重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0230民初2216号原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地：重庆市丰都县三合街道平都大道东段5号。统一社会信用代码：91500230908786111T。负责人：余文焱，行长。委托诉讼代理人：胡劲松，该行员工。被告：田洪吉，男，汉族，1995年2月7日出生，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（以下简称农行丰都支行）与被告田洪吉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行丰都支行的委托诉讼代理人胡劲松到庭参加诉讼，被告田洪吉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行丰都支行诉称：2013年4月27日被告田洪吉与原告签订了编号为55020120130035695《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.被告向原告借款155000元用于购买房产，借款期限120个月；2.还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%；3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的��款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；4.借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时，被告以其位于重庆市丰都县三合街道雪玉路一支路x号x单元x（306房地证2015字第xxxxx号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月14日，原告按《个人购房担保借款合同》的约定履行了放款义务，但被告未按合同约定按期足额偿还借款本息。请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金105958.48元，请求法院判令田洪吉立即支付截止2017年8月20日止的利息1709.43元（其中正常息1700.44元，罚息5.27元，复利3.72元）;以及自2017年8月21日至借款本息偿清之日止，以借款本金105958.48元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息；自2017年8月21日起，至借款本息偿清时止以应付未付利息为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收复利。2、确认原告对被告田洪吉名下位于重庆市丰都县三合街道雪玉路一支路x号x单元x（306房地证2015字第xxx号）房屋折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费等为实现债权的费用由被告田洪吉承担。被告田洪吉未到庭应诉、答辩，亦未提交证据。本院查明：2013年4月27日被告田洪吉与原告签订了编号为55020120130035695��个人购房担保借款合同》，合同约定：1.被告向原告借款155000元用于购买房产，借款期限120个月；2.还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%；3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；4.借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停���发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时，被告以其位于重庆市丰都县三合街道雪玉路一支路x号x单元x（306房地证2015字第xxxx号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按《个人购房担保借款合同》的约定履行了放款义务，向被告田洪吉发放贷款155000元。之后，被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金105958.48元，和截止2017年8月20日止的利息1709.43元（其中正常息1700.44元，罚息5.27元，复利3.72元）。以及自2017年8月21日至借款本息偿清之日止，以借款本金105958.48元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息。自2017年8月21日起，至借款本息偿清时止以应付未付利息为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利。本案审理中，因向被告田洪吉公告送达应诉通���书、起诉状副本、传票等法律文书，原告已缴纳公告费用260元。上述事实有原告方提交的证据：被告田洪吉的身份证、户口簿复印件、婚姻登记证明复印件，按揭贷款申请书、个人信贷业务申请表各一份（复印件），收入证明、购房发票、还款卡号、个人购房贷款面谈笔录（复印件），承诺书（复印件），共同还款责任确认书（复印件），重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（复印件），照片，个人购房贷款资金划转授权委托书，个人购房担保借款合同（复印件），借款凭证（复印件），重庆市土地房屋预告登记证明（复印件），房屋产权证（复印件），田洪吉按揭贷款还款明细表，田洪吉欠贷欠息表（截止到2017年8月20日），欠贷欠息会计系统截图，等证据，以及原告方的陈述在案佐证，并经庭审审核认证，本院予以确认。本院认为，原告农行丰都支行与被告田洪吉订立的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，自愿合法，应受法律保护，被告田洪吉应承担偿还借款本息的义务。被告田洪吉在合同履行期内未按合同约定按期足额偿还贷款本息，应当承担违约责任。原告主张被告偿还借款本金，以及正常息、罚息、复利的请求合法，本院应当予以支持。被告田洪吉提供其名下位于重庆市丰都县三合街道雪玉路一支路x号x单元x（306房地证2015字第xxx号）房屋对上述债务作抵押担保，并已进行了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，依法应当受到法律保护。原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田洪吉在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金105958.48元，和截止2017年8月20日止的利息1709.43元（其中正常息1700.44元，罚息5.27元，复利3.72元）；以及自2017年8月21日至借款本息偿清之日止，以借款本金105958.48元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；自2017年8月21日起，至借款本息偿清时止以应付未付利息为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；并向原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行给付公告费用损失260元。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行对被告田洪吉名下【位于重庆市丰都县三合街道雪玉路一支路x号x单元x（306房地证2015字第xxxx号），权利人田洪吉）】房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告欠款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2453元，由被告田洪吉负担（已由原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行垫付1265元，在被告田洪吉偿还借款时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长 陈 强人民陪审员 熊 艳人民陪审员 江其祥二〇一七年十一月八日书 记 员 张洛菡