河北省青县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0922民初2264号原告：吴振起，男，汉族，1977年10月10日生，住德州市德城区。委托诉讼代理人:周永清,男,汉族,住青县，与原告系表兄弟关系。被告：欧阳锦，男，汉族，1982年11月1日生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：郑建鸥，北京市市京都律师事务所律师。第三人：北京市通州区建筑集团公司。统一社会信用代码：91110000102451005X。法定代表人：贾永革，董事长。委托诉讼代理人：卞志杰，该公司法务部部长。委托诉讼代理人：王春水，该公司职员。第三人：贾永革，男，汉族，1970年9月7日生，住北京市市朝阳区。第三人：贾利，男，汉族，1966年9月9日生，住北京市市朝阳区。第三人：河北北明房地产公司开发有限公司。统一社会信用代码：13092200000983。法定代表人：赵淑英，执行董事。原告吴振起与被告欧阳锦、第三人北京市通州区建筑集团公司（以下简称通建集团）、贾利、贾永革、河北北明房地产公司开发有限公司（以下简称北明房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴振起的委托诉讼代理人周永清、被告欧阳锦的委托诉讼代理人郑建鸥、第三人通建集团委托诉讼代理人卞志杰到庭参加诉讼，第三人贾利、贾永革、北明房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴振起向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决停止对原告所购买位于河北省青县“观湖一品”1-5-1901室和1-4-1902室房屋的执行；2、判决上述房产归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月原告与第三人北明房地产公司签订商品房买卖合同，约定将青县“观湖一品”小区1-5-1901室和1-4-1902室房屋两处出售给原告，原告按约定支付了价款。2014年7月22日第三人北明房地产公司将房屋交付给原告，并已实际占有。原告购买涉案房屋时，因该房屋尚未竣工，北明房地产公司并未告知该房屋已经抵押给严延雄。因第三人北明房地产公司与严延雄借款纠纷，经人民法院拍卖上述房产归第三人通建集团所有，原告对此并不知情。后因被告与第三人通建集团、贾永革、贾利民间借贷纠纷，被告向贵院申请执行，原告才得知上述行为，原告向贵院提出执行异议，贵院作出执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。执行行为严重侵害了原告的合法权益，原告作为善意第三人，合法权益应当受到保护。根据民诉法第二百二十七条的规定，故提起执行异议之诉，请求法院支持原告的诉求。被告欧阳锦辩称，应当驳回原告的诉讼请求，本案的标的物即涉案的两套房屋，早在2011年就已经抵押给北明房地产公司的债权人，原告是在此之后与北明房地产公司进行房屋买卖，其行为不能对抗抵押权人，该房屋经抵押权人申请实现抵押权，已被通州集团合法受让，因此原告不享有申请贵院排除执行该房屋的实体权利。第三人通建集团辩称，同意原告的诉讼请求，在我方至河北省高院拍房子时就已经和北明房地产公司达成协议，北明房地产公司自己卖出去或者抵出去的房子由其自己去处理，再由我公司与北明房地产公司最后算总账，因为北明房地产公司还欠我们公司一部分工程款未支付，原告的两套房屋在我们拍房子的时候，北明房地产公司已经给了我们明细，我们知道已经出售给了原告，所以我们同意原告的诉请。第三人贾永革在答辩期内未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。第三人贾利在答辩期内未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。第三人北明房地产公司在答辩期内未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。经审理查明，2014年7月22日，河北北明房地产公司开发有限公司与原告吴振起签订商品房买卖合同，将观湖一品小区1-5-1901室和1-4-1902室抵顶拖欠原告的工程款。还查明，青县观湖一品包括涉案房产1-5-1901室和1-4-1902室在内的268套房在2011年7月14日由该小区开发商北明房地产公司预抵押给了债权人严延雄。2011年7月15日，河北省青县公证处就北明房地产公司、赵淑英、贾利与严延雄之间的借款合同出具了(2011)青证经字第64号公证书。2013年2月4日，河北省青县公证处出具了(2012)青证执字第2号执行证书。此后，严延雄凭此向青县人民法院申请强制执行，本院经评估拍卖后，于2015年7月1日做出(2014)青执字第281-6号执行裁定书，裁定青县观湖一品住宅楼81套房产(包括涉案房产1-5-1901室和1-4-1902室房屋)的所有权及相应的其他权利归买受人北京市市通州区建筑集团公司所有。另查明，欧阳锦与北京市市通州区建筑集团公司、贾永革、贾利民间借贷纠纷一案，北京市市石景山区人民法院于2016年4月对观湖一品住宅楼81套房屋（包含本案所诉争1-5-1901室和1-4-1902室房屋在内）进行了查封，并委托我院对该81套房产(包括涉案房产1-5-1901室和1-4-1902室)进行评估、拍卖。本院立案执行后，做出(2016)冀0922执1533号执行裁定书，裁定进行拍卖。案外人吴振起向青县人民法院提出执行异议之诉，认为观湖一品小区1-5-1901室和1-4-1902室归案外人吴振起所有，青县人民法院于2017年5月3日作出（2017）冀0922执异28号执行裁定书，裁定驳回原告吴振起的执行异议申请。原告吴振起收到执行裁定后，在法定期限内向青县人民法院提起案外人执行异议之诉。上述事实由原告提交的收据复印件、（2017）冀0922执异议28号执行裁定书、房屋买卖合同复印件及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，当事人有责任对自己的主张提供证据。依据(2014)青执字第281-6号执行裁定书为拍卖成交裁定书，其裁定内容“青县观湖一品住宅楼81套房产(包括涉案房产1-5-1901室和1-4-1902室)的所有权及相应的其他权利归买受人北京市市通州区建筑集团公司所有”能够证实北京市市通州区建筑集团公司已经取得观湖一品小区1-5-1901室和1-4-1902室的所有权，该房屋的物权已经设立。且在庭审过程中，原告吴振起未提交其他证据证实其已取得观湖一品小区1-5-1901室和1-4-1902室的物权，应当承担举证不利的后果。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条规定,《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款,《最高人民法院关于适用的规定》第九十一条第二款、第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律政策之规定，缺席判决如下：驳回原告吴振起的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吴振起承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日前预交上诉费（收款单位：沧州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行沧州北环支行，账号：50×××85），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李俊红人民陪审员  尚胜悦人民陪审员  王 天二〇一七年十一月二十八日书 记 员  伍奕臻附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。