广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0304民初2799号原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市象山区中山中路2号。负责人：黎敦满，行长。委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦兆成，广西君健律师事务所实习律师。被告：张九有，男，1979年2月27日出生，汉族，住广西博白县。被告：陈薇妃，女，1993年2月6日出生，汉族，住广西博白县。委托诉讼代理人：张九有，男，1979年2月27日出生，汉族，住广西博白县。被告：桂林市临桂维亮房地产开发有限公司，住所地：临桂县临桂镇西城北路碧园•印象桂林1#－2。法定代表人：黄红锋，董事长。委托诉讼代理人：谢秀婵，该公司员工。原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行桂林分行）与被告张九有、陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司（以下简称维亮房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，被告维亮房产公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院作出裁定驳回其管辖异议申请。维亮房产公司对裁定不服，上诉至桂林市中级人民法院，该院作出裁定驳回维亮房产公司的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行桂林分行的委托诉讼代理人邹倩，被告暨被告陈薇妃的委托诉讼代理人张九有，被告维亮房产公司的委托诉讼代理人谢秀婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告张九有、陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司于2015年3月31日签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第0105号）；2.请求判决被告张九有向原告偿还贷款本金158707.16元、利息5927.18元、罚息297.94元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2017年1月17日，此后按上述约定计至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费7921元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计172853.28元；3.请求判决被告陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司对被告张九有所欠上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；4.请求判决原告对位于临桂县XX号房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求判决由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及相关费用。事实和理由：被告张九有与被告陈薇妃系夫妻关系。2015年3月31日，原告与被告张九有、陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司（以下简称被告维亮房地产公司）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第XX号），约定：被告张九有向原告贷款人民币164000元，用于支付其购买位于临桂县XX号房屋的购房款，贷款期限20年/240个月，被告张九有、陈薇妃以上述贷款所购房产向原告提供抵押担保，被告维亮房地产公司为上述贷款提供连带责任保证。被告陈薇妃出具《共同还款承诺书》，自愿对上述贷款本息及费用承担共同还款责任。此后，原告依约向被告张九有发放了贷款，但被告张九有、陈薇妃未依约按期向原告归还贷款本息，截止2017年1月17日共拖欠贷款本金3863.53元、利息5927.18元、罚息297.94元未归还。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》第三条、第十四条、第十六条、第十八条及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条、第四条等合同条款的约定，以及《共同还款承诺书》条款，被告张九有、陈薇妃未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，要求被告张九有、陈薇妃赔偿违约损失、承担律师费等相关费用，对抵押房屋行使抵押权，要求被告维亮房地产公司承担保证责任。原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告所有诉请。被告张九有承认原告中行桂林分行的全部诉讼请求。被告陈薇妃承认原告中行桂林分行的全部诉讼请求。被告维亮房产公司承认原告中行桂林分行的全部诉讼请求。本院认为，原告中行桂林分行与被告张九有、陈薇妃、维亮房产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第XX号），以及被告陈薇妃出具的《共同还款承诺书》等，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，均合法有效。原告发放借款后，张九有未依约履行还款义务，连续三期以上未足额偿还贷款本息，原告行使解除权的条件已成就，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告张九有的行为已构成违约，原告要求其偿还尚欠全部已到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求应予支持。庭审中，原告认可被告张九有、陈薇妃已将截至开庭之日即2017年11月23日的逾期和已到期本金、利息、罚息全部归还，尚欠借款本金150381.32元及此后按合同约定计付的利息。因此，被告张九有应归还截至2017年11月23日尚欠原告的贷款本金150381.32元及按合同约定应当计付的利息。本案中，原告为本次诉讼委托广西君健律师事务所代理诉讼，双方签订了《民事委托代理合同》约定律师代理费为7921元，属于合同中约定的实现债权的费用，代理费未超过规定的收费标准，但原告已支付的律师代理费为3960.5元，对尚未发生部分的律师代理费，本院不予支持。被告陈薇妃为讼争借款向原告签署了共同还款承诺书，原告要求其对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告维亮房产公司为讼争借款合同项下借款提供阶段性连带责任保证，依据合同约定的保证期间至借款人办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，现涉案房屋并未办理房屋他项权证，被告维亮房产公司应对张九有的上述债务承担连带保证责任，故原告要求维亮房产公司对讼争借款合同项下借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张九有、陈薇妃以其名下位于临桂县XX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告张九有、陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司于2015年3月31日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第XX号）;二、被告张九有、陈薇妃在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司桂林分行偿还借款本金150381.32元并支付利息（利息按中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同约定的利率计付至实际清偿之日止）；三、被告张九有、陈薇妃给付原告中国银行股份有限公司桂林分行为本案诉讼而支出的律师费人民币3960.5元;四、被告桂林市临桂维亮房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3758元，减半收取计1879元、诉讼保全费1520元，合计3399元（原告已预交），由被告张九有、陈薇妃、桂林市临桂维亮房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 员  苏 玢二〇一七年十一月二十七日代书记员  王丽梅