重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初3773号原告：大渡口区骁勇建筑机具租赁站，经营场所重庆市大渡口区八桥镇凤阳村一社，统一社会信用代码92500104MA5UKGBG74。经营者：申素平，系个体工商户。委托诉讼代理人：刘奎，该公司员工，特别授权。被告：重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇宝新路6号，统一社会信用代码915001076221518580。法定代表人：胡学文。委托诉讼代理人：王书全，该公司职工，特别授权。原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站（以下简称“骁勇租赁站”）诉被告重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司（以下简称“屋之巧公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骁勇租赁站的委托诉讼代理人刘奎、被告屋之巧公司的委托诉讼代理人王书全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骁勇租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除骁勇租赁站和屋之巧公司之间的租赁合同关系；2.判令屋之巧公司支付给骁勇租赁站截至2017年6月21日的租金14628.91元，并归还尚欠骁勇租赁站的钢管1516.7米、扣件86套；3.本案诉讼费由屋之巧公司承担。事实和理由：2014年10月14日，骁勇租赁站和屋之巧公司签订了《建筑材料租赁合同书》，约定屋之巧公司租赁骁勇租赁站的建筑材料，钢管按日租金0.008元/米，扣件按日租金0.004元/套计价。合同签订后，骁勇租赁站依约履行了交付租赁物资的义务，但屋之巧公司迟迟不予付款，经骁勇租赁站多次向屋之巧公司催收未果。为维护骁勇租赁站的合法权益，特诉至法院。屋之巧公司辩称，1.屋之巧公司不是本案的适格被告，因骁勇租赁站系与屋之巧公司的项目部签订的合同，而该部门不是屋之巧公司的职能部门，其权利义务不能由屋之巧公司承担；2.屋之巧公司并没有收到骁勇租赁站的钢管和扣件；3.即使该合同成立，双方对钢管和扣件的价格都没有约定，也不清楚钢管和扣件是新品还���残次品，故请求法院驳回骁勇租赁站的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，骁勇租赁站作为出租方（甲方），屋之巧公司作为承租方（乙方）就位于陶家的施工地点签订《重庆市骁勇租赁站建筑材料租赁合同书》，主要约定：一、出租方向承租方出租：钢管，计价单位为米，计价单位日租金单价0.008元，一次性维修费单价0.05元，物资成本赔偿按市场价赔偿；扣件，计价单位为套，计价单位日租金单价0.004元，一次性维修费单价0.10元，物资成本赔偿按市场价赔偿；顶托，计价单位为套，计价单位日租金单价0.015元，一次性维修费单价0.20元，物资成本赔偿按市场价赔偿；二、租赁期限时间的计算方式：自出租方发货之日起，至承租方归还完租赁物资并付清所有款项之日止；三、承租方在租赁建筑物资的过程中，造成租赁材料丢失，应按租赁物资的市场价值计赔，若承租方不再租赁建筑物质，则必须按所租赁的规格、数量如实归还到出租方，且需出租方予以确认；四、在租赁期间，承租方应当与出租方对所租赁物资的数量，租赁时间及租金结算（对账）后，以及时支付租赁费用；五、双方都必须共同严格遵守本合同前述全部条款，不管任何一方违反其中任何一条款，则按租金总额的3%向对方给付违约金，本合同在履行过程中如发生争执，由双方协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉；六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章之日起生效。该合同尾部出租方盖有骁勇租赁站的公章，承租方盖有重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司新建厂区项目部专用章、经办人处有郑军的签名。另查明，租赁合同签订后，骁勇租赁站履行了出租义务，屋之巧公司于2014年10月15日收到钢管3608.1米和扣件2000套，并由郑军在《重庆骁勇租赁站租赁物资发料单》上签字确认。2015年1月5日，屋之巧公司归还骁勇租赁站钢管2091.4米和扣件1914套，郑军亦在《重庆骁勇租赁站租赁物资收料单》上签字确认。再查明，2014年12月31日，郑军在骁勇租赁站提供的《重庆市骁勇钢管租赁站周转作业用料租金结算单》中签字确认自2014年10月15日起至2014年12月31日止，屋之巧公司应支付租赁钢管和扣件的租金为3015.7244元。2015年4月1日，郑军在骁勇租赁站提供的《重庆市骁勇钢管租赁站周转作业用料租金结算单》中签字确认自2015年1月1日起至2015年4月1日止，屋之巧公司应支付租赁钢管和扣件的租金为1743.8304元。庭审中，屋之巧公司虽否认《建筑材料租赁合同书》上承租方的印章是该公司的盖章，但表示不对该印章申请鉴定。上述事实，有经当庭质证的《建筑材料租赁合同书》、《重庆骁勇租赁站租赁物资发料单》、《重庆骁勇租赁站租赁物资收料单》、《重庆市骁勇钢管租赁站周转作业用料租金结算单》及到庭当事人的陈述等证据作证，证据充分，经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对各方当事人均具约束力，各方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案争议焦点关键在于《建筑材料租赁合同书》的承租方责任由谁承担？骁勇租赁站能否要求解除合同？租���金额的计算？骁勇租赁站能否请求归还租赁物资？对于本案中承租人的主体问题。因《建筑材料租赁合同书》中有屋之巧公司项目部的盖章，虽然屋之巧公司并未认可该印章系该公司所有，但并未申请鉴定，故屋之巧公司并未举证推翻该印章的真实性，屋之巧公司应当系该租赁合同的承租方，与骁勇租赁站建立了租赁合同关系。对于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”本案中，屋之巧公司拒不履行支付租金的义务，经骁勇租赁站催告后仍未履行，故骁勇租赁站有权解除双方的租赁合同关系。对于租金的金额和钢管、扣件的归还问题。因对比《重庆骁勇租赁站租赁物资发料单》、《重庆骁勇租赁站租赁物资收料单》后，屋之巧公司自2015年1月6日起，尚未归还骁勇租赁站钢管1516.7米，扣件86套，对2015年4月1日前的租金金额，以双方结算单中的金额为准，该金额为4759.55元，自2015年4月2日起至2017年6月21日止，钢管的租金应为9840.34（0.008元/米/天×1516.7米×811天），扣件的租金应为278.98元（0.004元/套/天×86套×811天），故截至2017年6月21日，屋之巧公司拖欠骁勇租赁站的租金共计14878.87元，骁勇租赁站诉请14628.91元符合法律规定，本院予以支持。因屋之巧公司至今未归还钢管1516.7米和扣件86套，其并未举示证据证明屋之巧公司已经归还，现骁勇租赁站要求判令屋之巧公司归还钢管1516.7米和扣件86套，其��求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、解除大渡口区骁勇建筑机具租赁站与重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司于2014年10月14日签订的《建筑材料租赁合同书》；二、重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付大渡口区骁勇建筑机具租赁站截至2017年6月21日的租金14628.91元;三、重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还大渡口区骁勇建筑机具租赁站钢管1516.7米、扣件86套���如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费减半收取83元（大渡口区骁勇建筑机具租赁站已垫付），由重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司承担，限重庆市屋之巧装饰材料有限责任公司于本判决生效后10日内直付大渡口区骁勇建筑机具租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员 何   津二〇一七年十一月二十三日书 记 员 ���毛谨