河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4031号上诉人（一审被告）：信阳三旺置业有限公司（以下简称三旺公司），住所地信阳市新华西路金杯花园41号。法定代表人：何龙利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陶磊，河南银辉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杜甲乐，男，1975年1月20日出生，汉族，住址河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：孙静，河南竞远律师事务所律师。上诉人三旺公司因与被上诉人杜甲乐合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初4334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人三旺公司的委托诉讼代理人陶磊，被上诉人杜甲乐的委托诉讼代理人孙静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人三旺公司上诉请求:1、依法撤销（2017）豫1503民初4334号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足。1、上诉人与被上诉人在《龙江帝景会员入会协议》中明确约定从龙江帝景小区正式公开开盘之日起7日内可提出退会申请。然而，被申请人所开发的龙江帝景小区因房屋预售许可证尚未办理，不符合出售条件，至今尚未开盘，不存在被上诉人提出退会申请的条件，被上诉人提出退会申请并要求返还会员费没有依据；2、签署“同意退款”的刘佳系上诉人委托的房屋销售公司的工作人员，隶属于另外一个法人主体，与上诉人无关。房屋销售公司仅仅是接受上诉人的委托销售房屋，上诉人并没有授权房屋销售公司及其工作人员有任何权限代表上诉人签字作出除销售房屋以外的任何法律行为，并且刘佳的行为事后也未得到上诉人的追认，故销售公司工作人员刘佳属于无权代理，其签字“同意退款”属于无效。一审认定刘佳签署“同意退款”是职务行为，该职务行为产生的后果，应当由上诉人承担是错误的。被上诉人杜甲乐辩称，1、答辩人要求“退费”系因上诉人就售房单价高于协议约定，导致合同目的不能实现。故在协商未果的情况下，办理退费申请。对此，我方提交答辩人与销售接待负责人刘佳的洽谈房屋单价录音，证明上诉人未按《入会协议》承诺履行义务，严重违约，答辩人享有合同解除权。2、合同解除权系形成权，2017年4月12日，上诉人在收到答辩人提交的书面“退款申请”时，双方签订的《龙江帝景会员入会协议》即解除。合同解除权的属性为形成权，主张解除的一方只要将解除合同的通知送达对方，合同即解除。2017年4月12日，答辩人因购房单价未与上诉人达成一致意见时，向上诉人提交书面“退款申请”，该行为属于履行合同法第九十六条规定的解除合同的通知义务。因此，上诉人在收到该书面申请时，双方签订的《龙江帝景会员入会协议》即解除。合同解除后，上诉人就应当立即退还答辩人交付的50万元会费。否则，应当自合同解除次日起（2017年4月13日起）承担违约责任。3、刘佳系从答辩人准备入会时起一直跟踪负责相关购房服务的工作人员。答辩人完全有理由相信其是代表上诉人公司履行职务的行为。因此，刘佳签署“同意退款”的行为，答辩人完全可以相信是上诉人的意思表示，由此引起的法律后果也应当由上诉人公司承担。被上诉人杜甲乐向一审法院起诉请求：1、解除2015年11月19日原告与被告签订的《龙江帝景会员入会协议》；2、被告立即向原告返还现金50万元，同时按照年利率24%的标准支付逾期返还其间的债务利息，从2017年4月12日起计算至付清款项之日止。一审法院认定事实：2015年11月19日，原告杜甲乐作为乙方与作为甲方的被告信阳三旺置业有限公司签订《龙江帝景会员入会协议》一份，协议中与本案有关联的约定为：1、乙方对龙江会的相关情况经过充分了解后，与甲方本着平等自愿的原则签订本入会协议；同时缴纳50万元会员费成为龙江会的会员，缴纳50万元可以享受商铺开盘当天50万元抵70万元（即商铺总房款减去20万元），余额不得累加。2、龙江会本着“自愿加入、自由退会”的原则。乙方从正式公开开盘之日起7日后可提出退会申请，在甲乙双方解除本协议后，不计息全款退还乙方，乙方完成退会。协议签订后，原告向被告缴纳50万元的会员费。2017年4月12日，原告出具退款申请一份，内容为“兹有杜甲乐交来龙江帝景会费50万元整，现因个人原因申请退款，望领导批准。杜甲乐，2017年4月12日“。被告公司委托销售房屋的销售团队的刘佳在该申请中签署”同意退款“字样。至诉讼时止，原告要求被告退款无果，诉至法院，要求判决支持其诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《龙江帝景会员入会协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定的禁止性规定，系有效合同，原告与被告都应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告公司委托销售房屋的销售团队对外经营房屋销售业务，购房者完全有理由相信该销售房屋行为即是被告公司行为，根据原被告双方签订的协议中”自愿加入，自愿退会“原则，原告提出退费申请后，被告公司委托的房屋销售部门工作人员刘佳签署的”同意退款“的行为，是职务行为，该职务行为所产生的后果，应当由被告公司承担。因此，原告申请退款后，被告亦同意退款，被告应当及时将原告缴纳的款项退还给原告，并赔偿由此给原告所造成的利息损失。关于利息计算，从同意退款之日起的第二日即2017年4月13日始按中国人民银行同期银行贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定判决：被告信阳三旺置业有限公司于判决生效之日起五日内向原告杜甲乐退还会员费50万元及利息，利息从2017年4月13日始按中国人民银行同期银行贷款利率计算至判决确定的还款之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告承担。二审庭审中，上诉人三旺公司提供信阳市房产管理中心商品房预售许可公示（第082号）互联网下载打印件，证明一号楼和三号楼才可以预售，截止到2017年10月12日，龙江帝景没有开盘。一审时提供了二号楼和四号楼是在杜甲乐起诉时，也没有开盘。杜甲乐签订的协议是附条件协议，起诉时开盘是不成立的。被上诉人杜甲乐质证认为，在网上下载的打印件与本案没有关联，是否开盘不影响合同解除。被上诉人杜甲乐提供2016年12月27日，2016年12月29日根据杜甲乐与刘佳通话录音光盘制作的两组通话录音文字版，证明不是没有开盘，而是大部分房屋卖出，不在组织开盘仪式。房屋成交价格违反上诉人与被上诉人入会协议承诺，上诉人的行为已经构成违约，被上诉人享有合同解除权。上诉人三旺公司质证认为，杜甲乐订的房屋没有成交，不存在高于当时的约定价格，因为真实成交的话，这个价格没法确定，所以被上诉人所说的证据方向不能证明。合同的解除条件不能成就。二审审理查明的案件事实与一审一致。本院认为，上诉人三旺公司主张按照双方签订的《龙江帝景会员入会协议》第4条约定，因案涉房屋尚未开盘，故不存在被上诉人杜甲乐提出退会申请并返还其交纳的会员费的条件。但是从本案一审庭审上诉人三旺公司辩称的意见，以及二审庭审被上诉人杜甲乐提供的与上诉人三旺公司销售接待负责人洽谈房屋单价录音等证据看，上诉人三旺公司开发的小区虽未公开开盘，但其实际已将包括案涉商铺在内的商铺开盘销售，只是因上诉人三旺公司商铺开盘当天告知被上诉人杜甲乐的房屋单价远高于入会协议约定的成交单价，导致被上诉人杜甲乐要求按照协议约定退会并返还其交纳的会员费。被上诉人杜甲乐要求按照协议约定返还其交纳的会员费，符合合同约定，应予支持。上诉人三旺公司以房屋预售许可证尚未办理，不符合出售条件，至今尚未开盘为由，主张协议约定的退还会员费的条件尚未成就的上诉理由，属于其单方对合同格式条款的解释，在双方对格式条款的理解发生争议的情况下，应当依法作出不利于提供格式条款一方的解释。故上诉人三旺公司关于被上诉人杜甲乐提出退会申请并要求返还会员费没有依据的上诉理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人的法律规定，上诉人三旺公司以委托销售房屋销售团队工作人员签署“同意退款”的行为与上诉人无关的上诉理由依法不能成立，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人信阳三旺置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人信阳三旺置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  任钢审判员  陈钢审判员  吴斌二〇一七年十一月二十一日书记员  刘唱