北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初7508号原告：江苏银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街8号楼华融大厦一至五层。负责人：赵文利，行长。委托诉讼代理人：李牧然，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹华清，北京市华泰（青岛）律师事务所律师。被告：雷艳，女，1963年3月22日出生，户籍地北京市昌平区。原告江苏银行股份有限公司北京分行（以下简称江苏银行）与被告雷艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人曹华清到庭参加诉讼，被告雷艳经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。江苏银行向本院提出诉讼请求：1.雷艳偿还江苏银行借款本金1338497.89元、截至2017年2月12日的利息76534.81元、罚息4411.24元、复利3740.91元，利息、罚息和复利计算至清偿之日止；2.雷艳支付江苏银行律师费5万元；3.江苏银行有权对雷艳名下位于北京市昌平区XXX房屋享有优先受偿权；4、雷艳承担本案案件受理费、保全费和公告费。事实与理由：2013年6月28日，雷艳与江苏银签订《个人借款合同（额度版）》。《个人借款合同（额度版）》约定，天津银行向雷艳提供不超过150万元的借款额度，额度期限自2013年7月22日起至2027年7月22日。同日，雷艳与天津银行签订《最高额抵押合同（个人版）》。《最高额抵押合同（个人版）》约定，雷艳以其名下位于北京市昌平区XXX的房屋向天津银行提供抵押担保。双方于2013年7月19日就抵押房产办理了抵押登记。上述合同签订后，天津银行于2013年7月22日向雷艳发放贷款150万元。雷艳履行还款义务的过程中，未能按照约定还款，构成违约。故江苏银行起诉至法院。原告江苏银行向本院提交以下证据：1.《个人借款合同（额度版）》；2.个人额度借款支用单、零售贷款借款借据；3.《最高额抵押合同（个人版）》；4.欠款截屏；5.委托代理合同及律师费发票、业务回单；6.贷款提前到期通知书复印件。雷艳既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。雷艳未向本院提交证据。经本院审查，江苏银行提交的证据1-5的真实性、合法性符合法律规定，本院予以确认。江苏银行提交的证据6即贷款提前到期通知书复印件，用以证明江苏银行通知雷艳涉案借款提前到期。本院认为上述证据为复印件，且该份证据上没有雷艳的签字确认，江苏银行亦未提出其他证据证明雷艳已经收到该份通知书，故本院对该份证据的真实性和关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，江苏银行（贷款人）与雷艳（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》，约定：根据雷艳的申请和江苏银行的可能，江苏银行向雷艳支用最高额度不超过150万元的借款，雷艳在该额度内可循环使用借款；额度期限自2013年7月22日至2027年7月22日止；本合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日；本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》或相关协议之约定执行，利息从雷艳实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；个人额度借款支用单、借款借据、协议书是本合同项下借款事项记载依据，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；雷艳在本合同项下的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据、协议书记载为准，个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；江苏银行根据每笔借款借据记载的时间，将借款金额划入雷艳在江苏银行处开立的存款账户，具体账号/银行卡号以《个人循环额度借款支用单》、协议书记载为准；本合同项下借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见本合同项下《个人循环额度借款支用单》或协议书；雷艳在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项时，江苏银行有权停止发放雷艳尚未支用的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；雷艳未能按时偿还借款本息，导致江苏银行为催收雷艳本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由雷艳负担。2013年6月28日，江苏银行（抵押权人）与雷艳（抵押人）签订《最高额抵押合同（个人版）》，约定：本合同为江苏银行与雷艳于2013年6月28日签订的金额为150万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；雷艳无条件的、不可撤销的向江苏银行保证，以抵押财产为江苏银行与雷艳订立的主合同项下自2013年7月22日至2027年7月22日期间雷艳所欠江苏银行全部债务提供抵押担保；担保范围为雷艳在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费…及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押物为北京市昌平区XXX的房屋；雷艳在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过150万元。2013年7月19日，雷艳与江苏银行就涉案抵押物办理了抵押登记，XXX号他项权利证书载明：房屋他项权利人江苏银行股份有限公司北京分行，房屋坐落昌平区XXX，他项权利种类最高额抵押，债权数额150万元。2013年7月22日，雷艳向江苏银行提交《个人额度借款支用单》，申请支用借款150万，借款期限自2013年7月22日至2027年6月22日。《个人额度借款支用单》银行填写栏载明：经审核，雷艳的个人借款合同（额度版），借款额度为150万元，当前可用额度为150万元，额度期限截止到2027年7月22日，符合借款支用条件；同意为雷艳申请支用借款150万元，期限167个月，自2013年7月22日至2027年6月22日；约定的借款期限起始日与江苏银行首次将款项划入雷艳指定的存款账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本笔借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮10%，执行年利率7.205%,合同利率随人民银行同期人民币基准利率调整按一年调整，调整日为下一年1月1日；本笔借款的支付方式为受托支付，雷艳不可撤销地授权江苏银行将借款划至雷艳交易对象账户（具体账户信息为：开户银行北京农村商业银行桥梓支行，户名北京富海吉通商贸有限公司，账户×××），即为江苏银行已依约履行了发放借款的义务；结息方式为按月结息，结息日为每月的13日；雷艳按照等额本息还款方式还款，首期还款日为2013年9月13日，之后每月同日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；若雷艳未按约定还款，江苏银行有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息，对雷艳逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。雷艳同意江苏银行填写的上述内容，并承诺按照以上约定及已签订的《个人借款合同（额度版）》履行义务。江苏银行于2013年7月23日向雷艳指定的账户发放借款150万元。《零售贷款借款借据》载明：借款人雷艳，收款人名称北京富海吉通商贸有限公司，存款户账户×××，开户银行北京农村商业银行桥梓支行，借款金额150万元，借款期限自2013年7月23日至2027年6月23日。雷艳在履行还款义务的过程中，自2016年1月13日起未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约。截至2017年2月12日，雷艳尚欠江苏银行借款本金1338497.89元、利息76534.81元、罚息4411.24元、复利3740.91元。本案诉讼过程中，雷艳有新的还款，其自2017年2月13日至2017年11月3日共计还款303661.44元，截至2017年11月3日，雷艳尚欠江苏银行借款本金1203588.18元。另查明：江苏银行与北京市华泰律师事务所签订《委托合同》，约定：北京市华泰律师事务所接受江苏银行委托，指派李牧然、曹华清律师作为江苏银行的代理人，处理其与雷艳金融借款合同纠纷案件的诉讼事项。2017年3月31日，江苏银行支付律师费5万元。本院认为：江苏银行与雷艳签订的《个人借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同（个人版）》，均系合同双方真实意思表示，经查亦无导致合同无效的情形，合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行义务。现江苏银行已依约履行了放款义务，雷艳在收到江苏银行发放的贷款后，应当按照合同约定偿还借款本息。现雷艳未按时偿还借款本息，已构成违约。因此江苏银行要求雷艳偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。因本案诉讼期间，雷艳已经清偿逾期的利息、罚息、复利及部分本金，截至2017年11月3日，尚有1203588.18元的借款本金未予清偿，雷艳应当按照合同约定偿还本金，并支付相应的罚息和复利。雷艳以其名下位于北京市昌平区XXX为涉案贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现雷艳逾期还款构成违约，江苏银行主张实现抵押权的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。江苏银行为实现债权及抵押权实际支出律师费5万元，根据合同约定应当由雷艳负担，故江苏银行要求雷艳支付其5万元律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、雷艳于本判决生效之日起十日内偿还江苏银行股份有限公司北京分行借款本金1203588.18元，并支付自2017年11月4日起至上述款项实际清偿之日止的罚息、复利（以实际欠款为基数，按照《个人借款合同（额度版）》《个人额度借款支用单》约定的标准计算）；二、雷艳于本判决生效之日起十日内给付江苏银行股份有限公司北京分行律师费50000元；三、江苏银行股份有限公司北京分行有权在本判决第一项、第二项确认的债权范围内就雷艳名下位于北京市昌平区XXX房产经折价或以拍卖、变卖所得价款在150万元的最高限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18059元、保全费5000元及公告费（以实际发生数额为准），由雷艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈 婵代理审判员  郭高明代理审判员  周 韬二〇一七年十一月九日书 记 员  何宗遥