.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初1736号原告：宁夏隆基华泰商业经营管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县国税局西侧。法定代表人：薛庆玲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：马明，男，1985年2月1日出生，汉族，高中文化。原告宁夏隆基华泰商业经营管理有限公司（以下简称隆基公司）与被告马明租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理。因被告马明下落不明，本院依法向其公告送达了应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，被告马明在公告确定的期间内未到庭应诉亦未向本院提交答辩状。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼诉讼代理人严文娟到庭参加了诉讼。被告马明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马明立即支付拖欠原告的2014年4月1日至2015年12月31日期间的租金、物业费、采暖费、制冷费、垃圾清运费等共计71908元，并承担违约金21572.4元，以上共计93480.4元；2.案件受理费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，原告（变更前为中宁县恒晨世纪商业广场有限公司）和被告签订了一份《恒晨世纪商业广场经营管理合同书》，合同约定：1、被告承租原告的恒晨世纪商业广场A区第三层360、361、362号商铺、柜台三间经营美容店，建筑面积为120.3平米；2、租期为三年，即自2014年4月2日至2017年3月31日止，租金支付方式为六个月一个交租期，被告应当在每个交租期开始30日前向原告一次性足额支付该交租期的租金；3、如被告未能按合同约定缴纳租金或其他管理服务费用，被告应按到期应付款项额的2%每日向原告支付滞纳金。合同签订后，原告于2014年4月1日向被告交付租赁商铺，被告向原告支付了部分租金、物业费、制冷费共计53804元。被告经营至2015年12月31日关闭店铺停止营业，期间共应向原告缴纳租赁费、物业费、制冷、制热费、垃圾清运费125712元，扣减被告已交53804元，下欠原告租赁费、物业费、制冷、制热费、垃圾清运费71908元，经原告多次向被告催要，被告拖欠至今。被告马明未到庭参加诉讼亦未向法庭提交书面答辩状。经审理查明，2014年4月1日，原告（企业变更前为中宁县恒晨世纪商业广场有限公司）和被告签订了一份《恒晨世纪商业广场经营管理合同书》，合同约定：1、被告承租原告恒晨世纪商业广场A区第三层360、361、362号商铺经营美容店，建筑面积为120.3平米；2、租期为三年，即自2014年4月2日至2017年3月31日止，租金支付方式为每六个月为一个交租期，租金为每平米40元/月，物业服务费为每平米6元/月，市政垃圾清运费为每平米1元/月，中央空调制冷、制热费为每平米6元/月，被告应当在每个交租期开始30日前向原告一次性足额支付该期租金；3、如被告未能按合同约定缴纳租金或其他管理服务费用，被告应按到期应付款项额的2%每日向原告支付滞纳金，逾期30天仍未付清租金或其他应交款金额累计达到月租金金额的，原告有权提前单方解除合同，租赁方提前撤铺退场的违约行为，应当按照合同约定结清应交租金及其他管理费用，补交清所在楼层免租期内的租金标准的全额租金及利息，并且承担空场给甲方带来的损失（总租赁费的20%）等内容。合同签订后，原告于2014年4月1日向被告交付租赁商铺，被告向原告支付了部分租金、物业费、制冷费共计53804元。被告经营至2015年12月31日关闭店铺停止营业，期间共应向原告缴纳租赁费、物业费、制冷、制热费、垃圾清运费125712元，扣减被告已交53804元，下欠原告租赁费、物业费、制冷、制热费、垃圾清运费71908元，经原告多次向被告催要，被告拖欠至今。本院认为，原、被告签订的《恒晨世纪商业广场经营管理合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，受法律保护。合同签订后，被告租赁原告的商铺实际经营至2015年12月31日，除已经向原告交纳的各项费用外，下欠原告租赁费等费用71908元。对原告要求被告支付所欠租赁费等各项费用71908元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张由被告承担违约金21572.4元的诉讼请求，双方在合同中约定的租赁方提前撤铺退场的违约行为，应当按照合同约定结清应交租金及其他管理费用，补交清所在楼层免租期内的租金标准的全额租金及利息，并且承担空场给甲方带来的损失（总租赁费的20%）过高，本院按照被告所欠租赁费等各项费用71908元，比照中国人民银行贷款基准月利率0.6%计算自2016年1月1日起至2017年11月17日的违约金共计9736元。被告马明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告马明于本判决生效之日支付原告宁夏隆基华泰商业经营管理有限公司房屋租赁费、物业费、制冷、制热费、垃圾清运费71908元并承担违约金9736元，共计81644元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2137元，公告费240元，共计2377元，由被告马明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长马学文人民陪审员杨霞人民陪审员郑国平二〇一七年十一月二十一日书记员马建军附：相关适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。