福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0922民初2266号原告：中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地福建省古田县。负责人：杨朣，该支行行长。委托诉讼代理人：郑良剑，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：刘华东，女，系该支行员工。被告：陈信俤，男，1960年11月26日出生，汉族，住福建省古田县。被告：詹珠娇，女，1962年3月29日出生，汉族，住福建省古田县。被告：古田盛达房地产有限责任公司，住所地福建省古田县。法定代表人：潘家平，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷灵山，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司古田支行（以下简称工行古田支行）与被告陈信俤、詹珠娇、古田县盛达房地产有限责任公司（以下简称盛达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行古田支行的委托诉讼代理人郑良剑、刘华东到庭参加诉讼，被告陈信俤、詹珠娇、盛达公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行古田支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈信俤、詹珠娇偿还贷款本金454955.51元及相应利息（其中从2017年6月3日计算起至2017年10月2日的利息5690.72元，之后产生的利息按合同约定计算，支付至实际偿还借款本息为止）；2.判令其对陈信俤名下位于古田县的房地产享有抵押权，并有权在借款本金454955.51元及相应利息的范围内就该房产折价、拍卖所得价款优先受偿；3.判令盛达房公司对上诉第一项请求承担连带责任保证。事实和理由：陈信俤于2015年2月2日向其借款510000元，借款期限180个月，到期日为2030年2月2日，还款方式为按月等额本息还款，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，逾期利率加收50%；陈信俤、詹珠娇与其签订了《个人购房借款/担保合同》，同意以陈信俤名下的位于古田县的房地产设定抵押担保，并于2015年1月30日在古田县房地产交易管理所办理了预购商品房抵押权预告登记；盛达公司提供阶段性连带责任保证，签订了《个人购房借款/担保合同》；詹珠娇签订了《共同还款确认书》。现陈信俤未按约定偿还全部借款，截止2017年10月2日结欠其借款本金454955.51元、利息5690.72元（利息从2017年6月3日计算至2017年10月2日）。陈信俤、詹珠娇、盛达公司未作答辩。工行古田支行围绕诉讼请求依法提交了证据1-5，经本院审查，工行古田支行提供的证据，客观真实有效，可证实待证事实，本院予以确认并在卷佐证。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：1.陈信俤于2015年2月2日向工行古田支行借款510000元，借款期限180个月，到期日为2030年2月2日，还款方式为按月等额本息还款，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，逾期利率加收50%；2.陈信俤、詹珠娇与工行古田支行签订了《个人购房借款/担保合同》，同意以陈信俤名下的位于古田县的房地产设定抵押担保，并于2015年1月30日在古田县房地产交易管理所办理了预购商品房抵押权预告登记；3.盛达公司对讼争借款提供阶段性连带责任保证至正式抵押登记手续办理完毕、工行古田支行收到房屋他项权证为止；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；4.讼争借款发生于陈信俤与詹珠娇婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务；詹珠娇签署了《共同还款确认书》；5.至今，陈信俤、詹珠娇尚欠工行古田支行借款本金454955.51元及从2017年6月3日起至款项全部还清之日止按合同约定计算的相应利息。综上所述，本院认为，合法的合同关系受法律保护。工行古田支行与陈信俤、詹珠娇签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。讼争债务发生于陈信俤与詹珠娇夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故工行古田支行请求判决陈信俤、詹珠娇共同偿还借款本金，于法有据，予以支持；工行古田支行主张按合同约定的年利率支付利息、罚息，不违反法律规定，予以支持。虽然陈信俤、詹珠娇以其共有的位于古田县的房产作为贷款抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记并未使得工行古田支行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付陈信俤、詹珠娇后工行古田支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。该房屋的抵押权设立登记尚未完成，工行古田支行不能对该预售商品房行使抵押权。盛达公司对讼争债务提供阶段性连带责任保证至正式抵押登记手续办理完毕、工行古田支行收到房屋他项权证为止。陈信俤到目前为止，并未办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续，工行古田支行没有收到房屋他项权证，因此工行古田支行起诉时，仍在盛达公司的保证期间。故工行古田支行要求盛达公司对陈信俤的债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。陈信俤、詹珠娇、盛达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈信俤、詹珠娇应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司古田支行借款本金454955.51元及相应利息（其中从2017年6月3日起计算至2017年10月2日的利息5690.72元，2017年10月3日起的利息按合同约定计算，支付至实际偿还借款本息为止）；二、古田盛达房地产有限责任公司对陈信俤、詹珠娇本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；古田盛达房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向陈信俤、詹珠娇追偿。三、驳回中国工商银行股份有限公司古田支行判令对陈信俤名下的古田县的房地产在借款本金454955.51元及相应利息的范围内就该房产折价、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12956元，减半收取计6478元，由陈信俤、詹珠娇、古田盛达房地产有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  廖理飞二〇一七年十一月二十四日书记员  陈庆龄附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。