安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0111民初9648号原告：李伟利，男，1973年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：周彬，安徽金榜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶思文，安徽金榜律师事务所律师。被告：孟庆胜，男，1969年4月6日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现住安徽省合肥市政务区，被告：巢湖聚龙房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市太湖山路新巢国际4幢102辅，经营地安徽省巢湖市世纪大道北段富达花园一幢三层，组织机构代码91340181670938284J。法定代表人：王孝政，总经理。委托诉讼代理人：王珊珊，女，该公司员工，住安徽省安庆市宜秀区。原告李伟利诉被告孟庆胜、巢湖聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伟利的委托诉讼代理人陶思文，被告聚龙公司的委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼。被告孟庆胜经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参诉讼。本案现已审理终结。原告李伟利诉称:2015年11月13日，原告与被告孟庆胜签订一份《借款合同》，约定由原告借款人民币200万元给孟庆胜，借款期限为12个月，自2015年11月16日至2016年11月15日，月息2.5%。合同约定由被告聚龙公司将其所有的位于巢湖××××山路新巢国际6幢401铺房屋（产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号）为孟庆胜的本次借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息以及为实现债权而支付的各项费用，聚龙公司在《借款合同》上盖章确认。原告于2015年11月13日给付孟庆胜现金6.2万元，并至11月25日分七次将192.2万元人民币通过银行转账方式支付给孟庆胜，后与聚龙公司于2015年12月2日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为巢房地产他证字第20156624号。借款到期后，孟庆胜未偿还借款及利息，原告多次讨要均无果。请求依法判令被告孟庆胜支付所欠借款本金人民币200万元；判令孟庆胜支付借款利息52万元（月息2%，自2015年11月13日暂算至2016年12月13日），并至实际付清欠款日止；判令被告聚龙公司对以上借款、利息承担连带偿还责任；判令确认原告对登记在聚龙公司名下的位于巢湖××××山路新巢国际6幢401铺房屋（产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号）享有优先受偿权；判令由两被告承担本案诉讼费用（含诉讼费、评估费、拍卖费等费用）。被告孟庆胜未作答辩，也未提交证据。被告聚龙公司辩称：按照合同法相关规定，本案原告实际通过银行转账给孟庆胜192.2万元，借据上也明确写明7.8万元作为利息予以扣除。聚龙公司承担的是抵押担保责任而非保证担保责任。违约金为借款总额的20%过高。经审理查明：2015年11月13日，原告李伟利与被告孟庆胜、聚龙公司签订一份《借款合同》，合同约定：甲方（贷款人）李伟利，乙方（借款人）孟庆胜，丙方（担保人）聚龙公司，甲方借款给乙方人民币200万元，月息2.5%，于2015年11月16日前支付乙方，乙方在每月16号前支付当月利息；借款期限12个月，自2015年11月16日起至2016年11月15日止，2016年11月15日前一次性归还本金及利息；丙方自愿以自己所有的位于巢湖××××山路新巢国际6幢401铺为乙方的借款提供担保，并仅以此房产承担连带担保责任；此担保责任包括但不限于借款本金、利息以及为实现债权而支付的催收及送达费用（含公证费）、赔偿金、补偿金、诉讼费（或仲裁费）、评估费、鉴定费、保全费、公告费、执行费（含拍卖费）、债权人因诉讼（仲裁）或强制执行而聘请律师的全部费用、调查费、差旅费及其他费用，此保证责任有效期限为乙方还清本息止。《借款合同》签订后，原告自2015年11月13日至2015年11月25日分七次转给孟庆胜192.2万元，孟庆胜向原告出具一份借条，内容为：“今借到李伟利人民币贰佰万元整，注：收到现金陆万贰仟元整其余的打到以下账号，建行合肥政务文化新区支行，卡号43×××43，姓名孟庆胜，这二百万分别于11月13号20万元、11月16号80万元，11月19号50万元，11月25号42.2万元，另外7.8万元作300的总利息给予扣除。”2015年12月2日，原告与聚龙公司在巢湖市房地产管理局办理了房地产抵押登记，房地产他项权证载明：房地产他项权利人为李伟利，房地产权人为聚龙公司，房地产权证号为巢湖市房权证巢湖市字第××号，房地坐落巢湖××××山路新巢国际6幢401铺，他项权利种类为一般抵押，债权数额为200万元。借款到期后，孟庆胜没有归还本金及利息。上述事实，有《借款合同》，借条，转账电子回单，交易信息网上查询单，房地产他项权证，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。本院认为：原告李伟利与被告孟庆胜之间民间借贷事实，有《借款合同》、借条、转账凭证佐证，本院予以确认。原、被告在《借款合同》中约定借款本金200万元，但原告实际转账金额为192.2万元，其余7.8万元作为利息扣除，原告并未支付，因此，原告实际出借的本金应为192.2万元。《借款合同》约定月利息为2.5%，该约定利息过高，超出法律规定的限额，现原告请求被告按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告聚龙公司是孟庆胜借款的担保人，聚龙公司与原告及孟庆胜在《借款合同》中约定“丙方自愿以自己所有的位于巢湖××××山路新巢国际6幢401铺为乙方的借款提供担保，并仅以此房产承担连带担保责任”，且双方于2015年12月2日办理了巢湖××××山路新巢国际6幢401铺的房屋抵押登记。故聚龙公司的担保方式是抵押，原告可以该抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。聚龙公司不是孟庆胜的连带责任保证人，原告请求聚龙公司承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟庆胜于本判生效后十日内偿还原告李伟利借款本金1922000元，并支付原告李伟利借款利息（以1922000元为基数，自2015年11月16日起按月利率2%计算至实际付清借款之日止）；二、原告李伟利对被告巢湖聚龙房地产开发有限公司位于巢湖市太湖山路新巢国际6幢401铺（产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告李伟利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26960元，公告费800元，合计27760元，由原告李伟利负担1100元，被告孟庆胜负担26660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  方业泉人民陪审员  浦丽星人民陪审员  昌茂林二〇一七年十一月三十日书 记 员  奚雨杭附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。