山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初2245号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。负责人于志强，行长。委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告姜楠，女，1975年1月29日出生，汉族，住吉林省长岭县。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨中路**号。负责人李东伟。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告姜楠、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（简称海卓担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告姜楠、海卓担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告姜楠偿还原告贷款本金261328.56元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算）；二、要求被告姜楠支付律师费15466元；三、要求被告海卓担保公司对上述债务承担连带清偿责任；四、要求判决原告对乳山市银滩安吉碧海祥园32-2-503号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、要求被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2014年12月16日，被告姜楠与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告姜楠提供个人住房贷款285000元，用于购买位于乳山市银滩安吉碧海祥园32-2-503号的房产，并以该房产设立抵押登记。被告海卓担保公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告姜楠发放了贷款，但被告姜楠未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。被告姜楠、海卓担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2014年12月16日，原告中行乳山支行与被告姜楠签订了编号2014年乳住借字0780号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同第一、二、十二、十三条约定，被告姜楠向原告借款285000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于安吉碧海祥园32-2-503号房产一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.64‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期。合同第八、十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2014年12月16日，原告中行乳山支行（债权人）与被告海卓担保公司（保证人）签订了编号2014年乳住保字0780号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人姜楠之间签署的编号2014年乳住借字0780号《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告姜楠发放了贷款285000元，并按合同约定将此款转存入乳山市安吉房地开发有限公司的账户上。截止2017年10月16日，被告逾期还款期数11期，欠原告贷款本金余额261328.56元，并自2016年11月17日开始欠息。被告海卓担保公司亦未按照合同约定履行保证责任。2014年12月5日，登记在被告姜楠名下、坐落于乳山市银滩安吉碧海祥园32-2-503号房屋（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用2014第28991号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第14054**号）。2016年10月10日，原告与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，山东英良泰业律师事务所指派律师出庭代理诉讼，原告支出律师费15466元。以上事实有原告当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、个人贷款对账单、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同、结算业务申请书等证据在案为证。本院认为，原告与被告姜楠、海卓担保公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。原告依照合同约定向被告姜楠发放了借款，但被告姜楠在借款后未按照合同约定及时足额支付借款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对原告要求被告姜楠偿还借款本息、承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告姜楠用所购的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告海卓担保公司对被告姜楠的借款提供了全程连带责任保证，故对原告要求被告海卓担保公司对被告姜楠所欠原告的借款本息、应支付的律师费等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告姜楠、海卓担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜楠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金261328.56元以及利息、罚息（以261328.56元为基数，自2016年11月17日起至实际给付之日，按照合同约定利率计算）。二、被告姜楠于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费15466元。三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告姜楠名下、坐落于乳山银滩安吉碧海祥园32-2-503号房产（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用2014第28991号；他项权证号：乳房他证银滩字第14054**号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任。五、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告姜楠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5452元，公告费，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年十一月十五日书 记 员  丛姗姗