江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏1181执异168号异议人（被执行人）：万裕（南京）房地产开发有限公司，组织机构代码证号66069575-X，住所地南京市江宁区龙眠大道688号龙庭水岸会所3楼。法定代表人：黄维坤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵红宇，江苏冠文律师事务所律师。申请执行人：王伟耀，男，1963年5月12日生，汉族，住丹阳市。被执行人：袁汉辉，男，1966年3月5日生，住南京市江宁区。本院在执行申请执行人王伟耀与被执行人万裕（南京）房地产开发有限公司（以下简称万裕公司）、袁汉���民间借贷纠纷一案中，被执行人万裕公司于2017年9月5日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人万裕公司称，丹阳市人民法院在执行王伟耀与万裕公司、袁汉辉民间借贷纠纷一案中，作出（2017）苏1181执1385号执行裁定书，裁定查封证号为宁江国用（2016）第24695号土地使用权。法院的这一查封属于明显超标的查封，因为执行案件的标的不足2000万元，而宁江国用（2016）第24695号土地使用权面积有2.8467万平方米，土地上有商品房525套，土地及地上建筑的总价值高达9.6亿元。另外，法院查封的土地使用权属于商品房的购房户，不属于异议人所有，商品房于2014年已销售。丹阳法院另一案生效的裁定书已查明宁江国用（2016）第24695号土地使用权属于案外人。申请执行人故意隐瞒事实，再次申请查封宁江国用（2016）第24695号土地使用权，主观上具有恶意。请求解除对宁江国用（2016）第24695号土地使用权的查封。异议人万裕公司向本院提供了以下证据：1．（2017）苏1181执1385号执行裁定书，证明异议人提起执行异议的原因是由于宁江国用（2016）第24695号土地使用权被查封；2．（2016）苏1181民初676号协助执行通知书及送达回证，证明申请执行人于2016年3月成功保全便于执行且金额超过标的额的可供执行的财产；3．（2016）苏1181民初3370号之三民事裁定书、协助执行通知书，证明案外人对执行标的有排除执行的实体权利的事实；4．南京市商品房预售合同2份、不动产统一发票5份、龙庭水岸家园二期已备案房源清单14页，证明宁江国用（2016）第24695号土地上的房屋从2014年就已经开始销售，且申请执行人对此明知，申请执行人查封土地使用权具有恶意，另外，被查封土地及地上建筑物的政府核定价达10亿元，明显超过执行标的额；5．宁江国用（2016）第24695号土地使用权证及建设工程规划许可证，证明被查封土地的面积和经过规划许可的商品房、写字楼的面积，同时证明异议人还有4000多平方米、价值近8000万元的写字楼可供执行；6．（2016）苏1181民初676号案件中查封的10套商铺的房产证和土地证，证明异议人主动要求申请对被查封商铺进行评估和拍卖，主动要求共同分摊评估拍卖的费用，但申请执行人未申请对可供执行的财产采取处分措施；导致被查封的商铺迟迟不能处理；7．南京市江宁区商品房现售合同2份，证明同位置的龙庭水岸家园一期商铺三年前的单价已达1.5万余元，被查封的10套商铺价值远远超出执行标的额。申请执行人王伟耀答辩称，首先，异议人称被查封土地上开发建设商品房并进行了销售及登记备案，相关购房户已经支付了购房款，这一系列行为发生在查封之前，没有事实依据。其次，异议人的宁国用（2016）第24695号土地使用权证是建房前领取的，在建好房屋并销售给购房户后应当由不动产登记部门进行分割，为购房户办理不动产登记证。即使整体土地证被法院查封，在法院核实购房户后，可以与不动产登记部门沟通办理分割证。最后，宁国用（2016）第24695号土地证上仍有部分土地尚未建设房屋，异议人的万裕龙庭水岸四期项目将在此土地上建设，异议人急切地以购房户办理不动产权证为借口要求解除土地查封，实是为了四期项目的后期运营。综上，请求驳回异议人的异议请求。申请执行人王伟耀向本院提供了南京日报上关于龙庭水岸家园四期规划调整方案、南京市规划局网站上的规划信息，证明在宁国用（2016）第24695号土地上存在还没有建设的空地，有待于分割，如果二期住户已经取得了房屋预售许可，需要办理土地证，那么剩余的土地就是项目四期的建设用地。被执行人袁汉辉未作答辩。本院查明，本院于2016年9月18日作出（2016）苏1181民初676号民事判决，判决袁汉辉于本判决生效后十日内偿还王伟耀借款19783897.10元、律师费290000元，合计20073897.10元；被告万裕（南京）房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。2017年3月20日，王伟耀向本院申请执行。执行案号为（2017）苏1181执1385号。执行过程中，本院作出（2017）苏1181执1385号执行裁定书，裁定查封万裕公司位于江宁科学园证号为宁江201624695号【即宁江国用（2016）第24695号】的土地使用权，查封期限三年。同日，本院向江宁国土局发出（2017）苏1181执1385号协助执行通知书，查封了上述土地使用权，查封期限三年。另查明，本院于2016年3月25日作出（2016）苏1181民初676号协助执行通知书，请求南京江宁房产交易中心协助查封万裕公司所有的位于江宁区龙庭水岸家园75幢101-105室和76幢101-105号房产，查封期限三年。又查明，异议人万裕公司名下的证号为宁江国用（2016）第24695号的国有土地使用权，异议人在本院查封之前已经在该土地上开发建设商品房并进行了预售及备案登记，相关购房户也已经支付了购房款。本院认为，首先，本院于2016年3月25日保全了异议人万裕公司所有的位于江宁区龙庭水岸家园二期75幢101-105室和76幢101-105室商铺共十间，面积为24061.16平方米。根据异议人提供的一期商铺的销售合同，每平方米的价格已达到14000元-15000元，即使按照2013、2014年的价格计算，也已超出2000余万元的执行标的额，而本院在执行过程中又对异议人名下的宁江国用（2016）第24695号的国有土地使用权进行了查封，属于超标的查封。其次，异议人名下的宁江国用（2016）第24695号的国有土地使用权，异议人在该土地上开发建设了龙庭水岸二期的32、35、36、37栋商品房，根据异议人提供的备案房源清单，上述四栋商品房已于2014-2016年期间全部销售完毕并进行了备案登记，这一系列行为发生在本院查封之前，在本院实施查封措施时，上述房屋已具备交付及办理不动产产权证的条件，如本院继续对该地块土地进行整体查封，将导致已支付购房款且办理了备案登记的购房户无法办理不动产产权证，故本院不宜再对该土地使用权继续查封。综上，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：解除对万裕（南京）房地产开发有限公司名下的证号为宁江国用（2016）第24695号国有土地使用权的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向镇江市中级人民法院复议。审判长  倪玉鑫审判员  林 俊审判员  孙志平二〇一七年十一月二十七日书记员  王 琳附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。