北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初732号原告：北京联立房地产开发有限责任公司，住所地北京市东城区安华北里2号迤北。法定代表人：马志红，经理。委托诉讼代理人：白富强，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京德恒律师事务所律师。被告：岳金权，男，1968年2月20日出生。委托诉讼代理人：孙睿捷，北京市尚公律师事务所律师。第三人：北京开泰房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇文体中心304室。法定代表人：孙学民，总经理。委托诉讼代理人：孙烽，男，1963年2月1日出生，该公司员工。原告北京联立房地产开发有限责任公司（简称联立公司）与被告岳金权、第三人北京开泰房地产开发有限公司（简称开泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案。依法组成合议庭，使用普通程序公开开庭进行了审理。原告联立公司之委托诉讼代理人白富强、ＸＸ，被告岳金权之委托诉讼代理人孙睿捷，第三人开泰公司之委托代理人孙烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联立公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期支付购房款的违约金702672元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月12日，原告与被告签订《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），定被告的付款方式为一次性付款，付款期限为合同签订之日（即2012年11月12日），被告将房屋总价款3401123元全部支付给原告。对于买受人逾期付款违约责任，《买卖合同》第八条第1款第（2）项规定：“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。”合同签订后，被告始终不履行合同义务，迟迟不交付购房款，直到2015年9月7日才交付房款。按照《合同》约定，被告应承担共计702672元的违约金（自2012年11月12日起至2015年9月7日止，共1033天，违约金为3401123*2‱*1033=702672）。经与被告交涉，被告拒绝支付原告违约金，故诉至法院，请贵院判如所请。岳金权辩称：原告所述不实。1、原告联立公司的诉讼主体不适格，其是诉争项目的相关权利人。根据联立公司与开泰公司约定，安化北里项目工程包含诉争房屋，只是当时因为政策原因，项目立项在联立公司，相关手续需要联立公司盖章，但是该房屋所有权人实际为开泰公司。2、《买卖合同》虽成立但并未生效。联立公司拒绝盖章的行为导致合同并未生效。因为联立公司与开泰公司就安化北里项目工程分配利益不均，导致联立公司拒绝在《买卖合同》上盖章。2015年9月7日，联立公司才在该合同上盖章，生效时间应为盖章时间。该《买卖合同》第25条规定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效”。3、即便《买卖合同》生效，被告基于“同时履行抗辩权”也有权拒绝交付房款。首先，《买卖合同》约定联立公司于2012年11月19日前交付房屋，双方对合同义务的履行应当是同时履行，原告没有交付房屋，被告有权拒绝付款。其次，联立公司一直拒绝盖章，属于以行为表明其将可能不履行合同义务，被告因此不付款是对自己利益的一种保护行为，合法合理。4、原告多年来一直不主张权利，恶意扩大损失，且同时原告并没有实际损失，其主张的违约金数额过高。故被告不同意原告的诉讼请求。第三人开泰公司述称，原告所述不实。原、被告双方于2012年签订《买卖合同》后，原告联立公司于2015年才在该合同上盖章，被告不存在违约问题。如果原告盖章且双方办理网签手续后，联立公司交付房屋，被告不支付购房款，被告才构成违约。同时，如果认定被告违约，则第三人才是有权收取违约金的一方，因诉争房屋受益人是开泰公司，不是联立公司。故第三人不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月21日，联立公司（开发商、甲方）与开泰公司（投资商、乙方）签订《北京市安华北里二期项目合同书》。合同中约定，根据2003年签订的四方协议的内容，就乙方挂靠在甲方名下投资建设甲方开发的《北京市安华北里二期项目（以下简称项目）》一事，现已办理完毕规划用地许可证、国有土地使用证和工程规划建设许可证。甲乙双方约定中载明，“项目”楼盘房屋基本销售完毕后，剩余未销售的房屋和属于大产权的房屋，如乙方需要，甲方可按照乙方的要求协助乙方办理到乙方名下，办理该部分房屋产权过户的有关税费和费用由乙方承担。届时如乙方该部分房屋仍挂在甲方名下，甲乙双方应另行签订相关产权房屋合同，产权房屋合同与本合同将相隔而论。甲方在配合乙方售楼工作中签字盖章事宜，其相关的办公设备及办公用品由乙方负责提供或承担。除上述甲乙双方配合的工作外，在乙方“项目”工程进行过程中的其他工作事宜，均由乙方负责办理解决。2012年11月12日，联立公司（出卖人）与岳金权（买受人）签订合同编号为XF××的《北京市商品房现房买卖合同》。该合同约定，出卖人以出让方式取得坐落于北京市东城区地块的国有土地使用权，在上述地块上建设的商品房地名核准名称为：北京上舍，该商品房建设工程规划许可证号为：2006规（崇）建字××号，现已通过规划验收并完成了竣工验收。买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：X京房权证崇字第××号。买受人购买出卖人坐落于北京市东城区安化北里××号院××楼××层××号房屋（简称涉诉房屋），建筑面积425.14平方米，套内建筑面积381.85平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8906.96元，总价款人民币3401123元整。第七条付款方式及期限中约定：买受人采取一次性付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五中约定，买受人于本合同订立之日，将房款总价的100%支付给出卖人，即人民币叁佰肆拾零万壹仟壹佰贰拾叁元整（人民币3401123元）。第八条逾期付款责任中约定：买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。出卖人应当在2012年11月19日前向买受人交付该商品房。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。买受人于本合同订立之日，将房款总价的100%支付给出卖人，即人民币3401123元。2015年9月7日，联立公司开具“北京市地方税务局通用机打发票”显示：付款人：岳金权；经营项目：购房款××#-××，金额：3401123元；备注：东城区安华北里××号院××楼××层××。2015年9月15日打印的《国内支付业务收款回单》显示：日期：2015年9月11日；收款人：开泰公司；付款人：岳金权；金额：3401123元；业务类型：普通汇兑。诉讼中，原、被告双方就被告是否存在违约行为各持己见。被告表示其确实是在2015年9月7日向第三人开泰公司支付的购房款，其原因是原告联立公司与第三人开泰公司就项目开发存在纠纷，原、被告签订《买卖合同》后，原告一直未在该合同上盖章，导致被告无法办理网签手续。2015年9月7日，第三人开泰公司的工作人员通知被告，原告已经在合同上盖章，故此被告才支付的购房款，被告不存在违约行为。对此，原告表示不予认可，其称《买卖合同》已于2012年11月12日签订之时盖章，被告此后一直未按合同约定支付购房款，其于2015年9月11日才支付购房款（该款付至原告与第三人的共管账户内）。第三人开泰公司认可被告的陈述意见。另，原告在被告交付购房款后将诉争房屋交付给了被告。2015年9月28日，被告与北京金开泰物业管理有限公司签订了《前期物业服务管理协议》。上述事实，有《前期物业服务管理协议》，《北京市商品房现房买卖合同》，《北京市安化北里二期项目合同书》，委托协议书，《补充合同》，《前期物业服务管理协议》，税收完税证明，发票，民事判决书及双方当事人的当庭陈述等证据在案为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，联立公司与岳金权之间签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。双方在合同中约定被告应于本合同订立之日将房款给付原告，根据证据显示，被告于2015年9月7日交付的购房款，现原告认为被告给付购房款的时间已经超过合同约定，故要求被告按照合同约定给付违约金。诉讼中，被告认为因原告未在诉争合同上盖章，合同未生效，故此未按合同约定给付购房款，且原告亦未按照合同约定交付房屋。同时，第三人开泰公司对被告所述予以认可。应当指出，双方在诉争合同中分别约定了付款时间及交付房屋时间，且各自不互为给付条件，被告未按约定给付购房款，但原告也未按照约定交付房屋，被告依此证明原告未在诉争合同上盖章，依据不足，本院不予采信。因第三人开泰公司与原告就安化北里项目开发存在纠纷，故本院对第三人所述意见，亦不予采信。结合本案现有证据，本院无法认定被告所述原告在诉争合同签订之时未盖章的抗辩意见，故原告要求被告给付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。但应指出，双方在2012年11月就已签订诉争合同，被告未按约定给付购房款，即已构成违约，但原告时隔多年才起诉要求被告给付违约金，有扩大损失之嫌。加之，被告亦提出原告主张的违约金数额过高，故本院对原告在本案中所主张的数额予以调整，具体违约金数额，本院将根据本案实际情况予以酌定。关于被告及第三人所述诉争房屋的相关权属应归属第三人一节，因诉争合同系原、被告双方签订，故原告依据合同约定向被告主张违约金并无不当。至于原告与第三人就安化北里项目开发所产生的纠纷，可通过其他途径另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告岳金权于判决生效之日起十五日内向原告北京联立房地产开发有限责任公司支付逾期支付购房款的违约金人民币十万元；二、驳回原告北京联立房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。审案件受理费10826元，由原告北京联立房地产开发有限责任公司负担9000元，由被告岳金权负担1826元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 提人民陪审员  杨金柱人民陪审员  曲丕忠二〇一七年十一月二十九日法官 助理  张兴祝书 记 员  蒋彤彤