福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初16036号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市鹭江道98号建设银行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。 主要负责人：生柳荣，行长。 委托诉讼代理人：常昱，男，职员。 委托诉讼代理人：王春阳，男，职员。 被告：林梓雄，男，1981年1月3日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告林梓雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人王春阳到庭参加诉讼；被告林梓雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令林梓雄立即归还所欠贷款本金365125元，支付罚息、复利（暂计至2017年11月13日罚息及复利合计为0元，贷款利率为基准利率下调0%，此后罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2、判令林梓雄如未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就林梓雄抵押给建行厦门分行的抵押物厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由林梓雄承担。事实和理由：2008年5月27日，建行厦门分行与林梓雄签订一份《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》，合同约定，建行厦门分行向林梓雄提供借款69万元，借款期限为240个月，自2008年5月27日至2028年5月27日止。贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。林梓雄以其名下厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产为上述贷款提供抵押担保。2008年5月29日，建行厦门分行依约向林梓雄发放了贷款69万元，但林梓雄未按时足额偿还贷款本息，故建行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。 林梓雄未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年5月27日，建行厦门分行与林梓雄签订一份《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》，合同约定，建行厦门分行向林梓雄提供贷款69万元，用于购买厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产。贷款期限为240个月，自2008年5月27日至2028年5月27日，本合同项下贷款执行浮动利率，贷款月利率暂定为5.54625‰，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调15%，本合同签订后、贷款首次发放前，如遇利率管理机构调整利率或利率政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款月利率。自借款起息日起至贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述/下调幅度进行相应调整。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。本合同项下借款采用等额本金还款法（递减法）分期还款。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。林梓雄以其名下厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）等。2008年5月30日，厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产办理按揭登记手续，抵押权人为建行厦门分行。 2008年5月29日，建行厦门分行向林梓雄发放贷款69万元。林梓雄未按合同约定足额还款，2017年10月8日，林梓雄尚欠建行厦门分行借款本金372781.23元，利息8645.02元，罚息及复利364.39元，故诉至本院。本案开庭前，林梓雄归还了部分贷款本息，截至2017年11月13日，林梓雄尚欠建行厦门分行借款本金365125元，利息0元，罚息及复利0元。 以上事实，有建行厦门分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、按揭登记证明书、个人贷款账户对账单及账户明细以及本院庭审笔录佐证；林梓雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以确认。 本院认为，建行厦门分行与林梓雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。建行厦门分行依约发放贷款，林梓雄未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，建行厦门分行有权宣布贷款立即到期，并要求林梓雄立即偿还尚欠的借款本金365125元及按合同约定支付罚息及复利。且若林梓雄未履行上述债务，建行厦门分行有权就林梓雄名下厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林梓雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金365125元及罚息和复利[合同约定利息利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调15%，于每年的1月1日根据当日的基准利率调整一次，逾期罚息利率为利息利率的150%，暂计至2017年11月13日的罚息和复利为0元，此后对未按时清偿的借款本金和利息，按逾期罚息利率计收罚息和复利，罚息、复利均计至被告林梓雄实际还款之日止]； 二、若被告林梓雄未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告林梓雄名下位于厦门市未来海岸东屿花园（1#-3#、5#-10#楼2#楼19层1901单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7027元，减半收取计3513元，由被告林梓雄负担。被告林梓雄应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 罗彬 二〇一七年十一月十五 代书记员 符雪媛 代书记员 叶鹭燕 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。