煤气等费用由承租方负担。水表、电表安装在天津市河西区房屋内，电表安装在房屋外。合同到期后，双方未续订租赁合同，被告尚晶继续使用房屋至今。落款时间2014年11月26日的收据显示，“电、煤、水费227.92元，房费：3600（12.1—2015.2月）”；落款时间2015年5月12日的收据显示，“全年清洁费：36元”；落款时间的2016年10月18日收据显示，被告尚晶应交电费、煤气费、水费共计1721元，尚欠200元。因电费纠纷，原告蒋白燕申请相关部门于2017年3月14日将该房屋的电表摘除。原告蒋白燕曾起诉被告尚晶要求腾房，本院于2017年2月10日立案后，经开庭审理，作出判令尚晶腾房的（2017）津0103民初2032号判决书。后尚晶提起上诉，天津市第二中级人民法院立案后，依法不开庭进行了审理，并于2017年8月2日作出（2017）津02民终4553号判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，原、被告订立的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合同成立生效。关于房屋租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，双方未采用书面形式续订合同，双方的租赁关系应为不定期租赁，原告已经起诉被告腾房，并得到法院支持。现原告要求按照1200元/月标准主张2017年2月至实际腾房之日的房租，并无不当，本院予以支持。被告关于2017年2月的房租已经支付的抗辩，未提交相应证据证明，本院不予支持。关于煤气费、水费、电费问题，被告尚晶认可欠付2015年5月12日至2016年10月18日煤气费、水费、电费200元，对原告主张的该部分费用本院予以支持。原告主张2016年10月18日至2017年3月14日电费162元、2016年10月18日至2017年9月15日的煤气费343.20元，未超过2014年11月26日以来被告尚晶平均使用数，该项诉讼请求本院予以支持。关于水费问题，本院酌情参照2014年11月26日以来被告尚晶平均使用数，对2016年10月18日至2017年9月15日的水费136.56元予以支持。关于清洁费问题，原告蒋白燕主张2017年1月至2017年9月的清洁费18元，未超过合理范围，本院予以支持。被告尚晶对煤气、水的使用量有异议，并认为不拖欠清洁费，但未提交有效证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告尚晶按照1200元/月标准支付原告蒋白燕2017年2月至实际腾房之日的房租；二、本判决生效之日起10日内，被告尚晶支付原告蒋白燕2016年10月18日至2017年9月15日煤气费343.20元；三、本判决生效之日起10日内，被告尚晶支付原告蒋白燕2016年10月18日至2017年9月15日的水费136.56元；四、本判决生效之日起10日内，被告尚晶支付原告蒋白燕2015年5月12日至2016年10月18日煤气费、水费、电费200元；五、本判决生效之日起10日内，被告尚晶支付原告蒋白燕2016年10月18日至2017年3月14日电费162元；六、本判决生效之日起10日内，被告尚晶支付原告蒋白燕2017年1月至2017年9月的清洁费18元；七、驳回原告蒋白燕的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告尚晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋人民陪审员  于文萍人民陪审员  夏文治二〇一七年十一月十五日书 记 员  张方靖附相关法条1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。