湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0105民初3900号原告：江锦强，男，1974年8月26日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：周万，男，1992年1月11日，住武汉市汉阳区，特别授权代理。被告：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司。住所地：武汉市汉阳区滨江大道***号。法定代表人：汤沸，总经理。委托诉讼代理人：张超，湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。原告江锦强诉被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司（以下简称武汉世茂公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告江锦强的委托诉讼代理人周万，被告武汉世茂公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江锦强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿150,000元，2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的D1地块上世茂锦绣长江三期第7栋3单元32层04号商品房，原告购买该商品房时，被告提供的宣传资料、小区整体规划平面图等均显示被告临近D1地块的D2a地块上将修建3栋高层建筑，且原告居住的小区拥有十万方法式园林，但被告将D2a地块商品房由规划的3栋变更为4栋，且在D2a地块上修建40层以上的高层建筑。被告的违约行为导致D1地块的土地容积率增加、小区出入口减少、绿化率降低、内部环形消防通道消失，影响了原告的视野范围、通风采光及观景。被告违反《商品房买卖合同》的约定降低了原告商品房的使用价值。为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告世茂锦绣长江公司辩称：1、根据《商品房买卖合同》约定，原告购买的商品房位于D1地块，与被告即将开发的D2a地块分属不同地块，D2a地块的规划设计内容不属于原告商品房买卖合同中约定的规划设计范围，原告无权对商品房买卖合同约定的规划设计之外的地块提出违约之诉；2、被告目前公示的D2a地块规划设计内容，早在2012年就已经过政府规划部门批准，审批程序及内容均符合相关法律规定，不存在任何违法违规行为；3、原告购买的商品房所属的7号楼已经取得规划验收合格证、竣工验收备案证，该7号楼所处的D1地块通过规划设计验收、竣工验收备案，D1地块与之前规划报批的情况没有进行任何变更，没有减少消防通道、小区出入口，没有降低D1地块的绿化率；4、本案所涉《商品房买卖合同》中约定被告作为出卖人提供的广告宣传资料、规划设计效果图等仅供买受人购房时参考，不能作为要约及合同内容。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年9月1日，原告江锦强（买受人）与被告武汉世茂公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同主要载明：出卖人以出让方式取得位于汉阳区鹦鹉洲地区编号为D07080036的地块（面积81,084.03平方米）的土地使用权，在该地块上投资建设武汉世茂锦绣长江三期商品房，项目《国有土地权证》为武国用（2010）第97号，《建设规划许可证》为武规建[2010]118号；买受人购买该楼盘中的第7幢3单元32层04号房；买受人所购商品房所在项目的绿地率约36%；出卖人应当在2012年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量及使用功能的，出卖人应在有关部门同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房；合同附件三约定：出卖人对该商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料、沙盘模型、房型模型、规划设计效果图、展示板、样板品（间），仅供买受人购房时参考，最终以政府部门批准的规划、设计方案和双方签订的合同为准。买受人不得以样板房或以上宣传资料内容为由追究出卖人责任。”合同附件六“合同补充协议”中第五条约定：1、在不影响小区绿化、采光及使用功能或考虑多数购房人利益的前提下，出卖人保留对小区部分进行修改权及对修改权的解释权。但由于政府规划原因致使小区平面布局变化，出卖人不承担违约责任。上述合同签订后，2013年6月30日，江锦强办理了上述商品房的交接手续。江锦强提交的证据显示，在上述商品房所在楼盘的宣传资料、沙盘及公示资料上载明，临滨江大道旁有编号第4、5、6栋待建建筑物；2017年7月10日，武汉市国土资源和规划局公布的《武汉世茂锦绣长江开发有限公司D2a地块项目规划方案批前公示》中的总平面方案、效果图及日照分析图中，上述楼盘宣传资料、沙盘及公示资料中的3栋建筑物所处位置实际为4栋建筑物。另查明：涉案商品房所在楼盘于2012年3月27日取得《建设工程规划验收合格证》，所在楼盘7号楼于2012年3月30日通过武汉市公安消防局建设工程消防验收，同年3月31日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2005年8月5日，含本案诉争楼盘所在地块的汉阳区鹦鹉洲片图号194、198、199、202号用地位置取得武规阳地字（2005）036号《建设用地规划许可证》；2012年7月15日至25日，武汉市国土资源和规划局公布《武汉市国土资源和规划局统计率调整项目规划公示》，该公示中载明涉案楼盘所处地块为D1，为已建成用地，容积率为3.2，不属于涉及调整的项目，本案存在争议的待建楼栋所处地块为D2，容积率拟由原规划设计的1.65调整为3.45；2012年11月3日，武汉市国土资源和规划局向武汉市政府提出武土资规[2012]399号《关于武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司汉阳锦绣长江项目规划指标调整的请示》，就武规阳地字（2005）036号《建设用地规划许可证》中用地范围包括的A2-2、C、D2地块的容积率调整等进行了请示，该请示以“2010年市国土规划局组织编制了汉阳沿江地区（汉阳大道至杨泗港××××）城市设计，对沿江建筑形态和天际线塑造提出新要求。根据城市设计要求，锦绣长江项目建筑高度较原方案应有所增加……鉴于该项目属住建部建规（2012）22号规定‘因城乡规划修改造成地块开发条件变化’的项目，符合容积率调整的受理条件”为由，建议市政府批准该项目规划指标调整。2012年12月5日，武汉市人民政府下发武政办[2012]151号文件，对上述调整汉阳鹦鹉洲锦绣长江项目规划指标的请示予以批准；2012年12月18日，武规阳地字（2005）036号《建设用地规划许可证》的附件《规划设计（土地使用）条件（调整件）》中载明，D2地块规划净用地面积为128,152平方米，容积率控制在3.45以内。上述事实，有原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、入住流转单、楼宇交接表、入住流转单、楼盘宣传资料、D1地块平面图、武汉市国土资源和规划局对D2地块网上公示打印件、被告提交的《武汉市商品房买卖合同》、《国有土地使用权证》、建设用地规划许可证及其附件、武汉市国土资源和规划局对D2地块规划公示、武土资规[2012]399号请示、武汉市人民政府[2012]151号文件等证据及双方的当庭陈述在案，足以认定。本院认为：原告江锦强与被告武汉世茂公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案争议焦点为：被告拟在原告所购商品房所处的D1地块旁的D2a地块修建4栋商品房，是否构成合同违约。从本案庭审查明的事实及原、被告举证的情况来看，原告所购世茂锦绣长江三期7栋3单元3204号房所处地块位于武规阳地字（2005）036号《建设用地规划许可证》中规划的D1地块，被告拟建设的4栋商品房位于D2a地块，该两地块尽管同属被告开发并且相邻，但该两地块为分别规划设计、分期开发建设，且有不同编号的《建设规划许可证》，D2a地块在规划过程中确实存调整建筑面积，导致该地块容积率增加的情形，但该地块的建筑面积及容积率调整已办理相关审批手续，且D2a地块的规划调整并未影响到D1地块的容积率、绿化率及原有规划。即使因D2a地块的建设导致D1地块与之相邻的部分需要进行相应的调整，也未违反双方所签订的《武汉市商品房买卖合同》第十二条“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量及使用功能的……买受人有权退房”的约定，原告现既未举证证明D1地块所在的锦绣长江三期小区规划进行了变更，也举证证明原告购买的商品房的质量及使用功能受到了D2a地块建设的影响，且原告也没有行使其合同权利选择退房。另原告以被告楼盘宣传资料、沙盘及平面图主张被告违约，但合同附件三、合同附件六均明确约定出卖人对所做的广告宣传资料、沙盘模型、规划设计效果图仅供买受人购房时参考，最终以政府部门批准的规划、设计方案和双方签订的合同为准，且出卖人保留对小区部分进行修改权及对修改权的解释权，由于政府规划原因致使小区平面布局变化，出卖人不应承担违约责任，合同附件作为《商品房买卖合同》的组成部分，原告在合同上签字并实际购买涉案房屋，应视为对该约定的认可，现原告以宣传资料、沙盘和规划设计效果平面图为证据主张被告违约，不符合合同约定，故原告主张因被告违反楼盘宣传资料、整体规划平面图上修建3栋建筑物，将在D2a地块上修建4栋商品房，存在违约行为的诉请没有事实依据，本院不予支持。原告提出的因被告在D2a地块上建设4栋房屋，影响原告房屋通风、采光及观景的诉讼主张，因原告未能提供充分的证据予以证实，对原告的该项诉讼主张本院不予采信。原告的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：驳回原告江锦强的诉讼请求。本案案件受理费减半收取1,650元（原告已预交），由原告江锦强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 员  黄 玮二〇一七年十一月二十八日法官助理  朱 果书 记 员  刘明珠