黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 裁 定 书(2017)黑0110财保22号之一申请人：哈尔滨市香坊区人民政府，住所地哈尔滨市香坊区三合路229号。法定代表人：栾志成，该区区长。委托代理人：张立军，该区建设局副局长。被申请人：黑龙江汇雄房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区增福街210号。法定代表人：陈文，该公司总经理。被申请人：哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区增福街210号。法定代表人：何祖当，该公司总经理。申请人哈尔滨市香坊区人民政府于2017年11月15日向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司开发的位于香坊一区红旗大街与香坊大街交口房屋许可证号为2016哈房预售证第1165号，项目名称为“香坊区安埠商圈核心地段棚改项目（汇雄时代）3-01地块1、7、商业、地下二层车库及商业栋”住宅、商服、商铺、商业用地公寓、车库等共981处房产；对哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01执网拍字第189-1号网络拍卖公告（京东司法拍卖平台）涉及哈尔滨汇雄时代房地产开发公司的房产（起拍价166443200元）拍卖成交后，清偿该公司所涉及债务后的余款予以冻结。并以担保人哈尔滨市香坊区机关事务管理局为使用权人的位于香坊区联草街的土地使用权（证号：哈国用（2014）第10000109号，地号：3-10-10-452，地类（用途）：机关团体用地，使用权类型：划拨，使用权面积：4433.6㎡）作为担保。申请人哈尔滨市香坊区人民政府向本院提供与被申请人黑龙江汇雄房地产开发有限公司签订的《合作协议》、《哈尔滨市香坊区安埠商圈改造项目补充协议》，内容约定，协议所涉地块由黑龙江汇雄房地产开发有限公司开发。但实际开发人为其全资子公司哈尔滨汇雄时代房地产开发公司。哈尔滨汇雄时代房地产开发公司已实际履行上述协议约定的主要义务，且合同相对方哈尔滨市香坊区人民政府未提出异议，故哈尔滨香坊区人民政府与哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司的合同成立。申请人与二被申请人间存在债权债务关系，故对二被申请人名下财产申请诉前财产保全。本院经审查认为，申请人哈尔滨市香坊区人民政府提供了其与被申请人黑龙江汇雄房地产开发有限公司、哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司存在债权债务关系的相关证据。为避免合法权益受到难以弥补的损害，哈尔滨市香坊区人民政府向本院申请诉前财产保全。本院决定受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：一、查封担保人哈尔滨市香坊区机关事务管理局为使用权人的位于香坊区联草街的土地使用权（证号：哈国用（2014）第10000109号，地号：3-10-10-452，地类（用途）：机关团体用地，使用权类型：划拨，使用权面积：4433.6㎡），查封期限为三年；二、查封被申请人哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司开发的房产66套：商业5层501室、商业5层502室、商业5层503室、商业5层504室、商业5层505室、商业5层506室、商业5层507室、商业5层508室、商业5层509室、商业5层510室、商业5层511室、商业5层512室、商业5层513室、商业5层514室、商业5层515室、商业5层516室、商业5层517室、商业5层518室、商业5层519室、商业5层520室、商业5层521室、商业5层522室、商业5层523室、商业5层524室、商业5层525室、商业5层526室、商业5层527室、商业5层528室、商业5层529室、商业5层530室、商业5层531室、商业5层532室、商业5层533室、商业5层534室、商业5层535室、商业5层536室、商业5层537室、商业5层538室、商业5层539室、商业5层540室、商业5层541室、商业5层542室、商业5层543室、商业5层544室、商业5层545室、商业5层546室、商业5层547室、商业5层548室、商业5层549室、商业5层550室、商业5层551室、商业5层552室、商业5层553室、商业5层554室、商业5层555室、商业5层556室、商业5层557室、商业5层558室、商业5层559室、商业5层560室、商业5层561室、商业5层562室、商业5层563室、商业5层564室（共计64套）；-2层02商服、-2层03商服（共计2套），查封期限为三年；三、轮候查封被申请人哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司开发的房产374套：一栋1单元707室、一栋1单元807室、一栋1单元907室、一栋1单元1007室、一栋1单元1107室、一栋1单元1207室、一栋1单元1307室、一栋1单元1407室、一栋1单元708室、一栋1单元808室、一栋1单元1008室、一栋1单元1108室、一栋1单元1208室、一栋1单元1308室、一栋1单元1408室、一栋1单元1508室、一栋1单元1608室、一栋1单元1808室、一栋1单元709室、一栋1单元809室、一栋1单元909室、一栋1单元1009室、一栋1单元1109室、一栋1单元1209室、一栋1单元1309室、一栋1单元1409室、一栋1单元1509室、一栋1单元1609室、一栋1单元710室、一栋1单元810室、一栋1单元910室、一栋1单元1010室、一栋1单1110元室、一栋1单1210元室、一栋1单元1310室、一栋1单元1410室、一栋1单元1510室、一栋1单元711室、一栋1单元811室、一栋1单元911室、一栋1单元1011室、一栋1单元1211室、一栋1单元1311室、一栋1单元1411室、一栋1单元1511室、一栋1单元712室、一栋1单元812室、一栋1单元912室、一栋1单元1012室、一栋1单元1112室、一栋1单元1212室、一栋1单元1312室、一栋1单元1412室、一栋1单元1512室、一栋1单元713室、一栋1单元813室、一栋1单元913室、一栋1单元1013室、一栋1单元1113室、一栋1单元1213室、一栋1单元1313室、一栋1单元1413室、一栋1单元1513室、一栋1单元1613室、一栋1单元814室、一栋1单元914室、一栋1单元1014室、一栋1单元1114室、一栋1单元1214室、一栋1单元1314室、一栋1单元1414室、一栋1单元1514室、一栋1单元1614室、七栋1单元801室、（共计75套）；七栋1单元802室、七栋1单元803室、七栋1单元804室、七栋1单元805室、七栋1单元806室、七栋1单元807室、七栋1单元808室、七栋1单元809室、七栋1单元810室、七栋1单元811室、七栋1单元1401室、七栋1单元1402室、七栋1单元1403室、七栋1单元1404室、七栋1单元1405室、七栋1单元1406室、七栋1单元1407室、七栋1单元1408室、七栋1单元1409室、七栋1单元1410室、七栋1单元1411室（共计21套）；七栋1-2层01室、七栋1-2层03室、七栋1-2层04室、七栋1-2层05室、七栋1-2层06室、七栋1-2层07室、七栋1-2层08室、七栋1-2层09室、七栋1-2层10室、七栋1-2层11室、七栋1-2层12室、七栋1-2层13室、七栋1-2层15室、七栋1-2层17室、七栋1-2层19室、七栋1-2层21室、七栋1-2层22室、七栋1-2层23室（共计18套）；七栋1层102室、七栋1层114室、七栋1层116室、七栋1层118室、七栋1层120室、七栋1层124室、七栋1层125室、七栋1层126室、七栋1层127室、七栋1层128室、七栋1层129室、七栋1层130室、七栋1层131室、七栋1层132室、七栋1层133室、七栋1层134室、七栋1层135室、七栋1层136室、七栋1层137室、七栋1层138室、七栋1层139室、七栋1层140室、七栋1层141室、七栋1层142室、七栋1层143室、七栋1层144室、七栋1层145室、七栋1层146室、七栋1层147室、七栋1层148室、七栋1层149室、七栋1层150室、七栋1层151室、七栋1层152室、七栋1层153室、七栋1层154室、七栋1层155室、七栋1层156室（共计38套）；七栋2层201室、七栋2层202室、七栋2层203室、七栋2层204室、七栋2层205室、七栋2层206室、七栋2层207室、七栋2层208室、七栋2层209室、七栋2层210室、七栋2层211室、七栋2层212室、七栋2层213室、七栋2层214室、七栋2层215室、七栋2层216室、七栋2层217室、七栋2层218室、七栋2层219室、七栋2层220室、七栋2层221室、七栋2层222室、七栋2层223室、七栋2层224室、七栋2层225室、七栋2层226室、七栋2层227室、七栋2层228室、七栋2层229室、七栋2层230室、七栋2层231室、七栋2层232室、七栋2层233室、七栋2层234室、七栋2层235室、七栋2层236室、七栋2层237室、七栋2层238室、七栋2层239室、七栋2层240室、七栋2层241室、七栋2层242室、七栋2层243室、七栋2层244室、七栋2层245室（共计45套）；七栋1单元301室、七栋1单元302室、七栋1单元303室、七栋1单元304室、七栋1单元305室、七栋1单元306室、七栋1单元307室、七栋1单元308室、七栋1单元309室、七栋1单元310室、七栋1单元311室、七栋1单元312室、七栋1单元313室、七栋1单元314室、七栋1单元315室、七栋1单元316室、七栋1单元317室、七栋1单元318室、七栋1单元319室、七栋1单元320室、七栋1单元321室、七栋1单元322室、七栋1单元323室、七栋1单元324室、七栋1单元325室、七栋1单元326室、七栋1单元327室、七栋1单元328室、七栋1单元329室、七栋1单元330室、七栋1单元331室、七栋1单元332室、七栋1单元333室、七栋1单元334室、七栋1单元335室、七栋1单元336室、七栋1单元337室、七栋1单元338室、七栋1单元339室、七栋1单元340室、七栋1单元341室、七栋1单元342室、七栋1单元343室、七栋1单元344室、七栋1单元345室、七栋1单元346室、七栋1单元347室、七栋1单元348室、七栋1单元349室、七栋1单元350室、七栋1单元351室、七栋1单元352室、七栋1单元353室、七栋1单元354室、七栋1单元355室、七栋1单元356室、七栋1单元357室、七栋1单元358室、七栋1单元359室、七栋1单元360室、七栋1单元361室、七栋1单元362室、七栋1单元363室、七栋1单元364室、七栋1单元365室、七栋1单元366室、七栋1单元367室、七栋1单元368室、七栋1单元369室、七栋1单元370室、七栋1单元371室、七栋1单元372室、七栋1单元373室、七栋1单元374室、七栋1单元375室、七栋1单元376室（共计76套）；七栋1单元401室、七栋1单元402室、七栋1单元403室、七栋1单元404室、七栋1单元405室、七栋1单元406室、七栋1单元407室、七栋1单元408室、七栋1单元409室、七栋1单元410室、七栋1单元411室、七栋1单元412室、七栋1单元413室、七栋1单元414室、七栋1单元415室、七栋1单元416室、七栋1单元417室、七栋1单元418室、七栋1单元419室、七栋1单元420室、七栋1单元421室、七栋1单元422室、七栋1单元423室、七栋1单元424室、七栋1单元425室、七栋1单元426室、七栋1单元427室、七栋1单元428室、七栋1单元429室、七栋1单元430室、七栋1单元431室、七栋1单元432室、七栋1单元433室、七栋1单元434室、七栋1单元435室、七栋1单元436室、七栋1单元437室、七栋1单元438室、七栋1单元439室、七栋1单元440室、七栋1单元441室、七栋1单元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 杨宏良二〇一七年十一月十七日书记员  曹 磊