四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0183民初1916号原告：邛崃市羊安镇仁和社区居民委员会。住所地：四川省邛崃市羊安镇仁和社区。法定代表人：王明刚，主任。委托诉讼代理人：李小平，四川元众律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐张林，四川元众律师事务所律师。被告：邛崃市绿世界种植专业合作社。住所地：四川省邛崃市羊安镇仁和南街*******号。法定代表人：孙卫伦，职务不详。委托诉讼代理人：杨正，四川桦润律师事务所律师。委托诉讼代理人：田强，四川桦润律师事务所律师。原告邛崃市羊安镇仁和社区居民委员会（以下简称“仁和社区”）与被告邛崃市绿世界种植专业合作社（以下简称“绿世界合作社”）合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告仁和社区的法定代表人王明刚和诉讼代理人李小平，被告绿世界合作社的诉讼代理人杨正、田强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁和社区向本院提出诉讼请求：一、解除仁和社区与绿世界合作社签订的《农村土地承包经营权出租协议》，绿世界合作社将租赁土地恢复原状返还仁和社区；二、判决绿世界合作社向仁和社区支付所欠租金人民币113705元并支付资金占用利息。利息以本金113705元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年5月1日起至实际付清之日止。事实和理由：仁和社区将该社区农户家庭承包土地集中起来统一对外进行流转经营。2012年1月16日，仁和社区与绿世界合作社签订了一份《农村土地承包经营权出租协议》。根据该协议约定，绿世界合作社租赁了仁和社区的土地177.66亩，租期30年，至2041年12月31日止。在协议履行过程中，绿世界合作社从2014年开始出现拖欠租金行为。2017年4月7日，双方经结算后签订一份协议书，确认截止2016年9月30日，绿世界合作社尚欠租金113705元。双方约定绿世界合作社在2017年4月30日前付清所欠租金，否则仁和社区有权解除租赁协议。逾期后，绿世界合作社一直拖欠不付。被告绿世界合作社辩称，原、被告签订《农村土地承包经营权出租协议》，由绿世界合作社租赁仁和社区土地177.66亩属实。绿世界合作社没有拖欠租金，仁和社区无权解除合同，该租赁协议应当继续履行。2017年4月7日，双方签订的协议书中，仁和社区的盖章系伪造，代表绿世界合作社签字的孙学成不是公司的法定代表人，也没有委托手续，无权代表绿世界合作社。请求法院驳回仁和社区提出的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年1月16日，仁和社区作为甲方与作为乙方的绿世界合作社签订了一份《农村土地承包经营权出租协议》。协议约定了各自的权利义务，主要内容为：甲方将该社区约2050亩土地承包经营权出租给乙方使用；租期30年，至2041年12月31日止；租金计算按每年每亩450公斤中等黄谷计算，第二年减收每亩50公斤黄谷，第三年恢复到合同价，每年租金按政府收购黄谷的市场指导价结算；每年先交租金后用地，于每年9月30日前支付等。在协议履行中，根据实际需要，双方移交租赁的土地面积为177.66亩。孙卫伦系绿世界合作社的法定代表人，因犯罪现在监狱服刑。孙卫伦服刑后，绿世界合作社实际由孙卫伦的父亲孙学成负责经营。孙学成同时也是绿世界合作社的社员。2017年4月7日，仁和社区的法定代表人王明刚代表仁和社区，孙学成代表绿世界合作社，双方签订了一份协议书并加盖了各自的单位公章。协议书载明，绿世界合作社从2014年开始未支付租金，通过结算确认截止2016年9月30日，绿世界合作社尚欠仁和社区租金113705元。协议约定绿世界合作社在2017年4月30日前付清所欠租金，以后严格按约定支付租金，否则仁和社区有权解除双方之间的《农村土地承包经营权出租协议》并追究绿世界合作社的违约责任。逾期后，绿世界合作社未支付租金。另查明，中国人民银行公布的同期金融机构人民币贷款基准利率为年利率4.35%。本院认为，仁和社区与绿世界合作社签订的《农村土地承包经营权出租协议》是双方当事人自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律法规的��制性规定且无损于社会公共利益，当属合法有效。双方应当按约行使权利、履行义务。根据合同约定，绿世界合作社有按期支付租金的义务。绿世界合作社主张不拖欠仁和社区租金，但没有举出相应的证据证明。在法定代表人孙卫伦入监服刑后，绿世界合作社实际由孙卫伦的父亲同时也是该合作社社员的孙学成负责经营管理。2017年4月7日，孙学成以绿世界合作社的名义与仁和社区签订协议书并加盖了单位公章。孙学成代表绿世界合作社的行为符合法律规定，其行为后果应当由绿世界合作社承担。关于该协议书上的仁和社区公章与原合同不一致的问题，仁和社区已经作出合理解释，系因新旧公章的使用。绿世界合作社主张该公章是伪造，但没有证据证明，本院不予认定。该协议书系双方自愿达成，合法有效。根据协议书的内容，原、被告双方对2016年9月30日前绿世界��作社所欠租金进行结算确认，同时又约定了仁和社区行使合同解除权的条件，这是对先前租赁协议的补充。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”绿世界合作社未按约定在2017年4月30日前付清所欠租金，仁和社区依约要求解除双方的《农村土地承包经营权出租协议》合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、���取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”仁和社区要求绿世界合作社将租赁的土地腾退返还符合法律规定，本院予以支持，但是应当给予合理的腾退期限。根据本案的实际情况，本院对腾退期限酌情确定为判决生效后二个月内。关于原告要求恢复原状的请求涉及土地复耕问题，因复耕费用尚未产生，本案中不宜处理，仁和社区可待实际产生后另案主张。仁和社区主张支付拖欠的租金113705元及资金利息合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告邛崃市羊安镇仁和社区居民委员会与被告邛崃市绿世界种植专业合作社于2012年1月16日签订的《农村土地承包经营权出租协议》；二、被告邛崃市绿世界种植专业合作社于本判决发生法律效力后二个月内将《农村土地承包经营权出租合同》的合同标的土地177.66亩腾出，移交给原告邛崃市羊安镇仁和社区居民委员会；三、被告邛崃市绿世界种植专业合作社于本判决生效后三日内支付原告邛崃市羊安镇仁和社区居民委员会113705元并支付利息。利息计算方式为：以本金113705元为基数，按年利率4.35%计算，从2017年5月1日起计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加���支付迟延期间的债务利息。案件受理费2574元，减半收取计1287元，由被告邛崃市绿世界种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  万尚康二〇一七年十一月十七日书记员  胡 皓