大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5043号原告：交行某某支行，住所地辽宁省普兰店区中心路二段***号。法定代表人：孙某某，系该行行长。委托诉讼代理人：张某某，女，系该行职员，住普兰店市。委托诉讼代理人：陈某，男，系该行职员，住大连市中山区。被告：鲍某某，男，1983年10月19日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。公民身份证号：×××。原告交行某某支行（以下简称交行某某支行）诉被告鲍某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行某某支行的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼，被告鲍某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行某某支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判决被告鲍某某偿还原告借款本金257651.86元及款项还清前所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截止2017年8月3日，欠息总数为9373.27元，所欠本息合计267025.13元。2、原告对抵押物享有优先受偿权。3、案件诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更第1项诉讼请求为：请求法院判令被告鲍某某偿还原告借款本金245492.91元及款项还清前所欠息（包括利息、罚息、复利），其中截止2017年11月16日，欠息总数为5244.04元，所欠本息合计250736.95元。事实与理由：2013年2月25日，原告与被告鲍某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币31万元，期限180个月，目前执行月利率为3.470833‰，用于购买位于普兰店市润竹园13号2单元9层1号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年3月12日向被告发放了贷款人民币31万元。被告自2016年9月10日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。综上，原告诉至法院，以维护原告合法权益。被告鲍某某未具答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、查询婚姻登记证明记录、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、抵押登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月25日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号：×××。合同约定，被告鲍某某购买位于普兰店市润竹园13号2单元9层1号的房屋，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款；贷款金额为31万元，贷款期限为180个月；本合同项下贷款利率为月利率4.639583‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式。被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至大连建生房地产开发有限公司账号为×××交行账户内。还款为等额本息还款法，每月还款额为：贰仟伍佰肆拾肆元零捌分；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。被告违反合同约定，原告可宣布贷款提前到期。贷款提前到期的，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时合同还约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；在抵押权的实现条款中约定被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。被告鲍某某作为借款人及抵押人在该合同上签字摁印。2013年3月12日，原告按合同约定向被告鲍某某发放贷款31万元，被告鲍某某在借款凭证上签字确认。另查，2014年10月9日，原、被告双方在普兰店市房屋交易管理所为抵押房屋办理了抵押登记，他项权利证号为：普房他证普抵字第201471**号。还查，根据原告提供系统打印欠款明细表，至2017年11月16日，被告贷款余额为245492.91元，逾期本金8704.41元，未到期本金236788.50元，应收未收罚息129.86元，应收未收利息5041.57元。本院认为，原告与被告鲍某某签订的《房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告鲍某某未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《房产抵押贷款合同》约定，若被告违反合同约定原告可宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还借款本息；若被告未按期偿还借款本金，原告有权计收罚息、复利。故原告要求被告立即偿还借款本金245492.91元及欠息（包括利息、罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告房屋享有优先受偿权一节。原、被告在借款合同中约定抵押条款，并对抵押物办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告鲍某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上所述，对原告的合理合法部分诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍某某于本判决生效后十五日内偿还原告交行某某支行借款本金245492.91元，并承担利息、罚息、复利（截止2017年11月16日利息、罚息、复利为5244.04元，自2017年11月17日至款项还清时止，按照原、被告双方于2013年2月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计付利息、罚息、复利）；二、原告交行某某支行对登记在被告鲍某某名下位于普兰店市润竹园13号2单元9层1号的房屋（产权登记证号：2014002555）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；三、驳回原告交行某某支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费5306元（原告已预交），由被告鲍某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙兆玉审 判 员  姜琳琳代理审判员  潘东芹二〇一七年十一月十七日书 记 员  刘昕平附相关法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。