重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初10560号原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地：重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，社会统一信用代码9150000090288532XB。法定代表人：姜栋林，行长。委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭鹏，重庆伟豪律师事务所律师。被告：张力，男，汉族，1982年1月1日生，住重庆市巴南区。被告：赵晓娟，女，汉族，1982年10月9日生，住重庆市巴南区。原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行与被告张力、赵晓娟金融借贷合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的委托诉讼代理人谭鹏到庭参加了诉讼。被告张力、赵晓娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张力、赵晓娟立即偿还原告借款本金2311140.96元，并支付截止2017年4月24日的利息25443.86元，罚息27.94元，复利71.77元，合计2336684.53元；2、判令被告向原告支付从2017年4月25日起至借款本息结清日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金2311140.96元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算；复利以利息、罚息之和25471.8元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算）；3、本案的律师费、诉讼费、公告费等实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即位于重庆市江北区××大道××号××幢××号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述1至3项的范围内优先受偿。事实与理由：2015年11月26日，被告张力与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告张力向原告借款2353000元，限期360个月，约定被告未按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；同时，被告赵晓娟出具《共同还款责任书》，承诺对该笔债务承担共同还款责任。此后，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以位于重庆市江北区××大道××号××幢××房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年12月11日，原告按约向被告发放贷款2353000元。但被告并未按合同约定履行还款义务，除支付部分借款本息外截止2017年4月24日的借款本金2311140.96元，利息25443.86元，罚息27.94元，复利71.77元，合计2336684.53元。现原告诉至法院，请求判如所请。被告张力、赵晓娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，被告向原告提出贷款申请，同日，被告赵晓娟向原告出具共同还款责任书和共有权人承诺书，分别载明：本人赵晓娟与借款人张力属夫妻关系，因借款人向贵行申请个人住房贷款235.3万元，用于购买房产，现本人郑重承诺，该笔贷款由我们共同偿还，如借款人无力按借款合同约定按期偿还贷款本息，我仍继续承担还款责任，直至该笔贷款全部清偿为止；本人赵晓娟与抵押人张力属共有权人关系，因借款人购买房产向贵行申请个人住房贷款235.3万元，现本人作出如下郑重承诺：1、上述借款所购房产为借款人与本人之共同财产；2、上述借款所购房产涉及的全部债务为借款人与本人之共同债务并共同偿还；3、以上述借款所购房产向贷款银行设立抵押担保；4、若借款后借款人与本人因故对共有财产、债权和债务进行分割，绝不对抗以上承诺。2015年11月26日，原告审批通过被告张力的贷款申请。2015年11月26日，原告为贷款人（抵押权人）与被告张力为借款人（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定，借款金额为235.3万元，借款用途为购买房产，借款期限360个月；借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准为基础下浮百分之10后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入售房开发商账户；还款方式为等额本息还款法；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押：抵押人与抵押物共有人同意以位于重庆市江北区××大道××号××幢××号房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告已取得案涉房屋房地产权证，权利人登记为张力，房屋坐落于重庆市江北区××大道××号××幢××。2015年12月1日，该房设立抵押登记，并发证。2015年12月11日，原告发放了贷款。借款借据中载明：金额235.3万元，还款方式为等额本息还款，利率为4.41%，逾期利率为6.615%。在合同履行中，被告有未按期足额偿还借款的情况发生，截止2017年4月24日，被告应还利息25443.86元、罚息27.94元、复利71.77元及相对应的本金，总计还应还借款本金2311140.96元。诉讼中，被告仍未按期足额偿还借款。另查明，原告为实现本案债权，委托重庆伟豪律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了法律服务费49000元。上述事实有原告的陈述、申请表、担保借款合同、借款凭证、房产证、抵押证、共同还款责任书、共有权人承诺书、发票、代理合同等证据在案佐证，足以认定。本院认为，被告张力、赵晓娟无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。原告与被告张力签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应依法依约履行义务。被告张力向原告借款235.3万元，原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，故被告张力应向原告承担还款付息的民事责任，并提前归还借款。原告为此次诉讼支付了律师费49000元，根据双方合同约定，该费用由被告张力负担。被告张力将其名下房屋作为为本案的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，有权在本案的借款本息、律师费及诉讼费范围内就被告张力提供的抵押物优先受偿。被告赵晓娟自愿签署共同还款责任书和共有权人承诺书，承诺上述贷款被告张力、赵晓娟共同偿还，直至该笔贷款全部清偿为止。被告赵晓娟应与被告张力共同承担上述债务。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张力、赵晓娟在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行贷款本金2311140.96元；二、被告张力、赵晓娟在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截至2017年4月24日的利息、复利、罚息25543.57元，并从2017年4月25日起，以本金2311140.96元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息、罚息之和25471.8元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复利，罚息、复利利随本清；三、被告张力、赵晓娟在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费49000元；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权在上述第一、二、三项以及诉讼费范围内就被告张力名下位于重庆市江北区××大道××号××幢××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25490元，由被告张力、赵晓娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陶 立人民陪审员  李国华人民陪审员  刘运祥二〇一七年十一月十二日书 记 员  叶小丫