江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初4887号原告：陈秀兰，女，1951年4月26日生，汉族，户籍所在地南通市港闸区，现居住地同上。委托诉讼代理人：崔勇（特别授权），系原告的女婿，住南通市崇川区。被告：大丰智诚市场管理有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区人民北路57号。法定代表人：周海龙，该公司经理。被告：大丰恒信置业发展有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区人民北路57号。法定代表人：包计干，该公司董事长。两被告共同委托代理人：杨春，江苏奣言律师事务所律师。原告诉被告大丰智诚市场管理有限公司、大丰恒信置业发展有限公司委托合同暨租赁合同纠纷一案。原告陈秀兰、被告大丰智诚市场管理有限公司、大丰恒信置业发展有限公司共同委托诉讼代理人杨春到庭参加诉讼。原告陈秀兰诉被告大丰智诚市场管理有限公司（以下简称智诚公司）、大丰恒信置业发展有限公司（以下简称恒信公司）委托合同暨租赁合同纠纷一案。本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈秀兰的诉讼代理人崔勇、被告智诚公司、恒信公司的共同委托诉讼代理人杨春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金24914元（2016年9月15日至2017年9月14日）及逾期付款的违约金24914元；2、赔偿因诉讼引发的原告的车旅费、误工费合计2000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月15日，我与两被告签订了委托经营管理协议书，约定我将位于大丰市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K208室委托被告方经营管理，委托期限自2011年9月15日起至2017年9月14日止。2014年9月5日，两被告以资金不足为由，与我签订了第二份委托经营管理协议书，将原协议规定的一年一付改为一年分两次支付，分别为9月份付50%，次年3月份付50%。被告于2017年10月12日给付我一半租金12457元，其余没有按照协议约定的期限及时给付我租金，为维护原告的合法权益，请求判决支持原告的诉讼请求。被告智诚公司、恒信公司辩称：1、由于租金收益严重倒挂，且商铺滞销，又无其他融资渠道，导致租金延期交付；原告的诉求并非个案，已经引起区委、区政府高度关注，现对商铺销售收入实行专户监管，对欠付的资金力争在2017年12月底结清。2、合同并未明确约定违约金，不应支付。3、恒信公司并非合同相对方，不应当承担责任。4、原告陈秀兰请求的租金24914元，被告已于2017年10月12日给付了原告一半的租金为12457元。本院经审理认定事实如下：2014年9月15日，甲方陈秀兰与乙方（被告）智诚公司、丙方（被告）恒信公司签订委托经营管理协议书，协议约定“甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就甲方购买的“欧蓓莎国际购物中心商业1号楼”k207号商业店铺（以下简称店铺）委托乙方经营管理的有关事宜，达成如下协议：……二、委托期限。委托期限共计六年，从商铺交付之日开始计算时间，即：自2011年9月15日起至2017年9月14日止……；三、租金结算。1、……前三年甲方不收取租金。第四年至第六年（即：自2014年9月15日起至2017年9月14日止），由甲乙双方协商确定每年租金（按销售总价的8%，扣除租金的10%作为市场管理费用、招商费用及市场推广费用等经营管理费。）计人民币24914.00元（含应纳税金）。2、租金支付方式：丙方凭甲方提供税务部门开具的发票以银行转账或现金形式按每年分二次支付，第一次9月份期间支付50%，第二次次年3月份期间支付50%……。九、违约责任。1、协议期间，甲乙双方不得擅自单方解除本协议。若因一方原因导致本协议不能履行或不能全部履行的，违约方须支付违约金，违约金金额为未履行期限月份数乘以本协议第三条约定的月收益（约定收益按月分摊计算）……，甲方（签章）：陈秀兰，乙方（公章）：大丰智诚市场管理有限公司（印章），丙方（公章）：大丰恒信置业发展有限公司（印章），签约时间2014年9月5日”。但被告恒信公司未按约及时向陈秀兰支付2016年9月15日至2017年9月14日期间的房租。原告遂于2017年8月28日诉至本院。另查，大丰市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K208室的房屋产权系陈秀兰所有，诉讼中，被告恒信公司于2017年10月12日向原告陈秀兰支付了50%的房租计12457元。本院认为，陈秀兰与被告智诚公司、恒信公司之间签订的委托经营管理协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告恒信公司未按约及时履行给付义务，对纠纷的形成负全部责任。被告恒信公司于2017年10月12日向原告支付了50%的租金计12457元，庭审中原告予以认可，协议约定丙方恒信公司在收到甲方提供的税务部门的发票后向甲方一年分两次支付租金，未约定被告智诚公司支付租金，故本案中被告智诚公司不承担支付租金的责任，应由被告恒信公司向原告支付剩余50%的租金计12457元。原告主张要求被告智诚公司、恒信公司给付违约金24914元的诉讼请求，委托经营管理协议书虽约定甲乙双方不得擅自单方解除本协议下的违约约定。因没有约定丙方被告恒信公司不支付租金承担违约金的给付义务，故本院不予支持给付违约金24914元的请求，但支持逾期支付租金按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。原告主张要求被告智诚公司、恒信公司赔偿车旅费、误工费2000元的诉讼请求，未提供证据证实且无法律依据，故本院不予支持。被告智诚公司、恒信公司辩称恒信公司不是合同的相对方，不应承担责任的抗辩理由，与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告大丰恒信置业发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告支付房屋租金12457元，并承担该款12457元自2016年10月1日至2017年10月12日止及人民币12457元自2017年4月1日至履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、驳回原告陈秀兰其他的诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096元，减半收取548元，由被告大丰恒信置业发展有限公司负担300元、由原告陈秀兰承担248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  郁剑波二〇一七年十一月二十七日书记员  单 文附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。