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四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0524民初1323号原告：彭仕均，男，生于1966年2月28日，汉四川省叙永县。原告：郑烈西，男，生于1968年11月10日，汉四川省叙永县。原告：魏登其，男，生于1971年10月29日，汉四川省叙永县。原告：刘松，男，生于1972年12月29日，汉四川省叙永县。原告：苏远兴，男，生于1965年10月23日，汉四川省叙永县。原告暨委托诉讼代理人：张本祥，男，生于1941年10月11日，汉四川省叙永县。六原告委托诉讼代理人：龙宇，四川精汇律师事务所律师。被告：罗世宏，男，生于1965年2月18日，汉四川省叙永县。原告彭仕均、郑烈西、魏登其、刘松、苏远兴、张本祥与被告罗世宏追索劳动报酬纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告张本祥及委托诉讼代理人龙宇到庭参加诉讼，被告经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭仕均、郑烈西、魏登其、刘松、苏远兴、张本祥向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告彭仕均、郑烈西、魏登其、刘松、苏远兴、张本祥劳动报酬33707元（其中：郑烈西8800元，魏登其500元，彭仕均3650元，苏远兴5620元，刘松4000元，张本祥11137元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：四川泸州向阳建筑工程有限公司取得叙永县2015年农村安全饮水工程后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建项目的施工资质，四川泸州向阳建筑工程有限公司又将上述工程承包给被告罗世宏，被告罗世宏随即组织原告等人对农村安全饮水工程后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建项目进行施工。2015年7—8月，被告共计拖欠原告工资33707元，经原告多次向被告催收，但被告却拒绝支付。2017年1月10日叙永县水务局组织协调处理拖欠工资一事，但未达成一致意见。原告向叙永县劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，2017年4月24日，叙永县劳动人事争议仲裁委员会以原告的仲裁请求不属于劳动人事争议处理范围为由，不予受理原告的仲裁申请。为维护原告的合法利益，故原告诉至法院请求依法判决。被告罗世宏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年四川泸州向阳建筑工程有限公司中选承建叙永县后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建工程。经转包，被告罗世宏具体负责施工，被告罗世宏组织原告等人对叙永县后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建工程进行施工。因拖欠劳动报酬，原告等人多次向被告催收，后期原告无法联系被告。为申请支付六原告劳动报酬，张本祥汇总所欠六原告劳动报酬合计97707元并形成书面材料，被告罗世宏的儿子罗涛电话联系被告确认后，在上述书面材料中签署“同意后山镇（政）府代我父亲付清此笔款项97707元。”经后山镇政府及叙永县水务局协调，原告认可分两次共计收到劳动报酬64000元，尚有33707元未获支付，其中郑烈西8800元，魏登其500元，彭仕均3650元，苏远兴5620元，刘松4000元，张本祥11137元。2017年1月10日叙永县水务局组织协调后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建工程拖欠农民工工资事宜，各方未达成一致意见。原告等人向叙永县劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，2017年4月24日，叙永县劳动人事争议仲裁委员会以原告的仲裁请求不属于劳动人事争议处理范围为由，不予受理原告的仲裁申请，后原告等人诉至本院。上述事实有：原、被告身份证明，叙永县后山镇人民政府和四川泸州向阳建筑工程有限公司协议书，中标通知书，罗世宏的劳务承包协议，叙永县后山镇三斗米村分散供水、鱼塘供水站新建工程农民工工资拖欠协调会会议记录复印件，工资表明细及账本，张本祥递交的申请支付劳动报酬的书面资料，叙永县劳动人事争议仲裁委员会不予受理通知书及送达回证等证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，债务应当清偿，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，被告罗世宏所欠六原告劳动报酬，经被告罗世宏的儿子罗涛电话联系被告后确认，原告主张被告支付尚欠劳动报酬的请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，本院予以支持。被告罗世宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告罗世宏于本判决生效之日起十日内支付郑烈西8800元，魏登其500元，彭仕均3650元，苏远兴5620元，刘松4000元，张本祥11137元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告罗世宏负担（原告已垫付，被告在本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  姜 平人民陪审员  周忠泽人民陪审员  袁 红二〇一七年十一月二十二日书 记 员  周 云
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7444号原告：宁涌军，男，汉族，1979年6月17日出生，住成都市新都区。委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告宁涌军与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告宁涌军的委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁涌军向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金7510元。事实与理由：2012年11月30日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，宁涌军已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年11月30日，宁涌军与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定宁涌军购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款429153元，宁涌军采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，宁涌军按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。宁涌军收房后，由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，宁涌军明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有宁涌军提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，宁涌军与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，宁涌军按约向钰都公司支付了全部购房款，履行了合同的付款义务，钰都公司向宁涌军交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对宁涌军的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，宁涌军要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为宁涌军办理不动产权证。宁涌军主张钰都公司已代收契税等费用，但是票据遗失，宁涌军可以与钰都公司核实，如未缴纳契税、维修基金等费用，在办理不动产权证时应向相关部门缴纳费用。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响宁涌军对该房屋进行占有、使用等权利，并且宁涌军也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告宁涌军办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告宁涌军逾期办证违约金3000元；三、驳回原告宁涌军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告宁涌军负担25元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告宁涌军已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7676号原告：林刚，男，汉族，1980年1月11日出生，住成都市新都区。原告：张凤，女，汉族，1987年5月12日出生，成都市新都区。上述原告的委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。上述原告的委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告林刚、张凤与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告林刚的委托诉讼代理人周玉均、田迎春，原告张凤及委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林刚、张凤向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金6740元。事实与理由：2012年10月9日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，林刚、张凤已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年10月9日，林刚、张凤与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定林刚、张凤购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款385128元，林刚、张凤采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，林刚、张凤按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。林刚、张凤接收了房屋，由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，林刚、张凤明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有林刚、张凤提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，林刚、张凤与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，林刚、张凤按约向钰都公司支付了全部购房款，履行了合同付款义务，钰都公司向林刚、张凤交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对林刚、张凤的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，林刚、张凤要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为林刚、张凤办理不动产权证。由于林刚、张凤尚未缴纳契税、维修基金等费用，在办理不动产权证时应向相关部门缴纳费用。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响林刚、张凤对该房屋进行占有、使用等权利，并且林刚、张凤也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告林刚、张凤办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告林刚、张凤逾期办证违约金3000元；三、驳回原告林刚、张凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告林刚、张凤负担25元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告林刚、张凤已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7687号原告：卿义有，男，汉族，1965年10月27日出生，住四川省大英县。原告：曾术华，女，汉族，1964年4月12日出生，住四川省大英县。上述原告的委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。上述原告的委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告卿义友、曾术华与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告卿义友的委托诉讼代理人周玉均、田迎春，原告曾术华及委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卿义友、曾术华向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金6654元。事实与理由：2012年8月4日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，卿义友、曾术华已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年8月4日，卿义友、曾术华与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定卿义友、曾术华购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款380262元，卿义友、曾术华采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，卿义友、曾术华按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。2013年12月22日，卿义友、曾术华接收了房屋，钰都公司代收了卿义友、曾术华缴纳的契税、产权登记费、维修基金等费用。由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，卿义友、曾术华明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有卿义友、曾术华提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，卿义友、曾术华与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，卿义友、曾术华按约向钰都公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，钰都公司向卿义友、曾术华交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对卿义友、曾术华的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，卿义友、曾术华要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为卿义友、曾术华办理不动产权证。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响卿义友、曾术华对该房屋进行占有、使用等权利，并且卿义友、曾术华也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告卿义友、曾术华办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告卿义友、曾术华逾期办证违约金3000元；三、驳回原告卿义友、曾术华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告卿义友、曾术华负担25元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告卿义友、曾术华已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
太原市尖草坪区人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋0108执恢80号之一申请执行人王保明。被执行人魏建民，无业。本院在执行申请执行人王保明与被执行人魏建民买卖合同纠纷一案中，采取以下执行措施：1、通过人民法院网络执行查控系统对被执行人魏建民的银行存款、工商信息、车辆、证券、互联网银行等进行查询，扣划被执行人魏建民所有的银行存款12800元（已返还申请执行人王保明11335元）；2、向被执行人魏建民发出限制高消费令。除本院已扣划12800元外，本案尚有92922元未执行，被执行人魏建民暂无可供执行的财产，经合议庭评议，本院依职权终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。审判长  杜玉明审判员  张建平审判员  张军武二〇一七年十一月二十日书记员  刘保锋
安徽省临泉县人民法院执 行 裁 定 书(2017)皖1221执955-3号申请执行人：李灵，女，1976年7月23日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。被执行人：肖双全，男，1959年8月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。被执行人：肖东亚，男，1994年4月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。李灵与肖双全、肖东亚民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）皖1221民初4335号民事判决书已经发生效力，判决书确认肖双全于本判决生效后十日内支付李灵借款本息共计645840元，肖东亚对肖双全上述债务负连带清偿责任，负担案件受理费4922元。李灵于2017年6月6日向本院申请执行。我院依法向被执行人肖双全、肖东亚送达了执行通知书、财产报告令，督促其积极履行义务，但肖双全、肖东亚一直未履行。在执行过程中，我院多次通过网络查控系统查询被执行人肖东亚、肖双全的银行存款、房产、车辆等财产信息，未发现有银行存款、房产可供执行。根据当事人提供的财产线索，我院依法查封了被执行人肖东亚名下车牌号为皖Ｋ×××××的江淮牌汽车一辆，但未能扣留该车辆；冻结了肖东亚在临泉县龙航电子有限公司持有的50%的股权。现查明被执行人肖双全、肖东亚的上述财产不具备处置条件，又暂无其他财产可供执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结本院作出的（2016）皖1221民初4335号民事判决书的本次执行程序。待发现被执行人有可供执行的财产或线索，申请执行人可在次向本院申请执行。再次申请执行不受申请执行期限的限制。本裁定送达后立即生效。审判员  任兴军二〇一七年十一月十日书记员  于凯捷
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0902民初3512号原告：中国银行股份有限公司宜春市分行，住所地：宜春市袁州区秀江中路266号，统一社会信用代码：91360900492000639C。法定代表人：熊试民，该行行长。委托代理人：丁筱明，江西省宜春市法律服务中心法律工作者，到庭。被告:石浪，男，1988年6月20日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，原告中国银行股份有限公司宜春市分行（以下简称原告）与被告石浪（以下简称被告）信用卡纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人委托代理人丁筱明到庭参加了诉讼,被告石浪经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、判令被告立即偿还信用卡透支本金12757.64元，利息3725.84元，违约金4613.55元，核销后利息2573.84元，合计本息23670.87元（利息等暂计算至2017年5月10日止，之后利息、违约金按合同约定计算并偿还）；２、本案诉讼费用及诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年5月份，被告向原告申领中银信用卡用于消费，被告在阅读和知晓申领信用卡的相关资料后，向原告填写了中银信用卡申请表，申请表中对申领信用卡的使用、利息、收费和还款及双方的权利和义务均作了详细的说明。被告在领取了信用卡后，在开始的时间内，尚能支付一定数量的本金和利息，但从2015年10月份起，被告就开始违约，未能按期履行还款义务。经原告多次催讨，被告拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决准许原告的诉讼请求。被告既未提出书面答辩，也未参加本案一审庭审。本院经审理认定事实如下：2014年5月19日,被告向原告提交了《长城环球通系列信用卡申请表》，阅读了《中国银行股份有限公司信用卡领用合约》，并根据原告的要求提交了其他申请材料，要求到原告处办理中国银行信用卡，原告经审查同意了被告的申请，并向其发放了卡号为62×××33的中国银行信用卡，双方就免息期限、超期还款利息、逾期还款违约金（原滞纳金）作了约定。被告在多次透支该贷记卡后，均未在规定的时间偿还贷款，截至2017年5月10日，被告共欠原告本金12757.64元，利息3725.84元，违约金4613.55元，核销后利息2573.84元，合计本息23670.87元。原告经多次催讨无果，故诉至本院。以上事实，有信用卡申请表（附领用合约、信用卡章程）、被告石浪用卡清单、账户详细信息、催收资料、原告陈述、开庭笔录等证据证实。本院认为，原告同意被告办理中国银行信用卡的申请，向被告发放中国银行信用卡，双方形成的信用卡合同关系，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应依照约定履行合同义务，现被告未按约定履行还款义务，其行为构成违约，故原告要求被告偿还欠款及利息、违约金的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:限被告石浪于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司宜春市分行借款本金人民币12757.64元、利息3725.84元、违约金4613.55元、核销后利息2573.84元，合计人民币23670.87元（该利息、违约金计算至2017年5月10日止，2017年5月10日至借款清偿之日止的利息、逾期还款违约金以《中国银行股份有限公司信用卡领用合约》计算为准）。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，由被告石浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审判长  易晓莲审判员  李 琼审判员  袁 军二〇一七年十一月二十日书记员  胡楠杰
江苏省盐城市大丰区人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏0982执1490号申请执行人：盐城市大丰人民医院，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路**号。法定代表人：柏正群，该医院院长。被执行人：朱党英，女，1963年11月27日生，汉族，住盐城市大丰区。申请执行人盐城市大丰人民医院与被执行人朱党英医疗服务合同纠纷一案，本院于2016年8月18日作出的（2016）苏0982民初4344号民事判决书已经发生法律效力，申请执行人于2017年5月9日向本院申请强制执行。本案在执行过程中，向相关财产登记部门进行了查询，未发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人亦未提供其他可供执行财产的线索。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  周长青审判员  刘旭晨审判员  孙寿如二〇一七年十一月六日书记员  周寅华
四川省叙永县人民法院民 事 裁 定 书(2017)川0524民初3226号原告：王小林，男，生于1985年11月28日，汉族，四川省叙永县号。委托诉讼代理人：胡伟，四川浩典律师事务所律师。被告：叙永县龙川鼎峰纸业有限公司，住所地：叙永县江门镇峡江路23号。法定代表人：王福明。原告王小林与被告叙永县龙川鼎峰纸业有限公司劳动争议纠纷一案。本院于2017年11月8日受理后，依法进行了审理。原告王小林提出诉讼请求：判令被告给付原告一次性伤残补助金、一次性医疗补助金和伤残就业补助金、停工留薪待遇、医疗费、护理费、住院伙食补助费、营养费、被扶养人生活费、鉴定费、交通费等252523.24元。事实与理由：2016年6月份王小林通过介绍到被告处工作，被安排上夜班，工资每月3200元，双方没有签订书面劳动合同。2016年6月14日早上6时左右，在打扫煤炭输送带下边的卫生时，因路面湿滑摔倒在输送带上，左手上肢被输送带卷入受伤，受伤当日公司领导将其送往泸州市中医医院治疗，后又于2017年6月29日再次取出内固定，于2017年7月7日出院，出院后，被告不为原告申请工伤，致使其无法享受工伤待遇，2017年8月经泸州正光司法鉴定所司法鉴定，原告构成八级伤残至今未得到合理赔付，原告认为被告的行为违反《劳动合同法》和《工伤保险条例》，为维护原告合法权益，故提起诉讼。原告提交了工伤认定申请表及泸州市人力资源和社会保障局泸市人社工申不[2017]7—03号工伤认定申请不予受理决定书等复印件。该决定书以王小林递交工伤认定申请已超过受理时效为由，决定不予受理。2017年11月21日本院对原告王小林进行询问、释明，原告王小林陈述，本纠纷未经劳动仲裁程序，坚持按工伤待遇起诉。本院认为：《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第六条规定，劳动者因为工伤、职业病，请求用人单位依法承担给予工伤保险待遇的争议，经劳动争议仲裁委员会仲裁后，当事人依法起诉的，人民法院应予受理。本案中，原告王小林工伤待遇纠纷，泸州市人力资源和社会保障局作出工伤认定申请不予受理决定，未经劳动能力鉴定委员会鉴定，未经劳动争议仲裁裁决，直接向本院提起劳动争议民事诉讼不符合法律规定，已经受理的，应当裁定驳回起诉。据此，依照《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四第一款第三项的规定，裁定如下：驳回原告王小林的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  姜 平人民陪审员  曾德钊人民陪审员  罗兆敏二〇一七年十一月三十日书 记 员  周 云
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7686号原告：李能刚，男，汉族，1974年5月13日出生，住四川省资阳市雁江区。原告：许银菊，女，汉族，1978年1月30日出生，住四川省资阳市雁江区。上述原告的委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。上述原告的委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告李能刚、许银菊与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告李能刚的委托诉讼代理人周玉均、田迎春，原告许银菊及委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李能刚、许银菊向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金10059元。事实与理由：2012年12月8日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，李能刚、许银菊已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年12月8日，李能刚、许银菊与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定李能刚、许银菊购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款574809元，李能刚、许银菊采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，李能刚、许银菊按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。2013年12月20日，李能刚、许银菊接收了房屋，钰都公司代收了李能刚、许银菊缴纳的契税、产权登记费、维修基金等费用。由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，李能刚、许银菊明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有李能刚、许银菊提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，李能刚、许银菊与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，李能刚、许银菊按约向钰都公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，钰都公司向李能刚、许银菊交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对李能刚、许银菊的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，李能刚、许银菊要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为李能刚、许银菊办理不动产权证。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响李能刚、许银菊对该房屋进行占有、使用等权利，并且李能刚、许银菊也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告李能刚、许银菊办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告李能刚、许银菊逾期办证违约金3000元；三、驳回原告李能刚、许银菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，由原告李能刚、许银菊负担26元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告李能刚、许银菊已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省秦皇岛北戴河新区人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书     {   案 号   }     河 北 省 秦 皇 岛 北 戴 河 新 区 人 民 法 院     执 行 裁 定 书（2017）冀0392执120号之一申请执行人曲子奇，男，1959年10月30日生，汉族，北京网桥工程监理有限公司职工，现住北京市崇文区。被执行人秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司，组织机构代码78408XXXX。法定代表人牛磊，该公司董事长。本院在执行曲子奇与秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产。经申请执行人同意，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判员邵中玲二〇一七年十一月二十一日法官助理齐兵代书记员王堃宇
山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2017)晋0802执204号申请执行人：中国民生银行股份有限公司运城分行。法定代表人：张超文。被执行人：高健,女。被执行人：李国平,男。本院在执行中国民生银行股份有限公司运城分行与高健、李国平公证债权文书一案中，冻结了被执行人高健、李国平的银行存款及相应价值的财产，对申请人进行了约谈，申请人书面向本院申请终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  杨玉学审判员  李民杰审判员  宁 伟二〇一七年十一月十日书记员  王 媛
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017）黔0526民初4921号原告杨正乖，男，1969年3月6日生，汉族，农民，小学文化，贵州省威宁县人。委托代理人赵二周，贵州浩锐律师事务所律师。特别授权代理。被告威宁县麻乍镇人民政府。统一社会信用代码：11522422780175468R。住所地：威宁县麻乍镇吊水社区*组。负责人马启雄，镇长。委托代理人马武亮，男，1974年7月20日生，回族，干部，大专文化，贵州省威宁县人，现住威宁县。系该镇副镇长。特别授权代理。原告杨正乖诉被告威宁县麻乍镇人民政府承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，由审判员罗卫适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告杨正乖及其委托代理人赵二周、被告威宁县麻乍镇人民政府委托代理人马武亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨正乖诉称：2016年，原告所有位于麻乍镇(小地名二角半，四至界限为：东至梁梁、西至路、南齐一组、北齐山口子，总面积为10.2507亩)的土地被被告以每亩10442.5元的价格流转用作光伏发电，被告应支付给原告土地流转款107042.9元，但被告以原告与该镇长方村一组施兴鹏有土地争议为由，一直拒绝支付原告的土地流转款。请求人民法院依法判决被告立即支付原告土地流转款107042.9元，并承担本案的诉讼费用。被告威宁县麻乍镇人民政府辩称：请求法院依法判决。经审理查明：2016年，原告所有位于麻乍镇(小地名二角半，四至界限为：东至梁梁、西至路、南齐一组、北齐山口子，总面积为10.2507亩)的土地被被告以每亩10442.5元的价格流转用作光伏发电。由于一直拒绝支付原告的土地流转款，杨正乖诉至本院。上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提交的证据在卷为凭，这些证据经庭审质证及本院审查，可予认定，可以作为定案的依据。本院认为:征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。庭审中，原告主张被流转土地的管理使用权是其所有并提交了农村承包经营权证书、威宁县麻乍镇小官山农业光伏发电项目土地勘丈登记表予以证实，因被告对原告的主张及证据皆无异议，故该被征土地的相关补偿费用应由被告支付给原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条只规定，判决如下：由被告威宁县麻乍镇人民政府支付原告杨正乖土地征收补偿费107042.9元。限于本判决生效后十日履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1220元由原告杨正乖承担。如不服判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费2440元，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  罗卫二〇一七年十一月二十八日书记员  阮元
西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0117民初1843号原告：高陵恒昌房地产开发有限公司，住所地西安市高陵区（原一中路）北侧。法定代表人：王少华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：芦小银，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶，女，1991年2月18日出生，汉族，住西安市高陵区，系该公司员工。被告：谢敬，男，1978年9月6日出生，汉族，住西安市碑林区，居民，原告高陵恒昌房地产开发有限公司（以下简称高陵恒昌公司）与被告谢敬商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高陵恒昌公司委托代理人芦小银、张晶到庭参加诉讼，被告谢敬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告高陵恒昌公司诉称，2012年4月15日，原、被告双方就被告购买原告开发的“昭慧新城（泾渭上城）”项目第43幢2单元3层09号商品房相关事宜，签订了合同登记号为:2013-3706的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，购房总价款为252011元整。买受人应于2010年4月11日支付首付款82011元，余款170000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告始终没有办理银行按揭贷款，亦未通过其他方式向原告足额支付购房款。根据合同附件四补充协议（二）第一条、第二条的约定，因被告逾期办理按揭贷款，原告有权解除合同，并要求被告承担总房款20%的违约责任。综上，由于被告逾期付款，原告多次联系被告要求其依约付款未果，被告的严重违约行为已经给原告造成经济损失。故诉至法院，请求判令：1、依法解除原告和被告于2010年4月15日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记的相关手续；2、判令被告支付原告违约金50402元；3、本案诉讼费由被告承担。被告谢敬未作答辩。经审理查明，2010年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号:2010-3706），合同约定，被告谢敬购买原告开发的昭慧新城（泾渭上城）第43幢2单元3层09号商品房，房屋总价款为252011元。付款方式及期限：被告谢敬于2010年4月11日支付首付款人民币捌万贰仟零壹拾壹元（￥82011），余款人民币壹拾柒万元（￥170000元）办理银行按揭。合同签订后，被告谢敬于2010年5月6日向原告支付了首付款82011元。该《商品房买卖合同》于2010年5月12日依法在高陵县房产管理所办理了备案登记（合同登记号2010-3706）。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告谢敬仅支付了首付款，剩余购房款至今未按合同约定办理银行按揭或全部付清，其迟延支付购房款的行为致使合同目的无法实现，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告协助办理撤销备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款返还给被告，但因被告在法定期限内未提出反诉请求，故本案对该项不予审理，被告谢敬可另行提起诉讼，原告主张被告支付违约金的诉讼请求待被告另案主张时一并处理。被告谢敬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高陵恒昌房地产开发有限公司与被告谢敬于2010年4月15日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号2010-3706）；二、被告谢敬于本判决生效之日起十日内协助原告高陵恒昌房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同登记号2010-3706）备案登记的相关手续；三、驳回原告高陵恒昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1160元、公告费800元由被告谢敬负担（原告已预交此款，被告履行判决义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李东波审 判 员  戈 超人民陪审员  尹绪生二〇一七年十一月三十日书 记 员  龚小风
江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初2359号原告:姚建良。委托诉讼代理人:宋文舟，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人:项潇，上海明伦律师事务所律师。被告：虞凯。原告姚建良与被告虞凯民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李盼盼独任审判，后因被告虞凯下落不明，需公告送达，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告姚建良的委托诉讼代理人宋文舟到庭参加诉讼，被告虞凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姚建良向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款尚欠本金47916.67元；2、被告支付原告逾期利息、违约金、罚息（计算标准：以未还款本金额47916.67元为基数，按照年利率24%，自2015年2月13日开始计算至实际给付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月12日，被告因需向原告借款74938.03元，原告转账出借50000元，其余现金出借，借款期限24个月，月还款本息总和为3448.33元，双方签订了书面借款协议。后被告未按期还款，根据双方协议，原告可以解除合同，并要求被告支付逾期利息、违约金、罚息等。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告虞凯未答辩。经审理查明：2014年12月12日，被告虞凯（甲方、借款人）与原告姚建良（乙方、出借人）签订《借款协议》一份，约定：乙方向甲方出借本金74938.03元，甲方于每月12日还款，每月偿还本息数额3448.33元，还款期数24个月，自2015年1月12日起至2016年12月12日止；甲方逾期还款的应当支付逾期违约金和罚息，其中逾期违约金按照当月应还本息的10%计算，不低于100元，每月单独计算，罚息每日按照签约当日至借款期结束的应还本息的0.05%收取，每月单独计算；如甲方逾期15天以上，乙方有权要求解除合同，甲方须在乙方提出解除合同后的三日内一次性支付余下的本金、利息、罚息和逾期违约金。同日，被告虞凯又与上海森昊投资管理有限公司（以下简称森昊公司）、上海宜惠金融信息服务有限公司（以下简称宜惠公司）、上海积业资产管理有限公司（以下简称积业公司）签订《信用咨询及管理服务协议》一份，约定：鉴于被告有一定的资金需求，森昊公司为被告提供办理借款的信息咨询服务，并在被告申请借款过程中协助其办理各项手续，宜惠公司为被告实现成功借款提供信用咨询服务并出具审核意见，积业公司为被告提供出借人推荐、促成交易、还款管理等服务，被告在获得《借款协议》约定款项的同时需向森昊公司支付咨询费、向宜惠公司支付审核费、向积业公司支付服务费，三公司合计收费24938.03元；经被告同意，被告授权出借人在向被告提供借款本金的当日一次性将咨询费、审核费、服务费从借款本金中扣除。2014年12月15日，原告姚建良在扣除上述咨询费、审核费、服务费后，将款项50000元转账至被告指定账户。庭审中，原告姚建良确认：以实际转账的50000元作为本案借款的本金，自愿放弃2015年1月13日至2月12日期间的利息。原告称，被告虞凯已按照合同约定于2015年1月12日向原告还款1期，还款额为3448.33元，此后被告未再还款。以上事实，有原告提交的借款协议、信用咨询及管理服务协议、银行转账记录以及本院庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告虞凯与原告姚建良签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，故被告负有按期向原告还本付息的义务。关于本案的借款本金，原告确认以实际交付金额50000元作为借款本金，本院予以确认。关于本案《借款协议》中约定的利率，根据原、被告双方签订的《借款协议》中约定的借款金额、每期归还金额、归还期数可知，双方采用的是等额本息还款法，合同中约定的本金金额、每月归还的等额本息金额、还款期数等数据本身即反映了借贷双方约定的利息计算方法。等额本息还款法中每期归还的本息金额=【本金×每期利率×（1+每期利率）还款期数】÷【（1+每期利率）还款期数-1】，结合借款协议中约定的借款金额、每期归还金额、归还期数等数据可知，该合同的每期利率为0.80999186%，折合年利率约为9.72%；第一个还款期间内借款利率未超过法律规定标准，本院不予调整。关于本案借款尚余的本金数额，因每期固定利率、固定金额还款中，第n期归还的利息=（初始本金×期利率-每月还款额）×（1+期利率）n-1+每月还款额，第n+1期的利息=（初始本金×期利率-每月还款额）×（1+期利率）n+每月还款额，第n+1期的利息=第n期剩余本金×期利率；因此，第n期剩余的本金=【(初始本金×期利率-每月还款额）×（1+期利率）n+每月还款额】/期利率。因此，根据已查明的实际交付的本金金额、合同利率、被告已归还款项等数据，可以计算出截止被告最后一次还款即2015年1月12日后，借款本金余额为46956.67元。综上，在被告按照借款协议第1次还款后，在第2个还款日（即2015年2月12日）截止时，被告尚结欠原告的借款本金为46956.67元，鉴于被告未再按约还款，原告有权根据合同约定要求被告一次性支付剩余本息，并按约承担逾期还款的违约责任。因借款协议约定的年利率及罚息两项之和已经超过年利率24%，现原告自愿以剩余本金为基数，按年利率24%的标准，自2015年2月13日起计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告虞凯于本判决生效之日起十日内归还原告姚建良借款46956.67元以及逾期利息（逾期利息以本金46956.67元为基数，自2015年2月13日起至实际给付之日止，按年利率24％的标准计算）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：6228400407001236367。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1572元，公告费600元，合计2172元，由被告虞凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。审 判 长  李盼盼人民陪审员  黄梅珍人民陪审员  金洪培二〇一七年十一月二十日书 记 员  田德强
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初1185号原告：赵东铂，男，1977年5月11日出生，汉族，大学文化，现役军人，住宁夏回族自治区中宁县。被告：王忠丽，男，1978年8月3日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告赵东铂与被告王忠丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，因被告王忠丽下落不明，本院依法向其公告送达了应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，被告王忠丽在公告确定的期间内未到庭应诉亦未向本院提交答辩状。本院依法组成合���庭公开开庭进行了审理。原告赵东铂到庭参加了诉讼，被告王忠丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款105000元及利息36000元；2.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系多年朋友关系。2014年7月25日，被告王忠丽因承包工程急需用钱向原告借款人民币100000元，约定借款期限为3个月，月利率4%。原告将100000元现金交付给被告后，被告给原告出具借据一份。还款期限届满后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务。经原告多次催要，被告只将利息清偿至2016年6月底，对借款本金及以后的利息未予返还。2016年12月10日，被告人王忠丽以给别人送礼要工程款为由给原告发微信请求借给其5000元，并承诺过后就给原告还欠款和利息，原告给被告打电话确认后便通过微信转账借给其5000元。2017年春节后，原告再次找被告要钱时，被告已不知去向，且被告王忠丽和其妻子王蕾均不接原告电话。被告王忠丽未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状和证据材料。本院经审理查明的事实：2014年7月25日，被告王忠丽以承包工程为由向原告借款人民币100000元，双方约定借款期限为3个月，月利率4%。原告将100000元现金交付给被告后，被告给原告出具借据一份。还款期限届满后，被告未按约定返还借款。经原告多次催要，被告将利息清偿至2016年6月底，对借款本金及以后的利息未予返还。2016年12月10日，被告王忠丽给原告发微信请求借款5000元，承诺随后给原告返还借款及利息，原告通过微信转账借给被告5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王忠丽向原告借款105000元事实清楚，证据确实充分。被告王忠丽应当积极履行返还借款及利息的义务。对原告要求被告返还借款105000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告王忠丽偿还利息36000元的诉讼请求，本院按照月利率2%支持借款本金100000元自2016年7月1日至2017年10月31日的利息共计32000元。被告王忠丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款���第一百四十四条之规定，判决如下：被告王忠丽于本判决生效之日返还原告赵东铂借款本金105000元、利息32000元，共计137000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之��定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，公告费300元，共计3420元，由被告王忠丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为审判长马学文人民陪审员魏振仓人民陪审员周桂琴二〇一七年十一月一日书记员马建军附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的��应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0116民初6692号原告：吴勃。委托代理人王丹，系原告之妻。被告：张赛赛。原告吴勃诉被告张赛赛民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告吴勃之委托代理人王丹到庭参加了诉讼，被告张赛赛经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告吴勃诉称：原告经营汽车租赁公司，被告在原告处经常租车，从而双方相识，2012年12月13日，张赛赛说有急事需要用钱，于是向原告借款2万元，并出具借条。后原告多次找被告要求偿还借款，被告都以各种理由推脱，甚至逃避。现诉请被告支付借款2万元。被告张赛赛经本院公告传唤未到庭应诉，无辩词。经审理查明：被告张赛赛曾向原告吴勃借款，并于2012年12月13日书写借条一张，记载：“今借吴勃现金人民币贰万元整（20000）.2012年12月23日前归还清。借款人：张赛赛2012年12月13日”，借条下方有张赛赛签名并捺指印。原告索要欠款未果，遂诉至本院。庭审中，原告吴勃坚持其诉讼请求，被告张赛赛经公告传唤未到庭应诉。本案未能调解。上述事实，有当事人陈述、借条原件在卷为凭，足以认定。本院认为,被告张赛赛向原告吴勃借款20000元，并有借条为证，本案事实清楚，双方债权债务关系明确。现借条约定的还款期限已经届满，原告起诉要求被告偿还借款，本院依法予以支持。被告张赛赛经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。现依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告张赛赛偿还原告吴勃借款20000元。被告张赛赛如未在本判决指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元、公告费800元，共1100元，原告吴勃已预交，由被告张赛赛承担，该款应随上述判决之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  袁 军人民陪审员  李高省人民陪审员  陈炳寿二〇一七年十一月二十九日书 记 员  汪静宜
四川省蓬溪县人民法院民 事 裁 定 书(2017)川0921民初1616号原告：何泽珍，女，1947年7月20日出生，汉族，住四川省蓬溪县。原告：康戈庆，男，1943年11月20日出生，汉族，住四川省蓬溪县。委托诉讼代理人：廖群松，蓬溪县大石法律服务所法律工作者。执业证号：32308171100008。被告：康戈凡，男，1952年8月4日出生，汉族，住四川省蓬溪被告：张定珍，女，1958年8月30日出生，汉族，住四川省蓬溪县委托诉讼代理人：梁志军，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110718372。原告何泽珍、康戈庆与被告康戈凡、张定珍排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法进行审理。原告何泽珍、康戈庆向本院提出诉讼请求：1、判决被告停止侵权行为；2、赔偿损失100，000元。事实和理由：二原告在修建蓬溪县X房屋过程中，二被告无故阻拦，导致工程无法施工，给原告造成损失。本院经审查认为，二原告取得蓬溪县X国有建设用地使用权并办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证后，已将房屋建设工程承包给他人施工，康戈凡、张定珍等人以谩骂及肢体动作阻挠施工人施工的行为经公安机关处置后已经停止，且该行为妨碍对象为实际施工人而非原告。原告起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关起诉和受理的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回何泽珍、康戈庆的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  周国海二〇一七年十一月十四日书记员  彭 鸿
福建省德化县人民法院民 事 裁 定 书(2017)闽0526民初3454号原告叶建成，男，1969年5月10日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告陈建将，男，1973年1月6日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告林爱华，女，1977年6月16日出生，汉族，德化县人，住德化县。本院在审理原告叶建成诉被告陈建将、林爱华民间借贷纠纷一案中，原告叶建成经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，裁定如下：本案按撤诉处理。案件受理费2300元，减半收取1150元,由叶建成负担。审判员  苏挺颖二〇一七年十一月二十一日书记员  黄燕萍速录员  周彩霞
贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0522民初4600号原告金云华，男，1977年1月5日出生，住贵州省黔西县。被告王凯，男，1979年8月1日出生，住贵州省黔西县。原告金云华诉被告王凯民间借贷纠纷一案，本院2017年9月27日立案后，依法由审判员王成龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金云华、被告王凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金云华诉称：2014年6月24日，被告因急用钱出具借条向原告借款100000元，同时双方订立了借款协议，约定借款期限为2年，约定月利率为5%。被告在支付了三个月的利息后就拒绝向原告支付借款本息，原告经多次催收无果后诉至法院，请求判令被告偿还借款本金100000元及利息57750元。被告王凯辨称：原告所述借款情况属实，我只收到被告交付的95000元，包括第一个月扣除的利息我总共支付了原告5个月的利息。借款是借来给别人的。借款是要偿还的，但现在我的住房正在被执行拍卖阶段,现只能依靠工资偿还，而且现在本人工资每个月被执行5400元。我也准备要起诉欠我钱的人，如果我能追讨到我会第一时间偿还原告。借款利息请原告考虑下我的难处，减免利息，若不能再减免，请求法庭依法判定借款本金及之前给付的部分利息抵消一部分本金。原告金云华在举证期限内向法庭提交了下列证据：1、原告身份证复印件，用以证明原告诉讼主体适格；2、2014年6月24日借款协议及借条复印件各一份，用以证明被告王凯向原告借款10万元的事实。被告王凯在举证期限内未向法庭提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议。经本院审查，原告提交的证据真实合法、与本案相关联，可以作为认定本案案件事实的依据，本院予以采信。经审理查明：原告金云华与被告王凯系亲戚关系。2014年6月24日，被告向原告出具一张借条向原告借款100000元，双方订立了借款协议，约定借款期限为2年，约定被告每月支付5000元利息即月利率为5%。原告在扣除了第一个月利息5000元后实际以现金方式向被告交付了借款本金95000元，被告实际向原告支付了20000元的利息。原告经多次催收借款无果后诉至法院，请求判令被告偿还借款本金100000元及利息57750元。在审理过程中，原告表示对被告已经支付的20000元,同意按照国家准许的民间借贷的月利率3%进行扣除完日起按月利率2%计付利息至被告实际开始执行时止。本院认为，本案原告金云华与被告王凯之间系民间借贷纠纷，受《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》相关条文的调整。本案被告王凯向原告金云华借款的事实清楚，原告以现金方式向被告交付了借款95000元，原、被告之间的借贷关系成立并生效。借款到期后，被告经原告多次催要均未履行向原告偿还借款的行为，已经构成违约，已经损害了原告的合法权益，被告应当及时向原告履行偿还借款的义务。对原告在向被告交付借款时扣除了第一个月的利息5000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，原告在将借款交付被告时按5%的月利率扣除的第一个月的利息5000元不得计入本金，本金应当按照实际交付95000元计算，故被告王凯应履行向原告金云华偿还借款本金95000元的义务。关于被告已经实际支付原告20000元的利息，被告要求抵消一部分本金的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，对被告已经给付的20000元应作如下抵充：以实际借款95000元为本金，按年利率36%即月利率3%计算的月息为每月2850元，则原告给付的20000元可支付七个月零二天的利息，即被告所给付原告的20000元可从借款之日（2014年6月24日）起支付至2015年1月25日的利息。原告现要求被告按月利率2%支付利息的请求符合法律规定，故被告应从2015年1月26日起以95000元本金为基数，按月利率为2%支付原告利息。关于原告在审理中表示利息终止时间为被告实际执行之日止，是原告对自己的权利所作的处分，本院从其意愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干的规定》第二十六条第二款、第二十七条之规定，判决如下：被告王凯于本判决生效后二十日内偿还原告金云华借款本金95000元，并从2015年1月26日起按月利率2%计付利息至被告王凯实际履行偿还时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1728元（已减半收取），由被告王凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。审判员  王成龙二〇一七年十一月一日书记员  张利鹃
3福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初4039号原告：林建苹，男，1964年1月14日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：郑秋乐，男，1977年6月15日出生，汉族，原住福建省长乐市，现具体住址不详。被告：柯小燕，女，1979年6月6日出生，汉族，原住福建省长乐市，现具体住址不详。原告林建苹与被告郑秋乐、柯小燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林建苹到庭参加诉讼，被告郑秋乐、柯小燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林建苹向本院提出的诉讼请求：依法判令郑秋乐、柯小燕向林建苹共同偿还借款本金90000���及利息（按月利率1.2%计算，从2015年8月28日算至实际还清借款之日止）。事实与理由：郑秋乐于2015年2月27日向林建苹借款90000元，郑秋乐出具借条一份为凭。双方约定借款利息按月利率1.2%计算，未约定借款期限。之后，郑秋乐偿付了半年的借款利息。郑秋乐与柯小燕系夫妻关系。上述债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。林建苹多次向郑秋乐和柯小燕催讨借款，但郑秋乐和柯小燕均找借口推托。现向法院提出诉讼，请求判如所请。郑秋乐、柯小燕未作答辩。林建苹围绕诉讼请求依法提交了借条、婚姻登记档案材料等证据。因郑秋乐、柯小燕未到庭应诉，又未提出异议并提交证据进行反驳，视为自愿放弃举证、质证权利；目前亦无影响上述证据证明力的因素存在，且林建���保证借贷关系真实合法。故对林建苹提交的上述证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。根据林建苹陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年2月27日，林建苹与郑秋乐签订一份借款合同。双方约定郑秋乐向林建苹借款90000元，借款利息按1.2分计算。上述合同经双方签字立即生效。郑秋乐在借款合同借款人处签名并捺印，林建苹在贷款人处签名。林建苹确认其向郑秋乐现金支付了借款90000元，郑秋乐支付了半年借款利息。郑秋乐与柯小燕于2000年11月27日办理结婚登记手续。本院认为，林建苹与郑秋乐签订了借款合同，且林建苹对借款过程，特别是支付款项的过程进行合理、详细的陈述，郑秋乐未提出异议���故本案林建苹与郑秋乐借贷关系成立。借款合同系双方意思表示真实，内容未违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行义务。林建苹作为出借人，按合同的约定履行了交付借款义务。郑秋乐作为借款人，依法负有偿还借款的义务。故对林建苹要求郑秋乐偿还借款本金90000元的诉讼请求，本院依法予以支持。郑秋乐作为借款人，应当按约定支付利息。因郑秋乐偿还了半年借款利息，故林建苹要求郑秋乐支付按月利率1.2%计算，自2015年8月28日起算至实际还清借款之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑秋乐向林建苹借款系在其与柯小燕夫妻关系存续期间，郑秋乐、柯小燕未提供证据证明该借款系郑秋乐的个人债务或属于《中华人民共和国��姻法》第十九条第三款规定的情形，故该债务应当认定为郑秋乐、柯小燕的夫妻共同债务。故林建苹可以要求郑秋乐、柯小燕共同偿还借款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：郑秋乐、柯小燕应于本判决生效后十日内一次性共同偿还林建苹借款90000元及利息（按月利率1.2%计算，从2015年8月28日算至实际还清借款之日止）。如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2677元，由郑秋乐、柯小燕共同负担。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  郑 宇人民陪审员  蔡友华人民陪审员  吴宝云二〇一七年十一月二十日书 记 员  林仁鹏附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延���行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
重庆市巴南区人民法院民 事 裁 定 书(2017)渝0113民初10997号原告雷勇，男，1991年7月16日出生，汉族，住贵州省江口县。被告相征，男，1986年2月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告雷勇诉被告相征民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案。因原告雷勇申请撤诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告雷勇撤诉。本案案件受理费50元，由原告雷勇负担。审 判 长  吴小琴人民陪审员  喻启平人民陪审员  谢光碧二〇一七年十一月二十二日书 记 员  刘 艺
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7705号原告：江建明，男，汉族，1962年11月25日出生，住四川省仁寿县。原告：夏桂华，女，汉族，1960年6月17日出生，住四川省仁寿县。上述原告的委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。上述原告的委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告江建明、夏桂华与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告江建明及委托诉讼代理人周玉均、田迎春，原告夏桂华的委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江建明、夏桂华向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金7553元。事实与理由：2013年12月18日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，江建明、夏桂华已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年11月2日，江建明、夏桂华与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定江建明、夏桂华购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款431626元，江建明、夏桂华采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，江建明、夏桂华按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。2013年12月19日，江建明、夏桂华接收了房屋，钰都公司代收了江建明、夏桂华缴纳的契税、产权登记费、维修基金等费用。由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，江建明、夏桂华明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有江建明、夏桂华提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，江建明、夏桂华与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，江建明、夏桂华按约向钰都公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，钰都公司向江建明、夏桂华交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对江建明、夏桂华的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，江建明、夏桂华要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为江建明、夏桂华办理不动产权证。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响江建明、夏桂华对该房屋进行占有、使用等权利，并且江建明、夏桂华也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告江建明、夏桂华办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告江建明、夏桂华逾期办证违约金3000元；三、驳回原告江建明、夏桂华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告江建明、夏桂华负担25元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告江建明、夏桂华已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初7867号原告：杜子华农业承包经营户。代表人：杜子华，男，1951年5月29日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘后斌，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：陈怡，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。被告：王生群，女，1963年1月15日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：邓泽洪，男，1956年6月7日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：邓军伟（系邓泽洪之子），男，汉族，1986年5月14日出生，住重庆市合川区。原告杜子华农业承包经营户与被告王生群、邓泽洪土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张春侠担任审判长，与审判员刘小冬、人民陪审员张伟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜子华农业承包经营户委托诉讼代理人刘后斌、陈怡，被告邓泽洪及其委托诉讼代理人邓军伟到庭参加诉讼。被告王生群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜子华农业承包经营户向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2016年土地租金2362.5元、2017年土地租金2475.9元，合计4838.4元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告签订《土地承包经营合同》，原告将3.15亩田出租给被告经营，土地租金以粮食折价方式计算，田按每亩每年600斤稻谷计算，土按每亩每年450斤玉米计算，由被告在每年9月26日前支付次年土地租金。被告从2015年9月26日起拖欠原告2016年度、2017年度租金至今，经原告多次催收未果，故依法起诉，其诉请如前。被告王生群未作答辩。被告邓泽洪辩称，被告邓泽洪仅是王生群聘请的种植场的管理人员，《土地承包经营合同》的签字也是政府要求签的，邓泽群不是本案适格的被告。经审理查明，2010年12月22日，原告与被告王生群、邓泽洪签订了《重庆合川王、邓花木基地土地承包经营权合同》，甲方（本案原告）将其承包经营的3.15亩田出租给乙方（本案被告）经营。合同中约定：土地出租期限为13年，从2011年1月1日至2023年12月31日止。土地租金以粮食折价方式计算。水田按每亩每年600斤稻谷计、土按每亩每年450斤玉米计（粮食价格以当年12月22日当天沙鱼镇政府所在地各水稻收购企业收购市场中间价为准，但该市场中间价低于1元/斤时，按每亩600元和450元保底）。第一年在土地租金全额支付给甲方后，乙方方可进场施工，以后在每年的12月22日前支付次年土地租金。合同还对甲、乙双方的权利义务，违约责任，合同纠纷处理等条款进行了约定。合同签订后，原告将土地交与被告进行经营。被告也按照合同约定支付了2015年度之前的租金。但2016年度、2017年度的租金一直未支付，经原告多次催收未果，故原告起诉来院，诉请如前。另查明，合川区2015年水稻平均价格为2.5元/公斤,玉米平均价格为2.52元/公斤。2016年水稻平均价格为2.62元/公斤，玉米平均价格为2.45元/公斤以上事实,有原告的当庭陈述，《土地承包经营权合同》、合川发改委证明等证据证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《土地承包经营权合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对原、被告均具有法律约束力，双方均应自觉履行。本案原、被告签订的《土地租赁合同》虽约定了租赁期限，但在租赁期间内，被告未按约定期限支付2016年度、2017年度的土地租金，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。参照合川20**年、2016年稻谷平均价格，可以计算出被告应支付给原告2016年度的土地租金为2362.5元（3.15亩×600斤×2.5元/公斤÷2）。2017年度为2475.9元（3.15亩×600斤×2.62元/公斤÷2）。故对原告要求被告支付2016年度、2017年度土地租金4838.4元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王生群、邓泽洪在本判决生效后十日内向原告杜子华农业承包经营户支付2016年度土地租金2362.5元、2017年度土地租金2475.9元，合计4838.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王生群、邓泽洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张春侠审 判 员  刘小冬人民陪审员  张 伟二〇一七年十一月二十七日书 记 员  肖 倩
福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽09执419号申请执行人北京恒元信业信息技术有限公司，住所地：北京市丰台区方庄芳群园三区1号楼86126。法定代表人：刘蘭奇，总经理。被执行人谢茹，男，1992年9月7日出生，住福建省宁德市古田县。申请执行人北京恒元信业信息技术有限公司与被执行人谢茹借款合同纠纷一案，湛江仲裁委员会于2017年4月26日作出的（2017）湛仲字第E00096974号仲裁裁决书已发生法律效力，依申请执行人北京恒元信业信息技术有限公司申请，本院于2017年11月14日依法立案执行。为了提高执行工作效率，科学合理的配置执行力量，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：湛江仲裁委员会作出的（2017）湛仲字第E00096974号仲裁裁决书指定古田县人民法院执行。古田县人民法院应在收到本裁定书及有关案卷材料后，通知相关当事人。本裁定立即执行。审判长  李仕干审判员  郑雄斌审判员  郑国巍二〇一七年十一月二十七日书记员  陈丽椿附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：…（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
福建省莆田市秀屿区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0305执2015号之二申请执行人许建达，男，1972年4月3日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。被执行人唐贵成，男，1976年6月12日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。申请执行人许建达与被执行人唐贵成民间借贷纠纷一案，莆田市秀屿区人民法院于2017年7月12日作出的（2017）闽0305民初2868号民事判决，已经发生法律效力。申请执行人许建达于2017年8月28日向本院申请强制执行，要求被执行人唐贵成归还借款人民十八万七千五百元及利息。本院依法向被执行人送达执行通知。被执行人至今仍未自觉履行生效法律文书确定的义务。本案在执行过程中，本院已将被执行人纳入失信被执行人名单。本院已裁定冻结被执行人名下财付通账户。本院已裁定查封执行人唐贵成名下所有的车牌号为津Ｎ×××××的大众牌小型汽车一辆，本院已向公安机关请求协助查找、扣押被查封的车辆。本院依职权分别向金融机构、房地产管理部门、土地管理部门进行调查，未能查获被执行人有其他可供执行的财产。本院认为，本院查封的被执行人的车辆须等待公安机关协助查找、扣押。被执行人现暂无其他财产可供执行，申请执行人亦未能向本院提供被执行人可供执行的财产线索，故本案暂不具备继续执行的条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院作出的（2017）闽0305民初2868号民事判决的本次执行程序。如发现被执行人有财产可供执行的，申请执行人可以再次提出执行申请，且不受申请执行期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。执行员 李 慜执行员 李一航执行员 林钰坚二〇一七年十一月二十九日书记员 陈莹莹
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初7810号原告：李俊，男，汉族，1990年2月18日出生，住四川省资阳市乐至县。委托诉讼代理人：周玉均，男，汉族，1969年9月8日出生，住四川省彭州市，一般授权代理。委托诉讼代理人：田迎春，女，汉族，1987年1月10日出生，住成都市新都区，一般授权代理。被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。法定代表人：许克己，董事长。原告李俊与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告李俊的委托诉讼代理人周玉均、田迎春到庭参加诉讼，被告钰都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊向本院提出诉讼请求：请求判令钰都公司1.立即办理位于新都区的房屋产权证和国有土地使用证。2.支付因未按约办理房屋权属证明的违约金7042元。事实与理由：2012年8月13日，与钰都公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，李俊已支付了全部购房款。2013年12月16日，钰都公司交付了房屋，按照双方合同约定，钰都公司应在2014年12月16日之前办理产权手续，如未办理应按银行活期存款利率承担违约金。由于钰都公司未履行合同义务，已构成违约。被告钰都公司提交书面答辩意见辩称，因与施工方的结算没有完成，楼盘未能全面验收，致使不能为业主办理产权证，愿意以最短时间、最快速度完成钰邸华府项目收尾工作，给业主办理产权证等相关事宜。经审理查明，2012年8月13日，李俊与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定李俊购买钰都公司开发的位于成都市新都区“成都钰邸华府”商品房，总价款401244元，李俊采取贷款方式支付购房款。合同约定钰都公司应当在2013年8月31日前交付房屋，于2014年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条产权登记中关于转移登记载明“……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：……⑵合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同签订后，李俊按约支付了购房款。2013年9月10日，钰都公司出具了《钰邸华府延期交房通知》，将交房时间延期至2013年12月16日。2013年12月22日，李俊接收了房屋，钰都公司代收了李俊缴纳的契税、产权登记费、维修基金等费用。由于钰都公司未按约办理产权证，遂引发纠纷。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。庭审中，经本院释明，李俊明确诉讼请求为办理不动产权证。庭审后，经向成都市新都区不动产登记中心调查，“成都钰邸华府”项目现尚未办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。上述事实有李俊提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据，成都市新都区不动产登记中心出具的《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，李俊与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，李俊按约向钰都公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，钰都公司向李俊交付了房屋，但钰都公司却未按合同约定办理房屋的权属证明，违约事实清楚明确。针对李俊的诉讼请求认定如下：1.关于办理涉案房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钰都公司作为涉案房屋的出卖人，负有向买受人交付符合法定及约定条件的房屋，并协助买受人办理房屋所有权登记的义务。根据调查情况，现钰都公司尚未办理房屋权属的初始登记，目前暂不具备办理分户产权的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，李俊要求钰都公司立即办理涉案房屋的不动产权证，在事实上存在履行障碍，本院不予支持。钰都公司应在办理初始登记后，立即为李俊办理不动产权证。2.关于违约金金额。违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。就本案具体情况来看，钰都公司已将房屋实际交付，未按期办理房屋产权证的行为并未影响李俊对该房屋进行占有、使用等权利，并且李俊也未提交因逾期办证而遭受具体损失的相关证据。综合以上原因，本院酌定逾期办证违约金为3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都钰都置业有限公司在办理初始登记后三十日内，为原告李俊办理“成都钰邸华府”房屋的不动产权证；二、被告成都钰都置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告李俊逾期办证违约金3000元；三、驳回原告李俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告李俊负担25元，由被告成都钰都置业有限公司负担100元（此款原告李俊已预交，被告成都钰都置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一七年十一月二十八日书记员  淳 旭
连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0703执1401号之六申请执行人：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：庄广强，董事长。被执行人：于维松，男，汉族，住连云港市海州区。被执行人：朱楼英，女，汉族，住连云港市海州区。被执行人：于欢，汉族，住连云港市连云区。被执行人：于同举，男，汉族，住连云港市连云区。被执行人：孙兵，男，汉族，住连云港市连云区。被执行人：于培春，男，汉族，住连云港市连云区。被执行人：戴志华，男，汉族，住连云港市连云区。被执行人：顾方美，女，汉族，住连云港市连云区。被执行人：顾天成，男，汉族，住连云港市连云区。本院在执行连云港东方农村商业银行股份有限公司与被执行人于维松、朱楼英、于欢、于同举、孙兵、于培春、戴志华、顾方美、顾天成借款合同纠纷一案中，本院作出的（2016）苏0703民初2069号民事判决书已发生法律效力。因被执行人拒不履行法院生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，本院于2017年7月5日立案执行。本案立案执行后，经四查，被执行人名下无房产、土地，我院已查封被执行人于维松、孙兵名下车辆（暂未找到），已冻结被执行人朱楼英、戴志华银行存款，扣划被执行人戴志华银行存款人民币321200元，于2017年10月14日给付申请执行人人民币310646元（扣除执行款人民币10554元）。因被执行人名下无其他财产可供执行，申请执行人申请程序终结，待发现可供被执行财产时再恢复执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人享有要求被执行人继续履行债务的权利，被执行人负有继续履行债务的义务。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。审判长 李 玲审判员 顾绍文审判员 周 颜二〇一七年十一月二十九日书记员 王艺涵
山东省德州市德城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁1402民初3823号之一原告：徐红静，女，汉族，1969年11月19日出生，住德州市德城区。被告：赵安明，男，汉族，1968年9月10日出生，住德州市德城区。被告：田坤，女，汉族，1967年9月13日出生，住德州市德城区。被告：陈志辉，男，汉族，1982年7月1日出生，住山东省武城县。本院在审理原告徐红静诉被告赵安明、田坤、陈志辉民间借贷纠纷一案中，原告于2017年11月14日向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告银行存款70万元或查封同等价值的财产，并已提供担保。本院认为：原告的诉讼保全申请符合法律规定，本院予以准许，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，裁定如下：冻结三被告银行存款70万元或查封同等价值的财产，并已提供担保本裁定书送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  孟吉民二〇一七年十一月十四日书记员  姜秀香
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初23503号原告：上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦1-9层。负责人：夏云平，行长。委托诉讼代理人：闫良，男，1981年11月28日出生，回族，上海浦东发展银行股份有限公司北京分行职员，住址同单位。委托诉讼代理人：潘沁，女，1978年1月14日出生，上海浦东发展银行股份有限公司北京分行职员，住址同单位。被告：于常友，男，1983年10月10日出生，职业不详，户籍地河北省承德市承德县。原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行(以下简称浦发银行)与被告于常友信用卡纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人闫良、潘沁到庭参加了诉讼，被告于常友经本院依法送达出庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截至2017年7月23日的信用卡欠款共计295,406.79元（其中本金219,583.78元，利息费用共计75,823.01元），并按合约的规定向原告支付自2017年7月24日起至实际清偿之日止的利息及违约金；2、判令被告承担本案诉讼费和公告费。事实和理由为：被告向浦发银行申请信用卡业务，双方签订《浦发信用卡通用申请表》《上海浦东发展银行信用（个人卡）领用合约》，原告审核通过后，将卡号为×××的信用卡交被告使用。被告使用上述卡片并产生透支后，经原告多次电话、短信、信函等方式催收欠款，被告仍未予以清偿欠款，故原告起诉至法院。浦发银行向本院提供了以下证据材料予以证明：1.《上海浦东发展银行信用卡通用申请表》（以下简称申请表）、《上海浦东发展银行信用卡（个人卡）领用合约》（以下简称领用合约）；2.身份证复印件；3.交易明细；4.催收记录。被告于常友既未做出答辩，亦未参加本院庭审。被告于常友未向本院提供证据材料。经本院庭审质证，原告提交的证据符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院根据上述认证查明：被告向原告申请办理浦发银行信用卡。被告在申请信用卡的过程中，声明本人已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓该��用卡产品的相关信息，愿意遵守领用合约的各项规定。该申请表所附领用合约载明以下内容：若乙方（被告，下同）及其附属卡持卡人未能履行章程或领用合约项下义务、不能维持甲方（原告，下同）要求的乙方资格或信用状况或者违反相关法律法规，或者甲方基于安全需要、业务需要、其他甲方认为正当的理由或根据相关法律法规的要求，甲方有权对乙方信用额度进行调减、冻结其账户，并可视情况取消乙方及其附属卡持卡人使用信用卡的资格、授权有关单位收回卡片。凡使用密码进行的交易，甲方均视为乙方及其附属卡持卡人本人所为，由于密码保管不善而造成的损失，乙方及其附属卡使用人将自行承担。乙方应在发卡后的第一个最后还款日支付首年年费及相关费用。此后每年年费均列入当年首期账单的应缴款内。乙方未能于最后还款日足额偿还全部到期应还款项的，不享受免息待遇，并且所有交易和应付费用改为自记账日起按透支利率计收利息。选择最低还款额方式后所有交易均不享受免息还款期待遇，所有交易和应付款项将自记账日起按透支利率计收利息。预借现金（包括提取现金、进行转账）不享受免息期，乙方及其附属卡持卡人以信用卡办理预借现金业务，须支付手续费和自记账日起按透支利率计算的利息。对于超过信用额度用款的，乙方及其附属卡持卡人将不再享受免息还款期待遇，应支付未偿部分从记账日起按规定利率计收的利息，同时，甲方有权根据业务发展需要决定是否收取乙方及其附属卡持卡人所应支付的超限费用。乙方未能于最后还款日足额偿还全部到期应还款项时，除应支付透支利息之外，还应支付滞纳金；此外，乙方还应承担其他违约责任。年费、利息、手续费、超限费、滞纳金等按甲方依���确定公布并不时修订的费率表执行。甲方对乙方不符合免息条件的款项从银行记账日开始,按日计收单利,按月计收复利并由甲方自行从乙方账户中扣收,透支利率按中国人民银行的相关规定执行。乙方偿还款项不足以清偿其全部到期应还款项时，甲方收到乙方还款,按照甲方及监管机构要求的顺序清偿；甲方有权视情况或根据我国监管要求就某一笔或多笔还款变更上述顺序。本合约构成对章程的解释和补充，章程修改导致本合约与章程发生冲突时应以修改后的章程为准。章程修改由甲方做出并公布后于甲方确定的实施日期正式生效。甲方对本合约进行调控修改或增减/变更服务内容、方式、收费项目及/或费率标准的，甲方将通过其浦发银行信用卡网站或浦发银行营业网点进行公告，公告期满即于公告确定的实施日期正式生效，甲方不在另行单独通知乙方。章程及合约��改后的条款对甲乙双方均有约束力。如乙方对章程或合约的修改持有异议，有权向甲方申请注销卡片，但乙方已经与甲方所形成的债权债务关系不因此注销行为而消灭或改变……后原告批准被告的申请，将卡号为×××的信用卡交付被告使用。2016年9月，浦发银行在其官网公布《浦发银行信用卡关于服务收费信息的公告》，公告载明，自2017年1月1日起，信用卡服务项目“滞纳金”变更为“逾期还款违约金”。被告在使用信用卡过程中出现逾期。截至2017年11月21日，被告于常友尚欠信用卡欠款本金219,533.78元、利息44,685.40元、滞纳金37,350.32元、费用9,433.58元，总计311,003.08元。本院认为：原、被告之间的银行卡服务合同系双方真实意思表示，经审查未发现具有法律所规定的无效情形，应为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履��各自的义务。被告在享受原告提供相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还透支本金、利息、滞纳金，并支付相关费用。原告在调整滞纳金及违约金的收取方式及收取标准时，对调整内容已采用双方认可的方式通知了被告，故对此项合同内容的变更为有效。被告逾期还款的行为已经构成违约，依据领用合约的相关约定，原告有权停止该卡使用，并催收、追索欠款。因此，原告要求被告支付信用卡欠款的诉讼请求本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告于常友于本判决生效后十日内偿还原告浦发银行股份有限公司信用卡中心截至2017年11月21日的信用卡欠款共计311,003.08元，并按照《上海浦东发展银行信用卡（���人卡）领用合约》的有关规定支付上述款项自2017年11月22日起至实际清偿之日止的利息及违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,731元及公告费(以实际发生为准),由被告于常友负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  佟 颖代理审判员  杨秀明人民陪审员  史丽芬二〇一七年十一月二十一日书 记 员  杨 璐
江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0111民初8753号原告：王龙禹，男，1970年3月3日出生，汉族，户籍所在地在四川省巴中市恩阳区，现暂住江苏省南京市浦口区。被告：南京市浦口区龙宇制衣厂，住所地在江苏省南京市浦口区汤泉街道大黄村村部。法定代表人：张忠全，总经理。原告王龙禹与被告南京市浦口区龙宇制衣厂民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王龙禹到庭参加诉讼。被告南京市浦口区龙宇制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王龙禹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款330000元并支付利息，利息自2017年8月8日起至款项实际给付之日止按银行同期贷款利率计算；2、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年5月7日，被告南京市浦口区龙宇制衣厂因经营急需资金周转，通过朋友介绍从原告处短期借款330000元，并出具借条，约定2017年8月7日归还。被告至今仍未偿还。原告为维护其合法权益诉至法院。经审理查明：庭审中，原告王龙禹举证被告于2017年5月7日出具的借条一张，借条载明:“今借王龙禹人民币叁拾叁万元正（¥330000元），此款于2017年8月7日归还，此款在此期间不付利息。借款人：张忠全，并加盖南京市浦口区龙宇制衣厂印章和南京市浦口区龙宇制衣厂财务专用章。”庭审中，证人陈某出庭作证陈述：陈某通过其岳父认识的张忠全，因张忠全的龙宇制衣厂生产经营需要钱周转向王龙禹借钱，王龙禹在龙宇制衣厂张忠全的办公室将330000元现金借给张忠全。以上事实有借条、证人证言和当事人陈述等在卷为证。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。原告王龙禹依据被告出具的借条向被告主张债权，要求被告归还借款330000元并承担本案诉讼费用，于法有据，本院予以支持。原告主张自逾期还款之日即2017年8月8日起至款项实际给付之日止按银行同期贷款利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告南京市浦口区龙宇制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此产生的对己不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南京市浦口区龙宇制衣厂于本判决生效之日起十日内偿还原告王龙禹330000元并支付利息（以330000元为基数，自2017年8月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元减半收取计3125元，保全费2000元，合计5125元，由被告南京市浦口区龙宇制衣厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6250元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。审 判 员 应良华二〇一七年十一月二十七日法官助理 谭 利书 记 员 邵 雅
北京市房山区人民法院民 事 裁 定 书(2017)京0111民初20668号原告：北京昊远隆基物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号。法定代表人：王X，经理。委托诉讼代理人：杨越然，女，1973年6月13日出生。被告：王自良，男，1962年10月21日出生。本院在审理原告北京昊远隆基物业管理有限公司与被告王自良物业服务合同纠纷一案中，原告于2017年11月8日向本院申请撤回对被告的起诉。本院认为，原告申请撤回对被告的起诉符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告北京昊远隆基物业管理有限公司撤回起诉。审判员 冯 淼二〇一七年十一月十一日书记员 孙震颐