广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤5102民初780号原告：金碧物业有限公司潮州分公司。住潮州市湘桥区桥东卧石村斜山头*号*楼。代表人：郑腾。委托诉讼代理人：李海疆，该公司员工。委托诉讼代理人：邹彬，该公司员工。被告:刘璇嘉，女，1981年6月23日出生，汉族，住潮州市湘桥区。原告金碧物业有限公司潮州分公司诉被告刘璇嘉民间借贷纠纷一案，本院2017年6月16日立案受理后，适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司潮州分公司的委托诉讼代理人李海疆、被告刘璇嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业有限公司潮州分公司诉称：被告于2013年8月22日与潮州市恒大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买潮州市恒大置业有限公司开发的潮州市恒大城30幢3301房。合同约定被告须于2013年8月22日前支付首期房款287476元。为购买上述房产，被告向原告借款287476元。双方约定被告须三分期付还上述借款。合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。由于被告未按照合同约定向原告偿还第三期所借款项75798元（即2016年8月18日到期款项），原告于2017年4月28日向被告寄发《催款通知书》，要求其在2017年4月30日前支付完毕上述房款及违约金，但被告不履行合同义务。至2017年4月26日，被告已逾期251天未归还上述借款，还款意愿极差，还款能力不足，经催告后在合理期限内仍未履行，给原告造成重大损失。根据《借款协议》第二条约定，被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金。现原告请求判决如下：1、判令被告偿还原告到期借款本金75798元；2、判令被告自2016年8月18日起每日按第三期未归还款项75798元的千分之一的标准，向原告支付违约金直至实际还清本息之日止，暂计至2017年4月26日为19025元；3、以上两项共计94823元。诉讼期间，原告变更诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金55798元及违约金26074.51元（违约金自2016年8月18日起，以欠款金额75798元为基数，按每日千分之一的标准计算至2017年7月28日）；2、判令被告应偿还原告自2016年7月29日起以欠款金额55798元为基数，按每日千分之一的标准计算至实��还清偿之日止的违约金。被告刘璇嘉答辩称：本被告结欠原告到期借款本金75798元是属实.诉讼期间,本被告已付还原告借款本金20000元和相应利息，原告也有开收据给本被告，所以结欠原告的借款应该扣除以上款项。经审理查明：一、刘璇嘉为购买潮州恒大城30幢3301房，于2013年8月22日同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》（编号：CZHDC00142）一份,协议约定：1、由金碧物业有限公司潮州分公司提供借款287476元给刘璇嘉，刘璇嘉应于2014年8月18日前、2015年8月18日前、2016年8月18日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司75798元。2、如刘璇嘉没有按协议归还每项款项,每逾期一天,应按每期未付还款项的总额的1‰支付违约金;协议还对其他违约责任作约定。同日，刘璇嘉出具《委托书》给金碧物业有限公司潮州分公司,声明向其借款是用于认购潮州��大城30幢3301房,并承诺按照协议约定期限归还借款，如出现未按时还款，授权金碧物业有限公司潮州分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续,同时该司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。同时委托该公司确认所借款项全部还清后方可撤销。《借款协议》签订当日，金碧物业有限公司潮州分公司依约提供借款287476元给刘璇嘉，刘璇嘉出具《付款委托书》，委托金碧物业有限公司潮州分公司将287476元转账至开户名为潮州市恒大置业有限公司的银行账户，并在《借款借据》中签名确认收到金碧物业有限公司潮州分公司提供的借款。后刘璇嘉仅付还金碧物业有限公司潮州分公司第一、二期到期的款项后，没有依约付还第三期到期借款75798元。金碧物业有限公司潮州分公司于2017年4月26日向刘璇嘉邮寄催款通知书。金碧物业有限公司潮州分公司于2017年6月16日向本院提起诉讼。2017年7月28日刘璇嘉付还金碧物业有限公司潮州分公司第三期到期部分借款本金2万元，至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司第三期到期借款55798元。另查明，金碧物业有限公司潮州分公司于2012年7月19日成立，其经营范围为物业管理，园林绿化工程服务，生活清洗、消毒服务，家庭服务，体育运动咨询服务，台球服务，飞镖服务，棋牌服务，健身服务，室内装饰、设计，建筑工程后期装饰、装修和清理，房地产咨询服务，房地产中介服务，日用杂品综合零售，体育用品及器材零售，儿童室内游戏娱乐服务，游泳馆，西餐服务，中餐服务，咖啡馆服务，专业停车场服务。以上事实，有金碧物业有限公司潮州分公司、刘璇嘉的陈述、《借款协议》、借款借据、《委托书》、《付款委托书》、催款通知书、国内标准快递及邮件查询单���商品房买卖合同、恒大地产集团《收据》、广东公安人口信息查询资料等予以证实，可以认定。本院认为，因金碧物业有限公司潮州分公司系办理工商登记手续的企业，主要的经营范围为各类服务业务，并非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”之规定，其所主张与刘璇嘉之间的借款关系，应为民间借贷纠纷。2013年8月22日刘璇嘉为购买潮州恒大城30幢3301房同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》，向金碧物业有限公司潮州分公司借款287476元，有《借款协议》、《借款借据》、《委托书》、《付款委托书》为据，借款事实清楚，应予认定。金碧物业有限公司潮州分公司与刘璇嘉约定分期还款，但刘璇嘉仅付还第一、二期的到期款项和第三期到期款项75798元中的2万元后，开始没有履行还款义务。金碧物业有限公司潮州分公司就上述欠款向刘璇嘉发出催款通知书,要求刘璇嘉在2017年4月30日前付还欠款,但刘璇嘉没有按时还款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，现金碧物业有限公司潮州分公司请求判令刘璇嘉付还借款55798元，该请求合法，本院予以支持。金碧物业有限公司潮州分公司请求刘璇嘉支付借款自2016年8月18日起按日利率1‰分段计算的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，金碧物业有限公司潮州分公司请求判令刘璇嘉支付的违约金应按年利率24%计算，其请求超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：被告刘璇嘉应在本判决生效之日起十日内付还原告金碧物业有限公司潮州分公司借款55798元及违约金（自2016年8月18日起至2017年7月28日止以借款本金75798元、自2017年7月29日起至本判决确定还款之日止以借款本金55798元，按年利率24%分段计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2171元，由原告负担501元，被告刘璇嘉负担1670元。原告应负担的受理费501元已预交。被告刘璇嘉应负担的受理费1670元，应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  谢泽芬人民陪审员  李潮生人民陪审员  郭镇和二〇一七年十一月十六日书 记 员  谢奕玫