四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1102民初3657号原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。法定代表人：李思亚，该行行长。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。被告：唐明芳，女，1968年8月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：李文东，男，1968年7月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告唐明芳、李文东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人陈春萍、被告李文东到庭参加诉讼，被告唐明芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经双方当事人申请庭外和解20日，现已审理终结。原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐明芳、李文东立即共同向原告偿还借款本金325000元及相应利息（截止2017年7月21日尚欠期内利息23971.21元，尚欠逾期利息38569.06元；自2017年7月22日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率12.5075625‰计算）；2、判令原告对被告唐明芳抵押的位于乐山市市中区王浩儿街29号1幢3单元5楼1号的房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第00385**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2012）第166041号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月12日，唐明芳与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供额度为33万元的非循环使用贷款，借款额度支用有效期为2013年10月12日至2016年10月11日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.338375‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告李文东向原告出具了《夫妻共同债务共同承诺书》，确认其与唐明芳系夫妻关系，上述借款债务系夫妻共同债务。同日，唐明芳与原告签订了《抵押合同》，合同约定：唐明芳以其所有的位于乐山市市中区王浩儿街29号1幢3单元5楼1号的房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第00385**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2012）第166041号】为自己在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。2013年10月22日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第558**号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。2013年10月20日，原告按约向唐明芳发放了贷款33万元，但在合同履行过程中，被告自2015年12月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息3086.58元，借款到期后归还本金5000元，截止2017年7月21日被告尚欠借款本金325000元，尚欠期内利息23971.21元，尚欠逾期利息38569.06元。上述欠款经原告催收无果，原告遂向本院提出如上诉请。被告李文东辩称，对原告诉称的事实无异议，但原对告主张的逾期利率12.5075625‰不认可。被告唐明芳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《夫妻债务共同承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、借款借据、催收通知、还款明细等证据，原告提交的证据经庭审质证，被告李文东无异议，本院予确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月12日，乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行（以下简称三江农商行苏稽支行）与被告唐明芳签订一份合同编号为三江农商行苏稽支行（2013）个借字第059号《个人借款合同》，合同主要约定：三江农商行苏稽支行向唐明芳提供额度为33万元的非循环使用贷款，借款额度支用有效期为2013年10月12日至2016年10月11日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.338375‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；三江农商行苏稽支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由唐明芳承担。同日，李文东向三江农商行苏稽支行出具一份《夫妻债务共同承诺书》，确认其与唐明芳系夫妻关系，上述借款债务系夫妻共同债务，由其承担连带清偿责任。同日，三江农商行苏稽支行与唐明芳签订一份合同编号为三江农商行苏稽支行（2013）个抵字第059号《抵押合同》，合同主约定：唐明芳以其所有的位于乐山市市中区王浩儿街29号1幢3单元5楼1号的房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第00385**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2012）第166041号】为上述借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。2013年10月22日，双方在乐山市房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第558**号《房屋他项权证》。2013年10月22日，三江农商行苏稽支行向唐明芳发放了贷款33万元。合同履行过程中，被告自2015年12月21日起出现逾期未支付利息的情形，此后原告通过系统自动扣划利息3086.58元，借款到期后被告于2017年1月26日向原告归还本金5000元。截止2017年7月21日被告尚欠原告借款本金325000元，尚欠期内利息23971.21元，尚欠逾期利息38569.06元。另查明，三江农商行苏稽支行系三江农商行的分支机构。本院认为，三江农商行苏稽支行与被告唐明芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，上述合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。三江农商行苏稽支行作为原告三江农商行的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，其与被告唐明芳签订的上述合同所产生的权利义务由原告三江农商行享有和承担，原告三江农商行对本案债权及抵押担保物权具有诉权。三江农商行苏稽支行在《流动资金借款合同》签订后，向被告唐明芳发放了贷款，履行了合同约定的出借义务；被告唐明芳作为借款人未按照合同约定的期限返还借款并支付利息，其行为构成违约，依法应承担返还借款并支付利息的违约责任。被告李文东与唐明芳系夫妻关系，其向三江农商行苏稽支行出具的《夫妻债务共同承诺书》确认唐明芳的上述借款债务系夫妻共同债务，并承诺承担连带清偿责任，故原告要求二被告共同偿还借款本息符合同约定，本院予以支持。三江农商行苏稽支行与被告唐明芳签订的《个人借款合同》约定，贷款利率为月利率8.338375‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告主张逾期罚息利率按月利率12.88452‰计算符合上述约定，依法应予支持。综上，原告要求被告唐明芳、李文东偿还借款本金325000元及利息、逾期利息（截止2017年7月21日尚欠期内利息23971.21元，尚欠逾期利息38569.06元；自2017年7月22日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率12.5075625‰计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。三江农商行苏稽支行与被告唐明芳签订《抵押合同》后，双方将合同约定的抵押物即唐明芳所有的位于乐山市市中区王浩儿街29号1幢3单元5楼1号的房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第00385**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2012）第166041号】办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，该抵押权已设立。抵押合同约定担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。现二被告逾期未归还借款，原告要求对唐明芳提供的上述抵押物拍卖、变卖所得价款在前述欠款本息范围内优先受偿的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼主张符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐明芳、李文东于本判决生效之日起十日内向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金325000元及利息、逾期利息（截止2017年7月21日的期内利息为23971.21元，逾期利息为38569.06元；自2017年7月22日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率12.5075625‰计算）；二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告唐明芳所有的位于乐山市市中区王浩儿街29号1幢3单元5楼1号房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第00385**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2012）第166041号】变卖、拍卖所得价款，在本判决第一判项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3557元，由被告唐明芳、李文东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  闵兴俊二〇一七年十一月三日书记员  夏 搏