重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初10155号原告：管定戡，男，1968年12月27日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆丹龙润洲置业有限公司，住所地：重庆市南岸区兴欣佳园商业门面，统一社会信用代码：915001086710204401。法定代表人：禹鸿，董事长。委托诉讼代理人：杨茜，重庆德普律师事务所律师。原告管定戡与被告重庆丹龙润洲置业有限公司（以下简称“润洲置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告管定戡和被告润洲置业公司的委托诉讼代理人杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管定戡向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金24121.70元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区芭蕉路39号房屋，价款为221395元。按合同第十三条的约定，被告应于房屋实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，应按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。合同约定被告于2016年1月19日交房，但《不动产权证书》逾期218天于2016年10月24日才办理下来，构成违约。现提起诉讼，请求判如所请。被告润洲置业公司辩称，原、被告在合同中对逾期办证违约金没有进行具体约定，原告要求支付违约金没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。并且，原告于2016年7月9日才提交办证申请书，存在过错，也有一定的责任。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发等。2015年7月5日，原、被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告（乙方）购买由被告（甲方）开发建设的位于万盛经开区芭蕉路39号房屋1套；房屋建筑面积为70.93平方米；房屋总价款为221395元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）【2014】预字第（010）号……”。该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在X日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之X的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过X日后，……乙方要求继续履行合同的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之X的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……”。该合同第二十四条载明：“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，按下述第1种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁……”。之后，原告向被告付清了实际购房款220553元，被告亦于2016年1月19日向原告交付了上述房屋。2016年10月24日，不动产登记机构颁发了原告所购房屋的《不动产权证书》。2017年9月18日，被告向原告发出《同意函》，就原告提出的变更争议解决方式的要求，书面同意将争议解决方式由申请仲裁变更为依法向人民法院提起诉讼。审理中，被告举示了1份有原告签名的《重庆市土地房屋权属登记申请书》，落款时间为“2016年7月9日”，拟证明原告未及时提出办证申请，存在过错。原告认可该《重庆市土地房屋权属登记申请书》上的签名属实，但否认落款时间“2016年7月9日”系其书写。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《重庆市增值税普通发票》、《收房书》、《同意函》、《重庆市土地房屋权属登记申请书》等书证和当事人陈述笔录在卷佐证，经当庭质证和本院审查属实，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告已通过协商变更了争议的解决方式，故本院对本案有管辖权。本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中约定办理房屋产权证的期限为房屋实际交付使用之日（2016年1月19日）起60日内，即应于2016年3月19日前办理房屋产权证书。现《不动产权证书》的颁发时间为2016年10月24日，被告逾期办证共计218天，已构成违约，应当承担相应的民事责任。由于原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中并未明确约定逾期办证违约金标准或数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，本院按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算逾期办证违约金。原告要求按每日万分之五的标准计付逾期办证违约金，理由不充分，本院不予支持。经查核，中国人民银行一年期贷款基准利率标准为4.35%，逾期贷款利率可上浮30%-50%，现本院确定逾期贷款年利率为6.53%（4.35%×150%）。经计算，被告每天应向原告支付逾期办证违约金40元（220553元×6.53%÷12个月÷30天），共计应当向原告支付逾期办证违约金8720元（40元/天×218天）。根据交易习惯，作为开发商的被告掌握有办理房屋产权登记的主要资料，在签订合同或交房时亦会要求原告提供相关材料并签署各种文件，且由被告统一向不动产登记机构提交办证。若因原告未能及时提供相关材料导致迟延办证，被告有义务及时通知并告知原告相应后果，否则被告仍应当承担逾期办证的民事责任。现被告主张原告未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》予以佐证，但未能举证证明其已尽到通知义务。同时，由于原告否认《重庆市土地房屋权属登记申请书》中的落款时间系其本人书写，并且原告签名笔迹与落款时间笔迹存在明显差异，可判断不是同一支笔书写，不符合常理，所以本院根据交易习惯，结合逻辑推理和日常生活经验，认定该申请书中的原告签名与落款时间并非同一时间形成，不能证明原告于2016年7月9日才提出办证申请。因此，被告辩称原告未及时提交办证申请，存在过错的意见，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、被告重庆丹龙润洲置业有限公司于本判决生效后立即向原告管定戡支付逾期办理房屋产权证违约金8720元；二、驳回原告管定戡的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计202元，由原告管定戡负担177元，由被告重庆丹龙润洲置业有限公司负担25元（受理费已由原告管定戡预交，被告重庆丹龙润洲置业有限公司在履行上述义务时一并支付原告管定戡25元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王晋涵二〇一七年十一月三十日书记员  张雪娇