广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初6824号原告：深圳市规划和国土资源委员会。法定代表人：王幼鹏，主任。委托诉讼代理人：黎拯民，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓斐，广东晟典律师事务所律师。被告：深圳市澜花汇投资管理有限公司。法定代表人：赵涉。原告深圳市规划和国土资源委员会诉被告深圳市澜花汇投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎拯民、吴晓斐到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的房租423840元（人民币，下同）（2015年6月至2015年9月）及利息33114.7元（利息暂计至2017年2月28日，实际应计算至被告完全支付全部款项之日止）；2、按双倍租金支付自2015年l0月1日起至2016年7月15日逾期交房的赔偿金2013240元，共计2470194.7元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原深圳市规划与国土资源局因多次机构改革已不存在，相关职能由原告承继。涉案的沙河东路168号汇雅苑1栋1-2层，建筑面积1926.55平方米，属于原告的财产，登记在原派出机构深圳市规划与国土资源局南山分局名下。2014年9月l7日，原告的原派出机构深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局作为涉案房屋的实际管理人，与被告签订了《深圳市房地产租赁合同书》，将原告位于深圳市南山区XXXXXX1-2层出租给被告使用，租赁房屋建筑面积为1926.55平方米，租赁房屋的单位租金为房屋建筑面积每平方米每月55元，房屋月租金为105960元，被告应于每月10日前向原告交纳房租，租期为2014年9月30日至2015年9月29日。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了房屋，被告租金交至2015年5月就不再交纳。2015年8月10日，原告向被告发出《关于收回汇雅苑1栋1-2层的函》，告知其合同到期不再续约，提前做好清退工作。合同到期后，被告并未搬离租赁房屋，并一直占用。被告占用房屋期间，原告多次向其电话催告，并分别于2015年10月14日和2016年5月18日向被告发出书面通知，要求其搬离房屋。2016年7月15日，原告和被告签订《关于汇雅苑移交确认书》，确认被告将其占用的深圳市南山区XXXXXX商铺及二层移交回原告。2016年8月10日，原告委托律师向被告正式发《律师函》，函告被告支付租金，但被告至今没有支付拖欠的租金。原告认为，双方签订的租赁合同，系双方本着平等互利，诚实信用原则签订，依法受法律保护，被告应当支付2015年6月至2015年9月拖欠的租金423840元及利息，并依据双方签订的房屋租赁合同第二十条的约定，按双倍租金支付2015年10月1日至2016年7月15日逾期交房期间的赔偿金2013240元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区沙河东路汇雅苑1栋二楼办公室、会所，1栋会所门厅，1栋国土所门厅，1栋106房、107房均登记在深圳市规划与国土资源局南山分局名下。根据深圳市委、深圳市人民政府的相关文件规定，原深圳市规划与国土资源管理局的职能均由原告承继。2014年9月17日，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（以下简称国土委第一直属管理局）（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区沙河东路168号汇雅苑1栋1-2层房产（涉案房产）出租给乙方；建筑面积共计1926.55平方米；月租金105960元；乙方应于2014年9月30日前交付首期租金105960元，乙方应于每月10日前支付租金；租赁期限自2014年9月30日起至2015年9月29日止；本合同终止，乙方应于10日内迁离及交回租赁房地产，乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金；及其他内容。2015年8月10日，国土委第一直属管理局向被告出具《关于收回汇雅苑1栋1-2层的函》，通知被告双方租赁合同于2015年9月29日到期，到期后不再进行续签，合同期满将收回该物业。2015年10月14日，国土委第一直属管理局向被告出具《通知》，告知被告双方租赁合同已于2015年9月29日到期，并要求被告于2015年10月30日前搬迁完毕。原告提交的《通知》下方有“戴苑苑”的签字，原告表示戴苑苑系被告工作人员。2016年7月15日，原告与被告签署《关于汇雅苑移交确认书》，内容为：XXXX商铺及二层，被告使用该物业截至2016年7月15日，现已移交回原告。原告提交其于2017年2月8日出具的《欠交租金情况明细》及电子银行业务回单，以证明被告租金只交纳至2015年5月。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。国土委第一直属管理局与被告签订的《房地产租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求的租金及利息的诉讼请求。被告未举证证明其向原告支付了2015年6月1日至2015年9月30日期间的租金，应承担举证不能的不利后果。故被告应按租赁合同约定的租金标准向原告支付上述期间的租金共计423840元（105960元/月×4个月）。对于原告要求的利息，按照双方合同约定，被告应于每月10日前向原告支付租金，被告迟延支付租金，给原告造成了利息损失，原告要求被告支付利息，符合法律规定，故被告应以每月欠缴租金金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自当月的11日起依次向原告支付利息至本判决确定的付款之日止。对于原告要求的逾期交房赔偿金。根据租赁合同的约定，被告应于合同终止后的10日内迁离及交回涉案房产，逾期不迁离或不返还租赁房地产的，应就逾期部分向原告支付双倍租金。本案租赁合同于2015年9月29日到期终止，被告应于2015年10月9日前向原告交还涉案房产，但被告直至2016年7月15日才交还涉案房产，故被告应按双倍租金标准向原告支付2015年10月10日至2016年7月15日期间的逾期交房赔偿金，而2015年10月1日至10月9日期间的赔偿金则应按单倍租金标准计算。经计算，被告应向原告支付逾期交房赔偿金1981452元（105960元/月×9天＋105960元/月×2倍×9个月6天）本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市澜花汇投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市规划和国土资源委员会支付2015年6月1日至2015年9月30日期间的租金423840元及利息（以每月欠缴租金金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自当月的11日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳市澜花汇投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市规划和国土资源委员会支付2015年10月1日至2016年7月15日期间的逾期交房赔偿金1981452元；三、驳回原告深圳市规划和国土资源委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26561.56元，由原告负担345.56元，由被告负担26216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  张 和人民陪审员  张 明二〇一七年十一月二十四日书 记 员  谌丽文附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。