安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1182民初3844号原告：明光兴盛源房地产开发有限公司，住所地安徽省明光市聚福园小区2号楼外贸路11号。统一社会信用代码91341182060822102D.法定代表人：沈士涛，任该公��董事长。委托诉讼代理人：程世备，男，1983年10月18日生，汉族，住安徽省明光市，系该公司经理。委托诉讼代理人：罗佳佳，男，1988年9月8日出生，汉族，住安徽省明光市，系该公司员工。被告：李洁，女，1982年3月1日生，汉族，住安徽省明光市。明光兴盛源房地产开发有限公司诉李洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法由审判员任仁适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程世备、罗佳佳，被告李洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明光兴盛源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，被告于判决生效��立即交还房屋、腾空屋内物品。2、判令被告支付所欠租金108000元，并支付违约金20000元、承担利息损失和滞纳金50000元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月19日，原、被告双方签订“商铺租赁合同”，合同约定：原告将位于明光市明珠大道100号盛唐现代城3#301号商铺出租给被告经营使用，租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。第一年租金为人民币108000元，第二年为免租期，后三年租金分别108000元、113400元、119400元。被告应于合同签订后2015年12月30日前付清第一年租金（包含订金），此后每年9月30日前向原告缴纳下一年度租金，逾期不支付则每日分别按逾期总额的日0.05%、1%承担利息和滞纳金，并且被告向原告交纳的20000元保证金不予退还，原告有权解除合同。合同签订后，被告至今未向原告支付租金，双方多��协商无果，故原告提起诉讼，请求法院保护其合法权益。被告李洁辩称：不同意解除合同、腾退房屋；不同意交纳租金；不同意支付违约金和滞纳金。理由是被告在对所承租的商铺进行装修时，发现房屋的实际使用面积不足350平方米，达不到合同中约定的501.56平方米；合同约定的501.56平方米房屋面积包括了公摊房屋面积和实际使用面积，由于对公摊的房屋面积不予承认，所以不愿按合同约定的商铺房屋面积向原告交纳租金。本院经审理认定事实如下：2015年10月19日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》。合同约定：原告将位于明光市明珠大道100号盛唐现代城3#301号、建筑面积为501.56平方米的商铺出租给被告经营使用，同时约定租金按照该商铺的建筑面积计算，每平方米租金的单价为每月18元；租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。第一年租金为人民币108000元，第二年为免租期，后三年租金分别108000元、113400元、119400元。被告应于合同签订后2015年12月30日前付清第一年租金（包含订金），此后每年9月30日前缴纳下一年度租金，逾期不支付则每日分别按逾期总额的日0.05%、1%承担利息和滞纳金；并且逾期超过15日的，原告有权解除合同，没收被告交纳的20000元保证金，追收逾期租金及滞纳金等内容。合同签订后，原告将约定的商铺交付给被告使用经营，被告除了已交给原告的20000元租赁保证金外，后来再没有向原告支付租金。经催要未果后，原告提起诉讼。上述事实，有商铺租赁合同、不动产权证书、当事人陈述、法庭审理笔录等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，对���事人具有法律约束力。原、被告于2015年10月19日签订商铺租赁合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订该合同时即明确约定，原告将位于明光市明珠大道100号盛唐现代城3#301号商铺出租给被告，以该商铺的建筑面积计算租金，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。现租赁合同及不动产权证书均确认该商铺的建筑面积为501.56平方米，故原告据此向被告主张租金的要求应予支持；对被告关于承租的商铺直到装修后才发现因原告把公摊的面积加到了建筑面积中，其实际使用的面积只有350平方米而不是501.56平方米，所以不愿支付租金的辩称，因被告在庭审中仅提供一份租赁合同的第二页作为证据，而该证据也同样支持了原告关于商铺面积、租金计算方法等主张，故对被告的这一辩称不予采信；被告理应支付原告2016年1月1日至2016年12月31日的商铺租金108000元；由于被告拖延支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未支付，故原告有权解除双方于2015年10月19日签订商铺租赁合同。原、被告签订的商铺租赁合同系原告预先拟订好的格式合同，根据法律关于格式合同规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。由于原告未提供证据证明已经履行提醒和说明义务，被告又不认可，故对原告要求被告承担违约金和利息等惩罚性责任的请求，依法不予支持。被告已交的20000元租赁保证金应当抵作租金，故被告应当支付原告租金88000元。综上所述，本院对原告明光兴盛源房地产开发有限公司的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第九十四条、第一百一十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告明光兴盛源房地产开发有限公司与被告李洁于2015年10月19日签订商铺租赁合同，被告李洁于本判决生效之日起15日内腾出商铺并交付给原告明光兴盛源房地产开发有限公司；二、被告李洁于本判决生效之日起15日内支付原告明光兴盛源房地产开发有限公司商铺租金88000元；三、驳回原告明光兴盛源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3860元，减半收取1930元，由原告明光兴盛源房地产开发有限公司负担700元，被告李洁负担1230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 任 仁二〇一七年十一月十四日书记员 李雪娇附：本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条【格式合同条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为���明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自��提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。