湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘01执异194号异议人（被执行人）：广西德诚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区马山县白山镇同富街（原合群乡府院内）。法定代表人：刘德奇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗岳林，男，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省衡东县，系广西德诚房地产开发有限公司副经理。委托诉讼代理人：邱海雄，男，1961年10月2日出生，汉族，住广西省北海市海城区，系广西德诚房地产开发有限公司副总经理。申请执行人：王雪仔，男，1964年11月25日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：江九顺，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：李越，湖南君见律师事务所律师。被执行人：刘德奇，男，1968年7月31日出生，汉族，住湖南省攸县。本院在执行申请执行人王雪仔与被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案中，被执行人广西德诚房地产开发有限公司于2017年9月18日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人广西德诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱海雄、罗岳林，申请执行人王雪仔及委托诉讼代理人江九顺、李越参加了听证。现已审查终结。异议人广西德诚房地产开发有限公司称，长沙市中级人民法院于2015年4月24发出（2015）长中民执字第00402-1号裁定：“冻结、划拨被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇的银行存款人民币3866万元或查封、扣押其等额价值的财产。”2015年10月23日查封广西德诚房地产开发有限公司名下的房产214套。后广西德诚房地产开发有限公司向王雪仔支付人民币3097.8944万元，2017年8月20日，正意价格评估集团有限公司贵港分公司评估广西德诚房地产开发有限公司名下“汇东星城”的房产214套总价值为人民币7956.9797万元。广西德诚房地产开发有限公司认为支付给申请执行人王雪仔除上述本息外，尚欠1865.6110万元，而法院从2015年10月23日至2017年9月18日超标的额长期查封财产695天，查封总价值7956.9797万元，比所欠债权总额超出3倍多，且查封“汇东星城”房产214套是可分之物，可以分开解封。在查封中，广西德诚房地产开发曾向法院提出，广西德诚房地产开发有多种财产并存，法院应优先采取方便执行的措施，按照“优先”的精神，应该将“地王国际”房产中没有出售的49房产拍卖，已出售的87套房产慎拍。该87套房产牵涉到众人的经济利益，会造成很多社会矛盾。法院将评估总价4319.6320万元房产作价1841.8432万元以物抵债给申请执行人王雪仔，给广西德诚房地产开发有限公司造成直接经济损失2477.7888万元。广西德诚房地产开发有限公司欠款3886万元，广西德诚房地产开发有限公司原意以“汇东星城”1.2亿元房产抵债全部债务，当时“汇东星城”有600套房屋未出售，房产总价值2.4亿元，但法院执行只查封214套房产。另外，法院将“地王国际”和“汇东星城”房产分两次拍卖，本金不断生息，加重了德诚公司负担，而使申请执行人获得最大经济利益。拍卖“地王国际”激化矛盾，法院应将超标的房产解封退回，由广西德诚房地产开发有限公司通过销售商品房获得贷款，以此还清所欠申请执行人的债款。请求撤销（2015）长中民执字第00402-1的《执行裁定书》及解封广西德诚房地产开发有限公司名下的位于广西壮族自治区平南县×××“汇东星城”的房产214套中超标的额的房产，解封房产价值人民币6000万元。申请执行人王雪仔辩称：本案查封标的未明显超过执行标的，不应予以解除查封。本院查明，王雪仔与广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案前由本院于2014年12月18日作出（2014）长中民二初字第00905号民事判决：一、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款本金3000万元；二、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款所产生的利息（至2014年2月8日止欠利息200万元，自2014年2月9日起至实际付清之日起止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；三、驳回原告王雪仔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由原告王雪仔承担22000元，被告刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司承担207300元。广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇不服该判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院于2015年3月25日作出（2015）湘高法民一终字第73号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第一项、第三项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第二项为：刘德奇与广西德诚房地产开发有限公司在收到本判决书之日起十日内向王雪仔支付借款利息（自2014年2月9日起至世纪付清之日止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由王雪仔负担22000元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担207300元，二审案件受理费207300元，由王雪仔负担12956元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担194344元。该判决生效后，广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇未能履行该判决，王雪仔向本院申请强制执行。本院于2015年4月24日作出（2015）长中民执字第00402-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇银行存款人民币3866万元，或查封、扣押其等额价值的财产。2015年10月23日，本院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出（2015）长中民执字第00402-1号协助执行通知书：查封被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于广西平南镇×××（汇东星城）平房预字2014第17号共214套（详见汇东星城未登记备案商品房基本信息）房产予以查封。查封期限三年，即自2015年10月23日至2018年10月22日止。2014年7月17日，本院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：冻结广西德诚房地产开发有限公司位于广西壮族自治区平南县平南镇×××预售证为平房预字2012第09号。房号为：0133×5、0233×6、0233×1、0233×5、0233×7、0233×8、0333×1、0333×2、0333×3、0333×5、0132×1、0132×2、0232×6、0232×8、0332×1、0332×3、0332×6、0131×2、0131×5、0231×8、0331×1、0331×3、0130×3、0230×3、0330×3、0330×6、0229×1、0229×3、0229×8、0329×2、0329×3、0329×6、0228×3、0328×1、0328×3、0328×5、0127×3、0127×5、0327×1、0327×6、0326×1共41套。以上房产的冻结期限为贰年，从2014年7月1日开始到2016年7月16日止。2016年6月29日，本院向广西壮族自治区平南县房管所发出协助执行通知书：继续查封被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于平南县平南镇×××预售证为平房预字2012第×××号，房号为0326×6、0125×2、0325×1、0325×6、0124×2、0124×5、0224×1、0324×1、0324×3、0323×1、0323×6、0222×2、0322×1、0322×3、0322×5、0121×5、0221×1、0321×1、0321×3、0321×5、0121×2、0120×6、0220×1、0320×1、0320×5、0119×1、0219×1、0319×3、0319×5、0218×1、0318×3、0318×5、0317×3、0316×1、0316×5、0314×2、0314×3、0312×3、0306×2、0101×1、0310×3、0309×3、0207×2、0307×3、0307×5、0133×5、0233×6、0233×1、0233×5、0233×7、0233×8、0333×1、0333×2、0333×3、0333×5、0132×1、0132×2、0232×6、0232×8、0332×1、0332×3、0332×6、0131×2、0131×5、0231×8、0331×1、0331×3、0130×3、0230×3、0330×3、0330×6、0229×1、0229×3、0229×8、0329×2、0329×3、0329×6、0228×3、0328×1、0328×3、0328×5、0127×3、0127×5、0327×1、0327×6、0326×1、01-1×1至01-1×3，01-1×5至01-×13，01-×15至01-×23，01-×25至01-×33，01-×35至01-×43，01-×45至01-×52房号，查封期限三年，即自2016年6月29日至2019年6月28日止。异议人广西德诚房地产开发有限公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，本院委托的湖南经典房地产评估咨询有限公司于2017年9月30日作出湘经典（2017）长司××号评估报告，对广西省贵港市平南县平南镇××××小区）商住楼的214套住宅司法涉案在建工程进行市场价值评估，评估价值为5925.01万元。异议人广西德诚房地产开发有限公司在申请执行人王雪仔申请执行后已付10280000元，以物抵债18418432元，拍卖款2937512元。本院认为，本案争议的焦点为查封财产是否明显超标的额。本案执行依据为（2015）湘高法民一终字第73号民事判决，该判决生效后，广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇未能履行该判决确定的义务，王雪仔申请强制执行，申请执行标的额为38549344元（计算截止2015年5月13日），但本案在执行过程中，因被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇未能按期履行生效法律文书所确定的义务，已产生新的迟延履行债务利息，扣除其履行部分，广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇仍有32779939元债务尚未履行。本院于2015年4月22日立案执行。本院查封广西省贵港市平南县平南镇××地段（××小区）商住楼的214套住宅司法涉案在建工程经评估价值5925.01万元，考虑流拍，应认定其价值为3555万元，为保证本案债权的实现，本案不存在明显超标的的查封。异议人广西德诚房地产开发有限公司异议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人广西德诚房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一七年十一月二十二日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。