重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初7656号原告：重庆市栋福生态农业有限公司，所在地重庆市涪陵区龙桥街道办事处龙安村5组（垭口塘），统一社会信用代码91500102563466568E。法定代表人：张健平，该公司总经理。被告：罗亚中，男，1995年3月30日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：罗开灼，男，1968年10月9日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。以上二被告的委托代理人：李常清，重庆玖鼎律师事务所律师。原告重庆市栋福生态农业有限公司与被告罗亚中、罗开灼租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员韩世忠适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告重庆市栋福生态农业有限公司的法定代表人张健平和被告罗亚中及罗亚中、罗开灼的委托代理人李常清（特别授权）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市栋福生态农业有限公司诉称，2016年3月16日，被告与原告签订了《协议书》，同年的5月8日签订了《补充协议》，该两份协议约定：被告租赁原告的大棚用于养猪，定于2016年6月1日完成养猪场所主体工程建设。而被告说资金欠缺，希望原告再出资修建应由被告自己修建的养猪设施。2016年5月8日，双方又签订了补充协议。后在被告现场督导下，2016年5月20日，主体工程建设已经完成交付给被告。2016年5月11日至今，被告只支付租金及费用136000元，被告还欠第一年租金及费用96000元和第二年租金210000元。且在2017年8月，被告悄悄离开猪场，至今未与原告进行猪场的交接，也未明确表示终止协议的履行。因被告违约未按时交付资金及相关费用构成违约，特诉请人民法院判决：1、被告支付原告所欠租金306000元；2、被告支付原告违约金50000元；4、被告承担本案诉讼费。被告罗亚中、罗开灼辩称，2016年3月16日，被告与原告签订了《协议书》，同年的5月8日签订了《补充协议》，该两份协议约定：被告租赁原告的大棚用于养猪，定于2016年6月1日完成养猪场所主体工程建设。但在协议后，原告并未在规定的时间完成协议的义务，后经双方协商，经过原告的整改，被告才于2016年12月底正式入住进行养猪。在使用期间，因原告修建的房屋质量不合格，在环保局要求整改后原告仍未改变，致使被告在使用过程中存在严重的安全隐患，被告被迫于2017年7月30日撤场。现原告交付的租赁物违反协议的约定，导致被告不能实现租赁物的目的，且2017年8月15日被告已函件告知原告解除《协议书》和《补充协议》，原告未在约定的时间回复，应当视为原告已经同意解除双方签订的协议。请人民法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年3月16日，被告与原告签订了《协议书》约定：被告租赁原告的大棚用于养猪。一、原告负责建造约3000平方米的塑料薄膜大棚，租赁给被告用于养猪。原告按被告要求修建棚内圈舍，规格为地面浇筑混凝土，圈舍隔墙高度90厘米（空心砖），圈舍大小，参照5米X7.5米，中间过道1米，料槽由被告指导建设，顶棚遮阳网由被告自行负责，排粪系统由原告负责，并承诺对所有粪便负责后续处理，圈门由被告自行负责，原告大棚负责安装水帘、风机，原告承诺修建100立方米蓄水池2个，两个蓄水池可连接。二、租赁期限：从原告完工之日起计算，最迟不得超过2016年6月1日。三、租金支付方式：被告每年支付原告租金120000元，先交后使用。第一年，签约时支付30000元，挖机进场施工支付30000元，完工后支付60000元。......五、违约行为，凡违反本协议规定的行为和国家法律法规非养猪用地条件所规定的行为均为违约行为。如双方中的一方违约，赔偿违约金50000元，并赔偿对方产生的经济损失。协议签订后，被告于2016年3月16日支付了原告30000元，于2016年4月2日支付了原告46000元。因双方在协议的履行中发生矛盾，2016年5月8日，原被告又达成了补充协议：1、原双方约定的租赁面积为约3000平方米，现增加为3520平方米，租赁期限原为5年，现为1.5年---5年，租金原为每年120000元，现增加为每年210000元（租金按实际使用时间结算）；......3、被告另支付原告修建场内泥结石公路16000元和大棚安装湿帘、风机的安装费7000元。......7、第一年租金及费用支付时间：被告在2016年5月11日前应支付租金及费用为136000元（现已支付76000元），剩余租金和费用96000元在2016年6月1日前付清。过期未付造成的一切损失由被告负责。被告在2016年5月11日前如未支付应支付的60000元，则视为被告自动放弃本合同，除已交付的76000元不退还外，另应赔偿原告损失。第二年起租金210000元在每年的6月1日前10天支付，先交后使用。......9、被告必需在2016年5月11日起安排一个负责场内的施工工作及进度安排。如因被告安排的工作不合理，造成的延期和损失由被告负责。补充协议签订后，被告于2016年5月10日再次支付原告60000元。事后，原被告在履行协议中又发生矛盾，被告遂于2016年6月20日诉至本院，要求解除与原告签订的协议和补充协议。但在本院2016年7月5日开庭审理后，被告撤诉。事后，双方继续协商，由原告进行了相应的整改。2016年12月，被告引入生猪在协议约定的大棚中进行生猪的饲养。2017年8月15日，被告给原告寄去律师函，要求解除与原告签订协议和补充协议，并退还租金68000元及支付违约金50000元。但原告当庭表示未收到该律师函，其快递件上的签字不是自己，也不是自己委托的人签收，不认可解除协议和补充协议。2017年10月9日，原告遂起诉来院。庭审中查明，被告需要向专业的公司引进生猪进行饲养，其饲养场地应当由该公司进行验收后才能饲养，但在被告与原告签订协议至今，被告未向原告提供该专业公司要求的养猪场建设标准，被告只是按双方协议的内容进行建设。另查明，原、被告约定，第一年租金210000元和修建场内泥结石公路16000元和大棚安装湿帘、风机的安装费7000元共计233000元，被告只需支付原告232000元。本院确认的上述事实，有原、被告的陈述记录、《协议书》和《补充协议》复印件、原告与被告罗亚中的微信内容复印件等证据材料在案为凭，这些证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告和原告签订的《协议书》和《补充协议》是双方的真实意思表示，该合同依法成立，应当受到法律的保护。原、被告的《协议书》约定“二、租赁期限：从原告完工之日起计算，最迟不得超过2016年6月1日。”和《补充协议》约定了“租赁期限为1.5年----5年，租金原为每年120000元，现增加为每年210000元（租金按实际使用时间结算）”，因此，原被告的协议履行时间应当从2016年6月1日起计算。现原告未要求解除《协议书》和《补充协议》，但在庭审中被告明确表明不再履行《协议书》和《补充协议》规定的义务，且在本案终结前即2017年11月，原、被告的协议履行时间正好到达双方协议约定的最低履行期限（1.5年），且双方也在协议中明确表示在协议期限内租金按实际使用时间结算，故该协议的履行已无必要。原告请求被告支付租金，应当从2016年6月1日起至2017年11月计算为18个月，被告应当依照约定支付租金315000元（210000元/年÷12月×18月）和相关费用23000元（修建场内泥结石公路16000元和大棚安装湿帘、风机的安装费7000元）共计338000元，但应当扣除被告支付的136000元和原告自愿放弃的1000元，故被告应当还支付原告201000元。原、被告《协议书》约定：“五、违约行为，凡违反本协议规定的行为和国家法律法规非养猪用地条件所规定的行为均为违约行为。如双方中的一方违约，赔偿违约金50000元，并赔偿对方产生的经济损失”和《补充协议》约定“7、第一年租金及费用支付时间：被告在2016年5月11日前应支付租金及费用为136000元（现已支付76000元），剩余租金和费用96000元在2016年6月1日前付清。过期未付造成的一切损失由被告负责。被告在2016年5月11日前如未支付应支付的60000元，则视为被告自动放弃本合同，除已交付的76000元不退还外，另应赔偿原告损失。第二年起租金210000元在每年的6月1日前10天支付，先交后使用”，被告均未按约定支付剩余租金等费用96000元和第二年租金，其行为明显违反协议约定，应当承担违约责任，即支付原告违约金50000元。被告诉称因原告修建的猪场是违法建筑，质量不合格，未达到相应的国家养殖场标准，且在环保局要求整改时未整改，导致被告不能实现租赁该房屋的目的，认为原告违约，要求解除《协议书》和《补充协议》，但被告对其诉称未提供相应的充分的证据予以证明，且被告认为自己的权益受到侵害时向法院起诉后主动撤诉，又按协议的约定入住大棚养猪场进行养猪，其行为表明被告愿意按协议的约定享受自己的权利，履行协议约定的义务，因此，被告对于不承担给付租金和违约金的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告罗亚中、罗开灼在本判决生效后十日内支付原告重庆市栋福生态农业有限公司租金201000元；二、被告罗亚中、罗开灼在本判决生效后十日内支付原告重庆市栋福生态农业有限公司违约金50000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6640元，减半收取3320元，由被告罗亚中、罗开灼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行判决书确定的义务的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从本判决确定的履行期限的最后一日起计算。审判员  韩世忠二〇一七年十一月十日书记员  彭 英