四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0183民初2277号原告：中国农业银行股份有限公司邛崃支行，住所地：邛崃市凤凰大道478号。负责人：张春蕾，行长。委托代理人：黄益，男，1964年3月5日出生，汉族，住邛崃市，系公司员工。被告：范安明，男，1984年11月27日出生，汉族，住邛崃市。被告：李书梅，女，1986年6月18日出生，汉族，住邛崃市。被告：成都安基置业有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇当垆街29-31号。法定代表人：袁康。原告中国农业银行股份有限公司邛崃支行（以下简称中国农业银行）与被告范安明、李书梅、成都安基置业有限公司（以下简称安基公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄益到庭参加诉讼，被告范安明、李书梅、安基公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告范安明、李书梅偿还截止起诉之日2017年8月22日借款本金329133.69元、利息7536.86元、罚息133.06元、复利217.55元，及2017年8月23日起至清偿之日止的罚息、复利。罚息、复利均按年利率10.332％计算至付清之日。2、被告安基公司对上述借款本息承担连带偿还责任。3、原告对办理了抵押登记的川（2017）邛崃市不动产证明第0005907号所载明的抵押物享有优先受偿权。4、被告范安明、李书梅、安基公司承担原告实现债权的一切费用。事实和理由：被告范安明、李书梅系夫妻关系，共同向原告申请住房按揭贷款。2015年1月9日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告范安明向原告借款350000元，被告李书梅作为共同债务人；被告安基公司作为阶段性保证人承担连带保证责任。合同对本金、利息、违约责任等进行了约定，贷款发放日执行年利率为6.888%，逾期年利率为10.332%，逾期复利利率按逾期借款利率10.332%执行。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月的20日，原告取得了不动产登记证明。经过原告的催收，被告已逾期4期，逾期天数超过120天，构成违约。原告已经按合同约定按时足额发放贷款，借款后被告范安明没有按时偿还原告借款，按照合同约定原告有权提前收回已发放借款。被告范安明未作答辩。被告李书梅未作答辩。被告安基公司未作答辩。经审理查明：被告范安明、李书梅系夫妻关系，被告范安明、李书梅因购买邛崃市临邛镇渔村“十方国际”13幢1单元18楼1号房屋(即位于邛崃市××大道西延线“2号附56号13栋1单元18层1801号房屋)向原告申请贷款，被告李书梅向原告出具了《共同债务人承诺书》。2015年1月9日，被告范安明作为借款人、被告范安明、李书梅作为抵押人、被告安基公司作为保证人与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定范安明向原告借款350000元。合同约定适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础浮动，上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款期限240个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月的20日。合同约定，借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期利率计算复利。被告安基公司作为借款保证人，保证方式为连带责任担保，保证期限为借款到期日起二年，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利等费用。被告范安明、李书梅以其邛崃市临邛镇渔村“十方国际”13幢1单元18楼1号房屋对借款本金、利息、罚息、复利等费用提供抵押担保。合同约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权等权利。2015年1月12日，原告向被告范安明、李书梅发放了贷款35万元，贷款发放日执行年利率为6.88800%，逾期年利率为10.33200%。原告对被告范安明、李书梅用于抵押的位于邛崃市××大道西延线“2号附56号13栋1单元18层1801号房屋办理了抵押登记，取得了川（2017）邛崃市不动产证明第0005907号不动产登记证明。截止2017年6月20日，被告范安明、李书梅欠款三期，原告于2017年6月21日向被告范安明、李书梅发出《关于足额偿还借款本息的催告函》。截止原告起诉之日的2017年8月22日，被告范安明、李书梅共欠原告借款本金329133.69元、利息7536.86元、罚息133.06元、复利217.55元。上述事实有当事人陈述、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《共同债务人承诺书》、中国农业银行股份有限公司邛崃支行《关于足额偿还借款本息的催告函》、《个人购房贷款面谈记录》、川（2017）邛崃市不动产证明第0005907号《不动产登记证明》、《中国农业银行股份有限公司信贷管理系统查询单》予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告范安明、李书梅、安基公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。被告范安明、李书梅未按约定归还借款本息，原告有权根据约定提前收回已发放贷款、提前行使担保权。故借款于原告要求被告范安明、李书梅偿还之日即起诉之日2017年8月22日到期。原告诉请被告范安明、李书梅偿还尚欠借款本息，本院予以支持。被告范安明、李书梅应偿还原告借款本金329133.69元，截止2017年8月22日的利息7536.86元、罚息133.06元、复利217.55元，及2017年8月23日起至清偿之日止的罚息、复利。罚息计算方式为：以329133.69元为基数从2017年8月23日起按年利率10.332%计算至清偿之日。复利计算方式为：以欠息7536.86元为基数从2017年8月23日起按年利率10.332%计算至清偿之日。被告范安明、李书梅以其所有的位于邛崃市××大道西延线“2号附56号13栋1单元18层1801号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告安基公司为被告范安明、李书梅的上述债务提供连带责任保证担保，故被告安基公司应对上述债务承担连带清偿责任。原告请求被告范安明、李书梅、安基公司承担原告实现债权的一切费用，因原告未提交相应的事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告范安明、李书梅于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司邛崃支行借款本金329133.69元，截止2017年8月22日的利息7536.86元、罚息133.06元、复利217.55元及2017年8月23日起至清偿之日止的罚息、复利。罚息计算方式为：以329133.69元为基数从2017年8月23日起按年利率为10.332%计算至清偿之日。复利计算方式为：以欠息7536.86元为基数从2017年8月23日起按年利率为10.332%计算至清偿之日；二、被告成都安基置业有限公司对第一项判决确定的债务对原告中国农业银行股份有限公司邛崃支行承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司邛崃支行就第一项判决确定的债权对被告范安明、李书梅用于抵押担保的川（2017）邛崃市不动产证明第0005907号不动产登记证明所载明的位于邛崃市××大道西延线“2号附56号13栋1单元18层1801号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邛崃支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3174元，由被告范安明、李书梅、成都安基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周小西二〇一七年十一月一日书记员  杨润莉