江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0585民初4972号原告：缪某，男，1954年2月19日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：俞某（系原告缪某的妻子），即本案第二原告。原告：俞某，女，1959年1月25日生，汉族，住江苏省常熟市。被告：缪某1，女，1985年4月6日生，汉族，住江苏省常熟市。被告：徐某，男，1984年2月17日生，汉族，住江苏省太仓市。原告缪某、俞某与被告缪某1、徐某分家析产纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告俞某（同时代理原告缪某）到庭参加诉讼，被告缪某1、徐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪某、俞某向本院提出诉讼请求：请求将坐落于江苏省太仓市城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室及装修、室内休闲电脑蒸汽房的拍卖剩余款xxxx元依法进行分割。事实和理由：两原告与两被告在2012年购买了太仓市城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室房屋，当时购买的时候首付款是两原告支付的，其他房款由两被告贷款支付，由苏州市住房置业担保有限公司提供担保，到期房款未付清由苏州市住房置业担保有限公司代偿了房贷，后苏州市住房置业担保有限公司起诉至太仓法院，在执行中将上述房屋进行了评估、拍卖。上述房屋及装修、室内休闲电脑蒸汽房拍卖款xxx元，支付给苏州市住房置业担保有限公司xxx元，扣除执行费用xxxx元，尚有余款xxxx元。因上述房屋系两原告和两被告共同共有，故请求对拍卖执行的剩余款xxx元由原告和被告四人进行分割。被告缪某1、徐某未作答辩。经审理查明：原告缪某、俞某系夫妻，被告缪某1系两原告之女，被告缪某1和徐某于××××年××月××日登记结婚，后两人于2014年7月10日协议离婚。2012年4月24日，被告缪某1、徐某与原告缪某、俞某作为买受人，与太仓市海弘房地产发展有限公司签订商品房买卖合同，购买江苏省太仓市城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室房屋一套及地下车库，总价款xxx元，付款方式约定如下：房屋首期款241000元应于2012年4月24日前付清，同时签署《商品房买卖合同》；余款xxx元随合同同期办理银行按揭……。2012年7月31日，上述房屋办理产权登记，登记的房屋所有权人为缪某1、徐某、缪某、俞某，四人的共有情况登记为共同共有。2012年5月9日，缪某1、徐某、缪某、俞某四人作为借款人，与贷款人中国工商银行股份有限公司太仓支行、保证人苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，中国工商银行股份有限公司太仓支行根据缪某1、徐某、缪某、俞某的申请，向四人发放个人住房公积金贷款xxxx元，借款期限从2012年5月9日至2042年5月9日止，发放个人住房商业性贷款xxxx元，借款期限从2012年5月14日至2022年5月14日止，苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司为缪某1、徐某、缪某、俞某全面履约向中国工商银行股份有限公司太仓支行提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，当缪某1、徐某、缪某、俞某不履行还贷义务时，中国工商银行股份有限公司太仓支行有权直接要求苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司在保证范围内对缪某1、徐某、缪某、俞某的全部债务承担连带责任。2012年5月9日，缪某1、徐某、缪某、俞某与苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司签订《个人住房抵押（反担保）》合同，约定缪某1、徐某、缪某、俞某因购买自住住房向工商银行太仓支行申请借款，苏州市住房置业担保有限公司为缪某1等四人向贷款人提供保证担保，缪某1、徐某、缪某、俞某以城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室房产向苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司提供住房抵押（反担保），抵押价值xxxx元。后就上述房屋办理了抵押登记。后因缪某1等人未按期归还中国工商银行股份有限公司太仓支行发放的贷款，该行要求苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司承担连带担保责任，并由该公司给中国工商银行股份有限公司太仓支行偿还缪某1等四人拖欠的贷款本息xxxx元。2015年1月13日，苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司起诉缪某1、徐某、缪某、俞某要求归还其代偿款xxx元及相应实现债权的费用xxx元，后双方于2015年3月10日达成调解协议，约定由缪某1、徐某、缪某、俞某于2015年3月20日前归还苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司代偿款本息及律师费xxx元、案件受理费xxx元，合计xxxx元。之后因缪某1、徐某、缪某、俞某未按时履行该调解协议，苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司于2015年5月21向本院申请强制执行，执行中上述房屋（含装修）及休闲电脑蒸汽房经评估后以xxx元的价格拍卖，拍卖款中xxx元发还苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司，并扣除评估费7525元、执行费xxx元后，剩余房款xxxx元。上述事实，有原告提供的户口簿、离婚证、自愿离婚协议书、房屋权属登记信息查询结果证明、国有土地使用证信息摘录、他项权证、民事裁定书、诉讼往来结算专用凭证、往来款发还通知单、江苏省增值税普通发票，本院依职权调取的婚姻登记信息、商品房买卖合同、房屋权属登记信息查询结果证明、个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证、中国工商银行违约贷款代偿通知书、代偿证明书、个人购房贷款还款证明、民事起诉状及调解书、申请执行书、拍卖成交确认书、民事裁定书、诉讼往来结算专用凭证、往来款发还通知单、江苏增值税普通发票、情况说明，以及当事人的陈述予以证明。本院认为，原告缪某、俞某与被告缪某1、徐某共同购买城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室房屋并按共同共有登记在四人名下，故该房屋应属于原告缪某、俞某及被告缪某1、徐某四人共同共有。在四人购买该房屋时向中国工商银行股份有限公司太仓支行申请购房贷款xxx元，并由苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司为其向银行承担连带保证责任，后因缪某1等人未按时归还银行贷款，故由苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司代其履行了向银行归还贷款的义务，之后苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司要求缪某、俞某、缪某1、徐某归还代偿款项，后经本院调解达成协议，由缪某1、徐某、缪某、俞某于2015年3月20日前归还苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司代偿款本息及律师费共xxx元，并承担该案案件受理费xxx元。后因四人未按时履行该法律文书确定的义务，故苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司申请强制执行，在执行过程中对上述房屋进行了评估拍卖，拍卖款总计xxx元，除履行法律文书确定的义务将xxx元（含前述案件受理费xxx元）发还苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司，另扣除评估费xxx元、执行费xxx元后，剩余售房款xxx元。现原告缪某、俞某起诉要求分割该xxx元，因该四人对上述房屋共同共有，故对于上述执行后剩余的房款亦应由四人共同共有，每人应得四分之一即xxx元。现被告缪某1、徐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告缪某、原告俞某、被告缪某1、被告徐某共同共有的太仓市城厢镇朝阳西路197号2幢xxx室（含装修、休闲电脑蒸汽房）售房款余款xxxx元，每人应分得四分之一即xxx元。案件受理费7678元，减半收取3839元，由原告缪某、俞某负担1919.5元，被告缪某1负担959.75元，被告徐某负担959.75元。该款两原告已预交，本院不再退还，被告缪某1、徐某负担部分由其在本判决生效之日起10日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  罗红星二〇一七年十一月二十日书记员  冯 丹