西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初3900号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰。委托诉讼代理人：陆垠廷。委托诉讼代理人：赵洁。被告：刘帅。被告：高陵鼎和房地产开发有限公司。法定代表人：马立科。委托诉讼代理人：张娜，女。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告刘帅、高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称鼎和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆垠廷，被告鼎和公司委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼。被告刘帅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告刘帅偿还原告本金人民币269824.57元、利息3296.35元、本金罚息33.02元、利息复利50.04元（合计273203.98元），及2016年11月19日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利，及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告刘帅为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令被告高陵鼎和房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月22日，原告与被告刘帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘帅向原告借款280000元，用于购买位于西安市高陵县昭慧东路东侧维也纳森林泊林城堡第3幢2单元5层04号房产，借款期限自2015年4月22日至2035年4月22日。当日，原告与被告刘帅签订抵押合同，被告刘帅以上述房屋提供抵押担保。原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，鼎和公司对上述债务承担最高额保证责任。合同签订后，原告依约向被告刘帅发放了贷款280000元，但被告刘帅未按合同约定履行义务，截止2016年11月19日，尚欠本金269824.57元、利息3296.35元、本金罚息33.02元、利息复利50.04元，构成违约。被告刘帅未到庭答辩。被告鼎和公司承认原告在本案中所主张的事实，认为被告刘帅为借款合同的主债务人，其拖欠原告借款及利息的违约责任应由其本人承担；被告刘帅以其房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，应当以抵押的房产优先受偿，不足部分该公司进行清偿，且该公司代被告刘帅承担连带保证责任后应享有追偿权；对于该公司已代被告刘帅向原告偿还的9027.53元，该公司对被告刘帅享有追偿权；本次诉讼由被告刘帅违约所致，该公司不同意承担诉讼费、公告费及律师费。本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，原告与被告刘帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告刘帅向原告借款人民币280000元，用于购买位于高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第3幢2单元5层04号房产，借款期限自2015年4月22日至2035年4月22日，还款方法为等额本息，被告刘帅不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘帅立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告刘帅以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年6月6日，原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鼎和公司对因购置座落于高陵县鹿苑镇田家村“维也纳森林”项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年6月6日至2016年6月5日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2015年5月5日，原、被告办理了涉案房屋的《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2015年5月19日向被告刘帅发放了贷款280000元，但被告刘帅未按照合同约定还款，截止2016年11月19日，尚欠本金269824.57元、利息3296.35元、本金罚息33.02元、利息复利50.04元（合计273203.98元）。庭审中，原告称其主张的实现债权的费用仅指案件受理费。本院认为，原告与被告刘帅、鼎和公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告刘帅长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告刘帅清偿所欠全部借款本息。被告刘帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告刘帅偿还借款本金人民币269824.57元、利息3296.35元、本金罚息33.02元、利息复利50.04元（合计273203.98元）及自2016年11月20日起至贷款清偿之日止新产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，因此原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告鼎和公司应依据保证合同约定，就上述债务及诉讼费等承担连带保证责任，承担后可依法向被告刘帅行使追偿权。原告要求被告鼎和公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。关于被告鼎和公司已代被告刘帅偿还的9027.53元，应由被告鼎和公司另案诉讼，本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘帅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币269824.57元、利息3296.35元、本金罚息33.02元、利息复利50.04元，合计273203.98元（截止2016年11月19日）及自2016年11月20日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告高陵鼎和房地产开发有限公司对被告刘帅上述债务承担连带清偿责任，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告刘帅追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5398元，由被告刘帅负担，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告刘帅于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告刘帅追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李静宇审判员  张䥔心审判员  李新元二〇一七年十一月四日书记员  郭 萌