重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初10287号原告：周祥英，女，1947年10月28日生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告：胡盛哲，男，2009年6月17日生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。法定代理人：胡新，男，1979年12月17日生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：周祥英，女，1947年10月28日生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区。被告：重庆丹龙润州置业有限公司，住所地重庆市南岸区兴欣佳园商业门面，统一社会信用代码915001086710204401。法定代表人：禹鸿，董事长。委托诉讼代理人：马综远，重庆德普律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨茜，重庆德普律师事务所律师。原告周祥英、胡盛哲诉被告重庆丹龙润州置业有限公司（以下简称丹龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法由审判员赵大平适用小额诉讼程序独任审判，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告即原告胡盛哲的委托诉讼代理人周祥英与被告丹龙公司的委托诉讼代理人马综远、杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周祥英、胡盛哲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金14077.80元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区滨江西路X号X幢X-X号房屋，价款为260789元。被告于2016年1月4日交房，但是《不动产权证书》于2016年11月29日才办理下来。按合同约定，被告逾期270天办理《不动产权证书》，应当支付逾期办证违约金14077.80元。现提起诉讼，请求判如所请。被告丹龙公司辩称，合同约定交房时间是2016年5月1日，被告提前交房是对原告有益的，对原告没有造成损失。合同约定办理产权证是双方的义务，原告方提交的办理产权证的有关资料是2016年6月6日，此时才具备办理产权证的条件，因此，违约金计算时间应为2016年6月6日后的60日后起，因此，不同意原告请求。本院经审理认定事实如下：被告系依法成立的有限责任公司，是具有独立民事能力的企业法人，经营范围包括房地产开发等。2015年7月4日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同载明：原告购买由被告开发建设的位于万盛经开区芭蕉路X号X幢X-X号房屋，房屋建筑面积为83.3平方米；总价款为260789元；付款方式为2015年7月4日支付房款208631元、2016年5月1日支付房款52158元；交房时间为2015年5月1日前；该合同第十三条载明：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》签订后，原告向被告付清了房款260789元，被告亦于2016年1月4日向原告交付了上述房屋。原告于2016年11月29日取得该房的《不动产权证书》。2017年9月18日被告向原告发出《同意函》同意原告对双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第二十四条约定的争议解决方式由申请重庆仲裁委员会仲裁变更为依法向人民法院提起诉讼。审理中，被告以原告提交的《重庆市土地房屋权属登记申请书》时间为2016年6月6日为由，认为违约时间应从2016年6月6日后60日后起算。原告认可《重庆市土地房屋权属登记申请书》上的名字是其签的，但落款时间“2016.6.6”不是自已书写。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《不动产权证书》、购房发票等书证和当事人陈述笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行其义务。原告履行交付房款后，被告于2016年1月4日交付房屋与原告。按双方约定，被告应于实际交房后60日取得房屋登记机构的登记受理单，但房屋登记机构于2016年11月29日为原告办理了该房屋的《不动产权证书》，因此，被告逾期办理不动产权证书265天，每天承担违约金为以付房款的万分之二即52.16元（260789元×0.02%），应当承担相应违约责任。现原告要求被告支付逾期办理产权证违约金14077.80的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其违约金为13822.40元（265天×52.16元/天）。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金的诉讼请求，无法律规定，本院不予支持。关于被告以原告办理产权证的《重庆市土地房屋权属登记申请书》的时间是2016年6月6日为由，认为被告违约时间应从2016年6月6日后的第61日起计算的辩称意见，根据交易习惯，作为开发商的被告掌握有办理房屋产权登记的主要资料，在签订合同或交房时亦会要求原告提供相关材料并签署各种文件，且由被告统一向不动产登记机构提交办证。若因原告未能及时提供相关材料导致迟延办证，被告有义务及时通知并告知原告相应后果，否则被告仍应当承担逾期办证的民事责任。现被告主张原告未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》予以佐证，但未能举证证明其已尽到通知义务。同时，由于原告否认《重庆市土地房屋权属登记申请书》中的落款时间系其本人书写，并且原告签名笔迹与落款时间笔迹存在明显差异，可判断不是同一支笔书写，不符合常理，所以本院根据交易习惯，结合逻辑推理和日常生活经验，认定该申请书中的原告签名与落款时间并非同一时间形成，不能证明原告于2016年6月6日才提出办证申请。因此，对被告的此辩称意见，本院不予采纳。综上所述，原告要求被告支付逾期办理产权证违约金14077.80元的请求，其合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一.被告重庆丹龙润州置业有限公司于本判决生效后15日内支付原告周祥英、胡盛哲逾期办理产权证违约金13822.40元二.驳回原告周祥英、胡盛哲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费152元，减半收取76元，由被告重庆丹龙润州置业有限公司负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效后5日内支付原告）。本判决为终审判决。审 判 员 赵大平二〇一七年十一月二十八日法官助理 许 朋书 记 员 宋 霞