广东省深圳市盐田区人民法院	执 行 裁 定 书	(2017)粤0308执异29号	异议人（利害关系人）：深圳市深华广告有限公司,住所地：深圳市罗湖区深南东路深圳冶金大厦629房，统一社会信用代码：91440300766377047R。	法定代表人：王平。	委托诉讼代理人：王安,男,1961年5月10日出生,汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。	申请执行人：中国农业银行股份有限公司深圳东部支行,住所地：广东省深圳市盐田区沙头角沙深路112号建工大厦一、二层，统一社会信用代码：91440300892329396D。	负责人：谢飞乐。	委托诉讼代理人：张天灵，广东广深律师事务所律师。	委托诉讼代理人：张玲，广东广深律师事务所实习律师。	被执行人：宁静,女,1971年9月28日出生,汉族，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。	被执行人：毛洁,女,1967年9月22日出生,汉族，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。	被执行人：范素云,女,1964年1月24日出生,汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。	委托诉讼代理人：王智超，广东华途律师事务所律师。	委托诉讼代理人：刘洋洋，广东华途律师事务所实习律师。	被执行人：李慧萍,女,1971年7月30日出生,汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。	本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司深圳东部支行（以下简称农行东部支行）与被执行人宁静、毛洁、范素云、李慧萍一案中，异议人深圳市深华广告有限公司（以下简称深华公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。	异议人深华公司称，1、异议人对深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX享有执行权益。异议人与被执行人毛洁的广告合同纠纷，经深圳市罗湖区人民法院作出（2014）深罗法民二初字第3483号生效民事判决书，判令被执行人毛洁向异议人支付本金及利息共约3316421元（以下币种均为人民币）。异议人向深圳市罗湖区人民法院申请了强制执行上述判决，执行案号为（2015）深罗法执一字第136号。2015年3月2日，本案被执行人范素云签署《声明函》，确认深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX的房产实际所有权人为毛洁。2015年3月12日，深圳市罗湖区人民法院依法查封了上述房产。因此，登记在被执行人范素云名下的深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX的房产实际应为被执行人毛洁所有，异议人先于申请执行人农行东部支行执行，应当享有权益。2、申请执行人农行东部支行抵押权阻碍了异议人对涉案房产的执行。因申请执行人农行东部支行就深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX的房产办理了抵押登记，享有抵押权，由此导致异议人的债权在先、执行在先，但却因为申请执行人农行东部支行的优先受偿权而导致执行受阻，这对异议人而言也不公平。认为本院在执行涉案房产的过程中应当保障异议人的执行权益。3、本案执行行为有损异议人合法权益。本院仅对深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX的房产进行拍卖，拍卖所得款项只能偿还申请执行人农行东部支行的执行请求，但不能完全清偿被执行人范素云、毛洁拖欠异议人的全部债务[（2015）深罗法执一字第136号案的执行债权约3316421元，（2017）0303执3432号案执行债权约1341187元]，直接影响了异议人权益的实现。由于被执行人范素云和毛洁名下已无其他财产可供执行，上述两套房产是唯一可供执行的财产，本院（2017）粤0308执396号案应该对上述两套房产同时拍卖，以维护异议人等全部债权人的合法权益。综上，申请请求：1、确认异议人对（2017）粤0308执396号案登记在被执行人范素云名下深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX房产（房产证号4000XXXXXX）享有参与分配执行款的权利；2、登记在被执行人范素云名下两套房产同时拍卖。	本案经审查查明，申请执行人农行东部支行与被执行人宁静、毛洁、范素云、李慧萍一案中，深圳市中级人民法院作出的（2015）深中法商终字第2993号民事判决已经发生法律效力，但被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人农行东部支行向本院申请强制执行，本院于2017年7月20日立案受理。	本院受理后于2017年10月23日作出（2017）粤0308执396号《查封通知书》，限四被执行人在本通知送达之日起十日内履行生效法律文书确定的义务；逾期不履行的，本院将依法处置上述房产。于同日作出（2017）粤0308执396号《房产市价查询结果通知书》。后作出（2017）粤0308执396号之六《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人范素云名下包括位于深圳市南山区华侨城XX广场X栋XXXX号抵押房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）以及位于深圳市南山区XX西路XX村北XX花园X栋XXX抵押房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）以清偿债务。	另查明，本院(2015）深盐法民二初字第124号民事判决第四项确定：如被执行人宁静逾期未还款，则申请执行人农行东部支行有权就依法处分抵押物深圳市南山区XX西路XX村北XX花园X栋XXX号房产（深房地字第4000XXXXXX号）、深圳市南山区华侨城XX广场X栋XXXX号房产（深房地字第4000XXXXXX号）和深圳市龙岗区XX镇XXX新村住宅共四层房产（深圳房地字第6000XXXXXX号）所得价款优先受偿，不足部分由被执行人宁静继续清偿。深圳市中级人民法院作出的（2015）深中法商终字第2993号民事判决，维持了本院(2015）深盐法民二初字第124号民事判决第四判项。	再查明，位于深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）以及位于深圳市南山区XX西路XX村北XX花园X栋XXX房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）登记在异议人范素云名下。本院于2015年1月26日作出(2015）深盐法民二初字第124-1号民事裁定书，裁定查封上述两套房产。2015年3月4日深圳市罗湖区人民法院作出(2015）深罗法执一字第136号民事裁定书，对深圳市南山区XX路XX广场X栋XXXX房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）进行了轮候查封。2016年1月15日深圳市罗湖区人民法院作出(2015）深罗法民二初字第8307号民事裁定书，对上述两套房产进行了轮候查封。2017年7月31日异议人向本院提出参与分配的申请。	本院认为，执行行为异议是指人民法院在民事案件执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或改正执行的一项救济程序。本案中，异议人深华公司向本院请求确认其享有参与分配执行款的权利及要求对被执行人范素云名下的房产进行拍卖，是一项权利的请求，其不属于执行行为异议审查范围。异议人深华公司提出的执行请求应由执行法官作出处理决定。四被执行人没按《查封通知书》履行法律文书确定的义务，本院依法作出（2017）粤0308执396号之六《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人范素云名下位于深圳市南山区华侨城XX广场X栋XXXX号抵押房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）以及位于深圳市南山区XX西路XX村北XX花园X栋XXX抵押房产（证号：深房地字第4000XXXXXX）以清偿债务，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：	驳回异议人深圳市深华广告有限公司的申请。	如当事人、利害关系人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。	审判长 林  茂  增	审判员 何  强  宽	审判员 赵    布	二〇一七年十一月三十日	本件与原本核对无异	书记员 陈燕霞（兼）	附法律条文：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。	《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》	第二条执行异议符合第或者第规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。	执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。	异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。