江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初11774号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。负责人：宋建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。被告：范治金,男,1965年8月24日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告范治金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵倩茹到庭参加诉讼。被告范治金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告范治金归还借款本金10万元，并支付计算至2017年10月25日的利息、罚息2767.12元，自2017年10月26日起按照合同约定计算罚息至实际归还日止；2、被告范治金支付原告为实现债权支出的律师代理费7900元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告抵押的太仓市城厢镇郑和西路300号528室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月22日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》，约定自2017年2月22日起至2022年2月21日止，被告范治金有权在33万元额度内向原告办理各类用信业务，并以其名下的太仓市城厢镇郑和西路300号528室不动产房产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告办理了抵押登记手续。2017年2月22日，原告与被告签订了《个人借款合同》，原告同意向被告范治金提供10万元贷款，期限为2017年2月22日起至2018年2月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。同日，双方签订《补充协议》1份，就《个人借款合同》违约事项等进行补充约定。后原告于2017年3月11日向被告范治金发放贷款10万元，借款期限为2017年3月11日至2018年2月10日。上述贷款期限届满后，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》及《补充协议》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。故原告起诉至法院。被告范治金未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2017年2月22日，原告（抵押权人）与被告范治金（抵押人）签订编号为常商银微贷营业部高抵字2017第09190号《最高额抵押合同》1份，约定被告自愿为其自2017年2月22日至2022年2月21日期间的主债权本金最高限额33万元范围内提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、抵押物处置费等。抵押物为被告名下的太仓市城厢镇郑和西路300号528室房屋（最高额抵押为33万元），并于2017年2月24日办理了抵押登记手续。2017年2月22日，原告（债权人）与被告范治金（债务人）签订编号为常商银微贷营业部高信字2017第09187号《最高额用信合同》1份，约定自2017年2月22日起至2022年2月21日止，债务人在人民币不超过33万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。2017年2月22日，原告（贷款人）与被告范治金（借款人）签订编号为常商银微贷营业部个借字2017第04337号《个人借款合同》1份，约定被告范治金向原告借款10万元，借款期限自2017年2月22日至2018年2月10日，月利率为11‰；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告（贷款人）与被告范治金（借款人）对常商银微贷营业部个借字2017第04337号《个人借款合同》签订《补充协议》1份，约定借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。2017年3月11日，原告按约向被告范治金发放贷款10万元，双方于借款借据中明确，月息为11‰，还款方式为自定义本金-按月还息，借款到期日为2018年2月10日。在还款过程中，被告未能按约还款，原告于2017年10月18日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年10月25日提前到期，要求其归还结欠的贷款本息。至2017年10月25日，被告范治金尚结欠原告借款本金10万元，利息2767.12元。为此，原告委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，约定律师费7900元。以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、最高抵押合同及相应的不动产登记证明、最高额用信合同、个人借款合同、补充协议、借款凭证、贷款利息明细表、说明、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与被告范治金签订的《最高抵押合同》、《最高额用信合同》、《个人借款合同》依法成立并生效。被告范治金借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告范治金归还借款本金10万元及计算至2017年10月25日的利息2767.12元，并支付自2017年10月26日起至实际还款日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告范治金抵押的房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以登记载明的最高额为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范治金归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币10万元及利息、罚息（计算至2017年10月25日的利息人民币2767.12元，自2017年10月26日起至实际履行日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。二、被告范治金支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费人民币7900元。上述第一、二项款项由被告范治金于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告范治金抵押的太仓市城厢镇郑和西路300号528室房屋所得价款在最高额人民币33万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1256元，由被告范治金负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一七年十一月十六日书记员 胡梦碟附录:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。