安徽省黟县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1023民初237号原告：黟县际联供销合作社，住所地安徽省黄山市黟县宏村镇宏村街，统一社会信用代码91341023151740516U。法定代表人：徐桂花，主任。委托诉讼代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。被告：万小辉，男，1968年7月18日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。原告黟县际联供销合作社（以下简称际联供销社）与被告万小辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，适用普通程序于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告际联供销社委托诉讼代理人许振序，被告万小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。际联供销社向本院提出诉讼请求：1、万小辉立即交付际联供销社18号店面；2、万小辉支付所欠租金1500元（2017年1月1日至2017年6月30日止）以及赔偿经济损失（1、自2017年7月1日起，按日631.5元/天计算至实际交付之日止，2、租金占用期间按年6%的利息计算损失，3、违约金）；3、万小辉承担本案诉讼费用。事实和理由：际联供销社系经营日用杂品、针棉织品、日用百货等商品的集体所有制企业。因市场经济发展等因素，际联供销社遂将所属房屋分割由职工承租经营，万小辉承租18号店面(百货3号柜组网点)，2011年12月30日，际联供销社与万小辉签订《际联供销社租赁承包合同》，约定由万小辉承租际联供销社该房屋，租赁期限从2012年1月1日至2016年12月31日止，万小辉一次性交清五年租金为15000元。因际联供销社位置在黟县景区中心地带，该地带近年来相应房屋租赁价格上涨较快，而原租赁合同租金很低，为此，际联供销社决定在各承租合同到期后不再续租，而是通过公开拍租形式对外租赁。2017年5月6日，际联供销社书面通知各承租户店面进行公开拍租，要求各承租户做好店面交付工作。6月21日，再次通知万小辉于2017年6月30日前交付店面，逾期交付应承担相应责任。该店面已公开拍租由他人承租，公开拍租三年租金为691500元。但万小辉到期后拒绝交付房屋，另万小辉未支付2017年1月1日之后的房屋占用费。为此际联供销社诉至法院。万小辉辩称，1、其系际联供销社正式职工，因企业经营遇到困难，企业职工在明知亏损的情况下，各自认购库存货物，租赁企业店面，自主经营；2、黟县供销社将际联供销社店面向社会公开拍租，未经际联供销社的全体职工同意；3、原告主体不适格，黟县供销社私自任命徐桂花为际联供销社法人代表系侵权违法行为，其系在威胁下辞去际联供销社法人职务并交出公章；4、徐桂花的行为侵害际联供销社和万小辉的合法权益和利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：际联供销社提交的营业执照、通知、店面对外租赁项目成交金额数据统计表，万小辉对营业执照合法性有异议，认为其法定代表人不是通过合法手续变更的,本院经审查，万小辉仅对该营业执照中法定代表人变更为徐桂花有异议，但未能举证其来源或形式不合法，故对该份证据予以确认；万小辉对通知有异议，认为法定代表人尚未变更登记，通知是无效的，本院经审查认为际联供销社通过公开发布的方式向万小辉送达该通知，通知方式不违反法律规定，对该证据予以确认；万小辉对店面对外租赁项目成交金额数据统计表有异议，认为拍租程序无效，本院经审查认为拍租成交后，双方未按成交价签订租赁合同，该证据与本案不具有关联性，对该证据不予确认。万小辉提交的营业执照正副本、安徽省供销合作社联合社群众来省上访事项交办函（供访交【2017】1号）、中华全国供销合作总社来访事项转办函（2017）供销访字第43号、黄山市人民政府行政复议申请受理通知书（黄政复【2017】52号）、行政复议答复书、黄山市美好乡村综合服务中心暨“新网工程”示范网点建设工作简报第1、2期、黟县综合服务中心整改提升方案、收条。际联供销社对万小辉上述证据的关联性均有异议。本院经审查认为登记机关黟县市场监督管理局于2017年5月25日对际联供销社进行营业执照变更登记，原营业执照即失效，对原营业执照本院不予确认；对万小辉提交的相关的来访事项交办函、来访事项转办函、受理通知书、行政复议答复书、工作简报、整改提升方案、收条，本院认为本案系房屋租赁合同纠纷，相关证据缺乏关联性，本院不予确认。依据本院确认的证据及当事人的陈述，对争议事实认定如下：2011年12月30日，际联供销社与万小辉签订《际联供销社租赁承包合同》，约定由万小辉承租际联供销社18号店面(租赁承包合同表述为百货3号柜组网点)，租赁期限从2012年1月1日至2016年12月31日止，万小辉一次性交清五年租金为15000元。租赁期间届满后，双方未续签租赁合同。2017年5月6日际联供销社下发通知，通知承租户：租赁合同到期后，对租赁店面进行公开拍租，原承租户可参与竞拍，并随时做好店面交付工作。2017年5月25日，际联供销社重新办理营业执照，原法定代表人万小辉变更为徐桂花。2017年6月21日，际联供销社再次下发通知，要求承租户在2017年6月30日交付店面。本院认为，依法成立的合同受法律保护。际联供销社与万小辉签订的《际联供销社租赁承包合同》，系双方真实意思表示，双方当事人均应按照约定全面履行。租赁期间届满，承租人应及时返还租赁物。本案际联供销社依约将店面租赁给万小辉使用,并在租赁期间届满后,书面明确告知万小辉店面将进行公开拍租，要求其将房屋交还际联供销社,万小辉作为承租人应及时搬离租赁店面、返还租赁物，逾期返还应支付占有使用费，占用费可参照双方原约定的房屋租金支付。际联供销社主张依据公开拍租成交价即按日631.5元/天计算占用费、赔偿利息及违约金的诉请，因租赁合同中并未约定，且际联供销社并未就所受实际损失提供相应证据予以证明，缺乏事实依据，本院不予支持。万小辉认为际联供销社变更法定代表人不合法，际联供销社诉讼主体不适格，因际联供销社变更法定代表人已经登记机关依法登记，且法定代表人变更不影响法人的诉讼主体资格，该辩论意见缺乏法律依据，本院不予采纳。万小辉认为公开拍租未经全体职工同意及徐桂花侵害其合法权益等，不属于本案审理范围，可依法另行主张。综上所述，际联供销社要求万小辉交付店面并支付占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告万小辉于本判决生效后十日内将其承租的黟县际联供销合作社18号店面(租赁承包合同表述为百货3号柜组网点)腾空并返还给原告黟县际联供销合作社。二、被告万小辉于判决生效后十日内支付原告黟县际联供销合作社占用费（自2017年1月1日起以每月250元计算至房屋实际交付之日止）。三、驳回原告黟县际联供销合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告万小辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  邵全新审 判 员  李征军人民陪审员  卢国英二〇一七年十一月二十八日书 记 员  范芬芬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。