湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0528民初字第1131号原告湖北巨星建设集团有限公司。住所地宜昌市珍珠路**号盈嘉酒店**楼。统一社会信用代码：914205006155841104。法定代表人赵章挺，该公司董事长。委托代理人易刚，安福寺法律服务所律师，一般授权代理。委托代理人冯万荣，男，1958年7月14日出生，汉族，该公司项目经理，住湖北省枝江市，一般授权代理。原告冯万荣，男，1958年7月14日出生，汉族，该公司项目经理，住湖北省枝江市，原告向洪泉，男，1963年7月21日出生，汉族，住枝江市，被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司。住所地长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村。法定代表人唐汇权，该公司执行董事兼总经理。委托代理人姜华，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被告李昌明，男，1964年11月3日出生，汉族，务工，住湖北省宜昌市西陵区，原告湖北巨星建设集团有限公司、冯万荣、向洪泉诉被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司、李昌明建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员朱庆军适用简易程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告湖北巨星建设集团有限公司的委托代理人易刚、冯万荣，原告冯万荣、向洪泉，被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司委托代理人姜华，被告李昌明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北巨星建设集团有限公司、冯万荣、向洪泉诉称：2011年9月，原告与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订了愚人岛滑翔伞庄园项目工程建设协议书，工程完工后，2013年3月28日，时任湖北清江愚人岛生态林业有限公司的法定代表人邱华确认所欠工程款为1999332元，2013年8月28日，被告方与原告委托人签订“资产抵押协议书”，将被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司综合楼及周边设施进行了抵押，抵押价格为1999332元，被告李昌明对前述行为进行了担保，至2014年7月，被告方偿还了238000元，尚欠原告工程款1761332元，经原告多次催付，被告方未予履行，故向法院起诉，请求判令被告支付下欠工程款1761332元，对抵押的财产以工程款为限优先受偿，并承担本案诉讼费用。原告湖北巨星建设集团有限公司、冯万荣、向洪泉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原被告营业执照，企业信息、李昌明身份证复印件各一份，以证明原被告主体身份。证据二、项目工程建设协议书一份。证明所建项目发包方是湖北清江愚人岛生态农业有限公司。证据三、工程结算表一份，证明项目工程量及造价。证据四、对账单、补充协议、承诺书。证明被告所欠工程款总额，承诺给付时间的事实。证据五、资产抵押协议两份，证明抵押金额、抵押范围。证据六、工程建设款结账担保协议书一份，证明被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司向债权人冯万荣、向洪泉承诺还款期限及被告李昌明作为担保人担保的事实。证据七、被告方股权转让协议一份，证明被告方股权转让情况。抵押物照片一组，证明抵押物现状。被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司辩称：原告湖北巨星建设集团有限公司在本案中的主体是不适格的，因为原告湖北巨星建设集团有限公司将该债权转让给了冯万荣、向洪泉。具有原告主体身份的原告应是冯万荣、向洪泉。冯万荣、向洪泉与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订的资产抵押协议书没有办理抵押登记，属于无效的抵押。该项目花型基地是邱华的个人行为，如果工程款存在，应由邱华个人偿还。故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年8月31日，原告湖北巨星建设集团有限公司与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订了《愚人岛滑翔伞庄园项目工程建设协议书》，协议签订后，原告冯万荣、向洪泉签订合伙协议，协议约定由冯万荣、向洪泉共同完成湖北巨星建设集团有限公司与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订的《愚人岛滑翔伞庄园建设》施工工程，工程完工后，2012年4月2日湖北巨星建设集团有限公司将湖北清江愚人岛生态林业有限公司应结工程款债权转让给原告冯万荣、向洪泉，2013年3月28日，时任湖北清江愚人岛生态林业有限公司的法定代表人邱华确认所欠工程款为1999332元，2013年8月28日，原告冯万荣、向洪泉作为债权受让人与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订“资产抵押协议书”，协议约定将被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司综合楼及周边设施进行了抵押，抵押价格为1999332元，并约定了还款期限，被告李昌明作为担保人对前述行为进行了担保，由于被告未履行资产抵押协议，双方于2013年9月15日再次签订资产抵押协议书，协议约定若被告不能履行还款协议，则冯万荣、向洪泉有权处置抵押范围的财产。2013年12月14日，原告冯万荣、向洪泉作为债权人再次与湖北清江愚人岛生态林业有限公司、李昌明签订工程建设款结账、担保协议书，约定还款期限及到期不能履行则由债权人处置抵押财产。被告就所欠原告工程款先后数次承诺还款期限，但均为按期履行，至2014年7月，被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司偿还了238000元，尚欠原告工程款1761332元，经原告多次催付，被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司未予履行，故原告向法院起诉，请求判令被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司支付下欠工程款1761332元，对抵押的财产以工程款为限优先受偿，被告李昌明作为担保人对此承担连带责任，并承担本案诉讼费用。本院认为：湖北巨星建设集团有限公司与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司签订的《愚人岛滑翔伞庄园项目工程建设协议书》，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人应按照合同约定和法律规定履行义务，合同签订后，由冯万荣、向洪泉负责合同约定的项目施工工程，在工程完工后，湖北巨星建设集团有限公司将湖北清江愚人岛生态林业有限公司应结工程款债权转让给原告冯万荣、向洪泉，之后原告冯万荣、向洪泉作为债权受让人与被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司、担保人李昌明签订“资产抵押协议书”及工程款建设结账担保协议书，亦表明湖北清江愚人岛生态林业有限公司、担保人李昌明认可冯万荣、向洪泉享有本案实体权利，在债务人不履行合同义务的情况下，具有原告主体资格行使权利，参加诉讼；为此湖北巨星建设集团有限公司在将债权转让后，不在享有权利，具有原告主体资格。时任湖北清江愚人岛生态林业有限公司的法定代表人邱华代表公司签订合同，办理结算，签订“资产抵押协议书”及工程款建设结账担保协议书均是以湖北清江愚人岛生态林业有限公司名义所为，且加盖了湖北清江愚人岛生态林业有限公司印章，其行为是代表公司履行职务的行为，由此产生的债权债务应由公司承担，对于被告代理人关于项目花型基地是邱华个人行为，其工程款应由邱华个人偿还的意见，本院不予支持。被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司在合同约定的工程完工，并确定工程款的情况下，不履行支付工程款的义务，应承担支付工程款的民事责任和义务，对于原告冯万荣、向洪泉要求被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司支付下欠工程款的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求对抵押的财产以工程款为限优先受偿的诉讼请求，因双方签订的资产抵押协议书所涉及抵押的财产属于不动产，应当办理抵押登记，但该抵押未办理抵押登记，故本院不予支持。被告李昌明作为担保人对双方约定的还款期限签字担保，在债务人不履行义务的情况下，应承担连带责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯万荣、向洪泉工程款1761332元。被告李昌明承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告湖北巨星建设集团有限公司及原告冯万荣、向洪泉的其他诉讼请求。本案诉讼费10551元，由被告湖北清江愚人岛生态林业有限公司负担。审判员  朱庆军二〇一七年十一月二十三日书记员  田骏锋