江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初3085号原告：倪凤娟，女，1974年出生，汉族。委托诉讼代理人：钱震宇，江苏梁丰律师事务所律师。被告：张家港融邦贸易有限公司，住所地张家港经济开发区（悦丰大厦）。法定代表人：宋芸。被告：宋佰其，男，1948年出生，汉族。被告：朱美芬，女，1946年出生，汉族。原告倪凤娟与被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理，原告倪凤娟的委托诉讼代理人钱震宇到庭参加诉讼，被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其经本院传票传唤，被告朱美芬经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告倪凤娟向本院提出诉讼请求：1、被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬共同归还原告借款本金1080万元及利息（其中1000万元自2014年7月7日起至实际归还之日止，80万元自2014年8月8日起至实际归还之日止，均按年利率24%计算）；2、被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬赔偿原告律师费损失383800元；3、原告对被告宋佰其、朱美芬提供抵押的坐落于张家港市××世纪大厦西××＃的房屋折价或拍卖、变卖的价款，按抵押顺位享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年7月7日，张家港融邦贸易有限公司因需归还银行贷款向原告和沈秀珍借款共计人民币1000万元，借款期限至2014年7月9日。张家港融邦贸易有限公司还贷后，银行并未续贷给张家港融邦贸易有限公司，致张家港融邦贸易有限公司未将上述借款还给原告和沈秀珍；2014年8月8日张家港融邦贸易有限公司又向原告和沈秀珍借款80万元。同年8月25日，宋佰其、朱美芬与原告签订《借款协议》和《抵押合同》各一份，约定宋佰其、朱美芬向原告借款1080万元，期限自2014年8月25日至2015年8月25日，宋佰其、朱美芬以其名下坐落于张家港市××世纪大厦西××＃的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月3日，三被告共同向原告出具《确认书》，确认借款1080万元由三被告共同归还，并按月息2%计算利息，还约定实际出借人沈秀珍及魏涛所出借款项的相应债权均由原告主张权利。同时，宋佰其承诺一年内还清。之后，原告了解到三被告涉及多起诉讼，涉案标的巨大，为维护自己的权益，原告提起诉讼。被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬均未作答辩。本院经审理查明：2014年7月7日，沈秀珍、倪凤娟（甲方）与张家港融邦贸易有限公司（乙方）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款人民币1000万元，期限为2014年7月7日至2014年7月9日；逾期还款的，须承担每日千分之二的逾期还款违约金；因乙方违约致使甲方采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等。同日，倪凤娟通过银行转给沈秀珍500万元，再由沈秀珍将1000万元转给陈希萍，陈希萍收到1000万元后又转帐给了张家港融邦贸易有限公司法定代表人宋芸。2014年8月8日，严惠良根据倪凤娟的指令转给沈秀珍40万元，再由沈秀珍将80万元转给宋佰其指定的收款人章志东。2014年8月25日，宋佰其、朱美芬与倪凤娟签订《借款协议》一份，约定宋佰其、朱美芬向倪凤娟借款1080万元，期限自2014年8月25日至2015年8月25日，年息24%，宋佰其、朱美芬以房产抵押担保。同日，宋佰其、朱美芬与倪凤娟签订《抵押合同》一份，约定宋佰其、朱美芬以杨舍镇世纪大厦西15#（张房权证杨字第××号）对1080万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和倪凤娟实现债权及抵押权而发生的一切费用等。双方至房产交易产权登记中心办理了抵押登记，原告取得他项权证（张房他证杨字第××号），登记的债权数额为1080万元，本抵押权为第二抵押权，顺位于江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司之后。2016年7月3日，张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬共同出具《确认书》一份，确认：张家港融邦贸易有限公司向沈秀珍、倪凤娟借款1000万元（各500万元）及宋佰其向倪凤娟、魏涛借款80万元（各40万元），借款本息由宋佰其等负责归还；1000万元自2014年7月7日起、80万元自2017年8月8日起，均按月息2%计算利息，直至借款全部还清；对上述借款本息，宋佰其同意以杨舍镇世纪大厦西15#房产办理抵押担保，担保期限至前述债务全部清偿之日为止；借款本息由倪凤娟主张权利。宋佰其在底部另写明“本确认书期限壹年，同意壹年内还清”。另查明，《确认书》中魏涛出借40万元的实际出借人为沈秀珍。2017年3月12日，倪凤娟与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所钱震宇律师担任代理人参加本案诉讼，代理费为383800元。江苏梁丰律师事务所向倪凤娟开具了代理费发票。上述事实，有借款合同、转帐凭证、借款协议、银行交易流水明细、抵押合同、不动产登记信息、房屋他项权证、确认书、严惠良、魏涛出具的情况说明、庭审笔录等证据证实。原告倪凤娟陈述，2014年7月7日，其和沈秀珍各出资500万元将合计1000万元共同出借给张家港融邦贸易有限公司，当时讲好借期二天，但张家港融邦贸易有限公司逾期未还；2014年8月8日，其和沈秀珍又各出资40万元将合计80万元共同出借给张家港融邦贸易有限公司。后因张家港融邦贸易有限公司未还款，宋佰其、朱美芬即于2014年8月25日与其签订了《借款协议》，确认向其借款1080万元，并办理了抵押登记。2016年7月3日，张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬再次出具《确认书》，确认1080万元由借款人张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬共同归还，债权由其主张。因三被告均未到庭，无法调解。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。三被告共同向倪凤娟、沈秀珍借款1080万元，并由宋佰其、朱美芬以其名下的房产作抵押担保，有借款合同、借款协议、转帐凭证、确认书、抵押合同、房屋他项权证等证据证实，本院予以确认。现沈秀珍同意由倪凤娟主张权利，不违反法律规定，本院予以支持，三被告应当归还倪凤娟借款1080万元。三被告在《确认书》中一致同意1000万元自2014年7月7日起、80万元自2014年8月8日起，均按年利率24%计算利息，故倪凤娟的利息主张符合约定，也未超出法律规定，本院予以支持。为担保债权的履行，债务人将财产抵押给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。宋佰其、朱美芬自愿以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，倪凤娟对三被告所欠的借款本息就张家港市××世纪大厦西××＃房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权（顺位于江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司之后）。双方约定如借款人违约致使出借人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故倪凤娟主张律师费损失，符合双方约定也不违反法律规定，本院予以准许。被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其经本院传票传唤、被告朱美芬经本院公告传票传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论等权利，应承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告倪凤娟支付借款1080万元及利息（1000万元自2014年7月7日起至实际归还之日止、80万元自2014年8月8日起至实际归还之日止，均按年利率24%计算）。二、被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告倪凤娟律师费损失383800元。三、原告倪凤娟有权就上述债权对被告宋佰其、朱美芬提供抵押的位于张家港市杨舍镇世纪大厦西15#房产（张房权证杨字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押权登记的1080万元内享有优先受偿权（顺位于江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司之后）。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院；名称：张家港市人民法院；账号：46×××84；开户行：市中行营业部）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88903元，由被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬负担。该款原告倪凤娟已预交，由被告张家港融邦贸易有限公司、宋佰其、朱美芬在履行本判决时一并支付给原告倪凤娟。如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  樊逸峰人民陪审员  许玉田人民陪审员  茅国兴二〇一七年十一月八日书 记 员  沈 云