.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初1537号原告：武福新，男，1964年8月10日出生，回族，初中文化程度，农民，住宁夏回族自治区固原市。委托诉讼代理人：梁晓琴，宁夏永川律师事务所律师。被告：李啸岳，男，1992年3月23日出生，回族，大学文化程度，无业，住宁夏回族自治区永宁县。被告：李风成，男，1966年6月25日出生，回族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。系李啸岳父亲。被告：王玉芳，女，1964年1月23日，回族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。原告武福新与被告李啸岳、李风成、王玉芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告武福新及其委托诉讼代理人梁晓琴到庭参加诉讼。被告李啸岳、李风成、王玉芳经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武福新向本院提出诉讼请求:1.请求被告立即交付位于××县号营业房并协助原告办理房屋过户登记手续；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：三被告系父母子女关系，2014年9月，二被告李风成、王玉芳为在闽宁镇福宁村北二组097号宅基地上修建层高为5层的住宅，于2014年9月11日至10月31日先后分三次向原告借款20万元，并为原告出具了借条，借款时，被告李风成、王玉芳承诺只做短期周转，并由马某某和马文林为其担保，但被告李风成、王玉芳在拿到钱后却不能按照约定的期限向原告还款，经原告不间断的催要，被告李凤成、王玉芳均以各种理由推脱不付，但于2015年6月30日、7月11日给原告出具借款金额分别为13000.00元、5000.00元的借条，作为逾期还款的利息。2015年10月26日，经原告和三被告协商后达成以房抵债协议，协议约定，被告李啸岳将其名下的的位××县号营业房以30万元的价格出售给原告，因被告李啸岳父母（被告李风成、王玉芳）向原告借款20万元未偿还，被告李啸岳同意原告以此笔借款本息抵顶购房款，经双方核算，借款本息合计23万元，下剩7万元购房款在三被告协助原告办理了房屋产权过户登记后，由原告一次性付给被告李啸岳，但协议签订后，三被告以政府马上要发放拆迁款，三被告想以拆迁款回购该营业房为由推脱不交付房屋，经原告多次催促，三被告一直拒不交付房屋，时至今日，三被告也没有回购该房屋，并且三被告为拖延交付房屋有意躲避原告，三被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故原告现诉至贵院，请求依法判处。被告李啸岳、李风成、王玉芳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、房屋买卖协议一份，用以证明2015年10月26日，原告与被告李啸岳签订房屋买卖协议，被告李啸岳自愿将其所有的的位××县号营业房以30万元的价格出售给原告，房屋面积为102.24平方米，并约定以被告李啸岳父母（被告李风成、王玉芳）向原告的借款本息抵顶购房款23万元，下剩7万元购房款由原告在被告李啸岳将房屋协助过户并交付后支付给被告李啸岳的事实，并证明该协议由马文林，马某某签字见证、三被告均在合同上签字确认的事实；证据二、中华人民共和国房屋所有权证（宁房权证永宁字第XX**号）及加盖永宁县房屋产权交易所档案查阅专用章的房屋权属档案查阅证明各一份，用以证明涉案房屋属被告李啸岳所有，且该房屋没有司法查封以及抵押的事实，还证明被告李啸岳将涉案房屋所有权证在房屋买卖协议签订后交付原告的事实；证据三、加盖永宁县公安局闽宁派出所户口专用章的被告李啸岳、李凤成户籍信息一份，用以证明被告李啸岳是被告李风成的儿子的事实；证据四、借条三份（其中两份在借款人配偶处有王玉芳签名捺印、一份借款人处有王玉芳的签名捺印）、借款合同两份（其中一份在借款人处有王玉芳的签名捺印），用以证明被告李风成、王玉芳在2014年9月11日至10月31日先后分三次向原告借款20万元、2015年6月30日、7月11日给原告出具借款金额分别为13000.00元、5000.00元的借条，作为逾期还款利息的事实；证据五，证人马某某的当庭证言，用以证明被告李凤成、王玉芳分三次向原告借款20万元现金及原、被告双方签订房屋买卖协议的事实，自己也签字见证的事实。被告李啸岳、李风成、王玉芳未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据及证人马某某的当庭证言来源合法，内容真实、明确，本院结合庭审过程，综合审查，能够证明案件的基本事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李啸岳系被告李风成的儿子。2014年9月11日至10月31日，被告李风成、王玉芳先后分三次向原告借款20万元，并为原告出具了借款合同和借条，其中案外人马某某对2014年9月28日的5万元借款提供了书面担保。2015年6月30日、7月11日，被告李风成、王玉芳给原告出具借款金额分别为13000.00元、5000.00元的借条，作为逾期还款的利息。2015年10月26日，经原告和被告李啸岳协商，被告李啸岳将其所有的的位××县号营业房以30万元的价格卖给原告，并同意用被告李风成、王玉芳欠原告借款本息23万元顶付购房款，下剩7万元购房款在被告李啸岳协助原告办理了房屋产权过户登记后，由原告一次性付给被告李啸岳，被告李风成、王玉芳在该房屋买卖协议上签字确认，被告李啸岳将涉案房屋的房屋所有权证交付给原告。但协议签订后，被告李啸岳至今未将涉案房屋交付予原告，也未办理房屋产权过户登记。现原告起诉要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告提交的借款合同、借条及证人马某某的当庭证言，能够证明被告李风成、王玉芳向原告借款20万元及借款利息3万元的事实，三被告同意用该借款本息抵顶原告应付房款，符合法律规定，本院予以准许。原告与被告李啸岳达成的房屋买卖协议约定内容是双方当事人的真实意思表示，不违犯法律规定，系合法有效的协议，且在房屋买卖协议签订后，被告李啸岳已将涉案房屋的房屋所有权证书交付给原告，故被告李啸岳应按约定及时向原告交付房屋并办理产权过户登记，虽然双方未约定房屋交付及过户登记的期限，但原告随时有权要求被告对涉案房屋进行过户登记，并交付涉案房屋。被告李风成、王玉芳虽然在房屋买卖协议上签字确认，但应视为对借款本息的结算及债务转移的认可，故被告李风成、王玉芳不应承担交付房屋及办理产权过户登记的责任。被告李啸岳、李风成、王玉芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。综上所述，原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：被告李啸岳于判决生效后五日内向原告武福新交付位于××县号房屋（房产证号：宁房权证永宁字第XX**号），并协助原告武福新办理房屋过户登记手续后，由原告武福新支付下余购房款7万元；。案件受理费100.00元、公告费600.00元，由被告李啸岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长王俊人民陪审员马志祥人民陪审员马国文二〇一七年十一月二十七日书记员马雯本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率２４％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率２４％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率２４％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。