.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古乌海市海勃湾区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017）内0302民初3113号原告王学超，男，汉族，1989年4月18日生，公民身份证号码，中国农业银行股份有限公司乌海分行职工，住乌海市。原告麻祯楠，女，汉族，1990年11月21日生，公民身份证号码，中国农业银行股份有限公司乌海分行职工，住址同上（两原告系夫妻）。被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司。法定代表人杨光，董事长。委托代理人徐为忠，男，汉族，1957年9月3日生，公民身份证号码×××，该公司法律顾问，住乌海市海勃湾区天鸿瑞园小区13号楼2单元702室。原告王学超、麻祯楠诉被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张献国独任审判，公开开庭进行了审理。原告王学超，被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司委托代理人徐为忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月26日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号2015-0007951，购买被告开发的位于乌海市海勃湾区狮城东街北四街坊天鸿瑞园17号楼2单元1502室房屋一套，房屋总价款516950元。按照该合同第三条约定”出卖人应于2016年6月30日前将房屋交付使用”，但到目前为止被告也未按合同约定向原告交付该房屋。被告作为出卖人已构成逾期交房，截止2017年8月31日，逾期违约天数长达14个月，应承担逾期交房所产生的利息及违约金。依据《商品房买卖合同》第五条处理方式的约定”除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房商品房，在50日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如果超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第一种约定，追究甲方违约责任；1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.0001向乙方支付违约金。”据此，被告应向原告支付2016年7月1日至2017年8月31日期间的利息28468元（516950元×4.75%÷12×14个月）。关于违约金及违约责任，合同约定日万分之0.0001标准明显过低，不足以弥补原告实际损失，也无法起到督促开发商严格履约的作用。因被告逾期不能交房，致使原告一直在外租房居住，为此额外支出的租金14000元（租金为12000元一年，逾期14个月）。依据《合同法》第114条”当事人可以约定乙方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加”的规定，被告应以原告实际损失为标准承担违约责任。综上，原告诉至法院，请求判令：1、被告将位于乌海市海勃湾区狮城东街北四街坊天鸿瑞园17号楼2单元1502室房屋交付原告；2、被告支付逾期交房利息30694元，并按照贷款年利率4.75%支付2017年9月30日至实际交房之日止的逾期利息；3、被告支付逾期交房损失15000元，合计45694元。被告辩称，我方一直在履行合同，履行交房义务，是原告不领取房屋钥匙，而不是不交付房屋。原告诉请利息计算错误，原告主张14个月，在买卖合同第五条规定中，是50日后开始计算，因此原告应该在主张的14个月中核减50日后再计算利息。关于违约金，合同中有明确约定是千分之一，合同中有明确约定的应以约定为准。经审理查明：2016年4月26日原告王学超、麻祯楠与被告签订了《商品房买卖合同》，约定二原告共同购买被告开发的位于乌海市海勃湾区狮城东街北四街坊天鸿瑞园小区17号楼2单元1502室房屋，面积121.75平方米，单价为4246元，共计购房款516950元。原告于2016年6月29日全额交纳了购房款516950元。合同约定，出卖人应当在2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同规定期限交付商品房，逾期在50日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照约定，追究被告违约责任，即合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.0001?向原告支付违约金。合同第十一条约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。2017年8月31日，被告通知原告领取钥匙，接收房屋，由于被告不能提供商品房竣工，经验收合格的相关手续，原告拒绝接收房屋。上述事实的认定有原告提供的：1、2016年4月26日原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、2016年6月29日购房款发票一份及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，被告应于2016年6月30日前向原告交付经验收合格的商品房房屋，交付方式为被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。逾期交付的，应承担违约责任。本案中，被告不能提供商品房竣工经验收合格的相关手续，原告拒绝接收房屋，符合合同约定及法律规定，因此被告未按合同约定交付房屋，构成违约，应承担违约责任。被告抗辩逾期利息在合同第五条规定中，是50日后开始计算，故原告应在主张的14个月的逾期利息中核减50日后再计算，因不符合商品房买卖合同的约定，本院对其抗辩理由不予采信。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告已逾期交房超过50日，应承担赔偿原告已付款利息的违约责任，现原告依约要求被告按银行同期贷款年利率4.75%支付原告自应交付商品房之日次日起至2017年9月29日（516950元×4.75%÷365×455天=30610元），及自2017年9月30日至实际交房之日止的逾期交房利息，符合法律规定，本院予以支持。同时原告主张因合同约定的违约金过低，应以原告的实际损失，即以原告租房费用为标准，由被告承担逾期交房损失的请求，本院认为，被告承担逾期交房已付款利息的违约责任后，原告未提供证据证实不足以弥补其损失，原告的该项请求，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决如下：一、被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将位于乌海市海勃湾区狮城东街北四街坊天鸿瑞园17号楼2单元1502室房屋交付原告王学超、麻祯楠。二、被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司支付原告王学超、麻祯楠自2016年7月1日至2017年9月29日的逾期交房利息30610元，被告应于本判决生效后十日内付清。三、被告内蒙古天鸿房地产开发有限责任公司支付原告王学超、麻祯楠自2017年9月30日至实际交房之日止，按银行贷款年利率4.75%计算的逾期利息。四、驳回二原告的其他诉讼请求。案件受理费471元（原告已预交），由原告承担188元。由被告承担283元，被告应于上述期限内一并给付二原告。如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员张献国二Ο一七年十一月十日书记员马旭