辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1571号上诉人（原审被告）：本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人：朱广义，该公司经理。委托诉讼代理人：李萍，辽宁泓龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙立国，男，1979年6月13日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：李立峰，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：本溪市房产管理服务中心，住所地辽宁省本溪市平山区��法定代表人：王晋，该中心主任。委托诉讼代理人：蔡晓平，辽宁泓龙律师事务所律师。上诉人本溪市城乡建设综合开发公司（以下简称城乡开发公司）因与被上诉人孙立国、本溪市房产管理服务中心（以下简称房产管理中心）财产损害赔偿纠纷一案，不服本溪市平山区人民法院（2017）辽0502民初37号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理，现已审理终结。城乡开发公司上诉请求：撤销原审判决，依法发回重审；诉讼费用由孙立国、房产管理中心承担。事实和理由：一、没有查明污水损害发生时间的渐进性。涉案房屋进水被淹系邻侧城乡开发公司所有房屋墙壁渗漏污水日渐严重所致，并��室内自来水管线突然破损的瞬间造成。渗水发生后，由于异味殃及孙立国无法经营，城乡开发公司与孙立国、房产管理中心多次到现场查看漏水原因准备修理，房产管理中心提出可能是楼后的化粪池出现问题，但化粪池上加盖的违章建筑致使房产管理中心对漏点无法维修。因为没有及时维修，才给孙立国造成损失。原审判决没有查明并认定这一法律事实。二、没有查明电子设备损坏是否具有人为因素。在污水大量涌入之前数日，整个地下室就臭气熏天无法进入，处于停业状态的经营场所迟早要遭遇污水浸泡，孙立国对此是明知的。仅就孙立国经营的歌厅设备，经鉴定机构评估价值18000元。鉴定机构没有说明这是维修的费用，还是换新设备的价格。且不论鉴定结论本身是否严谨、客观、真实，不可否认的是这些设备的移动是可以轻易完成的，稍作防范，这些财产损失���可以完全避免，但孙立国主观上就损失的扩大采取放任态度，原审判决将这部分损失要求城乡开发公司全额承担有失公平。三、没有查明人工损失是否具有合理性。原审判决认为孙立国未能提供工资表和银行转账凭证，但歌厅被淹是事实，但其雇佣的工人等待歌厅装修后重新营业符合客观实际。正相反，如果孙立国积极采取措施保护电子设备的完好，等待重新装修营业无疑是可期待的，但连麦克风都包括在内的全部电子设备全部被毁，只能说明仅投入装修根本就不能再开业，孙立国不想开业是符合客观实际的。因此，这部分人工费损失不具有客观、真实性，原审判决城乡开发公司承担该笔损失没有事实及法律依据。四、没有查明漏水原因。原审判决认为漏水点位于城乡开发公司所有的房屋内，但无法查清漏水原因与事实不符。化粪池上的违章建筑现早已被拆除，��水原因可以查清，不查清该原因就不能确定责任主体。因为化粪池属于公共设施部分，不属于城乡开发公司单独使用和收益，在未排除是化粪池破损导致污水外泄前提下，判决城乡开发公司承担责任没有事实及法律依据。五、城乡开发公司已将涉案楼群小区的物业管理整体移交给房产管理中心，并多次要求房产管理中心尽快进行维修，尽量减少孙立国损失，但原审判决故意回避这一法律事实。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误。孙立国辩称：一审判决正确，应予以维持。房产管理中心辩称：一审判决正确，应予以维持。孙立国向一审法院起诉请求：1.依法判令城乡开发公司、房产管理中心连带赔偿孙立国房屋维修费10.027万元、房屋租金3.5万元、工人工资9600元、营业损失18.94万元、鉴定费3500元，合计33.777万元；2.诉讼费由城乡开发公司、房产管理中心承担。一审法院认定事实：2014年11月7日，本溪市平山区金海岸歌厅原经营者张秋华将其经营的金海岸歌厅转让给孙立国继续经营。2015年2月1日，本溪市平山区金海岸歌厅的房屋所有权人李洪丽将其所有的房屋租给原告用于经营金海岸歌厅。金海岸歌厅地下一楼与再相聚歌厅地下一楼互通，2015年7月2日晚，再相聚歌厅的地下一楼（以前叫天利歌厅）的房屋跑水，造成孙立国经营的金海岸歌厅被淹，致使孙立国的财产受到损失。另查，此案经孙立国申请，通过本溪市中级人民法院依法委托本溪市众智价格评估有限公司对孙立国受损的维修费用进行了司法鉴定。本溪市××价格评估有限公司于2015年12月14日作出本众价评[2015]132号价格鉴定意见书，鉴定意见为：室内装修费用6.207万元，电子设备费用3.82万元，合计10.027万元，此次鉴定发生鉴定费3500元。再查，2014年7月18日，城乡开发公司给本溪市平山区南地工商所出具证明一份，内容为：“××产权所有人为本溪市房地产开发有限公司，该处房屋已划归本溪市城乡建设综合开发公司所有，其中首层122.358㎡，地下面积295.531㎡，建筑面积417.889㎡，现该处房屋租赁于张大勇、林盛宇用于经营本溪市平山区天利歌厅分店，租赁期限为2014年3月6日至2015年3月6日，现特此证明。本溪市城乡建设综合开发公司2014年7月18日。”城乡开发公司的财务于2014年4月22日给张大勇出具8万元收据收据一份，证明张大勇缴纳房租费用。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产应当承担赔偿责任。本案中，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，城乡开发公司将再相聚歌厅（以前叫天利歌厅）出租给案外人张大勇用于经营歌厅，并收取房租，城乡开发公司辩称其不是再相聚歌厅（以前叫天利歌厅）房屋的所有权人，但是未能提供证据证明，根据其给本溪市平山区南地工商所出具证明，再相聚歌厅的产权所有人虽然是本溪市房地产开发有限公司，但该处房屋已划归城乡开发公司所有。城乡开发公司作为再相聚歌厅的所有人和管理人，负有检查、维护房屋内各项设备，确保房屋得以正常使用的义务。本案争议的主要焦点为再相聚歌厅漏水原因的问题，漏水点位于城乡开发公司公司所有的房屋内，但无法查清漏水原因。城乡开发公司所在的小区多年前交付使用，至漏水时已经使用多年，老化问题严重，城乡开发公司疏于管理，造成孙立国经营的金海岸歌厅的财产受损，其过错在于城乡开发公司，应由其对孙立国的损失承担赔偿责任。房产管理中心辩称涉案房屋的经营、收益、使用权、占有权均在城乡开发公司，我们与孙立国之间没有利害关系，房产管理中心的辩称意见予以采信，房产管理中心不承担本案的赔偿责任。关于孙立国财产损失的范围，根据司法鉴定意见中的鉴定价格，鉴定意见为：室内装修费用6.207万元，电子设备费用3.82万元，鉴定费3500元，予以确认。关于孙立国主张房屋租金费用的问题，结合孙立国提供的评估报告书、房屋租赁合同，勘察记录及当事人的陈述，从营业情况及房屋使用情况考虑，房屋租房费用损失为3.5万元。关于孙立国张工人工资费用问题，虽孙立国未能提供工资表和银行转账凭证，但歌厅被淹是事实，孙立国的雇佣的工人等待歌厅装修后重新营业符合客观实际，根据双方当事人的陈述，孙立国提供的合同、证人证言，同时结合市场情况，孙立国主张符合法律规定，予以支持，数额为9600元。关于孙立国主张营业损失费用问题，城乡开发公司、房产管理中心共同辩称孙立国主张没有法律依据，因孙立国未能提供司法鉴定机构的鉴定意见确定营业损失的具体数额，故孙立国的此项诉讼请求，不予审理，孙立国可另行诉讼。综上所述，对孙立国主张的诉讼请求，城乡开发公司应当赔偿孙立国室内装修费用6.207万元、电子设备费用3.82万元、鉴定费3500元、房屋租金费用3.5万元、工人工资费用9600元，合计14.837万元。房产管理中心不承担本案的赔偿责任。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七���，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告城乡开发公司于判决生效后5日内赔偿原告孙立国各项经济损失，合计14.837万元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6367元，由原告孙立国负担3100元，由被告城乡开发公司负担3267元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。本院认为：再相聚歌厅的地下一楼的房屋跑水，造成孙立国经营的金���岸歌厅被淹，致使孙立国的财产受到损失，现因无法查明跑水原因，故城乡开发公司作为房屋的所有人和管理人，应当承担赔偿责任。关于城乡开发公司提出电子设备鉴定数额不应全部赔偿的问题，因电子设备是整体不可分割的，鉴定机构按照整体电子设备作出的价额评估并无不妥，应予以支持。关于城乡开发公司提出人工损失费不应赔偿的问题，因歌厅被淹，部分雇佣人员等待重新开业符合客观实际，应予以支持。关于城乡开发公司申请漏水原因鉴定问题，因无法进行，可以另行解决。故城乡开发公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉��维持原判。二审案件受理费六千三百六十七元，由上诉人本溪市城乡建设综合开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  张艳玲审判员  刘 颖审判员  赵艳强二〇一七年十一月十日书记员  刘云龙附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。