广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初556号原告：黄××，男，1952年6月7日出生，香港特别行政区居民，住香港新界荃湾。被告：广州市番禺区××建设综合开发公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：钟××，职务：总经理。被告：广州市番禺××实业发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李××，董事长。原告黄××与被告广州市番禺××实业发展有限公司、广州市番禺区××建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告黄××到庭参加诉讼。被告广州市番禺××实业发展有限公司、被告广州市番禺区××建设综合开发公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄××向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《××大厦商场（写字楼）认购合同书》，将××大厦×楼61A、61B号商铺建成并经综合验收合格后交付原告使用，并办妥房产证；2.判令被告支付逾期交楼违约金155743.36元（865424元×12月×1.5%）将96138元违约金抵顶尾款；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告于1994年8月24日签订了一份《××大厦商场（写字楼）认购合同书》，合同约定：原告以成交价480690元人民币认购被告座落在市桥镇××大道与××西路交汇处的××大厦×楼61A，商铺认购面积22.05平方米；原告以成交价480690元人民币认购被告坐落于市桥镇××大道与××西路交汇处的××大厦×楼61B，商铺认购面积22.05平方米，被告承诺于1995年12月31日前将该商场（写字楼）建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用，如果原告不按时交楼，“由第三个月起原告需按被告已付款总额交付补偿利息，利息以月息1分5厘（1.5%）计算”，上述认购书签订后，原告依约向被告支付五期楼款865242元，水电负荷费共10118元，原告完全履行了合约，但被告因自己原因无法按时完工交楼，严重违反认购书规定，给原告造成巨大的经济损失，原告忍无可忍，不得不向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判准上述诉讼请求，依法维护原告的合法权益。被告广州市番禺××实业发展有限公司无作答辩和举证。被告广州市番禺区××建设综合开发公司均无作答辩和举证。经审理查明：1994年9月25日，两被告与案外人××发展有限公司签订一份《变更“合作开发番禺市桥城商场合同”法定合作伙伴（单位）决议》。约定：1994年7月25日，被告城建公司与××公司签订的《合作开发原番禺市桥城商场合同》由于××公司另有发展项目，经城建公司同意，××公司退出该项目的合作，原应由该公司享有合作的权利及履行的义务，由被告广州市番禺××实业发展有限公司承担。被告广州市番禺区××建设综合开发公司有偿提供土地，被告广州市番禺××实业发展有限公司负责出资兴建，承担合作经营风险，按约定支付土地费用、场地建筑补偿费及包干利润给被告广州市番禺区××建设综合开发公司的前提下，合作经营的全部收益归被告广州市番禺××实业发展有限公司所有。被告广州市番禺区××建设综合开发公司是具备房地产开发资质的企业，有预售座落在广州市番禺区市桥街××大道××大厦的资格。1994年8月24日，原告与被告广州市番禺区××建设综合开发公司签订两份《××大厦商场（写字楼）认购合同书》，约定由原告向被告广州市番禺区××建设综合开发公司购买座落在市桥××大道与××西路交汇处的××大厦×层61A号、61B号写字楼，建筑面积各为22.05平方米，轴线面积各为14.70平方米，总价格各为480690元；新商认购字第0072号合同中约定原告向被告分六期付款，原告除已付首期187501.80元外，须于1994年12月2日前、1995年3月1日前、1995年6月1日前、1995年9月1日前分别支付93750.90元给被告广州市番禺区××建设综合开发公司，商场的余款62500.60元须于被告广州市番禺区××建设综合开发公司发出交付商场使用通知书后十天内付清；新商认购字第0074号合同中预定由原告向被告分六期付款，原告除已付首期144207元外，须于1994年12月2日前、1995年3月1日前、1995年6月1日前、1995年9月1日前分别支付72103.50元给被告，原告需于被告发出交付商场使用通知书后10天内付清商场余款48069元给被告。两份合同中除依合同约定的特殊原因延期外，被告广州市番禺区××建设综合开发公司须于1995年12月31日前将该商场建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用；如被告广州市番禺区××建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，由第三个月起被告广州市番禺区××建设综合开发公司每月须按原告已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；若由合同到期日到合同约定的延期之日起计四个月后，被告广州市番禺区××建设综合开发公司仍未能将商场建成，视为被告违约，届时原告有权单方面提出解除合同，被告广州市番禺区××建设综合开发公司应将原告已付的一切款项及其补偿利息在接获原告书面通知三十天内退付原告。合同签订后，原告分别于1994年8月21日、1994年8月24日、1994年11月28日、1995年2月14日、1995年12月30日、1996年9月28日和1996年11月17日向被告广州市番禺区××建设综合开发公司共支付两间商铺的购房款865241.20元，两个款项各占一半，并交付用电负荷费5059元，共计10118元。原告曾因涉案商铺纠纷于2004年提诉两被告，本院立案为（2004）番法民初字第6487号，在该案中，本院已判决相关合同继续履行，并判令被告广州市番禺区××建设综合开发公司为原告办理涉案商铺的预售备案登记手续和交付商铺，该判决已生效且已进入执行阶段。目前，涉案商场（写字楼）所在大厦已具备办理产权登记手续和交付使用的条件。因本院以直接送达和其他送达方式无法联系被告广州市番禺××实业发展有限公司，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见被告广州市番禺××实业发展有限公司与本院联系。本院认为：原告与被告广州市番禺区××建设综合开发公司签订的上述两份《××大厦商场（写字楼）认购合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。被告广州市番禺区××建设综合开发公司逾期交楼已构成违约，应负违约责任。现原告主张的交付使用和办证请求，本院已于（2004）番法民初字第6487号案中作出判处，故对该部分请求，本案不作处理。至于原告主张的逾期交付利息，因其未提供曾于提起本案诉讼请求前已向两被告主张该权利的依据，从公平合理出发，宜从原告主张权利（2017年1月17日）起倒推两年计算至被告将涉案商场（写字楼）交付原告使用之日止，鉴于原告只主张155743.56元，属原告自主处分权利范畴，本院予以采纳。至于是否抵顶尾款，因两被告没有提出主张，本案对此不作处理。被告广州市番禺××实业发展有限公司没有开发房地产的资格，但该公司是上述商厦的实际经营者，其与被告广州市番禺区××建设综合开发公司是挂靠与被挂靠的关系，故被告广州市番禺××实业发展有限公司应对上述逾期交楼利息负第一清偿责任，被告广州市番禺区××建设综合开发公司负补充清偿责任。被告广州市番禺区××建设综合开发公司和被告广州市番禺××实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺××实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄××支付逾期交付利息（以865241.20元为本金，从2014年11月7日起按月息1.5%计算至上述涉案房屋交付之日止，但利息总额不得超出155743.56元）；二、被告广州市番禺区××建设综合开发公司对被告广州市番禺××实业发展有限公司的上述欠款承担补充清偿责任。本案受理费3415元，由被告广州市番禺区××建设综合开发公司与被告广州市番禺××实业发展有限公司负担。如不服本判决，黄××可在判决书送达之日起三十日内、广州市番禺区××建设综合开发公司和广州市番禺××实业发展有限公司在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯静雯审 判 员  蔡淑慧人民陪审员  巫晓蓉二〇一七年十一月二日书 记 员  何绮静