重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0241民初2719号原告:富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司,住所地：重庆市秀山自治县中和街道白沙大道3号二层26至33号商铺，统一社会信用代码：91500000091202627B。负责人：潘棠秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱方信，重庆富乐达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建，重庆富乐达律师事务所律师。被告:宋潇，男，汉族，1993年1月27日出生,重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告:白文富，男，1971年8月16日出生,土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告：刘建国，男，1970年10月4日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告：刘学明，男，1981年1月26日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告：宋斯荣，男，1961年12月9日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告：秀山县桥源蔬菜有限公司，住所地：重庆市秀山县官庄镇官联居委会水码头组。法定代表人：宋斯荣。原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司（以下简称富登公司）诉被告宋潇、白文富、刘建国、刘学明、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托诉讼代理人徐建、被告刘建国到庭参加诉讼，被告宋潇、白文富、刘学明、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。富登公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2015年3月13日签订的《贷款合同》，合同编号为富登渝资服（2015）字第000041252号-1；2、判决被告宋潇偿还借款本金310474.39元及利息、罚息（利息、罚息以310474.39元为基数，按照月利率2%计算，从2016年1月18日起至还清借款本息还清之日止，截止2016年10月31日为59404.09元），并支付违约金9314.2元，合计379192.68元；3、判决被告宋潇支付律师费3万元；4、判令被告宋潇承担本案案件受理等全部诉讼费用;5、判决被告刘建国、白文富、刘学明、松斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司对被告宋潇上述2、3、4项债务承担连带保证责任；6、判决原告对被告刘建国名下的位于重庆市秀山自治县，产权证号为×号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月13日,原告与被告刘建国签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以其位于秀山自治县，产权证号×号房屋为被告宋潇与原告在2015年3月13日至2020年3月12日签订的《贷款合同》所形成的借款本金及衍生债务提供抵押担保，该抵押在秀山县土地房屋权属登记中心办理了抵押登记。同日，被告宋潇与原告签订《贷款合同》，约定原告向被告田明提供最高额贷款505600元，贷款期限为60个月，即2015年3月13日至2020年3月12日止，并约定了单次提款的周期、期限等内容，以双方签订的《额度使用确认书》及对应的《贷款扣款计划表》为准，且约定了被告刘建国、白文富、刘学明、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司为本合同项下的主债权、利息、违约金、罚息及追索主债权而发生的费用承担连带保证责任。同时还约定被告刘建国与原告签订的《最高额抵押担保合同》为本贷款合同的担保合同，为被告宋潇因贷款合同产生的借款本金、利息等全部债务提供抵押担保。2015年3月13日，原告与宋潇签订《额度使用确认书》及《贷款扣款计划表》，该《额度使用确认书》确定本次提款数额为400000元，原告于2015年3月17日向被告宋潇发放了贷款。借款期间，经原告多次催收，被告宋潇仍不按照约定偿还原告借款本金及利息，根据《贷款合同》通用条款7.2条约定，原告有权解除合同、宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告承担偿还借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、抵押物处置的相关费用等）。截至今日，被告宋潇仍欠借款本金310474.39元及利息、罚息等费用，为维护原告合法权益，将本案诉至法院。刘建国辩称：合同的签名是我签的，但当时不清楚合同的内容，我不认识借款人宋潇，只认识被告白文富。宋潇、白文富、刘学明、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，原告富登公司与被告宋潇签订《贷款合同》，约定原告富登公司向被告宋潇提供最高额贷款505600元，贷款期限为60个月，即2015年3月13日起至2020年3月12止，并约定了单次提款使用周期、期限等内容以双方签订的《额度使用确认书》及对应的《贷款扣款计划表》为准，被告白文富、刘学明、刘建国、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司为本合同项下的主债权、利息、违约金、罚息以及追偿主债权而发生的费用承担连带保证责任。保证期间自本合同签订生效之日起至原告方得到全额和充分清偿之日止。同日，原告与被告刘建国签订《最高额抵押担保合同》，约定刘建国以其位于秀山县，产权证号为×号房屋为上述贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。另查明，2015年3月13日原告亦与被告宋潇签订《额度使用确认书》和《贷款扣款计划表》，确认本次提款的数额为400000元，提款使用期限36个月，即2015年3月17起日至2018年3月16日止。《贷款扣款计划表》载明该笔借款分36期偿还，每月13日还款，每期共偿还贷款本息共计14654.32元。2015年3月17日，原告向被告宋潇实际发放了贷款400000元。截止原告起诉之日，被告田明共偿还了贷款本金89525.61元，尚欠本金310474.39元。本院认为，首先，原告富登公司(乙方)与被告（甲方）宋潇及被告刘建国、白文富、刘学明、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司签订的《贷款合同》及《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》等是双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，应依诚实守信原则恪守合同义务。本案中，原告依约向被告宋潇发放了贷款400000元，被告宋潇亦应按照约定向原告偿还借款。自2015年12月起至今，被告宋潇便一直未按照约定偿还原告贷款本息，根据双方在《贷款合同》通用条款第7.1条第（9）项约定“甲方不能正常、及时归还双方间其他贷款合同项下贷款的。”及第7.2条第（2）项“出现甲方违约的情形时，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。”现被告宋潇已连续多期未按照约定偿还原告贷款，按照双方合同约定已构成违约，原告可以要求解除合同并宣布全部贷款提前到期，故原告请求解除原、被告于2015年3月13日签订的《贷款合同》的诉讼请求本院依法予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告与被告宋潇关于利息、罚息、违约金的约定总和已超过年利率24%，对超出部分本院不予支持。现被告宋潇尚欠本金310474.39元未偿还，故还应偿还原告借款310474.39元及利息、罚息、违约金（具体计算方式为：以310474.39元为基数，按照年利率24%，从2016年1月18日起计算至借款清偿之日止）。原告主张被告宋潇支付律师费3万元未提供证据予以证明，本院不予支持。其次，根据《贷款合同》通用条款第5.1条约定“丙方担保的主债权为合同项下的贷款本金及主债权利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。”被告白文富、刘学明、刘建国、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司在贷款合同保证人处签名捺印予以确认，现原告宣布借款提前到期，并同时向保证人主张承担保证责任，故白文富、刘学明、刘建国、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司应对被告宋潇的上述贷款本息及违约金等承担连带清偿责任。再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”。本案中，原告与被告刘建国签订《最高额抵押担保合同》，被告刘建国已其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，根据双方签订的《最高额抵押担保合同》通用条款第1条1.1款约定抵押担保的范围为：乙方依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。”故原告请求对被告刘建国秀山县（房屋产权证号：×号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司与被告宋潇于2015年3月13日签订的《贷款合同》；二、被告宋潇在本判决生效之日起十五日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司贷款310474.39元及利息、罚息、违约金（具体计算方式为：以310474.39元为基数，按照年利率24%，从2016年1月18日起计算至借款清偿之日止）；三、被告白文富、刘学明、刘建国、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司对上述款项向原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司承担连带清偿责任；四、原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司对房屋所有权人登记为刘建国的位于秀山县的房屋（房屋产权证号：×号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5957元，由原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司承担500元，被告宋潇、白文富、刘学明、刘建国、宋斯荣、秀山县桥源蔬菜有限公司承担5497元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程晓茹人民陪审员  白天金人民陪审员  张琮瑶二〇一七年十一月三日书 记 员  李超丽