江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0733民初910号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“会昌农商银行”），地址：会昌县文武坝镇九洲大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：刘德，董事长。委托诉讼代理人：刘新海，系该公司营业部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾兰英，系该公司客户经理，特别授权代理。被告：许小莹，男，1975年10月30日出生，汉族，住会昌县，被告：唐华秀，女，1977年12月25日出生，汉族，住址同上，系许小莹之妻。被告：肖泉有（曾用名肖贱有），男，1962年12月23日出生，汉族，住会昌县，被告：许桂珍，女，1969年9月25日出生，汉族，住址同上，系肖泉有之妻。被告：方仕堂，男，1951年9月19日出生，汉族，住于都县，被告：刘五秀，女，1956年5月17日出生，汉族，住址同上，系方仕堂之妻。原告会昌农商银行与被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告会昌农商银行的委托诉讼代理人刘新海、曾兰英到庭参加诉讼，被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告许小莹、唐华秀归还我行贷款本金130000元及利息、罚息(按借款合同约定计算）；2.判令被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀对上述许小莹、唐华秀应承担的债务，承担连带清偿责任；3.原告对贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证庄口字第××号，于房权证（发）字第××号）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，被告许小莹、唐华秀以种植水果蔬菜及建接待中心为由，向原告贷款430000元，并签订个人借款合同（[2015]会湘抵个借字第180号），被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀同日与原告签订最高额抵押合同（[2015]会湘高抵字第180号）。2015年6月2日，原告向被告许小莹、唐华秀采用一年一贷的方式首次发放了贷款430000元，约定借款年利率为7.1%，借款期限为2年即2016年6月1日到期。抵押物为被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀等人拥有的分别位于会昌县庄口镇兴赣路(会房权证庄口字第××号，他项权证号为：会房他证会昌字第××号)、于都县贡江镇环城中路29号(于房权证（发）字第××号，他项权证号为：于房他证2015字第××号)共2栋房产作贷款抵押担保。在合同期限内，被告并未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告于2017年7月18日归还了300000元本息，还剩130000元本金、利息及罚款未归还。原告认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告支付了借款，被告未按合同约定归还剩余本金130000元及支付利息，被告的行为严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院请求处理。被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀未作答辩。原告会昌农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、法人身份证明，证明原告诉讼主体适格；2、被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3、被告许小莹与唐华秀、肖泉有与许桂珍、方仕堂与刘五秀结婚证复印件，证明被告许小莹与唐华秀、肖泉有与许桂珍、方仕堂与刘五秀系夫妻关系的事实；4、农商银行《个人借款合同》复印件一份，证明被告许小莹、唐华秀于2015年5月29日向原告借款430000元；5、《最高额抵押合同》复印件二份，证明被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀自愿为被告许小莹、唐华秀贷款提供房屋抵押担保；6、房权证、他项权证复印件分别2份，证明编号为会房权证庄口字第××号的房产系肖泉有所有，编号为于房权证（发）字第××号的房产系方仕堂所有，这两栋房产均为被告许小莹、唐华秀贷款作为抵押担保，均于2015年5月29日办理了抵押登记(他项权证分别是：会房他证会昌字第××号、于房他证2015字第××号)。上述证据被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月21日，被告许小莹以种植水果蔬菜及建接待中心为由向原告会昌农商银行申请贷款。同年5月29日，原告与被告许小莹签订了一份个人借款合同（合同编号：[2015]会湘抵个借字第180号），被告许小莹之妻唐华秀在共同借款人处签字并按手模。借款合同主要约定：1、被告许小莹、唐华秀向原告借款人民币430000元，采取一年一贷的方式发放；2、借款用途建接待中心；3、借款期限24个月，自2015年5月29日至2017年5月28日；4、约定浮动利率，每笔提款利率为实际提款日按中国人民银行公布的壹年期贷款基准利率上浮2个百分点，贷款利率为年利率7.1%，若遇国家利率调整，次年1月1日起在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定；5、按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；6、若借款人未按照约定的期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款利率水平上加收50％计收罚息。同日，被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀分别与原告签订了最高额抵押合同(合同编号：[2015]会湘高抵字第180号），合同主要约定：被担保的主债务为依据主合同规定的期间和最高贷款余额连续发放的借款，本金数额为430000元；保证方式为抵押担保；被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀分别以担保抵押人的身份在合同上签名；抵押物分别是被告肖泉有、许桂珍的会房权证庄口字第××号及被告方仕堂的于房权证（发）字第××号的二栋房产。2015年5月29日，原、被告对抵押的房产分别办理了抵押登记，房屋他项权证：会房他证会昌字第××号、于房他证2015字第××号。合同签订后，原告于2015年6月2日首次发放贷款430000元，发放到期日为2016年6月1日。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，后于2017年7月18日归还300000元贷款本金及其利息。本院认为，被告许小莹、唐华秀尚欠原告会昌农商银行借款本金130000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期还款。被告许小莹、唐华秀未按合同约定还本付息，其行为已构成严重违约，故原告要求被告归还剩余本金130000元及利息，并支付相应的罚息，本院予以支持。被告肖泉有及许桂珍、方仕堂及刘五秀分别与原告签订了最高抵押合同，以被告肖泉有及许桂珍、方仕堂及刘五秀拥有的分别位于会昌县庄口镇兴赣路（会房权证庄口字第××号）、于都县贡江镇环城中路29号（于房权证（发）字第××号）共2栋房产作为抵押担保，于2015年5月29日办理抵押登记，原告要求对贷款抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀与原告签订的是抵押合同，但并未签订连带保证合同，故原告诉请被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀承担连带清偿责任，本院不予支持。被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许小莹、唐华秀归还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币130000元及至还清之日止的利息、罚息（按个人借款合同的约定计算），定于本判决生效后5日内付清；二、原告对被告肖泉有、许桂珍、方仕堂、刘五秀所有的贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证庄口字第××号，于房权证（发）字第××号）的房屋折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行］给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8650元，由被告许小莹、唐华秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  周群勇人民陪审员  王 磊人民陪审员  吴仁鸿二〇一七年十一月七日法官 助理  李宁华书 记 员  蔡江美