文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初7414号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师。被告：仲卫勤，女，1971年2月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：计卫林，男，1970年12月31日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告仲卫勤、计卫林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行吴江分行的委托诉讼代理人周振宇到庭参加诉讼，被告仲卫勤、计卫林经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金699851.54元，支付截至2017年5月8日的利息6674.89元、罚息109.59元、复利42.79元（合计706678.81元），以及自2017年5月9日起的利息、罚息、复利按合同约定利率付至实际付讫日；2.两被告赔偿原告为本次诉讼支付的律师费损失23266元；3.原告就两被告的抵押物在抵押权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2006年9月27日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定两被告向原告借款117万元用于购房，借款期限为240个月，合同对于借款利率、还款方式、违约责任等作出约定，其中被告仲卫勤以借款人及抵押人身份在合同上签字，被告计卫林以抵押人身份在合同上签字。合同签订后，原告依约发放了贷款，而两被告未能按期归还借款，故原告于2017年5月2日向被告发出贷款提前到期通知书，宣布上述贷款于2017年5月27日提前到期，故引起本案诉争。两被告均未作答辩。经审理查明：2006年9月27日，仲卫勤作为借款人及抵押人，计卫林作为抵押人，中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行）作为贷款人及抵押权人，苏州顺利房地产开发有限公司作为保证人，签订编号为32105200600032304的《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款117万元用于购买位于苏州市吴江区盛泽镇××室的房产，借款期限为240个月，自2006年9月27日起至2026年9月26日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式为等额本息还款法，借款人每期应还金额为8257.18元，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的27日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人以本合同项下所购房屋作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。仲卫勤与计卫林系夫妻关系，同日，计卫林向农行吴江支行作出家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，对于仲卫勤向该行的上述117万借款，计卫林愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连清偿责任。2006年9月27日，农行吴江支行依约向仲卫勤发放贷款117万元，相应借款凭证中载明借款到期日为2026年9月26日，还款方式为等额本息还款，执行利率5.814%,逾期利率8.721%。贷款发放后，仲卫勤依约归还本息至2017年1月，后未再还款，故原告于2017年5月2日向仲卫勤、计卫林发出贷款提前到期通知书，宣布本案所涉借款于2017年5月27日提前到期。截至2017年5月8日，仲卫勤尚结欠借款本金699851.54元、利息6674.89元、罚息109.59元、复利42.79元。2007年4月29日，农行吴江支行与仲卫勤、计卫林办理了抵押登记手续，他项权证号为吴房他字第×××号，登记的债权数额为117万元。另查明，中国农业银行股份有限公司吴江市支行于2013年1月4日更名为中国农业银行股份有限公司吴江分行，即本案的原告。再查明，2016年6月6日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，农行吴江分行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为23266元。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、结婚证复印件、个人借款凭证、他项权证、农业银行个人贷款对账单、贷款提前到期通知书、EMS回单、欠款截屏、聘请律师合同以及原告委托诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告仲卫勤、计卫林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。农行吴江支行升格为农行吴江分行后，农行吴江支行的权利义务由农行吴江分行继受。被告仲卫勤未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告根据借款合同的约定提前收回贷款，并要求被告仲卫勤归还尚欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反相关规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。被告计卫林作为被告仲卫勤的配偶，向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，故应对被告仲卫勤的上述债务承担共同还款义务。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告仲卫勤、计卫林应于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金699851.54元、欠息6827.27元（计算至2017年5月8日），以及自2017年5月9日起至被告实际清偿之日止的欠息（继续按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告仲卫勤、计卫林应于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失23266元；三、如被告仲卫勤、计卫林未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及本案诉讼费用，则原告有权对其抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇×××路×××室的房产（他项权证号：吴房他字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在117万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元、保全费4170元、公告费600元，合计15870元，由被告仲卫勤、计卫林共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  张 勇审 判 员  徐 娟人民陪审员  林秋霞二〇一七年十一月六日书 记 员  陈雅芳附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。