文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初8884号原告蒋冬明。被告陈加才。被告李红。原告蒋冬明与被告陈加才、李红民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理，依法由代理审判员陈烨适用简易程序进行审理。后因被告陈加才、李红下落不明，本案于2017年8月16日依法转为普通程序，由审判员厉昱中、代理审判员陈烨、人民陪审员张芹芳组成合议庭进行审理，后因工作原因，变更为由代理审判员李娜、代理审判员张白帆、人民陪审员张芹芳组成合议庭，并于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告蒋冬明到庭参加诉讼，被告陈加才、李红经本院公告送达诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋冬明诉称：原告与两被告于2017年4月17日签订了抵押借款合同，双方约定原告借给被告750000元，年息14%，借期一年，利息每月支付一次，以两被告名下位于苏州市××区××镇长××路××1504作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向两被告出借款项，但两被告自2017年5月20日起就没有支付利息，到期也没有归还本金。原告多次催讨、协商均无效。现原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、两被告归还原告借款本金750000元及相应利息（以本金750000元为基数，按月利率2%，自2017年5月20日起计算至实际还款之日）；2、原告就两被告名下位于江苏省苏州市××区××镇长××路××1504变卖所得款项优先受偿；3、本案诉讼费、律师费等由两被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、两被告归还原告借款本金750000元及相应利息（以本金750000元为基数，按月利率2%，自2017年6月21日起计算至实际还款之日）；2、原告就两被告名下位于江苏省苏州市××区××镇长××路××1504变卖所得款项优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。被告陈加才未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告李红未作答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：2017年4月17日，蒋冬明作为甲方（出借人、抵押权人）与陈加才、李红作为乙方（借款人、抵押人）签订了《抵押借款合同书》1份，主要内容为：借款人向出借人借款750000元，期限共12个月，自2017年4月17日至2018年4月16日（实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日），年利率13%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率18%计算；还款方式为分期付息，每月支付一次，到期还本，具体为自借款人收到款后的每月20号的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清；如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担，如未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，若延期支付利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，终止后本金的利息及本金的违约金按本条第一款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计算之日起算至实际还清之日；为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其名下的座落于松陵镇长板路1980号富贵苑10幢1504（不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9008404号）房屋抵押给蒋冬明，抵押期限为自房产证办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日，抵押权类型为一般抵押，担保的主债权数额为750000元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，江苏省苏州市吴江公证处出具（2017）苏吴江证民内字第1015号公证书，对借款人陈加才、李红和出借人蒋冬明签署的《抵押借款合同书》进行了公证。2017年4月18日，蒋冬明与陈加才、李红就陈加才、李红所有的座落于××吴江区××镇长××路××1504的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为苏（2017）吴江区不动产证明第9009503号，登记的担保债权的数额为750000元。2017年4月20日，陈加才向蒋冬明出具借款借据1份，载明“今借款人陈加才收到出借人蒋冬明人民币（大写）伍拾万元整（小写）500000元。本息归还见合同条款”，借款借据下方注明“此款伍拾万元于4月20号已打至陈加才62×××78”。同日，蒋冬明通过其中国银行账户向陈加才的账号为62×××78的中国农业银行账户转账500000元。2017年4月21日，蒋冬明通过其中国银行账户向陈加才的账号为62×××78的中国农业银行账户分别转账200000元、50000元。以上事实，有原告提供的公证书、借款借据、银行汇款凭证、银行交易流水明细单、不动产登记证明，以及原告的陈述在卷为证。本院认为：原告就其主张的被告陈加才、李红结欠其借款本金750000元的事实，向本院提供了公证书、借款借据、银行汇款凭证、银行交易流水明细单予以证明。被告陈加才、李红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，故对于原告主张的被告陈加才、李红结欠其借款本金750000元的事实，本院依法予以认定，被告陈加才、李红理应归还借款，拖欠不还，显属不当。另外，关于原告蒋冬明主张的要求被告陈加才、李红支付利息（以本金750000元为基数，按月利率2%，自2017年6月21日起计算至实际还款之日）的诉讼请求，本院认为，原、被告之间签订的抵押借款合同中约定，若延期支付利息超过约定日期15天的，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，按照抵押借款合同的约定，两被告应于2017年6月20日支付第二期利息，但两被告未按约支付，原告主张借款自2017年6月20日提前到期并终止，符合法律规定，原告有权自2017年6月21日起向两被告主张逾期利息、违约金。本案中，原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，约定的逾期利息、违约金的总和超过了法律规定的上限，现原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告蒋冬明主张其有权就抵押物经处置所得款项优先受偿的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效，双方办理了抵押登记，故原告主张其有权就抵押物经处置所得款项优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。现依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条。第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈加才、李红于本判决生效后十日内归还原告蒋冬明借款本金750000元，并支付利息（以750000元为本金，按照年利率24%，自2017年6月21日起计算至实际还款之日）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××67）。二、如被告陈加才、李红至期未履行本判决确定债务（含其应负担的案件受理费），原告蒋冬明就上述第一项债权（含债务人应负担的案件受理费）有权以被告陈加才、李红提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇长板路1980号富贵苑10幢1504的房屋（不动产登记证明证号为苏（2017）吴江区不动产证明第9009503号）折价或以拍卖、变卖所得款项在750000元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由被告陈加才、李红继续清偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由被告陈加才、李红负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告蒋冬明。原告蒋冬明已预交的诉讼费用，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 长  李 娜代理审判员  张白帆人民陪审员  张芹芳二〇一七年十一月二十七日书记员张肖肖