福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初6639号原告：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩经济开发区龙工路19号，统一社会信用代码91350800572992930T。法定代表人：叶建国，总经理。委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所执业律师。被告：苏赛强，男，1971年5月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告龙岩中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）与被告苏赛强商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中瑞公司的委托诉讼代理人郑思，被告苏寒强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中瑞公司向本院提出诉讼请求：1、解除中瑞公司与苏赛强签订的《商品房买卖合同》（合同编号201403536）及《补充协议》，苏赛强支付中瑞公司违约金105779元；2、苏赛强支付从2015年12月16日起至《商品房买卖合同》解除止，以25万元为本金，按月利率2%计算的逾期付款利息；3、苏赛强协助中瑞公司办理合同编号201403536的《商品房买卖合同》解除登记备案及预告登记注销手续。事实与理由：2014年6月6日，中瑞公司与苏赛强签订《商品房买卖合同》。约定苏赛强采取银行按揭（抵押）贷款方式以总价528895元向中瑞公司购买龙岩市新罗区中瑞尚城10号楼1309号房屋一套及C0352号车位一个，该《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按合同约定的时间付款，超过60日后，出卖人有权解除合同等内容。同日，中瑞公司与苏赛强签订《补充协议》，约定：“付清首付款后，若因买受人原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，买受人应承担合同注销的所有手续费用，并且住宅退房或解除合同应付给出卖人总价款百分之十五的赔偿金，车库、车位、附属用房、杂物间退房应付给出卖人总价款百分之十五的赔偿金。退房款于该住宅或其他配套转售他人后一次性退回买受人。合同签订后，苏赛强无法办理银行按揭贷款，故苏赛强于2015年11月16日向中瑞公司申请将尚欠的购房款25万元分十期支付，即2015年12月16日起支付第一期，固定每月16日支付2.5万元，截止于2016年10月16日付清。若届时未按时付款，苏赛强应向中瑞公司支付月利率2%计算的利息以及支付总房款20%的违约金。当日中瑞公司同意苏赛强的分期付款申请。现还款期限届满，苏赛强仍未按约付款，故中瑞公司诉至法院。苏赛强辩称，所购商品房的房屋及车位总价款是528895元。2015年11月16日，苏赛强签订延期付款申请书后，于2016年2月16日通过中国工商银行手机银行一次性转账给中瑞公司7.5万元即付了三期2.5万元的购房款，之后苏赛强就未再支付房款，尚欠中瑞公司17.5万元。苏赛强希望与中瑞公司协商解决纠纷。本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，中瑞公司与苏赛强签订《商品房买卖合同》。合同约定苏赛强以总价528895元向中瑞公司购买龙岩市新罗区中瑞尚城10号楼1309号房屋一套及C0352号车位一个，同时约定买受人如未按合同约定的时间付款，超过60日后，出卖人有权解除合同等内容。同日，中瑞公司与苏赛强签订《补充协议》，约定：“付清首付款后，若因买受人原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，买受人应承担合同注销的所有手续费用，并且住宅退房或解除合同应付给出卖人总价款百分之十五的赔偿金，车库、车位、附属用房、杂物间退房应付给出卖人总价款百分之十五的赔偿金。退房款于该住宅或其他配套转售他人后一次性退还买受人。合同签订后，因苏赛强无法办理银行按揭贷款，其尚欠中瑞公司购房款250000元未付。2015年11月16日，苏赛强向中瑞公司出延期付款申请书一份，申请将尚欠的购房款25万元分十期支付，即2015年12月16日起支付第一期，固定每月16日支付2.5万元，截止于2016年10月16日付清。若届时未按时付款，苏赛强应向中瑞公司支付月利率2%计算的利息以及支付总房款20%的违约金等。当日中瑞公司同意苏赛强的分期付款申请。2016年2月16日，苏赛强通过中国工商银行手机银行一次性转账给中瑞公司7.5万元购房款。此后，苏赛强未再向中瑞公司支付尚欠的17.5万元购房款，故中瑞公司诉至本院。在本案诉讼过程中，中瑞公司同意如法院判决解除双方的商品房买卖合同，中瑞公司已收的购房款在扣除苏赛强应承担的违约金后返还苏赛强。以上事实，有中瑞公司提供的商品房买卖合同、预告登记申请书、备案信息表、发票、延期付款申请书，律师函、苏赛强提供的借记卡帐户历史明细清单及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，中瑞公司与苏赛强签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。苏赛强根据双方签订的《商品房买卖合同》缴纳部分购房款后，未依约缴纳剩余购房款，显属违约，中瑞公司有权选择要求苏赛强继续履行合同或解除双方签订的合同。现中瑞公司要求解除双方的商品房买卖合同及补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方解除合同的时间为本院应诉材料送达苏赛强的时间即为2017年10月27日。中瑞公司要求苏赛强支付按购房总价款20%计算的违约金，因苏赛强已支付了大部分购房款，该违约金过高于中瑞公司的损失，本院酌定违约金按购房款的10%计算即为52890元。中瑞公司还要求苏赛强承担逾期付款的利息，该逾息付款利息属苏赛强继续履行合同而应承担违约责任的范畴，故本院不予支持。中瑞公司已收取苏赛强购房款353895元，扣除苏赛强应承担的违约金52890元，中瑞公司应返还苏赛强301005元。中瑞公司要求苏赛强协助办理合同编号201403536的《商品房买卖合同》解除登记备案及预告登记注销手续，符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、龙岩中瑞房地产开发有限公司与苏赛强签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201403536）及合同补充协议于2017年10月27日解除。二、苏赛强应于本判决生效之日起十日内协助龙岩中瑞房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201403536）的解除登记备案及预告登记注销手续。、龙岩中瑞房地产开发有限公司应在苏赛强履行本判决主文第二项确定义务后的十日内返还苏寒强购房款301005元。四、驳回龙岩中瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4461元，减半收取为2230.5元，由龙岩中瑞房地产开发有限公司负担730.5元，由苏赛强负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年十一月二十八日书记员 吴琳婷（代）书记员 郭萍 ( 代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。