江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初10944号原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。主要负责人：高雪峰，该行行长。委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告：戴惟吉，男，1981年11月9日出生，汉族，住常熟市。被告：张静，女，1981年4月20日出生，汉族，住常熟市。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告戴惟吉、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告戴惟吉、张静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴惟吉、张静迅即归还借款729042.07元，并支付借款利息、罚息8327.31元，合计737369.38元（计算至2017年9月1日）；根据借款合同约定支付自2017年9月2日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2.判令被告戴惟吉、张静支付律师费37300元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的常熟市高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4.诉讼费用由被告戴惟吉、张静承担。事实和理由：2013年4月23日，被告戴惟吉与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告戴惟吉向原告建设银行常熟分行借款78万元，借款期限为30年，自2013年4月23日至2043年4月23日，用于购买常熟市高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋。同时被告戴惟吉、张静提供常熟市高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2013年4月23日，原告建设银行常熟分行向被告戴惟吉发放了78万元。至2017年9月1日，被告戴惟吉已发生逾期，共欠借款本息737369.38元。原告建设银行常熟分行已向被告宣布借款提前到期，但被告戴惟吉仍未履行还款义务。为此，原告建设银行常熟分行提起诉讼。被告戴惟吉、张静未作答辩，也未提供任何证据。经审理查明：2013年4月15日，被告戴惟吉、张静向中国建设银行股份有限公司常熟支行（于2013年4月变更名称为原告建设银行常熟分行，以下统称为原告建设银行常熟分行）申请个人住房贷款，并填写《个人住房贷款申请（调查审批）表》。2013年4月23日，原告建设银行常熟分行（贷款人）与被告戴惟吉（借款人、抵押人）、张静（借款人、抵押人）、案外人常熟金狮置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于购置常熟市高新技术产业园东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为78万元；借款期限为360个月，即2013年4月23日至2043年4月23日；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：常熟金狮置业有限公司，账号：32×××66，开户银行：32×××50；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户名称：戴惟吉，账号：62×××61；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4461.84元；本合同项下担保方式为保证和抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。为此，被告戴惟吉、张静将共有的常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋办理了抵押物登记，房屋他项权利人为原告建设银行常熟分行，担保债权数额为78万元。2013年4月23日，原告建设银行常熟分行向被告戴惟吉指定账户发放贷款78万元。2017年6月23日起，被告戴惟吉未能按时足额还款。2017年7月21日起，被告戴惟吉未再还款。2017年7月5日，原告建设银行常熟分行委托江苏世纪天合律师事务所向被告戴惟吉邮寄《催款通知书》，载明：常熟建行依约发放贷款计人民币78万元，但你收款后，未能根据合同约定归还借款本息，至今尚欠常熟建行贷款本息合计3835.25元。请于三日内将上述款项全部归还，否则常熟建行将委托本所采取进一步的法律措施，届时将依法拍卖、变卖你所拥有的财产以抵偿债务，同时将要求你承担诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。被告戴惟吉仍未能归还欠款。原告建设银行常熟分行于2017年8月11日向被告戴惟吉发出《宣布到期通知书》，宣布上述借款立即到期，要求被告戴惟吉于2017年8月17日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。之后，被告戴惟吉仍未还款。截至2017年9月1日，被告戴惟吉共结欠原告建设银行常熟分行借款本金729042.07元、利息8247.90元、罚息和复利79.41元，合计737369.38元。另查明：为处理本案纠纷，原告建设银行常熟分行与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费37300元。再查明：被告戴惟吉与被告张静于2004年5月17日登记结婚，于2016年4月26日登记离婚。双方在离婚时约定：夫妻共同所有的位于常熟市东南大道33号薇尼诗花园37幢504室的房屋所有权归女方和儿子，房屋内家具、家电归女方和儿子。儿子戴某由女方抚养，男方每月补贴抚养费600元，至小孩满18周岁为止。双方确认在婚姻关系存续期间的债务，由债务人各自偿还，2013年购房时贷款79万，余下由女方负责还清。双方共同借款的38万债务对半承担。以上事实，有工商资料、身份证、常住人口登记卡、结婚证、离婚证、离婚协议书、个人住房贷款申请（调查审批）表、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、催款通知书、宣布到期通知书、EMS全球邮政特快专递、邮件查询、贷款账户基本信息、委托代理合同以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为：原告建设银行常熟分行与被告戴惟吉、张静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告建设银行常熟分行依约发放借款后，被告戴惟吉未能按约还款，故原告建设银行常熟分行有权宣布借款全部提前到期，并要求被告戴惟吉承担相应的民事责任。原告建设银行常熟分行要求被告戴惟吉归还借款本金729042.07元，支付计算至2017年9月1日的利息、罚息、复利8327.31元，并支付自2017年9月2日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告戴惟吉支付律师费37300元的诉讼请求，有合同约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。上述债务发生在被告戴惟吉、张静夫妻关系存续期间，且被告张静作为借款人和抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》的借款人和抵押人一栏签名，被告张静作为借款人，对上述债务明知，构成夫妻共同债务，应对被告戴惟吉的本案所涉债务承担共同还款责任。虽然被告戴惟吉与被告张静于2016年4月26日离婚，双方在债务未予清偿前对共同债务承担的约定不能对抗债权人，故本案所涉债务仍应由被告戴惟吉、张静共同偿还。原告建设银行常熟分行要求就被告戴惟吉、张静提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以登记的债权数额为限。被告戴惟吉、张静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴惟吉、张静归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金729042.07元，支付计算至2017年9月1日的利息、罚息、复利8327.31元，并支付自2017年9月2日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告戴惟吉、张静支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费37300元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告戴惟吉、张静提供抵押的位于常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园37幢504室房屋所得价款在登记的债权数额78万元范围内优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5773元，财产保全费4520元，合计诉讼费10293元，由被告戴惟吉、张静负担（原告同意其预交诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  江彩英二〇一七年十一月七日书记员  陈 铭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。