四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0703民初3157号原告（反诉被告）：绵阳佰腾数码广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区。法定代表人：罗仁玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：易兴波，男，汉族，1981年12月1日出生，住重庆市九龙坡区,该公司员工。委托诉讼代理人：钟传辉,女,汉族,1972年9月12日出生,住成都市高新区,该公司员工。被告（反诉原告）：马恩德，男，汉族，1986年10月8日出生，绵阳市人，高中文化，个体经营，住绵阳市涪城区，原告（反诉被告）绵阳佰腾数码广场有限公司（以下简称佰腾公司）与被告（反诉原告）马恩德租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佰腾公司的委托诉讼代理人易兴波、钟传辉，被告（反诉原告）马恩德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佰腾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2016年8月1日至2016年12月31日占用费19030元、管理费635元；2.被告按银行同期贷款利率向原告支付违约金从2016年8月1日起至付清之日止；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年8月签订《租赁合同》以及《租赁合同补充约定》，合同约定被告承租原告位于绵阳涪城区席位，租赁面积分别为25.37平方米，租赁期限为12个月，自2015年8月1日至2016年7月31日止，租金为3806元/月，管理费为127元/月，支付方式为半年付。合同到期后，原告多次通知被告续签租赁合同，但被告一直未与原告新签租赁合同，也未向原告提出退租申请，而是继续在原租赁合同场地内经营至今。期间，原告多次向被告催收租金、管理费、水电费，被告仅向原告缴纳了占用期间产生水电费。故原告提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告马恩德辩称：1、原告在2015年8月1日至2016年7月31日的租赁合同终止之后一直未找我商量续租事宜。合同约定的租赁期限至2016年7月31日结束，合同到期后我就准备撤场。期间我与原告协商解除租赁合同并要求原告退保证金，原告答应退还保证金，我按照原告的要求提供了自己的账号用以办理保证金退还手续。但是原告并没有按照约定退还我保证金，所以我也就没有退场而是继续在案涉席位经营；2、继续经营期间，双方没有协商过租金标准。因为原告与业主方发生纠纷，2号门被关闭。我觉得租赁条件不如以前，所以租赁费用也不能象以前一样计算。补充合同中的平面图可以看出商场2号门是开起的，但是2016年8月以后2号门就关闭了，本人签订合同也是在2号门开启的条件下，并未表明在2号门关闭后还愿意承租该位置；3、原告在签订合同时并没有告知2号门不是通道可以随时关闭，属于欺骗行为，我要求原告举证证明原告在重新规划商场后取得三分之二的人的同意，商场2号门关闭后消防检查合格。反诉原告马恩德向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告退还反诉原告保证金8000元，并承担该款从2016年8月1日起到款付清之日止按照银行同期利率计算的资金利息；2.判令反诉被告赔偿反诉原告人工损失和水电费13827.68元；3.反诉被告承担反诉诉讼费。事实和理由：反诉原告承租反诉被告的案涉席位至2016年7月31日到期。2016年7月，因反诉被告与业主方发生纠纷严重影响经营环境，7月中旬事情更是闹大。反诉原告提出合同到期后不再续租，要求反诉被告退还保证金。反诉被告同意在2016年7月31日前将保证金退还至本人预留账户，但实际并未履约。因反诉被告拒不退还保证金，致使反诉原告在合同到期后未能按时退场，只能继续在原场地经营。但是由于2号门关闭，客流锐减，反诉原告陷入月月亏损的境地，最终于2017年1月正式退场。故特起诉要求反诉被告赔偿损失。反诉被告佰腾公司辩称：1、反诉原告主张2号门关闭造成的直接损失无任何法律依据，依法应驳回；2、反诉原被告在合同到期前后并未向被告提出任何退租申请，而是在原有场地上继续经营，期间被反诉人多次要求反诉原告续签合同并催收租金，反诉原告均拒绝；3、反诉原告在暂用期间仅缴纳了2016年8月1日至2016年12月31日水电费；4、根据租赁合同的约定，合同到期后反诉人应搬离原租赁场地，但是反诉人既没有搬离场地也拒绝签订合同，依据合同约定保证金予以没收。另外，即便是要退回保证金，根据合同约定也是不计息不保值；5、2号门并非商场规划通道，是被反诉人整体租赁福星楼经营后统一的平面布局，新增的两道门之一，2号门的关闭并非被反诉人所为，且2号门距反诉人租赁直接距离有四十米左右，反诉人因2号门关闭若有损失应直接追究行为实施人的责任而非被反诉人，被反诉人对福星楼的整体布局是依据全体业主的委托经营合同第八条约定，且商场开业时已经通过了消防验收。本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，佰腾公司（甲方、出租方）与马恩德（乙方、承租方）签订《租赁合同》及《租赁合同补充约定》，约定甲方将1F-A5席位，面积为25.37平方米出租给乙方使用，租赁期间为12个月，从2015年8月1日起至2016年7月31日止；月租金为3806元/月，商场管理费为127元，上述费用每6个月支付一次；乙方向甲方缴纳合同保证金8000元，保证金不计息、不保值，但合同终止或解除后，乙方将席位按照本合同约定返还甲方，甲方结清与租赁相关的一切费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金、损害赔偿金等）后将保证金无息退还乙方；席位租赁合同期满，除非双方已在租赁期限届满前签订续租协议，本合同自行终止；合同另就其他事项进行了约定。合同签订后，马恩德依约缴纳了保证金8000元和2016年7月31日前的租金及管理费，并使用1F-A5商铺席位。租赁合同到期后，原、被告双方未续签租赁合同，马恩德继续占有、使用1F-A5商铺席位至2011年1月，并向佰腾公司缴纳了代收的2016年度水电费用，但未缴纳租金和管理费。因案涉商铺席位所在商场1楼业主与佰腾公司就委托经营产生纠纷，2016年9月至2016年11月，佰腾公司多次向马恩德在内的商家发送《告商家书》、催收函，告知其与业主的续约工作尚未达成一致并催收租金。2016年12月31日，佰腾公司与商铺席位所有权人的委托经营到期。另查明：2016年6月20日，佰腾公司向马恩德在内的商家发送了《关于席位保证金管理方式变更的通知》，通知说：“1.2016年度合同续约的席位保证金支付由现有按楼层固定金额方式变更为不分楼层统一按照所租赁席位一个月总租金作为席位保证金，公司不再出具纸质发票；2.即2016年6月20日起至2016年6月30日止，我公司将收回贵公司的席位保证金收据；3.请贵公司就该席位保证金票据于2016年6月30日前填写完毕相应票据金额以及退还账号后交回我公司，我公司将在2016年7月31日前统一将相关款项退还至贵公司预留账户”。2016年6月28日，马恩德将保证金票据交予佰腾公司。此后，佰腾公司没有退还相关保证金款项。本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系当事人双方的真实意思表示，且其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效；在租赁期满后，被告继续使用商铺席位，原告亦未提出异议的情形，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，视为原、被告双方继续按原租赁合同履行，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告应当按照合同约定支付2016年8月1日至2016年12月31日占用费19030元，但被告所缴纳的保证金8000元应予品迭。原告要求被告支付违约金、管理费的诉讼请求，本院认为，2016年8月1日至2016年12月31日期间原告与案涉商铺业主之间的争议确对被告的经营产生了一定的影响，被告未按时缴纳租金并非故意违约，故原告主张管理费和违约金项的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告要求退还保证金及资金利息的诉讼请求，本院认为，双方在合同约中定，保证金结算租金后剩余部分退还，现反诉原告拖欠租金超过保证金，故本院对此主张不予支持。反诉原告要求反诉被告承担人工损失及水电费，但未提交证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马恩德于本判决生效后十日内向原告绵阳佰腾数码广场有限公司支付品迭其所缴纳保证金8000元后的租金共计11030元；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费156元，由原告绵阳佰腾数码广场有限公司承担70，被告马恩德承担86元。本案反诉案件受理费184元，由反诉原告马恩德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  安婕娜二〇一七年十一月二日书记员  苏 鑫