上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初46869号原告唐某1，男，1953年4月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某2，男，1956年12月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某3，男，1962年7月30日生，汉族，住上海市浦东新区。上列三原告共同委托诉讼代理人郁少波，上海博济律师事务所律师。被告黄某1，女，1972年4月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐某4，男，1969年4月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告黄2，女，1993年2月2日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人黄某1(系被告唐某4妻子)，住同被告唐某4。被告唐某5，女，1959年6月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐某6，女，1964年9月29日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人唐某7，女，1990年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人倪某某，女，1969年12月21日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某1、唐某2、唐某3与被告黄某1、唐某4、黄2、唐某5、唐某6及第三人唐某7、倪某某析产继承纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年7月12日、2017年8月23日、2017年10月23日公开开庭进行审理。三原告的共同委托诉讼代理人郁少波、被告唐某4、黄2的共同委托代理人即被告黄某1到庭参加了三次庭审，被告唐某5、唐某6到庭参加了第一次庭审，第三人唐某7、倪某某到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。三原告共同诉称，被继承人陆玲妹、唐福泉分别于2005年12月24日、2007年6月10日死亡，两人系夫妻关系，共同生育三原告及被告唐某4、唐某5、唐某6六人。被继承人陆玲妹的父亲已于1956年前死亡、母亲于1985年12月死亡。被继承人唐福泉的父母均于1980年前死亡。被告唐某4与被告黄某1系夫妻关系，共同生育被告黄2。坐落于上海市浦东新区川沙新镇长桥村**房屋(100.18平方米)及66号房屋(180平方米)中有两位被继承人的所有权份额。现因原、被告对上述房屋中的被继承人份额析产继承无法达成一致，原告遂诉讼来院，请求依法分割上述房屋。被告黄某1、唐某4、黄2共同辩称，不同意原告诉请。系争58号房屋占地面积50平方米，原来是被继承人盖的两间平房中的一间，被告黄某1、唐某4、黄2出资加建了一层，平房中的另一间被原告唐某3私自占有，故唐某3名下的宅基地房屋中也有被继承人的所有权份额。66号房屋是原来90平方米的老平房，经相关部门批准后由被告黄某1、唐某4、黄2出资异地新建的两层楼房(占地90平方米)，两处房屋共用一个宅基地使用证，宅基地使用证土地使用者就是唐某4。被告唐某5、唐某6分别辩称，自愿放弃自己可继承的财产份额，由法院依法分割系争房屋。第三人唐某7、倪某某述称，其与原告唐某3名下共同的宅基地房屋中并无被继承人的份额。本院经审理查明，被继承人陆玲妹、唐福泉分别于2005年12月24日、2007年6月10日死亡，两人系夫妻关系，共同生育三原告及被告唐某4、唐某5、唐某6六人。被继承人陆玲妹的父亲已于1956年前死亡、母亲于1985年12月死亡。被继承人唐福泉的父母均于1980年前死亡。系争房屋位于上海市浦东新区川沙新镇长桥村XXX号、66号，宅基地使用证编号为沪集宅(川沙)字第031438号，记载核定使用面积140平方米，其中住房占地94平方米、棚舍占地16平方米。编号为04-78-5的上海浦东新区农村个人建房用地申请表上记载：申请人口为陆玲妹、唐福泉、唐某4、黄某1及黄2五人；房屋状况为平房建筑(占地)面积92.28平方米、楼房占地面积50.09平方米，总占地面积142.37平方米；申请建房建筑面积180平方米(占地90平方米、层数二层)；规划部门及土地管理所审核意见：核准建房人数6人(独生子女黄2计2人份)，同意拆除有证平房92.28平方米，保留楼房占地面积50.09平方米(二层，建筑面积100.18平方米)，移位在非耕地建造占地90平方米的二层楼房。该建房用地申请表于2004年5月11日经川沙镇人民政府审核同意。唐福泉于1982年申请建平房两间，经原、被告一致确认为系争58号房子的底层一间以及东邻房屋的底层一间(该房屋现为唐某3等名下宅基地房屋)。唐某3等名下的该宅基房屋，于2006年12月25日获川沙镇人民政府补批准建房，对应的上海浦东新区农村个人建房用地申请表上核准的建房人口为唐某3、倪某某及唐某7，其中唐某7系独生子女计2人份，共计4人，核准建筑占地面积80平方米，建筑面积160平方米。原、被告一致确认，1、两被继承人原居住生活于90平方米的老平房中，该老平房移建为系争的66号房屋后，就一直居住生活于系争的58号房屋中，两被继承人生前日常生活均自理，未留下遗嘱；2、58号房屋主要由被告唐某4、黄某1出资加层，现处空置状态，房屋钥匙在被告黄某1处；66号房屋主要由被告唐某4、黄某1出资建造并装修，一直由被告黄某1、唐某4、黄2居住使用。2012年5月22日，经上海市浦东新区川沙新镇长桥村人民调解委员会调解，原告唐某1、唐某2、唐某3与被告唐某4签订人民调解协议，对系争房屋及未拆除的90平方米的老平房进行了财产分割。嗣后，因双方未按调解协议约定履行，遂涉诉。庭审中，三位原告与被告唐某4、黄某1、黄2一致同意解除上述人民调解协议，由法院对系争房屋进行依法分割。以上事实，由原、被告与被继承人身份关系证明材料、农村个人建房用地申请表、人民调解书、房屋照片、造房许可证、宅基地使用证以及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院依法予以确认，作为本案定案依据。本院认为，一、三位原告与被告唐某4作为2012年5月22日签订的人民调解协议的当事各方，均同意解除该调解协议，于法无悖，予以准许，系争房屋由本院依法分割。二、系争房屋的宅基地核准建房人口为陆玲妹、唐福泉、唐某4、黄某1及黄2(系独生子女计2人份)六人，故系争房屋应归陆玲妹、唐福泉、唐某4、黄某1及黄2共同所有。现陆玲妹、唐福泉已经死亡，房屋共有的基础丧失，对原告的依法分割诉请予以支持。综合考虑上述5人在系争房屋建造、装修过程中的贡献大小，本院酌情确认唐某4、黄某1各自享有系争房屋25%的所有权份额；黄2因其系独生子女，在宅基地核准时算2人份额，故享有系争房屋25%的所有权份额；陆玲妹、唐福泉则各自享有系争房屋12.5%的所有权份额。对于被告唐某4、黄某1、黄2提出的唐某3、倪某某及唐某7名下的宅基地房屋中有一间系唐福泉所建，因属遗产的意见，于法无据，不予采纳。本院认为，该间房屋在被继承人在世时，即交由唐某3一家居住使用，并经唐某3、倪某某加层扩建，且由镇政府核准宅基地使用权人为唐某3、倪某某及唐某7，并无证据证明被继承人陆玲妹、唐福泉曾提出异议表示，故可确认该间房屋的赠与行为已经完成，不属于唐福泉的遗产范围。继承开始后，因被继承人陆玲妹、唐福泉死亡后，未留有遗嘱，故对其所有的上述房屋份额应按照法定继承办理。故陆玲妹、唐福泉在系争房屋中共计25%的所有权份额应作为遗产由其法定继承人唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐某5及唐某6依法继承，现因唐某5、唐某6放弃继承，故综合考虑本案情况，酌定由唐某1、唐某2、唐某3、唐某4各继承所得系争房屋6.25%的所有权份额。鉴于农村宅基地使用权不得继承，故上述继承人继承所有的仅限地上建筑物。综上，结合系争房屋的总建筑面积280.18平方米，由原告唐某1、唐某2、唐某3各享有17.51平方米(不含宅基地使用权)；被告黄某1、黄2各享有70.05平方米；被告唐某4享有87.55平方米。据此，依照《中华人民共和国民法通则》七十八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、原告唐某1、唐某2、唐某3与被告唐某4双方自愿解除于2012年5月22日签订的《人民调解协议书》；二、坐、坐落于上海市浦东新区川沙新镇长桥村**房屋(宅基地使用证编号为沪集宅(川沙)字第**被告唐某4、黄某1、黄2按份共有，其中黄某1、黄2各所有70.05平方米、唐某4所有39.90平方米；三、坐落于上海市浦东、坐落于上海市浦东新区川沙新镇长桥村**房屋(宅基地使用证编号为沪集宅(川沙)字第**某2、唐某3及被告唐某4按份共有，其中唐某1、唐某2、唐某3各所有17.51平方米(不含宅基地使用权)、唐某4所有47.65平方米。案件受理费人民币4,788元，减半收取计2,394元，由唐某1、唐某2、唐某3各负担149.63元，被告唐某4负担748.11元，被告黄某1、黄2各负担598.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚彩兴二〇一七年十一月二十八日书记员  印怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。