贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初3225号原告：贵州银行股份有��公司六盘水银兴支行(以下简称贵州银行银兴支行)，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山中路30号，组织机构代码证06305814-6。法定代表人：王志良，系支行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，系该支行员工。委托诉讼代理人：付敏，系该支行员工。被告：李雪峰，男，汉族1986年3月12日出生，住贵州省水城县。被告：六盘水泰丰房地产开发有限责任公司（以下简称泰丰房开），住所地贵州省六盘水市水城县双水开发区钟山东路与人民路交叉口西北侧，统一社会信用代码：520200000013871。法定代表人：李平，系该公司经理。原告贵州银行银兴支行与被告李雪峰、泰丰房开借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行银兴支行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏到庭参加诉讼，被告李雪峰，被告泰丰房开经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州银行银兴支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告李雪峰于2012年11月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判决被告李雪峰偿还原告借款本金52526.61元，利息2829.06元（计算到2017年7月7日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：55355.67元；3、请求判决被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；4、请求判决原告对被告李雪峰提供的位于双水新区钟山东路与人民路交叉口西北侧塞纳华城E��16层16-05号抵押房产（房产权属证书编号：水房他证双水新区字第××号）享有优先受偿权；5、由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年11月27日，被告李雪峰向原告借款74000元，用于按揭双水新区钟山东路与人民路交叉口西北侧塞纳华城E幢16层16-05的商品房，并于2012年11月27日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，被告李雪峰用按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。原告依约向被告李雪峰发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年7月20日开始已经逾期10期以上未偿还本息，截止2017年7月7日，被告李雪峰尚欠原告借款本金52526.61元及利息2829.06元共计55355.67元。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵��银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已购成严重违约，根据《贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告特依法向贵院提起诉讼。原告贵州银行银兴支行在举证期限内向本院提交以下证据:证据1、营业执照、组织机构代码证、黔银监复[2012]231号、黔银办发[2012]12号、黔银办发[2013]142号、黔银监复[2012]271号、工商公示信息各1份，用于证明原告主体适格；证据2、企业信用信息公示、被告身份证复印件，用于证明二被告的主体适格；证据3、贷款申请、借款借据、个人购房借款/担保合同、抵押物清单、他项权证，用于证明原告向被告发放贷款，房开公司承担连带保证责任，以及被告提供抵押的事实；证据4、贷款查询明细、银行交易明细各1份，用于证明截止2017年7月7日被告李雪峰欠本金52526.61元，利息2829.06元的事实。被告李雪峰、被告泰丰房开未到庭无辩称，在举证期限内未向本院提交证据。原告贵州银行银兴支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李雪峰、被告泰丰房开未到庭进行证据质证，本院对证据认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、黔银监复[2012]231号、黔银办发[2012]12号、黔银办发[2013]142号、黔银监复[2012]271号、工商公示信息、李雪峰的身份证复印件、泰丰房开企业信用信息公示报告，能证明原、被告的身份情况，故予以认定；对原告提交的贷款申请、借款借据、个人购房借款/担保合同、抵押物清单、他项权证，能证明被告李雪峰向原告贵州银行银兴支行贷款74000元购买位于双水新区钟山东路与人民路交叉口西北侧塞纳华城E区16层16-05号房屋，被告泰丰房开作担保的事实，故予以认定；对原告提交贷款查询明细、银行交易明细，能证明截止2017年7月7日被告李雪峰欠借款本金52526.61元及利息2829.06元的事实,故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2012年11月27日，六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行与被告李雪峰、被告泰丰房开签订《个人购房借款/担保合同》，约定六盘水市商业银���股份有限公司银兴支行向被告李雪峰提供74000元贷款用于购买由被告泰丰房开出售的位于双水新区钟山东路与人民路交叉口西北侧塞纳华城E区16层16-05号房屋，借款期限自2012年11月27日至2022年11月26日止，贷款利率为月利率5.45833‰。其中被告李雪峰提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了正式抵押登记手续，房屋他项权证号：水房他证双水新区字第××号，被告泰丰房开为被告李雪峰在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行依约向被告李雪峰发放贷款，按约定，借款到期日为2022年11月26日。合同履行过程中，被告李雪峰没有按约定履行还款义务，截至2017年7月7日，被告李雪峰共欠六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行借款本金52526.61元及利息2829.06元。由于六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行已更名为贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行，故贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行作为原告诉至本院。本院认为，被告李雪峰、被告泰丰房开与六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行更名为贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行，因被告李雪峰未按约定偿还借款本息，故根据合同约定，对原告贵州银行银兴支行要求解除与被告李雪峰、被告泰丰房开的借款、担保合同关系并提前清偿贷款余额本金52526.61元及利息2829.06元的诉请，予以支持。被告李雪峰以其所购的房产为本案债务提供抵押并办理了抵押登记，故原告贵州银行银兴支行依法享有对抵押物的优先受偿权。被告贵泰丰房开为被告李雪峰的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告泰丰房开应按合同约定对被告李雪峰的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告李雪峰追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法���干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行与被告李雪峰、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司于2012年11月27日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告李雪峰于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行借款本金52526.61元及利息2829.06元（利息算至2017年7月7日止，2017年7月8日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定利率另行计算）。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之��定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告李雪峰追偿。四、被告李雪峰不履行上述债务时，原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行有权就抵押物（位于双水新区钟山东路与人民路交叉口西北侧塞纳华城E区16层16-05号房屋，房屋所有权证号：2210011091）享有优先受偿权；案件受理费1184元，公告费600元，共计1784元，由被告李雪峰、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司负担（原告已自愿预交，被告李雪峰、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还���原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 员  罗孝昱人民陪审员  王川香人民陪审员  郭 健二〇一七年十一月十五日书 记 员  陈禹希