重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初12488号原告蒋建容，女，汉族，1967年4月15出生，无固定职业，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：冉正昆，重庆洛书律师事务所律师。委托诉讼代理人：许奥林，重庆洛书律师事务所实习律师。被告：陆伟，女，汉族，1954年12月26日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：彭媛（被告的女儿），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D.法定代表人周燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨富荣，男，重庆到家了网络科技有限公司职工，住四川省合江县。原告蒋建容与被告陆伟，第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称“到家了公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，本案依法由审判员陈昊独任审判，适用简易程序于2017年9月26日、同年10月25日公开开庭进行了审理。原告蒋建容及其委托诉讼代理人冉正昆、许奥林与被告陆伟及其委托诉讼代理人彭媛，第三人到家了公司的委托诉讼代理人杨富荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋建容向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年7月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》的买卖房屋部分。2、判令被告向原告支付116700元违约金。3、诉讼费1517元、保全费1103元由被告承担。事实及理由：2017年7月15日，被告为购房所需与原告、第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告购买原告所有的房屋，被告向原告支付购房款，房屋总成交价为778000元。后被告未按约定支付购房款，并且明确表示不再购房导致合同无法继续履行。特诉至法院，请求判如所请。被告辩称，对于按揭状态下的房产，二手房交易细则是有明确规定的。卖方必须向银行或者其他抵押房赎回房产证，才能在房产交易中心办理过户手续，即有完整的房产证手续的房产，才有交易的资格。二手房买卖中买方的风险。相对于卖方来说，买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中，买方都需要预付一部分房款若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈，则会给自己带来重大损失。合同中“第三条：付款约定”载明之“第二次”：乙方须于“甲方向银行还款当日”交付人民币30万元整予甲方。该条明确约定，甲方必须先行支付银行房产抵押贷款，赎回房产证；我方确认房产证赎回，才按约支付合同约定的30万元。反之，原告方迟迟不肯向银行还款，赎回房产证；利益受损是我方，我方也正准备起诉原告和第三人。到家了网络科技有限公司，居间合同约定之服务不作为，误导交易双方履行该合同，以不道德的目的和带有误导的言行，达到非法获取中介费用的事实很清楚。不然，交易双方也不会今天就付款细则的分歧，坐在法庭之上。第三人到家了公司述称，对于买卖双方我们比较清楚，当时说的合同条件很明确，签订合同当日双方约定给定金2万元，第二次付款是30万元，第三次付款是过户当日45万元。人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，原告蒋建容与被告陆伟、第三人到家了公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告将其所有的位于重庆市沙坪坝区某路***号附*号*-*房屋转让给被告。该房屋建筑面积75.14平方米，成交总价778000元。双方约定被告向原告支付房款：第一次：被告于签订该合同当日向原告交付人民币20000元，作为定金，同时原告将该房屋权属相关资料交予第三人托管；第二次：被告须于原告向银行还款当日时交付人民币300000元；第三次：被告须于过户当日时交付人民币450000元予原告；第四次：被告须于原告将该房屋交付给被告时交付人民币8000元予原告作为尾款。关于违约责任，双方约定：1、该合同签订后，原被告双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的15%计算。2、如原告未按约定期限交付房屋或迁出户口，则甲方向被告支付违约金人民币1万元整。3、该合同签订后，若因非第三人原因造成原被告双方未能交易成功的，已支付的中介服务费第三人不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向第三人支付，无过错方向第三人支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。4、本合同签订后，若原被告双方未付清中介服务费即自行私下交易或通过其他居间方成交的，双方须共同向第三人双倍支付本合同约定的中介服务费。原被告双方还补充约定：1、原被告双方约定友好协商并一致同意以上条款。2、原告在向银行还款过后将产权证放在中介方，由中介方保管。3、原被告双方应积极配合第三人，并向第三人提供真实有效的按揭过户资料办理相关手续。签订合同当日，被告向原告购买重庆市沙坪坝区某路**号附*号**-*房屋的定金20000元。庭审中，原告举示2017年7月26日被告与原告的微信聊天记录，证明被告明确表示不愿卖房并要求原告返还部分定金的事实。被告对该证据的真实性提出异议，且认为原告并未将房屋解押，不具有买卖的资格，造成了被告无法购买房屋。原告和第三人并没有损失。庭审中，原告与第三人均陈述双方曾于2017年7月18日联系涉案房屋的抵押银行申请提还贷，涤除抵押事宜。上述事实，有当事人举示的《房屋买卖（居间）合同》、微信聊天记录截屏及当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原被告于2017年7月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。被告对此的抗辩不能成立。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。签订合同后，原告已为履行合同进行了准备，但被告于2017年7月26日向原告明确表示不再履行合同，有违诚实信用原则，且无法定或约定的抗辩事由。被告明确表示不再卖房，致使原告合同目的无法实现，原告要求解除买卖合同条款，理应得到支持。被告虽然抗辩微信聊天记录的真实性，但并未举证证明，且与庭审查明的事实不符，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。因此，被告应按合同约定承担违约责任。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告选择适用违约金条款，放弃适用定金条款，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定，违约方应向守约方支付房屋成交价15%的违约金。庭审中，被告提出双方约定的违约金过高，请求法院予以调整，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金数额予以适当调整，被告向原告支付房屋成交价10%的违约金77800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告蒋建容与被告陆伟于2017年7月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款于本判决发生法律效力之日解除。二、被告陆伟于本判决发生法律效力之日支付原告蒋建容违约金77800元。三、驳回原告蒋建容其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3034元，减半交纳1517元，保全费1103元，共计2620元（原告已预交），由被告陆伟负担。此款限被告陆伟于本判决发生法律效力之日支付原告蒋建容。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 陈 昊二〇一七年十一月十五日书记员 彭超群