宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初3491号原告：宁波市江北老槐树酒店有限公司（统一社会信用代码：91330205772306683P）。住所地：宁波市江北区槐树路***号。法定代表人：沈宏伟该公司总经理。委托诉讼代理人：张卓琦，浙江海泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：应雪松，浙江海泰律师事务所律师。被告：张小平，男，1977年8月16日出生汉族，住宁波市江北区。原告宁波市江北老槐树酒店有限公司与被告张小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后,依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告宁波市江北老槐树酒店有限公司的委托诉讼代理人张卓琦及被告张小平到庭参加了诉讼。原、被告申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。宁波市江北老槐树酒店有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即腾退位于宁波市江北区义庄巷10号的老槐树酒店五号楼；2.被告支付原告房屋租赁费共计190000元；3.被告支付原告水电费91374元；4.本案诉讼费由被告承担。案件审理中，原告撤回其第三项诉请，变更为请求判令：1.被告立即腾退位于宁波市江北区义庄巷10号的老槐树酒店五号楼；2.被告支付原告房屋租赁费共计190000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月，原告将宁波市江北老槐树酒店总承包给徐恒勇经营，直至2016年11月合同到期终止。在其承包期间，徐恒勇将酒店五号楼（义庄巷10号）转租给被告，由其自主经营，徐恒勇总承包合同到期腾退后，被告一直拒绝腾退，且拖欠水电费及房租，至2017年9月30日拖欠租金共计190000元（2017年1月1日前欠租金2500元，2017年1月1日至2017年9月30日租金187500元）；且被告自2015年12月起一直拖欠水电费，至2017年9月11日原告向自来水公司申请停水之日止，共拖欠水费91374元。上述房租及水电费，经原告多次催讨，被告均予以拒绝。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，望法院判如所请。张小平答辩称：1.腾退房屋可以，但房屋系其个人出资装修，原告应返还其装修费、安置费；2.房租仅欠了四个月；3.并未拖欠水电费。本案经审理查明的案涉事实如下：一、租赁物情况案涉房屋系位于宁波市江北区槐树路义庄巷5号楼的宾馆。二、合同签订过程2013年10月10日，原告与徐恒勇签订了发承包合同，约定：原告将位于宁波市江北区槐树路276号、288号的江北老槐树酒店（包括位于槐树路276号、288号内的1号楼、2号楼、3号楼宾馆、洗浴中心、会议中心；义庄巷5号楼宾馆；槐树路184号小宾馆；槐树路276号、288号的沿街店铺用房；槐树路276号、288号内的职工宿舍、餐厅，以及上述房内现有的装修装饰、电视、电话、电脑、空调、热水器、照明、家具、卫生设备及水电、消防设备等设备设施）发包给徐恒勇独立经营。承包期限两年。合同到期后双方于2015年10月10日就上述房屋及承包内容再次签订新的发承包合同，承包期限一年，即至2016年11月12日止。2014年2月24日，徐恒勇将义庄巷5号楼宾馆转租给张小平（《房屋租赁合同》由案外人陆伟良与被告签订，徐恒勇对该合同予以追认），租期为2014年3月10日至2016年3月9日（2014年2月24日至2014年3月31日为免租期），年租金为250000元。租赁期满后双方未签订新的租赁合同，由被告继续使用上述房屋至今。三、欠付租金情况2016年11月12日案外人徐恒勇总承包合同到期后，被告作为负有腾退义务的次承租人拒绝腾退义庄巷5号楼，并欠付房租。按照租赁合同及补充协议的约定核算，至2017年9月30日拖欠租金共计190000元（2017年1月1日前欠租金65000元，2017年1月1日至2017年9月30日欠租金125000元）。上述事实有原告提供的发承包合同、房屋租赁合同、房产证、情况说明、告示及照片、收据，被告提供的收据以及双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。徐恒勇在发承包合同期内将位于宁波市江北区槐树路的义庄巷5号楼以订立书面《房屋租赁合同》的形式转租给被告，不违反法律及行政法规的相关规定，且系双方真实意思表示，双方均应予以遵守。总承包合同期限届满后，出租人有权要求承租人腾退房屋，故原告主张被告腾退涉案租赁房屋的诉请，本院予以支持。被告在本案中的《房屋租赁合同》期限届满后，未腾退房屋并继续使用的，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，徐恒勇及被告均同意自2016年4月1日起房屋租金由原告收取，故原告主张被告支付自2016年4月1日起至2017年9月30日止按照原租赁合同约定的金额计算的房屋租金的诉请，本院予以支持。被告张小平主张原告补偿其装饰、装修费用的诉求，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，本院不予支持；其主张原告补偿安置费，不符合合同的约定和法律规定，本院亦不予支持；其主张2016年7月1日至9月30日的房租62500元交付给了案外人陆伟良以及2016年4月1日至6月30日期间尚欠的房租2500元以微信转账方式交付给了原告公司经办人，缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张小平于本判决生效之日起三十日内腾退位于宁波市江北区义庄巷10号老槐树酒店5号楼宾馆。二、被告张小平于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市江北老槐树酒店有限公司租金190000元。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告张小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  陆剑峰二〇一七年十一月十三日书记员  张 炜附件一：本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附件二：自动履行、强制执行告知事项本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。