天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初2754号原告：房朋飞，男，1982年9月4日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：孙国屹，天津银河律师事务所律师。被告：赵媛媛，女，1981年8月11日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。原告房朋飞与被告赵媛媛、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房朋飞及其委托诉讼代理人孙国屹，第三人链家公司委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告赵媛媛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房朋飞向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人于2016年8月10日共同签订的《房产交易合同》；2.被告返还原告定金20000元；3.被告赔偿原告居间服务费22680元；4.被告赔偿原告经济损失500000元（以评估鉴定结论差价为准）；5.第三人退还原告贷款服务费600元、评估费1000元；6.诉讼费由被告承担。诉讼期间，原告撤回要求评估差价损失的申请。事实和理由：原、被告经第三人员工介绍相识，2016年8月10日，原、被告及第三人共同签订了《房产交易合同》。合同约定，原告购买被告名下的坐落于天津市西青区房屋的私产房屋，建筑面积74.18平方米，房屋成交价为1134000元；原告支付定金20000元，余款采用贷款方式支付；2016年10月31日之前原、被告前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》；原告向第三人支付居间服务费22680元。合同签订后，原告依约分别支付了居间服务费、定金、贷款服务费及评估费，第三人指派其员工协助被告清理买卖房屋的贷款余额47余万元，并陪同被告前往房管部门预约签订《天津市房产买卖协议》的时间，预约时间为2016年10月20日。2016年10月20日被告无理拒不前往房管部门办理相关手续，之后被告即明确表示不出卖房屋了。第三人的工作人员曾多次耐心协调，然而被告仍坚持不履行《房产交易合同》。被告的违约行为造成原告合同履行后可得利益之重大经济损失，故向法院提起诉讼。赵媛媛未作答辩。链家公司述称：2016年8月10日原、被告及第三人共同签订了《房产交易合同》，约定由原告购买被告位于天津市西青区房屋，房屋为私产，产权人为赵媛媛，房屋成交价1134000元，涉诉房屋存在47万元贷款，应由赵媛媛于2016年9月15日之前还清，双方须于2016年10月31日之前到房管部门签订买卖协议，合同约定的付款方式是银行贷款方式。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付了居间服务费22680元，贷款服务费600元、评估费1000元。2016年9月中旬，被告告知第三人其已经清偿完涉诉房屋的尾款，正要办理撤销房屋抵押的手续，同时告诉第三人其不再继续出售涉诉房屋，第三人将该情况告知原告后与双方沟通，被告要求加价，因被告要求的价款过高，原告未予同意。9月下旬原、被告双方协商解除合同的事宜，10月15日左右，原、被告经口头协商，达成口头协议，由被告赔偿原告87000元，后被告通过第三人陆续支付给原告40000元，此后第三人再也无法联系到被告。现第三人同意解除房产交易合同中房产交易的部分，不同意解除居间服务的部分，原告居间服务费的损失应当依据合同约定由违约方承担，第三人同意退还原告贷款服务费600元、代收评估费1000元，居间服务费应当由被告承担，原告的其他主张听从法院判决。本院经审理认定如下事实：2016年8月10日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，甲方为赵媛媛（出售方），乙方为房朋飞（买受方），丙方为链家公司，该合同约定，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市西青区房屋的房屋，产权性质为私产，产权人为赵媛媛，房屋面积74.18平方米（以房产证上记载面积为准），房屋有抵押，贷款余额为470000元，贷款余额由甲方于2016年9月15日之前还清；甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币1134000元；乙方于2016年8月10日将人民币20000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计1114000元，乙方采用银行贷款方式支付房款。上述房款中非以银行贷款支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年10月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币22680元居间服务费。办理过户的有关税、费：按政府有关规定，乙方承担的费用包括契税、个人所得税、产权登记费、印花税、土地出让金、买卖双方需缴纳的产权转让手续费。合同中关于违约责任约定：在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。上述合同签订后，被告赵媛媛收取了原告交付的定金20000元。第三人收取了原告交付的居间服务费22680元、贷款服务费600元、评估费1000元。此后，被告办理清偿涉诉房屋的贷款，并向房管部门预约了网签时间，房管部门出具了买卖协议预约信息单，确定原、被告网签时间为2016年10月20日。庭审中，原告称：2016年9月10日左右，被告提出加价出售涉诉房屋，双方对此未能达成协议。2016年9月20日被告明确表示不再出售涉诉房屋。此后，原、被告协商赔偿事宜，并达成口头协议，由被告赔偿原告87000元，一个月之内给付，否则，原告有权按照原合同主张违约金。上述赔偿金包括原告已支付被告的定金20000元及原告支付第三人的居间服务费22680元。双方达成协议后，被告通过第三人向原告转账30000元，后原告提起诉讼，诉讼期间，被告又通过第三人向原告转账10000元。第三人亦当庭表示，2016年9月中旬，被告告知第三人不再继续履行《房产交易合同》，要求加价出售涉诉房屋，并要求第三人将该情况告知原告。因原告不同意加价购买涉诉房屋，2016年9月下旬原、被告双方协商解除合同事宜，2017年10月15日左右，原、被告经第三人转达，达成口头协议，由被告赔偿原告87000元，一个月内给付。双方达成协议后，被告通过第三人共计向原告支付了40000元，后被告失去联系。诉讼期间，原告向本院提出了诉讼保全申请，并提供相应担保，要求查封赵媛媛名下的坐落于天津市西青区房屋的所有权变更登记手续。本院依法出具（2017）津0104民初2754号民事裁定书，为此，原告预付保全费5000元。此后，本院到房管部门查封涉诉房屋时，房管部门不动产登记信息显示，涉诉房屋已由被告另行出售他人，并于2016年12月29日过户至案外人名下。因被告赵媛媛下落不明，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告费原告已预付。另，诉讼期间，原告向本院提出申请，要求对涉诉房屋于2016年10月20日的市场价格进行评估。后原告向本院提出申请，撤回了该评估申请。以上事实有原、第三人当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告及第三人于2016年8月10日签订的《房产交易合同》系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。上述合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了购房定金20000元，向第三人支付了居间服务费22680元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。原告已经按照合同约定履行了部分义务。在合同履行过程中，被告提出不再继续履行《房产交易合同》，不再出售涉诉房屋，被告的行为构成根本违约。此后，经第三人协调，原、被告虽达成口头协议，由被告赔偿原告87000元，并约定一个月之内给付原告，但由于被告未按照约定的期限向原告支付全部赔偿款，加之当时房地产市场价格波动，被告的违约行为给原告造成损失。现原告主张解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》、返还定金、赔偿居间服务费的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张损失的请求，因被告履行合同义务不符合合同约定，给原告造成损失，被告应当予以赔偿。原被告口头约定的赔偿数额低于原告的实际损失，本院依法予以调整，现原告同意被告按照《房产交易合同》约定的房屋成交价的10%即113400元赔偿原告损失，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因被告已经向原告支付了赔偿金40000元，扣除该款项后，被告应支付原告损失金额为73400元。庭审中，第三人同意退还原告贷款服务费600元、评估费1000元，本院予以照准。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为被告放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上诉述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告房朋飞与被告赵媛媛及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月10日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后三十日内，被告赵媛媛返还原告房朋飞定金20000元；三、本判决生效后三十日内，被告赵媛媛支付原告房朋飞居间服务费22680元；四、本判决生效后三十日内，被告赵媛媛赔偿原告损失113400元，扣除被告已经支付的40000元，被告赵媛媛实际赔偿原告房朋飞损失73400元；五、本判决生效后三十日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告房朋飞贷款服务费600元、评估费1000元；六、驳回原告房朋飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2622元，由被告赵媛媛负担；保全费5000元，由被告赵媛媛负担；公告费由被告赵媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张俊敏人民陪审员  翟景惠人民陪审员  暴凤云二〇一七年十一月十五日法官 助理  邱淼淼书 记 员  丁 琪书 记 员  李 妍本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。