江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初10618号原告：张家港攀华房地产开发有限公司，住所地张家港市杨舍镇民丰村（东南大道东侧）。法定代表人：李兴华，董事长。委托诉讼代理人：黄晓亮，江苏国之泰律师事务所律师。被告：张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇攀华国际广场9号楼。法定代表人：成建，执行董事。原告张家港攀华房地产开发有限公司（以下简称攀华房地产公司）与被告张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司（以下简称港城福车友公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告攀华房地产公司的委托诉讼代理人黄晓亮到庭参加了庭审。被告港城福车友公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。攀华房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金720500元，并承担自立案之日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告支付原告水电费20150元、物业费40860元，合计61010元；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理中，原告确认与被告的两份房屋租赁合同已解除，故增加一项诉讼请求：要求被告腾退涉案房屋内的物品，恢复出租房屋原状；同时变更租金诉讼请求为：判令被告支付原告结欠的租金363165元及自2017年1月1日起至实际腾退之日止按租金标准计算的房屋占有使用费。事实和理由：2015年4月2日，原、被告之间签订了两份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于张家港市攀华国际广场9#房底层约277平方，二层约277平方的房屋。合同总租期为3年，其中底层房屋自2015年5月1日至2018年4月30日、二层房屋自2015年7月1日至2018年6月30日；租金半年一付，租金付清后使用，底层租金为前二年每年277000元，第三年300000元，二层租金为前二年110000元，第三年120000元。双方并就其他权利义务进行了约定。合同签订以后，截止2016年12月31日，被告应支付的租金为626665元，但被告仅支付了租金263500元，余款一直未支付，且被告仍占用该房屋，应继续计算房屋占有使用费。租赁房屋所产生的水电费、物业费也未能支付，上述款项原告多次催讨无果为此起诉。港城福车友公司向本院递交书面答辩状辩称，1、案涉房屋未通过消防验收，不符合国家有关房屋出租的法律规定，应责令原告退还被告已经支付的租金263500元；2、我方于2017年1月1日起因经营不善，公司歇业而未使用所租赁房屋，应解除租赁合同。且公司无力支付租金，自2017年1月1日起至本次诉讼租金计算终止之日期间内的租金不应再予以计算，不再支付；3、我方尚有大量办公用品、洗车设备等存放于上述租赁房屋内，原告阻挠我方搬移上述物品，恳请法院责令原告妥善保管我方财物。经审理查明，2015年4月2日，出租方（甲方）攀华房地产公司与承租方（乙方）港城福车友公司签订了《房屋租赁合同》两份，约定由港城福车友公司向攀华房地产公司承租房屋。其中1份合同约定，承租房屋为张家港市攀华国际广场9#房底层约277平方米（含楼梯公共部位），租赁期间为2015年5月1日-2018年4月30日，租金半年一付，先付租金后使用。租金为前二年每年277000元，第三年300000元；另一份合同约定，承租房屋为张家港市攀华国际广场9#房二层约277平方米（含楼梯公共部位），租赁期间为2015年7月1日-2018年6月30日，租金半年一付，先付租金后使用。租金为前二年每年110000元，第三年120000元。合同另约定了：甲方出租房屋为验收合格的房产，屋内为实际现状交付，自签订之日起生效。乙方已对该房产进行实地勘察并充分了解；乙方在装修房屋时不得破坏房屋结构；租赁期间的水、电、卫生物业费用等由乙方自理。港城福车友公司承租房屋后用于公司经营洗车、修车等业务，2017年1月1日，因经营不善公司歇业，不再使用该租赁房屋。至2016年12月31日，港城福车友公司应支付租金626665元。港城福车友公司向攀华房地产公司支付了263500元房租以及至2016年9月期间的水电费。另查明，2017年1月16日，攀华房地产公司登记取得包含涉案房屋在内的张家港市杨舍镇攀华国际广场9幢M101、M201的不动产权。庭审后，港城福车友公司到庭接受调查时述称，其办公用品、设备仍占用案涉房屋，未与攀华房地产公司办理交接手续，且仍由其保管案涉房屋的钥匙。同时辩称，物业费不需要支付，水电费也应该已经结清了。对于腾退要求，其述称房屋承租后攀华房地产公司默许我进行了加隔层等装修，但双方对租期届满后装修如何处理并无书面或口头约定，保留另行主张补偿装修费用的权利，或在执行过程中协商处理。上述事实由攀华房地产公司提供的《房屋租赁合同》、不动产权登记信息、收款收据、本院向成建所做的调查笔录、本案庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效。被告认为自2017年1月1日起歇业未使用房屋，应解除合同，审理中原告亦同意双方当事人于2015年4月2日签订的两份《房屋租赁合同》自2017年1月1日起解除。对此，本院予以确认。被告拖欠租金，且在租期届满前因其自身原因不再使用租赁房屋导致合同解除，其已构成违约，理应赔偿损失。双方当事人就装修附着物等未能达成一致处理意见，原告为此主张被告立即腾退承租房屋至出租状态，于法有据，应予支持。被告在2017年1月1日之后事实上仍占用房屋，导致原告租金损失，原告为此主张被告按照租金标准自解除之日起至实际腾退之日止支付占有使用费，于法有据，应予支持。因被告违约，原告同时要求被告支付结欠租金363165元自立案之日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息，合法正当，应予支持。原告要求被告支付水电费、物业费，但其并未提供被告结欠水电费的证据以及双方就物业费进行了约定的书面证据，被告又予以否认，故本院对原告的这一主张，不予支持。被告辩称原告提供的房屋未通过消防验收，应返还租金，但其在承租房屋后进行了一段时间的生产经营，后因自身经营不善导致歇业，故本院对其这一主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司腾退位于张家港市攀华国际广场9#房底层、二层房屋内的物品等至上述房屋出租时状态；二、被告张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司应支付原告张家港攀华房地产开发有限公司租金363165元及利息（以元为基数，自2017年9月21日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司应支付原告张家港攀华房地产开发有限公司占有使用费（自2017年1月1日起至实际腾退之日止，底层按277000元/年计算，二层按110000元/年计算）；上述一、二、三项限被告于本判决生效后15日内履行。四、驳回原告张家港攀华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5808元，由张家港攀华房地产开发有限公司负担305元，由被告张家港港城福车友汽车文化投资管理有限公司负担5503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。代理审判员  狄丽娜二〇一七年十一月十日书 记 员  朱艺丹