湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初904号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人：安文梅，行长。委托诉讼代理人：徐日强，银行员工。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：欧阳震霖，男，汉族，1984年7月30日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。被告：汤李，女，汉族，1985年8月26日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告欧阳震霖、汤李金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人余希到庭参加了诉讼。被告欧阳震霖、汤李经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧阳震霖、汤李向原告偿还贷款本息合计5159935.02元,其中本金4612060.74元、逾期利息547874.28元（暂计算至2016年3月10日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告欧阳震霖、汤李承担原告为实现债权而支付的律师费257996元；3、确认原告对被告欧阳震霖提供的抵押物即长沙市暮云镇西湖村XXXX屋在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年8月，被告欧阳震霖因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001F111465的《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定：被告向原告申请贷款476万元，用于购买长沙市暮云镇西湖村XXXX屋，贷款期限为2011年8月25日到2041年8月25日，贷款利率为同期个人贷款基准利率上浮15%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人欧阳震霖未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告以长沙市暮云镇西湖村XXXX产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款476万元。但被告于2014年11月起出现逾期还款，2015年01月起停止还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2015年2月2日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息，但被告一直未还款。截至2016年3月10日，被告欠本金4612060.74元，逾期利息547874.28元。同时原告认为，被告汤李作为被告欧阳震霖的配偶，应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告欧阳震霖、汤李均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2011年8月25日，被告欧阳震霖（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告欧阳震霖向原告借款476万元用于购买长沙市暮云镇西湖村XXXX房；贷款期限360个月，自2011年8月25日至2041年8月25日；合同利率为放款日同期个人贷款基准利率上浮15%；逾期利率为合同利率上浮40%；罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市暮云镇西湖村XXXX房为本合同项下债务提供抵押担保；借款人应在抵押物产权过户至其名下后30个工作日内、北京银行另行要求的时间（如有）内或法律法规要求的时间内（以三者中最短的时限为准）到有关抵押登记机关办妥房产抵押登记手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，贷款人还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2011年8月25日向被告欧阳震霖发放贷款476万元。2015年10月22日，原告与被告欧阳震霖办理了长沙市暮云街道XXXX房（房屋权证号为长房权证天心字第××号）的抵押登记手续，房屋他项权证为房他证天心字第××号。被告欧阳震霖未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款本息，自2014年11月起出现逾期还款，2015年1月停止还款。2015年2月2日，原告向被告欧阳震霖发出《全部收贷通知书》，告知被告欧阳震霖因其已发生借款合同下的严重违约，根据借款合同的约定，原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期。截至2016年3月10止，被告欧阳震霖拖欠贷款本金4612060.74元，逾期利息547874.28元，本息合计5159935.02元。原告为实现本债权与湖南芙蓉律师事务所签订了委托代理合同，并向该所支付了相应律师代理费。另查明，被告欧阳震霖、汤李系夫妻关系。以上事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、放款通知书、全部收贷通知书、房屋所有权证、房屋他项权证、对账单、案件委托代理合同及律师费发票、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、原告与被告欧阳震霖签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵照履行。二、原告依约向被告欧阳震霖发放了贷款，但被告欧阳震霖未按合同约定偿还借款本息，被告欧阳震霖的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，贷款人还有权宣布本合同项下的全部债务立即到期，要求借款人立即清偿。故本院对原告要求被告欧阳震霖偿还贷款本金4612060.74元、逾期利息547874.28元（暂计算至2016年3月10日）的诉讼请求予以支持。自2016年3月11日至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算。三、上述合同对原告为实现债权的律师代理费进行了约定，原告主张律师代理费257996元，未违反法律规定，本院予以支持。四、被告欧阳震霖以长沙市暮云街道XXXX房作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，故原告对被告欧阳震霖提供的该抵押物依法处置所得的价款在被告欧阳震霖应清偿的上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。五、被告汤李系被告欧阳震霖的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系被告欧阳震霖、汤李的夫妻共同债务，应由被告汤李与被告欧阳震霖承担共同清偿责任。六、被告欧阳震霖、汤李经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告欧阳震霖、汤李于本判决生效之日起十日内共同偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金4612060.74元、逾期利息547874.28元（暂计算至2016年3月10日），自2016年3月11日至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；二、被告欧阳震霖、汤李于本判决生效之日起十日内共同支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权所付的律师代理费257996元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告欧阳震霖提供的抵押物即长沙市暮云街道XXXX房（房屋权证号为长房权证天心字第××号，房屋他项权证为房他证天心字第××号）依法处置所得的价款在被告欧阳震霖、汤李应清偿的上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费49726元，保全费5000元，公告费860元合计55586元，由被告欧阳震霖、汤李共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长 匡 丽人民陪审员 张 勤人民陪审员 李和莲二〇一七年十一月三十日代理书记员 沈 沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。