湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0822民初997号原告：中国工商银行股份有限公司沙洋支行，住所地沙洋县汉津大道44号。统一社会信用代码914208228802700759。代表人：吴新亭，行长。委托诉讼代理人：任青，女，生于1985年11月2日，汉族，荆门市人，住湖北省荆门市东宝区，系该公司分行员工。委托事项和权限为一般代理。委托诉讼代理人：王小虎，男，生于1972年2月25日，汉族，荆门市人，住湖北省荆门市东宝区，系该公司支行员工。委托事项和权限为一般代理。被告：杨时华，男，生于1971年10月1日，汉族，住湖北省沙洋县，联系、。被告：郑群梅，女，生于1973年11月26日，汉族，住湖北省沙洋县，系被告杨时华之妻。联系。被告：湖北德诚番实业有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路460号聚豪华庭19层5号。营业执照注册号420106000121043。法定代表人：潘建，公司经理。原告中国工商银行股份有限公司沙洋支行（以下简称沙洋工行）与被告杨时华、郑群梅、湖北德诚番实业有限公司（以下简称德诚番公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任青、王小虎，被告杨时华到庭参加诉讼。被告郑群梅、德诚番公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沙洋工行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨时华、郑群梅立即偿还所欠原告借款本金2018673.17元及相应的利息、罚息和复利【截至2017年6月30日止的利息、罚息、复利为147030.63元，此后的罚息以所欠借款本金2018673.17元为基数，按照年利率8.47455%（4.9%*1.153*1.5）计算至本金清偿之日止，并以欠付利息为基数，按年利率8.47455%计算复利至利息清偿之日止】；2、判决原告与被告杨时华、郑群梅为上述借款所办理的商品房【位于沙洋县××大道鑫海华庭1幢1座1单元1层106号、107号的商品房，他项权证号：沙洋县房预城区字201101019号】预售抵押预告登记有效，原告对预告登记商品房享有优先受偿权，有权以处置预告登记商品房的价款优先受偿被告杨时华、郑群梅所欠的借款本息及原告实现债权的费用；3、判决被告德诚番公司对被告杨时华、郑群梅的上述借款承担连带清偿责任；4、判决上列被告承担本案诉讼费、财产保全申请费。事实和理由：2011年6月28日，原告与被告杨时华、郑群梅、德诚番公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定:原告向被告杨时华发放个人商用房贷款325万元，期限10年，还款方式为按月等额本息;被告郑群梅为本笔借款的共同借款人，承担共同还款义务；被告杨时华、郑群梅以共同拥有的位于沙洋县××大道鑫海华庭1幢1座1单元1层106号、107号的商品房抵押给原告，为其向原告借款提供抵押担保。被告德诚番公司为被告杨时华、郑群梅上述借款提供了连带责任保证担保。2011年6月29日，原告与被告杨时华、郑群梅办理了房屋抵押预告登记（他项权证号：沙洋县房预城区字201101019号）。2011年7月4日，原告依合同向被告杨时华、郑群梅发放贷款325万元，但被告杨时华、郑群梅未依约按月偿还贷款本息，被告德诚番公司也未履行保证责任。截至2017年6月30日，被告杨时华、郑群梅已连续违约15期，违约贷款本金410918.34元，积欠利息147030.63元，合同贷款余额2018673.17元。为此，原告依借款合同约定于2017年9月15日通过公告的方式宣布贷款提前到期，要求被告杨时华、郑群梅立即偿还全部借款本息，经多次催收未果，特提起诉讼，请判如所请。被告杨时华辩称，对原告提出的诉讼请求和主张的事实无异议，予以承认。被告郑群梅、德诚番公司未提交书面答辩状，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关民事诉讼权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了十三份证据，营业执照复印件（沙洋工行）、金融许可证、负责人身份证明、授权委托书、身份证复印件（杨时华）、身份证复印件（郑群梅）、结婚证、营业执照（德诚番公司）、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款借款凭证、利息欠息凭证、《商品房买卖合同》及抵押预告登记证明、宣布贷款提前到期公告，经审查，对该十三份证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据以上确认的有效证据，结合庭审当事人陈述，本案基本事实以原告沙洋工行主张的上述事实予以认定。审理中，本院依原告沙洋工行诉前财产保全申请，依法作出（2017）鄂0822财保26号民事裁定，查封被告杨时华、郑群梅名下的位于沙洋县××大道××海××单元××商品房（房××、××）。本院认为，被告杨时华、郑群梅、德诚番公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，属双方当事人当时真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制规定，双方当事人均应按照约定履行。原告依借款合同向被告杨时华、郑群梅提供了借款，被告杨时华、郑群梅理应信守约定，按月分期偿还，被告杨时华、郑群梅逾期未偿还借款，原告依约定可以宣布未到期借款立即到期。原告诉请的金额，证据确凿，本院予以认定。故对原告要求被告杨时华、郑群梅偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告德诚番公司为被告杨时华、郑群梅上述借款提供了连带责任保证担保，应对上述借款承担连带偿还责任，对原告要求被告德诚番公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告和被告杨时华、郑群梅为上述借款办理的商品房预售抵押预告登记，是双方真实意思表示，合法有效，但根据物权法定原则，该预告登记并未设立抵押物权，原告享有的只是抵押物权设立请求权，可以在办理抵押的条件成就时，要求办理抵押登记，因此原告对已办理抵押预告登记的商品房并不享有优先受偿权。综上所述，对原告要求被告杨时华、郑群梅、德诚番公司承担偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求确认其与被告杨时华、郑群梅办理的商品房预售抵押预告登记有效的诉讼请求，本院亦予以支持；对原告要求对已办理抵押预告登记的商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨时华、郑群梅偿还原告中国工商银行股份有限公司沙洋支行借款本金2018673.17元及相应的利息、罚息和复利【截至2017年6月30日止的利息、罚息、复利为147030.63元，此后的罚息以所欠借款本金2018673.17元为基数，按照年利率8.47455%计算至本金清偿之日止，并以欠付利息为基数，按年利率8.47455%计算复利至利息清偿之日止】。二、原告中国工商银行股份有限公司沙洋支行与被告杨时华、郑群梅为上述借款所办理的商品房【位于沙洋县洪岭大道鑫海华庭1幢1座1单元1层106号、107号的商品房，他项权证号：沙洋县房预城区字201101019号】预售抵押预告登记有效。三、被告湖北德诚番实业有限公司对被告杨时华、郑群梅的上述借款承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沙洋支行其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24126元，减半收取12063元，财产保全申请费5000元，合计17063元，由三被告负担。对于财产保全申请费5000元，原告已先行缴纳，由三被告径行支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 员 付彦军二〇一七年十一月十七日法官助理 柳艾梅书 记 员 陆晓雯