广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初3215号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号,统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：谭红叶，男，1985年6月12日出生，壮族，住广西宾阳县。 被告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市星光大道223号A-125栋223号房，统一社会信用代码：91450100788403816T。 法定代表人：王泽权。 委托诉讼代理人：陈聪，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈仕凌，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭红叶、南宁市龙光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭红叶、南宁市龙光房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告谭红叶偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金278991.19元；3、被告谭红叶应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年11月30日止,利息、复利、罚息合计3717.28元,以278991.19元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告谭红叶赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费13221元；5、本案诉讼费、公告费由被告谭红叶承担；6、被告南宁市龙光房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告谭红叶位于南宁市江南区白沙大道109号龙光.普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园3号楼1单元807号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告谭红叶、南宁市龙光房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年9月24日至2032年9月23日。 二、借款人：谭红叶。 三、借款本金：313000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等。 六、合同解除条件：无约定。 七、抵押物：被告谭红叶提供的位于南宁市江南区（不动产权证书号：邕房权证字第××号），已抵押登记，原告的抵押权已经依法设立。 八、保证人及担保方式、保证期间：南宁市龙光房地产开发有限公司；阶段性连带保证责任；自贷款发放之日，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 九、还款情况：被告谭红叶累计99天逾期还款，截至2016年11月30日尚欠剩余借款本金278991.19元、利息、复利、罚息合计3717.28元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，被告谭红叶违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。 十一、关于被告南宁市龙光房地产开发有限公司保证责任的问题，《个人购房担保借款合同》约定保证人的保证期间为自贷款发放之日，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现原告已经取得抵押房产的他项权证，保证人的保证期间已过，不再承担保证责任，对于原告请求被告南宁市龙光房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭红叶、南宁市龙光房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告谭红叶偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金278991.19元； 三、被告谭红叶给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年11月30日止，利息、罚息、复利合计3717.28元，此后至债务实际清偿之日止，以本金278991.19元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告谭红叶向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费13221元； 五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告谭红叶提供的位于南宁市江南区（不动产权证书号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部主张的被告南宁市龙光房地产开发有限公司对被告谭红叶的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5739元，公告费350元，两项合计6089元，由被告谭红叶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年十一月六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。