临河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0802民初4455号原告：王全，男，1983年6月12日出生，汉族，无固定职业，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵雪宽，内蒙古大法扬律师事务所律师。被告：乔石，男，1987年12月16日出生，汉族，无固定职业，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告：刘语诤，女，1989年11月18日出生，汉族，无固定职业，现住址同上，系乔石妻子，公民身份号码×××。原告王全与被告乔石、刘语诤买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王全的委托诉讼代理人赵雪宽到庭参加了诉讼。被告乔石、刘语诤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王全诉称，巴彦淖尔市临河区海贝尔花园A1-1-102号楼房系巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（以下简称海贝尔公司）开发，陈XX独立建成，该房由陈XX抵顶给辛X，后辛X以420000元的价格售与王全。2013年7月，王全又以446044元的价格转售与被告乔石，并协助将网签合同从辛X名下变更至乔石名下，网签合同编号为2013-9005766，合同价款为406044元。二被告于2014年3月20日登记结婚。2015年5月27日，被告乔石向原告出具200000元房款欠条，该笔债务应由二被告共同负担。经催要未果，因此起诉，请求判令被告乔石、刘语诤共同支付原告王全房款200000元，并承担利息（从2015年5月27日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。原告向法庭提供的证据：1、2013年7月25日商品房买卖合同纠纷，合同编号2013-9005766；意在证明被告乔石购买巴彦淖尔市临河区海贝尔花园小区A1-1-102号房屋一套，被告乔石为买受人，网签合同的公示力表明被告已取得该套房屋的所有权。2、2014年3月20日结婚证，结婚证字号J150802-2014-001555；意在证明乔石、刘语诤于2014年3月20日登记结婚。3、2015年5月27日乔石欠条；意在证明被告乔石向原告王全出具200000元房款欠条，该笔债务属二被告夫妻关系存续期间的共同债务。被告乔石辩称，2013年7月25日，通过王全所在的中介公司向海贝尔公司购买了海贝尔花园A1-1-102号房屋一套，购买价款为446044元，面积为112.79平方米，当时首付246044元现金，钱交到了海贝尔公司。剩余房款由当时王全经营的中介公司给办理按揭贷款，现在该中介公司已经不存在了。我和中介公司没有中介合同。买房时候给中介公司打过欠款，后来中介公司把该欠款转到了王全名下。中介公司解体后，我又给王全打了个条子，给中介打的条子撤回了。当时银行都不给海贝尔的房屋办理贷款，至于中介公司和王全是否支付剩余的200000元房款我不知情，而且海贝尔花园A1-1-102号房屋的房票在王全处。房屋上的一切手续都在王全处存放，我手里只有一份商品房买卖合同(网签合同)。我不是从王全手中购买的，中介公司承诺为我办理按揭贷款，到目前为止贷款没有办理。如贷款办下来，可以把房款给原告，前提是房屋钥匙交到我手里，贷款程序还是由原告负责。被告刘语诤未作答辩。被告乔石、刘语诤未向法庭提供证据。法庭依法调查取证情况：1、2017年9月27日巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司协助调查取证通知书回执；载明海贝尔花园小区A1-1-102号房屋交付房款时间为2013年11月20日，交款金额为206044元。同日，填开地税发票，票号为00481377，金额为206044元。2、2017年9月28日对辛X询问笔录；内容节略：......陈XX向我借款未还，于2013年初给我顶了海贝尔花园小区A1-1-102号房屋，并办理了网签合同。后卖给了王全，成交价是420000元，没有办理网签合同过户，口头约定需要过户时就办理到指定的人名下。2013年7月，王全要求我把网签合同变更为乔石，我和妻子郭XX去住建委将原来的网签合同退还给住建委，签署了退房申请表以及几份承诺书，并提交了身份证、结婚证的复印件，全程我没有见过乔石。房我已经卖给王全了，房款我也收回来了，所以这套房和我无关，应该由王全主张权利。3、2017年11月7日对陈XX询问笔录；内容节略：......海贝尔花园小区A1-1-102号房屋是我用海贝尔公司的资质承建，独立核算。该套房我大约是2013年或者是2014年抵顶给辛X的，是海贝尔房公司出具的网签合同和房票，房子的所有权人是辛X，至于辛X把房卖给谁我不清楚，应由辛X主张权利，该套房应当视为全款房。经审理查明，2013年初，巴彦淖尔市临河区海贝尔花园小区A1-1-102号房屋由陈XX抵顶与辛X，由巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（以下简称海贝尔公司）向辛X出具商品房买卖合同。后辛X将该套房屋以420000元的价格售与原告王全，双方口约定如需变更网签合同，由辛X协助变更至指定的人名下。同年7月，原告王全与被告乔石就涉诉房屋达成交易合意。同月，辛X及其妻子向巴彦淖尔市住建委提出退房申请，并签署承诺书。同月25日，被告乔石（买受人、乙方）与巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（以下简称海贝尔公司）签订商品房买卖合同，合同编号为2013-9005766，约定："......商品房座落于巴彦淖尔市汇丰街北、西苑路南、景观大道南、A1#-1-102，设计用途为住宅，建筑面积112.79平方米；商品房价款为406044元；......付款形式及付款时间为乙方采用按揭方式付款，2013年7月25日前一次性存入商品房首付款206044元；......"。2014年3月20日，被告乔石、刘语诤办理结婚登记。2015年5月27日，被告乔石向原告王全出具欠条，内容为："今欠到王全房款贰拾万元整，￥200000元，注购买海贝尔A1-1-102号房款。"欠款人处有乔石签名及指纹捺印。诉讼中，被告乔石自认当时购买要求付全款446044元，签合同的价款为406044元；被告乔石抗辩房屋是通过原告所在的房产中介公司购买的，中介公司介绍房源时承诺负责办理贷款，但未能提供证据证实。另查明，海贝尔公司自认海贝尔花园小区A1号楼由陈XX承建、销售，商品房买卖合同由海贝尔公司对外签订，已于2013年11月20日向乔石开具地税发票，票号为00481377，金额为206044元，海贝尔花园A1-1-102号房屋属于全款房。又查明，2014年3月20日，乔石、刘语诤登记结婚，结婚证号为J150802-2014-001555。再查明，2017年2月21日，原告王全向本院提出诉前财产保全申请，请求对乔石名下的海贝尔花园小区A1-1-102号房屋予以查封。同日，本院作出（2017）内0802财保84号民事裁定书。上述事实有当事人陈述、自认及在卷证据予以佐证。被告刘语诤拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议及提交向原告支付房款的有关证据，视为放弃诉讼权利。本院认为，原告王全向案外人辛X支付房款后即享有对海贝尔花园小区A1-1-102号房屋的处分权。原告王全与被告乔石就涉诉房屋交易达成合意后，又协助被告乔石与海贝尔公司签订了海贝尔花园小区A1-1-102号房屋商品房买卖合同，并办理了商品房买卖合同备案登记，涉诉房屋买受人已确定为被告乔石，视为原海贝尔公司与辛X商品房买卖合同的权利、义务变更至乔石名下，且合法有效。被告乔石向原告出具房款欠条，系其真实意思表示，视为双方形成了买卖合同之债，被告乔石应当履行支付房款义务。被告乔石抗辩房屋是通过原告所在的房产中介公司购买、中介公司介绍房源时承诺负责办理贷款，未能提供证据证实，应承担举证不能不利于己方的法律后果，故对其抗辩理由不予支持。鉴于乔石出具欠条行为发生于二被告夫妻关系存续期间，视为二被告夫妻共同债务，二被告应承担共同支付房款义务，其拒不支付，违反了诚实信用原则，应承担占用原告房款期间的利息损失。因双方未明确约定房款支付时间，故原告诉请利息应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率从原告主张权利之日起算，即2017年2月21日原告申请诉前保全之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第七十七条、第一百条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告乔石、刘语诤于本判决生效后七日内支付原告王全房款200000元，并承担利息（从2017年2月21日起至还清款之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元、诉前财产保全申请费1520元，由被告乔石、刘语诤负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  王 伟审 判 员  闫锦民人民陪审员  王 敏二〇一七年十一月九日书 记 员  杜明轩附注：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。