成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初8112号原告：南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司。住所地：南充市高坪区小龙镇斯家坡村*组。法定代表人：郭红泽，经理。委托诉讼代理人：李磊，女，1987年2月9日出生，汉族，系南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司员工，住四川省双流县。委托诉讼代理人：何明，男，1988年10月14日出生，汉族，系南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司员工，住四川省三合县。被告:四川省长源建筑工程有限责任公司。住所地：成都市锦江区双桥子立交桥*栋****号。法定代表人：文华忠，董事。委托诉讼代理人：李方兴，四川张小文律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舶，男，1988年7月17日出生，汉族，系四川省长源建筑工程有限责任公司员工，住四川省峨眉山市。原告南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司（以下简称柏林租赁公司）与被告四川省长源建筑工程有限责任公司（以下简称长源建筑公司）租赁合同纠纷一案，南充市顺庆区人民法院于2016年7月5日立案后，裁定并移送本院管辖。本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告柏林租赁公司的委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。审理中，被告长源建筑公司以重庆亨超建筑劳务有限公司与本案存在法律上的利害关系，向本院申请追加其作为本案被告参加诉讼，本院经审查后认为，原告柏林租赁公司提起本案诉讼的主要证据为《门吊租赁合同》，该合同承租方加盖的印章为“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”，重庆亨超建筑劳务有限公司并未加盖印章且合同载明的承租方之一的名称为重庆亨超劳务有限公司，与被告长源建筑公司申请追加的当事人名称不符，且被告长源建筑公司提交的《劳务承包合同》也不能直接证实重庆亨超建筑劳务有限公司与原告柏林租赁公司建立了租赁合同关系，结合发生法律效力的(2016)川13民终1713号民事判决书确认的“被告长源建筑公司承建南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区工程过程中，在购买商品砼、租赁建设设备等签订合同时均使用的印章是“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”的事实，本院当庭口头裁定驳回被告长源建筑公司追加重庆亨超建筑劳务有限公司作为本案被告参加诉讼的申请并记录在案。被告长源建筑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。原告柏林租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令长源建筑公司向柏林租赁公司支付尚欠的租金334050元；2、判令长源建筑公司向柏林租赁公司支付2016年1月2日至2016年10月10日期间产生的违约金33010元，并从2016年10月11日起以尚欠租金334050元为基数并中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算支付违约金，直至尚欠租金付清之日止；3、判令长源建筑公司承担本案产生的全部诉讼费用。事实与理由：长源建筑公司因承建“南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区”项目工程需要，向柏林租赁公司租赁门吊，双方于2014年11月签订《门吊租赁合同》，并对门吊租赁数量、租金标准、支付方式、违约责任及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，柏林租赁公司按约履行了交付租赁物的义务。租赁合同履行过程中，双方虽对租赁物产生的租金等费用分段予以了结算，但长源建筑公司并未履行支付。2015年12月31日，双方对租赁门吊产生的费用实施了整体结算，确认长源建筑公司截止2015年12月31日实际尚欠柏林租赁公司的租金等费用共计222050元。结算后，长源建筑公司不仅未对结算确认的尚欠租金等费用履行支付义务，且仍使用案涉租赁门吊4台，截止2016年6月30日已累计拖欠柏林租赁公司的租金等费用共计294050元以及产生的违约金25645元。柏林租赁公司向南充市顺庆区人民法院提起诉讼后，双方协定对仍处于使用中租赁门吊4台予以拆除，柏林租赁公司已于2016年10月10日拆除并收回。但长源建筑公司至今未就结算租赁费用和结算后实际产生的租金履行支付义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告长源建筑公司未作答辩。原告柏林租赁公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：案涉当事人的身份信息材料、《门吊租赁合同》1份、李业才代表租用方签署的《门吊启用单》6份、李业才以长源建筑公司的名义与柏林租赁公司形成的《结算单》7份、柏林租赁公司出具的《承诺书》1份、(2016)川13民终1713号民事判决书。本院认为，长源建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对柏林租赁公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长源建筑公司承建南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区工程，并组建了项目部。2014年11月，柏林租赁公司作为出租方（甲方）与作为承租方的长源建筑公司、重庆亨超劳务有限公司（乙方）签订《门吊租赁合同》，约定：因乙方施工需要向租用门吊设备6台（其中，规格30米以下门吊1台，租金1500元/月、运费800元；规格30米-40米门吊3台，每台租金3000元/月、运费4800元；规格40米-50米门吊1台，租金3000元/月、运费2400元，规格60米以下门吊1台，租金3000元/月、运费2400元，上述6台检测费共计12000元）；计算租金时间以甲方门吊进入乙方现场后开始计算租金，至乙方使用期满并向甲方付清全部租金之日止；乙方必须每月按时以现金或者银行转账付清当月应付甲方的款项，最迟不得超过次月2日，最后不足1月的尾款于甲方门吊离场之日结清，若不按时付清款项，乙方按拖欠额每日5%承担违约责任。该合同尾页“甲方”一栏加盖了柏林租赁公司的公章，“乙方”一栏加盖了“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”的印章且李业才以代表人的身份予以了签名。2014年11月15日至2014年11月26日期间，案涉租赁门吊陆续进入南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区工程现场，李业才代表租用方长源建筑公司以签署《门吊启用单》的方式确认上述租赁门吊投入使用。租赁合同履行过程中，李业才以长源建筑公司的名义与柏林租赁公司针对2014年11月15日至2015年5月31日期间、2015年6月1日至2015年6月30日期间、2015年7月1日至2015年7月31日期间、2015年8月1日至2015年8月31日期间、2015年9月1日至2015年9月30日期间、2015年10月1日至2015年12月31日期间因租赁门吊产生的租金、安拆费、进出场费等费用分别进行了结算。2015年12月31日，李业才以长源建筑公司的名义与柏林租赁公司对租赁门吊产生的费用实施了整体结算，双方确认长源建筑公司截止2015年12月31日实际尚欠柏林租赁公司的租金等费用共计222050元。审理中，柏林租赁公司承认双方结算时案涉租赁门吊2台已停用并返还，但表示结算后剩余4台门吊仍处于租赁使用中；柏林租赁公司基于长源建筑公司未按约履行支付租金的事实，于2016年7月5日向南充市顺庆区人民法院提起诉讼后，柏林租赁公司确认剩余4台门吊已按双方约定于2016年10月10日拆除并收回。庭审中，柏林租赁公司基于方便结算的需要，自愿将主张的违约金调整为从本院立案受理之日起即从2016年10月13日起以尚欠租金334050元为基数并按中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算至尚欠租金付清之日止。审理中，柏林租赁公司向本院提交了已经发生法律效力的四川省南充市中级人民法院作出的(2016)川13民终1713号民事判决书，该判决不仅确认了长源建筑公司承建南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区工程过程中，在购买商品砼、租赁建设设备等签订合同时均使用的印章是“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”的事实，且认定长源建筑公司在案涉工程中实际使用或允许使用该枚印章的内容。本院认为，长源建筑公司承建南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区工程过程中，在购买商品砼、租赁建设设备等签订合同时均使用的印章是“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”，已经发生法律效力的裁决文书不仅确认了该事实且认定了长源建筑公司在案涉工程中实际使用或允许使用该枚印章的内容。本案中，长源建筑公司不仅启用“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”印章与柏林租赁公司签订《门吊租赁合同》，且合同约定租赁物也投入长源建筑公司承建的案涉工程中实际使用，本院认定柏林租赁公司与长源建筑公司就案涉门吊建立租赁合同关系，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案中，李业才使用“四川省长源建筑工程有限责任公司南充市高坪区航空港打铁垭保障房小区项目”的印章并以租用方代表人的身份与柏林租赁公司签订《门吊租赁合同》，且合同签订后约定租赁物也实际投入长源建筑公司承建的案涉工程中使用，柏林租赁公司具有充足理由相信李业才有权代表长源建筑公司签订租赁合同、办理租赁结算等相关的租赁事宜，李业才的行为构成表见代理，其行为后果直接约束长源建筑公司。《门吊租赁合同》签订后，柏林租赁公司依约向长源建筑公司履行了交付租赁物的义务。租赁合同履行过程中，双方虽对租赁物产生的租金等费用分段予以了结算，但并无证据显示长源建筑公司按约履行了支付租金等费用的义务。依据查明的案件事实，柏林租赁公司与长源建筑公司于2015年12月31日对租赁门吊产生的费用实施整体结算过程中，双方确认了长源建筑公司截止2015年12月31日实际尚欠柏林租赁公司的租金等费用共计222050元的事实。柏林租赁公司提起本案诉讼后，长源建筑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不仅没有举证证明结算后履行支付租金的事实以及向柏林租赁公司返还租赁物的事实，也无法对柏林租赁公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，应自行承担不利的法律后果。庭审中，柏林租赁公司自认结算时案涉租赁门吊2台已停用并返还，结算后仍处于租赁使用中的剩余4台门吊已按双方约定于2016年10月10日拆除并收回，因该事实有利于长源建筑公司，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，现柏林租赁公司依据双方结算的事实以及结算后长源建筑公司仍租赁使用部分租赁物的事实，在本案中主张长源建筑公司支付尚欠的结算确认的租金222050元和结算后继续使用部分租赁物产生的租金112000元（3000元/台·月÷30天×4辆×280天）共计334050元，具备事实依据和法律依据，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，并结合双方签订的《门吊租赁合同》中关于“长源建筑公司必须每月按时以现金或者银行转账付清当月应付甲方的款项，最迟不得超过次月2日，最后不足1月的尾款于柏林租赁公司门吊离场之日结清，若不按时付清款项，长源建筑公司按拖欠额每日5%承担违约责任”的约定内容，本案中，长源建筑公司存在未按约支付租金等费用的事实，柏林租赁公司有权向其主张违约金。违约金具有对守约方的损失补偿为主和对违约方的惩罚为辅的性质和功能，柏林租赁公司主动将违约金的计算标准调减为中国人民银行同期贷款利率4倍标准，并从本院立案受理之日起即从2016年10月13日起以尚欠租金334050元为基数计算至尚欠租金付清之日止，具备合理性且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告四川省长源建筑工程有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司支付尚欠租金334050元，并支付违约金（以尚欠租金334050元为基数，从2016年10月13日起按中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算至尚欠租金付清之日止）；二、驳回原告南充市高坪区柏林建筑设备租赁有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半3048元、诉讼保全费2270元，共计5318元，由被告四川省长源建筑工程有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  俞建良二〇一七年十一月一日书记员  谢生娅记录员  周晨晞附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。