江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初10572号原告:许晓霞，女，1973年5月17日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告许晓霞与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告许晓霞、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许晓霞向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租赁费74106元及相关违约金129215.7元，租金周期：2014-10-1至2016-9-30，根据《统一经营管理合同》9.1条，按照商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金；2、终止原、被告间的统一经营管理合同，收回经营管理权。3、诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：原告作为负责经营管理的常熟禧徕乐公司二期业主之一，2010年初，约计1200户业主以部分租金冲抵房款的形式，购置了禧徕乐集团常熟二期商铺，并与该公司集体签订了委托经营管理合同。合同履行的四年中，也是有二期业主维权代表以各种方式多次讨要，被告方才勉强履行合同、支付租金。根据双方签订的合同，被告每年应以购房款的8%15638元作为包租返还。2015年5月15日、10月15日两次，即被告方支付租金的约定时间，被告方无故拒不履行合同，尤其是前期二期业主已发函致被告方，但被告仍置若罔闻。故诉讼到法院，请求支持原告的诉请。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称：首先对原告主张的租金74106元没有异议，但是强调一下这是税前金额，对于其主张的违约金，我方认为过高请求法院依法进行调整。对于其要求终止统一经营合同、收回经营管理权的诉请，我方不同意和原告单个个人解除，因为本案是统一经营管理合同具有集体签订的性质，所以单独签订且终止合同会影响到其他第三人的利息。对于律师费，合同没有特别约定不应当由被告承担。本院经审理认定事实如下：2009年11月30日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1030号商铺（建筑面积38.82平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方向甲方支付开业后第二年至第三年租金74106元。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18527元，合计一年租金37053元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1030号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C1030号商铺（建筑面积39.24平方米），房屋所有权人登记为原告许晓霞与陈永达共同共有。由于被告未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告税前租金74106元（2014年10月1日至2016年9月30日）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付租金74106元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，因被告认为违约金过高申请减免，本院认为原告主张的违约金应当参照到期租金的利息损失依法处理，本案的违约金应为年租金37053元的50%18526.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告因被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的统一经营管理合同的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告许晓霞与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年11月30日签订的《统一经营管理合同》。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告许晓霞租金74106元及违约金(由年租金37053元的50%18526.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告许晓霞的其他诉讼请求。案件受理费4350元减半收取2175元，由原告负担1284元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担891元。原告预交案件受理费891元，由本院退回，被告应负担案件受理费891元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  曾庆会二〇一七年十一月十六日书记员  张婕妤