成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0105民初9488号原告成都银行股份有限公司，住所地：成都市西御街16号。法定代表人李捷，职务董事长。委托代理人陈琳，四川运逵律师事务所律师。一般授权。委托代理人徐婉婷，四川运逵律师事务所律师。一般授权。被告陈晓茹，女，汉族，1968年8月15日出生，住四川省邛崃市。被告四川西财置业有限公司，住所地：成都市温江区柳城街办万盛十一组、天府街办金桥村。法定代表人蒲果平。委托代理人丁小斌，四川尚上律师事务所律师。一般授权。原告成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）与被告陈晓茹、四川西财置业有限公司（以下简称西财置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人徐婉婷、被告西财置业公司的委托代理人丁小斌到庭参加了诉讼。被告陈晓茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告成都银行诉称，2016年2月1日，原告与被告陈晓茹签订了《个人房产按揭借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：被告陈晓茹向原告借款25万元，还款方式为按月等额本息，借款期限为144个月，被告陈晓茹以位于天府街办海科路东段688号学府尚郡二期B2区42-/-3-301号房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。2011年9月28日，原告与被告西财置业公司签订了《个人房产按揭贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），约定西财置业公司为被告陈晓茹向原告借款的本金及利息、违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现借款债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等）提供连带保证担保。上述合同签订后，原告于2016年2月3日向被告陈晓茹一次性发放了借款25万元。但被告陈晓茹未按《借款合同》的约定偿还贷款本息，原告多次催告，仍未偿还，至今已多次逾期，现原告宣布借款提前到期。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1.被告陈晓茹归还原告贷借款本金240937.52元，利息、罚息7151.9元（暂计算至2017年4月26日，本金、利息、罚息合计248089.42元）及从2017年4月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息；2.原告对被告陈晓茹所有的位于天府街办海科路东段688号学府尚郡二期B2区42-/-3-301号房屋享有优先受偿权；3.被告西财置业公司对被告陈晓茹的债务承担无限连带清偿责任；4.本案诉讼费（案件受理费、公告费、拆产保全费等）由两被告承担。审理中经原告明确，第一项诉讼请求中截至2017年4月26日的利息为6770.94元，罚息为380.96元。被告西财置业公司辩称，欠款的本金、利息、罚息以《借款合同》的约定进行计算；案涉抵押房屋尚未办妥产权登记和抵押登记手续，原告不应就该房屋享有优先受偿权；其承担担保责任的范围以《保证合同》约定的保证范围为准。被告陈晓茹未到庭进行答辩。经审理查明，2011年9月28日，原告成都银行与被告西财置业公司签订了编号为个贷保201109001的《保证合同》，合同约定为确保成都银行债权的实现，西财置业公司为购买位于成都市温江区柳城街办万盛十一组、天府街办金桥村的西财置业•学府尚郡而向成都银行借款的全部债务人（以下统称债务人）提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、处分抵押物费用等）,保证期间按贷款人与债务人签订的每份主合同分别计算，自每份主合同签订之日起至贷款人取得以贷款人为抵押权人的该份主合同约定的借款所购房屋的他项权证之日止。被告西财置业公司向原告出具了《担保贷款承诺书》，承诺为被告陈晓茹与原告签订的《借款合同》所约定的债务承担连带保证责任。2016年2月1日，原告与被告陈晓茹签订了《借款合同》，合同约定原告向被告陈晓茹提供借款25万元，用于购买位于天府街办海科路东段688号学府尚郡二期B2区42-/-3-301号房屋，借款期限为12年，即从2016年2月1日起至2028年2月1日止，本合同所载的借款期限起止日与借款支取凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支取凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；利率调整方式为按年调整，每年1月日自动调整本合同项下贷款利率，以最新的基准利率作为基础；本合同执行浮动利率，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮0%；还款方式为按月等额本息还款法。合同第二十九条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。合同第十五条、第十六条约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并以法律手段追偿贷款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。合同还约定，被告陈晓茹以位于天府街办海科路东段688号学府尚郡二期B2区42-/-3-301号号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告于2016年2月3日按约向被告指定账户发放了贷款25万元，借款支取凭证载明的到期日期为2028年2月3日。被告陈晓茹未按时足额还款，截至2017年4月26日，已逾期7期，尚欠原告借款本金240937.52元，利息6770.94元，罚息380.96元。另查明，原告与被告陈晓茹尚未就《借款合同》约定的抵押房屋办妥抵押登记手续。上述事实有原被告身份信息、《保证合同》《担保贷款承诺书》《借款合同》、借款支取凭证、个人及家庭房屋登记记录信息证明、成都银行个人贷款还款对账单、借据查询等证据及庭审笔录在案为证。本院认为，原告与被告陈晓茹签订的《借款合同》，原告与西财置业公司签订的《保证合同》及西财置业公司向原告出具的《担保贷款承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任。合同签订后，原告成都银行依约履行了借款义务，但被告陈晓茹未按期足额还款，应当承担相应的违约责任。原告要求被告陈晓茹偿还借本金240937.52元及截至2017年4月26日的利息6770.94元、罚息380.96元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告陈晓茹还应承担自2017年4月27日起至全部借款结清之日止的利息、罚息，计算方式按照《个人房产按揭借款合同》的约定。（二）优先受偿权。原告主张对《借款合同》约定的抵押房屋享有优先受偿权，因该房屋尚未办妥抵押登记手续，抵押权尚未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。（三）连带保证责任。被告陈晓茹未按约还款，根据《保证合同》的约定，原告有权要求被告西财置业公司承担连带保证责任。故原告要求被告西财置业公司对被告陈晓茹的该笔债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈晓茹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司借款本金240937.52元及截至2017年4月26日的利息6770.94元、罚息380.96元，并支付自2017年4月27日起至借款结清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人房产按揭借款合同》的约定计算）；二、被告四川西财置业有限公司就上述第一项支付义务向原告成都银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告四川西财置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈晓茹追偿；三、驳回原告成都银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1256元，诉讼保全费1761元，由被告陈晓茹、四川西财置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  邱雪二〇一七年十一月二十三日书记员  袁忆