河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初8695号原告吴天凤，女，汉族，1982年12月20日出生，住河南省西峡县。委托代理人吴超贺、王自豪（实习），河南允衡律师事务所律师。被告杨思婷，女，汉族，1980年9月13日出生，住河南省周口地区沈丘县。原告吴天凤诉被告杨思婷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴超贺、王自豪到庭参加诉讼。被告杨思婷经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告于2017年2月27日发出的解除《转让协议》通知书有效；2、被告返还原告转让费30万元和租房押金5000元；3、被告支付原告违约金6万元（以上合计人民币36.5万元）；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年11月，原告在“58同城”网站上看到被告以公开方式转让位于郑州市××区花都莲郡小区外的“花都国际双语幼儿园（以下简称“幼儿园”）除房屋产权以外的所有产权”。原被告取得联系后，被告杨思婷承诺：“幼儿园办学手续齐全，原告接收后即可收取新一期的幼儿托管费用，幼儿园学生的交费名单交于原告。”在此情况下，原被告双方于2016年12月17日签订《转让协议》。协议签订后，由原告开始投入资金运营幼儿园，2017年2月，原告依据被告杨思婷交付的幼儿园学生交费名单开始收取新一期的幼儿托管费用时，学生家长纷纷拿出交费收据，原告发现被告交付的交费名单系虚假名单，被告在签订《转让协议》前已经将大量的幼儿的托管费和空调费收至2018年甚至2020年，致使原告没有任何收入，且幼儿园无办学资质。因被告隐瞒事实的行为，让众多家长和教师对幼儿园失去信任感，甚至造成幼儿园闹事事件，致使原告难以继续维持教学，并给原告造成重大经济损失。另外被告向原告提供虚假房屋租赁协议，虚报房屋押金，被告收取原告房屋押金5000元至今未退还。原告得知上述事实后与被告协商，原告于2017年2月27日，在被告拒绝沟通的情况下，原告通过短信方式向被告发出解除合同通知，要求被告于2017年3月1日于原告办理交接，但被告逾期仍未作出任何回复，现因被告迟延履行债务及其违约行为致使不能实现《转让协议》目的，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提交如下证据：证据一、《转让协议》一份；证据二、交通银行账户交易明细及客户回单；证据三、花都国际幼儿园2016年下学期-2017年上学期托费管理表；证据四、《证明》和现金收据；证据五、杨思婷与吴天凤夫妻谈话录音；证据六、杨思婷与吴天凤手机短信沟通记录；证据七、《租房协议》。被告未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2016年12月17日，原告作为受让方与被告作为转让方签订《转让协议》一份，主要载明：被告自愿将坐落在郑州市××区花都莲郡小区院外的花都国际双语幼儿园除房屋产权以外的所有产权转让给原告，主要包括固定装修，现有承租房屋的承租权，全套设施，教学仪器，生活用品（以上简称“除房屋产权以外的所有产权”）。此次转让均以花都国际双语幼儿园整体现状为准。资产交接期限，原告在支付全部产权转让价款的当天，即取得郑州市××区花都国际双语幼儿园除房屋产权以外的所有产权。幼儿园员所有员工都归原告接收与安置。郑州市××区花都国际双语幼儿园除房屋产权以外所有产权转让费为人民币叁拾万元整。原、被告双方任何一方违约，违约方须向守约方支付此转让费金额的20%进行违约赔偿等。原告提交的交通银行客户回单载明：付款人户名吴天凤，汇款金额295000元，收款人户名杨思婷，交易日期2016年12月17日等。原告提交的交通银行郑州国基路支行账户交易明细两份主要载明：交易日期分别为2016年12月14日、2017年1月8日，付款户名均为吴天凤，金额均为5000元，交易地点均为支付宝-杨思婷，交易类型均为网上支付等。原告提交的被告向其交付的花都国际双语幼儿园2016年下学期-2017年上学期托费管理表缴费情况显示，小班、中班、大班、学前班大部分托费均交至2017年2、3月份，少部分交至2017年6月份。原告提交的花都国际双语幼儿园的现金收据显示，王悦涵，托费交至2017年7月20日；田子扬，托费交至2018年8月1日；田欣冉，托费交至2018年8月1日；韩笑，托费交至2018年8月31日；苗润泽，托费交至2017年8月30日；牛柯云，托费交至2017年8月1日；吴子硕，托费交至2017年8月31日；陈珂燃，托费交至2017年7月2日；陈佑嘉，托费交至2020年8月5日；陈珑颜，托费交至2018年3月8日；闫少羽，托费交至2018年8月21日……，缴费时间大部分为2016年6月份，会计一栏均显示为“谢老师”。2017年2月27日下午7:55，原告给被告发送的短信内容为：杨园长，签订转让协议时承诺2017年2月就可以重新收取学费，但是你隐瞒大量学生长期收费（学生已经把学费和空调费交至2018年甚至2020年）大部分孩子2016年暑假休息未退费，教职工押金未退的事实，致使我没有任何收入，难以继续维持教学，因为隐瞒多收走费用的事实真相，让众多家长对幼儿园失去信任感，对幼儿园造成恶劣影响，经过多次沟通，你都没有给出什么解决办法，甚至目前我已经无法联系到你本人，加上你转让时未与房东协商一致，现在房东也不让我们经营。因你的违约行为给我造成重大的经济损失，现在我正式通知你解除与你签订的《转让协议》，同时也通知你最迟3月1日来办理交接手续，否则所有不利后果均由你负责。另查明：2016年7月25日，被告杨思婷作为承租方与杨彦丽作为出租方签订的《租房协议》显示，杨彦丽将金水区花园路120号花都莲郡6号楼1楼门面房租给被告使用。租期为壹年，从2016年5月1日起开始计算。房屋租金一年33万元整，先交钱后使用。被告需提前两个月缴纳下一次租金。2017年3月3日，原告诉至本院。庭审中，原告称被告与房东的租赁合同2017年5月1日到期，2017年3月1日后原告不再经营该幼儿园。现金收据上显示的谢老师是被告聘用的管理人员。本院认为：被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。当事人有其他违约行为致使合同目的无法实现的，可以解除合同。本案中，原、被告签订《转让协议》后，原告在经营过程中发现被告向原告交付的花都国际双语幼儿园2016年下学期-2017年上学期托费管理表缴费情况与实际收取情况严重不符，存在被告提前收取大部分学生托费的情况，致使原告无法正常收取学生托费，其签订转让合同的目的已无法实现，后原告于2017年2月27日通过短信方式向被告发出解除通知，被告收到解除通知后未在三个月内提出异议，原被告之间的转让协议已解除，故原告诉请确认原告于2017年2月27日发出的解除《转让协议》通知书有效，合法有据，本院予以支持。转让协议解除后，原告支付的转让费30万元被告应予退回，因该转让费中包含部分房屋租金，原告使用房屋的时间为2016年12月17日至2017年3月1日，该部分的房租66904元（330000÷365天*74天）应予扣除，故原告诉请被告支付转让费30万元中的233094元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告退还的房屋押金5000元，因其提交的证据不足以证明原告支付的5000元是房屋押金，依据不足，本院不予支持。转让协议约定原、被告双方任何一方违约，违约方须向守约方支付此转让费金额的20%进行违约赔偿，该约定过高，根据双方协议履行情况及原告的损失情况，本院酌定违约金应以233094元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自原告不再经营之日即2017年3月1日计算至实际清偿之日，过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告于2017年2月27日发出的解除《转让协议》通知书有效；二、被告杨思婷于本判决生效后十日内退还原告吴天凤转让费233094元；三、被告杨思婷于本判决生效后十日内支付原告吴天凤违约金（以233094元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年3月1日计算至实际清偿之日）；四、驳回原告吴天凤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6775元，由原告吴天凤负担2255元，被告杨思婷负担4520元。保全费2345元，公告费300元，由被告杨思婷负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  孟丽红人民陪审员  符前进二〇一七年十一月二十八日代理书记员  王 佳