昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初3441号原告：罗添文，男，汉族，1973年7月14日出生，身份证住址为云南省西山区，原告：钱建玲，女，汉族，1979年1月15日出生，身份证住址为广东省广宁县，委托代理人：黄斌、倪会丽，云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡昭云，男，汉族，1963年11月6日出生，身份证住址为云南省昆明市西山区，被告：赵红云，女，汉族，1981年9月26日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区，被告：云南大疆投资开发有限公司；社会统一信用代码：9153010078460926XB。法定代表人：胡昭云。住所：云南省昆明市高新区海源北路6号高新招商大厦办公司。三被告共同委托代理人：周国静，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告罗添文、钱建玲诉被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告罗添文及其与钱建玲的共同委托代理人黄斌、倪会丽，被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司的共同委托代理人周国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗添文、钱建玲向法院提出诉讼请求：1、判令被告胡昭云向原告归还借款本金人民币1500000元；2、判令被告胡昭云向原告支付借款期间的利息及逾期还款的违约金人民币541000元（计算至起诉之日）；3、判决被告胡昭云按照《借款抵押合同》约定的标准（利率按每日万分之陆点陆）支付原告违约金（利息）至实际完全履行还款义务之日；4、判决被告赵红云、云南大疆投资开发有限公司对被告胡昭云应归还原告的借款本金、利息及违约金承担连带还款责任；5判决拍卖，变卖被告赵红云位于昆明市告新技术开发区北区C2-5地块昱竹园小区3幢1单元502室的房屋，原告对拍卖、变卖所得的价款优先受偿（受偿的金额为：700000元）；6、判决拍卖、变卖被告云南大疆投资开发有限公司位于白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元601号、白马庙丹霞路省机电研究所1幢2单元501号、白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元502号、白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元201号、东风西路南城脚1号503室的房屋，原告对拍卖、变卖所得的价款优先受偿（优先受偿的金额为：1300000元）；8、判决被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司连带支付原告为实现债权而支付的律师费人民币40000元；9、判令被胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告胡昭云因资金周转困难向原告借款，原告同意借款给被告胡昭云。2014年11月24日原告与被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司签订《借款抵押合同》，并办理了公证事宜。该合同约定原告出借款项人民币150万元给被告胡昭云，借款期限为2014年11月21日至2015年1月21日；被告赵红云2以自己位于昆明市高新技术开发区北区C2-5地块昱竹园小区3幢1单元502室的房屋，被告云南大疆投资开发有限公司以自己位于昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元601号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元501号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元502号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元101号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元201号、昆明市东风西路南城脚1号503室的六套房屋为被告胡昭云向原告借款提供担保。2014年11月24日三方到房产登记管理部门办理抵押登记，原告领取到他项权证书，后原告于2014年11月24日分五次向被告1的银行账户转入了出借款人民币150万元。借款期限届满后，被告胡昭云不能按时归还借款，故被告胡昭云找原告协商，双方于2015年11月25日签订《协议书》。《协议书》约定被告胡昭云将被告云南大疆投资开发有限公司名下的已抵押给原告的房屋过户给原告（过户的税费由被告胡昭云承担），由原告将房屋作为抵押财产向银行贷款，以银行发放的贷款作为被告胡昭云归还原告的借款，原告收到款项后不能处理房产。因此，原告与被告胡昭云、云南大疆投资开发有限公司于2015年11月25日到公证处办理房屋抵押权的注销登记公证及房屋买卖公证。后双方至房产交易中心办理过户手续，经查询，被告云南大疆投资开发有限公司拖欠税费高达人民80余万元，被告胡昭云、云南大疆投资开发有限公司均不愿意承担该费用，以致不能正常办理过户。因未办理房产过户，原告的债权未能实现，故三方于2015年11月25日、2015年12月16日再次到公证处签订《借款抵押合同》、《民间借贷合同》，重新约定了借款期限、借款利息，借款抵押担保等事项，并办理了公证和抵押登记。综上所述，被告胡昭云应该在2016年3月16日前向原告归还全部借款本息，但时至今日被告胡昭云也未履行还款义务。另外，原告认为被告赵红云、云南大疆投资开发有限公司以自己的房产为被告胡昭云向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，应该在担保范围内承担还款责任，且原告有权对抵押物拍卖、变卖的价值优先受偿。为此，原告多次找被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司协商解决，但三被告均拒绝承担还款义务，现原告不得以将本案诉至贵院，请求贵院查明案件事实，依法公正判决。被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司答辩称：针对第一个诉请，钱是收到过，但是我们还过本金及利息，2015年7月30日经过核算我们只欠对方83万元；针对第二诉请，法院依法裁定；针对第四项诉请，被告赵红云、云南大疆投资开发有限公司只是提供了物保不应该承担债权担保；针对第五、六项诉请，应该是不承担的；针对第八项诉请，律师费根据法院查清后应该没有那么高。本院依法确认以下案件事实：2014年11月21日，原告罗添文、钱建玲与被告胡昭云、赵红云、云南大疆投资开发有限公司签订《借款抵押合同》，约定被告胡昭云向原告罗添文、钱建玲借款人民币150万元，借款期限为2个月，自2014年11月21日起至2015年1月21日止，借款期利率为银行同期同类利息的四倍；被告赵红云自愿用坐落于昆明市高新技术开发区北区C2-5地块昱竹园小区3幢1单元502号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手手续；被告云南大疆投资开发有限公司自愿用坐落于昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元101号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元201号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元501号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元502号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元601号、昆明市东风西路南城脚1号503室为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手手续；若超出2015年1月21日未还款也未办理相关借款展期手续，则每逾期一日，需支付人民币壹仟贰佰万元作为逾期还款违约金；若属于除逾期还款以外的其他违约情况，则需承担所借款项20%的违约金及按银行同期贷款利息四倍收取滞纳金，并承担相应的法律责任和承担为实现债权而支付的保全费、诉讼费、律师费等相关费用。2014年11月24日，原告罗添文通过银行转账方式转款人民币150万元到被告胡昭云账户。庭审中，原告认可被告归还利息人民币20万元。另查明，原告为实现债权支付律师费人民币4万元。以上事实有原告及被告双方的庭审陈述及原告提交的《公证书》、《借款抵押合同》、交易明细表、房屋他项权证书等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告胡昭云向原告罗添文、钱建玲借款人民币150万元的事实清楚，双方的债权债务关系明确，现还款期限已届满，被告胡昭云应依约向原告履行还款义务。关于原告罗添文、钱建玲主张的利息及逾期还款违约金，因双方明确约定过高本院予以调整，本院按年利率24%予以支持，被告已归还人民币20万元应予以扣除。关于原告要求被告赵红云、云南大疆投资开发有限公司对被告胡昭云的借款承担连带还款责任的主张，因没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求对被告赵红云抵押的坐落于昆明市高新技术开发区北区C2-5地块昱竹园3幢1单元502号房屋拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权的主张，因双方办理了抵押登记符合法律规定，故本院予以支持。关于原告要求对被告云南大疆投资开发有限公司抵押的坐落于昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元101号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元201号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元501号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元502号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元601号、昆明市东风西路南城脚1号503室房屋拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权的主张，因双方办理了抵押登记符合法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的实现债权费用，因提供相应证据证实已经实际产生，并且未超过地方性收费标准，故本院予以支持。据此，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡昭云于本判决生效之日偿还原告罗添文、钱建玲借款本金人民币150万元，并按照年利率24%支付该款自2014年11月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及违约金，并支付原告为实现债权而支付的费用人民币4万元（被告已归还人民币20万元按实现债权的费用、利息和本金顺序予以扣减）；二、原告罗添文、钱建玲对被告赵红云所有的坐落于昆明市高新技术开发区北区C2-5地块昱竹园3幢1单元5层502号房屋拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权；三、原告罗添文、钱建玲对被告云南大疆投资开发有限公司所有的坐落于昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元101号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元201号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元501号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元502号、昆明市白马庙丹霞路省机电技术研究所1幢2单元601号、昆明市东风西路南城脚1号503室房屋拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告罗添文、钱建玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23448元，由被告胡昭云承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。审 判 长  杨颖慧人民陪审员  肖曙霞人民陪审员  周晓田二〇一七年十一月十三日书 记 员  郝行思