湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0502民初6253号原告：陈书华，男，1956年4月16日出生，汉族。住址：温州市鹿城区。原告：王石华，女，1957年4月12日出生，汉���。住址：温州市鹿城区。原告：苏品仲，男，1974年1月11日出生，汉族。住址：温州市鹿城区。原告：冯建秋，女，1976年8月14日出生，汉族。住址：温州市龙湾区。四原告共同委托诉讼代理人：茹秋坤，浙江苏杭律师事务所律师。被告：湖州巨豪市场管理有限公司。住所地：湖州市亿丰国际建材城*幢***室。法定代表人：郑兆生，该公司总经理。原告陈书华、王石华、苏品仲、冯建秋与被告湖州巨豪市场管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，依法由审判员邢永华按简易程序审理。2017年10月30日，本院公开开庭审理了本案，原告冯建秋及四原告的委托代理人茹秋坤到庭参加诉讼，被告湖州巨豪市场管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2010年5月8日，原、被告签订委托经营管理合同三份。合同约定原告将其所有的坐落于湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3253、3255.3256号三间商铺委托被告经营管理。委托期限为20年，被告从2012年1月1日起向原告支付租金；委托期限内的商铺固定租金第一年至第三年为78481元/年（38739元+13464元+26287元），第四年至第六年为88290元/年（43581元+15146元+29563元）。2016年1月至2017年6月的租金经原告多次催讨，至今未付。故请求判令：1、被告立即支付原告2016年1月1日至2017年6月30日的租金132465元；2、被告立即支付原告逾期违约金6223元；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的NO.0000020、NO.0000021、NO.0000022委托经营管理合同，被告将湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3253、3255、3256号��铺交还原告经营管理；2、被告支付原告租金161865元（自2016年1月1日至2017年10月30日）；3、被告支付原告逾期付款违约金7247元；4、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确放弃上述诉讼请求中“将湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3253、3255、3256号商铺交还原告经营管理。”原告为支持其诉讼请求，向本院提交并当庭出示了如下证据：1、委托经营管理合同三份。以证明原告将涉案商铺委托被告经营管理，双方就租金、支付方式、违约责任等事项进行了约定。2、房产证三份。证明原告系案涉3253、3255、3256室商铺的所有权人的事实。被告湖州巨豪市场管理有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院经审核后认为符合有效证据的要件，故予以认定。本院经审理，认定事��如下：原告系湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3253、3255、3256室商铺所有权人。2010年5月8日，原告王石华、苏品仲与被告签订委托经营管理合同三份，将上述商铺交由被告经营管理。委托期限自商场正式开业之日起为期20年，市场于2012年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计；委托期限内的商铺固定租金第一年至第三年为78481元/年（38739元+13464元+26287元），第四年至第六年为88290元/年（43581元+15146元+29563元）；租金每半年一付，在每半年度的第一个月凭发票支付；如一方违约按约定年租金乘以未履行年限支付违约金。合同签订后，原告按约将商铺交付被告经营管理。但自2016年1月1日起，被告未能按约支付原告租金，原告经催讨未果，故双方纠纷成讼。另查明，2017年8月1日，被告向原告支付两笔款项，分别为4544.07���、4969.13元，共计9513.2元。本院认为:原、被告签订的三份《委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告按约交付商铺后，被告自2016年1月1日起至今拖欠原告租金，已符合当事人一方迟延履行主要债务，在合理期限内仍未履行的合同法定解除情形，故原告请求解除双方签订的《委托经营管理合同》，本院予以支持。被告未能按约履行付款义务，显属违约，应承担相应之民事责任。故原告请求被告支付拖欠租金的诉请，本院予以支持。被告因违约给原告造成其他损失的，还应予以赔偿。故原告请求被告支付逾期付款违约金的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。现原告请求按照年利率4.35%的标准计算逾期付款违约金，对双方约定的违约金作了减少的调整，系原告行使自由处分权的行为，且未损害被告的利益，故本院予以支持。被告应按年利率4.35%的标准支付原告自2016年2月1日起至租金实际清偿之日止的逾期付款违约金。本院核定：2016年及2017年属委托经营期的第五年与第六年，截止2017年10月30日，被告共拖欠原告租金152351.8元（161865元-9513.2元），其中2016年度租金为78776.8元（88290元-9513.2元），2017年1月1日至2017年10月30日的租金为73575元（88290元/12月*10月）。以2016年上半年租金44145元（88290元÷2）为基数，按年利率4.35%的标准计算自2016年2月1日至2017年7月31日的逾期付款违约金为2912.47元；以2016年上半年结欠租金34631.8元（88290元÷2-9513.2元）为基数，按年利率4.35%的标准计算自2017年8月1日至2017年10月30日的逾期付款违约金为376.62元；以2016年下半年租金44145元为基数，按年利率4.35%的标准计算自2016年8月1日��2017年10月30日的逾期付款违约金为2427.06元；以2017年上半年租金44145元为基数，按年利率4.35%的标准计算自2017年2月1日至2017年10月30日的逾期付款违约金为1445.56元；以2017年下半年租金44145元为基数，按年利率4.35%的标准计算自2017年8月1日至2017年10月30日的逾期付款违约金为480.08元。以上逾期付款违约金合计7641.79元。现原告主张截至2017年10月30日的违约金为7247元，本院予以支持。被告湖州巨豪市场管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩的权利。本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零四条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告陈书华、王石华、苏品仲、���建秋与被告湖州巨豪市场管理有限公司于2010年5月8日签订的编号为NO.0000020、NO.0000021、NO.0000022的《委托经营管理合同》。二、被告湖州巨豪市场管理有限公司应支付原告陈书华、王石华、苏品仲、冯建秋自2016年1月1日至2017年10月30日的租金152351.8元。限于本判决生效之日起五日内履行。三、被告湖州巨豪市场管理有限公司应支付原告陈书华、王石华、苏品仲、冯建秋自2016年2月1日至2017年10月30日逾期付款违约金7247元（自2017年10月31日至租金实际清偿日止的逾期付款违约金以租金152351.8元为基数按年利率4.35%继续计付）。限于本判决生效之日起五日内履行。三、驳回原告陈书华、王石华、苏品仲、冯建秋的其余诉讼请求。如被告湖州巨豪市场管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3682元，减半收取1841元，由原告陈书华、王石华、苏品仲、冯建秋负担95元，被告湖州巨豪市场管理有限公司负担1746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  邢永华二〇一七年十一月二十日书记员  罗 颖?????6?