江西省湖口县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0429民初810号原告王成本，男，1972年2月9日出生，汉族，浙江省人，户籍所在地浙江省瑞安市，原告朱大春，女，1974年4月6日出生，汉族，浙江省人，户籍所在地浙江省瑞安市，两原告共同委托代理人张仕友，江西开河律师事务所律师。被告九江龙洲房地产开发有限公司，住所地江西省九江市濂溪区长虹大道750号陆家垄小区10栋，统一社会信用代码91360400612420348F。法定代表人王槐月，该公司执行董事兼总经理。委托代理人余叶秋、罗红明，该公司员工。原告王成本、朱大春与被告九江龙洲房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王成本及原告王成本、朱大春的委托代理人张仕友、被告九江龙洲房地产开发有限公司的委托代理人余叶秋、罗红明已到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告王成本、朱大春向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金4232元、逾期过户违约金240489.5元；2、被告返还原告多付的面积误差房款35974元，返还水电燃气等立户费4030元；3、被告在十日内办理完涉案房屋的过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月8日，原告在被告处够买了位于湖口县××大道北侧××小区××单元××号商品房，买卖合同约定房屋建筑面积为127.92M2，单价为3760元/M2，成交价480979元，并约定面积差异处理方法以产权登记证为准，房款多退少补。被告应当于2014年2月15日前向原告交房，且应在房屋交付使用后120日内办理过户，并约定违约责任。原告签订合同后，被告逾期交房，且交付面积少于买卖面积，截止起诉时仍未完成过户，故诉请。被告九江龙洲房地产开发有限公司辩称，原告所述逾期交付房屋系原告自身原因导致其未来接收房屋，并非我方逾期不交付，面积差额部分可由我方统一退款，我方并未逾期办理产权证，而是原告一直未将税费等票据交给我方，导致产权证一直未能办理，现产权证正在办理中，因此，系原告自身违约造成了的后果，应由原告自身承担，原告作为过错方应自行承担诉讼费用。原告王成本、朱大春为支持诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、身份证、企业信息公示打印件各1份，拟证明原、被告主体身份信息；2、《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告签订时间及相关约定；3、江西增值税普通发票、湖口县物业维修基金缴存单各1份，拟证明买卖房屋面积为124.27M2，面积误差3.65M2，房屋差价35974元；4、九江银行零售业务凭证1份、九江银行进账单1份、江西省九江市国家税务局通用手工发票6份，拟证明原告于2014年4月20日缴纳物业费，被告逾期交房，逾期交房违约金4232元；5、中国工商银行回单1份、《江西省发展改革委员会关于规范管道燃气安装费管理的通知》文件1份，拟证明原告已于2017年6月6日向被告缴纳燃气、水、电、电视开户费合计4030元，其中燃气安装费不应由原告承担；6、中国工商银行历史明细清单、交易凭证各1份，拟证明原告已于2017年6月1日提前还清银行贷款；7、消费者协会受理投诉登记表1份，拟证明原告已就问题向有关部门反应，但未处理。被告九江龙洲房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2无异议；对证据3中房屋差价的计算方法有异议，认为差价计算应按面积误差乘以单价计算为13724元；对证据4关联性有异议，认为延迟交房是因为原告未缴纳物业费导致的；对证据5关联性有异议，其代收燃气开户费是按照文件规定；对证据6、7关联性有异议，与原告无关。被告九江龙洲房地产开发有限公司为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》1份，拟证明退还房屋差价需待房产证办理完毕后；2、契税发票复印件、短信聊天记录各1份，拟证明被告催告原告缴纳契税，但原告直至2017年6月才缴纳房屋契税导致被告无法及时为其办理房产证，原告应自行承担违约责任；3、中国工商银行进账单2份、《江西省发展改革委员会关于规范管道燃气安装费管理的补充通知》1份，拟证明被告系代收燃气安装费，已将该费用交给燃气公司，且发改委有文件对原告提交的文件进行补充规定，2015年1前签订合同的按合同约定执行。原告王成本、朱大春对被告提交的证据1关联性有异议，认为并未约定只有缴纳物业费才能拿钥匙；对证据2合法性、关联性有异议，认为系复印件，且无法证明需要契税、维修基金才能办理过户；对证据3关联性有异议，票据并未包含水电视立户费，原告提交的文件1262号中已作出明确规定不应收取。本院经审核原、被告提供的证据，并结合双方当事人的质证意见，认证如下：对于原告提交的证据1、2因双方不持异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。对于原告提交的证据3足以证实，标的房屋面积存在3.65M2的误差，故对其真实性、合法性、关联性予以确认。对于原告提交的5、被告提交的证据3系双方围绕是否需由原告承担燃气开户费所提交的相反的证据，本院认为，被告提交的证据针对燃气建设安装费用已经进行了补充说明，即2015年年底前已经签订合同的按合同约定执行，足以证实其主张，故对被告提交的证据3的真实性、合法性、关联性予以支持。对于原告提交的证据6、7与本案无关联，本院不予确认。对于被告提交的证据1，本院认为，根据《商品房买卖合同》第五条约定，“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记证为准，房款多退少补”，即约定为退款时间系在房屋交付后，而并非产权证办理完毕后，即只要在房屋交付后，登记确认产权面积与合同不符时即应对房屋差价进行处理，故被告该证据不能达到其证明目的，对其关联性不予确认。对于被告提交的证据2，系被告针对原告先行违约导致房产证无法办理所列举的证据，本院认为，根据《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人应在交付房屋钥匙时一次性将房屋维修金、契税费一并交付，但买受人即原告直至2017年6月1日才缴纳契税等费用，又根据买卖合同第十五条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担违约责任，本案中，并非因出卖人即被告的责任导致原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故对被告提交的证据2关联性予以确认。本院根据以上采信的证据，认定本案的事实如下：2013年7月8日，王成本、朱大春与九江龙洲房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，其中主要约定如下：“出卖人：九江龙洲房地产开发有限公司；买受人：王成本、朱大春。第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于石钟山大道北侧、编号为湖挂2011-35的地块的土地使用权……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A幢A单元801号房……该商品房建筑面积127.92平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3760元，总金额（人民币）肆拾捌万零仟玖佰柒拾玖元整。……第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记证为准，房款多退少补……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的50%向买受人支付违约金……附件四：合同补充协议。由出卖人代收交的房屋维修金、煤气管道费、房屋装修垃圾费、契税、房产证、土地证、供电、供水证、电视网络等工本费，登记应由买受人支付的费用，由买受人于拿到钥匙时一次性支付给出卖人。”2014年4月1日，九江龙洲房地产开发有限公司将其开发的小区中第A幢A单元801号房交付于王成本、朱大春。2015年12月17日，江西省发展和改革委员会赣发改商价[2015]1367号文件规定如下：“对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。”2017年6月1日，王成本缴纳买卖房屋的契税及房屋维修金。另查，根据九江龙洲房地产开发有限公司向王成本出具的发票中记载，该房屋登记面积为124.27M2。王成本、朱大春系夫妻关系。本院认为，原告王成本、朱大春与被告九江龙洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，双方订约后应按约履行合同义务，原告履行了支付房款的义务后，被告应积极履行房屋的交付义务，现合同约定房屋交付期限为2014年2月15日，被告却延迟至2014年4月1日交付房屋，应承担违约责任，故对于原告请求被告承担逾期交房违约金4232元，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期过户违约金的诉请，本院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应履行要求，本案中，双方订立合同约定，原告应在交付房屋钥匙时一次性将房屋维修金、契税费一并交付，但原告直至2017年6月1日才缴纳契税等费用，因此，原告逾期未取得房地产权属证书系由其自身原因导致的，并非系归属于被告的责任，故对于原告该项诉请，本院不予支持。关于原告请求被告返还面积误差房款35974元，本院认为，根据合同的约定及面积的登记确认，被告应当对多收取的房款予以退还，但退费的计算方法应按面积误差乘以单价计算，即13724元，故对于原告诉请被告返还房款13724元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告在十日内办理完涉案房屋的过户手续，本院认为，根据合同约定，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即协助办理过户手续，而并非直接为原告办理房屋过户手续，故对于原告诉请被告在本判决生效后十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋产权登记手续，本院予以支持。关于原告诉请被告返还燃气安装费4030元，本院认为，双方合同约定不违反法律行政法规的规定，合法有效，原告诉请无法律及事实依据，故对该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告九江龙洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王成本、朱大春一次性支付逾期交房违约金人民币4232元及返还房款人民币13724元；二、被告九江龙洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告王成本、朱大春办理房屋产权登记手续；三、驳回原告王成本、朱大春其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5571元，由原告王成本、朱大春承担5220元，由被告九江龙洲房地产开发有限公司承担351元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  王文锋审 判 员  吴龙波人民陪审员  曹钟琴二〇一七年十一月二十三日书 记 员  张林林