广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初7630号原告：詹辉，男，1977年1月16日出生，汉族，住江西省瑞昌市，原告：东莞市奇高包装制品有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇东兴工业园E幢。法定代表人：詹辉，该公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：严伟，广东旗峰律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：路芳，广东旗峰律师事务所律师。被告：张威，男，1975年9月2日出生，汉族，住广东省龙川县，被告：陈华北，男，1970年8月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市衡东县，被告：向军，男，1970年11月2日出生，土家族，住湖南省怀化市沅陵县，被告：东莞市圣润电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇寮边头村东兴工业区E栋第1座。法定代表人：何明花。委托诉讼代理人：张威，男，1975年9月2日出生，汉族，住广东省龙川县，该公司员工。原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司（以下简称奇高公司）与张威、陈华北、向军、东莞市圣润电子科技有限公司（以下简称圣润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人路芳、被告张威（兼圣润公司委托诉讼代理人）、被告陈华北、被告向军到庭参加诉讼。原告詹辉、奇高公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告奇高公司与被告张威、陈华北、向军2015年12月22日签订的《厂房转租暨设备租赁合同》，并责令四被告立即腾空并返还租赁厂房及租赁设备给原告奇高公司；二、请求依法判令被告张威、陈华北、向军向原告支付拖欠的厂房租金和设备租金（租金计算至合同解除之日，现暂计至2017年5月31日厂房租金为259521.83元、设备租金为105898.23元；三、请求依法判令被告张威、陈华北、向军向原告奇高公司支付原告垫付的电话费3762.9元和保安工资37399元（暂计至2017年4月，应计算至四被告返还租赁厂房之日）；四、请求依法判令被告张威、陈华北、向军向原告补缴尚欠的履约保证金20000元，并确认全部履约保证金150000元作为违约金归原告奇高公司所有；五、请求依法判令被告张威、陈华北、向军向原告奇高公司支付逾期缴纳租金的滞纳金（滞纳金应计至合同解除之日止，现暂计至起诉之日滞纳金为101268元）；六、请求依法判令被告张威、陈华北、向军向原告奇高公司支付逾期返还租赁厂房和设备的违约金[违约金按原日租金的2倍（1932元／日）计算，自法院判令《厂房转租暨设备租赁合同》解除之次日起计至四被告向原告返还租赁厂房和设备之日止]，上述各项合计677849.96元，暂计至起诉之日；7、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2013年7月29日，原告詹辉与案外人东莞市东坑镇经济发展公司签订《厂房租赁合同》一份，承租了位于东莞市东坑镇东兴工业园E栋的厂房、宿舍、办公室及保安室等，用于投资兴办的原告奇高公司的经营使用。2015年12月22日，原告詹辉以奇高公司的名义（甲方）和被告张威、被告陈华北、被告向军（乙方）签订《厂房转租暨设备租赁合同》（下称“案涉租赁合同”）一份，双方约定：甲方将位于东莞市东坑镇东兴工业园E幢的厂房及生产设备出租给乙方经营使用；生产及办公室设备的租赁期限为5年，自2016年2月15日起至2021年2月14日止，厂房租赁期限自2016年2月15日至2018年8月31日，2018年9月1日后由甲方协助乙方与案外人东莞市东坑镇经济发展公司续签厂房租赁合同；2016年2月15日至2016年9月19日厂房租金为每月27608.71元，2016年9月20日起至2018年8月31日止厂房租金为每28989.14元；设备租金：2016年2月15日至2016年8月14日为每月10000元，2016年8月15日至2017年2月14日为每月12000元，2017年2月15日至2017年8月14日为每月13000元，2017年8月15日至2018年2月14日为每月14000元，2018年2月15日至2018年8月14日为每月15000元，2018年8月15日至2019年2月14日为每月16000元，2019年2月15日至2021年2月14日为每月17500元：乙方应向甲方缴交150000元履约保证金，分别于签约时、支付第一个月设备租金时和支付第二个月设备租金时各支付5万元；租金支付日为每月10日前。拖欠租金（厂房租金／设备租金）达30日以上的，甲方有权终止合同，收回租赁标的，乙方缴纳的保证金作为违约金归甲方所有，还应负责赔偿甲方经济损失；乙方逾期交纳案涉合同约定的应由乙方支付的租金等费用的，每逾期一天，则按所欠租金等费用总额的0.2%向甲方支付滞纳金。案涉租赁合同签订时，被告张威、陈华北、向军向原告奇高公司缴纳了履约保证金5万元，原告奇高公司依约将上述租赁厂房和生产及办公设备交付给被告张威、陈华北、向军使用，而目前上述租赁厂房及设备实际为被告圣润公司占有使用。但被告在实际履行案涉租赁合同期间，并未依约向原告支付履约保证金及每月租金等各项费用。经原告多次催讨，被告于2017年3月8日补缴了履约保证金8万元，至今尚欠履约保证金2万元，且拖欠自2016年9月至2017年5月的厂房租金287636.99元和设备租金105898.23元。此外，原告在租赁期内还为被告垫付电话费和保安工资，但四被告至今拖欠原告垫付的2016年8月至2017年4月期间的电话费3762.9元和保安工资37399元。综上，被告逾期缴纳租金、保安工资长达10个月之久，己构成严重违约，并造成原告重大经济损失，原告有权依法收回案涉租赁厂房和设备，并有权要求被告依据案涉租赁合同承担相应的违约责任。被告张威、陈华北辩称，被告张威于2016年10月8日向邱晓艳转账40000元；于2016年11月7号刷卡支付27573元，现金支付2600元，支付的是2016年11月份的租金；于2017年3月8日支付30000元；于2017年3月8日微信支付5000元，3月9日微信支付10000元，支付的是2017年4月份的租金。其他租金是被告陈华北的货款抵扣，被告没有拖欠租金。案涉厂房的机器设备在2016年9月份被法院查封，（2016）粤1973民初11403号民事判决书和（2017）粤1973执3435号执行裁定书查明是原告拖欠房东的租金，原告与房东的合同已经解除，所以，原告无权再收取租金。被告向军辩称，案涉厂房由被告张威、陈华北实际经营，向军未参与经营，向军不清楚是否拖欠租金。被告圣润公司辩称，（2016）粤1973民初11403号民事判决书和（2017）粤1973执3435号执行裁定书查明是原告拖欠房东的租金。原告已与房东解除合同，并且应在判决书生效后十日内腾空，原告没有收取租金的理由。在2016年10月份之后，原告无权再收取租金。本院经审理认定事实如下：2015年12月22日，原告詹辉以奇高公司的名义（甲方）和被告张威、被告陈华北、被告向军（乙方）签订《厂房转租暨设备租赁合同》（下称“案涉租赁合同”）一份，双方约定：甲方将位于东莞市东坑镇东兴工业园E幢的厂房及生产设备出租给乙方经营使用；生产及办公室设备的租赁期限为5年，自2016年2月15日起至2021年2月14日止，厂房租赁期限自2016年2月15日至2018年8月31日，2018年9月1日后由甲方协助乙方与案外人东莞市东坑镇经济发展公司续签厂房租赁合同；2016年2月15日至2016年9月19日厂房租金为每月27608.71元，2016年9月20日起至2018年8月31日止厂房租金为每28989.14元；设备租金：2016年2月15日至2016年8月14日为每月10000元，2016年8月15日至2017年2月14日为每月12000元，2017年2月15日至2017年8月14日为每月13000元，2017年8月15日至2018年2月14日为每月14000元，2018年2月15日至2018年8月14日为每月15000元，2018年8月15日至2019年2月14日为每月16000元，2019年2月15日至2021年2月14日为每月17500元：乙方应向甲方缴交150000元履约保证金，分别于签约时、支付第一个月设备租金时和支付第二个月设备租金时各支付5万元；租金支付日为每月10日前。拖欠租金（厂房租金／设备租金）达30日以上的，甲方有权终止合同，收回租赁标的，乙方缴纳的保证金作为违约金归甲方所有，还应负责赔偿甲方经济损失；乙方逾期交纳案涉合同约定的应由乙方支付的租金等费用的，每逾期一天，则按所欠租金等费用总额的0.2%向甲方支付滞纳金。合同签订后被告支付保证金50000元。租金支付情况：在2016年3月28日支付30000元，2016年5月30日支付7668元（货款抵扣），2016年6月13日支付24081元，2016年6月22日支付20000元，2016年8月12日支付40000元，2016年10月11日支付40000元，2016年11月9日支付30000元，2017年1月8日支付70000元，2017年1月11日支付5000元，2017年3月8日支付80000元。其中保安工资7200元从2016年7月开始计付，由被告与其他公司各负担一半3600元。被告主张已经付清至2017年4月份的租金及保安费、通讯费，确认保证金尚欠100000元，双方口头延期缴纳；一手房东同意被告继续使用厂房。被告使用的电话号码，从2016年1月至2017年4月份原告垫付电话费合计7953.52元。（2016）粤1973民初11403号民事判决查明：东莞市东坑镇经济发展公司将案涉物业出租给詹辉，詹辉自2016年6月1日起没有支付租金，该案判决：一、确认东莞市东坑镇经济发展公司与詹辉于2013年7月29日签订的厂房租赁合同于2016年9月21日已解除；二、限詹辉、东莞市圣润电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还位于东莞市东坑镇东兴工业园E栋的厂房、宿舍及附属保安室、电房等租赁物给原告东莞市东坑镇经济发展公司；三、限被告詹辉于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇经济发展公司租金（2016年6月1日至9月30日的租金为110894.98元，2016年10月1日至腾空并返还租赁物之日止的租金按每月28989.14元计算）及逾期支付租金的违约金；四、限詹辉于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇经济发展公司3个月租金的违约金合计82826.13元。该案在2016年9月14日查封了案涉厂房和机器，该判决于2017年3月21日生效。本院认为,对于合同的主体问题。《厂房转租暨设备租赁合同》的出租方注明为奇高公司，但是签名处只有詹辉的签名，案涉厂房为詹辉从东莞市东坑镇经济发展公司处承租而来，原告陈述詹辉承租厂房后用于经营奇高公司，故奇高公司为案涉厂房的实际使用人，现詹辉以奇高公司的名义出租厂房，应当视为詹辉与奇高公司共同出租给张威、陈华北、向军，出租人为詹辉及奇高公司。根据原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、合同应否解除；二、被告是否违约，应否承担违约责任。对于第一个争议焦点。案涉《厂房转租暨设备租赁合同》包括厂房租赁和设备租赁两部分内容。对于厂房租赁合同，由于原告詹辉与东莞市东坑镇经济发展公司合同已于2016年9月21日解除，该判决在2017年3月21日生效，故原告应当在2017年3月31日之前腾空并归还租赁物。本案中合同解除时间应当为2017年3月31日，之后是被告实际占有使用厂房时间。而设备租赁合同是附属于厂房租赁合同，故应当一并解除。对于第二个争议焦点，被告张威、陈华北、向军是否违约的问题。1.合同约定被告应当支付150000元的履约保证金，被告在签订合同后支付了50000元履约保证金，但是未支付第二、第三期履约保证金，原告没有提供证据证明向三被告催收过履约保证金，但是厂房和机器设备一直由三被告使用，合同也没有明确约定逾期支付履约保证金的责任，故应当视为原告同意三被告只缴纳50000元履约保证金。故，三被告未缴纳履约保证金不属于违约。2.因原告违约导致东莞市东坑镇经济发展公司于2016年9月份查封了案涉厂房及机器，故三被告在2016年10月份之后延迟缴纳租金，是对原告履约能力产生合理怀疑，延迟交租合理有据。三被告是否违约主要看在2016年9月份之前被告是否存在拖欠租金的情况。从2016年2月15日至2016年9月30日，厂房租金为13804.35元+27608.71元/月×6个月+27608.71元/月÷30天×19天+28989.14元/月÷30天×11天=207571.48元，设备租金为10000元/月×6个月+12000元/月×1.5个月=78000元，保安费从2016年7月-9月为3600元/月×3个月=10800元，合计296371.48元，租金为当月10日之前支付。但是被告在2016年9月10日之前支付租金总额121749元，拖欠租金174622.48元，至2016年10月10日超过一个月，故三被告构成违约，原告詹辉有权解除合同，三被告应当承担违约责任。根据合同约定，逾期交纳租金的，每逾期一天按每日0.2%计算滞纳金，三被告应当从2016年9月11日并按照每日0.2%计付滞纳金。租金在2016年10月11日支付40000元，在2016年11月9日支付30000元，2017年1月8日支付70000元，2017年1月11日支付5000元，2017年3月8日支付80000元才付清，尚余50377.52元支付后期租金，滞纳金的计算方式为：174622.48元×30天×0.2%+134622.48元×29天×0.2%+104622.48元×60天×0.2%+34622.48元×3天×0.2%+29622.48元×56天×0.2%=34365.6元。3.根据合同约定，被告拖欠租金达30日以上的，保证金作为违约金归詹辉所有，故保证金50000元，应当作为违约金归詹辉所有。对于被告尚未支付的保证金，已经失去作为债务人履行债务的保证的性质，且合同未约定未支付保证金的责任，故原告要求被告补缴保证金，依据不足，本院不予支持。4.对于2016年10月之后的租金，由于厂房已经被查封，基于不安抗辩，被告有理由延迟缴纳租金，但是被告一直使用厂房和机器，而且查封机器并未影响三被告正常生产和使用，故三被告仍然应当支付租金，租金支付至实际搬离之日止，但不应当计付滞纳金。从2016年10月1日至2017年3月份为租金，从2017年4月起为厂房的占有使用费，从2016年10月1日至2017年4月份的厂房租金及使用费为：28989.14元/月×7个月=202923.98元；设备租金为12000元/月×4.5个月+13000元×2.5个月=86500元。从2016年1月至2017年4月份电话费合计7953.52元。保安费从2016年10月至2017年4月为25200元。以上合计为322577.5元，扣除已付的50377.52元，尚欠原告272200元。从2017年5月份开始，厂房租金按照每月28989.14元/月计算，机器设备按照13000元/月计算。5.由于合同已经解除，三被告应当向原告返还厂房。本案租赁合同的承租人为张威、陈华北、向军，三人承租厂房后用于经营圣润公司，故圣润公司为案涉厂房的实际使用人，故圣润公司应当与张威、陈华北、向军三人共同承担返还厂房的义务。6.对于租赁的设备，因合同已经解除，设备应当返还。但是由于东莞市东坑镇经济发展公司与詹辉之间（2016）粤1973民初11403号已经查封了相应的财产，双方同意合同所涉的机器设备在该执行案件中予以处理，原告放弃此项诉讼请求，本院予以准许。原告其他诉讼请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市奇高包装制品有限公司与被告张威、陈华北、向军于2015年12月22日签订的《厂房转租暨设备租赁合同》于2017年3月21日起解除；二、被告张威、陈华北、向军、东莞市圣润电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离腾空其承租的东莞市东坑镇东兴工业园E幢，并将租赁物返还给原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司；三、被告张威、陈华北、向军应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司支付2016年10月至2017年4月的租金及占有使用费272200元；四、被告张威、陈华北、向军应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司支付从2017年5月份起至实际搬离之日止的租金、占有使用费，厂房占有使用费按照28989.14元/月计算，机器设备的租金按照13000元/月计算；五、被告张威、陈华北、向军应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司支付滞纳金34365.6元；六、被告张威、陈华北、向军缴纳的履约保证金50000元归原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司所有；七、驳回原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10578元，由原告詹辉、东莞市奇高包装制品有限公司负担5015元，被告张威、陈华北、向军负担5563元。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一七年十一月十五日书 记 员  杜星恒叶佩欣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。