广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初24274号原告雷格斯商务服务（东莞）有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道鸿福路**，统一社会信用代码：91441900MA4ULAGD1R。法定代表人巴恩斯·奈杰尔·劳伦斯。委托代理人张亚英，广州雷格斯咨询有限公司员工。委托代理人胡晨红，雷格斯商务服务（上海）有限公司员工。被告王文双，男，汉族，1980年4月1日出生，住黑龙江省巴彦县，被告深圳市暖起来食品科技有限公司，住，住所地：深圳市福田区梅林街道卓越梅林中心广场（**）**1103B一社会信用代码：91440300MA5D8BB95N。法定代表人刘昱。委托代理人廖征天，深圳市暖起来食品科技有限公司员工。原告雷格斯商务服务（东莞）有限公司诉被告王文双、深圳市暖起来食品科技有限公司（下简称“暖起来食品公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后，由审判员朱昉适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张亚英、胡晨红，被告暖起来食品公司委托代理人廖征天到庭参加诉讼，被告王文双经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2016年8月11日签订的《办公室服务协议》；2、判令被告支付原告2017年3月租金33500元及业务延续费2154元；3、判令被告支付原告办公室清理退场费21600元，办公室还原工程费33500元；4、判令被告赔偿原告经济损失100500元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第四项诉请的经济损失即是2017年4月至6月的三个月租金。事实和理由：2016年8月11日，原告与被告王文双签订了《办公室服务协议》，被告王文双租赁办公室作为被告暖起来食品公司的办公场所，双方约定租赁原告管理的位于东莞市××城区鸿福路××大厦××塔××楼编号××、××、××、××、××、××、××办公室房间，月租金为33500元，服务保证金67000元，租赁期间为2016年10月1日至2017年9月30日，共计12个月。合同签订后，被告拆除了上述办公室房间之间的隔墙，改变原来办公室结构格局变成为一体式房间。之后被告入驻办公室，并将上述办公室房间作为暖起来食品公司的办公场所。但在协议履行中，被告开始欠付2017年3月的租金，并强行将家具等物品搬离办公室，原告要求被告继续履行合约，但被告置之不理。现因被告违约造成原告巨大的办公室空置损失和办公室退场清理费用，并且因被告拆除房间原状而产生的恢复还原工程费用。原告多次与被告协商，均未果。被告的行为构成了严重违约，使原告蒙受巨大经济损失，为维护原告合法权益，现根据合同约定及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告王文双经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面意见或证据。被告暖起来食品公司辩称，一、案涉租赁合同属实，但在2017年2月被告已与原告口头协商一致将案涉租赁合同内容变更为承租深圳的物业，原告已经同意被告在2017年2月搬走，不存在解除合同问题。由于工作人员的疏忽，没有对转合约进行书面的约定，才导致原告方恶意起诉。二、因案涉租赁合同已经变更，且被告在搬迁至深圳后也有依约继续向原告支付租金，因此原告第二、四项诉请的2017年3月的租金以及经济损失均没有依据。三、原告诉请的退场清理费及办公室还原费用的确应由被告承担，但是双方已经口头协商将被告缴纳的保证金67000元进行抵偿该部分的费用，因此原告的该项诉请没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月11日，原告（供应商）与被告王文双（客户）签订《办公室服务协议》及《入驻守则》。《办公室服务协议》约定租赁物为东莞市南城区鸿福路口200号海德大厦B塔18楼41、42、43、45、46、47、48号办公室，每月办公室租金（不包括税项和服务费）总计33500元，协议有效期为2016年10月1日至2017年9月30日，首付办公室租金为月租金33500元加服务保证金67000元共计100500元，客户应当遵守供应方为中心使用者制定的入驻守则；第1.4条约定“取消：供应方或客户可于合同到期日、延长期限到期日或续租期到期日终止本合同，但需提前3个月以书面方式通知对方。但是，如果合同期限、延长期或续租期等于或少于3个月，且供应方或者客户希望提前终止合同，则该项终止通知应提前2个月作出，或者如果合同期限、延长期或续租期不足2个月（或少于2个月），比该相应期限少一周的时间之前作出”；第1.5条约定“即时终止：在法律允许的最大范围内，在下列任何一种情况下，供应方有权通知客户立即解除本合同，且无需遵守任何其他程序：……（b）客户违反合同义务并无法改正，或者客户自收到供应方要求正改的通知14日内没有改正……如果供应方根据以上任何原因终止本协议，客户应履行的义务并不同时终止，包括支付已接受的附加服务费用以及合同剩余期间的每月租金”；第8.2条约定“服务保证金/押金：除非已在本协议正面规定了其他金额，否则客户需要在签订本协议时支付相当于两个月办公室月费的服务订金/押金。该服务保证金由供应方负责保管，但不产生任何利息。该服务保证金用于保证客户履行其在本合同项下的义务。该服务订金/押金扣除应付费用、业务延续服务费和办公室恢复服务费以及其他供应方应收款项之后的余额将会在客户书面要求返还服务订金/押金且结算完毕后返还给客户。”《入驻守则》第39条约定“办公室清理/还原服务：在客户搬出离开中心时，或在客户的要求下更换中心内不同的办公室时，供应方将收取办公室清洁费为人民币240元/平方米，用于标准合理的清洁及恢复办公室原状的费用”；第40条约定“业务延伸服务：业务连续性是一项服务，该服务是从客户搬离商务中心后的连续3个月内，为客户提供包括邮件、传真、电话和访客的管理。客户可以向供应方咨询价格。”庭审中，原告与被告暖起来食品公司确认被告于合同签订当日2016年8月11日交纳了首付100500元，双方从2016年10月1日开始计算租金，被告已经缴清了2016年10月至2017年2月的租金。原告主张与两被告存在租赁合同关系，被告王文双签订合同后，对租赁物进行改建，由被告暖起来食品公司实际使用案涉租赁物，现在案涉租赁物仍然空置，租赁物内还有被告的物品如饮水机，铭牌等。原告认为被告拖欠2017年3月份之后的租金已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付2017年3月的租金33500元及业务延续费2154元、2017年4月至2017年6月三个月的租金损失100500元，以及清理退场费21600元、办公室还原工程费33500元。此外，原告主张被告在支付2017年3至9月共计7个月的租金及全部杂费之后，原告同意退还保证金67000元，现原告并未诉请2017年7月至9月的租金，故原告无需退还保证金67000元。被告暖起来食品公司对此不予确认，称在2017年2月7日已与原告口头协商一致将案涉合同变更为承租深圳物业的合同，原告同意被告暖起来食品公司在2017年2月搬离案涉租赁的办公室，被告无需支付2017年3月之后的租金，且当时口头约定保证金67000元用于抵偿原告将租赁物复原的费用。被告为此提交了电子邮件截图及放行条为证。其中，电子邮件截图反映2017年1月13日被告暖起来食品公司发函给原告要求将东莞海德广场18楼的41-48室办公地点转至深圳南山区科技园路1002号A8大厦15层；2017年2月4日原告向被告暖起来食品公司邮件回复称“经过特殊申请结合贵公司请求，东莞中心向总部为贵公司申请到自收到您的来信日期算起，2个月后便可开始办理相关手续转往其他中心，请您知悉！”2017年2月9日原告向被告暖起来食品公司邮件回复称“结合贵公司之前与本公司的沟通，按贵司请求需在2月8日搬办公室，本公司是允许的，另经总部沟通，原本自收到贵司的来信日期算起，需三个月后才可能开始办理相关手续转往其他中心，后因贵公司业务需求，按贵司请求本公司在特殊申请后，提前到2个月，但贵司需按以下付款方式方可能开始办理相关手续转往其他中心”。放行条由东莞市恒生物业管理有限公司于2017年2月7日开具。原告确认电子邮件的真实性，但认为原告电子邮件中仍在催促被告支付欠缴的租金，并且原告要求是被告在缴付了欠费之后才能转到深圳的A8中心，原告并未同意被告变更合同，也不清楚被告是何时搬走。本院认为，被告王文双经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告提交的《办公室服务协议》及《入驻守则》经核对与原件一致，被告暖起来食品公司亦予以确认，本院依法予以采信。案涉《办公室服务协议》及《入驻守则》应是双方真实自愿的意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同义务。原告主张两被告为承租人，两被告均未提出异议，本院依法予以认可。现针对原告的诉请评析如下：首先，被告暖起来食品公司辩称双方口头同意在2017年2月搬离租赁物并同意将案涉租赁合同变更为租赁深圳物业，但被告为此提交的放行条并非原告开具，且双方的电子邮件内容也无法反映原告对此予以认可，因此，对被告暖起来食品公司此点抗辩意见本院不予采纳。其次，从双方的电子邮件内容看，原告在2017年2月4日的邮件中已经同意被告暖起来食品公司在申请提前解约之日2017年1月13日的两个月之后即2017年3月份办理相关手续转往其他中心，由此可见，原告已经同意提前解除双方的合同关系，故对原告主张因被告违约而解除合同的意见本院不予采纳。本院依法确认案涉《办公室服务协议》系经双方协商一致于2017年3月份解除，被告应当支付租金至2017年3月，原告有权要求被告支付2017年3月的租金33500元。原告未能对其主张的2017年3月业务延续费2154元进行举证，被告也不予认可，本院对此诉请不予支持。根据《入驻守则》第39条的约定，原告有权收取办公室清洁费240元/平方米用于标准合理的清洁及恢复办公室原状的费用，原告同时主张办公室清理退场费21600元及办公室还原工程费33500元没有依据。原告主张案涉租赁物套内面积90平方米，被告未对此进行反驳，本院采纳原告该项主张，原告有权要求被告按照240元/平方米标准支付办公室清洁费21600元。如前所述，案涉合同系双方同意提前解除，原告也已主张办公室清洁费，原告再诉请要求被告支付2017年4月至6月三个月租金的空置损失没有事实及法律依据。综上所述，原告有权要求被告支付2017年3月租金33500元以及办公室清洁费21600元，根据《办公室服务协议》第8.2条约定，经抵扣被告缴纳的保证金67000元，被告并未拖欠原告款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认案涉《办公室服务协议》已经解除；二、驳回原告雷格斯商务服务（东莞）有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为2062.54元，原告已预交，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 昉二〇一七年十一月三十日书记员 徐婴仪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。