福建省泰宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0429民初674号原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县杉城镇金湖东路*号。法定代表人：陈瑜，该联社理事长。委托诉讼代理人：周志奇，该联社职员。被告：刘宋江，男，1953年12月28日出生，汉族，住泰宁县。被告：严美珠（系刘宋江之妻），女，1957年11月7日出生，汉族，住泰宁县。被告：刘宁光，男，1979年7月23日出生，汉族，原住泰宁县，现去向不明。被告：黄爱萍，女，1979年6月26日出生，汉族，原住泰宁县，现去向不明。原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁信用联社）与被告刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序审理。经审查，被告刘宁光、黄爱萍去向不明，除采取公告送达法律文书外，其他方式无法送达，本案转为普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告泰宁信用联社的委托诉讼代理人周志奇到庭参加诉讼，被告刘宋江、严美珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘宁光、黄爱萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰宁信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除与刘宋江、严美珠签订的泰金湖农信抵借字（2014）179号抵押借款合同；2.要求刘宋江、严美珠偿还借款本金60万元及利息49654.25元（利息暂计至2016年12月21日止），之后的利息按合同约定计付至还款之日止；3.泰宁信用联社对依法抵押登记的房产享有优先受偿权；4.刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍承担本案的一切费用。事实和理由：刘宋江因从事林木经营资金不足，于2014年12月30日向泰宁信用联社申请借款本金人民币60万元，并提供刘宋江位于泰宁县杉城镇金湖东路金峰巷1幢403室和刘宁光位于泰宁县的房产作为借款抵押担保。同年12月31日，泰宁信用联社与刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍签订合同编号为泰金湖农信抵借字（2014）179号抵押借款合同，并办理上述房产抵押登记手续取得他项权证；当日，泰宁信用联社按约向刘宋江发放贷款60万元。后因刘宋江经营不善未能按约偿还本息，截至2016年12月21日止，刘宋江尚欠泰宁信用联社本息共计649654.25元，经多次催讨未果，为此诉至法院。刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍未作答辩。泰宁信用联社围绕诉讼请求提交了刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍身份证和结婚证，借款申请书，抵押借款合同，借款借据，房产证、土地证、他项权证，逾期贷款催收通知书，贷款明细账等证据，泰宁信用联社对本院依法调取的省内婚姻历史列表无异议。刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼视为其已放弃答辩和质证的权利，由于上述证据客观真实，合法有效，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对泰宁信用联社提供的未还款证明因与贷款明细账不相吻合，本院不予采信。根据泰宁信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年12月30日，刘宋江向泰宁信用联社申请借款本金人民币60万元，由刘宋江、严美珠和刘宁光、黄爱萍分别提供的刘宋江名下坐落于泰宁县杉城镇金湖东路金峰巷1幢403室〔房权证泰房字第××号，泰国用（2003）第1312号〕、刘宁光名下坐落于泰宁县〔房权证泰2003字第××号、泰国用（2003）第0376号〕的房地产作为借款抵押担保。同年12月31日，泰宁信用联社与刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍签订合同编号为泰金湖农信抵借字（2014）179号抵押借款合同一份，合同约定：借款金额人民币60万元，借款期限自2014年12月31日起至2017年10月20日止，借款用途林木经营，利息计付按在基准利率基础上浮60%，借款人权利义务，贷款人权利义务，抵押人承诺，违约责任等事项，刘宋江在抵押借款合同借款人和抵押人处签字，严美珠、刘宁光、黄爱萍在抵押借款合同抵押人处签字；同日，双方当事人至相关行政部门办理上述房地产抵押登记手续，并取得编号为房他证泰字第××号、泰土他项（2014）第0364号、房他证泰字第××号等他项权证。合同订立后，泰宁信用联社按约向刘宋江发放贷款本金人民币60万元，但刘宋江未能按约偿还借款本息。截至2016年12月29日止，刘宋江尚欠泰宁信用联社借款本金人民币60万元及利息49654.25元，后经泰宁信用联社催讨未果而成讼。另查明，刘宋江、严美珠于1977年9月24日登记结婚，系夫妻关系；刘宁光、黄爱萍于2002年9月5日登记结婚，于2013年9月2日登记离婚。本院认为，泰宁信用联社系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。泰宁信用联社与刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。泰宁信用联社依约履行了发放贷款的义务，刘宋江理应按照约定的期限返还借款本金及支付利息，但刘宋江未能在约定的期限内偿还借款本息，其行为已构成违约，且经泰宁信用联社催促仍未履行偿付借款本息的义务，在此情况下由于无法实现合同目的泰宁信用联社有权解除涉案合同。在本院审理期间，双方订立的涉案合同已于2017年10月20日履行期限届满，合同权利义务终止，解除合同已无实际意义。刘宋江向泰宁信用联社借款本金人民币60万元，事实清楚，证据充分，且该债务系刘宋江与严美珠婚姻关系存续期间形成，应当按夫妻共同债务处理，依法由其夫妻共同财产偿还，故泰宁信用联社要求刘宋江、严美珠偿还借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。刘宋江、严美珠和刘宁光、黄爱萍与泰宁信用联社已就刘宋江名下坐落于泰宁县的房地产办理了抵押登记，泰宁信用联社有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故泰宁信用联社要求对上述登记的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘宋江、严美珠应于本判决生效之日起十日内向泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金人民币60万元及利息49654.25元(截至2016年12月29日止)；之后的利息按合同约定计算至借款付清之日止。二、若刘宋江、严美珠未按上述期限偿还债务，泰宁县农村信用合作联社有权对刘宋江、严美珠提供抵押的刘宋江名下坐落于泰宁县杉城镇金湖东路金峰巷1幢403室、房屋所有权证号为房权证泰房字第××号、国有土地使用权证号为泰国用（2003）第1312号、房他证泰字第××号、泰土他项（2014）第0364号和刘宁光、黄爱萍提供的刘宁光名下坐落于泰宁县、房屋所有权证号为房权证泰2003字第××号、国有土地使用权证号为泰国用（2003）第0376号、房他证泰字第××号的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回泰宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10296元、公告费500元，合计10796元，由刘宋江、严美珠、刘宁光、黄爱萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  李代全审 判 员  林建国人民陪审员  吕美华二〇一七年十一月十六日法官 助理  马欢欢书 记 员  江 炜附：本案相关的法律法规及申请执行提示1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。