山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初3716号原告：山东威海农村商业银行股份有限公司孙家疃支行，住所地威海市环翠区孙家疃镇沙窝村西安海路。负责人：于文斌，行长。委托诉讼代理人：刘新祝、张晓静，山东弘誉律师事务所律师。被告：周磊，男，1982年7月出生，汉族，户籍所在地威海市环翠区和平路附，现住址不详。被告：徐琳琳，女，1982年1月出生，汉族，户籍所在地同周磊，现住址不详。被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道。法定代表人：魏旭光，执行董事兼总经理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司孙家疃支行与被告周磊、徐琳琳、山东凯威融资担保有限公司（以下简称“凯威公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司孙家疃支行之委托诉讼代理人张晓静到庭参加诉讼；被告周磊、徐琳琳、凯威公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东威海农村商业银行股份有限公司孙家疃支行向本院提出诉讼请求：判令被告周磊、徐琳琳共同偿还借款本金25万元，及利息、罚息、复利（截至2017年2月6日金额为22537.83元，2017年2月7日起至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算）、律师费16000元；判令原告对被告周磊、徐琳琳提供的抵押物在债权最高余额50万元范围内享有优先受偿权；判令被告凯威公司对原告的上述债权承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告周磊签订《个人借款合同》一份，约定被告周磊向原告借款25万元，并约定了借款期限、利率、还款方法、担保、违约责任等。同日，原告与被告周磊、徐琳琳签订《最高额抵押合同》一份，约定以上被告以其所有的位于威海市和平路附111号-203室房产在债权最高余额50万元的范围内就原告上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告徐琳琳与被告周磊系夫妻关系，对被告周磊的上述借款应承担共同还款责任。同年4月20日，被告凯威公司向原告出具了担保承诺书一份，自愿为被告周磊的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告发放了借款25万元，但被告周磊仅偿还了部分利息，余款未予偿还原告。故原告诉至法院，请求处理。被告周磊、徐琳琳、凯威公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书、担保承诺书、《最高额保证合同》、银行贷转存凭证及贷款偿还明细表、《委托代理合同》、律师费收据等证据。原告提交的上述借款、抵押、保证合同、共同还款承诺书及银行贷转存凭证有被告签字、手印或印章；其余证据系被告逾期还款、尚欠款项及办理抵押房产登记、支付律师费用的证据。三被告未到庭，视为放弃对证据的质证权利，故对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年4月27日，原告与被告周磊签订一份《个人借款合同》，约定被告周磊向原告借款25万元，用于购地板及酒店装修，借款期限自2015年4月27日至2017年4月26日，借款方式为可循环方式，借款人可在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为年利率10.176%，在合同有效期内利率不变；定期结息，到期日利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该合同还对其他事项进行了约定。同日，被告徐琳琳向原告出具一份《共同还款责任承诺书》，载明：本人于借款人周磊是夫妻关系，因借款人向贵社申请贷款25万元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不能按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，原告与被告周磊、徐琳琳签订一份《最高额抵押合同》。该合同约定以上被告自愿以其位于和平路-附111号-203号房产为原告与被告周磊自2015年4月27日至2017年4月26日形成的债权在50万元最高余额内提供抵押担保，并于同年4月30日办理了抵押登记手续；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。威海市住房保障和房产管理局出具的他项权证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告周磊、徐琳琳，房屋所有权证号2006021256、2006021256-1，他项权利种类抵押权，登记类型最高额抵押，债权数额50万元。同日，原告与被告凯威公司签订一份《最高额保证合同》。该合同约定被告凯威公司自愿为原告与被告周磊自2015年4月27日起至2017年4月26日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为32.5万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届满至之日起两年；并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同签订后，原告于2015年5月4日向被告周磊出具了贷转存凭证（借款借据），该凭证上载明：贷款金额为25万元，贷款利率为8.47982‰，贷出日2015年5月4日，到期日2017年4月26日；被告周磊在凭证的借款人栏目处签字并按手印。借款到期后，被告周磊未能按约偿还原告贷款本息，截至2017年2月6日，尚欠原告贷款本金25万元及利息、罚息、复利22537.83元。因被告周磊未予偿还，其余被告亦未履行还款责任，故原告诉至本院，请求处理。另，原告提交的《委托代理合同》及律师费收据载明：原告为本案诉讼支付律师费16000元。本院认为，原告与被告周磊签订的《个人借款合同》、原告与被告周磊、徐琳琳签订的《最高额抵押合同》、原告与被告凯威公司签订的《最高额保证合同》，原告与山东弘誉律师事务所签订的《委托代理合同》及被告徐琳琳向原告出具的《共同还款责任承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已履行了发放贷款义务，被告周磊应按合同约定期限履行还本付息义务。借款期限届满，被告周磊未能偿还原告全部借款本息，被告徐琳琳亦未按其承诺承担连带清偿责任，其行为构成违约，故原告有权依据合同约定要求上述二被告偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费用。根据最高额抵押合同约定，上述被告自愿以其房产为被告周磊的上述贷款在50万元的最高债权余额范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告关于优先权的诉讼主张，亦应予以支持。根据最高额保证合同约定，被告凯威公司自愿为被告周磊的上述贷款在最高债权余额32.5万元的范围内提供连带责任保证，因被告周磊未按约定期限偿还借款本息，且尚在保证期限内，故原告有权要求作为保证人的被告凯威公司承担保证责任。综上，原告诉讼请求，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告周磊、徐琳琳、凯威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周磊偿付原告借款本金25万元及截至2017年2月6日的利息（包括罚息、复利）22537.83元；二、被告周磊支付原告自2017年2月7日起至实际履行还款之日止，按合同约定方式及标准计算的利息（包括罚息、复利）；三、被告周磊支付原告律师费16000元；四、被告徐琳琳对被告张凯的上述付款义务承担连带清偿责任；五、原告对被告周磊、徐琳琳位于威海市和平路附111号-203号房产在最高债权余额50万元的范围内享有优先受偿权；六、被告山东凯威融资担保有限公司在债权最高余额32.5万元范围内对被告周磊的上述付款义务承担连带保证责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5628元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨继法人民陪审员  王宗文人民陪审员  徐丽娜二〇一七年十一月二十日书 记 员  姜小凡