云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初232号原告:普洱市中小企业融资担保有限责任公司(统一社会信用代码：91530800792852606P)。住所地:普洱市思茅区茶城大道67号。法定代表人:董碧芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李波。代理权限：特别授权代理。被告：普洱运润农业开发有限公司(组织机构代码:08638064-8)。住所：云南省普洱市思茅区茶苑路洪瑞小区。法定代表人：黄丕武，系公司经理。被告：普洱市沅玉禾家禽养殖有限责任公司（组织机构代码：59934394-9）。住所：云南省普洱市思茅区倚象镇蚌弄村大硝水社。法定代表人:刘芯名，系公司经理。被告：刘芯名，男，1970年10月16日出生，汉族，住云南省普洱市思茅区。被告：周宏彩，女，1974年9月8日出生，傣族，住云南省普洱市思茅区。被告:谭希灵，女，1985年3月25日出生，汉族，住云南省普洱市思茅区。被告:谭志春，男，1957年9月27日出生，汉族，住云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。被告:刘太萍，女，1959年9月6日出生，汉族，住云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。被告:刘磊，男，1974年3月18日出生，汉族，住云南省普洱市思茅区。被告:刘伟，男，1962年3月12日出生，汉族，住云南省普洱市思茅区。被告:梅花，女，1964年1月26日出生，回族，住云南省普洱市思茅区。原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司(以下简称普洱中小担保公司)与被告普洱运润农业开发有限公司(以下简称普洱运润公司)、普洱市沅玉禾家禽养殖有限责任公司(以下简称普洱沅玉公司)、刘芯名、周宏彩、谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟、梅花追偿权纠纷一案,本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告普洱中小担保公司的委托诉讼代理人张虹、李波、被告普洱沅玉公司法定代表人刘芯名、被告刘芯名、谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟到庭参加诉讼，被告普洱运润公司、周宏彩、梅花经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告普洱中小担保公司的诉讼请求：1、判令被告普洱运润公司偿还代偿的借款本金2000000.00元及利息59345.17元;2、判令被告普洱运润公司支付代偿的借款本息2059345.17元的资金占用费（计算方式：按银行同期同类贷款利率上浮50%，即月利率为5.4375‰，自2016年9月9日起计算至款实际清偿之日止）;3、判令被告普洱运润公司支付违约金200000.00元;4、判令被告普洱运润公司承担为实现债权支出的律师代理费35000.00元;5、判令原告普洱中小担保公司对被告普洱运润公司所有的位于思茅区的住房4213㎡享有优先受偿权;6、判令原告普洱中小担保公司对被告刘芯名承租的位于思茅区的土地82.40亩享有优先受偿权;7、判令原告普洱中小担保公司对被告普洱沅玉公司所承租的位于思茅区的土地652.40亩、住房4213㎡、厂房8000㎡及机器设备享有优先受偿权;8、判令原告普洱中小担保公司对被告谭希灵、刘太萍、谭志春共同共有的位于普洱市思茅区（房产证号:普房字第××号）的房产享有优先受偿权;9、判令原告普洱中小担保公司对被告刘磊所有的位于普洱市思茅区（房产证号:房改售房思证字第××号）的房产享有优先受偿权;10、判令被告刘芯名、周宏彩对上述第1项至第4项的诉讼请求承担连带清偿责任。事实及理由：2015年12月23日，原告普洱中小担保公司与被告普洱运润公司签订《委托担保合同》1份，双方约定:1、原告普洱中小担保公司为被告普洱运润公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的贷款2000000.00元承担连带保证责任;2、如被告普洱运润公司不能按时向邮储银行普洱市分行偿还贷款，致使原告普洱中小担保公司代偿，原告普洱中小担保公司有权向被告普洱运润公司追偿代偿款，被告普洱运润公司向原告普洱中小担保公司支付自代偿次日起代偿款的资金占用费（计算方式：按同期银行贷款基准利率上浮50%执行），并按贷款金额的10%向原告普洱中小担保公司支付违约金;3、被告普洱运润公司应承担原告普洱中小担保公司为行使追偿权而产生的合理费用。同日，被告普洱运润公司、普洱沅玉公司与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》各1份，双方约定：被告普洱运润公司用4213㎡的住房作为反担保的抵押物;被告普洱沅玉公司用坐落于思茅区XX土地652.40亩、住房4213㎡、厂房及机器设备一套作反担保的抵押物;4、被告刘芯名、周宏彩与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》1份，用坐落于思茅区XX租赁地82.40亩使用权作反担保的抵押物。原告普洱中小担保公司与被告谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟、梅花签订《反担保抵押合同》1份，用其所有的房产作反担保抵押物，其中:由被告谭希灵、刘太萍、谭志春用共同共有的位于普洱市思茅区（建筑面积106.78㎡，房产证号为普房字第××号）的房产作反担保抵押物;由被告刘磊用位于普洱市思茅区（建筑面积53.90㎡，房产证号为房改售房思证字第××号）的房产作反担保抵押物，并办理了抵押登记手续。原告普洱中小担保公司对上述反担保抵押人提供的抵押房产和土地租赁使用权享有优先受偿权。被告刘芯名和周宏彩出具《个人无限连带责任保证书》1份，对上述债务承担无限连带保证责任。2015年12月23日，中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱运润公司签订《小企业流动资金借款合同》1份，双方约定：被告普洱运润公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款2000000.00元，借款期限12个月，自2015年12月24日起至2016年12月24日止。原告普洱中小担保公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订《小企业保证合同》、《小企业一般质押合同》各1份，由原告普洱中小担保公司为上述借款2000000.00元及利息等相关费用承担连带保证责任，由其按合同约定在中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行指定的分支机构开立保证金账户，并已存入不少于10%的质押保证金。中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行已按合同约定向被告普洱运润公司发放了借款。2016年9月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行向原告普洱中小担保公司发出《小企业担保贷款代偿通知书》1份，称该笔借款于2016年5月20日发生利息逾期，要求原告普洱中小担保公司代偿借款本金及利息2059345.17元，原告普洱中小担保公司于2016年9月9日向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行代被告普洱运润公司偿还借款本金及利息2059345.17元。原告普洱中小担保公司代偿后，多次要求被告普洱运润公司依约偿还代偿借款本金及利息，但被告普洱运润公司拒不履行偿还义务，被告普洱运润公司的行为已构成违约。原告普洱中小担保公司请求支持其诉讼请求。被告普洱沅玉公司、刘芯名辩称：1、其对原告方陈述的事实及代偿金额无异议；2、其主张属于被告普洱运润公司的财产，可以按照双方签订抵押协议内容进行处理，但涉及抵押担保人的财产，由被告刘芯名作出还款计划，分批履行偿还义务；3、其主张对借款本金的利息计算按照银行同期贷款利率支付，不应按双方约定计算的利息计算；4、对原告普洱中小担保公司要求被告普洱运润公司支付违约金、律师费的请求其不同意承担，且被告普洱沅玉公司经营状况较差无支付能力。被告谭希灵辩称：对原告方陈述的事实及代偿金额无异议，其与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》、《同意抵押承诺书》的事实无异议，其主张作为担保人由于没有法律意识，对其签字担保的内容也没有了解，现在要让其承担担保抵押责任不合理，希望原、被告双方商量处理。被告谭志春辩称：对原告方陈述的事实及代偿金额无异议，其与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》、《同意抵押承诺书》的事实无异议，其主张作为担保人由于没有法律意识，对其签字担保的内容也没有了解，现在要让其承担担保抵押责任不合理，希望原、被告双方商量处理。被告刘太萍辩称：对原告方陈述的事实及代偿金额无异议，其与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》、《同意抵押承诺书》的事实无异议，其主张作为担保人由于没有法律意识，对其签字担保的内容也没有了解，现在要让其承担担保抵押责任不合理，希望原、被告双方商量处理。被告刘磊辩称：对原告方陈述的事实及代偿金额无异议，其与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》、《同意抵押承诺书》的事实无异议，主张其作为担保人由于没有法律意识，对其签字担保的内容也没有了解，现在要让其承担担保抵押责任不合理，希望原、被告双方商量处理。被告刘伟辩称：对原告方陈述的事实及代偿金额无异议，其与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》、《同意抵押承诺书》的事实无异议，主张其作为担保人由于没有法律意识，对其签字担保的内容也没有了解，现在要让其承担担保抵押责任不合理，希望原、被告双方商量处理。被告普洱运润公司、周宏彩、梅花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告普洱中小担保公司提交的证据材料：《普洱运润农业开发有限公司营业执照》、《组织机构代码证》、《普洱市沅玉禾家禽养殖有限责任公司营业执照》、《组织机构代码证》、《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《同意抵押承诺书》、《个人限无连带责作保证书》、《被告身份证复印件》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》各1份，欲证实：ｌ、被告普洱运润公司委托原告普洱中小担保公司对其向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款2000000.00元提供保证责任担保；2、如被告普洱运润公司不能按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行偿还借款本金及利息，由被告普洱运润公司支付原告普洱中小担保公司代偿借款次日起的代偿资金占用费（按同期银行贷款基准利率上浮50%执行）。原告普洱中小担保公司有权向被告普洱运润公司行使追偿权，同时被告普洱运润公司应按《借款合同》中借款金额10%支付违约金；3、由被告普洱运润公司应承担原告普洱中小担保公司为行使追偿权而产生的合理费用；4、被告普洱运润公司向原告普洱中小担保公司提供厂房4213㎡作反担保抵押的抵押物;5、由被告普洱沅玉公司向原告普洱中小担保公司提供所租赁土地652.40亩、住房4213㎡、厂房以及机器设备一套作反担保抵押的抵押物；6、被告刘芯名、周宏彩提供租赁82.40亩土地的使用权作反担保抵押的抵押物；7、被告谭希灵、刘太萍、谭志春提供共同共有的位于普洱市思茅区（房产证号:普房字第××号）的房产作反担保抵押的抵押物，并办理了抵押登记手续，其享有优先受偿权；8、被告刘磊提供位于普洱市思茅区（房改售房思证字第××号）的房产作反担保抵押的抵押物，并办理了抵押登记手续，其享有优先受偿权；9、被告刘芯名、周宏彩承诺对被告普洱运润公司的上述借款承担保证担保连带清偿责任;10、被告普洱运润公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款2000000.00元，借款期限12个月，自2015年12月23日起至2016年12月23日止;11、原告普洱中小担保公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订《小企业保证合同》，由其作为被告普洱运润公司的担保保证人承担连带清偿责任;12、原告普洱中小担保公司己按约在中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行开户的保证金账户存入不少于10%的质押保证金作质押担保;13、被告普洱运润公司违约未按期向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行支付借款利息，债权人宣布借款期限立即到期，已通知担保保证人原告普洱中小担保公司要求其承担保证责任;14、原告普洱中小担保公司作为保证人己按约向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行履行代偿借款本金2000000.00元及利息59345.17元的义务；15、原告普洱中小担保公司为实现债权实际支付律师代理费用35000.00元的事实。原告普洱中小担保公司提供的上述证据材料，经被告普洱沅玉公司、刘芯名、谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟质证均无异议，被告普洱运润公司、周宏彩、梅花未到庭进行质证。本院认为，原告普洱中小担保公司提供的证据材料来源合法、真实，与本案具有关联，基本能证实欲证明的双方之间的借贷、抵押担保、代偿关系等内容，故本院予以确认并在卷佐证。被告普洱运润公司、普洱沅玉公司、刘芯名、周宏彩、谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟、梅花未向本院提交任何书面证据材料。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，被告普洱运润公司与原告普洱中小担保公司签订《委托担保合同》1份，该合同中约定:1、由原告普洱中小担保公司为被告普洱运润公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款2000000.00元作担保保证人承担连带清偿责任，保证期限自2015年12月25日起至2016年12月24日止;2、如被告普洱运润公司不能按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行偿还借款，致使原告普洱中小担保公司为其进行代偿，被告普洱运润公司应支付代偿的全部借款与自代偿次日起所代偿的借款本金及利息的资金占用费（比照同期同类银行贷款基准利率上浮50%执行），以及原告普洱中小担保公司为行使追偿权而产生的合理费用（包括：律师费、差旅费等）;3、双方任何一方违约，应按总借款金额的10%向对方承担违约责任支付违约金;如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。同日，原告普洱中小担保公司与被告普洱运润公司签订《反担保抵押合同》1份，双方约定：由被告普洱运润公司用4213㎡的住房作为抵押物提供反担保抵押。原告普洱中小担保公司与被告普洱沅玉公司签订《反担保抵押合同》1份，双方约定：由被告普洱沅玉公司用位于思茅区XX租赁土地652.40亩、住房4213㎡、厂房8000㎡及机器设备一套作为抵押物提供反担保抵押。原告普洱中小担保公司与被告刘芯名、周宏彩签订《反担保抵押合同》1份，双方约定：由被告刘芯名、周宏彩用其所承租位于思茅区XX土地82.40亩作为抵押物提供反担保抵押。原告普洱中小担保公司与被告谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟、梅花签订《反担保抵押合同》1份，双方约定：由被告谭希灵、刘太萍、谭志春用共同共有的位于普洱市思茅区（房产证号为：普洱市房权证普房字第××号，建筑面积106.78㎡）的房产作为抵押物提供反担保抵押，并办理了房产抵押登记手续。由被告刘磊用其所有的位于普洱市思茅区（房产证号为：房改售房思证字第××号，建筑面积53.90㎡）的房产作为抵押物提供反担保抵押，并办理了房产抵押登记手续。被告谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊向原告普洱中小担保公司出具《同意抵押承诺书》1份，双方约定：由被告谭希灵、刘太萍、谭志春用共同共有房产对被告普洱运润公司的借款承担抵押担保责任。被告刘磊向原告普洱中小担保公司出具《同意抵押承诺书》1份，双方约定：由被告刘磊用其所有一套房产对被告普洱运润公司的借款承担抵押担保责任。被告刘芯名和周宏彩向原告普洱中小担保公司出具《个人无限连带责任保证书》1份，双方约定：由被告刘芯名和周宏彩对被告普洱运润公司的借款承担保证担保连带清偿责任。2015年12月23日，中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱运润公司签订《小企业流动资金借款合同》1份，该合同中约定：被告普洱运润公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款2000000.00元，借款用途采购籽种等，借款期限12个月，自2015年12月24日起至2016年12月24日止，借款利息按银行同期同类贷款基准利率计算。同时，原告普洱中小担保公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订《小企业保证合同》和《小企业一般质押合同》各1份，该合同中约定：由原告普洱中小担保公司对被告普洱运润公司的借款本金2000000.00元、利息等相关费用承担担保保证连带清偿责任;由原告普洱中小担保公司在质权人中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行指定的分支机构开立保证金账户内提供借款不少于借款总额10%的质押保证金。上述合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行按约将全部借款，转入被告普洱运润公司的借款账户内。2016年9月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行向被告普洱运润公司发出《小企业担保贷款代偿通知书》1份，该通知中载明：被告普洱运润公司所借款项于2016年5月20日发生利息逾期，依据合同约定已构成违约。现要求原告普洱中小担保公司依约代被告普洱运润公司偿还借款本金2000000.00元及利息2059345.17元。2016年9月9日，原告普洱中小担保公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行支付了代被告普洱运润公司偿还的借款本金2000000.00元及利息59345.17元。随后，原告普洱中小担保公司要求被告普洱运润公司偿还代偿借款本金及利息，被告普洱运润公司未按约履行还款义务，被告普洱沅玉公司、刘芯名、周宏彩、谭希灵、谭志春、刘太萍、刘磊、刘伟、梅花均未按约履行担保保证连带清偿责任以及担保抵押责任。原告普洱中小担保公司为实现债权实际支付律师代理费用35000.00元。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，本案中，原告普洱中小担保公司作为保证人已于2016年9月9日，向中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行代被告普洱运润公司偿还借款本金2000000.00元及利息59345.17元。现原告普洱中小担保公司向债务人被告普洱运润公司主张追偿权，要求被告普洱运润公司偿还代偿借款本金及利息该诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，原告普洱中小担保公司与被告普洱运润公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《委托担保合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同内容符合有关法律规定。被告普洱运润公司未按约按期偿还原告普洱中小担保公司代偿的借款本金及利息的行为显属违约，应根据合同约定的违约责任范围承担相应的违约责任。现原告普洱中小担保公司主张被告普洱运润公司支付代偿的借款本息2059345.17元的利息（计算方式：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，自2016年9月10日起计算至款实际清偿之日止）以及按双方合同约定违约责任的范围内支付违约金200000.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，故该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告刘芯名、周宏彩向原告普洱中小担保公司出具《个人无限连带责任保证书》的行为，系其对被告普洱运润公司未履行偿还保证人原告普洱中小担保公司代偿的借款本金及利息义务时，由其作为保证人对债务人被告普洱运润公司的债务向债权人原告普洱中小担保公司承担保证人的连带保证责任。现原告普洱中小担保公司与主张被告刘芯名、周宏彩对上述债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十七条的规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”本案中，被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊与原告普洱中小担保公司签订的《反担保抵押合同》，并办理了抵押登记手续。该合同合法、有效，未违反国家法律的强制性规定。由于被告普洱运润公司未按约按期向原告普洱中小担保公司偿还代偿的借款本金及利息，已构成违约。因此，被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊作为抵押担保人应承担相应抵押担保责任。现原告普洱中小担保公司主张其对被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊用于抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊在抵押权人原告普洱中小担保公司实现抵押权后，有权向债务人被告普洱运润公司行使追偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊与原告普洱中小担保公司签订《反担保抵押合同》，虽被告谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊辩称签订合同时未理解合同内容，属重大误解。但四被告作为完全民事行为能力人，应对其签字或捺印的法律行为承担相应的民事法律责任。且四被告未举证证明原告普洱中小担保公司存在欺诈、胁迫、乘人之危等影响合同生效的情形，因此，四被告应承担举证不能的法律后果。故四被告的上述辩称，本院不予支持。原告普洱中小担保公司主张其对被告普洱运润公司所有的位于思茅区的住房4213㎡;被告刘芯名承租的位于思茅区的土地82.40亩;被告普洱沅玉公司所承租的位于思茅区的土地652.40亩、住房4213㎡、厂房8000㎡及机器设备享有优先受偿权的诉讼请求，由于原告普洱中小担保公司未提供上述抵押物已办理抵押登记手续等能证实抵押权成立的相应证据予以佐证，其应承担举证不能的法律后果。原告普洱中小担保公司的上述诉讼请求，无事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告普洱运润农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司代偿的借款本金2000000.00元及利息59345.17元，二项合计2059345.17元;二、由被告普洱运润农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司代偿的借款本息2059345.17元的利息(计算方式：按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，自2016年9月10日起计算至借款实际清偿之日止);三、由被告普洱运润农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司违约金200000.00元;四、由被告普洱运润农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司为实现债权实际支付律师代理费用35000.00元;五、如被告普洱运润农业开发有限公司未按上述一至四项确定的内容履行义务，则由被告刘芯名、周宏彩对上述债务承担连带赔偿责任；六、如被告普洱运润农业开发有限公司未按上述一至四项确定的内容履行义务，则原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司对被告谭希灵、刘太萍、谭志春共同共有的位于普洱市思茅区（房产证号为：普洱市房权证普房字第××号、建筑面积106.78㎡）的房产享有优先受偿权。七、如被告普洱运润农业开发有限公司未按上述一至四项确定的内容履行义务，则原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司对被告刘磊所有的位于普洱市思茅区（房产证号为：房改售房思证字第××号、建筑面积53.90㎡）的房产享有优先受偿权;八、驳回原告普洱市中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25155.00元，由被告普洱运润农业开发有限公司、普洱市沅玉禾家禽养殖有限责任公司、谭希灵、刘太萍、谭志春、刘磊负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 蔡 勇审判员 刀 楠审判员 杨淳琳二〇一七年十一月八日书记员 宋 佳