上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初1379号原告：戴仁发，男，1953年4月27日出生，汉族，住上海市。原告：吴丽林，女，1953年12月4日出生，汉族，住上海市。被告：顾婧以，女，1963年6月28日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：吴凯旋，男，1954年9月2日出生，汉族，住上海市静安区。被告：上海美圣房地产咨询有限公司,住所地上海市闵行区。法定代表人：吴凯旋。原告戴仁发、吴丽林与被告顾婧以、吴凯旋居间合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判。后因案件复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本院于2017年5月18日依法追加了被告上海美圣房地产咨询有限公司(以下简称美圣公司)参加诉讼，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告戴仁发、吴丽林到庭参加诉讼。被告顾婧以、吴凯旋、美圣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴仁发、吴丽林向本院提出诉讼请求：1、被告顾婧以退还两原告购房款143.7万元(人民币，下同)，赔偿房价损失198.3万元；2、被告顾婧以支付两原告房屋租赁费损失54,400元(每月租金3,200元，计算自2015年7月起的17个月)；3、被告顾婧以赔偿两原告精神损失费8万元；4、被告吴凯旋、美圣公司承担连带责任。事实与理由：两原告原居住的上海市闵行区航华四村XXX号XXX室房屋面积较小，需要置换面积较大的房屋。2014年12月，通过美圣公司的顾婧以提供居间服务，将该房屋以90万元出售。由于原告不了解房屋交易方面的程序和相关政策，顾婧以要求原告将房屋出售款90万元交由其保管。2015年2月中旬，上述房屋的交易过户手续完成，原告要求顾婧以返琮90万元房款，但顾婧以以原告需要置换房屋，等其物色了合适房源后上述房款可以由其直接交给出售方为由，未将90万元房款还给原告。此后，顾婧以确实为原告带看了两套房屋，但不符合原告的要求。2015年5月23日，应顾婧以的要求，原告又将53.7万元购房款交给顾婧以。自2015年开始，房价快速上涨，破坏了原告的购房计划，而顾婧以则表示不管房价如何涨，她会在2016年帮原告购买65平方米至70平方米左右的房屋，并出具了承诺书。然而，自2015年初至2016年11月，原告一直催促顾婧以为原告寻找合适房源，但顾婧以以各种借口搪塞，导致原告至今未能购得新房，而且原告无法找到顾婧以。美圣公司的法定代表人吴凯旋是顾婧以的丈夫，包容顾婧以的上述不法行为，导致原告重大经济损失和精神损失。现为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告顾婧以、吴凯旋、美圣公司未作答辩也未提供证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：一、被告顾婧以、吴凯旋的结婚证1份，证明两被告系夫妻关系。二、《上海市房地产买卖合同》，经被告美圣公司居间介绍，原告戴仁发与案外人李某某就闵行区航华四村XXX号XXX室房屋签订了房屋买卖合同，原告将上述房屋对外出售。三、收款人署名“顾婧以”，并加盖美圣公司印章的房款收据三张，证明被告顾婧以代原告收取购房款90万元，但未支付给原告。四、被告顾婧以出具的收条一张，在收条的下方注明“准备在龙柏四村、五村、六村买房”，证明原告向被告顾婧以支付53.7万元购房款。五、被告顾婧以出具的承诺书一份，证明在原告多次催促后，被告顾婧以承诺在2016年前，根据两原告的要求，以原房款买到一套60至65平方米的航华、龙柏新村的二手房。对于上述证据，三被告放弃到庭质证的权利。本院对证据进行审核，确认证据的证明力。经审理查明，被告美圣公司的法定代表人为吴凯旋，被告顾婧以与吴凯旋系夫妻关系。2014年12月23日，经被告美圣公司居间介绍，原告戴仁发与案外人李某某签订了《上海市房地产买卖合同》，原告将上海市闵行区航华四村一街坊xx号xx室房屋出售给李某某。房屋转让款共计90万元，由被告顾婧以代为收取，顾婧以分别于2014年12月19日、12月24日、12月27日出具了三张房款收据，确认收到戴仁发房款90万元。三张收款收据的落款处由顾婧以签名，并加盖了美圣公司印章。此后，两原告委托顾婧以继续提供居间服务，为两原告寻找合适的二手房房源。上述90万元购房款继续由顾婧以保管。2015年5月23日，原告吴丽林又将购房款53.7万元交给顾婧以。顾婧以出具收条，确认收到吴丽林的银行转账款53.7万元，并在收条下方注明将根据吴丽林的要求在龙柏四村、五村、六村买房。然而，被告顾婧以一直未能为原告提供合适房源，经两原告再三催促，被告顾婧以向原告出具一份承诺书，表示：在2016年前，根据两原告的要求，以原房款在航华和龙柏地区买到一套60至65平方米的二手房。然而,被告至今未为原告寻找符合适的二手房，且原告现无法找到被告的下落。现原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示，2016年下半年龙柏和航华地区的二手房中60平方米房屋的价格在342万元左右，65至70平方米的二室一厅房屋的月租金在3,200元左右。经本院询价，2016年下半年，上海市闵行区航华地区二手房的交易单价区间为4.5万元至5万元，龙柏地区二手房交易单价区间为5.2万元至6万元，航华、龙柏地区60平方米房屋的月租金价格区间为5,000元至6,000元。本院认为，原告提供的上海市房地产买卖合同以及加盖美圣公司印章的收款收据证明原告与被告美圣公司之间存在居间合同关系。被告顾婧以是美圣公司的工作人员，从事房地产经纪业务，亦是为原告提供房屋出售与购买的具体经办人，实际收取了原告购房款，被告顾婧以提供居间服务以及收取房款的行为应当视为其履行职务行为，因此美圣公司应当承担顾婧以上述职务行为所产生的法律责任。由于被告美圣公司、顾婧以在收取了原告购房款的情况下，至今未能向原告提供合适的二手房房源，导致原告至今未能购房，在房价大幅上涨的情况下，现在原告已无法按2015年的房价购买原先设想的房屋。基于此，原告要求被告退还购房款143.7万元的请求，本院予以支持。由于被告美圣公司、顾以婧在收取了原告购房款后，怠于履行居间义务，且经原告催讨的情况下亦不退还购房款，导致原告未能及时购房，2015年、2016年间，房价大幅上涨，原告无法按原价格在龙柏、航华地区购买60余平方米的房屋，原告现要求被告美圣公司、顾婧以赔偿房价损失，于法有据，应予支持。本院参考上述地区在2016年下半年的房价，以60平方米房屋面积，单价5万元计算，房价为300万元，本院酌情认定由被告美圣公司赔偿原告房屋差价损失156万元。关于房屋租金损失，鉴于原告于2015年5月已将购房款143.7万元交给了顾婧以，被告美圣公司、顾婧以如能积极提供居间服务，正常情况下，原告可以在2015年底购得房屋。但被告怠于行使居间义务并占有原告的购房款拒不退还，必然导致原告未能及时购得房屋而产生租金损失。原告主张17个月的租金损失，尚属合理，且其计算的租金标准低于市场行情，故对此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的精神损失费，则缺乏法律依据，本院不予支持。由于顾婧以是具体的居间经办人，且实际收取原告的购房款，并恶意占有拒不退还，亦不为提供居间服务，直接导致原告未能及时购得房屋，顾婧以负有主要过错，因此其应当与美圣公司共同承担向原告退还购房款、赔偿房屋差价损失和租金损失的责任。原告提供的被告吴凯旋与顾婧以结婚证证明两被告是夫妻关系，但被告顾婧以向原告收取购房款系职务行为，不能认定日常生活中是个人行为，其在本案中所应承担的退款和赔偿责任应是其个人债务，而非其与吴凯旋的夫妻共同债务。故原告要求吴凯旋承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决，判决如下：一、被告上海美圣房地产咨询有限公司、顾婧以于本判决生效之日起十日内退还原告戴仁发、吴丽林购房款人民币143.7万元；二、被告上海美圣房地产咨询有限公司、顾婧以于本判决生效之日起十日内赔偿原告戴仁发、吴丽林房屋差价损失人民币156万元；三、被告上海美圣房地产咨询有限公司、顾婧以于本判决生效之日起十日内赔偿原告戴仁发、吴丽林房屋租金损失人民币54,400元；四、驳回原告戴仁发、吴丽林的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币35,235.20元，由原告戴仁发、吴丽林负担4,932.93元，被告上海美圣房地产咨询有限公司、顾婧以共同负担30,302.27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  石定伟人民陪审员  尹 萍二〇一七年十一月二十二日书 记 员  陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。