济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2591号 原告：方绪贤，女，1955年5月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：徐小惠，山东元序律师事务所律师。特别授权。 被告：济南良固营建有限公司，住所地济南市，现住所地济南市。 法定代表人：王政，董事长。 原告方绪贤与被告济南良固营建有限公司（以下简称良固营建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，因被告良固营建公司无法直接送达，本院对其公告送达。公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。被告良固营建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告方绪贤委托诉讼代理人徐小惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 方绪贤向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的房屋购销合同以及储藏室销售合同有效；二、确认方绪贤享有对济南市某房屋和*号储藏室的所有权；三、判决良固营建公司协助方绪贤办理位于济南市某房屋的产权登记手续；四、诉讼费由方绪贤承担。事实与理由：2001年3月23日，方绪贤分别与良固营建公司签订了房屋购销合同以及储藏室销售合同，向良固营建公司购买位于济南市某房屋一套及*号储藏室一间。合同约定：房屋总价款为217816元，储藏室总价款为27654元。方绪贤于签订合同当日向良固营建公司支付了1万元房款，2001年5月30日支付了储藏室全部价款27654元，又于2001年4月20日付房款67816元，剩余房款方绪贤分别分多次支付，最后一笔房款于2005年9月6日全部付清。良固营建公司给方绪贤出具全部房款收据，并早于2001年9月11日签订楼宇交接书，将涉案房屋及储藏室交给方绪贤使用至今，但良固营建公司迟迟不协助方绪贤办理房屋产权登记手续，致使方绪贤无法取得房产证。现为维护原告合法权益特诉至贵院，望判如所请。 良固营建公司（缺席）未答辩。 方绪贤围绕诉讼请求依法提交了证据，根据证据及方绪贤的当庭陈述，本院认定以下事实： 2001年3月23日，良固营建公司作为卖方（甲方），方绪贤作为买方（乙方）签订了《房屋购销合同》一份。该合同主要约定：甲方同意将坐落在本市高新区华信路华彩楼*的房产出售给乙方，建筑面积114.64平方米，该房成交单价1900元/平方米，计217816元，本价款中已包括水、电、暖、燃气开户费；在签订购房合同时，乙方应交甲方购房总额的一部分作为预收款，计2万元（其中包括1万元定金），于2001年4月23日付47816元，余款15万元办理银行按揭贷款，但办理贷款手续的时间应在合同签订后两个月内完成，如乙方在两个月内不及时配合办理按揭贷款手续，超过两个月，甲方将视为乙方违约，本合同作废，余款15万元交清后，甲、乙双方按约定交房时间办理房屋交接手续；甲方应在交接房屋之后1年内，把房屋产权证交给乙方（贷款者除外），如因甲方的原因，乙方不能在房屋交接之日起1年内取得房产证，甲方应按约定交证日始至收到证日止，并按乙方已交房款每日万分之二向乙方支付违约金。甲方处加盖良固营建公司公章，乙方处有方绪贤签字予以确认。 同日，良固营建公司作为卖方（甲方），方绪贤作为买方（乙方）又签订了《储藏室销售合同》一份，该合同主要约定：甲方同意将坐落于本市高新区华信路华彩楼*号地下室出售给乙方，面积25.14平方米，单价1100元/平方米，计27654元；签订本合同时，乙方应交甲方所售地下室总额计27654元，余款交清后，甲、乙双方按约定时间办理交房手续；甲方同意贷款完成之日将上述地下室交于乙方，同时办理交接手续。甲方处加盖良固营建公司公章，乙方处有方绪贤签字予以确认。 2001年9月10日，山东良固物业管理有限公司（甲方）与方绪贤（乙方）签订了《小区物业管理合同书》一份。该合同主要约定：济南良固公司委托山东良固物业管理有限公司对小区实行物业管理，对小区的房屋、建筑、公用设施、治安、卫生等事务行使管理权，全体业主（住户）均应服从管理，支持配合管理部门的工作。合同双方应严格履行各自的权利、职责和义务，并对自己的行为承担相应的法律责任和道德责任，双方在遵守本合同同时还应严格执行国家及省市相应政策法规。方绪贤自2011年至2017年4月份均按时缴纳电费、开户费、暖气费等相关物业费用，接受物业管理。该合同上载明业主为方绪贤，房屋为华彩住宅楼东*室。 2001年9月11日，良固营建公司（甲方）与方绪贤（乙方）签订楼宇交接书，内容载明：鉴于甲方所发展的物业华彩住宅已竣工，并且经济南市有关部门鉴定合格，业主购买的华彩住宅楼东*室已经具备入住条件，可以入住；双方确认，自2001年9月11日起，该单位交付给业主；业主在此确认，确已收到该单位钥匙；双方一致同意，有关业主购买的该单位产权登记事宜，均委托甲方办理，业主予以协助，税费按国家规定分别由双方各自承担。 房屋购销合同签订后，方绪贤未能办下贷款。之后，方绪贤分期支付了购房款。自2001年3月23日至2005年9月6日，方绪贤分多次支付房屋价款共计217816元，2001年5月30日支付储藏室总价款27564元，2002年9月26日支付房款利息3186元。至此，方绪贤履行了合同约定的全部付款义务。2002年之后，房款收据上载明的是华彩楼*房款。涉案房屋于2001年9月11日交付后，方绪贤一直居住至今，但良固营建公司因经营不正常，无法开具发票，导致不能缴纳契税，未能办理房屋过户手续。方绪贤于2017年5月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理。 另查明，良固营建公司、山东良固房地产开发有限公司、山东良固物业管理公司法定代表人均系王政。另外，方绪贤提交了案外人马如杰办理的历城区华信路*的房屋所有权证，称涉案房屋所在的楼房可以办理房屋所有权证，该楼房其他房屋大多数也均已办理了产权证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的房屋购销合同及储藏室销售合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据房屋购销合同约定，方绪贤应就剩余购房款15万元办理银行按揭贷款，但实际方绪贤未能办理。双方虽未签订补充协议，但良固营建公司在方绪贤并未办理银行贷款的情况下将房屋实际交付，方绪贤分期支付了剩余购房款，良固营建公司予以接收并出具了房款收据，可以认定双方变更了合同约定的付款方式。方绪贤于2005年9月已付清了全部购房款，良固营建公司应及时协助方绪贤办理涉案房屋的过户手续。关于房屋的具体坐落问题，虽房屋购销合同上记载的是华信路华彩楼*户，但2001年9月物业管理合同及楼宇交接书上均载明的是华彩楼东*室，且2002年之后的房款收据上记载的都是华彩楼*室，故方绪贤称涉案房屋现为华彩楼*室，本院予以认定。另根据方绪贤提交的涉案房屋所在楼房其他业主的房产证，可以看出涉案楼房具备办理房产过户的条件。综上，方绪贤主张良固营建公司协助办理涉案房屋的产权转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。方绪贤主张确认其享有对济南市某房屋和*号储藏室的所有权，在过户手续未办理的情况下，物权并未发生转移，方绪贤要求直接确权，不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下： 一、确认原告方绪贤与被告济南良固营建有限公司签订的房屋购销合同以及储藏室销售合同有效。 二、被告济南良固营建有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告方绪贤办理位于济南市某房屋的产权转移登记手续。 三、驳回原告方绪贤的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由被告济南良固营建有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  岳 静