广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3910号原告：清远市华瑞投资有限公司，住所地清远市清城区凤城街道田龙社区居民委员会孑尽尾岗之六。法定代表人：李友华。委托诉讼代理人：梁含烟，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鉴洪，广东正肯律师事务所工作人员。被告：方冠杰，男，1991年6月14日出生，汉族，住清远市清新区，现住清远市清新区，原告清远市华瑞投资有限公司与被告方冠杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁含烟、刘鉴洪、被告方冠杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市华瑞投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年5月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告协助原告到清远市住房和城乡建设管理局办理取消合同备案的手续；3、判令没收被告购房定金20000元及向原告支付违约金5850元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，被告与原告签订了一份《认购书》，被告认购原告开发的胜利雅苑11号楼9层03号房屋，认购书约定定金为20000元。同年5月23日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买上述房屋。购房合同约定房屋建筑面积为122.78平方米，购房款总额为563285元，付款方式为于2016年5月23日前支付首期房价款173285元，余款390000元向中国建设银行股份有限公司清远分行申请贷款支付。根据《认购书》及《商品房买卖合同》的约定，被告已于2016年3月22日支付了定金5000元，于2016年3月23日支付了定金15000元，于2016年5月23日支付了首期房价款153285元，合计共支付了首期款173285元。根据《认购书》第四条约定，被告应于2016年5月23日前带齐相关资料到银行办理按揭手续。《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第2条第1点约定“买受人应确保提供给银行的资料全面准确，并在本合同签订之日起20天内通过银行按揭贷款审批，若由于买受人原因，不能在本合同签订之日起20天内通过银行贷款审批，则视为买受人违约逾期付款，应按商品房买卖合同规定承担逾期付款的违约责任。”但经银行及原告多次催促，被告一直都没有向银行提交银行流水等办理按揭手续所需的资料，逾期差不多一年。为此，原告于2017年5月15日向被告发出《关于支付剩余购房款及违约金的通知》，但原告发出催款通知后被告并没有任何回复。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，原告有权解除合同，原告于2017年6月30日，向被告发出了《关于解除商品房买卖合同的通知》。原告发出解除商品房买卖合同的通知后，被告没有协助原告到相关部门解除商品房买卖合同备案等相关手续，也没有与原告联系。因此，为维护自身权益，原告特起诉到法院，请求依法支持原告的诉讼请求，作出公正的裁决。原告清远市华瑞投资有限公司提供如下证据：1、营业执照及身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《认购书》、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告签订了商品房买卖合同；3、收款收据，拟证明被告支付了定金20000元、首期房款153285元，合计共支付了首期房款173285元；4、EMS寄件单、《关于支付剩余购房款及违约金的通知》，拟证明原告催被告支付剩余购房款；5、EMS寄件单、《关于解除商品房买卖合同的通知》，拟证明原告通知被告解除商品房买卖合同。被告方冠杰辩称：不同意解除合同。被告方冠杰没有提供证据。本院经审理认定事实如下，2016年3月21日，原告清远市华瑞投资有限公司作为卖方（甲方）、被告方冠杰作为买方（乙方）签订了一份《胜利雅苑认购书》，该认购书约定：“乙方自愿认购清远市清城区清廓路胜利雅苑11号楼9层3号商品房，建筑面积122.78平方米，成交总价563285元。乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金20000元。乙方于2016年5月23日前支付房款173285元（含定金），于2016年5月23日前带齐相关资料到银行办理按揭支付余款390000元。选择按揭贷款的，如果乙方未能按约定的时间完成，视为乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。本认购书违约责任的认定不因签定《商品房买卖合同》失效，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准……。”同年3月22日及3月23日，被告分别向原告支付了定金5000元及15000元，原告向被告开具了收据。同年5月23日，原告清远市华瑞投资有限公司（出卖人）、被告方冠杰（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人应当于2016年5月23日前支付首期房价款173285元，余款390000元向中国建设银行股份有限公司清远市分行申请贷款支付。买受人应确保提供给银行的资料全面准确，并在本合同签订之日起20天内通过银行按揭贷款审批，若由于买受人原因，不能在本合同签订之日起20天内通过银行贷款审批，则视为买受人违约逾期付款，应按商品房买卖合同规定承担逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起1日内按照累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。无论何种原因导致商品房买卖合同解除的，买受人应在出卖人书面通知合同解除后的5个工作日之内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同备案的手续。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方。本合同在履行过程中发生的争议，依法向房屋所在地人民法院起诉……。”在签订该合同的当天，被告向原告支付了首期房款153285元，原告向被告开具了收据。此后，被告对余款并无办妥银行按揭贷款手续，亦无向原告支付尚余房款。2017年5月15日，原告向被告发出《关于支付剩余购房款及违约金的通知》，要求被告自接到通知之日起1个月内付清剩余房款390000元及违约金。如不及时支付，原告将解除《商品房买卖合同》。2017年6月30日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的通知》，告知被告因其没有按时支付剩余购房款390000元，原告依据合同的约定解除合同，并要求被告接到通知后5个工作日内配合原告取消合同备案的手续。但被告对原告发出的两份通知均没有作出答复。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务应恪守履行。被告已如约支付了定金及首期款，应当如期履行申请银行按揭贷款以支付剩余房款的义务，但被告并无履行，在原告于2017年5月15向其发出《关于支付剩余购房款及违约金的通知》要求其履行支付剩余房款的义务后，仍没有作出任何履行付款义务的行为，被告迟延履行支付剩余房款的行为已构成违约，合同约定的解除条件已成就，对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、被告协助原告到清远市住房和城乡建设管理局办理取消合同备案的手续的请求，本院予以支持。对于原告要求没收被告已付定金20000元、支付违约金5850元的诉讼请求，因合同约定“解除合同按照累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款”，没收定金缺乏合同依据，而支付违约金5850元（390000元×1.5%）符合合同的约定，故本院只予以支持违约金5850元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市华瑞投资有限公司与被告方冠杰于2016年5月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、限被告方冠杰于本判决生效之日起5日内向原告清远市华瑞投资有限公司支付违约金5850元；三、限被告方冠杰于本判决生效之日起5日内协助原告清远市华瑞投资有限公司办理取消《商品房买卖合同（预售）》的备案手续；四、驳回原告清远市华瑞投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446元，减半收取计223元，由被告方冠杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一七年十一月一日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。