广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0202民初2380号 原告：毛建峰，男，汉族，1980年10月17日生，住广西南宁市。 委托代理人:朱月香，广西超仁律师事务所律师。 委托代理人:张蕾，广西超仁律师事务所实习律师。 被告:邝何坤，男，汉族，1972年7月9日生，住柳州市城中区。 原告毛建峰诉被告邝何坤关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年10月30日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱月香、张蕾及被告邝何坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毛建峰向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付购房款136795元及逾期利息38794元(利息暂时计算至2017年7月23日，分段计算：1、按本金256795元，利率每日万分之五，从2016年9月26日起至2017年1月19日共115天，利息为256795元×万分之五×115天元=14971元；2、按本金136795元，利率每日万分之五，从2017年1月21日起至2017年7月23日共183天，为136795元×万分之五×183天=23823元，以上两期利息共计38794元。之后的利息按照每日万分之五计算至被告支付完全部购房款时为止。)，以上本息合计175589元；二、判令被告支付律师费8402元，以上三项(本金、利息、律师费)共计18399l元；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年1月13日，原被告及房产中介公司柳州市富房房地产有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，原告将其位于柳州市城中区房屋一套出售给被告，房屋价款105万元，被告分期支付购房款，后被告分期支付了部分购房款。原、被告双方确认截止至2016年9月25日，被告仍欠原告购房款256795元。2017年1月20日被告向原告支付了12万元。截至2017年7月23日，被告仍欠原告购房尾款136795元及逾期利息，原告多次向被告索要无果，还在房屋中介平台发现被告已经将该房屋挂出出售，可见被告已经严重违约。关于律师费，《房屋买卖合同》第十一条第六点明确约定了违约方应当承担律师费损失，因此被告应当承担原告支付的律师费8402元。综上所述，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼。 被告邝何坤辩称，原告欺骗和违约在先，后经查实房产证不是商品房房产证，是经济适用房证，证件不合。物业交割中我一直催物业户头交割，但原告一直拖。按合同规定在没有交割完全视为原告不能按期交房，房屋没有按期交割原告应支付给被告违约金每日100元。从2013年5月4日交付50万起算至今天一共1639天，共计163900元。双方还在第12条补充条款有约定，办证的时间为2年，即2015年1月1日起每年收3万违约金，到现在就是9万。由于原告办的是经济适用房证，没有土地部分，价值与商品相差太多。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院需结合全案证据和案件事实进行综合认定。 经审理查明，原告毛建峰与被告邝何坤于2013年1月13日签订了《房屋买卖合同》，该合同约定被告乙方购买原告甲方名下位于柳州市城中区，房屋售价为1050000元；甲方须结清该房交付前的水电、物业管理等费用，并协助乙方办理以上物业配套设施过户手续，如不结清交付前的费用或协助办理物业配套设施过户手续，视为甲方不能按期交房；乙方逾期付款的，应每日按应付款项的万分之五向甲方支付违约金；甲方逾期交房或交割物业手续的，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金100元；若甲方在2015年1月1日前办理不了该房产证的，甲方每年自愿支付违约金人民币30000元；任何一方违约，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、交通费、资料费等）。2015年12月30日，原告与被告在柳州市柳北区法律服务所的见证下作出见证书，确认《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，并继续履行该合同中约定的各自的权利及义务完毕为止。后被告支付了部分购房款。2016年6月13日，原告为被告办理了东环大道278号马鹿山景苑X栋X单元X-X号房不动产权证书，权利人邝何坤，权利性质为经济适用房。2016年9月25日，原被告双方确认被告未支付购房款256795元，并由被告给原告出具借条，约定以该购房尾款256795元作为借款数额，自该日起每日支付万分之五的利息。同日，该房屋的不动产权证书交由房屋中介公司保管。2017年1月20日，被告向原告支付款项120000元。被告至今未向原告支付剩余款项136795元。2017年7月21日，原告为主张其权利与广西超仁律师事务所签订委托代理合同，约定该所指派律师朱月香为其代理，律师代理费8402元。 本院认为，本案争议焦点主要有两点：一、涉案房屋的权利属性问题。涉案房屋的不动产权证书上该房屋权利性质为经济适用房，与原被告签订购房合同中约定的该房屋属性为商品房不符。本案中，涉案房屋的不动产权证书于2016年6月13日已经办理完毕，此后原被告双方于2016年9月25日确认了购房尾款数额且签订了借条，并将不动产权证交于房屋中介公司保管。2017年1月20日被告按借条约定支付了120000元款项。据此可见，被告知道不动产权证书上房屋属性为经济适用房，仍愿意和原告确认房款数额及协商支付房款计划，并继续支付部分尾款120000元，且被告直至本案宣判前并未对房屋买卖合同提出撤销。本院认为，被告已经认可了购房合同中房屋属性的变更，原被告签订的购房合同应继续履行。二、关于原告是否已经完成交房问题。购房合同中双方约定原告应协助被告办理物业配套设施过户手续，对于过户手续及相关细节并没有约定，现被告主张原告未协助办理相关过户手续，但未提供原告拒绝协助过户的证据，且该房屋于2014年2月已交由被告正常入住，被告已实际使用该房屋水电、物业等服务，故本院认为该房屋已经实际交付，对被告主张不予支持。购房尾款利息按合同及借条约定，利率每日万分之五，并结合被告于2017年1月20日还款120000元，从2016年9月26日起至2017年1月19日共115天，本金256795元，利息为14971元（256795元×0.05%×115天），从2017年1月21日起至2017年7月23日共183天，本金136795元，利息为28323元（136795元×0.05%×183天），共计38794元，本院对该项诉请予以支持。关于原告律师费的诉请，原被告签订的《房屋买卖合同》有相关约定，且原告出具了律师费发票，故本院对该项诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第七十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告邝何坤支付原告毛建峰购房款136795元及利息38794元（利息暂计至2017年7月23日，按利率每日万分之五计算至被告支付完购房款136795元）； 二、被告邝何坤支付原告毛建峰律师费8402元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3980元、保全费1440元（原告均已预交），由被告邝何坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  刘 冰 人民陪审员  王燕芬 二〇一七年十一月十一日 代书 记员  唐 啸