江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初7839号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地如皋市如城镇中山路（供电公司西侧1-4号）。负责人：佘红霞，职务行长。委托诉讼代理人：薛小燕（特别授权），系原告员工。委托诉讼代理人：谢晓磊（特别授权），系原告员工。被告：南通深蓝机电设备有限公司，住所地如皋市如城街道福成路1号。法定代表人：姜祥。被告：左燕，女，1976年1月17日生，汉族，户籍所在地：如皋市，住如皋市。被告：姜祥，男，1972年3月28日生，汉族，户籍所在地：如皋市，住如皋市。被告：王玉云，女，1965年10月3日生，汉族，户籍所在地：如皋市。被告：姜平，男，1964年2月4日生，汉族，户籍所在地：如皋市。被告：姜理，男，1987年11月22日生，汉族，户籍所在地：如皋市。被告：宋松亭，男，1973年2月21日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。被告：刘海燕，女，1976年8月8日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市，系宋松亭之妻。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）诉被告南通深蓝机电设备有限公司（以下简称深蓝机电）、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行特别授权代理人谢晓磊，被告宋松亭、刘海燕到庭参加诉讼。被告深蓝机电、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行城东支行的诉讼请求为：1、被告深蓝机电立即归还原告贷款本金240万元，利息46737.27元（暂计算至2017年6月21日）以及按照合同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息。2、被告左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕对上述债务承担连带给付责任。3、原告对案涉抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：被告深蓝机电于2016年4月28日向原告借款240万元，约定借款到期日为2017年4月27日。以被告王玉云、宋松亭房产作抵押，同时追加被告左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕作连带保证担保。贷款到期后，被告未能还款。被告深蓝机电、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理未应诉答辩。被告宋松亭、刘海燕辩称，借款及担保、抵押均是事实，抵押合同约定抵押物的抵押率在抵押物暂估价的60%以内，对超过部分不承担责任。被告深蓝机电、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕均未提供证据。经审理查明，2015年5月12日，原告与深蓝机电订立皋商银（2015）第0512016801号流动资金循环借款合同，约定，深蓝机电向原告借款额度240万元，借款期限为本合同生效之日起至2017年4月27日止。按月结息，结息日为每月的20日。年利率为8.025%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原告及深蓝机电在合同上签名盖章。同日，原告与王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕订立最高额抵押合同，约定，为确保深蓝机电与原告签订的编号为皋商银（2015）第0512016801号流动资金循环借款合同的履行，王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕自愿以其房产作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告在合同上盖章，被告王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕在合同上签名捺印。合同附抵押物品清单一份，载明抵押物为：集贤小区101#401、501室房产，563.54平方米，登记号码皋房权证字第××号；锦锈苑109#503室房产，224.46平方米，登记号码皋房权证字第××号。2016年5月12日，被告左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕向原告提供担保书，约定，左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕愿为深蓝机电与原告签订的皋商银（2015）第0512016801号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕在担保书上签名。2015年5月13日，如皋市房地产监理所对房产抵押办理了抵押登记，房屋他项权利人为农商行城东支行，房屋所有权人为王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕，房屋所有权证号：48861、40945。房屋坐落于集贤宿舍楼101-401、501室，锦绣苑109-503室，债权数额240万元。2016年4月28日，原告开立借款借据，载明借款金额240万元，结算方式每月20日结息，年利率8.025%，到期日2017年4月27日。借款后，被告偿还了2017年4月21日之前的利息，后分两次偿还769.39元、85.57元，本金及其余利息未能偿还。原告向本院起诉。另查明：借款时，左燕、姜祥系夫妻关系，王玉云、姜平系夫妻关系，宋松亭、刘海燕系夫妻关系。集贤宿舍楼101-401、501室房产登记于王玉云名下，锦绣苑109-503室房产登记于宋松亭名下。审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。上述事实，有原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、借款借据、担保书三份、房产抵押他项权证以及原被告当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告深蓝机电签订的借款合同、与王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕订立的最高额抵押合同，左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告深蓝机电未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。关于复利及罚息的计算，根据合同约定，借款人未按约还款的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，合同期内的应付未付利息，原告有权计收复利。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准计算罚息。被告王玉云、姜平、宋松亭、刘海燕以其房产作抵押，办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权就抵押物优先受偿。被告宋松亭、刘海燕辩称抵押物的抵押率在抵押物暂估价的60%以内，对超过部分不承担责任，对此，本院认为，该条款是对抵押率的约定，不是对抵押担保范围的约定，抵押合同约定，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。故原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕提供连带责任保证担保，应按约承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。被告深蓝机电、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通深蓝机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金240万元及利息、复利、罚息（计算至2017年6月21日为46737.27元，此后仍按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕对上述债务承担连带偿还责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。三、原告对抵押物——王玉云和姜平所有的集贤宿舍楼101-401、501室房产、宋松亭和刘海燕所有的锦绣苑109-503室房产（房屋所有权证号：48861、40945）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26375元，保全费5000元，公告费300元，合计31675元，由被告南通深蓝机电设备有限公司、左燕、姜祥、王玉云、姜平、姜理、宋松亭、刘海燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26375元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  吴剑平人民陪审员  王晓云人民陪审员  环爱云二〇一七年十一月一日见习书记员  范云婕