北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初17639号原告：刘春秀，女，1980年1月15日出生，江西省吉安市吉水县居民，住北京市大兴区，身份号码×××。委托诉讼代理人：李黎明（刘春秀之配偶），1978年2月28日出生，江西省吉安市吉水县居民，住北京市大兴区。被告：财富时代融资担保有限公司，住所地北京市顺义区，组织机构代码×××。法定代表人：魏大志，董事长。委托诉讼代理人：朱彦煜，北京市必浩得律师事务所律师。原告刘春秀与被告财富时代融资担保有限公司（以下简称财富时代公司）抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春秀的委托诉讼代理人李黎明、被告财富时代公司的委托诉讼代理人朱彦煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘春秀向本院提出诉讼请求：1.被告解除对原告名下房产的抵押（房产位于北京市大兴区）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月1日，借款人任德明与被告签订借款合同，原告与被告签订房产抵押反担保合同，反担保抵押房屋资产。履行的反担保合同约定期限现已过期，反担保合同解除。原告与被告协商，可被告至今未解除涉诉房产的抵押，其行为严重损害了原告的合法权益。被告财富时代公司答辩称：因公司现有材料不全，无法核实刘春秀所述事实是否真实，申请法院在核实案件事实后依法裁判。如经法院核实，涉诉债务确已还清或合同约定的担保期限已过，财富时代公司同意解除涉诉房产的抵押。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年7月1日，刘春秀、李黎明（抵押人、甲方）与财富时代公司（抵押权人、乙方）签订《房产抵押反担保合同》，约定如下主要内容：鉴于1.借款人任德明向贷款人张骥签订编号为×××号借款合同，拟借款金额人民币1000万元整，拟借款期限为12个月。2.作为贷款人向借款人提供贷款的先决条件，乙方接受借款人的委托向贷款人提供担保，为此乙方与借款人签订了编号为×××《委托担保合同》（以下简称主合同）。3.为保障乙方基于主合同而产生的担保债权及相关合同权利的实现，防范风险，甲方自愿为借款人向乙方提供反担保。为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、公平的基础上，依据我国《担保法》《物权法》《合同法》等相关法律、法规、政策的规定，经充分协商达成一致订立本合同，以资共同遵守。第一条：担保范围及担保金额。（一）甲方在本合同项下的担保范围为：1.主合同项下由乙方提供担保的借款人的借款本金、利息、罚金及其他乙方在主合同项下担保事项；2.基于主合同产生的借款人承担的延期担保费、违约金、违约金滞纳金及其他违约责任；3.乙方实现主合同项下债权及其他合同权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费（按照担保金额的1%计算）、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费（以诉讼标的额的10%计算）等；4.主合同项下借款人应向乙方履行的其他合同义务。（二）担保金额的确定。本合同项下的担保金额为以上担保范围确定之金额之总和，《股权质押清单》或质押登记办理中与本条款不一致，以本条款约定为准。第二条：担保方式、抵押物、抵押权登记。（一）甲方在本合同项下的担保方式为抵押反担保，甲方向乙方提供担保的抵押物为坐落于大兴区。（二）甲方应自本合同签订之日起七日内按照乙方要求办理抵押登记，由此产生的评估费、登记费、公证费、见证费、保险费等均有甲方承担。第三条：担保期限。甲方在本合同项下的担保期限为自本合同生效之日起至乙方对贷款人的担保责任解除之日后两年；如因借款人违约致使乙方对贷款人承担担保责任的，甲方在本合同项下的担保期限延至乙方承担担保责任后两年。第四条：保证责任。1.若贷款人要求借款人承担违约责任、提前还贷的或乙方依据主合同约定要求借款人承担违约责任的，借款人未按照贷款人或乙方的要求按时、足额、完全履行相关合同义务的，甲方应自接到乙方书面通知之日起三日内在保证范围内承担担保责任。2.本合同中甲方的保证责任独立于其他担保人、担保方式而存在，甲方承诺不以乙方先行使其他担保权利而抗辩乙方向甲方主张担保权利。3.若借款人已履行部分债务或其他担保人履行了部分担保义务指示主债务部分消灭的，甲方承诺仍按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担保证责任。4.如甲方未按照合同约定履行担保责任的，乙方有权单方面决定直接行使抵押权，对抵押物进行处分，并从所得款项中优先受偿。第五条：乙方的责任。1.本合同项下抵押物的他项权利证书、权利凭证、办理抵押登记的文件的正本原件及与抵押物有关的其他材料经甲、乙双方确认后交乙方保管，乙方应妥善保管，如因保管不善造成上述证书、材料遗失、灭失的，乙方应当承担补办费用。2.甲方的担保责任解除后，乙方应积极配合甲方办理抵押权的注销登记等相关手续，费用由甲方负担。第六条：甲方的责任。1.抵押期间，甲方应妥善保管抵押物并负有维修、保养等保证抵押物安全、完整的义务，同时应随时协助和配合乙方对抵押物的检查。如抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况，应自情形发生之日起三日内书面通知乙方，并按乙方要求在十日内提供与抵押物减少的价值相当的其他担保物。2.抵押期间，甲方以转让、赠与、承包、联营、参股、出租、重复抵押、质押、迁移等方式处置抵押物，应当事先取得乙方的书面同意，并按乙方的要求将处置所得价款优先用于偿还抵押担保范围内的债权或存入乙方指定账户，继续担保。经查，位于北京市大兴区房屋为刘春秀单独所有。2014年4月3日，刘春秀将涉诉房产的产权证书原件交予张强。2014年7月4日，刘春秀将涉诉房屋抵押给财富时代公司并办理了抵押登记。房屋他项权证显示，财富时代公司为房屋他项权利人，房屋所有权人为刘春秀，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1000万元。《北京市国有土地房屋一般抵押权设立登记申请书》显示，以涉诉房屋做抵押的担保范围为乙方实现主合同项下债权及其他合同权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全担保费（按照担保金额的1%计算）、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费（按诉讼标的额的10%计算）等。债务履行期限自2014年7月1日到2015年6月30日止，12个月。财富时代公司（代偿人、甲方）、张骥（出借人、乙方）、张强（受托支付人、丙方）2015年7月1日签订《委托支付资金协议》，约定如下内容：第一条因业务往来需要，甲方委托丙方通过丙方指定账户向乙方支付编号为（×××）系列《借款合同》的代偿款，丙方应按照约定向本协议乙方指定的账户支付代偿款。第二条甲丙双方是委托代为支付资金关系，不产生任何债权债务关系。同时本协议可视为乙方向甲方出具的代偿证明及代偿款收条。第三条丙方应当为甲方委托支付的资金安全负责，不得擅自挪用甲方委托资金。第四条本协议自签署之日起生效。指定收取资金账户为张骥在招商银行开立的账户。指定支付资金账户为张强在招商银行世纪城支行开立的账户。任德明2015年7月6日分三次向张强的银行账户汇款共计1000万元。经核实，张强的收款账号与2015年7月1日《委托支付资金协议》中载明的张强支付代偿款的账号一致。庭审中，刘春秀主张张强是财富时代公司的员工，替财富时代公司办理涉诉房产的抵押登记及涉诉借贷担保业务，刘春秀同时主张涉诉房产一直由刘春秀、李黎明二人居住。对此，财富时代公司认可张强与财富时代公司曾有业务合作。上述事实，有原告提交的房产抵押反担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、房屋一般抵押权设立登记申请书、委托支付资金协议、招商银行交易明细表及当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为：本案中，依据刘春秀提交的证据材料及双方当事人庭审陈述能够证明刘春秀与财富时代公司之间签订的《房屋抵押反担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。财富时代公司为借款人任德明所借的1000万元借款提供担保，刘春秀以涉诉房屋为借款人任德明向财富时代公司提供反担保，涉诉房屋于2014年7月4日办理抵押登记，该抵押行为自登记当日生效。根据抵押登记信息内容，刘春秀以涉诉房屋抵押担保的债权数额为1000万元。依据财富时代公司、出借人张骥、受托支付人张强所签订的《委托支付资金协议》之约定，财富时代公司已于2015年7月1日委托张强向出借人张骥支付了《借款合同》项下的代偿款，承担了担保责任。借款人任德明于2015年7月6日向张强偿还了该1000万元借款。庭审中，财富时代公司对上述事实并未提出反驳意见，亦未主张其他费用，故本院据此认定，财富时代公司已经依约承担了担保责任，出借人亦偿还了全部所涉债务。依据《房产抵押反担保合同》第三条之约定，刘春秀在本合同项下的担保期限为自本合同生效之日起至财富时代公司对贷款人张骥的担保责任解除之日后两年；如因借款人任德明违约致使财富时代公司对贷款人张骥承担担保责任的，刘春秀在本合同项下的担保期限延至财富时代公司承担担保责任后两年。因此，刘春秀在本合同项下的担保期限截至2017年6月30日。财富时代公司并未提交证据证实其在刘春秀担保期间届满前向其主张过权益。现刘春秀要求财富时代公司为其解除涉诉房屋的抵押登记，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：被告财富时代融资担保有限公司协助原告刘春秀办理位于北京市大兴区的房屋的解除抵押登记手续，于本判决生效之日起七内执行。案件受理费三十五元，由被告财富时代融资担保有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王思思二〇一七年十一月二十四日书记员  余冬梅