河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0684民初3111号原告：张波，男，1967年3月2日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。被告：孙景寨，男，1976年9月17日出生，汉族，住河北省雄县。被告：常雪，女，1976年8月23日出生，汉族，住址同上。二被告委托诉讼代理人：王朝，河北金杯律师事务所律师。被告：保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部。地址：白沟镇富润晶典商用房西商30号。经营者：陈贺。委托诉讼代理人：徐贺春，该公司员工。原告张波与被告孙景寨、常雪、保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张波及其委托诉讼代理人胡英伟，被告孙景寨、常雪及两被告的委托诉讼代理人王朝，被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部的委托诉讼代理人徐贺春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同，协助原告办理坐落于白沟镇天××楼××单元××室房产过户手续，并交付房屋；3、判令被告向原告支付购房价款30%的违约金；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告为甲方（出卖方），原告为乙方（买受方），被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部为丙方（居间方）。合同约定：1、甲方将位于白沟镇天××楼××单元××室房产（房屋建筑面积为124.36平方米）出售给乙方，房屋售价为895400元，单价7200元/㎡。2、乙方于2017年3月28日向甲方支付定金3万元，交由丙方暂为保管；丙方为该房屋办理二手房贷款，乙方申请贷款62万元，乙方应于2017年4月15日前将房屋首付款275400元交予甲方。合同签订后，原告按约向被告支付了定金3万元，并于2017年3月29日支付首付款275400元，但二被告一直未按合同约定履行。因办理银行面签手续等事项涉及案外人的利益可能无法履行，现申请人具备了一次性支付购房款的条件，使买卖合同能够继续履行。被告拒绝出售房屋已构成违约，按合同约定应承担购房价款百分之三十的违约责任。被告孙景寨、常雪共同辩称，1、被告孙景寨、常雪为夫妻关系。2、被告孙景寨、常雪的行为未构成违约，合同未能履行是因为在履行过程中出现了政策调整，致使合同未完全履行。3、关于合同未能履行的具体原因，第一，原告的先合同义务未达成，即原告的二手房贷款手续未经银行通过；第二，被告卖房的初忠是使用卖房款重新在高碑店市购房，使孩子能有良好的教育环境，但因原告贷款未通过，致使合同的履行与签订合同之日间隔数月，被告已无法实现自己的合同目的，还将面临继续履行双方之间的合同而无房可住的境地；第三，依据双方合同中第五条第一项之规定，合同已因政府政策调整归于解除。综上，请求法院判令双方合同解除，驳回原告诉讼请求。被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部辩称，双方买卖合同在我公司签订履行，约定房款为895400元，地址同原告所述。甲方即原告在我公司交定金3万元，于2017年3月29日去容城工商银行办理贷款手续并支付首付款275400元，等待银行批贷，2017年4月1日雄安新区成立，贷款未能获批，经询问银行称贷款额度需要达到40%，需要双方重新签字，被告不再同意，称只配合办理一次面签手续。白沟房管局有一段时间签订合同并已交付定金的可以办理过户，我方曾约双方到我公司面谈，被告称签订的是贷款合同，只同意贷款，如原告全款方式购买房屋被告不同意，但是继续履行贷款面签手续被告亦不同意。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告张波做为买受方（乙方）、被告孙景寨做为出卖方（甲方）、被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部做为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定由被告孙景寨将座落于白沟镇富强路西侧公园路北侧天成嘉园小区三期4号楼1单元1302室的房屋出售与原告张波，房屋所有权证号为：保定市房权证白沟新城字第××号。合同约定：第一条，房屋状况、成交价格。1、就甲方已取得该房屋所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实。甲乙双方已明确知晓交易风险，且自愿达成本交易。若房屋登记机构后颁发的房屋产权证书所记载的房屋地址、面积（无论面积增加或面积缩小）等信息与甲乙丙三方已签署的合同中记载不一致的，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任。2、甲乙双方协商一致，该房屋的建筑面积为124.36平方米，成交总价为895400元，单价为7200元/㎡。第二条，贷款约定、付款方式。1、乙方于2017年3月28日向甲方支付定金30000元，交由丙方暂为保管。2、乙方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。3、乙方委托丙方为其购买该房屋办理二手房贷款。4、乙方申请贷款金额为620000元，贷款年限为20年（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准），如乙方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额，则乙方应在接到丙方通知后三日内将不足额部分补齐交至丙方（帐户丙方暂为甲方保管其首付款）。5、乙方应于2017年4月15日前将该房屋的首付款275400元交予甲方（该首付款由丙方暂为保管），在贷款审批通过后，进行过户时丙方将首付款交于甲方。6、甲方承担交房之前的物业费、电梯费和供暖费；乙方承担交房之后的费用。第三条，税费的承担。在办理房屋产权证过程中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整须缴纳的新增税费）由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。若甲乙双方出现合同约定的根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内以相当于该房屋总价款的30%向对方支付违约金。合同另对其他事项进行了约定。另查明，被告孙景寨与常雪系夫妻关系，涉案房屋系两被告共同共有。合同签订后，原告于2017年3月28日按约定向被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部支付定金30000元（不包含在应付购房款数额内），同日通过中国工商银行向被告孙景寨转账支付购房首付款275400元，同时，被告将涉案房屋的房屋所有权证书原件交由被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部保管。双方到银行办理了首付款比例30%的面签申请手续，2017年4月1日雄安新区宣布成立，银行通知因政策性调整，首付款比例上涨至40%，需要重新办理面签手续，被告孙景寨、常雪未予配合。后原告要求按合同约定全额支付剩余房款，但被告仍坚持按合同约定的付款方式履行。本院认为，原、被告双方于2017年3月28日签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，相关约定亦不违反法律、行政法规强制性规定，且双方当事人对合同效力均不持异议，本院予以确认。关于合同履行，被告抗辩称因双方约定付款方式为银行按揭贷款，故不同意被告以全款方式购买涉案房产，本院认为付款方式仅系双方之间买卖合同履行的一种方式，并非阻碍合同履行的客观条件，该抗辩理由与双方当事人订立合同之初的真实意愿相违背，本院不予采纳；合同签订后，原告已履行了部分付款义务，且《房屋买卖合同》不存在现实履行障碍，亦不符合约定解除的情形，应当继续履行，故本院对原告主张全额支付剩余购房款620000元并由被告协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求予以支持，办理过户手续时产生的相关税费按合同约定由原告负担。关于违约金，双方未能成功办理银行按揭贷款系因银行内部政策性调整所致，与原、被告双方的个人行为无关，现原告无其他证据证明被告在履行合同过程中存在约定的违约情形，故本院对原告主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2017年3月28日签订的《房屋买卖合同》有效。二、原告张波于本判决生效后十日内向被告孙景寨、常雪支付剩余购房款620000元。三、被告孙景寨、常雪于本判决生效后二十日内协助将座落于白沟镇富强路西侧公园路北侧天成嘉园小区三期4号楼1单元1302室的房屋过户至原告张波名下，相关税费由原告张波承担。四、驳回原告张波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7638元（已减半收取），由被告孙景寨、常雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  程革江二〇一七年十一月八日书记员  裴满杰