四川省天全县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1825民初1082号原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行，住所天全县。负责人何艳平,支行行长。委托代理人黎文，四川明炬(雅安)律师事务所律师。被告叶洪东，男，汉族，生于1967年1月12日，住四川省天全县。被告刘庆香，女，汉族，生于1968年4月14日，住四川省天全县。被告成都长冶房地产开发有限公司，住所四川省成都市天府新区。法定代表人余文虎，公司董事长。委托代理人王智勇，四川顺泰律师事务所律师。委托代理人柯浩，四川顺泰律师事务所律师。原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行（以下简称商业银行天全支行）与被告叶洪东、刘庆香、成都长冶房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序由审判员高炯独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎文、被告叶洪东、刘庆香和被告成都长冶房地产开发有限公司委托代理人王智勇、柯浩到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告商业银行天全支行提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签定的编号为2011080401600224号《住房公积金借款合同》；2、请求判令被告叶洪东、刘庆香立即归还借款本金171757.13万元，并支付从2016年11月18日起至2017年9月3日的利息4559.20元及从2017年9月4日起至借款清偿时止按合同约定罚息利率计算的罚息和复利；3、请求判令原告对被告叶洪东、刘庆香提供的位于天全县洪川北路99号4栋8单元4层401号抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告成都长冶房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2011年，被告叶洪东因购买成都长冶房地产开发有限公司开发的位于天全县洪川北路99号4栋8单元4楼401号商品房(建筑面积112.37平方米，购房总价311040元)，采用公积金按揭贷款方式，向雅安市住房公积金管理中心提出贷款申请。经管理中心审批同意后，委托原告向被告提供贷款。原、被告于2011年7月8日签订编号为2011080401600224号《住房公积金借款合同》，借款金额21万元，借款期限20年。叶洪东及其妻子刘庆香自愿用所购买的此套房产作为抵押担保，开发商自愿作为借款的连带责任保证人。借款合同约定采用等额本息还款法，每30天计息一次，并对违约等事项进行约定，合同经各方签字后生效，并办理了房屋和国土证的他项权证。后原告按约向借款人提供了足额贷款。被告从2016年11月开始未按约归还贷款本息，经多次催收无果，原告遂提出上述诉讼请求。为支持自己的主张，原告提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、公司工商信息，拟证明原、被告的身份情况；2、《公积金借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证书》、《国有土地他项权证书》、《欠息清单》，拟证明原、被告间的借款事实和担保事实。三被告对以上证据的证据属性不持异议。被告成都长冶房地产开发有限公司认为长冶公司在销售房屋前，就与公积金贷款机构、银行达成贷款合作协议和最高额保证合同，住房公积金借款合同的签订是基于购房人有住房公积金和最高额保证合同，保证期间已届满，保证合同已解除。本院经审查对上述证据的证据属性予以确认。被告叶洪东、刘庆香辩称：原告所述的贷款及抵押事实属实，二被告因暂时经济困难没有及时还本付息，愿意继续履行合同。被告叶洪东、刘庆香未向法庭提交证据。被告成都长冶房地产开发有限公司辩称，成都长冶房地产开发有限公司在销售房屋前，就与公积金贷款机构、银行达成贷款合作协议和最高额保证合同，担保期限在2013年4月6日已经届满。被告成都长冶房地产开发有限公司的保证期间已届满，保证责任已解除。请求法院驳回原告对被告成都长冶房地产开发有限公司的诉讼请求。为支持自己的主张，原告提供了《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《撤销银行结算账户申请书》、《领条》等证据。原告对《个人住房公积金借款最高额保证合同》的证据属性不持异议，但认为《个人住房公积金借款最高额保证合同》签订在前，《住房公积金借款合同》签订在后。被告成都长冶房地产开发有限公司在《住房公积金借款合同》的保证人栏中加盖了公司印章，应当承担连带保证责任。认为《撤销银行结算账户申请书》、《领条》与本案无关联性。本院经审查认为，《撤销银行结算账户申请书》、《领条》与《房屋他项权证书》、《国有土地他项权证书》相印证，与《个人住房公积金借款最高额保证合同》的保证期间相关联，以上证据符合证据属性要求，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，成都长冶房地产开发有限公司与雅安市商业银行股份有限公司天全支行签订了《个人住房公积金借款最高额保证合同》。该合同第二条约定“本最高额保证所担保的债权是指2011年4月6日至2013年4月6日期间(即：债权确定期间)因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权”。该合同第四条约定：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔贷款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被告叶洪东因购买成都长冶房地产开发有限公司开发的位于天全县洪川北路99号4栋8单元4楼401号商品房(建筑面积112.37平方米，购房总价311040元)，采用公积金按揭贷款方式，向雅安市住房公积金管理中心提出贷款申请，经管理中心审批同意后，委托雅安市商业银行股份有限公司天全支行向被告提供贷款。2011年7月8日，叶洪东与雅安市商业银行股份有限公司天全支行签订《住房公积金借款合同》。成都长冶房地产开发有限公司在《住房公积金借款合同》的保证人栏中加盖了公司印章。《住房公积金借款合同》约定借款金额21万元，借款期限20年，叶洪东及其妻子刘庆香自愿用所购买的此套房产作为抵押担保，本合同的担保方式为抵押，办理了房屋所有权和国土使用权的他项权证，雅安市商业银行股份有限公司天全支行于2013年10月24日领取了房屋和国土他项权证。借款合同约定采用等额本息还款法，每30天计息一次，贷款利率为4.9%，罚息利率为每日万分之2.175。后原告按约向借款人提供了足额贷款。被告从2016年11月开始未按约归还贷款本息，经多次催收无果，原告遂提出上述诉讼请求。以上事实，有双方当事人陈述、营业执照复印件、身份证复印件、工商登记信息、《公积金借款合同》、《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权证》、《欠息清单》、《撤销银行结算账户申请书》、《领条》等证据在案佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行与被告叶洪东、刘庆香签订的《公积金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，应认定合法有效。被告叶洪东与被告刘庆香系夫妻关系。双方当事人应按照合同约定履行义务。原告依约发放贷款，被告应当按照合同约定的还款方式归还借款及利息。被告未按合同约定的时间归还借款及利息，原告依据《公积金借款合同》的约定宣布贷款立即到期，要求被告叶洪东、刘庆香立即清偿借款本息，并享有对抵押物优先受偿的请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行与被告成都长冶房地产开发有限公司签订的《个人住房公积金借款最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。最高额保证合同约定的债权确定期间为2011年4月6日至2013年4月6日，原告和被告叶洪东、刘庆香的个人住房贷款发生在该期间内，属于最高额担保债权包括的贷款本息。《个人住房公积金借款最高额保证合同》约定保证期间在至该笔贷款合同项下的抵押生效，办理了抵押财产的他项权证，贷款人收执之日止，原告已于2013年10月24日领取了房屋和国土他项权证，应视为保证期间已届满。在保证期间内，原告未向被告成都长冶房地产开发有限公司主张保证权利，且在《住房公积金借款合同》特别条款中约定本合同的担保方式为抵押。对于原告主张被告成都长冶房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十六条第二款的规定，判决如下：一、被告叶洪东和被告刘庆香于本判决生效后十日内给付原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行借款本金171757.13元及利息。利息计算方法：从2016年11月18日起至2017年9月3日的利息计4559.20元；2017年9月4日之后的利息以未归还的本金为基数，以每日万分之2.175的罚息利率计算；二、原告雅安市商业银行股份有限公司天全支行在第一项判决内容的范围内对被告叶洪东和被告刘庆香提供的贷款抵押物(位于天全县城厢镇洪川北路99号4栋8单元4层401号房产)享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1913元，由被告叶洪东和被告刘庆香共同承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  高炯二〇一七年十一月十五日书记员  周玉附判决适用的法律条文：《中华人民共和国民合同》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期限连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。