吉林省抚松县人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉0621执异69号案外人张雷，男，回族，住抚松县。申请人李席平，男，汉族，住抚松县。被申请人徐晓菲，女，汉族，住抚松县。被申请人赵世强，男，汉族，住抚松县。本院在执行申请人李席平与被申请人徐晓菲、赵世强诉前保全一案过程中，案外人张雷对我院（2017）吉0621财保52号民事裁定书，查封位于抚松县抚松镇水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人称：查封的位于抚松县抚松镇水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室产权实际为异议人所有。一、异议人已通过购买方式取得房屋产权。2016年12月3日，异议人与徐晓菲、赵世强（二者系夫妻关系）签订房屋买卖协议，约定异议人购买水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室，价款18万元，异议人分两次于2016年12月5日前支付房款，徐晓菲、赵世强2017年4月3日前交付房屋，事后双方均按协议履行了相关义务，异议人目前已实际使用、管理房屋，按期缴纳水、电费相关费用。二、涉案房屋抚松县危房改造搬迁协议书产权所有人已变更为异议人。为了证明房屋产权不存在争议，在双方签订房屋买卖协议前，徐晓菲、赵世强到抚松县住房和城乡建设局将危房产权所有人变更为异议人。综上，该房屋为异议人所有，非徐晓菲、赵世强所有，同时，因该保全行为异议人即将面临起诉并造成相关财产损失，为维护异议人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议。要求解除查封。案外人提交了房屋买卖协议、抚松县城市危房改造搬迁协议书各一份，收条二份，中国工商银行个人储蓄凭证七份，抚松县新城热力有限公司供热收费收据一份，电费流水帐一份，水费缴费一份，徐晓菲、赵世强结婚证复印件一份。申请人称：异议申请人张雷提出的案外人保全异议申请书中所述事实与理由不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。一、由于房屋拆迁工作是先经过产权确权，然后再赔偿给原产权所有人，在赔偿的过程中是严格遵循拆谁赔谁的原则，因此，在拆迁赔偿中途对产权所有人不能做任何更改的。答辩人李席平认为，异议申请人张雷所述，危房改造协议书原产权所有人是被答辩人徐晓菲与赵世强签署的，后变更为异议申请人张雷，是与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相违背的，既然不合法，那么即无效力可言。二、答辩人认为，案外人保全异议申请书上所述，被安置房原产权是被答辩人徐晓菲、赵世强，在签订安置协议时是，住建局违规变更了原产权人徐晓菲为张雷，是违法行为，不应受法律保护。首先拆迁安置房不允许更改原居住人的产权，除非在拆迁之前就有产权过户行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收部门在划定范围时，应当书面通知有关部门暂停办理相关手续，期限为一年。如在拆迁之前徐晓菲与张雷就有过户行为，那么住建局就没有变更原产权人，被安置房原来就是张雷的，那为什么异议申请人张雷又在被答辩人徐晓菲、赵世强处购买了原属于自己的房子，从根本上就是自相矛盾。那么答辩人有理由认为异议申请人是在帮助被答辩人徐晓菲、赵世强逃避保全房屋责任。三、答辩人认为，房屋确权应以最后实际交易增值税发票姓名为准，而并非原产权是谁现在就是谁的。既然房子是原产权异议申请人张雷的，那么最后购房缴税发票却是徐晓菲的名字，这只能说明，异议申请人张雷在得到安置房以后，又被被答辩人徐晓菲、赵世强购买所得。后，在开发商那里报备买卖合同，开发商才给徐晓菲开具购房合同及发票。四、异议人张雷提供的供热、水费等票据不能证明其主张。因为，所有的票据都是一部分票据而不是完整的证据链条，供热票据也仅仅是2017年11月的。即答辩人起诉后的事情。五、本案的案件事实为被答辩人徐晓菲、赵世强因急需用钱，于2017年8月向答辩人借款16.5万元，一月全部还清，并有被答辩人徐晓菲、赵世强坐落于抚松镇鹿鸣街水景雅苑小区X号楼5单元6层6XX室的房产作为抵押担保，且将房屋所有权凭证、发票都交给答辩人，答辩人每间隔一周就去房屋查看一次，从没有看见过异议人张雷，因被答辩人徐晓菲、赵世强没有按照约定的时间还款，多次催促被答辩人还款未果，又得知被答辩人徐晓菲、赵世强欲将该房屋出售给他人，答辩人及时制止。答辩人才诉讼到法院。答辩人认为系异议人张雷故意隐瞒了实际为被答辩人徐晓菲、赵世强购买了张雷的安置房，而非异议人张雷购买了被答辩人徐晓菲、赵世强的安置房。但被答辩人徐晓菲、赵世强夫妻二人在与答辩人达成房屋抵押借款后，拒不履行义务，逃避责任。综上所述，被答辩人张雷与被答辩人徐晓菲、赵世强存在故意隐瞒事实，其请求违反了我国民法的诚实信用原则，也违反了我国《拆迁法》、《合同法》的各项规定，没有任何法律依据，请求法院驳回其异议请求。申请人提交了商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同和购房发票各一份。本院查明：我院依据李席平的申请，于2017年9月20日作出（2017）吉0621财保52号民事裁定书，主要内容为：对徐晓菲购买的位于吉林省抚松县抚松镇水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室房屋一栋（建筑面积81.65平方米）予以查封。并于当日向抚松县房地产管理中心、抚松县不动产登记中心和抚松县房产产权管理处发出协助执行通知书，该房屋在抚松县房地产管理中心没有备案登记。另查明，2016年12月1日抚松县住房和城乡建设局（甲方）与张雷（乙方）签订抚松县城市危房改造搬迁协议书，主要内容为：1、乙方服从城市危房搬迁，同意甲方搬迁坐落于孢子圈村的住宅房屋，其产权性质私，结构砖木，建筑面积70平方米。2、甲方将坐落于水景雅苑小区第X栋楼5单元6层6XX号房屋作为产权调换安置住宅房屋。3、......。2016年12月3日徐晓菲、赵世强（甲方）与张雷（乙方）签订房屋买卖协议，主要内容为：甲方将位于抚松县水景雅苑X号楼五单元6XX室卖于乙方，作价人民币18万元。乙方于2016年12月3日与甲方签订购房协议，并交付8万元订金，乙方将剩余房款10万元于2016年12月5日前交于甲方，甲方将房屋于2017年4月3日前交于乙方入住。2017年12月3日张雷通过银行转账给付徐晓菲、赵世强房屋款4万元，2016年12月5日徐晓菲收到张雷给付的房款10万元，另有收到房款现金5万元现金没有签名的收条，并注明房屋款已全部结清。2016年12月30日徐晓菲与长白山保护开发区益成房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（预售），主要内容为：买受人徐晓菲以155135.00元购买水景雅苑小区X幢5单元6层6XX室，并于当日长白山保护开发区益成房地产开发有限公司出具了购房发票。2017年8月8日徐晓菲、赵世强（甲方）与李席平（乙方）签订商品房买卖合同，主要内容为：甲方将位于抚松县抚松镇水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室房产以16.5万元的价格出卖给乙方，同日赵世强、徐晓菲收到李席平购房款16.5万元。本院认为：位于抚松县抚松镇水景雅苑小区X号楼5单元6楼6XX室，有所有权人不同的协议书和合同书两份文本，并且该处楼房在产权管理部门没有办理登记，其效力不是异议审查程序所审查的内容，无法确定其效力。另外，案外人所提交的购房协议记载购房价款及付款方式，与其提交的收款收条也不相符，故案外人的异议请求不应支持，案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回张雷的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  潘维胜人民陪审员  郭晓奇人民陪审员  赵桂珍二〇一七年十一月十四日书 记 员  李凤娟