江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1291民初1189号原告：王丽娟，女，1983年6月20日出生，汉族，住泰州市。被告：绿地地产集团泰州东部置业有限公司，统一社会信用代码91321291056667808N，住所地泰州市永兴路97-50号。法定代表人：李宝森，该公司董事长。委托诉讼代理人：周艳，该公司员工。委托诉讼代理人：张海荣，江苏华朋律师事务所律师。原告王丽娟与被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，于2017年9月13日再次公开开庭进行了审理。原告王丽娟及被告绿地公司的委托诉讼代理人周艳、张海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》义务，办理绿地世纪城5号楼1606室房屋产权证给原告；2、判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金（按1026元/月自办理房屋交付之日起计算至原告领取房屋产权证止）；3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告签订关于绿地世纪城5号楼1606室的《房屋买卖合同》，并于当日交付购房定金141845元。原告于2015年5月办理房屋交付手续，缴纳各项费用委托被告指定的中介公司办理房屋产权证。合同中双方同意被告应在交付之日起360天内办理房屋产权证，原告亦多次催促被告履行合同义务。因被告不具备房屋产权证办理条件，致使中介公司无法办理房产证，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理产权证。按照约定，被告拖延逾期办理房屋产权证，应按房屋总销售价格的每天万分之一支付原告逾期办证事宜的违约赔偿。现原告急需房屋产权证办理商业贷款转换公积金贷款，被告迟迟不履行办证义务已给原告造成诸多损失。本案审理过程中，原告称其已于2017年6月拿到房产证，故放弃要求被告办理房屋产权证的主张，变更诉讼请求为：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金（按1026元/月从办理房屋交付之日即2015年5月25日起360日后的这一天起计算至2017年6月1日）；2、本案诉讼费由被告承担。绿地公司辩称，原、被告于2014年9月19日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的绿地世纪城5号楼2单元1606室房屋，面积85.74平方米，还就房屋交付时间、付款方式及产权证办理等事项作出明确约定。2015年5月25日被告将竣工验收合格的涉案房屋交付给原告，按约履行了合同及补充协议全部义务。根据合同约定及法律规定，被告对房屋产权证书办理仅具有协助义务，并无义务为原告直接办理，原告要求被告为其办理产权证并交付无事实和法律依据。被告已履行完毕合同约定义务，原告要求被告继续承担逾期办证违约责任亦无事实和法律依据。被告逾期37天取得商品房首次登记不动产权属证明，已构成违约，同意按合同约定的已付房款日万分之一即34.1845元标准承担37天的违约金，但对于初始登记证书交付后的办证周期及第三方迟延办理，被告不应承担责任，故请求法院驳回原告不实部分的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，原告王丽娟与被告绿地公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买绿地世纪城5幢2单元1606室商品房（住宅），建筑面积为85.74平方米，房屋总价为341846元。合同第八条约定出卖人应在2015年5月25日前向买受人交付房屋；第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。当日双方还签订《泰州绿地世纪城商品房买卖合同补充协议》作为上述合同的附件。协议第七条约定买受人应于签署该协议当日向出卖人交纳总房款的41%即141845元，于2014年11月30日前通过向银行申请贷款交纳剩余59%房款即200001元；第十三条约定买受人为按揭购房的，出卖人为买受人提供了阶段性担保，买受人必须不可撤销的委托出卖人指定的产证代办公司代为办理产权过户手续，代办费由买受人在办理时缴纳；商品房交付时，买受人应将办理房屋权属证书所需全部资料和各项税费或已缴纳税费的凭证一并交予产证代办公司，办妥委托代办手续，买受人应填写并向产证代办公司提交办理该房屋产权过户所需相关表格和证件等相关材料；由于出卖人的原因，出卖人未能交付该商品房之日起360日内办理完毕该房屋所在楼宇产权初始登记手续并导致未能办理完毕该房屋产权过户手续的，出卖人应按照买受人已付房款总额的日万分之一向买受人支付违约金至办理完毕该房屋产权过户手续之日止。后原告向被告支付购房款，被告于2014年9月19日、2015年1月16日分别向原告开具141845元、200000元的销售不动产统一发票。2015年5月，被告向原告发出《交房通知书》，并于当月25日将案涉房屋交付给原告。2015年5月26日，原告向泰州市新世纪房产经纪有限公司（以下简称新世纪公司）员工姚利华出具委托书，载明委托姚利华代为办理并领取案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，代为办理案涉房屋的房地产抵押登记手续，并代为领取他项权证等。2015年7月25日，泰州市天依公证处就上述委托书出具（2015）泰天证民内字第2646号公证书。2016年6月27日，泰州市国土资源局颁发关于案涉房屋的《商品房首次登记不动产权属证明》，载明权利人为被告。2017年4月14日，该局颁发关于案涉房屋的不动产权属证书，载明权利人为原告（单独所有），并注明系于2017年4月12日通过转移登记换发不动产证，不动产权利人变更为原告。2017年5月25日，新世纪公司出具一份《情况说明》，载明其系房产中介服务公司，业务范围包括为他人代办产权证业务；泰州市绿地世纪城部分业主委托该公司代办不动产权证，其于2016年6月27日接到被告通知领取一期5-7#楼的《商品房首次登记不动产权属证明》。2017年7月13日，新世纪公司又出具一份《情况说明》，载明需业主、房产开发商及产权登记部门多方配合方能完成房屋权属登记，领取业主的不动产权证，首先需由房产开发商提供初始登记证，其次需由业主提供身份信息及缴税、公证、银行等凭证，最后资料收集齐全后由该公司集中提交权属登记部门审核发证；该公司将第一批收集齐全的298户（包含案涉房屋）产证资料，于2016年7月30日根据客户资料完整程度陆续向不动产权登记中心窗口排队办理；因绿地世纪城商品房集中交付需要集中办证，2016年正处于泰州市不动产登记中心成立初期阶段（二证合一），各项工作流程处于优化完善中，工作量较大，故该中心登记流程及时限不在新世纪公司可控范围内，该公司一直积极跟踪办理；第一批不动产权登记证于2016年8月1日出证，原告的不动产权登记证于2017年4月17日出证，并于5月22日通知原告领证。上述事实，有当事人陈述，原告提供的商品房买卖合同、补充协议、发票、交房通知书，被告提供的委托书、公证书、证明、商品房首次登记不动产权属证明、不动产权属证书、情况说明等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自身义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定，被告应于交付案涉房屋之日即2015年5月25日起360日内办理完毕该房屋所在楼宇的产权初始登记手续。然案涉房屋的《商品房首次登记不动产权属证明》直至2016年6月27日才颁发，逾期达39天，显然被告已构成违约。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，结合双方合同约定及原告委托新世纪公司代为办理相关权属证书的事实可见，被告作为案涉房屋的房地产开发企业，仅具有协助原告办理房屋产权证书的义务。被告在办理《商品房首次登记不动产权属证明》上虽存在一定延误，但在办理完毕后即刻通知新世纪公司领取该证明，接下来办理房屋产权证所需花费时间长短则取决于新世纪公司、不动产登记部门或其它因素，与被告并无直接关联，且案涉房屋产权证已在诉讼过程中办理完毕，延迟取得《商品房首次登记不动产权属证明》并未导致房屋产权过户手续无法办理。本院根据《合同法》中违约金“补偿性为主、惩罚性为辅”的原则，结合被告应负义务及过错程度，确定由其按合同约定的已付房款总额日万分之一即34.1845元标准承担逾期期间39天的违约金，经核算为1333.2元。原告主张违约金计算至房屋产权证办理完毕时止，有悖公平原则，于法无据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王丽娟支付逾期办证违约金1333.2元。二、驳回原告王丽娟的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元，由原告负担79元，被告负担10元（被告应负担部分原告已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币89元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53；⑤行号：104312800123；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001。]审 判 长  吴 翔人民陪审员  刘葆久人民陪审员  肖桂明二〇一七年十一月七日书 记 员  赵 晖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。