南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初4535号原告：南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132010007587145XA，住所地江苏省南京市雨花台区韩府大街18号。法定代表人：罗文俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：马媛容，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云淇，江苏法德永衡律师事务所实习律师。被告：贾丽，女，汉族，1983年8月17日出生，住江苏省南京市栖霞区。原告南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司（以下简称莱蒙公司）与被告贾丽追偿权纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判,于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告莱蒙公司到庭参加诉讼，被告贾丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告莱蒙公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院支持原告向被告追偿83239.28元；2.请求法院判令被告赔偿原告因被告的违约行为造成原告的律师费损失20000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月13日，被告于原告签订了一份《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），购买了原告开发的位于雨花台区××路水榭××花园××单元××室房屋（以下简称XXX室房屋）。合同补充协议第十条约定：任何一方违约，除应按本合同支付违约金及承担违约责任外，还应赔偿由此对另一方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、车旅费、住宿费等；第十八条约定，乙方采取按揭付款的，若因不按时供款只是原告承担保证责任的，原告有权解除合同并要求乙方承担相关违约责任。2016年1月6日，被告与中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行）签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定由被告向农行借款本金115万元，用于履行上述预售合同。借款合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。原告作为担保人为该笔借款提供阶段性连带责任担保。后因被告未能按时偿还借款本息，农行起诉要求原告对于抵押财产不能清偿部分承担担保责任，原告因此支出律师费1万元，并于2017年6月20日代被告向农行清偿费用83239.28元。现经与被告协商未果，又因本案支出律师费1万元，故具状起诉。被告贾丽未应诉、未答辩、未举证。经审理查明：2015年12月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《预售合同》一份，主要约定：1.乙方以1645903元的总价购买甲方开发的XXX室房屋；2.付款方式为第一期支付495903元，其余115万元申请预购商品房抵押贷款；乙方迟延支付合同价款的，应当按照未付到期价款的万分之五/天支付违约金；乙方迟延支付合同价款，经催告后30日仍未支付到期价款，且到期价款的金额达到总价款的0.01%的，甲方有权解除合同。同时，该合同还附有《甲、乙双方的其他约定》，主要约定有：1.乙方未付清购房价款的，甲方有权拒绝交付该房屋直至乙方付清房款止；2.任何一方违约，除应按本合同规定支付违约金和承担相关违约责任外，还应赔偿由此对另一方造成的损失，包括但不限于由此产生的诉讼费、律师费、公证费、车旅费、住宿餐饮费等费用；3.乙方采用按揭方式付款，若因乙方不按时供款致使贷款银行要求甲方承担保证责任的，甲方在履行保证责任后有权单方解除本合同，并由乙方承担相关违约责任。上述合同签订后，被告于2016年1月6日与农行及原告签订《担保借款合同》一份，主要约定：1.被告向农行借款115万元，借期360个月，被告按等额本息方式每月还款；2.按阶段性保证+抵押的方式提供保证，被告提供保证担保，原告同时提供XXX室作为抵押；3.原告的保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；如原告未按合同约定履行保证责任时，农行有权直接从原告在农行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；农行可以同时就物的担保实现债权，也可以要求原告承担保证责任，农行已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；4.发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形时，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；5.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年1月18日，农行放款给被告，被告偿还4433.81元本金后，对余款未再偿还，农行遂于2016年12月27日以本案的原、被告为被告具状诉至南京市鼓楼区人民法院，要求分别承担还款责任和担保责任。在该案审理过程中，因被告贾丽的上述XXX室房屋被本院拍卖处置，就农行设立抵押的115万元本金部分分配给农行优先受偿，对于农行主张的逾期利息62673.09元、案件受理费15976元、保全费5000元、律师代理费64876元，超出115万元的差额部分83239.28元，原告自愿承担担保责任，履行代偿义务，后原告于2017年6月19日将上述款项划入农行账户，结清了贾丽农行的住房按揭贷款本息。该案中，原告支付律师代理费10000元。后原告就其代偿的83239.28元及该案中支出的10000元律师费向被告追偿未果，遂具状诉至本院，要求被告偿还上述费用以及本案中原告又支出的律师费用10000元。本案中，因被告贾丽未到庭，至调解未果。上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的《预售合同》、《个人信贷业务申请表》、《担保借款合同》、借款凭证、农行起诉的《民事诉状》、农行出具的《关于补足贾丽按款项的通知书》、《说明》、账户交易明细回单及原告与其代理人之间的《委托代理合同》、律师费转账记录及发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告双方签订《预售合同》及补充协议，约定原告出售房屋给被告，并为被告的按揭贷款提供担保，同时约定了若被告违约应赔偿由此对原告造成的损失，包括但不限于由此产生的诉讼费、律师费、公证费、车旅费、住宿餐饮费等费用。其后，原、被告与农行签订《担保借款合同》约定了原、被告的违约责任。现被告未能按约履行对农行的还款义务，在农行起诉后，原告按约代偿了相应的款项，并支出了律师费用，有权向被告进行追偿。而后为实现追偿权，提起本案诉讼，又支出了相应的律师费用，上述费用按双方约定均应由被告承担，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾丽自本判决生效之日起十日内偿还原告南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司代被告贾丽向中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行清偿的费用83239.28元；二、被告贾丽自本判决生效之日起十日内赔偿原告南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司律师费损失20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2365元，减半收取1182元，由被告贾丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，向该院预交上诉案件受理费2365元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审判员 丁 旦二〇一七年十一月十八日书记员 汪玉蓉