安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0208民初1250号原告：赵健，男，1991年8月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：彭益强，安徽思文律师事务所律师。委托诉讼代理人：高全，安徽思文律师事务所律师。被告：李桂，男，1990年9月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。被告：伍萍，女，1988年11月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。原告赵健与被告李桂、伍萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵健及其委托诉讼代理人高全到庭参加诉讼。被告李桂、伍萍经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵健向本院提出诉讼请求：1、判令李桂、伍萍协助赵健将位于芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋所有权转移登记至赵健名下；2、李桂、伍萍支付赵健违约金114330元；3、本案诉讼费由李桂、伍萍承担。事实和理由：2017年4月26日，赵健与李桂、三山区汇智房产中介金域国际店（以下简称汇智房产中介）签订《房屋买卖合同》，约定李桂将其所有的芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋出卖给赵健，房屋转让价款为56.5万元，赵健于合同签订当日支付李桂购房定金5万元，并于银行贷款审批通过后办理房屋转移登记当日向李桂支付购房首付款20万元，余款36.5万元由赵健委托汇智房产中介办理商业贷款直接支付给李桂。另约定赵健、李桂应在赵健银行贷款审批通过后3个工作日内办理上述房屋转移登记手续，李桂应予以积极配合。三方并就中介费用、违约责任、管辖等内容作出约定。合同签订后，赵健依约支付李桂购房定金5万元、支付汇智房产中介中介费用，并向银行申请购房贷款。2017年5月24日，赵健与李桂、伍萍办理商品房买卖网签手续，并签订《存量房买卖合同》。2017年5月25日，银行通过赵健购房贷款申请，赵健立即告知李桂、伍萍及汇智房产中介。此后，赵健依约要求李桂、伍萍履行协助办理上述房屋所有权转移登记手续，汇智房产中介也多次予以通知，但李桂、伍萍一直推诿，拒不配合，导致转移登记手续至今无法办理，造成赵健损失。综上，案涉《房屋买卖合同》合法有效，李桂、伍萍负有协助赵健办理上述房屋转移登记义务，其拒不配合行为已构成严重违约，依法应承担违约责任。现赵健为了维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。李桂、伍萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，李桂与安徽伟星置业有限公司（以下简称伟星置业）签订《商品房买卖合同》一份，约定由李桂购买伟星置业开发建设的三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋一套。2017年4月26日，赵健（乙方）与李桂（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定由赵健购买李桂购买的上述伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋一套，面积105.76平方米甲方同意出售房价款为56.5万元，乙方同意以该价款购买。乙方于合同签订之日支付给甲方购房定金5万元，且甲方须将房屋购房合同交由汇智房产中介代为保管。乙方应在其银行贷款审批通过后办理房屋产权转移当天向甲方支付首付款20万元（含定金），汇智房产中介协助甲方将产权转移给乙方，余款36.5万元由乙方委托汇智房产中介办理商业贷款直接支付给甲方。中介费为5650元，过户服务费1000元，本合同签订后，乙方须当即支付给汇智房产中介。合同第七条约定，甲乙双方应在乙方银行贷款审批通过后3个工作日内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续。在办理上述手续时，甲乙双方须积极配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给守约方造成损失的，应予赔偿…。第八条同时约定，如乙方贷款审批通过后或甲方银行贷款已结清后发生违约，违约方须按照合同价款的20%向守约方支付违约金…。汇智房产中介作为见证方在合同上盖章确认。合同签订当天，赵健向李桂支付了购房定金款5万元，并向汇智房产中介支付了房屋中介费及过户费6650元。2017年5月16日，李桂、伍萍取得涉案伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋共同共有产权[产权证号：皖（2017）芜湖市不动产权第0208872号、皖（2017）芜湖市不动产权第0208871号]。2017年5月24日，赵健（乙方）与李桂、伍萍（甲方）签订《存量房买卖合同》一份。2017年5月25日，赵健（乙方）与李桂、伍萍（甲方）、芜湖市惠居住房金融有限公司（丙方）签订《存量房交易结算资金托管协议书》一份，约定甲方将位于三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋[产权证号：皖（2017）芜湖市不动产权第0208872号、皖（2017）芜湖市不动产权第0208871号]产权面积105.76平方米出售给乙方，成交价格42万元，其中定金8万元，托管资金34万元。当天，赵健向合同约定的芜湖市惠居住房金融有限公司支付了购房款8万元。后赵健与徽商银行芜湖长江路支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定由赵健向该行借款26万元。后赵健与李桂、伍萍就涉案房屋产权转移登记手续产生矛盾，故诉至本院。上述事实，有赵健陈述，有赵健提交的《商品房买卖合同》（复印件）、《房屋买卖合同》、不动产权证（复印件）、《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金托管协议书》复印件、存款凭证、收条一份、《个人住房抵押借款合同》、个人业务申请表、收据两份在卷证实，本院经审查对真实性予以认定。赵健提交的短信打印件，该份证据属电子证据，赵健并未提交其他证据佐证，无法核实其真实性，故不予认定。赵健提交的情况说明一份及证人刘某证言，本院经审查对“赵健通过刘某的中介向李桂、伍萍购买位于芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋，双方签订了《房屋买卖合同》，签订合同的时候李桂尚未办理房屋产权证。在双方签订合同之后，李桂才办理了房屋产权证。签订合同时，赵健支付了李桂5万元购房款。五月底六月初，赵健支付了购房款8万元，由芜湖市惠居住房金融有限公司代收”内容予以认定，其他部分证言，无法核实其真实性，故不予认定。本院认为：赵健与李桂、伍萍签订了《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》及《存量房交易结算资金托管协议书》，上述合同中对涉案房屋总价款的约定不一致，赵健自认实际购房款总额系《房屋买卖合同》载明的56.5万元，非《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金托管协议书》中约定的42万元，系其对自身权利的自由处分，本院不予反对，且赵健已按《房屋买卖合同》实际支付了定金5万元，也依约向汇智房产中介支付了房屋中介费及过户费6650元，故赵健与李桂、伍萍对芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋购房价格为56.5万元。《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应依约全面履行合同。按照《房屋买卖合同》第七条规定，赵健与李桂、伍萍应在赵健银行贷款审批通过后3个工作日内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，现赵健银行贷款已审批通过，李桂、伍萍理应依约协助赵健办理涉案房屋转移登记手续，故本院对赵健要求李桂、伍萍协助其办理位于芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋产权转移登记手续的诉讼请求予以支持，赵健也应依约将剩余购房款43.5元按照《房屋买卖合同》的约定支付给李桂、伍萍。对赵健要求李桂、伍萍支付违约金114330元的诉讼请求，在赵健贷款审批通过后，李桂、伍萍未按合同约定协助其办理房屋产权转移手续，构成违约，但双方对违约金约定明显过高，本院酌情支持以合同总价款56.5万元为基数，自赵健起诉之日即2017年8月29日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李桂、伍萍于本判决生效后十日内协助赵健办理位于芜湖市三山区伟星金域国际12#楼1单元1102室房屋产权转移登记手续；二、李桂、伍萍于本判决生效后十日内给付赵健以56.5万元为基数，自2017年8月29日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金；三、驳回赵健的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1293元，由赵健负担200元，李桂、伍萍共同负担1093元（赵健已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  胡宗正二〇一七年十一月六日书记员  赵雅云附：适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。