湖南省慈利县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0821民初3615号原告：湖南慈利农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省张家界市慈利县零阳镇零阳中路43号。法定代表人：龙芳，董事长。委托诉讼代理人：林勤，湖南溇澧律师事务所律师。被告：张路，男，1986年12月22日出生，土家族。委托诉讼代理人：张立荣（系张路之父），住湖南省张家界市武陵源区索溪峪镇喻家嘴居委会*组烟草***号。委托诉讼代理人：代美华(系张路之母），住湖南省张家界市武陵源区索溪峪镇喻家嘴居委会*组烟草***号。被告：李扬，女，1991年5月26日出生，汉族。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司与被告张路、李扬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人林勤、被告张路的委托诉讼代理人张立荣、代美华到庭参加诉讼，被告李扬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司与被告张路、李扬签订的《个人贷款合同》；2.被告张路、李扬偿还原告借款人民币11700000元及相应利息（以本金人民币11700000元为基数，按月利率7.6667‰计息，从2017年4月1日起至还请之日止）；3、原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司对被告张路所有的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告张路、李扬于2015年3月31日与原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司签订《个人贷款合同》，被告张路、李扬向原告借款人民币11700000元，月利率7.6667‰，双方约定按月结息，借款到期，利随本清，借款期限自2015年3月31日至2020年3月30日。被告张路、李扬以张路名下的房屋设定了抵押。被告张路、李扬借款后，未按合同约定履行按月结息义务，构成违约，原告依照合同约定有权宣布借款提前到期，并要求被告张路、李扬清偿全部借款本息。原告为维护自己的合法权益，特诉至本院。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，依法提交了下列证据：1、《个人贷款合同》复印件1份、借款借据复印件1份。拟证明被告张路、李扬于2015年3月31日与原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司签订一份《个人贷款合同》，被告张路、李扬向原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款人民币11700000元，双方约定按月(每月20日)结息，借款到期，利随本清，月利率7.6667‰，借款期限自2015年3月31日至2020年3月30日。借款人违反合同所列条款，原告有权宣布全部借款提前到期，要求借款人立即全部清偿的事实。2、《最高额抵押合同》、张房他证武陵源字第他项权证复印件各1份。拟证明被告张路、李扬向原告借款人民币11700000元，以房屋提供担保抵押的事实。3、被告张路、李扬结息、欠款情况表1份。拟证明被告张路、李扬自2016年6月以来，未按约定支付借款利息，被告张路、李扬已违约的事实；4、提示付息通知书1份。拟证明被告张路经营不善，无力偿还借款本息的事实。被告张路的委托诉讼代理人张立荣、代美华承认原告的诉讼事实，但不同意解除合同，要求继续履行合同，同意按时支付利息。但未提交证据。被告李扬未作答辩，亦未提交证据。经本院组织质证，认为原告提交的证据1、2、3、4，均符合证据合法性、客观性、关联性的要求，对本案事实具有证明力，本院予以采信。根据上述采信的证据和原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司和被告张路委托诉讼代理人的陈述，可以认定以下案件事实：2015年3月31日，被告张路、李扬与原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司签订一份《个人贷款合同》，被告张路、李扬以酒店需流动资金为由，向原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款人民币11700000元，借款期限为60个月，月利率为7.6667‰，按月（每月20日）结息，借款到期，利随本清，被告张路、李扬不按合同规定按时支付借款利息的，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告张路、李扬立即全部清偿本息。当日，被告张路、李扬获得原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款人民币11700000元。2015年3月31日，被告张路、李扬与原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》，被告张路、李扬自愿以张路所有的房屋一栋提供担保作为偿还借款及利息等抵押物，并于次日在湖南省张家界市房地产管理局武陵源分局办理不动产登记，予以抵押。被告张路、李扬向原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款人民币11700000元后,自2016年6月以来，多次未按约定时间向原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司支付利息，2017年7月24日，被告张路表示，经营不善，无力偿还银行利息。诉讼中，被告张路、李扬已向原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司支付2017年9月30日前的利息。被告张路、李扬不能按合同约定给原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司支付利息，致使原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司不能实现合同目的。本院认为，原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司与被告张路、李扬签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示、符合法律规定，合法有效。被告张路、李扬未按合同约定支付借款利息已构成违约，应当承担违约责任。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司要求被告张路、李扬从2017年4月1日起的利息，但在本案诉讼过程中，被告张路、李扬又支付到2017年9月30日前的利息，故对原告要求支付利息的请求应从2017年10月1日起计算。原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司有权按合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告张路、李扬立即全部清偿债务，故原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司要求被告张路、李扬偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告与被告订立的抵押合同，属双方真实意思表示，亦合法有效，原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司要求对被告张路所有的房屋享有优先受偿权请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司与被告张路、李扬签订的《个人贷款合同》；二、被告张路、李扬于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款本金人民币11700000元及利息（以人民币11700000元为基数，按月利率7.6667‰计算，从2017年10月1日起至还清之日止)；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司对被告张路所有的房屋享有优先受偿权。案件受理费人民币92000元，由被告张路、李扬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  聂 菁审 判 员  袁谋斌人民陪审员  赵治绒二〇一七年十一月二十二日书 记 员  朱建军援引法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定作物；…。第四十一条当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：以无地上定作物的土地使用权抵押的为核发土地使用权证书的土地管理部门以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。