陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1721号上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1982年12月26日生，汉族，陕西省咸阳市人，系张富强之妻，委托诉讼代理人：李永进，陕西润丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸阳市秦都区新海宾馆。住所地咸阳市团结路南段。经营者：宋俊涛，男，1971年3月27日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：张毅，男，咸阳市秦都区新海宾馆工作人员。委托诉讼代理人：张胜利，陕西世创律师事务所律师。原审被告：张富强，男，1981年11月8日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市渭城区，上诉人ＸＸ因与被上诉人咸阳市秦都区新海宾馆（以下简称新海宾馆）、原审被告张富强房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初1109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人ＸＸ的委托诉讼代理人李永进，被上诉人新海宾馆的委托诉讼代理人张毅、张胜利，到庭参加诉讼，原审被告张富强经本院公告送达后，未到庭参加庭审，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。上诉人ＸＸ上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人新海宾馆对上诉人的诉讼请求。事实和理由：2015年11月5日以后，张富强注册成立了“陕西臻城置业有限公司”，但这个公司的收入并没有用于张富强与上诉人的夫妻共同生活，根据最高人民法院的有关答复，应支持上诉人的主张。被上诉人新海宾馆的委托诉讼代理人答辩称，一审判决认定事实清楚、正确，应予维持。新海宾馆向一审法院起诉请求：一、依法判令被告张富强立即向原告咸阳市秦都区新海宾馆交回租赁的房屋（6层605、606、609、610号）。二、依法判令被告张富强及ＸＸ向原告支付租金及物业管理费127110.77元。三、依法判令被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金及违约金33.9万元。四、依法判令被告向原告支付未交付房屋的占用费241933元。五、依法判令原告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年9月3日，原告（甲方）与被告张富强（乙方）签订《宾馆租赁合同》，约定：甲方新海宾馆坐落于咸阳市××路路南西侧，租赁范围为宾馆3—6层、前厅及部分设备用房（501房间除外）。宾馆设施设备齐全，家具家电等各种用品布草配备齐全，经营状态正常。租赁期限从2014年9月5日至2021年3月4日。租金及缴纳办法：第一年租金人民币36万元，以后每年租金在前一年基础上递增5%。租金按年缴纳。合同签订三日内缴纳第一年租金，以后每年8月4日之前交清下一年租金。甲方应于2014年9月5日将宾馆交付乙方。乙方应向甲方交纳物业管理费。同时约定拖欠租金达两个月的，甲方可随时终止合同并无偿收回宾馆，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。租赁期间，双方必须信守合同条款，任何一方违反合同规定，需按年租金的30%向对方交纳违约金。乙方逾期缴纳租金及其他相关费用的，每日按拖欠金额的0.5%向甲方交纳滞纳金。同日双方签订补充合同，约定乙方每月给付甲方工程部主管一人的工资3000元，与租金同时支付。同日被告张富强向原告出具承诺书，承诺每年向甲方缴纳64万元物业管理费（从第二年起每年在前一年的基础上递增5%），与宾馆租金同步结算。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告张富强，被告张富强分次向原告缴纳房租及物业费、人员工资。按照合同约定，被告应当于2016年8月4日之前缴清下一年度的租金等费用，2016年7月28日，原告向被告张富强发出缴款通知书，通知其于2016年8月4日之前缴清房租、物业管理费等费用共1102500元及人员工资36000元，2016年9月1日，被告张富强书面承诺，“截止2016年9月1日，欠你单位房租（新海宾馆房租：1138500元，科海电脑城房租：619669元，沣西粮油房租265149元）合计金额为2023318元，2016年7月1日至2016年9月1日已支付房租38万元，现还欠及单位房租1643318元。由于我本人近期资金周转困难，经与你单位多次协商，现郑重承诺：该笔欠款自2016年9月1日起，每月向你单位缴纳房租20万元。若违约，你单位有权采取任何措施，由此造成的一切经济损失全部由我本人承担”。2016年10月10日，被告张富强继续承诺尽快清偿房租。2016年12月16日，原告向被告张富强发出解除合同通知书，以张富强从2016年8月4日起一直未按照约定向原告缴纳租金及物业管理费，已超过2个月，故通知张富强解除双方的租赁合同，并限其在5日内将承租的房屋交还原告并结算费用。被告收到通知后，同意解除，并于2017年1月5日交回了部分房屋，但6层605、606、609、610号房屋仍未交回。另，被告张富强于2016年7月28日至9月1日后分三次向原告共支付租金23万元，其承诺中说明的38万元包括该23万元，另外15万元系其他债务，与本案无关。2016年12月20日，原告收取被告租金5562.33元。原被告双方在解除合同时，其中该部分房屋处于张富强转租状态，张富强已经预先收取了相关租赁费用，导致原告收回房屋后不能实际收益，造成损失，庭审中，原告主张该部分的房屋占用损失为241933元，被告予以认可。被告张富强于2015年11月5日和他人开办陕西臻城置业有限公司，后该公司于2016年11月变更登记为张富强个人独资公司，被告张富强在与原告的租赁合同履行期间，租赁费和物业管理费等费用的支付多次从该公司账户支付。另认定：被告张富强与ＸＸ于2005年2月1日登记结婚。本案立案后，原告申请诉讼保全及先予执行，本院于2017年3月22日依法采取保全措施并先于执行，将被告张富强占有的新海宾馆（6层605、606、609、610号）房屋腾出交由原告使用，房屋内物品依法进行保全，清点登记后交原告保管。庭审中，原告举证证明605好房间内的液晶电视系原告所有，被告予以认可。该财产在本院保全的财产清单中。一审法院认为，原告与被告张富强于2014年9月3日签订房屋租赁合同的同时形成的补充合同以及原告认可的被告张富强的承诺书，均系对租赁合同内容的补充，系租赁合同的组成部分，该租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该租赁合同有效；双方应按照该租赁合同约定全面履行义务，被告在合同租赁期限内未按合同约定的期限向原告支付租金及物业管理费，系违约行为，被告该违约行为经原告催告后仍未按照合同约定履行，原告依据合同约定行使单方解除权，解除原告与被告签订的房屋租赁合同，符合法律规定及合同约定，故双方租赁合同自被告收到通知时解除，原告要求被告返还未交回的房屋及支付拖欠的租赁费应予支持；被告应缴纳的第三年的租赁费及物业管理费共计1102500元，截止合同解除时，实际履行四个月，应缴纳的费用为367500元，实际缴纳了235562.33元，欠付131937.67元，原告主张1271110.77元，少于实际拖欠数额，予以支持；原告请求二被告支付违约金及滞纳金，滞纳金性质亦属于违约金，因该违约金及滞纳金的约定明显过高，本院予以适当降低，按照110万元每月2%利息自2016年8月4日至2017年1月5日计算违约金为宜；张富强辩称虽然合同约定一次性缴纳租费，但实际履行时是每月交，合同约定的租金缴纳方式已经变更，不存在违约金滞纳金，本院认为，虽然在合同的前期履行过程中，张富强分次缴纳租金及物业费，原告同意并予以收取，但该租赁费的实际缴纳方式并不能以此认定双方对租赁合同缴费方式做出了变更，只能说明在被告违约的情况下原告并未追究其违约责任，并放弃适用合同单方解除权，故被告张富强的该辩称本院不予采信；张富强及ＸＸ辩称合同权利义务已由陕西臻成置业有限公司承接，因合同的权利义务转移应取得合同相对方同意，本案原告并没有同意，陕西臻成置业有限公司向原告缴纳费用应系代付行为，故合同相对方未变更。被告该辩称不能成立；原告与张富强签订租赁合同，张富强与ＸＸ系夫妻，本案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求共同承担符合法律规定；对于原告主张的部分房屋收回后因被告转租导致原告产生的房屋占用损失241933元，被告予以认可，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第2款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告张富强向原告咸阳市秦都区新海宾馆交回占用的房屋605号、606号、609号、610号；（已经先予执行）二、被告张富强、ＸＸ于本判决生效后十日内向原告咸阳市秦都区新海宾馆支付租金及物业管理费127110.77元；三、被告张富强、ＸＸ于本判决生效后十日内向原告咸阳市秦都区新海宾馆支付违约金110000元；四、被告张富强、ＸＸ于本判决生效后十日内向原告咸阳市秦都区新海宾馆支付未交付房屋的占用费241933元；五、驳回原告咸阳市秦都区新海宾馆其他诉讼请求。案件受理费10880元，被告张富强、ＸＸ承担8485元，原告承担2395元；保全费2520元，由被告张富强、ＸＸ承担。本院二审期间，上诉人未提交新的证据。被上诉人新海宾馆提交了以下新证据。庭审中，本院组织双方当事人进行了举证、质证。被上诉人新海宾馆提交以下证据：1、缴费通知书：证明ＸＸ在租赁场地收取费用，ＸＸ与张富强共同经营，所欠债务应是共同债务。2、租赁合同及承诺书:ＸＸ在租赁合同的履行承诺书上的签字，证明ＸＸ与张富强共同经营，所欠债务是共同债务。上诉人的委托诉讼代理人质证：第一组证据的真实性认可，只是代表张富强收了缴费单，不能证明其共同经营。第二组证据中租赁合同发生的早，ＸＸ签订合同是2013年，2015年臻城公司才成立。合议庭评议认为：被上诉人新海宾馆提供的这两组证据客观真实，能够证明ＸＸ在和张富强婚姻关系存续期间参与共同经营活动，对该两组证据予以认定。经审理查明，原判认定事实正确,本院予以确认。本院认为，夫妻婚姻关系存续期间，以一方名义成立的公司，另一方在明知的情况下参与该经营活动，该公司系夫妻共同财产，那么该公司所产生的债权债务应由夫妻双方共同承担。上诉人上诉提出的，撤销一审判决，驳回被上诉人新海宾馆对上诉人ＸＸ的诉讼请求的理由，经查，证据证明上诉人ＸＸ在和张富强婚姻关系存续期间参与共同经营以张富强名义成立的公司活动，因此其对该公司产生的债务应和张富强共同承担，故对上诉人的上诉理由，不予支持。综上所述，上诉人ＸＸ的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8485元，由上诉人ＸＸ负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  张 雯审判员  路晓娟二〇一七年十一月九日书记员  雷 超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。