福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0702民初1816号 原告：纪联杰，男，1983年9月26日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：蔡莲开，福建国富（南平）律师事务所律师。 被告：谢小彬，男，1981年11月4日出生，汉族，住南平市延平区。 原告纪联杰与被告谢小彬民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2017年6月10日，经本院院长批准，依法转为适用普通程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告纪联杰及其委托诉讼代理人蔡莲开到庭参加诉讼，被告谢小彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪联杰向本院提出诉讼请求：1.谢小彬立即归还纪联杰借款250000元并支付利息（从2017年1月16日起计算至借款全部归还之日止，按月利率2%的标准计算）;2.纪联杰对谢小彬用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿的权利；3.本案的诉讼费用及实现债权的费用由谢小彬承担。在本案审理过程中，纪联杰将诉讼请求变更为：1.谢小彬立即归还纪联杰借款250000元并支付利息（从2017年2月16日起计算至借款全部归还之日止，按月利率2%的标准计算）;2.纪联杰对谢小彬用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿的权利；3.谢小彬支付律师代理费3000元；4.本案的诉讼费用及实现债权的费用由谢小彬承担。 事实和理由：2017年1月16日，谢小彬以资金周转为由向纪联杰借款250000元，双方协商约定，借款期限为三个月，借款月利率按照2%计算，借款期限自2017年1月16日至2017年4月16日止。利息按月提前支付，不足按月计算。2017年1月16日，纪联杰将借款250000元支付给谢小彬，谢小彬向纪联杰出具了《借款借据》。谢小彬按照约定将其所有的坐落于南平市延平区闽江支路1号（武夷花园五期）18幢25层2501室房产为借款设立了抵押担保，抵押担保的债权数额为630000元，并办理了抵押登记。谢小彬借款后没有按照约定支付利息，亦未归还借款本金。纪联杰多次催收无果，遂诉至本院。 谢小彬未作答辩。 纪联杰围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款借据》一份，《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》一份，《房产抵押借贷合同》一份，不动产登记证明复印件一份，房产证、土地证复印件各一份。谢小彬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。纪联杰提交的上述证据对于其提出的待证事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢小彬因资金周转需要向纪联杰借款，纪联杰表示要借款需先抵押，谢小彬表示同意。2016年12月16日，纪联杰与谢小彬签订《房产抵押借贷合同》一份，该合同主要约定：抵押人谢小彬同意将坐落于南平市延平区闽江支路1号（武夷花园五期）18幢25层2501室的房产（产权证号为20××18）抵押给抵押权人纪联杰，抵押金额为陆拾叁万元，债务履行期限为120个月（即从2016年12月16日至2026年12月16日），利息提前按月支付；抵押范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用。谢小彬签字、按捺指纹。双方于2016年12月19日至南平市不动产登记中心对上述房产办理了抵押登记。《不动产登记证明》（不动产登记证明号为闽（2016）南平市不动产证明第0001441号）载明：证明事项为抵押权；抵押权利人为纪联杰，义务人为谢小彬；抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为630000元，债务履行期限为2016年12月16日至2026年12月16日。 2017年1月16日，谢小彬向纪联杰借款250000元，双方签订《借款借据》一份，该《借款借据》约定：借款金额250000元，借款月利率2%，借款期限自2017年1月16日至2017年4月16日，利息按月提前支付，不足月按月计算。同日，纪联杰转账250000元至谢小彬账户。借款后，谢小彬于2017年1月16日支付了借款利息7500元，此后再未还本付息。纪联杰经催讨未果，遂诉至本院。 另查明，坐落于南平市延平区闽江支路**（武夷花园五期）18幢25层2501室的房产（产权证号为20××18）系登记在谢小彬名下。 同时查明，纪联杰为追讨本案债务支出了律师代理费3000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。纪联杰与谢小彬之间的借贷事实有双方签订的《借款借据》以及《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》在案为凭，予以确认。纪联杰依约向谢小彬交付借款，已履行出借义务。谢小彬在借款期限届满后，未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。故纪联杰主张谢小彬偿还借款250000元的诉讼请求，予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。该法第二款第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，纪联杰与谢小彬在《借款借据》中约定的借款月息2%，未超过了年利率24%的上限，符合法律规定。《借款借据》约定了借期内的利息，未约定逾期利息，纪联杰主张谢小彬按照约定的借款月息2%支付借款期内利息及逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。 《房产抵押借贷合同》约定抵押范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用。因谢小彬未按照约定履行还本付息义务，纪联杰为此而提起诉讼，并实际支出了相应的律师代理费。故纪联杰主张为本案诉讼支出的律师费用由谢小彬负担的诉讼请求，有事实依据和法律依据，予以支持。 谢小彬在借款时将其名下的位于南平市延平区闽江支路1号（武夷花园五期）18幢25层2501室房产抵押给纪联杰，并办理了抵押登记。借款期限届满后，谢小彬未依约偿还借款，纪联杰提出实现抵押权于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条第一款、第一百九十五条第二款、第一百九十九条第一款第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢小彬应于本判决生效之日起七日内偿还纪联杰借款250000元，并按照月利率2%的标准支付从2017年2月17日至借款还清之日止的利息； 二、谢小彬应于本判决生效之日起七日内支付纪联杰律师代理费3000元； 三、谢小彬不履行上述给付义务时，纪联杰有权申请人民法院对谢小彬坐落于南平市延平区闽江支路1号（武夷花园五期）18幢25层2501室房产（产权证号为20××18）进行折价或者拍卖、变卖，并就折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押物登记的先后顺序在上述第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，公告费400元，由谢小彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长 魏 平 人民陪审员 林 怡 人民陪审员 蔡柏俤 二〇一七年十一月三日 书 记 员 张 丹 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。