重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初17657号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。负责人：张翔，系该行行长。委托诉讼代理人：李响，系上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行员工。被告：重庆澳华建设工程（集团）有限公司，住所地重庆市涪陵区双宝支路29号，统一社会信用代码91500102709376208U。法定代表人：梁飞。被告：重庆美腾房地产开发有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇绸缎街（乌江民族广场右二楼），统一社会信用代码91500243736598578C。法定代表人：梁光华。被告：梁飞，男，1985年6月25日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：梁光华，男，1963年5月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称：浦发银行重庆分行）诉被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司（以下简称：澳华建设工程公司）、重庆美腾房地产开发有限公司（以下简称：美腾房地产公司）、梁飞、梁光华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法由审判员吴伟独任审判，适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人李响到庭参加了诉讼，被告澳华建设工程公司、美腾房地产公司、梁飞、梁光华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告澳华建设工程公司偿还贷款本金人民币2500万元，截至2017年8月7日的利息人民币1300468.75元，共计人民币26300468.75元；2、判决被告澳华建设工程公司支付自2017年8月8日至贷款本息清偿完毕时止的罚息、复利（罚息以未偿还本金2500万元为基数，复利以未偿还利息1300468.75元及应付未付罚息为基数，均按贷款执行利率上浮50%计算）；3、判决原告有权对被告美腾房地产公司提供的抵押物即位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园的房屋享有优先受偿权；4、判决被告美腾房地产公司、梁飞、梁光华对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年3月26日，原告与被告澳华建设工程公司签订了《融资额度协议》，约定原告向被告澳华建设工程公司提供2500万元的循环使用融资额度。同时，原告与被告美腾房地产公司签订了《最高额抵押合同》，被告美腾房地产公司提供其名下的位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园三套房产作为上述融资的最高额抵押担保。另外，原告还分别与被告美腾房地产公司、梁飞、梁光华签订了《最高额保证合同》，被告美腾房地产公司、梁飞、梁光华为上述融资提供最高额保证担保。2016年3月30日、3月31日，原告与被告澳华建设工程公司分别签订了《流动资金借款合同》，约定贷款金额分别为1000万元、1500万元，期限均为12个月，还同时对利率还款方式进行了约定。之后，双方又签订了《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》，对《流动资金借款合同》中约定的还款方式进行了变更。2017年3月24日，原告与被告澳华建设工程公司签订了《贷款展期协议书》，将上述两笔借款均展期至2018年3月28日。目前借款人涉及多起诉讼，且被列入失信被执行人名单。原告基于此宣布贷款提前到期。宣布提前到期之后，被告均为还款，故起诉来法院。被告澳华建设工程公司、美腾房地产公司、梁飞、梁光华、均未作答辩。围绕上述诉讼请求，原告提交了以下证据：《融资额度协议》（编号：2014032500000379）、《流动资金借款合同》（编号：83012016280235）、《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》（编号：83012016280235-变）、《贷款展期协议书》（编号：83012017280232）、展期申请、《流动资金借款合同》（编号：83012016280242）、《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》（编号：83012016280242-变）、《贷款展期协议书》（编号：83012017280233）、展期申请、《最高额抵押合同》（编号：ZD8306201400000004）、《最高额保证合同》（编号：ZB8306201400000007）、《最高额保证合同》（编号：ZB8306201400000008）、《最高额保证合同》（编号：ZB8306201600000013）、房地产权证（抵押专用）、房地产权证、借款凭证（2016年3月30日，1000万元）、借款凭证（2016年3月31日，1500万元）、还款账户流水、提前到期通知书（2017澳华建设001）、履行保证责任的函（2017澳华建设002）、履行保证责任的函（2017澳华建设003）、履行担保责任的函（2017澳华建设004）、邮寄单、送达回执。根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年3月26日，原告与被告澳华建设工程公司签订了编号为2014032500000379号的《融资额度协议》，约定被告澳华建设工程公司向原告申请最高2500万元的融资额度，额度使用期限自2014年3月26日至2017年3月24日。同日，原告浦发银行重庆分行（抵押权人）与被告美腾房地产公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（编号：ZD8306201400000004），约定：1、本合同所担保的主债权为债权人（浦发银行重庆分行）自2014年3月26日至2017年3月24日止的期间内与债务人（澳华建设工程公司）办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权，前述主债权余额在债权确定的期间内以最高不超过等值2500万元为限；2、抵押人提供的抵押物位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园；3、本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等。2014年3月28日，双方在房管部门办理了上述抵押房产的抵押登记手续。2014年3月，原告还分别与被告美腾房地产公司（保证人）、梁飞（保证人）、梁光华（保证人）分别签订了ZB8306201600000013、ZB8306201400000008、ZB8306201400000007《最高额保证合同》，约定：1、保证人对借款人澳华建设工程公司在自2014年3月26日至2017年3月24日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定在先的债权以主债权余额最高不超过2500万元为限向原告提供连带责任保证担保；2、保证范围除了合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；3、保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。基于上述融资额度协议，2016年3月30日、3月31日，原告浦发银行重庆分行（贷款人）与被告澳华建设工程公司（借款人）分别签订了编号为83012016280235号、83012016280242号的《流动资金借款合同》，约定：1、合同借款人向贷款人借款的金额分别为1000万元、1500万元，期限均为12个月；2、贷款利率均为年利率5.655%，贷款利率不作调整；3、贷款期限内按季结息；4、贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；5、本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；6、借款人或期控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同样效力的其他措施，或其法定代表人/负责人、董事、监事或高级管理人员涉及诉讼、仲裁或其他强制措施导致对借款人的偿债能力产生不利影响的即构成借款人对贷款人违约；7、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。在《流动资金借款合同》签订的当日，原告分别向被告澳华建设工程公司发放了贷款1000万元、1500万元。2016年12月20日，原告与被告澳华建设工程公司又分别签订了83012016280235-变、83012016280242-变《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》，双方对原合同的还款方式进行了变更，结息方式由按季结息变更为利随本清。在合同履行过程中，被告澳华建设工程公司以资金短期为由申请贷款展期。2017年3月24日，原告与被告澳华建设工程公司分别签订了编号为83012017280232、83012017280233的《贷款展期协议书》，将两笔贷款展期至2018年3月24日，且展期期间的利率调整为年利率6.09%，前述抵押人及保证人均在《贷款展期协议书》书上签订确认同意。贷款展期后，因借款人涉及多起诉讼，且已被列入失信被执行人名单，原告根据合同约定于2017年8月7日宣布贷款提前到期，并要求保证人承担保证责任。截至该日，被告澳华建设工程公司尚欠原告借款本金2500万元、利息1300468.75元。在宣布到期后，被告均未还款，原告起诉至法院。本院认为，原告浦发银行重庆分行与被告澳华建设工程公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》、《贷款展期协议书》，原告与被告美腾房地产公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及原告与被告梁飞、梁光华签订的《最高额保证合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款，履行了合同义务。被告在履行展期协议的过程中涉及多起诉讼，且被列入失信被执行人名单。依照《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告澳华建设工程公司立即还款。对于原告要求被告澳华建设工程公司偿还借款本金2500万元及截至的利息1300468.75元的诉讼请求，本院予以支持。在原告宣布提前到期后，被告澳华建设工程公司并未及时还款，应当承担按照罚息利率支付罚息和复利的违约责任。罚息和复利应当分别以借款本金2500万元、尚欠利息1300468.75元为基数，按照罚息利率（罚息利率在贷款年利率6.09%的基础上上浮50%即年利率9.135%）计算至本息清偿之日止。对于原告主张的超出上述标准的复利，因缺乏法律依据，本院不予支持。被告美腾房地产公司以其名下位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园的房屋为一定期间内的借款（包括本案借款）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告享有对被告美腾房地产公司提供抵押物的优先受偿权。被告美腾房地产公司、梁飞、梁光华自愿为本案借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告美腾房地产公司、梁飞、梁光华就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告澳华建设工程公司、美腾房地产公司、梁飞、梁光华经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金2500万元；二、被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2017年8月7日的利息1300468.75元，并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行从2017年8月8日起至本息付清之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以借款本金2500万元、尚欠利息1300468.75元为基数，按照年利率9.135%计算）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对被告重庆美腾房地产开发有限公司名下彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园X栋X号，位于彭水县XX街道XX社区XX花园的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告重庆美腾房地产开发有限公司、梁飞、梁光华对被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司所负的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行新区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费173300元，减半收取86650元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行新区支行负担300元，由被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司、重庆美腾房地产开发有限公司、梁飞、梁光华负担86350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 吴 伟二〇一七年十一月三日书记员 陈娇娇