湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2130号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路14号。代表人：何涛，系该行行长。委托代理人王小刚，男，系该行员工。委托代理人胡晓东，男，系该行员工。被上诉人（原审被告）杜小菊，女，汉族，1967年7月10日出生，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（下称工行人民路支行）因与被上诉人杜小菊金融借款合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初1909号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案。经阅卷、询问当事人，合议庭认为案件事实清楚，决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。上诉人工行人民路支行上诉请求：撤销原审判决第三项，改判上诉人对被上诉人杜小菊抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，由杜小菊承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：依据担保法第四十六条、物权法第一百七十三条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息等。上诉人与被上诉人在合同第十九条明确约定了抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用。截止2016年3月15日，被上诉人尚欠本息合计180770.62元。原审以房地产部门登记的债权数额作为抵押物优先受偿的范围，与债权人的实际债务不符，缺乏法律依据，请求依法改判。被上诉人杜小菊未提交答辩意见。被上诉人工行人民路支行向一审法院起诉请求:1.判令工行人民路支行与杜小菊签订的借款合同提前到期，要求杜小菊立即偿还所欠原告贷款本息180770.62元（其中本金150524.45元、利息30246.17元），该利息计算至2016年3月15日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2.判令工行人民路支行对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿杜小菊的债务本息及实现债权的费用；3.判令杜小菊承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。一审法院认定：2009年9月17日，杜小菊与工行人民路支行签订《个人借款担保合同》，约定：借款金额18万元，期限15年，约定利率为5.94%，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在年利率5.94%基础上加收30%确定。中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行有权宣布借款合同立即到期；解除本合同等多项措施。被告杜小菊以自有房产（十堰房权证茅箭字第××号）为贷款提供抵押担保,并办理抵押登记，抵押金额18万元。2009年10月15日，原告按约发放贷款18万元。截止2016年3月15日，积欠贷款本金150524.45元，利息30246.17元，本息合计180770.62元。一审法院认为，工行人民路支行与杜小菊签订的《个人借款担保合同》合法有效。工行人民路支行履行出借义务，杜小菊未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，工行人民路支行有权宣布借款合同立即到期和解除合同，杜小菊应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。杜小菊以自有房产提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决：一、解除中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与杜小菊签订的《个人借款担保合同》；二、杜小菊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金150524.45元及利息（利息分两部分：第一部分为30246.17元；第二部分以本金150524.45元，自2016年3月16日起至清偿之日止，按年利率5.94%计付，并在年利率5.94%基础上浮30%计收罚息）；三、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对杜小菊抵押的房屋（十堰房权证茅箭字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在18万元内享有优先受偿权;四、驳回中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他的诉讼请求。一审诉讼费3916元，由杜小菊负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，本院对原审认定的事实予以确认。本院认为：依据上诉人工行人民路支行与被上诉人杜小菊所签订的《个人借款/担保合同》第十五条第15.3款约定，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物……，第十六条约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。上诉人工行人民路支行诉称对于抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在该抵押权项下的所有债权范围内，包含本金、利息、罚息等均享有优先受偿权的上诉理由成立，本院依法予以支持。他项权证书登记的债权数额，只是登记部门对债权本金的记载，并非抵押担保范围登记。一审法院按照他项权证书记载的债权数额确定抵押物权担保范围属处理错误，应于纠正。综上所述，上诉人工行人民路支行的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持（2016）鄂0302民初1909号民事判决第一项、第二项；二、撤销（2016）鄂0302民初1909号民事判决三项、第四项；三、变更（2016）鄂0302民初1909号民事判决第三项为：上诉人中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对被上诉人杜小菊抵押的房屋（十堰房权证茅箭字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款，在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权，超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；四、驳回上诉人中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他诉讼请求。如果债务人为按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。二审案件受理费3916元，由被上诉人杜小菊负担。本判决为终审判决。审判长 向 斌审判员 熊 品审判员 刘 煜二〇一七年十一月二日书记员 沈雯婷附：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得额的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。