河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0185民初5113号原告麻晓菲，女，汉族，1992年3月20日出生，住登封市。委托诉讼代理人马德方，男，河南辰中律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人蒲洪丹,女，河南辰中律师事务所律师，特别授权。被告刘站稳，男，汉族，1967年7月27日，住登封市。委托诉讼代理人丁银州，男，登封市嵩阳法律服务所法律工作者，特别授权。原告麻晓菲与被告刘站稳宾馆承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员李跃武独任审判，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告麻晓菲及委托代理人马德方、蒲洪丹、被告刘站稳的委托代理人丁银州到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月28日，原被告双方与冯华平、赵春松签订《锦源宾馆承包合同》，约定由原告每年支付70000元承包经营被告的锦源宾馆，同时受让该宾馆内空调、电视等价值70000元的可移动物品。2016年11月29日，被告向原告出具收到条，载明被告收到原告交纳的2016年11月29日至2017年11月28日一年房租70000元。后原告一直经营该宾馆，2017年7月，原告在宾馆内安装监控系统花费2590元。2017年8��26日，被告单方解除承包合同，强制要求原告从宾馆撤出，且被告在未得到原告允许和授权的情况下，于2017年8月28日将该宾馆及宾馆内的空调、电视、监控系统等价值72590元的可移动物品一并外租，致使原被告双方签订的锦源宾馆承包合同不能继续履行，侵犯了原告的合法权益。经原告多次催要，被告一直不予返还原告剩余租金及宾馆内的可移动物品，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、判令被告返还原告租金17500元；2、判令被告返还原告宾馆内的电视、空调及监控摄像头等可移动物品或支付72590元对价；3、诉讼费用被告承担。被告在庭审中辩称，1、2015年11月28日，经三方协商，原告、被告和冯华平、赵春松签订了一份锦源宾馆承包合同，约定由原告按原价承包冯华平、赵春松经营的锦源宾馆，目前该合同正在履行中，被告并没有将���告赶走，原告也没有将房屋钥匙交还被告，原告要求退房租，无法律依据，法院不应支持。2、原告所诉的返还物品，均是被告购置，但监控是原告安装的，原告将旧的拆除后又换一个新的。综上，原告要求被告退还房租及转让费的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。原告麻晓菲为证实其主张，向本院提供了以下证据：证据1、锦源宾馆承包合同复印件一份，物品清单一份，目的：2015年11月28日，原告被告及冯华平、赵春松三方签订承包经营合同，约定原告向被告每年支付7万元租金，且受让该宾馆内空调、电视等价值7万元的可移动物品；证据2、2016年11月29日，被告出具的收到条一份，目的：原告2016年11月29日向被告支付第二年度2016年11月29日至2017年11月28日的租金共计7万元；证据3、2017年8月28日、2017年9月3日照片各一张，微信截图3张，目的：2017年8月26���被告强制要求原告撤出宾馆后，在宾馆门口张贴的重新招聘及招租的告示，并私自将宾馆内空调、电视等价值7万元的可移动物品全部外包，并且于2017年9月1日、2017年9月12日在登封百晓生微信公众平台发布招租广告，广告上有被告联系方式，致使合同不能继续履行，侵犯了原告的合法权益；证据4、购货清单及发票一份，目的：原告安装监控花费2590元。被告刘站稳向本院提供了以下证据：证据1、锦源宾馆承包合同一份，目的：原告、被告承包合同合法有效，正在履行中；2、赵春松收到条一份，目的：原告缴纳转让费7万元已退给上任承包者赵春松的事实。证据3、2016年11月29日原告承诺保证及被告收到条一份，目的：证明被告放弃转让权的事实；证据4、证人徐某出庭作证证言，目的：被告没有解除合同，系原告自己不经营宾馆的事实。经庭审质��，原告麻晓菲对被告刘站稳提供的证据质证意见如下：对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，该组证据被告已通过重新招租的方式将该合同终止，该合同已经没有再履行，同时，被告将合同作为证据，表明被告认可该合同的内容，也认可原告受让房间内的可移动物品，被告应当退还原告剩余的租金。对证据2有异议，该收到条非我方出具，无法核实其真实性，该收到条的内容，也不能显示与本案有关；对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议，关于收到条，原告约定放弃转让权，而不是放弃承租权，在2017年1月29日后，该承包合同仍继续履行，同时也证明，被告于2017年8月28日私自将该宾馆转让出去，终止承包合同。对证人证言有异议，原告从没有见过证人，9月2日当天原告在外地，根本没有在宾馆，证人所做的证言不属实，不应当采信。被告刘站稳对原告麻晓菲提供的证据质证意见如下：对证据1有异议，宾馆里的电视、空调等价值7万元的物品均是被告购置，原告只是对承包宾馆里的物品享有使用权，没有受让物品的权利；对证据2有异议，该证据只能证明原告没有转让出去，让被告使用2个月，如果原告转让出去，被告退还原告10个月的房租；对证据3有异议，门口的招租公告不是被告张贴的，而是原告自己张贴，对微信截图有异议，该微信平台发布的信息不是被告所为；证据4有异议，被告宾馆原本有监控，原告将老监控更换成新监控，该监控所有权还应是被告的。通过双方举证、质证，本院对上述证据认证如下：原告麻晓菲提供证据1锦源宾馆承包合同与被告提供一致，本院予以采信；证据2收到条真实、合法，本院予以采信；证据3，招租告示及微信截图所发的招租广告，不能证明系被告所为，本院不予采信。证据4购货清单及发票真实合法，本院予以采信。被告提供证据1与原告提交证据1相同，本院予以采信；证据2收到条系复印件，本院不予采信；证据3与原告提交的证据2相同，本院予以采信；证据4证人徐某证言，不具有真实性，本院不予采信。经审理查明：被告刘站稳有一家锦源宾馆，原有冯华平、赵春松承包经营，因效益不好，冯华平、赵春松不再承包，经房东刘站稳同意，2015年11月28日，原被告双方与冯华平、赵春松签订了锦源宾馆承包合同，期限一年，约定由原告每年支付70000元租金承包经营被告的锦源宾馆，同时受让该宾馆内空调、电视等价值70000元的可移动物品。2016年11月29日原告交纳了第二年的房租7万元，被告向原告出具收到条，载明：“被告收到原告交纳的2016年11月29日至2017年11月28日一年房租70000元，原告因个人原因转让锦源宾���，被告同意原告续转，转让期限为2个月,如2个月内原告转出去，被告退还原告10个月房租，转不出去，原告自愿放弃转让权，被告退还10个月房租58330元”，后原告未转租成功，一直经营该宾馆。2017年7月，原告在宾馆内安装了新的监控，花费2590元。原告认为被告在2017年8月强制解除了承包合同，在未得到原告同意的情况下，被告将锦源宾馆一并外租，致使双方签订的合同不能继续履行，侵犯了其合法权益，无奈特诉至贵院，请求依法判令：1、判令被告返还原告租金17500元；2、判令被告返还原告宾馆内的电视、空调、监控等可移动物品或支付72590元对价；3、诉讼费用被告承担。本院认为，原被告与冯华平、赵春松三方签订的承包合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然签订的期限为一年，但期满后，原告又继续承包，并交纳了第二年的承包费，视为承包合同的延续，双方应继续履行。原告在经营期间，诉称被告单方解除合同，强制原告从宾馆撤出，并将宾馆外租他人。但根据原告提供的证据，不足以证明被告单方解除了合同并将原告赶出宾馆，也没有证据证明被告已将宾馆转让给别人经营，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告麻晓菲诉讼请求。本案受理费2052元，减半收取1026元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李跃武二〇一七年十一月十日书记员  王宇楠附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。