山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0203民初5691号原告：王桂云。被告：赵先明。第三人：青岛市喜盈门典当有限责任公司。法定代表人：纪玉君。委托诉讼代理人：纪鑫。原告王桂云与被告赵先明、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告王桂云、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司委托诉讼代理人纪鑫到庭参加诉讼，被告赵先明经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂云向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款107万元以及自最后一笔借款逾期之日起至欠款实际给付之日止的利息；2.确认原告对青岛市市南区云南路311号4单元302户抵押房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告赵先明自2016年6月起，以生意资金周转为由先后向原告借款7笔，借款金额合计107万元，并以其自有的青岛市市南区云南路311号4单元302户房屋提供抵押担保。借款到期后，原告多次催要未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告赵先明未作答辩。第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司述称，认可原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵先明在举证期限内未提交证据，亦未到庭参加诉讼，自行放弃举证、质证权利，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司未提交证据。原告提交的借款合同书六份、借据六份、收条六份、银行转账凭证七份、抵押借款合同一份、债权转让协议书一份、三方服务协议一份、房地产权证一份、不动产登记证明一份等证据，形式要件符合法律规定，与待证事实具有关联性，第三人对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，原告王桂云与被告赵先明签订借款合同书，约定：被告因资金周转，向原告借款25万元，借期5天，自2016年6月3日起到2016年6月7日止，借期内利息为每日1000元，若逾期归还借款，除继续计算利息外，每逾期一天，被告需向原告支付借款金额1%的违约金。合同签订当日，原告以转账方式向被告交付借款25万元，被告出具了借据及收条。2016年6月7日，原、被告签订借款合同书，约定：被告因垫资撤押，向原告借款27万元，借期10天，自2016年6月7日起到2016年6月16日止，利息按每日千分之四计算。原告于合同签订当日向被告转账20万元，次日向被告转账7万元，被告出具了借据及收条。2016年6月20日，被告向原告借款35万元，原告以转账方式向被告交付了借款。双方于2016年6月23日补签借款合同书，约定：被告因垫资撤押，向原告借款35万元，借款期限自2016年6月23日起到2016年6月30日止，利息按每日千分之四计算。被告出具了借据及收条。2016年8月8日，原、被告签订借款合同书，约定：被告因垫资需要，向原告借款6万元，借期6天，自2016年8月8日起到2016年8月14日止。合同签订当日，原告以转账方式向被告交付借款6万元，被告出具了借据及收条。2016年8月17日，原、被告签订借款合同书，约定：被告因垫资需要，向原告借款4万元，借款期限自2016年8月17日起到2016年8月20日止。合同签订当日，原告以转账方式向被告交付借款4万元，被告出具了借据及收条。2016年8月18日，被告向原告借款3.5万元，原告以转账方式向被告交付了借款。2016年9月26日，原、被告签订借款合同书，约定：被告因垫资需要，向原告借款6.5万元，借款期限自2016年9月26日起到2016年10月3日止。合同签订当日，原告以转账方式交付借款6.5万元，被告出具了借据及收条。上述借款合计107万元，至今未受清偿。另查明，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司与被告签有抵押借款合同，合同约定被告作为借款人及抵押人，向第三人借款60万元，并以其名下青岛市市南区云南路311号4单元302户房产设定抵押，作为合同履行担保。2016年6月17日，青岛市国土资源和房屋管理局制发鲁（2016）青岛市不动产证明第0106716号不动产抵押权登记证明，载明：抵押权利人为第三人，义务人为被告，抵押房产坐落于青岛市市南区云南路311号4单元302户（青房地权市字第82720号），债权金额60万元。再查明，2016年6月7日，原、被告及第三人签订三方服务协议，第三人受原告委托办理被告名下位于青岛市市南区云南路311号4单元302户房产的抵押手续。同日，原、被告及第三人签订债权转让协议书，约定第三人将其对被告的债权转让给原告。本院认为，当事人到庭参加诉讼既是法律赋予的诉讼权利，也有助于人民法院查清案件事实，被告赵先明经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等权利，本院可依法作出缺席判决。本案系民间借贷纠纷，原告向被告出借款项合计107万元未受清偿，有原告提交的借款合同、借据、收条、转账记录及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认，原告要求被告偿还借款及逾期利息的诉讼请求应予支持，但利息应依每笔借款的不同约定分别计算。2016年8月18日3.5万元借款，双方未签订借款合同，对借款利息及还款期限亦未作约定，应自原告起诉之日起按照银行同期贷款利率计算逾期利息；其他六笔借款，原告主张自最后一笔借款的还款期限届满后开始计算逾期利息，本院予以采纳，但其中2016年8月8日6万元、8月17日4万元以及9月26日6.5万元未约定借期内利息和逾期利率，应按银行同期贷款利率计算逾期利息，另三笔借款关于逾期利息每日按借款金额1%或千分之四的约定过高，超出年利率24%的部分，本院不予支持。被告以其名下房产为其履行与第三人的借款合同提供抵押担保，第三人将其对被告的债权转让给原告，并受原告委托办理了被告房产抵押手续。本院认为，抵押权属担保物权，系附随于主权利的权利，第三人向原告转让债权，抵押权应随被担保债权的转让而移转于受让人，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。本案中，第三人对于已将抵押权转让给原告予以确认，原告依法享有对抵押房产的抵押权，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵先明于本判决生效后十日内偿还原告王桂云借款107万元;二、被告赵先明于本判决生效后十日内给付原告王桂云逾期利息（以87万元为基数，自2016年10月4日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算；以16.5万元为基数，自2016年10月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以3.5万元为基数，自2017年6月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）;三、上述第一项、第二项确定的债务，原告王桂云有权以青岛市市南区云南路311号4单元302户（青房地权市字第82720号）折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，以不动产登记证明记载的抵押金额60万元为限；四、驳回原告王桂云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14430元，保全费5000元，公告费600元，诉讼费用合计20030元，由被告赵先明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘海涛人民陪审员  张 惠人民陪审员  徐 东二〇一七年十一月八日书 记 员  初 蕾