连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初2041号原告：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处，住所地连云港市连云区长虹路*号。法定代表人：王立平，该部部长。委托诉讼代理人：高海洋，江苏和济律师事务所律师。委托诉讼代理人：万玥，江苏和济律师事务所律师。被告：韩加州，男，1964年11月19日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处（以下简称警备区保障处）与被告韩加州房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告警备区保障部的委托诉讼代理人高海洋、被告韩加州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告警备区保障处向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还租赁房屋；2.判令被告赔偿因其侵占房屋至今造成原告的经济损失92000元（从2016年1月1日起暂计至2017年3月1日，共计426天，依据合同的每天租金216元计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月，被告承租了原告的连云港市××××号房屋，双方签订了租赁合同。按合同约定，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。租赁期满后，原告没有续约，且明示被告尽快返还租赁房屋。但被告未将房屋返还，给原告造成了一定的经济损失。为了维护原告的合法权益，特请求依法支持原告的诉讼请求。被告韩加州辩称，1.从2009年开始承租涉案房屋，租赁费每年递增，保障处刘主任将我递增的钱一次性收取，由原来的64000元变成79000元，并且保证5年内不再增加，说明合同是长期的；2.我和原告签的合同是长期的、制式合同，且经过第三方批准。我的装修也是经过审批的；3.我经营的是酒店，从公序良俗上讲，也不可能签一年的合同。加盟酒店从装修到实际经营，至少要半年的时间，签订一年合同不符合常理；4.在很早以前全军就停止对外出租，原告隐瞒事实真相，在没有产权证以及出租许可证的情况下擅自出租转让，让我重新装修，投入大量资金，原告有重大过错，要求房租不合理；5.原告对涉案房屋停水停电，我并没有正常经营，不应支付原告诉求的损失费用。综上，不同意返还房屋，不同意赔偿原告经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、停止租赁通知书、军队单位对外有偿服务收费许可证、国有土地使用证、证明、申请回复等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告警备区保障处下属单位警备区保障部新浦房地产管理办公室（出租方、甲方，现已撤销）代表警备区保障处与被告韩加州（承租方、乙方）签订1份《军队房地产租赁合同》，双方约定:甲方将海州区市场路31号（坐落号：南字第3615号）的房屋建筑面积485平方米，出租给乙方使用；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金总额79000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。第八条约定：租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环境要求；（六）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。合同还就违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告按约给付原告2015年12月31日前的租金。2016年2月23日，原告张贴《停止租赁通知书》，内容为“根据上级通知，要求全军停止一切租赁项目。根据双方签订的《军队房地产租赁合同》约定，请各租赁户自接到该通知书之日起三个月内将承租的房地产及按合同约定的权属归部队的财产交还部队。逾期将采取强制措施。”但被告至今未将涉案房屋交还原告。另查明，在本案审理期间，中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部改编为中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处。被告韩加州自2010年起即承租涉案房屋用于开设宾馆。2014年12月16日，警备区保障处下属单位警备区保障部新浦房地产管理办公室向被告韩加州出具1份申请回复，载明：“商户韩加州：你户递交的装修申请经请示领导已批准，现将有关事项明确如下：一、装修期间，在不破坏房屋框架结构的前提下方可进行，装修期间的安全问题或装修过程中并装修后如出现影响其他商户的事宜由你户负全部责任，与房管办无任何关系。二、装修费用由你户全部承担，待以后部队收回房屋时该费用与部队无任何关系，不负责任何赔偿。望予以遵守”。本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。本案原、被告签订的租赁合同于2015年12月31日到期后，被告继续使用了涉案房屋，警备区保障部于2016年2月23日张贴了《停止租赁通知书》，故在2016年1月1日到2016年2月23日期间，被告与原告就涉案房屋形成了不定期租赁关系，警备区保障部与被告可随时解除合同。现警备区保障部在2016年2月23日向被告通知停止租赁，故双方的租赁合同于2016年2月23日解除。租赁合同解除后，被告作为承租人负有返还租赁物的义务。同时，原告有权要求被告支付自2016年1月1日起至2017年3月1日期间的租金和房屋占有使用费。经核算租金和房屋占有使用费为92202.7元（79000元÷365天×426天），原告主张92000元，系对自身权利的处分，本院依法予以认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩加州于本判决发生法律效力后十日内返还原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处位于连云港市海州区市场路31号房屋；二、被告韩加州于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处92000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元，由被告韩加州负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。代理审判员  唐静娴二〇一七年十一月十三日书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。