河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3883号上诉人（原审被告）:王庆年，男，1954年6月17日出生，汉族，居民，住汤阴县。委托诉讼代理人：元国平，河南华厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤阴县岳飞武术学校，住所地汤阴县火车站南200米铁西。法定代表人：张金锋，该校校长。委托诉讼代理人：王海英，女，系该校员工。上诉人王庆年与被上诉人汤阴县岳飞武术学校（以下简称岳飞武校）物权保护纠纷一案，河南省汤阴县人民法院于2010年10月28日作出（2010）汤城民初字第53号民事判决，王庆年不服，向本院提出上诉。本院于2011年3月15日作出（2011）安中民三终字第35号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。王庆年提出再审，本院于2016年3月3日作出（2016）豫05民再1号民事裁定，裁定撤销本院（2011）安中民三终字第35号民事判决及一审法院（2010）汤城民初字第53号民事判决，发回一审法院重审。一审法院于2017年4月25日作出（2016）豫0523民初581号民事判决，王庆年不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王庆年上诉请求：1.请求二审法院依法改判（2016）豫0523民初581号民事判决，改判驳回被上诉人岳飞武校的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由岳飞武校承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，本案争议的48间教学楼系上诉人投资所建，岳飞武校至今未支付王庆年工程款。该48间教学楼占用的土地租金都是王庆年向武家庄村委会交付，王庆年占有该房屋是合法占有，并没有给岳飞武校造成经济上的损害。一审判决王庆年赔偿岳飞武校损失241000元及利息没有事实依据。并且对241000元计算方式有异议，计算2005年3月9日汤阴县公路局租用房子租金10000元，2006年1月1日至2011年5年租金22万元，王庆年认为2009年4月7日前本案争议房屋并没有确权给岳飞武校，2009年前的租金让王庆年赔偿岳飞武校没有事实根据。二、一审适用法律错误。赔偿损失是承担侵权责任的一种方式，王庆年对岳飞武校没有侵权行为，一审适用物权法判决赔偿损失属于适用法律错误。岳飞武校辩称：一审判决认定事实清楚。被上诉人岳飞武校对48间教学楼具有所有权，48间教学楼占用的土地是岳飞武校租赁的，租赁费用全部是岳飞武校自行支付，与王庆年无关。王庆年非法霸占涉案房屋，并且对外出租，赚取高额租赁费，已构成侵权，一审判决王庆年承担侵权责任并无不当。二、一审适用法律正确。王庆年非法占有48间教学楼的行为，侵犯了岳飞武校的所有权，根据法律规定，王庆年的侵权系物权的一种。岳飞武校向一审法院起诉请求：1.要求被告立即腾出原告所有的岳飞武术学校48间教学楼、原预制板厂11间房屋及承租的土地；2.被告赔偿占有原告房屋期间的损失33.8万元及利息121680元（以33.8万元为本金自2011年6月1日计算至2016年6月1日，按月利率0.6%计算）；3.被告拆除在原告租赁土地上的违法建筑和其它设施，并恢复原状；4.由被告承担本案所有诉讼费。一审法院认定事实：2000年8月30日，原告岳飞武校与汤阴县武家庄村村民委员会（以下简称武家庄村委会）签订《土地租赁协议》，协议约定:武家庄村委会将位于汤阴县城关镇武家庄村永通路南原预制板厂内的土地、房屋租赁给原告使用，期限30年，至2030年8月30日止。2001年5月12日，原告与汤阴县铁西建筑公司第四工程处签订《建设工程施工合同》(GF-91-0201)。之后，原告教学楼工程由实际承包人张玉忠从正负零(地基已建成)以上进行施工建设，建至一层封顶时止。2003年12月16日，张玉忠与被告王庆年签订《工程转包协议》，协议约定由被告王庆年继续建设施工。工程施工结束后，被告以原告未与其结算工程款为由，拒绝将所建房屋交付原告，并将原告所有的该48间房屋对外租赁，收取租赁费。为此，原告针对涉案48间教学楼于2008年向本院提起确权之诉。本院经审理，作出（2008）汤城民初字第123号民事判决，判决位于汤阴县城关××永××预制板厂内××教学楼（房）归原告所有。被告不服提出上诉，安阳市中级人民法院于2009年4月7日作出（2009）安民二终字第226号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。宣判后，原告向本院申请强制执行，2015年4月15日，本院对该48间教学楼进行强制执行，交付于原告。2015年，原告以汤阴县城关镇武家庄村村民委员会及王庆年为被告向本院提起诉讼，要求判令二者返还原预制板厂11间房屋，并赔偿租赁费损失，本院经审理，于2016年4月25日作出（2015）汤民三初字第321号民事判决，以该11间房屋登记所有权人仍系武家庄村委会预制厂为由驳回原告的诉讼请求，该案宣判后，当事人均未上诉，判决已生效。2006年1月1日，被告与武家庄村委会签订土地租赁协议，租期至2018年12月31日，2013年前租金为14000元，之后租金变更为22373元，被告承租该地块位置、面积、范围与原告和武家庄村委会2000年8月30日土地租赁协议所涉土地一致，被告按协议约定履行租金缴纳义务。另查明，被告于2005年3月9日因汤阴县公路管理局在新建汤阴县107绕城公路期间租赁涉案教学楼部分房屋，收取汤阴县公路管理局房屋租赁费10000元。2006年1月1日至2011年期间，被告将涉案教学楼中36间及部分院内场地租赁给王鑫使用，原告主张被告共收取租金280000元，但所持经被告签名确认的收据显示，被告共收取租金220000元（最后一笔收据日期显示为2011年5月27日），其余60000元，被告不予认可，原告亦未提交充分证据予以证实。2009年，被告将涉案教学楼中的12间租赁给未（魏）建江使用，并收取租金11000元。原告主张，未（魏）建江、未（魏）建旗系兄弟关系，二人自2004年起开始承租上述房屋，承租期限直至2010年，除2009年的租金11000元外，被告还收取租金37000元，被告对此不予认可，而原告所持未（魏）建旗与被告于2004年4月1日签订的房产租赁契约显示承租期限仅有1年，原告并未提交未（魏）建旗向被告缴纳租金的收据，不足以证实该契约实际履行情况，而未（魏）建旗的证言亦不足以证实原告该项主张。再查明，针对原告第3项诉讼请求，原告自认与本院受理的（2015）汤城民初字第340号案中其要求判令被告王庆年拆除原告租赁土地上建造的瓦房四栋共44间、石棉瓦房3间、楼板方1间、平房4间以及彩钢房三栋，恢复原告土地原状的诉讼请求一致。该案，本院一审裁定驳回原告的起诉，经二审予以维持。一审法院认为，针对原告的第1项诉讼请求，原告岳飞武校系涉案48间教学楼（房）所有权人已经生效判决认定，原告对该房产依法享有占有、使用和收益的权利，但该48间教学楼已经本院强制执行完毕，并交付原告，原告要求被告返还该48间教学楼的侵权事实已不存在，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告以其为原预制板厂11间房屋所有权人为由要求被告返还该11间房屋的诉讼请求，与本院（2015）汤民三初字第321号案中诉讼请求一致，本院已对该案作出判决，原告该项诉请违反了民事案件“一事不再理”原则，本院不再对之重复处理。被告王庆年与武家庄村委会亦签订有土地租赁协议，并按协议履行租金缴纳义务至今，原告并未提交证据证明该租赁协议丧失法律效力，故对其要求被告返还承租土地的诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第2项诉讼请求，原告主张被告赔偿其占用涉案48间教学楼期间造成的损失，损失数额按原告获取的租金及该租金预期可得利息计算。被告辩称其对该48间教学楼享有合法的留置权，但依照我国法律规定，留置权适用于动产，对于不动产不适用留置权，故被告主张其对该48间教学楼享有留置权无法律依据，本院不予采纳。被告应当赔偿其无权占用该楼房期间给原告造成的损失，该损失以被告收取的租赁费收益及其产生的相应利息为限，原告收取租赁费共计241000元（10000元+220000元+11000元），利息按照中国人民银行同期贷款利率自2011年6月1日起计算至2016年6月1日。原告主张被告获取的其他租金，未提交充分证据证实，被告亦不予认可，本院不予支持。关于原告的第3项诉讼请求，与本院（2015）汤城民初字第340号案中诉讼请求一致，本院已对该案作出处理，原告该项诉请亦违反了民事案件“一事不再理”原则，本院不再重复处理。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:一、被告王庆年于本判决生效后十五日内赔偿原告汤阴县岳飞武术学校损失241000元及利息（以241000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2011年6月1日起计算至2016年6月1日止）；二、驳回原告汤阴县岳飞武术学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8195元，由原告汤阴县岳飞武校负担2377元，被告王庆年负担5818元。二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实相同。本院认为，生效判决已认定涉案房产归被上诉人岳飞武校所有，由于涉案房产的物权因合法建造的事实行为设立的，物权自合法建造的事实行为完成时发生效力，故岳飞武校自涉案房产建造完成时享有所有权。上诉人王庆年占有使用对外出租涉案房产，侵犯了岳飞武校的权利，一审判决根据王庆年收取租金的数额计算损失数额，并判决王庆年予以赔偿并无不当。综上所述，上诉人王庆年的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4915元，由上诉人王庆年负担。本判决为终审判决。审判长 程 亮审判员 赵锐平审判员 张建斌二〇一七年十一月十五日书记员 邢露露