北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初38323号原告王某1，女，1978年1月23日出生，汉族，住北京市昌平区。委托代理人李福霞，北京市大瀚律师事务所律师。被告王某2，男，1942年12月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告张某，女，1946年1月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告王某3（王某4之父，兼王某4法定代理人），1975年11月21日出生，汉族，住北京市海淀区。被告庄某，女，1973年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区。被告王某4（王某3之女），2005年1月14日出生，汉族，住北京市海淀区。上述五被告共同委托代理人王金璐，北京宣言律师事务所律师。原告王某1与被告王某2、张某、王某3、庄某、王某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人李福霞与被告王某2、张某、王某3（兼王某4法定代理人）、庄某及其共同委托代理人王金璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1、依法对位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南四区×号宅院腾退安置补偿款115万元及安置房进行分割；2、本案诉讼费由王某2、张某、王某3、庄某、王某4承担。事实与理由：王某2与张某系夫妻，王某1与王某3系二人之子女。庄某与王某3系夫妻，王某4系二人之女。位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南四区×号宅院内房屋系家庭共同房产，2013年3月份该×号宅院遇搬迁腾退，王某2作为被腾退人与腾退单位签订《宅基地腾退安置补偿协议》，原被告均系被安置人，共获得腾退安置补偿款项115万元，并获得安置房屋四套，双方因对腾退安置补偿款项115万元以及置换安置房屋未达成分割协议。为此，依法诉至法院。王某2、张某、王某3、庄某、王某4共同辩称，不同意王某1的诉请。北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南四区×号院的拆迁利益包含两部分：1、定向安置房屋4套；2、房屋重置成新价、各项补助及奖励以及周转补助费等货币补偿款。其中定向安置房屋以及房屋重置成新价、各项补助及奖励，均是以院落为单位置换而来的拆迁利益，×号院系人民政府批给王某2的宅基地，其地上所建房屋均为王某2夫妇共建，王某1对×号院落拆迁前的房屋建造无任何出资出力行为，其地上房屋并非是家庭共同财产，故针对×号院以院落所得的拆迁利益与王某1无关，王某1无权主张分割。周转补助费系以安置对象为基数发放的，但王某2领取拆迁款后曾分两次补偿王某1共计10万元拆迁利益，已经远远超过了其应享有的数额，故请求法院驳回其起诉。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，王某2与张某系夫妻，生育一子二女，长女王某5、次女王某1、子王某3。庄某与王某3系夫妻，生育一女王某4。位于原北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南四区×号院落系王某21975年新批取得，1976年王某2夫妇新建北房3间，1986年新建东房2间、1988年将北房3间翻建，1993-1994年新建西房2间，2010年新建南棚子。2011年12月7日，王某2作为被腾退人就涉案宅院签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，内容为腾退前沙涧村南四区×号，有效宅基地面积256.62平方米，有效房屋建筑面积181.78平方米，空院面积74.84平方米；应安置人口6人，分别为王某2、张某、王某3、王某1、庄某、王某4；房屋重置成新价为153971元；按有效宅基地面积可置换安置房建筑面积256.62平方米，如享受人均最低安置面积标准的政策，其可置换安置房建筑面积调整为300平方米；置换苏家坨镇前沙涧村定向安置房项目的定向安置房为s2-1地块3号楼3单元×1号2居室，预测建筑面积85.39平方米；s2-1地块4号楼6单元×2号0居室，预测建筑面积46.45平方米；s1-1地块15号楼1单元×3号2居室，预测建筑面积83.19平方米；s1-1地块12号楼1单元×4号2居室，预测建筑面积83.12平方米，安置房总建筑面积合计298.15平方米；安置房价款结算中为享受人均最低安置面积标准政策，所置换的定向安置房总建筑面积大于有效宅基地面积的部分为41.53平方米，按照4960元每平方米的标准支付超面积价款计205988.80元；各项补助及奖励含两次搬家补助费、空调移机费、电话移机费、有限电视撤装费、提前搬家奖励费、工程配合奖励费、特殊奖励费、提前腾地奖、空院奖励费、装修补助费，其他等合计854595.20元；以安置对象为基数，自行周转费共计144000元；各项补偿、补助、奖励及周转补助费扣除超面积价款后，王某2共领取货币补偿946577.40元。现安置房已交付，×3号房屋由王某2夫妇居住使用，×4号房屋由王某3一家居住使用，另外两套房屋对外出租。截止拆迁之时，王某2、张某、王某3、王某1、庄某、王某4户口登记在该院落，王某2、张某、王某3、庄某、王某4在该院落内居住，王某1于2008年结婚搬离该院落，现居住于昌平区前白虎涧村庙台街×号。王某2分多次给付王某1拆迁款共计10万元。庭审中，王某1要求分割两次搬家补助费、提前搬家奖励费、工程配合奖励费、特殊奖励费、提前腾地奖励费、空院奖励费、装修补助费、周转费，其中其要求分得六分之一，要求取得×2号安置房，王某2等则不同意。经询，王某2、张某、王某3、庄某、王某4要求拆迁利益共有，不要求析清。根据《苏家坨镇前沙涧村宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》规定，被腾退人是指北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村宅基地的合法使用权人；宅基地腾退安置补偿以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行，置换后被认定的有效安置对象，安置房建筑面积人均不足50平方米的可按人均50平方米置换，以认定的安置对象人数为基数，认定的宅基地面积人均不足50平方米的，经民主评议小组评议无异议后，允许其按照人均最多50平方米置换定向安置房建筑面积，置换的安置房建筑面积，超出认定宅基地面积的部分按6200元/平方米的价格购买，在奖励期内搬迁腾退的按4960元/平方米的优惠价格购买；对于因周转的两次搬家，按照认定的有效房屋建筑面积，一次性给予40元/平方米的搬家补助费；按认定的安置对象人口数给予1200元/人/月的周转补助费；按被腾退人置换的定向安置房建筑面积给予300元/平方米的装修补助费；以有效宅基地院落为单位享受的奖励补助含提前搬家奖励费、工程配合奖励费、认定的宅基地面积0.4亩以内部分给予提前腾地奖、认定有效宅基地范围内没有建房部分给予空院补助、院内没有加盖二层的给予每院特殊奖励费。本院认为，财产可以为二人以上共有。本案中，原前沙涧村南四区×号院落系王某2审批取得，后王某2夫妇在该院落内建盖房屋并一直居住至拆迁之时。2011年，涉案宅院涉及拆迁腾退，王某2作为被腾退人签订宅基地腾退安置补偿协议，含王某1等在内家庭人员被列为安置人口，拆迁利益含各类补偿、补助、奖励、周转补助费及安置房。王某1未在涉案宅院内参与过建盖房屋，拆迁之时亦未在涉案宅院居住，故上述拆迁利益中涉及对原房屋及宅院补偿的款项，王某1无权要求分割。周转补助费系针对安置对象发放，王某1有权要求分割，其他的含搬家补助费、提前搬家奖励费、工程配合奖励费、特殊奖励费、提前腾地奖励费、空院奖励费、装修补助费等王某1无权要求分割。另本案安置房系依据享受人均最低安置面积标准政策即人均50平方米计算安置房面积，所置换的定向安置房总面积大于有效宅基地面积的部分采取支付超面积价款方式确定。王某1作为安置人，置换购买安置房时使用了其优惠购房指标，系基于特定身份获得的优惠安置利益，结合双方居住生活情况，本案王某1要求分得房屋本院不予支持，王某2应基于王某1作为安置人所应享有的优惠安置利益，给付王某1一定的折价款，具体数额由本院依据拆迁政策及涉案宅院置换安置房情况酌定。王某2已付款项，在应给付数额中予以扣除。经询，王某2、张某、王某3、庄某、王某4要求拆迁利益共有，不要求析清，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：一、王某2于本判决生效后七日内给付王某1拆迁利益人民币二十二万元；二、驳回王某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费一万五千一百五十元，由王某1负担一万零五十五元，其中七千五百七十五元已交纳，剩余二千九百七十五元，于本判决生效后七日内交至本院；由王某2负担四千六百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡喜辉人民陪审员  肖开恩人民陪审员  陈凤廷二〇一七年十一月二十三日书 记 员  李甜甜