北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初15018号原告：北京红石建外房地产开发有限公司。法定代表人：潘石屹。委托诉讼代理人：张儒雅。被告：北京优力搜候体育文化发展有限公司。法定代表人：潘育强。委托诉讼代理人：贺贝。委托诉讼代理人：李晏鹰。原告北京红石建外房地产开发有限公司（以下简称红石建外公司）与被告北京优力搜候体育文化发展有限公司（以下简称优力搜候公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。红石建外公司的委托诉讼代理人张儒雅，优力搜候公司的法定代表人潘育强、委托诉讼代理人贺贝、李晏鹰，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。红石建外公司向本院提出诉讼请求：1.优力搜候公司立即将建外SOHOx区会所腾空并返还给我公司；2.优力搜候公司支付房屋占用费（自2014年12月4日至实际返还房屋之日，每日11378.73元）。事实和理由：2009年12月1日，我公司与李晏鹰签署北京市房屋租赁合同及补充协议，约定我公司向李晏鹰出租建外SOHOx区会所，租赁期限自2009年12月1日至2014年11月30日。后各方签署补充协议，将上述合同项下的承租人由李晏鹰变更为优力搜候公司。租赁期满后，我公司未同意续租，租赁合同终止。然而优力搜候公司未能按照约定腾退归还房屋。优力搜候公司的行为严重损害了我公司合法权益，故我公司提起诉讼，恳请法院支持全部诉讼请求。优力搜候公司辩称，2009年12月1日签订的房屋租赁合同仍然有效，我公司不同意腾退房屋，也不同意支付房屋占用费。合同期满后，我公司继续使用租赁房屋，红石建外公司也接受租金。依据《合同法》第二百三十六条之规定，我公司认为双方的行为是对租赁合同的默示更新，原租赁合同仍然有效。退一步讲，即使房屋租赁合同终止，红石建外公司也应当在合理期限前发出通知，给予我公司充分的腾退时间。合同约定的逾期腾退房屋占用费过高，如果判令我公司承担违约责任，则我公司请求法院予以减少。综上，我公司恳请法院查明事实，驳回红石建外公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月1日，红石建外公司作为出租人（甲方），案外人李晏鹰作为承租人（乙方），案外人北京筑巢房地产经纪有限公司作为居间人（丙方），三方签订北京市房屋租赁合同，约定甲方向乙方出租北京市朝阳区建外SOHOx区会所，建筑面积2633.72平方米；租赁期自2009年12月1日至2014年11月30日，乙方继续承租的，应提前90日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；2009年12月1日至2012年11月30日月租金175000元，2012年12月1日至2014年11月30日月租金183750元；押金350000元；租赁期内，供暖费、物业管理费、房屋租赁税费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、上网费由乙方承担。同日，三方签订补充协议，约定如乙方在租约终止后逾期交还该房屋，则还应按租约约定的交还当月（无当月则为前一月）之月租金除以30计算所得日租金标准的两倍乘以逾期天数向甲方支付房屋占用费；租赁期届满或提前终止，乙方须在终止后3日内完成房屋的腾退并完好交付该房屋。2010年8月27日，红石建外公司作为甲方（出租人），优力搜候公司作为乙方（承租人），双方签订补充协议（一），约定甲方给予乙方4个月的免租期，具体免租日期为2010年6月1日至2010年7月31日、2010年10月1日至2010年10月31日、2011年1月1日至2011年1月31日。2010年8月27日，红石建外公司作为甲方（出租人），优力搜候公司作为乙方（承租人），李晏鹰作为丙方（原承租人），三方签订补充协议（二），约定自本协议签订之日起，租赁合同承租人由丙方变更为乙方，乙方成为承租人，履行租赁合同项下承租人的一切权利义务。2011年8月17日，红石建外公司作为甲方（出租人），优力搜候公司作为乙方（承租人），双方签订补充协议（三），约定会所内6号机房65平方米面积不计算在租赁合同约定的租赁面积2633.72平方米内，调整后乙方实际租赁面积为2568.72平方米，租金为每月170681元；甲方给予乙方7个月免租期，2011年度3个月的免租期用于冲抵乙方所欠甲方2011年2月至4月的租金，2012年度、2013年度具体的免租日期为2012年2月1日至2012年3月31日、2013年2月1日至2013年3月31日。2014年12月11日，红石建外公司向优力搜候公司发送房屋返还告知函，要求优力搜候公司于2014年12月19日前腾退房屋。优力搜候公司否认收到该函件；红石建外公司提交的邮件投递记录显示该相关邮件于2014年12月12日由“许先生”签收。双方确认2014年12月以后优力搜候公司共计向红石建外公司支付款项5145000元。红石建外公司称双方对租赁期的租金支付情况不存在争议；优力搜候公司称双方已将租金调整为每月170681元，但其仍按每月183750元的标准超额支付了租金。优力搜候公司提交收据2张，并称如果解除合同，则其要求红石建外公司收据所载押金350000元。经红石建外公司申请，本院委托北京京城捷信房地产评估有限公司对北京市朝阳区建外SOHOx区会所2014年12月1日以后的租金市场价格进行鉴定；该公司出具估价报告书，估价结果每日每平方米单价为：2014年12月1日至2014年12月31日2.82元，2015年2.93元，2016年3.05元，2017年1月1日至2017年3月14日3.17元。针对红石建外公司提出的异议，北京京城捷信房地产评估有限公司答复称其评估的租金包含物业费及供暖费。经询，优力搜候公司称如果法院认定其违约，则其认为合同约定的违约责任过高，申请法院予以减少。本院认为，红石建外公司与李晏鹰、优力搜候公司签订的北京市房屋租赁合同以及各份补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，优力搜候公司应当向红石建外公司返还租赁房屋；红石建外公司提交的邮件投递记录，可以证明其于2014年12月11日向优力搜候公司寄送了房屋返还告知函，故优力搜候公司关于适用《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的答辩意见，本院不予采纳；红石建外公司要求优力搜候公司腾空并返还北京市朝阳区建外SOHOx区会所的诉讼请求，本院予以支持。优力搜候公司在租赁期限届满后继续占用租赁房屋，红石建外公司有权主张房屋占用费；但红石建外公司在房屋返还告知函中自行将腾退期限宽限至2014年12月19日，故房屋占用费的起算日期应为2014年12月20日。关于房屋占用费的标准，本院综合考虑双方关于违约责任的约定、双方关于费用负担的约定以及鉴定结论，酌定每月数额220000元，但总数额中应减除优力搜候公司已经支付的5145000元。关于优力搜候公司所称租赁期限内发生的超额支付租金事宜，其在本案中未提出反诉，本院不予处理，其可另案主张权利。关于已付押金，因优力搜候公司尚未实际腾退房屋，故本院在本案中亦不处理，双方应待实际交接时另行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告北京优力搜候体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内将北京市朝阳区建外SOHOx区会所腾空，并返还给原告北京红石建外房地产开发有限公司；二、被告北京优力搜候体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京红石建外房地产开发有限公司支付房屋占用费（自2014年12月20日至实际腾退北京市朝阳区建外SOHOx区会所之日，按照每月二十二万元计算；上述所得数额还应减除五百一十四万五千元）；三、驳回原告北京红石建外房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万六千九百七十四元，由被告北京优力搜候体育文化发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。鉴定费六万五千元，由被告北京优力搜候体育文化发展有限公司负担（原告北京红石建外房地产开发有限公司已预交，被告北京优力搜候体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京红石建外房地产开发有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 喆人民陪审员  张燕琴人民陪审员  马兰英二〇一七年十一月二十四日书 记 员  陈锦洪书 记 员  胡 迪