浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初4806号原告：温州隆泰服装有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道工业区。统一社会信用代码：91330304594395985X。法定代表人：金荣华。委托诉讼代理人：陈豪、邵登忠，浙江平宇律师事务所律师。被告：黄君想，男，1972年4月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：董海棠，女，1977年1月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告温州隆泰服装有限公司（以下简称隆泰公司）为与被告黄君想、董海棠房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员蒋玲玉独任审判，后因案情复杂于2017年9月25日转为普通程序，本院分别于2017年8月10日、10月25日公开开庭进行了审理。原告隆泰公司的法定代表人金荣华及其委托代理人陈豪、邵登忠到庭参加诉讼，被告黄君想10月25日到庭参加诉讼，被告董海棠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告隆泰公司向本院提起诉讼请求：1.判令原告与被告黄君想于2013年6月29日签订的《房屋租赁合同》及2016年6月2日签订的《房屋租赁补充协议》自2017年7月24日起解除。2.判令二被告立即腾空并向原告返还其承租的坐落于温州市瓯海区梧田街道工业基地的厂房（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用（2012）第3-2784**号）。3.判令二被告向原告支付至合同解除之日止的租金2174963元（其中，2016年3月31日前的租金为人民币1223878元；2016年4月1日至2017年3月31日租金人民币691760元；2017年4月1日至2017年7月24日租金人民币259325元,以上合计2174963元），并支付逾期支付租金的违约金（以2174963元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）；4.判令二被告向原告支付自合同解除之日次日起至实际腾空搬离之日期间的占有使用费（按日租金2255元自合同解除之日起计算至实际腾空搬离之日止）。事实与理由：2012年7月，原告向案外人温州忠义集团有限公司（以下简称忠义公司）购买其名下的坐落于温州市瓯海区梧田工业基地瓯海大道311号的一幢厂房，并办理了相应的产权变更手续。因原告购买涉案厂房时，原产权所有人忠义公司已将涉案厂房出租给案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司，且尚在租赁期内。2013年6月29日，原告、温州市吉达汽车销售服务有限公司分别与被告黄君想签订《房屋租赁合同》，约定温州市吉达汽车销售服务有限公司将涉案厂房转租给被告黄君想，租赁期限为2013年7月7日至2016年3月30日（即温州市吉达汽车销售服务有限公司自有的剩余租期），上述租赁期满后由原告继续出租涉案厂房，租赁期限为10年，即自2016年4月1日至2026年3月3l日止。故原告、温州市吉达汽车销售服务有限公司及被告黄君想于2013年6月28日签订《声明协议》，约定：2014年4月1日至2016年3月31日的租金及租赁押金20万元均由被告黄君想代为支付给原告，先支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金694575元。2016年5月20日，原告与被告黄君想就温州市吉达汽车销售服务有限公司转租期内的租金进行结算，截止2016年3月31日，被告黄君想尚欠原告租金1223878元。2016年6月2日，原告与被告黄君想签订《房屋租赁补充协议》，约定：一楼西边三间，面积为150平方米，租金每月每平方米90元，西边一栋二至五楼，面积为2624平方米，租金每月每平方米20元，年租金合计791760元，租金每年在上一年的基础上递增4%；乙方为确保全面履行合同义务，自愿于签订本协议当天向甲方补交押金10万元；首年租金在签订本协议的当天乙方支付甲方20万元，乙方承诺在2016年7月1日前支付20万元，在2016年10月1日前支付20万元，剩余租金191760元在2017年1月1日前支付，第二年开始租金为一年一付，除首年外的下一年租金，乙方应提前1个月向方支付。上述协议签订后被告黄君想一直未按约履行付款义务，2016年10月21日、2017年5月7日双方签订《协议书》，被告黄君想承诺在2017年5月14日前将欠原告2017年4月1日至2018年3月31日租金823430元支付给原告，在2017年6月30日前将欠原告2016年4月1日至2017年3月31日租金691760元支付给原告，欠原告2016年3月31日前的租金1223878元双方再议偿还时限。被告黄君想承诺逾期支付以上任意一期租金的，其自愿无条件终止、解除租赁合同、腾空厂房并在2017年7月1日前将本租赁物的使用权交还甲方，之后仍有物品未清理，其自愿放弃所有权，但之后被告仍未支付租金，也未腾空房屋。被告黄君想答辩称：因宾馆已装修好，答辩人不同意解除合同，也不能腾空；关于租金事项答辩人一直有与原告协商，主要考虑怎么支付租金，计划在一周内协商好支付方式。被告董海棠未作答辩，也未提供证据。经审理，本院认定事实如下：2011年3月19日，案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司与案外人忠义公司签订《房屋租赁协议书》，案外人忠义公司将坐落于温州市瓯海区梧田工业基地瓯海大道311号的一幢厂房出租给温州市吉达汽车销售服务有限公司，约定租赁期限为2011年4月11日至2016年3月31日止。2012年8月，忠义公司将涉诉厂房转让给金荣华，同年9月，金荣华将涉诉厂房的产权登记在原告隆泰公司名下。2013年6月28日，原告隆泰公司、被告黄君想、案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司签订一份《声明协议》，载明：忠义公司已将涉诉厂房出售并过户给隆泰公司，现由案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司直接向隆泰公司支付涉诉厂房自2014年4月1日至2016年3月31日止的租金，如导致忠义公司与案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司解除合同，隆泰公司必须无条件履行续租义务。该期间的租金由被告黄君想代为温州市吉达汽车销售服务有限公司向隆泰公司支付，并提前支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金694575元。2013年6月29日，案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司与被告黄君想签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限为2013年7月7日至2016年3月30日；同日，原告与被告黄君想签订《厂房租赁合同》，约定如下：租赁期限为2016年4月1日至2026年3月31日止；西边一栋二至五楼，面积为2624平方米，租金每月每平方米为23.7元，一楼西边三间，面积为150平方米，租金每月每平方米为99.225元，租金每年在上一年的基础上递增5%。租金一年一付，首期租金从2016年4月1日起至2017年3月31日，共计924876.6元；租赁期满后，对于已装修的租赁物不作任何补偿，承租人可以拆除附属设施，如空调、座椅，但地砖等与租赁物紧密相连的部分应予以保留。2016年5月20日，双方进行结算并形成对账单一份，被告黄君想在对账单上签字，该对账单载明“2014年4月1日-2015年3月31日租金为：694575元。2015年4月1日-2016年3月31日租金为：729303元”及“抵后乙方欠甲方租金：1223878元”。2016年6月2日，原告（即甲方）与被告黄君想（即乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：西边一栋二至五楼，面积为2624平方米，租金每月每平方米20元，一楼西边三间，面积为150平方米，租金每月每平方米90元，年租金合计791760元，租金每年在上一年的基础上递增4%；乙方为确保全面履行合同义务，自愿于签订本协议当天向甲方补交押金10万元；首年租金在签订本协议的当天乙方支付甲方20万元，乙方承诺在2016年7月1日前支付20万元，在2016年10月1日前支付20万元，剩余租金191760元在2017年1月1日前支付，第二年开始租金为一年一付，除首年外的下一年租金，乙方应提前1个月向甲方支付。上述协议签订后被告黄君想一直未按约履行付款义务。2016年10月21日原告与被告黄君想签订《协议书》，协议书载明“现乙方即黄君想承诺在2017年1月1日前完成宾馆的各项装修及开业手续并正常营业；如在承诺时间内未装修完工营业及未支付本协议书第2条租金的，乙方自愿无条件解除与甲方的租赁关系；乙方承诺在2017年2月1日起10日内腾空厂房并恢复原状，如在此时间后还有物品未清理的，乙方自愿放弃所有权”。2017年5月7日原告与被告黄君想签订《协议书》，协议书载明“2016年3月31日前所欠租金为1223878元，2016年4月1日至2017年3月31日租金为691760元，2017年4月1日至2018年3月31日租金823430元”；协议书中付款期限项下被告黄君想承诺在2017年5月14日前将欠原告2017年4月1日至2018年3月31日租金823430元支付给原告，在2017年6月30日前将欠原告2016年4月1日至2017年3月31日租金691760元支付给原告，欠原告2016年3月31日前的租金1223878元双方再议偿还时限。被告黄君想承诺逾期支付以上任意一期租金的，自愿无条件终止、解除租赁合同、腾空厂房并在2017年7月1日前将本租赁物的使用权交还原告，之后仍有物品未清理，其自愿放弃所有权。另查明，被告黄君想承租厂房用于宾馆经营，并已进行宾馆营业的装修；本院于2017年10月18日组织双方到现场进行勘验，原告法定代表人金荣华及委托代理人陈豪到现场、被告黄君想未到现场，经勘验，目前房屋装修尚未全部完成，二楼到五楼的房间布局已基本完成，其中三楼、四楼、五楼房间已铺好地板，部分房间床的框架及洗手间框架已基本完成，二楼房间仅进行空间分隔，尚未铺设地板等；一楼的电梯间框架、地面及墙面装修已基本完成等。2015年3月11日案外人温州市吉达汽车销售服务有限公司为与被告黄君想、隆泰公司房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，同年7月6日本院作出（2015）温瓯梧民初字第29号民事判决，判决被告黄君想于本判决生效之日起十日内向温州市吉达汽车销售服务有限公司支付2013年7月7日至2015年7月6日期间的租金1273015元。被告黄君想不服向温州市中级人民法院提起上诉，温州市中级人民法院于2015年12月10日作出（2015）浙温民终字第2541号民事判决，认为“2013年7月7日至2015年7月6日黄君想租赁涉案厂房共计租金1623015元，扣除吉达公司应当分担租金损失93742元及黄君想已经向吉达公司支付的35万元，黄君想应当支付的租金为1179273元。其中2013年4月1日至2015年7月6日租金888390元【600000×1.05×1.05×1.05+（600000×1.05×1.05×1.05×1.05/365）元×97天】根据声明协议的约定由黄君想向隆泰公司支付。故黄君想还应向吉达公司支付2013年7月7日至2015年7月6日的租金共290883元”，并判决如下：“一、撤销浙江省温州市瓯海区人民法院（2015）温瓯梧民初字第29号民事判决；二、黄君想应于本判决生效之日起十日内向温州市吉达汽车销售服务有限公司支付2013年7月7日至2015年7月6日期间的租金290883元；三、驳回温州市吉达汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。”庭审中原告与被告黄君想均确认双方在签订协议书时已按上述判决结果核算租金。证明上述事实的证据有原告的陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《房屋租赁补充协议》、《声明协议》、对账单、《协议书》两份及（2015）温瓯梧民初字第29号民事判决书、（2015）浙温民终字第2541号民事判决书，上列证据均经庭审出示质证，经审查，上述证据客观、真实，本院依法均予以认定。本院认为：一、双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》自2017年7月24日起解除是否符合法定要件。原告与被告黄君想签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》及2016年10月21日及2017年5月7日签订的协议书，均系双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约定的内容全面履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从双方2017年5月7日签订的协议书内容来看，被告黄君想欠原告2016年3月31日之前租金合计1223878元，欠2016年4月1日至2017年3月31日租金691760元及2017年4月1日之后的租金，《房屋租赁合同》及补充协议书均明确约定承租方逾期支付租金则无条件同意终止并解除合同，同时2016年及2017年双方协商后签订的协议书均明确承租人逾期支付以上任意一期租金的自愿无条件终止解除租赁合同，现承租人即本案被告黄君想尚欠原告2016年3月31日之前的租金高达122万元之多，之后还欠原告2016年度及2017年度的租金约150万元，且原告已与被告黄君想多次进行协商并确定分期支付租金的方式，但被告黄君想均未按约定期间履行支付租金的义务，现原告主张自被告黄君想签收本案起诉相关材料之日即2017年7月24日起双方2013年6月29日签订的《房屋租赁合同》及2016年6月2日签订的《房屋租赁补充协议》解除具有法定依据，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付拖欠的租金及违约金的请求。根据双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》及协议书的内容，双方已对2017年3月31日之前的租金进行核算，其中2016年3月31日前的租金为1223878元、2016年4月1日至2017年3月31日租金为691760元；同时双方约定2016年4月1日至2017年3月31日年租金合计为791760元，之后租金每年在上一年的基础上递增4%，故2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金为823430元（791760元*1.04=823430元），期间日租金计2255元（823430元/365天＝2255元/天）；因涉案租赁合同自2017年7月24日起已解除，故2017年4月1日至2017年7月24日期间的租金应计259325元（115天*2255元/天），综上，截止2017年7月24日被告黄君想尚欠原告租金合计为2174963元，本院予以确认。原告要求被告黄君想自本案起诉之日起按年利率4.35%支付逾期支付租金的违约金符合规定，本院予以支持。三、关于原告主张腾空房屋及支付相关费用的问题。双方所签订的租赁合同及协议解除后，原告有权收回厂房，故原告要求被告黄君想腾空坐落于温州市瓯海区梧田街道工业基地的厂房符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋租赁协议解除后，若被告未按约定腾空房屋，被告依法应支付原告逾期腾房占有使用费。原告要求被告黄君想支付从2017年7月25日起按日租金2255元的标准计算至被告黄君想腾空完毕之日止的逾期腾房占有使用费，合法有据，本院予以支持。被告黄君想承租房屋用于经营宾馆，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告董海棠承担共同清偿的责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告温州隆泰服装有限公司与被告黄君想于2013年6月29日签订的《房屋租赁协议书》、于2016年6月2日签订的《房屋租赁补充协议》已于2017年7月24日解除。二、被告黄君想、董海棠应于本判决生效后十日内腾空坐落于温州市瓯海区梧田工业基地瓯海大道311号的厂房西边一栋二至五楼及一楼三间（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地证号：温国用（2012）第3-2784**号），并支付原告温州隆泰服装有限公司占有使用费（从2017年7月25日起按每天2255元计算至被告将上述房产腾空完毕之日止）。三、被告黄君想、董海棠应于本判决生效之日起十日内支付原告温州隆泰服装有限公司租金2174963元及违约金（以租金2174963元为基数，从2017年7月6日起按年利率4.35%计算至实际履行之日止）。四、驳回原告温州隆泰服装有限公司的其他诉讼请求。本案受理费23772元，由被告黄君想、董海棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  蒋玲玉人民陪审员  翁瑞育人民陪审员  王崇林二〇一七年十一月十日书 记 员  曾晓宇?附件：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：的。（二）在履行期限届满之前，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?