山东省招远市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0685民初179号原告：毛丛敏，女，1939年2月26日生，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。委托诉讼代理人：许大力，山东通昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：高克勋（系毛丛敏儿子），1963年8月4日生，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。被告：曹桂玉，女，1967年12月25日生，汉族，山东省招远人，居民，住招远市。被告：曹芳瑞，男，1963年9月9日生，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。以上两被告委托诉讼代理人：赵恩田，山东浩源律师事务所律师。被告：曹方进，男，1970年2月10日生，汉族，山东省招远市人，居民，招远市。原告毛丛敏与被告曹桂玉、曹芳瑞、曹方进继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛丛敏的委托诉讼代理人许大力、高克勋，被告曹芳瑞、曹桂玉及其委托诉讼代理人赵恩田，被告曹方进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毛丛敏向本院提出诉讼请求：1、依法分割遗产。确认招远市温泉路XXX号院内住宅X号楼XXX号房屋归原告所有；确认原告对地号04020XXX号（招房辛字第0245XXX号）、地号04020XXX号（招房辛字第0245XXX号）房屋应得部分的所有权，总计21万元。2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与曹某甲于1989年9月13日登记结婚，双方均系再婚。结婚时双方子女均已成人，婚后未再生育子女。1989年1月原告向所在单位招远市中医医院支付集资建房款8000元，其后原告取得招远市温泉路XXX号院内住宅X号XXX号房屋。1997年6月原告单位以标准价方式确认原告对该房屋拥有69%产权。2001年7月原告单位以成本价方式确认原告对该房享有100%产权。与原告结婚前曹某甲在招远市辛庄镇曹家村有房屋一处（地号04020XXX号、招房辛字第0245XXX号），另，曹某甲其父母去世后亦在招远市辛庄镇曹家村遗有房屋一处（地号04020XXX号、招房辛字第0245XXX号）。上述各继承开始后所涉相关财产至今均未分割。被告曹芳瑞、曹桂玉、曹方进辩称，1、对于原告起诉的招远市温泉路XXX号院内住宅X号楼XXX楼房不应由原告所有，该楼房系曹某甲与毛丛敏的夫妻共同财产，三被告系曹某甲的子女，对于曹某甲的该处房屋遗产依法享有继承权。曹某甲与毛丛敏在1989年9月13日登记再婚，曹某甲婚前有三子女即被告三人。1990年12月招远市温泉路XXX号院内住宅X号楼竣工，1997年6月25日房改时曹某甲与毛丛敏共同出资购买了该房屋的产权，当时的《原购住房基本情况审查表》以及2001年6月19日《招远市房改标准价改成本价价格审查核估表》均明确记载了曹某甲与毛丛敏的名字。对于原告主张的1989年1月支付8000元集资建房款，被告不认可，即使当时原告缴纳过该款项，也不是曹某甲与毛丛敏取得房屋所有权的初始时间，该楼房曹某甲与毛丛敏取得房屋所有权的起始时间应为《原购住房基本情况审查表》记载的购房日期即1997年6月25日。因为该房屋系按照曹某甲与毛丛敏夫妇二人工龄以及职务职称进行房改而取得的产权，曹某甲与毛丛敏夫妇共同拥有了该房屋的100%产权。因此该楼房的50%的产权份额系曹某甲的遗产，被告作为曹某甲的子女有权予以继承。该楼房还有附属的小草屋大约建筑面积为7平方米，也是曹某甲的遗产，被告作为曹某甲的子女有权予以继承。2、坐落于招远市辛庄镇曹家村的地号04020XXX号、招房辛字第0245XXX号房屋系被告曹芳瑞的个人财产，并不是曹某甲的遗产。该房屋建于大约150年前，现房产证登记在被告的祖父曹某乙名下，土地证登记在被告曹芳瑞名下。被告祖父曹某乙大约是1997年去世的，被告祖父曹某乙在生前已经将该房屋给了被告曹芳瑞，曹芳瑞也一直实际占有管理该房屋。该房屋因年久失修，曹芳瑞在2013年前后多次对该房屋进行了修缮，前后共花费修缮费用61000余元。因此，该房屋系曹芳瑞的个人财产而不是曹某甲的遗产，原告对此无权主张。3、坐落于招远市辛庄镇曹家村的土地号为04020XXX号、招房辛字第0245XXX号房屋系被告曹方进的个人财产，不属于曹某甲的遗产。该房屋建于大约100年以前，现该房屋房产证登记在曹某甲名下，土地证登记在曹方进名下。在被告的亲生母亲生前已共同将该房屋给了曹方进。该房屋也因年久失修，曹方进在2013年前后多次对该房屋进行了修缮，前后共花费修缮费用35000余元。因此，该房屋系曹方进的个人财产而不是曹某甲的遗产，原告对此无权主张。4、原告增加的要求被告予以配合过户的诉讼请求在本案中不应合并审理，且涉案房屋系原告与被告父亲曹某甲的共同财产，被告愿意付给原告涉案房屋所占份额的价款，将涉案房屋产过户到被告的名下。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条：“由一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”以及《民法通则》第七十六条：“公民依法享有财产继承权。”被告认为招远市温泉路XXX号院内住宅X号楼XXX楼房的50%的产权份额系曹某甲的遗产，被告三人作为曹某甲的子女有权进行继承，坐落于招远市辛庄镇曹家村的两处农房分别系被告曹芳瑞、曹方进的个人财产，原告无权主张。请依法予以处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系招远市中医医院职工。1989年该医院为解决职工住房问题，决定由每户正式职工集资8000元建设住宅楼房，同年1月3日，招远市中医医院出具收据收到原告交纳建房集资款8000元，同年9月13日，原告与三被告父亲曹某甲登记再婚，同年12月中医医院住宅楼建设竣工后，将该住宅楼X号XXX号房屋交由原告使用居住。该房屋1997年12月16日由招远市人民政府、招远市房地产管理处颁发的房屋所有权证上显示，所有权人只有毛丛敏一人。1999年6月18日，曹某甲因病死亡。根据2001年7月5日招远市出售公有住房合同书显示，购买公有住房人为原告毛丛敏，原告于1997年6月25日以1995年度标准价格计款5660.21元取得了该房屋69%的产权，经原告与中医医院同意，房改办审查核准，原告应以成本价格计款8207.31元取得该房屋100%的产权。招远市中医医院出具证明证实争议房屋的价款8207.31元，均是在用原告预交的8000元集资款抵顶后，差额207.31元由原告又补交上了，2001年7月5日其单位填写的《离退休职工一次性住房基金补偿抵顶房改购房款凭证》是应房改办要求出具的，实际该补偿抵顶并未具体实施，亦没有抵顶原告的购房款。根据招远市住房保障和交易中心2001年8月9日房屋所有权转移登记申请审批书显示，房屋权属转移申请登记人为原告毛丛敏一人。根据2001年8月20日招远市房地产管理局填发的招房权证开发区字第5642000X**号房屋所有权证显示，该房屋的所有权人为毛丛敏一人。因5642000XXX号所有权证遗失，原告于2011年5月经登报发出遗失声明，并申请补发该房屋所有权证，补发后的所有权证号为招房权证开发字第0003X**号，所有权登记人为毛丛敏，房产证共有情况栏目中填写为共同共有；该房产证登记时间为2012年3月5日。审理中，原告表示在本案中不主张招远市辛庄镇曹家村的地号为04020XXX号、房号为招房辛字第0245XXX号房屋及土地号为04020XXX号、房号为招房辛字第0245XXX号房屋的继承权。另查明，被告提供的原购住房基本情况审查表及招远市房改标准价改成本价价格审查核估表的证据上显示，申请人及购房人为毛丛敏，配偶为曹某甲；还有两份房款凭证上的交款人为毛丛敏。本院认为，本案争议焦点是涉案的XXX号房屋是原告的婚前个人财产还是原告与曹某甲的婚后夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力；第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄有错误外，以不动产登记薄为准。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。1、工资、奖金。2、生产、经营的收益。3、知识产权的收益。4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。5、其他应当归共同所有的财产。第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产。1、一方的婚前财产。2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。4、一方专用的生活用品。5、其它应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其它应当归共同所有的财产”：1、一方以个人财产投资取得的收益。2、男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金。3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据本院查明的事实，涉案的XXX号房屋在原告与曹某甲结婚前，该房屋的权利人已确定为原告，且原告也交足了房款，在原告与曹某甲结婚后有关该房屋的产权申请登记及产权证的权属登记均登记为原告一人，由此足以证明招远市温泉路XXX号院内住宅X号XXX号房屋应属原告婚前已取得的个人财产。原告申请补发的涉案XXX号房屋所有权证上载明的共同共有内容与所有权登记时及该房的初始房屋所有权证上登记的所有权人不一致，共同共有的登记内容不应有效。综上，被告主张涉案的XXX号房屋应为原告与曹某甲的夫妻共同财产，与事实及法律规定不符，本院依法不予支持。涉案的XXX号房屋应为原告毛丛敏的个人财产，被告对该财产无继承权。原告在本案中不主张招远市辛庄镇曹家村的地号为04020XXX号、房号为招房辛字第0245XXX号房屋及土地号为04020XXX号、房号为招房辛字第0245XXX号房屋的继承权，符合法律规定，本院依法予以照准。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条的规定，判决如下：坐落于招远市温泉路XXX号院内住宅X号XXX号房屋系原告毛丛敏的个人财产，归原告毛丛敏一人所有。案件受理费4450元，由被告曹芳瑞、曹方进、曹桂玉负担2450元，原告毛丛敏负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  路斌武人民陪审员  刘尊林人民陪审员  张淑芬二〇一七年十一月十日书 记 员  康 蕊