福建省平和县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0628民初1013号原告：中国农业银行股份有限公司平和县支行，住所地平和县小溪镇北环路88号，统一社会信用代码91350628856915785T。主要负责人：陈智来，行长。委托诉讼代理人：张俊伟，男，该单位工作人员。被告：曾耀国，男，1967年7月6日出生，汉族，住平和县。被告：郑少雀，女，1971年5月17日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：蔡连盛，男，1950年8月23日出生，汉族，住平和县。被告：李彩勤（曾用名李彩琴），女，1951年9月8日出生，汉族，住平和县。原告中国农业银行股份有限公司平和县支行与被告曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊伟、被告曾耀国、蔡连盛到庭参加诉讼，被告郑少雀、李彩勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司平和县支行（以下简称平和农行）向本院提出诉讼请求：1.判令曾耀国归还平和农行借款2965058.78元及截止至2017年4月26日利息52683.37元，并支付自2017年4月27日起至还清借款本息之日止按合同约定的利息。2.判令平和农行对蔡连盛、李彩勤提供的址在平和县小溪镇高田开发区和盛楼的房屋享有优先受偿权。3.判令郑少雀对曾耀国上述债务承担共同清偿责任。4.判令曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤承担平和农行申请保全郑少雀位于厦门市思明区产的保全费用5000元。5.本案诉讼费用由曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤共同承担。事实和理由：2015年12月7日，曾耀国向平和农行借款3000000元，并提供蔡连盛、李彩勤的房地产作为抵押担保，签订了合同编号35020120150076290号《农户贷款借款合同》，借款期限自2015年12月7日至2018年12月6日止，采用按季结息到期还本还款方式。抵押房地产依法到平和县房地产管理处、平和县国土资源局办理抵押登记。合同签订后，平和农行分别于2015年12月7日至2016年12月6日止发放借款1800000元；于2015年12月9日至2016年12月8日止发放借款1200000元。借款期满后，经平和农行多次催讨，曾耀国尚欠平和农行借款本金2965058.78元，截止2017年4月26日贷款利息52683.37元。曾耀国庭审中承认借款属实。郑少雀未作答辩。蔡连盛庭审中承认抵押属实。李彩勤未作答辩。平和农行围绕诉讼请求提供了35020120150076290号《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《结婚证》、漳房权证平小字第××、19××08、19××35号房屋所有权证、平国用（2011）第00257、00263、00290号国有土地使用证、漳房他证平字第××号房屋他项权证、平他（2015抵）第00942农号土地他项证、《流水账单》、《人民法院诉讼费专用票据》等证据为证，曾耀国、蔡连盛对平和农行提供的证据无异议，郑少雀、李彩勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，以曾耀国为借款人，平和农行为贷款人，蔡连盛、李彩勤为抵押人，签订了合同编号：35020120150076290号《农户贷款借款合同》，合同约定：借款额度为3000000元，借款方式为可循环方式。自2015年12月7日至2018年12月6日（额度有效期）止，借款人可以在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不超过额度有效期。借款用途购水果，借款提取及还款账号62×××66。借款利率实行固定利率，即借款执行利率以借款当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的第20日。担保方式为最高额抵押，担保物为抵押人蔡连盛、李彩勤提供的址在平和县小溪镇高田开发区和盛楼一层店面、1-202、2-602号房产，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。违约责任为借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押房产抵押权人与抵押人分别于2015年11月4日向平和县国土资源局办理了抵押登记、于2015年11月7日向平和县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，2015年12月7日，平和农行依约向曾耀国发放贷款1800000元，约定借款期限自2015年12月7日至2016年12月6日，执行利率6.525%，逾期利率9.7875%；2015年12月9日，平和农行依约又向曾耀国发放贷款1200000元，约定借款期限自2015年12月9日至2016年12月8日，执行利率6.525%，逾期利率9.7875%。期满后，曾耀国未按约定偿还贷款本息，截止2017年4月26日，曾耀国尚欠平和农行贷款本金2965058.78元，利息52683.37元。2017年5月24日，平和农行申请对郑少雀址在厦门市思明区（厦国土房证第00923475号厦门市土地房屋权证）的房产进行查封，同月31日，法院依法裁定查封郑少雀址在厦门市思明区（厦国土房证第00923475号厦门市土地房屋权证）的房产，平和农行支付申请保全费5000元。本院认为，平和农行与曾耀国、蔡连盛、李彩勤签订的《农户贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。平和农行已按照合同约定发放了贷款，曾耀国逾期未全部偿还平和农行借款本息，已经构成违约。平和农行请求曾耀国归还借款本金2965058.78元，利息52683.37元，及自2017年4月27日起至还清平和农行款项之日止的按双方签订的借款合同约定及法律规定计算的利息，符合法律规定，可予以支持。郑少雀与曾耀国系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且郑少雀在《农村个人生产经营贷款业务申请表》中也确认该笔借款属夫妻家庭共同债务，同意以家庭共有财产承担债务，故平和农行请求郑少雀对曾耀国借款债务承担共同清偿责任，符合法律规定，可予以支持。蔡连盛、李彩勤提供址在平和县小溪镇高田开发区和盛楼一层店面、1-202、2-602号房产作为抵押，并依法办理了抵押登记，平和农行对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在诉讼过程中，平和农行申请对郑少雀址在厦门市思明区产采取保全措施，支付保全费5000元，依据《农户贷款借款合同》约定，平和农行请求曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤承担申请保全费5000元，符合法律规定，可予以支持。郑少雀、李彩勤经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、曾耀国、郑少雀应在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司平和县支行借款本金2965058.78元和利息52683.37元，并支付自2017年4月27日起至还清借款本息之日止按合同约定的利息。二、中国农业银行股份有限公司平和县支行对蔡连盛、李彩勤提供的址在平和县小溪镇高田开发区和盛楼一层店面、1-202、2-602号房产拍卖、变卖处理所得价款享有优先受偿权。三、曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤应在本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司平和县支行申请保全费5000元。案件受理费30942元，由曾耀国、郑少雀、蔡连盛、李彩勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  林荣杰人民陪审员  黄丽琼人民陪审员  黄文亮二〇一七年十一月一日书 记 员  杨丽婷