广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初8130号原告：杨树贤，男，1983年7月30日出生，汉族，住广东省潮州市，原告：冯连彩，女，1982年11月16日出生，汉族，住广东省恩平市，两原告共同委托诉讼代理人：邓毅，广东盈隆律师事务所律师。被告：王恩阳，男，1982年4月9日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**，原告杨树贤、冯连彩与被告王恩阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓毅到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年12月16日签订的《房屋买卖合同》；2.被告立即向两原告退还定金50000元；3.被告立即向两原告赔偿违约金208000元；4.被告立即向原告赔偿房屋溢价损失220000元；5.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月16日签订《房屋买卖合同》，约定两原告购买被告位于佛山市南海区××403房，成交价为2080000元。双方签订《房屋买卖合同》后，依照合同约定，两原告当天以支付宝转账的形式向被告支付定金30000元，并向中介方支付了10500元中介服务费。此后，两原告一直催促中介方及被告尽快办理过户手续，但被告一直以资料仍未准备好为由推托。2017年3月20日，中介告知两原告因30000元定金以支付宝形式转账不能打印支付凭证，导致无法办理网签，故要求原告再次以银行转账的方式支付定金，原告为了能尽快完成房屋买卖，再次以银行转账的形式于2017年3月21日向被告的账户支付20000元。转账后，两原告再次将办理过户的材料备齐后敦促中介方办理余下手续，中介方答应尽快办理房屋过户手续。可是至2017年3月26日，两原告突然接到中介的电话，告知涉讼房屋已经被法院查封，无法办理过户手续，两原告立即通过电话方式与被告联系，了解情况，被告只说自己外出暂时无法见面。两原告上网查询，发现被告为广州市天河区人民法院的（2016）粤0106执9292号案被执行人，房屋也于该案被查封。两原告立即通过多种渠道联系被告，希望与被告协商处理事宜时，但被告均不作处理，至2017年4月13日起，原告无法再与被告取得联系。两原告认为，原、被告取得《房屋买卖合同》合法有效，被告却无故拒绝按照《房屋买卖合同》的约定履行合同的义务，已经严重违反合同并且损害原告的合法利益，被告故意隐瞒自身欠债以及房屋被查封的行为严重损害了两原告的合法权益，根据相关法律规定，被告作为违约方，除了承担约定的违约责任外，还需要承担应当预见违约而造成的损失。因此，被告作为违约方，应按照法律的规定，向两原告退换全部定金，按照合同约定赔偿房价10%作为违约金，应当对房屋溢价造成两原告的损失进行部分赔偿，故提起本案诉讼。诉讼中，原告申请撤回上述第4项诉讼请求。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，被告未到庭诉讼提供反驳证据或提交书面质证意见，视为其放弃质证与举证的权利。经审查，原告提交的证据有原件，且能相互印证，本院确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××403房于2011年12月5日办理房地产权证，登记权属人为被告王恩阳。2017年6月14日，经查询，该房产已于2015年8月13日被天河区人民法院（2015）穗天法金民初字第3777号案查封，于2015年12月7日被天河区人民法院（2015）穗天法金民初字第5810号号案轮候查封，于2016年7月20日被衡南县人民法院（2016）湘0422执保116号案轮候查封，于2016年9月21日被佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执4330号案轮候查封。涉讼房屋已办理一般抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州东城支行、杨舒婷。2016年12月16日，原告杨树贤（买方）与被告（卖方）、佛山市××房地产信息咨询有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的位于佛山市南海区××403房作价2080000元以现状出售给原告；交易所产生税费由买方支付；卖方收齐楼款当天交付物业；买方于合同签订日向经纪方支付21000元作为咨询及中介服务费，任何一方逾期支付的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如任何一方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。合同签订时买方支付30000元定金，买方支付600000作为大定，卖方收到该笔款后需即时向抵押银行办理提前还款手续，双方须在卖方完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后到相关银行办理按揭手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付；余款1480000元作为楼价余款以银行按揭方式支付。买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账户，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方于交易过户完成当天支付给卖方。卖方不能按合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已付款并支付成交价10%作违约金。买方不能按合同约定买入，或因违约无法买入该物业，应支付成交价10%违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付款千分之一支付违约金。买方未按时履行其他义务的，每逾期一天，按成交价10%支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应支付成交价10%的违约金予卖方等等。同日，经纪方出具收款收据，载明收到原告杨树贤支付涉讼房屋中介咨询服务费10500元。2016年12月17日，被告出具收款收据，载明收到原告杨树贤支付的购买涉讼房屋定金30000元。2016年12月30日，广州××服务有限公司佛山分公司出具收据，载明收到冯连彩按揭费7500元。2017年3月20日，被告出具收款收据，载明收到原告冯连彩支付的购买涉讼房屋房款20000元。2017年5月31日，经纪方佛山市立德诚房地产代理公司出具《证明》，载明其为涉诉房屋交易提供居间服务，三方在协商购买涉讼房屋过程，原告曾询问被告房屋是否存在抵押查封情况，被告均未如实陈述其存在债务及房屋存在查封可能性等与房屋状态的答复。原告从2017年4月13日起无法与被告取得联系。2017年8月11日，涉诉房屋已被广州市天河区人民法院拍卖。2017年6月1日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告与被告于2016年12月16日签订的《广东省房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼房屋因被告债务被法院查封拍卖，原告购房合同目的无法实现，原告起诉请求解除《房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产应予返还，原告请求被告王恩阳退还定金50000元合法合理，本院依法予以支持。现房屋买卖合同因被告根本违约行为导致解除，原告主张被告支付购房款10%即208000元违约金符合合同约定，被告也未提出异议或提供反驳证据，本院对原告该项诉讼请求也依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨树贤与被告刘王恩阳于2016年12月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王恩阳应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金款50000元予原告杨树贤、冯连彩；三、被告王恩阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金208000元予原告杨树贤、冯连彩。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费按原告减少后的诉讼请求收取5170元、财产保全费1770元，合计6940元（原告已预交10240元），由被告负担。被告王恩阳应于本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费6940元，逾期，本院将依法强制执行。原告杨树贤、冯连彩预交的受理费10240元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一七年十一月十日书 记 员  林浩成