贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初2241号原告：贵州冠速汽车贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市贵州济辉汽车城，统一社会信用代码91520181584111248Q。委托诉讼代理人：刘震，贵州道卫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：陈琳，女，1986年3月29日出生，汉族，住四川省。原告贵州冠速汽车贸易有限公司（以下简称冠速公司）与被告陈琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冠速公司的委托诉讼代理人刘震到庭参加诉讼，被告陈琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告冠速公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年4月20日就清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层的房屋签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告在《房屋租赁合同》解除后，立即将清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层的房屋交付给原告；3.判决被告向原告支付2016年6月至2017年7月的租金366612.8元；4.判决被告从2017年8月1日起，按照双方《房屋租赁合同》第七条约定的租金标准向原告支付租金至《房屋租赁合同》解除后被告实际将房屋交付给原告之日止，并以欠付租金的金额为基准，按照年利率24%的标准向原告支付违约金至全部租金支付完毕之日止；5.判令被告支付原告替其垫付的水电费3814元；6.判令被告从2016年5月起，按照900元/月的标准向原告支付物业管理费至《房屋租赁合同》解除后被告将租赁房屋实际交付给原告之日止（截止2017年7月，原告垫付的物业管理费为13500元）；7.本案诉讼费、公告费、邮寄费由被告承担。事实及理由：原被告于2015年4月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层总面积为900平方米的房屋出租给被告使用，租期五年，从2015年4月20日至2020年4月19日。被告应当按照合同第七条“月租金标准：27000元/月，半年租金总计162000元。该房屋租金自第二年起每年在上年租金的基础上固定增加8%。租金从合同签订之日开始计算并支付，物业管理费同租金支付时间一致，每半年支付一次。”的标准向原告支付租金。签订合同后，原告如约履行了合同约定的全部义务，将约定房屋交付给被告使用。被告从2016年6月开始欠付原告租金，原告于2017年2月21日向被告发送《催款函》，要求被告支付租金，但被告至今未按合同约定付款。根据《房屋租赁合同》和《合同法》的规定，特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告陈琳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，冠速公司（甲方）与陈琳（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定“第一条、房屋基本情况：该房屋坐落于清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层，该房屋建筑面积为900平方米。第三条、房屋用途：该房屋用途为办公。第六条、租赁期限：房屋租赁期自2015年4月20日至2020年4月19日，共计60个月。第七条、租金：（一）月租金标准27000元/月，半年租金总计162000元，该房屋租金自第二年起每年在上年年租金的基础上固定增加8%；（二）租金支付时间:租金从合同签订之日开始计算并支付，物业管理费同租金支付时间一致，每半年支付一次；（三）租金、物业管理费、保证金支付方式：以银行转账方式支付，甲方收取租金、物业管理费、保证金后应向乙方出具收款凭证。第八条、房屋租赁保证金：（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为10万元，保证金一次性支付；（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条、其他费用：租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方自行承担水费、电费，乙方应保存缴费单据；（二）房屋租赁产生的所有税费均由乙方承担；（三）租赁期间乙方需每月缴纳1元/㎡物业管理费。第十条、房屋的交付及返还：（一）交付：甲方应于2015年4月20日前将房屋按约定条件交付给乙方；（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施；甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：放弃回收，甲方不支付任何费用，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十四条、合同的解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定时间支付租金的。第十五条、违约责任：（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，除支付租金外，应按月租金的200%向甲方支付违约金。”。合同签订后，原告冠速公司按合同约定将房屋交付被告陈琳管理使用。被告陈琳在租赁期间，已向原告冠速公司交纳保证金100000元、物业管理费10800元（2015年4月20日至2016年4月19日）、租金324000元（2015年4月20日至2016年4月19日）、预付2016年4月20日起的租金50000元。因被告陈琳未按约定给付尚欠的租金，原告冠速公司于2017年2月21日向被告陈琳发出在2017年2月25日前交清租金212440元的催款函。同时查明，原告冠速公司系租赁房屋的所有权人（房屋产权证号：筑房权证清镇字第××号），租赁房屋一直由被告陈琳管理使用。审理中，原告冠速公司将诉请的水电费金额从3814元变更为2136.8元。上述事实，有原告的陈述、营业执照复印件、身份证复印件，房屋租赁合同、房屋产权证复印件、水电费清单、催款函、欠款明细表、收款收据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告冠速公司与被告陈琳达成的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告陈琳作为承租人迟延支付租金属违约行为，在其收到原告冠速公司催收租金的催款函后仍然不履行给付租金义务，致使原告冠速公司不能实现合同目的，故对原告冠速公司要求解除其与被告陈琳于2015年4月20日签订的《房屋租赁合同》及要求被告陈琳立即将坐落于清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层的房屋交还给原告的诉请，本院予以支持。被告陈琳已交清2016年4月19日前的租金，按双方约定的“房屋租金自第二年起每年在上年年租金的基础上固定增加8%”标准计算，从2016年4月20日起每月租金标准上浮为29160元，被告陈琳应给付从2016年4月20日起至2017年4月19日止的租金为349920元，扣除被告陈琳交纳的保证金100000元和预付的租金50000元，被告陈琳实际应给付从2016年4月20日起至2017年4月19日止的租金199920元。从2017年4月20日起每月租金标准上浮为31492.8元，被告陈琳应按31492.8元/月租金标准给付原告从2017年4月20日起至所租赁房屋交还原告之日止的租金。对原告所提以欠付租金的金额为基准，从2017年8月1日起按照年利率24%的标准向原告支付违约金至全部租金支付完毕之日止的诉请，因计算标准过高，本院酌情以2016年4月19日前尚欠租金199920元与2017年4月20日应交纳的下半年租金188956.8元（31492.8元/月×6月）之和即388876.8元为基数从2017年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金至全部租金给付完毕之日止。原告诉请被告支付其垫付的水电费2136.8元，未提供证据加以证实，本院不予支持。被告陈琳只交纳了从2015年4月20日起至2016年4月19日止的物业管理费10800元，故被告陈琳应按900元/月标准给付原告从2016年4月20日起至所租赁房屋交还原告之日止的物业管理费。综述，对原告诉请合理部分，本院予以支持，超过部分不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和《最高人民法院》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵州冠速汽车贸易有限公司与被告陈琳于2015年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告陈琳于本判决生效之日起十日内将其租赁的坐落于清镇市贵州济辉汽车城冠速2号楼七层的房屋交还给原告贵州冠速汽车贸易有限公司；三、限被告陈琳于本判决生效之日起十日内给付原告贵州冠速汽车贸易有限公司从2016年4月20日起至2017年4月19日止的租金199920元；四、限被告陈琳于本判决生效之日起十日内按31492.8元/月租金标准给付原告贵州冠速汽车贸易有限公司从2017年4月20日起至所租赁房屋交还原告之日止的租金；五、限被告陈琳于本判决生效之日起十日内给付原告贵州冠速汽车贸易有限公司违约金（以租金388876.8元为基数从2017年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金至全部租金给付完毕之日止）；六、限被告陈琳于本判决生效之日起十日内按900元/月标准给付原告贵州冠速汽车贸易有限公司从2016年4月20日起至所租赁房屋交还原告之日止的物业管理费；七、驳回原告贵州冠速汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7058元，减半收取3529元，由被告陈琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 周    宇二〇一七年十一月三日书记员 韦俊忠（代）