广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1421民初767号原告：梁继艺，男，1970年3月3日出生，状族，农民，住所地广西壮族自治区扶绥县。委托诉讼代理人：黄海涛，广西恒聚律师事务所律师。被告：马靠然，男，1971年4月5日出生，壮族，农民，户籍所在地广西壮族自治区南宁市,现住广西壮族自治区南宁市。被告：郑玉滨,女,1959年10月19日出生,汉族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。原告梁继艺诉被告郑玉滨、马靠然土地承包经营权转让合同纠纷一案,本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用简易程序审理。在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，本院依法裁定适用普通程序,公开开庭进行审理。原告梁继艺及其委托诉讼代理人黄海涛、被告郑玉滨到庭参加诉讼，被告马靠然经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁继艺向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《土地承包经营合同书》；2、判令两被告支付土地租金121000元；3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第二��，变更后的诉讼请求为：判令两被告支付土地租金84500元。事实和理由：2013年4月18日，原、被告签订了一份《土地承包经营合同书》，合同约定：“由两被告租赁原告在扶绥县昌平乡中华村佐偎屯“更燕”（地名）的240亩土地,租期9年，从2013年4月18日起到2022年6月18日止，约定租金每年276000元，约定每年4月18日前一次性支付当年租金，合同第八条约定，如两被告不按时支付租金，超过一个月原告有权终止合同，收回承包土地。两被告承包后，2014年、2015年按时支付租金，但2016年的租金，经原告多次追讨，两被告只是支付了191500元，还有84500元未支付。原告诉至法院请求判令解除原、被告之间签订的《土地承包经营合同书》，判令两被告支付土地租金84500元，本案的诉讼费由两被告承担。被告马靠然经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。被告郑玉滨辩称，2013年被告郑玉滨和被告马靠然作为合伙人与原告签订了合同，合伙耕种到2015年10月，2016年被告郑玉滨和马靠然协商，将240亩土地分成两份，被告郑玉滨耕种有100多亩，一直按时将100多亩的土地租金支付给原告；被告郑玉滨同意解除合同，拖欠的租金要求马靠然和被告郑玉滨一起承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的原、被告签订《土地承包经营合同书》、原告与昌平乡中华村佐偎屯第三生产队签订的《土地承包经营合同书》、催缴租金短信，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的银行存款明细清单，拟证明两被告支付原告租金191500元，还有84500元未支付的事实。被告郑玉滨以无法核实马靠然支付的金额为由不予认可，本院认为，上述证据具备证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告于2010年4月12日与扶绥县昌平乡中华村佐偎屯第三生产队签订了《土地承包经营合同书》，承包了扶绥县昌平乡中华村佐偎屯“更燕”（地名）的土地,面积约为230亩，租期12年，从2010年6月15日起到2022年6月15日止。2013年4月18日，原、被告签订了一份《土地承包经营合同书》，合同约定：“由两被告租赁原告在扶绥县昌平乡中华村佐偎屯“更燕”（地名）的240亩土地,租期9年，从2013年4月18日起到2022年6月18日止，约定租金1150元/亩，共240亩，合计276000元，每年4月18日前一次性支付当年租金，合同第八条约定，如两被告不按时支付租金，超过一个月原告有权终止合同，收回承包土地”。两被告承包后，2014年及2015年两被告均按时通过银行转账的方式支付原告租金276000元，2016年，两被告未按时支付当年的租金，经原告多次追讨，马靠然通过银行转账的方式支付了土地租金65000元，被告郑玉滨通过银行转账的方式支付了土地租金126500元，还欠土地租金84500元未支付。另查明，2017年起，因被告马靠然不再继续经营，原告梁继艺与被告郑玉滨协商，由被告郑玉滨自行经营。被告郑玉滨已经按时支付了2017年的租金。本院认��，本案的争议焦点为：1、原告梁继艺要求解除其与被告马靠然、郑玉滨签订的《土地承包经营合同书》是否有事实和法律依据；2、原告梁继艺要求被告马靠然、郑玉滨共同支付土地租金84500元是否有事实和法律依据。一、关于原告梁继艺要求解除其与被告马靠然、郑玉滨签订的《土地承包经营合同书》是否有事实和法律依据的问题。原告于2010年4月12日与扶绥县昌平乡中华村佐偎屯第三生产队签订了《土地承包经营合同书》，原告取得了扶绥县昌平乡中华村佐偎屯“更燕”（地名）约230亩土地的承包经营权。2013年4月18日，原告梁继艺与被告马靠然、郑玉滨签订了《土地承包经营合同书》，系双方当事人的真实意思表示，原告梁继艺与被告马靠然、郑玉滨之间的合同行为合法有效。原告将扶绥县昌平乡中��村佐偎屯“更燕”（地名）约230亩土地的承包经营权出租给被告马靠然、郑玉滨。本院认为，依法成立的合同，对合同的各方当事人具有法律约束力。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告梁继艺与被告马靠然、郑玉滨签订的《土地承包经营合同书》第八条第二款约定，如两被告违约，不按时支付租金，超过一个月原告有权终止合同，收回承包土地及地面的农作物。现两被告一直拖欠2016年的土地租金84500元未支付，已经违约，原告要求解除其与被告马靠然、郑玉滨签订的《土地承包经营合同书》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告梁继艺要求被告马靠然、郑玉滨共同支付租金84500元是否有事实和法律依据的问题。本院认为,原告梁继艺与被告马靠然、郑玉滨签订的《土地承包经营合同书》，原告将扶绥县昌平乡中华村佐偎屯“更燕”（地名）约230亩土地的承包经营权出租给被告马靠然、郑玉滨，合同约定每年土地租金276000元，原告提供的银行存款明细清单，证实了两被告已经支付原告2016年的土地租金191500元，还有土地租金84500元未支付。被告郑玉滨提出无法核实马靠然支付的金额不予认可的答辩主张，本院不予采纳，原告梁继艺要求被告马靠然、郑玉滨共同支付土地租金84500元诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款的规定，判决如下：一、解除原告梁继艺与被告马靠然、郑���滨于2013年4月18日签订的《土地承包经营合同书》；二、被告马靠然、郑玉滨支付原告梁继艺土地租金84500元。上述判决，义务人应于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2720元，由被告马靠然、郑玉滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。审 判 长  李庆新人民陪审员  陈志丰人民陪审员  黄艳红二〇一七年十一月八日书 记 员  罗芹娟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。