江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初3308号原告：陈明。原告：徐凤珍。委托诉讼代理人：陈明。被告：苏州立德节能材料科技有限公司，住所地苏州高新区科灵路78号。法定代表人：徐拥军。委托诉讼代理人：谭建华，江苏名仁律师事务所律师。原告陈明、徐凤珍与被告苏州立德节能材料科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法由审判员张凌云独任审理，于2017年10月23日、11月29日公开开庭，原告陈明并作为被告徐凤珍的委托诉讼代理人，被告苏州立德节能材料科技有限公司的委托诉讼代理人谭建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈明、徐凤珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时办理原告的不动产权证书；2、判令被告按《商品房买卖合同》相关违约条款以325455元购房款为基数，自交房之后90日起至实际办证之日止支付原告不动产证办理逾期产生的违约金暂计算为29421.13元；3、判令被告承担因诉讼造成原告500元的误工费用；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月31日与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于苏州市高新区科技城科新路8号立德绿筑商务广场5幢XXX室的房屋出卖给原告。后被告于2016年1月23日将房屋交付原告使用，按照合同约定，被告应当在交房之日起90天内办理房屋所有权转移登记，然而原告截至起诉之日仍没有拿到不动产权证书。原告多次催促被告办理产证事宜无果，故诉至法院，请求判如所请。被告苏州立德节能材料科技有限公司辩称：被告已经于2016年12月28日向不动产登记机关申请办理初始登记并于2017年3月16日取得了不动产转移登记信息表；原告系委托苏州金算子房地产服务有限公司（以下简称金算子公司）办理产权过户，我方已于2017年9月26日将转移登记等材料提交给金算子公司；即使被告有逾期，应分两阶段计算，第一阶段是初始登记违约金，应从2016年1月23日开始推后60天即从2016年3月23日计算至2016年12月28日，第二阶段是转移登记违约金，应从2017年3月16日开始推后30天即从2017年4月16日计算至2017年9月26日。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年1月4日，原告陈明、徐凤珍（买受方）与被告苏州立德节能材料科技有限公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于苏州市高新区科技城科新路8号的绿筑商务广场5幢XXX室的房屋，面积为54.23平方米，总价325575元。该合同第十五条关于房地产权属登记的约定：1、出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起60天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的20%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金。该合同附件五《合同补充协议》第三条其他条款约定：3、在出卖方交付该商品房前，买受方必须缴清双方约定的全部款项（含违约金等）、代收代缴费用及履行完毕合同所有义务[包括但不限于缴纳约定的所有款项、税（包括但不限于契税、印花税）和费用（包括但不限于专项维修资金、物业服务费）、因产权登记面积增加导致须增加的房价款、提交约定的所有资料，以贷款方式付款的，还需贷款机构将贷款全额划入出卖方帐户、向出卖方清偿担保债务（若有）]，否则，买受方除按本合同约定承担相应责任外，出卖方还可以相应顺延交付该商品房以及产权办理时间而不承担违约责任，并视为因买受方原因未能按期交付，按本合同第八条第3款执行，如因此导致出卖方损失的由买受方赔偿；16、对第八条之补充：（1）买受方同意按照规定的时间、地点、程序前来办理验房交接手续，并应于验房前缴纳有关物业管理费用、付清剩余房款、支付代缴的所有税费、维修基金等费用。……（4）对于委托办证业务，买受方在办理入住手续时，应同时缴纳契税、维修基金等办理产权证所发生的费用及物业管理费。……（6）若买受方未能付清本合同项下的任何款项（包括但不限于购房款、逾期付款违约金、税费等），此情况下出卖方不构成逾期交房。合同另对房屋交付、保修责任等事项作出详细约定。合同签订后，原告按约支付了全部购房款325575元。2015年12月30日，被告向原告发送商品房交付通知书，通知原告办理房屋交付手续，2016年1月23日，原、被告办理了苏州市绿筑商务广场5幢XXX室房屋的交接手续，原告于当日支付了维修基金及契税，被告支付原告房屋面积补差费120元及逾期交房违约金。另查明，原告曾于2016年1月23日缴纳办证费，并由案外人金算子公司出具收据，载明的交款单位为原告，收款事由为预收办证费，金额为2500元。2017年9月26日，被告将原告购买的苏州市绿筑商务广场5幢XXX室房屋的不动产登记材料提交给金算子公司，该公司当日签收并于2017年11月3日出具情况说明，载明金算子公司于2017年9月26日收到包括原告房屋在内的259份不动产转移登记申请表，原告房屋已经符合办证条件可以办证。以上事实，由商品房买卖合同、收据、销售不动产统一发票发票联、商品房交付通知书、不动产转移登记申请表、情况说明及本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告在履行支付房款、契税等义务之后，被告理应依约将房屋及时交付给原告并办理房屋所有权相关登记手续，现因被告原因致使原告未能在合同约定期限内申请房屋所有权转移登记，属被告违约，应承担相应的违约责任。关于违约金额，根据合同约定，因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用起90天内申请房屋所有权转移登记的，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付合同约定房屋总价款万分之二的违约金，本案房屋交付时间为2016年1月23日，至于申请房屋所有权转移登记时间的确定，因办证费收据载明的主体为原告及金算子公司，且根据情况说明，金算子公司的确在履行代办证的义务，故被告在将本案房屋的不动产所有权转移登记材料提交给金算子公司之日（即2017年9月26日）已经履行完毕申请房屋所有权转移登记的义务，因此违约金的计算期间应自2016年4月23日起计算至2017年9月26日，原告要求以实际支出的325455元购房款为基数计算违约金，符合法律规定，故违约金的金额为33912.41元（计算方式为325455×0.0002×521）。关于原告提出的要求被告及时办理原告的不动产权证书的诉讼请求，因原告的不动产转移登记手续由其委托的金算子公司办理，且被告已经于2017年9月26日向金算子公司提交了本案房屋的不动产所有权转移登记材料，故对该项请求，本院不予支持。关于原告提出要求计算违约金至实际办证之日的诉讼请求，本院不予支持，理由已在上文阐明不再赘述。关于原告主张的误工费，于法无据，本院不予支持。关于被告提出的分段计算违约金的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告苏州立德节能材料科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈明、徐凤珍违约金33912.41元。二、驳回原告陈明、徐凤珍的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001531767。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费548元，减半收取274元，由被告苏州立德节能材料科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。审判员  张凌云二〇一七年十一月二十九日书记员  张云霞