山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0802民初3450号原告：褚晓结，女。委托诉讼代理人：王奇，山西正豪律师事务所律师。被告：潘旭俊，男。被告：周俊汝，女。原告褚晓结与被告潘旭俊、周俊汝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告褚晓结及其委托诉讼代理人王奇到庭参加诉讼。被告潘旭俊、周俊汝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚晓结向本院提出诉讼请求：依法判令被告将运城市禹都经济开发区机场大道智雅茗苑小区××室房屋过户至原告名下。事实和理由：2016年7月22日，原告与被告潘旭俊签订房屋出售协议，被告潘旭俊将其位于运城市禹都经济开发区机场大道智雅茗苑小区××室房屋卖给原告。协议签订后，原告按约定履行了自己的付款义务，但被告至今不履行合同义务，拒绝将该房屋过户到原告名下。为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告潘旭俊、周俊汝未作答辩。原告褚晓结围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告褚晓结与被告潘旭俊2016年7月22日签订的《个人房屋出售协议》和2017年3月5日原告与被告潘旭俊及担保人李世民签订的《补充协议》。证明被告潘旭俊将自己位于山西省运城市禹都经济开发区机场大道智雅茗苑小区××室房屋以38万元的价格卖给了原告褚晓结，房屋建筑面积为136.39平方米，储藏室面积8平方米。同时证明双方约定签订合同时，原告支付定金10.5万元，支付定金之日起20日内支付19.5万元，剩余8万元于房产证过户后付清。双方约定被告应在三天内将房屋交付原告，并保证房屋无欠账等。同时证明因被告潘旭俊无力向房地产开发商支付拖欠的1.5万元购房款和拖欠的银行按揭购房贷款本息，与原告达成协议，确认原告已向被告潘旭俊交付房款30万元，因房屋尚不能办理过户登记，原告未向被告交付剩余的8万元房款。原、被告约定由原告代被告向房地产开发商付清所欠的1.5万元房款，并向被告交付1.3万元房款，尚欠被告潘旭俊房款5.2万元。此后由原告代被告向银行归还按揭贷款直至房产管理局能够办理房屋所有权证为止，原告代交的按揭贷款从剩余购房款中扣除。被告收到房产证之日起应配合原告办理房屋过户登记。担保人李世民为双方提供担保。2、2016年7月20日，介绍人薛舒欢向原告丈夫史敬义出具的收据一份，证明原告向被告交付5000元房屋定金的事实。3、2016年7月22日，原告与被告潘旭俊山西省农村信用社回单各一份，证明原告于2017年7月22日向被告交付lO万元购房款的事实。4、2016年7月27日，原告与被告潘旭俊山西省农村信用社回单各两份，证明原告于2016年7月27日向被告交付l34900元购房款的事实，另外同日原告向被告支付100元现金，2016年7月27日原告共计向被告支付l35000元购房款。5、2016年7月27日，被告潘旭俊向原告出具的收条一份，证明至2016年7月27日，被告已收到原告支付的购房款数额为29万元整，同时证明双方将房屋的总价款变更为37万元的事实。6、2017年3月6日，运城市圣泰隆房地产开发有限公司出具的收据一份，证明原告代被告向运城市圣泰隆房地产开发有限公司支付l5000元购房款的事实。7、四张中国工商银行自动汇款机客户凭条及被告潘旭俊中国工商银行工银灵通卡一张，证明原告代替被告归还四个月银行按揭贷款本息7200元的事实。8、房屋所有权证复印件一份，证明运城市经济开发区房屋管理局于2017年7月5日将涉案房屋颁发了房屋所有权证书的事实，该房屋所有权证的原件在房地产开发商处保存。9、中国工商银行凭条4份，证明原告代被告归还153000元银行按揭贷款，银行凭条为原告将钱转入运城市圣泰隆房地产开发有限公司，由该公司将款项汇入被告潘旭俊在中国工商银行开设的专门用于归还房屋按揭贷款本息的账户中，一次性还清剩余的房屋按揭贷款。10、2017年10月16日中国工商银行股份有限公司运城城建支行向运城经济开发区房产管理局出具的证明一份，证明房屋的银行按揭贷款已经全部结清，银行同意办理该房屋的抵押注销登记手续的事实。11、2017年8月29日临猗县人民法院作出的(2017)晋0821民初1959号民事调解书一份，证明二被告在通过法院调解离婚时已经明确涉案房屋归被告潘旭俊所有的事实。经质证，上述证据客观真实，相互印证，能够证实原告所主张的事实，本院予以确认。经审理查明：2016年7月22日，原告褚晓结与被告潘旭俊签订了一份《个人房屋出售协议》，被告潘旭俊将自己与被告周俊汝共有的位于山西省运城市禹都经济开发区机场大道智雅茗苑小区××室房屋以38万元的价格卖给了原告褚晓结，房屋建筑面积为136.39平方米，储藏室面积8平方米。双方约定在签订合同时，原告支付定金10.5万元，支付定金之日起20日内支付购房款19.5万元，剩余8万元于房产证过户后付清，被告潘旭俊应在三天内将房屋交付原告，并保证房屋无欠账等。该合同为填充式的文印格式合同，在合同的最后一条下方有手书的以下内容：“因甲方妻子不在，与潘旭俊一人签合同，由其本人承担所有责任。”双方在该手书的文字上均加盖了指印，该合同的甲方即被告潘旭俊。合同签订后，原告按照约定于2016年7月20日通过中间人薛舒欢向被告潘旭俊支付定金5000元，2016年7月22日通过山西省农村信用社向被告潘旭俊汇款10万元，2016年7月27日汇款49900元及支付100现金，当天又汇款135000元；以上共计付款29万元，被告潘旭俊将房屋交付给了原告，并向原告出具了一张收款条，在收款条上注明将总房价降为37万元，余款8万元在房产证过户时付清。2017年3月5日，原告与被告潘旭俊及担保人李世民签订了一份《补充协议》，因被告潘旭俊无力向房地产开发商运城市圣泰隆房地产开发有限公司支付拖欠的1.5万元购房款和拖欠的银行按揭购房贷款本息，房屋无法过户给原告，便与原告达成补充协议，五日内由原告代被告向房地产开发商付清所欠的1.5万元房款，并向被告交付1.3万元购房款，尚欠被告潘旭俊房款5.2万元，由原告在所欠的5.2万元中代被告潘旭俊向银行归还按揭贷款本息，直至还清贷款能够办理房屋所有权证为止，被告收到房产证之日起应配合原告办理房屋过户登记，担保人李世民为双方提供担保。协议签订后，原告按约定于2017年3月6日代替被告潘旭俊向运城市圣泰隆房地产开发有限公司交付房款15000元，并向被告潘旭俊刷卡10000元，交付现金3000元。2017年3月份开始，原告代被告连续向工商银行归还按揭贷款四个月，每个月还款1800元，共计7200元。原告提起本案诉讼后，为了解除涉案房屋的抵押担保，代被告向中国工商银行股份有限公司运城城建支行归还了剩余未还的全部贷款153200元，该银行已向运城经济开发区房产管理局作出证明，证明被告潘旭俊的个人住房按揭贷款已经全部结清，可以办理房屋抵押登记注销手续。同时查明，被告潘旭俊、周俊汝在山西省临猗县人民法院离婚诉讼中，经人民法院调解，于2017年8月29日达成离婚协议，将本案涉案房屋确定给被告潘旭俊一人所有，该房屋的按揭贷款也由被告潘旭俊一人偿还。本院认为，涉案房屋虽然系被告潘旭俊、周俊汝的夫妻共同财产，但被告潘旭俊是以被告周俊汝不在为由而单独与原告褚晓结签订的房屋买卖合同，双方约定的房价合理，且已经履行了合同的主要义务，被告周俊汝在出售房屋后的较长时间内并未提出异议，在离婚诉讼中也放弃了房屋的所有权，基于二被告的夫妻关系身份，原告有理由相信被告潘旭俊出售该房屋是二被告的共同意思表示，构成表见代理，且原告属于有偿善意取得该房屋，双方之间签订的房屋买卖合同依法有效。按照合同约定，原告除向被告潘旭俊支付的购房款外，以剩余的5.2万元购房款代被告付清银行按揭贷款，但被告潘旭俊隐瞒了其尚欠银行按揭贷款153200元的事实，也未将先期收取原告支付的29万元购房款用于归还银行按揭贷款，原告剩余未付的5.2万元购房款已经不足以清偿银行贷款，被告潘旭俊违反了诚实信用原则，对原告构成欺诈，导致原告按照合同约定付清购房款后，无法消灭银行的抵押权，无法将房屋办理过户登记。原告为实现合同目的，已经向银行还清了二被告的按揭贷款，二被告应当向原告履行办理房屋过户登记的合同义务。原告为此多支付的款项，有权向被告潘旭俊追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告潘旭俊、周俊汝于本判决生效后十日内配合原告褚晓结将位于运城经济开发区智雅茗苑小区××室房屋过户登记在原告名下。案件受理费100元，财产保全费2420元，共计2520元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  靳文革人民陪审员  薛丽琴人民陪审员  侯云芳二〇一七年十一月七日书 记 员  王徐昊