重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初2190号原告：夏福香，女，1972年10月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：吴克强，重庆衡天律师事务所律师。被告：重庆新纪元物流有限公司（统一社会信用代码91500111691245145N），住所地重庆市双桥经开区工业园区B06地块。法定代表人：何平，经理。委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。原告夏福香诉被告重庆新纪元物流有限公司（以下简称新纪元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月15日受理后，依法由审判员廖鸿飞独任审判，于2017年10月18日公开开庭进行了审理，原告夏福香的一般授权委托诉讼代理人吴克强与被告新纪元公司的特别授权代理人蒋勇到庭参加诉讼。2017年3月27日，被告申请对涉案房屋的安全性进行鉴定。本案现已审理终结。原告夏福香提出如下诉讼请求：请求法院依法解除2010年12月25日由原、被告双方签订的《房屋买卖合同》并判决被告退还原告已交购房款321345元，并从交款之日按月利率2%赔偿原告损失至还清为止；2、赔偿鉴定费8333元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2010年12月25日与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告首付房款289331元，剩余部分以银行助业贷款方式支付，购买了被告建设的重庆市双桥区XX街XX路XX号门面XX，建筑面积146.6平方米。后原、被告双方因该房屋买卖合同纠纷诉至法院，现已达成调解。调解后，原告向重庆市建设工程质量检验测试中心申请了房屋质量鉴定，经鉴定，该房屋楼板施工质量不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失，故原告起诉来院，诉请如前。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：请求法院依法解除2010年12月25日由原、被告双方签订的《房屋买卖合同》并判决被告退还原告已交购房款等289331元；判决被告另赔偿原告损失272825元，并以562156元为基数按月利率2%计算利息到付清为止。被告新纪元公司辩称：1、该合同不能解除，原告应该继续履行合同；2、被告向原告提供的房屋主体质量是合格的，虽然该房屋存在瑕疵，但是已经鉴定，可以修复加固使用，故原告请求解除合同的条件不能成立，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2010年12月25日，原告夏福香（乙方）与被告新纪元公司（甲方）签订了《重庆XX市场房屋买卖合同》及《重庆双桥XX市场房屋买卖合同》补充协议。该合同第一条明确了房屋的项目名称及土地状况，即暂定名重庆XX市场，土地使用权为出让方式取得，土地证书号109房地证2010字第009XX号，该地块土地面积为166000平方米，用途为综合用地。第二条约定了原告方所购房的基本情况，即该房屋座落为重庆市大足区双桥经开区XX镇XX路X号店面XX，楼层共计2层，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积146.6平方米，房屋楼层一楼一底，房屋用途为非住宅，属于物流仓储用房，其他用房。第三条约定购房价款，本房屋为清水房，房屋总成交金额559331元。第四条付款方式及期限，乙方于2010年12月25日首付房款289331元，剩余房款为270000元，以银行助业贷款方式支付。在银行通知之日起5日内完成银行助业贷款手续，具体贷款年限及金额以银行最终审批为准。第五条约定交房期限及交付条件的约定，即甲方应在2011年10月31日前交房，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本房屋交付时应符合以下条件：本房屋已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第六条对交房手续办理的约定。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建房屋质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第八条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同第九条甲方关于房屋产权状况的承诺。合同第十条，关于办理产权登记的约定。……原告夏福香于签订合同后交纳了首付款。2009年11月13日和2010年6月11日，被告新纪元公司分别取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2010年7月27日被告新纪元公司取得了建筑工程施工许可证，2011年9月27日，该项工程通过竣工验收，并由原重庆市双桥区城乡建设委员会进行了备案登记。2011年12月7日，原告夏福香签订了《重庆长三角钢材市场接房手续书》，对涉案房屋进行验收后接房。2012年7月26日，原告夏福香取得涉案房屋的房屋产权证，产权证号为210房地证2012字第30XXX号。2015年1月13日，被告新纪元公司起诉原告夏福香要求履行合同并由原告支付购房尾款。2015年1月21日，在本院组织调解下，双方达成一致协议，由夏福香于2015年9月30日支付新纪元公司购房尾款225000元,若逾期则需支付270000元及资金占用损失。前述协议达成后，原告夏福香与夏福川、夏福长三人自行委托重庆市建设工程质量检验测试中心对涉案房屋楼板施工质量进行鉴定，2016年9月5日重庆市建设工程质量检验测试中心出具检测报告，结论为：委托检测范围内楼板存在较多裂缝，其混凝土强度满足设计要求，楼板厚度、钢筋直径、钢筋间距及钢筋保护层厚度均不满足设计及《混凝土结构工程施工质量验收规范》的要求，楼板施工质量不合格。本案在审理过程中，2017年3月27日，被告新纪元公司提出对涉案房屋的安全性进行鉴定的申请书，原、被告双方共同选定重庆市建设工程质量检验测试中心为鉴定机构，对涉案房屋的安全性进行了鉴定。重庆市建设工程质量检验测试中心对夏福长位于重庆市双桥经开区双桥XX市场XXX、夏福川位于重庆市双桥经开区双桥XX市场XXX、夏福香位于重庆市双桥经开区双桥XX市场XXX三处房屋的安全性出具鉴定意见书，鉴定结论为：1、委托检测范围夏福长XXX房屋、夏福川X**房屋及夏福香XXX房屋在设计荷载作用下，安全储备不足，存在安全隐患，不满足安全使用要求。2、建议对夏福长XXX房屋、夏福川X**房屋及夏福香XXX房屋采取加固处理措施。上述事实，有原、被告当庭陈述、当事人身份证明、《重庆XX市场房屋买卖合同》及其补充协议、房款收据、检测报告及发票、接房手续书及验房表、房屋产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案登记证、司法鉴定意见书、鉴定费发票、民事调解书等载卷为凭，经当庭质证，可以采信。本院认为，原告夏福香与被告新纪元公司之间签订的《重庆XX市场房屋买卖合同》及其补充协议均系双方真实意思表示,且内容不违反法律规定,应为合法有效,双方应当全面履行合同义务。被告新纪元公司已于2011年9月20日取得竣工验收备案登记证，涉案房屋已经验收合格，并于2011年12月7日将涉案房屋交付原告使用，原告对房屋进行了验收，签署了接房手续书，并办理了产权手续；且根据双方当事人共同选定的重庆市建设工程质量检验测试中心出具的鉴定结论为安全储备不足，存在安全隐患，不满足安全使用要求，建议加固处理。该鉴定意见对涉案房屋存在的质量问题以及整改方案都给出了鉴定意见，也即是说，该鉴定报告并未认为涉案房屋存在主体质量不合格的问题。根据法律规定，已交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复；修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中涉案房屋虽存在质量问题，但通过加固等措施能够修复，并不影响原告正常使用。故，原告要求解除合同、退还购房款并赔偿损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回；因原告提交的鉴定结论未达到其诉讼目的，由此产生的鉴定费应由原告自行承担，对原告要求被告赔偿鉴定费8333元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告夏福香对被告重庆新纪元物流有限公司的全部诉讼请求。案件受理费11382元减半收取为5691元，由原告夏福香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  廖鸿飞二〇一七年十一月二十三日书记员  邹成伟