江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0702民初3008号原告：李锐，女，1960年1月20日出生，住赣州市赣县区。委托诉讼代理人：廖为清，江西钨都律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈样生，男，1981年1月16日出生，住赣州市章贡区。原告李锐诉被告陈样生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李锐及委托诉讼代理人廖为清到庭参加诉讼。被告陈样生经本��传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李锐向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《店面租赁合同》；2、被告立即将位于赣州市章贡区东阳山xx街xx区xx号房屋交还给原告；3、被告支付自2017年5月26日起至交还租赁房屋给原告之前所产生的全部租金，按每月4000元计算（从2017年5月26日起暂计至同年8月25日止的租金归4000元∕月×3个月=12000元）。结清其使用房屋期间的水电费、物业管理费；4、被告向原告支付违约责任金13000元，逾期交纳房屋租金滞纳金30天×0.25%×48000元（年租金总额）=3600元；以上合计人民币28600元；5、案件受理费由被告承担。原告在庭审中变更第3项诉讼请求：被告陈样生支付自2017年2月26日起至交还租赁房屋给原告之前所产生的全部租金，按每月4000元计算（从2017年2月26日起暂计至同年10月25日止的租���为4000元／月×8个月=32000元），结清其使用房屋期间的水电费，物业管理费暂计至2017年11月13日为468元。事实和理由：2016年8月26日，原告与被告签订一份《店面租赁合同》，合同约定：原告将位于赣州市章贡区东阳山xx街xx区xx号房屋店面出租给被告使用，租赁期为3年（2016年8月26日至2019年8月25日止），每月房租为人民币4000元，付租方式为银行转帐。租金以每3个月为单位交纳，每3个月租金12000元整，被告必须在每3个月的对应25日前一次性付清后3个月的租金。如逾期（30天内）交付租金，每逾期一日，被告必须另向原告交纳该年租金0.25%的滞纳金。合同签订后，被告已向原告交纳店面承租保证金人民币13000元。另《合同》第五条违约责任中第2款约定：被告必须按时缴纳房租，如被告逾期一个月缴纳租金或二个月未缴纳水电费，原告将视为被告自动解除合同，原告有���收回店面，店面租赁保证金不予返还，被告在租赁合同期内退店面视违约处理，保证金不予返还。被告还应缴纳所欠的租金及水电费与其他费用。在履行《店面租赁合同》的过程中，按约定2017年5月26日之前被告应缴纳同年5月26日至8月25日计3个月的租金12000元，被告则拒付，经原告数次与被告协商，要求被告按合同的约定及时交纳店面租金，被告则无理要求原告降低租金，原告坚持要求被告按约定每月4000元的房租交纳，被告拒付，已拖欠3个月的房租12000元。原告认为，被告拒绝缴纳房租违反了合同的约定，应承担违约责任。为证明自己的主张，原告提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告具备诉讼主体资格；证据2、被告身份证复印件，证明被���具备诉讼主体资格；证据3、店面租赁合同，合同约定了房屋租赁合同的租期、租金、违约责任的承担等；证据4、赣房共字第00××21号房产证，证明出租店面的所有权人为原告李锐。证据5、李锐建行卡交易明细，证明被告陈样生只缴纳至2016年11月26日止，以后的租金未交；证据6、物业公司证明，证明被告交至2017年7月份的物业管理费，尚欠8月至11月的物业管理费468元。被告未作答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了六组证据,经庭审举证，因被告未到庭质证。经本院审查认为原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院对其三性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月26日，原告与被告签订一份《店面租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于赣州市章贡区东阳山xx街xx区xx号店面出租给被告使用，租赁期为3年（2016年8月26日至2019年8月25日止），每月房租为人民币4000元，付租方式为银行转帐。租金以每3个月为单位交纳，每3个月租金12000元整，被告必须在每3个月的对应25日前一次性付清后3个月的租金。如逾期（30天内）交付租金，每逾期一日，被告必须另向原告交纳该年租金0.25%的滞纳金。其中合同第五条违约责任中第2款约定：被告必须按时缴纳房租，如被告逾期一个月缴纳租金或二个月未缴纳水电费，原告将视为被告自动解除合同，原告有权收回店面，店面租赁保证金不予返还，被告在租赁合同期内��店面视违约处理，保证金不予返还。被告还应缴纳所欠的租金及水电费与其他费用。合同签订后，被告向原告交纳店面承租保证金人民币13000元，但被告未按约定在2017年5月26日之前缴纳5月26日至8月25日止共计3个月的租金12000元，经原告多次要求被告按合同的约定及时交纳店面租金，被告则要求原告降低租金，原告坚持要求被告依约履行，但被告拒付。原告诉至法院，要求依法处理承担。本院认为：原、被告签订的《店面租赁合同》，是当事人各方真实意思表示，并未违反我国有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《店面租赁合同》关于“如被告逾期一个月缴纳租金或二个月未缴纳水电费，原告将视为被告自动解除合同���原告有权收回店面……”的约定，同时根据《合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告自承租原告的商铺后未依约支付租金及物业费，构成根本性违约，现原告提出解除《店面租赁合同》，有事实及法律依据，本院对此予以支持。关于合同解除后民事责任的承担问题。由于被告一直拖欠租金、物业费等导致合同解除，合同解除的责任在于被告。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告有权要求被告返还商铺，同时按租金标准支付自实际使用之日起至腾出商铺之日止的占用使用费及物业费、水电费并且被告支付的保证金13000元不予返还，对上述诉请本院予以支持。作为履约保证金及滞纳金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，因而原告要求被告承担滞纳金的诉请，本院不予支持。被告陈样生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，��决如下：一、解除2016年8月26日原告李锐与被告陈样生签订的《店面租赁合同》。二、被告陈样生于本判决生效后10日内将位于赣州市章贡区东阳山xx街xx区xx号房屋店面交还给原告李锐。三、由被告陈样生于本判决生效后10日内向原告李锐支付自2017年2月26日起至交还商铺之日止的占用使用费（占用使用费按《店面租赁合同》约定的租金标准即每月4000元计算）。四、由被告陈样生向原告李锐支付物业费、水电费468元（截止2017年11月13日止，以后顺延至交还商铺之日止）。五、被告陈样生支付的保证金13000元，原告李锐不予退还。六、驳回原告李锐的其他诉���请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费515元，由被告陈样生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  李明炯人民陪审员  黄家胜人民陪审员  张如铂二〇一七年十一月十六日书 记 员  邹俊英