贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初3985号原告（申请执行人）：赵燕，女，1970年7月7日生，穿青人，现住六盘水市钟山区。被告（案外人）：邓勇，男，1983年12月9日出生，穿青人，现住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：杨蒐，系村民委员会推荐，被告（被申请执行人）：黄佑昆，男，1964年8月15日生，汉族，现住六盘水市钟山区。被告（被申请执行人）：黄欢，1990年12月1日生，汉族，现住六盘水市。原告赵燕与被告邓勇、黄佑昆、黄欢申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵燕，被告邓勇的委托诉讼代理人杨蒐、被告黄欢到庭参加诉讼，被告黄佑昆经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵燕向本院提出诉讼请求：一、判令六××水市××区××坝菜场××单元××楼××室的房屋进行执行，标的200000元。二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告诉邓勇、黄佑昆、黄欢民间借贷纠纷一案《(2016)黔0201民初2285号》民事判决书判决黄佑昆、黄欢于判决生效后偿还原告赵燕借款本金194000及利息62080元，该判决书明确叙述了利息的起止日期及利息计算方武。判决书生效后，原告即申请执行。因黄佑昆、黄欢向原告借款时，其提供了黄欢位于六××水市××区××坝菜场××单元××室的住房（面积110平方米）作抵押，原告申请对此房进行执行，执行官也对此房查封，但后来邓勇提出异议，贵院最终以(2017)黔0201执异67号民事裁定书中止对位于六××水市××区××坝菜场××单元××楼××室的执行。综上，黄佑昆、黄欢借款并抵押在前，卖房在后，且被告邓勇在购买受让黄欢位于六××水市××区××坝菜场××单元××楼××室后，黄佑昆、黄欢并未归还原告赵燕借款，故说明黄佑昆、黄欢在故意逃避债务，而邓勇受让该房屋只是帮助其逃避债务转移财产，这为其一。其二、黄欢、邓勇自知抵押在先还签订《房地产买卖协议》已是欺行霸市，无视社会诚信与法律。其三、法律认定不动产卖买交付和法律归属变更以登记为准，但现在该房屋仍未办理产权登记手续，故该房屋法律归属还是黄佑昆、黄欢的财产，法院应对此房继续执行，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。原告赵燕在举证期限内向本院提交以下证据：1、《售房合同》1份，用于证明我借钱给黄佑昆、黄欢是在有房屋抵押的情况下才存在该笔借款；证据2、（2017）黔0201执异67号、（2016）黔0201民初2285号、送达回证各1份，用于证明黄佑昆、黄欢向我借款200000元，因为没有按期还款，所以我申请执行黄欢的房屋。被告黄欢辩称：我没有任何意见，该涉案房屋已经在赵燕起诉之前就出让给邓勇，是因为当时我父亲生病，卖房给他治病。被告黄欢在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证复印件1份，用于证明被告黄欢的主体适格。被告邓勇辩称：一、请求判决驳回原告赵燕对被告邓勇的诉讼请求；二、邓勇对黄佑昆、黄欢与赵燕的借贷不承担责任。被告邓勇在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证复印件1份，用于证明被告邓勇的主体适格；证据2、2015年9月16日收款收据2份、邓勇、黄欢签订的《房产买卖协议》、2015年9月收条、存折、2016年3月22日收款收据各1份，用于证明黄欢将位于钟山区场坝菜场一单元三楼301室出售给邓勇，邓勇已经支付完毕全部购房款；证据3、2015年11月25至今的部分电费单据、卫生费收条、家庭档案卡，用于证明邓勇于2015年9月18日至今一直居住在向黄欢所购买的涉案房屋内；证据4、2017年6月29日水城县南开乡出具的证明1份，用于证明邓勇向黄欢购买房屋是因为六盘水市修建双桥水库搬迁，邓勇才向黄欢购买房屋，从2015年9月18日购买后邓勇一家4口人搬进入住至今;证据5、(2016)黔0201民初2284、2285、2286号民事裁定书、(2016)黔0201民初2285号判决书、(2017)黔0201执异67号民事裁定书各1份，用于证明邓勇在钟山区人民法院查封前已经交清了全部的购房款，房屋已经实际交付，没有办理房屋登记的责任不在邓勇；黄佑昆、黄欢所付赵燕的债务与邓勇没有因果关系；黄欢与赵燕约定的担保没有办理抵押登记所以不产生法律效力。因此不得对善意购买、无责任不办理产权登记、且已实际交付的购房人邓勇享有所有权的房屋进行执行。被告黄佑昆未到庭无辩称，在举证期限内未提交证据。各方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据：被告黄欢提交的身份证复印件，被告邓勇提交的身份证复印件、被告邓勇提交的2017年6月29日水城县南开乡出具的证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告赵燕提交的《售房合同》，仅反映被告黄欢向案外人杨建购买位于场坝菜场面积约110㎡住房一套，故对该事实予以认定；对原告赵燕提交（2017）黔0201执异67号、（2016）黔0201民初2285号、送达回证，能证明被告黄佑昆、黄欢向原告赵燕借款200000元，因没有按期还款，原告赵燕起诉至本院并申请执行的事实，故对该事实予以认定；对被告邓勇出示的2015年9月16日收款收据、《房产买卖协议》、2015年9月收条、存折、2016年3月22日收款收据、2015年11月25至今的部分电费单据、卫生费收条、家庭档案卡、水城县南开乡出具的证明，能相互印证被告邓勇向被告黄欢购买位于钟山区场坝菜场一单元三楼301室并居住至今的事实，故对该事实予以认定；对被告邓勇出示的(2016)黔0201民初2284、2285、2286号民事裁定书、(2016)黔0201民初2285号判决书、(2017)黔0201执异67号民事裁定书，仅证明了被告邓勇在原告赵燕申请执行涉案房屋时提出执行异议申请的事实，故对该事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2012年7月19日，被告黄欢以150000价款向案外人杨建购买其位于六盘水市场坝菜场一单元三楼301室。2015年9月18日，被告邓勇又以价款236000元向被告黄欢购买上述房屋并入住至今，但未办理房屋登记手续。2012年11月21日，被告黄佑昆、黄欢向原告赵燕借款200000元，并承诺用上述房屋作抵押，但未办理抵押登记手续。由于被告黄佑昆、黄欢未偿还借款，原告赵燕于2016年4月25日起诉至本院，该案审结后在执行过程中，被告黄欢对执行标的物即位于六盘水市场坝菜场一单元三楼301室提出书面异议申请，经审查，本院作出（2017）黔0201执异67号民事裁定书，裁定中止对六盘水市场坝菜场一单元三楼301室房屋的执行。此后原告赵燕不服裁定诉至本院。本院认为，本案争议焦点为被告邓勇对位于六盘水市场坝菜场一单元三楼301室的房屋享有权利能否阻却执行。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，被告黄佑昆、黄欢向原告赵燕借款时用位于六盘水市场坝菜场一单元三楼301室的房屋作抵押属不动产，但双方并未到相关产权登记部门进行抵押登记，故抵押权未设立，原告赵燕对上述房屋不享有优先受偿权。其次，被告邓勇向被告黄欢购买位于六盘水市场坝菜场一单元三楼301室的房屋，已经支付购房款并实际入住至今，虽未办理过户登记，但双方签订《房地产买卖协议》是以变动房屋所有权为目的，被告邓勇已取得房屋物权期待权，加之被告邓勇对未能办理房屋登记手续并无过错，而原告赵燕对被告黄佑昆、黄欢享有金钱债权并非基于交易涉案房屋而产生，相对而言，被告邓勇的权益离涉案房屋更近。综上，被告邓勇对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告赵燕诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告赵燕诉讼请求。案件受理费2150元，由原告赵燕负担（原告已自愿预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  罗孝昱人民陪审员  王川香人民陪审员  郭 健二〇一七年十一月三日书 记 员  陈禹希