河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1002民初6021号原告：中原银行股份有限公司许昌分行。住所地：河南省许昌市建安大道东段。负责人：张轩。委托代理人：何梦飞，男，汉族，1989年3月15日生，住河南省许昌市魏都区。系该行员工。被告：胡少辉，男，汉族，1969年6月20日生，住河南省许昌市魏都区。被告：吕丽，女，回族，1969年1月1日生，住河南省许昌市魏都区。被告：吕志刚，男，汉族，1982年8月23日生，住河南省许昌市魏都区。委托代理人：陈惠敏，河南颖昌律师事务所律师。被告：贺媛媛，女，汉族，1984年2月4日生，住河南省许昌市魏都区。委托代理人：陈惠敏，河南颖昌律师事务所律师。被告：孙晓征，男，汉族，1970年3月20日生，住河南省许昌市魏都区。被告：孙红雨，女，汉族，1979年3月7日生，住河南省许昌市魏都区。被告：许昌众鼎防水工程有限公司。住所地：河南省许昌市工农路北段。法定代表人：孙晓征。原告中原银行股份有限公司许昌分行因与被告胡少辉、吕丽、吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年9月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，后依法组成合议庭，于2017年11月1日公开开庭审理了本案。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托代理人何梦飞，被告胡少辉、被告吕志刚及其委托代理人陈惠敏、被告贺媛媛的委托代理人陈惠敏到庭参加诉讼。被告吕丽、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2016年8月30日，借款人胡少辉、吕丽与原告签订《个人贷款借款合同》，合同约定借款人胡少辉向原告借款234万元，年利率8.265％，2017年8月28日到期，原告已经依约履行出借义务。被告胡少辉、吕志刚分别与原告签订《抵押合同》，自愿以自有的位于河南省许昌市××办事处××中段××西单元××西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）和河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为胡少辉的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。保证人吕丽、吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨分别向原告出具《个人保证书》，保证人许昌众鼎防水工程有限公司向原告出具《单位保证书》，均自愿为借款人胡少辉的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告一直拒不履行还款义务。原告依法提起诉讼。请求判令：1、被告胡少辉偿还原告贷款本金234万元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照合同约定的标准，自2017年8月21日计算至还清欠款之日止）；2、确认原告对被告抵押的房产（房产证：许房权证市字第××号、许房权证市字第××号）享有优先受偿权；3、被告吕丽、吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司对上述贷款本金、利息、罚息和复利承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费用、保全费及其他相关费用。被告胡少辉答辩称：诉状中所说属实。被告吕志刚、贺媛媛辩称：诉状中所说属实，但借款人负有还本付息的义务，借款人有物的担保，应就借款人提供的担保物实现债权，被告吕志刚应在实现借款人物的担保后，就不能偿还部分承担担保责任。被告吕志刚、贺媛媛在签个人保证书时，并非其真实意思表示。借款人与原告有恶意串通的情形。原告单方制作的个人保证书中的本人郑重声明部分的第一项违反《物权法》和《担保法》规定，应为无效条款。被告吕丽、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司既未出庭，亦未提交答辩状。经审理查明，2016年8月30日，被告胡少辉、吕丽与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告胡少辉、吕丽向原告借款234万元，借款期间为2016年8月30日至2017年8月28日；借款期间的利率为年利率8.265％，逾期利率为年利率12.3975％；原告因实现债权所发生的各项费用均由被告承担。2016年8月30日，被告胡少辉与原告签订《抵押合同》，自愿以自有的位于河南省许昌市××办事处××西单元××西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，被告吕志刚与原告签订《抵押合同》，自愿以自有的位于河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；同时约定无论原告对主债权是否拥有债务人提供的物的担保，原告均有权直接要求被告吕志刚承担抵押担保责任。2016年8月30日，被告吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨分别向原告出具《个人保证书》，被告许昌众鼎防水工程有限公司向原告出具《单位保证书》，均自愿为被告胡少辉、吕丽的上述借款提供连带责任保证；保证期间为自借款发放之日起至借款到期后再往后延续五年；同时约定即使上述借款存在借款人提供的物的担保，原告也有权要求被告吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司先承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。借款到期后，被告未归还借款本金，利息还至2017年8月20日。上述事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证书》、他项权证书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及被告向原告出具《个人保证书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告胡少辉、吕丽发放了贷款，被告胡少辉、吕丽应当依约承担还本付息的民事责任。被告吕丽作为共同借款人，应承担共同还款责任。被告胡少辉、吕志刚以自有的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告吕志刚、贺媛媛辩称应就借款人提供的担保物实现债权与双方约定不符，本院不予采信；被告吕志刚、贺媛媛辩称其在签个人保证书时并非其真实意思表示，且借款人与原告有恶意串通的情形，但未提出相应的证据予以证明，故对该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡少辉、吕丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行贷款本金234万元及利息（利息自2017年8月21日至2017年8月28日按年利率8.265％计算；2017年8月29日起的利息按年利率12.3975％计算至还清欠款之日止。）；二、原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告胡少辉自有的位于河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路付41号2幢西单元1层西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）享有优先受偿权；原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告吕志刚自有的位于河南省许昌市魏都区五一路办事处延安路中段付41号1幢1层南起第1至7间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）享有优先受偿权；三、被告吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司对上述债务承担连带还款责任。案件受理费25560元，财产保全费5000元，由被告胡少辉、吕丽、吕志刚、贺媛媛、孙晓征、孙红雨、许昌众鼎防水工程有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李会娟人民陪审员  朱巧焕人民陪审员  刘 华二〇一七年十一月二十日书 记 员  郭峰硕