江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0115民初2959号原告：南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会（组织机构代码K1362513-6），住所地南京市江宁区江宁经济技术开发区龙池新寓南门。负责人：方立龙，社区书记。委托诉讼代理人：徐凯，周桥，江苏龙蟠律师事务所律师。被告：南京盛枫建设工程有限公司，统一社会信用代码9132011507070752X8，住所地南京市江宁区湖熟街道尚桥社区。法定代表人：骆存龙，该公司执行董事。被告：南京汇陵金融信息服务有限公司，统一社会信用代码913201153026578253，住所地南京市江宁区秣陵街道西门子路88号7幢2楼。法定代表人：时某，该公司董事长。原告南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会（以下简称胜太社区）与被告南京盛枫建设工程有限公司（以下简称盛枫公司）、南京汇陵金融信息服务有限公司（以下简称汇陵公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告胜太社区的委托代理人徐凯，周桥到庭参加了诉讼。被告盛枫公司、汇陵公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜太社区向本院提出诉讼请求：1．解除其与盛枫公司之间的房屋租赁合同关系，盛枫公司交还租赁房屋；2．盛枫公司支付租金（或占有使用费）和物业管理费（其中自2016年5月8日至2016年12月20日的费用为223776元；自2017年1月1日起按265680元/年的标准至盛枫公司实际交还案涉房屋之日止）及逾期付款违约金67132.8元（以上述2016年5月8日至2016年12月20日未付租金为基数）；3．要求被告汇陵公司将其工商登记的注册地变更为其他地址。事实与理由：其于2014年5月将位于南京市江宁开发区西门子路88号的建筑面积为1680平方米的厂房（以下简称案涉房屋）出租给被告盛枫公司，租赁期限为2014年5月8日至2016年5月7日，合计费用为362880元/年。租赁合同到期后，经其同意，盛枫公司继续租赁案涉房屋，但一直未交纳租金，其催要无果后，于2016年12月15日采用张贴方式向盛枫公司发出通告，要求腾空交还房屋，但盛枫公司至今仍占有案涉房屋。在上述租赁期间内，盛枫公司的实际控制人时某在租赁标的物处又登记注册了被告汇陵公司，且利用该公司从事非法经营活动，造成了恶劣的社会影响，严重损害其利益。被告盛枫公司、汇陵公司未应诉。本院经查明的事实如下：2014年5月7日，原告胜太社区（甲方）与被告盛枫公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》1份，约定：“甲方将自主产权厂房出租给乙方使用。该厂房位于江宁区秣××街道××路××号胜泰工业园内。园内厂房自编号为7幢二楼厂房，建筑总面积1680平方米。租用年限贰年：自2014年5月8日至2016年5月7日……甲乙双方商定：厂房租价二楼年租金204元/年·平方米，物业费12元/年·平方米，合计厂房年租金及物业管理费为362880元整。……按先交租金后用房的原则，乙方保证在以下约定的时间支付租金、物业管理费给甲方。即第一次付款，在签字之日付清半年的房租、物业管理费181440元（自2014年5月8日至2014年11月7日）。第二次：2014年11月8日前付181440元（自2014年11月8日至2015年5月7日）……”该合同还对其他事项作了约定。上述合同上盛枫公司由时某作为其代表签字并盖章，该合同签订后胜太社区将1680平方米案涉房屋交付给盛枫公司。2016年5月7日合同到期之后，双方未续签书面合同，但经胜太社区同意，盛枫公司继续承租案涉房屋。另查明，2014年5月21日，盛枫公司与案外人展典公司签订了《房屋租赁合同》1份，约定由盛枫公司将案涉房屋中的办公室及厂房450平方米出租给展典公司使用。合同载明“合同期限为贰拾肆个月，即自2014年6月1日起至2016年5月7日止……租金为每月人民币玖仟肆佰伍拾元，先付后用……”，合同还对双方其他事项作了约定。合同签订后，盛枫公司将450平方米厂房交付给展典公司。上述合同到期后，时某作为出租方，于2016年5月31日就该450平方米厂房和展典公司续签了《房屋租赁合同》（约定租赁期限自2016年6月1日至2018年5月31日）。2017年3月，原告胜太社区向本院提起诉讼。审理中，展典公司法定代表人张某向本院陈述，其自2017年1月1日起开始将租金直接交给胜太社区，现已将其承租的450平方米厂房交还给胜太社区，胜太社区亦认可展典公司的陈述，仅要求盛枫公司交还1230平方米的厂房。因被告盛枫公司、汇陵公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。逾期，盛枫公司、汇陵公司均未派员到庭参加诉讼。上述事实，有《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》、“通知”、及当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告胜太社区与被告盛枫公司于2014年5月7日签订的《厂房租赁合同》系双方的真实的意思表示，应受法律保护。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，上述租赁合同期限于2016年5月7日届满后，盛枫公司继续占有使用该房，胜太社区亦同意，应视为双方就案涉房屋形成了不定期租赁合同，胜太社区有权按原合同约定的标准收取租金及物业管理费。现胜太社区向盛枫公司主张租赁期限内的租金和物业管理费于法有据，本院予以支持。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。当事人按照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。胜太社区通过起诉的方式要求解除合同，因盛枫公司下落不明，本院于2017年5月11日采用登报的方式向其公告送达诉讼材料，经过60日视为送达，故双方之间的不定期租赁合同于2017年7月10日解除。合同解除之后，盛枫公司仍应向胜太社区支付占有使用费及物业管理费（自2017年1月1日起，胜太社区按1230平方米为标准计算为265680元/年）。综上，盛枫公司应付租金（或占有使用费）和物业管理费如下：1．自2016年5月8日至2016年12月20日止合计应为224687.34元（362880元/年÷365天/年×226天），现胜太社区就上述期限内的费用仅主张223776元，应予支持。2．自2017年1月1日起至2017年7月10日的租金和物业管理费合计138299.17元（265680元/年÷365天/年×190天）；3．自2017年7月11日之后的占有使用费和物业管理费继续按照265680元/年的标准计算至盛枫公司实际交还案涉房屋之日止。关于胜太社区主张的自2016年5月8日至2016年12月20日期间未付租金（223776元）的逾期付款违约金67132.8元，不违反法律的规定，本院亦予支持。对于胜太社区要求被告汇陵公司变更工商登记注册地址的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，本院不予理涉。被告盛枫公司、汇陵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会与被告南京盛枫建设工程有限公司之间的房屋租赁合同于2017年7月10日解除，南京盛枫建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将案涉的1230平方米房屋交还给南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会。二、被告南京盛枫建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会租金（或占有使用费）及物业管理费自（截止2017年7月10日为362075.17元；自2017年7月11日之后按265680元/年的标准计算至实际交还案涉房屋之日止）、逾期付款违约金67132.8元。三、驳回原告南京市江宁区秣陵街道胜太社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6328元，公告费560元，合计6888元，由被告盛枫公司负担（该款已由原告胜太社区垫付，盛枫公司在履行上述给付义务时应一并加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 波人民陪审员  张庆美人民陪审员  章明书二〇一七年十一月一日书 记 员  龚雨辰