文书内容湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终6666号上诉人（原审原告）：李某某，男，1981年10月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人（原审原告）：王某，女，1987年9月14日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。两上诉人共同委托代理人：邓克舟，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市金地房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区蔡锷北路411号。法定代表人：赵五岳。委托代理人：江水花，女，汉族，1981年6月24日出生，住长沙市开福区。系该公司员工。上诉人李某某、王某因与被上诉人长沙市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）不当得利纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（以下简称一审法院）（2017）湘0105民初2686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李某某、王某上诉请求:一、撤销长沙市开福区人民法院（2017）湘0105民初2686号民事判决书；二、改判金地公司返还李某某、王某不当得利5.95万元；三、全部诉讼费用由金地公司承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误，一审法院认定李某某、王某支付购房差价即视为与金地公司达成新的合意，系认定事实错误。1、金地公司员工徐中华在缔约过程中存在明显欺诈。2、李某某、王某系因徐中华的欺诈而支付的房屋差价。3、本案所涉房屋差价并非双方真实意思，不能认定形成新的合意。二、一审判决适用法律错误。1、违法行为追认无效。2、假合意不得对抗公平正义，不得扰乱社会经济秩序。三、民事判决应当在公正审判的基础上充分考虑社会效果。金地公司辩称:1、李某某、王某购买房屋的最终价格系李某某、王某的真实意思表示，不能认为受欺诈，李某某、王某系成年人对所购房屋的价格有清楚的认识，且金地公司同时期的房屋价格是8000多左右，双方对价格是真实的合意，至于销售员是如何解释价格的问题，并不是购房合同的内容，也不影响李某某、王某的购买决定。2、购房的差价款是金地公司所有，根据金地公司的房屋销售制度，员工可以高于底价销售房屋，差价算销售员的提成，本案五万多的差价应该算公司所有，本案销售员徐中华因职务侵占罪已被提起公诉。3、收取房屋差价也不违反法律规定，房屋价格是双方合意的价格，在此价格外，没有收取其他的费用，并没有违反价格法。4、金地公司房屋价格也没有背离市场价，不存在扰乱社会经济一说。综上，一审判决合理、合法请求法院依法维持一审判决。李某某、王某向一审法院起诉请求：1.金地公司返还不当得利59500元；2.金地公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年10月，李某某、王某欲购买金地公司开发的“福兴嘉城”的商品房，金地公司的工作人员徐中华称因房屋紧俏，如要购买房屋需在房屋价格之外补交6万元购房差额。李某某、王某表示同意，并于2016年10月7日向徐中华支付1万元。2016年10月10日李某某、王某再次向徐中华支付3万元。当日，李某某、王某与金地公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定李某某、王某购买金地公司开发的长沙市天心区新韶东路356号福兴嘉城5栋2707房，房屋单价为7550元，总房价968514元。合同签订后，李某某、王某除依据合同约定向金地公司支付房屋首付款外，另行向徐中华支付19500元购房差额。即李某某、王某除依据商品房买卖合同约定向金地公司支付房屋价款外，另行向徐中华支付购房差额59500元。徐中华收取李某某、王某支付的59500元购房差额后未上交金地公司。金地公司后以职务侵占为由向公安机关报案，长沙市公安局开福分局以涉嫌职务侵占罪对徐中华立案侦查，该案尚未侦查终结。徐中华于2017年4月25日将59500元退还给湖南福兴集团有限公司。本案在庭审过程中，金地公司主张李某某、王某向徐中华交纳的59500元系购房差价，属于公司所有。因房屋限价原因，公司允许销售人员在合同之外向客户收取房屋差价款，并认可徐中华将款项退还给福兴集团视为退还给金地公司。上述事实有受案登记表、讯问笔录、询问笔录、商品房买卖合同、付款凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，徐中华告知李某某、王某如要购买房屋需交纳购房差额6万元，李某某、王某在表示同意之后向徐中华支付了购房差额59500元，而金地公司认可徐中华向李某某、王某收取购房差额的行为，并认为该款项应属于公司所有。因此，徐中华向李某某、王某收取款项的行为系职务行为，应视为李某某、王某与金地公司就房屋价款在商品房买卖合同之外另行达成新的合意，该合意系双方当事人的真实意思表示，不属于不当得利，故对于李某某、王某的诉求，一审法院不予支持。如李某某、王某认为金地公司额外收费的行为违反相关政策，可向相关部门反映。金地公司以徐中华涉嫌犯罪为由，向一审法院申请中止审理本案。一审法院认为，本案不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条关于中止诉讼的规定，故一审法院不予准许。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、第一百五十条之规定，判决：驳回李某某、王某的全部诉讼请求。一审案件受理费1288元，因适用简易程序减半收取644元，由李某某、王某承担。本案二审中，当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，依据已查明事实，对本案争议焦点分析如下：金地公司员工徐中华收取李某某、王某59500元购房差价是否应予退还的问题。根据我国民法通则的相关规定，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实。合同签订前，李某某、王某就被告知需支付59500元购房差价,并于合同签订当日支付首付款后，根据金地公司员工徐中华指示另行支付59500元购房差价，后该款项转由金地公司取得。李某某、王某与金地公司形成房屋买卖合同关系，李某某、王某从始至终就知道房屋总价款外需额外支付差价59500元，双方对合同标的及总价并无异议，差价59500元虽未写进书面买卖合同，但属于双方达成的口头合同，且双方已经履行完毕，该口头合同应认定为有效。李某某支付货款，取得由金地公司开发的商品房，金地公司并非没有合法根据取得利益，故金地公司取得差价59500元不构成不当得利，不应返还。综上所述，李某某、王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费1288元，由李某某、王某承担。本判决为终审判决。审  判  长   黄  学  里                  审  判  员   王  晓  虹                  审  判  员   张  文  欢                  二〇一七年十一月二十四日                  书  记  员   王      静      附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。