福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初6594号原告：阙小阳，男，1981年9月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告：洪晓娜，女，1982年7月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道办事处内经济开发中心201、202室。法定代表人：余碧丹，董事长。原告阙小阳、洪晓娜与被告福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司（以下简称富泰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阙小阳、洪晓娜到庭参加诉讼。被告富泰房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阙小阳、洪晓娜向本院提出诉讼请求：判令富泰房地产公司向阙小阳、洪晓娜支付2015年12月31日至交房之日止、以房价款472377元为基数、按日万分之二计算的违约金。事实和理由：2015年7月27日，阙小阳、洪晓娜与富泰房地产公司签订一份商品房买卖合同，约定阙小阳、洪晓娜向富泰房地产公司购买香榭景园第5幢4层401号房，购房款为472377元。合同第十一条约定，出卖人应当于2015年12月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交房条件的商品房交付给买受人使用。第12条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60天后，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。阙小阳、洪晓娜已向富泰房地产公司全额支付了购房款，而富泰房地产公司开发的商品房至今不具备交付使用的条件。富泰房地产公司应依法按约支付阙小阳、洪晓娜逾期交房违约金。为此，阙小阳、洪晓娜诉至法院。富泰房地产公司未作答辩。阙小阳、洪晓娜围绕诉讼请求依法提交了证据，富泰房地产公司对阙小阳、洪晓娜提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对阙小阳、洪晓娜提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，阙小阳、洪晓娜与富泰房地产公司签订一份编号为201509382《商品房买卖合同（预售）》。双方在合同中约定：阙小阳、洪晓娜以单价每平方米5288元向富泰房地产公司购买坐落于龙岩市新罗区西陂工业西路106号香榭景园第5幢4层401号房商品房，购房款为472377元；该商品房建筑面积89.33平方米，其中套内建筑面积73.73平方米，公共部位共有分摊建筑面积15.60平方米；买受人应于签订买卖合同之日支付首期款272377元，余款200,000元采用银行办理按揭（抵押）贷款方式付款。合同第十一条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十二条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订当日，阙小阳、洪晓娜支付购房首付款272377元，余款200000元通过银行贷款方式支付，履行了全额支付购房款的义务。2015年8月7日，富泰房地产公司向阙小阳、洪晓娜开具了购房发票。双方约定的交房期限届满后，富泰房地产公司未按约定交付阙小阳、洪晓娜所购商品房。阙小阳、洪晓娜以富泰房地产公司至今仍未交房已违约为由诉至本院。本院认为，阙小阳、洪晓娜与富泰房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。阙小阳、洪晓娜已按合同约定支付富泰房地产公司购房款，履行了合同义务，富泰房地产公司亦应按合同约定按时将符合约定条件的商品房交付阙小阳、洪晓娜。双方约定的交房期限届满后，富泰房地产公司未按约定交付阙小阳、洪晓娜商品房，已构成违约，应承担违约责任。因此，阙小阳、洪晓娜主张富泰房地产公司支付从逾期交房之日起至交房之日止,以房价款472377元为基数、按日万分之二计算违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。但阙小阳、洪晓娜逾期交房日期的起算点计算有误，应从2016年1月1日起计算。富泰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司应支付阙小阳、洪晓娜从2016年1月1日起至实际交房之日止，以房价款472377元为基数、按日万分之二计算的逾期交房违约金（判决生效之前的违约金应于判决生效之日起十日内给付，判决生效之后的违约金应于实际交房之日起十日内给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元，减半收取计651元，由福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年十一月十四日书记员 吴琳婷（代）书记员 邱瑜 ( 代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。