广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初13578号原告：刘勇，男，1976年9月3日出生，汉族，住湖��省建始县，委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东凯行律师事务所律师。被告：谢国，男，1981年5月10日出生，汉族，住广西宾阳县，原告刘勇诉被告谢国民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法组成合议庭，于11月21日公开开庭进行审理。原告刘勇及其委托诉讼代理人黄俊鹄到庭参加诉讼，被告谢国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还借款本金170000元及利息（从2016年6月7日起按照月利率2%计算至还清之日止，暂计至起诉之日为44200元）2.承担本案律师费3800元；3.承担《还款协议》第十条第3款约定的额外违约金20000元；3.判令原告对抵押物[中山市三乡镇振华路88号雅居乐新城13期29幢602房【预售许可证号：中建房（预）字第××号，��地证号为：中府国用（2010）第310993号】房产优先受偿。事实与理由：原告与被告是朋友关系，2016年1月份，被告因需要到香港消费，所以借用原告的香港中银信用卡，被告称香港消费后就替原告偿还信用卡的借款。原告信任被告，将信用卡借给被告使用，被告到香港消费人民币170000元。其后，原告发现被告并没有为原告清偿信用卡欠款，所以要求被告清偿，被告称暂时无力偿还，但是由于原、被告是很好的朋友关系，被告愿意承担上述全部欠款，当做是被告向原告借款170000元人民币。于是2016年6月7日，原、被告在律师见证下，签订了《抵押借款协议》，协议约定借款金额为170000元人民币，约定借款期限为壹个月，即2016年7月7日止。由于被告使用原告的信用卡刷卡消费，现双方确认视为被告已经收到原告的全部借款。借款存在利息，月利率为2%，利息按月支付，��算时间不足一个月的按一个月收取，被告须在每个月的18日前将当月的利息支付给原告。另外约定，被告自愿将被告所有的坐落于中山市三乡镇振华路88号雅居乐新城13期29幢602房物业作抵押【预售许可证号：中建房（预）字第××号，土地证号为：中府国用（2010）第3109**号】。但协议签订后，被告并没有配合原告到相关部门办理抵押登记手续。在签订上述《借款抵押协议》后，原、被告再签订了《还款协议》，约定被告应当协助原告办理抵押登记手续，否则应另外赔偿原告人民币20000元，且该赔偿不影响原告向被告主张其他权利；因被告违约，原告提起诉讼所产生的律师费、诉讼费一切费用由被告承担。借款期届满后，经原告多次催促，被告仍拒不支付借款本息，并且最近原告已经无法联系上被告，原告认为，被告的行为已经侵害原告合法权益。根据相关法律法规，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院。请求贵院依法支持原告全部诉求。原告就其主张的诉讼请求及事实提交了如下证据：1.抵押借款协议；2.还款协议；3.民事案件委托代理合同及发票。被告未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告未提交证据。经审理查明：2016年6月7日，原告刘勇作甲方，被告谢国作乙方，双方签订《抵押借款协议》，约定：乙方向甲方借款，金额为170000元；借款期限为一个月，即至2016年7月7日；借款利息为月利率2%，不足一个月的按一个月计算；乙方在2016年1月份期间，已经通过借用甲方的信用卡刷卡消费，现在乙方愿意全额偿还上述款项及利息，视为乙方已经收到甲方出借本合同的借款；乙方自愿将乙方名下位于中山市三乡镇振华路88号雅居乐新城13期29幢602房物业作抵押【预售许可证号：中建房（预）��第××号，土地证号为：中府国用（2010）第3109**号】作抵押；因乙方违约，甲方向乙方主张权利、提起诉讼所产生的包括但不限于律师费、诉讼费等一切费用均由乙方承担。同日，原告刘勇作甲方，被告谢国作乙方，双方签订《还款协议》，约定内容除上《抵押借款协议》内容外，第六条约定：乙方应在中山市房地产管理部门发出房产证1日内，协助甲方到中山市房地产抵押登记部门办理房产抵押登记手续，办理前述抵押登记所需的全部费用由乙方承担；乙方应在中山市房地产管理部门发出房产证7日内，将上述抵押的房产进行出售，出售所得款项由第三方购房者支付给甲方，优先用于偿还本协议确定的借款、办理房产证的费用、办理抵押登记的费用；第十条约定：如乙方违反本协议第六条各项造成违约，乙方应承担违约责任，向甲方赔偿人民币20000元，且���赔偿不影响甲方向乙方主张其他权利。另查明：刘勇作甲方，广东凯行律师事务所作乙方，双方签订民事案件委托代理合同，约定乙方接受甲方的委托，指派本所律师黄俊鹄在甲方与谢国民间借贷纠纷一案中担任甲方的代理人，收取甲方律师代理费3800元。2017年7月19日，广东凯行律师事务所开具发票，收刘勇律师费3800元。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。原告刘勇起诉要求被告谢国偿还借款170000元，提供了相应的证据证实，而被告谢国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃抗辩和质证的权利，因此对原告提供的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，原告刘勇与被告谢国形成民间借贷关系，被告谢国不按约定履行还款义务是导致本案纠纷的根本原因，应负全部��任，应立即偿还借款170000元。关于利息和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九、第三十条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告约定了借款期限内利息为月利率2%，被告逾期未还本金，也从未支付过利息，故对原告要求利息从2016年6月7日起按照月利率2%计算至还清之日止的利息的主张予以支持。关于违约金20000元，原、被告约定如被告存在违约行为则须支付原告20000元违约金。原告在庭审中说明，被告抵押的房产已出房产证，但被告未去拿房产证，未在中山市房地产抵押登记部门办理房产抵押登记手续，被告的行为属于违约行为。但原告主张的利息和违约金总和超过年利率24%，故对于20000元违约金本院不予支持。关于律师费，因双方约定因乙方违约产生的律师费等费用由乙方承担，且根据民事案件委托代理合同及律师费发票，原告刘勇实际产生律师费3800元，故原告要求被告承担本案律师费3800元的主张予以支持。关于原告主张的被告抵押房产的优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，城市房地产应当办理抵押物登记。因原��被告双方未办理房产抵押登记未取得房地产他项权利证书，故对原告要求被告抵押的房产优先受偿的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告谢国向原告刘勇偿还借款170000元及利息（从2016年6月7日起至清偿之日止，按月利率2%计算），于本判决生效之日起七日内付清；二、被告谢国承担原告刘勇律师费3800元，于本判决生效之日起七日内付清；三、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，保全费1270元，合计6140元（原告已预付），由被告谢国负担，于本判决生效后七日内迳付给原告刘勇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  向良平审判员  邓文辉审判员  吴立和二〇一七年十一月二十四日书记员  李伊茗