重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初13378号原告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路199号，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：文毅，重庆国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彬川，男，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司职工，住重庆市沙坪坝区。被告：蒋大萍，女，1982年8月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司与被告蒋大萍返还原物纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法由审判员马劲东独任审判，适用简易程序并于2017年9月28日、2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人文毅、吴彬川，被告蒋大萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司提出诉讼请求：1、被告支付房屋占用费，计算方式为从2016年4月16日至2017年7月5日，按每月4000元的标准计算共60000元；2、被告支付资金占用损失，计算方式为从2016年4月16日至2017年7月5日止，以每月实际占用费及产生的资金占用损失为基数，按月息2%的标准计算；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：重庆市沙坪坝区小龙坎新街35号原系沙坪坝区政协下属的沙坪坝区政协委员活动中心（原门牌号码为重庆市沙坪坝区小龙坎新街29-4号），因工作需要，沙坪坝区政协分别在2006年10月和2015年12月分两次将该活动中心所属房屋移交重庆市沙坪坝区国资中心，由国资中心全权管理使用，收益全额上缴国库。2016年3月，重庆市沙坪坝区国有资产管理中心与原告签订《关于沙坪坝区政协委员活动中心（小龙坎新街35号）房屋委托管理协议》，委托原告对该房屋进行日常经营管理。原告经清理发现，被告在2015年6月16日与重庆市沙坪坝区政协机关事务服务部签订了一份《房屋租赁合同》，约定重庆市沙坪坝区政协机关事务服务部将沙坪坝区小龙坎新街35号的平街门面30平方米租给被告作商用，被告从事的具体业务是销售助听器。租期从2015年7月16日到2016年7月15日止。该合同约定租金每月4000元，每季度提前15日一缴，合同终止后（含合同租赁期满或被解除等）5日内被告应将房屋腾空并恢复原状交付甲方。该合同约定的逾期付款的违约金按照每日所欠费用的2%计算。合同到期后，被告并未实际履行相应的义务，直至2017年7月5日才搬迁。被告交纳的房屋租金截止2016年4月15日。原告作为国有资产管理人，依法要求被告支付房屋占用费，向法院提起诉讼。被告蒋大萍辩称，原告陈述的之前存在房屋租赁合同关系属实，被告确实于2017年7月5日搬离涉案门面房。不同意原告的诉讼请求。原告请求中2016年7月15日之前的费用应当是租赁合同期内的租金，但不具备支付的条件，之后的房屋占用费，也不应当付。被告租赁门面是为了销售助听器，由于房屋被冻结不能登记为营业场所，为此办理营业执照耽误了3个月；2016年4月，合同未到期的情况下，原告就要求被告搬离，而且在2016年4月之前，门面发生过漏水问题，原告没有解决，所以合同最后一个季度的租金没交；2017年1月，被告准备把门面还给原告，但原告不愿接收，之后到2017年7月5日搬走，原告没有给被告补偿，被告也不应当支付占用费。本院经审理认定事实如下：重庆市沙坪坝区小龙坎新街35号（原门牌号码为重庆市沙坪坝区小龙坎新街29-4号）原系沙坪坝区政协下属的沙坪坝区政协委员活动中心，其平街1楼有多个独立的门面。因工作需要，沙坪坝区政协分别在2006年10月和2015年12月分两次将该活动中心所属房屋移交重庆市沙坪坝区国资中心，由国资中心全权管理使用，收益全额上缴国库。2016年3月，重庆市沙坪坝区国有资产管理中心与原告签订《关于沙坪坝区政协委员活动中心（小龙坎新街35号）房屋委托管理协议》，委托原告对重庆市沙坪坝区小龙坎新街35号的房屋从2016年1月1日起进行日常经营管理。2015年6月16日，重庆市沙坪坝区政协机关事务服务部（甲方）与被告蒋大萍（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》约定：甲方将沙坪坝区小龙坎新街35号1楼平街门面1间30平方米出租给乙方用于医疗器械销售；租赁期限从2015年7月16日至2016年7月15日；租金每月4000元，每季度付一次，提前15日付清下季度租金；甲方收取乙方8000元保证金，合同终止，甲方验收无误将保证金无息退还乙方；乙方逾期交付租金，应当按每日2%的标准向甲方支付违约金；合同终止后（含合同租赁期满或被解除等）5日内乙方应将房屋腾空并恢复原状交付甲方。合同履行期限内，被告租金交至2016年4月15日。合同期满后，双方未续签合同。之后，被告继续在该门面经营至2017年7月5日搬离，但未再支付任何费用。被告在经营过程中，确实存在过房屋漏水的情况。另查明，沙坪坝区小龙坎新街35号1楼平街有多个门面，因面临拆迁，从2016年起，陆续有部分门面关闭未再经营。庭审中，双方确认被告经营的门面为小龙坎新街35号平街1楼的其中一间，面积约30㎡，左邻经营“白市驿板鸭”的门面，右邻的门面现空置。诉讼中，原告表示同意退还被告在签订《房屋租赁合同》时交纳的保证金8000元，用于抵扣被告应当支付的房屋占用费。上述事实，有原告提交的房屋档案查询结果证明、重庆市规划局84号通知单、重庆市勘测院的交验回单、土地登记资料查询结果证明及附图、沙坪坝区政协办公室给沙坪坝区财政局（国资局）的函、沙坪坝区财政局给沙坪坝区政协办公室的复函、移交房产清单、沙坪坝区国有资产管理中心与原告签订的《关于沙坪坝区政协委员活动中心（小龙坎新街35号）房屋委托管理协议》及附的移交房产清单、重庆市沙坪坝区政协机关事务服务部与被告签订的《房屋租赁合同》、照片3张、退租交接清单，被告举示的照片6张以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力足以采信。本院认为，原告受国有资产管理中心的委托对涉案的房屋行使经营管理权。被告在《房屋租赁合同》约定的租赁期限（2015年7月16日至2016年7月15日）内对涉案门面享有使用权，但期满之后，被告既没有提供证据证明也没有合理的理由说明其占有符合法律的规定或者基于合同的约定。原告要求被告支付合理的房屋占有使用费的请求，应予支持。至于房屋占有使用费的计算期间和标准，原告要求从2016年4月16日开始计算，但2016年4月16日至7月15日属租赁合同履行期间，费用性质系租金，因而房屋占有使用费的计算期间应从租赁合同期满的次日即2016年7月16日起算；计算标准参照租赁合同约定的租金为4000元/月，综合考量因面临拆迁周边有部分门面未经营对涉案门面商业价值的影响，本院将房屋占有使用费的计算标准确定为3200元/月，另被告因履行《房屋租赁合同》交纳的8000元保证金用于抵扣部分其应支付的房屋占有使用费。原告要求的资金占用损失，没有依据，本院不予支持。被告认为因原告没有给予被告补偿，不同意支付房屋占用费的抗辩理由，没有依据，本院不予支持；其他抗辩理由属租赁合同履行中的问题，不属于本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋大萍于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司房屋占用费（从2016年7月16日起，按3200元/月的标准计算至2017年7月4日止，再扣除8000元）。二、驳回原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，减半交纳770元（原告已预交），由原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司负担220元，被告蒋大萍负担550元。被告负担部分，限本判决发生法律效力后三日内给付原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  马劲东二〇一七年十一月九日书记员  韩先华