湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1321民初2746号原告王付秋，男，1949年6月8日生，汉族，双峰县人，农民，住湖南省双峰县，委托代理人邹柏其，湖南省双峰县唯民法律服务所法律工作者。被告李自强，男，1970年6月16日生，汉族，双峰县人，农民，住湖南省双峰县，委托代理人宁省，湖南国藩律师事务所律师。王付秋诉李自强农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。王付秋请求判令：1、李自强将王付秋的房屋第二层的前雨棚拆除重建，将房屋其他漏水的地方予以维修好；2、李自强赔偿王付秋因房屋漏水造成的误工损失、精神损失6000元。在案件审理过程中，王付秋将第一项诉讼请求变更为：要求李自强承担维修房屋漏水的费用80000元，撤回第二项诉讼请求。李自强答辩要点：王付秋的房屋漏水与李自强的施工没有因果关系，李自强为王付秋承建房屋，包工不包料，漏水的原因系王付秋提供的预置板材料没有防水功能所致，请求驳回王付秋的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2013年3月20日，王付秋与李自强签订《房屋建筑承包合同》，王付秋将需要新建的层带顶的房屋发包给李自强承建，约定：①房屋规划、设计经双方商议，基础、地梁由王付秋负责搞好；②建筑材料由王付秋负责到位，其余搭架器材由承包方自负（除发包方自有部分外）；③建筑高度：一层楼面四米，二层楼面三米六高，顶层一米二起水；④工程范围：一层地面混凝土，厨房、卫生间墙砖地砖铺好，前后走廊搞好，二层地面铺砖，内外粉刷，面向贴好外墙砖，左面、后面外粉刷，天面钉盖好。另外还就工资标准、付款方式、安全施工进行了约定。合同签订后，李自强着手施工，于2014年8月房屋建成。王付秋入住房屋后，2015年春季下雨时，发现房屋前后雨棚漏水，第一层墙体也漏湿，王付秋要求李自强进行维修，李自强进行了处理，但没有将漏水问题修好。之后，双方就房屋漏水的修复问题请印塘乡司法所进行过调解，没有达成协议，王付秋便向本院起诉。在本案审理过程中，经王付秋申请，本院委托娄底市湘晨司法鉴定中心对王付秋的房屋漏水的原因与修复费用进行了鉴定，娄底市湘晨司法鉴定中心于2016年11月24日作出娄晨司鉴（2016）建鉴字第98号房屋鉴定意见书，鉴定意见为：1、房屋屋面漏水原因为：房屋屋面前后平台为预制楼板，预制楼板没有防水功能，防水处理未做好，就会出现渗漏；二楼走廊地面为预制楼板，也没有防水功能，如走廊积水，就会出现渗漏；预应力空心板灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振抖不密实，压光时光控制不准，养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其表面散干水泥面，致使防水层起砂、脱皮及干缩裂纹；2.屋面平台防水修复办法：拆除屋面平台混凝土，对平台、四周反沿做SBS防水处理，然后铺钢筋网片做加固防裂混凝土层，刷防水涂料，再在上部做10mm厚的复合混凝土。重点注意：女儿墙角、管口、下水口、预制板之间先用弹性K11刷两遍，然后用防水砂浆抹2公分，分隔缝用密封材料处理。二楼走廊建议做封闭式铝合金窗防止下雨雨水进入阳台，造成积水渗漏；3.墙体渗水的原因主要是：原墙体砖缝灰沙标号不够或不密实，造成外墙渗水。墙体渗水处理办法：先将表面粉刷层铲除，同时将砖墙缝砂浆掏空，将防水水泥和沙按3：1的比例调匀，用灰刀填补压实，待填补的防水水泥凝固后，将腻子和乳胶按10：1的比例加水调制成厚糊状，将调好的腻子逐层批荡，待腻子层凝固后再用水泥混合砂浆粉刷复原。这样修整后的墙面因砖缝填补了防水水泥，同时腻子里添加了乳胶增加了硬度，所以能起到防水效果，阻止雨水渗漏。4.房屋渗水修复费用合计为人民币15200元。2017年4月7日，娄底市湘晨司法鉴定中心作出娄晨司鉴（2016）字建鉴字第98号补司法鉴定意见补正书，补正意见为：1、……；2、鉴定意见第二条屋面平台修复办法修改如下：拆除前经墙隔热层砖墙及原前雨棚，按规范要求重新捣制现浇砼雨棚，恢复外墙及外墙砖，后雨棚做防水处理；3、屋面雨棚及二层走廊增加排水管，对管口做防水处理；4、鉴定意见增加：二层前走廊（预制板）本没防水要求，但因屋面雨棚与前走廊投影基本重叠，引起走廊积水加之坡度等原因导致排水不畅，产生渗水；5、房屋渗水等瑕疵修复费用合计人民币15200元改为29324.6元，其中包括不可预见费2578.4元。另王付秋支付了娄底市湘晨司法鉴定中心鉴定费14000元。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；……；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王付秋与李自强约定建房，双方签订了《房屋建筑承包合同》，是双方的真实意思表示，建筑施工合同关系成立。李自强应按合同的约定交付符合质量要求的房子，对所承建的房屋如因施工的原因造成房屋有质量问题时应承担相应责任。李自强将王付秋的房屋建成后，房屋存在漏水的问题，李自强进行了维修，没有修好。经鉴定，房屋漏水之处包括房屋屋面平台漏水与墙体渗水，其原因既有防水处理未做好，也有预应力空心板灌缝工艺控制不严、原墙体砖缝砂浆标号不够或不密实所致。根据鉴定结论，房屋漏水的原因主要是施工不当所致，空心板的选用及墙体砖缝砂浆标号不够、不密实也是漏水的原因之一。因此，对王付秋房屋的漏水问题，作为承建方的李自强应承担主要责任，本院酌定负80%的责任，王付秋提供的材料存在质量问题以及没有对李自强的施工进行有效监管，也应承担一定的责任，本院酌定20%的责任。对房屋的维修，由王付秋自行请工匠维修为宜，对房屋漏水的问题进行维修好，根据鉴定意见，所需的各项费用为29324.6元，同时王付秋支付了鉴定费14000元，合计43324.6元，由李自强承担80%即34659.7元，由王付秋自负20%即8664.9元。王付秋自愿撤回要求李自强赔偿误工损失与精神损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项、第一百零七条之规定，判决如下：李自强在本判决生效后三日内赔偿王付秋因房屋漏水的费用34659.7元。如果李自强未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由王付秋承担200元，李自强承担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长 杜    江    永人民陪审员 谢美钦人民陪审员曹葵二〇一七年十一月九日书 记 员 陈    春    玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。