广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0882民初1710号原告：雷州市农村信用合作联社客路信用社。住所地：雷州市客路镇民主街**号旁。负责人：杨毅，该社主任。被告：张某甲，男，汉族，1961年9月8日出生，住雷州市，被告：钟某,女，汉族，1963年5月4日出生，住雷州市，被告：张某乙，男，汉族，1964年8月24日出生，住雷州市，被告：蔡某，女，汉族，1965年8月8日出生，住雷州市，原告雷州市农村信用合作联社客路信用社与被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的负责人杨毅、被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州市农村信用合作联社客路信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某甲、钟某、蔡某、张某乙共同偿还原告雷州市农村信用合作联社客路信用社贷款本金50万元及利息139618.46元（暂计算截至2017年8月15日止），后期利息按双方协定借款合同约定年利率10.7352%计算，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款年利率10.7352%的基础上上浮50%，至还清本息之日止，并承担本案诉讼费用；2、请求法院确认原告对被告张某甲、张某乙抵押给原告的国有房地产权（即房地产权证为：粤房地产权证雷2011字第××号及粤房地产权证雷2011字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告张某乙在抵押给原告的房地产（即房地产权证为：粤房地权证雷2011字第××号及粤房地权证雷2011字第××号）的价值范围内承担偿还责任。事实和理由：被告张某甲以收购切片为由，于2014年4月1日向我社办理抵押贷款50万元，并于2014年4月1日与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订了借款合同，该笔贷款到期时间为2017年3月31日，被告张某甲、张某乙同意以客路镇中华路的房地产权（即房地产权证号：粤房地权证雷2011字第××号及粤房地权证雷2011字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104377号。并与雷州市农村信用合作联社客路信用社签订最高额抵押担保合同。贷款后，我社多次向被告张某甲催收，被告张某甲拒绝履行还款还息义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我社贷款本金50万元及利息139618.46元（暂计算截至2017年8月15日止，后期利息按双方协定借款合同约定利息计算至还清本息之日止）。由于被告钟某系被告张某甲妻子，被告蔡某系被告张某乙妻子，该笔贷款发生在其夫妻关系存续期间，被告钟某、蔡某应该对张某甲、张某乙贷款承担连带责任。鉴于被告的违约行为，为保护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告雷州市农村信用合作联社客路信用社对其主张在法定举证期限内向本院提交的证据：一、营业执照、法人身份证、授权书，证明原告主体适格；二、居民身份证、户口簿、结婚证，证明被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某身份信息、户籍情况及婚姻状况证明；三、借款合同及借款借据，证明被告张某甲与雷州市农村信用合作联社客路信用社签订借款合同，贷款50万元；四、抵押担保合同、抵押物清单，证明被告张某甲、张某乙同意以客路镇中华路的房地产权（即房地产权证为：粤房地权证雷2011字第××号及粤房地权证雷2011字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104377号。并与雷州市农村信用合作联社客路信用社签订最高额抵押担保合同；五、国有土地使用证、房地产权证、土地他项权证证明书，证明抵押物抵押登记情况；六、贷款支付情况，证明委托支付协议及放款情况；七、贷款催收通知书，证明原告曾向被告张某甲、张某乙催收贷款；八、借款本金及利息情况表，证明该笔贷款还本还息及欠息情况。被告张某乙、蔡某辩称，贷款是由我使用支配的，张某甲没有参与贷款经营，其他没有意见。被告张某甲、钟某辩称，该笔贷款以我名义贷款，全部贷款由张某乙支配使用，我没有参与经营。被告张某乙、张某甲、钟某、蔡某在法定举证期限内没有向本院提交书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经本院庭审质证，四位被告对原告提交的上述证据均没有异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，予以采信。本院经审理认定事实如下：被告张某甲、钟某以收购切片为由，于2014年4月1日向原告雷州市农村信用合作联社客路信用社办理贷款50万元，并与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订《借款合同》[合同编号：客农信（2014）借字第10020149901794574号]。合同内容：借款金额50万元，期限为3年即从2015年2月6日至2017年3月31日，贷款利率固定利率，贷款利率为年利率10.7352%，逾期贷款罚息利率在合同确定的贷款年利率10.7352%的基础上上浮50%，即年利率为16.1028%。原告雷州市农村信用合作联社客路信用社于2014年4月1日依照合同约定给被告张某甲发放50万元贷款，随后，被告张某甲将该款转入被告张某乙的账户，由被告张某乙支配经营生意。至今，被告尚未偿还本金，利息已还至2015年3月10日。被告张某甲以其与张某乙共同共有的房屋坐落于雷州市××路镇××路〔房地产权证号：粤房地权证雷2011字第××号〕及被告张某乙以其与张某甲共同共有的房屋坐落于雷州市××路镇××路〔房产权证号为：粤房地权证雷2011字第××号〕作为该笔贷款的抵押物为被告张某甲贷款提供抵押物担保。被告张某甲、张某乙、钟某于2014年4月1日与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订了抵押担保合同〔抵押担保合同编号为：客农信（2014）抵字第10020149901794574号〕，且办理了抵押登记手续〔抵押他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104377号〕。被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某于2014年3月27日均与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订了同意抵押声明书。被告张某甲与被告钟某、被告张某乙与被告蔡某均系合法夫妻关系。被告张某甲、钟某贷款后，至今尚未还清本息。其行为违反了《借款合同》第十二条第（一）款第2项的约定，被告已构成违约。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告张某甲、钟某共同向原告贷款50万元，有原告雷州市农村信用合作联社客路信用社与被告张某甲、钟某签订的《借款合同》和借款借据为证，该借款事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，原、被告之间借款关系成立，受法律保护。被告张某甲、钟某不依照其与原告签订的《借款合同》的约定给原告偿还贷款本息，自2015年3月11日起未依约向原告偿还贷款本息，其行为违反了《借款合同》第十二条第一款第（2）项的规定，已构成违约。故原告请求被告张某甲、钟某偿还原告雷州市农村信用合作联社客路信用社贷款本金50万元及利息有理，本院予以支持。关于利息的计算问题，根据《借款合同》第二条第一款第（二）、（三）项、《借款合同》第十五条第（一）款、第（二）款之约定。贷款利率为年利率10.7352%，逾期按合同利率加收50%（即16.1028%），其约定不违反法律规定，本院予以认可。被告张某甲、钟某自2015年3月11日起未依约向原告偿还贷款利息和本金，故利息计算应从2015年3月11日起按年利率16.1028%计至还清贷款之日止。关于抵押权问题，被告张某甲、张某乙以其共同共有的房屋坐落于雷州市××路镇××路（房地产权证号：粤房地权证雷2011字第××号；粤房地权证雷2011字第××号）作为该笔贷款的抵押物为被告张某甲贷款提供抵押物担保。被告张某甲、张某乙、钟某于2014年4月1日与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订了抵押担保合同〔抵押担保合同编号为：客农信（2014）抵字第10020149901794574号〕，且办理了抵押登记手续〔抵押他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104377号〕。虽然被告蔡某没有在抵押担保合同中签名，但是其和被告张某甲、钟某、张某乙于2014年3月27日均与原告雷州市农村信用合作联社客路信用社签订了同意抵押声明书，视为其抵押行为，且被告蔡某没有提出任何异议，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原告雷州市农村信用合作联社客路信用社与被告张某甲、张某乙、钟某、蔡某之间的抵押关系依法成立，合法有效。根据《抵押担保合同》第十条第1款第（1）项之约定，原告雷州市农村信用合作联社客路信用社对被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某抵押给原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的房地产（即粤房地权证雷2011字第××号、粤房地权证雷2011字第××号）享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。原告雷州市农村信用合作联社客路信用社没有提供任何证据证明被告张某乙、蔡某对被告张某甲所欠原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的债务提供保证，只是提供了上述财产作为抵押担保，故原告雷州市农村信用合作联社客路信用社只能请求被告张某乙、蔡某在其与张某甲、钟某共同抵押财产份额范围内承担偿还责任，不能请求被告蔡某、张某乙对被告张某甲所欠原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的全部债务承担连带清偿责任。故原告雷州市农村信用合作联社客路信用社请求被告张某乙、蔡某对被告张某甲所欠原告雷州市农村信用合作联社客路信用社全部贷款承担连带清偿责任，本院不予支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》十五条、第三十三条、第七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款之规定，判决如下：一、限被告张某甲、钟某在本判决生效之日起十日内共同向原告雷州市农村信用合作联社客路信用社偿还贷款本金50万元及相应利息〔按本金50万元，从2015年3月11日起至2017年3月31日止，按年利率10.7352%计算；2017年4月1日起至还清借款之日止的利息按合同确定的贷款年利率10.7352%的基础上上浮50%（即16.1028%）计息〕；二、被告张某乙、蔡某对上述债款，在其与被告张某甲、钟某共同抵押给原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的房地产价值份额范围内承担连带偿还责任；三、原告雷州市农村信用合作联社客路信用社对被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某抵押给原告雷州市农村信用合作联社客路信用社的房地产（即粤房地权证雷2011字第××号、粤房地权证雷2011字第××号、粤房地他项权证雷DYCQ字第104377号）在以上债权的担保范围内对该房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10196.18元，由被告张某甲、钟某、张某乙、蔡某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  廖 获审 判 员  曾海平人民陪审员  张陈锋二〇一七年十一月十一日书 记 员  郑启迪附适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。