宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2284号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：曹越，公司经理。委托诉讼代理人：李海君，宁夏搏强律师事务所律师。委托诉讼代理人：范洁，宁夏搏强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：朱子渊，公司总经理。委托诉讼代理人：王华，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师。上诉人鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司因与被上诉人宁夏易大中德房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初1200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司（以下简称润邦公司）的委托诉讼代理人李海君、范洁，被上诉人宁夏易大中德房地产开发有限公司（以下简称易大中德公司）的委托诉讼代理人王华、张瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润邦公司上诉请求：1、依法撤销宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初1200号民事判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求或依法将本案发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院在审理上诉人与被上诉人房屋租赁纠纷一案时，错误总结了本案的争议焦点致作出错误判决。一、本案争议焦点为解除合同通知书的效力，上诉人认为解除合同通知书不发生效力，上诉人与被上诉人之间的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》并未解除。根据庭审查明的事实，上诉人于2017年3月10日向上诉人发出解除函，并于2017年3月31日起诉至灵武市人民法院。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条规定，当事人对合同法第96条、99条规定的合同解除或债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，法院不予支持。当事人没有约定异议期间，在解除合同或通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。在本案中，双方并没有约定异议期，所以上诉人对《解除合同通知书》有三个月的异议期，且在上诉人收到该通知书以及原审开庭时均明确了对解除合同有异议，故该《解除合同通知书》不产生解除合同关系的法律效力，双方之间的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》未解除。二、本案的争议焦点与拖欠租金没有任何关联性。最高院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第24条规定是赋予当事人程序上的权利，《解除合同通知书》也必须满足程序要件才能达到合同解除的效力。原审法院本院认为中通篇都在说欠付房屋租金的事实，却忽略了被上诉人作为证据使用的《解除合同通知书》是否发生效力问题，对上诉人提出的法律规定置若罔闻。所以原审法院错误的总结争议焦点，导致适用法律不当，判决结果错误。易大中德公司辩称，一、根据法律规定，原审判决认定基本事实不清或程序严重违法，二审才可发回重审，上诉人以原审法院总结争议焦点错误而请求改判或发回的理由不能成立。二、上诉人未按合同约定于2017年3月20日前迁离并原样交回租赁房屋，原审判决确认双方签订租赁合同已经解除，认定事实清楚，适用法律正确。三、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条规定，被上诉人于2017年3月13日向上诉人送达书面解除合同通知，上诉人如对解除合同有异议，应当于2017年6月3日前以诉讼等法定方式行使异议权。但上诉人仅在原审庭审中提出其具有异议权，却并未提出反诉或另行起诉，故原审法院在异议期满后于2017年6月29日作出判决，并未剥夺上诉人的异议权。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。易大中德公司向原审法院起诉请求：1．确认原、被告签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》已合法解除；2．被告向原告返还宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层，二层部分至三层及4-101房；3．本案诉讼费由被告负担。原审法院查明，2015年5月11日，原、被告签订一份《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》，约定原告将宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层，二层部分至三层、4-101房产（建筑面积共计3132．58平方米）租赁给被告用于经营洗浴中心。租赁期限自2015年6月1日至2024年5月30日。租金按年支付，被告于每年5月1日前付清。2015年6月1日至2020年5月30日，租金按每平方米每月25元计算；原告承诺如被告于2015年10月1日前开业，免收1年租金（即2015年6月1日至2016年5月30日期间租金），免租期间物业费正常交纳。2020年6月1日至2024年5月30日，租金按每平方米每月37元计算；被告违反本合同之规定，逾期未全额支付房租达30天的，原告有权解除合同，原告解除合同时，应书面通知被告。被告收到通知后7日内迁离并原样交回租赁房屋，房租、物业管理费及被告应缴纳的一切费用照实结算，原告对被告的装修费用不予补偿。被告延迟履行本合同约定的付款义务超过15天的，自合同约定的应付之日起至实际支付之日止，每逾期一天，原告有权按应缴款金额的万分之八收取被告违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告于2015年12月18日开业，至今未向原告支付房屋租金。原告于2017年3月13日向被告发出解除合同通知书，通知被告解除双方签订的租赁合同。原审法院认为，原、被告签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。合同约定租金按年支付，被告于每年5月1日前付清。如被告于2015年10月1日前开业，免收1年租金（即2015年6月1日至2016年5月30日期间租金）。被告逾期未全额支付房租达30天的，原告有权解除合同，原告解除合同时，应书面通知被告。被告于2015年12月18日开业，故2015年6月1日至2016年5月30日及2016年5月31日至被告实际占用涉案房屋期间的房屋租金，被告应当支付原告，但被告至今未向原告支付房屋租金，故原告有权解除合同。原告于2017年3月13日通知被告解除双方签订的租赁合同，故原告主张确认原、被告签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》已解除及被告向原告返还宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层，二层部分至三层及4-101房的诉讼请求，法院予以支持。被告辩称原告发出的解除合同通知书不产生解除合同关系的法律效力的辩解理由不成立，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决：一、原告宁夏易大中德房地产开发有限公司与被告鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司于2015年5月11日签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》已解除；二、被告鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告宁夏易大中德房地产开发有限公司返还宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层，二层部分至三层及4-101房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由被告鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实予以确认。易大中德公司与润邦公司签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》合法有效，双方应当依约履行合同义务。合同约定，润邦公司逾期未全额支付房租达30天的，易大中德公司有权解除合同且应书面通知润邦公司，润邦公司收到通知后7日内迁离并原样交回租赁房屋，这是双方对解除合同及易大中德公司行使解除权期限的约定。本案的事实是，润邦公司自2015年6月1日至今未向易大中德公司支付房屋租金，易大中德公司依照约定有权解除合同，故易大中德公司于2017年3月13日向润邦公司发出解除合同通知书是其对解除权的行使。原审法院依据双方的约定和查明的事实认定双方签订的房屋租赁合同已解除符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。综上所述，润邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  范宁萍审判员  徐开前审判员  王文花二〇一七年十一月九日书记员  李裕慧