河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0303民初1957号原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路235号。负责人：金泽民，该行行长。委托诉讼代理人：张国军、马艳艳，河南成昊律师事务所执业律师。被告：李红新，男，汉族，1972年1月21日出生，原住河南省栾川县，现住河南省栾川县。被告：宋娟，女，汉族，1978年7月14日出生，原住河南省栾川县，现住河南省栾川县。被告：洛阳鸾洲房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市栾川县城关镇伊尹路。法定代表人：史素萍。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告李红新、宋娟、洛阳鸾洲房地产开发有限公司（以下简称鸾洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行洛阳分行的委托诉讼代理人马艳艳到庭参加了诉讼，被告李红新、宋娟、鸾洲公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李红新、宋娟、鸾洲公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》【编号：410686288-011-2007002804号】；2、判令被告李红新、宋娟清偿原告借款本金、利息、罚息96613.20元（利息罚息暂计算至2017年3月10日）及从2017年3月11日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；3、判令被告鸾洲公司对李红新、宋娟诉讼请求第二项中的债务承担连带清偿责任；4、对被告李红新名下抵押房产位于洛阳市××县城××路西侧××花园××房产予以处置，所得价款由原告优先受偿。5、本案的诉讼费及原告实现债权的费用全部由三被告承担。事实与理由：2007年6月19日，被告李红新、宋娟、鸾洲公司与原告签订了《个人住房借款合同》【编号：410686288-011-2007002804】。合同约定：1、被告向原告借款14.1万元用于购买被告鸾洲公司开发的位于洛阳市××县城××路西侧××花园××房产；2、借款期限240个月，自2007年6月19日起至2027年6月19日；3、借款利率为月利率，即月利率为千分之5.1，逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%，4、还款方式为等额本息还款方法，采用委托扣款方式还款。还款日为每月月末日之前10天。5、借款合同第十五条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的就构成违约。借款合同第十六条约定，借款人出现任一违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。6、被告李红新以其购买的位于洛阳市××县城××路西侧××花园××房产予以抵押，并于2007年6月19日办理了抵押登记（商2007-193号）。7、被告鸾洲公司愿意为李红新的借款提供连带保证责任；保证范围为借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。8、被告宋娟的《声明》，与李红新是夫妻关系，愿意将李红新购买洛阳市××县城××路西侧××花园××号的房产抵押给银行，并愿意承担共同还款借款责任。上述合同生效后，原告依约发放贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。李红新、宋娟、鸾洲公司未到庭，未答辩。原告建行洛阳分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，查明，2007年6月19日，被告李红新（借款人、××）、鸾洲公司（保证人）、梁娟（××）与建行洛阳分行（贷款人）签订了《个人住房借款合同》【编号：410686288-011-2007002804】（以下简称借款合同）一份。合同约定，李红新向建行洛阳分行借款14.1万元用于购买鸾洲公司开发的位于洛阳市××县城××路西侧××花园××房产，借款期限240个月，自2007年6月19日起至2027年6月19日；借款利率为月利率5.1‰，本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，还款方法采用按月等额本息还款；借款人采用委托扣款方式还款，委托扣款日为每月20日以后，每月归还本息金额为人民币1019.95元。担保方式为抵押加全程保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同第十二条第一款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；合同第十五条第二款约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约。借款合同第十六条约定，借款人出现任一违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系。李红新、宋娟以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保。合同还对其他方面做了约定。2007年6月19日，李红新、宋娟（××）、鸾洲公司（担保人）与建行洛阳分行（××）签订了《栾川县房地产抵押合同（按揭）》（以下简称抵押合同）一份，合同约定，李红新、宋娟将上述《借款合同》中所购房产抵押给建行洛阳分行，作为向××申请按揭贷款还款之保证。担保人为××承担担保责任。2007年6月8日，宋娟向建行洛阳分行出具《声明》一份，载明，其系李红新妻子，就李红新向原告借款14.1万元用于购买伊尹花园5-3-501房产事宜，同意李红新向原告借款，并愿意承担共同归还借款责任，同意将上述房产抵押给原告作为借款的担保，在李红新违约导致处分抵押物时，其愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还原告贷款本息、罚息及相关费用。上述合同签订后，原告依约于2007年6月25日向李红新发放贷款14.1万元。李红新在偿还部分款项后，自2016年9月21日后开始逾期且不足额还款，至2017年5月10日已累计四次以上。2017年5月31日至2017年8月31日期间，李红新分两次还款共计4490元。截止2017年10月30日，李红新拖欠建行洛阳分行贷款本金87631.45元、利息、罚息596.97元，合计88228.42元。建行洛阳分行向本院提交李红新、宋娟于2003年2月登记结婚的结婚证复印件及户口本复印件各一份，以证实其二人系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2007年6月19日，建行洛阳分行与李红新、宋娟、鸾洲公司签订的《借款合同》及《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效合同。建行洛阳分行依约向李红新、宋娟发放贷款14.1万元，李红新、宋娟在偿还部分款项后，未再按合同约定按期足额偿还贷款，构成违约，应当承担违约责任。建行洛阳分行要求解除与李红新、宋娟、鸾洲公司签订的《借款合同》及要求李红新提前清偿全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。宋娟作为李红新的妻子，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，建行洛阳分行要求宋娟为李红新的上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。鸾洲公司作为保证人，为李红新、宋娟所购房产提供连带责任保证，建行洛阳分行要求鸾洲公司对李红新、宋娟的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，鸾洲公司承担保证责任后，有权向李红新、宋娟追偿。位于洛阳市××县城××路西侧××花园××号的房产，李红新、宋娟虽与建行洛阳分行签订了抵押合同，但建行洛阳分行未办理他项权利证书，建行洛阳分行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行与被告李红新、宋娟、洛阳市鸾洲置业有限公司于2007年6月19日签订的《个人住房借款合同》【编号：410686288-011-2007002804】；二、限被告李红新、宋娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行截止2017年10月30日借款本金87631.45元、利息、罚息596.97元，合计88228.42元；三、限被告李红新、宋娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金87631.45自2017年10月31日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行电脑系统自动生成的数额为准）；四、被告洛阳市鸾洲置业有限公司对被告李红新、宋娟上述第二、三判项范围内应承担的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如被告李红新、宋娟、洛阳市鸾洲置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2215元，保全费1120元，合计3335元，由被告李红新、宋娟、洛阳市鸾洲置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  李红颖陪审员  王小刚陪审员  王晓冬二〇一七年十一月二十日书记员  王国君