抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初1829号原告：浙江欣捷建设有限公司，住所地：浙江省宁波市江北区环城北路455号。法定代表人：杜世培，该公司总经理。委托诉讼代理人：盖春香、寇万荣，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁立泰实业有限公司，住所地：辽宁省沈抚新区中兴街。法定代表人：杨殿起，该公司董事长。委托诉讼代理人：李白，该公司法务经理。原告浙江欣捷建设有限公司与被告辽宁立泰实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江欣捷建设有限公司的委托诉讼代理人盖春香、寇万荣，被告辽宁立泰实业有限公司的委托诉讼代理人李白到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,2011年浙江欣捷承建辽宁立泰位于辽宁省抚顺市李石开发区“君悦国际城酒店”土建及部分装饰工程施工总承包(下简称“君悦国际项目”)。2016年7月8日，辽宁立泰与浙江欣捷就已竣工验收的君悦国际项目签订《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》(下简称“决算书”)。决算书确认“本项目因各种原因，双方同意本项目暂时停工，截止2016年7月8日，浙江欣捷完成合同内工程量及增加部分工程量等内容后，同意上述所有已完成工作内容决算金额为:128245164.9元”。决算书约定“经双方议定同意工程尾款5720064.9元以商品房抵付。辽宁立泰同意用辽宁抚顺君悦国际城一期住宅三套，二期门市三套共计人民币5720064.9元，支付浙江欣捷君悦国际城建设项目酒店及2＃楼工程结算尾款。辽宁立泰提供给浙江欣捷的二期门市为:48＃楼M3/M4/M6号”。现辽宁立泰一期住宅三套已冲抵完毕，二期门市三套合计金额3776289.9元，因故未能冲抵工程尾款。原告浙江欣捷多次向被告辽宁立泰催要欠款，但被告至今未支付上述工程尾款，且未能办理抵房事宜。现原告起诉至法院，请求：1、解除原、被告决算协议以三套门市房M3/M4/M6抵顶工程款的约定，判令被告给付原告工程欠款3776289.90元及利息暂计700000元(利息按照中国人民银行同期贷款利率自2016年7月8日起计算至实际支付之日止)。2、判令被告承担案件受理费等与诉讼相关费用。被告辩称，1、本案已超法定诉讼时效期间，被答辩人已依法丧失胜诉权。答辩人与被答辩人于2011年签订关于辽宁省抚顺市李石开发区“君悦国际城酒店”土建及部分装饰工程施工总承包合同。2016年7月8日，双方签订“君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书”。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案自2016年7月8日至被答辩人起诉之日已有四年，超出法律规定的诉讼时效期间，被答辩人依法应已丧失胜诉权。2、答辩人与被答辩人于2016年已达成关于解决本案诉争工程款的协议。2016年7月8日，双方签订“君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书”(以下简称“该协议”)，第三条“经双方议定同意工程尾款5720064.9元以商品房抵付。”该协议中约定抵付商品房共计六套，现已履行完三套，剩余三套(48＃楼M3/M4/M6)。第八条“乙方(被答辩人)指定人负责办理房屋的一切手续，办理过程中的费用全部由乙方指定人承担。乙方不得要求甲方调换房屋。”第九条“本协议签订后，如发生与本工程有关的债权债务均与甲方(答辩人)无关，由乙方(被答辩人)承担全部责任。”答辩人认为，双方于2016年已就本案涉诉工程款问题依法达成了以房抵债的共识，且该协议内容符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，各方理应共同遵照履行。依据该协议约定，被答辩人应当指定人员办理抵债房屋的相关手续，而不应无端的起诉答辩人，从而浪费司法资源。综上所述，本案被答辩人提起的诉讼，既缺乏事实依据，又超出了法律保护的诉讼时效。恳请贵院在查清本案事实的基础上，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2010年，原告与被告签订《建设工程施工合同》一份。原告承建被告君悦国际城酒店工程的土建及部分装饰工程施工总承包（以根据甲方招标说明编制的投标报价预算书包含的项目内容为准），合同工期为600天，合同价款为163800000元。合同签订后，原告进行了施工。2016年7月8日，原、被告签订《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》。经双方认真核对共同协商，就抚顺开发区君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包所有已完成工作内容（土建及安装预埋）的决算以及工程尾款支付达成如下协议：一、本项目建筑面积102205.9平方米，现因各种原因，双方同意本项目暂时停工，截止2016年7月8日，原告完成合同内工程量12657.25万元，经双方核对确认被告已经支付的工程款额总计12252.51万元，其中支付现金10756万元，商品房抵付1496.51万元。二、经双方核算合同工程量及增加部分工程量等内容后，同意上述所有已完成工作内容决算金额为128245164.9元。三、经双方议定同意工程尾款5720069.9元以商品房抵付。被告同意用抚顺君悦国际城一期住宅三套，二期门市三套，其中一期2号楼1单元201号，建筑面积138.16平方米，核款722300元，26号楼2单元402号，建筑面积91.58平方米，核款483542元，22号楼2单元102号，建筑面积133.49平方米，核款737933元，二期48号楼M3门市，建筑面积145.06平方米，核款1319320.7元，48号楼M6门市，建筑面积136.91平方米，核款1245196.45元，48号楼M4门市，建筑面积141.15平方米，核款1211772.75元，共计5720064.9元，支付原告君悦国际城建设项目酒店及2＃楼工程结算尾款。同时协议约定，原告指定人负责办理房屋的一切手续，办理过程中的费用全部由原告指定人承担（包括房屋契税、维修基金、供暖费、物业费、办证费等所有相关费用）。原告不得要求被告调换房屋。协议签订后，如发生与本工程有关的债权债务均与被告无关，应由原告承担全部责任。双方协议签订后，双方对一期三套住宅进行了抵付，对二期三套门市一直未抵付。另查，2019年3月15日，因被告与案外人之间发生纠纷，原、被告间所签订的二期三套门市房屋，被法院予以查封至今，故原告诉至本院。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的《建设工程施工合同》、《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》、《房屋销售许可证》、不动产产权情况表以及双方庭审笔录等证据材料在案佐证，以上证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告请求解除原、被告决算协议以三套门市房M3/M4/M6抵顶工程款的约定，判令被告给付原告工程欠款3776289.90元及利息(按照中国人民银行同期贷款利率自2016年7月8日起计算至实际支付之日止)一节，原告于2011年开始给被告进行施工，因各种原因暂停施工，于2016年7月8日双方进行结算，被告尚欠原告工程款5720064.9元。被告同意以抚顺君悦国际城一期三套住宅，二期三套门市进行抵付，对此双方签订了《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》。关于原、被告签订的《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》，本院认为以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务做出的安排，故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。本案中，原、被告所签订的《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方应遵照履行。双方协议后，被告将单房销售许可证交付给原告，原、被告已经办理了一期三套住宅的过户手续，2019年3月15日，因被告与案外人之间发生纠纷，致使原、被告间所签订的二期三套门市，被法院查封至今无法办理过户，因双方协议并未约定履行期限，原告可以随时要求履行，被告以此抗辩原告的诉讼请求超过诉讼时效没有道理，本院不予支持。现原告以被告无法履行请求解除原、被告决算协议以三套门市房M3/M4/M6抵顶工程款的约定，判令被告给付原告工程欠款3776289.90元，因被告的原因导致三套门市房M3/M4/M6无法办理过户手续，责任在于被告，现原告无法实现协议所签订的目的，故原告要求解除上述协议的相关约定符合法律规定，本院予以支持。但原告并未提供2019年3月15日之前被告不予配合办理过户的相关证据，原告要求被告从2016年7月8日给付欠款利息的请求，本院不予支持。对原告要求被告给付利息的时间，本院认为利息的起算日期应从2019年3月15日计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条（三）项、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起解除原、被告于2016年7月8日签订的《君悦国际城建设项目酒店及2＃楼施工承包决算协议书》中以三套门市房M3/M4/M6抵顶工程款3776289.90元的约定；二、被告辽宁立泰实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告浙江欣捷建设有限公司工程款3776289.90元及利息（从2019年3月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告浙江欣捷建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费42610元，减半收取21305元，由被告辽宁立泰实业有限公司负担，随上述款一并给付原告浙江欣捷建设有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  唐纯生二〇二〇年九月四日书记员  单 哲