福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0803民初1450号原告（执行案外人）：龙岩市辉泉机械有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区高陂镇高新园区4号路4号，统一社会信用代码：913508220874327106。法定代表人：卢志成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢建辉，该公司员工。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司永定支行，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道九一西路一号，统一社会信用代码：91350822857943024C。负责人：胡小萍，该公司行长。委托诉讼代理人：华志阳，福建力涵律师事务所律师。第三人（被执行人）：福建省亚信实业有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区高陂镇平在村，统一社会信用代码：91350822567344744X。法定代表人：郭孙��，该公司总经理。原告龙岩市辉泉机械有限公司（以下简称：辉泉机械公司）与被告中国银行股份有限公司永定支行（以下简称：中国银行永定支行）、第三人福建省亚信实业有限公司（以下简称：亚信实业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辉泉机械公司委托诉讼代理人卢建辉，被告中国银行永定支行委托诉讼代理人华志阳到庭参加了诉讼，第三人亚信实业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辉泉机械公司向本院提出诉讼请求：1.确认龙岩市永定区的地上附属物【使用权证号：永国用（2011）T558】和部分设备的所有权为辉泉机械公司所有，并停止对该财产的执行。2.本案诉讼费用由中国银行永定支��承担。事实和理由：辉泉机械公司与亚信实业公司于2015年9月10日签订了一份《空地租赁合同》，按照约定亚信实业公司将位于永定县的空地租赁给辉泉机械公司，租赁期限为2015年9月l8日起至2035年9月l7日。合同签订后，亚信实业公司将空地交付给辉泉机械公司使用，辉泉机械公司随即组织施工队对空地进行平整、填方等。2016年4月26日，辉泉机械公司与廖奎寿、陈耀龙签订一份《建设工程施工合同》，合同约定辉泉机械公司将租赁的厂房内地板、铝合金、门、排水沟、围墙工程发包给廖奎寿、陈耀龙施工，施工工期自2016年5月1日至2016年6月15日，工程款合计304803.6元，合同签订后，承包人廖奎寿、陈耀龙按合同约定进行施工，于2016年6月30日经双方验收后进行结算，结算工程款为307652元。辉泉机械公司于2016年9月l5日前将工程款全部支付给承包人廖奎寿、陈耀龙。2016年5月23日，辉泉机械公司与刘建义签订一份《建设工程施工合同》，合同约定辉泉机械公司将钢结构厂房的部分围护工程发包给东日公司施工，施工工期自2016年5月23日至2016年6月10日，工程款合计255779元。合同签订后，承包人刘建义按合同约定进行施工，并经双方验收后交付给辉泉机械公司使用。辉泉机械公司于2016年9月15日前将全部工程款支付给承包人刘建义，现辉泉机械公司已在钢结构厂房生产经营。2015年9月10日，辉泉机械公司、案外人亚信实业公司、东日公司三方签订《债权债务转让协议书》，《债权债务转让协议书》约定，由于亚信实业公司原因，无法向东日公司支付钢构工程款558106元，辉泉机械公司代亚信实业公司向东日公司支付钢构工程款558106元，��泉机械公司支付清钢构工程款后，原亚信实业公司钢构厂房归辉泉机械公司所有。辉泉机械公司于2016年6月26日前已将钢构工程款558106元支付给东日公司，因此，东日公司为亚信实业公司代建的钢结构厂房骨架所有权归辉泉机械公司。2016年8月，亚信实业公司同意将其硫化机八台、冲床63吨二台、冲床25吨二台、烘箱流水线一条、压铸机二台、磨边磨皮机六台、电炉一台、砂轮机三台、抛丸机一台、空压机三台、其他设备送给辉泉机械公司，辉泉机械公司也实际占有了上述设备，这些设备的所有权属于辉泉机械公司。2016年5月10日，中国银行永定支行与亚信实业公司、郭孙满、陈淑敏因金融借款合同纠纷向龙岩市永定区人民法院起诉。2016年9月1日，永定法院作出(2016)闽0803民初880号民事判决书，判决：“一、被告福建省亚信实业有限公司应在本判决生效后十五日内归还结欠原告中国银行股份有限公司永定支行的借款本金人民币4200000元及利息l59652.6元，并支付从2016年5月4日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息。二、被告福建省亚信实业有限公司应在本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司永定支行因本案花去的律师费52096元。三、被告郭孙满、陈淑敏对上述款项负连带保证责任。四、被告郭孙满、陈淑敏承担相应的保证责任后，有权向被告福建省亚信实业有限公司追偿。五、被告福建省亚信实业有限公司未按指定的期限履行还款，以被告福建省亚信实业有限公司提供的坐落于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权[证号：永国用(2011)T558]折价、拍卖或者变卖所得价款优先偿还原告中国银行股份有限公司永定支行的借款本息和因本案花去的律师费。”判决后，亚信实业公司、郭孙满、陈淑敏未按判决履行义务，为此，中国银行永定支行向法院申请强制执行。2017年2月7日永定法院作出(2016)闽0803执1510号之一、(2016)闽0803执1510号之二执行裁定书，裁定评估亚信实业公司坐落于龙岩市永定区地上附属物【使用权证号：永国用(2011)T558】，以及拍卖或变卖亚信实业公司坐落于龙岩市永定区地上附属物【使用权证号：永国用(2011)T558】。2017年6月20日，辉泉机械公司依法向永定法院提出书面执行异议，申请请求“1、请求撤销永定区人民法院(2016)闽0803执字1510号执行裁定书和(2016)闽0803执字l510号之一执行裁定书。2、请求解除对位于龙岩市永定区地上附属物【使用权证号：永国用[2011]T558】和部分设备的查封并停止评估拍卖。”2017年7月3日，永定法院作出(2017)闽0803执异l0号执行裁定书，裁定驳回辉泉机械公司的异议请求，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。因此，辉泉机械公司认为：其与亚信实业公司于2015年9月l0日签订的《空地租赁合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，辉泉机械公司有权使用位于永定县的空地。同时，辉泉机械公司租赁永定县的空地后，在该土地上添加了附属物，地上附属物均由辉泉机械公司出资，因此，地上附属物的产权归辉泉机械公司，而不归属于亚信实业公司，且辉泉机械公司占有地上附属物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第l7条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，辉泉机械公司租赁空地后，对地上附属物未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且辉泉机械公司在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行：理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理：与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用的解释》304条：“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第305条：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；(二)有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；(三)���执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。第307条：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”。第312条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”；以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，辉泉机械公司特提起诉讼，请依法支持辉泉机械公司的诉讼请求。中国银行永定支行辩称，一、2015年1月27日，亚信实业公司将名下国有土地使用权抵押给我方，并依法办理了抵押登记。在办理抵押登记前，该土地上的钢结构厂房骨架已施工完毕，其所有权人为亚信实业公司。我国《物权法》第一百八十二条规定“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。因此，根据永定区人民法院作出的(2016)闽0803民初880号生效判决，中国银行永定支行作为抵押权人，有权对亚信实业公司名下的国有土地使用权及办理抵押登记时的地上建筑物即钢结构厂房进行拍卖、变卖并行使优先受��权。二、辉泉机械公司主张其已取得地上建筑物及部分机器设备的所有权缺乏确实有效的证据，其不属于诉争地上建筑物及机器设备的所有权人。首先，永定区人民法院根据我方的申请已于2016年4月26日作出(2016)闽0803财保5号民事裁定书，依法查封了亚信实业公司名下的国有土地使用权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害”的规定，辉泉机械公司在法院查封亚信实业公司名下土地后再与他人签订施工合同，对地上建筑物进行施工，系阻碍执行的行为，不得对抗我方，法院可依职权解除其占有。另外该地上建筑物未办理所有权��记，亚信实业公司对其名下土地上的地上建筑物享有所有权。其次，辉泉机械公司主张亚信实业公司于2016年8月将机器设备无偿送给其没有任何证据证明，该主张不应得到法院支持，厂房内机器设备所有权仍归属于亚信实业公司。三、根据《物权法》第二百条关于“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分”的规定，永定区人民法院依据中国银行永定支行的申请对抵押土地及地上建筑物一并委托评估、拍卖具有法律依据，辉泉机械公司不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止拍卖没有法律依据。综上所述，辉泉机械公司诉请要求确认其对亚信实业公司名下土地上的建筑物及部分设备享有所有权并停止对该财产的执行，没有事实和法律依据，恳请法院依法予以驳回。亚信实业公司未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、坐落于龙岩市永定区高新园区内证号为永国用（2011）字第T558号土地上的附属物所有权问题。辉泉机械公司主张应归其所有，并提供了辉泉机械公司与亚信实业公司签订的《空地租赁合同》、辉泉机械公司与亚信实业公司及福建省东日工程有限公司签订的《债权债务转让协议书》、辉泉机械公司与廖奎寿、陈耀龙和与刘建义签订的两份《建设工程施工合同》等证据证明。以上证据中国银行永定支行质证后均提出异议，认为辉泉机械公司主张地上附属���归其所有缺乏确实有效的证据。本院认为，辉泉机械公司与亚信实业公司签《订空地租赁合同》后，对地上建筑物的投入和建造是租赁双方之间发生的行为，中国银行永定支行并不知情。在涉本案的执行听证中，亚信实业公司对辉泉机械公司提供的以上证据均表示无异议，认可抵押土地上的建筑物归辉泉机械公司，因此可认定抵押土地上附属物的出资人为辉泉机械公司，但抵押土地上的建筑物未办理所有权登记，按《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。因此，不能认定该土地上的附属物所有权归辉泉机械公司。2、辉泉机械公司主张的部分设备所有权问题。辉泉机械公司主张亚信实业公司将部分机器设备送给辉泉机械公司，辉泉机械公司对该部分设备拥有所有权。中国银行永定支行认为亚信实业公司将机器设备无偿送给辉泉机械公司没有任何证据证明，厂房内的机器设备所有权仍属亚信实业公司。本院认为，辉泉机械公司未提供合法取得亚信实业公司部分设备的证据证明，不予认定。本院经审理对本案的事实认定如下：2015年1月27日，亚信实业公司与中国银行永定支行签订一份编号为2015年SME岩人授字2120l号《授信额度协议》，协议约定：乙方向甲方提供4500000元人民币的授信额度，其中贷款额度4200000元、资金业务额度300000元，授信额度的使用期限自该协议生效之日起至2015年11月12日止，由亚信实业公司提供国有土地使用权(证号：永定国用(2011)字第T558号)抵押担保。同日，亚信实业公司还与中国银行永定支行签订了一份编号为2015年SME岩人最抵字2120l号《最高额抵押合同》，合同约定亚信实业公司以其��下位于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权［证号：永国用(2011)字第T558号］提供最高额抵押并办理了抵押登记手续。当日，中国银行永定支行还与亚信实业公司签订了一份编号为2015年SME岩人借字21201号《流动资金借款合同》，合同约定亚信实业公司向中国银行永定支行借款人民币4200000元，借款期限为12个月。2015年2月3日，中国银行永定支行按照亚信实业公司的提款申请发放了借款人民币4200000元。2015年9月10日，辉泉机械公司与亚信实业公司签订了一份《空地租赁合同》，双方约定亚信实业公司将位于龙岩市永定区的空地租赁给辉泉机械公司，租赁期限从2015年9月18日起至2035年9月17日止。同日，辉泉机械公司、亚信实业公司、福建省东日工程有限公司三方签订一份《债权债务转让协议书》。三方约定，由于亚信实业公司的原因，无法向福建省东日工程有限公司支付���构工程款558106元，由辉泉机械公司代亚信实业公司向福建省东日工程有限公司支付钢构工程款558106元，辉泉机械公司付清钢构工程款后，亚信实业公司钢构厂房归辉泉机械公司所有。2016年1月13日，亚信实业公司的贷款到期前与与中国银行永定支行办理转贷手续，双方签订一份编号为2016年SME岩人抵字2120l号《抵押合同》，亚信实业公司将以其名下坐落于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权［证号：永国用(2011)字第T558号］重新办理永定他项(2016)第013号抵押登记。因亚信实业公司未按约定偿还借款本息，中国银行永定支行向本院提出诉前财产保全申请，2016年4月26日，本院作出（2016）闽0803财保5号《民事裁定书》，对亚信实业公司位于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权［证号：永定国用(2011)字第T558号］进行限制过户的保全措施。2016年4月26日，辉泉机械公司与廖奎寿、陈耀龙签订一份《建设工程施工合同》，合同约定辉泉机械公司将租赁的厂房内地板、铝合金、门排水沟、围墙工程发包给廖奎寿、陈耀龙施工。2016年5月10日，中国银行永定支行向本院提起诉讼。2016年9月1日，本院作出（2016）闽0803民初880号民事判决，判决亚信实业公司归还中国银行永定支行借款本金4200000元及利息和因本案花去的律师费52096元；如亚信实业公司未按判决指定的期限履行还款义务，以其提供的坐落于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权(证号：永定国用(2011)字第T558号)折价、拍卖或者变卖所得价款优先偿还。2016年5月23日，辉泉机械公司与刘建义签订一份《建设工程施工合同》，合同约定辉泉机械公司将钢结构厂房的部分围护工程发包给刘建义施工。因亚信实业公司未履行（2016）闽0803民初880号民事判决，中国银行永定支行向本院申请执行。2017年2月17日，本院作出（2016）闽0803执1510号之一《执行裁定书》，裁定：评估亚信实业公司坐落于龙岩市永定区地上附属物[使用权证号：永国用（2011）T558]。同日，本院作出（2016）闽0803执1510号之二《执行裁定书》，裁定：拍卖或变卖亚信实业公司坐落于龙岩市永定区地上附属物[使用权证号：永国用（2011）T558]。辉泉机械公司向本院提出执行异议申请，请求：1、撤销（2016）闽0803执1510号之一执行裁定书；2、解除对位于龙岩市永定区地上附属物［使用权证号：永定国用（2011）T558］和部分设备的查封并停止评估拍卖。2017年6月26日，本院组织辉泉机械公司、亚信实业公司、中国银行永定支行三方当事人进行听证，三方均有到场参加听证。听证中亚信实业公司对双方土地租赁关系和地上附属物由归辉泉机械公司出资的事实予以认可。2017年7月3日，本院作出（2017）闽0803执异10号《执行裁定书》，裁定：驳回辉泉机械公司的异议请求。辉泉机械公司不服裁定，遂向本院提起诉讼。本院认为，辉泉机械公司虽为抵押土地上附属物的出资人，但未办理该不动产所有权登记，不能认定辉泉机械公司已取得该不动产所有权。辉泉机械公司主张亚信实业公司将部分机器设备送给辉泉机械公司，对该部分机器设备拥有所有权，因其未提供合法取得亚信实业公司部分机器设备的证据证明，不予认定。因此，辉泉机械公司请求确认龙岩市永定区的抵押土地【使用权证号：永国用（2011）T558】地上附属物和部分设备的所有权为辉泉机械公司，不予支持。辉泉机械公司请求停止对抵押土地上财产的执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行��对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，根据本院于2016年9月1日作出（2016）闽0803民初880号民事判决，中国银行永定支行对位于龙岩市永定区高新园区内的土地使用权［证号：永定国用(2011)字第T558号］享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”即在实现中国银行永定支行的抵押权时应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，也就是本院对该土地及地上附属物应进行一并处分。因此，辉泉机械公司提出排除执行异议，要求停止对抵押土地上财产的执行，与相关法律规定相悖，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十七条规定，判决如下：驳回龙岩市辉泉机械有限公司的诉讼请求。案件受理费15600元，由龙岩市辉泉机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 卢  海  标审 判 员 卢  卫  蓉人民陪审员 卢  德  蓉二〇一七年十一月二十八日书 记 员 游秀红(代)附本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增��筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。