广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂0203执异10号异议人：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：广西南宁市衡阳东路1号。法定代表人：蒙贵飞，该公司董事长。申请执行人：张治，男，1977年12月18日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。申请执行人：陈恳，男，1956年3月16日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。被执行人：秦超，男，1988年7月31日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市城中区。被执行人秦辉，男，1977年8月3日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市城中区。被执行人秦忆，女，1974年7月29日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。被执行人：秦华成，男，1951年5月6日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市城中区。被执行人：柳州市星宇房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市阳和工业新区香港新城聚龙苑3栋底层D-1号。法定代表人：，该公司董事长。委托代理人：蒋建宇，男，1964年6月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区号。第三人：陈文喜，男，1976年10月18日出生，汉族，广西柳州市室。委托代理人：尹宝良，男，1956年9月19日出生，住广西柳州市城中区号。本院在执行张治、陈恳与秦超、秦辉、秦忆、秦华成、柳州市星宇房地产开发有限责任公司合同、无因管理、不当得利纠纷一案中，于2017年8月21日作出（2017）桂0203执295号之四执行裁定，将被执行人柳州市星宇房地产开发有限责任公司名下的位于广西柳州市阳和工业新区香桥路2号星宇华成苑1栋产单元5-1、6-2、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号共计24套房屋按每平方米人民币6800元的价格交付陈文喜所有，用以抵偿其所负债务。2017年9月13号，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司对本院将上述房屋交付陈文喜所有的以物抵债执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称建工公司）称，1、建工公司承建的“星宇华成苑”工程项目，已完成了全部施工，工程项目于2017年4月28日经竣工验收质量合格，建工公司与柳州市星宇房地产开发有限责任公司（以下简称星宇公司）进行工程结算，星宇公司尚欠工程价款64533602.51元。建工公司要求星宇公司支付尚欠工程价款，但未果。2017年6月28日，建工公司向柳州市中级人民法院提起民事诉讼，柳州市中级人民法院已依法受理。根据＜中华人民共和国民事诉讼法＞第二百八十六条的规定，建工公司对所承建的“星宇华成苑”工程项目享有优先受偿工程价款的权利。但柳州市鱼峰区人民法院裁定将建工公司所承建的“星宇华成苑”工程项目中的24套房屋交付陈文喜所有，用以抵偿其负债务，损害了建工公司的优先受偿权。为此，建工公司请求法院撤销(2017)桂0203执295号之四执行裁定。申请执行人陈恳、张治称，柳州市鱼峰区人民法院已经将（2017）桂0203执295号之四执行裁定书向陈文喜、柳州市房产管理部门送达，并且柳州市房产管理部门已对位于“星宇华成苑”住宅房屋24套备案登记至陈文喜的名下，现建工公司要求法院撤销（2017）桂0203执295号之四执行裁定书，没有法律依据。被执行人秦华成、星宇公司称，建工公司要求法院撤销（2017）桂0203执295号之四执行裁定书，被执行人秦华成、星宇公司不知道是否合法，由法院依法处理建工公司提出的执行异议一案。第三人陈文喜称，1、建工公司所承建“星宇华成苑”工程项目，承建方式是包工、包料。建工公司的优先受偿权的权限于工人工资，不包括材料款。星宇公司已付清工人工资给建工公司，为此建工公司对其承建的“星宇华成苑”工程的折价或拍卖款不享有优先受偿权；2、建工公司没有生效的法律文书确认星宇公司尚欠其工程价款，建工公司对其承建的“星宇华成苑”工程的折价或拍卖不享有优先受偿权；3、柳州市鱼峰区人民法院已经将（2017）桂0203执295号之四执行裁定向陈文喜、柳州市房产管理部门送达，并且柳州市房产管理部门已对位于“星宇华成苑”住宅房屋24套网签备案登记至陈文喜的名下，之后建工公司才向法院提出执行异议，建工公司无权要求法院撤销（2017）桂0203执295号之四执行裁定。综上原因，陈文喜请求法院裁定驳回建工公司的执行异议。被执行人秦超、秦辉、秦忆未向法院陈述意见。本院经审查查明，陈恳、张治原系星宇公司的股东。从2012年开始，陈恳、张治与秦华成就星宇公司的股权转让进行协商，陈恳、张治将其在星宇公司的股权转让给秦超、秦辉、秦忆、秦华成，在双方没有签订书面协议的情况下，秦超、秦辉、秦忆、秦华成自2012年7月起，开始向陈恳、张治支付转让费并接手星宇公司开发建设的“香桥郡邸”房地产项目。2012年12月5日，秦华成向陈恳、张治出具一张欠条，确认截止2012年12月5日，秦华成共欠陈恳504万元。双方约定：秦华成于2012年12月31日前还款200万元，如逾期，按月息2.5%计付，余款304万元，秦华成应于2013年3月31日前还清，如逾期，按月息2.5%计至“香桥郡邸”取得开工证止。如秦华成取得开工证时仍未还清所欠款项，同意以其建设的“香桥郡邸”的二层商铺提供反担保，按建筑面积每平方米3000元计算，以冲抵所欠款项。星宇公司在此借条上以担保人的身份盖章，秦超作为法定代表人也签了字。2012年12月10日，陈恳、张治与秦超、秦辉、秦忆、秦华成签订了股权转让协议：一、陈恳将其持有的49%的公司股权，以224万元的价格转让给秦华成28%，以168万元的价格转让给秦忆21%；二、张治将其持有的51%的公司股权，以240万元的价格转让给秦超30%，以168万元的价格转让给秦辉21%。后双方当事人到工商管理部门办理了股权变更登记，秦超、秦辉、秦忆、秦华成成为星宇公司的新股东，秦超担任星宇公司的法定代表人，陈恳、张治不再是星宇公司的股东。之后，双方陆续完成了公司的交接手续。2013年6月18日，星宇公司因需要资金返还他人投资款而向陈恳、张治借款，双方签订了一份《借款合同》。该合同约定：一、借款金额为400万元，借款期限为一年，从借款转入到星宇公司账户之日起，三个月内不计算借款利息，三个月后按月利率2.5%每月向陈恳、张治支付利息。如星宇公司在还款期内不能按时、足额偿还借款的，星宇公司愿意用其开发的“星宇华成苑”（原“香桥郡邸”）项目的商铺或住宅房屋进行冲抵；二、陈恳、张治委托案外人文伟对星宇公司财务在银行开户的支付印鉴进行监督，星宇公司在银行备案的财务印鉴由文伟掌管。如星宇公司逃避监督的，陈恳、张治可不受还款到期时间的限制和三个月免息的限制，随时主张债权。合同签订的当天，陈恳、张治各通过银行转账的方式支付给星宇公司200万元，星宇公司向陈恳、张治分别出具了收条。2014年6月30日，因未能按期偿还前述504万元的转让费和400万元的借款，星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成共同向陈恳、张治出具一份还款承诺书，承诺在拿到商品房预售许可证、有销售收入后还清陈恳、张治的全部本金和利息，并自愿用“星宇华成苑”项目二层的全部商铺进行抵押担保，如有违约，自愿承担约定的双倍利息作违约金赔偿给陈恳、张治。因陈恳、张治的以上债权没有得到清偿，陈恳、张治于2015年11月11日向本院提起民事诉讼，本院于同日依法受理。同月23日，陈恳、张治向本院提出财产保全申请，本院于同日裁定查封星宇公司名下的位于柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋住宅房屋27套，以及地下室负一层1、5、6号。2016年9月9日，本院对该民事诉讼案件经审理后作出（2015）鱼民一初字第3439号民事判决书，判决：一、星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成应支付陈恳、张治股权转让费504元并支付该款利息（利息计算，以本金200万元为基数，自2013年1月1日起；以304万元为基数，自2013年4月1日起，均按月利率2%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，应扣除星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成已支付的50万元）；二、星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成应归还借款400万元并支付该款利息（自2013年6月18日起，均按月利率2%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；三、驳回陈恳、张治的其他诉讼请求。因星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成不服本院作出的一审判决，向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院经审理后，于2016年12月26日作出（2016）桂02民终3756号民事判决书，判决：一、撤销本院作出的（2015）鱼民一初字第3439号民事判决书；二、秦超、秦辉、秦忆、秦华向陈恳、张治支付剩余股权转让金504万元及逾期付款利息（逾期付款利息按月利率2%计算至清偿完毕之日止，其中从2013年1月1日起以200万元为基数、从2013年4月1日起以304万元为基数，秦超、秦辉、秦忆、秦华成已支付的80万元利息，先行抵充此款）；三、星宇公司向陈恳、张治返还借款400万元及利息（利息以尚欠借款本金400万元为基数，从2013年6月18日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；四、驳回星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成其他诉讼请求。因星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成未履行柳州市中级人民法院已生效的（2016）桂02民终3756号民事判决书，陈恳、张治于2017年2月6日向本院申请对星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成强制执行，要求星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成履行生效法律文书所确定付款的义务，本院依法受理。本院在执行过程中，陈恳、张治、星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成自愿达成执行和解协议：一、将星宇公司名下的位于柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋1单元5-1、6-2、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号住宅房屋合计24套以每平方米人民币6800元的价格抵偿给陈恳、张治（按预测房屋建筑面积抵债，待工程竣工后，以不动产发票登记的实测房屋建筑面积为准计算，多还少补）；二、星宇公司尚欠陈恳、张治的借款本息合计人民币801.3333万元；三、秦超、秦辉、秦忆、秦华成应付给陈恳、张治股权转让金及逾期利息合计人民币1047.888万元，由星宇公司负责清偿，按照该协议第一条进行抵债。该协议还约定了其他条款。2017年8月23日，陈恳、张治与陈文喜自愿达成债权转让协议：陈恳、张治将其对秦超、秦辉、秦忆、秦华成、星宇公司享有的全部债权转让给陈文喜。2017年8月21日，本院作出（2017）桂0203执295号之四执行裁定书。该裁定载明：一、将星宇公司名下的位于广西柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋1单元5-1、6-2、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号住宅房屋合计24套以每平方米人民币6800元的价格交付陈文喜抵偿债务，上述房屋的所有权自本裁定送达陈文喜时起转移；二、陈文喜应持本裁定书于六十日内到房地产登记机关办理相关产权过户手续，过户所需税、费由陈文喜承担（不包括应由房地产开发公司承担的部分）。2017年8月22日，陈文喜签收了本院（2017）桂0203执295号之四执行裁定书。2017年9月6日，本院向柳州市房产交易所送达协助执行通知书、（2017）桂0203执295号之四执行裁定书，要求将星宇公司名下的位于广西柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋1单元5-1、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号住宅房屋合计23套备案登记在陈文喜的名下。2017年9月5日，柳州市房产交易所将位于广西柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋1单元5-1、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号住宅房屋合计23套备案登记至陈文喜的名下。2017年9月15日，建工公司对本院执行星宇公司名下的房屋提出执行异议，要求本院中止对星宇公司名下房屋的执行，本院依法受理。本院在审查期间，建工公司要求本院撤销（2017）桂0203执295号之四执行裁定书，中止对星宇公司名下的位于广西柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”1栋1单元5-1、6-2、10-1、11-2、14-1、14-4、15-2、16-4、19-4、20-4、21-4、22-4、1栋2单元5-3、6-1、8-3、14-1、15-1、17-1、17-2、17-4、18-1、19-1、20-1、21-1号住宅房屋合计24套的执行。另查明：1、星宇公司与建工公司于2013年4月18日签订《建设工程施工合同》一份。该合同约定：一、星宇公司将“星宇华成苑“工程项目发包给建工公司承建，建筑面积为54232.91平方米，承包方式为包工、包料；二、合同工期为1095天；三、工程质量标准：符合现行国家有关标准评定为合格工程；四、合同价款暂定为8000万元；五、星宇公司以银行转账的方式将所有工程款（进度款）转入建工公司指定的开户银行及账号内。工程进度款按月支付，每月的30日前星宇公司按建工公司当月实际完成工作量的85%向建工公司支付工程款，工程竣工验收合格之日起7天内支付至合同价款的95%，余款在办理工程竣工结算并经有资质的工程造价咨询部门审定双方确认之日起7天内，除预留工程结算造价的2%保修金外，一次性结清。该合同还约定了其他条款；四、建工公司所承建的“星宇华成苑“工程项目1号、2号、3号楼及地下室于2017年4月28日验收合格；五、因星宇公司没有按合同约定付清工程款给建工公司，建工公司于2017年7月11日向柳州市中级人民法院提起民事诉讼，要求星宇公司支付工程款65441106.31元，柳州市中级人民法院已依法受理。该案件目前尚在审理之中。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议除外。”本案异议人建工公司在本院将（2017）桂0203执295号之四执行裁定书、协助执行通知书分别向房产管理部门、第三人陈文喜送达，房产管理部门已将星宇公司名下的位于广西柳州市阳和工业区香桥路2号“星宇华成苑”住宅房屋23套备案登记在第三人陈文喜的名下，案外人陈文喜对该房屋已取得房屋所有权，本院的执行程序完毕后才向本院提出执行异议，超过了提出执行异议的有效期限。为此，异议人建工公司的执行异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：驳回异议人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的执行异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向柳州市中级人民法院申请复议。审判长  唐盛美审判员  罗水祥审判员  严敬军二〇一七年十一月八日书记员  龙 琨