四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1528民初2187号原告：中国农业银行股份有限公司兴文县支行，地址：兴文县古宋镇香山东路96号。负责人：文晋蜀，该行行长。委托诉讼代理人：姚华，男，系公司员工。委托诉讼代理人：廖雪松，男，系公司员工。被告：周南，男，汉族，1964年3月28日出生，住四川省兴文县。被告：陈愚辉，女，汉族，生于1968年5月6日，住四川省兴文县。原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行与被告周南、陈愚辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行的诉讼代理人姚华，被告周南到庭参加诉讼。被告陈愚辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告贷款本金1800000元及利息（截止2017年9月21日的利息、罚息、复利为28143.77元，之后利息、罚息、复息等按借款合同约定计收）；2、原告对被告周南、陈愚辉抵押的财产在享有抵押权优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告于2014年9月25日向原告借款1800000元，期限1年，于2015年9月22日偿还原告贷款本息1800435元。后被告周南在最高额合同约定项下于2016年9月用信1800000元。现欠原告借款本金1800000元，欠利息28143.77元，实收利息76059.8元。二被告用其所有的房屋为该笔借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记。现借款到期，二被告未按约定偿还借款本金及利息。被告周南辩称，借款是事实，对借款金额及抵押担保无异议，利息、罚息、滞纳金由法院依法判决。希望法院尽快处理担保物用于还款。被告陈愚辉未向本院提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了二被告身份证、户口簿、结婚证、营业执照、采矿许可证、申请表、面谈记录、借款凭证、业务凭证、承诺书、借款合同、最高额抵押合同、贷款发放通知单、个人贷款资金支付授权委托书、个人住房抵押贷款申明函、共同债务人承诺书、抵押物情况说明、抵押承诺书、房权证三份、国有土地使用证三份、他项权证一套、房地产抵押清单一套、业务凭证、用款申请书两份、最高额担保个人借款合同用款申请书两份、借款凭条两份、放款回执两份、贷款发放通知单两份、个人贷款资金支付授权委托书、利息计算情况说明、利息清单，证明二被告向原告借款，并以自己房屋提供了抵押担保。经质证，被告周南对上述证据无异议；本院认为，原告提供的上述证据真实有效，足以证明其目的，本院予以确认并在卷佐证。被告周南、陈愚辉未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周南、陈愚辉为夫妻。原告与二被告于2014年9月19日签订了《农户贷款借款合同》，约定：二被告向原告借款1800000元，用款方式为可循环方式，自2014年9月22日起至2017年9月21日止，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率为固定利率（以基准利率为基础上浮45%），贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利。原告与二被告于2014年9月24日签订了《最高额抵押合同》，约定二被告用其所有的位于兴文县古宋镇环城南路房屋（兴中权字第3064号、兴国用2011第1470号）、兴文县僰王山镇南操场房屋（兴房权证兴文县字第2014025**号、兴国用2014第02217号）、兴文县僰王山镇南街房屋（兴文县房权证2008字第74**号、兴国用2011第1472号）在最高余额1800000元内对上述借款进行抵押担保，并于2014年9月24日分别在兴文县住房和城乡规划建设局、四川省兴文县国土资源局对上述房屋办理了抵押登记。原告于2014年9月25日向被告发放了贷款1800000元。被告于2015年9月22日偿还了借款本息共计1800435元。被告周南分别于2016年9月22日、2016年9月26日向原告递交用款申请书，申请在之前循环借款额度内分别借款900000元，原告分别于2016年9月23日、2016年9月27日向被告发放贷款900000元，共计1800000元。截止2017年9月21日，二被告共欠原告利息28143.77元。借款到期后，二被告未偿还原告借款本金。本院认为，二被告与原告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，依法应受法律保护，本院予以确认；原告为出借人（抵押权人），二被告为借款人（抵押人）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告已按约定履行了出借义务，现已超过合同约定的还款期限，二被告应按约定支付原告借款本金1800000元及利息（截止于2017年9月21日的利息为28143.77元，之后利息按双方合同约定计算，利随本清）。二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第二百零六条第一项“有下列情形之日的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；”的规定，原告有权就被告周南、陈愚辉所有的位于兴文县古宋镇环城南路房屋（兴中权字第3064号、兴国用2011第1470号）、兴文县僰王山镇南操场房屋（兴房权证兴文县字第2014025**号、兴国用2014第02217号）、兴文县僰王山镇南街房屋（兴文县房权证2008字第74**号、兴国用2011第1472号）在最高额1800000元内优先受偿。被告陈愚辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周南、陈愚辉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行借款本金1800000元及利息（截止于2017年9月21日的利息为28143.77元，之后利息按双方合同约定计算，利随本清）；二、被告周南、陈愚辉到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行可以与被告周南、陈愚辉协议，以被告周南、陈愚辉所有的位于兴文县古宋镇环城南路房屋（兴中权字第3064号、兴国用2011第1470号）、兴文县僰王山镇南操场房屋（兴房权证兴文县字第2014025**号、兴国用2014第02217号）、兴文县僰王山镇南街房屋（兴文县房权证2008字第74**号、兴国用2011第1472号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押担保房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过第一项判决的部分归被告周南、陈愚辉所有，不足部分由被告周南、陈愚辉清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10627元，由被告周南、陈愚辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  陈利冬二〇一七年十一月九日书记员  罗 成