沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异909号案外人：纪秀强，男，1964年2月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：晏宏宇，系辽宁大宸律师事务所律师。申请执行人：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码912100007407840903。负责人：景嵩，系该分行行长。委托代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：柳迪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被执行人：董立平，女，1969年5月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：姜峰，男，1969年8月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人：沈阳双盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小津桥路老虎庙巷10号，统一社会信用代码91210100687451245H。法定代表人：李爽。本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称“兴业银行”)与被执行人董立平、姜峰、沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称“双盛公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人纪秀强于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人纪秀强向本院提出执行异议，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市大东区××号××房产的查封，并停止执行。异议理由：（2017）辽0102民初6761号民事判决强制执行过程中，法院将案外人的房产，即位于沈阳市大东区××号××房产，当作被执行人双盛公司的财产予以查封执行，于2020年4月17日发布腾房公告，现提出异议。法院查封的案涉房产不属于双盛公司的财产，2017年3月24日,案外人纪秀强与双盛公司签订东远国纪花园认购协议书，已支付全部房款，并办理入住手续实际居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，案涉房产属于案外人所有,法院查封不符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十四条，“财产保全裁定执行中，人民法院发现保全裁定的内容与被保全财产的实际情况不符，应当予以撤销、变更或补正”。案外人与被执行人于2015年签订借款协议，双盛公司向案外人借款100万元，付款方为案外人儿子纪成，收款方为双盛公司法人李爽。在2017年双盛公司无法正常履行合同后双方达成协议，纪秀强用双盛公司拖欠的欠款本息122万元购买了案涉房产两套。兴业银行提供的刘铭签字的认购协议书、收款收据、准住通知单等真实性无法核实，该房产由案外人购买取得，与刘铭无关。综上，请求法院解除对案涉房产的查封，并停止执行。申请执行人兴业银行答辩称，案外人请求解除预查封、停止房产执行于法无据。案涉房屋的所有权人为双盛公司，申请执行人系该公司债权人，故查封房产有法可依、程序合法。纪秀强并非房屋所有权人，查封房产未侵害其合法权益。纪秀强主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，案外人没有合法有效的书面买卖合同并支付全部价款、未合法占有案涉房产，未证明其名下无其他用于居住的房屋，未证明已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，也没有按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；案外人因自身原因自2017年3月24日至今仍未办理过户登记，应承担不利后果。借款合同第二条借款期限为半年，而实际日期是自2015年1月5日至2018年1月5日，期限不符。双方协议约定因甲方购买乙方开发小区的房产，同时乙方拖欠甲方欠款到期未偿还。该协议系案外人与开发商于2017年3月24日签订的，签订时借款并未到期，两组证据相矛盾。对方提供的银行明细户名为纪成，该笔流水中并没有借款合同约定的100万元和收款方的明细，双方之间交易为转账，实际提供的银行明细交易方式为柜面交易。水费票据没有楼号且为手写，仅凭自来水收据无法证明实际居住。解除财产保全申请书第10、11条表述房产系案外人从刘铭手中购买，与案外人表述不符，刘铭的收款凭证与案外人收款凭证、开发商的签章不一致。认购协议书不能认定是合法有效的书面买卖合同，案外人应提供商品房买卖合同。综上，案外人请求解除房产预查封、停止房产执行，缺乏事实及法律依据。本院查明，2017年12月19日，本院作出（2017）辽0102民初6761号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告董立平、姜峰、被告沈阳双盛房地产开发有限公司于2012年5月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告董立平、姜峰于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司贷款本金5,886,465.19元，利息679,712.54元、罚息210,565.08元（以上本金及利息、罚息截至2017年4月24日）；并自2017年4月25日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳双盛房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告董立平、姜峰应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告董立平、姜峰追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决送达后，兴业银行不服提起上诉，2018年9月18日，沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终8159号民事判决书，驳回上诉，维持原判；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年5月23日，兴业银行向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执3705号；执行过程中，本院于2017年6月2日作出（2017）辽0102民初6761号协助执行通知书及民事裁定书，预查封双盛公司名下的位于沈阳市××××号2-15-2，建筑面积112.06平方米房产一处；于2020年5月15日作出（2019）辽0102执3705号协助执行通知书及执行裁定书，继续预查封双盛公司名下的位于沈阳市××××号2-15-2，建筑面积112.06平方米房产一处；2020年4月17日，本院作出（2019）辽0102执3705号公告，责令被执行人双盛公司及实际占用人自公告实际张贴之日起15日内迁出案涉房屋。异议审查过程中，案外人纪秀强为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.东远国纪花园商品房认购协议书；2.银行明细、收款收据；3.公告；4.（2017）辽0102民初6761号民事判决书；5.借款合同、协议书、手机截屏；6.水费单、收款收据；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人兴业银行提交了如下证据材料：1.（2017）辽0102民初6761号、（2018）辽01民终8159号民事判决书；2.执行裁定书、协助执行通知书、送达回证；3.东远国纪花园商品房认购协议书、收款收据、准住通知单；4.解除财产保全申请书。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人提交的证据材料及当事人陈述，首先，案外人虽向法院提交《东远国纪花园商品房认购协议书》、银行交易明细、收款收据及借款合同等材料，但其银行转账方为纪成并非本案当事人，明细中没有转账对方名称，故无法证明案外人本人于查封前签订房屋买卖合同、实际履行合同义务并支付购房对价款；其次，案涉房产现登记于被执行人双盛公司名下，案外人主张房产所有权但长期未予办理房产登记或备案手续，自身未尽到合理注意义务存在过错。因此，本院房产查封行为符合法律、法规规定，案外人对房屋主张实体权利，申请解除查封、停止房产执行的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人纪秀强的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年九月七日书记员 尹子明