天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初6318号原告：孙艳，女，1980年1月22日出生，汉族，天津市隆电电气工程有限公司职员，住天津市北辰区。原告：李志国，男，1978年2月19日出生，汉族，天津市公共交通四公司职员，住天津市北辰区。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232室。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。原告孙艳、原告李志国与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙艳、原告李志国、被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙艳、原告李志国向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止的利息及违约金（违约交房221天及131天违约金），共计赔偿39456.53元；2、请求判令被告退还原告已缴纳的2016年度的物业费1977.8元及暖气费1734.5元，共计3712.3元；3、请求判令因诉讼产生的费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系，由我购买被告开发并预售的河北区商品房住宅一套。2015年5月5日，我与被告签署了《天津市商品房买卖合同》。合同签订后，我依约向被告付清了房款，履行了买受人应尽的付款义务。2016年9月30日早上，我准时按被告电话约定的时间到售楼处领取《入住通知单》，并且按照被告的要求办理入住。因为当时通过表面上的观察，小区内的房屋、屋内的煤、水、电、采暖设备及小区配套设施等均已经竣工，在这样的情况下，我才向被告委托的物业公司交纳了办理入住产生的相关费用并领取了钥匙。办理入住手续后，我听小区其他业主讲被告在给我办理入住手续的时候并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，也是在此时，我发现被骗收房了。我受了蒙蔽，心中自然不安，毕竟入住这样的房屋将面临各种未知的隐患。于是2016年10月3日和4日，我和小区其他业主再三找到被告公司询问此事均无结果。后被告公司工作人员虽屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期却从未兑现，我才发觉自己彻底被骗。此后我多次找被告要求其按合同约定承担违约责任亦无果，故于2016年10月21日上午找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告的违规交房行为，同时表示此事已经再三催告并在走处罚流程。另外河北区建委还组织了双方约见，被告公司的相关工作人员约见后对此事声称：“我们开发商大领导绝对不出面，建委处罚对我们没什么，公司早就备出了罚款的钱且财务可以走账，违约赔偿虽然不算什么，但这部分钱由于公司财务无法走账，你们可以去法院起诉。”再问下去，对方就避而不答了，此次约谈显然无果。我方认为，住宅商品房关系到购房人的基本生活，由于被告存在违法、违规逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》等相关规定，被告应承担违约责任。综上所述，为维护原告自身的合法权益故诉至法院，望判如所请。被告天津信义房地产投资有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，不同意承担因诉讼产生的费用。理由如下：一、原告已经取得了涉诉房屋的钥匙，办理了入住手续，我方已经履行了合同义务，如期交付了房屋，原告无权歪曲合同第五条的明确约定，对我方进行恶意诉讼；二、原告在办理房屋交付手续时，明知《天津市商品房买卖合同》第三条的约定，仍然办理了房屋交付手续，应视为其以实际行动变更了原第三条的约定；原告在诉状中自认领取钥匙后已知晓我方暂未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，但其并未对交房入住的事实提出异议，也没有采取退房等救济措施，可见原告认可交房条件，我方交付房屋的行为并未违约；三、涉诉房屋如存在取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前交付的行为，应承担的是行政责任，因此不属于民事案件的审理范围，原告无权据此追究被告的违约责任；四、普吉家园小区项目施工过程中遇重污染天气等不可抗力的原因，导致累计停工190天；五、原告诉请采暖费、物业费的主张，与《民事起诉状》中叙述的事实理由无关，也没有合同依据；且原告办理入住手续，享受了供暖服务及物业服务，采暖费、物业费应由其自行负担。综上望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2015年5月5日，原告孙艳、原告李志国（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区住宅房屋一套，该房屋建筑面积89.09平方米，每平方米单价15463.9元，总房款1377679元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2015年5月10日前，一次性存入商品房首付款417679元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定“不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约向被告付清了房款。再查，2016年9月底被告工作人员通知原告可以办理入住手续，2016年9月30日，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续。此外，2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查，自原、被告于2015年5月5日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，出现重污染天气为：2015年6月26日-2015年6月29日4天、2015年8月11日-2015年8月14日4天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月10日5天、2015年12月11日-2015年12月31日21天、2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计58天。被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，合同签订后双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，现虽被告在2016年9月30日向原告交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到原告已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘58天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此被告逾期交房的起算日期应延后58天，即自2016年11月28日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。另，关于原告要求被告退还已缴纳的2016年度的物业费1977.8元及暖气费1734.5元一节，虽然诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，但诉争房屋已经在2016年9月30日向原告交付了商品房，房屋交付后产生的物业费、暖气费应由房屋的实际使用人承担，所以对原告要求的退还物业费、取暖费的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款和第一百零七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1377679元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告孙艳、原告李志国支付自2016年11月28日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1377679元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告孙艳、原告李志国支付自2016年11月28日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费879元，减半收取计439.5元，由原告孙艳、李志国承担175.8元，由被告天津信义房地产投资有限公司承担263.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈国欣二〇一七年十一月三十日书记员  杨泽轩附：本裁判文书适用条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。