天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初3833号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼21-608号。法定代表人：于游，该公司董事长。委托诉讼代理人：施智，该公司员工。委托诉讼代理人：李海滨，天津法照民世律师事务所律师。被告：李玉霞，女，1971年4月21日出生，汉族。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告李玉霞追偿权纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告李玉霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款381290.37元及上述款项自代偿之日起至被告实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令原告优先行使天津市宝坻××××号房屋地产上的抵押权；3.判令诉讼费、公告费等由被告承担。事实及理由：2014年8月8日，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款380000元用于购房，借款期限自2014年7月23日至2030年7月23日。其中第十六条第一款约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项即构成违约；第十七条第二款约定：借款人发生违约情况，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还贷款本息及相关费用。原告为被告提供连带担保保证责任，其中第十二条第五款第（一）项约定：如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2014年8月8日，原、被告双方签订了《抵押合同》，合同约定被告以其名下位于宝坻××××号房屋为原告提供的借款提供反担保，并办理了抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司天津津城支行如约向被告提供了借款，但被告自2015年12月开始未按照合同的约定履行还款义务。2016年2月，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行通知原告要求履行担保责任。截止2016年11月16日，原告代被告偿还借款本金、利息及罚息共计381290.37元。原告代被告偿还欠款本金、利息、罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告诉至法院。被告李玉霞未作答辩。原告津房置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2014年8月8日，原告作为被告的保证人与被告、中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金为380000元，期限自2014年7月23日至2030年7月23日。贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。同日，原、被告双方签订了《抵押合同》，合同约定：被告以其名下位于天津市宝坻区××路与××东北××交口××2-502房屋为原告提供的借款提供反担保，并办理了抵押登记手续。后案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告发放了贷款，但被告李玉霞未能按约履行还款义务。截止2016年11月16日，原告代被告偿还贷款本息及罚息共计381290.37元，其中本金362937.26元、利息18288.46元、罚息64.65元。原告代偿上述款项后，被告李玉霞并未归还原告代偿的款项，至今仍欠原告代偿款项人民币381290.37元。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原、被告签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告李玉霞未能按期足额偿还贷款本金，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了被告李玉霞贷款本息共计381290.37元，原告因此取得对被告李玉霞的追偿权，故原告要求被告李玉霞偿还代偿款项381290.37元的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李玉霞支付自代偿之日起至实际返还之日止以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率分别计算的利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告就其提供的抵押物承担抵押担保责任的请求，符合双方签订的《抵押合同》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，因此被告应在抵押物价值范围内对原告为被告代偿的款项381290.37元及产生的利息等承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玉霞于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿款项381290.37元，并自历次代偿之日起至实际给付之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息；二、如被告李玉霞到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告天津市津房置业担保股份有限公司可以与被告李玉霞协议以其提供的抵押物天津市宝坻区××路与××东北××交口××2-502房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告李玉霞所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11515元，公告费560元，共计12075元，由被告李玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  武丽娜人民陪审员  韩桂荣人民陪审员  王宪朝二〇一七年十一月十六日书 记 员  车 锋附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。