重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初17697号原告：中国建设银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：王晓永，行长。委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。被告：刘远俊，男，1972年2月22日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：黄小会，女，1973年8月26日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告中国建设银行股份有限公司重庆分行（以下简称“建设银行重庆分行”）与被告刘远俊、黄小会金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆分行的委托诉讼代理人沈春宇、被告刘远俊到庭参加诉讼，被告黄小会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金348110.14元，并支付截止至2017年3月20日的借款利息9760.42元，罚息283.32元，共计358153.88元；2、判令被告支付自2017年3月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金348110.14元为基数，在起息日基准利率水平上上浮10%后再上浮50%计收，复利以借款利息9760.42元为基数，在起息日基准利率水平上上浮10%后再上浮50%计收）；3、本案律师费用14098元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市南岸区琥珀路3号房屋（建筑面积：87.79平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告于2014年10月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款363000元，期限240个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，被告并以其位于重庆市南岸区琥珀路3号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年3月10日，原告按约向被告发放贷款363000元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截止至2017年3月20日被告尚欠原告的借款本金348110.14元，并支付截止至2017年3月20日的借款利息9760.42元，罚息283.32元，共计358153.88元。原告认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定。原告现要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，同时，原告对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。且两被告系夫妻关系，被告刘远俊的借款发生在夫妻关系存续期间，两被告应当对该笔夫妻共同债务承担共同清偿责任。被告刘远俊辩称，原告陈述的是事实，同意原告的所有诉讼请求。刘远俊与黄小会现已离婚。被告黄小会未答辩。本院经审理认定事实如下：刘远俊（合同中称借款人、抵押人）与建设银行重庆分行（合同中称贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款363000元，用于购买重庆市南岸区琥珀路3号房屋，贷款期限240个月，即从2014年10月1日起至2034年10月1日止。贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日。借款人出现借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。抵押人提供重庆市南岸区琥珀路3号房屋作为上述贷款的抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、以及律师费、诉讼费等实现债权的费用。抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖和拍卖过程中的费用后，优先于清偿抵押财产担保的债务，剩余借款退还抵押人。该合同第十六条约定：“违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；”。第十七条约定：“违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11、行使担保权利；”。双方还约定贷款人为实现债权产生的诉讼费、律师费等费用由借款人负担。嗣后，刘远俊作为抵押人与建设银行重庆分行作为抵押权人签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定刘远俊提供其位于重庆市南岸区琥珀路3号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。协议签订后，建设银行重庆分行于2015年3月10日向刘远俊发放贷款本金共计363000元。刘远俊在偿还部分款项后出现逾期。2017年3月8日，建设银行重庆分行与重庆伟豪律师事务所签订《律师代理工作任务书》约定，建设银行重庆分行委托重庆伟豪律师事务所办理包括刘远俊在内的不良个贷的债权回收事宜，处理刘远俊债权回收事项的律师费为14098元，该费用已实际支付。2017年3月13日，重庆伟豪律师事务所受建设银行重庆分行委托向刘远俊邮寄了《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，建设银行重庆分行向刘远俊宣布其个人住房贷款项下全部借款本息及截止到结清当日的利息、罚息提前到期，同时承担实现债权的全部费用。截至2017年3月20日止，刘远俊尚欠建设银行重庆分行贷款本金348110.14元、利息9760.42元，罚息283.32元。对以上双方无争议的事实，本院予以确认。另查明，刘远俊与黄小会于2010年7月1日登记结婚。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告在按约发放了贷款后，被告未按约偿还借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任。现原告要求被告清偿全部借款本息，并按照借款合同约定要求计收罚息和复利的诉请，有双方的约定为据，本院予以支持。刘远俊与黄小会系夫妻关系，被告刘远俊与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的事实发生于二人婚姻关系存续期间，上述债务属于夫妻共同债务，被告黄小会应当承担共同清偿责任。关于原告要求被告支付律师费14098元、公告费及实现债权的其他费用的诉讼请求。关于律师费，因借贷双方在所签借款合同中对此有约定，原告现实际支付律师费14098元，故被告应当向原告支付律师费14098元，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。关于公告费及实现债权的其他费用，原告未举证证明已实际发生，故对该请求，本院不予支持。关于原告要求被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市南岸区琥珀路3号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在约定的范围内优先受偿。刘远俊与建设银行重庆分行签订了抵押合同约定以其位于重庆市南岸区琥珀路3号房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记，抵押权人是建设银行重庆分行。故在刘远俊、黄小会未偿还相应款项时，建设银行重庆分行有权对刘远俊提供的抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘远俊、黄小会在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行贷款本金348110.14元及截至2017年3月20日的利息9760.42元，罚息283.32元，合计358153.88元；二、被告刘远俊、黄小会向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付自2017年3月21日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金348110.14元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息9760.42元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的复利；三、被告刘远俊、黄小会在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费14098元；四、被告刘远俊、黄小会如未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告刘远俊所有的位于重庆市南岸区琥珀路3号的房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6884元，减半收取计3442元，由被告刘远俊、黄小会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇一七年十一月二十日法官助理 彭 小 强书 记 员 张科群狼