广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0781民初1898号原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。住所地：台山市台城环北大道**号。负责人：郑飞,系该支行行长。委托诉讼代理人：陈伍梅、曹健荣,均系该支行职员。被告：邓波斯，男，1981年8月20日出生，汉族，住台山市，原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称“工商银行台山支行”）与被告邓波斯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行台山支行的委托诉讼代理人陈伍梅到庭参加诉讼，被告邓波斯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告邓波斯签订的合同编号为A：[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号《个人购房借款/担保合同》，被告邓波斯立即偿还贷款本息96968.25元（其中本金95967.11元，暂计至2017年6月17日止的利息为1001.14元，从2017年6月18日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照合同约定利率计算）；2.原告对贷款抵押房产处置所得款项享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年11月20日，被告邓波斯与原告工商银行台山支行签定合同编号E[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人借款最高额抵押合同》，同意将其所有的位于台山市台城六福山庄乐福苑2E座402房及二座33号车房作借款抵押担保。2008年12月17日，双方签订了合同编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人购房借款／担保合同》，借款金额为17.7万元，借款期限为15年，即从2008年12月17日起至2023年12月17日止，还款日期为每月17号。上述合同签订后，原告依约向被告邓波斯发放贷款17.7万元，截至2017年6月17日止，被告邓波斯已连续3期（累计79期）未依时偿还借款本息，拖欠原告到期借款本金2333.81元及利息1001.14元未偿还。被告邓波斯未作答辩，亦未向本院提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓波斯无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.原告工商银行台山支行提供的《营业执照》、《邓波斯居民身份证》及《居民户口簿》；2.原告工商银行台山支行提供的《中国工商银行个人贷款借据》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《粤房地他项权证》、《自营历史明细表》、《国内标准快递》。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月20日，原告工商银行台山支行与被告邓波斯签订了编号为E[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人借款最高额抵押合同》，约定自2008年11月20日至2038年11月20日，原告工商银行台山支行向被告邓波斯发放的所有贷款，最高抵押担保余额为254240元，被告邓波斯以其所有的位于台山市××福山庄××楼××房及××号车房作为抵押。并于2010年10月27日依法办理了不动产抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证台山字第0110004752、0110004751号）。同年12月17日，双方签订了编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告邓波斯向原告工商银行台山支行借款177000元，借款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月17日。合同签订后，原告工商银行台山支行依约向被告邓波斯履行了贷款发放义务。合同履行期间，被告邓波斯从2008年12月17日起至2017年6月17日止已连续3期（累计79期）未依时足额偿还借款本息，截至2017年6月17日止，其已积欠原告工商银行台山支行到期借款本金2333.81元及利息1001.14元。庭审中，原告工商银行台山支行表示由于被告邓波斯起诉后至2017年9月18日期间已偿还本金5486.7元及利息2991.99元，仍欠本金90480.41元，暂无结欠利息，故其将上述第一项诉讼请求依法变更为：判令解除原告工商银行台山支行与被告邓波斯签订的合同编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号《个人购房借款/担保合同》，被告邓波斯立即偿还贷款本金90480.41元及利息（从2017年9月19日起至还清贷款之日止，按照合同约定利率计算），其余诉讼请求保持不变。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告邓波斯与原告工商银行台山支行签订的涉案编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人购房借款／担保合同》和编号为E[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人借款最高额抵押合同》，内容合法，手续完备,均是有效合同,依法应受法律保护。上述合同签订后，双方理应全面、积极、谨慎地履行合同约定的义务。但被告邓波斯借款后，没有依时足额按期偿还借款本息给原告工商银行台山支行。截至2017年6月17日，被告邓波斯已连续3期（累计79期）未依时足额偿还借款本息，积欠原告工商银行台山支行到期借款本金2333.81元及利息1001.14元。被告邓波斯的上述逾期还款行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和本案《个人购房借款／担保合同》第十条第二项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，被告邓波斯的上述违约行为，已符合解除合同的成就条件。现原告工商银行台山支行诉请解除其与被告邓波斯于2008年12月17日签订编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人购房借款／担保合同》，事实清楚，理据充分，依法予以支持。合同解除后，被告邓波斯应负继续清偿借款本息的违约责任。经本院查明截至2017年9月18日被告邓波斯尚欠本金90480.41元，利息0元，故原告工商银行台山支行诉请被告邓波斯偿还借款本金90480.41元及利息（从2017年9月19日起至实际还清借款之日止，按涉案借款合同约定利率计算），事实清楚，理据充足，依法予以支持。被告邓波斯以其所有的位于台山市××福山庄××楼××房及××号车房作贷款抵押担保，并依法办理有关他项权证登记手续，是有效抵押。因此，原告工商银行台山支行诉请对上述有效抵押物享有优先受偿权，依法予以支持。被告邓波斯经本院合法传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上所述，原告工商银行台山支行请求解除《个人购房借款／担保合同》以及被告邓波斯偿还借款本金90480.41元和利息，并对位于台山市××福山庄××楼××房及××号车房享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告邓波斯于2008年12月17日签订的合同编号为A[台山]字[工商]行[台山]支行[2008]年[000518]号的《个人购房借款／担保合同》；二、被告邓波斯应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台山支行借款本金90480.41元及利息（从2017年9月19日起的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付至实际还清借款本息之日止）；三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告邓波斯所有的位于台山市台城六福山庄乐福苑2号楼E座402房及33号车房（他项权证号：粤房地他项权证台山字第0110004752、0110004751号）在最高额254240元范围内享有优先受偿权。如果被告邓波斯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2224元、申请财产保全费990元，两项合共3214元，由被告邓波斯负担（该诉讼费3214元原告中国工商银行股份有限公司台山支行已预交，由本院退还给原告，被告邓波斯应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  朱国誉审 判 员  刘 伟人民陪审员  曹艳华二〇一七年十一月七日书 记 员  容艳兰