河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3365号上诉人（原审原告）：冯冀琪，女，1990年9月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：冯建忠，男，1965年7月5日生，河南省许昌市魏都区。系原审原告冯冀琪之父。上诉人（原审被告）：爱林英语培训学校，住所地河南省许昌市前进路东段南侧。法定代表人：尚茹，任该学校校长。委托诉讼代理人：苏向伟，许昌市魏都区法律服务所律师。上诉人冯冀琪因与上诉人爱林英语培训学校排除妨害纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初3567号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人冯冀琪的诉讼代理人冯建忠、上诉人爱林英语培训学校的法定代表人尚茹及其诉讼代理人苏向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人冯冀琪上诉请求：维持原审判决第一、第二项，改判第三项为被上诉人自2017年4月1日起至排除妨害之日止按照每月3000元的标准赔偿原告的经济损失。事实与理由：1、上诉人的房屋性质属于商务写字楼，上诉人购买该房屋的目的就是用于出租收益；2、原审时上诉人提供了该房屋的租赁合同，且承租人董阳已经支付了租房定金；3、由于被上诉人的侵权行为，导致承租人董阳至今不能对房屋进行装修和正常使用，上诉人不能收取租赁合同约定的租金。被上诉人爱林英语培训学校答辩称，上诉人的上诉请求不成立，责任完全在上诉人本人，上诉人为了提高房租，利用各种手段阻止上诉人经营，影响了我们，这个房子有十五户的业主，我们都与其他业主签订了协议，并进行使用，我们在同意的前提下冯冀琪仍不满足，上诉人提到的损失也没有证据证明损失的存在，我们不应当承担冯冀琪所说的损失。上诉人爱林英语培训学校上诉请求：依法撤销原判，将此案发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决已造成上诉人与其他业主的租赁合同无法继续履行，其巨额损失将使上诉人无法承受，违反了公平正义和诚实信用原则。上诉人作为专业教育机构，早在2009年7月10日与许昌恒达房地产集团有限公司签订了房屋租赁协议，租赁了位于相府商业广场三号独立商业楼三、四层房屋，期限自2009年11月1日至2014年12月31日，随后又对该租赁物投入巨资进行装修，并购置了大量的教学设备。当事该房屋产权归恒达公司所有，安装的四个入户门是经恒达公司同意的，且被上诉人仅安装了四个门，另外二楼的门是他人安装的，一直开放从未锁过，而原判决却认定为五个门，与事实不符。因上诉人租赁的房屋系开放空间，如不安装入户门将无法使用，人身和财产安全将无法得到保障。本案的焦点不是因安装了入户门影响到被上诉人对房屋的使用，而是该房屋处于三、四楼，不是门面房。由于上诉人的使用在该处形成了教训氛围，而其他用途根本无利可图，入户门的拆除将使上诉人及被上诉人都受到损害。被上诉人冯冀琪答辩称，1、一审法院是依据程序、依据法律规定，作出的判决，程序合法适用法律正确，不存在重审或改判。2、被答辩人侵权事实存在，严重影响答辩人的正常通行和使用共同物权。并且给答辩人造成了很大的经济损失，是严重的侵权行为。法院是保护公民合法权益的司法部门，是伸张正义的地方，所以不存在无故驳回答辩人的诉讼请求。3、被答辩人说是四个门，而非五个门，这在一审时以经认定，有图片为证，铁证如山，这反而证明了被答辩人是严重的侵权行为。4、被答辩人称原审判决已造成被答辩人与其他业主的租赁合同无法继续，违反了原则，答辩人认为这是胡搅蛮缠，明知自己违法了，还让法院保护他，这是对法律的不尊重，对司法公正的错误解读。5、本案被答辩人安装的5个入户门必须拆除，并赔偿答辩人的经济损失27000元。理由如下：（1）答辩人的母亲星期六去看房，打扫卫生，竟被被答辩人以下班为由，锁在三楼。后经110和恒达物业调解，晚上8点多才出来，而且不止一次。（2）2015年3月答辩人和许亚美签订3年的租房合同，每月3000元，因为被答辩人中间换了锁芯不给钥匙。使得合同2017年3月终止。（3）2017年3月中旬，答辩人和董阳签订了租房合同，每月3000元，押金1000元，为了得到一把开门的钥匙，恒达物业调解了多次，北大辖区民警在半个月内调解3次，对方均不配合，不给钥匙，使得董阳购了装修材料无法进入装修。答辩人的房屋不能出租，给答辩人造成很大的经济损失，自2017年3月起至今共9个月未能出租，造成损失共计27000元（每月3000元），承租人董阳的1000元押金退还。冯冀琪向一审法院起诉请求：1.被告排除妨害，拆除私自安装在恒达相府××商业××西××、××楼××入口及××通道××、××、××楼××入口××五扇大门，保障原告正常通行；2.确认恒达相府独立商业3幢西排3层的卫生间及洗手池归原告在内的业主共同共有，原告对卫生间及洗手池享有使用权；3.被告自2017年4月1日起至排除妨害之日止按照每月3000元的标准赔偿原告的经济损失（至原告起诉之日暂计5000元）；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年7月10日，被告与许昌恒达房地产集团有限公司签订房屋租赁协议，双方约定由被告承租原告位于相府商业广场三号独立商业楼三、四层物业，面积1621.47平方米，承租期限自2009年11月1日起至2014年12月31日止。2009年7月20日至2009年10月31日为免租金装修期，在此期间，被告安装了分别位于一层楼道、三层楼道、一层至三层消防通道的五个入户门，并修建了两个洗手池、装修了三楼公共卫生间。2010年4月，原告购买了许昌恒达房地产集团有限公司开发的位于许昌市××西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢3层西排南起第7间，建筑面积76.45平方米，并于2010年11月10日办理登记手续，取得房产证。2014年12月31日，被告与许昌恒达房地产集团有限公司的房屋租赁协议到期后，被告与商铺内15户业主签订房屋租赁合同书，续租房屋。原告收回其购买的房屋。2016年12月，被告更换了之前安装的五扇门的锁芯，未将更换后钥匙交给原告。2017年3月22日，许昌恒达物业管理有限公司相府建安服务中心向被告爱林英语培训学校发送整改通知，要求被告拆除西边楼道门。被告未拆除楼道门。一审法院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告购买了位于许昌市××西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢3层西排南起第7间房屋，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告在一层楼道、三层楼道、一层至三层消防通道安装入户门，妨害原告行使物权，依据法律规定，被告应拆除一层、三层楼道入口、一层至三层消防通道的大门，恢复正常通行。被告辩称没有妨害原告通行，与事实不符，本院对该辩称不予采信。关于共有物的使用。法律规定，建筑区划内的道路及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案位于三楼的公共卫生间及洗手池属于公共设施，应为业主共有，故原告对其享有使用权。被告辩称洗手池系被告装修，有权不让原告使用，不符合法律规定，故本院对该辩称不予采纳。关于损失问题。原告主张被告自2017年4月1日起至排除妨害之日止按照每月3000元的标准赔偿原告的经济损失的诉讼请求，由于原告未提供充足证据予以证明，对原告该诉求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告爱林英语培训学校排除妨害的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告爱林英语培训学校于本判决生效之日起十日内排除妨害，拆除安装在恒达相府××商业××西××、××楼××入口及××通道××、××、××楼××入口××五扇大门；二、恒达相府独立商业3幢西排3层的卫生间和洗手池属于业主共同共有，原告对其有使用权；三、驳回原告其他诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提供新证据。本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。本院认为，关于争议焦点原审判决爱林英语培训学校履行排除妨害义务是否妥当的问题，建筑物的公共通道、楼梯、道路等属于业主共有部分，业主对共有部分享有共有物权，非经业主共同决定，任何人不得侵占，本案上诉人冯冀琪属恒达相府小区业主，经二审现场勘察，上诉人爱林英语培训学校系在小区公共楼梯通道安装入户门，影响冯冀骐的正常通行，妨害了冯冀骐的共有物权，故原审判决爱林英语培训学校履行排除妨害义务合法合理。关于冯冀琪提出的租金损失问题，因房屋出租均存在长短不同的空闲周期，租金也没有固定标准，且冯冀琪也未能提供足够证据证明具体损失标准，故对其要求爱林英语培训学校赔偿租金损失的上诉理由难以支持。综上所述，上诉人冯冀琪、爱林英语培训学校的上诉理由均不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人冯冀琪负担100元，由爱林英语培训学校负担100元。本判决为终审判决。审判长  蒋家康审判员  尤 薇审判员  刘 兵二〇一七年十一月二十日书记员  王沛文执行催告义务人：根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：1.限制设立融资性担保公司、保险公司。2.限制公开发行公司债券。3.限制合格投资者额度审批。4.中止股权激励计划及对象。5.限制股票发行或挂牌转让。6.限制设立社会组织。7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。8.限制获取政府补贴。9.限制获得政策支持。10.限制担任国企高管。11.限制担任事业单位法定代表人。12.限制担任金融机构高管。13.限制担任社会组织负责人。14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。15.在入党或党员设立特别限制。16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。17.限制入伍服役。18.限制海关认证。19.限制从事药品、食品等行业。20.限制房地产、建筑企业资质。21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。22.限制律师、律师事务所获得荣誉。23.限制授信。24.限制从事不动产交易、国有资产交易。25.限制使用国有林地。26.限制使用草原。27.限制利用其他国有自然资源。28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。29.限制住宿宾馆饭店等高消费。30.限制高消费旅游。31.限制子女就读高收费学校。32.限制购买具有现金价值保险。33.限制新建、扩建、高档装修房屋。34、限制和控制出境35、加大刑事拒执惩戒力度36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口