上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初6391号原告：上海东江实业有限责任公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：孟冬华，总经理。委托诉讼代理人：王依芸，上海东炬律师事务所律师。被告：上海经基绿化工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：章海峰，总经理。委托诉讼代理人：乔雨，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈青，上海市ＸＸ律师事务所律师。第三人：上海义平绿化工程有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇叶旺路XXX号三楼。法定代表人：毛大宝，总经理。原告上海东江实业有限责任公司诉被告上海经基绿化工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2017年9月21日第一次公开开庭进行审理，原告上海东江实业有限责任公司的委托诉讼代理人王依芸、被告上海经基绿化工程有限公司的委托诉讼代理人乔雨到庭参加诉讼。依据原告申请，本院依法追加上海义平绿化工程有限公司作为第三人参加诉讼。本案于2017年11月6日第二次公开开庭进行审理，原告上海东江实业有限责任公司的委托诉讼代理人王依芸、被告上海经基绿化工程有限公司的委托诉讼代理人陈青、第三人上海义平绿化工程有限公司的法定代表人毛大宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海东江实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2002年11月7日签订的租赁合同；2、被告和第三人共同腾退东至生产河、西至中心路、南至遣送七分站、北至盛源苗圃占地面积372亩土地，并将土地归还原告；3、被告支付租金(其中截至2015年11月30日拖欠的租金为人民币190,600元，2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金为390,600元，2016年12月1日至实际腾退之日止的租金按照每年410,130元标准计算)。事实与理由：2002年11月7日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将东至生产河、西至中心路、南至遣送七分站、北至盛源苗圃占地面积372亩土地租赁给被告作为花卉苗木基地，租期自2002年12月1日至2022年11月30日，被告按亩支付原告土地租赁费，第一年850元，第二年900元，第三年950元，第四年1,000元，第五年起1,000元为基数每年递增5%，被告应在每年12月1日前向原告一次性支付一年度租金，若付款逾期三个月，即视为被告违约，原告有权回收租赁物，造成的损失由被告自负。因被告长期拖欠租金，原告提起诉讼。被告上海经基绿化工程有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原被告之间的租赁合同合法有效，目前仍在履行过程中。因被告原股东徐某某阻扰被告经营，禁止被告出售苗木，导致被告无收入来源。2016年12月31日，经原告组织协调，各方同意等待2017沪01**民初1598号案件判决结果再决定由谁实际经营管理并承担租金。目前该案仍在审理过程中，付款条件尚未成就，故被告不存在违约，不同意解除合同也不同意腾退。对于原告主张的租金标准无异议。本院经审理认定事实如下：2002年11月7日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将东至生产河、西至中心路、南至遣送七分站、北至盛源苗圃，占地面积372亩土地租赁给被告作为花卉苗木基地，土地租赁期限20年，自2002年12月1日至2022年11月30日止。被告支付原告每亩土地租赁费，第一年850元，第二年900元，第三年950元，第四年1,000元，第五年起以1,000元为基数，每五年递增5%。被告在每年12月1日前向原告一次性付清一个年度租金，在合同签订之日，被告预付定金2万元，并在首次约定的缴付租金中抵扣。被告须按合同约定向原告缴付租金，若付款逾期三个月，原告视作被告违约，有权收回租赁物，造成的损失由被告自负。被告租赁原告土地只限于花卉苗木等种植，不能改变土地的用途，经营其他业务。被告租赁原告的土地，只能自己经营管理，不得以任何形式转租、转让、转包等。合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告在土地上种植苗木。截至2015年11月30日期间的租金被告目前尚欠190,600元未支付，2015年12月1日起的租金至今未付致讼。2016年11月7日，被告出具付款计划，表示因被告租赁原告的土地界限无法划分，造成被告无法正常经营，故拖欠原告部分租金，被告计划在正常入驻后开始支付剩余租金，并计划在2017年3月底之前付清，在没有付清所欠租金前，被告愿意接受原告监管不擅自出售土地上的树木。同日，被告出具施工方案，表示对租赁土地进行施工规划，规划施工为附件图纸红线标准的沿河道清理并进行土地界限划分(以河沟加铁丝网)，目的为理清租赁土地界限。另查明，2014年8月22日，案外人徐某某、桑某某与上海尚望实业有限公司签订《股权转让协议》，约定徐某某、桑某某将所持有的被告公司股权转让给与上海尚望实业有限公司。徐某某对于股权转让协议有异议起诉至本院，本院以(2017)沪0118民初1598号案件予以受理，该案目前在审理过程中。2016年12月31日，被告(甲方、李俊俊一方)与案外人徐某某(乙方)签订《关于上海经基绿化工程有限公司租赁苗木土地纠纷暂行协议书》，约定因乙方对被告(公司已转让给上海尚望实业有限公司)转让《补充协议》存有异议，已经进入法律诉讼程度，双方一致同意：1、搁置原租赁原告的372亩苗木土地保持原状；2、甲方仅对现有苗木进行管理、养护，绝不移出一棵树到所租赁的苗木地外；3、对上海尚望实业有限公司已经购置的树木种植在北大门左手原搭建违章建筑被拆除的空地上，绝不超出此种植范围种植；4、对于将来法院判决结果：如果甲方胜诉，此苗木地交由甲方经营，并根据法院判决乙方承担相应因阻止甲方生产经营所造成的损失；反之如乙方胜诉，甲方将所种植的树木移走，恢复原样，并根据法院判决甲方承担相应因阻止乙方生产经营所造成的损失(包括此期间租金)。李俊俊作为甲方代表签名，徐某某作为乙方签名，原告工作人员作为见证方在该协议书上签名。2015年5月，被告与第三人签订《场地共同开发协议书》，约定第三人承接被告提供的合作开发土地位于青浦区庆丰路XXX号，面积30亩，用途为生产花卉、苗木、温室大棚。合作期限自2015年5月15日至2025年5月15日，具体期限跟随被告总合同一致。每年固定报酬金额6万元，第二年递增5%，先付后用，履约保证金5万元等。协议签订后，被告将30亩土地交付第三人使用至今。被告于2017年6月15日收到本案的诉讼材料。审理中，原告表示要求被告和第三人腾退即要求将系争土地上的树木移走。被告表示就合同解除的后果在本案中暂不主张，保留另案起诉的权利。对于当事人无争议的事实，由原告、被告和第三人的陈述，租赁合同、租赁土地权属说明、付款计划、施工方案、纠纷暂行协议书、股权转让协议、场地共同开发协议书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告至今未付清2015年11月30日之前的租金，也未支付2015年12月1日起的租金，违反合同约定。被告于2016年11月7日出具了施工方案和付款计划，解决了土地界限问题，理应按照付款计划付款，被告未按约付款，依据租赁合同约定，原告有权解除合同。被告与案外人徐某某之间签订的纠纷暂行协议书系被告内部股权转让纠纷的处理协议，原告仅作为见证方签字，该协议仅约定了依据股权纠纷案件处理结果来确定由谁承担相应的责任，并未约定被告有权停止支付原告租金，被告内部的纠纷与原告无关，被告理应按照合同约定和付款计划付款。被告认为无法出售树木导致无法付款，然被告出具的付款计划中被告同意在付清所欠租金前不擅自出售土地上的树木，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。被告于2017年6月15日收到本案的诉讼材料，故本院确定原被告签订的租赁合同于该日解除。合同解除后，被告理应腾退系争土地。被告占有使用期间理应按照合同约定支付租金。因被告将部分土地交由第三人使用，第三人作为实际使用人，理应一并腾退。被告表示对于合同解除的后果保留另案处理的权利，系其自身权利的处分。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海东江实业有限责任公司与被告上海经基绿化工程有限公司2002年11月7日签订的《租赁合同》于2017年6月15日解除；二、被告上海经基绿化工程有限公司与第三人上海义平绿化工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退位于上海市青浦区东至生产河、西至中心路、南至遣送七分站、北至盛源苗圃的372亩的土地，将土地归还原告上海东江实业有限责任公司；三、被告上海经基绿化工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海东江实业有限责任公司租金(其中截至2015年11月30日的租金为190,600元，2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金为390,600元，2016年12月1日至实际腾退之日止的租金按照每年410,130元标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,565元，减半收取计5,782.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇一七年十一月二十三日书记员 谭泓洁附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。