山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0703民初1631号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。主要负责人：王光春，行长。委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日出生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。委托诉讼代理人：张子凯，1987年10月7日出生，汉族，该行职工。被告：潍坊诺特经贸有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路2882号吉祥大厦B区二楼。法定代表人：杨淑英，经理。被告：潍坊市德胜置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路2882号吉祥大厦B区二楼。法定代表人：李岩，经理。被告：山东铭佳置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路2882号吉祥大厦B区二楼。法定代表人：李忠源，经理。被告：李岩，男，1981年11月8日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：陈燕，女，1981年11月21日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系李岩之妻。被告：杨淑英，女，1956年5月2日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：陈金刚，男，1954年10月29日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系杨淑英之夫。被告：李忠源，男，1958年10月13日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：李春英，女，1958年5月9日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系李忠源之妻。原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称寒亭农商行）与被告潍坊诺特经贸有限公司（以下简称诺特经贸）、潍坊市德胜置业有限公司（以下简称德胜置业）、山东铭佳置业有限公司（以下简称铭佳置业）、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行的委托诉讼代理人王树方、张子凯到庭参加诉讼。被告诺特经贸、德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕经本院传票传唤，被告杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寒亭农商行向本院提出诉讼请求：1、被告诺特经贸归还在原告处的贷款本金3618990元及利息、罚息；2、确认原告对被告铭佳置业提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英对以上贷款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，被告诺特经贸在原告处办理抵押贷款金额9800000元，以铭佳置业名下的坊子区某房产做抵押担保，德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英提供保证担保，到期日为2015年6月8日，后展期到2015年5月20日。2014年9月19日，双方达成以62户商品房抵顶贷款本息9885000元的抵债协议，后仅办理过户手续42套，剩余20户未过户。根据协议约定，原告有权解除抵债协议并立即恢复原来贷款状态，过户的42套房产双方认定价值金额（根据商品房现房买卖合同）为6266010元，剩余20户房产的贷款本金金额为3618990元，利息为75万元，担保人也为履行保证责任。被告诺特经贸、德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、股东会决议及同意担保声明、以房抵债协议、过户房产清单、借款借据、银行卡交易明细、结欠本息证明、房产查档信息、身份信息等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告诺特经贸、德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告寒亭农商行提供的证据予以认定，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月27日，原告与被告铭佳置业签订《最高额抵押合同》二份，由被告铭佳置业用坐落于潍坊市坊子区某小区5号楼和6号楼共62户房产为被告诺特经贸向原告的借款提供抵押担保，最高抵押金额为9800000元，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证坊子字第001108**号和00110854号他项权利证书。同日，原告与被告诺特经贸签订《流动资金借款合同》二份，约定被告诺特经贸向原告借款9800000元，用于购材料，借款期限自2013年6月27日至2015年6月26日，利率为中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定。由被告铭佳置业用房产抵押担保。同日，原告与被告德胜置业、铭佳置业、李岩、杨淑英、李忠源、签订《保证合同》二份，约定由该五被告为被告诺特经贸向原告的借款980万元提供连带责任担保，保证期间二年。同时在保证合同第七条第7.2项约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2014年6月20日,原告与七被告签订《借款展期协议》六份和《保证合同》三份，诺特经贸的借款展期至2015年5月20日，并由被告德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英提供保证担保，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2013年7月1日向被告诺特经贸提供贷款980万元，被告诺特经贸向原告出具了借款借据二份，月利率为7.00000‰。2014年9月19日，原告与被告诺特经贸、铭佳置业签订《以物抵债协议》，约定截止2014年6月25日，被告诺特经贸欠原告贷款本金980万元，利息8.5万元，以铭佳置业的位于坊子区某小区的62套房产抵顶被告诺特经贸的借款988.5万元，并约定若该抵债物不能顺利交接的，原告有权单方解除协议并立即恢复原来贷款状态。后抵债过户房产42套，价值626.601万元，剩余金额361.899万元，被告尚欠自2014年9月19日到2016年12月1日的利息金额为91.2万元。另查明，原告为本案支出财产保全费5000元。本院认为，原告与被告诺特经贸签订的《流动资金借款合同》、与被告诺特经贸、德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英签订的《借款展期协议》、与被告铭佳置业签订的《最高额抵押合同》、与被告德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英签订的《保证合同》，与被告诺特经贸、铭佳置业签订《以物抵债协议》均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，原、被告均应按约履行。在扣除的抵顶款626.601万元后，剩余房产因存在查封而不能过户，根据《以物抵债协议》的规定导致抵债资产不能顺利交接的，则原告有权单方解除协议并恢复原来贷款状态。被告诺特经贸尚欠原告借款361.899万元，有双方签订的借款合同、展期协议、抵顶协议及借款借据、银行流水、结欠本息证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息、罚息。被告德胜置业、铭佳置业、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英为被告诺特经贸的借款提供连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任。被告铭佳置业以其所有的房产为被告诺特经贸向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同生效并成立，在扣除42套抵债房屋后，原告对被告铭佳置业抵押的剩余房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潍坊诺特经贸有限公司偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金361.899万元及利息、罚息（以361.899万元为基数，自2014年9月19日按合同约定利率计算至款项付清为止），限于本判决生效后十日内付清；二、被告潍坊诺特经贸有限公司支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全费5000元，限于本判决生效后十日内付清；三、被告潍坊市德胜置业有限公司、山东铭佳置业有限公司、李岩、陈燕、杨淑英、陈金刚、李忠源、李春英对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行就本判决第一项确认的债权在主债权最高余额361.899万元范围内对被告山东铭佳置业有限公司抵押的潍房他证市属字第001108**号和00110854号房屋他项权利证下的房产享有优先受偿权。被告山东铭佳置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告潍坊诺特经贸有限公司追偿。如果不能按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41752元，由九被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  吉延东人民陪审员  王俊胜人民陪审员  张云华二〇一七年十一月九日书 记 员  丁宇华