贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6043号上诉人（原审被告）：遵义连英房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区沙河路9号B栋2楼，统一社会信用代码：91520302780190908X。法定代表人：孙昌连，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖荣昌，贵州上善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄金华，贵州上善律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王梓懿，女，1993年10月6日生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：赵文勇，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。上诉人遵义连英房地产开发有限公司（以下简称连英房开公司）因与被上诉人王梓懿房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2017）黔0302民初5859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。连英房开公司上诉请求：依法撤销原审判决第二项和第三项，改判上诉人不再履行房屋交付义务，不再支付房屋过渡费。事实及理由：1、上诉人已经将诉争房屋交付给被上诉人，不应再履行房屋交付义务，也不应再支付2013年7月30日以后的房屋过渡费。2、《贵州省城市房屋拆迁管理办法》已于2012年2月1日废止，一审判决适用法律不当。被上诉人王梓懿二审期间未提交书面答辩意见。王梓懿向一审法院起诉请求：1.确认王梓懿之父王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》有效；2.判决连英房开公司立即将王梓懿之父王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》中约定的还房遵义市红花岗区××线××院××地下室××通道145.26平方米交付王梓懿，并为王梓懿办理所有权证；3.判决连英房开公司立即支付王梓懿2007年10月30日至2017年6月29日的房屋过渡费244908.36元，期满后立即支付2017年6月30日起至房屋实际交付日止每月过渡费3486.24元；4.本案诉讼费用由连英房开公司承担。一审法院认定事实：王梓懿之父王强忠与被告于2007年10月30日签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：1、连英房开公司实施山居十二院工程建设需拆迁王强忠地下室145.26平方米，连英房开公司需于2009年10月30日前在遵义市红花岗区××线××院还房地段××地下室××通道145.26平方米；2、过渡期为24个月，王强忠自行找房周转过度，过渡费为每月每平方米4元，如连英房开公司超期不能还房，则按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的规定发放周转过渡费；3、连英房开公司还房时按实际面积计算，按平方多退少补，房屋产权证按国家规定办理。上述协议签订后，王强忠按约履行了约定义务。后王强忠去世，其继承人约定王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》的相关权利义务由王梓懿享有和承担。王梓懿向连英房开公司主张相关权利，连英房开公司于2013年7月30日为原告办理了房屋移交证并将过渡费结清至该日，但连英房开公司未实际将房屋交付，王梓懿要求被告履行义务未果，酿成讼争。另，《贵州省城市房屋拆迁管理办法》文本载明：“由于拆迁人的责任，使自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时过渡费标准的基础上增加临时过渡补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原过渡费标准基础上增加500%。”。庭审中，连英房开公司称本案争议标的物尚不具备办理产权手续的条件。一审法院认为，对王梓懿请求判决确认王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》有效的诉讼请求。王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》系双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同，故予以支持。对王梓懿请求判决连英房开公司立即将前述《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》中约定的还房遵义市红花岗区××线××院××地下室××通道145.26平方米交付王梓懿，并为王梓懿办理所有权证的诉讼请求。王强忠去世后，其继承人约定王强忠与连英房开公司于2007年10月30日签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》的相关权利义务由王梓懿享有和承担。王梓懿取得向连英房开公司主张合同权利的资格，在王梓懿的主张下，连英房开公司虽办理了房屋移交证并将过渡费结清至2013年7月30日,但未实际交付房屋,也未办理产权证，已构成违约。且连英房开公司亦未举证证明其已实际履行合同义务。故连英房开公司应将前述《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》中约定的还房遵义市红花岗区××线××院××地下室××通道145.26平方米交付王梓懿，并在房屋符合办理产权手续时为王梓懿办理所有权证。对王梓懿请求判决连英房开公司立即支付2007年10月30日至2017年6月29日的房屋过渡费244908.36元，期满后立即立即支付2017年6月30日起至房屋实际交付日止每月过渡费3486.24元的诉讼请求。王强忠与连英房开公司已就过渡费的计算法方式作出明确约定，连英房开公司办理移交证并将过渡费结清至2013年7月30日后未实际履行交付房屋的义务，故连英房开公司应向王梓懿支付2013年7月30日后的过渡费，至2017年6月29日为4元/㎡×145.26㎡×47个月=27308.88元，按照双方约定，连英房开公司已经逾期三年以上，即应当按照约定执行在原基础上增加500%，故为27308.88元+27308.88元×500%=163853.28元，并应从2017年6月30日起至实际交付房屋之日止每月向原告支付过渡费为4元/㎡×145.26㎡×（1+500%）=3486.24元。对此连英房开公司辩称王梓懿主张已经超过诉讼时效，但连英房开公司未交付房屋的状态一直存在，故对连英房开公司该辩解不予支持。综上判决如下：一、王梓懿之父王强忠与遵义连英房地产开发有限公司于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》有效；二、由遵义连英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将与王梓懿之父王强忠于2007年10月30日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》中所指向的位于遵义市红花岗区××线××院××地下室××通道145.26平方米交付王梓懿，并在该房产具备办理产权手续时协助王梓懿办理相关产权手续；三、由遵义连英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王梓懿支付2013年7月30日至2017年6月29日的房屋过渡费163853.28元，并从2017年6月30日起至房屋实际交付之日止按每月3486.24元标准向王梓懿支付过渡费；四、驳回王梓懿的其他诉讼请求。案件受理费元5190元，减半收取2595元；由遵义连英房地产开发有限公司负担2595元，由王梓懿申请退还2595元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审认定无异。本院认为，本案中连英房开公司虽于2013年7月29日为王梓懿办理了房屋移交证，但并未提供证据证明其已将涉案房屋转移至王梓懿占有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，对连英房开公司所持的已履行了房屋交付义务，不应再支付2013年7月30日以后的房屋过渡费的上诉理由，本院不予采纳。根据连英房开公司与王强忠签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》第六条的约定，按照《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的规定发放周转过渡费系双方对超期不能还房的违约责任的约定，因连英房开公司一直未向王梓懿交付房屋，一审法院根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的规定判决连英房开公司支付过渡费，系按照双方合同约定作出判决，并无不当。对连英房开公司所持的一审判决适用《贵州省城市房屋拆迁管理办法》系适用法律错误的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5190元，由上诉人遵义连英房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  蔡一雷审 判 员  邓雪梅代理审判员  何 容二〇一七年十一月二十四日书 记 员  李 豪