北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初46739号原告（反诉被告）：北京世纪江建装饰有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：吕江，总经理。委托代理人：张立广，北京圣伟律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京凯瑞房地产开发有限公司，住所地北京市通州区运河东堤东侧。法定代表人：戚春生，总经理。委托代理人：张松，北京市德通律师事务所律师。委托代理人：王建新，北京市德通律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京世纪江建装饰有限公司（以下简称世纪装饰公司）与被告（反诉原告）北京凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。本案世纪装饰公司法定代表人吕江及其委托代理人张立广，凯瑞开发公司的委托代理人张松、王建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪装饰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令凯瑞开发公司给付世纪装饰公司保修金22500元；2、请求法院判令本案诉讼费用由凯瑞开发公司承担。事实和理由：2014年1月20日，世纪江建公司与凯瑞开发公司签署《工程类合同最终结算协议》，合同总价450000元，扣除保修金22500元，应付结算尾款427500元，工程保修期自2013年12月30日起至2015年12月30日止。期满后，原告多次向被告索要保修金，但被告一直以种种理由推延支付时间。故为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院依法裁判。凯瑞开发公司辩称：对于世纪装饰公司提起诉求中的尚未支付的保修金的金额22500元认可，但不同意支付，理由是世纪装饰公司所完成的工程质量不合格，一直未维修好，凯瑞开发公司自己为了维修花费不少费用，给其造成了损失并提出反诉要求世纪装饰公司赔偿损失。凯瑞开发公司向本院提出反诉请求：1、世纪装饰公司赔偿因施工质量不合格导致的维修费用158827.36元给凯瑞开发公司；2、本案的诉讼费用由世纪装饰公司承担。事实和理由如下：反诉人与被反诉人于2014年1月23日签订《月亮河园区零星工程施工合同》，合同第八条第1款约定结构工程保修期2年，防水工程保修期5年。工程交付后，反诉人发现共存在诸多质量问题，于2014年9月15日向被反诉人发出《整改通知单》，要求被反诉人对质量问题进行整改，被反诉人在收到整改通知后未进行相应整改。无奈之下，反诉人与案外人北京徽峰艺雅装饰有限公司（以下简称徽峰公司）签订《月亮河园区内零星工程施工合同》，由徽峰公司对被反诉人施工存在质量问题进行维修整改，反诉人为此支付给徽峰公司181327.36元。至此，未付质保金远不能弥补因被反诉人施工质量不合格导致的维修费用，在扣除质保金后被反诉人赔偿给反诉人158827.36元。故提起反诉。针对凯瑞开发公司的反诉，世纪装饰公司辩称：不同意反诉人的反诉请求。反诉人的反诉请求没有事实和法律依据。对于反诉具体数额均是反诉人自己计算的，在双方签订了结算协议以及保修期限内，对方并没有提供证据证明工程存在质量问题，被反诉人已经履行了维修义务，反诉人提交的整改通知单是其单方制作，且不是针对涉案的九份合同，反诉人提交的与案外人签订的施工合同均不能证明于本案的施工内容有直接关联性，所以反诉人与案外人结算的工程款要求由被反诉人承担没有依据，且该维修情况是否真实发生被反诉人不认可双方签订的九份结算协议有明确约定，根据此约定反诉人不存在反诉权利，同时2017年4月7日，反诉人已经向被反诉人通过邮件的方式针对包括本案在内的九个案件的结算数额进行了确认，因此表明反诉人认可涉案数额，反诉人的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，凯瑞开发公司（发包方、甲方）与世纪装饰公司（承包方、乙方）签订《工程类合同最终结算协议》，双方针对月亮河园区内零星工程施工合同进行结算，双方在结算协议中约定：甲乙双方在此申明：本决算内容双方共同确认，在本合同项下：1、最终结算金额为人民币（大写）：肆拾伍万元整，2、扣除保修金额人民币（大写）：贰万贰仟伍佰元整，3、扣除业主已付款金额人民币（大写）：零元整，4、应付结算尾款金额人民币（大写）：肆拾贰万柒仟伍佰元整，5、以上结算不因计算的错误和疏漏而更改，双方的索赔及反索赔均已包括在本结算范围内，6、工程保修期自2013年12月30日起至2015年12月30日止（防水工程保修期5年）。双方在该结算协议上均盖章确认。庭审中，凯瑞开发公司对上述结算协议的真实性认可，并认可尚欠世纪装饰公司保修金22500元，但不同意支付。凯瑞开发公司提出在双方结算协议约定的质保期内，凯瑞开发公司向世纪装饰公司提出了质量异议，并向本院提交了一份落款时间为2014年9月15日的向世纪装饰公司发出的《整改通知单》，该整改通知单载明：事由：关于月亮河园区零星工程整改的通知。由贵公司施工的《月亮河园区内改造工程（2013-9签订）》、《月亮河城堡园区内部分外墙翻新等零星工程（2013-11-12）》、《月亮河园区零星工程（2014-1-23签订）》、《509-510#楼外墙翻新工程2013-11-22签订》等工程出现如下质量问题：1、温泉馆东侧和北侧裙空鼓，脱落严重；2、501、502之间碎石路面破损；3、孔雀笼子涂料开裂，空鼓，脱落；4、音乐广场翻新区域涂料空鼓、开裂，脱落；5、6#公馆车库屋面多处漏水，导致室内涂料起鼓，脱落，该区域照明及动力线路短路，车库电动门启动设备损坏无法正常开启，车库储藏间内存放画品、装饰品被泡；6、温泉馆连廊下活动房外墙面水泥砂浆起鼓脱落，活动房墙板变形，玻璃破损，外墙开启不灵活；7、温泉会所南侧停车场透水砖起砂严重，地面下沉；8、509、510#楼外墙翻新区域砂浆脱落；请贵公司按合同要求对以上区域进行整改修复，否则我方将按合同约定不予办理质保验收手续，自行安排维修，相关维修费用及损失将从贵公司质保金中扣除。通知单上记载的日期为2014年9月15日，系在双方约定的质保期内。凯瑞开发公司称该份通知中提到了本案所涉及的合同为双方在2014年1月23日签订的《月亮河园区内零星工程施工合同》，凯瑞开发公司提交了双方签订的该份合同，在该合同中约定的工程名称为：月亮河园区零星工程，其中承包范围中约定：A、路缘阁路面及出口整修，B、501#、502#楼新做停车位，C、温泉会所南口新做停车位，D、咖啡湖井口调整、挡土墙拆除及路面修复，E、6号公馆车库屋面防水保护层拆除、重做防水，F泰山石基础、姜太公雕塑基础、女人体雕塑基础等，G、酒店工程部、保安部彩钢房、房间内的管道沟砌筑等。合同最后一页落款处乙方世纪装饰公司签字盖章处注明的时间为2013年12月18日，甲方凯瑞开发公司注明的时间为1月23日，合同签署的具体时间无法确定，根据双方签署的最终结算协议的时间为2014年1月20日，上述凯瑞开发公司提交的由世纪装饰公司法定代表人吕江签字的整改通知单上记载的时间为2014年1月23日签订。该份合同中约定的工程承包范围内容与上述整改通知中提到的存有质量问题中唯一重合的地方在于合同中约定的承包内容中有这样的约定即E、6号公馆车库屋面防水保护层拆除、重做防水，在整改通知中有第5条6#公馆车库屋面多处漏水等这样的质量问题，但整改通知第5条的质量问题已经在凯瑞开发公司反诉世纪装饰公司的另一案件中得到了处理（案号：（2016）京0112民初46737号），在那个案件中整改通知提到的第5条质量问题已经进行了处理，支持了凯瑞开发公司主张的修复费用。此外，凯瑞开发公司未提交其他证据证明本案所涉合同承包工程项下出现了质量问题，也未提交证据证明其在质保期内提出了质量异议。上述事实有双方提交的证据以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。世纪装饰公司与凯瑞开发公司在2014年1月20日针对月亮河园区内零星改造工程施工合同进行最终结算，双方签署了《工程类合同最终结算协议》，协议中约定扣除保修金的数额共计为22500元，工程保修期为2013年12月30日起至2015年12月30日止，并明确约定以上结算不因计算的错误和疏漏而更改。双方对于结算的结果确认无误。凯瑞开发公司在庭审中也认可结算协议的真实性，并认可保修金22500元尚未支付。但凯瑞开发公司提出在双方约定的保修期内世纪装饰公司所完成的工程存在质量问题，并通过发送整改通知的形式告知世纪装饰公司进行整改。凯瑞开发公司提交了整改通知单和双方签订的合同，在该份合同中约定的工程承包范围内容与上述整改通知中提到的存有质量问题中唯一重合的地方在于合同中约定的承包内容中有这样的约定即E、x号公馆车库屋面防水保护层拆除、重做防水，在整改通知中有第5条x#公馆车库屋面多处漏水等这样的质量问题，但整改通知第5条的质量问题已经在凯瑞开发公司反诉世纪装饰公司的另一案件中得到了处理（案号：（2016）京0112民初46737号），在那个案件中整改通知提到的第5条质量问题已经进行了处理，支持了凯瑞开发公司主张的修复费用，要求世纪装饰公司承担修复费用，故在本案中凯瑞开发公司提出的质量问题不可能被重复利用来主张维修费用，不可能一个质量问题需要进行两次修复。此外，凯瑞开发公司未提交其他证据证明本案所涉合同承包工程项下出现了质量问题，也未提交证据证明其在质保期内提出了质量异议。故对于凯瑞开发公司的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京凯瑞房地产开发有限公司给付北京世纪江建装饰有限公司保修金22500元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回北京凯瑞房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元，由北京凯瑞房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉费173元，由北京凯瑞房地产开发有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何杨彪二〇一七年十一月二十八日书记员  高金鼎