广西壮族自治区上思县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0621民初731号原告:中国工商银行股份有限公司上思县支行，住所地上思县思阳镇中华路。法定代表人：黄德新，该行行长。委托诉讼代理人:常华荣，该支行客户经理部主管。委托诉讼代理人:刘继晋，该支行客户经理部客户经理。被告:陆茂团，男，1978年8月23日出生，壮族，住广西上思县，被告：周鹭，男，1986年1月12日出生，壮族，住广西上思县，第三人：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地上思县思阳镇团结东路68号。法定代表人：赵志忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）与被告陆茂团、周鹭，第三人上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序,于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告工行上思县支行委托诉讼代理人常华荣、刘继晋，第三人宝龙公司委托诉讼代理人梁海忠到庭参加诉讼。被告陆茂团、周鹭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行上思县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陆茂团、周鹭偿还原告贷款本金248734.76元及利息13313.88元(利息暂计至2017年7月9日,以后另计）；二、原告对陆茂团、周鹭名下的位于上思县享有优先受偿权；三、本案所有诉讼费用及相关实现债权费用由被告陆茂团、周鹭承担。事实和理由：被告陆茂团因购房需要，以其购买的位于上思县作为抵押，于2012年6月15日向原告申请个人一手住房购置贷款一笔，贷款金额为人民币28万元，贷款用途为购房，贷款期限为20年。原告经调查，认为贷款用途合法，同意向其贷款28万元，双方于2012年6月20日签订合同号为房购借字防城港分行上思支行2012年0091号的《个人购房借款/担保合同》，原告在办妥预抵押登记手续后，按合同约定于2012年7月9日向被告陆茂团发放28万元贷款。在合同履行期内，被告陆茂团未能按合同约定归还原告贷款本息，原告多次向被告进行催收，但被告以种种理由拖欠不还，出现严重违约。截止2017年6月6日，借款人陆茂团已连续13个月并累计39期未归还原告贷款本息，拖欠原告贷款到期本金248734.76元及利息13313.88元（利息暂计至2017年7月9日，以后另计）。因被告违约拖欠贷款，保证人宝龙公司曾为被告代偿原告贷款本息30747.18元。被告的行为已严重违约，严重影响了原告的正常经营活动，损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告陆茂团、周鹭未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。第三人宝龙公司述称，请求法院判令：一、被告偿还第三人经济损失30747.18元；二、确认原告诉被告房屋抵押优先受偿价款中第三人有30747.18元份额优先受偿权；三、受理人民法院所应收取的案件诉讼费由原、被告方承担。事实和理由：被告陆茂团、周鹭跟第三人购买位于上思县，签订有《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171，合同编号1302）。合同签订后，被告支付申请人房屋总价款406599元30%的首付款126599元，并依程序办理了房屋产权属证（上思房权证思阳镇字第××），并用该房产设定抵押，跟原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额28万元，用以支付第三人购房款。因被告违约不能按期归还银行借款，致使本案原告扣取第三人银行账户30747.18元，造成第三人经济损失，因此被告应承担赔偿第三人经济损失的责任。本案基于被告和第三人签订商品房买卖合同所造成第三人损失，原告诉请对该房产优先受偿权，且又扣取了申请人银行存款，实际已经继得利益，应当在诉请优先受偿标的物中所取得利益部分，优先偿付第三人损失。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、个人借款/担保合同、抵押物清单，证明原、被告之间的借款合同关系合法有效；2、中国工商银行个人借款凭证，证明原告履行借款合同中的约定的借款义务；3、借款人的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证，证明被告具有民事完全行为能力；4、上思县房权证思阳镇字第××、13××21号、房地产平面图、共有权证，证明抵押人对抵押财产享有处分权；5、上思房他权思阳镇字第××号，证明原告对抵押财物享有抵押权；6、自营历史明细列表，证明被告违法合同约定，没有依约按期归还原告借款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆茂团、周鹭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。第三人对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、营业执照，证明申请人主体资质、资格，以及经营范围等；2、商品房买卖合同，证明陆茂团、周鹭跟申请人购买房产；3、思阳镇字第××号房产证，证明被告陆茂团、周鹭跟申请人购买房产已办有房产权属证，申请人出售房产合法，没有违约；4、核算项目明细账，证明经财会核算原告工行上思支行已经扣取申请人账户30747.18元；5、工行上思支行转账凭单，证明工行上思支行从申请人账户扣取30747.18元致使申请人经济损失。经开庭质证，原告、第三人对对方提交的证据无异议。结合各方当事人的质证意见，本院认为，原告、第三人提供的证据均符合真实性、关联性、合法性的要求，能够证明案件事实，本院均予以采信，作为本案定案依据。综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2011年6月13日，被告陆茂团与第三人宝龙公司签订《商品房买卖合同》，与第三人购买位于上思县。2012年6月20日，被告以该房作为抵押与原告工行上思县支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房购借字防城港分行上思支行2012年0091号），向原告借款28万元用于支付第三人购房款。本笔贷款期限为20年。贷款利率以贷款发放时间适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同同时约定，阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人应对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定为本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。被告陆茂团在合同上的“借款人”、“抵押人”一栏签字，被告周鹭在合同上的“共同借款人”、“抵押物共有人”一栏签字，保证人宝龙公司法定代表人在合同上盖有个人签章并盖有公司的公章。2012年7月9日，原告将28万元发放给被告陆茂团。在合同履行期内，被告陆茂团、周鹭未能按合同约定归还原告贷款本息，原告多次向被告进行催收，但被告以种种理由拖欠不还，出现严重违约。截止2017年6月6日，被告已连续13个月并累计39期未归还原告贷款本息，拖欠原告贷款到期本金248734.76元及利息13313.88元（利息暂计至2017年7月9日，以后另计）。因被告违约拖欠贷款，保证人宝龙公司曾为被告代偿原告贷款本息30747.18元。2013年10月29日，被告陆茂团、周鹭将位于上思县思阳镇龙江半岛花园R8-5区3单元301号房屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、13××22号）抵押给工行上思县支行，并办理房屋抵押登记手续（上思房他证思阳镇字第××号），房屋他项权利人为工行上思县支行，抵押金额28万元，权利设定日期自2012年6月29日至贷款还清之日止。本院认为，被告陆茂团、周鹭与工行上思县支行签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。工行上思县支行已按合同约定发放贷款28万元，履行了发放贷款义务，被告应依约履行还款义务。但被告没有按合同约定履行还款义务，截止2017年6月6日，被告已连续13个月并累计39期未归还原告贷款本息，拖欠原告贷款到期本金248734.76元及利息13313.88元（利息暂计至2017年7月9日，以后另计）。故原告要求被告陆茂团、周鹭偿还尚欠贷款本金和利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告陆茂团、周鹭自愿以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告陆茂团、周鹭提供的抵押物优先受偿。依借款合同约定，抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求确认其对被告陆茂团、周鹭名下的位于上思县屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、13××22号）,在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于第三人请求被告偿还经济损失30747.18元和确认原告诉被告房屋抵押优先受偿价款中第三人有30747.18元份额优先受偿权的问题，与本案不属同一法律关系，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告陆茂团、周鹭偿还原告中国工商银行股份有限公司上思县支行所欠到期贷款本金248734.76元及利息13313.88元（利息暂计至2017年7月9日；以后产生利息按《个人购房借款/担保合同》（编号A：房购借字防城港分行上思支行2012年0091号）约定计付）；二、原告中国工商银行股份有限公司上思县支行对被告陆茂团、周鹭名下的位于上思县屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、13××22号）,在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费5231元（原告已预交），由被告陆茂团、周鹭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5231元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  宁海珊人民陪审员  许国韬人民陪审员  凌辉珠二〇一七年十一月六日书 记 员  黄慧芹