重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0236民初4831号原告:中国人民财产保险股份有限公司奉节支公司,住所地重庆市奉节县永安镇夔州路137号,统一社会信用代码91500236908346132D。代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人：余世军，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。被告:重庆市奉节县同发家电有限责任公司,住所地重庆市奉节县永安镇夔州路129号，统一社会信用代码915002367116623424。法定代表人：张健，执行董事。委托诉讼代理人：刘永平，女，1965年1月19日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝北区，有特别授权。原告中国人民财产保险股份有限公司奉节支公司（以下简称：财保公司）与被告重庆市奉节县同发家电有限责任公司（以下简称：同发家电）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理。依法由审判员胡光明适用简易程序，分别于2017年11月20日、11月27日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告财保公司的委托诉讼代理人余世军到庭参加诉讼，被告同发家电经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理；第二次开庭原告财保公司的委托诉讼代理人余世军、被告同发家电委托诉讼代理人刘永平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。财保公司向本院提出的诉讼请求：１、判令被告给付原告房屋租金245000元，水电费31306.28元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年10月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将夔州路x号底楼门市（面积137平方米）租赁给被告经营家电，房屋租金为100000元/年，租期3年。2014年10月19日，租赁期限届满后，原、被告双方续签了《房屋租赁合同》，租金标准不变，租期3年，即2017年10月19日到期。2011年11月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将夔州路x号营业楼第4楼办公用房一层（面积436.83平方米）租赁给被告办公之用，房屋租金为35000元/年，租期3年。2014年11月19日租赁期限届满后，原、被告续签了《房屋租赁合同》，租金为40000元/年，租期3年，即2017年11月19日到期。经查账，被告尚欠原告房屋租金245000元，水电费31306.28元，现经催收无果。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付房屋租金201388.89元、水电费35681.46元，合计237070.35元。第一次开庭原告为了支持其诉讼请求，向本院举示的证据如下：1、原告营业执照复印件1份；2、被告营业执照复印件1份；3、催收房屋租赁费的函1份；4、租金清单1份；5、房租延迟缴纳申请1份；6、房屋租赁合同4份。原告举示的上列证据，因被告同发家电拒不到庭参加诉讼和举示证据抗辩，视为自动放弃抗辩权利，本院审查认为，证据1、2、5、6符合证据三性，本院予以采信；对证据3、4房屋租金和水电费金额未经被告最后确认，本院不予认定。第二次开庭原告举示的证据如下：1、原告的产权证复印件1份；2、房屋交接清单1份；3、同发家电在房屋租赁期间的费用结算情况1份；4、同发家电工商信息查询单1份。经质证，被告无异议，本院审查认为，上列证据符合证据三性，本院予以采信。被告同发家电辩称，对原告财保公司起诉的事实表示认可，只是没有钱。被告同发家电未举示证据。经审理查明，原、被告经协商一致，于2011年10月19日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将夔州路x号底楼门市（面积137平方米），租赁给被告经营家电，房屋租金为100000元/年，租期3年；2014年10月19日，租赁期限届满后，原、被告双方续签订《房屋租赁合同》，租金标准不变，租期3年，即2017年10月19日到期。2011年11月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将夔州路x号营业楼第4楼办公用房一层（面积436.83平方米）租赁给被告办公之用，房屋租金为35000元/年，租期3年；2014年11月19日租赁期限届满后，原、被告续签了《房屋租赁合同》，租金为40000元/年，租期3年，即2017年11月19日到期。上述租赁合同还约定水电费由被告承担。合同签订后，被告于2015年5月19日书面向原告申请，2015年5月19日起每年3月前和每年9月前按时缴纳当年租金，每次交款金额70000元，全年合计140000元，原告的代表人在被告的房租延迟缴纳申请上签字认可。另查明，庭审中原告称，被告同发家电已经于2017年6月30日将租用的办公用房交给原告，按照合同约定期限，被告少租用办公用房4个月零20天，减扣租金15555.55元；门市的租金只算至2017年6月30日，按照合同约定期限，被告少租用门市3个月零20天，减扣租金30555.56元。因此，原告变更诉讼请求，要求被告给付房屋租金201388.89元、水电费35681.46元，合计237070.35元，被告当庭表示无异议，只是没有钱，被告并在房屋租赁期间的费用结算单上签字盖章认可。本院认为，原、被告经协商一致签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》未违反我国法律、法规的禁止性规定，应当合法有效，该房屋租赁合同对原、被告均有法律约束力。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用和管理，被告已经实际在租用原告的门市和办公用房进行经营和办公。2015年5月19日，被告向原告申请自2015年5月19日起每年3月前和每年9月前按时缴纳当年租金，原告亦认可，被告应当按照房屋租赁合同和约定的期限给付原告全部房屋租金和水电费。由于被告同发家电已经于2017年6月30日将租用的门市交给原告，按照合同约定期限被告少租用门市3个月零20天，减扣租金30555.56元；办公用房的租金只算至2017年6月30日，按照合同约定期限被告少租用办公用房4个月零20天，减扣租金15555.55元。原告据此变更诉讼请求为要求被告给付房屋租金201388.89元、水电费35681.46元，被告当庭表示无异议，并且在房屋租赁期间的费用结算单上签字盖章认可。故原告请求被告支付房屋租金和水电费的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告重庆市奉节县同发家电有限责任公司给付原告中国人民财产保险股份有限公司奉节支公司从2011年11月20日至2017年6月30日下欠的房屋租金共计201388.89元。二、被告重庆市奉节县同发家电有限责任公司给付原告中国人民财产保险股份有限公司奉节支公司从2011年11月20日至2017年6月30日下欠的水电费共计35681.46元。上列款项限本判决书生效后60内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5444元，减半收取2722元，由原告中国人民财产保险股份有限公司奉节支公司负担387元，被告重庆市奉节县同发家电有限责任公司负担2335元（原告已预缴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，二年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。审判员  胡光明二〇一七年十一月二十九日书记员  陶 爽