新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2302民初1969号原告：杨吉新，男，汉族，1957年8月9日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告：杨彬，男，汉族，1984年1月8日，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。共同委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村34号。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。原告杨吉新、杨彬与被告新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称百润房产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨彬及杨吉新、杨彬委托诉讼代理人李江红、被告百润房产的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨吉新、杨彬向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行《拆迁补偿置换协议》，向原告交付位于阜康市博峰西路时代广场面向南228.58平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用权证交付给原告；2、判决被告履行《拆迁补偿置换协议》，向原告交付位于阜康市公园六号小区1期36号楼地下20㎡停车位。事实及理由：2011年6月29日，被告与原告签订一份《拆迁补偿置换协议》，约定被告拆除原告位于阜康市博峰路（百润十字路口西北角，现为百润时代广场）的一处院落，被告向原告以房屋置换的方式予以补偿，向原告置换住房、地下停车位20㎡，以及商业用房228.58㎡，并约定置换商业用房的位置全在一楼沿街选择，红绿灯至万兴龙家位置(现老榆树烧烤广场)，并约定在有效施工期内8个月将商业用房交付给原告。合同签订后，被告将原告的院落拆除，但时至今日已六年之久，被告迟迟不向原告交付已经开发完毕的商业用房及停车位。被告的行为已经严重违反诚实信用原则，给原告造成了一定的经济损失。故原告提出诉讼，请求法院依法判决。新疆百润房地产开发有限责任公司辩称，原告的诉讼请求不能成立。理由如下：1、被告履行合同义务的期限未至。原、被告双方签订的合同的主要内容已经发生了变化，应当按照新的协议执行，村民委员会已经与被告达成协议，将商业用房更换为住宅安置，且对住宅安置的具体时间进行了明确的约定，现未至交付时间。2、本案延期交付的原因是规划等问题，属于双方约定的延期交付的条件，合同没有履行的前提和条件。在原协议签订时确定向原告安置的商业房屋建设地点，现因规划及拆迁的原因不再建设商业用房，而在沿博峰路一楼被告建设的其他商业用房属于商业开发性质，不属于棚户区改造项目范围。被告在建设完成时未能预见规划及拆迁问题，因此对商业用房进行了销售，现合同相对方已经向被告公司全额支付了对价，获得了房屋所有权。3、原告所诉的应该交付的商业用房面积与事实不符，应该是225.58平方米。4、原告所诉的停车位，已经建设完成，可以向原告交付。经本院向原告核实，原告认可被告答辩意见中陈述的商业用房面积为225.58平方米，民事起诉状上的面积228.58平方米是笔误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。双方无争议的证据有：原告提供的拆迁补偿置换协议一份；证人证言一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：照片二张，拟证实在拆迁补偿置换协议中，双方约定的位置目前存在被告已经建好的商业用房，具备向原告交付商业用房的条件，具体位置是时代广场面向南一层。经质证，被告对真实性无异议，对原告要证实的问题不认可。其认为原、被告约定的商业用房在签订合同时是规划了独立的一栋商业综合楼，时代广场是商业开发性质，不属于棚户区改造，不在拆迁的范围。经本院向被告核实，被告认可照片反映的位置系原、被告双方合同约定的范围内，该区域的房屋部分出售。本院对该组证据予以确认。被告提供的证据：会议纪要一份，拟证实被告向原告交付的是一栋商业综合体，商业用房延期交付原因是规划进行调整；商业至今未建设原因是该房屋未拆迁，村民委员会代表村民要求将商业房换为住宅，拆迁安置补偿合同主要内容发生变化。经质证，原告对真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，认为本案争议涉及的是个人利益，村民委员会无法处决个人利益，被告想要变更拆迁方案，应该与被拆迁户个人协商，重新签订拆迁协议，而不是与村民委员会达成协议。本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定如下法律事实：2011年6月29日，原、被告签订了一份《拆迁补偿置换协议》，协议约定被告拆除原告位于阜康市博峰路（百润十字路口西北角，现为百润时代广场）的一处院落，被告向原告以房屋置换的方式予以补偿，其中商品房三套，地下停车位20㎡，商业用房225.58平方米。商业房位置位于博峰西路沿街选择壹层，红绿灯至万兴龙家位置。被告承诺在有效施工期内8个月将商品房交付给原告，如果出现下列情况，原告同意被告逾期交付商品房：1、因不可抗力造成商品房建设延期；2、因拆迁户搬迁迟延造成商品房建设延期的。合同签订后被告将原告的院落拆除，至今未向原告交付约定的沿街一层红绿灯至万兴龙家位置225.58平方米商业用房。故原告提出诉讼，请求本院依法判决。本院认为，当事人签订的合同若没有法律规定的无效事由，就属有效合同，合同相对方都有善意履行合同的义务，否则就要承担相应的法律责任。本案双方对签订拆迁补偿安置协议的事实及协议内容没有异议，该协议是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。对原告要求由被告交付商业用房的请求，被告抗辩履行合同义务的期限未至，原、被告双方签订的合同的主要内容已经发生了变化，村民委员会已经与被告达成协议将商业用房更换为住宅，且对住宅安置的具体时间进行了明确的约定。本案中村民委员会并不是合同的相对方，其与被告之间达成的约定对原告不具有约束力，对被告抗辩合同义务期限未至的抗辩意见本院不予采信。被告抗辩称本案延期交付的原因是规划等问题，属于双方约定的延期交付的条件，合同没有履行的前提和条件。经审查，虽然双方的协议中对此有约定，但在诉讼过程中被告没有提供证据证实在履行合同过程中出现了上述情形，双方约定的位置内已有被告开发完成的商业用房，被告未提供已经将该区域内全部商业用房置换或出售给他人的证据，因此被告具备向原告交付商业用房的条件。因此对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。对于原告要求由被告交付位于阜康市公园六号小区一期36号楼地下20㎡停车位的请求，被告答辩称原告所诉的停车位已经建设完成，可以向原告交付，对此事实原告无需举证。综上所述，对原告要求被告履行《拆迁补偿置换协议》，向原告交付已完工的位于阜康市博峰西路时代广场225.58平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用证交付原告的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求由被告交付位于阜康市公园六号小区一期36号楼地下20㎡停车位的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨吉新、杨彬交付已完工的位于阜康市博峰西路时代广场225.58平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用证交付原告杨吉新、杨彬；二、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨吉新、杨彬交付已完工的位于阜康市公园六号小区一期36号楼地下20㎡停车位。案件受理费70元，减半收取35元，其他费用80元，合计115元，均由被告新疆百润房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。代理审判员  张婷二〇一七年十一月十六日书 记 员  尹诗