河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1221民初1832号原告:河南鑫瑞置业有限公司。委托诉讼代理人：关伟波，河南锐达律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吕子怀，河南锐达律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：白军，男，1982年6月26日生，回族，个体户。原告河南鑫瑞置业有限公司与被告白军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南鑫瑞置业有限公司委托诉讼代理人关伟波、吕子怀，被告白军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南鑫瑞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付拖欠的房屋租金肆拾叁万叁仟零壹拾陆元（￥433016元）整，并承担合同约定的违约金9万元整；2、判令由被告承担本案的诉讼费用和其他费用。事实和理由：2014年10月22日被告租赁我公司位于新华路东侧，会盟路北侧的天下城商铺A10(面积226.06平方米）、All(面积234.88平方米）、A12(二层，面积188.53平方米），用于早教经营，我们双方于当日签订房屋租赁合同书三份，三份合同约定租赁期限均为三年，自2015年1月1日至2018年1月1日，租金均为每月每平方米30元，A10年租金81382元，All年租金84558元，A12二层年租金67872元。鉴于被告需对商铺进行装修改造，三份合同原被告双方均约定原告免收被告租金一年（2015年1月1日至2015年6月31日和2016年1月1日至2016年6月31日），被告应在每一年度租赁期开始前支付原告租金。现如今，被告仅支付与原告三份合同租金140642元，下欠原告租金共计326982元。三份合同均明确约定，违反合同内容应当承担3万元的违约金，三份合同的违约金共计9万元。另外，被告恶意强占原告店铺A12—层，以临时使用为名私自上锁，原告多次索要无果，甚至以暴力相威胁。被告理应支付原告店铺A12—层的租金，租金按照每月每平方米30元计算，合计为106034元。综上：被告拖欠的房屋租金肆拾叁万叁仟零壹拾陆元(￥433016元）整，并承担合同约定的违约金9万元整。被告白军辩称，1、驳回原告诉我拖欠租金及违约金的请求；2、驳回原告诉我应承担的诉讼费用和其他费用。事实与理由如下：1、我与原告房屋租赁合同是二〇一五年元月一日至二〇一八年元月一日，原告在合同期内起诉我，这显然原告自行毁约、违约。我在租房时，原告承诺保证此房手续齐全，一切手续很快就办好，（房产证、消防证、车库等）租房合同中也有确定，合同第四条第一款明确规定，甲方将验收合格房屋交由乙方，第六条第一款规定，甲方保证供电、水、消防等公用设备正常使用；2、另外，在签订合同之前，甲方保证地下车库很快投入使用，门前这条路二年内修通到万人广场，至今地下车库不能使用，天下城业主们把门前车位占满，门前这条路至今未修通，房前形成了断头路。由于车位很难找，道路又是死路，老顾客留不住，新顾客进不来，致使我经营不下去。甲方于二〇一五年八月十八日将消防验收证明提供给我，这显然已经造成我重大损失。以上原告至今没能按合同中的要求做到，这是否遵守合同约定，是否履行自己的职责，显然是甲方即原告从开始就没有尽到租赁合同中要求的权利义务，根据合同规定原告违约在先，原告就必须承担违约责任。由于原告不能很好的履行合同自行违约，导致我付房租28万2千元，投资装修50多万，组织员工培训，开业准备15万元，投入共付出140万元，期间原告一再承诺手续快办好了。特别是消防验收证明，原告于2015年8月18日才提供给我，我做的是早教，是加盟店，总部一再要求将营业执照及消防验收提供之后才能给我开系统上课，合同签于2014年10月22日，已经过去近十个月，这十个月期间内不能正常经营。后期原告一直没有向我索要房租，这可能是原告自知理亏，害怕自己因违约，怕我要求原告赔偿我经济损失和赔付违约金。迫于无奈我不能正常经营，以至于2017年3月31日关门，造成我损失140万元，（包括房租、装修、员工培训、日常开支等），以上这些正是由于原告违约在先过错造成的。关于A12商品房的问题，当时原告答应我在无人租占或买的情况下可以当成消防通道使用，等有人租占后我们自行协商解决，我占有的是A12二层房屋，一楼也应当有我的出路和消防通道，更何况至今无别人占有，这个所谓的租金显然是原告无中生有。最后我要说明的是，我与原告合同期为三年，一年租金是28万2千元，三年内交一年送半年，三年租金共56万4千元，而且我已支付给原告28万2千元的一年房租，并非原告说的是43万3千16元，原告这些数字分明是虚假不实之词。为什么租金一直没有落实，一切责任在原告。原告不能按合同中及口头承诺确保房屋各项证件齐全，房屋验收合格等原因，导致合同执行出现停滞。为什么原告一直没有索要租金或者停水、停电要求我交房租，正是由于原告违约给我造成巨大损失，原告自知理亏不主动索要所致。关于违约金原告违约在先，应当是原告赔付我违约金，以补我经济损失。本院经审理认定事实如下：原告河南鑫瑞置业有限公司于2013年取得土地使用权、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等批准手续后，在渑池县××街东侧，黄河路南侧建设渑池县天下城小区（A区）。于2014年7月部分工程竣工。被告白军为开办早教，欲租用原告天下城商铺。双方经协商后决定签订租赁合同。2014年10月17日，被告向原告交纳了天下城商铺A10、A11、A12（二层）房租金140642元，同时交纳房押金140642元，双方签订了商铺编号分别为A10、A11、A12（二楼）的《天下城商铺租凭（赁）合同》三份。合同第一条约定了商铺的位置、面积、设施设备情况。第二条租赁期限、用途的约定为：租赁期限为3年，自2015年1月1日起至2018年1月1日止。正式交付商铺的时间为2014年10月22日；商铺租赁用途为早教。第三条为合同押金、租金、租赁期相关费用及税金的约定。主要内容为合同生效后，被告交付押金（半年租金）合计140642元；被告租赁3年，原告免收1年租金，作为装修补助金；被告应按年交纳租金，租金为30元/月/m2。年租金各为（合同书上所写A10年租金128854元系误算，实际应为81381.6元）81381.6元（A10号商铺）、84558元（A11号商铺）、67872元(A12号商铺）。签订合同当日被告付原告1年租金，第二年租赁期开始前，被告再付第二年租金以此类推。第四条为房屋维修及装修改造的约定。第五条为房屋的转让、转租约定。第六条为双方保证条款。约定原告保证合同中供电、供水、消防等等公用设备的正常使用安全等。第七条为合同解除的约定。第八条违约责任约定，违反合同内容，承担违约金3万元。第九条为争议解决。合同签字日期为2014年10月22日。据此合同，被告每年应付原告租金233811.6元。合同签订后，被告即开始对房屋装修、使用。2015年8月17日，三门峡市公安消防支队出具三公消验字（2015）第0035号建设工程消防验收意见书，确认天下城1#楼建设工程消防验收合格。2017年3月31日，被告停止了在租赁房内的早教活动。后因被告未能交纳租金，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告河南鑫瑞置业有限公司与被告白军签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，且没有违反法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行。现原告要求被告支付租金，依法应予支持。被告认为原告违约的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。因原告向被告提供消防验收意见书的时间较晚，对被告的开业造成了实际影响，双方对此均有责任，可以适当核减租金，本院酌定为半年，核减数额为116905.8元。原告要求被告给付商铺A12一层租金106034元，以及要求被告支付违约金9万元，证据不足，不予支持。综上所述，被告按照合同约定应付原告两年租金的数额为467623.2元，扣除被告已付的140642元尚欠原告租金326981.2元。由于原告向被告提供消防验收合格意见书较晚的原因，核减租金116905.8元后，被告实际应付原告的租金为210075.4元。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告白军于本判决生效后十日内给付原告河南鑫瑞置业有限公司房屋租金210075.4元；驳回原告河南鑫瑞置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9030元，减半收取4515元，由被告白军承担2226元，原告河南鑫瑞置业有限公司承担2289元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 员 马邦军二〇一七年十一月十九日兼书记员 史丽丽