重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初14202号原告：陈乃熙，男，1954年1月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：罗涛，重庆德正天泽律师事务所律师。被告：王兴伦，男，1968年2月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：李因菊，女，1969年4月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：重庆同你行百货有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路15#15幢第7层A7号。法定代表人：王兴彬。原告陈乃熙与被告王兴伦、被告李因菊、被告重庆同你行百货有限公司（以下简称同你行公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乃熙及其委托诉讼代理人罗涛到庭参加了诉讼。被告王兴伦、被告李因菊、被告同你行公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈乃熙向本院提出诉讼请求：1.王兴伦向陈乃熙支付协助办理抵押手续补偿费22.2万元；2.王兴伦向陈乃熙支付房产损失费250万元并向陈乃熙承担资金利息损失（以250万元为基数，按年利率24%，从2017年1月8日起计算至付清之日止）；3.李因菊、同你行公司对上述第2项内容承担连带清偿责任；4.王兴伦、李因菊、同你行公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈乃熙、王兴伦均系重庆银鑫商贸有限公司的股东，持股比例各占50%。2015年4月，陈乃熙在王兴伦的请求下将重庆银鑫聚商贸有限公司名下的房产（位于重庆市渝中区中兴路138号负一层，面积1105.11平方米）作为抵押物，为同你行公司向重庆农村商业银行南岸支行申请贷款提供了抵押担保。2015年4月30日，陈乃熙与王兴伦、李因菊、同你行公司签订《协议》，就陈乃熙协助提供抵押担保物后，王兴伦应向陈乃熙予以一定的金钱补偿，以及在相关抵押物被银行强制处置时，王兴伦、李因菊、同你行公司应承担赔偿责任等事宜进行了约定。陈乃熙认为，陈乃熙与王兴伦、李因菊、同你行公司在《协议》中关于补偿陈乃熙损失的条件已经成就，但王兴伦、李因菊、同你行公司未履行相关义务，故诉至法院，望判如所请。被告王兴伦未答辩。被告李因菊未答辩。被告同你行公司未答辩。经审理查明，重庆银鑫聚商贸有限公司（以下简称银鑫聚公司）住所地为重庆市渝中区中兴路138号负一层，陈乃熙系该公司法定代表人，该公司的股东为陈乃熙、王兴伦，两人各持股50%。2015年4月30日，陈乃熙与王兴伦、李因菊、同你行公司签订《协议》一份，约定：鉴于陈乃熙、王兴伦双方于2014年7月1日共同出资500万元（各占股份50%）成立了“银鑫聚公司”；于2014年9月1日以该公司名义购买了“重庆市渝中区中兴路138号负一层（建面1105.11㎡）”的商业用房；又于2015年将该房出租给了袁代奎作库房使用。后因王兴伦以同你行公司的名义，于2015年4月向重庆农村商业银行提出所贷370万元款项需要，并将银鑫聚公司名下的前述公司房屋作为抵押物，于2015年4月为该贷款提供了抵押担保。陈乃熙作为共有公司的法定代表人对此项抵押向银行作了签字确认。经陈乃熙、王兴伦、李因菊、同你行公司平等协商，达成如下协议：一、鉴于此笔银行贷款的实际借款人系王兴伦，已于2015年4月收到该笔款项并已在实际使用，而该笔贷款于2016年到期后将按每年向银行还旧贷新的方式作续贷处理，实际全部贷款期为三年。考虑到陈乃熙作为两人共有公司的主要股东之一，为公司设定此笔抵押所提供的积极配合，王兴伦自愿在贷款期内，每年均于6月10日前向王兴伦支付22.2万元作为补偿，首笔补偿款22.2万元于2015年6月10日前向陈乃熙支付。二、王兴伦须于2015年5月15日之前将此笔银行贷款的有关凭证和全套文件复印后交给陈乃熙存档，同时王兴伦和同你行公司保证三年续贷期内均如期偿还，并于2018年4月23日贷款到期后,立即办理对前述相关房屋解除抵押手续。三、为避免王兴伦与同你行公司可能因违约拖欠贷款导致抵押的公司房屋受到银行强行处置从而损害陈乃熙作为公司股东的合法权益，王兴伦与���你行公司自愿承诺：一旦前述银行贷款因出现逾期违约行为，致使前述公司抵押房屋被用于抵偿贷款或被采取强制措施，王兴伦与同你行公司即构成对本协议的违约，王兴伦自愿对陈乃熙承担赔偿责任，即王兴伦应于前述抵押房屋被采取强制措施或抵偿贷款后7日内，补偿陈乃熙损失费用250万元，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以250万元为本金，每日按千分之壹向陈乃熙支付罚息，同你行公司和李因菊为王兴伦的上述承诺承担连带保证责任。四、由于本协议签约地在渝中区，若因为协议发生争议，可向重庆市渝中区人民法院起诉等。2016年6月20日，重庆市南岸区人民法院作出（2016）渝0108民初1625号民事判决书，该民事判决书中载明该院审理查明：2015年4月23日，农商行南岸支行与同你行公司签订编号为南岸支行2015年高字第XXXX号《最高额合同》,约定业务有效期自2015年4月24日至2018年4月23日；最高债权额为5437100元；该合同同时约定，编号为南岸支行2015年高抵字第XXXX号的《最高额抵押合同》为本合同形成的债权提供担保。同日，银鑫聚公司与农商行南岸支行签订编号为南岸支行2015年高抵字第XXXX号《最高额抵押合同》，约定银鑫聚公司以坐落于重庆市渝中区中兴路138号负一层房屋设定抵押，并将抵押物完成登记。该合同约定，本合同担保的主合同为以上2015年4月24日至2018年4月23日期间形成的一系列债权，最高额抵押担保的最高债权额5437100元，包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年4月23日，农商行南岸支行与王兴彬、郭道群签订编号为南岸支行2015年高保字第XXXX号《最高额保证合同》,合同约定王兴彬、郭道群为同你行公司在2015年4月24日至2018年4月23日期间形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金5437100元、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带保证责任；保证期间约定为2年。2015年4月23日，农商行南岸支行与同你行公司签订了编号为南岸支行2015年公流贷字第XXXX号《流动资金贷款合同》，合同约定同你行公司向农商行南岸支行借款370万元，用于购货；贷款期限从2015年4月24日起至2016年4月23日止；贷款利率执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%；同你行公司指定贷款发放账户；双方约定按期结息、到期还本法：指乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次归还的还款方式，结息日为每月的20日。对逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按照合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按照本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；约定本合同为编号南岸支行2015年高字第XXXX号《最高额合同》、南岸支行2015年高抵字第0602072015300001号《最高额抵押合同》、南岸支行2015年高保字第XXXX号《最高额保证合同》项下的具体业务合同。2015年4月23日，农商行南岸支行与王兴伦、李因菊签订编号为南岸支行2015年高保字第XXXX号《保证合同》，约定为确保编号为南岸支行2015年公流贷字第XXXX号《流动资金贷款合同》切实履行，王兴伦、李因菊愿意为以上合同形成的债务提供连带保证担保。保证担保范围为主合同项下贷款本金及其利息、违约金、赔偿金及诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费等实现债权一切合理费用。上述合同签订完毕后，农商行南岸支行于2015年4月29日按照约定将借款370万元支付给同你行公司。截止到2016年1月14日同你行公司尚欠借款本金为370万元、利息118988.93元，合计3818988.93元。农商行南岸支行向重庆市南岸区人民法院提起财产保全申请，2016年3月28日，重庆市南岸区人民法院依法作出（2016）渝0108民初1625号民事裁定书。重庆市南岸区人民法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第���百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告重庆同你行百货有限公司在本判决生效之日起5日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行借款本金370万元，利息118988.93元，合计3818988.93元，并按照双方约定支付从2016年1月15日起至贷款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以370万元为基数，按借款合同约定的借款利率水平上上浮50%计算，复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率计算）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行对被告重庆银鑫聚商贸有限公司所有的位于重庆市渝中区中兴路138号负一层房屋折价、拍卖、变卖的价款在最高债权额5437100元限度内享有优先受偿权；三、被告王兴彬、郭道群对被告重庆同你行百货有限公司债务在最高债��额限度内（本判决第一项确定金额）承担连带清偿责任；四、被告王兴伦、李因菊对重庆同你行百货有限公司以上债务承担连带清偿责任。若被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37591元，减半收取18795.5元、保全费5000元，共计23795.5元，由被告共重庆同你行百货有限公司、王兴彬、郭道群、王兴伦、李因菊共同负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起5日内支付给原告）。2016年12月12日，重庆市南岸区人民法院作出（2016）渝0108执3438号执行裁定书，载明：本院依据已经发生法律效力的本院（2016）渝0108民初1625号民事判决书，于2016年9月8日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在执行通知书到达之日起立即履行上述法律文��确定的义务，但被执行人至今未自动履行生效法律文书确定的义务。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条的规定，裁定如下：冻结、扣划被执行人重庆银鑫聚商贸有限公司银行存款4600000元；若存款不足，则提取其在其他组织的收入或查封、扣押相应价值的财产。2016年12月12日，重庆市南岸区人民法院向重庆市渝中不动产中心作出（2016）渝0108执3438号协助执行通知书，该通知书载明：我院对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请执行重庆同你行百货有限公司、王兴彬、郭道群、王兴伦、李因菊、重庆银鑫聚商贸有限公司金融借款合同纠纷一案的（2016）渝0108执3438号执行裁定书已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，请协助执行：一、查封被执行人重庆���鑫聚商贸有限公司位于重庆市渝中区中兴路138号负一层房屋。二、查封期限三年。2016年12月29日，重庆市不动产登记中心对上述房屋进行了查封。2017年5月8日，陈乃熙向本院提起诉讼。以上事实，有《协议》、工商档案、重庆市南岸区人民法院（2016）渝0108民初1625号民事判决书、重庆市南岸区人民法院（2016）渝0108民初1625号民事裁定书、重庆市南岸区人民法院（2016）渝0108执3438号民事裁定书、重庆市南岸区人民法院（2016）渝0108执3438号协助执行通知书等证据在案佐证及当事人陈述为凭，足以认定。本院认为，陈乃熙与王兴伦、同你行公司、李因菊之间的《协议》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。审理中已查明，陈乃熙与王兴伦各持股50%成立了银鑫聚公司，银鑫聚公司以其��有的位于重庆市渝中区中兴路138号负一层房屋为王兴伦的银行贷款设定了抵押，按照《协议》中的约定，王兴伦应于2015年6月10日前向陈乃熙支付首笔补偿费22.2万元，现王兴伦未按约向陈乃熙支付22.2万元补偿费，应属违约，对陈乃熙主张王兴伦支付补偿费22.2万元的诉讼请求，本院予以支持。关于王兴伦是否应当向陈乃熙支付250万元及利息的问题。《协议》中约定，陈乃熙、王兴伦共同出资500万元成立了银鑫聚公司，一旦王兴伦以同你行公司的名义向银行所贷款项出现逾期违约行为，致使银鑫聚公司抵押的位于重庆市渝中区中兴路138号负一层房屋被用于抵偿贷款或采取强制措施，王兴伦应于前述抵押房屋被采取强制措施或抵偿贷款后7日内，补偿陈乃熙损失费用250万元。鉴于银鑫聚公司抵押的上述房屋已于2016年12月29日被重庆市南岸区人民法院查封，王兴伦应在被查封后7日内向陈乃熙支付损失费250万元，现王兴伦未向陈乃熙支付250万元，应属违约，对陈乃熙主张王兴伦支付损失费250万元的诉讼请求，本院予以支持。《协议》还约定，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以250万元为本金，每日按千分之壹向陈乃熙支付罚息，现王兴伦未向陈乃熙支付赔偿款，故王兴伦应自逾期之日起即2017年1月6日起向陈乃熙支付赔偿款，现陈乃熙主张王兴伦支付以250万元为基数，从2017年1月8日起至付清之日止，按照年利率24%的标准计算的利息，系其对民事权利的处分，不违反法律规定，亦未加重对方负担，本院予以支持。关于同你行公司、李因菊是否应当承担连带清偿责任的问题。《协议》中约定，“王兴伦承诺：补偿陈乃熙损失费用250万元，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以250万元为本金，每日按千分之壹向陈乃熙支付罚息，同你行公司和李因菊为王兴伦的上述承诺承担连带保证责任”，现陈乃熙主张同你行公司、李因菊就王兴伦向陈乃熙支付损失费250万元以及以250万元为基数，从2017年1月8日起至付清之日止，按照年利率24%的标准计算的利息承担连带清偿责任，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告王兴伦、被告李因菊、被告同你行公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告王兴伦在本判决生效之日起十日内向原告陈乃熙支付补偿费22.2万元；二、被告王兴伦在本判决生效之日起十日内向原告陈乃熙支付损失费250万元，并且支���以250万元为基数，从2017年1月8日起至付清日止，按照年利率24%的标准计算的利息；三、被告李因菊、被告重庆同你行百货有限公司对被告王兴伦的上述第二项债务向原告陈乃熙承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28576元，由被告王兴伦负担；被告重庆同你行百货有限公司、被告李因菊对该款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  田 丽人民陪审员  费兴智人民陪审员  江福美二〇一七年十一月二十日书 记 员  周梦诗