山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初3746号原告：威海市联动视听通讯器材有限公司。法定代表人：郝轩乐，总经理。委托诉讼代理人：李杰，山东旭杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海礁，系该公司员工。被告：环翠区卓飞通讯器材店。经营者：谭波。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。原告威海市联动视听通讯器材有限公司与被告环翠区卓飞通讯器材店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理，依法由审判员刘晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市联动视听通讯器材有限公司之委托诉讼代理人李杰、王海礁，被告环翠区卓飞通讯器材店之委托诉讼代理人张慧茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海市联动视听通讯器材有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁口头协议，被告于合同解除之日起十日内腾出原告位于威海市环翠区门市房；2、判令被告按照每日493元支付原告自2017年4月1日起至实际履行搬出之日止的租金及房屋占用费。事实和理由：2016年3月，原、被告达成口头协议，约定被告租用原告位于威海市环翠区门市房，从事手机通讯业务，租赁期间自2016年4月1日至2017年3月31日，年租金18万元，该租金已经通过银行转账的形式支付，但自2017年4月1日租赁期满后，被告继续租用该房屋，至今未付租金，故起诉。环翠区卓飞通讯器材店辩称，原告与中国移动通信集团山东有限公司威海分公司就诉争房屋的租赁合同早就已经解除，原告无权要求解除租赁协议，也无权要求被告支付租金。另外，因诉争房屋于2016年4月发生火灾，被告并未实际使用诉争房屋，且诉争房屋的租金损失也属于本次火灾损失，被告已经诉至法院，法院正在审理中，本案的审理需以上述案件的审理结果为依据，请求法院中止本案。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月，原、被告达成口头协议，约定原告将位于威海市环翠区的一处门市房租赁给被告，租期一年，年租金为180000元。上述合同签订后，被告开始占有使用租赁房屋，2016年4月20日涉案租赁房屋发生火灾，被告店内的物品被烧毁并一直存放在房屋内，之后房屋由被告上锁至今。2017年7月7日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，要求自通知到达被告后第16天解除双方的租赁合同关系，租赁合同解除后7日内腾空房屋，被告于2017年7月8日收到该通知，但一直未搬出，后原告诉至本院，请求处理。另查，在威海市中级人民法院就原告与中国移动通信集团山东有限公司威海分公司（以下简称移动公司）房屋租赁合同纠纷一案作出的（2015）威民四终字第188号民事判决书中查明：威海市环翠区网点房登记的产权人为威海市群众艺术馆，后威海市群众艺术馆将上述租赁标的物的出租收益权利转由威海纺织集团进出口有限责任公司（以下简称纺织集团）享有。2010年11月12日，原告、移动公司和纺织集团签订房屋租赁合同一份，约定上述租赁标的物由移动公司整体租赁，转租原告，用于建设中国移动联动手机卖场；租赁期限自2010年10月24日起至2018年12月29日止；年租金170万元，移动公司每年一次性支付60万元，采取纺织集团提供服装、或服装上印刷广告等宣传费形式支付，剩余110万元租金由原告支付；如原告违反与移动公司相关合作协议，如不专营、不服从管理等，移动公司有权中止与原告合作，原告无条件退出，纺织集团给予配合；移动公司支付纺织集团的60万元租金作为移动公司对原告的资源支撑；原告与移动公司合作交纳10万元履约信用金，初期交纳3万元履约信用金。余下款项于2011年9月24日前第一年协议期止补齐。此外，合同还约定，如原告在租赁期间违反与移动公司的合作协议，纺织集团应根据移动公司要求中止原告合同，由移动公司协助重新招租。在上述合同履行期间，原告将其自行经营部分转租与迪信通公司（简称）经营，自此不再在租赁标的物内自行经营。2013年5月2日，移动公司委托山东鸿源律师事务所龙海律师向原告出具律师函一份，载明因原告未按约定履行中国移动公司手机专营等合同义务，已违反双方合同，根据移动公司委托该律师事务所通知原告：自原告收到该函后，移动公司解除与原告所签房屋租赁合同。原告对移动公司委托律师出具的具有解除房屋租赁合同内容的律师函有异议，于2013年5月16日诉至本院，要求确认移动公司解除合同的行为无效。本院经过审理，以（2013）威环民初字第1181号民事判决书判决认定三方签订的房屋租赁合同合法有效，原告在合同履行过程中存在不专营及未积极促使实际承租的经营业户专营移动公司通讯业务的情形，符合双方约定的解除情形，移动公司向原告送达解除双方之间房屋租赁合同的通知，符合法律规定，应当发生解除双方之间房屋租赁合同的效力，原告要求确认移动公司解除房屋租赁合同的通知无效的诉讼请求，理由不当，不予支持。最终判决驳回原告的诉讼请求。后原告不服，向威海中院提起上诉，威海中院以（2014）威民四终字第42号民事判决书驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告未将其租赁移动公司的涉案房产返还移动公司。2014年11月6日，移动公司诉至本院，要求原告将威海市环翠区网点房腾退，并按合同约定付清腾退之前的租金，赔偿损失60万元。本院作出（2014）威环民初字第2520号民事判决书，判令原告应于判决生效之日起十日内腾空其租赁的威海市环翠区昆明路6号一层7处网点房，并将其归还移动公司；原告于判决生效之日起十日内支付原告移动公司房屋占用费（截止2015年4月23日的房屋占用费为1185205.7元；自2015年4月24日起至被告实际腾空房屋之日止，按日租金人民币4657.53元的标准计算）。后原告不服，提起上诉，威海市中级人民法院于2015年10月9日作出（2015）威民四终字第188号民事判决书，驳回上诉，维持原判。又查，就上述判决，原告与移动公司于2017年4月8日达成执行和解协议，约定原告于2017年4月26日前向纺织集团一次性支付2015年10月24日至2017年10月23日的房租，并保证环翠区房屋商铺于2017年4月26日起全部专营移动公司业务，按时向纺织集团支付2017年10月24日至2018年12月29日的房租，原告若将房屋出租给第三方，第三方需由双方共同选定，具体协议由移动公司与第三方协商签订。2017年9月28日，纺织集团、移动公司和原告签订一份《确认书》，内容为三方于2010年10月共同签署的《房屋租赁合同》并未解除，对三方仍具有法律效力，三方仍按该合同继续履行义务。再查，被告就涉案租赁房屋起火一事已经另案提起财产损害赔偿诉讼，该案件尚在审理之中。本院认为，涉案租赁房屋登记的产权人虽然为威海市群众艺术馆，后威海市群众艺术馆将上述租赁标的物的出租收益权利转给纺织集团，根据纺织集团、移动公司及原告之间的租赁合同、执行和解协议以及确认书可以认定，原告作为房屋的承租方享有占有、使用、收益等权利，本案中，原告享有诉权。原、被告之间虽未签订书面的租赁合同，但双方形成事实的租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2017年7月7日向被告发出解除合同的通知，并要求被告收到解除通知后第16天解除双方租赁合同，该期限较为合理，被告于2017年7月8日收到通知，故双方租赁合同关系自2017年7月24日解除，合同解除后，被告理应将房屋腾退返还原告，但被告一直占有使用房屋至今，由于被告仅支付了2017年3月31日之前的租金，原告有权主张租赁期间的租金及合同解除后的房屋占用费。因双方口头协议的2016年4月1日至2017年3月31日的年租金为180000元，原告按照该标准主张2017年4月1日以后的租金及房屋占用费较为合理，本院予以支持。被告以租赁房屋发生火灾，相关赔偿事宜正在诉讼之中要求本案中止审理，本院认为，尽管被告租赁房屋后不久即发生火灾，相关的损害赔偿属于另外的法律关系，不能作为拒付租金的抗辩，本案中被告应当支付的租金亦属于被告损失的一部分，可以在相关财产损害赔偿案件中进行主张，本案无需中止审理。综上，原告诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原、被告之间的租赁合同关系于2017年7月24日解除，被告将其位于威海市环翠区门市房腾退返还原告；二、被告支付原告租金及房屋占用费（自2017年4月1日至实际搬出租赁房屋之日止，按每日493元计算）。本判决于生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费588元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 刘 晓 娟二〇一七年十一月十日书记员 张瑛（代）