沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初4775号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行,住所地：沈阳市和平区南京北街65号,统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：张庆，职务：行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。被告：白玉，男，1987年3月20日出生，汉族，住山东省萃县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告白玉借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告白玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年7月10日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2、被告偿还原告借款本金333,308.83元，利息、罚息、复息合计11,136.6元，总计344,445.43元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年3月15日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对白玉名下位于沈阳市东陵区白塔街40号（4-6-1），建筑面积为85.45平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,900元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月10日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告白玉（××）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，协议约定，××同意向××提供总额为340,000元的购房按揭贷款，贷款期间为276个月，即从2015年8月14日起到2038年8月14日止；同时约定××未按合同约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告白玉以登记在其名下的位于沈阳市东陵区白塔街40号（4-6-1），建筑面积为85.45平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年8月18日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，××有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括××不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由××全数负担）。抵押担保的范围为××根据本协议向××提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而××未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，××有权优先受偿。其价款超过本协议项下××所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归××所有。不足部分，××另行追索。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月15日起未按时足额偿还原告借款本息，截至2017年3月15日，被告尚拖欠贷款本金333,308.83元，利息、罚息、复息合计11,136.6元未还。原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,900元。被告白玉未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告白玉于2015年7月10日签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，协议约定，××同意向××提供总额为340,000元的购房按揭贷款，贷款期间为276个月，即从2015年8月14日起到2038年8月14日止。同时约定××未按合同约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告白玉以登记在其名下的位于沈阳市东陵区白塔街40号（4-6-1），建筑面积为85.45平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年8月18日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，××有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括××不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由××全数负担）。抵押担保的范围为××根据本协议向××提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而××未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，××有权优先受偿。其价款超过本协议项下××所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归××所有。不足部分，××另行追索。2、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月15日起未按时足额偿还原告借款本息，截至2017年3月15日，被告尚拖欠贷款本金333,308.83元，利息、罚息、复息合计11,136.6元未还。3、原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,900元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白玉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告白玉签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告白玉未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，××未按合同约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告白玉以登记在其名下的位于沈阳市东陵区白塔街40号（4-6-1），建筑面积为85.45平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年8月18日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，××有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括××不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由××全数负担）。抵押担保的范围为××根据本协议向××提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而××未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，××有权优先受偿。其价款超过本协议项下××所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归××所有。不足部分，××另行追索。本案，被告白玉于2016年6月15日开始拖欠原告借款本息，因此对原告要求解除与被告白玉之间的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告白玉偿还原告贷款本金、利息（含罚息、复利）和律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按时还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告白玉于2015年7月10日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告白玉于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金333,308.83元，利息11,136.6元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2017年3月15日）,并自2017年3月16日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告白玉逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告白玉名下位于沈阳市东陵区白塔街40号（4-6-1），建筑面积为85.45平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告白玉于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,900元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,510元，保全费2,257元，公告费700元，均由被告白玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月七日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。