新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初4385号原告：孙某，男，汉族，1968年6月23日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴万贵，新疆庭州律师事务所律师。被告：林某，女，汉族，1970年5月23日出生，现住新疆昌吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。第三人：时某，男，汉族，1968年6月13日出生，现住新疆昌吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李鸿军，新疆鼎信旭业律师事务所律师。原告孙某与被告林某、第三人时某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人吴万贵，被告林某的委托诉讼代理人王小龙，第三人时某的委托诉讼代理人李鸿军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、依法分割昌吉市锦绣江南小镇西院楼房一套（昌吉市68区1丘48栋4单元1402室）；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系，1990年10月4日登记结婚，1993年9月16日生育婚生子孙慧宇。2016年7月28日，双方感情破裂在昌吉市民政局协议离婚。离婚后原告发现被告在婚姻存续期间私下购置了房产，经查，该房产位于昌吉市锦绣江南小镇西院（房号为48栋4单元1402室），登记在被告名下，因被告隐瞒事实双方在离婚协议当中未对房产进行分配，现原告要求依法分割，请贵院予以支持。被告林某辩称：原告主张的房屋不是夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。第三人时某因征信问题无法办理按揭，借被告的名义购买的房产（2015年5月29日签订购房合同），在离婚时被告口头告知过原告，原告对此是知情的。第三人时某述称：诉争房屋系第三人购买，2015年4月13日第三人以个人名义交纳购房定金，因银行征信问题无法办理按揭，故与被告协商以被告名义购买该房屋，房屋所有权人为第三人，第三人以被告的名义支付了购房所需费用，故该房屋属于第三人所有。原告孙某举证，被告、第三人质证及本院认证如下：证据一、离婚协议书一份、离婚证一份，证实原告与被告于2016年7月28日协议离婚，协议对双方的夫妻共同财产进行了分割，但本案诉争房产未包含在内。经质证，被告对该组证据的真实性认可，关联性不认可，认为原告对诉争房屋属于第三人所有的事情是知情的，且在签订离婚协议时被告也告知了原告。第三人对该组证据的真实性认可，关联性及合法性不认可，认为原告对此应当是知情的。本院对该组证据的真实性予以确认。证据二、查档证明一份，证实经昌吉市房管局查询本案诉争房屋系原、被告婚姻存续期间购买，登记所有权人为被告。经质证，被告对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为该房屋系第三人以被告名义购买。第三人对该证据的真实性认可，关联性不认可。本院对该证据的真实性予以确认。被告林某未向本院提交证据。第三人时某举证，原告、被告质证及本院认证如下：证据一、协议书一份，证实第三人因银行征信问题无法办理按揭，故与被告协商以被告名义购买该房屋，诉争房屋是第三人以被告的名义购买，所有权人系第三人，购买该房屋所需费用均由第三人支付。经质证，原告对该证据的真实性不认可，认为是被告针对本次诉讼与第三人后补的，对关联性不认可，该协议并不影响原、被告对诉争房屋的分割。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该证据将结合其他证据做综合认定。证据二、商品房买卖合同一份，购房定金协议书一份，证实2015年4月13日，第三人以个人名义与新疆华洋实业（集团）有限公司签订购房定金协议书，并支付诉争房屋定金5000元。2015年5月29日，第三人以被告名义签订《商品房买卖合同》，购买诉争房屋。经质证，原告认为《购房定金协议书》属于《商品房买卖合同》的从合同，以主合同为主，被告是诉争房屋的购买人，商品房买卖合同的时间与原告查档证明的时间一致，证明该房屋确是在夫妻关系存续期间购买。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。证据三、收据三份，购房发票两份，契税发票一份，维修基金发票一份，采暖费、物业费、垃圾清运费票据各一份，证实购买诉争房屋支出费用的相关票据均在第三人处，是第三人购买了诉争房屋。经质证，原告对该组证据的真实性及关联性认可，对证明内容不认可，认为上述票据均是由被告持有。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。证据四、发票两份，证实第三人交纳了2017年度的物业费及采暖费，第三人是实际居住人。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可，认为谁交物业费，水电费及采暖费与实际居住人及房屋所有人无关。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可，认为诉争房屋上所有费用均是由第三人交纳的，相关票据也都是第三人持有。本院对该组证据的真实性予以确认。证据五、取款凭证一份，现金缴款单一份，证实诉争房屋首付款由华洋房产公司垫付88586元，第三人于2015年8月18日将该垫付款返还华洋房产公司，交款单上被告的签字是第三人代签的。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可，对取款凭证的证明内容不认可，认为该组证据只能证明是第三人取款，但不能证明是否是第三人以个人名义支付。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。证据六、个人账户交易明细一组，证实2015年5月28日，第三人取现88761元用于支付诉争房屋的首付款88586元。经质证，原告对该组证据的真实性认可，但认为只能证明取现的事实，无法证明该笔款项的具体用途。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。证据七、第三人银行转账明细一组，证实诉争房屋的按揭贷款由第三人支付。经质证，原告认为从2015年10月25日至2017年9月30日的转账明细看，无法证明银行每月4300元的扣款，只能证明被告与第三人之间有经济往来，这些款项是否是还的银行按揭贷款无法证实。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。证据八、居住证明一份，证实本案第三人在诉争房屋内居住。经质证，原告对该证据的真实性、合法性及关联性均不认可，被告对该证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院将结合其他证据对该证据做综合认定。证据九、被告银行账户明细一份，证实第三人定时向被告账户内打款用于还该房屋银行贷款。经质证，原告对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为该证据只能证实被告每月按时有款项汇入，但汇入的款项是否用于还银行贷款无法查证，打款的时间与第三人提交的其他证据的时间不吻合。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均认可。本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认。证据十、证明两份，证实被告林某办理贷款的卡号及月还贷数额，以及第三人在诉争房屋居住的事实。经质证，原告对该组证据的真实性认可，但认为社区出具的证明不能证实诉争房屋为第三人所有。被告对该组证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。根据上述已认定的证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：原、被告于1990年10月4日登记结婚，后因双方感情破裂，于2016年7月28日协议离婚，离婚协议书约定：1、双方自愿协议离婚；2、双方婚后购置的位于昌吉市长宁路132号锦绣江南小镇24幢1单元301号住房一套归婚生子孙慧宇所有，银行按揭贷款由孙某清偿，待银行按揭贷款还清后，双方协助将房屋产权变更在孙慧宇名下；3、双方在婚后以第三人持有的新疆果业贰拾万原始股份和新疆大西部旅游贰拾万元原始股份归孙慧宇所有；4、......。2015年4月13日，第三人与新疆华洋实业（集团）有限公司签订购房定金协议书，约定第三人订购诉争房屋一套，房屋总价为681278元（大写：陆拾捌万壹仟贰佰柒拾捌元整），第三人须于2015年4月16日之前签订《商品房买卖合同》，并缴付剩余房款人民币676278元。2015年5月28日，新疆华洋实业（集团）有限公司出具购房发票两张，金额分别为5000元及88586元。2015年5月29日，被告与新疆华洋实业（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于昌吉市68区1丘48栋四单元1402室面积为134.64平方米房屋一套。付款方式约定：签订本合同时，买受人于2015年5月28日按本合同销售价预付定金5000元，剩余房款人民币673586元，买受人保证在2015年6月7日前付清。买受人办理按揭贷款，需具备银行按揭资格，由出卖人协助买受人办理，买受人保证于2015年5月31日前将首付款208586元付清，并于2015年6月7日前将银行按揭贷款所有手续办理完毕，申请贷款金额470000元及年限14年，最终由银行确认......。2015年7月13日，被告交纳维修基金13572元，契税10178.79元。2015年7月24日，被告在中国建设银行昌吉州分行办理住房贷款，贷款卡号为×××，月还贷款3874.63元。2015年8月18日，被告向新疆华洋实业（集团）有限公司支付现金40000元。同日，第三人从其中国银行卡上取出40000元。另查明：被告与第三人系朋友关系。2016年3月至2017年9月期间，第三人向被告用于购房贷款的卡号为×××的中国建行卡内转入23笔款项，金额每次在4000元至4100元之间不等。2015年11月至2016年4月期间，第三人通过卡号为×××的中国银行卡向被告卡号为×××的银行卡内转入数笔款项。再查明：2015年8月31日，被告交纳诉争房屋采暖费2962元、物业费2100.4元及垃圾清运费403.9元。2017年10月27日，第三人交纳了诉争房屋的采暖费2962.08元和物业费1050元。2017年11月9日，昌吉市建国路街道锦绣社区居委会出具证明，证实第三人在诉争房屋内居住。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系离婚后财产纠纷，对诉争财产进行分割的前提在于该财产系夫妻共同财产。本案中，原告认为诉争房屋购买于夫妻关系存续期间，系夫妻共同财产，主张依法进行分割。被告及第三人均对此不认可，否认诉争房屋系夫妻共同财产，且提交证据拟证实购房首付款及房贷还款的资金来源。本院认为，诉争房屋购买于夫妻关系存续期间，但原告未参与购房的全过程，亦不知晓购房的事实，且从未支付过诉争房屋首付款和偿还过任何房屋贷款。其虽认为首付款208586元及购房至离婚期间的房贷还款均来自于被告的合法收入，但不能举证证实被告存在其他合法性收入，亦不能证实上述款项来自于夫妻共同财产。综上，原告不能举证证实诉争房屋首付款及房贷还款系双方婚姻关系存续期间所形成的夫妻共同财产，故本院对其要求分割诉争房屋的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告孙某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，由原告孙某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 郭 瑾二〇一七年十一月二十四日书记员 陈能慧