江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初5830号原告：丹阳碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181055217493X，住所地：丹阳市丹凤南路17号。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：徐淮、张阗，该公司员工。被告：朱某1，男，2006年11月12日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。法定代理人：朱某2，女，1981年3月27日生，汉族，丹阳市人，住南京市鼓楼区（系朱某1母亲）。委托诉讼代理人：王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。被告：丁玉琴，女，1957年3月17日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。原告丹阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告朱某1、丁玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张阗，被告朱某1委托诉讼代理人王玉俊到庭参加诉讼，被告丁玉琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告支付违约金63205元；3、被告协助原告办理上述商品房买卖合同备案注销登记手续。事实和理由：原、被告于2014年12月31日签订了商品房买卖合同及附件，约定被告购买原告所有的天誉苑24幢2606号房，房价421365元，付款方式按合同约定。被告逾期付款的，自合同约定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告于2013年9月21日支付原告10000元，于9月25日支付原告181594元，于2014年12月29日支付原告10000元，于12月31日支付原告10000元，其余房款209771元一直未付，已逾期超过90天。原告多次催告，被告未予理会，仍拖欠至今。按合同约定，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。原告依法诉讼来院。原告提供证据如下：1、商品房预售合同及补充协议书各一份，证明原、被告双方签订了合法有效的涉案房屋买卖合同，双方约定付款方式及违约责任；2、滞纳金明细一份，证明被告已付房款，应付及未付房款及逾期违约金情况；3、（2016）苏1181民初2397号民事判决书一份，证明被告丁玉琴在其与原告签订的关于丹阳市天誉苑24－2606号商品房买卖合同中，向朱某1的赠与行为已被法院撤销。被告朱某1辩称，被告丁玉琴欠款引起纠纷，其债权人申请查封涉案房屋，致使本人暂时无法继续交款，本人愿意与原告协商处理之前尾欠的购房款，并希望原告协商同意分期付款，以便该房屋买卖合同继续履行完毕。被告丁玉琴未应诉答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告碧桂园公司与被告丁玉琴、朱某1签订商品房买卖合同（房屋编号21013701030242606，备案号2101371412310003）一份及商品房买卖合同补充协议一份，约定两被告购买原告所有的天誉苑24幢2606号房屋，建筑面积68.44平方米，每平方米6156.71元，总房价421365元。付款方式按补充协议约定分期付款，被告必须于2015年1月1日支付房款42132元，于4月1日支付房款29496元，于7月1日支付房款30760元，于10月1日支付房款30760元，其余房款288217元分8期支付，每三个月为一期，每期支付30760元，首次支付日期为2016年1月1日前，之后每期于该期限届满之日前支付。被告逾期付款的，按下列方式分别处理(不作累加)：逾期在90日之内，自合同约定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。上述合同及补充协议签订后，被告于2013年9月21日支付原告10000元，于9月25日支付原告181594元，于2014年12月29日支付原告10000元，于12月31日支付原告10000元，累计支付211594元，尚欠原告房款209771元。经催收后，被告未能按约付款，原告依法诉讼来院。以上事实，有商品房买卖合同、补充协议及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及协议均合法有效，对双方均具有法律约束力。被告未按约向原告支付房款，且经原告催收后仍未能付款，双方约定的合同解除条件已具备，原告作为解除权人，其解除意思表示一经到达被告，即发生合同解除效力，不因对方当事人的异议而受影响，本院确认解除合同的效力。按合同约定，被告应支付原告违约金31465.65元(209771元×15%)，扣除违约金后，原告应向被告返还相应的房款。原告主张被告协助注销上述房屋的备案登记，本院予以支持。被告丁玉琴经本院合法唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告丹阳碧桂园房地产开发有限公司与被告丁玉琴、朱某1签订的商品房买卖合同（房屋编号21013701030242606，备案号2101371412310003）发生解除效力；二、被告丁玉琴、朱某1于本判决生效后十日内支付原告丹阳碧桂园房地产开发有限公司违约金31465.65元；三、被告丁玉琴、朱某1于本判决生效后十日内协助原告丹阳碧桂园房地产开发有限公司办理上述房屋注销备案登记。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元，由原告丹阳碧桂园房地产开发有限公司负担690元，由被告丁玉琴、朱某1负担690元（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应将此款在本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。审 判 长  马俊辉人民陪审员  宦新华人民陪审员  刘瑞荣二〇一七年十一月二十八日书 记 员  吴玉花附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。