北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0115民初4077号原告：阚小海，男，1965年12月29日出生，江苏成城电气有限公司法定代表人，住江苏省扬中市。被告：刘广峰，男，1978年10月15日出生，威图电器（北京）有限公司职员，户籍地山东省东平县，现住北京市通州区。被告：北京中航科创电气设备有限公司，住所地北京市海淀区东北旺南路29号院3号楼2层2573室。法定代表人：刘圣斌，职务不详。原告阚小海与被告刘广峰、被告北京中航科创电气设备有限公司（以下简称中航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阚小海、被告刘广峰到庭参加诉讼、被告中航公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阚小海向本院提出诉讼请求：1.判令刘广峰、中航公司支付租金37.5万元，并承担违约金暂计5万元（以37.5万为基数，自2016年6月23日起按日0.2%计算至实际付清之日止；2.诉讼费由刘广���、中航公司承担。事实与理由：2015年7月12日，阚小海与刘广峰签订了《商铺租赁合同书》，约定刘广峰向阚小海租赁位于北京市北京经济技术开发区荣京道B1-105的商铺，合同对双方权利义务进行了约定，中航公司作为担保方自愿与刘广峰承担连带责任。阚小海与刘广峰又于2015年10月15日签订了《商铺租赁补充合同书》，约定增加租赁面积按原合同单价、租金缴纳期及条件向阚小海支付租金。2016年10月21日阚小海将房屋出售给范业有，双方约定2016年7月12日至2017年7月11日租金共计75万元由阚小海收取，刘广峰也知道此情况，刘广峰仅支付了一半，余款37.5万元经催要至今未支付。故诉至法院。刘广峰辩称，不同意阚小海诉讼请求，阚小海卖房子后刘广峰就没有再经营。现在是阚小海房屋的购买人已将房屋租给别人了。当时刘广峰租赁房屋是经营餐厅，是刘广��装修的，2016年7月份左右刘广峰就不经营了，一直是停业状态。阚小海卖房之后刘广峰就把餐厅的东西卖出去了。中航公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。阚小海提交如下证据：1.商铺租赁合同及商铺租赁补充合同；2.北京市存量房屋买卖合同；3.刘广峰出具的放弃购买的说明；4.通知；5.照片。本院对阚小海提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月12日，阚小海（出租方、甲方）与刘广峰（承租方、乙方）、中航公司（担保方、丙方）签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将坐落于北京经济技术开发区荣京道B1-105的商铺出租给乙方。租期共8年，即2015年7月12日起至2023年7月11日止，免租期为四个月，自2015年7月12日起至2015年11月11日止。租金及支付时间：2015年11月12日至2016年7月11日租金48.48万元，于2015年7月15日前付清；2016年7月12日至2017年7月11日租金72.7万元，于2016年6月15日前付清。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金0.2%加收滞纳金。担保方的权利、义务：乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催缴仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。合同签订后，双方开始履行合同。2015年10月15日，阚小海与刘广峰又签订了《商铺租赁补充合同书》，载明因乙方装修改变了原建筑结构，使商铺增加实际使用面积9平方米，甲方同意承担与开发商协调的责任，同时乙方按原合同租赁单价、租金缴纳期及条件向甲方支付9平方米的租金。2015年11月12日至2016年7月11日租金1.5万元，于2015年9月15日前付清；2016年7月12日至2017年7月11日租金2.3万元，于2016年6月15日前付清。2016年10月21日，阚小海与案外人范业有签订《北京市存量房屋买卖合同》，阚小海将涉案房屋出售给范业有，现已过户至范业有名下。2016年12月21日，刘广峰出具书面的声明：本人刘广峰不考虑购买B1-105房产。2017年1月12日，阚小海（甲方）就涉案房屋已出租给刘广峰的事宜与范业有（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同补充协议》，载明：原合同约定“房屋租金从2017年1月12日起归买受方所有”，现双方商定同意2017年1月12日至2017年7月11日未付租金总额37.5万元在乙方支付房款时直接扣除；荣京道B1-105截止到2017年7月11日前租赁权归甲方所有，甲方在房产证过户手续办理完毕后，仍有权向承租方及担保人主张该部分未付租金，乙方应给予甲方主张租金所需的一���配合，包括但不限于提供租赁合同原件。2017年1月13日，阚小海与范业有共同签发《通知》并向刘广峰送达，刘广峰签收了《通知》。该《通知》载明：由刘广峰承租的荣京道B1-105商铺原房东阚小海已将此房出售给范业有先生，2017年1月13日荣京道B1-105产权已变更到范业有先生名下，自即日起，原由阚小海与刘广峰签订的《商铺租赁合同书》及《商铺租赁补充合同书》转由范业有先生按原合同及补充合同约定执行。原合同及补充合同约定的2016年7月12日至2017年7月11日的租金归原房东阚小海所有，请刘广峰按约定支付，自2017年7月12日起租金请刘广峰按约定支付给范业有先生。刘广峰未按约定于2016年6月15日前向阚小海全额支付2016年7月12日至2017年7月11日租金共计75万元，仅支付37.5万元，尚欠租金37.5万元未支付。刘广峰收到上述《通知》后，仍未向阚���海支付所欠租金37.5万元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中航公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，阚小海与刘广峰签订《商铺租赁合同书》及《商铺租赁补充合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘广峰未按约定向阚小海全额支付租金，阚小海要求刘广峰支付拖欠的租金37.5万元，本院予以支持。刘广峰未按合同约定期限支付租金，构成违约，阚小海主张以37.5万元为基数，按合同约定的每日0.2%标准支付自2016年6月23日起至实际付清之日止的违约金，主张的违约金计算标准过高，过高部分本院不予支持，本院按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约���数额进行调整。阚小海与刘广峰、中航公司签订的《商铺租赁合同书》约定中航公司的担保方式为连带责任，故中航公司对刘广峰所欠租金承担连带给付责任。中航公司承担保证责任后，有权向刘广峰追偿。刘广峰的抗辩意见，无证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后七日内，被告刘广峰向原告阚小海支付租金37.5万元及违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，自2016年6月23日起至实际付清之日止）；二、被告北京中航科创电气设备有限公司对本判决第一项被告刘广峰所负债务承担连带责任；三、被告北京中航科创电气设备有限公司在承担本判决第二项连带保证责任后，有权向被告刘广峰追偿；四、驳回原告阚小海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7676元，公告费560元，均由被告刘广峰、被告北京中航科创电气设备有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 霍 志 勇人民陪审员 徐月���人民陪审员 刘 秀 敏二〇一七年十一月二十二日书 记 员 董   惠