重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初15955号原告：重庆银行股份有限公司巴南支行，营业场所重庆市巴南区新市街60号附1号，统一社会信用代码91500000903401884H。负责人：曾强，行长。委托诉讼代理人：胡洪、彭海青，重庆康实律师事务所律师。被告：钟胡，男，1966年2月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：刘娟，女，1981年11月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：钟胡，男，1966年2月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：重庆宏宇建筑装饰工程公司，住所地重庆市江北区观音桥步行街5号15-18，统一社会信用代码915001052029324398。法定代表人：钟胡。原告重庆银行股份有限公司巴南支行（以下简称重庆银行巴南支行）起诉被告钟胡、刘娟、重庆宏宇建筑装饰工程公司（以下简称宏宇装饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，原告重庆银行巴南支行的委托诉讼代理人彭海青、被告钟胡、被告宏宇装饰公司的法定代表人钟胡、被告刘娟的委托诉讼代理人钟胡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告钟胡、刘娟立即返还原告截止2017年10月30日的贷款本金498224.19元、利息79381.39元、复利5739.66元，合计583345.24元；判令被告钟胡、刘娟支付自2017年10月31日至欠款还清日止以借款本金498224.19元为基数按实际执行贷款年利率7.76%上浮50%计算的罚息，利随本清，以及自2017年10月31日至欠款还清日止以所欠利息79381.39元为基数按实际执行贷款年利率7.76%上浮50%计算的复利；判令被告宏宇装饰公司对上述债务承担连带保证担保责任；判令原告对被告钟胡、刘娟共同所有位于重庆市渝北区的房产享有抵押权和优先受偿权。事实与理由：2015年7月8日，原告与被告钟胡签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（以下简称《贷款合同》），贷款期限为2015年7月10日至2016年7月2日，借款利率按固定年利率7.76%执行。被告钟胡、刘娟用自有房屋作为贷款抵押，并办理了抵押登记。被告宏宇装饰公司为该笔贷款承担连带保证担保责任。被告钟胡贷款已于2016年7月2日到期，经原告催收，截止2017年10月30日，被告尚欠本金498224.19元、利息79381.39元、复利5739.66元，合计583345.24元未偿还。三被告共同辩称：欠本金无异议，罚息过高，要求调整。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院主持当事人进行了质证。三被告对《重庆银行最高额授信业务总合同》、《重庆银行最高额保证合同》、《重庆银行最高额抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》、《贷款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》、结婚证的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和法院对证据的确认，经审理查明认定事实如下：2013年7月2日，原告与被告钟胡签订了《重庆银行最高额授信业务总合同》，与被告钟胡、刘娟签订《重庆市房地产抵押合同》与被告宏宇装饰公司签订《重庆银行最高额保证合同》，约定：原告在2013年7月2日至2016年7月2日期间内向被告提供最高额不超过500000元可用贷款额度；被告钟胡、刘娟以共同所有的位于重庆市渝北区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记；被告宏宇装饰公司为原告发放贷款所形成的债权提供连带责任保证担保。同时约定，被告未按期还款的，从逾期还款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率为在贷款利率上加收50%。2015年7月8日，原告与被告钟胡签订《贷款合同》，约定：贷款金额为500000元，利率为固定年利率7.76%，贷款期限为一年。同年7月10日，原告按照合同约定发放了贷款500000元。还款期届满后，被告未按期返还借款本息。截止2017年10月30日，被告尚欠本金498224.19元、利息79381.39元、复利5739.66元，合计583345.24元。另查明，被告钟胡、刘娟于2004年9月5日登记结婚，上述债务发生于双方夫妻关系存续期间。本院认为，原告重庆银行巴南支行与被告钟胡签订的《重庆银行最高额授信业务总合同》、《贷款合同》，与被告钟胡、刘娟签订《重庆市房地产抵押合同》，与被告宏宇装饰公司签订《重庆银行最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示。出借人支付借款后，借款人应当按照双方约定的还款期限及时返还借款。现还款期限已经届满，被告钟胡未按合同约定返还借款并支付利息，已经构成违约，原告重庆银行巴南支行有权要求被告钟胡偿还借款本金及利息、复利。原告重庆银行巴南支行要求被告钟胡偿还截至2017年10月30日止的借款本金498224.19元、利息79381.39元、复利5739.66元，并按照贷款年利率7.76%上浮50%计算的罚息、复利的诉讼请求，具备事实依据，符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生于被告钟胡、刘娟夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告刘娟负有共同清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，现被告钟胡、刘娟未按时偿还借款本金及利息，由此产生的债务符合《重庆银行最高额保证合同》约定的保证范围，且原告重庆银行巴南支行现要求保证人承担保证责任未超过保证期间，故被告宏宇装饰公司对被告钟胡、刘娟的上述债务应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，被告钟胡、刘娟用自有的房屋就上述债务向原告重庆银行巴南支行提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告钟胡、刘娟不履行到期债务，原告重庆银行巴南支行对抵押财产享有优先受偿权。故原告重庆银行巴南支行要求对位于重庆市渝北区折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告钟胡、刘娟于本判决生效之日起十日内返还原告重庆银行股份有限公司巴南支行截止2017年10月30日的贷款本金498224.19元、利息79381.39元、复利5739.66元，合计583345.24元；二、被告钟胡、刘娟于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司巴南支行自2017年10月31日起的罚息及复利（罚息从2017年10月31日起，以借款本金498224.19元为基数按实际执行贷款年利率7.76%上浮50%标准，计算至本金还清时止；复利从2017年10月31日起，以拖欠利息79381.39元为基数，按实际执行贷款年利率7.76%上浮50%标准，计算至利息付清时止）；三、被告重庆宏宇建筑装饰工程公司对被告钟胡、刘娟的前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告重庆银行股份有限公司巴南支行对被告钟胡、刘娟所有的位于重庆市渝北区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4817元由被告钟胡、刘娟、重庆宏宇建筑装饰工程公司负担（此款已由原告垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  安祥建二〇一七年十一月三十日书记员  夏 娜