湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10345号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人：文爱华。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：黎某某，男，1987年4月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李某，女，1989年10月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告黎某某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋，被告黎某某、李某到庭参加诉讼。,本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、确认建行湖南省分行与黎某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期；2、黎某某、李某偿还建行湖南省分行截至2020年6月1日的借款本金303715.93元及利息2596.50元、罚息16.45元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、黎某某、李某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费13784元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市雨花区的抵押房产处置款在黎某某、李某的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月14日，建行湖南省分行与黎某某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向黎某某提供借款380000元，借款期限为20年。如黎某某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求黎某某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由黎某某承担。黎某某向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市雨花区作为抵押。建行湖南省分行按照约定向黎某某发放了380000元贷款后，黎某某未按期履行还款义务。李某与黎某某系夫妻关系，应当对黎某某的上述债务承担连带清偿责任。黎某某辩称：我认可借款事实，但我和李某已经离婚了，我们之间存在财产分割问题。李某辩称：离婚协议上约定涉案房产归我所有，但仍登记在黎文峰名下。黎文峰没有还款能力，导致逾期，我有还款能力，但不敢还款，请求对房产分割问题进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2013年10月14日，黎某某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、黎某某向建行湖南省分行借款380000元用于购买长沙市雨花区，借款期限为240个月，自2013年10月17日至2033年10月17日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若黎某某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入黎某某指定的湖南鑫秋投资有限公司的账户，黎某某采用等额本息还款方法；5、黎某某提供其名下位于长沙市雨花区作为担保；6、如黎某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与黎某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求黎某某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由黎某某承担。合同还对其他事项进行了约定。2014年1月13日，建行湖南省分行将380000元借款本金汇入黎某某指定的湖南鑫秋投资有限公司账户内。2016年11月14日，建行湖南省分行与黎某某对黎某某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号为湘（2016）长沙市不动产证明第××号）。借款本金发放后，黎某某未履行按月足额还本付息的义务，截至2020年6月1日，黎某某已拖欠到期应还借款本金2526.46元、利息2596.50元、罚息16.45元，另有301189.47元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费13784元。黎某某与李某于2012年10月22日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与黎某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向黎某某履行了发放了借款本金380000元的义务，但黎某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，故建行湖南省分行起诉请求确认其与黎某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》已到期的诉讼请求合法，本院予以支持。合同到期后，黎某某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求黎某某向其偿还截至2020年6月1日的借款本金303715.93元、利息2596.50元、罚息16.45元的诉讼请求合法，本院予以支持。黎某某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息，以借款本金303715.93元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月2日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了13784元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由黎某某承担，故建行湖南省分行起诉请求黎某某向其支付13784元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。黎某某还以其名下的位于长沙市雨花区产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在黎某某上述债务范围内享有优先受偿权。黎某某向建行湖南省分行借款时，与李某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故李某应当对黎某某的上述债务承担共同清偿责任。黎某某与李某请求本院对其财产进行分割的诉请，与本案无关，本院不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、某某湖南省分行与黎某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》已到期；二、黎某某、李某向某某湖南省分行偿还截至2020年6月1日的借款本金303715.93元、利息2596.50元、罚息16.45元，之后的利息以借款本金303715.93元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月2日起计算至实际清偿之日止；三、黎某某、李某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费13784元；以上第二、三项金钱给付义务，黎某某、李某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如黎某某、李某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置黎某某名下位于长沙市雨花区产，所得价款由某某湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归黎某某、李某所有，不足部分由黎某某、李某继续清偿。本案受理费6102元，因适用简易程序，减半收取3051元，由黎某某、李某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年九月四日书记员  颜滔