广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初5970号原告：蔡美华，女，1977年9月19日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。被告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地：广东省清远市新城北江二路9号越君豪庭一层03号。法定代表人：胡忠开。委托诉讼代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，广东盈辉律师事务所律师。原告蔡美华诉被告清远市天颐物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡美华的委托诉讼代理人邓铁轩、被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡美华向本院提出诉讼请求：一、被告清远市天颐物业投资有限公司向原告支付逾期交房违约金19334.80元（违约金以已付购房款388249元为基数，按每日万分之二的标准，从2015年12月31日起，计至2016年9月5日）；二、撤销原被告所签订的《商品房买卖合同》附件四第七条；三、被告清远市天颐物业投资有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于清远市清城区洲心北江一路36号中伦东海岸花园八号楼××号房屋，购房款总额为388249元。该合同约定，被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，若出卖人（被告）逾期交房超过90日的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》第六条之约定如期履行了合同约定的付款义务，但由于被告的原因，案涉商品房未能在期限内完成商品房竣工验收备案，直至2016年9月5日方完成交付。原告认为，商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同，依约交付房屋是出卖人应承担的主要义务。被告未依约交付房屋的行为，符合《商品房买卖合同》中对逾期交房的定义，被告清远市天颐物业投资有限公司应当按照《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，向原告支付相应的违约金。此外，原告认为《商品房买卖合同》附件四第七条属于格式条款，属于限制单方责任的条款，被告在签订合同时未向原告尽到应有的提示释明义务，导致原告未注意该限制责任的条款，直至违约事实发生之时，原告方知逾期交房违约金设有上限。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定与《中华人民共和国合同法》司法解释（二）第九条之规定，原告在法定期限内，依法行使撤销权，于法有据。基于上述事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，原告特此向法院提起诉讼，请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告清远市天颐物业投资有限公司答辩称：一、涉案楼盘在施工期间出现约定的延期交付情形，因需延期交付使用至少187天。答辩人逾期交房是因为施工建设期间出现雨雾天气等恶劣天气、北江一路封闭施工和政府举办多项大型群众活动引致封路所致，依《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件等其他非因甲方原因需要延期交付使用的情形，答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述约定原因导致至少需要延期共计187天。在此期间出现合同约定的延期事由，答辩人无需承担违约责任。二、双方对逾期交房违约金进行了详细的约定，按逾期天数向被答辩人支付己交付房款万分之一或万分之二作为违约金，且违约金总额最高不超过总房价款的2%。按照双方签订《商品房买卖合同》第九条约定：逾期不超过90日的，出卖人按逾期日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，按逾期日向买受人支付己交付房价款的万分之二作为违约金。在《合同补充协议》第七条约定：“甲乙双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”在本案中，如果答辩人存在违约行为，逾期交房违约金的最高限额为总房价款的2%。三、答辩人延期交付符合双方约定可以延期交楼期限。答辩人开发的涉案楼盘中伦东海岸花园8号楼已于2016年7月8日经竣工验收合格，于2016年8月25日办妥竣工验收备案手续，已经具备交付商品房的条件。答辩人于2016年8月24日向被答辩人发出《收楼通知书》，通知被答辩人已可以收楼，原告于2016年8月6日确认收楼。按原约定交付之日（2015年12月31日）起计算至原告确认收楼之日(2016年8月6日)，共计219天，其中至少187天出现双方约定的可以延期交付的事由。所以在本案中，答辩人只逾期32天，只需要按每日万分之一的标准向买受人支付违约金，且最高额不超过房屋总价的2%。综上所述，本案中，涉案楼盘在施工建设期间出现约定的延期交付情形，答辩人相应延期交付房屋符合双方约定，请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。本院经审理查明事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2014年11月29日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条中约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非甲方原因需延期交付使用的情形：遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件和政府（以下无文字）。”该合同附件四—合同补充协议的第七条约定：“甲（清远市天颐物业投资有限公司）、乙（买受人）双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”合同签订后，原告上述应付的购房款388249元已付清给被告，被告建设的中伦东海岸花园8号楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2016年8月24日向原告发出《收楼通知书》。原告对于被告逾期交房造成的实际损失，并未提供具体的损失依据。被告对于其答辩认为依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期的意见，并未提供因此而导致涉案商品楼施工建设停工的具体依据。本院认为，本案的争议焦点主要为被告未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给原告是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算；双方所签订的《商品房买卖合同》附件四—合同补充协议第七条应否撤销。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应恪守履行，故对原告撤销《合同补充协议》第七条的请求，本院不予支持。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2015年12月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用。对于被告提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。鉴于涉案商品楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，被告于2016年8月24日才向原告寄送收楼通知书，明显不能在2015年12月31日前交付房屋给原告，被告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付违约金的违约责任。对于违约金的计算，原告请求按已交房价款388249元为基数按每日万分之二为标准从2015年12月31日起计至2016年9月5日共19334.80元，根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条和《合同补充协议》第七条的约定，被告按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%，合同当事人的意思自治应受到尊重，而原告请求的违约金数额已超过了按该约定计算的金额7764.98元，鉴于原告并未提供被告逾期交房造成的实际损失的具体依据，故本院对原告请求的被告支付逾期交房违约金，只予以支持7764.98元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告清远市天颐物业投资有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告蔡美华支付逾期交房违约金7764.98元；二、驳回原告蔡美华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，由原告蔡美华负担85元，由被告清远市天颐物业投资有限公司负担57元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  韦伟强二〇一七年十一月三十日书记员  毛敏灵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。