辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0792民初1067号原告刘某。原告黄某某。被告某公司。法定代表人王某某，该公司经理。委托诉讼代理人骆某某，该公司法律顾问。原告刘某、黄某某诉被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年11月4日向本院提起诉讼，本院于2017年1月6日作出（2016）辽0792民初1059号民事判决，原、被告均不服该判决，提起上诉，锦州市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）辽07民终827号民事裁定，裁定发回重审，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、黄某某与被告某公司的委托诉讼代理人骆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某、黄某某向本院提出诉讼请求，1、被告支付2014年8月31日至2017年4月7日期间逾期交房违约金，810天×0.0002×551386元=89324元（2014年8月31日到2017年4月7日再减去131天，是810天）。如果这次被告提供不出竣工验收合格证和住宅质量保证书、住宅使用说明书，我们要追加一直到2017年11月13日的违约金，一共是1030天，累计是113585元。2、被告承担诉讼费。事实与理由：2012年11月6日，原告购买了位于锦州亿隆国际广场居住式公寓，和开发商签订了《商品房买卖合同》及《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条1款2项规定，被告应在2014年5月31日前交付诉争房屋，如被告逾期超过60日，应按日向原告支付总房款万分之二的违约金。原告主张的2014年8月31日的起算时间是因由开发商装修3个月时间，是装修完毕的时间。原告主张的2017年4月7日的截止时间是通知业主办房照的时间。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告未按约定交付装修合格房屋。经原告多次催促及交涉。截止今日，被告也未能履行交房义务，并对原告的交涉请求不予理睬。至今，原告也未能见到被告的负责人，被告一直采取躲避推诿的方法逃避责任，给原告的经济造成损失，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。某公司答辩称，双方签订买卖合同，交房时间都是属实的。对于这个违约金我们只同意97天，双方在合同约定交房是2014年8月31日，我们在2015年4月18日向原告发出了入住通知，通知原告验收房屋，但原告一直没有办理，对于其后的时间我们不承担违约责任，这期间由于电力工程部门的施工，导致延期131天，根据本合同的约定应该扣除，计算下来是97天。原告是购买的精装修房屋，这个房屋在没有装修之前已经经过验收合格，对于装修的房屋锦州市质检部门，不进行验收。因此我们根据合同的约定，通知原告来进行验收。对于通知之后我们不承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。刘某、黄某某依法提交了如下证据：商品房买卖合同、发票、商品房买卖合同补充协议、委托装修管理服务协议、短信截图、物业公司张贴的温馨提示照片，证明原告按合同履行义务，被告违约，应该依法赔偿。被告应该出具的证明是没有的，不具备交房的条件。物业公司2017年4月7日通知小区业主可以办理房照。某公司依法提交了如下证据：商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、委托装修管理服务协议、两锦电力发展有限公司太和分公司说明、（2015）太松民初字第00151号民事判决书、快递回执、住宅使用说明书，证明被告能够提供合同约定的相关文件，精装修的房子，5月31日交毛坯房，有3个月的装修时间，房子主体完工之后有竣工的验收文件，但对精装修房屋质检部门是不验收的，被告都要求业主进行验收房屋。某公司庭后提交了浙江八达建设集团有限公司出具的房屋建筑工程竣工报告书、某公司出具的房屋建筑工程竣工验收报告书、中辽国际工程建设项目管理有限公司出具的房屋建筑工程质量评估报告书、辽宁工程勘察设计院和中国建筑上海设计研究院有限公司出具的房屋建筑工程质量检查报告书。二原告认为被告提交的证据不是竣工综合验收合格证。对于双方当事人均无异议的证据商品房买卖合同、发票、商品房买卖合同补充协议、委托装修管理服务协议、短信截图、物业公司张贴的温馨提示照片、两锦电力发展有限公司太和分公司说明、（2015）太松民初字第00151号民事判决书，本院予以确认。被告提交的证据快递回执原告有异议，无其他证据佐证，本院不予采信。被告提交的证据住宅使用说明书系空白说明书，原告不予认可，本院不予采信。被告庭后提交的四份报告书二原告存有异议，且被告亦无证据证明曾向二原告出示过以上报告书，故本院不予采用。本院经审理认定事实如下：原告刘某、黄某某与被告某公司签订《商品房买卖合同》，购买了锦州市市府路亿隆国际第9幢一单元14层113号房屋，建筑面积57.58㎡。合同约定房屋总价款为551386元整。合同第八条约定：出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的；2、遭遇非出卖人的过错造成的技术原因导致工程受阻。合同第九条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2012年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》。该协议第五条“交付期限”的补充约定：1、《商品房买卖合同》第八条所指的“特殊原因”，除包括本合同第八条第1款（即：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的）外，出卖人可以据实延期交房，不承担违约责任。2、本补充协议双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位（包括但不限于公证机关及其他能证明不可抗力存在或发生的单位等）出具的证明文件，据实予以延期；（1）市政配套引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工的。原告黄某某与被告又签订《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》，协议约定，被告为原告购买的锦州亿隆国际广场9-113室商品房提供装修管理服务，协议第六条约定，被告应在2014年8月31日前完成该商品房装修，并通知原告交接验收。2012年11月6日，原告支付购房屋款551386元后被告为其开具了发票。2014年4月18日锦州两锦电力发展有限公司太和分公司出具说明：“我两锦电力发展有限公司与某公司就市政供电配套工程在2013年9月签订了施工合同，约定完工时间日期为2013年11月30日。在外网配套工程施工过程中因规划线路更改（……）停工25天左右。规划线路更改后因沿线商家占地补偿一事多次阻挠施工，近二个月时间，施工时路基复杂施工难度极大，又逢冬季施工，致使外网工程拖至2014年4月10日得以完工。”故市政供电配套工程延期交工131天。被告交付装修后房屋的截止时间应为2014年8月31日。2015年6月4日，被告通知原告可以办理入住手续，原告未办理。至开庭之日2017年11月13日止，扣除双方均无异议的市政供电配套工程延期的131天，被告迟延交付房屋1039天。本院认为，原告刘某、黄某某与被告某公司所签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、委托装修管理服务协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据商品房买卖合同的约定，被告交付的房屋应该经过验收合格，至开庭之日止，被告虽已通知原告可以办理入住手续，但因其不能提供房屋相关的验收合格手续，以致其不能交付给原告合同当中约定的“经验收合格”的房屋，故被告应当承担违约责任，应当依据合同约定给付原告按已交房屋总价款的日万分之二计算的延期交房1039天的违约金。原告主张违约金113585元不超过该数额，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告某公司于本判决生效后十日内给付原告刘某、黄某某违约金113585元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，由被告某公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  周天颖人民陪审员  王 巍人民陪审员  蒋 衍二〇一七年十一月二十三日书 记 员  张 楠