吉林省大安市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0882民初1173号原告：穆晓峰，男，1956年4月24日生，汉族，现住吉林省大安市。被告：白城市万邦房地产开发有限公司，地址：吉林省白城市洮北区查干浩特中小企业园101号。法定代表人：万晓明，董事长。委托代理人：卢晓春，白城市万邦房地产开发有限公司法律事务部部长。原告穆晓峰与被告白城市万邦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆晓峰、被告白城市万邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人卢晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆晓峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告白城市万邦房地产开发有限公司向我给付逾期交付房屋造成2013-2016年的租金损失88,000.00元；2、判令被告给付2015年11月至2016年4月的取暖费3,600.00元；3、判令被告给付2015年6月至2016年5月计12个月的房租费7,200.00元；4、给付1.48平方米房屋的双倍价格12,144.00元；5、给付销售不动产税44,781.00元、权属证书471.00元，计158,196.00元；6、由被告负担诉讼费用。事实和理由：我起诉的与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，大安市人民法院作���的（2014）大民二初字第116号民事判决书，已于2015年7月31日发生法律效力，法院于2016年5月24日将我应得的房屋经强制执行交付给我。依照该判决和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项，被告应给付我的房屋为87平方米、上下相差不超过2平方米不找差价，而被告交付的房屋面积为83.52平方米、比87平方米减少2平方米还少1.48平方米，应双倍给付我价款12,144.00元。且按最高人民法院该文件，逾期交付房屋的，按逾期交付期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。白城市万邦房地产开发有限公司辩称：穆晓峰的起诉无事实和法律根据。其起诉的内容已在大安市人民法院（2014）大民二初字第116号判决中处理过，现在又进行起诉起诉是重复起诉���本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。关于双方当事人有争议的事实，原告举出了如下证据：1、本院（2014）大民二初字第116号判决书复印件，载明原告曾向本院起诉，称其与被告于2012年5月18日签订房屋拆迁安置补偿协议，约定由被告拆除原告的房屋并以开发建设的楼房进行补偿，于2012年12月31日交付；但因被告未履行合同、致原告未收到楼房验收合格证及相关手续，请求判令被告履行合同并承担违法责任、赔偿损失计715,467.25元。本院经审理后于2015年6月29日判决：原、被告之间的《大安市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》有效，被告按该协议给付原告87平方米左右户型（实际面积以房产测绘为准、上下两平方米不找差价）西厢房门市房屋；被告给付原告2012年5月至2012年12月房租费2,400.00元、2013年1月至2015年5月双倍房屋费17,400.00元、2012年11-12月取暖费600.00元、2013年1月至2015年4月双倍取暖费9,600.00元、双倍拆迁费3200.00元；被告给付原告房屋附属物补偿15,644.25元及此款按中国人民银行同期贷款利率计算的2012年5月18日至实际给付日期的利息。2、本院（2016）吉0882执恢字20号执行通知书，载明本院于2016年5月24日作出此通知书，内容为穆晓峰曾对其与被告的房屋拆迁安置补偿合同纠纷案，对2015年7月31日生效的本院（2014）大民二初字第116号民事判决，于2015年8月11日申请执行，本院通知将其申请保全的大安市中广核小区A栋B区西厢房一楼2-7-208-105室83.52平方米的房屋进行交付。3、本院（2015）大执字第227-3号执行裁定书，载明本院于2016年1月25日，对申请执行人穆晓峰与被执行人白城市万邦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷执行案，裁定解除对该公司所有的位于大安市中广核小区A栋B区西厢房门市一楼2-7-208-105室83.52平方米产籍的查封；将此房屋交给穆晓峰；穆晓峰可持裁定书到有关机构办理产权过户登记手续；该公司在接到裁定书后两日内将该房屋的所有权证书交到本院，逾期后果自负。4、大安市房产管理处票据一份，载明该单位于2016年4月25日收产权登记费471.00元。5、税收完税证明两份，记载大安市地方税务局于2016年8月1日对原凭证号为×××、×××的房屋因转让而收取税款计44,781.00元。6、门市房屋出租合同书复印件，记载赵秀雪将中广核小区105门市房出租给冯国成，租期为2017年2月20日至2018年2月20日、租金（含取暖费）为19,000.00元。被告方质证称：对法院判决书、执行通知书、执行裁定书、房产处的票据、完税证明的真实性无异议，但判决书已将房屋判给原告、问题已解决，原告不应再起诉；执行通知书���法院的执行程序问题、与我公司无关；执行裁定要求的产权证书未办理下来、不存在交付问题；房产权的票据标明交款单位是我公司，原告的主张不能成立；完税证明反映出的税款是此前交过的，属于原告重复缴纳；租赁合同无复印件，所载的出租人、承租人都不是原告，故与原告无关。被告方当庭出示了本院（2014）大民二初字第116号民事判决书复印件和该案法庭审理笔录复印件，判决书复印件与原告所举相同，法庭审理笔录复印件上无诉讼参加人签名、按印，记载了原、被告之间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的法庭审理经过。原告质证称对此两份证据的真实性无异议，但称此两份证据与此次起诉无关。另，原告在庭审中称被告是2016年5月24日向其交付回迁的房屋的。根据以上举证、质证和陈述，本院经分析认定：原、被告于2012年5月18日签订了房屋拆迁安置补��协议，约定原告将其房屋交给被告拆除进行开发，被告以其开发所建房屋给原告补偿一层西厢房门市楼；如果补偿的房屋与87平方米上下相差不超过2平方米，互不负担价款差额；补偿的房屋于2012年12月31日交付。后因被告未交付补偿的房屋，原告起诉到本院，本院判决被告向原告给付补偿的房屋、给付2012年5月至2012年12月房租费、2013年1月至2015年5月双倍房租费、2012年11月至2015年4月取暖费和搬迁费，给付房屋附属物补偿费。2016年5月24日，经本院执行，被告给付原告西厢房门市一楼83.52平方米。本院认为：在本案诉前，原告虽然因房屋拆迁安置补偿合同纠纷已向本院起诉过，并由本院作出了（2014）大民二初字第116号民事判决书，并已由本院依法执行完毕。但原告此的诉讼是要求被告交付拆迁安置补偿的房屋，以及因被告未交付房屋���原告造成的至2015年5月止的取暖费、房租费及搬迁费等损失，而被告向原告实际交付补偿的房屋为2016年5月24日，故原告本次诉讼中请求的2016年5月24日前的损失部分，属于重复诉讼依法不应保护，而其请求的2016年5月24日后的损失，则本院诉前并未处理过而不属于重复诉讼。故原告的房屋和取暖费损失，体现在2015年5月24日至2016年5月24日即12个月，金额可按本院（2014）大民二初字第116号判决的金额确定。原告请求的被告逾期交付房屋而造成的4年房屋租金损失，不仅被告向原告实际交付房屋的2016年5月24日此约定的交付时间2012年12月31日，迟延了三年五个月二十四天，而并未迟延四年，原告主张按每年租金22,000.00元计算，而其举出的证据即赵秀雪与冯国成之间的楼房出租合同书却反映出2017年2月至2018年2月的租金为19,000.00元，加之此间的房屋租金比原告追索的房屋租金，��时间上已明显较晚、不具有可比性，且此份出租合同上反映出的租赁标的物是否系原告接受被告补偿的房屋，亦无证据证明，故原告主张的此项房屋租金损失，证据不足。被告补偿给原告的房租，比约定的较低面积数少1.48平方米，原告主张由被告给付差额款合理，但原告主张按每平方米4,238.00元计算，无证据证明这一价格，本院对此项金额不能认定。原告请求被告返还不动产税款，因为按双方的房屋拆迁安置补偿协议以及本院判决和执行通知，被告应向原告交付房屋而未交付，以致引起诉讼和原告交付了该房屋进行所有权转移应负担的税款，故由此产生的税款44,781.00元应由被告返还给原告。原告请求的不动产登记费471.00元，因票据上标明的交款单位为被告，且未标明系原告代交，原告亦未举出自己交此款的其他证据，故不能认定此款是原告所交。综上所述，原告请求的2015年11月至2016年4月双倍取暖费、2015年6月至2016年5月双倍房租费以及不动产税金，应予支持；不动产登记费、房屋面积价款差额，因证据不足、不能认定而不应支持；其请求的补偿回迁楼2013年至2016年计四年的租金，与被告迟延交付房屋的实际期间不符，且对迟延交付期间的合理租金未举证证明、不应支持。依照《中华人名共和国合同法》第八条、第十六条、第一百零七条规定，判决书下:一、白城市万邦房地产开发有限公司给付穆晓峰2015年6月至2016年5月计12个月的双倍房租费7,200.00元、2015年11月至2016年4月的双倍取暖费3,600.00元。二、白城市万邦房地产开发有限公司给付穆晓峰销售不动产税款44,781.00元。三、驳回穆晓峰的其他诉讼请求。以上一、二项合计55,581.00元，限白城万邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,464.00元，减半收取1,732.00元，由穆晓峰负担1,175.00元、白城万邦房地产开发有限公司负担557.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  胡广安二〇一七年十一月六日书记员  崔颖丹