河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民初60号原告：泰华锦业房地产开发有限公司。住所地：衡水市桃城区前进南大街**。统一社会信用代码：91131102750265120E。法定代表人：郭力顺，董事长。委托代理人：盛皎、马彪，河北凌坤律师事务所律师。被告：衡水新纺纺织有限公司。住。住所地：衡水市滨湖新区魏屯镇赵祥屯村东一社会信用代码：911311065869123991。法定代表人：常洪桥，经理。被告：衡水市洪杰农场，住，住所地：衡水市冀州区小寨乡南良村一社会信用代码：91131181737392440A。法定代表人：常洪桥。被告：被告：衡水洪杰棉花加工厂，住，住所地：衡水市滨湖新区魏屯镇赵祥屯村一社会信用代码：91131106741549447A投资人：常洪桥被告：河北常泰橡塑制品有限责任公司，住，住所地：衡水滨湖新区魏屯镇赵祥屯村东一社会信用代码：9113110666658863X8。法定代表人：常洪桥被告：常洪桥，男，汉族，1985年5月20日出生，现住衡水滨湖新区，上述五被告委托诉讼代理人：田永刚，河北高能律师事务所律师。第三人：冀州市农村信用合作联社，住所地：冀州市和平东路**，统一社会信用代码：91131181715849120F。法定代表人：张惠斌，理事长。委托代理人：张英华，该农村信用联社风险资产经营中心主任，男，汉族，1976年8月8日出生，现住河北省冀州市，原告泰华锦业房地产开发有限公司（以下简称泰华锦业公司）诉被告衡水新纺纺织有限公司（以下简称新纺公司）、衡水市洪杰家庭农场（以下简称洪杰农场）、衡水洪杰棉花加工场（以下简称洪杰加工厂）、河北常泰橡塑制品有限责任公司（以下简称常泰公司）、常洪桥债权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法追加冀州市农村信用合作联社（以下简称冀州农联社）作为本案的第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告泰华锦业公司的委托代理人盛皎、马彪，被告新纺公司、洪杰农场、洪杰加工厂、常泰公司、常洪桥的委托代理人田永刚，第三人冀州农联社的委托代理人张英华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泰华锦业公司诉讼请求：1、判令洪杰加工厂偿还债务本金2400万元，利息800万元；2、判令原告对洪杰加工厂抵押的抵押物享有优先受偿权；3、判令新纺公司偿还债务本金600万元，利息200万元；4、判令洪杰农场偿还债务本金1400万元，利息500万元；5、判令常泰公司偿还债务本金400万元，利息100万元；6、判令常洪桥对所有债务承担连带清偿责任；7、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：洪杰加工厂自2015年期陆续以自有土地、房产作为抵押向冀州农联社等金融机构借款，2017年7月，原告承接了上述与抵押有关的债权，冀州农联社将债权包及相应的抵押权一并转交给原告，原告已经通过洪杰加工厂、洪杰农场、新纺公司、常泰公司的账户偿还了上述债务，取得了原金融借款的相应的债权、抵押权。洪杰加工厂承诺直接偿还原告上述债务本息，常洪桥也做出了连带责任还款保证，故提起诉讼。庭审中变更第一、二项诉讼请求为洪杰加工厂以抵押的财产为限，对2750.2670元本金、550万元违约金承担抵押担保责任。为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交如下证据：1、《企业借款合同》编号：冀州市农联社农信借字（2015）第17602015926244号（2015年9月22日）；2、《抵押借款合同》编号：冀州市农联社农信抵字（2016）第17602015348875号（2015年9月22日）；3、担保意向书、房地产抵押物清单；4、衡湖国用（2013）第004号国有土地使用权证抵押内容、不动产登记证明冀（2016）衡水市不动产证明0006125号；5、《企业借款合同》编号：冀州市农联社农信借字（2016）第17602016385750号；6、《抵押借款合同》编号：冀州市农联社农信抵字（2016）第17602016738855号；7、流动资金贷款申请书、担保意向书、房地产抵押物清单，不动产登记证明，衡湖他项（2016）第012号他项权证；8、债务人要求债权人转让债权、抵押权的申请、原债权人回复；9、原告与债务人达成的《同意抵押权协议》；10、原告按照债权人要求将债权转让对价款支付至债务人账户的手续，按照债权人要求，通过债务人账户向债权人支付款项的事实；11、他项权凭证两份、抵押物清单31份；12、抵押人出具的说明。被告新纺公司、洪杰农场、洪杰加工厂、常泰公司、常洪桥答辩称：1.原告与第三人债权转让后，并未办理抵押权变更手续，原告要求被告洪杰棉花加工厂以抵押物优先受偿没有事实依据；2.原告替被告常泰公司偿还的400万元借款本息，被告洪杰棉花加工厂并未提供抵押担保，原告不能在抵押物范围内优先受偿；3.根据冀州市信用联社农信抵字（2016）第17602016738855号抵押合同，被告衡水洪杰棉花加工厂为被告衡水新纺公司提供担保的抵押期限为2016年6月27日-2017年6月27日，原告未在抵押合同约定的期限内主张抵押权，被告洪杰棉花加工厂对该笔借款不承担责任；4.原告要求的违约金双方未约定，其主张无事实依据；5.常洪桥个人对上述借款不承担连带担保责任。第三人冀州农联社没有答辩意见。五被告及第三人对原告提交的证据没有异议。本院查明：2015年9月，洪杰农场向冀州农联社借款1400万元，洪杰加工厂以自有土地、房产为该笔借款提供抵押担保，2015年9月24日办理了抵押他项权登记，借款到期后，借贷双方办理了展期。2016年6月27日，新纺公司想冀州农联社借款600万元，洪杰加工厂以自有土地、房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押权他项权登记。2016年，常泰公司向中国银行借款400万元。上述三笔借款到期后，债务人没有偿还借款本息，泰华锦业公司经和冀州农联社、债务人、抵押人协商，约定泰华锦业公司替相关债务人偿还借款本息后，取得对上述三笔金融借款的债权，冀州农联社将相应的抵押权转让给泰华锦业公司。2017年7月24日，洪杰加工厂向泰华锦业公司作出说明，称如抵押权转移出现纠纷，愿意赔偿泰华公司20%的违约金。2017年7月25日，泰华锦业公司向洪杰加工厂汇款2525万元，2017年8月7日向洪杰加工厂及其他账户汇款225.267万元。2017年7月26日，洪杰加工厂向新纺公司账户汇款共计6383525元，向洪杰农场汇款14839402.19元，用于偿还新纺公司、洪杰农场在冀州农联社的借款本息；向常泰公司汇款4185916.42元，用于偿还常泰公司在中国银行的借款；剩余的2093826.39元由洪杰加工厂使用。上述借款还清后，冀州农联社将洪杰加工厂用于抵押的房、、地产他项权证交付给泰华锦业公司后在办理抵押权变更手续时，因洪杰加工厂尚有其他纠纷被司法机关查封而无法办理。本院认为：泰华锦业公司和冀州农联社以及被告之间经过协商，在泰华锦业公司为洪杰农场、新纺公司偿还金融借款后，冀州农联社将相应债权以及抵押权一并转让给泰华锦业公司的协议并不违反法律规定，且协议内容也已经实际履行，本院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第一百二十九条之规定，债权转让的，抵押权一并转让。泰华锦业公司取得抵押权系基于明确的法律规定，并非重新设定抵押权，不能因为无法办理抵押权变更登记而消灭。故被告辩称的因没有办理抵押权变更登记，原告不享有抵押权的主张没有事实和法律依据，本院不予采信。洪杰加工厂为洪杰农场、新纺公司的金融借款提供了抵押担保，则泰华锦业公司在取得相应抵押权后，有权就替洪杰农场、新纺公司偿还的借款本息共计21222927.19元对洪杰加工厂的抵押财产拍卖、变卖后的价值享有优先受偿权。泰华锦业公司向洪杰加工厂打款27502670元，用于偿还上述三笔债务后剩余的2093826.39元，洪杰加工厂应当承担偿还责任。原告没有提供证据证明常洪桥个人作出对案涉债务承担连带保证责任的意思表示，也没有提供证据证明常洪桥具有承担连带责任的法定情节，故对于原告要求常洪桥对案涉债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。洪杰加工厂于2017年7月24日作出说明，承诺如抵押权转移出现纠纷，愿意赔偿泰华公司20%的违约金，本案中，抵押权变更手续无法办理的原因是洪杰加工厂涉诉，相应的财产被司法查封，故洪杰加工厂理应赔偿泰华锦业公司20%的违约金（27502670元×20%=5500534元）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、衡水新纺纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还泰华锦业房地产开发有限公司欠款人民币6383525元；二、衡水市洪杰家庭农场于本判决生效后十日内偿还泰华锦业房地产开发有限公司欠款人民币14839402.19元；三、泰华锦业房地产开发有限公司在共计21222927.19元范围内对衡水洪杰棉花加工厂用于抵押的房地产拍卖、变卖后的价值享有优先受偿权；四、河北常泰橡塑制品有限责任公司于本判决生效后十日内偿还泰华锦业房地产开发有限公司欠款人民币4185916.42元；五、衡水洪杰棉花加工厂于本判决生效后十日内偿还泰华锦业房地产开发有限公司欠款人民币2093826.39元；六、衡水洪杰棉花加工厂于本判决生效后十日内赔偿泰华锦业房地产开发有限公司人民币5500534元；七、驳回原告泰华锦业房地产开发有限公司其他诉讼请求。如不按本判决确定的期限承担给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201800元，由衡水洪杰棉花加工厂负担；衡水新纺纺织有限公司、衡水市洪杰家庭农场、河北常泰橡塑制品有限责任公司按照欠款比例分别承担连带支付责任。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院。审判长  孟祥东审判员  马友岽审判员  李成立二〇一七年十一月二十日法官助理尹志建书记员范佳晨