山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初3655号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人于志强，行长。委托诉讼代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告高保琴，女，1976年10月23日出生，汉族，住陕西省佳县。被告乳山市大陶家房地产开发有限公司，住所地乳山市白沙滩镇大陶家村。法定代表人陶贵和，董事长。委托诉讼代理人宋世界，山东北斗星辰律师事务所律师。被告山东凯威融资担保有限公司。住所地威海市世昌大道**号。法定代表人魏旭光。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告高保琴、乳山市大陶家房地产开发有限公司（以下简称大陶家房地产公司）、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒、被告大陶家房地产公司之委托诉讼代理人宋世界到庭参加诉讼，被告高保琴、凯威担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告高保琴偿还借款本金147672.25元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费14031元；二、要求被告大陶家房地产公司、凯威担保公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求判决原告对乳山市银滩蓝湖景苑小区7-3-608室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年11月18日，被告高保琴与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款179000元，用于购买位于乳山市银滩蓝湖景苑小区7-3-608室的房产，被告大陶家房地产公司、凯威担保公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告高保琴发放了贷款，但被告高保琴多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。被告大陶家房地产公司、凯威担保公司也未履行保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。被告大陶家房地产公司辩称，被告高保琴与原告约定由其购买的房屋作为抵押，原告应先以拍卖房产的价款优先偿还。被告高保琴、凯威担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2011年11月18日，原告与被告高保琴签订了编号为2011年乳住借字0621号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。贷款人（××）中行乳山支行，借款人（××）高保琴，保证人（开发商）大陶家房地产公司。合同第一、二、十二、十三条约定，被告高保琴向原告借款179000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩蓝湖景苑小区7-3-608室房产一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条、第十六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同第八条、第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）大陶家房地产公司提供阶段性连带责任保证。被告凯威担保公司提供全程连带责任保证。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任；保证人按照本合同的约定承担连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或＼及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或＼及保证责任。2011年11月18日，原告（债权人）与被告凯威担保公司（保证人）签订了编号为2011年乳住保字0621号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人高保琴之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2011年乳住借字0621号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告高保琴发放了贷款179000元，并按照合同约定将款发放至被告大陶家房地产公司的账户内。借款凭证载明借款期限20年，自2011年11月18日至2031年11月18日，还款期数240期，月利率为6.17‰。截止2017年9月28日，被告高保琴逾期还款期数14期，尚欠借款本金147672.25元，并自2016年7月19日开始欠息。另查，位于乳山市银滩蓝湖景苑小区7-3-608室房产未办理抵押登记。2016年10月10日，原告与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，山东英良泰业律师事务所指派律师王雪寒出庭代理诉讼，原告支出律师费14031元。以上事实有原告的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票等在案为证。本院认为，原告与被告高保琴、大陶家房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告凯威担保公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。原告按照合同约定向被告高保琴发放了借款，但被告高保琴借款后没有按照约定及时足额支付借款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对原告要求被告高保琴偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告凯威担保公司对被告高保琴的借款提供了全程连带责任保证，故对原告要求被告凯威担保公司对被告高保琴所欠原告的借款本息、支付的律师费等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告大陶家房地产公司对被告高保琴的借款提供了阶段性连带责任保证，但涉案房产未办理抵押登记，即无免除保证责任的事由，故对原告要求被告大陶家房地产公司对被告高保琴所欠原告的借款本息、支付的律师费等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告大陶家房地产公司辩解的意见与合同约定及法律规定的不符，本院依法不予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，被告凯威担保公司、大陶家房地产公司承担清偿责任后可向被告高保琴追偿。位于乳山市银滩蓝湖景苑小区7-3-608室的房产未办理抵押登记，故对原告要求对该房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告高保琴、凯威担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高保琴于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金147672.25元及利息、罚息（以147672.25元为基数，自2016年7月19日起至实际给付之日，按合同约定的利率计算）。二、被告高保琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费14031元。三、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担清偿责任后有权向被告高保琴追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1779元，保全费1334元，公告费，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇一七年十一月二日书记员  王姣姣