重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0243民初3516号原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委202号（中业太阳城2-1-1至2-1-7、2-2-1），统一社会信用代码91500243914151382R。主要负责人：吴兴祥，该支行行长。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：豆文向，男，1983年6月15日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：宁从燕，女，1987年6月7日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司彭水支行（以下简称工商银行彭水支行）与被告豆文向、宁从燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人谢奎到庭参加诉讼；被告豆文向、宁从燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告豆文向、宁从燕偿还原告工商银行彭水支行借款本金188901.22元及截止2017年8月21日的利息4310.89元；2.由被告豆文向、宁从燕支付以本金188901.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%（如遇基准利率调整，利率从次年一月一日调整）支付从2017年8月21日起至本金清偿之日的逾期利息；3.以应付未付利息4310.89为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮30%（如遇基准利率调整，利率从次年一月一日调整）支付从2017年8月21日起至利息清偿之日的复利；4.原告工商银行彭水支行有权就抵押物：即位于XX县XX街道XX社区XX号XXXX国际X号楼XX号（316房地证201X字第007XX号）房屋享有优先受偿权；5.被告豆文向、宁从燕支付律师费9000元；6.本案诉讼费由被告豆文向、宁从燕承担。庭审中原告工商银行彭水支行将诉讼请求中罚息、复利的起算时间由“2017年8月21日”变更为“2017年8月22日。事实和理由：2012年2月17日，被告豆文向、宁从燕向原告工商银行彭水支行申请借款220000元，并签订《个人购房借款∕担保合同》。借款后，二被告未按时偿还借款本息。被告豆文向、宁从燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月14日，被告豆文向、宁从燕向原告工商银行彭水支行提交《中国工商银行个人住房（商用房）贷款申请表（2009）版》。2012年2月17日，原告工商银行彭水支行与被告豆文向、宁从燕签订了《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：贷款金额为220000元，贷款期限为2012年3月16日起至2032年3月16日止。贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，未按约定期限偿还贷款本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计收逾期利息，对应付未付利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计收复利。双方约定按月等额本息还款。若被告豆文向、宁从燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告工商银行彭水支行可宣布本合同项下贷款立即到期，并要求被告豆文向、宁从燕立即偿还贷款本息及相关费用。后原告工商银行彭水支行与被告豆文向、宁从燕签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告豆文向、宁从燕用其所有的房产证号为316房地证201X字第007XX号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。2012年3月16日，原告工商银行彭水支行向被告豆文向、宁从燕发放贷款220000元。截止2017年8月21日，被告豆文向、宁从燕已连续五个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告工商银行彭水支行贷款本金188901.22元、利息4310.89元。以上事实有《中国工商银行个人住房（商用房）贷款申请表（2009）版》、《个人购房借款∕担保合同》、抵押他项权利证书复印件、借款凭证、明细表等在卷为证足以认定。本院认为，原告工商银行彭水支行与被告豆文向、宁从燕之间签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告豆文向、宁从燕发放贷款后，被告豆文向、宁从燕亦应按照约定的期限和金额清偿款项，但被告豆文向、宁从燕未按约履行还款义务，已构成违约，原告工商银行彭水支行有权要求被告豆文向、宁从燕偿还贷款本金并有权按约定计收利息、逾期利息及复利。截止2017年8月21日，被告豆文向、宁从燕尚欠原告工商银行彭水支行贷款本金188901.22元、利息4310.89元。故本院对原告工商银行彭水支行要求被告豆文向、宁从燕偿还贷款本金、利息、逾期利息、复利的诉讼请求予以支持。被告豆文向、宁从燕用其所有的房产证号为316房地证201X字第007XX号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。原告工商银行彭水支行有权就被告豆文向、宁从燕所有的房产证号为316房地证201X字第007XX号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告豆文向、宁从燕继续清偿。关于原告工商银行彭水支行主张的律师服务费9000元的问题。本案中，原告工商银行彭水支行与被告豆文向、宁从燕虽在《个人购房借款∕担保合同》中约定被告豆文向、宁从燕未按期偿还贷款本息，原告工商银行彭水支行因此支出的律师服务费由被告豆文向、宁从燕负担，但原告工商银行彭水支行未提交证据证明其为该案支出的律师服务费的具体金额，故对原告工商银行彭水支行要求被告豆文向、宁从燕支付律师服务费9000元的诉讼请求不予支持。综上所述，原告工商银行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告豆文向、宁从燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金188901.22元并支付利息（利息包含两部分：第一部分为截止2017年8月21日的利息4310.89元；第二部分为以借款本金188901.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%为标准，从2017年8月22日起计算至付清之日止的逾期利息）、复利（复利以应付未付利息4310.89元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%为标准，从2017年8月22日起计算至付清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司彭水支行有权就被告豆文向、宁从燕所有的房产证号为316房地证201X字第007XX号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告豆文向、宁从燕继续清偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4164元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交2082元），减半收取2082元，由原告中国工商银行股份有限公司彭水支行负担93元，被告豆文向、宁从燕负担1989元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员 樊 洪二〇一七年十一月十五日书记员 谢俊霞