安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初5605号原告：徽商银行股份有限公司合肥新华支行，住所地安徽省合肥市蒙城北路新华文景园西大门口。主要负责人：李宁，该行行长。诉讼委托代理人：赵义华，安徽元贞律师事务所律师。诉讼委托代理人：陈辉，安徽元贞律师事务所律师。被告：徐芳芳，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，被告：靳长清，男，1985年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，原告徽商银行合肥新华支行（以下简称徽行新华支行）诉被告徐芳芳、靳长清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行新华支行的诉讼委托代理人陈辉到庭参加诉讼，被告徐芳芳、靳长清经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令徐芳芳、靳长清立即清偿贷款本金人民币742462.57元、利息人民币21055.79元（利息暂算至2017年5月16日，要求按合同约定顺延计算至其贷款本金还清之日止）；2、徐芳芳、靳长清支付徽行新华支行为实现债权支付的律师费人民币40000元；3、徽行新华支行有权对徐芳芳、靳长清抵押的位于合肥市××区沿河路××中央花园××室房产（权证字号：合庐字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；4、徐芳芳、靳长清承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月2日，徐芳芳、靳长清（合同中甲方、借款人、抵押人）与徽商银行合肥新华支行（合同中乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定：甲方从乙方处借款人民币83万元用于购买位于合肥市××区沿河路××中央花园××室房屋，借款月利率为4.639583%，借款期限为360个月，自2013年5月2日至2043年5月2日止；为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，甲方愿意以其购买房屋（权证字号：合庐字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本金83万元产生的债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；借款人未按约定足额偿还借款本息的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年3月23日，双方共同至房地产管理部门对位于合肥市××区沿河路××中央花园××室房屋办理了抵押登记手续，取得房地产他项权证，他项权证号为合庐字第8283号。2013年5月23日，徽行新华支行向徐芳芳、靳长清发放贷款人民币83万元，履行了贷款人义务，但徐芳芳、靳长清却未能严格按合同约定履行还本付息义务，截至2017年5月16日，徐芳芳、靳长清共拖欠贷款本金17007.27元、利息21055.79元。贷款逾期后，徽行新华支行多次向徐芳芳、靳长清催收至今未果，故诉至本院。徐芳芳、靳长清未答辩。徽行新华支行围绕诉讼请求依法提交证据：徐芳芳和靳长清的身份证、户口簿及结婚证复印件、收入证明、《个人住房（商用房）抵押借款合同》、房地产他项权证、徽商银行借款凭证、委托代理合同、律师费发票、徽行新华支行营业执照、逾期本息详单。徐芳芳、靳长清未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审查对徽行新华支行提供的证据予以确认并在卷佐证，对徽行新华支行诉称的事实予以确认。另查明：截至2017年5月16日，徐芳芳、靳长清尚欠徽行新华支行借款逾期本金17007.27元、未到期本金725455.3元、利息17880元、罚息313.43元、复利353.61元。2017年5月16日之后徐芳芳、靳长清未有还款。还查明：《个人住房（商用房）抵押借款合同》中双方约定：本合同项下贷款逾期的，徽行新华支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款利率为月利率4.639583%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日为次年1月1日。另，徽行新华支行为本次诉讼聘请律师，支付律师费4万元。本院认为：《个人住房（商用房）抵押借款合同》系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。徽行新华支行发放了借款83万元，徐芳芳、靳长清作为借款人应当依约偿还相应借款本息，现其逾期还款，构成违约，徽行新华支行有权依照合同约定计收罚息、复利，也有权宣告贷款提前到期。另外，徐芳芳、靳长清还应当依照合同约定以其所购的位于合肥市××区沿河路××中央花园××室房屋（房地产他证号：合庐字第××号）承担抵押担保责任。徽行新华支行聘请律师代理诉讼活动，并已支付了律师费用，双方对律师费的承担也有明确约定，但徽行新华支行主张律师费过高，本院根据本案复杂程度以及律师服务内容酌定徐芳芳、靳长清支付律师费6000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告徐芳芳、靳长清于本判决生效之日起十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司合肥新华支行借款本金742462.57元、利息17880元、罚息313.43元、复利353.61元（利息、罚息、复利暂计算至2017年5月16日，之后的按合同约定的标准顺延计算至款项全部清偿之日止）；二、被告徐芳芳、靳长清于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥新华支行律师代理费6000元；三、若被告徐芳芳、靳长清未能按上述第一、二项规定期限履行付款义务，则原告徽商银行股份有限公司合肥新华支行有权对被告徐芳芳、靳长清所有的位于合肥市庐阳区沿河路房屋（房地产他项权证号：合庐字号）在上述第一项债权范围内折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥新华支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11916元，公告费800元，由被告徐芳芳、靳长清共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 宋 玮人民陪审员 谷 雨人民陪审员 阮菊芳二〇一七年十一月二十日书 记 员 张亚利附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。