广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2143号 原告（反诉被告）：李丽丽，女，1977年11月5日出生，壮族，住南宁市良庆区，现住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：朱湘斌（原告李丽丽丈夫），住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：陈美霖，广西友宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：温日光，男，1957年5月28日出生，汉族，住南宁市良庆区。 被告（反诉原告）：黄超光，女，1959年3月21日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：温日光（被告黄超光丈夫），住址同上。 原告（反诉被告）李丽丽与被告（反诉原告）温日光、黄超光合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李丽丽的委托诉讼代理人朱湘斌、陈美霖，被告黄超光的委托诉讼代理人即被告温日光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽丽向本院提出诉讼请求：判令温日光、黄超光向李丽丽退还款项29万元及违约金（违约金以29万元为基数，按照每日1‰从2017年8月1日起计至付清之日止）。事实和理由：原告与被告于2013年6月16日签订《合作建房合同》，约定由被告出地、原告出资，双方在南宁市良庆区。双方于2017年7月8日协商终止该合同，同时达成了终止协议。此后，被告未能依照终止协议的约定退还款项，原告多次催讨均被其拒绝。 温日光、黄超光辩称，原告主张的29万元的构成为整栋楼朝向做反的返工费（原告承担12万元）和原告不能按时向施工方支付工程进度款造成停工的工人误工费（原告承担14万元）、原告不按约定交清资料给被告的押金3万元。被告拒付款理由：29万元中的3万元是原告应给被告的，若原告于2017年8月20日之前未解除与王运军的施工合同，被告无需向原告退还押金3万元，其余26万元被告已全部支付给施工方。被告不欠原告任何款项，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 温日光、黄超光向本院提出反诉请求：1.判令李丽丽赔偿温日光、黄超光不按时交房违约金940000元（违约金按每日5000元从2017年1月1日起计至2017年7月8日）；2.判令李丽丽赔偿温日光、黄超光因撤回（2017）桂0108民初1278号诉讼案件受理费损失7755元；3.判令李丽丽将所欠缺的报建资料交还给被告；4.判令李丽丽于2017年10月31日前将留置在建业二街4号地块上的物品全部拉走。事实和理由：2013年初被告经人介绍与原告认识，双方于2013年签订了合作建房合同，被告提供土地，原告提供资金，2016年12月31日竣工验收。2013年10月动工后，因资金不到位，项目停工了几年。经被告催促，被告直到2016年10月9日才签订了施工合同，工期至2017年7月15日止，已超出了双方约定的交房时间。开工后，原告没有安排技术人员在现场管理，导致楼栋朝向建反，返工费246606元由原告与施工方分担。由于原告没有能力支付工程款，工人于2017年3月29日停工，无奈被告代原告垫资了350000元工程进度款。为维护自身合法权益，被告于2017年6月14日将原告诉至法院，原告以暴力威胁被告撤诉，逼原告签订了《终止协议书》，该协议是不平等的协议。 李丽丽辩称，1.双方已经解除了合同，不存在不按时交房的说法，原告无需向被告赔偿违约金。原告不存在任何违约行为，自双方签订合作建房协议后，原告在办证的过程中，遭遇政府征地拆迁行为，导致土地需要重新规划、重新办证，此不可抗力不成立违约事由。2.（2017）桂0108民初1278号诉讼案件是被告自愿撤诉，案件受理费应由被告自行承担。该案完全是由被告的违约行为所引起，被告在未与原告终止合同的情况下，撇开原告私下与施工方王运军另行签订了合同，违反了原告与被告的约定，也违背了诚实信用的原则。3.在被告未向原告付清欠款之前，原告可以行使抗辩权，拒交相关的报建资料。被告与原告终止协议后，应把款项退还给原告，这是原告与被告之间的法律关系，而非被告与王运军之间法律关系，被告无权把应给原告的26万元支付给王运军。4.原告同意在2017年11月底之前拉走放置在工地的两台搅拌机、少量钢材、木头、建筑模板和建筑配件。综上，请求法院驳回被告前三项反诉请求。 经审理查明：2013年6月16日，温日光（甲方）、黄超光（土地共有人）与李丽丽（乙方）签订了一份《合作建房合同》，约定双方合作建房，由甲方提供地块，乙方提供建房资金（从报建报批至房屋验收合格并取得房产证所需的所有费用）并负责办理报建、报批手续、工程设计、建筑招标、施工管理；工程在2016年12月31日前完成竣工验收工作，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金5000元；乙方于合同签订后三日内向甲方支付合作建房定金50万元，合同生效，甲方于项目开工建设三十日内退回乙方。2017年6月14日，本院受理了温日光、黄超光诉李丽丽合作开发房地产合同纠纷一案[案号：（2017）桂0108民初1278号]。2017年7月12日，温日光、黄超光向本院提出撤诉申请，本院于2017年7月13日作出民事裁定，准许温日光、黄超光撤回起诉，案件受理费减半收取7755元，由温日光、黄超光负担。 2017年7月7日，李丽丽出具委托书，委托朱湘斌处理其与温日光就位于良庆区建业二街四号合作建房合同纠纷的所有事宜。2017年7月8日，双方协商一致同意解除上述《合作建房合同》，并签订了《终止协议书》。该协议书约定：乙方支付的合作建房定金50万元由甲方全额无息退还；乙方办理报建手续所缴纳的各项费用462108元（明细详见附件1，与票面金额不一致的，以票面金额为准）由甲方全额无息退还；前述款项于2017年7月8日支付52000元，余款于2017年7月31日前付清，逾期按欠款额每日千分之一计算违约金；甲方在付款前通知乙方或朱湘斌与甲方交接19项相关资料原件（详见附件2），乙方未全部交付的，甲方有权拒绝付款；甲方于2017年7月15日向法院申请撤诉。至庭审辩论终结时止，温日光已向李丽丽返还672108元，附件2所列的资料中的墙改基金相关手续、发承包审核通知书、施工图设计文件审查备案表、消防备案凭证、与前进建筑公司签订的施工合同、监理合同及付款凭证等资料、南宁市建设工程质量监督登记和安全措施备案书、建设规划设计方案（未加盖规划部门印章）尚未完整交付给温日光，温日光与王运军另行签订施工合同，李丽丽未再参与该工程施工建设。 2017年8月4日，温日光出具了一份《温日光厂房报建费用结算说明》（以下简称结算说明），主要内容有：由于朱湘斌未与王运军解除施工合同，暂扣260000元待施工合同解除后再作处理，要求2017年8月20日前办理完施工合同的解除工作，否则该260000元归王运军所有，同时李丽丽与王运军的施工合同作废；朱湘斌欠温日光的厂房报建资料须于2017年8月31日前提供完整，现暂扣30000元待资料交接完毕后退还。温日光在说明人一栏处签名，该说明正文左下方空白处有朱湘斌与王运军签名。李丽丽主张，朱湘斌的签名仅代表其收到该份说明，并非同意结算说明的内容。 本院认为：李丽丽与温日光签订的《终止协议书》（以下简称终止协议），不违反法律法规的强制性规定，合法有效。温日光主张终止协议是其受胁迫签订的，无证据证明，本院不予采信。从被告先提起诉讼，到双方达成终止协议，被告撤回起诉的这一过程可知，终止协议已是双方为解决《合作建房合同》争议达成的一致意见，双方当事人应当按照终止协议的约定履行义务，温日光再以《合作建房合同》的约定主张逾期交房违约金，本院不予支持。温日光要求李丽丽赔偿撤诉案件的案件受理费，亦无合同依据，本院不予支持。终止协议约定在李丽丽未完整交付附件2所列材料前，温日光有权拒绝付款，因此李丽丽要求温日光支付逾期退款违约金的请求，本院不予支持。关于温日光出具的结算说明，从行文的格式无法认定说明内容系其与李丽丽达成的协议，且李丽丽不予认可，在此后十日即提起本案诉讼，因此，对温日光以结算说明作为其拒绝履行付款义务的抗辩理由，本院不予采纳。李丽丽与王运军之间就施工合同存有争议未决，并非终止协议约定的拒付款项的事由，现温日光与王运军另行订立了施工合同，李丽丽已不参与项目建设并同意撤离工地，表明李丽丽与王运军的施工合同已没有再继续履行，温日光应及时向原告退回260000元。双方对附件2资料交接完毕前温日光可以拒付款项的数额无约定，温日光于结算说明中主张暂扣30000元，结合李丽丽履行资料交付义务的情况，本院对该金额予以确认。黄超光并非合同当事人，对其反诉请求，本院不予支持；对李丽丽要求其承担合同义务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、李丽丽于本判决生效之日起十日内将两台搅拌机，少量钢材、木头、建筑模板和建筑配件搬离良庆区××号； 二、李丽丽于本判决生效之日起十日内向温日光交付良庆区××号标准厂房项目墙改基金相关手续、发承包审核通知书、施工图设计文件审查备案表、消防备案凭证、与前进建筑公司签订的施工合同、监理合同及付款凭证、南宁市建设工程质量监督登记和安全措施备案书、建设规划设计方案（未加盖规划部门印章）等资料； 三、温日光于本判决生效之日起十日内向李丽丽支付260000元； 四、温日光于李丽丽第一项义务履行完毕之日起五日内向李丽丽支付30000元； 五、驳回李丽丽的其他诉讼请求； 六、驳回温日光的其他反诉请求； 七、驳回黄超光的反诉请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费5698元，减半收取2849元，由李丽丽负担292元，温日光、黄超光负担2557元；反诉案件受理费6639元，由李丽丽负担200元，温日光、黄超光负担6439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 王 荣 二〇一七年十一月十五日 书记员 李梦莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。