吉林省吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0203民初973号原告：翟瑞凤，女，汉族，1958年12月14日生，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：刘志勇，男、1962年1月30日生，汉族，住吉林市船营区。被告：赵淑繁，女，汉族，1956年10月16日生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：卢旭岩，吉林盛剑律师事务所律师。第三人：裴禄华，男，汉族，1957年6月5日生，住吉林省长春市绿园区。原告翟瑞凤诉被告赵淑繁、第三人裴禄华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告翟瑞凤及其委托诉讼代理人刘志勇，被告赵淑繁的委托诉讼代理人卢旭岩、第三人裴禄华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟瑞凤诉称，1、确认吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853号（面积：54.04平方米）房屋所有权，归原告所有；2、判令不执行坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权号S000131853号（面积为54.04平方米）房屋,同时给予实际享有所有权人的原告翟瑞凤房屋解除查封；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：鉴于申请执行人赵淑繁申请执行的被执行人裴禄华的房屋不是其财产这一事实，原告现依法还针对吉林市龙潭区人民法院下发的《执行裁定书》（2017）吉0203执恢36号裁定书和（2017）吉0203执异12号裁定书，提起诉讼。原告在1981年9月与裴禄华登记结婚，婚后感情较好，并育有一子。自1995年后，裴禄华就经常有家不回，夫妻感情不和，2003年6月裴禄华就无故离家出走直至原告在2006年离婚也没有回家和参加离婚诉讼，导致原告离婚时是缺席判决的离婚，在离婚判决书中，明确判令诉争房屋归原告享有居住权。该离婚判决生效时间为2006年9月13日（生效证明），该事实由吉林市龙潭区人民法院（2006）龙民一初字第142号判决书为凭。诉争房屋的所有权人：吉化集团公司，为了配合住房制度改革，要求承租人购买房屋，所以原告为了响应号召，在2007年1月25日签订了《购买公有住房契约书》详见书证；并交纳了购房款2702元（有书证为凭）。因为住房改革要求必须是单位职工（政策要求）；同时必须使用原登记的承租人名字，导致后来的房屋产权人为裴禄华名字。在此期间，裴禄华一直没有回家，并且后来通过法院的判决书才知道他是和本案的另一个被执行人姜淑芬在一起做买卖这一事实。2011年7月15日原告依法取得坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853号房屋（面积为54.04平方米）房屋所有权证书，但是该证书的名字依然是裴禄华名字。原告为了合法获得该房屋所有权，曾经多次、多种方式寻找裴禄华均没有找到，导致无法过户到原告名下。2017年3月份，我听说龙潭区人民法院查封了我一直居住的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权号S000131853号（面积为54.04平方米）房屋，所以我就找到贵院，要求依法撤销查封。鉴于以上事实，原告希望贵院依据事实和法律规定，确认诉争房屋归原告所有，驳回被告的执行查封原告房屋的请求，同时给予实际享有所有权人的原告翟瑞凤房屋解除查封。请求人民法院判令不执行坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权S000131853号（面积为54.04平方米）房屋；第一项是判决房屋的所有权归原告所有。被告赵淑繁辩称，一、翟瑞凤不是本案诉争房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第七条：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”和第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及该法第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，本案翟瑞凤在知道自己不具有购买本案诉争房屋资格的情况下，向吉化公司隐瞒其与裴禄华已离婚的事实，冒用裴禄华的名义购买了本案诉争的房屋，且事后也没有取得裴禄华本人的同意，故不能依法取得其物的所有权。二、龙潭法院的查封是正确的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中翟瑞凤并没有将争议房屋办理产权过户登记手续，也没有支付给裴禄华合理的房屋价款（因住房制度改革，公房改私有时包括裴禄华的职工工龄、职称等福利待遇），因此该房屋仍归裴禄华所有。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉请。第三人裴禄华辩称，在我离家出走这段期间，房子是如何购买的我也不清楚，我也没出一分钱，我对这里的事一无所知，什么都不清楚。经审理查明：原告翟瑞凤与第三人裴禄华于2006年6月12日经吉林市龙潭区人民法院判决离婚，判决坐落于吉林市龙潭区遵义街E4区11号楼10号吉化公司52.66平方米住房由原告翟瑞凤承租居住。原告翟瑞凤在2007年1月31日前缴纳购房款22，424元，参加房改，由公产变成私产，购得房屋100％产权，并于2011年7月15日取得房屋产权证，产权证号为吉林市房权证龙字第S0001318**号，房屋所有权人为裴禄华，面积54.04平方米。吉林市龙潭区人民法院依据已经发生法律效力的（2015）辽中民二初字第50号民事判决书，因第三人裴禄华至今未履行生效法律文书确定的给付义务，故将第三人裴禄华名下的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853的房屋予以查封三年。原告翟瑞凤提出执行异议，吉林市龙潭区人民法院作出（2017）吉0203执异12号执行裁定书予以驳回。以上事实有原告翟瑞凤提供的吉林市龙潭区人民法院（2006）龙民初字第142号民事判决书及生效证明各一份、购买公有住房申请审批书、契约书、收据发票二张、房屋产权证书一份、吉林市龙潭区人民法院（2017）吉0203执恢36号民事裁定书一份、（2017）吉0203执异12号执行裁定书一份予以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”本案诉争房屋先由吉林市龙潭区人民法院判决由原告承租居住，离婚后原告以第三人名义缴纳房款，参加了房改，取得房屋全部产权，原告此行为没有损害第三人权益，并在庭上得到第三人认同，第三人在房改中享有的工龄只是政策性补贴，不是财产权益，故该房屋认定为离婚后发现的离婚期间未处理的共同财产为宜。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决书中一并作出裁判。”故第三人裴禄华名下的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853，面积54.04平方米的房屋原告翟瑞凤与第三人裴禄华各享有二分之一的份额。原告翟瑞凤对该执行标的享有的物权、共有权优于被告赵淑繁享有的债权，故不得执行第三人裴禄华名下的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853，面积54.04平方米的房屋。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、第三人裴禄华名下的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853，面积54.04平方米的房屋，原告翟瑞凤与第三人裴禄华各享有二分之一的份额。二、不得执行第三人裴禄华名下的坐落于吉林市龙潭区铁东E4小区11号楼1单元3层10号的所有权证号S000131853，面积54.04平方米的房屋。三、驳回原告翟瑞凤其他诉讼请求。案件受理费360.00元，由原告负担180.00元，由被告负担180.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘 冰审 判 员  朱亚通人民陪审员  李 密二〇一七年十一月二十三日代理书记员  关格格