贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0602民初2897号原告（反诉被告）：ＸＸ，男，1976年11月14日出生，土家族，住贵州省印江县。原告（反诉被告）：田绚，女，1976年5月12日出生，土家族，住贵州省印江县，与ＸＸ系夫妻关系。二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：谯超飞，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：冯飞，男，1975年8月28日出生，汉族，住贵州省铜仁市。被告（反诉原告）：张小燕，女，1982年9月18日出生，土家族，住贵州省铜仁市，与冯飞系夫妻关系。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：杨涛，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）ＸＸ、田绚（以下简称原告）与被告（反诉原告）冯飞、张小燕（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，被告冯飞、张小燕于2017年11月8日向本院提起反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、田绚及其共同委托诉讼代理人谯超飞、被告冯飞、张小燕的共同委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。ＸＸ、田绚向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助其办理位于铜仁市碧江区××大道××单元××层房屋的产权手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月19日，原、被告双方签订《房屋转让合同》，约定：冯飞、张小燕将冯飞购买的位于铜仁市碧江区××大道××单元××层房屋转让给原告。2009年3月30日双方签订《补充协议》，约定：被告在原《房屋转让合同》的基础上，应积极协助原告办理该房屋的所有权证。合同签订后，原告按照《补充协议》约定将该房屋的款项陆续支付给被告，并于2015年3月11日提前将冯飞在中国农业银行铜仁市支行办理的按揭款还清。后原告多次要求协助其办理房屋所有权证，被告均以各种理由拒绝协助其办理。冯飞、张小燕辩称及反诉称，2004年7月10日，冯飞购买了位于铜仁市碧江区××大道××单元××层房屋。2008年5月19日原、被告双方签订《房屋转让合同》，约定：被告将该房屋转让给原告。付款方式为签订合同时一次性支付550000元，余款230655.5元在2008年7月20日前支付。冯飞、张小燕因购买该房在中国农业银行的按揭贷款由原告负责偿还。若原告不按时偿还银行贷款，造成被告黑名单（累计三期未按时向银行偿还贷款），出现影响其今后贷款的情况，原告应承担合同第六条约定的违约责任。在约定的支付余款期限届满后，原告方未支付，被告方向原铜仁市人民法院提起诉讼，后双方签订《补充协议》。原告在偿还该房的按揭贷款时，严重违约，逾期偿还高达41期，造成冯飞的信用记录明显不良，严重影响了冯飞正常办理银行贷款业务。根据《房屋转让合同》的约定，原告应当承担违约责任，将君豪宾馆3-4层的所有权过户到被告名下。故被告冯飞、张小燕向本院提出反诉请求：1、判令原告将其购买的位于铜仁市碧江区东太大道五寰商都A幢1单元3-4层房屋的产权无偿办理在二被告名下，其产生的所有费用由二原告承担；2、本案反诉费由二原告承担。经本院释明，二被告自愿变更反诉请求：要求原告方支付违约金，违约金按照所转让房屋价值的30%计算。二原告对反诉辩称：1、二原告未有违约事实及违约行为，被告提出反诉于法无理，应当依法予以驳回被告的反诉请求；2、原告还款并非达到逾期41次的事实，即使有逾期的行为，也未对被告冯飞的征信造成影响。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2007年4月10日，被告冯飞与铜仁市伍寰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，冯飞以按揭的方式购买铜仁市碧江区××大道××单元××层，面积为656.43平方米的房屋。同日，冯飞与中国农业银行铜仁市支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为532000元，借款用途为借款人购买位于铜仁市碧江区××大道××单元××层房屋，借款期限自2007年6月6日起至2017年6月5日止。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，还款方式为等本递减还款法。2008年5月19日，ＸＸ、田绚与冯飞、张小燕签订《房屋转让合同》，约定：冯飞、张小燕将冯飞购买的位于铜仁市碧江区××大道××单元××层，面积为656.54平方米的房屋转让给ＸＸ、田绚。双方约定由ＸＸ、田绚支付冯飞、张小燕房屋的转让款为780655.5元，并承担冯飞因购买该房在中国农业银行铜仁市支行的按揭贷款。同时约定如不按时向银行还款给被告造成银行贷款黑名单（累计三期未按时向银行支付所欠的按揭贷款），出现影响被告贷款的情况，原告应按本合同第六条承担违约责任。合同第六条约定，原、被告双方均不得违反本合同的约定。如原告方违反本合同约定，自愿将君豪宾馆的产权无偿过户给被告方来承担违约责任。合同还约定在按揭贷款付清后，被告应积极协助原告办理房屋产权手续。2009年3月30日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：原告方在2009年3月30日支付给被告方房屋款100000元，2009年4月15日一次性支付剩余款项93848.50元；原告方补偿被告方37000元，于2009年12月30日支付。原告方在付清全部款项后，被告方应积极配合原告办理该房的产权手续。两份合同签订后，原告方已于2009年12月27日前将应支付的房款支付完毕。2015年3月11日，原告方提前将按揭贷款还清。截止2015年3月11日，原告方累计出现超期扣款三期以上。本院认为，原、被告双方签订的《房屋转让合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告ＸＸ、田绚已经按照合同的约定支付了购房款并提前还清了银行的按揭贷款，被告冯飞、张小燕应当按照合同的约定协助原告方办理该房屋的产权手续。对被告方辩称的因原告方在偿还按揭贷款时存在逾期，导致被告方的征信受到影响，不仅不应协助原告方办理房屋的产权手续，原告方反而应向被告方支付该房屋价款30%的违约金。本院认为，原告方于2008年6月14日起开始偿还银行按揭贷款，中国农业银行综合应用系统中虽然记载有超期扣款记录，但是通过中国人民银行出具的冯飞的个人信用报告中载明冯飞于2008年7月5日、2009年8月22日、2012年8月18日在印江土家族苗族自治县信用合作联社均有贷款的记录。由此证实冯飞的个人贷款并未受到影响，即冯飞的征信并未受到影响。原告方不构成违约。被告方认为原告方迟延支付房款构成违约，本院认为，2009年3月30日，双方签订了《补充协议》，重新对付款时间进行了约定，原告方也按照重新约定的时间足额支付了房款，因此不构成违约。故对原告要求被告协助其办理产权的诉讼请求，本院予以支持。对冯飞、张小燕的反诉请求，本院认为，当事人对自己主张的事实或反驳对方主张的事实，应提供证据予以证明，不能提供证据证明或证据不足的，应依法承担不利后果。被告冯飞、张小燕未提供有效证据予以证明原告方存在违约行为，故对被告方的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）冯飞、张小燕于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）ＸＸ、田绚办理位于铜仁市碧江区××大道××单元××层房屋的产权手续；二、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。本诉案件受理费100元，减半收取计50元，反诉案件受理费100元，减半收取计50元，由冯飞、张小燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 杨继涛二〇一七年十一月二十九日法官助理 刘远祥书 记 员 罗 熙