重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初4161号原告：张淑蓉，女，1975年2月18日出生，土家族，重庆市黔江区人，住该区。委托诉讼代理人：吴胜堂，重庆森平律师事务所律师。被告：重庆汉威商业管理有限公司。住所地：重庆市江北区建新西路**号27-1。统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘元章，该公司总经理。第三人：重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司。住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：915001140598579737。法定代表人：徐江，该公司董事长。原告张淑蓉与被告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威公司）、第三人重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光商管公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，由本院代理审判员周玲于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴胜堂到庭参加诉讼，被告汉威公司、第三人黔龙阳光商管公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告汉威公司于2017年4月29日向原告作出的通知书不具有解除合同的效力；2.判令被告汉威公司继续履行与原告签订的《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》；3.判令被告及第三人连带支付2016年4月4日至2017年4月4日的收益63967元，违约金11673.9元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月4日，原告与汉威公司签订了《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》，将自己购买的位于酉阳县桃花源大道北路5号“黔龙·桃源新都会”的商铺委托给汉威公司经营管理，担保公司为黔龙阳光商管公司，委托经营管理期限自2014年4月4日至2022年4月4日止，共计8年。合同约定，汉威公司每年向原告支付63967元收益，该收益于每年期满10日内支付。黔龙阳光商管公司作为合同担保方担保汉威公司按照合同约定向原告支付收益，并承担连带责任。合同履行至今，被告汉威公司尚欠原告2016年4月4日至2017年4月4日期间的收益款项63967元没有支付。2017年4月29日，被告汉威公司向原告发出通知书，拟通知解除双方签订的《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》，被告汉威公司解除合同的通知没有法律及合同约定，不具有解除合同的效力，故原告提出如上所请。被告汉威公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人黔龙阳光商管公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告向本院提交如下证据：1、《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》；2、《房地产权证》；3、收据；4、通知书；5、《重庆市商品房买卖合同》；6、协议书。本院认为，被告汉威公司、第三人黔龙阳光商管公司未出庭应诉，视为其对自身举证、质证权利的放弃，原告提交的证据内容客观真实，来源和形式合法，与本案待证事实具有一定关联性，本院予以确认。本院根据当事人陈述及经确认的证据，认定如下法律事实：原告是位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路5号“黔龙·桃源新都会”3幢的商铺（建筑面积47.2平方米）的所有权人。2014年4月4日，原告与汉威公司、黔龙阳光商管公司签订《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方（原告）将其位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路5号“黔龙·桃源新都会”3幢的商铺的经营管理权委托给乙方（汉威公司），由乙方全面开展专业、有效的经营与管理，期限自2014年4月4日至2022年4月4日；二、甲方同意乙方全面招商，可将委托标的物以转租、承包、租赁、联合经营等形式，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的商家，并以乙方的名义最终与租户订立租赁合同，制订租金标准、经营管理费标准、保证金标准等收取办法并收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴，根据市场变化，对经营方案进行调整和整改；三、委托经营管理费用以及收益分配：1、合同签订当日，甲方一次性向乙方支付159917元作为市场培育、提升商铺价值的费用。2、委托经营期间，甲方商铺的经营管理收益（包括但不限于租金收入、经营收入、推广费、广告牌收入等）全部归乙方所有，作为乙方经营管理的费用。3、委托经营期间，乙方每一年（合同生效之日的次日起365天为第一年，以后每一年以前一年期满之日的次日起算365天）向甲方支付63967元，作为甲方的收益，该笔收益款项于每一年期满后10天内支付甲方；……八、保证条款：丙方（黔龙阳光商管公司）保证乙方完全适当履行本合同第三条第3款的约定，否则由丙方承担连带保证责任。保证的范围为本合同第三条第3款约定的乙方支付甲方的收益；九、违约责任：.....3、乙方未按时支付甲方的收益的，每逾期一日乙方按应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金；十、合同的解除：存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素导致本合同无法执行时。2、本合同有效期届满而不再续签时。3、甲方对该房屋没有所有权或所有权丧失的。4、经双方同意的其他情况。另查明，原告于合同签订当日向被告汉威公司一次性支付了市场培育费159917元。被告汉威公司向原告支付了2016年4月4日以前的商铺收益。2016年4月4日至2017年4月4日，被告汉威公司应支付的收益款为63967元。原告请求将违约金计算至第一次法庭辩论终结之日。本院认为，原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应依约履行。被告汉威公司未按时足额支付原告收益款，已构成违约。除应支付尚欠的商铺收益款外，还应按照《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》第九条第3项的规定支付违约金。故对原告要求被告汉威公司支付收益63967元及违约金的请求，本院予以支持。根据《黔龙•桃源新都会商铺委托经营管理合同》第三条第3项及第九条第3项的约定，被告汉威公司应当于2017年4月14日前支付收益，逾期付款违约金亦应当从2017年4月15日起算，故被告汉威公司应当支付的违约金为0.0005×63967元×215天=6876.45元。对违约金的超出部分，本院不予支持。第三人黔龙阳光商管公司作为担保方，应当依约对被告汉威公司尚欠原告的收益款承担连带责任。违约金部分，超出了约定的担保范围，第三人黔龙阳光商管公司对该部分款项不承担保证责任。被告重庆汉威商业管理有限公司通知原告解除合同，因不具备《黔龙•桃源新都会商铺委托经营管理合同》第十条约定解除的情形，也不符合合同法第九十三条或者第九十四条规定的解除条件，故不发生解除合同的法律效力。对原告要求继续履行合同的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆汉威商业管理有限公司、第三人重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告张淑蓉收益63967元；二、被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告张淑蓉逾期付款违约金6876.45元；三、被告重庆汉威商业管理有限公司于2017年4月29日作出的解除合同通知书不具有解除合同的效力，原告张淑蓉与被告重庆汉威商业管理有限公司、第三人重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于2014年4月4日签订的《黔龙•桃源新都会商铺委托经营管理合同》继续履行；四、驳回原告张淑蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1866元，减半收取计933元，由被告重庆汉威商业管理有限公司负担830元，原告张淑蓉负担103元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员  周玲二〇一七年十一月十五日书 记 员  黄群