安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1323民初4421号 原告：冯大强，男，1970年5月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：李怀武，安徽鑫光律师事务所律师。 被告：卓祥飞，男，1971年7月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：赵飞，男，1970年8月14日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：卓蕾，女，1972年8月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，系赵飞妻子。 两被告共同委托诉讼代理人：闫瑞龙，安徽徽灵律师事务所律师。 原告冯大强与被告卓祥飞、赵飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯大强及其委托诉讼代理人李怀武、被告赵飞的委托诉讼代理人卓蕾、被告卓祥飞、赵飞的共同委托诉讼代理人闫瑞龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 冯大强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告卓祥飞偿还原告借款20万元，并按月息2%的标准自2012年6月6日计算利息至全部借款还清之日止（至2017年9月6日利息为25.2万元）；判令被告赵飞对上述款项承担连带还款责任；3、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月6日，被告卓祥飞因工程建设资金周转困难为由向原告借款，原告答应借款，但要求被告卓祥飞提供担保，被告赵飞就将自己位于大棚西侧两间两层的房屋作担保，并约定如果被告卓祥飞到期不归还借款，就将此房屋作价20万元抵付给原告，当时在场人有马某，为此被告赵飞与原告签订了房屋买卖协议当作借条使用。协议签订的当天，原告以现金方式将全部借款交给两被告，并约定利息为月息5%。自2012年中秋节至今，原告数次向两被告催要借款，但两被告均以各种理由推脱至今未还。 卓祥飞辩称:向原告借款是事实，但原告实际只交给我19万元，当时按20万元借款月息5分扣了一个月的利息1万元；借款发生后已偿还利息18万元，应从原告请求的数额中予以扣除；原告诉请已超过诉讼时效；赵飞当时和原告签订购房协议是为借款提供抵押担保的，不应视为借条使用；现无一次性履行借款能力，同意分期分批偿还本金19万元。 赵飞辩称：本案的实际借款人是卓祥飞，原告主张由赵飞来承担还款义务不能成立；原告与赵飞签订的房屋买卖协议，双方没有实际履行，且赵飞无权处分夫妻共同财产，原告以房屋买卖协议作为借条使用没有事实及法律依据，请求驳回原告对赵飞的起诉。 冯大强向本院提交以下证据：1、原告身份证。证明原告的自然状况及诉讼主体资格；2、买卖协议一份。证明被告赵飞与原告签订房屋买卖协议系作为借条使用的，证明借款到期后如卓祥飞不还款，赵飞自愿将房屋作价20万元卖给原告；3、电话录音两份。证明原告实际向被告卓祥飞交付借款现金19万元，双方约定月利息5分，交付借款时预先扣除了一个月的利息，证明赵飞承认用自己的房屋为该笔借款提供了抵押担保；4、证人马某证人证言。证明自己同原告冯大强、被告赵飞系战友关系，被告赵飞系卓祥飞妹婿。证明2012年因被告卓祥飞急需资金发放工人工资，通过自己介绍向冯大强借款，原告冯大强要求卓祥飞提供担保，由我起草赵飞和冯大强签订一份房屋买卖合同，用赵飞的房子进行抵押；证明买卖协议签订后由我开车到灵城西关桥头南侧农行取了现金20万元，交给冯大强后实际给了卓祥飞19万元，按月息5分扣掉了一个月的利息1万元，借款后多次陪同原告冯大强找过两被告要钱；5、证人李某证言。证明多次陪同原告找卓祥飞要钱，也去找过赵飞，听卓祥飞说还过几万元利息钱，具体还多少不清楚；6、证人段某证言。证明与原告及被告赵飞均系战友关系。证明2012年底、2013年陪同原告去渔沟找卓祥飞要钱，当时卓祥飞承包政府绿化工程，承诺一两个月就还钱，听原告说过也找过赵飞要钱，赵飞还用他位于渔沟的房子进行抵押；7,、证人陆取证言。证明2014年、2015年陪同原告到两被告家要过钱。 卓祥飞、赵飞发表质证意见为：证据1、2、3、4、6真实性无异议；对证据2证明目的不认可，对证据5、7真实性有异议，认为证言具有倾向性，不能达到原告的证明目的。 卓祥飞向本院提交证据有：2017年8月29日原告与被告卓祥飞录音一份。证明原告认可已偿还利息15万元，应予以扣除。 冯大强发表质证意见为：真实性无异议，对其证明目的不予认可。 赵飞发表质证意见为：真实性无异议。 赵飞未向本院提交证据。 根据当事人的举证、质证意见，本院作如下认证：原告提供证据1、2、3、4、6及被告卓祥飞提供证据双方对其真实性均无异议，本院经审查予以确认；原告证据5、7证人陈述与其他证据可以相互印证，本院经审查予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告卓祥飞与被告赵飞系亲戚关系。原告与被告赵飞系战友关系。2012年被告卓祥飞因承建政府建设工程需发放工人工资通过案外人马某向原告借款，为保证债务的履行，由马翔起草原告与赵飞签订买卖协议一份，约定由赵飞自愿将位于大棚西侧两间两层房屋出售给原告作为抵押担保。借款发生后，被告卓祥飞先后多次偿还利息15万元。后再经原告多次催要无果，2017年9月21日，原告起诉来院，请求判令被告卓祥飞偿还原告借款20万元，并按月息2%的标准自2012年6月6日计算利息至全部借款还清之日止（至2017年9月6日利息为25.2万元）；判令被告赵飞对上述款项承担连带还款责任；由两被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中原告将借款本金变更为19万元。 本院认为，本案的争议焦点为：原告的诉讼请求能否得到支持？应怎样支持？被告赵飞是否应当承担连带还款义务？ 法律规定：合法的借贷关系受法律保护。 关于原告的诉讼请求能否得到支持？应怎样支持？ 卓祥飞向冯大强借款未偿还，经原告催告后仍未偿还已构成违约，卓祥飞对该笔借款负有偿还义务，依法应当清偿；依据借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金的规定，冯大强在交付借款20万元时预先扣除1个月的利息1万元应自借款本金中扣除，卓祥飞实际借款数额为19万元；双方对借款约定月利息5分违反了依据借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效的法律规定，原告主张被告按月利息2分（年利率24%）支付借款利息于法有据，本院予以支持；被告卓祥飞已偿还利息15万元，按照先息后本的顺序应为先偿还利息，该15万元按月息3分自借款日2012年6月6日计算应为偿还至2014年8月15日（2年零69天）（190000×0.03×12×2年+190000×0.03÷30×69天），后期利息应自2014年8月16日起按年利率24%计算至还清之日止； 被告赵飞是否应当承担连带还款义务？ 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉的规定，原告冯大强以民间借贷关系主张赵飞承担担保责任于法有据；依据《中华人民共和国担保法》第二条第二款：本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。结合原告与赵飞的录音及证人证言，原被告双方对赵飞为卓祥飞该笔借款用位于大棚西侧两间两层房屋提供抵押担保的事实均无异议，故被告赵飞不符合保证人身份，双方签订的买卖房屋协议真实意思表示应为抵押担保，双方签订的抵押合同成立；依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，该抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现原告与被告赵飞未就该合同进行抵押登记，双方之间抵押合同成立而未生效，对原告请求被告赵飞承担连带偿还责任本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告卓祥飞应于本判决书生效后十日内偿还原告冯大强借款本金190000元及利息（利息自2014年8月16日起按月息2分计算至还清之日止）; 二、驳回原告冯大强对被告赵飞的诉讼请求； 三、驳回原告冯大强的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4040元，由被告卓祥飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状（并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费8080元，交费账号12×××75-608，收款人宿州市财政局，开户行农业银行城中支行，汇款用途栏注明编码05301-053101，逾期不交纳按撤回上诉处理）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 赵 芸 二〇一七年十一月十五日 书记员 赵艳玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。