彭山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1403民初1647号原告:恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心，统一社会信用代码91511400797888763B。法定代表人:杨珩，董事长。委托诉讼代理人：薛梦，女，生于1988年8月21日，汉族，住成都市成华区，系该公司职员。被告:海来尔布，男，生于1988年6月24日，彝族，住四川省昭觉县。原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称：恒大彭山公司）与被告海来尔布房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛梦到庭参加了诉讼。被告海来尔布经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大彭山公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的恒大金碧天下1072栋31层1号房屋《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》）；二、请求判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；三、本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2015年8月9日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发的位于彭山县的恒大金碧天下1072栋31层1号商品房，房价为483486元。被告在中国人民银行股份有限公司成都开发西区支行（以下简称：中国银行成都西区开发支行）办理房屋按揭贷款，贷款金额为290000元。根据该合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后10天内协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。被告海来尔布未作答辩。原告恒大彭山公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.原告的营业执照、法定代表身份证明、被告身份证复印件。2.《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人一手住房贷款合同》。3.《个人逾期贷款催收通知书》、《履行担保责任及债务提前到期通知书》、《律师催款函》、《结清证明》、《关于解除商品房买卖合同的通知》、快递凭证。上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大彭山公司提交的以上1-3组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。根据本院认定的证据，本院查明如下事实：2015年8月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定：海来尔布购买恒大彭山公司位于彭山县，建筑面积为110.55平方米，套内面积为88.88平方米，公摊面积为21.67平方米，房屋总价款483486元，恒大彭山公司于2016年6月30日前向海来尔布交付商品房。同日，原、被告双方签订《补充协议》约定：被告应首付购房款193486元，余款290000元向银行按揭贷款支付。第3.4条在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利。第3.4.1条单方解除本《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续。第3.4.3条有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任。2015年9月9日，原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》签约备案（备案号为41246）。2015年9月10日，海来尔布、中国银行成都西区开发支行、恒大彭山公司签订《个人一手住房贷款合同》约定：海来尔布借款用于购置彭山县的恒大金碧天下1072栋31层1号商品房一套，借款金额为290000元，借款期限20年，还款方式为等额本息还款。恒大彭山公司为此笔借款提供阶段性连带责任担保。保证期间自借款人办妥房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。其后，中国银行成都西区开发支行如约将此笔借款全部转付到被告指定的账户。被告履行了合同约定支付房款的义务。2017年5月9日，该银行向恒大彭山公司送达《履行担保责任及债务提前到期通知书》，内容概述如下：恒大彭山公司，借款人海来尔布在我行申请的按揭贷款290000元，因该笔贷款已连续逾期3期，拖欠本息共计4968.2元，按照签订的贷款合同，现我行宣布债务提前到期。请贵公司按协议要求履行担保责任，结清该笔贷款项下的全部债务。2017年5月19日，恒大彭山公司委托四川致高守民律师事务所向海来尔布发出《律师催款函》通知：在收到本函后5日内，向中国银行成都西区开发支行履行还款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。2017年5月25日，该银行出具《结清证明》一份载明：恒大彭山公司于该日代海来尔布向中国银行成都西区开发支行清偿了其所欠的贷款本金269777.59元、利息3828.8元、罚息69元、补偿金1085.49元。2017年5月31日，恒大彭山公司向海来尔布发出《关于解除商品房买卖合同的通知》：自本通知到达被告方后，原、被告双方于2015年8月9日所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下XXXX栋XX层X号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。被告海来尔布陈述，未收到原告恒大彭山公司寄出的解除合同告知函。本院认为，原、被告双方于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及海来尔布、恒大彭山公司与中国银行成都西区开发支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以认定。因被告海来尔布未按《个人一手住房贷款合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，存在多期违约。在银行催收无果的情况下，原告按借款合同的约定承担了连带担保责任，根据原、被告双方签订《补充协议》第3.4条“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房”。以及《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。以及《合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的规定。现原告具有上述《商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。根据查明的情况，原告虽向被告发出了解除买卖合同的通知，但现有证据不能证实被告确已收到该通知，故双方的买卖合同尚未解除。故对原告请求解除与海来尔布于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，并请求由被告协助其到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续，其理由正当、证据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告海来尔布于2015年8月9日签订的恒大金碧天下1072栋31层1号房屋《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》。二、被告海来尔布于本判决生效之日起十日内协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销恒大金碧天下1072栋31层1号房屋《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号为41246）、抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续。案件受理费8552元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长 吴 伟人民陪审员 何 松人民陪审员 周 影二〇一七年十一月六日书 记 员 谢小丽（此页无正文）