大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0291民初1462号原告：于金家，男，1965年8月19日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：樊文，辽宁律昇律师事务所律师。被告：大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会，住所地：大连经济技术开发区保税区远东大厦3楼。负责人：赵世强。委托诉讼代理人：李冬艳，辽宁李冬艳律师事务所律师。原告于金家诉被告大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会物权保护纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于金家及其委托诉讼代理人樊文，被告大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会的委托诉讼代理人李冬艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于金家向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付动迁补偿款1906786.49元；2、请求判令被告支付自2014年7月1日至付清之日按年利率6%计算的资金占用利息；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：1997年原告租赁被告所属企业大连保税区新港修造船厂的厂房、机器设备等从事修造船及裙带菜加工，在承租经营期间，原告投资新建了厂房、购买了生产设备及物资等。2007年，大连保税区对新港地区整体征占，该厂也在征占范围内，为此动迁部门对该原有的厂房、设备及原告租赁期间新建的厂房和购买的设备、物资进行了评估，经评估核算原告个人投资部分的资产补偿价格为1906786.49元。2014年，动迁部门将该厂的动迁补偿款（其中了原告个人投资的资产补偿款1906786.49元）全部统一支付给被告，被告迟迟没有将原告应得的部分支付给原告。2016年6月，被告单方决定仅支付给原告动迁补偿款778970.91元，对此原告不予认可。原告认为，保税区动迁部门对原告个人投资的资产已经进行评估并确定补偿数额，该补偿款系对原告个人资产的补偿，应当归原告所有，被告无故克扣原告动迁补偿款缺乏事实依据，故诉至法院。被告大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会辩称：同意给付原告778970.91元。原告陈述的动迁项目及过程属实。原告承包的是集体所有制企业，按照政府动迁政策，个人承包企业投入的设施、设备搬迁不给补偿，没有证的房屋是不给补偿，个人建在集体土地上的建筑物由双方协商分配。补偿是基于一是集体企业、二是资产落企业的账面上。被告所属的十余家集体企业动迁后承包人与企业都是按7：3的比例分配，未经过村里同意盖在集体土地上的房屋是5：5的比例分配。原告主张的款项中还包含了村里代扣的税款25%即259656.97元、动迁部门扣掉的安置费15%即133443.32元，水泥台阶和大门的补偿款20600元、摩托艇的补偿款50400元也是属于村里的资产。在评估值1906786.49元扣除以上这些部分后，双方争议的补偿款是1442686.20元。本院经审理认定事实如下：1997年5月1日，原告（合同乙方，下同）与大连市金州区新港街道鲶鱼湾村（被告的曾用名称，也是合同甲方，下同）签订《租赁合同》，约定乙方租用甲方所属企业原新港修造船厂的全部房屋、建筑物、机器设备、公用设施、场地，租赁期限为9年，自1997年5月1日至2005年5月1日止。该合同的第四条约定：租赁期内，乙方不得转让、抵押、变卖合同条款一所列的房屋、建筑物、机械设备、场地和公用设施，确实应该更新或报废的设备书面请示甲方，批准后方可更新或变卖，但变卖收入必须全部上交甲方。该合同履行期间，原告在原有租赁物的基础上又投资添建了生产经营所需的房屋、购买了新的生产设备，并于1997年10月15日注册成立了大连保税区新港修造船厂（原告的个人独资企业）对外经营，原告一直承租使用被告的上述租赁物。2009年，当地政府决定对包括该厂范围内的土地予以征占，为此动迁部门对大连保税区新港修造船厂的全部资产进行了评估，该资产即包括包括原告租赁被告的财产，也包括原告经营期间的个人投资财产。2013年6月6日，在原有协议的基础上，大连保税区城市建设交通局与被告及其所属十三家集体企业签订了《鲶鱼湾村村委会新港水产品加工厂等13家村集体企业征收补偿协议书》，该协议书的第二条约定：房屋测算，依据大开房地产土地评估咨询有限公司出具的评估报告；辅助设施、设备资产等测算，依据辽宁新华资产评估有限公司出具的评估报告；其中机器设备和低值易耗品作价14%低值，由村委会处置。……。被告在取得了包括大连保税区新港修造船厂的全部征收补偿款后，被告曾向原告出具了加盖被告公章的《新港修造船厂私人资产补偿合计表》（附各项明细），列明原告所有的私人资产经统计评估后的六项补偿项目及其补偿金额分别为：1.房屋110183元；2、附属物475315元；3、固定资产-辅助设施36927元；4、固定资产-车船评估156800元；5、固定资产-机器设备207587元；6、存货-低值易耗品869974.49元，以上补偿金额合计1856786.49元。被告在该表上注明：“以上为新港修造船厂私人资产保税区评估补偿项目，需经村委会与个人（或企业）双方另行协商进行剥离分配，详见双方签订的协议书。”在协商上述补偿款的发放过程中，原告因不同意原告于2016年6月8日拟就的《动迁补偿费支付协议书》的分配方案而拒绝签字。对于以上当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院认定如下：2016年6月8日，被告（协议的甲方，下同）单方拟就的《动迁补偿费支付协议书》并盖章确认后交予原告签署，在该协议书的首部，被告将形成该协议的原因归纳为：“于金家1997年租赁甲方所属企业大连保税区新港修造船厂的厂区、厂房、机器设备等，从事修造船及裙带菜加工业。2007年，保税区对新港地区整体征占，其中对修造船厂也进行了评估，该评估中包括了原修造船厂的厂房及设备，也包括了于金家租赁期间投资新建的厂房、购买的设备及物资。2013年保税区将补偿费统一付给甲方，于金家应得的补偿款也包含其中，但由于动迁评估有漏项需与保税区谈判索要等原因，故动迁款项2014年6月才全部到位。现根据鲶鱼湾村资产分配领导小组2016年6月7日会议研究对于金家私人补偿款确认结果（见鲶鱼湾村资产分配领导小组2016年6月7日会议纪要），对于金家私人补偿款予以支付。”在《动迁补偿费支付协议书》中，被告同意可以支付给原告的动迁补偿费合计为778970.91元。具体计算方法如下：1、房屋：补偿款110183元，根据建房在集体土地且无协议，被告要求取得动迁补偿款的一半即55091.50元；2、附属物：补偿款475315元，被告要求取得水泥台阶和大门补偿款206000元的全部，其余部分被告要求取得补偿款的一半；3、辅助设施部分。（1）固定资产-辅助设施：补偿款36927元，被告要求取得30%即11078.17元。（2）固定资产-车船评估：补偿款156800元，被告要求取得85马力的甲方摩托艇补偿款50400元的全部，其余部分被告要求取得30%即31920元。（3）固定资产-机器设备：补偿款207587元，被告要求取得30%即62276.10元。（4）存货-低值易耗品：补偿款869974.49元，被告要求取得30%即260992.35元。（5）动迁后补：漏评原告的一台锅炉补偿款50000元，被告要求取得30%即15000元。（6）以上（1）-（5）项扣除被告要求取得的部分后，剩余889622.10元，根据动迁抵扣（动迁部门按15%收取抵扣金，物资归被动迁单位）15%应上交动迁办（动迁部门付给甲方动迁款时已经扣留），即889622.10元*15%=133443.32元，剩余的85%即756178.88元系乙方的补偿费。在汇总了上述1-3大项后，被告确定原告应获得的包赔额为房屋55091.50元、附属物227357.50元、物资756178.88元，合计1038627.88元，扣除所得税25%（由甲方代扣代缴，如国家不收再返给乙方），被告确定最总返给原告的补偿费为778970.91元，被告确定支付方式为：签合同之日一次性付清，在甲方撤村批复时，如国家未收取代扣的税款，甲方将返还给乙方，并约定由税款引发的责任由乙方承担。为证明动迁过程中其相应财产已经全部交给被告保管、原告没有取得动迁抵扣后的个人财产，原告提供了《证明》和证人王某某的当庭证言，被告雇佣王某某证明：动迁开始后，原告从大连保税区新港修造船厂撤出，并由被告安排王某某从2011年3月至2013年3月间看护该厂，期间被告指令拆迁人员将部分设备和材料拉走。2013年3月以后被告不再雇佣王某某。被告对其雇佣的看护人员王某某的身份没有异议，但对其看护时间和证人证明的拆迁人员拉走的设备和材料是属于原告所有不予认可。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案中，原告租用被告的原所属企业（新港修造船厂）的全部房屋、建筑物、机器设备、公用设施、场地并注册成立了大连保税区新港修造船厂（个人独资企业）对外经营，原告对承租使用上述租赁物期间投资添建的生产经营所需的房屋和购买的生产设备、物资等动产和不动产依法享有物权权利，该权利具有排他性，受法律保护。原告租赁期间出资添建或购买的动产和不动产被依法征收、征用的，其获得的补偿在无相应的合同约定或法律规定情况下应当由原告获得，被告要求按一定比例取得相应补偿款于法无据；至于被告要求全部取得的大门和台阶的补偿款206000元、85马力摩托艇的补偿款50400元，鉴于被告已经在《新港修造船厂私人资产补偿合计表》（附各项明细）上签字并盖印确认该部分财产为原告的私人资产，被告要求相应补偿款归其所有依据不足，该辩解意见本院不予采纳；对于被告要求代扣所得税25%的主张，鉴于其主张的纳税依据不适用本案情形，其主张的代扣义务主体、税率等没有依据，其辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。鉴于原告认可动迁部门的补偿标准，在动迁部门统一将补偿款支付给被告后，被告应当及时将基于原告所有的动产和不动产取得的相应补偿款返还给原告，被告未能及时返还构成了对原告合法财产权利的侵害。此外，根据《鲶鱼湾村村委会新港水产品加工厂等13家村集体企业征收补偿协议书》的约定，被告也应当将约定的作价低值的财产返还给原告，鉴于原告提供的证据可以证明动迁开始后被告处分了设备和材料，案涉证据也无法排除相应财产不属于原告的合法财产，可以认定属于原告的折抵补偿后的相应财产由被告占有并处分已经不具备返还的条件，结合本案实际，本院确定被告比照折抵的价款赔偿原告的财产损失。被告已经在《新港修造船厂私人资产补偿合计表》（附各项明细）中认可原告的全部财产补偿款包括六大项计1856786.49元，加上被告在《动迁补偿费支付协议书》中确认的漏评找回的原告个人一台锅炉补偿款50000元，以上财产合计1906786.49元。被告原告要求被告返还1906786.49元合理且符合本案实际，本院予以支持；被告无正当理由长期占有补偿款，案涉证据可以认定被告在2014年6月前已经取得了补偿款，原告主张比照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》支付资金占用期间的利息（自2014年7月1日至付清之日按年利率6%计算）合理，本院予以支持。综上所述，原告请求判令被告立即支付动迁补偿款1906786.49元事实和法律依据充分，本院予以支持；原告请求判令被告支付自2014年7月1日至付清之日按年利率6%计算的资金占用期间的利息合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会于本判决生效立即给付原告于金家迁补偿款1906786.49元；二、被告大连经济技术开发区新港工作处鲇鱼湾村村民委员会于本判决生效立即给付原告于金家上述第一项补偿款占用期间的利息（自2014年7月1日至付清之日按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10981元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王岱有二〇一七年十一月七日书记员  潘正强