南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5375号原告：丹阳市丰源粮油贸易有限公司，住所地丹阳市新民东路29号。法定代表人：朱万生，董事长。委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，江苏恒闻律师事务所律师。被告：江苏朱氏粮油进出口有限公司，住所地南京市玄武区玄武门鸡鸣山庄1号。法定代表人：朱国生，总经理。被告：丹阳天华房地产开发有限公司，住所地丹阳市司徒镇东风村（华东建材市场向南200米）。法定代表人：庄晓华。原告丹阳市丰源粮油贸易有限公司（以下简称丰源公司）与被告江苏朱氏粮油进出口有限公司（以下简称朱氏公司）、丹阳天华房地产开发有限公司（以下简称天华公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告丰源公司的委托诉讼代理人袁芸到庭参加诉讼。被告朱氏公司、天华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱氏公司立即偿还欠款本金30000000元、利息1908619.8元（其中20000000元贷款本金利息计算至2015年5月18日为1142222.2元，10000000元贷款本金计算至2015年12月31日为766397.6元），并按合同约定利率偿还至实际还款日的利息（其中20000000元自2015年5月19日开始计算，10000000元自2016年1月1日开始计算）；2、判令原告丰源公司有权就本案所涉被告天华公司抵押的房地产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费由被告朱氏公司、天华公司承担。事实和理由：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工商银行雨花支行）与被告朱氏公司、天华公司分别于2014年5月27日、2014年9月17日签订了《国内保理业务合同》和《抵押合同》，约定原告丰源公司向被告朱氏公司发放保理融资款20000000元和10000000元，被告天华公司以其名下房地产为前述债权提供抵押担保，工商银行雨花支行依照合同约定发放了保理融资款。后工商银行雨花支行分别于2015年5月18日、2015年12月31日，将前述合计30000000元及其利息等债权以及抵押合同项下权利全部转让给了本案原告丰源公司，并通知了债务人。但至今被告朱氏公司仍未支付欠款。故原告丰源公司诉至法院，请求判如所请。被告朱氏公司未答辩，亦未提供证据，但其于2017年10月20日向本院出具情况说明称2015年5月18日和2015年12月31日的债权转让通知书均为次日收到。被告天华公司均未答辩，亦未提供证据。原告丰源公司围绕诉讼请求提供借款借据两份、国内保理业务合同两份、抵押合同两份、房屋他项权证两份、房产证十份、土地证十份、债权转让协议两份、债权转让通知书四份和EMS快递单等证据，被告朱氏公司、天华公司未予质证。对原告丰源公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月27日，工商银行雨花支行（甲方）与被告朱氏公司（乙方）签订合同编号为2014（EF12）00042号《国内保理业务合同》一份，约定：乙方作为销货方以其与购货方之间形成的应收账款，向甲方申请办理有追索权国内保理业务。本合同项下融资用途为购油。乙方将应收账款债权及相关权利转让甲方，甲方审查确认后，按照本合同项下每笔应收账款发票对应的保理融资金额之和，给予乙方总额为人民币20000000元的保理融资。融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日按照本合同项下保理融资期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率；利率实行一期一调整，以3个月为一期；发放融资后，按日计息，按月结息。合同另约定：对有追索权保理业务，乙方未按期偿还本合同项下融资本金及利息的（含被宣布提前到期），或对无追索权保理业务，乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。同日，工商银行雨花支行（抵押权人、甲方）与被告天华公司（抵押人、乙方）签订合同编号为2014年雨花抵字00042号《抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与朱氏公司于2014年5月27日签订的主合同而享受的对债务人的债权。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。合同附件抵押物清单中载明了抵押房产明细。2014年5月29日，工商银行雨花支行向被告朱氏公司发放了借款20000000元并出具借款借据。借款借据载明：借款金额20000000元；借款当期执行利率6%；逾期借款浮动值50%；借款期限12个月；借款到期日2015年5月18日。2014年9月17日，工商银行雨花支行（甲方）与被告朱氏公司（乙方）签订合同编号为2014（EF12）00084号《国内保理业务合同》一份，约定：乙方作为销货方以其与购货方之间形成的应收账款，向甲方申请办理有追索权国内保理业务。本合同项下融资用途为购油。乙方将应收账款债权及相关权利转让甲方，甲方审查确认后，按照本合同项下每笔应收账款发票对应的保理融资金额之和，给予乙方总额为人民币10000000元的保理融资。融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日按照本合同项下保理融资期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率，浮动幅度为上浮5%；利率实行一期一调整，以3个月为一期；发放融资后，按日计息，按月结息。合同另约定：对有追索权保理业务，乙方未按期偿还本合同项下融资本金及利息的（含被宣布提前到期），或对无追索权保理业务，乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。同日，工商银行雨花支行（抵押权人、甲方）与被告天华公司（抵押人、乙方）签订合同编号为2014年雨花抵字00084号《抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与朱氏公司于2014年9月17日签订的主合同而享受的对债务人的债权。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。合同附件抵押物清单中载明了抵押房产明细。2014年9月23日，工商银行雨花支行向被告朱氏公司发放了借款10000000元并出具借款借据。借款借据载明：借款金额10000000元；借款当期执行利率6.3%；逾期借款浮动值50%；借款期限12个月；借款到期日2015年9月14日。2015年5月18日，工商银行雨花支行（甲方）与原告丰源公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：截止2015年5月18日，借款人朱氏公司欠甲方人民币贷款本金20000000元，利息1142222.2元。甲方将上述借款合同项下的截至转让日的全部债权20000000元本金及所有积欠利息和实现债权的费用等权益全部转让给乙方。2015年12月31日，工商银行雨花支行（甲方）与原告丰源公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：截止2015年12月31日，借款人朱氏公司欠甲方人民币贷款本金10000000元，利息766397.6元。甲方将上述借款合同项下的截至转让日的全部债权10000000元本金及所有积欠利息和实现债权的费用等权益全部转让给乙方。上述两份《债权转让协议》另约定：由此，乙方替代甲方在借款合同下的债权人地位，享有借款合同项下相应的债权。同时，甲方相应地将担保合同项下的权利全部转让给乙方。由此，乙方替代甲方享有担保权人的地位。后被告朱氏公司分别于2015年5月19日、2016年1月1日收到工商银行雨花支行作出的《债权转让通知书》各一份，载明工商银行雨花支行已将编号为2014（EFR）00042号、2014（EFR）00084号借款合同项下全部未偿还本金及应收利息和相关权利转让给丰源公司。且工商银行雨花支行于2017年10月20日向被告天华公司邮寄《债权转让通知书》两份，通知其已将编号为2014雨花抵字00042号、2014雨花抵字00084号抵押合同项下的抵押权利转让给丰源公司，该邮件因收件人名址有误于2017年10月21日被退件。另查明，被告天华公司提供抵押担保的房产分别为：江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x13室、x17室至x23室、x28室至x33室、x35室至x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x01室x03室、x05室至x11室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x17室、x18室、x23室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x19室、x20室、x21室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x51室、x52室、x32室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x33室、x35室、x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室、x39室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x53室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x12室、x13室、x27室、x28室（房产证号丹房权证云阳字第××号）。上述房屋分别于2014年5月27日、9月22日办理了两次抵押登记手续，抵押登记的债权数额分别为20000000元、10000000元，工商银行雨花支行领取了相应的房屋他项权证两份。本院认为，依法成立的合同受法律保护。工商银行雨花支行与被告朱氏公司签订的《国内保理业务合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。工商银行雨花支行按照合同约定向被告朱氏公司发放了借款，被告朱氏公司理应按照合同约定向工商银行雨花支行归还借款。现《国内保理业务合同》均已到期，被告朱氏公司未能按照合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应当尽快归还借款并承担相应的违约责任。原告丰源公司与工商银行雨花支行签订的《债权转让协议书》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。且工商银行雨花支行向被告朱氏公司、天华公司履行了债权转让的通知义务，故被告朱氏公司应当向原告丰源公司支付借款及利息。《债权转让协议》中确认，本金为20000000元的借款，截止2015年5月18日产生利息1142222.2元；本金为10000000元的借款，截止2015年12月31日产生利息766397.6元。故被告朱氏公司应当向原告丰源公司归还借款本金30000000元及利息1908619.8元，并以20000000元为基数，自2015年5月19日起按照2014（EF12）00042号《国内保理业务合同》的约定计付逾期利息；以10000000元为基数，自2016年1月1日起按照2014（EF12）00042号《国内保理业务合同》的约定计付逾期利息。工商银行雨花支行与被告天华公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。被告天华公司以其名下位于江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x13室、x17室至x23室、x28室至x33室、x35室至x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x01室x03室、x05室至x11室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x17室、x18室、x23室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x19室、x20室、x21室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x51室、x52室、x32室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x33室、x35室、x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室、x39室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x53室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x12室、x13室、x27室、x28室（房产证号丹房权证云阳字第××号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，工商银行雨花支行已领取了房屋他项权证。现工商银行雨花支行将担保合同项下的权利全部转让给原告丰源公司，故原告丰源公司对上述抵押房产享有优先受偿权。被告朱氏公司、天华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告丰源公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告江苏朱氏粮油进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丹阳市丰源粮油贸易有限公司归还借款30000000元及利息1908619.8元，合计31908619.8元，并支付至实际付清之日止的逾期利息[该利息分别以20000000元为基数，自2015年5月19日起，按照2014（EF12）00042号《国内保理业务合同》的约定计算；以10000000元为基数，自2016年1月1日起，按照2014（EF12）00084号《国内保理业务合同》的约定计算]。二、如被告江苏朱氏粮油进出口有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告丹阳市丰源粮油贸易有限公司有权依法处置被告丹阳天华房地产开发有限公司用于抵押的名下位于江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x13室、x17室至x23室、x28室至x33室、x35室至x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x01室x03室、x05室至x11室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x17室、x18室、x23室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x19室、x20室、x21室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x51室、x52室、x32室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x33室、x35室、x36室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x37室、x38室、x39室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x53室（房产证号丹房权证云阳字第××号）；江苏省丹阳市西二环路xx号x幢x12室、x13室、x27室、x28室（房产证号丹房权证云阳字第××号）的房屋，并对折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在权利价值30000000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100672元，公告费600元，合计101272元，由被告江苏朱氏粮油进出口有限公司、丹阳天华房地产开发有限公司负担（两被告应负担的诉讼费用已由原告预交，两被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18审 判 长  常 乐人民陪审员  廖元杰人民陪审员  张丽萍二〇一七年十一月二十七日见习书记员  夏晨璐