辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0224民初409号原告（案外人）：朱祥贵，男，1955年9月18日出生，汉族，辽宁省普兰店市人，个体工商户，现住辽宁省大连市甘井子区。被告（申请执行人）：大连农村商业银行股份有限公司长海支行，住所地辽宁省长海县大长山岛镇环海路105号。法定代表人：韩吉芳，该支行行长。委托代理人：孙世军，辽宁于连河律师事务所律师。第三人（被执行人）：大连尚淇建筑安装工程有限公司，住所地长海县獐子岛镇沙包村。法定代表人：何发仲，该公司总经理。第三人（被执行人）：何发翠，女，1965年10月2日出生，汉族，四川省西充县人，无职业，现住辽宁省大连市甘井子区。第三人（被执行人）：王其浩，男，1962年9月30日出生，汉族，四川省西充县人，大连星球建设集团有限公司董事长，现住辽宁省大连市甘井子区。原告朱祥贵与被告大连农村商业银行股份有限公司长海支行（以下简称农商行长海支行），第三人大连尚淇建筑安装工程有限公司（以下简称尚淇公司）、何发翠、王其浩申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱祥贵、被告农商行长海支行的委托代理人孙世军、第三人王其浩到庭参加诉讼，第三人尚淇公司、何发翠经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱祥贵向本院提出诉讼请求：1.确认大连市甘井子区屋为原告合法财产；2.判令停止被告作为申请执行人将该房屋作为执行标的物强制执行。事实和理由：自大连星球建设集团有限公司（以下简称星球公司）成立以来，原告长期为其提供建筑材料，到2009年10月为止，星球公司累计欠原告材料费、运费300多万元。2009年10月10日，星球公司、第三人王其浩与原告经协商达成了以房抵债协议书，星球公司和第三人王其浩将其所有的位于大连市甘井子区的房屋抵偿给了原告，房屋作价为每平方米7000元，并将房屋实际交付给原告，原告居住使用至今。2014年10月原告依法起诉星球公司，请求法院判令星球公司给付欠款1580346.64元，同时申请财产保全，请求查封上述房屋，2014年10月14日长海县人民法院作出（2014）长民初字第518号民事判决书，判令星球公司给付原告欠款1580346.64元。以房抵债协议书中写明“乙方所有的房屋现在正抵押银行，2010年9月到期，到期后乙方协助丙方办理过户手续”。2015年初原告向长海县人民法院提起诉讼，请求法院判令星球公司和第三人王其浩协助原告办理上述房屋过户手续，案件经长海县人民法院依法审理，双方达成调解协议，2015年3月11日长海县人民法院作出了（2015）长民初字第98号民事调解书，该民事调解书已经发生法律效力。该房屋为原告通过合法途径获得，应当认定为原告的合法财产。被告请求对房屋进行强制执行，原告作为案外人提出执行异议申请，长海县人民法院于2017年7月28日作出（2017）辽0224执异8号执行裁定，驳回原告的执行异议。为此原告根据我国民事诉讼法第227条之规定向法院提起诉讼。农商行长海支行辩称，原告提出执行异议之诉没有事实和法律依据，请求予以驳回。一、大连市甘井子区屋（房产部门登记为大连市甘井子区大连门住宅新区4号楼2单元2层1号）于2013年9月10日抵押给农商行长海支行，并办理了抵押登记手续，业已经长海县人民法院（2015）长民初字第88号民事判决所确认。二、原告出示2009年10月10今日其与星球公司、王其浩签订的协议书，主张案涉房屋为其合法财产，没有事实和法律依据。1、该协议没有经过司法机关有效法律文书确认有效；2、该协议签订以后没有到房产部门办理房屋产权转移登记手续，朱祥贵没有取得物权；3、该协议主体不适格，案涉房屋是王其浩与其妻子何发翠夫妻共同共有的财产，我国法律规定，必须经过所有产权人同意处分才有效。因此，即使朱祥贵与星球公司、王其浩三方签订了上述协议，朱祥贵也没有取得案涉房屋的所有权，案涉房屋也不可能成为原告合法财产。三、（2015）长民初字第98号民事调解书是错误的。朱祥贵起诉的被告是星球公司，要求确认的却是王其浩个人所有的房屋，这明显是主体错误，而达成的协议却是星球公司协助朱祥贵将王其浩个人的房子过户到朱祥贵名下，调解内容与诉讼请求明显不一致，根本没有确认朱祥贵对案涉房屋拥有所有权。因此朱祥贵对案涉房屋没有所有权，不是其合法财产。大连尚淇建筑安装工程有限公司未作答辩。何发翠未作答辩。王其浩辩称：应该保障原告朱祥贵的居住权。朱祥贵在举证期限内向法庭提交了以房抵债协议书、本院（2015）长民初字第98号民事调解书、本院（2014）长民初字第518号民事判决书、本院（2017）辽0224执异8号执行裁定书，并提出依据本院（2015）长民初字第98号民事调解书和本院（2014）长民初字第518号民事判决书、案涉房屋房产证复印件可以认定星球公司欠原告1580346.64元，经法院调解王其浩同意将涉案房屋过户到原告名下，本案应认定大连市甘井子区屋为原告合法财产，同时停止被告作为申请执行人将该房屋作为执行标的物强制执行。农商行长海支行对原告提供的协议书持有异议，因为该协议书没有经司法部门确认或到房产部门做产权变更登记，原告没有取得物权。农商行长海支行对本院（2014）长民初字第518号民事判决书、本院（2017）辽0224执异8号执行裁定书均表示认可，但对原告依据（2015）长民初字第98号民事调解书证明的内容表示不认可，该案中，案由是所有权确认纠纷，确认的案涉房屋是案外人王其浩和何发翠的房产，王其浩和何发翠并非案件当事人，这份调解书不能确认案涉房屋为原告所有，只是确认大连星球建设集团协助原告将案外人王其浩与何发翠的房产予以过户给原告。农商行长海支行对原告提供的房产证复印件的真实性没有异议，房产证复印件显示房屋仍旧在王其浩名下，证明不了案涉房屋的权属为原告所有。农商行长海支行在举证期限内向法庭提交如下证据：1、借款合同（复印件），证明尚淇公司于2013年9月5日向农商行长海支行借款600万元并于当日签订借款合同，其中，担保人系王其浩本人签名。2、抵押合同（复印件），证明王其浩作为抵押人与妻子何发翠于2013年9月5日签署合同，自愿用家庭名下全部财产作为尚淇公司向农商行长海支行借款600元提供担保，担保物包括案涉房屋。3、本院（2015）长民初字第88号民事判决书，证明判决内容为：（1）尚淇公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还农商行长海支行借款600万元及利息56040.4元；（2）尚淇公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付农商行长海支行为实现债权支出的诉讼代理费人民币126560元；（3）王其浩、何发翠对上述两项款项承担连带偿还责任。4、本院于2015年6月3日作出（2015）长执字第313号执行裁定书，裁定查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼1单元1、2层2号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）、查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼2单元1、2层1号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）、查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼1单元1跃2层3号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）。原告朱祥贵对上述证据的真实性没有异议，但提出以上证据不应影响案涉房屋属于原告朱祥贵的事实。尚淇公司、何发翠对上述证据均未发表意见。尚淇公司、何发翠未提交证据。本院对以上证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月10日，星球公司、王其浩与朱祥贵三人签订协议书，约定因星球公司欠朱祥贵的材料费及运费，王其浩代为偿还，偿还方式是将王其浩所有的位于大连市甘井子区抵偿，作价7000元/平方米，协议中明确该房屋正抵押给银行，并将2010年9月到期，到期后王其浩协助朱祥贵办理房屋过户手续。2013年6月28日，王其浩、何发翠共同签名确认将房屋所有权人为王其浩的案涉房屋抵押给农商行长海支行，并于2013年9月10日在房产部门进行抵押登记。2014年11月18日，本院作出（2014）长民初字第518号民事判决书，判令星球公司自本判决发生法律效力之日起10日内给付朱祥贵欠款人民币1580346.64元。在（2014）长民初字第518号买卖合同纠纷一案的审理过程中，朱祥贵作为原告申请财产保全，本院于2014年10月14日作出（2014）长民初字第518号民事裁定书，裁定查封星球公司所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼2-2-1号房产一处。本院于2015年3月21日作出（2015）长民初字第88号民事判决书，判令：一、尚淇公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还农商行长海支行借款600万元及利息56040.4元；二、尚淇公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付农商行长海支行为实现债权支出的诉讼代理费人民币126560元；三、王其浩、何发翠对上述两项款项承担连带偿还责任。2015年3月31日，本院作出（2015）长民初字第98号民事调解书，经本院调解，达成如下调解协议：星球公司于2015年9月10日前协助朱祥贵将位于大连市甘井子区屋过户到朱祥贵名下。农商行长海支行为实现其权利在本院（2015）长民初字第88号民事判决书生效后，依法向本院提请强制执行，本院于2015年6月3日作出（2015）长执字第313号执行裁定书，裁定查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼1单元1、2层2号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）、查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼2单元1、2层1号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）、查封王其浩所有的位于大连市甘井子区大连门新区4号楼1单元1跃2层3号的房产一处（所有权证号为大房权证甘私字第××号）。查封后，现已进入评估拍卖程序。原告朱祥贵不服本院（2015）长执字第313号执行裁定书内容，向本院提出执行异议申请，针对其执行异议，本院于2017年7月28日作出（2017）辽0224执异8号执行裁定书，裁定驳回朱祥贵的异议。2017年6月28日，朱祥贵依据本院的（2015）长民初字第98号民事调解书向本院申请强制执行，请求法院令星球公司协助朱祥贵将位于大连市甘井子区屋过户到朱祥贵名下。本院认为，依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，因此，在民事关系中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别标的物权属的基本依据。本案案涉房屋一直登记在王其浩名下，且有农商行长海支行抵押登记在先。原告朱祥贵提供（2014）长民初字第518号民事判决书、民事裁定书及（2015）长民初字第98号民事调解书，以此证明其对案涉房屋享有所有权，但结合其提供的协议书，可以明确案涉房产系王其浩所有，而（2015）长民初字第98号民事调解书系确认由星球公司协助朱祥贵办理房屋过户手续，王其浩和星球公司并非同一主体，故原告朱祥贵提供的证据不足以证明其对案涉房屋应享有所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项规定，判决如下：驳回原告朱祥贵的诉讼请求。案件受理费100元，由原告朱祥贵负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  黄 荣人民陪审员  王作喜人民陪审员  赵仁成二〇一七年十一月三十日书 记 员  姜伊美