福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初4422号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：莆田市城厢区学园路和东园路交叉路口世全兴安名城13号楼一层8、9、10、11号。统一社会信用代码：913503025673009797。负责人：宋桂华，行长。委托诉讼代理人：范雪华（特别代理），男，汉族，1985年7月14日出生，住莆田市荔城区，系原告员工。被告：鲍城斌，男，汉族，1974年4月30日出生，住莆田市荔城区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称：农商行凤凰山支行）与被告鲍城斌抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范雪华到庭参加诉讼，被告鲍城斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行凤凰山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲍城斌偿还借款本金人民币280538.58元以及该款项为基数按合同约定计算自2017年7月1日起至还清之日止的利息、罚息及复息；2.判令原告对被告鲍城斌（抵押人）用于抵押的房地产【房产证号：莆房权证荔城字第××号、土地证号：莆国用（2014）第L004**号】的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.判令实现债权的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原告农商行凤凰山支行与被告鲍城斌签订《借款合同》（合同编号：HT9040230150013782），合同约定：原告向被告发放贷款人民币400000元，期限60个月，按月等额本息还款，月利率7.1875‰，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告鲍城斌位于荔城区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告鲍城斌于2015年4月29日签订《抵押合同》（合同编号：HT9040230150013782）合同约定：抵押人鲍城斌同意就抵押权人对债务人所享有的债权提供抵押担保；押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，原告与被告鲍城斌于2016年4月18日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约定履行了义务，向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告未按期归还借款本金或利息，其行为已构成了违约。原告有权收回借款的结欠本金和利息。被告鲍城斌未作答辩。在本院审理过程中，原告农商行凤凰山支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、负责人身份证明、受托人身份证、授权委托书、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告主体适格。二、《借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权证、抵押物清单、自行安置承诺书复印件各一份，欲证明原告与被告之间的借款合同关系以及相关担保关系成立。2015年4月29日双方签订《借款合同》，约定被告鲍城斌向原告借款400000元，借款期限为自2015年4月29日至2020年4月28日，月利率为7.1875‰，按月等额本息还款，借款人违约逾期的，按照合同约定利率加收50%计收罚息、依据中国人民银行规定计收复利。原告与被告鲍城斌签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。三、借款借据、贷款明细账、存款明细账各一份，欲证明被告对合同履行情况和违约的事实；2015年5月1日，原告依约发放400000元贷款，被告鲍城斌借走款项，并出具相应的《借款借据》以及被告逾期的事实。四、法律文书送达地址确认书复印件一份，欲证明被告确认了诉讼送达地址。本院审查认为，因被告鲍城斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2015年4月18日，被告鲍城斌向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认了法律文书的送达地址。2015年4月29日，原告农商行凤凰山支行作为贷款人与被告鲍城斌作为借款人签订《借款合同》（合同编号：HT9040230150013782），约定：贷款人同意向借款人发放借款400000元，借款用途为购家具，借款期限自2015年4月29日起至2020年4月28日止。本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为4.791667‰，执行利率7.1875‰。如遇基准利率调整，利率调整日为自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。还款方式为按月等额本息还款法。借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同日，原告农商行凤凰山支行作为抵押权人与被告鲍城斌作为抵押人签订《抵押合同》（合同编号：HT9040230150013782），约定为确保抵押权人与鲍城斌签订的《借款合同》（合同编号：HT9040230150013782）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为人民币400000元，主合同债务履行期限自2015年4月29日起至2020年4月28日止。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。《房地产抵押物清单》（编号：HT9040230150013782）载明抵押物坐落于荔城区的房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证号：莆国用（2014）第L00499号】。当日，上述抵押房地产办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号，莆田市国土资源局《他项权利证明》编号为莆抵字第2015G624号。2015年5月1日，原告农商行凤凰山支行依约向被告鲍城斌发放借款400000元。被告鲍城斌自2017年7月起未能按期还款，后又于2017年9月30日偿还借款本息41930.09元。截至2017年10月24日，被告鲍城斌尚欠本金246673.7元、利息1553.8元。综上所述，本院认为，本案原告农商行凤凰山支行与被告鲍城斌签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告依约发放借款后，被告应当按时足额还款。被告鲍城斌自2017年7月起未能按期足额还款，已构成违约。故原告主张被告鲍城斌偿还尚欠的借款本金246673.7元及其利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对被告鲍城斌提供抵押的房地产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，因《抵押合同》对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告鲍城斌经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍城斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币246673.7元及其利息、罚息、复利（截至2017年10月24日的利息1553.8元，自2017年10月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对被告鲍城斌提供抵押的坐落于荔城区的房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证号：莆国用（2014）第L00499号】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币5701元，减半收取2850.5元，由原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行负担409.53元，被告鲍城斌负担2440.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林少斌二〇一七年十一月一日书记员  阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。