广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初3515号原告：薛巧明，男，汉族，1958年10月20日出生，住址：惠州市惠城区。被告：惠州市中盛工贸实业有限公司，住所地：惠州市河南岸综合开发市场二楼。法定代表人：唐火照。委托代理人：ＸＸ为，广东方正联合律师事务所律师。第三人：惠州市工商行政管理局，住所地：惠州市惠城区惠州大道江北段43号。法定代表人：魏蔚。第三人：惠州仲恺高新区市场监督管理局，住所地：惠州陈江五一大道日通达大楼。法定代表人：张志诚.上述两第三人的共同委托代理人：刘飞杰，系惠州市工商行政管理局科长。原告薛巧明诉被告惠州市中盛工贸实业有限公司，第三人惠州市工商行政管理局、惠州仲恺高新区市场监督管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告薛巧明，第三人惠州市工商行政管理局及惠州仲恺高新区市场监督管理局的共同委托代理人刘飞杰到庭参加诉讼，被告惠州市中盛工贸实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告薛巧明诉称：从1993年5月31日开始至1994年10月27日期间，原告按照被告的要求，以595620元购买被告拥有位惠城区河南岸××市综合××市场××、××、××、××四个商铺。在原告提前履行合同约定,全部交清购房款后，被告一直不将上述房屋产权办理到原告的名下，原告多次找被告协商无果。近日原告从市房产部门得悉，被告早在2004年7月23日已将惠州市综合批发市场第二、三层房屋（包括属于原告在内的商铺）产权办理到自己的名下，将房屋产权窃为己有，并以实际行动不愿将房屋办理到原告的名下。综上所述，被告的行为己严重违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，并严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状人民法院起诉被告不依合同约定将房屋产权办理至原告名下，请求法院查明事实，为原告讨回公道。请求判令：1、判令被告向原告返还595620元购房款，并赔偿利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率从1993年5月31日起计至实际付款之日止。2、本案所有诉讼费用由被告全部承担。第三人惠州市工商行政管理局、惠州仲恺高新区市场监督管理局共同述称：现就被答辩人购买房屋产权属被告惠州市中盛工贸实业有限公司所有的第二层016、三层062号、080、091四个商铺，因被告既未将商铺交付被答辩人使用，又未将商铺产权办置被答辩人名下而提起民事诉讼所主张的事实和理由答辩如下：一、被答辩人将答辩人列为本案第三人欠当。第一，众所周知，河南岸综合市场是答辩人与被告惠州市中盛工贸实业有限公司根据1991年12月18曰双方签订的《关于共同开发河南岸综合市场合同书》和1992年6月10日签订的《关于共同建设惠州市河南岸批发市场补充协议书》合作建设的。按照上述合同约定和1993年3月25日答辩人与被告签订的《转让合同书》约定，河南岸综合市场建成后，除首层房屋和第七层部分产权属于答辩人外（现归属于信托投资公司所有），第二层以上房屋属于被告所有。2004年7月25日，被告将第二、三层房屋的产权办置自己名下。第二，被答辩人购买的是第二层商铺，非第一层房屋，而第二层商铺属于被告惠州市中盛工贸实业有限公司所拥有。第三，被答辩人购房款直接交给的是被告而非答辩人所属原直属分局。第四，被答辩人购买的第二层商铺早已经建成，并领取了《房屋产权证》，完全可以交付被答辩人使用，只不过是被告违反合同约定没有将房屋办置被答辩人名下而巳。被答辩人只要主张权利便可收回商铺产权。第五，河南岸综合市场首层房屋早已经不属于答辩人所有。根据市政府2006年3月6日召开的市政府常务会议纪要（九届56次[2006]5号）精神，答辩人已于2008年10月9曰与惠州信托投资公司签订了《以物抵债协议书》，正式将原属于答辩人所有的河南岸综合市场首层房屋移交惠州信托投资公司，作为抵偿答辩人在1990年12月25日至1992年7月25日向惠州信托投资公司所借款项。目前，河南岸综合市场首层房屋已经不属答辩人所有，而且以物抵偿时间已经超过了9年的时间。第六，在本案之前的多次诉讼中，被告均承认其收取原告的购房款，并答应偿还本金。二、被答辩人怠于主张权利，理应承担一定的过错责任。河南岸综合市场早已经建成，被答辩人在交付完全部购房款给被告后，在长达这么长的时间里并没有向被告主张要求交付房屋给其使用，并将房屋产权办置自己的名下，客观上也应当承担一定的责任。三、被告应当承担赔偿责任。被告惠州市中盛工贸实业有限公司收取被答辩人全部购房款后，没有及时将房屋交付被答辩人使用，并将房屋产权办到被答辩人名下，反而在2004年7月25日将属于被答辩人的房屋办置被告自己名下，直接损害了被答辩人的合法权益，理应及时将房屋交付被答辩人使用，并为被答辩人办理《房屋产权证》，同时赔偿被答辩人的损失。综上所述，被答辩人将答辩人列为第三人欠当。值得一提的是对类似被答辩人的起诉，惠城区人民法院早在2012年6月14日、2013年7月12日、2015年1月7日已经作出了[2011]惠城法民一初字第1870号、[2013]惠城法民一初字第736号、[2014]惠城法民一初字第2877号、[2015]惠城法民一初字第1147号《民事判决书》等，判决结果均由被告承担返还被答辩人的购房款。而2016年11月10日惠州市中级人民法院依法作出的[2016]粤民终2845号《民事判决书》支持一审法院的判决。为此，请求法院查明事实，依法作出公正的裁决。被告惠州市中盛工贸实业有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，原告称其与被告于1993年5月31日达成了口头协议，约定由原告购买其开发的位于惠州市河南岸综合批发零售市场第二××、××、××、××四个铺位，总价款为595620元。原、被告双方并未签订书面的房屋买卖合同。原告向本院提交的的12张《收款收据》证实被告于1993年5月31日至1994年10月27日间收取了原告595625.4元，上述收款收据均盖有被告公司的财务专用章，最后一张收据系于1994年10月27日开出。另外，原告在庭审中称：“当时购置了二层的××，××、××号，说明一下的是刚开始××是由××换过来的，实际买了3个商铺”另查，原告在庭审中称要求解除口头协议不再继续履行合同，并称一直找不到被告配合办理房屋产权证。同时，第三人在庭审中亦称找不到被告。另外，根据庭审笔录显示：“审：你要求返还595620元，是否要解除该口头协议？原告：是的，解除不继续履行。审：为何现在才起诉？原告：因为现在听说地方已经出租给别人了。审：你要求计付利息从1993年5月31日开始计算的依据是什么？原告：我是从那天开始缴交的，但我只交了60%，后面找不到人就没交了。审：为何现在你要求不继续履行合同？原告：都找不到人了，没办法履行。”又查，第三人惠州市工商行政管理局提交的《房地产权证》证实涉案位于惠州市河南岸综合批发零售市场的楼房第二层及第三层为被告所有，且房屋产权证是办在被告名下。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间未签订书面的《房屋买卖合同》，但原告提交了12张《收款收据》用以证实原告曾于1993年至1994年期间向被告支付了595620元的购房款，而原告依约向被告支付了595620元的购房款，时至今日，被告却未配合原告办理房产权证，且原告称现在无法找到被告没办法履行继续履行合同，致使合同目的无法实现，因此，原告请求解除原、被告双方的合同关系并诉请被告返还595620元购房款，理由正当，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿利息以595620元为本金，从1993年5月31日起计至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的问题，因原告系在1994年10月27日才向被告付清595620元购房款，故本院酌情确定被告应以595620元为本金，从1994年10月27日起计至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。被告惠州市中盛工贸实业有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市中盛工贸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛巧明返还购房款595620元及利息（以595620元为本金，从1994年10月27日起计至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告薛巧明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9756（原告预交4878元），由被告惠州市中盛工贸实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 张永生审 判 员 贺晔晖审 判 员 徐秀群二〇一七年十一月二日书 记 员 王颖琪法官助理 周家琪附：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。