黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0624民初1528号原告：白志辉，女，汉族，1978年7月3日出生，无职业，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：李银龙，男，汉族，1992年9月10日出生，住大庆市大同区。原告白志辉与被告李银龙侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白志辉到庭参加了诉讼，被告李银龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审���终结。原告白志辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还购房及装修款101784.00元；如不返还，房屋归原告所有，要求被告协助办理房屋过户手续。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年，在原告与被告处对象期间，原告与被告协商用被告的名字贷款购买了泰康镇南湖回迁楼13号楼6单元602室房屋，所有的房屋首付款都是原告交的，在这期间的贷款也都是原告交纳的，现在原告与被告不再处对象了，原告多次找到被告要求其配合办理房屋过户手续，被告总是无理拒绝，故诉至法院，要求判令房屋归被告所有，被告将该房屋的首付款、贷款及装修费合计101784.00元返还给原告；如无能力偿还上述款项，请求法院判决房屋归原告，由被告配合原告办理房屋过户手续。庭审中，原告白志辉进一步明��了诉讼请求：请求法院判决房屋归原告所有，由被告李银龙配合原告办理房屋过户手续。原告在举证期内向法院提交以下证据：1、2015年10月20日有被告李银龙签字的帮忙购房协议一份，欲证明：被告李银龙和白志辉达成协议，有李银龙签字，由李银龙自愿帮助白志辉以李银龙的名字贷款购买泰康镇南湖回迁楼13号楼6单元602室。2、出示2017年9月16日商品房购房协议一份、2015年9月16日补充协议一份，欲证明：用李银龙的名字购买泰康镇南湖国际回迁楼，总金额为172784.00元。3、出示2015年11月2日大庆宏源伟业房地产开发有限责任公司收据一份，欲证明：购买楼房以李银龙的名义交首付52784.00元，首付款是原告支付的。4、出示南湖国际售楼处工作人员裴某的证言一份，欲证明：2015年9月16日，白志辉购买南湖国际城C区13号楼6单元602实验室，因本人不符合银行贷款要求，自愿更名李银龙配合银行贷款，因原告不能办理贷款，自愿更名以李银龙名字购买楼房。贷款首付款由白志辉所付。5、出示2015年11月9日中国农业银行借款凭证一份，信用报告查询信息一份，欲证明：用李银龙的名义在中国农业银行贷购房款120000.00元。6、出示中国农业银行业务凭证16张，欲证明：每月由原告偿还银行贷款。7、出示2016年9月27日方大涂料厂出具的装修费用票据，明细表一份，欲证明：装修费合计1488.00元。8、出示：2016年-2017年的取暖费2��、电费票据4张、水费票6张，物业费3张，欲证明：该房屋实际上一直由原告在居住，并缴纳取暖费、电费、水费、物业费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权力，本案的被告李银龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权力，本院予以采纳。综合原告提供的证据以及审理笔录，本院确认以下事实：2015年，原告白志辉与被告李银龙在谈恋爱期间，购买了泰康镇南湖国际国际C区13号楼6单元602室房屋，交付了20000.00元定金。在办理贷款时因在银行征信有不良记录被告之不能办理贷款。原告决定不要房子了，要求售楼处退还定金，但售楼处说20000.00元定金不能给退还。为了能继续买房子，原告就与被告李银龙协商，用被告的名字贷款买房子。2015年9月16日，由李银龙作为买受人与大庆宏源伟业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了南湖国际C区13号楼6单元602室。2015年10月20日，被告与原告签订一份“帮忙购房协议”，内容为“李银龙自愿帮助白志辉以名字贷款购买泰康镇南湖回迁13#-6-602室，特此协议，以表同意。购买房的所有款项，由白志辉一个人承担”，落款处有被告李银龙签字和捺印。2015年11月2日，以被告李银龙的名义，实际上由原告白志辉出资，在大庆宏源伟业房地产开发有限责任公司交购房首付款52784.00元；2015年11月9日，亦以被告李银龙的名义，在中国农业银行股份有限公司杜尔伯特蒙古族自治县支行办理贷款120000.00元。房屋交付以后，原告出资对该房屋进行了简单装修，并一直由原告居住至今。后原告与被告结束了恋爱关系，原告多次找到被告要求其配合办理房屋登记过户的相关手续，均被被告拒绝。故原告诉至法院，请求法院维护自己的合法权益。本院认为，原告白志辉与被告李银签订“帮忙购房协议”，约定以被告名义购买诉争房屋，购买房屋的所有款项，由白志辉一人承担。该协议系双方真实意思表示，原告据此要求确认诉争房屋产权归其所有，符合协议约定，本院对此予以支持。原告主张以被告李银龙的名义，在大庆宏源伟业房地产开发有限责任公司南湖售楼处交购房首付款，实际上是由原告白志辉支付的，有原告提交的交款收据及南湖国际城售楼处工作人员裴某出具的证言作证；原告白志辉在庭审中还提交了银行还贷凭证，证明以李银龙名义在中国农业银行股份有限公司杜尔伯特蒙古族自治县支行办理的按揭贷款一直是由白志辉偿还的事实；原告主张在房屋交付后,进行了简单装修并实际居住,原告为此提交了购买装修材料票据及水电费、物业费收据等；对原告的以上主张,结合原告提供的有效证据，本院予以认定。现原告因与被告恋爱关系结束，被告拒不出面配合原告办理房屋过户等相关手续，致使原告的合法权益受到侵犯，原告的诉讼请求于法有据，本院应予支持。庭审中，原告白志辉进一步明确了诉讼请求：请求法院判决房屋归原告所有，由被告李银龙配合原告办理房屋过户手续。对此诉讼请求，本院予以支持。双方于协议约定，“购买房屋的所有款项，由白志辉一个人承担”，因此交易过户的相关费用应由原告承担，且原告亦表示自愿承担上述费用，本院对此予以准许。原告白志辉以被告李银龙名义在中国农业银行股份有限公司杜尔伯特蒙古族自治县支行办理贷款，在此借贷关系中，李银龙系名义借款人，实际用款人为白志辉，且自2015年11月9日贷款发放后一直由白志辉偿还贷款且信誉良好，因此，中国农业银行股份有限公司杜尔伯特蒙古族自治县支行应在确认实际借贷关系和还贷情况后变更还贷人。本案被告李银龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇南湖国际C区13号楼6单元602室房屋产权归原告白志辉所有；二、被告李银龙应于本判决生效之日起三日内协助原告白志辉办理上述房屋的产权登记手续，房屋产权登记所需相关费用由原告白志辉负担；案件受理费50.00元，由原告白志辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  白玫二〇一七年十一月三日书记员  田欣附：本判决所依据的相关法律1、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。2、《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。3、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。4、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中���退庭的，可以缺席判决。