文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0106民初11826号原告：保利商业管理有限公司天河分公司，住所地广东省广州市天河区华强路9号一层101单元、二层201、202单元、三层301单元、四层401单元，统一社会信用代码91440106327576503G。负责人：方长斌，总经理。委托代理人：宋骐，系北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州漫心园农产品有限公司，住所地广东省广州市天河区华穗路406号之二1-4层（部位一层自编108铺），统一社会信用代码914401063314471223。法定代表人：李波。原告保利商业管理有限公司天河分公司（以下简称保利管理公司天河分公司）诉被告广州漫心园农产品有限公司（以下简称漫心园公司）租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利管理公司天河分公司的委托代理人宋骐到庭参加诉讼。被告漫心园公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利管理公司天河分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金、水电费以及租金、管理费、水电费产生的滞纳金，合计167074.91元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年4月30日签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于广州市天河区华穗路406号1-4层××部位：一层自编108铺）的商铺，租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日。被告因经营不善，于2016年9月30日与原告协商签订《合同终止协议》，约定终止时间为2016年9月30日，被告必须在撤场前缴清截止到2016年9月30日前产生的所有水费、电费、租金、管理费等费用，并且被告必须在2016年10月14日前完成店铺清拆还原交还给原告。但经原告多次催促，被告拒不支付拖欠的费用，也未按原告的要求将店铺恢复原状。原告于2016年11月11日发出律师函追究被告违约责任，但被告至今未支付任何欠费。被告撤场的大体时间应为2016年11月中旬。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，依法提起本案诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告漫心园公司未作答辩。经审理查明：广州市公安局天河区分局于2012年11月13日出具《申请××变更）门牌批准通知书》，显示同意案外人保利广州房地产开发有限公司、广州市杨箕经济发展有限公司申请华穗路406号之一门牌号××之二门牌号××相应的建筑证号均为穗规建证〔2011〕2691号《建设工程规划许可证》）。2015年4月30日，原告××甲方，下同）与被告××乙方，下同）签订《商铺租赁合同》××以下简称《合同》），约定：甲方将位于广州市天河区华穗路406号1-4层的一层自编108铺××以下简称案涉商铺）出租给乙方使用经营广州漫心园农产品有限公司品牌商品；租赁期限为2015年7月1日至2020年6月30日，租金起算日为2015年9月1日；租金第一年××2015年9月1日至2016年6月30日）为50154元/月、第二年××2016年7月1日至2017年6月30日）为52662元/月……××第3-2条）物业管理费5846元/月；××第3-4条）乙方须按供水、电部门定价××商业用水、电性质）和用水、电量××商铺内独立水、电表水、电量+总分表管网耗水量5%、耗电量10%）向甲方计付相应的水、电费；××第4-1条）当月的租金、管理费、和上月商铺水费、电费及其他费用，乙方须于每月7日前××如遇节假日则相应顺延）将费用总额汇往甲方以下账号……；租金以及其他应缴费用按一个自然月结算；××第9-4条）乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金；等内容。2016年9月30日，原告××甲方，下同）与被告××乙方，下同）签订《合同终止协议》，约定：1、终止《合同》，终止日期为2016年9月30日，2、乙方须在撤场前缴清截止于20l6年9月30日前产生水、电、租金及管理费等费用，其中8月拖欠租金20000元，截止至2016年9月20日水、电费12738.5元直接缴交，9月租金50154元、9月管理费5846元，另2016年9月21日起水电费按撤场前实际读数核算，9月租金、管理费可予保证金冲抵……5、乙方必须于2016年10月14日前将店铺内一切物品撤离并将店铺交还给甲方；6、甲乙双方按上述约定执行完毕后，双方不再基于《合同》、《补充协议》、本协议及就租赁商铺形成的租赁合同关系追究对方任何责任；等内容。原告称原、被告双方就案涉商铺水电费的交费习惯为案涉商铺有独立水电表，原告每月21日抄表，抄表期间为上月20日至本月21日，抄表后计算出该抄表期间的应缴水电费，然后在本月28日或29日向被告发出缴费通知，限定被告在下月的7日前缴费，被告则按照缴费通知中的水电费金额以转账方式交纳水电费给原告。原告未提供证据证明案涉商铺的每月水电费的实际用量及应交款金额。本案中，原告明确其第一项诉讼请求的金额如下：一、2016年8月1日至31日期间部分租金20000元及其滞纳金26400元××以20000元为本金，按照每逾期一日1%的标准，自2016年8月22日在本案中计至2016年12月31日）；二、截止至2016年9月20日的水电费12738.5元及其滞纳金××以12738.5元为本金，按照每逾期一日1%的标准，自2016年10月8日在本案中计至2016年12月31日）；三、2016年9月21日至2016年11月7日期间的水电费733.59元；四、已付款××款项种类包括物业管理费、水费、电费、租金）的滞纳金，计算标准均为每日1%，具体逾期情况及对应诉请滞纳金如下表××以下简称“原告所诉请的已付款滞纳金表”）：序号              款项性质              所属时期              实际滞纳金额              实际滞纳天数              诉请的滞纳金                  1              物管费              2016年5月              5846元              15天              876.9元                  2              电费              2016年5月              4464.74元              15天              669.71元                  3              水费              2016年5月              104.08元              15天              15.61元                  4              租金              2016年5月              35107.8元              24天              8425.87元                  5              租金              2016年5月              15046.2元              36天              5416.63元                  6              租金              2016年6月              30000元              12天              3600元                  7              租金              2016年6月              20154元              23天              4635.42元                  8              物管费              2016年6月              5846元              23天              1344.58元                  9              电费              2016年6月              5669.05元              23天              1303.88元                  10              水费              2016年6月              99.12元              23天              22.8元                  11              租金              2016年7月              20000元              32天              6400元                  12              租金              2016年7月              11952元              42天              5019.84元                  13              物管费              2016年8月              3200元              8天              256元                  14              物管费              2016年8月              2646元              9天（自愿按滞纳8天计算）              211.68元                  15              电费              2016年8月              840.01元              9天              75.6元                  16              水费              2016年8月              113.99元              9天              10.26元                  17              电费              2016年8月              6018.89元              11天              662.08元                  18              租金              2016年8月              30154元              分9笔支付，其中最先支付的一笔的滞纳天数为31天（为方便计算，均按31天计算）              9347.74元      五、申请撤回超出上述四项总额部分的金额的诉请。本院认为：原告上述撤回部分诉讼请求的申请，符合法律规定，本院依法予以准许。《合同》、《终止合同协议》是原、被告双方当事人的真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《合同》约定了由被告直接向原告交纳租赁期内的水电费，结合原告为出租人的事实及原告关于案涉商铺水电费交纳习惯的陈述，原告应就被告使用案涉房屋期间每月水电费的实际用量及应交款金额承担举证责任，但原告并未就此提供证据，故应承担举证不能的法律后果。被告作为承租人，应就其使用案涉商铺期间租金、水电费、物管费的交纳情况承担举证责任，但被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩和举证的权利。综上，本院根据《合同》、《终止合同协议》的内容，依法采信原告关于被告拖欠其2016年8月部分租金20000元、截止至2016年9月20日的水电费12738.5元至今未付的陈述以及“原告所诉请的已付款滞纳金表”中序号1、4-8、11-14、18所列的款项滞纳情况××含款项性质、所属时期、实际滞纳金额、实际滞纳天数）；不采信原告关于被告拖欠2016年9月21日至2016年11月7日期间的水电费733.59元未付的陈述以及“原告所诉请的已付款滞纳金表”中序号2、3、9、10、15-17所列的款项实际滞纳金额。因此，原告现要求被告支付上述拖欠的2016年8月部分租金20000元及其滞纳金20000元××以20000元为本金，按照每逾期一日1%的标准，自2016年8月22日计至2016年12月31日共计132天应为26400元，但根据公平原则，该部分滞纳金应以不超过本金20000元为限）、截止至2016年9月20日的水电费12738.5元及其滞纳金10827.73元××以12738.5元为本金，按照每逾期一日1%的标准，自2016年10月8日计至2016年12月31日共计85天）的诉讼请求，有事实和法律依据，且符合处分原则，本院依法予以准许。此外，原告要求被告就已付款滞纳金的诉讼请求中的以下部分××即“应支持的已付款滞纳金表”）合计45534.66元，亦有事实和法律依据，且符合处分原则，本院依法予以支持。序号              款项性质              所属时期              计算滞纳金的本金              计算滞纳天数              支持的滞纳金                  1              物管费              2016年5月              5846元              15天              876.9元                  2              租金              2016年5月              35107.8元              24天              8425.87元                  3              租金              2016年5月              15046.2元              36天              5416.63元                  4              租金              2016年6月              30000元              12天              3600元                  5              租金              2016年6月              20154元              23天              4635.42元                  6              物管费              2016年6月              5846元              23天              1344.58元                  7              租金              2016年7月              20000元              32天              6400元                  8              租金              2016年7月              11952元              42天              5019.84元                  9              物管费              2016年8月              5846元              8天              467.68元                  10              租金              2016年8月              30154元              31天              9347.74元                  合计              45534.66元      被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州漫心园农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告保利商业管理有限公司天河分公司支付2016年8月部分租金20000元及其滞纳金20000元；二、被告广州漫心园农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告保利商业管理有限公司天河分公司支付截止至2016年9月20日的水电费12738.5元及其滞纳金10827.73元；三、被告广州漫心园农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告保利商业管理有限公司天河分公司支付2016年5月物管费及租金的滞纳金、2016年6月物管费及租金的滞纳金、2016年7月部分租金31952元的滞纳金、2016年8月物管费及部分租金30154元的滞纳金合计45534.66元；四、驳回原告保利商业管理有限公司天河分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3640元，由原告保利商业管理有限公司天河分公司负担1265元，被告广州漫心园农产品有限公司负担2375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦 雯人民陪审员  苏丽颜人民陪审员  陈世德二〇一七年十一月六日书 记 员  张 杳蒲肖明判决书已于2017年   月   日送达