山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0983民初4324号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地：肥城市泰临路078号。法定代表人：李传颖，职务：董事长。委托诉讼代理人：尹燕亮，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：杨东贞，山东卓知律师事务所律师。被告：牛某1，男，1980年8月27日出生，汉族，住肥城市，身份证号码：×××2837。被告：张某（系被告牛某1之妻），女，1982年8月14日出生，汉族，住肥城市，身份证号码：×××0046。被告：牛某2，男，1952年8月17日出生，汉族，住肥城市，身份证号码：×××0014。被告：杜某（系被告牛某2之妻），女，1951年6月28日出生，汉族，住肥城市，身份证号码：×××2864。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告牛某1、张某、牛某2、杜某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人尹燕亮、杨东贞，被告牛某1到庭参加诉讼。被告张某、牛某2、杜某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告牛某1、张某共同归还借款本金150000元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2017年9月8日利息为6049.89元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、依法确认原告对被告牛某2、杜某房产（房产证号：肥房权证新城字第××号）享有抵押权，并对该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、邮寄费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实和理由：2014年4月21日，被告牛某1与肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订个人借款合同一份，借款金额15万元，借款期限2014年4月21日至2017年4月20日。同日，被告牛某2、杜某与肥城农信签订最高额抵押合同，对上述借款用其房产提供抵押担保。被告张某系牛某1之妻，该债务产生于二人婚姻关系存续期间，对上述借款应承担共同还款责任。2016年4月7日与2016年11月23日，原告分别向被告牛某1发放借款11万元与4万元（分别于2017年4月6日、2017年4月20日到期），借款后被告未按合同约定偿还本息。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。被告牛某1辩称，借款属实，但在原告起诉之前并未拖欠其利息，且因今年经济较为困难，还款有难度。被告张某、牛某2、杜某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告提交的证据：四被告身份信息材料一宗、借款合同原件一份、借款借据原件两份、最高额抵押合同及抵押材料一宗、第二被告出具的家属承诺书原件一份、委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份、银行客户回单原件一份、欠息清单原件一份、中国银监会山东监管局批复复印件一份。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月21日，肥城农信与被告牛某1签订了个人借款合同【合同编号为：（肥城联社马家埠）个借字（2014）年第042104002号】一份，合同约定借款种类为中期贷款；借款用途为购运输车；借款金额为人民币壹拾伍万元整；借款期限自2014年4月21日至2017年4月20日；借款方式为可循环方式即借款人在借款规定的金额和期间内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人偿还本息采用定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为最高额抵押，担保合同编号为肥城联社马家埠高抵字2014年第042104002号；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，肥城农信与被告牛某2、杜某签订最高额抵押合同【合同编号为：（肥城联社马家埠）高抵字（2014）年第042104002号】一份，合同约定被告牛某2、杜某所担保的主债权为自2014年4月21日至2019年4月20日，在人民币（大写）贰拾伍万贰仟元整的最高余额内，抵押权人依据与牛某1签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为肥城联社马家埠042104002的房产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币（大写）叁拾壹万伍仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，两被告在同意抵押担保声明、承诺书、抵押物清单中签字，载明抵押财产为两被告所有的坐落于肥城市龙山小区48号楼1单元3层东户（房产证号为：肥房权证新城字第××号）。2014年4月22日，肥城农信与被告牛某2在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第××号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为贰拾伍万贰仟元整。2016年4月7日、2016年11月23日，肥城农信分别向被告牛某1发放借款110000元、40000元，并出具贷转存凭证（借款借据）两份，该凭证载明借款人为牛某1，金额分别为壹拾壹万元整、肆万元整，到期日分别为2017/04/06、2017/04/20，月利率均为5.43750‰。被告牛某1在上述两份凭证上签字按手印。贷款到期后，被告牛某1未按合同约定偿还借款本金及利息。截止2017年11月7日，被告牛某1尚欠原告借款本金150000元及逾期利息9381.87元。被告牛某1与被告张某系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间。2016年5月13日，肥城农信改制为肥城农商行。为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所代理本案，并通过银行转账的方式支付其律师费13000元，山东卓知律师事务所向原告出具发票一份。本院认为，肥城农信与被告牛某1签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。原、被告均应按合同的约定履行义务，肥城农信按合同约定向被告牛某1发放贷款150000元，被告牛某1应按期归还借款本金及利息。肥城农信改制为原告肥城农商行，其债权均由原告肥城农商行承继，被告牛某1未按合同约定按时归还借款本息，构成违约，原告以此为由请求被告牛某1归还借款本金150000元，符合法律规定，依法应予支持。原告肥城农商行要求支付逾期利息，根据合同约定，借款人未按时归还借款本金，应当自逾期之日起在借款凭证载明的利率5.43750‰的基础上上浮50%计算。关于律师代理费，原告肥城农商行主张由被告支付律师代理费13000元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告张某与被告牛某1系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，故原告肥城农商行诉请被告张某对被告牛某1所负债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告牛某2、杜某以其自有房产作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因《最高额抵押合同》约定以抵押房产在252000元的最高余额内进行担保，优先受偿权应在252000元限额内予以支持。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛某1、张某于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金150000元；二、被告牛某1、张某于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2017年11月7日利息为9381.87元，此后利息以本金150000元按月息5.43750‰×150%，自2017年11月8日起计算至借款实际给付之日止）；三、被告牛某1、张某于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费13000元；四、如被告牛某1、张某不履行上述义务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对肥房权证新城字第××号房屋通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的最高限额内享有优先受偿权；五、被告牛某2、杜某承担保证责任后，有权向被告牛某1、张某追偿；六、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1711元，财产保全费1320元，由被告牛某1、张某、牛某2、杜某共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  翟春峰二〇一七年十一月二十三日书记员  纪晓楠