湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初7001号原告：彭喜中，男，1966年10月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：刘娟、仇晶，湖南任金律师事务所律师。被告：长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人：黄荣新，董事长。被告：湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人：黄荣新，董事长。两被告的共同委托诉讼代理人：陈定杰，男，系该两公司总经理。原告彭喜中（以下简称原告）与被告长沙融程花园酒店有限公司（以下简称融程花园酒店）、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娟、仇晶，被告融程花园酒店和金信房地产公司的共同委托诉讼代理人陈定杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭喜中向本院提出诉讼请求：1．融程花园酒店支付原告截至2017年9月30日止的租金270601元，并支付从2017年10月1日起至实际付清之日止的租金；2．融程花园酒店支付原告截至2017年9月30日止的逾期付款违约金50332元，并按照日万分之三的标准支付自2017年10月1日起至实际付清之日止的违约金；3．金信房地产公司对融程花园酒店欠付的上述租金和违约金承担连带清偿责任；4．两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年3月，原告与融程花园酒店签订了《产权式酒店公寓租赁合同》，约定由原告将其所有的融程花园酒店南楼13层1308号房屋出租给融程花园酒店，金信房地产公司同意将其拥有产权的租赁房屋所在大厦两层裙楼提供连带担保责任。合同签订后，原告依约将房屋交付融程花园酒店使用。租期的前几年，融程花园酒店按照合同约定每月向原告支付了租金，后面几年融程花园酒店支付的租金远远少于合同约定的金额，有时甚至不支付。截至2017年9月30日，融程花园酒店欠付原告租金270602元和逾期付款违约金50332元。原告多次催要，被告均不予支付。请求维护原告的合法权益。被告融程花园酒店及金信房地产公司共同辩称，融程花园酒店欠付原告租金属实，截至2017年9月30日的欠付租金为265709元，金信房地产公司应对租金和违约金承担连带责任。原告的主张超出了诉讼时效。经审理查明，2009年3月15日，原告与融程花园酒店、金信房地产公司签订《产权式酒店公寓租赁合同》，其中约定：原告将其从金信房地产公司处购买的位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店南栋13层1308号房出租给融程花园酒店用于酒店经营；租赁期从起租日开始至2024年4月30日止，每年租金为73391元，每月租金6116元，租金按月支付，租金从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；金信房地产公司同意用其拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼对融程花园酒店支付原告的租金承担连带担保责任；若遇重大情况影响正常支付，融程花园酒店在应付日前10日告知原告，启用备付金后仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向原告支付违约金。合同签订后，融程花园酒店实际使用了涉案房屋。2012年起，融程花园酒店未及时足额支付原告租金，截至2017年9月30日，共计欠付原告租金265709元。原告于2017年10月10日诉至本院，请求依法判决。以上事实，有《产权式酒店公寓租赁合同》、银行流水记录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的数额和期限支付租金。截至2017年9月30日，融程花园酒店累计欠付原告租金265709元，其应予支付。原告主张的“2017年10月1日至实际付清之日止的租金”属于不明确的诉讼请求，本院不予处理。此外，融程花园酒店逾期支付租金，应承担违约责任。综合双方的约定、主张及融程花园酒店的付款情况，本院酌情确定融程花园酒店应向原告支付截至2017年9月30日产生的违约金50000元，原告主张超出部分，本院不予支持。另据《产权式酒店公寓租赁合同》的约定，融程花园酒店应对欠付租金按照每日万分之三的标准支付延期支付违约金，故其还需以欠付租金为基数按照每日万分之三的标准支付自2017年10月1日起至租金实际清偿之日止的违约金。另外，金信房地产公司明确表示其应对融程花园酒店的上述债务承担连带清偿责任，本院予以确认，原告相应诉讼请求，本院予以支持。最后，融程花园酒店并未完全中断租金的支付，原告的主张并未超出诉讼时效期间。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告长沙融程花园酒店有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告彭喜中截止至2017年9月30日的欠付租金265709元及违约金50000元，并以欠付租金为基数按照每日万分之三的标准支付自2017年10月1日起至实际清偿之日止的违约金；二、被告湖南金信房地产开发有限公司对被告长沙融程花园酒店有限公司的应履行义务承担连带清偿责任；三、驳回原告彭喜中的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6114元，因适用简易程序，减半收取为3057元，由被告长沙融程花园酒店有限公司、湖南金信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  欧阳毅二〇一七年十一月二十七日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。