江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0322民初5414号原告：徐兆林，男，1965年4月6日出生，汉族，个体工商户，住沛县。委托诉讼代理人：王延福，江苏沛翔律师事务所律师。被告：杜红光，男，1973年3月15日出生，汉族，个体工商户，住沛县。委托诉讼代理人：赵娟，江苏金维律师事务所律师。原告徐兆林与被告杜红光不当得利纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兆林及其委托诉讼代理人王延福，被告杜红光及其委托诉讼代理人赵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐兆林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还不当得利158000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月，被告杜红光将正在租用的三个门面及库存手机转让给原告经营，并在2017年6月16日达成交接流程，同时在鑫达园房租上约定租金为43.2万元，原告已交付。在被告的要求下，原告与实际房东签订租赁合同，合同期从2017年3月20日开始，根据双方的补充协议，原、被告就鑫达园房屋交接时间为2017年8月2日，实际上2017年3月20日至2017年7月31日期间涉案房屋由被告承租，对此原告为了能顺利交接而对此部分争议房租进行了搁置约定。原告认为2017年3月20日至2017年7月31日期间被告实际承租该房屋，而原告缴纳了租金，被告应属不当得利，理应返还。被告杜红光辩称，1、原、被告双方签订的房屋租赁协议是继受被告与房主郭允昶之前签订的房屋租赁协议而来的，本案原告在2016年的时候就与被告协商接手被告经营的鑫达园手机城，即转租鑫达园房屋，期间原、被告双方一直在沟通协商，当时双方口头约定房屋租赁期限即为被告与房主郭永昶签订的合同期限，即从2017年3月20日起算租赁期限，租金系被告先前签订租赁协议时已支付，原、被告双方签订租赁协议时原告将该房屋租金直接交付与被告，被告协调原告与房主签订房屋租赁协议，因此，被告不存在对房屋租金不当得利的行为。2、迄今为止，原告并没有按照双方签订的协议履行房租给付义务，原告目前尚欠被告房屋租金20余万元，原告并没有交足房租的情形下却要求被告返还不当得利，根本不存在所谓不当得利，因此，原告的诉讼请求不能支持，依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、被告杜红光原承租沛县××北××小区××楼××楼门面××号（约300平方米）经营鑫达园手机城。2017年3月份，原、被告开始协商涉案房屋及手机城转让问题。2017年6月12日，原、被告签订协议一份，约定：“甲方：徐兆林乙方：杜红光经双方友好协商，就甲方正在租用的三个门面的转让达成如下协议。一、三个门面的描述和具体地址名称。（一）沛县新苏果超市含两个门面……（二）沛县鑫达园门面。此处门面共六间，使用面积约300平方米，现为“鑫达园手机城”。此处门面以下简称“第二门面”。二、第一门面转让……三、第二门面转让：（一）乙方直接与房主签约，年租金肆拾叁万贰千元整，六年合同租期，每年提前一至二个月支付房租，甲方尽量争取提前一个月支付租金。（二）2017年8月20日前甲方将此房屋交于乙方使用。（三）库存交接办法：1、……6、甲方库存款处理办法：乙方应在双方门面和库存交接完成后先付一半手机款，余下手机款，一月内支付……”根据双方签订的协议内容，该协议中甲方应为杜红光，乙方应为徐兆林。二、2017年6月16日，原、被告签订双方交接流程一份，载明：“甲方：杜红光乙方：徐兆林一、双方确定具体库存，明确到每一部手机串号。双方签字且加盖公章后的交接清单有效。二、交易金额：鑫达园房租、苏果超市房租和转让费、所有库存手机956台（详见双方签字清单）等三项合计总金额壹佰肆拾万元整（￥1400000元）。其中鑫达园房租43.2万元苏果超市房租和转让费34.7万元，余下为手机库存款。二、乙方支付甲方首期款50万元（含50%手机款）。三、甲方将所有库存一半交给乙方。所有不能开机手机按原价从库存款中剔除。四、交接鑫达园店面相关所有资产和甲方员工。五、甲方协助乙方与鑫世界手机城房主签字租期五年以上的租房合同，合同期至2022年9月19日。六、甲方协助乙方从移动公司争取10万补贴。七、交接苏果超市店面相关所有资产……八、乙方再次支付55万元。鑫达园房主写出43.2万元房租收据。九、在第一次支付手机款后50天内付清余下手机款35万元。乙方此时对甲方所有款项付清。所有交接手续完结……”2017年8月1日，原、告签订补充协议一份，载明：“甲方（出租方）：杜红光乙方（承租方）：徐兆林一、鑫达园房屋交接时间：乙方2017年8月2日与房主签订合同。由房主签字证明此房屋2018年3月19日前租金已付清的证明。乙方与房主签订租房合同不改变原甲、乙方的租用关系。二、对有争议的鑫达园房屋133天租期共15.8万元租金的承担问题（即2017年3月20日至2017年7月31日的租金），乙方可依法起诉，以法院判决为准。三、乙方预留未付甲方的35万手机尾款为最低预留未付款数额。2017年9月16日前应一次性付清，否则视乙方违约。按照双方签字的库存清单，甲方在部分库存交接后已销售部分应按照原价直接从第二次55万元付款中予以扣除，在扣除甲方已销售手机的款项后，余下部分乙方在2017年8月3日前双方结算并付清给甲方，否则视乙方违约……五、双方交接流程仍然按照双方2017年6月16日书面确定的流程进行。乙方付款给甲方55万元（应剔除甲方已卖库存原价）后，甲方应在二日内全部交清，包括但不限于鑫达园房屋和员工信息、余下手机所有库存、苏果超市门面等，否则视甲方违约。”四四、原告与案外人郭永昶签订房屋租赁合同一份，租赁的房屋即为原、被告争议的沛县鑫达园门面，房屋坐落于沛县××北××小区××楼××楼门面××号（约300平方米），租赁期限自2017年3月20日至2022年9月19日止，租金为每年43200元。2017年8月1日，郭永昶向原告出具收条一份，内容为收到徐兆林支付的租赁保证金5万元，截止至2018年3月9日涉案房屋的租金已付清。五、原告徐兆林于2017年7月16日支付被告杜红光50万元，2017年8月1日支付30万元，2017年8月5日支付15万元，2017年8月16日支付14897元，2017年9月6日支付15万元，上述费用共计1114897元。六、自原、被告签订交接流程至2017年8月2日双方对手机城的资产进行实际交接，被告已销售的手机价款合计85103元。本院认为，一、关于2017年3月20日至2017年7月31日期间的租金是否应由原告支付被告。原、被告于2017年6月12日签订门面转让协议，2017年6月16日签订交接流程，2017年8月1日签订补充协议，补充协议中约定鑫达园房屋的交接时间为2017年8月2日，根据原告向本院提交的鑫世界手机城资产清单，本院可以认定双方实际交接房屋及手机的时间为2017年8月2日，结合被告杜红光在双方签订补充协议后仍在出售手机的事实，本院可以认定原告自2017年8月2日起开始实际租用涉案房屋，2017年3月20日至2017年7月31日期间涉案房屋实际租用人为被告，故该期间租金应由被告自行承担，即原告不应支付被告2017年3月20日至2017年7月31日期间的租金。二、原告是否已经支付被告2017年3月20日至2017年7月31日期间的租金158000元。根据双方签订的交接流程，原告在支付完105万元后应视为交齐全部房租，剩余的35万元为手机款，故原告已交付的1114897元中应包含43.2万元的鑫达园房屋租金。三、被告应否返还原告不当得利158000元。依本院上述分析，原告已经支付了被告2017年3月20日至2017年7月31日期间的租金158000元，而该期间的租金并不应该由原告支付，被告收取158000元的租金没有法律依据，故原告主张被告返还不当得利158000元符合法律规定，本院应予支持。对于原告尚欠被告的手机款，被告可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告杜红光于本判决生效后十日内返还原告徐兆林不当得利158000元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，减半收取计1730元，由被告杜红光负担（原告已预交，被告随案件款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  秦洁二〇一七年十一月十三日书记员  郝倩本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法律文书执行提示1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国建设银行沛县沛城分理处。账号：32×××18。2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。