江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初508号原告：袁红星，女，1967年12月31日生，汉族。委托诉讼代理人：范益荣，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京同曦假日百货有限责任公司（组织机构代码：74824241-3），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路A-8幢。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋旺翔，江苏天地仁和律师事务所律师。原告袁红星诉被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称假日百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁红星的委托诉讼代理人范益荣，被告假日百货公司的委托诉讼代理人蒋旺翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁红星向本院提出诉讼请求：1.判令被告假日百货公司支付第一年度、第二年度、第三年度租金差额款83397.18元；2.判令被告假日百货公司支付第一年度、第二年度租金差额款滞纳金（以55598.41元为基数按照日万分之三的标准自2014年10月16日起计算至实际支付之日止）以及第三年度租金差额款滞纳金（以27799.24元为基数按照日万分之三的标准自2015年10月16日起计算至实际支付之日止）；3.判令被告假日百货公司支付第二年度租金延期支付滞纳金277.7元、第三年度租金延期支付滞纳金1295.96元；4.判令被告假日百货公司支付第四年度租金114735.85元以及第四年度迟延支付滞纳金（以114735.85元为基数按照日万分之三的标准自2016年10月16日起计算至实际支付之日止）。事实和理由：其与假日百货公司签订商铺委托经营合同，约定其将位于南京市江宁区胜太东路8号商铺委托给假日百货公司经营、使用，假日百货公司向其支付回报额，为期9年，从2013年9月1日至2022年8月31日止；每三年委托第三方评估公司评估一次租金，评估租金与原租赁合同最后一年租金的高值作为租金标准，每半年支付一次，先付后用；假日百货公司逾期支付租金，按照逾期支付款项的中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。2014年6月，双方委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估，江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司于6月23日出具了评估报告。评估结果是评估价高于保底价，假日百货公司仅按照保底价支付了第一、二以及三年度的费用，以种种理由拒绝按评估结果的标准支付费用,现要求支付差额款。假日百货公司至今未支付第四年商铺委托经营回报利益。另，假日百货公司未能按约定时间支付费用，应当支付违约金。被告假日百货公司辩称，其不应支付违约金；原告应当提供相应数额的发票。经审理查明，袁红星系南京市江宁开发区胜太东路8号同曦鸣城商业中心××、××号房屋所有权人，房屋建筑面积51.73平方米、55.19平方米。2011年11月30日，袁红星（甲方）与被告假日百货公司（乙方）签订《商铺租赁合同》2份，约定：甲方将31036、32007商铺出租给乙方用于经营商业；租赁期限9年，2013年8月31日起至2022年9月1日止；商铺租金按年度计取，年度租金采用专业机构评估的方式确定，评估机构由双方在公证处的公证下随机指定一级资质的评估机构，评估机构对当年度商铺租金的市场行情进行评估得到数据作为租金标准，双方不得有异议；评估租金与原租赁合同最后一年（2013年）租金的高值，作为本协议执行的租金标准；双方确认租金数额后，每半年支付一次，先付后用；租赁价格每三年重新评估一次，保证与市场水平保持一致，且期间业主仍可提出其他建议，并在双方协商达成一致的情况下，另行签订其他回购或合作协议；租赁期间，物业管理费用由乙方自行缴纳，水电费由乙方按表实际所用支付；乙方需按照合同约定支付租金，如逾期支付租金的，乙方应按逾期支付款项的同期银行贷款利息向甲方承担违约金。假日百货公司已经向袁红星支付第一年度、第二年度、第三年度租金合计230369.82元（已经扣除了5%的税费；第二年度支付时间为2014年11月6日，第三年度支付时间为2016年2月4日）。另查明，2015年4月,同曦假日百货商场部分业主因与假日百货公司租金争议将假日百货公司诉至本院，本院作出（2015）江宁民初字第1770号等民事判决（已发生法律效力），查明:“2014年6月23日，国衡公司出具苏国衡（2014）房估字第F0694号《房地产估价报告》，载明：运用市场法对位于南京市江宁区胜太东路8号同曦鸣城假日百货商场负1层至第4层商业房地产在估价时点2014年6月16日的租金及市场价格进行分析，负1层日租金3.06元/日/平方米、市场价格29204元/平方米，第1层租金3.83元/日/平方米、市场价格36505元/平方米，第2层租金3.45元/日/平方米、市场价格25554元/平方米，第3层租金2.68元/日/平方米、市场价格21903元/平方米，第4层租金2.3元/日/平方米、市场价格18253元/平方米。”前述判决采信了国衡公司出具的苏国衡（2014）房估字第F0694号《房地产估价报告》，判令假日百货公司按前述报告载明的租金标准支付租金。2016年9月，假日百货商铺业主委托江苏圣典律师事务所发函要求假日百货公司对第二个三年的租金标准进行评估。2017年1月，袁红星就本案诉至本院。2017年8月26日，南京中信资产评估有限公司出具宁信评报字（2017）第042号评估报告书，载明：假日百货商场于评估基准日2016年3月1日负一楼至四楼每层的房屋租金平均单位价值，负一层为3.14元/平方米/日，一楼为3.92元/平方米/日，二楼为3.53元/平方米/日，三楼为2.94元/平方米/日，四楼为2.35元/平方米/日。假日百货公司未向袁红星支付第四年度租金。审理中，袁红星同意将租金的5%作为税费由假日百货公司代为扣除。上述事实有房屋所有权证、《商铺租赁合同》、评估报告书、民事判决及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院生效判决已经采信国衡公司出具的苏国衡（2014）房估字第F0694号《房地产估价报告》并判令假日百货公司以该报告载明的标准支付租金，故假日百货公司应向袁红星支付第一、二、三年度租金差额款67709.24元（2.68元/日/平方米×106.92平方米×365日×3×95%-230369.82元）。关于袁红星主张的第一、二、三年度租金差额款滞纳金，根据《商铺租赁合同》的约定，租金支付时间为双方确认租金数额后每半年支付一次，袁红星与假日百货公司一直未能就该期间租金数额达成一致意见，故假日百货公司应自本判决生效之次日起以67709.24元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准向袁红星支付逾期支付租金违约金至实际支付之日止。关于袁红星主张的第二、三年度租金延期支付滞纳金，如前所述没有依据，本院不予支持。关于袁红星主张的第四年度租金，假日百货公司应当依照宁信评报字（2017）第042号评估报告书载明的标准支付108999.06元（114735.85元×95%）。因假日百货公司原因未及时评估，假日百货公司应承担未及时支付租金的违约责任，即假日百货公司向袁红星支付违约金（以108999.06元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准自2016年10月16日起计算至实际支付之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告袁红星第一、二、三年度租金差额款67709.24元以及第一、二、三年度租金差额款违约金（以67709.24元为基数，自本判决生效之次日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付至实际支付之日止）；二、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告袁红星第四年度租金108999.06元，第四年度租金违约金（以108999.06元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准自2016年10月16日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告袁红星的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费2303元，由原告袁红星负担356元，由被告假日百货公司负担1947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李侠二〇一七年十一月八日书记员  孙林