安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初2719号原告：中国工商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区。负责人：钱泽龙，该分行行长。委托诉讼代理人：王卓，女，该行信贷与投资管理部员工。委托诉讼代理人：邵志强，男，该行小企业经营中心客户经理。被告：徐钦义，男，1974年7月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：吴晓艳，女，1979年1月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：胡宁，男，1976年1月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：刘静，女，1977年10月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：王谦军，男，1969年10月31日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：徐敬，女，1972年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：赵玉言，男，1970年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：ＸＸ，女，1973年7月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：李彩侠，女，1952年8月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告中国工商银行股份有限公司淮北分行（以下简称工行淮北分行）与被告徐钦义、吴晓艳、胡宁、刘静、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行淮北分行的委托诉讼代理人王卓、邵志强，被告徐钦义、刘静到庭参加诉讼，被告吴晓艳、胡宁、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行淮北分行提出诉讼请求：1.判决徐钦义、吴晓艳偿还贷款本金542516.51元、利息63736.38元（截至2017年7月3日，以后的利息继续计算），逾期不付，工行淮北分行有权行使抵押权以实现债权；2.诉讼费及实现债权的费用由徐钦义、吴晓艳、胡宁、刘静、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠承担。事实与理由：2012年6月26日，徐钦义、吴晓艳夫妻与工行淮北分行签订个人借款/担保合同，借款金额150万元用于购车，期限为60个月。工行淮北分行于2012年7月3日向徐钦义、吴晓艳发放150万元贷款。胡宁、刘静夫妻，王谦军、徐敬夫妻、赵玉言、ＸＸ夫妻、李彩侠分别以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了房地产他项权证。借款到期后，徐钦义、吴晓艳拖欠本息未还，工行淮北分行遂具状起诉。徐钦义在庭审中辩称，工行淮北分行诉称属实。办贷款时是所有被告在一起贷的，贷款有一部分是我用的，有一部分是其他人用的，我愿意列一个还款计划进行还款。刘静在庭审中辩称，贷款这件事我不清楚，我老公就让我去签个字我就去签了。吴晓艳、胡宁、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月26日，徐钦义、吴晓艳（借款人、抵押人）、徐敬、ＸＸ、刘静、王谦军、赵玉言、胡宁、李彩侠（抵押人）与工行淮北分行（贷款人）签订个人借款/担保合同。合同约定：贷款金额为150万元，贷款用途为经营；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期间档次贷款利率为基准利率上浮30％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30％确定；借款人担保方式为抵押，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单；抵押物清单载明的抵押物为：徐钦义、吴晓艳名下位于淮北市相山区××新村××室（权证字号：淮房地权证相山区字第××号、第××号），王谦军名下的位于淮北市相山区友谊××商××室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），赵玉言名下的位于淮北市相山区××路××室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），胡宁名下位于淮北市相山区××旅××室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），李彩侠名下位于淮北市相山区××路××号（权证字号：房地权证相山区字第××号）；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。徐敬、ＸＸ、吴晓艳、刘静在合同抵押物共有人处签字。2012年6月28日、6月29日，上述抵押房产分别在淮北市房管部门办理抵押登记，他项权证载明的债权数额分别为29万元、29万元、30万元、36万元、26万元。2012年7月3日，工行淮北分行将150万元贷款发放至徐钦义指定的银行账户，徐钦义在个人借款凭证上签字确认。借款凭证上载明贷款到期日为2017年7月3日，贷款执行月利率为8.645‰。借款后，徐钦义、吴晓艳偿还了部分借款本息。截至2017年7月3日，徐钦义、吴晓艳拖欠工行淮北分行贷款本金542516.51元、利息63736.38元未予偿还。工行淮北分行遂起诉至本院，致本纠纷发生。工行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、离婚证复印件、个人借款/担保合同、借据、房地产他项权证、贷款还款明细及欠息明细，徐钦义、刘静无异议，吴晓艳、胡宁、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，徐钦义、吴晓艳、胡宁、刘静、王谦军、徐敬、赵玉言、ＸＸ、李彩侠与工行淮北分行签订的个人借款/担保合同，是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。工行淮北分行已按约定将借款150万元发放至徐钦义指定的账户，履行了出借义务，徐钦义、吴晓艳理应按约定偿还借款本息，否则应承担相应的违约责任。故工行淮北分行起诉要求徐钦义、吴晓艳偿还剩余借款本金542516.51元及相应的利息，理由充分，本院予以支持。徐钦义、吴晓艳、胡宁、王谦军、赵玉言、李彩侠分别以其名下的房产为涉案借款进行抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故徐钦义、吴晓艳不履行债务时，工行淮北分行有权就抵押财产优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、徐钦义、吴晓艳于本判决生效后十五日内偿还中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金542516.51元、利息63736.38元（计算至2017年7月3日，以后产生的利息继续按合同约定计算至借款付清之日止）。二、如徐钦义、吴晓艳未按期履行上述还款义务，中国工商银行股份有限公司淮北分行有权对徐钦义、吴晓艳名下位于淮北市相山区黎苑新村xx室（权证字号：淮房地权证相山区字第××号、第××号），王谦军名下的位于淮北市相山区友谊巷商xxx室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），赵玉言名下的位于淮北市相山区洪山路xxx室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），胡宁名下位于淮北市相山区人民路发现之旅xxx室（权证字号：房地权淮私产字第xxx号），李彩侠名下位于淮北市相山区英山路C-31幢xxx号（权证字号：房地权证相山区字第××号）房产按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由徐钦义、吴晓艳清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9863元，公告费800元，均由徐钦义、吴晓艳、胡宁、王谦军、赵玉言、李彩侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟 娇人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  李时英二〇一七年十一月二十八日书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。