天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0113民初4089号原告：天津市河北区公租房管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-9-903号。法定代表人：郭秀新，经理。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务所律师。被告：孟虎，男，1968年6月24日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：魏淑珍，女，1944年11月5日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：黄艾，女，1977年11月12日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市河北区公租房管理有限公司（以下简称河北公租房公司）与被告孟虎、魏淑珍、黄艾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告河北公租房公司的委托诉讼代理人张世通到庭参加诉讼，被告孟虎、魏淑珍、黄艾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北公租房公司向本院提出诉讼请求：1.判决三被告向原告支付自2016年6月1日至2017年4月30日共11个月的租金9900元；2、判令三被告支付违约金4809.6元；3、被告向原告支付腾房期间的房屋使用费，自2017年5月1日至今（暂计算至2017年6月30日，共2个月的使用费2964元）；4、判令解除合同；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与三被告是房屋租赁合同关系。双方签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，约定由被告承租天津市北辰区××家园小区××楼××号房屋，该房屋建筑面积68.58平方米，月租金为1440元，租期自2014年5月1日至2017年4月30日止；被告应当按期足额缴纳租金，否则，每日承担月租金的1%违约金。租赁期满，被告应腾退房屋，解除合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取。被告每月享受廉租补贴540元，实际个人承担月租金900元，该补贴一致持续至2017年4月30日。自2016年1月1日至今被告一直拖欠租金及违约金，故呈诉。被告孟虎、魏淑珍、黄艾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原、被告签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，约定出租人（甲方）为天津市河北区公租房管理有限公司，承租人（乙方）为孟虎，共同承租人为魏淑珍、孟令辉、黄艾；甲方出租给乙方（承租人及共同承租人）坐落于北辰区××家园小区××楼××居室房屋，该房屋建筑面积为68.58平方米；租赁期限为3年，自2014年5月1日至2017年4月30日；租金为每月21元/平方米，该套房屋月租金为1440元；乙方应当于每月1日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，由银行统一代扣房屋租金。房屋的租房保证金为6858元。合同签订后，原告依约交付北辰区××家园小区××楼××号二居室房屋供被告使用至今。租赁期限内，被告每月享受廉租补贴540元，实际个人承担月租金为900元。该合同第十三条“合同解除”第（六）款约定，欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳的，甲方有权依法单方解除合同并收回房屋，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第十六条“违约责任”第（二）款约定，乙方未按规定日期和金额缴纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金；第（三）款乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金。2017年1月9日，本院作出（2016）津0113民初2670号民事判决书，判决被告孟虎、魏淑珍、黄艾于本判决生效之日起五日内给付原告河北公租房公司2016年1月1日至2016年5月31日期间坐落于北辰区××家园小区××楼××号房屋租金4500元及违约金2188.8元，共计6688.8元，该判决现已生效。本案被告仍未交纳2016年6月1日至2017年4月30日期间房屋租金，亦未办理涉案房屋腾退手续。本院认为，本案争议焦点为：1、原告是否应当向被告收取租金、违约金及房屋使用费；2、原、被告之间的《天津市公共租赁住房租赁合同》是否应予解除。关于争议焦点1，原、被告签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，合法有效并已实际履行，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约将坐落于北辰区××家园小区××楼××号房屋交付给被告使用，房屋租金每月1440元，被告拖欠原告2016年6月1日至2017年4月30日期间自付部分租金合计9900元，原告主张被告给付2016年6月1日至2017年4月30日期间尚欠租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告每日应按照月租金1%的标准缴纳2016年6月1日至2017年4月30日期间违约金4809.6元的诉讼请求，因原、被告双方在《天津市公共租赁住房租赁合同》第十六条第（二）款中明确约定“乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按照月租金1%的标准缴纳违约金”，故原告此项主张不违反合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付腾房期间的房屋使用费，自2017年5月1日暂计算至2017年6月30日共2964元的诉讼请求，因双方已在《天津市公共租赁住房租赁合同》第十六条第（三）款中明确约定“乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金”，故原告此项主张于法有据，本院亦予以支持。关于争议焦点2，原、被告签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》是否应予解除一节，因原、被告已在《天津市公共租赁住房租赁合同》第十三条第（六）款明确约定“欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳的”甲方有权依法单方解除合同并收回房屋。根据本院（2016）津0113民初2670号民事判决书认定被告自2016年1月1日起拖欠涉案房屋租金，至今未付已逾6个月。另根据双方约定，房屋租赁合同期限为2014年5月1日起至2017年4月30日止，该合同履行期限已届满，双方未再签订书面房屋租赁合同。根据相关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故对于原告要求解除原、被告签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》的诉讼请求，不违反合同约定和相关法律规定，本院依法予以准许。被告孟虎、魏淑珍、黄艾经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对自身抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市河北区公租房管理有限公司与被告孟虎、魏淑珍、黄艾所签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》依法予以解除；二、被告孟虎、魏淑珍、黄艾于本判决生效之日起十日内给付原告天津市河北区公租房管理有限公司自2016年6月1日至2017年4月30日期间坐落于北辰区××家园小区××楼××号房屋租金9900元及违约金4809.6元；三、被告孟虎、魏淑珍、黄艾于本判决生效之日起十日内给付原告天津市河北区公租房管理有限公司自2017年5月1日至2017年6月30日期间的房屋使用费2964元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元及公告费（凭票据），由孟虎、魏淑珍、黄艾共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 婧代理审判员 邓 清人民陪审员 张 颖二〇一七年十一月六日书 记 员 都昊鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。