广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0184民初698号原告（反诉被告）：李秀仪，女，1978年10月15日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：李新功，河南地依律师事务所律师。被告（反诉原告）：蓝玉成，男，1969年11月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，原告（反诉被告）李秀仪与被告（反诉原告）蓝玉成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理，审理过程中，被告蓝玉成提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。因案情复杂，本案转为普通程序,并于2017年6月9日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，李秀仪和蓝玉成到庭参加诉讼。第二次庭审时，李秀仪及其委托诉讼代理人李新功、蓝玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀仪向本院提出诉讼请求：1.判令蓝玉成向我返还空调保证金10000元、租赁合同保证金25200元合计35200元及其利息暂计205元（以35200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月7日计算至该借款付清止）；2.诉讼费由蓝玉成承担。事实与理由：我与蓝玉成经过协商一致于2015年7月8日签订了《商铺租赁合同》，约定我向蓝玉成承租位于广州市从化区从化大道南欣荣宏商业街XXX商铺。合同还约定了该商铺的位置、面积、租金及支付方式、支付租赁保证金、物业管理费等，我签订合同后即向蓝玉成支付了空调保证金10000元及租赁合同保证金25200元并按期支付租金、物业服务费及物管费押金。蓝玉成作为第三手承租人，因其未向上一手出租方支付租金，2016年12月16日，由该商铺的第一手业主广州市宏都房地产有限公司（出租方）向包括我在内的所有欣荣宏商贸城全体用户发出通知，要求包括我在内的各商铺向第一手业主广州市宏都房地产有限公司（出租方）支付租金、水电费等并于2016年12月20日停了所有蓝玉成承租的商铺的水电，包括我承租在内的商铺亦同样被停水电，令我无法再经营下去，亦令我损失惨重。后蓝玉成无法与涉案商铺的第一手业主广州市宏都房地产有限公司达成一致意见，我与蓝玉成协商亦未能达成一致意见。迫于无奈的情况下于2017年1月5日向蓝玉成发出要求解除合同的通知，但其一直拒绝返还空调保证金及租赁保证金。蓝玉成答辩并反诉称：一、关于李秀仪在本诉的陈述没有事实依据。1.李秀仪指我未向上一手业主交付租金：事实上我是与广州盛隆商业管理有限公司（以下简称“盛隆公司”）签订《盛隆商铺租赁合同》（详见证据2），并向其交付租金。而盛隆公司于2016年9月8日发《律师函》（详见证据3）要求我暂停缴租。2.李秀仪指广州宏都房地产有限公司（以下简称“宏都公司”）向我发出《通知》，而事实上我收到的宏都公司《通知》（详见证据4）与本案无关。3.李秀仪指我承租的商铺都被停水电，而事实上直至2017年3月22日该商铺相邻店铺，欣荣宏商业街XX号铺叶子咖啡仍有水电供应，而且在正常经营（详见证据5）；4.李秀仪指我没法与宏都公司达成一致意见，而事实上我在合同期内所有与宏都公司的沟通都由我的业主方盛隆公司负责（详见证据6），我没有必要与宏都公司直接沟通，更谈不上达成一致意见。5.李秀仪于2017年1月6日向我发函（详见证据7）一事，而事实上我已于2017年1月12日依照合同向李秀仪复函（详见证据7），复函中被告明确要求李秀仪依照合同结清费用，交店面。二、关于李秀仪无故提出解除该合同，李秀仪于2017年1月6日向被告发《解除商铺租赁合同的通知》（详见证据7）函中率先无故提出解除该合同，我要求李秀仪结清费用交回店铺的要求符合该合同条款13.1。三、关于李秀仪拖欠租金构成根本性违约，李秀仪未依照该合同规定于2016年12月25日向我缴纳2017年1月租金超过10日。李秀仪未依照该合同规定于2017年1月25日向我缴纳2017年2月租金超过10日。李秀仪未依照合同规定于2017年2月25日向我缴纳2017年3月租金，都超过10日。违反该合同条款14.2.1，已经构成根本性违约。我依照合同收回该商铺并扣除合同保证金的要求符合该合同条款14.2.1。四、关于李秀仪非法占用该商铺。李秀仪收到我要求于2017年1月18日前依照该合同结清所欠租金及费用，并清空交还该商铺函后仍占用该商铺至今。我要求李秀仪缴纳占用费人民币28182元符合该合同条款13.2。我要求李秀仪缴纳拖欠租金人民币27720元符合该合同条款4.1。我要求李秀仪缴纳违约金人民币4712元符合该合同条款14.2.1。五、关于李秀仪提供的有关证据与本案无关。李秀仪提供的证据《关于解除欣荣宏?国际商贸城相关租赁协议通知》函。我认为此函是盛隆公司与宏都公司之间通信函件，与李秀仪主动解除该合同没有直接关系。综上所述，我严格遵守双方签订的《商铺租赁合同》，而李秀仪却无故拖欠费用，无故解除合同及非法占用该商铺。为此，请求法院判令：1.李秀仪依照该合同支付费用暂计人民币60614元（其中包括拖欠租金人民币27720元、违约金人民币4712元及占用费人民币28182元，暂截止2017年3月20日）；并将该商铺恢复至该合同约定的交还标准后并交还该商铺；2.李秀仪所交纳《商铺租赁合同》保证金25200元归蓝玉成所有；3.反诉费用由李秀仪承担。针对蓝玉成的反诉，李秀仪辩称：我与蓝玉成于2015年7月8日签订《商铺租赁合同》，租赁位于从化大道南欣荣宏商业街XXX号商铺，租赁期间为2015年9月1日至2019年12月31日，起始月租金为8400元，我缴纳了租赁保证金25200元和空调保证金10000元。在合同履行期间，我按照合同约定，履行缴纳租金和相关费用的义务，未有任何违约行为，租金缴纳至2016年12月31日。2016年12月收到广州市宏都房地产有限公司（以下简称：宏都公司）发给广州盛隆商业管理有限公司（以下简称：盛隆公司）《关于解除欣荣宏国际商贸城相关租赁协议的通知》第一页复印件，宏都公司声称收回盛隆公司的租赁权，并开始停电。2016年12月20日起全部停止了电力供应，导致店铺完全无法经营。经与蓝玉成多次电话和微信沟通停电的事宜，蓝玉成均以政府协调为由，未能恢复供电，至2017年1月6日，鉴于店铺一直无法经营，我向蓝玉成发出了《解除商铺租赁合同的通知》，告知蓝玉成，因蓝玉成违约，强行停电，并且宏都公司在强行锁门要求收回铺位，导致我无法经营，要求蓝玉成于2017年1月10日前恢复供电并保证店铺的正常使用，否则因蓝玉成违约导致提前终止租赁合同，要求蓝玉成退回保证金，对于我的经济损失，保留法律途径追究的权利。蓝玉成于2017年1月12日回函，对于宏都公司收回并强行停电的事实并未否认，但声称宏都公司与被告无直接的合同关系，建议我作为受害者追究法律责任。2017年2月在春节期间，因长期停电造成店铺无法经营，宏都公司将店铺门锁更换，已经强行收回了租赁铺位。而蓝玉成对此，仅以宏都公司与蓝玉成无合同关系进行答辩，而无法保证我对租赁商铺的使用权。根据蓝玉成所提供的证据2，蓝玉成与盛隆公司的《租赁合同》第12页第十一条转租、转让和续租11.1的约定，未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理商铺。合同第13.2.2（3）点：乙方擅自将商铺全部或者部分转租给第三方，属于严重违约行为。蓝玉成应提供盛隆公司同意其转租的书面证明，否则，我与蓝玉成签订的XXX号《商铺租赁合同》因蓝玉成无租赁权，属于无效合同。根据蓝玉成所提供的证据6《授权委托书》可以看出，宏都公司为租赁的物业的所有人，委托盛隆公司进行租赁活动，盛隆公司实际是宏都公司的委托人，其真正权利所有者为宏都公司。因宏都公司与盛隆公司的矛盾，导致宏都公司强行停电并收回铺位。蓝玉成在2017年1月12日回函所声称和宏都公司无合同关系，并非无法律的民事关系。蓝玉成作为出租人应保证租赁使用者对铺位的合法使用权利，但蓝玉成无法履行租赁合同保证李秀仪按照合同使用铺位的权利，是严重的违约行为，蓝玉成应承担全部违约责任。在开庭时，我以为其供电是由供电局统一收取，但经了解，电表为租赁物业管理自行安装的店铺电表，无法在电力局打印用电清单，现店铺已经被宏都公司收回，电表在店铺内，我无法进入。蓝玉成的证据5，举证相邻铺位有电，这个也从另一方面证明，蓝玉成无法进入铺位取供电证明，而证明了铺位被业主方收回的事实。而且蓝玉成举证其他铺位有电，并不能证明业主方宏都公司对租赁铺位停电的事实。我补充举证微信聊天记录，证明自2016年12月20日起开始，我已经告知蓝玉成长期停电的事实。而且蓝玉成在证据8回复中也承认了停电的事实。依据以上事实和法律规定，请求驳回蓝玉成的全部反诉请求。李秀仪为证明其主张，向本院提交了下列证据材料：1.商铺租赁合同，证明李秀仪与蓝玉成与被告之间存在商铺租赁关系；2.商铺押金单，商铺租金、管理费收据（9张），证明李秀仪一直有交租金管理费等费用，一直交到2016年12月；3.关于解除欣荣宏国际商贸城相关租赁协议通知，证明店铺被宏都房地产收回；4.解除商铺租赁合同的通知、复《解除商铺租赁合同的通知》，证明李秀仪已通知蓝玉成2016年11月20日商铺已停电，蓝玉成存在违约，并与李秀仪解除合同关系；5.蓝玉成人口信息查询资料，证明其主体信息；6.李秀仪身份证，证明其主体信息；7.两份微信记录（李秀仪与蓝玉成的聊天记录及步行街商业抽奖活动群聊天记录），证明多个商户收到通知2016年12月20日开始停电，蓝玉成也知悉此事；8.店铺照片（2017年4月6日拍摄），证明涉案商铺及周边商铺已经被业主宏都房地产有限公司收回；9.补充协议，证明蓝玉成通知李秀仪不要向盛隆公司交租金；10.A71店铺租赁合同，证明叶子咖啡有电是因为与业主重新签订租赁合同；11.求救函，证明业主停电的事实；12.证人证言，证明关于停电的相关事实。蓝玉成对以上证据1、2、5、6、7的三性无异议。蓝玉成为证明其主张，向本院提交了下列证据材料：1.《商铺租赁合同》，证明双方存在商铺租赁关系；2.盛隆公司《商铺租赁合同》，证明蓝玉成只与盛隆发生租赁合同关系；3.广东南日律师事务所律师函以及广州盛隆商业管理有限公司股东会决议，证明蓝玉成自2016年9月8日起至今不需向盛隆公司交租金；4.宏都公司关于物业管理有关情况的通知，证明蓝玉成仅收到此份通知；5.相邻店铺叶子咖啡照片，证明涉案69号店铺有通电；6.宏都公司的授权委托书，证明宏都发生的任何事情，蓝玉成是通过盛隆公司沟通而不需要与宏都公司沟通。7.解除合同的通知，证明李秀仪自己提出解除合同，提出解除合同理由不充分；8.复《解除合同的通知》，证明蓝玉成已经尽到合同责任，通知对方必须在18日前交清租金；9.李秀仪2016年12月25日朋友圈截图，证明原告在12月25日晚上还有正常营业，并没有因为停电而没有营业；10.邱伟均及吴钰沂证人证词，证明李秀仪店铺一直正常经营到2017年1月20日；11.邝丽珍证人证词，证明邝丽珍从来没有从原告处接收店铺；12.蓝玉成与盛隆公司的合同附件3，证明蓝玉成有租赁权；13.71号铺营业执照及谭桂彩证人证词，证明盛隆公司有出示证明由蓝玉成再进行租赁；14.李秀仪与蓝玉成的微信聊天截图，证明李秀仪曾经拉黑蓝玉成的微信，但2017年5月12日后又重新可以跟李秀仪进行通讯，并且蓝玉成马上询问店铺交接给谁，但没有得到答复；15.监控视频资料，证明2016年12月24日欣荣宏商业街XX、XX号A铺已经有电力供应，并未被锁门，而且恢复营业。李秀仪对以上证据1、2、7的三性无异议。对李秀仪提供的证据材料1、2、4、5、6、7，蓝玉成提供的证据材料1、7、8、9、14的真实性、合法性，本院予以确认。对其他证据及证人证言因无法确认其真实性，本院不予采纳。根据当事人的陈述和本院采纳的证据，本院查明以下事实：2015年7月8日，蓝玉成（出租人，甲方）与李秀仪（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同》，该合同约定的主要内容如下：1.1甲方与广州盛隆商业管理有限公司承租位于从化大道南欣荣宏商业街69A的商铺（以下简称“该商铺”），现转租给乙方按本合同约定使用；3.1该商铺的租赁期限自2015年9月1日起至2019年12月31日止（共52个月）；3.2自2015年7月15日起至2015年8月31日止，为该商铺的装修期。3.3上述装修期内，乙方仍须按本合同的约定交纳租金、物业管理费、水费、电费、通讯费、燃气费等因该商铺所发生的一切其他费用。4.1租赁期限内，租金如下：2015年9月1日至2016年8月31日，每月租金为人民币8400元（大写：捌仟肆佰元整）；2016年9月1日至2017年8月31日，每月租金为人民币9240元（大写：玖仟贰佰肆拾元整）……；4.4本合同实行先预付后使用的原则。乙方应当每壹个月预付一期，每次（期）支付壹个月租金。除首月租金于起租日支付外，乙方每月25日向甲方支付下月租金，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至假日后的第一天。4.6最后一个月的租金以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至合同终止之日止）乘以日租金额所计算出的得数，最后一个月的日租金额为月租金额除以当月的天数的得数。5.1该商铺从合同第7.1款约定的移交日期的物业服务费，由乙方承担。目前，物业服务费为建筑面积人民币26元/平方米/月，月物业服务费合计为人民币2184元（大写：贰仟壹佰捌拾肆元整）。并缴纳物业服务费2个月押金合计人民币100元（大写：壹佰元整）。租赁期限内，若该商铺的物业服务费有所调整的，则乙方应根据调整后的物业服务费标准执行，但甲方应将有关情况及时通知乙方。6.1乙方应在本合同签订同时，向甲方支付人民币25200元（大写：贰万伍仟贰佰元整）的租赁保证金，作为乙方完全适当履行本合同所有条款的保证。甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具收款凭证。6.2乙方须向甲方交付空调设备保证金每台壹万元整，壹台共壹万元整，乙方须在租赁期间附有空调维修责任，租约期满乙方空调完好无损交还甲方，甲方无息退还空调设备保证金，乙方对所在店铺空调有维护及维修责任，如出现空调损坏需要出资维修。9.2租赁期间，若乙方发现该商铺结构及由甲方提供并安装的附属设施附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方或物业服务企业修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方或物业服务企业承担。但乙方不得据此向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。13.2乙方在租期届满时或因故提前终止的，乙方在收到甲方书面通知内规定的日期届满时，未获得甲方同意而继续占用该商铺的，包括但不限于人员占用、物品占用、或以该商铺作为注册地而未进行更改或注销的，则甲方有权按日向乙方收取150%的租金及物业服务费（当时的租金和物业服务费标准）作为占用费，并有权向乙方追讨由于其未能按时迁出该商铺而给甲方造成的损失。合同签订当日，李秀仪向蓝玉成缴纳了空调保证金10000元，租赁合同保证金25200元，双方在庭审中均确认，李秀仪自2017年1月起未交纳租金。李秀仪于2016年12月20日通过微信通知蓝玉成：“蓝总，今日欣荣宏又停电了，你知道怎么回事吗？”随后，蓝玉成回复：“致：从化区政府。商会，盛隆公司，宏都公司，虹宇公司，派出所，维稳办。您们好！今收到盛隆公司运营经理李华（139××××8688）要求我方清退租赁店铺的通知。昨天又收到宏都公司的清退通知书。我方又向虹宇公司物业求证此事，虹宇回复‘没有清退计划’。希望各公司互相沟通再与我联系此事！谢谢！蓝玉成，2016年12月20日”。李秀仪于2016年12月30日再次微信与蓝玉成沟通：“蓝生，昨天不是约好见面吗？不见你的人呢？从20日开始停电到现在，你也没有现身出来给我一个说法和解决方案，我感觉你在有意隐瞒什么，停电这么多天对于我这些小本生意的人绝对是死路一条啊。我现在是进退两难，因为与加盟商签订合同每个星期都会入货，现在已经停了2周货，加盟商不断催我进货，加盟商那边已经积压十万的货了，店面这里的货销售不出，资金回笼不利，真的是雪上加霜。蓝总真的希望你能尽快解决停电问题，我真的不想对簿公堂。”蓝玉成回复：“等等。在处理”。李秀仪：“等等。在处理，这就是你的答复？这样吧，大家都是做生意，无谓在兜圈了，你说个最后处理时间给我吧，好让我有准备，该怎么做就怎么做”。蓝玉成：“因本次被关店并非由我方违反盛隆公司合同被关闭。而是明显与我方无关的第三方公司所为并带有黑社会性质。我方要有足够准备后再作出安排，非常事情要非常手法”。李秀仪：“我现在关心的是什么时候恢复电源”。蓝玉成：“建议您可以先报案。”2017年1月6日，李秀仪给蓝玉成发送《解除商铺租赁合同的通知》，该通知上载明：你我共同签订的《商铺租赁合同》，因你方未能履行合同致我方无法正常营业，属违约行为，现限定你方于2017年1月10日恢复店铺经营所需一切条件（包含供电），如约定时间内未能完成，我方将正式终止合同。2017年1月12日，蓝玉成回复李秀仪的《复》载明如下内容：（1）关于阁下在通知中认定“店铺被广州市宏都房地产有限公司（以下简称宏都公司）收回并强行停电，使合同不能实现”问题：首先宏都公司与我方没有直接合同关系，其行为与我方无关，我方建议阁下作为受害者，应寻求法律途径追究其法律责任，如需我方提供协助，我方将全力配合。（2）阁下在通知中无故提出于2017年1月10日正式终止合同，同时阁下行为已经违反合同14.2乙方的违约责任14.2.1“未按合同支付租金累计超过10日”，已经构成根本性违约。我方依照合同有关规定于2017年1月10日解除合同，收回店铺并扣除合同保证金。请阁下于2017年1月18日18时前依照合同有关条款结清所欠租金等费用，并清空店铺内所有您方物品，否则视为你方放弃该店铺物品所有权现状交铺。蓝玉成在庭审中确认在李秀仪通知其商品停电后，其没有时间去店铺查看，有口头委托盛隆公司去查看。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下几方面的问题。一、关于双方签订的《商铺租赁合同》是否已解除的问题。李秀仪于2017年1月6日给蓝玉成发送《解除商铺租赁合同的通知》上表明，如蓝玉成无法在2017年1月10日前恢复店铺经营所需一切条件（包含供电），将正式终止合同。蓝玉成收到上述通知后作出回复，认为李秀仪无故提出解除合同，按照合同相关规定同意于2017年1月10日解除双方签订的合同，并要求李秀仪于2017年1月18日18时前依照合同有关条款结清所欠租金等费用，并清空店铺内所有属于其本人的物品，否则视为其放弃该店铺物品所有权现状交铺。故，本院认为，在双方均作出解除合同的意思表示的情况下，双方签订的合同已于2017年1月10日正式解除。二、关于蓝玉成是否应该返还李秀仪空调保证金10000元、租赁合同保证金25200元及利息的问题。李秀仪于2016年12月20日以及同年的12月30日通过微信及书面通知的形式通知蓝玉成涉案商铺已于2016年12月20日停电，并催促蓝玉成尽快解决停电问题。而蓝玉成未到涉案商铺查看，其微信及书面回复均未提到涉案商铺是否正常供电的问题，仅说明停电问题与其无关，并建议李秀仪通过报案等途径解决。依据一般常识，正常供电是商铺经营的必要条件，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。涉案《商铺租赁合同》9.2条亦约定“租赁期间，若乙方发现该商铺结构及由甲方提供并安装的附属设施附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方或物业服务企业修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方或物业服务企业承担。但乙方不得据此向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。”因此，蓝玉成作为出租方，在收到李秀仪的商铺停电通知后应及时查验商铺的供电情况并作出处理。在蓝玉成怠于履行及时查验义务的前提下，李秀仪通过书面通知的方式解除合同并停止交纳租金的行为，并不能视为违约行为，故，蓝玉成应返还李秀仪空调保证金10000元、租赁合同保证金25200元。对于李秀仪诉请的利息，因无充分依据，本院不予支持。三、关于李秀仪是否需要支付租金及违约金的问题。双方签订的合同已于2017年1月10日解除，虽李秀仪的行为不构成违约，但其仍应按合同约定支付租金至2017年1月10日，根据《商铺租赁合同》4.1、4.6的约定，2016年9月1日至2017年8月31日，每月租金为人民币9240元，即李秀仪应支付1月份的租金金额为2980.6元（9240元/31天×10天=2980.6元）。四、关于李秀仪是否应将该商铺恢复至该合同约定的交还标准后交还并支付占用费的问题。蓝玉成在《复》中已表示“请阁下于2017年1月18日18时前依照合同有关条款结清所欠租金等费用，并清空店铺内所有您方物品，否则视为你方放弃该店铺物品所有权现状交铺”，故不存在将该商铺恢复至该合同约定的交还标准后交还店铺的问题，故蓝玉成要求李秀仪将涉案商铺恢复至该合同约定交还标准交还的诉讼请求，本院不予支持。另，李秀仪是在蓝玉成通知期限内占用涉案商铺，故对蓝玉成提出按150%支付租金及物业服务费的诉讼请求本院不予支持。因李秀仪于2017年1月11日合同解除后至2017年1月18日确实占用了涉案商铺，故其应依照租金的标准（2016年9月1日至2017年8月31日，每月租金为人民币9240元）支付占用费，共计2384.5元（9240元/31天×8天=2384.5元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）蓝玉成返还原告（反诉被告）李秀仪空调保证金10000元、租赁合同保证金25200元；二、原告（反诉被告）李秀仪支付被告（反诉原告）蓝玉成租金2980.6元；三、原告（反诉被告）李秀仪支付被告（反诉原告）蓝玉成占用费2384.5元；四、驳回原告（反诉被告）李秀仪其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）蓝玉成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费686元，由原告（反诉被告）李秀仪负担6元，由被告（反诉原告）蓝玉成负担680元；反诉案件受理费1073元，由被告（反诉原告）蓝玉成负担1023元，由原告（反诉被告）李秀仪负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄丽平审 判 员  董文祥人民陪审员  黄丽民二〇一七年十一月七日书 记 员  李文杰何靖文