重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初8661号原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，统一社会信用代码915001166761322149。负责人：易仕云，行长。委托诉讼代理人：李健，该支行员工。被告：宋天兰，女，1960年10月24日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（以下简称重庆农商行江津支行）与被告宋天兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行的委托诉讼代理人李健、被告宋天兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款本金440000元；2、被告支付利息（以440000元为基数，从2014年4月18日至2016年4月17日，按年利率9.225%计算）；3、要求被告支付逾期利息（以440000元为基数，按年利率13.8375%，从2016年4月18日计算至清偿为止）；4、被告支付复利（以欠付利息为基数，按年利率13.8375%，从2016年4月18日开始计算至清偿为止）；5、原告对位于重庆市江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号，建筑面积207.36平方米（203房地证2010字第XXXXX号）的抵押物享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年4月18日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款550000元整，贷款期限为两年，约定贷款于2016年4月17日到期。同时，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，被告用位于江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号，建筑面积207.36平方米（203房地证2010字第XXXXX号）房屋作为抵押，并在重庆市江津区国土房管局办理抵押登记。被告于2015年4月29日归还贷款本金110000元，并支付2016年4月17日（包含当天）以前的利息，之后被告未按约定还本付息。本案中，并未产生保全费。被告宋天兰辩称，对尚欠本金440000元无异议，2016年4月17日以前的利息已经付清，剩余利息并未支付。希望不算逾期利息和复利。不同意原告对抵押物享有优先受偿的权利，因为被告自己卖出的价格会高一些。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，原告（甲方）与被告（乙方、丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：原告向被告提供的贷款额度为550000元，贷款额度有效期为2014年4月18日至2016年4月17日；贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日；被告在原告处开立个人结算账户，用于原告向被告发放贷款，并作为被告的委托扣款账户；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。借款人或担保人未按本合同及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，行使担保权利；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，被告未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；被告用其名下位于江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号住宅作为该贷款抵押，贷款金额伍拾伍万元。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。另查明，2014年4月18日，原告与被告签订《个人贷款支用单》，约定：贷款金额550000元，贷款用途为建材零售周转，贷款期限为24个月，自2014年4月18日至2016年4月17日止，贷款利率为在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；贷款采取按月结付利息，结息日为每月的20日，本金于2015年4月10日归还110000元，于2016年4月17日归还440000元，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。原、被告均认可，被告归还贷款本金110000元并支付利息至2016年4月17日，尚欠贷款本金440000元，且未支付逾期利息、罚息。还查明，2012年7月6日，金融机构人民币贷款基准利率（一至三年，含三年）调整为6.15%；2015年10月24日，金融机构人民币贷款基准利率（一至五年，含五年）调整为4.75%。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告向原告贷款550000元，并将其位于江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号的房屋抵押给原告作为该笔贷款的担保，双方签订了贷款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该贷款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照该合同的约定履行各自义务。关于贷款本金的问题。原告已按合同约定向被告发放贷款550000元，被告归还了110000元后未按约支付剩余贷款本金，已构成违约，故对原告要求被告归还本金440000元的请求，本院予以支持。关于利息、逾期利息、复利的问题。原、被告均认可被告已支付借期内的利息，故对原告要求被告支付借期内利息的请求，本院不予支持。贷款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，贷款利率为在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。因贷款期内即2015年10月24日基准利率调整为年利率4.75%，故原告请求的逾期利息、复利的计算标准，自2016年1月1日，按约调整为年利率4.75%上浮50%，再上浮50%即年利率10.6875%。被告未按约归还贷款本金，利息仅支付至2016年4月17日，故原告要求从2016年4月18日起，分别以440000元、欠付利息为基数，计算逾期利息、复利至清偿为止，未违反法律规定，本院予以确认。关于优先受偿权的问题。被告将其所有的位于江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号的房屋抵押给原告，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于保全费的问题。原告要求被告支付保全费，但原告表示并未进行保全，也未没有举示相应的证据产生保全费，故对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告宋天兰于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行贷款本金440000元；二、被告宋天兰于本判决生效后十日内支付告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行逾期利息（以440000为基数，按照年利率10.6875%，从2016年4月18日起计算至清偿为止）；三、被告宋天兰于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行复利（以欠付利息为基数，按照年利率10.6875%，从2016年4月18日起计算至清偿为止）；四、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行有权对被告宋天兰所有的位于重庆市江津区几江街道西苑路先锋集资楼X幢X-X-X号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、第二、第三项确定的债权范围内优先受偿；五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行的其他诉讼请求。如果被告宋天兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取计3950元，由被告宋天兰负担，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员 伍 云 嫦二〇一七年十一月七日书 记 员 曾倪玮娅