文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初9714号原告：中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社，住所地中山市小榄镇广丰北路92号。负责人：黄鉴枝。委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所实习律师。被告:赵锦添，男，1953年6月20日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社诉被告赵锦添农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社的委托诉讼代理人高焕珍、欧伟文、被告赵锦添到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年9月26日签订的土地租赁合同书，原告有权没收被告履约保证金15000元，被告自解除合同之日起腾空并返还土地给原告；2.被告清偿拖欠的租金和违约金，包括：（1）2015年7月1日至2015年9月8日逾期交租的违约金为3375.12元（自2015年7月1日起以24108元为基数按每日0.2%计至2015年9月8日)；（2）2016年7月1日至2016年12月31日拖欠租金为24108元及违约金（以24108元为基数按每日0.2%自2016年7月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（3）2017年1月1日至2017年6月30日拖欠租金为24108元及违约金（以24108元为基数按每日0.2%自2017年1月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（4）2017年7月1日至合同解除之日止以4018元/月计付租金及违约金（以该期间内发生的欠付租金总额为基数按每日0.2%自2017年7月1日起计至该期间租金清偿之日）。暂计至2017年7月31日，上述租金和违约金合计83582.44元；3.被告自合同解除之日起至实际返还土地之日止按4018元/月标准的2倍向原告支付土地占用费。事实与理由：原、被告于2012年9月26日签订土地租赁合同书，约定被告承租原告位于小榄镇埒西××（即埒西一金属市场南面）一幅约2613.33平方米农用地，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日，租金为48216元/年，被告应于每年的1月31日前缴清上半年租金，6月30日前缴清下半年租金，逾期则按拖欠租金总额日千分之二支付违约金，逾期超过30日的，原告有权单方解除合同、收回土地、没收履约保证金并追偿被告拖欠的租金等。原告已履行合同义务，但被告从2015年7月起就出现逾期交租违约行为，产生了2015年7月至12月期间逾期交租违约金3375.12元，之后至2016年7月起被告再未向原告缴纳过租金，亦无支付违约金，经原告多次催收，至今仍未清偿。故为维护自身权益，原告特提起诉讼。被告辩称，确认欠租的租金，已经计划几日内支付拖欠的租金给原告，但不同意解除合同和支付违约金，目前与原告案外协商中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市××埒西一社区的土地【土地证号：中府集有（2013）第xxxxxx号】的所有权人为中山市××埒西一股份合作经济联合社农民集体，其中农用地为41.18652公顷。被告为中山市××埒西一社区村民。2012年9月26日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订土地租赁合同书，约定：1.甲方将位于小榄镇埒西××（即埒西一金属市场南面）的土地出租给乙方作临时农业地使用，土地面积3.92亩；2.租赁期5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止，2013年1月1日至2015年12月31日为固定期合同；自2016年1月1日起至2017年12月31日止为不定期合同（即期间随时因甲方发展需要无条件被收回）；3.租金每年为48216元（12300元/亩/年），乙方须在当年度1月31日前缴清当年度上半年租金，6月30日前缴清当年度下半年租金；4.乙方在签订合同时应向甲方支付履约保证金15000元；5.乙方如逾期支付租金及有关费用，每逾期一天，须向甲方支付所欠租金总额千分之二的违约金。若乙方逾期缴交租金超过30日，甲方有权单方解除合同，收回土地，没收履约保证金，追偿乙方所欠租金和有关费用；6.合同终止或合同解除后，乙方不能以任何理由逾期交回土地。如乙方逾期交回土地的，甲方可从乙方逾期交回土地之日起，按每年每亩100000元计收乙方土地占用费。签订合同后，被告于2012年9月26日缴纳广丰农业地定金15000元，原告将该土地交付给被告使用。被告用该土地种植花木，至今仍在使用中。因被告欠租，原告分别于2016年11月1日发出律师函向被告催收截止律师函发出之日的租金33974元及违约金12976元，于2017年2月22日发出催收函向被告催收截止2017年2月20日的租金67946元及违约金20927元。两份催收函下端载明“上述欠费无误后签名确认”的语句，但该语句下方没有被告的签字。此外，原告另行向被告租赁面积为11.3141亩的土地，原告以被告拖欠上述土地租金为由提起另一案诉讼，其中上述催收函所载租金及违约金包括上述案件所涉租金和违约金。庭审中，被告确认欠租的金额，但认为不应解除合同，违约金、占用费都过高，若法院判决解除合同，需要半年时间搬迁。原告不同意被告的意见。此外原、被告双方申请10天庭外调解期限，但截至2017年11月15日未能达成调解协议。本院认为，原、被告于2012年9月26日签订的土地租赁合同书，约定涉案土地的出租事项，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告主张其已履行土地出租义务而被告未按合同约定缴纳租金并提交租赁合同、集体土地使用权证等证据佐证，被告予以确认，且有相关证据佐证，本院经审查后予以采信。被告未按期交租已构成违约，根据合同约定，原告诉求解除合同，没收合同保证金、并要求被告清偿拖欠的租金及支付违约金有理，本院予以支持。至于占用费问题，原告诉求自合同解除之日起至实际返还土地之日按4018元/月标准的2倍支付占用费。对此，本院认为，对于原告来说最直接的损失就是可获得的租金收益，其主张的房屋占用费标准相对于其损失明显过高，且占用费实为填补损失，故占用费按照合同约定的原标准4018元/月计算为宜。至于搬迁时间，因原、被告均确认涉案土地为种植花木，故根据该情况，本院酌定被告于本判决发生效力之日起六十日内搬迁为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社与被告赵锦添于2012年9月26日签订的土地租赁合同书，并由原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社没收被告赵锦添已付的保证金15000元；二、被告赵锦添于本判决发生法律效力之日起六十日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社腾空并返还位于中山市小榄镇埒西一原七村（即埒西一金属市场南面）的3.92亩土地；三、被告赵锦添于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付2016年7月1日至合同解除之日（本判决生效之日）的租金（以每年48216元计）；四、被告赵锦添于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社赔偿自2015年7月1日至租金清偿之日的违约金(详见附件1）。五、被告赵锦添于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付合同解除（本判决生效之日）之次日起至返还土地之日止的占用费（按4018元/月的标准计付）；六、驳回原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为945元，由被告赵锦添负担。该款已由原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社预交，被告赵锦添于上述付款期限内一并径付给原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁春燕二〇一七年十一月十五日书记员  韦 彤附件1：            违约金计算表                  期间              当期欠费（租金）              应交费时间              逾期起始日              逾期天数（天）              违约金标准（日）              违约金（元）              备注                  2015.7.1-2015.9.8              24108              2015.6.30              2015.7.1              70              0.2%              3375.12              违约金从2015年7月1日起计至2015年9月8日                  2016.7.1-2016.12.31              24108              2016.6.30              2016.7.1              从2016年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%                                2017.1.1-2017.6.30              24108              2017.1.31              2017.2.1              从2017年2月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%                                2017年7月1日至合同解除之日              按4018元/月计算              2017.6.30              2017.7.1              从2017年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%