山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初3586号原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路。负责人：王建光，行长。委托诉讼代理人：汤庆华、许露露，山东英良泰业律师事务所律师。被告：李竑乐，女，1973年11月出生，汉族，户籍所在地威海市环翠区怡心苑，现住址不详。被告：李洲，男，1975年10月出生，汉族，户籍所在地威海市环翠区柴峰小区二区，现住址不详。被告：山东泓润升非融资担保有限公司，住所地威海市青岛南路。法定代表人：丛军，执行董事兼经理。原告中国银行股份有限公司威海分行与被告李竑乐、李洲、山东泓润升非融资担保有限公司（以下简称“泓润升公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼；被告李竑乐、李洲、泓润升公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：判令被告李竑乐、李洲提前偿还借款本金404027.31元及利息、罚息（截至2017年5月1日金额为2838.73元，2017年5月2日起至被告实际履行之日的利息，按合同约定的标准及方式计算）、律师费22743元；判令原告对被告李竑乐提供抵押的位于威海怡心苑-21号-608室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；判令被告泓润升公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2008年1月31日，原告隶属环翠支行与被告李竑乐、泓润升公司签订了一份《个人二手住房贷款借款抵押合同》，合同约定被告李竑乐向原告贷款60万元用于购买怡心苑-21号608室房产，并以该房产提供抵押担保，并由被告泓润升公司提供连带责任保证担保；贷款期限20年，按月结息；被告李竑乐若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。被告李洲向原告出具了共同债务人承诺函，承诺与李竑乐共同偿还贷款。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李竑乐多次未按期还本付息，构成违约，故原告宣布借款提前到期。故原告诉至法院，请求处理。被告李竑乐、李洲、泓润升公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了“隶属关系证明”、《个人二手住房贷款借款抵押合同》、《共同债务人承诺函》、个人贷款凭证、他项权证书、贷款已还款明细单、逾期未还款查询、委托代理合同、转账传票及进账单等证据。原告提交的借款抵押合同、承诺函由相应被告的签字及手印；其余证据系原告放款、被告李竑乐已还款、逾期还款、尚欠款项及办理抵押房产登记、支付律师费用的证据。三被告未到庭，视为放弃对证据的质证权利，故对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告出具的“隶属关系证明”载明：中国银行股份有限公司威海环翠支行，系其辖属的经营性支行，按上级行的统一规定，行政印章已全面停用，诉讼事务由分行负责管理。被告泓润升公司系山东泓润升投资担保有限公司于2014年8月19日名称变更而来。2008年1月31日，原告隶属环翠支行与被告李竑乐、山东泓润升投资担保有限公司签订一份《个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定被告李竑乐向原告借款60万元，用于购买位于威海市怡心苑-21号608室房产，并以该房产向贷款人提供抵押担保（该抵押房产已于2008年2月1日办理了抵押登记手续），并由山东泓润升投资担保有限公司提供连带责任保证担保。合同约定借款期限20年，自2008年1月31日至2028年1月31日，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；借款利率为月利率5.54625‰，利息从放款日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率，贷款人不再另行通知借款人；采用按月等额本息还款法还款。违约责任条款约定：借款人未按照本合同约定按月偿还贷款本息的，贷款人有权采取下列措施：1、限期纠正违约事项；2、贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；3、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；4、提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续想借款人追偿欠款；5、向本合同公证机关申请执行证书并向人民法院申请强制执行。抵押条款约定，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金及实现贷款债权和抵押权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，抵押权人有权处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。保证条款约定，保证范围包括贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日两年；保证人承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。同日，被告李竑乐、李洲向原告出具一份《共同债务人承诺函》，二被告向原告承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购上述房产抵押给原告；承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。上述合同签订后，原告于2008年1月31日向被告李竑乐出具了贷转存凭证（借款借据），该凭证上载明：贷款金额为60万元，贷款月利率为5.54625‰，贷出日2008年2月1日，到期日2028年2月1日，还款期数240期；被告李竑乐在凭证的借款人栏目处签字并按手印。但在合同履行过程中，被告李竑乐未能按约定期限偿还贷款本息，并自2017年1月1日起开始出现还款逾期，截至2017年5月1日，尚欠原告贷款本金404027.31元、利息及罚息2838.73元，并于此后再未还款。另，原告提交的《委托代理合同》及转账传票、进账单载明：原告为本案诉讼支付律师费22743元。本院认为，原告隶属环翠支行与被告李竑乐、山东泓润升投资担保有限公司签订的《个人二手住房贷款借款抵押合同》，被告李竑乐、李洲向原告隶属环翠支行出具的《共同债务人承诺函》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，贷款人已履行了发放贷款义务，但作为借款人的被告李竑乐未按合同约定期限履行还本付息义务，被告李洲亦未按其承诺履行共同偿还义务，其行为构成违约，故原告有权依据隶属关系证明并按合同约定宣布借款提前到期，并要求上述二被告偿还尚欠借款本息，并承担原告为实现债权而支出的律师代理费用。被告李竑乐自愿以其房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告关于优先权的诉讼主张，应予以支持。被告泓润升公司自愿为被告李竑乐的上述贷款提供连带责任保证担保，因被告李竑乐未按约定期限偿还借款本息，且尚在保证期限内，故原告有权要求作为保证人的被告泓润升公司承担保证责任。综上，原告诉讼请求，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告李竑乐、李洲、泓润升公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李竑乐偿付原告借款本金404027.31元及截至2017年5月1日的利息、罚息2838.73元；二、被告李竑乐支付原告自2017年5月2日起至实际履行还款之日止，按合同约定方式及标准计算的利息、罚息；三、被告李竑乐支付原告律师费22743元；四、被告李洲对被告李竑乐的上述付款义务承担共同清偿责任；五、原告对被告李竑乐名下的位于威海市怡心苑-21号608室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；六、被告山东泓润升非融资担保有限公司对被告李竑乐的上述付款义务承担连带保证责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7744元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨继法人民陪审员  刘俊珍人民陪审员  李胜瑞二〇一七年十一月二十一日书 记 员  姜小凡