广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初1128号原告：广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社，住所地广州市花都区赤坭镇荷溪村，组织机构代码：75198593-9。负责人：卢伟华，该社社长。委托诉讼代理人：黄永亨，广州市花都区赤坭镇法律服务所法律服务工作者。被告：叶美华，男，1970年10月13日出生，汉族，住广州市花都区。原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社诉被告叶美华农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社的委托诉讼代理人黄永亨到庭参加诉讼，被告叶美华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠从2015年3月1日起至2017年2月29日，合计2年的承包款227890元及违约责任金（承包期2015年的违约金从2015年3月2日起，按合同约定每日万分之三计算至解除合同止；承包期2016年的违约金从2016年3月2日起，按合同约定每日万分之三计算至解除合同止）。2.解除原被告承包合同关系，责令被告立即撤场，被告须从解除合同之日起至撤场之日止，就无权占有承包范围支付场地占用费给原告（场地占用费按合同约定的承包款计算）。3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社明确诉讼请求为：1.被告向原告支付拖欠从2015年3月1日起至2017年2月29日，合计2年的承包款227890元及违约责任金（承包期2015年的违约金从2015年3月2日起，按合同约定每日万分之三计算至解除承包关系之日止；承包期2016年的违约金从2016年3月2日起，按合同约定每日万分之三计算至解除承包关系之日止）。2.解除被告叶美华承包原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社土名为“马蹄龙”、“上甘二岭”、“下甘二岭”、“村后”、“村前”、“村南”、“坡底”、“公路边”等合共87.56亩土地的承包关系，责令被告立即撤场，被告须从解除承包关系之日起至撤场之日止，就无权占有承包范围支付场地占用费给原告（场地占用费按合同约定的承包款计算）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年3月1日将所属土名为“马蹄龙”的土地（面积21.13亩）交付给被告承包经营，但双方未签订书面合同。2013年12月31日，双方为完善手续就该土地补签书面《土地承包合同》，约定承包年限从2013年至2018年3月31日止，每年的承包款为27469元，土地采取先交款后使用。合同履行过程中，被告提议原告将原承包的“马蹄龙”的土地承包扩大至88.35亩（包含土名为“马蹄龙”、“上甘二岭”、“下甘二岭”、“村后”、“村前”、“村南”、“坡底”、“公路边”等土地），承包款定为114855元，其他事项按《土地承包合同》执行，原告当即同意并如约交付相应面积的土地给被告承包。2014年1月20日，因原告修建村道和污水管网工程，占用被告所承包的土地。为此，双方签订书面确认，将被告承包的土地调整为87.56亩，承包款调整为113945元。现被告承包经营至今，仅付清了2013年、2014年的承包款，2015年与2016年的承包款经原告多次催收，被告都不予理睬。为此，原告为维护集体经济利益，特提起诉讼，望法院判如所请。叶美华未作答辩。广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社围绕诉讼请求依法提交了证据，因其所举证据无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，甲方广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社（作为发包方）与乙方叶美华（作为承包方）签订《土地承包合同》，该合同载明“甲方把辖下土名为‘马蹄龙’的土地，面积21.13亩发包给乙方。承包期限由2013年至2018年3月1日止，共5年。每年承包款为27469元，五年承包款为137345元，乙方须在当年的三月一日前交清当年的承包款，若逾期缴交或未交清，每逾期一天按所欠的承包款总额收取万分之三作延付金，超过一个月仍未交清承包款及延付金的，甲方有权收回所发包的项目并按乙方单方退包处理。”庭审中，广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社陈述其于2013年3月1日将土名为“马蹄龙”的土地（面积21.13亩）交付给叶美华承包经营，双方于2013年12月31日补签《土地承包合同》，在该《土地承包合同》履行过程中，双方口头约定将涉案承包土地扩大至88.35亩（包含土名为“马蹄龙”、“上甘二岭”、“下甘二岭”、“村后”、“村前”、“村南”、“坡底”、“公路边”等土地），每亩承包款与涉案《土地承包合同》约定的金额一致，承包期限自2014年至2018年3月31日。广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社于2014年1月将新增加的土地交付给叶美华使用。2014年1月20日，由于修建村道和污水处理池占用了叶美华所承包的水田0.7亩，广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社与叶美华共同书面确认将叶美华承包的田亩总数88.35亩减到87.65亩，其中包含马蹄龙21.13亩在内，每亩为1300元，合共113945元/年。本院认为：广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社主张叶美华拖欠承包款，并以《土地承包合同》、确认书及其所作陈述为据，而叶美华未到庭应诉答辩，亦未提供任何反驳证据，视为其放弃抗辩权利，应承担举证不能的法律后果，故本院对广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社所作陈述及所举证据予以采信。叶美华与广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社于2013年12月31日签订《土地承包合同》及2014年1月20日签订的确认书，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦无影响行为效力的因素，该合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”合同约定当年的三月一日前交清当年的承包款，叶美华应按约履行交纳承包款的义务，现2015年、2016年的承包款（2015年3月1日至2017年2月28日）约定的交款期限已过，叶美华拖欠不交，广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社催收无果，故向本院主张叶美华支付自2015年3月1日至2017年2月28日，合计两年的承包款共227890元，其诉请合法合理，本院予以支持。关于违约金，《中华人民共和国》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”涉案《土地承包合同》约定当年的三月一日前交清当年的承包款，逾期则按所欠承包款总额收取万分之三作延付金。现广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社主张叶美华支付违约金，其中2015年承包款的违约金以113945元为基数，自2015年3月2日起按每日万分之三计算至承包关系解除之日止；2016年承包款的违约金以113945元为基数，自2016年3月2日起按每日万分之三计算至承包关系解除之日止，其诉请符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于解除承包关系，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”涉案《土地承包合同》约定若承包方超过一个月仍未交清承包款及延付金的，发包方有权收回所发包的项目并按承包方单方退包处理，现承包方叶美华至今仍未交2015年、2016年的承包款，解除合同的条件已成就，发包方广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社向本院主张解除被告叶美华承包原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社土名为“马蹄龙”、“上甘二岭”、“下甘二岭”、“村后”、“村前”、“村南”、“坡底”、“公路边”等合共87.56亩土地的承包关系，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于场地占用费，在涉案土地承包关系已依法被解除的基础上，叶美华便丧失使用涉案土地的依据，其应当立即撤场，搬离涉案土地，并按照每年承包款113945元的标准支付自承包关系解除之日起至实际撤场之日止的场地占用费。被告叶美华经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶美华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社支付承包款227890元；二、被告叶美华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社支付2015年、2016年承包款的违约金，均以113945元为基数，分别自2015年3月2日、2016年3月2日起均按照每日万分之三计至承包关系解除之日止。三、解除被告叶美华承包原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社土名为“马蹄龙”、“上甘二岭”、“下甘二岭”、“村后”、“村前”、“村南”、“坡底”、“公路边”等合共87.56亩土地的承包关系。四、被告叶美华于本判决发生法律效力之日起三十日内从其承包原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社的87.65亩土地处搬离，并按照每年承包款113945元的标准向原告广州市花都区赤坭镇荷溪第六经济合作社支付自承包关系解除之日起至实际撤场之日止的场地占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4718元，由被告叶美华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  叶成汉人民陪审员  汤少微人民陪审员  姚叶勤二〇一七年十一月二十一日书 记 员  肖英杰本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。