重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0155民初5015号原告游清飞，男，1975年10月25日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告重庆市顺盛实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区兰美路673号附2号，统一社会信用代码91500107709315288N。法定代表人黄建福，该公司董事长。原告游清飞诉被告重庆市顺盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔彬松适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月29日原告与被告签订重庆市商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于重庆市梁平区梁山街道梁山路518号1幢1-8门市一间，合同签订当日，原告将申请办理涉案房屋产权证的相关资料以及房屋价款、房屋契税及维修基金等费用交付被告。被告在收取原告交纳的各项费用后，至今不为原告办理涉案房屋的不动产权证。现原告请求人民法院判决由被告在判决生效后30日内将涉案房屋的不动产权证交付原告，由被告向原告支付自2015年8月29日起至2017年8月17日止逾期办理房屋所有权证的违约金79303元，诉讼费由被告承担。被告辩称，被告不存在逾期办证的问题，原告至今未接房，按照合同约定，办证时间是在原告接房之后，故需由原告先接房后办证；原告不具有本案的诉权，合同约定违约金的支付时间为办证机构出具受理单之日起30日内，本案原告的产权证尚未办理，登记受理单也未出具，即使被告存在逾期办证的情况，也因原告主张违约金的条件没有成就而导致原告不具有提起本次诉讼的资格，被告也无需支付；被告不存在迟延办证的违约事实，产权证尚未办理的原因不在被告而在原告；即使法院认定被告存在违约的事实，而应当支付违约金，但因原告并不存在损失，故原告主张的违约金标准过高，请求人民法院进行调整（减少）。经审理查明，2015年7月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于原梁平县××街道××路×号×幢×号商品房一套出售给原告，房屋总价款为1104500元，交房日期为2015年7月31日前，该合同第十三条第1项约定“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第3项约定“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，第4项约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第5项约定“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。合同签订后，原告向被告缴付了购房款1104500元。2015年7月29日，原告向被告缴纳合同印花税等税费及产权登记费、办证费。被告于2015年7月29日向原告交付了房屋，于2017年3月2日向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料。现原告以被告迟延办理房屋所有权证违约为由诉讼来院，请求判令被告在判决生效后30日内向原告交付不动产权证，由被告向原告支付自2015年8月29日起至2017年8月17日止逾期办理房屋所有权证的违约金79303元。上述事实，有原告提供的证据、原告的当庭陈述予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力…”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原、被告签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当依照合同约定履行各自的义务。被告现已于2017年3月2日向梁平区土地房屋权属登记中心提交了办理房屋所有权证的申请及相关资料，已经履行了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2项的约定。因此，对原告要求被告在判决生效后30日内向原告交付不动产权证的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的《合同》第十三条第1项约定“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”被告接受了原告要求其向土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料，应当按照合同约定履行其义务。被告于2015年7月29日向原告交付房屋，按前述约定，被告应于2015年8月28日前向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请及相关资料，并取得该机构出具的登记受理单，但被告至2017年3月2日才向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料，被告迟延提交申请及相关资料的行为已构成违约，应当承担违约责任。因此被告向原告支付违约金的起算时间应从2015年8月29日开始计算，原告请求从2015年8月29日开始计算至2017年8月17日，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“…当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由于原告已接受争议房屋，被告的迟延办证行为并未对原告使用该房造成影响，原告也未列举被告的迟延办证行为对其是否造成了其他何种损失，更未提供证据加以证明是否对其造成了损失，根据前述法律和司法解释的规定，对于被告要求调整（减少）违约金的抗辩主张，应予以支持。因此，对于违约金的具体数额，本院酌定为24400元。双方在《合同》第十三条中约定“逾期超过90日后…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”这条约定的含义是要求违约方务必在一定期限（30日）内向守约方支付违约金，是督促违约方在一定期限内履行义务，并不是规定守约方务必在“违约方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内”才有权主张违约金，因此原告主张违约金的条件已经成就。对于原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金24400元（2015年8月29日至2017年3月2日期间），限本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410.00元，减半收取205.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  崔彬松二〇一七年十一月二十二日书记员  王忠美