江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初10708号原告：杨志佳，女，汉族，1980年01月28日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈国勇，江苏巨升律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉琼，江苏巨升律师事务所实习律师。被告：胡正喜，男，汉族，1965年09月15日生，住江苏省昆山市。被告：张凤平，女，汉族，1966年09月09日生，住江苏省昆山市。原告杨志佳与被告胡正喜、张凤平房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年06月07日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2017年11月06日公开开庭进行了审理，原告杨志佳、原告两委托诉讼代理人陈国勇、刘玉琼到庭参加诉讼，两被告胡正喜、张凤平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨志佳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即配合原告完成涉案房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2010年3月22日在中介签订房屋买卖合同，约定两被告将位于昆山市巴城镇凤栖园XX幢XX室（现有房产证编号为XX幢XX室）的拆迁安置房及自行车车库一个卖给原告，总价款25万元。合同签订后，原告积极按照合同约定付清了全部房款，两被告也在2010年3月22日收到原告21万元后将房屋交付给原告。后原告入住并装修至今。现两被告早已办好了房产证，却以各种理由拒绝配合原告办理过户手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼。两被告胡正喜、张凤平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、涉讼房产根据相关权属记载有三处，具体包括：1、位于昆山市××镇××楼××室，建筑面积88.30平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX号；2、车库其中一处位于昆山市××镇××楼××室，建筑面积15.81平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX；3、另外一处车库位于昆山市××镇××楼××室，建筑面积15.49平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX。上述三处物业属两被告胡正喜及张凤平共同共有。二、2010年3月22日，原告杨志佳作为购买方（乙方）与被告胡正喜作为出售方（甲方）以及昆山市伟力房地产经纪有限公司作为中介方签订《房产买卖成交合同》一份，合同约定：1、原告向被告购买其所有的上述涉讼房产，主房面积88.30M2，“自行车库15.81+15.49M2”，合同总价25万元；2、付款方式：签约日乙方支付21万元作为购房定金，2010年4月22日乙方付房款2万元，2011年3月22日乙方付房款1万元，产权过户时，乙方付房款1万元；3、其他约定事项：产权过户产生的税费与甲方无关。该合同同时约定了其他相关事项。上述合同附授权委托书一份，记载为被告张凤平作为房屋共有人授权胡正喜全权办理涉讼房屋一切相关手续。该委托书由被告张凤平签名捺印。三、随即，原告按约于2010年3月22日向两被告支付购房定金21万元，两被告也同时将前述涉讼房产交付给原告，原告随后入住至今。此后，原告积极履行付款义务，在2010年4月25日付款2万元，在2011年3月22日付款1万元，在2016年7月30日付款1万元。原告前后总计支付房款合计25万元，按约付清全部购房款。四、2017年1月22日，两被告取得上述三处物业的全部房产权属证书，因拖延协助原告办理过户手续，原告见督促无效，遂诉诸本院。庭后，原告提交代理词表示：诉状中只写了涉讼房屋，现明确请求前述三处物业均予过户。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、房产权证、银行转账凭证、中介出具的收款收据、收条及庭审笔录在案佐证。本院认为:合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院对双方签订合同、原告已支付全部购房款25万元的事实均予以确认。本案中原告与两被告签订的房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。原告诉状中要求过户的涉讼标的物为“拆迁安置房和自行车库一个”，同时双方签署的合同中关于自行车库的表述为“自行车库15.81+15.49M2”，此处能够理解为自行车库作为一个整体，且涉讼三处物业均记载于合同，总金额即原告诉状所称的25万元，兼顾减少讼累之考量，故本院认为，原告诉请已经覆盖本案所涉三处物业。由于两被告未能按约协助原告办理涉讼产权过户手续，从而引发纠纷，故本案错在两被告，两被告应对本案承担全部民事责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，本案并无依据表明两被告履行房屋交付（协助过户）义务存在障碍。因此，本院认为，原告要求两被告继续履行房屋买卖合同之主张符合法律规定，与合同约定内容等事实不悖，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：两被告胡正喜、张凤平于本判决生效之日起十日内将位于昆山市巴城镇凤栖园59号楼407室房屋（建筑面积88.30平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX号）、位于昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XX室的车库（建筑面积15.81平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX）和位于昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XX室的车库（建筑面积15.49平方米，房产权属证号为苏（2017）昆山市不动产权第XXX）交付给原告杨志佳，协助其办理该三处物业的产权转移登记手续，确保原告杨志佳取得该三处物业的完整不动产权。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5050元，财产保全费1770元，合计6820元，由两被告共同负担。该款原告已预交，本院予以退还，两被告在本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  沈中昊人民陪审员  龚玲花人民陪审员  孙国琴二〇一七年十一月十六日书 记 员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。