贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终5292号上诉人（原审原告）：赵桂元，男，1967年02月09日出生，汉族，住贵州省修文县。被上诉人（原审被告）：王菊，女，1967年03月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：贾开文，贵州济仁律师事务所律师，执业证号：15201199411395386。原审第三人：ＸＸ，女，1968年03月28日出生，汉族，住贵州省修文县。原审第三人：尹坤，男，1960年01月12日出生，汉族，住贵州省修文县，现于贵州省白云监狱一监区服刑。原审第三人：何敏，女，1968年07月23日出生，汉族，住贵州省修文县。原审第三人：张新忠，男，1968年10月08日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。上诉人赵桂元与被上诉人告王菊、原审第三人ＸＸ、尹坤、何敏、张新忠合同纠纷一案，不服贵州省修文县人民法院(2017)黔0123民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。上诉人赵桂元向本院提出上诉请求：一、撤销原判第二项改判被上诉人王菊支付50万元违约金；二、诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：我方履行催促被上诉人王菊进行过户是事实，分别是2015年12月17日、2016年12月26日、2016年4月、2016年5月、2016年7月、2017年3月均要求被上诉人王菊配合过户，但是被上诉人王菊均以各种理由拒绝。由于被上诉人王菊屡次不履行配合过户义务给我方造成了巨大的经济损失。被上诉人告王菊发表答辩意见：上诉人与第三人何敏确实要求我方向特定人员过户,我方均履行过户义务,并未拖欠,且该事项均发生在2016年7月14日补充协议之前。我方是合伙执行人,所以房屋登记在我方名下,至于属于上诉人的房产我方均无条件配合过户。上诉人是找了第三方垫资修建，之后上诉人把其中15套房子给垫资方抵债，要求过户我方确实没有配合。原因是上诉人自己反悔。至于上诉人对外出卖的房产我们都配合过户。原审第三人ＸＸ发表质证意见：2015年我就退出了合伙，我听案外人曾经说过，王菊确实有不配合过户的行为，包括垫资方及买房人。原审第三人何敏发表答辩意见：同意上诉人的意见，我们经常要求王敏和被告过户，但是他均不配合。原审第三人张新忠同意被上诉人王菊意见。原审第三人尹坤没有到庭应诉亦没有提交书面答辩状。上诉人赵桂元向原审法院提出诉讼请求：1.判决被告将其名下的26套住房确权给原告（房屋分别为位于修文县××商住楼××单元××、××、××、××、××、××、7-3；2单元6-2、7-2；3单元3-1、3-2、4-2、5-1、5-2、7-2；4单元3-1、4-1、4-2、5-2、6-1、7-1；5单元3-2、4-1、5-1、6-2、7-1）；2.被告支付原告逾期办理房屋所有权证过户的违约金500000元。原审法院认定事实：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年，被告王菊、第三人ＸＸ、尹坤协商共同出资，合伙购买贵州修文明興房地产开发有限公司位于修××××一块土地用于修建房屋。同年10月19日以被告王菊名义与贵州修文明興房地产开发有限公司签订了《土地转让协议》，以5820000.00元的价格购入该块土地的使用权。后经王菊介绍，景应强加入合伙，并于2011年12月01日与王菊、ＸＸ、尹坤三人在扎佐镇签订《合伙协议》，主要内容为：“兹有王菊、尹坤、景应强、ＸＸ四人共同合伙出资，将扎佐镇政府旁韩明全私有土地1302平方进行购买，然后交给白云区杨和刚房开公司进行承建……前期购买土地款项由王菊的朋友提前预交门面房款作为土地的预付金……（收到预付金及交给土地方的相关手续将由王菊全权进行办理），尹坤、景应强和ＸＸ只能做辅助工作，待工程全部完成后，除正常支付土地费用和需缴纳的税款外，此项目所产生的全部利润，均由王菊、尹坤、景应强、ＸＸ四人分别各占25%”。2012年底，景应强退出合伙。2013年08月03日，被告王菊作为合伙事务执行人，代表第三人ＸＸ、尹坤作为甲方，原告赵桂元作为乙方，签订《联合建房协议书》，协议书约定甲方用从上述贵州修文明興房地产开发有限公司购买的土地使用权出资，乙方负责筹建工程及相关资金为投资，地上一、二层整体框架结构，三层以上一套120平方米住房，地下室两个车位由甲方享有产权，其余归乙方享有。合同工期自2013年08月27日至2014年12月30日。2014年底，房屋修建完毕。2015年12月15日，该栋房屋办理产权登记，登记所有人为被告王菊、第三人张新忠（共同共有）。2016年07月14日，被告王菊（甲方）与原告赵桂元（乙方）就上述《联合建房协议书》签订了《补充协议》，主要内容为，对于超出约定建设面积的部分，确定1单元6层1号、4层3号、2单元4层1号、3单元6层2号、4单元3层2号共5套房屋归甲方所有，按照《联合建房协议书》约定应属于乙方的33套房屋，甲方无条件给予过户，如甲方不予过户，甲方无条件支付乙方违约金500000.00元。被告在甲方签名处签名，原告及第三人何敏在乙方签名处签名。2017年03月20日，以被告王菊为甲方，原告赵桂元为乙方，签订《关于联建房屋剩余问题的补充协议》，主要内容为：双方联建的位于贵阳市修文县扎佐镇襄阳大道襄阳楼附负一楼车位50个，其中9个归王菊管理使用，其余归赵桂元管理使用；关于超面积工程所欠款问题，除甲方已支付乙方工程款外，还应支付乙方工程款300000.00元，至此甲方所有工程款已全部付清，双方不得就工程款再产生争议；根据双方联建合同约定，归赵桂元的房屋，除已过户17套外，还有32套未过户，甲方应尽快协助乙方过户。庭审中，原、被告及第三人何敏均认可，双方办理房屋过户实际采用原告及第三人何敏将房屋出让后，向被告王菊提供受让人的信息，被告王菊协助到住建部门将房屋变更登记在受让人名下的方式。原告主张坐落于修文县扎佐镇襄阳路1栋的26套房屋中1单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层3号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元6层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、5单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号），共计24套房屋，登记所有权人为被告王菊及第三人张新忠（共同共有）。原告主张的4单元4层1号、7层1号房屋，原告已经出售给他人，并办理了变更登记。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，一、被告王菊作为合伙事务的执行人，其代表合伙人即第三人ＸＸ、尹坤与原告赵桂元签订的《联合建房协议书》、《关于联建房屋剩余问题的补充协议》及与原告赵桂元、第三人何敏签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律效力性规定，合法有效。现原告要求依照双方约定将登记在被告王菊及第三人张新忠名下的坐落于修文县扎佐镇襄阳路1栋1单元3层1号、1单元4层1号、1单元5层1号、1单元6层2号、1单元7层1号、1单元7层2号、1单元7层3号、2单元6层2号、2单元7层2号、3单元3层1号、3单元3层2号、3单元4层2号、3单元5层1号、3单元5层2号、3单元7层2号、4单元3层1号、4单元4层2号、4单元5层2号、4单元6层1号、5单元3层2号、5单元4层1号、5单元5层1号、5单元6层2号、5单元7层1号，共计24套房屋确权给原告，被告及第三人均无异议，本院予以支持。原告主张的4单元4层1号、7层1号房屋，因其已经处分给他人，并办理了产权变更，现要求确权给原告，无事实依据，本院不予支持。二、关于原告要求被告王菊支付违约金500000.00元的主张。因在实际履行中，被告按照原告提供的房屋受让人名单，履行房屋产权变更登记协助义务，在诉讼中，原告未提供证据证明被告拒绝按原告提供的房屋受让人名单协助办理变更登记的事实，故对原告要求被告支付违约金500000.00元的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、登记在被告王菊及第三人张新忠名下位于修文县扎佐镇襄阳大道1栋的1单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层3号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元6层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、5单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）房屋属原告赵桂元所有；二、驳回原告赵桂元的其他诉讼请求。案件受理费8800.00元，由原告赵桂元负担。二审庭审过程中，上诉人赵桂元提交如下证据：证据一：两份补充协议、过户清单一份、照片四张。证明目的：我方屡次要求对方过户，但是对方不配合。被上诉人王菊发表质证意见：补充协议无异议，照片也是真实的。但是该协议主要是处理工程质量问题。过户清单我没有见过，我方没有签字。而且我方确认只要对方指定过户我方均会配合，但是2016年7月14日之后我方并未收到过户要求。原审第三人ＸＸ发表质证意见：谈判的事情我没有参与，照片是在被上诉人门口拍的，照片的其他人是施工方的人。其他材料我也见过是真实的。原审第三人何敏发表质证意见：同意上诉人赵桂元的意见。证据二：银行小票。证明目的：2017年3月23日因为房子过户问题证人滕勇帮助垫付了96145元的税款。被上诉人王菊对此无异议。原审第三人ＸＸ表示对此不清楚。原审第三人何敏同意上诉人赵桂元的意见。证据三：2017年3月、4月、5月证人滕勇通话记录。证明滕勇一直应我方要求向王菊传达过户的要求，但是王菊一直拒绝。被上诉人王菊发表质证意见：通话记录是真实的。关于过户的要求我们是一直配合的，通话记录还有其他事情。由于房子登记在我们名下。由于工程款对方没有付清、质量有问题所以我们有顾虑。工程款没有付清、质量问题没有解决的情况下就过户我们是不愿意的。曾经发生过我方配合过户后，对方不按约定向施工方支付尾款，施工方就找我们的麻烦。所以我们就有顾虑。只要施工方承诺不找我们，我们马上就无条件配合。原审第三人ＸＸ表示对此不清楚。原审第三人何敏同意上诉人赵桂元的意见。原审第三人张新忠同意被上诉人王菊的意见。证据四：提交21套《认筹金》，证明目的：房子已经卖出去的。而且我方已经通知对方配合过户了。被上诉人王菊发表质证意见：不清楚，而且也没有就这些房子通知我方过户。原审第三人ＸＸ表示对此不清楚。原审第三人何敏同意上诉人赵桂元的意见。原审第三人张新忠同意被上诉人王菊的意见。上诉人赵桂元申请证人出庭，证人滕勇到庭称述：我是上诉人赵桂元的朋友和债权人，因为修房子的事情我作为中间人参与了上诉人赵桂元与被上诉人王菊之间的协调，时间是2017年3月，之后他们达成了协议形成了2017年3月20日和3月22日的补充协议，并把20多套房产证交给我保管。当时协商过户6套房产，约好的时间大家都去了产权登记中心，由于施工方也去了现场没有立刻过户，原因我也不清楚。由于这几套房的过户税费是我垫付的，我很着急就出面帮助上诉人赵桂元向被上诉人王菊协商过户事宜，之后才办理了6套房的过户。之后还有10多套房产要过户，上诉人赵桂元通过原审第三人何敏让我给被上诉人王菊传达配合过户事宜，我向被上诉人王菊传达过过户事宜，不知何故没有过户。被上诉人王菊发表质证意见：我都是积极配合完成过户义务，2017年3月在办理6套房子过户的时候，由于施工方在场我害怕矛盾激化，我就没有签字，之后他们和施工方协调了，通知我就去签字。至于之后我没有收到上诉人赵桂元或者滕勇传达的要求我过户的情况。所有房产都是上诉人通知我我就过户，目前一共过了23套我都是积极配合的。但是有的时候由于家里面的事情，不能及时的签字。而且房子登记人还有张新忠，也需要他的时间协调。其他查明的事实与与原审查明的事实一致。本院认为，上诉人赵桂元是否有权要求被上诉人王菊支付50万元违约金。上诉人赵桂元与被上诉人王菊于2016年7月14日签订《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止规定，依法成立并生效，双方当事人均应当履行合同义务享有合同权利。给协议约定“甲方（被上诉人王菊）无条件给予过户，如甲方不予过户，甲方无条件支付乙方违约金（上诉人赵桂元）500000.00元”。支付违约的条件是“被上诉人王菊不予过户”，双方均认可过户方式为上诉人赵桂元及第三人何敏将房屋出让后，向被上诉人王菊提供受让人的信息，被告王菊协助到住建部门将房屋变更登记在受让人名下的方式。故被上诉人王菊支付违约金的条件变为“上诉人赵桂元通知过户而被上诉人王菊不予配合”。根据原审第三人何敏的称述目前被上诉人王菊过户的情况为：2016年1月通知过户17套房产在2016年7月完成全部手续；2017年3月通知过户6套房产在当时并未过户成功之后经协商才配合办理完成。根据结果而言上述23套房屋均已经过户完成。上诉人赵桂元称之后还有10余套房屋并通过自己通知的方式和证人滕勇转告知过被上诉人王菊，证人滕勇到庭陈述“何敏委托过我向王菊传达过户事宜，我是传达过的。由于有纠纷所以最后都没有过户”，被上诉人王菊亦陈述“如果因为工程款没有付清、质量问题没有解决的情况下就过户我们是不愿意的”，双方均认可工程款至今未结算完毕。约定的过户条件并不以工程款是否付清、质量问题是否存在为前提。故被上诉人王菊的行为违反《补充协议》“甲方无条件给予过户，如甲方不予过户，甲方无条件支付乙方违约金500000元”之约定，应当承担相应的违约责任。约定违约金50万超过了上诉人赵桂元损失，上诉人赵桂元提供的证据显示目前已经出卖21套房屋，每套房屋逾期交房违约金5000元/年至10000元/年不等，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院将违约金酌情调整为110000元（5000元×21套）。综上，原判认定事实不清，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持贵州省修文县人民法院(2017)黔0123民初640号民事判决书第一项：登记在被告王菊及第三人张新忠名下位于修文县扎佐镇襄阳大道1栋的1单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、1单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、1单元7层3号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、2单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、3单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、3单元7层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元3层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元4层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、4单元5层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、4单元6层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元3层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120321**号）、5单元4层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元5层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元6层2号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）、5单元7层1号（房屋产权证号：修房权证修文县字第120322**号）房屋属原告赵桂元所有；二、撤销贵州省修文县人民法院(2017)黔0123民初640号民事判决书第二项；三、王菊于本判决生效之日起10日内支付赵桂元违约金110000元；四、驳回赵桂元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。一审案件受理费8800元，由赵桂元负担6864元，由王菊负担1936元；二审案件受理费8800元，由赵桂元负担6864元，由王菊负担1936元本判决为终审判决。审判长 李 广审判员 余 鑫审判员 汪 静二〇一七年十一月二十七日书记员 龙盛奎