广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2352号 原告：北海东峰房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道**悦兴大厦****。 法定代表人：何忠良，总经理。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：张省委，男，汉族，1988年11月20日出生，住河南省开封市顺河回族区。 原告北海东峰房地产开发有限公司（以下简称东峰公司）诉被告张省委追偿权纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法由审判员钟新友担任审判长，与人民陪审员黄耀群、庞茗茜组成合议庭于2017年11月17日公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任法庭记录。原告东峰公司的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼，被告张省委经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告东峰公司诉称：原、被告双方于2016年6月3日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告出售位于北海市给被告，房屋总价款379228元，签订合同时交纳首期款79228元，余下30万元由被告向银行申请按揭。另原、被告与中国建设银行股份有限公司北海分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司北海分行借款30万元，借款期限360个月，原告承担连带责任保证。被告从2017年5月至今一直没有向银行归还贷款，致使银行从原告保证金户中扣划了11681.69元，用于归还被告所欠的贷款本息。原告多次向被告追偿未果。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1.被告归还由原告垫付的银行贷款本息人民币11681.69元及53元利息给原告，合计：11734.69元；2.本案诉讼费用由被告承担。 被告张省委未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张省委经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。 经审理查明：2014年11月14日，原告东峰公司（保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司北海分行（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方因购置坐落于北海市乙方发生借贷关系的全部债务人向乙方提供最高额连带责任保证。被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。甲方应在本合同生效之日起五个工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名为北海东峰房地产开发有限公司，账号：45×××73。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的3%逐笔分次存入保证金账户。对于甲方在本合同下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划扣。 2016年6月3日原告东峰公司与被告张省委签订《商品房买卖合同(现售)》，约定被告张省委购买原告开发的位于北海市，该商品房价款按建筑面积89.23㎡，单价为每平方米4250元，总价款为379228元；付款方式为银行按揭付款；买受人应当于2016年6月3日前支付首期房价款79228元，占全部房价款的20%，余款300000元申请贷款支付。2016年6月21日被告张省委与中国建设银行股份有限公司北海分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160602766），约定被告张省委向中国建设银行股份有限公司北海分行贷款30万元，贷款期限为360个月，贷款一次性划入原告东峰公司账号：45×××52上，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为基准利率水平上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。合同签订后，中国建设银行股份有限公司北海分行按约将贷款发放至指定的账户中。自2017年5月开始，被告张省委未按约偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司北海分行分别于2017年5月23日、2017年5月26日从原告保证金专项账户45×××73划扣被告张省委应偿还的贷款本息9982.47元、1699.22元，共计11681.69元。被告张省委至今未向原告东峰公司偿还上述款项，原告东峰公司为此诉至本院提出上述诉求。 以上事实有《商品房买卖合同(现售)》及附件、《个人住房（商业用房）借款合同》、通知书、信贷业务联系书、还款凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同(现售)》以及原告东峰公司与中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。被告张省委自2017年5月始未按约偿还贷款本息，已构成违约。原告东峰公司已替被告张省委向中国建设银行股份有限公司北海分行偿还了贷款本息计11681.69元，已按约定履行了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告东峰公司有权向被告张省委追偿，其请求被告张省委返还代偿贷款本息11681.69元及按中国人民银行同期同类贷款利率，从扣款次日起至被告付清款项之日止支付利息，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张省委向原告北海东峰房地产开发有限公司偿还11681.69元及支付利息（利息分别以9982.47元、1699.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率分别从2017年5月24日、2017年5月27日起计至还清款项之日止）。 案件受理费92元，减半收取46元，由被告张省委承担（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费92元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  庞茗茜 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员  王秀珍 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民事判决书 （2017）桂0502民初2352号 原告北海东峰房地产开发有限公司，，住所地：北海市北海大道**悦兴大厦**** 法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。 委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 被告张省委，男，1988年11月20日生，汉族，现住河南省开封市顺河回族区土柏岗乡张三里村3队。 法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。 委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。 法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。 委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 北海东峰房地产开发有限公司诉张省委关于追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海东峰房地产开发有限公司诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。 被告张省委辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。 第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。 经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。 本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下： ……（写明判决结果）。 ……（写明诉讼费用的负担）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审判长 审判员 审判员 appoint 二〇一七年十一月二十九日 书记员王秀珍