新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新4002民初6008号 原告：王建宇，男，汉族，1969年5月20日生，新天煤化工有限责任公司车间主任，住伊宁市。 委托代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。 被告：杨守平，男，回族，1966年9月11日生，个体户，住伊宁市。 被告：沈放，女，汉族，1965年10月1日生，伊宁市运达运输有限责任公司总经理，住伊宁市。 委托代理人：李宪峰，新疆秉政律师事务所律师。 被告：伊宁市如一家房产经纪有限公司，住所地伊宁市。 法定代表人：马瑞，该公司总经理。 委托代理人：黄新，男，汉族，1990年12月7日生，该公司门店经理，住伊宁市。 原告王建宇诉被告杨守平、沈放、伊宁市如一家房产经济有限公司（以下简称如一家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建宇及其委托代理人贾晓静，被告杨守平、被告沈放及其委托代理人李宪峰，被告如一家经纪公司法定代表人马瑞及其委托代理人黄新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建宇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告四方于2017年7月5日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告杨守平、沈放向原告返还购房款40万元；3、被告杨守平、沈放向原告支付违约金20万元；4、本案涉诉费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告四方于2017年7月5日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告杨守平、沈放向原告返还购房款35万元；3、被告杨守平、沈放向原告双倍返还定金10万元；4、被告杨守平、沈放支付自2017年7月5日至2017年12月4日的资金占用利息9，994元（40万元×6%/365天×152天）；5、被告杨守平、沈放按照以40万元为基数，按照年息6%支付自2017年12月5日至实际偿还购房款之日止的利息；6、本案担保费、案件受理费、保全费由被告承担。 事实理由：2017年7月5日，原、被告四方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告杨守平、沈放将位于伊宁市开发区万荣广场一期2-3-401室的房屋及其所有的家电家具出售给原告，售价为100万元。合同签订后，原告就向被告交付定金5万元、购房款35万元。双方约定被告杨守平、沈放需于2017年8月10日办理该房屋的房产证，然后原告办理过户事宜。但时至今日，被告杨守平、沈放迟迟不办理房产证，导致该房屋无法办理过户手续。原告认为被告杨守平、沈放的行为已经构成根本违约，双方签订的合同已无继续履行的可能。为维护原告的合法权益，现诉至法院。 被告杨守平辩称：我与被告沈放于2012年2月6日已经离婚。涉案房屋是2014年9月我与被告沈放一起买的，我与原告签订《房屋买卖居间合同》属实，已收房款40万元，包括5万元定金。当时我是与被告沈放一起跟原告协商卖房的，办理房屋产权证的确至今没有办理到原告名下，但这不是我的责任，8月10日我们去了万荣房产公司房产部，但是因为万荣房产公司将大证没有办理下来，所以导致我们小证未能办理。 被告沈放辩称：请求法庭驳回原告全部的诉讼请求。两被告已于2012年2月6日办理了离婚手续，2014年12月购买该房屋时是以双方的名义共同购买的，双方约定：被告杨守平总共付款5万元，剩余购房款及装修款均由被告沈放承担，由于双方离婚时协议：婚生女由被告杨守平直接抚养，但被告杨守平没有履行该协议，所以出具了上述协议约定的5万元购房款。同时约定：如出卖房屋时卖房款按双方出资比例分配。2017年原、被告双方在被告如一家经纪公司处达成一份《商品房买卖居间合同》，当时出售房屋时只有商品房买卖合同，没有办理不动产权证。这一点原、被告都清楚。至今该房不动产权证也未能办理，不是被告沈放的原因，是整个万荣广场小区所有房屋大证未能办理所致。原、被告双方签订合同后，被告于2017年7月17日将房屋交给原告，由原告居住使用至今，原告起诉状中所述：双方约定两被告需于2017年8月10日办理该房屋的房产证。被告沈放从未与原告达成过此类的协议或者承诺过上述内容，所以现在这份合同被告沈放没有任何违约行为，双方之间应当按照合同约定履行。原告方未付第二笔、第三笔购房款共计60万元。属于原告违约，所以原告的诉讼请求不成立。 被告如一家经纪公司辩称：我公司是中间方，2017年7月5日我公司带领原告看了被告的房子，看完以后等被告沈放来了，去了两被告的厂子签订了合同，当时房屋共有人二被告都在。签订合同的时候我们公司当着原告的面也问过办理产权证的问题，被告杨守平承诺15天之内，最晚于7月底之前，就能把产权证办理下来，但是合同上没有明确约定期限。当时考虑到于25日不付款会牵扯到原告违约，我们就与被告签订了补充协议，约定：到2017年8月10日前房产证能够先办理到被告名下，我们这份合同正常履行，如果产证没有办理出来，被告退还所收的定金5万及35万元房款，但是当时是由被告杨守平一人签字，但这件事由我公司的经纪人跟被告沈放联系过，也多次与被告沈放沟通，我本人也给被告沈放打过一次电话，原告要求只要退还交的40万元即可。 本院经审理认定事实如下：被告杨守平、沈放原系夫妻关系，2012年2月6日，两被告在伊宁市民政办理了离婚。2014年12月22日，被告杨守平、沈放购买了新疆万容房地产开发有限公司开发的万荣广场一期2号商住楼3单元401室商品房。商品房价值共计627，517元，该商品房系被告杨守平、沈放贰人共同共有。2017年7月5日，被告杨守平、沈放作为出卖人（甲方）与原告王建宇作为买受人（乙方）、被告如一家经纪公司作为居间方（丙方）签订一份《房屋买卖（居间）合同，合同约定："乙方购买甲方坐落伊宁市经济合作区上海路2699号万容广场一期X号楼X单元XX室出售给乙方，房产证号：1，324，299，建筑面积141.25平方米。甲方承诺：为该房屋的产权所有，若甲方是该房屋的产权共有人之一，则在签订本合同时，已取得其他共有人的同意及授权；该房屋权属真实且无诉讼、查封、抵押等权属，债务纠纷，产权无经济纠纷。乙方对房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋权属、抵押等现状全面了解无异议，愿意购买该房屋，附随该房屋一并转让的原设施设备包括：天燃气、固定装修、沙发、电视、茶几、电视柜、餐桌、床2张，鞋柜。该房屋成交价格为1，000，000元整人民币（大写）壹佰万整，此房价包含附随房屋一并转让的设施、设备，交易过程中产生的税费等由乙方承担，个人所得税由甲方承担。本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金50，000元整人民币作为购房定金。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的或因处分权不充分或变相变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，应自违约之日起3天内双倍返还乙方定金，并且丙方收取此违约金的三分之一作为报酬。乙方毁约的或变相变更承购条件等其他行为致使交易不成功的，无权要求返还定金，并由甲方及居间方各收取50%，合同终止。乙方自本合同签订之日起分3次，将房款全部支付完毕。第一次于2017年7月7日前付￥350，000元整，第二次于2017年7月25日前付￥300，000元整，第三次于2017年8月10日前付￥300，000元整。过户事宜约定：甲、乙双方于收到第3笔房款时办理该房屋公证手续。甲方应当于2017年7月15日前将该房屋交付乙方。违约责任约定：1、本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用，并且退还已收一切款项，双倍赔付乙方合同中（第三条）约定的定金，并赔付乙方20%的违约金。同时乙方有权解除合同；a.签约后反悔，不愿出售该房屋，或以各种理由拖延，30天内致使本合同无法履行；b.因该房屋涉及债务、权属及纠纷，或甲方不是产权所有人，由原业主或开发商之前所产生的契税、个税、物业费、垃圾费、土地出让金等税费由甲方承担，或其他共有人未授权甲方出售该房屋等原因，致使产权不能过户或本合同无法继续履行；c.未按本合同约定的时间交齐相关资料或提交的资料不真实，过户或贷款办理过程中，售后人员以3次电话或短信时间表通知办理过户或相关房产事宜手续时，若超限3次不同日期段未按约定时间表配合办理，以各种理由推辞，拒不到场则按违约处理，赔偿乙方总房款价20%的违约金，同时乙方有权解除本合同；2、本合同生效后，若乙方有下列任何一种行为，则视为违约，乙方应承担交易过程所发生的一切费用，无权要求甲方返还定金，同时甲方有权解除本合同，并赔付甲方20%的违约金；a.签约后反悔，不愿承购该房屋，或以各种理由拖延，30天内到使本合同无法履行；b.未按本合同约定的时间支付约定的购房款和相关费用；c.未按本合同约定的时间交齐相关资料或提交的资料不真实；过户或贷款办理过程中，售后人员以3次电话或短信约定时间通知办理过户或相关房产事宜手续时，若超限3次不同日期段未按约定时间配合办理，以各种理由推辞，拒不到场，则按违约处理，赔偿甲方总房款价20%的违约金；甲方自行承担办理产证过程中的费用。该合同签订当日，原告给被告杨守平账户转账支付房屋定金50，000元，被告沈放于签订合同当日给原告出具内容为："今收到王建宇（×××）购买万荣广场一期二号楼三单元401室，定金50000元（伍万元整）"的收条一份。2017年7月6日，原告给被告杨守平账户转账支付购房款350，000元，当日，被告杨守平给原告出具内容为："今收到王建宇×××，购万荣华府2号楼3单元401室，首付350，000（叁拾伍万元整）"收条一张。2017年7月17日，两被告将房屋钥匙交付给原告，因被告一直未能办理产权证，被告如一家公司多次与两被告沟通协商办理产权证及解除合同事宜，并于2017年7月24日，被告如一家公司与被告杨守平、原告达成一份补充协议，协议内容为："杨守平（甲方）与王建宇（乙方）在如一家房产公司（丙方）签订的关于万容广场一期2号楼3单元401室房屋买卖合同，原定于2017年7月25日前乙方支付甲方购房款300，000（叁拾万元整），因房产证暂时未能办理，现双方协商甲方先办理房产证，2017年8月10日前如甲方办理出房产证，乙方支付剩余购房款合计600，000（陆拾万元整）给甲方，双方办理公证抵押手续；如产证未能办理，甲方当日退还乙方已交定金购房款合计400，000（肆拾万元整），房屋买卖合同作废，双方互不追究责任；如甲方以各种理由拖延或拒不退还房款，乙方有权行使法律手段保护合法权益。"因至今两被告未能办理房屋产权证，也未按协议约定退还原告已交定金购房款，原告诉至法院，2017年8月21日向中国平安财产保险股份有限公司伊犁中心支公司交纳诉讼财产保全责任保险费2，000元，2017年8月22日，原告申请诉讼保全，交纳保全费3020元，对于以上事实原、被告双方没有争议，本院予以确认。对原、被告有争议的事实：原、被告对是否解除合同及是否构成违约存在争议，被告认为原告签订合同时，就知道涉案房屋只有商品房买卖合同，没有办理产权证，至今未能办理产权证的原因是万荣房产的房屋大产权证未办理所致，不是被告个人的原因造成的，而原告认为签订合同时被告承诺房产证随时可以办理，且经被告如一家公司沟通协商，已与被告达成协议，被告未能按协议约定的内容履行，应当解除合同并承担违约责任。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告主张解除《房屋买卖居间合同》及向原告返还购房款35万元的诉讼请求，原告通过被告如一家经纪公司购买了被告杨守平、沈放共同共有的房屋，两被告则有义务将房屋所有权转移给原告，但至今被告未能办理产权证，原告取得房屋所有权的合同目的无法实现，故对原告行使解除合同，返还购房款35万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，被告杨守平与原告及被告如一家经纪公司达成的补充协议明确约定："2017年8月10日前办理出房产证，如产权证未能办理，被告当日退还原告已交定金购房款合计400，000（肆拾万元整），因被告未能在约定期限内办出产权证，且未按其约定时间退还购房款，被告迟延退款的行为构成违约，应当承担违约责任，双倍返还原告定金即10万元，故对原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告杨守平辩称未能办理产权证系第三方原因造成，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条"当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按其约定解决。"之规定，被告的该项抗辩理由，不能成立，本院不予采信。对于被告沈放辩称从未与原告达成过2017年8月10日前办理产权证的此类协议，签订补充协议无证据证实与其沟通过的抗辩理由，从事实查明，原告及被告如一家公司多次与两被告沟通过办证及解除合同事宜，虽被告沈放未在补充协议上签字，但原告及被告如一家经纪公司依据涉案房屋系双方共同共有，两被告共同处分房屋，首付房款及定金转账给被告杨守平账户且被告沈放予以认可等事实，完全有理由相信被告杨守平与被告沈放是以夫妻名义办理售房事宜，被告杨守平完全可以代理被告沈放对外签订协议，被告杨守平与原告签订合同的行为构成表见代理。故对被告的该项抗辩理由，不能成立，本院不予采信。对于原告要求被告支付自2017年7月5日至2017年12月4日的资金占用利息9，994元及以40万元为基数，按照年息6%支付自2017年12月5日至实际偿还购房款之日止的利息的诉讼请求，被告迟延履行还款义务构成违约，原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求已对其损失进行了填补，另行再主张利息，有悖于法律规定，本院不予支持。对于原告主张的诉讼财产保全责任保险费2，000元的诉讼请求，因是原告涉诉产生的费用，被告理应负担，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十一条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告王建宇与被告杨守平、沈放、伊宁市如一家房产经济有限公司之间签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告杨守平、沈放于本判决生效之日起三日内返还原告王建宇购房款350，000元； 三、被告杨守平、沈放于本判决生效之日起三日内返还原告王建宇定金100，000元； 四、被告杨守平、沈放于本判决生效之日起三日内支会原告王建宇诉讼财产保全责任保险费2，000元； 五、驳回原告王建宇的其他诉讼请求； 被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9，800元，减半收取4，900元，由原告王建宇负担740元，由被告杨守平、沈放负担4，160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 马 丽 二〇一七年十一月三十日 书记员 李梦婷