四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初4816号原告（反诉被告）：张志群，女，1953年8月28日出生，汉族，四川省高县人。委托诉讼代理人：郭佳，四川仁勇律师事务所律师，执业证号15115201511587220。被告（反诉原告）：严友琴，女，1967年9月15日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。委托诉讼代理人：陈驰宇，四川胜邦律师事务所律师，执业证号15115201310524537。原告张志群诉被告严友琴房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告严友琴诉反诉被告张志群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行合并审理。原告（反诉被告）张志群的委托诉讼代理人郭佳，被告（反诉原告）严友琴的委托诉讼代理人陈驰宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张志群向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告各项损失共计113340.97元（欧广云赔偿款109840.97元，造成张志群灶具、锅、水缸等损坏损失3500元）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2008年起租用被告的房屋作经营猪副产品加工工作坊，房租最初是每年4000元，后来涨至每年6000元。2016年10月，被告将房租涨至每年10000元。2016年5月11日上午6点左右，原告雇请的工人欧广云在从事猪头加工作业时，由于所站房屋内的预制板坍塌，致使锅内的松香液体倾倒在摔倒在地的欧广云身上。欧广云受伤后，120救护车将其送往宜宾市第二人民医院住院治疗47天后好转出院，原告为欧广云垫付医疗费32333.47元，后欧广云以提供劳务者受害责任纠纷将原告起诉至翠屏区人民法院，经法院判决，认定欧广云的各项损失共计108435.55元，品迭原告张志群已支付的32333.47元，由张志群赔偿欧广云各项损失共计76102.08元，由张志群承担案件受理费856元。原告不服判决提起上诉，二审法院在审理中告知不能追加本案被告严友琴为提供劳务者受害责任纠纷案的第三人，只能另案起诉，在二审法院主持下达成调解协议，由原告赔偿欧广云758**元，一审案件受理费856元、二审案件受理费851.5元由原告承担。被告出租给原告的房屋内预制板坍塌，造成原告的工人欧广云受伤损失109840.97元，为保护原告的合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。被告严友琴辩称：1.原告租用被告的租赁物是房屋，约定了房屋的使用用途是居住并非生产经营，房屋外的偏棚设施非室内租用房屋，原告违反约定并违法经营造成后果应当自己承担责任。2.原告租用房屋后，未经出租人同意，在明知房屋偏棚角落处为空心的情况下，在上面增加设施（灶头、水缸等重物），并长期进行不合理使用，造成房屋、围墙、顶棚倒塌毁损，根据合同法规定，依法应当承担赔偿责任。3.原告所称损失来自一审、二审另外案件的判决和调解（欧广云案件），与被告没有因果关系。2016年5月，原告的工人在工作时受伤的赔偿纠纷，系原告的工人与原告之间的侵权纠纷，且损失赔偿金额也并非法院判决结果，而是二审时达成的调解结果，不能认定为工人的损失或者原告的损失。一审判决结果是一份没有生效的判决，二审的调解结果有很大主观性、自愿性，不能成为原告提起诉讼的损失依据。综上所述，原告的损失与被告无因果关系，欧广云的损失应当依法由原告承担，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告严友琴向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决反诉被告张志群赔偿因损坏反诉原告的财产损失（即房屋外其他设施维修费用）39710元；2.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：1.反诉被告违反约定从事违法经营是事实，既不能从事猪副产品的生产和经营。但其擅自改变房屋用途，长期违法经营，应当承担损坏的赔偿责任。2.反诉被告租用房屋后，未经出租人同意，在明知房屋偏棚角落处为空心的情况下，在上面增加设施（灶头、水缸等重物），并长期进行不合理使用，造成房屋、围墙、顶棚毁损，根据《合同法》第223条、219条、244条、247条规定，依法应当承担赔偿责任。3.反诉被告于2017年8月3日搬走后，一直没有恢复租赁房屋原状，一直没有修复房屋。严友琴在村社领导的劝说下，为了村社的环境建设，请来了工人，购买建材，将房屋、围墙、顶棚等设施修复，共支出费用39710元。反诉被告张志群辩称：1.租房时双方口头约定了租房的用途是猪头加工，并且这八九年来张志群也是按约定的加工猪头的用途使用该房屋，预制板坍塌的房屋是租用房屋的一部分，出租人应当确保房屋和室内设施安全。2.张志群在该房屋进行猪副产品（猪头）加工，不仅严友琴同意，张志群还依法进行了工商登记，依法领取了营业执照，并且每年都依法进行了年检。3.修建灶头、水缸设施，不仅是2008年在严友琴的同意下修建的，而且是严友琴叫其妹弟修建的，张志群及其工人一直是正常合理使用。严友琴购买废旧预制板修建、且没有委托正规建筑公司修建该房屋是造成房屋内预制板坍塌的原因。根据《合同法》第218条、220条、223条、216条规定，房屋内预制板坍塌所造成的损失应当由出租人严友琴承担；严友琴在反诉状中列举的《合同法》第244条、247条为融资租赁合同的相关条款，不应当适用于本案。4.严友琴将其原石棉瓦屋改建成彩钢瓦屋，其所支出的费用应由严友琴自己承担。综上，该房屋预制板坍塌所造成的所有损失都应当由出租人严友琴承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）严友琴在其位于宜宾市翠屏区的宅基地上修建了砖房。房屋面积100平方米左右，房屋门前是一个晒坝，门前右边是一个棚房，棚房大概30多平方米，是用砖墙围起来的，顶上搭的石棉瓦。因该房屋和棚房位于比较高的坡上，棚房的西北角正好位于地势的边缘，下面是悬空的，与棚房旁边的道路路面有一米多的落差。被告在搭建该棚房时，在该西北角铺设了三块预制板（预制板下面是部分悬空的）后用水泥抹平地面。棚房的墙壁上有镂空，从外面可以清楚看到角落位置下面悬空情况。2007年底，严友琴将该*号房屋的一部分（30多平方米的棚房以及与棚房相连的部分房屋，总共83平方米左右）出租给原告（反诉被告）张志群使用，未签订书面房屋租赁合同。后因张志群要办理个体工商户的营业执照，故严友琴（出租方/甲方）与张志群（承租方/乙方）于2008年1月18日补签了一份《租赁合同》，约定甲方将四川省宜宾市翠屏区*号房屋租给乙方，租期从2008年1月18日至2015年12月31日止，租金4000元/年，合同期满前一个月内，乙方可申请续订合同，不续订合同的，合同期满一个月内甲方有权与他人签订租赁合同，并于合同到期之日收回房屋。同日，张志群办理了个体工商户的营业执照，工商行政管理局登记其个体工商户的经营场所是“宜宾市翠屏区*号”，经营范围是“猪副产品加工销售”。2007年底承租时，由张志群出资，由严友琴组织工人施工在棚房里西北角修建水缸、灶台和操作台（其中水缸和灶台修砌在西北角那个悬空角落的预制板位置，操作台修砌在北面的墙边）。张志群一直租用严友琴该房屋。合同到期后，双方虽然没有签订新的租赁合同，但张志群仍然租用严友琴的房屋使用，双方均无异议。2016年5月11日上午6点左右，张志群聘请的人员欧广云在从事猪头加工作业时，由于其所站位置是棚房内西北角的预制板上，该预制板突然坍塌，致使该位置上的灶台锅里的松香液体倾倒在摔倒在地的欧广云身上。欧广云被烫伤，120救护车将其送往宜宾市第二人民医院住院治疗47天后好转出院。张志群支付了120救护车费200元，为欧广云购买了5300元康复用品，以及欧广云全部住院费用26833.47元。2016年10月12日，欧广云就其损失向我院提起提供劳务者受害责任纠纷一案，要求张志群赔偿其受伤的损失76518元（不包含张志群已支付费用）。欧广云起诉后申请对其因此次受伤造成的伤残等级、后续医疗费用进行司法鉴定，后依法由本院委托四川中证法医学司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2016年11月28日作出法医学鉴定意见书，该鉴定意见书中的病历资料摘抄：“宜宾市第二人民医院的住院病历记载：欧广云，男，44岁，专科情况：烧伤部位位于双上肢、左侧腰背部、左侧臀部、双侧大腿、双侧小腿，总面积约28%，烫伤创面均被黑色凝固热液（松香）覆盖，创底不能查见，……”；该鉴定意见书的鉴定结论：欧广云因热液烫伤全身多处，现瘢痕形成达体表面积12%以上，评定为九级伤残；后续医疗费约需4000元。此次鉴定用去鉴定费用1300元。该案一审判决书认定欧广云因本次受伤产生的各项损失为医疗费32333.47元、残疾赔偿金40988元、交通费500元、精神损害抚慰金6000元、后续医疗费4000元、鉴定费1300元、误工费18090元、护理费4284.08元、住院伙食补助费940元，共计108435.55元，品迭张志群已支付的32333.47元，本院作出（2016）川1502民初5717号一审民事判决书判决张志群还应赔偿欧广云各项损失共计76102.08元。张志群不服一审判决，向宜宾市中级人民法院提起上诉，经中级法院主持调解，张志群与欧广云达成一致调解意见，宜宾市中级人民法院作出（2017）川15民终1105号民事调解书，调解内容为：张志群于调解书生效之日起30日内支付欧广云各项损失75800元，一审、二审案件受理费共计1707.5元由张志群承担。张志群至今未向欧广云支付以上赔偿款。现张志群认为因严友琴出租的房屋内预制板坍塌造成了欧广云受伤，以及造成张志群的灶具、锅、水缸等损失3500元，因此要求严友琴赔偿各项损失；而严友琴认为张志群在租用房屋期间损坏了房屋之后没有进行修复就搬走了，造成了严友琴修复房屋、围墙、顶棚的损失39710元，要求张志群赔偿该损失。双方未能就以上事宜达成一致意见，故酿成诉讼。另查明：1.宜宾市翠屏区南岸街道航天社区出具一份证明材料，载明：“根据上级要求，我们生产队每年都要进行安全检查，对租房户张志群，我们都要对他们讲安全防范问题，特别是她租用的房屋和坝子，坝子角上是空的（吊脚楼），很不安全，不能承重，每次她都说知道了”，并加盖了*村民小组的印章，该村民小组原组长李培珍在该证明上签字证明。2.证人李培珍出庭作证，证实：张志群从2007年下半年开始租用严友琴的房子，严友琴当时就通知了时任超*民小组组长的李培珍，李培珍告知张志群那个棚子是吊脚楼，搭的预制板下面是空的，不能放重的东西，后来每年都通知了张志群要注意安全。3.2016年1月1日起，房租涨到6000元/年；欧广云受伤后，严友琴不愿意将房屋继续租给张志群使用，但张志群不搬，双方约定将房租涨到10000元/年；张志群一直租用该案涉租赁房屋至2017年8月份，房租已全部付清。4.预制板坍塌后，张志群未对棚房进行维修，严友琴自行找工人将地面、围墙、顶棚全部翻修（悬空的地面加了钢筋后整个棚房的地面浇灌混凝土，围墙拆除后重砌，顶棚换成彩钢瓦），并向法庭提交三份收据和结算清单：水泥2560元、粗石粉1250元、彩钢瓦和工时费23800元、工人工资12100元，共计39710元。5.欧广云受伤后，张志群于2016年5月重新购买了锅（200元）、塑料桶（800元）、炉子（2500元）。本院认为：本案所涉位于宜宾市翠屏区*号的房屋系严友琴所有。张志群与严友琴签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。该合同已于2015年12月31日到期，双方未续签新的租赁合同，张志群仍继续使用该租赁房屋并按严友琴的要求向其交纳6000元/月的房租。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此本案中原被告的书面租赁合同到期后，租赁合同关系继续有效。根据合同法的相关规定，因合同当事人的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权要求其承担违约责任。现本诉原告张志群要求本诉被告严友琴赔偿各项损失共计113340.97元（欧广云赔偿款109840.97元、原告灶具等财损3500元），本院认为：1.根据（2016）川1502民初5717号一审民事判决书、（2017）川15民终1105号民事调解书查明事实和判、调内容，可以确认张志群应向伤者欧广云赔偿的款项为108133.47元（已支付32333.47元，还应按民事调解书支付75800元）。一审、二审案件受理费1707.5元并非欧广云受伤必然产生损失，故该费用本院不予支持。原被告双方均确认欧广云受伤后，张志群仍在该租赁棚房加工猪头，且原告提交了采购锅、炉子、塑料桶的收款收据，对其财损3500元，本院酌情予以确认。2.对原被告在履行租赁合同中造成原告的损失，双方如何承担违约责任？欧广云受伤系棚房的地面预制板突然坍塌引发的。经本院查明事实，本院认为欧广云受伤系多个因素造成的：1.该坍塌的预制板下是悬空的，本身不能承受太大的重量，但2007年承租房屋时，张志群出钱要求严友琴找人在该预制板处修了灶台和水缸，在其后的8、9年时间里用来加工猪头等其他产品，该位置地面长期负重并被水浸泡。2.张志群雇请欧广云为其加工猪头，欧广云在加工猪头时要熬制松香，具有一定的危险性，但从医院的病历和鉴定意见书的诊疗照片可以看出，张志群并未给欧广云提供必要的保护措施。导致欧广云全身烫伤面积达到28%。根据李培珍的证人证言及*村民小组证明，证实张志群、严友琴均明知该预制板不能承重且下面悬空。张志群明知该租赁棚房一角下面悬空，仍要求严友琴在悬空位置的地面修砌灶台和水缸，增加预制板的负重，使棚房存在较大安全隐患，并且没有为欧广云提供必要的保护措施，导致其大面积烫伤，是造成欧广云人身损害的最主要原因；严友琴明知租赁棚房一角悬空，仍同意按张志群的要求增设灶台和水缸，对租赁棚房存在安全隐患持放任态度，是造成损失的次要原因。因此张志群和严友琴均存在违约行为，其各自的违约行为均促成了该棚房的安全隐患。原被告双方均应承担相应的违约责任，本院综合考虑确定严友琴承担的责任比例为20%。综上，本诉原告的该项诉请，本院依法支持为被告严友琴赔偿原告张志群各项损失22326.69元（111633.47元×20%），超出部分由原告自行承担。根据《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人张志群明知棚房西北角那三块预制板是悬空的不能承重，仍在那里修了灶台和水缸加工猪头，导致两块预制板断裂，地面和部分墙体损坏，张志群应对棚房的损失承担赔偿责任。另因出租人严友琴同意张志群的增设要求并由严友琴找人来修的灶台和水缸，严友琴自身存在过错，也应承担相应的责任。因此反诉原告严友琴的财产损失，双方各自承担50%的赔偿责任。现严友琴诉称其财产损失共计39710元，本院审查认为，其提供的财损依据是其将棚房全部翻修的价款，包括33平方米左右的地面全部浇灌混凝土，围墙全部拆除后重新修葺，顶棚换成彩钢瓦（23800元），该费用不是因本次事故必然产生的维修费用，对反诉原告的损失本院酌情认定为3182元[（39710-23800）×20%]，应当由反诉被告张志群承担1591元（3182×50%），超过部分由反诉原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十二条、第一百十一三条、第一百一十四条、第一百二十条、二百一十九条、第二百三十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条之规定，判决如下：一、被告严友琴于本判决生效之日起五日内向原告张志群赔偿22326.69元；二、反诉被告张志群于本判决生效之日起五日内向反诉原告严友琴赔偿1591元；三、驳回原告张志群的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告严友琴的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2466元，减半收取计1233元，反诉受理费396元，共计1629元，由原告（反诉被告）张志群负担925元，被告（反诉原告）严友琴负担704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一七年十一月二日书记员 岳冬熠