黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0691民初1722号原告：大庆红星美凯龙世博家居有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区世纪大道旁。法定代表人：车建芳，该公司董事长。委托代理人：白冰，黑龙江轩言律师事务所律师。被告：姜楠，男，满族，1980年8月28日出生，住黑龙江省大兴安岭地区。原告大庆红星美凯龙世博家居有限公司（以下简称红星公司）诉被告姜楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2017年11月3日公开开庭审理了本案，原告红星公司委托代理人白冰到庭参加诉讼，被告姜楠经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告就其主张向本院提出诉讼请求：1.判令被告立��支付拖欠原告的租金和管理费13785.45元和违约金（自2017年4月27日到实际给付之日止按人民银行同期同类贷款利率计算）；2.判令被告赔偿原告因被告违约诉讼而支付的律师代理费689元；3.判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2016年4月19日我公司与被告签订了0205010000554《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定被告承租我公司展位1138-AB1-Z00157综合馆B1楼F标准展位，面积为183.7平方米，租金和管理费单价79元/平方米/月，付款周期三个月，承租方应与本合同签订当日交付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一周期的租金和管理费，租赁期限自2016年5月5日至2017年4月30日。签订合同后被告交付了租金和管理费71595.25元，商场给予租金优惠85380.7元，剩余金额为13785.45元至今未交付。根据合同法相关规定，向法院提起诉讼���请求法院支持。被告姜楠未出庭，未向本院提交答辩状。原告就其主张向本院提交证据如下：1.展位管理及租赁管理服务合同1份（提交复印件，与原件核对无异），欲证明2016年4月19日，原、被告双方签订合同后，原告将综合馆B1楼F8036标准展位出租给被告，合同约定租金和管理费79元/平方米/月，租期从2016年5月5日至2017年4月30日。合同第19.1条约定，被告逾期付款按日千分之三支付违约金。签订合同后原告向被告交付展位，被告向原告支付租金和管理费71595.25元，原告给予被告租金优惠85380.7元，至今被告尚欠13785.45元。经查，上述证据与本案有关联，内容合法，证据形式符合要求,故本院对证据予以采信。2.黑龙江增值税普通发票1份（提交复印件，与原件核对无异），欲证明原告在本案诉讼中委托律师，支付律师代理费689元，���本案诉讼标的额的5%，因多个案件合并支付，故票面金额大于689元。经查，上述证据与本案有关联，内容合法，证据形式符合要求,故本院对证据予以采信。被告姜楠未出庭，未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：被告姜楠承租原告红星公司位于综合馆B1楼F8036标准展位（以下简称展位），原、被告双方于2016年4月19日签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定租金39.5元/平方米/月，管理费39.5元/平方米/月，共计79元/平方米/月，计租面积183.7平方米，租金及管理费起算时间为2016年5月5日，付款周期3个月，被告应于合同签订当日交付首期租金及管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一周期的租金和管理费，租期自2016年5月5日起至2017年4月30日止。合同签订后原告向被告��付展位，被告向原告交付了租金和管理费共计71595.25元，原告依口头承诺向被告给予租金优惠85380.7元，被告至今尚欠13785.45元租金及管理费未向原告支付。原、被告双方所签订的合同第19.1条约定“若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。”；第21.6条约定，“承租方出现未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）造成红星美凯龙发生全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）的，承租方应予赔偿”。被告于合同到期之日即2017年4月30日已撤出原告展位，原、被告双方合同已解除。因被告违约原告向法院提起诉讼并委托律师代理，原告出具黑龙江增值税普通发票1份，票面金额为多个案件合并支付，原告按本案诉讼标的额5%支付律师费用689元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告姜楠租赁原告红星公司的展位，双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告红星公司依合同约定履行向被告交付展位的义务，被告应向原告履行支付租金义务，现被告向原告支付租金及管理费71595.25元，原告给予被告租金优惠85380.7元，被告尚欠租金及管理费13785.5元未向原告支付，被告应依合同全面履行约定义务，向原告支付剩余款项，故本院对原告主张被告支付拖欠原告的租金及管理费的诉讼请求予以支持；关于原告主张的违约金部分，被告姜楠于2017年4月30日撤出原告展位时尚欠付原告租金及管理费，违约事实清楚，故被告应依��同约定承担违约责任，向原告支付违约金，在庭审过程中，原告请求将违约金降低至按中国人民银行同期同类贷款利率计算，合理合法，故本院对原告主张被告支付违约金（自2017年5月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的诉讼请求予以支持；关于原告主张的律师代理费，原告因被告欠付租金及管理费向法院提起诉讼并委托律师代理，依原、被告双方签订合同第21.6条约定，承租方应予赔偿律师代理费，现原告已支付689元律师代理费，被告应依合同约定向原告支付此笔费用，故本院对原告主张被告赔偿因被告违约诉讼而产生的律师代理费的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜楠于本判决生效之日起十日内给付原告大庆红星美凯龙家居有限公司租金、管理费共计13785.45元及违约金（该款以13785.45元为基数，自2017年5月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告姜楠于本判决生效之日起十日内给付原告大庆红星美凯龙家居有限公司律师代理费689元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费81元（已减半），由被告姜楠负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 杨 杰二〇一七年十一月十日书记员 艾敬琪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。