广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初4193号原告：佛山北大资源地产有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。法定代表人：刘永杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭丽慧，该公司职员。委托诉讼代理人：程德观，该公司职员。被告：陈伟，男，1975年10月8日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区，原告佛山北大资源地产有限公司（以下简称“北大地产公司”）诉被告陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北大地产公司的委托诉讼代理人谭丽慧到庭参加诉讼、被告陈伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北大地产公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160913041005）及《补充协议》；二、被告向原告支付合同解除违约金34600元；三、被告自《商品房买卖合同》解除之日起十日内配合原告办理网签合同注销手续；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月13日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160913041005）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于佛山市三水区西南街道文锋西路花果山1-2号地之一地块的博雅滨江花园地下一区-1层0648号的车位，总价款为173000元。《商品房买卖合同》第八条第二款约定被告的付款方式为：第一期：自预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付全部房价款的12%，金额20000元；第二期：在2016-12-12前支付全部房价款88%，金额153000元。被告已经依约支付了第一期款项，但并未支付第二期款项。原告已书面催告被告支付剩余款项，但被告至今仍未向原告支付。现被告已逾期付款超过90日，根据双方所签订的《商品房买卖合同》补充协议第4.9.3条款约定“买受人任一笔应付款逾期支付超过90日，出卖人有权解除买卖合同并不受买受人已交款项数额的限制。出卖人解除合同的，买受人按照购房总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权于买受人已付款项中予以抵扣”及第10.17条款约定“无论何种原因导致买卖合同解除，买受人均应在出卖人书面解除合同通知送达买受人之日起10日内配合出卖人到相应部门办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续或者自行将户口迁出手续”，原告有权根据约定解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付合同总价款20%的违约金（34600元），要求被告自《商品房买卖合同》解除之日起10日内配合原告办理网签合同注销手续。为维护原告合法权利，保护国家经济秩序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条等有关规定，特诉至法院，望依法判决。被告陈伟未作答辩亦未提交任何证据。经审理查明以下事实：2016年9月13日，原告北大地产公司（出卖人）与被告陈伟（买受人）签订合同编号为20160913041005的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》各一份，约定由被告购买原告开发建设的位于佛山市三水区西南街道文锋西路花果山1-2号地项目中博雅滨江花园地下一区-1层0648号车位，实测建筑面积为30.34㎡，总价款为173000元。上述合同第八条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：分期付款（1）第一期：自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付全部房价款的12%，金额20000元。（2）第二期：在2016-10-12前支付全部房价款的88%，金额（人民币）153000元（大写：壹拾伍万叁仟元整）。合同第九条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。上述补充协议第4.9.3条约定：买受人任一笔应付款逾期支付超过90日，出卖人有权解除买卖合同并不受买受人已交款项数额的限制。出卖人解除合同的，买受人按照购房总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权于买受人已付款项中予以抵扣。补充协议第4.10条约定：买卖双方确认，涉及买受人付款方式及期限以及逾期付款责任以本补充协议约定为准。买卖合同第九条“逾期付款责任”的约定买卖双方不适用。补充协议第10.17条约定：无论何种原因导致买卖合同解除，买受人均应在出卖人书面解除合同通知送达买受人之日起10日内配合出卖人到相应部门办理完毕相关备案、登记注销／撤销手续或自行将户口迁出手续。合合同签订后，被告已支付第一期车位款20000元，就第二期车位款153000元被告一直未付。原告于2017年2月13日、2017年8月24日均以EMS邮件的方式向被告提供的通讯地址发送催款函催促被告交纳剩余车位款153000元，上述邮件分别于2017年2月14日、2017年8月31日妥投。因被告一直拖延支付剩余车位款，原告遂于2017年10月13日提起本案诉讼。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》、催款函、EMS邮政特快专递、邮件全程跟踪查询结果等证据及原告的庭审陈述足以为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》是双方在自愿平等、协商一致基础上签订，内容合法，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。上述买卖合同第八条明确约定剩余车位款153000元，买受人应于2016年10月12日前支付，被告未按约定期限支付剩余车位款，已构成违约，应承担相应的违约责任。补充协议第4.9.3条约定：买受人任一笔应付款逾期支付超过90日，出卖人有权解除买卖合同，补充协议第10.17条约定：无论何种原因导致买卖合同解除，买受人均应配合出卖人到相应部门办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续。经原告催收，被告仍拖延付款，至法庭辩论终结，被告对剩余车位款的支付已逾期一年之久（超过约定的90日），已达到合同解除的条件，现原告要求解除上述买卖合同及补充协议并要求被告协助注销网签合同的请求符合合同约定，本院予以支持。至于违约金，原告主张按照车位总价款的20%要求被告支付违约金，该违约金约定过高，本院综合考量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素将违约金酌情调整按被告逾期支付款项的20%即30600元予以支持。被告陈伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山北大资源地产有限公司与被告陈伟于2016年9月13日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20160913041005）及《补充协议》；二、被告陈伟于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告佛山北大资源地产有限公司办理位于佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园地下一区0648号车位的网签合同注销手续；三、被告陈伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山北大资源地产有限公司支付违约金30600元；四、驳回原告佛山北大资源地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2207元（该款原告已预交），由原告佛山北大资源地产有限公司负担43元，被告陈伟负担2164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周绪阳二〇一七年十一月二十七日书记员  李 敏