重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初6981号原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡街道太乙大道66号附59号2、3楼，办公地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道92号1幢恒大中心36楼，统一社会信用代码91500102563482189F。法定代表人廖嘉宁，该公司董事长。委托诉讼代理人刘露露，女，1987年4月17日出生，汉族，重庆恒大涪城房地产开发有限公司职工，住重庆市江北区。被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人罗富军，该分行行长。委托诉讼代理人罗梦，重庆市涪陵区荔枝法律服务所法律工作者。被告ＸＸＸ，男，1976年2月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司诉被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行、ＸＸＸ案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员常光会、严密组成合议庭，适用普通程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘露露，被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人罗梦，被告ＸＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司诉称，2012年10月29日，被告ＸＸＸ与我公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，被告ＸＸＸ向我公司购买位于重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号住房1套，付款方式为首付3成的按揭方式付款，2013年8月22日，重庆市涪陵区土地房屋登记部门为双方办理了商品房买卖合同登记备案，并办理了商品房预告登记。2013年11月21日，我公司取得了重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城5栋所有房屋的产权证（303房地证字第X号）。2017年3月28日，因被告ＸＸＸ未按时支付尚欠交通银行股份有限公司重庆涪陵支行按揭贷款，我公司作为担保人被法院判决承担连带清偿责任，我公司代为被告ＸＸＸ清偿了交通银行股份有限公司重庆涪陵支行的按揭贷款本息及诉讼费用共378805.93元。2017年8月1日，我公司根据商品房买卖合同的约定，向被告ＸＸＸ发出了解除《重庆市商品房买卖合同》的通知，并于同年8月14日向法院提起起诉，请求确认我公司与被告ＸＸＸ签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除。2016年3月18日，重庆市涪陵区人民法院在执行被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告ＸＸＸ等金融借款合同纠纷一案中，该院作出了（2015）涪法民执字第02615号执行裁定书，裁定查封了被告ＸＸＸ向我公司购买的位于重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号住房1套。我公司于2017年8月10日向该院提出执行异议申请，该院于2017年8月24日作出（2017）渝0102执异155号执行裁定书，裁定驳回了我公司的执行异议申请。我公司认为，被告ＸＸＸ向我公司购买的位于重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号住房1套，仅办理了预告登记，并未办理产权过户，被告ＸＸＸ对该房屋不享有所有权，而我公司取得的303房地证字第X号不动产产权证确认了重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城5栋的所有房屋的所有权归我公司，故请求人民法院依法判决该院在执行被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告ＸＸＸ等金融借款合同纠纷一案中不得执行重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号住房的执行标的。被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行辩称，我行申请执行被告ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，重庆市涪陵区人民法院依法查封了登记在被告ＸＸＸ名下的财产，符合法律规定，被告ＸＸＸ与原告签订了商品房买卖合同，并履行了付款义务，虽然原告将所出卖的房屋仅进行了预告登记，但仍应按合同约定办理产权过户，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，原告无权主张排除执行的请求，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告ＸＸＸ辩称，我与原告签订了商品房买卖合同，我已全部履行了买受人的全部合同义务，原告依法应向我交付房屋并办理过户手续，虽然原告仅向房管部门进行了预告登记，未完成办证手续，但该房屋应归我所有，人民法院在执行我尚欠他人债务时，查封了我所有的房屋并无不当。至于原告代为我支付了按揭款，我应当归还，但仅系一般债权，并不影响人民法院依法执行我所有的房屋，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年10月29日，被告ＸＸＸ与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，被告ＸＸＸ向原告购买位于重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号住房1套，房屋总价款为517776元，采用首付加按揭贷款方式付款。合同签订后，被告ＸＸＸ首付了购房款155776元，其余房款362000元通过向交通银行股份有限公司重庆涪陵支行按揭贷款方式支付，并与交通银行股份有限公司重庆涪陵支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，交通银行股份有限公司重庆涪陵支行也按合同约定将贷款金额如数支付给了原告。2013年8月22日，重庆市涪陵区土地房屋登记部门为双方办理了商品房买卖合同登记备案，并办理了被告ＸＸＸ所购商品房预告登记。2013年11月21日，原告取得了重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X幢所有房屋的产权证（303房地证字第X号），但至今未给被告ＸＸＸ办理重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X号房屋的产权证书。2016年3月18日，本院在执行被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告ＸＸＸ等金融借款合同纠纷一案中，作出了（2015）涪法民执字第02615号执行裁定书，裁定查封了被告ＸＸＸ所有的位于重庆市涪陵区李渡新区聚业大道1号恒大山水城X幢X号住房1套。原告于2017年8月10日向本院提出执行异议申请，本院于2017年8月24日作出（2017）渝0102执异155号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议申请，原告遂诉至本院。另查明，2017年3月28日，因被告ＸＸＸ未按时支付尚欠交通银行股份有限公司重庆涪陵支行按揭贷款，原告作为被告ＸＸＸ按揭贷款合同的担保人，被法院判决与被告ＸＸＸ承担连带清偿责任。事后，原告代为被告ＸＸＸ清偿了交通银行股份有限公司重庆涪陵支行按揭贷款本息、案件受理费、诉讼保全费共378805.93元。2017年8月1日，原告向被告ＸＸＸ发出《关于解除〈重庆市商品房买卖合同〉的通知》，并于同年8月14日向本院提起起诉，请求确认原告与被告ＸＸＸ签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《（2015）涪法民执字第02615号执行裁定书》、《（2017）渝0102执异155号执行裁定书》、《（2017）渝0102民初1461号民事判决书》、《代偿证明》、《关于解除〈重庆市商品房买卖合同〉的通知》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告ＸＸＸ签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告ＸＸＸ按合同约定支付了首付款，并与银行办理了按揭抵押贷款合同，且按揭贷款银行如数将贷款支付给了原告，被告ＸＸＸ履行了商品房买卖合同约定的全部合同义务，原告理应向被告ＸＸＸ交付房屋并办理产权过户手续，鉴于种种原因原告仅向有关部门办理了商品房买卖合同的登记备案和房屋产权预告登记，未完善产权过户手续，但被告ＸＸＸ享有所购房屋的准物权权利。本院在执行被告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告ＸＸＸ等金融借款合同纠纷一案中，查封了被告ＸＸＸ向原告购买的该套房屋，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，本院查封该房屋的执行行为合法，原告以该房屋未经过户为由拟阻却执行该标的的理由不能成立，其诉讼请求，本院不予支持。原告以被告ＸＸＸ未按时归还按揭贷款被法院判决承担连带清偿责任后，要求解除双方签订的商品房买卖合同，属另一法律关系，本案不予审理。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：驳回原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费8978元，由原告重庆恒大涪城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  常光会人民陪审员  严 密二〇一七年十一月十日书 记 员  张 洋