重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初5492号原告：李刚，男，生于1986年6月21日，土家族，住重庆市黔江区。原告：申晓霞，女，生于1985年3月1日，土家族，住重庆市黔江区。上述原告共同委托代理人：付明政，周凌燕，重庆森平律师事务所律师。被告：重庆恒盛房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道文汇路666号。法定代表人：梁洪永，该公司董事长。委托代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。原告李刚、申晓霞诉被告重庆恒盛房地产开发有限公司（以下简称“恒盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。后因原告提交了新证据，于2017年11月3日再次公开开庭进行了审理。原告李刚、申晓霞的委托代理人周凌燕与被告恒盛公司的委托代理人杨利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行商品房买卖合同和补充协议约定义务，即办理房地产权证和支付自2015年2月24日起至房地产权证交付给原告之日止按每日60元计算的违约金；2.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告开发了黔江恒盛·伴山国际小区，原告购买该小区房屋一套，双方于2014年8月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效。但被告未履行《商品房买卖合同》第十三条和《补充协议》第五条等约定的办理房屋的“登记受理单”及《房地产权��》义务，存在严重违约行为，给原告产生了较大的经济损失。根据约定，被告应向原告承担按日支付已付房价款万分之一违约金的法律责任。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.重庆市商品房买卖合同，证明原、被告在合同中约定了违约金；2.大修基金专用收据，证明原告已经缴纳了房屋大修基金的事实；3.收据（2014年12月16日出具），证明原告已经缴纳契税的事实；4.收款收据（2017年4月26日出具），证明原告缴纳契税的事实；5.房地产权证复印件，证明原告取得房产证的时间;6.张绍兵的证言，证明缴纳契税的相关情况；7.李方仁的证言，证明内容同证据6。被告恒盛公司辩称，被告已经将涉案房屋的房屋产权证交付原告；合同约定逾期办理房屋产权证的违约金起算��间是房屋交付使用之日起180日后，但原告迟迟未足额缴纳涉案房屋的契税，直至2017年4月26日才将房屋契税缴纳完毕，未能按时办理房屋产权证的责任在原告，被告在原告未足额缴纳契税期间不承担逾期办理产权证的责任，且根据合同约定，前述违约金主张的截止时间为取得登记机构产权受理单之日止，原告主张的违约金起算时间和截止时间计算标准均错误，不应得到支持。被告恒盛公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.重庆市商品房买卖合同及补充协议，证明若因原告未按时缴纳契税导致房产证办理时间延后的，被告不承担责任；2.收楼确认声明，证明房屋的交付时间；3.购房预算表，证明被告在原告买房时已经明确契税的具体金额；4.不动产登记中心不动产权证书收件通知书及附表，证明被告取得国土��登记受理单的时间；5.契税缴纳收款收据，证明原告足额缴纳契税的时间为2017年4月26日。本院经审理认定事实如下：2014年8月24日，原告李刚、申晓霞（乙方）与被告恒盛公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市黔江区城东街道文汇路560号4幢23-3号房，房价总金额600010元。合同第十三条对办理产权登记约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方责任，未能按��向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期120日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”《合同补充协议》第五条第二款约定：“双方同意将买卖合同第十三条约定的‘预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”变更为“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单’”。《补充协议》第五条第三款规定：“甲乙双方提交上述办证申请前，乙方应依照约定履行以下全部义务，配合完成合同预售备案登记、按揭贷款手续，按揭贷款已全额支付至甲方指定账户；房屋已由乙方实际接收；付清所有应付款项、到期贷款还款、有关税费、专项维修基金（即大修基金）及依照合同约定应该支付的违约金，并提交办证所需��全部资料。”《补充协议》第五条第四款规定：“甲方不对因以下情形导致的未按照规定期限取得房地产权证向乙方承担责任，甲方按照约定向政府部门递交办证资料，但因政策及政府相关部门原因，造成乙方不能按照规定期限取得房地产权证的；乙方未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、大修基金以及缴纳相关税费的。”另查明，原告于2015年4月27日向被告支付房款600010元，涉案房屋于2015年1月9日接房，被告于2014年12月16日代收原告契税6181.3元，于2017年4月26日代收原告契税2818.85元。2017年7月3日，黔江区国土资源和房屋管理局向原告李刚、申晓霞颁发了房地产权证。再查明，被告举示的购房预算单显示涉案房屋契税为9000元，该预算单有原告李刚、申晓霞于2014年8月24日的签名。本院认为，原告��刚、申晓霞（乙方）与被告恒盛公司（甲方）于2014年8月24日签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。房屋买卖合同及补充协议签订后，原告向被告支付了房款600010元，履行了房款缴纳义务，被告理应协助原告办理房地产权证。但是，2017年7月3日，黔江区国土资源和房屋管理局向原告李刚、申晓霞颁发了房地产权证，故原告主张被告为其办理房产证的诉讼请求，本院不予支持。针对违约金的问题。根据补充协议“甲方不对因以下情形导致的未按照规定期限取得房地产权证向乙方承担责任：甲方按照约定向政府部门递交办证资料，但因政策及政府相关部门原因，造成乙方不能按照规定期限取得房地产权证的；乙方未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、大修基金以及缴纳相关税费的”之约定，原告只有及时足额缴纳相关费用后，被告才负有向房屋登记机构提交办理《房地产权证》资料，取得登记受理单的义务。本案中，原告于2015年1月9日接房，按补充协议约定，原、被告最迟应在2015年7月8日前（房屋交付使用之日起180日内）向土地房屋登记机构提交办证资料申请办理《房地产权证》，但原告仅于2014年12月6日缴纳契税6181.30元，剩余契税2818.85元于2017年4月26日才足额缴纳。原告诉称2014年12月6日自己仅缴纳契税6181.30元是受被告的指示，自己并不知晓应当缴纳的契税为9000.15元，所以2014年12月6日，自己不知晓契税未足额缴纳。之后被告也未通知原告补缴，因此责任在被告，被告应承担相应的违约责任。对于原告的前述观点，本院不予采信，因为被告举示的购房预算表载明代收契税9000元，原告李刚、申晓霞在预算表上签字确认。故原告诉称自���不知晓需要缴纳契税的具体数额，该观点缺乏事实和法律依据，本院依法不予采信。另外，《补充协议》中原、被告双方约定，原告未能及时缴纳相关税费导致取得房产证时间延后的，被告不对此承担责任。综上，原告未及时缴纳契税造成办证资料不齐，进而导致被告向土地房屋登记机构提交办证资料的时间延后，被告不应承担延迟提交办证资料的违约责任。对被告提出“原告未足额缴纳契税期间不承担逾期办理产权证的责任”的抗辩，本院予以采信。因此，对原告主张违约金的诉讼请求，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李刚、申晓霞的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告李刚、申晓霞负担。如不服本判决，可在���决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员  乔程程二〇一七年十一月三日书 记 员  罗 敏