.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终3251号上诉人（原审被告）：徐银仙，女，1967年9月3日出生，汉族，住浙江省桐庐县。公民身份号码：×××。上诉人（原审被告）：陈永兵，男，1966年8月14日出生，汉族，住浙江省桐庐县。公民身份号码：×××。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴语，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司，住所地海口市秀英区东山镇琼东路188号东山高尔夫度假住宅区43栋。法定代表人：黄枫林，董事长。委托诉讼代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓美杏，海南东方国信律师事务所实习律师。上诉人徐银仙、陈永兵因与被上诉人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司（以下简称泰翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院(2017)琼0105民初2378号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。徐银仙、陈永兵上诉请求：1.依法撤销海口市秀英区人民法院（2017）琼0105民初2378号民事判决书，改判驳回泰翔公司的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由泰翔公司承担。事实和理由：一审判决在查清泰翔公司的债权请求过了两年诉讼时效,陈永兵、徐银仙也以此作为抗辩理由的情况下，直接援引”公平合理、等价有偿”的民法基本原则作为判案依据，不予采纳陈永兵、徐银仙的抗辩理由，适用法律错误。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，泰翔公司在一审的诉状中请求支付尾款违约金的起算时间是2010年5月1日，其在庭审中明确表示，2010年5月1日是陈永兵、徐银仙应当向其支付剩余尾款的时间，也即是泰翔公司在2010年5月1日就已经知道其权利被侵害。那么泰翔公司请求保护其权利的诉讼时效期间为2010年5月1日到2012年4月30日。但是，陈永兵、徐银仙在2010年4月27日支付完合同约定的65万元首付款后，于2012年5月10日向泰翔公司支付了13万元购房款。据此，诉讼时效应当从2012年5月10日中断重新起算两年。泰翔公司主张债权的诉讼时效期间为2012年5月11日到2014年5月10日。但是泰祥公司第一次向陈永兵、徐银仙催要尾款是在2014年12月4日，早已经过了两年的诉讼时效期间，而徐银仙、陈永兵并没有作出愿意履行的意思表示。据此，徐银仙、陈永兵在一审中的诉讼时效抗辩应当得到支持。此外，从2012年5月10日支付最后一笔款项至今，陈永兵、徐银仙与泰祥公司之间从来没有对款项支付方式进行过协商，款项的支付方式在合同中已经明确是按揭贷款。一审判决在”本院认为”第三部分所作的双方对付款方式协商确认中的陈述没有依据，纯属主观臆断。陈永兵、徐银仙认为，人民法院在审判案件的过程中，除非遇到寻找不到相应的法律规范来适用的情况，才可以直接援引民法基本原则进行审判。本案中，一审判决在查清泰翔公司的债权请求明显过了诉讼时效,徐银仙、陈永兵以”诉讼时效”作为抗辩理由的情况下，越过法律规范直接援引”公平合理、等价有偿”的民法原则对案件进行判决，适用法律错误。泰翔公司辩称，一，一审法院认定事实清楚，查明事实符合法律依据。二，关于本案诉讼时效的问题，泰翔公司坚持认为由于房款形成的时间不受诉讼时效的限制，因为是取得商品房的前提条件。同时，对于支付后期款项双方的约定也是不明确的，基于这些规定，本案不存在超过诉讼时效的问题。泰翔公司向一审法院起诉请求：1.徐银仙、陈永兵向泰翔公司支付剩余购房款520000元；2.徐银仙、陈永兵向泰翔公司支付逾期付款违约金（以520000元为基数，按每日万分之1.5计算，自2010年5月1日至实际付清房款之日）；3.徐银仙、陈永兵承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2010年2月1日，泰翔公司与徐银仙、陈永兵签订一份《商品房买卖合同》，约定徐银仙、陈永兵购买泰翔公司开发的位于海口市××区号东山高尔夫度假住宅区第A11幢09号房，房屋总价款1300000元，付款方式约定为按揭付款，即于合同签订当日支付总房款的50%即650000元，剩余房款650000元向银行按揭贷款；关于买受人的逾期付款违约责任，泰翔公司与徐银仙、陈永兵约定为逾期付款超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。合同签订后，徐银仙、陈永兵于2012年5月10日支付了780000元，余款未付，遂成诉。一审法院认为，泰翔公司与徐银仙、陈永兵双方签订的《商品房买卖合同》是双方自愿达成，系真实意思的表示，内容合法，依法成立并生效，受法律保护。一、关于诉讼时效问题。本案中，泰翔公司与徐银仙、陈永兵约定的付款方式为首付款650000元，余款650000元按揭贷款支付，但合同签订后徐银仙、陈永兵支付了780000元，余款未予支付，双方关于余款支付方式未重新确定，合同一直在履行中，同时支付房款是获得房屋权利的最主要义务，徐银仙、陈永兵以诉讼时效为由抗辩而不支付余款，致使合同目的不能实现，违背了公平合理、等价有偿的基本原则。故，徐银仙、陈永兵关于诉讼时效的抗辩，一审法院不予采纳。二、本案中徐银仙、陈永兵已支付购房屋780000元，尚余的购房款520000元应申请银行按揭贷款，但徐银仙、陈永兵未办理按揭贷款支付。泰翔公司起诉同意继续履行合同，仅要求徐银仙、陈永兵支付余款520000元并承担违约责任，该诉求理由充分，一审法院予以支持。本案中，徐银仙、陈永兵认为未能办理按揭贷款是因为银行不给该楼盘办理按揭，但未能提供证据予以证明，且在相当长的时间内，徐银仙、陈永兵也未与泰翔公司就付款方式重新达成新的意向，现就余款520000元的支付方式，一审法院认为，应留足充分时间由泰翔公司与徐银仙、陈永兵协商选择支付方式，一审法院酌情给予徐银仙、陈永兵90天时间支付余款。三、关于逾期付款违约金问题。泰翔公司与徐银仙、陈永兵之间因付款方式争议而导致徐银仙、陈永兵未能依约付款，双方对付款方式协商确认中，泰翔公司主张违约金理由不充分，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限徐银仙、陈永兵于本判决发生法律效力之日起九十日内向泰翔公司支付房屋余款520000元；二、驳回泰翔公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半计收4500元，由徐银仙、陈永兵负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2014年12月4日，泰翔公司向徐银仙、陈永兵邮寄一份《关于领取房屋钥匙和提供办证所需资料的催告书》，但徐银仙、陈永兵未领取房屋钥匙，也未提供办证所需资料。本院认为，一、关于本案诉讼时效问题。泰翔公司与徐银仙、陈永兵于2010年2月1日签订《商品房买卖合同》，约定陈垚购买泰翔公司开发的位于海口市××区号东山高尔夫度假住宅区第A11幢09号房，房屋总价款1300000元。该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后，徐银仙、陈永兵支付了购房款780000元，余款520000未予支付。根据合同约定，余款应由徐银仙、陈永兵向银行申请住房按揭贷款。但本案中没有证据证明徐银仙、陈永兵向银行申请了住房按揭贷款或贷款申请未被批准，在徐银仙、陈永兵未依约支付余款的情况下，泰翔公司依然于2014年12月4日向徐银仙、陈永兵邮寄《关于领取房屋钥匙和提供办证所需资料的催告书》，应视为泰翔公司选择了继续履行合同，而徐银仙、陈永兵未主张解除合同或与泰翔公司协商解除合同，因此涉案合同一直在履行当中。因双方对余款支付方式及期限尚在协商确认中，且支付房款是获得房屋权利的主要义务，徐银仙、陈永兵以泰翔公司主张余款已超过诉讼时效为由拒付，违背了公平合理、等价有偿的原则。故一审法院对徐银仙、陈永兵关于诉讼时效的抗辩理由不予采纳并无不当，本院予以维持。二、关于泰翔公司主张的逾期付款违约金应否支持的问题。如前所述，在徐银仙、陈永兵未依约支付余款的情况下，泰翔公司选择了继续履行合同，且双方对余款支付方式及期限尚在协商确认中，泰翔公司主张的逾期付款违约金理由不充分，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。综上所述，徐银仙、陈永兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9000元，由上诉人徐银仙、陈永兵负担。本判决为终审判决。审判长王法坚审判员陈文红审判员何姿玲二Ｏ一七年十一月三十日书记员陈宁婴速录员梁静