河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1103民初2128号原告：潘利丹，女，汉族，1982年6月22日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：谭现华，河南衡中律师事务所律师。被告：王彦伟，男，汉族，1977年10月2日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈战营，河南许慎律师事务所律师。原告潘利丹与被告王彦伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘利丹及其委托诉讼代理人谭现华，被告王彦伟的委托诉讼代理人陈战营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘利丹向本院提起民事诉讼，请求依法判令：1、解除双方的房屋租赁协议，被告返还租金50000元，并赔偿损失130836元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我和被告于2016年11月8日签订了房屋租赁协议一份，约定由我承租被告位于市区海河东段市政工程家属院5号楼门面房（面积85平米）做经营使用，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，租期三年，每年租金为50000元。同日，我向被告支付了租金50000元。之后我即投入店面装修、购买各种经营设备、器材、产品。2017年2月17日，郾城区人民法院对我所租赁的店面进行查封，并将我相关经营设备、器材、产品等强制搬离。我得知所租赁的房屋存在多种债权债务纠纷，而被告之前一直隐瞒该房屋的真实情况，并与我签订房屋租赁协议、收取租赁费，属于明显的欺诈行为，给我造成了巨大的经济损失。为此，特依法起诉至法院，请求依法支持我的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：第一组，房屋租赁协议及收条，证明房屋租赁合同合法有效；第二组，加盟合同及营业执照，证明租赁房屋的用途和购买加盟产品的事实；第三组，装修工程合同及发票，证明进行装修的情况；第四组，结婚证，证明张要军和潘利丹的婚姻关系；第五组，加盟公司的发货单及物流单、原告的网购单及营业配备的小家电单据和发票；第六组，因法院执行行为所产生的搬迁费、保管费用。被告王彦伟辩称：对双方的租赁协议的真实性无异议，确实收取了50000元的租金，但是对原告所诉称的130836元的损失不予认可。我也愿意解除租赁协议并退还租金。协议中约定退还多余租金，自协议签订后到现在已经半年，协议已经履行，考虑到本案的情况，我愿意将租金全部退还，但装修损失的部分是由于法院强制执行造成的后果，不应当由我承担。针对原告提交的证据，被告质证称：认可房屋租赁协议及收条的效力；对营业执照无异议；加盟合同无法确认其真实性，并且原告的加盟费用是其做生意的合理投入，加盟费用和购买经营产品的费用应当由原告自己承担；装修工程合同及发票的真实性无法核实，该费用也应当由原告自行承担；结婚证的真实性无异议；销售单、网购单等票据的真实性存在异议，不予认可，即使是真实的，该物品并未因为法院的执行行为而消失，物品仍然存在，还可以继续利用，对该物品的损失不予承担；存放物品的费用单据和搬迁费用单据，都是个人所书写的收条，对其真实性无法确认，这些费用也不应当由被告承担。依据原告提交的证据，结合原、被告在庭审中的自认，本院确认本案的事实如下：2016年11月8日，原告潘利丹作为承租方与作为出租房的被告王彦伟，签订房屋租赁协议一份，就潘利丹承租王彦伟位于海河市政工程家属院5号楼门面房屋，面积85平方米做经营使用达成一致意见，协议主要内容为：1、租金为每年50000元整；2、租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，租期为3年；3、租赁期间的一切费用（水、电等）由潘利丹负责；4、潘利丹在租赁期内转租时，需通知王彦伟；5、租赁期满或解除合同时，潘利丹结清费用后房屋退还给王彦伟，如需续租需要提前一个月与王彦伟协商；6、租赁期间，因王彦伟原因造成不能经营的，王彦伟需要退还多余的租赁费。房屋租赁协议签订的当日，原告潘利丹向被告王彦伟支付首期租赁款50000元。合同签订后，因经营需要，原告潘利丹的丈夫张要军以其名义与河南雅拓装饰工程有限公司签订了装修工程合同一份，由该公司对潘利丹所承租的房屋进行装修，为此花费装修费96895元。同时原告称，为安装照明，支付仿古灯及装修费共计4800元。2016年12月20日，原告潘利丹与郑州付氏育发化妆品有限公司签订了女子养发育发馆连锁加盟特许经营合同一份，以本案中租赁的房屋用于该公司加盟经营店的运营。后，为进行经营，原告陆续购买各种用于经营的物品，原告共支付费用7406.90元+11588元+708元+2480元=22182.90元。2017年2月17日，原告所承租的房屋因涉及其他案件并依法查封，原告在房屋中存放的物品被强制搬离。为存放物品，原告另支付房屋租金及6000元。原告称支付办理物品费用及存放物品费用共计7600元，但对于办理物品的费用1000元未提交书面证据予以证实。双方因就赔偿事宜未达成一致意见，原告遂向本院提起民事诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。在本案中，原告与被告签订房屋租赁合同，是基于确信被告对合同中所涉及的房屋享有完整的所有权，被告在与原告签订合同时，是否向原告明确告知本案所涉及房屋的实际情况，并无相应的证据予以证实。反而在由原告提交的，得到被告认可的租赁合同中，由被告作为出租方向原告出租该房屋。如该房屋却系他人所有且存在债权债务纠纷，被告在无证据证明其享有房屋所有权的情况下，应如实告知原告，但在本案中，被告仍以原告确信其为房屋所有人的身份与原告签订房屋租赁合同，有违诚实信用原则的要求，已经属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。原告在签订租赁合同后，为将房屋用于经营活动，而投入相应资金进行装修、添置必要物品，但因被告向原告隐瞒租赁房屋的实际情况，造成房屋被人民法院采取执行措施而使原告的经营活动无法进行，并因此造成损失，对于原告造成损失的后果，被告应当承担相应的赔偿责任。双方于2016年11月8日签订的房屋租赁协议，在人民法院采取执行措施后，实际上已经无法履行，原告诉请予以解除于法有据，本院予以采信。原告向被告支付租金50000元，庭审中，被告认可交付租金的数额，并表示愿意退还，本院予以采信，对原告因本次租赁合同所支付的租金，被告应当予以退还。原告诉请由被告赔偿损失，本院认定，现原告自认有价值约20000元的物品仍能继续使用，应当在原告所主张赔偿的损失中予以扣除。对于下余的损失，作为原告，对其准备进行经营活动所租赁的房屋，在签订合同过程中，并未采取谨慎、完全的检验、防范措施，过于轻信被告所提供的信息，从而因所租赁的房屋被法院采取措施造成经营活动无法继续，对于现在其损失的后果，原告自身也应当承担一定的责任。依据以上内容，本院酌定由被告赔偿原告因此造成的损失80000元，原告的下余损失由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告潘利丹与被告王彦伟在2016年11月8日签订的房屋租赁协议。二、被告王彦伟向原告潘利丹返还租房款50000元。三、被告王彦伟赔偿原告潘利丹损失合计80000元。四、驳回原告潘利丹的其他诉讼请求。以上二、三项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3920元由被告王彦伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张 昊审 判 员  叶亚奇人民陪审员  罗国庆二〇一七年十一月二十日书 记 员  刘超营