西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初8629号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。代表人：该分行行长。委托诉讼代理人：北京市东元律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：北京市东元律师事务所西安分所实习律师。被告：樊华，女，1984年1月17日出生。被告：陕西华弘房地产开发有限公司。法定代表人：该公司经理。委托诉讼代理人：陕西华宝卓律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告樊华、陕西华弘房地产开发有限公司(以下简称华弘公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告樊华，被告华弘公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告樊华2014年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610730006-011-201425485），宣布借款全部到期；2、判令被告樊华偿还原告截止2017年6月17日的借款本金356973.49元、利息11485.4元、罚息120.85元、复息252.07元，合计368831.81元，并按合同约定支付2017年6月17日至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复息；3、判令被告华弘公司对上述第2项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告樊华抵押的位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第7幢1单元11层11111号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月4日，原告与被告樊华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告樊华向原告借款370000元，用于购买位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第7幢1单元11层11111号房屋，借款期限为300个月，还款方法为等额本息，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权要求被告樊华支付罚息或解除借贷关系。当日，原告与被告樊华又签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以涉案房屋担保借款本金、违约金（含罚息）、损害赔偿金及为实现债权而产生的一切费用。涉案房屋于2014年12月24日办理了贷款抵押登记备案。2013年9月22日，原告与被告华弘公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告华弘公司对该笔借款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告自2016年11月后再未偿还贷款，构成违约。被告樊华承认原告在本案中所主张的事实，但认为立即偿还有困难，希望原告给予一定的期限。被告华弘公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先以被告樊华抵押房产拍卖所得价款清偿欠款本息，不足部分其愿承担连带清偿责任，代偿后有权向被告樊华追偿。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年12月4日，原告与被告樊华签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告樊华向原告借款人民币370000元，用于购买位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第7幢1单元11层11111号房屋，借款期限自2014年12月4日至2039年12月4日，还款方法为等额本息，被告樊华不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告樊华的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求被告樊华立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告樊华以上述房屋为借款提供抵押担保。2013年9月22日，原告与被告华弘公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告华弘公司对因购置座落于西安市未央区玄武东罗马嘉园6#7#8#项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年9月22日至2018年9月22日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年12月24日，原、被告办理了涉案房屋的预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2014年12月17日向被告樊华发放了贷款370000元，但被告樊华未按照合同约定还款，自2016年11月17日起拖延还款，截止2017年6月17日欠原告借款本金356973.49元、利息11485.4元、罚息120.85元、复利252.07元，合计368831.81元。上述事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、个人住房（商业用房）最高额保证合同、预售商品房抵押登记备案证明、贷款支付凭证、对账单、拖欠明细表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，均为有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告樊华逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告樊华清偿所欠全部借款本息。原告请求解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告樊华偿还借款本金356973.49元、利息11485.4元、罚息120.85元、复息252.07元，合计368831.81元及2017年6月18日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告华弘公司公司应依据保证合同约定，承担连带清偿责任，承担后可依法向被告樊华行使追偿权。原告要求被告华弘公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告樊华2014年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。二、被告樊华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金356973.49元、利息11485.4元、罚息120.85元、复利252.07元，合计368831.81元（截止2017年6月17日）及2017年6月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。三、被告陕西华弘房地产开发有限公司对被告樊华上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告樊华追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6832元，减半收取计3416元，由被告樊华负担，被告陕西华弘房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告樊华于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西华弘房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告樊华追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 张钅粟心二〇一七年十一月二十一日书记员 侯 馨 蕊