吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0291民初543号原告：吉林银行股份有限公司吉林江南支行，住所地吉林市吉林大街41号。负责人：国强，行长。委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋奕澄，男，该支行业务经理。被告：贾志峰，男，1962年6月22日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。被告：陈克冰，女，1962年2月5日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。被告：吉林市融利担保有限公司，住所地吉林市高新区深圳街7号万星阿帕特6层F区。法定代表人：崔仑，总经理。委托诉讼代理人：陈英敏，女，该公司经理。原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）与被告贾志峰、陈克冰、吉林融利担保有限公司（以下简称融利公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告吉林银行江南支行的委托诉讼代理人江玥颖、宋奕澄，被告融利公司的委托诉讼代理人陈英敏到庭参加诉讼。被告贾志峰、陈克冰经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吉林银行江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾志峰、陈克冰共同清偿借款本息23192.58元（其中本金21540.47元，利息1652.11元，利息暂计至2017年5月23日，此后利息按《个人借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令原告对被告贾志峰、陈克冰提供的位于丰满区恒山路汽车商贸城29号楼2单元2层10号的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告融利公司对第一项诉请中的借款本息承担连带保证责任；4.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月17日，吉林银行江南支行与贾志峰签订《自然人借款合同》，陈克冰以配偶身份在借款合同中签字确认。合同约定借款金额180000元（大写壹拾捌万元），借款期限84个月，自2009年12月17日起至2016年12月17日止，还款方式为等额本息；借款用途为流动资金；借款按月息5.94‰计算；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；同日，贾志峰、陈克冰与吉林银行江南支行签订《自然人借款抵押合同》，以其丰满区恒山路汽车商贸城29号楼2单元2层10号的共有房屋及占用范围内的土地为借款合同项下债务提供抵押担保，并于2009年12月18日办理他项权利登记。同日，融利公司与吉林银行江南支行签订《自然人借款保证合同》，为贾志峰借款合同项下债务提供连带保证责任担保。上述合同签订后，吉林银行江南支行依约向贾志峰个人账户发放全部借款。现借款期限届满，被告未如约履行还款义务，原告多次催收未果。截至2017年5月23日，被告欠付贷款本息金额共计23192.58元。鉴此，原告为维护银行合法权益诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。融利公司辩称，情况属实，没有异议。贾志峰、陈克冰未到庭亦未提交答辩意见。经审理查明，2009年12月17日，吉林银行江南支行与贾志峰签订《自然人借款合同》，约定贾志峰从吉林银行江南支行处借款18万元，借款用途流动资金，借款利率按照国家基准利率上浮20%，逾期贷款罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款期限自2009年12月17日起至2016年12月16日止。陈克冰在该合同借款人配偶处签字捺印。2009年12月23日吉林银行江南支行向贾志峰发放贷款18万元。2009年12月17日，贾志峰与吉林银行江南支行签订《自然人借款抵押合同》，约定：贾志峰用其名下的坐落于吉林市丰满区恒山路汽车商贸城29号楼2单元2层10号，产权证号为吉林市房权证丰字第S140012559房屋为其贷款抵押担保，于2009年12月18日办理了抵押登记，他项权利证号为吉林市房他证丰字第TX400021**号，债权数额18万元。陈克冰在该合同财产共有人处签字捺印。2009年12月17日，融利公司与吉林银行江南支行签订《自然人借款保证合同》，约定：融利公司为贾志峰贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。并约定保证合同之外的物的担保或保证的，不影响吉林银行江南支行在本合同项下权利，吉林银行江南支行有权选择物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证责任。上述合同签订后，贾志峰未按约定向吉林银行江南支行偿还借款本息，截止2017年5月23日，贾志峰尚欠借款本金21540.47元，利息1652.11元。另查明，贾志峰与陈克冰于1985年2月28日登记结婚。认定上述事实的证据：自然人借款合同、自然人借款抵押合同、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用权证、自然人借款保证合同、法人授权委托书、吉林银行借款借据、历史数据查询系统、贷款欠息查询、已还本金利息明细表、结婚证、户口簿、贷款归还明细表以及原被告的当庭陈述。本院认为，本案涉及的自然人借款合同、自然人借款抵押合同及自然人借款保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效，贾志峰应按照合同约定履行相应的还款义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。关于陈克冰应否承担还款义务的问题，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”之规定，本案中，贾志峰向吉林银行江南支行贷款发生于其与陈克冰夫妻关系存续期间，陈克冰未能提供证据证明存在符合上述法律规定的情形，故本案债务应认定为贾志峰与陈克冰的夫妻共同债务。关于融利公司保证责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，贾志峰作为债务人提供了抵押物担保，并有融利公司的保证人担保。融利公司与吉林银行江南支行签订的保证合同明确约定“保证合同之外的物的担保或保证的，不影响吉林银行江南支行在本合同项下权利，吉林银行江南支行有权选择物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证责任。”该约定是针对物的担保及保证人担保先后顺序及担保范围的约定，明确了融利公司的保证责任不因贾志峰提供物的担保而减免，故按照上述法律规定，融利公司应对贾志峰的全部债务承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贾志峰、陈克冰于本判决生效之日起十日内共同偿还吉林银行股份有限公司吉林江南支行贷款本金21540.47元及利息（截止2017年5月23日利息1652.11元；2017年5月24日至借款还清之日止，罚息以21540.47元为本金，利率按照中国人民银行贷款基准利率上浮80%计算；复利以不能按期支付的利息数额为本金，利率按照中国人民银行贷款基准利率上浮80%计算至利息付清之日止）；二、若贾志峰、陈克冰未履行上述第一项判决确定的还款义务，吉林银行股份有限公司吉林江南支行对贾志峰名下的坐落于吉林市丰满区恒山路汽车商贸城29号楼2单元2层10号，产权证号为吉林市房权证丰字第S140012559房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、吉林市融利担保有限公司对上述第一项还款义务承担连带给付责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由贾志峰、陈克冰及吉林市融利担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  吴志奇人民陪审员  温 杰人民陪审员  郭建军二〇一七年十一月二十七日书 记 员  崔世佳