广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1322民初2535号原告郝爱林，女，汉族，1985年10月7日出生，住湖北省监利县，委托代理人黄达权，广东法村律师事务所律师。被告一韦凤娟，女，汉族，1984年10月10日出生，住江苏省盱眙县，委托代理人朱述行，广东荣恒律师事务所律师。被告二钟丹兰，女，汉族，1988年4月18日出生，住广东省五华县，第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行。住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路**。负贵人陈宝林，行长。委托代理人张子誉，系公司员工。原告郝爱林诉被告韦凤娟、钟丹兰第三人撤销之诉一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭进行审理。原告郝爱林委托代理人黄达权、被告一韦凤娟以及委托代理人朱述行、被告二钟丹兰、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行委托代理人张子誉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月26日，博罗县人民法院（2016）粤1322民初2169号对韦凤娟与钟丹兰房地产买卖合同纠纷一案作出民事判决书，判决如下：一、确认韦凤娟与钟丹兰于2015年8月11日签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方当事人应继续履行；二、驳回韦凤娟的其他诉讼请求。在二被告签订《房屋买卖协议》之前，原告已于2015年7月18日与被告二签订了《房地产买卖合同》，原告并按合同约定向被告二支付了购房定金人民币100000元。按合同约定，被告二需于签订合同后90天内赎楼并过户给原告，逾期后，被告二并未依约赎楼，表示会继续供楼，如有条件即时赎楼过户给原告，并同意将房屋交给原告使用，后被告二于2015年12月24日将房屋交付给原告占有使用至今。今年四月份，原告无意间听说被告二的房屋断供了，遂询问被告二，得知被告一与被告二之间关于房屋买卖事宜并在法院进行了诉讼。原告认为，上述关于二被告的判决内容部分错误，损害了原告的合法权益。案涉房地产买卖合同成立在先的是原告与被告二所签订的《房地产买卖合同》，且原告已实际占有了案涉房屋，在存在一房多卖的情况下，应优先履行原告与被告二所签订的《房地产买卖合同》。故博罗县人民法院（2016）粤1322民初2169号判决二被告于2015年8月11日签订的《房屋买卖协议》继续履行错误，依法应予撤销。综上，原告特提起本诉，请求：一、撤销博罗县人民法院（2016）粤1322民初2169号民事判决书第一项；二、解除对被告二钟丹兰名下位于博罗县××商住楼××房的房屋的查封；三、原告与被告二钟丹兰于2015年7月18日签订的《房地产买卖合同》继续履行；四、本案诉讼费用由被告承担。后原告向本院提出申请，要求撤回上述第三项诉讼请求。被告韦凤娟答辩称：博罗县人民法院作出的(2016)粤1322民初2169号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确。钟丹兰与答辩人签订的《房地产买卖合同》合法有效，且钟丹兰在庭审过程中也一再陈述愿意将涉案房屋卖给答辩人，愿意配合履行过户的相关手续。虽然被答辩人与钟丹兰的《房屋卖卖合同》签订在前，但并不表示其就获得了优先权，恰恰相反，因于其怠于行使权力，使得其无法继续履行与钟丹兰签订的《房地产买卖合同》，因为答辩人与钟丹兰之间关于继续履行合同的判决书在2016年10月14日已经生效，且在2017年8月25日已经向博罗县法院申请强制执行且已经受理，执行案号为(2017)粤1322执1749号，在此情形下，被答辩人只能追究钟丹兰的违约责任，主张损害赔偿。二、答辩人基于维护自己合法权益基础上对涉案房屋进行的查封，被答辩人要求进行解封没有任何事实和法律依据。三、被答辩人与钟丹兰之间的《房地产买卖合同》已经无继续履行的现实基础，故被答辩人主张继续履行合同没有事实和法律依据。被告钟丹兰答辩称：我是和原告先签订的合同，以房子作抵押，向原告借100000元，约定月息3分钱。后来没钱归还，就和原告改签订房地产买卖协议，约定房子作价卖给原告。后来因为我男朋友欠别人的钱，所以被告一等人就威胁我要签订房地产买卖合同，签订合同时我已经跟被告一说过房子已经提前卖给了原告，但是被告一说没问题，让我还了100000元就没事了。第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行述称：请求依法判决。2016年9月22日，我行用涉案房屋开发商惠州浩城房地产开发有限公司的保证金归还了涉案房屋的贷款。交易金额为333245.26元。现在涉案房屋的贷款已经通过上述途径还清。经审理查明，被告二钟丹兰系博罗县××商住楼××房的所有人。2015年7月18日，被告二（卖方）与原告（买方）签订了《房地产买卖合同》。合同主要约定：买、卖双方出售以购入位于惠州市××××村商住楼××房的房产，建筑面积125.51平方米。转让价款为人民币450000元整。合同还约定：买方于签署本合同时向卖方支付定金100000元，第二部分房款350000元，卖方赎出房产证七日内付清。签订合同当日，被告二向原告出具收据一张，确认收到原告购房定金100000元。实际款项原告已经于2015年7月7日通过银行转账方式汇入被告二账户中。合同签订后，双方并未办理房屋过户手续。另原告代被告二与涉案房屋物业管理公司交接，并领取了住宅钥匙、门禁卡等设备。此后原告一直居住在涉案房屋，居住期间产生的水电费、物业费均由原告缴纳。在原告占有居住涉案房屋期间，2015年8月11日，被告钟丹兰（甲方）与韦凤娟（乙方）双方签订《房屋买卖协议》。约定被告钟丹兰将涉案房屋以510000元的价款出卖给韦凤娟，合同还写明：1、乙方在签订本协议之日前，已支付定金200000元，该定金用以抵作购房款。2、甲方出卖的房屋仍在按揭中，在本协议签订之日起，剩余购房款乙方按每月3109元以银行转账方式支付至甲方按揭贷款还款专用账户中，甲方须在每月将收到的乙方支付的款项保证按时向银行还贷，不得挪作他用。”同日，被告钟丹兰出具一份《收据》，确认收到韦凤娟购房现金200000元。双方并未办理房屋过户手续。后被告韦凤娟发现涉案房屋被原告占有，遂于2016年6月1日将被告钟丹兰诉至本院，请求判令：1、被告钟丹兰继续履行房屋买卖合同；2、被告钟丹兰赔偿违约金153000元；3、被告钟丹兰支付律师费10000元；4、诉讼费由被告承担。本院经审理后作出（2016）粤1322民初2169号判决书，确认被告钟丹兰与韦凤娟于2015年8月11日签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方当事人应当继续履行；2、驳回韦凤娟的其他诉讼请求。该案判决书于2016年10月14日发生法律效力。经被告韦凤娟提出申请，该案于2017年8月25日由本院立案执行。另被告韦凤娟在诉讼期间，于2016年7月6日提出财产保全申请，本院于同日作出裁定，查封涉案房产，以价值人民币510000元为限。查封期限为三年。系第三人撤销之诉，2017年4月，原告自称听说涉案房屋贷款逾期，遂询问被告钟丹兰，从而得知被告钟丹兰与韦凤娟之间的房屋买卖事宜并且已经由本院作出生效判决。原告认为本院判决损害其合法权益，遂于2017年6月21日诉至本院,引发诉争。另本案立案时本院是以确认之诉只向原告收取诉讼费100元，但因本案原告的第三项诉讼请求是要求继续履行合同，本院依法要求原告按45万元标的补交纳诉讼费，但原告申请撤回第三项诉讼请求。本院认为，本案系第三人撤销之诉。争议焦点在于本院作出的（2016）粤1322民初2169号判决书是否损害了原告的合法权益？本案中，不论原告与被告二签订的《房地产买卖合同》还是两被告签订的《房屋买卖协议》，均未到相关部门办理房屋过户手续。最高人民法院《第八次全国法院民事审判工作会议（民事部分）纪要》以及广东省高级人民法院关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知（粤高法【2012】240号）均明确规定：在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位……对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。根据上述会议纪要，被告一以及原告均为涉案房屋的买受人，均要求被告二继续履行交付涉案房屋，因两次交易均未办理房产过户登记手续。原告与被告二签订合同在先且实际占有涉案房屋，理应为第一顺位买受人，所以应当认定被告钟丹兰将涉案房屋交付给原告，而非被告一韦凤娟。本院（2016）粤1322民初2169号民事判决书作出判项确存在错误，损害了原告的合法权益，应当予以撤销。对于原告申请撤销上述判决以及解除涉案房屋的查封，依法有据，本院予以支持。00陪审员，占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。记权利人。对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人；变更登记、合法占有根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十五条、第三百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）粤1322民初2169号民事判决书。二、解除本院（2016）粤1322民初2169号民事裁定书对被告钟丹兰名下的位于博罗县××商住楼××房的查封。案件受理费100元（已预交），由被告韦凤娟、钟丹兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。范永峰审 判 员  曹万畅人民陪审员  何宇惠二〇一七年十一月二十一日法官助理潘晓东书记员苏景P