重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初6745号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：廖绍光、李茂，系原告员工。被告：陈伟，男，1968年12月6日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：曹顺敏，女，1981年1月20日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：凌基建，男，1973年9月1日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告陈伟、曹顺敏、凌基建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用普通程序于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖绍光，被告陈伟，到庭参加了诉讼。被告曹顺敏经本院传票传唤，被告凌基建经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈伟偿还原告借款本金469656.08元及截止2017年6月2日的利息23081.8元（其中正常息0元、罚息23081.69元、复利0.11元），共计492737.88元；2、被告陈伟支付自2017年6月3日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算；复利以所欠正常息与罚息为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、本案诉讼费用由被告陈伟承担；4、被告曹顺敏对上述债务承担共同清偿责任；5、原告对被告曹顺敏所有的位于江津区的房产，对被告凌基建所有的位于江津区的房产，在上述本息、费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月21日，原告与被告签订了《农户贷款借款合同》。合同约定：2014年10月21日至2017年10月20日期间，被告陈伟可在47万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；借款利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮55%确定；对逾期借款在所执行借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；担保方式为抵押，抵押物江津区（被告曹顺敏所有）、江津区（被告凌基建所有），并办理了正式的抵押登记。根据合同约定，原告于2015年11月26日向被告陈伟发放了贷款47万元，贷款到期日为2016年11月25日。现该笔贷款早已到期，被告陈伟未按约定履行还款义务，截至2017年6月2日，被告逾期未还贷款本金469656.08元、利息23081.8元（其中正常息0元、罚息23081.69元、复利0.11元），共计492737.88元。原告认为，被告逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告陈伟、曹顺敏系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。原告对上述房产享有抵押权，有权以该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告陈伟辩称，借款属实，对借款罚息、复利不予认可。被告曹顺敏、凌基建未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：2014年10月8日，三个被告向原告提出贷款申请，并签订了《农村个人生产经营贷款业务申请表》，被告陈伟、曹顺敏在“申请人及配偶”处签字，被告陈伟、曹顺敏、凌基建在“抵/质押人（共有人）”处签字。2014年10月21日，原告与被告陈伟、曹顺敏、凌基建签订了《农户贷款借款合同》，约定借款用途为养鱼；借款利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮55%确定；贷款额度有效期为2014年10月21日至2017年10月20日，在此期间借款人可在47万元的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，实际借款期限以借款凭证为准，且到期日最迟不超过额度有效期；还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；被告未按时足额归还贷款本息时，贷款人有权提前收回已发放的贷款，计收罚息、复利（利率均在所执行借款利率基础上上浮50%）等。2014年10月24日，原告分别与被告曹顺敏、凌基建签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告曹顺敏、凌基建自愿提供其各自的房产为被告陈伟的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物分别位于江津区（被告曹顺敏所有）、江津区（被告凌基建所有）。2015年11月20日，被告陈伟向原告申请贷款47万元，利率为固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定。2015年11月26日，原告向被告陈伟发放贷款47万元，其借款凭证记载借款到期日为2016年11月25日，执行利率为6.3075%，逾期利率为9.46125%。嗣后被告陈伟未能按约还款，截至2017年6月2日，被告陈伟逾期未还贷款本金469656.08元、利息23081.8元（其中正常息0元、罚息23081.69元、复利0.11元），共计492737.88元。被告陈伟、曹顺敏系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告陈伟发放了贷款，已履行其合同义务。被告陈伟作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的责任。被告陈伟、曹顺敏系夫妻关系，本案债务产生于双方夫妻关系存续期间，属于二被告的夫妻共同债务，因此被告曹顺敏应承担共同清偿责任。被告曹顺敏以其所有的位于江津区的房屋，被告凌基建以其所有的位于江津区的房屋，为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告陈伟未按合同约定归还借款本息，原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告曹顺敏、凌基建未出庭应诉也未提交书面的答辩状，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈伟、曹顺敏在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金469656.08元及截至2017年6月2日的利息23081.8元（其中正常息0元、罚息23081.69元、复利0.11元），共计492737.88元；二、被告陈伟、曹顺敏在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2017年6月3日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（罚息以借款本金为基数，按照合同约定的借款执行利率上浮50%计算；复利以应还未还利息为基数，按照合同约定的借款执行利率上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告曹顺敏提供抵押的位于江津区的房屋，被告凌基建提供抵押的位于江津区的房屋，进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告陈伟、曹顺敏、凌基建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8692元，由被告陈伟、曹顺敏、凌基建负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交4346元，由被告陈伟、曹顺敏、凌基建在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。另4346元，限被告陈伟、曹顺敏、凌基建在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王 璐审 判 员  金治龙人民陪审员  陈玉梅二〇一七年十一月二十日书 记 员  黄富明