江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初2839号原告：陈文海，男，1968年11月4日生，汉族。委托诉讼代理人：范益荣，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京同曦假日百货有限责任公司（统一社会信用代码：91320115748242413R），住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路A-8幢。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋旺翔，江苏天地仁和律师事务所律师。原告陈文海与被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称假日百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文海的委托诉讼代理人范益荣、被告假日百货公司的委托诉讼代理人蒋旺翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文海向本院提出诉讼请求：1.依法判令假日百货公司支付其第2016年(第四年度)租金49341元以及该年度迟延支付租金滞纳金（以51938元为基数按照日万分之三的标准，自2016年10月16日起计算至实际支付之日止）;2.被告假日百货公司支付其2017年（第五年度）租金49341元以及该年度迟延支付租金滞纳金（以51938元为基数按照日万分之三的标准，自2017年10月16日起计算至实际支付之日止）；3.假日百货公司支付其2013至2015年租金差额款6028元以及三年差额款滞纳金（2013至2014年以4230元为基数按照日万分之三的标准，自2014年10月16日起计算至实际支付之日止，2015年以2115元为基数按照日万分之三的标准，自2015年10月16日起计算至实际支付之日止）、2014年迟延支付租金滞纳金154.69元、2015年迟延支付租金滞纳金1443.74元。事实和理由：其与假日百货公司签订商铺委托经营合同，约定其将位于南京市江宁区××商铺委托交由假日百货公司经营、使用，假日百货公司向其支付回报额，为期9年，自2013年9月1日起至2022年8月31日止，每年的10月15日支付回报款；假日百货公司逾期未支付商铺经营回报利益的，每日按万分之三支付滞纳金。现其同意在租金中扣除五个点的税金，但假日百货公司至今未支付第四、五年商铺委托经营回报利益，同时第一至三年度的租金假日百货公司迟延给付且给付数额亦有差额。被告假日百货公司辩称：租金滞纳金的计算时间应当从付款后六个工作日之后开始计算，同时计算滞纳金的基数应以扣税前的租金为准。本院经审理查明事实如下：陈文海系南京市××商铺所有权人。陈文海（甲方）与假日百货公司（乙方）签订《同曦假日百货商铺委托经营合同书》（以下简称委托经营合同书），约定：甲方将商铺（面积：48.4平方米）委托乙方经营，乙方以自己名义从事商铺经营管理一切活动；委托经营期限9年，2013年9月1日起至2022年8月31日止；甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报利益，乙方自本合同约定委托经营期限开始日起每年的10月15日为结算日向甲方支付一年商铺经营回报利益（含税）；商铺的回报额按预售房屋时签订的《商品房买卖合同》所实际成交的金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额……第一年45229.8元，支付时间2013年10月15日、第二年45229.8元，支付时间2014年10月15日、第三年45229.8元，支付时间2015年10月15日、第四年47383.6元，支付时间2016年10月15日、第五年47383.6元，支付时间2017年10月15日……；商铺经营回报利益由甲方自行凭本委托经营合同书到乙方财务部领取或由乙方直接打入甲方指定的银行账户，甲方需提供房屋租赁发票；因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方委托经营所得款项（租金所得）而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担；委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担；乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行，若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第6个工作日起逾期每日可按一年商铺经营回报利益的万分之3向乙方加收滞纳金。另，双方签订《同曦假日百货商铺委托经营合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：假日百货商铺经营回报利益（以下统称租金）应根据同期同地区的市场行情及平等互利的原则来确定；双方商定每三年对商铺租金评估一次，原则上以每个楼层的商铺现值和同地区同类商铺收益率确定租金综合比例，再按购买时每个商铺的价格测算出每个商铺租金；前三年的租金评估应于2014年6月30日前结束，以后每三年的评估应在进入该期前半年内结束，先进行评估确定好租金后再按规定租用和支付租金，没经评估且对租金达不成一致意见的，任何一方均有权终止委托经营合同；商铺评估应在公证机关（公证处）监督下选择第三方具有良好资质的评估公司进行评估，评估公司的选定应充分考虑众多小业主代表的意见，评估所产生的费用由乙方支付；双方对评估结果应进行充分沟通和协调，如果一方对评估结果不满意，经沟通仍达不成一致意见的，允许其终止合同，由甲方在不影响商场的整体规划和其它商户的权益下自己经营或自主出租；合同第五条第二项“租金的回报额”是指租金的保底价，经市场评估测算出的租金如果高于保底价则按评估执行，如果低于保底价则按保底价执行。由于前三年租金尚未评估，双方商定第一年的租金先按合同执行，待评估结束后如果高于保底价，第二年付租金时一并补齐；租赁税费由甲方自行承担，乙方协助缴纳；委托经营期间，在不影响商场正常经营的情况下，允许甲方根据需要自行出售或同意由同曦集团按市场价回购；合同第六条违约责任第一项修改为：乙方逾期向甲方支付商铺租金，甲方每日按逾期支付租金数额的万分之三向乙方加收滞纳金。2014年6月23日，假日百货商铺业主与假日百货公司同意委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称国衡公司）对第一个三年的租金标准进行评估。国衡公司出具苏国衡（2014）房估字第F0694号《房地产估价报告》，载明：运用市场法对位于南京市江宁区胜太东路8号同曦鸣城假日百货商场负1层至第4层商业房地产在估价时点2014年6月16日的租金及市场价格进行分析，负1层日租金3.06元/日/平方米，第1层租金3.83元/日/平方米，第2层租金3.45元/日/平方米，第3层租金2.68元/日/平方米，第4层租金2.3元/日/平方米。2016年9月，假日百货商铺业主委托江苏圣典律师事务所发函要求假日百货公司对第二个三年的租金标准进行评估。2017年8月26日，南京中信资产评估有限公司出具宁信评报字（2017）第042号评估报告书，载明：假日百货商场于评估基准日2016年3月1日负一楼至四楼每层的房屋租金平均单位价值，负一层为3.14元/平方米/日，一楼为3.92元/平方米/日，二楼为3.53元/平方米/日，三楼为2.94元/平方米/日，四楼为2.35元/平方米/日。另查明，2014年10月27日，假日百货公司向陈文海支付42968.31元。2016年2月4日，假日百货公司向陈文海支付42968.31元。假日百货公司未向陈文海支付第四、五年度商铺经营回报额。审理中，陈文海同意将租金的5%作为税费由假日百货公司代为扣除。上述事实，有委托经营合同书、补充协议、评估报告书、民事判决及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈文海诉请的租金实为委托经营合同书约定的商铺经营回报额，被告假日百货公司应当依照委托经营合同书及补充协议的约定及时向原告陈文海支付第一至五年（即2013至2017年）的商铺经营回报额，现假日百货公司对第一至三年回报额仅按照合同约定的数额支付，该数额低于评估价，三年共计尚有6028元未予支付［应付（2.68×48.4×365－45229.8）×3＝6345元，扣除五个点税费为6345×0.95＝6028元］未予支付，对第四、五年回报额至今未予支付，故对陈文海主张的要求假日百货公司支付2013至2015年租金差额款6028元以及2016年租金49341元（2.94×48.4×365=51938元，扣除五个点的税费为51938×0.95＝49341）元、2017年租金49341元（51938×0.95）的诉请，本院予以支持。关于滞纳金。假日百货公司未按约支付回报额，应承担相应违约责任。双方补充协议变更约定，假日百货公司逾期向陈文海支付商铺租金，应每日按逾期支付租金数额的万分之三向乙方加收滞纳金，故假日百货公司关于租金支付时间应从付款后六个工作日之后开始计算，以及滞纳金计算基数应以扣税后的金额为准的抗辩意见均无合同依据，本院不予采纳。对2013、2014年的迟延支付滞纳金，分段计算为：①已付部分自2014年10月16日起至2014年10月27日止共计12天，42968.31×0.03％×12＝157.69元、②二年未付部分以应付（2.68×48.4×365-45229.8）×2＝4230元为基数，按照每日万分之三的标准自2014年10月16日起计算至实际支付之日止；对于2015的迟延支付滞纳金，分段计算为：①已付部分自2015年10月16日起至2016年2月4日止共计112天，42968.31×0.03％×112＝1443.74元、②未付部分以应付（2.68×48.4×365-45229.8）＝2115元为基数，按照每日万分之三的标准自2015年10月16日起计算至实际支付之日止；对于2016年的延迟支付滞纳金，以51938元为基数，按照每日万分之三的标准自2016年10月16日起计算至实际支付之日止。对于2017年的延迟支付滞纳金，以51938元为基数，按照每日万分之三的标准自2017年10月16日起计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈文海2013至2015年租金差额款6028元以及2016年租金49341元、2017年租金49341元，共计104710元；二、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈文海2014年迟延支付租金滞纳金154.69元、2013-2014年租金差额款迟延支付滞纳金（以4230元为基数，自2014年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付之日止）；2015年迟延支付租金滞纳金1443.74元及差额款迟延支付滞纳金（以2115元为基数，自2015年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付之日止）；2016年迟延支付租金滞纳金（以51938元为基数，自2016年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付之日止）；2017年迟延支付租金滞纳金（以51938元为基数，自2017年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1256元，由被告假日百货公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员  ＸＸ娟二〇一七年十一月二十四日书 记 员  黄楚楚书 记 员  李文琳