广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初9413号原告：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼15卡之1商铺，统一社会信用代码9144200069473872XX。法定代表人：梁观武，经理。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：洪巧媚，女，1980年10月8日出生，汉族，住湖南省攸县，原告中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称“华振租售公司”）诉被告洪巧媚居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华振租售公司的委托诉讼代理人于直雨，被告洪巧媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华振租售公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付拖欠的中介服务费24180元及律师费3000元，并向原告支付逾期付款利息损失（以27180元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）。事实和理由：原告应被告（买方）及案外人刘国勇（卖方）的要求，就其买卖二手房一事提供居间服务。原告忠实尽力地履行了报告订约机会、信息的义务，并多次带被告察看房源。几经努力，在被告的请求下，原告（经纪方）与被告（买方）及案外人刘国勇（卖方）在2016年7月3日签订了位于中山火炬开发区××号君华新城7区77幢1801的房屋之《房地产买卖合同》，合同约定：买方支付经纪方居间服务费24180元（房产成交价806000元的3%），还须承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。按照合同法的相关规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。后被告因税费问题与卖方协商解除房地产买卖合同，并因此拒绝支付居间服务费。原告华振租售公司为支持其诉请主张，向本院提供以下证据：1.房地产买卖合同（附收据）；2.中山市商品房销售登记备案表；3.银联POS签购单；4.微信聊天记录；5.委托代理合同、律师费发票。被告洪巧媚辩称，在签订房屋买卖合同时，涉案房屋并未取得房产证。后原告要求被告支付1.5万元房产证加急费，可加快房产证办理速度。房产证办妥后，被告才从卖方处得知房产证未满2年，需多承担四到五万元的营业税。原告履行居间服务不当，未向买卖双方释明尤其是原告应承担税费的大概金额，如其告知证未满2年，则原告无须额外支付1.5万元的办证加急费。原告也只带被告看过一次房，因此被告只同意承担2000元的服务费。被告洪巧媚就其辩解向本院提供如下证据：1.微信支付截图、银行交易明细表；2.微信聊天记录。经审理查明，2016年7月3日，华振租售公司（经纪方）与洪巧媚（买方）及案外人刘国勇（卖方）三方签订房地产买卖合同，约定：卖方同意向买方出售中山市火炬开发区依云路1号君华新城7区77幢181房，该房地产产权现状为已办理中山市商品房销售登记备案表，房产证在办理中；房地产转让价为80.6万元，其中定金25万元；税费承担：①营业税（含附加费）；②个人（单位）所得税；③契税；④查档费；⑤房地产交易费；⑥土地出让金及出让契税；⑦土地增值税；⑧公证费；⑨贴花；⑩杂费（地籍测绘、权属调查、产权证明）；?综合手续费（律师、抵押登记、按揭手续）；?评估费；?合同交易工本费；?房产测绘费；?按国家规定，其中买方支付上述全部款项，卖方支付上述②款项；买方在签订本合同时支付成交价的3%作为本次交易的佣金；如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收，由买方负责支付买卖双方约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；卖方房产证开发商正在办理中，卖方须积极配合开发商办理房产证不得借故拖延否则视为违约，如非卖方原因导致房产证在2016年10月30日前未能办理出来，双方可在经纪方见证下解除合同，卖方退还已收之全部款项；卖方在房产证办理出7天内将房产证交于经纪方保管用于手续之用；合同还约定了其他事项。当日，洪巧媚向刘国勇支付了定金25万元。2016年7月11日，洪巧媚向华振租售公司支付1.5万元用于加急办理案涉不动产权证书，洪巧媚、华振租售公司确定该证书已于2016年8月办出，但案外人刘国勇未将该证书托管于华振租售公司处。2016年9月13日，洪巧媚与案外人刘国勇有如下微信记录，“刘：本人刘国勇（卖房人），与洪巧媚（买房人），因房产未够二年需多交一笔营业税，协商一致，本人刘国勇自愿配合，并承诺等房产满二年后一个月内马上办理过户手续，并以此短信为依据，为此保证买家（洪巧媚）的利益，本人愿意补偿买家一万元人民币，此笔补偿在尾款扣除；洪：不亏是做过中介的……期待一切顺利”。之后，洪巧媚告知华振租售公司，其已与案外人刘国勇达成协议取消案涉房地产买卖合同，并拒绝缴纳居间服务费。华振租售公司遂于2017年5月19日委托律师向本院提起诉讼，主张前述实体权利，并因此支出律师费3000元。本院认为，华振租售公司与洪巧媚、案外人刘国勇签订的《房地产买卖合同》内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《房地产买卖合同》中既包含买卖合同关系，也包含居间合同关系。根据案涉合同约定，华振租售公司在促成买卖双方签订合同之日，洪巧媚作为买方本就应当依约支付中介服务佣金。洪巧媚辩称华振租售公司未尽居间义务向其告知案涉房屋未满两年将征收营业税，否则其没有必要支出1.5万元加急办证费用。本院认为，案涉合同中已就二手房交易的税费承担问题进行了明确约定，没有证据证明华振租售公司向洪巧媚作出办证费用约需多少金额的承诺，故洪巧媚主张华振租售公司居间不当导致其损失缺乏事实依据。洪巧媚又辩称华振租售公司未提供其他后续居间服务，不应当按合同约定收取居间费用。本院认为，从洪巧媚提供的微信记录来看，案外人刘国勇承诺待两年期满后（约2017年2月）协助配合过户手续，在此情况下，洪巧媚无须交纳增值税（原营业税），故交易成本不会增大也不构成合同继续履行的障碍；案涉居间合同并非华振租售公司不愿意提供后续居间服务而是洪巧媚与案外人刘国勇协议解除房屋买卖合同并拒绝华振租售公司提供后续服务。案涉居间服务之不能继续履行责任归咎于洪巧媚，但从公平角度出发，华振租售公司客观上确实减少了后续服务内容，中介佣金可部分减免。本院酌情确定洪巧媚应向华振租售公司支付中介服务佣金18000元。涉案房地产买卖合同系洪巧媚与案外人刘国勇协议解除，不存在哪一方违约的情形，故不适用房地产买卖合同中关于违约方承担经纪方追讨佣金而产生的律师费的约定。华振租售公司诉请洪巧媚支付律师费3000元，缺乏合同依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪巧媚于本判决生效之日起七日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司支付中介服务佣金18000元和逾期付款利息损失（计算方法：以18000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2017年5月23日起计算至款项付清之日止）；二、驳回原告中山市华振租售房地产顾问有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，由原告中山市华振租售房地产顾问有限公司负担163元，被告洪巧媚负担317元（该款原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 王 珊审判员 陈春华二〇一七年十一月二十二日书记员 詹绮婷王静