福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4705号 原告：林国清，男，1982年4月21日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：陈凯腾，福建景天律师事务所律师。 被告：黄种森，男，1983年6月23日出生，汉族，住泉州市洛江区。 原告林国清与被告黄种森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈凯腾到庭参加诉讼，被告黄种森经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林国清向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月5日签订的《房屋居间买卖合同》；2.黄种森退还林国清已支付的20000元定金；3.黄种森支付林国清违约金83000元。事实和理由：2017年3月5日，林国清通过晋**阳泉南房产中介服务部的居间介绍，与黄种森签订房产居间买卖合同，约定黄种森将晋江市转让给林国清，总价款415000元，定金20000元。合同签订当日，林国清当即支付给黄种森定金20000元，并向银行办理按揭贷款，银行批贷310000元，但黄种森却一再推拖办理过户，至2017年4月5日经中介催问，黄种森表示房产被法院查封。至2017年5月5日黄种森明确表示房产无法转让，且目前没有能力退还定金。林国清购房目的不能实现。 黄种森未作答辩。 林国清向本院提供以下证据：1.房产居间买卖合同一份，以证明原、被告双方于2017年3月5日签订房屋买卖合同及合同约定的权利义务；2.房产证一份，以证明黄种森为晋江市的所有权人；3.定金收条一份，以证明黄种森于2017年3月5日收到林国清支付的购房定金20000元；4.微信聊天记录一份，以证明中介公司员工与黄种森对话时，黄种森表示房产被法院查封，截止2017年5月5日黄种森明确表示房产无法转让，让购买方去起诉；5.民事判决书一份，以证明诉争房屋因该民事判决书上记载的案件被法院查封。 黄种森未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因黄种森未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。林国清提供的房产居间买卖合同、定金收条来源、形式合法，内容可以证明林国清与黄种森于2017年3月5日签订房产居间买卖合同，约定黄种森将位于晋江市转让给林国清，总价款415000元；合同签订当日，林国清支付给黄种森定金20000元。黄种森提供的民事判决书经查为生效判决，该判决书与黄种森提供的房产证相互印证，可以证明诉争房产登记于黄种森名下，该房产已于2016年被法院查封。对上述证据和事实，本院予以认定。林国清提供的微信聊天记录未能体现与本案的关联性，本院不予认定。 本院认为，林国清与黄种森在房产居间买卖合同第十五条中约定，若2017年4月5日前因一方原因无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。现因诉争房产已被法院查封，黄种森因其一方的原因未能在约定的期限内将诉争房产办理过户登记至林国清名下，已构成违约。林国清解除合同的条件已成立，其要求解除合同，本院予以支持。双方在房产居间买卖合同第十三条中约定，若黄种森中途悔约，应自悔约之日起三日内退还林国清已支付的购房款，同时向林国清支付相当于总房价款20%的违约金。林国清在合同签订后依约支付了定金20000元，但黄种森因其一方的原因未能按期办理房产过户，应承担违约责任。林国清要求黄种森退还定金20000元，并依约支付相应的违约金，本院予以支持。但从林国清支付给黄种森款项的数额及时间来看，双方约定的违约金明显高于林国清的损失，本院酌情适当减少为按总房价款的10%计算，故黄种森应支付违约金41500元（415000元×10%）。 综上所述，林国清与黄种森之间的房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。黄种森因其一方的原因未能在约定的期限内将诉争房产过户登记至林国清名下，已构成违约，林国清要求解除合同，并由黄种森退还定金20000元，支付违约金41500元，本院予以支持。林国清的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。黄种森经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告林国清与被告黄种森之间的房屋买卖合同； 二、被告黄种森应于本判决生效之日起十五日内退还原告林国清定金20000元，并支付给原告林国清违约金41500元； 三、驳回原告林国清的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元，由原告林国清负担944元，被告黄种森负担1416元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  陈小红 人民陪审员  黄晓虹 二〇一七年十一月二十四日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－