.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2017）辽0102民初6561号原告：沈阳十二线农副产品有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：李军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘勇，系辽宁君秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏伟，系辽宁君秀律师事务所律师。被告：王宝，男，1975年11月14日出生，汉族，住辽阳市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：苗兴东，系辽宁合朔律师事务所律师。被告：王晓君，女，1977年5月2日出生，汉族，住辽宁省灯塔市，公民身份号码×××。原告沈阳十二线农副产品有限公司（以下简称十二线公司）诉被告王宝租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加案外人王晓君为被告，并就其损失申请鉴定。经本院准许后，该案适用普通程序公开开庭审理，原告十二线公司的委托诉讼代理人苏伟，被告王宝及其委托诉讼代理人苗兴东，被告王晓君均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告十二线公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年11月30日签订的摊棚租赁《协议书》；2.被告赔偿原告损失167万元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告在原告处租用摊位经营，2016年12月30日，发生大火，造成原告损失167万元人民币。经消防部门认定起火原因为被告租用我公司的5号摊棚，违规使用燃气取暖造成火灾。因双方对损失及赔偿无法达成共识，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，依法提起诉讼，望贵院公正裁决，判如所请。庭审中原告变更赔偿损失金额为6985324.10元。被告王宝辩称，发生火灾是事实，但原告有义务证明损失与被告有直接关联性，原告诉称违规使用燃气取暖器，并非是火灾事故认定书给出的结论，责任认定书并未认定使用燃气取暖器有违规，责任认定书认定责任人为王广利，并非被告。被告王晓君答辩意见同被告王宝。为证明其诉讼请求，原告提供证据材料如下：第一组：《协议书》（复印件），证明原、被告于2015年11月30日签订了《租赁协议书》，期限一年，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，租赁期限为不定期。不定期租赁合同可以随时解除合同。《协议书》第五条第1款及第十一条约定：乙方详细了解并遵守甲方的各项规章制度、安全协议，十二线经营秩序及环境卫生管理规定等附件为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力，乙方已全部阅读并知悉上述附件内容，并承诺遵守《协议书》中的权利义务。因被告王宝违反了相关约定，依法解除合同并承担赔偿原告的损失。被告质证意见：真实性没有异议，协议书中约定了期满之后被告有交还标的物的各项义务以及罚则，并未书面明示自动展期，因此发生事故时，该合同对双方并无约束力，而且租赁标的是违规建筑，原告人并无合法的出租权利，该租赁合同损害国家利益，所以租赁合同为无效合同。第二组：《安全协议》（复印件），证明原告（甲方）、被告（乙方）于2015年11月30日签订了《安全协议》一份，约定：乙方在协议履行期间，要按照规定配置消防器材，加强对易燃易爆部位和火源、电源的管理，不私接电线、定期进行防火安全自查，预防安全事故的发生。乙方需要加强对雇佣工人的安全教育，防止安全生产事故的发生。在协议履行期间因乙方原因发生的火灾、刑事、食品安全、安全生产事故等所造成的一切经济损失（含处理事故支出的各种费用）均由乙方独自承担。由此造成的人员伤亡，由乙方按国家有关规定自行处理。本协议长期有效，自乙方进驻甲方园区经营之日起至不再经营之日结束。因被告王宝违反了相关约定，依法承担赔偿原告的损失。被告质证意见：真实性没有异议，该安全协议是附属合同，租赁合同无效，其附属合同也相应无效。该协议并未明示不能使用燃气取暖器。该合同并非被告本人签名。事故责任人王广利并非是乙方雇佣工人，该安全协议对王广利没有约束力。综上，该证据不能证明使用燃气取暖器违规。庭审中询问原告"乙方代表王宝、王晓君是谁签的"，原告答"是王宝的妻子签名的"。询问被告王广利与被告的关系，被告称系被告的父亲，案涉摊位由被告王晓君实际经营，忙的时候，王广利会过去给看摊。第三组：《火灾事故认定书》（复印件），证明根据沈阳市和平区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》中记载，起火部位为被告王宝租用的5号摊棚，起火原因为王广利使用燃气取暖器引起。因被告违规使用燃气取暖气造成火灾，被告应对原告的损失承担赔偿责任。被告质证意见：真实性没有异议，该证据表明系王广利使用燃气取暖器引起周围可燃物蔓延成灾，该行为并非是被告所为，原告向被告主张权利缺乏证据支持，该证据也不能证明使用燃气取暖器是违规行为。第四组：辽中正评报字[2018]第030号（沈阳十二线农副产品有限公司因火灾造成钢结构彩钢房损失价值资产评估报告），证明财产损失为11820525.00元。被告质证意见：对该评估报告真实性、关联性没有异议，合法性有异议，该案件涉案的钢结构彩钢房系违建，不是原告的合法财产，依据相关的法律法规是应当被拆除的，法律不保护非法财产，举例而言，路人将毒贩的毒品扔到河里，毒贩并不能提起民事诉讼要求赔偿，因为毒品是非法财产，即使是价值非常庞大也不能受到法律的保护，同样彩钢房也是非法财产，依据法律不应该存在的，所以原告主张非法财产受到保护属于错误。原告称：涉案标的系我公司合法招标完成的建筑工程，并非被告所述违法建筑，涉案工程总工程价款为1300万元左右，是我市菜篮子工程，为我市的广大人民群众的经济生活提供了重要的优质的服务，并非被告所说的违规建筑，且涉案标的有正规的建设用地规划许可证。第五组：（2017）辽0102民初4508号民事判决书、（2017）辽01民终字8046号民事裁定书，证明原告承担10%的管理责任。被告质证意见：对判决书及裁定书真实性没有异议，合法性没有异议，关联性有异议，中国不是判例法国家，判例并不能作为认定其他案件事实依据，只能在本案中发生相应法律效力，原告所举的生效的民事判决书是案外人做原告的民事判决，与本案没有关联性。被告提供证据材料为收款收据2张，证明合同起始日期为2015年11月25日至2016年11月24日，金额为14400元。火灾发生时，合同已经届满。证明交纳保证金4000元，该证据可以证明租赁的地方为露天车位50号，租赁的建筑物为违规建筑。原告质证意见：真实性没有异议，该份证据证明了双方的租赁关系，案发时间被告与原告形成了事实的租赁关系，保证金也认证了被告与我方签订的安全协议书，对其内容清楚了解，但并没有履行才造成了本次财产损失。庭审中询问被告租赁了几个摊位，被告答"就租赁了一个，建筑面积15平方米左右"。庭后，原告提供企业信用信公示报告、《国有土地使用证》、准予变更登记通知书以及发票、记账凭证等。根据上述材料，本院认定事实如下：案外人王广利系被告王宝的父亲，被告王晓君系被告王宝的妻子。2015年11月30日，王晓君以王宝（承租人、乙方）的名义与原告（出租方、甲方）签订协议书一份，协议内容约定甲方将位于蔬菜大棚北厅5号（建筑面积5平方米）出租给乙方经营蔬菜使用，时间为2015年12月1日至2016年11月30日，年租金14400元，租金为签订时一次性支付。协议约定标的大型维修由甲方负责，日常维护由乙方负责。乙方如对标的物进行装修需经甲方书面同意，协议期满或因乙方原因导致提起解约的，甲方有权要求乙方恢复原状。甲方标的乙方应妥善使用，如因乙方原因造成标的物损坏、灭失的，由乙方立即进行修复或间接赔偿。协议第五条乙方需遵守事宜包括1、乙方应详细了解并遵守甲方的各项规章制度，严格执行《食品安全法》；2、协议履行期间内所发生的水、电、税等费用由乙方自行承担。乙方需交保证金4000元，签订本合同时一次性支付，协议期满乙方如无违约行为，甲方如数无息退还。协议书第九条约定了合同的变更、解除、终止等事宜。第十条违约责任事宜第2项约定乙方具有合同第九条第二款的违约行为的，甲方除有权终止合同外，乙方还应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。合同第十一条其他约定事宜1、食品安全协议、安全协议、十二线经营秩序及环境卫生管理规定等附件为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力，乙方已全部阅读并知悉上述附件内容，并承诺遵守附件中约定的权利与义务。《安全协议》约定，一、甲方对乙方所承租的摊位及冷库按照规定统一管理。二、甲方为乙方在冷库及厅内公共区域配备消防器材设施。三、乙方在协议履行期间，要按照规定配置消防器材，加强对易燃易爆部位和火源、电源的管理，不私接电线，定期进行防火安全自查，预防安全事故的发生。四、乙方要完善治安防范措施，做好自家货物防盗管理......五、乙方需要加强对雇佣工人的安全教育，搬抬、运送货物等杜绝"违章指挥、违章操作"行为，三轮车不得进电梯，上站台必须熄火，防止安全生产事故的发生。六、乙方要认真执行国家食品安全有关法律法规和政策......七、乙方必须严格遵守甲方企业的各项安全管理制度，乙方如违反上述管理制度，甲方有权、单方面终止经营协议，由此造成的一切经济损失由乙方负责。八、在协议履行期间内因乙方原因发生的火灾、刑事、食品安全、安全生产事故等所造成的一切经济损失（含处理事故支出的各种费用）均由乙方独自承担。由此而造成的人员伤亡，由乙方按国家有关规定自行处理......本协议长期有效，自乙方进驻甲方园区经营之日起至不再经营之日结束。乙方代表处由被告王晓君签字按印（并由王晓君签写"王宝"）。协议期满后，被告继续在案涉摊位经营。2016年12月30日，王广利帮忙卖菜时，因使用燃气取暖引燃可燃物，将上述场地所在的可拆卸式大棚烧毁。2017年1月23日，辽宁省沈阳市和平区公安消防大队出具沈和公消火认字[2017]第0003号火灾事故认定书对事故责任予以认定，该责任书记载"火灾事故基本情况：2016年12月30日3时38分，沈阳市消防调度指挥中心接到报警，位于和平区哈尔滨路**的十二线农副产品有限公司蔬菜大厅发生火灾，蔬菜大厅存放的蔬菜、干调等部分物品不同程度烧损。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2016年12月30日3时38分许，起火部位为沈阳十二线农副产品有限公司蔬菜大厅北厅王宝租用的5号摊棚；起火点为该摊棚内南侧偏西处；起火原因为王广利使用燃气取暖器引燃周围可燃物蔓延成灾。以上事实有询问笔录、现场勘验笔录、现场照片、现场监控录像等证据证实......"。因原、被告双方对案涉财产损失赔偿问题未能达成一致，故原告诉至法院。诉讼中，原告申请鉴定，经本院委托沈阳市中级人民法院摇号选定辽宁中正资产评估有限公司对案涉财产损失进行鉴定，该鉴定公司于2018年8月2日出具辽中正评报字[2018]第030号"沈阳十二线农副产品有限公司因火灾造成钢结构彩钢房损失价值资产评估报告"，结论为损失价值11820525元。被告王宝对该鉴定报告申请复议，2018年9月12日该鉴定机构出具复议回复认为其评估报告并无不当。另查，因本次火灾造成该大棚内其他承租人的损失，其中承租人张宏以财产损害赔偿纠纷为由将十二线公司及王宝诉至本院，本院于2017年5月25日出具（2017）辽0102民初4508号民事判决书，以"被告王宝在租用摊位内使用燃气取暖设备直接引发火灾，其对该事故的发生具有明显过错，应就原告因此而产生的损失承担相应的赔偿责任。虽被告十二线公司提出其已与被告王宝签订《安全协议》，该协议中明确告知被告王宝加强对易燃易爆部位和火源、电源进行管理，并约定如因被告王宝原因发生火灾由其承担一切损失的赔偿责任，但正如被告王宝所说，其已在涉案蔬菜大棚使用燃气取暖器进行取暖长达三年之久，被告十二线公司作为涉案蔬菜大棚的实际管理者一直未进行制止，被告对此存在一定的管理上的疏忽，基于以上，结合二被告在本次火灾事故中的过错程度，本院综合考量，被告王宝应承担90%的赔偿责任，被告十二线公司应承担10%的赔偿责任......判决如下：一、被告王宝于本判决生效后十日内赔偿原告张宏因火灾所受经济损失37953元；二、被告沈阳十二线农副产品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张宏因火灾所受经济损失4217元......"，被告王宝不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，后王宝于2017年8月31日申请撤回上诉。沈阳市中级人民法院于2017年8月31日作出(2017)辽01民终8046号民事裁定书，准予其撤回上诉。再查，原告十二线公司成立于1999年8月23日，股东为沈阳市蔬菜果品总公司职工持股会、沈阳市蔬菜果品总公司，2018年4月27日股东变更登记为沈阳副食集团有限公司。案涉大棚所在哈尔滨路西2号的土地使用者系沈阳市蔬菜果品总公司，所有权面积69207平方米，使用权类型为行政划拨，，地号010100201土地用途为商业。十二线可拆卸式大棚安装工程系十二线招标项目，投标人为沈阳工业安装工程股份有限公司，施工单位辽宁海宇钢结构彩板工程有限公司，曾经辽宁中大工程造价咨询事务所有限公司出具基本建设工程结算审核报告。本院认为，二被告系夫妻关系，为家庭生活经营蔬菜买卖，并由被告王晓君签写"王宝"名字，被告王晓君亦在代表人处签字，故原告与二被告签订的协议书及安全协议，均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。根据协议书内容，原告将位于蔬菜大棚北厅5号（建筑面积5平方米）出租给二被告经营蔬菜使用，时间为2015年12月1日至2016年11月30日，年租金14400元。原告依约履行交付场地的义务，二被告履行给付租金的义务。一年期限届满后，二被告继续适用租赁场地，原告亦未提出异议。根据合同法相关规定，本案约定的租赁期间届满，二被告作为承租人继续使用租赁物，原告作为出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间，二被告在使用租赁场地过程中，因案外人王广利帮忙卖菜时使用燃气取暖引燃可燃物，将上述场地所在的可拆卸式大棚烧毁。根据合同法的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故二被告王宝、王晓君应对王广利造成的损失向原告承担相应的违约责任。关于本案原告的损失，原告申请鉴定，经本院委托沈阳市中级人民法院选定具有相应资质的鉴定机构，鉴定结论为损失价值11820525元。庭审中原告陈述其已最大限度尽到了管理义务，根据本院另案已生效判决确定其承担10%的管理疏忽责任，就上述评估报告损失价值11820525元，其愿意承担相应的管理疏忽责任，主张由被告赔偿6985324.1元，该诉求具有事实及法律依据，本院予以确认。关于原告提出的解除租赁合同的诉求，论述同上，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告该项诉求具有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳十二线农副产品有限公司与被告王宝、王晓君的租赁合同关系；二、被告王宝、王晓君于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失人民币6985324.1元。案件受理费人民币60697元，由被告王宝、王晓君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 吕红娇人民陪审员 马 欣人民陪审员 温丽娟 二〇一八年十一月十五日法官 助理 郑晓晨书 记 员 姜立娟书记员姜立娟本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。