贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初7698号原告：遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会，住所地遵义市红花岗区长征镇民政村。负责人：吴斌，职务：村主任。委托诉讼代理人：雷洪波，贵州上善律师事务所律师。被告：遵义市龙腾金属装饰有限责任公司，住所地遵义市红花岗区外环路二职高紫颖.富丽东方D区10#4-12号。法定代表人：龙荣强，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐显芬，该公司职工。被告：龙荣强，男，汉族，1979年5月12日出生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会诉被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司、龙荣强租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会的委托诉讼代理人雷洪波、被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司的委托诉讼代理人徐显芬到庭参加诉讼，被告龙荣强经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.两被告承担连带责任支付原告租金195947.6元，并以195947.6元为本金从2017年7月1日起按照月息2分计算利息至被告付清本息时止（算至起诉之日本息合计203785元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于红花岗区河上坡路紫颖.富丽东方D区10#4-12号房屋租赁给被告，双方约定对租赁期限、租金支付等均有明确约定。2016年9月19日，双方合意解除合同，被告欠原告租赁款195947.6元。因被告暂时不能支付原告租金，被告于2017年2月24日出具《欠条》，承诺欠付的租金195947.6元分三期支付给原告，截止到2017年6月30日前全部付清，并承诺“两被告未能按期交纳以上款项，自2017年7月1日起两被告每日自愿向原告支付违约金伍佰元，如逾期一月仍未能交纳以上款项两被告愿意承担由此产生的一切法律责任及经济责任”。被告出具欠条后，并没有按时支付租金，经原告多次催要无果后诉至法院。为证明其主张原告提供如下证据：组织机构代码证、法人证明、身份证复印件，营业执照，房屋租赁合同，欠条，保全结案通知书。被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司未提出答辩意见。被告龙荣强经传票传唤未到庭，也未提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会（现为红花岗区长征街道办事处民政村村民委员会，以下简称民政村委会）与被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司（以下简称龙腾公司）签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），该《合同》约定，民政村委会将坐落于河上坡路紫颖.富丽东方D区房号为9号楼1-11门面、10号楼4-12门面位于负1层，共20间，建筑面积为1158.68平方米，租赁给龙腾公司作为不锈钢加工使用，租金为每月每平方米30元计算。租赁期限为2014年3月20日至2016年9月19日。该租赁合同约定的租赁期限到期后，被告龙腾公司及龙荣强于2017年2月24日向原告民政村委会出具《欠条》一张，该《欠条》载明：“我遵义市龙腾金属装饰有限责任公司（注册号520302000335029、代码05193343-3、法定代表人龙荣强），于2014年3月20日起租赁长征镇民政村委会位于遵义市××路紫颖.富丽东方D区房号为9号楼1-11门面、10号楼4-12门面，截止2017年3月19日共计拖欠民政村委会租金壹拾玖万伍仟玖佰肆拾柒点陆零元（小写195947.60）。自2017年3月19日起本公司于民政村委会租赁合约解除。本人代表公司郑重承诺，2017年6月30日前向民政村委会缴清以上全部欠款，其中4月30日前交纳五万元、5月30日前再交纳捌万元、6月30日前结清余款。若本人及公司未能按期交纳以上款项，止2017年7月1日起本人及公司自愿每日向民政村委会支付违约金伍佰元，如逾期一月仍未能交纳以上款项本人及公司愿意承担由此产生的一切法律及经济责任。此据。”被告龙荣强在该《欠条》“承诺人签章”处签字，被告龙腾公司在该《欠条》“承诺人签章”加盖公司公章及财务专用章。因二被告未按照约定向原告支付所欠租金，原告向本院提起诉讼，酿成讼诤。原告民政村委会于2017年9月20日向本院提出申请，申请保全被告龙腾公司名下价值200000元财产，原告提供了中国平安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函（保险单号为：12104133900297113782）为保全申请进行担保，本院于2017年9月20日作出了（2017）黔0302民初7698号民事裁定书，保全被告龙腾公司名下价值200000元的财产。2017年9月27日，本院依法冻结了被告龙腾公司在工行遵义碧云支行的账户24×××70，冻结查封期限为2017年9月27日至2018年9月26日。本院认为，原告民政村委会与被告龙腾公司之间系租赁合同关系，在双方的租赁合同解除后，被告龙腾公司、龙荣强就拖欠的租金与原告结算并出具《欠条》，二被告应当按照《欠条》的约定向原告支付所欠租金。现被告龙腾公司及龙荣强未按照双方约定支付所欠原告的租金，已经构成违约，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”之规定，对于原告所提要求被告龙腾公司、龙荣强支付其所欠租金的诉讼请求本院予以支持；原告所提的要求二被告从2017年7月1日起以195947.6元为本金按照月息2%计算利息的诉讼请求，其实质上是要求二被告承担未按约定支付租金的违约责任，二被告向原告出具的《欠条》对二被告延迟支付所欠租金的违约责任进行了约定，原告所提诉请对违约金计算的方式低于双方约定，且不违反国家法律、行政法规的规定，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。被告龙荣强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司、龙荣强在本判决生效后十日内支付原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会租金人民币195947.6元及利息（利息从2017年7月1日起按月息2%计算至本判决确定的履行期限到期日止）。二、驳回原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4357元，减半收取计2178元，保全费1520元，以上两项共计3698元，由被告遵义市龙腾金属装饰有限责任公司、龙荣强承担，由原告遵义市红花岗区长征镇民政村村民委员会向本院申请退回2179元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  何应昌二〇一七年十一月二十日书记员  李浩然