重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初4429号原告：重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住所地重庆市南川区。法定代表人：王鸷，该行行长。委托代理人：陈竹，该行工作人员。委托代理人：胡建波，重庆春意律师事务所律师。被告：张光祥，男，汉族，1962年9月25日出生，住址重庆市南川区。被告:陈小平，女，汉族，1975年9月15日出生，住址重庆市南川区。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司（简称南川石银村镇银行）诉被告张光祥、张光辉、李霞、裴定敏、陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理。诉讼过程中，经南川石银村镇银行申请，本院准许南川石银村镇银行撤回对张光辉、李霞、裴定敏的起诉。本院依法适用普通于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告南川石银村镇银行委托代理人陈竹、胡建波，被告陈小平到庭参加诉讼。被告张光祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南川石银村镇银行诉称，张光祥因购买煤炭，向原告申请贷款，双方于2015年1月27日签订借款合同。合同约定贷款金额为人民币100万元，贷款期限为12个月,月利率为10.7334‰，利息每月支付一次，结算日为每月20日，贷款到期一次性还本。如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还借款本金及利息，自逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计算支付罚息。张辉、李霞将位于重庆市南川区XX办事处XX路XX号XX号、房地产权属证为XX房地证XX字第XX号的房屋为张光祥贷款所生债务提供抵押担保；裴定敏将位于南川区XX号、房地产权证为XX房地证XX字第XX号房屋为张光祥贷款所生债务提供抵押担保；陈小平分别将位于南川区XX街道办事处XX号、房地产权证为XX房地证XX字第XX的房屋、位于重庆市南川区XX街道办事处XX号、房地产权证为渝房权证XX字第**号房屋为张光祥贷款所生债务提供抵押担保；上述抵押房产均办理了抵押权登记，所有担保的债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。借款合同签订后，原告于2015年1月28日将贷款本金100万元划入借款人指定的银行账户。贷款到期后，截止2017年6月21日，借款人尚欠贷款本金76万元、利息24913.62元。原告诉至法院，请求判令：1、被告张光祥偿还原告贷款本金76万元和截止2017年6月21日的利息24913.52元，并从2017年6月22日起，以贷款本金76万元为基数按月利率16.1001‰的罚息利率支付罚息，至该款还清时止；2、原告对被告张光辉、李霞位于重庆市南川区XX街道办事处XX号、房地产权属证为XX房地证XX字第XX号房屋享有抵押权，对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、原告对被告裴定敏位于南川区XX街道办事处XX号、房地产权证为XX房地证XX字第XX号房屋享有抵押权，对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、原告对被告陈小平位于南川区XX街道办事处XX号房地产权证为XX房地证XX字第XX号房屋、位于重庆市南川区XX街道办事处XX号、房地产权证为渝房权证XXX字第**号房屋享有抵押权，对上述两处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由五被告承担。诉讼过程中，原告撤回了对张光辉、李霞、裴定敏的起诉，并将诉讼请求变更为：1、请求被告张光祥偿还贷款本金30万元及截止2017年11月10日的贷款利息69268.84元，并从2017年11月11日起至款项偿清为止，以贷款本金30万元为基数，按照月利率16.1001‰的标准计付罚息；2、原告对被告陈小平位于南川区XX街道办事处XX号房（地产权证为XX地证XX字第**号）、位于重庆市南川区XX街道办事处XX号（房地产权证为渝房权证XX字第**号）房屋享有抵押权，对上述两处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告张光祥未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告陈小平辩称，一是张光祥向原告贷款的情况属实，签订合同时，张光祥骗其在担保合同上签字，将产权证号为XX房地证XX字第XX号房屋及XX字第XX号房屋为张光祥的债务设立抵押，其不愿意承担担保责任，至于张光祥尚欠借款本金和利息其不清楚。二是张光祥在武隆、神童均有财产，具备还款能力，应当先行执行张光祥的财产，其无力偿还。经审理查明,2015年1月27日,南川石银村镇银行作为贷款方（甲方），张光祥作为借���方（乙方），张光辉、裴定敏、陈小平作为抵押人，李霞作为抵押物共有人，共同签订合同《借款合同》，约定：乙方向甲方贷款100万元，贷款期限自2015年1月27日至2016年1月26日，共计12个月。实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；借款利息实行固定利率，合同期内不调整利率，月利率为10.7334‰，利息每月支付一次，结算日为每月20日，贷款本金的还款方式为到期一次性还本；如借款人不按合同约定的偿还借款本息，自逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计算支付罚息，罚息为每日万分之5.37。为确保上述债权的实现，合同约定借款由张光辉、裴定敏、陈小平名下房产提供抵押担保，抵押物分别为张光辉名下位于重庆市南川区XX街道办事处XX号房屋（产权证号为XX房地证XX字第**号），裴定敏名下位于南川区XX街道办事处XX号房屋（产权证号为XX房地证XX字第**号），陈小平名下位于南川区XX街道办事处XX号（产权证号为XX房地证XX字第XX号）、位于重庆市南川区XX街道办事处XX号（房屋所有权证号为渝房权证XX字第**号、国有土地使用权证号为南川市国用（XX）第XX号）等两套房屋。担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。借款合同约定当主合同债务既有保证担保，又有借款人或第三人提供的抵押担保同时存在的，甲方可以要求保证人承担还款责任，也可依法实现抵押权，还可以按照一定的比例或顺序要求保证人或抵押人承担责任。同日，南川石银村镇银行取得XX房地证（押）XX字第XX号《房屋他项权证》，就抵押房屋办理抵押登记。南川石银村镇银行于2015年1月28日签发借款凭证，并向账户名为张光祥、卡号为XX的银行卡发放贷款1000000元。贷款到期后，张光祥未按约定偿还贷款本息，尚欠本金30万元及截止2017年11月10日罚息69268.84元。以上事实，有原告提交的借款凭证、《借款合同》、抵押物清单、产权证号为XX房地证XX字第XX号房屋产权证、XX房地证XX字第XX号《房屋产权证》、XX房地证XX字第XX号《房屋产权证》、渝房权证XX字第**号《房屋所有权证》、南川市国用（XX）第XX号《国有土地使用权证》、XX房地证（押）XX字第XX号《房屋他项权证》、张光祥储蓄账户明细单，以及原被告当庭陈述，上述证据的真实性、合法性、关联性已经法庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，南川石银村镇银行与张光祥、张光辉、裴定敏、陈小平、李霞共同签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有���，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。南川石银村镇银行按照合同约定发放贷款后，张光祥未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求偿还借款本金300000元及截止2017年11月10日的罚息69268.84元的诉讼请求，予以支持。同时，原告主张从2017年11月11日起至款项还清时止，以借款本金30万元为基数，按照月利率16.1001‰的标准计付罚息，符合双方当事人关于“如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还借款本金及利息，自逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计付罚息”的约定，本院亦予以支持。南川石银村镇银行与张光辉、李霞、裴定敏、陈小平就各自所有的房屋为张光祥本案债务设立抵押形成了合意且办理了抵押登记，约定抵押财产共同担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用，故本案抵押性质为共同连带抵押。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款规定和《借款合同》第十一条约定，南川石银村镇银行可以就上述任一抵押权行使担保权。故南川石银村镇银行仅就登记于陈小平名下的两处抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。张光祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己依法享有抗辩权利的放弃，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事���讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告张光祥于本判决生效之日起十日内归还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司借款本金300000元及截止2017年11月10日罚息69268.84元，两项共计369268.84元；二、被告张光祥于本判决生效之日起十日内支付原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司自2017年11月11日起至借款清偿日止的罚息（以借款本金300000元为基数，罚息利率按照月利率16.1001‰的标准计收）；三、如被告张光祥未按期履行上述第一项、第二项义务，原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司有权就位于重庆市南川区XX街道办事处号房屋（产权证号为XX房地证XX字第**号）、位于重庆市南川区XX街道办事处XX号房屋（房屋所有权证号为渝房权证XX字第**号）行使抵押权，就该两处抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、��二项债权范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈小平所有，不足部分由被告张光祥继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元（原告已预交），由被告张光祥、陈小平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  唐 运人民陪审员  张胜华人民陪审员  王方云二〇一七年十一月二十一日书 记 员  卢 爽