湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0107民初2232号原告：曾钢，男，1966年1月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：孔小红（系夫妻关系），女，1969年10月16日出生，汉族，住武汉市江岸区（一般授权代理）。委托诉讼代理人：路赞昌，湖北楚航律师事务所律师（一般授权代理）。被告：胡明新，男，1951年2月11日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：曾光华，男，1953年10月8日出生，汉族，住武汉市青山区（特别授权代理）。第三人：武汉市青山区城乡统筹发展办公室（武汉市青山区房屋征收管理办公室），住所地湖北省武汉市青山区沿江大道*****号。法定代表人：秦文莉，该单位主任。委托诉讼代理人：谢鹏飞，湖北重友律师事务所律师（一般授权代理）。原告曾钢诉被告胡明新物权确认纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾钢及其委托代理人孔小红、路赞昌，被告胡明新及其委托代理人曾光华、第三人武汉市青山区城乡统筹发展办公室（武汉市青山区房屋征收管理办公室）的委托代理人谢鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾钢向本院提出诉讼请求：一、依法确认武汉市青山区11街59门2号房屋获得的全部征收利益归原告享有（目前武汉市青山区房屋征收管理办公室评估认定该房屋征收补偿款暂为652,542.62元）；二、判令被告协助办理上述房屋征收过户相关手续；三、判令第三人将上述征收补偿利益（款）直接支付给原告；四、判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实与理由：2006年3月20日，原告与被告签订《售房合同》一份，约定被告将位于青山区11街59门2号房屋出售给原告，房屋总价为83,000.00元。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，被告也将房屋交付给原告居住，但之后被告一直不配合办理过户手续。2016年12月14日，原告向贵院提起诉讼，请求确认双方签订的《售房合同》有效并确认上述房屋产权归原告所有。2017年2月，该房屋被第三人征收拆除。2017年3月9日，贵院作出（2017）鄂0107民初174号民事判决书，确认《售房合同》合法有效，经武汉市中级人民法院终审维持原判。原告认为，双方签订的《售房合同》已经人民法院生效判决书认定为有效合同，根据我国《合同法》的规定，在合同有效的情况下被告具有承担继续履行合同的义务，由于作为《售房合同》约定的交易标的物——位于武汉市青山区11街59门2号房屋目前已被征收拆除，无法再行办理物权转移登记手续（即房屋过户登记），根据公平原则，由合同交易标的物（房屋）转化为的房屋征收补偿款应作为代替利益归原告享有，以维护原告的合同权益，维护公平交易原则。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告胡明新辩称：第一、《售房合同》本属双方合意，并无不妥，但是在履行过程中，原告具有重大违法行为；第二、《售房合同》中就实际的购房款及拆迁补偿款如何清算，尚存争议；第三、被告的房屋被原告拆除，理应由原告先行赔付，然后再谈补偿。第三人武汉市青山区城乡统筹发展办公室（武汉市青山区房屋征收管理办公室）述称：请法院依法判决。经审理查明的事实为：2006年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《售房合同》，约定：甲方自愿将位于青山区11街59门2号住宅一套出售给乙方，价格为83,000元。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，被告也将房屋交付给原告，且原告一直实际占有上述房屋至今。后因过户手续未办理，原告遂于2017年1月10日向本院提起诉讼，请求确认《售房合同》有效；确认位于武汉市青山区11街59门2号的房屋产权归原告所有。本院于2017年3月9日作出判决，判决结果为：一、确认原告曾钢与被告胡明新于2006年3月20日签订的《售房合同》有效；二、驳回原告曾钢的其他诉讼请求。此后，原告就上述判决上诉于武汉市中级人民法院。武汉市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）鄂01民终2803号民事判决书，判决结果为：驳回上诉，维持原判。另查明，原被告双方于2016年3月7日前往湖北省武汉市钢城公证处进行公证，公证事项为：位于武汉市青山区11街83幢59门7楼2号的房屋[建筑面积58.15平方米；《房屋所有权证》编号：武房权证青字第××号；《国有土地使用证》编号：青国用（改2008）第0487号]登记我名下。该房屋已被征收。现我委托曾钢为代理人，代理以下事项：1、代理《青山区国有土地住宅房屋征收货币补偿协议书（私有房屋）》上签字，代理在《住宅房屋征收结算单》上签字。2、代理领取上述房产被征收补偿款划入的银行卡。3、代理修改上述银行卡密码。受托人在受托权限内签署的相关文件，我们均予以承认。受托期限：自二〇一六年三月七日至上述委托事项办理完毕为止。上述公正办理后，第三人于2017年2月26日将上述涉案房屋拆除。再查明，2015年7月24日（即办理公证之前），原告与本案第三人签订了上述涉案房屋“住宅房屋拆迁结算单”，结算价款为652,542.62元。上述事实，本院予以认定。本院认为，本案争议的焦点为：依法确认武汉市青山区11街59门2号房屋获得的全部征收利益归原告享有能否支持（目前武汉市青山区房屋征收管理办公室评估认定该房屋征收补偿款暂为652,542.62元）。对此，本院评判如下。一、原被告双方签订房屋买卖合同已经生效法律文书确认为有效合同，且合同签订之后，原告一直享有并支配该房屋的处分权，表明原告是该房屋的合法所有人。该房屋虽未办理产权过户登记，仅表明被告对房屋买卖合同涉及的义务尚未履行完毕，不能代表被告是涉案房屋的实际占有者；二、依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”之规定，上述房屋虽没有办理产权登记，但不影响买方即原告作为房屋实际占有者对涉案房屋收益的行使或获取；三、拆迁补偿的初衷是对现实居住人丧失居住场所所进行的补偿和安慰，即补偿款是给现居住人另觅居住和过渡性安置的经济性支持；四、涉案房屋因征收被拆除而灭失，原告虽不能要求被告履行过户义务，但作为房屋的代位价值，即征收补偿款应为买方即原告所有。综上，原告作为上述合同的买方即涉案房屋的实际占有者，因该房屋的拆迁有正当理由获取拆迁补偿款。故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。其次，关于原告诉请的“判令被告协助办理上述房屋征收过户相关手续”，因上述涉案房屋已被合法拆除，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项：“[非金钱债务的违约责任]当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，涉案房屋在事实上不可能再行办理过户手续，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于被告胡明新辩称：“《售房合同》本属双方合意，并无不妥，但是在履行过程中，原告具有重大违法行为；《售房合同》中就实际的购房款及拆迁补偿款如何清算，尚存争议；被告的房屋被原告拆除，理应由原告先行赔付，然后再谈补偿。”的观点，与经本院查明的事实不符，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一款第一项、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、因武汉市青山区11街59门2号房屋被征收拆迁而取得的补偿款归原告曾钢所有；二、驳回原告曾钢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费5,163元、保全费3,870元，由被告胡明新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  姚朝唯二〇一七年十一月二十二日书记员  汪诗雨