山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初3691号原告：山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行，住所地威海市统一路。负责人：王威，行长。委托诉讼代理人：刘新祝、张晓静，山东弘誉律师事务所律师。被告：朱洪卫，男，1971年12月出生，汉族，户籍所在地威海市环翠区青岛北路，现住址不详。被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路。法定代表人：李成林，总经理。委托诉讼代理人：卢锦云，女，1976年11月出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区古寨西路，系该公司经理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行与被告朱洪卫、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称“慧缘公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行之委托诉讼代理人张晓静到庭参加诉讼；被告朱洪卫、慧缘公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东威海农村商业银行股份有限公司孙家疃支行向本院提出诉讼请求：判令被告朱洪卫偿还借款本金80万元，及利息、罚息（截至2017年6月16日金额为41819.35元，2017年6月17日起至被告实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的标准及方式计算）、律师费44400元；判令原告在债权最高余额102万元范围内对被告朱洪卫提供的抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；判令被告慧缘公司对原告的上述债权承担连带保证责任。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告朱洪卫签订《个人借款合同》一份，约定被告朱洪卫向原告借款80万元，借款期限自2015年3月16日至2017年3月15日，并对利率、还款方式、担保及违约责任等进行了约定。同日，原告与被告朱洪卫签订《最高额抵押合同》一份，约定被告朱洪卫以其所有的位于青岛北路242号204号房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，并约定了担保范围等事项。同日，原告与被告慧缘公司签订《保证合同》一份，约定被告慧缘公司向原告提供连带责任保证担保，并约定了担保范围等事项。合同签订后，原告发放了借款80万元，但被告朱洪卫未按约定还本付息。故原告诉至法院，请求处理。被告朱洪卫、慧缘公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证书、银行贷转存凭证及贷款偿还明细表、《委托代理合同》、律师费收据等证据。原告提交的上述借款、抵押、保证合同及银行贷转存凭证有被告签字、手印或印章；其余证据系被告逾期还款、尚欠款项及办理抵押房产登记及支付律师费用的证据。二被告未到庭，视为放弃对证据的质证权利，故对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年3月16日，原告与被告朱洪卫签订一份《个人借款合同》，约定被告朱洪卫向原告借款80万元，用于购婚庆用品及烟酒，借款期限自2015年3月16日至2017年3月15日；按议价利率8‰执行，采用定期结息，到期日利随本清方法还款；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告朱洪卫签订一份《最高额抵押合同》。约定被告朱洪卫自愿以其位于青岛北路-242号-204号房产为原告与被告朱洪卫自2015年3月16日至2017年3月15日形成的债权在102万元最高余额内提供抵押担保，并于同年3月17日办理了抵押登记手续；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。威海市住房保障和房产管理局出具的他项权证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告朱洪卫，房屋所有权证号2008022721，他项权利种类抵押权，登记类型最高额抵押，债权数额102万元。同日，原告与被告慧缘公司签订一份《保证合同》。约定被告慧缘公司自愿为原告与被告朱洪卫签订的上述借款合同形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额80万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行职务期限届满之日起两年；并约定债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺序或变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2015年3月17日向被告朱洪卫出具了贷转存凭证（借款借据），该凭证上载明：贷款金额为80万元，贷款利率为8.00000‰，贷出日2015年3月17日，到期日2017年3月15日；被告朱洪卫在凭证的借款人栏目处签字并按手印。借款到期后，被告朱洪卫未能按约偿还原告贷款本息，截至2017年6月16日，尚欠原告贷款本金80万元及利息、罚息41819.35元。故原告诉至本院，请求处理。另，原告提交的《委托代理合同》及律师费收据载明：原告为本案诉讼支付律师费44400元。本院认为，原告与被告朱洪卫签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、与被告慧缘公司签订的《保证合同》、与山东弘誉律师事务所签订的《委托代理合同》，均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已履行了发放贷款义务，被告朱洪卫应按合同约定期限履行还本付息义务。借款期限届满，其未能偿还原告全部借款本息，构成违约，故原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费用。根据最高额抵押合同约定，被告朱洪卫自愿以其房产为上述贷款在102万元的最高债权余额范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告关于优先权的诉讼主张，应予以支持。被告慧缘公司自愿为被告朱洪卫的上述贷款提供连带责任保证，因被告朱洪卫未按约定期限偿还借款本息，且尚在保证期限内，故原告有权要求作为保证人的被告慧缘公司承担保证责任。综上，原告诉讼请求，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告朱洪卫、慧缘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱洪卫偿付原告借款本金80万元及截至2017年6月16日的利息、罚息41819.35元；二、被告朱洪卫支付原告自2017年6月17日起至实际履行还款之日止，按合同约定方式及标准计算的利息、罚息；三、被告朱洪卫支付原告律师费44400元；四、原告对被告朱洪卫名下的位于威海市青岛北路-242号-204号房产在最高债权余额102万元的范围内享有优先受偿权；五、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告朱洪卫的上述付款义务承担连带保证责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12662元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨继法人民陪审员  王宗文人民陪审员  徐丽娜二〇一七年十一月二十日书 记 员  姜小凡