文书内容承办人意见湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初1494号原告：舒满胜，男，1966年4月5日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：胡俊杰，湖北今天律师事务所律师。被告：沈伯同，男，1962年5月21日出生，汉族，住河南省固始县，现在湖北省洪山监狱服刑，被告：易乃敏，女，1964年10月3日出生，汉族，住河南省固始县，原告舒满胜与被告沈伯同房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依法追加被告易乃敏作为本案被告参加诉讼。原告舒满胜及其委托诉讼代理人胡俊杰，被告沈伯同均到庭参加诉讼，被告易乃敏经本院合法传唤未参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告舒满胜向本院提出诉讼请求：1、确认位于武汉东湖新技术开发区流芳街泰塑公寓商住综合楼1单元302号（合同备案号夏061112937）、4单元302号（合同备案号夏061112943）两套房屋属于原告舒满胜所有；2、判令被告沈伯同协助办理武汉东湖新技术开发区流芳街泰塑公寓商住综合楼1单元302号、4单元302号房屋所有权变更登记手续；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告沈伯同于2007年9月8日与原告舒满胜签订房屋转让临时协议，约定舒满胜一次性付给沈伯同180000元首付款，沈伯同将武汉东湖新技术开发区流芳街泰塑公寓商住综合楼1单元302号、4单元302号两套房屋的购房合同、贷款合同及银行按揭还款手续交给原告舒满胜，后续的房屋按揭贷款由原告舒满胜偿还。2008年8月18日，原告舒满胜与被告沈伯同签订房屋转让协议，对两套房屋的付款方式、屋内配套设施及产权过户进行了约定。此后，原告舒满胜向被告沈伯同支付了房款360000元，并向银行偿还了全部贷款。但被告因合同诈骗被判有期徒刑，无法办理房屋过户手续，现原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告沈伯同辩称，我同意原告舒满胜的诉讼请求，房屋确实卖给了原告舒满胜并归其所有。上述两套房屋与我没有任何关系。被告易乃敏未发表答辩意见。本院经审理查明，2006年11月10日，沈伯同与案外人湖北泰塑置业有限公司（以下简称：泰塑公司）签订《武汉市商品房买卖合同》两份，购买位于武汉市江夏区流芳街（现为武汉东湖新技术开发区流芳街）大舒村泰塑公寓商住综合楼1单元3层02号房屋（合同备案号夏061112937，建筑面积91.63平方米，合同总价181428元）、4单元3层02号房（合同备案号夏061112943，建筑面积136.69平方米，合同总价263812元）。两份《武汉市商品房买卖合同》均约定，泰塑公司应于2006年12月30日前将房屋交付给沈伯同。2006年12月20日，沈伯同分别以上述两处房屋作为抵押物，与建行洪山支行（现建行省直支行）签订《个人住房借款合同》两份，对上述两处房屋办理购房按揭贷款，其中1单元3层02号房屋按揭贷款120,000元，4单元3层02号房屋按揭贷款180,000元，还款期限均为120个月。两份《个人住房借款合同》中，沈伯同在借款人、抵押人处签字按手印，易乃敏在授权代理人处签字按手印。2007年9月8日，舒满胜与沈伯同签订《房屋转让临时协议》，约定：“甲（沈伯同，下同）、乙（舒满胜，下同）双方经协商同意，甲方将___两套住房转让给乙方，转让费___万元，银行还款由乙方付。一、付款方式：乙方首付18万，余款在两个月内付清，甲方将一套房子手续给乙方。二、在两个月内外如乙方无钱付清余款，双方另行协商解决途径。三、正式确定只成交一套或乙方付清余款后，双方另签一份正式协议并公证，公证费由乙方出。四、双方签字生效，如有违约，后果由违约方承担”。当日，沈伯同向舒满胜出具收条一张“今收到舒满胜购房（工程大学泰塑公寓三楼两套）首付款人民币壹拾捌万元整18万”。2008年1月10日，沈伯同向舒满胜出具收条：“今收到舒满胜人民币捌万元整（小写80,000），上次付款拾捌万元整（下欠一万元整）”。2008年2月26日，沈伯同再次出具收条：“今收到舒满胜购房款人民币伍万元整（50,000元），注：下欠五万元整”。2008年8月18日，舒满胜与沈伯同签订《房产转让协议》，约定：“甲（沈伯同，下同）乙（舒满胜，下同）双方经协商同意，甲方将武汉工程大学泰塑学生公寓综合楼三楼两套房产转让给乙方：一、转让费（两处房产首付、装修款、增值费及一切相关费用）乙方一次性支付给甲方，两处房产银行按揭由乙方负责还清。二、乙方付款后，甲方将房屋相关手续及配套物品等全部交给乙方，转让协议正式生效。三、办理房产过户等相关手续时甲方无条件配合乙方，手续费由乙方付。四、房产在过户前因不可抗拒因素发生变化（如拆迁等）甲方无条件配合乙方办理相关手续，相关补偿费用归乙方所有。五、乙方付清转让费签订协议后，乙方自由处置两处房产，甲方在过户前配合办理相关手续。六、本协议一式两份，双方签字后生效。”《房产转让协议》中，除舒满胜与沈伯同分别签字按手印外，易乃敏作为沈伯同的财产共有人签字按手印。2008年8月27日，沈伯同向舒满胜出具收条：“今收到舒满胜人民币伍万元（小写50,000元，房款已清）”。舒满胜原居住在武汉东湖新技术开发区大舒村，2008年因原房屋拆迁后，搬至诉争房屋内居住，并于2016年11月2日向建行省直支行结清了两处房屋的全部贷款。另查明，被告易乃敏与被告沈伯同系夫妻关系。2012年9月21日，案外人刘惟涛因与被告沈伯同民间借贷纠纷（2012鄂武东开民一初字第00718号），向本院申请对案涉上述两套房屋采取诉讼保全措施。本院作出民事裁定书，依法查封上述房屋。2013年1月14日，案外人刘惟涛在本院对该案作出民事判决后，申请强制执行。原告舒满胜以其是上述房屋实际所有人为由于2013年5月30日提出执行异议。此后，本院驳回其执行异议。2013年6月28日，原告舒满胜向本院提出执行异议之诉，请求：1、停止对上述两套房屋的评估、拍卖，并解除查封；2、确认上述两套房屋归其所有。本院于2014年12月11日作出（2013）鄂武东开民一初字第00666号民事判决书，判决：一、停止对上述两套房屋的评估、拍卖；二、驳回舒满胜其他诉讼请求。案外人刘惟涛不服，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。2015年6月3日，湖北省武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中民终字第00458号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现本案诉争的两套房屋仅在房产管理部门备案登记在沈伯同名下，仍未办理房屋所有权证书。本院认为，舒满胜与沈伯同签订《房屋转让临时协议》和《房产转让协议》，该两份协议中虽然对房屋坐落、价格约定不够清晰，但舒满胜与沈伯同之间没有争议，一致确认交易对象为诉争两处房屋，价款支付方式为舒满胜付清首付款后承担全部银行按揭贷款，因此双方买卖房屋的合意清楚，合同成立。沈伯同出卖诉争两处房屋，其配偶和财产共有人易乃敏同意并在《房产转让协议》上签名，故《房屋转让临时协议》和《房产转让协议》系舒满胜与沈伯同双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。舒满胜在履行房屋买卖合同过程中，已按约支付了应直接支付给沈伯同的购房款，并实际偿清了全部银行贷款，故对其要求被告沈伯同、易乃敏配合办理过户手续的请求，本院予以支持。但原告舒满胜要求确认诉争房屋所有权归自己所有，因原、被告之间系买卖合同关系，系通过签订房屋买卖合同的方式意欲转让诉争房屋的所有权，舒满胜取得房屋所有权是房屋买卖合同依法履行的结果，原、被告之间的争议不符合物权确认争议的构成要件，本案诉讼在性质上不属于确认之诉，舒满胜请求确认诉争房屋归其所有的诉请不当，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈伯同、易乃敏于本判决生效之日起十日内协助原告舒满胜将武汉东湖新技术开发区流芳街大舒村泰塑公寓商住综合楼1单元3层02号房屋（合同备案号夏061112937）的产权变更登记至原告舒满胜名下；二、被告沈伯同、易乃敏于本判决生效之日起十日内协助原告舒满胜将武汉东湖新技术开发区流芳街大舒村泰塑公寓商住综合楼4单元3层02号房屋（合同备案号夏061112943）的产权变更登记至原告舒满胜名下；三、驳回原告舒满胜的其他诉讼请求。案件受理费3350元（已减半收取），由被告沈伯同、易乃敏负担（此款原告舒满胜已预交，被告沈伯同、易乃敏应于本判决生效之日起十日内支付给原告舒满胜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴新莉二〇一七年十一月三日书记员  吴国阳