湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0984民初2468号原告(反诉被告）周薇，女，汉族，湖北省天门市人，户籍所在地：湖北省天门市。现住湖北省武汉市东西湖区。被告(反诉原告)兰威，男，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。上列原告周薇与被告兰威租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告兰威提起反诉，本院依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理。原告（反诉被告）周薇、被告（反诉原告）兰威均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告周薇诉称:原告周薇于2016年12月27日将位于武汉汉口金盛国际家居金银湖店四楼B450商铺转让给被告兰威，并签有书面转让协议。因自该店面转让日起，商场店面转账银行卡的持有者姓名，已由原告周薇更改为被告兰威，且该卡上留有原告周薇的商场冻结资金10500元，故原告周薇要求被告兰威写下欠条，以此为证。并写明了要求被告归还欠款时间为2017年2月1日前。事件中途，有在2016年12月27日前在原告经营店面期间购买商品的顾客，将所购商品的余款13000元交至金盛国际家居商场财务部门。因原告的商场店面转账银行卡已经更名为被告，被告兰威又私自领取了这笔由原告经营的店面期间所售商品的货款（顾客所交余款）13000元，原告多次要求被告偿还此笔货款，被告都予以拒绝。据原告与被告所签订的店面转让协议内容，店面转让日前所售商品的余款归原告所有，被告无权私自领取和占有。现有金盛国际家居财务室已向原告出示详细的对账单和银行回执单，原告货款13000元已于2017年2月6日转款至被告卡上，被告于2017年2月7日以领走该笔货款。现原告诉至法院，请求：1、要求判令被告偿还原告欠款本金10500元及利息200元；2、被告返还原告货款13000元；3、判令被告兰威赔偿原告各项经济损失共计3200元（包括追讨债务过程中的车费、餐费、住宿费、误工费）。原告周薇为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：被告出具的欠条。证明被告欠款10500元的事实；证据二：原告与被告签订的店面转让协议。证明原告将商铺转让给被告;证据三、金盛国际家居出示的财务对账单。证明金盛国际家居收到原告经营店面期间的商品余款13000元；证据四、华夏银行卡电子回单。证明被告已领走原告经营店面期间的商品余款13000元；证据五、原告与顾客签订的销售合同证明，顾客订金缴款单据，顾客余款缴款单据。证明商品余款13000元属原告所有；证明六、店面转租协议。证明原告转让给被告店面的来源；证明七、加盟合同。证明原告经营产品种类。兰威辩称并提出反诉认为：周薇于2016年12月27日采取欺诈隐瞒手段，将不属于其名下的武汉汉口金盛国际家居金银湖四楼B450商铺（后经证实该商铺属于武汉宜华时代，附：宜华时代承租该铺面合同）转让给兰威，并收取兰威转让费60000元（附收据）。同时周薇采取欺诈手段不能取出的商场冻结资金10500元的转让至兰威名下，并告知兰威此10500元在兰威退租时可即时取出（有短信为证），同时要求兰威写下10500元的欠条。后兰威在支付该铺面2016年12月27日至2017年3月27日房租14700元过程中，商场告知兰威该铺面主体不属于周薇，而是宜华时代，周薇没有权利转让该铺面于兰威，转让行为也无效，冻结资金10500元也无法取出，收款对口账户也属于宜华时代（附商场领款单），同时商场向兰威出具宜华时代方承租合同。后兰威一再要求周薇出具由商场方及宜华时代方出具的有效转让合同，周薇予以拒绝，不理睬。同时周薇要求兰威给予其不能证明其所有的款项13000元，兰威明确要求并反复告知周薇，让其出具商场开具证明是其款项后解决，周薇至今未出具，同时恶意诉讼兰威。现兰威反诉至法院，请求1、要求判定周薇于2016年12月27日转让给兰威位于武汉市汉口金盛国际家居金银湖店四楼B450商铺转让合同无效，相应周薇持有兰威10500元欠条无效；2、要求周薇返还兰威转让费60000元，利息900元，店面2016年12月27日-2017年3月27日房租14700元及水电费600元，导购员工资9000元，导购员住房租金及押金4000元，广告费500元；3、判令周薇赔偿兰威各项经济损失共计3500元（包括取证过程中的车费、餐费、住宿费、误工费）。兰威为支持其抗辩及反诉理由,向本院提交了如下证据:证据一、周薇出具的收条一张。证明周薇收取兰威转让费60000元；证据二、店面转让协议。证明该协议包括财务的转让，这13000元与周薇无关；证据三、商场与第一承租人签订的合同。证明第一承租人未经商场同意，没有权力转租；证据四、收据一张。证明员工租房开支。上列周薇和兰威提交的证据，经庭审举证、质证，兰威对周薇提交的证据一、二、七无异议，对证据三、四认为没有见过，对其真实性表示怀疑，对证据六不予认可。周薇对兰威提交的证据一、二的真实性无异议，但认为不能达到证明目的，证明三是复印件，证据四、五与本案无关。经审理查明：2016年12月27日，周薇与兰威签订了一份店面转让协议，约定：周薇将位于武汉市金银湖金盛国际家居四楼B450商铺转让给兰威。转让费60000元整。其中包括店面所有货品饰品及店面装修。店面质保金及店面押金另计。周薇自店面转让协议签订日起，需承担之前所售商品的一切售后及店面所有财务责任。兰威自店面转让协议签订日起，所有店面事宜及店面财务责任均由兰威自行承担，与周薇无关。周薇与兰威均在该协议上签字并捺手印。转让费60000元双方已结清。同日，兰威向周薇出具了一份欠条，载明：今欠周薇武汉市金盛国际家居（金银湖店）四楼B450店面的商场冻结资金（质保金）10500元，在周薇送完全部货物，结清店面全部款项后，需返还，返还日期为2017年2月1日前。2017年2月7日武汉昆斯兰管理服务有限公司作为付款人以支付武汉宜华家居货款的名义向兰威汇款13000元。后双方就款项的偿付问题发生争议，遂向法院提起诉讼。本院认为：关于周薇要求判令兰威偿还欠款本金10500元及利息200元的诉讼请求，因兰威明知该笔款项系商场冻结周薇的资金（质保金），仍然接受该笔款项并出具了欠条，双方已形成债权债务关系，《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。兰威应依法向周薇承担民事责任。因双方未就利息作出明确约定，故周薇要求兰威承担利息200元的诉讼请求，本院不予支持。关于周薇要求兰威返还货款13000元的诉讼请求，因此款不是兰威经营所得，兰威占有该笔款项没有法律依据，《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应将当取得的不当利益返还受损失的人。兰威应将13000元货款返还给实际受损失人周薇。关于周薇要求判令兰威赔偿各项经济损失共计3200元（包括追讨债务过程中的车费、餐费、住宿费、误工费）的诉讼请求，因周薇未提供证据证明，本院不予支持。关于兰威要求判令周薇于2016年12月27日转让给兰威位于武汉市汉口金盛国际家居金银湖店四楼B450商铺转让合同无效，相应周薇持有兰威10500元欠条无效的诉讼请求，因双方就转让协议的主要条款已实际履行，兰威也另行向他人支付了店面房租和水电费，且商场已知道原、被告间商铺转让事宜并未表示反对，为了保护正常的经营秩序，本院认为周薇与兰威于2016年12月27日签订的店面转让协议有效，对兰威的所有反诉请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告兰威(反诉原告)应于本判决生效之日起20日内给付原告周薇(反诉被告）人民币23500元；二、驳回原告周薇(反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回被告兰威(反诉原告)的所有反诉请求。如果被告兰威(反诉原告)未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费387.5元，反诉费1887.5元，合计2275元，由被告兰威(反诉原告)负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  唐先超审 判 员  朱 磊人民陪审员  高以祥二〇一七年十一月十日书 记 员  彭学明附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将当取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。审判长唐先超审判员朱磊人民陪审员高以祥二O二O一七年十一月九日书记员彭学明附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。