福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初3854号原告：王玲，女，1968年10月8日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：黄绍堃，福建国富律师事务所执业律师。被告：福州亿力物业管理有限公司，住所地福州市台江区新港道4号，统一社会信用代码91350103154428026K。法定代表人：陈家毅，总经理。委托诉讼代理人：李峰，福建吴浩沛律师事务所执业律师。原告王玲与被告福州亿力物业管理有限公司（以下简称亿力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玲的委托诉讼代理人黄绍堃、被告亿力公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与福州汇创贸易有限公司(已注销)的房屋买卖行为合法有效；2.判令被告立即协助原告办理房产过户手续，将位于福州市台江区（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月，原告与福州汇创贸易有限公司商定将福州汇创贸易有限公司所有的位于福州台江区产让售给原告，原告于2009年6月8日、2009年6月10日分两次付清全部购房款。2009年10月开具了正式购房发票。随后双方办理的房屋移交并由原告使用居住至今。2014年1月6日福州汇创贸易有限公司因被被告福州亿力物业管理有限公司吸收合并经福州市工商管理局核准注销。购房后福州汇创贸易有限公司未予办理交易房产的转移过户登记，就此原告多次向福州汇创贸易有限公司、2014年后向被告福州亿力物业管理有限公司要求办理房产证转移过户登记，均遭以各种理由推搪，延至现今仍未办理。为此诉至本院提出上述诉请。被告亿力公司辩称，原告所述被告与福州汇创贸易有限公司以种种理由拒绝办理转移手续与事实不符。原告购房后汇创公司一直积极配合原告办理转让过户手续，因为汇创公司工商登记为国有控股，因此交易中心无法办理转让手续，汇创公司2010年曾协调福州市工商局，请福州市工商局出具关于《福州汇创贸易有限公司申请确认公司类型的答复》。答复确认了汇创公司的企业类型为有限责任公司（自然人投资和控股），提交该答复后，房产转移手续依然无法办成，具体原因不明。本院经审理认定事实如下：2009年6月，原告向福州汇创贸易有限公司购买登记在福州汇创贸易有限公司名下的坐落于台江区（下称讼争屋），双方没有签订书面讼争屋买卖合同。2009年6月8日、6月10日原告分别向福州汇创贸易有限公司支付购房款121120元、50000元，福州汇创贸易有限公司于2009年10月20日向原告开具《销售不动产统一发票》（代开），销售的不动产楼牌号为台江区XX路XX号XX#楼XX，建筑面积105.91平方米，金额169456元。2009年下半年原告接收并入住本案讼争屋，并持有福州汇创贸易有限公司名下的讼争屋所有权证原件。此外原告提供2009年9月27日福州市台江区地方税务局作出的（2009）榕台地税房证[XX]号《关于福州汇创贸易有限公司转让房产纳税证明的函》，该函内容为“福州市房地产交易登记中心：兹证明我局管征（单位）福州汇创贸易有限公司，转让其位于福州市台江区产项目，受让方王玲。该房产转让应缴纳营业税15579.08元、城建税1090.54元、教育费附加467.37元、地方教育费附加155.79元、印花税155.79元、土地增值税25870.77元。现已全部完税（税收缴款书号码350××××0007003、350××××0007085、350××××0007074），请予办理相关手续”。另查，福州汇创贸易有限公司《企业法人营业执照》上登记成立于1990年9月10日，2009年2月17日公司类型变更登记为有限责任公司（自然人投资或控股）。2013年9月29日，福州亿力物业管理有限公司与福州汇创贸易有限公司签订《吸收合并协议》，其中第三条内容为，双方就合并方案达成如下共识：（一）甲乙双方同意实行吸收合并，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散并注销：（乙方不进行清算，直接办理注销手续）（二）甲乙双方合并后，存续公司甲方的注册资本不变；（三）甲乙双方应于2013年11月30日前完成合并及所有与本次合并相关的工商变更……。第四条内容为，甲乙双方完成合并，在相关工商变更手续办理完成之日起，乙方所有财产和债权由甲方享有，债务也由甲方承担。解散的乙方无分公司，无持有其他公司的股权。依法办理注销。2014年1月6日，福州市工商行政管理局准予福州汇创贸易有限公司注销登记。现原告以被告未配合其办理讼争房屋过户登记手续为由向本院提出上述诉请。诉讼中被告确认原告与福州汇创贸易有限公司之间存在讼争屋买卖关系。本院认为，原告与福州汇创贸易有限公司虽然没有签订书面讼争屋买卖合同，但原告提供其购房款《现金交款单》、福州汇创贸易有限公司出具的《收款收据》、《销售不动产统一发票》和福州市台江区地方税务局作出（2009）榕台地税房证[XX]号《关于福州汇创贸易有限公司转让房产纳税证明的函》，可以证明其与福州汇创贸易有限公司存在讼争屋买卖关系。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(?http:?/??/?205.1.0.8?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=176318&ShowLink=false&PreSelectId=302604032&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=302429464”l”m_font_0#m_font_0?)》第一条第一款“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”的规定，本院认定原告与福州汇创贸易有限公司之间的讼争屋买卖关系成立，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此对原告提出确认其与福州汇创贸易有限公司的房屋买卖行为合法有效的诉请，本院予以支持。关于原告提出被告立即协助原告办理将位于福州市台江区（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产登记至原告名下的诉请，由于福州汇创贸易有限公司已被被告福州亿力物业管理有限公司吸收合并，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条的规定“公司合并时，合并各方的债权债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”，因此福州亿力物业管理有限公司作为承继企业应当协助原告办理讼争房屋的过户登记手续。基于本案讼争房屋买卖时未签订书面讼争屋买卖合同以及福州汇创贸易有限公司已经注销的事实，被告应当按照不动产登记部门有关规定协助原告王玲办理房屋过户登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(?http:?/??/?205.1.0.8?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=176318&ShowLink=false&PreSelectId=302604032&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=302429464”l”m_font_0#m_font_0?)》第一条第一款的规定，判决如下：一、确认原告王玲与福州汇创贸易有限公司就坐落于台江区的房屋买卖行为合法有效；二、被告福州亿力物业管理有限公司应当于本判决生效之日起十五日内按照不动产登记部门的有关规定协助原告王玲将登记在福州汇创贸易有限公司名下的坐落于福州市台江区屋的不动产权利变更登记至原告王玲名下。案件受理费14340元，减半收取计7170元，由原告王玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 刘 锦二〇一七年十一月十日书记员 熊晓冰附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(?http:?/??/?205.1.0.8?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=176318&ShowLink=false&PreSelectId=302604032&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=302429464”l”m_font_0#m_font_0?)》第一条第一款当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定