江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0902民初5257号原告：中国银行股份有限公司盐城城中支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。负责人：陈春林，该行行长。委托代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。委托代理人：葛玉迪，该行员工。被告：张磊，男，1986年10月29日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。被告：王红霞，女，1986年5月18日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告张磊、王红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人葛玉迪到庭参加诉讼，被告张磊、王红霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张磊、王红霞偿还贷款本金203541元以及利息3389.97元、罚息199.39元，合计207130.36元，并支付从2017年8月23日起至被告实际履行之日止的利息和罚息（利息、罚息按照合同约定的标准计算）；2、两被告向原告支付实现债权的律师代理费11000元；3、原告对两被告所有的位于盐城市××区××月湖××室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年1月4日，两被告与原告签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定：借款本金为32.7万元，并约定利息及违约责任等内容。同日，原告与两被告签订一份抵押合同，约定将位于盐城市××区××月湖××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2010年3月4日，原告向两被告发放贷款本金32.7万元。贷款发放后，两被告仅正常归还部分款项，后未能依约履行还款义务，截止2017年8月22日，两被告累计差欠原告贷款本金203541元及相应利息、罚息，原告多次催要未果，遂诉至本院。被告张磊、王红霞未答辩亦未提交证据。原告中行城中支行围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭发表质证意见，经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性,与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院查明：2010年1月4日，张磊、王红霞（借款人）与中行城中支行（贷款人）签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额327000元，贷款期限为15年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款法。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，张磊、王红霞（抵押人）与中行城中支行（抵押权人）签订一份中国银行贷款抵押合同，合同约定：为确保借款人张磊上述贷款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押；抵押的担保的范围包括但不限于主合同项下贷款本金327000元及利息、借款、应付违约金（包括罚息）、实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）等；抵押财产位于盐城市××区××月湖××室。2010年3月4日，张磊、王红霞向中行城中支行出具一份借款借据，借据载明：借款金额327000元，借款期限180个月，借款月利率3.465‰，从2010年2月按月采用等额本息还款法。随即原告向张磊、王红霞指定账户发放了327000元借款。2010年5月21日，中行城中支行与张磊、王红霞至盐城市盐都区住房和城乡建设局就上述抵押房屋办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，房屋他项权证载明债权数额为327000元。借款发放后，张磊、王红霞未能及时还款，截止2017年8月22日，差欠原告借款本金203541元、利息3389.97元、罚息199.39元，合计207130.36元。另查明：张磊与王红霞系夫妻关系，两人于2009年6月29日办理结婚登记手续。中行城中支行为此次诉讼支付律师费11000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%、100万元≤500万元2-4%、500万元≤1000万元1.5-3%。”本院认为：被告张磊、王红霞与中行城中支行签订的个人一手住房贷款合同、中国银行贷款抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当依约履行。被告张磊、王红霞借款后未能及时偿还本息，违反合同约定，原告有权要求两人偿还差欠全部借款本息，并要求承担实现债权导致的律师费用11000元。被告张磊、王红霞自愿以位于盐城市××区××月湖××室房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就两被告差欠的借款本息对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。原、被告签订的个人一手住房贷款合同明确约定案涉借款使用浮动利率，并约定了浮动利率的计算方式，逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%，故两被告应当支付的利息和罚息应当按照合同约定的标准继续计算至实际给付之日止。综上所述，原告中行城中支行的诉讼请求,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张磊、王红霞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行借款本金203541元、利息3389.97元、罚息199.39元，合计207130.36元，并承担自2017年8月23日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告张磊、王红霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支付的律师代理费11000元；三、被告张磊、王红霞若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告张磊、王红霞所有的盐城市××区××月湖××室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4572元，依法减半收取2286元，由被告张磊、王红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  方玲玲二〇一七年十一月十七日书记员  商一娟附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。