咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0404民初1932号原告：王某某，男，汉族。被告:陕西某某餐饮文化有限公司。住所地：咸阳市。法定代表人：郭某某，公司总经理。被告：陕西某某置业有限公司某某分公司。住所地：咸阳市。负责人：陈某某，分公司总经理。委托诉讼代理人：沈剑，陕西恪普律师��务所律师。被告：中国人民解放军某某省某某军分区。住所地：咸阳市人民中路。原告王某某与被告陕西某某餐饮文化有限公司（以下简称某某公司）、被告陕西某某置业有限公司某某分公司（以下简称某某分公司）、被告中国人民解放军某某省某某军分区（以下简称某某军分区）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告某某公司法定代表人郭某某，被告某某分公司的委托诉讼代理人沈剑到庭参加诉讼，被告某某军分区经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告于2017年1月10日签订的租赁合同；2、判决被告赔偿原告经营损失5000元；3、判决被告退还原告保证金15000元、天然气初装费3000元；4、判决被告承担诉讼费用。事实和理由：原告和被告某某公司于2017年1月10日签订了位于某某区某某美食广场某某档口的租赁合同，经营期限为2017年1月10日至2018年1月9日止，合同第八条约定，在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成，诉请房屋所在地法院解决。在本合同履行过程中，2017年元月16日，某某美食广场无故停电至今使原告无法正常经营，给原告造成巨大损失，故要求某某公司承担退还保证金及天然气初装费并赔偿损失，被告某某分公司及某某军分区承担连带责任。原告王某某为支持其主张向本院提交以下证据：1、租赁合同。欲证明原告租赁某某公司二楼某某美食广场某某小吃城的档���。2、收款收据。欲证明某某公司收取原告保证金15000元、天然气初装费3000元。被告某某公司辩称，某某美食广场某某小吃城是某某公司经营的，某某公司没有和原告签订租赁合同，也没有收取原告的保证金和天然气初装费，原告的保证金和天然气是赵某某收取的，赵某某没有交到某某公司，应由赵某某退还，某某小吃城停电是某某分公司造成的，损失应由某某分公司承担。被告某某公司为向本院提交任何证据。被告某某分公司称，原告与某某公司签订的租赁合同，交纳了保证金及天然气初装费，应由某某公司退还该费用并赔偿损失。某某分公司与原告不存在合同关系，某某分公司不应承担任何责任。被告某某分公司为支持其主张向本院提交以下证据：1、协议书、合同书、承诺书。欲证明某某公司与某某分公司签订租赁合同，因某某公司未按时支付租金，某某分公司按合同有权采取停电停水方式督促。2、民事起诉状、受理通知书。欲证明某某公司拖欠租金，某某分公司已起诉到法院要求解除合同。3、租赁合同。欲证明二楼某某美食广场小吃城的房子是从某某军分区租赁来的。被告某某军分区经本院传票合法传唤未到庭，也未答辩及提交任何证据。庭审中就原、被告提交的证据，进行了质证，对证据的认定如下：原告的证据1、2，质证时，被告某某公司不认可，认为合同加盖的是某某小吃城财务专用章，不是某某公司的公章，原告的保证金及天然气初装费是赵某某收取的，没有交给某某公司，应由赵某某退还；被告某某分公司认为原告的证据1、2，与其公司无关；被告某某军分区未到庭质证。合议庭经评议认为，某某美食广场小吃城是某某公司经营的，原告的证据1，虽没有加盖某某公司的公章，但某某公司的股东赵某某在合同上签字并收取原告的保证金及天然气初装费，应认定其为职务行为，并且某某公司已将小吃城的档口已交付原告使用，该租赁合同成立。故对原告的证据1、2，予以采信。被告某某分公司的证据1、2、3，质证时，原告及被告某某公司对证据2、3，无异议，对证据1，不认可，认为不应停电。合议庭经评议认为，被告某某分公司的证据1、2，与本案虽无直接关联性，但可证明因某某分公司和某某公司之间的租金纠纷，导致某某分公司对某某美食广场停电的事实；证据3，证明二楼某某美食广场小吃城的房子是从咸阳市军分区租赁的事实。根据上述证据和双方当事人一致认可的事实，查明事实如下：2010年10月，某某军分区与陕西某某置业有限公司签订租赁合同，将咸阳市渭城区人民东路综合楼的房屋租赁给陕西某某置业有限公司作商业用途。2014年12月13日，陕西某某置业有限公司将咸阳市渭城区人民东路综合楼二层的房屋交由某某分公司与某某公司签订合同书，约定将咸阳市渭城区人民东路综合楼二层的房屋租赁给某某公司从事餐饮业。合同签订后，某某公司将人民东路综合楼二层房屋餐饮的名称称为某某美食广场（某某小吃城），某某公司将某某美食广场档口租给商���。2017年1月10日，王某某与某某公司签订书面租赁合同，约定：某某公司将某某美食广场某某档口的房屋租赁给王某某，租赁期限自2017年1月10日至2018年1月9日止，某某公司提取王某某销售额的13%作为租金。还约定双方签订合同时，王某某交纳履约保证金10000元，食品安全和安全生产保证金5000元，天然气初装费3000元（分两年折销），合同期满后，如王某某无违约行为或房内财屋丢失、损坏的情况，某某公司退回履约金和保证金。合同签订的当日，王某某向某某公司交纳诚意金（履约金）、食品安全保证金、天然气初装费共计18000元。某某公司将某某档口交于王某某，自此王某某进入某某美食广场小吃城准备经营某某菜。在王某某准备期间，2017年元月16日早晨，某某分公司因与某某公司的租金纠纷，某某分公司对某某美食广场停电。自此某某美食广场的商户无法继���经营，王某某向法院起诉，经本院调解无效。本院认为，某某公司承租渭城区人民东路综合楼二层的房屋从事餐饮业，经营某某美食广场小吃城。某某公司的股东赵某某在与原告的租赁合同上签字并收取原告的保证金及天然气初装费，应认定其为职务行为，并且某某公司已将小吃城的档口已交付原告使用，该租赁合同成立。某某公司将某某美食广场小吃城档口租给商户经营餐饮业，经过某某分公司的同意，且出租人某某军分区一直未提出异议，因此某某公司和王某某签订的租赁合同符合法律规定，属于有效合同。合同租赁期间因某某公司与某某分公司发生纠纷导致断电，王某某无法经营，合同不能继续履行，王某某请求解除与某某公司的租赁合同，并要求某某公司退还履约金、食品安全保证金及天然气初装费费用，本院应予支��。原告要求某某分公司及某某军分区承担连带责任，于法无据，不予支持。原告在准备期间，还未开始营业，某某美食广场小吃城停电，原告主张的其损失在庭审中未提交相关证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百二十一条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陕西某某餐饮文化有限公司和王某某签订的租赁合同有效，予以解除。二、陕西某某餐饮文化有限公司在判决生效之日起十日内退还王某某缴纳的履约保证金10000元、食品安全保证金5000元、天然气初装费3000元，共计18000元。三、驳回王某某对陕西某某置业有限公司某某分公司的诉讼请求。四、驳回王某某对中国人民解放军某某省某某军分区的诉讼请求。五、驳回王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元，由王某某承担137元，陕西某某餐饮文化有限公司承担350元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  段存禄审 判 员  张安民人民陪审员  张玉文二〇一七年十一月十四日书 记 员  戴 倩附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损���；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律规地惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条第一款（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况���合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。