四川省成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初7664号原告：肖洪兵，男，1977年9月25日出生，汉族，住成都市武侯区。原告：蒋琼英，女，1979年4月24日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：肖洪兵(系蒋琼英丈夫)，男，1977年9月25日出生，汉族，住成都市武侯区。被告：四川环福置地有限公司,住所地成都市双流区东升街道办事处迎春桥社区。法定代表人：陈卫军，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。原告肖洪兵、蒋琼英诉被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福置地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖洪兵、蒋琼英、被告环福置地公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖洪兵、蒋琼英向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款911753元及代收代缴契税、面积补差款、代收代缴物业维修基金、办理产权证预收费合计32675元，总计944428元；3、判令被告支付原告违约金（违约金以购房款为基数，按每日万分之二计算，自2015年1月5日起计算至合同解除之日止）。事实与理由：2014年8月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告投资修建的美国城一期（大型购物中心）×座×层××号商铺。合同签订后，原告向哈尔滨银行温江支行贷款支付了购房款。2015年1月5日，被告向原告出具交房通知书，通知原告2015年1月28日交房。原告于2015年1月28日收房同时补缴了代收代缴契税、面积出差款、代收代缴物业维修基金、办理产权证预收费合计32675元。《商品房买卖合同》第十九条第一款初始登记约定“出卖人应当在2015年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05%向买受人支付违约金”。被告未按合同约定在2015年8月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明。原告多次催促被告为其办理房屋所有权证，但被告均已种种理由拖延。被告的行为构成违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款、代收代缴契税、面积补差款、代收代缴物业维修基金、办理产权证预收费等费用。因此，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。环福置地公司辩称，原告主张解除合同的理由不能成立，案涉楼栋的大产权在2015年9月9日已经办理完毕，虽然比合同约定期限晚九天，但是没有给原告造成实质性损失，没有构成根本性违约，而且合同约定的是因为出卖人的责任导致迟延办理初始产权登记，环福公司才承担相应的违约责任。本案中，因房管局的办证流程导致初始产权登记延迟办理完成，2015年8月3日，环福公司向房管局提交了办理初始产权登记的申请书、资料，表明环福公司积极的申请办理初始产权登记，不存在过错，而且原告也未因此遭受实际损失，双方签订的商品房买卖合同依然能够履行，也能正常办理房屋不动产权证书。此外针对原告的第2项诉讼请求，在本案《商品房买卖合同》继续履行的情况下就不存在返还购房款911753元及代收代缴契税、面积补差款、代收代缴物业维修基金、办理产权证预收费的费用的问题。故原告的诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于双流区东升葛陌村成都美国城一期（大型购物中心）×幢×单元×层××号商品房，用途为：大型购物中心，测绘建筑面积共36.05平方米，所购商品房总价款911753元；出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书;除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在90日之内……(2)、逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；出卖人应当在2015年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起15日内向买受人支付。合同签订后，原告向被告支付购房款911753元。庭审中，原、被告双方一致确认案涉房屋已于2015年1月28日交房。另查明，2014年12月30日，被告取得成都美国城一期（大型购物中心）房产测绘成果验收合格书，2015年6月17日，取得建设工程规划合格证，2015年7月2日，取得竣工验收报告。2015年8月3日，被告即出具了办理房屋初始登记的申请书，其后也陆续向产权登记部门提交了相关的办证资料，2015年9月9日，被告正式取得成都美国城一期（大型购物中心6317间）房屋所在楼栋的权属证明。庭审中，原告自愿放弃第三项诉讼请求即“判令被告支付原告违约金（违约金以购房款为基数，按每日万分之二计算，自2015年1月5日起计算至合同解除之日止）”。上述事实，有原告身份信息、被告企业工商信息、商品房买卖合同、收款收据、销售不动产统一发票、商铺回购协议、回购担保承诺书、交房通知书、委托经营管理起始时间通知单、商铺委托经营管理合同、房产测绘成果验收合格书、建设工程规划合格证、竣工验收报告、申请书、双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。本院认为，原告、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。本案的争议焦点：原告是否有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告主张由于被告未在2015年8月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，按合同约定原告有权退房。本院认为，虽然被告于2015年9月9日正式取得该商品房所在楼栋的权属证明晚于《商品房买卖合同》约定的2015年8月30日，但被告于2015年8月3日即出具了办理房屋初始登记的申请书，其后也陆续向产权登记部门提交了相关的办证资料直至2015年9月9日被告正式取得成都美国城一期（大型购物中心6317间）房屋所在楼栋的权属证明，其违约程度轻微，不构成根本性违约，并不足以导致双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，如果据此解除合同，将导致双方当事人利益的严重失衡，有违公平与诚实信用原则。综上，为维护交易的安全和稳定，本案《商品房买卖合同》不宜解除，应继续履行。故原告以被告未在约定时间取得楼栋权属证明要求退房的理由不能成立，本院不予支持。综上，原告主张解除《商品房买卖合同》的理由不能成立，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。此外，因《商品房买卖合同》在本案中未予解除，原告基于《商品房买卖合同》已解除的情况下提出的诉讼请求即要求被告退还原告购房款911753元及代收代缴契税、面积补差款、代收代缴物业维修基金、办理产权证预收费等合计32675元，共计944428元的主张，同样不能成立。故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告肖洪兵、蒋琼英的诉讼请求。案件受理费6622元，由原告肖洪兵、蒋琼英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  梁 宪二〇一七年十一月二十四日法官助理  何晓娇书 记 员  聂 华