四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1319号上诉人（原审被告）：仁寿成兰置业有限责任公司，住所地仁寿县文林镇南坛路一段城南市场。法定代表人：陈蕾，执行董事。委托诉讼代理人：朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。被上诉人（原审原告）:符建军，男，生于1965年4月7日，汉族，居民，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告）：戴雪芳，女，生于1969年5月6日，汉族，居民，住四川省成都市成华区。上诉人仁寿成兰置业有限责任公司因与被上诉人符建军、戴雪芳房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人民法院（2017）川1421民初2689号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。上诉人仁寿成兰置业有限责任公司委托诉讼代理人朱庆云，被上诉人符建军、戴雪芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。仁寿成兰置业有限责任公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人在一审中的诉讼请求。事实和理由：原判认定交房时间为2015年6月23日错误，实际交房时间应为2015年10月16日，上诉人不存在延迟办证的情形。原判适用法律错误、程序错误。符建军、戴雪芳答辩，2015年6月25日案涉房屋已出租并开始缴纳物管物、卫生费等，故交房时间应以此时间来认定。原判正确。符建军、戴雪芳向一审法院起诉请求：仁寿成兰置业有限责任公司支付自2016年8月1日至2017年1月23日未能在合同约定期限内取得商品房的房屋所有权证的违约金共计17600元。一审法院认定如下事实：符建军、戴雪芳系夫妻关系。2014年12月31日，符建军、戴雪芳与仁寿成兰置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，符建军、戴雪芳向仁寿成兰置业有限责任公司购买位于仁寿县建筑面积为21.98平方米的商业用房一套，约定价款为378056元，一次性付款。双方在《商品房买卖合同》第十九条产权登记“（一）初始登记”中，约定出卖人应当在2016年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如出卖人未能按约取得该商品房所在楼栋的权属证明，则自应取得权属证明期限届满之日起到实际取得权属证明之日止，按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。在“（二）转移登记”中，双方约定在商品房交付使用后，买受人委托出卖人向权属登记机关办理房屋权属转移登记，委托费用按相关部门的标准收取；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，出卖人根据逾期时间按已付房价款的万分之二支付违约金，但办证机关延迟的除外。在《商品房买卖合同补充协议》第十条中，双方约定如因甲方（即仁寿成兰置业有限责任公司）的责任，乙方（即符建军、戴雪芳）未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，如乙方不退房，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算每日向乙方支付100元的违约金。符建军、戴雪芳当日即付清了房款378056元。2015年10月16日，符建军、戴雪芳向仁寿成兰置业有限责任公司交纳购买该房的契税12714元、维修基金924元、办证费2000元共计15638元。同日，符建军、戴雪芳所购房屋的物管单位眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司向符建军、戴雪芳支付了其所购摊位自2015年6月23日至2016年6月22日止的返还租金14304元。符建军、戴雪芳所购买的房屋于2017年1月23日由仁寿县国土资源局不动产登记中心登记在符建军、戴雪芳名下。对于符建军、戴学芳所购房屋的交付时间及房屋所有权证的取得时间，因符建军、戴雪芳没有提供直接证据证明自己房屋的交付时间，但从物管公司向符建军、戴雪芳支付返还租金时确认的租金期间2015年6月23日至2016年6月22日，可以认定该房屋的交付时间不晚于2015年6月23日；符建军、戴雪芳也没有提供直接证据证明房屋所有权证书的交付时间，一审法院认定交付时间为符建军、戴雪芳在诉状中主张的不动产登记时间2017年1月23日。上述事实有当事人陈述及经过庭审质证的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、付款单、不动产登记证书、结婚证等证据予以证实。原判认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案仁寿成兰置业有限责任公司将房屋出售给符建军、戴雪芳以后，应当按照合同约定在房屋交付后365个工作日内办理符建军、戴雪芳所购房屋的房屋所有权证书并交付符建军、戴雪芳。按双方签订的《商品房买卖合同》的约定，仁寿成兰置业有限责任公司应当为符建军、戴雪芳取得房屋所有权证的时间为2015年6月23日起的365个工作日以内，即在2016年12月2日以前。符建军、戴雪芳应当取得房屋所有权证书期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日为52天。仁寿成兰置业有限责任公司应当按此每天支付符建军、戴雪芳违约金100元。符建军、戴雪芳按合同约定的仁寿成兰置业有限责任公司应取得该商品房所在楼栋的权属证明的2016年8月1日起计算违约金的请求不当，该部分不予支持。因仁寿成兰置业有限责任公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己举证、抗辩等诉讼权利的放弃，其不利的后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：仁寿成兰置业有限责任公司在本判决生效后十五日内给付符建军、戴雪芳违约金5200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由仁寿成兰置业有限责任公司负担100元，符建军、戴雪芳负担20元。二审审理过程中，上诉人仁寿成兰置业有限责任公司提交《交房结算表》和《城南市场交房程序表》各一份，拟证明涉案房屋的交房时间为2015年10月16日。符建军、戴雪芳的质证意见为：对真实性无异议，但只能证明房款的结算时间，而不能证明实际交房时间。因被上诉人对上诉人二审中提交的证据的真实性无异议，可以作为本案证据使用。根据该证据，可以认定如下事实：2015年10月16日符建军向仁寿成兰置业有限责任公司交纳了契税、维修基金及办证预收费，交房结算表上同时记载了“物管费、卫生费时间2015年6月23日至2016年6月23日”；同日，符建军在《城南市场交房程序表》上签署“同意收房”。二审查明的其余事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以认定。根据双方的上诉及答辩意见，本案的争议焦点为：案涉房屋的实际交房时间是2015年6月23日还是2015年10月16日，仁寿成兰置业有限责任公司是否存在延迟办证的违约行为。对此，本院认为，虽然二审中仁寿成兰置业有限责任公司提交了《交房结算表》和《交房程序表》，表明在2015年10月16日符建军向仁寿成兰置业有限责任公司交纳了契税、维修基金及办证预收费，并在同日签字确认“同意收房”。但交房结算表中同时记载了“物管费、卫生费时间2015年6月23日至2016年6月23日”，并且一审中符建军、戴雪芳提交的眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司向符建军出具的付款单，表明案涉房屋从2015年6月23日即出租给了眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司并收取租金。因此，虽然符建军在2016年10月16日的交房程序表，上签字确认同意收房，但根据案涉房屋的出租的事实，可以认定在双方办理书面交房手续前案涉房屋已经实际交付，且实际交付的时间至迟为2015年6月23日。故一审以2015年6月23日作为案涉房屋的实际交付时间并无不当。上诉人仁寿成兰置业有限责任公司关于房屋交付时间应为2015年10月16日的上诉理由不成立，本院不予支持。对于上诉人关于迟延办证是办证机关的原因这一主张，上诉人并未提交证据，应承担举证不能的法律后果。对于上诉人关于案涉房屋被其他司法机关错误查封导致办证迟延的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，上诉人若认为系第三人的原因导致可另行法律途径解决。综上，原判认定事实清楚、适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费120元，由上诉人仁寿成兰置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈晓华审判员  李 迪审判员  孙春红二〇一七年十一月十四日书记员  陈乐奕