.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2017）内0304民初723号原告邵义，男，1944年1月14日出生，汉族，系原乌达区苏海图矿退休职工，现住内蒙古乌海市乌达区。被告乌海市君正房地产开发有限责任公司。住所地，内蒙古自治区乌海市滨河新区。法定代表人ＸＸ，系该公司总经理。委托代理人ＸＸＸ，系该公司职工。委托代理人孙莉，系该公司职工。原告邵义与被告乌海市君正房地产开发有限责任公司（以下简称（君正公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邵义、被告君正公司的委托代理人ＸＸＸ、孙莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵义向本院提出的诉讼请求：1、被告支付原告逾期办理房产证6年违约金40372.6元（120156.60元X0.56%年贷利息6年）；2、判令被告退还收取原告的办证费2494元，以上合计：42866.6元。3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由，原、被告于2006年9月30日签订了《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》，原告的房屋产权调换折价总款为120156.60元，置换现住楼房，2号楼1单元201室。到2007年12月30日签订了商品房买卖合同，2008年1月1日原告入住至2014年3月26日累计6年3个月原告才领到房屋产权证，依据商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定明显是违约。被告办证产生的费用应自己承担，被告应退还收取原告的2494元办证费。被告君正公司辩称，1、原告的3项诉讼请求已过诉讼时效。法律规定诉讼时效是2年，现已过3年。2、原告请求的第一项没有法律依据与合同依据。3、损失原告没有提供相应证据，被告没有造成原告损失。4、被告延期办理房产证是政府因素造成的，不是原告公司造成的。5、关于对方请求的办证费用不是被告收取，是用于房管局、税务局收取的，房屋维修基金1051元，契税898.75元，手续费262.68元，工本费和登记费90元，测绘费119.08元，印花税60.42元，贴花税5元，以上是原告所交的2494元，按照法律规定税费是由原告承担，被告是按法律规定收取的。原告邵义为支持其诉讼请求，向本院提供的证据及被告质证意见如下：证据1、收据（复印件）一份。用以证明被告收取的办公费。证据2、房屋买卖合同（复印件）一份。用以证明被告没有按照合同执行，已构成违约。证据3、房屋所有权证（复印件）一份。用以证明几年后被告才给办的房产证。证据4、房屋拆迁补偿安置协议（复印件）一份。用以证明按房屋补偿价基数计算的违约金。被告君正公司质证认为，对证据1真实性认可，但也证明被告收取的办证费，并不是办公费。对证据2真实性没有异议，但是合同第15条约定，即便被告违约也是按已付房价款的0.05%支付违约金，并不是原告请求的违约金。对证据3真实性没有异议，但该证不是原始房产证，是补办的。但被告给原告办的房产证是2014年3月26日，土地使用年限是从2013年4月8日，当时是政府相关部门导致土地使用年限从2013年才办的，导致房产证晚办。对证据4真实性没有异议，但与本案没有关联性，计算基数是没有依据的，并不是商品房买卖合同。被告君正公司为支持其答辩意见，向本院提供如下证据及原告的质证意见如下：证据1、地税局完税证（复印件）一张。用以证明原告第2项诉讼请求2494元中包括898.75元向地税局缴纳契税。证据2、房屋维修资金收据（复印件）一张。用以证明原告已经交1051元的维修基金，包括在2494元。证据3、乌达区房地产交易所发票（复印件）6张。用以证明原告缴纳手续费268.68元，房产证的登记费80元，房产工本费10元，包括在2494元。原告质证认为，对证据1-3不认可，这些费都应该是被告交。原告是拆迁取得的房屋，并不是商品房买卖，原告只交工本费。经审理查明，2006年9月30日原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议（产权调换），约定被拆迁人邵义以93.23平米的房屋调换87.07平米的房屋等事项。原告提供房屋所有权证复印件载明”房屋坐落于乌海市乌达区巴音赛团结北路三街坊君正小区2号楼1单元201室。土地使用年限为2013年4月8日至2076年7月28日止，原发证日期为2014年3月26日。建筑面积87.56平米，套内建筑面积75.66平米，土地使用年限为2013年4月8日至2076年7月27日止。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，建筑面积共14.86平米，套内建筑面积11.1平米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.76平米，总金额为5944元。该合同约定”被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告应当自商品房交付之日起90日内，办理房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还原告，并按已付房价款的0.1％赔偿原告损失。2、原告不退房，被告按已付房价款的0.05％向原告支付违约金。另查明，2008年5月30日原告向被告交纳办证费2494.14元。被告代原告向办理房产交易部门及税务部门交纳契税898.75元，房屋维修资金1051元，交易手续费262.68元，房屋所有权登记费80元。本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述材料、举证质证材料、庭审笔录等在案为凭，并经双方当事人的对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）系双方真实意思的表示，且双方未提供合同违反法律和行政法规强制性规定的证据，双方应按合同的约定履行各自的义务。本案中，双方签订房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）并未约定置换房屋后，逾期办理房产证的违约责任。而按照原告提供商品房买卖合同中约定建筑面积共14.86平米，套内建筑面积11.1平米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.76平米明显与原告所述回迁安置房屋不符，原告所主张逾期办理房产证的违约责任没有证据支持和法律依据，故本院对原告主张被告支付原告逾期办理房产证6年违约金40372.6元的诉讼请求不予支持。对于被告代收原告的办证费2494.14元，其中契税898.75元，《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。本案中，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）原告被拆迁房屋面积为93.23平米，置换后房屋面积为87.07平米，协议上并未载明需要补交的差额，置换后房产证载明的建筑面积为87.56平米。双方并未提交差额的证据，因此对于原告所交纳的契税应予以退还。被告代原告向办理房产交易及及税务部门交房屋维修资金1051元，交易手续费262.68元，房屋所有权登记费80元有明确的票据，本院予以支持，对于被告主张代收2494.14元用以交纳其它费用未提供证据予以证明，本院不予支持。本次纠纷，被告应返还原告办证费用1100.46元。对于被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效的问题。庭审中，原告表示对权利受害的时间表示原来知道点，2016年被告起诉原告后，原告更加清醒，因此起诉的被告”，按原告意思表示其知道或者应当知道权利受损害的时间为2016年，被告未提供原告或者应当知道权利受损害时间已过诉讼时效的证据，对被告此项辩称意见，本院不予支持。对于原告要求连本代利返还契税，因原告并未提出明确要求返还利息的诉讼请求及数额，且缺少证据支持和法律依据，对原告该项主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告乌海市君正房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内返还原告邵义办证费1100.46元。二、驳回原告邵义的其他诉讼请求。如未按指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院决定按件收取50元，由被告乌海市君正房地产开发有限责任公司负担（原告已预交872元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判长李健人民陪审员李凤梅人民陪审员刘永玲二〇一七年十一月十日书记员张燕