海南省海口市秀英区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)琼0105民初2603号 原告：海口某某公司，。 法定代表人:陈某某，总经理。 委托诉讼代理人：杨某某，海南律师事务所律师。 被告：海口市秀英区某某村民委员会。 法定代表人：黄某某，主任。 委托诉讼代理人：潘某某，海南某某律师事务所律师。 被告：海口市秀英区某某村第二村民小组。 负责人：黄某某，组长。 委托诉讼代理人：潘某某，海南某某律师事务所律师。 被告：海口市秀英区某某村民小组。 负责人：黄某某，组长。 委托诉讼代理人：潘某某，海南某某律师事务所律师。 被告：海口市秀英区某某村民小组。 负责人：严某某，组长。 委托诉讼代理人：潘某某，海南某某律师事务所律师。 被告：肖桂转，男，1957年7月10日出生，汉族，。 被告：黄文生，男，1961年9月20日出生，汉族，。 被告：黄文权，男，1964年11月20日出生，汉族，。 被告：苏兴杰，男，1970年2月9日出生，汉族 被告：黄爱银，女，1968年5月23日出生，汉。 被告：苏福群，男，1957年3月13日出生，汉族 被告：严国忠，男，1967年12月9日出生，汉族，。 被告：黄大才，男，1959年7月21日出生，汉族，。 被告：黄全德，男，1949年3月29日出生，汉族，。 被告：周成胜，男，1969年12月6日出生，汉族。 被告：黄文平，男，1962年4月27日出生，汉族 被告：黄大清，男，1993年6月18日出生，汉族 被告：黄飞海，男，1950年9月25日出生，汉族 被告：严洪越，男，1935年10月22日，汉族。 被告：严标文，男，1969年3月17日出生，汉族。 被告：严昌秀，女，1950年1月26日出生，汉族。 被告：黄玉连，女，1964年9月30日出生，汉族。 被告：苏转桂，男，1964年4月30日出生，汉。 被告：黄瑞明，男，1957年6月11日出生，汉族。 被告：苏福会，男，1961年12月4日出生，汉族。 被告：黄文庄，男，1973年2月18日出生，汉族。 被告：黄文富，男，1966年1月10日出生，汉。 被告：黄圣全，男，1952年7月21日出生，汉族。 被告：黄饰权，男，1944年5月29日出生，汉族。 被告：黄瑞连，男，1961年6月8日出生，汉族。 被告：严国胜，男，1971年7月3日出生，汉族，。 被告：苏福云，男，1968年10月18日出生，汉族。 原告海南某某公司（下称某某公司）诉被告海口市秀英区海秀镇儒益村民委员会（下称儒益村委会）、海口市秀英区海秀镇儒益村第二村民小组（下称儒益村第二小组）、海口市秀英区海秀镇儒益村第四村民小组（下称儒益村第四小组）、海口市秀英区海秀镇儒益村第五村民小组（下称儒益村第五小组）、肖桂转等村民土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人杨拥军，被告儒益村委会法定代表人黄新平、儒益村第二村民小组负责人黄瑞平、儒益村第四村民小组负责人黄文清、儒益村第五村民小组负责人严亚平及上述被告的委托诉讼代理人潘显云，被告黄文生、严国胜到庭参加诉讼，其余被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除《土地租赁合同》；2、判令被告返还各自收受的定金共268642元（附定金清单载明各被告具体数额）及利息113928元（从2010年3月31日之日起至2017年4月25日止期间，按年利率6%计算资金占用期间利息），两项合计382570元；3、判令被告严国胜退还剩余租期的土地租金34858元；4、判令被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：2010年3月31日，原告与被告签订《土地租赁合同》，合同约定：1、出租土地的方位、面积。被告出租给原告的土地位于海口市××道）与海榆中线交叉口处，约定土地面积为34.758亩，具体以各被告实际签名领取租金的土地面积计算总面积，具体地界、四至以附图标识为准。2、土地出租年限。上述土地出租年限为17年，即从2010年5月1日至2027年5月1日止。第一个五年租金坡地每亩每年8000元、高田每亩每年7000元，从2010年5月1日至2015年5月1日为第一个五年。第二个五年租金每亩一次性加价2000元，即坡地每亩每年租金1万元，高田每亩每年租金9000元，从2015年5月1日至2020年5月1日为第二个五年。第三期租金为每亩一次性加价2000元，即坡地每亩每年租金1.2万元，高田每亩每年租金1.1万元，从2020年5月1日至2027年5月1日止为第三期租期。3、付款方法。第一年租金及定金在订立合同时原告直接将现金支付给各被告（按“收款明细凭证表”的名单签名领取）。同时，各被告须在银行开立存款账户，并向原告提供银行账户清单。从第二年开始，每年租金由原告直接存入各被告名下作为其应取得的出租土地款。4、付款期限。第一年租金及定金款一次性付给各被告，从第二年开始每年的5月1日至5月15日原告向各被告支付租金并支付土地租金金额4%的管理费给儒益村经济合作社（现为儒益村委会）。原告如超过3个月不交租金，合同自然终止。5、权利和义务。在合同履行期间，如有国家国土部门需要征用，合同自然终止，国家征地所产生的征地款归被告所有，国家对地面上附着物的赔偿归原告所有。 某某公司自签订《土地租赁合同》之日起，严格履行合同，按约定向儒益村委会足额支付了2010年度、2011年度、2013年度、2014年度的管理费，向儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组及其他被告足额支付了2010年度的土地租金和定金、2011-2014年度的土地租金。其中被告严国胜领取了从2010年9月1日至2022年9月1日止租金53760元。 2014年9月22日，海口市人民政府发布《关于征收秀英区海秀镇213.924亩集体土地补偿方案的通告》，其中第二项内容为征收土地位于椰海大道与海渝中线东北侧。2014年11月20日，海口市秀英区人民政府（下称秀英区政府）与儒益村委会签订《征收土地协议书》，约定：征收土地位于海秀镇儒益村；土地面积为73251.01平方米（合109.877亩），地类为城市建设用地。 原告所租赁土地于2014年11月20日被秀英区政府征收，导致被告无法继续履行合同，合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条规定，原告依法行使合同的法定解除权，解除《土地租赁合同》。据此，被告应当向原告返还各自收受的定金及其利息，严国胜应当返还多收的租金。请法院依法支持原告诉讼请求。 儒益村委会辩称：1、海口市人民政府于2014年8月13日就房屋征收土地、房屋、附着物向某某公司进行了现场调查，于2014年9月22日发布《关于征收秀英区海秀镇213.924亩集体土地补偿方案的通告》，于2014年11月20日与被告签订《征收土地协议书》，即双方签订的《土地租赁合同》于2014年11月20日已经终止，某某公司应于2014年11月21日就涉合同相关债权债务向人民法院提起诉讼，但其于2017年才提起诉讼，已经过了诉讼时效，依法应裁定驳回起诉。2、儒益村委会在履行《土地租赁合同》过程中，并未出现任何违约行为。合同签订后，儒益村委会已经依约将合同约定的租赁土地交付某某公司使用，后因政府征收租赁土地，导致合同自然终止，属于双方约定的终止合同情形，故儒益村委会于本案纠纷并无任何过错。3、某某公司所主张的款项系《土地租赁合同》的定金，并非租赁合同的押金，儒益村委会已经履行了交付租赁土地的义务且不存在任何违约行为，该定金不应予以返还。某某公司主张利息自2010年3月31日起算，亦没有事实和法律依据。4、某某公司2013年度租金系在2013年7月4日支付，没有按照双方合同约定于2013年5月1日前支付，其违约不按时支付租金，根据合同约定某某公司在承租地上的附着物及固定建设投资应归儒益村委会所有。 儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组、黄文生的答辩意见一致，均辩称：1、《土地租赁合同》并非由儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组与某某公司签订，儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组不是合同当事人。且儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组没有独立财产，无印章，无民事行为能力和民事责任能力。同时，村民小组的土地属于村民委员会集体所有，并不属于村民小组所有。某某公司将部分定金及租金支付给村民小组仅因为涉案的部分土地属于村民小组管理，为了确认各户村民应分配的租金金额，减少双方工作量，由各户村民签字确定领取定金、租金表，再由某某公司向村民小组支付定金及租金。2、海口市人民政府于2014年8月13日就房屋征收土地、房屋、附着物向某某公司进行了现场调查，于2014年9月22日发布《关于征收秀英区海秀镇213.924亩集体土地补偿方案的通告》，于2014年11月20日与被告签订《征收土地协议书》，即双方签订的《土地租赁合同》于2014年11月20日已经终止，某某公司应于2014年11月21日就涉合同相关债权债务向人民法院提起诉讼，但其于2017年才提起诉讼，已经过了诉讼时效，依法应裁定驳回起诉。 严国胜辩称，原告与其之间签订的合同中有明确规定，其不应返还原告租金。 某某公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《土地租赁合同》；2、《租金及定金、收款明细凭证》；3、《收条》；4、《银行存款回单》；5、《现金缴款单》；6、《海口市人民政府关于征收秀英区海秀镇213.924亩集体土地补偿方案的通告》及《征收土地协议书》。儒益村委会、儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组、黄文生、严国胜对证据1、4、5、6的真实性、合法性和关联性均没有异议，对证据2的真实性没有异议，严国胜对证据3的真实性没有异议，并提出根据该收条，某某公司无权主张返还租金。鉴于某某公司提供了上述证据的原件，且被告没有提供相反的证据予以辩驳，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。 儒益村委会、儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组提交了以下证据：《房屋征收土地、房屋、附属物现场调查表》。某某公司对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，黄文生、严国胜对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。鉴于儒益村委会、儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组提供了上述证据的原件，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。 黄文生未向本院提交证据。严国胜提出根据某某公司出示的《收条》，某某公司无权主张返还租金。某某公司认为该收条仅证明严国胜收取了租金，不返还显示公平。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月31日，某某公司与海口市海秀镇儒益村经济合作社（后更名为被告儒益村委会）、被告肖桂转等人、严玉其、黄成越签订《土地租赁合同》，合同约定儒益村委会及出租土地各农户向某某公司出租位于海口市××道口处的土地约34.758亩，出租期限为17年，即2010年5月1日至2027年5月1日。合同对租金的约定为：2010年5月1日至2015年5月1日，坡地的租金为每年每亩8000元，高田的租金为每年每亩7000元；2015年5月1日至2020年5月1日，坡地的租金为每年每亩1万元，高田的租金为每年每亩9000元；2020年5月1日至2027年5月1日，坡地的租金为每年每亩1.2万元，高田的租金为每年每亩1.1万元。合同对付款方式的约定为：第一年的租金及定金由某某公司以现金的方式支付给各农户，第二年及之后的租金由某某公司按期存入各租户提供的银行账号。某某公司需在记收租金之日支付当年的租金，同时每年向儒益村委会支付租金金额4%的管理费，如某某公司超过3个月未支付租金，合同自然终止。合同还约定：在合同履行期间，如因国家国土部门需要征用土地，合同自然终止，征地款归出租方所有，地面附着物的赔偿款归某某公司所有。被告出租土地农户（即儒益村农户）依据“《租金及定金、收款明细凭证》”表所签名领取第一年土地租金、定金及“租赁土地青苗补偿和附着物赔偿款甲方（即被告）领款表”所签字领取出租土地款、定金款及青苗赔偿款等生效。被告出租土地各农户在表上所签字盖章领取出租土地款、定金款、青苗补偿款是合同组成部分经签字生效。 合同签订后，某某公司分别向儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组及各农户支付了2010年的土地租金和定金、2011年至2014年的土地租金，并向儒益村委会支付了2010年至2014年的管理费。各被告在《租金及定金、收款明细凭证》上签字，儒益村经济合作社（现儒益村委会）亦盖章确认。被告认可某某公司已支付租金和管理费及定金的事实。 某某公司支付定金具体数额如下：儒益村第二小组105582元、儒益村第四小组40852元、儒益村第五小组36022元、肖桂转2272元、黄文生4960元、黄文权5600元、苏兴杰1200元、黄爱银11808元、苏福群9152元、严国忠5448元、黄大才336元、黄全德216元、周成胜2312元、黄文平6916元、黄大清9024元、黄飞海672元、严洪越3696元、严标文240元、严昌秀240元、黄玉连344元、苏转桂46**元、黄瑞明3738元、苏富会5712元、黄文庄2296元、黄文富2744元、黄圣全1400元、黄饰权980元、黄瑞连280元。某某公司支付定金248元给严玉其、支付定金2086元给黄成越，在诉讼过程中，某某公司放弃对严玉其、黄成越返还定金的主张。 2010年6月4日某某公司支付2010年9月1日至2022年9月1日租金53760元给严国胜，同时收条上明确载明：“在租地期内，如国家或政府征用该地时严国胜不退租金给某某公司”。双方均在该收条上签字。 2014年8月13日，海口市秀英区房屋征收局对涉案土地的、建筑物及附属物面积进行测算并作出《房屋征收土地、房屋、附属物现场调查表》，某某公司在该表上盖章。 2014年9月22日，海口市人民政府发布《关于征收秀英区海秀镇213.924亩集体土地补偿方案的通告》，其中第二项内容为征收土地位于椰海大道与海椰中线东北侧。2014年11月20日，海口市秀英区人民政府（下称秀英区政府）与儒益村委会签订《征收土地协议书》，约定：征收土地位于海秀镇儒益村；土地面积为73251.01平方米（合109.877亩），地类为城市建设用地。 本院认为：某某公司与被告儒益村委会、肖桂转等人签订的《土地租赁合同》是各方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护。签约后，某某公司向儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组及肖桂转等人支付定金，并支付足额的租金，同时支付管理费给儒益村委会，各被告亦交付涉案土地给某某公司使用，合同履行过程中，因涉案土地被政府征收，即2014年11月20日秀英区政府与儒益村委会签订《征收土地协议书》后，合同已无法继续履行，符合合同约定的解除情形，某某公司诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同因政府征收行为无法继续履行而解除，对此各方均无过错。而某某公司支付的定金，在合同履行过程中未转为租金，在合同无法继续履行后，儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组及肖桂转等人占有某某公司支付的定金并无事实和法律依据，应予以返还，且应承担某某公司自起诉之日起至付清款项之日止按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算的利息损失。某某公司主张自支付定金之日起计算利息依据不足，本院不予支持。 对于某某公司提出要求严国胜返还租金的主张，本院认为，某某公司在支付租金给严国胜时，双方已明确约定在租期内如国家或政府征用该地时严国胜不退租金给某某公司，该约定是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应属有效。因此，某某公司现提出主张要求严国胜返还多付的租金，缺乏依据，本院不予支持。 关于儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组提出其不具备民事主体资格及不应承担责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，村民小组作为其他组织是适格的民事诉讼主体。且儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组虽未在合同上签字，但经儒益村村委会同意，儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组将其部分集体土地出租给某某公司，并收取定金和租金。在合同解除后，儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组占有定金缺乏事实和法律依据，其应当承担返还定金的民事义务。根据权利和义务相对等的原则，儒益村第二小组、儒益村第四小组、儒益村第五小组提出其不具备民事主体资格和不应承担责任的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。 关于各被告提出某某公司的诉讼请求已超过诉讼时效的问题。本院认为，在本院判令合同解除后，某某公司可随时主张各被告返还定金，其诉讼时效从法院判决之日起开始计算，因此不存在超过诉讼时效的问题。即使按照被告所主张的从政府征收土地时起算，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，某某公司主张各被告返还定金的诉讼请求亦未超过法律规定的三年诉讼时效，因此，各被告提出的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于儒益村委会提出某某公司未及时支付租金构成违约的问题，本院认为，被告各方对某某公司依约支付租金的事实均无争议，儒益村委会该项抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予支持。 某某公司自动放弃对严玉其、黄成越返还定金的主张，本院予以照准。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百零一条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除海口某某公司与海口市秀英区海秀镇儒益村民委员会、肖桂转等人于2010年3月31日签订的《土地租赁合同》。 二、被告海口市秀英区海秀镇儒益村第二村民小组于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金105582元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 三、被告海口市秀英区海秀镇儒益村第四村民小组于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金40852元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 四、被告海口市秀英区海秀镇儒益村第五村民小组于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金36022元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 五、被告肖桂转于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金2272元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 六、被告黄文生于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金4960元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 七、被告黄文权于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金5600元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 八、被告苏兴杰于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金1200元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 九、被告黄爱银于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金11808元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十、被告苏福群于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金9152元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十一、被告严国忠于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金5448元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十二、被告黄大才于判决生效之日起十日内向原告海口唐钢贸易有限公司返还定金336元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十三、被告黄全德于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金216元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十四、被告周成胜于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金2312元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十五、被告黄文平于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金6916元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十六、被告黄大清于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金9024元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十七、被告黄飞海于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金672元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十八、被告严洪越于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金3696元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 十九、被告严标文于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金240元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十、被告严昌秀于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金240元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十一、被告黄玉连于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金344元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十二、被告苏转桂于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金4600元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十三、被告黄瑞明于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金3738元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十四、被告苏富会于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金5712元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十五、被告黄文庄于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金2296元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十六、被告黄文富于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金2744元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十七、被告黄圣全于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金1400元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十八、被告黄饰权于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金980元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 二十九、被告黄瑞连于判决生效之日起十日内向原告海口某某公司返还定金280元及其利息（从2017年5月9日起计至还清款项之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）。 三十、驳回原告海口某某公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7711元，由原告海南唐钢贸易有限公司承担3100元，被告（除严国胜外）共同承担4611元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 m8uptlfi031ersy19h 案件唯一码 审 判 长  甘文萍 审 判 员  殷 娟 人民陪审员  谭传声 二〇一七年十一月十七日 法官助理杨衢（代） 书记员刘玉稳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 ...... 《中华人民共和国民法通则》 第一百零一条居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 ...... 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 ...... 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼法的当事人。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ...... 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 签发：甘文萍撰稿：甘文萍校对：刘玉稳 印刷：李彬彬 海南省海口市秀英区人民法院2017年11月17日印制 （共印16份）