镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1191民初第1489号原告：汤荣华,女,1965年3月12日生,汉族，户籍地址丹阳市，住丹阳市。委托诉讼代理人：舒挺锋，男,1956年4月6日生,汉族，住址同上（系原告汤荣华丈夫）。被告：镇江优盛置业有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。法定代表人：宣光磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：高莉，该公司员工。被告：镇江优盛食品商城经营管理有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号。法定代表人：陈亦飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘胜红，该公司员工。原告汤荣华与被告镇江优盛置业有限公司（以下简称优盛置业公司）、镇江优盛食品商城经营管理有限公司（以下简称优盛管理公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月8日作出(2016)苏1191民初第1150号民事判决书，原告不服上诉至江苏省镇江市中级人民法院，镇江市中级人民法院于2017年3月13日作出(2016)苏11民终3095号民事判决书，裁定:撤销本院(2016)苏1191民初第1150号民事判决；本案发回重审。本院于同年5月22日受理后，依法由审判员吴强担任审判长、与人民陪审员束德华、朱金顺组成合议庭于2017年9月6日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，变更合议庭成员，与代理审判员曾晓青、唐勇刚组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒挺锋、被告优盛置业公司委托诉讼代理人高莉、被告镇江优盛管理公司委托诉讼代理人刘胜红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤荣华诉称：2010年6月26日，汤荣华向被告优盛置业公司购买六间商铺并签订《商品房买卖合同》，合同价款1037148元。同时，汤荣华与被告优盛管理公司签订了《商铺委托管理合同》，授权优盛管理公司对其购买的六间商铺进行物业管理以及招商运营。后两被告未支付租金，故诉至法院。请求判令两被告支付房屋租金116160元（房屋买卖价款1037148元×7%×80%×2年（2014年6月1日起两年）=116160元）；因两被告拒付租金承担违约金296208元（每半年租金29040元×5‰×2040天）；2016年8月23日开始按照每天145.3元×4至实际给付之日的违约金；本案诉讼费由两被告承担。被告优盛置业公司辩称：汤荣华诉称的租金支付主体与优盛置业无关，优盛置业负责销售商铺，而无经营管理并支付业主租金义务，请求法院驳回汤荣华对优盛置业的起诉。被告优盛管理公司辩称：认可优盛管理公司没有支付给让荣华房屋租金116160元。2010年6月26日，汤荣华委托优盛管理公司对其所有的六处商铺进行管理，该委托协议于2011年5月30日起履行，优盛管理公司没有违约，依照《商铺委托管理合同》第三条第二款，前三年原告将商铺无偿交由被告一统一招商、经营、管理。第三条第四、五款约定，商铺交付后，第四年开始收取租金，即2014年6月之后产生的租金收益由双方根据合同约定进行结算支付。优盛管理公司应当于2014年12月中旬与汤荣华进行（2014年6月-2014年12月）的租金收益结算和支付。优盛管理公司于2014年11月8日通知汤荣华来结算并收取租金，但汤荣华收到催告函之后拒绝收取，且原告拒绝办理产权证书，故不能支付租金，被告优盛管理公司不应支付违约金。经审理查明：2010年6月26日，汤荣华向被告优盛置业公司购买六间商铺并签订《商品房买卖合同》，合同价款1037148元，同时与被告优盛管理公司签订了《商铺委托管理合同》，原告授权被告优盛管理公司对其购买的六间商铺进行物业管理以及招商运营。《商铺委托管理合同》约定，商铺经营第四年（2014年6月1日之后）、第五年（2015年6月1日之后）的年租金标准不低于原告商铺购买价格的7%，第六年租及之后的租金标准根据当时市场情况确定。租金每半年结算一次，即每月的6月中旬12月中旬对之前的租金进行结算，结算完毕后，7个工作日内一次性支付给原告。该委托协议于2011年5月30日起履行。第四年开始即2014年6月后，根据合同约定，商铺产生的租金收益，应由双方进行结算支付。合同还约定逾期给付租金，每逾期一日，向原告支付支付逾期金额千分之五的违约金。被告优盛管理公司应当于2014年12月中旬与原告进行（2014年6月-2014年12月）的租金收益结算和支付。2014年11月8日，被告优盛管理公司通知原告结算并收取租金，原告收到催告函后，多次到两被告处要求领取租金，两被告以原告应协助办理房产证为由一直拒不支付。此外，自2011年5月30日至今，原告的商铺未产生租金。本院认为：原告与被告优盛管理公司签订《商铺委托管理合同》，双方委托合同合法有效，本院予以认定。原告请求按照合同约定，被告优盛管理公司支付116160元商铺租金结算利益，本院予以支持。被告优盛管理公司以原告未协助办理房产证为由未按《商铺委托管理合同》约定支付商铺租金构成违约，缺乏依据，本院不予支持。被告优盛管理公司书面通知原告领取租金，原告并未按照通知领取时，被告优盛管理公司应当通过银行转账或提存等方式履行给付义务，而不应以原告拒绝受领拖延给付至今，该拖延给付行为构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告优盛管理公司支付违约金符合情理，原告要求以每半年租金利益29040元为基础，按照每日千分之五计算违约金过高，结合被告最迟应当于2014年12月30日前给付第一笔租金利益的29040元，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率四倍自2015年1月1日计算至2017年11月18日为16849.65元，同理，第二笔欠付租金利益29040元产生的违约金按照中国人民银行同期贷款利率四倍自2015年7月1日计算至2017年11月18日为13487.47元，第三笔租金利益29040元产生的违约金按照中国人民银行同期贷款利率四倍自2016年1月1日计算至2017年11月18日为7739.97元，第四笔租金利益29040元产生的违约金按照中国人民银行同期贷款利率四倍自2016年7月1日计算至2017年11月18日为4919.86元。以上违约金合计42996.95元。2017年11月19日至实际给付之日产生的违约金以42996.95元为基础按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告未提交证据证明被告优盛置业公司与本案欠付租金存在关联，故原告要求被告优盛置业公司给付租金及违约金本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告汤荣华116160元。被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司支付原告违约金42996.95元。2017年11月19日至实际给付之日的违约利息以42996.95元为基础按照中国人民银行同期贷款利率计算。二、驳回原告汤荣华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7485元，由被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  吴 强代理审判员  曾晓青代理审判员  唐勇刚二〇一七年十一月十八日书 记 员  陈 贝（附上诉须知）上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。