广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5303民初414号原告：叶庚新，男，1967年4月5日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。委托诉讼代理人：叶东兴，男，住广东省云浮市云城区。被告：程全志，男，1978年2月11日出生，汉族，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：陈海英，女，1979年9月16日出生，汉族，住广东省高要市。第三人：云浮新区土地储备中心，住所地广东省云浮市云安区。法定代表人：廖仲儒，该中心主任。委托诉讼代理人：梅术，该中心工作人员。委托诉讼代理人：王钰瑶，广东翔浩律师事务所律师。原告叶庚新与被告程全志、第三人云浮新区土地储备中心（以下简称土地储备中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶庚新的委托诉讼代理人叶东兴，被告程全志及其委托诉讼代理人陈海英，第三人土地储备中心的委托诉讼代理人王钰瑶、梅术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶庚新向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《土地租赁合同》于2015年3月10日已解除；2、判令被告立即拆除其所修建的构筑物并将其开办的企业迁出租赁地块；3、所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订了《土地租赁合同》，合同约定原告将位于都杨镇原骑源水泥厂的土地面积约为6000平方米租给被告使用，每月的租金为12000元，押金为12000元，且还约定在租赁期内，因不可抗力的原因或城市规划建设，致使双方合同解除，由此造成的经济损失，双方互不承担责任。随着都杨新区的高速发展，城市规划建设也发生了改变。云浮市新区对本地块进行收回。原告为了配合都杨新区政府的工作，不得不于2015年2月11日与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心签订了《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》。原告与被告协商，双方同意于2015年3月10日解除《土地租赁合同》，并在《土地租赁合同》签名确认。但被告一直霸占使用至今，为了维护原告的利益不受侵害，特向法院提起诉讼。被告程全志辩称，1、请法院驳回原告的诉讼请求。根据原告与第三人签订的《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》，原告不具有诉讼主体资格，在本案中，原告不具有租赁主体资格，也不具有诉讼主体资格，请法院驳回原告请求。2、由于原告不具有诉讼主体资格，因此本案产生的所有费用由原告负担。第三人土地储备中心述称，对原告的起诉没有意见。本院查明并确认如下事实：叶庚新作为出租方（甲方）将位于都杨镇原骑源水泥厂的6000平方米土地的使用权（包含部分厂房）出租给承租方（乙方）程全志，双方签订了《土地租赁合同》，约定：1、租赁期限为从2014年7月1日至2019年6月30日；2、租金的交纳采取每半年交一次、先交租后使用的方式，每月租金12000元，押金12000元；3、合同第九条约定：合同约定的租赁期届满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净；4、在租赁期内因不可抗力的原因或者城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失，双方互不承担责任；5、合同第十三条约定：乙方租赁期限内如遇国家征用拆迁的，本协议自行终止，有关由乙方投入的地上建筑物补偿事宜，由乙方与征地方协商，与甲方无关。2014年12月1日，佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心向云浮新区管理委员会提交《有关请求收购土地使用权人为叶庚新3宗国有土地使用权及有关地上附着物的请示》。2015年1月20日，云浮新区管理委员会作出《关于同意有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物的批复》，批复的主要内容有：同意有偿收回位于云浮市都杨镇内原骑源水泥厂的土地使用权人为叶庚新、陈朝晖的3宗国有土地[云府国用（2010）第026*号、云府国用（2010）第02**号、云府国用（2010）第007*号]及建筑面积约29499平方米的有关地上附着物。2015年2月11日，叶庚新、陈朝晖（乙方）与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心（甲方）签订了《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》，佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心有偿收回包括本案租赁土地在内的位于云浮市云浮新区河杨公路边桔坡村委村头乌苏岗地段原骑源水泥厂的国有土地使用权。协议约定：1、自协议生效之日起十五个工作日内，乙方负责与标的物所有承租人解除租赁关系，承租人的经济损失由乙方全部负责，与甲方一概无关。2、乙方收到甲方补偿款之日起三十天内，完成所有标的物的清场工作，清场费用由乙方承担，确保净地移交给甲方。2015年3月19日，云浮新区国土规划局作出云浮新区国土规划局作出新区国土规函（2015）7号《关于委托办理云府国用（2010）第026*号土地使用权的注销登记手续的函》和新区国土规函（2015）8号《关于委托办理云府国用（2012）第007*号土地使用权的注销登记手续的函》，委托云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局将云府国用（2010）第026*号和云府国用（2012）第007*号土地使用权予以注销。2015年3月26日，云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局将以上的土地使用权予以注销。后来土地储备中心取得包括程全志承租土地在内的位于云安区都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的土地使用权证。云浮新区土地储备中心与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心签订的《佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心公章移交协议书》载明：在2015年6月17日前以“佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心”名义发生的所有权利、义务由云浮新区土地储备中心负责。2015年3月10日，叶庚新和程全志在上述《土地租赁合同》的右上角手写加注以下内容：“经双方协商一致，同意即日解除本《土地租赁合同》。”并约定保证被告经营到12月底，原被告双方签名确认以上补充内容。诉讼中，原告叶庚新与土地储备中心均陈述，本案被告的所租赁土地尚未交付土地储备中心使用。以上事实，有原告提供的1、《土地租赁合同》，2、规划图，3、《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》，4、照片，5、关于解除《土地租赁合同》的通知；被告提供的照片，及本院的庭审笔录等予以佐证，足资认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。程全志与叶庚新签订的《土地租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。关于原告的诉讼主体资格问题。叶庚新是本案《土地租赁合同》的一方主体，对因该合同而产生的纠纷，合同的一方应可作为原告向法院提起诉讼。另根据《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》的约定：叶庚新负责与标的物所有承租人解除租赁关系，承租人的经济损失由叶庚新全部负责，与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心一概无关；叶庚新应完成所有标的物的清场工作，清场费用由叶庚新承担，确保净地移交给佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心，亦即移交给土地储备中心。本案被告的所租赁土地尚未交付土地储备中心使用，故原告有权主张被告迁出租赁地块。原被告双方于2015年3月10日达成了补充协议，约定于签订即日起解除本案《土地租赁合同》，并约定保证被告经营到12月底。该补充协议系双方当事人的真实意思表示，但双方约定保证被告经营到12月底，该《土地租赁合同》的实际解除时间应该是2015年12月31日。合同解除后，被告应当依约拆除其所修建的构筑物并将所开办的企业迁出租赁土地和房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程全志与原告叶庚新的租赁关系自2015年12月31日解除。二、被告程全志自本判决发生法律效力之日起30日内拆除其所修建的构筑物并将其开办的企业迁出租赁土地；三、驳回原告叶庚新的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告程全志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  徐汉云人民陪审员  严家勇人民陪审员  邹福珍二〇一七年十一月二十九日书 记 员  黄延巧