江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初7418号原告：江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司。住所地灌云县新民中路**号。法定代表人夏宏伟，董事长。委托诉讼代理人武万才，公司副总经理。被告1：蔡东志，男，汉族，居民，住江苏省灌云县。被告2：封伟娟，女，汉族，居民，住江苏省灌云县。被告3：单友柱，男，汉族，住灌云县。被告4：单高生，男，汉族，住灌云县。原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司诉被告蔡东志、封伟娟、单友柱、单高生民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017月13日公开开庭审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告1偿还原告借款本金118739.63元及逾期利息（按年利率9%*1.5，分别以本金30万元，从2016年11月16日计算至2017年2月14日，扣除2017年2月14日还息7507.54元，以本金158739.63元，从2017年2月15日计算至2017年8月11日，以本金118739.63元，从2017年8月12日计算至实际给付之日）；判令被告2对上述债务承担共同还款责任；判令我行对被告1、2抵押的房产享有优先受偿权；判令被告3、4对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年11月17日蔡东志向原告借款30万元用于生产经营，约定到期日为2016年11月16日，年利率9%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日，逾期未还款加收50%罚息，对应付未付的利息计收复利。蔡东志、封伟娟用自有位于灌云县××中路北侧××山中路西侧××广场××室房产提供抵押担保并办理他项权证，单友柱、单高生对上述借款提供连带责任担保，保证范围为本、息、罚息、复息等费用，保证时间为借款到期之日起两年。借款到期后蔡东志未按约定还本还息，2017年2月14日，被告存款15万元用于偿还截止2017年2月14日前的利息、逾期利息共计8739.63元，余款141260.37元用于偿还本金。2017年8月11日，被告还本金40000元，此后被告未再还款。原告围绕诉讼请求依法提交2015年11月17日借款借据、最高额抵押担保借款合同、房地产抵押物清单、他项权证、最高额保证合同、保证人承诺书、记账流水、四被告的身份证复印件及被告1、2的结婚证，因四被告放弃质证权利，对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院认定如下事实：2013年11月22日，原、被告签订最高额抵押担保合同、最高额保证合同，约定对蔡东志在2013年11月22日至2016年11月21日期间向原告借款最高本金余额不超过30万元的借款，蔡东志、封伟娟用自有位于灌云县××中路北侧××山中路西侧××广场××室房产提供抵押担保并办理他项权证，单友柱、单高生对上述借款提供连带责任担保，保证范围为本、息、罚息、复息等费用，保证时间为借款到期之日起两年。2015年11月17日蔡东志向原告借款30万元用于生产经营，约定到期日为2016年11月16日，年利率9%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日，逾期未还款加收50%罚息，对应付未付的利息计收复利。蔡东志在借款最后一月未按约定付息，借款到期后未按约定还本付息。2017年2月14日，被告存款15万元用于偿还截止2017年2月14日前的利息1232.09元、逾期利息7507.54元，共计8739.63元，余款141260.37元用于偿还本金。截止该日还欠本金158739.63元。2017年8月11日，被告还本金40000元，此后被告未再还款另查被告蔡东志、封伟娟于2007年登记结婚。本院认为，原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司与被告蔡东志、封伟娟、单友柱、单高生金融借款担保行为系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。蔡东志向原告借款，应当按照约定期限向原告支付利息并到期归还借款本金，逾期未还款应承担逾期利息。被告蔡东志、封伟娟系夫妻关系，蔡东志上述债务为夫妻共同债务，封伟娟应在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任。被告单友柱、单高生为蔡东志上述借款向原告提供连带保证担保，应承担连带清偿责任。蔡东志、封伟娟用自有位于灌云县××中路北侧××山中路西侧××广场××室房产为上述借款提供抵押担保并办理他项权证，原告对抵押房产享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡东志于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金118739.63元及逾期利息，逾期利息按年利率9%*1.5倍，分别以本金30万元，从2016年11月16日计算至2017年2月14日，扣除2017年2月14日还息7507.54元；以本金158739.63元，从2017年2月15日计算至2017年8月11日，以本金118739.63元，从2017年8月12日计算至实际给付之日；二、被告封伟娟对被告蔡东志上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任；三、单友柱、单高生对被告蔡东志上述债务承担连带清偿责任；四、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对被告蔡东志、封伟娟用于抵押的位于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧富园广场5幢204室房产在本判决第(一)项债权范围内享有优先受偿权。如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3000元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员  冯继辉二〇一七年十一月十四日书记员  冯 丹法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。