终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0103民初7614号原告：陈福林，男，1937年4月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈三妹，女，1950年1月20日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：姚史明（兼原告姚健敏委托诉讼代理人），男，1950年9月6日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：姚健敏，女，1980年8月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：林玉珍（兼原告陈慧玲、陈志强委托诉讼代理人），女，1945年9月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈慧玲，女，1969年11月10日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：陈志强，男，1971年12月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：邝明心，女，1937年3月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：谭志坚，女，1968年5月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：谢旭炫，男，1970年2月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强诉被告邝明心物权保护纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法由审判员张艳独任审理,于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告陈福林、陈三妹、姚史明、林玉珍，被告邝明心及其委托诉讼代理人谭志坚、谢旭炫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强共同诉称：坐落于广州市荔湾区芳村大道中XX街X号205前房房屋原产权人是陈苏，陈苏于1974年2月3日死亡。2014年8月26日原告继承上述房屋，2015��7月1日广州市国土资源和房屋管理局撤销经租并将产权发还给原告。因房屋已使用一定年限，存在严重安全隐患，原告多次要求被告交还房屋，并清缴房屋使用金，但被告一直不予理睬。为此，请求判令：1.被告及同住人员立即搬出广州市荔湾区芳村大道中XX街X号205前房房屋，将房屋腾空交还给原告管业，搬出时不得拆除或损坏原房屋结构及配套设施（包括水电、门窗等固定设施）；2.被告向原告支付房屋使用金（按面积43.43平方米计，从2015年7月1日起计至交还房屋之日止，按每月广州市房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计算，即25元/月/平方米）；3.本案受理费由被告承担。被告邝明心辩称：被告与家人谭志坚、谢旭炫、谢惠如从2009年起居住在广州市荔湾区芳村大道中XX街X号208、209房，户口簿、身份证以及与广州市国土资源和房屋管���局荔湾区分局签定租赁合同都是以上门牌房号。在2015年5月26日撤管房屋通知上并没有此门牌房号，因此房管局在2016年5月3日也受理了租赁合同备案程序。在2016年12月15日广州市荔湾区土地房屋管理所书面通知已发还房屋给业主，新业主在2016年11月29日领取不动产房产证，发还的地址与被告居住的地址门牌号不符，因此剥夺被告提前向房管站申请公租房的权利。被告一直没有收到房管站的撤管公告公示，连撤管通知书都没有，知情权被剥夺。被告确信广州市荔湾区芳村大道中XX街X号208、209房不在（荔湾撤字第2785一2800号）撤管房屋内，应驳回业主要求从2015年7月1日起以25元/月/平方米收取租金的诉请。被告已将2015年7月至2016年11月的租金￥1938元缴交给广州市荔湾区土地房屋管理所。被告是一个退休工人，没有自住房屋，家人又失业，下岗，要求诉讼费由原告承担，租金按照房管局的租金标准，从房管部门通知撤管发还之日计算。经审理查明：荔湾区XX街X号205房原是登记在陈苏名下的房产；原告于2014年8月26日通过向陈苏、徐婉卿继承取得该房产；2015年7月1日房管部门将该屋发还给产权人管业；2016年11月29日，原告取得上述房屋的《不动产权证书》，该屋为混合结构、砖木结构2层，建筑面积67.32平方米。在房管部门管业期间，被告和房管部门签订《广州市荔湾区直管房租赁合同（住宅）》两份约定，被告承租荔湾区芳村大道XX街X号208、209房作住宅用途，其中208房使用面积23.07平方米，月租金72.7元；209房使用面积20.36平方米，月租金41.3元。被告将上述承租的房屋打通使用。2016年5月3日，被告向原告申请办理续租，原告向被告收取了租赁合同原件、续租申请表等，并出具了《荔湾区直管房合同办理回执单》。被告向房管部门缴纳租金至2016年11月30日；2016年12月15日，广州市荔湾区土地房屋管理所向被告出具《通知》载明：经复查，芳村大道XX街X号房屋已于2015年7月发还给业主自行管业。该屋由私房业主管理。被告预缴的2015年7月至2016年11月租金共1938元，请到名津物业公司办理退租金手续。被告至今未办理退回租金1938元的手续。经查，广州市荔湾区土地房屋管理所于2016年12月15日向陈苏出具的《通知》中记载：荔湾区XX街X号205房住户为被告（使用面积43.43平方米），月租金114元以及叶灿怡（使用面积16.84平方米），月租金53.1元。目前案涉房屋由被告一家四口居住，被告目前没有其他住所。本院认为：关于案涉房屋的门牌问题，广州市荔湾区土地房屋管理局是公房租赁的主管部门，从其在2016年12月15日向业主和被告出具的两份《通知》，结合通知内记载的205房��用面积和被告承租的208、209房屋使用面积总和一致的情况，可以认定被告承租的芳村大道XX街X号208、209房和原告所有的荔××街××房××同一房屋，被告实际使用XX街X号205前房房屋。被告抗辩认为208、209房不在撤管范围内，但未能提供相关证据，本院对此不予采纳。原告作为案涉房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。2015年7月1日案涉房屋发还给原告后，原告没有与被告签订租赁合约，也没有收取被告租金，现原告要求被告支付房屋使用金及搬迁退房合法合理，本院予以支持。被告搬迁时不得损坏房屋结构及配套设施，包括屋内水电、门窗等固定设施。搬迁后如被告存在住房问题，可在现有住房保障体系内寻找救济途径予以解决。鉴于被告暂没有其他房屋可搬迁的事实，本院认为原告应给予被告一定的搬迁宽限期，被告在宽限期内应积极寻找其它房屋搬迁。被告在搬迁之前应向原告支付房屋使用金，原告在庭审中表示同意按租赁合同记载的面积计算租金标准，为此房屋使用金应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准以使用面积43.43平方米计付，评估费由原、被告各负担一半。因案涉房屋为私房性质，被告提出按房管部门的租金标准交纳租金理据不足，本院不予采纳。因案涉房屋属撤管发还的房屋，原告从撤管之日即享有案涉房屋的权利，故原告从2015年7月1日起向被告主张房屋使用金合法有理，至于房管部门在房屋撤管后多收取的租金，被告应依房管部门的指引办理退回手续，被告抗辩认为房屋使用金应从房管部门通知撤管发还之日计算缺乏依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起一年内，被告���明心（含同住人员）迁出广州市荔湾区XX街X号205前房房屋，将该屋腾空退回给原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强，被告搬迁时不得损坏房屋结构及配套设施（包括屋内水电、门窗等固定设施）。被告邝明心从2015年7月1日起至本判决发生法律效力之日止没有交纳的房屋使用金，由原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强和被告邝明心自本判决发生法律效力之日起3日内共同向有资质的评估机构申请按私房租金标准（住宅）评定（按使用面积43.43平方米计算），被告自租金评定之日起3日内，按评定的租值一次性将房屋使用金支付给原告；从本判决发生法律效力之次日起至被告（含同住人员）搬迁时止的房屋使用金，被告仍应按上述标准按月支付给原告（每月房屋使用金以1085.75元为限）。三、驳回原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告邝明心负担，并迳付给原告陈福林、陈三妹、姚史明、姚健敏、林玉珍、陈慧玲、陈志强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 艳二〇一七年十一月十日书记员 蒋晓晗胡晓英