吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0202民初1524号原告：吉林首创房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：肖亚珠，总经理。委托诉讼代理人：赵宏鑫，吉林市昌邑区法律援助中心律师。被告：郑云刚，男，1977年6月16日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市。第三人：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市。负责人：韩冬，行长。委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。原告吉林首创房地产开发有限公司诉被告郑云刚、第三人中国建设银行股份有限公司吉林市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵宏鑫、第三人的委托诉讼代理人孙强到���参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2015年10月9日签订的《商品房买卖合同》；2.解除原告与被告及第三人签订的《商品房贷款合同书》。庭审中，原告放弃了第二项诉讼请求。事实与理由：2015年9月17日，被告到首创国际广场销售中心购买了原告开发建设的首创国际广场5号楼2单元2层057号房屋，双方约定房屋每平方米单价为4,300元，房屋总价款为433,182元，同时约定被告以按揭贷款方式购房，首付款为133,182元，余款30万元向第三人申请贷款支付，被告因一次性拿不出133,182元的首付款，因此原告与被告同时达成首付款分期付款约定，并由被告于同日给原告出具了《借款协议》，被告承诺分三期还清购房首付款，分别为于2015年11月15日前还清购房首付款41,062元；于2016年1月15日前还清购房首付款41,060元；于2016年3月15日还清购房首付款41,060元。同时被告还承诺如逾期付款，原告有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋另行出售。在被告签订《借款协议》后，2015年10月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》。之后被告用《商品房买卖合同》和购房首付款收据到第三人处办理了商品房贷款合同。按照约定被告应当自2015年11月15日开始按时向原告偿还购房首付款借款，然而被告违约未向原告支付任何购房首付款，故诉至贵院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。第三人述称：原告要求解除商品房买卖合同与我方无关；原告作为担保人，第三人基于借款人逾期未偿还贷款，依据与原告签订的保证合同，从原告���证金账户扣划剩余全部借款，商品房贷款合同已经履行完毕，不存在解除问题。经审理查明:2015年9月17日，原告与被告签订首创国际广场商品房认购协议书，约定原告自愿认购被告开发的位于吉林首创国际广场项目5号楼2单元2层204号房屋，建筑面积100.74平方米，商品房单价为4,300元/平方米，总房款433,182元，付款方式为银行按揭。同日，原告与被告又签订了借款协议,约定由原告免息借给被告123,182元用于购买首创公司开发的上述房屋。被告分三期归还首付款，分别于2015年11月15日前偿还41,062元、2016年1月15日和于2016年3月15日前各归还41,060元。同时约定，因被告未付清全款交房日期延迟至2016年6月1日，待被告缴纳房款后，方可具备收房。如被告未按借款协议约定如期还款，原告有权不向被告交付所购房产，并不给予被告办理房屋产权��，且不视为原告违反双方签订的商品房买卖合同。如被告未按约定期限缴纳完全额房款时，原告有权将卖给被告的商品房收回，有权进行二次卖房。2015年10月9日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），约定被告购买原告开发的首创国际广场5号楼2单元2层057号房屋，房屋价款433,182元，首付款133,182元，贷款30万元。合同第八条约定，逾期付款超过180日后，原告有权解除合同。2015年10月12日，原告、被告和第三人签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告以坐落于吉林首创国际广场5号楼2单元2层057号房屋抵押，向第三人借款30万元，借款期限为240个月（即2015年10月12日至2035年10月12日）。第三人一次性将30万元划入原告银行帐户。被告等额本息向银行还款，每月还款本息金额2,004.81元，原告为此笔贷款进行保证担保。后第三人将30万元借款划入原告银行帐户。2016年1月16���至2017年2月27日，被告共计向第三人偿还贷款本息合计20,211.70元。至2017年3月被告连续逾10期未偿还贷款。2017年3月7日，第三人向原告发生扣划通知，并于同日从原告在该行的保证金账户中扣划286,744.33元，提前收回贷款本息并出具个人贷款结清证明。认定上述事实的证据有：首创国际广场商品房认购协议书、借款协议、商品房买卖合同（预售）、个人住房抵押借款合同、扣划通知书、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款对账单及庭审中当事人陈述。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。根据协议约定，被告应当向原告交付首付款123,182元，并办理银行贷款30万元。为了使被告能够支付首��款，原告免息向被告出借123,182元，双方为此签订了借款协议，约定被告分三期向原告偿还上述借款，即被告分三期向原告支付购房首付款，因此该借款协议实质是原被告之间分期支付购房首付款的协议。被告至原告起诉时仍未给付上述首付款，逾期付款的时间超过了180日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条明确约定了逾期付款超过180日，原告有权解除合同；再者双方签订的《借款协议》第六条也约定，如按双方约定的期限未缴纳完全额房款时，原告有权将卖给被告的商品房收回，原告有权进行二次卖房。故原告要求解除与被告2015年10月9日签订的商品房买卖合同的诉请，符合法律规定，应予支���。双方签订的借款协议，实质为案涉房屋首付款分期履行协议，其依附于商品房买卖合同而存在，在商品房买卖合同解除，该借款协议也一并解除。按照原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条，原告应退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。被告因买卖案涉房屋向第三人贷款30万元，第三人从原告的保证金账户中扣划286,744.33元，故原告应返还被告13,255.67元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吉林首创房地产开发有限公司与被告郑云刚于2015年10月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告郑云刚于本判决生效后三日内将坐落于吉林首创国际广场5号楼2单元2层057号房屋返还原告吉林首创房地产开发有限公司；三、原告吉林首创房地产开发有限公司于本判决生效后三日内返还被告郑云刚13,255.67元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,964元，公告费300元，由被告郑云刚负担。如不服本判决，可在判���书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  林 杰人民陪审员  孟庆淼人民陪审员  渠艳玲二〇一七年十一月六日书 记 员  隋畅怡