四川省资中县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1025民初2516号原告：程某，女，1983年1月5日出生，汉族，资中县人，医生，住住资中县。委托诉讼代理人：王珂，四川金坛律师事务所律师。被告:邓某1，男，1975年10月1日出生，汉族，资中县人，医生，住资中县。委托诉讼代理人：王鹏，四川资达律师事务所律师。原告程某与被告邓某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程某及其委托诉讼代理人王珂、被告邓某1及其委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将资中县长富苑12栋1单元202号房的所有权过户至原告名下；2、判令被告将出售资中县龙江镇粮站6楼房屋的100000元房款退还给原告；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂，于2014年11月24日协议离婚，离婚协议约定位于资中县长富苑12栋1单元202号房屋和资中县的房屋归原告所有。2017年，原告同意案外人以200000元价格回购了龙江粮站6楼的房屋，其中的100000元案外人支付给了被告。现原告要求被告按离婚协议约定履行房屋过户义务及要求退还100000元房款，被告均予以拒绝。被告邓某1辩称：1、原被告于××××年××月结婚，××××年××月生育一子邓某2，2014年11月24日离婚；2、被告因工作之需常饮酒应酬，双方担心饮酒误事，于是商议假离婚；3、原被告离婚后仍生活在一起，为方便儿子读书，又在金色夏威夷小区购买了一套房子；4、离婚后，被告又将工资卡交由原告保管，并由原告领取工资；5、原、被告在离婚后还带着儿子共同外出游玩；6、资中县长富苑12栋1单元202号房是被告的婚前个人财产；7、资中县龙江粮站6楼房屋房款系夫妻共同财产，现原、被告已各分得100000元；8、综上，原、被告之间是离婚不离家的假离婚，原告的行为违背了诚实信用原则，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议证据直接予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，评定如下：原告提交的离婚协议、房地产买卖协议、承诺书、（2017）川1025民初555号民事调解书具有证据的客观性、合法性、关联性，且与本案待证事实相关联，本院予以确认。原告提交的照片，因与本案缺乏关联性，本院对其证明力不予认可。被告提交的离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议、承诺书、产权情况记载、被告与前妻的自愿离婚协议书、房权证及国有土地使用证等具有证据三性，该组证据能够证明本案诉争财产的状况，本院对前述证据予以采信；被告提交的个人情况说明系当事人的陈述，与答辩内容重复，本院对其不予评判；被告提交的照片，因与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经本院审查确认的有效证据，本院认定如下事实：原、被告于××××年××月结婚，婚后生育一子邓某2，2014年11月原、被告在民政部门协议离婚。离婚协议约定：原、被告婚姻关系存续期间共同拥有两套住房，一套位于资中县长富苑12幢1单元201号，另一套位于资中县，此两套住房归原告所有。2009年6月3日，原、被告与向案外人周吉英、徐仲元签订协议，由原、被告购买周吉英、徐仲元房屋一套。案外人周吉英、徐仲元于2015年12月14日向原、被告出具了承诺书，承诺在2015年6月办理产权过户手续，否则以200000元价格回购该房。由于该房作了借款抵押，致产权不能过户，案外人周吉英、徐仲元回购了房屋，并向原、被告各支付了100000元的房屋回购款。另查明，被告系再婚，其与前妻在婚姻关系存续期间共同购买了位于资中县屋（建筑面积106.31平方米）。经原、被告一致确认，前述房屋即为本案诉争房屋。2006年3月，被告与其前妻离婚，离婚协议约定该房屋归被告邓某1所有，并由邓某1归还该房产生的按揭贷款。2007年4月28日，诉争房屋的房权证申领成功，产权人记载为邓某1。2011年12月12日，被告邓某1因与前妻离婚合并而取得诉争房屋的所有权，产权人记载为邓某1。在诉讼中，本院依原告申请，对资中县采取了查封保全措施。本院认为，本案为家事性质的财产分割纠纷。原、被告离婚时签订的离婚协议具有合同性质，该协议系当事人真实意思的表示，对协议当事人均具有法律效力。原被告在本案中的诉争财产有二：一是位于资中县长富苑小区的房屋；二是被告收取的案外人房屋回购款100000元。本案争议焦点有二：一、位于资中县长富苑小区的房屋性质如何认定；二、案外人支付给被告的购房款是否应归原告所有。一、位于资中县长富苑小区的房屋性质认定本案中，位于资中县属被告邓某1的婚前个人财产，原、被告在离婚协议中关于该房归原告所有的约定实为被告对原告的赠与。离婚协议时的赠与行为与单纯的赠与行为性质不同。单纯的赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人在没支付对价的情况下表示接受，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。而当事人在民政部门登记离婚时，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，当事人是在综合考虑各种因素的前提下才同意离婚的，其附加的条件就是将夫妻一方的个人财产处分给另一方，这是一种附离婚条件的赠与。在双方婚姻关系已解除的前提下，基于诚信原则，不应准许撤销赠与。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”之规定，本案中，原、被告签订的离婚协议中关于财产处置的约定系当事人真实意思的表示，被告无证据证明在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫，故该离婚协议中关于财产分割的条款对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，原告要求被告履行房屋登记过户的义务具有事实基础和法律依据，本院予以支持。二、案外人支付给被告的购房款是否应归原告所有本案中，案外人支付给被告的房屋回购款虽然发生在原、被告离婚后，但该款系婚姻关系存续期间所购房屋在财产价值形态上的演变，不影响该款作为夫妻共同财产的认定。根据离婚协议“位于资中县龙江镇粮站6楼房屋归原告所有”的约定，该协议内容系当事人真实意思表示，对当事人具有法律约束力，该200000元房屋回购款应归原告所有。原、被告在各自领取了100000元后，原告要求被告给付该100000元购房款的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。综上所述，本案原告要求被告协助办理房屋过户手续及要求被告支付100000元房屋回购款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩解原被告系假离婚，本院认为原、被告签订的离婚协议系当事人真实意思表示，故对被告的辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、由被告邓某1于本判决生效之日起十日内将位于资中县城南开发区东干道笔峰华庭长富苑12号楼2层2号房屋所有权（产权证号：20××91）过户至原告程某名下；二、由被告邓某1于本判决生效之日起十日内给付原告程某房屋回购款100000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，财产保全费1520元，共计4420元，由被告邓某1负担（原告已预交，由被告在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员 黄   平二〇一七年十一月十日书记员 曾真（代）