湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0802民撤3号原告：田际兰，女，1969年3月3日出生，，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：黄群，湖南风云律师事务所律师，系原告田际兰的特别授权代理人。被告：张家界祥瑞典当有限责任公司，统一社会信用代码91430800785354350L，住所地张家界市子午路447号。法定代表人：邓谊，董事长。委托诉讼代理人：符帆，女，1988年9月11日出生，，土家族，住湖南省张家界市永定区，张家界祥瑞典当有限责任公司的员工，系被告张家界祥瑞典当有限责任公司的特别授权代理人。被告：张家界正兴商贸有限公司，统一社会信用代码914308007656096354，住所地张家界市陵园路53号。法定代表人：朱建军，执行董事。原告田际兰与被告张家界祥瑞典当有限责任公司、张家界正兴商贸有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年9月26日立案，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告田际兰的委托诉讼代理人黄群，被告张家界祥瑞典当有限责任公司的委托诉讼代理人符帆到庭参加诉讼，被告张家界正兴商贸有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田际兰向本院提出诉讼请求：1.撤销张家界市永定区人民法院作出的(2016)湘0802民初2335号民事调解书;2.依法确认被告张家界祥瑞典当有限责任公司（以下简称祥瑞典当公司）与被告张家界正兴商贸有限公司（以下简称正兴公司）对位于张家界永定区崇文办事处凤湾居委会综合商店1-601、1-602号房屋抵押行为无效。事实和理由：自2013年3月24日，原告与被告正兴公司签订了两份《购房合同》，购买了被告正兴公司位于张家界市北正路332号1单元601号和602号两套房屋，原告签订合同当天支付了全部购房款，被告正兴公司出具了收款凭证。2014年5月19日，双方又签订了《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元601住宅交付协议书》和《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元602住宅交付协议书》，被告正兴公司将上述两套房屋钥匙交付给了原告，原告将房屋大门和钥匙予以更换。2017年8月24日，原告向张家界市永定区人民法院提起诉讼，要求被告正兴公司协助办理房屋不动产登记过户手续，才发现原告所购买的两套房屋已被被告正兴公司抵押，因被告正兴公司未按约定还款，被祥瑞典当公司起诉，在诉讼过程中，双方自行协商，达成了和解协议，张家界市永定区人民法院对和解协议予以了确认，于2016年9月19日制作了（2016）湘0802民初2335号民事调解书，调解书确认被告祥瑞典当公司对上述房屋享有优先受偿权。两被告恶意串通，用原告的房屋私自抵押，根据《民法通则》和《合同法》第52条之规定，该抵押合同无效，调解书确认被告祥瑞典当公司对上述房屋享有优先受偿权，严重损害了原告田际兰的合法权益，根据《民事诉讼法》第200条之规定，属于适用法律法规错误。为此，原告根据《民事诉讼法》第五十六条第三款和《最高人民法院关于适用民事诉讼法的司法解释》第二百九十二条的规定向贵院提出撤销之诉，请求法院支持原告诉求。被告祥瑞典当公司答辨要点：1.被告祥瑞典当公司不是本案适格的主体;2.（2016）湘0802民初2335号民事调解书内容合法，制作程序正当，不应被撤销;3.调解书确认的内容并不损害第三人合法权益；4.原告申请撤销(2016)湘0802民初2335号民事调解书无实际意义;5.原告的诉讼请求没有法律依据,无证据证实,请依法予以驳回。被告正兴公司未到庭参加诉讼,也没提交答辩状。在诉讼过程中，原告田际兰当庭撤回第二项诉讼请求。根据庭审时当事人的陈述和经审查确认的证据，本院可以确认以下事实：2013年3月24日，原告田际兰与被告正兴公司签订两份《购房合同》，购买了被告正兴公司位于张家界市北正路332号1单元601号和602号两套房屋，并当天支付了两套房屋的购房款共计460000元（每套230000元），被告正兴公司出具了收款凭证，并加盖了正兴公司的财务专用章及当时法定代表人邓绍维的私章。合同第三条约定在2014年3月31日前交房。第六条其它中约定，住宅交付后，被告正兴公司负责办理《房产证》和《国有土地使用证》，原告田际兰积极配合，争取税费减免，并在半年内办理完毕。2014年5月19日，原告田际兰与被告正兴公司又签订了《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元601号住宅交付协议书》及《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元602号住宅交付协议书》，将该两套房屋交付给原告田际兰。2017年8月24日，原告田际兰向本院起诉被告正兴商贸公司，要求正兴商贸公司协助办理房屋不动产登记过户手续，才知道所买的被告正兴公司位于张家界市北正路332号1单元601号和602号两套房屋已办理了房屋抵押手续，并经张家界市永定区人民法院调解，制作了（2016）湘0802民初2335号民事调解书，调解书确认被告祥瑞典当公司对上述房屋享有优先受偿权。另查明：被告正兴公司于2015年8月4日与被告祥瑞典当公司签订《借款合同》1份，向祥瑞典当公司借款600000元，正兴公司以登记在自已名下的栋号为1-401、1-502、1-602、1-601，产权证号为715006269号、7150006272号、715006274号、715006273号四套房屋作为担保，在张家界市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为张房他证崇字第××号。双方约定的借款期限届满，正兴公司未按合同约定归还借款及利息，祥瑞典当公司于2016年9月13日向本院提起诉讼，要求正兴公司归还借款及支付利息。本院于2016年9月19日作出（2016）湘0802民初2335号民事调解书，其内容为：1.被告张家界正兴商贸有限公司偿还原告张家界祥瑞典当有限责任公司借款本金600000元及利息(利息计算:自2015年8月4日起按月利率2%给付利息至借款还清之日止),并于2016年10月19日前还清;2.若被告张家界正兴商贸有限公司未按约还款,原告张家界祥瑞典当有限责任公司对抵押的四套房屋(位于张家界市××××区崇文办事处风湾居委会综合商店1-401、1-502、1-601、1-602，房屋所有权证为715006269号、7150006272号、715006274号、715006273号)享有优先受偿权。以上事实，有《（2016）湘0802民初2335号民事调解书》、2013年3月24日签订的两份《购房合同》、两份《收款凭证》、两份《住宅交付协议书》、《民事起诉状》、《应诉通知书》、一份《借款合同》、《张家界市房地产抵押合同》、《他项权证》等证据证实。本院认为，本案的争议焦点是：一、被告祥瑞典当公司是不是本案适格的主体；二、本院作出的（2016）湘0802民初2335号民事调解书是否撤销的问题。一、被告祥瑞典当公司是不是本案适格的主体。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十八条规定：第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。因第三人田际兰向本院提起撤销之诉，被告祥瑞典当公司是生效调解书中的原告，应当列为本案的被告，故被告祥瑞典当是本案适格的主体。二、本院作出的（2016）湘0802民初2335号民事调解书是否撤销的问题。原告田际兰与被告正兴公司虽然签订了两份《购房合同》并且支付了购房款，但没有办理物权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告田际兰与被告正兴公司签订买卖该两套房屋的合同并支付购房款后，没办理相应的登记手续，不发生物权变动的效力，故原告田际兰没有取得该两套房屋的所有权，不具有对抗第三人的权利，原告田际兰所诉称的两被告恶意串通，用原告的房屋私自抵押的理由，是不成立的。被告祥瑞典当公司借款给被告正兴公司并用登记在正兴公司名下的房屋作抵押，且办理抵押登记，也就是依法登记，发生效力，具有对抗第三人的权利，是符合法律规定的。根据法律规定：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告田际兰要求撤销张家界市永定区人民法院作出的（2016）湘0802民初2335号民事调解书的诉讼请求没有事实依据和法律依据，故对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告田际兰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告田际兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  苏格烈审 判 员  向金春人民陪审员  陈 浩二〇一七年十一月二十二日法官 助理  贺玲玲书 记 员  覃遵澎附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。