山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初2240号原告中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告张树，男，1978年4月23日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告严冬梅，女，1977年9月5日出生，汉族，住址同上。被告乳山市正华房地产开发有限公司，住所地乳山市新华街10号。被告山东银联担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨北路侨乡广场B座1503。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告张树、严冬梅、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张树，严冬梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张树、严冬梅向原告偿还借款本金179390.87元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息罚息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费11370元，共计190760.87元；2.判令原告对乳山银滩正华忆海苑27-1-1802室的房产拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费用、公告费由被告承担。事实和理由：2009年9月1日，被告张树与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供住房贷款295000元，用于购买乳山银滩正华忆海苑27-1-1802室的房产，被告张树及被告严冬梅系夫妻关系。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定将此笔贷款发放，但被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张树、严冬梅、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司未作答辩。经审理查明，被告张树、严冬梅系夫妻关系，二人于2004年5月31日登记结婚。2009年9月1日，二被告向原告出具《共同债务人承诺函》，承诺对向原告申请的295000元住房贷款，张树(借款人)和严冬梅(共同债务人)共同对外负债，共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。2009年9月1日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告张树（借款人、抵押人）、乳山市正华房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订了编号为2009年乳住借字0727号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告张树向原告借款295000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山银滩正华忆海苑27-1-1802号房屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山市正华房地产开发有限公司；账号为：02×××01）。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：张树，账号：38×××48，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。山东银联担保有限公司提供全程连带责任保证。在抵押物清单中明确写明抵押人姓名为“张树”，抵押物坐落“正华忆海苑27-1-1802”，评估值或原值“368940元”，贷款金额“295000元”，建筑面积“78平方米”。但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。抵押担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同通用条款第四条开发商保证责任第2项第2款约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。”合同通用条款借款人违约事件及处理中关于违约情形做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。另查明，2009年9月1日，原告中行乳山支行（债权人）与山东银联担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2009年乳住保字0727号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人张树之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2009年乳住借字0727号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。再查明，原告于2009年9月1日向被告张树发放了贷款295000元，并按合同约定将此款转存入乳山市正华房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的《逾期还款明细》，被告截止2017年11月15日，拖欠原告未到期本金余额157619.09元，拖欠本金21771.78元，合计拖欠本金余额179390.87元。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司亦没有承担保证责任。本案原告委托山东英良泰业律师事务所律师代理诉讼，支出律师费11370元。本院认为，原告与被告张树、乳山市正华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告山东银联担保有限公司威海分公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告张树借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，被告张树、严冬梅系夫妻关系且在共同债务人承诺函中认可该债务系夫妻共同债务，同意承担连带还款责任，故原告要求二被告偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。被告张树用其共有的房屋作为抵押，与原告签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对被告张树、严冬梅的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对被告张树、严冬梅所欠原告借款本息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告张树、严冬梅追偿。被告张树、严冬梅、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张树、严冬梅于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币179390.87元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日止）；二、被告张树、严冬梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费11370元；三、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；四、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告张树、严冬梅追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行要求对被告张树的房产享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4115元,保全费1520元，公告费560元，由被告张树、严冬梅、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  曹灵杰人民陪审员  林庆隐二〇一七年十一月十五日书 记 员  丛珊珊