福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初3085号 原告：中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区东大路6号 负责人：郭华卿，行长。 委托诉讼代理人：林亮，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。 被告：林观寿，男，1961年7月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：戴玉兰，女，1962年6月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：林观寿，系戴玉兰配偶。 原告中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称光大鼓楼支行）与被告林观寿、戴玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理，依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。光大鼓楼支行委托诉讼代理人赖秋菊、林亮，林观寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令林观寿、戴玉兰向光大鼓楼支行偿还借款本金312258.31元及利息（利息暂计至2017年2月28日为25974.48元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令林观寿、戴玉兰赔偿光大鼓楼支行因本案所支出的律师代理费1218元；3.判决以拍卖、变卖等方式处置林观寿名下的房产（坐落于福州市台江区×××单元），所得价款优先用于清偿林观寿、戴玉兰对光大鼓楼支行的上述债务；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费及光大鼓楼支行为实现权益所产生的所有其他费用由二被告承担。 事实和理由：2012年11月19日，林观寿因购买货物需要，向光大鼓楼支行提出助业“房抵快贷”贷款申请，贷款用于支付购货款，并签署了《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。戴玉兰作为林观寿的配偶在该记录表配偶栏签名，承诺与林观寿共同承担借款的偿还义务。同时，林观寿以其名下的房产为贷款提供抵押担保。 2012年12月6日，光大鼓楼支行与林观寿、戴玉兰签订了合同编号为77371216000733号《个人贷款合同》。《个人贷款合同》约定：光大鼓楼支行向林观寿提供“个人助业贷款”40万元用于支付货款；贷款期限120个月，自2012年12月6日起至2022年12月6日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款利率为8.515%；贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分120期偿还，等额还本付息；如林观寿逾期未按时足额还款，光大鼓楼支行有权要求林观寿立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息及有权对逾期利息计收复利；林观寿以坐落于福州市台江区×××单元房产作抵押物为林观寿在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、光大鼓楼支行为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 2012年12月14日，光大鼓楼支行依法办妥抵押登记并取得他项权证（榕房他证TR字第××号）。 2012年12月19日，光大鼓楼支行依约向林观寿发放贷款40万元。合同履行期间，林观寿未依约履行还款付息义务,暂计至2017年2月28日，被林观寿已拖欠光大鼓楼支行贷款本金312258.31元，利息25974.48元。根据《个人贷款合同》第三十六条之约定，林观寿未按时足额还款的，则光大鼓楼支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求林观寿立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不仅限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）,同时宣布行使或实现本合同项下的担保权利。 光大鼓楼支行为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费1218元。 为维护自身合法权益，光大鼓楼支行诉至法院，请求判如所请。 林观寿、戴玉兰对光大鼓楼支行的诉请及事实理由、欠款金额均无异议。并表示愿意分期返还：第一期愿意于2017年5月27日欠结清逾期的本息、律师代理费1218元、案件受理费3195.5元，合计9万元；余款按合同约定按月还本付息。 庭审中，为支持其诉讼主张，向本院提交光大鼓楼支行了如下证据： 1.《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，证明林观寿向光大鼓楼支行申请助业“房抵快贷”贷款用于经营周转。戴玉兰作为林观寿的配偶承诺与林观寿共同承担借款的偿还义务。二被告自愿以夫妻共有房产为贷款提供抵押担保。 2.《结婚证》、《贷款用途及资金支付申请表》、编号77371216000733号《个人贷款合同》，证明林观寿与戴玉兰系夫妻关系。林观寿向光大鼓楼支行提交了贷款用途声明及资金支付申请,确认贷款用途及支付方式。双方签订《个人贷款合同》。合同对贷款种类、贷款金额、贷款期限、担保范围、违约责任等权利义务进行了具体约定。 3.榕房他证TR字第××号他项权证，证明2012年12月14日，光大鼓楼支行依法办妥抵押登记并取得他项权证。 4.《贷款借据》、《划款凭证》，证明2012年12月19日，光大鼓楼支行依约向林观寿指定的账户发放贷款资金40万元。 5.《中国光大银行个贷管理系统本息截屏表》，证明林观寿未按约偿还贷款，截止至2017年2月28日，已拖欠贷款本金312258.31元、利息25974.48元。 6.《委托代理合同》及律师费发票，证明为实现本案债权，光大鼓楼支行委托福建世好律师事务所代理本案并支付律师代理费1218元。二被告依约应当赔偿该项费用。 林观寿、戴玉兰对以上证据均无异议。 本院认为，二被告对光大鼓楼支行提交的上述证据均无异议。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据，本院确认光大鼓楼支行所诉属实，本院予以确认。 另查明，坐落福州市台江区×××单元房产的产权证号：R06×××，他项权证：榕房他证T字第××号号。 本院认为，光大鼓楼支行与林观寿签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。光大鼓楼支行依约发放贷款，作为借款人林观寿未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现光大鼓楼支行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求林观寿还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因林观寿违约致本诉讼发生，光大鼓楼支行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。 林观寿、戴玉兰系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，上述借款系在二被告婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。戴玉兰应对林观寿的上述债务承担共同返还义务。 林观寿、戴玉兰以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。光大鼓楼支行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、林观寿、戴玉兰于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金312258.31元并支付利息（利息暂计至2017年2月28日为25974.48元。之后的利息按上述合同约定的标准计至林观寿、戴玉兰实际还清借款之日止）； 二、林观寿、戴玉兰于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费1218元； 三、中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行对林观寿、戴玉兰提供的坐落福州市台江区×××单元的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6391元，由林观寿、戴玉兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十一月二十八日 书 记 员  金雪芳 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。