3福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初3838号原告：长乐两岸企业港服务中心，住所地为福建省长乐市鹤上物流园区。法定代表人：陈义灿。委托诉讼代理人：陈金龙，福建紫阳律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈振美，福建紫阳律师事务所执业律师。被告：郑泉，男，1987年11月14日出生，汉族，原住福建省福州市仓山区，现具体住址不详。原告长乐两岸企业港服务中心（下称两岸服务中心）与被告郑泉租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告两岸服务中心的委托诉讼代理人陈金龙到庭参加诉讼，被告郑泉经本院公告送达开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两岸服务中心向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除两岸服务中心和郑泉签订的《商铺租赁合同》；2.请求贵院依法判令郑泉立即向两岸服务中心偿还拖欠的租金47682元及违约金（以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年2月1日起算至实际还清租金之日止；以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年8月1日起算至实际还清租金之日止）。事实和理由：2015年4月29日，两岸服务中心与福建吉祥置业有限公司签订《委托招商场所租赁合同》，双方约定两岸服务中心向福建吉祥置业有限公司租赁其项目中的B区21幢第一、二、三层一整栋（含地下基础层和屋顶框架层），租期从2015年5月1日起至2021年4月30日止。两岸服务中心对上述租赁的商铺及其建筑物专有部分享有占有、使用、转租、收益和处分的权利。2015年6月13日，两岸服务中心与郑泉签订《商铺租赁合同》[合同编号QYG2015(租)第49号]一份，约定两岸服务中心将位于长乐五金家居建材市场内编号为21109、21119、21120的商铺出租给郑泉作店面使用，租期为五年，租期自2015年8月1日开始计算，月租金为7947元，前四年中每年的第二、第四季度为免租期。双方约定若郑泉未按照商铺租赁合同约定支付租金等有关款项的，两岸服务中心有权解除合同等相关权利义务以及双方履行合同发生争议协商不成任何一方可以向商铺所在地人民法院起诉。合同签订后，郑泉起初尚能按时支付租金及其他款项，但自2016年2月份起郑泉未能按时支付租金。两岸服务中心多次向郑泉催讨前述款项未果，现向法院提出诉讼，请求判如所请。郑泉未应诉、答辩。两岸服务中心围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、商户座谈会会议纪要、商户座谈会签到表、商户商讨会签到表、通知、委托招商场所租赁合同、土地使用权证及建筑工程施工许可证等证据，因郑泉未到庭应诉，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对两岸服务中心提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据两岸服务中心陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年4月29日，两岸服务中心与福建吉祥置业有限公司签订《委托招商场所租赁合同》，双方约定两岸服务中心向福建吉祥置业有限公司租赁其项目中的B区21幢第一、二、三层一整栋（含地下基础层和屋顶框架层），租期从2015年5月1日起至2021年4月30日止。两岸服务中心对上述租赁的商铺及其建筑物专有部分享有占有、使用、转租、收益和处分的权利。2015年6月13日，两岸服务中心与郑泉签订长乐五金家居建材市场《商铺租赁合同》，双方约定郑泉将承租其位于长乐市（鹤上）商贸物流园区长乐五金家居建材市场编号分别为21109、21119、21120的商铺，租期从2015年8月1日起至2020年7月31日，合同起租期为2015年8月1日（以起租时间为季度起算点）。双方约定每月的租金为7947元。其中前四年每年第二、四季度为免租期。租金均按每季为一个结算期，先付后用。另双方约定郑泉未按约定按时支付租金及其它款项，应当向两岸服务中心支付应付未付金额的每日千分之三的违约金。双方在《商铺租赁合同》第七条中约定，在租赁期间，郑泉未按约定支付租金，逾期七个工作日内，经两岸服务中心书面通知五个工作日内，两岸服务中心有权解除《商铺租赁合同》。两岸服务中心确认郑泉于2016年11月13日搬离，期间郑泉已支付2015年8月1日至2015年10月31日的租金，但未支付2016年2月1日至2016年4月30日及2016年8月1日至2016年10月31日的租金。本院认为，两岸服务中心与郑泉签订的长乐五金家居建材市场《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，租赁合同的内容亦无违反国家强制性法律法规的规定，应属有效。郑泉作为承租人，故依法负有偿还租金的义务。故对两岸服务中心要求郑泉支付租金47682元（共两季）的诉讼请求，本院依法予以支持。郑泉至今仍未支付租金，故两岸服务中心解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合双方的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定郑泉未按约定支付租金，应当向两岸服务中心支付违约金。故两岸服务中心要求郑泉以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年2月1日起算至实际还清租金之日止的违约金；以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年8月1日起算至实际还清租金之日止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑泉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除长乐两岸企业港服务中心与郑泉之间签订的《商铺租赁合同》。二、郑泉应于本判决生效后十日内一次性偿还长乐两岸企业港服务中心租金47682元及违约金（以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年2月1日起算至实际还清上述租金之日止；以租金23841元为基数，按年利率24%计算，从2016年8月1日起算至实际还清上述租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1445元，由郑泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  郑 宇人民陪审员  刘楠楠人民陪审员  蔡友华二〇一七年十一月二十三日书 记 员  林仁鹏附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。