江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0583民初11676号 原告：范中富，男，1971年8月24日出生，汉族，住江苏省涟水县。 委托诉讼代理人：范元美、方友祥，江苏政纬律师事务所律师。 被告：昆山安平机械设备租赁有限公司，住所地昆山市周市镇东方家园**楼**，统一社会信用代码：91320583323945842U。 原告范中富与被告昆山安平机械设备租赁有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判。后因被告下落不明，本案依法组成合议庭，本案于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告范中富及其委托代理人范元美到庭参加诉讼。被告昆山安平机械设备租赁有限公司经本院公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告范中富向本院提起诉讼请求，1、请求法院判决被告返还原告型号为SC200/200中联重科升降电梯一台；2、判决被告支付2015年9月1日至2017年8月31日的租金5万元，支付违约金1.6万元；3、判决被告支付占有使用费（按照年租金8万元），从2017年9月1日至实际返还之日；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，原被告签订《电梯租用协议》，约定由原告出资22万元购买壹台Ｓ×××××/200中联重科施工升降机出租给被告使用，租期为5年，租金8万元/年；双方约定租金每年支付两次，第一次支付日期为9月1日、第二次支付日期为春节前。双方还约定，原告支付被告11万元，作为贷款购买电梯的首付款，余款11万元（即按揭贷款）由被告归还，被告在支付原告前三年租金的同时，分批扣除按揭贷款，具体为：被告前2年每年只需支付租金4万元，第3年支付租金5万元。后原告于2015年7月17日、7月24日向被告支付11万元，并将电梯及所有的出厂资料一并交付给被告。被告违反约定，找各种借口逃避义务，未支付原告分文租金。2017年4月25日，原告委托律师向被告发出催讨租金的律师函仍无果；2017年5月8日，原告再次委托律师向被告发出律师函，解除了双方签订的《电梯租用协议》，并要求被告返还电梯、支付截止发还之日的租金5万元及违约金1.6万元，但被告仍找各种借口拖延。原告认为，被告在履行电梯租用协议中已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。原告解除电梯租用协议符合法律规定，被告理应向原告返还电梯，并按合同约定支付原告租金及违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告昆山安平机械设备租赁有限公司未提供任何答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原告提供的电梯租用协议、工商档案、律师函及快递单的真实性予以认可，作为本案定案依据。 根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月17日，原被告之间签订电梯租用协议，双方在协议中约定：“二、甲方（原告）购买壹台施工升降机，型号为SC200/200，生产厂家为中联重科，并将全套设备出厂新设备移交给乙方（被告）。二、租金及租期支付方式：1、甲方购买设备总款为贰拾贰万元整（220000元）。2、甲方支付乙方首付壹拾壹万元（110000元）。余款壹拾壹万元从租金中扣除，即前期两年每年乙方付给甲方肆万元租金，第三年乙方支付租金为伍万元。3、租期前期合同五年有效。后期续签四年有效。4、前期五年每年租金为捌万元。5、租金期间，电梯所有权归甲方，使用权归乙方。6、电梯租金每一年分两次支付，第一次付款时间为9月1日，第二次为春节前，当年度付清当年租金（如有违约，乙方另加当年租金10%作为滞纳金）。四、电梯使用期限：理论上为9年，具体使用时间由当地有关部门审批决定。五、电梯使用权归出租方所有，甲方不得抵押及出卖，电梯在租期内由承租方使用，其日常维持由乙方承担，与甲方无关，乙方负责电梯的安装、拆卸、顶升等工作。在租赁期内，所有电梯资料由甲方保管，甲方应提供与电梯相关的资料。六、在租赁期间内，若发生设备安全事故，由承租方承担一切责任，与甲方无关。七、违约责任：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。租期内甲方将首付款支付给乙方时正式生效，双方必须严格遵守合同条款，不得单方面终止合同。如任何一方单独终止合同，终止方必须付给另一方电梯出厂价格的50%作为违约金。八、此合同以双方签字并且甲方首付款到账有效”。 另查明，2015年7月17日、2015年7月24日，被告及其法定代表人出具收据两份，收到原告方支付的首付款11万元。 再查明，2017年4月25日，原告发函给被告，向被告催要租金。2017年5月8日，原告再次发函给被告，因被告经催要仍未支付租金，原告方要求与其解除租赁协议。 上述事实由电梯租赁协议、收据、律师函、邮寄凭证、签收记录及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告向原告租赁升降电梯壹台，双方签订书面的租赁协议，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效。现原告已经依约履行租赁协议约定的义务，被告应该按照约定支付租金。因被告一直未付租金，且在原告催要之后仍未支付。2017年5月8日，原告向被告发送解除合同函件，被告于2017年5月9日签收。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告要求与被告解除租赁协议有事实和法律依据，本院予以认定，双方合同于2017年5月9日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故根据合同约定和法律规定，原告要求被告返还租金设备依法有据，本院予以支持。 关于要求被告支付租金5万元的诉请，双方合同于2017年5月9日解除，被告应支付的租金为2015年9月1日至2017年5月9日的租金，原告主张的5万元在合理金额内，本院予以确认。 关于逾期付款违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在租用协议第三条第六项规定，被告应按当年租金的10%作为滞纳金，截止原告解除合同前，被告每年应支付的租金为4万元/年，经核算，被告需支付原告的违约金为8000元。 关于原告主张的从2017年9月1日开始计算的占有使用费，双方合同解除，被告应返还设备，在返还设备之前，设备一直在被告处，原告有权要求被告支付占有使用费。被告根据合同约定，被告在第三年的9月1日需支付的租金为5万元，故2017年9月1日至2018年3月31日之前按照年租金5万元计算占有使用费；2018年4月1日至实际返还之日按照年租金8万元计算占有使用费。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昆山安平机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告范中型号为SC200/200中联重科升降机壹台。 二、被告昆山安平机械设备租赁有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告范中富租赁费50000，违约金8000元，以上共计58000元。 三、被告被告昆山安平机械设备租赁有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告范中富从2017年9月1日起至实际返还之日的占有使用费（以5万元为基数，从2017年9月1日计算至2018年3月31日；以8万元为基数，从2018年4月1日计算至实际返还之日）。 （如采用转账方式，请汇入指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60-04117）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，公告费690元，两款合计5290元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  王建勋 人民陪审员  俞雪莲 人民陪审员  孙 娟 二〇一七年十一月九日 书 记 员  邵振华