黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0206民初1172号原告齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司住所地：富拉尔基区。法定代表人ＸＸＸ，该公司经理。被告王伟成，男，住齐齐哈尔市富拉尔基区。原告齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司（以下简称华盈物业）与被告王伟成物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法由审判员于红兴担任审判长，与审判员程英飞、人民陪审员张晓萍组成合议庭，书记员徐盛男担任记录。于2017年11月17日公开开庭进行了审理，齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司法定代表人ＸＸＸ到庭参加了诉讼，被告王伟成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盈物业公司诉称，原告公司于2008年8月1日与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订了《红岸科技名苑前期物业服务合同》，合同生效时，此小区依法进行交接活动并由原告进行物业服务管理活动，被告系红岸科技名苑业主，居住该小区，按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等政府相关法律规定，被告没有履行缴费义务。一直拖欠原告公司相关物业费3226.10元、电梯费1563.60元、违约金718.35元，合计5508.05元。原告多次索要，被告以种种理由拒不缴纳，故请求法院依法判决。原告华盈物业公司提交的证据：1、营业执照、法人代表证明、法定代表人身份证复印件、组织机构代码证，证明原告身份信息。2、2008年8月1日签署的《红岸科技名苑前期物业服务合同》，证明原告对小区的物业管理合法性，按合同约定收取费用。3、物业补充协议、物业移交协议，证明从2008年8月1日原告开始对该小区进行物业管理，之前欠开发公司的钱由原告收取。4、齐齐哈尔市建设局齐价联字（2008）20号文件、《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》、齐齐哈尔市人民政府办公厅齐政办发（2011）30号文件，证明原告收取物业费、电梯费用的依据。5、红岸科技名苑收费一览表（8单元）、进户表，证明被告欠费数额。6、2015年7月11日公告两张、2013年12月12日给科技名苑业主的一封信、2011年7月8日富拉尔基区物业管理中心写给富区法院的材料一份，证明原告一直在向被告催缴欠款。7、关于红岸科技名苑物业管理交接事宜协议，证明原告收费至2011年12月21日止。被告王伟成未答辩，未提供证据。经审理查明，原告华盈物业公司于2008年8月1日与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订了《红岸科技名苑前期物业服务合同》，双方对各项费用的收费标准作了约定，合同生效的同时，此小区依法进行交接并由华盈物业公司进行物业管理，华盈物业公司依据合同的规定，为红岸科技名苑提供了前期物业服务。2009年1月1日，华盈物业公司与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订了物业补充协议，协议约定，由于双方2008年8月1日签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》中第三章第一条包干制收费价格系原约定，根椐新下发的政府文件齐价联字（2008）第20号文件的规定，红岸科技名苑整体服务项目及条件符合文件中二级收费标准，在红岸科技名苑成立业主委员会之前，双方协议按齐价联字（2008）第20号文件二级收费标准执行。如政府出台新的政策，按新的政策执行。协议以双方签字之日起生效，具有法律效力。被告王伟成是红岸科技名苑业主，居住该小区A座8单元402号。根据《红岸科技名苑前期物业服务合同》和《物业移交协议书》的约定，应当免除业主一年的物业服务费。王伟成自2007年3月10日入住该小区。免除业主一年的物业服务费后应从2008年3月10日开始交纳物业服务费。华盈物业公司于2011年4月20日终止物业服务，华盈物业公司于2011年4月20日终止物业服务。2008年根据《红岸科技名苑前期物业服务合同》的规定，每月物业服务费按0.50元/平方米收取。2009年1月1日至2011年4月20日，根据齐齐哈尔市物价局和建设局联合下发的齐价联字（2008）20号文件规定及签订的物业补充协议，每月物业服务费按0.70元/平方米收取。王伟成居住的房屋面积为133.65平方米。从2008年3月10日起至2008年12月31日共计9个月零22天。9个月为0.50元/平方米×133.65平方米×9个月=601.43元。22天为0.50元/平方米÷30天×22天×133.65平方米=49.01元，故2008年3月10日至12月31日王伟成共拖欠物业费650.44元。从2009年1月1日至2011年4月20日共计2年3个月零20天。2年3个月为0.70元/平方米×27个月×133.65平方米=2525.99元。20天为0.70元/平方米÷30天×20天×133.65平方米=62.37元，故2009年1月1日至2011年4月20日的物业服务费为2588.36元。王伟成拖欠华盈物业公司物业服务费3238.80元（650.44元+2588.36元=3238.80元）。华盈物业公司主张王伟成拖欠其物业服务费3238.80元，符合法律规定，应予以支持。根据2008年收费标准，电梯费40元/月/户。王伟成拖欠自2008年3月10日起至12月31日止共计9个月零22天的电梯费为9个月×40元/月.户+40元/月/户÷30天×22天=389.33元。根据齐价联字（2008）20号文件，王伟成居住在4层，每层收费3.00元，从2层起算，基础收费30.00元。王伟成家每月电梯服务费为39元/月/户。王伟成拖欠自2009年1月1日起至2011年4月20日共计2年3个月零20天电梯费为：27个月×39元/月/户+39元/月/户÷30天×20天=1079.00元。王伟成拖欠自2008年3月10日起至2011年4月20日止的电梯使用费为1468.33元(389.33元+1079.00元=1468.33元)。根据《红岸科技名苑前期物业服务合同》第七章第十八条的约定，违约金为业主应交物业费和电梯费金额的15%，王伟成的违约金为706.07元（3238.80元+1468.33元）×15%=706.07元。本院认为：原告华盈物业公司与王伟成物业服务合同纠纷一案，华盈物业公司与哈尔滨鑫马房地产开发有限公司签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。华盈物业公司依据合同的约定为红岸科技名苑提供了物业服务，王伟成购买该小区楼房并接受服务，应当缴纳物业服务费及电梯使用费。本院以邮寄方式送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书被告王伟成拒收，应视为已送达，华盈物业公司于2009年1月1日前按前期物业服务合同收费，2009年1月1日后按齐价联字（2008）第20号文件规定的二级收费标准收费符合相关规定，因此，华盈物业公司要求王伟成缴纳物业服务费、电梯使用费的诉讼请求中的合理部分，本院应予支持。关于华盈物业公司要求按15%支付违约金问题，该项请求符合相关法律规定，本院予以支持，王伟成还应按照拖欠物业服务费、电梯使用费数额的15%支付违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民范元关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告王伟成给付原告齐齐哈尔市华盈物业有限公司物业服务费3238.80元、电梯费1468.33元、违约金706.07元，共计5413.20元。执行办法：于本判决生效后立即执行如果王伟成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告王伟成负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  于红兴审 判 员  程英飞人民陪审员  张晓萍二〇一七年十一月二十三日书 记 员  徐盛男