重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初4678号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，社会信用代码9150011690359943XC。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：李茂，女，系原告员工。委托诉讼代理人：廖绍光，男，系原告员工。被告：董传良，男，1979年1月22日出生，汉族，户籍地云南省临沧市。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称农行江津支行）与被告董传良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托诉讼代理人廖绍光到庭参加诉讼。被告董传良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还截至2017年3月28日的贷款本金484000元、利息7536.89元（其中正常息7388.08元，罚息55.94元，复利92.87元），共计491536.89元；2、被告偿还自2017年3月29日起至贷款本息结清日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基础，复���以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担；4、原告对被告所有的位于江津区的房产在上述本息、费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款484000元，贷款期限300个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告以其购买的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押，并办理了正式抵押登记。根据合同约定，原告于2016年10月18日向被告发放了贷款484000元。此后，被告未按约定履行还款义务，截至2017年3月28日，逾期未还贷款本金484000元、利息7536.89元，共计491536.89元。原告认为，被告逾期偿还贷款本息的��为已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，被告以其购买的位于上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告董传良未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，被告董传良因购房向原告农行江津支行提交《个人信贷业务申请表》。2016年9月28日，原告农行江津支行（贷款人、抵押权人）与被告董传良（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为人民币484000元；2、借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于江津区；3、借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人���币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利���计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；9、抵押人同意以位于江津区，建筑面积103.01平方米的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。后被告董传良（甲方，抵押人）与原告农行江津支行（乙方，抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：甲方以江津区，建筑面积103.01平方米的房地产设定抵押作为董传良向乙方履行债务的担保。双方并就抵押房屋办理了抵押登记。2016年10月18日，原告农行��津支行向被告董传良发放贷款484000元。嗣后被告董传良未能按约还款，从2016年11月18日起连续拖欠原告农行江津支行借款本息。截至2017年3月28日，被告董传良尚欠原告农行江津支行借款本金484000元、正常息7388.08元、罚息55.94元、复利92.87元，共计491536.89元。以上事实，有当事人陈述、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、逾期还款明细等，经庭审质证在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行合同义务。本案原告已按合同约定向被告董传良发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人购房担保借款合同���约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠原告贷款本金、利息、罚息、复利的责任。关于原告请求对本案抵押房屋享有优先受偿权的问题。原、被告就本案所涉房屋依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告提供的抵押物即位于江津区房屋有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一��九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告董传良在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金484000元；二、被告董传良在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行利息、罚息、复利（截至2017年3月28日的正常息7388.08元、罚息55.94元、复利92.87元；从2017年3月29日起至贷款还清时止的罚息、复利按合同贷款执行利率上浮50%计算，其中罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权对被告董传良位于江津区房屋[渝（2016）江津区不动产权第XXXXX号]折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。如果被告董传良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8674元，由被告董传良负担。此款原告已预交本院，经其同意，由被告董传良在履行上述判决确定的义务时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自���判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨继光审 判 员  刘小华人民陪审员  龚 胜二〇一七年十一月三日书 记 员  陈 礼