安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4685号上诉人（原审被告）：安徽金生丽水新材料有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区长江东路南侧，统一社会信用代码69739499-3。法定代表人：金剑，总经理。委托诉讼代理人：朱楠，安徽华人（六安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州东方化纤有限公司，住所地山东省滨州市渤海28路497号，统一社会信用代码91371600675533868P。法定代表人：孙国华，董事长。委托诉讼代理人：范基贞，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人安徽金生丽水新材料有限公司（以下简称金生丽水公司）因与被上诉人滨州东方化纤有限公司（以下简称东方化纤公司）物权保护纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院(2015)瑶民一初字第06018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金生丽水公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回东方化纤公司的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决程序违法，侵犯了金生丽水公司的法定诉权。东方化纤公司原诉请为判令金生丽水公司停止侵权，返还无故占用的东方化纤公司土地并赔偿土地利用损失10000元，同时按照每年4600元向东方化纤公司支付土地使用补偿费，但东方化纤公司在最后一次庭审中当庭变更诉讼请求为判令金生丽水公司停止侵权，返还无故占用的东方化纤公司土地及地上房屋（具体为合瑶海2011第204号国有土地使用证宗地图最下方中标明为“砼”的土地及地上房屋）。东方化纤公司变更的诉请必然导致举证责任的变化，金生丽水公司的答辩也发生相应变化，如无新的答辩期，必然影响金生丽水公司的实体诉权。故金生丽水公司基于法律赋予的权利向法庭提出给予新的答辩期限，但一审法院却以本案已经过多次审理，东方化纤公司变更诉请不影响案件实体审理为由，拒绝了金生丽水公司的合理请求。二、一审判决事实认定不清，金生丽水公司没有占有使用东方化纤公司土地和房屋。首先，（2015）瑶民一初字第00868号生效民事判决书已经确认，东方化纤公司所属的土地和地上房屋已出租给了三川物流公司使用，何来的土地和房屋被东方化纤公司占用。其次，东方化纤公司所属的合瑶海2011第204号土地原属安徽飞达合成纤维有限公司（以下简称飞达公司），东方化纤公司于2011年通过司法强制执行程序获得。而金生丽水公司于2010年通过拍卖程序获得了安徽华源化纤有限公司（以下简称华源公司）的处置资产，包括土地、厂房、住宅地产、管道、设备等，而03××95号房屋正是金生丽水公司获得的拍卖房产之一，在宗地图上标注“砼”的房屋。此外，金生丽水公司不仅获得该房屋的产权，还获得了所有的设备、管道等。03××95号房屋内有华源公司遗留下的机器设备，其铭牌上清楚的标注“华源化工”。东方化纤公司获得的是飞达公司的土地，何来的“华源化工”机器以及安置机器的房屋。最后，庭审中法庭反复强调法院工作人员现场勘验，发现03××95号房产证不能证明就是标注“砼”的房屋。但法院工作人员并非专业技术人员，03××95号房产证上房屋图的长宽比和面积与“砼”房屋一致，且屋内还有“华源化工”设备的情况下，如何不能确定03××95号房屋就是“砼”的房屋。三、一审判决适用法律错误，所谓“侵权”的举证责任应由东方化纤公司履行。首先，本案是物权保护纠纷，东方化纤公司的举证责任应是证明被侵犯的物权属于东方化纤公司，以及金生丽水公司侵权的事实，但东方化纤公司所提供证据不能证明其诉请。其一，对于“砼”房屋东方化纤公司并没有房产证，是否建设在其所属土地上还不得知。而且“砼”房屋是华源公司遗留下来的房屋，东方化纤公司获取的是飞达公司的土地，与华源公司无关。其二，假定“砼”房屋属于东方化纤公司，金生丽水公司也没有占有使用的事实。如前文所述，“砼”房屋内机械设备是华源公司的遗留物，金生丽水公司没有在东方化纤公司土地和房屋内装置设备、存放货物。此外，金生丽水公司作为国内唯一一家特种丙纶丝生产企业，东方化纤公司进入其厂区拍摄的行为已经严重侵犯了金生丽水公司的商业秘密，金生丽水公司保留追诉的权利。其次，金生丽水公司已经提交了房产证证明了“砼”房屋系其所有。“砼”房屋的面积、形状、长宽比例与03××95号房产证记载的均是一致的。此外，案涉地块的权属多次变更，行政机关登记错误也未可知。若东方化纤公司否认03××95号房产证是“砼”房屋，那应当由其举证。东方化纤公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。1、东方化纤公司起诉的土地及涉案房屋在东方化纤公司土地使用权范围内，对此在一审中已多次明确，且东方化纤公司提交的公证书中的照片指的就是涉案房屋，金生丽水公司自认涉案房屋中的许多设备属于金生丽水公司，正是因为金生丽水公司设备无端占用了涉案房屋，才有了本案诉讼。2、经过一审数次庭审以及承办法官的数次调查，所有证据均显示金生丽水公司提交的房产证建设在金生丽水公司土地之上，和本案诉争的土地及房屋没有任何关联。3、程序方面，东方化纤公司提出诉求要求金生丽水公司返还占用的土地及地上房屋，是对诉讼请求的明确（在诉状中也有对房屋的明确记载），并非增加诉讼请求，所以金生丽水公司无权再行提出答辩期。东方化纤公司向一审法院起诉请求：判令金生丽水公司停止侵权，返还其无故占用的东方化纤公司土地及地上房屋（具体为合瑶海2011第204号国有土地使用证的宗地图最下方中标明为“砼”的土地及地上房屋）。一审法院认定事实：2011年10月，东方化纤公司通过司法强制执行程序，获得了原飞达公司位于合肥市××龙岗开发区××南侧××一块工业用地，土地证号为合瑶海国用2011第2**号，使用面积6119.26平方米，宗地四至为：北邻长江东路，东邻合肥市嘉应房地产开发有限公司，南邻安徽华源化纤有限公司，西邻安徽华源化纤有限公司。该地块南部有一标明为“砼”的长方形建筑物，东方化纤公司无房屋产权证，现由金生丽水公司占有使用。东方化纤公司得知后，委托山东省滨州市鲁滨公证处现场拍照，并作出了（2015）滨鲁滨证民字第895号《公证书》。东方化纤公司认为，金生丽水公司占有使用东方化纤公司地上建筑物，损害了其合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。2010年12月28日，金生丽水公司通过安徽九华拍卖有限公司拍得原华源公司的处置资产，包括工业仓储用地、工业用地使用权、工业厂房及住宅房产、车辆，其房产中包含了证号为房地权肥东房字第××号（现为房地权证肥东字第××号）建筑面积383.8平方米的工业厂房，坐落于龙岗开发区××路南侧华源化纤厂内。原华源公司前身为安徽省兴富纺织有限公司，原飞达公司系由省兴达纺织（集团）公司等合资成立的。两公司的土地相邻，飞达公司土地在东，华源公司土地在西。一审法院认为，本案的争议焦点为1、金生丽水公司占有使用的房屋是否是位于东方化纤公司享有使用权的土地上；2、03××95号房产证所涉的房屋是否为金生丽水公司占有使用的房屋。关于争议焦点1，通过一审法院现场查看及双方所出示的两张土地证可以认定，金生丽水公司占有使用的房屋位于东方化纤公司享有使用权的土地上。关于争议焦点2，通过双方当事人出示的两张土地证可以明显看出，双方的土地是相邻的，并无重合；另通过调取的原飞达公司土地使用情况及界址点坐标表也可以看出，原飞达公司的土地范围多年来一直未发生变更。而涉案房屋坐落于东方化纤公司享有使用权的土地上，肥东县房产局颁发的03××95号房产证所显示的房屋坐落于金生丽水公司土地之上，因此，金生丽水公司虽主张其占有的房屋就是03××95号房产证所涉的房屋，但其所举之证不足以证明其主张，不予采信。东方化纤公司诉请要求金生丽水公司停止侵权，返还其占用的东方化纤公司土地及地上房屋（合瑶海2011第204号国有土地使用证宗地图下方中标明为“砼”的土地及地上房屋），因金生丽水公司占用使用的房屋位于东方化纤公司享有使用权的土地上，金生丽水公司虽拥有肥东县房产局原03××95号房产证，但无法证明该房产证所显示的房屋坐落于东方化纤公司土地之上，故应予以返还。对东方化纤公司的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：金生丽水公司于判决生效后十日内向东方化纤公司返还其占用的土地及地上房屋（合瑶海2011第204号国有土地使用证宗地图下方中标明为“砼”的土地及地上房屋）。案件受理费510元，由金生丽水公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据，所举证据均同一审，相对方质证意见亦同一审。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，建设用地使用权是建设用地使用权人通过有偿出让或无偿划拨的方式，取得在国有土地上建设建筑物、构筑物及其附属设施的权利，其权利主体、土地用途等权利义务内容在设立时均是特定的。按照批准的用途，利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施是建设用地使用权人的基本权利内容，建设用地使用权人在其取得使用权的土地上建成的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权依法应推定归属于建设用地使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施一并处分”。本案中，东方化纤公司提交的证据能够证明其通过司法强制执行程序，受让了原飞达公司名下的土地使用权，依法取得了合瑶国用2011第204号国有土地使用权证，该土地使用权证与原飞达公司名下的土地使用范围以及界址点坐标表一致，未发生变化，所附的宗地图上亦能够证明该地快南部标明为“砼”的长方形建筑物在东方化纤公司的土地使用权范围之内，东方化纤公司对其主张权利，有事实和法律依据。通过东方化纤公司提交的公证书内容以及一审法院现场查勘情况，可以看出上述建筑物内仍存放原华源公司遗留的设备，而金生丽水公司已经通过拍卖合法取得了原华源公司的全部厂房及设备。金生丽水公司上诉主张上述建筑物包含在其已经取得的原华源公司全部厂房范围之内，且提交了房产部门颁发的03××95号房产证加以印证，并称房产证上标注的长、宽、比以及面积均与东方化纤公司主张的“砼”房屋一致，故其不存在侵权行为。按金生丽水公司的主张所理解，即原华源公司在原飞达公司合法使用的土地上建造了华源公司的厂房。故根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，金生丽水公司可以提交相反证据加以证明。一审法院将此举证责任分配给金生丽水公司并无不当。但金生丽水公司提交的03××95号房产证所载明的房屋坐落于原华源公司厂内，变更至金生丽水公司名下后的10××39号房产证载明的房屋位于龙岗开发区××路南侧，均不足以证明金生丽水公司主张的房屋即是建造在东方化纤公司合法使用的土地上的房屋即标明为“砼”的长方形建筑物。故金生丽水公司的主张以及提交的证据不具有排他性，本院不予采信。东方化纤公司的诉讼请求前后有所不同，但除自愿放弃要求金生丽水公司赔偿损失的诉请外，其他诉请并未有实质性的变更，一审法院虽未同意金生丽水公司提出的要求重新给予答辩期，但当庭已经向金生丽水公司释明就争议的房屋承担举证责任，并给予其一周的举证期限，并无不当，不属于严重违反法定程序的情形。综上所述，金生丽水公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费510元，由安徽金生丽水新材料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张长海审判员  沈 静审判员  马枫蔷二〇一七年十一月三十日书记员  罗 晶附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。