大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0204民初3277号 原告：沈阳金威建设工程有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**，统一社会信用代码912101137209946054。 法定代表人：徐永文，总经理。 委托诉讼代理人：周冠斌，辽宁诚信为民律师事务所律师。 被告：中国建筑第八工程局有限公司东北分公司，，住所地大连市沙河口区高尔基路**统一社会信用代码912102047327571564。 负责人：李献运，董事长。 委托诉讼代理人：钟雷，男，该公司职员，住吉林省长春市南关区人民大街**。 被告：盘锦一线置业有限公司，住所，住所，住所地盘锦市大洼区田家镇田家村社会信用代码91211121552564357Pdiv> 法定代表人：朱玉芬，经理。 委托诉讼代理人：崔勇，男，该公司职员，住沈，住沈阳市皇姑区div> 被告：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所，住所地沈阳市于洪区白山路**31社会信用代码912101147157607753。 法定代表人：谷鹏云，董事长。 委托诉讼代理人：陈思宇，男，该公司职员，住沈，住沈阳市铁**div> 原告沈阳金威建设工程有限公司（以下简称金威建设公司）与被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司（以下简称中建八局东北分公司）、盘锦一线置业有限公司（以下简称一线置业公司）、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称加州阳光公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金威建设工程有限公司的委托诉讼代理人周冠斌、被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司的委托诉讼代理人钟雷、被告盘锦一线置业有限公司的委托诉讼代理人崔勇及被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司的委托诉讼代理人陈思宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.三被告共同返还原告房款1345200元并支付至实际给付之日的利息（按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2012年5月17日起算，暂计至起诉之日为446365.39元）；2.三被告共同返还原告预交费1000元、采暖费4800元、物业服务费1710元、垃圾清运费500元，并支付至实际给付之日的利息（按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年5月8日起算，暂计至起诉之日为1580.64元）；3.三被告支付原告其他损失3.1万元。事实和理由：原告与被告中建八局东北分公司于2013年签订《协议书》，约定其以沈阳市于洪区某某号一处房产折抵原告外墙保温款1345200元，由被告中建八局东北分公司将房屋进行交接，并协助原告办理产权手续。协议签订后，被告中建八局东北分公司迟迟不能按照协议进行房屋交接及产权办理，后得知该房屋为法院查封房产。2014年1月28日，原告与三被告签订了《补充协议书》，就房屋入住及解封事宜进行约定，协议签订后，原告多次与三被告协商履行事宜，但三被告至今未能履行合同约定，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司辩称，不同意原告诉讼请求。2013年原告与我方签订《协议书》，约定我方将位于沈阳市于洪区某某号60号楼2门，建筑面积150平方米，价款1345200元的房产作为原告长春鸿达项目外墙保温款抵顶给原告。协议签订后，原告对我方享有的1345200元工程款债权已转化为房产交付、过户债权。2014年1月28日，原告在对抵顶房产被法院查封，目前无法办理过户手续的情况下，与三被告四方签订《补充协议书》，我方对被告一线置业有限公司、加州阳光公司享有房产交付、过户之债权中1345200元部分转让给原告。《补充协议书》第三条、第四条、第五条约定被告一线置业有限公司、加州阳光公司如不能在12个月内解除房产查封并配合完成购房合同签订及过户，原告的一切损失由上述二被告承担，包括退还房款或以等值资产置换并赔偿损失，我方不承担任何责任。现原告要求我方返还购房款等请求无事实及法律依据。 被告盘锦一线置业有限公司、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司共同辩称，不同意原告诉讼请求。被告中建八局东北分公司与原告在签订以房抵顶工程款协议时，涉案房屋已经被查封，该事实被告中建八局东北分公司是清楚的。根据相关法律规定，权利受限的房屋是不能进行交易的，被告中建八局东北分公司与原告签订的协议是无效的。后签订的补充协议也由于涉及查封房款的处分问题，也应是无效的。原告应向被告中建八局东北分公司主张工程款，而不是所谓的退还房款。被告中建八局东北分公司对该协议的无法履行有过错，其向原告隐瞒了该房屋被查封的事实，被告中建八局东北分公司并不能因此免除其自身责任而将全部责任转嫁由我二被告承担。 经审理查明，2013年原告与被告中建八局大连分公司签订《协议书》，约定被告中建八局大连分公司将位于沈阳市于洪区某某号60号楼2门，建筑面积150平方米，价款1345200元的房产等价抵顶原告长春鸿达项目外墙保温款。该协议书还约定了双方的其他权利义务。在协议书尾部加盖有原告金威建设公司及被告大连中建八局大连分公司印章，在原告法定代表人签章处有于泽波代字样。该协议书签订后，被告中建八局大连分公司未与原告办理案涉房屋产权过户手续。2014年7月28日，被告一线置业公司（甲方）、加州阳光公司（乙方）、中建八局大连分公司（丙方）与原告金威建设公司（丁方）签订《补充协议书》，约定因甲方欠丙方工程款，甲乙丙三方于2012年10月25日签订了以房抵顶工程款的《抵房协议书》，丙方将从甲、乙双方抵入房产中的一套抵顶给丁方作为向丁方支付长春鸿达项目外墙保温款项，该房屋位于于洪区某某号60号楼2门加州一米阳光公建，房屋价格为人民币1345200元。因甲方所抵该房产被法院查封，导致丁方或丁方指定购房人目前无法办理房产过户手续。甲、乙双方承诺在本协议签订后12个月内协调解除房产查封并配合丁方或丁方指定购房人签订购房合同办理房产过户，如果12个月内不能办理产权手续，在丁方同意延期的基础上甲、乙双方按拖延办理的天数给予赔偿，每日按照房屋总价款的万分之一向丁方支付违约金作为赔偿，直至产权办理完毕止。如果协议签订超过12个月后不能解封，甲、乙、丙三方可以协商解决，如果协商不成，丁方或丁方指定购房人可向丙方注册地法院诉讼请求甲、乙双方退还房款、赔偿损失，丙方不承担任何责任。该补充协议书中，四方对其他权利义务进行了约定。该协议签订后，被告加州阳光公司及一线置业公司至今未能办理好案涉房屋的解除查封手续，原告无法取得房屋的所有权。 另查，2014年4月4日，被告加州阳光公司向案外人于泽波出具预交费收款收据两张，金额共计1000元；采暖费收款收据一张，金额为4800元；5月8日，沈阳中群置业有限公司第一分公司向案外人于泽波出具物业服务费发票一张，金额为1710元；出具业主交纳款凭证一张，载明垃圾清运费金额为500元。 再查，原告（甲方）与辽宁诚信为民律师事务所（乙方）签订诉讼代理委托合同，约定乙方接受甲方委托，代理原告与三被告合同纠纷一案。基础代理费为30000元。双方还约定了其他权利义务。2017年6月26日，辽宁诚信为民律师事务所向原告出具增值税普通发票，服务名称为律师费，金额为30000元。原告曾将三被告诉至长春高新技术产业开发区人民法院，2017年5月26日，长春高新技术产业开发区人民法院作出（2017）吉0193民初564号民事裁定书，准许原告金威建设公司撤回起诉。原告的委托诉讼代理人于2017年3月2日至6月21日期间往返长春与沈阳之间花费车费1097元。 2017年6月26日，原告向本院提出诉讼保全，本院依法冻结了被告一线置业公司名下中国农业银行账户存款524346.41元。 2017年6月26日，中国建筑第八工程局有限公司大连分公司变更名称为中国建筑第八工程局有限公司东北分公司。 上述事实，有原告提交的起诉状、《协议书》《补充协议书》、收款收据、缴费凭证、增值税发票、（2017）吉0193民初564号民事裁定书、诉讼代理委托合同、增值税普通发票、车票、被告中建八局东北分公司提交的《协议书》《补充协议书》、被告沈阳加州公司提交的《补充协议书》及原被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据原告与被告中建八局东北分公司签订的《协议书》，可以确定原告与被告中建八局之间东北分公司存在建设工程施工合同关系，被告中建八局东北分公司欠付原告长春鸿达项目外墙保温款1345200元，被告中建八局东北分公司用案涉房屋抵顶债务。协议签订后，原告未能取得案涉抵债房屋的所有权，为保证原告债权的实现，三被告再次与原告签订《补充协议书》，该协议书是原告及三被告的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。被告加州阳光公司及一线置业公司在协议书中承诺解决案涉抵债房屋的查封问题，并进一步约定，如果在协议签订一年内未能协助原告办理抵债房屋所有权手续，同意退还全部房款并承担违约责任，同时免除被告中建八局东北分公司的责任，因此四方签订的《补充协议书》应当认定为债务转移协议，故自该协议书签订之日起，被告中建八局东北分公司的付款责任被免除，被告加州阳光公司与一线置业公司应按照协议约定向原告退还房款1345200元，现原告要求被告中建八局东北分公司共同承担付款责任无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告加州阳光公司及一线置业公司自2012年5月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率为标准支付利息的主张，如上所述，被告加州阳光公司及一线置业公司在原被告四方签订的《补充协议书》中承诺解决案涉抵债房屋的查封问题，并进一步约定，如果在协议签订一年内未能协助原告办理抵债房屋所有权手续，同意退还全部房款并承担违约责任，因此被告加州阳光公司与一线置业公司承担退还房款责任的时间为该《补充协议书》签订一年后，该《补充协议书》为原被告四方于2014年7月28日签订，被告加州阳光公司与一线置业公司承担退还房款责任的时间应为2015年7月28日起，而非原告主张的2012年5月17日，即被告中建八局东北分公司应付工程款时间。关于利息的主张，《补充协议书》第四条约定的违约金的标准为每日按房屋总价款的万分之一计算，该标准针对的是原告同意延期办理案涉抵债房屋产权的情况下，原告可以要求被告加州阳光公司及一线置业公司按照此标准支付违约金，而双方对于原告要求退款时被告加州阳光公司及一线置业公司应承担的违约责任未作出明确约定。现原告主张按中国人民银行同期贷款利率为标准支付利息，不违反法律法规的规定，本院予以支持。 关于原告主张三被告共同返还原告预交费1000元、采暖费4800元、物业服务费1710元、垃圾清运费500元，并按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年5月8日起算支付至实际给付之日的利息的诉讼请求，因上述款项付款人为案外人于泽波，虽原告主张于泽波为原告的代办人，但上述费用票据上所载明的付款人均为案外人于泽波，而非原告，原告未能提供充分证据证明上述款项为原告所缴纳，对于上述费用案外人可另行主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张三被告支付其他损失3.1万元的诉讼请求，因原被告四方签订的《补充协议书》中未对律师费、差旅费等费用的支付进行明确约定，故对原告的该项，主张本院不予支持。 关于被告加州阳光公司与一线置业公司提出《补充协议书》无效的抗辩意见，因被告加州阳光公司是案涉抵债房屋的原所有权人，因其原因导致案涉抵债房屋被法院查封，被告加州阳光公司与一线置业公司在与原告签订《补充协议书》时即知晓案涉房屋查封事宜，且承诺办理解除查封的手续，如果不能办理，承担退款及违约责任，上述内容均为被告加州阳光公司与一线置业公司的真实意思表示，该协议书不因案涉房屋被查封而无效，故被告加州阳光公司与一线置业公司的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十六条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告盘锦一线置业有限公司、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告沈阳金威建设工程有限公司1345200元，并自2015年7月28日起按中国人民银行同期贷款利率为标准支付逾期付款利息至款项实际付清之日止； 二、驳回原告沈阳金威建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费21280元、财产保全费5000元（原告均已预付），由原告负担50元，由被告盘锦一线置业有限公司、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司共同负担26230元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李桂艳 人民陪审员  周新香 人民陪审员  张 欣 二〇一七年十一月二十四日 书 记 员  王 璐 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。