福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初5795号原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。主要负责人：吴敏，该行行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。(特别代理)被告：叶一飞，男，1992年8月2日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼。统一社会信用代码91350300669293263F。法定代表人：黄鸿华，公司总经理。委托诉讼代理人：黄志伟，吴新星(实习)，福建倍拓律师事务所律师。(一般代理)原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称“中行仙游支行”）与被告叶一飞、福建省安特房地产开发有限公司（以下简称“安特房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞以及被告安特房地产的委托诉讼代理人黄志伟、吴新星到庭参加诉讼，被告叶一飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令叶一飞偿还中行仙游支行借款本金1510545.4元及利息、罚息（利息、罚息计算办法：自2017年8月16日起按合同约定计算至实际还清之日止）；2.判令叶一飞支付中行仙游支行因本案支出的律师费6000元；3.判令中行仙游支行对叶一飞提供抵押的座落于仙游县东门社区（安特·御景园）C15幢1-4层01房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令安特房地产对上述债务承担连带还款责任；5.判令由二被告共同承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2015年4月1日，作为贷款人的中行仙游支行与作为借款人的叶一飞、作为保证人的安特房地产签署编号为2013年仙个住贷字LZ201302610号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额159万元；贷款期限25年；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县东门社区安特·御景园C15幢01房的购房款；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式，浮动周期为12个月，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计300期，还款日为每月的15日。2015年4月1日，中行仙游支行与叶一飞就座落于仙游县东门社区（安特·御景园）C15幢1-4层01房地产办理预购商品房抵押权预告登记手续。2015年4月2日，中行仙游支行依约向叶一飞发放贷款159万元。之后，叶一飞多次未按约定期限还款，且叶一飞因其他经济纠纷该抵押的房地产被法院查封，故此，中行仙游支行依照合同的约定可提前收回合同项下全部债务。截至2017年9月12日，叶一飞尚欠本金1510545.4元，经中行仙游支行多次催讨，叶一飞拒不还款。故诉至法院，提出上述诉讼请求。安特房地产辩称，担保属实，但安特房地产于2017年9月29日为叶一飞垫付偿还本金2936.01元及利息6504.74元；于2017年10月31日为叶一飞垫付偿还本金2948.59元及利息6496.19元。另外该房产目前没有涉及实际抵押，中行仙游支行不能享有进行拍卖优先权。叶一飞未作答辩。中行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，叶一飞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，到庭的安特房地产对中行仙游支行提供的证据均无异议，中行仙游支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保及抵押的设定情况、叶一飞尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。在本院审理期间，安特房地产向本院提交证据：发票两份，欲证明：安特房地产于2017年9月29日还本金2936.01元、利息6504.74元，于2017年10月31日还本金2948.59元、利息6496.19元。中行仙游支行经质证认这均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，作为贷款人的中行仙游支行与作为借款人的叶一飞、作为保证人的安特房地产签署编号为2013年仙个住贷字LZ201302610号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额159万元；贷款期限25年；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县东门社区安特·御景园C15幢01房的购房款；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式，浮动周期为12个月，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计300期，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，贷款人可宣布本俩同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等。安特房地产为上述叶一飞的债务提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期限届满之日起二年；主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任等。2015年4月1日，中行仙游支行与叶一飞就座落于仙游县东门社区（安特·御景园）C15幢1-4层01房地产办理预购商品房抵押权预告登记手续。2015年4月2日，中行仙游支行依约向叶一飞发放贷款159万元。之后，叶一飞多次未按约定期限还款，故此，中行仙游支行依照合同的约定可提前收回合同项下全部债务。截至2017年9月12日，叶一飞尚欠本金1510545.4元，经中行仙游支行多次催讨，叶一飞拒不还款。因索款无着，中行仙游支行于2017年9月14日诉来本院请求处理。在本院审理期间，作为担保人安特房地产于2017年9月29日为叶一飞垫付偿还本金2936.01元及利息6504.74元；于2017年10月31日为叶一飞垫付偿还本金2948.59元及利息6496.19元。截至2017年10月31日，叶一飞尚欠借款本金1504660.71元及自2017年10月31日起按合同约定利率计算至实际还清之日止的利息。另查明，2017年11月21日，中行仙游支行为本案委托律师诉讼而支出律师费用6000元。本院认为，本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，叶一飞未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约，经中行仙游支行催讨后仍未履行还款义务，中行仙游支行有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，叶一飞应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。安特房地产为本案借款提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证的期限届满条件尚未成就，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此中行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=1&Gid=121436956&ShowLink=false&PreSelectId=261888328&Page=0&PageSize=5&orderby=1&SubSelectID=undefined”l”m_font_5#m_font_5?)未变更为抵押权登记之前，中行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。综上所述，中行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回。叶一飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、叶一飞应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款1504660.71元并支付利息（利息计算办法：自2017年10月16日起以本金1504660.71元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；二、叶一飞应在本判决生效后十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案而支出的律师费6000元。二、福建省安特房地产开发有限公司对本判决第一项借款本息及第二项的律师费承担连带偿还责任；三、驳回中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18449元，减半收取计9224.5元，由叶一飞、福建省安特房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  杨国地二〇一七年十一月二十一日书记员  陈 悠附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。