四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初5007号原告：宋中英，女，汉族，生于1963年10月21日，住四川省华蓥市，公民身份号码。委托诉讼代理人：孟圣祥，重庆昆德律师事务所律师。被告：四川恒阳房地产开发集团有限公司。住所地，四川省邻水县鼎屏镇。法定代表人：郑恒，董事长。委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师。特别授权。原告宋中英与被告四川恒阳房地产开发有限公司（以下简称“恒阳公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月25日、2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告宋中英及委托代理人孟圣祥、被告恒阳公司的委托代理人谭金锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋中英向本院提出诉讼请求：1、支付原告违约金31414.53元，并从2017年8月19日起以违约金数额按银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清时止。2、承担本案诉讼费。事实及理由：2015年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告位于广安市中桥组团“恒阳·瑞锦城”商品房，建筑面积104.69㎡，单价3948元/㎡，总价款413316元整。合同第6条“付款方式及期限，买受人采取第2种方式付款：2、分期付款。合同第11条“交付条件(一)出卖有应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付应符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅使用说明书》；1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”。合同第13条“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按第11条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加(1)…(2)逾期超过60日后，买受人有权退房…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。现原告已经支付购房款，办理了接房手续，被告未按照合同约定的期限和条件将房屋交付原告，给原告造成了巨大的经济损失，请求依法判决。被告恒阳公司辩称：原告主张的违约金过高，请求参照同地段同期限的房屋租金确定原告的实际损失，以法院已经判决生效认定的逾期116天，以每天50元标准计算违约金。审理查明：2015年1月22日，原告（买受人）与被告恒阳公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：孔祥英所购商品房项目名称：恒阳·瑞锦城，商品房位于广安市中桥组团恒阳·瑞锦城，房屋建筑104.69㎡，单价3948元/㎡，总价款413316元，交房时间在2016年12月31日前;交房时，出卖人应当具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，《住宅工程质量分户验收表》等条件;逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金等。合同签订后，原告按约向被告付清了购房款413316元。2017年4月26日及2017年4月28日，被告以短信的方式，向原告在签订购合同时预留的电话134××××1098发送了接房通知，但原告否认收到了被告发送的接房信息。原告实际接房屋时间是2017年8月9日。同时查明，因房屋交付事宜，“恒阳·瑞锦城”各购房户与被告发生纠纷，经双方协商，2017年5月10日，被告与购房户的部份代表达成协议，被告按购房户已付房款总额万分之一支付120天的违约金(从2017年1月1日起至4月30日止)，已接房的业主，被告在签订协议的当日以转帐的方式支付违约金，未接房的业主在90日内接房屋，违约金在未交款项中予以抵扣。原告未在达成协议的购房户之列。2017年5月，“恒阳·瑞锦城”1幢购房户朱小会因被告逾期交房向本院提起诉讼，被告主张违约金过高，要求法院降低，本院在朱小会未提供具体损失依据的情况下，根据涉案房屋地段综合因素考虑，确定以每日50元租金标准计算违约金，该判决已经发生法律效力，被告同意按此标准计付违约金。另查明，2017年4月21日，被告取得涉案“恒阳·瑞锦城”2、3号楼、一期车库、幼儿园《竣工验收备案书》，《竣工验收备案书》中附《住宅工程质量分户验收记录表》《住宅工程质量分户验收结果表》《房产面积测绘成果报告》。认定上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、接房通知、《竣工验收备案书》、《交房纠纷调解书》、本院（2017）川1602民初3536号民事判决书、原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行其义务。根据双方合同约定，被告交付房屋的期限是2016年12月31日前，交房时应当具备规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、住宅工程质量分户验收记录表、房产面积测绘成果报告等条件，被告在2017年4月21日才取得《竣工验收备案书》，此时才具备双方约定的交房条件，被告应当承担逾期交房的违约责任。虽然原告在2017年8月9日才实际接房，但被告在具备交付房屋的条件下，于2017年4月26日、28日向原告履行了接房的通知义务，在此情况下，原告仍不接收房屋，责任不在被告，故原告要求被告承担2017年4月26日后逾期交房的违约责任，本院不予支持。原、被告在合同中约定逾期超过60日后交房，被告承担从约定的交房期限届满的次日起至实际交付之日止，以原告已付房款的日万分之三的违约金，被告明确表示约定的违约金过高，要求法院参照原告的租金损失予以降低，原告也未提供因被告违约而造成实际损失的依据，法院无法衡量其主张的违约金是否低于或高于实际的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院根据涉案房屋地段等综合因素考虑，结合本院已经生效的判决，酌定以每日60元租金标准计算违约金。原、被告双方合同约定的交房时间是2016年12月31日，截止到2017年4月26日被告通知原告接房，被告逾期交房时间116天，被告应当向原告支付的违约金6960元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川恒阳房地产开发有限公司向原告宋中英支付违约金6960元；二、驳回原告宋中英的其他诉讼请求。案件受理费486元，减半收取243元，由原告宋中英承担181元，被告四川恒阳房地产开发有限公司承担62元，分别向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员  杨秀华二〇一七年十一月十七日书记员  何雪锋附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。