江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初18970号 原告：陈尚，女，1968年9月9日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈德军，江苏雅凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇星，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：江苏丰润房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道城北农贸市场**。 法定代表人：唐国海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴占强，江苏序阳律师事务所律师。 原告陈尚与被告江苏丰润房地产开发有限公司（下简称“丰润公司）”商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仇星、被告委托诉讼代理人吴占强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令丰润公司向原告支付逾期办证违约金12596.8元。事实和理由：2016年5月13日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以728000元（实测面积总价为749810元）的价格购买被告开发的沭阳县丰润名苑小区3号楼1单元1201号房屋，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。实际交房时间为2014年11月29日。 原告为支持其诉讼请求提交了以下证据： 1.商品房买卖合同复印件一份。旨在证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定了逾期办证的违约责任。 2.江苏增值税普通发票、契税发票复印件各一份。旨在证明原告已付清全部房款749810元，并为办理房产证缴纳了契税。 3.被告出具的维修基金、办证费用发票复印件一份及江苏海峰物业服务有限公司出具的物业费发票四张。旨在证明涉案房屋的实际交房时间为2014年11月29日。 4.被告出具的承诺书复印件一份。旨在证明被告于2016年9月27日向丰润名苑小区全体业主承诺于2017年1月28日前可办理房产证，如因被告原因未能办理的，按合同总房款每天万分之一支付违约金。 5.法院调取的沭阳县不动产登记局出具的复函复印件一份，载明：“沭阳县人民法院：江苏丰润房地产开发有限公司于2017年4月6日将办理沭阳县丰润名苑小区3、6号楼不动产权属登记资料报至我局审核登记并具备办理权属登记条件。”旨在证明涉案3号楼于2017年4月6日具备办证条件。 被告丰润公司辩称：对原、被告签订商品房买卖合同的事实没有异议。被告作出的承诺书是对合同约定的逾期办证违约金的变更，原告不能同时主张合同中的逾期办证违约金，又主张承诺书中的违约金。原告约定的交房时间是2016年10月31日，故承诺书中的对象不包含原告。 经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议，但认为合同约定的交房时间为2016年10月31日，故被告于2016年9月27日出具承诺书时对象不包含原告。 本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据，被告均未提出异议，本院均予以采纳。 基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：陈尚（买受人）曾与丰润公司（出售人）签订商品房买卖合同一份（合同备案时间为2016年5月12日），约定陈尚购买丰润公司开发的位于沭阳县房屋，总价款为728000元（实测面积总价为749810元）。合同第八条约定：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。陈尚、丰润公司均在该合同上签名、捺印。原告已给付被告涉案房屋总房款749810元。2014年11月29日，被告已将涉案房屋交付原告使用。 2016年9月27日，被告向涉案小区的业主作出承诺书，载明：“承诺书丰润名苑各位业主：你们好！我公司开发的丰润名苑小区，已全面交付，目前正在积极办理房产证，所有单项验收已全部通过（消防、防雷、供电、环保、绿化、道路排水、技防、亮化、物管用房、供水、燃气、规划、电梯等）。现正在申请综合验收，为办理房产证作准备，我公司承诺春节前（即2017年1月28日前）可办理房产证。如果2017年1月28日后因我公司原因未能办理的，我公司承诺按合同总房款每天万分之一支付违约金。江苏丰润房地产开发有限公司（公章）2016-9-27日”。 另查明，被告于2017年4月6日将办理涉案小区3号楼权属登记资料报产权登记机关备案。 本院认为，陈尚、丰润公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告应当在涉案房屋交付使用（即2014年11月29日）后90日内将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，现被告未按合同约定履行该义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第十五条约定，被告应按已付房价款1%向原告支付违约金，即7498.1元。此外，被告于2016年9月27日向原告承诺，如2017年1月28日仍不能办理产权证，自愿承担每天万分之一的违约金，该承诺系被告的真实意思表示，且不违背相关法律规定，原告基于该承诺要求被告给付2017年1月28日至2017年4月5日的违约金5098.71元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告辩称其出具的承诺书系对合同约定的逾期办证违约金变更，本院认为合同约定的逾期办证违约金系原、被告双方的真实意思表示，承诺书也系被告的真实意思表示且原告予以接受，均合法有效，且被告出具的承诺书中并没有免除合同约定的逾期办证违约金的意思表示，故本院对被告的该辩称不予采信。被告亦辩称承诺书中的对象不包含原告，本院认为涉案房屋的实际交付使用后90日在被告出具承诺书之前，故本院对被告的该辩称不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告陈尚逾期办证违约金8942.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告江苏丰润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。 审判员 仲 裁 二〇一七年十一月三十日 书记员 张 婷 书记员 司忆秋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。