山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初5175号原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，住所地威海市海滨北路14号，统一社会信用代码913710028667506119。负责人：李晓明，行长。委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。被告：郭庆平。被告：威海市华阳房地产开发有限公司，住所地威海高区畅海花园7号，统一社会信用代码91371000744531189N。法定代表人：王玉海，总经理。委托诉讼代理人：张晓静，山东弘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告郭庆平、威海市华阳房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭、被告郭庆平、被告威海市华阳房地产开发有限公司之委托诉讼代理人张晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭庆平偿还原告贷款本金317311.51元、利息及罚息（计算至2017年7月25日的数额为1259.61元，自2017年7月26日至实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；2、被告支付原告律师代理费10928元、财产保全申请费2167元；3、被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告郭庆平的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由为：2012年11月，被告郭庆平向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后2012年11月27日，二被告与原告签订了一份个人购房借款/担保合同，该合同约定：1、原告为被告提供个人购房借款349000元整，借期自2012年12月3日至2037年12月3日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、被告郭庆平以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；5、被告威海市华阳房地产开发有限公司为被告郭庆平的借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；5、原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由二被告承担。2012年12月3日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告郭庆平未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。截止至2017年7月25日，被告郭庆平已偿还本金31688.49元，合同本金余额为317311.51元、积欠利息1259.61元。被告郭庆平自2014年4月起累计违约34次。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”、“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”、“解除本合同”等条款。被告已实际构成违约，原告有权要求被告郭庆平偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等费用，并解除合同。同时，有权要求被告威海市华阳房地产开发有限公司在被告郭庆平违约的情况下向原告承担连带责任保证担保。故原告诉至法院，请求处理。郭庆平辩称，对原告起诉的事实没有异议，但是请求银行能同意其继续履行贷款合同。威海市华阳房地产开发有限公司辩称，对于原告与二被告之间签订的个人购房借款/担保合同没有异议，但是被告郭庆平的欠款数额，其并不清楚，其同意承担阶段性连带保证责任，如其承担了保证责任，将保留向被告郭庆平追偿的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、贷款凭证、还款明细、律师费发票等证据，经质证，二被告对上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月27日，原告与二被告签订了一份个人购房借款/担保合同，该合同约定原告根据被告郭庆平的申请，同意向其发放贷款349000元用于购买位于威海市环翠区琅声园17号1003室房产；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月25日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；该合同还约定被告郭庆平以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告威海市华阳房地产开发有限公司自愿对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用向原告提供阶段性连带责任保证担保，但对正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任。该合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2012年12月3日向被告郭庆平发放了贷款349000元，贷款凭证上载明的年利率为4.9%。被告郭庆平自2014年4月开始出现逾期还款情况，截止至2017年10月29日，被告郭庆平已累计36期未按期偿还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金314288.49元。此后二被告亦未再向原告偿还任何款项。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费10928元、财产保全申请费2167元。该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理抵押权登记手续。本院认为，原告与二被告签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告郭庆平发放了贷款，被告郭庆平理应按约偿还原告借款本息，但被告郭庆平未按约定偿还原告借款本息，多次出现逾期还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告郭庆平偿还全部借款本金、利息、罚息及复利（包括至还款之日止的利息、罚息及复利）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据借款合同的约定，因被告存在违约行为，故原告主张的律师费及财产保全申请费，应当由被告郭庆平负担。被告威海市华阳房地产开发有限公司自愿为被告郭庆平的上述债务提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告郭庆平的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郭庆平追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告郭庆平偿还原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行贷款本金314288.49元、利息、罚息及复利（自2017年10月30日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）；二、被告郭庆平支付原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行支付律师代理费10928元、财产保全申请费2167元；三、被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告郭庆平的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郭庆平追偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3121元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 李 艳二〇一七年十一月十三日书记员 刘向蓉