北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初15630号原告：胡实，男，1983年8月15日出生，住北京市通州区永顺镇京榆旧路南侧。委托代理人：杨超英，北京市欣融律师事务所律师。被告：北京市民望房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区车站路。法定代表人刘国防，总经理。委托代理人：邴兴武，男，1974年8月10日出生，该公司职员，住该公司宿舍。委托代理人：肖宝华，北京市致宏律师事务所律师。原告胡实与被告北京市民望房地产开发有限责任公司（以下简称民望公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡实及其委托代理人杨超英，民望公司的委托代理人邴兴武、肖宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡实向本院提出诉讼请求：1、原告实际取得对古韵新居x#楼x层x单元x的房屋所有权证书；2、判令被告给付违约金132606.67元（从2012年5月21日计算至2017年5月16日）；3、诉讼费被告承担。事实和理由：2009年8月10日，原告与被告签订了编号为Y855059《商品房预售合同》，预购由被告开发的位于北京市通州区永顺镇京榆旧路南侧古韵新居x楼x层x单元x的商品住宅一套。购房款总计为728208元。2010年6月1日，被告将该房屋交付，由原告住用至今。但时至今日，原告仍未实际取得该房屋的所有权证书。按照合同约定，买受人委托出售人代理办理该房屋权属登记手续，并交纳了委托费500元。同时约定，买受人应在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书。自2010年6月1日的房屋交付日至2012年5月21日，720日办理产权登记手续期限届满。自2012年5月21日至2017年5月16日逾期1821天，原告仍未实际取得该房屋所有权证书。根据合同约定被告应当承担违约金。故依法诉讼，请求得到法院支持。民望公司辩称，同意办理房屋产权证，不同意赔付违约金，不能办理的原因是联系不上原告，从2012年开始原告没有联系过被告进行办理产权证。本院经审理认定事实如下：2009年8月10日，原告胡实（买受人）与民望公司（出卖人）签订《商品房预售合同》（合同编号：Y855059），合同约定胡实购买民望公司开发的坐落于通州区永顺镇京榆旧路南侧古韵新居x#住宅楼x层x单元x的商品房，购房款总计为728208元；约定付款方式为商业贷款，买受人可以首期支付购房总价款的51.21%，其余价款可以向北京农村商业银行股份有限公司梨园支行借款支付；出卖人应当在2010年5月31日前向买受人交付该商品房；产权登记：（一）初始登记，出卖人应当在2011年5月31日前（一般为该房屋交付使用后一年的时间），取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照解约当日中国人民银行同期活期储蓄利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告胡实支付了购房款728208元，民望公司向胡实开具了购房发票。2010年6月1日，民望公司向原告胡实交付了涉案房屋，胡实于当日交纳了500元的手续费。庭审中，原告胡实称其购房后一直未实际取得涉案房屋的房屋所有权证书。根据双方签订的合同约定，原告胡实委托民望公司代为办理房屋权属转移登记，胡实为此支付了500元的费用。在本案开庭审理后的2017年8月21日，胡实领取了涉案房屋的房屋所有权证书。根据该证书上记载的登记时间为2011年7月6日，办理完涉案房屋贷款银行抵押登记的时间为2011年10月20日。根据胡实与其所购买房屋的贷款银行的通话显示，办理完贷款抵押登记后银行将涉案房屋所有权证书交给了民望公司，民望公司一直没有给原告胡实，后来银行又从民望公司要回去，而后通知原告胡实领取，原告胡实由此已经领取到了涉案房屋的所有权证书。民望公司在法庭上认可曾经通知过原告胡实领取房本，但是联系不上胡实，胡实也在法庭上认可在起诉之前没有联系过民望公司要求领取房屋所有权证书。现原告胡实向民望公司主张从2012年5月21日起至2017年5月16日止的逾期取得房屋所有权证书的违约金，按照其已经支付房屋价款的日万分之一计算（即每天72.82元的标准），一共违约天数为1821天，共计违约金132606.67元。民望公司不同意支付违约金，主张不是民望公司的责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据查明的事实，胡实已经在本案审理过程中实际取得了房屋所有权证书。故对于其主张取得所有权证书的诉讼请求，本院不予支持。关于原告胡实主张的违约金，根据民望公司与原告胡实在《商品房预售合同》（合同编号：Y855059）中的约定：如因民望公司的原因，原告胡实作为买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，需按照已付房款的万分之一每日支付违约金。原告胡实确系在2017年8月才取得的房屋所有权证书，自商品房交付之日起的720日内原告胡实没有取得房屋所有权证书，这是本院查明的事实。民望公司对此是否应当承担违约责任是本案争议的焦点。本院认为民望公司应当承担。首先，根据双方合同约定买受人胡实系委托民望公司办理权属登记，至于民望公司委托谁办理是民望公司内部的事情，与原告方无关。民望称其委托新兴伟业公司代理涉案房屋产权登记手续并要求追加新兴伟业公司为被告。本院认为本案与新兴伟业公司无关，本案系依据原被告双方之间的商品房预售合同发生的纠纷，根据合同相对性，本院不予准许追加新兴伟业公司为被告。其次，根据办理贷款银行的陈述，银行在办理完毕房屋的抵押登记后将房屋所有权证书交给了民望公司，民望公司认可曾经通知过原告胡实，但未联系上，这说明民望公司认可曾经收到了房屋所有权证书，且银行在胡实起诉后从民望公司又拿回了房屋所有权证书，再发给了胡实，胡实才实际领取了房屋所有权证书。胡实未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，民望公司有一定的责任。再次，根据房本登记情况，房屋所有权证书早在2011年已经办理完毕，且已经办理了银行抵押登记，按照程序胡实此时就可以领取房本，但胡实自己也未积极主动联系领取房本事宜，也从未与开发商即民望公司联系房本领取事宜，自身有一定的责任。且原告胡实未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，并未给胡实造成太大的损失，胡实也未举证证明给其造成了多大的损失。故本院认为，根据公平原则及考虑到双方的责任。本院根据原告胡实主张违约金的数额，依法酌定民望公司赔偿原告胡实违约金7万元，这足以弥补原告胡实的损失，也平衡双方的利益，告诫双方均应及时履行各自的权利义务，妥善化解矛盾纠纷。对于原告胡实超出该数额之外的违约金诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京市民望房地产开发有限责任公司给付原告胡实违约金七万元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告胡实的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1476元，由原告胡实负担738元（已交纳）；由被告北京市民望房地产开发有限公司负担738元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何杨彪二〇一七年十一月二十九日书记员  张奕轩