北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初18393号原告（反诉被告）：张小丽，女，1973年11月25日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨斯童，北京骏铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丽中，北京骏铎律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区中关村科技园丰台园产业基地一期东区15-C地块B区写字楼B2109号。法定代表人：崔悌，董事长。委托诉讼代理人：曹东篱，男，1990年4月27日出生，北京天华宏业房地产开发有限公司职员，住公司宿舍。委托诉讼代理人：刘玉，广东广和（北京）律师事务所律师。原告（反诉被告）张小丽与被告（反诉原告）北京天华宏业房地产开发有限公司（以下简称天华宏业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张小丽的委托诉讼代理人杨斯童，被告（反诉原告）天华宏业公司的委托诉讼代理人刘玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小丽向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋所有权证书、契税完税证明及专项维修资金专用收据原件。2、判令被告退还多收取的契税款33024.1元。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：原告与被告于2009年9月7日签订《北京市商品房现房买卖合同》约定：原告购买被告开发的坐落于北京市丰台区百强大道10号楼19层一单元1901-1号房屋（以下简称1901号房屋）；买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5、6种税费，并在接受该商品房的同时（或经出卖人同意的时间）将上述税费交给出卖人，（2）契税。2009年10月9日，原告向被告支付49539元，被告出具收据载明：今收到10-1-1901-1张晓丽交来契税人民币四万九千五百三十九元整，并加盖房产契税代收专用章，该收据上部印有“属代收费用，等政府相关部门开具正式发票退回本收据”字样。多年来被告一直未将契税发票交与原告，2017年初，原告听其他业主说可以自己直接到国土资源局打印契税发票，于是原告于2017年2月20日前往北京市国土资源局丰台分局打印了正式的契税发票，该发票上显示的实缴金额为16512.90元，原告才知晓被告多收取我方33024.1元。另1901号房屋产权证办理后，被告拒绝将产权证原件交与我方，我方无奈于2014年11月2日自行补办了房产证。双方多次交涉无果，故提起本案诉讼。被告天华宏业公司辩称：不同意原告诉讼请求。理由如下：1、原告要求退还契税款的诉讼请求已超过诉讼时效。2014年10月31日，原告在明知我公司已为其代办完产权证书后，仍以虚假手段欺骗房屋管理部门，以涉案房屋产权证丢失为由刊登公告，办理了房屋产权证。在补办房产证时，张小丽即应知晓契税缴纳情况，现其于2017年7月10日起诉，已经超过二年诉讼时效，丧失胜诉权。2、退还契税款亦无合同依据。双方在房屋买卖合同中仅约定我公司代办契税，办理完毕后向原告开具收据，并未约定退款事宜，且合同及收据上均未注明“多退少补”字样。3、原告无权要求返还房屋所有权证书及相应票据。我公司代办产权证支付了相应费用，原告未与我公司结算，对房屋产权证办理事宜不闻不问，应承担相应后果。另原告已经采取欺骗手段从房屋管理部门处补办了产权证，我方不同意返还。反诉原告天华宏业公司向本院提出如下反诉请求：1、张小丽支付逾期付款违约金及滞纳金4272元，逾期收房违约金27798元，测绘费、印花税等695.35元；2、房产证保管费18000元；3、诉讼费由张小丽负担。事实理由如下：2009年9月7日张小丽购买我公司开发的1901号房屋，我方依约交付了房屋并代办产权登记手续。但张小丽迟至今日仍未与我公司结算产权代办费用，亦对产权证书不闻不问。另合同约定张小丽应于2009年9月11日支付房款401290元，实际其于2009年9月16日支付，按合同约定应支付违约金及其滞纳金；合同约定张小丽应于2009年10月1日收房，实际其于2009年10月9日收房，应按合同约定支付违约金及滞纳金。此外，张小丽谎称丢失产权证重新补办产权证，我公司无端增加房产证保管费用，故提起反诉。反诉被告张小丽辩称：不同意反诉请求。1、天华宏业公司主张逾期付款、逾期收房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，且对方并未举证证明迟延付款和迟延收房的事实。2、天华宏业公司在取得产权证后迟延交付我方，我方不得已自行补办产权证，无权要求我方支付产权证保管费。3、测绘费、印花税的诉讼请求亦超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月7日，天华宏业公司（出卖人）与张小丽（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》约定：房屋坐落于丰台区百强大道10号楼19层1单元1901-1；房屋价款1651290元；出卖人应当在2009年10月1日前向买受人交付该商品房；买受人采取商业贷款方式付款；买受人未按照约定的时间付款，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；买受人委托出卖人代办产权；买受人逾期接收该商品房，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自出卖人书面通知的交付日期之次日起至实际接收日止，买受人应按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金；买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（5）、（6）种税费，并在接收该商品房的同时（或经出卖人同意的时间）将上述税费交给出卖人：（1）专项维修资金；（2）契税；（5）印花税；（6）有关部门规定的办理房屋所有权证应由买受人承担的其他税费；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元；买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。上述合同签订后，张小丽支付了购房款，天华宏业公司交付了房屋，2009年10月9日，张小丽向天华宏业公司支付契税49539元、专项维修资金33026元，天华宏业公司出具代收契税、专项维修资金收据。2012年9月15日，天华宏业公司为张小丽办理了1901号房屋产权证。2014年10月31日，张小丽提交遗失补证申请，2014年11月2日补办了1901号房屋所有权证。2017年2月20日，张小丽从房屋管理部门调取了1901号房屋契税完税证，显示实纳金额为16512.90元。庭审中，天华宏业公司主张，张小丽于2014年10月31日申请补办产权证，应知晓房屋的契税缴纳金额，张小丽于2017年7月10日起诉，已超过诉讼时效。张小丽对此不予认可，称补办房本不需要提交契税等凭证，其无从知晓契税实际交纳金额，其于2017年听其他业主谈论，才知晓此事，并于2017年2月20日调取契税完税证后，即于2017年5月以不当得利纠纷提起诉讼，本院作出（2017）京0106民初14663号民事裁定书，裁定驳回起诉，现提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。经本院向房屋管理部门核实，答复称补办产权证，仅需产权人本人持身份证原件即可办理，无需提交契税完税证明等相关房屋税费凭证。庭审中，天华宏业公司称其方多次电话通知张小丽办理代办费用结算，但未向本院举证，张小丽对此不予认可并提出诉讼时效抗辩。以上事实，有双方当事人陈述及《北京市商品房现房买卖合同》、遗失补证申请、产权证、代收契税、专项维修资金收据、契税完税证等证据在案佐证。本院认为：张小丽与天华宏业公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行义务。天华宏业公司为张小丽代办产权证，代收契税、专项维修资金等费用，应将产权证、契税完税凭证及专项维修资金凭证原件交付张小丽。契税依法缴纳，数额应以实际缴纳数额为准，多收取的契税应予返还。因双方未办理相关费用结算，天华宏业公司未告知张小丽契税的具体交纳数额，经查，张小丽补办产权证无需向房屋管理部门提交契税等相关凭证，故本院对天华宏业公司主张张小丽于补办产权证时即已知晓契税具体数额之辩称意见不予采纳。张小丽陈述其于2017年从其他业主处知晓多交契税事宜，并于2017年2月调取契税完税证时知晓1901号房屋具体缴纳契税数额，亦属合理，本院予以采纳，对张小丽要求天华宏业公司交付产权证、契税完税凭证及专项维修资金凭证原件并返还多收取的契税款之诉讼请求予以支持。关于天华宏业公司的反诉主张，天华宏业公司未向本院举证证明其在法律规定的诉讼时效期间曾向张小丽要求支付测绘费、印花税等产权代办费用及逾期付款、逾期收房违约金等各项费用，故对于张小丽对此提出的诉讼时效抗辩予以采纳，对天华宏业公司的此项诉讼请求不予支持。天华宏业公司提出的违约金滞纳金于法无据，本院不予支持。天华宏业公司主张的产权证保管费18000元亦无依据，本院对此亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：一、北京天华宏业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区百强大道10号楼19至20层1单元1901-1号房屋所有权证原件、契税完税证原件及专项维修资金凭证原件交付与张小丽。二、北京天华宏业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将契税三万三千零二十四元一角返还与张小丽。三、驳回北京天华宏业房地产开发有限公司的反诉请求。案件受理费313元，由北京天华宏业房地产开发有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳），反诉案件受理费535元，由北京天华宏业房地产开发有限公司负担（已交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  郑阳二〇一七年十一月二十九日书 记 员  孙超