宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0206民初5854号原告：宁波华合灯饰有限公司（统一社会信用代码：91330206058264455W）。住所地：宁波市北仑区小港江南公路****号*幢*号。法定代表人：傅波，该公司总经理。委托代理人：梅宇、李晓靖，浙江素豪律师事务所律师。被告：黄培健女，1974年4月14日出生，汉族，住宁波市北仑区。委托代理人：陈志刚，浙江腾瑞律师事务所律师。原告宁波华合灯饰有限公司（以下简称华合公司）与被告黄培健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理。依法由审判员董迎春独任审判，并于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梅宇、李晓靖，被告黄培健及其委托代理人陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华合公司起诉要求判令：1.被告立即将位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼B3002、B3003号展位腾退后归还原告；2.被告支付原告租赁期内所欠租金557586元，并按每年894996元标准支付自2017年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占���使用费。被告黄培健答辩称：1.原、被告之间的租赁期是三年，即交一年租金用三年，现尚在租赁期内，原告无权要求被告腾退涉案展位以及支付2017年1月1日至2017年12月31日的租金；2.因原告经营不善已经将涉案展位的使用权、转租权、管理权交还给了宁波华生国际家居广场有限公司（以下简称华生公司），现原告无权向被告主张权利；3.原告要求被告支付2015年1月1日起至2016年12月31日的租金，因其从未向被告主张过，故已过诉讼时效。经开庭审理，本案查明案件事实如下：2014年6月4日，原、被告双方就位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼展位租赁签订关于华生国际灯饰城开业的联合承诺声明（以下简称承诺声明）、场地经营使用合同书各一份。承诺声明载明：原、被告签订为期五年的场地经营使用合同，其中��三年租金为30元/平方/月，付清一年场地所有费用使用三年，后二年租金不得高于为42元/平方/月（包含物业费）；被告在6月1日前与原告签订正式场地经营合同，并在签订合同时付清前三年合同期内的租金全款的50%，起租日起将余下50%一并付清。场地经营合同书载明：租赁展位号为B3009、B3010号，租赁面积为1874.50平方米，租金为674820元/年，租赁期限自2014年8月31日起至2016年8月30日止，共两年，具体起租时期以开业时间为准。2014年12月20日，原、被告双方就涉案租赁场地再次签订场地经营使用合同书一份，并将该合同书在华生公司处备案，该合同书载明：租赁展位号为B3002、B3003号，租赁面积为2486.10平方米；租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期限届满，被告若不能如约按时归还场地，逾期占用的时间应缴纳双倍的租金给原告；自2015年1月1日起开始计算租金，本合同项下展位租金为每月每平方米30元，按合同租赁面积2486.10平方米计74583元/月。实行先付后用原则，首次租赁期限为二年，实行先付后用，被告一次性缴纳一年租金使用二年，应缴租金为894996元整；被告应在合同签订之日起15日内按时交纳合同期内所发生的租金、管理费等所有应支付费用；本合同场地租赁期满，原告对被告在该展位内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入以及其他各种损失不予赔偿；本合同应视为包括了原、被告双方之间一切有关协议。而于本合同签订之前双方一切磋商、备忘录、协议、意向、传真文件，均已由本合同替代，不再适用或拘束双方；本合同签订后，双方就本合同约定事项，另有协议补充约定，均视为本合同之一部分，与本合同具有相同效力。有关本合同的修改或补充均以书面形式进行，并由双方签章后才有��，双方另行协商签订的补充合同或协议与本合同具有同等的法律效力，但补充合同与主合同内容矛盾的，以补充合同为准。2016年4月12日，双方签订合同补充保密协议书1份，对起租时间（2015年1月1日起）及装修补贴总额500000元进行了约定。2014年6月4日，被告向原告预交摊位租金337410元，尚欠原告租金557586元。华生公司于2014年10月1日试营业，于2015年1月1日正式开始营业。现灯饰城尚在正常营业。对双方有争议的事实，本院分析认定如下：双方租赁期限是二年还是三年。本院经审查认为：第一，从合同的签订时间来看，最后一份合同的签订时间是2014年12月20日，且该份合同约定此合同系双方的唯一合同，之前的签订的一切协议等由该合同替代，故双方在此之前签订的承诺声明及合同书已由该合同书替代；第二，从租金的起算时间来看，2014年6月4日合同对租金起算的具体时间并无约定，2014年12月20日的合同约定的租金起算时间系双方认可的2015年1月1日；第三，从涉案展位的展位号、租赁面积、租金金额来看，两次约定不一致，现原告以2014年12月20日合同载明的展位号、面积计算租金，被告对此无异议；第四，在华生公司备案的合同也是2014年12月20签订的合同；综上，根据双方的履约情况，双方是在履行2014年12月20日签订的场地经营使用合同书，故本院认定双方租赁期限为二年。本院认为，原、被告双方于2014年12月20日签订的场地经营使用合同书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定，被告应于合同签订之日起15日内即2015年1月5日前支付租金，现原告提供的证据尚不能证明原告在诉讼时效内进行催讨，根据《中华人民共和国民法通则》中关于延付或拒付租金的诉讼时效是一年的规定，现已超过，故原告要求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日尚欠的租金557586元，本院不予支持；由于双方租赁关系于2016年12月31日结束，被告应腾退租赁展位，现拒不腾退，显属违约，且应支付自租赁关系结束后即2017年1月1日起按双方约定的租金标准支付房屋占有使用费，故原告要求被告腾退涉案展位，并支付自2017年1月1日起的房屋占有使用费的诉请，合理合法，本院予以支持。被告辩称原告因经营不善撤离，并将经营权、出租权移交给华生公司，以及灯饰城二楼单体经营租赁面积实际已超过原告承诺的400平方米，原告已构成违约，对此，本院认为，涉案展位系华合公司向华生公司承租而来，现日常经营系原告委托华生公司在统一管理，并因此向华生公司支付管理费，现灯饰城尚在正常营业，并未导致被告无法继续经营；关于灯饰城二楼单体经营面积超过400平方米的情节，该约定的承诺声明已被生效合同书所替代，故双方权利义务应以合同书约定为准，而合同书对此并无约定；综上，被告的上述辩称缺乏事实及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黄培健应于本判决生效之日起十五日内将位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼B3002、B3003号的展位腾退给原告宁波华合灯饰有限公司；二、被告黄培健应于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波华合灯饰有限公司房屋占有使用费（自2017年1月1日起按894996元/年为标准计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告宁波华合灯饰有限公司的其他诉讼请求。本案受理费10798元，减半收取5399元，由原告宁波华合灯饰有限公司负担2310元，被告黄培健负担3089元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 员 董迎春二〇一七年十一月三十日法官助理 李东阳代书记员 汪丹颖?CONTROLiSignatureOffice.SignatureCtrls??????_1572781835.unknown