上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初64508号原告上海金瑶娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人周春燕。委托代理人张滔，上海市海华永泰律师事务所律师。被告上海虹阳天地投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人童美仙。被告黄笃安，男，1973年1月28日生，汉族，住重庆市。以上被告共同委托代理人韩雪莲，上海汇裕律师事务所律师。原告上海金瑶娱乐有限公司诉被告上海虹阳天地投资有限公司(以下简称虹阳公司)、黄笃安财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理，依法适用简易程序于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张滔及被告共同代理人韩雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海金瑶娱乐有限公司诉称，2008年12月22日，原告与被告虹阳公司签订《租赁合同》，约定由原告向被告虹阳公司承租俱进路291-293、295-299、307、309、311号房屋。2016年11月，涉案房屋因存在消防隐患，被责令停业整改。原告与被告虹阳公司协商减免租金。2017年2月26日，被告虹阳公司向法院起诉，要求解除《租赁合同》、支付租金等。2017年3月18日，被告虹阳公司将涉案房屋出租给被告黄笃安，并向被告黄笃出具《交接书》，授权将涉案房屋内物品移交被告黄笃安处理。2017年4月3日，被告黄笃安破坏涉案房屋门锁后，将原告库存烟酒、电视机、功放、音响等物品搬走，并大肆打砸物品。原告达到现场后，被告黄笃安已经控制并占有涉案房屋，并搬空大部分物品。原告报警后，但警察到场协调但未予处理。因原告与被告虹阳公司的《租赁合同》处于履行期限内，法院尚未对双方间租赁合同争议作出判决，被告虹阳公司擅自将涉案房屋出租给被告黄笃安，并将原告的财产交给被告黄笃安处理，侵害了原告财产的所有权。被告虹阳公司授权被告黄笃安处置原告的财产，被告黄笃安明知行为违法仍实施侵权行为，应承担连带赔偿责任。故要求判令：1、被告虹阳公司赔偿损失686,037元；2、被告黄笃安对被告虹阳公司赔偿义务承担连带责任。被告上海虹阳天地投资有限公司辩称，原告拖欠租金，被告虹阳公司多次催促未果。被告虹阳公司于2016年11月23日向被告发出律师函，告知租赁合同于同年11月25日解除，告知原告向被告虹阳公司支付房屋租金等费用并限期搬离涉案房屋。被告虹阳公司通过快递及微信形式告知原告原法定代表人蔡为民，但原告拒收律师函，原告后支付了部分租金，没有全部支付完毕也未搬离涉案房屋。租赁合同约定租期为2014年12月22日至2016年12月21日，即使原告没有收到律师函，租赁合同也已到期。2017年1月10日，被告虹阳公司再次向原告发律师函，告知原告支付拖欠的租金及搬离系争房屋。租赁合同约定租期届满且未续约的，原告未搬离视为自动放弃租赁房屋内的装修、设施、设备的产权。2017年3月18日，被告虹阳公司将房屋租赁给被告黄笃安。3月20日左右，被告黄笃安对涉案房屋要进行装修时，原告方派人进行装修现场，对被告黄笃安的装修人员进行殴打，直至警察到场。警察告知原告通过诉讼解决纠纷。被告黄笃安方人员未搬离、破坏任何物品。在原告与被告虹阳公司诉讼庭审中，原告承认房屋在其控制下并实际占有。被告黄笃安辩称，被告虹阳公司将房屋租赁给被告黄笃安，并告知如果房屋内有物品的话可以自行处理。在被告黄笃安进入现场装修时，就遭到原告阻拦，没有搬离任何物品。两被告之间的租赁合同也没有继续履行下去。经审理查明，2014年12月22日，原告与被告虹阳公司签订《租赁合同》，约定被告虹阳公司将浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号房屋出租给原告用于经营卡拉OK娱乐活动，租期自2014年12月22日起至2016年12月21日止，租期届满，被告虹阳公司有权收回该房屋，原告应如期返还，原告需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向被告虹阳公司提出续租书面要求，经被告虹阳公司同意后重新签订租赁合同，原告应在合同的租期届满或任何方式结束合同的5天内返还该房屋，双方约定在超过上述所规定的期限，原告将视为是自动放弃租赁场所内的装修、设施、设备的产权或使用权，包括所有被视为原告的设备和物品，被告虹阳公司有权就此作出处理。2017年3月9日，被告虹阳公司起诉原告等，要求确认原告与被告虹阳公司签订的《租赁合同》于2016年11月25日解除、原告支付拖欠的租金、占有使用费、水电费、违约金并返还房屋。在该案2017年4月11日庭审过程中，原告称被告虹阳公司把房屋出租出去后、把里面的设备、酒等拿走了，装修敲掉了，再出租时被原告发现，被原告制止了，房屋由原告空关着。另原告称没有没收到被告虹阳公司发送的律师函，2017年2月份知道被告虹阳公司要求原告搬离。被告虹阳公司称没有实际占有房屋，也否认搬离原告的物品。该案二审过程中，原告提供《出警证明》一份。另，被告虹阳公司与被告黄笃安签订《租赁合同》，约定被告虹阳公司将浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号房屋出租给被告黄笃安用于公司办公室使用，租期自2017年3月30日至2027年3月19日，被告虹阳公司于2017年3月20日前向被告黄笃安交付该房屋。被告虹阳公司与被告黄笃安签订《交接书》，载明出资方于2017年3月19日将浦东新区俱进路291-293-299、307、311号商铺移交给承租方，商铺内的所有物品移交承租方处理。以上事实，由原、被告提供的《租赁合同》、(2017)沪0115民初20776号民事判决书、庭审笔录、(2017)沪01民终8305号民事判决书、《交接书》及原、被告陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，在原告与被告虹阳公司的租赁纠纷诉讼过程中，虽然原告称被告虹阳公司将房屋出租出去了，把设备、酒等拿走了，但被告虹阳公司否认搬离了原告的财物，且原告确认2017年4月11日庭审时，涉案房屋由原告实际控制。根据各方提供的证据及陈述，仅能说明2017年3月某一天，被告黄笃安根据其与被告虹阳公司签订的《租赁合同》及《交接书》，至涉案租赁房屋进行装修，但遭到原告的阻拦，产生纠纷，原告方报警，警察出警后告知各方根据法律途径解决纠纷。原告提供的《出警证明》中亦未说明被告黄笃安将原告的财物进行搬离处理。且根据原告与被告虹阳公司之间的《租赁合同》约定原告应在合同的租期届满或任何方式结束合同的5天内返还该房屋，否则视为原告自动放弃租赁场所内的装修、设施、设备的产权或使用权，而2017年3月租赁期已届满，且原告亦称在2017年2月已经得知被告虹阳公司要求其搬离，故原告理应自行及时从租赁房屋中搬离。现无证据证明被告虹阳公司或被告黄笃安实际将原告的财物搬离租赁房屋，故原告要求被告虹阳公司赔偿损失、被告黄笃安承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告上海金瑶娱乐有限公司的诉讼请求。案件受理费10,660元，减半收取计5,330元，由原告上海金瑶娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  黄梦云二〇一七年十一月七日书记员  黄 贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。