苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初5299号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。主要负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。被告：吴荣德，男，汉族，1961年1月26日生，户籍地江苏省苏州市姑苏区。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建设银行”）与被告吴荣德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员郭路与代理审判员陈晨、人民陪审员朱梅珍组成合议庭适用普通程序审理。本案于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告吴荣德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴荣德立即归还原告借款本金29887.89元、欠息（含利息、罚息、复利）110.31元（暂计至2017年5月23日，之后欠息按合同约定至本息还清之日）；2、判令被告吴荣德承担原告实现本债权支付的律师费3300元；3、判令被告承担本案诉讼费；4、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实及理由：2009年7月15日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款人民币110000元，被告以其所有的苏州市××里××西××室房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。被告吴荣德未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年7月15日，原告建设银行（贷款人）与被告吴荣德（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322997436-013-2009001311）一份。合同约定：被告向原告申请借款人民币110000元用于购买坐落于苏州市××里××西××室房屋；借款期限120个月，即自2009年7月15日至2019年7月15日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。贷款利率自划款之日起计算，按日计息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方式为等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。抵押人以苏州市××里××西××室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按本合同约定归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。2009年7月15日，被告吴荣德向原告建设银行出具《个人贷款支付凭证》一份，载明借款金额为人民币110000元。2009年7月15日，原、被告双方就坐落于苏州市××里××西××室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币110000元，债权人为原告建设银行。原告向本院陈述，被告已将2017年6月22日至2017年11月15日之间拖欠的款项结清。截止2017年11月22日，被告结欠原告借款本金21692.98元、利息14.47元。另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为3300元。以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、苏州市不动产权属登记簿、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告建设银行与被告吴荣德签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款110000元，故被告吴荣德亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余贷款本金21692.98元。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以确认，遇中国人民银行调整基准利率时，应于每年1月1日起按相应基准利率档次下调30%执行新的贷款利率。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。对原告要求以被告吴荣德名下的位于苏州市××里××西××室房产实现抵押权的主张，因符合法律规定及合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告吴荣德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴荣德应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金21692.98元，并偿付原告至2017年11月22日的利息14.47元，以及自2017年11月23日起至清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告吴荣德应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费3300元；三、如被告吴荣德未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴荣德名下的位于苏州市小教里5号西201室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在110000元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元，由被告吴荣德负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 郭 路代理审判员 陈 晨人民陪审员 朱梅珍二〇一七年十一月二十九日书 记 员 陈 倩附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。