沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初8229号原告：杨桂兰，女，1952年11月12日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。委托代理人：马志宇，系辽宁胤阳律师事务所律师。被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：辛继刚，系该公司总经理。委托代理人：陈雪娇，系辽宁德民达功律师事务所律师。原告杨桂兰诉被告沈阳万丽城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日作出（2016）辽0102民初9060号民事裁定，后原告不服，上诉于沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2017年3月31日作出（2017）辽01民终698号民事裁定书，撤销了本院的（2016）辽0102民初9060号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审、人民陪审员费秀云、刘陶然参加评议，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马志宇和被告委托代理人陈雪娇均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2008年3月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告采取一次性付款的形式购买被告位于沈阳市和平区房屋一处，建筑面积42.38平方米，总价款160000元。当日，原告缴纳了160000元房款。后原告发现被告将出售给原告的房屋早已经出售给他人并由他人实际占有。经与被告多次沟通协商未果，原告始终未取得房屋也没有得到返款。2008年6月，被告因涉嫌合同诈骗、其时任法定代表人于家伟因涉嫌虚报注册资本及合同诈骗，被公安机关拘留。经辽宁省高级人民法院审理终结，下达了（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定书，该裁定书对被告及于家伟一房多卖的事实予以认定，并依法作为判决。但该裁判没有涉及追赃和退赔的内容，公安机关也无法通过追赃退赔程序追缴和责令退赔，原告的经济损失无法通过追赃和责令退赔方式予以弥补。本案，原告于2016年7月起诉至法院，原审法院认为本案原告杨桂兰系刑事案件被害人，依据最高人民法院《关于适用刑事诉讼法的解释》139条之规定，认为不属于民事诉讼案件受理范围，驳回了原告的起诉，原告不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳中级法院认为刑事判决主文中没有写明追缴或责令退赔的具体内容，即在刑事案件中受害人损失无法通过追缴赃款得到保护，故受害人通过民事救济途径主张损失赔偿应予以支持。故为维护原告合法权益，原告依据最高人民法院《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第5条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条之规定，现向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款人民币160000元及至实际给付之日止的利息，暂计算至2017年8月8日为110000元，以上合计270000元；3、判令被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告杨桂兰辩称：同意解除商品房买卖合同，同意返还购房款及利息，不同意给付一倍赔偿款。经审理查明:2008年3月29日，原告(买受人)与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市和平区，建筑面积42.38平方米，总价款160000元，原告一次性付款，出卖人应当在2007年8月31日前，依照国家和地主人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。同日，原告交纳了购买款160000元。2008年6月19日因沈阳万丽城房地产开发有限公司、于家伟涉嫌合同诈骗一案被刑事拘留，在该刑事案件中被告重复销售房屋的行为使原告成为了重复购房的被害人，2009年8月6日沈阳市中级人民法院对该案作出沈刑二初字第23号刑事判决，判决：沈阳万丽城房地产开发有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币三百万元，于家伟犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币八万元，犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治私利终身，并处没收个人全部财产。宣判后，沈阳万丽城房地产开发有限公司、于家伟均不服，上诉至辽宁省高级人民法院，后辽宁省高级人民法院作出（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。2016年7月5日，沈阳市公安局和平分局经侦大队出具了情况说明，该说明中载明：沈阳万丽城房地产开发有限公司、于家伟合同诈骗一案，辽宁省高级人民法院于2012年6月14日做出（2009）辽刑二终字第33号民事裁定书(终审)。该裁定书中并没有追赃和退赔的裁判内容，因此，我公安机关无法对涉案被害人通过追赃程序进行追赃退赔。现因原告所购的涉案房屋已于2004年12月27日就备案在案外人马刚的名下，故原告要求被告返还购房款未果，原告起诉来院。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、刑事判决书、刑事裁定书、情况说明、房屋电子登记查询证明以及原、被告的当庭陈述笔录等证据，已经庭审质证及审查，予以确认。本院认为：被告故意隐瞒涉案房屋已经出卖给案外人马刚而又与原告签订了《商品房买卖合同》，被告的行为购成了欺诈，侵害了原告的合法权益，致使原告的合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，现原告要求解除《商品房买卖合同》并要求被告返还购房款及支付利息的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。对于原告提出的被告承担不超过已付房款一倍赔偿责任的请求，本院酌定按照已付购房款的30%赔偿为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨桂兰与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2008年3月29日就位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢18层10号房屋签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨桂兰购房款160000元；三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司赔偿原告杨桂兰利息损失（以本金160000元为基数，从2008年3月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；四、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内经付原告杨桂兰赔偿款48000元（160000元×30%）；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。案件受理费7392元，由原告杨桂兰负担2040元，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担5352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘静明人民陪审员  费秀云人民陪审员  刘陶然二〇一七年十一月十三日书 记 员  刘 雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。