重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初11266号原告重庆市城南建设投资有限公司，住所地：重庆市巴南区龙洲大道2号3幢22—26号，统一社会信用代码915001137398295898。法定代表人张儒全，总经理。委托代理人王彦君，重庆海力律师事务所律师。被告张银，女，1992年2月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。第三人重庆福羽林广告有限公司，住所地：重庆市巴南区龙洲大道100号14幢3—1，注册号：500113008056945。法定代表人杨廷婷，经理。委托代理人张莎（公司员工），女，1984年5月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆市城南建设投资有限公司（重庆城南公司）与被告张银、第三人重庆福羽林广告有限公司（重庆福羽林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红担任审判长与人民陪审员刘思碧、易如琴组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理程序，原告重庆城南公司委托代理人王彦君，第三人重庆福羽林公司委托代理人张莎到庭参加了诉讼，被告张银经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案经本院缺席审理，现已审理终结。原告重庆城南建设公司诉称，2015年8月1日，原告委托重庆市渝兴建设投资有限公司与第三人重庆福羽林公司签订了《房屋租赁合同》约定，原告将位于巴南区渝南大道宏宁天成71号某号门面出租给第三人，双方对租金及租赁期限进行了约定。2015年12月14日，第三人将承租门面的附6号门面转租给被告张银。2016年2月29日，原告与第三人签订《解除房屋租赁协议书》。2017年7月17日，原告与第三人签订债权转让协议，第三人同意将对被告享有的房屋租金债权64366元转让给原告，同日，原告及第三人共同向被告发出解除租赁合同通知书。现原告起诉要求1.判决请求法院确认第三人与被告的《房屋租赁合同》于2017年7月17日解除；2.请求判决被告立即返还位于巴南区渝南大道宏宁天城71号附某号门面给原告；3.判决被告以3772元/月租金为基数，给付原告2016年4月13日至2017年7月17日的租金57209元；4.判决被告以3772元/月为基数给付原告自2017年7月17日至租赁房屋交付原告之日止的房屋占有使用费；5、本案诉讼费由被告承担。被告张银未作答辩。第三人重庆福羽林广告有限公司辩称，2015年12月14日，第三人将租赁的原告位于巴南区渝南大道宏宁天城71号附某号门面转租给被告属实，双方对租赁期限及租金交纳金额及时间进行了约定。合同签订后，被告仅给付第三人2016年1月13日至4月12日的租金11316元，后再未履行给付租金义务。2016年2月29日，第三人与原告签订《解除门面租赁合同协议》，第三人将被告已交纳的2016年3月1日至4月12日的租金给付了原告。2017年7月17日，第三人与原告签订《债权转让协议》，将第三人享有的被告的房屋租金债权及第三人与被告签订的门面租赁合同的所有合同权利转让给原告，同日，第三人及原告共同给被告发出《解除租赁合同通知书》及第三人与原告的《债权转让协议》。对原告的诉讼请求，第三人无异议。经审理查明，2015年8月1日，原告委托重庆市渝兴建设投资有限公司与第三人签订《重庆市巴南区固有房屋产权租赁合同》，约定将原告所有的位于巴南区渝南71号某号门面出租给第三人，租赁期间从2015年9月1日至2018年8月31日止，同时双方对租金金额及交纳方式进行了约定。2015年12月14日，第三人将在原告处租赁的宏宁天成71号某号附某号门面转租给被告张银经营，并签订《商业用房租赁合同》约定，租赁期从2015年12月14日至2018年8月30日止，租金2016年1月13日至2017年1月12日期间，租金3772元/月，2017年1月12日起每年租金在原标准基础上增加8%。租金按季度交纳。合同签订后，被告向第三人交纳了2016年1月13日至2016年4月12日1个季度的租金11316元，尔后，被告未向第三人交纳租金。2016年2月29日，原告与第三人签订《租赁合同解除协议书》，双方对所有租赁门面租金进行了结算，第三人将被告交纳的2016年3月1日至4月12日的门面租金转让给原告。2017年7月17日，第三人与原告签订《债权转让合同》约定，第三人同意将享有对被告的门面租金64366元及双方租赁合同的所有权利转让给原告，同日，原告及第三人共同向被告送达解除租赁合同通知书及第三人与原告的债权转让协议。后被告未将租赁房屋返还原告，亦未履行所欠租金。现被告下落不明。原告起诉要求判如所请。审理中，第三人对原告的诉讼请求及事实理由无异议。被告因下落不明，本院于2017年8月17日通过上网公告向被告张银送达了相关法律文书。现公告期届满，被告未到庭应诉。本案调解未果。上述事实，有原告及第三人的当庭陈述、原告与第三人签订的《重庆市巴南区固有房屋产权租赁合同》、《商业用房租赁合同解除协议书》、《债权转让合同》、第三人与被告签订的《房屋租赁合同》、原告及第三人向被告发出的《解除租赁合同通知书》《债权转让合同》及送达的方式等证据在案佐证，经本院审查，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。”第九十四条第（三）项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”第九十六条“当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。”本案中，原告与第三人及第三人与被告签订的《门面租赁合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。2016年2月29日，原告与第三人虽然解除了《租赁合同》，但第三人与被告之间的租赁关系并未解除，被告应当按照合同约定给付第三人租金，而被告在履行租赁合同中，仅交纳一个季度的租金后，未再履行给付租金的义务，属于违约行为。2017年7月17日，原告及第三人共同向被告发出《解除门面租赁合同通知书》后，被告未向第三人交纳尚欠的截止2017年7月17日门面租金64366元，亦未将租赁的门面返还第三人。现第三人将对被告享有的租金债权及第三人与被告间签订的租赁合同相关权利全部转让给原告，合法有效，现原告起诉要求确认第三人与被告签订的《门面租赁合同》已于2017年7月17日解除，由被告返还租赁的门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张；被告尚欠原告截止2017年7月17日的门面租金64366元，原告自愿按照3772元/月租金标准计算，放弃按8%递增的计算，由被告给付租金57209元（2016年4月13日至2017年7月17日）的诉讼请求，本院予以主张；第三人与被告的门面租赁合同解除后，因被告仍占有诉争门面，原告要求被告按照3772元/月的标准给付自2017年7月17日至门面返还之日止的租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：第三人重庆福羽林广告有限公司与被告张银于2015年12月14日签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月17日解除。被告张银于本判决生效之日起五日内将租赁的位于巴南区渝南大道宏宁天成71号附6号门面腾空后返还原告重庆市城南建设投资有限公司。被告张银于本判决生效之日起五日内给付原告重庆市城南建设投资有限公司2016年4月13日至2017年7月17日的门面租金57209元。被告张银于本判决生效之日起五日内以3772元/月租金标准，给付原告重庆市城南建设投资有限公司2017年7月17日至门面返还之日止的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1458元，由被告张银负担（此款原告已垫付，被告在支付以上租金时，一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费1458元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘漫红人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇一七年十一月八日书 记 员  张雅婷