江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初3597号原告：经纬无尘科技（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园康阳路。法定代表人：顾华，总经理。委托诉讼代理人：邵凤兰，系该公司员工。被告：苏州光模电子科技有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇康阳路362号。法定代表人：张才根，总经理。委托诉讼代理人：徐丽、邹玥（实习），江苏万拓律师事务所律师。原告经纬无尘科技（苏州）有限公司（以下简称经纬公司）与被告苏州光模电子科技有限公司（以下简称光模公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，于2017年11月6日补充质证，原告法定代表人顾华，被告委托诉讼代理人徐丽、邹玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经纬公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的厂房租赁合同；2、判令被告向原告支付租金780000元及逾期滞纳金262410元，共计1042410元；3、所有诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确租金的计算方法为：2015年4月1日至2017年5月31日，共计26个月，每月30000元；之后不再主张。逾期滞纳金的计算方法为：第1至6期滞纳金，2015年4月至2015年9月每月月底最后一日应当支付租金，滞纳金从逾期的第二日即应当支付租金的月份的下一月的第一天开始计算滞纳金，如2015年4月租金的滞纳金从2015年5月1日开始。第7期、第8期、第9期、第10期滞纳金分别从2016年1月1日、2016年4月1日、2016年10月1日、2017年4月1日开始计算。以上各期滞纳金均计算至2017年5月31日，之后不再计算。每期滞纳金均按照该期应付租金计算逾期天数，再按照每日1‰计算，10期滞纳金之和为262410元。被告光模公司辩称，同意解除合同。按照合同约定租金780000元金额无异议，但是该公司之前应当支付过一部分租金，但是相关凭证和数额无法明确。对滞纳金如按照合同约定计算该公司无异议，但是认为滞纳金过高，希望法院依法降低。本院经审理查明，经纬公司（甲方、出租方）、光模公司（乙方、承租方）签订厂房租赁合同书一份，主要内容为：甲方将位于苏州市黄埭康阳路362号的经纬4号厂房第3层车间租赁给乙方使用；建筑面积为2676平方米；租赁期限为5年，从2015年4月1日至2020年3月31日，租赁期限届满前5个月乙方提出，经甲方同意后，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；甲方同意最迟于2015年4月1日将租赁物交付乙方；2015年4月1日至2020年3月31日租赁期内租金为不含税价每月租金30000元，年租金360000元，甲方不提供发票，如果乙方需要开票，乙方要承担所开票的所有税金，租满5年后经双方协商一致，乙方继续使用该租赁物，其租金由双方重新商定；租金支付期从2015年4月1日至2020年3月31日，共计5年；第一年前6个月按每月支付，后6个月以后按3个月交付，第2年起每半年支付租金，乙方应于每期前5个工作日内向甲方支付当期租金，由乙方汇至甲方指定的账号；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，拖欠天数乘以欠缴租金总额的1‰；本租赁合同的租赁保证金300000元，保证金在本合同签订后二个工作日内由乙方通过银行转账支付给甲方。经纬公司提供房产证，证实以上租赁物位于经纬公司所有的厂房范围内。经纬公司、光模公司均表示，因光模公司经营不善，无力支付租金，双方同意解除租赁合同；解除时间定于2017年5月31日；租赁合同中约定的300000元保证金没有支付；目前光模公司已经停止经营，从租赁处迁出，没有物品在该处了；经纬公司法定代表人顾华系光模公司的股东，顾华以现金方式于2016年8月份入股光模公司，当时有一家上海公司想收购光模公司，如果收购成功，顾华可以拿回投资，但最终收购未成功，光模公司经营也出现问题，连租金也无力支付，虽然经纬公司一直在催讨租金，但光模公司最终无力支付；目前光模公司有大量经济纠纷，本案租赁合同关系真实，不存在虚假以及损害第三方利益的行为。再查明，经纬公司提供中国建设银行客户专用回单两份并表示，其中一份为2017年3月2日光模公司支付经纬公司电费333000元，另一份为2017年3月16日光模公司支付经纬公司房租358690元；经财务核实，实际收到光模公司支付的租金仅有该笔金额，双方未明确约定系支付哪个时间段的租金，应优先抵扣已经到期的租金。光模公司质证称，无异议。另查明，案外人苏州斯尔特微电子有限公司以光模公司、顾华、石湧、余雷为被告提起加工合同纠纷诉讼[案号（2017）苏0507民初2191号]，要求判令光模公司支付加工价款及逾期付款利息，顾华、石湧、余雷在未出资本息范围内对光模公司的上述债务未能清偿部分承担补充赔偿责任。该案中，法院查明顾华等股东均以转账方式向光模公司缴纳了出资。经纬公司、光模公司对于该民事判决中查明的关于顾华等人实际向光模公司出资的情况无异议，认为可以证明顾华以现金方式实际向光模公司出资。以上事实由原告提供的房屋所有权证、厂房租赁合同书、建行客户回单，法院调取的（2017）苏0507民初2191号民事判决书以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，被告注册的住所地位于原告所有的厂房，且在该处实际经营；原、被告又订立厂房租赁合同书，系双方真实意思的表示，租赁合同关系合法有效。原、被告均同意租赁合同于2017年5月31日解除，符合法律规定，可予支持。依据租赁合同约定，2015年4月1日至2017年5月31日的租金为780000元，被告已经支付358690元，故被告尚欠原告租金为421310元。依据租赁合同约定，第一年前6个月按每月支付租金，后6个月以后按3个月支付租金，第2年起每半年支付租金，应于每期前5个工作日内支付当期租金；故第一年尚欠下半年后3个月的租金1310元，该租金应于2016年1月前5个工作日内支付，原告要求该欠付租金1310元自2016年4月1日起计算滞纳金符合合同约定，可予准许；2016年4月至9月的租金180000元、2016年10月至2017年3月的租金18000元分别自2016年10月1日起、2017年4月1日起计算滞纳金，也符合租赁合同约定，也予准许；原告主张以上滞纳金均计算至2017年5月31日止，之后不再计算，也予准许。原告主张以上滞纳金以欠缴租金为基数，按照每日1‰计算，并认为因被告逾期支付租金原告实际遭受的损失包括利息损失、精神压力、时间损失以及名誉损失；被告认为滞纳金实质为违约金，每日1‰高于原告的实际损失，被告实际也无力支付这么高的滞纳金；本院认为，根据原告陈述的其实际损失情况，租赁合同约定的每日1‰的滞纳金过高，依法酌情调整为按照年利率24%。故滞纳金认定为36340.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告经纬无尘科技（苏州）有限公司与被告苏州光模电子科技有限公司签订的关于苏州市相城区黄埭镇康阳路362号的4号厂房第3层车间的厂房租赁合同于2017年5月31日解除；二、被告苏州光模电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告经纬无尘科技（苏州）有限公司租金人民币421310元及逾期滞纳金36340.6元，合计457650.6元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币7091元，由原告经纬无尘科技（苏州）有限公司负担3978元，被告苏州光模电子科技有限公司负担3113元（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 黄 伟二〇一七年十一月六日书 记 员 李方园//