.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初3356号   原告：李际文，男，1967年5月1日出生，汉族，住海南省海口市。   被告：张璐，女，1972年11月19日出生，汉族，户籍住址安徽省合肥市。   原告李际文与被告张璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，依法于2017年7月13日裁定将本案转为普通程序，并于2017年11月1日公开开庭对本案进行了审理。原告李际文到庭参加诉讼，被告张璐经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李际文向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还多收取的房屋租金1400元；2.判令被告返还租房押金1395.25元（已交1500元，扣除电费54.75元、7月-11月卫生费30元、水费20元的余款）；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原告与被告的受托人于2012年6月签订了一份《租房合同》，租期自2012年6月11日至2013年6月10日，押金1500元，每月租金900元，每季度交一次。2012年6月11日，原告向被告的受托人支付了房屋租金1500元和第一个季度的房租2700元，共计4200元。合同期满后原、被告没有续签书面合同，原告仍按照原合同的约定按季度支付房租，被告按季度收取原告的租金并以短信方式回复原告。且原告在租期内均按时缴纳水电费及物业管理费。2016年9月原告向被告支付2016年9月-11月的房租2700元。2016年10月26日，被告突然向原告发短信提出：第一被告要装修房屋，要求原告搬走，第二如原告继续承租，租金从900元/月涨到1600元/月，否则2016年11月1日前搬走。原告不同意被告的短信内容，并回复被告：原告已经支付了9月-11月的房租，被告接受了租金就应当履行完3个月的合约，被告要求原告补临时增加的租金700元/月不合理，原告不能接受，且被告要给原告足够的时间搬家找其他的住处。之后，被告以电话、短信、找人上门、锁大门等侮辱、威胁、恐吓的方式逼原告搬家。2016年10月31日原告在被告的胁迫下向被告支付了1400元房租（该1400元是按被告要求所支付的2016年10月、11月每月各涨700元的房租）。后原告于2016年11月底搬离了被告的房屋，但被告以原告拿走了其机顶盒等种种理由迟迟未将1500元押金退还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第二百一十五条之规定，被告无正当理由多收取原告的房屋租金1400元应予以退还，原告预交给被告的租房押金被告在扣除水电费及卫生费后的余款1395.25元也应当退还。综上所述，请求法院在查清事实后依法判决。   被告张璐未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张璐未提交证据，也未到庭进行质证。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年6月，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《租房合同》，主要约定：租期自2012年6月11日至2013年6月10日止；租金每月900元，按季度交，押金为1500元，合同期满后押金退回乙方；（付款方式）合同签订时乙方先行支付押金1500元和一个季度房租2700元，共4200元；乙方自行按月交清物管费、水电等费用；合同期满后，如乙方愿继续租赁，在同等条件下，甲方应许可乙方优先租赁；等等。被告的受托人在该租房合同中甲方方处签名，并且在该合同付款方式的条款后面备注：收到4200元。合同签订后，原告开始使用上述租赁房屋并向被告支付房屋租金。合同期满后，原告与被告没有续签书面租赁合同，原告仍使用租赁房屋并按原合同约定的租金价格按季度向被告支付租金。2016年9月2日，原告以银行转账方式向被告支付租金2700元。2016年10月，被告向原告提出涨租，要求原告每月向被告支付房屋租金1600元。2016年10月31日，原告通过其妻陈若欢的银行账户向被告转账支付1400元。2016年11月11日，原告向被告提出这个月结束后就不再续租，被告表示同意。2016年11月27日，原告搬离租赁房屋。因被告未向原告退还房屋押金，原告于2017年5月24日向本院提起诉讼。   在诉讼过程中，原告向本院提交2016年10月31日的《网银转账回单》，拟证明其在被告的胁迫下向被告多支付1400元房租。   本院确认的上述事实，有原告提交的《租房合同》《网银转账回单》《结婚证》《工商银行转账凭证》《照片》《海南电网公司海口供电局抄表通知单》《短信截图》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原告提交的《租房合同》《网银转账回单》《工商银行转账回单》《海南电网公司海口供电局抄表通知》《短信截图》《照片》等证据能够形成基本的证据链，可以证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系。2012年6月，原告与被告签订《租房合同》后向被告支付了租房押金1500元。根据该合同的约定，合同期满后押金应当退回给原告。该合同于2013年6月10日期满，被告至今未向原告退还押金，其行为已经违反了合同约定。原告要求被告退还扣除原告应当支付的水电费、卫生费后的租房押金1395.25元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告以受到被告胁迫为由请求被告返还房屋租金1400元，应当举证证明。因原告提交的《网银转账回单》仅能证明其妻陈若欢向被告转账支付了1400元，无法证明原告受到了被告的胁迫，故原告请求被告返还多收取的房屋租金1400元，依据不足，本院不予支持。   综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，缺席判决如下：   一、被告张璐应当于本判决发生效力起五日内，向原告李际文返还租房押金1395.25元；   二、驳回原告李际文其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费50元（原告李际文已预交），由原告李际文负担25元，由被告张璐负担25元；公告费780元（原告李际文已预交），由被告张璐负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 彭豫梅   人民陪审员 陈春妹   人民陪审员 符亚锦     二〇一七年十一月二十二日   法官 助理 王晓霞   速 录 员 赵远寒   书 记 员 吴展锋   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行合同义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。   第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。