湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初6657号原告:肖琼，女，１９７７年４月１日出生，汉族，住武汉市洪山区，被告:万诗燕,女,1969年04月24日出生，汉族,住武汉市洪山区，第三人:吴后军,男,1987年07月11日出生，汉族,住江汉区，邮寄地址武汉市青山区建设八路红钢城19街甄极丽人会所，原告肖琼诉被告万诗燕，以及第三人吴后军相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告肖琼、被告万诗燕到庭参加诉讼，第三人吴后军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。肖琼向法院提出诉讼请求：1、依法判令万诗燕赔偿因房屋漏水造成的损失，合计20000元；2、责令万诗燕彻底解决卫生间漏水问题；3、本案诉讼费全部由被告自行承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告对房屋受损部位进行维修恢复至原状。事实与理由：2015年11月28日中午13点30分，因楼上(卓豹路双塘小区6242)室未关闭水龙头，导致我房屋(6232室)被水浸泡，我随即赶到现场、联系居委会和拨打110出警。因楼上房子内无人，为避免损失扩大，破门关闭水龙头。因此次漏水导致我房屋顶部、四周墙面、地面、家具等均遭受损害而产生经济损失。2015年12月1日，我和楼下房东一起到辖区卓刀泉派出所寻求司法调解，调解人员电话联系被告和第三人，二人均称有事不能到场；其后预约2015年12月28日上午10时进行调解，但二人亦均不出现，调解失败。另外，被告万诗燕是卓豹路双塘小区6242室房东，万诗燕告知我第三人吴后军是该房屋实际承租人。万诗燕作为卓豹路双塘小区6242室房东应对房屋漏水给我带来的损失承担赔偿责任。其次，在2016年，因万诗燕将该房屋又出租给其他租户，导致我所有的卓豹路××小区××室卫生间漏水，至今未得到根本解决。故，为维护原告合法权益，特此提起诉讼。被告万诗燕辩称：1、我于2015年3月3日与租户胡德辉签订租房合同时，第四条明确规定乙方不得从事违法活动，因租户造成的损失，由租户自行负责，我本人与本案无关联不应承担赔偿责任；2、我申请追加租户胡德辉作为本案的被告；3、涉案的房屋是93、94年的，年代已久，房屋交付给我的时候，厨房和卫生间是已装修好过的，我也没有二度装修过，现在的租户因为这次的漏水问题对卫生间进行过维修，但是没有解决问题，所以原告多次表示卫生间仍然漏水。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（原告提交8张房屋受损照片、视频、报案材料；被告提交租赁合同。本院对上述证据的形式真实性均予以采信）。对案件事实，本院认定如下：1、原告肖琼居住的房屋位于武汉市洪山区卓豹路××小区××室，系两室一厅格局，位于其楼上的6242室的所有权人为被告万诗燕。2、2015年3月，万诗燕与案外人胡德辉签订租房合同，约定将6242室出租给胡德辉，同时约定如房屋使用不当或疏忽造成的损失由胡德辉承担责任。3、2015年11月28日，因6242室租户未关水龙头致使水流通过楼板隔层渗漏进6232室。原告为避免损失扩大，当天对6242室破门进入关闭了水龙头。因该次漏水，导致6232室的客厅及两间卧室的顶面和四周墙面不同程度受损，房屋地面、卧室内衣柜、床等被浸泡。12月1日，原告向卓刀泉派出所报警，经司法调解未果。4、经原、被告了解，6242室的实际居住人××广场××楼“老街烧烤”店员工，第三人吴后军系该店经理。5、其后，万诗燕将6242室又出租给他人。其间，6232室的卫生间一处角落出现漏水现象，肖琼多次向万诗燕反映漏水情况，双方在6242室卫生间现场观察后，判断漏水原因系卫生间防水出现问题，租户使用洗衣机进行排水时，将排水管放置卫生间墙边致使水流经墙角进入楼下导致漏水。6、本案曾于2015年以2015年度鄂洪山民三初字第01198号立案受理，其后原告撤诉。该案开庭审理时，第三人吴后军曾当庭表示其未办理涉案房屋承租事宜，对租赁的具体情况不了解。7、位于武汉市洪山区卓豹路双塘小区的6232房屋所登记的产权人系原告肖琼的丈夫杨凯，其书面表示愿意将6232室因本次漏水产生的权益主张交予原告肖琼。7、在诉讼过程中，双方关于卫生间的修复予以沟通调解，万诗燕表示了维修意愿，但肖琼拒绝。本院认为，被告万诗燕作为武汉市洪山区卓豹路双塘小区6242室房屋的所有权人，有保证房屋被正确使用并确保其相邻房屋不受损害的义务，但因其多次将房屋租赁给他人，且租户在使用房屋时因使用不当致使漏水至楼下原告肖琼居住的6232室，从而导致原告居住的房屋产生损害。而且，对于6232室卫生间于2016年所产生的漏水现象，原、被告双方经现场勘查，判断漏水原因系因涉案房屋建造年代久远，卫生间防水存在问题，导致水流经卫生间墙角流入6232室。故万诗燕作为6242室房屋的所有权人，应对因其所有的房屋使用给肖琼造成的损害承担相应的责任。万诗燕辩称，其与案外人胡德辉签订的租房合同约定如房屋使用不当或疏忽造成的损失由胡德辉承担责任，故其不应对肖琼承担责任，本院认为，该约定系万诗燕作为房屋出租人与承租人签订的租赁合同所作的约定，该约定仅能约束合同双方，而不能据此对抗原告肖琼的主张，故对该辩称不予支持。万诗燕同时表示，因上述理由，其申请追加案外人胡德辉作为本案被告，但因肖琼表示其与胡德辉之间没有法律关系和事实关系，故不要求胡德辉承担责任，仅主张作为房主的万诗燕承担责任。本院认为，根据审理查明的情况，并不能认定胡德辉系造成漏水损害的直接侵权人，且肖琼明确表示其仅基于相邻关系要求作为房主的万诗燕承担相邻损害责任，故本院不予追加胡德辉作为本案当事人。至于万诗燕和胡德辉基于租赁合同所作的约定，万诗燕在向肖琼赔偿后，可以向合同相对人或造成损害的实际侵权人予以追偿。原告肖琼表示漏水导致房屋客厅和两卧房的顶面及四周墙面、主卧室的床头柜以及地板、次卧室的床及地板、客厅的瓷砖地面等受到损害，法庭通过原告提交的照片和视频，认定6232室的客厅和两卧房的顶面及四周墙面确因漏水产生损害，但关于主卧室的床头柜以及地板、次卧室的床及地板、客厅的瓷砖地面，没有充分的证据证明其因本次漏水产生明显的损害，肖琼也表示对该系列损失其不能再进一步提供证据证明，愿意由法庭依法裁判，故本院对6232室主卧室的床头柜以及地板、次卧室的床及地板、客厅的瓷砖地面的损害不予认定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万诗燕于本判决生效之日起十五日内按照该房屋原设计标准对原告肖琼居住的武汉市洪山区卓豹路双塘小区的6232房屋的受损部位（具体为该房屋客厅和两间卧室的顶面、四周墙面）进行修复并恢复原状，修复费用由被告万诗燕负担；被告万诗燕逾期未予修复，由原告肖琼委托具有建筑资质的部门对上述受损部分进行修复至恢复原状，修复费用由被告万诗燕负担；二、被告万诗燕于本判决生效之日起十五日内按照该房屋原设计标准对其所有的位于武汉市洪山区卓豹路双塘小区的6242房屋卫生间的漏水部位进行修复至不再漏水止，修复费用由被告万诗燕自行负担；被告万诗燕逾期未予修复，由原告肖琼委托具有建筑资质的部门对漏水部位进行修复至不再漏水止，修复费用由被告万诗燕负担；三、驳回原告肖琼其他诉讼请求。本案件受理费减半收取150元，由被告万诗燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  李晓雁二〇一七年十一月十八日书记员  李 爽