福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初827号原告：刘跃春，男，1973年3月23日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞铃，福建韩诚律师事务所律师。被告：范业荣，男，1982年1月4日出生，汉族，住福建省福安市。被告：缪云，女，1985年6月2日出生，汉族，住福建省福安市。原告刘跃春与被告范业荣、缪云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘跃春及其委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告范业荣、缪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘跃春向本院提出诉讼请求：1.判令范业荣、缪云连带返还刘跃春购房款30万元及资金占用的利息损失（自2016年11月1日起至2017年3月27日止，以本金76万元为基数；自2017年3月28日起至2017年7月20日止，以本金43万元为基数；自2017年7月20日起至实际还款之日止，以本金30万元为基数；月利率均按1.5%计算）；2.保全申请费2020元、保全担保费1300元由范业荣、缪云负担。事实和理由：2015年12月8日，范业荣、缪云向刘跃春购买坐落于福安市房屋。同日，范业荣、缪云以范业荣名义与刘跃春签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定刘跃春自愿将坐落于福安市的房屋卖给范业荣、缪云，成交价143万元，范业荣、缪云应在土地证更名收件后付清购房款。合同签订后，刘跃春按合同履行了约定义务，房屋也于2016年8月12日变更登记至范业荣、缪云名下，但范业荣、缪云仅支付刘跃春购房款76万元。后经刘跃春催讨，双方签订了《还款协议书》，约定双方确认范业荣、缪云结欠购房款76万元，资金占用费按月利率1.5%从2016年11月1日起计算，范业荣、缪云应在2017年5月1日前还清购房款本息。此后，范业荣、缪云再返还购房款46万元，余下30万元购房款至今未还。范业荣、缪云辩称，2015年12月，范业荣、缪云想买刘跃春的房屋，因价格高打算不买。后刘跃春妻子发微信告知如果资金未到位可以先过户，余下款项迟点付，房屋租金还可以收五六万元。为此，范业荣、缪云才考虑买刘跃春房屋。房屋到手后，范业荣、缪云才知道租金也没有那么高。双方在协商房屋买卖时，曾多次告知刘跃春无法全额付款，先付一半，余下的等贷款出来后支付，刘跃春也答应了。在刘跃春未告知房屋存在违建的情况下，范业荣、缪云以高于市场价30多万元的价格与刘跃春签订了《房屋买卖合同》。当时介绍人是刘跃春表妹，大家都是朋友，出于信任，就签订由刘跃春出具的《房屋买卖合同》。2016年2月6日，房屋租客经范业荣、缪云授权转账3万元给刘跃春，故从2015年12月9日至2016年6月10日，范业荣、缪云共计支付购房款70万元，后开始变更房屋登记。2016年8月12日，房屋变更登记至范业荣、缪云名下，范业荣、缪云积极去办贷款，贷款没出来前，范业荣、缪云也积极还钱，并于2017年3月贱卖自己的商品房，所得的放款扣除贷款后也全部还给刘跃春。从2017年3月27日至2017年7月20日范业荣、缪云支付购房款46万元，合计共计支付购房款116万元，超过了当初约定的首付款。范业荣、缪云于2017年5月23日发现房屋存在违建，贷款抵押办不了，也没办法转卖，刘跃春存在欺诈行为。综上所述，因刘跃春违约在先，不存在余下购房款30万元及资金占用损失；房屋本身存在权利瑕疵致使范业荣、缪云无法抵押贷款及买卖过户；刘跃春未告知房屋存在违建，存在欺诈行为；故请求解除房屋买卖合同，要求刘跃春返还购房款116万元及其损失，驳回刘跃春的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《还款协议书》，拟证明范业荣、缪云结欠购房款30万元，租金3万元不属范业荣、缪云支付的购房款；范业荣、缪云质证认为，该《还款协议书》系在受胁迫下签订；本院认为，范业荣、缪云陈述《还款协议书》系受胁迫签订，证据不足，经审查，该《还款协议书》客观真实，本院予以认定。2.福安市住房和城乡规划建设局便函，拟证明买卖的房屋存在违建部分；刘跃春质证认为，该便函来源不合法，与本案无关，不能证明范业荣、缪云的证明目的；本院认为，该便函经与原件核对无误，本院予以认定。3.微信聊天记录、2016年2月6日查询明细，拟证明刘跃春承诺房屋租金给范业荣、缪云收取，《还款协议书》受胁迫签订，房屋租客支付的3万元系购房款；刘跃春质证认为，微信聊天记录真实性无法认定，微信名“踏雪无痕”是谁无法确认，内容不全，2016年2月6日的查询明细不予认可，不能证明范业荣、缪云的证明目的；本院认为，“踏雪无痕”是谁无法确认，内容“再说这房子你一到手就可以收到5-6万的租金了…”发送时间为2015年11月29日，而在双方正式于2015年12月8日签订的《房屋买卖合同》及2017年2月20日签订的《还款协议书》均未约定该部分内容，该组证据不足以证明范业荣、缪云的证明目的，本院不予认定。4.最高额抵押合同，拟证明买卖房屋存在违建部分，无法办理抵押登记；刘跃春质证认为，不能证明其证明目的；本院认为，最高额抵押合同与本案没有关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，刘跃春与范业荣签订一份《房屋买卖合同》，约定：刘跃春现有房屋一栋，坐落于，土地使用面积59.2，建筑面积281.09；刘跃春自愿将本栋房屋卖给范业荣永久为业，范业荣对该房屋做了充分了解且自愿买受；房屋所有权证号0300174，国用土地使用权证号2023；经双方商定房屋成交价143万元，签订合同时，刘跃春收取范业荣购房定金50000元，双方约定于2015年12月20日前范业荣再付购房款150000元，刘跃春在2015年12月23日提供房屋两权证和市房产局、国土资源局等相关部门要求的变更过户资料，双方将房产证过户更名受理收件之日，范业荣将购房款60万元付给刘跃春，待范业荣领到范业荣名下的房产证之日以刘跃春前往办理土地证更名收件后范业荣付给合同所购余款63万元等。合同签订后，刘跃春交付了上述房屋，上述房屋的不动产权证业已于2016年8月12日变更登记至范业荣、缪云名下。2017年2月20日，刘跃春与范业荣、缪云签订一份《还款协议书》，确认：范业荣、缪云于2015年12月8日向刘跃春购买坐落于福安市，总价款143万元，范业荣、缪云共支付67万元，至本协议签订之日止，范业荣、缪云尚欠购房款76万元，资金占用费按月利率1.5%从2016年11月1日起计算，范业荣、缪云应在2017年5月1日前还清上述购房款本息。范业荣、缪云支付购房款的具体时间、金额如下：2015年12月9日支付购房款5万元，2015年12月22日支付购房款15万元，2015年12月26日支付购房款10万元，2016年1月6日支付购房款10万元，2016年4月8日支付购房款15万元，2016年6月10日支付购房款12万元，2017年3月27日支付购房款7万元，2017年3月27日支付购房款13万元，2017年4月19日支付购房款8万元，2017年6月9日支付购房款5万元，2017年7月20日支付购房款13万元，以上款项合计113万元。现范业荣、缪云尚欠刘跃春购房款30万元未支付。刘跃春为实现债权支出诉讼财产保全申请费2020元。本院认为，刘跃春与范业荣、缪云之间签订的《房屋买卖合同》、《还款协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。该合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定，全面履行自己的义务。《房屋买卖合同》签订后，刘跃春向范业荣、缪云交付了房屋并办理了产权变更登记手续，范业荣、缪云应依约向刘跃春支付购房款。本案房屋产权于2016年8月12日变更登记至范业荣、缪云名下，此时，根据《房屋买卖合同》约定，范业荣、缪云应支付全部购房款，但范业荣、缪云仅支付购房款67万元，尚欠购房款76万元未支付。双方于2017年2月20日重新签订的《还款协议书》约定范业荣、缪云应于2017年5月1日前还清余下购房款。但范业荣、缪云仅支付购房款46万元，余下购房款30万元至今仍未支付，构成违约，范业荣、缪云应承担相应的违约责任。故刘跃春诉请范业荣、缪云返还购房款30万元，本院予以支持。《还款协议书》约定76万元的资金占用费从2016年11月1日起按月利率1.5%计算，结合《还款协议书》签订后范业荣、缪云支付购房款的情况，刘跃春诉请范业荣、缪云支付资金占用利息损失（自2016年11月1日起至2017年3月27日止，以本金76万元为基数；自2017年3月28日起至2017年7月20日止，以本金43万元为基数；自2017年7月20日起至实际还款之日止，以本金30万元为基数；月利率均按1.5%计算），本院予以支持。刘跃春为实现债权支出诉讼财产保全申请费2020元，根据国务院《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，刘跃春可将该申请费列入诉讼请求，故刘跃春诉请范业荣、缪云承担诉讼财产保全申请费2020元，本院予以支持。刘跃春主张其为提供诉讼保全担保而支出保费1300元，但该费用属刘跃春为有利于自己诉讼的自愿行为，现刘跃春要求范业荣、缪云负担，没有法律依据，本院不予支持。范业荣、缪云辩称2016年2月6日房屋租客支付的3万元亦是用于支付购房款，刘跃春不予认可，因范业荣、缪云提供的证据不足以证明其主张，本院难以支持。本案房屋已实际交付范业荣、缪云使用，房屋产权亦已变更登记至范业荣、缪云名下，现范业荣、缪云要求解除房屋买卖合同并返还购房款116万元及损失，刘跃春不予认可，亦不符合法定解除条件，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、范业荣、缪云应于本判决生效之日起十日内共同返还刘跃春购房款300000元及资金占用的利息损失（自2016年11月1日起至2017年3月27日止，以本金76万元为基数；自2017年3月28日起至2017年7月20日止，以本金43万元为基数；自2017年7月20日起至实际还款之日止，以本金30万元为基数；月利率均按1.5%计算）；二、范业荣、缪云应于本判决生效之日起十日内共同赔偿刘跃春为实现债权而支出的诉讼财产保全申请费2020元；三、驳回刘跃春的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由刘跃春负担50元，由范业荣、缪云共同负担2850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  郑宝龙二〇一七年十一月二十九日书记员  詹 曦附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。