广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5303民初417号原告：叶庚新，男，1967年4月5日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。原告：陈朝晖，女，1975年3月26日出生，汉族，住湖南省。共同委托诉讼代理人：叶东兴，男，住广东省云浮市云城区。被告：区献伟，男，1979年10月19日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。委托诉讼代理人：陈海英，女，汉族，1979年9月16日出生，住广东省高要市。第三人：云浮新区土地储备中心，住所地广东省云浮市云安区。法定代表人：廖仲儒，该中心主任。委托诉讼代理人：梅术，男，该中心工作人员。委托诉讼代理人：王钰瑶，广东翔浩律师事务所律师。原告叶庚新与被告区献伟、第三人云浮新区土地储备中心（以下简称土地储备中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶庚新、陈朝晖的共同委托诉讼代理人叶东兴、被告区献伟及其委托诉讼代理人陈海英、第三人土地储备中心的委托诉讼代理人王钰瑶、梅术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶庚新、陈朝晖向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《房地产租赁合同》于2015年3月26日已解除；2、判令被告立即将其开办的企业迁出租赁地块；3、所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月间，原告与被告签订了《房地产租赁合同》，合同约定原告将位于都杨镇原骑源水泥厂的房地产面积约为1583平方米租给被告使用，每月的租金为7914元，押金为7914元，且还约定在租赁期内，因不可抗力的原因或城市规划建设，致使双方合同解除，由此造成的经济损失，双方互不承担责任。随着都杨新区的高速发展，城市规划建设也发生了改变。云浮市新区对本地块进行收回。原告为了配合都杨新区政府的工作，不得不于2015年2月11日与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心签订了《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》。原告于2015年3月26日向被告发出了《关于解除的通知》，要求被告在收到通知7天内将租赁房地产移交给原告。但被告一直霸占使用至今，已构成违约，为了维护原告的利益不受侵害，特向法院提起诉讼。被告区献伟辩称，1、原被告签订的《房地产租赁合同》于2017年6月30日才届满，尽管原告于2015年3月26日向被告发出了《解除的通知》，且原告和第三人采取了一系列违法的手段逼迁，但原告不仅仍收取被告支付的租金，且合同押金至今仍未退回，被告承租后所增添的地上附着物等补偿仍未返还给被告。原告与被告之间的租赁事宜需通过司法诉讼程序解决，相关纠纷至今仍在法院处理当中。因此，原告起诉要求确认《房地产租赁合同》已于2015年3月26日解除的诉求不具事实和法律依据；2、鉴于原被告签订的《房地产租赁合同》期限现已届满，加上原告和第三人早已实施断水、断电、断路等非法逼迁措施，致使被告早已无法正常经营。因此，只要原告和第三人能妥善解决被告承租后所遗留的相关事宜，被告定会将承租的标的物予以返还；3、根据已生效的行政判决，涉案租赁土地的权属已非原告所有，本案原告的诉讼主体资格不适格，请求法院依法驳回原告的起诉。第三人土地储备中心述称，没有意见。本院查明并确认如下事实：2013年5月29日，叶庚新、陈朝晖作为出租方（甲方）将位于都杨镇原骑源水泥厂的1583平方米闲置房地产的使用权出租给承租方（乙方）区献伟，双方签订了《房地产租赁合同》，约定：1、租赁期限为从2013年7月1日至2017年6月30日；2、租金的交纳采取每月交一次、先交租后使用的方式，每月租金7914元，押金7914元；3、合同第十条约定：合同约定的租赁期届满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净；4、在租赁期内因不可抗据的原因或者城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失，双方互不承担责任；5、合同第十四条约定：乙方租赁期限内如遇国家征用拆迁的，本协议自行终止，有关补偿事宜，按《拆迁管理条例》规定办理。本院已生效的（2015）云安法民二初字第105号《民事判决书》认定了如下的事实：2015年3月26日，叶庚新向区献伟发出一份《关于解除的通知》，告知区献伟因租赁土地被佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心收回作为储备用地，根据合同约定，双方的租赁合同解除。区献伟于2015年4月1日收到该通知。2014年12月1日，佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心向云浮新区管理委员会提交《有关请求收购土地使用权人为叶庚新、陈朝晖3宗国有土地使用权及有关地上附着物的请示》。2015年1月20日，云浮新区管理委员会作出《关于同意有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物的批复》，批复的主要内容有：同意有偿收回位于云浮市都杨镇内原骑源水泥厂的土地使用权人为叶庚新、陈朝晖等3宗国有土地[云府国用（2010）第026*号、云府国用（2010）第02**号、云府国用（2010）第007*号]及建筑面积约29499平方米的有关地上附着物。2015年2月11日，叶庚新、陈朝晖（乙方）与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心（甲方）签订了《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》，佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心有偿收回包括本案租赁土地在内的位于云浮市云浮新区河杨公路边桔坡村委村头乌苏岗地段原骑源水泥厂的国有土地使用权。协议约定：1、自协议生效之日起十五个工作日内，乙方负责与标的物所有承租人解除租赁关系，承租人的经济损失由乙方全部负责，与甲方一概无关。2、乙方收到甲方补偿款之日起三十天内，完成所有标的物的清场工作，清场费用由乙方承担，确保净地移交给甲方。2015年3月27日，云浮新区国土规划局作出新区国规函[2015]10号《关于委托办理云府国用（2010）第0262号土地使用权的注销登记手续的函》，委托云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局将云府国用（2010）第02**号土地使用权予以注销。2015年4月2日，云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局将以上的土地使用权予以注销。后来土地储备中心取得包括区献伟承租土地在内的位于云安区都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的土地使用权证。云浮新区土地储备中心与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心签订的《佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心公章移交协议书》载明：在2015年6月17日前以“佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心”名义发生的所有权利、义务由云浮新区土地储备中心负责。诉讼中，原告叶庚新与土地储备中心均陈述，本案被告的所租赁土地尚未交付土地储备中心使用。以上事实，有原告提供的1、《房地产租赁合同》，2、《关于解除的通知》，3、规划图，4、《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》，5、（2015）云安法民二初字第105号《民事判决书》，6、照片；被告提供的1、押金《收款收据》，2、银行汇款单，3、三张租金收据；4、照片，及本院的庭审笔录等予以佐证，足资认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。区献伟与叶庚新签订的《房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。关于原告的诉讼主体资格问题。叶庚新是本案《土地租赁合同》的一方主体，对因该合同而产生的纠纷，合同的一方应可作为原告向法院提起诉讼。另根据《有偿收回原骑源水泥厂国有土地使用权及地上附着物协议书》的约定：叶庚新负责与标的物所有承租人解除租赁关系，承租人的经济损失由叶庚新全部负责，与佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心一概无关；叶庚新应完成所有标的物的清场工作，清场费用由叶庚新承担，确保净地移交给佛山（云浮）产业转移工业园土地储备中心，亦即移交给土地储备中心。本案被告的所租赁土地尚未交付土地储备中心使用，故原告有权主张被告迁出租赁地块。合同的解除问题。双方签订的《房地产租赁合同》第十四条约定“乙方租赁期内如遇国家征用拆迁的，本协议自行终止，……”。本院已生效的（2015）云安法民二初字第105号《民事判决书》审理查明认定：被告于2015年4月1日收到原告向其发出的《关于解除的通知》，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”被告收到以上通知后，并没有起诉请求确认解除合同的效力，根据上述法律规定，区献伟与叶庚新海签订的《土地租赁合同》，已于2015年4月1日解除。被告应当在合同解除以后将权属于被告的机械设备、二楼的活动板房搬离租赁的房地产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告区献伟与原告叶庚新、陈朝晖的租赁关系于2015年4月1日解除二、被告区献伟自本判决发生法律效力之日起30日内将其开办的企业迁出租赁房屋；三、驳回原告叶庚新的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告区献伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  徐汉云人民陪审员  严家勇人民陪审员  邹福珍二〇一七年十一月二十九日书 记 员  黄延巧