湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1123民初1273号原告：罗田县凤山镇六十石村民委员会。法定代表人：胡金满，该村委员会主任。委托诉讼代理人：周云松，罗田县凤山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：方利，男，1971年4月28日出生，汉族，住罗田县，第三人：罗田傲楚假日大酒店有限公司。法定代表人：方利，该公司经理。统一社会信用代码：914211235882049430。原告罗田县凤山镇六十石村民委员会与被告方利物权保护纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由审判员尹勇担任审判长，与审判员赵国营、人民陪审员刘胜松三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，经原告申请，依法追加罗田傲楚假日大酒店有限公司为第三人参加诉讼。本案原告罗田县凤山镇六十石村民委员会的法定代表人胡金满、委托诉讼代理人周云松，被告方利及罗田傲楚假日大酒店有限公司的法定代表人方利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗田县凤山镇六十石村民委员会向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告方利及第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司将位于罗田县凤山镇发展大道六十石村村部综合楼一至七楼约3330平方米腾空后返还给原告。2、判令被告方利支付自2016年7月28日起至交付房屋占有使用费，其标准按原租赁合同约定每月26666元计算。3、判令被告方利支付因违约行为造成的经济损失10万元。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告于2010年12月22日订立了《凤山镇六十石村村部综合楼租赁合同》及2011年10月28日签订了《新建综合楼附属房协议书》的补充协议。合同约定由被告方利租赁原告位于罗田县凤山镇发展大道六十石村部约3330平方米综合楼一至七楼从事商务宾馆、酒店经营使用。租赁期限为十年（即2011年7月28日起至2021年7月28日止），第一年租金为21万元，以后租金以每年递增2万元计算。被告方利承租后，注册成立了“罗田傲楚假日大酒店有限公司”，从事住宿和饮食经营活动，企业类型为“有限公司”（自然人投资或控股），其法定代表人仍然是本案的被告方利。2016年3月7日因被告方利拖欠原告三年的租金727051元，原告向法院起诉，经一审判决，被告应当支付原告租金727051元及违约金，被告不服一审判决而上诉，二审驳回上诉，维持原判的终身判决。为此，原告已向法院申请强行执行，要求被告履行支付租金的义务。在此期间，原告于2016年7月25日向被告送达了《解除与终止综合楼租赁合同》的通知书，被告签收后，在期内未主张任何权利，现原、被告订立的综合楼租赁合同已解除，第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司仍占有原告综合楼从事商务经营，无自动腾退房屋之意。被告及第三人侵占原告财产行为，严重侵害了原告的财产权益。现请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告罗田县凤山镇六十石村民委员会为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，罗田县凤山镇六十石村民委员会组织机构代码证及法定代表人身份证明书；被告方利身份信息，第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司的企业基本信息，拟证明原、被告及第三人的主体资格。证据二，原告罗田县凤山镇六十石村民委员会与被告方利在2010年12月22日所订立的《凤山镇六十石村村部综合楼租赁合同》及2011年10月28日订立的《新建综合楼附房屋协议书》补充合同复印件各一份。拟证明：1，原、被告之间依据合同的约定形成租赁关系；2，拟证明原告与第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司未形成租赁关系；3，第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司实际占有原告综合楼从事营利活动。证据三：原告罗田县凤山镇六十石村民委员会建设用地规划许可证复印件；拟证明1，原告所建设综合楼经政府部门批准建设；2，村部综合楼的权属归原告所有。证据四，（2016）鄂1123民初351号判决书；（2016）鄂11民终1587号判决书。拟证明：1，被告方利拖欠租金并构成违约的事实；2，第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司未主张任何权利，该公司系被告方利自己设立。证据五，原告罗田县凤山镇六十石村民委员会向被告方利送达解除租赁合同通知书、回执、开庭笔录。拟证明：被告方利已经收到原告送达解除通知书。被告方利及第三人未主张确认解除合同效力，默认了双方合同解除客观事实。证据六，强制执行申请书。拟证明被告拖欠现金至诉讼之日仍未履行支付租金义务，属被告违约行为。被告方利辩称，原告要求退房被告不会退，被告是按照合同履行的。原告没有履行合同义务，原告前期造成被告的损失，如果没有解决方案被告不可能从综合楼腾退。被告方利未提交证据。第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司述称，假日酒店不会腾退房屋也不会交租金。如果要罗田傲楚假日大酒店有限公司交租金并腾退房屋，原告必须按合同约定赔偿原告前期没有履行合同给被告造成的经济损失。第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司未提交证据。经庭审质证，被告方利及第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司对原告罗田县凤山镇六十石村民委员会提交的证据未进行质证。本院认为，原告罗田县凤山镇六十石村民委员会提交的证据均客观、真实、合法，本院依法予以采信。经审理查明：2010年12月22日，原告罗田县凤山镇六十石村民委员会与被告方利签订了《凤山镇六十石村村部综合楼租赁合同》，合同约定：原告将村部综合楼一至七层3330平方米租赁给被告方利经营酒店宾馆，租期为十年（即2011年7月28日至2021年7月28日止），租金总额为3000000元，第一年租金为210000元，以后租金每年递增20000元，每年7月1日前付清租金，否则视为违约。拖欠房租累计三个月以上，原告可要求终止合同。2011年10月28日签订了《新建综合楼附属房协议书》的补充协议。约定将该综合楼做酒店使用。被告方利于2011年12月23日成立罗田傲楚假日大酒店有限公司，占用原告综合楼经营酒店宾馆业务。由于被告方利未按期支付租金，原告于2016年3月7日向本院起诉，要求被告方利支付拖欠原告三年的租金727051元及违约金。该案经审理后已判决，并已生效。原告于2016年7月25日向被告送达了《解除与终止综合楼租赁合同》的通知书，被告签收后，在期内未主张任何权利，原、被告订立的综合楼租赁合同已解除。第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司仍占用原告综合楼从事商务经营。现原告罗田县凤山镇六十石村民委员会请求法院支持其诉讼请求。本院认为，原告将自己所有的房屋出租给被告使用，有双方签订的合同为依据，被告应当按照合同约定支付租金。合同解除后，第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司仍然占用原告房屋，已构成侵权。为此，本院对原告要求被告及第三人支付租金并腾退房屋的诉讼请求予以支持。但原告提出的要求被告方利支付因违约行为造成经济损失10万元，因无证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六、九十八、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告方利及第三人罗田傲楚假日大酒店有限公司在本判决书生效之日起一个月内将房屋腾退给原告罗田县凤山镇六十石村民委员会。二、被告方利支付原告罗田县凤山镇六十石村民委员会2016年7月28日至2017年7月28日租金310000元。2017年7月28日后租金每月按27500计算至该综合楼腾退之日止。三、驳回原告罗田县凤山镇六十石村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由方利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  尹 勇审 判 员  赵国营人民陪审员  刘胜松二〇一七年十一月二十二日书 记 员  李瑾行