湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0381民初2063号原告：李从玲，女，生于1964年4月12日，汉族，丹江口市人，农民。委托诉讼代理人：杨建华，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：沈云，女，生于1978年3月21日，汉族，丹江口市人。原告李从玲诉被告沈云排除妨碍纠纷一案，于2017年9月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李从玲及其委托诉讼代理人杨建华，被告沈云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李从玲诉称：原告系六里坪镇大柳树村村民，在六里坪镇316国道旁拥有宅基地，并办理有宅基地使用权证。2009年原告拆旧换新在原址上兴建七层住宅楼一栋，其中三楼中间一套被被告沈云占用。虽然新建房屋目前尚未办理房屋不动产证，但原告有原土地使用证、丹江口市私有房屋所有权证、新建房屋建设审批手续证明、施工合同、离婚证等证据，足以证实原告对整栋楼房拥有合法的产权，且享有对房屋占有、使用、收益的权利。被告未经原告同意于2013年5月非法占有并居住至今。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，1、请求人民法院依法判令被告沈云停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占原告的房屋；2、判决被告因侵权造成原告的损失25500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失按每月500元支付至被告搬离之日止。3、诉讼费用由被告承担。原告李从玲就其起诉的事实与理由，向本院提交了下列证据：证据1、原告身份证、户口本复印件各一份，拟证明原告的基本情况及民事主体地位。经质证：被告沈云对原告提交的证据无异议。对该证据的证明效力，本院予以确认。证据2、土地使用权证、房屋所有权证、设计方案、六里坪镇服务中心证明，拟证明原告系在原宅基地上拆旧换新后所建7层房屋，新建房屋归原告所有。经质证：被告沈云对原告提交的证据无异议。对该证据的证明效力，本院予以确认。证据3、离婚证、离婚协议，拟证明争议房屋在原告和前夫马成海离婚时已分给了原告。经质证：被告沈云对离婚证、离婚协议真实性无异议，但对其证明目的有异议。认为该房屋抵押在原告与马成海离婚之前，自己是善意取得该房屋。本院对该证据的证据效力将结合本案的其他证据和相关法律规定分析认定。证据4、丹江口市人民法院民事判决书2份、丹江口市人民法院民事裁定书1份、十堰市中级人民法院裁定书2份，拟证明法院生效判决认定房屋系原告所有，原告享有占有、使用、收益的权利。经质证：被告沈云对原告提交的证据无异议。对该证据的证明效力，本院予以确认。证据5、丹江口市人民法院和十堰市中级人民法院关于马成海刑事判决书、裁定书各1份，拟证明案外人明瑞华已报案追究了马成海的刑事责任，明瑞华的债权应当通过公安机关追赃的方式解决。经质证：被告沈云对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告抵押房屋给案外人明瑞华在前，案外人明瑞华报案在后。本院对该证据的证据效力将结合本案的其他证据和相关法律规定分析认定。证据6、调查答复函1份，拟证明马成海借明瑞华的钱打在刘晓琴账户上，原告与马成海并没有收到明瑞华的现金，该笔借款马成海没有用在与原告共同生活中。经质证：被告沈云对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该笔借款是在原告和马成海离婚前借的，为夫妻共同债务。本院对该证据的证据效力将结合本案的其他证据和相关法律规定分析认定。被告沈云辩称：1、原告李从玲诉称对六里坪镇316国道旁马成海所建楼房三楼中间一套拥有占有、使用权不属实，因本人手中有证据（借条）证明此房所用权已变更他人（明瑞华），且借条上加盖有司法机关的公章，以及原告夫妇亲笔签名，按下的手印，正是因为有此证明，本人才在闵金华的介绍下从明瑞华手中买下该房屋；2、原告已知我买下此房多年，没有上法院起诉，说明原告对所欠钱款用此房抵押已认可；3、目前，小产权房买卖都是双方约定俗成，以协议的方式为准，这是社会现象，清法庭考虑社会影响。综上，请求人民法院依法驳回原告李从玲的诉讼请求。被告沈云就答辩的事实和理由，向本院提交了下列证据：证据1、借条2张，拟证明原告和马成海于2012年3月18日向明瑞华借款10万元，并用三楼中间一套房屋抵押，借款到期未还，2012年10月17日在六里坪司法所的见证下，原告和马成海将三楼中间一套房屋抵押给明瑞华以及马成海于2012年7月15日向闵涛涛借款5万元的事实。经质证：原告李从玲对2012年3月18日马成海出具的借条的真实性无异议，但认为与本案无关联，因为明瑞华已向公安局报案追究了马成海的刑事责任，明瑞华的债权应当通过公安机关追赃解决；马成海的借款属于犯罪行为，原告对他的犯罪行为不应当承担偿付责任；该借条后半部分加的用三楼中间房屋抵押违反了法律规定，是无效的；该房屋系原告李从玲用原宅基地建造的房屋，该房屋不能买卖，被告沈云也非大柳树村人，即使有约定，其约定违反了法律规定，是无效的。2012年7月15日借条，与本案无关联，借的是闵涛涛的钱，与被告沈云无关系；该借条借款人这项无原告签名。本院对该证据的证据效力将结合本案的其他证据和相关法律规定分析认定。证据2、房屋出售协议和收条各一张，拟证明2014年10月8日被告沈云从明瑞华手中购买了本案的诉争房屋。经质证：原告李从玲对该证据的真实性有异议，同时认为与原告无关联性，且明瑞华在没有取得原告的同意下无权将原告的房屋出售给沈云。本院对该证据的证据效力将结合本案的其他证据和相关法律规定分析认定。经审理查明：2009年9月，原告李从玲将自己位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组原宅基地上房屋拆旧建新，经其本人申请，所在村委会签署意见，报六里坪镇村建站和六里坪镇人民政府审批，按照当时签署的方案，同意原告李从玲在原宅基地上按照规划建七层楼房，总建筑面积为1931.16平方米。2012年3月18日原告和马成海以其开办的工厂需要资金周转为由，向明瑞华借款10万元，并向明瑞华出具借条一张，内容为：今借到明瑞华现金壹拾万元整。（期限叁个月，如未归还，用叁楼中间壹套房产抵押，面积壹佰零壹。）借款人：马成海、李从玲。担保人：彭智勇。2012年10月17日，原告李从玲和马成海在该借条下方注明：经双方协商，此款延期至二0一三年元月一日前还清。逾期未还，按借款时协议，用三楼中间一套房屋抵还。证明单位为六里坪司法所并加盖了六里坪司法所的公章。后该房屋一直由明瑞华占有。2012年7月15日马成海又向闵涛涛借款5万元并出具借条一张，内容为：今借到闵涛涛现金伍万元整。（8.15号还清）。2014年10月8日被告沈云在担保人闵金华（闵涛涛的父亲）的介绍下以15万元的价格从明瑞华手中购买了原告李从玲和马成海在借条中抵给明瑞华的三楼中间的一套房屋，并于当天按照明瑞华的要求向明瑞华支付了10万元，向闵金华支付了5万元。付款后即装修入住至今。现原告李从玲要求被告沈云停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占原告的房屋并赔偿因被告侵权造成的原告损失25500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失按500元每月支付至被告搬离之日止。另查明：2012年9月5日，原告李从玲与马成海协议离婚，离婚协议约定婚后所建楼房（位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组汉十路旁共七层）未出售的房屋归原告李从玲所有。再查明：2013年4月19日，马成海因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑四年，其中向明瑞华借款的10万元被认定在非法吸收的存款数额中。本院认为：本案中，原告李从玲对涉案房屋虽然尚未取得产权证书，但通过其提供的证据能够证明该房屋是其按照审批手续报建，其与前夫离婚时，协议约定该房屋归原告李从玲所有，其对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利，但是在原告李从玲与前夫马成海离婚前，他们已将争议的房屋抵押给了案外人明瑞华，并在六里坪司法所的证明下，将该房屋抵还对明瑞华的借款。被告沈云又从明瑞华手中购买的该房屋，因为该房屋并未取得产权证书，被告沈云支付相应价款购买时无法确认该房屋的合法所有权人，《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据以上规定被告沈云对争议房屋取得的是占有使用的权利，并不是房屋的所有权，属于善意占有使用，对原告并没有构成侵权。故对原告要求被告沈云停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占原告的房屋的诉请，本院不予支持。原告要求被告赔偿因侵权造成的原告损失25500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失按每月500元支付至被告搬离之日止的诉请。因未能提供相关的证据，对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李从玲的诉讼请求。案件受理费438元，减半收取219元，由告李从玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  杨迪二〇一七年十一月十日书记员  丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。2.《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。