河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12073号上诉人（原审原告）：毛叔群，男。委托诉讼代理人：闫书娣，河南良笛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周立保，男。委托诉讼代理人：霍俊营，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琦，河南天基律师事务所实习律师。上诉人毛叔群因与上诉人周立保房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初1508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人毛叔群诉讼代理人闫书娣、上诉人周立保诉讼代理人霍俊营、李琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛叔群上诉请求：依法判决被上诉人周立保支付违约金23.76元；一、二审诉讼费用由被上诉人周立保承担。事实与理由：上诉人在起诉时已自动降低了违约金数额，一审判决被上诉人赔偿上诉人损失50000元不符合合同约定，且远不能弥补上诉人的损失。一审判决被上诉人赔偿上诉人损失50000元对上诉人显失公平，也是对被上诉人违约行为的包容和支持。周立保辩称，本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，其中付款方式的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，时至今日，被答辩人没有按合同的约定支付首付款，银行也未放款，因此，被答辩人存在违约行为，其要求答辩人承担违约责任没有事实和法律依据，应驳回其上诉。周立保上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人毛叔群的诉讼请求；支持上诉人周立保一审反诉请求；二审诉讼费用由被上诉人毛叔群承担。事实与理由：本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，所有合同条款不存在无效或可撤销的情形。房屋合同中关于首付款的支付方式、时间的约定，双方应当严格遵守。一审法院认定到房管局进行网签并签订存量房买卖合同时才交付首付款存在错误。毛叔群辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。毛叔群向一审法院起诉请求：一、请求依法解除原被告之间的房屋买卖协议；二、请求法院依法判令被告双倍返还定金22万元；三、请求依法判令被告赔偿原告损失23.76万元。一审法院认定事实：2016年8月10日，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告位于郑东新区××院××楼××单元××号房屋。合同约定购房价为270万元。原告于合同签订时支付1万元，双方同意该定金在过户时冲抵原告购买房屋的购房款。双方在签订合同后一个工作日内，共同到银行办理按揭贷款手续，贷款通过后到房管局办理过户等相关手续，若一方违约，违约方应按照日千分之二支付违约金。合同签订后，原告分两次共向被告支付定金11万元。双方共同在光大银行政七街支行办理了银行按揭贷款相关手续。2016年8月19日，光大银行政七街支行向郑州住房置业担保有限公司出具阶段性担保通知单，称该行已初审合格，并为借款人提供贷款金额203万元，请该公司办理担保手续。后因被告周立保房本显示名字为“周立宝”与身份证（周立保）不符无法办理过户手续。被告周立保于2016年9月12日完成更名确认。根据原告提交短信截图显示，2016年11月16日，原告督促被告尽快来郑办理网签过户手续，被告以短信方式要求原告支付全款，否则房屋不卖，其后原告多次要求被告来郑州办理过户手续，被告均予拒绝。经查，该院在光大银行调取原告办理按揭贷款的全套手续。光大银行零售授信业务批复意见如下：经合规性审查，该笔贷款所需资料齐全，相关流程所需主、协办客户经理及经营单位负责人签字齐全。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，本案原、被告双方所签《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院对其效力予以认定，双方均应按照合同的内容履行自己的义务。经查，合同签订后原告向被告支付了11万元，该款项应当认定为定金性质。从在光大银行调取的证据来看，原告已经在光大银行办理了按揭贷款，且光大银行同意发放贷款，原被告协议卖房资金全额进行资金监管，贷款资金203万委托光大银行直接打入资金监管账户郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算账户；原告已经履行了合同约定的义务。被告辩称房屋无法交易的原因是由于原告未向其支付首付款，但2016年9月4日被告要求原告再次追加10万元定金，并未要求原告支付首付款，被告在2016年11月16日及11月21日给原告发信息要求原告准备全款，否则房子不卖了，由此得知被告拒绝履行合同的原因是要求原告全额支付房款而不是首付款，且根据郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法第三条规定，本市市区范围内存量房实行网上交易和交易结算资金管理制度。故原告支付首付款应在双方到房管局进行网签并签订存量房买卖合同时交付，本案涉案房屋并没有进行网签，综上，该院对被告的辩解不予采信。原告请求解除原被告之间的房屋买卖协议，鉴于原告目前不符合郑州市购房政策，该房屋买卖合同无法继续履行，故该院判令依法解除原、被告之间的房屋买卖合同。原告请求判令被告双倍返还定金22万元，根据本案查明的事实来看，被告的违约行为导致合同无法继续履行，故应当双倍返还原告定金。针对原告请求判令被告赔偿原告损失23.76万元，根据双方签订的房屋买卖合同第七条关于违约责任的约定，任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付本合同约定房款千分之二的违约金，原告请求判令被告支付270万×0.002×44天为23.76万元，结合本案实际情况，根据被告的违约时间、程度、给原告造成的损失，该院酌定被告向原告赔偿损失50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告毛叔群与被告周立保之间的房屋买卖合同。二、被告周立保于本判决生效后十日内返还双倍原告定金220000元并赔偿损失50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8164元、保全费5000元，共计13164元，由被告周立保负担7767元，原告毛叔群负担5397元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院认定事实一致。本院认为，上诉人周立保称上诉人毛叔群未按照《房屋买卖合同》的约定在合同签订当日支付首付款构成违约。《房屋买卖合同》虽约定“其余首付款由乙方毛叔群当日支付”，但对首付款的数额并未进行明确约定，周立保称首付款67万的数额是在双方签订《房屋买卖合同》之前按房价比例计算好的，但其关于计算方式以及结果的陈述相互矛盾。根据双方提供的微信内容可认定首付款数额应是在银行审批确定贷款金额后才确定下来的，故在《房屋买卖合同》签订之日支付首付款实际不可能执行，结合周立保在其后收取毛叔群10万元定金的事实，可推断周立保在签订《房屋买卖合同》时对该情况是明知和认可的。现周立保又以毛叔群未在《房屋买卖合同》签订之日支付首付款为由主张毛叔群违约，依据不足、理由不当，对其该项请求本院不予支持。现有证据可以证实毛叔群已经在光大银行办理了按揭贷款，且光大银行同意发放贷款，而周立保却要求毛叔群支付全款，否则房子不卖。即毛叔群已经履行了合同约定的义务，因周立保的违约行为导致合同无法继续履行，其收取的定金11万元应双倍返还。一审法院根据毛叔群缴纳的房款数额、结合周立保的违约时间、违约程度以及其违约行为给毛叔群造成的实际损失，酌定周立保向毛叔群赔偿损失5万元并无不当。对于周立保一审的反诉请求，一审法院未予受理，对其该请求，本案不予审理。综上所述，毛叔群、周立保的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5350元，由上诉人毛叔群负担2293元，由上诉人周立保负担3057元。本判决为终审判决。审判长 袁 斌审判员 张林利审判员 张 晔二〇一七年十一月十四日书记员 宋亚瑞