广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终19076号上诉人（原审原告）：阮小花,女,1984年12月17日出生,汉族,住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈英金，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东珠江投资股份有限公司,住所地：广州市天河区珠江东路421号601房。法定代表人：朱伟航，董事长。委托诉讼代理人：郑志铠，为该公司员工，联系地址。上诉人阮小花因与被上诉人广东珠江投资股份有限公司（以下简称珠江投资公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初2416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人阮小花上诉请求：1、变更原审第一项判决为：判令珠江投资公司在判决生效10日内向阮小花支付迟延办理房屋产权登记违约金，从2015年7月24日计至以有效测绘面积测绘图办理不动产权证取得递件回执之日止，每天按已付房款3110467元乘以1％除以365标准计算；(注：违约金起始日和计算标准没请求变更，只请求变更终止日，即上诉争议标的为原审判决的终止日2016年11月9日以后部分的违约金，暂计算至上诉日，上诉争议标的暂为23009元)；2、撤销原审第三项判决，判令珠江投资公司立即以有效测绘面积测绘图为阮小花办理不动产权证；3、案件受理费(一、二审)由珠江投资公司承担。事实和理由：一、原审判决认定事实相互矛盾。原审判决认定的基本事实是：1、位于广州市海珠区盛隆街2号E1栋2301房的涉案房屋是阮小花向珠江投资公司购买的房屋；2、珠江投资公司逾期办证，应支付违约金，从2015年7月24日起算，按已付房价按逾期天数按年1％的标准计算；3、珠江投资公司已取得递件回执为2016年11月9日，阮小花也取得不动产权证，记载套内面积为131．91平方米；4、珠江投资公司开具的购房发票记载应退面积差房价34442元后的总房价3076025元；5、珠江投资公司取得2017年3月17日涉案房屋重新测绘不动产附图，记载涉案房屋套内面积133．3584平方米；6、广州市海珠区人民法院的协助调查函及广州市住建委的复函，表明珠江投资公司原委托测绘院测绘的测绘成果已被权属登记部门确权审核采用。办妥不动产权证后，2016年12月，珠江投资公司再次委托测绘，测绘院受理后出具事实5的测绘成果图，建议涉案房屋套内面积以新测绘成果为准。同时，建议阮小花与珠江投资公司联系，持新的测绘成果向权属登记部门申请变更单元面积。以上事实，是实际发生过的事实，但每一个事实都有它的完整性，不能把事实割开来采纳一部分否定一部分。若采纳事实3，珠江投资公司的合同约定办证义务己完成，计算逾期办证违约金截止日应为2016年11月9日，但应退面积差应按合同约定面积133．39平方米减去实测面积131．91平方米计算。即应支持阮小花原审的诉讼请求2，退面积差34442元。原审判决没有支持退面积差34442元的请求，却支持逾期办证违约金截止日为2016年11月9日。原审判决对同一事实采纳了对珠江投资公司有利的部分，又否定了对珠江投资公司不利的部分，明显不公平。若采纳事实5和事实6，原房管局测绘部门出具的不动产附图错误，表明已办理的不动产权证不正确，珠江投资公司的合同约定办证义务未完成，珠江投资公司履行合同义务不符合合同约定，依法应继续履行和承担违约责任。此时，珠江投资公司应退面积差可按合同约定面积133.39平方米减去实测面积133.3584平方米计算。即原审判决第二项。但是，计算逾期办证违约金就应计算至办妥正确的房产登记之日了。从证据的完整性来看，事实3证明的是逾期办证违约金的截止日，同时也证明涉案房屋实测面积为不动产权证登记面积。原审判决既然认定该事实，就不能断章取义地采纳部分内容又否定部分内容。既然以事实5和事实6认定涉案房屋应以重新测绘面积为准，也就是否定事实3已证明的事实，珠江投资公司主张证明的已办妥房地产权证的事实也应同时被否定。原审判决明显对证据的认定和运用存在矛盾，依法应予以纠正。二、原审审理违反法律程序，错误拒绝阮小花合法变更诉讼请求。阮小花在从珠江投资公司手中领到不动产权证后，以珠江投资公司逾期办证应支付违约金和不动产权证记载的面积与合同约定面积有误差应退面积差价款为由起诉。起诉后，珠江投资公司在开庭时出示一份阮小花事先并未知情的重新测绘图纸，阮小花不予确认。在此情况下，原审法院发函广州市住建委并得到复函。复函建议涉案房屋以重新测绘的测绘成果为准。并建议阮小花与珠江投资公司联系，持新的测绘成果向权属登记部门申请变更单元面积。原审法院若采纳该证据，将可能导致本案已办理的不动产权证内容面积记载部分无效，此时，原审法院应根据证据规则第三十五条的规定行使释明权，阮小花可以变更诉讼请求，但原审法院没有依法行使，违反法律程序。广州市住建委在复函中建议阮小花与珠江投资公司联系，持新的测绘成果向权属登记部门申请变更单元面积，并非确认由阮小花自行办理权属登记。根据《广州市商品房买卖合同》第二十一条的约定，阮小花委托珠江投资公司办理房地产权证，珠江投资公司应在约定时间内为阮小花办妥房地产权证并交给阮小花。根据《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议第1l条的约定，房产证办妥后，双方按房产证登记的面积结算最终房价。因此，阮小花请求增加“判令珠江投资公司立即以有效测绘面积测绘图为阮小花办理正确的不动产权证”诉讼请求，是测绘面积改变后珠江投资公司应履行的义务，与逾期办证计算违约金和结算面积差有不可分割的联系，也是涉案合同约定的。如果没有出现测绘面积有误，就没有要求办证的必要，既然出现测绘面积有误，不动产权证就有重新办理的理由和必要，原审判决认为应另案起诉，是违背其认定的事实的，是错误的，依法应予以纠正。被上诉人珠江投资公司二审辩称：我方认为一审判决事实认定清楚，法律适用正确，应当驳回阮小花的上诉请求。一审认定的计算违约金的期间符合合同约定，根据补充协议附件7第14条的约定，一审是按照该标准进行判决的，我方在2016年11月9日取得受理回执，因此逾期办证的日期应该计算到该时。至于面积有变化的问题，并非我方原因，不能因为不可归责于我方的原因要求我方承担责任。在广州市住建委复函中，其明确表示如果需要变更房产证上的面积，应该由阮小花申请变更，并不是由我方申请变更，在我方取得递件回执并将房产证交给阮小花时，已经完成了合同约定的办证义务，其后的换证应该由阮小花自行办理。阮小花于2017年4月6日向一审法院提起本案诉讼称：阮小花、珠江投资公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定由阮小花向珠江投资公司购买海珠区盛隆街2号E1栋2301房。根据合同约定如因珠江投资公司原因导致该商品房未能在交付使用后550个工作日内取得递件回执的，从逾期之日起，每满一年甲方按己付房款1%向乙方支付违约金。珠江投资公司在2012年12月8日将该房屋交给阮小花使用，阮小花在2016年11月17日取得不动产权证。故珠江投资公司应向阮小花支付迟延办理房屋产权登记违约金，从2015年5月31日计至取得递件回执2016年11月9日止，共528天，故阮小花起诉要求：1、判令珠江投资公司立即向阮小花支付迟延办理房屋产权登记违约金44995元。2、判令珠江投资公司立即向阮小花支付退面积差价34442元。3、本案诉讼费由珠江投资公司承担。珠江投资公司一审辩称：一、依照涉案购房合同补充协议条款的约定，珠江投资公司仅需支付逾期满一年部分的逾期办证违约金，对于满一年而不满两年期间的违约金无需支付。阮小花于2013年12月8日收楼，珠江投资公司于2016年4月22日通知阮小花交办产权证资料，阮小花实际于2016年8月3日交齐办证资料，逾期103天。珠江投资公司后于2016年11月9日申办房产证并取得递件回执。加之阮小花的房款逾期支付55天，则申请办领产权证日顺延至2015年7月31日，最终逾期467天。根据合同约定，目前逾期不足两年，因此珠江投资公司只需支付逾期一年房款1%的违约金。二、2017年4月，房管部门告知我司涉案房屋实测面积存在差异，并交付我司盖有“广州市房地产测绘成果审核专用章”的不动产附图，最终实测建筑面积与购房时的销售套内建筑面积的面积差异为0.0316平方米，珠江投资公司退还面积差价款的金额应当为人民币736.87元。综上所述，恳请依法驳回阮小花的全部诉讼请求。一审法院经审理查明：2010年12月24日，阮小花、珠江投资公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定阮小花向珠江投资公司购买位于广州市海珠区盛景家园自编E1栋23层2301房,房屋地址：海珠区盛隆街2号（自编E1栋）2301房，建筑面积158.8平方米，其中套内建筑面积133.39平方米，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米23318.59元，总金额3110467元；（第八条）首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.24%，金额940467元。除首期款外，剩余房款2170000元须于2010年12月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第十三条）珠江投资公司应当在2012年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付阮小花使用；（第十八条）合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，阮小花有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。阮小花要求单方面解除本合同的应书面通知珠江投资公司……，阮小花同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合约定套内建筑面积的……，房屋实测套内建筑面积小于合约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由珠江投资公司返还阮小花，面积误差比超过3%部分的房价款由珠江投资公司双倍返还阮小花；（第二十一条）珠江投资公司应当在商品房交付之日起210个工作日内，到房地产登记机构为阮小花办妥产权登记，并将以阮小花为产权人的房地产权证交付阮小花；（第二十二条）珠江投资公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日的次日至阮小花实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向阮小花支付违约金。附件七《补充协议》约定：买卖双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立如下条款，作为《广州市商品房买卖合同（预售）》的补充和修改：（第5条）珠江投资公司交付房屋前，阮小花应履行合同及其附件、补充协议约定的所有义务（包括但不限于按合同及其附件、补充协议约定期限付清房款、面积补差款、税费、住宅专项维修资金及物业管理公司规定的有关费用等所有款项、完整提交合同及其附件、补充协议约定的所有资料等，阮小花以按揭方式付款的，还需按约定期限将按揭款付至珠江投资公司账户，否则，珠江投资公司有权不事先催告阮小花，而按阮小花累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限，珠江投资公司顺延交付期限和办理产权登记期限并不免除阮小花逾期履行义务的违约责任；（第10条）双方同意合同第十条、第十四条、第二十二条中的“每日按总房价款0.05%的标准”全部修改为“每日按商品房总房价款0.01%的标准”；（第11条）测绘部门出具测绘成果报告书后，双方根据实测面积进行房款预结算，如需补款的，阮小花应在办妥产权登记前按合同第十八条约定的标准补齐面积差异款及税费，房产证办妥后双方按房产证登记的面积结算最终房价；（第14条）珠江投资公司应当在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关递交办理该商品房产权登记的资料并取得递件回执……，如因珠江投资公司原因导致该商品房未能在交付使用后550个工作日内取得递件回执的,从逾期之日起,每满一年珠江投资公司按已付房款的1%向阮小花支付违约金；（第16条）双方同意：任何一方因违反合同约定而产生的利息、违约金及赔偿损失等总额不得超过总房价款的5%；（第30条）本协议与合同具有同等效力，若合同正文内容与本协议不一致的，以本协议为准；（第31条）阮小花确认在签字前，已仔细查阅合同及附件、本协议、政府批准文件、图纸，并已由珠江投资公司对相关条款和内容作出必要的解释说明；阮小花对合同及附件、本协议、政府批准文件、图纸等内容已清楚了解不存在异议，并在此基础上签订合同、附件及本协议；等。2016年11月9日，涉案房屋取得广州市不动产登记中心出具的《受理回执》。阮小花提交了日期为2016年11月17日的16登记01621206号的涉案房屋的产权证，载明涉案房屋套内面积为131.91平方米，建筑面积为158.15平方米。对此珠江投资公司不予确认，珠江投资公司主张涉案房屋后经重新测量套内面积为133.3584平方米，对此珠江投资公司提交了08CH88170307000075号涉案房屋的不动产附图，该附图载明涉案房屋的套内建筑面积为133.3584平方米，对此阮小花不予确认。一审诉讼过程中，珠江投资公司提交了调查取证申请书要求一审法院向房管部门核实涉案房屋的实测面积，一审法院于2017年6月13日向广州市住房和城乡建设委员会发出《协助调查函》，内容为：“我院受理的原告阮小花诉被告广东珠江投资股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，根据案情及审理的需要，须向贵单位调查如下材料，请予接洽及大力协助并函复本院。一、核实广州市海珠区盛隆街2号2301房的套内建筑面积。根据广州市房地产测绘院不动产附图显示涉案房屋的套内建筑面积为133.3584平方米，但根据粤（2016）广州市不动产权第××号房产证记载涉案房屋的套内建筑面积为131.91平方米，涉案房屋的套内建筑面积应以哪个为准。二、若以广州市房地产测绘院不动产附图上涉案房屋的套内建筑面积为准，权利人能否以该附图为依据向房管局申请变更房产证上的套内建筑面积。附：广州市海珠区盛隆街2号2301房的广州市房地产测绘院不动产附图及房产证复印件一份”。广州市住房和城乡建设委员会于2017年6月30日出具复函，内容为：“海珠区人民法院：你院(2017)粤0105民初1564、1972、2412、2416号《协助调查函》收悉。经我委所属市房地产测绘院核查，现函复如下：一、海珠区盛隆街2号xxx、xxx1，海珠区盛隆街4号xxx、2701房套内建筑面积情况。2016年1月，广东珠江投资股份有限公司（以下简称：“珠江投资公司”）委托市房地产测绘院（以下简称：“测绘院”）办理海珠区盛隆街2号、4号的测绘业务，该测绘成果已被权属登记部门确权审核采用。2016年12月，珠江投资公司再次委托测绘院核查上述地址的房屋面积，测绘院以测08CH88170307000075号立案受理，更正了部分单元不封闭阳台的面积计算结果及相关内容，重新出具了测绘成果（见附件），并于2017年3月将该成果交付珠江投资公司。因此，建议海珠区盛隆街2号xxx、xxx海珠区盛隆街4号xx1、2xxx房套内建筑面积以测08CH88170307000075号测绘成果为准。二、权利人变更房产证套内建筑面积问题。如海珠区盛隆街2号901、2301，海珠区盛隆街4号xxxx、xxxx房权利人提出变更房产证套内建筑面积，建议上述房屋的产权人与珠江投资公司联系，并持测08CH88170307000075号测绘成果向权属登记部门申请变更相关单元面积。此复。附件：房屋实测各层各单元面积表（测08CH88170307000075）”。该复函的附件《房屋实测各层各单元面积表（测08CH88170307000075）》载明，涉案房屋的套内面积为133.3584平方米，总面积为159.8849平方米。一审法院向阮小花、珠江投资公司出示上述复函及附件，阮小花表示复函真实性无异议，对关联性有异议。这份复函只是一个建议性要求，并不是以本复函来计算房屋登记的实际面积，房屋登记的实际面积应该以房管局登记备案为准，而该表并未列入房屋局登记备案，只是一个测绘内容，按照合同约定，珠江投资公司负有为阮小花办妥房屋产权证的义务，珠江投资公司并未完全履行办证义务且按照合同约定，计算房屋面积差是以房屋登记的面积据实结算，并不是按测绘面积在未办理房屋登记情况下进行结算。另外由于珠江投资公司并未履行完全办证义务，如果该测绘面积所述应作为阮小花办证面积，那么亦证明珠江投资公司并未完成为阮小花办妥房产证的义务，而逾期办证违约金应继续计算至办妥正确房产证为止。测绘部门在重新测绘后并未通知过各业主重新办证，也没有将测绘图和测绘成果书送达给各业主，该测绘图只是在法庭上由珠江投资公司出示阮小花才知道有此情况，因此测绘部门、房管部门并未要求阮小花重新办理房产证，故对珠江投资公司主张的按新的测绘图计算房屋面积应不予确认，该复函只能作为参考，而不能作为认定房屋面积的标准。阮小花提出变更诉讼请求，增加诉讼请求：变更第一项诉讼请求为判令珠江投资公司从交楼之日起550个工作日计至珠江投资公司为阮小花正确办妥房产证之日的递件回执之日止，按照已付房款×1%÷365计算违约金。另保留第二项诉讼请求不变。增加第三项诉讼请求为判令珠江投资公司在阮小花交回错误房产证后一个月内为阮小花办妥正确的房产证。另案件受理费由珠江投资公司承担。珠江投资公司表示不同意阮小花新增诉请，珠江投资公司无需为阮小花办理新的房产证，因为珠江投资公司已完全按照合同约定履行办证义务，在取得递件回执，并将房产证交付给阮小花已经完成相关责任，后续因测绘部门与房产证存在差异非珠江投资公司责任，且在广州市住房和城乡建设委员会复函中，其也明确表示若房屋权利人即阮小花需变更房产证套内面积应当由阮小花持新的测绘成果向权属部门变更相关面积，并未要求由珠江投资公司代为办理。面积差款在已有新的测绘成果且该住房和城乡建设委对真实性、合法性进行确认情况下应按照新的测绘成果进行结算。一审诉讼中阮小花、珠江投资公司确认涉案房屋于2012年12月8日交付给阮小花，交楼后550个工作日的终结日为2015年2月20日，阮小花逾期向珠江投资公司提交办证资料，逾期103天，阮小花已支付了购房款3110467元。珠江投资公司主张阮小花逾期付款55天，首期款中的318376元应当在2010年12月24日前支付，实际支付日期是2011年2月17日，逾期55天，按揭款不存在逾期。对此珠江投资公司提交了日期为2011年2月17日的两张POS机刷卡签单，一张为李某杰签名金额为300000元，另一张为阮小花签名金额为18626元。珠江投资公司主张上述两笔共计318626元其中有250元是产权综合管理费，扣除该费用后是阮小花支付的部分首期款。对此阮小花不予确认，阮小花确认首期款约定为940467元，其提交的刷卡单的金额共572091元，剩余的首付款何时支付阮小花未提交证据证实。一审法院认为：珠江投资公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据上述合同附件七《补充协议》第14条约定，如因珠江投资公司原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年珠江投资公司按已付房款的1%向阮小花支付违约金,等。本案阮小花要求珠江投资公司支付的迟办证违约金应适用上述条款。2016年11月9日，涉案房屋取得广州市不动产登记中心出具的《受理回执》。珠江投资公司未能在合同约定的期限内取得回执，已构成违约，应当承担违约责任。一审诉讼过程中阮小花提出变更诉讼请求要求珠江投资公司从交楼之日起550个工作日计至珠江投资公司为阮小花正确办妥房产证之日的递件回执之日，对此一审法院认为，阮小花已取得涉案房屋的产权证，至于产权证载明的面积有误需更改，并非由珠江投资公司的过错造成，阮小花也可持相关测绘图自行申请变更面积登记情况，阮小花要求违约金计至珠江投资公司为阮小花正确办妥房产证之日的递件回执之日缺乏依据，一审法院不予采纳。违约金的起算日期，阮小花、珠江投资公司确认珠江投资公司交楼后550个工作日的终结日为2015年2月20日，即珠江投资公司本应在2015年2月20日前为阮小花办理产权证，珠江投资公司逾期办证的起算日期本应为2015年2月21日，但阮小花、珠江投资公司确认根据附件七《补充协议》第5条的约定：珠江投资公司交付房屋前，阮小花应按合同及其附件、补充协议约定期限付清房款及提交办证资料等，否则，珠江投资公司有权不事先催告阮小花，而按阮小花累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限。现珠江投资公司主张阮小花逾期支付首付款，最后一笔首付款于2011年2月17日支付，对此阮小花虽不予确认，但未提交证据证实其全部首付款的支付时间，故对珠江投资公司的主张，一审法院予以采纳，确认阮小花最后一笔首期款于2011年2月17日支付。由于阮小花、珠江投资公司约定首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，阮小花、珠江投资公司于2010年12月24日网上签订合同，故首期款应在2010年12月29日前支付，阮小花逾期付款50天。珠江投资公司办证之日终结日因阮小花逾期付款顺延50天。又阮小花、珠江投资公司确认阮小花逾期交付办证资料103天，故珠江投资公司办证之日终结日因阮小花逾期提交办证资料再顺延103天，顺延后珠江投资公司办证之日终结日为2015年7月23日。故违约金的起算日期为2015年7月24日，故珠江投资公司支付的延期办理房屋产权登记违约金应从2015年7月24日计算至2016年11月9日止（每日按房产总价款×1%÷365天计算）。违约金的计算基数应以扣除面积差款后，阮小花实际支付的房款计算。阮小花要求珠江投资公司支付不在上述期间的迟办证违约金的诉讼请求一审法院不予支持。阮小花取得的涉案房屋的产权证载明的套内面积与实测的套内面积不一致，对此阮小花以出现新证据为由增加诉讼请求要求珠江投资公司重新办理房产证，对此一审法院认为阮小花新增的诉讼请求与原诉讼请求并无关联，对阮小花新增的该项诉讼请求，一审法院不予采纳，阮小花可另循法律途径解决。关于面积差款的数额，虽然涉案房屋的产权证载明套内面积为131.91平方米，但珠江投资公司提交的不动产附图及广州市住房和城乡建设委员会出具的复函都表明涉案房屋的实测套内面积应为133.3584平方米，且阮小花可持相关测绘成果向权属登记部门申请变更相关单元面积。故一审法院根据以事实为依据的基本原则认定涉案房屋的套内面积为133.3584平方米，与阮小花、珠江投资公司在合同中约定的套内面积133.39平方米差异为0.0316平方米，珠江投资公司退还面积差价款的金额为736.87元（23318.59元×0.0316平方米）。阮小花实际应付房款额也即违约金的计算基数为3109730.13元（3110467元-736.87元）。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东珠江投资股份有限公司在本判决生效之日起10日内向原告阮小花支付从2015年7月24日计算至2016年11月9日止的迟延办证违约金（每天按房款3109730.13元×1%÷365天的标准计算）。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告退还面积差款736.87元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1786元，由原告负担861元，被告负担925元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。经二审审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。二审庭审中，双方当事人均表示无新证据提交。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审仅对上诉人提出的上诉进行审查。根据阮小花的上诉意见，本案二审争议的焦点为珠江投资公司支付的逾期办证违约金的截止时间。一审认定珠江投资公司逾期办证的起算日期为2015年7月24日，阮小花二审表示没有异议，本院亦予以确认。涉案合同附件七《补充协议》第14条约定，如因珠江投资公司原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年珠江投资公司按已付房款的1%向阮小花支付违约金。根据已查明的事实，2016年11月9日，涉案房屋取得广州市不动产登记中心出具的《受理回执》，且后珠江投资公司已为阮小花办妥并交付房产证。因此，珠江投资公司支付的逾期办证违约金的截止时间应按约定计算至登记机关出具受理回执之日2016年11月9日止。至于阮小花已领取的房产证上记载的面积数存在差异需更改，并非由珠江投资公司的过错造成，阮小花也可持相关测绘图自行申请变更面积登记手续，故阮小花要求逾期办证违约金计至珠江投资公司为其正确办妥房产证之日的递件回执之日，理据不成立，本院不予采纳。一审处理并无不当，本院予以维持。综上所述，经审查，原审判决查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。阮小花上诉理由不成立，其上诉请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费475元，由上诉人阮小花负担。本判决为终审判决。审判长  吴国庆审判员  黄 嵩审判员  姚伟华二〇一七年十一月九日书记员  陈婷婷