江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初10856号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。主要负责人：徐保东，该行行长。委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。被告：黄加旋，男，1975年7月16日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：卢平平，女，1977年6月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。法定代表人：万晓军。委托诉讼代理人：陆明莉，该公司职员。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告黄加旋、卢平平、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰、第三人常熟服装城集团有限公司委托诉讼代理人陆明莉到庭参加诉讼。被告黄加旋、卢平平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、被告黄加旋、卢平平共同偿还借款本金人民币35万元及计算至2017年9月12日的利息、罚息计人民币6265.87元，并支付自2017年9月13日起至实际归还之日止按合同约定计算的罚息；2、被告黄加旋、卢平平支付原告为实现债权支出的律师代理费20400元；3、原告有权就被告黄加旋、卢平平提供质押的招商场五区681、689号摊位门市部经营权在第三人常熟服装城集团有限公司公开处置后的所得价款在最高额35万元范围内优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告黄加旋、卢平平承担。事实和理由：2016年8月16日，原告与被告黄加旋签订了编号为常商银微贷招商门市部质抵字2016第10369、10370号《门市部经营权最高额抵押合同》两份，以被告黄加旋所有的常熟服装城集团有限公司招商场五区681、689号摊位门市部经营权作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。2017年2月15日，原告与被告黄加旋、卢平平签订了编号为常商银微贷招商个借字2017第03826号《个人借款合同》，原告同意向被告黄加旋提供35万元贷款，期限为2017年2月15日至2017年8月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述两份《门市部经营权最高额抵押合同》质押担保。后原告于2017年2月15日向被告黄加旋发放贷款35万元。上述贷款到期后，被告未按约还本付息，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等向被告催告催收，被告黄加旋、卢平平未能归还贷款本息。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告黄加旋、卢平平未作答辩，亦未提供证据。第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款在扣除相关费用后优先受偿。经审理查明：2016年8月19日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告黄加旋（乙方）、原告（丙方）签订编号为0021044的《协议书》一份，约定乙方为本次贷款的借款人，自愿以其承租的招商场一片五区681摊位营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。三方协议签订后，原告与被告黄加旋至常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为17.5万元。2016年8月19日，原告（质权人）与被告黄加旋（债务人、出质人）签订常商银微贷招商门市部高质字2016第10369号《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（质权人）签订主合同的切实履行，出质人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与质权人所形成的债务提供质押担保。被告黄加旋以其承租的招商场五区摊位681号门市部经营权为质物，被担保主债权发生期间为2016年8月19日至2017年8月31日；被担保主债权限额为人民币17.5万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押物处置费。2016年8月19日，被告黄加旋、卢平平向原告及常熟服装城集团有限公司出具了《出质人承诺书》一份，内容为：由于债务人向质权人申请金额17.5万元的人民币贷款，并签订了本合同，出质人愿意将拥有的门市部经营权质押给质权人，并向质权人和市场承诺如下：如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息。2016年8月19日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告黄加旋（乙方）、原告（丙方）签订编号为0021045的《协议书》一份，约定乙方为本次贷款的借款人，自愿以其承租的招商场一片五区689摊位营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。三方协议签订后，原告与被告黄加旋至常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为17.5万元。2016年8月19日，原告（质权人）与被告黄加旋（债务人、出质人）签订常商银微贷招商门市部高质字2016第10370号《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（质权人）签订主合同的切实履行，出质人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与质权人所形成的债务提供质押担保。被告黄加旋以其承租的招商场五区摊位689号门市部经营权为质物，被担保主债权发生期间为2016年8月19日至2017年8月31日；被担保主债权限额为人民币17.5万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押物处置费。2016年8月19日，被告黄加旋、卢平平向原告及常熟服装城集团有限公司出具了《出质人承诺书》一份，内容为：由于债务人向质权人申请金额17.5万元的人民币贷款，并签订了本合同，出质人愿意将拥有的门市部经营权质押给质权人，并向质权人和市场承诺如下：如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息。2017年2月15日，原告（贷款人）与被告黄加旋（借款人）、卢平平（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商支行个借字2017第03826号《个人借款合同》1份，约定：被告黄加旋、卢平平向原告借款35万元，借款期限自2017年2月15日至2017年8月10日，月利率为7.5‰；其他分期方式还款，每月的10日为还款日；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。担保方式为被告黄加旋与原告签订的编号为常商银微贷招商门市部高质字2016第10369号、常商银微贷招商门市部高质字2016第10370号合同。2017年2月15日，被告黄加旋向原告申请提款人民币35万元。同日，原告按约向被告黄加旋发放贷款人民币35万元。借款利率为月利率7.5‰，借款期限自2017年2月15日至2017年8月10日。被告黄加旋、卢平平在《借款借据》上签名确认；同时被告黄加旋在《贷款还款计划表》上签名，确认自2017年3月起，于每月10日归还利息的金额，到期归还借款本息的金额。被告黄加旋自2017年3月至2017年7月均能按时足额归还借款本息，自2017年8月起出现逾期，仅归还利息86.63元，未能归还全部借款本息。截至2017年9月12日，被告黄加旋、卢平平尚结欠原告借款本金人民币35万元，利息、罚息人民币6265.87元。另查明，原告因本起纠纷，与江苏圣益律师事务所签订了委托代理协议，约定原告支付律师费20400元。以上事实，有营业执照、身份证、个人借款合同、协议书、质押商铺监管登记卡、门市部经营权最高额质押合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、贷款利息明细表、还款记录单、证明、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与被告黄加旋、卢平平签订的《门市部经营权最高额质押合同》，原告与被告黄加旋、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》以及被告黄加旋、卢平平出具的《出质人承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，且原、被告双方就被告黄加旋、卢平平提供质押的商铺至第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，原告取得质押商铺监管登记卡，故上述《门市部经营权最高额质押合同》、《协议书》、《出质人承诺书》依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力。原告与被告黄加旋、卢平平签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。被告黄加旋、卢平平在借款到期后，未能按约归还借款本息，是引起本案纠纷的原因，对此被告黄加旋、卢平平应当承担相应的民事责任。故原告要求被告黄加旋、卢平平归还借款本金人民币35万元及计算至2017年9月12日的利息、罚息人民币6265.87元，并支付自2017年9月13日起至实际归还之日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄加旋、卢平平承担原告为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，本院认为：被告黄加旋、卢平平未能按照《个人借款合同》的约定归还借款本息，已构成违约，应承担原告实现债权而支出的律师费。本案中，原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，且数额符合律师服务收费标准，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告黄加旋、卢平平以其承租招商场五区681、689摊位的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，且原、被告双方就质押的商铺至第三人常熟服装城集团有限公司办理质押登记手续，原告按照《门市部经营权最高额质押合同》的约定，请求对质押权利变现所得价款优先受偿本案债权，符合双方合同约定，本院予以支持，但应以最高额为限。被告黄加旋、卢平平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄加旋、卢平平归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金人民币35万元及利息、罚息（计算至2017年9月12日的利息、罚息为人民币6265.87元，自2017年9月13日起至实际归还之日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。二、被告黄加旋、卢平平支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费人民币20400元。上述第一、二项款项由被告黄加旋、卢平平于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。三、如被告黄加旋、卢平平未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告黄加旋承租的位于常熟市招商场五区681、689号摊位的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权就上述所得款项在最高额人民币35万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3475元，由被告黄加旋、卢平平负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员  江彩英二〇一七年十一月三日书记员  陈 铭附:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、支票、本票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。