德阳市旌阳区人民法院	民 事 判 决 书																											案由																							物业服务合同纠纷																							案号																							（2017）川0603民初4106号																															当													事													人																							原告																							德阳市金阳物业管理有限责任公司，住所地四川省德阳市区天山南路1段3号旌阳大厦附二楼，统一社会信用代码91510600711812224L。													法定代表人：邓良光，总经理。													委托诉讼代理人：蒋立全，四川天啸律师事务所律师。																															被告																							王永岗，男，汉族，生于1986年12月12日，原住四川省德阳市旌阳区。																															诉辩主张																							原告													诉称																							德阳市金阳物业管理有限责任公司（以下金阳物业公司）向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付物业费6677元（2014年12月1日至2017年12月31日）、违约金300元（庭审中放弃该诉请）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系物业公司，被告系原告提供物业服务的小区南城都汇E-2-12-1的业主，截止2017年12月31日，被告已欠原告物业管理费等各项费用共计6677元。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。																															被告													辩称																							王永岗辩称，被答辩人人所提供的物业服务存在的主要问题有：1.小区共有部门环境卫生服务不到位；2.共有部分配套设施维护和管理不到位，如水池护栏已损坏但并未维修；3.小区绿地管理不到位，存在私搭乱建将公共部分绿化占为个人花园等现象；4.小区环境秩序管理不到位，车辆乱停乱放；5.小区可视系统及门禁系统均是坏的，物业公司至今未修复。综上所述，答辩人认为物业公司提的供物业服务未达到合同中约定的标准，不应足额收取物业服务费，本案诉讼费亦不应由答辩人承担。																															查明事实																							房屋													地址																							四川省德阳市岷山路二段456号元友.南城都汇小区E-2-12-1号																							房屋													面积																							126.12㎡																															合同约定服务期间																							2011年7月30日，德阳市元友房地产开发有限公司与金阳物业公司司签订《前期物业管理委托合同》，2017年6月16日，元友.南城都汇业主委员会与金阳物业公司签订《元友.南城都汇物业管理服务合同》。合同约定的服务期限自2011年7月30日起至2019年6月15日止。																															收费													标准																							物业管理服务费按照住宅面积收取：电梯楼1.4元/平方米/月；2017年1月1日后，物业管理服务费收费标准调整为电梯楼1.3元/平方米/月。物业管理服务费按半年交纳，业主或物业使用人应在每年5月30日和12月30日前履行交纳义务。另外，垃圾清运费的收费标准为每月每户8元。																							欠费													时间																							2014年12月1日至今																															是否订立物业服务合同																							是 □否 □其他																															是否提供物业服务																							是 □否 □其他																															其他事项																							1.《元友.南城都汇物业管理服务合同》约定：房屋共用部分、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用，视剧情情形分为小、中、大修，其中不管大修、中修、小修1000元以内，由物业公司承担，超出1000元的由业主承担，在相关费用里支出(维修基金或广告费及收取的地面机动车位占用费中支出)；													2. 涉案小区个别业主在公共区域修建违章建筑；													3.涉案小区公共区域座椅、围栏等公共设施损坏，金阳物业公司未及时处理。													3.涉案小区存在自行车、电瓶车乱停乱放的情况；													4.金阳物业公司曾申请维修基金对涉案小区门禁可视系统进行维修，截止庭审，该系统仍无法使用。																							1. 1.《南城都汇物业管理服务合同》约定：房屋共用部分、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用，视剧情情形分为小、中、大修，其中不管大修、中修、小修1000元以内，由物业公司承担，超出1000元的由业主承担，在相关费用里支出(维修基金或广告费及收取的地面机动车位占用费中支出)；													裁判理由																							本院认为，德阳市元友房地产开发有限公司、元友.南城都汇业主委员会分别与金阳物业公司签订的《前期物业管理委托合同》、《元友.南城都汇物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有约束力，原告与被告应严格遵照约定履行合同。但物业服务合同的履行具有其特殊性，需要业主与物业服务企业按照物业服务合同的约定，相互配合，履行对房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理义务，共同维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。关于原告在服务过程中存在的环境卫生秩序管理、公共设施维修等问题，原告应当按照合同约定及《物业管理条例》的规定采取补救措施，加强与业主、业主委员会的沟通联系，促使存在的问题能尽快解决，但原告服务中存在的上述问题并不能成为被告拒绝交纳物业费的理由，因此，被告应当向原告交纳物业费。关于被告应支付物业费的金额，根据双方合同约定，物业费按半年交纳，业主或物业使用人应在每年5月30日和12月30日前履行交纳义务；但上述约定并未明确物业费的交纳是原告提供服务后被告才交费，还是被告交费后原告才提供服务；本院认为，结合本案实际，以原告提供服务后被告才交费为宜。因此，原告请求被告支付欠付的物业费，只能从欠费之日（2014年12月1日）起计算至2017年5月31日，故对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院支持5473.98元（126.12㎡×1.4元/㎡/月×25个月＋126.12㎡×1.3元/㎡/月×5个月＋8元/月×30个月）。													综上所述，被告应向原告支付2015年6月1日至2017年5月31日的物业费5473.98元。																															裁判依据																							依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，参照中华人民共和国国务院《物业管理条例》第二条、第七条、第十一条、第十五条、第三十五条规定																															裁判主文																							一、被告王永岗于本判决生效之日起十日内向原告德阳市金阳物业管理有限责任公司支付物业费5473.98元；													二、驳回原告德阳市金阳物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。													如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。													案件受理费25元，由被告王永岗全部负担。																															告知内容																							本判决为终审判决。																审判员  陈太金	二〇一七年十一月二十九日	法官助理刘羿	书记员刘斌冰