重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初10882号原告：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞龙洲大道2号2幢附16号，统一社会信用代码91500113075652724D。法定代表人：朱瑜，执行董事。委托诉讼代理人：曾瀚知、殷雪莲，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：徐山，男，1971年8月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中房产公司）与被告徐山商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判。因被告徐山下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理，由审判员史春亚担任审判长，与人民陪审员刘思碧、易如琴组成合议庭，于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告旭中房产公司委托诉讼代理人曾瀚知到庭参加诉讼，被告徐山经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭中房产公司诉称，2015年7月20日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873），约定：被告徐山购买原告开发的位于重庆市巴南区XXX房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款205000元；合同签订之日，被告徐山支付首付房款103000元，余额102000元办理银行按揭贷款。签订合同当日，被告徐山支付首付款103000元，贷款金额102000元于2014年8月28日由中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）发放按揭贷款至原告予以支付。嗣后，因被告徐山自2016年10月15日起逾期未偿还贷款，中信银行重庆分行要求提前收回贷款，导致原告于2017年5月18日承担担保责任代被告徐山清偿人民币95422.39元，其中贷款本金91800元、贷款利息3622.39元。根据补充协议约定，因被告徐山原因导致原告旭中房产公司代为清偿的买被告徐山应在银行收回全部贷款后10天内付清原告代为清偿的所有费用（包括但不限于贷款余额本金、利息、违约金、诉讼费、律师费），否则原告有权单方解除合同，且在原告据此解除合同的情况下，被告徐山应支付原告代为向银行偿付的所有费用外，还应按房屋总价款的20%支付违约金。故原告诉请：解除与被告徐山签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873），被告徐山协助原告撤销双方于2010年11月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）的网签、登记备案及预告登记；要求被告徐山支付因其代为向中信银行重庆分行偿付的贷款本息95422.39元、解除合同违约金41000元，且请求将上述款项于被告徐山已付购房款中扣减，不足部分由被告徐山另行支付。被告徐山未作答辩。经审理查明，2015年7月20日，原告旭中房产公司（作为甲方）、被告徐山（作为乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873），约定：被告徐山购买原告旭中房产公司开发的涉案房屋，房屋总价款205000元；被告徐山于合同签订之日支付首付房款103000元，余额102000元办理银行按揭贷款。附件五合同补充协议第二条第4款约定因乙方原因导致甲方代为清偿的，则乙方应在银行收回全部贷款后10天内向甲方付清甲方代为清偿的所有费用（包含但不限于贷款余额本金、利息、违约金、诉讼费、律师费），否则甲方有权单方面解除本合同，在甲方据此解除合同的情况下，乙方除应支付甲方代为向银行偿付的所有费用外，还应按房屋总价款的20%向甲方支付违约金；第十二条第1款约定合同经双方协商解除、一方行使合同约定的解除权解除的或生效法律文书解除的，乙方应当在合同解除之日起七个工作日内配合甲方申请注销网上备案、预告登记和交易中心登记信息，否则甲方有权要求乙方赔偿甲方遭受的一切损失。合同签订当日，被告徐山支付首付房款103000元。嗣后，被告徐山作为借款人、抵押人，原告旭中房产公司为保证人，中信银行重庆分行为贷款人，三方签订《个人借款合同》约定：被告徐山向中信银行重庆分行借款102000元，用于购置涉案房屋。被告徐山通过上述按揭贷款的方式向原告旭中房产公司支付涉案房屋的余款102000元。2017年4月10日，中信银行重庆分行向原告旭中房产发出《要求贵司承担担保责任的函》，因徐山未按照《借款合同》约定偿还借款本息，其于2017年1月18日宣告徐山在《借款合同》项下的贷款全部到期，现要求原告旭中房产公司立即对徐山《借款合同》项下的债务承担担保责任。2017年5月18日，原告旭中房产公司向中信银行重庆分行支付代偿被告徐山贷款本金及利息95784.17元。2017年6月15日，中信银行重庆分行向原告旭中房产公司出具代偿证明，载明：徐山因购买涉案房屋，向我行贷款10.2万元，该笔贷款由旭中房产公司提供阶段性连带责任保证担保；后因徐山未按贷款合同约定按时偿还贷款本息导致贷款逾期……贵公司代徐山归还贷款本息情况明细如下，贷款本金91800元、贷款利息3622.39元，合计95422.39元。2017年6月23日，原告旭中房产公司向被告徐山发出《催款通知书》，通知被告徐山于2017年7月3日前以现金或其他方式向其代偿的费用人民币95422.39元，若被告徐山未按通知要求支付上述款项，原告旭中房产公司有权单方解除合同和按约追加违约责任。原告旭中房产公司以被告徐山未按时向中信银行重庆分行支付贷款，导致其向中信银行重庆分行承担保证责任为由，诉请如上。本案审理过程中，原告旭中房产公司撤回部分诉讼请求，现诉请：解除与被告徐山于2015年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）；被告徐山协助原告旭中房产公司注销《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）的网签、登记备案及预告登记；被告徐山支付解除合同违约金41000元及原告旭中房产公司代为向中信银行重庆分行偿付的贷款本息95422.39元。以上事实，有双方当事人陈述及原告旭中房产公司提供的重庆市商品房预售许可证、《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、《个人借款合同》、《要求贵司承担担保责任的函》、中国建设银行客户专用回单、代偿证明、催款通知书、EMS快递单及邮件查询等证据在卷为凭，本院予以采信。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）及补充协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应当按照《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873）及补充协议约定全面履行自己的义务。《合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据补充协议约定，被告徐山逾期未偿还贷款，原告旭中房产公司向中信银行重庆分行代被告徐山清偿其涉案房屋贷款本金及利息，被告徐山现未在中信银行重庆分行收回全部贷款后10天内向原告旭中房产公司付清代为清偿的所有费用，故原告旭中房产公司有权单方面解除与被告徐山于2015年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6095873），同时被告徐山应支付原告旭中房产公司代为向中信银行重庆分行偿付的所有费用95422.39元，并按房屋总价款的20%向原告旭中房产公司支付违约金41000元。《合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本院以向被告徐山送达起诉状副本之日即2017年10月9日作为合同解除之日。因涉案房屋已办理预购商品房买卖合同的网签、登记备案、预告登记手续，依据补充协议的约定，被告徐山有义务协助原告旭中房产公司注销预购商品房买卖合同的网签、登记备案及预告登记，故原告旭中房产公司请求被告徐山协助其注销《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6095873）的网签、登记备案及预告登记，本院予以支持。被告徐山经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告重庆旭中房地产开发有限公司与被告徐山于2015年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6095873）于2017年10月9日解除；二、被告徐山支付原告重庆旭中房地产开发有限公司代为向中信银行股份有限公司重庆分行偿付的贷款本息95422.39元；三、被告徐山支付原告重庆旭中房地产开发有限公司违约金41000元；四、被告徐山协助原告重庆旭中房地产开发有限公司注销《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6095873）的网签、登记备案及预告登记。上述第二、三项，限被告徐山于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2288元，由被告徐山负担，此款已由原告重庆旭中房地产开发有限公司自愿垫付，限被告徐山于本判决生效之日起10日内径付原告重庆旭中房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  史春亚人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇一七年十一月十三日书 记 员  王 倩