福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0526民初1561号 原告：林积才，又名林生财，男，1966年10月20日出生，汉族，德化县人，住德化县。 委托诉讼代理人：郭文先，福建岱仙律师事务所律师。 被告：李清泉，男，1950年8月16日出生，汉族，德化县人，住德化县。 被告：德化县城关汽车保修厂，李明坚，男，汉族，1972年5月20日出生，德化县人，住德化县浔中镇富东街213号，原德化县城关汽车保修厂经营者。 委托诉讼代理人：李清泉，男，1950年8月16日出生，汉族，德化县人，住德化县（与李明坚系父子关系）。 被告：德化县东信汽车维修有限公司，住所地：德化县龙浔镇丁溪村。信用代码：91350526699027320E。 法定代表人：陈志东，该公司经理。 被告：陈志东，男，1975年2月19日出生，汉族，德化县人，住德化县。 二被告共同委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所律师。 原告林积才与被告李清泉、德化县城关汽车保修厂（下简称：汽车保修厂）德化县东信汽车维修有限公司（下简称：东信公司）、陈志东物权保护纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林积才及其委托诉讼代理人郭文先，被告李清泉、被告东信公司、陈志东的委托诉讼代理人林清荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林积才向本院提出诉讼请求：要求位于德化县龙津路德化县东信汽车维修有限公司地上的铁皮屋价值为30000元归原告所有，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2003年3月，其本人向李清泉租赁房屋。2013年7月25日，经李清泉同意，林积才在租赁房屋外面自行搭建一间铁皮屋，林积才支付35630元。2014年1月，汽车保修厂将其土地、房屋卖给东信公司，林积才继续租赁。2016年6月，林积才与东信公司、陈志东解除房屋租赁关系，林积才欲把自己搭建的铁皮屋一起拆移，遭到东信公司、陈志东阻止。审理中，林积才认为，其本人在铁皮屋上面架设的一块广告牌及外观装修被损坏，要求增加诉讼请求，即要求被告赔偿林积才广告牌装修及材料费10480元。 林积才提供下列证据：1、内资企业登记基本情况表2份，证实汽车保修厂、东信公司的登记情况。2、2016年6月1日的收款收据2份、汽车保修厂与东信公司签订的协议书1份，证实原、被告的租赁关系。3、照片和2013年7月25日的收款收据1份。证实林积才搭建的铁皮屋及支付的费用。4、广告牌照片3张，证实广告牌被损坏的事实。 李清泉辩称，1、林积才向其本人租赁房屋期间，即2013年左右，林积才经李清泉同意在租赁房屋前面自行搭建一间铁皮屋，土地面积约40平方米，铁皮面积约50平方米，还有2个卷帘门。2、汽车保修厂的土地及房产转卖给东信公司时，不包括林积才搭建的铁皮屋。3、由于林积才自行搭建的铁皮屋，李清泉没有向林积才收房租，也没有约定租赁期满后，铁皮屋归谁所有。现要求林积才恢复向其租赁房屋的入口4扇木板门和出口1扇木板门的原状，恢复地面高度，即降低地面高度25公分左右。并要求林积才支付自2013年7月25日起至2016年6月止林积才占用的40平方米土地租金，每平方米按5元计算。 李清泉对林积才提供的证据的质证意见与东信公司的相同。 东信公司、陈志东辩称，陈志东系东信公司法定代表人，同时也是公司经理，陈志东的个人行为代表公司，林积才将陈志东列为被告，主体不适格。林积才自行搭建的铁皮屋及广告牌架设未经有关部门批准属于违法行为，且铁皮屋还在，林积才也没有证据证明东信公司对广告牌有损坏行为。另外，林积才搭建的铁皮屋占用东信公司的土地15个月，按每个月租金1200元计算，合计18000元，对此东信公司保留主张占用期间的租金费的权利。 东信公司、陈志东对林积才提供的证据1、2的真实性没有异议。对证据3的收款收据，认为其真实性无法认定。证据4，认为广告牌仍然存在，未损坏。 陈志东辩称，林积才与李清泉如何约定租赁事宜其本人不清楚。2014年4月，东信公司向李明坚购买汽车保修厂的土地及房产，林积才继续租赁房屋和使用铁皮屋至2016年6月。林积才搭建的东西都在，东信公司只是换张广告纸而已。 本院经审理认定事实如下：第一、2003年3月，林积才向汽车保修厂租赁址在德化县龙浔镇龙津路汽车保修厂的传达室，面积约20平方米，双方没有签订书面合同，口头约定：每个月租金、租赁期限等。第二、2013年7月，林积才经汽车保修厂同意自行在租赁的传达室门前搭建一间铁皮屋（与原租赁的传达室连为一体），土地面积约40平方米、铁皮屋约50平方米、卷帘门两个。第三、2014年4月，汽车保修厂将其土地、房屋转让给东信公司，林积才向东信公司继续租赁原汽车保修厂的传达室，并使用自行搭建的铁皮屋至2016年6月。第四、庭审中，林积才、东信公司双方同意林积才搭建的铁皮屋由林积才自行拆回。 本案争议焦点：一、陈志东的主体资格是否适格以及汽车保修厂、李清泉是否承担责任的问题。二、林积才要求李清泉、汽车保修厂、东信公司、陈志东赔偿广告装修及材料费10480元理由是否成立的问题。本院认定如下：焦点一，陈志东系东信公司的法定代表人，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。据此，可认定陈志东的行为代表东信公司，东信公司对此的辩称意见理由成立，予以采纳。林积才要求陈志东承担责任，于法无据，应予驳回。2014年4月，汽车保修厂已将其土地、房屋转让给东信公司，林积才向东信公司继续租赁原汽车保修厂的传达室，并使用自行搭建的铁皮屋，现林积才要求汽车保修厂、李清泉承担责任，理由不能成立，也应予驳回。焦点二，由于林积才未能提供其本人在铁皮屋上面架设广告牌经有关部门批准的证据，故可认定林积才违法架设广告牌，应自行拆除。另外，林积才也未能提供其架设的广告牌被损坏的证据证实自己的主张。因此，林积才要求赔偿广告装修及材料费10480元，没有证据也没有法律依据，应予驳回。 综上所述，本院认为，林积才、德化县东信汽车维修有限公司双方同意由林积才自行拆回址在德化县龙津路德化县东信汽车维修有限公司传达室门前的铁皮屋，应予准许。林积才未经审批在铁皮屋上面架设广告牌，也应由林积才自行拆除。对于庭审中，李清泉要求林积才恢复向其租赁房屋的入口4扇木板门和出口1扇木板门的原状，恢复地面高度，并支付自2013年7月25日起至2016年6月止占用40平方米土地的租金，每平方米按5元计算的问题。由于李清泉未能在举证期限内向本院提起反诉，因此，李清泉的请求，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、林积才应在本判决生效后十日内自行拆回址在德化县龙津路德化县东信汽车维修有限公司传达室门前的铁皮屋及广告牌。 二、驳回林积才的其他诉讼请求。 案件受理费612元，由林积才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 林 雅 春 人民陪审员 黄 夏 莲 人民陪审员 欧阳金枪 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员 黄 燕 燕 速 录 员 陈 春 霞 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。