重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初4576号原告（执行案外人）:杨芳云,女,1973年6月8日出生,汉族,现住重庆市大足区。委托诉讼代理人:李天健,重庆石都律师事务所律师。被告（申请执行人）:尹金明,男,1972年6月26日出生,汉族,住重庆市大足区。委托诉讼代理人:陈智福,重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。被告（被执行人）:黄旬中,男,1964年3月16日出生,汉族,住重庆市大足区。原告杨芳云与被告尹金明、黄旬中案外人执行异议之诉一案,本院于2017年7月4日立案后,依法由审判员邢文川担任审判长，与审判员杨廉贵、人民陪审员覃帮明组成合议庭于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告杨芳云及其特别授权诉讼代理人李天健,被告尹金明及其特别授权诉讼代理人陈智福到庭参加了诉讼,被告黄旬中经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芳云向本院提出诉讼请求为:1.判决不得执行杨芳云购买的位于大足区XX街道办事处X路X号X幢X号房屋,并确认该房屋归原告杨芳云所有;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:尹金明与黄旬中民间借贷纠纷一案,尹金明向大足区法院提出了要求对黄旬中的财产进行保全。大足区法院于2017年4月26日以（2017）渝0111执保205号民事裁定书查封了坐落于大足区XX道办事处X路X号X幢X号房屋一套。原告认为2017年3月17日,黄旬中通过Ｘ区圆梦房产顾问有限公司将涉案房屋出售给原告杨芳云,并签订了房屋中介买卖合同。原告按约定于2017年3月17日支付了购房定金20000元,2017年3月21日付购房款306000元，2017年4月28日付购房款50000元,共支付376000元，约定剩余60000元于2017年8月31日房屋过户时支付。2017年3月21日,黄旬中将涉案房屋及房屋所有权证交给了原告，原告对涉案房屋进行了装修并入住。2017年5月12日,原告在办理房屋过户时,因黄旬中与他人有经济纠纷查封了该房产而未能过户。原告于2017年6月1日对查封房屋向大足区法院提出书面异议,请求予以解除。大足区法院于2017年6月15日以（2017）渝0111执异54号执行裁定书驳回了原告的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,原告愿意将剩余的购房款60000元交付法院,为维护原告的合法权益,特提出以上诉讼请求。被告尹金明辩称:1.根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,我认为，一方面,原告没有付清所有房款;另方面黄旬中未到庭,所有的买卖合同、收条等书面证据是伪造的,无法辨别真假;2.原告提出的所有证据并不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形,且原告的证据存疑,尚不能排除执行;3.根据《物权法》规定，房屋未办理登记手续，原告不是房屋所有权人，房屋的所有权人仍是黄旬中，法院查封与拍卖黄旬中名下的房屋合法。至于原告的损失,可以根据房屋买卖合同,要求黄旬中承担违约责任、赔偿损失。原告的执行异议申请没有法律依据,请求驳回原告的诉讼请求。被告黄旬中未到庭陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据为:大足区人民法院（2017）渝0111执异54号执行裁定书,本院予以确认并载卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：1.原告提供的《房屋中介买卖合同》及收据,有原告和被告黄旬中在合同上的签字、捺印,及中介方重庆市Ｘ区圆梦房地产中介服务中心二门市盖的公章,本院对此真实性、合法性及关联性予以采信；2.原告提交的重庆市ＸＸ区公安局Ｘ派出所的证明，证明Ｘ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ门牌号变更为Ｘ东段Ｘ号Ｘ幢Ｘ单元Ｘ,本院对该证明予以采信;3.原告提交的收条三张及银行交易明细三张，证明原告通过银行转账至黄旬中账户265000元,给付黄旬中现金111000元，总计376000元,本院对此予以采信；4.原告提交的重庆市大足区诚兴物业管理有限公司出具的缴款人为杨芳云(A1-13-5)的物业收据2张、送货单4张(均为A1-13-5杨芳云)，水电费发票3张,结合本院庭审查明的事实,本院对该证据予以采信；5.渝(2016)Ｘ区不动产权第Ｘ号不动产权证书，权利人为黄旬中,本院对该证据予以采信;6.被告尹金明提交的手机号为15909ＸＸＸＸＸ截图1份,该证据系打印件,不能反映其通话内容,且与本案无关联性,本院对此予以排除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日,本院作出（2017）渝0111民初3390号民事判决书。尹金明向本院申请执行,本院于2017年7月20日以（2017）渝0111执2351号立案受理。2017年4月26日,本院采取财产保全措施，对黄旬中所有的位于Ｘ区Ｘ街道办事处Ｘ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ房屋一套予以了查封。2017年6月1日,杨芳云对执行标的提出书面异议。2017年6月15日,本院作出（2017）渝0111执异54号执行异议裁定:驳回案外人杨芳云的执行异议。2017年6月30日,杨芳云对裁定不服,向本院提起案外人执行异议之诉。2017年3月17日,原告杨芳云（乙方）通过重庆市Ｘ区圆梦房地产中介服务中心二门市与被告黄旬中（甲方）签订了《房屋中介买卖合同》。合同约定:黄旬中将其购买所得的位于大足区ＸＸ街道办事处Ｘ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ号（现门牌号变更为大足区Ｘ街道办事处Ｘ东段Ｘ号Ｘ幢Ｘ单元Ｘ）房屋一套,建筑面积133.44㎡,不动产证书为渝(2016)Ｘ区不动产权第Ｘ号以436000元转让给杨芳云,签订合同时付定金20000元，双方定于2017年3月21日前到公证处办完公证过户后付清余款416000元,并协议房产权办理公证委托。双方还约定如甲方违约,甲方退还乙方所付的定金,并支付乙方违约金20000元,如乙方违约,定金不退,另付给甲方违约金20000元,并赔偿由此造成的全部损失,双方给付中介成交总价的1%作为中介佣金等等……。第十三条特别约定:此房价所含家具见清单,具体以实物照片为准,甲方所收款项扣除陆万元暂行保管中介方,待2017年8月31日前过户后,甲方未产生继承(甲方有两套房),个人所得税由中介方交给甲方,若产生个人所得税,在此陆万元中扣除。合同签订当日,杨芳云给付黄旬中定金20000元,给付重庆市大足区圆梦房地产中介服务中心二门市中介费4360元,原告杨芳云于2017年3月21日通过支付现金和转账的方式向黄旬中给付购房款306000元,黄旬中于2017年4月28日收到杨芳云购房款50000元,黄旬中共收到购房款376000元，杨芳云将剩余60000元支付在重庆市Ｘ区圆梦房地产中介服务中心二门市,黄旬中将涉案房屋的不动产权证交给了原告杨芳云。原告对涉案房屋进行了装修入住,向涉案房屋所在小区的物业公司缴纳了物业管理费,向电力公司缴纳了电费。本案审理中,重庆市Ｘ区圆梦房地产中介服务中心二门市已将剩余房款60000元缴纳至本院。原告杨芳云对本院作出的（2017）渝0111执异54号执行异议裁定不服,向本院提起诉讼。请求判决:1.不得执行原告杨芳云购买的位于大足区XX街道办事处X路X号X幢X号房屋,并确认该房屋归杨芳云所有;2.诉讼费由被告承担。本院受理后,依法向被告黄旬中公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书,被告黄旬中于公告开庭期日未到庭参加诉讼。本院认为,《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从本案庭审查明的事实和当事人举示的证据看,原告与被告黄旬中签订的《房屋中介买卖合同》系其真实意思表示,且原告向被告黄旬中支付了极大部分购房款后,黄旬中将诉争房屋及其名下的不动产权证书交与了原告。原告取得该房屋后,并对诉争房屋进行了装修入住,该行为均发生在本院查封本案诉争的房屋前。原告购买该房屋后,在房屋买卖双方约定的办理涉案房屋过户登记的期限内涉案房屋被法院查封,在法院未解除查封前,房屋买卖双方依法不能办理房屋过户登记,致使房屋未能及时过户的责任不能归咎于原告。由此可见,原告对争议的房屋享有足以排除执行的权益,其要求不执行该房屋的诉讼请求,符合合同约定和上述法律规定,本院予以支持。本案中,原告仅享有作为无过错不动产买受人的物权期待权,其优先于金钱债权的执行,故原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求,本院不予支持。综上所述,本案经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、不得执行位于大足区ＸＸ街道办事处Ｘ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ房屋（现门牌号为大足区ＸＸ街道办事处Ｘ东段Ｘ号Ｘ幢Ｘ单元Ｘ号房屋）；二、驳回原告杨芳云的其他诉讼请求。案件受理费7840元,由原告杨芳云负担3920元,被告尹金明负担3920元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本院（2017）渝0111执异54号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  邢文川审 判 员  杨廉贵人民陪审员  覃帮明二〇一七年十一月三十日书 记 员  何 丽