.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}达尔罕茂明安联合旗人民法院民事判决书(2017)内0223民初1025号原告:孙立新，女，1969年3月1日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市。原告:何玉良，男，1964年6月25日出生，个体工商户，内蒙古自治区包头市上列二原告委托诉讼代理人白晓丽，内蒙古包头市达茂旗法律援助中心律师。被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人金加德，董事长。被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司,组织机构代码55545XXXX。负责人金寿宁，经理。上列二被告委托诉讼代理人金寿芬，内蒙古温商房地产开发有限责任公司会计。原告孙立新、何玉良与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房地产公司）、内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司（以下简称温商房地产分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告孙立新、何玉良及二原告委托诉讼代理人白晓丽和被告温商房地产公司、温商房地产分公司委托诉讼代理人金寿芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙立新、何玉良向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋置换协议，赔偿二原告房屋拆迁补偿款451200元,（当时拆迁每平米按2000元补偿，拆迁二原告房屋240.6平米，减去被告给付过原告何玉良拆迁补偿款30000元），其中原告孙立新401200元，原告何玉良50000元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年4月9日，原、被告签订《房屋置换协议》，被告拆除原告在达茂旗百灵庙镇河东平房，占地面积333.26平米，其中房屋建筑面积209.74平米，院子123.52平米，院子经4:1折合后30.87平米，原告的总回迁面积为240.6平米，原告置换被告开发的东岸国际新城24号楼3单元401号和4单元402号两套住宅，两套住宅面积共计182平米，被告还差原告58.61平米��每平米2000元回迁补偿，还欠原告117220元补偿款（56.61平米×2000元）。原、被告房屋置换协议约定，回迁楼房换4层楼房，原告给付被告每平米补差价300元，原告置换的两套楼房均为4层，所以原告给付被告补差价54600元（182平米×300元）。减去原告补差价54600元后，被告还需给原告补偿62620元。协议里双方约定，被告每月给付原告10000元，还完62620元为止，被告于2012年7月9日给付原告10000元，于2013年1月25日给付原告20000元，剩余32620元至今未按协议约定给付，也未能向原告交付置换的两套楼房。另原告孙立新与原告何玉良于2015年7月2日离婚，离婚时双方约定，夫妻共同财产位于达茂旗百灵庙镇河东东岸国际新城24号楼3单元401、4单元402两套回迁楼房归原告孙立新所有。故二原告现诉至法院，请求法院支持二��告的诉讼请求。二被告辩称：原告拆迁的旧址在项目所涉及范围内，拆迁的地方我公司未实际使用也未实际占有，棚户区改造是民生工程，且拆迁主导是由政府负责，所以原告的补偿回迁问题应由政府处理，不限于我方与原告签订的拆迁补偿协议。我公司无权处理包括解除协议等该项目的各项事务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：原告提交的《房屋置换协议》（复印件，与原件核对无异）、收据2张（复印件，与原件核对无异），欲证明被告拆除了原告房屋，按照协议被告应交付回迁房给原告，现在置换房屋没有交工，更没有交付。置换后导致的面积差，被告每平米按2000元补偿原告，原告收取了被告30000元补偿款，剩余补偿款被告至今未付。被告对以上证据的真实性、证明目的认可。本院认为上述证据内容客观真实，来源合法，本院予以采信。被告提供的《关于解除达茂旗人民政府与温商房地产达茂旗分公司签订的棚户区改造项目开发协议书>的通知》，欲证明二被告无权处理项目的各项事务，项目最终应由政府解决。原告对证据真实性认可，对证明目的不认可。原告认为《房屋置换协议》是与被告签订的，但是直到现在也��有交付房屋，不能交付房屋是被告造成的。本院认为，被告提供的证据不能支持被告的主张。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月9日，原告何玉良与被告温商房地产分公司签订《房屋置换协议》，被告拆除原告在达茂旗百灵庙镇河东的砖混结构平房，房产占地面积333.26平米，其中房屋建筑面积209.74平米，院子123.52平米，院子经4:1折合后30.87平米，原告的总回迁面积为240.6平米。约定为原告回迁位于东岸国际新城24号楼3单元401号和4单元402号两套住宅，两套住宅建筑面积共计182平米。双方房屋置换后被告还差原告58.61平米，每平米按2000元补偿，被告补偿原告117220元（56.61平米×2000元）。因原告置换的两套楼房均为4层，所以原告给付被告补差价54600元（182平米×300元）。减去原告补差价54600元后，被告还需给原告补偿62620元。并约定搬迁后每月给付10000元，后被告给付原告30000元，至今尚欠补偿款32620元。被告约定给原告安置的房屋时至今日仍没有交付。本院认为：原、被告签订的《房屋置换协议》，是双方当事人就安置房屋面积和安置地点等事项达成的协议，是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，合同双方均应按协议全面履行自己的义务。原告房屋依约被被告拆除，被告至今未交付原告回迁房屋，已构成违约，原告要求解除双方签订的《房屋置换协议》并给付原告补偿款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告辩称的其无权处理项目的各项事务，项目最终应由政府解决的抗辩理由，于法无据，不能成立。原、被告签订的《房屋置换协议》约定双方房屋置换后导致的面积差，被告每平米按2000元补偿，故对原告补偿款每平米按2000元计算的主张本院予以支持。综上，房屋拆迁补偿款应为481200元（240.6平方米×2000元），减去被告已付30000元后，二被告还应赔偿二原告451200元。此款二原告自愿分割，分别主张各自份额，即原告孙立新主张401200元，原告何玉良主张50000元，不违反法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第三项、第九十七条、九十八条之规定，判决如下：一、解除原告何玉良与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司签订的《房屋置换协议》；二、被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司和被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司共同赔偿原告孙立新房屋拆迁补偿款401200元，原告何玉良房屋拆迁补偿款50000元，此款于本判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8068元,减半收取4034元（缓交)，由被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司和被告内蒙古温���房地产开发有限责任公司达茂旗分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费8068元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳二审案件受理费的，按自���撤回上诉处理。本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。审判员太平二〇一七年十一月一日书记员刘森附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。