濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0902民初9897号原告崔增民，男，1963年3月3日出生，汉族，住濮阳市。委托代理人孙建运，河南长庚律师事务所律师。被告刘少华，男，1978年8月9日出生，汉族，住濮阳市。原告崔增民诉被告刘少华民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告崔增民的委托代理人孙建运到庭参加了诉讼，被告刘少华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月10日，原告崔增民与被告刘少华签订个人抵押借款合同及借据各一份，约定刘少华以其位于濮阳市市辖区××堤北××、××路路南的房产作抵押担保向原告借款，若被告刘少华未能按时履行还款义务，原告有权申请有管辖权的人民法院强制执行该房产，且被告完全放弃抗辩权。同日，原告与被告刘少华共同到濮阳市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续后，原告向被告支付借款800000元，借款期限自2015年6月19日至2016年2月10日，月息1.5%。后被告共偿还借款本息15万元（含现金20000元，奥迪分期付款车一辆交易价格130000元），下欠原告借款本金746000元，后经原告多次催要，被告仍未依约还款，其行为已构成违约，现依法诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金746000元及利息（自2016年2月11日起按年利率24%计算至付清之日）。2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费用。被告刘少华在答辩期内未向本院递交书面答辩状，也未到庭进行口头答辩。经审理查明，2015年6月10日，原告崔增民（甲方）与被告刘少华（乙方）、丙方（刘少华）签订《个人抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、借款内容：1、甲方向乙方提供借款人民币捌拾万元整，期限8个月，自2015年6月10日起至2016年2月10日（实际交付借款日与本合同期限起始日期不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限，以还款计划书为准）借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延至法定节假日、休息日的第一个工作日，利息按实际占有天数计算。2、借款利率月息1.5（本合同约定的借款利率与还款计划书不一致的，以还款计划书为准），从××实际交付借款之日起计息。3、乙方借款用途为流动资金，乙方应合法使用贷款，不得用作违法活动。4、甲方应当按照约定向乙方交付全部借款。5、乙方还款方式：按月付息、到期还本（详见还款计划书）。二、抵押物：1、乙方自愿提供自有的经甲方、丙方认可的抵押物为乙方在本合同项下的借款向甲方提供抵押。抵押人提供的抵押房产具体情况为：该房产坐落于濮阳市市辖区××堤北××、××路××138-03-009-2-4-08。房产证号：2014-16875.建筑面积：154.80。评估金额：￥900000.00。抵押金额：￥800000.00。抵押人姓名：刘少华。身份证号码：。电话：139××××7570。2、本抵押所承担的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、逾期利息）违约金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和石油其他应付款项。3、本合同签订后，丙方应会同甲方、乙方到有关登记部门办理抵押物的抵押手续，抵押登记费用由乙方承担。4、乙方、丙方声明与承诺：借款合同履行期间如果乙方未能按时、足额履行还款义务导致甲方向人民法院申请强制执行变抵押物（房产）时，乙方、丙方共同生活的家属或租赁人自愿搬离并清空抵押房产内有碍执行的物品，并配合办理过户及相关手续，否则，追究相关法律责任。三、甲方、乙方、丙方的权利义务：（一）甲方的权利义务：1、甲方保证出借资金来源是自己合法所得。2、甲方未按照本合同的约定一次性向乙方支付全部解开的，应向乙方、丙方支付借款金额的10%的违约金，如给乙方、丙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3、本合同签订后应及时向乙方支付借款，支付条件：信用类为本合同签订或出具公证书、抵押类为到抵押登记部门办完抵押登记手续。4、当乙方不按约定使用借款或不按约定支付利息时，甲方但方面解除本合同并通知乙方。5、乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，甲方有义务在借款结清后配合乙方、丙方办理结清手续及注销抵押登记手续。6、如果甲方不能按约定亲自办理解压手续，甲方必须委托专人办理本条约定的甲方应履行的义务并办理公证委托手续。7、如果甲方违反本合同约定的义务，给乙方、丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8、当乙方不能按时归还借款本息时，甲方有权申请有管辖权的人民法院强制执行，乙方自愿接受有管辖权的人民法院强制执行，抵押人、保证人愿意承担连带责任。（二）乙方的权利和义务：1、按照本合同的约定使用借款，不得将借款用作非法用途。2、乙方应根据甲方的要求提供相应的文件及资料，并保证所提供资料的真实性与合法性。3、乙方应按时、足额归还借款北北西。4、乙方须在本合同最后一期利息归还之日至甲方指定银行，向甲方归还最后一期利息及本金。5、乙方的居住地、联系方式、单位的变迁、资产情况、负债情况等发生变更，必须在变更后三日内书面通知甲方。四、违约责任：1、合同各方当事人约定，当借款人不能或不完全归还借款本息时，出资人、担保人有权申请有管辖权的人民法院强制执行，借款人、抵押人、保证人完全放弃抗辩权，自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。2、乙方如因本身责任不按合同规定支付给甲方本金及利息的，乙方应负责任违约责任。乙方如不按规定数额还款，应付给甲方或订房违约金，违约金按每天借款数额的0.5%计算。3、在本合同履行期间，乙方拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而最终导致付诸法律的，除承担全部费用外，乙方还应向起诉方支付借款金额的5%作为处置违约金。4、乙方超过借款期限三日内未履行还款义务的，甲方持（房地产他项权证）及个人抵押借款合同向管辖权的人民法院申请强制执行。五、本和经甲、乙、丙三方签字后生效。上述个人抵押借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告刘少华于2015年6月10日为原告出具借据一份，内容为：“今借到（××）崔增民人民币捌拾万元整，利率月息1.5，借款期限8个月，时间为2015年6月10日到2016年2月10日止。若借款人不能按《个人抵押借款合同》及的约定按时足额还款，对逾期借款金额每日收取银行同期利率的四倍为罚息，借款人并自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。后原、被告双方对被告抵押的房产到房地产部门办理了濮房他证市字第2015-43**号房屋他项权证书。后被告向原告偿还本金54000元，利息支付至2016年2月10日，自2016年2月11日至今利息及下余本息未付。本院认为，2015年6月10日，原告崔增民与被告刘少华签订的《个人抵押借款合同》是双方在协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，合同签订后，原、被告双方均应按合同约定全面履行合同约定的义务，原告依约履行合同后，被告刘少华未按合同约定及时向原告偿还借款本息构成违约，现原告要求被告刘少华偿还下余借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告刘少华自愿以其房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押有效，在借款人不偿还贷款本息时，原告有权对抵押的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因原、被告签订的个人抵押借款合同既约定了利息，又约定了逾期付款违约金及罚息，对超过年利率24%的部分本院不予支持。现原告要求被告自2016年2月11日起按年利率24%支付利息的诉讼请求本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘少华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五之规定，判决如下：一、被告刘少华偿还原告崔增民借款本金746000元及利息（自2016年2月11日起按年利率24%计算至付清之日），于判决生效后10日内付清。二、原告崔增民对被告刘少华抵押的位于濮阳市市辖区金堤北路路东、安泰路路南138-03-009-2-4-08（房产证号为2014-168**，房屋他项权证书为2015-4387号）房屋享有优先受偿权（债权数额为800000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11260元由被告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  孟迎春审 判 员  刘亚娟人民陪审员  靳伟华二〇一七年十一月十七日书 记 员  杨雯惠