兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0191民初760号原告：兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区。法定代表人：赵志海，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵瑞霞，甘肃中天律师事务所律师。被告郝俊平，男，1965年5月30日出生，汉族，山西省太原市杏花岭区天平东巷人，住该巷4楼1单元3号。被告：山丹县高原龙食品有限责任公司，住所地甘肃省张掖市山丹县城北工业小区。法定代表人：郝俊平，该公司总经理。以上二被告委托诉讼代理人李建伟砣耍豪罱ㄎ埃轿鹘莺缏墒κ挛袼墒Α?被告赵东红，男，1962年12月15日出生，汉族，山西省沁源县沁河镇桥西街人，现下落不明。被告焦玉龙，男，1974年10月23日出生，汉族，山西省长治县迎宾东街人，现下落不明。原告兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司与被告郝俊平、山丹县高原龙食品有限责任公司、赵东红、焦玉龙借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，因案情复杂于2017年3月14日裁定将本案转为普通程序，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人赵瑞霞、被告郝俊平、山丹县高原龙食品有限责任公司委托诉讼代理人李建伟到庭参加诉讼，被告赵东红、焦玉龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金2614819.15元、利息824539.64元、律师费50000元，共计3489358.79元，并按年利率24%的标准向原告支付自2016年8月8日起至所有款项付清为止的借款利息；2.判令被告山丹县高原龙食品有限责任公司继续协助原告办理山国用（2009）第242号国有土地使用权的抵押权登记手续（如不能办理被告山丹县高原龙食品有限责任公司在抵押财产价值范围内对前述债务承担连带清偿责任）；3.判令被告赵东红、焦玉龙对前述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加了保全费和公告费的诉讼请求。事实和理由：2014年7月17日被告郝俊平向原告借款3900000元，为此双方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款期限自2014年7月17日至2014年8月15日，为担保该借款的履行被告山丹县高原龙食品有限责任公司以其”山国用（2009）第242号”国有土地使用权为该借款提供了抵押担保，被告赵东红、焦玉龙为该借款提供了连带责任保证。合同签订后原告依约向被告提供了借款，但被告山丹县高原龙食品有限责任公司却未依约为该抵押办理登记手续。合同履行期届满，但各被告均未依约履行合同义务，经原告多次催要未果。现原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。郝俊平、山丹县高原龙食品有限责任公司辩称，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司与郝俊平之间存在借款事实，因郝俊平如期归还了一部分钱，故欠款的本金是不属实的，且借款的利息约定超出了法律规定，利息应予以核减；根据举证情况，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司可能存在提前扣息的情况，本金应该扣减；抵押虽有约定，但没去相关部门做登记，山丹县高原龙食品有限责任公司只有该土地的使用权，无所有权，故无抵押的权利，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司的第二项诉讼请求可能无法得到实现；律师费不是必须的，故律师费不应该支持。赵东红、焦玉龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，郝俊平为借款人与兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司签订了二份《个人借款合同》。合同约定:兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司向郝俊平提供借款共计3900000元，月息45‰，借款期限为2014年7月17日至2014年8月15日。同日，赵东红作为保证人与兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司签订了《保证合同》，保证人担保的主债权为兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司借给郝俊平的借款3900000元。赵东红、焦玉龙又作为保证人与兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司签订了《保证合同》，保证人担保的主债权为5000000元，其中包括兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司借给郝俊平的借款3900000元。二份保证合同约定的保证方式均为连带责任保证；保证范围均包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年7月17日山丹县高原龙食品有限责任公司作为抵押人与兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司签订了《抵押合同》，合同约定以山丹县高原龙食品有限责任公司名下的山丹县城北工业小区土地7953.63㎡（地号2-3-351-2）及其2262.87㎡、145.93㎡的二处厂房作抵押，但未办理抵押登记手续。2014年7月17日兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司委托闫博向郝俊平转账3900000元。现郝俊平已偿还本金1285180.85元及利息926752.17元，尚欠借款本金2614819.15元、利息824539.64元（2015年4月23日至2016年8月7日，按年利率24%计算）。另查明，2016年8月5日，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司为实现债权委托了甘肃中天律师事务所律师韩贵宝、赵瑞霞并支付了律师费50000元。2016年10月8日兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司向本院支付了5000元的保全费。认定以上事实的证据有：《个人借款合同》二份、《保证合同》二份、《抵押合同》、贷款凭证、计算清单、委托支付函及网银转账回单、委托代理合同、甘肃增值税普通发票。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司与郝俊平、赵东红、焦玉龙签订的《个人借款合同》及《保证合同》依法成立，合法有效。兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司按合同约定履行了向郝俊平发放借款的义务，借款人郝俊平未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息的责任。故郝俊平应偿还借款本金2614819.15元、利息824539.64元，合计3439358.79元。赵东红、焦玉龙作为连带保证人按照合同约定对此承担连带清偿责任。至于郝俊平辩称欠款本金不属实，但其并未提供证据予以佐证，故其辩称理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定：以建筑物及建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故山丹县高原龙食品有限责任公司与兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司签订的《抵押合同》合法有效，但因未依法办理抵押登记，兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司并未取得该土地和厂房的抵押权，对抵押合同约定的抵押物不享有优先受偿权。从抵押合同的约定中可见，办理抵押登记手续的主要义务应由抵押人山丹县高原龙食品有限责任公司承担，但其并未提交相关证据证明其履行了抵押合同约定的义务，故未及时办理抵押登记手续导致抵押权未有效设立的责任在山丹县高原龙食品有限责任公司。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故山丹县高原龙食品有限责任公司应当在抵押财产价值范围内承担赔偿责任。兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司主张的利息已足以弥补其损失，故对律师费的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、郝俊平于本判决生效后十日内偿还兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司借款本金2614819.15元、利息824539.64元(2015年4月23日至2016年8月7日)，以上合计3439358.79元,以后利息按照年利率24%计算直至付清；二、赵东红、焦玉龙对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；三、山丹县高原龙食品有限责任公司对上述借款本金及利息在抵押财产价值范围内承担赔偿责任；四、驳回兰州新区昶泽小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34714元，案件申请费5000元，公告费860元，合计40574元，由郝俊平、山丹县高原龙食品有限责任公司、赵东红、焦玉龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘 锋审 判 员  王宏兵代理审判员  何 莉二〇一七年十一月二十九日书 记 员  陶 倩