沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初4837号原告：交通银行股份有限公司沈阳九州支行，地址沈阳市皇姑区黄河南大街93号。负责人：李娜，系该银行行长。委托诉讼代理人：张弛，系交通银行股份有限公司辽宁省分行法律合规部员工。委托诉讼代理人：刘远锴，系交通银行股份有限公司沈阳九州支行员工。被告：韩孺，男，汉族，1968年3月24日出生，住所地沈阳市沈河区。被告：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳和平区南七马路23甲。法定代表人：于岚。原告交通银行股份有限公司沈阳九州支行(以下简称交行九州支行)诉被告韩孺、辽宁万合房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张弛、刘远锴、被告韩孺到庭参加诉讼，被告辽宁万合房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行九州支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币173588.39元，以及直至贷款本息还清之��止所欠利息、复息、罚息等相关款项（截止2017年1月13日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计4539.14元，本息合计178127.53元）；2、请求法院确认第一被告抵押房产办理的备案登记合法有效；3、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决两名被告承担本案的诉讼费用。案件事实及理由：第一被告于2004年6月10日与原告签订了《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》，向原告借款29万元，借款期限为22年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用于上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带责任。原告向第一被告发放贷��后，第一被告不能按时还款，现在已逾数期。因此向法院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告韩孺辩称对事实部分没有意见。被告辽宁万合房地产开发有限公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人住房借款合同、借款抵押合同、借款凭证、欠款明细、房屋抵押备案登记批复、通知及邮寄凭证等证据经庭审质证,本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2004年6月3日，原告（贷款人）与被告韩孺（借款人）、被告辽宁万合房地产开发有限公司三方签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告韩孺10日至2026年6月10日，用于购买沈阳市和平区西安街96号282室的住房，还款方式按等额还款法，每期还款额1819.87元；如有借款人拖欠本金或利息的行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息，对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；在《贷款抵押合同》所涉及的《房地产他项权证》办理完毕并由贷款人收妥之前，被告辽宁万合房地产开发有限公司为借款人清偿贷款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用提供连带责任保证。同日，原告与被告韩孺、被告辽宁万合房地产开发有限公司签订《借款抵押合同》，合同约定：被告韩孺以坐落于沈阳市和平区西安街96号282室房屋作为抵押，为借款合同提供担保，被告辽宁万合房地产开发有限公司承诺在抵押权人行使抵押权时购买抵押物，本合同办妥抵押登记之日起生效。后原告按合同约定向被告韩孺发放了借款，但被告韩孺自2016年4月21日起未按合同约定偿还借款，截止2017年1月13日被告韩孺尚欠借款本金173588.39元，利息4343.39元和罚息195.75元，共计178127.53元。另查，2004年6月9日沈阳市房产局向被告韩孺出具关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，该批复载明：“经审查，批准个人贷款购房抵押备案登记。请你申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。”本院认为，原告与被告韩孺签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时合同约定被告辽宁万合房地产开发有限公司作为保证人，对被告韩孺的借款承担连带保证责任。原告按约定向被告韩孺发放贷款，但被告韩孺未按约定及时偿还原告借款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。被告辽宁万合房地产开发有限公司作为保证人，应对该笔借款承担连带给付责任。关于原告诉请被告韩孺偿还贷款本金、利息及罚息的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告提出被告韩孺抵押房产办理的备案登记合法有效的主张。担保法相关解释规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效；当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，原告提供了房产局出具的房产抵押登记备案批复，该批复系沈阳市房产局对被告韩孺所作的抵押备案登记，属行政行为，该抵押备案登记并非抵押登记，现原告要求确认该备案登记合法有效的主张于法无据，故本院对原告的该项主张不予支持。关于被告韩孺提出要求优先拍卖抵押房产来偿还贷款的主张，因其未提供证据加以证明，故本院对该项主张不予支持。关于本案在审理过程中，被告辽宁万合房地产开发有限公司经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃,本院依法进行了缺席审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告韩孺偿还原告交通银行股份有限公司沈阳九州支行借款本金173588.39元；二、被告韩孺给付原告交通银行股份有限公司沈阳九州支行借款利息（自2016年4月21日至实际清偿借款本金之日止，按原、被告签订的借款合同约定利息、罚息和复利计算）；三、被告辽宁万合房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带给付责任，在承担连带责任后，可向被告韩孺行使追偿权；四、驳回原、被告其他诉讼请求。上述一、二项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间���债务利息。案件受理费3863元、公告费800元（原告均已垫付）,均由被告韩孺负担，被告辽宁万合房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 航代理审判员 苍 磊人民陪审员 冯宝金二〇一七年十一月十六日书 记 员 张 程本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零���条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。