南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初6121号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号。负责人：武自强，行长。委托诉讼代理人：朱艺凡，该行员工。委托诉讼代理人：谷菊芳，该行员工。被告：南京金华鑫金属材料有限公司，住所地南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城1幢2502室。法定代表人：汤春明，董事长。被告：汤春明，男，1949年7月22日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：汤健宁，男，1979年5月19日出生，汉族，住南京市建邺区。以上三名被告的共同委托诉讼代理人：魏鑫，江苏法德永衡律师事务所律师。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农行城中支行）与被告南京金华鑫金属材料有限公司（以下简称金华鑫公司）、汤春明、汤健宁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。紫金农行城中支行的委托诉讼代理人朱艺凡到庭参加诉讼。金华鑫公司、汤春明、汤健宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告紫金农行城中支行向本院提出诉讼请求：1.金华鑫公司立即归还紫金农行城中支行贷款本金7000000元及利息、罚息、复利（截至2017年9月18日利息、罚息、复利合计221921.88元，自2017年9月19日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付）；2、如金华鑫公司未履行上述债务，紫金农行城中支行对汤健宁用于抵押的位于本市××号（丘权号：383037-V-4）房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3、汤春明、汤健宁对上述债务承担连带清偿责任；4、金华鑫公司、汤春明、汤健宁承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2016年5月31日，紫金农行城中支行与金华鑫公司签订《流动资金借款合同》，合同编号：紫银（城中营业部）流借字（2016）第104号，约定紫金农行城中支行向金华鑫公司提供贷款7000000元，借款期限自2016年6月2日起至2017年6月1日，贷款年利率为6.8%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，紫金农行城中支行与汤春明、汤健宁签订《保证合同》，合同编号：紫银（城中营）保字[2016]第104号，约定汤春明、汤健宁为上述债务承担连带保证责任。同时，紫金农行城中支行与汤健宁签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定汤健宁以其名下位于本市××号（丘权号：383037-V-4）房产抵押给紫金农行城中支行。上述合同签订后，紫金农行城中支行按约向金华鑫公司发放贷款7000000元。该笔贷款已到期，金华鑫公司未按约归还贷款本息。为维护自己合法权益，故紫金农行城中支行诉至法院，请求判如所请。被告金华鑫公司、汤春明、汤健宁未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。紫金农行城中支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、账户流水明细、欠息测算清单、核心业务系统清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，紫金农行城中支行（贷款人）与金华鑫公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：紫银（城中营业部）流借字（2016）第104号。合同约定：借款人向贷款人申请贷款7000000元用于购原材料，借款期限为12个月，自2016年6月2日起至2017年6月1日止；借款利率为固定利率即年利率6.8%；按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。同日，紫金农行城中支行（债权人）与汤春明、汤健宁（保证人）签订《保证合同》一份，合同编号：紫银（城中营）保字[2016]第104号。合同约定：保证人愿意为金华鑫公司的债务提供保证担保，担保的主债权本金为7000000元；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。同时，紫金农行城中支行（抵押权人）与汤健宁（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：汤健宁将其所有的位于本市××号（丘权号：383037-V-4）房产抵押给紫金农行城中支行，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2016年6月3日办理了抵押登记，紫金农行城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为7000000元。上述合同签订后，紫金农行城中支行于2016年6月3日向金华鑫公司发放贷款7000000元，金华鑫公司在借款借据上盖章予以确认。借款借据载明：借款金额为7000000元，借款日期为2016年6月3日，到期日期为2017年6月1日，贷款种类为短期非农工商企业贷款，贷款用途为购原材料，结息方式为每月20日结息，年利率为6.8%。合同到期后，金华鑫公司未能按约归还本金及利息。截至2017年9月18日，金华鑫公司欠紫金农行城中支行借款本金7000000元，利息、罚息及复利合计221921.88元。本院认为，紫金农行城中支行与金华鑫公司、汤春明、汤健宁分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》和《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。紫金农行城中支行已按合同约定向金华鑫公司发放贷款7000000元，金华鑫公司应按约履行还款义务。合同到期后，金华鑫公司未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，应当归还借款本金，并归还相应的借款利息。截至2017年9月18日，金华鑫公司尚欠紫金农行城中支行借款本金7000000元，利息、罚息及复利合计221921.88元，本院予以确认。汤健宁将其所有的位于本市××号（丘权号：383037-V-4）房产抵押给紫金农行城中支行，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故紫金农行城中支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额7000000元为限。汤春明、汤健宁为金华鑫公司的上述借款提供连带责任保证，且放弃抵押物先行处置权，故汤春明、汤健宁对上述债务应当承担连带清偿责任。综上所述，紫金农行城中支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南京金华鑫金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金7000000元及利息、罚息、复利（截至2017年9月18日，利息、罚息及复利合计221921.88元，自2017年9月19日起至实际偿还之日止的罚息及复利，按照《流动资金借款合同》的约定计算）。二、如被告南京金华鑫金属材料有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权对被告汤健宁抵押的位于本市××号（丘权号：383037-V-4）房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额7000000元范围内优先受偿。三、被告汤春明、汤健宁对上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。被告汤春明、汤健宁在承担担保责任后有权向被告南京金华鑫金属材料有限公司追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，财产保全申请费5000元，合计65800元，由被告南京金华鑫金属材料有限公司、汤春明、汤健宁负担（被告南京金华鑫金属材料有限公司、汤春明、汤健宁应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京金华鑫金属材料有限公司、汤春明、汤健宁于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  邬海翔人民陪审员  陈 宁人民陪审员  王 陈二〇一七年十一月二十日书 记 员  王宠芳