陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0122民初1465号原告：刘亚玲，女，1968年6月8日出生，汉族，农民。身份证号码：6101221968********。委托诉讼代理人：马群力，陕西群鑫律师事务所律师。被告：陶鹏波，男，1979年5月5日出生，汉族，农民。身份证号码：6101221979********。原告刘亚玲与被告陶鹏波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚玲及其委托诉讼代理人马群力、被告陶鹏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘亚玲向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即从原告位于蓝田县三里镇青羊庄村一组馨美家具市场对面青羊庄商业街东口的门面房及二楼三间临街房屋搬离，并恢复门面房原状；二、依法判令被告支付迟延返还房屋的损失10000元（按每月租金5000元计算至2017年7月13日，以后按照此标准计算至被告向原告交付房屋之日止）；三、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告最终明确诉讼请求为：一、依法判令被告立即从原告位于蓝田县三里镇青羊庄村一组馨美家具市场对面青羊庄商业街东口的门面房及二楼三间临街房屋搬离，并向原告交付房屋；二、依法判令被告支付迟延返还房屋的损失25000元（按每月租金5000元计算至2017年10月13日，10月13日之后按照此标准计算至被告交付房屋之日止）；三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月13日，经中间人韩娟茹介绍原告与被告签订了两份租房合同，第一份合同约定：被告租赁原告三间门面房作为建材经营用，租房期限为三年，从2014年5月13日至2017年5月12日止，每年租金4万元，合同期满后，房价随行就市，被告有优先续租权；第二份合同约定原告将二楼临街的三间房屋以每年4000元的价格出租给被告，其余约定同第一份合同。合同期满前，原告多次找被告协商按照同等地段租金60000元续租的问题，但被告只同意按照原合同每年租金40000元续租，双方协商未果。合同期满后，被告迟迟不从原告房屋搬离，甚至在原告房屋门口张贴“房租黑涨、空房出租”、“空房转让”等，企图抹黑原告，并私自转租房屋，被告的行为给原告名誉造成影响，并严重影响原告门面房的对外租赁。被告在租赁合同到期后拒不搬离，至今仍占有原告房屋的行为侵害了原告的合法权益，故起诉请求法院支持原告的诉讼请求。被告陶鹏波辩称，原告在诉状中所称的签订合同及租房均属实。2017年3月份，被告就开始与原告的丈夫协商租赁原告整栋房屋，经协商确定租金为每年55000元，在被告外出几日后，原告就反悔了。此后，原、被告又就续租一楼门面房进行协商，被告当时将旁边的两套门面房出租价格都了解了一下，房租价格基本都在46000元左右，由于双方意见分歧过大，未达成一致意见。后来，双方又协商多次，但因承租期内的转让及房租等问题，仍未果。原告称被告至今未从原告房屋搬离属实，被告是销售采暖设备的，对于店面装修投资大，被告在原告房屋仅经营了三年，且被告在经营期间从未拖欠过房租费、水电费等，故不同意原告要求被告搬离房屋的请求，也不同意赔偿原告的损失。原告提交的证据有：一、两份租房合同，证明：证明原、被告关于租赁原告一楼门面房及二楼临街三间房屋签订合同的时间及房租价格、租赁期限，该两份租赁合同租赁期已满，被告仍非法占有原告房屋的事实。二、一份陕西省非农业用地批准书，证明：本案争议房屋系经国家相关部门批准建设的合法财产。三、一份结婚证，证明原告与房屋登记的户主王浩刚系合法夫妻关系。被告未提交证据。本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经中间人韩娟茹介绍，2014年5月13日，原、被告签订一份租房合同，合同约定：甲方（刘亚玲）将其所有的位于西安市蓝田县三里镇青羊庄村一组的批准用地件文号为蓝地字（2002）045号房屋的一楼三间门面房租给乙方（陶鹏波）作为建材经营用，租赁期限自2014年5月13日起至2017年5月12日止，房租为每年4万元；乙方先付原告5万元房租费，2015年5月13日前付清余款7万元，逾期不付合同作废；合同期满后，房价随行就市，乙方有优先续租权等。合同签订后，陶鹏波按照约定支付了房租费。陶鹏波在安装一楼门面房的门头时，挡住了二楼的三个房间，刘亚玲找到陶鹏波协商解决，在韩娟茹的协调下，原、被告就二楼被挡住的三个房间达成协议，并签订一份租房合同，合同约定陶鹏波以每年4000元的价格租用刘亚玲二楼临街的三间房屋（仅限一楼门面房租赁期间），付款方式为逐年付，2015和2016年的房租费于当年5月13日前应无条件按期付款，逾期不付，刘亚玲有权要求陶鹏波拆除超出部分，陶鹏波不得以任何理由或借口给予低交等。在合同履行期间，原、被告均全面地履行了各自义务，租赁期限届满，原、被告因房屋租金及房屋租期内能否转租等问题发生纠纷，未能达成新的租房协议。原、被告租房合同约定的租赁期限届满之日为2017年5月12日，自2017年5月13日至今，被告仍占有原告所有的房屋，未搬离，被告曾在原告房屋门口张贴“房租黑涨、空房出租”、“空房转让”等。另查明，王浩刚系位于西安市蓝田县三里镇青羊庄村一组的批准用地件文号为蓝地字（2002）045号房屋登记的户主，原告与王浩刚系夫妻关系。审理中，原告主张按照每月5000元计算合同期满后被告占有其房屋所产生的损失，但未提交证据。被告主张其因装修原告所有的房屋花费168000元，但未提交证据，且其明确表示不要求在本案中一并处理。经本院组织双方当事人进行调解，但因双方调解意见分歧过大，未能达成一致意见。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原、被告之间签订的两份《租房合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院依法予以确认。两份《租房合同》对原、被告具有法律约束力，在合同履行期间，双方均依约履行了各自义务，合同约定的租赁期限届满之日为2017年5月12日，故原、被告之间签订的《租房合同》于2017年5月12日终止。租赁期限届满前后，原、被告就续租房屋进行多次协商，但未达成新的租房协议，原告不同意继续将房屋出租给被告使用，于2017年7月19日起诉要求被告立即搬离涉案房屋，并将房屋返还给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，故原告请求被告立即从涉案房屋搬离并将房屋交付给原告的请求，符合法律规定，依法应予支持；租赁期限届满之日至今，被告仍占有原告所有的房屋，侵害了原告的合法权益，原告要求被告赔偿因迟延交付房屋的损失，损失按每月5000元的标准从2017年5月13日起计算至被告实际交付房屋之日止，但对于每月租金按照5000元计算，原告未提交任何证据或依据，依法不予支持，参照原、被告所签订的《租房合同》中关于租金的约定，本院确定被告占用原告房屋期间的损失按照每月3700元自2017年5月13日计算至被告实际交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告陶鹏波从位于西安市蓝田县三里镇青羊庄村一组的房屋（批准用地件文号为蓝地字（2002）045号）的一楼三间门面房及二楼三间临街房间搬离，并将房屋交付给原告刘亚玲；二、本判决生效之日起十日内，被告陶鹏波支付原告刘亚玲占用房屋期间的损失，损失按照每月3700元自2017年5月13日起计算至被告陶鹏波实际将房屋交付原告刘亚玲之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预交），由被告陶鹏波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭训兵人民陪审员  王红利人民陪审员  杨军利二〇一七年十一月六日书 记 员  穆 琼