新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院民事判决书(2017)兵1202民初746号原告：龙书林，女，1963年11月20日出生，现住新疆哈密市。原告：王振江，男，1962年11月23日出生，现住新疆哈密市。共同委托诉讼代理人：蔡万鹏，新疆君始律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：许常伟，男，1982年4月18日出生，原籍甘肃省合水县，现住新疆哈密。被告：周冬丽，女，1983年5月5日出生，原籍河南省宜阳县，现住新疆哈密。共同委托诉讼代理人：陈子忠，新疆新创律师事务所律师，代理权限特别授权。原告龙书林、王振江与被告许常伟、周冬丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，由审判员徐林东适用简易程序独任审理，因案情复杂，于2017年9月7日依法转为普通程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告龙书林及共同委托诉讼代理人蔡万鹏，被告许常伟、周冬丽及共同委托诉讼代理人陈子忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告房屋装修损失，暂定金额60000元，实际金额以第三方鉴定为准；2、判令两被告共同赔偿因房屋无法正常使用造成原告相关损失（包括但不限于临时租房、出外就餐等），暂诉5000元，实际损失期限以房屋修整完毕可以居住为止；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实及理由：两原告系夫妻，同时系哈密大营房区青年北路66号院东方湖滨4栋4单元402室业主。两被告系夫妻且系大营房区青年北路66号院东方湖滨4栋4单元502室业主。2015年年底，因两原告的儿子王鹏即将结婚，两原告遂将自有房屋按照婚房标准进行装修并交由王鹏实际居住使用。2017年2月3日晚，王鹏回到家中发现楼上漏水导致房屋及装修、室内物品被水浸泡，房中家具、墙壁、地板甚至隐蔽工程都遭受不同程度的损坏。因两被告未在家中，王鹏遂于当日将该侵权事件报于物业公司、大营房派出所。后两被告的亲属至其家检查，发现系因两被告违规安装的过水热锈蚀漏水所致。过水热拆除之后，所漏热水三日之后方才退尽，漏水的严重程度可见一斑。上述事件发生后，原被告双方多次就房屋整修进行协商均未果，原告无奈只得诉至法院。原告认为，由于两被告的侵权行为导致原告房屋及装修造成损失，两被告理应赔偿。赔偿的具体金额若双方有异议，可请鉴定机构现场勘查和评估后进行最终确定。同时由于两被告的侵权行为导致房屋不适于居住，替代住宿的租金部分也应当由两被告承担。因此请求贵院根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《物权法》第九十二条、《侵权责任法》第八条、第十五条的相关规定依法裁判。庭审中，原告增加诉讼请求：房屋修复过程应该会有两个月的时间，就是2400元，加上之前已经付的9600元，租房共计12000元，另外本案的诉讼费及鉴定费也由被告承担。被告许常伟辩称：赔偿损失60000元不予认可，这个不仅超过了实际损失，而且超出了我们的经济能力，因为一开始我们请装修师傅过去看过，可以恢复原状，用不了60000元，但原告一直坚持60000元，所以无法协调一致。首先我方对于对原告方造成的损失进行道歉，其次我方希望协商解决。被告周冬丽辩称：不止是我们的责任，原告家要是有人，及时发现，也不至于损失这么多。我们是楼上楼下邻居，而且经常能碰见，我们就算漏水，楼下也可以住人，原告晚上有人在居住。原告龙书林、王振江围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房产权证书一份，证明哈密大营房区青年北路66号院东方湖滨4栋4单元402室业主系龙书林的事实。2、结婚证一份，证明两原告系夫妻关系的事实。3、大营房派出所出警记录一份，证明由于被告安装过水热导致原告家装修损失的事实。4、12页26张照片及视频资料一份，证明由于楼上漏水，导致房子损失的现状。5、房屋租赁合同一份，证明（1）2017年2月6日因房屋遭受损害无法居住，原告的儿子王鹏只能在外面居住至装修完毕止；（2）房租是每月1200元，承租人支付押金1000元，附该租赁合同三张收条，第一张是2017年2月6日收到押金1000元，第二张2017年8月10日证实收到房租7200元，备注是2017年3月到8月的租金，第三张是2017年10月6日，这是2017年9月到10月租金2400元。6、商品房买卖合同复印件一份，证实王瑞军是租赁房屋的合法产权人，涉案房屋在遭受水损事故后，当事人因居住需要，在外居住，并产生费用。7、鉴定意见书一份及鉴定费发票一张，证明原告房屋一共有25项受损情况，根据受损情况的不同分别给出了不同的处理意见，按照鉴定机构的意见，所有这些修复项目共计会产生23628.14元。以上证据除证据5、证据6外，均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。“5、房屋租赁合同一份及收据3张；6、商品房买卖合同复印件一份，”由于与本案没有关联性，本院不予确认。被告许常伟、周冬丽没有提交证据。本院认定事实如下：2017年2月3日晚，原告之子王鹏回到家中发现楼上漏水导致房屋及装修、室内物品被水浸泡，房中家具、墙壁、地板甚至隐蔽工程都遭受不同程度的损坏。因两被告未在家中，王鹏遂于当日将该侵权事件报于物业公司、大营房派出所。后两被告的亲属至其家检查，发现系因两被告违规安装的过水热锈蚀漏水所致。过水热拆除之后，所漏热水三日之后方才退尽。上述事件发生后，原被告双方多次就房屋整修进行协商均未果，原告无奈只得诉至法院。请求：1、判令两被告共同赔偿原告房屋装修损失，金额60000元，实际金额以第三方鉴定为准；2、判令两被告共同赔偿因房屋无法正常使用造成原告相关损失（包括但不限于临时租房、出外就餐等），暂诉5000元，实际损失期限以房屋修整完毕可以居住为止；3、本案的诉讼费用由两被告承担。经本院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学研究所司法鉴定中心鉴定：原告龙书林、王振江个人房屋受损部位修复费用为23628.14元。本院认为，被告许常伟、周冬丽作为夫妻，在自家铺设管线、用水时，应当尽量避免给相邻不动产权利人原告龙书林、王振江的楼房造成损害，如果给权利人造成损害，依法应当给予赔偿。被告许常伟、周冬丽应当知道自己家管道漏水可能会损害楼下原告龙书林、王振江楼房，而未及时修复，导致原告龙书林、王振江楼房受损，被告许常伟、周冬丽应当承担赔偿责任。原告龙书林、王振江诉称其子因被告的侵权行为在外租房居住的事实证据不足，理由不能成立，但是考虑到原告装修房屋需两个月之久的时间，酌情赔偿原告装修楼房期间租房居住费用2400元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告许常伟、周冬丽赔偿原告龙书林、王振江财产损失款人民币23628.14元,原告装修楼房期间租房居住费用2400元，合计26028.14元，于本判决书生效后十日内付清。二、驳回原告龙书林、王振江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713元，补交诉讼费763元，鉴定费4000元，合计5476元，由原告龙书林、王振江负担诉讼费、鉴定费3440元；被告许常伟、周冬丽承担诉讼费、鉴定费2036元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判长徐林东人民陪审员高存彦人民陪审员梁友二〇一七年十一月十六日书记员王欢1