安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6523号上诉人（原审原告）：陈梦媛，女，1990年9月12日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托诉讼代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，安徽皖大律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王华荣，女，1964年3月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。上诉人陈梦媛与上诉人王华荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初9092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈梦媛上诉请求：请求撤销一审判决第二项，依法改判王华荣增加给付陈梦媛违约金33134元，支付律师费8000元；本案一、二审诉讼费用由王华荣承担。事实和理由：1、王华荣应按照存量房买卖合同成交价格的10%向陈梦媛支付违约金。一审法院认定王华荣有违约行为，却只判令王华荣向陈梦媛支付违约金11865元，与补充协议第十条约定不符，王华荣应增加给付违约金为33134元。二、根据双方补充协议第七条约定，王华荣应向陈梦媛支付律师费8000元。三、一审法院关于案件的受理费承担比例有误。王华荣辩称，双方签订存量房买卖合同后，到目前为止王华荣都没有拿到后期房款。在房屋交付之前王华荣受伤行动不便，无法办理房屋交接。在王华荣没有受伤之前，其在9月18日就办理了案涉房屋的过户手续，违约方是陈梦媛，王华荣要求承担违约金及律师费的上诉请求无事实和法律依据。王华荣上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判王华荣不承担违约责任。事实和理由：一、王华荣并无违约责任。双方2016年9月21日签订存量房买卖合同后，王华荣即协助陈梦媛办理了案涉房屋的过户手续。2016年10月13日，因王华荣不慎摔伤，住院至2015年10月25日才出院，出院后仍需卧床休息无法正常行走。在这种情况下，王华荣无法配合陈梦媛交接房屋，王华荣并没有恶意拒绝交房的故意，王华荣并无违约。二、一审法院以王华荣住院养伤期间没有委托他人帮助办理交接房屋手续系王华荣的过错，并以此判决王华荣承担违约责任错误。涉案房屋买卖合同是王华荣签订，其他人不了解情况，也不知道怎样办理，无法委托办理。王华荣也多次要求其夫与陈梦媛对接，均因时间问题不能办理。三、王华荣至今未收到陈梦媛应支付的房款，陈梦媛实属违约。2017年3月在法院的协调下，双方办理了房屋交接手续。陈梦媛实际使用案涉房屋至今，但目前王华荣只收到6万元的房款，其余房款王华荣至今并未收到，此事实可以说明王华荣没有任何的违约故意，而是陈梦媛确有违约之嫌。陈梦媛辩称，一、一审法院对王华荣违约的事实认定是清楚的，按照双方买卖合同约定，需要办理房屋过户及房屋交接。11月15日陈梦媛将全部房款打入托管中心，后陈梦媛要求王华荣办理房屋交接及领款手续，但是王华荣以种种理由不予办理，这时陈梦媛都准备委托公证，还准备找救护车接王华荣办理交接，但是王华荣还是不去办理。而且房屋内的家电都被王华荣搬走，故王华荣没有按照合同约定履行义务。且王华荣受伤并不是房屋不能办理交接的法定事由，其已构成违约，一审法院对违约的认定正确。二、陈梦媛严格按照合同支付了首付款，将房屋所有款项交付至资金托管中心，不存在违约一说。至于王华荣至今没有收到购房款是因为其没有去资金托管中心办理手续，并不是陈梦媛的原因造成的。陈梦媛向一审法院起诉请求：1、王华荣立即办理存量房验收交接手续，并支付违约金45000元；2、王华荣承担租金损失至房屋实际交付之日（暂计算至起诉之日的租金为1300元）；3、王华荣承担律师费8000元及中介费9000元；4、王华荣承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年9月21日，陈梦媛、王华荣签订《存量房买卖合同》一份，约定王华荣将其名下位于合肥市瑶海区全椒路香江国际大厦2幢1108室房屋转让给陈梦媛，该房34.58平方米,价款450000元。双方在第三条约定,房款全部结清时卖方腾空存量房,并通知买方进行验收交接。第九条第二项约定，逾期超过十五日的，按照出售房屋价款日万分之五计算违约金。合同签订当日陈梦媛支付王华荣10000元定金、50000元差额款，2016年9月23日支付90000元至资金托管中心，2016年11月15日支付购房款300000元至资金托管中心。因王华荣未及时协助办理房屋过户手续，陈梦媛遂诉讼至法院。一审诉讼过程中，双方于2017年3月24日办理了房屋交接手续。另查明，王华荣2016年10月13日因意外摔倒导致股骨颈骨折，同日住院，2016年10月25日出院。陈梦媛曾于2016年4月27日租赁他人房屋，租期至2017年4月27日。一审法院认为，陈梦媛、王华荣签订的存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在第三条约定,房款全部结清时卖方腾空存量房,并通知买方进行验收交接。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月15日支付至资金托管中心，王华荣即应通知陈梦媛办理验收及交接手续。而王华荣一直没有履行义务，应承担违约责任。王华荣辩称此时其受伤休息期间，2016年10月25日王华荣早已出院，不再住院。即使其行动不便，也可以委托家人办理交接手续，其辩称的理由不能成立。双方在合同的条款中对违约责任已经约定，逾期超过十五日的，按照出售房屋价款日万分之五计算违约金。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月15日支付，故15日后，即2016年12月1日开始计算违约金。双方约定日万分之五过高，通常按照日万分之二点一计算。从2016年12月1日计算至2017年3月23日，违约金为11865元。因双方对违约责任有明确约定，其他陈梦媛主张的租金损失，律师费、中介费等不再支持。因房屋已经交接，故交接事项不再予以处理。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项、第七项之规定，判决：一、王华荣支付陈梦媛违约金11865元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回陈梦媛的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1380元，由陈梦媛负担1280元，王华荣负担100元。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，2016年9月21日，陈梦媛与王华荣签订的存量房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方合同第三条约定“房款全部结清时卖方腾空存量房,并通知买方进行验收交接”。而从本案现已查明的事实来看，陈梦媛在2016年11月15日将最后一笔房款支付至资金托管中心后，王华荣并未履行办理交接手续，一审法院在此情况下认定王华荣逾期交房违约并无不妥，本院予以维持。双方在合同条款中对逾期交付房屋的违约责任约定，逾期超过十五日的按照出售房屋价款日万分之五计算违约金，一审法院结合陈梦媛实际损失情况，认为该违约金约定过高，酌定违约金按日万分之二点一计算并无不妥，本院予以维持。陈梦媛主张王华荣支付律师费相关费用，因王华荣已承担相应违约责任，一审法院在此情况下对律师费未予支持并无不妥，本院予以维持。另陈梦媛认为一审案件受理费承担比例有误，依据不足，不予采信。综上所述，陈梦媛、王华荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费926元，由上诉人陈梦媛负担829元，上诉人王华荣负担97元。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 张 怡审判员 董江宁二〇一七年十一月十三日书记员 李 颖附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。