广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3641号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。负责人：温涛，行长。委托诉讼代���人：陈家颖，该行职员。委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。被告：欧阳梅，女，汉族，住清远市清新区。被告：黄家万，男，汉族，住清远市清新区。原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告欧阳梅、黄家万金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人陈家颖、彭剑涛到庭参加诉讼。被告欧阳梅、黄家万经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告欧阳梅、黄家万于2011年3月4日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告欧阳梅、黄家万向原告广发银行股份有限公司清远分行��还按揭贷款的借款本金203804.35元及利息2209.53元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2017年6月2日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对广东省清新县太和镇环城中路23号御景豪庭D幢3梯801号的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年3月4日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告欧阳梅、黄家万签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款245000元，用于购住房，借款年利率为基准利率上浮10%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为6.8%，即执行利率为7.48%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为240个月，被告分240期归还利息，每月为一期，以清远市清新区太和��环城中路23号御景豪庭D幢3梯801号房屋作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2011年5月20日履行了借款合同约定的借款义务，划付了245000元。在合同的履行过程中，被告欧阳梅、黄家万出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截至2017年6月2日，被告未还贷款本金203804.35元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为1607.12元、利息为2209.53元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，上述债务为夫妻共同债务，被告黄家万应承担共同偿还责任。被告欧阳梅、黄家万未答辩。本院经审理查明事实如下：2011年3月4日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告欧阳梅签订一份《个人购房贷款合同》，约定：被告欧阳梅向原告借款245000元；借款期限为240个月；借款利率按贷款基准利率下浮10%执行；逾期还款罚款利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用途为购房；还款方式为等额本息；被告欧阳梅以其购买的位于清远市清新区太和镇环城中路23号御景豪庭D幢3梯801号房屋为借款提供抵押担保等。合同签订后，原、被告双方办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告也依约将借款245000元发放给被告欧阳梅指定的账户。刚开始被告欧阳梅还能按期偿还，但从2017年5月开始经常逾期还款，截至2017年11月15日，被告欧阳梅仍欠原告借款本金198115.84元。本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告欧阳梅签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已履行发放借款义务，被告欧阳梅也应按合同约定还本付息。被告欧阳梅未按照约定按期归还借款本息，已构成违约，双方的合同目的已无法实现，因此原告要求解除其与被告欧阳梅签订的《个人购房贷款合同》并要求被告欧阳梅一次性偿还借款本金198115.84元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。由于被告欧阳梅与原告签订的《个人购房贷款合同》约定被告欧阳梅以其位于清远市清新区太和镇环城中路23号御景豪庭D幢3梯801号房屋为涉案借款提供抵押担保，因此，当被告欧阳梅不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对该房屋享有���先受偿权。对于原告要求被告黄家万对被告欧阳梅拖欠的借款本息承担清偿责任的诉讼请求，因上述债务发生在被告欧阳梅与被告黄家万夫妻关系存续期间，依照法律及有关司法解释规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所产生的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。本案中，被告黄家万并未提供证据证明该借款为被告欧阳梅的个人债务，也未能举证证明存在婚姻法第十九条第三款规定的情形，因此，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告黄家万应当对被告欧阳梅的借款本息承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七���、第一百九十六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告欧阳梅于2011年3月4日签订的《个人购房贷款合同》；二、被告欧阳梅、黄家万于本判决生效之日起7日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金198115.84元;三、确认原告广发银行股份有限公司清远分行对被告欧阳梅位于清远市清新区太和镇环城中路23号御景豪庭D幢3梯801号房屋在上述第二项判决确认的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元，由被告欧阳梅、黄家万负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  汤玉南人民陪审员  何志机二〇一七年十一月二十三日书 记 员  温惠嘉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债��人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。