河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0402民初3024号原告：张运东，女，1960年12月24日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。原告：宋豪杰，男，1982年7月31日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。二原告共同委托诉讼代理人:张新国，河北十力律师事务所律师。被告：河北文成房地产开发有限公司，住所地邯郸市河北省邯山区农林路绿水湾**楼******。法定代表人：王玉堂，该公司董事长。被告：王玉堂，男，1962年2月3日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。被告：邯郸市钰鑫房地产开发有限公司，住，住所地河北省邯郸市邯山区农林路绿水湾**楼******/div>法定代表人：孟宪福，该公司董事长。被告：孟宪福，男，1939年2月1日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。原告张运东、宋豪杰与被告河北文成房地产开发有限公司、王玉堂、邯郸市钰鑫房地产开发有限公司、孟宪福租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告张运东、宋豪杰的委托诉讼代理人张新国到庭参加诉讼，被告河北文成房地产开发有限公司、王玉堂、邯郸市钰鑫房地产开发有限公司、孟宪福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张运东、宋豪杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令四被告返还原告租赁押金40000元；2.判令四被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2012年3月17日，被告河北文成房地产开发有限公司委托被告邯郸市钰鑫房地产开发有限公司与宋俊生签订《房屋租赁协议》，该协议第二条约定租赁期限为5年，合同终止日期退还押金。按被告河北文成房地产开发有限公司的要求，同时宋俊生与邯郸市金宙房地产经纪有限公司签订《商业用房使用权委托合同》。三公司住所地均为邯郸市××路绿水湾**楼****，三公司法人与股东混同。协议签订后，宋俊生如约交付了押金，邯郸市钰鑫房地产幵发有限公司收取宋俊生押金40000元，并出具加盖邯郸市钰鑫房地产开发有限公司印章的收据。因宋俊生于2016年3月5日因病去世，根据法律规定，张运东、宋豪杰作为第一顺序的法定继承人，在宋俊生去世后，依法继承该笔债权。现被告拒绝退还40000元押金，故提起诉讼。张运东、宋豪杰围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、张运东、宋豪杰、宋俊生身份证及户口页、宋俊生死亡注销证明及火化证明、邯郸隆润纺织有限责任公司计生办证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋租赁合同一份；证明房屋租赁的事实和具体商铺号；3、押金收据一份，证明收取押金40000元的事实；4、商业用房使用权合同一份，证明房屋出租情况；5、行纪合同一份，证明河北文成房地产开发有限公司与邯郸市钰鑫房地产开发有限公司之间系行纪合同关系。河北文成房地产开发有限公司、王玉堂、邯郸市钰鑫房地产开发有限公司、孟宪福未答辩未提交证据。因四被告均未到庭，本院对上述证据依法进行审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月16日，河北文成房地产开发有限公司与邯郸市钰鑫房地产开发有限公司签订?行纪合同一份，双方约定：河北文成房地产开发有限公司委托邯郸市钰鑫房地产开发有限公司以自己名义出租紫竹大厦商用物业，并向行纪人支付报酬。出租价格由河北文成房地产开发有限公司指定，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司以低于指定的价格出租，须经河北文成房地产开发有限公司同意，否则，由邯郸市钰鑫房地产开发有限公司补偿其差额。邯郸市钰鑫房地产开发有限公司与第三人订立合同的，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司对该合同直接享有权利，承担义务。2012年3月17日，宋俊生与邯郸市钰鑫房地产开发有限公司签订房屋租赁合同一份，双方约定邯郸市钰鑫房地产开发有限公司自愿将建筑面积21平方米的紫竹大厦三层3-05-09号商铺租给宋俊生用于经营，租期五年（2012年4月1日至2017年3月31日），宋俊生应向邯郸市钰鑫房地产开发有限公司交纳押金40000元，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司承诺该押金于2017年3月31日退还宋俊生。双方未约定租金。合同签订后，宋俊生以现金的方式，向邯郸市钰鑫房地产开发有限公司交纳押金4万元，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司向宋俊生出具收据一份，并在该收据上加盖公章。合同到期后，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司未退还宋俊生押金，导致诉讼。另查明，河北文成房地产开发有限公司法定代表人为王玉堂，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司法定代表人为孟宪福。宋俊生于2016年3月5日病故，宋俊生的第一顺序继承人有：配偶张运东、儿子宋豪杰。本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和、地点和方式违约责任；（八）解决争议的方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。宋俊生与邯郸市钰鑫房地产开发有限公司签订房屋租赁合同中仅约定宋俊生向邯郸市钰鑫房地产开发有限公司交纳押金，邯郸市钰鑫房地产开发有限公司也实际未将合同中约定的商铺交付给宋俊生，之后双方未签订补充协议就租金数额进行约定，应视为合同主要内容不明确，且双方签订的合同实际也并未履行，故双方签订的房屋租赁合同不成立。邯郸市钰鑫房地产开发有限公司依据该合同向宋俊生收取的押金应予退还。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。张运东、宋豪杰作为债权人宋俊生的第一顺序继承人，从宋俊生病逝时开始继承该合法债权。因邯郸市钰鑫房地产开发有限公司系受河北文成房地产开发有限公司委托出租涉案房屋，双方系行纪合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十一条规定：行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。故依法应由邯郸市钰鑫房地产开发有限公司承担责任，故对张运东、宋豪杰要求河北文成房地产开发有限公司应与邯郸市钰鑫房地产开发有限公司承担连带返还责任的诉讼请求，本院不予支持。张运东、宋豪杰称河北文成房地产开发有限公司要求宋俊生与邯郸市金宙房地产经纪有限公司签订的《商业用房使用权委托合同》，未能提供证据证明该合同系河北文成房地产开发有限公司指示所签订，且该份合同与本案不属同一法律关系，故对该份证据本院不予采纳。关于张运东、宋豪杰要求王玉堂、孟宪福承担返还责任的诉讼请求，因公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以其全部财产对公司的债务承担责任，张运东、宋豪杰主张河北文成房地产开发有限公司、邯郸市钰鑫房地产开发有限公司无健全的财务制度，公司财产与王玉堂、孟宪福个人财产混同，未能提交证据予以证实，故对张运东、宋豪杰的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邯郸市钰鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张运东、宋豪杰押金40000元；二、驳回原告张运东、宋豪杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告邯郸市钰鑫房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  苗青长审 判 员  吕 鑫人民陪审员  魏艳君二〇一七年十一月三十日书 记 员  郭冉冉