西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初3982号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰。委托诉讼代理人：瞿龙。委托诉讼代理人：赵瑞忻。被告：张瑞芳，女。被告：西安万同房地产开发有限公司。法定代表人：武强。委托诉讼代理人：梁欧，女。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张瑞芳、西安万同房地产开发有限公司（以下简称万同公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿龙，被告万同公司委托诉讼代理人梁欧到庭参加诉讼。被告张瑞芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告张瑞芳偿还原告本金人民币552559.59元、利息25042.92元、本金罚息338.07元、利息复利837.25元(合计578777.83元)，及2016年11月21日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告张瑞芳为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令被告万同公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年3月3日，原告与被告张瑞芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张瑞芳向原告借款590000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城九路以北文景路以东城市星钻第4幢1单元16层11601号房产，借款期限自2011年3月3日至2040年3月3日。当日，原告与被告张瑞芳签订抵押合同，被告张瑞芳以上述房屋提供抵押担保。原告与被告万同公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，万同公司对上述债务承担最高额保证责任。合同签订后，原告依约向被告张瑞芳发放了贷款590000元，但被告张瑞芳未按合同约定履行义务，截止2016年11月21日，尚欠本金552559.59元、利息25042.92元、本金罚息338.07元、利息复利837.25元(合计578777.83元)，构成违约。被告张瑞芳未到庭答辩。被告万同公司承认原告在本案中所主张的事实，但称被告张瑞芳已对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对涉案房屋享有优先受偿权，原告应对抵押物优先受偿，不足部分该公司承担连带责任，且该公司代被告张瑞芳承担连带保证责任后依法享有追偿权。本院经审理认定事实如下：2011年3月3日，原告与被告张瑞芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告张瑞芳向原告借款人民币590000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城九路以北文景路以东城市星钻第4幢1单元16层11601号房产，借款期限自2011年3月3日至2040年3月3日，还款方法为等额本息，被告张瑞芳不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张瑞芳立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告张瑞芳以上述房屋为借款提供抵押担保。2010年7月21日，原告与被告万同公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告万同公司对因购置座落于西安市经济技术开发区凤城九路以北、杨家村以东、凤城十路以南“城市星钻”项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2010年7月21日至2013年7月21日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年6月2日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2011年3月21日向被告张瑞芳发放了贷款590000元，但被告张瑞芳未按照合同约定还款，截止2016年11月21日尚欠借款本金552559.59元、利息25042.92元、本金罚息338.07元、利息复利837.25元(合计578777.83元)。庭审中，原告称其实现债权的费用目前仅指案件受理费。本院认为，原告与被告张瑞芳、万同公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告张瑞芳长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张瑞芳清偿所欠全部借款本息。被告张瑞芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告张瑞芳偿还借款本金552559.59元、利息25042.92元、本金罚息338.07元、利息复利837.25元，合计578777.83元，及自2016年11月22日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。于原告要求以本案房产优先受偿的主张，原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，因此原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告万同公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告张瑞芳行使追偿权。原告要求被告万同公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张瑞芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金552559.59元、利息25042.92元、本金罚息338.07元、利息复利837.25元，合计578777.83元（截止2016年11月21日）及自2016年11月22日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安万同房地产开发有限公司对被告张瑞芳上述债务承担连带清偿责任，西安万同房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张瑞芳追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9587元，由被告张瑞芳负担，被告西安万同房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告张瑞芳于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安万同房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张瑞芳追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李静宇审判员  张䥔心审判员  李新元二〇一七年十一月四日书记员  郭 萌