沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9099号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地：沈阳市和平区南三好街81号，统一社会信用代码912101008177413991。负责人：杨斌，系该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市于洪区。被告：王雪丽，女，1974年7月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王雪丽借款合同纠纷一案，本院于2017年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告王雪丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年4月3日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告借款本金699，195.52元，利息、罚息、复息合计11，471.44元，总计710，666.96元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年4月16日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对具体被告名下位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路35-54号4门，建筑面积为154.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王雪丽（贷款申请人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，协议约定，贷款人同意向贷款申请人提供总额为770,000元的贷款；贷款期间为348个月，即从2014年4月15日起到2043年4月14日止；贷款申请人应在该期间内向贷款人提出额度使用申请。同时约定贷款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告王雪丽登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路35-54号4门，建筑面积为154.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。协议同时约定贷款申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：1、未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；2、借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者宣告死亡；3、借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回贷款额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括在贷款申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由贷款申请人全数负担）。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向贷款申请人提供的贷款及其他贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，保险费和贷款人实现债权的相关费用，贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下贷款申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年1月16日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年4月16日，被告尚拖欠贷款本金699，195.52元，利息、罚息、复息合计11，471.44元。被告王雪丽未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王雪丽（贷款申请人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，协议约定，贷款人同意向贷款申请人提供总额为770,000元的贷款；贷款期间为348个月，即从2014年4月15日起到2043年4月14日止；贷款申请人应在该期间内向贷款人提出额度使用申请。同时约定贷款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告王雪丽登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路35-54号4门，建筑面积为154.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。协议同时约定贷款申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：1、未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；2、借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者宣告死亡；3、借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；一旦发生违约事件时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权行使担保权，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利……及贷款人实现债权和抵押权的一切费用。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年1月16日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年4月16日，被告尚拖欠贷款本金699,195.52元，利息、罚息、复息合计11,471.44元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王雪丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王雪丽签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，贷款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。一旦发生违约事件时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权行使担保权，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案，被告王雪丽从2017年1月16日起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求与被告解除合同并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王雪丽于2014年4月3日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告王雪丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金699,195.52元，利息、罚息、复息合计11,471.44元（截止至2017年4月16日）；并自2017年4月17日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,907元,公告费700元，均由被告王雪丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月三日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。