四川省南部县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1321民初3796号原告：南充市铭流酒店管理有限责任公司,住所地：四川省南充市南部县。法定代表人：刘卫东，董事长。委托诉讼代理人：林凤，南充市铭流酒店管理有限责任公司员工。被告：刘卫东，男，1970年7月9日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被告：杨体会，女，1967年9月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被告：章林，男，1971年6月29日出生，汉族，住四川省南充市蓬安县。被告：朱学君（系被告章林之妻），女，1974年9月25日出生，汉族，四川省南充市蓬安县。原告南充市铭流酒店管理有限责任公司（以下简称铭流酒店公司）与被告刘卫东、杨体会、章林、朱学君所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铭流酒店公司的委托诉讼代理人林凤、被告刘卫东、杨体会、章林、朱学君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铭流酒店公司向本院提出诉讼请求：确认以被告名义购买的南部县金宇房地产开发有限公司的房屋属于原告所有。事实和理由：刘卫东、杨体会、章林、谭永贵、罗晓燕、何博达成合伙协议，约定共同出资1500万元成立南充市铭流酒店管理有限责任公司，并于2013年3月9日签订《股东出资协议书》。因未及时办理公司营业执照和刊刻公司印章及法人印章，股东会决定先以股东刘卫东、杨体会、章林个人名义与南部县金宇房地产开发有限公司签订预售商品房买卖合同购买营业场所。2013年7月10日，以股东刘卫东名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元1-3-2号商铺、303号、304号、403号、404号、503号住房；以股东杨体会名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元501号住房；以股东章林名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元301号（其妻朱学君为共有人）、302号住房。2014年3月10日，全体股东以铭流酒店公司名义及股东身份与南部县金宇房地产开发有限公司签订《补充协议》，载明：“铭流酒店公司购买的房屋如下：1、金宇中央首座项目一期一栋一单元三层（301、302、303、304）、四层（401、402、403、404）、五层（501、502、503、504）、六层（601、602、603、604）、七层（701、702、703、704）、八层（804）房屋共计21套，建筑面积2339.15平方米，单价3680元/平方米，计款8608072元。2、金宇中央首座项目一期一栋一层商铺，建筑面积49.24平方米，单价20000元/平方米，计款984800元。3、金宇中央首座项目一期地下车位13个，计款1140000元。以上共计金额10732872元。”。2014年6月14日，南部县金宇房地产开发有限公司仍将“金宇·中央首座”一期一栋一单元704号、804号预售商品房网签在刘卫东名下。2014年7月3日，铭流酒店公司成立。2014年8月23日，南部县金宇房地产开发有限公司仍继续将“金宇·中央首座”一期一栋一单元701号、702号、703号预售商品房网签在刘卫东名下，并注明公司营业执照注册号。为保护全体股东的合法权益，故提起诉讼，请求依法判决。刘卫东、杨体会、章林、朱学君承认原告在本案中所主张的事实及承认原告提出的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：刘卫东、杨体会、章林、谭永贵、罗晓燕、何博经充分协议，达成合意：共同出资1500万元在南部县金宇房地产开发有限公司开发建设的“金宇·中央首座”A1幢开办铭流酒店管理有限责任公司。2013年3月9日，前述股东签订《股东出资协议书》，载明：申请设立的有限公司名称暂定为“铭流酒店管理有限责任公司”，公司名称以公司登记机关核准之名为准；公司注册资本为人民币约1500万元，股东刘卫东以货币出资人民币675万元，分占公司股权45%、股东杨体会以货币出资人民币225万元，分占公司股权15%、股东章林以货币出资人民币150万元，分占公司股权10%、股东谭永贵以货币出资人民币150万元，分占公司股权10%、股东罗晓燕以货币出资人民币150万元，分占公司股权10%、股东何博以货币出资人民币150万元，分占公司股权10%等。前述全体股东由于未及时办理公司营业执照和刊刻相应印章，全体股东决定先以股东刘卫东、杨体会、章林个人名义与南部县金宇房地产开发有限公司签订预售商品房买卖合同购买营业场所。2013年7月10日，股东刘卫东以其名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元1-3-2号商铺、303号、304号、403号、404号、503号住房；股东杨体会以其名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元501号住房；股东章林以其名义购买了“金宇·中央首座”一期一栋一单元301号（其妻朱学君为共有人）、302号住房。以上房屋均全额开具了《销售不动产统一发票》。2014年3月10日，全体股东以南充市铭流酒店管理有限责任公司名义与南部县金宇房地产开发有限公司签订《补充协议》，全体股东并在买受人南充市铭流酒店管理有限责任公司下面以股东名义签名具结，补充协议载明：“铭流酒店公司购买的房屋如下：1、金宇中央首座项目一期一栋一单元三层（301、302、303、304）、四层（401、402、403、404）、五层（501、502、503、504）、六层（601、602、603、604）、七层（701、702、703、704）、八层（804）房屋共计21套，建筑面积2339.15平方米，单价3680元/平方米，计款8608072元。2、金宇中央首座项目一期一栋一层商铺，建筑面积49.24平方米，单价20000元/平方米，计款984800元。3、金宇中央首座项目一期地下车位13个，计款1140000元。以上共计金额10732872元。”。2014年6月14日，南部县金宇房地产开发有限公司仍将“金宇·中央首座”一期一栋一单元704号、804号预售商品房网签在刘卫东名下，并全额开具了《销售不动产统一发票》。2014年7月3日，铭流酒店公司成立。2014年8月23日，南部县金宇房地产开发有限公司仍继续将“金宇·中央首座”一期一栋一单元701号、702号、703号预售商品房网签在刘卫东名下，并注明公司营业执照注册号及全额开具了《销售不动产统一发票》。本院认为，刘卫东、杨体会、章林、谭永贵、罗晓燕、何博为设立公司签订的《股东出资协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。前述全体股东向公司认购出资，应当认定为公司的发起人。根据法律规定，在公司尚未成立前，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人有权请求公司承担责任，那么，根据权利和义务相一致原则，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，其实质就是公司行为。同时，根据法律规定，刘卫东、杨体会、章林依约缴纳认缴的出资后，即享有有限责任的待遇，不再对营利法人的债务承担责任，营利法人以其全部法人财产独立承担责任，即出资人认缴的出资为营利法人的财产，不属于其个人财产。本案中，全体发起人同意刘卫东、杨体会、章林以自己名义为设立中的公司兴办实业，按照法律规定，刘卫东、杨体会、章林的行为实质就是一个代表人行为，其法律行为的效果直接归属于法人。另外，虽朱学君不是发起人，但系发起人章林之妻，其承认履行的系代理行为，故其行为的效果应归属于委托人成立的法人。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持，被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条、第二条、《中华人民共和国民法总则》第八十三条、第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、以被告刘卫东名义购买的“金宇·中央首座”一期一栋一单元1-3-2号商铺、303号、304号、403号、404号、503号、701号、702号、703号、704号、804号住房；以被告杨体会名义购买的“金宇·中央首座”一期一栋一单元501号住房；以被告章林名义购买的“金宇·中央首座”一期一栋一单元301号（被告朱学君为共有人）、302号住房为原告南充市铭流酒店管理有限责任公司所有。二、被告刘卫东、杨体会、章林、朱学君在本判决生效后十日内配合原告南充市铭流酒店管理有限责任公司办理前款所涉房产合同变更及产权手续登记。本案案件受理费500元，由原告南充市铭流酒店管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  王琳琅二〇一七年十一月二日书记员  向明思