湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0116民初4521号原告：吴英杰，女，1994年5月5日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：钟双训、田中林，湖北邦理律师事务所律师（特别授权）。被告：阮善鹏，男，1988年2月28日出生，汉族，浙江省台州市人，住浙江省台州市椒江区，被告：金卫玲，女，1988年10月26日出生，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市，原告吴英杰诉被告阮善鹏、被告金卫玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员严家政、人民陪审员张红参加的合议庭，于2017年11月31日公开开庭进行了审理。原告吴英杰的委托诉讼代理人钟双训、田中林，被告阮善鹏、被告金卫玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴英杰诉称：2017年5月7日，经武汉市德域房地产代理有限责任公司房屋中介，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村F·绿岛二期G4栋/单元11层1号房屋，以899000元的价款出卖给原告。合同签订当日，向被告支付购房定金20000元，并承担了房屋办理不动产权证的相关税费。按照《房屋买卖合同》约定，被告应在收到购房定金后65日内（即2017年7月11日前），配合原告到房产交易中心办理该房屋的所有权登记过户手续。期间，原告多次催促被告履行合同义务，办理房屋过户手续，被告均以各种借口拖延，导致房屋至今未办理登记过户手续。按照合同约定，被告逾期配合办理房屋所有权的过户手续，每逾期一日，应按房屋成交价的0.5%向原告支付违约金。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理位于黄陂区××经济开发区××.××／单元××号房屋的产权变更登记手续；2、判令被告在房屋过户当日向原告交付房屋；3、判令原告支付被告购房款879000元；4、判令被告支付原告违约金35960元（自2017年7月12日起至2017年9月13日止，以房屋价款899000元为基数，按月利率2%计算）；5、由被告承担本案诉讼费用。被告阮善鹏、被告金卫玲辩称：1、我与中介德域房产公司通话20多次，都是我督促原告继续履行合同；2、我卖房是因为需要资金回笼，并不是我拖延履行合同；3、原告一直拖延2个月，我质疑原告购房的诚意，我要求原告将定金增加到10万元，原告同意后要求和我签补充协议，但第二天原告又反悔了。经审理查明：被告阮善鹏与被告金卫玲登记结婚。2017年6月1日，被告阮善鹏、被告金卫玲依法取得位于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村F·绿岛二期G4栋/单元11层1号房屋的不动产权证。2017年5月7日，经武汉市德域房地产代理有限责任公司房屋中介，原告吴英杰与被告阮善鹏、被告金卫玲签订《房屋买卖合同》，约定被告阮善鹏、被告金卫玲（甲方）将其所有将位于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村F·绿岛二期G4栋/单元11层1号房屋（建筑面积99.54平方米），以899000元的价款出卖给原告吴英杰（乙方）。付款方式:合同签订当日，原告吴英杰向被告阮善鹏、被告金卫玲支付购房定金20000元。被告阮善鹏、被告金卫玲购买一手商品房下欠银行贷款380000元，被告阮善鹏、被告金卫玲向银行返还该贷款当日，由原告吴英杰支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款279000元，由武汉市德域房地产代理有限责任公司垫付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款101000元。被告阮善鹏、被告金卫玲收到定金后65日内，配合原告吴英杰到房产交易中心办理产权登记过户手续，原告吴英杰取得该房屋不动产登记证件后，二手房贷款放款后当日，原告吴英杰通过房屋中介支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款余款499000元。被告阮善鹏、被告金卫玲收到全部购房款后，将案涉房屋交付给原告吴英杰。违约责任：若被告阮善鹏、被告金卫玲逾期配合办理房屋所有权的过户手续，每逾期一日，应按房屋成交价的0.5%向原告吴英杰支付违约金。若原告吴英杰逾期向被告阮善鹏、被告金卫玲支付购房款，每逾期一日，原告吴英杰应按房屋成交价的0.5%，向向被告阮善鹏、被告金卫玲支付违约金。合同还约定了其他违约责任的承担方式。同时约定，被告阮善鹏、被告金卫玲办理一手商品房产权证的费用由原告吴英杰承担，原告吴英杰与被告阮善鹏、被告金卫玲办理二手房屋过户登记的相关费用由原告吴英杰承担。2017年5月7日，合同签订当日，原告吴英杰支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房定金20000元。2017年5月24日，原告吴英杰依据合同约定，以被告阮善鹏的名义，为被告阮善鹏、被告金卫玲购买的一手商品房，缴纳税费9053.90元。2017年6月1日，被告阮善鹏、被告金卫玲依法取得案涉房屋的不动产权证。事后，被告阮善鹏、被告金卫玲因要求原告吴英杰增加购房定金无果，为此，被告阮善鹏、被告金卫玲未主动还清其购买一手商品房的银行贷款，也未办理解除银行贷款抵押手续，原告吴英杰也未向被告阮善鹏、被告金卫玲支付购房款279000元。2017年7月11日，被告阮善鹏、被告金卫玲未按合同约定，在收到购房定金后65日内，配合原告吴英杰到房产交易中心办理房屋产权变更登记手续。2017年8月17日，原告吴英杰通过律师向被告阮善鹏、被告金卫玲发出律师函，催其办理房屋产权变更登记手续，被告阮善鹏、被告金卫玲以各种理由拖延办理，其行为表明不履行合同主要义务。为此，原告吴英杰依法起诉，请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理位于黄陂区××经济开发区××.××／单元××号房屋的产权变更登记手续；2、判令被告在房屋过户当日向原告交付房屋；3、判令原告支付被告购房款879000元；4、判令被告支付原告违约金35960元（自2017年7月12日起至2017年9月13日止，以房屋价款899000元为基数，按月利率2%计算）；5、由被告承担本案诉讼费用。本院认为：原告吴英杰与被告阮善鹏、被告金卫玲签订的《房屋买卖合同》成立，且合法、有效，该合同具有法律约束力。合同签订后，原告吴英杰依据合同约定，支付被告阮善鹏购房定金20000元，并以被告阮善鹏的名义，为被告阮善鹏、被告金卫玲购买的一手商品房，缴纳税费9053.90元，被告阮善鹏、被告金卫玲依法取得案涉的一手商品房屋的不动产权证。事后，被告阮善鹏、被告金卫玲因要求原告吴英杰增加购房定金无果，为此，被告阮善鹏、被告金卫玲对已经签订《房屋买卖合同》，且已经出卖的房屋，未主动还清其购买一手商品房的银行贷款，也未办理解除银行贷款抵押手续，原告吴英杰也未向被告阮善鹏、被告金卫玲支付购房款279000元，双方在合同履行过程中，均有一定责任。原告吴英杰与被告阮善鹏、被告金卫玲双方合同约定办理二手房不动产权变更登记期限届满后，原告吴英杰要求被告阮善鹏、被告金卫玲到房屋管理部门，配合办理房屋产权变更登记手续时，被告阮善鹏、被告金卫玲以各种理由拖延办理，其行为表明不履行合同主要义务，被告阮善鹏、被告金卫玲的行为构成违约。因此，被告阮善鹏、被告金卫玲应当依法继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，配合原告吴英杰办理房屋产权变更登记手续。原告吴英杰提出判令被告阮善鹏、被告金卫玲履行《房屋买卖合同》，配合原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告吴英杰提出，判令原告吴英杰支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款879000元（房屋价款899000元－定金20000元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，被告阮善鹏、被告金卫玲已经通过继续履行房屋买卖合同承担违约责任，因此，原告吴英杰提出，判令被告阮善鹏、被告金卫玲支付违约金35960元（自2017年7月12日起至2017年9月13日止，以房屋价款899000元为基数，按月利率2%计算）的诉讼请求，本院不予支持。原告吴英杰与被告阮善鹏、被告金卫玲签订的《房屋买卖合同》约定，被告阮善鹏、被告金卫玲购买一手商品房下欠银行贷款380000元，被告阮善鹏、被告金卫玲向银行返还该贷款当日，由原告吴英杰支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款279000元，由武汉市德域房地产代理有限责任公司垫付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款101000元。该合同条款，一是约定不明确；二是约定房屋买卖双方之外的第三方武汉市德域房地产代理有限责任公司垫付购房款的义务，违反合同相对性原则，本院不予确认。此外，因案涉房屋买卖合同内容尚未全部履行，原告吴英杰要求被告在房屋过户当日向原告交付房屋，应当另行处理，其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、由被告阮善鹏、被告金卫玲继续履行《房屋买卖合同》，配合原告吴英杰办理房屋产权变更登记手续，将户名为阮善鹏、被告金卫玲的位于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村F·绿岛二期G4栋/单元11层1号房屋的产权，变更登记为吴英杰；二、由原告吴英杰支付被告阮善鹏、被告金卫玲购房款879000元；三、驳回原告吴英杰的其他诉讼请求。上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13150元，保全费5000元，合计18150元，由被告阮善鹏、被告金卫玲负担10890元，由原告吴英杰负担7260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  严家政人民陪审员  张 红二〇一七年十一月二十一日书 记 员  胡 畔