黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0622民初2788号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地：黑龙江省肇源县中央大街290号。法定代表人：胡吉顺，董事长。委托诉讼代理人：刘国昌，黑龙江天地人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴先奇，黑龙江天地人和律师事务所律师。被告：崔伟,男，1978年8月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县茂兴镇。被告：秦丽丽,女，1981年9月29日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县茂兴镇。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告崔伟、秦丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人吴先奇到庭参加诉讼，被告崔伟、秦丽丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告崔伟、秦丽丽给付借款本金20万元，支付利息32375元（暂计算至2017��4月21日），本息合计为232375元；2、请求法院判令二被告从2017年4月21日起至全部还清借款之日止，以20万元为基数，按照年利率15.75%支付利息；3、请求法院判令二被告承担原告追偿借款的律师费8133元；4、请求法院判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；5、本案一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告崔伟用自己名下的座落在茂兴镇幸福村，建筑面积为96㎡，产权证号为字第XXXXXX号商服楼做为抵押，在原告单位借款20万元，借款日期为2015年12月29日，到期日为2016年11月20日，利率为8.75‰，现已超期，今特向法院起诉，望给予支持。被告崔伟缺席，未答辩。被告秦丽丽缺席，未答辩。本院经审理认��事实如下：被告崔伟与秦丽丽系夫妻关系。2014年10月20日，二被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2014年10月16日起至2017年10月15日止，被告崔伟可以在20万元的借款本金额度内向原告申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第8.4中约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的帐户中划收。被告用其名下的座落于肇源县茂兴镇幸福村，房权证号为字第XXXX**号商服一处作抵押，并办理了抵押登记。2015年12月29日，崔伟向原告借款20万元用于收粮，还款期限为2016年11月20日，月利率为8.75‰。后被告未按照合同约定如期履行还款义务，至2017年4月21日，被告崔伟拖欠到期借款本金20万元，利息、罚息32375元未予偿还。原告于2017年6月5日与黑龙江天地人和律师事务所签订了《委托合同》，委托其所律师作为本案的诉讼代理人，约定律师费按起诉本息的3.5%进行收取。后原告支付了该案的律师费8133元。上述事实有《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、《委托合同》、发票及当事人陈述证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与二被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告崔伟偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，该债务关系形成于二被告夫妻关系存续期间，且该借款用于家庭生产经营，故应认定为夫妻共同债务，夫妻双方负有共同清偿责任。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告崔伟用自己名下的座落于肇源县茂兴镇幸福村，房权证号为字第XXXX**号商服一处作抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，崔伟向原告借款，以其名下房产提供担保，在不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖���财产的价款优先受偿。因原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》中明确约定了实现债权的律师费由被告承担，现被告未按照合同约定如期履行还款义务，原告为主张债权与黑龙江天地人和律师事务所签订《委托合同》，委托其所律师作为本案的诉讼代理人，且黑龙江天地人和律师事务所已经履行了代理职责，原告也按照合同约定支付了律师费，故原告主张由被告承担本案律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告崔伟、秦丽丽于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息、罚息32375元（以后利息以借款本金20万元为基数，自2017年4月21日起按合同约定利率及罚息规定计算至实际给付之日止）；二、被告崔伟、秦丽丽于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费8133元；三、被告崔伟、秦丽丽如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告崔伟名下的座落于肇源县茂兴镇幸福村，房权证号为字第XXXX**号商服一处的所得价款在上述一、二项判决的给付范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2454元，由被告崔伟、秦丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇一七年十一月三日书记员  孙倩悦附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。