四川省井研县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1124民初616号原告：四川盈丰工贸集团有限公司，住所地井研县研城镇白塔街67号，统一社会信用代码：91511124720869919B。法定代表人：丁仕学，董事长。委托诉讼代理人：谢方田，四川武阳律师事务所律师。被告：乐山市鸿翔纺织有限公司，住所地井研县研城镇和平街140号，统一社会信用代码：91511124MA62841P5Q。法定代表人：周彩蓉，执行董事。委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。原告四川盈丰工贸集团有限公司（以下简称盈丰工贸公司）与被告乐山市鸿翔纺织有限公司（以下简称鸿翔纺织公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。因本案案情复杂，本院于2017年8月10日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盈丰工贸公司的法定代表人丁仕学以及委托诉讼代理人谢方田、被告鸿翔纺织公司的委托诉讼代理人尹晏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈丰工贸公司向本院提出诉讼请求：1.依据2016年10月13日签订的《补充协议》第四条的约定，依法判令解除原、被告2016年5月31日签订的《租赁协议》；2.依法判令被告给付原告2016年6月1日起到交还给原告全部出租标的物止按30万元/月的租金计算，现租金从2016年6月1日起计算到2017年5月1日止，扣除被告代原告支付的款外，尚欠租金196.9399万元；3.依法判令被告给付原告所欠租金从2016年7月1日起至付清止的迟延给付租金的利息损失（计算标准按月息6厘计算）4.依法判令被告按2016年10月13日《补充协议》第4条约定承担违约责任，赔偿原告损失90万元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告对第一项诉讼请求进行了变更，要求从法院受理之日解除2016年5月31日签订的《租赁协议》和2016年10月13日签订的《补充协议》，并返还2016年5月30日丁仕学和廖荣光签字的《设备移交清单》里面载明的机器设备。事实和理由：2016年5月31日，原、被告双方签订了《租赁协议》，协议第一条约定原告方只出租部分设备给被告经营；协议第四条约定双方租金每月60万，每月5日前支付，若三个月不支付租金，原告有权收回，不予租赁；协议第七条约定任何一方违反本合同约定，应向守约方赔付本合同金额10%的违约金。协议签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告没有按协议给付租金。2016年8月21日，由于被告不支付租金，被告的实际控制人王飞通过《会议纪要》达成协议，约定：若不能按时支付原告租赁费，原告有权收回不予租赁，解除原被告2016年5月31日签订的《租赁协议》，并由王飞赔偿四川盈丰工贸公司一年的租金损失。但被告仍未履行给付租金的义务。2016年10月13日，原被告双方达成《补充协议》,该补充协议第三条约定将租金改为30万元/月，每月月底之前给付；第四条约定被告未支付当月租赁费30万元可顺延一个月，如累计2个月未支付租赁费，原告有权解除2016年5月31日签订的《租赁协议》，并由被告赔偿原告90万元。之后，被告就一直未支付租金，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告鸿翔纺织公司辩称：被告不存在违约和欠付租金的行为，不同意解除租赁协议和补充协议。2017年2月9日，经原、被告结算，到2017年2月15日被告尚欠原告租赁费427399.85元。根据2016年5月31日原告向案外人王飞出具的还款协议约定，应在被告支付原告的租赁费中每月由被告直接支付给王飞15万，九个月应还135万元。从2017年2月15日到2017年6月21日为止，被告支付租金191000.00元；原告尚欠棉麻公司货款98500.00元，被告从租金中直接代原告进行了支付；原告的法定代表人丁仕学把被告货物拿去卖了之后未交还货款129040.13元，这部分也用于抵扣租金，总计支付418540.13元的租金。案外人王飞和原告的法定代表人丁仕学事实上是被告鸿翔纺织公司的实际控制人。按照2017年2月9日达成补充协议，每月租金为20万元，其中每月帮原告支付王飞借款10万元，实际四个月应支付原告租金40万元，另外40万元直接代原告向王飞归还借款。截止2017年6月21日，被告已支付原告租金418540.13元，对双方约定的每月从应支付给原告的租金中扣除部分支付王飞，用以抵扣原告欠王飞的借款并没有实际抵扣过。我们按照约定按时支付了租金，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：1.原告的营业执照，用以证明原告的主体资格；2.2016年5月31日签订的《租赁协议》和机器设备移交清单、盘点表、明细表、盘存表、月报表等，用以证明原被告之间存在租赁关系，从2016年6月起计算租金，月租金60万元及违约责任，租赁物只包括移交清单上的内容；3.《会议纪要》、《委托书》，用以证明若被告未按时支付租金，原告有权解除租赁协议并赔偿损失；4.2016年10月13日签订的《补充协议》，用以证明每月租金变更为30万元，约定如两个月不付清租金，原告有权解除租赁协议，并赔偿原告损失90万元；5.2017年2月9日签订的《补充协议》，用以证明该协议内容系被告公司股东之间的内部协议，与原告无关，没有加盖原告公司公章，该协议为无效协议；6.2016年6月10日签订的《协议》，用以证明租金标准是每月60万元。被告提交的证据：1.2017年2月9日签订的《协议》，用以证明原被告之间签订了多份协议，应以该协议进行计算；2.2016年5月31日的还款协议，用以证明被告应从支付原告的租金中扣除每月15万元支付案外人王飞借款的事实；3.收据2张、销售货款承诺书，用以证明被告已支付原告租金320040.13元的事实；4.收据5张，用以证明按照2017年2月9日的补充协议，被告在2017年3月30日前应到位流动资金383万元；5.2016年6月10日的《租赁合同》，用以证明原被告约定的租金是每月20万元；6.井“散乱污”整治办【2017】4号文件，用以证明2017年6月30日被告因环保停产，至今未恢复生产，不应当支付2017年6月30日至今的租金。对原告提交的证据1-4，被告对其真实性均无异议，本院予以采信；原告提交证据5与被告提交的证据1系同一份协议，其协议载明的甲乙方虽分别是周彩蓉、蔡文林，也没有加盖原被告公司的公章，但该协议的内容载明了签订本协议的原因是因甲乙双方于2016年10月13日签订的补充协议在履行中因结算经营效果欠佳，为最大发挥企业的效益，经甲乙双方协商，自愿达成的补充协议。被告的法定代表人周彩蓉虽没有在协议上签字，但受被告公司委托负责鸿翔纺织公司经营管理的负责人廖荣光在协议上签字确认，所以廖荣光的签字行为应视为被告的公司行为。而原告公司不认可丁仕学在协议上的签字，认为丁仕学是作为股东蔡文林的代理人签字，由于该协议的内容实际上是对原、被告租赁关系中的租金标准进行了降低，而租金的降低直接损害原告公司的利益。此时，丁仕学不仅仅是蔡文林的代笔人，更是原告公司的法定代表人，在对原租金进行降低时，丁仕学作为原告法定代表人自愿签字确认，也应视为原告的公司行为。故本协议名为被告公司股东内部协议，但实际上是原、被告针对2016年10月13日签订的协议内容进行的进一步补充约定，该协议是原、被告的真实意思表示，协议内容对原、被告具有法律约束力，故对原、被告提交的前述证据，本院予以采信；原告提交的证据6与被告提交的证据5系同一份协议，原、被告均认可该协议并未实际履行，对前述证据，本院不予采信；被告提交的证据2系原告与案外人王飞因借贷关系达成的还款协议，与本案并无直接关联，本院不予采信；被告提交的证据3收据两张和销售货款承诺书证实原告于2017年3月15日、2017年6月14日共收到被告交付的租金191000.00元和同意对陈明才拖欠被告公司的货款129040.13元由原告负责收回，且原告当庭表示无论该款自己是否收回，都同意直接抵扣被告尚欠原告的租金，原告对此无异议，本院对该证据予以采信，对该事实予以确认；被告提交的证据4只能反映被告收到了相关款项，但与本案无关联性，本院不予采信；被告提交的证据6与本案无关联性，本院不予采信。原、被告双方有争议的事实：1.被告主张其代原告向棉麻公司支付原告拖欠的货款98500.00元是否应用于抵扣租金？本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告主张用棉麻公司欠被告的货款抵扣了原告欠棉麻公司货款，应视为被告支付了原告租金予以抵扣，对此被告应提供证据予以证明，但被告并未提供相应的证据证实，且原告认为各方没有进行结算，对此事实不予认可，故对被告的该主张，本院不予确认。2.原、被告双方约定的实际每月租金的金额是多少？本案的租赁协议在履行过程中在不断补充和修订，对租金标准、合同解除条件以及违约责任都在不断进行调整。对主合同进行了约定，而补充协议进行了调整的内容，应以补充协议为准。因此，根据原、被告提交的2017年2月9日的补充协议，明确载明了自2017年2月15日起，每月的租赁费在30万元的基础上调整为每月20万元，并且对2016年6月1日至2017年2月15日期间的租赁费进行了结算，尚欠427399.85元，该协议是原、被告之间真实意思表示，虽然注明该金额以实际财务报表为准，但原告至今未提交证据证明实际财务报表与该结算的金额有差异，因此，对2017年2月15日前被告尚欠原告租金427399.85元及自2017年2月15日起每月租金按20万元计算的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年5月31日签订《租赁协议》，该协议约定：原告将机器设备租给被告使用，租赁时间为2016年6月1日至2026年5月31日，被告每月支付租金60万元，租赁期满一月后次月5日前支付。若三个月不支付租金，原告有权收回，不予租赁。如遇国家政策变动或占领土地由原告赔偿被告三个月的租金。违约责任：未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向守约方偿付合同租金额10%的违约金……。2016年10月13日，原被告签订了一份《补充协议》，约定：每月租金变更为30万元，给付时间为每月月底之前。对2016年6月-9月的租赁费也按每月30万元计算，合计租金120万元，扣除被告代原告支付的职工工资、欠款以及养老保险，尚余1668.06元的租金未支付。若被告累计两个月未支付租赁费，原告有权解除2016年5月31日签订的《租赁协议》和2016年5月25日签订的《合伙协议》，并由被告赔偿原告损失三个月租赁费90万元。2017年2月9日原、被告双方签订了补充协议，对每月的租金标准自2017年2月15日起调整为每月20万元，并对2017年2月15日前拖欠的租金进行了结算，金额为427399.85元。2017年3月15日和2017年6月14日，被告分别支付原告租金100000.00万元、91000.00元，合计191000.00元。2017年3月27日，原告签订销售货款收回承诺书，自愿表示129040.13元货款由原告自己负责收回，且无论该货款是否收回，都用以直接抵扣被告欠原告的租金。原告于2017年5月23日诉至法院，要求依法判决。另查明：被告并未从应向原告支付的租金中扣除相应费用替原告向案外人王飞偿还借款。被告租赁的机器设备有:纺纱厂二车间：型号为FA454的粗纱机4台、FA494的粗纱机1台、FA502细纱机48台、抽风机2台、M1332槽筒机（络筒机）10台、TZL-2008槽筒机（全自动络筒机）2台、SMARO槽筒机（全自动络筒机）1台、FA３１７并条机６台、FA３05并条机2台、FA35-106复合开棉机1台、FA186梳棉机12台、锭子加油机1台、粗测长机及转速表1台、S9-1000／10变压器2台、经纬保工具1台、纱头开忪机1台、空压机1台、储气罐1台、高压加湿器1台、冲床1台、加油机1台、AB02A9磨床2张、清纱器6台、A0020清花机（抓棉机）3台、成卷机2台、冷杆机1台、空压机1台、打包机1台、堆垛机1台、FA203清梳联（梳棉机）8台、清梳联（清花机）1套、HK-180摆管机2台、HGD22-B除尘器3台、离心通风机1台、Y311萨式条干仪1台、八蓝烘箱1台、天平3台、单纱弹力仪2台、条粗测长仪2台、捻黑板机1台、捻度仪1台、缕纱测长仪1台、EFN11-450滤尘器3台；布厂：DZL2-1.25-AII蒸汽锅炉1台、1452A-DATA８０和GS２浆纱机２台、ASGA218高速整经机1台、1452A-180整经机1台、SGA293、GA293卷尾机2台、GA61575型梭织布机360台、络筒机（槽筒机）30锭和50锭2台、FYD150打包机1台、GA801-200验布机2台、Z4018台式钻床1台、BX1-316电焊机1台、供水设备1台、供气设备1台、S9-400／10变压器1台、37KW空调设备2台、台式砂轮机1台、梭子抛光机1台、台式木工多用机1台、手电钻1台、GYB8-2低压配电屏5台、静电电容日柜1面、GYB8-2动力配电屏3台、GGA-170变压开关柜2台、GA747II-180剑杆织布机60台、穿筘架6个、空压机2台、7.5冷干机1台、GA841码布机2台、织轴124根、经轴68根；喷气布厂：ZA2091喷气织布机104台、GA333浆纱机1台、SA224整经机1台、G177200穿筘机5台、冷干机2台、DZL-2-R2.5-AII喷气车间锅炉1台、加湿机6台、水帘空调1台、变压器1台、空压机3台、废水处理设备1套、上柱轴车（大小各1）2套、浆纱高压锅3台、经轴68根；分布厂：GY61575有梭织布机104台、电焊机1台、GA747II-180剑杆织布机60台、穿筘机4台、GA801-200验布机3台、GA841码布机4台、FYD150和A752打包机2台、水帘空调1台、变压器1台、经轴27根。本院认为，本案的争议焦点为：1.2016年5月31日签订的《租赁合同》和2016年10月13日签订的《补充协议》是否应解除并返还租赁的机器设备？2.被告鸿翔纺织公司是否拖欠原告盈丰工贸公司租金？金额为多少？3.被告鸿翔纺织公司是否应当向原告盈丰工贸公司赔偿相应损失？一、2016年5月31日签订的《租赁协议》和2016年10月13日签订的《补充协议》是否该解除并返还租赁的机器设备？根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，原被告双方签订的《租赁协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效的合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据2016年10月13日签订的《补充协议》第四条“若鸿翔纺织公司由于市场经济发生了变化……如果顺延一个月也未支付当月租赁费30万元和上月所欠30万元共计60万元租赁费，则盈丰工贸公司有权解除签订的《租赁协议》。”的约定，被告应当按时支付租金，但被告在支付部分租金后就一直拖欠租金至今，其行为违反了《补充协议》的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，被告未按照协议约定按时给付租金，违约的事实清楚明确，故原告要求解除《租赁协议》和《补充协议》并返还租赁的机器设备符合法律规定，本院予以支持。本院受理原告起诉后，于2017年5月26日向被告送达了起诉状副本等诉讼材料，该诉讼材料送达至被告当日即视为原告将解除合同的通知送达至被告之日，故本院确认原、被告于2016年5月31日签订的《租赁合同》和2016年10月13日签订的《补充协议》自2017年5月26日解除。二、被告鸿翔纺织公司是否拖欠原告盈丰工贸公司租金？金额为多少？原、被告签订《租赁协议》后，双方应当严格按照协议约定内容履行各自义务，原告将相应机器设备交付被告使用后，被告并没有按照协议约定全面履行给付租金的义务，故原告要求被告支付租金的请求应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，被告主张不存在拖欠租金的行为，应提供相应的证据证实，否则将承担举证不能的不利后果。结合本案查明的事实，2017年2月9日原、被告签订的《补充协议》中双方认可截止至2017年2月15日，被告尚欠原告租金427399.85元，故本院对此予以认可；对2017年拖欠的租金应从2017年2月15计算至2017年5月租赁协议解除时止，共3.5月，每月租金20万元，共计拖欠租金70万元，扣除被告已支付191000.00元和原告自愿用以抵扣的129040.13元，被告尚应给付原告租金807359.72元。另外，因原告主张双方签订的租赁协议自2017年5月解除，那么在租赁协议解除后，原被告之间已不存在租赁关系，原告要求在解除租赁关系后依然支付租金没有事实依据和法律依据予以支撑，故对原告主张租金应当支付至被告交还全部租赁物止的请求，本院不予支持。三、被告鸿翔纺织公司是否应当向原告盈丰工贸公司支付延期支付租金的利息以及赔偿损失90万元？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者合同履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案原、被告在2016年10月13日签订的《补充协议》第四条明确约定了如被告未按时履行给付租金的义务，应赔偿原告损失三个月租赁费90万元。因本案被告没有按照协议约定按时给付租金，其行为已经构成违约，且双方约定因被告未按时给付租金时应支付三个月租金90万元作为赔偿金，此约定既是对被告违约行为的惩罚，也是对原告可得利益的赔偿，该赔偿金的约定系原、被告双方的真实意思表示，故原告要求被告赔偿损失90万元的请求本院予以支持。对原告主张被告支付延迟支付租金的利息损失，其性质属于损害赔偿责任的内容，但原、被告在签订的《补充协议》中已约定了延迟履行应赔偿损失的金额，其已足以弥补被告违约给原告造成的损失，故原告再行主张支付迟延支付租金的利息损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告四川盈丰工贸集团有限公司与被告乐山市鸿翔纺织有限公司在2016年5月31日签订的《租赁协议》和2016年10月13日签订的《补充协议》于2017年5月26日解除；被告乐山市鸿翔纺织有限公司在本判决生效之日起二十日内将租赁的机器设备返还给原告四川盈丰工贸集团有限公司（设备清单明细附后）；二、被告乐山市鸿翔纺织有限公司在本判决生效之日起二十日内向原告四川盈丰工贸集团有限公司支付拖欠的租金807359.72元，并赔偿原告四川盈丰工贸集团有限公司损失900000.00元；三、驳回原告四川盈丰工贸集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29756.00元，由原告四川盈丰工贸集团有限公司负担11902.00元，被告乐山市鸿翔纺织有限公司负担17854.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  郭纯江审 判 员  王嘉梅人民陪审员  刘 宇二〇一七年十一月九日书 记 员  李 静附租赁物清单：纺纱厂二车间：型号为FA454的粗纱机4台、FA494的粗纱机1台、FA502细纱机48台、抽风机2台、M1332槽筒机（络筒机）10台、TZL-2008槽筒机（全自动络筒机）2台、SMARO槽筒机（全自动络筒机）1台、FA３１７并条机６台、FA３05并条机2台、FA35-106复合开棉机1台、FA186梳棉机12台、锭子加油机1台、粗测长机及转速表1台、S9-1000／10变压器2台、经纬保工具1台、纱头开忪机1台、空压机1台、储气罐1台、高压加湿器1台、冲床1台、加油机1台、AB02A9磨床2张、清纱器6台、A0020清花机（抓棉机）3台、成卷机2台、冷杆机1台、空压机1台、打包机1台、堆垛机1台、FA203清梳联（梳棉机）8台、清梳联（清花机）1套、HK-180摆管机2台、HGD22-B除尘器3台、离心通风机1台、Y311萨式条干仪1台、八蓝烘箱1台、天平3台、单纱弹力仪2台、条粗测长仪2台、捻黑板机1台、捻度仪1台、缕纱测长仪1台、EFN11-450滤尘器3台；布厂：DZL2-1.25-AII蒸汽锅炉1台、1452A-DATA８０和GS２浆纱机２台、ASGA218高速整经机1台、1452A-180整经机1台、SGA293、GA293卷尾机2台、GA61575型梭织布机360台、络筒机（槽筒机）30锭和50锭2台、FYD150打包机1台、GA801-200验布机2台、Z4018台式钻床1台、BX1-316电焊机1台、供水设备1台、供气设备1台、S9-400／10变压器1台、37KW空调设备2台、台式砂轮机1台、梭子抛光机1台、台式木工多用机1台、手电钻1台、GYB8-2低压配电屏5台、静电电容日柜1面、GYB8-2动力配电屏3台、GGA-170变压开关柜2台、GA747II-180剑杆织布机60台、穿筘架6个、空压机2台、7.5冷干机1台、GA841码布机2台、织轴124根、经轴68根；喷气布厂：ZA2091喷气织布机104台、GA333浆纱机1台、SA224整经机1台、G177200穿筘机5台、冷干机2台、DZL-2-R2.5-AII喷气车间锅炉1台、加湿机6台、水帘空调1台、变压器1台、空压机3台、废水处理设备1套、上柱轴车（大小各1）2套、浆纱高压锅3台、经轴68根；分布厂：GY61575有梭织布机104台、电焊机1台、GA747II-180剑杆织布机60台、穿筘机4台、GA801-200验布机3台、GA841码布机4台、FYD150和A752打包机2台、水帘空调1台、变压器1台、经轴27根。