安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0111民初2647号原告：合肥市包河区广建钢管租赁经营部，住所地合肥市包河区常青街道姚公社居委方岗小组，统一社会信用代码92340111MA2N3AD83B。经营者：赵新华，男，1972年9月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，委托诉讼代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施黄林，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：广厦建设集团有限责任公司安徽分公司，住所地合肥市瑶海区长江东路658号1号商办楼，统一社会信用代码91340100728526494N。负责人：徐飞龙，总经理。被告：广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市白云街道东义路111号3楼,统一社会信用代码91330783142929050C。法定代表人：韦晗，董事长。上述两位被告共同的委托诉讼代理人：任远洋，安徽至达律师事务所律师。上述两位被告共同的委托诉讼代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。第三人：楼卫东，男，1970年3月15日出生，汉族，住所地浙江省东阳市，原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部（以下简称广建经营部）与被告广厦建设集团有限责任公司安徽分公司（以下简称广厦安徽分公司）、被告广厦建设集团有限责任公司（以下简称广厦公司）并有第三人楼卫东参加诉讼的租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广建经营部的委托诉讼代理人张辉、施黄林，被告广厦安徽分公司与被告广厦公司共同的委托诉讼代理人任远洋，第三人楼卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广建经营部诉称：2011年11月26日，广厦安徽分公司与广建经营部因华润幸福里项目施工需要签订建筑物资租赁合同，约定向广建经营部租用钢管、扣件等，合同并就租赁物名称、单价、丢失赔偿标准、供货方式及费用承担、租金结算、违约责任等作了详尽的约定。2012年7月31日和2014年8月11日，双方签订补充协议，协议就租赁物适用范围、价格标准等做了调整约定。合同签订后，广建经营部如约履行了合同义务，但广厦安徽分公司未及时履行支付租赁费等义务。2016年3月18日，双方就租赁所产生的债权、债务达成协议，确认截至2016年2月29日，广厦安徽分公司尚欠广建经营部租费、租赁物赔偿款共计2700000元。并就欠款支付、违约责任等作了进一步约定。广厦公司作为总公司应对其分公司债务承担责任，现因两被告至今均未履行付款义务，诉讼请求：1、依法判令两被告立即支付原告租赁费270万元及截至2017年3月15日的违约金208980元（以270万元为基数，自2016年7月1日起按日万分之三计），此后按此顺延至款清之日止；2、依法判令两被告支付原告为实现债权而支出的律师费10万元；3、依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。被告广厦安徽分公司辩称：1、广建经营部要求广厦安徽分公司承担支付租赁费及赔偿款、违约金没有事实和法律依据。其并没有与广厦安徽分公司签订关于金环八号楼及华润五彩城项目钢管租赁合同，广厦安徽分公司不是该合同的主体，不应当承担相应的合同义务。根据广建经营部提供的补充协议以及协议书可以证明金环八号楼华润五彩城钢管租赁的双方为赵新华和楼卫东，与广厦安徽分公司无关。2、广建经营部要求广厦安徽分公司承担律师费用没有法律依据和事实理由。虽然合同约定了律师费用，但该约定为违约金，广建经营部主张了逾期付款的违约金，又主张了律师费用，属于重复主张违约金，不应得到支持。3、广建经营部主张以日万分之三计算违约金，明显过高，即使存在违约仅是银行同期贷款利率损失，依据合同法规定应当予以减少，按同期银行贷款利率计算。被告广厦公司辩称：广厦公司不是本案租赁合同的相对方，与广建经营部之间没有法律上的租赁合同关系，广厦安徽分公司作为分公司具有法律上的诉讼主体资格，被告广厦公司不是本案的适格被告，应当依法驳回对广厦公司的诉请。第三人楼卫东陈述：其系作为广厦安徽分公司的代表签订协议，欠款情况属实。工程总共有三个项目部，但合同是以其中一个项目和广建经营部签订的，其作为项目部的代表已经完成了相关的手续，属代表公司与广建经营部签订协议的行为。经审理查明：2011年11月26日，广建经营部（甲方）与广厦安徽分公司幸福里项目部（乙方）签订一份建筑物资租赁合同，约定由广建经营部提供钢管，日租金0.012元/米、扣件日租金0.007元/只；乙方租赁建筑物资，租金按月结算，乙方应于次月15日前向甲方支付当月租金的80%；由甲方广建经营部送货；乙方不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的1‰向甲方支付违约滞纳金；违约方需承担诉讼费、差旅费、律师代理费等一切实现债权的合理费用，合同甲方落款处加盖广建经营部业务专用章，经手人为蔡晓红，乙方落款处加盖广厦安徽分公司公章，经手人为楼卫东。2012年7月31日，广建经营部经营者与楼卫东又签订一份补充协议，协议将“华润项目”钢管日租金下调到0.011元/米、扣件日租金下调到0.006元/只，从2012年8月1日起执行新价。若以后钢管价格上涨到超过每吨4400元，租金价格按照原来的合同价格计算租费。2014年8月11日，广建经营部经营者与楼卫东再次签订一份补充协议载明，因双方2011年11月26日就华润幸福里17号楼及公建部分工程所需钢管扣件签订合同，因乙方施工需要，后期“金环8号楼”钢管也由广建经营部供应，并将钢管日租金下调到0.009元/米、扣件日租金下调到0.005元/只。2016年3月18日，广建经营部（甲方）与楼卫东以广厦安徽分公司（乙方）名义签订一份协议，约定甲、乙双方于2011年11月26日签订钢管扣件租赁合同，乙方租用甲方钢管用于安徽省合肥市华润幸福里项目部、金环8#楼项目部和华润五彩城项目部，双方确认截至2016年2月29日，乙方尚欠甲方人民币2700000元，此款项包括钢管、扣件租金与缺失的全部赔偿等款，双方同意以下分期付款计划：1、2016年6月底前付款120万元、2016年12月底前付款150万元，乙方如有任何一期未履行付款义务，甲方有权就总未付款主张权利，并自该到期应付款违约之日起按日万分之三计算违约金，主张权利所产生的包括律师费在内的费用由乙方承担，甲方、乙方落款处分别由广建经营部赵新华、楼卫东签字。2014年8月3日，协议抬头为广建经营部（甲方）与广厦安徽分公司签订的一份协议载明，甲、乙方于2011年11月26日就华润幸福里所需钢管扣件签订了租赁合同，现正在用于公建部分“华润五彩城”和后期“金环8#楼”租赁问题不再另外签订合同参照之前签订的租赁合同，但租金价格按2012年7月31日签订的补充协议执行。协议落款处甲方加盖广建经营部公章，乙方加盖广厦五彩商业广场工程项目部技术专用章、广厦公司合肥市华润置地金环花园8#楼大修工程项目部技术资料专用章，楼卫东签名。另查明：案涉“金环8#楼”、“华润五彩城”均由广厦公司承建，第三人楼卫东为项目负责人。合同履行过程中，由广厦安徽分公司向广建经营部支付租赁费174万元。楼卫东与广厦安徽分公司均陈述双方之间签有内部承包协议，广厦安徽分公司为楼卫东办理了社会保险并按月向楼卫东发放工资。楼卫东还陈述涉案工程所用钢管等全部来自广建经营部。另广建经营部为本案诉讼支出律师代理费100000元。以上事实，有当事人提交的个体工商户营业执照、企业信用信息、建筑物资租赁合同、补充协议、协议、聘请律师合同、民事委托书、发票、转账凭证、送货单以及一致陈述等所证实，事实清楚，证据确实、充分，足以认定属实。本院认为，广建经营部与广厦安徽分公司签订的建筑物资租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应受约束。双方当事人均应依约履行合同义务。根据广建经营部提交的证据以及各方陈述可以认定原告广建经营部履行了合同约定的出租义务，广厦安徽分公司虽只与广建经营部签订一份符合形式要件的租赁合同，楼卫东作为经手人签字，此后的补充协议等也均由楼卫东与广建经营部签订，但楼卫东的身份具有双重性，即既为广厦安徽分公司的职工，又与其有内部承包关系，同时还是上述项目的负责人；广厦公司及分公司并未提供证据证明涉案工程的钢管供给来自他人且租金亦由广厦安徽分公司名义支付。加之2014年8月3日的协议作为佐证，虽加盖技术资料专用章形式欠妥，但也能印证楼卫东在上述协议的签订过程中包括具有结算性质的协议上的签字行为应当认定为职务行为。故广建经营部属于善意相对人，广厦安徽分公司应当对楼卫东的行为承担民事责任。协议中确认的2700000元应由被告广厦安徽公司承担付款责任，本院对广建经营部诉请广厦安徽分公司支付2700000元租费、赔偿款的主张，予以支持。广厦安徽分公司未按照协议约定方式支付款项，还应承担违约责任，协议中约定乙方如有任何一期未履行付款义务，甲方有权就总未付款主张权利，并自该到期应付款违约之日起按日万分之三计算违约金，到期应付款日为2016年6月底，但综合本案具体情况，违约金的标准不宜过高，本院酌情按中国人民银行同期、同类贷款的两倍标准自2016年7月1日计算。关于原告广建经营部主张的律师费，本院认为原告该主张有合同、发票、转账凭证予以证实费用实际发生，且数额未超过安徽省律师服务收费标准，按照双方签订的租赁合同及协议的约定，应由违约方广厦安徽分公司承担，对原告关于律师费的主张，本院予以支持。广厦安徽分公司系广厦公司分公司，广厦公司应依法对其分公司财产不足清偿的债务承担民事责任。被告的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：一、被告广厦建设集团有限责任公司安徽分公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费、赔偿款270万元及违约金（以270万元为基数，自2016年7月1日起，按中国人民银行同期、同类贷款利率两倍计算，至款项实际付清之日止）；二、被告广厦建设集团有限责任公司安徽分公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部为实现债权所支出的律师费100000元；三、如被告广厦建设集团有限责任公司安徽分公司财产不足以清偿上述债务，则被告广厦建设集团有限责任公司以其它财产予以清偿；四、驳回原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部的其它诉讼请求。如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30872元，由原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部负担872元，被告广厦建设集团有限责任公司安徽分公司、广厦建设集团有限责任公司负担30000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  盛泽澄人民陪审员  凡 莉人民陪审员  刘汉侠二〇一七年十一月十七日书 记 员  蒯文翰附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。