广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初8718号原告：惠州市闰垣实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区南坛东横街1号桃园阁1#楼4A房。法定代表人：林楚琼，董事长。委托代理人：廖金华，广东港惠律师事务所律师。被告：熊爱坤，男，汉族，1966年3月22日出生，户籍住址：湖南省桃江县。被告：熊少家，男，汉族，1995年10月5日出生，户籍住址：湖南省桃江县。原告惠州市闰垣实业有限公司诉被告熊爱坤、熊少家商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市闰垣实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付购房款人民币125002元及其违约金（从2014年12月27日起，每月按应付款26000元的2%计算；从2015年7月1日起，每月按应付款99002元的2%计算；直至付清购房款止，暂算至2017年8月30日违约金为66141元）给原告；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月26日原告与被告一签订了《知本领寓商品房认购书》，同日原告与被告一又签订了《补充协议》，2015年6月6日原告与被告二签订了《商品房买卖合同》，约定原告将位于惠州市仲恺高新区和畅西三路26号知本领寓A栋8层810号（《商品房买卖合同》上为A、B栋2单元8层10号）房屋转让给被告，房屋建筑面积为110.55平方米，购房总款为人民438000元，其中应交首期款为176000元，银行按揭262000元，当时约定先交首期款66000元，首期余款110000元分期支付，即从2015年1月1日至2019年12月30日每月30日前支付2145元，共分60期支付，如果被告在规定期限内不能按时还清款项，将每日按逾期未付款金额的5‰向原告缴纳违约金。该房屋按合同约定已办理完产权过户手续和银行按揭手续。但被告应先交的首期款只支付了40000元，仍欠26000元未支付，分期支付的首期款被告只支付了6期款12870元（其中本金为10998元），从2015年7月30日起至今，拒不按约定向原告支付分期购房款，已逾期25个月未支付分期购房款，逾期总款为45825元，已超过分期总款的五分之一，被告应向原告支付所欠的全部分期购房款99002元，另外在2014年12月26日应先交的首期款仍拖欠26000元未支付。由于原被告约定的违约金过高，以法律规定的限额即每月按应付款2%支付违约金为宜。由于被告逾期支付购房款，经原告多次催款，被告均拒不支付，已严重损害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告熊爱坤、熊少家在庭审中辩称：我方确认尚未支付原告首期款125002元，对原告主张的违约金有异议。查明的案件事实经审理查明：2014年12月26日，原告与被告熊爱坤签订《知本领寓商品房认购书》，约定被告熊爱坤认购原告开发的位于惠州市仲恺高新区49号小区和畅西三路26号知本领寓A、B栋2单元8层10号房。同日，原告与被告熊爱坤签订《补充协议》，约定案涉房屋总房款为438000元（应缴首期款176000元，银行按揭262000元），已交房款66000元，现因被告熊爱坤资金原因，将首期余款余额110000元分期付款，即2015年1月1日至2019年12月30日，每月30日前支付金额2145元（其中本金1834元，利息每月311元），如被告熊爱坤在规定期限内不能按时还清款项，将每日按逾期未付款金额的5‰向原告缴纳违约金。2015年6月6日，原告与被告熊少家就购买原告位于惠州市仲恺高新区49小区和畅西三路26号知本领寓A、B栋2单元8层10号房事宜签订了《商品房买卖合同》，约定案涉房屋总价款为438000元，被告熊少家于2015年3月26日前支付首付房款为人民币176000元，余款人民币262000元由被告熊少家在签订本合同7天内办理银行按揭手续；对于买受人逾期付款的违约责任双方约定：买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。上述合同签订后，被告支付了首期房款40000元，2015年1月至6月的首期分期款合计12870元（2145元×6期）元，原告出具了收款收据。2017年8月21日，原告以被告违约为由诉至本院，要求判如所请。另查，惠州市仲恺高新区49号小区和畅西三路26号知本领寓A、B栋2单元8层10号房登记在被告熊少家名下（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：110.55平方米）。再查，依原告提出的诉讼财产保全申请，本院于2017年10月18日作出（2017）粤1302民初8718号《民事裁定书》，裁定：查封被申请人熊少家名下的位于惠州市仲恺高新区49号小区和畅西三路26号知本领寓A、B栋2单元8层10号房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，房屋编号：0281700600204，建筑面积：110.55平方米）的房产。判决理由和结果本院认为，原、被告签订的《知本领寓商品房认购书》、《补充协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。虽被告熊少家并未在上述《知本领寓商品房认购书》、《补充协议》上签名，但其作为案涉房屋的实际购买人与原告签订《商品房买卖合同》时并未对此提出异议，应视为其认可《知本领寓商品房认购书》、《补充协议》中的约定，故其应按该约定恪守、履行。原告已将涉案房屋交付给被告，被告亦应按约支付首期房款，但被告仅支付了40000元及2015年1月至6月的首期分期款12870元，至原告起诉时已累计逾期53625元（2145元/期×25期），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十七条的规定，原告要求被告支付全部剩余首期款，具备相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告对尚欠原告首期款125002元的事实没有异议，本院予以确认。故，被告应向原告支付首期余款125002元。双方约定，如被告在规定期限内不能按时还清款项，将每日按逾期未付款金额的5‰向原告支付违约金，现被告逾期未支付首期余款，已构成违约，被告应按照约定承担相应的违约责任。原告自愿将违约金降为按月利率2%计算，未超出法律规定，本院予以支持。故，被告应按月利率2%向原告支付自逾期之日起至实际清偿之日止的违约金，原告请求的利息中超出上述标准部分，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告熊少坤、熊少家应于本判决生效之日起七日内向原告惠州市闰垣实业有限公司支付购房款人民币125002元及违约金（计算方式：本金26000元自2014年12月27日起计算至实际清偿之日止；2015年7月至2017年7月期间，均以当月应付首期款1834元/月为基数，分别从当月31日（如该月没有31日则从次月1日）起计算至实际清偿之日止；以上均按月利率2%计算）。二、驳回原告惠州市闰垣实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2061元，保全费1475.7元，共计3536.7元，由原告惠州市闰垣实业有限公司负担836.7元，由被告熊爱坤、熊少家共同担2700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  苏绿琴二〇一七年十一月八日书记员  古杏蓓