杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初14744号原告：朱某，女，1953年4月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：周冯春，浙江萧和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁洁，浙江萧和律师事务所律师。被告：马某2，男，1953年6月4日出生，汉族，住杭州���萧山区。被告：马某1，男，1988年3月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。两被告共同委托诉讼代理人：朱俊，浙江王建军律师事务所律师。被告：马某3，女，1979年4月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。原告朱某诉被告马某2、马某1、马某3分家析产纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人陈洁洁，被告马某2、马某1及其委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼。被告马某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称：原告与被告马某2于××××年××月××日登��结婚。××××年××月××日生育一女，取名马某2，已独立生活；××××年××月××日生育一子，取名马某1，已独立生活。1994年6月25日，经原杭州市萧山区宁围镇新华村村民委员会和所在镇管理部门批准，原告和被告马某2共同出资出力建造占地面积为110平方米的三层楼房及相应附房。2016年、2017年原告两次向法院提起离婚诉讼，2017年7月4日法院判决准予原告与被告马某2离婚，该判决已于2017年7月25日生效。原告与被告马某2作为案涉楼房的共同共有人，现共有基础已丧失，因被告马某1、马某2在建造楼房时尚未成年，对房屋的建造并未出资出力，故原告对案涉楼房享有50%的份额。故原告向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告对位于杭州市萧山区户占地面积为110平方米五层楼房及占地面积为60平方米四间二层楼房享有50%的份额。二、位于杭州市萧山区户楼房，��中三楼、四楼、五楼及四间二层间楼房的一楼归原告居住使用，对室内一至三层的楼梯及过道享有通行权。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。被告马某2、马某1辩称：一、案涉房屋虽然经过审批，但原告主张的占地面积为110平方米楼房的第四、五层及占地面积为60平方米的四间二层楼房并未包括在该审批手续中，故该部分不能在本案中予以处理。二、作为共有人，被告马某1、被告马某2对案涉房屋也享有相应的份额。三、被告马某1的妻子马丽丽在与被告马某1结婚后，对装修也有投入，装修款为78000元，故其对案涉房产也享有份额。四、案涉房屋用于出租部分的租金都由原告收取，还有部分租金已由原告预先收取，但水电费等都是由被告马某2及马某1承担的，请求法院在判决时对该情况予以考虑。五、被告马某2本身患有糖尿病，��要治疗照顾，希望法院酌情予以照顾。被告马某2未作答辩。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1．（2017）浙0109民初6275号民事判决书一份，欲证明原告朱某与被告马某2离婚，房屋共有基础丧失的事实；2.农村私人建房用地呈报表一份，欲证明案涉房屋的情况；3.杭州市萧山区宁围街道新华村民委员会出具的证明一份，欲证明农村私人建房用地呈报表中的“马鲁”与被告马某1系同一人的事实。经质证，被告马某2、马某1认为：对证据1、3无异议。对证据2的真实性无异议，但占地面积为110平方米���楼房中的第四、第五层及占地面积为60平方米的四间二层楼房未经过合法审批手续，是违章建筑，不应在本案中予以处理。本院审查后认为：证据1、3系客观、真实的，被告马某2、马某1质证无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认。证据2系客观、真实的，能够证明经政府相关部门审批同意原告在占地面积110平方米内建房的事实。被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1．房屋装修合同一份、支付宝转账电子回单三份，欲证明被告马某1与案外人何龙兵就案涉房屋签订装修合同，装修总价78000元，并支付装修款的事实；2．结婚证、居民户口簿各一份，欲证明被告马某1与马丽丽于××××年登��结婚，案涉房屋装修发生于婚后，款项系双方共同出资的事实；3.病历资料一份，欲证明被告马某2患有糖尿病的事实；4.房屋承租证明一组，欲证明案涉房屋的租金均由原告收取的事实。经质证，原告认为：对证据1的三性均有异议，该房屋在××××年没有装修，且装修合同中约定的付款方式与支付宝的付款时间也不能相对应。对证据2的真实性、合法性无异议，但不能证明装修发生在婚后。对证据3无异议。对证据4有异议，原告仅收取了部分租金，且该证据形式上属于证人证言，证人应出庭接受法庭的询问。本院审查后认为：证据1系客观、真实的，与本案事实具有关联，能够证明被告马某1对案涉房屋进行装修投入的事实。��证据2、3的真实性本院予以确认。对证据4形式上属于证人证言，证人未出庭，不符合证据形式要件，且该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。被告马某2未提供证据。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：朱某与马某2原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女，取名马某2，××××年××月××日生育一子，取名马某1，子女均已独立生活。1994年6月，马某2作为户主向相关部门申请建房，《农村私人建房用地呈报表》载明的在册人口为马某2、朱某、马某2、马某1，同年12月经政府相关部门审批，同意马某2户使用耕地110平方米建房，其中主房88平方米，辅房7平方米，道地15平方米。后马某2户在户地址建成二间五层楼房一幢，其中第四、第五层系超审批面积建造。朱某于2016年7月20日向本院提起离婚诉讼，后撤回起诉。2017年5月3日朱某再次向本院提起离婚诉讼，本院经审理于同年7月4日判决准许朱某与马某2离婚，该判决现已生效。另查明：原告主张的占地面积为60平方米的四间二层楼房未办理过建房审批手续。××××年8月1日被告马某1与案外人何龙兵就新华村三组631号案涉房屋签订《房屋装修合同》一份，合同约定由何龙兵就该农居房（总计施工面积）400平方米进行装修，工程价款78000元，被告马某1支付了工程款。本院认为：不动产可以由两个以上单位、个人共有，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。案涉占地110平方米房屋登记在册人口为马某2、朱某、马某2、马某1，上述四人为房屋的共有权人。马某2、马某1在房屋建造时均未成年，尚不具备出资出力的能力，但马某2、马某1为建房审批建造时的共同申请人，两人对案涉房屋应当享有共有权，两人的份额应低于马某2、朱某，同时基于被告马某1在××××年对案涉房屋有装修投入，故被告马某1的份额应当适当高于被告马某2，故本院酌情确定原告马某2对案涉房屋享有37.5%的份额、被告朱某对案涉房屋享有37.5%的份额、被告马某2对案涉房屋享有10%的份额、被告马某1对案涉房屋享有15%的份额，上述确认的份额限于合法审批部分，超审批面积部分本院不予处理。原告主张要求确认其在另一处占地面积为60平方米四间二层楼房的份额，但该房屋的建造并未办理相关审批手续，故本院对该诉请不予处理。被告马某1认为装修款系在其婚后出资，其妻子马丽丽也应为房屋共有权人，该主张缺乏法律依据，本院不予采纳。被��马某2未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实进行判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、位于杭州市萧山区户房屋（占地面积110平方米）的一至三层，马某2享有37.5%的份额、朱某享有37.5%的份额、马某2享有10%的份额、马某1享有15%的份额；二、驳回朱某的其余诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由朱某负担1369元，马某2负担1369元，马某2负担365元，马某1负担547元。原告朱某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告马某2、马某2、马某1于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  崔白洁二〇一七年十一月二日书记员  陈小红