广西壮族自治区灵川县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0323民初1946号原告灵川深通村镇银行有限责任公司。住所：广西壮族自治区桂林市灵川县八里街灵川大道*号招商大厦。组织机构代码：9145032356908187XD。委托代理人焦庆，广西齐兴律师事务所律师。被告程英华，男，1985年6月27日出生，汉族，住广西灵川县。被告李琴，女，1986年11月16日出生，汉族，住广西灵川县。被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司。住所：灵川县大圩镇城镇建设新区新民街***号地。组织机构代码：4503232000134341-1。被告程庸，男，1966年8月12日出生，汉族，住广西灵川县。被告周林姣，女，1964年4月4日出生，汉族，住广西灵川县。被告桂林市联豪农资有限责任公司。住所：桂林市南洲大桥农贸批发市场*#***号***层。组织机构代码：4503002000037311-1。被告侯国义，男，1966年10月9日出生，汉族，住广西灵川县。被告桂林市旭阳农资有限公司。住所：桂林市叠彩区南洲大桥农贸批发市场**#*号。组织机构代码：450300200037806。原告灵川深通村镇银行有限责任公司诉被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由审判员周元璋适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理，由书记员陈荣财担任法庭记录。原告灵川深通村镇银行有限责任公司的委托代理人焦庆及被告程庸、桂林市联豪农资有限责任公司到庭参加诉讼。被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、周林姣、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司经本院依法送达诉状副本及开庭传票等未到庭参加诉讼（缺席）。本案现已审理终结。原告诉称，被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司与原告灵川深通村镇银行有限责任公司于2015年12月30日与原告签订《抵押贷款合同》，合同编号为2015T029921。约定原告贷款110万元给程英华、李琴，贷款期限三年，贷款初始年利率为7%，在每月21日按月付息；每月归还本金11000元，余额到期还清。贷款用途为还旧借新—归还借款。贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。逾期不归还本金，从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期利息；如被告不能在付息日付息，则自付息日起在本合同执行的借款执行利率基础上上浮50%计收复利。合同项下的全部债务包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现本合同项下债务所产生的诉讼费、律师费等款项。被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司用其名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】对《抵押贷款合同》中原告债权抵押担保，并办理了抵押登记。被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司作为保证人，对被告程英华、李琴的借款提供连带责任保证。《抵押贷款合同》中还约定，各项担保均对本合同项下全部欠款独立承担连带担保责任，如果被告程英华、李琴违约，原告可以直接要求各担保人单独或共同履行担保责任。原告于2016年1月11日支付被告程英华、李琴110万元借款，约定贷款到期日为2019年1月10日，约定贷款初始年利率均为7%。截止2017年10月13日，被告程英华、李琴没有按《抵押贷款合同》约定的时间偿还借款本金及利息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、判令解除原告与被告程英华、李琴签订的《抵押贷款合同》；2、判令被告程英华、李琴归还原告借款本金901949.07元及计算到2017年10月13日的利息15936.88元、复利64.82元、罚息440.05元，合计918390.82元，之后产生的利息、复利、罚息按《抵押贷款合同》被约定另计算至实际还清之日止；3、判令被告程英华、李琴支付原告为实现本案贷款债权而支付的一审律师代理费39700元；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告程英华、李琴承担；5、判令原告对被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司名下的抵押财产【位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地，灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地，灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】享有优先受偿权；6、判令被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司对被告程英华、李琴的上述债务承担连带保证责任。原告对其陈述的事实在举证期内提供了以下证据：一、金融许可证、营业执照复印件各一份，证明原告的主体资格；二、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份，营业执照复印件各一份，证明八被告身份信息及身份关系；三、合同编号为2015T029921《抵押贷款合同》、借款借据复印件各一份，证明：1、原告借给被告程英华、李琴款项110万元人民币。2、约定了被告承担利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用违约责任之情形；3、证明被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司以他们名下的房产对原告债权进行抵押担保的情形；4、证明被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司对原告债权连带保证责任。四、房屋所有权证复印件二份与国有土地使用权证复印件二份、抵押物清单复印件一份、土地他项权证及房屋他项权证复印件各一份，证明被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司用其名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】对《抵押贷款合同》中原告债权抵押担保，并办理了抵押登记的事实；五、基本信息表、贷款还款明细表及还款计划表各一份，证明被告欠原告借款本金及相应利息、复利、罚息情况；六、委托代理合同一份、律师费发票复印件一份、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（桂价费【2013】41号）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》（摘要），证明原告按照广西政府指导价，支付了实现本案债权之一审律师代理费情况。被告程庸、桂林市联豪农资有限责任公司辩称，认可所欠原告诉状所陈述的欠款。被告程庸、桂林市联豪农资有限责任公司对其辩解在举证期限内未提供证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、周林姣、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司经本院依法送达诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。经过开庭质证，被告程庸、桂林市联豪农资有限责任公司对原告提供的证据一至证据六的真实性、合法性及关联性没有异议。经审查，原告提供的证据一至证据六符合法律规定的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力依法予以认定。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年12月30日，原告灵川深通村镇银行有限责任公司与被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司签订的合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》。合同就贷款金额、期限、利率、还款方式、各方的权利义务、违约责任等各方面进行了约定，其中合同第一条约定“……贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准”。合同第九条约定“……同意向程英华、李琴发放贷款人民币110万元整，期限3年，用于归还借款，利率按固定年利率7%执行，按月付息，按月定额还本金11000元，余额到期结清。以桂林灵川县冠鑫商贸有限公司名下物业【灵川县房权证：大圩镇字第××号】、【灵川县房产证：大圩镇字第××号】提供抵押担保，由桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、侯国义、桂林市联豪农资有限责任公司、桂林市旭阳农资有限公司、程庸、周林姣提供连带责任保证。用途：还旧借新—归还借款。条件：合同约定：贷款存续期间，借款人抵押物对应土地须继续抵押在贷款人处。以上条件须满足，否则贷款人有权将贷款利率自出账之日起上浮50%且有权提前收回贷款。要求：1、监督借款人严格按用途使用信贷资金；2、贷款采取受托支付方式。以下空白。”合同第十二条约定“……本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项”。合同第三十七条约定“发生下列情况，贷款人有权终止本合同、宣布所有已发放贷款提前到期、停止发放未发放的贷款，借款人应按贷款人要求立即偿还已发放的贷款及其他欠款，担保人应按贷款人要求立即履行担保责任：1、借款人资信状况下降或信用记录恶化的；2、借款人或担保人未履行本合同第九条特别约定条款的约定……”。2016年1月11日，原告向被告程英华、李琴发放贷款1100000元，被告程英华、周李琴于当日向原告出具了收到贷款的《借款借据》。被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司用其名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】对原告债权抵押担保，并办理了抵押登记。截止2017年10月13日，被告程英华、李琴没有按《抵押贷款合同》约定的时间偿还借款本金及利息，已逾期84天，尚欠借款本金901949.07元，尚欠利息15936.88元，尚欠复利64.82元，尚欠罚息440.05元，共计918390.82元。另查明，原告灵川深通村镇银行有限责任公司为实现债权已支付了律师代理费39700元。被告程庸与被告周林姣于1988年8月12日登记结婚，双方系夫妻关系。被告程英华与被告李琴于2008年11月17日登记结婚，双方系夫妻关系。原告多次向被告催还贷款无果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告灵川深通村镇银行有限责任公司与被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司签订的合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应全面诚实履行合同。原告于2016年1月11日支付被告程英华、李琴1100000元借款，约定贷款到期日为2019年1月10日，约定贷款初始年利率均为7%。截止2017年10月13日，被告程英华、李琴没有按《抵押贷款合同》约定的时间偿还借款本金及利息，已逾期84天，尚欠借款本金901949.07元，尚欠利息15936.88元，尚欠复利64.82元，尚欠罚息440.05元，共计918390.82元。根据原、被告双方签订的合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》的约定，被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司作为保证人，对被告程英华、李琴的借款提供连带责任保证。被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司用其名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】对原告债权抵押担保，并办理了抵押登记。故，被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司对被告程英华、李琴在本案中的各项给付义务应承担连带责任。原告灵川深通村镇银行有限责任公司对被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司用其名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】享有优先受偿权。另，原告灵川深通村镇银行有限责任公司为实现债权已支付了律师代理费39700元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告灵川深通村镇银行有限责任公司与被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司于2015年12月30日签订的合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》；二、被告程英华、李琴按合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》约定偿还原告灵川深通村镇银行有限责任公司至2017年10月13日的贷款借款本金901949.07元、利息15936.88元、复利64.82元、罚息440.05元共计918390.82元及其后的利息、复利、罚息（以918390.82元为基数，自2017年10月13日起，按照原、被告签订的合同编号为2015T029921的《抵押贷款合同》的相关条款计算至实际清偿之日止）；三、被告程英华、李琴支付原告灵川深通村镇银行有限责任公司为实现债权支付的律师代理费39700元。四、原告灵川深通村镇银行有限责任公司对被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司名下的位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第5层1-5-1号房产及相应的土地【灵川县房权证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000318号】及位于灵川县大圩镇城镇建设新区新民街303号地（地号306）第6层1-6-1号房产及相应的土地【灵川县房产证：大圩镇字第××号、国有土地使用权证：灵01国用（2016）第20000319号】享有优先受偿权。五、被告桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司对被告程英华、李琴的上述一、二项给付义务承担连带责任。案件受理费6690元（已依法减半收取），由被告程英华、李琴、桂林灵川县冠鑫商贸有限公司、程庸、周林姣、桂林市联豪农资有限责任公司、侯国义、桂林市旭阳农资有限公司负担。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，如果未按本判决规定的期限给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13380元（收款单位：桂林市中级人民法院，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  周元璋二〇一七年十一月七日书记员  陈荣财附本案相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。7、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。