广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1224民初1395号原告：谢彪（又名谢标），男，1949年2月18日出生，汉族，住广东省怀集县。被告：严兆敬，男，1951年6月26日出生，汉族，住广东省怀集县。被告：温丽枝（又名温棣枝），女，1955年8月26日出生，汉族，住广东省怀集县。原告谢彪与被告严兆敬、温丽枝物权保护纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢彪到庭参加诉讼，被告严兆敬、温丽枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢彪向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理房屋所有权、土地使用权转移[土地使用证：国土字（1989）1-8012号，房屋所有权证：粤房证1101582号]登记手续。事实和理由：1994年至1998年期间，被告严兆敬多次向原告立据借款。后经原告多次催收之后，双方对1994年至1998年期间的借款及购房款进行了结算，确认被告严兆敬欠原告93050元，并约定以被告的楼房作为借款担保，原告也按照约定事实占有（入住）用于抵押的房屋。原告向被告严兆敬多次催收欠款未果，遂向怀集县人民法院提起诉讼。2000年3月30日，怀集县人民法院作出(1999)怀民初字第836号民事判决书，判决确认被告严兆敬欠下原告借款41050元，购房款51000元合计92050元，限被告在判决发生效力之日起十日内还款，若被告未在判决确定的期限内还清欠款给原告的，则以坐落在怀城镇工业大道三路南巴十七队楼房拍卖归还。判决作出后，被告严兆敬并未按照生效的判决履行还款义务，原告依法向法院申请强制执行。2000年9月10日，怀集县人民法院依法作出(2000)怀法执字第542号民事裁定书，裁定以被告严兆敬坐落在怀城工业大道南巴路边钢筋混合结构房屋一栋(土地使用证：国土字(1989)1-8012号，房屋所有权证：粤房证1101582号）抵偿给谢彪，以抵偿全部债务。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，法院已经以民事裁定书将上述房屋（以房抵债）权属确定属原告所有，而且原告一家人也一直在该房屋居住生活。裁定书作出后，被告应当遵循及配合办理过户手续，但原告多次要求被告严兆敬协助办理房屋过户登记手续，其口头承诺协助办理，而且将房屋、土地权属证书从原告手上骗取回去，之后一直以各种理由拒绝协助办理，甚至后来避之不见。被告温丽枝作为被告严兆敬的妻子，同时也是涉诉房屋的原权属人之一，理应按照生效的裁判文书协助、配合原告办理涉诉房屋的过户登记手续。其实被告温丽枝也愿意协助办理过户登记手续，但由于被告严兆敬避而不见，所以至今为止，原告的合法权益依然未能得到保障。综上所述，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告严兆敬、温丽枝未向本院作出答辩，亦未参加本院庭审。原告谢彪为证明其主张，向本院提出如下证据复印件：原告身份证、被告温丽枝身份证、（2016）粤1224执恢31号执行裁定书、温丽枝2017年4月15日出具同意书、怀集县怀城镇永光社区居民委员会出具的证明、收条两张、办理房产、地证过户手续协议书、房屋及土地使用权转让协议、（2000）怀法执字第542号民事裁定书、（1999）怀民初字第836号民事判决书。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年9月19日，严兆敬向怀集县城东初级中学借款5000元，借款期满后，谢彪替严兆敬垫付了借款。同年12月10日，严兆敬与谢彪口头商定，由严兆敬将其座落在怀城镇工业大道南巴路边占地面积80㎡的二层半钢筋水泥混合结构房屋及土地转让给谢彪。此后，谢彪分别于1994年12月10日、15日、17日三次向严兆敬支付了购房款43000元。同年12月22日、23日，严兆敬向谢彪立据借款共25000元，1995年9月20日、23日，严兆敬又再向谢彪借款6000元，1996年8月26日，严兆敬收取了谢彪3000元，同年8月28日、10月11日，严兆敬再向谢彪借款共5050元。1998年11月5日，严兆敬以房屋过户为由收取谢彪5000元。1998年12月1日，严兆敬、温丽枝与谢彪签订了《房屋及土地使用权转让协议》，约定严兆敬以82000元的价格将其位于怀城工业大道南巴路边钢筋混合结构房屋一幢20米×4米二层半及土地[土地使用证：国土字（1989）1-8012号；屋所有权证：粤房证第1101582号；房屋共有权证：粤房共证字第0082621号和第0082622号]转让给谢彪，过户手续由谢彪负责。因严兆敬未有将房屋过户到谢彪名下，经谢彪催促后，经双方结算，严兆敬向谢彪出具了借到谢彪93050元的借条，并承诺一个月内还清。之后，严兆敬未能按期还款，1999年11月22日，谢彪遂向本院提起诉讼。2000年3月30日，本院作出（1999）怀民初字第836号民事判决书，判决：一、确认严兆敬欠下谢彪借款41050元，购房款51000元，合共92050元。限严兆敬在本判决发生法律效力之日起十日内清还给谢彪；二、谢彪收到上述款项之日起五日内将座落在怀城镇工业大道三路南巴十七队的楼房腾退给严兆敬。若严兆敬未在判决确定的期限内清还欠款给谢彪的，则以上述楼房拍卖归还，拍卖款多退少补。由于严兆敬未能履行判决书确定的还款义务，谢彪遂向本院申请强制执行，本院在执行过程中于2000年9月10日作出（2000）怀执字第542号民事裁定，裁定以严兆敬座落在怀城工业大道南巴路边钢筋混合结构房屋一栋[土地使用证：国土字(1989)1-8012号，房屋所有权证：粤房证1101582号]抵偿给谢彪，以抵偿全部债务。房屋抵债后，谢彪因申请办理房屋过户登记手续未果，遂于2017年8月25日向本院提起诉讼。另查明，温丽枝于2017年4月15日出具书面同意书，同意将粤房共证字第0082622号房屋共有权证项下的房屋过户给谢彪。本院认为，本案的争议焦点在于谢彪是否有权要求严兆敬、温丽枝协助办理涉案房屋的过户手续。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条确立了基于生效法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。谢彪据生效的判决向本院申请强制执行后，本院依法裁定将涉案房屋抵偿给谢彪抵偿全部债务，因此，谢彪基于生效裁定已取得涉案房屋的所有权。由此，谢彪依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的相关权利。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定,依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故此，谢彪对涉案房屋进行买卖等物权处分行为时必须先将涉案抵债的房屋过户登记到其名下方能实现。由于涉案房屋目前尚登记在严兆敬及温丽枝的名下，严兆敬与温丽枝对此负有协助谢彪办理房屋过户的义务。因此，谢彪诉请严兆敬及温丽枝协助涉案抵债房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第二十八条、第三十一条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：严兆敬、温丽枝在本判决发生法律效力之日起30日内协助谢彪办理怀城镇工业大道南巴路边房屋[土地使用证：国土字（1989）1-8012号；房屋所有权证：粤房证1101582号]的过户登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由严兆敬、温丽枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 阳二〇一七年十一月十六日书记员 谭燕琼