云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初6454号原告：赵某，男，汉族，1960年12月14日生，住云南省昆明市盘龙区。原告：徐某，女，汉族，1973年6月29日生，住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。委托诉讼代理人：刘超，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南某某某某房地产开发有限公司住所地：云南省昆明市盘龙区法定代表人：何某委托诉讼代理人：李泽演，系云南上义律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐燕，系云南上义律师事务所律师，特别授权代理。原告赵某、徐某诉被告云南某某某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于二0一七年八月二十三日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年十月二十三日公开开庭进行了审理。原告赵某、徐某的委托诉讼代理人刘超，被告云南某某某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李泽演到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房违约金人民币9000元（大写：玖仟元整）；2、请求法院判令被告向原告支付为实现债权所支出的律师费人民币1000元；3、请求法院判令由被告承担本案的诉讼费等全部费用。上述费用共计10000元。事实与理由：2015年8月7日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告自愿购买被告所开发建设的位于昆明市盘龙区新迎路某号某某某某花园某幢某层某房屋一套，该房屋套内建筑面积为94.53平方米，房屋总价1092517元，合同同时约定了付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。合同第七条约定，被告应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，交房期限到后，被告并未按约交付该房屋，2016年9月30日被告在春城晚报A02版发布交房公告，公告于2016年10月8日交付合同约定房屋。原告认为被告逾期交房的行为已构成违约，被告应当承担相应违约责任。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告云南某某某某房地产开发有限公司答辩称：1、原告诉请的违约金金额不符合《商品房购销合同》的约定，也没有任何法律依据，不应得到支持；2、其诉求的律师费，合同内未约定由被告承担，不应得到支持。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：身份证复印件，证明原告诉讼主体适格。第二组证据：1、商品房购销合同；2、商品房买卖合同登记备案表；3、收据；4、个人贷款支付凭证。证明2015年8月7日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告自愿购买被告所开发建设的位于昆明市盘龙区新迎路某号某某某某花园某幢某层某房屋一套，合同同时约定了付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。合同第七条约定，被告应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。第三组证据：交房公告，证明合同约定的交房期限到后，被告并未交付该房屋，2016年9月30日被告在春城晚报A02版发布交房公告，公告于2016年10月8日交付合同约定房屋。被告逾期交房的行为已构成违约，应当承担相应违约责任。第四组证据：物业收款收据，证明原告于2016年11月5日与物业公司签订物业合同并交纳物业服务费、电梯维护费、二次加压费等。第五组证据：1、委托代理协议，2、律师费发票。证明原告为维护自身权益于2017年7月14日与建纬（昆明）律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师进行诉讼，并支付律师代理费1000元，该费用因被告违约行为产生，为原告发生的损失中合理部分，应当由被告承担。经质证：被告对原告提交的第一、二组证据认可；对第三组证据真实性、合法性认可，证明内容不认可；对第四组证据真实性认可，关联性不认可；对第五组证据真实性认可，证明内容不认可。被告向法庭提交如下证据证明其答辩意见：第一组证据：《商品房购销合同》、《合同补充协议》，证明原告诉请的违约金金额不符合《商品房购销合同》的约定，也没有任何法律依据，不应得到支持，其诉请的律师费《商品房购销合同》内未约定由被告承担，不应得到支持。原、被告双方签订的《商品房购销合同》第九条第一款第3项约定“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方（原告赵某、徐某）支付违约金，合同继续履行。逾期30天后甲方自30天至90天内仍未交房的，甲方每天向乙方（原告赵某、徐某）支付30元违约金，合同继续履行”，原告诉请的违约金不符合《商品房购销合同》的约定，也没有任何法律依据，不应得到支持，其诉请的律师费《商品房购销合同》内未约定由被告承担，不应得到支持。（注：甲方即出卖人，本案中为被告，乙方（原告赵某、徐某）即买受人，本案中为原告）。第二组证据：《竣工验收合格证明书》、《春城晚报》交房公告。证明本案争议房屋于2016年9月21日，已具备交付条件，并于2016年10月8日已经实际交房给原告。根据《合同补充协议》第六条第（一）款“《商品房购销合同》中“建设单位组织验收合格”是指房屋单体建筑，经勘察、设计、施工、监理四个单位及甲方共同验收合格并签章。房屋取得上述单位验收签章的，即视为已具备交付条件”的约定，2016年9月21日，本案争议房屋工程已经取得经勘察、设计、施工、监理四个单位及甲方共同验收合格并签章的《竣工验收合格证明书》，所以本案争议房屋于2016年9月21日，已具备交付条件。根据《商品房购销合同》第十条的约定“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面通知或媒体公告形式通知乙方（原告赵某、徐某）办理交接手续”的约定，被告已在2016年9月30日的《春城晚报》以《交房公告》的形式通知原告接房时间及接房须携带的资料，原告接房时间为2016年10月8日。经质证，原告对被告提交的第一组证据真实性、合法性、关联性认可，证明内容不认可；对第二组证据《竣工验收合格证明书》、《春城晚报》交房公告真实性认可，证明内容不认可。本院认为：原、被告双方提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将综合原、被告双方的庭审陈述综合评判。综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月7日，原告赵某、徐某（乙方）与被告云南某某某某房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房购销合同》，约定原告自愿购买被告所开发建设的位于昆明市盘龙区新迎路某号某某某某花园某幢某层某房屋一套，该房屋套内建筑面积为94.53平方米，房屋总价1092517元。合同第七条约定，被告应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。合同第九条约定了逾期交房违约金即自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后甲方自30天至90天内仍未交房的，甲方每天向乙方支付30元违约金，合同继续履行。逾期90天后未交房，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总价款10%的违约金等。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。但被告未按合同约定交付该房屋，2016年9月30日被告在春城晚报A02版发布交房公告，公告于2016年10月8日交付合同中约定的上述房屋。现原告认为被告逾期交房的行为已构成违约，被告应当承担相应违约责任。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告赵某、徐某向被告云南某某某某房地产开发有限公司购买其开发的商品房，双方于2015年8月7日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，该合同系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。合同中明确详细约定了原、被告双方的合同权利与义务。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。基于上述合同关系，原告赵某、徐某履行了支付房款的义务。被告云南某某某某房地产开发有限公司应当按照合同的约定，于2016年6月30日将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。但被告直至2016年10月8日交付合同中的涉案房屋。故原告认为被告违反合同约定，逾期交房，应承担逾期交房违约金的主张于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算标准，本院认为，原、被告双方于2015年8月7日签订的《商品房购销合同》第九条有明确约定，即甲方自30天至90天内未交房的，甲方每天向乙方支付30元违约金，现被告违约100天，参照违约30天至90天的违约金的计算标准，被告应向原告支付违约金人民币3000元。关于原告认为违约金数额过低，要求法院调高，并要求依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，按同地段同类房屋的租金以每月3000元的租金计算逾期交房违约金的主张，本院认为，首先原告并未举证证明其因被告逾期交房产生的实际损失，且该实际损失高于原、被告双方合同中约定的违约金，故其认为双方约定违约金过低，要求调高的主张于法无据，本院不予支持；其次，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条计算逾期交房违约金的前提是商品房买卖合同没有约定违约金数额，且涉及的租金应当是原告因被告逾期交房产生的实际损失，而不是原告主张的预期租金损失，本案原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定了违约金的计算标准，违约金数额的计算应以合同约定为依据，不再适用该法律条款规定。关于原告要求被告承担其支出的律师费的诉请，原、被告双方对此并未在《商品房购销合同》中进行过约定，本院不予支持。综上，本院支持原告赵某、徐某主张的逾期交房违约金人民币3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南某某某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告赵某、徐某逾期交房违约金人民币3000.00元；二、驳回原告赵某、徐某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币50元由被告云南某某某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  张世明人民陪审员  杨顺元二〇一七年十一月六日书 记 员  赵路娟