江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初10863号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行，住所地江苏省常熟市支塘镇何市西通江路，统一社会信用代码91320581X32274831U。主要负责人：尹春江，该行行长。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。被告：张力，男，1979年8月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：谢爽，女，1984年10月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行诉被告张力、谢爽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理，依法适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。被告张力、谢爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行向本院提出的诉讼请求：1、被告张力、谢爽共同偿还借款本金人民币55万元及计算至2017年9月23日的利息人民币5239.44元，并支付自2017年9月24日起至生效法律文书确定的履行期限届满之日止的利息，按本金55万元、月利率12.87‰计息；2、判令被告张力、谢爽共同支付原告为实现债权的费用人民币30110元；3、原告对被告张力、谢爽所有的位于昆山市周市镇自由都市花园10幢504室的房产以拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告张力、谢爽承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求，要求被告张力、谢爽共同偿还借款本金人民币55万元及计算至2017年10月1日的利息人民币10684.44元，并支付自2017年10月2日起至生效法律文书确定的履行期限届满之日止的利息，按本金55万元、月利率12.87‰计息；原告变更第3项诉讼请求为：原告对被告张力、谢爽所有的位于昆山市周市镇自由都市花园10幢504室的房产以拍卖、变卖或折价后的价款在最高额112万元范围内优先受偿；其余诉讼请求不变。事实和理由：2016年10月12日，原告与被告张力、谢爽签订了编号为常商银微贷何市个借字2016第41108号《个人借款合同》，主要内容包括：原告同意向被告张力、谢爽发放55万元贷款，贷款期限为2016年10月12日起至2017年10月1日止、借款月利率为月息9.9‰；还款方式由双方约定按计划表还款；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确：贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为常商银微贷何市高抵字2016第36954号最高额抵押合同。该合同由原告与被告张力、谢爽于2016年10月12日订立。合同主要内容为：两被告自愿以位于昆山市周市镇自由都市花园10幢504室的房产为其与原告签订的自2016年10月12日至2021年10月11日，金额为112万元以下的借款合同提供担保，保证期限为两年；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款55万元。被告未按照借款合同约定还本付息。原告于2017年9月9日向被告发出《贷款提前到期通知书》。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告张力、谢爽未作答辩，也未提供任何证据。经审理查明：2016年10月12日，原告（抵押权人、债权人）与被告张力（抵押人、债务人）、谢爽（抵押人）签订编号为常商银微贷何市高抵字2016第36954号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告张力、谢爽所有的位于昆山市周市镇自由都市花园10号楼504室房产。被担保主债权本金最高限额为人民币112万元；被担保主债权发生期间自2016年10月12日至2021年10月11日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。同日，被告张力、谢爽（抵押人）向原告出具了《资产抵押承诺书》一份，内容为：抵押人愿意以位于昆山市周市镇自由都市花园10号楼504室房产为债务人张力、谢爽在原告的债务提供抵押担保。若债务人不能按合同约定按期足额偿还债务本息，抵押人承诺将全力配合原告处置所涉抵押房地产以归还原告相关债务本息及费用（包括但不限于诉讼费、律师费及资产处置过程中涉及的其他费用等）。合同签订后，原、被告双方至昆山市国土资源局办理了抵押物登记，2016年10月14日，昆山市国土资源局出具了苏（2016）昆山市不动产证明第×××号，该证明载明：权利人为江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行，义务人为张力，坐落昆山市周市镇自由都市花园10号楼504室，在其他一栏记载了抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为112万元，债权确定期限2016年10月12日至2021年10月11日。2016年10月12日，原告（贷款人）与被告张力（借款人）、谢爽（共同借款人）签订编号为常商银微贷何市个借字2016第41108号《个人借款合同》一份，约定：被告张力、谢爽向原告借款人民币55万元，贷款期限自2016年10月12日至2017年10月1日，月利率为9.9‰，还款结息方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期或累计六个月未按时偿还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2016年10月12日，原告与被告张力（借款人）、谢爽（共同借款人）签订《补充协议》一份，内容为：1、借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。2、以上约定是个人借款合同的补充约定，视为合同附件，关于违约事件的约定按本补充协议执行。3、借款人、共同借款人、保证人对贷款人以上特别约定已作充分合理的理解，贷款人已向借款人、共同借款人、保证人已充分提示其法律风险及合同义务。2016年10月14日，原告依约向被告张力发放贷款人民币55万元，借款利率为月利率9.9‰，借款期限自2016年10月14日至2017年10月1日。被告张力、谢爽在《借款借据》上签名确认。同时，被告张力在《还款计划表》上签名，确认自2016年11月起，于每月的1日归还利息，到期归还本息的金额。2016年11月至2017年8月，被告张力均能按照合同约定归还借款利息，自2017年9月起出现逾期，仅归还利息人民币387.06元，未能归还借款本息。截至2017年10月1日，被告张力、谢爽共结欠原告借款本金人民币55万元、利息人民币10684.44元，合计560684.44元。另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告支付律师费30110元。以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款记录单、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。本院认为:原告与被告张力、谢爽签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告张力、谢爽签订的《个人借款合同》、《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告张力、谢爽未能按约还款，已构成违约，原告要求被告张力、谢爽归还全部借款本息，理由成立。原告要求被告张力、谢爽归还借款本金人民币55万元，支付计算至2017年10月1日的利息人民币10684.44元，并支付自2017年10月2日起至生效法律文书确定的履行债务期限届满之日止的利息，按本金人民币55万元，月利率12.87‰计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张力、谢爽支付实现债权的费用人民币30110元，因原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告张力、谢爽所有的位于昆山市周市镇自由都市花园10幢504室的房产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告张力、谢爽签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。被告张力、谢爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张力、谢爽于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行借款本金人民币55万元，支付计算至2017年10月1日的利息人民币10684.44元，并支付自2017年10月2日起至生效法律文书确定的履行期限届满之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。二、被告张力、谢爽于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行实现债权的律师代理费30110元。上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。三、原告有权就被告张力、谢爽抵押的位于昆山市周市镇自由都市花园10幢504室的房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额112万元范围内优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4854元，诉讼保全费人民币3520元，两项合计人民币8374元，由被告张力、谢爽负担（原告同意其预交的案件受理费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审判员  江彩英二〇一七年十一月二日书记员  陈 铭附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。