湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0502民初1584号原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区，住所地宜昌市西陵区。法定代表人黄长清，该军分区司令员。委托代理人乔雁，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权）被告刘永权，男，1981年10月4日出生,住宜昌市西陵区。被告李凤琴，女，1971年3月18日出生，住宜昌市西陵区。委托代理人邵惠龙（系李凤琴之夫），1953年4月13日出生，住址同上。（特别授权）被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店，住所地西陵区红星路**号。经营者尹秀琴，女，1982年2月3日出生，住湖北省仙桃市。原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区诉被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李凤琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员汪邦国独任审判，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区的委托代理人乔雁，被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店的经营者尹秀琴，被告刘永权，被告李凤琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国人民解放军湖北省宜昌军分区诉称，原告与李凤琴自2012年10月起，保持房屋租赁合同关系，2014年10月双方的房屋租赁合同期满，被告李凤琴要求继续承租原告所有的位于西陵区红星路42号1号楼的房屋，原告明确告知李凤琴，遇军队政策调整，该房屋只能续租一年，一年后原告将随时收回房屋，李凤琴予以认可。2014年10月14日，原告所属后勤部与李凤琴签订《房屋租赁合同》，租期为一年，即从2014年10月16日至2015年10月15日，租金为158000元。合同签订后，李凤琴继续使用该房屋。2015年10月，一年期满，原告到房屋所在地要求腾退房屋，才知晓使用该房屋的经营者已变更为尹秀琴，尹秀琴以李凤琴将房屋承租给她，她不清楚只有一年租期为由，拒不腾退房屋。双方多次协商，未果。经查，2014年9月30日，三被告签订《合伙协议》，约定由三人合伙经营酒店。自2016年1月起，被告没有向原告支付任何费用即占有使用该房屋，至起诉之日起，被告需向原告支付房屋占有使用费250166元。故诉至人民法院，请求法院依法判令：1、被告立即腾退占用的位于西陵区红星路42号1号楼的房屋；2、被告支付逾期腾房占有使用费250166元（2016年1月1日至2017年7月31日止）；3、被告支付自起诉之日起至实际腾房之日止的房屋使用费；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘永权辩称：1、对原告说只能续租一年的事实不予认可，当时，我是做旅游行业的，李凤琴找到我合伙的时候，我就想，既然我是做旅游行业的，加上自己也有一定的客源，做个住宿行业会更方便，也更好一点，所以就同意了李凤琴的合伙。之后，我、尹秀琴、李凤琴三个人到军分区去谈这个事情，军分区也同意我们做酒店，告诉我们合同是一年一签，同时也提到装修的问题。在军分区协商的时候，我们就告诉军分区，做酒店行业必须要5-8年才能回本，就算是酒店的装修，我们也是经过原告允许才进行的。当年接待我们的负责人现在可能已经退了，或者不会给我们证明，但是这些都是可以调查的。我们在装修的时候文物局的介入及后来办理《特种行业许可证》，都是上报给了军分区，才能办理相关的证件，如果军分区不知道我们的行为，那么这些证件也根本就办不下来，因为这些证件都必须要经过军区的同意与协助才能办下来。如果当年就告诉我这个地方只有一年的租期，我压根就不会租这里，就是因为当时告诉我合同虽然是一年一签，但可以永久续签，我才会同意承租这里做酒店。现在军分区一句话就要收回房屋，那么就要给我补偿，没有补偿，我肯定是不会同意腾退房屋的；2、对于房屋的租金，不是我们不交，而是我们去军分区交租金，军分区的不收。被告李凤琴辩称:1、从2010年到2014年8月我都是做餐饮行业的，名字叫壹号公馆。但从2013年年底开始，生意就不好了，于是我就经常性的与军分区领导进行沟通，跟他们说，现在餐饮行业没有以前好做了，生意每况愈下，所以打算转型，军分区就问我打算转做什么？我一想，当时酒店行业还可以，就跟军分区的说做住宿会好一点，经过协商，军分区就同意了我的请求。2014年9月，我找刘永权、尹秀琴做合伙人，他们同意后我就再次到军分区汇报，军分区的领导提到合伙纠纷问题，要我把合伙人一起叫来，我跟刘永权、尹秀琴说了以后，就把他们带到军分区后勤部办公室，我们三个人和军分区的领导就谈签合同的事情，因为我和军分区以前的合同都是一年一签的，所以从来就没有人告诉我们房屋会关停，我们当时也告诉军分区，说经营酒店行业一年内是不可能回本的，军分区的说同意我们做酒店，合同还是一年一签，但会给我们争取3-5年。因为房屋是文物，而且时间也很久，所以装修方面要花很大的功夫，装修前，我们就一直在给军分区打报告，军分区也要我们在2014年9月之前上报装修方案，其中包含风格、预算、图纸等，军分区同意我们的方案以后，我们就从9月底关门，进行内部产品的处理，开始了后续设计、装修、工人进场。在11月份，文物局负责人来到酒店检查，知道了我们经营的情况改变，就要我们把装修的情况上报给他们，因为这个房子属于文物，如果文物局不批准，那么就不能继续装修，我们就把这个情况上报给军分区，之后军分区与文物局衔接，我们把当时交给军分区的一套材料也给了文物局一份，文物局后来就给我们了一个回函，同意我们装修，我们把回执交给了军分区。因此原告说从2014年只能签一年合同，因为随时会关停的说法是不对的，如果军分区当时告诉我们房屋只能租一年，那么后面的各项工作就不能正常开展；2、对于原告的诉讼请求，我不同意。被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店辩称：1、如果当时就告诉我们房屋只有一年的租期，我们根本就不会签字。这个合同是我们三个人一起去军分区签的，由于房子是文物，所以装修不是我们想装修就能装修的，必须要我们把方案都提交到军区，然后由军分区打报告提交到文物局，文物局批准以后，才进行装修。2、我不同意原告的诉讼请求，这个房屋是文物，所以装修的成本非常大，如果原告告知我只有一年，我是绝对不会投资的，而且这个酒店在2015年6月才在军分区的协助下，办理好《特种行业许可证》。如果军分区要我们腾退房屋，那么肯定是要给我们补偿的。经审理查明，2010年10月，中国人民解放军湖北省宜昌军分区后勤部与宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤琴）签订《军队房地产租赁合同》，中国人民解放军湖北省宜昌军分区将位于西陵区红星路42号1号楼2层1房房屋（登记在中国人民解放军总后勤部，军产）租赁给宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤琴）经营餐饮，合同每年一签。2012年4月9日，李凤琴以该租赁房屋为经营场所，申请办理宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所《个体工商户营业执照》。2014年9月23日，李凤琴办理了注销登记。2014年，李凤琴经营宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所不景气，意图转行。同年9月30日，李凤琴(甲方)与尹秀琴、刘永权（乙方）签订《合伙协议》。双方约定，甲方不参与经营，每年分红80000元，乙方投资1600000元用于装修宜昌市西陵区艾唯主题酒店。合同签订后即开始进行装修。2014年10月14日，中国人民解放军湖北省宜昌军分区后勤部与宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤琴）签订《军队房地产租赁合同》，期限一年，年租金158000元。每年前10日支付。另支付保证金6000元。合同还对双方权利义务及解除与终止、违约责任等进行了约定。2014年12月8日，宜昌市文物事业管理局向中国人民解放军湖北省宜昌军分区后勤部提出《市文物局关于原英驻宜领事馆外墙改造及室内维修批复的函》，对房屋装修提出要求。2015年1月30日，尹秀琴以该租赁房屋为经营场所，申请办理宜昌市西陵区艾唯主题酒店《个体工商户营业执照》。同年2月，宜昌市西陵区艾唯主题酒店装修完毕，开始对外经营。同年6月26日，宜昌市西陵区艾唯主题酒店办理了《特种行业许可证》登记。2015年合同期满，中国人民解放军湖北省宜昌军分区要求李凤琴、尹秀琴、刘永权腾退租赁房屋，李凤琴、尹秀琴、刘永权予以拒绝。同年12月25日，李凤琴以转账方式，向中国人民解放军湖北省宜昌军分区支付租金100000元。2016年12月15日，李凤琴向中国人民解放军湖北省宜昌军分区提出“关于请求暂缓关停壹号公馆的报告”。要求暂缓经营，给予一定补偿。庭审中，原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区向本院提交申请，申请撤回水电费651元（2017年6月1日至2017年7月31日止）的诉讼请求，本院依法予以准许。上述事实主要有《合伙协议》、《军队房地产租赁合同》、《房屋所有权证》、《营业执照》、《特种行业许可证》、《市文物局关于原英驻宜领事馆外墙改造及室内维修批复的函》当事人当庭陈述、开庭笔录等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，李凤琴、尹秀琴、刘永权合伙租赁位于西陵区红星路42号1号房屋，中国人民解放军湖北省宜昌军分区与签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限一年属实，现合同租赁期满，中国人民解放军湖北省宜昌军分区请求宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴腾退租赁房屋，并支付房屋占有使用费，本院予以支持。关于宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴辩称中国人民解放军湖北省宜昌军分区违反续租房屋之承诺，并要求赔偿损失，因李凤琴、尹秀琴、刘永权未提出反诉，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条之规定，判决如下：一、被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴在本判决生效之日起腾退位于西陵区红星路42号1号租赁房屋，交还给原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区。二、被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴按13167元/月（158000元/年÷12月）的标准向原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区支付自2016年1月1日起至实际腾房之日止逾期腾房占有使用费。于判决生效之日起10日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5062元，减半收取2531元（原告已预交），由被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴负担，被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店、刘永权、李风琴负担的部分在履行上述判决时转付给原告中国人民解放军湖北省宜昌军分区。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  汪邦国二〇一七年十一月一日书记员  高 源