福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初6631号原告：杨珠珍，女，1969年7月19日出生，汉族，住福建省漳浦县，委托诉讼代理人：陈少辉（系原告的丈夫），住福建省漳浦县。被告：林庆伟，男，1983年7月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，被告：漳州市芗城区置泰房产中介服务部，住所地福建省漳州市芗城区欣隆盛世5栋D08号，统一社会信用代码92350602MA2Y57RR03。法定代表人：许东海，经理。委托诉讼代理人：罗彩妹，女，系该公司员工。被告黄加强，男，1976年10月27日出生，汉族，户籍地址福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区，原告杨珠珍与被告林庆伟、被告漳州市芗城区置泰房产中介服务部（以下简称“置泰房产中介”）、被告黄加强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨珠珍的委托诉讼代理人陈少辉、被告林庆伟、被告置泰房产中介的委托诉讼代理人罗彩妹、被告黄加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨珠珍向本院提出诉讼请求：1、判决被告林庆伟、被告黄加强双倍返还原告定金60000元；2、判决被告置泰房产中介与被告林庆伟、被告黄加强共同承担连带责任；3、判决本案受理费由三被告共同承担。事实和理由：原告杨珠珍与被告林庆伟、被告置泰房产中介于2017年7月2日签订《房产买卖经纪合同》。原告已依该合同第二条约定于合同签订当日向被告支付购房定金3万元。被告林庆伟收到原告支付的购房定金后，并未依据合同第12条第三款约定甲方产权人及其配偶于2017年7月4日之前补签合同，依据合同第11条违约责任约定，被告林庆伟的行为已经构成根本违约，并导致合同无法履行。被告置泰房产中介作为中介结构，没有如实向原告说明该房屋的实际情况，造成原告误解而签订了合同。合同无法履行时，不尽职调解，还扣留定金、强要中介费，也给原告造成了损失，作为中介机构对交易提供服务，对资金安全负有保障责任，所以被告置泰房产中介应该与被告林庆伟共同承担连带责任。因此，原告诉至法院，请求判如所请。被告林庆伟辩称，2017年7月3日原告杨珠珍说不要这套房子直接解约，其同意退还原告定金。被告置泰房产中介辩称，其已如实向原告说明本案讼争房产的实际情况，其义务是将房源信息介绍给买卖双方，至买卖双方签订合同时支付给其居间佣金，至于签订合同后，买卖合同如何履行，是否履行等问题与其无关。被告黄加强辩称，今年7月初被告林庆伟叫其与原告签合同，其已同意，隔了一两天被告林庆伟又叫其不用签了。其房子早就卖给被告林庆伟，本案与其无关。原告杨珠珍围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房产买卖经纪合同》一份、《定金收据》一份、《漳州市区经济适用住房管理规定》复印件一份。被告林庆伟围绕本案诉讼依法提交了被告林庆伟与被告黄加强的《房产买卖协议书》一份。被告置泰房产中介围绕本案诉讼依法提交了被告置泰房产中介工作人员与被告林庆伟的微信记录打印件二份、被告置泰房产中介工作人员与被告林庆伟的通话记录打印件一份、被告置泰房产中介工作人员与原告杨珠珍的手机通话记录打印件一份、《购房解约协议》打印件一份、被告林庆伟出具的《承诺书》一份、被告黄加强身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件各一份。被告黄加强未向法庭提供证据。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：1、2017年7月2日，被告林庆伟以被告黄加强（甲方）的名义与原告杨珠珍（乙方）、被告置泰房产中介（丙方）签订《房产买卖经纪合同》一份，约定（摘要）：1、甲方同意将座落于漳州市芗城区益民路101号益民花园2幢205号的房产出售给乙方；2、转让价格为65万元，本协议签订之日，乙方应支付购房定金3万元，乙方交付给甲方的购房定金由甲方先交由机构保管，由机构开具定金代管收据给甲方，待甲乙双方前往交易中心办理产权过户当日或办理委托公证当日由机构再交给甲方；3、甲方受托人林庆伟保证自己为有权出售上述房屋的受托人，有权签订本合同，否则愿意承担因此产生的一切法律后果；4、甲方向经纪方支付中介佣金为9750元，乙方向经纪方支付中介佣金为9750元，向机构支付权证过户代办服务费1000元；5、甲乙双方应于签订本合同当日向经纪方和机构支付中介佣金、代办服务费用。若甲乙双方未在签订本合同当日向经纪方和机构付齐甲方双方中介佣金及代办服务费用，甲乙双方同意从上述定金中预付；6、甲乙双方约定上述房产于2017年7月25日之前前往房地产不动产权属交易管理机构办理交易过户手续；甲乙双方在签订本合同后，双方不得中途违约，任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能完成的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金、承担乙方应向丙方支付的中介费、代办费用及甲方为追究乙方违约责任而支付的中介费、代办费用及甲方为追究乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；7、双方约定的其他事项：（1）甲、乙双方共同协商，乙方同意于2017年7月10日之前支付部分购房款10万元给甲方，用于甲方缴上述房产土地出让金、土地契税；（2）甲乙丙三方共同协商，待丙方于2017年7月4日之前与房地产不动产交易中心确认交易过户手续，若因甲方产权未满5年未能在7月25日前办理过户，则甲乙丙三方免责；（3）甲方受托人承诺，甲方产权人及配偶必须于2017年7月4日之前补签本合同。该合同上被告黄加强名字为被告林庆伟所签，另被告林庆伟以“甲方受托人”名义在该合同上署名，上述情况原告杨珠珍及被告置泰房产中介均知情。2、2017年7月2日，被告林庆伟出具《定金收据》一份，确认已收到原告杨珠珍购房定金3万元。该3万元定金现由被告直泰房产中介保管。3、2017年3月19日，被告黄加强与被告林庆伟签订《房屋买卖协议书》，约定被告黄加强将座落于漳州市芗城区益民路101号益民花园2幢205号的房产出售给被告林庆伟。目前，该房屋仍登记在被告黄加强名下。4、2017年7月14日-7月17日期间，原告杨珠珍与被告林庆伟、被告置泰房产中介协商解除本案《房产买卖经纪合同》，并拟写《购房解约协议》，但三方最终未签订《购房解约协议》。本院认为，本案《房产买卖经纪合同》签订时，被告林庆伟未持有被告黄加强的授权委托书，且事后被告黄加强未在本案《房产买卖经纪合同》上签字追认，故本案《房产买卖经纪合同》不对被告黄加强发生效力，因此，对原告杨珠珍要求被告黄加强共同偿还本案定金的诉求，本院不予支持。被告林庆伟承诺在2017年7月4日前要让被告黄加强及其配偶在本案《房产买卖经纪合同》上签字但未履行承诺；原告杨珠珍在签订合同时明知被告黄加强未在本案《房产买卖经纪合同》上签字，也未要求被告林庆伟当场出具被告黄加强的授权委托书，即签订合同并支付本案定金3万元，其应当预见到本案《房产买卖经纪合同》签订后可能无法履行的后果，双方在本案合同订立的过程中均存在过错。因此，被告林庆伟应返还原告杨珠珍定金3万元，对原告杨珠珍“双倍返还定金”的诉求，不予支持。因本案定金3万元现由被告置泰房产中介保管，因此，被告置泰房产中介应当将其代被告林庆伟保管的定金3万元返还给原告杨珠珍。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第四款、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：一、被告漳州市芗城区置泰房产中介服务部应在本判决发生法律效力之日起十日内将其代被告林庆伟保管的定金3万元返还给原告杨珠珍。二、驳回原告杨珠珍其他诉讼请求。本案受理费1300元，由原告杨珠珍负担650元，由被告林庆伟、被告漳州市芗城区置泰房产中介服务部负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员  陈永平人民陪审员  王阿水人民陪审员  王海龙二〇一七年十一月三十日书 记 员  黄玥婷附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。