重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初7813号原告：重庆时和年丰农业开发有限公司，住所地重庆市涪陵区同乐乡寿坝村一组村民委员会办公楼，统一社会信用代码915001025828150060。法定代表人：聂新联，公司总经理。被告：毛孝汝，男，1969年12月3日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆时和年丰农业开发有限公司与被告毛孝汝渔业承包合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员杨长煌担任审判长、与人民陪审员陈其娟、陈莉组成合议庭，适用普通程序分别于2017年11月14、15、20日公开开庭进行了审理。原告重庆时和年丰农业开发有限公司法定表人聂新联、被告毛孝汝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆时和年丰农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告毛孝汝支付原告2015年10月1日至2017年9月30日两年度的鱼塘租金7万元，并支付违约金6000元。事实及理由：2014年9月30日，原、被告签订了《鱼塘租赁合同》，约定原告将流转来的位于同乐乡寿坝村的鱼塘一座，水面面积约45亩，依现状租赁给被告用于养殖。租赁期限为3年，即从2014年10月1日至2017年9月30日止。租金为3年共计10万元，租金按年支付，即被告于2014年10月1日前支付3万元，2015年9月1日前支付3.5万元，2016年9月1日支付第三年的租金3.5万元。合同签订后，原告按约将鱼塘交付被告用于养殖。被告截止2017年9月12日，仅支付了租金3万元，尚欠7万元租金未支付。被告毛孝汝辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由是：1、被告不应支付原告租金7万元及违约金6000元。被告于2015年9月1日支付了原告2016年度的租金，只有一年的租金3.5万元尚未支付，而不是原告诉称的7万元租金。2、被告曾两次向原告提出不租原告的鱼塘，原告承诺被告可在打鱼赚了钱后再交租金。被告在2016年底打鱼时，鱼塘还有1.5m深的水，当地老百姓就一鱼塘的水需留作灌溉为由就不允许被告将鱼塘的水抽干了，被告为此向公安机关报案，并将该情况给原告说过的，原告未对此事进行协调，刚好水底部分的鱼恰好最值钱。同时，当时打上来的鱼也被当地老百姓哄抢一空，被告对当时的情景进行了摄像并给原告公司何跃看，何跃让被告与原告法定代表人聂新联打电话联系，聂新联让被告顺应民意，不要把水抽干了，就未再管此事。为此，给被告带来了严重的经济损失，被告就未赚到钱来支付鱼塘租金。3、2017年，被告未使用该鱼塘，原来的鱼也没有打完。因鱼塘是干的，已经不适宜再放鱼苗了。2017年这个鱼塘闲置了，被告多次口头与原告职工何跃提出被告不用此鱼塘了。4、根据原、被告签订的《鱼塘租赁合同》第五条违约责任的约定，合同生效后，原告应在1星期内将鱼塘交付给被告，如不能按时交付每天赔偿违约金50元给被告，并从被告支付给原告的租金中予以扣除。被告若逾期缴纳租金，每天按拖欠租金款的2%支付违约金给原告，若拖延时间达30日以上(包含30天)，原告有权解除合同，被告的现有投资全部归原告所有。现在被告违约至今300多天，不止30天，原则上合同已经解除了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告毛孝汝对原告重庆时和年丰农业开发有限公司提交的《鱼塘租赁合同》、重庆市涪陵区同乐乡转让字[2011]6号《重庆市农村土地承包经营权转让合同》、重庆市涪陵区同乐乡转包字[2011]1号《重庆市农村土地承包经营权转包合同》、关于发包方同意承包方对鱼塘进行转租的情况说明等证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证；原告重庆时和年丰农业开发有限公司提交的2017年8月18日《催款函》、文件送达回执单、送达催款函的照片等证据有异议，但被告对照片的真实性予以确认，结合被告毛孝汝的答辩，本院对原告提交的《催款函》、文件送达回执单、送达催款函的照片予以确认并在卷佐证。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对事实确认如下：2014年9月30日，原告与被告签订的《鱼塘租赁合同》，并约定原告将流转来的位于重庆市涪陵区同乐乡寿坝村的鱼塘一座，水面面积约45亩，租赁给被告用于养鱼，租赁期限为3年，即2014年10月1日至2017年9月30日，租金为3年共计10万元，租金支付方式为按年支付即2014年10月1日前支付3万元，2015年9月1日前支付3.5万元，2016年9月1日支付第三年的租金3.5万元。合同还约定了原、被告双方的权利与义务。租赁期限内被告享有自主经营权，原告有义务保障被告享有自主经营权并享有向被告收取合同约定的租金的权利。被告在租赁期间自主经营、自负盈亏，均由被告负责，与原告无关，原告不承担任何责任。合同到期后，原告收回鱼塘，被告应在合同到期5日内撤离，否则鱼塘范围内的所有财产、物资均归原告所有。鱼塘的防洪、抗旱等相关事宜必须服从政府安排，由此所致的一切损失由被告向政府主张，原告不承担任何损失。合同生效后，原告应在1星期内将鱼塘交付给被告，如不能按时交付每天赔偿违约金50元给被告，并从被告支付给原告的租金中予以扣除。被告若逾期缴纳租金，每天按拖欠租金款的2%支付违约金给原告，若拖延时间达30日以上(包含30天)，原告有权解除合同，被告的现有投资全部归原告所有。2011年3月5日，重庆市涪陵区同乐乡寿坝村1社社长与涪陵区同乐乡农业服务中心签订合同编号为重庆市涪陵区同乐乡转让字[2011]6号《重庆市农村土地承包经营权转让合同》，载明：“甲方重庆市涪陵区同乐乡寿坝村1社社长将其受本社社员委托流转的位于涪陵区同乐乡寿坝村1组(社)的田80.86亩，土9.78亩，合计90.64亩的承包经营权，转让给乙方涪陵区同乐乡农业服务中心从事农业、林业等生产或开发经营。转让期限为16年，即自2011年10月30日起至2028年6月30日止。”同日，重庆市涪陵区同乐乡寿坝村1社向涪陵区同乐乡农业服务中心作出了关于发包方同意承包方对鱼塘进行转租的情况说明，证明重庆市涪陵区同乐乡寿坝村1社同意涪陵区同乐乡农业服务中心将其所租赁的土地转租给第三人。2011年3月9日，以涪陵区同乐乡农业服务中心为甲方与重庆博士德塑业(集团)有限公司为乙方签订了合同编号为重庆市涪陵区同乐乡转包字[2011]1号《重庆市农村土地承包经营权转包合同》，载明：“经发包方同意，甲方将其受涪陵区同乐乡解放村2组委托经营的田233.22亩，土19.68亩；解放村4组委托经营的田31.53亩，土14.95亩；寿坝村1组委托经营的田183.34亩，土13.03亩；寿坝村3组委托经营的田146.83亩，土6.31亩（附红线图）总计面积648.89亩的承包经营权，转让给乙方从事农、林、畜牧业等生产或开发经营。其中，解放村2组委托经营的田233.22亩，土19.68亩；解放村4组委托经营的田31.53亩，土14.95亩；寿坝村1组委托经营的田102.48亩，土3.25亩，合计405.11亩转让期限为17年，即自2011年3月5日起至2028年6月30日止。寿坝村1组委托经营的田80.86亩，土9.78亩；寿坝村3组委托经营的田146.83亩，土6.31亩，合计243.78亩转让期限为16年，即自2011年10月30日起至2028年6月30日止。”该合同第六条第1款还约定：“乙方按照甲方要求，围绕该项目在同乐乡新注册一个农业开发公司(暂定名称为重庆时和年丰农业开发有限公司)，因该农业开发有限公司正在筹建及工商注册过程中，所以该土地转包合同由投资主体重庆博士德塑业（集团）有限公司代签，新公司注册成立后，该转让合同所涉及的权利和义务由新公司全权负责。”同日，涪陵区同乐乡农业服务中心向重庆博士德塑业(集团)有限公司作出了关于发包方同意承包方对鱼塘进行转租的情况说明，证明涪陵区同乐乡农业服务中心同意重庆博士德塑业（集团）有限公司将其所租赁的土地转租给第三人。2017年8月18日，原告重庆时和年丰农业开发有限公司向被告毛孝汝发出催款函，证明原告向被告催收了鱼塘租金7万元。原告重庆时和年丰农业开发有限公司经催收无果，遂诉至法院。另查明，2014年10月1日，被告毛孝汝向原告重庆时和年丰农业开发有限公司支付了第一年度的鱼塘租金3万元。本院认为，原告重庆时和年丰农业开发有限公司与被告毛孝汝签订的鱼塘租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行合同义务。根据合同约定，被告毛孝汝向原告重庆时和年丰农业开发有限公司租赁鱼塘用于养鱼，租赁期限为3年，即2014年10月1日至2017年9月30日，租金为3年共计10万元，并应按年支付租金，即2014年10月1日前支付3万元，2015年9月1日前支付3.5万元，2016年9月1日支付第三年的租金3.5万元。但被告经原告催告后仍未足额缴纳鱼塘租金，属违约行为，应承担支付租金及违约的民事责任。原告自愿调整违约金计算方式及违约金，系其对自己享有权利的合法处分，符合法律规定，本院应予准许。原告主张被告尚欠其租金7万元的事实，因与本院查明事实相符，故本院予以采信；原告据此主张被告支付其租金7万元和违约金0.6万元的请求，符合法律规定，故本院予以支持。本案中，被告毛孝汝虽针对原告的诉讼请求及事实与理由提出了抗辩意见，但被告未举证证明其反驳主张。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告毛孝汝的抗辩意见，因与合同约定不符，理由证据不足且于法无据，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告毛孝汝在本判决生效后十日内，支付原告重庆时和年丰农业开发有限公司2015年10月1日至2017年9月30日两年度的鱼塘租金7万元、违约金0.6万元，共计7.6万元。如果被告毛孝汝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1700元，由被告毛孝汝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  杨长煌人民陪审员  陈其娟人民陪审员  陈 莉二〇一七年十一月二十七日书 记 员  彭 麟