福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初6675号 原告：颜才陆，男，1974年12月16日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄重，福建和晟律师事务所律师。 被告：颜才练，男，1960年2月24日出生，汉族，住晋江市。 被告：颜阿圆，男，1983年6月5日出生，汉族，住晋江市。 被告：颜阿小，男，1984年11月21日出生，汉族，住晋江市。 被告：颜阿三，男，1985年12月17日出生，汉族，住晋江市。 被告：颜阿四，男，1985年12月17日出生，汉族，住晋江市。 被告：许秀心，女，1959年3月26日出生，汉族，住晋江市。 原告颜才陆与被告颜才练、颜阿圆、颜阿小、颜阿三、颜阿四、许秀心分家析产纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜才陆及其委托诉讼代理人黄进成，被告颜才练、颜阿圆、许秀心到庭参加诉讼，被告颜阿小、颜阿三、颜阿四经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜某1向本院提出诉讼请求：确认址在晋江市房屋前落南、北面房间各二间归原告所有。审理过程中，原告颜某1变更诉讼请求为：确认址在晋江市为界归原告所有。事实和理由：颜呈茂、吴玉燕系原告的父母，婚后生育颜某1与颜某2、颜某3三子。颜呈茂、吴玉燕建有晋江市房屋（以下简称“16号房屋”）。1989年6月，颜呈茂、吴玉燕立下分厝契约，将16号房屋前落的南、北面房间各二间分给原告，并对颜某3、颜某2应得的房屋份额进行了分割。颜呈茂、吴玉燕先后于2005年、2015年去世。2016年因颜某2翻建房屋，三方对16号房屋重新分割、确认，并形成分厝协议平面图一份。颜某2虽已死亡，但其生前及其继承人其后却对分厝协议平面图不予承认，并阻止原告占有房屋，故提起本案诉讼。 被告颜某3辩称：原告诉称属实，应按分厝协议平面图的约定对房屋进行分割。 被告颜阿圆、颜阿小、颜阿三、许秀心共同辩称：分厝协议平面图确认的房屋份额明显对颜某2不公平，损害了颜某2的利益，该分厝协议平面图应认定无效。 被告颜阿四未作书面答辩。 各被告对原告颜某1提供的16号房屋的所有权证、《分厝协议》均无异议，本院予以确认并佐证在卷，并认定事实如下： 颜呈茂、吴玉燕育有颜某2、颜某3、颜某1三子，并生育颜某4五女。1989年6月，颜呈茂出具《分厝协议》一份，将16号房屋分割予颜某2、颜某1、颜某3，并约定颜某2、颜某1、颜某3应从分得的房间中先拨一间予颜呈茂、吴玉燕居住。颜呈茂在《分厝协议》上作为“立分厝人”签名，吴玉燕未签名。签订《分厝协议》后，颜呈茂、吴玉燕仍居住在16号房屋内。 1999年，16号房屋办理权属登记，土地证号为晋集（99）032**，使用面积（平方米）451.61，所有权人为颜呈茂，房产证后附房地产平面图。16号房屋由以下几部分组成：房屋主屋、主屋西侧埕地、主屋屋前西北侧房屋、主屋屋后东侧房屋、主屋南侧房屋。 2016年，颜某2、颜某1、颜某3对16号房屋重新分割、确认，并形成分厝协议平面图一份。该分厝协议平面图对三人享有的房屋份额的面积、位置予以明确，其中载明颜某1占有120.75平方米，颜某2占有163.61平方米，颜某3占有167.25平方米。三人均在平面图上签名按捺确认。 审理过程中，颜某3、颜某1共同确认颜某1享有的主屋部分的房屋靠埕边的屋长为8.3米。 颜呈茂、吴玉燕先后于2005年、2015年死亡。2016年9月4日，颜某2死亡，其第一顺位继承人为配偶许秀心，儿子颜阿圆、颜阿小、颜阿三、颜阿四。 被告颜阿圆、许秀心对原告颜某1提供的分厝协议平面图的真实性无异议，认为该协议显失公平。本院认为，原、被告对该分厝协议平面图的真实性均无异议，对该证据的真实性可依法予以认定。针对被告颜阿圆、许秀心主张该协议显失公平的问题，本院认为，对比该分厝协议平面图及房产证后附的房地产平面图可得知，分厝协议平面图的尺寸均与房地产平面图的一致，故分厝协议平面图系以房地产平面图为基础形成，该分厝协议平面图载明的颜某2享有的房屋面积不仅没有比原告颜某1少，反而要多。而依据房地产平面图及分厝协议平面图的尺寸计算可知，分厝协议平面图上载明的原、被告享有的房屋面积均有相应依据。在此基础上，被告颜阿圆、许秀心主张分厝协议平面图内容显失公平，没有事实依据，而被告颜阿圆、许秀心亦未针对分厝协议平面图提起撤销或确认无效之诉。同时，根据本院现场勘查的情况，在达成分厝协议平面图后，被告颜阿圆、许秀心已按分厝协议平面图的划分翻建了房屋，在原告提起本案诉讼之时却主张分厝协议平面图无效，有违民事活动诚实信用的原则。据此，本院对分厝协议平面图的真实性、关联性、合法性依法予以认定。 本院认为，《分厝立约》由颜呈茂签名确认，吴玉燕作为共有人，虽未在《分厝立约》上签名确认，但依据原、被告庭审陈述及本院查明的事实，在订立《分厝立约》后，颜呈茂、吴玉燕仍居住在16号房屋内，而在此期间，颜某2、颜某3、颜某1已按《分厝立约》占有相应份额的房屋。亦即吴玉燕对《分厝立约》知情，据其死亡时亦未对《分厝立约》提出异议，应视为其以实际行动对《分厝立约》进行了追认。同时，依据《分厝立约》的内容，该行为实为颜呈茂、吴玉燕将其所有的16号房屋在子女之间进行分割，法律性质上应认定为赠与行为，故其析产行为亦无需征得其他子女同意。因此，《分厝立约》协议合法有效，对各方均具有约束力。在《分厝立约》已对颜某2、颜某3、颜某1享有的房屋份额进行约定的情况下，该房屋属颜某2、颜某3、颜某1共同共有，其三人根据实际情况的需要而对房屋份额重新分割、确认，系在法律规定的范围内处分各自的权利，由此而形成的分厝协议平面图实为房屋分割协议，自应合法有效。颜某1、颜某3共同确认颜某1享有的主屋部分的房屋靠埕地的屋长为8.3米，该部分内容的确认既未超出主屋总屋长的长度，亦未涉及其余被告的权利，属颜某1、颜某3对自身权利的处分，本院依法予以确认。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原告依据房产证的房地产平面图及三方确认的分厝协议平面图，请求确认其享有相应的房地产，合理合法，应予支持。不动产物权的设立，应经合法登记，未经登记，不发生效力。原告请求确认16号房屋主屋北面的空地及西面除埕地外的空地归其所有，但该部分地块未经物权设立登记，原、被告在分厝协议平面图内亦未对此予以确认，该部分地块的权属不属于本院审理的范围。被告颜阿圆、许秀心主张16号房屋部分土地由颜某2申请取得，但16号房屋的所有权人为颜呈茂，这是房屋所有权的原始取得，因此被告颜阿圆、许秀心的抗辩主张没有事实及法律依据，依法不予支持。本院对原告合理部分的诉讼请求予以支持，不合理部分的诉讼请求予以驳回。房屋权属证书系不动产物权设立的证明，故本院以16号房屋房产证后附的房屋平面图为基础，确认原告享有的相应房屋份额，除本院标注的尺寸外，其余尺寸应以房产证附的房屋平面图为准。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第九十九条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 1确认坐落于晋江市房屋主屋西侧的埕地（北面宽度2.36米、南面宽度2.02米、东面长度17.45米）、埕地西北角的两层房屋、主屋西北角部分的房屋（地块北面宽度3.75米、南面宽度4.75米、西面长度8.3米）归原告颜某1所有（具体范围详见判决书后附的图纸，以图纸标注的阴影部分为准）； 2驳回原告颜某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告颜某1负担50元，被告颜某3、颜阿圆、颜阿小、颜阿三、颜阿四、许秀心负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡忠楚 代理审判员  吴水泉 代理审判员  关 恒 二〇一七年十一月二十五日 书 记 员  黄燕真 速 录 员  郭宝琳 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第4民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用欠款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 -2- -3-