山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初2069号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**号。代表人徐辉，行长。委托代理人孔军，业务经理。委托代理人赵爱芹，山东海丰威律师事务所律师。被告李真真，女，1963年5月17日出生，汉族，住辽宁省黑山县。被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市环翠区塔山中路***号。法定代表人李成林。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告李真真、山东银联担保有限公司威海分公司(简称银联担保威海分公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵爱芹到庭参加诉讼。被告李真真、银联担保威海分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李真真偿还借款本金119154.64元及利息、罚息、律师费8600元；2、要求被告银联担保威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年11月2日，被告李真真向原告借款15万元，期限240个月，用位于乳山市银滩天鸿海都花苑13-3-706号房产按揭房产作抵押，被告银联担保威海分公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告李真真未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告李真真立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。被告李真真、银联担保威海分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年11月2日，原告（贷款人）与被告李真真（借款人、抵押人）、银联担保威海分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告银联担保威海分公司、李真真在合同上盖章、签字确认。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市银滩天鸿海都花苑13-3-706号房产房产一套。第二条、第二十九条约定，借款金额为15万元。第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2009年11月2日至2029年11月2日）。第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条约定采用等额本息还款法。第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“李真真住宅”、处所“天鸿海都花苑”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。第十七条借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2009年11月2日，原告向被告李真真发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人李真真，借款金额15万元。贷款发放后，被告李真真作为借款人多期违约。截止2017年11月16日，被告李真真尚欠贷款本金119154.64元、欠利息8686.71元、欠罚息1328.99元。2010年6月21日，登记在被告李真真名下、位于乳山市银滩天鸿海都花苑13-3-706号房产（房产证号：第××号；土地证号：乳银国用2009第234**号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号:乳房他证银滩字第10070**号）。原告为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费8600元。以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单、委托代理合同在案为证。本院认为，原告与被告李真真、银联担保威海分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行权利和义务。因原告已按合同约定发放借款，但被告李真真未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李真真提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告李真真偿还借款本金119154.64元及利息、罚息、支付承担的律师费8600元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在被告李真真名下、位于乳山市银滩天鸿海都花苑13-3-706号房产房产（房产证号：第××号；土地证号：乳银国用2009第234**号；他项权证号:乳房他证银滩字第10070**号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故对原告要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告银联担保威海分公司对被告李真真的借款提供了连带责任保证，故对原告要求被告银联担保威海分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告银联担保威海分公司承担连带清偿责任后，享有追偿权。被告李真真、银联担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李真真于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行截止2017年11月16日的借款利息8686.71元、罚息1328.99元；被告李真真于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金119154.64元及利息、罚息(以119154.64元为基数，自2017年11月17日之日起至实际给付之日，按合同约定的利率计算）；三、被告李真真于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费8600元；四、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在被告李真真名下、位于乳山市银滩天鸿海都花苑13-3-706号房产房产（房产证号：第××号；土地证号：乳银国用2009第234**号；他项权证号:乳房他证银滩字第10070**号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告李真真上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东银联担保有限公司威海分公司在承担保证责任后，有权向被告李真真追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年十一月十六日书 记 员  王姣姣