新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3412号上诉人（原审被告）：赵剑峰，男，1968年10月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：赵磊，新疆万和律师事务所律师。委托诉讼代理人：和庆伟，新疆万和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：新疆聚天房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区和平北路13号。法定代表人：杜全礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。上诉人赵剑峰因与被上诉人新疆聚天房地产开发有限责任公司（以下简称聚天公司）所有权确认纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初2776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵剑峰的委托诉讼代理人赵磊，被上诉人聚天公司的委托诉讼代理人朱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵剑峰上诉请求：请求依法撤销一审判决，改判驳回聚天公司的一审全部诉讼请求，并由聚天公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：2002年11月28日，我与聚天公司签订商品房买卖合同，约定由我购买聚天大厦1栋18层A号房屋，建筑面积112.957平方米，总房款377276元。由我委托新疆睿德房地产经纪公司代理我办理各类按揭和缴纳契税、维修基金等业务，我不欠聚天公司的任何债务，涉案房屋实际登记、备案和房屋权属证书中均是我的名字，且涉案商品房买卖合同合法有效，并经过房产交易部门严格的审查程序后，而我也取得了房屋权属证书,故一审判决认定事实有误，请求二审法院予以改判。聚天公司辩称，房屋权属证书虽登记在赵剑峰名下，但仅是行政确认，本案的真实情况是涉案房屋是借用赵剑峰的名义购买，房款均是由我公司缴纳，涉案商品房买卖合同也并非我公司的真实意思表示。故赵剑峰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回赵剑峰的上诉，维持原判。聚天公司向一审法院起诉请求：1.确认乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦1幢18层A房屋归其公司所有；2、判令赵剑峰协助将房屋权属转移登记至其公司名下；3、本案的诉讼费由赵剑峰承担。一审法院认定事实：2002年，聚天公司委托新疆睿德房地产经纪有限公司出售位于乌鲁木齐市和平北路聚天大厦的房屋。2002年11月28日，聚天公司与赵剑峰签订了《商品房买卖合同》，约定由赵剑峰购买聚天大厦1幢18层A号房屋，建筑面积为112.957平方米，总房款377276元，赵剑峰应在2002年11月28日交付房款77276元，余款30万元办理银行按揭，同时向聚天公司缴纳政府规定代收的契税、维修基金等规费。合同签订后，聚天公司出资支付首付款，并以赵剑峰名义向银行办理剩余房款的按揭贷款，由聚天公司每月缴纳按揭贷款至今。2007年9月21日，涉案房屋的产权办理至赵剑峰名下。一审法院认为，聚天公司与赵剑峰之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但是赵剑峰未向聚天公司支付首付款及按揭贷款，也未实际占有房屋，双方之间的《商品房买卖合同》实际未履行。聚天公司出资支付首付款并支付了每月的按揭贷款，其为实际所有权人，故涉案房屋应归聚天公司所有，赵剑峰应当协助聚天公司办理房屋的过户手续，聚天公司的诉讼请求合理有据，予以支持。遂判决：一、位于乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦1栋18层A室归新疆聚天房地产开发有限责任公司所有；二、赵剑峰于本判决生效后十日内协助新疆聚天房地产开发有限责任公司将上述房屋的不动产权证过户至新疆聚天房地产开发有限责任公司名下。本院二审期间，赵剑峰围绕上诉请求依法提交了以下证据：1、2017年3月10日，其与案外人吴ＸＸ签订的购房协议一份，及其收到吴ＸＸ支付20万元定金的收条一份，证实其与吴ＸＸ就涉案房屋的买卖事宜协商一致，吴ＸＸ支付20万元定金后，赵剑峰已将涉案房屋交付于吴ＸＸ。2、赵剑峰个人信用报告一份，证实其每月都在向建设银行支付相应额度的贷款，并非没有缴纳涉案房屋的房款。本院组织当事人进行了质证，聚天公司的质证意见为：1、对购房协议及收条的真实性、合法性及关联性均不予认可，其公司在诉讼前要求赵剑峰将涉案房屋过户，赵剑峰也认可是借用其名义购买涉案房屋的事实，双方之间不是真实的房屋买卖关系，赵剑峰仅是认为存在损失，要求予以补偿，双方才没有协商一致，赵剑峰无权就涉案房屋向案外人进行处分；2、对个人信用报告的真实性、合法性认可，对关联性不认可。所有的银行贷款是以赵剑峰的名义支付，但实际的付款均是其公司在按月支付，赵剑峰没有进行过实际的出资。因购房协议系赵剑峰与案外人所签订的，本院对购房协议的真实性无法确认，对购房协议及收条的效力均不予认定；对个人信用报告的真实性、合法性予以确认，但赵剑峰在庭审中也认可，其与案外人陈怀亮（音同）之间存在债务关系，是陈怀亮在以其名义向银行还款，故本院对个人信用报告与本案的关联性不予确认。对双方二审争议的事实，本院认定如下：2002年11月28日聚天公司与赵剑峰签订了《商品房买卖合同》，该合同中显示，出卖人为聚天公司，委托代理机构为新疆睿德房地产经纪有限公司，合同主要内容为：由赵剑峰购买聚天大厦1幢18层A号房屋，建筑面积为112.957平方米，总房款377276元，赵剑峰应在2002年11月28日交付房款77276元，余款30万元办理银行按揭，同时向聚天公司缴纳政府规定代收的契税、维修基金等规费。2007年9月21日，涉案房屋的产权办理至赵剑峰名下。庭审中，聚天公司提交进账单、记账凭证、收据及新疆睿德房地产经纪公司向聚天房产财务部出具的内容为：我公司于2002年12月16日将刘瑞军、赵剑锋、许建中……十二户的首付款共计1399499元。请查收，如收到请财务盖章后返回的查收通知书、银行按揭手续、还款记录等财务凭证以证明涉案房屋的首付款及按揭款均由其以赵剑锋名义支付，赵剑锋对此不予认可，但陈述涉案房屋按揭款并非其本人支付，是案外人陈怀亮以其名义支付。本院认为，聚天公司系涉案房屋的开发商，其与赵剑峰就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并协助赵剑峰办理了涉案房屋的房屋权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，聚天公司认为其与赵剑峰之间系借名买房的关系，其为涉案房屋的实际出资人，但聚天公司并未提供借名买房的协议，也未提供充分有效的证据证实双方之间确实存在借名买房的事实，赵剑峰对此也不予认可，且聚天公司作为涉案房屋的开发商，是涉案房屋最初的权利人，其实施自己出资购买本就属于自己房屋的行为,不符合日常逻辑。赵剑峰现针对涉案房屋所享有的权利是基于双方签订的商品房买卖合同,聚天公司认为该合同并非其真实意思表示，却并未就此提起确认合同无效或撤销合同的诉讼，该合同现仍为有效合同。综上，聚天公司提交的证据不足以证明其为涉案不动产的真实物权人，其要求确认位于乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦1栋18层A室归其所有及赵剑峰协助将上述房屋的不动产权证过户至其名下的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。综上，赵剑峰的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚,但适用法律有误,本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初2776号民事判决；二、驳回被上诉人新疆聚天房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求。一审案件受理费5800元（聚天公司已预交），由被上诉人聚天公司负担；二审案件受理费5800元（赵剑峰已预交），由被上诉人聚天公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈琛审 判 员  卫杨代理审判员  徐岚二〇一七年十一月二十三日书 记 员  杨扬