江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0322民初3713号 原告：江苏沛县农村商业银行股份有限公司，住所地沛县汤沐中路**，统一社会信用代码91320300069480065H。 法定代表人：董谋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王斌，男，1967年8月15日生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：张新雨，女，1985年10月8日生，汉族，该公司员工，住沛县。 被告：徐州守仁东北大酒店有限公司，，住所地沛县沛城街道办事处滨河路东北大酒店 法定代表人：李来勇，该公司董事长。 被告：李来勇，男，1968年10月13日出生，汉族，居民，住黑龙江鹤岗市工农区。 原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称沛县农商行）诉被告徐州守仁东北大酒店有限公司（以下简称东北大酒店）、李来勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沛县农商行的委托诉讼代理人王斌、张新雨到庭参加诉讼，被告东北大酒店、李来勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沛县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告东北大酒店偿还贷款本金4000万元及利息；2、确认原告有权就抵押物申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告李来勇对上述欠款承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2012年6月26日，被告东北大酒店与沛县农村信用合作联社（原告曾用名）签订《流动资金循环借款合同》，合同编号：（沛）农信借字[2012]第062601号，合同约定借款额度为4000万元，借款期限自合同生效之日起至2019年6月20日止，借款年利率11.56%。同日，被告东北大酒店向原告出具《还款计划》，约定了还款日期及金额。2012年6月26日，被告东北大酒店与沛县农村信用合作联社签订了抵押合同，将东北大酒店的土地使用权、房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2012年6月26日，被告李来勇与原告签订《自然人保证合同》，为被告东北大酒店的借款提供连带责任保证。2012年6月29日，原告向被告东北大酒店发放贷款4000万元，被告未按约定履行还款义务。 被告东北大酒店、李来勇未答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告东北大酒店、李来勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、自然人保证合同、借款借据、土地他项权证、房屋他项权证、还款计划等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年6月26日，沛县农村信用合作联社（以下简称合作社）与被告东北大酒店签订编号为（沛）农信借字【2012】第062601号流动资金循环借款合同一份，约定：被告东北大酒店作为借款人向合作社借款，第一条借款种类为流动资金循环贷款；第二条借款用途为为满足借款人生产、经营中的流动资金需要；第三条循环借款额度和期限本合同项下的借款额度为人民币4000万元，使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日至2019年6月20日止；实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准；……第四条借款利率和计息本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮70%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。……第七条贷款资金支付单笔金额超过叁佰万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。……第八条还款8.5.1借款人应不迟于每一笔本息到期前在东北大酒店账户（32032201012010000293929）中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从该账户扣收款项……第十三条违约事件及处理13.1下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.1.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……13.2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期……合作社在合同贷款人处加盖印章，被告东北大酒店在借款人处加盖印章。 二、2012年6月26日，信用社作为抵押权人与作为抵押人、债务人的被告东北大酒店签订合同编号为（沛）农信高抵字【2012】第062601号最高额抵押合同一份，约定为了确保东北大酒店与抵押权人签订的编号为沛农信借字2012第062601的《流动资金循环借款合同》的履行，抵押人愿意提供担保。第一条被担保的主债权期限及最高额一、抵押人自愿为债务人自2012年6月26日起至2019年6月20日止，在抵押权人处办理的约定各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币4000万元提供担保……第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用……合作社在合同抵押权人处加盖印章，被告东北大酒店在债务人处、借款人处加盖印章。 三、2012年6月26日，信用社与被告东北大酒店签订土地使用权抵押合同、房地产抵押合同，约定东北大酒店以房屋所有权证号为00021009号房屋、土地使用权证号为沛县国用09第7430号的土地使用权抵押给信用社，并办理了抵押登记，为东北大酒店的借款提供保证。 四、2012年6月26日，合作社作为乙方与作为甲方的被告李来勇签订了《自然人保证合同》，约定李来勇为东北大酒店的借款提供连带责任保证，担保的范围为4000万元及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，保证期限为本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。李来勇在合同甲方处签字捺印，信用社在合同乙方处盖章。 五、2012年6月26日，被告东北大酒店向原告出具还款计划一份，约定2013年6月15日还款100万元，2013年12月15日还款100万元，2014年6月15日还款150万元，2014年12月15日还款150万元，2015年6月15日还款200万元，2015年12月15日还款200万元，2016年6月15日还款250万元，2016年12月15日还款250万元，2017年6月15日还款300万元，2017年12月15日还款300万元，2018年6月15日还款350万元，2018年12月15日还款350万元，2019年5月20日还款1300万元。被告东北大酒店未按约定偿还借款本金。 六、2012年6月29日，信用社向被告东北大酒店发放贷款4000万元，借款借据载明借款金额为4000万元，借款利率为年利率11.56%，借款日期2012年6月29日，到期日期2019年5月20日，被告东北大酒店在借据上加盖印章。 七、2013年5月13日沛县农村信用合作联社更名为沛县农商行。 借款出借后，被告东北大酒店共计偿还借款利息4216192.21元后，未按照约定按月向原告结息，也未按还款计划偿还借款本金，担保人李来勇未履行连带保证责任。截止至2017年10月21日，被告尚欠原告借款本金4000万元，利息16775932.73元。 本院认为：被告东北大酒店、李来勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。信用社更名为沛县农商行，信用社的权利义务由沛县农商行继受。 一、信用社与二被告签订的涉案最高额抵押合同、土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、自然人保证合同、借款借据系双方当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。信用社已经履行了发放4000万元贷款的义务，被告在结息4216192.21元后不再履行合同约定的义务，原告有权要求借款人归还4000万元借款本金及相应利息、罚息、复息的权利。经计算，截至2017年10月21日，被告东北大酒店共欠原告借款本金4000万元，利息、罚息、复息共计16775932.73元，因此，对原告要求被告东北大酒店公司偿还借款本金4000万元及计算至2017年10月21日的利息、罚息、复息共计16775932.73的诉讼请求，本院予以支持，原告要求计算至借款清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。 二、被告李来勇为本案诉争借款提供连带责任保证，并约定了保证期间、保证范围，同时约定无论是否有其他担保方式，担保人无条件同意直接按第一顺序承担保证责任。原告在保证期间内要求上述被告承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持，其承担责任后，有权向债务人东北大酒店追偿。 三、原告与被告东北大酒店签订了房屋及土地使用权抵押合同并办理了抵押登记，原告享有的抵押权合法有效，抵押人东北大酒店应以其涉案抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务。故对原告要求拍卖、变卖被告东北大酒店的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。房地产抵押合同及沛房他证抵字第20129**房屋他项权证载明债权数额为4000万元，原告有权以房屋他项权证项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在最高限额4000万元以及该4000万元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内优先受偿。国有土地使用权抵押合同及沛他项（2012）第159号土地他项权利证明书均载明抵押金额为378万元，因此，原告有权以土地他项权利证明书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在378万元范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告徐州守仁东北大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元及利息（截至2017年10月21日利息、罚息、复息共计16775932.73元，之后利息、罚息、复息按借款合同约定的标准计算至借款还清之日止）； 二、被告李来勇对上述第一项债务承担连带保证责任，被告李来勇承担保证责任后，有权向债务人徐州守仁东北大酒店有限公司追偿； 三、如被告徐州守仁东北大酒店有限公司未按期履行上述还款义务，江苏沛县农村商业银行股份有限公司有权以编号为沛房他证抵字第××号房屋他项权证及编号为沛他项（2012）第159号土地他项权利证明书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款由原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司在抵押登记的债权范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325680元，公告费300元，合计325980元，由被告徐州守仁东北大酒店有限公司、李来勇负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。 审 判 长  魏光清 人民陪审员  朱 莹 人民陪审员  徐泽忠 二〇一七年十一月二十二日 书 记 员  花梦莉