吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2404民初2332号原告：裴万龙，男，1969年3月7日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省珲春市。被告：王录，男，1963年1月23日出生，汉族，住吉林省珲春市。被告：邹金花，女，1966年2月24日出生，汉族，个体工商户，住吉林省珲春市。王录、邹金花委托诉讼代理人：历建林，辽宁政德律师事务所律师。原告裴万龙与被告王录、邹金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴万龙，被告邹金花及王录、邹金花的委托诉讼代理人历建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴万龙向本院提出诉讼请求：要求王录、邹金花共同支付给裴万龙购房款160万元。事实和理由：2013年8月30日，我与王录签订房屋买卖协议，约定将华兴歌厅及房屋出卖给王录，总价款350万元。2017年1月16日，我将涉案房屋过户到王录、邹金花名下，但王录、邹金花拖欠我房款160万元，经多次催要至今未付。该房屋已登记在王录、邹金花名下，系其夫妻共有财产，其二人负有共同偿还欠款义务。王录、邹金花辩称：裴万龙的诉讼请求不成立。我将购房款已经支付完毕。双方2013年8月30日签订的房屋买卖协议已作废。2016年2月16日，裴万龙与邹金花重新签订了房屋买卖协议，签订之前所有房款已经支付完毕。由于房屋还未过户到王录名下，裴万龙用以邹金花的名义房屋贷款了。2017年1月16日，贷款还完之后才办理了过户手续，裴万龙要求我支付购房款160万元没有事实根据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：裴万龙为证明自己的主张向本院提交如下证据：1.本院（2017）吉2404民初410号民事判决书，证明全磊与裴万龙、崔昌海、邹金花、王录民间借贷纠纷一案，判决裴万龙、崔昌海立即偿还全磊借款本金150万元及利息。邹金花、王录对上述债务承担连带责任，并有权向裴万龙、崔昌海追偿。王录、邹金花对证据的真实性及证明目的无异议，提出该笔款与本案无关，且王录、邹金花已向全磊支付。本院认为，该证据系本案案外人王磊与裴万龙、崔昌海、邹金花之间民间借贷纠纷与本案房屋买卖无关联性，故本院对该证据不予采纳；2.裴万龙、王录于2013年8月30日签订房屋买卖协议，证明双方约定了房屋价款及支付方式。剩余160万元房款未支付，我要求支付，王录、邹金花拿房照贷款时我和王录、邹金花的抵押物互换，2017年贷款到期，我找我朋友借钱，王录、邹金花承担连带责任。王录、邹金花对证据的真实无异议，对证明目的有异议，提出签订协议时王录向裴万龙支付了80万元，160万元另还，该协议已经作废。本院认为，王录、邹金花对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，裴万龙对该证据的证明目的无其他证据予以佐证，故本院对该证据证明目的不予采纳。裴万龙申请本院调取裴万龙、邹金花在珲春吉银村镇银行贷款还款明细，证明贷款时与邹金花互换抵押物，共同贷款500元，其中320万元是以邹金花名义贷款，180万元是以裴万龙名义贷款。2017年共同偿还了银行贷款，我向我朋友借款470万偿还的，包括了邹金花承担连带责任的150万元。本院根据裴万龙申请调取了上述材料。王录、邹金花对证据的真实性异议，对证明目的有异议，提出银行贷款与本院无关。本院认为，银行贷款、还款明细反映贷款人贷款、还款情况与本案房屋买卖无关联性，且裴万龙对其证明目的无其他证据予以佐证，故本院对该证据不予采纳。王录、邹金花为证明自己的主张向本院提交如下证据：1.2016年2月16日裴万龙、崔昌海与邹金花签订房屋买卖协议，证明签订该房屋买卖协议时已经把全部房款支付完毕。裴万龙对证据的真实无异议，对证明目的有异议，提出该协议是2016年2月签订的补充协议，1月份我要求王录、邹金花偿还160万元房款，他们同意还，但没有现金，他们到吉银银行贷款160万元给我，我收到了160万元。这笔款是当时在银行互换抵押物贷款，共同贷款500元，其中320万元是以邹金花名义贷款，180万元是以裴万龙名义贷款。2017年共同偿还了银行贷款，我向我朋友借款470万偿还的，包括了邹金花连带责任的150万元。王录、邹金花对此不予认可，认为贷款与房屋买卖无关，裴万龙对其抗辩主张无相关证据予以佐证，其抗辩主张证据不足，本院不予支持，故本院对该证据予以采纳；2.收据二张，证明王录已分两次向裴万龙支付房款，一次为80万元，一次为20万元，共计支付房款100万元。裴万龙对80万元收据的真实性及证明目的无异议，对20万收据的真实无异议，对证明目的有异议，提出该20万元是王录、邹金花在工商银行有贷款，是我替他们偿还的，是他们还我的该笔贷款。对此王录、邹金花不予认可，裴万龙对其主张无其他证据予以佐证，其主张证据不足，本院不予支持。故本院对该二份证据予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月30日，（甲方华兴歌厅）售房者裴万龙与（乙方金钱柜歌厅）购房者王录签订房屋买卖协议，主要内容为“裴万龙把华兴歌厅及房屋卖给王录，总房款为350万元整，已首付80万元整。160万元为被贷款至2016年1月19号，每月利息13500元由买方（王录）支付。剩下110万元到2014年6月30日之前付清，每月至少付8万。把这些所有的房款付完，甲方协助乙方房屋更名，房屋过户所需要的费用全部由乙方负责。如双方违约各付对方违约金20万元”。2013年8月29日裴万龙向王录出具收条，内容为“今收到金钱柜房款首付款80万元，收款人裴万龙签字。”2016年2月16日，甲方裴万龙、崔昌海（卖方）与乙方（买方）邹金花签订房屋买卖协议，主要内容为“双方就珲春市靖和街门市房（珲房权证珲字第XXXXXX**号）买卖事宜达成如下协议：一、甲方二人系夫妻关系，二人自愿将位于珲春市靖和街门市房（珲房权证珲字第XXXXXX**号），面积231.95㎡（建筑面积）出售给乙方；二、甲方二人出售珲春市靖和街门市房（珲房权证珲字第XXXXXX**号）的价款为人民币350万元；三、甲方二人确认，双方在签订协议前乙方已向甲方二人全额支付完购房款人民币350万元；四、甲方二人在2013年9月份将出售给乙方的房屋交付给乙方。房屋交付后电费、水费、取暖费、物业费、卫生费、闭路费的相关费用由乙方来承担；五、甲方二人出售给乙方的房屋现在珲春市吉银银行贷款，贷款期限至2017年1月13日，贷款金额160万元；六，甲方二人向乙方承诺，甲方出售的房屋除第五条外不存在其他权属负担及其他经济纠纷。否则，甲方承担违约责任；七、甲方二人需在2017年1月13日前将珲春吉银银行贷款160万元还清，并且保证在2017年1月13日（珲房权证珲字第XXXXXX**号）前将所出售房屋过户至乙方名下，产生的过户费用由甲方承担……九、甲乙双方需严格履行本协议的约定，如甲方违约，乙方有权要求甲方返还购房款并赔偿一切损失（含有但不限于装修损失、诉讼律师费）并要求甲方支付已付购房款350万元的20%违约金……十二、本协议一经双方当事人签字即发生法律效力。甲方裴万龙、崔昌海签字捺印，邹金花签字。”2016年1月6日，裴万龙向王录出具收据，内容为“今收王录人民币贰拾万元整。裴万龙签字。”2017年1月17日，诉争房屋（珲房权证珲字第XXXXXX**号，面积231.95㎡）所有权转移登记至王录名下。另查，裴万龙、崔昌海系夫妻关系，王录、邹金花系夫妻关系。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百五十九条规定，“买受人应当按照约定的数额支付价款”。本案中，双方签订房屋买卖协议，裴万龙、崔昌海将诉争房屋出卖给王录、邹金花，双方构成房屋买卖合同关系。现裴万龙已将诉争房屋交付给王录、邹金花，且诉讼房屋所有权已转移至王录名下，双方的房屋买卖合同合法有效。2016年2月16日裴万龙、崔昌海与邹金花签订的房屋买卖协议书第二条明确“甲方二人（裴万龙、崔昌海）出售房屋价款为350万元。”第三条明确“甲方二人（裴万龙、崔昌海）确认，双方在签订协议前乙方（邹金花）已向甲方二人全额支付完购房款人民币350万元”。王录、邹金花提供支付房款收据及珲春建设银行转账明细充分证明王录、邹金花已将诉争房款全部支付完毕，王录、邹金花已经按照约定履行完毕自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”裴万龙主张王录、邹金花拖欠我房款160万元，经多次催要至今未付。对此裴万龙负有举证证明责任，但裴万龙对其主张无相关证据予以证实，故其主张证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回裴万龙的诉讼请求。案件受理费19200元，减半收取9600元，由裴万龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  崔光礼二〇一七年十一月十日书记员  曾子航