广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初5895号原告：张学文，男，1960年5月7日出生，汉族，身份证住址浙江省温岭市，委托诉讼代理人：罗仲华，广州金鹏律师事务所律师。被告：黄进联，男，1973年1月6日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县，委托诉讼代理人:张佩琪，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。原告张学文与被告黄进联租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张学文及其委托诉讼代理人罗仲华，被告黄进联的委托诉讼代理人王萍萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张学文向本院提出诉讼请求：1.被告将位于广州市白云区XX路XX街XX号首层左边商铺（约195平方米）立即腾空交还给原告；2.被告支付2016年6月20日起至2017年1月19日间的租金112000元及滞纳金（按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率4.35%基础上上浮50%的标准计算，自2016年7月20日起计至租金付清之日止）；3、被告支付自2017年1月20日起至场地腾空交还原告之日止的场地使用费（按原租赁合同约定的租金标准每月16000元的两倍计付）；4、被告清偿餐饮物资转让费20000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2015年12月5日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于白云区XX路XX街XX号首层左边商铺约195平方米出租给被告作餐饮场所。因被告长期拖欠租金，白云区人民法院依原告请求，于2016年12月7日作出（2016）粤0111民初7364号民事判决书，判决解除原、被告间的《租赁合同》，并判决被告支付2016年6月19日前的租金。判决于2017年1月生效后，被告仍在原租赁场地继续经营餐饮，未将租赁场地腾空交还原告；2016年6月20日至判决生效期间的租金共计112000元，被告也未支付给原告；被告本应于2016年3月付清的20000元餐饮物资转让费也至今未付。原告多次追讨无果，诉至法院。被告黄进联辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。1、被告就2016粤01**民初7364号案件已经向广州市中级人民法院申请再审，该案件最终并没有得到定论，我方认为本案的审理应该以再审案件的结论为基础。2、被告没有支付原告相关的租金是因为原告在合同履行过程中有过错，原告交付的房屋不能满足合同目的即被告不能将涉案房屋作为餐饮用途使用，我方在装修房屋后损失了大量的资金，原告按照合同约定应该保证被告将涉案房屋用于餐饮的目的，故我方不支付租金符合合同依据。3、涉案房屋我方并没有使用，属于空置的状态，我方不应该支付场地使用费。经审理查明，2015年12月5日，张学文（甲方，出租方）与黄进联（乙方，承租方）签订《租赁合同书》，约定：甲方提供位于广州市白云区XX路XX街XX号首层左边商铺（以下简称涉案商铺），1间门市，约195平方米，分租给乙方作餐饮用途使用。租赁期限为五年，自2015年11月25日起至2020年8月14日止。计租时间为2015年12月1日至2017年11月30日租金为16000元/月，从2017年12月1日至2019年11月30日租金为17600元/月，从2019年12月1日至2020年11月30日租金为19360元/月。2015年12月20日前为乙方装修使用期，甲方免收租金和房屋维护费。2015年12月20日开始，每月5号前，乙方到甲方收费地点（办公室）或转账缴纳租金和房屋维护费。逾期不交，乙方应按拖欠款总额的15%逐月向甲方支付滞纳金，连续两个月不交，甲方有权解除合同，停止用水用电，收回房屋，乙方所交押金及租赁场地投入的装修和所有设备及物品归甲方所有，乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后5日内撤离现场。乙方应当按照国家有关规定，办好营业执照、税务登记、卫生许可证，外来人口暂住证。甲方协助提供整体消防复印证、房产证复印件、合同、房东身份证复印件，其他证件由乙方自理，一切费用与甲方无关。合同签订之日起，乙方向甲方交保定金32000元，第一个月租金16000元，乙方在缴清各项费用后，凭保定金单、合同书，到甲方无息领取保定金，如保定金单丢失，其保定金一律不退。等等。上述合同签订后当日，黄进联向张学文缴纳了保定金32000元及2015年12月20日至2016年1月20日的租金16000元，张学文将涉案商铺交付给黄进联使用，黄进联确认其进场后对涉案商铺进行了装修，并于2016年1月开始在涉案商铺内经营。张学文因与黄进联涉案商铺租赁合同纠纷，于2016年6月21日向我院提起诉讼，我院于2016年12月7日作出（2016）粤0111民初7364号民事判决书，查明，张学文与黄进联双方在签订合同时约定酒店物资转让费为68000元，2015年12月5日黄进联支付了48000元转让费，张学文出具收据并在收据上注明欠款20000元并在2016年3月前付清，故黄进联在2016年4月份支付的10000元是转让费，不是租金，黄进联坚持认为上述10000元款项的性质为租金。法院认为，无证据证实黄进联支付上述10000元款项时明确该10000元为支付酒店物资转让费，现黄进联主张10000元款项的性质为租金，本院予以确认，在黄进联已经明确10000元款项的性质为租金的情况下，张学文可就双方酒店物资转让费的约定另行向黄进联主张权利。判令一、解除原告张学文与被告黄进联双方于2015年12月5日签订的《租赁合同书》；二、在本判决生效之日起三日内，被告黄进联向原告张学文支付2015年12月20日至2016年6月19日拖欠的租金40000元并支付滞纳金（滞纳金分段计算，其中以16000元为本金，从2016年1月6日起计算至2016年2月5日；以32000元为本金，从2016年2月6日起计算至2016年3月5日；以48000元为本金，从2016年3月6日起计算至2016年4月5日；以64000元为本金，从2016年4月6日起计算至2016年4月29日；以59000元为本金，从2016年4月30日起计算至2016年5月1日；以54000元为本金，从2016年5月2日起计算至2016年5月5日；以70000元为本金，从2016年5月6日起计算至2016年11月23日；以40000元为本金，从2016年11月24日起计算至实际清偿之日止；均按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%的标准计付；滞纳金以本金为限）；三、驳回原告张学文的其他诉讼请求。该判决于2017年1月4日生效后，原告张学文于2017年2月15日向我院申请执行，执行案号为（2017）粤0111执1506号。被告未能提供证据证实上述判决作出后，向原告支付租金和物资转让费，并确认涉案商铺现空置但不同意交还场地给原告。被告辩称就上述生效判决书提起再审，但并未立再审案号进入再审程序。以上事实，有民事判决书、受理申请执行案件通知书及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据生效的（2016）粤0111民初7364号民事判决书，解除原告张学文与被告黄进联双方于2015年12月5日签订的《租赁合同书》，合同解除后，被告应将租赁原告的涉案商铺返还原告管业，现被告已无使用涉案商铺但仍未交还原告，故原告要求被告立即腾空交还涉案商铺合理合法，本院予以支持。根据上述判决书被告应向原告支付合同期内的租金，此后被告未向原告交还涉案商铺及支付2016年6月20日至2017年1月19日的租金，2016年6月20日起至2017年1月19日止的租金根据双方合同约定计算为16000元/月x7个月=112000元，原告要求被告支付2016年6月20日起至2017年1月19日止的租金112000元及滞纳金合理合法，本院予以支持。滞纳金以每月所欠租金为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%的标准，自应缴纳租金次日开始计算至付清之日止。合同判决解除后至今被告未交还涉案商铺，原告要求被告支付自2017年1月20日起至场地腾空交还原告之日止的场地使用费合理，本院予以支持，原告要求按租赁合同约定的租金标准每月16000元的两倍计算场地使用费，缺乏事实依据，本院不予支持，被告仍应按合同约定支付场地使用费。原告要求被告清偿餐饮物资转让费20000元，（2016）粤0111民初7364号民事判决书查明，被告欠原告餐饮物资转让费20000元，被告主张10000元款项为租金，现被告未能提供证据证实已支付，故原告在本案中要求被告支付物资转让费20000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告黄进联将位于广州市白云区XX路XX街XX号首层左边商铺腾空交还原告张学文；二、在本判决生效之日起三日内，被告黄进联向原告张学文支付2016年6月20日至2017年1月19日租金112000元及滞纳金（以16000元为本金，从2016年7月20日起计算；以16000元为本金，从2016年8月6日起计算；以16000元为本金，从2016年9月6日起计算；以16000元为本金，从2016年10月6日起计算；以16000元为本金，从2016年11月6日起计算；以16000元为本金，从2016年12月6日起计算；以16000元为本金，从2017年1月6日起计算，均计算至实际清偿之日止；均按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%的标准计付；滞纳金以本金为限）；三、在本判决生效之日起三日内，被告黄进联向原告张学文支付自2017年1月20日起至被告黄进联交还涉案商铺之日止的场地使用费（2017年1月20日至2017年11月30日按每月16000元计算场地使用费，2017年12月1日至2019年11月30日按每月17600元计算场地使用费，2019年12月1日至2020年11月30日按每月19360元计算场地使用费）；四、在本判决生效之日起三日内，被告黄进联向原告张学文给付餐饮物资转让费20000元；五、驳回原告张学文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3666元，由被告黄进联负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  张燕妮人民陪审员  李群燕二〇一七年十一月七日书 记 员  廖若薇