中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初23418号原告：林仲芳，女，1947年5月30日出生，汉族，住所地上海市。委托诉讼代理人：狄国鸣，上海市远东律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹国跃，上海市杰豪律师事务所律师。被告：陈忠莲，女，1960年4月6日出生，汉族，户籍地上海市，现住美国。被告：林杰，男，1986年3月27日出生，汉族，户籍地上海市。被告：陈忠恒，男，1963年4月18日出生，汉族，户籍地上海市。被告陈逸蓉，女，1996年5月14日出生，汉族，户籍地上海市。被告周露雁，女，1966年4月20日出生，汉族，户籍地上海市。被告陈忠平，男，1958年2月5日出生，汉族，户籍地上海市。六被告共同委托诉讼代理人：丁月宝，上海市中天律师事务所律师。原告林仲芳诉被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平共有纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月16日和11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人狄国鸣、邹国跃，六被告的共同委托诉讼代理人丁月宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林仲芳诉称：其对本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋享有六分之一产权份额，2009年9月23日被告陈忠莲、陈忠恒与上海中福地产置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和黄浦区《中福花苑二期》地块就地房屋安置协议书，根据两份协议的约定，因本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋被拆迁，获得各项补偿款为人民币1,065,200元，该款全部抵扣在就地安置的本市中福花苑二期临编29号907室和同号的1107室两套房屋。根据生效判决，原告对被拆迁房屋享有的拆迁利益包含在拆迁补偿安置协议中，故根据原告对被拆迁房屋享有的六分之一产权份额的比例，要求确认原告对本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有三分之一产权份额。被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平辩称：就地安置的两套安置房尚未取得权利凭证，被告目前非该房屋的权利人，故原告要求分割物权的诉请主张，依法不能成立；原告仅对被拆迁房屋享有六分之一产权份额，其不属拆迁房屋的安置人员，拆迁补偿利益中包含对拆迁房屋价值补偿和对符合安置对象条件人员的相应补偿，原告仅对被拆迁房屋的价值补偿部分享有权利，其他补偿利益应与其无关，况且就地安置两套房屋的取得，是将所得补偿利益全部抵扣外，六被告还支付了超面积部分的差价款，故原告要求确认其对本市中福花苑二期临编29号1107室房屋享有三分之一产权份额之诉请，没有事实和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。原告林仲芳提供的证据如下：1、上海市黄浦区人民法院(2011)黄民一(民)再初字第2号民事判决书，证明生效判决确认原告对本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋享有六分之一产权份额；2、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和黄浦区《中福花苑二期》地块就地房屋安置协议书、动迁补偿款发放单，证明本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋拆迁安置的最终结果；3、上海市房地产登记簿，证明两套安置房屋的登记信息；4、(2013)黄浦民(行)初字第25号民事判决书、(2013)沪二中民(行)终字第56号民事判决书，证明《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》有效，原告对本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋拆迁享有的利益可另行主张；5、(2014)沪高民(行)申字第25号民事裁定书，证明虽原告再审申请被驳回，但确认原告对被拆迁房屋享有的拆迁补偿利益可另行主张。被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平对原告林仲芳提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，但取得的安置房面积与合同约定不符，且安置对象为6人并不包括原告，除补偿款抵冲外，还另行支付了超面积的差价款；对证据3真实性无异议，但登记的面积与协议约定的面积不符；对证据4真实性无异议，原告不属安置对象，对安置对象的各项补偿款与原告无关；对证据5无异议。被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平提供的证据如下：1、上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单，证明被拆迁房屋的评估价为每平方米人民币8,135元；2、收据，证明被告支付超面积差价的情况。原告林仲芳对被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平提供的证据1真实性无异议，但认为这是当时被拆迁房屋的评估价，原告要求按现在市场价值计算，故该证据与本案无关；对证据2无异议。经审理查明：原告林仲芳经生效判决确认，其对本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋(建筑面积40.8平方米)享有六分之一产权份额。因系争房屋被列入拆迁范围，被告陈忠莲、陈忠恒与上海中福地产置业有限公司于2009年9月23日签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和黄浦区《中福花苑二期》地块就地房屋安置协议书、动迁补偿款发放单。根据签署的相关协议及发放单，核定的安置人口为陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、王抱娣，原告非系争房屋安置对象，安置应发各项补偿款项为：房屋货币补偿款人民币507,000元(每人10平方米，以单价人民币8,450元计)、配合费人民币60,000元、鼓励费人民币20,400元、搬场费人民币1,000元、过渡费人民币57,600元、设施移装补贴费人民币1,430元、一次性补助费人民币417,770元，以补偿款选购两套就地安置房为本市中福花苑二期临编29号907室和同号的1107室，因安置房超面积，故除所有补偿款抵冲外，再需支付超面积补差价款人民币400,000元。相关协议签署后，被告陈忠莲支付了差价款人民币355,046元，选购的两套安置房已交付被告陈忠莲、陈忠恒。因原、被告双方对取得的安置补偿利益分配协商未果，原告以其享有被拆迁房屋六分之一产权份额为由，要求确认其对安置的本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有三分之一产权份额，于2016年9月6日起诉来院。另查明：安置对象之一的王抱娣于2012年2月去世，其补偿利益由其继承人被告陈忠莲、陈忠恒、陈忠平继承。再查明：被拆迁房屋的评估单价为人民币8,135元，因该评估价低于最低补偿单价人民币8,450元，故该产权房屋的价值补偿以最低补偿单价计。因选购的安置房登记的面积与协议约定的面积有差异，故被告实际支付面积补差费为人民币355,046元。审理中，经本院对原告诉讼请求的风险进行释明后，原告申请变更诉讼请求，现要求六被告共同支付原告本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋三分之一的折价款。本院认为：被告陈忠莲、陈忠恒与上海中福地产置业有限公司签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和黄浦区《中福花苑二期》地块就地房屋安置协议书应属有效，根据有效协议的约定，安置对象为被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁以及王抱娣，根据拆迁补偿的相关规定及补偿方案，拆迁补偿利益包括对被拆迁房屋的价值补偿和对实际使用人的安置补偿，从实际发放的各项补偿费用项目看，配合费、鼓励费、搬场费、过渡费、设施移装补贴费均系对房屋实际使用人的补偿，原告虽系被拆迁房屋六分之一产权份额的权利人，但并不属于系争房屋安置对象，故原告仅对系争房屋的价值补偿部分享有相应权利。现作为符合安置对象条件的人员将被拆迁房屋的所有补偿款，再加上另行支付超面积部分的差价而取得安置房，但对于抵扣的补偿款中包含原告应享有的房屋价值部分补偿款项，应当负有给付义务。原告以其系被拆迁房屋六分之一产权份额权利人为由，要求获得安置的本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋房三分之一折价款的主张，缺乏法律依据。对于拆迁单位给予该户的一次性补助费人民币417,770元，因该款系根据该户申请，并经拆迁单位审核后发放，该补助款系对该户整体利益的补偿，应当亦包含房屋价值部分的考虑，故原告作为被拆迁房屋六分之一产权份额的权利人，对该补助费亦应享有相应权利。综上，根据本案查明的事实和相关拆迁补偿的相关规定，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平应于本判决生效之日起十日内支付原告林仲芳补偿款人民币117,141元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,386.80元，由原告林仲芳负担人民币11,744元，被告陈忠莲、林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平共同负担人民币2,642.80元。如不服本判决，原告林仲芳、被告林杰、陈忠恒、陈逸蓉、周露雁、陈忠平可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，被告陈忠莲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  王铿华二〇一七年十一月三十日书 记 员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。