四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初3719号原告：李强，男，生于1961年8月23日，汉族，系四川鸿舰重型机械制造有限责任公司员工，住攀枝花市东区。原告：刘光惠，女，生于1965年5月24日，汉族，系攀钢职工总医院员工，住住攀枝花市东区。委托诉讼代理人：李强，男，生于1961年8月23日，汉族，系四川鸿舰重型机械制造有限责任公司员工，住攀枝花市东区。被告：四川华庆建设有限公司。住所地：攀枝花市东区江南二路二村春华小区*号楼。法定代表人：张云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏青，女，汉族，生于1990年2月4日，系四川华庆建设有限公司员工，住四川省攀枝花市仁和区。本院于2017年9月11日立案受理原告李强、刘光惠诉被告四川华庆建设有限公司（以下简称华庆公司）房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员戴军独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强、刘光惠的委托诉讼代理人李强与华庆公司的委托诉讼代理人夏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉求：1、判令被告按照合同约定第13条向原告支付逾期交房违约金4281元；2、判令被告按《攀枝花市新购普通商品房购房补贴实施细则》向原告支付购房补助款5285元；3、判令被告按合同约定第20条（转移登记）第2条向原告支付违约金264元；4、判令被告在2017年11月30日前为原告办理购买房屋的不动产证；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：1、原告与被告于2009年12月12日签订了“君悦苑”（市消防支队院内）《商品房买卖合同》，原告于同日将全部购房款伍拾贰万捌仟伍佰伍拾捌元（528558元）交付被告。2、2010年8月28日原告将购房契税款壹万捌仟捌佰陆拾捌元（18868元）交付被告。3、原告在2010年8月27日拿到所购房屋钥匙。按照《合同》第十一条约定，被告应在2010年7月31日前向原告交付商品房，逾期未交房按《合同》第十三条第1款第①项向原告按日支付已交房价款万分之三的违约金。被告逾期27天交房，逾期交房违约金共计肆仟贰佰捌拾壹元（4281元）。4、按照攀枝花市人民政府下发的《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》，2014年前购买的普通商品住房按购房款的1%补贴，原告所购商品房购房款为伍拾贰万捌仟伍佰伍拾捌元（528558元）。且应在取得产权证后30个工作日内办理，否则，视为自动放弃。因此被告应向原告支付由于无产权证损失的住房补助款伍仟贰佰捌拾伍元（5285元）。5、按照《合同》第二十条第（二）款（转移登记）第2条约定，买受人应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，而实际出卖人子2010年8月27日商品房交付原告至今7年多时间买受人未能取得房屋所有权证书。因此按照《合同》第二十条第（二）款（转移登记）第2条约定，被告应向原告支付违约金贰佰陆拾肆元（264元）。6、原告从2010年8月27日拿到房屋钥匙后无数次找到被告方工作人员询问房屋权属证明办理情况，工作人员以华庆公司与消防支队之间有问题未解决给以答复，具体办证时间无法确定。后来原告又找到该栋楼房的物业管理人员，请物业帮忙向被告华庆公司催促办理房屋权属证明的事情，但被告华庆公司仍然以和消防支队各种问题没有得到解决为由作为借口办不了房屋权属证明。到了2016年，被告方工作人员根本不接原告的咨询电话，到华庆公司办公处也很难找到工作人员，可以说工作人员是在有意回避我们。综上，原告至今未取得房屋权属证明，致使原告要想对房屋进行交易十分困难，给原告造成巨大损失，为此恳请法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。被告华庆公司辩称：被告自2010年8月将房屋交付业主使用就一直在班里君悦苑的两证，但因原地块属于攀枝花市公安消防支队，而消防支队在土地拍卖前未办理好原红砖房的拆迁手续，导致原29胡拆迁户的合同不能备案，同时，被告也积极配合公安机关调查，说明了未办证的主要原因，并非被告不办理两证。2016年7月25日，被告取得房屋所有权的大证，但还是由于原29户拆迁户的问题至今未解决，市国土局也无法分清消防支队院内土地面积，无法进行游戏币分户手续。综上所述，被告认为原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的宿舍请求。原告李强、刘光惠围绕诉讼请求提交了购房合同与购房发票、交房领钥匙签字表、结婚证等书证，以证明两原告购买被告房屋以及被告晚交房27天的事实。被告对上述证据购房合同与购房发票真实性无异议；对交房交房领钥匙签字表需要核实后才能认可。被告针对其答辩提交了2010年7月29日刊登在《攀枝花晚报》上“君悦苑”验房公告、四川华庆建设有限公司房屋所有权证（产权大证）、向攀枝花市东区公安分局关于“君悦苑”项目需协调解决办证的请示、选购协议、“君悦苑”土地拍卖等书证，以证明其答辩意见。原告质证意见：“君悦苑”验房公告为验房公告，并非实际交房，不能证明被告在7月31日前交付房屋。经审核原、被告提交的书证以及陈述，其内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2009年12月12日，原告与被告经协商，双方当事人签订了一份《商品房买卖合同》。合同载明，依据出卖人华庆公司以出让方式取得位于攀枝花市东区院内地块的国有土地使用权（证号攀国有2009第23343号）建设商品房为“君悦苑”。该合同约定：买受人李强购买的商品房为预售商品房，位于1幢第18层6号，其商品房预售许可证号为攀建（2009）房预销售证第16号，预测建筑面积112.78平方米，房屋销售总价人民币伍拾贰万捌仟伍佰伍拾捌元（528558元）。合同第十一条（一）同时约定，出卖人应当在2010年7月31日前向买受人交付商品房；除不可抗力外，出卖人未按期交房，逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告李强于2009年12月12日将购房款按合同约定如数交付华庆公司，华庆公司于2010年8月27日将房屋交付李强，但至今未办理转移至李强名下的产权登记。后李强以及其共有人刘光惠多次找华庆公司寻求解决房屋有关产权等问题无果，遂提起诉讼，提出如上诉求。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告签订于2009年12月12日签订了关于预售“君悦苑”商品房（攀枝花市消防支队院内）的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且得到被告华庆公司认可，应当合法有效，当事人双方均应诚信履行。合同签订后，原告李强按约定交纳房款，被告华庆公司亦将买卖标的物房屋交付原告使用，双方客观上已经履行了合同主要义务，依法应予保护。合同签订后，被告未按合同约定的期限交付房屋，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告要求被告给付逾期交房的违约金4281元（逾期交房27天×528558元×0.3%）的诉请，其总体数额不高，且不违反法律规定，本院予以支持。被告所提已于2010年7月29日登报已视为交房的辩论意见，缺乏依据，本院不予采信。原告李强、刘光惠质证认为登报公告系验收房屋而非交付的意见，与查明的事实相符，本院予以采纳。原告李强、刘光惠提出华庆公司应支付购房补助款的意见，因该事宜涉及行政管理和相关政策规定的范畴，本院不予审理；原告李强、刘光惠提出被告华庆公司为其办理房屋的不动产证的主张，其诉求合理，但现有证据表明诉争房屋现为预售，其建筑面积为预测面积，尚不能作为核定产权和保护原告李强、刘光惠本人合法权益的依据，故本院不予审理。原告李强、刘光惠提出被告应支付权属转移登记违约金264元的意见，符合双方当事人的合同约定和法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、四川华庆建设有限公司于本判决生效后十日内一次性给付李强、刘光惠逾期交房违约金4281元和逾期转移登记违约金264元，合计人民币4545元；二、驳回原告李强、刘光惠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由四川华庆建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 戴 军二〇一七年十一月三十日书记员 张舒雅