贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初2807号原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市红花岗区新华路*号（工行办公大楼）。负责人：余庆飞，职务：行长。委托诉讼代理人：林世雄，该银行职工。被告：张轶，男，1985年1月1日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：遵义东欣房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区东欣大道东欣彩虹城D53号楼。法定代表人：何向健，职务：经理。委托诉讼代理人：杜加平，该公司职工。委托诉讼代理人：姚世远，该公司职工。原告中国工商银行股份有限公司遵义分行诉被告张轶、遵义东欣房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的委托代理人林世雄、被告遵义东欣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜加平到庭参加了诉讼，被告张轶经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告张轶签订的《个人借款/担保合同》，被告张轶偿还原告借款本金396088.06元，积欠利息8215.19元，共计404303.25元（实行利随本清，利息暂算至2017年2月21日，实际诉请利息计算至贷款本金还清之日止）；2.判令被告遵义东欣房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告张轶提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费及原告为实现债权而支付的费用（诉讼费、公告费、保全费等）由上述被告共同承担。事实和理由：2012年4月27日，原告与被告张轶签订了《个人购房借款合同/担保合同》，同意向其发放个人住房贷款420000.00元，期限为30年，按月还款，等额本息，以被告张轶坐落于遵义市××××大道东欣彩虹城C幢20层4号的住房壹套，（建筑面积136.79平方米）进行抵押担保，并办理抵押登记手续，取得了遵房预监字第201204079号抵押权预告登记证。被告遵义东欣房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带保证责任担保。2012年5月16日，原告按约向被告张轶发放了该笔贷款，后被告从2012年7月开始出现贷款逾期情况，原告多次对其进行还款提示和催收，但贷款仍处于违约状态，原告为防止贷款劣变为不良，从被告遵义东欣房地产开发有限公司保证金账户中累计扣款55651.26元用于归还被告张轶所欠贷款本息。截止2017年2月21日，被告累计违约达30次，贷款余额396088.06元。被告未按约定还款的行为已构成违约，严重侵害了原告合法权益。依据原告与上述被告所签订的合同被告未履行还款义务，故原告诉至法院提出如上诉请。为证明其主张原告提交下列证据：《个人借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、抵押权预告登记证书、扣款明细。被告张轶未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告遵义东欣房地产开发有限公司提出如下答辩意见：原告中国工行银行股份有限公司遵义分行已经从其保证金账户中扣款62584.53元用于偿还张轶所欠贷款，若被告张轶无法偿还原告贷款就应将其向原告抵押的房产进行变卖，原告优先受偿其债权。对于其向原告承担的担保责任，其保留对被告张轶的追偿权利。为证明其主张被告提供如下证据：保证金账户扣款明细。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月27日，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告张轶签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《合同》），该合同约定贷款人（即本案原告）根据借款人（即被告张轶）的申请向其发放个人购置住房贷款420000元（大写肆拾贰万元整）用于购买坐落于遵义市××××大道东欣彩虹城C22幢20层4号，建筑面积为136.79平方米的房屋。该笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为30年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入遵义东欣房地产开发有限公司，账号为24×××03，开户行为工行舟水桥支行的银行账户。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人指定其在中国工商银行开立的户名为张轶，账号为62×××65的工行账户为还款账户。借款人以其所有的位于遵义市××××大道东欣彩虹城C22幢20层4号房产为该笔借款提供抵押并办理抵押权预告登记（权证号为：遵房预监字第201204079号），被告遵义东欣房地产开发有限公司在该合同中保证人一栏盖章并戳法定代表人何向健私人印章，被告张轶在抵押人一栏签字并捺印。该合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人可宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同第二十六条及二十七条约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为该合同贷款项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告张轶从2014年10月起就多次未按照合同约定向原告中国工商银行股份有限公司遵义分行偿还按揭贷款，截止2016年11月共累计13次未按时足额偿还贷款本息。因被告张轶的违约行为，截止2016年11月，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行从被告遵义市东欣房地产开发有限公司的保证金账户中累计扣款62584.53元，用于抵扣被告张轶所欠按揭贷款。截止2017年2月21日，被告累计违约达30次，被告张轶尚欠原告的贷款余额为396088.06元，利息为8215.19元。本院认为，被告张轶、遵义东欣房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司遵义分行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人各方真实的意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。该合同对被告的还款期限、还款方式、违约责任及保证人的保证期间及保证方式等进行了约定。对于原告提出的要求解除其2012年4月27日与被告张轶签订的《个人购房借款/担保合同》，被告张轶立即偿还原告所欠借款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告张轶多次未按照合同约定支付按揭贷款，已经构成违约，故本院对原告的该部分主张予以支持。对于原告提出的要求被告遵义市东欣房地产开发有限公司对被告张轶的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是担保合同另有约定的除外。”之规定，按照合同约定，被告遵义市东欣房地产开发有限公司对被告张轶所付债务承担的是连带保证责任，故本院对原告的该部分主张予以支持。对于原告提出的对被告张轶提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订房屋买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、第一百八十条第一款第三项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告张轶的合同约定由张轶提供其所有的位于遵义市××××大道东欣彩虹城C幢20层4号的住房一套为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。被告张轶经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告张轶于2012年4月27签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告张轶于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金396088.06元及利息（截止2017年2月21日止，利息为8215.19元，利息从2017年2月22日起按照合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限到期日止）；三、被告遵义东欣房地产开发有限公司对被告张轶所负的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国工商银行股份有限公司遵义分行对被告张轶所有的位于遵义市××××大道东欣彩虹城C幢20层4号的住房享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7365元，公告费400元，由被告张轶、遵义东欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  何应昌人民陪审员  刘 宁人民陪审员  陈金玲二〇一七年十一月三日书 记 员  李浩然