沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初3603号原告：訾某某，男，1959年7月4日出生，汉族，住址：沈阳市大东区天后宫路**号。委托诉讼代理人：郑尧，系沈阳市大东区小东法律服务所法律工作者。被告：沈阳市大东区工业总公司，住所地：沈阳市大东区津桥路50号。法定代表人：刘吉利，职务：经理。委托诉讼代理人：刘冠佐，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳制线厂，住所地：大东区天后宫路太平桥巷*号。法定代表人：张明义，职务：厂长。委托诉讼代理人：王某某，男，1956年9月30日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区东达路**号。原告訾某某与被告沈阳市大东区工业总公司、沈阳制线厂合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告訾某某委托代理人郑尧，被告沈阳市大东区工业总公司委托代理人刘冠佐、沈阳制线厂委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告配合原告办理房产的过户手续（具体包括大东房字XXXX、大东房字XXXXX、大东房字XXXXX、大东房字XXXXX、大东房字XXXXX、大东房字XXXXX、大东房字XXXXX，评估价合计：890457元）；2、请求法院判令被告配合原告办理土地的过户手续（土地使用权证沈阳国用（91字）第010300661号，评估价3082632元）；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：依据国家政策精神，沈阳制线厂是市转属企业，自1997年9月8日起其资产由工业总公司管理。2007年11月12日，两被告分别委托评估公司对沈阳制线厂的资产进行评估，其中包括案涉的房产和土地。根据大东区政府第五次常务会议纪要的内容，被告通过辽宁嘉欣拍卖有限公司对其财产进行拍卖，原告于2008年11月8日通过辽宁嘉欣拍卖有限公司（该公司现已解散）合法的拍卖程序获得制线厂的资产，其中包括案涉的房产和土地。原告分三次向被告支付了全部拍卖价款，共计448.22万元。依据2009年2月29日、2009年3月4日原告与被告签订的协议，原告已履行了支付全部价款的义务，第二被告沈阳制线厂也将拍卖房屋、土地实际交付，原告多次找到二被告要求办理过户，但二被告以多种理由搪塞、推诿，违反了协议的约定，致使原告的权益受到侵害。综上，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告工业总公司辩称：我方认为，原告要求工业总公司配合其办理房产及土地的过户手续不应得到人民法院的支持，理由如下：1、虽然工业总公司与原告签订了关于房产和土地的协议书，但工业总公司是根据大东区政府会议纪要代表大东区政府行使国有资产处分的权利，并且大东区工业总公司并不是本案所涉房产和土地的所有权人、土地使用权人，因此原告要求工业总公司配合进行房产和土地的过户手续实际上无法履行；2、在现有证据情况下，原告实际是与沈阳制线厂履行的房产和土地的交付手续，因此沈阳制线厂作为房产和土地的使用权人，其应承担相应的过户等手续，与工业总公司无关。综合以上两点，工业总公司并不是案涉房产和土地的所有权人和使用权人，因此工业总公司实际无法进行配合原告办理过户手续。被告制线厂：转让情况不清楚，没有对职工进行安置。本院经审理认定事实如下：被告沈阳制线厂为国有企业，1997年沈阳制线厂由市属企业转为区属企业，由被告沈阳市大东区工业总公司管理，2007年11月12日辽宁恒信德资产评估有限公司对部分资产作出资产评估报告书，评估建筑物价值112.62万元，设备27.35万元。同日，沈阳恒鑫房地产评估有限公司作出土地估价报告资产评估价值为3，082，632元。2008年3月18日大东区常务会议纪要第五次会议，听取了区国资办关于沈阳制线厂实物资产转让情况的汇报。会议同意国资办关于沈阳制线厂实物资产进行转让的意见，以资产总评估值448.22万元为底价进行转让，转让企业资产按有关规定程序办理。转让所得用于安置在职职工和偿还职工内债，不足部分及离退休职工预留资金和日常费用由工业总公司筹集解决。2008年11月8日，原告訾某某以拍卖的形式取得了沈阳制线厂资产，成交价格为448.22万元。2009年2月19日，被告大东区工业总公司与原告签订协议书，协议中约定，购买人已交付定金及交易部分款项104万元，訾某某应支付大东区工业总公司344.22万元，抵减甲方（原告）应支付乙方（被告大东区工业总公司）的沈阳天益堂中药厂贷款债权回购款200万元后，实际原告还应支付拍卖余款144.22万元。根据原告提出的制线厂院内锅炉房等建筑物所占用土地已无法办理过户手续的实际情况，经双方同意由土地主管部门认定后，以实际土地面积清算、处理余款问题。大东工业总公司有义务协助原告办理资产过户手续，费用由原告方承担。2009年3月4日原告、被告大东区工业总公司与沈阳天益堂中药厂，三方签订协议，进一步明确工业总公司以200万元从原告处回购沈阳天益堂中药厂债权。另查，2009年3月3日原告与沈阳制线厂进行资产验收，被告沈阳制线厂将资产交付原告。原告于2008年11月18日，支付了拍卖价款104万元，2016年1月25日，原告向大东区工业总公司支付了两笔转让款分别是1126167元、316033元，上述三笔转让费共计248.22万元。现沈阳制线厂的房屋沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号建筑面积160平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号三层（建筑面积2856平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号（建筑面积50平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号（建筑面积34平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号（建筑面积94平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号（建筑面积90平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号（建筑面积432平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号二层（建筑面积142平方米）及沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号土地（建筑面积2610平方米，证号：国用字第010300661号）所有权证及土地使用权证登记在沈阳制线厂名下未变更。上述事实，有常务会议纪要、拍卖成交确认书、收据3张、协议书、沈阳制线厂资产出售验收凭证、评估报告、房产证、契证、国有土地使用证及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：通过原告所举大东区政府常务会议纪要、拍卖成交确认书、收据、协议书、资产出后验收凭等证据可以证明，被告沈阳制线厂已将房屋及土地转让给原告訾某某，原告按照拍卖成交价格448.22万元向被告大东区工业总公司支付购房款，被告制线厂向原告交付房屋和土地使用至今。双方以实际行为履行资产转让大部分义务，但现房屋及土地仍登记在被告沈阳制线厂名下，依据原告和大东区工业总公司的协议及法律规定，被告大东区工业总公司和沈阳制线厂应配合原告办理更名手续。关于被告沈阳制线厂提出的没有对职工进行安置的问题，因该安置责任不是原告的义务，故对其抗辩不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百七十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳市大东区工业总公司、沈阳制线厂于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告訾某某办理沈阳市大东区天后宫路太平桥巷XX号XX栋（建筑面积160平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋三层（建筑面积2856平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋（建筑面积50平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋（建筑面积34平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋（建筑面积94平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号X栋7层（建筑面积90平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋（建筑面积432平方米）、沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号XX栋二层（建筑面积142平方米）及沈阳市大东区天后宫路太平桥巷X号土地（建筑面积2610平方米，证号：国用字第010300661号）房产及土地更名过户手续；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42658元，由被告沈阳市大东区工业总公司、沈阳制线厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  郭福强审判员  张 品审判员  彭佳妮二〇一七年十一月二十八日书记员  雷 旭