山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1721民初3132号原告：李良清，男，1966年2月8日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：晋磊，曹县磐石法律服务所法律工作者。被告：李同飞，男，1976年2月2日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：胡英霞，曹县古营法律服务所法律工作者。原告李良清与被告李同飞买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李良清的委托诉讼代理人晋磊和被告李同飞的委托诉讼代理人胡英霞到庭参加了诉讼。因当事人申请庭外和解，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告李良清向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告于2015年12月26日签订的厂房转让合同；2、请求判令被告赔偿经济损失39万元。3、诉讼费用由被告负担。诉讼中变更诉讼请求为：请求依法判令被告支付原告厂房转让费用21万元及要求被告按照中国人民银行同期贷款基本利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算逾期利息。事实和理由：原告于2013年在位于曹县大集镇桑万路以西、垃圾中转站东西路以北、曹县大集镇工业园区内建立厂房一处，占地面积大约10多亩。在2015年12月26日，原、被告签订了厂房转让协议，双方约定原告以39万元的价款将涉案厂房出售给被告；签订协议后，被告付给原告18万元转让款，2016年7月前付10万元，剩余款项在2016年12月31日前付清；若被告违约，原告有权无条件收回。但被告在双方签订厂房转让协议支付了18万元后，对剩余21万元拒不按照协议约定的付款期限履行。现因被告的违约行为导致合同不能履行，原告也多次找被告协商无结果。无奈之下，为了保护原告的合法权益，原告特诉至人民法院。被告李同飞称：2015年12月26日，原、被告双方协商一致，就原告位于曹县大集乡工业园内的厂房、土地、住房及厂内附属设施以39万元的价格转让给被告，并在协议书中明确约定还款方式，被告按照协议内容，分别在合同签订当日支付原告18万元，又于2016年的12月26日支付给原告18万元，于2017年1月24日转账给原告3000元，还下欠原告27000元整。因在该协议的第三条明确约定，（原告）甲方给（被告）乙方过户后，（被告）乙方把剩余款项一次性付给甲方（原告）。在此期间被告多次找原告协商该过户事宜，但被告总是以各种理由推脱，因原告不按照合同约定的第三条内容履行，违法合同约定，致使被告到目前为止无法过户，被告只欠原告27000元，只要原告给被告办理过户手续，同意支付原告。原告为支持其诉讼请求向本院提供2015年12月26日协议书一份，被告对原告提供的协议书的真实性无异议。被告为证明其答辩主张向本院提供如下证据：1、2015年12月26日农业银行转账凭证一份，证明协议签订当日被告支付原告18万元；2、协议书一份，协议书背面有原告于2016年12月26日为被告书写的收条一份，证明被告又于2016年12月26日支付原告18万元；3、2017年1月24日汇款单一份，证明被告于2017年1月24日支付原告现金3000元。原告对被告提供的以上证据的质证意见为：对协议书的真实性无异议，但协议书背面的收据上的18万元系2015年12月26日合同签订后当日付的18万元，书写时间“2016年”系笔误，协议中也有书写错误把“2016”更改为“2015”的痕迹，可以印证被告提供的收据系笔误，这份收据中部分内容被划掉，内容为“还下欠贰拾壹万元正”，并且收据在被告手中，被告划掉原告不知情。收条中写的是转来现金，被告也未提供2016年12月26日给原告转账的银行凭证，不能证明2016年12月26日支付原告18万元的事实。对证据1、3无异议。经审查原告被告提供的以上证据本院认为,原告提供的协议书被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告提供的证据1、3的真实性原告无异议，本院对其真实性予以确认。被告提供的在协议书背面书写的收据，载明2016年12月26日收到被告转来现金18万元，还下欠21万元的事实，原告称是书写错误，应为2015年，结合原告提供的协议书中也有“2016年”改为“2015年”的痕迹，原告书写错误的可能性较大，“还下欠贰拾壹万元正”的部分被用笔划掉，该证据由被告保管，划掉的内容为对其不利的事实，被告不能提供证据证明划掉是经原告认可，且没有提供证据证明2016年12月26日转账给原告18万元，对被告于2016年12月26日支付原告18万元的主张本院不予确认。结合以上证据本院经审理认定事实如下：2015年12月26日，原告李良清与被告李同飞签订协议书一份，内容为：“甲方：李良清”身份证号码。乙方：李同飞身份证号码。甲方厂房位于曹县大集乡工业园内，位于桑万路以西，垃圾中转站东西路以北，占地面积大约10多亩。甲方有厂房、土地、住房及厂内附属设施，手续齐全。经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：一、甲方以总价叁拾玖万元出售给乙方。二、付款方式：甲乙双方签订协议后，乙方付给甲方壹拾捌万元。2016年7月前付拾万元，剩余款项在2016年12月31日前付清。三、甲方给乙方过户后，乙方把剩余款项一次性付给甲方。四、违约责任：若甲方违约，在双方无争议的情况下，甲方赔偿乙方的一切经济损失。若乙方违约，在双方无争议的情况下，甲方有权无条件收回。五、甲乙双方如有异议，协商不成，双方都有权利通过法律途径解决。六、此协议一式两份，双方签字按手印生效。甲方：李良清（签字）乙方：李同飞（签字）2015年12月26日。”合同签订当日，被告通过银行转账支付原告18万元。由原告在被告的协议书背面书写收条一份，内容为：今收到转来现金壹拾捌万元整，还下欠贰拾壹万元正。李良清2016年12月26日。2017年1月24日被告通过银行转账支付原告现金3000元。原告诉至本院，提出以上诉讼请求。另查明2017年6月份人民银行短期贷款基础利率为年息4.35%。本院认为，本案争议的焦点为：1、被告欠原告的转让费是21万元还是27000元；2、双方当事人是否有违约为，是否应承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据以上对原、被告提供的证据分析，双方转让厂房设备等总价款为39万元，被告提供的证据只能证明其支付原告价款为183000元，本院认定被告下欠原告转让款207000元。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定，“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告欠原告转让款207000元是事实，原告要求被告偿还，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”双方协议中对违约责任虽有约定，但是约定不明确，原告没有为被告办理过户手续，被告也未按约定的时间支付原告价款，双方均有违约行为，原告要求被告支付逾期利息，本院酌定自原告起诉之日起按中国人民银行人民币短期贷款基准年利率的80%为基础计算利息。鉴于合同中约定原告在给被告办理过户手续后余款被告付清，故在被告支付原告欠款及逾期利息同时，原告应为被告办理相关土地房屋的过户手续。依照上述法律、司法解释和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李同飞支付原告李良清厂房转让费207000元及利息（按年利率3.48%计付，自2017年6月14日计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后5日内付清。二、原告李良清于本判决生效后五日内协助被告李同飞办理相关土地、厂房、设备的过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告负担2200元，由原告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  武照海二〇一七年十一月七日书记员  孙 铭附：权利人应自本判决生效履行期满二年内向本院申请强制执行。