河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初16018号原告李科，男，汉族，1979年4月15日出生，住郑州市中原区。委托代理人王长兴，河南德慧律师事务所律师。被告郑尧玲，女，汉族，1969年12月13日出生，住河南省新密市。委托代理人马亚丽，河南陆达律师事务所律师。委托代理人郑庆甫，男，汉族，1943年7月5日出生，住郑州市金水区。系被告亲属。第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州优胜路分公司，营业场所郑州市金水区优胜南路4号院4号楼1层附4号。负责人马丹。第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红旗路南政七街东花园尊邸1幢2单元1层中户。法定代表人毕文国。两第三人委托代理人何登峰，男，汉族，1990年1月15日出生，住河南省夏邑县，系第三人公司员工。原告李科诉被告郑尧玲、第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州优胜路分公司（以下简称弘业分公司）、第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司（以下简称弘业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2016年12月1日作出（2016）豫0105民初17788号民事判决。被告郑尧玲不服，提出上诉，郑州市中级人民法院于2017年5月4日作出（2017）豫01民终2963号民事裁定，撤销本院作出的（2016）豫0105民初17788号民事判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王长兴、被告郑尧玲及其委托代理人郑庆甫、马亚丽，第三人弘业公司、弘业分公司的委托代理人何登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月6日，原告李科与被告郑尧玲在中介方弘业公司的居间介绍下签订房屋买卖合同一份(合同编号为L520970)，合同约定原告李科以市直公积金贷款的方式购买被告郑尧玲所有的位于金水区××路××单元××号房××套，房屋建筑面积为193.69平方米，成交价为1855000元。上述房屋买卖合同签订后经中介公司一再与被告联系，被告均表示此交易房屋成交价过低，欲单方面更改合同价款为193万元整，否则拒绝出售上述房屋，被告的行为违背了诚实信用原则，已构成违约，致使上述房屋买卖合同无法得到履行，故为维护原告方的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》规定，依法向贵院提起诉讼，望依法裁判：1、请求判令被告双倍返还定金105000元整（另5000元定金已由弘业公司代为返还）；2、请求判令被告赔偿原告佣金损失37100元；3、由被告承担本案诉讼费用。共计142100元整。被告郑尧玲辩称：被告在欺诈下签署《房屋买卖合同》，不是真实意思表示，该合同无效。居间人不是21世纪不动产。合同不能反映房屋现状，第三人不告知出卖抵押房屋的流程，反而在合同中写房屋没有抵押，违背被告真实意思。被告不应双倍返还定金，合同编号与2016年3月6日书面材料所显示的编号不一致，不能证明第三人给被告的定金来自原告。被告仅收第三人5万元定金，根据《收条》内容，弘业分公司留置5000元是根据原告的同意，原告及第三人均无权决定留置定金，其留置的5000元不具有定金性质，不是定金。根据合同第一条，原告购买房屋应该知道房屋抵押现状，原告应对合同无效承担过错责任。被告不应赔偿原告佣金损失，第三人出具的《收条》是白条，不具真实性，应出具正式发票。第三人弘业公司、弘业分公司述称：第一，21世纪不动产是一个商标，第三人使用了这个商标，第三人就是21世纪不动产。第二，郑尧玲夫妻双方均在店里，他们是房屋所有权人，他们知道房屋有无抵押。第三，被告郑尧玲感觉房子卖亏了才不卖的，第三人有录音，被告要求加价的录音，不是因为被告不是21世纪不动产；第四，编号错误是因为手误，因为当时就第三人的代理人一个人在那协调。本院根据原、被告及第三人的诉辩及陈述意见、举证、质证及庭审情况，确认本案事实如下：2016年3月6日，原告李科作为买方与被告郑尧玲作为卖方以及第三人弘业分公司作为居间方签订了《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告购买被告位于金水区××路××单元××号的房产，总价格1855000元；原告在本合同签订时支付定金、佣金及代办费94100元，其中佣金及代办费为39100元，余额作为代收的定金；原、被告同意该定金在立契前暂时由中介方代为保管；买方应向居间方支付佣金37100元，如因买卖任意一方或双方违约导致合同解除、终止履行，或买卖双方协商解除合同，居间方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；由居间方代为办理房屋交易贷款和过户手续，由买方支付代办费2000元。2016年3月6日，第三人弘业分公司给原告出具收条一份，主要载明：弘业分公司收到购房人李科交来购房合同（合同编号为0801065315）中约定的购房定金55000元，购房人李科同意，由弘业分公司代为转交于售房人郑尧玲50000元，剩余定金仍由弘业分公司代为保管。2016年3月6日，被告郑尧玲出具收条一份，载明：售房人郑尧玲，即购房合同（合同编号0801065315）中的甲方，今收到由河南弘业房地产代理咨询有限公司优胜路分公司代购房人李科转交的上述购房合同中约定的购房定金55000元中的50000元剩余定金5000元仍由河南弘业房地产代理咨询有限公司优胜路分公司代为保管。同日，第三人弘业分公司出具收条两份，其一载明：今收到李科购房定金伍万伍仟元整（小写55000.00元）。其二载明：今收到李科购房佣金及代办费贰万玖仟壹佰圆整（29100.00）。2016年3月6日，原告李科出具佣金欠条一份，载明：购房人李科于2016年3月6日通过21世纪不动产河南弘业房地产代理咨询有限公司优胜路分公司购买位于金水区××路××单元××房产××套，购房合同（合同编号0801065315），现李科先将以上合同约定佣金中的贰万玖仟壹佰圆（29100.00元）交付河南弘业房地产代理咨询有限公司优胜路分公司，剩余壹万圆（10000.00元）于过户受理前补齐。截止本案开庭审理之日，原告实际支付给居间方佣金金额为27100元。本案《房屋买卖合同》签订后，被告明确表示不再履行合同，遂酿成本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告及第三人弘业公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应该按照合同的约定履行各自的义务。被告辩称居间方并非21世纪不动产、合同未写明房产存在抵押贷款情况，其系受欺诈签订合同，因合同内容对房产情况有明确表述，并由弘业公司作为居间方加盖公章，被告在签订合同时应知悉合同内容及居间方名称，其如对合同内容有异议或者对居间方身份有异议，应当提出意见进行更改或者拒绝签订合同，但其在合同上签名确认，应视作完成合同签订行为，该合同成立，合同签订方均应依法履行各自合同义务。被告辩称2016年3月6日出具的书面资料关于收取原告购房定金55000元的收条上显示的合同编号与原被告签订的房屋买卖合同编号不一致，经本院审理查明，收条上的合同编号为涉案房屋产权证号，且被告郑尧玲除本案房屋买卖合同外，并未经本案第三人再签订其他房屋买卖合同，故将本案房屋房产证号写为合同编号，应系属笔误，对合同效力及收条效力无影响。被告辩称合同无效无法律依据，本院不予采纳。被告在合同签订后明确表示不再履行合同构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告双倍返还定金105000元，根据合同约定，原告在本合同签订时支付定金、佣金及代办费94100元，其中佣金及代办费为39100元，余额作为代收的定金，定金金额为55000元。根据被告于2016年3月6日出具的收条，其收到上述购房合同中约定的购房定金55000元中的50000元，剩余定金5000元仍由河南弘业房地产代理咨询有限公司优胜路分公司代为保管，故其收到定金50000元，其余定金5000元系经其同意由第三人代为保管，原告支付的定金金额应认定为55000元，因居间方已退回原告5000元，被告应双倍返还原告105000元（55000元×2-5000元）。原告主张被告赔偿原告佣金损失37100元，根据原告于2016年3月6日给居间方出具的《佣金欠条》及庭审查明，其实际支付给居间方的佣金为27100元，故其主张被告赔偿佣金损失37100元无事实依据，被告应赔偿原告佣金损失27100元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑尧玲于本判决生效后十日内双倍返还原告李科购房定金105000元及赔偿原告拥金损失27100元，共计132100元。二、驳回原告李科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3142元，由被告郑尧玲负担2921元，原告李科负担221元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  朱淑娟人民陪审员  吴泉英二〇一七年十一月六日书 记 员  高亚楠