陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0802民初10155号原告：王宏远，男，1956年3月16日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，榆林学院退休职工；被告：拓晓婷，女，1985年11月26日出生，汉族，陕西省人，住榆林市榆阳区，个体户；委托诉讼代理人：孟小虎，男，1967年10月3日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，个体户；原告王宏远与被告拓晓婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法由审判员张瑜适用简易程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告王宏远、被告拓晓婷及其委托诉讼代理人孟小虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王宏远向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告王宏远与被告拓晓婷之间的房屋租赁合同，并要求被告拓晓婷立即腾房。2、依法判令被告拓晓婷支付原告王宏远从2017年5月17日起至实际腾房之日止以每月2250元计算的房屋租赁费。3、本案的诉讼费用由被告拓晓婷负担。事实和理由：2016年11月16日，原被告签订了房屋租赁合同，原告王宏远将其所有的位于榆林市榆阳区榆林学院东家属区10排1号的商铺出租予被告拓晓婷，租期为6个月，即2017年5月16日到期，租赁费共计15000元（已支付）。2017年4月18日，政府通知原告租赁标的将进行拆迁改造，原被告的租赁合同不能再进行。2017年5月16日合同期满后，原告向被告说明情况要求腾房，被告不同意腾房，一直到现在，经多次协商未果。故原告诉至法院。被告拓晓婷辩称：原被告于2016年11月16日签到租赁合同，书面约定租期为6个月，2017年5月16日到期，6个月的租赁费共计15000元（已支付）以上为事实；但原被告存有租赁期限为1年的口头约定，故租赁合同应当于2016年11月16日到期。2017年4月，原告王宏远向被告催要过下半年的租赁费，被告因手头紧张没有支付；2017年5月，原告王宏远至被告承租的叶子美妆��内，被告询问原告是否系来催要租赁费，原告称不是，故原告没有支付；2017年7月中旬，原告致电说明政府拆迁一事可能影响租赁租赁合同的进行，建议每三个签订一次租赁合同，被告不同意，故原被告没有续签租赁合同。此后，原告再未与被告进行任何沟通。后来崇文路派出所对王宏远出租的房屋集体进行过一次调解，调解未果。并不是被告不同意解除租赁合同，是因为被告在租赁房屋后对承租房屋进行了装修，花费装修费3至4万元，并在租赁时向原承租人屈小军支付转租费不到3000元，如租赁合同解除，被告将有4万元左右装修损失；且2017年5月开始，原告称政府已经通知拆迁，但原告未告知被告，导致被告经营受损，损失约为5万元（每月1万元），且被告为此将负担从2017年5月17日起的租赁费，上述装修损失、经营损失和租赁费均系原告过错导致，应由原告负担。���原告能赔偿上述损失，则被告同意解除租赁合同并同意腾房；如不赔付则被告不同意解除租赁合同，要求继续履行合同，被告按期按原合同约定交纳租赁费。本院经审理对案件事实认定如下：2016年11月16日，原被告签订了房屋租赁合同，原告王宏远将其所有的位于榆林市榆阳区榆林学院东家属区10排1号的商铺出租予被告拓晓婷，书面约定租期为6个月，即2017年5月16日到期，租赁费共计15000元（已支付），月租赁费为2500元。合同到期后，原被告再未续签租赁合同，被告拓晓婷也再未向原告王宏远支付租赁费。2017年7月中旬，原告王宏远向被告拓晓婷致电告知政府拆迁一事将影响租赁租赁合同的进行。上述事实有原告提交的租赁合同复印件一份、房屋征收与补偿办公室出具的拆迁补偿证明复印件一份和原被告的陈述予以佐证，本院依��予以采信。另查明，本案的租赁物榆林市榆阳区榆林学院东家属区10排1号的商铺属于榆林城区棚户区改造拆迁范畴。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告王宏远与被告拓晓婷签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定为有效合同。本案的争议焦点一：租赁期限的认定问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告拓晓婷辩称原被告��有租期为一年的口头约定，但未提交证据予以证明，故举证不利的后果由被告拓晓婷负担，本院依据原告提交的租赁合同认定原被告的租赁期限为6个月。本案的争议焦点二：本案的租赁合同应否予以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，本案中原被告的租赁合同于2017年5月16日到期，即从2017年5月17日起为不定期租赁合同。本案租赁物榆林市榆阳区榆林学院东家属区10排1号的商铺属于榆林城区棚户区改造拆迁范畴，系客观原因导致合���目的不能实现，属合同的法定解除事由，故原告王宏远主张解除租赁合同的请求，本院依法予以支持。同时依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，被告拓晓婷应向原告王宏远返还租赁物位于榆林市榆阳区榆林学院东家属区10排1号的商铺，但应给予一定合理期限；同时应向原告王宏远支付从2017年5月17日起至全部返还租赁物之日止以原告王宏远主张的每月2250元计算的租赁费。本案的争议焦点三：被告拓晓婷主张由原告王宏远赔付其装修费3至4万元、转租费3000元、经营损失费5万元以及被告为此负担的从2017年5月17日起的租赁费的问题。1、根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，本案中原被告对承租物的装修装饰问题未进行约定；现租赁期限已满，被告拓晓婷主张原告王宏远向其补偿装修费用无法律依据，故被告该辩称理由本院不予支持。2、被告拓晓婷要求原告王宏远赔付转租费、经营损失费和负担的从2017年5月17日起的租赁费，因原被告对上述费用无特殊约定，且该主张无法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告王宏远与被告拓晓婷签订的租赁合同有效，于本判决生效之日予以解除。二、本判决生效后三十日内，由被告拓晓婷返还原告王宏远位于榆林市榆阳区崇文路榆林学院东家属区10排1号的承租商铺。三、本判决生效后三十日内，由被告拓晓婷支付原告王宏远从2017年5月17日起至全部返还租赁物之日止以每月2250元计算的租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告拓晓婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  张瑜二〇一七年十一月二日书记员  张磊