重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初3988号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。主要负责人：马鹤，该行行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。被告:温华梅,女,1980年4月23日出生,汉族,住重庆市大足区。被告:陈阳路,男,1974年2月8日出生,汉族,住重庆市大足区。被告:梁贞伟,男,1980年2月10日出生,汉族,住重庆市大足区。中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告温华梅、陈阳路、梁贞伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告温华梅、陈阳路、梁贞伟下落不明，无法送达起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与代理审判员杨飞、人民陪审员王龙江组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人刁小波到庭参加了诉讼，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行主要负责人马鹤及委托诉讼代理人陈选熙未到庭参加诉讼，被告温华梅、陈阳路、梁贞伟经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告梁贞伟立即偿还原告借款本金及至还清本金时止的全部利息，截止2017年5月23日止，被告梁贞伟共计下欠541171.17元（利息从贷款之日起至结清日止按照借款合同规定计算）；2、请求法院判令原告对抵押物210房地证2015字第06663号、210房地证字第06664号房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令被告对本案诉讼发生的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用由被告承担；4、请求法院判令被告温华梅、陈阳路对上述第一项至第三项款项承担连带清偿责任。事实及理由：被告梁贞伟因购买农副产品需资金周转，于2015年8月20日向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请农村个人生产经营贷款48万元。2015年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订编号为550212015005XXXX的《农户贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），明确约定了借款金额/可循环借款额度为48万元，采用可循环方式，授信期3年，自2015年9月23日起至2018年9月22日止，单笔信用不超过1年。2015年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告发放贷款48万元，到期日为2016年9月24日，利率依据《借款合同》第2.1条“本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮50%确定，1年期以内（含）的借款执行浮动利率类别（1、固定利率；（2、浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。”约定，采用固定利率。依据《借款合同》第8.3条“借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项于借款凭证记载为准……”约定，每次用信借款金额、借款期限、利率等事项以借款凭证记载为准。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为了维护其权益得到有效保障，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈阳路签订了登记号为（2015）抵押第XXXX号《重庆市房地产抵押合同》，明确了将被告陈阳路所有的房屋产权证号为210房地证字第XXXX、XXXX号房地产为抵押物，原告对该笔贷款抵押物享有优先受偿权。贷款到期后，被告陈阳路、温华梅、梁贞伟到期未偿还贷款本息，截止2017年5月23日，三被告共计下欠本息541171.17元（本金48万元、利息25668元、罚息33120元、复利2383.17元），依据双方签订的《借款合同》第6.4条第2款规定“借款人未按照约定期限足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调解、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他维权行为，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”。三被告的上述行为已构成违约，依据《借款合同》第6.2条“借款人未按照合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾记收罚息，直至本息付清为止。借款人未按约定用途使用借款的贷款人对违约使用部分从违约之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之壹拾记收罚息，直至本息付清为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定记收复利。”约定，原告有权按照合同约定及收罚息和复利。依据《借款合同》第6.5条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、等实现债权的一切费用。”在该债务发生期间，被告温华梅与被告梁贞伟系夫妻关系，被告温华梅应对该债务共同承担清偿责任；被告陈阳路作为该笔债务的抵押人，应对该债务承担连带清偿责任。基于以上事实及理由，原告为了维护其合法权益，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。被告温华梅、陈阳路、梁贞伟既未到庭参加诉讼，也为向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告梁贞伟、温华梅因购买农副产品需资金周转，于2015年8月20日向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请农村个人生产经营贷款48万元，2015年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订编号为550212015005XXXX的《农户贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），明确约定了借款金额/可循环借款额度为48万元，采用可循环方式，授信期3年，自2015年9月23日起至2018年9月22日止，单笔信用不超过1年。2015年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告梁贞伟在中国农业银行股份有限公司的账户转入贷款48万元，该贷款到期日为2016年9月24日；该贷款利率依据《借款合同》第2.1条“本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮50%确定，1年期以内（含）的借款执行浮动利率类别（1、固定利率；（2、浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。”约定，采用固定利率。依据《借款合同》第8.3条“借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项于借款凭证记载为准……”约定，每次用信借款金额、借款期限、利率等事项以借款凭证记载为准。2015年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈阳路签订了登记号为（2015）抵押第XXXX号《重庆市房地产抵押合同》，明确了将被告陈阳路所有的房屋产权证号为210房地证字第XXXX、XXXX号房地产为抵押物，抵押期限2015年9月23日至2018年9月22日；原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对该笔贷款抵押物就拍卖、变卖等的价款享有优先受偿权。该贷款到期后，被告陈阳路、温华梅、梁贞伟到期未偿还贷款本息，截止2017年5月23日，三被告共计下欠本息541171.17元[本金48万元、利息25668元、罚息33120元（该罚息自2016年9月25日计算至2017年5月23日止）、复利2383.17元（该复利以未偿还利息为基数，自2016年10月26日计算至2017年5月23日止）]。被告陈阳路、温华梅、梁贞伟未按期偿还本息的行为已构成违约；依据《借款合同》第6.2条“借款人未按照合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾记收罚息，直至本息付清为止。借款人未按约定用途使用借款的贷款人对违约使用部分从违约之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之壹拾记收罚息，直至本息付清为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定记收复利。”约定，原告有权按照合同约定及收罚息和复利。又依据原、被告双方签订的《借款合同》第6.4条第2款规定：“借款人未按照约定期限足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调解、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他维权行为，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”。再依据《借款合同》第6.5条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、等实现债权的一切费用。”该债务发生时，被告温华梅与被告梁贞伟系夫妻关系。2015年9月24日，被告陈阳路与原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行在被告梁贞伟与原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行签订《借款合同》上签订担保债务为壹佰零肆万零壹佰元整的连带担保责任。该债务经原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行多次催收未果，被告温华梅、陈阳路、梁贞伟已构成违约。特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告梁贞伟向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行提出贷款申请，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订了贷款借款合同并形成了个人借款凭证，同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据确凿，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。一、关于原告诉请判令被告立即偿还原告借款本金480000元及至还清本金时止所欠全部正常利息、罚息和复利（截止2016年9月24日，欠正常利息25668元；罚息自2016年9月25日计算至2017年5月23日止欠33120元，复利自2016年10月26日计算至2017年5月23日止欠2383.17元，本息合计为541171.17元，自2017年5月24日起至借款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算：罚息以被告尚欠的借款本金480000元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。首先，关于贷款本金，本院认为，被告梁贞伟应当按照双方约定的期限和利率返还贷款本金并支付相应的利息，其拒不返还剩余贷款本金480000元，已经违反法律规定，故被告应该按照合同全面履行自己的义务。对原告要求被告立即偿还贷款本金480000元的诉讼请求，本院依法予以支持；其次，关于借款利息、罚息、复利。本院认为，经庭审中查明，原告计算正常利息截至日期为2016年9月24日，其后按照合同约定，原告要求被告以未偿还的贷款本金480000元为基数，自2016年9月25日起按逾期罚息利率标准计算罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告要求以未支付的罚息为基数计算复利的诉讼请求，本院认为，复利计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据；综上，本院对原告要求计算复利的诉讼请求本院不予以支持。二、关于原告诉请判令被告承担原告为本案所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担。本院认为，诉讼费、公告费系本案实际产生的费用，应该予以支持；对其他费用等，因在本案中未实际产生，故本院在本案中不予支持。三、关于原告诉请法院判令原告对于抵押物原告享有优先受偿权。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订的《个人购房担保借款合同》和原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈阳路签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中明确约定了被告陈阳路将其所有的位于重庆市大足区某街道办事处某村某组房屋［不动产权属证书：210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号］抵押给原告作为被告梁贞伟贷原告款项本息的担保，并办理了抵押手续，担保方式为连带担保责任，担保金额为壹佰零肆万零壹佰元整；故对原告要求被告陈阳路对该债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求就《重庆市商品房抵押贷款合同》载明的被告陈阳路所有的位于重庆市大足区某街道办事处某村某组房屋（不动产权属证书：210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号）就拍卖变卖的价款，享有优先受偿的权利，根据法律规定，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。四、该债务发生期间，被告温华梅与被告梁贞伟系夫妻关系。又因被告梁贞伟在该贷款用途上明确约定为购买农副产品，根据相关法律规定，被告梁贞伟和被告温华梅应对该债务承担共同偿还责任；故对原告的该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、限被告梁贞伟、温华梅在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金480000元及正常利息、罚息（其中正常利息以未偿还的贷款本金480000为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算至2016年9月24日为25668元，2016年9月25日至本息付清为止的利息，以贷款本金480000为基数，按照2015年9月24日原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订的《农户贷款借款合同》执行；罚息以贷款本金480000元为基数，自2016年9月25日计算至2017年5月23日止欠33120元，2017年5月24日起至本金付清为止的罚息，以贷款本金480000为基数，按照2015年9月24日原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告梁贞伟签订的《农户贷款借款合同》执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告陈阳路所有的位于重庆市大足区某街道办事处某村某组房屋产权证号为210房地证字第XXXX号和位于重庆市大足区某街道办事处某村某组房屋产权证号为210房地证字第XXXX号在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；三、被告陈阳路对被告梁贞伟、温华梅的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9212元，公告费600元，共计为9812元，由被告梁贞伟、温华梅、陈阳路共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  何启川代理审判员  杨 飞人民陪审员  王龙江二〇一七年十一月十四日(院印)书 记 员  刘 霄