重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初9484号原告：韦佳，女，1956年10月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：吴先全（系原告韦佳丈夫），住重庆市南岸区。被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地:重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。原告韦佳与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告韦佳的委托诉讼代理人吴先全、被告国能投资公司的委托诉讼代理人张远飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦佳向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金7338.79元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇金竹路x号x幢xx，价款为209679元。按合同第十三条的约定，被告应在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。按合同约定被告应于2015年10月30日交房，但《不动产权证》于2016年12月14日才办理下来。现提起诉讼，请求判如所请。被告国能投资公司辩称，原告计算的逾期办证违约金有误，根据合同第十三条之规定，本案办理房屋产权证的起算时间应为实际交房之日即2016年1月10日。被告逾期为原告办理产权证的事实存在，但并未给原告造成任何经济损失，原告主张的违约金过高，要求予以调减。本院经审理认定事实如下：国能投资公司系依法成立的有限责任公司，系能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2014年10月3日，韦佳与国能投资公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，韦佳（乙方）购买由国能投资公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）黑山谷假日国际x幢xx住房1套；房屋建筑面积为56.67平方米；房屋总价款为209679元，乙方于2014年9月20日支付第一期房款20968元，于2014年11月30日支付第二期房款188711元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛（2014）预字第（022）号。”该合同第七条载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2015年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”当日，韦佳与国能投资公司签订《合同补充协议》作为《重庆市商品房买卖合同》的附件。《合同补充协议》第五条载明：“……2、甲方具备本商品房项目建设工程竣工验收备案登记证后，乙方无权拒绝接房。若甲方交付的商品房不符合装饰设备标准等其他约定，不作为甲方逾期交房违约行为，但乙方有权要求甲方修复或更换。”合同签订之后，韦佳向国能投资公司付清了房款209679元。2016年12月14日，国能投资公司取得韦佳所购住房权属登记的《不动产登记受理通知单》。同日，不动产登记机构颁发了韦佳所购住房的《不动产权证书》。2017年8月30日，韦佳向本院提起诉讼，要求国能投资公司支付逾期办理不动产权证书违约金。庭审中，韦佳陈述其于2015年10月30日办理了接房手续，但因房屋存在质量瑕疵，其要求开发商进行整改，并填写了整改清单，开发商工作人员要求其将钥匙留下以便于房屋整改，故当天未接收钥匙，直到2016年1月10日才接收了钥匙。韦佳向本院举示《交房通知书》、《室内装修承包合同》、收据、（2017）渝0110民初9482号民事判决书复印件，同时申请证人吴先桂、唐力力出庭作证拟证明其主张。《交房通知书》记载的主要内容为国能投资公司通知韦佳于2015年10月30日接房。《室内装修承包合同》记载的主要内容为韦佳的丈夫吴天全与重庆市随信装饰行于2015年10月30日签订装修承包合同，约定将黑山谷假日国际x幢x单元xx房屋交由重庆市随信装饰行装修。收据记载的内容为韦佳于合同签订当天缴纳装修保证金20000元。（2017）渝0110民初9482号民事判决书系吴先桂诉国能投资公司商品房预售合同纠纷，该判决认定国能投资公司通知吴先桂于2015年10月30日接房，吴先桂在接房当天发现房屋存在质量问题要求整改，国能投资公司整改后于2016年1月10日将房屋交付给吴先桂，吴先桂购买的假日国际x幢xx号房屋实际接房时间为2015年10月30日。证人吴先桂陈述其和韦佳、唐力力于2015年10月30日到假日国际接房时发现房屋存在质量问题，遂要求进行整改，为便于整改就将房屋钥匙交付给工作人员，三人在2015年10月30日已接房。证人唐力力陈述其与韦佳、吴先桂已于2015年10月30日到假日国际接房，发现房屋存在质量问题，要求整改。国能投资公司对韦佳的陈述不予认可，辩称韦佳所购房屋的实际交付使用时间为2016年1月10日，但未向本院举示办理交房手续的相应证据。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、《不动产登记受理通知单》、《不动产权证书》、《交房通知书》、《室内装修承包合同》、收据、（2017）渝0110民初9482号民事判决书复印件、证人证言等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，韦佳与国能投资公司于2014年10月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据合同约定，国能投资公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地的房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。双方关于案涉房屋实际交付使用之日发生争议，本院结合双方举示的证据及各自的陈述评析如下：《交房通知书》、证人证言、（2017）渝0110民初9482号民事判决书复印件、《室内装修承包合同》能证明韦佳于2015年10月30日到假日国际物业服务中心办理接房手续。虽然韦佳当天未接收房屋钥匙，但其陈述未接收房屋钥匙的原因系应国能投资公司工作人员的要求留置钥匙以便于房屋整改，符合常理，本院予以采信。且根据双方签订的《合同补充协议》关于交付的商品房不符合装饰设备标准等其他约定，不作为国能投资公司逾期交房违约行为，韦佳有权要求修复或更换的约定，韦佳因房屋需整改而未接收钥匙的行为亦不能认定韦佳未实际接收房屋，故本院认定案涉房屋实际交付使用之日为2015年10月30日。国能投资公司辩称房屋实际交付使用之日为2016年1月10日，但未举示相应证据予以证明，应承担举证不利的法律后果。国能投资公司于2015年10月30日将案涉房屋交付给韦佳，于2016年12月14日才取得案涉房屋权属登记的《不动产登记受理通知单》，未能在案涉房屋实际交付使用之日（2015年10月30日）起60日（2015年12月29日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故国能投资公司应从逾期之日（2015年12月30日）起至取得《不动产登记受理通知单》之日（2016年12月14日）止，共计351天，按日向韦佳支付已付房价款（209679元）万分之一的逾期办理不动产权证书违约金。故韦佳主张国能投资公司支付逾期办理不动产权证书违约金7338.79元，理由正当，本院予以支持。国能投资公司辩称逾期办理不动产权证书违约金过高，要求予以调减。本院认为双方约定按日支付已付房价款万分之一的违约金标准并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”情形，本院对国能投资公司要求调减违约金的辩称意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后5日内向原告韦佳支付逾期办理不动产权证书违约金7338.79元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十一月二十七日书记员  周 妮