福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0426民初1284号 原告：福建嘉源建设工程有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇水东路**大儒名城**楼连接体**1226。 法定代表人：纪智广，该公司总经理。 委托诉讼代理人：傅德锡，沈兴法律服务中心法律工作者。 被告：福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司，，住所地福建省尤溪县城关镇七五路** 法定代表人：周元能，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马文钦，男，福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司职员。 原告福建嘉源建设工程有限公司（以下简称“嘉源公司”）与被告福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司（以下简称“紫阳公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉源公司的委托诉讼代理人傅德锡及被告紫阳公司的委托诉讼代理人马文钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉源公司向本院提出诉讼请求：1.紫阳公司立即支付嘉源公司建设工程款19011020元，并支付该笔工程款从起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.嘉源公司在19011020元工程款范围内在“紫阳家园”项目工程的折价或者拍卖价款中优先受偿；3.紫阳公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月1日，嘉源公司与紫阳公司签订了《紫阳家园建设工程施工合同》，约定：紫阳公司将其开发建设的位于尤溪县城镇火车站站前广场右侧的“紫阳家园”房地产开发项目发包给嘉源公司施工建设，施工期限为450天，合同总价为70262976元。合同签订后，嘉源公司按照合同约定施工建设。在施工期间，紫阳公司未能按照合同约定按期支付工程进度款，造成了工期拖延，给嘉源公司造成了重大损失。截至2017年2月23日止，紫阳公司仅支付了17591980元工程款。为防止双方损失扩大化，嘉源公司与紫阳公司协商，暂由嘉源公司垫资，并于2016年12月25日签订《紫阳家园建设工程施工合同（补充合同）》，约定：原工期顺延至2017年4月25日，双方应确保在2017年4月30日前完工并办理竣工验收，且还约定紫阳公司应在2017年4月25日前分期支付给嘉源公司20000000元工程进度款；若未能在2017年4月30日前付清进度款，2017年4月30日将作为合同竣工日期；嘉源公司有权追究紫阳公司逾期付款的违约责任等。补充合同签订后至2017年4月30日止，紫阳公司仅于2017年1月9日付款333980元、2017年1月18日付款440000元、2017年1月9日付款215000元，尚欠19011020元未按约支付。嘉源公司依约继续施工，所有的施工项目在2017年4月25日基本完成，并于4月28日将办理竣工验收的相关材料提供给紫阳公司。紫阳公司却因嘉源公司施工合同之外的电气项目及电梯安装等原因造成项目至今无法整体竣工验收。嘉源公司与紫阳公司签订的合同合法有效，嘉源公司依约履行了合同义务，并将相关验收材料交付给紫阳公司，也约定了竣工日期，紫阳公司未依约支付工程款。为维护嘉源公司的合法权益，特诉至法院。 紫阳公司辩称，对结欠工程款的事实无异议，但公司目前缺乏资金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下： 2014年7月1日，紫阳公司作为甲方（发包人）与嘉源公司作为乙方（承包人）签订了《紫阳家园建设工程施工合同》，约定：承包范围：施工图土建、装修，水卫、电气（不包括变电所及室外电路）；地；地下室边坡支护工程智能化、电梯等工程甲方指定分包；具体以建设单位提供的施工图和有关约定为准。开工日期：以甲方通知的开工日期为本工程计算工期的开工日期。竣工时间：本工程竣工日期以竣工验收合格日期为准。合同工期总日历天数：工期总日历天数为450天。工程质量标准为合格。金额：70262976元。工程款（进度款）支付：为了“紫阳家园项目”顺利实施，承包人需缴纳合同履约保证金叁佰万到发包人（紫阳公司），承包人进场施工按月进度款100%支付至合同履约保证金叁佰万工程量为止。地。地下室顶板一块板）浇捣完成后第二天，甲方全额支付土方工程款和边坡支护工程款（土方工程款和边坡支护工程款不在履约保证金叁佰万元范围内，另行支付）。乙方在完成地下一层、地、地上**工程量板砼浇捣后5天内）第一次支付85%已完成工程进度款。之后按每月25日前向甲方报送监理确认的当月已完成的合格工程量报表和下月施工进度计划表，甲方应在十五天内审核，并按甲方审核确认的乙方当月工程量的80%支付月份进度款。主体砼结构八层以上部分，按层支付80%进度款；其他部分分项工程按每月25日付完工程量80%的进度款。工程按幢号落架后甲方应在15天内审核，并按甲方审核的工程量支付相应幢号工程款的90%。待办妥竣工验收备案手续，并审核批准后一个月内，除预留保修金外，付至合同价款（含工程变更引起的增减工程款）的97%。工程保修金：工程保修金按结算造价的3%预留，在一年保修期满10天内付给乙方2%的保修金，保修期二年期满10天内付给乙方0.5%的保修金，三年保修期结束后10天内全部返还保修金。工程款全部以银行转账形式支付。发包人超过约定的支付时间不支付工程款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后10天内仍不能按要求付款，造成承包人停工，发包人应赔偿承包人停工损失费（工期索赔、费用索赔），并且应付的工程款开始追加计算利息，按月息3%计取，不足一个月的按一个月计算利息。合同签订后，嘉源公司进场施工。后因紫阳公司拖欠工程进度款导致工期延误。2016年12月25日，紫阳公司作为甲方与嘉源公司作为乙方签订了《紫阳家园建设工程施工合同（补充合同）》，约定：甲、乙双方于2014年7月1日签订的《紫阳家园建设工程施工合同》，合同约定甲方将位于尤溪县城镇火车站站前广场的“紫阳家园”房地产项目发包给乙方施工建设，合同约定工期为450日历天，合同在履行过程中因天气及甲方未能按合同的约定支付进度款，造成工期延期，现为了2017年6月30日顺利交房，双方协商达成该补充合同，甲、乙双方经协商同意按双方原签订的《紫阳家园建设工程施工合同》继续履行，原约定的施工期限顺延至2017年4月25日止，双方应确保在2017年4月30日前完工并办理竣工验收。甲方应在2017年1月31日前支付乙方工程进度款伍佰万元，在2017年2月28日前支付工程进度款伍佰万元，在2017年3月31日前支付乙方工程进度款伍佰万元，在2017年4月25日前支付乙方工程进度款伍佰万元，余款待工程竣工验收合格后经结算审核扣除保修金后5日内全部付清。鉴于“紫阳家园”项目已基本完工，甲方应如实按本补充合同约定的期限按期足额支付乙方工程进度款，若因甲方未能在2017年4月30日前足额付清工程进度款的，双方一致同意2017年4月30日作为“紫阳家园”项目的合同竣工日期，乙方有权追究甲方逾期付款的违约责任。补充合同与2014年7月1日签订的《紫阳家园建设工程施工合同》具有同等法律效力等。2017年3月，嘉源公司将工程交付紫阳公司。2017年7月25日，紫阳公司与嘉源公司对工程进行了结算，确认嘉源公司已完成工程量总造价为54030000元，已支付工程款22769205（其中现金支付17591980元、房产抵扣5177225元），尚欠工程款为31260795元，应付工程进度款金额为23156295元。紫阳公司与嘉源公司签订补充协议中约定的紫阳公司向嘉源公司支付工程进度款20000000元，嘉源公司仅于2017年1月3日、2017年1月18日、2017年2月23日支付333980元、440000元、215000元，共计988980元，尚欠工程进度款19011020元未付。 嘉源公司具有建设工程的相关资质，紫阳家园项目中由嘉源公司承建的部分验收合格。 本院认为，紫阳公司与嘉源公司签订的《紫阳家园建设工程施工合同》和《紫阳家园建设工程施工合同（补充合同）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方在《紫阳家园建设工程施工合同（补充合同）》中约定了紫阳公司应支付嘉源公司工程进度款20,000,000元，若在2017年4月30日前足额付清工程进度款的，双方一致同意将2017年4月30日作为竣工日期。因紫阳公司仅支付工程进度款988,980元，尚欠19,011,020元工程进度款未付，涉案工程已于2017年4月30日竣工并验收合格，嘉源公司主张要求紫阳公司支付尚欠的工程进度款19,011,020元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，嘉源公司主张要求紫阳公司支付尚欠工程进度款19,011,020元自起诉之日即2017年5月22日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二点“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，嘉源公司对在其向本院起诉（即2017年5月22日）后“紫阳家园”项目未出售（以向行政主管部门备案为准）房产部分在尚欠的工程进度款范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下： 一、福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建嘉源建设工程有限公司工程进度款19,011,020元，并支付该工程款自2017年5月22日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息； 二、福建嘉源建设工程有限公司对福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司开发的“紫阳家园”项目自2017年5月22日起未出售（以向行政主管部门备案为准）房产部分依法折价或拍卖、变卖所得价款在尚欠工程进度款19,011,020元的范围内享有优先受偿权； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135,866元，由福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张文旺 审 判 员  张忠谋 人民陪审员  陈沈雁 二〇一七年十一月十日 法官 助理  吴智文 书 记 员  姜 辛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 10 6