天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初6590号原告：任欢，女，1982年5月27日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳，天津允善律师事务所律师。被告：刘克俭，男，1949年9月2日出生，汉族，天津市河北区饮食公司退休工人，住天津市河东区。被告：刘勇，男，1978年3月18日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。第三人：天津市金品易家电子商务有限公司，住所地天津市北辰区普东街宜白路强宜里2-4-106-109号。法定代表人：王林，总经理。委托诉讼代理人：李宽，男，该公司职员。原告任欢与被告刘克俭、刘勇及第三人天津市金品易家电子商务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任欢的委托诉讼代理人高月、张琳，被告刘克俭，被告刘勇及第三人天津市金品易家电子商务有限公司的委托诉讼代理人李宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任欢向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》无效，合同编号为0000530；2、请求依法判决被告返还购房款150000元；3、请求依法判决由被告承担本次诉讼费用。诉讼过程中，原告任欢变更诉讼请求为：1、要求解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、要求依法判令被告刘勇返还原告全部购房款150000元；3、依法判令二被告承担诉讼费。事实和理由：2017年8月25日，我与被告经第三人居间介绍签订《房屋买卖（置换）合同》，约定我购买被告刘克俭名下位于天津市河北区房屋，产权性质为直管公产，伙用，房屋总价款为150000元。买卖合同签订前被告刘勇告知我因被告刘克俭年纪较大，不能亲自签订合同，但其同意售房并授权刘勇代为办理房屋买卖事宜，鉴于二被告系父子关系，我相信刘勇已经取得授权，在居间方见证下与刘勇签订了《房屋买卖（置换）合同》。于签订合同当日，我按照约定将全部房款交付给被告刘勇，但二被告一直未按照合同约定交付房屋及办理过户手续。我认为该合同为被告刘勇代刘克俭签订，二被告拒绝与我办理讼争房屋的过户手续，因此要求解除《房屋买卖（置换）合同》并要求被告刘勇返还购房款150000元，望判如所请。被告刘克俭辩称，这件事我从头到尾不知道。刘勇告诉我街道免费暖气初装，让我带着房本，我就把房本给刘勇了，其他事情我不知道。被告刘勇辩称，我想贷款，经朋友介绍我于2017年8月25日到恒诚宇丰公司商谈借款事宜，谈妥后，该公司拿出一份《房屋买卖（置换）合同》要我签，当时我提出异议，该公司说只是走个形式，在他们的劝说下我签订了该合同，并且书写了收条。然后拿出钱让我拍照，拍照后钱他们又收走了，告诉我随时用随时来取，我当时没有多想。当天又告诉我必须下户看房，我就带他们去看房了，看房时他们看到我手机上的一条微信说我是骗贷，让我交30%违约金以及15000元的损失。我在他们的逼迫下写了欠条，写完欠条后他们让我走了。转天我觉得事情不对，我就去光复道派出所报案了，派出所在2017年8月30日告知我调解无效。后来原告就起诉了。我认为《房屋买卖（置换）合同》不是我的真实意思表示，是在被欺诈的情况下签订的，因此该合同无效，我自始至终没有收到150000元款项，因此不同意原告诉讼请求。第三人天津市金品易家电子商务有限公司述称，原告任欢本身住在重光东里，之前跟我们说过想要买该小区房子，我们电脑里登记的有被告的卖房信息，我们就带任欢看房子，在任欢的单位恒诚宇丰公司签订的合同。房款在当时也给了被告刘勇。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交《房屋买卖（置换）合同》复印件一份，证明双方系房屋买卖关系，并约定了房屋房款及办理过户的时间，同时证明被告没有按照约定时间协助原告办理承租人变更手续。被告刘克俭不发表质证意见。被告刘勇认为除了其本人及刘克俭的姓名、身份证号及签名捺印是其亲自所为，其他都是第三人的代理人书写。第三人没有异议。因各方均认可该合同形式上的真实性，被告刘勇陈述其系被欺诈签订的该合同，但并未针对欺诈提供相应的证据，故本院对该合同予以采信。二、原告提交收条复印件1页及照片打印件1页，证明被告刘勇收取了任欢交给其的全部房款150000元，同时证明签订合同时被告刘勇向原告及第三人出示了房本，并留下了房本复印件。被告刘克俭不发表质证意见。被告刘勇认可收条上其签名、日期是其书写，手印是其按捺。对于照片刘勇陈述系在其不知情的情形下被拍的，其实钱并没有拿到手。第三人没有异议。对该收条确系被告刘勇签字确认，故本院予以采信；对于照片可以看出照片中系刘勇本人，其在答辩中也认可曾拿着款项被拍照的事实，因此对该照片本院亦予以采信。三、原告提交刘克俭名下坐落于天津市河北区.35平方米，伙用10.08平方米）房屋《天津市公有住房租赁合同》复印件一份、原告任欢结婚证复印件一份及原告之夫王伟名下坐落于天津市河北区.35平方米，伙用10.08平方米）房屋《天津市公有住房租赁合同》复印件一份，证明王伟承租天津市河北区重光东里23-701号房屋，该房屋与讼争房屋为伙单，王伟夫妇想一起买下来办理产权证，所以原告才购买的讼争房屋。被告刘克俭没有发表质证意见。被告刘勇对刘克俭名下《天津市公有住房租赁合同》复印件没有异议，对于结婚证复印件没有异议，对于王伟名下《天津市公有住房租赁合同》复印件不认可真实性。第三人均无异议。对刘克俭名下《天津市公有住房租赁合同》复印件及结婚证复印件因各方当事人均无异议，本院予以采信，对于王伟名下《天津市公有住房租赁合同》复印件，因原告当庭未能提交原件，本院对该复印件不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘勇系被告刘克俭之子。坐落于天津市河北区.35平方米，伙用10.08平方米）房屋，系刘克俭承租的天津市河北区房产公司江都路房管站的直管公产房屋。2017年8月25日，被告刘勇与原告就上述房屋签订《房屋买卖（置换）合同》，约定房款为150000元，并约定原告于当日以现金形式给付刘勇全部房款。该合同第八条约定：“该房屋为公产房，因承租人刘克俭本人未能到场，由代理人刘勇签署本合同，刘勇承诺与刘克俭是父子关系，刘勇承诺该房屋无家庭纠纷，无产权纠纷可正常过户。如有家庭纠纷以及产权纠纷不能正常过户产生的法律责任由刘克俭以及刘勇承担，刘克俭同意刘勇代签本合同，刘勇承诺2017年8月25日将该房屋钥匙交予乙方，乙方具有使用权。甲乙双方协商于2017年9月1日前办理过户手续”。同日，被告刘勇在内容为“今收到任欢购买河北区重光东里23-24栋23门701-704房屋定金伍万元整（￥50000）剩余房款壹拾万元整（￥100000）共计拾伍万元整（￥150000）此房屋房款全部结清。”的收条收款人处签名捺印并签署日期。并且被告刘勇手持150000元现金及刘克俭名下《天津市公有住房租赁合同》原件，原告为其拍照留存为证据。2017年8月26日被告刘勇报警称其被逼写了65000元的欠条，天津市公安局河北分局光复道派出所对此进行了调查，并询问了案外人马正，因马正提出要求刘勇归还房款150000元、退还中介费15000元并给付房屋差价，刘勇不认可，2017年8月30日，该所建议双方通过法律途径解决。后原告起诉来院。本案争议焦点为：一、《房屋买卖（置换）合同》是否为原告及被告刘勇真实意思表示；二、被告刘勇是否收到150000元款项。一、关于《房屋买卖（置换）合同》是否为双方当事人真实意思表示的争议，被告刘勇与原告签订房屋买卖合同，将被告刘克俭承租的房屋出售给原告，被告刘勇虽主张其签订合同系被欺诈所为，不是其真实意思表示，但被告刘勇未就此举证证明，因此本院对被告刘勇主张不予支持，故应认定该合同系原告与被告刘勇真实意思表示，合法有效。被告刘勇在缔约时并非讼争房屋承租人，也未取得被告刘克俭授权或追认，因此该合同效力并不及于被告刘克俭。现因该合同不能如约履行，原告主张解除，本院予以支持。二、关于被告刘勇是否收到150000元款项的争议，本院认为，被告刘勇在收条上签字捺印并且手持现金拍照，确认其收到150000元全额房款，被告刘勇陈述没有实际取走现金，没有证据予以证明，因此被告刘勇应当返还原告150000元购房款。综上所述，原告任欢与被告刘勇于2017年8月25日签订的关于坐落于天津市河北区.35平方米，伙用10.08平方米）《房屋买卖（置换）合同》应予解除；被告刘勇应当返还原告任欢购房款150000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后，原告任欢与被告刘勇于2017年8月25日签订的关于坐落天津市河北区3.35平方米，伙用10.08平方米）《房屋买卖（置换）合同》予以解除；二、本判决生效后十日内，被告刘勇返还原告任欢购房款150000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取为1650元，由被告刘勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张凌志二〇一七年十一月三日书记员  靳 超附：本裁判适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。