.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初1548号原告：宁夏铁发人力资源服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：王智武，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄银玲（该公司副总经理），男，1969年12月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：邵银风，女，1964年7月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：庄银玲，男，1969年12月1日出生，汉族，宁夏铁发人力资源服务有限公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：穆超，男，1982年7月16日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：胡艳，宁夏言成律师事务所律师。被告：宁夏永德恒通汽车贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张瑞彬，该公司总经理。原告宁夏铁发人力资源服务有限公司（以下简称铁发公司）、邵银风与被告穆超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，被告穆超申请追加宁夏永德恒通汽车贸易有限公司（以下简称永德公司）为本案被告，本院经审查予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人庄银玲、被告穆超的委托诉讼代理人胡艳到庭参加诉讼。被告永德公司经本院公告送达参加诉讼通知书、起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租赁原告房屋期间所欠的各项费用39295元，物业费3081元，暖气费及滞纳金36214元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月15日起，二原告将1、2号营业房出租给被告，租赁期间，2016年9月15日被告提出降低租金，双方协商未果，被告提出2016年10月14日其不再续租，现被告欠付租赁期间水电暖等各项费用，故原告诉至法院，请求判如所请。被告穆超辩称，涉案房屋的所有权人是邵银凤和宁夏铁发劳务代理有限公司，该公司与被告铁发公司系不同法人，被告铁发公司原告主体不适格；被告穆超作为被告永德公司的代理人与邵银凤及宁夏铁发劳务代理有限公司的代理人庄银玲签订《房屋租赁合同》，被告穆超非房屋的乘坐人且涉案房屋也非被告使用，不应由被告穆超承担付款责任；涉案房屋的实际承租人及使用人均系永德公司，该公司的注册经营地亦为涉案房屋，该公司就涉案房屋支付了2014年至2016年的租金，其应支付下剩相关费用；2014年年底被告穆超从被告永德公司辞职，该公司尚欠部分工资未付。被告永德公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。经审查，原告提交的《房屋租赁合同》可证实宁夏铁发劳务代理有限公司、邵银凤与被告穆超于2014年10月15日签订涉案房屋租赁合同、被告穆超在承租方委托代理人处签字确认的事实；其提交的收据、刷卡小票可证实2016年11月16日，原告缴纳2014年11月1日至2015年3月31日采暖费8882元、8825元、2015年11月1日至2016年3月31日采暖费8882元、8825元、2014年11月1日至2016年3月31日采暖费滞纳金800元共计36214元；于2017年1月9日缴纳2016年度物业费3080.7元的事实。被告穆超提交的企业信息、《房屋租赁合同》、公司登记（备案）申请书、公司企业章程系其于2017年4月13日从银川市行政审批服务局调取，其提交的企业信息中显示被告永德公司成立于2014年12月3日，经营场所位于银川市金凤区营业房；公司登记（备案）申请书中”指定代表或者共同委托代理人的证明”载明”申请人张瑞彬指定委托代理人穆超办理宁夏永德恒通汽车贸易有限公司工商证件事宜”，可证实被告穆超受托为被告永德公司登记设立租赁涉案房屋且该房屋由被告永德公司实际使用的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告宁夏铁发劳务代理有限公司、邵银风与被告穆超签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告穆超承租二原告的1、2号营业房，总面积643.89平米。租赁期共七年，原告从2014年10年15日起将出租房屋交付被告使用。承租方须在2014年10月15日前缴纳履约押金5000元，在合同到期后，承租方不欠出租方任何费用时凭履约押金收据退还。承租人承担承租期间水电暖费，按水电暖公司计量标准缴纳。合同抬头”承租方”处载明”穆超”，合同落款处由被告穆超在承租方委托代理人处签字。后经协商，该租赁合同于2016年10月14日解除。因被告尚欠物业费、暖气费及滞纳金未付，故原告诉至本院。另查明，被告永德公司成立于2014年12月3日，其注册的经营场所为宁夏银川市金凤区1号营业房，其法定代表人为张瑞彬；从银川市行政审批服务局存档的被告永德公司登记（备案）资料显示，被告永德公司于2014年11月30日申请公司登记，法定代表人张瑞彬出具”指定代表或者共同委托代理人的证明”载明”申请人张瑞彬指定委托代理人穆超办理宁夏永德恒通汽车贸易有限公司工商证件事宜”，”宁夏永德恒通汽车贸易有限公司”的企业名称于2014年11月28日预先核准通过；其登记资料中留存房产证复印件及房屋租赁合同一份，该租赁合同载明的租赁房屋为”银川市金凤区1号楼营业房”、面积222.98㎡，租赁期限自2014年10月15日至2021年10月14日止；合同相对方为宁夏铁发劳务代理有限公司与穆超，房屋所有权人为宁夏铁发劳务代理有限公司，房屋坐落为金凤区1号楼营业房建筑面积222.98㎡；公司章程中载明的公司住所为银川市金凤区1号楼营业房。再查明，宁夏铁发劳务代理有限公司于2015年4月29日更名为宁夏铁发人力资源服务有限公司；原告当庭提交的房屋产权证书复印件两份，一份载明房权证号，房屋所有权人为宁夏铁发劳务代理有限公司，房屋坐落为金凤区1号楼营业房建筑面积322.98㎡；另一份载明房权证，房屋所有权人为邵银凤，房屋坐落为金凤区2号楼营业房建筑面积320.91㎡。2016年11月16日，原告缴纳2014年11月1日至2015年3月31日采暖费8882元、8825元、2015年11月1日至2016年3月31日采暖费8882元、8825元、2014年11月1日至2016年3月31日采暖费滞纳金800元共计36214元；于2017年1月9日缴纳2016年度物业费3080.7元。本院认为，本案争议焦点涉案房屋租赁合同的相对方系被告穆超还系被告永德公司。结合双方陈述及本院确认的事实，本院认定如下：依据相关法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，被告穆超提交的被告永德公司进行公司登记（备案）时向行政审批部门提交的资料显示：该公司名称核准时间为2014年11月28日、提交登记申请时间为2014年11月30日，其中留存的显示公司注册经营地址的资料为被告穆超与原告铁发公司的前身即宁夏铁发劳务代理有限公司就金凤区1号楼营业房签订的房屋租赁合同、该房屋的房屋产权证书复印件，公司法定代表人张瑞彬委托被告穆超办理宁夏永德恒通汽车贸易有限公司工商证件事宜，最终被告永德公司于2014年12月3日批准成立，住所地登记为金凤区1号楼营业房，该核准登记的住所地即系二原告与被告穆超签订的房屋租赁合同载明的房屋，可证实被告穆超受托为被告永德公司登记设立租赁涉案房屋且该房屋由公司实际使用，同时，二原告向法庭提交的《房屋租赁合同》中，被告穆超最终在”承租方委托代理人”处签字，结合以上证据，可证实被告穆超代表被告永德公司与原告签订涉案合同、其签订合同时亦向原告表明其代理人的身份并在代理人处签字，后涉案房屋亦由公司实际使用，被告永德公司应支付租赁期间的相关费用。二原告称涉案房屋租赁费均由被告穆超缴纳、合同相对方为被告穆超，但未提交相关证据予以证实，对该意见本院不予支持。依据合同约定，承租人承担承租期间水电暖费，至2016年10月14日，被告永德公司欠付2014年度、2015年度采暖费及滞纳金合计36214元，其应予缴纳；结合原告陈述，双方于2016年10月14日解除房屋租赁合同，被告永德公司应承担2号营业房2016年1月1日至2016年10月14日的物业费为2422.3元（3080.7÷365天×287天）。被告永德公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏永德恒通汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏铁发人力资源服务有限公司、邵银风物业费2422.3元、暖气费及滞纳金36214元，共计38636.6元。二、驳回原告宁夏铁发人力资源服务有限公司、邵银风的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391元，公告费600元，合计991元，由被告宁夏永德恒通汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长孙鹏飞人民陪审员宋惠娟人民陪审员金惠侠二〇一七年十一月二十八日书记员马智