福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0302民初772号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区后巷街276号，统一社会信用代码：91350302855342137G。 负责人：肖文埜，行长。 委托诉讼代理人：黄建章、韩兰梅，福建凌龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：莆田市宏龙木业有限公司，住所地：莆田市秀屿区笏石工业园区，统一社会信用代码：91350305749087654P。 法定代表人：吴建伟。 被告：福建省聚龙木业有限公司，住所地：莆田市秀屿区东峤镇前沁村（秀屿木材加工区），统一社会信用代码：91350300577013498L 法定代表人：王军跃。 被告：王军跃，男，1972年8月2日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告：吴建伟，男，1978年2月9日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告：吴金火，男，1956年12月15日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告：吴金良，男，1953年6月15日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告：吴金林，男，1959年9月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。 被告：福建省海天房地产开发有限公司，住所地：莆田市秀屿区笏石工业园区，统一社会信用代码：913503005770036281。 法定代表人：吴金良 原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行与被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴建伟、吴金火、吴金良、福建省海天房地产开发有限公司、吴金林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄建章到庭参加诉讼，被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴建伟、吴金火、吴金良、福建省海天房地产开发有限公司、吴金林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行莆田分行向本院提出诉讼请求：一、被告莆田市宏龙木业有限公司立即向原告偿还借款本金人民币（以下币种相同）265万元及利息（含罚息、复利），利息（含罚息、复利）按约定的利率自2015年4月21日起计至实际还清之日止，暂计2017年1月12日为477349.5元；二、原告对被告莆田市宏龙木业有限公司用于抵押的房产（建设用地使用权证号为“莆国用（2007）第Ｃ2007043号”、房产证号为“莆市房权证秀屿区字第××号”的房产；建设用地使用权证号为“莆国用（2005）第Ｃ31074号”、房产证号为“莆市房权证秀屿区字第××号”的房产），经拍卖、变卖、折价后所得的款项享有优先受偿权；三、本案的律师费7301元由被告莆田市宏龙木业有限公司承担；四、本案的诉讼费、差旅费、公告费等原告为实现债权所支付的其他合理费用由被告莆田市宏龙木业有限公司承担；五、被告福建省聚龙木业有限公司、被告王军跃、被告吴建伟、被告吴金火、被告吴金良、被告吴金林、被告福建省海天房地产开发有限公司对上述诉求一至三项的借款本息、律师费、诉讼费用、公告费等原告为实现债权所支付的其他合理费用承担连带偿还责任。事实和理由：被告莆田市宏龙木业有限公司（以下简称“宏龙公司”）因资金需要向原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称“农行”）贷款，经被告宏龙公司与原告农行协商一致后，双方于2015年3月31日签订了合同编号为35010120150002623的《流动资金借款合同》。合同主要约定：被告宏龙公司向原告农行借款265万元本金，借款期限为一年，自2015年3月31日至2016年3月30日，借款年利率为7.7575%。借款还款方式为按月结息，按期还本，每月的20日为结息日。被告宏龙公司应当按照合同约定还本付息，若被告宏龙公司未按合同约定的期限偿还借款本金，则原告有权以逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为以合同约定的借款执行利率为基础，按照被告宏龙公司逾期期限分段计收罚息：被告逾期30天内（含30天）的，逾期罚息利率以借款执行利率上浮40%计收；30天以上的，逾期罚息利率以借款执行利率上浮50%计收。若被告宏龙公司未按期支付利息，则原告有权从被告宏龙公司逾期支付利息之日起分段计收复利：借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还约定：因被告宏龙公司发生未按照合同约定还本付息等违约行为，则原告农行因采取诉讼或仲裁方式实现该债权而支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他必要费用由被告承担。 另根据被告宏龙公司与原告农行签订的《最高额抵押合同》（合同编号为35100620130028230）可知：被告宏龙公司用其位于秀屿区笏石工业园区的房产（建设用地使用权证号：莆国用（2007）第Ｃ2007043号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号）为本案债务提供最高额抵押担保，并已办理了房地产抵押登记.担保的最高限额为12263300元，最高额担保债权的确定期间为2013年12月2日起至2016年12月1日止，担保范围为借款本息、复利、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用等，故原告有权对被告宏龙公司用于抵押的财产享有拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；与原告农行签订的《最高额抵押合同》（合同编号为35100620120005098）可知：被告宏龙公司用其位于秀屿区笏石工业园区的房产（建设用地使用权证号：莆国用（2005）第Ｃ31074号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号）为本案债务提供最高额抵押担保，并已办理了房地产抵押登记，担保的最高限额为68649600元，最高额担保债权的确定期间为2012年4月16日起至2015年4月15日止，担保范围为借款本息、复利、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用等，故原告有权对被告一用于抵押的财产享有拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。 另外，根据合同编号为35100120150011729、35100120150412001《保证合同》可知：被告福建省聚龙木业有限公司（以下简称“聚龙公司”）、被告王军跃、被告吴建伟、被告吴金火、被告吴金良、被告吴金林、被告福建省海天房地产开发有限公司为本案被告宏龙公司所负债务提供担保，各保证人自愿为被告宏龙公司与原告农行在合同约定的期间内所形成的债权债务提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用等。现因被告宏龙公司拒不还本付息，故被告新兴公司、被告林庆国、被告吴建伟、被告吴金火、被告吴金良、被告吴金林、被告福建省海天房地产开发有限公司分别对上述借款本息、律师费、诉讼费用等承担连带偿还责任。 现原告已经依据合同约定，按时发放贷款完毕，但是上述各被告自借款至今尚未归还原告任何借款本息，原告已多次催讨，但各被告却一直拒不还本付息。 被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴建伟、吴金火、吴金良、福建省海天房地产开发有限公司、吴金林未作答辩。 在本院审理过程中，原告农行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、流动资金借款合同一份，欲证明1、被告（莆田市宏龙木业有限公司，以下简称宏龙公司）向原告（农行）借款人民币本金265万元的事实以及归还借款本金与利息的方式；2、被告未按约定方式返还本息时该承担的逾期利率和其他违约责任；3、双方约定发生争议时向原告住所地有管辖权的人民法院起诉等； 二、借款凭证一份，欲证明原告已经依据合同约定放款完毕，履行了出借款项的义务； 三、银行流水账单一份，欲证明被告宏龙公司尚欠原告借款本金及利息（含罚息、复利）477349.5元； 四、最高额抵押合同、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、他项权证、房他证、保证合同各一份，欲证明：1、被告宏龙公司以其所有的土地、房产为本案债务做抵押担保，担保的债权最高额为12263300元，该最高额担保债权的确定期间为2013年12月2日起至2016年12月1日止，并办理了抵押登记，原告有权对上述抵押财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；2、被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴建伟、吴金火、吴金良、吴金林、福建省海天房地产开发有限公司应为本案被告宏龙公司所负债务承担连带偿还责任等； 五、委托代理合同、福建增值税普通发票各一份，欲证明原告为实现本案债权支付了律师费7301元，且该费用应由各被告连带承担。 本院审查认为，因被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴建伟、吴金火、吴金良、福建省海天房地产开发有限公司、吴金林未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年3月31日,被告莆田市宏龙木业有限公司与原告签订了合同编号为35010120150002623的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同主要约定：被告宏龙公司向原告农行借款265万元本金，借款期限为一年，自2015年3月31日至2016年3月30日，借款按月结息，结息日为每月的20日。被告宏龙公司未按合同约定的期限偿还借款本金，则原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。被告宏龙公司未按期支付利息的，则原告从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因被告宏龙公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 2015年3月31日，原告作为债权人与被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火作为保证人签订合同编号为35100120150011729的《保证合同》，合同约定：为了确保原告与被告莆田市宏龙木业有限公司签订的合同编号为35010120150002623的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，保证人愿为原告按主合同与莆田市宏龙木业有限公司形成的债权提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用等。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2015年4月12日，原告作为债权人与被告福建省海天房地产开发有限公司作为保证人签订合同编号为35100120150412001的《保证合同》，合同约定：为了确保原告与被告莆田市宏龙木业有限公司签订的合同编号为35010120150002709、35010120150002623的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，保证人愿为原告按主合同与莆田市宏龙木业有限公司形成的债权提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用等。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2013年12月2日，被告莆田市宏龙木业有限公司作为抵押人与中国农业银行股份有限公司莆田城南支行作为抵押权人签订的《最高额抵押合同》（合同编号为35100620130028230）,合同约定：一、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币12263300元。（1）抵押权人自2013年12月2日起至2016年12月1日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述具体包括：人民币／外币贷款。二、抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。三、抵押人同意以坐落于莆田市秀屿区的房地产（建设用地使用权证号：莆国用（2007）第Ｃ2007043号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号）设定抵押，并已办理了房地产抵押登记。四、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。 2015年4月20日，被告莆田市宏龙木业有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订的《最高额抵押合同》（合同编号为35100620150002518）,合同约定：一、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币70004500元。（1）抵押权人自2015年4月20日起至2018年4月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：合同编号为3510120140003295的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币1000000元；合同编号为3510120140009378的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币13480000；合同编号为3510120140006166的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币2700000元；合同编号为3510120150000177的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币3000000元；合同编号为3510120140003292的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币10600000元；合同编号为3510120150002709的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币10000000元；合同编号为3510120150002623的流动资金借款合同尚未受偿本金为人民币2650000元。二、抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。三、抵押人同意以坐落于莆田市秀屿区的房地产（建设用地使用权证号：莆国用（2005）第Ｃ31074号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号）设定抵押，并已办理了房地产抵押登记。四、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。 另查明，原告与福建凌龙律师事务所签订《委托代理协议》约定本案一审律师费为1825.25元。 综上所述，本院认为，本案所涉《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告作为中国农业银行股份有限公司莆田城南支行的上级支行，享有中国农业银行股份有限公司莆田城南支行的债权。被告莆田市宏龙木业有限公司未能按约还款付息，故原告请求被告莆田市宏龙木业有限公司偿还借款本金人民币265万元及该款自2015年4月21日起按合同约定的利息、复利、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求律师费7301元，但合同约定律师费为1825.25元，故本院认定本案律师费为1825.25元。被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司签订的《保证合同》，为上述债务提供连带保证责任保证，故被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。莆田市宏龙木业有限公司以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，故原告请求对该房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。因被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告莆田市宏龙木业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行本金人民币2650000元及该款自2015年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息； 二、被告莆田市宏龙木业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行律师费人民币1825.25元； 三、被告福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司对以上第一项、第二项债务承担连带偿还责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行对被告莆田市宏龙木业有限公司所有的为本案借款提供抵押的坐落于莆田市秀屿区的房产［建设用地使用权证号：莆国用（2005）第Ｃ31074号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号］，以及坐落于莆田市秀屿区的房产［建设用地使用权证号：莆国用（2007）第Ｃ2007043号、房产证号：莆市房权证秀屿区字第××号］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。 本案案件受理费人民币31977元，由原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行负担56元，被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司负担31921元。公告费560元，由被告莆田市宏龙木业有限公司、福建省聚龙木业有限公司、王军跃、吴金良、吴建伟、吴金林、吴金火、福建省海天房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 李 启 昌 人民陪审员 俞 学 锋 人民陪审员 陈 国 山 二〇一七年十一月十五日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。