湖南省沅江市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0981民初1496号原告：中国银行股份有限公司沅江支行，住所地在沅江市琼湖西路361号。负责人：陈自力，该行行长。委托诉讼代理人：陈跃先、王伟，均系湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。被告：刘建文，男，汉族，1961年2月15日出生，户籍住所地在湖南省沅江市。被告：彭桂桃，女，汉族，1963年8月27日出生，户籍住所地在湖南省沅江市。原告中国银行股份有限公司沅江支行与被告刘建文、彭桂桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沅江支行的委托诉讼代理人陈跃先、王伟到庭参加诉讼，被告刘建文、彭桂桃经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沅江支行（下简称中行沅江支行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘建文2011年12月30日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告共同偿还所欠借款本金135368.66元及利息（含罚息）3927.39元（利息已计算至2016年9月6日）；3、判令两被告偿还原告自2016年9月7日至贷款本金还清之日止的后段利息；4、判令两被告承担本案原告为追索债权所付出的律师费用3214元；5、判令两被告以其设定抵押物权的抵押财产通过拍卖、变卖等方式优先清偿前述债务；6、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘建文为购买商品房，向原告申请获取住房按揭贷款。双方协商后于2011年12月签订了《中国银行个人住房贷款合同》，两被告还为之以共有房产设置了贷款抵押。合同履行期间，原告依约足额向被告发放了贷款，但被告未按期履行归还责任。原告催收后，被告仍未偿还，原告遂提出诉请如前。被告刘建文、彭桂桃未提供书面答辩，亦未出席庭审活动。在各被告均缺席庭审的情况下，原告诉称事实本院均视为待证事实，为此原告当事人依法就其主张事实提供了如下证据证明：一、证明中行沅江支行与被告刘建文发生并履行金融借款合同的证据1、中行沅江支行与被告刘建文于2011年12月30日签订的《个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》一份，合同主要内容为：双方约定被告本次贷款用途为购买商品房，借贷金融20万元，借款期限120个月，借款年利率为5.875‰，还款方式为按月等额本息还款，逾期按贷款利率标准上浮50%计收罚息。2、被告刘建文与中行沅江支行于2012年1月17日共同签署形成的《借款借据》一份，拟证明借款合同项下20万元已由原告按约定付给了被告指定收款的房产商，原告拨付贷款的合同义务已经履行完毕。3、中行沅江支行提交的《贷款欠付本息明细表》，拟证明截止2016年9月6日拖欠本金数额为135368.66元。二、证明抵押物权依法设立的证据4、2011年12月31日原告与被告刘建文签订的《个人贷款抵押合同》一份，约定以本次贷款购买的商品房作为抵押物设定抵押。5、2011年12月31日原、被告共同签署确认的抵押物清单，该清单上被告彭桂桃以抵押物共有人身份签字。6、2017年1月6日，沅江市房地产交易管理部门出具的房屋贷款抵押登记备案证明，内容为两被告共同以购买的坐落于沅江市桔城大道南侧（桔城世家.新时空）5幢3单元511号住房，为获得20万元贷款设定抵押。7、两被告结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。三、证明追收债权造成原告额外经济损失（律师费开支）的证据8、中行沅江支行与湖南德宽律师事务所2017年8月7日签订的《专案委托代理合同》一份，该合同约定湖南德宽律师事务所指派律师就原告追索金融债权的系列案件提供服务，总计收取原告服务费65417元，服务费具体金额为按照诉讼标的额，依据《湖南省律师服务行业指导标准》计算，具体到本案，以最低费用标准确定支付律师服务费用3214元。9、增值税普通发票一份，证明原告已经凭票给付律师费用。本院审核上述证据，确认证据形式合法，内容真实，与本案审理认定事实有关，对证据的效力均予以认定。基于前述认定的证据，结合原告陈述意见，本院查明案件事实如下：被告刘建文为办理住房按揭贷款，经协商于2011年12月31日与中行沅江支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要内容为：双方约定被告本次贷款用途为购买桔城大道桔城世家项目下的商品房，借贷20万元，借款期限120个月，借款月利率为5.875‰，还款方式为按月等额还本付息。如被告发生逾期未还的违约行为，原告有权在基准利率上浮50%计收罚息。被告除清偿贷款本息、违约金外，执行合同过程中如发生了实现债权的费用（含律师费用）由借款人负担。为担保合同的履行，被告刘建文与原告于同日签订《个人贷款抵押合同》一份，与被告彭桂桃一起以其名下位于沅江市桔城大道桔城世家的房地产（尚未发放房产证）作为抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记备案证明。2012年1月17日，原告依约向被告指定的收款人即房产出售方益阳天城房地产开发有限公司发放了贷款。合同履行初期，被告刘建文按约履行了还本付息义务，后开始拒绝履行。截止2016年9月6日，被告欠付借款本金135368.66元，利息（含罚息）3927.39元。被告彭桂桃与被告刘建文于1984年12月6日登记结婚，其虽未在被告刘建文与原告签署的一系列贷款及抵押合同文件上签字，但其在刘建文申请房管部门办理抵押物备案登记过程中，在抵押物清单共有人一栏签字，确认其以共有人身份同意刘建文以共有房产设定贷款抵押。因多位债务人未履行偿还金融债权义务，中行沅江支行与湖南德宽律师事务所2017年8月7日签订《专案委托代理合同》一份，该合同约定湖南德宽律师事务所指派律师就原告追索金融债权的系列案件提供服务，总计收取原告服务费65417元，服务费具体金额按照各案诉讼标的额，依据《湖南省律师服务行业指导标准》计算，本案原告以最低费用标准支付律师服务费用3214元。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告根据前述有效合同，对被告享有合同项下的各项权利，有权依据合同要求被告承担借款偿还、逾期付款违约责任及担保责任等。前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，用于购置住房，属于家庭生活支出，应认定为夫妻共同债务，被告彭桂桃系家庭成员，负有共同偿还的义务。本案中，被告违反合同约定，在履行多批次分期还本付息约定义务时，拒绝履行义务，符合合同法规定的合同解除情形，原告要求解除合同以提前追收未到期欠款，其主张具有法律根据，本院予以准许。原告要求两被告共同偿还借款本息、实现抵押物权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告关于被告应当赔偿其律师服务费支出的请求，具有合同依据，其支付数额符合律师行业标准，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司沅江支行与被告刘建文于2011年12月30日签订的《个人一手住房贷款合同》于2017年11月13日（本判决宣告之日）解除；二、被告刘建文、彭桂桃共同偿还原告中国银行股份有限公司沅江支行借款本金135368.66元及计算至2016年9月6的利息（含罚息）3927.39元；三、被告刘建文、彭桂桃共同支付原告中国银行股份有限公司沅江支行自2016年9月7日起至本金付清之日止的后段利息（以借款本金135368.66元为基数，按年利率10.575%标准计算）；四、被告刘建文、彭桂桃共同支付原告中国银行股份有限公司沅江支行为追索债权支付的律师费3214元；五、如被告刘建文、彭桂桃未在本法律文书确定的给付期间内履行偿债义务，原告中国银行股份有限公司沅江支行有权以被告刘建文、彭桂桃所有的沅江市桔城大道南侧（桔城世家.新时空）5幢3单元511号住房所拍卖、变卖所得价款在上列第二、三、四项确认的债务范围内优先受偿；前述第二、三、四项所列给付义务，限被告刘建文、彭桂桃于本判决生效之日后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，各被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元，由被告刘建文、彭桂桃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  郑学军人民陪审员  罗镇保人民陪审员  刘海山二〇一七年十一月十三日书 记 员  周 元附本案所适用的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。