安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0302执异31号案外人：贾晨曲，男，1976年6月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。委托代理人：李荣岭，安徽辉泰律师事务所律师。贾传文，安徽辉泰律师事务所律师。申请执行人：中铁中基第二工程局有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区东海大道4229号万达写字楼A座23层2312室，统一社会信用代码：91340300150150856U。法定代表人：彭飞，该公司董事兼总经理。被执行人：五河亿丰置业有限公司，住所地安徽省五河县城南银凯大酒店东侧裙楼北面一层，统一社会信用代码91340322397143471U。法定代表人：袁春华，该公司执行董事兼总经理。本院在执行中铁中基第二工程局有限公司与五河亿丰置业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人贾晨曲对本院查封被执行人五河亿丰置业有限公司所有的位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓的执行行为提出书面异议,认为案外人对上述公寓享有所有权，要求本院停止依据(2020)皖0302执78号裁定书对上述公寓的执行；撤销（2019）皖0302民初1087号裁定对上述公寓的查封；撤销（2019）皖0302执保55号对上述公寓协助执行通知书。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人贾晨曲称，案外人贾晨曲于2018年3月购买位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓，房屋总价款均为193100元。案外人向被执行人五河亿丰置业有限公司支付了两套公寓首付款合计207200元，占房屋总价的53%。故案外人贾晨曲是该公寓的所有权人。申请执行人中铁中基第二工程局有限公司、被执行人五河亿丰置业有限公司未提交书面意见。本院查明，中铁中基第二工程局有限公司于2019年5月13日向本院申请财产保全，本院于2019年5月13日做出（2019）皖0302民初1087号民事裁定书，裁定冻结被申请人五河中徽房地产开发有限公司、五河亿丰置业有限公司、李善友银行存款2900万元或查封、扣押价值相当的其他财产。并于2019年5月16日向五河县房地产管理局发出（2019）皖0302执保55号协助执行通知书，查封了五河亿丰置业有限公司名下位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓。查封期限为三年，从2019年5月16日起至2022年5月15日止。本院认为：案外人贾晨曲对被执行人五河亿丰置业有限公司名下的不动产提出执行标的异议。《最高人民法院》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人贾晨曲虽与被执行人五河亿丰置业有限公司签订签约认购书，但未能提供与被执行人五河亿丰置业有限公司签订的书面买卖合同，与合法占有该不动产的相关证据。综上，案外人贾晨曲的异议理由不符合《最高人民法院》第二十八条中第（一）、（二）项规定的情形，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，案外人贾晨曲的异议理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人贾晨曲的异议申请。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 秦 兵审判员 武 波审判员 岳增雁二〇二〇年九月三日书记员 宋 春安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院执行裁定书（稿）（2020）皖0302执异31号案外人：贾晨曲，男，1976年6月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县东刘集镇东刘集印刷厂宿舍1号，身份证号340322197606256057。委托代理人：李荣岭，安徽辉泰律师事务所律师。贾传文，安徽辉泰律师事务所律师。申请执行人：中铁中基第二工程局有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区东海大道4229号万达写字楼A座23层2312室，统一社会信用代码：91340300150150856U。法定代表人：彭飞，该公司董事兼总经理。被执行人：五河亿丰置业有限公司，住所地安徽省五河县城南银凯大酒店东侧裙楼北面一层，统一社会信用代码91340322397143471U。法定代表人：袁春华，该公司执行董事兼总经理。本院在执行中铁中基第二工程局有限公司与五河亿丰置业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人贾晨曲对本院查封被执行人五河亿丰置业有限公司所有的位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓的执行行为提出书面异议,认为案外人对上述公寓享有所有权，要求本院停止依据(2020)皖0302执78号裁定书对上述公寓的执行；撤销（2019）皖0302民初1087号裁定对上述公寓的查封；撤销（2019）皖0302执保55号对上述公寓协助执行通知书。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人贾晨曲称，案外人贾晨曲于2018年3月购买位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓，房屋总价款均为193100元。案外人向被执行人五河亿丰置业有限公司支付了两套公寓首付款合计207200元，占房屋总价的53%。故案外人贾晨曲是该公寓的所有权人。申请执行人中铁中基第二工程局有限公司、被执行人五河亿丰置业有限公司未提交书面意见。本院查明，中铁中基第二工程局有限公司于2019年5月13日向本院申请财产保全，本院于2019年5月13日做出（2019）皖0302民初1087号民事裁定书，裁定冻结被申请人五河中徽房地产开发有限公司、五河亿丰置业有限公司、李善友银行存款2900万元或查封、扣押价值相当的其他财产。并于2019年5月16日向五河县房地产管理局发出（2019）皖0302执保55号协助执行通知书，查封了五河亿丰置业有限公司名下位于安徽省五河县彩虹时代广场708、709号公寓。查封期限为三年，从2019年5月16日起至2022年5月15日止。本院认为：案外人贾晨曲对被执行人五河亿丰置业有限公司名下的不动产提出执行标的异议。《最高人民法院》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人贾晨曲虽与被执行人五河亿丰置业有限公司签订签约认购书，但未能提供与被执行人五河亿丰置业有限公司签订的书面买卖合同，与合法占有该不动产的相关证据。综上，案外人贾晨曲的异议理由不符合《最高人民法院》第二十八条中第（一）、（二）项规定的情形，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，案外人贾晨曲的异议理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人贾晨曲的异议申请。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长秦兵审判员武波审判员岳增雁二0二0年九月三日书记员宋春