山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1102民初6565号原告：山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店，住所地日照市黄海一路与海滨二路交汇处，统一社会信用代码91371102591394653F。法定代表人：王涛,总经理。委托诉讼代理人：温鹏，山东中强律师事务所律师。被告：日照市东港区咪嘟茶座，住所地日照市，系个体工商户。经营者：单巾刚，男，1990年1月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店与被告日照市东港区咪嘟茶座租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店的委托诉讼代理人温鹏到庭参加诉讼，被告日照市东港区咪嘟茶座经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠的房屋租金95000元（暂计算至2017年8月31日，实际数额以被告返还房屋之日为准），水电费7575.44元，共计102575.44元；2.请求法院判令被告支付违约金12757.5元；3.判令被告在限期内腾空房屋并将房屋返还给原告；4.诉讼费等由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将日照市海滨二路88号银座佳驿酒店3层外租部分，建筑面积约206平方米的房屋出租给被告作为使用，房屋租赁期限为2年，自2015年9月1日起至2017年8月31日止。原、被告双方签订房屋租赁合同后，原告完整的履行了房屋租赁合同约定的各项义务，严格按照合同的约定将该房屋交付给被告使用。但自2016年1月起，被告无故拖欠房屋租金及水电费，期间原告多次催促被告缴纳房屋租金和水电费，但被告一直以各种理由拒不缴纳，无故拖欠房租。现被告的上述行为，构成违约，为维护原告的合法权益，请求依法裁判。案经送达，被告日照市东港区咪嘟茶座未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的租赁合同、营业执照、房屋租赁合同等予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店系山东银座佳驿酒店有限公司的分公司，有独立的营业执照。2010年11月11日日照汇泉饭店有限公司（出租方、甲方）与山东银座佳驿酒店有限公司（承租方、乙方）签订租赁合同，主要内容约定，甲方将登记于其名下的位于日照市石臼海滨二路西侧主楼1-16层全部（计租建筑面积10710.26平方米）；副楼1-3层全部区域（计租建筑面积1108.70平方米）出租予乙方，租赁期限为十五年；甲方最迟于2010年12月6日将该房屋移交给乙方。2016年7月18日原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店（甲方、出租方）与日照市东港区咪嘟茶座（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，主要内容约定：甲方将位于山东省日照市海滨二路88号银座佳驿酒店3层外租部分，建筑面积约206平方米租赁给乙方用于经营酒吧使用，乙方承诺未经甲方书面同意不得改变使用用途和实际经营管理人；租赁期限为2年，自2015年9月1日至2017年8月31日止；甲方于2015年9月1日向乙方移交承租房屋，双方签订《房屋交接书》并确认水表、电表安装及接口位置等；本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付保证金10000元，逾期7日不交或未足额付清，甲方有权单方解除合同而不承担违约责任，乙方所交付的保证金不予退还；每满12个月为一租赁年度，年度房屋租金为60000元，第一年度的房屋租金由乙方在本合同签订后3个工作日内一次性向甲方支付，逾期不交，本合同自然终止，乙方承担违约责任；乙方应按时缴纳水电等费用，乙方逾期未支付的，自拖欠之日起，乙方按欠缴费用的10%向甲方支付滞纳金，逾期超过七日仍未支付的，甲方有权停水、停电等措施而不承担任何违约责任，乙方自行承担相应损失；如乙方延迟30天仍未能交纳房屋租金或其他费用，甲方有权解除本合同，并不退还乙方交纳的保证金，乙方除足额结清所拖欠的各项费用外，还按照违约年度租金总额的10%向甲方支付违约金，乙方必须无条件将承租房屋交还甲方，逾期不交还的视同乙方放弃承租房屋的全部物品、装修和设施设备的所有权和处置权，甲方无需乙方书面授权自动获得对该房屋内乙方所有遗弃物的处置权，甲方有权任意处置。合同签订后，原告于2015年9月1日将涉案房产交付予被告。被告交纳10000元保证金及房屋租金25000元，后续租金未交付。被告至今占有使用涉案房产，现合同约定的租期已经届满，但被告未将涉案房产交付予原告。原告要求被告腾空房屋并将房屋返还给原告，并主张截止于2017年8月31日共计租金120000元，被告已经交付25000元，被告仍应交纳95000元，对于届满之后的占有使用费，原告要求被告继续支付；原告为被告先行垫付水电费7575.44元，该费用应由被告支付，并按10%支付滞纳金757.5元；按照合同约定，被告未按约定交纳租金，应按照违约年度租金总额的10%向甲方支付违约金，被告在两个租金年度均违约，应向原告支付违约金12000元（120000元×10%）。本院认为，原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店将其自日照汇泉饭店有限公司承租的、尚在租赁期间内的涉案房产出租予被告日照市东港区咪嘟茶座，系双方当事人真实意思表示，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效。双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。被告使用涉案房产后，应依约向原告支付租金。被告未按期支付租金，截止租赁期间届满时（2017年8月31日）尚欠原告租金95000元，构成违约，原告要求被告支付该租金，并缴纳后续占有使用费直至腾空涉案房产时止，本院予以支持，2017年9月1日后的房屋占有使用费参照双方约定的年租金60000元支付。因被告违约，原告要求被告支付违约金12000元，符合合同约定，本院予以支持。原告为被告先行垫付的水电费共计7575.44元，应由被告返还原告，并按约定交纳滞纳金757.5元。现原、被告约定的租赁期间已经届满，被告未再继续租赁涉案房产，应将涉案房产腾空并交还予原告。原告要求被告腾空涉案房产并返还原告的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于被告腾空涉案房产需要一定时间，本院酌定三十日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告日照市东港区咪嘟茶座于本判决生效后三十日内腾空位于山东省日照市海滨二路88号银座佳驿酒店3层外租部分的房产并返还原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店；二、被告日照市东港区咪嘟茶座于本判决生效后十日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店截止于2017年8月31日的租金95000元；三、被告日照市东港区咪嘟茶座于本判决生效后十日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店的房屋占有使用费（按年租金60000元，自2017年9月1日计算至被告腾空涉案房产并将其交付予原告为止）；四、被告日照市东港区咪嘟茶座于本判决生效后十日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店水电费7575.44元及滞纳金757.5元；五、被告日照市东港区咪嘟茶座于本判决生效后十日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司日照黄海一路店租金违约金12000元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2607元，减半收取1304元，由被告日照市东港区咪嘟茶座负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。代理审判员  王志伟二〇一七年十一月二十二日书 记 员  秦珍珍