宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初4112号 原告（反诉被告）：绿地集团宁夏置业有限公司。住所地银川市金凤区银川。 法定代表人：李蓟，公司总经理。 委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:杨偲虹，女，1969年9月4日出生，汉族，住银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：朱顺关、马思思，宁夏辅德律师事务所律师。 原告绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地置业公司）与被告杨偲虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，被告杨偲虹在提交答辩状期间提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理。绿地置业公司的诉讼代理人虎润楠及被告杨偲虹的诉讼诉讼代理人朱顺关、马思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除绿地置业公司与杨偲虹签订的《商品房买卖合同》（合同编号***），撤销银川市金凤区***号房屋的合同登记备案手续；2、诉讼费由杨偲虹承担。事实与理由：2015年3月12日，绿地置业公司与杨偲虹签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：***,约定杨偲虹购买绿地置业公司开发的位于银川市金凤区***号房屋一套，建筑面积161.76㎡，总价款1275154元，并对双方权利义务作出约定。后杨偲虹因个人原因，于2016年3月提出更换房屋的申请，将原来的***房屋更换为2-1-102号，建筑面积146.82㎡，总价款1137561元。绿地置业公司同意更换房屋，双方重新签订了《商品房买卖合同》，合同编号：***，并办理了相关登记备案手续，同时向杨偲虹退还了两套房屋的价款差额137593元以及公积金贷款70万元。至此，绿地置业公司与杨偲虹签订的第一份商品房买卖合同应当予以解除，杨偲虹向绿地置业公司返还涉案房屋***，协助绿地置业公司办理撤销涉案房屋登记备案手续，但杨偲虹拒不配合，致使该房屋无法进行销售，侵犯了绿地置业公司的合法权益。为维护绿地置业公司的合法权益，故向贵院提起诉讼。 杨偲虹答辩并提出反诉请求：1.请求确认绿地置业公司与杨偲虹之间签订的《商品房买卖合同》（编号：***）已于2016年3月24日解除；2、请求判令绿地置业公司支付资金占用期间经济损失139626元（其中，首付款占用期间利息损失78460元，按揭贷款利息损失61166元）；3、本案诉讼费等费用由绿地置业公司承担。事实与理由：2014年6月，杨偲虹基于对绿地置业公司的信赖，向绿地置业公司交纳295000元诚意金预定其开发的***房屋一套。后应绿地置业公司要求，于2014年9月20日支付该房屋首付款220154元。2015年3月12日，双方正式就该房屋的买卖签订《商品房买卖合同》（预售）一份（合同编号：***），合同约定该房屋建筑面积161.76平方米，总价款1275154元，交房时间为2016年5月30日之前。2015年4月，杨偲虹办理完毕按揭贷款手续，余款76万元汇入绿地置业公司账户。至此，杨偲虹已按时交纳完毕全部房款。2015年10月杨偲虹经实地看房，发现101号房屋实际户型与样板间及售楼员的介绍相差甚远，存在面积缺少、户型变更及取消入户电梯等问题。绿地置业公司的销售经理对此答复称因设计有问题导致实际施工中进行了变更，且表示愿协调将杨偲虹购买的***房屋更换为面积较小但有电梯入户的***房屋，杨偲虹无奈同意。2016年3月，绿地置业公司正式批复同意将杨偲虹购买的***房屋更换为***房屋，并要求杨偲虹以资金周转困难为由填写了《绿地集团客户换房申请流转单》。杨偲虹配合办理完毕全部换房申请手续后，绿地置业公司却以领导出差、负责人变更等为由屡次推脱不予办理换房、退款手续，后杨偲虹了解到绿地置业公司已将***房屋另行售出，并在其内部系统上将杨偲虹所购房屋变更为***。在长达10个月的期间内，杨偲虹多次催促、反复沟通，直至2017年1月，绿地置业公司才为杨偲虹办理退款，并与杨偲虹就***房屋签订《商品房买卖合同》，同时向杨偲虹退还因面积较小而产生的房款差额137593元。综上，杨偲虹认为，绿地置业公司因设计缺陷导致房屋户型变更、不符合合同约定，已构成违约，严重损害了杨偲虹的利益并有违诚实信用原则；期间迟延办理换房、退款手续，亦给杨偲虹造成了重大经济损失。为维护杨偲虹的合法权益，现依据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。 绿地置业公司针对杨偲虹反诉辩称，1.截止2016年3月24日，并未发生合同约定的买受人可行使单方解除合同权利的情形，杨偲虹无权单方解除合同，其向绿地置业公司提出换房申请，应当根据合同法基本原则，绿地置业公司有同意或拒绝的权利，且绿地置业公司并未在2016年3月24日作出同意换房的意思表示。故杨偲虹主张合同自2016年3月24日起解除的请求于法无据。2.杨偲虹要求绿地置业公司支付经济损失的诉请于法无据，应当依法驳回。首先，杨偲虹缴纳的首付款及按揭贷款属于法律规定及合同约定的正常义务，在未发生因出卖人原因导致商品房买卖合同解除或合同约定的其他需要支付利息的违约情形时，不存在绿地置业公司占用资金期间一说，更不会产生利息损失；其次，申请更换房屋完全系杨偲虹个人原因，绿地置业公司考虑到杨偲虹资金周转压力，在绿地置业公司不存在任何过错的情况下，基于为顾客着想，经过公司负责人审批后，最终于2017年1月4日同意了杨偲虹的换房请求，并在审批通过后的合理时间内向杨偲虹支付了应付款项，不存在任何违约行为，至此，原合同应当予以解除，绿地置业公司没有理由向杨偲虹支付所谓损失。反而杨偲虹并未按照合同约定按时履行付款义务及撤销登记备案手续的义务，绿地置业公司将保留追究其违约责任的权利。3.杨偲虹声称房屋存在面积缺少、户型变更、无入户电梯等问题也与事实不符，双方签订的商品房买卖合同中并未约定入户电梯，至于房屋面积及户型是否符合合同约定，还需在房屋交付时根据房屋测绘报告及其他相关材料来认定。杨偲虹2016年3月提出换房申请时涉案房屋尚未交付，其陈述的2015年10月查看房屋时就发现了面积、户型变更等问题，显然与常理不符。同时合同中对此类争议的解决亦有明确约定，与本案的本诉及反诉均无直接关系。综上，绿地置业公司不存在任何违约行为，杨偲虹要求支付经济损失的请求没有依据，请求人民法院依法公正判决，驳回杨偲虹的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在 卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：绿地置业公司提交的《商品房买卖合同》、《备案情况说明》、《绿地集团客户退房、退款申请流转单》、《商品房买卖合同》、银行付款回单、杨偲虹身份证复印件、确认书，杨偲虹提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《中国银行POS机刷卡小票》二份、《销售不动产统一发票》、《交通银行（宁夏）分行借款凭证》、《中国移动通信客户详单》、通话录音、现场谈话录音、《交通银行（宁夏回族自治区分行）已还款明细表》、微信聊天记录具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。绿地置业公司提交的《绿地集团客户换房申请流转单》中更换原因与杨偲虹提交的通话录音内容不符，对该流转单中的更换原因不予确认，对其他内容予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月12日，绿地置业公司与杨偲虹签订《商品房买卖合同》（预售）一份（合同编号：***），合同约定杨偲虹购买绿地置业公司开发的位于银川市金凤区***房屋一套，建筑面积161.76㎡，总价款1275154元。签订本合同前，杨偲虹已向绿地置业公司支付295000元定金，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人应于2015年3月12日前支付首付款515154元，余款76万元申请贷款支付。合同还对双方权利义务等事项作出了约定。2015年3月17日，杨偲虹购买的***房屋在银川市房屋产权交易管理中心进行了备案登记。 合同签订前，杨偲虹于2014年6月5日向绿地置业公司支付定金295000元，于2014年9月20日又支付该房屋首付款220154元。 杨偲虹向交通银行宁夏回族自治区分行申请个人一手房按揭贷款，贷款金额为76万元，交通银行宁夏分行于2015年5月29日将该款项汇入绿地置业公司的账户。 2016年3月24日，杨偲虹以绿地置业公司设计缺陷导致房屋户型变更、不符合宣传承诺为由，向绿地置业公司提出书面换房申请，但应绿地置业公司要求填写绿地集团客户换房申请流转单，该换房流转申请单内容为：原购房号***，161.76平米，总价1275154元，欲换房号绿地城海珀兰轩2-1-102室，146.82平米，总价1137561元。杨偲虹按照绿地置业公司的要求填写了更换原因，具体内容为"因近期本人公司资金周转不利，需大量资金周转，本欲退房，但经与贵公司销售部沟通，为不影响贵公司销售业绩，故由原认购大面积调整为小面积房源，望贵公司领导批准。"付款情况：合计付款1375154元，结余需退137593元。当日，由绿地置业公司的经办销售员魏荣阳在经办确认栏签字。在复核意见栏内，案场经理王金龙于2016年3月24日签字。营销部负责人刘洋于2016年12月24日签署"情况属实，同意"。在审批意见栏内，城市公司总经理张来清于2017年1月4日签字同意。 2017年2月15日，杨偲虹向绿地置业公司提出退款申请，并填写退款申请流转单，退房及退款原因栏内由杨偲虹填写，内容为"***，原房屋付款方式为按揭贷款，换房后房款全部交清，新房源多支付公积金贷款70万元，现申请退出多余款项，退款不退房。"实际退款客户房款70万元。在复核意见栏内，由案场经理王金龙签署"房源更换，退款不退房，同意，请领导批示。"营销部负责人刘洋签字同意。城市公司总经理张来清签字同意。 2017年1月13日，绿地置业公司退回杨偲虹房款差价137593元。2017年2月21日，绿地置业公司退回杨偲虹房款70万元。 2017年1月12日，杨偲虹向交通银行宁夏回族自治区分行清偿了全部贷款本息，自2015年5月29日至2017年1月12日共计清偿贷款利息61166元。 2017年1月11日，杨偲虹与绿地置业公司就更换后的房源2-1-102室签订了《商品房买卖合同（预售）》。 2016年6月23日，绿地置业公司原工作人员刘洋欲购买绿地置业公司开发的***，与绿地置业公司签订商品房定购单，绿地置业公司在该定购单上出卖人处加盖绿地集团宁夏置业有限公司购房合同专用章。 绿地置业公司认为杨偲虹未协助办理撤销***房屋的登记备案手续，而杨偲虹认为绿地置业公司隐瞒了真实退房原因、迟延退款，给其造成的经济损失，应由绿地置业公司承担。双方就此协商未果，引起本案诉讼。 本院认为，杨偲虹与绿地置业公司于2015年3月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2016年3月24日，杨偲虹因购买绿地置业公司开发的***房屋的结构设计与绿地置业公司前期宣传不符，而提出换房申请，绿地置业公司为杨偲虹提供可换房源为***房屋，双方就换房一事达成一致，且杨偲虹购买的海珀兰轩房屋已由***室更换至***室，杨偲虹就新房源***室已与绿地置业公司再次签订了《商品房买卖合同（预售）》，而绿地置业公司又将***室房屋出售予案外人，绿地置业公司诉请的解除合同的主张已经实现，无需本院判决解除。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，绿地置业公司已退还购房款，杨偲虹应配合绿地置业公司撤销备案登记手续。现绿地置业公司诉请撤销银川市金凤区绿地城·海珀兰轩一区2-1-101号房屋的合同登记备案手续符合法律规定，本院予以支持。 杨偲虹于2016年3月24日提出解除***室《商品房买卖合同（预售）》的意思表示,而绿地置业公司自2016年3月24日接收到杨偲虹提出的换房申请后，而期间又于2016年6月23日再次将***室房屋出售予案外人，但直至2017年1月4日才由绿地置业公司城市公司总经理张来清审批同意换房。故绿地置业公司主张***室房屋的《商品房买卖合同（预售）》应于2017年1月4日解除的抗辩意见，与事实不符，故对绿地置业公司的该项辩解意见，本院不予采纳。 关于杨偲虹主张的利息损失，本院认定如下：绿地置业公司于2016年6月23日已将涉案房屋再次出售给案外人刘洋，却以需要经过绿地置业公司内部审批为由直至2017年1月才履行退款义务，绿地置业公司的内部审批流程并不能对抗买受人要求及时履行退款义务的主张，明显对买受人不利，导致商品房买受人权益处于不确定状态，免除了开发商应当预见到给买受人可能造成损失的赔偿责任。绿地置业公司较长时间占用房款资金，客观上亦给买受人杨偲虹造成利息损失，杨偲虹诉请绿地置业公司赔偿利息损失，并无不当，故本院予以支持。杨偲虹主张按照中国人民银行公布的金融机构同期一至三年人民币贷款基准利率6.15%分段计算占用资金期间利息损失139626元（295000元×6.15%÷365天×31个月=46868元，220154元×6.15%÷365天×28个月=31592元，银行贷款部分的利息损失为61166元），符合法律规定，本院予以支持。对绿地置业公司的其他抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨偲虹于本判决生效之日起十五日内协助原告绿地集团宁夏置业有限公司办理撤销关于宁夏银川市金凤区***号房屋预售备案登记手续； 二、原告绿地集团宁夏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付被告杨偲虹利息损失139626元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费100元，由被告杨偲虹负担；反诉费1546元，由原告绿地集团宁夏置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  李 蕾 人民陪审员  白亚萍 人民陪审员  史 成 二〇一七年十一月二十四日 书 记 员  孙 超 判决书附页：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。