福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0583民初9155号原告：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街372号。负责人：龚兵，该行行长。委托诉讼代理人：陈鲁渭，该支行员工。委托诉讼代理人：赖燕凌，该支行员工。被告：洪志端，男，1981年9月15日出生，汉族，住福建省南安市。被告：苏春梅，女，1981年9月14日出生,汉族，住福建省南安市。被告：南安市中宇房地产开发有限公司，住所地：福建省南安市仑苍镇园头工业区。法定代表人：洪煌耀。原告中国农业银行股份有限公司南安市支行(以下简称农行南安支行)与被告洪志端、苏春梅、南安市中宇房地产开发有限公司(以下简称中宇公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南安支行的委托诉讼代理人陈鲁渭、赖燕凌到庭参加诉讼；被告洪志端、苏春梅、中宇公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行南安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪志端、苏春梅立即归还原告贷款本金252557.73元及相应未还的利息、罚息、复利（贷款未还的利息、罚息、复利暂计至2017年10月11日约人民币825.36元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；2、判令原告有权对被告洪志端、苏春梅提供的借款抵押物［南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店及(三期)4号楼3层333号店］拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告中宇公司对上述债务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告洪志端和苏春梅为夫妻关系。2013年12月25日，三被告与原告签订一份编号为35020120130116281的《个人购房担保借款合同》。合同约定洪志端向原告借款人民币200000元，期限120个月，借款利率为中国人民银行同期基准利率基础上上浮10%，采用按月等额本息还款的还款方式。该借款用途：向中宇公司购买位于南安市中国水暖城(三期)4号楼3层333号店的商品房，并以该套房产设定抵押担保，原被告依法向有权登记机关办理了抵押权预告登记手续，预告登记证号：南房预（商）押字第0220136833号，现尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告依约于2014年4月18日向借款人洪志端发放贷款人民币200000元，借款期限至2023年12月17日，执行年利率7.205%。2014年5月7日，三被告与原告签订一份编号为35020120140023722的《个人购房担保借款合同》。合同约定洪志端向原告借款人民币150000元，期限120个月，借款利率为中国人民银行同期基准利率基础上上浮20%，采用按月等额本息还款的还款方式。该借款用途：向中宇公司购买位于南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店的商品房，并以该套房产设定抵押担保，原被告依法向有权登记机关办理了抵押权预告登记手续，预告登记证号：南房预（商）押字第0220141708号，现尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告依约于2014年5月17日向借款人洪志端发放贷款人民币150000元，借款期限至2024年4月5日，执行年利率7.86%。上述两笔借款均由被告苏春梅出具共同还款承诺书，承诺为被告洪志端上述两份借款合同项下所有贷款承担共同还款责任。同时，上述两笔借款均由被告中宇公司提供阶段性保证担保，承诺自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。期间借款人洪志端屡次逾期，被告苏春梅未承担共同还款责任。对这两笔贷款，被告中宇公司代被告洪志端还款数额总计47649.45元(其中本金31472.93元，利息16176.52元)。其中200000元的贷款中，第23期应付本息，被告洪志端仅支付部分本金和利息，罚息、复利没有支付给原告，而由被告中宇公司代还本金410.59元、罚息0.65元、复利7.23元；第24、27、28、31、32、36、37、38、39、40、41期的本金、利息、罚息、复利被告洪志端都没有偿还，均由被告中宇公司代还。这200000元贷款，被告中宇公司代被告洪志端还款数额合计为25388.04元，2017年9月30日被告中宇公司代还的三次款分别是2017年7月20日、8月20日、9月20日被告洪志端应还的款项，之后三被告就未再还款。其中150000元的贷款中，第21、22、23、26、27、30、31、35、36、37、38、39、40期的本金、利息、罚息、复利被告洪志端都没有偿还，均由被告中宇公司代还，被告中宇公司代被告洪志端还款数额合计为22261.41元，2017年9月30日代还的三次款分别是2017年7月20日、8月20日、9月20日被告洪志端应还的款项，之后三被告未再还款。被告洪志端向原告借的200000元贷款，尚欠原告贷款本金142428.76元，截至2017年11月29日被告洪志端欠原告该笔贷款的利息、罚息、复利合计为1483.55元。被告洪志端向原告借的150000元贷款，尚欠原告贷款本金110128.97元，截至2017年11月29日被告洪志端欠原告该笔贷款的利息、罚息、复利合计为1251.58元。因被告洪志端未按约按期足额偿还借款，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第四款的约定，原告有权提前收回已发放借款，为维护原告的合法权益，故诉请法院解决。在审理中，原告将其第一项诉讼请求变更为：1、判令被告洪志端、苏春梅立即归还原告贷款本金252557.73元及相应未还的利息、罚息、复利（其中贷款本金142428.76元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1483.55元，贷款本金142428.76元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利按编号为35020120130116281的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算；贷款本金110128.97元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1251.58元，贷款本金110128.97元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止利息、罚息、复利按编号为35020120140023722的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算）；其他诉讼请求不变。被告洪志端、苏春梅、中宇公司未作答辩。经审理查明，被告洪志端、苏春梅于2004年1月30日登记结婚，两人是夫妻。2013年12月25日原告以贷款人、抵押权人的名义与三被告(其中被告洪志端以借款人、抵押人的名义，被告苏春梅以抵押人的名义，被告中宇公司以保证人的名义)签订1份合同编号为35020120130116281的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告洪志端向原告借款200000元；借款用途为购买位于南安市中国水暖城(三期)4号楼3层333号店；期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第(2)种方式进行浮动，利率调整以12个月为1个周期；还款方式为等额本息还款法；还款周期为1个月，还款日为每月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保方式；阶段性保证人为被告中宇公司，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告洪志端、苏春梅同意以其购买的位于南安市中国水暖城(三期)4号楼3层333号店向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，在本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，待南安市中国水暖城(三期)4号楼3层333号店满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。合同还约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人可提前收回已发放借款并有权提前行使担保权。2013年12月25日被告苏春梅向原告出具1份共同还款承诺书，被告苏春梅承诺与洪志端对编号为35020120130116281《个人购房担保借款合同》下所发放的所有贷款承担共同还款责任。2013年12月28日原告与被告在南安市房地产管理处就南安市中国水暖城(三期)4号楼3层333号店办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今没有办理抵押登记手续。2014年4月18日，原告按照被告洪志端的申请向被告洪志端发放200000元的贷款，确定执行年利率7.205%，逾期年利率10.8075%，贷款到期日为2023年12月17日。借款后，被告洪志端多次未按合同的约定还款，被告苏春梅没有按其承诺履行共同还款义务。被告中宇公司代被告洪志端偿还多期贷款本息(包括利息、罚息、复利)，被告中宇公司于2017年9月30日代被告洪志端偿还被告洪志端应支付的第39期、第40期、第41期的贷款本金、利息、罚息、复利之后就未再代被告洪志端还款，被告洪志端、苏春梅在2017年9月30日之后也未再偿还该笔贷款本息。截止2017年11月29日被告洪志端尚欠原告贷款本金142428.76元和利息、罚息、复利1483.55元。2014年5月7日原告以贷款人、抵押权人的名义与三被告(其中被告洪志端以借款人、抵押人的名义，被告苏春梅以抵押人的名义，被告中宇公司以保证人的名义)签订1份合同编号为35020120140023722的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告洪志端向原告借款150000元；借款用途为购买位于南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店；期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第(2)种方式进行浮动，利率调整以12个月为1个周期；还款方式为等额本息还款法；还款周期为1个月，还款日为每月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保方式；阶段性保证人为被告中宇公司，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告洪志端、苏春梅同意以其购买的位于南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，在本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，待南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。合同还约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人可提前收回已发放借款并有权提前行使担保权。2014年5月7日被告苏春梅向原告出具1份共同还款承诺书，被告苏春梅承诺与洪志端对编号为35020120140023722《个人购房担保借款合同》下所发放的所有贷款承担共同还款责任。2014年5月15日原告与被告在南安市房地产管理处就南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今没有办理抵押登记手续。2014年5月17日，原告按照被告洪志端的申请向被告洪志端发放150000元的贷款，确定执行年利率7.86%，逾期年利率11.79%，贷款到期日为2024年4月5日。借款后，被告洪志端多次未按合同的约定还款，被告苏春梅没有按其承诺履行共同还款义务。被告中宇公司代被告洪志端偿还多期贷款本息(包括利息、罚息、复利)，被告中宇公司于2017年9月30日代被告洪志端偿还被告洪志端应支付的第38期、第39期、第40期的贷款本金、利息、罚息、复利之后就未再代被告洪志端还款，被告洪志端、苏春梅在2017年9月30日之后也未再偿还该笔贷款本息。截止2017年11月29日被告洪志端尚欠原告贷款本金110128.97元和利息、罚息、复利1251.58元。以上事实，有原告提交的被告洪志端、苏春梅身份证和结婚证复印件，被告中宇公司营业执照复印件，编号分别为35020120130116281、35020120140023722的《个人购房担保借款合同》复印件(与原件核对无异)，被告苏春梅出具的2份共同还款承诺书复印件(与原件核对无异)，被告中宇公司出具的2份承诺书复印件(与原件核对无异)，2本房屋预告登记证明复印件(与原件核对无异)，2份借款凭证复印件(与原件核对无异)，2份个人借款还款明细打印件，4份贷款还款汇总试算凭证打印件、25份业务凭证复印件(与原件核对无异)，以及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。被告洪志端、苏春梅、中宇公司对原告主张的事实和提供的证据没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告提供的这些证据具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告洪志端、苏春梅、中宇公司签订的编号分别为35020120130116281、35020120140023722的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的。合同各方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按照约定分别向被告洪志端发放贷款200000元、150000元，对于这两笔贷款被告洪志端却有多期借款本息没有按时支付，其行为已经构成违约，被告洪志端至今尚欠原告两笔贷款的本金合计252557.73元。根据合同的约定，原告依法有权提前收回这两笔贷款并提前行使担保权。因本案讼争的债务发生在被告洪志端、苏春梅婚姻关系存续期间，且用于被告洪志端、苏春梅共同购房，被告苏春梅也承诺与被告洪志端对本案讼争的债务承担共同还款责任，因此原告在审理过程中变更其第一项诉讼请求，要求判令被告洪志端、苏春梅立即归还原告贷款本金252557.73元及相应未还的利息、罚息、复利（其中贷款本金142428.76元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1483.55元，贷款本金142428.76元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利按编号为35020120130116281的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算；贷款本金110128.97元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1251.58元，贷款本金110128.97元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止利息、罚息、复利按编号为35020120140023722的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算），合理合法，依法应予支持。原告与被告虽就被告洪志端、苏春梅购买的南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店、(三期)4号楼3层333号店办理了预购商品房抵押权预告登记，但该预告登记行为的目的是为了保障原告将来取得抵押权，它所登记的不是现实的抵押权，而是将来设立抵押权的请求权。鉴于当事人至今没有为南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店、(三期)4号楼3层333号店办理抵押登记手续，故本案原告尚未取得抵押权。因此原告要求对拍卖、变卖南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店、(三期)4号楼3层333号店所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据合同的约定，被告中宇公司提供的是阶段性连带责任保证担保，即被告中宇公司自本案的借款发放之日起至被告洪志端、苏春梅取得南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店、(三期)4号楼3层333号店的权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告洪志端向原告所借的两笔借款承担连带保证责任。该“阶段性保证担保”条款其实是附解除条件的合同，即被告洪志端、苏春梅取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续是被告中宇公司保证责任终止的条件。因当事人至今没有办理南安市中国水暖城(三期)6号楼2层267号店、(三期)4号楼3层333号店的抵押登记手续，被告中宇公司阶段性连带责任保证终止的条件并未成就，所以原告有权要求被告中宇公司对被告洪志端、苏春梅上述未清偿的两笔借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。被告中宇公司向原告承担保证责任后，依法有权向被告洪志端、苏春梅追偿。被告洪志端、苏春梅、中宇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪志端、苏春梅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行贷款本金252557.73元及相应未还的利息、罚息、复利（其中贷款本金142428.76元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1483.55元，贷款本金142428.76元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利按编号为35020120130116281的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算；贷款本金110128.97元截止2017年11月29日的利息、罚息、复利为1251.58元，贷款本金110128.97元自2017年11月30日起至实际还清贷款之日止利息、罚息、复利按编号为35020120140023722的《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算）。二、被告南安市中宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告南安市中宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告洪志端、苏春梅追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5101元，减半收取计2550.5元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  何志刚二〇一七年十一月二十九日书记员  叶海亿附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示一、判决引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。5、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-12-