福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0111民初1292号原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层，统一社会信用代码91350000555067137X。主要负责人：ＸＸ，行长。委托诉讼代理人：李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。被告：吴火育，男，1972年11月15日出生，汉族，住福建省三明市三元区。被告：王琳玲，女，1978年4月27日出生，汉族，住福建省三明市三元区。被告：三明市众诚汽车零部件有限公司，住所地福建省三明市梅列区牡丹新村11幢（三明宾馆）1702，统一社会信用代码913504007960788736。法定代表人：吴火育。原告恒丰银行股份有限公司福州分行与被告吴火育、王琳玲、三明市众诚汽车零部件有限公司（以下简称众诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉芳到庭参加诉讼，三被告经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请以（2017）闽0111民初1292号民事裁定书对涉诉财产进行了保全。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴火育、王琳玲立即偿还原告借款本金5967000元并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（自2016年6月21日起利息、罚息、复利暂计至2017年2月6日为258815.14元）；2.被告吴火育、王琳玲支付原告违约金60000元；3.被告吴火育、王琳玲支付原告律师代理费64302元；4.确认原告对被告吴火育位于福州市鼓楼区福建国际青年交流中心18层07写字间、18层08写字间、25层04写字间、25层07写字间的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.被告众诚公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告吴火育、王琳玲签订合同编号为恒银（福）个循借字（2013）年第（076）号《个人循环借款合同》，约定借款最高金额为人民币600万元，借款最长期限自2013年6月9日起至2018年6月9日止，双方还对贷款利率、罚息、复利、担保、实现债权费用的承担、争议解决方式及管辖法院等进行约定。同日，原告与被告吴火育、王琳玲签订合同编号为恒银（福）个循高抵字（2013）年第（076）号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告吴火育提供其位于福州市鼓楼区福建国际青年交流中心18层07写字间、18层08写字间、25层04写字间、25层07写字间的房屋及土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证号：榕鼓国用（2013）第00252906932号、第00252906933号、第00252906930号、第00252906931号】作为抵押物，抵押担保的主债权借款最高金额为人民币600万元，借款最长期限自2013年6月9日至2018年6月9日止，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述抵押物于2013年7月2日办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号、第1338091号、第1338089号、第1338090号）。2014年7月4日，原告与被告众诚公司签订合同编号为恒银（榕）[01]个最高保字（2014）年第（0006）号《个人借款最高额保证合同》，约定保证担保的主合同为编号恒银（福）个循借字（2013）年第（076）号《个人循环借款合同》，保证最高本金限额为人民币600万元，保证期间自本合同生效之日起至主合同下每笔贷款的到期日另加两年，自2014年7月1日至2021年7月1日，保证的范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。2015年7月3日，原告与被告吴火育、王琳玲签订合同编号为恒银（福）个循借字（2013）年第（076）-2号《个人经营借款合同》，约定被告吴火育、王琳玲向原告借款人民币600万元；借款期限为12个月，自2015年7月3日至2016年7月3日；借款利率固定不变，为基准利率上浮30%（借款利率6.305%）；罚息利率为借款利率上浮50%，借款按月付息，到期还本；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之一的违约金。此外，双方还对借款发放、担保方式、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2015年7月3日向被告吴火育发放贷款600万元。但被告吴火育、王琳玲在借款到期后未按约还清本息，现被告吴火育、王琳玲尚欠原告借款本金5967000元及利息、罚息、复利（自2016年6月21日起，利息、罚息、复利暂计至2017年2月6日为258815.14元）。为实现债权，原告依法提起诉讼，并支付律师代理费64302元。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人循环借款合同》；2.《个人借款最高额抵押合同》；3.抵押物清单；4.房屋所有权证、国有土地使用权证；5.房屋他项权证；6.《个人借款最高额保证合同》；7.《个人经营借款合同》；8.借款凭证；9.恒丰银行业务交易账单；10.利息截屏；11.《委托代理合同》；12.补充协议书；13.福建增值税专用发票（发票联）；14.国内支付业务收款回单。三被告未作答辩，亦未提交证据。因三被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,本院确认原告所诉（除律师代理费）属实。另查明，《个人借款最高额保证合同》第十条第十六款约定：当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。原告取得的榕房他证TR字第××号、第1338091号、第1338089号、第1338090号《房屋他项权证》中均载明：他项权利种类为“最高额抵押权”；债权数额为“最高主债权数额人民币陆佰万元整”。原告与北京大成（福州）律师事务所于2017年3月9日签订的《补充协议书》中约定：律师代理费64302元分阶段支付，签订协议后5个工作日内支付律师费的20%即12860.4元，取得法院胜诉判决书、裁定书5个工作日内支付律师费的30%即19290.6元，申请法院执行完毕并收回现金后支付律师费的50%即32151元。协议签订后，原告向后者支付了第一阶段的律师代理费12860.4元。本院认为，原告与被告吴火育、王琳玲签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》，与被告众诚公司签订的《个人借款最高额保证合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告吴火育、王琳玲亦应依约还本付息。现被告吴火育、王琳玲逾期未能还款付息，原告按照合同约定请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告请求被告吴火育、王琳玲支付以借款本金百分之一标准计算的违约金，因其利息、罚息、复利请求已能填补损失，因此原告该请求，本院不予支持。原告关于被告支付律师代理费的请求，因《补充协议书》约定律师代理费系分阶段支付，除了原告已付的第一阶段的律师代理费12860.4元外，本院支持原告诉讼请求后，原告将产生第二阶段的律师代理费19290.6元，而第三阶段的律师代理费32151元以原告取得执行款为前提，该阶段律师代理费存在较大不确定性，因此本院对原告前两阶段的律师代理费32151元请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《个人借款最高额保证合同》约定当主合同债务人未依约履行主合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。因此原告可以直接要求被告众诚公司在其保证担保范围内对被告吴火育、王琳玲的上述债务承担连带保证责任。被告众诚公司承担保证责任后有权向被告吴火育、王琳玲追偿。被告吴火育提供其位于福州市鼓楼区福建国际青年交流中心18层07写字间、18层08写字间、25层04写字间、25层07写字间的房屋及土地使用权为本案讼争借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高主债权数额600万元限度内优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴火育、王琳玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金5967000元及利息、罚息、复利258815.14元（自2016年6月21日起暂计至2017年2月6日，此后的罚息、复利按合同约定计至款项还清之日止）；二、被告吴火育、王琳玲应于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费32151元；三、被告吴火育、王琳玲不履行上述债务时，原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告吴火育抵押的位于福州市鼓楼区福建国际青年交流中心18层07写字间、18层08写字间、25层04写字间、25层07写字间房产（房屋所有权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证号分别为：榕鼓国用（2013）第00252906932号、第00252906933号、第00252906930号、第00252906931号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高主债权数额600万元限度内优先受偿；四、被告三明市众诚汽车零部件有限公司对被告吴火育、王琳玲的上述第一、二项债务承担连带还款责任，被告三明市众诚汽车零部件有限公司承担保证责任后有权向被告吴火育、王琳玲追偿；五、驳回原告恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56251元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告吴火育、王琳玲、三明市众诚汽车零部件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郭丽萍人民陪审员  吴惠珍人民陪审员  郑 旭二〇一七年十一月二日书 记 员  董 星附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示一、主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。