济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初6155号原告：张静静，女，1990年9月21日出生，汉族，户籍地东营市利津县，现住淄博市淄川区昆仑镇光正社区新区**楼******。委托诉讼代理人：周元首，山东国曜律师事务所律师。被告:高鑫，男，1975年8月9日出生，汉族，住淄博市。委托诉讼代理人：高绍儒（系高鑫之父），男，1949年10月4日出生，汉族，住淄博市。被告:周**，男，1975年7月24日出生，汉族，住淄博市。被告:陈俊峰，女，1977年3月6日出生，汉族，住淄博市。原告张静静与被告高鑫、周**、陈俊峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张静静的委托诉讼代理人周元首到庭参加诉讼，被告高鑫及其委托诉讼代理人高绍儒2017年6月14日第一次开庭到庭参加了诉讼，被告高鑫2017年10月23日第二次开庭经传票传唤无正当理由拒不到庭。被告周**、陈俊峰经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张静静向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告高鑫偿还原告借款本金165万元；2.依法判令被告高鑫向原告支付利息、罚息、违约金，利息、罚息、违约金以本金人民币165万元为基数按年利率24%自2015年10月1日起计算至实际支付日；3.依法判令被告周**、被告陈俊峰对以上诉讼请求承担连带责任；4.依法判令原告对被告高鑫所有的位于淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层，产权证号为“淄博市房权证淄川区字第**-1045524号”房屋享有优先受偿权；5.依法判令所有被告共同承担本案的诉讼费用、保全费、公告费、邮寄送达费、律师费等相关费用。事实与理由：原告作为借款人于2015年8月31日与被告高鑫签订《借款合同》，借款本金人民币为165万元，合同期限自2015年8月31日起至2015年9月30日止，同时还约定了利率、划款方式、担保等。原告按照约定于借款期限发放了以上借款。对该借款，被告周**、陈俊峰与原告签订了《保证合同》，对被告高鑫的债务承担连带担保责任。同时被告高鑫与原告签订了《房屋抵押合同》，将位于淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层，产权证号为“淄博市房权证淄川区字第**-1045524号”房产抵押给原告。合同签订后，原告按照约定履行了义务被告拒绝按照合同约定偿还借款并支付利息，其余被告也未承担保证责任。后虽经原告多次催促偿还借款、利息等，但被告拒绝履行还款付息等义务，被告的行为构成严重违约。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。被告高鑫辩称，原告所述与事实不符，被告高鑫没有收到借款本金165万元。被告周**、陈俊峰未出庭，亦未提交答辩。原告张静静为证明其主张向本院提交如下证据：证据1.借款合同;证据2.中国建设银行北京市海定区科南储蓄所支行出具的实时转账交易（个人）明细;证据3.收款确认书;证据4.房屋抵押合同、房屋抵押权证;证据5.保证合同;证据6.阳光财产保险股份有限公司济南中心支公司出具的诉讼财产保全保险单明细表及发票；证据7.北京市中信公证处出具的公证书（刘广东声明书）。被告高鑫未提交证据。被告周**、陈俊峰无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，高鑫（借款人）与张静静（出借人）签订《借款合同》，合同约定：借款本金数额人民币165万元。还款期数、借款起止日期：1期，2015年8月31日起至2015年9月30日止。付款方式第三方支付出借金，付至借款人指定如下账户：户名高鑫，开户银行：中国建设银行山东省淄博西苑支行。账号：62170021600********。借款人收到款项后，应为出借人出具本人签署的《收款确认书》，作为本合同的附件。本息偿还方式：2015年9月30日，还款金额为1666500元。借款人晚于本合同第二条《分期还款表》约定的还款日还款的，应向出借人支付罚息和违约金。罚息每日按当期应还未还款金额0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止。违约金为当期应还未还金额的10%，每期单独计算。该借款合同由高鑫及张静静签字。中国建设银行股份有限公司北京市海淀区科南储蓄所刘广东（账号：62108000********）账户明细载明：2015年8月31日刘广东向高鑫账户（62170021600********）中转入人民币1537800元。2015年8月31日，高鑫出具《收款确认书》，载明：本人高鑫身份号：于2015年8月31日收到刘广东先生现金加转账：其中现金人民币112200元，银行转账人民币1537800元，接收借款银行账号：62170021600********。上述款项视为本人与出借人张静静于2015年8月31日签订的编号DYGQSD000521借款本金165万元的《借款合同》项下的借款本金。该确认书由高鑫签字。2017年8月18日，北京市中信公证处出具公证书载明：声明人刘广东，受张静静的委托于2015年8月31日使用本人账户（账号：62108000********）向高鑫的账户（62170021600********）中转入人民币1537800元，现金112200元，共计165万元。该笔款项系张静静与高鑫于2015年8月31日签订的编号为DYGQSD000521的《借款合同》项下的借款本金，是张静静个人的资金。2015年8月31日，高鑫（抵押人）与张静静（抵押权人）签订《房屋抵押合同》。约定：为确保出借人张静静与借款人高鑫于2015年8月31日签订编号DYGQSD000521借款本金165万元的借款合同的履行，抵押人愿意以其所有或有处分权的房产作为抵押，抵押权人经审查，同意接受抵押人提供的房产抵押。抵押房产为坐落于山东省淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层，其房屋建筑面积691.87平方米，产权证号：淄博市房权证淄川区字第**。本合同项下的房产评估作价人民币415万元，实际抵押金额为165万元整。抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。抵押人与抵押权人应在本合同签订后的3日内到有关机关办理抵押登记手续。该合同由高鑫及张静静签字。2015年8月31日，被告高鑫将其名下位于淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层的房产在淄川区不动产登记中心办理了抵押权登记，淄博市房他证淄川区字第T04-10219**房屋他项权证载明：房屋他项权利人张静静，房屋所有权人：高鑫，房屋所有权证号：04-1045524，房屋坐落：淄川区松龄西路174号，他项权利种类：抵押，债权数额：1650000元。2015年8月31日，张静静（出借人）与周**（保证人）、陈俊峰（保证人）签订保证合同。约定:为确保出借人张静静与借款人高鑫于2015年8月31日签订的借款本金为165万元的《借款合同》的履行，保证人愿意为借款人依主合同所形成的债务提供不可撤销连带责任保证，保证期间自主合同履行届满期限之日起两年止。保证范围为借款人在主合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、违约金、其他应付款项以及出借人为实现债权而支付的诉讼费、差旅费、律师代理费和其他费用。本合同由张静静、周**、陈俊峰签字。张静静诉称借款到期后高鑫未按约偿还借款，尚欠原告本金165万元及自2015年10月1日起计算至实际支付日的利息、罚息、违约金。本院认为，原告张静静与被告高鑫签订的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制行规定合法有效。原告已经向被告高鑫履行付款义务，被告高鑫逾期还款应承担违约责任。被告高鑫应按约向原告偿还本金并支付利息。合同约定的罚息、违约金、损失之和超过年利率24%，对原告张静静的诉求中超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告高鑫抵押位于山东省淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层的自有房屋，且已经办理抵押登记，原告张静静对该房屋享有优先受偿权。被告周**、陈俊峰未到庭，视为放弃质证的权利，原告张静静与其签订的保证合同，不违反法律、行政法规的强制行规定，合法有效。被告周**、陈俊峰作为连带责任保证人应当对涉案债务在约定保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高鑫偿还原告张静静本金165万元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告高鑫向原告张静静支付利息、罚息、违约金（以本金165万元为基数，按年利率24%，自2015年10月1日计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、原告张静静对被告高鑫位于淄博市淄川区松龄西路174号1幢1-3层的房产（证号为：淄博市房权证淄川区字第**-1045524号）在抵押范围内享有优先受偿权；四、被告周**、被告陈俊峰对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告张静静其他诉讼请求。案件受理费20200元、保全费5000元、公告费260元，由被告高鑫、周**、陈俊峰负担。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 王 勇人民陪审员 陈 军人民陪审员 郭小云二〇一七年十一月十日书 记 员 孙 燕