河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1723民初1193号原告李磊，女，1969年10月15日出生，汉族，住平舆县。委托代理人年万航，河南日月星律师事务所律师。被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司。法定代表人姚清波，该公司董事长。被告河南粮油食品进出口集团有限公司工会。法定代表人赵立民，工会主席。二被告委托代理人吕卓清，河南经东律师事务所律师。原告李磊诉被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李磊及其委托代理人年万航、被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会委托代理人吕卓清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李磊诉称，2014年其与被告签订股权转让合同，被告将其名下的驻马店市禾嘉粮油食品有限公司（平舆加工厂）股权全部转让给原告，原告支付了相应价款。该公司土地使用证显示该公司占地面积为7040平方米，但后来经土管部门测量，实际面积仅为6065平方米，给原告造成了经济损失，为此，请求被告返还股权转让土地差价款1412638元及利息268400元；本案诉讼费由被告承担。被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会辩称：1、原告起诉已超过诉讼时效，依法应予驳回诉讼请求。因本案2014年4月14日签订合同，4月17日在现场履行完毕，原告当时未提供出任何异议，而原告起诉状显示日期为2017年3月10日，已超过两年诉讼时效；2、原告诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。退一步讲即使法庭认为原告的诉讼请求未超诉讼时效，但本案本质为营业转让，被告已经履行了合同上所有的义务；3、本案实质上为民事行政交叉诉讼案件，若原告的诉讼请求得到支持，等于变相的改变了平舆县政府颁发的土地使用权证，导致司法权侵犯行政权。经审理查明，1994年，平舆县人民检察院（甲方）与河南省粮油食品进出口公司（乙方）签订一份土地使用权和房产所有权转让合同，约定甲方将涉案的10.56亩土地使用权及地面所属建筑物的所有权经有关部门审批后移交给乙方所有，总价款68万元。后河南省粮油食品进出口公司更名为驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂。2005年1月15日平舆县人民政府办公室下发平政办阅（2005）2号文件：《平舆县人民政府办公室关于解决县检察院与驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂（原省粮油食品进出口公司豫南公司）土地转让遗留问题的会议纪要》,该会议纪要的主要内容为：承认县检察院与省粮油食品进出口公司豫南公司原土地使用权转让合同，省粮油食品进出口公司豫南公司通过转让方式取得的土地使用权类别为出让。并要求县国土资源局为用地单位办理土地权属变更登记手续。2005年1月20日，平舆县人民政府及平舆县国土资源局向驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂颁发平国用（2005）第002号国有土地使用权证书，该证书使用权面积一项内为“7040㎡”，该证书所附图显示该宗土地为不规则的四边形。2014年4月14日，被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会作为甲方，原告李磊作为乙方，双方签订股权转让合同，主要内容如下：甲方将持有驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂100%股权〈含土地：土地证号为平国用（2005）第0**号、部分房屋和设备等〉转让给乙方，转让价款为10200000元。同日，双方又签订股权转让补充协议及附件，补充协议内容如下：100%股权包括不限于土地使用证、规划许可证、建筑许可证等相关证件及公司营业执照、税务登记证和尚未履行完毕的合同权益等；部分房屋系指平国用（2005）第002号土地使用证记载的本协议生效日全部现存地上附着物。本补充协议生效后3日内双方应到标的物所在地现场交接，履行交接手续。附件显示根据股权转让合同及补充协议，被告将驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂的相关证件和备案印章从即日起移交给原告李磊。2014年4月15日李磊支付股权转让款10200000元。2014年4月17日，原、被告对厂房内物品进行了交接并签署了交接单。2012年9月30日，河南中盛联盟资产评估事务所有限公司于2012年9月30日就驻马店市禾嘉粮油食品有限公司平舆加工厂的资产进行评估，其中固定资产（包括建筑物及设备）的价值为171.81万元。2014年6月经原告李磊申请，平舆县土地勘测所对合同中所约定的土地进行测量，并出具PY-2014-30号宗地界址图，该图显示用地总面积为6065.48平方米，合9.10亩，与平国用（2005）第002号国有土地使用权证书显示的面积7040㎡相差974.52㎡。上述事实，有土地使用权和房产所有权转让合同、平舆县人民政府办公室平政办阅（2005）2号文件、股权转让合同、股权转让补充协议及附件、交接单、PY-2014-30号宗地界址图及原、被告陈述等证据在卷证实，足以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人，法人，其他组织之间、设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对双方均有约束力，双方当事人应当遵守合同的约定。2014年4月14日原、被告所签订股权转让合同系双方当事人自愿所签，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效。关于被告辩称原告起诉已超过诉讼时效的意见，经查，原告在2014年6月已委托相关部门对涉案的土地进行测量，此时原告已经知道土地面积存在较大误差，则原告在庭审中关于自得知该土地面积存在误差后至2016年4月一直电话及到被告处与被告方沟通、协调，未果后才起诉的陈述较为客观、合理，本院予以认定，则原告的起诉未超诉讼时效，被告的辩解意见不予采纳。根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会应当按照合同的约定交付原告李磊国有土地使用权证书记载的土地面积7040㎡，但其交付实际面积为6065.48平方米，基于该事实，二被告实际多收取原告974.52㎡土地面积转让款，同时造成原告直接利益的损失，二被告多收取原告土地的转让价款的行为缺乏法律依据，属于不当利益，其行为已构成不当得利，应当将该部分款项返还原告李磊。原告的损失计算方式为（转让价10200000元-固定资产评估价值1718100元）÷7040㎡×974.52㎡=1174116元，原告请求1412638元，超出部分不予支持。关于利息，根据法律法律规定，返还的不当利益，应当包括原物和和原物所生孳息，故该项请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百三十一条、《合同法》第二条、《物权法》第一百四十六条之规定，判决如下：被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会于本判决生效之日起十日内返还原告李磊1174116元及利息（自2014年4月15日起至判决确定还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；驳回原告李磊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费19879元，由原告李磊负担3000元，被告河南粮油食品进出口集团有限责任公司、河南粮油食品进出口集团有限公司工会负担16879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  孟庆功审 判 员  张爱华人民陪审员  杨玉玲二〇一七年十一月十七日书 记 员  高 峰