山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1054号原告：陈可，男，1984年2月23日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：陈荣喜（原告父亲），男，1957年1月16日出生，汉族，住址同上。被告：山东久久发置业有限公司，住所地乳山市深圳路108号。法定代表人：张树兴，经理。被告：乳山市凯利尔物业服务有限公司，住所地乳山市深圳路108号。法定代表人：于丽芳，经理。委托诉讼代理人：林盼，山东闻远律师事务所律师。原告陈可与被告山东久久发置业有限公司、乳山市凯利尔物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈可委托诉讼代理人陈荣喜、被告乳山市凯利尔物业服务有限公司委托诉讼代理人林盼到庭参加诉讼，被告山东久久发置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈可向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付欠付的租金32383元及利息；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2009年7月4日购买山东久久发置业有限公司（以下简称“久久发公司”）开发的国际商贸城2号楼1层1287号商品房，按约定将该商品房出租给久久发公司，并由久久发公司委托其所属的乳山市凯利尔物业服务有限公司（以下简称“凯利尔公司”）对外出租，原告根据久久发公司的要求与凯利尔公司签订了租赁协议，协议约定租期为六年，前三年的租金为32384元，作为原告所付该商品房的房款一次性折抵，后三年的租金分别为12954元、15112元、17271元，被告于满三年后每年3月1日至31日付给原告，至目前为止，被告于2013年8月将第四年的租金支付给原告，但第五年和第六年的租金未给付，现诉至法院，请求法院判如所请。被告山东久久发置业有限公司辩称：久久发公司与原告签订了商品房买卖合同，久久发公司也按照合同约定交付了房屋，原告与凯利尔公司签订的租赁协议，与久久发公司无任何关联，久久发公司与凯利尔公司为两个独立的企业法人，独立承担各自的法律责任，原告主张凯利尔公司为久久发公司的下属公司，无事实与法律依据，原告至今仍欠久久发公司购房借款14224元未清偿。久久发公司无权对凯利尔公司的租赁合同做出更改，补充协议为无效协议，并未实际履行，不应当作为向久久发公司要求承担责任的依据。故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告乳山市凯利尔物业服务有限公司辩称，被告确实欠付原告租金，但原告应对租金的起算时间及租赁期限、租金的具体数额提交证据。因合同中没有约定利息，因此不同意支付利息。经审理查明，2009年7月4日，原告与被告凯利尔公司签订了租赁协议，约定原告将其购买的山东久久发置业有限公司2号楼一层1287号商品房出租给被告凯利尔公司，租赁期限自该商品房办理交付使用之日起第60日开始计算，共计六年。前三年的租金为32384元，从购房款中一次性折抵，后三年租金分别为12954元、15112元、17271元，被告于满三年后逢每年3月1日至3月31日内分别支付给原告。同日，原告（乙方）与被告久久发公司（甲方）签订协议书，约定乙方可在涉案房屋交付使用的次日起满六年后的60日内向甲方提出退房申请，逾期视为放弃该权利。当日，原告（乙方）与被告久久发公司（甲方）签订补充协议，约定，如乙方委托物业经营服务公司出租的，租赁成功一次，乙方须支付所取得全部佣金的10%作为委托佣金；乙方经营须服从甲方调整，遵守市场的统一管理及相关规定。2010年4月23日，原告与被告久久发公司就涉案房屋办理了交接手续，双方于同日签订协议书，内容为：乙方（原告）购买的位于山东乳山久久发国际商贸城的2号楼第1层1287号商品房，将该商品房出租给甲方（久久发公司），并由甲方委托的物业服务公司对外出租，为避免因甲方逾期交房造成的乙方租赁期限自动延长的情形，现就以上事宜，甲、乙双方达成以下协议：一、甲乙双方一致同意将《租赁协议》第一条中约定的“租赁期限自该商品房办理交付使用之日起第60日开始计算，共计六年”的内容，修改为“自本协议签订之日起，甲乙双方均同意租赁期限约定为自2009年10月31日之日起开始计算，共计六年”。二、自本协议签订之日起，乙方不得以任何理由追究甲方《商品房买卖合同》约定的逾期交房的违约责任。三、协议作为《商品房买卖合同》、《租赁协议》的补充附件，除本协议中的约定外，其他事项甲乙双方还应按所签订的《商品房买卖合同》以及其他协议的约定执行。租赁协议签订后，被告凯利尔公司仅向原告支付了第四年的租金12954元，第五年及第六年的租金至今未给付。现原告诉至本院，要求二被告给付第五年、第六年的租金32383元及利息。上述事实有原、被告的陈述及原告提交的租赁协议、协议书、商铺交接书、房屋所有权证、土地使用权证等证据在案为证。本院认为，被告久久发公司经本院传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃。原告与被告凯利尔公司签订的租赁协议，系原、被告双方的真实意思表示，亦不违反法律法规规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告将房屋租赁给被告凯利尔公司使用，被告理应按合同约定的数额及期限向原告支付租金。原告与被告凯利尔公司在租赁协议中已约定租赁期限自商品房办理交付使用之日起第60日开始计算，故涉案房屋的租赁期限应自2010年4月23日原告与被告久久发公司签订商铺交接书之日起第60日开始计算，被告凯利尔公司应分别于2015年3月31日前、2016年3月31日前支付第五、六年的租金，被告凯利尔公司未按合同约定的数额及期限给付原告租金，应当承担赔偿损失的违约责任，故原告要求被告给付第五年、第六年的租金32383元，并赔偿利息损失的请求，理由正当，本院予以支持。被告久久发公司虽未与原告直接签订租赁协议，但是双方于2010年4月23日签订的协议书亦是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，为有效协议，该协议书的内容，可以认定久久发公司自愿履行原告与凯利尔公司签订的租赁协议，只是对租赁期限予以更改，久久发公司应于2014年3月31日前、2015年3月31日前给付原告第五年及第六年的租金，故原告要求被告久久发公司给付租金及利息的请求，本院予以支持。被告久久发公司辩称其与原告签订的协议书为无效协议，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乳山市凯利尔物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈可租金人民币32383元及利息（其中15112元自2015年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告给付之日止；17271元自2016年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告给付之日止），被告山东久久发置业有限公司对上述租金及利息承担连带给付责任；二、被告山东久久发置业有限公司自2014年4月1日起至2015年3月31日按中国人民银行同期贷款利率以15112元为基数赔偿原告陈可利息损失，自2015年4月1日起至2016年3月31日按中国人民银行同期贷款利率以17271元为基数赔偿原告陈可利息损失。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元（原告已预交1114元），由被告山东久久发置业有限公司与被告乳山市凯利尔物业服务有限公司各负担305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  兰晓华审 判 员  姜 玲人民陪审员  孙福辰二〇一七年十一月六日书 记 员  魏瑞华