河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0782民初1740号原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会，住所地：辉县市北云门镇西丁庄村。负责人王士保，该村委会主任。委托代理人霍新丽，河南豫北律师事务所律师。被告冯云良，男，1944年9月23日生，汉族，农民，住辉县。原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会诉被告冯云良租赁合同纠纷一案，原告于2017年4月14日向本院提起诉讼，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人霍新丽、被告冯云良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的《花生机租赁场地协议》，由被告对所租赁的场地进行清理、拆除建筑物、恢复原状交回场地；2、要求被告支付原告花生场地土地租赁费7500元及违约金750元（从2012年10月30日到2017年9月20日）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年10月30日，原被告签订了《花生机租赁场地协议》，协议约定：被告租赁原告的一块场地，每块地每年的租赁费为2000元。租赁期限为2008年10月1日到2009年9月20日。租金于每年的9月15日用现金一次性交清。租赁过程中，租赁费由原来的每块每年2000元变更为每块每年1500元。协议到期后被告继续使用租赁场地。从2012年10月被告开始欠交租赁费到现在。原告多次向被告催要，但被告一直拒交。被告辩称：原来关于花生机租赁场地的约定是每年一签合同，该租赁地是按块计算的，租赁费按每年的经济效益来交纳的，生意好的时候按每年2000元交纳，后又变更为1500元，没有生意后按承包地的最低的标准来收，在起诉前原告方从未向我催过承包费，也没有和我续签合同以及调解，2012年开始我没有再交纳过租赁费，不同意原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即：原告提供的证据3、冯云良租赁的场地的现状照片。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据1、2008年10月30日原被告签订的《花生机租赁场地协议》一份，该证据的证明目的为：从2008年被告租赁原告的场地，合同约定一块地2000元，之后在履行中变更为1500元，合同第五条约定有滞纳金，第六条约定有违约条款。被告质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，2012年开始不再做花生机的生意后，我曾与原告方沟通让其收回，原告一直未收回。本院认为，该证据来源合法，且被告也提供了该证据的原件，对该证据本院予以确认；原告提供的证据2、照片10张（原告陈述照片摄于2016年8月份）及照片上张贴的未交纳的承包费明细表一份，该证据的证明目的为：被告五年未交租赁费的事实，以及村委会以张贴公示的方式向其催交租赁费。被告质证认为，没有看见过该证据。本院认为，该证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，应确认为有效证据；原告提供的证据4、辉县市人民法院（2016）豫0782民初3855号民事裁定书一份，该证据的证明目的为：原告于2016年通过法院向被告催要租赁费的事实。被告质证认为，原告曾起诉是事实，但原告撤诉原因不清楚。本院认为，该证据系人民法院生效的裁判文书，对该证据本身本院予以确认。被告提供的证据2005年到2008年租赁合同四份，收据两张。该证据的证明目的为：租赁合同是每年一签订，2005年时租赁费就降到了每块地1500元，不是新班子领导上任后降低的，原告起诉的时候仅有选择性的起诉了部分群众是不公平的。原告质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议：以上四租赁合同恰恰证明了租赁费一直在上涨没有降低，并不是被告陈述的2005年租赁地降低到1500元；合同中仅有一份2008年10月30日的合同与我方的合同相一致，剩余三份合同已经到期废止；之前原告起诉是行使法律赋予的诉权，并不是被告拒交租赁费的抗辩理由。本院认为，该证据内容客观、真实，符合证据的相关属性，对该证据本身本院予以确认；至于原告对于未交纳租赁费的承租方部分起诉的问题，系原告作为基层自治组织对自己诉讼权利的处分。依据上述有效证据及庭审，可以确认以下案件事实：被告冯云良租用原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会北地路西北头一块花生机用地多年，其中2005年至2008年原、被告每年签订《花生机租赁场地协议》一份，2008年协议约定：租赁日期自2008年10月1日至2009年9月20日止。租金每块地暂定2000元。租金于每年的9月15日前用现金一次性交清。承租方如不能按时交纳租金时，每超过一天，按所欠金额加收10%的滞纳金。租赁期满后，承租方如需继续租赁，必须在9月15日前主动申请，重新办理手续，同等条件下原承租人优先。过期不主动申请，合同自动终止。之后10月30日原告实际收取被告租赁费1500元，在协议到期后原被告未续签合同，被告一直租用该场地直到现在。2012年起被告不再向原告支付租赁费。2016年原告曾在本村张贴未交纳承包费明细表向被告催交租金，至今被告未向原告交纳上述租赁费。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订《花生机租赁场地协议》后，原、被告应当按照约定享受权利和履行义务。协议到期后在原被告未续签协议的情况下被告继续实际占有涉案场地，期间原告未提出异议，原被告之间仍存在租赁合同关系，被告应当按照原协议约定履行支付租赁费的义务。原告主张被告支付2012年之后的租赁费7500元以及违约金750元，被告辩称原告未向其催要过租金，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，对租金的请求权的诉讼时效期间为一年，因本案原告在2016年向被告催要租金，对原告主张2012年至2014年的租金及违约金本院不予支持；本院确认被告应向原告支付2015年至2017年期间的租金3000元以及违约金300元（1500元×10%×2年）。在原告向被告催要租金后，被告仍未履行支付租金的义务，现原告请求解除2008年10月30日双方签订的《花生机租赁场地协议》，符合法律规定，本院予以支持；在协议解除后，被告应将租赁的场地恢复到其租赁前的状态。关于被告辩称其租赁场地，但没有实际经营生意，应按照承包地的最低标准交租赁费的意见，本院认为，庭审中原告对该意见并未认可，被告又未提供相应证据证实，所以对被告该辩解意见本院不予采纳。关于就双方的租赁合同关系原告曾向人民法院提起诉讼后撤回起诉，现又重新起诉的问题，本院认为，起诉、撤诉系当事人的诉讼权利，只要符合法律规定、不损害其他当事人的权益，其可以自由选择。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会与被告冯云良于2008年10月30日签订的《花生机租赁场地协议》。二、被告冯云良于本判决生效后一个月内将其所租赁的场地清理复耕后交付给原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会。三、被告冯云良于本判决生效后五日内支付原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会租赁费3000元、违约金300元，共计3300元。四、驳回原告辉县市北云门镇西丁庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告冯云良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  侯桂冠代理审判员  龙镇静代理审判员  申文凤二〇一七年十一月十日书 记 员  付静静