南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初5027号原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号，统一社会信用代码：913601006937478780。法定代表人：龚隽，系该行行长。委托代理人：陈威，系江西畴略律师事务所律师，执业证号：13601200610916178。被告：闵亨军，男，1972年8月22日生，住江西省九江市永修县。被告：徐玲玲，女，1986年1月18日生，住江西省九江市永修县。原告九江银行股份有限公司南昌分行诉被告闵亨军、徐玲玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈威到庭参加诉讼，被告闵亨军、徐玲玲经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告闵亨军立即归还原告352400元贷款本金并承担相应的利息和罚息等（利息和罚息暂计至2016年9月7日为58226.04元，至实际付清时止）；2、被告闵亨军承担原告所支付的包括但不限于律师代理费用、办案费用、评估费用、拍卖费用等全部费用，暂计2050元；3、原告对拍卖、变卖被告闵亨军、徐玲玲所提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告徐玲玲对第一项、第二项及第五项诉讼请求承担连带清偿责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年8月29日，原告与被告闵亨军签订借款合同，同意给被告40万元的借款额度，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。同日，原告与被告闵亨军、徐玲玲签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，约定了被担保的主合同债权、抵押担保范围、违约责任等。此外，被告徐玲玲向原告出具《不可撤销的担保函》，载明保证范围、保证方式、保证期间等。2014年9月10日，原告借款40万元给被告闵亨军，履行完毕发放借款义务。但借款到期后，被告未按约归还原告借款本息。原告多次催促未果，故诉至法院。被告闵亨军、徐玲玲未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、二被告身份证及户口簿复印件、常住人口信息、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、承诺书、证明、房屋他项权证、不可撤销的担保函、支行借款凭证、欠款明细及流水、《委托代理合同》、发票、付款凭证等证据，本院予以确认,并认定事实如下：2013年8月29日，被告闵亨军（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《借款合同》,约定：乙方同意给予甲方借款额度40万元；实际借款金额及放款日以借款凭证为准；月利率7.5‰，按月计息，每月的20日为结息日，甲方应向乙方支付借款利息；本合同的债权（借款本金、利息、罚息等）由抵押人徐玲玲以其依法拥有的房产提供抵押担保；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；如甲方违约，乙方有权要求甲方支付未付利息的复利；甲方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费、公告费等）由甲方承担；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告闵亨军、徐玲玲（抵押人）与原告（债权人、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人闵亨军在一定期限内连续发生的债务的偿还，抵押人自愿以桑海开发区××花园住宅小区××单元××室（××）房产向抵押权人提供抵押保证；本合同项下的抵押最高本金限额为40万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2014年8月29日至2016年8月29日止；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告徐玲玲（保证人）向原告出具《不可撤销的担保函》一份，载明：为确保贵行与闵亨军（以下简称被担保人）自2013年8月29日起至2016年8月29日止在最高债权额度52万元内签订的所有授信合同（以下简称主合同）的履行，本人自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行主合同义务；保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、含罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；担保函还载明了其他事项。同年9月3日，被告徐玲玲与原告就抵押物坐落于桑海开发区××花园住宅小区××单元××室（××）房产办理了抵押登记手续。2014年9月10日，原告按合同约定将40万元借款发放至被告闵亨军的账户，被告闵亨军在借款凭证上签字予以确认。借款到期后，两被告未按约偿还借款本息。截至2017年11月28日，尚欠本金352400元、利息56194.45元、罚息70380.57元。经原告催收未果，故诉至本院。另查明：原告为本案支付律师费2050元。本院认为，原告与被告闵亨军签订的《借款合同》、与二被告签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，各方均应按约定履行自己的义务。原告向被告闵亨军发放的借款到期后，被告闵亨军未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告闵亨军偿还借款本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告闵亨军、徐玲玲以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。对原告要求被告支付律师费之诉请，因双方已明确约定，原告提供的委托代理合同、转帐凭证、律师费发票等证据证明原告为本案支付律师费2050元，本院予以支持。被告徐玲玲自愿为借款承担连带保证责任，应承担连带清偿责任。被告闵亨军、徐玲玲经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闵亨军于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金352400元偿还给原告九江银行股份有限公司南昌分行；二、被告闵亨军于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付利息、罚息（截至2017年11月28日，尚欠利息56194.45元、罚息70380.57元；自2017年11月29日起至还清之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；三、被告闵亨军于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付律师费2050元；四、如被告闵亨军届期未履行上述第一、二、三项判决，原告九江银行股份有限公司南昌分行对被告闵亨军、徐玲玲抵押的进贤县文港镇二道路房产享有优先受偿权；五、被告徐玲玲对上述第一、二、三项承担连带清偿责任，被告徐玲玲承担保证责任后，有权向被告闵亨军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费7490元，财产保全费2570元，合计10060元，由被告闵亨军承担，被告徐玲玲对该款承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  魏 平人民陪审员  付美丽人民陪审员  李 萍二〇一七年十一月三十日书 记 员  郭 骏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。