天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0103民初1993号原告刘秀华，女，1958年11月14日出生，汉族，退休，住天津市河西区。委托诉讼代理人杜成祥，天津市河西区148专线法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人王楠（系原告之子），1984年1月30日出生，汉族，丰田通商天津有限公司职员，住天津市河西区。被告郭可敬，男，1982年12月13日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人曹增良，天津木本律师事务所律师。原告刘秀华与被告郭可敬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀华及其委托诉讼代理人杜成祥，被告郭可敬及其委托诉讼代理人曹增良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除买卖协议；2、双倍返还定金8万元；3、赔偿差价损失50万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，被告自愿将坐落于天津市河西区体院北育贤里72-201室房屋有偿转让给原告。该房屋建筑面积计租39.88平方米。房屋总价款为101万元，双方签订了房屋买卖协议，付款方式为现金，原告于2016年7月25日将定金4万元交付被告。被告在收到定金后7日即2016年8月1日办理过户手续。原告于2016年8月7日将全部房款筹齐。被告以房屋升值为由，拖延与原告办理房屋过户手续，原、被告协商未果，原告于2016年9月27日给被告发出催告函，限令被告于2016年10月15日前与原告办理房屋过户手续，否则将诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉请，请求驳回原告的诉请，诉讼费由原告承担。原、被告签订的房屋买卖协议书，因未经房屋所有权人天津市房地产开发总公司和房屋的管理单位天津华夏物业管理发展有限公司同意而无效，被告属于无权处分，根据被告与房产总公司之间的租赁合同第四条六项的规定，如转让该房屋应该征得管理人的同意。根据天津市公有住房变更承租人管理办法第十七条的规定，该房屋转让没有征得管理人的同意，双方签订的协议无效。原告明知该房屋所有权人为天津市房地产开发总公司所有的企业产房屋而购买，在没有征得管理权人同意的情况下，签订的合同无效。原告没有尽到审查义务，原告有过错行为，应当承担责任。因该协议书无效，故无法履行，不存在履行问题，原告请求解除协议没有法律依据。因协议书无效，被告同意退还4万元定金，原告请求双返定金无法律依据。本案不存在差价损失的问题。被告分别于2016年8月9日，2016年8月10日告知原告，被告因生一男孩，需要给孩子留房，不再履行房屋买卖协议，上述已经告知原告，原告应当采取措施防止损失扩大，原告未采取措施导致损失的，应当由原告自行承担。涉诉房屋为企业产，不存在升值的情形。也不存在被告就房屋增值不再出售的情形，被告不再出售房屋的原因是被告生一男孩，并家庭人口众多，故无法继续出售房屋。原告在诉状中要求赔偿差价损失，可能原告已经购买其他房屋，若没有购买，就不存在差价损失。原告至今只交了4万元定金，没有交付过任何购房款，房屋不存在升值，即使存在升值也与原告没有任何关系，因原告没有支付任何房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的通话记录、催告函具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信；房屋出售信息、微信聊天记录、房屋市场价格图片、房屋租赁合同、房屋成交截图，与本案不具有关联性，本院不予采信；证人李某，因其曾经参加旁听原、被告诉讼的庭审，本院对其证人证言不予采信；证人郑某、王某的证言内容与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提供的出生医学证明、户口本、电话查询单、《天津市公有住房变更承租人管理办法》与本案不具有关联性，本院不予采信；短信详情单，因原告对该证据的真实性提出异议，且被告无法对短信的内容真实性加以证明，本院对该证据不予采信；民事诉状及李某身份证复印件具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信；证人于某的证人证言，其内容属传来证据，本院不予采信；证人辛某、张某的证言，因此二位证人与被告存在利害关系，且二位证人证明内容不一致，本院对证人辛某、张某的证人证言不予采信；证人何某因其曾经参加旁听原、被告诉讼的庭审，本院对其证人证言不予采信。天津新傲房地产土地评估有限公司的估价报告具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市××北××室住房系被告承租的企业产住房房屋。2016年7月25日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定：被告将该房屋出售给原告；该房屋计租面积39.88平方米；房屋价款101万元；2016年7月25日原告将定金4万元支付给被告；原、被告于2016年8月1日办理该房屋的过户手续。合同签订当日，原告向被告支付了4万元定金。2016年9月13日被告向原告表示拒绝出售该房屋。此后原告与被告沟通无果。经原告申请，本院委托天津新傲房地产土地评估有限公司对该房屋的租赁权市场价值进行了估价，该公司的估价结果为该房屋在2016年9月13日租赁权市场价值为150.63万元。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和现行法规禁止性规定，该合同有效。被告在收取原告支付的定金后拒绝履行合同，属违约行为，应承担违约责任。本院对原告关于解除原、被告签订的买卖协议及被告双倍返还定金8万元的诉讼请求，予以支持。在被告双倍返还原告定金的基础上，综合被告出售房屋的产权性质、原告的付款情况及被告违约时该房屋租赁权的市场价值，本院确定被告另行赔偿原告经济损失18万元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年7月25日签订的房屋买卖合同；二、被告郭可敬于本判决生效后五日内，双倍返还原告刘秀华定金8万元；三、被告郭可敬于本判决生效后五日内，赔偿原告刘秀华经济损失18万元；四、驳回原告刘秀华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由原告负担4400元，由被告负担5200元；司法鉴定费6766元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  孟 梁人民陪审员  李双毅人民陪审员  葛海云二〇一七年十一月十五日书 记 员  于鹏飞《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。