四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初1979号原告：绵阳市劳动人民文化宫,住所地：绵阳市涪城区。法定代表人：王x，系该单位支部书记。委托诉讼代理人：余腾精，四川科大律师事务所律师。被告：张正荣，男，汉族，1961年5月1日出生，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：蒲泽兴，四川锐泰律师事务所律师。原告绵阳市劳动人民文化宫（下称“文化宫”）与被告张正荣租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文化宫的法定代表人王x及诉讼代理人余腾精，被告张正荣及诉讼代理人蒲泽兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除原告与被告之间的租赁关系；2.请求确认被告在原告租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权依约无偿归原告所有；3.请求判令被告立即腾退侵占原告的租赁土地4126.6平方米和该土地上的属于本诉讼请求第二项归原告所有的建筑物；4.请求判令被告向原告支付拖欠的租金20800元（拖欠租金日期：2016年4月10日-2016年8月8日）；5.请求判令被告向原告支付从2016年8月25日起到腾退侵占原告租赁土地和房屋止期间的损失，该损失每天175.3元（年租金64000÷365天）计算；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要以沁x园名义在1997年6月5日与原告签订了书面的《投资经营合同书》，该合同书约定：由原告将其所有的位于文化宫内南区大鱼塘的土地租赁给乙方使用，由乙方自行改建为游泳池等项目用于经营，租期为10年（自1997年10月10日起至2007年10月9日止），同时约定：租赁期满后被告在原告租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权依约无偿归原告所有。合同签订后，被告依约向原告缴纳租金，并修建了游泳池和地上建筑物、其他固定设施，原告也依约将土地交被告使用。该合同到期后，由被告申请要求在原合同的基础上续期，原告同意后，双方在2008年4月28日签订了《沁x春延长经营时限补充协议》，该补充协议约定：将已到期的租期延长5年（即2007年10月10日至2012年10月9日止），同时确定了租赁面积为室内614平方米，室外3512.6平方米。该补充协议到期后，原被告未再续签合同，但租赁仍在继续，原被告之间形成了不定期的租赁关系。2016年因建设需要等原因原告决定不再续租，并多次与被告协商解除租赁关系，但因补偿问题双方分歧巨大，无法达成一致。为此，原告于2016年8月2日向被告书面送达了《解除承包租赁通知书》，该通知书载明：原被告之间的租赁关系在2016年8月8日解除，同时要求被告在2016年8月24日前完成搬离事宜和支付拖欠租金20800元。但被告从2016年8月25日起至今拒不腾退侵占的房屋和土地。为维护原告的合法权益，现依法起诉。被告张正荣辩称：1.沁x园水上娱乐中心项目九十年代始从无到有，是被告多年来滚动投资1500万元最终成就现在的规模；2.“绵阳城区沁x园水上娱乐中心”这个字号是经工商部门核准登记的，应当以该字号作为当事人，同时注明该字号的经营者信息，而原告以张正荣个人作为被告，系主体不适格；3.原被告双方签订的《投资经营合同书》是格式合同，原告在合同中载明“租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权依约无偿归原告所有”的条款是格式条款，该格式条款被放在合同中间比较隐蔽的位置，原告没有采取任何方式告知、也没有对文字进行特殊处理的方式进行提示、警醒，该条款加重了对方责任、排除对方主要权利，该条款无效；4.原告发给被告的《解除承包租赁通知书》载明的是21016年8月25日采取停水、停电措施，按该通知，应当在21016年8月25日之前才腾退搬离，距离现住还有18999年；5.原告于2016年8月25日就停止供水、供电，原告既然没有履行供能义务，就不能再向被告主张175.3元/天的侵占其土地期间的损失。当事人围绕诉讼请求提供了相关证据，法庭组织了双方举证质证。据此，本院查明如下事实：1995年始，张正荣承包了文化宫南区的大小鱼塘和浅水池及周边面积共九千余平方米开展对外钓鱼和茶水服务。1997年6月5日，原告文化宫作为甲方与沁x园张正荣作为乙方签订了书面的《投资经营合同书》（下称“合同”），该合同约定：文化宫内南区大鱼塘的部分租赁给乙方投资改建成普通游泳池和儿童浅水池，并限定乙方经营总面积为壹仟捌佰平方米。乙方自行投资改建的游泳池，其规定区域内的周边场地乙方可视情况增设配套服务设施及项目。乙方在游泳池改建施工以及经营期间所需资金，全部由乙方自行解决，乙方投资改建的游泳池经营期限为十年，自1997年10月10日起至2007年10月9日止。游泳池改建完成后，乙方应向甲方按年度缴纳场地租赁费用，第一年45000元，逐年按8%递增。该合同同时约定了双方的权利和义务：（一）甲方的权利义务1、按期向乙方收取租金；2、租赁期满后乙方租赁场内的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权无偿归原告所有；……（二）乙方的权利义务1、乙方在协议期内享有租赁场地和投资改建物经营管理权和收益权按合同十年不变，乙方不得转租他人经营；4、投资改建游泳池及增设配套附属设施的所有资金由乙方自筹，其实际投资总额以有关部门验资为准。该合同第十条还约定了：本协议甲方加盖法人印章和乙方负责人签字后即生效。该合同尾部落款处加盖甲方文化宫印章和乙方张正荣的签字，在张正荣签字处上方盖有“绵阳市涪城区沁x园”印章。合同签订后，原告依约将土地交被告使用，被告依约向原告缴纳租金，并修建了游泳池和配套的地上经营用房、其他固定设施。该合同到期后，原、被告双方在2008年4月28日签订了《沁x园延长经营时限补充协议》（下称“补充协议”），该补充协议约定：将已到期的租期延长5年（即2007年10月10日至2012年10月9日止），同时明确了租赁面积为室内614平方米，室外3512.6平方米，共计4126.6平方米，乙方经营项目为主营游泳、兼营茶园、餐饮、儿童游乐，承包费为伍万叁仟元/年。该补充协议还约定了其他事项：1.如遇不可抗拒因素（如市政建设，总工会、文化宫项目改造或环境改造等），占用乙方场地需乙方搬迁和拆除，乙方应无条件服从，甲方不承担任何经济责任和赔偿责任。该补充协议的落款处甲方有文化宫的盖印，乙方是张正荣的签字捺印。2012年10月9日，补充协议到期后，原、被告未再续签合同，但租赁仍在继续。2016年8月2日，原告向被告书面送达了《解除承包租赁通知书》，该通知书载明：原被告之间的租赁合同关系在2016年8月8日解除，被告在2016年8月24日前完成搬离事宜，若逾期不搬离，将于2016年8月25日采取停水、停电措施和强制拆离，并告知被告支付拖欠租金20800元。被告至今未腾退搬离，原告已停水、停电。本院认为，原、被告之间签订的《投资经营合同书》、《沁园春延长经营时限补充协议》，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合同成立并生效，双方均应按照合同的约定履行合同的权利义务。合同约定了“租赁期满后乙方租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权无偿归原告所有”，该条款并非格式条款，并且原、被告双方在补充协议上再次约定了“…需乙方搬迁和拆除，乙方应无条件服从，甲方不承担任何经济责任和赔偿责任”与原合同类似的条款，故，被告抗辩“原告没有提醒其注意，该条款系格式条款”的意见本院不予支持。对原告请求确认被告在原告租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权无偿归原告所有的主张，依双方的合同约定，本院予以确认。2012年10月9日之后，双方形成不定期租赁合同关系，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告文化宫在2016年8月2日向被告送达《解除承包租赁通知书》，通知被告张正荣合同于2016年8月8日解除，限期在2016年8月24日前搬离。原告的该解除合同通知经送达对方后依法已产出法律效力，本院确认原、被告之间的不定期租赁合同已于2016年8月8日解除。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，合同解除后，被告张正荣应返回租赁物。被告抗辩的应当在21016年8月25日之前才腾退搬离的意见，与事实不符，本院不予支持。因双方的合同已解除，被告张正荣应返还租赁物，立即腾退侵占原告的租赁土地4126.6平方米及地上建筑物、其他固定设施，对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告请求的被告支付拖欠的2016年4月10日至2016年8月8日租金20800元的主张，被告对原告的该请求，并没有抗辩，视为认可，本院对原告的请求予以支持。关于原告请求的被告支付自2016年8月25日起到腾退侵占原告租赁土地和房屋止期间的损失，该损失每天按175.3元计算（年租金64000÷365天），经查明，原告已经对案涉租赁场地停水停电，被告已无法发挥租赁物的作用，按正常的租赁价格赔偿损失有失公允，且原告不能证明其实际损失，故，对原告的该项主张，本院不予支持。关于本案的被告，被告张正荣抗辩应当将个体户的字号“绵阳城区沁x园水上娱乐中心”作为本案被告，而将张正荣作为被告不适格。经查明，原、被告双方1997年签订的《投资经营合同书》落款的乙方是绵阳城区沁x园张正荣，而“绵阳城区沁x园水上娱乐中心”这个字号是在2010年工商核准登记。原告在诉讼中陈述，90年代的工商信息登记不健全，现在没有查询到当时的“绵阳城区沁x园”工商注册信息。而被告张正荣并没有否认绵阳城区沁x园一直是其在经营，其在答辩意见书上自述，其在1994年就承包了文化宫南区的大小鱼塘，1995年投入20余万元进行改造，取名“沁x园”。结合合同第十条约定“本协议甲方加盖法人印章和乙方负责人签字后即生效”，即负责人张正荣签字双方的合同即生效，且民事活动责任承担的主体是个体户的经营者，故，张正荣作为本案的被告，并无不妥。对张正荣关于其不是适格被告的抗辩，本院不予支持。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告绵阳市劳动人民文化宫与被告张正荣之间的绵阳城区沁x园水上娱乐中心租赁场地的不定期租赁合同关系；二、确认被告张正荣在绵阳城区沁x园水上娱乐中心租赁场地上建设的游泳池及围栏和地面建筑物以及其他固定设施所有权无偿归原告绵阳市劳动人民文化宫所有；三、被告张正荣在本判决生效后立即腾退绵阳城区沁x园水上娱乐中心租赁场地（含该场地土地4126.6平方米和地上建筑物、其他固定设施）；四、被告张正荣在本判决生效后十五日内向原告绵阳市劳动人民文化宫支付拖欠的租金人民币20800元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告绵阳市劳动人民文化宫的其他诉讼请求。案件受理费人民币675元，由被告张正荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 王 志二〇一七年十一月三日书记员 刘小瑜