福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初6065号原告：周有勇，男，1957年12月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，被告：陈国兴，男，1973年4月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告周有勇与被告陈国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周有勇，被告陈国兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周有勇向本院提出诉讼请求：陈国兴立即向周有勇支付合同租赁期间拖欠的房屋租金376593.6元和逾期付款违约金134330.34元，并支付从2017年7月10日起至款清之日止的违约金（以376593.6元为本金，按月利率2%计算）。事实与理由：2009年8月14日，周有勇（甲方）与陈国兴（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将位于龙岩市登高西路亿嘉丽都第一层9号店，建筑面积为253.75平方米的店铺租赁给乙方；2、租赁期限为八年，从2009年8月10日起至2017年8月9日止；甲方提供2个月免租金期给乙方装修，即租金从2009年10月10日起计算；3、房屋每月租金按165元/平方米计算（不含税），即每三个月租金为125601元，前三年不变，第四年起，每年的月租金在前一年月租金的基础上递增10%，即第四年的月租金为46054元，第五年的月租金为50659元，第六年的月租金为55725元，第七年的月租金为61298元，第八年的月租金为67427元，出租方应向承租方出具收据；4、合同签订时，承租方应交押金125601元和三个月租金125601元，待合同期过后，押金不计利息原额退还；承租方必须在每三个月使用前10日内支付该三个月的租金，并按时存入甲方所开立的银行账户；5、承租方逾期交付租金的，自应付租金之第二天起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付租金百分之一的违约金，租赁合同继续履行。如承租方超过一个月未付租金，甲方有权收回该房产；由此造成的一切损失乙方自行承担；6、合同期间，如因乙方原因造成合同无法履行，乙方应提前两个月通知甲方，同时乙方在交清每月租金的前提下，还应支付10个月的租金作为违约金，并没收履约押金，由此造成的损失由乙方自负等。2015年3月10日，周有勇（甲方）与陈国兴（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，合同约定：1、租赁房屋月租金自2015年1月10日起变更为按155元/平方米计算（不含税）；2、2009年8月14日《房屋租赁合同》约定与《房屋租赁补充协议》约定不一致的，以《房屋租赁补充协议》约定为准。在合同履行过程中，陈国兴从2016年1月10日起未按约定按时向周有勇支付房屋租金。截至2017年7月9日，陈国兴应支付从2016年1月10日至2017年7月9日的租金707934.6元，陈国兴已支付租金205740元，扣除应退还押金125601元，尚欠房屋租金376593.6元和逾期付款违约金134330.34元（从逾期之日起，按年利率24%计算）。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。陈国兴辩称，租赁合同是陈国兴与周有勇签订的，但陈国兴不是实际使用人，是陈国兴的前妻在使用。2013年陈国兴与前妻离婚还有一起生活，有帮忙打理店铺。2016年10月份左右，陈国兴与周有勇口头协商因生意不好，从2016年12月6日起每月按每平方米90元支付租金，共计支付了9个月租金，现店铺没有经营了。如果按原协议约定，周有勇计算的租金及违约金是对的，但是双方有达成口头协议约定，月租金降为每月每平方米90元。故陈国兴只欠周有勇8万元租金。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年8月14日，周有勇（甲方）与陈国兴（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将位于龙岩市登高西路亿嘉丽都第一层9号店，建筑面积为253.75平方米的店铺租赁给乙方；2、租赁期限为八年，从2009年8月10日起至2017年8月9日止；甲方提供2个月免租金期给乙方装修，即租金从2009年10月10日起计算；3、房屋每月租金按165元/平方米计算（不含税），即每三个月租金为125601元，前三年不变，第四年起，每年的月租金在前一年月租金的基础上递增10%，即第四年的月租金为46054元，第五年的月租金为50659元，第六年的月租金为55725元，第七年的月租金为61298元，第八年的月租金为67427元，出租方应向承租方出具收据；4、合同签订时，承租方应交押金125601元和三个月租金125601元，待合同期过后，押金不计利息原额退还；承租方必须在每三个月使用前10日内支付该三个月的租金，并按时存入甲方所开立的银行账户；5、承租方逾期交付租金的，自应付租金之第二天起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付租金百分之一的违约金，租赁合同继续履行。如承租方超过一个月未付租金，甲方有权收回该房产；由此造成的一切损失乙方自行承担；6、合同期间，如因乙方原因造成合同无法履行，乙方应提前两个月通知甲方，同时乙方在交清每月租金的前提下，还应支付10个月的租金作为违约金，并没收履约押金，由此造成的损失由乙方自负等。2015年3月10日，周有勇（甲方）与陈国兴（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，合同约定：1、租赁房屋月租金自2015年1月10日起变更为按155元/平方米计算（不含税）；2、2009年8月14日《房屋租赁合同》约定与《房屋租赁补充协议》约定不一致的，以《房屋租赁补充协议》约定为准。在合同履行过程中，陈国兴从2016年1月10日起未按约定按时间支付房屋租金。根据双方协议，陈国兴应支付从2016年1月10日至2017年7月9日的租金707934.6元，陈国兴已支付租金205740元，扣除应退还押金125601元，尚欠房屋租金376593.6元和逾期付款违约金134330.34元。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。本院认为，周有勇与陈国兴签订的房屋出租合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。根据双方协议，陈国兴应支付从2016年1月10日至2017年7月9日的租金707934.6元，陈国兴已支付租金205740元，扣除应退还押金125601元，尚欠房屋租金376593.6元和逾期付款违约金134330.34元。周有勇要求陈国兴支付前述费用，有事实与法律依据，本院予以支持。陈国兴抗辩称双方有口头达成协议将租金降为每月每平方米90元，但未提供证据予以证实，且周有勇予以否认，陈国兴虽然按每平方米90元标准向周有勇支付了9个月租金，但不能就此认定周有勇同意降低租金。综上，周有勇的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：陈国兴应于本判决生效之日起十五日内支付周有勇龙岩市登高西路亿嘉丽都第一层9号店截至2017年7月9日的租金376593.6元和逾期付款违约金134330.34元，并支付从2017年7月10日起至款清之日止、以本金376593.6元，按月利率2%计算的违约金如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9031元，减半收取为4515.5元，由陈国兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年十一月二十一日书记员 吴琳婷(代)书记员 郭萍 ( 代)附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。