昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初2273号原告：昆明星迪嘉拍卖有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北京路**佳新大酒店**。法定代表人：解敏，执行董事。委托诉讼代理人：李辉，男，昆明星迪嘉拍卖有限公司的工作人员，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：深圳市汇锦隆泰实业有限公司，住，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：杜衡。原告昆明星迪嘉拍卖有限公司（以下简称“星迪嘉公司”）与被告深圳市汇锦隆泰实业有限公司（以下简称“汇景隆泰公司”）居间合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星迪嘉公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。被告汇景隆泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告星迪嘉公司向本院提出诉讼请求：1．被告汇景隆泰公司支付原告星迪嘉公司拍卖佣金1,106,724.50元；2．被告汇景隆泰公司支付原告星迪嘉公司从2014年12月27日至2017年3月26日的违约金149,407.80元，并按年利率6%标准计算违约金至实际支付之日止。事实和理由：2014年12月26日，被告汇景隆泰公司在原告星迪嘉公司举办的司法拍卖会上成功竞拍得到广东省新丰县丰城镇板岭村鹅公坑的土地使用权及地上建筑物，并当场与原告星迪嘉公司签订了《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》约定，被告汇景隆泰公司需支付原告星迪嘉公司佣金1，581，035元，其中30%由昆明泛亚联合产权交易所有限公司（以下简称“泛亚联交所”）收取，70%由原告星迪嘉公司收取，佣金从被告汇景隆泰公司预交的保证金中扣除，同时还约定，被告汇景隆泰公司于成交后7日内支付成交价款。由于被告汇景隆泰公司资金困难，直至2015年11月仍未能付清成交价款。为了促成该次司法拍卖能够顺利结案，2015年11月26日，原被告签订《佣金支付协议》，原告星迪嘉公司同意被告汇景隆泰公司支付泛亚联交所的保证金暂不扣除原告星迪嘉公司的佣金，全部用于支付拍卖成交价款，被告汇景隆泰公司于2016年1月30日前将佣金支付给原告星迪嘉公司，被告汇景隆泰公司未按约定支付佣金时，应从2014年12月27日起按照银行贷款利率支付违约金，因佣金支付产生的争议，由原告星迪嘉公司所在地人民法院管辖。被告汇景隆泰公司至今未履行支付佣金义务。被告汇景隆泰公司未作答辩。原告星迪嘉公司围绕诉讼请求依法提交了被告汇景隆泰公司《营业执照》、《人民法院拍卖委托函》、《广东省新丰县一宗土地使用权及地上建（构）筑物司法拍卖公告》（以下简称“拍卖公告”）、《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》、《佣金支付协议书》、《告知函》、《暂缓支付拍卖佣金同意书》、中国农业银行股份有限公司《客户付款入账通知》、通话录音等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经云南省高级人民法院委托，原告星迪嘉公司于2014年11月21日在报刊发布拍卖公告，由原告星迪嘉公司对位于广东省新丰县丰城镇板岭村六组鹅公坑的土地使用权及地上已开发建成的建（构）筑物（不包括已经销售的公墓墓穴部分）予以拍卖，竞买人应交纳保证金1800万元至泛亚联交所的账户。2014年12月25日，原被告签订《竞买协议书》，约定被告汇景隆泰公司参与本次拍卖，拍卖成交后，被告汇景隆泰公司应按以下标准支付佣金：“标的物拍卖成交价分档累加计算（成交价200万元以下的部分（含200万元）收取5%、超过200万元至1000万元的部分（含1000万元）收取3%、1000万元以上至5000万元的部分（含5000万元）收取2%、5000万元以上至10000万元的部分（含10000万元）收取1%、10000万元以上的部分收取0.5%）。其中佣金中的30%由泛亚联交所向买受人出具交易服务费发票；佣金中的70%由原告星迪嘉公司向买受人出具拍卖佣金发票，拍卖佣金及交易服务费从买受人交纳的保证金扣除。”被告汇景隆泰公司按约定交纳了保证金1800万元。2014年12月26日，被告汇景隆泰公司竞拍取得上述拍卖标的物，原被告汇景隆泰公司于当日签订《拍卖成交确认书》，约定拍卖成交价款为94,103,500元，已交纳的保证金1800万元，扣除拍卖佣金1,581,035元后冲抵拍卖成交价款，所余价款77,684,535元在签订《拍卖成交确认书》及《报价记录单》后七日内缴入人民法院指定的账户。佣金1,581,035元在签订《拍卖成交确认书》及《报价记录单》当日从保证金中扣除，其中佣金的30%由泛亚联交所向买受人出具交易服务费发票；佣金中的70%由原告星迪嘉公司向买受人出具拍卖佣金发票。2015年11月26日，原被告签订《佣金支付协议书》，约定被告汇景隆泰公司需向原告星迪嘉公司支付1,581,035元佣金，该佣金从保证金中扣除，但是由于被告汇景隆泰公司遇到资金困难，故佣金暂时不从保证金中扣除，保证金用于冲抵成交价款；被告汇景隆泰公司于2016年1月30日前支付原告星迪嘉公司佣金1,581,035元；如果被告汇景隆泰公司未按上述约定支付佣金，应从2014年12月27日开始以应付款为基数，按中国人民银行公布的贷款利率支付违约金，违约金计算至实际支付佣金之日止。原告星迪嘉公司于2015年11月26日向云南省高级人民法院执行局发送《暂缓支付拍卖佣金同意书》，同意将保证金全部用于冲抵成交价款。2015年12月4日，泛亚联交所向原告星迪嘉公司发送《告知函》，告知函载明：“深圳市汇锦隆泰实业有限公司在2014年12月26日14:30时举行的广东省新丰县一宗土地使用权及地上建（构）筑物司法拍卖会上，以￥94,103,500.00（人民币大写：玖仟肆佰壹拾万零叁仟伍佰元整）的最高报价竞得标的，被确认为广东省新丰县一宗土地使用权及地上建（构）筑物的买受人。并于当日签订了《拍卖成交确认书》。按照《拍卖成交确认书》约定，买受人应向贵公司支付拍卖佣金￥1,106,724.5元（人民币大写：壹佰壹拾万零陆仟柒佰贰拾肆元伍角整），向我公司支付交易服务费￥474,310.5元（人民币大写：肆拾柒万肆仟叁佰壹拾元零伍角整），两项费用从买受人缴纳的竞买保证金中扣除后其余冲抵拍卖成交价款。我公司于2015年12月3日收到由贵公司提交云南省高级人民法院执行局的《暂缓支付拍卖佣金同意书》，其中贵公司提出的关于买受人在2016年1月30日才能支付我公司交易服务费的决定，我公司不予接受。鉴于贵公司同意将拍卖佣金冲抵成交价款延后收取拍卖佣金的决定，我公司即日将扣除买受人应付我公司交易服务费￥474,310.5元（人民币大写：肆拾柒万肆仟叁佰壹拾元零伍角整）后的其余款项全额汇入云南省高级人民法院指定的账户。特此通知”在扣除474,310.5元后，泛亚联交所于2015年12月8日将其收取的剩余保证金17,525,689.50元支付到云南省高级人民法院指定的银行账户。原被告约定的佣金支付期限届满后，被告汇景隆泰公司未付款。本院认为，原被告签订《竞买协议书》及《拍卖成交确认书》，居间人原告星迪嘉公司向委托人被告汇景隆泰公司提供了订立合同的媒介服务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，原被告之间成立居间合同关系，被告汇景隆泰公司应按照合同约定于2016年1月30日前支付原告星迪嘉公司佣金1,106,724.50元（1581035-474310.50）。双方约定的支付期限届满后，被告汇景隆泰公司未付款，现原告星迪嘉公司要求被告汇景隆泰公司支付佣金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，即被告汇景隆泰公司需于本判决生效之日起十日内支付原告星迪嘉公司佣金1,106,724.50元。由于被告汇景隆泰公司未按约定支付佣金，其行为已构成违约，被告汇景隆泰公司应按《佣金支付协议书》的约定支付原告星迪嘉公司违约金，违约金以未支付的佣金数额为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，原告星迪嘉公司主张按照年利率6%计算违约金的主张无依据，本院依法不予支持。根据上述约定，违约金从2014年12月27日开始计算，计算至实际付款之日止，由于原告星迪嘉公司主张的年利率为6%，故按本院确定的上述标准计算违约金时，年利率不得超过6%。综上所述，原告星迪嘉公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、第一百五十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告深圳市汇锦隆泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明星迪嘉拍卖有限公司佣金1,106,724.50元；二、被告深圳市汇锦隆泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明星迪嘉拍卖有限公司从2014年12月27日起至佣金支付之日止的违约金（以未支付的佣金数额为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，年利率不得超过6%）；三、驳回原告昆明星迪嘉拍卖有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,105元，由被告深圳市汇锦隆泰实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 臣人民陪审员  黄素平人民陪审员  晏湘涛二〇一七年十一月九日书 记 员  杨 容