天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初11733号原告：高志强，男，1961年2月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢越，天津朗通律师事务所实习律师。被告：靳庭俊，女，1966年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告高志强与被告靳庭俊房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高志强委托诉讼代理人李霞、邢越与被告靳庭俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高志强向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告之间的租赁合同关系已于2017年9月22日解除；2.请求依法判令被告将坐落于天津市南开区服装街93号附属房屋腾空并交还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年7月，原、被告建立不定期租赁关系,由被告承租原告所有的天津市南开区服装街93号附属房屋。被告每半年向原告交付租金一次，金额为11500元，被告向原告支付租金至2017年4月30日。2017年4月，原告告知被告2017年5月l日起不再向被告出租诉争房屋，被告亦不再向原告支付租金。此后，被告仍占据诉争房屋拒不返还。2017年9月21日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告将诉争房屋腾空并交还原告，被告于2017年9月22日签收后仍占用诉争房屋，故成讼。被告靳庭俊辩称，承认原告高志强在本案中所主张的事实，同意解除双方的租赁合同关系，并腾空返还诉争房屋。但原告应向其支付拆迁补偿款中停产停业损失部分的补偿金，理由：双方曾于2004年7月至2005年7月期间签订过一年的书面租赁合同，合同到期后双方未再签订书面租赁合同，但被告一直向原告支付租金使用诉争房屋。自2017年4月30日之后，因诉争房屋即将拆迁，原告明确表示不再收取被告租金。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：天津市房地产权证、天津市南开区服装街销售中心管理委员会出具的天津市服务行业专用发票一张，《律师函》及快递查询单。本院认为，原告提交证据内容真实、来源合法，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并佐证在卷。本院经审理认定事实如下：2004年7月，原、被告建立租赁合同关系,由被告承租原告所有的天津市南开区服装街93号附属房屋。被告每半年向原告交付租金一次，金额为11500元，被告向原告支付租金至2017年4月30日。后原告告知被告自2017年5月l日起不再向其出租诉争房屋，亦不再收取被告租金。2017年9月21日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告将诉争房屋腾空并交还原告，被告于2017年9月22日签收后仍占用诉争房屋拒不返还，故成讼。庭审中，根据案情需要，本院依职权向天津市南开区服装街新裕里片棚户区改造房屋征收指挥部调查相关情况，经询，诉争房屋属于本次拆迁房屋的范围，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》、《南开区新裕里片棚户区改造项目非住宅房屋征收补偿安置方案》的规定，补偿的款项中因征收房屋造成的停产停业损失的发放对象为房屋所有权人（被征收人）。另查，庭审中，原告自愿放弃向被告主张自2017年5月1日起至实际腾交房屋之日止按照年租金23000元的标准支付房屋占用费的诉讼请求。本院认为，原、被告系租赁合同关系。依据合同法的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。结合本案分析，原、被告均认可双方自2004年起开始建立租赁合同关系，庭审中被告称双方仅签订了一年书面租赁合同后，未再续签书面租赁合同，其未提交相关证据证实该事实，故双方系不定期租赁合同关系。另依据合同法的相关规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。庭审中，被告自认于自2017年4月30日后原告未再收取其租金，且被告已于2017年9月22日收到原告向其发出的《律师函》，因此原告请求确认原、被告的租赁关系已于2017年9月22日解除的诉请，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告自2017年5月1日起至今不再向被告收取租金且于2017年9月22日正式通知被告解除租赁关系，原告作为出租人已尽到在合理期限之前通知承租人的义务，故原告要求被告将诉争房屋腾空并交还原告的诉请，于法有据，本院亦予以支持。关于被告要求原告支付停产停业损失的抗辩理由，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉及诉争房屋拆迁补偿问题，双方可另行解决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告高志强与被告靳庭俊之间的租赁关系已于2017年9月22日解除；二、本判决生效后三十日内，被告靳庭俊将天津市南开区服装街93号临墙搭建房屋腾空并交还原告高志强。案件受理费50元，减半收取25元，由被告靳庭俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李津二〇一七年十一月三日法官 助理  莫荻书 记 员  杨吉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。