安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初2002号原告：黄山市房地产交易市场服务中心，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：王超，副主任。委托诉讼代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所律师。被告：黄山市厚朴商贸有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：沈义才，总经理。委托诉讼代理人：王祁林，安徽一飞律师事务所律师。原告黄山市房地产交易市场服务中心（下称黄山市房产中心）、黄山市厚朴商贸有限公司（以下称厚朴商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭审理本案。原告黄山市房产中心的委托诉讼代理人郑明继、张瑶，被告厚朴商贸公司的法定代表人沈义才、委托诉讼代理人王祁林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄山市房产中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金52万元及利息57200元（暂计至2017年8月15日；以后的租金，按本金52万元，月息2％计算至被告实际款清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月28日，黄山市昱城房地产开发有限公司与被告签订《房屋租赁协议书》，将黄山市房管局一、二层房屋出租给被告，租赁期限为10年，总租金350万元。合同签订后，黄山市房管局所出租房屋归原告所有，合同由原告履行。被告应于2017年2月支付租金52万元，但至今未付。为此，原告于2017年8月24日诉至法院。厚朴商贸公司辩称，1、原告系机关事业单位，不是本案的适格主体；2、原、被告已协商终止合同，被告已按约定支付租金48万元，另保证金2万元予以折抵，租金已付清；3、原告主张违约金按月2％计算过高。本院经审理认定事实如下：2008年12月28日，黄山市昱城房地产开发公司与厚朴商贸公司签订《房屋租赁协议书》一份，协议约定由黄山市昱城房地产开发公司将屯光大道社屋前北路口市房管局综合楼一、二层大厅租赁给厚朴商贸公司使用，租赁期限暂定10年，总费用350万元；其中第7年到第10年租金每年为50万元，支付日期为每年2月底；逾期支付租金出租方按延期支付费用收取每日千分之一滞纳金。合同签订后，厚朴商贸公司支付合同保证金2万元。2009年12月17日，厚朴商贸公司所租赁房屋登记在黄山市房地产交易中心名下。之后，黄山市房地产交易中心更名为原告黄山市房产中心。2017年4月至7月期间，厚朴商贸公司支付黄山市房产中心2017年4月30日前的租金48万元。厚朴商贸公司尚欠黄山市房产中心2017年4月30日以前的租金2万元，应当于2017年2月底前支付2017年4月29日至2018年4月28日的租金50万元也未支付。以上事实双方当事人无争议，本院予以认定。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。厚朴商贸中心为证明合同已解除，向本院提交一份《致黄山市房地产交易市场服务中心的函》，该函载明：厚朴商贸中心表示一层超市定在2017年4月30日停业关闭，恳请同意提前终止租赁合同。黄山市房产中心对此证据的真实性及证明目的均有异议。本院认为，该份函件，无邮寄凭证及黄山市房产中心签收的证据，不能证明黄山市房产中心已同意解除合同，故本院对其真实性、关联性均不予认定。本院认为，黄山市昱城房地产开发公司与厚朴商贸公司于2008年12月28日签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行。合同履行当中，黄山市昱城房地产开发公司所租赁给厚朴商贸公司的房屋产权变更为黄山市房产中心，故租赁合同原属黄山市昱城房地产开发公司项下的权利义务由黄山市房产中心承接。2017年4月至7月间，厚朴商贸公司支付给黄山市房产中心租金48万元，对所租赁房屋的现权利人是黄山市房产中心应当是明知的。厚朴商贸公司辩称，黄山市房产中心不是本案的适格主体及合同双方已同意提前解除，无事实和法律依据，该答辩意见，本院不予采纳。黄山市房产中心现要求厚朴商贸公司支付尚欠的租金52万元（至2018年4月28日前），其诉讼主体适格，诉讼请求有事实依据，符合法律规定，本院予以支持；合同约定，厚朴商贸公司迟延支付租金，应支付应付费用每日千分之一的滞纳金。黄山市房产中心主动调整按照月息2％支付利息，厚朴商贸公司认为违约金过高，要求予以核减，符合法律规定，本院酌情调整至按月息1％计算逾期付款的违约金，从2017年3月1日开始计算至实际款清之日止。综上，厚朴商贸公司支付黄山市房产中心2018年4月28日前的房屋租金52万元，并承担以52万元为基数，按照月息1％支付2017年3月1日始至实际付清之日止的违约金；驳回黄山市房产中心其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄山市厚朴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市房地产交易市场服务中心2018年4月28日前的租金52万元；并按照月息1％支付该款从2017年3月1日至实际款清之日的违约金；二、驳回原告黄山市房地产交易市场服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4786元，由被告黄山市厚朴商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一七年十一月三日书记员  周 全本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。