江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初2942号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人：陈洪生，该公司董事长。委托诉讼代理人：王彬彬，系该行员工。委托诉讼代理人：韩亮，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：句容赛克电气有限公司，住所地句容市经济开发区致远路西侧宁杭路南侧。法定代表人：卜训湖，该公司总经理。被告：句容市银湖空气净化设备厂，住所地句容市经济开发区赵塘。投资人：卜训湖。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告句容赛克电气有限公司（以下简称赛克公司）、句容市银湖空气净化设备厂（以下简称银湖设备厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告银湖设备厂在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年9月26日作出（2017）苏1183民初2942-2号民事裁定，驳回银湖设备厂对管辖权提出的异议。原告句容农商行的委托诉讼代理人王彬彬、韩亮到庭参加了诉讼，被告赛克公司、银湖设备厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赛克公司归还原告借款本金80万元、正常利息4687.09元（从2017年4月21日至2017年5月12日，按年利率10%计算）及逾期利息（逾期利息以本金80万元为基础，从2017年5月13日计算至实际给付之日止，按年利率13%）；2.如被告赛克公司未能按时足额履行上述给付义务，原告有权就被告银湖设备厂名下抵押的房产、土地使用权进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告赛克公司签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定被告赛克公司向原告借款，借款额度为36万元，期限为自合同生效之日起至2018年5月7日止，在该期限内，赛克公司可循环使用该额度。同日原告又与两被告签订《最高额抵押合同》，约定被告银湖设备厂以其名下的位于句××市××镇大卓集镇1227平方米国有土地使用权[证号：句土国用（2009）第016586号]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年5月17日，原告依约向赛克公司发放贷款22万元，约定年利率10%，结息方式为每月20日结息，到期日为2017年5月12日。2015年5月12日，原告又与被告赛克公司签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定被告赛克公司向原告借款，借款额度为847600元，期限为自合同生效之日起至2018年5月6日止，在该期限内，赛克公司可循环使用该额度。同日原告又与两被告签订《最高额抵押合同》，约定被告银湖设备厂以其名下的位于句××市××镇大卓集镇01幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、02幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、03幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、04幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、05幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年5月17日，原告依约向赛克公司发放贷款58万元，约定年利率10%，结息方式为每月20日结息，到期日为2017年5月12日。上述贷款发放后，被告仅支付利息至2017年4月20日，自2017年4月21日起未能按约支付利息。被告赛克公司、银湖设备厂未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日、5月12日，原告句容农商行下属的黄梅支行与被告赛克公司签订《流动资金循环借款合同》，编号为（630306）句农商循借字[2015]第050801、0512号，合同约定：本合同项下的借款额度为368100元、847600元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日至2018年5月7日止、本合同生效之日至2018年5月6日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%；借款合同属于担保人银湖设备厂与贷款人签订的编号为（630306）句农商高抵字[2015]第050801、0512号的《最高额抵押合同》合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，并行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；本合同经借贷双方的法定代表人或授权签字人签署并加盖公章之日起生效。合同还对其他事项作了约定。赛克公司在借款人处盖章。合同签订当日，原告又与赛克公司、银湖设备厂签订《最高额抵押合同》一份，编号为（630306）句农商高抵字[2015]第050801、0512号，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年5月8日起至2018年5月7日止、2015年5月8日起至2018年5月6日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额368100元、847600元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。合同还对其他事项作了约定。赛克公司在债务人处盖章，银湖设备厂在抵押人处盖章。2015年5月11日，原告与被告银湖设备厂就其名下的位于句××市××镇大卓集镇的土地使用权[证号：句土国用（2009）第016586号]以及句××市××镇大卓集镇01幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、02幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、03幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、04幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、05幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）房产办理了抵押登记，原告取得了土地他项权证[证号：句土他项（2015）第417号，抵押额36.81万元]、房屋他项权证（证号：063615、063616、063617、063618、063619，债权数额分别为23.57万元、11.71万元、20.47万元、26.85万元、2.16万元）。2016年5月17日，句容农商行依约向赛克公司发放了贷款22万元、58万元，并出具借款借据两份由赛克公司盖章确认。借款借据上载明的到期日均为2017年5月12日，年利率为10%，每月20日结息。后赛克公司付息至2017年4月20日，自2017年4月21日起未按约支付利息，也未归还借款本金。上述事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证书、他项权证、借款借据以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。本院认为，句容农商行与赛克公司签订的《流动资金循环借款合同》、句容农商行与赛克公司、银湖设备厂签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约向赛克公司发放贷款，但赛克公司未按约支付借款利息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求赛克公司归还借款本金并支付相应利息的诉请成立，本院予以支持。因合同约定“逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%”，原告要求逾期利率按借款期内利率上浮30%即年利率13%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告银湖设备厂自愿以其名下的房产及土地使用权为借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容赛克电气有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，并支付利息4687.09元、逾期利息（以本金80万元为基础，自2017年5月13日至实际给付之日止，按年利率13%计算）；二、若被告句容赛克电气有限公司未能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以被告句容市银湖空气净化设备厂名下的位于句容市黄梅镇大卓集镇的土地使用权[证号：句土国用（2009）第016586号]以及句容市黄梅镇大卓集镇01幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、02幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、03幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、04幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）、05幢（证号：句房权证黄梅镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11846元，减半收取5923元，保全费5000元，合计10923元，由被告句容赛克电气有限公司负担（此款原告已预交本院，被告句容赛克电气有限公司于本判决生效后十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  吴静二〇一七年十一月八日书记员  谢佳