连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初5260号原告:交通银行股份有限公司连云港分行,住。负责人：王璐。委托代理人：张加建。被告:连云港华驰实业发展有限公司。法定代表人：肖兴广。被告:灌云县淮连农副产品批发市场有限公司,住。法定代表人：肖玉云。被告:肖兴广,男,汉族，住连云港市海州区。以上三被告委托代理人：王子兴。被告:高红,女,汉族，住连云港市海州区。被告:蔺成国,男,汉族，住连云港市海州区。被告:武新琴,女,汉族，住连云港市海州区。被告:肖玉云,男,汉族，住连云港市海州区。被告:邱家平,女,汉族，住连云港市海州区。被告:ＸＸ青,女,汉族，住连云港市海州区。被告:冯金山,男,汉族，住江苏省新沂市。被告:高维成,男,汉族，住连云港市海州区。被告:王翠华,女,汉族，住连云港市海州区。被告:侍公,男,汉族，住连云港市海州区。被告:肖灿,女,汉族，住连云港市海州区。被告:葛锦华,男,汉族，住连云港市海州区。被告:石金平,女,汉族，住连云港市海州区。被告:徐建明,男,汉族，住连云港市海州区。原告交通银行股份有限公司连云港分行与被告连云港华驰实业发展有限公司（以下简称华驰实业公司）、灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）、肖兴广、高红、蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、高维成、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张加建，被告华驰实业公司、淮连公司、肖兴广及其委托代理人王子兴，被告高维成到庭参加了诉讼；被告高红、蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华驰实业公司立即偿还贷款本金2131874.31元及相应欠息（截止至2017年5月20日为19228.09元，自2017年5月21日至本息付清之日止的欠息）；2、判令被告华驰实业公司承担本案诉讼费用；3、判令被告蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、高维成、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明名下抵押的房产处置所得价款，原告在贷款本金人民币2131874.31元及相应利息、罚息、复利和费用的范围内享有优先受偿权；4、判决被告淮连公司、肖兴广、高红对第1、2项请求权下的还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月14日，被告华驰实业公司与原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）签订流动资金借款合同，向交行连云港分行贷款220万元，到期日为2016年8月3日。同日，被告淮连公司、肖兴广、高红与交行连云港分行签订保证合同提供连带责任担保；被告蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、高维成、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明与交行连云港分行签订抵押合同，对被告华驰实业公司的贷款提供抵押担保。贷款到期后被告华驰实业公司未能按约定归还借款本息，至今尚欠贷款本金2131874.31元及截止至2017年5月20日的利息19228.09元。被告华驰实业公司、淮连公司、肖兴广、高维成辩称，请求用原告已经保全的灌云县淮连市场的四套房屋房号3号楼4室、4号楼的4、5、6室来置换出已经抵押给原告的被告的房产，另如果法院认为价值不足以全部置换，被告淮连公司愿意另提供两套价值80万左右的房产被告高红、蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，被告华驰实业公司与交行连云港分行签订《流动资金借款合同》，向交行连云港分行贷款220万元，到期日为2016年8月3日，利率为6.5475%。同日，被告淮连公司、肖兴广、高红与交行连云港分行签订《保证合同》，为被告华驰实业公司的贷款提供连带责任保证担保；被告蔺成国、武新琴以其位于连云港市海州区××园林花园××楼××单元××室及××、××号车库，肖玉云、邱家平以其位于连云港市海州区××街××楼××单元××室，ＸＸ青、冯金山以其位于连云港市××区××路××单元××室，高维成、王翠华以其位于连云港市××广场街振兴公寓××楼××单元××室，侍公以其位于连云港市××区龙尾××点式楼××室，肖灿、葛锦华以其位于连云港市××区玉带新村××楼底层××号门面，石金平、徐建明以其位于连云港市××州园丁新村××号门面房××房产，为被告华驰实业公司向交行连云港分行贷款220万元提供抵押担保，并均与交行连云港分行签订《抵押合同》；上述抵押的房产均办理了他项权登记，他项权登记的债权数额分别为蔺成国、武新琴所有的连云港市海州区××园林花园××楼××单元××室（连房他证新字第××号40万元）及100号车库（连房他证新字第××号8万元）、204号车库（连房他证新字第××号2万元），肖玉云、邱家平所有的连云港市海州区××街××楼××单元××室（连房他证新字第××号25万元），ＸＸ青、冯金山所有的连云港市××区××路××单元××室（连房他证新字第××号48万元），高维成、王翠华所有的连云港市××广场街振兴公寓××楼××单元××室（连房他证××字××号××）、××连云港市××区龙尾××点式楼××室（连房他证××字××号××）、××、××连云港市××区玉带新村××楼底层××号门面（连房他证海字第××号11万元），石金平、徐建明所有的连云港市××州园丁新村××号门面房（连房他证新字第××号24万元）。合同签订后，交行连云港分行按合同约定发放给润新电力公司。贷款到期后，被告未按约定还款。截止2017年5月20日，被告尚欠借款本金2131874.31元，利息19228.09元。上述事实有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同和他项权证、保证合同、交通银行借款额度使用申请书等证据证实。本院认为，原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、高维成、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明提供房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，在华驰实业公司不履行债务时，原告有权以其抵押的房地产在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告淮连公司、肖兴广、高红为被告华驰实业公司的借款提供连带责任担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，对被告华驰实业公司所欠的借款本息应承担连带清偿责任。被告淮连公司、肖兴广、高红在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向被告华驰实业公司追偿。综上，原告的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。被告高红、蔺成国、武新琴、肖玉云、邱家平、ＸＸ青、冯金山、王翠华、侍公、肖灿、葛锦华、石金平、徐建明无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了举证和质证的抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港华驰实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金2131874.31元及截止2017年5月20日的利息19228.09元；并继续支付2017年5月20日之后利息（从2017年5月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告连云港华驰实业发展有限公司不履行债务的，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告蔺成国、武新琴抵押的连云港市海州区盐河北路23号-5园林花园5号楼1单元801室（连房他证新字第××号）及100号车库（连房他证新字第××号）、204号车库（连房他证新字第××号），肖玉云、邱家平抵押的连云港市海州区朝阳街朝阳路3号9号楼2单元201室（连房他证新字第××号），ＸＸ青、冯金山抵押的连云港市海州区海宁中路56号2单元12B02室（连房他证新字第××号），高维成、王翠华抵押的连云港市海州区广场街振兴公寓C号楼2单元602室（连房他证新字第××号）、侍公抵押的连云港市海州区龙尾新农点式楼602室（连房他证新字第××号）、肖灿、葛锦华抵押的连云港市海州区玉带新村二期竹苑5号楼底层9号门面（连房他证海字第××号），石金平、徐建明抵押的连云港市海州区郁州园丁新村1-2幢号门面房（连房他证新字第××号））房产及国有土地使用权在抵押登记范围内享有优先受偿权；三、被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司、肖兴广、高红对上述债务承担连带清偿责任；被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司、肖兴广、高红承担保证责任后，有权向被告连云港华驰实业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元、保全费5000元及公告费800元（原告已预交），由被告负担（被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  董德培人民陪审员  徐建新人民陪审员  韩继军二〇一七年十一月二十三日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行