河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0481民初4100号原告：平顶山市瑞景房地产开发有限公司，住所地平顶山市舞钢市支鼓山路党群服务中心302室。统一社会信用代码914104817957124064。委托诉讼代理人：张会元，男，1963年7月1日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：李红娜，女，1973年9月18日生，汉族，住舞钢市。被告：王海军，男，1976年6月5日生，汉族，住河南省淮阳县。被告：王霞，女，1978年10月10日生，汉族，住河南省淮阳县。原告平顶山市瑞景房地产开发有限公司（以下简称平顶山瑞景公司）与被告王海军、王霞追偿权纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告平顶山瑞景公司的委托诉讼代理人张会元、李红娜到庭参加了诉讼，被告王海军、王霞经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付代还人民币165530.22元；2.判令被告立即向支付原告代付的执行费人民币2383元；3.判令被告以167913.22元欠款为基数按年利率24％向原告支付利息到还款之日止；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月12日，被告用交首付款做按揭的方式，在原告开发的舞钢市龙湖佳苑小区购买房产一套（11号楼2单元303房），并向中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款20万元，原告作为开发商，在借款合同上签字盖章为被告的借款做了担保。因被告不能履行借款合同按时还本付息的义务，被中国建设银行股份有限公司平顶山分行诉至平顶山湛河区人民法院，原告为被告向中国建设银行股份有限公司平顶山分行代偿了所欠本息165530.22元，执行费用2383元，为维护权益，故诉至法院。王海军、王霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，平顶山瑞景公司提交的证据有：1.购房合同、房地产抵押合同各一份，证明王海军、王霞在平顶山瑞景公司购买房屋一套并将该房屋在银行抵押及违约后的违约责任；2.湛河区法院（2016）豫0411民初1268号民事判决书一份，证明该案系中国建设银行股份有限公司平顶山分行就王海军、王霞所购房地产未按约定还款，银行将王海军、王霞和平顶山瑞景公司诉至法院，湛河区法院最后判决王海军、王霞还款，平顶山瑞景公司承担连带责任；3.建行个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、结案证明各一份，证明平顶山瑞景公司替王海军、王霞清偿购房款本息共计165530.22元；4.湛河法院结案证明及执行费票据一份，证明平顶山瑞景公司已经将（2016）豫0411民初1268号民事判决书履行完毕，缴纳执行费2383元。本院认为上述证据客观真实，与本案具有关联性，系本案有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月10日，王海军作为买受人，向平顶山瑞景公司购买舞钢市龙湖佳苑小区11号楼2单元303号房屋一套，双方约定商品房总金额274712元整,付款方式为王海军于签合同前付款74712元，余款20万元在十日内协助全部个人资料办理银行贷款。2010年5月12日，王海军作为抵押人，平顶山瑞景公司作为担保人，中国建设银行股份有限公司平顶山分行作为抵押权人，签订舞钢市房地产抵押合同（按揭）1份，约定：王海军以11号楼2单元303房屋作为按揭贷款的抵押物，平顶山瑞景公司承担担保责任，担保范围为贷款合同中涉及的债务及相关税费；在合同生效后，中国建设银行股份有限公司平顶山分行向王海军提供所购房地产价值72.8%的抵押（按揭）贷款，贷款额为20万元整；抵押合同期限自本合同签订之日起至贷款本息清偿之日止；平顶山瑞景公司在清偿王海军所欠中国建设银行股份有限公司平顶山分行的一切款项后30天内，王海军仍未偿还平顶山瑞景公司所支付的款项，平顶山瑞景公司有权终止买卖关系，并按《商品房买卖合同》的有关条款由王海军承担违约责任。后中国建设银行股份有限公司平顶山分行作为原告，将王海军、王霞、平顶山瑞景公司列为被告，诉至平顶山市湛河区法院。中国建设银行股份有限公司平顶山分行诉称，王海军、王霞及平顶山瑞景公司于2010年5月7日签订个人住房借款合同，借款20万元，借款起始日期为2010年5月18日至2030年5月18日，借款用途为购买龙湖佳苑11幢西2单元3层西户303号，并将该房产抵押给中国建设银行股份有限公司平顶山分行，同时在舞钢市房产管理局办理了抵押登记，王海军、王霞截止2016年4月8日拖欠16期贷款本息，故诉至法院请求：解除中国建设银行股份有限公司平顶山分行与王海军、王霞的借款合同；王海军、王霞清偿全部剩余借款本息，其中截止2016年4月8日所欠贷款本金171229.9元、利息11661.99元，本息共计182891.89元，之后利息按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日；中国建设银行股份有限公司平顶山分行对抵押物享有优先受偿权；保证人平顶山瑞景公司对王海军、王霞的借款本息及追偿贷款引起的一切费用承担连带担保责任。2016年6月15日，平顶山市湛河区人民法院作出（2016）豫0411民初1268号民事判决书，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司平顶山分行与王海军、王霞于2010年5月7日签订的个人住房借款合同；二、王海军、王霞于判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本息182891.89元，自2016年4月9日以后的利息按双方签订的个人住房借款合同约定的利率另行计算至所欠借款清偿完毕之日止；三、平顶山瑞景公司对判决第二项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权就承担的份额向王海军、王霞追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司平顶山分行的其它诉讼请求。案件受理费3958元，由王海军、王霞、平顶山瑞景公司共同负担。文书生效后，王海军、王霞、平顶山瑞景公司未履行生效文书的义务，中国建设银行股份有限公司平顶山分行申请执行。2017年9月20日，中国建设银行股份有限公司平顶山分行出具结案证明1份，主要内容为：平顶山瑞景公司已于2017年9月20日履行保证责任，代偿王海军、王霞借款本息165530.22元，该案件已执行终结。2017年9月21日，平顶山市湛河区人民法院出具结案证明1份，主要内容为：平顶山瑞景公司于2017年9月20日履行165530.22元，（2016）豫0411民初1268号民事判决书已履行完毕，现该案已结案。平顶山瑞景公司缴纳执行费2383元。另查明：平顶山瑞景公司主张的利息起算日为起诉之日即2017年10月10日。本院认为：王海军作为抵押人，平顶山瑞景公司作为担保人，中国建设银行股份有限公司平顶山分行作为抵押权人签订的舞钢市房地产抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同，对合同双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。生效的平顶山市湛河区人民法院（2016）豫0411民初1268号民事判决书已经认定，平顶山瑞景公司承担连带清偿责任后，有权就承担的份额向王海军、王霞追偿。王海军、王霞未按照生效文书履行偿还贷款本息的义务，平顶山瑞景公司作为担保人代为清偿贷款本息165530.22元，该数额并未超过（2016）豫0411民初1268号民事判决书认定的王海军、王霞应承担的数额，故平顶山瑞景公司取得向王海军、王霞追偿的权利，平顶山瑞景公司要求王海军、王霞偿还代为清偿的165530.22元，符合法律规定，本院予以支持，王海军、王霞应向平顶山瑞景公司支付165530.22元。执行费2383元系因王海军、王霞未及时履行义务而产生的费用，王海军、王霞应向平顶山瑞景公司支付。综上，王海军、王霞共应向平顶山瑞景公司支付167913.22元。关于平顶山瑞景公司主张的利息，本院认为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案中平顶山瑞景公司已将贷款本金利息清偿完毕，与王海军、王霞间已形成债权债务关系，王海军、王霞迟延履行其还款义务，依据上述规定应以实际欠付金额为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，支付期间自起诉之日即2017年10月10日起至本金利息清偿完毕之日止。平顶山瑞景公司要求按照年利率24%支付利息缺乏事实依据，过高部分本院不予支持。综上所述，平顶山瑞景公司要求王海军、王霞偿还167913.22元，并以实际欠付金额为基数，按照年利率6%支付自2017年10月10日至本金利息清偿完毕之日利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。平顶山瑞景公司诉讼请求中未被确认的部分，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条规定，判决如下：王海军、王霞于本判决生效之日起十五日内向平顶山市瑞景房地产开发有限公司支付代为清偿的167913.22元，并以实际欠付金额为基数，按照年利率6%支付自2017年10月10日至本金利息清偿完毕之日的利息；二、驳回平顶山市瑞景房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3658元，由王海军、王霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  安家东审 判 员  杨兴华人民陪审员  张朝霞二〇一七年十一月三十日书 记 员  王梦婕附相关法律规定：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。