湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0381民初2064号原告：李从玲，女，1964年4月12日出生，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。委托代理人：杨建华，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：王德明，男，1969年12月18日出生，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。被告：彭艳，女，1974年1月27日出生，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。原告李从玲诉被告王德明、彭艳排除妨碍纠纷一案，于2017年9月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员杨迪担任审判长、审判员李永昌主审、人民陪审员邢小丽组成的合议庭，于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人杨建华，被告王德明、彭艳均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告系六里坪镇大柳树村村民，在六里坪集镇316国道旁拥有宅基地，并办理有宅基地使用权证。2009年原告拆旧换新在原址上兴建7层楼住宅一栋，其中四楼中间一套被被告王德明、彭艳占用。虽然新建房屋目前尚未办理房屋不动产证，但原告有原土地使用权证、丹江口市私有房屋不动产证、新建房屋建设审批手续证明、施工合同、离婚证等证据，足以证实原告对整栋楼房拥有合法的产权，且享有对房屋占有、使用、收益的权利。二被告未经原告同意于2013年5月非法占有并居住至今。依据《侵权责任法》、《民法通则》等法律规定及相关司法解释，请求法院判决被告停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占原告的房屋，并判决被告赔偿原告因侵权造成的房屋租赁损失22500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失按每月500元支付至被告搬离为止。原告李从玲就其起诉的事实与理由，向本院提交了下列证据：证据1、原告身份证、户口本复印件各一份。拟证明原告的主体资格及身份，户口性质为农村。经质证，二被告无异议。本院予以确认。证据2、离婚证、离婚协议复印件各一份，拟证明原告与马成海离婚及离婚后位于六里坪镇大柳树村1组楼房归原告所有。经质证，二被告认为原告李从玲与马成海在婚前借款属于婚前债务，原告为了逃避债务离婚。在法律上不得对抗债权人。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条明确规定，婚姻期间的债务，由夫妻共同财产偿还。但与本案不属同一法律关系。证据3、土地使用权证、房屋所有权证、设计方案、证明复印件各一份，拟证明原告在原宅基地上拆旧换新建7层房屋，新建房屋产权归原告所有。经质证，二被告无异议，房子是原告盖的。本院对该证据予以确认。证据4、丹江口市人民法院民事判决书2份、丹江口市人民法院民事裁定书1份、十堰市中级人民法院民事裁定书复印件1份，拟证明法院生效判决认定房屋系原告所有，原告享有占有、使用、收益的权利。经质证，二被告辩解该证据是原告与赵相乾的事，与本案无关。本院认为，法律文书已认定的事实，本院予以确认。证据5、丹江口市人民法院刑事判决书、刑事裁定书一份、十堰市中级人民法院刑事判决书、刑事裁定书复印件各一份，拟证明被告的债权应通过公安机关依法追缴。经质证，二被告认为自己没有报过案，马成海刑事诉讼案在审理过程中，我们也到法院提起诉讼，但没立案解决。本院认为，该证据的证明效力将结合庭审查明的事实和其他证据及相关法律规定综合分析认定。证据6：丹江口市公安局告知书复印件1份，拟证明马成海非法吸收公民存款的事与李从玲无关。经质证，二被告认为还款协议及以房抵款协议上有原告李从玲的签字，1、这是婚前债务；2、欠条上有李从玲的签名。本院认为，该证据的证明效力将结合庭审查明的事实和其他证据及相关法律规定综合分析认定。证据7：证明1份，拟证明六里坪司法所在还款协议上加盖公章是政府行为。经质证，二被告认为该证据能够证明司法所主持解决过，原告认为是政府行为可主张行政诉讼解决。本院认为，被告的辩解意见与事实相一致，对该质证意见本院予以采信。二被告辩称：一、被告王德明、彭艳属该房屋的合法占有管理人。首先，2011年至2012年期间，原告及其原丈夫马成海以做生意资金周转困难为由陆续向被告借款本金20万元。截止2012年8月8日累计本息28万元，并约定以原告二楼门面房全部抵押（以借条、协议为凭据）。其次，原告未能如期按约偿还本息，并于2012年10月20日经丹江口市司法局六里坪司法所调解达成《还款协议》。仍旧约定以原告二楼门面房抵押。其三，原告未按协议履行还款，被告便于2013年5月搬入原告四楼一套房内居住至今。期间原、被告也多次言明将此房按市场价折款抵销被告的部分本息。原告李从玲也并未提出任何异议，更未言明过被告属非法占有，原告至今未偿还过被告本息，又何以颜面提起本诉？二、原告李从玲和马成海至今尚欠被告王德明、彭艳本息25万元，原告及马成海应负共同清偿责任。按照2013年六里坪镇小产权房价格，四楼一套房价最高也就在14万元左右，此房价款抵销被告部分债权后原告仍下欠被告本息25万元（20万元×24%年息×4年），综上所述，原告背信弃义，不讲诚信，反倒恶人先告状，纯属是在无理取闹。特请求人民法院在查清事实真相的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。二被告王德明、彭艳就答辩的事实和理由，向本院提交了下列证据：证据1、借条复印件2张，拟证明在2012年8月8日马成海向被告借款并出具借条。经质证，原告认为该借条当时我不在场，我不知道。1、该借条与本案无关，借条只能证明马成海与被告之间存在民间借贷行为，属于两个案件；2、该借条上的28万元已被丹江口市刑事判决是属于马成海非法集资的一部分，20万是本金，8万元是利息，该借条的借款被告应通过追赃的形式，且该借款与原告没有关系。本院认为，被告借给马成海的现金数额、时间及性质刑事判决书已确认，本院予以采信。证据2、协议及还款协议复印件各一份。拟证明马成海和李从玲在婚姻关系存续期间以资金周转困难为由向被告借款的事实，原告是非常清楚的，原告在还款协议上签字并承诺用二楼门面房抵押。经质证，原告认为，1、该协议与本案无关联，属于民间借贷纠纷；2、该协议约定违反了担保法，属于无效；3、即使按协议约定，2楼门面归被告，但是被告现在占有的是4楼房屋，恰恰证明了被告侵占原告房屋的事实；4、该证明单位的主张并非调解协议。该协议是六里坪政府逼我签的，不是我本意。证据3、证明一份。拟证明马成海、李从玲向被告王德明、彭艳借款引起纠纷后，通过司法解决达成还款协议，司法所作为鉴证方予以证明。经质证，原告认为1、与本案无关联；2、该证明是证明马成海找司法所调解，并非原告，不能证明原告是自愿的；3、该协议约定违反了担保法，属于无效。本院认为，上述证据2、3，原告辩解该证据是另一法律关系的质证意见，本院予以采纳。经审理查明：2009年9月，原告李从玲将自己位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组原宅基地上房屋拆旧建新，经过本人申请，所在村委会签署意见，报六里坪镇村建站和六里坪镇人民政府审批，按照当时签署的方案，同意原告李从玲在原宅基地上按照规划建七层楼房，总建筑面积为1931.16平方米。2012年9月5日，原告李从玲与前夫马成海在丹江口市民政局协议离婚，离婚协议约定婚后所建楼房未出售的房屋归原告李从玲所有。2012年10月20日，原告李从玲及马成海和二被告王德明、彭艳在六里坪司法所鉴证下达成《还款协议》：“马成海于2012年8月8日借王德明贰拾捌万元现金，经协商达成如下还款协议，一、原借款贰拾捌万元改为贰拾万元，二、马成海必须在2012年11月20日前还拾万元，下欠拾万元必须在2012年12月20日前还清。当事人签字：马成海、彭艳、王德明、李丛玲，时间2012年10月20日，并注明此款若在2012年12月20日不能还清，马成海，李从玲用二楼门面抵押。证明单位丹江口市司法局六里坪司法所。2012年10月20日”。2012年11月9日丹江口市公安局因马成海涉嫌犯非法吸收公众存款罪被刑事拘留。同年11月9日被批准逮捕，2013年4月19日本院作出一审判决：被告人马成海犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑4年。2013年3月，被告将原告李从玲卖给赵相乾四楼一套房屋占有，装修后于2013年5月搬进居住至今。2016年11月9日马成海刑满释放，2017年9月5日产生诉讼。另查明，原告李从玲与马成海于1986年8月1日登记结婚，2016年9月5日离婚。再查明，原告前夫马成海从2011年起至2012年8月8日止，向被告王德明借款3次，第一次通过农行转款15万元，第二次现金5万元，第三次现金4万元。借款口头约定利息2分，截止2012年8月8日双方结算时已付总利息13000元，并出据一张28万元的借条。本院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占，哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。本案中，虽然涉案房屋尚未取得产权证书，但通过原告李从玲提供的证据能够证明该房屋是其按照审批手续报建，财产来源合法，李从玲与前夫离婚时，协议约定该房屋归原告李从玲所有，李从玲对涉案屋享有占有、使用、收益的权利。被告王德明、彭艳在没有合法依据的情况下，私自占有原告李从玲四楼一套房屋即涉案房屋（97.9平方米），其行为侵犯了原告李从玲对涉案房屋享有的占有、使用、收益的权利，被告王德明、彭艳应当将所侵占的房屋返还给原告李从玲。原告李从玲的第一项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告李从玲的第二项诉讼请求损失25500元及后续损失每月500元至搬离为止，因未能提供相关的收益证据，对此请求本院不予支持。被告辩称，原告李从玲前夫马成海借款在前，且在离婚前双方对借款在司法所见证下达成还款协议及指定财产抵押。此事实与本诉不属同一法律关系。当庭已向被告释明，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王德明、彭艳在本判决生效后三个月内返还原告李从玲位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组（汉十路旁）四楼房屋一套（97.9平方米）。二、驳回原告李从玲的其他诉讼请求。案件受理费438元，被告王德明、彭艳承担200元，原告李从玲承担238元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  杨 迪审 判 员  李永昌人民陪审员  邢小丽二〇一七年十一月十日书 记 员  丁 楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。