宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初2847号原告（反诉被告）：宁波市鄞州元元商务咨询服务有限公司（统一社会信用代码：91330212MA2817QF01）。住所地：宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段****号1201-8。法定代表人：刘渊渊该公司总经理。委托诉讼代理人：张明夫，浙江甬港律师事务所律师被告（反诉原告）:宁波明州华府文化发展有限公司（统一社会信用代码：9133020507924455X9）。住所地：宁波市江北区洪都路***号***室。法定代表人：郑跃该公司总经理。委托诉讼代理人：傅雷，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱蓓蕾，浙江导司律师事务所律师。原告宁波市鄞州元元商务咨询服务有限公司（以下简称元元公司）诉被告宁波明州华府文化发展有限公司（以下简称明州华府公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案，依法适用简易程序由审判员陈建贞进行审理。在审理过程中，本院依据原告诉请，对被告财产采取了诉讼保全措施；被告依法提出反诉，经当事人同意，本院对本诉与反诉一并审理。本案于2017年9月20日、10月26日组织双方进行证据交换并于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告元元公司的委托诉讼代理人张明夫以及被告明州华府公司的委托诉讼代理人傅雷到庭参加了所有诉讼活动。案经调解未果，本案现已审理终结。原告元元公司凭2017年4月1日签订的《明州广场商铺招商策划代理合同》[以下简称《明州广场合同》（二）]、招商宣传资料、客户来访登记表、QQ与微信聊天记录向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告策划代理费216666元（计算至起诉之日止）；2.被告支付原告违约金3390元（自2017年5月开始对每月的基本服务费5万元按日万分之三计算至起诉之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年4月1日，原、被告签订《明州广场合同》（二）一份，约定被告将位于宁波市江北大道明州广场项目招商事宜委托给原告，委托期限为2017年4月1日起至2017年11月30日止。合同第三条约定，在合同履行期间，被告按月向原告支付基本服务费5万元，不满整月的按照（50000元×实际工作日整数/30天）公式计算，第四条约定了双方的主要权利义务，其中约定被告应主动、及时提供与该项目前期策划、招商工作相关的技术及法律文件资料给原告，以利于策划、招商工作的顺利进行；第六条约定了违约责任，若被告无正当理由逾期支付服务费的，每逾期1日，须向原告支付服务费万分之三的违约金；第四条还约定了附件内容，附件1为《招商价格表》、附件2为《工作进度表》。签约后，由于被告不能及时向原告提供《招商价格表》，造成原告派驻工作人员只能做些辅助性工作。因被告未及时支付服务费，到2017年8月8日，原告再次催要遭拒致成本讼。被告明州华府公司答辩称，原、被告之间签订合同属实，但原告未完成合同约定的任何一项义务，尽管原告方人员与被告方卢振有QQ和微信联系，但仅在2017年4月份发送了广告计划的月报送，其余月份是没有的，而且在整个5月、7月和8月份，原告没有与被告有任何工作内容发送，在6月份也仅发送了2个文档；同时原告也无一套商铺招商成功。退一步讲，根据合同第三条的约定，原告需要提供发票，现原告没有提供发票，因此被告无需支付款项和违约金，故请求驳回原告的诉请。因原告未按合同约定履行义务，被告特提出反诉，请求判令：1.解除《明州广场合同》（二）；2.原告支付被告违约金（按日500元自2017年4月5日暂计算至2017年9月15日为81500元，之后仍按上述标准支付至原告实际支付之日止）；3.原告支付被告律师费损失12002元；4.本案诉讼费由原告负担。为此，被告提供了《明州广场合同》（二）、会议纪要、光盘、《委托代理合同》。原告元元公司针对被告反诉答辩称，首先，被告反诉没有事实依据，因被告未提供招商房屋的租金价格表，所以原告无法与客户谈价格；其次，被告称其人员未参加例会问题，此系被告未通知或者原告人员即便参加亦未签字，因此原告无法提供没有书面证据，但通知义务在被告，被告未通知原告参加，因此原告并不存在违约；再次，关于被告的律师费损失，无事实依据，也并无发票，不应支付。综上，请求驳回被告的反诉请求。本案根据原、被告庭审陈述以及本院对证据的认证，本院认定事实如下：原告元元公司与被告明州华府公司签订《明州广场合同》（二），约定：被告将位于宁波市江北大道明州广场项目（项目附属商铺）在2017年4月1日至2017年11月30日止进行招商代理。其中：服务的内容：1.在服务开始前5日，原告须向被告提供该阶段服务内容的具体实施方案和《工作进度表》，经被告确认后作为合同附件予以履行；2.工作模式：（1）由原告按被告确认的专案组名单成立专案组，自服务开始之日起3日内委派4名专业策划招商人员常驻现场项目，负责该阶段服务的实施、执行和监督工作；（2）例会制度，被告每月召开一次例会，原告项目负责人必须参加，并按被告具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，原告参加例会所需费用由原告自行承担，每月一次例会的具体召开日期和地点以被告通知为准；……3.招商指标,沿街店面招商指标，指标1……，别墅招商指标第一阶段，指标1……。4.该阶段服务成果的形式和要求，原告应在每月五日前，向被告提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议，前述文件，均需经被告签字同意后方可执行项……；……。基本服务费、招商代理费支付标准与方式：1.基本服务费支付，合同履行期间，被告每月向原告支付基本服务费5万元，未满整月的按照[50000×实际工作日数/30天]公式计算；2.招商代理费计算商铺招商代理费用相当于租赁合同中首年前1.5个月租金……完成招商指标1……被告每月向原告支付所完成招商的商铺招商代理费的60%……服务期满后，根据原告实际招商情况、招商指标及合同约定结算代理费，双方核对确认代理费金额并在原告提供有效税务发票后7个工作日内一次性付清，单个客户招商成功标志是与被告签订租赁合同且被告收到签约客户自行支付的前三个月租金。注：该条费用的支付，每次付款前原告需向被告提供合法正式的有效的全额发票，否则被告有权拒绝支付。被告委派卢振专人代表被告对原告的工作进行督导、检查，并对双方工作进行协调……，原告委派王强为项目负责人，负责与被告沟通及管理日常工作，原告应主动、及时提供广告方案、灯箱旗帜、横竖幅招商文案，提供广告计划表（行程表、预算表），媒体版面、报章杂志软广告方案提供、展板、平面效果图等制作，每月月底前提交下月广告计划（含预算）供被告审核，被告将充分运用自身的信息网络，采用适当、有效的方法通过市场流通渠道寻找、联络适合该物业的经营商家……成立专案小组进驻项目接待中心，负责接待所有来访商家并做好登记工作，依照本合同的相关条款进行接待、确认、谈判和成交……应负责接待所有类型客户并做好客户登记工作，建立客户档案，每月向被告报备……。违约责任：被告无正当理由逾期支付服务费的，每逾期1日，须向原告支付应付服务费万分之三的违约金，若原告未按计划期限或被告通知整改后的进程时间向被告提交方案、策划、设计等或有其他迟延提供服务的行为，每逾期1日，原告须向被告支付人民币500元的违约金，逾期达5日的，被告有权解除合同……；若原、被告中任何一方未能履行本合同约定的义务，任何一方有权书面要求违约方在3个工作日内整改完成，若在整改期限内违约方未能达到本合同约定的要求，则守约方有权要求单方面解除合同，合同解除不影响违约方应承担的违约责任。2017年4月，原告方人员与被告方卢振通过QQ和微信联系相关涉案合同的履行问题，其中：在4月7、14日，原告方分别将来电、来访情况以及意向客户等汇总成周总结发送给被告方卢振；在4月16日，原告方制作了《商铺租金价格》并以文档方式发送给被告；4月17日，将《租赁合同》范本文档发送给被告；……2017年6月26日，原告方向被告方发送了《出租委托协议书》和《租赁合同》模板；2017年8月23日，原告方向被告发送邮件，称其已经使用司法途径，希望被告支付相关费用，否则其将会在2017年8月24日终止服务，同时所有人员即时撤离案场，原告并不承担由此产生的法律责任，如有异议请及时回复……。又，在2017年4月10日，原告向被告方人员联系称：今天别墅的客户要来的，价格快点给我啊……。关于2017年4月的广告计划，原告已经发送被告。另，自签订本案合同至原告起诉之日，原告尚未招商成功一套房屋。因被告未支付服务费，原告提起本案诉讼，被告委托浙江导司律师事务所律师参与诉讼。在庭审中，双方均明确《明州广场合同》（二）已经解除。上述事实，由原告提供的《明州广场合同》（二）与QQ与微信聊天记录、被告提供的《委托代理合同》以及原、被告庭审陈述予以证明，本院予以确认。对原告提供的来客登记表以及招商宣传资料，系原告制作，信息不完全，关于来客登记表经法庭当庭拨打，仅有一个客户能够联系，故本院认为，该两份证据的真实性宜综合全案分析认定。结合原告提供的其与被告QQ与微信联系来看，本院对原告在2017年4月履行了相关合同义务的事实予以确认。对被告提供的会议纪要，因系单方制作，本院对真实性不予确认，对被告所陈述的光盘，因未在指定期限内提供光盘，本院对该证据拟证明证明内容亦不予采信。本院认为：原告元元公司与被告明州华府公司签订的《明州广场合同》（二）系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对2017年4月份，原告虽未严格遵循合同约定模式，但从原、被告QQ和微信联系内容看，原告在2017年4月份已履行了合同义务；对2017年6月份，原告仅于6月26日向被告方发送了《出租委托协议书》和《租赁合同》模板，对其他合同义务的履行并无证据证明，故本院推定原告在2017年6月属于部分履行了合同义务，并酌定该月的服务费为3万元；至于2017年5月、7月、8月，原告并无任何证据证明其履行了合同义务，这点原告在庭审中也明确因被告未提供合同文本和价格，因此其在5月份无法工作，经6月份继续沟通后7月和8月也在等待，故本院对原告要求被告支付2017年5月、7月、8月服务费的诉请予以驳回；至于原告要求被告支付违约金的诉请，因合同约定支付款项前双方应进行核对且原告需要开具相应的发票，现上述条件均未具备，故本院对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请予以驳回；对被告要求解除合同的反诉请求，因双方在庭审中均确认合同已经解除，故本院对该项诉请不再审理；对被告认为因原告未履行合同义务、要求原告赔偿被告违约金的诉请，从庭审查明事实来看，原告曾催要被告提供房屋价格一事，现被告未提供证据其已经交付了原告相关价格，故本案合同没有完全履行部分因被告未提供价格引起，且被告并未提供证据证明其损失金额，故本院对被告反诉要求原告赔偿违约金的诉请予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁波明州华府文化发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告宁波市鄞州元元商务咨询服务有限公司服务费80000元。二、驳回原告宁波市鄞州元元商务咨询服务有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告宁波明州华府文化发展有限公司的反诉请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4601元，减半收取计2300.50元，财产保全费1620元，以上合计3920.50元，由原告宁波市鄞州元元商务咨询服务有限公司负担2385.50元，由被告宁波明州华府文化发展有限公司负担1535元；反诉案件受理费1068.78元，由被告宁波明州华府文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  陈建贞二〇一七年十一月十五日书记员  潘孝蕾