福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1374号原告：中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省三明市沙县金鼎城1幢店面23号。代表人：钱大友，该行行长。委托诉讼代理人：蔡正清，男，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：林玉英，女，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。被告：洪绍森，男，汉族，1964年10月21日出生，住沙县。被告：陈碧贞，女，汉族，1965年10月26日出生，住沙县。被告：沙县华升建材商行，住所地沙县莲花新村*********号第*层。经营者：陈碧贞，女，汉族，1965年10月26日出生，住沙县。原告中国工商银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县工行）与被告洪绍森、陈碧贞、沙县华升建材商行（以下简称华升商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沙县工行的委托诉讼代理人林玉英到庭参加诉讼；洪绍森、陈碧贞、华升商行经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县工行向本院提出诉讼请求：1、洪绍森、陈碧贞立即偿还结欠沙县工行的贷款本金1577418.77元，利息97159元（截至2017年4月21日），合计偿还人民币1674577.77元及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、沙县工行对洪绍森、陈碧贞提供的位于沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层抵押房产享有优先受偿权；3、华升商行对洪绍森、陈碧贞未能按合同约定按期归还贷款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由洪绍森、陈碧贞、华升商行共同承担。事实和理由：2014年8月28日，沙县工行与洪绍森、陈碧贞签订编号B:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2014]年[经营贷1000151]号的《个人借款/担保合同》。其中洪绍森为借款人，华升商行为担保人。合同明确约定：沙县工行向洪绍森发放贷款200万元，到期日为2015年9月9日。贷款期限12个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。洪绍森未按约定日期偿还贷款，沙县工行有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按约定利率上浮50%。该笔贷款抵押物为沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层。合同生效后，沙县工行依约于2014年9月9日向洪绍森发放贷款200万元。贷款发放后，洪绍森、陈碧贞从2016年9月9日起未按照合同约定向沙县工行偿还贷款本息；截至2017年4月21日洪绍森、陈碧贞共计拖欠沙县工行贷款本金1577418.77元、利息97159元，合计1674577.77元；经沙县工行多次催收仍未履行合同义务，显已违约。洪绍森、陈碧贞、沙县华升建材商行应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：1、2014年8月28日，洪绍森、陈碧贞作为共同借款人，华升商行作为担保人，与沙县工行作为贷款人签订编号B:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2014]年[经营贷1000151]号《个人借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款200万元；借款用途为购买大理石；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；抵押物为洪绍森、陈碧贞所提供的沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人有权解除本合同；华升商行承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。洪绍森、陈碧贞在《个人借款/担保合同》的借款人及抵押人栏签字；华升商行在保证人栏盖章。2、2014年9月9日，洪绍森在沙县工行制作的《中国工商银行借款凭证⑤》借款人签章处签名。同日，沙县工行向洪绍森发放贷款200万元，约定执行年利率6.6%，贷款到期日为2015年9月9日。3、借款发放后，洪绍森从2016年9月9日起未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2017年4月21日，洪绍森共结欠沙县工行借款本金1577418.77元、利息97159元，合计1674577.77元。上述事实有中国工商银行股份有限公司沙县支行提供的编号B:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2014]年[经营贷1000151]号的《个人借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司沙县支行于2014年9月9日制作的《中国工商银行借款凭证⑤》、№00306632《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、客户名称为洪绍森的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，沙县工行与洪绍森、陈碧贞、华升商行签订的《个人借款/担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县工行依约履行了出借款项义务；洪绍森、陈碧贞从2016年9月9日起未能按《个人借款/担保合同》约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约，沙县工行依约可以宣布借款提前到期并解除合同。洪绍森、陈碧贞应当偿还尚欠的借款本息。洪绍森、陈碧贞与沙县工行已就洪绍森、陈碧贞提供的沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层办理了抵押登记手续；沙县工行有权依照合同约定就洪绍森、陈碧贞提供抵押的沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层拍卖、变卖所得的价款优先受偿。华升商行对洪绍森、陈碧贞向沙县工行借款提供连带责任保证担保，沙县工行有权要求华升商行对洪绍森、陈碧贞的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪绍森、陈碧贞应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金1577418.77元及利息97159元(暂计算至2017年4月21日)，合计人民币1674577.77元；二、被告洪绍森、陈碧贞应按合同约定利率支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2017年4月22日起至还清借款之日的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告洪绍森、陈碧贞提供抵押的沙县莲花西路××号××层、沙县莲花西路××号××层的房地产拍卖、变卖所得价款在上述的债务范围内享有优先受偿权；四、被告沙县华升建材商行对被告洪绍森、陈碧贞的上述债务承担连带清偿责任；五、被告沙县华升建材商行承担保证责任后，有权向被告洪绍森、陈碧贞追偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19871元，公告费600元，由被告洪绍森、陈碧贞、沙县华升建材商行负担。被告洪绍森、陈碧贞、沙县建材商行负担的案件受理费19871元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  林坤淀人民陪审员  陈木清人民陪审员  余昌夏二〇一七年十一月二十四日书 记 员  黎 悦附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。