河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0191民初1287号原告贾爱香，女，1969年10月15日出生,汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。委托代理人周鸿，河南有道律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人凌金顶，河南有道律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告河南金地置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区郑汴路北农机市场对面。法定代表人周善庆，总经理。委托代理人毛学谦，北京华泰（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人李磊，北京华泰（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南晟烨置业有限公司，住所地河南省郑州市管城区城东路94号2号楼1区7层1号。法定代表人冯老豹。原告贾爱香与被告河南金地置业有限公司（以下简称“金地公司”）、河南晟烨置业有限公司（以下简称“晟烨公司”）物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告贾爱香及其委托代理人周鸿、凌金顶，被告金地公司委托代理人李磊到庭参加诉讼，被告晟烨公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贾爱香诉称，2009年，原告购买了郑东新区商都路36号综合楼1层附12号商铺，此商铺购买时是南北通铺，顾客可以从南北两个出口进出。2010年两被告一起对此区域进行开发重建，新建3号商业楼与原告购买的商铺非常近，系违章建筑。新建的3号楼南边的围墙致使原告商铺北边通行被堵，顾客无法从北门出入。原告多次找被告协商未果，为维护合法权益，原告现提起诉讼，请求依法判令：被告停止侵害、排除妨害，拆除郑东新区商都路36号楼1层附12号房屋北边出口处的围墙；2、本案诉讼费由被告承担。被告金地公司辩称，1、被告金地公司与原告签订房屋买卖合同并交付了房屋，该合同签订及合同履行过程中，双方从未约定该商铺为南北通铺，顾客可以从南北两个出口进出，被告金地公司也未单方面做出该承诺；2、原告声称被告金地公司所建造的商业楼系违章建筑，该说法与事实不符，被告金地公司所建造房屋经过规划局、房管部门等相关部门的批准，具备合法手续，为合法建筑物；3、原告该商铺的正常经营活动未受影响，被告金地公司已经交付符合合同约定的房屋，完全履行了相关义务，至于顾客无法从北门出入给自身带来的影响与被告金地公司不存在法律上的利害关系。综上，被告金地公司并不存在对原告的侵权行为，应依法驳回原告的诉讼请求。被告晟烨公司未答辩。原告贾爱香为支持其诉讼请求向本院提交以下证据材料：证据一、郑房权证字第××号房产证及房产分户图，证明郑东新区商都路36号综合楼1层附12号房屋所有权人为原告及该房屋在综合楼的具体位置，原告所有的12号商铺系南北通铺；证据二、拆迁补偿协议一份，证明二被告于2009年12月份开始对原铝塑市场现旭日龙园小区进行开发建设，系旭日龙园3号楼及5号楼所有权人；证据三、旭日龙园小区的总平面位置图一张，证明依据规划设计，原36号综合楼现为8号商业楼，8号商业楼距3号楼楼距最窄为1094m，距5号楼东侧楼距为19.87m，3号楼及5号楼超出规划图纸的部分系违章建筑，阻碍原告商铺北边通行；证据四、照片4张，证明旭日龙园小区3号楼、5号楼与8号楼楼间距现状，二被告违反设计规划，建造的旭日龙园3号楼、5号楼与8号楼直接相连，阻断了原告所有的商铺北面出口的通行。被告金地公司对原告提交的上述证据发表如下质证意见：对证据一真实性无异议，证明目的有异议，该证据不能证明该商铺为南北通透，顾客可以从南北进出；对证据二无异议；对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，被告所建造房屋经过规划局、房管局等部门批准，具备合法手续，为合法建筑，并非原告所称的违法建筑；对证据四真实性无异议，证明目的有异议，原告商铺的正常经营活动未受实际影响，被告已交付该房屋，完全履行了相关义务，原告声称阻断了商铺的通行，与被告无关。被告晟烨公司未发表质证意见。经审查，本院认为，原告提交的证据一、三、四真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳；证据二与本案不具有关联性，本院不予采纳。被告金地公司向本院提交旭日龙园小区的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用权证，原告对上述证据发表如下质证意见：对上述证据真实性、合法性无异议，但与本案不具有关联性，被告金地公司提交的上述证据仅能证明旭日龙园小区在开发建设时是合法的，但被告在施工过程中并未按照规划图纸进行施工建设，结合原告提交的证据可以证明3号楼南边围墙系规划图纸之外的，依法应予以拆除，建设规划许可证显示3号楼结构为框支剪力墙，但实际是后加的实墙。被告晟烨公司未对被告金地公司的上述证据发表质证意见。经审查，本院认为，被告金地公司提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳，但对于上述证据所欲证明的证明目的，应结合本案案情综合加以认证。被告晟烨公司未向本院提交证据材料。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：被告金地公司分别于2011年1月18日、9月5日取得了郑州市商都路北、福禄街南，旭日龙园小区的建设用地规划许可证及地号为ZD1-100-525的土地使用权证。2012年3月19日，被告金地公司取得了旭日龙园项目的建设工程规划许可证，显示原告在上述其取得土地使用权的土地上建设旭日龙园小区项目，建设的有1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼。后其于2012年4月16日分别取得了旭日龙园1#、6#，2#、3#、5#和7#的建筑工程施工许可证，其中2#、3#、5#于2012年4月10日开工，2013年4月25日竣工。原告从被告金地公司购买位于郑州市郑东新区××旭日××小区综合楼××号商铺，于2015年11月3日办理了房屋所有权登记，登记所有权人为原告，房屋所有权证号为：郑房权证字第××号。被告金地公司将12号商铺交付给原告后，又在该商铺所在的综合楼的北面建造了3号楼和5号楼。现原告以3号楼的南面围墙阻碍其商铺北面的通行为由诉至本院。旭日龙园小区的规划平面位置图显示，8号楼北面西侧为3号楼，北面东侧为5号楼，8号楼距离3号楼楼距最窄处为10.94米。8号楼与3号楼中间规划系绿地。原告称规划图上的8号楼即其商铺所在的综合楼，被告金地公司未对该事项进行明确回复。原告提交的现场照片显示，其商铺所在的综合楼与3号楼南面相接。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担的不利后果。本案中，原告提交的照片显示，被告金地公司所建造的3号楼的围墙紧接原告所有的12号商铺的北面，致使商铺北面的通行受阻，而据规划平面图显示，3号楼与商铺所在的综合楼之间规划系绿地，二楼最窄处仍有10.94米。被告金地公司虽取得了该小区的建设用地规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证，但其3号楼的围墙并未依照规划图纸进行建设，庭审中其亦未提交证据证明对原有规划进行了变更，故被告金地公司对此应承担举证不能的不利后果，对原告要求被告金地公司停止侵害、排除妨害、拆除综合楼1层附12号房屋北面的3号楼的南围墙的诉讼请求，本院予以支持。原告并未提交证据证明被告晟烨公司对此应与被告金地公司承担共同责任，故对原告对被告晟烨公司的诉讼请求，本院不予支持。被告晟烨公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南金地置业有限公司于本判决生效后三十日内拆除位于郑州市郑东新区商都路36号综合楼1层附12号房屋北边出口处的围墙；二、驳回原告贾爱香的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告河南金地置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李建涛审 判 员  刘红丽人民陪审员  白珺珺二〇一七年十一月十八日书 记 员  张慧敏