新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2950号上诉人（原审原告、反诉被告）：查新荣，女，1968年3月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆凌丰徕投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：陈峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：何静，新疆元正律师事务所律师。上诉人查新荣与被上诉人新疆凌丰徕投资管理有限公司（以下简称凌丰徕公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院(2017)新0105民初1633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人查新荣、被上诉人凌丰徕公司的委托诉讼代理人何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查新荣的上诉请求：一、撤销一审法院判决的第三、四、五项，判决凌丰徕公司赔偿装修损失1650元，驳回凌丰徕公司要求我支付房屋占用使用费19800元、暖气费900元的反诉请求；二、凌丰徕公司承担本案诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清。1、2016年9月，凌丰徕公司不再继续经营市场，将包括其在内的所有租赁商户强行赶出市场，并将大门锁住，不让搬东西，为此，租赁商户向派出所报案，社区也出面解决，但未果。之后就没有再使用租赁用房。一审法院判决我支付2015年1月1日至2017年4月15日期间的房屋占用使用费，显属不当。2、我在承租期间，对门面房进行了简单装修，花费1650元，一审法院没有认定是不正确的。3、我在承租期间，凌丰徕公司自行烧锅炉供暖，但暖气不热，没有达到须缴纳暖气费的标准。综上，请求二审法院支持我的上诉请求。凌丰徕公司辩称，查新荣的上诉请求无事实及法律依据。我公司与查新荣之间形成不定期的租赁合同关系，双方应以诚信原则，履行各方的义务。查新荣在一审法院审理期间没有举证证明其损失。双方没有约定对商铺的装修应给予补偿或赔偿。请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人查新荣向一审法院起诉请求：1、解除查新荣与凌丰徕公司之间的租赁合同关系；2、凌丰徕公司返还定金20000元，赔偿装修费用1650元；3、凌丰徕公司承担本案诉讼费用。被上诉人凌丰徕公司向一审法院反诉请求：1、判令查新荣立即搬出占用的房屋；2、判令查新荣向凌丰徕公司交纳租金（占用使用费）20300元；3、判令查新荣向凌丰徕公司支付暖气费900元；4、本案诉讼费由查新荣承担。一审法院认定事实：2014年5月31日，查新荣向凌丰徕公司交纳20000元定金后，凌丰徕公司向查新荣交付了凌丰农贸副食品市场面积为21.6平方米的C区8号商铺，双方未签订书面合同。2015年4月27日，凌丰徕公司与案外人朱爱莲签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人朱爱莲租赁凌丰徕市场A区21-23号商铺，建筑面积43.2平方米，年租金21945.6元，物业管理费12614.4元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。一审法院认为，本案争议焦点一是：查新荣要求解除双方之间的租赁合同关系，要求凌丰徕公司返还定金20000元、赔偿装修费用1650元有无事实及法律依据。庭审中，凌丰徕公司同意解除租赁合同关系及返还定金20000元予以确认。查新荣未能举证装修损失，故对其要求凌丰徕公司赔偿装修费用1650元不予支持。本案的争议焦点二是：凌丰徕公司要求查新荣搬离房屋，支付房屋占用使用费20300元以及暖气费900元，是否有事实及法律依据。因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，双方之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，查新荣应当向凌丰徕公司支付房屋占用使用费。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。查新荣未向凌丰徕公司返还所租商铺，因此查新荣应在合同解除后向凌丰徕公司支付房屋占用使用费并搬离所租赁商铺。《中华人民共和合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。据此，根据查明的事实，参照凌丰徕公司与其他承租人签订合同约定的租金价格以每平方米年租金800元的50%及年度暖气费600元的50%酌情确定查新荣向凌丰徕公司支付房屋占用使用费及暖气费为宜。综上，查新荣向凌丰徕公司支付2015年1月1至2017年4月15日房屋占用使用费19800元（21.6平方米×800元/平方米/年×50%÷12个月×27.5个月），支付暖气费900元（600元/年×50%×3个采暖期）。查新荣主张2015年9月市场锁门，提交了案外人书写证明，该证明系证人证言，未出庭作证，且证明系租赁凌丰徕公司的商铺的商户所写，与本案具有利害关系，故不予采信。查新荣主张暖气时长、温度不符合规定，未提交证据予以证实，不予采信。遂判决如下：一、解除查新荣与凌丰徕公司之间租赁合同关系；二、凌丰徕公司返还查新荣定金20000元；三、驳回查新荣要求凌丰徕公司赔偿装修费用1650元的诉讼请求；四、查新荣给付凌丰徕公司房屋占用使用费19800元；五、查新荣给付凌丰徕公司暖气费900元；六、查新荣于本判决生效后十日内搬离其租赁的市场C区8号商铺。二审中，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，查新荣、凌丰徕公司对一审法院作出的解除查新荣与凌丰徕公司的租赁合同，凌丰徕公司返还查新荣定金20000元，查新荣于判决生效后十日内搬离其租赁的市场C区8号商铺的判决内容均不持异议，本院予以确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据上述规定，查新荣上诉提出在承租期间，对商铺进行了装修花费1650元，对该项诉讼请求负有举证证明责任，查新荣仅对该事实作出了陈述，凌丰徕公司对此事实不予认可，而查新荣未能提供证据证明在承租期间对租赁的商铺进行装修并产生了相应的费用，因此，一审法院以未能举证证实其主张不予支持正确。查新荣的此项上诉请求不成立，本院不予支持。查新荣上诉提出其在2016年9月没有再使用租赁房屋，且在租赁期间暖气不热，没有达到须缴纳暖气费的标准的事实，其同样负有举证证明责任，查新荣没有提供证据证明搬离租赁房屋的时间及暖气供热是否达到使用标准，在本案法庭审理过程中，查新荣陈述其断断续续在经营，2017年4月从租赁房屋搬离了物品，根据其本人的陈述，一审法院确认房屋占有使用的期间正确。对于房屋占有使用费及暖气费的认定标准及计算方式，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定及民事活动应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，综合全案情况酌情确定其应当支付的房屋使用费的标准及暖气费并无不当，本院予以维持。查新荣上诉要求驳回凌丰徕公司要求支付房屋占用使用费及暖气费的反诉请求举证不足，本院不予支持。综上，查新荣的上诉请求不能成立，本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（查新荣已预交），由查新荣负担。本判决为终审判决。审判长  董慧审判员  黎剑审判员  冯宁二〇一七年十一月十三日书记员  杨扬