福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初4733号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地：莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号。统一社会信用代码：91350302567300928Y。负责人：金清锋，行长。委托诉讼代理人：陈曦旭（一般代理），男，汉族，1987年7月21日出生，住莆田市城厢区，系原告员工。被告潘志昕，女，汉族，1970年8月20日出生，住莆田市城厢区。被告:郑新发，男，汉族，1968年11月14日出生，住莆田市城厢区。被告:王文堂，男，汉族，1958年10月1日出生，住莆田市荔城区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行与被告潘志昕、郑新发、王文堂抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林吉辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈曦旭到庭参加诉讼，被告潘志昕、郑新发、王文堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行向本院提出诉讼，请求判令：1、依法判令被告潘志昕、郑新发共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款人民币本金220万元及自2016年9月16日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止244620.24元，本息合计2444620.24元）；2、依法判令原告对被告王文堂（抵押人）用于抵押的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2013）第J087**号]，被告郑新发（抵押人）用于抵押的房地产[房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地证号：莆国用（2008）第J014**号]的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3、依法判令实现债权的一切费用由三被告承担。事实和理由：2013年9月17日，三被告与原告签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告潘志昕发放借款人民币220万元整，期限36个月，月利率7.6875‰。并约定：2016年9月16日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利息计收利息，即按合同利息加收50%计收利息，该笔借款由被告郑新发位于莆田市城厢区[土地证号：莆国用（2008）第J014**号，房产证号：莆市房权证城厢区字第××号]的房地产、被告王文堂位于荔城区[房地产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2013）第J087**号]的房地产作为抵押担保。原告与被告潘志昕、郑新发、王文堂于2013年9月17日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押人郑新发、王文堂同意就抵押权人对债务人潘志昕所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）随后原被告到登记机关办理了抵押登记手续，取得郑新发的他项权证（土地他项权证号：莆抵字第2013G1590号，房他项权证号：莆市房他证城厢字第××号）、王文堂的他项权证（土地他项权证号：莆抵字第2013G1591号，房产他项权证号：莆市房他证荔城字第××号）。此外，原告与被告潘志昕、郑新发、王文堂于2013年9月17日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所知法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约履行了义务，于2013年9月19日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告潘志昕其行为已构成违约。被告郑新发系被告潘志昕的丈夫，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告潘志昕、郑新发、王文堂未作答辩。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、法定代表人证明、委托代理人身份证明各一份，欲证明原告的主体资格。二、三被告身份证复印件、潘志昕与郑新发结婚证复印件各一份，欲证明三被告主体适格。三、抵押借款合同、借款借据各一份，欲证明2013年9月16日被告潘志昕向原告申请贷款。2013年9月17日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告潘志昕发放贷款220万元，期限36个月，按7.6875‰计算利息，2016年9月16日前按季支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年9月19日向被告发放了合同约定的贷款数额。四、房产抵押物清单两份、房产证土地证复印件各两份、承诺书两份、抵押声明四份，他项权证、他项权利证明复印件各两份，欲证明被告郑新发、王文堂抵押贷款的事实。五、法律文书送达地址确认书三份，欲证明原告与三被告于2013年9月19日签订法律送达文书，约定“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”的事实。六、贷款明细账一份，欲证明被告潘志昕的欠款情况。本院审查认为，被告潘志昕、郑新发、王文堂未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2013年9月17日，被告潘志昕作为借款人，被告郑新发、王文堂作为抵押人与原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行签订《抵押借款合同》，合同约定：被告潘志昕向原告借款人民币220万元，借款期限自2013年9月17日至2016年9月16日，借款月利率为7.6875‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。并约定：被告郑新发提供位于莆田市城厢区[土地证号：莆国用（2008）第J014**号，房产证号：莆市房权证城厢区字第××号]的房地产、被告王文堂提供位于荔城区[房地产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2013）第J087**号]的房地产作为抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。2013年9月19日，原告依约向被告潘志昕发放借款。合同到期后，被告潘志昕未按约定偿还借款本息，尚欠借款本金220万元，截至2017年9月21日，利息、罚息、复利为248150.13元。经原告催讨未果，致引起诉讼。另查明，被告潘志昕与被告郑新发系夫妻关系。综上所述，本院认为，本案原告与被告潘志昕、王文堂、郑新发之间设立的抵押借款合同意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。合同到期后，被告潘志昕未偿还借款本息，应予偿还。本案借款发生在被告潘志昕与被告郑新发婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告郑新发应共同偿还。被告王文堂、郑新发提供房地产用以抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对折价、拍卖、变卖该抵押房地产所得享有优先受偿权，本院予以支持。因被告潘志昕、郑新发、王文堂经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘志昕、郑新发应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金人民币220万元及该款按照合同约定的利息、罚息、复利（截至2017年9月21日利息、罚息、复利为248150.13元，自2017年9月22日起至还清之日止按照合同约定计算）；二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对被告郑新发提供抵押的位于莆田市城厢区[土地证号：莆国用（2008）第J014**号，房产证号：莆市房权证城厢区字第××号]的房地产、被告王文堂提供抵押的位于荔城区[房地产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2013）第J087**号]的房地产变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币26465元，减半收取13232.5元，由被告潘志昕、王文堂、郑新发负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林吉辉二〇一七年十一月二十七日书记员  储安安附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。