文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12595号原告孙荣民。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告范建军。被告杨阳。原告孙荣民与被告范建军、杨阳民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告孙荣民的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告范建军、杨阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙荣民诉称：2015年7月7日，原告与二被告签订一份《抵押借款合同书》，主要约定：二被告向原告借款15万元，借期12个月，年利率15%，并以位于苏州市××区松陵镇××房产作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，二被告也按约支付了借期内利息。借款到期后，二被告又要求续借1年，在续借期内，二被告仅支付3个季度利息。2015年10月20日，原告与二被告又签订一份《抵押借款合同书》，主要约定：二被告向原告借款15万元，借期12个月，年利率15%，并以位于苏州市××区松陵镇××房产作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，二被告也按约支付了借期内利息。借款到期后，二被告又要求续借1年，在续借期内，二被告仅支付2个季度利息。现要求判令：1、二被告归还借款30万元，并支付利息11250元、逾期利息加违约金（以本金15万元、15万元，分别自2017年7月10日、7月23日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、二被告赔偿律师费损失9000元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告范建军未作答辩。被告杨阳未作答辩。经审理查明：2015年7月7日，孙荣民与范建军、杨阳签订一份《抵押借款合同书》（编号为苏州2015年字07044号），主要约定：范建军、杨阳向孙荣民借款15万元，借期12个月（自2015年7月7日起至2016年7月6日止），年利率15%（利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准）；逾期归还借款本金的，逾期利息按银行同期同类贷款利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，延期支付利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后借款本金及利息的违约金按上述约定计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市××区松陵镇××房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有孙荣民签名，借款人（抵押人）栏中有范建军、杨阳签名。2015年7月8日，孙荣民与范建军、杨阳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为孙荣民，房屋所有权人为范建军、杨阳，债权数额为15万元。2015年7月10日，孙荣民委托沈利春将15万元转入范建军银行账户，并由范建军出具《收条》，写明：今收到孙荣民15万元，已全部打入范建军银行账户。同日，范建军、杨阳出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人范建军、杨阳收到出借人孙荣民15万元；《还息确认书》载明：由苏州双威投资咨询有限公司代收借款人范建军、杨阳利息共计22500元，分4次支付（每次利息5625元），依次为：2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日、2016年5月20日，并存入苏州双威投资咨询有限公司员工陆欣的银行账户。2016年7月9日，孙荣民与范建军、杨阳签订一份《续借协议》，主要约定：双方将上述借款期限延长12个月（自2016年7月9日起至2017年7月8日止），年利率为15%，利息分4次支付（每次利息5625元），依次为：2016年8月20日、2016年11月20日、2017年2月20日、2017年5月20日，并存入苏州双威投资咨询有限公司员工陆欣的银行账户，若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。审理中，孙荣民自认续借前的利息已全部付清，续借后仅支付3个季度利息。2015年10月20日，孙荣民与范建军、杨阳又签订一份《抵押借款合同书》（编号为苏州2015年字10075号），主要约定：范建军、杨阳向孙荣民借款15万元，借期12个月（自2015年10月20日起至2016年10月19日止），年利率15%（利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准）；逾期归还借款本金的，逾期利息按银行同期同类贷款利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，延期支付利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后借款本金及利息的违约金按上述约定计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市××区松陵镇××房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有孙荣民签名，借款人（抵押人）栏中有范建军、杨阳签名。2015年10月21日，孙荣民与范建军、杨阳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为孙荣民，房屋所有权人为范建军、杨阳，债权数额为15万元。2015年10月23日，孙荣民委托沈利春将15万元转入范建军银行账户，并由范建军出具《收条》，写明：今收到孙荣民15万元，已全部打入范建军银行账户。同日，范建军、杨阳出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人范建军、杨阳收到出借人孙荣民15万元；《还息确认书》载明：由苏州双威投资咨询有限公司代收借款人范建军、杨阳利息共计22500元，分4次支付（每次利息5625元），依次为：2015年11月20日、2016年2月20日、2016年5月20日、2016年8月20日，并存入苏州双威投资咨询有限公司员工陆欣的银行账户。2016年10月22日，孙荣民与范建军、杨阳签订一份《续借协议》，主要约定：双方将上述借款期限延长12个月（自2016年10月22日起至2017年10月21日止），年利率为15%，利息分4次支付（每次利息5625元），依次为：2016年12月20日、2017年3月20日、2017年6月20日、2017年9月20日，并存入苏州双威投资咨询有限公司员工陆欣的银行账户，若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。审理中，孙荣民自认续借前的利息已全部付清，续借后仅支付2个季度利息。现孙荣民以范建军、杨阳尚欠借款本金30万元及其余利息、逾期利息为由诉至本院，并委托江苏法凯律师事务所钱华律师代理诉讼，支出律师代理费9000元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、委托书、银行转账凭证、《收条》、《借款借据》、《还息确认书》、《续借协议》、《委托代理协议》、律师代理费发票、律师代理费交纳证明及本案庭审笔录予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告孙荣民与被告范建军、杨阳签订二份《抵押借款合同书》后，委托他人将30万元款项转入被告范建军银行账户，嗣后，又签订二份《续借协议》，应认定原告孙荣民与被告范建军、杨阳之间的民间借贷关系成立并生效。被告范建军、杨阳向原告孙荣民借款后，应按约履行还本付息义务,逾期给付的,应承担违约责任。就编号为苏州2015年字07044号《抵押借款合同书》及相应《续借协议》项下的15万元借款，被告范建军、杨阳应于2017年5月20日支付2017年4月10日至2017年7月9日期间的利息5625元，被告范建军、杨阳未支付的，该合同按约提前至2017年6月19日到期。就编号为苏州2015年字10075号《抵押借款合同书》及相应《续借协议》项下的15万元借款，被告范建军、杨阳应于2017年6月20日支付2017年4月23日至2017年7月22日期间的利息5625元，被告范建军、杨阳未支付的，该合同按约提前至2017年7月20日到期。现原告孙荣民要求被告范建军、杨阳返还借款30万元，并支付利息、逾期利息11250元（以本金15万元自2017年4月10日起至2017年7月9日止按年利率15%计算为5625元，以本金15万元自2017年4月23日起至2017年7月22日止按年利率15%计算为5625元）及其余逾期利息加违约金（以本金15万元、15万元，分别自2017年7月10日、7月23日起至实际给付之日止按年利率24%计算）和赔偿律师费损失9000元的请求，于法有据，本院予以支持。就编号为苏州2015年字07044号《抵押借款合同书》项下的借款，被告范建军、杨阳以位于苏州市××区松陵镇××房产作为抵押担保，并于2015年7月8日办理了抵押登记手续，应认定该抵押权自2015年7月8日起设立。就编号为苏州2015年字10075号《抵押借款合同书》项下的借款，被告范建军、杨阳以位于苏州市××区松陵镇××房产作为抵押担保，并于2015年10月21日办理了抵押登记手续，应认定该抵押权自2015年10月21日起设立。现原告孙荣民要求就编号为苏州2015年字07044号《抵押借款合同书》项下的款项以位于苏州市××区松陵镇××房产折价或者以拍卖、变卖的价款在15万元范围内优先受偿和要求就编号为苏州2015年字10075号《抵押借款合同书》项下的款项以位于苏州市××区松陵镇××房产折价或者以拍卖、变卖的价款在15万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告范建军、杨阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范建军、杨阳于本判决生效之日起10日内返还原告孙荣民借款300000元，并支付利息、逾期利息11250元和其余逾期利息加违约金（以本金150000元、150000元，分别自2017年7月10日、7月23日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、被告范建军、杨阳于本判决生效之日起10日内赔偿原告孙荣民律师费损失9000元。三、若被告范建军、杨阳未在本判决确定的给付期限内履行编号为苏州2015年字07044号《抵押借款合同书》项下款项的还款义务，则原告孙荣民有权就被告范建军、杨阳用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇中山北路98号-1217房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿；若被告范建军、杨阳未在本判决确定的给付期限内履行编号为苏州2015年字10075号《抵押借款合同书》项下款项的还款义务，则原告孙荣民有权就被告范建军、杨阳用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇中山北路98号-1218房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿。如果被告范建军、杨阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3187元，由被告范建军、杨阳负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告孙荣民，原告孙荣民已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 姚 民二〇一七年十一月二十七日书记员 马文秋