四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1524民初1741号原告：庾培章，男。委托诉讼代理人：李飞华，四川竹都律师事务所律师。被告：成都市泰和物业管理有限公司，住所地成都市双流区东升街道三里坝社区”三里风物”。法定代表人：蒋子文。委托诉讼代理人：蒋志红、张勇（系该公司员工）。原告庾培章与被告成都市泰和物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庾培章及其委托诉讼代理人李飞华，被告成都市泰和物业管理有限公司的委托诉讼代理人蒋志红、张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庾培章向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告承担管理不到位的责任（即赔偿原告损失53085元）；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年10月6日，原告驾驶川Q412**摩托车从长宁县竹都大道方向往“蜀南郡”小区行驶，当车行至小区大门几米处，不慎将一桶菜油跌落地面，部分菜油洒落在地上，此时物管正在值班的门岗目睹整个事件的发生，却并未履行物管职责排除安全隐患，导致蔡淑华从驾驶电动车上摔倒受伤，此后物管工作人员将油渍处理干净。2017年2月，受害人蔡叔华诉讼来院要求赔偿各项损失107371.20元，后保险公司一审判决上诉宜宾市中级人民法院，2017年7月28，经宜宾市中级人民法院终审判决确定由庾培章支付蔡叔华各项损失53085.60元。原告与被告公司存在事实上的物业管理合同关系，被告没有尽到管理责任，导致另一个小区业主受伤的事故，故诉讼来院。被告成都市泰和物业管理有限公司辩称：1.原告诉求的损失是其与蔡叔华侵权责任纠纷中的侵权赔偿，是其自身过错应承担的赔偿责任，并非物业管理服务合同中的违约。2.原告将菜油洒落路面应及时清理亦未让物管人员清理，或设立警示标识，存在严重过错。3.物业管理人员工作繁忙虽目睹事情的发生，但认为原告会及时来处理，不料事情处理完毕后蔡叔华已经摔倒，答辩人已经依照物管合同履行义务，请求驳回原告诉讼请求。原告围绕自己的诉讼请求向本院依法提交了以下证据：1.原告身份信息复印件、被告工商营业登记复印件，结婚证复印件；2.缴纳物业费用收据，商品房买卖合同，3.交通事故认定书，收条；4.民事判决书。被告成都市泰和物业管理有限公司的质证意见，对身份信息证据、物管费收据、民事判决书、房屋买卖合同无异议，但收条不清楚是否已经给付。被告成都市泰和物业管理有限公司出示嘉晋物业服务有限公司与何学容签订的前期物业管理合同及交房程序表。原告及其代理人对该组证据无异议。本院经审理认定事实如下：2016年10月6日，原告驾驶川Q412**摩托车从长宁县竹都大道方向往蜀南郡小区行驶，当车驶入小区时，其搭乘的一桶菜油跌落地面，部分菜油洒落在地，后案外人蔡淑华驾驶电动车从小区驶出过程中压到洒落的菜油摔倒，造成蔡淑华受伤住院。后经宜宾市中级人民法院（2017）川15民终1212号民事判决书确认庾培章赔偿蔡淑华53685.60元，已支付的600元，应支付蔡淑华53085.60元。2010年12月26日，被告成都市嘉晋物业管理有限公司（甲方）与乙方何学容（庾培章之妻）签订《前期物业服务合同》，合同约定对“蜀南郡”委托实行前期物业管理服务，合同服务期限自乙方购房之日起至“蜀南郡”业主委员会成立并与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止，约定物管公司应提供的管理服务：共同环境垃圾日清、公共楼道及道路保持清洁；公共环境卫生，包括房屋共有部分的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、共同污水管道的疏通、垃圾的收集，对房屋公用部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。合同约定业主的权利义务，按照安全、公平、合理原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。成都市嘉晋物业管理有限公司与成都市泰和物业管理有限公司的法定代表人均为蒋子文，成都市泰和物业管理有限公司自《物业管理服务合同》签订之日至今一直在为长宁县长宁镇“蜀南郡”小区提供物业服务的物业管理服务公司并向业主收取相应的物业管理费用。“蜀南郡”小区至今仍未成立业主委员会。另查明：2017年8月24日，蔡淑华向庾培章出具《收条》。本院认为本案的争议焦点：1.成都市泰和物业管理有限公司是否本案的适格被告？成都市嘉晋物业管理有限公司与何学容签订《前期物业服务合同》，对“蜀南郡”小区实行前期物业管理服务。在合同履行过程中因成都市嘉晋物业管理有限公司和成都市泰和物业管理有限公司的法定代表人均为蒋子文，在签订合同至今均是成都市泰和物业管理有限公司在“蜀南郡”小区提供物业管理服务，收取物业管理服务费，虽“蜀南郡”小区现暂未成立业主委员会但该小区物业管理服务的实际履行是成都市泰和物业管理有限公司。本案中，泰和物业管理公司应诉答辩自认一直按照嘉晋物业管理公司与小区业主签订的物业管理合同履行权利义务且双方均认可，故成都市泰和物业管理有限公司是本案的适格主体。2.原告庾培章将部分菜油洒落在小区大门口地面导致蔡淑华驾驶电动车摔倒受伤住院，被告成都市泰和物业管理有限公司是否应承担责任？从原告提供的视频资料中能够清晰可见，原告将菜油洒落小区大门口地面十多分钟时间内许多业主绕道而行，期间庾培章再次回到洒落菜油的大门提菜油亦未将洒落的菜油清理，由于庾培章未及时清理洒落的菜油导致蔡淑华驾驶电动车摔倒受伤住院造成各项损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任；第七条之规定行为人损害他人民事权益，不论行为有无过错，法律规定应承担侵权责任；原告作为小区业主与物管公司签订前期物业合同约定的权利义务，按照安全、公平、合理原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。庾培章将菜油洒落地面未及时清理且事后返回取物亦未对该油渍进行处理，影响了其他业主的通行安全，故庾培章应对其行为导致蔡淑华驾驶电动车摔倒受伤住院损害承担主要责任。在原、被双方签订的前期物业服务合同中约定提供物业管理的义务为小区的共同环境垃圾日清、公共楼道及道路保持清洁，对房屋公用部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条之规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，成都市泰和物业管理有限公司的工作人员目睹整个事件的发生，菜油洒落小区大门口人员较密集区域内，作为小区物业管理服务的提供者未按照合同约定未及时将油渍清理保持路面清洁亦未在可能造成侵权损害的路面设置安全警示标识，经宜宾市中级人民法院终审民事判决书确认庾培章赔偿蔡淑华53685.60元，因成都市泰和物业管理有限公司在提供物管管理服务中未尽到安全保障义务本院酌情按庾培章承担损失的10%（即5368.56元）承担补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第三十七条，《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、被告成都市泰和物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告庾培章5368.56元。二、驳回原告庾培章其他诉求请求。案件受理费1128.00元，减半收取564.00元，由庾培章负担500.00元，由成都市泰和物业管理有限公司负担64.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  梁小玲二〇一七年十一月七日书记员  唐 琪