西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0103民初6744号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。被告：张小锋，男，汉族。被告：西安富都房地产开发有限公司。法定代表人：李轶。委托诉讼代理人：薛雷，男。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张小锋、西安富都房地产开发有限公司（以下简称富都公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡新鹏，被告张小锋，被告富都公司委托诉讼代理人薛雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.宣布贷款全部提前到期，判令被告立即偿还贷款本金514815.43元、利息10383.84元、罚息43.92元、复息127.43元，合计525370.62元（截止2017年5月2日），及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及实现债权的费用；2.判令被告张小锋以其名下位于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第3幢1单元26层12605号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3.被告富都公司对被告张小锋的借款承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告张小锋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款530000元，用于购买位于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第3幢1单元26层12605号房屋，借款期限为360个月。并在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告富都公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定富都公司对该笔借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，原告依约发放了借款。被告未按约履行还款义务，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告承担还款责任。被告张小锋辩称，欠款属实，愿意偿还前期欠款，要求继续履行借款合同。被告富都公司辩称，其承担的是阶段性连带保证责任。如因借款人违约，其在承担保证责任后享有追偿权。本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，原告（债权人）与被告富都公司（保证人）协商签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告富都公司为购置坐落于西安市未央区大白杨西村阳光台3**项目所属住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为2亿元的连带责任保证；所担保的债权为自2014年12月19日至2017年12月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。2015年1月14日，原告（贷款人）与被告张小锋（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张小锋向原告借款530000元，用于购买坐落于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第3幢1单元26层12605号房屋；借款期限360个月，即自2015年1月14日至2045年1月14日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%；还款方法为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3271.23元；担保方式为抵押加最高额保证；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，计收罚息和复利等内容。同日，被告张小锋与原告还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以其所买的上述房屋为借款合同提供抵押担保，担保的债权范围包括至合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。并于2015年2月5日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。2015年2月2日，原告向被告发放贷款530000元。被告张小锋在贷款初期尚能按期偿还月供款。自2017年1月2日起，被告张小锋未按约还款。截至2017年5月2日，被告张小锋该借款合同项下尚欠原告借款本金514815.43元、利息10383.84元、罚息43.92元、复息127.43元，合计525370.62元。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房贷款抵押登记备案证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款对账单、拖欠明细单等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告富都公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告张小锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。原告履行了发放贷款的义务，被告张小锋未按照合同约定按期足额偿还月供款，构成违约，应当承担民事责任。被告富都公司为被告张小锋该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证，被告富都公司对于被告张小锋该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告富都公司在承担保证责任后，有权向被告张小锋追偿。原告依据合同约定要求宣布贷款到期，被告张小锋偿还全部借款本息及相应费用，并要求被告富都公司对张小锋该债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第二十条规定，判决如下：一、被告张小锋于本判决生效之日起二十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿付借款本金514815.43元、利息10383.84元、罚息43.92元、复息127.43元，合计525370.62元（截至2017年5月2日），及自2017年5月3日起至实际付款日产生的利息、罚息、复息（按照借款合同的约定计算）；二、被告西安富都房地产开发有限公司对被告张小锋该借款合同所涉债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任；被告西安富都房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告张小锋追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9054元，由被告张小锋、西安富都房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  任惠军审判员  李新元审判员  李静宇二〇一七年十一月十六日书记员  许 贝