广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初3451号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。负责人：杜勇,分行行长。委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。被告：梁可达，男，1987年11月15日出生，汉族，住贵港市港北区。被告：广西贵港市中大发展有限公司，住所地贵港市工业品批发市场西侧（南梧公路）。统一社会信用代码91450800747959201W。法定代表人：谭济昊，公司总经理。委托诉讼代理人：宋品娟，女，1992年6月8日出生，汉族，住贵港市港北区。该公司员工。委托诉讼代理人：黄晓娜，女，1985年3月8日出生，壮族，住贵港市港北区。该公司员工.原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告梁可达、广西贵港市中大发展有限公司（以下简称中大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平、被告中大公司的委托诉讼代理人宋品娟、黄晓娜到庭参加诉讼。被告梁可达经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与梁可达于2013年5月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2013000645）；2.梁可达向原告偿还贷款本金364158.16元及利息2481.8元（利息暂计至2016年6月7日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.梁可达支付原告律师代理费17000元；4.中大公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.原告对梁可达名下用以抵押的位于贵港市港北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月1日中大公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：450230018200901），约定中大公司就因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。梁可达因购买房屋向原告借款，双方于2013年5月7日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告梁可达贷款金额385000元，期限360个月及贷款利率等有关事项。2013年5月7日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2013年5月7日起至2043年5月7日止。梁可达以所购买的位于贵港市港北区房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2013年10月29日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记手续（房屋抵押权证号：贵港房预港北区字第366006号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，梁可达多次未按借款合同约定按时足额偿还月供贷款本息。截止至2017年6月7日梁可达连续拖欠贷款月供本息2期金额合计3637.62元，经原告多次催告，梁可达仍不按借款合同约定向原告偿还，其行为根据借款合同约定已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求梁可达提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押预告房屋享有优先受偿权。中大公司对上述债务承担连带清偿责任。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。中大公司辩称，梁可达购买涉案房屋采取按揭贷款的方式，公司与原告签订了保证合同，2014年12月19日至2017年6月29日其被原告从保证金账户扣划20110.89元代梁可达偿还银行贷款，其已按保证合同的约定履行部分保证责任。因公司资金周转困难，如梁可达不能按期偿还银行贷款本息，请求原告申请拍卖涉案房屋以偿还按揭贷款及公司代付的保证金。梁可达在2014年之前也断断续续拖欠贷款本息，导致公司被扣保证金，后来又还给了公司，但2014年之后的保证金没有还。说明梁可达没有能力履行与原告签订的贷款合同，也没有诚信，原告应该解除该合同。梁可达未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年6月1日，原告（乙方）与中大公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方对因购置其依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证。本最高额保证所担保的债权是指自2009年6月1日至2014年6月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。合同第七条还约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任等内容。2013年5月7日，梁可达（借款人、抵押人）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向原告借款385000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即按照基准利率执行，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；借款用途为梁可达购买位于贵港市城市怡景12幢1单元2001号房屋；合同还约定梁可达以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；如借款人出现任一违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条及第四十一条涉及费用承担的约定，内容为抵押登记相关手续费用、催收短信费用由借款人负担。合同签订后，原告于2013年5月7日发放贷款385000元至梁可达银行账户。2013年10月29日，梁可达办理上述房屋的预抵押登记手续（抵押登记证号：贵港房预港北区字第366006号），但至今未办理正式抵押登记手续。贷款发放后，梁可达未按合同约定足额还款，原告于2014年12月19日至2017年6月29日期间划收中大公司保证金共计20110.89元。后因梁可达仍不按时还本付息，原告遂向本院提起诉讼。截止2017年9月7日，梁可达尚欠贷款本金361837.07元（包括已到期贷款本金及未到期贷款本金），利息1477.4元。以上事实有当事人的陈述及《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋预抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表、说明等证据证实，足以认定。本院认为，原告及梁可达签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现梁可达未按合同约定按时还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张解除合同，梁可达提前偿还尚欠贷款本金361837.07元，利息1477.4元（利息计至2017年9月7日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止），合理有据，本院予以支持。中大公司自愿为上述贷款本息承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故原告诉请该被告对上述贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同第二十一条及第四十一条仅对抵押相关手续费及催收短信费的负担进行了约定，未明确律师费由借款人承担，故原告主张律师费由被告承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请对梁可达名下用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。梁可达名下的房地产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房地产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。对中大公司请求先拍卖房产的抗辩，根据最高额保证合同第七条的约定，原告有权直接请求其承担担保责任，故对中大公司的抗辩，本院不予采信。梁可达缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告梁可达于2013年5月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告梁可达向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金361837.07元，利息1477.4元（利息计至2017年9月7日，此后利息按合同约定计付至贷款本息结清之日止）；三、被告广西贵港市中大发展有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7055元，减半收取计3527元，由原告中国建设银行股份有限公司贵港分行负担113元，被告梁可达、广西贵港市中大发展有限公司负担3414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7055元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一七年十一月一日书记员  韦小小