广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂中0202民初1269号 原告：柳州市某某文化传播有限公司，住所地柳州市。 法定代表人：许某某。 委托代理人：冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 委托代理人：周国庆，广西鱼峰律师事务所律师。 被告：柳州某某餐饮管理有限公司，住所地柳州市。 法定代表人:覃某某。 被告：梁某某，男，汉族，1958年10月15日生，住广西柳城县。 原告柳州市某某文化传播有限公司诉被告柳州某某餐饮管理有限公司、梁某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。本案现已审理终结。 原告柳州市某某文化传播有限公司向本院提出诉讼请求，一、请依法判令被告柳州某某餐饮管理有限公司支付房屋租金(房屋使用费、管理费)3346023．83元给原告。二、请依法判令被告柳州某某餐饮管理有限公司赔偿原告因聘请律师而支付的律师代理费113380元给原告。以上合计：3459403.83元。三、请依法判令被告梁某某对被告柳州某某餐饮管理有限公司的以上债务承担共同清偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年6月3日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁合同》，该合同约定：甲方(即原告)将第13号楼建筑面积为1955．58平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、门窗、下水管道等设备、设施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)进行经营；合同约定租用期限为8年，即从2013年4月10日至2021年4月9日止。2014年8月13日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司又签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁合同》，合同约定：甲方(即原告)将第12—2、3、4栋建筑面积为1183平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、门窗、下水管道等设备、设施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)进行经营；使用年限为8年，即从2013年4月10日至2021年4月9日止。2014年8月13日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司还签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁附加协议》，该协议约定：甲方(即原告)将第12-3,4栋夹层建筑面积为410平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、下水管道等设备、设施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)使用；租赁期限为8年，即从2013年4月10日全2021年4月9日止(2013年4月10日至2014年8月9日。以上二份租赁合同均约定的第一年至第三年的每月租金(即使用费)为52元／平方米，其中2014年6月3日签订的合同约定每月租金(即房屋使用费、管理费)合计101690元；2014年8月13日签订的合同约定每月租金61542元；2014年8月13日签订的协议约定每月租金14350元。以上三份合同及协议均约定第四年至第八年按月逐年递增7.6%租赁费用。后被告未按期履行义务，原告与被告客盈餐饮管理有限公司签订补充协议《二》及补充协议《三》。协议签订后，二被告向原告出具承诺书，但被告承诺的还款时间到后，仍未能将所欠租金支付给原告。于是，原告于2017年3月10日给被告柳州某某餐饮管理有限公司发出了《关于终止租赁合同的通知》，决定从2017年3月10日起终止与被告所有的租赁合同(或协议)。原告认为，被告柳州某某餐饮管理有限公司未能按“补充协议《三》"和“承诺书”的约定履行付款义务，己构成违约，应承担支付欠款和违约及其原告因实现权益的各项费用的责任，而被告梁某某在《承诺书》中作为共同还款的承诺人，应对被告柳州某某餐饮管理有限公司的债务承担共同清偿责任。原告根据原合同关于租金(即房屋使用费、管理费)及缴纳时间、违约金的约定，截止至2017年3月12日，被告柳州某某餐饮管理有限公司共欠原告租金3395588．70元，逾期付款违约金1015927．13元，用被告柳州某某餐饮管理有限公司缴纳的租房押金1065492元冲减逾期付款违约金和部分租金，被告柳州某某餐饮管理有限公司和梁某某还应支付租金为3346023．83元。因此，为维护原告的合法权益，原告特此具状起诉，以实现原告的诉讼请求，请判决支持原告全部诉请。 被告柳州某某餐饮管理有限公司、梁某某告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告为支持其诉请提交了房屋租赁合同、房屋租赁附加协议、补充协议、承诺书、解除通知、照片、委托代理合同、发票等证据。 被告梁某某、柳州某某餐饮管理有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据及书面质证材料，视为放弃举证和质证的权利。 综合庭审查明及全案证据，可以确定如下法律事实：2014年6月3日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁合同》，该合同约定：甲方(即原告)将第13号楼建筑面积为1955.58平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、门窗、下水管道等设备、设施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)进行经营；第一年至第三年的每月租金为52元／平方米，每月租金101690元；第四年每月租金109512元；租赁期限8年，从2014年4月10日至2021年4月9日；乙方支付履约保证金610140元。2014年8月13日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁合同》，合同约定：甲方(即原告)将第12—2、3、4栋建筑面积为1183平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、门窗、下水管道等设备、没施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)进行经营；第一年至第三年的每月租金为52元／平方米，每月租金61542元；第四年每月租金66276元；租赁年限8年；乙方支付履约保证金369252元。 2014年8月13日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司还签订一份《柳州市某某(马鹿山奇石街)房屋租赁附加协议》，协议约定：甲方(即原告)将第12-3、4栋夹层建筑面积为410平方米的房屋和该范围内现状有的水电、消防、下水管道等设备、设施出租给乙方(即被告柳州某某餐饮管理有限公司)使用；第一年至第三年每月租金14350元；第四年每月租金15457元；参照主体租赁标的合同，乙方支付押金86100元。 以上三份合同或协议均约定甲方赠送4个月装修期，免收租金，还约定按先交后用原则每月的28日之前乙方应向甲方交清下个月的各项费用，乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日支付欠费总额5%的违约金。 2015年6月11日，原告与被告柳州某某餐饮管理有限公司签订一份“补充协议《二》”和一份“补充协议《三》”，约定了限制性的优惠条件。2016年3月31日，被告柳州某某餐饮管理有限公司、梁某某与原告签订一份《承诺书》，认可截止至2016年3月31日已严重拖欠原告租金高达数百万元。2016年9月14日，二被告与原告签订一份《承诺书》，二被告承诺还款期限、数额等。2017年3月10日，原告给被告柳州某某餐饮管理有限公司发出《关于终止租赁合同的通知》，从2017年3月10日起终止与被告所有的租赁合同或协议2016年9月1日，原告与广西鱼峰律师事务所就本案签订委托代理合同，约定原告支付律师服务费113380元，立案前支付30000元，余款83380元开庭前交清，不得迟于一审宣判前。广西增值税普通发票显示2016年10月10日，原告向广西鱼峰律师事务所支付了30000元。原告称13号楼已收到被告给付租金1945688元，12-2、3、4栋楼已收到租金676168元，12-3、4夹层已收到租金57400元。 本院认为，当事人签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。原告依约交付房屋给被告使用，被告柳州某某餐饮管理有限公司未按约履行缴纳租金义务，被告应承担违约后果。被告梁某某在《承诺书》中作为共同还款的承诺人，视为对被告柳州某某餐饮管理有限公司债务的担保，应对被告柳州某某餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任。 关于租金问题，三份合同均约定了免收4个月装修期的租金。13号楼：原告与被告合同约定2014年4月10日至2014年8月9日免租，租金从2014年8月10日起算。2014年8月10日至2016年4月10日期间的租金各月均为101690元，2016年4月10日至2017年3月10日期间的租金各月均为109512元；2014年8月10日至2017年3月10日，共计租金为3238432元（101690×20个月＋109512×11个月），原告自认被告已向原告支付租金1945688元，故尚欠租金1292744元。 12号楼：原告与被告合同约定2014年8月10日至2014年12月9日免租，租金从2014年12月10日起算。2014年12月10日至2016年4月10日期间的租金各月均为61542元，2016年4月10日至2017年3月10日期间的租金各月均为66276元；2014年8月10日至2017年3月10日，共计租金为1713708元（61542×16个月＋66276×11个月），原告自认被告已向原告支付租金676168元，故尚欠租金1037540元。 12号楼夹层：原告与被告合同约定2014年8月10日至2014年12月9日免租，租金从2014年12月10日起算。2014年12月10日至2016年4月10日期间的租金各月均为14350元，2016年4月10日至2017年3月10日期间的租金各月均为15457元；2014年12月10日至2017年3月10日，共计租金为399627元（14350×16个月＋15457×11个月），原告自认被告已向原告支付租金57400元，故尚欠租金342227元。 关于押金冲抵问题，依照合同中关于租赁合同到期之日退还押金，押金抵付损失的约定，本案被告逾期支付租金，原告的损失为租金损失，并非违约金。租赁合同解除后押金应抵扣的是租金，而非抵扣违约金。 13号楼：被告尚欠租金1292744元(总租金3238432元-已付租金1945688元），已支付押金610140元，冲抵后被告应向原告支付租金682604元（1292744-610140）。 12号楼：被告尚欠租金1037540元，已支付押金369252元，冲抵后被告应向原告支付租金668288元。 12号楼夹层：被告尚欠租金342227元，已支付押金86100元，冲抵后被告应向原告支付租金256127元。 综上，以上三栋楼租金与押金冲抵后，被告应向原告支付租金1607019元。 关于律师费问题，二被告在《承诺书》中承诺未按本承诺履行义务的，承担赔偿贵司包括律师代理费、诉讼费、保全费、其他因实现权益等各项费用。原告为实现债权提取本案诉讼而与广西鱼峰律师事务所签订委托代理合同，合同约定原告支付律师费113380元，且有发票证明已部分履行。故本院予以支持。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州某某餐饮管理有限公司向原告柳州市某某文化传播有限公司支付租金人民币1607019元。 二、被告柳州某某餐饮管理有限公司向原告柳州市某某文化传播有限公司支付律师代理费113380元。 三、被告梁某某对被告柳州某某餐饮管理有限公司以上债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告柳州市某某文化传播有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费34476元，公告费350元（以上两项费用原告均已预交），由原告州市新天新文化传播有限公司负担17331元，被告梁某某、柳州某某餐饮管理有限公司负担17495元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  刘 冰 人民陪审员  吴静华 二〇一七年十一月二十日 代书 记员  唐 啸