江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0203民初811号原告：占冬姣，女，1978年12月15日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：江香英，江西景之元律师事务所律师。被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司，住所地为江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1栋负一层，统一社会信用代码91360200581642238E。法定代表人：吴爱兰，该公司经理。被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司，住所地为武汉市汉阳区阳新路1号第2栋第3层，统一社会信用代码91420105572025545B。法定代表人：刘纪顺，该公司经理。被告：景德镇市美乐园物业服务有限公司，住所地为江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心2栋04A号店，统一社会信用代码91360200309252273T。法定代表人：张建华，该公司经理。三被告委托诉讼代理人：姚军、江绚明，江西泰方律师事务所律师。原告占冬姣与被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司（以下简称湖北真快活景德镇分公司）、湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司（以下简称湖北真快活公司）、景德镇市美乐园物业服务有限公司（以下简称美乐园物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告占冬姣及其委托诉讼代理人江香英，被告湖北真快活景德镇分公司、湖北真快活公司、美乐园物业公司共同委托诉讼代理人姚军、江绚明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告占冬姣向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其侵权造成的原告商铺租金损失合计16800元（2015年4月计算至2016年12月）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告占冬姣购买了江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1栋一层商铺。原告购买商铺是用于出租获取收益。2014年6月前，原告购买的商铺周边环境优美，客流量较为集中，给原告带来了很好的租金回报。2014年6月，被告湖北真快活公司进驻该购物中心，改变了原来的状况。被告美乐园物业公司对公共卫生、保洁等物业管理不尽心尽责；被告湖北真快活景德镇分公司购买了时代购物中心1栋二、三层后时代购物中心1栋的外墙进行装修严重影响购物环境，消费者减少。2015年5月30日晚被告未经原告等业主同意，强行拆除该购物中心1栋一层所有公共通道的天花顶、路灯、砸破地面砖，断水断电，造成原告的商铺彻底无法经营，原告店铺的承租户亦拒绝支付2015年4、5月的租金，致使原告蒙受了很大的经济损失。原告认为时代购物中心1栋一层的公共过道、通道、楼梯、公共设施等公共部分属于包括原告在内的所有业主共有的，原告作为业主享有共同管理的权利，被告的行为侵犯了原告的物权。虽然被告在2016年底恢复了公共过道、通道，但卫生间水电仍未恢复，且又设置大型广告堵塞该商场一层公共通道，致使原告商铺至今不能出租，造成原告租金损失，故原告诉至法院。被告湖北真快活景德镇分公司辩称：其没有实施原告所称的改造行为，其物业公司共具有占到总物业的95%以上，共8491.81平方米的产权，景德镇市美乐园物业服务公司在改造前询问过其公司，其公司同意改造，改造时间从2015年5月31日至2016年9月。被告湖北真快活公司辩称：原告所称改造行为亦不是其实施，其公司与原告所述的侵权行为没有关联。被告美乐园物业公司辩称：1、其没有实施侵权行为，不应当承担侵权责任，对商场改造是经过占有95%以上份额的业主同意，不构成侵权；2、改造的目的是为了整个提升业主经营的品质，改造前大部分商铺处于停业状态；3、改造时间是2015年5月31日开始，恢复时间是2016年9月；4、即使改造行为影响了业主经营，也是为了全体业主的经营品质，也提高了原告商铺的租金，应当免除其责任。原告占冬姣围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告身份证、商品房买卖合同、房屋所有权证各一份，证明原告诉讼主体资格；2、商铺租赁合同（原告与祥丽物业签订的租赁合同）、物业服务合同各一份，证明原告购买的商铺租赁、收取租金的事实；3、商铺租赁合同一份，证明原告商铺在2014年7月至2015年5月的租赁事实、租金金额及约定违约责任；4、照片12张、通知函一份，证明被告分公司及物业公司于2015年5月30日晚上对原告商铺所在的一层公共部分进行损坏致使原告商铺不能租赁经营；5、照片4张，证明被告在2016年12月对原告商铺所在的一层公共部分的侵权行为依然存在致使原告商铺仍然无法经营；6、照片5张，证明被告从2014年6月入主时代购物广场后，其侵权行为影响了原告商铺经营；7、珠山区人民法院（2016）赣0203民初58号民事判决书一份，证明被告对原告商铺所在的一层公共部分进行损坏，法院认定为侵权行为，原告的租金损失另行起诉；8、商铺租赁合同一份，证明原告的商铺返租给被告的租金情况，佐证原告主张的每月租金损失为800元的客观事实。被告湖北真快活公司、湖北真快活景德镇分公司、美乐园物业公司就其辩解向本院提交了如下证据：1.营业执照、法人信息各两份，证明两被告主体身份；2.景德镇市珠山区人民法院（2016）赣0203民初58号民事判决书一份，证明湖北真快活景德镇分公司具有8491.81平方米的专属物权，占总物权的95%以上；公共部分的改造从2015年5月31日开始；商铺改造与真快活公司和分公司没有关联。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告身份证、商品房买卖合同、房屋所有权证及被告营业执照及法人身份证明等本院予以确认并在卷佐证。对（2016）赣0203民初58号民事判决书、照片、照片显示的通知函、照片、商铺租赁合同、《租赁合同》等，双方对其均有异议。对原告提交的与祥丽物业签订的商铺租赁合同和物业服务合同，被告以两份合同的时间与本案诉争时间没有关联为由提出异议，因两份合同约定的期限与本案诉争期限无关，本院对该组证据不予认定；对原告提交的《租赁合同》，该合同可反映出租人为57B号房东沈伟及57A房东占冬姣，关于2015年1月以后的租金及保障金条款有改动痕迹，另原告未就每月其个人根据该份合同实际收取的租金情况进行举证，故对该份租赁合同不予认定；对照片，非原告自行拍摄，亦无法确定确切的拍摄时间，且照片内容不具有整体性，对该项证据的证明目的本院不予采信，其中一张照片显示内容为真快活名鞋汇的通知函，因有被告美乐园物业公司加盖公章，且被告未对其真实性提出异议，本院对其内容予以采信。依据原、被告双方陈述及审核确认的证据，认定事实如下：原告占冬姣系江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1幢1层57A号商铺的业主。2015年5月31日，被告美乐园物业公司以被告湖北真快活公司名义在该购物中心一层张贴了“真快活名鞋汇通知函”，该通知针对业主和商户，称“商场一楼公共区域软硬件设施设备正在升级改造，六月十日左右将有大量施工人员入驻进场装修，消防、照明、排烟、监控系统等设施重新安装调试，我公司五月份已不再收取物业管理费，现无任何义务看管各业主商品安全。由于施工期间存在安全隐患，为避免施工期间带来不必要的人身及财产安全损失，请各位业主、商户在六月五日之前将店内货品及人员搬离施工现场，装修完成后由我公司通知开业”。后该购物中心一层清场施工。原告以被告未经其同意对购物中心一楼实施改造的行为，侵犯了其物权，造成了原告损失，要求被告承担赔偿责任未果，诉至法院。本院认为，本案的争议焦点为以下两点：一、本案三被告是否应当承担相应的侵权责任；二、原告诉请侵权赔偿金额的确定。针对诉争焦点一，三被告是否承担相应的侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”即物权侵权责任构成不以行为人是否存在过错为要件。本案中，被告美乐园物业公司取得被告湖北真快活景德镇分公司等业主同意，对景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心一层公共区域进行升级改造，被告美乐园物业公司以其征得95%份额大业主同意而实施改造行为辩称其改造行为符合法律规定，不应当承担法律责任，但该升级改造行为已经实际妨碍了原告占冬姣个人商铺的使用，损害到原告个人的物权，直接造成了原告可得利益即租金的损失。另，尽管被告湖北真快活公司在2015年5月31日的通知函上署名，但无证据证明被告湖北真快活公司、被告湖北真快活景德镇分公司参与或者实际实施了侵权行为，且被告美乐园物业公司自认系其施工改造，故原告占冬姣主张三被告共同承担侵权责任，本院不予支持，应由实际施工改造主体即被告美乐园物业公司承担责任。诉争焦点二，原告诉请侵权赔偿金额的确定。原告占冬姣主张其因被告侵权存在损失，损失为自2015年4月1日至2016年12月31日的停业商铺租金。因原告未举证证明签订的《租赁合同》到期前2个月即2015年4月及5月的租金收取情况，故本院对该时段的租金诉请不予认定。本院按被告下发通知函的时间即2015年5月31日认定妨碍起始时间；对妨碍结束时间，原告占冬姣称系2016年12月31日，被告辩称系2016年9月，因被告下发的通知函，明确写明“装修完由我公司通知开业”，被告未能举证证明其什么时间通知原告开业，对妨碍停止时间，本院参考原告主张予以认定。故因被告美乐园物业公司的侵权行为导致对原告占冬姣获取相应商铺租金的妨碍时间段，确定为2015年5月31日至2016年12月31日，共计19个月。原告占冬姣主张被告按《租赁合同》的租金每月800元计算被告承担妨碍其商铺使用的损失，综合诉争商铺的预期商业价值与该商铺租赁合同约定租金条款之合理性，本院就诉争商铺租金以800元每月计算使用损失予以认可。另，虽被告美乐园物业公司对该购物中心公共区域进行升级改造的行为已经造成原告停业损失，但考虑其结果上有利于业主商铺的收益，能一定程度提升商铺的价值，原告占冬姣作为该购物中心一层1幢1层57A号店业主，基于该改造升级行为有一定受益，可以酌情减轻被告美乐园物业公司的责任，根据公平原则本院酌定美乐园物业公司承担80%侵权责任比例。故对原告占冬姣主张被告承担损失的金额，本院按以上标准计算为12160元（800元/月*19个月*80%）予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十二条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告景德镇市美乐园物业服务有限公司自本判决生效之日起七日内向原告占冬姣赔偿损失人民币12160元；二、驳回原告占冬姣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，原告占冬姣承担61元，被告景德镇市美乐园物业服务有限公司承担159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  黄志刚人民陪审员  ＸＸ芳人民陪审员  程园发二〇一七年十一月十四日书 记 员  靳晓琳