广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初3277号原告：广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行，住所：广州市白云区石井镇黄园路**首层，统一社会信用代码：91440101890492413F。法定代表人：刘海英。委托代理人：杨贺，该支行客户经理。委托代理人：陆宇辉，该支行业务副经理。被告：广州市剑大电子实业有限公司，住所：广东省广州市白云区均禾街七星岗工业区环岗二路**，组织机构代码：56395430-X。法定代表人：吴一才被告：吴一才，男，1961年9月5日出生，汉族，身份证住址：湖南省岳阳市岳阳楼区，被告:罗广发，男，1978年8月27日出生，汉族，身份证住址：广东省德庆县，被告:方登峰，男，1984年8月4日出生，汉族，身份证住址：湖南省岳阳市岳阳楼区，被告:杨晓，女，1968年10月9日出生，汉族，身份证住址：湖南省岳阳市岳阳楼区，被告:胡红霞，女，1988年4月27日出生，汉族，身份证住址：湖南省东安县，原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行与被告广州市剑大电子实业有限公司（以下简称:剑大公司）、吴一才（以下称:第二被告）、罗广发（以下称:第三被告）、方登峰（以下称:第四被告）、杨晓（以下称:第五被告）、胡红霞（以下称:第六被告）借款合同纠纷一案。本院于2017年2月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传唤无到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月20日，被告剑大公司与原告签订《综合授信合同》，约定：原告在本合同约定的有效期限内向剑大公司提供综合授信，额度最高限额为500万元；综合授信额度的有效期限为自2013年8月27日起至2015年8月26日止。同日，第二、三、四、五、六被告共同与原告签订《最高额保证合同》，约定：五被告对被告剑大公司上述债务向原告提供保证担保。同日，第二、三、四、五被告四人共同与原告签订《最高额抵押合同》，约定：第二、三、四、五被告对剑大公司上述债务向原告提供共八套房产作抵押担保。被担保的债权包括：最高主债权额不超过本金500万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，剑大公司与原告签订《企业借款合同》，约定：借款金额为150万元；期限自2013年8月27日至2015年8月26日；贷款月利率6.6625‰，本合同采用的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》两项担保。剑大公司不按期还款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息并计收复利。同日，剑大公司与原告签订《最高额借款合同》，约定：原告同意自2013年8月27日起至2015年8月26日期间，在最高借款本金余额350万元内，根据剑大公司的需要，分次向剑大公司发放借款。每笔借款的利率以借据记载为准。2013年9月11日，原告向剑大公司发放了两笔贷款150万元、350万元。两笔贷款发放后至2014年5月，剑大公司尚能按时还本付息，2014年6月—8月断断续续还本付息，2014年9月10日350万元贷款到期后，剑大公司未有还款。2014年10月13日，原告与剑大公司及第二、三、四、五、六被告签订《借款期限重组协议》：约定将借款期限延长至2016年9月25日。重组借款利率按照重组之日中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%执行；罚息利率按原合同约定的原则自动作相应变更。第二、三、四、五、六被告愿按与原告签订的《最高额保证合同》的约定继续承担连带保证责任。第二、三、四、五被告愿按与原告签订的《最高额抵押合同》的约定继续提供抵押担保。借款期限重组后，剑大公司因资金不足，仍未能按合同约定按时还本付息。至2015年11月6日，剑大公司仅偿还本金l,067,495.72元，支付借款利息675,567.82元。目前，剑大公司的上述两笔借款已全部逾期。截至2017年1月20日止，剑大公司结欠原告贷款本金3,932,504.28元及利息532,544.29元，第二、三、四、五、六被告亦无履行相应的保证担保及抵押担保义务。故原告现请求法院判令：一、判剑大公司立即偿还借款本金3,932,504.28元及欠息【第一部分，截至2017年1月20日欠息532,544.29；第二部分，从2017年1月21日至所欠本息清偿完毕之日；合同约定借款期限内对未归还贷款本金按总期限（包含重组期限）的同期贷款基准利率上浮30%按月计收利息，自逾期之日起对未归还的贷款本息按上述约定利率的1.5倍按月计收逾期利息及复利】。二、判令第二、三、四、五被告承担抵押担保责任，原告对以下8套抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿：1.广州市花都区花东镇金港南一路8号一区18栋605房，粤房地权证穗花字第**；2.广州市花都区花东填金港南一路8号一区18栋606房，粤房房地权证穗花字**；.增城市新塘镇港口大道321号A幢603号，粤房地房地权证增商字第**；增城市新塘镇港口大道321号A幢605号，粤房地权房地权证增商字第**；城市新塘镇港口大道321号A幢607号，粤房地权证房地权证增商字第**；市新塘镇港口大道321号A幢609号，粤房地权证增房地权证增商字第**；新塘镇港口大道321号A幢1801号，粤房地权证增商房地权证增商字第**；塘镇凤凰城凤天苑七街5号2401房，粤房地权证穗字第房地权证穗字第**。三、四、五、六被告对剑大公司的债务承担连带保证责。四、判令第一、二、三、四、五、六被告承担全部诉讼、财产保全费。被告剑大公司、吴一才、罗广发、方登峰、杨晓、胡红霞均无答辩。经审理查明，2013年8月20日，剑大公司（原广州市开宏音响实业有限公司）与原告签订《综合授信合同》（合同编号：1204001201300025号），约定：原告在本合同约定的有效期限内向剑大公司提供综合授信额度最高限额为500万元（第1条）；综合授信额度的有效期限为自2013年8月27日起至2015年8月26日止（第2条）。同日，第二、三、四、五、六被告共同与原告签订《最高额保证合同》（合同编号:1204074201300036号）。约定：原告将在2013年8月27日至2015年8月26日的主债权发生期间内与剑大公司基于主合同连续发生多笔债权，第二、三、四、五、六被告愿意在本合同第1.3款(1)项约定的最高主债权额限度内为上述债权向原告提供保证担保。被担保的债权包括：最高主债权额不超过本金500万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二、三、四、五、六被告的保证方式为不可撤销连带责任保证（第2条2.3款）。第二、三、四、五、六被告承担保证责任的保证期间为两年，起算日按任何一笔债务的履行期届满日确定（第3条）。同日，第二、三、四、五被告共同与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：1204074201300028号），约定：原告将在2013年8月27日至2015年8月26日的主债权发生期间内与剑大公司基于主合同连续发生多笔债权，第二、三、四、五被告愿意在本合同第1.3款(1)项约定的最高主债权额限度内为上述债权向原告提供抵押担保。被担保的债权包括：最高主债权额不超过本金500万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二、三、四、五被告提供的抵押财产详见《抵押财产清单》（第2条2.1款）。原告在行使抵押权时，有权选择与第二、三、四、五被告协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿（第7条7.5款）。《抵押财产清单》上共有8套房产登记在案：1.广州市花都区花东镇金港南一路8号一区18栋605房，粤房地权证穗花字第房地权证穗花字第**；花东填金港南一路8号一区18栋606房，粤房地权证穗花字××房地权证穗花字**；口大道321号A幢603号，粤房地权证增商字第××房地权证增商字第**；大道321号A幢605号，粤房地权证增商字第**房地权证增商字第**；道321号A幢607号，粤房地权证增商字第**；房地权证增商字第**；321号A幢609号，粤房房地权证增商字第**7房地权证增商字第**；21号A幢1801号，粤房地房地权证增商字第**.房地权证增商字第**；七街5号2401房，粤房地权房地权证穗字第**di房地权证穗字第**。e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同日，剑大公司与原告签订《企业借款合同》（合同编号：1204002201300006号）。约定：本合同项下借款金额为150万元（第1条）；借款用于流动资金周转（第2条）；期限24个月，自2013年8月27日至2015年8月26日，具体期限以借据所载明的期限为准（第3条）；贷款月利率6.6625‰（第4条4.1款）。本合同项下借款的结息实行按月结息，付息日为每月的20日（第4条4.3款）；剑大公司选择按月等额法还本方式偿还本合同项下借款本金（第7条7.1款）。本合同采用编号为1204074201300036的《最高额保证合同》及编号为1204074201300028的《最高额抵押合同》两项担保（第9条9.3款）。剑大公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对剑大公司不能按时支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利（第13条13.2款）。双方因本合同发生的一切争议应协商解决，协商不成的，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（第16条）。同日，剑大公司与原告签订《最高额借款合同》（合同编号：1204008201300026号）。根据约定：原告同意自2013年8月27日起至2015年8月26日期间，在最高借款本金余额350万元内，根据剑大公司的需要，分次向剑大公司发放借款（第1条）。每笔借款的利率以借据记载为准；本合同项下借款的结息实行按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日（第2条）。本合同采用编号为1204074201300036的《最高额保证合同》及编号为1204074201300028的《最高额抵押合同》两项担保（第6条6.2款）。剑大公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对剑大公司不能按时支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利（第10条10.2款）。双方因本合同发生的一切争议应协商解决，协商不成的，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（第13条）。2013年9月10日，原告与第二、三、四、五被告在房管局办妥8套抵押房产的抵押登记手续，并领取他项权证。2013年9月11日，原告与剑大公司签订《借款借据》（编号：1204002201300006001)，借款金额150万元，借款日2013年9月11日，到期日2015年8月26日，月利率6.6625‰，按月等额归还贷款本息。原告向剑大公司发放贷款150万元。同日，原告与剑大公司签订《借款借据》（编号：1204008201300026001），借款金额350万元，借款日2013年9月11日，到期日2014年9月10日，月利率6.5%。按月付息、到期还本。原告向剑大公司发放贷款350万元。贷款发放后至2014年9月10日贷款到期日，剑大公司未能依约还款付息。2014年10月13日，原告与剑大公司及第二、三、四、五、六被告签订《借款期限重组协议》：约定将编号为1204008201300026号《最高额借款合同》（对应编号为1204008201300026001《借款借据》）项下借款及编号为1204002201300006号《企业借款合同》（对应编号为1204002201300006001《借款借据》）项下借款的借款期限延长至2016年9月25日（第4条）。重组借款利率按照重组之日中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%执行；罚息利率按原合同约定的原则自动作相应变更（第5条）。第二、三、四、五、六被告愿按与原告签订的编号为1204074201300036的《最高额保证合同》的约定继续承担连带保证责任，保证期间为自本协议确定的借款到期之次日起两年。第、二、三、四、五被告愿按与原告签订的编号为1204074201300028的《最高额抵押合同》的约定继续提供抵押担保（第7条）。借款期限重组后，剑大公司仍未能按合同约定按时还本付息。至2015年11月6日，剑大公司仅偿还本金l,067,495.72元，支付借款利息675,567.82元。现原告欠付借款本金为3932504.28元，计至2017年1月20日的利息为532544.29元。以上事实，有综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、企业借款合同、最高额借款合同、抵押物权证、他项权证、查册表、借款借据、借款期限重组协议、信贷系统借据截屏、还款记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与剑大公司之间的借款合同关系以及原告与第二、三、四、五、六被告之间的担保合同关系成立生效，对各方均具约束力。现剑大公司逾期还款违约，应承担约定的还款付息责任，第二、三、四、五、六被告应分别依约承担保证及抵押担保责任。原告所诉请求均合约合法，本院予以支持。被告经法院传唤无到庭应诉，视为其放弃对原告事实主张的抗辩等诉讼权利，本院对被告依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，广州市剑大电子实业有限公司偿还广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行借款本金3，932,504.28元及利息（2017年1月20日前的利息为532，544.29元，2017年1月21日至所欠本息清偿完毕之日止的利息及复利按合同约定计付）。二、吴一才、罗广发、方登峰、杨晓对上述第一项广州市剑大电子实业有限公司的债务承担抵押担保责任，广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行对以下8套抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿：1.广州市花都区花东镇金港南一路8号一区18栋605房，粤房地权证房地权证穗花字第**州房地权证穗花字第**；8号一区18栋606房，粤房地权证穗房地权证穗花字**市新房地权证穗花字**；幢603号，粤房地权证增商房地权证增商字第**新房地权证增商字第**；605号，粤房地权证增商字房地权证增商字第**塘房地权证增商字第**；07号，粤房地权证增商字第房地权证增商字第**镇房地权证增商字第**；9号，粤房地权证增商字第×房地权证增商字第**港房地权证增商字第**；1号，粤房地权证增商字第××房地权证增商字第**凰房地权证增商字第**；房，粤房地权证穗字第××号。房地权证穗字第** i房地权证穗字第**。e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、吴一才、罗广发、方登峰、杨晓、胡红霞对上述第一项广州市剑大电子实业有限公司的债务向广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行承担连带保证清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42520元、诉讼保全费5000元,由被告共同负担并于判决生效之日起三日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  徐晓健人民审判员  周宇东人民审判员  邝剑仪二〇一七年十一月二十七日书 记 员  何蔓茵