渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0502民初4573号原告：中国农业银行股份有限公司渭南西岳路支行。营业场所：渭南市临渭区西岳路9号。负责人：李龙，该支行行长。委托诉讼代理人：张金平，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：李小松，男，该支行工作人员。被告：渭南金典工贸有限公司。住所地：渭南市临渭区站北路**号。法定代表人：陈渭宁。被告：陈渭宁，男，1969年12月10日出生，汉族，住渭南市临渭区朝阳东路**号，公民身份号码：6121011969********。被告：渭南市车雷置业有限责任公司。住所地：渭南市临渭区乐天大街西侧北段乐天聚住宅小区*号楼。法定代表人：毛若飞。被告：毛若飞，男，1970年3月28日出生，汉族，住渭南市临渭区人民街**号，公民身份号码：6121011970********。共同委托诉讼代理人：邱桂梅，陕西泰普律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵琼，陕西泰普律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司渭南西岳路支行（以下简称农行西岳路支行）与被告渭南金典工贸有限公司（以下简称金典公司）、渭南市车雷置业有限责任公司（以下简称车雷公司）、陈渭宁、毛若飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行西岳路支行委托诉讼代理人张金平、李小松到庭参加诉讼，被告金典公司法定代表人陈渭宁到庭参加诉讼，被告车雷公司、毛若飞委托诉讼代理人邱桂梅、赵琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行西岳路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金典公司偿还贷款本金5545083.42元及利息（按年利率12.6%自2017年8月21日计算至借款清偿之日止）；2、判令原告农行西岳路支行对被告车雷公司提供位于本区乐天大街西段北侧乐天聚住宅小区4号综合楼401、501、102铺（所有权证号：渭房权证登有字第230568、230569、2305**号）及坐落土地的国有土地使用权（使用权证号：渭城国用（2010）第066号）处置价款优先受偿；3、要求被告陈渭宁、毛若飞对本案所涉贷款本息承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告金典公司承担。事实与理由：2015年1月30日，原、被告签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）、《保证合同》，2015年2月2日签订《渭南市房地产抵押贷款合同》，期限为一年，借款金额1800万元。2016年1月29日到期后，被告资金周转困难，双方协商将下欠1400万元贷款展期至2016年5月29日。借款展期到期后，被告金典公司仅归还本金12454916.58元，利息清偿至2017年8月20日，尚欠原告本金5545083.42元，故原告诉至法院。被告金典公司对原告农行西岳路支行关于借款合同的主张无异议，下余本金数额及利息清偿截止时间无异议，但认为被告金典公司为名义借款人，被告车雷公司是实际用款人，故被告金典公司不应承担归还借款的责任。被告车雷公司对原告农行西岳路支行主张的抵押担保事实无异议，对抵押物变价款优先受偿权无异议，但认为展期协议约定执行年利率为7.125%，故逾期利率应按该利率上浮50%计算。被告陈渭宁对于原告农行西岳路支行主张的保证担保事实无异议，但认为其不应承担保证责任。被告毛若飞对原告农行西岳路支行主张的保证担保事实无异议，愿意承担相应保证责任。原告农行西岳路支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1.流动资金借款合同一份，用于证明原告农行西岳路支行与被告金典公司的借款合同于2015年1月30日成立及借款合同关于借款本金、利率、期限等约定内容。2.抵押合同、房地产抵押贷款合同、他项权证书、车雷公司股东会决议、国有土地使用权证、房屋所有权证各一份，用于证明被告车雷公司以其所有的房屋及土地使用权为被告金典公司借款提供抵押担保并办理登记。3.保证合同二份、担保承诺书一份，用于证明被告陈渭宁、毛若飞为被告金典公司借款提供连带责任保证。4.借款展期协议一份，用于证明原告与被告金典公司达成展期协议，约定将价款期限展期四个月。5.车雷公司承诺书一份，用于证明被告车雷公司向原告承诺还款期限和方式。6.借款凭证一份，用于证明原告在2015年2月3日向被告车雷公司发放借款1800万元的事实。被告金典公司与陈渭宁对原告农行西岳路支行提供的证据无异议。被告车雷公司与毛若飞认为，原告农行西岳路支行提供的第二组证据中的抵押合同、房地产抵押贷款合同、他项权证书需有原件核对，对其余证据无异议。被告金典公司为证明其主张证据：被告车雷公司承诺书二份、还款计划承诺书一份，用于证明被告车雷公司为实际用款人，被告金典公司不承担还款责任。原告农行西岳路支行对被告金典公司提供的真实性的无异议，但认为该承诺系被告车雷公司与被告金典公司的约定，对原告不产生效力。被告车雷公司与毛若飞对被告金典公司提供证据无异议。被告车雷公司、陈渭宁、毛若飞均未提供证据。庭后，本院对原告农行西岳路支行提供的第二组证据中的抵押合同、房地产抵押贷款合同、他项权证书原件进行核对，确认无异。以上证据已当庭出示，双方当事人对原告农行西岳路支行提供证据无异议，对被告金典公司提供证据的真实性无异议，本院经审查依法予以确认。对于被告金典公司提供证据的其他方面认定如下：被告金典公司提供的车雷公司承诺书二份、还款计划承诺书系被告车雷公司向被告金典公司作出，对原告不产生效力，故对被告金典公司该证据的证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30原告农行西岳路支行与被告金典公司签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告金典公司发放借款18000000元，借款期限为2015年1月30日至2016年1月29日。借款采取固定利率，按照借款提取日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计算。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息。同日，原告与被告车雷公司签订《抵押合同》和《渭南市房地产抵押贷款合同》，双方约定被告车雷公司以其所有的位于本区乐天大街西段北侧乐天聚住宅小区4号综合楼401、501、102铺（所有权证号：渭房权证登有字第230568、230569、2305**号）及坐落土地的国有土地使用权（使用权证号：渭城国用（2010）第066号）为原告与被告金典公司上述借款提供抵押担保。当日，原告与被告陈渭宁签订《保证合同》，双方约定被告陈渭宁为被告金典公司上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年2月2日，原告农行西岳路支行办理了上述房屋抵押登记，取得他项权证（证书编号：渭房他证权证登字第000353**号）。次日，原告向被告金典公司发放借款18000000元，确定执行年利率为8.4%。借款合同到期后，被告金典公司偿还本金4000000元和借款期限内的全部利息。当日，原告与被告金典公司、车雷公司、陈渭宁签订《借款展期协议》，双方约定将借款期限展期至2016年5月29日，借款执行年利率为7.125%，担保人继续承担担保责任。借款展期届满后，被告金典公司归还本金12460779.34元，利息清偿至2017年8月20日。2017年3月14日，原告与被告毛若飞签订《保证合同》，双方约定被告陈渭宁为被告金典公司上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。另查，《抵押合同》及《保证合同》关于担保实现顺序均约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案在审理过程中，原告农行西岳路支行向本院提出，被告金典公司在2017年9月22日归还原告借款本金3960.73元及截止2017年9月20日的全部利息，在2017年10月10日归还本金76111.97元，在2017年10月11日归还原告本金19582.82元，现下欠原告本金5439565.14元。四被告对此无异。本院认为，原告农行西岳路支行与被告金典公司、车雷公司、陈渭宁、毛若飞自愿签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依照约定向被告金典公司发放借款18000000元，现借款期限已届满，被告金典公司未能归还全部借款本金，故被告金典公司应向原告归还下余全部借款本金5439565.14元，并按约定自逾期之日起算的逾期利息。关于利息，原告与被告金典公司签订的《借款展期协议》明确约定执行年利率变更为7.125%，被告金典公司清偿利息至2017年9月20日，故逾期利率应按10.6875%/年（执行利率上浮50%）分段计算，即2017年9月21日至2017年10月10日以本金5459147.96元为基数计算，自2017年11月11日起至清偿至日止以本金5439565.14元为基数计算。关于被告车雷公司、陈渭宁、毛若飞的担保责任，被告车雷公司提供抵押财产中的房屋办理抵押登记，根据物权法相关规定，该房屋坐落土地的国有土地使用权视为一并抵押，故原告农行西岳路支行依法对上述抵押房屋和国有土地使用权变价款在其借款本息范围内享有优先受偿权。被告陈渭宁、毛若飞自愿提供连带责任保证，保证期间尚未届满，故被告陈渭宁、毛若飞依法应承担保证责任。《抵押合同》和《保证合同》均未明确约定实现担保的顺位，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对原告关于要求对被告车雷公司提供抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权和要求被告陈渭宁、毛若飞承担连带清偿责任之诉请依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告渭南金典工贸有限公司于本判决生效之日起十日归还原告中国农业银行股份有限公司渭南西岳路支行借款本金5439565.14元及利息。（利息计算办法：按年利率10.6875%，自2017年9月21日起至2017年10月10日以本金5459147.96元为基数计算，自2017年11月11日起至清偿至日止以本金5439565.14元为基数计算。）二、原告中国农业银行股份有限公司渭南西岳路支行在前述第一判项范围内，对被告渭南市车雷置业有限责任公司所有的位于本区乐天大街西段北侧乐天聚住宅小区4号综合楼401、501、102铺（所有权证号：渭房权证登有字第230568、230569、2305**号）及其坐落土地的国有土地使用权（使用权证号：渭城国用（2010）第066号）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告陈渭宁、毛若飞对上述第一项履行内容承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司渭南西岳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50616元，由被告渭南金典工贸有限公司、渭南市车雷置业有限责任公司、陈渭宁、毛若飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  王卓雅审 判 员  申晓娜代理审判员  武 航二〇一七年十一月三日书 记 员  张 盈