安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初74号原告（案外人）：李朦朦，男，1990年10月25日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。被告（申请执行人）：李信慈，男，1987年12月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。被告（被执行人）：安徽国宇置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：王振国，该公司董事长。被告（被执行人）：王振国，男，1968年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。第三人:淮北市亿佳房地产开发公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：王振国,该公司董事长。第三人：王翠平，女，1971年6月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。第三人：马向伟，男，1981年9月20日出生，汉族，住河南省项城市。原告李朦朦与被告李信慈、安徽国宇置业有限公司（以下简称国宇公司）、王振国、第三人淮北市亿佳房地产开发公司（以下简称亿佳公司）、王翠平、马向伟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李朦朦的委托诉讼代理人杨德文，被告李信慈的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼。被告国宇公司、王振国、第三人亿佳公司、王翠平、马向伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李朦朦向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对其所有的位于亿嘉左岸B2栋2单元304室（现香榭左岸13栋304室）房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.判决确认其与亿佳公司签订的商品房买卖合同合法有效，并确认涉案房屋归其所有；3.依法移交公安机关审查，中止或终结涉案房屋的执行程序；4.诉讼费用、公告费用由李信慈、国宇公司、王振国负担。事实和理由：亿佳公司因欠付桂来珍工程款，将亿嘉左岸小区B2栋304室抵账给桂来珍，桂来珍欠李玲（系李朦朦之母）黄沙水泥货款，又将该房屋抵账给李朦朦，并协助李朦朦与亿佳公司签订了《商品房买卖合同》，以43万元价格出售给李朦朦。房屋交付后，李朦朦缴纳相关费用后，并对房屋进行装修入住，该房屋已归李朦朦所有。国宇公司与亿佳公司均是王振国创办，董事长均为王振国，注册地为同一场所，办公人员、经营范围均相同，李朦朦有理由相信两公司实为一家公司。王振国先行创办亿佳公司，以亿佳公司名义参与拆迁、办理各种土地征用手续、进行规划、建设、出售房产并办理房产入户。国宇公司于2015年11月10日代收李朦朦缴纳的维修基金、契税，是对亿佳公司与李朦朦房屋买卖合同的认可，也是国宇公司和亿佳公司实为一家公司的最好证明，不能以涉案小区登记在国宇公司名下就认定涉案房屋不是李朦朦购买的房屋。王振国因资金紧张将亿佳公司名下的项目登记在国宇公司名下，对已出售的房屋再次出售、抵押，涉嫌构成诈骗罪，涉案金额巨大，法院应当依法终结或中止审理，将案件移交公安机关立案侦查，待刑事案件审理完毕再审理民事案件。李信慈因与国宇公司、王振国等民间借贷纠纷，于2015年3月5日提出诉前保全申请，法院于同日作出（2015）淮民二保字第00052号民事裁定书，查封了涉案房产，侵害了李朦朦的合法权益。李朦朦提出执行异议，申请解除对上述房屋的查封。淮北市中级人民法院作出（2017）皖06执异20号执行裁定书，裁定驳回其异议，李朦朦对该裁定不服。李信慈辩称，李朦朦主张权利的房屋和李信慈申请查封的房屋不是同一标的物，李朦朦主张房屋是亿嘉左岸B2栋2单元304室，而执行查封的房屋是香榭左岸13栋304室，李朦朦无证据证明属于同一标的物；李朦朦也无证据证明在法院查封前支付了大部分的购房款；根据物权法相关法律规定及物权预告登记情况，执行查封符合法律规定，李朦朦的诉讼请求违反法律规定，应予驳回。国宇公司、王振国、亿佳公司、王翠平、马向伟未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：亿佳公司因欠付桂来珍工程款，将亿嘉左岸小区B2栋304室（现香榭左岸13栋304室）抵账给桂来珍。桂来珍因欠李玲黄沙水泥货款，又将该房屋抵账给李玲之子李朦朦。2013年7月22日，亿佳公司与李朦朦签订《商品房买卖合同》，约定：建筑面积为122.56平方米，每平方米3508.49元，房屋总价款43万元。出卖人处加盖亿佳公司的合同专用章，买受人签名处为“桂来珍代李朦朦”。2015年11月10日，李朦朦缴纳物业管理费、装修保证金、维修基金等相关费用后，亿佳公司将登记在国宇公司名下香榭左岸13栋304室交付给李朦朦。另查明：李信慈与国宇公司、亿佳公司、王振国、王翠平、马向伟因民间借贷产生纠纷，李信慈于2015年3月5日向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结国宇公司、亿佳公司、王振国、王翠平、马向伟银行存款350万元或查封其他等值财产。本院于2015年3月5日作出（2015）淮民二保字第00052号民事裁定书，并于2015年11月20日向淮北市房屋产权产籍监理处发出协助执行通知书，淮北市房屋产权产籍监理处在协助执行通知书（回执）上载明，“已协助查封了香榭左岸13栋等部分房产。”香榭左岸13栋304室房产登记在国宇公司名下，建设用地登记在国宇公司名下的淮土国用（2013）第75号土地使用权证载明的范围内。亿佳公司与国宇公司的法定代表人均为王振国，两公司均为独立的法人资格。再查明：本院于2015年9月7日作出（2015）淮民二初字第00155号民事判决，王振国、王翠平、国宇公司、亿佳公司、马向伟不服提起上诉。安徽省高级人民法院于2016年10月28日作出（2016）皖民终10号民事判决，已发生法律效力，李信慈于2017年3月1日向本院申请强制执行。李朦朦提出执行异议，本院于2017年5月22日作出（2017）皖06执异20号执行裁定，裁定驳回其异议。以上事实，有李朦朦提供的《商品房买卖合同》、物业费收据、维修基金收据等票据、《前期物业服务合同》、桂来珍的证明、本院执行裁定书、亿佳公司和国宇公司企业信息、公示信息、安徽省高级人民法院（2016）皖民终10号民事判决书，在卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点是：1.李朦朦对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认李朦朦享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然李朦朦与亿佳公司签订《商品房买卖合同》，但李朦朦与亿佳公司并不存在真实的房屋买卖合同关系。涉案房屋系案外人桂来珍从亿佳公司抵账所得，而李朦朦又从桂来珍处抵账所得。因李朦朦未办理涉案房屋所有权过户登记手续，并未产生物权转移的法律效力。李朦朦与案外人桂来珍、亿佳公司之间系债的法律关系，无论亿佳公司与国宇公司是否属于关联企业，其对涉案房屋不享有物权期待权，其债权系一般债权，并不优先于李信慈的债权，故李朦朦不享有对涉案房屋排除强制执行的民事权益。李朦朦依据买卖合同主张确认其对涉案房屋享有所有权，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告李朦朦的诉讼请求。案件受理费7750元，由原告李朦朦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长 刘 静审判员 李祥昆审判员 王冬宁二〇一七年十一月二日书记员 杨倩倩附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。