浙江省宁海县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0226民初3643号原告：宁海县人民政府农村工作办公室（统一社会信用代码：11330226753283885N），住所地：浙江省宁海县县前街5号。法定代表人：田启仲，宁海县人民政府农村工作办公室主任。委托诉讼代理人：葛威勇，浙江法校（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓莹，浙江法校（宁波）律师事务所律师。被告：宁波市振宁牧业有限公司（统一社会信用代码：91330226720483610Q），住所地：浙江省宁海县力洋镇新民路88号。法定代表人：屠友金，该公司总经理。原告宁海县人民政府农村工作办公室为与被告宁波市振宁牧业有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员林德春独任审判。经原告申请，本院于2017年5月31日作出民事裁定，冻结被告宁波市振宁牧业有限公司名下银行存款2280000元，查封位于桃源街道桃源北路2号、力洋镇新民路88号的不动产。后经原告申请，本院于2017年7月5日作出裁定，解除对宁波市振宁牧业有限公司名下位于力洋镇新民路88号不动产的查封。因案情复杂，本院组成合议庭于2017年9月19日公开开庭进行了审理，原告代理人葛威勇、林晓莹、被告法定代表人屠友金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁海县人民政府农村工作办公室起诉称，2006年5月5日，原、被告签订《标准厂房租赁协议》，原告将坐落于宁海县标准厂房出租给被告，约定：租期自2009年5月1日起至2019年4月30日止；租金每半年支付一次，提前支付，即每年上半年的租金在上一年的12月份一次性付清，下半年的租金在5月份一次性付清；被告不交付或不按约定交付租金达两个月以上，原告有权解除本合同；厂房租赁协议满后或解除，被告必须按时迁出并将物品全部搬走；被告逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金（两个月租金）。租赁期内，被告未依约支付租金，原告分别于2013年3月15日、2013年8月1日向被告催缴2013年租金57.7746万元，于2014年3月4日、2014年6月2日向被告催缴2013年、2014年租金115.5492万元，于2015年1月5日、2015年6月9日向被告催缴2013年、2014年、2015年租金173.3238万元，2016年1月6日、2016年6月3日向被告催缴2013年、2014年、2015年、2016年租金231.0984万元，2017年4月5日向被告催缴2013年、2014年、2016年、2017年上半年租金202.2111万元。经原告多次催讨，被告仅于2016年9月27日缴付2015年租金57.7746万元，至今尚欠2013年、2014年、2016年、2017年上半年租金未付。要求判令：1.解除原、被告双方于2006年5月5日签订的《标准厂房租赁协议》；2.被告立即腾空厂房，并支付2013年、2014年、2016年的租金，合计1733238元，支付自2017年1月1日起按1582.87元/日计算至被告腾空之日止的租金；3.被告立即支付原告逾期付款违约金96291元，并赔偿经济损失365761.38元（暂计至2017年5月12日）；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。原告在审理过程中提供如下证据：1.《标准厂房租赁协议》一份，拟证明原、被告双方存在租赁关系，协议明确约定如被告逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金（两个月租金）；被告不支付或不按约定支付租金达两个月以上，原告有权解除合同的事实。2.《关于催缴宁海经济开发区标准厂房租金的函》一份，拟证明原告多次向被告催讨2013年、2014年、2015年、2016年、2017年上半年租金，被告仅于2016年9月27日缴付了2015年租金57.7746万元，尚欠2013年、2014年、2016年、2017年上半年租金未付，合计202.2111万元，上述催款通知被告均已收悉的事实。被告宁波市振宁牧业有限公司答辩称：原、被告之间的租赁关系确实存在，2013年因爆发禽流感等影响，被告公司销量骤减，严重亏损，确未能按期缴付厂房租赁费，但2013年、2014年租金原告本来是同意我们延期支付的，故对于该两年租金不能要求我方支付违约金、赔偿逾期付款经济损失；另外，根据我方实际生产状况，要求继续履行合同至2019年4月30日。被告在审理过程中未提供证据。本案在审理过程中经本院组织双方当事人进行举证、质证，被告对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。本院经审理认定:2006年5月5日，原、被告签订《标准厂房租赁协议》，原告将坐落于宁海县标准厂房出租给被告，约定：租期自2009年5月1日起至2019年4月30日止；租金每半年支付一次，提前支付，即每年上半年的租金在上一年的12月份一次性付清，下半年的租金在5月份一次性付清；被告不交付或不按约定交付租金达两个月以上，原告有权解除本合同；厂房租赁协议满后或解除，被告必须按时迁出并将物品全部搬走；被告逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金（两个月租金）。租赁期内，被告因突然爆发禽流感等影响，公司严重亏损，未依约支付2013年起的租金，原告分别于2013年3月15日、2013年8月1日向被告催缴2013年租金57.7746万元，于2014年3月4日、2014年6月2日向被告催缴2013年、2014年租金115.5492万元，于2015年1月5日、2015年6月9日向被告催缴2013年、2014年、2015年租金173.3238万元，2016年1月6日、2016年6月3日向被告催缴2013年、2014年、2015年、2016年租金231.0984万元，2017年4月5日向被告催缴2013年、2014年、2016年、2017年上半年租金202.2111万元。经原告多次催讨，被告仅于2016年9月27日向原告缴付了2015年租金57.7746万元，至今尚欠2013年、2014年、2016年、2017年上半年租金未付。另查明，双方明确2011年至今租金均为57.7746万元每年。本院认为，原、被告于2006年5月15日签订的关于宁海县宁东园区云峤东路28号4幢标准厂房的《标准厂房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订租赁合同后，原告已按约履行合同义务，被告应按合同约定支付租金。合同约定，租金每半年支付一次，提前支付，即每年上半年的租金在上一年12月份一次性付清，下半年的租金在5月份一次性付清；被告不支付或不按约支付租金达两个月以上，原告有权解除本合同；被告在实际履行合同过程中未按合同约定的期限支付租金达两个月以上，现解除条件已满足，原告主张解除上述合同的诉请，理应支持。被告在合同期限内未履行支付租金的义务，系属违约，依照合同约定，除应及时如数补交租金外，还应支付滞纳金（两个月租金）。在庭审中，被告提出原告同意其延期支付2013年、2014年租金的抗辩主张，因未能提供证据予以证明，本院难以采信。原告要求被告赔偿按年利率6%计算逾期付款利息损失的诉请，不违反相关法律规定，应予保护。故对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告宁海县人民政府农村工作办公室与被告宁波市振宁牧业有限公司于2006年5月15日签订的关于宁海县宁东园区云峤东路28号4幢标准厂房的《标准厂房租赁协议》。二、被告宁波市振宁牧业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告宁海县人民政府农村工作办公室租金，其中2013年、2014年、2016年租金合计1733238元，之后的租金按1582.87元／日自2017年1月1日起计算至被告腾空之日止，并支付原告逾期付款滞纳金96261元、赔偿逾期付款利息损失365761.38元（暂计至2017年5月12日，之后的利息损失以逾期付款数额为基数，自2017年5月13日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。三、被告宁波市振宁牧业有限公司应于本判决生效后三十日内腾空其承租的位于宁海县厂房。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费24362元；财产保全费5000元，两项合计29362元，由被告宁波市振宁牧业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  林德春人民陪审员  叶显多人民陪审员  鲍明园二〇一七年十一月十三日代书 记员  万 洁