江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0282民初6697号原告：宜兴市交通资产管理有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪路33号，统一社会信用代码91320282733759209C。法定代表人：吴静安，该公司董事长。委托诉讼代理人：高卓、王婷婷，江苏衡立律师事务所律师。被告：季盘鸿，男，1948年11月30日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：丁永伟，江苏荆溪律师事务所律师。原告宜兴市交通资产管理有限公司（以下简称交通资产公司）与被告季盘鸿租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由审判员许开荣适用简易程序，于2016年8月1日、9月12日公开开庭进行了审理，原告交通资产公司的委托诉讼代理人高卓、贾梦莹、被告季盘鸿的委托诉讼代理人丁永伟到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理，原告交通资产公司的委托诉讼代理人王婷婷、被告季盘鸿及其委托诉讼代理人丁永伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通资产公司向本院提出诉讼请求：1、要求季盘鸿立即搬出租赁场地。2、要求季盘鸿支付拖欠租金671333元并承担自2015年4月7日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。3、要求季盘鸿支付占有租赁场地期间的使用费用420000元（2015年4月8日起暂计算至2016年6月7日）。4、要求季盘鸿承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月8日，双方签订租赁合同约定季盘鸿租赁交通资产公司位于宜兴市××××号场地，2015年4月7日租赁期届满，季盘鸿结欠租金671333元。期满后，季盘鸿未退还租赁场地，经多次催促仍拖欠租金及使用场地至今。被告季盘鸿辩称：1、合同约定交通资产公司提供的租赁标的包含宜兴市通联出租汽车有限公司（以下简称通联公司）二级汽修资质的经营权，但交通资产公司实际上不具备该汽修资质，也未按照约定将通联公司的营运车辆进行维修，导致季盘鸿无法进行正常经营，同时导致其巨大的经济损失，交通资产公司未能向季盘鸿提供合同约定的租赁标的，存在严重违约行为；2、由于交通资产公司未交付二级汽修资质经营权，租金只能按照场地租金来计算，场地租金测算每年为10多万元，季盘鸿交付的租金已经远远超过了实际租金，故交通资产公司的诉请没有法律依据；3、由于交通资产公司违约，导致季盘鸿巨大的经济损失，季盘鸿保留要求交通资产公司赔偿的权利。经审理查明：2010年4月8日，交通资产公司与季盘鸿签订协议书1份，约定交通资产公司将其管理的坐落于宜兴市宜城街道人民北路220号通联公司使用的车间110平方米、简易平房234平方米、办公室260平方米、平房128平方米、门卫18平方米及场地和通联公司的二级汽修资质经营权租赁给季盘鸿。协议书约定：租赁期限自2010年4月8日至2015年4月7日止；租赁费用每年36万元，共计180万元，每半年缴费1次，每期到期前10天内缴清下期租赁费；租赁期内不得私自转租，不得擅自改变厂房、办公用房的内外结构或搭建违章建筑。同日，通联公司与季盘鸿签订协议书1份，该协议书约定通联公司将其现有所有营运车辆的维修年检、车辆维护检测（包含车辆二级维修）归季盘鸿，并约定了维修、维护具体要求及费用承担。协议书签订后，交通资产公司将合同约定的租赁房屋及场地交付季盘鸿使用。同年9月27日，双方又签订补充协议1份，约定因通联公司西侧4间汽修车间延期交付，同意第1年的租金减少3万元，在第2年的租金中革除。租赁期限届满后，季盘鸿未将租赁房屋、场地归还交通资产公司，也未与交通资产公司续签租赁合同，仍使用租赁房屋、场地至今，期间季盘鸿共支付租金115万元。2016年7月8日，交通资产公司诉至本院。另查明：2014年1月7日经工商部门核准，通联公司汽修分公司取得二级汽修资质经营范围。庭审中，季盘鸿提出协议书约定交通资产公司出租的标的包含二级汽修资质的经营权，但通联公司不具备二级汽修资质，给其经营造成经济损失，季盘鸿要求减少租金。为此，本院委托宜兴市价格认定中心对出租房屋、场地的租金进行鉴定，宜兴市价格认定中心确定2010年至2015年期间上述租赁房屋及场地的年租金为185250元。季盘鸿认为办公楼二楼为危房,不应收取租金，汽修车间房屋老旧评估的租金价格过高，喷漆房系简易房及无证板房租赁价格过高，但季盘鸿未能举证证明，交通资产公司对此抗辩意见不予认可。审理中，双方同意季盘鸿经营期间添置的简易工棚由交通资产公司按质论价接收，为此本院委托宜兴市价格认定中心对该工棚进行了价格认证，经鉴定该工棚价值113122元。季盘鸿、交通资产公司对此鉴定意见无异议。以上事实，有协议书、补充协议、情况说明、发料单、送货单、租费结算单、价格认定结论书等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：交通资产公司与季盘鸿签订的协议书及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议书、补充协议合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。合同约定交通资产公司应当将租赁房屋、场地及通联公司二级汽修资质交付季盘鸿经营，但通联公司于2014年1月7日才取得二级汽修经营资质，且交通资产公司未能证明其在通联公司取得二级汽修资质后将该资质证明交付季盘鸿的事实，故双方实际交付的租赁标的仅为房屋及场地，宜兴市价格认定中心鉴定确定租赁期间该房屋及场地的租金为每年185250元，符合市场行情，本院予以确认。故租赁期内，季盘鸿应当按每年185250元的标准支付租赁费用，租赁期届满后，双方未签订合同，季盘鸿继续租赁房屋、场地，交通资产公司也未提出异议使用至今，原租赁合同继续有效，双方之间属不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，交通资产公司要求季盘鸿返还租赁房屋及场地，并支付截止2016年6月7日的租赁费符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于租金，综合交通资产公司的主张及鉴定意见，截止2016年6月7日，季盘鸿应支付租赁费1158327元，革除交通资产公司因延期交付租赁房屋同意减少的3万元租赁费，季盘鸿实际应当交纳1128327元，季盘鸿已付115万元，超出21673元，故交通资产公司要求季盘鸿支付租金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。超出部分鉴于季盘鸿未提起反诉，本院不予理涉，季盘鸿可另行主张权利。季盘鸿添置的工棚双方同意作价113122元，归交通资产公司占有使用，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。对于该财产作价款季盘鸿未提起反诉，本院不予理涉，季盘鸿可另行主张权利。季盘鸿提出因交通资产公司未按约交付汽修二级资质等违约行为造成的经济损失其另行主张权利，不违反法律规定，本院应予准许，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、季盘鸿于本判决发生法律效力之日起30日将坐落于宜兴市宜城街道人民北路220号的车间110平方米、简易平房234平方米、办公室260平方米、平房128平方米、门卫18平方米及场地返还宜兴市交通资产管理有限公司。二、驳回宜兴市交通资产管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7311元，由交通资产公司与季盘鸿各半负担。该款已由交通资产公司垫付，季盘鸿于本判决发生法律效力之日起10日内将应负担的3655.5元直接付给交通资产公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  许开荣人民陪审员  杨 江人民陪审员  钱亚光二〇一七年十一月二十二日书 记 员  周冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。