江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1002民初3518号原告：周建平，男，1980年10月7日出生，汉族，临川区人，住抚州市金巢经济开发区。委托诉讼代理人：赵伯豪，抚州市临川区方圆法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。被告：抚州华美立家置业有限公司，住所地：抚州市迎宾大道999号（伟星栖凤华都）西南角商住楼幢3-1室，统一社会信用代码91361003067470226G。法定代表人：冯波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚晓忠、李方敏，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告周建平诉被告抚州华美立家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建平的委托诉讼代理人赵伯豪、被告抚州华美立家置业有限公司的委托诉讼代理人李方敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建平向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法返还房价款及利息共计48748.78元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年2月3日原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落在安石大道北侧、曾巩大道东侧华美立家建材家居广场6栋2-1室商品房，建筑面积为55.71平方米，单价5628.76元，总价313578元。原告于2015年2月3日一次性付清了购房款，2017年8月8日被告书面通知原告，原告所购商品房实测建筑面积为50.71平方米，比购房合同注明的建筑面积少5平方米，面积误差比9%，被告仅同意返还购房款28144元，违反最高法院的有关规定。这套商品房，被告依法应返还原告房价款及利息共计48748.78元。根据最高人民法院司法解释的规定，房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。被告承认出售给原告的上述房屋实际面积小于合同约定的面积，却未返还原告房价款及利息，故原告诉至法院。被告抚州华美立家置业有限公司辩称，1、原告诉请双倍返还面积误差比超过3%部分的购房款及利息属于适用法律错误，请驳回原告的诉请，被告同意返还超过面积的购房款，且早已通知原告来领取多收取的购房款，但原告拒绝领取。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确约定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理，而双方签订的合同中有约定，该约定对双方具有法律约束力，故原告依据该司法解释诉请双倍返还购房款及利息属于适用法律错误。2、如原告不撤诉，原告应当自行承担本案诉讼费用。经审理查明，2015年2月3日原告周建平作为买受人与被告抚州华美立家置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中商品房买卖合同主要约定如下：1、原告购买被告开发的坐落在抚州市安石大道北侧、曾巩大道东侧，华美立家建材家居广场6栋2-1室商业营业用房，建筑面积为55.71平方米，单价5628.76元，总价313578元；2、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理，第1种方式为：双方自行约定合同约定面积与产权面积如有差异，以产权的面积为准，房款多退少补；3、原告于2015年2月3日已一次性付清313578元，被告应在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。补充协议约定该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得，该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式，双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。上述商品房买卖合同及补充协议签订后，原告按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告也按合同约定向原告交付了涉案房屋。此后，抚州市房地产测绘所对涉案房屋实际建筑面积进行了测量，测量结果为实测面积与合同约定的预测面积有差异，2017年8月8日被告便向原告出具了《关于实测多退少补的通知》一份，通知书记载合同签订建筑面积为55.71平方米，每平方米5628.76元，经实测绘后建筑面积为50.71平方米，面积差5平方米，需退款28144元，要求原告于2017年9月1日至2017年10月31日期间到抚州华美立家接待中心签订《物业管理服务协议》及办理实测多退少补手续。原告接到通知书，认为被告应双倍返还误差面积的购房款，与被告协商未果，遂诉至本院。以上事实，有原告身份信息、被告营业执照、原被告签订的商品房买卖合同及补充协议、关于实测多退少补的通知、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告之间就涉案房屋签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，原告按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告向原告交付的涉案房屋实测建筑面积比合同约定的建筑面积少了5平方米，理应将多收取的购房款退还给原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议均已明确约定如合同约定面积与产权面积有差异，以产权的面积为准，由原、被告据实结算，房款多退少补。根据法律规定，对于合同有约定的，按照约定处理，故对于实测面积比合同约定的建筑面积少5平方米，被告应按房屋单价5628.76元每平方米退还给原告，即应退还房款28144元给原告。原告提出对面积误差比超过3%部分的房价款应由出卖人双倍返还买受人，对原告的该主张，是适用于合同没有约定或约定不明确的情形，而本案中双方对于面积误差结算房价已作出了明确约定，故原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告抚州华美立家置业有限公司在本判决生效后三日内向原告周建平返还房价款人民币28144元；二、驳回原告周建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，减半收取510元，由原告周建平负担215元，被告抚州华美立家置业有限公司负担295元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  帅美琴二〇一七年十一月三十日书记员  魏 雨