江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0322民初2085号原告：江苏银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县迎宾大道。负责人：张伟，该支行行长。委托诉讼代理人：胡威，男，1988年8月17日出生，汉族，该行行长助理，住沛县。委托诉讼代理人：张明，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。被告：徐州森通��业有限公司，住所地沛县酒厂西路8号。法定代表人：潘娅（已故），该公司总经理。委托诉讼代理人：卢晓峰，江苏宜欣律师事务所律师。被告：薛文雄，男，1968年7月9日出生，汉族，居民，住江苏省宜兴市。原告江苏银行股份有限公司沛县支行（以下简称江苏银行沛县支行）与被告徐州森通管业有限公司（以下简称森通公司）、薛文雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行沛县支行的委托诉讼代理人胡威、张明，被告森通公司的委托诉讼代理人卢晓峰到庭参加诉讼，被告薛文雄经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告起���时，曾列潘娅为被告，后申请撤回对潘娅的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。原告江苏银行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告森通公司偿还原告借款本金678万元，利息318595.26元，合计7098595.26元（利息暂计算至2017年2月15日，之后的利息按合同约定利率计算至被告和实际金额偿付之日止），庭审中，原告主张计算至2017年11月2日，被告欠利息、罚息、复利共计83.07269万元；2、判令被告薛文雄对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判决拍卖、变卖被告森通公司的抵押物，并就拍卖、变卖价款原告享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年11月20日，被告森通公司和原告签订编号为SX083913000485的最高额综合授信合同一份，约定���告向被告森通公司提供授信额度为750万元的贷款，授信期限为2013年11月20日起至2016年11月19日止，同日，签订合同编号为DY083913000056的最高额抵押合同一份，约定被告森通公司以其房地产为上述授信合同下发生的全部债务提供保证。2013年11月20日，原告与被告薛文雄、案外人潘娅签订最高额个人连带责任保证书，约定保证人为最高额授信合同项下发生的债务承担连带保证责任。签订上述合同后，2014年11月18日，原告与被告森通公司签订流动资金借款合同一份，约定借款金额、借款期限、利率等内容，原告发放贷款后，被告森通公司未按约定还款，双方于2016年3月18日签订借新还旧的借款合同，借款金额为678万元，并与被告薛文雄签订了保证合同。合同履行过程中，各被告均未按合同约定履行义务。被告薛文雄未答辩，亦未向本院提供证据。被告森通公司辩称，对在原告处借款及房产抵押的事实没有异议，但原告计算的利息、罚息、复利超出法律规定的范围，请求法院对利息的计算依法审核，依法判决。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人到庭进行举证质证，被告薛文雄无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的最高额授信合同、最高额抵押合同、不动产抵押登记证书、流动资金借款合同、借款借据、个人连带责任保证书等证据，经被告森通公司质证，对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年11月20日，原告与被告森通公司签订编号��SX083913000485的最高额综合授信合同一份，约定：受信人为被告森通公司，授信人为原告。第一条最高额授信额度是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信任按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度。第二条授信内容授信人向受信人提供的最高综合授信额度人民币750万元整，包括贷款750万元整，授信期限自2013年11月20日起至2016年11月19日止。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。第三条授信额度的使用……第四条授信额度的调整……第五条受信人的权利和义务……第六条授信人的权利和义务……。二、2013年11月20日，原告与被告森通公司签订合同编号为DY0839130000565号的最高额抵押合同一份，约定：抵押人为被告森通公司，抵押权人为原告，第一条主合同本合同之主合同为抵押权人与债务人森通公司之间签署的编号为SX083913000485的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间……第三条担保范围抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及实现债权所支付的其他相关费用等款项。第四条担保最高额抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币750万元整……第五条抵押担保的连续性……第六条抵押物一、抵押物名称房地产，确认净值1266.16元……。2013年11月21日，原告与被告森通公司在沛县住房和城乡建设局办理了房屋他项权证书，证号为沛房他证政字第××号，房屋他项权利人为原告，房屋所有人为被告森通公司，房屋所有权证号为沛房权证政字××号，债权数额750万元。同日，双方在沛县国土资源局办理了土地他项权利证明书，编号为沛县他项（2013）第00138号，土地他项权人为原告，义务人为被告森通公司，同时载明了他项权利种类及范围。2013年11月20日，被告薛文雄向原告出具了合同编号为BZ083913000128的最高额个人连带责任保证书一份，约定为保证原告与被告森通公司签订的编号为SX083913000485的最高额综合授信合同的履行，保证人自愿向原告提供保证。合同约定了主债权及其发生期间、保证范围、保证方式、保证最高额、保证期间等内容。三、2014年11月18日，原告与被告森通公司签订了合同编号为JK083914000320的流动资金借款合同一份，约定森通公司向原告借款750万元，借款期限为2014年11月18日至2015年11月10日，同时约定了借款利率、罚息、复利、支付方式等内容。同日，原告向被告森通发放贷款750万元，借款借据载明借款金额及借款期限、借款用途等内容。四、发放上述贷款后，被告森通公司偿还了原告借款本金72万元及计算至2016年3月18日的利息。2016年3月18日，原告与被告森通公司签订合同编号为JK083916000075的流动资金借款合同一份，约定借款金额为678万元，借款用途为借新还旧，本借款用于偿还JK083914000320借款合同项下借款人所欠贷款人债务，同时约定了借款利息、罚息及复利、支付方式、还款等��容。同日，原告向被告森通公司发放贷款678万元，借款借据载明借款金额及借款期限、借款用途等内容。2016年3月18日，被告薛文雄向原告出具了合同编号为BZ083916000027个人连带责任保证书一份，约定被告薛文雄愿意为原告与森通公司签订的合同编号为JK083916000075的流动资金借款合同所形成的全部债权提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证方式、保证期间等内容。同日，被告薛文雄出具承诺书一份，载明知晓并同意借款实际用途为偿还编号为JK083914000320的借款合同项下的借款，对保证无异议。借款后，被告森通公司未偿还借款本息，被告薛文雄亦未履行保证义务，截至2017年11月2日，欠原告借款本金678万元，利息、罚息、复利共计830726.9元。本院认为，被��薛文雄经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。一、原告与被告森通公司签订的涉案最高额综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同系双方当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。签订合同后，原告已经履行了发放678万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还678万元借款本金及相应利息的权利，对原告要求被告森通公司偿还原告借款本金678万元及相应利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。二、被告薛文雄向原告出具了个人连带责任保证书、承诺书，自愿提供连带责任保证，约定了保证范围为借款本金、利息、罚息等，保证期间为从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止，同时约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，因此，原告要求被告薛文雄承担连带保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。三、原告与被告森通公司签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告享有的抵押权合法有效，抵押人森通公司应以其案涉抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务，房屋他项权证载明债权数额为750万元，土地他项权证载明土地抵押金额为184.3万元，担保范围为本金、利息及相关费用。故对原告要求拍卖、变卖被告森通公司的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七��，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐州森通管业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司沛县支行借款本金678万元及相应利息、罚息、复利（计算至2017年11月2日为830726.9元，之后按双方借款合同约定的利率标准计算至借款还清之日止）；二、如被告徐州森通管业有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告有权以沛房他证政字第××号房屋他项权证书项下的抵押物、沛县他项（2013）第00138号土地他项权利证明书项下的抵押物折价，或者拍卖、变卖该抵��物，所得价款原告有优先受偿权；三、被告薛文雄对上述第一项债务承担连带保证责任，被告薛文雄承担保证责任后，有权向债务人徐州森通管业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61491元，财产保全费5000元，公告费600元，合计67091元，由被告徐州森通管业有限公司、薛文雄负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长  黄文文人民陪审员  唐建民人民陪审员  李锦芬二〇一七年十一月九日法官 助理  李 敏书 记 员  蒋丽莎