湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初9128号原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地湖南省长沙市韶山中路81号。负责人巢松武，行长。委托诉讼代理人罗焕，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。系该行员工。委托诉讼代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告李玉波，女，1981年1月11日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告李炳奎，男，1972年9月7日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路828号恒盛佳苑E4栋307房。法定代表人敖晓明，董事长。委托诉讼代理人：张明智，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王首力，湖南国风德赛律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称东塘支行）诉被告李玉波、李炳奎、湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告东塘支行的委托诉讼代理人罗焕、谢宜兰、被告恒盛公司的委托诉讼代理人王首力到庭参加了诉讼。被告李玉波、李炳奎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东塘支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李玉波偿还未到期本金275820.22元、逾期本金11568.14元、逾期利息5977.4元，本息合计293365.76元（利息暂计至2016年8月16日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、判令被告李玉波承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费14668元；三、判令原告对被告李玉波提供抵押的位于长沙市天心区××号恒盛世家6栋1301号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告李炳奎在上述借款本息及原告实现债权的范围内承担共同偿还责任；五、判令被告恒盛公司在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带赔偿责任；六、三被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告李玉波、恒盛公司于2009年9月签订了《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告李玉波发放贷款410000元整，借款期限为240个月；借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；并约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的诉讼费、律师费等由借款人承担。另被告李炳奎与李玉波系夫妻，上述借款本息及实现债权的费用为夫妻共同债务，被告李炳奎应承担共同偿还责任。被告恒盛公司作为保证人，为上述借款本息及原告为实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告李玉波未依约履行还款义务，截止2016年8月16日止，被告李玉波已经连续拖欠7期，累计30期未按时向银行履行还款义务，侵害了原告的合法权益。被告李玉波、李炳奎未到庭，也未书面答辩。被告恒盛公司辩称，恒盛公司只对原告实现物的担保后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。经审理查明，2007年9月28日，原告东塘支行（贷款人）与被告李玉波（借款人、抵押人）、恒盛公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李玉波向原告东塘支行借款410000元用于购买坐落于长沙市天心区××号恒盛世家6栋1301号房屋，贷款期限240个月，自2007年9月12日至2027年9月12日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率根据中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%确定为年利率6.6555%；还款方式为按月等额本息还款法；对不能按时偿还的贷款，按贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告李玉波自愿以长沙市天心区××号恒盛世家6栋1301号房（产权证号：长房权证天心字第××号）提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权和贷款人所有其他应付费用。被告恒盛公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证：即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同约定抵押的房屋于2007年9月12日办理了抵押登记，登记的债权额为410000元。被告李玉波及其配偶即被告李炳奎于同日向原告出具承诺书：如该住房因借款人不能按照约定履行还款义务而被处置时，自愿放弃抵押住房抗辩。原告于2007年10月18日支付了贷款410000元。贷款凭证注明实贷日期为2007年10月18日，贷款月利率为5.54625‰，到期日为2027年10月18日，被告李玉波从2010年9月第一次出现逾期还款，2016年1月起未再还本付息。原告于2016年12月7日起诉至本院，请求裁决。庭审中，原告东塘支行明确，截止至2017年11月22日，被告李玉波尚欠借款本金287388.36元（其中已到期本金38984.62元）、利息20353.27元未还。原告东塘支行为实现债权支付了律师费14668元。原告东塘支行还明确，在先对抵押物实现权利后，不足部分由被告恒盛公司承担连带责任。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《贷款凭证》、房屋产权证、他项权证、欠款明细、结婚证复印件、承诺书、《委托代理合同》、发票及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告东塘支行与被告李玉波签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定。原告东塘支行已履行了支付借款的义务，被告李玉波连续多次没有按期还款，构成违约，原告主张被告李玉波偿还逾期未还的借款本息和提前偿还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持，但对未到期的借款，应按合同约定的贷款利率计算利息。截止至2017年11月22日止，被告李玉波尚欠借款本金287388.36元、利息20353.27元未还，原告东塘支行主张被告李玉波偿还上述借款本息，本院予以支持。此后对未到期的借款本金，应按合同约定的同期银行贷款基准利率下浮15%计算利息至借款清偿之日止。原告主张律师费14668元，符合双方约定，本院予以支持。被告李炳奎系被告李玉波的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间，原告主张被告李炳奎承担共同责任，本院予以支持。被告李玉波为此次借款提供抵押担保，在不能清偿借款本息时，原告东塘支行可以在登记的债权额范围内对抵押物行使优先受偿权。被告恒盛公司为借款提供全程连带责任保证担保，原告东塘支行主张被告恒盛公司对处置抵押物后仍不足以清偿部分承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉波、李炳奎应于本判决生效后7日内返还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金287388.36元，并支付利息（利息计算至2017年11月22日止为20353.27元，此后的利息以287388.36元为基数，按同期银行贷款基准利率下浮15%计算至借款本金清偿之日止）；二、被告李玉波、李炳奎应于本判决生效后7日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行律师费14668元；三、如被告李玉波、李炳奎未按期清偿上述借款本息和律师费，则依法拍卖、变卖被告李玉波名下位于长沙市天心区韶山南路120号恒盛世家6栋1301号房（产权证号：长房权证天心字第××号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行优先受偿（以登记的债权额410000元为限）；四、被告湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司对拍卖、变卖被告李玉波上述房屋后仍不足以清偿的借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5921元，公告费560元，合计6481元，由被告李玉波、李炳奎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴香玲人民陪审员  郭开华人民陪审员  朱楷人二〇一七年十一月二十四日书 记 员  李 帅附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。