白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1825号原告：白山和丰置业有限公司。住所：白山市浑江区春江花园**号楼***层。统一社会信用代码：×××。法定代表人：何亮，该公司经理。委托诉讼代理人：王立君，吉林刘国华律师事务所律师。被告：范昊，住白山市。原告白山和丰置业有限公司（以下简称和丰公司）与被告范昊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和丰公司委托代理人王立君到庭参加诉讼。被告范昊经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。和丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋首付款34985.00元；支付违约金30702元（284286元×0.0002×30×l8，2016年1月1日计算至2017年6月30日），并支付从2017年6月30日起至欠款还清之日止按总房款日万分之贰支付违约金；支付入户取暖费1104元；支付物业管理费476元（该费用日期从2017年1月14日开始到2017年6月14日止之后按实际接房顺延）及钥匙管理费等，合计67267元。2、依法判令被告支付原告为被告代为支付的银行欠款及利息20749.84元。上述两项合计88016.84元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月18日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的春江花园B23号楼1单元1402室住宅楼，由于被告的原因未付首付款34985.00元，被告承诺在2015年12月31日前付所欠房款叁万肆仟玖佰捌拾伍元整，如不按时付清按照总房款的日万分之贰支付违约金。被告于2015年12月31日至今拒付欠款34985.00元。原告多次催被告付款遭到拒绝，原告已于2017年1月14日交付房屋，并通知被告接房并支付所欠房款，被告拒不接房，并拒不支付所欠房款。因此，被告已构成违约，原告为维护合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告范昊未到庭，未答辩。经本院审理查明，和丰公司与范昊于2015年8月18日签订《商品房买卖合同》，约定范昊购买和丰公司开发的春江花园B23号楼1单元1402室，面积为79.35平方米的房屋，房屋单价为每平方米3582.68元，总计房屋价款为284286元；付款方式为首付房款的30%即85286元，剩余19.9万元通过银行按揭贷款方式付清。合同签订后，范昊向和丰公司支付首付款50301元，未付款34985元。当日，范昊向和丰公司出具欠条一份，载明：今欠白山和丰置业公司春江花园B23号楼1单元1402室首付款34985元，本人承诺于2015年12月31日前付清。如不按时还款，本人愿按总房款的日万分之贰的违约金支付利息。2015年9月7日，范昊与中国银行股份有限公司白山分行签订个人一手住房贷款合同。合同约定范昊贷款金额为19.9万元，贷款期限为240个月，保证人为和丰公司。合同签订后，银行发放贷款19.9万元。后因范昊未能如约偿还银行本息，中国银行股份有限公司白山分行于2016年6月30日起分四次扣划和丰公司保证金以偿还范昊拖欠的贷款本金及利息，共计扣划20749.84元。和丰公司于2017年1月8日交付房屋，通知范昊接房并支付所欠房款。范昊至今未接房，亦未支付所欠房款34985元及违约金。以上案件事实有商品房买卖合同、欠条、个人一手住房贷款合同各一份、贷款还款回单四份及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，和丰公司与范昊签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效。范昊在履行合同过程中，依合同约定应向和丰公司支付所购房屋首付款85286元，剩余19.9万元通过银行贷款方式付清。现范昊已支付50301元，贷款19.9万元，未付34985元。对未付款项，范昊向和丰公司出具欠据，并承诺于2015年12月31日付清，否则自愿承担房屋价款总额的日万分之二的违约金。现和丰公司于2017年1月8日通知范昊入户，范昊未入户，也未交清房款，构成违约。故和丰公司要求范昊支付尚欠房款34985元的请求，本院予以支持。关于和丰公司要求范昊支付从2016年1月1日起至欠款还清之日止按总房款284286元的日万分之二的违约金的诉讼请求，虽违约金的计算方式系双方约定，但范昊尚欠房款仅为34985元，对比尚欠房款数额，以房款总额为基数计算该违约金明显过高，本院予以适当调整，即调整为以尚欠房款34985元为基数，计算相应违约金。故，本院予以支持从2016年1月1日起至欠款还清之日止按尚欠房款34985元的日万分之二的违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。和丰公司要求范昊支付入户取暖费1104元、物业管理费476元。因范昊未入住所购房屋，且和丰公司未提供该两项费用的证据。故和丰公司的该项请求，本院不予支持。和丰公司要求范昊支付其代为支付的银行贷款本金及利息20749.84元。因范昊未履行与中国银行股份有限公司白山分行签订个人一手住房贷款合同，和丰公司对范昊欠付款项向银行代付，系履行保证人义务，和丰公司有权在履行范围内向范昊追偿。故和丰公司的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告范昊于本判决发生法律效力后三日内向原告白山和丰置业有限公司支付房款34985元及自2016年1月1日起至款项付清日止按日万分之二支付违约金，并支付代偿款项20749.84元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元减半收取计1000元，由白山和丰置业有限公司负担300元，由范昊负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 李 栋二〇一七年十一月二十三日书记员 崔荣萍