贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初2452号原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司，住所地贵州省清镇市凉水井村。法定代表人钟显文。委托诉讼代理人庞贵安、周璇，贵州辰泰律师事务所律师。被告陈良凤，女，1958年11月4日生，汉族，住贵州省。第三人钟代贵，男，1957年8月16日生，汉族，住贵州省。原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司（以下简称铜鼓滩公司）诉被告陈良凤、第三人钟代贵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告铜鼓滩公司委托诉讼代理人周璇、庞贵安，被告陈良凤，第三人钟代贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜鼓滩公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告2011年5月27日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》、《银河世纪住宅拆迁安置选房补偿协议》，并判令被告连带返还原告支付的补偿款142539.6元、损失43741.04元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告因拆迁位于清镇市凉水井村××房屋与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》，之后就同一房屋又与案外人刘昌琼（已另案起诉）签订《清镇市铜鼓十八湾银河世纪项目房屋征收安置补偿协议》。事后，原告发现上述各被告均不是被征收房屋的权利人，无权与原告签订补偿协议，从而导致原告就同一被征收房屋重复补偿。被告陈良凤辩称：不同意原告诉请。第三人钟代贵述称：不同意原告诉请。经审理查明：宅基地清理丈量登记表载明户主为钟代华、住址载明为清镇县城关区东门桥乡凉水井村李公坝组、总占地面积247.2平方米、房屋结构为石瓦结构。上述石瓦房屋系钟代贵父亲修建，钟代华与其弟钟代贵共同共有。钟代贵与陈良凤系夫妻关系。2011年5月27日，铜鼓滩公司（甲方）与陈良凤（乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：拆迁范围内涉及乙方房屋位于清镇市凉水井村××组砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积180平方米需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证（未超过批准期限的临时建筑的有效证照）。乙方房屋所有权证、土地使用权证在30日内交甲方按规定送有关部门注销。并于2011年6月3日前搬迁完毕；甲方为乙方在清镇市凉水井村提供周转过渡房进行过渡，过渡期按国家相关规定执行，甲方不再另行支付过渡费给乙方；甲方用位于清镇市凉水井村××农民新村安置房180平方米给乙方进行过渡，甲方补偿乙方补偿款142539.6元。合同签订后，陈良凤已将案涉房屋交付拆迁，铜鼓滩公司已支付陈良凤房屋拆迁补偿款297518元。2014年6月11日，铜鼓滩公司（甲方）与刘昌琼（乙方）签订《清镇市十八湾银河世纪项目房屋征收安置补偿协议》，约定：乙方被征收房屋坐落于清镇市凉水井村××组；乙方负责出具有效的房屋宅基地证和房屋所有权证，在30日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2014年6月15日前搬迁完毕；乙方被征收房屋砖混结构住宅房屋，建筑面积300平方米；乙方自愿选择产权调换补偿方式，产权调换建筑面积为425平方米（含奖励），商业奖励面积为50平方米位置位于3号楼4号楼电梯井前面，面积不低于48平方米产权调换的房屋位于清镇市铜鼓十八湾银河世纪项目。甲方应负责办理产权调换房屋的产权证并交给乙方，办理费用一切由甲方负责；甲方按《清镇市十八湾银河世纪项目房屋征收补偿安置方案》对乙方房屋及附属设施进行货币一次性补偿；甲方补偿乙方附属设施及房屋内装修补偿163600元、搬迁补助费4800元、临时安置补助费57600元，共计226000元；甲方奖励补偿乙方共计20000元；乙方与甲方进行产权调换的建筑面积为375平方米，甲方以清镇市铜鼓十八湾银河世纪项目，具体位置为21栋6层1号。建筑面积137平方米的房屋与乙方进行产权调换。原房面积超安置面积部分，甲方按238平方米×每平方米3000元与乙方结算，甲方应补偿乙方房款714000元；甲方补偿给乙方的房屋及附属设施货币一次性补偿款960000元，该款在甲、乙双方签订协议之日后3个有效工作日内一次性支付给乙方。合同签订后，刘昌琼已将案涉房屋交付拆迁，铜鼓滩公司已支付刘昌琼房屋拆迁补偿款960000元、过渡费42074.8元。2014年7月25日，铜鼓滩公司（甲方）与陈良凤、钟梅、钟毕（乙方）签订《房屋征收补偿安置调整协议》，约定：乙方被征收房屋坐落于清镇市凉水井村××组，乙方被征收房屋砖混结构住宅用途房屋建筑面积180平方米（该面积以甲方与乙方原签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中载明的房屋面积为准），乙方并于2014年7月30日前将房屋腾空搬迁完毕交甲方拆除；甲方按照《清镇市金清线（清镇段）项目已签约拆房未安置户安置方案》对乙方房屋进行产权调换，1、乙方自愿将180平方米房屋进行产权调换，产权调换后的房屋面积（含奖励）为297平方米。2、乙方选择产权调换后的房屋面积超出应安置面积13平方米，根据《清镇市金清线（清镇段）项目已签约拆房未安置户安置方案》核算，乙方应补偿给甲方房款21000元，该款在甲方交付房屋给乙方时，由乙方一次性支付给甲方；甲方支付给乙方搬迁补助费2880元、临时安置补助费17280元、签约奖励20000元、装修及附属设施款32780元，共计72340元。2014年8月27日，铜鼓滩公司（甲方）与陈良凤（乙方）签订《银河世纪住宅拆迁安置选房补充协议》，双方对房号选定、建筑面积为53.82平方米及违约责任进行了约定。2015年3月17日，铜鼓滩公司（甲方）与钟梅、陈良凤（乙方）签订《银河世纪住宅拆迁安置选房补充协议》，双方对房号选定、建筑面积为134.32平方米及违约责任进行了约定。2015年3月17日，铜鼓滩公司（甲方）与钟梅、陈良凤（乙方）签订《银河世纪住宅拆迁安置选房补充协议》，双方对房号选定（即诉称银河世纪·尚玺组团13栋12层04号房）、建筑面积为116.71平方米及违约责任进行了约定。上述事实，有原、被告及第三人陈述，宅基地清理丈量登记表、房屋拆迁安置补偿协议、清镇市十八湾银河世纪项目房屋征收安置补偿协议、房屋征收补偿安置调整协议、银河世纪住宅拆迁安置选房补充协议、支票存根、过渡费明细、补偿款清单、户籍、证明等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，协议解除分为约定解除和法定解除。首先，铜鼓滩公司与陈良凤未协商一致达成解除协议，故不属法律规定的约定解除。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本案中，陈良凤已将双方合同约定房屋交付拆迁、铜鼓滩公司已按约定支付相应的拆迁安置补偿款等费用。合同解除应当符合法定解除的相应条件，铜鼓滩公司所举证据不能证明陈良凤被征收房屋与案外人被征收房屋重叠，应由其承担举证不能的不利后果，故本院对其同一被征收房屋重复补偿的理由不予采信。铜鼓滩公司关于解除2011年5月27日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》、《银河世纪住宅拆迁安置选房补偿协议》的诉称不符合法定条件。综上，本院对其解除协议、返还补偿款及赔偿损失的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”及第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定,判决如下:驳回原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司诉讼请求。案件受理费4026元，由原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  陈 军人民陪审员  冉孟超人民陪审员  邹学忠二〇一七年十一月二十一日书 记 员  李玉娥