山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1328民初3265号原告（执行案外人）：赵京宝，男，1964年2月17日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托诉讼代理人：周峰，蒙阴县蒙阴法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李长安，男，1961年11月11日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托诉讼代理人：刘凤，山东泰蒙律师事务所律师。第三人（被执行人）：赵京田，男，1975年1月23日出生，汉族，居民，住蒙阴县××街道××村。委托诉讼代理人：谭宏文，女，1976年1月12日出生，汉族，居民，住蒙阴县。（系赵京田之妻）原告赵京宝与被告李长安、第三人赵京田案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵京宝及其委托诉讼代理人周峰、被告李长安及其委托诉讼代理人刘凤、第三人赵京田委托诉讼代理人谭宏文到庭参加第一次庭审。原告赵京宝及其委托诉讼代理人周峰、被告李长安、第三人赵京田委托诉讼代理人谭宏文到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告赵京宝向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认第三人赵京田在蒙阴县××街道××村的房屋及院落一处归原告所有；2.要求立即停止对上述位于蒙阴县××街道××村的房屋及院落一处的强制执行，并解除查封；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李长安因与第三人有借款纠纷，贵院做出（2014）蒙立保字110号保全裁定，在执行拍卖该房产时，原告提出执行异议，贵院于2016年7月20日作出（2016）鲁1328执异9号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告认为该查封财产系原告所有，因为原告早在2014年11月10日就与第三人赵京田签订了协议，约定将位于蒙阴县××街道××村的房屋及院落一处，即保全财产，卖给原告。协议签订后，原告向第三人支付40万元，并在该房屋及院落内居住经营至今，上述事实原告有证据能够证实。综上，贵院查封的是原告的财产，为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，提起诉讼，请依法公正审判，以实现原告之诉求。被告李长安辩称，第一，被告与第三人赵京田存在买卖合同及民间借贷关系，这两个法律关系经蒙阴县人民法院审理已作出判决。判决支持被告的诉讼请求，被告于2014年11月17日向贵院提出保全，贵院查封第三人赵京田所有的房屋及土地且已到执行程序，当时原告及第三人均未提出任何异议。第二，贵院查封裁定为2014年11月17日，且公示时间为2014年11月17日。原告与第三人签订房屋买卖合同时间2014年11月10日。从时间上看显然第三人未保全其房屋，与原告签订不真实的买卖合同。且原告与第三人系亲兄弟，第三人已于2014年8月份离家出走，房屋及土地所有权并不是以单纯的买卖合同确定的，土地承包经营权证及房屋都为第三人赵京田。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人赵京田述称，1.本案争议的房产及院落我们已经在2014年11月10日签订转让合同，转让给赵京宝了，为此我们同一天签了两个转让合同，能够证实。2.赵京宝付款的过程为：2013年1月份到信用社贷款30万元，实际用款人为我，期限6个月，到期后，我无力偿还，赵京宝偿还了该笔贷款，2014年11月10日即签订转让合同的当天，支付10万元现金。这样我等于收到了赵京宝的40万元转让费。3.自从签转让合同后，赵京宝就接手管理利用该房产了，并出租给他人搞幼儿园使用。4.我不属于万家沟村户口，在村里没有房产，房产占有范围内的土地是承包的村民的，盖的房产没有任何手续全部是违法建筑。我将房产院落转让给赵京宝时告知过村里，村里同意。综上所述，该争议房产及院落不是我的，是赵京宝的。我欠李长安钱属实，但我没有将不属于我的该房产院落抵押给他，他无权要求查封拍卖该房产。经审理查明，2014年11月17日，根据被告李长安的申请，本院依法作出（2014）蒙立保字第110号民事裁定，裁定查封赵京田所有的位于蒙阴县××街道××村房屋及院落一处。2015年5月4日，本院作出（2015）蒙民初字第1305号民事判决，判决赵京田于本判决生效后十日内偿还李长安货款100000元及经济损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率，计算自2015年3月1日始至付清时止的利息）；案件受理费2300元，保全费1220元，由赵京田负担。同日，本院作出（2015）蒙民初字第1306号民事判决，判决1.赵京田于本判决生效后五日内偿还李长安借款134000元；2.驳回李长安其他诉讼请求；案件受理费2980元，由赵京田负担。上述两判决生效后，赵京田未履行判决义务。为此，李长安于2015年7月9日向本院提出强制执行申请，要求赵京田履行上述两民事判决确定的义务。在案件执行过程中，原告赵京宝作为案外人提出执行异议，主张位于蒙阴县××街道××村赵京田的房屋及院落一处归其所有，并请求法院依法停止对上述财产的执行，请求理由为：1.2014年11月10日，赵京宝与赵京田、谭宏文共同签订相关合同，将位于蒙阴县××街道××村赵京田的房屋及院落一处出卖给赵京宝，赵京宝向赵京田支付现金40万元，赵京宝随即接管并在该房屋及院落内居住至今；2.赵京宝与赵京田、谭宏文签订房屋8间、厂房12间转让合同后即将该事实告知了双方所在村委即蒙阴县蒙阴镇万家沟村民委员会，该委员会对上述事实予以确认。经审查，本院于2016年7月20日作出（2016）鲁1328执异9号执行裁定，裁定驳回赵京宝的异议请求。赵京宝不服上述裁定，向本院提起诉讼。同时查明，原告赵京宝与第三人赵京田系兄弟关系。上述事实由相关法律文书、当事人陈述等证据予以证实，均已收集记录在卷。本院认为，本案争议的焦点是原告赵京宝与第三人赵京田之间是否存在真实的交易。原告与第三人及谭宏文虽然签订了关于诉争房屋及院落的书面转包合同和转让合同，但鉴于原告与第三人之间特殊的身份关系，原告应提供真实有效的证据，证明其履行了交付400000元转让费的合同义务。庭审中，原告提交的300000元贷款证，可以证明原告与农村信用社之间的借贷关系，但原告主张该贷款实际用款人为第三人，原告未提供证据证实，本院不予采信；原告主张其以现金交易的方式向第三人支付100000元转让费，并提供了第三人出具的收到条，但对资金来源、交付过程及原告与赵京生借贷关系如何形成、借款期限、利息、偿还方式等重要内容无相关证据支持，难以自圆其说，真伪不明。最高人民法院《关于适用的解释》第一百零八条规定“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”故对原告要求确认位于蒙阴县××街道××村赵京田的房屋及院落一处归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。诉争房屋及院落系第三人赵京田设立，原告赵京宝对上述诉争财产不享有足以排除强制执行的民事权益，不能对抗法院的执行。故对原告要求停止对位于蒙阴县××街道××村的房屋及院落一处的强制执行，并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告赵京宝的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵京宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  赵尊文审 判 员  刘 娜人民陪审员  杨 秀二〇一七年十一月二日书 记 员  张玉玲