江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1182民再2号监督机关：扬中市人民检察院。申诉人(原审被告)：郭美芳，女，1966年10月21日生，汉族，住所扬中市，现住扬中市。委托诉讼代理人：王红生，扬中市新坝法律服务所法律工作者。被申诉人(原审原告)：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈幼元，董事长。委托诉讼代理人：陈海霞，该单位员工。委托诉讼代理人：魏柏峰，该单位员工。被申诉人(原审被告)：唐长荣，男，1965年8月4日生，汉族，住所扬中市。申诉人郭美芳因江苏扬中农村商业银行股份有限公司(原扬中市农村信用合作联社建设桥分社、以下简称扬中农商行)与唐长荣、郭美芳金融借款合同纠纷一案，不服本院于2008年9月22日作出的（2008）扬民二初字第197号民事调解书，向扬中市人民检察院申诉。扬中市人民检察院以扬检民(行)违监[2016]32118200003号检察建议书向本院提出再审检察建议。经本院审判委员会讨论决定，本院作出（2016）苏1182民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申诉人郭美芳及其委托诉讼代理人王红生、被申诉人扬中农商行的委托诉讼代理人魏柏峰到庭参加诉讼，被申诉人唐长荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。扬中市人民检察院提出再审检察建议，郭美芳认为本案在原审过程中存在违法行为，向扬中市人民检察院申请监督，依郭美芳申请，扬中市人民检察院委托江苏省人民检察院司法鉴定中心对（2008）扬民二初字第197号案件卷宗中代收人处和委托书上郭美芳的两处签名进行鉴定，均不是郭美芳本人所写。由此认为，在审理扬中农商行与唐长荣、郭美芳金融借款合同纠纷一案原审过程中存在违背当事人自愿原则进行调解的情形。扬中农商行辩称，唐长荣借款时以扬中市西湾小区五弄一号房产和地产分别抵押，唐长荣、郭美芳均在抵押合同上签字。离婚协议虽约定归唐宇所有，但该约定系唐长荣、郭美芳之间的内部约定，该房地产有抵押登记，未办理过户手续，故该房屋现仍为唐长荣、郭美芳共同所有。唐长荣、郭美芳向扬中农商行借款真实、合法有效，唐长荣、郭美芳应按约及时偿还，扬中农商行享有就抵押房地产拍卖所得款项的优先受偿权。唐长荣于2010年5月4日还款5000元、2010年11月12日还款41000元，合计已还的46000元从本金中扣减。截止2017年8月11日，利息计739107.97元，本息合计1193107.97元。郭美芳称，唐长荣向扬中农商行借款，郭美芳、唐长荣以扬中市明珠湾西湾小区五弄一号房屋和地产进行抵押，郭美芳在抵押人处签字只为了便于唐长荣借款。原审调解时扬中农商行就放弃了抵押权，不应再有房地产评估、拍卖情形。原调解书无效，扬中农商行现已经失去了诉讼时效。郭美芳与唐长荣于2013年离婚时已将该房屋约定归女儿唐宇所有，只是未办理产权过户登记。郭美芳未签字授权于兴龙参与（2008）扬民二初字第197号案件的诉讼和调解，直到涉案房屋被法院拍卖其才知道197号案件，于兴龙以郭美芳名义签订的调解协议无效，应予撤销。被申诉人唐长荣未作陈述，亦未提交任何证据。扬中农商行原审起诉请求:2007年5月23日，原告与被告唐长荣、郭美芳签订二份《最高额保证担保及借款合同》，借款期限自2007年5月23日至2010年5月23日，由原告在此期间内向被告唐长荣发放最高贷款限额500000元，并由唐长荣、郭美芳以位于扬中市明珠湾西湾小区五弄一号的房产和地产设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向唐长荣发放贷款计500000元，借款到期日均为2008年1月31日，月利率9.3075‰，该笔贷款到期后，被告未予偿还。2008年6月起诉请求判令：1.被告唐长荣偿还借款500000元，利息21407.27元，合计521407.27元。自2008年6月1日至该借款还清之前的利息按月利率13.96125‰计付；2.判令原告对被告提供的抵押物在担保的范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告负担。本院于2008年6月23日立案受理，于2008年9月22日作出（2008）扬民二初字第197号民事调解书，内容如下：一、两被告欠原告借款本金500000元及借款期限内利息21407.27元（不含逾期付款利息）；二、两被告于2008年10月20日前还利息21407.27元（借款期限内利息）；三、两被告所欠本金500000元及逾期付款利息，于2008年12月20日前还本金100000元，2009年3月20日前还本金100000元，2009年6月20日前还本金100000元，余款本金200000元于2009年9月20日前还清。两被告在每次偿还本金时一并偿还逾期付款的利息，利率按13.96125‰计算。案件受理费9135元，减半收取4567.5元，由两被告连带负担。再审查明，2007年4月26日，唐长荣、郭美芳对位于扬中市开发区西湾小区的房屋一幢办理房屋产权登记，房屋所有权人唐长荣，共有权人郭美芳。2007年5月23日，唐长荣、郭美芳与原扬中市农村信用合作联社建设桥分社签订《最高额抵押担保及借款合同》(扬农信高抵借字00972007052304号)，借款金额最高不超过40万元；并以位于扬中市明珠湾西湾小区的房产(证号扬房权证开发区字第××号、共有人郭美芳)提供抵押，唐长荣、郭美芳共同办理了抵押登记，权利价值40万元。2007年5月29日，唐长荣、郭美芳与原扬中市农村信用合作联社建设桥分社签订最高额抵押担保及借款合同(扬农信高抵借字00972007052902号)，借款金额最高不超过20万元，并以位于扬中市明珠湾西湾小区的地产(证号0510082)提供抵押，唐长荣、郭美芳共同办理了抵押登记，权利价值20万元。合同签订后，原告于2007年12月31日向唐长荣发放贷款300000元和200000元，合计500000元，借款到期日均为2008年1月31日，月利率9.3075‰。唐长荣于2010年5月4日还款5000元、2010年11月12日还款41000元，合计已还款46000元。另查明，唐长荣与郭美芳于2007年5月11日补办了结婚登记，双方育有一女姓名唐宇（1989年出生）。2013年12月17日唐长荣与郭美芳登记离婚。其中，离婚协议的第二条约定：“…二、双方同意将共同所有的位于扬中市开发区西湾小区五弄一号房屋一幢赠与给女儿唐宇个人所有…三、鉴于唐长荣将上述房产办理了40万元的抵押贷款，唐长荣保证于2014年1月25日前还清上述贷款本息，以便办理过户登记手续，并保证上述房产不被第三人保全、拍卖”。嗣后，唐长荣未依约偿还贷款本息，位于扬中市明珠湾西湾小区的房屋至今未办理房产变更过户手续。再查明，2011年12月29日江苏银监局关于扬中农商行开业的批复如下：同意扬中农商行及新坝支行等18家支行和四通自主银行开业，扬中农商行开业实行一级法人，统一核算、统一管理，并同意江苏扬中农村合作银行自行终止，其债权债务转由扬中农商行承担。上述事实有最高额抵押担保及借款合同、借款借据、他项权证、结婚证、离婚协议及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，扬中农商行与唐长荣、郭美芳签订《最高额抵押担保及借款合同》，并以位于扬中市西湾小区五弄一号的房产和地产设定抵押担保，办理了抵押登记，抵押权合法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”；第二款规定“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。本案中唐长荣、郭美芳以两人共有的房地产抵押借款，并办理抵押登记，被申诉人扬中农商行要求唐长荣偿还借款本息、并对抵押房地产有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。唐长荣与郭美芳的离婚协议中约定将涉案房屋赠与唐宇，该协议对抵押财产处置部分系夫妻二人的内部约定，并未征得抵押权人的同意，扬中农商行对该房地产享有的抵押权并未消灭。本案原审于2008年6月23日立案受理，未超过规定的诉讼时效，扬中农商行亦未放弃抵押权。申诉人郭美芳关于扬中农商行对涉案房地产已丧失优先受偿权的主张无事实依据和法律依据，本院不予支持。再审中，扬中农商行计算的利息超出了原审诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持，应按逾期利息从逾期之日起按利率加付50％即月利率13.96125‰计算。案件原审过程中，郭美芳并未委托于兴龙参与调解，此后亦未对于兴龙的无权代理行为进行追认，申诉人郭美芳提出的调解违反自愿原则的事由成立，本院作出的（2008）扬民二初字第197号民事调解书应予撤销。被申诉人唐长荣经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条、二百零七条第一款规定，判决如下：一、撤销扬中市人民法院（2008）扬民二初字第197号民事调解书；二、被申诉人唐长荣应于本判决生效后十日内偿还被申诉人江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金人民币454000元及利息(截止2008年5月31日利息为21407.27元，以下按月利率13.96125‰计算，自2008年6月1日起至2010年5月4日止按本金500000元计算，自2010年5月5日起至2010年11月12日止按本金495000元计算，自2010年11月13日起至实际还款之日止按本金454000元计算)；三、被申诉人江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权对唐长荣、郭美芳抵押的房产和地产(位于扬中市西湾小区五弄一号)实现的价值分别在40万元、20万元范围内享有优先受偿权。如唐长荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费4567.5元、再审案件公告费600元（公告费扬中农商行垫付300元，郭美芳已付300元），合计5167.5元，由唐长荣、郭美芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。审 判 长  朱琴梅人民陪审员  祝志平人民陪审员  何怀珍二〇一七年十一月十七日书 记 员  钱 薪