山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初2628号原告：招商银行股份有限公司威海分行。负责人：钟震宙，行长。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。被告：彭丙旺。被告：彭雷雨。被告：威海银兴房地产开发有限公司。法定代表人：周连发，总经理。委托诉讼代理人：梁建权，山东悦程律师事务所律师。委托诉讼代理人：高东，山东悦程律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司威海分行与被告彭丙旺、彭雷雨、威海银兴房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫，被告威海银兴房地产开发有限公司之委托诉讼代理人高东到庭参加诉讼。被告彭丙旺、彭雷雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。招商银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭丙旺、彭雷雨共同偿还原告贷款本金376722.22元以及自2017年11月16日至实际履行之日止按照合同约定的利率计算的利息、罚息、复息；2、判令被告彭丙旺、彭雷雨共同支付原告律师费21509元，保全申请费2620元；3、被告威海银兴房地产开发有限公司对被告彭丙旺、彭雷雨的上述付款义务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物在拍卖、变卖所得享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月1日，原告与被告彭丙旺、威海银兴房地产开发有限公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告彭丙旺向原告贷款金额人民币385000元，用于购买房屋，贷款期限300个月，发生违约事件时，贷款人（即原告）有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，抵押人（即被告马文龙）以其所购买的房产的全部权益抵押给原告，保证人（即被告威海银兴房地产开发有限公司）为合同项下的债务提供连带责任保证。2016年6月6日，被告彭丙旺就约定的抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记。上述借款及担保合同签订后，原告依合同约定于2016年6月3日向被告彭丙旺发放了贷款385000元，贷款期限自2016年6月3日起至2046年6月3日止。被告彭雷雨出具共同还款承诺书，承诺共同承担还款责任。后被告彭丙旺、彭雷雨不能按时偿还贷款本息，已严重违约，故起诉。彭丙旺、彭雷雨未答辩。威海银兴房地产开发有限公司辩称，第一，原告要求被告彭丙旺、彭雷雨提前偿还全部贷款本金，实际上是提前解除借款合同，原告应提出明确的请求解除借款合同，在法院支持的情况下，才能提出偿还贷款本金的诉讼请求；第二，被告彭丙旺、彭雷雨的行为不构成根本性违约，原告与被告彭丙旺签订的合同属于原告单方制作的格式合同，关于宣布合同提前到期的约定，对被告不公平，被告彭丙旺购买的是商品房，属于关系其重大权益的合同，轻微的违约就立即解除合同，不利于维护合同的稳定性，应作出对制定格式合同方不利的解释。根据合同法的规定，当事人迟延履行债务的情况下，应进行催告，若在合理期限未履行的，才符合解除条件，本案被告彭丙旺仅一期违约，未经催告，也未给其合理期限就直接起诉，违反法律规定；第三、利息、罚息、复息等计算起止时间及依据，原告未能明确，请求原告详细阐述计息标准和依据；最后，对于律师费被告威海银兴房地产开发有限公司不同意承担，因本案不应提前解除合同。根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，原告与被告彭丙旺、威海银兴房地产开发有限公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告贷款385000元，用于购房，期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%；借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担；被告彭丙旺提供的坐落于威海市银兴锦园-2号-606房产作抵押，被告威海银兴房地产开发有限公司对被告彭丙旺的债务承担阶段性连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。合同借款人和抵押人处有被告彭丙旺的签名捺印，保证人处有被告威海银兴房地产开发有限公司的公章和法定代表人印章。同日，被告彭雷雨向原告出具共同还款承诺书，自愿作为被告彭丙旺上述借款的共同债务人履行合同义务。上述合同签订后，原告于2016年6月3日向被告彭丙旺发放贷款385000元，但被告彭丙旺自2017年4月15日开始出现逾期还款，原告遂于2017年5月18日诉至本院，要求提前收回贷款。自2017年4月15日以后，被告彭丙旺、彭雷雨再未偿还任何款项，被告威海银兴房地产开发有限公司偿还了自2017年4月15日至2017年11月15日的逾期本息、罚息、复息。截至2017年11月15日，尚欠原告贷款本金376722.22元。另查，位于威海市房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理正式抵押权登记。又查，原告为证实其为本案支出的律师费，并向本院提交律师费进账单一张及律师费计算表一份，其中进账单金额为21519元，律师费计算表计算的金额为21509元，上述律师费数额均符合山东省律师服务收费标准，被告威海银兴房地产开发有限公司对该计算标准无异议，但认为不应当由其承担。原告为本次诉讼还支出保全申请费2620元。本院认为，原告与被告彭丙旺、威海银兴房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告彭丙旺发放了借款，被告彭丙旺理应按约偿还原告贷款本息，但被告彭丙旺未按约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告彭丙旺按照合同约定偿还全部贷款本息并支付逾期利息等费用，而无需解除合同，故被告威海银兴房地产开发有限公司认为原告要求提前还款实际是要解除合同的抗辩主张，本院不予采纳。原告要求被告彭丙旺承担原告为实现债权而产生的律师代理费、保全申请费，符合合同约定，原告要求按照律师费计算表所体现的金额即21509元支付律师费，未超出有关部门规定的标准，被告彭丙旺亦应支付。尽管合同约定被告彭丙旺以其购买的房屋提供抵押担保，但其至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，故原告要求对位于威海市房产享有优先受偿权之诉讼请求，理由不当，本院不予支持。被告彭雷雨出具了还款承诺书，自愿作为共同债务人对上述债务承担还款责任，故原告要求被告彭雷雨承当还款责任之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照合同约定，被告威海银兴房地产开发有限公司自愿作为保证人对被告彭丙旺自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止的合同债务承担阶段性连带保证责任，被告彭丙旺至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间并未经过，故在被告彭丙旺违约的情况下，原告有权要求被告威海银兴房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告彭丙旺、彭雷雨追偿。综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。被告彭丙旺、彭雷雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭丙旺、彭雷雨偿还原告截至2017年11月15日的借款本金376722.22元以及自2017年11月16日起至实际履行之日止的利息、罚息、复息（按照合同约定的方式及标准计算）；二、被告彭丙旺、彭雷雨支付原告律师费21509元、保全申请费2620元；三、被告威海银兴房地产开发有限公司对被告彭丙旺、彭雷雨的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告彭丙旺、彭雷雨追偿；四、驳回原告请求对位于威海市的房产享有优先受偿权之诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7356，公告费560元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长 刘 晓 娟人民陪审员 徐 汝 东人民陪审员 徐 东 梅二〇一七年十一月二十日书 记 员 张瑛（代）