湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂08民终573号上诉人（原审被告）：荆门市薇薇食品有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道50号1层113号，统一社会信用代码91420800673685059P。法定代表人：王清峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董松梅，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荆门市天辉金属回收有限公司，住所地荆门市东宝区子陵铺镇新桥村一组，统一社会信用代码9142080079325507XM。法定代表人：孙君杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙天辉，男，系该公司股东兼经理。上诉人荆门市薇薇食品有限公司（以下简称薇薇食品公司）因与被上诉人荆门市天辉金属回收有限公司（以下简称天辉金属公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省荆门市东宝区人民法院（2019）鄂0802民初1680号民事判决，上诉至本院。本院于2020年7月2日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。薇薇食品公司上诉请求：1、依法撤销（2019）鄂0802民初1680号民事判决，依法改判薇薇食品公司返还押金30000元；2、判令天辉金属公司承担本案一审、二审的诉讼费用。事实和理由：1、一审遗漏重要事实，双方已达成合同解除协议，一审未予认定；2、一审仅依据当事人陈述作出判决，天辉金属公司无任何证据证明薇薇食品公司没有按照租赁合同恢复房屋原状。天辉金属公司答辩称，2017年3月1日和对方续签了一份租赁合同，合同约定拆除装修之后才退还押金，2017年薇薇食品公司腾退房屋的时候只是搬走了设备，并未拆除装修。薇薇食品公司向一审法院起诉请求：1、判令天辉金属公司返还押金30000元；2、本案诉讼费由天辉金属公司承担。事实及理由：2014年2月9日，薇薇食品公司缴纳30000元押金后承租天辉金属公司所有的位于新桥村××组的房屋。2014年3月1日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期从2014年3月1日至2017年2月28日止，租金按年支付。租赁期满，双方未续签订租赁合同，薇薇食品公司仍按双方口头约定租赁至2018年3月31日，并缴清租金。因天辉金属公司要求年租金按80%增长，导致薇薇食品公司无法承受，经双方商议终止租赁合同，薇薇食品公司于2018年3月31日腾退房屋给天辉金属公司。按双方签订的《房屋租赁合同》第七条约定：不能续租时，甲方退还乙方押金三万元整。薇薇食品公司多次找天辉金属公司退还押金，天辉金属公司总是推诿拒绝退还。一审法院认定事实：2014年2月9日，薇薇食品公司向天辉金属公司交纳30000元房屋租赁押金，之后双方于2014年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定天辉金属公司将位于新桥村××组一栋五层房屋的第一层六间门面和三、四、五层共四层租给薇薇食品公司作加工生产用房，租赁期限为2014年3月1日至2017年2月28日，年度租金分别为86000元、90000元、100000元，每年3月1日之前一次性交清年租金，房屋押金为30000元，原则上不同意装修，若确要装修，应取得消防部门的许可，并取得验收合格证件后方可使用，租赁期满后同等条件下薇薇食品公司享有优先续租权，双方重新签订合同。不能续租时薇薇食品公司拆除装修恢复房屋原貌交付给天辉金属公司，天辉金属公司退还30000元押金。合同签订后，因生产经营需要，经天辉金属公司同意，薇薇食品公司对承租房屋的一、四、五楼进行了部分装修（三楼原已由天辉金属公司装修），其中一楼经营餐饮，三、四楼经营食品加工。租赁期满后，双方于2017年3月1日签订《续租协议》，约定天辉金属公司将上述房屋中的三、四、五层及一部电梯续租给薇薇食品公司做加工使用，期限至2017年8月31日止，租金50000元，于2017年3月30日前一次性付清，押金不变（即30000元）。约定薇薇食品公司承租期间改建或装修须天辉金属公司同意并申报消防部门许可，租赁期满终止合同时应拆除装修并恢复房屋及场地原貌，保证房屋及场地干净、卫生，无任何垃圾和装修物质存在，天辉金属公司方可退还押金。后薇薇食品公司继续使用所有租赁房屋至2018年3月31日时将所租房屋的三、四、五楼物品搬出、腾空，并交纳该期间租金。一审法院认为，当事人协商一致或具备法定、约定的解除条件，合同可以解除。本案中，薇薇食品公司在房屋租赁期间届满后继续使用租赁物，天辉金属公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同。薇薇食品公司称经营至2018年3月31日时已与天辉金属公司协商解除合同，而天辉金属公司予以否定，薇薇食品公司除个人陈述外无其他任何证据证实，故不能认定双方通过协商解除合同。虽然薇薇食品公司可以主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，而薇薇食品公司无证据证明通知了天辉金属公司，不能证明解除合同的通知到达天辉金属公司，故薇薇食品公司称合同解除被告应返还押金不能成立。薇薇食品公司虽腾退部分房屋，但不等于交付所有房屋，不代表合同义务已经完结，双方明确约定薇薇食品公司需拆除装修恢复原貌而后返还租金，显然薇薇食品公司未予做到，其应当按照约定全面履行自己的义务。同时薇薇食品公司无证据证明天辉金属公司将其承租的所有房屋转租他人，无证据证明天辉金属公司就其所承租房屋收取他人租金，应自行承担不利的法律后果。综上，薇薇食品公司要求天辉金属公司返还押金的理由不能成立，一审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决：驳回荆门市薇薇食品有限公司的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由荆门市薇薇食品有限公司负担。本院二审期间，薇薇食品公司向本院提交了下列证据：一、租赁房屋的三楼、四楼、五楼现状图各一张，拟证明薇薇食品公司承租期间的装修现承租人仍在使用的事实；二、手机短信聊天记录两张，拟证明薇薇食品公司自2018年4月起一直在找天辉金属公司要求退还押金，天辉金属公司也一再承诺给付的事实；三、2009年2012年租赁合同各一份，拟证明当时双方签订房屋租赁合同时并没有约定拆除装修恢复原貌的相关规定，天辉金属公司要求以2014年及后来的续租协议约定的拆除装修的相关规定来约束薇薇食品公司在先合同中的承租行为没有法律依据。虽然最后两份协议有拆除装修的约定，但仅仅只能对续租期间的装修有效，事实上在2014年之后薇薇食品公司没有进行过装修，也就没有拆除义务。天辉金属公司对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。认为证据一现状图属实，但房屋没有租赁出去；证据二聊天记录断章取尾，不完整，并未表达同意无条件退还押金的意思；证据三两份租赁合同属实，虽然当时没有约定拆除装修才退还押金，但在2014年续租合同时，专门对此进行了约定，不能说2014年不装修就不用拆除前面的装修。上述证据经本院审核认为，天辉金属公司提出的异议成立，本院不予采信。双方当事人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，天辉金属公司与薇薇食品公司在2017年3月1日的续租合同中明确约定：租赁期满终止合同时，应拆除装修并恢复房屋及场地原貌，保证房屋及场地干净、卫生，无任何垃圾和装修物质存在，天辉金属公司方可退还押金。天辉金属公司也明确表示薇薇食品公司需拆除隔断墙、撬地板、铲除瓷砖卫生墙、墙面地面平整、墙面套白即同意退还押金。其要求拆除装修的理由为：隔断墙不拆除，房间太小，不能再做厂房的原功能使用，地板砖已经破损，无法使用必须拆除，墙面瓷砖不铲除影响整体装修。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。薇薇食品公司理应按照合同的约定拆除全部装修，且在双方的约定中，薇薇食品公司拆除装修并恢复房屋原貌在前，天辉金属公司退还押金在后，薇薇食品公司在未完成拆除装修恢复原状前，天辉金属公司有权拒绝履行薇薇食品公司退还押金的要求。薇薇食品公司提出的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，经合议庭评议，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人荆门市薇薇食品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 苏 华审判员 杨红艳审判员 王 冉二〇二〇年九月八日书记员 余罗洋