重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初8443号原告：李峣，男，1989年9月22日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：刘素兰（系原告李峣母亲），住重庆市綦江区。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。原告李峣与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告李峣的委托诉讼代理人刘素兰、被告翊扬公司的委托诉讼代理人阳长荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李峣向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金9279.76元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛经开区房屋，价款为204485元。按合同第十三条的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同约定被告于2015年12月31日交房，但《不动产权证》于2017年5月27日才办理下来，被告逾期454天办理产权证。现提起诉讼，请求判如所请。被告翊扬公司辩称，原告购买的房屋存在面积误差，应该补交房款，原告在2016年12月2号才完清房屋款项，根据合同约定在完清所有款项后的180个工作日内办理房屋产权证书，被告不存在违约，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，李峣与翊扬公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，李峣（乙方）购买由翊扬公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区住房1套；房屋建筑面积为63.22平方米；房屋总价款为204485元，乙方于2015年8月7日向甲方支付首房款104485元，剩余房款100000元向银行申请贷款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（025）号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，翊扬公司（甲方）与李峣（乙方）就该商品房买卖合同签订《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“甲方在交房后180个工作日内为乙方办理产权登记，但需以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收税费、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则乙方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”李峣所购住房已于2016年3月29日通过竣工验收。2016年4月8日，李峣与翊扬公司办理接房手续，翊扬公司向李峣交付了上述房屋。2017年5月27日，不动产登记机构颁发了李峣所购住房的《不动产权证书》。另查明，李峣已在所购房屋实际交付使用之前交纳了合同约定的购房款204485元。庭审中，翊扬公司辩称李峣于2016年4月8日实际接收房屋，因房屋的实际面积与合同约定面积存在误差，李峣需补交购房款810元，该款李峣于2016年12月2日才完清，并向本院提交收据1份拟证明其主张。该收据载明：“出据日期：2016年12月2日，客户名称：李峣，收款项目：补差款，金额：810元，备注：逾期交房违约金抵不含实际收支。”等内容。李峣陈述因面积误差需补交的购房款已于2016年3月31日从翊扬公司应支付给李峣的逾期交房违约金中直接抵扣，并向本院提交《欠F3栋业主款项明细表》拟证明其主张。该明细表载明：“房号：F3-2005；客户名称：李峣；预售套内面积（㎡）：50.49；实测套内面积（㎡）：50.69；签约金额（元）：204485；实际房款总价（元）：205295元；面积差退房款（元）：810；晚接房违约金（元）：-1800；大修差退款（元）：17；应退金额（元）：-973.00；欠款单位：重庆翊扬实业有限公司；二〇一六年三月三十一日”等内容。翊扬公司在该明细表上加盖了公章，公司法定代表人加盖了印章。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、收据、《不动产权证书》、《欠F3栋业主款项明细表》等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，李峣与翊扬公司于2015年8月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据双方的约定，翊扬公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起180个工作日内，为李峣办理不动产权证书。翊扬公司于2016年4月8日将案涉房屋交付给李峣，于2017年5月27日才办理案涉房屋的《不动产权证书》，未能在案涉房屋实际交付使用之日（2016年4月8日）起180个工作日（2016年12月26日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因翊扬公司未举示证据证明取得《不动产登记受理通知单》的具体日期，故应从逾期之日（2016年12月27日）起至取得《不动产权证书》之日（2017年5月27日）止，共计152天，按日向李峣支付已付房价款（204485元）万分之一的逾期办理不动产权证书违约金共计3108.17元（20.4485元/天×152天）。关于翊扬公司辩称李峣于2016年12月2日才补交房价差款810元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年12月2日的意见。根据李峣提交的《欠F3栋业主款项明细表》载明的内容，翊扬公司于2016年3月31日已将房价差款810元直接从应支付给李峣的逾期交房违约金中抵扣，并向李峣出具了《欠F3栋业主款项明细表》确认仍需支付李峣的款项为973元。故在李峣应向翊扬公司交纳的房价差款与翊扬公司应支付李峣的逾期交房违约金相互抵扣时，李峣已完清所有款项，翊扬公司辩称办理不动产权证书的起算时间为2016年12月2日的意见，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内向原告李峣支付逾期办理不动产权证书违约金3108.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十一月六日书记员  杜虎玲