湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0324民初604号原告：中国农业银行股份有限公司竹溪县支行。住所地：湖北省竹溪县人民路**号。统一社会信用代码：91420324882416015L。法定代表人：屈波，该支行行长。委托诉讼代理人：王键，该支行法律专管员。其代理权限为特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书。被告：袁怀忠，男，1968年9月14日生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：张翠云(系被告袁怀忠之妻)，女，1966年9月11日生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：竹溪县丰源工贸有限公司。住所地：竹溪县城关镇幸福路***号。组织机构代码：58822703-7。法定代表人：袁怀忠，该公司总经理。被告：周培东，男，1960年4月8日生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：王艳(系被告周培东之妻)，女，1964年7月7日生，汉族，住湖北省竹溪县。原告中国农业银行股份有限公司竹溪县支行(以下简称竹溪农行)诉被告袁怀忠、张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司、周培东、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法由审判员周明智担任审判长，与审判员王大国(主审)、人民陪审员胡显安组成合议庭，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告竹溪农行的委托代理人王键，被告袁怀忠，被告竹溪县丰源工贸有限公司的法定代表人袁怀忠，被告周培东到庭参加诉讼，被告张翠云、王艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁怀忠立即偿还借款本金1800000.00元及利息5761.58元(按年息5.8725%计息至2016年11月8日止)并支付逾期利息(按年息8.80875%计息自2016年11月9日至全部还清止)；2，确认原告竹溪农行有权申请人民法院处理被告周培东、王艳抵押担保物房产(溪房权城关字××号房产)，对该房产处理的价款优先受偿；3、判令被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司对被告袁怀忠偿还的借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告竹溪农行诉称，2014年9月23日，被告袁怀忠向原告竹溪农行申请借款1800000.00元，审查后原告竹溪农行于2014年10月20日与其签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同有被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司为保证人签名承担保证清偿责任，并且被告张翠云向我行提交其承诺书，要求对被告袁怀忠的借款承担连带保证清偿责任。被告王艳在该借款合同上签名，承认其房产为该借款承担低押担保责任。被告周培东、王艳共同为被告袁怀忠借款与原告竹溪农行签订《房地产抵押贷款合同书》，并向原告竹溪农行提交其《同意房地产抵押承诺书》，承担抵押担保责任。以上合同约定，一、借款额度为1800000.00元，额度有效期为三年，期内单笔借款期限最长不超过12个月；二、借款期限内执行利率为5.8725%，逾期执行利率为8.80875%。三、被告周培东、王艳自愿以其所有的房产(溪房权城关字××号房产)为被告袁怀忠借款1800000.00元提供抵押担保；四、被告张翠云、丰源工贸有限公司为被告袁怀忠借款1800000.00元签名为其借款担保承担连带保证清偿责任。原告竹溪农行按《最高额担保个人借款合同》约定，给被告袁怀忠发放第一笔贷款后其自愿按约还清本息。原告竹溪农行又按该合同约定，于2015年11月9日给被告袁怀忠发放第二笔贷款1800000.00元并为其出具借据，约定还款期限为2016年11月8日，被告袁怀忠已偿还利息到2016年10月20日止，下欠其余部分借款本息。经原告竹溪农行催收未偿还后，2016年10月25日给被告袁怀忠送达《贷款到期通知书》，后经原告竹溪农行多次催收无果，具状起诉，请求支持原告竹溪农行的诉讼请求。被告袁怀忠、竹溪县丰源工贸有限公司辩称：原告竹溪农行诉请事实属实，目前偿还借款确实困难，所欠借款本息一定想法还清。但希望解除被告周培东、王艳的抵押物担保和我妻子张翠云的连带保证责任，请求以我和被告竹溪县丰源工贸有限公司的资产偿还全部借款本息。被告张翠云未作答辩。被告周培东、王艳(提交的书面答辩意见书)共同答辩：一、为被告袁怀忠借款用房屋为其抵押担保属实，合同意思表示不真实，担保合同无效；二、被告袁怀忠有可供执行的财产，其当庭表示也愿意用自己的资产偿还；三、原告竹溪农行自身存在过错，我已多次提供被告袁怀忠的财产信息要求采取法律措施，原告未予采取，现在要求我履行担保责任不公平，应该先执行被告袁怀忠所有的财产，就算不够清偿借款本息，也不能再执行我们的抵押担保财产。本院根据原、被告的陈述提供的证据经审理认定的事实如下：经审理查明，2014年9月23日，被告袁怀忠向原告竹溪农行申请借款1800000.00元，经审查后于2014年10月20日与被告袁怀忠签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同有被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司为保证人签名承担保证责任。并且被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司向原告竹溪农行提交《连带责任保证承诺书》，要求对袁怀忠的借款承担连带保证责任。被告周培东、王艳共同为被告袁怀忠借款用其所有的房产(溪房权城关字××号房产)为其抵押担保，被告王艳还在《最高额担保个人借款合同》中签名用该房产为抵押担保，后周培东、王艳共同又为其再与原告签订《房地产抵押贷款合同书》，并向原告竹溪农行提交《同意房地产抵押承诺书》，承诺该房产为其借款承担抵押担保责任，且其担保期限在有效期内。《最高额担保个人借款合同》约定借款额度为1800000.00元，有效期为三年内单笔借款期限最长不超过12个月，偿还后可再次按合同约定发放下期借款。原告竹溪农行以该合同约定给被告袁怀忠发放第一笔贷款后其自愿按约还清本息。原告竹溪农行又以该合同约定于2015年11月9日给被告袁怀忠发放第二笔贷款1800000.00元，被告袁怀忠收到1800000.00元借款本金并出具借据，约定还款期限为2016年11月8日止，在限期内按年息5.8725%计息，逾期按年息8.80875%计息，现己偿还利息至2016年10月20日止。后经原告竹溪农行催收未果，于2016年10月25日给被告袁怀忠送达《贷款到期通到知书》，被告周培东在该通知书注明，要求原告竹溪农行对被告袁怀忠所有的财产约5600000.00元向人民法院申请保全，否则造成被告袁怀忠所有的财产流失等情况，就不再承担保责任，也不同意处理低押房产。原告竹溪农行至今未有向人民法院申请对其财产保全。被告袁怀忠收到《贷款到期通到知书》后，至今未全部偿还借款本息。2014年10月21日，被告周培东用自己所有的房产(溪房权城关字××号房产)为被告袁怀忠在原告竹溪农行借款1800000.00元，办理了《竹溪县房他证城关字第××号》房屋他项权证，其房屋他项权利人为原告竹溪农行，为该借款抵押担保。原告竹溪农行向本院提起本案诉讼时其担保期限还在担保有效期限内。上述事实有双方当事人提供证据材料予以佐证并记录在卷，且双方当事人对上述事实无异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告竹溪农行与被告袁怀忠、竹溪县丰源工贸有限公司、张翠云、王艳签订了《最高额担保个人借款合同》，原告竹溪农行又与被告袁怀忠签办理《借款凭证》，被告周培东、王艳与原告竹溪农行签订《房地产抵押贷款合同书》，以上合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方应按合同约定的内容各自履行自已的义务并承担责任。被告周培东、王艳向原告竹溪农行提交了《同意房地产抵押承诺书》，被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司向原告竹溪农行提交《连带责任保证承诺书》，其承诺不违反法律规定合法有效，受法律保护具有法律约束力。原告竹溪农行按合同约定向袁怀忠提供借款本金1800000.00元，全面履行了自已的义务。被告袁怀忠己收到该借款，应按约偿还到期借款本息。被告袁怀忠未全部按约定期限偿还借款本息己构成违约，且被告袁怀忠同意偿还所欠原告竹溪农行借款本息，其应按原告竹溪农行的请求立即清偿借款本息。被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司，以保证人为被告袁怀忠所借款签名担保，承诺承担连带保证责任，符合上述合同约定，应当履行其应负的责任，有清偿被告袁怀忠所欠原告竹溪农行债务的义务，应承担连带清偿责任。被告袁怀忠为被告张翠云辩解要求免除被告张翠云应承担的连带清偿责任。本院认为，被告袁怀忠要求免除被告张翠云应承担的其债务连带清偿责任，因本案其他原、被告也未同意其要求，有违以上合同约定，有损其当事人的利益，对对方当事人有失公平，有损遵守诚实信用的原则，也不符合法律规定，其也未提供足以证明其理由成立的证据证实，其辩解要求理由不充分，本院不予采纳。被告周培东、王艳辩解为被告袁怀忠借款用房屋为其抵押担保合同意思表示不真实，担保合同无效，并且还在原告竹溪农行送达《贷款到期通到知书》注明，要求原告竹溪农行对被告袁怀忠现有的财产约5600000.00元向人民法院申请保全，否则造成被告袁怀忠所有的财产流失等情况，就不再承担保责任，也不同意处理低押房产。原告竹溪农行至今未有向人民法院申请对其财产保全。为此被告周培东、王艳不应承担抵押担保责任，不能执行其抵押担保房产。被告袁怀忠也要求免除其抵押担保责任。原告竹溪农行请求确认有权申请人民法院处理被告周培东、王艳抵押担保物房产变卖的价款有优先受偿。本院认为，一、经本院庭审查明，被告周培东、王艳未有提供相应的证据证明该合同的效力是否无效。经审查，该担保合同未有违背法律的规定，其签订该合同时是自愿的行为，是双方当事人的真实意思表示，该合同未违返法律规定应合法有效。其辩解不应承担用自已所有的房产为被告袁怀忠借贷原告竹溪农行本金1800000.00元提供的抵押担保责任，不能执行其抵押担保房产的理由不成立，本院不予采纳；二、被告周培东、王艳在原告竹溪农行送达《贷款到期通到知书》注明的以上内容，就因原告竹溪农行至今未有向人民法院申请对其财产保全为由要求免责。且被告周培东、王艳也未有提交被告袁怀忠有财产流失的证据证实已有财产流失的事实。在本案中被告周培东、王艳也是利害关系人，其也有权依据民诉法的规定，自已也可向人民法院申请对被告袁怀忠所有的财产予以保全，故其理由不成立，本院不予采纳，其抵押房产继续有效。且原告竹溪农行有权对被告周培东、王艳抵押担保物房产行使抵押权，对变卖处理的价款优先受偿，不得超除抵押物房产变卖的价款。三、被告袁怀忠要求免除被告周培东、王艳抵押担责任，其所欠原告竹溪农行债务应由自已负责清偿。其要求未得到原告竹溪农行的同意，被告袁怀忠也未提供证据证明其要求的理由成立，也不符合本案当事人签订的合同约定。被告袁怀忠的要求，其理由不成立，本院不予采纳，其抵押担保责任不应免除。综上所述，原告竹溪农行请求：1、判令被告袁怀忠立即偿还欠我行借款本金1800000.00元及利息；2，确认原告竹溪农行有权申请人民法院处理被告周培东、王艳抵押担保物房产(溪房权城关字××号房产)，对该房产处理的价款优先受偿；3、判令被告张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司，对被告袁怀忠应偿还欠我行的借款本息承担连带清偿责任。以上请求符合合同约定，不违返法律规定，本院予以支持。被告周培东、王艳抗辩免去其担保责任，不符合合同约定及法律规定，本院对该辩解意见依法不予采纳。被告竹溪县丰源工贸有限公司同意用本公司财产承担连带清偿责任，本院予以采纳。被告袁怀忠要求免除被告张翠云应承担连带清偿责任及被告周培东、王艳抵押担保责任，理由不充分，于法无据，本院不予采纳。被告张翠云、王艳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十五条、第三十三条、第三十四条笫一款、笫四十一条、笫四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、袁怀忠应偿还中国农业银行股份有限公司竹溪县支行借款本金1800000.00元及利息（2016年11月8日至2016年11月8日止按年息5.8725%计息，自2016年11月9日至全部还清止的逾期利息按年息8.80875%计息)。二、张翠云、竹溪县丰源工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、确认中国农业银行股份有限公司竹溪县支行对周培东、王艳抵押物(房地产所有权证号：溪房权城关字××号)房产有权行使低押权，对抵押物房产的变卖价款有权优先受偿，不得超除抵押物房产变卖的价款。上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕，逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。四、案件受理费21982.00元，由袁怀忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。审 判 长  周明智审 判 员  王大国人民陪审员  胡显安二〇一七年十一月六日书 记 员  曾 鹏本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。笫四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。笫四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。