浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初5180号 原告：中国农业银行股份有限公司金华婺城支行，住所地浙江省金华市婺城区八一北街248号。 负责人：吕连星，该行行长。 委托诉讼代理人：邵立华，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张玉林，男，该行员工。 被告：金华市蓝镇园林绿化有限公司，住所地浙江省金华市婺城区义乌街1363号-2。 法定代表人：施建明。 被告：周建桥，男，1973年3月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：温桂花，女，1979年10月2日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市北仑区，住浙江省金华市婺城区。 原告中国农业银行股份有限公司金华婺城支行与被告金华市蓝镇园林绿化有限公司、周建桥、温桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵立华、张玉林到庭参加诉讼，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司、周建桥、温桂花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告金华市蓝镇园林绿化有限公司归还原告借款本金7999845.38元，并支付利息361749.81元，合计8361595.19元（利息包含罚息和复利，暂算至2020年5月26日，此后按合同约定计付至清偿完毕之日止）；2、原告对被告周建桥、温桂花为上述债务提供抵押担保的房产享有优先受偿权（周建桥位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅（房产证号金房权证婺字第0××9号、土地证号金华市国用（2006）字第7-87581号）、周建桥位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅（房产证号金房权证婺字第0××1号、土地证号金华市国用（2003）字第7-12396号）、温桂花位于金华市××路××号××小区××幢××室的住宅（房产证号金房权证婺字第0××5号、土地证号金市国用（2015）第003-13496号））；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月11日，原告与被告周建桥、温桂花及周荣奶签订编号为33100620170041721的《最高额抵押合同》，约定被告周建桥以位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅（房产证号金房权证婺字第0××9号、土地证号金华市国用（2006）字第7-87581号）、位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅（房产证号金房权证婺字第0××1号、土地证号金华市国用（2003）字第7-12396号）、被告温桂花以位于金华市××路××号××小区××幢××室的住宅（房产证号金房权证婺字第0××5号、土地证号金市国用（2015）第003-13496号）、周荣奶以位于金华市××路××号××幢××号住宅（房产证号金房权证婺字第0××7号、土地证号金市国用（2011）第2-10610号）等房产自愿设定最高额抵押，为被告金华市蓝镇园林绿化有限公司自2017年12月11日起至2020年12月10日止在原告处办理的各类业务所形成的债权在最高额折合人民币2141万元的范围内提供抵押担保，并于2017年12月13日依法办理了最高额抵押权登记，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按法律规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2018年12月10日，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司向原告借款1400万元，并签订编号为33010120180032212的《流动资金借款合同》，约定借款到期日为2019年12月9日，借款年利率6.09000%，按月结息，结息日为每月末的20日，到期还本，并按前述编号为33100620170041721的《最高额抵押合同》约定提供抵押担保。2019年8月19日，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司归还了贷款600万元，原告解除了周荣奶位于金华市××路××号××幢××号住宅的抵押担保。借款到期后，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司未按约还款，出现了贷款逾期和欠息情况。截至2020年5月26日，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司尚欠原告借款本金7999845.38元、利息361749.81元，合计8361595.19元。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告金华市蓝镇园林绿化有限公司、周建桥、温桂花未作答辩，亦未向本院提供证据材料。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告营业执照复印件、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、借款凭证、贷款基本信息、不动产登记证明复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、送达地址确认书等证据，用以证明自己的主张。各被告均未对上述证据提出异议。本院依据证据审核认定的相关规定，对原告提交的证据材料进行了审查。经审查，上述证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院确认上述证据的证明力。 根据确认证明力的上述证据及原告的当庭陈述，本院认定本案事实与原告陈述基本一致。另查明，原告与被告周建桥、温桂花及周荣奶签订编号为33100620170041721的《最高额抵押合同》后，被告周建桥、温桂花及案外人周荣奶于2017年12月13日就抵押物办理了抵押权登记手续；原告与被告金华市蓝镇园林绿化有限公司签订的《流动资金借款合同》中还约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，采用固定利率（基准利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 本院认为，原告、被告之间形成的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，本院予以确认。现借款已到期，被告金华市蓝镇园林绿化有限公司未按约履行还款义务，已构成违约。被告周建桥、温桂花以其所有的房产为被告金华市蓝镇园林绿化有限公司所负债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依约就抵押物享有优先受偿权。原告的诉请于法有据，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，由此产生的不利后果理应自负。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市蓝镇园林绿化有限公司于本判决生效之日十日内归还原告中国农业银行股份有限公司金华婺城支行借款本金7999845.38元并支付利息361749.81元（利息已暂算至2020年5月26日，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司金华婺城支行对被告周建桥所有的位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅、位于金华市宾虹路月亮湾城市花园××幢××的住宅以及被告温桂花所有的位于金华市北二环西路2999号御园4-9幢105室的住宅折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35166元（原告已预交，已减半收取），由被告金华市蓝镇园林绿化有限公司、周建桥、温桂花负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢彩霞 二〇二〇年九月七日 代书记员 江 蕾