云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初2497号原告：普洱佳浩物业服务有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区梅北路1幢-2幢，统一社会信用代码：915308023364966443。法定代表人：张云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余舒婷、鲍志霞，云南乾楷律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：张中进，男，1987年7月10日出生，现住云南省普洱市思茅区。被告：张瑜，女，1983年3月14日出生，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：张中进，男，1987年7月10日出生，现住云南省普洱市思茅区。原告普洱佳浩物业服务有限公司与被告张中进、张瑜物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普洱佳浩物业服务有限公司委托诉讼代理人鲍志霞、余舒婷、被告张中进即被告张瑜的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告普洱佳浩物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告给付2016年7月1日至2017年6月30日物业管理费2277.13元；2、请求判令二被告按照每日千分之三支付违约金直至结清全部物业费为止（自2016年7月1日起至被告实际结清全部物业管理费用止）；3、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二被告系佳浩融城业主，2015年7月4日，原、被告双方签订《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》，合同签订后，原告即按合同约定对小区物业安全、清洁及维护等进行了系列的管理工作。根据合同第六章第八条明确约定：（1）物业费用的收费标准按照建筑面积1.30元/㎡计收；（2）生活垃圾费按照每户每月8.00元计收；（3）二次加压费按照每户每月20.00元计收；（4）配套设施费按照每户每年100.00元计收；（5）物业管理服务费自《商品房销售合同》签订的交房之日起计收；（6）被告逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日起，被告每天按欠费金额的3‰的标准向原告支付违约金，违约金最高不超过欠费金额的1倍。且该合同第九章第十四条还约定了违约责任，如因被告违反本合同约定，给原告造成经济损失的，被告应给予原告经济赔偿。根据合同第六章第八条第六项之约定，被告应于每年的1月10日前交清当年的物业费用，但被告自2015年接房后，仅交付了2015年的物业费，在2016年1月10日前未按约定向原告支付2016年度的物业管理费等应付费用。截止原告起诉之日止，被告尚欠原告2016年7月1日至2017年6月30日的物业费2277.13元，被告还应自违约之日起至实际结清费用之日止，按照每日3‰的标准向原告支付违约金。经原告采取律师函等多种方式向被告催收，被告均推诿拒付。被告的行为已构成违约，给原告造成了严重的经济损失，应承担相应的法律责任。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告张中进、张瑜辩称，公共维修基金及购房税金已向原告缴纳，但原告未交付相关部门，也未办理被告购买房屋的产权证。且原告物业管理服务不达标，原告安装的门锁无法打开、太阳能损坏没有热水，缴纳相应修缮费用后也一直得不到解决；二被告提出，只要原告能为二被告解决房产证办理的问题，二被告愿意交纳物业管理费。原告普洱佳浩物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》、《物业服务费用及相关费用确认》、《物业费未缴费明细》各一份，用于证明：被告未按物业服务合同约定缴纳物业服务费。二被告质证认为，如果其不在《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》、《物业服务费用及相关费用确认》上签名，原告就不交付房屋钥匙，两份协议签订时就具有不平等性。本院认为，二被告未举证证明其质证意见来推翻原告向本院提交的上述证据材料，以上证据来源、形式合法，能够证实2015年7月18日原、被告签订《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》，约定由原告为佳浩融城住宅、公寓提供物业服务，二被告自2016年7月1日至2017年6月30日拖欠原告物业管理费2277.13元的事实，与本案案件事实具有关联性，本院予以采信。被告张中进、张瑜未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月18日，原、被告签订《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》，约定由原告为佳浩融城住宅、公寓提供物业管理服务。同日，签订《物业服务费用及相关费用确认》，确认物业服务费由业主按建筑面积每月每平方米1.30元交纳、电梯运行费及维修保养费由业主按每部电梯平摊每年260.00元交纳、垃圾处置费按每月每户8.00元交纳、二次供水运行费及维修保养费由业主按每月20.00元交纳，佳浩融城住宅、公寓的物业管理服务费自《商品房购销合同》签订的交房之日起计收，按年（12个月）交纳，业主或物业使用人应在每年的1月10日前交纳当年（12个月）的物业管理服务费。业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，业主每天按欠费金额的3‰的标准向原告支付违约金，违约金最高不超过欠费金额的1倍。自合同签订之日起至2017年9月24日，原告为佳浩融城住宅、公寓提供物业管理服务。被告张中进、张瑜系普洱市XX区佳浩融城小区XX幢XX单元XX室业主，未按《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》约定向原告交纳物业管理服务费，至今尚欠原告2016年7月1日至2017年6月30日物业管理服务费2277.13元。本院认为，原告与被告张中进、张瑜签订《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》，约定由原告为佳浩融城住宅、公寓提供物业管理服务，二被告系普洱市XX区佳浩融城小区XX幢XX单元XX室业主，原、被告之间构成物业服务合同关系，原、被告应按合同约定履行义务。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”原告自《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》签订之日起至2017年9月24日，为佳浩融城住宅、公寓提供物业管理服务，被告作为小区业主，且接受了原告提供的物业管理服务，应承担支付物业管理服务费的义务。故原告要求二被告支付2016年7月1日至2017年6月30日物业管理服务费2277.13元的诉讼请求，本院予以支持。对于二被告提出的只要原告能为被告解决房产证办理的问题，被告愿意交纳物业管理费的答辩主张。本院认为，二被告向普洱佳浩房地产开发有限公司购买房屋、交纳公共维修基金及购房税金是另一个法律关系，与本案无关，本院不予支持。对于被告提出的原告物业管理服务不达标，原告安装的门锁无法打开、太阳能损坏没有热水，缴纳相应修缮费用后也一直得不到解决的答辩主张，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定的当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，二被告未向本院举证太阳能损坏、门锁无法打开的事实及由此产生的损失，故对该答辩主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告因物业管理服务过程中存在的问题未能进行良好的沟通、协调，使问题得到解决，二被告据此未按约支付物业管理服务费。双方均存在未能完全履行《佳浩融城住宅、公寓物业服务合同》的情况发生，对此不能单方归责于原告或二被告一方，故对原告主张的逾期违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告张中进、张瑜于本判决生效之日起十日内向原告普洱佳浩物业服务有限公司支付2016年7月1日至2017年6月30日的物业管理服务费2277.13元；驳回原告普洱佳浩物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告张中进、张瑜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刀楠二〇一七年十一月二十三日书记员  林根