河南省孟州市人民法院民事判决书(原本)(2017)豫0883民初2138号原告：河南征云置业有限公司，住所地：焦作市中站区许衡街道办事处。法定代表人：林华，总经理。委托诉讼代理人：汤梅丽、张艳红，公司员工。被告：崔扬凡，男，汉族，1993年3月27日出生，住孟州市。被告：王迎波，女，汉族，1991年11月2日出生，住址同上，系崔扬凡妻子。原告河南征云置业有限公司（以下简称征云公司）与被告崔扬凡、王迎波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告征云公司的委托诉讼代理人汤梅丽、张艳红，被告王迎波到庭参加了诉讼，被告崔扬凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告征云公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告崔扬凡签订的合同编号为201606160002的《商品房买卖合同》；2、二被告支付原告违约金11759.35元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原告与被告崔扬凡签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告崔扬凡出售位于孟州市××路西侧征云领袖城V6号楼1单元3层61033房，总房款为235187元，首付款71187元，剩余164000元按揭贷款。合同签订后��被告崔扬凡于2015年6月2日交付首付款71187元。此后，原告多次联系被告崔扬凡办理银行按揭贷款手续，被告崔扬凡均以各种理由推托，不予配合，被告崔扬凡至今未按约定办理银行按揭贷款将剩余房款164000元支付给原告。被告崔扬凡的行为已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》，按照合同第七条第一款第二项的规定，要求解除该合同，因该房屋是二被告结婚后所购买，故要求二被告共同支付原告违约金11759.35元。被告崔扬凡在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未在举证期间内向本院提交相关证据。被告王迎波辩称，2016年6月20日签订商品房买卖合同和交首付款71187元属实。原告于2016年6月联系被告王迎波办理按揭贷款手续，王迎波立即提供各种所需资料，并非原告催促多次不交资料，2016年6月份办按揭贷款手续，是原告给被告的地址，在焦作建设银行签字，签完字之后，原告再没有联系过被告王迎波。同意解除合同，不同意支付违约金，被告认为是原告违约，被告王迎波没有合同，不知道原告计算的违约金数额是否合理。根据原被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、在原、被告房屋买卖合同履行过程中，原、被告是否存在违约行为；2、原告要求的违约金11759.35元是否合理。围绕争议焦点，原告向本院提交如下证据：1、崔扬凡身份证复印件，证明被告崔扬凡的身份；2、结婚证复印件，证明被告王迎波与崔扬凡的夫妻关系；3、商品房买卖合同，证明原告与被告崔扬凡之间存在商品房买卖合同关系，被告未在合同约定时间办理银行按揭贷款手续，被告方违约，原告有权解除该合同，并且向被告主张总房款5%的违约金；4、2015年6月2日首付款收据，证明被告已支付给原告首付款，接下来应当办理银行按揭贷款手续以及支付下余购房款。被告王迎波对原告的证据质证称，对证据1、2无异议，对证据3真实性无异议，但是因为原告销售人员换人，被告一直催促办理购房手续，原告直到2016年才办理，拖了一年，原告的管理存在问题；对证据4真实性无异议，每月都交639元首付借款，至今没有间断。被告崔扬凡未到庭，视为其自愿放弃对原告所举证据质证的权利。本院认为，被告王迎波对原告的证据1、2、3、4真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均依法予以确认。围绕争议焦点，被告王迎波向本院提交如下证据：2016年6月20日收据一张，证明原告通知被告之后，被告交了1000元按揭手续费，带着资料到公司指定的地点办理按揭贷款手续，被告王迎波签了字，不清楚为什么没有办理好按揭贷款手续，原告也没有通知被告，原告也没有按照约定给被告报销路费。原告对被告王迎波的证据质证称，对证据真实性无异议，但是该证据不能证明被告已经按照合同约定，将银行按揭手续办下来，并将剩余房款打入原告账户。本院认为，原告对被告的证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。依据有效证据，本院确认以下案件事实：二被告系夫妻关系。2015年4月1日，被告向原告交纳10000元定金，2015年5月3日，被告补交购房款38187元，后被告每月还款639元至今，原告于2015年6月2日给被告崔扬凡出具收据，载明收到购房首付款71187元。2016年6月20日，原告与被告崔扬凡签订《商品房买卖合同》，约定被告购买的商品房为预售房，是位于孟州市××路西侧征云领袖城V6号楼1单元3层61033号房，建筑面积共87.43平方米，每平方米2690元，总房款235187元，首付款71187元，剩余164000元办理银行按揭贷款。付款���式约定：买受人于签订合同当日付款71187元，余款164000元办理银行按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。附件四中约定：买受人向银行按揭购房的，必须保证合同签订之日起，一周内向出卖人提供办理按揭贷款所需各种资料及费用，按揭费用由买受人自理，否则由买受人向出卖人支付总房款每日万分之四的违约金，逾期15日出卖人有权解除合同，买受人支付出卖人总房款5%的违约金。2016年6月20日，原告给被告出具收据，载明收到崔扬凡按揭手续费1000元整，后被告向银行提供了按揭贷款所需手续，因被告名下有购车按揭贷款，未能办理购房按揭贷款手续。被告王迎波当庭明确表示同意解除合同，不同意支付违约金，被告认为按揭贷款手续未能办理���原因，是交首付款之后原告长时间未与被告签订合同，且未告知被告不能买车。以上即为本案基本事实。本院认为，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房买卖合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，原告于2015年6月2日给被告出具了购房首付款71187元收据，但是直到2016年6月20日原被告双方才签订商品房买卖合同，合同载明“买受人于签订合同当日付款71187元”，该合同内容与事实明显不符，对于交首付款之后一年有余才签订商品房买卖合同的原因，双方各执一词。商品房买卖合同签订之后，被告即按照合同附件四第4条的约定，于当日向原告缴纳了按揭手续费1000元，并按合同约定提供了按揭贷款所需各种资料，对于按揭贷款所需资料及其有效性的审查，买卖合同中并无明确约定，作为出卖人的原告，在签订房屋买卖合同之前，应该明确告知被告办理按揭贷款手续所需要的有效的资料，防止买卖合同因不能办理按揭贷款而无法继续履行。综上，本案被告未能办理按揭贷款手续，原被告双方均负有不可推卸的责任，故对于原告要求被告承担违约金11759.35元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求解除商品房买卖合同，被告王迎波当庭明确表示同意，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南征云置业有限公司与被告崔扬凡于2016年6月20日签订的合同编号为201606160002的《商品房买卖合同》；二、驳回原告河南征云置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1737元，减半收取为868.5元，由原告河南征云置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  韩冬霞二〇一七年十一月二十九日书记员  籍师师