云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5302民初1331号原告：梁国仁，男，汉族，1957年9月10日出生，住云浮市云城区。原告：肖海华，男，汉族，1959年4月4日出生，住云浮市云城区。原告：朱子东，男，汉族，1963年12月15日出生，住云浮市云安县。原告：陈炳华，男，汉族，1967年11月8日出生，住云浮市云城区。原告：廖永辉，男，汉族，1969年9月9日出生，住云浮市云城区云城街道。原告：舒飞，男，汉族，1962年12月10日出生，住云浮市云安县。六原告共同委托诉讼代理人：赵勇，广东广鑫律师事务所律师。六原告共同委托诉讼代理人：梁伟银，广东广鑫律师事务所律师助理。被告：何章兴，男，汉族，1966年8月12日出生，住云浮市云城区云城街道。被告：尹金容，女，汉族，1966年9月24日出生，住云浮市云城区云城街道。委托诉讼代理人：区德龙，广东言邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽丽，广东言邦律师事务所实习律师。原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞诉何章兴、尹金容租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵勇，被告何章兴、尹金容的委托诉讼代理人区德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起以下诉讼请求：1、判令被告何章兴、尹金容支付租金3950304元给原告，并支付自2016年8月1日起至还清日止的逾期付款滞纳金给原告（滞纳金按照每日万分之五计算，暂计至2017年6月30日止，滞纳金为330014元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2007年11月2日，原告与被告签订了《云浮市兴业广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于云浮市兴业广场首层A、B、C区第1至12号商铺，租赁期限为10年，即自2009年4月1日起至2018年3月31日止。合同约定商铺租赁面积暂定为2057.45平方米，2014年4月1日至2018年3月31日每平方米租金为220元，后双方签订《租赁合同补充协议》，约定租金价格调整为每平方米160元。故每月租金为2057.45平方米×160元/㎡=329192元。现被告拖欠原告2016年7月至2017年6月合计12个月租金共3950304元。而根据租赁合同约定，被告须于每月20日前交付当月租金。超过应付租金日10日未付的，将从第11日起开始计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的万分之五向原告缴滞纳金。故被告自2016年8月1日起至还清日止，按应付租金分别向原告支付滞纳金。原告认为，双方签订的租赁合同意思表示真实，内容符合国家法律规定，属有效约定，应受到法律保护。但被告未能依约履行合同义务，违反了诚实信用原则，已构成违约，应按协议约定支付租金、滞纳金。被代章兴和尹金容系夫妻关系，本案债务属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。今、间，被告到原告云城区罗沙原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、云浮市兴业广场商铺租赁合同，证明原告与被告于2007年11月2日签订租赁合同，由被告承租原告的商铺，租期10年，即从2009年4月1日起至2018年3月31日止；2、租赁合同补充协议，证明2008年8月18日，原告与被告又签订补充协议，对租金进行调整；3、商铺房屋产权证，证明原告对出租给被告的商铺享有所有权；5、户口簿、结婚证，证明被告何章兴与被告尹金容是夫妻关系。被告何章兴、尹金容答辩称，1、原告方违反了《商铺租赁合同》第13、24条的约定，合同履行期间，原告未经被告同意，将涉案中的A1卡商铺于2016年7月7日擅自租赁给云浮拜伦口腔专科有限公司，故要求减免该卡商铺的租金，该卡商铺面积为498.54平方米；2、原告起诉的滞纳金过高，要求不予计算。3、由于原告把A1卡擅自收回转租，导致被告不能将所有的商铺整体转租，造成被告的损失扩大，原告应对该损失承担相应的责任。被告何章兴、尹金容向本院提供以下证据：企业信用信息公示系统信息、照片，证明原被告未经协商一致，就将涉案的租赁商铺于2016年7月7日擅自租赁给云浮拜伦口腔专科有限公司，对于出租给云浮拜伦口腔专科有限公司的出租合同在原告手上，请求法院依法核实。经审理查明：2007年11月2日，原告与被告何章兴签订了《云浮市兴业广场商铺租赁合同》，约定由被告何章兴承租原告位于云浮市兴业广场首层A、B、C区第1至12号商铺，商铺租赁面积暂定为2057.45平方米，最终商铺面积以房产证为准（除公共分摊以外），租金按租赁面积计算，租赁期限为10年，即自2009年4月1日起至2018年3月31日止。租金第一年至第五年（自2009年4月1日起至2014年3月31日）月租金为每平方米人民币120元整，第六年至第十年（自2014年4月1日起至2018年3月31日）月租金为每平方米人民币220元整。租金按季度结算，被告须于每月20日前缴付当月租金。被告必须按合同约定时间向原告缴交租金，如果超过应付租金日10日未付的，将从第11日开始计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的万分之五向原告缴纳滞纳金。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。原告梁国仁作为代表和被告何章兴在上述合同上签名确认。2008年8月18日，原告与被告签订了一份《租赁合同补充协议》，约定原合同前五年的租金价格调整为80元/㎡，原合同后五年的租金价格调整为160元/㎡。合同签订后，原告依照合同的约定将上述商铺交给了被告何章兴使用，但被告何章兴拖欠原告2016年7月后至2017年6月期间的租金。经原告多次催收，被告仍然未支付。原告起诉至法院，要求解决纠纷。庭审中，被告何章兴提出抗辩，原告于2017年7月7日未经被告同意将云浮市市区兴云西路与闻莺路交汇处（兴业广场）首层A1号商铺租赁给云浮市拜伦口腔专科有限公司，故要求扣减改卡商铺租金，该商铺面积为498.54平方米。对此，原告方予以否认。被告何章兴、尹金容提供一份证据《企业信用信息公示系统信息》、照片，证实2016年7月7日，云浮拜伦口腔专科有限公司成立。该公司的经营地址位于云浮市市区兴云西路与闻莺路交汇处（兴业广场）首层A1号商铺，该经营地址位于被告何章兴租赁的商铺范围。云浮市市区兴云西路与闻莺路交汇处（兴业广场）首层A1号商铺的建筑面积为498.54平方米。另查明，被告何章兴与被告尹金容系夫妻关系。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告与被告何章兴之间签订的《云浮市兴业广场商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，原被告也均未提出异议，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同的约定来履行权利和义务。关于原告请求被告何章兴支付拖欠的2016年7月至2017年6月共计12个月的租金2057.45平方米×160元/㎡×12=3950304元。被告何章兴提出抗辩，原告于2017年7月7日未经被告同意将云浮市市区兴云西路与闻莺路交汇处（兴业广场）首层A1号商铺租赁给云浮市拜伦口腔专科有限公司，故要求扣减改卡商铺租金，该商铺面积为498.54平方米。被告何章兴并提供了企业信用信息公示系统信息、照片，对此，原告予以否认但并未提供任何证据反驳，本院认为，被告该项意见证据充分、理由成立，应予以采纳。因此，原告请求被告何章兴支付拖欠的2016年7月至2017年6月的租金应当减去该卡商铺的租金。根据原告与被告签订的《云浮市兴业广场商铺租赁合同》约定，商铺租赁面积暂定为2057.45平方米，2014年4月1日至2018年3月31日每平方租金为220元，后双方签订《租赁合同补充协议》，约定租金价格调整为160元/㎡。故每月的租金计算为（2057.45平方米-498.54平方米）×160元/㎡=249425.6元，被告何章兴应支付拖欠原告的2016年7月至2017年6月的租金为2993107.2元(249425.6元×12）。关于原告请求被告何章兴支付从2016年8月1日起至还清之日止按每日万分之五支付的逾期付款滞纳金。根据合同约定，租金按季度结算，被告须于每月20日前交付当月租金。被告必须按合同约定时间向原告缴交租金，如果超过应付租金日10日未付的，将从第11日开始计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的万分之五向原告缴纳滞纳金。原告请求每日按万分之五计算逾期付款滞纳金，并未超出法律规定，本院予以支持。被告抗辩该项标准过高的意见理据不足，本院不予采纳。但滞纳金计算为以249425.6元为基数分12个阶段计算：从2016年8月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年8月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年10月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年10月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年12月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年12月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年1月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年3月3日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年3月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年5月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年6月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年7月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算。本案原告起诉被告何章兴拖欠的租金发生在被告何章兴、尹金容婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”的规定，本案中在被告尹金容没有提供证据证明本案债务为被告何章兴个人债务时，应认定为两被告的夫妻共同债务。因此根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，被告何章兴、尹金容应共同支付上述租金及滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、第四十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告何章兴、尹金容于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金2993107.2元及滞纳金（具体计算为：以249425.6元为基数分12个阶段计算：从2016年8月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年8月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年10月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年10月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年12月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年12月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年1月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年3月3日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年3月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年5月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2017年6月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；从2016年7月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算）给原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41043元、保全费5000元，合计46043元（该款原告已预交），由原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞负担13372元，被告何章兴、尹金容负担32671元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  康石英人民陪审员  唐云仙人民陪审员  刘伯云二〇一七年十一月二十二日书 记 员  彭赛男