北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初21157号原告：北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区茶马北街1号院2号楼1层2区2-232。法定代表人：柏宇，经理。委托代理人姜海洋，男，1986年2月20日出生，北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司副经理，住该单位。被告郑丹丹，女，1989年11月12日出生，北京茗奈尔商贸有限公司法人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：吴天泽，北京京佳律师事务所律师。被告北京茗奈尔商贸有限公司，住所地北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦4层423。法定代表人：郑丹丹，总经理。委托诉讼代理人：吴天泽，北京京佳律师事务所律师。原告北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司（以下简称：铭阳嘉业公司）与被告郑丹丹、北京茗奈尔商贸有限公司（以下简称：茗奈尔公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铭阳嘉业公司的法定代表人柏宇及其委托诉讼代理人姜海洋，被告郑丹丹、茗奈尔公司的委托诉讼代理人吴天泽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告铭阳嘉业公司向本院提出诉讼请求：1.要求郑丹丹及北京茗奈尔商贸有限公司支付税费及居间服务费剩余的十万元整及利息（以十万元为基数，自2017年6月30起至实际支付之日止，按照同期银行贷款利率4倍计算）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年12月17日，我方与被告郑丹丹订立居间服务合同，被告郑丹丹在原告居间服务下购买了北京市西城区XX号房屋，被告应支付原告税费及居间服务费共15万元。双方约定给付时间为过户前、缴纳税费当日。2017年6月15日，原告向西城区地方税务局第二税务所缴纳104475.19元及作报告费用10000元，并支付印花税910元，原告帮被告垫付。2017年6月16日，被告郑丹丹支付原告人民币5万元。2017年6月20日办理了该房屋过户手续，被告郑丹丹签署欠条10万元，该笔欠款约定于2017年6月30日前一次性还款，现多次协商讨要被告拒绝支付。我方作为居间方已经履行相关居间义务，因为国家下达限购令，涉诉房屋最终过户给了由郑丹丹指定的茗奈尔公司，因为茗奈尔公司具有涉诉房屋产权，所以同时要求茗奈尔公司支付税费和居间服务费。被告郑丹丹辩称，我方同意支付税费54475.19元，不同意原告的其他诉讼请求。理由如下：一、我方与原告之间没有签署正式的居间合同，但是于2016年12月17日签订了补充协议，只有一句约定。原告不具备相关资质，我方不同意支付居间服务费。二、我方与房东之间是2016年12月17日签订的合同，中间由于原告没有尽职尽责履行中介合同，并且不了解限购政策，导致购房时间拖延，导致最后增加购房成本。2017年1月31日，案外人涉案房屋原产权人应当办理抵押注销手续，原告有义务督促原产权人办理相关事项，且原告的员工姜海洋确认，因原产权人未按时办理抵押注销手续，导致今年限购令的出台，商业办公类房屋不能够直接过户给个人。2017年4月8日，原告对被告声称只要是北京户口，名下没有房就可以办理手续，因此原、被告与原产权人签订限购事宜。2017年4月13日被告郑丹丹带着朋友到网签中心过户，当时网签中心说还需要五年社保或纳税才可以买房，所以没有办理成功。2017年5月15日，原告告知我方需要申请办理公司，可是网签中心告知成立的公司不符合条件，公司类型因为有限公司。2017年6月20日，我方办理房屋过户前，原产权人又让郑丹丹另外支付2万元，这是因中介公司让我方将钱款全部支付原产权人才导致另行支付上述钱款。三、双方并没有约定利息的计算方式，我方不同意支付原告的利息损失。另外，对于原告主张的报告费，我方并不知情。被告茗奈尔公司辩称，我方不同意原告所有的诉讼请求。涉诉房屋是房东李雅珍与茗奈尔公司自行成交的，没有得到原告的居间服务，存量房屋买卖合同中并没有原告的名字，且原告没有相关资质，本案与我方无关。另外，双方没有约定居间费用的计算方式。本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，李雅珍作为出卖人，郑丹丹作为买受人，签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：“……第一条房屋基本情况。（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落为：北京市西城区XX。……产权证所载建筑面积共43.37平方米。（二）该房屋规划设计用途为商业。……第二条房屋权属情况。……（四）……该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2017年1月31日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：出卖人已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。第三条成交价格、付款方式、及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写）壹佰玖拾柒万元整（￥1970000元）……”。同日，涉案房屋原产权人李雅珍作为甲方（出售方），郑丹丹作为乙方（买售方），铭阳嘉业公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》，约定：“鉴于双方经丙方居间就落座于北京市西城区XX，产权证号：XXXXX号西字第144497号的房屋……现双方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：“……第二条关于房屋交易具体事宜的约定。……2、还款解押：甲方应于2017年1月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请。……第三条税费及居间服务费。（1）经甲乙丙三方协商一致，本次交易涉及的税费及居间服务费由乙方承担。（2）该房屋缴纳税费当日，购房款、交易税费及居间服务费共计人民币（大写）贰佰壹拾贰万元整（￥2120000.00）。其中定金、物业保障金共计人民币（大写）陆万元整（￥60000.00）在缴纳税费当日转为购房款：乙方追加定金叁拾伍万元（￥350000.00）和首付款人民币（大写）捌拾万元整（￥800000.00），共计人民币（大写）壹佰壹拾伍万元整（￥1150000.00）在甲方约好还款时间当日由乙方转入甲方在抵押权人恒丰银行金融街支行开设的还款账户内。人民币（大写）柒拾陆万元整（￥760000.00）支付到西城区房屋管理局监管账户内。剩余人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150000.00）为交易税费及居间服务费，由乙方支付丙方，并由丙方代为缴纳交易涉及的全部税费，甲方、丙方承诺，如乙方完成上述支付义务，甲方、丙方配合保障乙方合法取得房屋所属权……”。后李雅珍作为甲方（出售人），郑丹丹作为乙方（购买人），铭阳嘉业公司作为丙方（居间方）签订《居间成交确认书》，约定：“乙方同意支付甲方以国家规定应承担的税费，具体税种为：契税、印花税等。”2017年4月8日，涉案房屋原产权人李雅珍作为出售方，郑丹丹作为买售方，铭阳嘉业公司作为居间方，签订《关于限购事宜的补充》，约定：“鉴于双方经丙方居间就落座于北京市西城区XX……。由于3月26日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。因此，导致合同无法进行。经友好协商，双方放弃追究原合同约定事项的违约责任，现就房屋买卖限购事宜做出补充约定如下：第一条甲乙双方约定，乙方自行解决购房资质问题包括但不限于乙方自行寻找具有购买资格的买受人等方式。……第四条税费及居间服务费。（1）经甲乙丙三方协商一致，本次交易涉及的税费及居间服务费由乙方承担。（2）该房屋缴纳税费当日，购房款、交易税费及居间服务费共计人民币（大写）壹佰玖拾捌万元整（￥1980000.00）。其中定金、物业保障金共计人民币（大写）柒万元整（￥70000.00）在缴纳税费当日转为购房款：乙方追加定金叁拾伍万元（￥350000.00）和首付款人民币（大写）捌拾伍万元整（￥850000.00），共计人民币（大写）壹佰壹拾万元整（￥1200000.00）在甲方约好还款时间当日由乙方转入甲方在抵押权人恒丰银行金融街支行开设的还款账户内。人民币（大写）伍拾陆万元整（￥560000.00）支付到西城区房屋管理局监管账户内。剩余人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150000.00）为交易税费及居间服务费，由乙方支付丙方，并由丙方代为缴纳交易涉及的全部税费，甲方、丙方承诺，如乙方完成上述支付义务，甲方、丙方配合保障乙方合法取得房屋所属权。”2017年5月31日，李雅珍作为出卖人，郑丹丹作为买受人，签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，当日，铭阳嘉业公司代为支付印花税910元。2017年6月15日，铭阳嘉业公司代为支付增值税、地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、契税共计104475.19元。2017年6月16日，郑丹丹向铭阳嘉业公司支付50000元。2017年6月20日，李雅珍作为出售方，郑丹丹作为买售方，双方签订了《物业查验交接单》。同日，郑丹丹出具欠条，内容为：“本人郑丹丹（身份证号：×××）现欠北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司税费及居间服务费人民币壹拾万元整（￥100000.00），本人承诺于2017年6月30日之前一次性支付结清。”另查，庭审中，铭阳嘉业公司提交收据，证明其支付10000元评估报告费；郑丹丹及茗奈尔公司不认可该证据真实性，且不认可其证明目的，对于土地增值评估费用双方没有明确约定，收据并非发票，不同意支付。经本院核实，2017年5月9日，茗奈尔公司股东变更为郑丹丹以及北京时代朗润知识产权代理有限公司，该公司法定代表人变更为郑丹丹；2017年5月26日，该公司由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为其他有限责任公司。上述事实，有当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、欠条、物业交割单、微信截屏等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，郑丹丹通过铭阳嘉业公司的居间服务与涉案房屋原产权人签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，在此后又签订《关于限购事宜的补充》，其中《补充协议》及《关于限购事宜的补充》均约定了税费及居间服务费150000元由郑丹丹支付给铭阳嘉业公司，并铭阳嘉业公司代为交纳交易涉及的全部税费，上述约定系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，故郑丹丹作为委托人与居间人铭阳嘉业公司之间形成了居间服务合同关系。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，因郑丹丹与原产权人履行合同过程中，因受商业、办公类项目管理政策调整影响，在铭阳嘉业公司的居间服务下，郑丹丹与原产权人达成《关于限购事宜的补充》。依据该协议由具有购买资格的茗奈尔公司与原产权人签订《存量房买卖合同》，并有郑丹丹作为该公司法定代表人的签字确认，故郑丹丹应按照约定给付铭阳嘉业公司相应费用。另，郑丹丹在2017年6月16日向铭阳嘉业公司支付50000元后，又于2017年6月20日向铭阳嘉业公司出具欠条，承诺其尚欠铭阳嘉业公司税费及居间服务费100000元，并于2017年6月30日一次性结清，故对于铭阳嘉业公司要求郑丹丹支付税费及居间服务费剩余的100000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋办理至茗奈尔公司名下系依照郑丹丹与原产权人之约定，铭阳嘉业公司与茗奈尔公司之间不存在居间服务合同关系，故铭阳嘉业公司仅以茗奈尔公司现为涉案房屋产权人而要求其承担上述税费及居间服务费用，缺乏合同依据，本院不予支持。郑丹丹以铭阳嘉业公司不具备相应资质为由不同意支付居间费的意见，因其未提交证据予以佐证，且于法无据，故本院对其该项抗辩意见不予采纳；另，对于郑丹丹主张因铭阳嘉业公司未充分履行居间服务义务，导致郑丹丹增加购房成本而不同意支付居间服务费的抗辩意见，因未提交充分证据予以佐证，本院亦不予采纳。对于铭阳嘉业公司要求郑丹丹支付利息的诉讼请求，因双方在合同中并未约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，郑丹丹支付北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司税费及居间服务费十万元。二、驳回北京铭阳嘉业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果郑丹丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千一百五十元，由郑丹丹负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。代理审判员  徐澜涛二〇一七年十一月六日书 记 员  姜 洁