吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0202民初2525号原告：吉林市豪宇酿酒有限公司,住所地吉林市。法定代表人：赵文豪，该公司经理。委托代理人：杨晓光，吉林鑫美律师事务所律师。委托代理人：范继光，吉林东坤律师事务所律师。被告：王保山，男，住吉林市。第三人：吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社，住所地吉林市。法定代表人：仲耳，该公司经理。原告吉林市豪宇酿酒有限公司（以下简称豪宇酿酒公司）诉被告王保山、第三人吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（以下简称天成养殖合作社）执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告豪宇酿酒公司委托代理人杨晓光、范继光、被告王保山均到庭参加诉讼，第三人天成养殖合作社经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理终结。原告豪宇酿酒公司诉称：一、判令不得对登记在吉林市景宝化肥有限公司（以下简称景宝公司）名下的吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋(287.55平方米)、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（60.78平方米）以上五处房屋执行标的执行，并除解除对以上五处房屋的查封。二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告认为，吉林市昌邑区法院执行裁定书(2016)吉0202执异89号（后简称89号裁定），认定事实、适用法律均有错误，特提起诉讼。89号裁定依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项，第二十八条第一款之规定，不支持原告的停止执行的请求是错误的。本案查明的事实是；吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋(237.14平方米)、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（60.78平方米）以上五处房屋（后简称异议房屋）系登记吉林市景宝化肥有限公司名下，而非登记在被执行人吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社名下，89号裁定以“景宝公司未向本院提出异议；申请执行人王保山提供的证据被执行人万顺合作社与景宝公司于2008年12月15日签订了《协议书》证实，景宝公司将房屋、土地转让给被执行人万顺合作社，故该房屋系万顺公司合法占有不动产，以上认定所依据的事实和理由是不真实的。景宝公司已经将异议房屋转让，在法院查封异议房屋前原告是异议房屋的实际权利人，在昌邑区法院（2012）昌民一初字第913号）判决书中景宝公司不是当事人，在执行程序上也不是被执行人，依法景宝公司没有提出异议是正常的，仅仅从该点讲，该驳回理由并非是影响原告主张停止异议房屋执行标的执行法定事由。王保山提供的证据被执行人万顺合作社与景宝公司于2008年12月15日签订了《协议书》是复印件，不是原件，其根本就不能提供原件，其提供的原件线索原告当庭就指出是虚假的，在听证会中原告当庭就认为不真实（见笔录），在此情况下依法是不应作为认定事实的证据的，认定“该房屋系万顺公司合法占有不动产”是不符合事实的，是没有任何证据证明的；也没有任何有效证据和法律依据证明原告所占有的异议房屋是万顺合作社的财产，万顺合作社早在异议听证前就向贵院提交了书面声明；原登记在景宝公司名下，本案要评估、拍卖的异议房屋，不是其财产。事实是：早在2015年查封前，景宝公司就早已经将异议房屋产权转让，并交付，其已经收到了全部转让款，原告为异议房屋受让人一方，是实际权利人；且异议房屋早在查封前就已经归原告占有、使用；早在2013年12月13日原告与景宝公司法定代表人林煌明就在北京签订协议约定，将登记景宝公司名下本案争议的异议房屋登记在原告名下，相关的变更登记手续林煌明已经全部签署完备，并已经提交给了产权登记部门；在办理变更登记期间，非因原告的其他原因，才致使至今没有完成变更登记，根据以上事实和理由原告认为，强制执行景宝公司名下的五处异议房屋根本就没有任何法定事由，因此请求停止对原告提出异议的房屋评估、拍卖、变卖执行程序，不得对五处异议房屋执行。被告王保山辩称：按照我以前的说法，原告都是虚假的，景宝公司一定没有签订协议，我有景宝公司的证人，也没有给景宝公司什么钱，就是景宝公司转让给万顺天成了。第三人吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社未到庭参加诉讼，但是向本院提交书面答辩意见：贵院召开的与该案相关的二次听证会中我方已经明确表明，本案争议的房地产吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、（吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋）（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米）及土地使用证吉昌集用（2001）字第020270001号从来就不是合作社的财产。在2008年时与吉林市景宝化肥有限公司签订过相关的买卖协议，已经在同年经吉林市景宝化肥有限公司协商一致同意无效作废，为此我方再次书面重申以上意见。经审理查明：吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社于2007年12月17日成立，原法定代表人为赵明臣，2013年6月19日变更法定代表人为仲耳；吉林市豪宇酿酒有限公司2013年8月8日成立，法定代表人为赵文豪，股东为赵文豪、郭玉华，均以现金出资，赵文豪出资60万元，郭玉华出资40万元，认缴时间均为2013年8月5日；赵文豪是赵明臣与郭玉华的儿子。林煌明为吉林市景宝化肥有限公司法定代表人。涉案五处房屋坐落于吉林市昌邑区土城子乡土城子村，房权证号分别为：吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、（吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋）（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米），登记的房屋所有权人为吉林市景宝化肥有限公司，现实际使用人为豪宇酿酒公司。2008年12月15日景宝公司与天成养殖合作社签订协议书，约定：甲方（景宝公司）向乙方（天成养殖合作社）转让房屋、土地总费用为叁拾陆万元，2008年5月19日乙方已向甲方支付壹拾捌万元，另壹拾捌万元，甲乙双方同意以待办理房屋、土地更名时支付给甲方；2008年12月15日乙方在办理房屋、土地更名转让手续时，甲方将其房屋产权证及集体土地使用证交付给乙方；后乙方负责办理更名手续，甲方出资叁万元作为房屋、土地等更名相关费用，不足部分由乙方承担；乙方在接受房屋产权证、集体土地使用证同时，必须向甲方交付壹拾捌万元，付款方式为分两期支付给甲方，第一期2008年12月15日支付壹拾陆万元，同时扣除叁万元甲方负担的更名相关费用，第二期2009年3月15日支付两万元整；2009年12月15日前乙方未向甲方支付两万元款项时，甲方从2008年12月15日起向乙方收取利息，利息按银行贷款利率的四倍计算，直至收回两万元本金为止；甲方不承担因乙方延误和办理房屋、土地变更手续时所发生的一切费用。同日吉林市景宝化肥有限公司（甲方）、吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（乙方）、吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司（丙方）签订三方协议书，约定：原甲方与乙方于2008年12月15日签订的协议无效，双方协议作废，以此协议为准。吉林市景宝化肥有限公司将其所有房产、土地等所有资产直接卖给丙方吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司，丙方以买卖的方式接受甲方的土地所有权（1）面积为8826.82平方米的土地所有权、（2）面积为1203.07平方米的房屋产权、（3）三相四线制100KV的动力电（4）不在房证之列的收发办公室两间（5）360余棵杨树。具体房产及土地证件号码如下：吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、（吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋）（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米）及土地使用证吉昌集用（2001）字第020270001号；甲方报所有产权、使用权和所有权卖给丙方定价为叁拾陆万元人民币，甲丙双方以现金收据及证件接收为交易完成凭证……同日双方签订交接单，甲方向丙方交付五处房屋及土地证件、两把大门钥匙、三相四线制100KV的动力电、吉林市景宝化肥有限公司公章、印鉴。2010年12月17日吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司（甲方）法定代表人沈连杰与吉林市昌邑区土城子乡土城子村村民郭玉华（乙方）在天成饲料厂签订协议书一份，约定：甲方以买卖的方式将吉林市天成饲料有限责任公司的房屋、土地、设备、车辆所有资产及所有权卖给郭玉华。乙方以买卖的方式接受甲方所有产业：包括饲料加工设备一套、蓝色解放车一台机院内所有固定资产。甲方所有资产卖给乙方，定价为145万元（其中包括购买吉林市景宝化肥有限公司所有资产的叁拾陆万元）一次付清。甲方收到欠款给乙方出收据证明，移交资产并将吉林市景宝化肥有限公司房产证及土地证件一并交付。2013年12月16日吉林市景宝化肥有限公司（甲方）与吉林市豪宇酿酒有限公司（乙方）签订协议书一份，约定：甲方将房产及土地过户更名给乙方，乙方按照甲方在2008年12月15日所签署的三方协议自行协商解决，甲方不再承担相关责任。另查明：①2008年5月17日吉林市景宝化肥有限公司出具收条，载明：今收到赵明臣支付吉林市景宝化肥有限公司买卖的土地及房产款人民币捌万元（80,000）。经手人任鐡雲；②2008年11月10日吉林市景宝化肥有限公司出具收据一份，载明：今收到沈连杰支付买卖的土地及房产款人民币壹拾万元整，赵明臣负责把吉林市景宝化肥有限公司过户授权书拿来。③2008年12月9日赵明臣出具文字材料一份，载明：赵明臣因办理房产土地更名手续需现金五万元，沈连杰从前赵明臣壹拾捌万元中扣出，剩余壹拾叁万元待更名时一次性付清给赵明臣④2008年12月15日吉林市景宝化肥有限公司出具收条，载明：人民币壹拾陆万元整。经手人任鐡雲。⑤2009年1月16日徐君龙签名一份收据，载明：今收到赵明臣汇给吉林市景宝化肥有限公司贰万元整。⑥2015年9月1日赵文豪通过中国建设银行汇给林煌明3万元。再查明，2013年4月10日吉林市昌邑区人民法院作出（2012）昌民一初字第913号民事判决书，判决吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社于判决生效后3日内给付原告王保山工程款1,712,226.60元。该判决生效后，由于吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社未履行判决书，王保山于2013年6月13日向吉林市昌邑区人民法院申请执行，2015年8月7日，吉林市昌邑区人民法院作出（2013）昌民执字第354号执行裁定书，裁定主文为：查封登记在吉林市景宝化肥有限公司名下吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、第J25-004528号、第J25-004529号第J25-004530号、第J25-0045**号共五处房屋的房籍，查封期限三年。后豪宇酿酒公司提出执行异议，2017年3月20日吉林市昌邑区人民法院作出（2016）吉0202执异89号执行裁定书，裁定驳回案外人吉林市豪宇酿酒有限公司异议申请。后豪宇酿酒公司提起执行异议之诉。本案所争议的焦点为：原告请求停止对5处房屋及土地（吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋）（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米）、及土地使用证吉昌集用（2001）字第020270001号的执行并解除查封是否应予支持。本院认为，根据原告陈述，涉案房屋及土地由天成饲料公司自景宝公司购买，郭玉华以145万元的价格自天成饲料公司购买，然后郭玉华以涉案房屋及土地出资与赵文豪设立豪宇酿酒公司，但是原告没有提供证据证明郭玉华支付价款145万元取得涉案房屋，原告陈述的郭玉华出资的房屋现仍登记在景宝公司名下；同时根据豪宇酿酒公司的工商档案记载，郭玉华以现金形式出资设立豪宇酿酒公司，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第一款规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记，现原告请求不得查封吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、J25-004528、J25-004529、J25-004530、J25-004531号房屋不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吉林市豪宇酿酒有限公司的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告吉林市豪宇酿酒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  胡玉芳代理审判员  袁长江人民陪审员  王 宏二〇一七年十一月二十一日代理书记员  吕 程