湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0922民初1313号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行。住所地：湖北省大悟县府前街瑞信时代广场*号楼。统一社会信用代码：9142092267645263X7。负责人：曾安珍，系该支行行长。委托诉讼代理人：施星运，男，汉族，1979年12月6日出生，湖北省大悟县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行职员，住本县。代理权限：参加庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签订调解协议，签收法律文书、申请执行、领取执行款项等。委托诉讼代理人：李志刚，男，汉族，1973年8月6日出生，湖北省大悟县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行职员，住本县。代理权限：参加庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签订调解协议，签收法律文书、申请执行、领取执行款项等。被告：蒋腾飞，男，汉族，1984年11月15日出生，湖北省大悟县人，务农，住湖北省大悟县。被告：蒋家良，男，汉族，1956年6月15日出生，湖北省大悟县人，务农，住湖北省大悟县。系被告蒋腾飞父亲。被告：罗志荣，女，汉族，1958年5月30日出生，湖北省大悟县人，务农，住湖北省大悟县。系被告蒋家良配偶。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行（以下简称邮政银行大悟支行）与被告蒋腾飞、蒋家良、罗志荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日作出（2017）鄂0922财保13号诉前财产保全裁定：查封被告蒋家良、罗志荣共同共有的位于大悟县河口镇五一路的房屋及土地（房产房屋所有权证：悟房字第××号；国有土地使用权证：河国用2004第083号）。本院于2017年10月31日立案受理该案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行大悟支行的委托诉讼代理人李志刚、被告蒋腾飞到庭参加诉讼，被告蒋家良、罗志荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告蒋腾飞偿还所欠原告贷款本金159544.48元及利息（包括罚息，具体数据以中国邮政储蓄银行会计系统结清金额为准），并且原告对被告蒋家良与罗志荣所有房屋及土地依法折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；2.判令被告承担本案的诉讼费及抵押物处置的相关费用。事实与理由：2014年3月25日，被告蒋腾飞与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定：“1、授信额度为250000元；2、额度存续期为120个月，自2014年3月25日起至2024年3月25日止，额度存续期的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；年利率为8.32%；3、贷款用途为副食店进货；4、还款方式为按月阶段性等额本息还款法；合同同时约定了借款方的义务、违约及违约救济等其他事项。为担保上述债权的实现，2014年3月25日，被告蒋家良、罗志荣与原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告蒋家良以与被告罗志荣的共有房产作为抵押担保，并办理了抵押登记；2014年3月25日，原告将250000元打入被告蒋腾飞的账户，被告蒋腾飞向原告出具了250000元的借据；双方约定借款期限60个月，年利率���8.32%。被告蒋腾飞借款后，连续多期未按合同约定利息还本付息义务，被告蒋腾飞经原告多次催促后仍拒不履行还款义务，已属严重违约。为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向你院提起诉讼，请依法裁判。被告蒋腾飞口头辩称，原告所诉属实，对原告提交的证据亦无异议，被告父母蒋家良、罗志荣将他们所有的房产给被告的贷款提供了相关抵押，原告正在想办法还款。被告蒋家良、罗志荣未到庭答辩，亦未向本院提交证据。原告邮政银行大悟支行围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据，本院经审查后认为，原告所举证据的形式、来源合法，内容真实，且与本案相关联，故对原告所举证据均予以采信，亦对原告主张的事实予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，被告蒋腾飞与���告签订了个人额度借款合同，该合同约定：授信额度为250000元；额度存续期为120个月，自2014年3月25日起至2024年3月25日止，额度存续期的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；年利率为8.32%；贷款用途为生产经营；还款方式为按月阶段性等额本息还款法；合同同时约定了借款方的义务、违约及违约救济等其他事项。为担保上述债权的实现，原告与被告蒋家良、罗志荣于2014年3月25日签订了个人最高额抵押合同，被告蒋家良以其房产的房屋所有权证、国有土地使用权证作为抵押，并办理了抵押登记；同日，原告将250000元打入被告蒋腾飞的账户，被告蒋腾飞向原告出具了250000元的借据；双方约定借款期限60个月，自2014年3月25日起至2019年3月25日止，年利率为8.32%���还款方式为阶段性等额本息。被告蒋腾飞借款后，未按合同约定还本付息，下欠本金159544.48元及利息，经原告多次催要，被告仍未按约定还款，双方因而成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。被告蒋腾飞与原告邮政银行大悟支行签订了《个人额度借款合同》，合同约定了授信额度及类别、额度期限、各自的权利义务、违约及违约救济措施、合同生效、变更和解除等内容，双方形成金融借款合同关系，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。借款后，被告蒋腾飞未按合同约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，从违约之日起加收罚息，原告依约可以单方解除合同。被告蒋家良、罗志荣与原告签订了《个人最高额抵押合同》，明确约定以被告蒋家良、罗志荣共同共有的房屋作为抵押物为被告蒋腾飞的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，故原告邮政银行大悟支行有权依法以被告蒋家良、罗志荣的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。综上所述，对原告邮政银行大悟支行的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋家良、罗志荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋腾飞于本判决生效后十日内偿还所借原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行借款本金159544.48元及利息、罚息（利息、罚息计算至本判决确定的给付之日止，利息按年利率8.32%自2014年3月25日起计算，罚息的具体数据���中国邮政储蓄银行会计系统结清金额为准）；二、被告蒋腾飞不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行以被告蒋家良、罗志荣共同共有的位于大悟县河口镇五一路的房屋及土地（房产房屋所有权证：悟房字第××号；国有土地使用权证：河国用2004第083号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3190元减半收取1595元，财产保全费1317元，由被告蒋腾飞、蒋家良、罗志荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  张晓东二〇一七年十一月二十八日书记员  佘 谦附：适用法律条文1、《中华人民共和国合同》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转���对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。