广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初18611号原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人：范题，该行行长。委托诉讼代理人：黎伟光，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔鹏程，广东莞信律师事务所律师。被告：张赛男，女，1982年7月17日出生，汉族，住湖南省衡阳县，被告：凌成兵，男，1980年11月27日出生，汉族，住湖南省衡阳县，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行与被告张赛男、凌成兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的委托诉讼代理人黎伟光，被告张赛男、凌成兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令:一、被告张赛男偿还所欠原告贷款本金137706.34元及利息4911.15元、罚息24516.73元、复利2680.99元（前述利息、罚息、复利计至2017年5月22日，之后部分利息自2017年5月23日起按《个人额度借款合同》及支用单的约定计至贷款本息全部清偿为止，）以上暂计169815.21元；二、被告张赛男立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费8490元；三、原告有权对涉案抵押物（两被告名下的位于东莞市××高新技术产业开发区××号长城世家x房）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告凌成兵对被告张赛男的上述债务承担共同清偿责任；五、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2012年12月18日，被告张赛男与原告签订《个人额度借款合同》及支用单，约定被告向原告借款1000000元，合同还约定了贷款期限、利率等。同日，两被告作为抵押人与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定两被告以其名下位于东莞市××高新技术产业开发区××号长城世家x房为上述涉案借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，涉案抵押物也已经办理了抵押登记手续。但被告从2015年8月出现逾期情况。被告张赛男、凌成兵共同答辩称，确认原告的诉请。本院经审理查明：2012年12月18日，被告张赛男与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号为440770018-016-2012015284号），合同约定：原告同意向被告提供不可循环使用的借款额度为1000000元借款，借款额度有效期从2012年12月18日至2015年12月18日止；若被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用或解除合同；原告为实现债权实际发生的费用（包括但不限于律师费）约定由被告承担；若被告张赛男未按时还清任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同同时约定了双方的相关权利义务以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》为准。同日，原告与两被告双方签订了《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号为4407700182012015365），约定被告以其所有的位于东莞市××高新技术产业开发区××号长城世家x房（房地产权证号为:17××14、17××15）为上述借款合同项下债务提供最高限额为1912100元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。另，被告张赛男于2013年1月18日向原告申请个人额度借款，双方在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定：原告同意被告申请借款1000000元，借款期限从2013年1月21日至2016年1月21日；贷款利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮20%，于每年的1月1日调整；关于逾期罚息利率，为贷款利息利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；还款方式为每月等额本息还款法，每月还款日为每月第一日。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，涉案抵押物并已依法办理了抵押登记手续（他项权证号为粤房地他项权证莞字第1700210247号）。原告主张，被告张赛男从2015年8月开始逾期，截至2017年9月21日，被告张赛男尚欠原告贷款本金137567.25元、利息4911.15元、罚息28504.72元、复利3664.76元。另，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼事宜，但原告并未提交委托协议证明律师费的具体约定，该律师费尚未实际产生。庭审中，两被告表示同意向原告支付其诉请的律师费。被告凌成兵同意为涉案债务承担共同还款责任。以上事实有原告提交的结清试算、对账单、拖欠明细、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、额度借款支用单、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、结婚证（复印件）及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告对原告提交的证据均无异议，本院对其真实性予以确认。本案原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。被告张赛男无正当理由连续多期不按合同约定归还借款本金和利息，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告张赛男偿还尚欠的借款本金和利息，符合双方合同的约定及法律的规定，本院予以支持。根据原告提供的《中国建设银行个人信贷管理系统结清试算》显示，2017年9月21日，被告张赛男尚欠原告贷款本金137567.25元、利息4911.15元、罚息28504.72元、复利3664.76元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计收，罚息在前述利息利率基础上上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计算至实际清偿之日止。关于律师费问题。案涉借款合同约定该费用由被告张赛男承担，被告张赛男同意向原告支付律师费8490元，故本院对原告主张由被告张赛男支付律师费8490元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定，两被告以其所有的位于东莞市××高新技术产业开发区××号长城世家x房（房地产权证号为:17××14、17××15）为涉案借款在最高额1912100元内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，两被告的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。被告张赛男没有按约定履行还款义务，原告请求对涉案抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。鉴于被告凌成兵庭审中表示同意对被告张赛男的涉案债务承担共同还款责任，是其真实意思表示，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张赛男应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金137567.25元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2017年9月21日，尚欠利息4911.15元、罚息28504.72元、复利3664.76元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计收，罚息在前述利息利率基础上上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计算至实际清偿之日止）。二、被告张赛男应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行支付律师费8490元。三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告张赛男、凌成兵所有位于东莞市x号长城世家x房（房地产权证号为:17××14、17××15）享有抵押权，若被告张赛男到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿。四、被告凌成兵对被告张赛男前述第一、第二项债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3866.10元（原告已预交），由被告张赛男、凌成兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  黄淑娇人民陪审员  刘楹茵二〇一七年十一月九日书 记 员  蔡琼女