天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初9533号原告：翟士义。委托诉讼代理人：崔惠民，天津嘉权律师事务所律师。委托诉讼代理人：王顺，天津嘉权律师事务所律师。被告：李盼。委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱虹，天津晟准律师事务所律师。原告翟士义与被告李盼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟士义及其委托诉讼代理人崔惠民、被告李盼的委托诉讼代理人张宏杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翟士义向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告返还原告房屋租金85000元、电费1100元、土费300元；3、依法判令被告赔偿原告房屋装修费25000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月14日，双方签订合同。当天原告交纳85000元租金，双方约定有13天装修免租期。原、被告于2017年7月27日签订的房屋租赁合同，约定：1、原告租赁被告所有的天津市河西区房屋；2、租赁期间为12个月，租金85000元；3、被告配合原告办理企业营业执照以及租赁期间原告可以转让房屋等内容。因原告需要在涉诉房屋从事餐饮行业，故上述合同签订后原告便对涉诉房屋进行装修，共计花费25000元，但当原告要求被告配合原告办理企业营业执照时，因被告房屋属于住宅，不可改变为经营性用房，无法取得餐饮执照，并且在原告的装修过程中，涉诉房屋的小区业主也激烈反对原告在涉诉房屋内从事商业活动，导致原告无法经营。在原、被告签订合同之前，原告在58同城网站看到被告发布的房屋出租信息，当时被告对涉诉房屋的标注为住宅底商，基于对被告的充分信任，原告才与其签订了房屋租赁合同，但出现了上述问题后，虽经原告多次向被告主张权利，均无果，现被告拒接原告电话。综上所述，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。原告提供如下证据：房屋租赁合同、详情打印件1份。证明被告出租的房屋系经营性住房，双方签订了房屋租赁合同，原告已履行了合同义务，被告违约致使原告不能实现租赁目的，合同应当解除；限期整改通知书打印件及照片打印件3张。证明原告不能实现经营的目的；录音光盘（2017年8月5日、2017年7月20日）及摘录。证明自2017年7月20日原告一直向被告主张解除合同，被告推诿拒绝；装修合同、收据。证明原告装修损失25000元，应由违约的被告承担。被告李盼辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。双方在订立合同之前，原告多次实地了解、勘察房屋情况，合同中约定被告配合办理营业执照，配合就是提供房产证等材料，原告因其自身原因与相邻业主多次发生纠纷导致其无法正常经营，同时原告在此期间也刊登相关的房屋转让信息，在合同中也约定经营不下去的情况下可以转让，原告应自知经营风险，故原告起诉解除合同没有依据，请求驳回。被告提供如下证据：产权证。证明涉诉房屋的权利人是被告及案外人黄家禄（夫妻关系），涉案房屋的权属情况。针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对于证据1，对房屋租赁合同的真实性没有异议，应按合同约定履行，被告不存在违约行为，对详情打印件的真实性、合法性、关联性不予认可，记载的内容与原、被告签订的租赁合同不一致，不是本案涉案房屋的情况；对于证据2，对限期整改通知书不予认可，原告没有提供原件，所记载的相对人是XX，与涉案房屋没有关联性，对照片没有异议；对于证据3，真实性当庭不能确认，需要回去核实，从录音中被告一直表示配合办照，原告没有明确提出解除合同，不能证明原告的证明目的；对于证据4，不予认可，装修合同中所记载的内容是两次形成的，笔体不同，没有提供正式的建设工程的专用票据，按照原告自认的在2017年7月20日要求解除合同，原告在7月31日还在装修、交装修款，4份收据是连号，顺序颠倒，尾号为72XX的收据所记载的时间是7月20日，尾号为72XX的收据记载的时间是7月31日，票据尾号在前的时间在后，原告陈述的不是客观的事实，对装修合同所涉及的内容也有异议。针对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对于证据，真实性没有异议，证明目的有异议，被告讲房屋是经营底商不是住宅底商，对于合同签订被告有重大过错。本院对原告提供的证据，认定意见如下：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据4的关联性、证明目的不予确认。本院对被告提供的证据，认定意见如下：对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：天津市河西区XX里XXX室房屋为私产房屋，所有权人为被告及案外人黄家禄，二人系夫妻关系。2017年7月14日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定，原告承租上述房屋；租赁期限为12个月，自2017年7月27日至2018年7月26日；租金总额为85000元；合同还约定，“不是国家性质的保证不封门，全运会过后可以办证时配合办证，租赁期间营业不下去可以转让”；“无押金提前一个月交房租”等主要内容。当日，原告向被告交齐全年的租金85000元，被告将房屋交付原告，原告开始装修。2017年7月28日，天津市河西区人民政府友谊路街道办事处出具限期整改通知，天津市河西区XX里XX门XXX室因在住宅楼房外檐上增设门窗、拆改门或者扩大原有门窗尺寸的行为，违反相关规定，责令接到通知后立即整改等内容。2017年8月18日，该街道办事处将门封闭，变成窗户。双方经多次协商未果后，原告诉至本院。诉讼过程中，2017年9月29日，原、被告自行对房屋进行了交接，原告将承租被告的房屋交还被告。原、被告的争议焦点：1、合同约定“不是国家性质的保证不封门，全运会过后可以办证时配合办证，租赁期间营业不下去可以转让”的理解？原告称，被告明知该房屋可以办证，同意被告观点是被告配合办证，提供能够办证的相关手续，但前提是房屋是经营住房；关于国家性质的封门，被告保证不封门。被告称，被告不会主动封门干扰原告经营，因为国家性质的原因封门，是不可抗力，说明双方对封门是有预判的；签订租赁合同之前原告亲自看过房本，原告应该向工商部门进行核实，被告将房屋产权证提供原告、配合原告办证，办证是原告自行办理；在双方订立合同时，原告对经营风险是明知的，营业不下去的原因可能有多种，包括国家政策、相邻关系等，原告应承担经营风险。2、被告的房屋是否为经营性底商？原告称，原告从58同城上看到的房屋信息，登记的是住宅底商，原告要经营餐饮，麻辣烫和板面；原告实际去现场看过，就是经营性房屋，不是住宅，被告讲可以开一个门。被告称，被告在58同城上登记的信息确实是住宅底商，底商表示的意思是在一楼。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，原、被告双方均应依据法律规定和合同约定，全面履行各自的义务。被告作为出租人，应全面地、如实地反映出租房屋的信息；原告作为承租人，在实地察看了房屋、亲自核实了被告的房屋所有权证的情况下，仍然决定承租被告的房屋，现出现了封门、不能办理营业执照的后果，原、被告均有责任。因原告租用房屋的目的不能实现，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持；因原、被告在2017年9月29日自行交接了房屋，合同解除后，被告应将预收原告的2017年9月30日至2018年7月26日对应的房屋租金69863.01元返还原告（85000元÷365天×300天）；而原告因装修产生的损失、电费、运土费应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告翟士义与被告李盼签订的房屋租赁合同；二、本判决生效后10日内，被告李盼返还原告翟士义房屋租金69863.01元；三、驳回原告翟士义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2528元，减半收取1264元，由原告翟士义、被告李盼各承担632元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 爽二〇一七年十一月一日书记员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。