安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初3260号原告：淮北农村商业银行股份有限公司渠沟支行，住所地安徽省淮北市相山区xxxxx。负责人：葛强，该支行行长。委托诉讼代理人：张天天，安徽镜远律师事务所律师。被告：曹艳，女，1975年9月21日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：刘峰，男，1976年11月18日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告淮北农村商业银行股份有限公司渠沟支行（简称农商行渠沟支行）与被告曹艳、刘峰金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行渠沟支行的委托诉讼代理人张天天，被告刘峰到庭参加诉讼，被告曹艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行渠沟支行向本院提出诉讼请求：1、判决曹艳、刘峰共同偿还借款本金15万元、利息25650元（计算至2017年5月21日），本息合计175650元和自2017年5月22日至实际归还完毕时的利息及相应的罚息；2、依法判令我行实现抵押权，就曹艳、刘峰为借款向我行抵押的房地产拍卖或变卖后的价款我行有权优先受偿；3、诉讼费及由此衍生的费用由曹艳、刘峰承担。事实和理由：我行和曹艳于2014年8月22日签订个人贷款借款合同。同日，我行与曹艳、刘峰签订最高额抵押合同，贷款金额为15万元，贷款用途为购材料，贷款月利率为9‰，利息从放款之日起计算，按月结息，借款期限为12个月。现在双方签订的合同已逾期，经我行多次催要，曹艳、刘峰没有归还本息，目前尚欠本息175650元，为此特提起诉讼，望判如所请。刘峰对农商行渠沟支行的诉讼请求及陈述的事实没有意见，认为事实清楚。刘峰没有提交证据。曹艳未进行答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：曹艳与刘峰系夫妻关系。2012年8月13日，抵押权人农商行渠沟支行（乙方）与抵押人曹艳、刘峰（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为乙方与债务人签订的自2012年8月13日至2015年8月13日签订的《综合授信协议》及其授信期间内签订的具体授信业务合同；被担保的主债权最高额度为15万元；抵押担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为淮北市相山区××××号；主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的债权确定情形，乙方有权立即行使抵押权等内容。同日，曹艳、刘峰以其所有的淮北市相山区××××号房屋（房产证号：××号）作抵押，并办理了房地产他项权证(淮房地产他证相山区字第xxxx号)，抵押登记的债权数额为15万元。2014年8月22日，借款人曹艳、刘峰（甲方）农商行渠沟支行（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：合同项下借款额度为15万元，借款期限为2014年8月22日至2015年8月12日；贷款利率为月利率9‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利率自贷款转存到甲方账户之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则乙方有权自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为抵押；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）均由甲方承担等内容。2014年8月26日，曹艳向农商行渠沟支行申请提取贷款15万元，双方签订借款凭证,农商行渠沟支行向曹艳发放了贷款15万元。截至2017年5月21日，曹艳、刘峰尚欠农商行渠沟支行借款本金15万元，利息25650元，合计175650元。为此，农商行渠沟支行诉至本院。以上事实，有农商行渠沟支行提交《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房地产他权证、贷款本息证明以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，农商行渠沟支行与曹艳、刘峰之间订立的《个人借款合同》，农商行渠沟支行与曹艳、刘峰之间订立的《最高额抵押合同》，是当事人双方的真实意思表示，抵押房产办理了抵押登记，不违反有关法律法规规定，均系有效合同，依法应予保护。农商行渠沟支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务。曹艳、刘峰作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。曹艳、刘峰以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，其作为抵押人，当抵押权人农商行渠沟支行的债权得不到清偿时，应当按照抵押合同承担相应抵押担保责任。曹艳、刘峰未按时偿还本息，已根本违约，农商行渠沟支行要求曹艳、刘峰偿还借款本金本金15万元、利息25650元以及2017年5月22日至实际付清之日止的利息，要求依法律程序处理抵押物并优先受偿，理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曹艳、刘峰于本判决生效后十五日内偿还淮北市农村商业银行股份有限公司渠沟支行借款本金15万元、利息25650元（利息计算至2017年5月21日，以后发生的利息按合同约定标准继续计算至借款还清之日止）；二、如曹艳、刘峰逾期履行上述债务，淮北市农村商业银行股份有限公司渠沟支行有权以曹艳、刘峰抵押担保的位于淮北市相山区xxxxx号（房产证号：××号）房地产行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款在抵押登记担保债权15万元内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3813元，减半收取计1906.5元，由曹艳、刘峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  施云辉二〇一七年十一月七日书记员  田丽娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。