南宁铁路运输法院民 事 判 决 书���2017）桂7102民初702号原告：南宁港航运输有限责任公司。住所：南宁市江北大道清川段11号。注册号：4501000000047331-1。法定代表人：肖勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄映彬，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：黄锡婷，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被告：广西香城之星商贸有限责任公司。住所：南宁市西乡塘区北大南路1号邕江时代广场（二期）一楼。统一社会信用代码：91450107MA5KC4289R。法定代表人：骆爱华，该公司总经理。原告南宁港航运输有限责任公司（以下简称港航公司）与被告广西香城之星商贸有限责任公司（以下简称香城之星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原��港航公司的委托诉讼代理人黄锡婷，被告香城之星公司的法定代表人骆爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港航公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付2016年10月至2017年4月的租金255800元及违约金3608.95元（违约金以255800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年10月1日起分笔算，暂计至2017年4月30日，后计算至判决生效之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为“被告向原告支付2016年10月1日至2017年7月20日的租金356333元及违约金（以356333元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年10月1日起分笔计算，计算至判决生效之日止）”。事实和理由:2016年3月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将南宁市北大南路1号邕江时代广场（二期��一楼房屋580平方米出租给被告作为超市经营使用，双方对各自权利义务均作了约定，并明确约定租赁期限为2016年3月15日至2019年3月14日，租期三年。合同签订以后，原告如约履行了自己的义务。但是从2016年10月起，被告就出现了拖延支付租金的行为，截止到目前为止，被告已经拖欠原告7个月租金，经原告多次催收，被告至今未能按合同约定支付所拖欠的租金。被告的行为已经严重违反合同约定，构成根本违约。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告香城之星公司辩称，其同意解除合同，但对拖欠原告租金的时间和具体数额以及违约金数额有异议。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2016年3月16日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将其所有的位于南宁市一楼房屋出租给乙方做��市经营使用，房屋面积约580平方米，租赁期限自2016年3月15日起至2019年3月14日止；2.甲方同意给乙方装修期，装修期内免收租金，装修期自2016年3月15日至2016年4月30日，2016年5月1日起计租；3.实行先付租金后使用的方法，乙方按月交付租金，每月结束前5天内乙方将下月租金交付给甲方，2016年3月15日至2018年3月14日，租金为37700元/月，合同签订后三个工作日内，甲方向乙方交付首月租金37700元；4.乙方逾期交付租金、水电费的，除仍应基数如数补交外，从逾期之日起，每日按欠款额的5‰向甲方支付违约金；乙方如拖欠租金达20天以上（含20天）的视为单方面解除合同，甲方收回出租房屋，乙方已交押金不予退回。合同还约定了其他事项，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）又于2016年6月1日签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定：1.将租赁合同中第2条内容���整为：装修期自2016年3月15日至2016年5月15日，2016年5月16日起计租；2.补充协议签订后，原租赁合同的其他条款继续有效，补充协议还约定了其他事项。上述合同及补充协议签订后，原告依约向被告交付了房屋。2016年9月2日，原告向被告出具一份通知，内容为：原告同意被告关于减少租金的申请，将涉案房屋2016年9月1日至2016年11月30日期间租金从37700元/月降为31900元/月，但前提是按时交纳当月租金，不得拖欠，否则不降低租金。被告向原告交付租金至2016年9月，余后再未支付过租金。2017年3月21日，原告向被告出具一份通知，内容为：被告截止至2017年3月21日已欠交2016年10月至2017年3月共6个月租金218100元（因不按时交租金，租金按37700元计），2016年10月租金被告已交8100元，被告需在2017年3月30日前向原告交清拖欠的租金。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：营业执照、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、2016年9月2日的通知、2017年3月21日的通知、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表、建设工程规划许可证、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告港航公司与被告香城之星于2016年3月16日签订的《房屋租赁合同》及于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及补充协议成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。合同约定被告如拖欠租金达20天以上（含20天）的视为单方面解除合同，现被告拖欠租金已超过20天，原告享有合同解除权，且被告已于2017年7月21日将房屋交还给原告，故原告主张解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持，房屋租赁合同于2017年7月20日解除。自2016年10月起，由于被告未按时足额交纳租金，租金恢复至37700元/月，因被告已向原告支付了2016年10月的租金8100元，尚需支付该月剩余的29600元，2016年10月至合同解除之日（即2017年7月20日）期间，被告尚需支付的租金为356333元（29600元+37700元/月×8个月+37700元/月÷30×20日），故原告主张被告向原告支付2016年10月1日至2017年7月20日的租金356333元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期支付租金，其行为已构成违约，其应支付违约金给原告，合同中约定被告逾期交付租金的，从逾期之日起，每日按欠款额的5‰向甲方支付违约金，现原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率分笔计算违约金，属原告对其民事权利的处分，本院予以准许。被告应于2016年9月30日前支付2016年10月份租金37700元，但其仅支付8100元，余后再未支付租金，���此，被告应支付的违约金具体计算如下：以29600元为基数，从2016年10月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2016年10月31日前支付2016年11月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2016年11月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2016年11月30日前支付2016年12月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2016年12月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2016年12月31日前支付2017年1月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年1月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被���应于2017年1月31日前支付2017年2月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年2月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2017年2月28日前支付2017年3月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年3月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2017年3月31日前支付2017年4月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年4月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2017年4月30日前支付2017年5月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年5月1日至���决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2017年5月31日前支付2017年6月份租金37700元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以37700元为基数，从2017年6月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；被告应于2017年6月30日前支付2017年7月1日至7月20日的租金25133元，但被告至今未支付，因此，被告应支付的违约金具体计算如下：以25133元为基数，从2017年7月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。故原告主张被告支付2016年10月1日至2017年7月20日期间的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉���法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告南宁港航运输有限责任公司与被告广西香城之星商贸有限责任公司于2016年3月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月20日解除。二、被告广西香城之星商贸有限责任公司向原告南宁港航运输有限责任公司支付租金356333元；三、被告广西香城之星商贸有限责任公司向原告南宁港航运输有限责任公司支付违约金（计算方法：以29600元为基数，从2016年10月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2016年11月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2016年12月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2017年1月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利���计算；以37700元为基数，从2017年2月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2017年3月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2017年4月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2017年5月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以37700元为基数，从2017年6月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以25133元为基数，从2017年7月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取计3350元（原告已预交），由被告广西香城之星商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审判员  江宛容二〇一七年十一月十日书记员  林海强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。