四川省绵阳市游仙区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川0704民初2285号	原告：四川新东原物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区。	法定代表人：何虎。	原告：四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司，营业场所：绵阳市游仙区。	负责人：杨崇礼，总经理。	二原告之共同委托诉讼代理人：封霖，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。	被告：杨冬梅，女，户籍所在地：四川省绵阳市游仙区。	原告四川新东原物业服务有限公司、原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司与被告杨冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川新东原物业服务有限公司、原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司之共同委托诉讼代理人封霖到庭参加诉讼。被告杨冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。	原告四川新东原物业服务有限公司、原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年1月至2017年9月期间的物业服务费3689元、违约金3592.67元（根据合同约定每日3‰计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，原告与四川荣府置地发展有限公司签订了《东原香屿一期前期物业服务合同》，约定由原告向其开发的小区（物业名称：东原香屿一期，地址：绵阳市游仙区桑林路8号）提供物业管理服务，并按照合同和有关规定向四川荣府置地发展有限公司、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；费用按月收取，业主或使用人应在当月15日之前将费用缴清，逾期按每日加收应缴纳费用的千分之三的违约金；同时约定该合同期限自房屋出售之日起，至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。被告系上述物业CDXY-03-1-2003号业主，物业面积97.61平方米。自2015年12月该物业交付给被告后，按照合同约定，其应当向原告缴纳相应的物业服务费，但被告拒绝缴纳。被告欠缴的费用为2016年1月至2017年10月的物业服务费3689元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所诉。	被告杨冬梅未作答辩。	本院经审理认定事实如下：2011年12月8日，四川荣府置地发展有限公司（甲方）与原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，聘请乙方为其开发的绵阳市游仙区桑林坝东原.香屿小区提供物业管理服务并约定“物业服务费用由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，标准如下：1、高层住宅1.80元/月.㎡…本前期物业管理服务期限由本合同签订之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止”等。	2013年12月20日，被告杨冬梅办理了所购买的东原.香屿一期3幢1单元20楼3号建筑面积为97.61平方米房屋的接房手续，并作为（甲方）与原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，主要内容为：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘的物业服务企业依据《前期物业服务合同》实施物业服务。物业服务费用由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，标准如下：1、高层住宅1.80元/月.㎡…5.物业服务费用每季缴纳，每季首月15日前缴纳，业主也可累计缴纳。业主接房时须一次性交纳3个月的物业服务费用。第十一条违约责任三、甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起就其应交而未交的费用按每日千分之三向乙方支付违约金，每月累计复利一次…”。	2017年8月17日，原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司委托律师向被告杨冬梅发了律师函，催讨2016年1月至2017年8月的物业管理服务费3513.96元、滞纳金2605.98元，寄往地址为绵阳市游仙区桑林路8号东原.香屿3-1-2003室。经查询，该邮件显示他人收4栋小卖部。	另查明：该小区未成立业主委员会。	上述事实有当事人身份信息、原告提交的《前期物业服务合同》、临时管理规约、交房通知书、业主（住户）资料卡、律师函及邮寄凭证及其当庭陈述等证据在案佐证，足以认定。	本院认为：四川荣府置地发展有限公司、被告杨冬梅分别与原告签订的《前期物业服务合同》，均约定物业管理服务期限至该小区业主委员会选聘物业服务企业时止，被告杨冬梅签字确认，接受原告提供的物业管理服务，系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方之间的物业服务合同关系成立并有效。被告杨冬梅所购买的房屋所在小区至今尚未选举成立业主委员会，依照《物业管理条例》第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。”、第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告作为小区的前期物业管理企业，已对小区提供了相应的物业管理服务，被告杨冬梅应按合同约定的标准支付2016年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费3689.66元（21个月×97.61平方米×1.80元/月.平方米）。现原告主张物业服务费金额为3689元，系自由处分其实体权利，应予准许。	关于违约金。现被告杨冬梅未按期支付物业服务费已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告杨冬梅应承担违约责任。合同双方约定违约金计算标准即“从逾期之日起就其应交而未交的费用按每日千分之三向乙方支付违约金，每月累计复利一次。”，但该约定明显畸高于给原告造成的损失，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”之规定，综合考虑，本院酌情确定为以所欠物业管理服务费3689元的10%即368.9元为宜。	综上，再依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：	一、被告杨冬梅于本判决生效后十日内向原告四川新东原物业服务有限公司、原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司支付2016年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费3689元、违约金368.9元，合计4057.9元。	二、驳回原告四川新东原物业服务有限公司、原告四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司的其他诉讼请求。	若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案减半征收案件受理费25元，由被告杨冬梅承担（该费用原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。	审判员 魏 东	二〇一七年十一月十四日	书记员 王晓莉