四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初5168号原告：黄文娟，女，汉族，生于1981年5月29日，住四川省绵阳市涪城区，委托诉讼代理人：阮小春，四川守信律师事务所律师。被告：何莎，女，汉族，生于1983年2月11日，住四川省绵阳市涪城区，被告：李积忠，男，汉族，生于1968年2月3日，住四川省绵阳市涪城区，被告：胡金蓉，女，汉族，生于1967年10月28日，住四川省绵阳市涪城区，原告黄文娟诉被告何莎、李积忠、胡金蓉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年10月9日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文娟及其委托诉讼代理人阮小春，被告何莎、李积忠、胡金蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文娟向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2016）川0703执353号协助执行通知书，中止对绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的执行程序，并解除对该套房屋的查封；2、请求依法确认该套房屋（绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号）归原告所有。事实和理由：绵阳市涪城区人民法院在执行（2016）川0703执353号执行裁定书时，对被告李积忠名下的位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套进行查封并启动了拍卖程序。由于被告李积忠早在2012年就将该套房屋以被告李积忠所购房屋原价51万元卖与了我，我于2014年底通过现金或者转账的方式全部支付给了被告李积忠，我实际占用了该房屋并对房屋进行了装修用于加盟连锁美容店，并自2014年8月7日起租给他人使用。因此，该套房屋虽然由于被告李积忠及房屋开发商的原因（一直未办理土地使用权证）未办理过户登记手续，但事实上该套房屋已经由我购买并实际占有和使用，依法应属我所有，不应进行查封和拍卖。现因被告何莎与被告李积忠之间的债务纠纷，法院将该套房屋查封并进入了执行程序。我在知晓情况后，一直督促被告李积忠解决房屋问题，并先后请求及参与涪城区人民法院执行局法官协调两被告之间的债务纠纷，我于2017年7月提起案外人执行异议申请，涪城区人民法院以（2017）川0703执异50号《执行裁定书》驳回了原告的异议申请。为保护我的合法权益，特提起诉讼。被告何莎辩称，涪城区法院出具的（2017）川0703执异50号《执行裁定书》驳回了原告的执行异议申请，是正确的。被告李积忠辩称，我的确是将房屋卖给了原告。合同上约定的房款分三次给清，但实际上是分四、五次才付清的，购房款于2014年底快到2015年左右支付完毕了的。在原告第一次付款后我就将房屋给原告使用了，但房子没有过户给原告，当时因为土地使用权证没有办下来。至于土地使用权证现在是否可以办理，我就不知道了，一直没有过问过。被告胡金蓉辩称，我和被告李积忠于2015年4月份离婚了。我知道被告李积忠在我们婚姻关系存续期间购买了该套房屋，但不知道他将该套房屋卖给了原告黄文娟。被告李积忠用该套房屋作抵押向被告何莎借款，我是参与了的，该套房屋的房产证原件交给了被告何莎持有。我没有在被告李积忠和原告黄文娟签订的买卖合同上签名，现在也不会对被告李积忠处理我们的共同财产的行为予以追认。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份情况。2、房屋买卖合同、房款转账凭据、被告李积忠出具的收条，证明原告通过转款、现金的方式支付给被告李积忠的事实。3、装修合同、装修报价单、租房协议，证明原告实际占有使用该套房屋。4、房屋信息摘要、执行裁定书、执行证书、法院公告，证明该房屋现在被法院查封，原告提出执行异议，被法院驳回。被告何莎、李积忠、胡金蓉均未提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证并在卷佐证。根据原、被告双方当事人的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李积忠和被告胡金蓉原系夫妻关系，双方于2015年4月离婚。离婚时，双方对在婚姻关系存续期间以被告李积忠的名义购买的位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套未进行分割。2012年6月18日，被告李积忠和原告黄文娟签订《房屋买卖合同》，将位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套以51万元的价格卖与原告黄文娟。双方约定，购房款分期支付，第一次支付10万元，第二次支付35万元，第三次支付6万元。2013年8月20日，被告李积忠办理了该房屋的产权证，并自行持有。2014年10月18日，被告李积忠向原告黄文娟出具《收条》，载明“今收到黄文娟购富临大都会房屋款总价51万元（此款2012年6月-2014年10月18日通过转账、现金全部付清），房屋位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号。”就购房款的支付问题，原告黄文娟称，自己于2013年1月5日取款45000元支付给被告李积忠；于2014年2月27日向被告李积忠的银行支付存款50000元；2014年3月5日向被告李积忠的银行账户转款支付30000元；于2014年4月1日取款170000元交与被告李积忠，被告李积忠存于自己的银行账户，当天还向被告李积忠支付现金15000元，上述款项的支付能提供银行账号流水凭据证实。另外，在2012年6月18日签订《房屋买卖合同》的当天，向被告李积忠支付现金100000元；次日，又支付现金100000元，这两笔购房款的支付，均不能提交证据证实。就支付完毕购房款后，长时间未办理房屋产权过户登记的问题，原告黄文娟声称，一是因为和被告李积忠系旧识，比较信任他，故被告李积忠的房产证办理下来后，一直由被告李积忠持有，自己没有过问；二是因为该套房屋的土地使用权证一直未能办理到被告李积忠名下，故在2015年初向富临大都会的物业管理公司最后一次咨询后，就再未过问土地使用权证的办理问题，一直拖到了房屋被法院查封。2014年8月7日，原告黄文娟和案外人何琼签订《租房协议》，将上述房屋出租给何琼，租期于2017年8月12日届满。2014年1月9日，被告李积忠、胡金蓉将位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套的房产证交与被告何莎持有，在被告何莎处借款30万元，约定于2014年3月8日归还。双方办理了具有强制执行效力的公证文书。借款期限届满后，被告李积忠、胡金蓉未归还借款本息，被告何莎遂申请本院强制执行。本院于2016年2月18日出具（2016）川0703执353号执行裁定书，并于2016年2月23日向绵阳市住建局发出《协助执行通知书》，对位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套进行了查封。原告黄文娟于2017年7月20日向本院提出执行异议申请，本院于2017年9月1日出具（2017）川0703执异50号《执行裁定书》，驳回了原告黄文娟的异议请求。原告黄文娟不服，遂起诉来院，提出上述之诉求。本院认为：位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套系被告李积忠和胡金蓉婚姻关系存续期间购买、离婚时未分割的夫妻共同财产。在被告李积忠和原告黄文娟于2012年6月18日签订的《房屋买卖合同》上，没有房屋的共有人胡金蓉的签名，被告胡金蓉在庭审中明确表示，对被告李积忠和原告黄文娟签订《房屋买卖合同》一事，不知情、不追认。原告黄文娟自称和被告李积忠系能够信任的旧识，知晓或者应当知晓被告李积忠的婚姻状况。故原告黄文娟在和被告李积忠签订《房屋买卖合同》时，损害了被告胡金蓉的合法权益，原告黄文娟存在未尽到足够谨慎的义务的过失。被告李积忠未取得被告胡金蓉的同意，将共有房屋卖与原告黄文娟，其行为不符合《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，存在过错，此其一。其二，原告黄文娟提交的证据不能证明其完全履行了《房屋买卖合同》所约定的购房款的支付义务。第三，位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套现尚登记于被告李积忠名下。故按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本院于2016年2月18日出具（2016）川0703执353号执行裁定书，并于2016年2月23日向绵阳市住建局发出《协助执行通知书》，对位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套进行了查封，在原告黄文娟向本院提出执行异议申请后，于2017年9月1日出具（2017）川0703执异50号《执行裁定书》，驳回了原告黄文娟的异议请求，并无不当。对原告黄文娟要求撤销（2016）川0703执353号协助执行通知书，中止对绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的执行程序，并解除对该套房屋的查封的诉求，以及依法确认该套房屋（绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号）归原告所有的诉求，本院均不予支持。被告李积忠在将位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋一套卖与原告黄文娟后，在尚未将房屋产权证变更登记至买受人黄文娟名下时，又将该房屋的产权证原件交与被告何莎持有，向被告何莎借款，在借款期限届满后，不按约定归还借款本息，导致被告何莎向本院申请强制执行，查封了位于绵阳市涪城区富临大都会2栋2单元10楼3号的房屋。被告李积忠应当向原告黄文娟承担违约责任。原告黄文娟可以和协商解决被告李积忠的违约责任的相关问题，协商不成，可以另案诉讼。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告黄文娟的诉讼请求。本案收取诉讼费8900元（原告黄文娟已经预交），由原告黄文娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。审 判 长  周 宏审 判 员  曾志强人民陪审员  黄长安二〇一七年十一月二十八日书 记 员  黎小娇