浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0382民初6631号原告：徐建兵，男，1981年4月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告：黄可可，女，1985年7月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。俩原告委托诉讼代理人：项亨峰，浙江择法律师事务所律师。被告：乐清市基石置业有限公司。住所地：浙江省乐清市清江镇渡头村东街。统一社会信用代码91330382551761092W。法定代表人：金建敏。委托诉讼代理人：曾翰锋，浙江蓝汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旦宇，男，1972年1月31日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，系乐清市基石置业有限公司项目经理。被告：温州荣基房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市新城大道中园大厦*幢***室－1。统一社会信用代码：91330300254453739T。法定代表人：金建敏。原告徐建兵、黄可可与被告乐清市基石置业有限公司（以下简称基石置业）、温州荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理。依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。俩原告委托诉讼代理人项亨峰、被告基石置业委托诉讼代理人曾翰锋、陈旦宇到庭参加诉讼。被告温州荣基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年11月9日，俩原告与被告基石置业签订编号为201390007110028《商品房买卖合同》，约定俩原告向被告基石置业购买坐落于商品房，建筑面积为178.97平方米，每平方8876.52元，共计金额为1588631元，交付时间为2015年9月30日前，如逾期交付的，被告基石置业则承担从最后交付期限之第二天起到实际交付之日止，按日向俩原告支付房价款万分之二的违约金；2016年9月30日��土地使用权证和房屋所有权证交付给原告，如逾期则承担已付房款每日万分之一的违约金。签订合同后，俩原告按约支付了购房款，但被告至今未能交付俩原告符合商品房买卖合同约定的商品房和土地、房屋产权证书。另外，被告荣基公司为被告基石置业的独资股东，故依法承担连带责任。原告故此起诉，要求法院依法判令：1、被告基石置业立即按201390007110028号《商品房买卖合同》的约定向俩原告交付合同约定尚品湾家园第2幢15层1501号商品房；2、被告基石置业向俩原告支付违约金（从2015年10月1日开始按1588631元每日万分之二计算至实际交付之日止及从2016年9月30日起按1588631元每日万分之一计算至实际交付权属证书时止的违约金）；3、被告荣基公司对第二项诉讼请求承担连带支付责任；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为依法判令被告基石置业向俩原告支付违约金（逾期交房违约金从2015年10月1日开始按1588631元每日万分之二计算至实际交付之日止；逾期办理房产证以及土地证的违约金从2016年9月30日起按1588631元每日万分之零点一计算至实际交付权属证书时止）。原告为证明其主张的事实向本院提供了如下证据：1、原告身份证复印件，以证明原告的诉讼主体资格。2、俩被告公司登记信息，以证明俩被告的诉讼主体资格，及被告基石置业系被告荣基公司独资设立的事实。3、《商品房买卖合同》，以证明原告与被告基石置业签订合同，被告基石置业至今违约交付商品房及办理土地、房产权证的事实。被告基石置业辩称，1、诉争的房产已于2017年5月份具备交付条件，且被告已依约电话、微信群通知全体业主，要求进行交接手续；2、逾期交房系由多方面原因所致，依法应予以扣除相应时间，且逾期的截止日期应为2017年5月份；3、原告提起的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回；4、后续相关产权证需要使用公司账号，需要各位业主缴纳维修基金，如果进入执行阶段后账号会被冻结，影响产权证办理。被告荣基公司未作答辩，亦未向本院提交证据。被告基石置业庭后向本院提交了以下证据：1、建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收意见表、签到表，以证明涉案房产已竣工验收；2、万成丹、林雪燕、夏海顺、陈胜、姚亚妮、陈倪签名的《尚品湾家园》入户通知单、4－501收款收据，以证明已��以上等人交付房产。对于原告提供的证据，被告荣基公司未到庭质证，应视为其放弃质证的权利，被告基石置业对证据1的三性无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但认为荣基公司与本案不存在法律关系，无需承担连带责任；对证据三的真实性、合法性无异议，但是补充协议里面附件8第14条特别约定，通知方式已经明确约定，被告基石置业已经按照约定通知原告，并依据合同第12条规定已经履行交房手续，但不确认原告是否已经领取钥匙。本院认为原告提供的证据内容真实，来源合法，能够证明待证事实，本院予以采信。对于基石置业提供的证据，原告认为证据1不能证明涉案房产已经竣工验收，该证据上只有被告公司的印章，无其他部门盖章确认，因竣工验收必须由住建部门以及其他相关部门盖章验收，故涉案房产未达到交付条件；证据2只能证明被告乐清市基石置业有限公司有通知以上人员交房，但房子按合同约定未达到交付条件，单凭入户通知单不能证明已经交付房屋。对于被告基石置业提交的证据，本院认为无法证明其要证明的待证事实，本院不予认定。经审理查明：俩原告向被告基石置业购买坐落于乐清市商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价款为1588631元。合同第九条关于交付期限及条件中约定“出卖人应当在2015年9月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任中约定“逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金”。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十六条关于产权登记中约定“购买商品房，当事人可以申请预告登记……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年9月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。”后原告依约向被告支付购房款1588631元，但被告至今未将符合合同约定条件的商品房及商品房的土地、房屋权属证书交付原告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方均应全面履行。被告未按约将符合交付条件的涉案房产交付原告使用并办理相应的权利证书，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。涉案房产至今未办理竣工验收手续，且涉及到被告与相关行政职能部门之间的权力（利）义务及协调沟通，交付的条件未成就，故本院对原告诉请的被告立即交付商品房的主张不予支持。被告应尽快办理竣工验收手续，使涉案房产符合交付条件。被告辩称涉案房产已符合交付条件，且已通知原告交付，逾期交房系多方面原因所致，依法应予以扣除相应时间，但未提供充分的证据予以证明，故本院不予采纳。原告要求被告支付逾期交付商品房的违约金及逾期交付土地、房屋权属证书的违约金计算至实际交付之日，但实际交付的日期尚不确定，故本院酌情确定该违约金暂计算至判决确定履行之日止，日后违约金由原告另行主张。基石置业系一人有限责任公司���被告荣基公司系唯一股东，现被告荣基公司未提交任何证据证明基石置业的财产独立于荣基公司自己的财产，故荣基公司应对基石置业的债务承担连带清偿责任。被告温州荣基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乐清市基石置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐建兵、黄可可逾期交付商品房的违约金（以已付房款1588631元为基数，自2015年10月1日起按日万分之二计算至本判决确定履行之日止）。款交本院虹桥法庭转付。二、被告乐清市基石置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐建兵、黄可可逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（以已付房款1588631元为基数，自2016年9月30日起按日万分之零点一计算至本判决确定履行之日止）。款交本院虹桥法庭转付。三、被告温州荣基房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。四、驳回原告徐建兵、黄可可的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，由被告乐清市基石置业有限公司、温州荣基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  郑 銮人民陪审员  连瑶静人民陪审员  周银双二〇一七年十一月十五日代书 记员  林 凡