乌审旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内0626民初1997号原告：张永锋，公民身份号码×××，男，1965年11月24日出生，汉族，现住陕西省延安市。被告：田永丰，公民身份号码×××，男，1979年12月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区。委托代理人：张世杰，内蒙古义盟律师事务所律师。第三人：何长琼，公民身份号码×××，女，1967年8月23日出生，汉族，户籍所在地云南省昆明市。第三人：王吉荣，男，1964年5月2日出生，汉族，户籍所在地云南省昆明市。原告张永锋诉被告田永丰、第三人何长琼、王吉荣案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用普通程序���公开开庭进行了审理。原告张永锋、被告田永丰的委托代理人张世杰到庭参加了诉讼，第三人何长琼、王吉荣经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永锋向本院提出诉讼请求：一、请求法院撤销(2017)内0626执异7号执行裁定书，确认西安市临潼区群星莱骊6-1-1101室房产不属于何长琼、王吉荣的责任财产，被告没有权利要求用位于西安市临潼区群星莱骊6-1-1101室房产清偿债务。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，原告张永锋准备对购买的位于西安市临潼区群星莱骊6-1-1101室自有房产进行装修时，发现该房进户门上张贴了《内蒙古自治区乌审旗人民法院执行通知书》，《内蒙古自治区乌审旗人民法院报告财产令》，《乌审旗人民法院告知书》，并根据《内蒙古自治区乌审旗人民法院报告财产令》上所留电话立刻致电贵院办案法官说明情况，办案法官告知异议人走法律程序。原告提出执行异议之后，内蒙古自治区乌审旗人民法院以书面形式，裁定驳回了原告的执行之诉。无奈之下，原告只能提出执行异议之诉。原告于2013年12月27日与第三人何长琼签订了房屋转让协议，并于2014年6月16日前交清了全部购房款602637元，何长琼将编号为GF-2000-0171、合同登记号为TY201301897号的房屋买卖合同交付给了原告。原告属于该房屋的合法占有人。2015年1月17日，原告以业主的身份向物业公司缴纳了物业费、卫生费、电梯费共计662元，物业公司不仅给原告出具了收款收据，而且向原告交付了一把房屋装修钥匙、六把房屋正式钥匙，原告属于房屋的实际控制人，此外，原告还以业主的身份与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》、《群星莱骊商品住宅质量保证书》、《群星莱骊业主手册》、《城市���业防火责任书》等，以上四种材料的签订物业公司均有备案。原告已经合法占有，实际控制标的物。《最高人民法院关于民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户手续的，人民法院可以查封扣押冻结，第三人已经全部支付价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封扣押冻结，本案中原告购得房屋的时间为2013年12月17日。原告在不知情的情况下购买房屋，给付了全部购房款，也是实际占有控制的房屋，贵院于2015年7月27日查封原告购买并占有的房屋，没有法律依据。被告田永丰代理人辩称，经执行局对第三人名下财产进行查询，在2014年7月对房屋进行查封，本案的原告张永���在执行时提出，其与第三人何长琼签订房屋买卖合同协议，被告不予认可，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人何长琼、王吉荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提供的房屋交接表前期物业管理协议书，防火责任书、群星莱骊商品房住宅质量保证书、业主手册等，证明原告2015年1月17日占有涉案房屋，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月27日，本院作出（2014）乌民裁字第1438号民事裁定书，对第三人王吉荣、何长琼所有的位于西安市临潼区群星莱骊三期6号楼11层1101房产（合同登记号为TY20130189)依法查封。2014年12月17日，本院作出(2013)��民初字第1617号民事判决书，判决第三人王吉荣、何长琼偿还被告田永丰借款665000元，利息从2014年3月30日起按中国人民银行同期贷款利率四倍承担利息，于本判决书发生法律效力后十日内一次性付清。被告田永丰申请执行。2016年6月28日本院作出(2015)乌法执字第857号执行裁定书，续查封第三人何长琼所有的位于西安市临潼区群星莱骊三期6号楼11层1101房产（合同登记号为TY20130189)。2016年11月29日本院作出(2015)乌法执字第857号执行裁定书，内容为”将被执行人何长琼的位于西安市临潼区群星莱骊三期6号楼11层1101房产（合同登记号为TY20130189)所有权，自本日起转移给申请执行人田永丰”。2017年2月27日，原告张永锋向本院提出执行异议，本院于2017年5月24日作出(2017)内0626执异7号执行裁定书，驳回案外人张永锋的异议申请，本院于2017年5月27日邮寄送达原告张永锋。于2017年6月19日原告张永锋对裁定书不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另确认，2016年11月25日西安市临潼区房地产管理所交易管理办公室的《商品房合同监证备案》证明，证明西安市临潼区群星莱骊三期6号楼11层1101室（合同登记号为TY20130189)的商品房，在第三人何长琼名下备案登记。再确认，涉案商品房通过竣工验收，于2014年7月14日由西安市临潼区建设工程质量安全监督站备案登记。本院认为，案外人张永锋对执行异议裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、原告张永锋与第三人何长琼签订的《房屋转让协议》，其向本院递交的NO.6018408和NO.7893353号收款收据的客户名称均为何长琼，该收款收据仅证明陕西诚林置业有限公司收到何长琼的房款，并不能证明原告张永锋向何长琼或陕西诚林置业有限责任公司支付了房款，且在庭审中和2017年5月22日本院对原告张永锋的谈话笔录中，原告对支付房款的过程互相矛盾，与合同的约定的付款方式不相符合。二、庭审中，原告举证证明其于2015年11月17日实际占有使用涉案房屋，但本院于2014年7月21日作出(2014)乌民初字第1617号民事裁定书，并于2014年7月28日查封该房屋，且该房屋于2014年7月14日才经过验收备案，原告在占有使用该涉案房屋是在人民法院查封涉案房屋之后。查封该房屋前原告张永锋并没有实际管理占有使用该房屋，2016年6月28日的查封系2014年7月21日查封的续封。原告张永锋在与第三人何长琼签订《房屋转让协议》时并没有实际占有房屋，在法院查封后实际占有房屋不能排除申请执行人强制执行的权利，执行标的物一旦被人民法院查封，非经人民法院允许，任何人不得对房屋进行毁坏变动、设定权利负担等有违查封目的的处分行为。原告张永锋占有房屋之前，本院已对涉案房屋进行了查封并在西安市临潼区房屋产权管理所办理了查封登记，原告张永锋现已其不知道查封事实，自身没有过错的理由主张阻却执行的理由，因房屋买卖系重大交易需办理物权的转移，原告张永锋应注意涉案房屋的权属状况并进行核实，但其未到相关部门查询涉案房屋的权属状况，存在过错。因此，原告张永锋”以和第三人何长琼签订《房屋转让协议》并全部向第三人何长琼支付房款，实际占有使用该房屋，主张所有权，阻止对涉案房屋执行”的理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告张永锋请求法院撤销(2017)内0626执异7号执行裁定书，确认西安市临潼区群星莱骊6-1-1101室房产不属于何长琼、王吉荣的责任财产，被告没有权利要求用位于西安市临潼区群星莱骊6-1-1101室房产清偿债务的诉讼请求。案件受理费9826元、公告费560元，共计10386元，由原告张永锋负担���如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 高 健审 判 员 郭 科代理审判员 南 定二〇一七年十一月一日书 记 员 赵芮鹤