北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初15835号原告：张丽丽，女，1982年8月6日出生，住北京市昌平区。委托代理人：范文建，男，1985年8月22日出生，住北京市昌平区。委托代理人：魏杰，北京杰强律师事务所律师。被告：吴一潇，男，1995年3月17日出生，住北京市宣武区。委托代理人：吴鹏，男，1962年12月1日出生，住北京市宣武区。原告张丽丽与被告吴一潇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘明独任审判，公开开庭进行了审理。原告张丽丽的委托代理人范文建、魏杰，被告吴一潇及其委托代理人吴鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丽丽诉称：2015年4月23日，原被告通过第三人北京德信置地房地产经纪有限公司的居间服务，签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的昌平区龙域中路××号院××号楼××层××单元××号房屋，该房屋交易总价款为213万元。合同约定2015年4月23日原告支付定金10万元，6月1日支付购房款182万元，剩余购房款于办理产权过户登记当日一次性支付。合同约定，自该房屋取得房屋所有权证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。如违反上述约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总价款0.05%的违约金。合同签订后，原告已按约定先后向被告支付定金10万元、购房款182万元。原告已经实际入住诉争房产并进行了装修。该房屋取得房屋产权证书的时间为2016年12月19日，按照合同约定，被告应当在2017年1月19日前办理完房屋产权过户手续，但被告至今拒绝办理房屋产权过户手续。原告已准备齐全部剩余购房款，待被告按合同约定配合办理产权过户登记当���即可一次性支付剩余房款，但经原告多次催告，被告一直拒绝履行合同。因与原告与被告交涉未果，出于无奈，原告为维护自己的合法权益，故诉至贵院，请求法院判令：1、被告继续履行《房屋买卖合同》（合同编号DXMM-15-018）,依法将北京市昌平区龙域中路××号院××号楼××层××单元××号房屋房产的产权过户登记至原告名下；2、被告支付原告逾期办理权属转移的违约金244950元（2017年1月20日-2017年9月7日共计230天）；3、本案全部诉讼费由被告承担。被告吴一潇答辩称：不同意原告的诉讼请求。当时房屋是被告的代理人出售给原告的，被告本人不知情。房屋价格是被告代理人与原告夫妻在中介公司商谈的，原告向被告代理人支付了10万元定金，支付完定金后就将钥匙拿走了说要装修。之后房屋涨价较快，原告给的钱被告无法在市区购买房屋。经���理查明：2015年4月23日，吴一潇（出卖人）与张丽丽（买受人）签订了《房屋买卖合同》。合同约定出卖人将位于昌平区回龙观镇龙域中路××号院××号楼××层××单元××号房屋房屋出售给买受人；产权人为吴一潇；出卖人于2015年2月9日与开发建设单位北京华融金晖置业有限公司签订了商品房买卖（预售）合同，该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付出卖人；该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2017年3月，具体时间视开发建设单位实际办理而定；待房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记；房屋性质为按经济适用房产权管理；经买卖双方协商一致，该房屋按套计价，总成交价格为2130000元；2015年4月23日买受人向出卖人支付购房款定金100000元；2015年6月1日买受人向出卖人支付房价款1820000元；买受人于双方产权转移登记过户当日将剩余尾款210000元一次性支付给出卖人；该房屋取得房屋所有权证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方向守约方支付总房款0.05%的违约金，逾期超过七日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款的100%的违约金；买受人承担产权转移登记过户过程中所产生的一切相关税费；买受人交付定金及房款合计100000元当日内将该房屋交付买受人使用；买受人承担产权转移前的未来增值收益或降价风险，如有一方违约，违约方则按照总房价款的3倍赔付给守约方。合同签订当日，张丽丽向吴一潇支付了定金100000元，并于当日取得了涉案房屋的钥匙。2015年5月30日，张丽丽向吴一潇支付了购房款1820000元。张丽丽对涉案房屋进行装修后一直��住至今。2017年1月8日，吴一潇取得了涉案房屋的不动产权证书，登记的权利人为吴一潇，房屋坐落昌平区龙域中路××号院××号楼××层××单元××，房屋性质为按经济适用住房管理。2017年2月28日，张丽丽向吴一潇发送了《履行合同催告函》，要求吴一潇按照房屋买卖合同约定的期限与张丽丽共同办理涉案房屋的权属转移登记手续。吴一潇收到《履行合同催告函》后并未按照合同约定办理涉案房屋的权属转移登记手续。涉案房屋尚有购房款210000元尚未支付。庭审中，张丽丽表示已经准备好剩余购房款可以一次性支付给吴一潇。经本院释明，吴一潇表示如果法院判决继续履行合同，要求张丽丽在本案中将剩余购房款210000元支付给吴一潇。目前，张丽丽具备购房资质。上述事实，有《房屋买卖合同》、不动产权属证书、《履行合同催告函》、房款收付证明及当���人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，均属合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金及购房款。被告取得房屋所有权证后并未按照合同的约定办理房屋权属转移登记手续，被告的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被告已经取得了涉案房屋的所有权证书，办理房屋权属转移登记的条件已经具备，故对于原告继续履行房屋买卖合同依法将位于北京市昌平区龙域中路××号��××号楼××层××单元××号房屋房产的产权过户登记至原告名下的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告未按照合同的约定将涉案房屋的所有权转移登记至原告名下，经原告催告后仍未履行，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对于违约金的数额，本院综合考虑双方之间约定、合同履行情况、当事人的过错程度、原告遭受的损失等因素酌情予以支持，具体数额由本院酌定为100000元。需指出，鉴于张丽丽的相应付款义务尚未完成，且张丽丽表示能够一次性支付剩余购房款，为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，本院予以一并解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告吴一潇与原告张丽丽继续履行双方于二〇一五年年四月二十三日签订的《房屋买卖合同》（合同编号DXMM-15-018），原告张丽丽于本判决生效后七日内支付被告吴一潇剩余购房款二十一万元，被告吴一潇于收款当日协助原告张丽丽办理位于北京市昌平区龙域中路××号院××号楼××层××单元××房屋的所有权转移登记手续，将房屋所有权转移登记至原告张丽丽名下；二、被告吴一潇向原告张丽丽支付违约金十万元，于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告张丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千九百元，由原告张丽丽负担五百八十元（已交纳）��由被告吴一潇负担一万二千三百二十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘 明二〇一七年十一月二十一日书 记 员 李圣楠