陕西省洛南县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕1021民初995号原告：洛南县四皓街道柳林社区三组。代表人：赵虎娃，该组组长。委托诉讼代理人：方涛，洛南县城关法律服务所法律工作者。被告：袁华山,男,生于1956年2月27日，汉族，住洛南县。被告:王彩婵,女,生于1962年12月11日，汉族，住洛南县，系被告袁华山之妻。原告洛南县四皓街道柳林社区三组（以下简称柳林三组）与被告袁华山、王彩婵租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳林三组代表人赵虎娃及其委托诉讼代理人方涛与被告袁华山、王彩婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳林三组向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵权，拆除修建在租用土地内的四间砖木结构临时房屋及彩钢预制板等建筑物，对土地复垦后退还租用的土地；2、要求被告支付拖欠原告的租金3000元及2017年租金1000元（租金计算至2017年10月1日）；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告为合理利用本组河滩地，将本组位于县河南岸空闲地对外出租。2006年10月20日，原、被告签订了《非耕地租用合同》，合同约定租赁期限为10年（2006年10月1日至2016年10月1日），租金为每年1000元，租金分期支付，2007年12月31日支付前5年租金，后5年租金于2012年12月31日前支付。合同签订后，二被告一直使用并在该地上从事钢筋混凝土预制品制作，二被告在租用土地过程中违反合同约定，延迟交纳租金，经原告多次催要，被告才于2014年1月5日向原告缴纳了2006年12月31日到2013年12月31日的租赁费7000元，剩余3000元被告仍拒不缴纳。合同期满后，原告决定解除合同收回租用地，但二被告既不缴纳租金又不按合同约定对租用土地进行复垦后退还，2016年11月24日，原告以书面形式通知被告，要求其10日内腾出所占土地，被告不予理睬，经村、镇多次调解无效，原告遂起诉。被告袁华山辩称，王彩婵不是租赁合同的签定人，与本案无任何关系，将其列为共同被告无法律依据，应予以驳回。2006年10月20日，原、被告签订了《非耕地租用合同》，原告将其位于县河南岸的面积为5亩的水毁河滩地租给被告，合同期限自2006年10月1日起至2016年10月1日止。2016年9月30日前，被告与原告代表人赵虎娃多次协商租金缴纳与续租问题，赵虎娃说:“先别急，到时再说”，被告一直同意缴纳租金，但原告不要。2016年11月24日，原告让人捎给被告一份通知，让被告腾地。过了两天，赵虎娃拿来一张洛南县阳光村镇银行的入账凭证，摘要上写着柳林三组河南租金20万元，交款人陈振山，原告代表人说“谁给的钱多租给谁”，组上收的租金已经分配给村民。根据合同第六条（4）项约定，合同期满被告优先续租，因此被告享有优先租赁权，请求继续租赁原告河南地。如果原告坚持要解除租赁合同，应该赔偿被告经济损失。被告王彩婵辩称，原告组长换了几任，没有人来催过款，被告多次拿着钱找原告交租金，但是交不出去，原告说被告拒不缴纳租金不属实。被告去年就一直与原告谈续租合同的事，但原告一直未与我续签合同，后来赵虎娃通知我土地租给别人了，拿着一份阳光村镇银行的收据晃了一下，并没有让被告看，被告也没看清楚写的啥。被告现在要求与原告续签合同，原告如不续签合同要赔偿被告损失。本院经审理认定事实如下：2006年10月20日，原告柳林三组与被告袁华山签订了《非耕地租用合同》，原告柳林三组将其其位于洛南县河南岸空闲地（东至洛南县示范农场县河南岸地界边缘，南、西至袁蛮蛮组地界边缘，北临洛南县河堤，面积5亩，其中水毁未填面积2.7亩，用于预制厂，其余用于种植业）出租给被告袁华山，合同约定租赁期限为10年，从2006年10月1日起至2016年10月1日止，租金为每年1000元，租金分期支付，2007年12月31日支付前5年租金，其余年租金于2012年12月31日支付。合同第六条第（3）项约定：“乙方投资形成的建筑、构筑设施、种植的树木及其它资产归乙方所有，合同期满后由乙方收回，与甲方无关，并由乙方复垦土地交给甲方”。合同第六条第（4）项约定：“合同期满乙方优先再续定租用合同”。合同签订后，二被告一直使用该土地，并在该土地上从事混凝土预制品制作。2014年1月5日，被告袁华山向原告柳林三组缴纳了2006年12月31日到2013年12月31日7年的租金7000元。2016年11月24日，原告柳林三组组长赵虎娃给被告袁华山送达一份通知，告知被告袁华山其承包的河南土地于2016年10月1日到期，限被告袁华山在10天之内把地面上的一切附着物及建筑物清理干净，并复垦耕地交回原告柳林三组。被告要求续租土地，或解除租赁合同由原告赔偿损失，至今未向原告交回土地。以上事实，有当事人陈述、《非耕地租用合同》、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告柳林三组与被告袁华山签订的《非耕地租用合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。该《非耕地租用合同》约定租赁期限为10年，每年租金1000元，原告柳林三组已按合同约定履行了交付租赁土地的义务，被告袁华山、王彩婵亦应按合同约定履行向原告柳林三组支付租金的义务。2016年10月1日，该《非耕地租用合同》约定的租赁期限届满，二被告继续使用该租赁土地，原告柳林三组因未能提供其对二被告继续使用租赁土地有异议的相关证据，故按法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2016年11月24日，原告柳林三组书面通知被告袁华山，限被告袁华山在10天之内把地面上的一切附着物及建筑物清理干净，并复垦耕地交回原告柳林三组，原告柳林三组此行为应视为其依法在合理期限之前通知被告解除合同，该10天期限届满，双方不定期《非耕地租用合同》解除。《非耕地租用合同》虽然是被告袁华山与原告柳林三组签订的，但被告王彩婵与被告袁华山夫妻二人共同使用该租赁土地并在该租赁土地上从事混凝土预制品制作，系本案有直接利害关系人，且该合同解除后，二被告依然占用该土地至今，故被告王彩婵是本案的适格被告。综上，原告柳林三组要求二被告拆除修建在租用土地上的四间砖木结构临时房屋及彩钢预制板等物品，将土地复垦后退还原告，并支付拖欠的租金3000元之诉讼请求，于法有据，本院予以支持；2016年10月1日至2017年10月1日，二被告一直占用该租赁土地，2016年12月4日以前系合法占用，应支付相应的租金，2016年12月4日以后系非法占用，应支付相应的土地占用费，原告柳林三组现要求二被告支付2016年10月1日至2017年10月1日租金1000元，其要求名目为租金不当，但1000元的数额要求合理，应予支持；二被告辩称其享有优先承租权，请求继续租赁原告河南地之观点，因缺乏事实依据，故本院不予采纳；二被告辩称原告如不续签合同或解除合同要赔偿其损失之观点，因无事实和法律依据，本院亦不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、限被告袁华山、王彩婵在本判决生效之日起20日内拆除其修建在租用土地四至范围内的临时房屋并清理彩钢预制板等物品，将土地复垦后交还原告洛南县四皓街道柳林社区三组；二、限被告袁华山、王彩婵在本判决生效之日起20日内支付原告洛南县四皓街道柳林社区三组土地租金及占用费计人民币4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告袁华山、王彩婵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  姚亚龙审 判 员  周 伟人民陪审员  冀安民二〇一七年十一月八日书 记 员  尹英洁