北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初7839号原告：多国辉，男，1973年8月14日出生，汉族，自由职业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：游志雄，北京市逸峰律师事务所律师。被告：张长勇，男，1961年9月1日出生，汉族，无业,住北京市海淀区。被告：崔丽娟，女，1983年6月16日出生，汉族，无业，户籍地河北省遵化市，住北京市海淀区。原告多国辉与被告张长勇、崔丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告多国辉及其委托诉讼代理人游志雄到庭参加了诉讼。被告张长勇、崔丽娟经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。多国辉向本院提出诉讼请求：1、要求张长勇、崔丽娟继续履行双方签订的《房屋买卖合同书》，将位于北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的房屋交付给我；2、本案诉讼费由张长勇、崔丽娟负担。事实和理由：2013年5月13日我与张长勇、崔丽娟签订了《房屋买卖合同》，约定：张长勇、崔丽娟将位于北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的房屋出售给我，购房总价款为210万元。合同签订后我支付了100万元，2014年1月28日我再次付款60万元，余款50万元按照合同约定应待办理完房屋产权过户手续后一次性付清。此后，张长勇、崔丽娟声称房屋很快就能交付，并要求我提前支付尾款，我遂于2014年8月20日支付购房款30万元，2014年12月8日又支付了购房款5万元。房屋具备交付条件后，张长勇却表示现在崔丽娟不同意卖房，无法交付房屋。张长勇、崔丽娟的上述行为严重违反了合同约定，侵犯了我的合法权益，故提起诉讼。本院经审理认定事实如下：张长勇与崔丽娟系夫妻关系，二人及其子女原居住在北京市海淀区西北旺镇大牛坊村568号。2011年10月9日永创兴业（北京）置业有限公司（甲方、以下简称永创公司）与张长勇（乙方）签订了《腾退补偿协议》，协议约定：乙方腾退的有效宅基地地址为大牛坊村568号，有效宅基地面积266.68平方米；乙方现有在册人口三人，应安置人口五人，分别为张长勇、张硕、张爽、赵乐、崔丽娟；乙方可享受置换、购买的安置房总建筑面积为266.68平方米，乙方在签订本协议并按本协议规定的时间交房、腾地后，持本协议、交房腾地单及顺序卡至售楼处选购楼房，签订《定向安置房置换协议》。2011年10月18日永创公司（甲方）与张长勇（乙方）签订了《定向安置房置换协议》，协议约定乙方置换大牛坊村定向安置房4套，分别为×2号，设计建筑面积43.40平方米；×3号，设计筑面积43.40平方米；×号，设计建筑面积105.28平方米；×4号，设计建筑面积83.87平方米。2013年5月13日张长勇、崔丽娟（甲方）与多国辉（乙方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方自愿将坐落于北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室，建筑面积105.28平方米的楼房出售给乙方，房屋总价款为210万元。甲乙双方签订合同后，乙方支付甲方购房款100万元；至2014年1月31日，乙方再支付甲方购房款60万元，剩余购房款50万元，待房屋办理完产权过户手续后一次性付清甲方。协议第四条约定：甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。第六条约定：甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺，甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。上述合同中并未约定交付房屋的具体时间。多国辉主张其已向张长勇、崔丽娟支付了购房款195万元，支付的购房款已经超出了合同约定的房屋办理完产权过户手续前其应支付的金额。就上述主张其向本院提交了收条、汇款单，上述证据记载：2013年7月7日张长勇签字出具收条1张，内容为“今收到多国辉房款100万元（壹佰万元），收款人：张长勇。”2014年1月28日张长勇出具收条1张，内容为“今收到多国辉购房款600000元，陆拾万元正，收款人：张长勇。”2014年8月20日张长勇出具收条1张，内容为“今收多国辉现金300000元，叁拾万元正，收款人：张长勇。”2014年12月8日郭建新通过银行转账方式向张长勇支付了5万元，用途为借款。多国辉主张2014年8月20日向张长勇支付的现金30万元以及2014年12月8日通过郭建新账户向张长勇转账支付的5万元均是其向张长勇支付的购房款，因张长勇当时称缺钱，故其提前支付了购房尾款35万元。另查，安置单位已将北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的房屋交付给张长勇、崔丽娟，上述房屋产权性质尚不明确，且未办理房屋所有权登记手续。永创公司系涉案房屋的开发建设单位，同时也是腾退安置工作的实施单位，经向永创公司核实，永创公司就相关问题答复如下：大牛坊村腾退安置房的建设系经区、市两级审批的项目，为了尽快推进项目建设，确定的方针是建设与审批同步进行，现回迁安置房项目所占用的土地性质已从集体所有变更为国有，并已经取得了土地使用权证，项目已经办理了建设规划许可，建设施工许可正在办理过程中，手续办理完毕后即可取得大产权，产权单位为永创公司。房屋性质应为商品房，但上述房屋在交易时是否受到限制尚无明确的政策出台，因受政策影响，短时间内尚不具备办理分户产权的条件。2016年8月8日多国辉向本院提出财产保全申请，要求对北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的房屋予以保全，并已提供担保。经审查，本院准予了多国辉的申请，裁定对北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的安置房予以查封。2016年8月22日本院向上述安置房的产权登记办理单位永创公司送达了民事裁定书、协助执行通知书，通知该单位上述安置房的查封期限为3年，即从2016年8月22日起至2019年8月21日止，查封期间未经本院许可不得办理房屋产权登记、买卖、过户、抵押、变更等手续。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张长勇、崔丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。涉案房屋系农村腾退改造后取得的回迁安置房，与经济适用房和两限房不同，上述房屋在性质上不属于保障性、政策性住房，在购房对象上没有“低收入住房困难家庭”等限制，也无需对购房人资格进行审查公示，相应的政策法规中对该类房屋的转让也没有上市交易的限制。张长勇、崔丽娟与多国辉签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，经向有关单位核实，涉案房屋具有合法的建设手续，且能够取得产权，在无证据证明合同违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，双方均应按照约定履行各自的义务。根据多国辉提交的收条等证据材料，本院依法确认多国辉已于2013年7月7日向张长勇支付了购房款100万元，于2014年1月28日再次向张长勇支付了购房款60万元，其在房屋产权过户登记前的付款义务已经全部履行完毕。现多国辉要求张长勇、崔丽娟交付房屋，但在双方签订的房屋买卖合同中并未约定交付房屋的具体时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，在履行期限不明的情况下，应由双方协议补充，不能达成补充协议的，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。多国辉与张长勇、崔丽娟并未就交付房屋的具体时间达成补充协议，而按照通常的交易习惯，在买受人已经按照合同约定支付了大部分购房款，且房屋过户登记手续短期内无法办理的情况下，出卖人应先行将房屋交付买受人，否则将会导致双方权利义务失衡，不利于维护交易安全。现多国辉要求张长勇、崔丽娟交付房屋的请求，事实理由充分，本院对其上述请求予以支持。张长勇、崔丽娟经本院公告传唤，无法定理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张长勇、崔丽娟于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区西北旺镇大牛坊小区×室的房屋腾空交付给多国辉。诉讼保全费五千元（多国辉已预交），由张长勇、崔丽娟负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万四千九百五十元（多国辉已预交），由张长勇、崔丽娟负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  马千里人民陪审员  肖开恩人民陪审员  陈凤廷二〇一七年十一月二十四日书 记 员  李 欣