广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初2120号原告：简某，女，1978年6月30日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：关季荣，男，1962年4月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：江杏居，女，1963年2月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：关某，男，1989年12月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：曾某，女，1989年12月27日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：关某某，男，2013年8月22日出生，汉族，住广州市番禺区。法定代理人：关某，关某某之父。法定代理人：曾某，关某某之母。原告简某与被告关季荣、江杏居、关某、曾某、关某某物权保护纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告简某，被告关季荣、关某（被告关某某的法定代理人）到庭参加诉讼，被告江杏居、曾某经本��合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简某向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告搬离位于番禺区××边街富庭××街××204的房屋，将房屋交还原告管业；2、请求法院判令被告支付2016年12月30日起至搬离日的房屋使用费（2500元/月），被告支付使用期间的水电费用；3、判决被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告简某撤回第二项诉讼请求中要求被告支付使用期间的水电费用的请求。事实与理由：原告简某于2016年12月19日在拍卖人广东中一拍卖有限公司于广州市新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼举行的拍卖会上，通过公开竞价成交位于番禺区××边街富庭××街××204的房屋的拍卖标的，被告为此案番禺区人民法院执行案号（2014）穗番法执字第2875-5号的被执人，根据广东省广州市番禺区人民法院裁定：被执行人���季荣、江杏居共有的位于番禺区××边街富庭××街××204的房屋（产权号：2639199、0596975）的所有权及相应的其他权利归受实人简某（身份证号：）。前述财产权自裁定送达买受人简某转移。综上所述，原告认为，原告的房屋是依法拍卖所得，被告应依法依时执行法院之裁定，但是，被告却无视法院裁定，无理无偿占住房屋至今，致使原告无法获得房屋的使用权。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。原告无奈故诉至法院，请求贵院判如所请，以维护原告的合法权益。被告关季荣、关某辩称，1、番禺区××边街富庭××街××204的房，原告以不交吉拍卖成交，属于附条件拍卖，因此应维持房屋居住现状。2、被告一家5口人居住在上述房屋，无其他地方搬迁，属于唯一居住用房，居住权受法律保护。3、被告一家没有收入来源无能力搬迁，不同意支付2500元/���的房屋占用费，该占用费是原告单方面提出，本人不同意，无能力承担。因此，希望法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、（2014）穗番法执字第2878-5号执行裁定书（原件），为本院于2016年12月30日作出；申请执行人为广州银业发展集团有限公司，被执行人包括关季荣、江杏居；该案依据已经发生法律效力的广州仲裁委员会作出的（2013）穗仲案字2415号《仲裁裁决书》，于2016年7月20日，依法委托广东中一拍卖有限公司广州分公司进广州产权交易所拍卖被执行人关季荣、江杏居共有的位于番禺区××镇××边街富庭××街××房（以下简称涉讼房屋）；2016年12月19日买受人简某以646800元的最高价格竞买得。裁定如下：一、被执行人关季荣、江杏居共有的位于番禺区××镇××边富庭××街××房（产权证号：2639199、共有证号：0596975）的所有权及相应的其他权利归买受人简某（身份证号码：）所有；前述财产自本裁定送达买受人简某转移；二、买受人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权的过户登记手续，上述财产产权的过户手续和过户所需的全部税、费、款、金，均由买受人自行办理和承担。2、涉讼房屋的不动产权证（原件），载明房屋地址因行政区划改变变更为广州市番禺区大龙街金龙路桥边街48号北区6街6座204，权利人为简某，房屋建筑面积84.95平方米，房屋总层数7层，所在层2层，产权登记时间为2017年2月4日，所有权取得方式为裁定。本院组织当事人进行了证据交换和质证。关季荣、关某对于简某提交的证据均表示不清楚。双方当事人均确认，涉讼房屋已被番禺区法院不交吉拍卖；关季荣、关某确认，涉讼房屋现由关季荣、关某、江杏居、曾某、关���某居住使用，未与简某办理交接手续。简某主张，2016年12月30日其已付清全部购房款，（2014）穗番法执字第2878-5号执行裁定书亦已确认房屋所有权归简某所有，且其现已取得涉讼房屋的不动产权证，关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某应搬离涉讼房屋，并自2016年12月30日起至其搬离涉讼房屋之日止，按照涉讼房屋同地段房屋2500元/月的租金标准向简某支付房屋占有使用费。关季荣、关某表示其没有收入来源、没有其他房屋居住，不同意简某对占有使用费的主张，该费用的计算标准为简某单方提出，未与关季荣、关某协商，关季荣、关某仅愿意按照250元/月的标准支付占有使用费。另查明，关某、曾某为关某某的父母。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三��九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”简某已经本院拍卖程序取得涉讼房屋的所有权，不交吉拍卖仅指拍卖程序中不处理房屋交接事宜，不代表房屋无须交付，且关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某可通过另行租赁房屋保障自身的居住权，故关季荣、关某抗辩认为拍卖成交后房屋仍应维持现状不予交付，无理无据，本院不予采纳。关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某继续占用涉讼房屋无理，本院对简某要求关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某搬离涉讼房屋并自2016年12月30日起向其支付房屋占有使用费至搬离之日止的诉讼请求予以支持。至于占有使用费计算标准，由于广州市住房和城乡建设委员会尚未公布2017年广州市房屋租金参考价，参照2016年广州市房屋租金参考价，涉讼房屋所在的金龙社区普通装修��未含家私电器状态的楼梯住宅租金参考价为17元/平方米；涉讼房屋拍卖时系按现状拍卖，即带家私电器的状态，租金价格应较前述参考价高，本院酌情认定为22元/平方米；按照房地产市场行情，2017年房屋租金应有所提升，本院酌情按照22元/平方米提升10%的标准计算涉讼房屋的占有使用费，即为每月2055.79元（22元/平方米×84.95平方米×10%）。占有使用费应自2016年12月30日起计至关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某搬离涉讼房屋之日止。由于关某某尚未满八岁，属于无民事行为能力人，其民事责任应当由其法定监护人关某、曾某承担，故上述占有使用费的支付义务应由关季荣、关某、江杏居、曾某承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十三条，《中华人民共和国民法总则》第二十条、第二十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告关季荣、关某、江杏居、曾某、关某某应于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离番禺区**街**路**街*号**园*区*街6座***房，并将房屋交还原告简某管业；二、被告关季荣、关某、江杏居、曾某应按2055.79元/月的标准向原告简某支付自2016年12月30日起至上述第一判项履行完毕之日止的房屋占有使用费（本判决发生法律效力之日以前的占有使用费应于本判决发生法律效力之日起5日内支付，此后的占有使用费应于每月月底前支付）；三、驳回原告简某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，由原告简某负担42元，由被告关季荣、关某、江杏居、曾某负担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 祎人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一七年十一月二十二日书 记 员  王韵曌