成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初9290号原告：刘洪琼，女，1972年1月8日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：卢世奎、杨珣，四川法锐律师事务所律师。被告：成都泰臣市场管理有限责任公司。住所地：四川省成都市双流区。法定代表人：郑和凯，执行董事。委托诉讼代理人：张文平，系被告总经理。原告刘洪琼与被告成都泰臣市场管理有限责任公司（以下简称“泰臣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪琼及其委托诉讼代理人卢世奎、杨珣，被告泰臣公司的委托诉讼代理人张文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪琼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及违约金42779.45元（其中租金42736.3元计算至2017年8月31日；违约金43.15元暂计至2015年9月30日，剩余从2015年10月1日计算至付清之日，按每日万分之二另行计算）；3、判令被告立即将上述房产恢复原状，结清物管费、水电气费等并返还给原告；4、被告承担本案诉讼、非诉费用。事实和理由：2013年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，2015年1月5日，双方又签订《补充协议》，约定：原告将其位于成都市双流区东升镇航都大街二段888号“特加特实业大广场”×幢×单元×楼×号商铺租赁给被告经营使用，租期为15年，租金支付时间为每月或每季度前15个工作日内；若延迟支付租金，延迟时间在3个月以内的，每日按欠付租金的万分之一支付违约金，延迟时间超过3个月的，按前述标准的双倍支付违约金。但自2015年7月（含7月）以后至今的租金，被告未支付分文。原告多次向被告催收，被告以各种理由拖延，被告已严重违约。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼。原告向本院提交了个人及家庭房屋信息登记记录、房屋租赁协议及补充协议、租金及违约金的计算明细、西南特加特公司和泰臣公司的企业信用信息、民事判决书等证据予以佐证。被告泰臣公司辩称：1、2015年7月后，泰臣公司员工已全部离职，协议无法履行，泰臣公司同意解除《房屋租赁合同》及《补充协议》。2、泰臣公司无力向原告支付租金及违约金。3、泰臣公司没有入住不存在水电费的问题。4、泰臣公司无力承担本案诉讼及其他相关费用。被告向本院提交了前期物业服务合同、房屋租赁协议及补充协议、特加特实业大广场的商铺验收登记表、战略合作框架协议、竣工验收报告及备案表等证据予以佐证。本院经审理认定的事实如下：2013年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于成都市双流区航都大街二段888号“特加特实业大广场”×栋×单元×楼×号房屋租与被告经营使用，建筑面积21.22㎡，租赁期限自2013年10月1日起至2028年9月30日止；2013年10月1日至2016年9月30日的租金按每年909元/㎡（税前）支付，2016年10月1日至2019年9月30日的租金按每年970元/㎡（税前）支付……2025年10月1日至2028年9月30日的租金按每年1333元/㎡（税前）支付；被告在每月或季度前15个工作日内将租金支付给原告（税前），原告在被告指定开户银行开户，被告以转账方式一次性支付给原告，原告收到该笔款项时，由被告代其依据国家相关规定向当地税务机关依法纳税；被告延迟支付上述原告应得租金，每延迟一日，被告应按原告上述应得租金的万分之一向原告支付违约金。如超过3个月被告仍未支付上述原告应得租金，被告按双倍支付违约金，如超过6个月被告仍未支付上述原告应得租金，原告可选择终止该租赁协议。2015年1月5日，原告与被告签订《房屋租赁协议（补充协议）》，约定租赁房屋实测建筑面积为21.10㎡，实测后总房款为255736元，自2015年1月1日起按实测建筑面积计算支付租金，签订补充协议之前已发放的返租金额不变，签订补充协议后按补充协议条款执行，不再包含已返租的月份，15年总返租时间不变，补充协议未涉及的条款按原《房屋租赁协议》执行。上述合同签订后，原告依约履行了出租义务，被告向原告转账支付租金，自2015年7月1日起未再履行支付租金义务，截止2017年8月31日应付租金为42736.3元（909元/㎡×21.10㎡÷12个月×15个月+970元/㎡×21.10㎡÷12个月×11个月）。以上事实，有双方当事人的身份证明、企业信用信息公示、房屋登记申请信息表、房屋租赁协议、房屋租赁协议（补充协议）、租金及违约金的计算明细等证据在卷予以佐证。另，原告向本院提交已生效的（2016）川0122民初1075号民事判决书，佐证被告与原告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议（补充协议）》的合法有效性。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议（补充协议）》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告将租赁物交付被告，被告支付了部分租金。根据租赁协议的约定“泰臣公司在每月或季度前15个工作日内将租金支付给原告”，但被告自2015年7月1日起开始欠付租金，构成违约，故原告要求被告支付2015年7月1日至2017年8月31日期间租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称租金应从房屋实际交付使用之日起开始计算，但对此被告并未举证证明，而且被告在签订租赁协议后已按照协议约定实际向原告支付了2015年6月30日前的租金，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告应支付的租金为42736.3元。因被告逾期支付租金的行为构成违约，应承担违约责任，根据租赁协议的约定“被告延迟支付上述原告应得租金，每延迟一日，被告应按原告上述应得租金的万分之一向原告支付违约金。如超过3个月被告仍未支付上述原告应得租金，被告按双倍支付违约金”，原告要求被告支付截止2015年9月30日的违约金按每日万分之一计算，剩余按每日万分之二从2015年10月1日计算至付清之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。审理中，原告自愿放弃解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》的诉讼请求，属原告对自己权利的处分，并不损害国家、集体及第三人利益，本院予以准许。而在双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》未解除的情况下，原告要求被告立即将上述房产恢复原状，结清物管费、水电气费等并返还给原告，无事实依据和法律依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告成都泰臣市场管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘洪琼支付2015年7月1日至2017年8月31日期间的租金42736.3元。二、被告成都泰臣市场管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘洪琼支付违约金,以《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议（补充协议）》约定的租金为基数，从2015年7月1日起至2015年9月30日止按每日万分之一计算；从2015年10月1日起按每日万分之二计算至付清之日止。三、驳回原告刘洪琼的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费435元，由被告成都泰臣市场管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  王 璇二〇一七年十一月三十日法官助理  龚玉洁书 记 员  张 玲