四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初2909号原告：杨丽君，女，1977年5月30日出生，汉族，绵阳市高新区人，住四川省高新区。原告：王丕江，男，1972年9月3日出生，汉族，绵阳市高新区人，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被告：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，住所地：绵阳市科创区元通南路12号。法定代表人：向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张桥，男，1970年1月17日出生，汉族，四川省射洪县人，住四川省射洪县，该公司员工。委托诉讼代理人：曾洪文，四川蜀中律师事务所律师。原告杨丽君、王丕江与被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽君、王丕江向本院提出诉讼请求称：1.被告向原告支付逾期交房的违约金，计算方法为：以463,664元为基数，从2017年1月1日起至达到符合法律规定及合同约定的交房条件时止，以年利率5.4823%为标准进行计算，车位逾期交房违约金以车位购买费用为基数从2017年1月1日起至达到符合法律规定及合同约定的交房条件时止，以年利率5.4823%为标准进行计算；2.被告退还未履行的装修委托协议600元；3.诉讼费由被告负担。绵阳兴源环亚房地产开发有限公司辩称：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金是按房款金额每日万分之一计算，原告主张按照其按揭贷款合同约定的银行贷款利率计算违约金不符合约定，不应支持；2、被告已在绵阳日报公告2017年2月28日起办理接房手续，原告拒不办理接房手续导致损失扩大，责任应由原告承担；3、合同约定房屋交付条件是房屋取得规划验收合格证及面积实测报告书，被告开发的房屋已于2017年2月27日前取得上述证书，已具备交付条件。本院经审理认定，2015年3月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：195464）一份，约定：原告购买由被告开发的位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区2幢2单元13楼3号房屋一套，建筑面积110.43平方米，房屋总价509113元；出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付商品房，逾期交房在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》一份，约定：买受人通过按揭贷款购买房屋，出卖人交付商品房的条件为该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的条件。后原告按约向被告支付了购房款509113元及维修基金等。2016年4月2日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》两份，约定被告将其开发建设的位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区3幢-1层127号、25号车位出卖给原告。127号车位建筑面积34.85平方米，总价75000元，付款方式为一次性付款，约定交付时间为2017年3月31日，逾期交房在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。25号车位建筑面积24.11平方米，总价61000元，付款方式为一次性付款，约定交付时间为2017年3月31日，逾期交房在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。原告依约支付了全部车位购房款。2015年3月12日，案外人四川兴源佳兴物业服务有限公司绵阳分公司向原告出具收据一张，载明收到原告阳台封装费600元。2016年12月，案涉房屋竣工。2017年2月24日，案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收合格。被告未提供质检站的验收报告。原告以被告房屋未达交付条件为理至今未接收房屋和车位。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法有效，双方应当依约履行。原告依约交付了房款，被告应依约交付房屋和车位。《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”双方在补充协议中约定出卖人交付商品房的条件为：商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告。现被告未提供质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告，也未提供质量监督部门单独出具的报告，被告前期通知原告交房不符合约定，原告主张继续履行合同，由被告交付符合约定条件的房屋成立，应予支持。原告还主张被告取得建筑工程竣工验收备案登记表后才能交付房屋，因无法律法规的明文规定，不予支持。关于逾期交房违约金的问题。被告未按照约定交付房构成了违约，应当承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”现逾期交房已超过90日，被告应承担以购房款和车位款为基数从约定交付之日的次日起至交付符合约定条件的房屋时止按合同约定日万分之一标准计算的违约金。原告主张按其与贷款合同中与银行约定的年利率5.4823%为标准计算违约金，没有依据，本院不予支持。原告主张被告退还装修费用600元，但未能提供证据证明被告收取了原告该费用，应当承担举证不利的责任，对原告的该请求，本院不予支持。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十条第一项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在房屋和车位符合合同约定的交付条件后十个工作日内向原告杨丽君、王丕江交付位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区2幢2单元13楼3号房屋和3幢-1层127号、25号车位；二、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告杨丽君、王丕江支付逾期交房违约金，计算方法为：1、以509113元为基数，自2017年1月1日起至被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司实际交付符合合同约定条件的房屋之日止，按照日万分之一标准计算；2、以75000元为基数，自2017年4月1日起被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司实际交付符合合同约定条件的房屋之日止，按照日万分之一标准计算；3、以61000元为基数，自2017年4月1日起被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司实际交付符合合同约定条件的房屋之日止，按照日万分之一标准计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨丽君、王丕江的其他诉讼请求。案件受理费138元，减半收取计69元，由被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  田浩二〇一七年十一月十九日书记员  刘洋