宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁01民初277号原告:韩新平,男,1974年9月13日出生,汉族,个体，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马云婵，宁夏麟祥律师事务所律师。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区永胜西路2号。法定代表人：何刚，该公司董事长。原告韩新平与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月25日依法公开开庭进行审理。原告韩新平的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司因无法确认其送达地址，本院依法向其公告送达了开庭传票，公告期满后被告无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《以房抵债协议》；2.被告返还原告抵顶债务10044450元；3.被告支付原告逾期利息2268048元（按中国人民银行同期同类贷款利率基准利率5.81%自2010年8月5日计算至2017年4月20日)，及至本金还清之日止的利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年3月1日，原、被告签订《以房抵债协议》，约定被告用其正在开发建设的贺兰县一品中堂住宅项目中的高屋、花园洋房共计24套及车库9套（后附房源清单）抵顶所欠原告借款，抵顶金额为10044450元，自协议签订之日起，停止借款利息的计算，协议签订后视为双方债务已结清；待项目前期销售手续办理完毕后，双方签订房屋买卖合同，债务人为债权人出具籍以证明借款转为购房款的收据，并协助债权人办理全部房产手续。协议签订后，被告因资金问题未能完成上述工程建设，双方所签《以房抵债协议》不能履行，原告权利无法实现，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、《以房抵债协议》，证明：2013年3月1日，原、被告双方签订协议，约定1.协议签订之日起，双方停止借款利息的计算，被告欠原告的债务核算基数为1005万元（本金590万元，利息415万元）；2.被告以”一品中堂”高屋、花园洋房（每平米3000元）、车库（每套15万元）抵顶债务1005万元，协议签订后视同双方债务已结清；3.协议签订后，双方之前所签订的借款合同、借条等借款手续退回债务人；4.房屋前期销售手续办理完毕后，双方订立房屋买卖合同；5.抵顶房屋包含24套商品房和9套车库（详见《房源明细》）；证据二、《借款合同》、《借据》各一份（复印件），证明：2010年8月4日，原、被告及担保方银川利盛汽车贸易有限公司签订《借款合同》，约定：被告向原告借款600万元，借款期限为30天，自2010年8月4日至2010年9月4日止。借款自支付之日起，按月计收利息；证据三、《股东会决议》两份（复印件），证明：1.2010年8月4日，被告公司召开股东会，决议向原告借款600万元，并由银川利盛汽车贸易有限公司对该笔借款提供担保；2.同日，银川利盛汽车贸易有限公司召开股东会，决议为被告向原告的借款600万元借款承担连带担保责任。保证期限为借款期满后两年内；证据四、《收据》一份（复印件），证明：2010年8月5日，被告为保证还款，向原告出具《收据》，写明收到购房款600万元，均价每平米3000元；证据五、《借款展期协议》、借款项展期申请书、股东会决议各一份（复印件），证明：1.2010年9月4日借款到期后，被告申请对借款延长还款期限，展期30天，至2010年10月3日；2.原告及担保人各自的股东会形成决议，同意展期30天，担保人继续对该笔借款的本息承担连带担保责任，保证期限为借款期满后两年内。证据六、账户明细一份，汇款凭证两份（复印件），证明2010年8月5日原告向被告账户支付600万元。被告未到庭，视为放弃举证质证权利。本院经审查，原告出示证据一，符合证据真实性、合法性、关联性，予以采信。证据二、三、四、五、六，虽除账户明细为原件，其他均为复印件，但以上证据能够与证据一《以房抵债协议》及账户明细的内容互相印证，形成完整的证据链，可以证实本案客观事实，符合证据三性，本院予以采信。本院认定事实如下：2010年8月4日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款600万元；借款期限为30天，自2010年8月4日至2010年9月4日止；借款自支付之日起，按月计收利息，利率为月息3%，逾期每天加收万分之三滞纳金。2010年8月5日原告通过建设银行向被告转账支付600万元，当日被告向原告出具600万元借据及收据各一张。2010年9月4日原、被告签订《借款展期协议》一份，约定因被告不能按期偿还前述借款，双方同意借款展期至2010年10月3日。后因被告未能按约偿还借款，原、被于2013年3月1日签订《以房抵债协议》，约定：截止2012年12月1日，被告因开发贺兰县”哈拉里城、一品中堂”工程项目拖欠原告债务本金590万元，利息415万元，共计1005万元；被告用其正在开发的一品中堂住宅项目中的高屋、花园洋房24套（每平米3000元）及车库9套（每套15万元）抵顶所欠原告债务（后附房源清单），抵顶金额为10044450元，自协议签订之日起，视为双方债务已结清；此协议签订后，双方在之前签订的借款合同，债务人出具的借条等借款手续退回债务人；待项目前期销售手续办理完毕后，双方签订房屋买卖合同，债务人为债权人出具籍以证明借款转为购房款的收据，并协助债权人办理全部房产手续。原告主张以上协议签订后，被告因资金问题未能完成一品中堂工程建设，双方所签《以房抵债协议》未能履行。原告自认被告于2012年12月之前偿还借款本金10万元。本院认为，原、被告因借贷形成了债权债务关系，双方为债务的履行签订了《以房抵债协议》，现因抵顶房屋所涉工程未完工致双方协议不能履行，原告债权未能实现。现原告要求解除《以房抵债协议》，应予准许。原、被告未签订房屋买卖合同，未形成房屋买卖合同关系，双方之间法律关系仍应为借贷关系。被告未按清偿借款本息，应对欠付原告借款本金及利息应承担清偿责任。原告要求被告退还其购房款，该购房款实质系被告欠付原告的借款本息。原告出示的银行账户明细、汇款凭证，结合被告出具的借条、收条可以证实2010年8月5日原告向被告支付借款本金600万元。原告自认被告于2012年12月之前偿还本金10万元，且双方《以房抵债协议》中亦载明”截止2012年12月1日，被告拖欠原告债务本金590万元，利息415万元，共计1005万元”，据此本院认定被告欠付原告借款本金590万元。双方约定利率为月息3%，该约定超过法定未付息月利率2%限额，本院按月息2%调整。因原告对10万元借款本金偿还时间不能明确，且未能举证证实，本院认定双方《借款展期协议》约定的借款展期届满时间即2010年10月3日为10万元本金清偿时间。故，被告欠付利息应按月息2%以600万元为借款基数自2010年8月5日计算至2010年10月3日，以590万元为借款基数自2010年10月4日计算至2012年12月1日，以上利息共计3293655元（600万元×24%÷365天×59天+590万×24%÷365天×789天），对原告主张的2012年12月1日之前超出法定利率的利息，本院不予支持。对2012年12月1日之后的利息，原告起诉要求按中国人民银行同期同类贷款年基准利率5.81%计算，该主张不超过双方约定利率，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩新平支付借款本金590万元及利息（2012年12月1日之前利息为3293655元，2012年12月1日之后利息按年利率5.81%计算至本判决确定的给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95675元，公告费600元，由原告韩新平负担23919元，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担72356元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长  胡春燕审判员  张建国审判员  杨 玫二〇一七年十一月二十五日书记员  陈丽霞附：相关法律法规解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。