江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初2965号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号，统一社会信用代码：913600006674838057。负责人：赵元新，系该行行长。委托代理人：汪晓燕，江西艾民律师事务所律师，执业证号：13601201711878601。委托代理人：芦袆萍，江西艾民律师事务所实习律师，执业证号：36011703210073。被告：南昌市西湖区洪城大市场索扣服饰营运部，经营场所：南昌市洪城大市场世界一层1003HA号。经营者：周福国。被告：周福国，男，1971年11月24日生，汉族，住南昌市西湖区，被告：黄英，女，1972年10月1日生，汉族，住南昌市西湖区，原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告南昌市西湖区洪城大市场索扣服饰营运部（以下简称“索扣服饰营运部”）、周福国、黄英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司南昌分行委托代理人汪晓燕、芦袆萍到庭参加诉讼,被告索扣服饰营运部、周福国、黄英经本庭合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告索扣服饰营运部偿还借款本金4853456.59元，并自2017年5月29日起至还清之日止按年利率9.7875%计算向原告支付逾期还款利息，自2017年5月29日起欠付的利息按9.7875%计付复利（暂计算至2017年6月15日止利息及罚息共364231.64元），承担原告为主张债权而产生的律师费30000元。二、原告对被告周福国提供的抵押物即5处房产（西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦银607室、608室，东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1314室，红谷滩新区万达星城华府御园2号住宅楼2单元703室，西湖区棉花巷4栋1单元403室）享有优先受偿权；对被告黄英提供的抵押物即3处房产（东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1305室、南昌县芳湖路566号丰源淳和住宅区4栋一单元102室、104室）享有优先受偿权。三、被告周福国、黄英对上述债务承担连带清偿责任；四、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月23日，被告周福国、黄英分别与原告签订《最高额抵押合同》，均约定为索扣服饰营运部自2013年8月26日至2016年8月25日期间的借款在960万元的最高余额内提供抵押担保，被告周福国自愿提供其名下5处房产（西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦银607室、608室，东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1314室，红谷滩新区万达星城华府御园2号住宅楼2单元703室，西湖区棉花巷4栋1单元403室）享有优先受偿权；对被告黄英提供的抵押物；3处房产（东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1305室、南昌县芳湖路566号丰源淳和住宅区4栋一单元102室、104室），以上抵押物均办理了最高额抵押登记。2015年9月29日，被告索扣服饰营运部与原告签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告索扣服饰营运部向原告贷款500万元，借款期限从2015年9月29日到2016年5月29日止，贷款利率为当年基准利率上浮50%，按月结算，逾期利率按贷款利率加收50%罚息利率计，同日，被告周福国、黄英共同与原告签订《最高额保证合同》，约定为索扣服饰营运部在2015年9月29日至2016年9月29日期间所签署的主合同债权承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约于2015年9月29日向被告索扣服饰营运部发放了500万元的贷款，然而被告却未按合同约定履行还本付息义务，自2016年5月29日开始违约，贷款利率为6.525%，罚息复利率为9.7875%，截止2017年6月15日止，该笔借款被告尚欠借款本金4853456.59元、利息及罚息364231.64元。为维护自己的合法权益，原告根据合同约定，特向法院提起诉讼。原告中信银行股份有限公司南昌分行提交以下证据：证据一、原告营业执照、被告索扣服饰营运部工商信息表、被告周福国、黄英身份证复印件，证明原、被告主体资格；证据二、《人民币流动资金借款合同》一份，证明2015年9月29日，原告与被告索扣服饰营运部签订了一份《人民币流动资金借款合同》，约定被告索扣服饰营运部向原告贷款500万元以及关于借款期限、支付方式、利息等的约定；证据三、借款凭证（借据）一份，证明2015年9月30日原告按照合同约定向被告索扣服饰营运部发放500万元借款；证据四、《最高额保障合同》一份，证明2015年9月29日，被告周福国、黄英分别于原告各签订1份《最高额保障合同》，约定周福国、黄英应为涉案借款承担连带保障责任；证据五、《最高额抵押合同》两份，证明被告周福国、黄英以其名下房产（共8处）作为涉案借款的抵押；证据六、《他项权证》八份，证明原告取得被告周福国、黄英名下房屋办理了他项权证；证据七、《民事委托代理合同》一份、发票一份，证明原告为主张本案债权而支付律师费三万元，该费用应当由被告承担。被告索扣服饰营运部、周福国、黄英未答辩也未提交证据。经审理查明，2013年8月23日，被告周福国、黄英（甲方）分别与原告中信银行股份有限公司南昌分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定为确保乙方与索扣服饰营运部在一定期限内连续发生的多笔债权的履行甲方愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2013年8月26日至2016年8月25日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为等值人民币（大写）玖佰陆拾万元。抵押物约定：甲方提供给乙方的抵押物为本合同附件：编号为190003-1（1）、190003-2（1）、190003—2（2）的（房地产）抵押物清单。分别为被告周福国名下5处房产：西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦银607室、608室，东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1314室，红谷滩新区万达星城华府御园2号住宅楼2单元703室，西湖区棉花巷4栋1单元403室，被告黄英名下3处房产：东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1305室、南昌县芳湖路566号丰源淳和住宅区4栋一单元102室、104室。2015年9月29日，被告索扣服饰营运部与原告中信银行股份有限公司南昌分行签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告索扣服饰营运部向原告贷款5000000万元，借款期限从2015年9月29日至2016年5月29日，其中第四条贷款利率与结算约定,4.1本合同项下的贷款利率为年利率，本合同项下实际单笔提款日与本合同签订日间隔在六个月以内（含）时，贷款利率采用以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%;浮动利率，按照自实际提款日起，每壹月调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所使用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；4.2对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2015年10月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。第六条还款约定，本合同项下贷款采用定期付息，到期还本，2016年5月29日归还本金5000000元。同日，被告周福国、黄英共同与原告签订《最高额保证合同》，约定为索扣服饰营运部在2015年9月29日至2016年9月29日期间所签署的主合同债权承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。被告周福国、黄英系夫妻关系。合同签订后，原告依约于2015年9月29日向被告发放了500万元的贷款，然而被告未按合同约定履行还本付息义务，自2016年5月29日开始违约，截止2017年6月15日止，该笔借款被告尚欠借款本金4853456.59元、利息及罚息364231.64元。为维护自己的合法权益，原告根据合同约定，向法院提起诉讼。上述事实，有营业执照复印件、索扣服饰营运部工商信息表复印件、被告身份证复印件、《人民币流动资金借款合同》、借款凭证（借据）、《最高额保障合同》、《最高额抵押合同》两份、《他项权证》八份、《民事委托代理合同》、发票一份及原告陈述在卷证实。本院认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告向原告借款的事实，有原、被告签订的合同及借款凭证为证，本院予以确认。被告索扣服饰营运部依约应归还本金及利息，并按合同约定承担罚息。原告主张的利息及罚息，借款合同上有明确的约定,且未超过国家规定，本院予以支持。被告周福国、黄英以其房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告周福国、黄英提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付30000元的律师代理费，应由被告承担。同时，依据《最高额保证合同》的约定，被告周福国、黄英在对以上借款本、息及原告为主张权利发生的费用承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市西湖区洪城大市场索扣服饰营运部于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金4853456.59元并支付利息、罚息（截止至2017年6月15日，利息及罚息暂计至364231.64元，自2017年6月16日起至借款还清之日止按双方签订的《人民币流动资金借款合同》约定的贷款利息及罚息计算方式为准）；二、被告周福国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费30000元；三、对上述第一、二项所涉款项，原告中信银行股份有限公司南昌分行有权以被告周福国、黄英的抵押财产即坐落于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦银607室、608室，东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1314室，红谷滩新区万达星城华府御园2号住宅楼2单元703室，西湖区棉花巷4栋1单元403室，东湖区福州路309号智通广场1#商业楼1305室、南昌县芳湖路566号丰源淳和住宅区4栋一单元102室、104室的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿；四、被告周福国、黄英对上述债务本、息及律师费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费48530元，保全费5000元，由被告南昌市西湖区洪城大市场索扣服饰营运部、周福国、黄英承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈敏平人民陪审员  吴 敏人民陪审员  肖克忠二〇一七年十一月二十三日书 记 员  傅詹倪