.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初3029号原告：宁夏百聚源暖通工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：邓小江，该公司经理。委托诉讼代理人：吕常国，北京盈科（昆明）律师事务所律师。被告：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：孙志菲，该公司经理。委托诉讼代理人：庄海龙，宁夏方和圆律师事务所律师。原告宁夏百聚源暖通工程有限公司诉被告宁夏海和房地产开发有限公司建筑安装施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2016年12月23日依法做出（2016）宁0106民初3216号民事判决书，被告不服上诉，经二审审理以原审认定事实不清为由依法做出（2017）宁01民终294号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。本院遂另行组成合议庭于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告法定代表人邓小江及其委托诉讼代理人吕常国、被告委托诉讼代理人庄海龙到庭参加了诉讼，审理中原告提出了变更诉讼请求申请。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.请求法院判令解除原、被告签订的《空调供货及安装工程施工合同》、《金钻名座小区弱电安防监控系统工程合同》；2.请求法院判令被告给付原告应付的工程款人民币6119470元；3.请求法院判令被告赔偿原告装修标的房屋所产生的损失人民币685432.36元；4.请求法院判令被告返还原告暂付的房屋差价款人民币800000元；5.请求法院判令被告给付原告上述给付义务逾期给付所产生的资金占用费用（以年利率6%计算自2017年7月9日起至实际给付之日止）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年宁夏百聚源暖通工程有限公司（以下简称百聚源公司）与宁夏海和房地产开发有限公司（以下简称海和公司）签订了《空调供货及安装工程施工合同》，约定百聚源公司为海和公司开发的金钻名座小区1号楼供应及安装空调系统。付款方式为全额顶房结算，双方还约定全部设备安装完毕工程整体竣工备案后，百聚公司补足差额房款，海和公司立即为百聚源公司办理房产证。2015年该工程竣工备案后，海和公司将抵款房屋（包括金钻名座小区1号楼1603、1604、1605、1606、1607、1608室）交给百聚源公司使用，百聚源公司装修花费人民币685432.36元。2014年，双方又签订了《金钻名座小区弱电安防监控系统工程合同》，约定百聚源公司为金钻名座小区1号楼安装安防监控系统，同样为全额顶房结算，工程款直接冲抵差额房款。经双方计算，百聚源公司施工的《空调供货及安装工程施工合同》工程款为5607030元，施工的《金钻名座小区弱点安防监控系统工程合同》工程款为754540元，双方协商同意扣除42100元挪空调等费用，海和公司应付工程款为人民币6319470元。百聚源公司因资金紧张，海和公司以借款方式给付人民币20万。2016年3月11日，百聚源公司与海和公司签订《协议书》，约定百聚源公司暂补海和公司100万后过户4套房屋给百聚源公司。后双方协商百聚源公司暂补80万给海和公司。此间，海和公司将抵顶工程款的房屋的产权过户到自身名下，并为自身借款做了抵押担保。百聚源公司多次要求将房屋过户无果。2016年8月，百聚源公司以房屋买卖合同纠纷起诉海和公司，要求继续履行合同（办理房屋过户）及给付涤除他项权利的费用。在审理期间，本案标的房屋所担保的借款到期，生效判决确定他项权利人就标的房屋享有优先受偿权。2017年3月，他项权利人向银川市中级人民法院申请评估拍卖标的房屋。我们认为，百聚源公司与海和公司双方签订的协议合法有效，海和公司违反约定将涉案房屋办理到自身名下，并为自身借款担保，已经严重的损害了百聚源公司的权益，百聚源公司基于不安抗辩要求海和公司涤除涉案房屋上的他项权利并先行过户到百聚源公司的诉请于法有据。现百聚源公司的合同目的无法实现，海和公司应承担给付百聚源公司工程款及赔偿装修损失、返还暂付的房款差价款义务。为此，百聚源公司申请变更诉讼请求，望予以准许。被告辩称：1、针对原告变更诉讼请求，我们需要答辩期，同时变更后的诉状总金额已接近800万元，应当由中级人民法院一审；2、原告没有按照合同约定履行先履行义务，是原告违约在先，所以原告没有合同法定的解除权，我们要求继续履行合同；3、原告基于不安抗辩权，提出本诉，但是本案是因原告的先行违约而导致后续结果，其未向我方补足的款项约为200余万元，如果原告将此款项如约交付我方，那么已抵押的房屋的抵押权完全可以解除，所以不存在不安抗辩权的问题，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了原告营业执照、被告工商登记各一份，证实双方主体资格合法；原告提交了《空调供货及安装工程施工合同》、补充协议、签证确认单、移交单各一份，证实双方签订了合同，约定原告为被告安装空调，被告以房抵顶工程款。被告对原告依约履行合同的事实予以认可，但被告认为原告未按约履行将差额补足的义务。本院予以确认；原告提交了《金钻名座小区弱电安防监控系统工程合同》、合同外增加项目清单、增加设备及施工费用工程设备移交单各一份，证实原告按约为被告安装了监控，以房抵顶工程款的事实，本院予以确认；原告提交了协议书、收据、进账单、档案查询表、不动产登记信息查询单、公证书、民事判决书、执行裁定书、建筑装饰工程施工合同、报价书、预算书各一份，证实原告按约补足部分房款后被告过户的部分房屋被抵押，以及涉案房产被债权人已诉请拍卖且有其他债权人轮后查封，原告合同目的无法实现，原告装修房产造成损失的事实，被告认为原告并未按照该协议履行补差的义务，致使被告才未履行。原告证据符合证据三性，本院予以确认。被告提交了《空调供货及安装工程施工合同》一份，证实原告未按约履行补足抵房差价和开具发票的义务，故被告无法履行房屋过户义务；被告提交了《协议书》、授权委托书、借条、付款回执单各一份，证实原告依约应补足差价款200万元，先付100万元即将四套房产备案在原告名下，但原告仅支付80万元后又退回20万元，仅支付60万元，未按约履行补足义务，未达到合同约定的条件，致使被告无法给其办理房屋备案登记。原告对此不予认可，上述证据本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月30日原、被告经协商签订了一份《空调供货及安装工程施工合同》，合同约定原告为被告开发的位于金凤区新昌西路与宁安西巷交汇处的金钻名座小区某号楼供应及安装空调系统，工程总价款为包干价555万元，付款方式为全额顶房结算，抵顶房屋为被告开发的金钻名座小区某房屋，建筑面积658.37㎡，单价为9800元/㎡,抵顶房屋由原告负责销售，被告协助办理手续，超出部分由原告以现金方式补足。待整体竣工备案后，在原告补足差额后按办理房产证程序给予办理，留5%作为质保金，质保期后无质量问题一次付清。支付工程款前，原告向被告提出申请并开具发票，提供合同约定资料，经被告审核确认后付款。合同签订后，原告组织人员按约履行了空调供货及安装义务。期间双方对工程增加和变更的项目又签订了补充协议和变更签证。2014年11月6日原告完工后将该工程资料移交给被告。同年11月9日又将空调系统安装移交给被告。被告应原告请求将抵顶原告工程款的金钻名座1号楼1602号房变更分割为1603、1604、1605、1606、1607、1608六套居室，实测面积为783.68平方米，并于2014年11月9日交付原告。2015年3月16日原告与宁夏乾坤广告装潢设计有限公司签订了一份建筑装饰工程施工合同，原告将上述六套办公用房的室内装饰工程以65万元承包给该公司装潢施工，现该装潢工程已完成，原告也已付清工程款65万元。另2014年6月4日原、被告又签订了一份《金钻名座小区弱电安防监控系统工程合同》，约定原告为被告开发的金钻名座小区某号楼安装弱电安防监控系统，工程造价包干价57万元，付款方式同样为全额顶房结算，工程验收合格后工程款直接冲抵须缴纳的差额房款，不足部分原告以现金补齐房款，预留5%的质保金，期满后一年给予退还。合同签订后，原告组织人员按约履行了弱电安防监控系统的安装义务。2014年12月30日原告将施工完毕的上述监控系统移交给被告。2015年2月5日该工程经相关机构竣工验收备案。2015年10月23日双方又对监控工程增加了项目并签订了增加变更签证。此后双方对以上两项工程进行了决算，空调系统供货安装工程审定价为5607030元，弱电安防监控系统工程款为754540元,共计6361570元。原告于2015年12月3日在决算书上签章认可，但被告未予签章。2016年3月11日双方就房屋抵顶工程款事宜进行了协商并签订了协议，约定鉴于原告所干工程未决算，原告所欠被告抵顶房屋差价款约200万元，原告同意向被告暂补房款差价100万元。被告给予办理抵顶金钻名座1号写字楼1603、1604、1605、1608室房屋备案登记及房产证手续，剩余房屋1606、1607室待最终决算后原告补齐房款后再行办理，协议签订后，原告于2016年3至4月间向被告支付房款80万元，同年6月2日原告因需支付工人工资便又向被告借款20万元。另双方协商同意扣除42100元挪空调等费用。海和公司应付工程款为人民币6119470元。此后被告却迟迟不与原告进行结算，也未履行给原告办理房屋产权登记义务。期间原告发现被告将抵付给其的房屋因向他人借款做了抵押担保登记并办理了他项权证。原告在多次要求被告将抵付房屋过户无果的情况下诉至本院，请求被告继续履行合同办理涉案房屋的产权证，并赔偿其损失及违约金。本院经审理做出（2016）宁0106民初3216号民事判决书，判决被告协助原告办理金钻名座1号楼1603、1604、1605、1606、1607、1608室的房屋权属证。另查明，2016年4月案外人许学平分四次向李学才借款1350万元。同年4月13日许学平、李学才及被告三方签订了四份借款抵押合同，合同约定借款期限为一年，被告以其名下的金钻名座某号楼8套房屋进行抵押担保并办理了他项权证书。该借款到期后许学平及被告未按约还款，李学才便于2016年8月诉至银川市中级人民法院，经该院审理依法做出（2016）宁01民初595号民事判决书，判决许学平偿还李学才借款1350万元，李学才对被告抵押的上述8套房产享有优先受偿权；该案生效后在执行中，原告于2017年6月向银川市中级人民法院提出执行异议，经该院审查依法做出（2017）宁01执异45号执行裁定书，驳回原告的异议请求。本院认为，原、被告经协商自愿签订的《空调供货及安装工程施工合同》和《金钻名座小区弱电安防监控系统工程合同》及此后签订的抵房协议均系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，双方均应自觉全面履行合同的权利义务。现原告按约完成了空调系统和安防监控系统的供货和安装工程，被告就应该按约给原告办理所抵付房产的产权证。但被告却将约定抵付给原告的六套房屋中的五套房屋在向他人借款时办理了抵押担保登记，在借款到期后无法偿还他人借款的情况下被人民法院执行拍卖，致使被告无法履行办理上述合同约定的抵付房屋的产权手续，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于目前被告无法履行合同抵付的房产，致使双方以房抵付工程款的合同目的无法实现，原告请求解除上述合同的诉请，因该合同已履行完毕，仅是被告履行以房抵付工程款的方式不能实现。故原告的此项诉请，本院不予支持。上述不能履行以房屋抵付工程款的责任是被告违约行为造成的，故被告应当偿付原告工程款6119470元，并承担未按约履行偿付期间的利息。退付原告因抵付房款而支付的差价款80万元，赔偿原告因已交付房屋而进行房屋装饰所支付的工程款685432.36元。被告辩称原告是基于不安抗辩权未按约补足房屋差价款违约在先，如原告补足房屋差价款即可办理抵付房屋产权证。但被告至今未能解除向李学才借款而设定的房屋抵押他项权，案外人李学才对上述房产具有优先受偿权。被告的辩称理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定判决如下：一、被告宁夏海和房地产开发有限公司偿付原告宁夏百聚源暖通工程有限公司应付工程款6119470元；二、被告宁夏海和房地产开发有限公司退付原告宁夏百聚源暖通工程有限公司支付的房屋差价款800000元；三、被告宁夏海和房地产开发有限公司赔偿原告宁夏百聚源暖通工程有限公司装修抵付房所产生的损失685432.36元；四、被告宁夏海和房地产开发有限公司偿付原告宁夏百聚源暖通工程有限公司逾期给付所产生的利息，以年利率6%计息，自2017年7月9日起至实际付清之日止。以上一至三项共计7604902.36元，于判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费65034元，由被告宁夏海和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李建东人民陪审员马学仁人民陪审员汪淑庆二〇一七年十一月二十三日书记员汤艳宁