安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5454号上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1976年10月25日出生，汉族，住安徽省肥西县，委托诉讼代理人：罗然，女，系ＸＸＸ妻子,汉族，1980年11月1日出生，住安徽省肥西县，被上诉人（原审原告）：合肥兆祥房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇人民东路，统一社会信用代码913401237627932700（1-1）。法定代表人：张克朋，总经理。委托诉讼代理人：李阳，安徽皖国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：文晓恒，安徽皖国泰律师事务所律师。上诉人ＸＸＸ因与被上诉人合肥兆祥房地产开发有限公司（以下简称兆祥房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2017）皖0123民初438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。ＸＸＸ上诉请求：撤销一审判决，依法改判：1、ＸＸＸ无需支付8629元房款及办证费141元；2、兆祥房产公司赔偿ＸＸＸ经济损失35632.8元；3、兆祥房产公司归还ＸＸＸ房屋产权证书和土地使用证书；4、本案诉讼费用由兆祥房产公司承担。事实与理由：一、补缴房款8629元如何计算得出，ＸＸＸ不清楚。合同约定建筑面积为99.99平方米，而兆祥房产公司称实际测绘面积达102.44平方米，但是ＸＸＸ至今没有看到合法权威的测绘报告，因此不应支付。二、兆祥房产公司违法扣押ＸＸＸ产权证书和土地证书，ＸＸＸ至今未拿到房产证，不应支付办证费。兆祥房产公司应赔偿ＸＸＸ由此造成的损失2万元。三、逾期交房达120天，按照合同约定应赔偿2113.18元。四、合同约定房屋应有非封闭阳台，但是实际交付的房屋并没有阳台。兆祥房产公司所称的阳台完全是封闭的，不符合建筑学上对阳台的定义。根据国家房屋测量规范，阳台应按一半面积计算，阳台面积约为4平方米，兆祥房产公司应退还ＸＸＸ房款7044.62平方米。五、燃气主力管道从室内通过，安全隐患很大，应予改建。兆祥房产公司应赔偿ＸＸＸ室内改装晾衣架费用和生活不便补偿费6475元。兆祥房产公司辩称：一、一���判决认定事实清楚，适用法律正确，恳请依法维持。首先，关于面积变更双方在购房合同中明确约定以实测面积为准，按购买单价多退少补。ＸＸＸ与兆祥房产公司在合同第五条明确约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）房屋的建筑面积最终以房产局房地产权机关实际测绘的面积为准，多退少补（以本合同签订的每平方米价格计算）。”依据上述约定，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定ＸＸＸ应当依据约定，按照房产部门实测面积为准，按合同购买单价多退少补。其次，ＸＸＸ应补交房屋价款8629元及办证费141元。ＸＸＸ所购房屋位于“书香雅苑”小区26号楼A1105室，房屋的实际建筑面积为102.44平方米，对此兆祥房产公司在一审中提供了房产证及测绘报告作为证据予以证实。即，ＸＸＸ实际交付面积比合同约定面积超出2.45平方米，依据双方约定的单价3522.31元/㎡计算，ＸＸＸ应向兆祥房产公司补交房屋差价款8629元。同时，双方合同约定，由兆祥房产公司代为办证，办证费用由ＸＸＸ自行承担，ＸＸＸ尚欠办证费141元，应予补交。二、ＸＸＸ上诉请求第二、三项请求既无事实根据亦无法律依据，在一审时也未提起反诉，更与本案非同一法律关系，恳请二审法院依法予以驳回。综上，恳请二审法院依法驳回上诉，维持一审判决。兆祥房产公司向一审法院起诉请求：1、ＸＸＸ向兆祥房产公司补交房款8629元、办证费141元；2、ＸＸＸ承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2010年2月21日，ＸＸＸ与兆祥房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定ＸＸＸ购买兆祥房产公司开发的“书香雅苑”小区26幢A单元1105室商品房一套，该套商品房单价为3522.13元/㎡，建筑面积为99.99㎡（其中，套内建筑面积82.46㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.53㎡），房屋总价款为352196元，合同第五条关于面积确认及面积差异处理问题明确表述为“房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，多退少补（以本合同签定的每平方米价格计算）。”合同第十五条约定“办理产权证相关费用由买受人在房屋封顶后的10日内须预付。”2012年1月6日，兆祥房产公司为ＸＸＸ所购买房屋办理房地产权证，经肥西县房地产测绘队实际测绘，ＸＸＸ所购“书香雅苑”26幢A单元1105室商品房实际建筑面积为102.44㎡（其中，套内建筑面积84.62㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.82㎡），超出合同约定面积2.45㎡，扣除已付总房款352196元，ＸＸＸ应补交房款8629元，补交���证费用141元，但经兆祥房产公司多次催要，ＸＸＸ既未领取房地产权证，亦未补交8629元房款及141元办证费用，以致成讼。一审法院认为：ＸＸＸ与兆祥房产公司就“书香雅苑”26幢A单元1105室所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。本案中，兆祥房产公司在履行交房及办证义务后，ＸＸＸ作为房屋买受人理应支付全部购房款，且双方所签《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异处理已做出明确约定，房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，按照订立合同时的单价计算多退少补，依据此约定内容，在兆祥房产公司已履行交房及办证义务的前提下，ＸＸＸ作为购房人理应依据合同约定补足房款及相应的办证费用，故对兆祥房产���司要求ＸＸＸ向其补交8629元房款及141元办证费用的诉请，该院依法予以支持。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：ＸＸＸ应于判决生效后十日内一次性向合肥兆祥房地产开发有限公司补交房款8629元、办证费用141元，共计8770元。案件受理费50元，减半收取25元，由ＸＸＸ负担。二审中，ＸＸＸ向本院提交商品房买卖合同及照片三张，用以证明涉案房屋所谓的阳台在实际交付时并不是阳台，兆祥房产公司按照阳台面积全价计算了房屋价款，应按半价计算阳台部分的价款。兆祥房产公司对商品房买卖合同质证真实性无异议，但对证明目的持有异议，认为面积计算在商品房买卖合同上无法体现。兆祥房产公司对三张照片质证真实性持有异议，认为拍摄地点是否是在涉案房屋内无法确认，ＸＸＸ上诉称不知补缴8629元房款的由来，现又称补缴房款是由于阳台全封闭后计算了阳台全部面积导致，前后矛盾，不予认可。因ＸＸＸ提交的上述证据在本案起诉前就已形成，不属于最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项规定的二审程序中的新的证据。故本院对上述证据的证明效力不予确认。二审另查明，涉案房屋预测面积以及房屋建成后复测面积构成分别为：预测面积：套内使用面积+套内墙体面积78.8㎡，套内阳台面积3.66㎡，公摊面积17.53㎡，总计建筑面积99.99㎡；复测面积：套内使用面积+套内墙体面积80.96㎡，套内阳台面积3.66㎡，公摊面积17.82㎡，总计建筑面积102.44㎡。兆祥房产公司��计为涉案房产办证支付费用为契税7043.90元、住宅专项维修基金7217元，交易费256元、登记费50元，测绘费102.44元，共计14669.34元，ＸＸＸ共计支付契税7043.90元、其他办证费用7484元，共计14527.90元，尚差欠141元。对一审查明其他事实，本院予以确认。本院认为：关于房屋合同约定面积与房屋实测面积差异问题。根据房屋预测以及复测情况可知，涉案两套房屋实测面积超出合同约定面积是因为套内使用面积+套内墙体面积以及对应的公摊面积增加导致。根据计量规范，该差异应系实体建筑面积的增加导致，该实际增加的面积所属的房屋权利亦归ＸＸＸ享有。且根据兆祥房产公司与ＸＸＸ签订的《商品房买卖合同》第五条约定，房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，按照订立合同时的单价计算多退少补。故一审判决ＸＸＸ依据双方合同约定单价面积支付该部分利益对价并无不当，本院予以维持。虽然合同约定A1105室房屋为半封闭阳台，实际交付房屋为全封闭阳台，但阳台的测绘面积并未增加，故ＸＸＸ以阳台设计发生变化导致面积增加抗辩支付房款的理由不能成立，本院不予支持。至于兆祥房产公司是否存在发生设计变更未通知ＸＸＸ以及由此的相关责任承担系另外一个法律关系，ＸＸＸ可另案主张。关于ＸＸＸ主张兆祥房产公司应赔偿经济损失35632.8元及要求归还房屋产权证书和土地使用证书，因ＸＸＸ在一审中未就此提起反诉，故不在本案审理范围，ＸＸＸ可另案主张。对于办证费用，兆祥房产公司在办理房产证时实际所支出的费用超出ＸＸＸ所预交之费用，而该费用系办理房产证时由相关政府部门据实收取的合理费用，理应由ＸＸＸ承担，故对兆祥房产公司诉请ＸＸＸ补交141元办证费用的诉请，一审予以支持并无不当，本院予以维持。综上，ＸＸＸ的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由ＸＸＸ负担。本判决为终审判决。审判长  陆建群审判员  余海兰审判员  方玮韡二〇一七年十一月一日书记员  吴丁蔷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。