四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初4411号原告：明德容，女，汉族，1936年9月27日出生，住重庆市江北区。，委托诉讼代理人：ＸＸ（原告之子），住重庆市江北区。委托诉讼代理人：张烜（原告之子），住重庆市江北区。被告：明德一，男，汉族，1944年6月27日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。原告明德容与被告明德一排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明德容的委托诉讼代理人ＸＸ、张烜，被告明德一及其委托诉讼代理人谢华到庭参加诉讼。诉讼中，被告明德一撤回对原告明德容的反诉，本院已口头裁定准予被告明德一撤回反诉。本案现已审理终结。原告明德容向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即搬出泸州市江阳区，并归还给原告；2.要求被告退还从2014年12月起非法侵占泸州市江阳区期间每月按市值租金1000元计算，截止2017年9月共计34000元的租金所得，随着侵占月数的递增，租金继续按月累加；3.要求被告退还泸州市江阳区的相关购房的原始票据、原始文件、原始产权证明、《房地产买卖契约》、《国有土地使用权出让合同》等；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告购买泸州市江阳区的房屋时，系由被告向原告请求，要求原告购买上述房屋，以帮助与楚泽林有共同利益的被告。为此，原告先后将钱拿给了被告，并一直催促办理过户和交房，被告总是找理由拖延。上述房屋在办理过户手续时，因原告家事，就委托被告代办过户等相关手续。2014年9月，原告之夫去世，被告利用原告极度悲伤失意且原告之夫的骨灰盒由被告保管时，宣称上述房屋系被告实际购买，并于2014年11月9日逼迫不清醒的原告签订《房屋权利赠与变更过户的协议》。之后，原告的身体得以好转，并将上述房屋办理了《不动产证》。故请求法院根据2015年3月31日办理的川（2015）泸州市不动产权第××号，判如上述所请。被告明德一辩称，1.诉争房屋系被告于1989年出资向原房业主楚泽林购买，双方存在买卖关系，原告有购买意愿，鉴于姐弟亲情，为避免过户手续烦琐，才将上述房屋直接登记于原告名下；2.原、被告签订的协议，原告同意以“赠与”的形式过户返还被告，且有原告的三个儿子见证；3.原告诉称被告以保管其夫骨灰盒相威胁逼迫原告签订协议不实；4.原告明知上述房屋的房产证长期由被告收存并签订有过户协议的事实，但以遗失为由重新办证并提起诉讼。要求法院依法判决，被告不承担一切责任。本院经审理认定事实如下：原告与被告系同胞姐弟关系。原告通过被告认识楚泽林后，向楚泽林购买了位于泸州市江阳区的房屋，2006年7月19日，原告取得上述房屋的所有权证，登记字号为泸市房权证江阳区字第××号，同年8月16日，原告取得国有土地所有权证，登记字号为泸市国用（2006）第××号，该两证均由被告保管至今。原告购得上述房屋后，居住了几年，此后长期由被告管理并出租至2014年11月9日，原告与被告签订《房屋权利赠与变更过户的协议》约定：赠与人明德容，受赠人明德一，泸州市上平远路天子殿四号楼二楼四号房产登记权利人明德容（明德一的姐姐）。因该套住宅房为明德一个人全额出资购买，实际产权应为明德一所有。在房屋购得后，曾有张森、明德容来泸期间表明有在退休告老还乡回原出生地居住的愿望，并望明德一转让过户与明德容和张森。鉴于亲情关系和避免日后过户的烦琐，明德一故将该套房屋直接登记在明德容名下。为适应全国房屋联网登记的需要，经明德容决定愿将该套房屋以赠与的形式赠与明德一名下管业作为实际的权利人。原告的三个儿子在该协议上签名捺印。至今诉争房屋的钥匙由被告保管。2014年11月27日，原告在泸州日报刊登《房屋所有权证遗失声明》，内容为“权利人明德容将坐落于天子店4号楼1单元4号的房屋所有权证遗失。该房屋所有权证证号为：××，产权来源：买卖，建筑面积66.54平方米，用途：住宅，现声明作废”。2014年12月18日，原告在泸州日报刊登《遗失启事》，内容为“权利人明德容坐落于泸州市江阳区的土地证【证号：泸市国用（2006）字第××号，分摊面积：9.505平方米】遗失。声明作废”。2015年2月2日，泸州市国土资源局在泸州日报刊登《泸州市国土资源局公告【泸市国土公（2015）第16号】》，内容为“经泸州市国土资源局审核，以下国有土地使用权申请登记符合《土地登记办法》的要求，现予公告：土地使用者明德容，土地坐落泸州市江阳区，土地用途住宅，使用权面积9.505㎡，情况简述土地证原件《泸市国用（2006）字第××号》遗失，已于2014年12月18日在《泸州日报》刊载遗失公告，现进行遗失补发公告。任何单位或个人若对以上国有土地使用权登记有异议的，自公告之日起三十日内以书面申请的方式向泸州市地籍地政中心（联系电话258×××0）提出。公告期满又无任何异议的，则按《土地登记办法》的规定予以办理”。2015年3月31日，原告取得上述房屋的不动产权利证书，登记字号为川（2015）泸州市不动产权第××号。对以下问题，本院认为：一、本案诉争房屋的归属问题。本案诉争房屋虽然长期由被告管理，但该房屋权属于2006年7月和同年8月已经相关权属部门登记于原告名下；2014年11月，原告虽然在协议中表明将诉争房屋赠与被告所有，但至今未将房屋的权属登记于被告名下，且原告在签订协议后的短时间内，将在被告处的诉争房屋的权属证书登报声明遗失并重新办理了不动产权证，原告的行为已经表明在诉争房屋的权利转移给被告之前，原告就对其赠与行为进行了撤销，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”以及第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，原告对诉争房屋依法进行了物权登记并取得相应权属证书，故享有对诉争房屋的所有权和使用权等权利。被告应当将诉争房屋腾退原告。二、被告是否应当赔偿管理诉争房屋期间给原告造成的租金损失。原、被告于2014年11月签订赠与协议后，诉争房屋的产权证、土地证、钥匙至今由被告保管，期间，原告以遗失相关房屋权属证明重新办理了诉争房屋的不动产权证，但原告没有证据证明2014年11月赠与协议签订后，被告在管理诉争房屋期间对房屋有出租并收取租金的事实，且原告在此期间也没有向被告主张过诉争房屋的归属，故原告要求被告赔偿从2014年12月起管理房屋期间造成的租金损失的主张，本院不予支持。三、原告要求被告退还诉争房屋的《房地产买卖契约》、《国有土地使用权出让合同》、发票等，因原告没有证据证明前述文件在被告处，对此主张本院不予支持。对诉争房屋的原《房屋所有权证》和《国有土地所有权证》，庭审中已经查明系被告收存，被告应当予以退还原告。本院认为，对公民合法所有的财产，任何单位和个人不得侵犯。原告依法取得了诉争房屋的所有权，对该权属，只有经过法定程序才能对权属进行变更。虽然双方当事人签订了相关赠与协议，但原告至今未将房屋的权属登记于被告名下，且事后原告又将在被告处的诉争房屋的权属证书登报声明遗失并重新办理了不动产权证，原告的行为足以表明在诉争房屋的权利转移给被告之前，原告就对其赠与行为进行了撤销，被告并未取得诉争房屋的所有权，故对原告要求被告归还诉争房屋以及该房屋的权属证的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿诉争房屋租金损失以及要求被告退还《房地产买卖契约》、《国有土地使用权出让合同》、发票等的主张，未提供相应证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应当承担举证不能的后果，故该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告明德一于本判决生效之日起十日内将原告明德容所有的位于泸州市江阳区的房屋腾空交付原告明德容，并附带交付该房屋的钥匙、原《房屋所有权证》（登记字号为泸市房权证江阳区字第××号国有土地所有权证》（登记字号为泸市国用（2006）××号）。二、二、驳回原告明德容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2150元，由被告明德一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  颜永春二〇一七年十一月二十八日书记员  甘富婷