广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0106民初8088号原告：骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED），住所地香港干诺道西141号保柏中心16字楼。法定代表人：欧伟雄。委托代理人：刘远鸿，系广东广之洲律师事务所律师。被告：广州曜一城投资有限公司，住所地广州市天河区天河北路717号三层，统一社会信用代码914401010937072158。法定代表人：吴兴财。委托代理人：谭绮文，系公司员工。被告：广州时尚家居装饰材料广场有限公司，住所地广州市天河区天河北路715号2楼，统一社会信用代码914401017955254917。法定代表人：余秋璇。被告：余秋生，男，1965年7月28日出生，香港居民，证件号码R125053(0)。骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）（以下简称“骏盈公司”）诉曜一城公司（以下简称“曜一城公司”）、广州时尚家居装饰材料广场有限公司（以下简称“时尚公司”）、余秋生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘远鸿，被告曜一城公司的委托代理人谭绮文到庭参加了诉讼。被告时尚公司、余秋生经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骏盈公司诉称：原告对位于广州市天河区天河北路715号的“东方之珠花园”D座首层商铺拥有合法产权，有权对其进行出租。2014年8月15日，原告、被告曜一城公司签订《商铺租赁合同》，条款如下：l、被告承租原告该商铺：2、免租期自2014年7月l曰起至2014年9月30日止。租期10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3、头三年即自2014年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金262587元（建筑面积2019.90平方米×130元／平方米）；第二个三年即自2017年10月1日起至2020年9月30日止，每月租金282786元（建筑面积2019.90平方米×140元／平方米）；后四年即自2020年10月1日起至2024年9月30日止，每月租金302985元（建筑面积2019.90平方米×150元／平方米）。4、每月租金由被告在次月15日前付至原告指定账户。原告收到租金后向被告出具收款凭址。被告逾期支付租金超过30日，按每日万分之五计算逾期付款违约金。逾期60日仍没有付清租金及违约金的，原告有权解除本合同并没收押金。由此造成原告损失的，还应赔偿原告经济损失。5、其他条款。2014年8月15日，被告时尚公司为担保被告曜一城公司履行上述《商铺租赁合同》付款义务，向原告出具《担保函》。上述《商铺租赁合同》签订后，被告曜一城公司从2014年7月1日起至今—直使用该商铺，但一直没有交押金和租金。原告2016年2月2日诉至贵院，贵院于2016年5月18日作出(2016)粤0106民初2729号民事调解书，被告应向原告支付2014年10月1日至2015年12月31日期间租金及逾期支付上述期间租金的违约金。因此，原告诉请被告支付2016年1月1日起的租金及违约金。2016年5月14日，原、被告曜一城公司及被告时尚公司、被告余秋生签订《还款协议书》，约定：1、原告同意原租赁合同的免租期延长三个月给被告，并在所欠租金中扣除；2、被告时尚公司和被告余秋生保证被告按本协议约定付款，并对被告的还款义务，承担连带清偿责任；3、其他条款。根据《还款协议书》关于免租期延长三个月的约定，原告应免除被告曜一城公司2016年6月、7月、8月的租金，被告曜一城公司应付原告2016年1月1日至2016年5月31日期间租金1312935元=262587元／月×5个月及逾期支付上述期间租金的违约金。签订《还款协议书》后，被告已付70万元租金，欠付原告2016年3月21日至2016年5月31日期间租金612935元及逾期支付上述期间租金的违约金。逾期付款违约金，以被告2016年3月21日至2016年5月31日每月欠付的租金为本金，均按每日万分之五的标准，分别自次月的次月16日起，暂计至2017年3月15日为80123元，应计至被告清偿之日止，其计算明细如下：(01)2016年3月：13164元=87761元×万分之五／天×30天×10月；(02)2016年4月：35449元=262587元×万分之五／天×30天×9月；(03)2016年5月：31510元=262587元×万分之五／天×30天×8月。根据《还款协议书》及《担保函》，被告时尚公司、被告余秋生应对被告曜一城公司的上述付款义务向原告承担连带清偿责任。为此，请求法院判令：1、被告曜一城公司向原告支付2016年3月21日至2016年5月31日租金612935元；2、被告曜一城公司向原告支付逾期付款违约金（以当月租金为本金，按每日万分之五标准，自次月16日起计至付清为止）；3、被告时尚公司、被告余秋生对被告曜一城公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。被告曜一城公司答辩称：根据我方提供的付款凭证，我方于2016年5月20日支付了租金100万元，2016年1月1日至2016年5月30日欠的租金是1312935元，于2016年5月20日已支付了100万元，故尚欠租金应为312935元。逾期付款违约应从2016年4月25日至2016年5月30日的每月所欠的租金作为本金计算，但因我方与原告签订合同后场地需要装修整改，整个商场整改需上亿元，商场重新装修，造成资金困难，现我方在招商，也请求原告免除违约金。关于诉讼费，我方认为应当由原、被告共同承担。被告时尚公司、余秋生未作答辩。经审理查明：位于广州市天河区天河北路715号首层（以下简称“涉案房屋”）的权属登记人为骏盈公司，建筑面积2019.8992平方米，规划用途为商业。2014年8月15日，骏盈公司（甲方、出租方）、曜一城公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积为2019.90平方米，租期为10年，免租期自2014年7月1日起至2014年9月30日，合同期从2014年10月1日至2024年9月30日，2014年10月1日至2017年9月30日，月租金262587元，2017年10月1日至2020年9月30日，月租金282786元，2020年10月1日至2024年9月30日，月租金302985元，每月租金由乙方在次月15日前付至甲方指定账户，本合同为续租，甲方已按现状交付乙方，由乙方负责统一装修或由乙方负责转租方、分租方再次装修，乙方逾期未付甲方租金，逾期超过30日的，按每日万分之五计算逾期违约金等。2014年8月15日，时尚公司向骏盈公司出具《担保函》，内容为：为担保曜一城公司履行上述合同付款义务，本公司担保该公司按合同约定履行合同付款义务，如果该公司存在任何未付款行为或未履行金钱给付义务，本公司对该义务承担连带担保责任，有效期至该公司按约定履行合同付款义务后终止等。2016年2月2日，骏盈公司就涉案房屋2014年3月30日至2014年6月30日期间的租金及违约金向时尚公司提起诉讼【（2016）粤0106民初2728号】，双方经本院调解，于2016年5月18日作出民事调解书，内容为：一、时尚公司向骏盈公司支付广州市天河区天河北路715号东方之珠花园D座首层商铺2014年3月30日至2014年6月30日期间租金765323元及逾期支付上述期间租金的违约金86440元（上述款项分13期支付，2016年5月31日前支付70000元、2016年6月30日前支付70000元、2016年7月31日前支付70000元、2016年8月31日前支付70000元、2016年9月30日前支付70000元、2016年10月31日前支付70000元、2016年11月30日前支付70000元、2016年12月31日前支付70000元、2017年1月31日前支付70000元、2017年2月28日前支付70000元、2017年3月31日前支付70000元、2017年4月30日前支付70000元、2017年5月31日前支付11763元）；二、时尚公司逾期支付当期款项则应于下一期付款时将上一期未付款项一并向骏盈公司支付，同时向骏盈公司支付滞纳金（滞纳金以逾期未付款项为本金，按每日万分之五的标准自逾期之日起计算至实际支付之日止）；三、骏盈公司放弃本案其他诉讼请求。四、本案受理费12320元减半收取6160元、财产保全费4779元，均由时尚公司负担（上述诉讼费、财产保全费由时尚公司于2017年5月31日之前向骏盈公司支付）。2016年2月2日，骏盈公司就涉案房屋2014年7月1日至2015年12月31日期间的租金及违约金向曜一城公司、时尚公司提起诉讼【（2016）粤0106民初2729号】，双方经本院调解，于2016年5月18日作出民事调解书，内容为：一、曜一城公司向骏盈公司支付广州市天河区天河北路715号东方之珠花园D座首层商铺2014年10月1日至2015年12月31日期间租金3938805元及逾期支付上述期间租金的违约金363674元（上述款项分13期支付，2016年5月31日前支付350000元、2016年6月30日前支付350000元、2016年7月31日前支付350000元、2016年8月31日前支付350000元、2016年9月30日前支付350000元、2016年10月31日前支付350000元、2016年11月30日前支付350000元、2016年12月31日前支付350000元、2017年1月31日前支付350000元、2017年2月28日前支付350000元、2017年3月31日前支付350000元、2017年4月30日前支付350000元、2017年5月31日前支付102479元）；二、曜一城公司逾期支付当期款项则应于下一期付款时将上一期未付款项一并向骏盈公司支付，同时向骏盈公司支付滞纳金（滞纳金以逾期未付款项为本金，按每日万分之五的标准自逾期之日起计算至实际支付之日止）；三、骏盈公司放弃本案其他诉讼请求。四、本案受理费41220元减半收取20610元、财产保全费5000元，均由曜一城公司负担（上述诉讼费、财产保全费由曜一城公司于2017年5月31日之前向骏盈公司支付）。2016年5月14日，骏盈公司（甲方）、时尚公司（乙方）签订《执行和解协议》，内容为：甲乙双方协商一致，就乙方因承租甲方涉案房屋拖欠租金诉讼事宜，就已审结的（2014）穗天法民四初字第140号案【执行案号：（2015）穗天法执字第6698号】签署本和解协议。各方确认，天河区法院受理的（2016）粤0106民初字第2728号案件，从2012年9月27日至2013年11月30日，租金总额共计2472285元，违约金692270元，租金、罚息3164555元。甲方同意，乙方在本协议签署后于每月各还20万租金，直至款项3164555元付清（乙方须在2017年5月31日前付清）；乙方逾期还款的，按应付未付租金的每日万分之五计算滞纳金；本协议签署后，甲方于五个工作日内向天河区人民法院执行局申请终结该案的执行程序并解除所有查封财产的查封保全措施等。另查：本院于2015年2月2日作出（2014）穗天法民四初字第140号民事判决，判决内容为：一、时尚公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向骏盈公司支付2012年9月27日至2013年11月30日期间的租金3472285元；二、时尚公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向骏盈公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）支付逾期付款违约金（以当月欠付的租金为本金，其中2012年9月以31639元为本金，2012年10月至2013年6月每月以242189元为本金，2013年7月至2013年11月每月以252189元为本金；均按中国人民银行同期同类贷款利率的150%的标准，分别自次月16日起计至清偿之日止，每月租金的逾期付款违约金以每月欠付的租金本金为限）。案件已生效。骏盈公司持有签订时间为2016年5月14日的《还款协议书》（原件），甲方为骏盈公司，乙方为曜一城公司，丙方为时尚公司（加盖公章），丁方显示为余秋生（加盖私章，非为手写签署），约定：各方确认，至2016年5月31日，拖欠租金共计为4463979元，罚息578323元、诉讼费、财产保全费共46220元，租金、罚息及诉讼费共计5088522元。以上统计为2016年5月31日以前，所有商铺租赁产生的未了结的租金、罚息及诉讼费用；乙方承诺在本协议签署后五个工作日内向甲方支付100万元租金，于2016年7月开始每月各还30万元，并在2017年5月31日前付款；乙方逾期还款的，按应付未付租金的每日万分之五计算滞纳金，甲方同意原租赁合同的免租期延长三个月给乙方，并在所欠租金中扣除；丙方和丁方保证乙方按本协议约定付款，并对乙方的还款义务，承担连带清偿责任。目前在天河区法院处理的诉讼案件，由甲乙双方按案件的金额进行确认后签署和解协议，双方在本协议和和解协议签署后，五个工作日内向广州市天河区人民法院申请根据和解除协议内容对（2016）年0106民初2729号案出具调解书进行结案，并同时由甲方申请解除案件时所有查封财产的查封保全措施；甲乙双方确认，该案件的所有租金、违约金（即罚息）及诉讼费用，均包括在本协议之日，不再另外计算及执行。但如果乙方未按协议履行的，人民法院出具的调解书可强制执行的，如甲方申请强制执行的，具体金额在本协议需应扣减等。2016年5月14日，骏盈公司向曜一城公司出具《付款委托书》，内容为：骏盈公司于2016年5月14日与贵司签订的《还款协议书》，指定收款账户收款人为欧伟雄，账号62×××71。2016年5月20日，曜一城公司向骏盈公司上述的欧伟雄账户100万元。关于骏盈公司请求余秋生承担连带责任，其表示：余秋生为曜一城公司、时尚公司的实际控制人，故《还款协议书》加盖其私章，不清楚该私章是何人加盖的，曜一城公司曾解释该私章为余秋生本人的私章。曜一城公司对此陈述不予确认。关于违约金标准，曜一城公司表示对标准无异议，但因商场进行重新装修等造成资金困难，希望可以免除违约金。本院认为：骏盈公司、曜一城公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。租赁期至2024年9月30日届满，合同正在履行中，曜一城公司使用涉案房屋，依约应向骏盈公司支付租金。双方就2014年7月1日至2015年12月31日期间租金成诉并经本院（2016）粤0106民初2729号案调解，并于2016年5月14日签订《还款协议书》，曜一城公司按骏盈公司指定欧伟雄账户转账100万元，应为履行《还款协议书》的义务，曜一城公司抗辩曾付款本案的租金，该抗辩缺乏事实依据，不予采纳。曜一城公司应就其已付进行举证，否则由其承担举证不能的法律责任，现骏盈公司主张2016年3月21日至2016年5月31日期间租金具有合同依据，本院予以支持。其中2016年3月21日至3月31日租金按93176.03元计算，2016年4月、5月租金均按262587元计算。曜一城公司逾期支付上述期间的租金，依约应承担违约金责任，骏盈公司主张的标准与合同相符，并无不当，本院予以照准，但从公平角度，当月产生的违约金以本金为限。对于主张的超出部分，予以驳回。时尚公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，骏盈公司出示时尚公司签署的《担保函》，该担保为时尚公司真实意思表示，骏盈公司请求其对曜一城公司租住期间产生的债务承担连带责任具有合同依据，本院予以支持。关于骏盈公司主张余秋生承担连带责任，骏盈公司未举证证实《还款协议书》的私章为余秋生个人所有并由其加盖，举证证实余秋生与本案有事实关联，其主张余秋生承责缺乏事实依据，不予支持。时尚公司、余秋生经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州曜一城投资有限公司于本判决发生法律效力之日10内起原告骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）支付2016年3月21日至2016年5月31日期间的租金（其中2016年3月21日至3月31日租金按93176.03元计算，2016年4月、5月租金均按262587元计算）及逾期支付租金的违约金（以当月租金为本金，按每日万分之五标准，自次月第16日计至付清为止；以当月租金本金为限）。二、被告广州时尚家居装饰材料广场有限公司对被告广州曜一城投资有限公司的上述债务向原告骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）承担连带责任。三、驳回原告骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）的其他诉讼请求。如果被告广州曜一城投资有限公司、广州时尚家居装饰材料广场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10730元，由原告骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）负担100元，由被告广州曜一城投资有限公司、广州时尚家居装饰材料广场有限公司负担10630元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  李 群人民陪审员  欧阳燕二〇一七年十一月七日书 记 员  许丽凤判决书于2017年11月日送达