七台河市新兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0902民初500号原告姜某某，1974年6月12日出生，汉族，无职业，现住七台河市。委托诉讼代理人刘某某，女，七台河新兴区兴安法律服务所法律工作者。被告刘某某，1947年6月5日出生，汉族，无职业，现住七台河市。委托诉讼代理人孙某，女，黑龙江桃源律师事务所律师。原告姜某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姜某某及其委托诉讼代理人刘某某、被告刘某某及其委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某某诉称，原、被告于2015年1月25日签订房屋买卖协议书，原告以45000.00元购买被告位于本市新兴区北岸新城327号楼4单元202室，并有安置协议书一份，原告经核实该棚改协议书是真实有效的。2015年3月3日被告外孙张新义用伪造安置协议书将此楼在荣强处抵押贷款，张新义因诈骗罪被新兴区法院判其有期徒刑十三年，现原告购买的楼房被告一直未交付，故原告诉至法院。要求被告坐落在北岸新城327号楼4单元202室产权归原告所有；本案诉讼费由被告承担。原告姜某某为证明其主张，提供证据如下：1、房屋买卖合同一份，证明买卖协议交易事实，被告自己签字并按手印。经当庭质证，被告刘某某对该份证据有异议，此楼房买卖协议书中被告的签字不是被告本人所签；被告并不知道卖房的事，是张新义（被告养女的儿子）曾经把着原告的手按过手印。被告不知情。2、收条一份，证明被告收到原告买房款4.5万元，也是被告按的手印，张新义签的字。经当庭质证，被告刘某某主张钱没有收到，也没有给原告打收条，签字手印不是被告按的。3、棚户区改造安置协议一份，证明该房屋所有权人是被告刘某某。经当庭质证，被告刘某某对该份证据有异议，不知道这份证据的真实性，因为被告的安置协议书原件丢失，该证据在原告2015年公安笔录上曾说是张新义交给他的，不是被告，被告对此不知情；协议书中右下方此合同真实有效2015年10月16日，这是原告到棚改核实的；可以看出本案原告所述根本不存在；先签订买卖协议书，原告说曾到棚改办进行核实，从原告当庭所举安置协议书看出其确实到棚改办核实2015年10月16日差了1年。原告的民事诉状中说是先到棚改办核实，才给付4.5万元；原告在新兴公安笔录中说先去棚改办查验才跟张办的手续和交给张4.5万元，所谓房屋买卖不存在。4、被告身份证复印件1份，证明当时办理手续买卖成立，被告在场。并向被告说明买房事实，被告当时是完全清楚的。是被告外孙张新义协助卖的房。经当庭质证，被告刘某某对该份证据有异议，身份证复印件上只是被告的身份正反两面没有记录和证明原告所要证明的事实。被告和原告互不相识，身份证复印件不知道什么时间及原因遗漏出去的。5、证人柏见军当庭出证，证明当时现场交易，证人在场。经当庭质证，被告刘某某对该证人证言有异议，该证人当庭所述与事实不符，证人说好像是看见原告钱给了被告。证人所述与原告在公安笔录所述不一致，证人与原告是朋友关系，有利害关系。被告刘某某辩称，原告姜某某所诉购买被告刘某某住宅楼一事根本不存在。被告刘某某与原告姜某某素不相识，刘某某没有收取姜某某购房款4.5万元。被告70岁的孤寡老人，无丈夫，无子女，无工作，没有其它财产，除了这一套住房外再无其他住处，不会出售自己唯一所住的房屋。另外，被告刘某某的住宅楼属于棚户区改造房屋，本人在获得该房时享受了相关政策待遇，也以缴纳了六万多元的房款，现该房市值十万余元，被告不会4.5万元将该房出售。原告姜某某关于房屋买卖及向刘某某交付房款4.5万元的说法自相矛盾。姜某某从未向房屋所有权人刘某某交付购房款，与其在新兴公安分局的询问笔录中自相矛盾，笔录中姜某某说：“他把4.5万元交给张新义了”另外，姜某某在公安的询问笔录上说“是张新义想把他姥姥的房子做抵押从他手里抬4.5万元。”由此可见，本案原告姜某某所谓的房屋买卖根本不存在。房屋属于特种交易物，买卖是需及时办理过户手续的，本案所涉及的房屋原告从未主张过户，同时，房屋一直是刘某某居住。没有把房子出售给姜某某，姜某某与张新义之间的事情与被告无关，被告对于原告姜某某索要其住房的诉求不予认可，请法院切实保护一个孤寡老人的合法权益，驳回原告姜某某的诉讼请求。被告刘某某为证明其主张向法庭提供如下证据：1、被告提供协议编号为0816号搬迁协议书一份，证明被告的安置协议书曾被人拿走调换过，被告曾到棚改办和房产局核实，并报案。这份安置协议书也证明了原告与张新义之间是事被告不知情。经当庭质证，原告姜某某对该份证据有异议，该证据是假的，不能作为证据使用，张新义用此协议书贷款，不能证明张新义把被告棚户安置协议掉包。2、2015年8月新兴公安分局张新义询问笔录一份，证明张新义在被告不知情的状况下，从原告借了4.5万元，同时，将被告的安置协议书真件交付给了原告时间2015年1月25日。经当庭质证，原告姜某某对该份证据真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据不能作为证据使用，张新义所说的能证明原告已经把钱交完了，至于谁将钱拿走了，原告不清楚。3、原告2015年7月2日在公安询问笔录1份，证明原告把4.5万元交给了张新义，张新义是以结婚买家电没有钱，向原告抬钱，张新义的笔录也是这样说，两份笔录相差近2个月，张新义谈笔录的时候已经失去自由，这4.5万元的属性是民间借贷关系，不是房屋买卖。经当庭质证，原告姜某某对该份证据真实性无异议，证明的问题有异议，张新义当时是以结婚买楼贷款一部分以买卖合同签的。4、原告民事诉状1份，证明原告说2015年1月25日在棚改核实完安置协议书是真实有效的后将4.5元交付，原告所述与其所举的证据安置协议书右下角2015年10月16日到棚改办自相矛盾，诉状说4.5万元交给了被告，但其笔录上是交给了张新义，原告所述与客观事实不符。经当庭质证，原告认为此证据不能作为本案事实抗拒的理由，原告多次去棚改办核实。5、证人张作合出庭作证，证明买卖协议见证人是后补签的。经质证原告姜某某对该组证人证言有异议，证人与被告系亲属关系，没有证据效力。对证明的内容也不属实，字是证人所签属实，后补不属实。经当庭举证、质证、认证，对以上的证据双方无异议的证据予以确认。原告所提供的证据证明房屋买卖合同的成立不符合客观事实，与公安机关调查证言材料相互矛盾，故本院不予采信。被告提供的证据主张的内容符合客观事实，本院予以采信。经审理查明事实如下：被告刘某某在北岸新城327号楼4单元202室居住。该楼房面积47.644平方米，系棚户区改造动迁房。2015年1月25日被告刘某某外孙张新义因结婚用钱找到原告借款45000.00，并带原告到被告刘某某家签订房屋买卖协议书，以买卖方式做房屋抵押，并由被告刘某某外孙张新义代笔签协议，由被告摁手印。被告不识字，对此买卖并不知情。嗣后，张新义又用此房假协议抵押案外人荣强，张新义因诈骗罪已判刑。此房屋也未办理任何过户手续属实。此房屋一直由被告居住至今。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是被告刘某某外孙张新义在被告不知情情况下以欺诈手段形成的，本案中房屋买卖合同是一方以欺诈手段订立的合同应为无效合同。而原告又将款项支付给案外人张新义，支付的款项与房屋市场价格差距很大，不符合客观事实，实际房屋产权人并不知情，张新义已构成刑事犯罪另案处理，原告可以向张新义追偿，故对原告的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项之规定判决如下：驳回原告姜某某的诉讼请求。本案诉讼费1050.00元，由原告姜某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。审 判 长  侯兆滨审 判 员  鲁晓宇人民陪审员  陈丽娟二〇一七年十一月九日法官 助理  刘 璐书 记 员  刘 丹