河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3873号上诉人（原审原告）王德同，男，汉族，1968年12月7日生，住光山县官渡河产业集聚区。委托诉讼代理人张志勇，男，汉族，1981年5月3日生，住郑州市，郑州大学法学院教师，系王德同表弟。被上诉人（原审原告）王德光，男，汉族，1968年10月12日生，住光山县官渡河产业集聚区。委托诉讼代理人罗新，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）光山县官渡河产业集聚区管理委员会。法定代表人詹志平，主任。委托诉讼代理人王道才、邹作洋，河南紫弦律师事务所律师。上诉人王德同因与被上诉人王德光、光山县官渡河产业集聚区管理委员会(以下简称官渡河管委会)相邻关系纠纷一案，不服光山县人民法院（2016）豫1522民初2056号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王德同及其委托诉讼代理人张志勇，被上诉人王德光及其委托诉讼代理人罗新，被上诉人官渡河管委会的委托诉讼代理人王道才、邹作洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明：王德同于2003年8月20日取得光山县官渡河产业集聚区王寨村后杜湾组一处土地的村镇规划选址意见书、集体土地建设用地使用证和村镇建筑许可证，2003年建成主房两层、南侧附房一层砖混结构房屋。王德光于1990年5月取得光山县官渡河产业集聚区王寨村熊湾组一处土地的集体土地使用证，2005年建成主房及南侧附房，后办理了房屋所有权证。官渡河管委会的光山县官渡河产业集聚区公共租赁房屋项目，位于王德同、王德光房屋南侧，于2012年3月9日取得建设用地批准书，2012年3月8日取得建设用地规划许可证，2012年11月19日与光山县城建建筑安装工程有限公司签订建设工程施工合同。施工中建起了公共租赁房屋的围墙。围墙建成后，王德同、王德光称将原来的排水沟全部堵死、填平，造成王德同、王德光房子受损、王德同种殖的树木被淹死的损失。王德同、王德光找官渡河管委会协商未果，引起诉讼。原审过程中，王德同、王德光提出申请，要求对王德同树木受损市场价值、对王德同、王德光房屋受损市场价值及官渡河管委会建围墙与上述损害之间的因果关系进行鉴定。本院司法技术科征询双方当事人意见，对王德同、王德光房屋受损原因，委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所鉴定；对王德同、王德光房屋受损市场价值委托信阳市三维资产评估事务所鉴定。驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所“驻天工司鉴所（2015）建质鉴字第62号司法鉴定意见书”，对王德同房屋受损鉴定意见：1、官渡河管委会建围墙堵塞原排水沟渠与王德同、王德光附房墙体开裂存在直接因果关系；2、官渡河管委会围墙施工不符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》“建筑基础施工应确保临近建筑安全”之规定；3、王德同、王德光主房二层墙体渗洇为自身建造质量问题。“驻天工司鉴所（2015）建质鉴字第61号司法鉴定意见书”，对王德光房屋受损鉴定意见：1、官渡河管委会建围墙堵塞排水沟与所检王德同、王德光房屋受损存在直接因果关系；2、官渡河管委会围墙施工不符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》“建筑基础施工应确保临近建筑安全”之规定。因双方当事人对鉴定意见争议较大。重审过程中经官渡河管委会申请，本院依法通知驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所鉴定人出庭，就司法鉴定有关事项进行说明并接受当事人的质询。信阳市三维资产评估事务所“三维评估所﹙2015﹚评鉴字第035号”司法鉴定意见书，鉴定王德同房屋损失27192元；林木损失78432元。“三维评估所﹙2015﹚评鉴字第034号”司法鉴定意见书，鉴定王德光房屋损失57857元。王德同申请本院对其林木受损的原因委托鉴定，本院技术部门及王德同、王德光代理人联系多家鉴定机构，均回复树木淹死是事实问题，不需鉴定或不能作因果关系鉴定，致使鉴定程序无法进行，本院技术部门终止了该鉴定程序。王德同支付驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所鉴定费6000元、支付信阳市三维资产评估事务所鉴定费5000元、鉴定差旅费800元。王德光支付驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所鉴定费3000元、支付信阳市三维资产评估事务所鉴定费2500元、鉴定差旅费500元，鉴定人出庭作证，官渡河管委会垫付鉴定人出庭作证差旅费2000元，以上合计19800元。原审认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于王德同、王德光房屋损失，鉴定意见认为官渡河管委会实施了建围墙的行为；其围墙施工不符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》“建筑基础施工应确保临近建筑安全”之规定，官渡河管委会存在一定过错；王德同、王德光房屋存在不同程度的受损事实；官渡河管委会建围墙堵塞原排水沟渠与王德同、王德光房屋受损存在直接因果关系，构成侵权。官渡河管委会虽对鉴定意见提出异议，但经鉴定人员出庭作证，对有关问题作了进一步解释说明，且官渡河管委会未提交足够证据推翻鉴定意见，故官渡河管委会应依鉴定赔偿王德同、王德光的房屋损失并承担本案鉴定费。关于王德同的林木损失，本院技术部门联系多家鉴定机构，均回复不能作因果关系鉴定，致使鉴定程序无法进行，应由负有举证责任的一方承担无法鉴定的不利后果。故本院不能认定王德同的林木受损是官渡河管委会建围墙堵塞原排水沟渠积水所致，对王德同的该项请求不予支持，王德同今后如有证据证明可另行主张权利。王德同、王德光其它过高诉讼请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第十五条之规定，经本院审判委员会讨论决定，原审判决如下：一、光山县官渡河产业集聚区管理委员会赔偿王德同房屋损失27192元、赔偿王德光房屋损失57857元，均于本判决生效之日起十日内付齐。二、光山县官渡河产业集聚区管理委员会给付王德同垫付的鉴定费11800元、给付王德光垫付的鉴定费6000元，均于本判决生效之日起十日内付齐。三、驳回王德同、王德光其它诉讼请求。案件受理费4300元、鉴定人出庭作证差旅费2000元，合计6300元，王德同、王德光各负担1000元、光山县官渡河产业集聚区管理委员会负担4300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。上诉人王德同上诉称：官渡河管委会将原来的排水沟全部堵死、填平，造成王德同房屋受损、种殖的树木被淹死的损失275624元，官渡河管委会应当赔偿，依法请求改判或者发回重审。被上诉人官渡河管委会答辩称：王德同要求官渡河管委会增加赔偿房屋受损和种殖的树木被淹死的损失275624元没有依据。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人王德光答辩称：原审法院认定事实正确，程序合法，判决正确。请求驳回上诉，维持原判。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为：官渡河管委会的光山县官渡河产业集聚区公共租赁房屋项目，施工中建起了公共租赁房屋的围墙，围墙建成后，王德同、王德光原来的排水沟全部堵死、填平，造成王德同、王德光房子受损、王德同种殖的树木被淹死的损失的事实清楚。原审法院依据驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所鉴定结论、信阳市三维资产评估事务所司法鉴定意见书等相关证据，判决官渡河管委会承担赔偿责任并无不当。信阳市三维资产评估事务所司法鉴定意见书对王德同林木损失评估值78432元，原审法院未予采纳不妥，本院予以纠正，王德同该部分上诉理由成立，本院予以支持，其它上诉理由缺乏事实和法律依据不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持光山县人民法院（2016）豫1522民初2056号民事判决第一、二、三项；二、光山县官渡河产业集聚区管理委员会赔偿王德同林木损失78432元。一审案件受理费4300元、鉴定人出庭作证差旅费2000元，合计6300元，王德同、王德光各负担1000元、光山县官渡河产业集聚区管理委员会负担4300元，二审诉讼费5027元，由王德同负担1000元，光山县官渡河产业集聚区管理委员会负担4027元。本判决为终审判决。审判长 李 虎审判员 左立新审判员 李 青二〇一七年十一月二十日书记员 任有为