河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0305民初3686号原告：汪勇，男，1977年10月20日出生，汉族，本科文化程度，四川省巴中市人，医生，住洛阳市涧西区。委托代理人：蒋广泉、谢京辉（实习），河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张艳，女，1969年6月15日出生，汉族，大学文化程度，洛阳市人，无业，住河南省洛阳市涧西区。委托代理人：王鲁青，洛阳法律研究会法律工作者，代理权限：特别授权。第三人：洛阳君领房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路2号院30号楼1单元1门102室。法定代表人：白玉虎，总经理。委托代理人：郭晓波，男，1979年4月25日出生，大专文化程度，洛阳市人，洛阳君领房地产营销策划有限公司经理，现住址：洛阳市，代理权限：特别授权。原告汪勇诉被告张艳、第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪勇的委托代理人蒋广泉、谢京辉，被告张艳委托代理人王鲁青，洛阳君领房地产营销策划有限公司委托代理人郭晓波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、法院依法判令被告按合同约定支付违约金人民币72000元,并赔偿由此给原告造成的损失。2、依法判令第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司向原告退还中介服务费(人民币10800元)、代办过户服务费(人民币2000元)、代办贷款服务费(人民币3000元)、按揭担保费(人民币5040元)、房屋定金(人民币9160元)等各项费用共计人民币30000元。3、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告汪勇诉称：2016年7月19日,原告通过第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司的撮合,签订了三方合同,即原告与被告及第三人签订了《房屋买卖合同(贷款)》(合同编号:NO.MY0005122)一份,由原告以按揭贷款方式购买被告张艳位于洛阳市涧西区天津路湖北路口的云峰中心1号楼2栋1701号房屋。该合同第二条(成交价格)明确约定:房屋实际成交价格为人民币720000元整、第四条(付款约定)中明确指出:原告于2016年7月19日向第三人交付房屋定金人民币:9160元,剩余首付房款人民币:206840元于2017年5月1日前交付给第三人。即该房屋的合同约定首付款总额为216000元整。原告于2016年7月19日签订方合同的当天即依约向第三人房产中介公司支付了房屋定金及中介服务费、代办过户费、代办贷款服务费、按揭担保费等各项费用,该三方合同于签订的当天生效,且原告已如约履行了自己的义务。但是在原告完成上述合同行为后数月,被告方于2017年3月中句突然提出,让原告必须将房屋首付款支付到60万才能继续履行合同的无理要求,此后原告多次与被告协商要求被告按照合同约定的216000元首付款数额来依约履行合同,均遭被告拒绝。直到2017年5月1日合同约定的办理房产过户日期的最后一天止,被告依旧提出原告必须支付55万的首付款才行的违约且无理的要求。在合同约定的履行期间,原告为表示诚意愿意从亲戚朋友处借款,将首付款提高到五十万元,可被告仍拒绝接受,最终因被告的无理拒绝,导致原告的首付款履行不能(有相关证据证明)时至今日,被告依旧未曾露面也未有任何依约履行合同的举动。就本案具体分析来说,原被告双方是在平等、自愿、真实、公平的基础上签订了上述合同,并明确约定了房屋首付款的交付数额、交付时限、房屋办理过户时间、违约责任的承担等条款,是双方真实意思表示,不违背法律的禁止性规定,该合同合法有效、被告违约行为清楚明确。综上,被告的行为已经构成严重合同违约,不仅违反合同中关于首付款的明确约定,而且严重延误了合同中约定的房屋过户期限,最终导致合同无法依约履行。被告的无理要求和不讲诚信的违约行为给原告带来了严重损害和负担,侵犯原告的合同预期利益和对合同的天然信赖。时至今日,原告多次向被告联系要求对方依约履行合同,被告均不接电话未作任何回应,原告实属无奈,为维护自身合法权益诉至贵院,望贵院判如所请,以维护原告合法权益!被告张艳辩称：被告认为，造成本案纠纷的原因是原告提出无理要求，要求提前将房屋进行装修进行入住，这样双方对合同内容又进行了协商，修改了合同内容，但是协商无果，原告也没有继续履行合同，所以造成合同违约的是原告。按照合同法的规定，原告向第三方缴纳的定金，已无权要求返还。所以，原告的诉讼请求是不能成立的，应当予以驳回。第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司辩称：洛阳君领房地产营销策划有限公司是张艳与汪勇房屋买卖合同的居间介绍人，按照合同约定经过答辩人的居间介绍使买卖双方签订了房屋买卖合同，已完成了居间介绍的全部义务。而后致使该合同未能按约履行并不是答辩人的原因造成的。答辩人（××）与买卖合同的履行不存在任何关联性，应驳回原告对答辩人的诉讼要求。经审理查明：2016年7月19日，原告张艳（卖方）与被告汪勇（买方）、洛阳君领房地产营销策划有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同（贷款）》一份，合同编号：NO.MY0005122。约定：第一条：房屋基本情况。1、甲方自愿将坐落于涧西区天津路与湖北路东北角云峰中心1-2-1701室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况：房屋性质：商品房，权属证件号码：涧西区天津路29号街坊棚户区改建项目安置协议书，所有权人：张艳，楼层：17层，总层数：30层，结构：框架，建筑面积：122.66平方米。第二条：成交价格。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币柒拾贰万元整（大写）￥720000元。该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价或甲乙双方商定的实际成交价。）此价格下，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。第三条：中介服务费、代办服务费及支付。1、甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币壹万零捌佰元整（大写）￥10800元。由乙方向丙方交纳代办过户服务费￥2000元。由乙方向丙方交纳代办贷款服务费￥3000元、按揭担保费￥5040元，在该房屋买卖合同履行过程中，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介费一律不予退还。第四条：付款约定（本条各款项均不计算利息）。1、乙方向丙方的缴款约定：乙方于2016年7月19日向丙方交付定金人民币玖仟壹佰陆拾元整（大写）￥9160元，剩余首付房款人民币贰拾万陆仟捌佰肆拾元整（大写）￥206840元于2017年5月1日前交付丙方指定账户。2、丙方向甲方或乙方退还定金的约定：待该房屋过户手续办理完毕新证下发后，且甲、乙双方确认该房屋的相关费用交接清楚三个工作日内（遇节假日付款时间顺延）结算剩余定金。第七条：违约责任。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或承诺保证失实，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。后因被告张艳要求变更合同增加首付款，最终导致房屋买卖交易未能达成。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。根据原告陈述及出示证据，2016年7月19日原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同（贷款）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故本院依法认定原、被告之间签订的《房屋买卖合同（贷款）》合法有效。本案中，合同签订后，被告张艳单方更改该首付金额使合同不能正常履行，依法应承担违约责任，至于违约金，鉴于原告也不能提交有关其损失的证据，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合本案案情，本院酌定被告张艳向原告汪勇支付违约金50000元。原告要求第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司退还中介服务费10800元的诉求，于法无据，本院不予支持。对于第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司收取的代办过户服务费2000元、代办贷款服务费3000元、按揭担保费5040元、房屋定金人民币9160元，依法应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张艳于本判决生效之日起十日内向原告汪勇支付违约金50000元。二、第三人洛阳君领房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪勇退还代办过户服务费2000元、代办贷款服务费3000元、按揭担保费5040元、房屋定金9160元；三、驳回原告汪勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费2340元由被告张艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王张洋人民陪审员  赵西安人民陪审员  李 芬二〇一七年十一月二日书 记 员  程 莎