.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2017）宁0121民初2821号王辉原告：荣华，男，1955年4月17日出生，汉族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：荣建国，男，1981年8月6日出生，汉族，中专文化程度，宁夏新东方职业学校教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。系原告荣华的儿子。原告：荣建国，男，1981年8月6日出生，汉族，中专文化程度，宁夏新东方职业学校教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏乐丛世家家居管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇蓝山帝景一号商业楼二层。法定代表人：郝学敏，系该公司总经理。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。法定代表人：肖奕，系该公司总经理。原告荣华、荣建国与被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司（以下简称：乐丛世家公司）、宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称：蓝山投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣建国同时作为原告荣华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司、宁夏蓝山投资置业有限公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣华、荣建国向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告乐丛世家公司向原告支付2014-2017年度房屋租金25608.00元；支付违约金3583.00元（以欠付租金数额按照每日万分之二的标准计算）；2.被告蓝山投资公司对上述租金及违约金承担连带支付责任；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年9月26日，原告与二被告签订《乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于银川市永宁县望远经济开发区“乐丛世家国际家居博览中心”第2座2层D31号房屋出租给被告乐丛世家公司。租赁期限自2013年10月1日至2028年10月1日，该合同的第四条、第五条就每年的租金数额及每年租金支付时间进行明确约定。根据约定，被告乐丛世家公司应当于每一年度截止日当月的后10日内将年租金支付给原告。根据合同第九条被告乐丛世家公司逾期支付房租超过三十天的每逾期一日应承担万分之二的违约金，被告蓝山投资公司在合同担保人处签章对乐丛世家公司的合同义务承担连带责任。合同签订后，原告依约定向被告乐丛世家公司交付了涉案房屋，被告乐丛世家公司仅支付2013-2014年度租金，后一直未按约定支付租金。原告诉至法院。被告乐丛世家公司、蓝山投资公司的法定代表人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求提交了《乐从世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》、乐丛世家业主领取租金确认单各一份。本院审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案事实，本院予以采信。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证权利。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，原告荣华、荣建国购买被告蓝山投资公司开发的乐丛世家国际家居博览中心2幢2层D-31号商铺一套，建筑面积23.61㎡，价值142274.00元，双方签订了《商品房买卖合同》，原告交付全部购房款。同日，原告作为出租方（甲方）又与被告乐丛世家公司作为承租方（乙方）签订了《乐从世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》一份，由被告蓝山投资公司（丙方）提供担保。合同约定：租赁期为十五年，自2013年10月1日至2028年10月1日止；第一年租金自2013年10月1日至2014年10月1日，年租金为8536.00元；第二年自2014年10月1日至2015年10月1日，年租金为8536.00元；第三年自2015年10月1日至2016年10月1日，年租金为8536.00元；第四年自2016年10月1日至2017年10月1日，年租金为8536.00元。乙方租金支付日为每一承租年度截止日当月的后10日内支付租金。同时约定违约责任，逾期达三十日仍未支付租金的，每逾期一日应承担万分之二的违约金。合同签订后，被告乐丛世家公司向原告支付第一年度租金8536.00元，随后租金至今未付，故原告向本院提起诉讼。本院认为，二被告与原告签订的《商铺租赁合同》是三方真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告乐丛世家公司作为承租方，应按照合同约定按时支付租金，其没有按合同约定的时间支付租金，违反合同约定，属违约行为，应承担继续支付租金并承担违约金的民事责任。原告主张由被告支付2014-2017年度租金共25608.00元，被告未出示证据证明其支付过该笔租金，故本院对原告的主张予以支持。原告主张的违约金系双方当事人合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但原告主张的违约金数额计算有误，2013-2014年度租金原告已领取，且双方均未注明支领时间，故对原告主张的该年度租金违约金不予支持；第二至第四承租年度违约金，应当按照合同约定于每一承租年度截止日当月的后10日内，即第二年度租金支付日为2015年10月22至31日，逾期达30日仍未支付，每逾期一日承担万分之二违约金，违约金起算日应为2015年11月1日，以此类推，第三承租年度违约金起算日2016年11月1日，第四承租年度违约金起算日为2017年11月1日。第四年度租金未逾支付期，则不应当计算违约金。违约金计算分别为第二年度（自2015年11月1日至2017年10月10日，按8536.00元计算）违约金为1210.40元；第三年度（自2016年11月1日至2017年10月10日，按8536.00元计算）违约金为585.60元；违约金总额为1796.00元。被告蓝山投资公司作为担保方在合同中没有约定保证方式，按照《中华人民共和国担保法》的规定，应按照连带责任保证承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告荣华、荣建国商铺的（自2014年10月1日至2017年10月1日）租金25608.00元及违约金1796.00元；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534.00元，减半收取计267.00元，由被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司、宁夏蓝山投资置业有限公司负担243.00元，原告荣华、荣建国负担24.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王辉二〇一七年十一月二十日书记员刘立明附本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。