宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0213民初4668号原告（反诉被告）：奉化银泰置业有限公司。住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路150号商业-6-3，统一社会信用代码为913302836776890305。法定代表人：杜胜，该公司董事长。委托代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。委托代理人：吴通建，浙江文天律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋翠英，女，1949年12月5日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人：聂敏翔，浙江之星律师事务所律师。原告奉化银泰置业有限公司（以下简称银泰公司）为与被告宋翠英房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序进行审理。2017年10月17日，反诉原告宋翠英提起反诉，本院于同日受理后，决定与本诉合并审理，且本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年11月13日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）银泰公司的委托代理人吴通建、被告（反诉原告）宋翠英的委托代理人聂敏翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告银泰公司起诉称：2011年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号20110900110）一份，约定被告向原告购买原告开发的位于奉化银泰城第7幢1504号商品房一套，并约定了相应的权利和义务。合同签订后，被告支付购房款623597元，原告开发建设的泰悦居（住宅）第7幢于2013年4月25日通过验收，具备交付条件。2014年11月23日，原告向被告寄送了《奉化银泰城催告函》，通知被告务必于2014年12月31日前补足剩余购房款50万元，被告已于2014年11月16日签收了前述通知，但至今未付清剩余房款。故请求判令解除原、被告签订的编号为20110900110的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理编号为20110900110的《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续，被告支付给原告违约金168539.55元。被告宋翠英就本诉部分答辩称：未与原告签订过商品房买卖合同，故合同无需解除，原告需承担缔约过失责任，在原告赔偿给被告相应经济损失后，同意配合撤销备案登记手续。反诉原告宋翠英反诉称：2011年8月29日、9月28日，应银泰公司要求宋翠英支付了购房款623597元，1-238车位款10000元。之后，宋翠英多次要求与银泰公司签订合同并交付房屋，但银泰公司一直予以拖延，中途银泰公司的售楼处几经换人，宋���英已无法联系当初的经办人，售楼处新进人员又借故推诿，故商品房买卖合同一直不能签订，房屋至今未交付给反诉人。现奉化商品房售价上涨，银泰公司欲通过诉讼取得法院判决另作它卖，以获取双重利益。故反诉原告认为银泰公司先预收购房款，取得购房款后恶意拖延占用购房款长达6年之久，宋翠英的购房意愿未能实现，存在明显过错。故请求判令反诉被告银泰公司返还购房款623597元以及1-238车位款10000元，并支付按633597元按年利率6.041%自2011年9月29日至款清日止的利息反诉被告银泰公司答辩称：双方存在房屋买卖合同关系，若宋翠英未在场，无法办理备案登记，不存在缔约过失的情形，银泰公司在可办理过户登记手续时也通过函件告知了宋翠英。银泰公司在本诉中提供了下列证据材料，宋翠英质证及本院认证如下：1.商品房买卖合同及其附件一份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方约定了付款时间、违约责任等事实。宋翠英对证据有异议，认为该合同上没有宋翠英的签字，属银泰公司单方假想合同。经审查，本院认为该合同上没有宋翠英的签字，银泰公司需提供其他证据佐证双方存在合同关系且约定了权利和义务。2.销售不动产统一发票二份，用以证明宋翠英支付购房款623597元，尚欠50万的事实。宋翠英对已支付的购房款没有异议。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。3.奉化银泰城催告函、寄送凭证、签收记录（打印件）各一份，用以证明银泰公司向宋翠英寄送催告函，告知其于2014年12月31日前付清剩余购房款，宋翠英于2014年11月16日收到该函的事实。被告宋翠英认为对邮寄的内容不清楚，邮寄地址错误，没有签收过该函件，要求出示签收原件。经审查，本院认为无证据佐证宋翠英已签收该催告函。宋翠英在本诉中未提供证据，在反诉中提供了下列证据材料，银泰公司质证及本院认证如下：1.商品房买卖合同及其附件一份，用以证明该合同已在网上登记备案的事实。��泰公司对证据没有异议。该证据的认证意见与银泰公司提供的证据1认证意见一致。2.销售不动产统一发票二份，用以证明被告支付了购房款633597元事实。银泰公司对证据没有异议。该证据的认证意见与银泰公司提供的证据2认证意见一致。经审理，本院认定事实如下：2011年8月29日，银泰公司开具了发票号码为00159675的销售不动产统一发票（自开），载明奉房预许字2011第06住宅7号楼1504预收购房款5万元，2011年9月28日，银泰公司开具了发票号码为00159697的销售不动产统一发票（自开），载明奉房预许字2011第06住宅7号楼1504预收购房款573597元。2011年9月28日，��泰公司将合同编号为20110900110《商品房买卖合同》在网上进行了备案登记。2014年11月13日，银泰公司邮寄了要求付清剩余购房款50万元的催告函。另查明，宋翠英已预付车位款10000元。至今，奉化银泰城泰悦居77幢1504号商品房未办理过户登记手续，宋翠英也未提供证据证明在向本院反诉前向银泰公司主张返还已付的房款及车位款。本院认为：本案中，银泰公司认为商品房买卖合同已成立，要求宋翠英按照合同约定承担违约责任，而宋翠英认为合同未成立，要求银泰公司承担缔约过失责任。对于合同是否已成立问题，本院认为《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”，现银泰公司未提供证据证明已备案的《商品房买卖合同》是经得宋翠英签字同意，故合同编号为20110900110《商品房买卖合同》未成立，该合同内容对宋翠英无约束力，故银泰公司要求解除合同编号为20110900110《商品房买卖合同》，以及按照该合同要求宋翠英承担违约责任的诉讼请求不予支持。至于要求宋翠英协助办理撤销备案登记手续的诉讼请求，本院认为本案在原告银泰公司举证不能的情形下才认定合同未成立，按照交易习惯在房屋位置、房屋总价、交付日期等主要内容明确情况下，购房者才会支付大部分房款，而本案中宋翠英已支付房款623597元，致使银泰公司误认为该合同已成立才将合同登记备案，宋翠英也存在一定责任，按照诚实信用原则，需协助银泰公司办理撤销备案登记手续。至于反诉原告宋翠英的反诉请求，本院认为20110900110《商品房买卖合同》未签订，庭审时双方亦无继续签订合同的意向，故购房款及车位款633597元应返���。至于利息损失，本院认为宋翠英未提供证据证明无法订立合同的责任在于银泰公司，其曾向银泰公司主张要求返还购房款，而银泰公司存在拒不返还购房款的情形，且涉案房屋至今未售出，银泰公司无法及时收回剩余房款，也造成了银泰公司一定的损失，故宋翠英要求支付占有资金的利息损失不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宋翠英于本判决生效之日起十日内协助原告奉化银泰置业有限公司办理合同编号为20110900110《商品房买卖合同》撤销登记备案手续；二、驳回原告奉化银泰置业有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告奉化银泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给反诉原告宋翠英购房款623597元及车位款10000元；四、驳回反诉原告宋翠英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费3671元，由原告奉化银泰置业有限公司负担，反诉案件受理费6216元，由反诉原告宋翠英负担1654元，反诉被告奉化银泰置业有限公司负担4562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。审 判 长  吴项南人民陪审员  王建龙人民陪审员  孙恩国二〇一七年十一月二十七��书 记 员  章倩炜附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除��。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。