贵州省福泉市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2702民初1985号原告任中才，男，1977年4月2日生，汉族，四川省泸州县人，现住贵阳市南明区。委托代理人李文远，系贵州望江律师事务所律师。被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。负责人龙建海，系该分公司经理。原告任中才与被告贵州福泰来置业有限公司（以下简称“福泰来公司”）、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（以下简称“福泰来福泉分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法由审判员杨宗霏适用简易程序，公开开庭进行审理。原告任中才的委托代理人李文远到庭参加诉讼，被告福泰来公司、被告福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任中才向本院提出如下诉请：1、判决解除原告与被告福泰来福泉分公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告福泰来福泉分公司返还原告房款368940元，并按照年利率6%计算从2015年5月20日起至本判决确定之日止支付原告资金占用期间的利息损失；3、被告福泰来福泉分公司支付原告违约金36元；4、被告福泰来公司对被告福泰来福泉分公司承担补充清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：福泉市马场坪湘福商贸城系被告福泰来公司所属被告福泰来福泉分公司开发的地产项目。施工过程中因资金短缺，致使被告福泰来福泉分公司拖欠贵州建工集团第八建筑工程有限公司（以下简称“贵州建工八建公司”）巨额工程款，导致贵州建工八建公司无法支付大量供应商材料款。为了妥善处理被告福泰来福泉分公司因资金断裂形成的债务问题，2015年1月20日，福泉市人民政府召开专题会议，协商各方“以房抵款”，并要求福泉市住建局完善备案登记手续。2015年1月15日，贵州建工八建湘福商贸城项目部提供了《抵扣房联系单》，并出具了抵扣收据给被告福泰来福泉分公司，2015年6月16日被告福泰来福泉分公司与原告签订了《商品房买卖合同》，双方由此完成债务转让及以房抵债。即被告福泰来福泉分公司，将湘福商贸城14栋2-S4、2-S18两间各42.9平方米门面抵给原告，代贵州建工八建公司抵偿其所欠原告材料款368940元，同时扣减被告福泰来福泉分公司欠贵州建工八建公司的部分工程款368940元。根据合同约定，被告福泰来分公司应当在2015年12月31日前向原告交房，逾期交房超过180日，原告有权要求退房，被告福泰来福泉分公司按照购房款的0.01%支付原告违约金，但至今被告福泰来福泉分公司无法向原告交付房屋，被告已构成根本违约。故原告特向法院提起诉讼。被告福泰来公司与被告福泰来福泉分公司均未到庭诉讼，也未提交书面答辩意见和证据原告围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了如下证据，本院依法予以确认并在卷佐证：1、原告的身份证复印件，证实原告的身份情况及诉讼主体资格；2、收条，证实被告福泰来福泉分公司拖欠贵州建工八建公司的工程款。贵州建工八建公司拖欠原告的材料款，经三方协商后以房抵债；3、商品房预售合同登记备案表，证实买卖房屋已经过房管部门登记备案；4、福府专议（2015）17号福泉市人民政府专题会议纪要，证实以房抵债是经过福泉市政府专题会议讨论后作出的建议；5、维修基金收据、网签统计表，证实原告向房屋管理部门缴纳了维修基金。经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”，被告福泰来福泉分公司施工过程中因资金短缺，致使被告福泰来福泉分公司拖欠贵州建工集团第八建筑工程有限公司（以下简称“贵州建工八建公司”）巨额工程款，导致贵州建工八建公司无法支付供应商的材料款。为了妥善处理被告福泰来福泉分公司因资金断裂形成的债务问题，2015年1月20日，福泉市人民政府召开专题会议，协商各方“以房抵款”，并要求福泉市住建局完善备案登记手续。2015年1月15日，贵州建工八建湘福商贸城项目部提供了《抵扣房联系单》，并出具了抵扣收据给被告福泰来福泉分公司，2015年6月16日被告福泰来福泉分公司与原告签订了《商品房买卖合同》，双方由此完成了以房抵债，即被告福泰来福泉分公司将湘福商贸城14栋2-S4、2-S18两间各42.9平方米门面抵给原告，代贵州建工八建公司抵偿其所欠原告材料款共计368940元，同时扣减被告福泰来福泉分公司欠贵州建工八建公司的工程款368940元。根据合同约定，被告福泰来分公司应当在2015年12月31日前向原告交房，逾期交房超过180日，原告有权要求退房，并按照购房款的0.01%向原告支付违约金。后因二被告资金断裂，经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，至今仍未建设完工，已无法交付该房产。原告故诉至本院，请求判决支持其如前诉请。本院认为，被告福泰来福泉分公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其在开发马场坪小河口“福泉商贸城”。取得了房屋预售许可后，被告福泰来福泉分公司与原告达成的以房抵债的协议，系双方的真实意思表示，该协议合法有效，被告福泰来福泉分公司应按照协议约定履行义务，不履行义务应承担相应的法律责任。但经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，二被告因资金断裂，未建设完工，至今未向原告交付房屋，双方达成的房屋买卖合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”的规定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款的诉请，依法应予以支持。原告请求按所付房款368940元计算利息损失的请求，本院对利息损失按年利率6%的标准从债务转移时即2015年6月16日起予以支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，但因分公司不具备独立的法人资格，不能独立完全承担民事责任，应由被告福泰来公司承担补充责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。综上所述，原告与被告福泰来福泉分公司达成的购房协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效，被告福泰来福泉分公司应按照协议约定履行义务，不履行义务应承担相应的法律责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第九十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告任中才与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告任中才购房款三十六万八千九百四十元，并以此金额为基数按照年利率6%的标准计算从2015年5月20日起至本判决清偿之日止占用资金期间的利息损失及违约金三十六元；三、被告贵州福泰来置业有限公司对上述款项承担补充责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6834元，应减半收取3417元（缓交），由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。审判员  杨宗霏二〇一七年十一月三十日书记员  黄蛟蛟