江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初5405号原告：陈海，男，汉族，1977年5月10日出生，住涟水县。原告：刘艳，女，汉族，1978年2月11日出生，居民，住涟水县。上述两原告共同委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师事务所律师。被告：高天艳，女，汉族，1989年11月13日出生，居民，住涟水县。被告：涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司，住所地涟水县中央城20幢112门面。法定代表人：曾丽娟，该公司经理。原告陈海、刘艳与被告高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法由审判员李洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈海、刘艳及其委托诉讼代理人胡聪智到庭参加了诉讼，被告高天艳、被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的不动产买卖合同；2.请求判令被告高天艳返还购房款238000元及利息（利息从起诉之日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；3.请求判令被告高天艳双倍返还定金20000元及利息（利息从起诉之日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；4.请求判令被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司在房屋首付款及定金范围内承担连带赔偿责任；5.请求判令两被告承担诉讼费及保全费。事实与理由：原告与两被告于2017年8月3日签订不动产买卖合同，被告高天艳将其拥有的位于涟水县××大厦××室房屋出售给原告。合同签订当日，原告按照合同约定支付定金20000元及房屋首付款238000元。在原告支付上述款项后，被告高天艳未按照合同的约定协助原告办理过户手续，并且拒接原告电话。经原告了解，上述房屋因另一起纠纷已被淮安经济技术开发区法院保全，无法办理过户手续。原告认为被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司作为从事二手房买卖的专业机构，未尽审查义务，将有产权争议的房屋挂在网上销售，导致原告购买了被法院查封的房屋，无法办理过户手续，被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司应当承担连带赔偿责任。被告高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司未作答辩。经审理查明，作为购买方的原告陈海、刘艳与作为出卖方的被告高天艳、作为居间方的被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司于2017年8月3日签订不动产买卖合同，该合同约定：1、两原告同意购买被告高天艳拥有的坐落在涟水县××大厦××室房屋，建筑面积为138.94平方米，不动产证号为L201522245号，被告高天艳同意将上述房屋出售给两原告；2、室内所留设施及物品以房产中介照片为凭证，所有物品及家电家具不带走；3、上述房屋售价按套计算为人民币678000元，合同签订之日，两原告向被告高天艳支付20000元作为购房定金；4、两原告与被告高天艳同意以银行按揭方式付款，并约定2017年8月3日前支付首付款（含定金）人民币258000元，剩余房款420000元申请银行按揭，并于银行放款当日付给被告高天艳，在办理贷款过程中，被告高天艳需配合两原告，如银行实际批款额度不等于上述房屋尾款，则多退少补；5、两原告预付被告高天艳房屋首付款后，被告高天艳应该将所购该房权证和其他相关资料交给被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司并协助办理产权过户手续，产权登记名义由两原告自行指定，被告高天艳需在收到房屋全款后向两原告交付房屋，逾期交付，则由被告高天艳承担相应的法律责任，并赔偿两原告滞纳金房屋成交价的5%；6、被告高天艳保证该房屋没有其他受国家限制交易的情况如财产纠纷、有关按揭、抵押、查封、租赁等，被告高天艳均应在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由被告高天艳承担全部责任，两原告与被告高天艳应保证各自所提供材料的合法性、真实性、有效性，且双方经过现场勘查和认真调查，该房屋权属、坐落、部位明确，对房屋现场均有充分了解，与协议书所登载的情况一致，在办理过户期间如遇国家政策调控，则按照国家政策执行；7、办理本合同中房屋产权过户所产生费用都由两原告负担；8、本合同签订后，两原告需向被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司交付房屋成交总价1%元佣金；9、两原告与被告高天艳应认真履行该协议，如任何一方违约，其需负责两原告与被告高天艳双方佣金费以及此房屋交易过程中所产生的相关费用，并承担另一方违约金房屋总价的50%，所支付的诉讼费由违约方承担；10、两原告在过户后不能支付购房余款的，被告高天艳有权终止合同，要求返还原房屋，所支付的双项房屋契税、过户等费用由两原告负担，如因被告高天艳原因导致房屋无法过户的，被告高天艳需向两原告退还所付房款并承担违约责任；11、被告高天艳将上述房屋过户给两原告后，被告高天艳需在十个工作日内将户口迁出，如逾期迁出需承担两原告所有损失。合同中买方处有两原告签名，卖方处有被告高天艳签名，居间方有淮安爱特爱家房产信息咨询有限公司员工张廷签名。合同签订当日，两原告给付被告高天艳首付款258000元（含定金20000元），给付被告淮安爱特爱家房产信息咨询有限公司的法定代表人曾丽娟3600元。还查明，上述房屋于2017年6月2日被淮安经济技术开发区法院查封，查封结束时间为2020年6月1日，现无法办理过户手续。上述事实，有原告当庭陈述、不动产买卖合同、（2017）苏0891民初2072号民事裁定书、收条、汇款明细等证据证实，业经庭审质证，本院予以采信。本院认为：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人另一方可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，被告高天艳出售的房屋于2017年6月2日被法院查封，在查封未解除的情况下，于2017年8月3日与两原告签订房屋买卖合同。合同签订后，两原告按照合同约定支付给被告高天艳首付款258000元（含定金20000元），而被告高天艳出售的房屋无法办理过户手续，被告高天艳的行为违反合同约定，故两原告要求解除合同、返还房屋首付款258000元及赔偿定金20000元，符合法律规定，本院对此予以支持。对两原告主张的利息，本院依法确定以本金258000元，自2017年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日。被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司作为居间方，未能全面、恰当地履行居间服务义务，未能核实房屋是否被查封，应对自己的过错承担相应的责任，本院依法确定其对首付款258000元的10%即25800元承担连带给付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除双方签订的不动产买卖合同；二、被告高天艳于本判决生效后十日内返还两原告购房款258000元及利息（利息自2017年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日），被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司对上述款项中的25800元承担连带给付责任；三、被告高天艳于本判决生效后十日内赔偿两原告定金20000元。四、驳回两原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5170元减半收取2585元、保全费2020元，合计4605元，由被告高天艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳管理办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  李洋二〇一七年十一月二十日书记员  张路附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。