福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0121民初3746号原告：闽侯县甘蔗街道三英村民委员会，住所地闽侯县甘蔗街道三英村蔗洲路70号。法定代表人：洪增雄，主任。委托诉讼代理人：宋建善、余超，福建熙鸿律师事务所执业律师。被告：林其明，男，1972年8月2日出生，汉族，住闽侯县。原告闽侯县甘蔗街道三英村民委员会与被告林其明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县市场服务中心的委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼,被告林其明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽侯县甘蔗街道三英村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令林其明支付拖欠的租金237214元，以及自2016年1月6日起至付清之日止逾期支付利息（逾期银行贷款利率计算）；2、依法解除闽侯县甘蔗街道三英村民委员会、林其明于2013年3月1日签订《员工公寓店铺租赁合同》；3、责令林其明腾空并搬离承租的昙石山西大道69号员工公寓22#D-01.02,23#D04,05,06,07号店面，并支付自2018年1月1日起至搬离之日止的占用费（以前一年的租金二倍计算）；4、本案诉讼费由林其明承担。事实和理由：闽侯县甘蔗街道三英村民委员会经公开招标，并由林其明中标承租属于闽侯县甘蔗街道三英村民委员会所有的闽侯县甘蔗街道昙石山西大道69号员工公寓22#D-01.02,23#D04,05,06,07号店面，双方于2013年3月1日签订《员工公寓店铺租赁合同》，三英村将上述店面出租给林其明，租期自2013年4月1日至2017年12月31日止。店铺每月租金9743元，签订合同时一次性交清一年的租金，从2015年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为128607元；租金应在当年1月1日至5日前交清租金。如在规定期内不交租金者，甲方有权单方终止合同，收回店铺并没收押金；同时合同第十条约定：在租赁期间，乙方不得中途放弃，如合同未到期中途终止及不遵守合同有关规定都算违约，甲方有权没收保证金及没收多收交的租金。合同签订后，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会将上述诉争店面交给林其明租赁经营。林其明尚能依照合同约定交付租金，但自2016年1月起，林其明即拒不履行支付租金的义务，后经闽侯县甘蔗街道三英村民委员会催讨，林其明仅支付2万元租金，至今林其明拖欠二年租金（扣除二万）达237214元。综上，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会、林其明签订的租赁合同合法有效，受法律保护，林其明承租店面后，拒不支付租金的行为已构成根本性违约。根据《员工公寓店铺租赁合同》的规定，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会拥有单方解除权。依照《中华人民共和国合同法》第93条第2款、第109条、第227条的规定，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会有权行使合同解除权，林其明应当支付租金及逾期任选的违约责任。为保护法人的合法权益，特具状向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持闽侯县甘蔗街道三英村民委员会的诉讼请求。林其明未作答辩。闽侯县甘蔗街道三英村民委员会围绕诉讼请求提交了证据，林其明未向本院提交证据,林其明未到庭应诉，视为放弃质证权利。闽侯县甘蔗街道三英村民委员会提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月6日，闽侯县人民政府甘蔗街道办事处侯甘街字〔2012〕154号文件有关甘蔗街道兑现被征地村生产生活留用地方案，同意将县国有资产营运公司转让给甘蔗街道的店面13829平方米用于兑现被征地村2006年4月至2011年12月期间被征用的集体农用地。同日，闽侯县人民政府甘蔗街道办事处与闽侯县甘蔗街道三英村民委员会签订《协议书》，约定闽侯县人民政府甘蔗街道办事处将员工公寓店面23#D04-3#D03共22间用于兑现闽侯县甘蔗街道三英村民委员会2006年4月至2011年12月期间被征用的465.13亩农村集体农用地。2013年3月1日，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会（甲方）与林其明（乙方）签订《员工公寓店铺租赁合同》，约定：甲方将闽侯县甘蔗街道昙石山西大道69号员工公寓22#D-01，02，23#D-04,05，06，07号店铺出租给乙方经营使用，该店铺389.72平方米，租赁时间从2013年4月1日至2017年12月31日止；该店铺每月租金为9743元，年租金总额为116916元，2013年租金为87687元，承租签订合同时一次性交清一年租金。租金分前二年和后三年，后三年租金按前二年递增10%，从2015年1月1日至2017年12月31日止，每年租金为128607元。从投标之日起5日内乙方应交清当年租金，超过时间，甲方有权没收1万元押金，并将该店面重新投标……第2年租金应在当年1月1日至5日前交清租金，以此类推。如在规定期内不交租金者，甲方有权单方终止合同收回店铺并没收押金。在租赁期间，乙方不得中途放弃，如合同未到期中途终止及不遵守合同有关规定都算违约，甲方有权没收保证金及没收多收交的租金。《员工公寓店铺租赁合同》签订当日，林其明向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会缴纳押金6万元。自2016年1月起，林其明未按约定支付租金。2016年4月19日，林其明缴纳店面租金2万元。本院认为，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会与林其明之间签订的《员工公寓店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。林其明未按约定交纳租金，已构成违约，按照合同有关约定，闽侯县甘蔗街道三英村民委员会有权要求解除合同，并要求林其明支付拖欠的租金。故闽侯县甘蔗街道三英村民委员会请求解除《员工公寓店铺租赁合同》并要求林其明支付拖欠的租金，符合合同约定，本院予以支持。《员工公寓店铺租赁合同》虽未对逾期支付租金的利息进行约定，但林其明逾期未付租金，应向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会支付逾期付款利息。合同解除后，林其明应向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会返还承租的店铺，故对闽侯县甘蔗街道三英村民委员会请求林其明腾空并搬离承租店铺的主张，本院予以支持。同时，林其明还应向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会支付合同解除后至其腾空并搬离承租店铺期间的占用费。关于林其明缴纳的押金6万元，由于闽侯县甘蔗街道三英村民委员会对该项金额未作主张，双方可待林其明搬离讼争店铺后按照合同约定自行处理。林其明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除闽侯县甘蔗街道三英村民委员会与林其明之间于2013年3月1日签订的《员工公寓店铺租赁合同》；二、林其明应于本判决生效之日起十五日内按128607元/年的标准向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会支付自2016年1月1日起至《员工公寓店铺租赁合同》解除之日止的租金(前述租金应扣除林其明已支付的2万元租金)，并按中国人民银行同期贷款利率向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会支付自起诉之日（2017年8月9日）起至付清之日止的利息；三、林其明应于《员工公寓店铺租赁合同》解除之日起十五日内腾空并搬离承租的闽侯县甘蔗街道昙石山西大道69号员工公寓22#D-01，02，23#D-04,05，06，07号店铺，并按128607元/年标准向闽侯县甘蔗街道三英村民委员会支付自《员工公寓店铺租赁合同》解除之日起至其搬离之日止的店铺占用费；四、驳回闽侯县甘蔗街道三英村民委员会其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5215元，由林其明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  张文仲人民陪审员  刘文振人民陪审员  程丽华二〇一七年十一月二十二日书 记 员  罗燕圆附件：主要法律条文和执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。