福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初2010号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行，住所地福建省泉州经济技术开发区德泰路嘉龙现代城**楼****、5-11号店铺，统一社会信用代码：91350502768572962H。 负责人：曾华瑜，行长。 委托诉讼代理人：郭广猛，男，1992年3月6日出生，系原告员工。 被告：泉州特库克汽车零部件有限公司，住，住所地泉州市清濛科技工业区一社会信用代码：91350500611585976E。 法定代表人：尤长青，董事长。 被告：福建特库克汽车零部件有限公司，住，住所地福建省安溪县龙桥工业园一社会信用代码：91350524669288798X。 法定代表人：尤长青，董事长。 被告：尤长青，男，1959年11月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 三被告共同委托诉讼代理人：林婷，福建中言律师事务所律师。 被告：福建省世源金属制品有限公司，住，住所地晋江市池店镇御辇村工业区一社会信用代码：91350582070888973D。 法定代表人：曾世文，执行董事。 被告：曾世文，男，1969年9月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 二被告共同委托诉讼代理人：李祯栋，福建双鼎律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行（以下简称农业银行）与被告泉州特库克汽车零部件有限公司（以下简称泉州特库克公司）、福建特库克汽车零部件有限公司（以下简称福建特库克公司）、尤长青、福建省世源金属制品有限公司（以下简称世源公司）、曾世文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人郭广猛及被告福建特库克公司、泉州特库克公司、尤长青的共同委托诉讼代理人林婷、世源公司、曾世文的共同委托诉讼代理人李祯栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.泉州特库克公司立即清偿农业银行借款本金1400万元及相应的利息、罚息、复利（利息付至2017年6月20日，截止2017年7月28日共计结欠利息71225元，自2017年7月29日起至还清全部款项之日止根据借款合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；2.农业银行对泉州特库克公司提供的位于泉州市清濛科技工业区3-20（D）号的房地产[土地证号：泉国用（1999）字第1000**，房产证号：泉房权证开（开）字第××号、泉房权证清濛（清）字第××号]享有优先受偿权；对福建特库克公司提供的位于福建省安溪县龙桥园龙门片区地块的房地产[土土地证号：安国用（2008）第00136**房产证号：安房权证龙门镇字第××号]享有优先受偿权；3.世源公司、曾世文、尤长青对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由五被告承担。诉讼中，原告减少第一项诉讼请求为：判令泉州特库克公司立即清偿截止至2017年10月18日借款本金1400万元及相应的利息、罚息、复利211300.83元，并支付自2017年10月19日起至实际还清款项之日止根据借款合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2015年12月16日，泉州特库克公司作为借款人与农业银行作为贷款人签订一份编号为35010120150008947号的《流动资金借款合同》，约定农业银行向泉州特库克公司提供贷款1400万元，借款期限一年，到期还本，按月付息，每月20日为固定还息日。合同签订后，农业银行于同日发放了贷款1400万元，贷款年利率5.655%。贷款到期前因客户资金困难无法按时还款，农业银行为其办理贷款展期至2017年12月15日，展期后贷款利率6.105%。泉州特库克公司以其位于泉州市清濛科技工业区3-20（D）号的房地产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保。泉州特库克公司于2014年4月22日与农业银行签订编号为35100620140005644号的《最高额抵押合同》，约定担保的债权发生期间自2014年4月22日起至2017年4月21日止，担保债权最高余额折合1217万元。双方于2014年5月7日办理了上述抵押物的抵押登记手续。福建特库克公司以其位于福建省安溪县龙桥园龙门片区地块的房地产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保。福建特库克公司于2014年3月18日与农业银行签订编号为35100620140003851号的《最高额抵押合同》，约定担保的债权发生期间自2014年3月18日起至2017年3月18日止，担保债权最高余额折合12879000元。双方于2014年3月26日办理了上述抵押物的抵押登记手续。尤长青、世源公司、曾世文与农业银行于2015年12月16日签订编号为35100120150046629号的《保证合同》，约定对泉州特库克公司与农业银行签订编号为35010120150008947号的《流动资金借款合同》所形成的债权提供保证担保。上述《保证合同》约定，所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，农业银行依约放款，但泉州特库克公司未按期支付利息，经农业银行多次催收欠息至今未还，已构成违约，特起诉至法院。 泉州特库克公司、福建特库克公司、尤长青共同辩称，对农业银行的诉讼请求及事实理由均无异议，泉州特库克公司系因资金链断裂致使无法清偿贷款，尤长青应在物的抵押范围外承担保证责任。 世源公司、曾世文辩称，一、对担保事实无异议。但世源公司、曾世文在签订保证合同时并不知晓泉州特库克公司贷款真正用途，泉州特库克公司当时向答辩人称用于公司运营资金，基于泉州特库克公司也用不动产提供抵押，才提供保证担保。事后才了解泉州特库克公司的贷款是用于偿还旧债务，若当时农业银行或泉州特库克公司有向答辩人说清用途，答辩人也不会进行担保。根据担保法司法解释第39条规定，我方无需承担责任。二、本案诉争贷款有物的担保，答辩人认为农业银行应对泉州特库克公司、福建特库克公司提供的抵押物实现债权后才向答辩人实现保证责任。 农业银行围绕诉讼请求依法提交了农业银行营业执照、组织机构代码、负责人身份证复印件，泉州特库克公司及福建特库克公司、世源公司企业信用信息公示查询，尤长青、曾世文身份证复印件，《流动资金借款合同》、《贷款展期协议》、《保证合同》各一份，《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》各二份，《房屋所有权证》三份、《土地使用权证》二份、《房屋他项权证》二份、《土地他项权证》，《借款凭证》，欠息证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。泉州特库克公司、福建特库克公司、尤长青对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月18日，福建特库克公司作为抵押人与农业银行作为抵押权人签订一份编号为35100620140003851号的《最高额抵押合同》，约定福建特库克公司为泉州特库克公司与农业银行在2014年3月18日至2017年3月18日期间签订的人民币/外币贷款、商业汇票承兑等业务提供最高额折合为12879000元的最高额抵押担保。福建特库克公司同意以编号35100620140003851《房地产抵押清单》上载明的位于福建省安溪县龙桥园龙门片区地块的房屋设定抵押，抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该合同并约定抵押物经拍卖或变卖等方式所得款项的溢价部分，应当优先用于偿还借款人或抵押人在农业银行所欠其他债务。合同签订后，抵押房屋（福建省安溪县龙桥园龙门片区号）已办理了抵押登记（房屋他项权证：安房他证龙门字第××号，土地他项权证：安溪县他项（2014）第14085号）。 2014年4月22日，泉州特库克公司作为抵押人与农业银行作为抵押权人签订一份编号为35100620140005644号的《最高额抵押合同》，约定泉州特库克公司为泉州特库克公司与农业银行在2014年4月22日至2017年4月21日期间签订的人民币/外币贷款、商业汇票承兑等业务提供最高额折合为1217万元的最高额抵押担保。泉州特库克公司同意以编号35100620140005644《房地产抵押清单》上载明的位于泉州市清濛科技工业区3-20（D）地）地块的房屋设定抵押押担保范围包括包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该合同并约定抵押物经拍卖或变卖等方式所得款项的溢价部分，应当优先用于偿还借款人或抵押人在农业银行所欠其他债务。合同签订后，抵押房屋（泉州市清濛科技工业区3-20（D）号）已办理了抵押登记（房屋他项权证：泉房他证开（开）字第××号）。 2015年12月16日，泉州特库克公司作为借款人与农业银行作为贷款人签订一份编号为35010120150008947号的《流动资金借款合同》，约定农业银行向泉州特库克公司发放贷款1400万元，借款期限一年；用于归还泉州开发区政府的企业应急保障周转资金，贷款年利率为5.655%，按月结息，结息日为每月的20日，未按合同约定付息则自次日起按月计收复利，到期还本，逾期罚息为贷款利率上浮50%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权，贷款人为此支付的律师费等实现债权的必要费用由借款人承担。本合同项下借款担保方式采取最高额抵押担保（最高额担保合同编号：35100620140003851/35100620140005644）和尤长青、世源公司、曾世文提供保证担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。该借款合同还对双方权利义务、补充条款、法律责任等事项进行了约定。合同签订后，农业银行于同日发放了贷款1400万元给泉州特库克公司。同日，尤长青、世源公司、曾世文作为保证人与农业银行作为债权人签订一份编号为35100120150046629的《保证合同》，约定尤长青、世源公司、曾世文为泉州特库克公司与农业银行签订的编号为35010120150008947的《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该保证合同并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2016年11月28日，农业银行作为贷款人与泉州特库克公司作为借款人，尤长青、福建特库克公司、泉州特库克公司、世源公司、曾世文作为担保人签订一份《借款展期协议》，约定农业银行同意泉州特库克公司的1400万元借款展期至2017年12月15日，展期期间借款利率在利率基准上浮30%，执行年利率6.175%直至借款到期日。保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日二年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 合同签订后，原告依约放款。但泉州特库克公司未按约支付利息，截止至2017年10月18日，拖欠借款本金1400万元及相应的利息、罚息、复利211300.83元。 本案审理中，农业银行申请财产保全，本院予以准许，遂作出（2017）闽0502民初2010号民事裁定书，裁定如下：一、冻结办理晋江市池店镇御辇村五金铸造厂名下址在晋江市金铸造厂1幢房产（产权号：晋房权证池店字第××号）的产权交易、赠与等权属变更手续及抵押登记手续，期限为三年；二、冻结尤长青名下车牌号码为闽Ｃ×××××雷克萨斯牌小型汽车一部，期限为二年；三、冻结曾世文名下车牌号码为闽Ｃ×××××奥迪牌小型汽车一部，期限为二年。 本院认为，农业银行与泉州特库克公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。泉州特库克公司未依照合同约定按时足额偿还其欠款利息，已违反合同约定，构成违约，依法应承担相应的违约责任。故农业银行要求泉州特库克公司清偿尚欠的借款本金共计1400万元及相应的利息、罚息、复利，有相应合同依据和法律依据，本院予以支持。泉州特库克公司、福建特库克公司分别与农业银行签订《最高额抵押合同》，自愿提供其名下房产及土地使用权为本案债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，农业银行主张对该抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。尤长青、世源公司、曾世文与农业银行签订《保证合同》，自愿为泉州特库克公司的相应借款提供连带责任保证，该保证合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，农业银行要求其承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。尤长青、世源公司、曾世文承担保证责任后，有权向泉州特库克公司追偿。尤长青、世源公司、曾世文辩称仅应在泉州特库克公司、福建特库克公司的抵押担保范围外承担保证责任，与本案《保证合同》约定的承担保证方式不符，本院不予采信。世源公司、曾世文辩称，本案借款系新贷偿还旧贷，而保证人不知情，不应承担保证责任，因本案借款用途并非以新贷偿还旧贷，且世源公司、曾世文也未能提供证据证明其不知情，本院亦不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告泉州特库克汽车零部件有限公司应在本判决生效之日起3日内支付借款本金共计1400万元及相应的利息、罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行（截至2017年10月18日的利息、罚息、复利总计211300.83元，之后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按本案双方当事人签订的合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算)； 二、原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行就上述债权对泉州特库克汽车零部件有限公司提供的抵押物即位于泉州市清濛科技开发区3-20（D）号的房地产享有优先受偿权，对被告福建特库克汽车零部件有限公司提供的抵押物即位于福建省安溪县龙桥园龙门片区地块的房地产享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、被告尤长青、福建省世源金属制品有限公司、曾世文对被告泉州特库克汽车零部件有限公司上述债务承担连带清偿责任； 四、被告尤长青、福建省世源金属制品有限公司、曾世文承担保证责任后，有权向被告泉州特库克汽车零部件有限公司追偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106227元，保全申请费5000元，均由被告泉州特库克汽车零部件有限公司、福建特库克汽车零部件有限公司、尤长青、福建省世源金属制品有限公司、曾世文共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄聪利 代理审判员  黄细芬 人民陪审员  高泉寿 二〇一七年十一月九日 书 记 员  庄 恺 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。