四川省宣汉县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1722民初2864号原告：宣汉诚民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省宣汉县东乡镇石岭大道337号。法定代表人：钱惠丰，该行董事长。委托诉讼代理人：温选阔，职工。被告：于显玉，女，生于1979年12月12日，汉族，户籍地四川省宣汉县。被告：于陈军，男，生于1984年12月25日，汉族，户籍地四川省宣汉县。被告：崔丹丹，女，生于1988年8月28日，汉族，户籍地四川省宣汉县，系于陈军之妻。原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司（以下简称诚民村镇银行）与被告于显玉、于陈军、崔丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，于2017年11月9日，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚民村镇银行的委托诉讼代理人温选阔，被告于显玉、于陈军、崔丹丹经传票传唤没有到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诚民村镇银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告于显玉归还原告借款本金20万元及截止2017年11月9日的期内利息4687.48元，逾期利息14490.01元，合计19177.49元，并承担自2017年11月10日至全部借款还清之日止的下欠利息、罚息；2、判令原告对被告于陈军、崔丹丹所有的用于抵押担保的位于达州市通川区门市的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告于陈军、崔丹丹承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月6日，原告诚民村镇银行与被告于显玉签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：1.自2014年5月6日起至2017年5月5日止，由原告根据被告的需要及原告的可能，向被告提供最高额不超过20万元的贷款，实际借款金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准，按月结息，结息日为每季末的第20日。2.借款人不按时归还贷款本金的，对逾期利率在贷款执行利率水平上加收50%的罚息；3.被告于陈军、崔丹丹同意以其所有的位于达州市通川区门市为该笔贷款本息、违约金及实现债权的一切费用提供抵押担保。合同生效后，原被告对抵押房屋办理了抵押登记。2015年5月5日，于陈军、崔丹丹与原告签订了《承诺书》，自愿为该笔借款本息罚息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间为主债务到期后两年。同日，原告向被告于显玉发放了贷款20万元，于显玉出具了《借款借据》，载明：借款金额20万元，借款到期日2017年5月4日，借款利率9.2%（年）。被告借款后，未按约定还本付息，已构成违约。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审认真审核了证据，对原告提出的证据1、原告诚民村镇银行的营业执照、金融许可证复印件、原告法定代表人身份证明书、授权委托书，2、被告于显玉身份证及户籍复印件、被告于陈军、崔丹丹的身份证和结婚证复印件，3、《最高额抵押担保借款合同》《承诺书》、《担保借款确认函》《承诺书》《确认函》复印件《个人同意抵押意见书》《房地产抵押清单》《借款借据》，达州市房产证、达州市房他证，4、《关于于显玉偿还本金、利息、逾期利息的情况说明》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月6日，被告于显玉与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，借款金额20万元，借款期限自2014年5月6日至2017年5月5止，年利率9.2%，约定按月结息，若逾期还款，从逾期之日起在本合同约定执行的贷款利率水平上加收50%罚息，被告于陈军、崔丹丹在《借款合同》上作为抵押人签字捺印。2015年5月5日，被告于显玉与原告签订了《担保借款确认书》《承诺书》《确认函》，同日，被告于陈军、崔丹丹与原告签订了《确认函》《承诺书》《个人同意抵押意见书》，提交了于陈军所有位于达州市通川区西外新区塔沱市场二期第三层156号门市提供担保，并办理了房屋他项权证，自愿为本笔借款本金、利息、罚息和原告实行债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间为主债务到期后二年。合同签订后，原告依约向被告于显玉提供了借款20万元，被告于显玉出具了《借款借据》。借款到期后，被告结息至2017年1月20日，自2017年1月21日起至今，被告没有向原告结算借款利息亦未归还本金。截止2017年11月9日，被告下欠原告借款本金20万元，利息及逾期利息19177.49元。本院认为：原告诚民村镇银行与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》《承诺书》和被告出具的《确认书》《确认函》《个人同意抵押意见书》《借款借据》，房屋抵押及办理房屋他项权证内容符合法律规定，应受法律保护。原告依约向被告于显玉提供了借款20万元，履行了借款义务，而被告自2017年1月21日起没有按照约定向原告归还借款本金及支付利息，其行为违反了合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应向原告返还借款本金并按约定支付借款利息及逾期利息。截止2017年11月9日，被告下差原告诚民村镇银行借款本金20万元，利息及罚息19177.49元。从2017年1月21日起，按月利率9.2%（年）加收50%计算至还清借款本金20万元之日止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告于陈军、崔丹丹承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定除外”。原告对被告于陈军、崔丹丹夫妇所有的位于达州市通川区塔沱市场二期第三层156号门市的拍卖或变卖享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款及《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于显玉偿还原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司借款本金20万元；支付2017年1月21日起至2017年11月9日下欠利息及罚息计币19177.49元，从2017年11月10日起按年利率13.8%计算至还清借款本金20万元之日止；二、被告于陈军、崔丹丹对被告于显玉第一项项债务承担连带清偿责任；三、原告对被告于陈军、崔丹丹夫妇所有的位于达州市通川区塔沱市场二期第三层156号门市的拍卖或变卖享有优先受偿权。以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4556元，减半收取2278元，由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  程碧二〇一七年十一月十三日书记员  冉欢