河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3634号上诉人（原审原告）：郑云国，男，1971年7月26日出生，满族，个体，住河北省丰宁满族自治县。被上诉人（原审被告）：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司，住所地：河北省丰宁满族自治县大阁镇阳光水岸东1号底商。法定代表人：吴凤志，经理。委托诉讼代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。上诉人郑云国因与被上诉人丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2017）冀0826民初1852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑云国、被上诉人丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人康玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑云国上诉请求：1、要求撤销一审判决；2、依法改判由被上诉人承担逾期交付房屋违约金28087.00元；3、依法改判被上诉人承担房屋维修费30000.00元。事实和理由：上诉人与被上诉人于2016年2月20日签订了《商品房买卖合同》，约定2016年10月31日交付房屋。2017年2月被上诉人要求上诉人验收并交付房屋，上诉人发现房屋存在严重质量问题，上诉人要求被上诉人按合同约定提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，被上诉人一直未能提供。依据法律规定，被上诉人在交房时应取得《建筑工程竣工备案表》，否则买受人有权拒绝接受房屋，由此产生的逾期交房责任应由出卖人承担。一审判决认定事实不清，证据不足，请二审作出公正裁判。丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。郑云国向一审法院起诉请求：1、被告依照合同自2016年10月31日支付逾期交付房屋的违约金至达到合同第九条交付条件为止，按总房价款的万分之二支付七个月的28087.00元。2、请求被告承担房屋修复费用30000.00元。3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月20日，原告郑云国与被告丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售），原告在被告开发的位于大阁镇四道沟口山水豪庭小区购买山水豪庭5号楼2单元202室楼房一处，支付购房款668745.00元。《商品房买卖合同》第九条“商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”第十一条“交付时间和手续（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品。（二）交付该商品时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”第十二条“逾期交付责任1（1）逾期在叁拾日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。2、因行政部门政策变更及不可抗力等因素导致不能按期交房，出卖人不承担违约责任。”2017年2月10日，原告郑云国到山水豪庭小区政悦物业签署了山水豪庭入住流转单、政悦物业内部验收单、山水豪庭业主档案、承诺书两份、前期物业管理服务合同、钥匙委托管理协议及原告郑云国妻子张晓燕签名的山水豪庭小区入住通知书领取登记表一份。另查明：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司按照丰宁满族自治县人民政府及丰宁满族自治县住房和城乡规划建设局的通知，在北京××区举行亚太经合组织（APEC）会议期间，2014年11月1日至12日停工12天。庭审中，原告向本院提交了商品房买卖合同（预售）一份；被告向本院提交了山水豪庭入住流转单、政悦物业内部验收单、山水豪庭业主档案、承诺书两份、前期物业管理服务合同、钥匙委托管理协议及山水豪庭小区入住通知书领取登记表。其中山水豪庭小区入住通知书领取登记表记载山水豪庭5号楼有部分业主于2016年12月14日签字领取楼房的事实，本院予以确认。一审法院认为：原告郑云国与被告丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定全额交付了房款，履行了自己的义务。被告亦应按合同约定的期限交付房屋。依据被告提交的山水豪庭小区入住通知书领取登记表记载的部分业主领取楼房的时间是2016年12月14日，故应视为被告交付房屋的日期是2016年12月14日，按合同约定交付的期限至实际交付之日，被告迟延交付43天，构成违约。庭审中被告提交的“丰宁满族自治县人民政府办公室关于印发亚太经合组织会议丰宁满族自治县空气质量保障工作方案的通知”，其中12天是因为我国在北京××区举行亚太经合组织（APEC）会议，政府指令停工。但原告与被告签订的商品房买卖合同时间是2016年2月20日，而北京××区举行亚太经合组织（APEC）会议是在2014年11月，故对被告辩称免除被告延期交房12天的违约责任，本院不予支持。对被告辩称中考、高考及夏季雨天停工的辩解，属于可预见并应预测在工期之内的情形，本院不予支持。综上述，认定被告未按期交付房屋的违约期限为43天。对原告诉请依据《商品房买卖合同》第九条，被告应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、房屋验收备案证明及测绘报告等文件，在原告领取楼房时，已在山水豪庭入住流转单、政悦物业内部验收单等材料上签字验收，对此本院予以认可，对原告的此项诉请不予支持。对原告诉请被告交付给自己的房屋存在严重质量问题，请求给付修复房屋的费用，因未向本院提交相关的证据材料进行佐证，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司在判决生效后十日内给付原告郑云国逾期交付房屋的违约金5751.21元。二、驳回原告其他诉讼请求。二审期间，上诉人提交录像光盘一份，拟证明房屋质量不合格，消防和工程没有完工。被上诉人认为该证据不属于新证据，楼房现状存在，如果存在质量问题应该由具有资质的鉴定机构出具报告。本院认为上诉人提交的证据不属于法律规定二审新证据，本院不予采信。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。合同约定交付房屋时间为2016年10月31日，2017年2月14日郑云国在山水豪庭小区政悦物业签署入住流转单，郑云国妻子张晓燕在山水豪庭小区入住通知书领取登记表签字，可以认定被上诉人向上诉人交付房屋时间为2017年2月14日。被上诉人主张其工作人员通知上诉人于2016年12月14日交付房屋，但未能提供证据予以证明，一审法院以山水豪庭小区入住通知书领取登记表记载的部分业主领取楼房的时间认定被上诉人交付房屋的日期为2016年12月14日不当，本院予以纠正。被上诉人逾期交房106天，依据双方签订的《商品房买卖合同》约定：逾期交房超过叁拾日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金，故被上诉人应当给付上诉人逾期交房违约金14177.39元（668745.00元×106天×0.0002）。对于上诉人要求给付房屋维修费用30000.00元，因其未能提供证据予以证明，本院对其主张不予支持。综上，郑云国的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省丰宁满族自治县人民法院（2017）冀0826民初1852号民事判决；二、被上诉人丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付上诉人郑云国逾期交付房屋违约金人民币14177.39元；三、驳回上诉人郑云国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费502.00元，由郑云国负担120.00元，由丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司负担382.00元；二审案件受理费502.00元，由郑云国负担120.00元，由丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司负担382.00元。本判决为终审判决。审判长  张认众审判员  裴赤博审判员  高伶丽二〇一七年十一月二十二日书记员  李云骐