江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初15677号原告：杨真，男，1977年10月3日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：程宝玉，女，1950年11月6日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：程素菊（程宝玉妹妹），住江苏省昆山市。被告：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店,住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。负责人：廖振梁。被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路。法定代表人：廖振梁。原告杨真、程宝玉与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）、昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告杨真、程宝玉的委托诉讼代理人程素菊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨真、程宝玉向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认原被告之间的房屋租赁合同已经解除，二、判令被告华美达大酒店向原告支付2016年7月1日至2017年6月30日期间12个月的租金共计38400元；请求判令被告华美达大酒店按合同9.2之约定向原告支付违约经济损失19200元（六个月计算）；两项共计57600元，三、判令被告华美达大酒店向原告支付逾期付款的利息损失（以拖欠租金为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2016年07月20日算至判决确定的履行日止），四、判令被告华美达大酒店承担本案的案件受理费，五、判令被告格林菲尔公司对被告华美达大酒店的全部债务承担连带赔偿责任。事实和理由：自2008年12月16日起，原告将其所有的位于昆山市震川东路868号X幢XXXX室房屋出租被告华美达大酒店。2010年3月6日，双方补签《合同书》和《补充协议》，租赁期限为2008年12月16日至2018年12月15日，月租金为4666.67元。但自2015年9月19日起，被告华美达大酒店就未再向原告支付任何租金。2015年12月15日，被告华美达大酒店向原告发送了《函》，称由于其公司经营困难，已经无法支付房租，因此要求解除合同。原告于2016年3月8日向贵院提起诉讼，贵院于2016年7月7日作出（2016）苏0583民初8238号民事判决书，判令被告华美达大酒店支付原告2015年9月1日至2016年6月30日租金32000元。后经苏州中院维持原判。截至原告本次起诉，被告华美达大酒店不仅未向原告支付已经判决的租金和利息，又产生了2016年7月1日至2017年6月30日期间12个月的新租金。被告华美达大酒店、被告格林菲尔公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：原告杨真、程宝玉系昆山市开发区震川东路XXX号XXXX室房屋所有权人。被告华美达大酒店系被告格林菲尔公司的分公司。2010年3月6日，原告杨真、程宝玉(甲方)与被告华美达大酒店（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：合同第一条、第二条约定：甲方将昆山市开发区震川东路XXX号XXXX室房屋出租给乙方，租赁用途为经营公寓式酒店，合同第三条约定：房屋租赁期限自2008年12月16日至2018年12月15日，合同第四条约定：租金为4666.67元/月，租金每3个月支付一次，先付后租，自2008年12月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止，合同第七条约定：解除合同条件，1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，2.甲乙双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：甲方未按时交付房屋经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全，乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏，乙方逾期不支付租金累计超过3个月，合同第九条约定：乙方违约责任，1.合同签订后，若乙方不履行本合同，乙方应按本合同中所述5年租金的双倍偿还甲方经济损失，2.租赁期间乙方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失，超过3个月，甲方有权终止合同，乙方按本合同未到期（未到期超过5年按照5年计算）租金的双倍偿还甲方经济损失，3.使用中造成房屋或设施损坏，应免费予以修复，如不按期修复，造成甲方经济损失，应予赔偿。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告杨真、程宝玉与被告华美达大酒店签订《补充协议》一份，约定：上述合同就租金支付时间及支付金额现协议如下，被告华美达大酒店点所应支付租金按以下时间方式执行：原2008年12月16日至2018年12月15日所应支付租金及时间调整为2007年7月1日至2017年6月30日期间每月15日向原告支付3200元，租赁期限仍为2008年12月16日至2018年12月15日，其他条款不变。《租赁合同》、《补充协议》签订后，原告杨真、程宝玉将房屋交付被告华美达大酒店经营公寓式酒店。被告华美达大酒店支付租金至2015年9月15日。原告杨真、程宝玉已经向两被告主张2015年9月16日至2016年7月15日的租金，后经本院支持诉讼请求。被告华美达大酒店仍未支付后续租金，遂引起纠纷。2017年2月17日，原告杨真、程宝玉与被告华美达大酒店解除合同，被告华美达大酒店返还涉案房屋。上述事实由原告提供的租赁合同、补充协议、银行流水、产权证以及原告庭审陈述为证。本院认为，原告杨真、程宝玉与被告华美达大酒店签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示。2010年3月6日的《补充协议》约定租金变更为3200元每月。根据《租赁合同》及《补充协议》约定的付款期限、租赁期限，本院确认：2008年12月16日至2018年12月15日期间每月15日向原告支付下月租金3200元。原告杨真、程宝玉已经主张了2015年9月16日至2016年7月15日租金，根据合同付款期限及被告华美达大酒店返还房屋时间，故被告华美达大酒店结欠2016年7月16日至2017年2月16日的7个月的租金22400元（3200元/月*7个月）。被告华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定被告华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿原告损失，现被告华美达大酒店逾期支付租金，原告依据合同约定应当获得赔偿，故本院对于原告要求被告华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以一个月租金3200元为基数分别自2016年7月16日、2016年8月16日、2016年9月16日、2016年10月16日、2016年11月16日、2016年12月16日、2017年1月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止。被告华美达大酒店逾期支付租金，根据《租赁合同》第七条约定，原告杨真、程宝玉有权解除合同，原告杨真、程宝玉与被告华美达大酒店协议解除合同，本院确认《租赁合同》、《补充协议》于2017年2月17日解除。被告华美达大酒店逾期支付租金的违约行为导致合同解除，应当承担违约责任，赔偿合同解除给原告杨真、程宝玉造成的损失，原告杨真、程宝玉主张的六个月租金19200元的性质系解除合同的违约金，本院综合考虑合同约定的违约金金额、房屋租赁市场的行情等情况，予以支持。被告华美达大酒店作为被告格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告格林菲尔公司应当在被告华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨真、程宝玉与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店签订的《租赁合同》及《补充协议》于2017年2月17日解除。二、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告杨真、程宝玉2016年7月16日至2017年2月16日租金22400元及逾期付款利息（3200元为基数分别自2016年7月16日、2016年8月16日、2016年9月16日、2016年10月16日、2016年11月16日、2016年12月16日、2017年1月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止）。三、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告杨真、程宝玉违约金19200元。四、被告昆山格林菲尔有限公司对第二项、第三项付款义务在被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担清偿责任。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号为：32×××89）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元，减半收取620元，由被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、被告昆山格林菲尔有限公司负担420元，由原告杨真、程宝玉负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 员 王甜甜二〇一七年十一月二十七日法官助理 郑 煦书 记 员 冷晓杰