重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0243民初3444号原告：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地：重庆市黔江区新华大道西段1128号，统一社会信用代码91500114711694184P。主要负责人：龚兵，该分行行长。委托诉讼代理人：罗建忠，男，该分行员工。委托诉讼代理人：黄小兵，重庆森平律师事务所律师。被告：庞春天，男，1990年8月14日出生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：高可梅（庞春天之母），1966年9月16日出生，住重庆市黔江区。原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工商银行黔江分行）与被告庞春天金融借款合同纠纷一案，重庆市黔江区人民法院于2017年6月21日立案，后报请重庆市第四中级人民法院指定管辖，重庆市第四中级人民法院于同年8月17日指定该案由本院管辖。本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告工商银行黔江分行的委托诉讼代理人罗建忠、黄小兵，被告庞春天的委托诉讼代理人高可梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告工商银行黔江分行与被告庞春天签订的个人购房借款合同；2.判令被告庞春天清偿原告工商银行黔江分行截止2017年4月21止的本金244774.38元和利息4037.82元，共计248812.2元；3.判令被告庞春天清偿原告工商银行黔江分行以248812.2元为基数，按年利率9.825%为标准，从2017年4月21日起计算至清偿完毕之日止的资金利息、逾期利息；4.判令被告庞春天提供的抵押物（XX区XX街XX区XXX路11XX号X栋XX-1房屋）拍卖所得价款，优先偿还上述款项；5.判令被告庞春天承担本案诉讼费用及律师代理费。庭审中，原告工商银行黔江分行将诉讼请求第2项中的利息由“4037.82元”变更为“3047.74元”，将第3项诉讼请求变更为“判令被告庞春天清偿原告工商银行黔江分行以244774.38元为基数，按年利率9.825%为标准，从2017年4月22日起计算至清偿完毕之日止的逾期利息”，同时放弃诉讼请求第5项中的律师服务费。事实和理由：被告庞春天因购买XX区XX街XX区XX九路11XX号X栋XX-1房屋需向原告工商银行黔江分行借款，被告庞春天于2013年1月21日签订《个人购房借款/担保合同》，各方在合同上签字捺印，合同依法成立并生效。该合同约定：还款方式按等额本息方式偿还贷款，利息的计算方式及支付时间、逾期罚息的计算方式、复利的计算方式、违约及合同的解除、担保的范围等作了明确约定。同时被告庞春天将位于XX区XX街XX区XX九路11XX号X栋XX-1房屋一套作抵押，并办理了抵押登记。2012年12月7日，被告庞春天向原告工商银行黔江分行申请贷款275000元，原告工商银行黔江分行依约向被告庞春天放款，现被告庞春天未按约定归还贷款本息，原告工商银行黔江分行依法诉至法院。被告庞春天辩称，承认原告工商银行黔江分行提出的全部诉讼请求，愿意偿还款项。本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，原告工商银行黔江分行与被告庞春天签订了《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：贷款金额为275000元，贷款期限为2013年3月1日起至2033年3月1日止。贷款利率为年利率6.55%，未按约定期限偿还贷款本金，按年利率9.825%计收逾期利息，对应付未付利息，按年利率9.825%计收复利。双方约定按月归还本息。若被告庞春天连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告工商银行黔江分行可宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告庞春天立即偿还贷款本息及相关费用，并有权解除合同。被告庞春天用其所有的位于XX区XX办事处XX九路11XX号X栋XX-1号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用，抵押担保的最高金额为275000元。2013年3月1日，原告工商银行黔江分行向被告庞春天发放贷款275000元。截止2017年4月21日，被告庞春天已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告工商银行黔江分行贷款本金244774.38元、利息3047.74元。以上事实有《个人购房借款∕担保合同》、借款凭证、土地房屋预告登记证明、明细表等在卷为证足以认定。本院认为，原告工商银行黔江分行与被告庞春天之间签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告庞春天发放贷款后，被告庞春天亦应按照约定的期限和金额清偿款项，但被告庞春天未按约履行还款义务，已构成违约，原告工商银行黔江分行有权要求被告庞春天偿还贷款本金并按约定计收利息、逾期利息及复利。截止2017年4月21日，被告庞春天尚欠原告工商银行黔江分行贷款本金244774.38元、利息3047.74元。故本院对原告工商银行黔江分行要求被告庞春天偿还贷款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原、被告双方在合同中约定若被告庞春天连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告工商银行黔江分行有权解除合同。截止2017年4月21日，被告庞春天已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告工商银行黔江分行有权单方解除合同。原告工商银行黔江分行向本院起诉请求解除原、被告之间的《个人购房借款∕担保合同》，在本院向被告庞春天送达副本之日起，原、被告之间的《个人购房借款∕担保合同》已经解除，故原告工商银行黔江分行请求本院解除原、被告之间的《个人购房借款∕担保合同》于法无据，本院不予支持。被告庞春天用其所有的位于XX区XX办事处XX九路11XX号X栋XX-1号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用，抵押担保的最高金额为275000元。原告工商银行黔江分行有权就被告庞春天所有的位于XX区XX办事处XX九路11XX号X栋XX-1号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在275000元的范围内优先受偿，不足部分由被告庞春天继续清偿。综上所述，原告工商银行黔江分行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告庞春天于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行借款本金244774.38元并支付利息3047.74元及逾期利息（逾期利息以244774.38元为基数，按年利率9.825%为标准，从2017年4月22日起计算至清偿完毕之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行有权就被告庞春天所有的位于XX区XX办事处XX九路11XX号X栋XX-1号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在275000元的范围内优先受偿，不足部分由被告庞春天继续清偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5032元（原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行已预交5032元），由原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行负担20元，由被告庞春天负担5012元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审 判 长  樊 洪人民陪审员  邓连奎人民陪审员  胡 健二〇一七年十一月一日书 记 员  谢俊霞