.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初3242号原告：夏银芳，女，1957年2月17日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：王莉，女，1954年1月30日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：北京城建深港建筑装饰工程有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：刁永强。被告：北京城建深港建筑装饰工程有限公司，住所地：北京市门头沟区石龙经济开发区。法定代表人：段天明，系该公司总经理。被告：宁夏汇丰投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李菊梅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马艳，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。原告夏银芳、王莉与被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司宁夏分公司（以下简称北京城建宁夏分公司）、北京城建深港建筑装饰工程有限公司（以下简称北京城建公司）、宁夏汇丰投资置业有限公司（以下简称汇丰公司）合同纠纷一案，本案于2017年6月14日立案后。本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告夏银芳、王莉及被告汇丰公司的委托诉讼代理人马艳、贺金刚到庭参加了诉讼。被告北京城建宁夏分公司、北京城建公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款75000元，并按年利率6%支付自2016年6月24日起至借款全部清偿之日止的利息（暂计一年，自2016年6月24日起至2017年6月24日为4500元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理���：因案外人宁夏乾坤广告装潢设计有限公司拖欠原告借款，经协商，由被告北京城建宁夏分公司承担相应的还款责任，北京城建宁夏分公司用被告汇丰公司抵顶给该公司的抵账房屋为宁夏乾坤广告装潢设计有限公司偿还相应债务，并于2016年1月12日出具转移支付的凭证，要求汇丰公司将彩虹湾***房屋转办到原告名下用于偿还债务，原告为实现债权，通过中介机构联系，将以上顶账房屋出卖给陶静，陶静按汇丰公司的要求办理按揭贷款后，将贷款全部付至汇丰公司，汇丰公司未将全部售房款足额支付北京城建宁夏分公司，北京城建宁夏分公司收到部分购房款后亦未向原告足额支付，至今尚欠原告75000元，故原告诉至法院，请求判如所请。被告汇丰公司辩称，其与本案无关，不是本案适格被告，与原告形成借贷债务关系的是案外人宁夏乾坤广告装潢设计有限公司及北京城建宁夏分公司，与原告形成房屋买卖关系的是陶静；汇丰公司与北京城建宁夏分公司之间的债权债务关系与本案无关。被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司宁夏分公司、北京城建深港建筑装饰工程有��公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告出示的《以房屋低（抵）顶借款债务合同》、《证明》、借记卡账户历史明细清单、定金收条、《补充协议》均真实，相互印证，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，被告汇丰置业公司（甲方）与北京城建宁夏分公司（乙方）签订《工程款抵顶房款协议书》，约定甲乙双方签订了《汇丰彩虹湾项目干挂石材施工合同》，依据合同付款内容约定，甲方应向乙方以房抵顶工程款人民币442035元。现甲乙双方共同确认该笔应付工程款全部以甲方所持物业进行抵顶，同时乙方委托甲方办理抵账房屋贷款手续。甲乙双方确认本次抵顶的工程款金额为人民币442035元，甲方以彩虹湾小区5套房屋抵偿，抵顶房屋坐落详见附件一：《彩虹湾项目单位抵顶房屋明细表》。抵顶房屋总价款为人民币442035元。甲方保证上述用于抵顶工程款的房屋未销售给他人。甲方配合乙方办理抵顶房屋的银行按揭贷款及公积金贷款手续。银行按揭或公积金贷款到账后，甲方负责将该款转入乙方指定账户。银行扣除的保证金解付到账后，甲方负责将该款转入乙方指定账户。本协议签订后，乙方如需将《彩虹湾项目单位抵顶房屋明细表》中所列抵顶房屋办理到指定其他单位或个人名下并办理贷款手续的，乙方必须以书面形式向甲方提交申请，并明确买受人具体信息，经甲方审核通过后，由乙方指定的买受人到甲方售楼部办理购房手续，办理过户手续所需费用由乙方或者乙方指定的买受人按国家现行规定承担。在抵顶房屋按揭贷款手续办理完毕后，银行将从贷款金额中扣除相应的贷款保证金，乙方已充分了解并且同意银行上述扣款行为（在正常情况下，银行保证金为成交金额的10%左右）。该《工程款抵顶房款协议书》所附《彩虹湾项目单位抵顶房屋明细表》中房屋信息为***室，面积78.99元，销售单价5596元/平方米，销售总价442035元，抵顶总价442035元。2015年12月3日，被告北京城建���夏分公司（甲方）与原告王莉（乙方）签订《以房屋低（抵）顶借款债务合同》，约定被告北京城建宁夏分公司将位于银川市金凤区汇丰彩虹湾小区***房屋一间全价抵顶给原告王莉，房屋建筑面积为78.99平方米，全价442035元。被告北京城建宁夏分公司以上述房屋全价顶给王莉，作为北京城建宁夏分公司还给王莉的借款。合同还约定经北京城建宁夏分公司协调，王莉自行与汇丰公司彩虹湾项目部签订房屋抵顶合同手续，视为北京城建宁夏分公司付款给王莉，王莉向北京城建宁夏分公司做收到借款手续。原告王莉认可该协议中，王莉与夏银芳共同作为该合同中的乙方享有权利承担义务。2016年1月12日，北京城建宁夏分公司向被告汇丰置业公司出具转移支付凭证，载明：”贵公司以工程款方式抵顶于我公司的彩虹湾**室78.99平方米的房屋，现公司将房屋转办到王莉：身份证***、夏银芳：身份证***名下。电话***”2016年4月3日，原告王莉、夏银芳（甲方、出卖方）与被告陶静（乙方、买受方）及佳兴房地产有限公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，��定鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋情况，查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件，明确熟知该房屋的权属情况，且丙方已为甲乙双方提供了居间服务，三方共同签订本补充协议，共同遵守。该协议对甲乙双方的违约责任等进行了约定。同日，该三方签订《定金收条》，载明：”今收到陶静（身份证号***）交来购买位于银川市金凤区彩虹湾****房屋定金4500元整（肆仟伍佰元整），房屋成交总价30万元整（叁拾萬整），房屋面积78.99平米，具体面积以售楼部测绘为主。本人承诺在售楼部更名后将首付以售楼部为标准以银行转账方式支付给出售方。”2016年4月7日，原告夏银芳、王莉向被告陶静出具收条，载明：”今收到陶静交来彩虹湾***首付款陆万元整（60000元），剩余贰拾肆万元整（240000元）以贷款方式支付给汇丰集团。注：按贷款余额多退少补，总金额房款叁拾万元（300000元）。”被告汇丰置业公司与被告陶静签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告陶静购买位于贺兰山路以南彩虹湾小区***室。预测建筑面积78.99平方米，单价为人民币5596元，总价款为442035元。付款方式为：贷款方式付款，商业贷款。被告陶静应当于2016年4月7日前支付首期房价款192035元，占全部房价款的40%。余款250000元向银行申请贷款支付。2016年6月8日，被告陶静（借款人）与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行（贷款人），被告汇丰置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币（大写）贰拾伍万元整，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号201600011715，购买的房产位于宁夏银川市金凤区贺兰山路以南彩虹湾小区***室。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名宁夏汇丰投资置业有限公司，开户行农行银川兴庆支行，账号29125001040015263。合同同时对双方的其他权利义务作了约定。2016年6月24日，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向收款人账号****发放贷款250000元。原告自认2016年7月21日北京城建宁夏分公司向原告支付款项175000元，其余款项未向其支付，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告王莉与被告北京城建宁夏分公司签订的《以房低（抵）顶借款债务合同》真实、合法，该合同第二条”甲方以上述房屋全价顶给乙方，作为甲方还给乙方的借款”，该条款可以证实被告北京城建宁夏分公司向原告王莉抵顶房屋是以其对原告有确定的既存的债务为前提，即合同中约定的”借款”。王莉与夏银芳均认可夏银芳在《以房低（抵）顶借款债务合同》的合同主体地位，故夏银芳在���合同中与王莉具有同等地位。被告北京城建宁夏分公司与汇丰公司在《工程款抵顶房屋协议书》中也明确约定，汇丰公司配合北京城建宁夏分公司办理抵顶房屋的银行按揭贷款及公积金贷款手续，银行按揭贷款到账后，汇丰公司负责将该款项转入北京城建宁夏分公司指定的账户。北京城建公司明确指定汇丰公司将彩虹湾****室房屋指定办理在王莉及夏银芳名下，后王莉、夏银芳与陶静达成买卖协议后，北京城建宁夏分公司又指示汇丰公司将房屋办理至陶静名下。在上述过程中，因北京城建宁夏分公司已经将该房屋抵顶给原告王莉及夏银芳，故该房屋或因该房屋转让应得的价款应归于王莉及夏银芳所有。而北京城建宁夏分公司并未指定汇丰公司将所得的房屋价款转入到王莉及夏银芳的账户。故王莉与北京城建宁夏分公司签订的《以房低（抵）顶借款债务合同》中的债���也即该合同第二条中确定的”借款”并未得到完全清偿，北京城建宁夏分公司应继续履行清偿债务的义务。因陶静支付的贷款额为250000元，原告自认被告北京城建宁夏分公司已支付175000元，故剩余75000元被告北京城建宁夏分公司应继续履行支付义务。北京城建公司作为北京城建宁夏分公司的总公司，应承担共同支付的义务。原告主张的利息没有法律依据，本院不予支持。原告诉讼要求汇丰公司承担支付义务没有法律依据，原告与汇丰公司没有合同关系，汇丰公司收受贷款后有无向被告北京城建宁夏分公司支付系其与北京城建宁夏分公司之间的债权债务关系，与原告无关。被告北京城建公司及被告北京城建宁夏分公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上���根据《中华人民共和国合同法》六十一条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司宁夏分公司与被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王莉、夏银芳支付房款75000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，由被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司宁夏分公司与被告北京城建深港建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员冯芳二〇一七年十一月二十日书记员李桂霞