.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初1194号原告陈宝平，男，1967年12月6日出生，汉族，无业，住山西省中阳县。委托代理人陈翠霞，北京德和衡（太原）律师事务所律师。被告李月爱，女，1973年3月19日出生，汉族，住太原市。原告陈宝平与被告李月爱房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王学会和人民陪审员李继仙、张桂莲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈宝平的委托代理人陈翠霞到庭参加了诉讼，被告李月爱经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈宝平诉称，2012年7月1日，原告委托白建东与被告签订了房屋租赁合同，约定：1、被告承租原告所有的位于太原市小店区军民路19号1-3层，建筑面积共1777平方米。2、租赁期限为9年，自2012年11月1日至2021年10月31日止。3、首年度租金1297210元，以后每隔3年递增3%。4、租金提前1个月支付，前3年按半年支付，从第四年开始每年支付一次。5、如拖欠租金按1%天加收滞纳金，拖欠超过1个月出租方有权单方面终止合同并收回房屋，承租方必须无条件退还房屋。被告承租商铺后多次拖欠房租，截止2015年10月，已欠付房租167万元。为此，原告与被告于2015年10月21日签署协议，约定：1、被告从2015年11月开始，于每月底支付租金10万元，双方于次年11月进行总结算，年租金按被告与白建东原签订的租赁协议执行。2、被告在2015年10月以前欠付的租金167万元，从2016年5月起每月还款10万元。3、被告承诺按时支付租金及欠款，否则原告有权加收当期应付款额的20%，同时被告承诺如违约则自觉退还商铺，否则甲方自行收回商铺，由此造成的损失由被告自行承担。但此后，被告再次违约，截止起诉之日，被告已累计拖欠租金达3301255元，原告多次催要，被告均百般推脱。为维护原告合法权益，请求人民法院1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同。2、判令被告返还原告其租赁的位于太原市军民路19号（天和学府苑）1幢1-3层1003号的商铺。3、判令被告支付原告截止到起诉之日的租金3301255元，及之后至腾交租赁物之日止的租金（每月为111343元），并承担违约金100000元。4、本案全部诉讼费用由被告承担。原告提供的证据有：1、房屋租赁合同。2、协议。3、房产证。4、房屋买卖合同。被告李月爱未答辩。经审理查明，2011年11月5日，山西科汾贸易有限公司与原告陈宝平签订房屋买卖合同，由山西科汾贸易有限公司将其所有的坐落于太原市军民路19号（天和学府苑）1幢1-3层1003号建筑面积为1777平方米、规划用途为商业的房屋出售给原告陈宝平，成交价格为3900万元，房屋的交付时间为2011年12月30日。2012年6月4日，山西科汾贸易有限公司在太原市房地产管理局办理了产权登记，登记的房屋所有权人为山西科汾贸易有限公司，未过户到原告名下。2012年7月1日，原告陈宝平委托白建东与被告李月爱签订了房屋租赁合同，合同约定：1、被告承租原告所有的位于太原市小店区军民路19号1-3层，建筑面积共1777平方米。2、租赁期限为9年，自2012年11月1日至2021年10月31日止。3、首年度租金1297210元，以后每隔3年递增3%。4、租金支付方式：前三年按每半年支付一次，从第四年开始每年支付一次，每次支付必须提前一个月支付。5、如拖欠租金按1%天加收滞纳金，拖欠超过1个月出租方有权单方面终止合同并收回房屋，承租方必须无条件退还房屋。在第九条违约责任条款中约定：乙方违反本合同第七、八条约定，甲方可终止合同，并要求乙方赔偿违约金10万元。合同签订后，原告交付了被告房屋，但被告却未如期支付原告房屋租金，多次拖欠原告租金。截止2015年10月21日，经双方对账，被告已拖欠原告租金167万元。为此，原告与被告于2015年10月21日签署协议，约定：1、被告从2015年11月开始，于每月底支付租金10万元，双方于次年11月进行总结算，年租金按被告与白建东原签订的租赁协议执行。2、被告在2015年10月以前欠付的租金167万元，从2016年5月起每月还款10万元。3、被告承诺按时支付租金及欠款，否则原告有权加收当期应付款额的20%，同时被告承诺如违约则自觉退还商铺，否则甲方自行收回商铺，由此造成的损失由被告自行承担。此后被告分别于2015年12月21日支付原告6万元、12月22日支付原告3万元、2016年1月11日支付5000元、1月12日支付5000元、8月2日支付2万元、8月9日支付2000元、8月10日支付7000元、8月22日支付2000元、8月26日支付1000元、8月30日支付2000元、9月20日支付2000元、10月14日支付3000元、10月17日支付3000元、10月18日支付2000元，共计支付原告147000元。2015年10月到2016年10月的年租金为1336116元，月租金为111343元，2016年10月到2017年2月的租金为445372元。截止起诉之日，被告李月爱累计拖欠原告租金3301255元，原告多次催要，被告推脱不支付，原告遂诉至本院。经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后未到庭参加诉讼。本院认为，本案所涉的租赁物太原市军民路19号（天和学府苑）1幢1-3层1003号建筑面积为1777平方米、规划用途为商业的房屋的原所有权人为山西科汾贸易有限公司，后山西科汾贸易有限公司与原告签订房屋买卖合同并实际履行后，该房屋的所有权人已经实际变更为原告陈宝平。原告陈宝平委托白建东与被告李月爱签订房屋租赁合同，该合同中出租方白建东的权利义务应当由委托人陈宝平承受。原告陈宝平已经按照租赁合同的约定将房屋交付被告使用，被告李月爱应当按照合同的约定按时支付原告房屋租金。李月爱欠付租金的行为已经构成违约。2015年10月21日经原告与被告协议确定，截止到2015年10月以前被告欠原告租金167万元，，2015年10月到2016年10月的年租金为1336116元（月租金为111343元），2016年10月到2017年2月的租金为445372元（以月租金111343元计算），上述租金总额为3451488元，扣除被告2015年10月到2016年10月期间支付原告的147000元，被告李月爱还欠原告陈宝平3304488元。因被告李月爱的拖欠租金的行为已经超过1个月，现原告陈宝平依据合同的约定主张解除合同，其理由和证据充分，本院予以支持。原告陈宝平诉请的关于租金3301255元的主张，尚在被告李月爱拖欠租金的总额3304488元的范围之内，故本院对此主张予以支持。原告陈宝平依据合同第九条违约责任的约定向被告主张违约金10万元，其理由和证据充分，本院予以支持。被告李月爱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，当缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十三条第一、第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈宝平与被告李月爱之间的房屋租赁合同。二、被告李月爱于本判决生效后十日内支付原告陈宝平租金3301255元。三、被告李月爱赔偿原告陈宝平违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34210元（原告已预交），由被告李月爱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长王学会人民陪审员张桂莲人民陪审员李继仙二○一七年十一月十日书记员张瑞荣