上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初7373号原告：上某士志自动化科技有限公司(反诉被告)，住所地上某市青浦区。法定代表人：谢士华，总经理。委托诉讼代理人：成超，上某知者律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫林，上某知者律师事务所律师。被告：上某硕杰物流有限公司(反诉原告)，住所地上某市奉贤区。法定代表人：王士和，总经理。委托诉讼代理人：朱洋洋，上某律才律师事务所律师。原告上某士志自动化科技有限公司诉被告上某硕杰物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2017年7月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王卫林、被告委托诉讼代理人朱洋洋到庭参加诉讼。本案于2017年9月28日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王卫林、被告委托诉讼代理人朱洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上某士志自动化科技有限公司诉称：2016年10月26日，原、被告签订租赁合同，由原告租赁被告位于上某市青浦区北青公路XXX号XXX号仓库的厂房，房屋面积500平方米，租赁期限自2016年11月15日至2020年5月1日止。合同签订后，原告按约支付一年的租金，但被告在交付房屋的过程中并没有足额向原告交付租赁厂房，而是自行占用一间办公室并将另外一间办公室租赁给他人。另外，根据合同约定，被告需保证厂房的水电设施完好，其中明确了用电容量应按照原告要求不小于30KW，但被告实际提供的用电容量仅有8KW。为此，原告多次与某某协商无果。为维护原告的合法权益。原告诉至法院请求：1、判令被告履行2016年10月26日签订的租赁合同；2、诉讼费由被告负担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告向原告交付租赁房屋(租金起算从被告交付符合合同约定的电容量开始起算)；原告增加诉讼请求判令被告向原告提供用电容量30KW。被告上某硕杰物流有限公司辩称：涉案场地仍由原告占有使用，用途是办公和仓储，现在的电容量可以满足合同约定的用途。原告在涉案房屋内进行明火生产，致使涉案房屋权利人提前收回房屋。原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回。同时，被告上某硕杰物流有限公司反诉称：2016年10月26日，原告与某某就位于青浦区北青公路XXX号XXX号仓库签订租赁合同，用途为办公及仓库，期限自2016年11月15日起至2020年5月1日止。被告交付房屋后，原告违反合同约定在租赁房屋内从事明火生产作业，存在极大的安全隐患。2017年3月27日涉案房屋业主在进行安全检查过程中发现原告明火作业存在安全隐患并书面告知被告限期整改。2017年4月1日被告就原告的违约行为发出合同违约通知单，但原告迟迟未能整改。2017年4月5日涉案房屋业主书面告知被告，由于原告未能按期整改安全隐患，因此决定将本应于2020年5月31日到期的A号仓库于2017年12月31日前收回。被告认为正是原告的违约不仅致使被告与原告的租赁合同无法继续履行，而且造成涉案房屋被第三人提前收回，给被告造成了极大的经济损失。故诉至法院请求：1、判令解除租赁合同；2、请求判令被反诉人即刻搬离并清空系争房屋，将系争房屋恢复原样后交还反诉人；3、判令被反诉人赔偿损失人民币10万元；4、反诉诉讼费由被反诉人承担。针对反诉，原告上某士志自动化科技有限公司辩称：不同意被告的反诉请求，事实是不存在。实际情况是被告没有按合同约定交付房屋，而是租给了其他承租人，房屋内很多东西都是被告，而且也有其他物流公司在涉案房屋内进行生产操作。经开庭审理查明：2016年10月26日，原告(乙方)与某某(甲方)签订《租赁合同》，约定：甲方将位于上某市青浦区北青公路XXX号XXX号仓库，房屋名称厂房，房屋用途办公及仓库，房屋面积500平方米。厂房租赁期限从2016年11月15日至2020年5月1日，甲方需保证该厂房的水电(按乙方要求不小于30KW)等设施完好、能正常使用的情况下交付给乙方，否则租赁期顺延。租赁期满结束时如无特殊情况，双方可再行商定续租，但须签订续租合同，同时乙方享有优先租用权。在租赁合同内，甲方不得以任何形式涨乙方租金，更不得以任何理由提前终止本合同，如有此现象甲方需赔偿乙方三个月租金，同时，乙方租赁期间不得以任何理由提前终止本合同，如有发生，则乙方需赔偿甲方三个月租金。合同双方签字盖章后方可生效，生效当日内乙方付给甲方定金2万元，租赁期开始之日当日内乙方将第一年度租金支付给甲方，其中定金转为租金。年租金14万元，押金1万元，租赁期满后3天内退还乙方。租金为年付，乙方下一年度租金应提前一周支付给甲方。租赁期间使用该厂房所发生的水、电、电话等通讯的费用由乙方自行承担，并在收到收据或发票时，应在7天内付款。合同另行约定了其他权利义务。2016年10月26日，原告支付定金2万元。2016年11月16日，原告支付127,000元。原告现在系争厂房内使用的办公房屋为楼下一间(东侧)、楼上三间，楼下被告使用一间，信邦物流公司使用一间。庭审中，原告双方确认租金支付至2017年11月14日，支付租金14万元，7,000元是税金。合同约定有1万元押金，但实际未支付。以上查明的事实，由原告、被告的陈述，租赁合同、收据、上某浦东发展银行网上转账支付操作凭证、照片等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。案件审理过程中，原告表示：2017年3月左右向被告发律师函，要求履行合同，交付房屋。没有收到过安全隐患限期整改通知书、合同违约通知单，也不认可被告的证明目的；告知书是案外人发送给被告的，且在原告诉讼后才发，是为诉讼而发；租赁合同是案外人与某某签订的。2016年11月16日被告交付房屋的一部分，应该是全部要交付。实际交付下面最右边间，上面交付了三间，交接时无书面材料，房屋内还有其他物流公司，被告也在房屋内进行生产。知道是被告从别人处租赁，具体是谁不清楚，小房子是办公用，没有明火作业。电容量是被告申请，也没有交付符合30KW的电容量。被告表示：没有收到过律师函，2017年3月27日安全隐患限期整改通知书，证明原告在涉案房屋内进行明火作业；2017年4月1日合同违约通知单，证明原告违反房屋用途，要求原告进行整改；2017年4月5日告知书，证明涉案房屋权利人向被告发送，因为原告在涉案房屋内进行明火作业；被告与案外人上某在顺物流有限公司租赁合同，原告违反合同约定的用途，致使权利人收回房屋。签订合同后已经全部交付，交接时钥匙交付，即使房屋内有东西，也是原告可以使用的。业主是紫金花制漆上某有限公司，次承租人是上某在顺物流有限公司，然后是被告，被告再转租给原告。被告上家也是同意被告转租，在发的整改通知书及告知书中可以看出，权利人对原告再租赁没有提出异议。搭建的小房间是办公，被告借用一间办公室及靠墙的空架子，对被告明火作业是紫金花公司报警重固派出所。信邦物流租赁时间第一次开庭之后租赁的，增加用电容量要到供电企业申请，不能超过用电指标，被告提供的用电与供电是无法变更的，被告提供的用电容量是能正常使用的。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告双方在租赁合同履行过程中，被告是否按约交付租赁房屋面积，原告认为被告未将约定的租赁面积全部交付，被告仍占用一间办公室，且堆放物品，又将一间租赁他人，被告确认使用一间办公室，出租他人是在诉讼后，堆放的物品不影响原告的使用，本案现有证据证实被告未按合同约定将租赁房屋完全交付原告，原告主张要求被告交付租赁房屋，本院予以支持。合同约定被告应提供30KW用电定额量供原告使用，现被告未有证据证实其已按约提供用电容量，被告理应按约定电量供电，并自行承担提供30KW供电所产生的相关费用。被告未举证证明原告未整改因此影响房屋使用或不合理拖延整改，故被告以此为由解除合同，不符合法律规定和合同约定，因此其要求解除合同、赔偿损失等的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上某硕杰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上某士志自动化科技有限公司交付坐落上某市青浦区北青公路XXX号XXX号仓库租赁房屋；二、被告上某硕杰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上某士志自动化科技有限公司提供用电容量30KW；三、驳回反诉原告上某硕杰物流有限公司的全部反诉请求。本案本诉受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告上某硕杰物流有限公司负担；本案反诉费人民币1,150元，由反诉原告上某硕杰物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上某市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇一七年十一月十三日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》