新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2701民初2156号原告（反诉被告）：李文静，女，汉族，1984年10月7日出生，无固定职业，住博乐市，电话189XX****XX。委托诉讼代理人：祁忠玉，新疆双湖律师事务所律师。被告（反诉原告）：博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司。住所地博乐市北京北路**号。统一社会信用代码×××。法定代表人：卢联合，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢海燕，女，汉族，1978年10月20日出生，系该公司员工，住博乐市海西上郡小区4号楼2单元601室。身份证号×××，电话153XX****XX。委托诉讼代理人：夏传军，新疆爱博律师事务所律师。原告（反诉被告）李文静诉被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李文静的委托诉讼代理人祁忠玉、被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司的委托诉���代理人谢海燕及夏传军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李文静向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《海西副食品商铺租赁合同》；2.请求判令被告返还租金、初装费、维修费、设施保证金54280元及资金占用费6647元；3.请求判令被告赔偿装修费用7000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月24日沙吉旦·库尔班与蒋伟（原告李文静配偶）签订了《门面房转让合同》，合同约定沙吉旦·库尔班将其承租的海西国际负一层副食品商城B区26号商铺转让给蒋伟，转让费为60000元（其中41283元为沙吉旦·库尔班已支付给被告的租金）。基于转让合同，2015年5月18日原告李文静与被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司签订了《海西副食品商场商铺租赁合同》，合同约定由被告将位于博乐市北京北路82号海西国际负一层副食品商城中的B区26号商铺出租给原告，租期15年，自2014年7月28日至2029年7月27日止。2016年11月7日原告向被告交齐了租金尾款12997元，被告应于租期起算之日即交付商铺，但未履约。2014年6月经被告通知，蒋伟（原告配偶）对承租的商铺进行了装修，支出装修费用7000元，被告一直不交付符合正常开业条件的商铺。2016年10月在原告不知情的情况下，海西国际的开发单位博州浩天房地产开发有限公司将海西国际负一层商城租赁给博乐市世纪佳园物业服务有限公司（法定代表人补开军），该公司对商城进行统一装修后，将原告租赁的海西国际负一层副食品商城中的B区26号商铺转租给他人。因未通过消防验收，海西国际地下商城商铺至今未能验收合格投入使用。原被告双方经平等协商签订的《海西副食品商城商铺租赁合同》未违反法律强制性规定，合法有效，原告依据合同向被告交付了租金、设施保证金、初装费、维修费和铺位保证金，但被告违反约定，不履行交付符合条约定用途商铺的主合同义务，且该商铺已被博乐市世纪佳园物业服务有限公司转租他人，被告已无履行合同义务的可能性，构成根本违约，致使原告合同目的无法实现。被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司辩称，同意解除与原告签订的合同，也同意退还原告交付的租金41026.22元，被告共计收到原告租金53280元，但不同意退还取暖费、物业费、水暖电费等其他费用。装修费用为原告自行支付，与被告无关，不同意支付，原告可以将装修材料拆除。因原告未按合同约定支付取暖费等费用，现被告反诉要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并反诉要求原告支付租金10767元、取暖费376.956元、物业费710.4元、电费279.424元及水费120元，合计为12253.78元，反诉费用由原告承担。原告（反诉被告）李文静对反诉辩称，同意解除与被告签订的商铺租赁合同，但不同意支付被告反诉主张的各项费用，因被告未向原告交付商铺，双方也未签订任何协议，也不存在要求原告单独支付电费的问题。本院经审理认定事实如下：2015年5月18日原告李文静与被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司签订一份《海西副食品商城商铺租赁合同》，合同约定被告将位于博乐市北京北路82号由博州浩天房地产开发有限公司投资兴建的海西国际负一层副食品商城铺位号为B-26号商铺租赁给原告李文静，面积为14.80平方米，租赁年限为15年，从2014年7月28日至2029年7月27日，租金每平米为3600元，原告于合同签订之日一次性向原告支付53280元，其中维修费、初装费26640元，租金26640元，合同中注明原告向被告交纳设施保证金41283元，剩余租金12997元未付。原告承租商铺用途为经营干果，并可以对商铺进行装修，装修前原告应向被告一次性支付垃圾清运费6元/平米及装修保证金1000元/间，装修完毕后由商城市场部及消防部验收合格后使用，效果完好则退还保证金。同日原被告另行签订了《市场管理制度》及《消防治安责任书》。2016年11月7日原被告又签订一份《补充协议》，协议约定原告自2015年5月18日签订商铺租赁合同，迄今尚欠被告租金12997元，如在2016年11月7日前支付，可享受优惠条件，同日原告李文静向被告支付了租金12997元并支付铺位租金4051.5元、初装费4051元、设施保证金1000元及初装费16090元，共计41283元。对当事人无争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告李文静提供的博乐市丁丁装饰广告材料店出具的收条及结婚证，拟证实原告李文静丈夫蒋伟与博乐市丁丁装饰广告材料店签订装修合同，委托其装修原告租赁被告的商铺，并支付租赁费7000元。被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司对以上证据不予认可，认为无法确认原告确实花费装修费7000元，同意原告将装修材料拆除，但不同意支付装修费用。本院认为该证据为原告单方签订，无法证实支付的真实性，亦无法证实与本案的关联性，对该证据本院不予确认。2.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的交纳水电暖等费用的发票，拟证实原告拖欠的各项费用，水暖电等费用均由被告支付。原告李文静对以上证据的真实性没有异议，但认为原告并未经营，没有产生水费，且发票中与原告商铺面积不符，被告亦未支付电费，电费为原告自行单独购买，被告自行出具收据证明原告拖欠物业费不符合法��规定。本院对以上证据的真实性予以确认。3.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的宣传海报、视频及照片，拟证实海西国际副食品商城于2014年10月1日开业。原告李文静对该证据不予认可，认为海报为被告自行印制，被告的商城消防未经验收，开业和交付为不同法律概念。本院对该证据的真实性予以确认。4.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的公告，拟证实被告按照合同约定通知商户办理入住手续。原告李文静对该证据真实性没有异议，但认为双方签订合同中明确约定了商铺位置，不能通过公告方式单独解除和或者对合同内容进行改变，违反合同约定。本院认为该公告为报纸刊登，对真实性予以确认。5.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的评估报告书，拟证实经被告委托评估，原告��铺装修价值为3650.50元。原告李文静对该证据不予认可，认为评估价格为被告单方委托，评估价值过低。本院认为评估报告为第三方出具，对真实性本院予以确认。本院认为，原告李文静与被告丁博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司签订的《海西副食品商城商铺租赁合同》，为当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行权利义务，因原被告对解除合同均无异议，对原、被告分别要求解除合同的诉讼请求及反诉请求本院予以支持。原告李文静向被告支付租金、初装费、设施保证金等费用54280元，但被告并未向原告提供可以正常经营的商铺，被告辩称其已经向原告通过报纸公告告知变更商铺位置，为被告单方行为，不符合合同变更条件，且被告辩称应当扣除水电暖等费用，但被告未能提供证据证实���告经营的事实及以上费用为原告经营中产生，对被告辩称本院不予采信，对被告反诉要求原告支付租金10767元、取暖费376.956元、物业费710.4元、电费279.424元及水费120元，合计为12253.78元的反诉请求，本院不予支持，被告未履行合同义务，应当向原告退还支付的各项费用，对原告要求被告退还各项费用54280元的诉讼请求，本院予以支持。原告李文静要求被告支付资金占用期间的利息6647元，但未能提供证据证实双方对退还费用期间进行约定，本院不予支持。原告李文静要求被告支付装修费用7000元，但提供的证据无法证实装修真实花费，被告单方评估原告装修价格为3650.50元，本院对该价格予以确认，对原告要求被告赔偿装修费用7000元的诉讼请求，本院对3650.50元予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李文静与被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司于2015年5月18日签订的《海西副食品商城商铺租赁合同》；二、被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）李文静返还初装费、设施保证金、租金等共计54280元；三、被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）李文静赔偿装修费用3650.50元；四、驳回原告（反诉被告）李文静的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行��间的债务利息。本案案件受理费819元，由原告李文静负担133元，由被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司负担696元，本案反诉费124元，由被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员  孟明二〇一七年十一月二十二日书记员  谢月