重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初18941号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：王晓永，该行行长。委托诉讼代理人：杨宗芳，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌维，中豪律师事务所律师。被告：陈小刚，男，1990年1月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称“建设银行重庆市分行”）与被告陈小刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托诉讼代理人杨宗芳、凌维到庭参加诉讼，被告陈小刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还原告借款本金361765.31元及截至2017年7月3日的利息25012.66元、罚息1518.85元，并支付自2017年7月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金361765.31元为基数，在基准利率上上调10%再上浮50%计算，复利以未归还的利息25012.66元为基数，在基准利率上上调10%再上浮50%计算），利随本清；2．判令被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用14651元；3．判令被告承担本案全部诉讼费用；4．判令原告对被告名下位于重庆市渝北区××××，建筑面积为84.4平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供借款368000元用于被告购买自住房产；借款期限自2014年9月30日至2044年9月30日共计360个月；被告按等额本息还款法还款，贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告以购买的位于重庆市渝北区××××，建筑面积为84.4平方米的房产提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；因合同引起争议协商不成的，向贷款人（即原告）住所地人民法院起诉。同时，原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款368000元，但被告却未按期偿还借款，截至2017年7月3日已累计拖欠借款本息32388.12元，原告为催收欠款已发生催收费用14651元，应由被告承担。原告认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。现被告连续多期逾期还款，原告有权依照合同要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。为此，原告特按照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，望判如所请。被告陈小刚未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年，建设银行重庆市分行（贷款人）与陈小刚（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈小刚向建设银行重庆市分行借款368000元，用于购买重庆市渝北区××××的房屋（建筑面积84.7平方米），借款期限为2014年9月30日起至2044年9月30日止共计360个月；陈小刚按等额本息还款法还款，贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；陈小刚未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，要求陈小刚立即清偿借款本息及相关费用；对陈小刚未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；陈小刚以购买的位于重庆市渝北区××××的房屋（建筑面积84.7平方米）提供抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成的，向建设银行重庆市分行住所地人民法院起诉。之后，建设银行重庆市分行（甲方/贷款方/抵押权人）、陈小刚（乙方/借款方/抵押人）、重庆大路实业有限公司（丙方/担保方/开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并依法办理了抵押登记。《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定本合同项下贷款金额368000元，贷款期限为2014年9月30日至2044年9月30日，贷款利率为年息7.205%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算，抵押物为重庆市渝北区××××的房屋（建筑面积84.7平方米）。2014年11月28日，建设银行重庆市分行向陈小刚发放了368000元贷款，但陈小刚未按照合同约定偿还借款本息，截至2017年7月3日，陈小刚尚欠借款本金361765.31元，利息25012.66元，罚息及复利共计1518.85元。另查明，2017年6月2日，建设银行重庆市分行与中豪律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建设银行重庆市分行委托中豪律师事务所代理陈小刚等34户个贷纠纷案诉讼事宜，建设银行重庆市分行向中豪律师事务所支付了本案律师代理费14651元。庭审中，建设银行重庆市分行自认其主张的罚息请求1518.85元系罚息与复利之和，并称因系统原因，罚息与复利的具体金额无法区分。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告在按约发放了贷款后，被告未按约偿还借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任。现原告要求被告清偿全部借款本息，并按照借款合同约定要求支付罚息、复利以及律师代理费的诉请，有双方的约定为据，本院予以支持。被告以其所有的位于重庆市渝北区××××的房屋作为本案借款的抵押担保，原告对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈小刚在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行贷款本金361765.31元及截至2017年7月3日的利息25012.66元、罚息和复利1518.85元，并自2017年7月4日起至借款本息全部清偿之日止，以未偿还的借款本金361765.31元为基数，按贷款执行利率上调10%再上浮50%计付罚息，以未偿还的利息25012.66元为基数，按贷款执行利率上调10%再上浮50%计付复利；二、被告陈小刚在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费14651元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告陈小刚所有的位于重庆市渝北区××××的房屋在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7344元，本院减半收取3672元，由被告陈小刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 陈卓二〇一七年十一月一日法官助理 王维书 记 员 黄萍