河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0582民初743号原告李守刚，男，1978年10月15日出生，汉族，群众，个体，住河北省邯郸市永年县，委托代理人张林涛、王占军，河北天捷律师事务所律师。一般代理。被告薛红俊，男，1969年3月13日出生，汉族，高中文化，群众，个体，住沙河市，被告沙河市阿光机械有限公司，所在地址沙河市南环桥西路北南方工业园区。统一社会信用代码：9113058255907027XN。法定代表人董定光，该公司总经理。原告李守刚诉被告薛红俊、沙河市阿光机械有限公司为案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李守刚及其委托代理人张林涛、王占军、被告薛红俊、证人侯某1、薛某、黄某到庭参加诉讼。被告沙河市阿光机械有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李守刚诉称，原告系沙河市广丰商贸有限公司自然人独资的法定代表人，在2015年至2016年8月间原告与被告沙河市阿光机械有限公司（阿光机械公司）进行多笔货物买卖交易，被告阿光机械公司除支付部分货款外累计欠原告货款共计277750元。为了尽早追回欠款，原告多次向被告催要、协商，被告与原告于2016年6月18日达成协议，被告以其自建且拥有的位于沙河市××环路南××路西侧××光机械公寓楼××单元××房屋及配套地下室用于抵偿欠原告的277750元的货款。且双方于2016年6月18日签订“购房合同”以物抵债形式将该房屋及配套地下室交付原告，以偿还欠款。原告与被告阿光机械公司经充分协商一致签订协议，将阿光机械公寓楼A座2单元501号房屋及配套地下室交付原告以物抵债形式偿还277750元欠债，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，该行为真实合法有效应当依法确认。2016年9月被告薛红俊已和被告阿光机械公司民间借贷纠纷为由向贵院提出财产保全申请并起诉，要求查封被告阿光机械公司所属的位于沙河市××环路南××路西侧××光机械公寓楼××单元、××单元，B座一单元、二单元的所有房屋。沙河市人民法院于2016年9月18日作出（2016）冀0582民初2105号民事裁定书，裁定查封原告的A座2单元501号房屋在内的阿光机械公寓楼的A座一单元、二单元，B座一单元、二单元的所有房屋；后沙河市人民法院于2016年10月21日对薛红俊和阿光机械公司民间借贷纠纷作出判决。被告薛红俊在申请执行过程中原告才得知，两被告之间的民间借贷纠纷已经法院判决，被告薛红俊的财产保全申请和申请执行以及沙河市人民法院的查封裁定等法律文书部分内容侵害了原告对阿光机械公寓楼A座2单元501号房屋的使用权等合法权益，故随即在2017年2月23日原告向沙河市人民法院递交了案外人执行异议书，因为在两被告之间民事财产保全和诉讼之前的2016年6月18日原告与被告阿光机械公司签订了将位于沙河市××环路南××路西侧××光机械公寓楼××单元××房屋及配套地下室以物抵债的协议，并将该构筑物设施交付原告以偿还欠债，原告依法享有该房屋及配套地下室的使用权并应当得到法律保护，而被告薛红俊的财产保全申请和诉讼等主张权利在后，并且被告薛红俊提出的财产保全申请以及法院作出的裁定违法，不符合民事诉讼法之规定。申请执行以及沙河市人民法院的查封裁定等法律文书部分内容损害了原告的合法权益，沙河市人民法院应当依法裁定原告案外人异议成立，并解除公寓楼A座2单元501号房屋号房屋的查封，但却于2017年3月14日错误驳回了原告的异议。为此，原告于2017年3月21日在收到（2017）及0582民执异6号执行异议裁定书后即依法向贵院提起诉讼，1、依法解除沙河市人民法院（2016）冀0582民初2105号民事裁定书中对原告享有使用权的阿光机械公寓楼A座2单元501号房屋及配套地下室的查封；2、依法确认原告与被告沙河市阿光机械有限公司之间的以物抵债协议合法有效，原告享有阿光机械公寓楼A座2单元501号房屋及配套地下室的使用权；3、被告承担本案的诉讼费用。被告薛红俊辩称：我申请执行是依照沙河市人民法院作出的判决书和沙河市人民法院作出的执行裁定书，完全是合法的。被告沙河市阿光机械有限公司未到庭，未答辩。经审理查明，本院在审理原告薛红俊与被告沙河市阿光机械有限公司为民间借贷纠纷一案中，根据薛红俊的财产保全申请，本院于2016年9月28日作出（2016）冀0582民初2105号民事裁定书，裁定查封被告沙河市阿光机械有限公司所属的位于沙河市南环路南邦德路西侧阿光机械公寓楼包括A座2单元501号在内的多处房产。后本院于2016年10月21日作出（2016）冀0582民初2105号民事判决书，判令被告沙河市阿光机械有限公司在判决生效后十五日内偿还原告薛红俊借款40万元及相应利息。判决生效后，被告未履行生效判决确定的义务，薛红俊申请强制执行。在执行过程中，案外人李守刚以该房产归其所有为由提出异议。2017年3月14日，本院作出（2017）冀0582执异6号执行裁定书，裁定驳回案外人李守刚的异议。后李守刚向本院提起案外人执行异议之诉。原告为证明其主张提交了以下证据：1、本院作出的（2017）冀0582民执异6号执行裁定书，拟证明2017年3月14日，本院作出的驳回原告案外人执行异议是错误的。2、本院作出的（2016）冀0582民初2105号民事裁定书，拟证明2016年9月18日，沙河市人民法院作出的查封裁定中的部分内容侵害了原告对阿光机械公寓楼A座2单元50l号房屋的使用权等合法财产权益。3、原告于2017年2月23日提交的案外人执行异议书，拟证明被告薛红俊提出的财产保全申请以及本院作出的（2016）翼0582民初2105号民事裁定书违法，不符合民事诉讼法之规定。4、被告阿光机械2016年2月5日向原告出具的证明，拟证明2016年2月5日，被告阿光机械欠付原告7704元货款，由被告阿光机械盖章确认；被告阿光机械2016年5月12日向原告出具的证明，拟证明2016年5月12日，被告阿光机械欠原告191599元货款，并由被告阿光机械盖章确认。5、被告阿光机械公司保管员黄某签字确认的入库单共计8张，拟证明被告阿光机械保管员黄某签字确认，向原告出具的没有及时结账入库中的货物凭证有8张，折合人民币47173元。被告阿光机械公司保管员薛某签字确认的入库单共计11张,拟证明被告阿光机械保管员薛某签字确认，向原告出具的没有及时结账入库单的货物凭证有11张，折合人民币31274元。19张入库单和2张欠条共计277740元。6、原告与被告阿光机械签订的《购房合同》，拟证明2016年6月18日，原告与被告阿光机械以物抵债形式签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，真实合法，应当依法确认该房屋及配套地下室归原告所有。证人侯某2到庭作证证明：阿光机械在东崔路口盖有公寓楼，其负责出售，当时阿光机械欠原告款，原告表示想要阿光的公寓楼抵顶货款，后来其让会计核算了一下，当时原告给其定的是A座B单元501房屋，最后办理的购房手续是A座2单元501室，手续是会计经手的，当时董定光也在场。当时公寓楼是对外销售的。证人薛某到庭作证证明:2015年-2016年9月其在阿光机械厂担任保管员，广丰与阿光有供货来往，凡是经由其手的都有入库证明，有其签字。证人黄某到庭作证证明：证明2015年3月-2016年9月在阿光机械担任仓库保管职务，法院封场之后其就离开了。其在阿光机械工作期间收到了广丰向阿光机械进的一些货。被告薛红俊认为:截止到2016年6月18日，原告提供货款数与购房合同的数额不相符；查封的48套房屋属于轮候查封，所以不存在超标的查封的情况；公寓楼是立项的时候是工人自住，不允许对外销售，在沙河市住建处可以查到；三个证人的证言并不能证明阿光机械和原告之间的货物金额。本院认为，关于原告要求解除对涉案房产的查封；确认原告与被告沙河市阿光机械有限公司之间的以物抵债协议合法有效，原告享有阿光机械公寓楼A座2单元501号房屋及配套地下室的使用权的主张。经查，原告李守刚提交的被告沙河市阿光机械有限公司于2016年2月5日及2016年5月12出具的证明均显示：“阿光机械欠广丰货款”，证人薛某、黄某的证言结合入库单也证明广丰与阿光有供货来往，但原告提交的《购房合同》的买受人是李守刚，李守刚虽系沙河市广丰商贸有限公司自然人独资的法定代表人但其未能证实沙河市广丰商贸有限公司与其个人的财务存在混同。故其以物抵债的主张理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》相关规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，仅依据购房合同不能证明支付价款、房产交付、等实际履行情况，综合本案证据不能证明原告李守刚系涉案房屋的所有权人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”原告未尽到对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的证明责任，故对原告李守刚的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告李守刚的诉讼请求。案件受理费160元，由原告李守刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  石英颖人民陪审员  高笑歌人民陪审员  张晓琳二〇一七年十一月二十三日书 记 员  任利昭