苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初10018号原告仲杨春，男，1979年4月21日出生，汉族，住江苏省东台市。委托代理人宋文，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。被告王洪根，男，1962年10月2日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告童梅珍，女，1970年9月15日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人王苏敏，女，1990年8月12日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人吴江市吉屋不动产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇联杨农贸市场17号对面。法定代表人李艳红。原告仲杨春与被告王洪根、童梅珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。因吴江市吉屋不动产经纪有限公司（以下简称吉屋公司）与本案处理结果存在法律上的利害关系，本院依法追加其作为第三人参加诉讼。本案于2017年10月27日公开开庭进行审理。原告仲杨春及其委托代理人宋文，被告童梅珍的委托代理人王苏敏到庭参加诉讼；被告王洪根、第三人吉屋公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仲杨春诉称：2013年2月25日，原告在第三人的居间介绍下与两被告签订房屋买卖合同和定金协议，约定由原告向两被告购买位于苏州市吴江区松陵镇富贵苑11幢1103室房屋。因涉案房屋为拆迁房，双方购买时被告未取得房权证，后确定实际面积为96.7平米，故最终房屋总价为560860元。被告取得房屋之后向原告交付，原告对房屋进行装修并入住。被告于2017年3月6日取得房屋所有权证，按照合同约定，被告应于2017年5月6日前协助原告将涉案房屋过户至原告名下，但被告迟延履行过户手续，导致原告多支出过户费用。因被告违约，故原告提起诉讼，请求判令两被告向原告支付迟延办证违约金12152元（以购房款560860元为基数按照年利率6%自2017年5月6日起计算至2017年9月14日）、超付的过户税费32423元、为诉讼保全而支出的保函费用1850元，合计46425元，并承担本案诉讼费。被告童梅珍辩称：不应该承担上述46425元违约金，税费的增加不是个人决定，政策变动无人知晓，中介也未通知税费调整的情况；被告王洪根找过原告配偶，商谈过户事宜，但原告配偶称让被告去找中介，中介的意见是要被告根据原告的时间安排办理过户事宜，后中介安排了时间，被告王洪根在外面谈生意签合同，无法赶回；后来中介又安排了时间，被告王洪根去了中介那里；2017年8月17日原告发短信给被告王洪根，要求过户，不然就起诉，当天被告王洪根正在参加残联活动，没看到短信，后来看到短信就联系原告，跟原告商谈过户事宜，但过户手续还没办理原告已经起诉；涉案房屋买卖都由被告王洪根在联络，被告童梅珍只签了合同，其他事情均未参与。被告王洪根、第三人吉屋公司未作答辩。经审理查明：2013年2月25日，王洪根作为甲方（出售方）与仲杨春作为乙方（购买方）、吉屋公司作为丙方签订定金协议一份，约定由甲方将湖滨华城期房中套105平米出售给乙方，实际面积双方均按照每平米5800元标准多退少补；乙方于2013年2月25日支付定金1万元、于2013年2月27日支付甲方定金19万元。2013年2月27日，王洪根、童梅珍向仲杨春出具收条一份，确认收到仲杨春支付的定金20万元。2013年2月27日，王洪根作为甲方（售房人）与仲杨春作为乙方（购房人）、吉屋公司作为丙方（见证方）签订房屋买卖合同一份，约定由乙方向甲方购买湖滨华城期房中套105平米房屋，成交价格为609000元，该房屋所有权证、土地使用权证均未办理，实际面积双方均按照每平米5800元标准多退少补；该房屋过户时个人税、营业税和其他相关税费均由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税费由乙方承担；两证（房屋所有权证、土地使用权证）办理费用由甲方承担；乙方于2013年2月25日支付定金1万元、于2013年2月27日支付定金19万元，甲方交付房屋之日乙方支付房款18万元，余款229000元以资金托管方式支付给甲方；丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就相关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在甲方产证可以办理之日起两个月内无条件配合另一方提供相应合法证件并办理过户手续；房屋办理权属变更过程中涉及的所有税费以相关部门实收为准，丙方计算清单仅做参考，不能作为缴纳税费的凭证；甲乙丙三方任何一方解除合同或拒绝履行合同或发生违约现象，均由违约方支付房屋成交价格200%的违约金；因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府政策（包括房管局、银行等相关部门的临时政策）变化等不可抗力因素，导致本合同不能履行的，甲乙丙三方互不承担责任；本合同履行中发生争议的，任何一方可以向房屋所在地法院起诉，所有诉讼费由违约方承担。2014年3月13日，王洪根向仲杨春出具收条一份，确认收到仲杨春就富贵苑11幢1103室房屋买卖支付的购房款18万元，双方在该收条中另确认房屋实际面积为96.7平米，差额面积8.3平米对应的房款48140元在余款中予以扣除，即仲杨春实际应付余款为180860元。2015年12月29日，仲杨春向王洪根另支付房款2万元。2017年3月6日，不动产登记部门对王洪根因拆迁取得的富贵苑11幢1103室房屋予以权属登记，权证号为苏（2017）吴江区不动产权第9014194号，登记面积为96.7平米，登记所有权人为王洪根，系单独所有。2017年8月16日，仲杨春提起本案诉讼，同时申请对涉案房屋予以保全，并向阳光财产保险股份有限公司苏州中心支公司投保诉讼保全责任险，该保险公司于2017年8月17日向仲杨春开具增值税普通发票一份，载明保费数额为1850元。在本案审理中，双方经协商于2017年9月14日办理涉案房屋过户手续，仲杨春于2017年9月14日缴纳个人所得税、城市维护建设税、增值税、契税、教育费附加等各项税费合计79418.82元，苏州市吴江区地税局于同日向仲杨春代开江苏增值税普通发票一份，载明房屋面积96.7平米，计税单价为10139元。2017年9月19日，涉案房屋过户至仲杨春名下，房屋权证号为苏20**吴江区不动产权第9071372号，共有情况为共同共有，登记权利人为仲杨春、陈爱凤。以上事实，有原告提交的定金协议、房屋买卖合同、房屋权属登记查询证明、收条、不动产权证、税收缴款书、江苏增值税普通发票、诉讼保全责任险保费发票以及到庭双方的陈述等证据予以证实。原告虽提交李丙利税收缴款书和增值税普通发票，但该证据系案外人交易，与本案房屋买卖无涉，故本院对其关联性不予认可。本院认为：原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应切实履行。被告王洪根向原告出售的房屋于2017年3月6日办理所有权登记，依照合同约定，买卖双方须在2017年5月6日前无条件配合另一方办理过户手续，但直至2017年8月原告起诉时该房屋仍未过户至原告名下，根据被告童梅珍的陈述，被告王洪根实际经手房屋交易，且在第三人安排过户时间后未能赶回，综合考量合同履行情况和原告在办证之前已入住房屋的事实，涉案房屋迟延过户应归因于被告王洪根；原告主张的逾期办证违约金12152元，其计息方式和计息利率未违反法律法规强制性规定，且未过分高于其实际损失，本院对该项诉请予以支持。关于原告要求被告支付增加的过户税费32423元的诉请，本院认为：税务部门在双方交易期间如上调计税单价则属于税收政策的临时调整，但该项政策调整并不阻碍双方继续履行房屋买卖合同和办理房屋过户手续，且第三人吉屋公司作为房屋交易的居间人，依约负有提供政策咨询的义务，应及时向双方告知在交易期间可能存在的税收政策变动风险；依照合同约定，涉案房屋过户相关的契税、营业税等税费均由原告自行负担，具体数额以税务部门实收为准，故原告应当知晓税收政策变动可能带来的交易风险；原告作为合同相对方在2017年3月6日至2017年5月6日的过户期间，负有及时缴纳税款和配合办理房屋过户的义务，涉案房屋在2017年3月6日登记权证时房屋面积和实际购房款数额均已确定，故原告应在2017年5月6日前依约缴纳税款以配合过户，原告于2017年9月14日额外支出的税款32423元系原告方在被告王洪根延迟办证期间所发生的扩大化损失，本院对该项诉请不予支持。关于原告要求被告支付保费1850元的诉请，合同约定诉讼费由违约方承担，但该项保险费用并非原告向司法机关缴纳的诉讼费用，本院对该项诉请不予支持。原告要求被告童梅珍承担共同给付责任，但因涉案房屋原系被告王洪根单独所有，而非两被告共有，且原告对其主张的共同责任未提供相应证据予以证实，故本院对该项诉请不予支持。被告王洪根、第三人吉屋公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告王洪根于本判决生效之日起十日内向原告仲杨春支付违约金12152元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××69）二、驳回原告仲杨春的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取480元，保全费4220元，由原告仲杨春负担4090元；由被告王洪根负担610元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一七年十一月十日书记员 黄梦娇