江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0733民初1094号原告：中国农业银行股份有限公司会昌县支行，地址：会昌县文武坝镇红旗大道105号，统一社会信用代码：913607331608408699。负责人：陈远春，该支行行长。委托诉讼代理人：谢志超、钟水金，系该支行工作人员，特别授权代理。被告：文斌，男，1969年10月3日出生，汉族，个体，住会昌县，被告：欧竹莲，女，1968年8月26日出生，汉族，住会昌县，系被告文斌之妻。被告：肖祥晋，男，1967年10月27日出生，汉族，私营企业主，会昌县文武坝镇富佳花苑，被告：钟兰娣，女，1967年9月1日出生，汉族，住会昌县，系被告肖祥晋之妻。原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行与被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢志超、钟水金到庭参加诉讼，被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.诉请人民法院判令被告文斌、欧竹莲速即按约定归还原告借款3790000元及利息；2.被告肖祥晋、钟兰娣在抵押物价值范围内承担连带清偿责任，原告优先从抵押物变现款中受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：应被告文斌、欧竹莲的申请，我行于2014年7月18日向文斌授信3790000元，期限3年，可循环使用，期间每笔借款不超过1年，一次性还本，按月还息，固定利率，执行利率按人民银行同期利率上浮40%，借款用于购买工程设备。被告肖祥晋、钟兰娣夫妇提供房地产抵押。自2014年7月21日，被告文斌已用信三次，本次诉讼标的借款分别为：第一笔，2016年7月22日借款1900000元，到期时间为2017年6月21日，结息至2017年4月20日，结欠本金1900000元。第二笔，2016年7月25日借款1890000元，2017年6月24日到期，结欠本金1890000，结息至2017年4月20日。原告为维护合法权益，诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣未作答辩。原告为其主张提交了证据：1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人居民身份证复印件；授权委托书、代理人居民身份证复印件，证明原告诉讼主体适格;2、借款人被告文斌、欧竹莲夫妇居民身份证、户口本复印件，证明二被告主体适格；3、借款人被告文斌、欧竹莲夫妇结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，该借款属其夫妻共同债务；4、抵押人被告肖祥晋、钟兰娣居民身份证、户口本复印件，证明其主体适格；5、抵押人被告肖祥晋、钟兰娣结婚复印件，证明二被告系夫妻关系；6、借款申请书，证明被告文斌向原告申请借款；7、个人贷款业务申请表，证明被告文斌为用于经营，申请借款及其家庭的收支情况；8、贷款用途声明，证明借款用于购买工程设备；9、抵押担保承诺书，证明被告肖祥晋、钟兰娣自愿以其会国用（2004）字第049号国有土地使用权以及会房权证会昌字第××号、00××55号、00××56号、00××57号、00××58号5栋房屋提供抵押；10、抵押物情况说明，证明抵押物产权状况、土地及房屋物理状况；11、中国农业银行最高额担保个人借款合同（含房地产抵押清单），证明被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣与原告签订了抵押借款合同；12、抵押物他项权证，证明5栋房屋已进行抵押登记；13、贷款用途声明，证明借款用于购买工程设备；14、个人贷款资金支付授权委托书，证明借款交付支付给第三者系经被告的授权；15、最高额担保个人借款合同用款申请书，证明被告用款经申请及借款金额、用途、期限、利率执行、支付方式、还款方式等；16、借款凭证，证明被告文斌借款金额、用途、期限、利率执行、支付方式、还款方式等各相关要素；17、被告文斌借款合同信息，证明农业银行信贷系统反映被告借款的各相关要素；18、被告文斌借款凭证基本信息，证明农业银行信贷系统反映被告借款凭证的各相关要素；19、被告文斌借款凭证利率信息，证明农业银行信贷系统反映被告借款利率的各相关要素；20、被告文斌借款凭证还款信息，证明农业银行信贷系统反映被告还款的相关要素；21、贷款到期通知书，证明原告向被告催收贷款。上述证据被告未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，原告与被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣签订最高额担保个人借款合同，合同主要约定“原告向被告文斌授信借款额度3790000元，额度有效期限自2014年7月18日至2017年7月17日，每笔借款不超过1年，可循环使用，采用执行利率按人民银行同期利率上浮40%固定利率，一次性还本，按月还息，逾期利率在原利率基础上加50%，逾期未付利息计收利息。被告提款时的年利率为6.09%。被告肖祥晋、钟兰娣夫妇提供其所有位于会昌县文武坝镇红旗大道富佳花苑B区3-18号（会房权证会昌字第××号）、B区4-15号（会房权证会昌字第××号）、B区4-16号（会房权证会昌字第××号）、B区4-17号（会房权证会昌字第××号）、B区4-18号（会房权证会昌字第××号）5栋房地产，以及坐落在会昌县××大道富坑国有土地使用权3470㎡[会国用（2004）字第049号]作贷款抵押。”上述抵押不动产，被告肖祥晋、钟兰娣向原告作了产权状况的祥细说明。原、被告在不动产登记部门对5栋房地产办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。自2014年7月21日起，被告文斌已按合同信用额度循环借款三次，前二次依约履行，第三次借款分别为：第一笔，2016年7月22日借款190万元，到期时间为2017年6月21日，利息付至2017年4月20日，结欠本金1900000元；第二笔，2016年7月25日借款1890000元，2017年6月24日到期，现结欠本金1890000，利息付至2017年4月20日。上述结欠的本金及利息经原告的信贷员多次催取，被告拖欠至今未偿还。原告为维护合法权益，故诉至本院请求处理。另查明，被告文斌与被告欧竹莲于1992年10月30日办理了结婚登记手续。被告肖祥晋与被告钟兰娣于1991年1月6日办理了结婚登记手续。本院认为，被告文斌、欧竹莲尚欠原告借款本金3790000元及其利息，事实清楚，证据充分，本院予以认定，被告应当诚实守信，如期偿还。两被告在夫妻关系存续期间借款，该债务系夫妻共同债务，应当共同偿还。原、被告借款合同约定的借款利率及逾期利率合法有效，本院予以支持。被告肖祥晋、钟兰娣为被告文斌、欧竹莲的借款提供5栋房屋作抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告享有对抵押物的抵押权，若被告文斌、欧竹莲未履行偿还借款义务,原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告肖祥晋、钟兰娣提供了国有土使用权3470㎡[会国用（2004）字第049号]的抵押，该抵押未进行登记，抵押权未生效，但是被告提供的5栋房屋办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，被告肖祥晋、钟兰娣所提供5栋房屋所占用范围内的土地使用权（含按规划设计的院子）应当依法视为一并抵押。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文斌、欧竹莲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款本金3790000元及该款自2017年4月21日起至还清之止按借款合同约定计算利息及逾期罚息，限于本判决生效之日起十日内付清；二、若被告文斌、欧竹莲未按上述期限履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行可对被告肖祥晋、钟兰娣所有已抵押登记的5栋房屋以及占用范围内土地使用权含按规划设计的院子（坐落位置及房地产证号：富佳花苑B区3-18号，会房权证会昌字第××号；富佳花苑B区4-15号，会房权证会昌字第××号；B区4-16号，会房权证会昌字第××号；B区4-17号，会房权证会昌字第××号；B区4-18号，会房权证会昌字第××号）行使抵押权，以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37120元，由被告文斌、欧竹莲、肖祥晋、钟兰娣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  周群勇人民陪审员  刘晓鹏人民陪审员  张春玲二〇一七年十一月九日书 记 员  蔡江美