福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0702民初1804号 原告（反诉被告）：南平市光辉传媒广告有限公司，住所地南平市延平区胜利街**（胜利大厦）****。 法定代表人：林光辉，总经理。 委托诉讼代理人：杜铁军，福建松筠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南平市高铁片区商贸园有限公司，住所地，住所地南平市延平区八一路****iv> 法定代表人:胡晖光，执行董事。 委托诉讼代理人：林汉彬，福建闽越律师事务所律师。 原告（反诉被告）南平市光辉传媒广告有限公司（以下简称光辉传媒公司）与被告（反诉原告）南平市高铁片区商贸园有限公司（以下简称高铁片区公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后依法适用简易程序进行审理。2017年5月18日，高铁片区公司向本院提起反诉，本院依法决定合并进行审理。本案分别于2017年7月13日、7月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）光辉传媒公司的委托诉讼代理人杜铁军，被告（反诉原告）高铁片区公司的委托诉讼代理人林汉彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光辉传媒公司向本院提出诉讼请求：1.判令高铁片区公司继续履行2015年6月1日签订的《广告位经营开发承包合同》；2.判令确认《广告位经营开发承包合同》承包期限从判决生效，高铁片区公司实际履行交付广告经营权之日起算承包期限为六年；3.判令由高铁片区公司承担因本案诉讼产生的全部费用。事实和理由：2015年6月1日，光辉传媒公司与高铁片区公司签订一份《广告位经营开发承包合同》，合同主要约定高铁片区公司将享有的南平北站片区地下通道广告位经营权承包给光辉传媒公司经营，承包期限为六年，从2015年6月30日至2021年6月29日。合同签订后，高铁片区公司称南平北站片区地下通道还在建设中，未通过消防验收无法将广告经营权如期交付给光辉传媒公司经营，待具备合法交付条件后再通知光辉传媒公司，并让光辉传媒公司进场安装广告牌及灯箱，为此光辉传媒公司花费了38万元。2017年5月份，高铁片区公司在没有通知光辉传媒公司情况下将南平北站片区地下通道广告位经营权另行招标和自行招租，光辉传媒公司提出异议要求高铁片区公司履行合同，高铁片区公司推诿。光辉传媒公司请求无果，不得已诉至法院。 高铁片区公司辩称，光辉传媒公司至今没有将剩余的履约保证金汇入其账户，根据福建联审工程管理咨询有限公司的投标邀请函补充通知一要求：中标人未在规定时间提交履约保证金的，招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金。二、光辉传媒公司违反了双方签订的承包合同，已构成违约：1.该合同第四条约定，合同签订五日内，也就是6月6日前，光辉传媒公司向高铁片区公司支付合同履约保证金10万元，除去已支付的投标保证金2万元，剩余8万元汇入高铁片区公司账户，光辉传媒公司至今没有汇入；2.高铁片区公司已依约将地下通道的广告点位交付给光辉传媒公司使用；3.根据合同第5条约定，光辉传媒公司应按时缴纳承包费，逾期15天高铁片区公司有权中止合同。根据该合同3条约定，每年租金8万元，按年支付，每年6月30日前付清，光辉传媒公司至今未支付2015年6月30日至2017年6月30日的租金，构成违约。综上，请求驳回光辉传媒公司的诉讼请求。 高铁片区公司向本院提出反诉请求：1.判令解除双方于2015年6月1日签订的《广告位经营开发承包合同》；2.判令光辉传媒公司腾空南平北站区地下通道内的广告位并交付给高铁片区公司；3.判令光辉传媒公司支付广告位承包费用16万元（时间从2015年6月30日始至2017年6月30日止，按每年租金为8万元计算），及光辉传媒公司交付南平北站区地下通道内的广告位之前的占用费（按每年租金8万元计算）；4.判令由光辉传媒公司承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年5月15日，高铁片区公司（原南平市比硕商贸园有限公司）委托福建联审工程管理咨询有限公司将南平北站区地下通道内的广告位招商项目进行招标。光辉传媒公司竞得该项目。2015年6月1日，双方签订《广告位经营开发承包合同》，约定：三、广告位承包费用及支付方式：1.承包费用。每年租金8万元，前三年5%递增，后三年15递增。2.支付方式。合同期内，承包费用按年支付，于每年6月30日前付清。四、履约保证金：合同签订5日内，乙方向甲方支付合同履约保证金10万元。除去已支付的2万元投标保证金，剩余8万元汇入甲方银行账户；乙方按时缴纳承包费用，逾期15天，甲方有权终止本合同。合同签订后，高铁片区公司依合同将南平北站区地下通道内的广告位交付给光辉传媒公司经营。但光辉传媒公司没有按照合同的约定履行义务，已构成根本性违约。光辉传媒公司至今没有将剩余的合同履约保证金8万元汇入高铁片区公司账户，根据福建联审工程管理咨询有限公司的投标邀请函补充通知一要求：中标人未在规定时间提交履约保证金的，招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金。光辉传媒公司至今没有缴纳2015年6月30日始至2017年6月30日期间的租金16万元，根据合同约定高铁片区公司有权终止本合同。2017年1月25日，南平市比硕商贸园有限公司更名为高铁片区公司。综上，光辉传媒公司已构成根本性违约，为维护自身合法权益，高铁片区公司特提起本案诉讼。 光辉传媒公司对高铁片区公司的反诉辩称，一、高铁片区公司的诉请没有事实与法律依据，第5条约定逾期15天可以解除合同，但高铁片区公司至今未将一个合法合规、适合广告经营使用的通道交付光辉传媒公司使用，地下通道是，地下通道是2017年5月才交付使用区公司没交付给其使用，无权让光辉传媒公司交承包费。二、因地下通道未交付使用，不可能要求光辉传媒公司腾空通道，招租广告是高铁片区公司的。三、在这期间，高铁片区公司未交付地下通道给光辉传媒公司使用，无权要求光辉传媒公司支付这期间的承包费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建联审工程管理咨询有限公司受南平市比硕商贸园有限公司委托，就南平北站地下通道广告位招商项目进行招投标，并依法发出投标邀请函。光辉传媒公司提交了投标文件，并于2015年5月15日交纳了2万元的投标保证金。2015年5月19日，光辉传媒公司因出价最高而中标。福建联审工程管理咨询有限公司于当日向光辉传媒公司发出中标通知书，通知书载明：“你方于2015年5月15日所递交的南平北站地下通道广告位招商项目施工投标文件，经评标委员会评审，招标人确定贵单位为中标人。中标承包费用：每年费用80000元人民币，前三年，每年5%递增，后三年，每年15%递增。承包期限六年；请你方在接到本通知书后的3日内到南平市比硕商贸园有限公司与招标人商讨签订合同事宜，并提交履约保证金。” 同年6月1日，光辉传媒公司与南平市比硕商贸园有限公司签订《广告位经营开发承包合同》，约定：“一、广告位范围、位置及规格。1.广告位范围：南平北站片区地下通道内设定的位置。2.广告位规格：按照设计广告位尺寸。二、广告位承包期限。上述广告位，承包期限为6年，即从2015年6月30日至2021年6月29日。三、广告位承包费用及支付方式。1.承包费用。每年租金8万元，前三年5%递增，后三年15%递增。2.支付方式。合同期内，承包费用按年支付，于每年6月30日前付清。四、履约保证金。合同签订5日内，乙方向甲方支付合同履约保证金10万元，除去已支付的2万元投标保证金，剩余8万元请汇入：户名南平市比硕商贸园有限公司，账号9050210010010000124093，开户行南平农商银行营业部。五、甲方权利与义务。1.在合同期内，不得将上述广告位转让第三方，乙方拥有所有权和使用权；2.乙方按时缴纳承包费用，逾期15天，甲方有权终止本合同；……”合同签订后，光辉传媒公司开始在南平北站片区地下通道内安装广告灯箱。 2017年5月3日，南平北站片区地下通道开放使用，旅客进站从地面进入，出站走地下通道。2017年5月9日，高铁片区公司委托南平市产权交易中心有限公司在其官网上发布南平市高铁北站出站口2通道广告位30面招租的信息。同时，高铁片区公司使用南平北站片区地下通道内一面灯箱发布广告位招租信息。光辉传媒公司得知上述招租公告后提出异议。同年5月22日，南平市产权交易中心有限公司在官网上公布中止上述招租信息公告。至今，南平北站地下通道的广告灯箱上仍然发布着长富牛奶及象屿房地产公司的宣传广告。 另查明，《广告位经营开发承包合同》签订后，光辉传媒公司未缴纳剩余的履约保证金8万元，也未缴纳过租金。 还查明，2017年1月25日，南平市比硕商贸园有限公司名称变更为高铁片区公司。 本院认为，高铁片区公司通过招投标方式，将南平北站地下通道的广告点位出租给光辉传媒公司经营使用，并定期收取租金，双方之间成立租赁合同关系，故本案案由应定为租赁合同纠纷。 高铁片区公司与光辉传媒公司签订《广告位经营开发承包合同》后，光辉传媒公司已实际进场并安装了广告灯箱，现其认为高铁片区公司未交付广告点位，依据不足。但光辉传媒公司响应招标信息去投标，并与高铁片区公司签订《广告位经营开发承包合同》的目的在于使用广告点位进行广告宣传，让不特定的人群接触到上述广告以达到盈利目标。高铁片区公司虽交付了广告点位，但根据本案查明的事实，南平北站地下通道于2017年5月3日才开放使用，在此之前，地下通道处，地下通道处于封闭状态司实际上无法使用广告点位，其合同目的未能实现。故不能视为高铁片区公司已经全面履行了合同约定的交付义务。2017年5月3日，地下通道开，地下通道开放至今同的广告在光辉传媒公司所安装的广告灯箱上发布，光辉传媒公司期间从未向高铁片区公司提出过异议，故应视为2017年5月3日，地下通道开，地下通道开放使用日公司实际交付广告点位日。《广告位经营开发承包合同》所约定的承包期限、承包费用也应从2017年5月3日始计算。现光辉传媒公司诉请要求继续履行《广告位经营开发承包合同》，于法有据，应当予以支持。但《广告位经营开发承包合同》的承包期限应从2017年5月3日开始计算六年。 投标邀请函补充通知一虽要求“中标人未在规定时间提交履约保证金的，招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金。”但实际上，光辉传媒公司未按约缴纳剩余的8万元保证金后，高铁片区公司并未取消其中标资格，反而继续与其签订了《广告位经营开发承包合同》，故高铁片区公司以此来主张解除合同，依据不足。《广告位经营开发承包合同》虽约定承包费用按年缴纳，乙方逾期15天未缴纳承包费用的，高铁片区公司有权解除合同，但《广告位经营开发承包合同》签订于2015年6月1日，其实际全面履行交付义务却在2017年5月3日，高铁片区公司的行为已先构成违约。且光辉传媒公司在合同签订后，进场安装灯箱，已支出了相应的费用，如果《广告位经营开发承包合同》解除，显然会扩大光辉传媒公司的损失。故高铁片区公司诉请解除合同，要求光辉传媒公司返还南平北站地下通道的广告点位，依据不足，不应予以支持。 光辉传媒公司既已实际使用广告点位，理应按照合同约定支付相应的租金，但该费用应自2017年5与3日开始计算。根据双方在《广告位经营开发承包合同》约定的支付方式，高铁片区公司有权要求光辉传媒公司在6月30日前支付2017年5月3日至2018年5月2日间的租金。2018年5月3日起的租金，高铁片区公司可以根据合同履行情况待付款期限届满后再行主张。光辉传媒公司关于其从未使用过涉案广告点位，目前发布在广告灯箱上的广告与其无关的抗辩理由，与事实不符，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、南平市高铁片区商贸园有限公司应继续履行《广告位经营开发承包合同》，承包期限自2017年5月3日始至2023年5月2日； 二、南平市光辉传媒广告有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付南平市高铁片区商贸园有限公司2017年5月3日至2018年5月2日期间的租赁费8万元； 三、驳回南平市光辉传媒广告有限公司其他本诉请求； 四、驳回南平市高铁片区商贸园有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，由南平市高铁片区商贸园有限公司负担；反诉案件受理费3500元，减半收取计1750元，由南平市高铁片区商贸园有限公司负担875元，由南平市光辉传媒广告有限公司负担875元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 曾 凤 二〇一七年十一月一日 书记员 廖艳艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。