文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初6200号原告吴建勤，女，1977年3月6日生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人范小明，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。委托代理人徐军，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。被告钱加明，男，1969年6月29日生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴建勤与被告钱加明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告吴建勤委托代理人范小明、徐军到庭参加诉讼，被告钱加明经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料,公告期限届满未到庭参加诉讼。案现已审理终结。原告吴建勤诉称，2014年1月26日原告吴建勤通过房产中介与被告钱加明签订了一份房屋买卖合同，双方约定被告将座落于湖滨华城富贵苑16幢804室的房屋以人民币620000元出售给原告，原告于签合同当日付给被告定金50000元，于交房拿钥匙时再付270000元，余款300000元于房产证过户时付清。原告按约于2014年1月26日向被告支付了人民币50000元，于2014年3月27日在被告交付房屋时，原告又按约支付了人民币270000元，但之后被告却迟迟不办理涉案房屋的产权过户登记致原告提起诉讼。诉讼请求：一、依法判令被告立即办理湖滨华城富贵苑16幢804室房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权办理至原告吴建勤名下；二、本案诉讼费由被告承担。被告钱加明未作答辩。经审理查明，1、2014年1月26日，原告吴建勤作为购房人的乙方与售房人的甲方被告钱加明共同签订了一份《吴江区房屋买卖合同》（涉案合同），合同约定：“……第一条：房屋基本情况，今由甲方同意将座落于湖滨华城富贵苑16幢804室的房屋出售给乙方，该房屋的建筑面积96.47㎡……第二条：成交价格，甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币陆拾贰万元整（大写）（小写：￥620000）……第三条：付款方式1、第一次付款，在合同签订时乙方向甲方支付购房定金人民币伍万元整……5、其他付款方式①房屋总房价陆拾贰万元整，包括三通（煤气、闭路、水电）。②乙方于签合同当天付给甲方定金伍万元整，于交房款拿钥匙时再付贰拾柒万元整，余款房产证过户付清③资金托管不足部分有甲方补足。……第四条：交付1、甲乙双方约定于甲方的两证办好后两个月内办理产权转让手续。……第五条：双方责任及违约处理：（一）甲方责任：……2、应及时携带相关资料、及时联系相关产权人，在本合同约定的期限内配合乙方办理贷款、托管、过户等手续；3、如甲方违反本条规定致使合同终止的视为甲方违约，甲方应退回乙方所有已经支付的定金，同时按照此合同房屋出售总价的50%向对方支付违约金，同时全额向本方赔偿中介费……第六条：房屋设施设备毛坯。……其他：①甲方的办证费用有甲方承担，②甲方的两证办好后，两个月内双方必须配合过户，否则视为违约③甲乙双方任何一方违约，如乙方违约……除退还给乙方房款外，还须赔偿给乙方违约金、装修费、人工费、中介费。”庭审中原告称，作为房屋买卖购房一方当事人的原告已履行了支付约定购房款计320000元的义务，作为房屋出售方的被告应履行配合原告办理过户手续的义务。2、原告提供日期为2014年1月26日，被告钱加明在落款签名并注明“身份证号：”的《收款收据》一份，写明：“今售房人收到吴建勤购买湖滨华城富贵苑16幢804室购房款，人民币（大写）伍万元整，（小写）￥50000元整。”原告提供日期为2014年3月27日，被告钱加明在落款签名并注明“身份证号：”的《收款收据》一份，写明：“今售房人收到吴建勤购买湖滨华城富贵苑16幢804室的购房款，人民币（大写）贰拾柒万元整，（小写）￥270000元整。”原告依此证实已按合同约定向房屋出售人的被告以现金的方式给付了合同约定的二次应付购房款计320000元。3、原告提供日期为2014年3月10日，由甲方苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室与乙方被拆迁人钱加明（被拆迁人）共同签订的《吴江区城镇规划建设控制区域内居民房屋拆迁补偿安置协议书》（简称拆迁协议书），该拆迁协议书落款“房屋共有人（签字）”栏空白，“乙方”栏由钱加明签名和“甲方”栏加盖“苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室”章，拆迁协议书约定：“……二、根据拆迁政策规定，甲方对乙方作如下安置：现房安置……③富贵苑地段16幢804室住宅一套，建筑面积96.47㎡，其中拆迁安置基准41.5㎡，单价1224.4元，计51642.6元……四、根据以上一、二、三项双方结算如下：1、产权调换，安置补偿互结差价，乙方总付甲方购房款164833.67元。……”。原告提供上述凭证证实，在涉案房屋出售时被告向原告提供了该拆迁协议书，证实买卖的房屋归被告所有，被告有处份权。庭审中原告称，涉案房屋在2014年3月27日支付了购房款270000元后，原告从被告处即取得钥匙并入住使用至今，相应水电费也由原告缴付，因房屋未过户，仍以钱加明的名义缴付水电费；因房价上涨，被告要求涨价100000元才愿意配合办理房屋过户手续，原告不同意致提起诉讼。上述事实，有《吴江区房屋买卖合同》、《收款收据》、《吴江区城镇规划建设控制区域内居民房屋拆迁补偿安置协议书》、《吴江市松陵镇农户人口、宅基地面积核定备案表》及庭审笔录等证据证实。本院认为，第一，依原告吴建勤提供与被告钱加明于2014年1月26日签订的《吴江区房屋买卖合同》证实，原被告间就座落于苏州市××区××湖滨××城××室的房屋达成的房屋买卖合同，在未提供相反证据的情况下，原被告间签订的涉案合同是真实意思的表示，依法成立有效，原被告均应受合同约束并依合同约定履行各自义务。第二，根据原告提供的《收款收据》和《吴江区城镇规划建设控制区域内居民房屋拆迁补偿安置协议书》，其中拆迁协议书的落款“房屋共有人（签字）”栏空白，落款“乙方”栏仅由钱加明签名和“甲方”栏加盖“苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室”章，据此可证实，被告是涉案房屋的所有人，有权处分涉案房屋，作为涉案房屋的买受人，原告已依约支付给被告两期分别50000元和270000元的购房款计320000元，被告应依约配合办理涉案房屋产权过户等后续合同义务，拖延履行后续合同义务致原告提起诉讼的责任在被告；另查明，涉案房屋现已由原告实际占有使用，因原告已向被告支付了合同约定的320000元的购房款，原告提出由被告协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求实为要求继续履行合同，且原被告已约定“余款房产证过户付清”，而交付该剩余款的条件还未成就，因此，本院对原告该继续履行合同进行房屋产权过户的诉讼请求予以支持。第三，被告钱加明经本院依法公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料,公告期限届满未到庭参加2017年10月27日庭审的抗辩及质证，亦未提供反驳原告诉讼请求的相关证据，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告钱加明于本判决生效之日起十日内协助原告吴建勤办理位于苏州市吴江区松陵镇湖滨华城富贵苑16幢804室的住宅房屋产权登记手续至原告吴建勤名下。案件受理费17240元，由被告钱加明承担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，帐号：62×××64），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10×××76）。审 判 长  赵向煜审 判 员  张 婧人民陪审员  邱知行二〇一七年十一月九日书记员肖滕娣