江苏省南京市江���区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0115民初13851号原告：杜茂蓉，女，1985年9月26日生，汉族。委托诉讼代理人：王晓俊，系杜茂蓉丈夫。被告：张春明，男，1982年3月13日生，汉族。原告杜茂蓉与被告张春明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜茂蓉的委托诉讼代理人王晓俊、被告张春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜茂蓉向本院提出诉讼请求：1.张春明支付延期支付房款的利息15460元；2.张春明承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月7日，其与张春明就本区秣陵街道××室房屋签订房地产买卖合同一份。合同约定总价款890000元，张春明须于2016年4月7日前支付定金30000元，于2016年5月3日前支付首付款400000元，第二期房款270000元通过银行贷款支付，银行贷款额与该期应付款的差额应与第一期房款一并支付。后因张春明的个人征信问题，第二期房款未能办理银行贷款，张春明按约应于2017年5月3日前支付第二期房款270000元，但其至2017年7月18日才收到该笔房款。张春明应支付该270000元自2016年5月3日至2017年7月18日期间按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%的标准计算的利息损失15460元。被告张春明辩称，1.第二期房款270000元双方约定通过银行贷款支付，并未约定具体的支付时间，且其已在另案诉讼中将该270000元提存至法院，不存在延期支付。2.因房价上涨，杜茂蓉未按约将房屋过户至其名下，致其未能办理银行贷款。即使存在延期支付，亦系杜茂蓉原因所致。3.房地产买卖合同中约定的银行实际贷款额与本期应付房款的差额于送件成功后缴交税费前与首期房款一并支付，该约���的前提是银行贷款办理成功，未能办理银行贷款的部分由其补足，现银行贷款未能办理成功，该约定不再适用。综上，其不应承担第二期房款270000元的利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定本案无争议事实如下：2016年4月7日，杜茂蓉（乙方）与张春明（甲方）就本区秣陵街道××室房屋（以下简称涉案房屋）签订房地产买卖合同一份。合同约定：建筑面积为47.27平方米，总价为890000元；定金30000元，买方须于2016年4月7日支付，定金余款170000元买方须在2016年7月15日前支付；首期房款400000元买方应于2016年5月3日前直接支付卖方；买方应于2016年7月1日前签订《个人住房借款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用���卖方必须提供协助，买卖双方应在2016年8月5日前到房屋登记机关办理申请买卖手续，如因房屋登记机关或贷款银行的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延；第二期房款270000元，贷款银行批准按揭的金额在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内，银行实际贷款额与本期应付房款的差额由买方于送件成功后缴交税费前与首期房款一并支付给卖方；房屋尾款20000元，买方应于买卖双方物业交验当日直接支付给卖方；买卖双方于签订本合同后七日内委托经纪方或经纪方推荐的相关机构办理转名、按揭手续并提交所需资料及支付各自承担的包括但不限于公证、交易、按揭、评估所需费用；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务的，逾期未超过十天的，每逾期一天违约方须按总房款的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款5%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五天内退还；若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一天按总房款的1‰支付违约金；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限；如买方贷款征信或银行政策原因导致买方无法贷款，约定三方免责退还定金，2016年4月12日之前。2016年8月，张春明曾以杜茂蓉为被告诉至本院，要求杜茂蓉涤除涉案房屋的抵押权并协助办理过户手续，支付违约金30000元。因第二期房款未能办理银行贷款，在该案审理过程中，张春明于2016年10月11日将包含第二期房款270000元在内的300000元提存至本院。本院于2016年11月28日就该案作出（2016）苏0115民初9899号民事判决，判决：杜茂蓉于该判决发生法律效力之日起二十日内涤除涉案房屋上的抵押权并协助将涉案房屋过户登记至张春明名下，驳回张春明的其他诉讼请求。张春明、杜茂蓉不服该判决，均上诉至南京市中级人民法院，该院于2017年5月31日作出(2017)苏01民终3801号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决同时认定：张春明在签订合同后提供了贷款的相关材料并支付贷款服务费6000元，没有证据证明张春明存在逾期办理申请贷款的情形，故一审法院认定杜茂蓉解除合同的条件未成就，有事实及法律依据，杜茂蓉主张张春明构成违约没有证据证实；张春明主张其通过了银行贷款预审批，但没有证据证���，张春明在不能证明其通过银行贷款预审批的情况下要求杜茂蓉协助其过户，一定程度上给杜茂蓉带来不安，影响了履行合同的选择，对张春明主张违约金30000元的上诉请求不予支持。2017年6月，张春明就（2016）苏0115民初9899号民事判决向本院申请强制执行。在该案执行过程中，杜茂荣于2017年7月14日领取涉案房屋第二期房款270000元。涉案房屋已于2017年7月19日过户至张春明名下。本案审理中，当事人一致认可：对于第二期房款270000元未约定具体支付时间，贷款什么时间下来什么时间支付；关于第二期房款270000元的银行实际贷款额与本期应付房款的差额由买方于送件成功后缴交税费前与首期房款一并支付给卖方中的送件成功是指银行贷款送件成功；双方未约定逾期支付第二期房款的利率标准。关于第二期房款270000元的贷款情况，张春明陈述：其是委托益邦公司办理的，其在签订合同第二天即将相应材料提交给益邦公司，益邦公司有无向银行申请贷款、有无送件成功、何时送件成功其均不清楚。本院认为，原告杜茂蓉与被告张春明就涉案房屋签订的房地产买卖合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。房地产买卖合同已约定第二期房款270000元的银行实际贷款额与本期应付房款的差额由买方送件成功后缴交税费前与首期房款一并支付给卖方，现张春明就第二期房款270000元未能办理银行贷款，应按约将270000元房款支付给杜茂蓉。关于该270000元的应支付时间，根据张春明的陈述，其在2016年4月8日即到益邦公司办理了相应的贷款手续，但既未明确亦未举证证明是否送件以及是否送件成功，应按约于2016年5月3日前支付该期房款270000元，��茂蓉自2016年5月3日主张利息，具有事实及法律依据，本院予以采纳。张春明已于2016年10月11日将第二期房款270000元提存至法院，利息应计算至2016年10月10日，杜茂蓉主张至2017年7月18日，没有依据，本院不予采纳。双方未约定逾期支付第二期房款的利率标准，依法应按中国人民银行同期贷款利率标准计算，故张春明应支付逾期支付第二期房款270000元的利息5220元，对杜茂蓉主张的利息中的5220元，本院予以支持。其余利息请求，与事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张春明于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告杜茂蓉利息5220元；二、驳回原告杜茂蓉的其他诉讼请求。如果未按��判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费187元，减半收取94，由原告杜茂蓉负担69元，由被告张春明负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  申慧君二〇一七年十一月八日书记员  李超燕