浙江省庆元县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1126民初1396号原告：中国农业银行股份有限公司庆元县支行，住所地浙江省庆元县濛洲街道石龙街96号，统一社会信用代码91331126848575071H。负责人：胡付文，该行行长。委托诉讼代理人：胡林海，男，该支行员工。被告：浙江佳缘竹木有限公司，住所地浙江省庆元县竹口镇新路128号，统一社会信用代码：9133112670477715X3。法定代表人：吴泽平，该公司执行董事。被告：吴泽平，男，1964年11月02日出生，��族，住浙江省庆元县。被告：陈立敏，男，1968年07月12日出生，汉族，住浙江省庆元县。被告：沙媚娟，女，1965年08月17日出生，汉族，住浙江省庆元县。四被告委托诉讼代理人：李光耀、吴昊，浙江晟耀律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司庆元县支行（以下简称庆元农行）与被告浙江佳缘竹木有限公司（以下简称佳缘公司）、吴泽平、陈立敏、沙媚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庆元农行的委托诉讼代理人胡林海、四被告委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庆元农行向本院提出诉讼请求：1.被告佳缘公司向原告归还流动资金借款10400000元，利息、罚息、复利等（截止2017年07月10日，已欠利息、罚息、复利合计：448563.10元）；2.对被告佳缘公司提供抵押的房地产（房产证号：庆房权证竹口镇字第××、Ｃ0××49、Ｃ0××50、Ｃ0××51、Ｃ0××52、Ｃ0××53、Ｃ0××54、Ｃ0××55；建设用地使用权证号：庆元国用（2015）第0762号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟对第1项诉讼请求内容承担共同还款责任；4.本案由原告庆元农行垫付的保全费5000元，由各被告承担；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年06月30日至2017年09月25日之间，原告与被告佳缘公司签订4份《流动资金借款合同》上述合同项下借款人佳缘公司只还清其中一笔由“庆元县中小企业融资性贷款担保有限公司”担保的本金360万元，（庆元县中小企业融资性贷款担保有限公司已代偿本金及正常利息）其余均未清偿。相关借款与担保明细如下：一、房地产抵押担保项下债权事实情况（一）2015年09月25日，原告与佳缘公司签订《最高额抵押合同》，合同编号33100620150038083，合同约定：抵押人佳缘公司以坐落于庆元县，土地使用权证为“庆元国用（2015）第0762号”，土地使用面积19526.58平方米，性质为出让工业用地；房产所有权证号为“庆房权证竹口镇字第××、Ｃ0××49、Ｃ0××50、Ｃ0××51、Ｃ0××52、Ｃ0××53、Ｃ0××54、Ｃ0××55号”，总计建筑面积16105.45平方米，房屋用途为：工业用房。该抵押物2015年9月25日经丽水市弘原房地产评估事务所评估，评估价值为1835万元，经审核确认该抵押物价值为1740万元。该抵押物担保项下的贷款余额1040万元。合同同时约定：上述抵押物为被告佳缘公司于2015年09月25日至2017年09月25日期间在原告处所形成的对原告的债务本金余额1740万元内提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息��罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。在该《最高额抵押合同》项下，被告佳缘公司与原告签订的以下3份《流动资金借款合同》项下的债务以及利息、罚息、复利等原告为实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保：1、2016年06月30日，原告与被告佳缘公司签订编号为33010120160018584号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告佳缘公司发放借款金额200万元，采用固定利率方式，执行年利率5.22%当日发放贷款200万元，还款日期为2017年06月29日，借款按月结息；逾期利息从逾期之日30日内（含30日）、30日以上至60日（含60天）在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；借款到期之日前未��期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利息利率计收复利。（截止2017年7月10日利息合计人民币78776.50元）。2、2016年09月27日，原告与被告佳缘公司签订编号为33010120160026789号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告佳缘公司发放借款金额340万元，采用固定利率方式，执行年利率5.22%当日发放贷款340万元，还款日期为2017年09月26日，借款按月结息；逾期利息从逾期之日30日内（含30日）、30日以上至60日（含60天）在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利息利率计收复利。（截止2017年7月10日利息合计人民币131357.19元）。3、2016年04月19日，原告与被告佳缘公司签订编号为33010120160011109号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告佳缘公司发放借款金额500万元，采用固定利率方式，执行年利率5.22%当日发放贷款500万元，还款日期为2017年04月18日，借款按月结息；逾期利息从逾期之日30日内（含30日）、30日以上至60日（含60天）在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利息利率计收复利。（截止2017年7月10日利息合计人民币207190.64元）。二、保证担保项下相关债权事实情况2016年01月05日，原告与庆元县中小企业融资性贷款担保有限公司签订编号为33100520160000227的《最高额保证合同》，合同约定被担保的主债权及最高额：担保的债权最高余额折合人民币540万元整：（1）庆元县中小企业融资性贷款担保有限公司自愿为佳缘公司自2016年01月05日起至2017年01月04日止在原告处办理各类业务所形成的债务提供连带责任担保，担保的债权最高余额折合人民币540万元整。（2）债权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。该最高额保证合同项下共担保1笔《流动资金借款合同》项下的债务本金共计360万元（已代偿本金360万元和正常利息）以及利息、罚息、复利等申请人为实现债权和抵押权的一切费用提供保证担保：1、2016年01月05日，原告与被告佳缘公司签订编号为33010120160000165号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告佳缘公司发放借款金额360万元，采用固定��率方式，执行年利率5.22%当日发放贷款360万元，还款日期为2017年01月04日，借款按月结息；逾期利息从逾期之日30日内（含30日）、30日以上至60日（含60天）在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利息利率计收复利（截止2016年12月12日，尚欠本金0元，罚息30422元，复利816.77元，计利息31238.77元）。同日，原告与被告佳缘公司签订《房地产余值抵押补充协议》，约定合同编号33100620150038083担保合同为编号33010120160000165号合同提供抵押担保。三、自然人被告承担共同还款责任事实情况2015年06月30日，被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺书中三被告��诺自愿对佳缘公司在2015年06月30日至2018年06月30日期间与原告实际所形成的最高债务余额折合人民币2625万元（其中债务本金最高余额1750万元）承担共同还款连带责任。即为上述第一点、第二点所述的4份《流动资金借款合同》项下贷款本金1040万元及利息、罚息、复利等承担共同还款责任。上述《流动资金借款合同》约定被告佳缘公司负有按时、足额归还借款本息的义务，被告佳缘公司构成违约，原告有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。合同签订后，原告按合同约定已履行相应义务，但被告浙江鑫光公司逾期未归还借款本金1040万元及相应的罚息、复利等（截止2017年07月10日，已欠利息、罚息、复利合计：448563.10元）借款人均未及时履行还款义务，已构成违约。现原告庆元农行根据合同约定和法律规定，要求上述被告履行��关义务。四被告共同辩称，1.原告未能提供建设用地使用权抵押登记手续，原告的第二项诉讼请求缺乏法律依据，不应予以支持；2.被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟仅承担连带还款责任而不承担共同还款责任。原告为证实其主张，向本院提供的证据有：1.最高额抵押合同（合同编号33100620150038083）、抵押物相关权属证权证等，拟证实抵押担保债务发生的期间、金额、范围、抵押财产及抵押登记等事实；2.最高额保证合同（合同编号33100520160000227），似证实保证担保的债务发生的期间、金额、范围等事实；3.借款申请书、借款凭证、贷款发放通知单、流动资金借款合同（合同编号33010120160018584、33010120160026789、33010120160011109、33010120160000165），似证实借款金额、利率、期限、违约责任及发放情况等事实；4.承担共同还款责任承诺书一份，拟证实被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟承诺为相关借款承担共同还款责任的事实；5.利息清单，拟证实欠息数额及相关情况的事实；6.申请财产保全费用收据，拟证实已付保全费的事实。经质证，四被告对原告提供的上述证据的三性均无异议，经审查据的内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以确认具有证据效力。四被告未提供证据。根据确认的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实与原告庆元农行陈述的基本事实一致。另查明，2015年9月25日，坐落在庆元县竹口新路128号房屋（所有权证号为庆房权证竹口镇字第××、Ｃ0××49、Ｃ0××50、Ｃ0××51、Ｃ0××52、Ｃ0××53、Ｃ0××54、Ｃ0××55号）办理了“庆房他证竹口镇字第××号”他项权证；同日庆元县房地产交易所对坐落在上述地��的房地产进行签证，并出具房地产抵押签证登记证明书。在诉讼过程中，经原告庆元农行申请，本院作出（2017）浙1126民初1396号民事裁定书对被告佳缘公司的相关财产进行保全，并依法收取原告庆元农行申请费5000元。本院认为，原告庆元农行与被告佳缘公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号分别为33010120160018584、33010120160026789、33010120160011109、33010120160000165）、《最高额抵押合同》（合同编号为33100620150038083）、《最高额保证合同》（合同编号33100520160000227），以及被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟的《承担共同还款责任承诺书》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，均依法确认有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告庆元农行按约发放贷款，被告佳缘公司未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟以书面形式作出承诺，承诺与被告佳缘公司共同偿还上述借款及利息、罚息等，应承担相应的共同还款责任。被告佳缘公司以坐落于浙江省庆元县竹口镇新路128号的房地产为本案主债务提供抵押担保，并办理了相应房屋（所有权证号为庆房权证竹口镇字第××、Ｃ0××49、Ｃ0××50、Ｃ0××51、Ｃ0××52、Ｃ0××53、Ｃ0××54、Ｃ0××55号）的抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故原告庆元农行按《最高额抵押合同》约定或法定对上述抵押物有优先受偿权，四被告相应的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告庆元农行因本案申请财产保全负担了费用，而提出诉请要求对方承担该费用，且被保全方未提出异议，故该诉讼请求本院予以支持。综上，原告庆元农行的��讼请求合法有据部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告浙江佳缘竹木有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司庆元县支行借款本金10400000元及支付利息、罚息、复利等（截止2017年7月10日，欠利息、罚息、复利合计448563.10元，之后的利息、罚息、复利，按本案相应的《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际还清之日止）；二、被告吴泽平、陈立敏、沙媚娟对上述第一项被告浙江佳缘竹木有限公司应付款项承担共同还款责任，但本息等总额以26250000元为限；三、原告中国农业银行���份有限公司庆元县支行就上述债务对抵押物坐落于浙江省庆元县竹口镇新路128号房地产（房屋所有权证号：庆房权证竹口镇字第××、Ｃ0××49、Ｃ0××50、Ｃ0××51、Ｃ0××52、Ｃ0××53、Ｃ0××54、Ｃ0××55号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但本息等总额以17400000元为限；四、被告浙江佳缘竹木有限公司、吴泽平、陈立敏、沙媚娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司庆元县支行因本案申请财产保全所产生费用的损失5000元；五、驳回在原告中国农业银行股份有限公司庆元县支行的其他诉讼请求。如被告未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86891元，由被告浙江佳缘竹木有限��司、吴泽平、陈立敏、沙媚娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  吴卢铨人民陪审员  张远孝人民陪审员  吴通林二〇一七年十一月二十八日书 记 员  方 蕾