宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2657号上诉人（原审第三人）：银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者马莉，女，1974年5月18日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：史亚辉，女，1976年12月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。与马莉是姑嫂关系。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路39号。负责人：陈志能，该行行长。委托诉讼代理人：白羽，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姬鹏，男，1973年10月14日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区金凤区。委托诉讼代理人：摆小燕，女，1979年6月26日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系姬鹏的妻妹。关于上诉人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（以下简称怪味多凉皮麻辣烫店）因与被上诉人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称中国银行宁夏分行）、姬鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月21日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定通过阅卷、询问双方当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人怪味多凉皮麻辣烫店的上诉请求：对一审法院判决上诉人将现在正在使用的银川市兴庆区**街*号营业房归还给中国银行宁夏分行以及让上诉人按照2016年合同日租金185元的标准向被上诉人中国银行宁夏分行支付占房期间的损失不服，请求二审法院依法改判。事实和理由：一、上诉人同意归还��业房给中国银行宁夏分行，但是中国银行宁夏分行应给上诉人适当经济补偿，因上诉人租赁这个营业房到现在已经十几年了，以前的合同都是两年一签，所租营业房价格持续上涨，每年涨幅百分之十实在难以承受，近几年又亏本经营，从2014年被上诉人中国银行宁夏分行的主管领导刘某某任职的时候我们就多次向其反映过这个情况，刘某某让主管我们的高某某调查实际情况后，觉得确实有点高，让我们书面写了申请，同意合同到期后（合同2015年底到期）上会研究并调整。但是2015年合同到期之前中国银行宁夏分行主管领导换成宋某某，我们又向宋某某多次当面和书面反映情况，因这个事情一直没有协调好，2015年底就应该续签合同并缴2016年房租的事情一直耽搁至2016年3、4月份，宋某某答应调整房屋价格并将合同改为一年一签，在这个情况下，上诉人于2016年7月份对所��营业房进行全面装修，装修费用共花费22万元，但在2016年11月份收到中国银行宁夏分行要收回营业房的通知，按照合同约定中国银行宁夏分行应该提前三个月告知我们是否继续租赁，中国银行宁夏分行有意欺骗我，造成装修损失中国银行宁夏分行应适当经济补偿。第二、一审法院判决上诉人按照2016年的合同价格日租金185元的标准向被上诉人支付实际占房期间的损失不妥，因上诉人从2014年就房租价格涨得太高一直找被上诉人中国银行宁夏分行的领导协商，而且两届领导都答应降房租，但中国银行宁夏分行做这些事情都要上会才可以决定，降房租的事就一直耽搁下来。被上诉人中国银行宁夏分行答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及其事实理由没有法律依据。上诉人主张经济补偿在一审时并未提交相关的证据予以证明，同时租赁合同期限届满，合同并未约定期限届满后被上诉人有补偿或者赔偿上诉人装修损失的义务，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，被上诉人中国银行宁夏分行没有赔偿或者补偿上诉人经济损失的法律依据。关于上诉人主张上诉的第二点理由，一审法院判决上诉人按照合同约定的日租金标准向被上诉人中国银行宁夏分行支付实际占房期间的损失符合本案的事实和法律规定。上诉人谈到降房租的问题，没有任何证据证明双方就房租问题进行沟通协商，既使有协商，按上诉人所陈述的，实际是上诉人和被上诉人中国银行宁夏分行的工作人员之间就房租问题沟通的过程，而非达成降房租的一致意见。上诉人的上诉请求无事实及法律依据，请求二审法院驳回请求，维持原判。被上诉人姬鹏未发表答辩意见。中国银行宁夏分行向一审法院提出的诉讼请求：1.被告及第三人按照合同约定的条件将坐落银川市兴庆区**巷*层返还给原告；2.被告及第三人向原告支付自2017年1月1日至房屋腾退之日止的租金损失（日租金为185元）；3.诉讼费由被告及第三人负担。一审法院认定事实：第三人怪味多凉皮麻辣烫店为个体工商户，登记的经营者为马莉。2016年1月5日，第三人以被告的名义与原告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落银川市兴庆区**巷*层的房屋出租给第三人，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止；租赁期限届满，原告有权收回房屋，第三人应当如期返还。第三人需继续承租房屋的，应当于租期届满前三个月向原告提出书面申请，经原告同意后重新签订租赁合同；租金为每年66550元，在租期内每年支付一次，第三人应当在合同签订后15日内向原告一次性付清租金；第三人对房屋装修或改造的应当经原告书面同意。租赁期限届满，第三人退还房屋时，对第三人添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构及原告原有设施的，原告予以同意，否则乙方不得拆除，添附的设备无偿归原告所有；......。2016年1月至2016年12月31日期间的房租由第三人交纳。2016年10月24日，原告向被告发出通知一份，内容为：我行因新设中国银行宁夏分行兴庆支行，决定该支行办公搬至原新华支行办公楼，故出租给你的*号*层于2016年12月31日收回，将终止与你的营业房租赁合同。请你务必于2016年12月31日前交清各项费用，履行租赁合同义务并与我行办理交房手续。第三人于2016年11月3日在上述通知上以被告的名义签字，并书写”收到���同意搬”，故原告诉至一审法院。现涉案房屋继续由第三人经营使用。一审法院认为，第三人以被告名义与原告签订的《房屋租赁合同》，被告不予认可，涉案房屋实际由第三人租用经营，原告亦收取了第三人交纳的租金，原告无证据证实被告实际租赁占用涉案房屋，故上述租赁合同对第三人及原告具有约束力，对被告无约束力。根据合同约定，租赁合同于2016年12月31日期限届满，第三人应当按照合同约定向原告返还上述房屋，故对原告要求第三人怪味多凉皮麻辣烫店返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同履行期限届满后，第三人违反合同约定，拒不向原告腾退房屋，给原告造成了损失，一审法院按照双方合同上一年的租金182.32元/天（66550元÷365天）支持第三人向原告支付自2017年1月1日至房屋实际腾��之日止的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、第三人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）于本判决生效之日起七日内将位于银川市*巷**号房屋腾退给原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行[按照《房屋租赁合同》约定的条件腾退房屋]；二、第三人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）按照182.32元/天的标准向原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行赔偿自2017年1月1日至上述房屋腾退之日止的经济损失；三、驳回原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由第三人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）负担。二审查明的事实与一审法院一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，被上诉人姬鹏对上诉人以姬鹏名义与被上诉人中国银行宁夏分行签订的《房屋租赁合同》不予认可，涉案房屋实际由上诉人怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）租用经营，被上诉人中国银行宁夏分行收取了上诉人交纳的租金，故涉案租赁合同对上诉人及被上诉人中国银行宁夏分行具有约束力，对被上诉人姬鹏无约束力。《房屋租赁合同》约定：租赁期限届满，被上诉人中国银行宁夏分行有权收回房屋，上诉人应当如期返还。上诉人对房屋装修或改造的应当经被上诉人中国银行宁夏分行书面同意。租赁期限届满，上���人退还房屋时，对上诉人添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构及原有设施的，中国银行宁夏分行予以同意，否则不得拆除，添附的设备无偿归中国银行宁夏分行所有。因上诉人并未出具其装修房屋经被上诉人中国银行宁夏分行同意的书面证据，且合同中也未约定被上诉人中国银行宁夏分行收回房屋应提前三个月通知上诉人，故上诉人所提被上诉人中国银行宁夏分行收回房屋应提前三个月通知上诉人，未通知造成上诉人装修损失，应补偿上诉人的经济损失的上诉理由不能成立，不予采纳。上诉人所提上诉人从2014年就降房租事宜找被上诉人中国银行宁夏分行的领导协商，中国银行宁夏分行两届领导都答应降房租，但因中国银行宁夏分行做这些事情都要上会讨论后才可以决定就一直耽搁下来，一审法院以185元/天计算损失不当的上诉理由。经审查，上诉人所提被上诉人中国银行宁夏分行的领导同意降房租，但被上诉人中国银行宁夏分行并不认可，且上诉人未出具被上诉人中国银行宁夏分行上会讨论后同意降房租的相关证据，故一审法院按照双方合同约定的租金182.32元/天，判决上诉人向被上诉人中国银行宁夏分行支付自2017年1月1日至房屋实际腾退之日止的经济损失并无不当，上诉人所提上述上诉理由不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店负担。本判决为终审判决。审判长  陈勇军审判员  杨巧玲审判员  黑 琴二〇一七年十一月六日书记员  卢蓉蓉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。���一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。