福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初4365号原告：泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇通港路中段玉都阳光牡丹阁1#楼1-3、5-8店面，统一社会信用代码913505210584123317。代表人：邱建焕，该行行长。委托诉讼代理人：邱清育，男，该行客户经理。被告：庄惠思，男，1968年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：曾爱宝，女，1981年7月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行（简称泉州农商行台商投资区支行）与被告庄惠思、曾爱宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告泉州农商行台商投资区支行的委托诉讼代理人邱清育到庭参加诉讼，两被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告泉州农商行台商投资区支行向本院提出诉讼请求：1、被告庄惠思偿还原告借款本金420000元、利息、罚息30426.66元及按合同约定的利率计付自2017年5月3日起至还款之日止的利息、罚息。2、原告对被告庄惠思位于惠安县的房屋享有优先受偿权，即有权对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。3、被告曾爱宝对上述全部欠款承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月5日，原告与被告庄惠思签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，约定由原告向被告庄惠思发放贷款420000元，用途为购买所需的原材料，借款期限自2014年3月5日至2017年3月4日止，按季结息，月利率7.175‰，逾期罚息按借款利率加收50%，被告曾爱宝对上述借款提供担保。为保证上述债务履行，原告与被告庄惠思签订最高额抵押合同，该合同约定：被告庄惠思提供其名下位于惠安县的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告庄惠思未能按月偿还贷款本金及利息，被告曾爱宝也未能履行保证责任。被告庄惠思、曾爱宝未作答辩。在本院审理过程中，原告泉州农商行台商投资区支行提供以下证据：1、原告持有的营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。2、《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》（简称《借款合同》）、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各1份，以此证明被告庄惠思于2014年3月5日向原告申请办理贷款420000元，并由被告曾爱宝提供连带责任保证。被告庄惠思以其位于惠安县的房屋为上述债务提供抵押担保，并于2014年3月10日办理了抵押登记。3、发放凭证及交易明细单各1份，以此证明原告依约于2014年4月2日向被告庄惠思发放贷款420000元及被告庄惠思拖欠原告贷款本息的事实。本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：2014年3月5日，原告与被告庄惠思签订《借款合同》，约定原告自2014年3月5日起至2017年3月4日止在最高贷款本金420000元内，对被告庄惠思一次或分次发放贷款。合同对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定。被告曾爱宝为被告庄惠思的上述借款提供保证。同日，原告与被告庄惠思签订《最高额抵押合同》，约定被告庄惠思自愿以其位于惠安县的房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）为原告自2014年3月5日起至2017年3月4日止，与被告庄惠思办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为420000元。合同签订后，原、被告于2014年3月10日就上述房屋办理了抵押登记。原告于2014年4月2日向被告庄惠思发放贷款420000元。截至2017年5月2日，被告庄惠思拖欠原告借款本金420000元、利息、罚息30426.66元未能偿还，被告曾爱宝也未能履行保证责任。综上事实，本院认为，原告与被告庄惠思签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。被告庄惠思未能依约偿还借款本息，应承担相应的民事责任，原告请求被告庄惠思偿还借款本金420000元、利息、罚息30426.66元，并按合同约定的利率计付自2017年5月3日起的利息、罚息，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告庄惠思以其位于惠安县的房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告曾爱宝为上述借款提供保证，双方没有约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。原告在保证期间内要求被告曾爱宝承担保证责任，依据和理由充分，应予支持，但被告曾爱宝仅对本案借款本息经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告庄惠思追偿。两被告经合法传唤，无正当的理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告庄惠思应在本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行借款本金420000元、利息、罚息30426.66元，并按合同约定的利率计付自2017年5月3日至还款之日止的利息、罚息；原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行对被告庄惠思提供位于惠安县的房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、被告曾爱宝对被告庄惠思上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告庄惠思追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8057元，减半收取4029元，由被告庄惠思、曾爱宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  杨明钦人民陪审员  王江雄人民陪审员  黄雪卿二〇一七年十一月二十四日书 记 员  傅家谋附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。