成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0105民初9327号原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行，住所地：成都市童子街2号。负责人范林，行长。委托代理人张桔荣，四川盛豪律师事务所律师。一般授权。委托代理人王娟，四川盛豪律师事务所律师。一般授权。被告侯妮，女，汉族，1983年5月29日出生，住山西省平陆县。被告张国庆，男，汉族，1976年10月1日出生，住山西省文水县。原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行（以下简称建行第六支行）与被告侯妮、张国庆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行第六支行的委托代理人张桔荣到庭参加了诉讼。被告侯妮、张国庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行第六支行诉称，原被告于2016年11月2日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告为被告购买位于成都市龙泉驿区的房屋提供借款，借款金额为50万元，借款期限为20年，还款方式为分240期还款，借款期限为2016年11月2日至2036年11月2日，每月还款日为当月2日。合同签订后，原告按约于2016年11月2日向被告发放了贷款50万元。后双方就被告所购房产办理了抵押登记手续，但被告未按合同约定按期足额还款。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判令：1.被告立即向原告支付欠款502891.99元（其中本金495971.65元、利息6822.42元、罚息97.92元），并从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率的2.5倍支付利息、罚息（利息、罚息要求承担至付清全款时止）；2.处置被告抵押给原告的位于成都市龙泉驿区的房产，处置费用以偿还被告欠原告的借款及实现债权的费用；3.被告承担律师费11063元；4.诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。审理中经原告明确，第一项诉讼请求中本金495971.65元、利息6822.42元、罚息97.92元是暂计算至2017年6月21日，该罚息的计算金额包含复利，原告主张的罚息金额也包含复利；从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率的2.5倍支付利息、罚息，该2.5倍具体是指利息按照中国人民银行同期贷款利率的1倍支付，罚息（包括复利）按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付。被告侯妮、张国庆未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，2016年10月8日，原告与被告侯妮、张国庆签订《借款合同》，合同约定：由建行第六支行出借给侯妮、张国庆50万元，借款期限为240个月，即2016年11月2日至2036年11月2日，还款方式为按月等额本息，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行合同约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率变更为在基准利率水平上不再下浮，执行基准利率，罚息利率随贷款利率的调整而一并调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日止拖欠本息全部清偿之日，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）由借款人承担。合同另约定，被告侯妮、张国庆以其所购的位于龙泉驿区的房屋（业务件号：权1893729）作为向原告借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原被告为合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告向被告指定账户发放了贷款50万元，原告发放贷款后，被告侯妮、张国庆自2017年3月2日起未按期足额偿还借款本息。截至2017年6月21日，被告尚欠原告借款本金495971.65元、利息6822.42元、罚息（包括复利）97.92元。原告于2017年8月24日起诉来院。另查明，2017年8月9日，原告建行第六支行（甲方）与四川盛豪律师事务所（乙方）签订了《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定甲方委托乙方处理甲方与包括本案在内的诉讼（或仲裁）事宜，代理方式为风险代理，代理费用按现金回收的2.4%支付，无现金回收的，不支付代理费用；乙方在收到甲方支付的款项前15个工作日开具当次支付金额的符合规定的增值税专用发票。四川盛豪律师事务所与2017年10月23日向原告开具了金额为12069.4元的四川增值税专用发票。上述事实有原被告身份信息、《借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋信息摘要3、不动产登记证明、《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》（复印件）、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。本院认为，原告建行第六支行与被告侯妮、张国庆签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任的承担。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，但被告未按期还款，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权要求被告侯妮、张国庆立即归还已发放的全部贷款本金并支付利息、罚息（包括复利）。截至2017年6月21日，被告侯妮、张国庆尚欠原告借款本金495971.65元、利息6822.42元、罚息（包括复利）97.92元。原告要求被告侯妮、张国庆偿还借款本金495971.65元截至2017年6月21日的利息6822.42元、罚息（包括复利）97.92元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告侯妮、张国庆还应承担自2017年6月22日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《借款合同》的约定。因原告仅主张被告侯妮、张国庆支付起诉之日即2017年8月24日起至借款实际结清之日止的利息、罚息、复利，该主张是原告对自己权利的处分，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。（二）抵押物的优先受偿权。原被告在《借款合同》中约定由被告侯妮、张国庆以其所有的房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。（三）律师费。原告主张由被告侯妮、张国庆承担其为实现债权支出的律师费11063元，但其主张的律师费金额与其提交的律师费发票面额、《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》载明的代理费计算的金额及支付方式、支付时间均不相符，且未提交其他证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告侯妮、张国庆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行借款本金495971.65元及截至2017年6月21日的利息6822.42元、罚息（包括复利）97.92元，并支付自2017年8月24日起至借款实际结清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行对被告侯妮、张国庆所有的位于龙泉驿区的房屋享有抵押权。原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行有权就抵押房屋折价或就拍卖、变卖所得价款在上述第一项支付义务范围内按法律规定的顺序优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第六支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4470元，由被告侯妮、张国庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  邱雪二〇一七年十一月二十三日书记员  袁忆